广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17366号
原告：黄丽萍，女，汉族，1964年5月21日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：霍永潮，广东南岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李常仁，广东南岭律师事务所律师。
被告：梁学荣，男，汉族，1963年11月6日出生，住广东省云浮市新兴县，
被告：陈五妹，女，汉族，1970年3月4日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：梁学勇，男，汉族，1969年11月22日出生，住广东省云浮市新兴县，
被告：梁玉珊，女，汉族，1970年9月27日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：梁学勇，系其丈夫。
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法由审判员李昭迎适用简易程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告梁学荣、陈五妹、被告暨被告梁玉珊的委托诉讼代理人梁学勇到庭参加诉讼。原告向本院申请一个月的庭外和解期，但双方没有达成和解协议。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁学荣向原告偿还借款本金500000元及以该款为本金从2016年11月25日起至实际清偿之日止按月利率2.5%计算的利息，暂计至起诉之日为112500元；2.被告梁学荣支付原告为实现债权的律师费20000元、财产保全担保费1800元；3.被告陈五妹、梁学勇、梁玉珊对上述费用承担连带清偿责任；4.原告对拍卖、变卖被告梁学勇、梁玉珊位于佛山市南海区罗村府前路罗村花苑B区3号楼C座502房的房产（房地产权证号：粤房字第××号，房屋共有权保持证号：粤房共证字第6003088号，以下简称案涉502房）所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由四被告承担。
事实与理由：被告梁学荣于2016年11月25日与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款500000元，借款期限为6个月，自2016年11月25日起至2017年5月24日止，借款利息按月利率2.5%计算；被告梁学勇、梁玉珊提供案涉502房作为该笔借款的抵押担保。同日，被告梁学勇、梁玉珊与原告签订《房地产抵押借款合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告已经按照合同的约定，通过银行转账的方式将500000元借款转账给被告梁学荣。但被告梁学荣却并没有按照合同的约定向原告还本付息。经原告多次催要，被告梁学荣均以各种理由拒不支付借款利息及本金。被告陈五妹与被告梁学荣是夫妻关系，案涉借款用于夫妻共同经营，被告陈五妹也应依法承担连带责任。同时，被告梁学勇、梁玉珊对被告梁学荣的借款提供抵押担保，也应当承担连带清偿责任。
诉讼中，原告变更第1项诉讼请求中的利息为：暂计至起诉之日的利息为87500元。
被告梁学荣辩称：确认向原告借款的事实，请求法院减少利息及诉讼费的负担，利息应按月利率2%计算。
被告陈五妹辩称：被告陈五妹对被告梁学荣的借款知情，款项用于广东新力欧菲尔电梯有限公司（以下简称新力公司）的资金周转。被告陈五妹在新力公司负责打杂工作，其仅是以房产抵押担保另案500000元的借款。
被告梁学勇、梁玉珊辩称：被告梁学勇、梁玉珊仅是以案涉502房提供抵押，案涉借款是打入被告梁学荣的账户，用于新力公司资金周转，故该款应由新力公司偿还。在新力公司不能还款的情况下，被告梁学勇、梁玉珊以该抵押物清偿本金。
原告围绕其诉讼请求提供了被告梁学荣与陈五妹的结婚证、《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、中国农业银行回单、《民事委托代理合同》、《诉讼保全担保协议书》及广东增值税普通发票，本院予以确认，并确认如下事实：
被告梁学荣与陈五妹于1990年3月22日登记结婚。
2016年11月25日，被告梁学荣与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款500000元用于新力公司生产经营资金周转，借款期限为6个月，自2016年11月25日起至2017年5月24日止，借款利率为月利率2.5%；被告梁学勇、梁玉珊提供案涉502房的房地产作抵押担保；被告梁学荣违约的，按抵押合同约定的方式处理。同日，被告梁学荣、梁学勇、梁玉珊与原告签订《房地产抵押借款合同》，被告梁学勇、梁玉珊自愿提供案涉502房的房地产对该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，并取得粤（2016）佛南不动产证明第0071658号《不动产登记证明》，该证明记载担保债权的数额为500000元。《房地产抵押借款合同》约定，若被告梁学荣违约拍卖被告梁学勇、梁玉珊的抵押物不足偿还原告债务的，被告梁学荣同意用其他财产作清偿，直到还清原告债务为止；原告因诉讼产生的费用，包括律师费、执行费、误工费、交通费等实现债权的费用，由被告梁学荣承担，被告梁学勇、梁玉珊对此承担连带担保责任。2016年11月26日，原告向被告梁学荣转账1000000元。其中，500000元为案涉借款，余款为原告向被告梁学荣支付的（2017）粤0605民初17370号案的借款。
原告因被告梁学荣未能依约还款，遂向本院提起本案诉讼。2017年11月2日，原告因与四被告民间借贷纠纷一案，聘请广东南岭律师事务所提供法律服务，代理服务范围为一审诉讼，律师费为20000元。同日，原告与广东汇盈融资担保有限责任公司签订《诉讼保全担保协议书》，约定原告因与被告民间借贷纠纷一案委托该公司为其提供财产保全担保，担保费为1900元。
庭审中，原告陈述：被告梁学荣大概在2016年12月26日、12月27日左右支付了100000元，2017年1月26日支付了100000元，合共200000元利息；原告根据本案及17370号案金额的大小分摊出被告梁学荣已经支付的两案利息分别为25000元、175000元；其中，被告梁学荣已经支付的本案利息25000元是案涉借款两个月的利息（500000元×2.5%×2个月）。
本院认为，被告梁学荣对尚欠原告借款本金500000元的事实没有异议，本院对此予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”；第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。被告梁学荣已经支付了两个月的利息共25000元，根据上述规定，其除应向原告返还借款本金500000元外，还应从2017年1月25日起按月利率2%向原告计付利息。原告有关利息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。
原告为实现本案债权产生了律师费及担保费，该费用属于因被告梁学荣违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告梁学荣承担律师费20000元及担保费1800元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。
依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉债务发生在被告梁学荣与陈五妹夫妻关系存续期间，二人均确认案涉借款用于被告梁学荣经营新力公司所需，被告陈五妹对案涉借款知情，且其亦在新力公司工作。因此，原告请求被告陈五妹对被告梁学荣的案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
原告与被告梁学荣、梁学勇、梁玉珊约定以被告梁学勇、梁玉珊所有的案涉502房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告梁学荣不清偿相关欠款时，以上述抵押物优先受偿。被告梁学勇、梁玉珊辩称抵押物担保的范围仅为借款本金，经查，《房地产抵押借款合同》并未明确约定抵押担保的范围，但约定“若被告梁学荣违约拍卖被告梁学勇、梁玉珊的抵押物不足偿还原告债务的，被告梁学荣同意用其他财产作清偿，直到还清原告债务为止”。从该约定的内容看，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条有关“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，应认定案涉抵押物担保的范围为被告梁学荣所欠原告包括借款本息及律师费、担保费在内的债务。因此，本院对被告梁学勇、梁玉珊提出的上述抗辩意见不予采纳。
原告请求被告梁学勇、梁玉珊对被告梁学荣的案涉债务承担连带清偿责任，其依据为《房地产抵押借款合同》第七条的约定。该条是有关诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用承担的约定，若被告梁学荣违约，上述费用由被告梁学荣承担，被告梁学勇、梁玉珊对此承担连带担保责任。可见，被告梁学勇、梁玉珊承担连带担保责任的范围仅为第七条所约定的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，原告请求被告梁学勇、梁玉珊对案涉借款本息亦承担连带担保责任，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金500000元及以该款为本金从2017年1月25日起至付清款日止按月利率2%计算的利息予原告黄丽萍；
二、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元、担保费1800元予原告黄丽萍；
三、被告陈五妹对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告梁学勇、梁玉珊对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告梁学荣不能清偿上述债务时，原告黄丽萍对被告梁学勇、梁玉珊所有的位于佛山市南海区罗村府前路罗村花苑B区3号楼C座502房的房产（房地产权证号：粤房字第××号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告黄丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案及原告在法庭调查终结前减少诉讼请求，案件受理费减半收取5071.5元、财产保全费3691.5元，合共8763元（原告已预交），由原告负担175元，被告梁学荣负担8588元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。被告陈五妹、梁学勇、梁玉珊对被告梁学荣负担的部分负连带责任。对原告多预交的受理费及财产保全费共8588元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李昭迎
二〇一八年三月九日
书记员 胡凌凌