浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初6655号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：姜萌韶，支行行长。
委托诉讼代理人：黄上青。
被告：黄丽芳。
被告：黄益对。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告黄丽芳、黄益对金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告黄丽芳、黄益对经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告黄丽芳、黄益对共同偿还借款本金909975.11元及逾期罚息（自2016年7月25日起至实际偿还之日止，按年利率8.73%计收）；2、原告对被告黄丽芳、黄益对所有的坐落于平阳县水头镇××室的房屋以依法变价后的所得价款在最高额1300000元的范围内优先受偿；3、原告律师代理费1500元及本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请为：被告黄丽芳、黄益对共同偿还借款本金909975.07元及罚息（以本金909975.07元为基数，自2016年7月25日起按年利率8.73%计算至实际偿还之日止，扣减4143.90元）。事实和理由：2014年7月22日，被告黄益对向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告黄丽芳与原告之间的借款承担共同还款责任。同年7月24日，被告黄丽芳与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：330027127943020140110804），约定：被告黄丽芳以其与被告黄益�共同共有的坐落于平阳县水头镇XX室房屋为其与原告之间自2014年7月24日起至2016年7月24日止签订的《个人助业借款支用单》等提供最高限额为1300000元的最高额抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金及利息（含复利和罚息）、实现债权的费用等。同年7月24日，被告黄丽芳与原告签订《个人助业借款合同》（编号：330027127943020140110804），约定：借款额度为910000元，额度有效期间为2014年7月24日至2016年7月24日，借款金额、期限、利率、还款方法等按该合同约定及《个人助业借款支用单》中约定内容确定。同年7月25日，原、被告对上述抵押物办理抵押登记手续。2015年7月24日，被告黄丽芳向原告借款910000元，约定：借款年利率为5.82%，未按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款期限为2015年7月24日至2016�7月24日。原告于同日发放上述借款。借款到期后，被告至今尚未偿还借款本息。庭审中，原告补充陈述：2012年7月13日，被告黄益对以公证方式委托被告黄丽芳代为办理以二被告所有的坐落于平阳县水头镇××室房屋为被告黄丽芳向原告借款3000000元以内（含本数）提供抵押的相关事宜，包括：代为办理一切与以上述房产与土地为抵押向上述银行借款有关的手续并代为签署相关文件；代为办理一切与上述房产与土地抵押登记和注销登记有关的手续并代为签署相关文件；被告黄丽芳作为受托人在委托期限内可多次办理上述委托事宜，上述委托期限至2017年7月12日止。在涉案合同及《共同参与还款人承诺书》中被告黄益对的签字均为被告黄丽芳代签，办理借款手续时，原告未通知被告黄益对。涉案借款逾期利率为年利率8.73%，借款之后，被告黄丽芳分别于2016年7月26日、12�21日偿还本金24.89元、0.04元，已清偿期内利息，已偿还罚息4143.90元。
被告黄丽芳、黄益对未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。原告与被告黄丽芳在2015年7月24日签订的《个人助业借款支用单》中约定：借款利率为年利率，采用浮动利率方式，在基准利率水平上上浮20%，该借款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日（于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日）当日的基准利率及上述上浮幅度，在该支用单约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为按月付息，任意还本。原告出具的《开立贷款账户通知书》中载明：利率调整方式为对年调整。在涉案合同及《共同参与还款人承诺书》中被告黄益对的签字均为被告黄丽芳代签。借款之后，�告黄丽芳已偿还借款本金24.93元，已清偿期内利息，已支付罚息4143.91元，至今尚欠借款本金909975.07元及罚息（扣减已支付的4143.91元）。被告黄丽芳确认债务催收及诉讼文书送达地址为平阳县水头镇××室。
另查明，被告黄丽芳、黄益对原系夫妻关系，于2007年1月18日登记结婚，于2013年12月2日登记离婚，并在协议离婚时约定涉案房屋归被告黄丽芳所有。涉案抵押物至今仍登记在被告黄丽芳、黄益对名下，即由二被告共同共有该房屋产权。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、负责人证明书、居民身份证、被告居民身份证、结婚证、婚姻登记详表、个人助业贷款申请表、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款合同、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、房地产抵押评估报告、个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、对账单、债务催收及诉讼文书送达地址确认书等证据以及本院依职权调取的离婚协议书及庭审笔录予以证实，本院予以认定。原告提供的《公证书》，能够证明被告黄益对同意以涉案房屋为原告与被告黄丽芳之间的债务提供最高额抵押责任担保，且由被告黄丽芳代为签订与抵押有关的合同及办理相关抵押登记手续，但是无法证明被告黄益对以公证方式作出对被告黄丽芳与原告间的债务承担共同还款责任的意思表示。结合《共同参与还款人承诺书》中被告黄益对的签字系被告黄丽芳代签的情形，因被告黄益对并未委托被告黄丽芳办理除抵押以外的其他事项，原告亦未在办理上述借款手续时向被告黄益对尽到告知义务，且未提供其他证据证明被告黄益对对上述借款知情，故该证据无法证明被告黄益对承诺对涉案借款承担共同还款责任的事实，本院对该证据不�认定。关于夫妻共同债务认定的问题，将在下文说理部分予以阐述。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告黄丽芳签订的《个人助业借款合同》《个人助业借款支用单》，与二被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。原告已履行交付借款的义务，被告黄丽芳尚欠原告借款本金909975.07元，显属违约，依法应予偿还。现借款期限届满，被告黄丽芳已清偿期内利息，其应予偿还借款本金909975.07元及罚息（以本金909975.07元为基数，自2016年7月25日起计算至实际偿还之日止，罚息利率为基准利率水平上上浮20%后再加收50%并按年调整，扣减已支付的罚息4143.91元），原告的部分利息诉请超出上述范围，于法无据，本院不予支持。本案存在以下争议焦点：
一、�于涉案借款是否属于夫妻共同债务的问题。因涉案借款发生在被告黄丽芳与被告黄益对登记离婚之后，并非为二被告婚姻关系存续期间产生的债务，且被告黄益对未在婚姻关系存续期间内委托被告黄丽芳办理除抵押以外的其他事项，亦未在事后对被告黄丽芳代签的《共同参与还款人承诺书》效力予以追认，故被告黄益对不应承担共同还款责任，涉案债务应为被告黄丽芳的个人债务，原告主张由二被告共同偿还借款本息，于法无据，本院不予支持。
二、关于抵押登记效力的问题。虽然二被告在协议离婚时约定坐落于平阳县水头镇××室房屋归被告黄丽芳所有，但二被告并未以此为依据实施相关的物权变动行为即产权变更登记，上述房屋至今仍为二被告共同共有，即登记在二被告名下。鉴于二被告自愿提供其共同共有的上述房屋为本案借款在最高限额1300000元�围内提供最高额抵押担保，被告黄丽芳亦已在委托期限内代为办理上述房屋的抵押登记手续，符合被告黄益对以公证形式确认的委托事项内容，涉案抵押物的抵押权依法设立并有效。二被告应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对二被告所有的坐落于平阳县水头镇××室的房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款在1300000元范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张的律师代理费1500元非系实现债权的必要支出，不应由被告承担，原告的相关诉请于法无据，本院不予支持。被告黄丽芳出具的债务催收及诉讼文书送达地址确认书所确认的内容及效力，本院予以确认。被告黄丽芳、黄益对经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄丽芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金909975.07元及罚息（以本金909975.07元为基数，自2016年7月25日起计算至实际偿还之日止，罚息利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%后再加收50%并按年调整，扣减已支付的罚息4143.91元）；
二、若被告黄丽芳未按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司有权就被告黄丽芳、黄益对所有的坐落于平阳县水头镇xx室的房屋[房屋所有权证号：平阳县房权证水头镇字第××号，国有土地使用权证号：平国用（xx）第xx号]以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：330027127943020140110804）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1300000元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12899.75元，减半收取6449.88元，由黄丽芳、黄益对负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行�
审 判 员 张翀
二〇一七年一月五日
代书记员 李将