新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0103民初7654号
原告:庄锡，男，1956年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
原告：李进兰，女，1958年4月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
二原告委托诉讼代理人：姜涛，新疆瀛漠律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：刘兰芳，新疆瀛漠律师事务所律师。
被告：沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄，住所地乌鲁木齐市。
经营者：史慧芳，女，1978年1月24日出生，汉族，沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄业主，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：王维予，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张朋朋，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。
原告庄锡、李进兰与被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）物权保护纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告庄锡、李进兰的委托诉讼代理人姜涛、刘兰芳、被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的经营者史慧芳及委托诉讼代理人王维予到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告庄锡、王进兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾迁并返还租赁的位于乌鲁木齐市房屋；2、二被告支付房屋占用费用160000元（自2017年6月10日至2017年10月10日，计40000元×4个月=160000元）；3、二被告赔偿原告垫付的租赁电费2674.19元；4、二被告赔偿原告拆迁款9215059元的利息损失150512.63元（自2017年6月10日至2017年10月10日，9215059×4.9%/12个月×4个月=150512.63元）；5、二被告赔偿原告违约金240000元；6、被告承担本案诉讼产生的费用。事实和理由：2014年6月10日，二原告作为出租方，被告史慧芳作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定将位于乌鲁木齐市的商铺房屋租给被告史慧芳。租期三年，2014年6月10日至2017年6月10日，年租金48万元，由被告承担租赁期间的水、店、暖、卫生等费用。《房屋租赁合同》签订后，原告即将房屋交付给被告史慧芳经营沙依巴克西路慧芳巴特鱼庄。2017年3月，沙依巴克区平顶山片区老城区改造项目开始实施，6月10日租赁期满后，虽经原告多次要求，二被告拒返房屋，一直予以占用、并拖欠租赁期间的电费，导致原告不能按时获得拆迁补偿款。现原告诉至法院如诉。
被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）辩称，我方不同意原告的各项诉讼请求，在原告和沙区人民政府2017年6月8日签订征收补偿协议时，原、被告双方之间的合同期限截止至2017年6月10日，在合同有效期限内所有权已经发生了变更，现在原告要求被告腾迁房屋没有法律依据。同理，原告的第二项诉讼请求也不能成立，因为原告从2017年6月10日开始占有使用费，缺乏事实依据，关于原告垫付的电费，我方依据原告提交的证据予以确认。关于第四项诉讼请求也不能成立，根据文件，有些拆迁补偿费应该直接给巴特鱼庄，但是原告将所有拆迁费与沙区拆迁办签订到了协议，并不是被告的原因导致原告的拆迁款无法收取，另外，2017年8月31日，在社区主持调解下，原、被告同意拆迁办暂扣186万元，因为社区和沙区政府知道双方有矛盾，故没有给付原告拆迁款，这与被告无关，另外，在原告房屋所在地，其他部分被拆迁人也存在没有收到征收款的情况，关于第五项诉讼请求，根据双方合同约定，被告没有违约，故不应当支付240000元，综上，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回起诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：庄锡持有乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街401号（原乌鲁木齐市克拉玛依西路11区6巷1号）大部分房产面积的房屋所有权证。庄锡、李进兰称双方于1981年结婚，于2017年3月离婚。
2009年6月10日，庄锡与沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄的经营者史慧芳的委托代理人栾相国签订房屋租赁合同，约定：庄锡将乌鲁木齐市商铺房屋（共两层，建筑面积580平方米）租给史慧芳合法经营使用，租期为五年，租金第一年为14万元，第二年147000元，第三年149100元，第四年为151000元，第五年为153300元，合同签字之日起，一次现金付10万元，余额40000元在2009年6月10日付清。经营活动中的国家及地方的税收、水电暖、卫生等费用由史慧芳自行承担。史慧芳在经营前的装修不得造成此房屋的主体结构的破坏，如需改造，经庄锡同意方可施工，否则造成的损失由史慧芳赔偿，2009年4月25日至6月10日为装修期，期间不收房租。史慧芳在合同期内，如遇城市改造征迁，庄锡不承担史慧芳的经济损失，但应提前告知史慧芳，否则庄锡应承担史慧芳的经济损失并退还当年未使用完的月份的房租。史慧芳对庄锡房屋内的经营投资物品，双方合同履行终止后，可动设施、设备由史慧芳处置，装修部分不得毁坏，均属庄锡的不动产项目。2014年6月10日，庄锡、李进兰与史慧芳续签了该份房屋租赁合同，租期从2014年6月10日至2017年6月10日，年租金为48万元。
2017年6月3日，应乌鲁木齐市沙区拆迁需要，新疆华远房地产评估有限公司对涉案房屋进行了评估，其中产证面积410平方米、补偿款为6149025元，未经登记的房屋面积202.64平方米、补偿款为1795883元，装饰装修及附属物价值为1019979元，合计补偿价值为8964887元，商业用房停业2个月的损失为93408元（涉及278平方米），签约期限内奖励151264元，搬迁费1000元，临时安置费4500元，货币补偿总额为9215059元。
2017年8月31日，克西路社区向沙区老城办申请暂扣房东庄锡与经营户有争议部分房屋补偿款，该申请载明：为不影响拆迁工作的进度，在庄锡和史慧芳同意的情况下，暂扣有争议部分的补偿款1862812.9元。在双方未达成一直或者司法判决未答复之前，任何人不得以任何形式支取该部分款项。庄锡、李进兰及史慧芳均在该申请报告上签字确认。
另查，一、庄锡、王进兰称涉案房屋的钥匙虽已交给所在社区,但社区称史慧芳交纳的钥匙为假钥匙，无法开门。庄锡、王进兰称史慧芳经营至2017年8月底，至今未腾空房屋；二、史慧芳称其于2009年、2011年对房屋进行了装修（分别花费170余万元、43余万元），并提供了建筑装饰工程施工合同、收款收据，史慧芳称其新建了32.64平方米的建筑物，故新建面积的补偿款应由史慧芳所有；三、庄锡向本院提交了门牌号码变更说明及工商信息档案，证实史慧芳承租的地址，庄锡于2000年向工商局申请登记了乌鲁木齐市沙依巴克区千禧海鲜村和乌鲁木齐市沙依巴克区小贝壳海鲜酒楼，于2008年向工商局申请登记了乌鲁木齐市沙依巴克区庄锡棋牌室；庄锡并向本院提交了2017年7月份的电费发票（涉及金额2674.19元），史慧芳对此不予认可，认为小贝壳海鲜酒店（克西路11区6巷1号庄稀）并非其经营的店面。经询，史慧芳称其一直以海鲜酒楼的名义交纳电费；四、2017年7月11日，史慧芳对涉案房屋的现状进行了公证，公证费为2000元；五、史慧芳称其实际经营日期至2017年6月10日，截止开庭之日，尚有部分物品留在租赁房屋，准备不要了；六、史慧芳称庄锡于2017年6月8日签订拆迁补偿协议；七、二原告称其依据侵权提起本案诉讼。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原、被告双方之间签订的房屋租赁合同明确约定租赁期限截止到2017年6月10日，故在合同到期后，被告理应退还涉案房屋，但本案的另一事实是，涉案房屋已是待拆房屋，被告已基本将房屋搬空，并在庭审中明确表示不再要剩余的物品并称已将涉案房屋的钥匙上交社区，现原告要求被告腾迁并返还租赁房屋的诉讼目的已经基本实现，故本院对该项诉讼请求不予支持。针对原告要求支付房屋占有费用160000元的诉讼请求，本院认为，原告已与有关部门在2017年6月10日之前签订了征收补偿协议，故原告已无权再行收取针对涉案房屋2017年6月10日之后的占有使用费，故原告要求被告支付2017年6月10日至2017年10月10日的占有期间的使用费已于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告支付其垫付的租赁电费2674.19元的诉讼请求，因系被告在使用涉案房屋期间所发生的费用，且原告已将该部分费用垫付完毕，故原告要求被告支付垫付的电费2674.19元的诉讼请求合理有据，本院予以支持。针对原告要求被告支付违约金240000元的诉讼请求，因原告明确其要求按照侵权提起本案诉讼，而该项诉讼请求属于合同之诉的范畴,故该项诉讼请求本院不予支持。针对原告要求被告支付拆迁款的利息损失150512.63元的诉讼请求，本院认为，首先暂扣金额为1862812.9元，而非9215059元，其次该暂扣系经双方协商同意的处理方案，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、驳回原告庄锡、李进兰要求被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）腾迁并返还位于乌鲁木齐市房屋的诉讼请求；
二、被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）赔偿原告庄锡、李进兰电费2674.19元；
三、驳回原告庄锡、李进兰要求被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）支付房屋占用费用160000元的诉讼请求；
四、驳回原告庄锡、李进兰要求被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）赔偿拆迁款的利息损失150512.63元的诉讼请求；
五、驳回原告庄锡、李进兰要求被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）赔偿违约金240000元的诉讼请求。
以上被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）应付款项合计2674.19元，被告沙依巴克区克西路慧芳巴特鱼庄（经营者：史慧芳）应于本判决生效之日起十五日内向原告庄锡、李进兰付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4665.93元（原告庄锡、李进兰已预交），由原告庄锡、李进兰自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判员 谷丽娜
二〇一七年十一月二十日
书记员 赵家乐