河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫08民终625号
上诉人(原审被告)：郜允亭，男，1986年7月16日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。
被上诉人(原审原告)：焦作中旅银行股份有限公司,住所地:河南省焦作市迎宾路1号。
法定代表人：郑江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。
上诉人郜允亭因与被上诉人焦作中旅银行股份有限公司(以下简称中旅银行)侵权责任纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院（2017）豫0811民初2708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、2018年2月24日对双方进行询问，合议庭认为不需要开庭，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
郜允亭上诉请求：撤销原审判决，改判其向中旅银行支付5万元，诉讼费由中旅银行负担。事实和理由：其与他人签订的房屋租赁合同显示面积为340平方米，有证据证实其只使用了中旅银行诉讼的二楼和一楼的一间用于舞蹈经营；买卖不破租赁，其先与他人签订租期三年的房屋租赁合同，不构成侵权；中旅银行要求其缴纳租金未出示有效证明，其行使权利应从取得房产证时起算。
中旅银行辩称，郜允亭侵占商业房10、11号房屋一、二层各290.12平方米，一、二层共系一个房屋产权；涉案房屋2015年12月12日被法院裁定归中旅银行所有，中旅银行多次要求郜允亭腾空房屋或签订房屋租赁合同但郜均不理睬，恶意侵占房屋，其构成侵害所有权，造成中旅银行经济损失。
中旅银行向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告自2015年12月12日起至2017年5月23日止，因侵占原告房屋，给原告造成的经济损失，按照1层30元/月/平米、二层15元/月/平米计算(截止2017年5月23日金额为225858.42元)。2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告与焦作市东桂基金房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，经本院审理作出（2013）焦民二初字第00002号民事判决书，原告依据生效判决向本院申请执行，2015年12月12日，本院作出了（2013）焦执字第00171—5号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区2号楼商业房的15套房产裁定属于原告，原告亦已办理登记取得房屋所有权。原告取得上述房屋产权后，被告长期侵占原告所有的房屋，原告多次找被告交涉，要求被告搬离并腾空房屋，但被告对此不予理睬。原告作为房屋所有权人，依法对房屋享有占用、使用、收益、处分的权利，被告长期侵占原告所有的房屋，导致原告无法将房屋进行出租和进行其他商业活动，给原告造成一定经济损失，理应支付房屋占用费。另查明位于焦作市山阳区××东××小区××楼××号的原告所有的商业房已经于2017年5月19日出售给冯海伦，位于焦作市山阳区××东××小区××楼××号的原告所有的商业房已经于2017年5月23日出售给李琳翔，以上事实均有相关证据予以支持。本案在审理过程中，原告自愿放弃请求判令被告立即搬离并腾空房屋的诉讼请求。
一审法院认为，2015年12月12日，本院作出了（2013）焦执字第00171—5号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区2号楼商业房的15套房产裁定属于原告，原告已取得房屋所有权。被告郜允亭未经原告许可，长期占用该房屋，已经构成了对原告合法财产权利的侵害，被告应承担相应的民事侵权责任，并赔偿给原告造成的经济损失。原告要求被告按照市场不动产租赁价款赔偿相应的经济损失，事实清楚于法有据，原告的诉讼请求理由正当、证据确实充分，该院依法予以支持。位于焦作市山阳区××东××小区××楼××号的商业房损失自2015年12月12日起按一层30元/月/平米、二层15元/月/平米的标准计算至2017年5月19日止；位于焦作市山阳区××东××小区××楼××号的商业房损失自2017年12月12日起按一层30元/月/平米、二层15元/月/平米的标准计算至2017年5月23日止，两项损失共计人民币225858.42元。被告经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。
一审法院判决：一、被告郜允亭于本判决生效后十日内赔偿原告中旅银行房屋被占用期间的经济损失计款人民币225858.42元。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5022元，由被告郜允亭负担（暂由原告垫付，待履行时由被告一并付给原告）。
根据双方当事人上诉当中的诉辩意见并征求当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点为：郜允亭应向中旅银行支付房屋使用费或者租赁费多少元。
二审期中，郜允亭提交了两份证据：一是其与焦作欧金物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》一份，二是交租收据、保证金收据3份，以证明其早已与第三人签订合同并履行，同时证实其只使用了一层的一间49.88平方米。中旅银行质证认为，法院早已将房屋查封，郜允亭与他人签订租赁合同损害了中旅银行的合法权益，租金标准明显低于市场标准，郜允亭侵占了两层房屋。本院认为，郜允亭在房屋被法院依法查封期间与他人签订的房屋租赁合同之效力不能对抗查封申请人；郜允亭与欧金物业所签合同具有真实性、合法性和关联性，可结合其他证据作为本案事实认定的参考。中旅银行提交了一份《客户专用回单》，内容显示为卢培咭2017年1月20日交中旅银行房款61479元，以补强证明房屋租赁市场价格。郜允亭质证认可中旅银行所主张的房屋租赁市场价格。为了查明案件事实，2018年2月26日本院进行了实地查勘。另，双方经过核实、协商，对郜允亭占用房屋面积、占用时间和房屋使用费金额予以了确认，分别是占用面积一层50平方米、二层290.12平方米，占用时间为17个月零8天，使用费101041元。郜允亭还提出自愿承担一、二审案件受理费。
经审理，本院二审查明的事实：对于双方均认可的郜允亭占用房屋面积一层50平方米、二层290.12平方米，占用17个月零8天和房屋使用费金额101041元之事实，本院予以确认。其他事实二审与一审法院查明事实相同。
本院认为，一、郜允亭与第三人签订租赁合同之前房屋已被查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，郜允亭不得主张租赁合同继续履行，且郜允亭已于2015年7月31日后未再交租，中旅银行主张郜侵害物权于法有据，本案不属于租赁合同纠纷。二、中旅银行的物权依法自法律文书生效时即合法拥有，故郜允亭主张从中旅银行取得房产证时起计算占用费的观点不能成立。三、双方均认可房屋占用使用费按101041元计算，以此为标准和依据，中旅银行的经济损失应认定为101041元。四、鉴于郜允亭自愿承担一、二审诉讼费用，本院依法予以处理。
综上所述，郜允亭的上诉请求部分成立，予以支持。依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省焦作市山阳区人民法院（2017）豫0811民初2708号民事判决；
二、郜允亭赔偿焦作中旅银行股份有限公司房屋被占用期间的经济损失101041元，于本判决生效之日起十日内支付。
三、驳回焦作中旅银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5022元，二审案件受理费5022元均由郜允亭负担。
本判决为终审判决。
审判长 余同云
审判员 毕 蕾
审判员 王 芳
二〇一八年三月二十九日
书记员 李国良