广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0783民初3738号原告：开平市百合镇上洞村佛宁经济合作社，住所地广东省开平市百合镇上洞村民委员会佛宁村，组织机构代码59744434-0。负责人：周仲莊，是广东省开平市百合镇上洞村民委员会佛宁村民小组组长。委托诉讼代理人：陈晓莹，是广东森德律师事务所律师。被告：温付杰，男，汉族，1981年2月21日出生，住广西藤县，原告开平市百合镇上洞村佛宁经济合作社（以下简称佛宁经济合作社）与被告温付杰农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案。原告于2017年12月22日向本院申请诉讼财产保全并提供担保。本院于当天作出（2017）粤0783民初3738号民事裁定，于2018年1月2日冻结被告温付杰在开平市农村信用合作联社的银行存款53218.50元（应冻结53218.50元，已冻结33.54元，未冻结53184.96元，原因账户余额不足）。本案依法适用普通程序，于2018年4月4日公开开庭进行审理。原告佛宁经济合作社负责人周仲莊及委托诉讼代理人陈晓莹、被告温付杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛宁经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金51000元及利息2218.5元（利息以51000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年12月10日起暂计至2017年12月9日，以后另计至被告实际还清款项之日止）；2、被告应承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年1月20日签订《种植水稻承包合同》。合同约定由被告承租位于开平市百合镇上洞佛宁村门口洞的耕地60亩、公塘耕地25亩，合计85亩耕地用于种植水稻，承包期限为10年。根据该合同，被告应于2016年8月31日前支付2016年承包租金51000元给原告。然而被告迟迟未能按照合同约定及时支付租金，经原告多次催收，被告仍然拖欠租金51000元。原告认为，原、被告签订的《种植水稻承包合同》是双方真实意思表示，是合法有效的。由于被告拖欠租金的行为已经构成根本违约，原告于2016年12月8日通过快递邮寄形式解除与被告签订的《种植水稻承包合同》。被告现尚欠租金51000元未支付，严重损害原告的合法权益。为此原告特诉至法院，望法院判如所请。原告佛宁经济合作社在举证期限内及庭审中向本院提供以下证据：1、《种植水稻承包合同》复印件、村民签名表复印件各1份（均盖有开平市百合镇农村集体资金资产资源服务中心印章），证明原、被告签订《种植水稻承包合同》，被告承租位于开平市百合镇上洞佛宁村门口洞的耕地60亩、公塘耕地25亩，合计85亩耕地用于种植水稻，承包期限为10年，2016年租金为51000元；2、关于解除《种植水稻承包合同》的函1份，证明由于被告拖欠租金51000元，已构成根本违约，原告于2016年12月8日发函给被告，通知被告解除双方签订的《种植水稻承包合同》；3、快递单1份，证明原告通过快递形式书面送达被告《关于解除的函》；4、《佛宁村村民会议》1份（庭审中提交），证明原告经过村民表决形式决议委托陈晓莹律师代为起诉被告，要求终止双方签订的合同并追究所欠租金51000元及造成的相应经济损失。被告温付杰在答辩期限内没有提出答辩意见，庭审中辩称，因为邻近村抽鱼塘泥，导致涉案的田地无法种植，被告向村长反映并叫其解决此问题，但村长没有解决。被告确实欠原告租金51000元，利息不应该支付，被告的农田补贴还没有到账。被告温付杰在举证期限内没有证据提交。原告提供的证据1、2、3、4的真实性本院依法予以确认。经审理查明，2015年1月20日，原告佛宁经济合作社（发包甲方）与被告温付杰（承包乙方）签订《种植水稻承包合同》一份，其主要内容如下：一、承包土地位置和年限。甲方将位于上洞佛宁村门口洞的耕地60亩,公塘耕地25宙,土地承包给乙方种植水稻,承包年限为10年。一切生产费用乙方自己全部负责。二、缴费办法：订合同时乙方交押金20000元给甲方,此押金可作最后一年承包款上交,不足要补足。2015年1月1日至2015年12月31日止,每亩承包款550元,85亩共46750元。2016年1月1日至2019年12月31日止,共4年,每年每亩承包款600元，85亩每年承包款51000元。2020年1月1日至2024年12月31日止,共5年,每年每亩承包款660元，85亩每年承包款56100元。每年承包款要在8月31日前缴交，甲方拒不收承包款,损失由甲方负责。否则将终止合同的履行,没收押金,乙方损失自负。三、双方的权利和义务。1、甲方的权利和义务。甲方为乙方在门口洞承包田提供三相抽水线路,抽水机和电费乙方自负,乙方使用电费按照农业用电计算。享有国家所有优惠政策(一切种粮补贴款归乙方享受)。有权确定种植品种(水稻为主,花生、马铃薯、番薯等经济作物,不准种树、竹、木、蕉)。维护乙方的土地承包权和经营权,不得非法变更或解除合同。在本合同期内,甲方不得提高土地费用。乙方违反合同,甲方有权解除合同,没收押金,乙方在承包期内,甲方不得违反合同,一切农业耕作损失由甲方负责。2、乙方的权利和义务。乙方有义务对承包的土地渠系进行维护和维修。按合同的上缴方式和时间交款。种粮补贴面积需到村委会报数和上缴管理费,每年每造每亩10元交村委会。对承包土地不准擅自变更用途和转包、出租、互换等方式进行流转。本合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先承包的权利。本合同如有未尽事宜,双方可以协商解决,达成新的协议与合同具有同等的效力。本合同一式四份,甲、乙双方各持一份,上洞村委会一份,镇三资办一份，双方签字后生效。落款处有甲方代表周维昌、周雪萍、周作新、周伟燕签名及佛宁经济合作社签章，乙方温付杰签名，时间为2015年1月20日。合同附有佛宁村门口洞、公塘田村民签名表一份，有“作新”等67人签名。被告已经支付了2016年1月1日之前的租金。被告于2016年7月开始没有在涉案土地耕种。2016年12月8日，原告佛宁经济合作社向被告温付杰邮寄发出关于解除《种植水稻承包合同》的函1份，通知被告因其拖欠2016年的租金51000元构成违约，在收到本函之日起解除涉案的《种植水稻承包合同》，且被告所支付的押金20000元不予退还。被告于2017年1月收到此函件。2017年11月13日，原告佛宁经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金51000元及利息2218.5元（利息以51000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年12月10日起暂计至2017年12月9日，以后另计至被告实际还清款项之日止）；2、被告应承担全部诉讼费用。本院认为，本案是农村土地承包合同纠纷。原、被告签订《种植水稻承包合同》，此合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律相关规定，合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应按合同的约定履行相应的权利义务。被告主张邻近村抽鱼塘泥影响其耕种，此应通过相关部门协调或通过法律途径处理此纠纷，而不是擅自抛荒涉案土地，被告因此而违反《种植水稻承包合同》的相关约定，应自行承担相应的民事责任。现被告也确认拖欠原告2016年的租金51000元未付，且租金按合同约定应在2016年8月31日前缴交，故原告请求被告支付租金51000元，符合法律相关规定，本院依法予以支持。原、被告在合同中约定：被告缴交押金20000元给原告,此押金可作为最后一年承包款上交,不足要补足。但双方同时还约定：被告违反合同,原告有权解除合同,没收押金。此依法应为原、被告约定的违约金条款，此约定不违反法律相关规定，为有效条款。现被告违约，原告向被告发函告知此押金20000元不予退回。鉴于原、被告已约定违约金条款，且双方没有对租金的利息进行约定，故原告请求被告支付租金利息，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告温付杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金51000元给原告开平市百合镇上洞村佛宁经济合作社；二、驳回原告开平市百合镇上洞村佛宁经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1130元、诉讼财产保全费552.18元，合计1682.18（原告已预交），由原告开平市百合镇上洞村佛宁经济合作社负担70.18元，由被告温付杰负担1612元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张勇坚人民陪审员  蒋玉玲人民陪审员  黄武宁二〇一八年五月七日书 记 员  许荣俭