山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书(2015)阳民初字第2474号原告：阳谷景阳冈房地产开发有限公司，住所地：阳谷县博济路58号。法定代表人：陈鲁，总经理。委托代理人：徐新玲，山东万航（阳谷）律师事务所律师。委托代理人：林存超，该公司员工。被告：梁超，男，汉族，农民，住山东省泰安市。被告：朱文果，男，汉族，农民，住山东省新泰市。原告阳谷景阳冈房地产开发有限公司与被告梁超、朱文果租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新玲、林存超到庭参加诉讼。被告梁超、朱文果经本院依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳谷景阳冈房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告之间的《租赁合同》已解除；2.请求立即给付租赁费、空调费、燃气费、电梯费等费用并承担违约责任共计96万元；3、朱文果承担连带保证责任；4、要求被告承担保全费、诉讼费和因此造成的一切经济损失。事实和理由：2015年4月12日，被告梁超与原告签订《租赁合同》，其租赁了原告的阳谷景阳冈大酒店南面裙楼一至五层浴区约建筑面积9000平方米，用途是经营沐浴、足浴、保健按摩。租赁期限自2015年5月1日起至2023年4月30日止，租金第一年160万元，合同约定：签订后三日内支付80万元，9月15日前付清；其他费用：中央空调使用费48万元/年，被告超梁于每月1日支付原告4万元；水、电、燃气单独挂表计费量，每月1日支付给甲方；如果被告梁超未按约定向原告支付或补交租金，履约保证金，违约金或其他应付费用，则每延迟一天支付未付金额的百分之五的款项作为逾期付款违约金。延迟超过十五天仍不交付或补交前述款项的，视为根本违约，原告方有权解除合同；原告依约定解除合同，被告方还应当向原告方支付6个月的租金的违约金等等。被告朱文果自愿为梁超应履行的全部义务提供担保，保证为其承担连带保证责任。合同签订后，被告梁超仅给付了部分租赁费和水电费等，尚欠费用计96万元。2015年12月，被告未告知原告，扔下租赁的财产离去。被告的员工及持消费卡的人等在水世界聚集多日，打出横幅向被告讨要血汗钱，场面很混乱，由公安、劳动监察、消防等多个执法部门维持秩序，而被告一直未露面，其租赁原告的财产及使用的电脑软件处于无人管理状态。原告认为，双方签订的《租赁合同》因被告的离去而无法履行下去，为此原告在2015年12月16日向被告下达了通知书，要求其给付欠款，并告知原告有权解除合同，被告未予回复。原告又在2015年12月26日向被告下达了解除合同通知书，被告仍未回复。原告认为，双方签订的《租赁合同》是双方真实意思的表达，是符合法规、法律、有效的合同。被告的离去使合同根本无法履行。其行为已经构成违约，故提出上述请求，请求法院判如所请。被告梁超、朱文果未作答辩。经审理本院认定如下事实：2015年4月12日，原告将其所有的阳谷县景阳冈大酒店南面裙楼一至五层浴区出租于被告梁超，双方于当日签订《租赁合同》一份，合同约定，租赁用途用于经营沐浴、足浴、保健按摩，租赁期限自2015年5月1日起至2023年4月30日止，租金第一年160万元，合同签订后三日内支付80万元，9月15日前付清；中央空调使用费为每年48万元，被告梁超于每月1日支付原告4万元，水、电、燃气单独挂表计量，每月1日支付于原告。租赁期限内，被告梁超不得以任何理由拖欠、拒付租金、水、电、暖等其它应付费用。如果违反约定，原告可要求被告梁超支付逾期付款违约金，延迟15天仍不予支付或补交的，视为被告梁超根本违约，原告有权对租赁场所采取强制措施，同时有权解除合同，被告应向原告支付6个月的租金作为违约金。租赁期限内，租赁场所是被告梁超有效通知地址，原告有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上，通知一经张贴即视为已经向被告梁超送达了通知，并视为梁超已知悉。2015年5月1日，被告朱文果向原告出具担保函，自愿为原告与被告梁超签订的《租赁合同》项下，梁超应履行的全部义务及其它费用承担连带保证责任，保证期限自本函出具之日起至租赁合同约定的最后一期租金付款期限届满后二年。合同签订后，被告梁超自2015年5月1日起开始经营，将租赁场所取名“威尼斯温泉水世界”，于合同签订后三日内支付原告第一年租赁费80万元，剩余80万元始终未支付。2015年12月份，被告未告知原告，不明原因即扔下租赁财产离去，被告的员工及持消费卡的人在租赁场所聚集多日，打出横幅索要血汗钱。原告认为双方签订的合同无法履行，于2015年12月16日在“威尼斯温泉水世界”墙面张贴《房屋租赁催告函》，限二被告于2015年12月20日之前办理退租手续，做好停止经营后的善后事宜，否则，将采取其它方式维护原告利益。催告函到期后，二被告仍未办理退租事宜，原告遂于2015年12月26日，将《解除租赁合同通知书》张贴于“威尼斯温泉水世界”墙面上，通知被告，原告已于2015年12月26日解除双方签订的《租赁合同》及相关补充协议。因“威尼斯温泉水世界”系原告阳谷景阳冈房地产开发有限公司的一部分，“威尼斯温泉水世界”的电表、水表和公司的其它部分无法分开，水电费的用户名为原告，梁超经营的“威尼斯温泉水世界”的水电费由其工作人员一日一统计，由原告工作人员核对，双方确认后签字，打表成册。梁超将水电费交与原告，由原告统一向相关部门交纳。但是，自2015年5月1日起至2015年12月26日止，梁超始终未将水电费交与原告，原告已替其垫付水费17752.64元、电费92668.12元、燃气费100688.6元，被告梁超拖欠原告租赁费243392元，电梯使用费10330.3元，空调使用费32万元，应支付原告违约金80万元，上述共计1341439.75元。诉讼期间，原告要求被告支付租赁费、燃气费、水费、电费、电梯使用费、空调使用费、违约金等共计96万元。本院认为：原告与被告梁超签订的《租赁合同》真实有效，双方形成合法的租赁关系，合同当事人均应按合同约定全面履行义务。原告依约将租赁场所出租于被告梁超，梁超未按约定支付相关费用，已构成违约。依据双方《租赁合同》的相关约定，被告梁超经原告催告后，在催告期限内仍未交付所欠费用已构成根本违约，原告有权解除合同。原告将《解除合同通知书》张贴于梁超租赁场所，依据双方约定视为已通知梁超，故本院认定原告于2015年12月26日要求解除《租赁合同》的行为有效。合同解除后，原告有权要求被告支付租赁费等相关费用。原告将诉讼请求变更为要求被告支付费用的数额为96万元，系其真实意思表示，亦不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以认可。被告朱文果自愿为被告梁超欠原告的所有费用承担连带保证责任，合法有效。被告朱文果承担连带清偿责任后，有权向被告梁超追偿。被告梁超、朱文果经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告阳谷景阳冈房地产开发有限公司于2015年12月26日解除《租赁合同》的行为有效。二、被告梁超于判决生效后十日内偿还原告阳谷景阳冈房地产开发有限公司租赁费、水电费、燃气费、电梯使用费、空调使用费、违约金等共计96万元。三、被告朱文果对上述欠款承担连带清偿责任。四、被告朱文果承担连带清偿责任后，有权向被告梁超追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，诉讼保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  张云霞人民陪审员  孟庆坤人民陪审员  周长贵二〇一六年十一月十日书 记 员  杜 帅