湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终985号
上诉人（原审被告）：杨与德，男，1969年2月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：刘习海，襄阳市襄州区大禹法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：襄阳五洲国际商业物业管理有限公司，住所地襄阳市襄州区航空路。
法定代表人：舒策张，该公司经理。
委托诉讼代理人：张涛，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡月华，湖北春园律师事务所律师。
上诉人杨与德因与被上诉人襄阳五洲国际商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2017）鄂0607民初4158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
杨与德上诉请求：请求依法改判。事实和理由：一、杨与德在合同期限届满后没有再租用诉争的房屋经营，也没有占用诉争的房屋，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司在一审中没有提供任何证据证实杨与德占用了本案诉争的房屋。没有租用和占用的事实就不存在返还之说，更不存在支付房屋占用费。基于没有占用的事实和没有商业管理的事实，支付商业管理费更是无本之源。因此，一审判决缺乏事实依据，请求依法改判驳回襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的诉讼请求。二、根据法律规定，请求返还商铺是商铺所有权人的权利，基于有物权才有的诉权，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司不是商铺的所有权人，无权提起该项诉讼，为此请求依法改判驳回襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的请求。
襄阳五洲国际商业物业管理有限公司辩称，杨与德的上诉理由不能成立，请求予以驳回。一、襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与商铺业主签订委托经营管理协议。在合同期限届满后，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司有权向杨与德主张继续使用该房屋的租金，杨与德有义务缴纳商业物业管理费。因此，杨与德认为襄阳五洲国际商业物业管理有限公司无权主张该权利不能成立。二、一审法院查明该房屋租赁期限届满后由杨与德的父母继续占用诉争房屋，时至今日还未将房屋返还给襄阳五洲国际商业物业管理有限公司。杨与德未按照《商铺租赁合同》约定交付房屋，也未续签租赁合同。依据《商铺租赁合同》约定，杨与德应当双倍支付逾期占用费。
襄阳五洲国际商业物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与杨与德签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》；2.请求判令杨与德支付拖欠的租金及总商服务费76686元，并返还商铺；3.请求依法判令杨与德承担违约金55214元；4.由杨与德承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年8月31日，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司、杨与德之间分别签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》。其中《商铺租赁合同》约定：襄阳五洲国际商业物业管理有限公司依据与襄阳市航空路内环东路交汇处华中工业博览城项目内编号为一期28栋110-117、120号商铺所有权人所签订的合同，取得了代商铺所有权人出租商铺并获取收益的权利。后襄阳五洲国际商业物业管理有限公司（甲方）作为出租代理人与杨与德（乙方）订立商铺租赁合同，租赁区域的建筑面积为569.43平方米，租金、物业管理费及相关费用均以租用面积为基数计算。租赁期限为3年，从2013年11月30日至2016年11月29日止。乙方如续约，应在租赁期限届满3个月前向甲方提出书面申请。若甲方同意续约，双方签订书面续约协议。若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满后立即无条件将租赁区域按甲方要求恢复原状或按交付使用时状态交还。合同约定三年总租金为44040元。合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履行保证金18000元。该合同上有襄阳五洲国际商业物业管理有限公司加盖的公章和杨与德的签名。襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与杨与德签订的《商铺管理合同》约定：从2013年11月30日至2016年11月29日止，总商服务费66048元。杨与德已经按照合同约定支付了租金、押金和物业管理费。上述两份合同的履行期限届满后即2016年11月，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司找杨与德要求继续签订续租协议，杨与德以开业时装修花费巨大，不想恢复原状腾退，想转让商铺为由未签订续租合同，但亦未腾退商铺。2017年6月，上述商铺因未缴纳水电费用而停水停电，无法正常使用。一审法院认为,依法成立的合同，受法律保护。襄阳五洲国际商业物业管理有限公司、杨与德签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年11月29日届满，合同终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，杨与德拒不返还租赁房屋，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司要求杨与德迁出租赁房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《商铺租赁合同》第13-6条约定，“乙方应按本合同约定时间交换租赁区域，若因乙方原因造成甲方无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的使用费。”双方约定三年总租金为44040元，每日租金为40.22元，2016年11月29日至起诉之日逾期租金为19707.80元(245天×40.22元×2﹚。《商铺管理合同》第13-5条约定，“乙方应按租赁合同约定时间交还租赁区域，否则每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日商业管理费、物业管理费两倍的租赁区域占用期间的管理费。”双方约定三年总商业管理费为66048元，每日租金为60.31元，2016年11月29日至起诉之日的商业管理费为29551.90元(245天×60.31元×2﹚。襄阳五洲国际商业物业管理有限公司诉求杨与德支付逾期返还房屋的占用使用费和商业管理费，与法有据，一审法院予以支持。杨与德要求襄阳五洲国际商业物业管理有限公司退还商铺及押金。一审法院认为，《商铺租赁合同》第5-2条约定，“在租赁期限，乙方不得以履约保证金冲抵乙方租金或其他未付款项。租赁期限届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括付清本合同规定的全部应付费用，将在租赁区域处的工商登记注销，并将租赁区域按本合同约定的状态办理退租手续并返还甲方交接验收后，甲方应于乙方办理退租手续并将租赁区域交接验收后30日内将履约保证金全额无息退还乙方。”第5-2条约定，“若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。”租赁期限届满后杨与德未如约办理退租手续，履约保证金应按约予以扣除。杨与德应支付逾期返还房屋的占用使用费和商业管理费49259.70元，抵扣杨与德交纳的履行保证金18000元，尚应支付襄阳五洲国际商业物业管理有限公司31259.70元。双方未约定合同期满后的违约金，故襄阳五洲国际商业物业管理有限公司诉求杨与德支付违约金，一审法院依法不予支持。襄阳五洲国际商业物业管理有限公司作为商铺的出租代理人与杨与德签订的商铺租赁合同，合法有效，且已到期，故杨与德辩称襄阳五洲国际商业物业管理有限公司不是商铺的所有权人没有诉权，于法无据，一审法院依法不予采信。杨与德辩称襄阳五洲国际商业物业管理有限公司在招商过程中承诺了该市场的整体布局，杨与德基于对襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的信任租赁商铺，而襄阳五洲国际商业物业管理有限公司未能按招商时的承诺培育成熟市场，导致杨与德严重亏损。一审法院认为，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司依约履行了合同，杨与德经营严重亏损系自身经营所致，故一审法院依法不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故杨与德辩称合同期限结束后，杨与德多次找到襄阳五洲国际商业物业管理有限公司要求退还商铺并退还押金，但襄阳五洲国际商业物业管理有限公司始终拖着不办，且租赁的房屋现在是杨与德父母居住与其无关，于事实不符，一审法院依法不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百一十五条、第二百二十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定,判决：一、襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与杨与德《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年11月29日期限届满合同终止；二、杨与德于判决生效之日起十五日内向襄阳五洲国际商业物业管理有限公司返还华中工业博览城项目内编号为一期28栋110-117、120号商铺；三、杨与德于判决生效之日起十五日内向襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付逾期房屋占用费和商业管理费31259.70元；四、驳回襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由襄阳五洲国际商业物业管理有限公司负担750，由杨与德负担800元。
二审中，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司提交了其与华中工业博览城项目内编号为一期28栋110-117、120号商铺所有权人签订的商铺委托经营管理协议，以证明其有权出租上述商铺。经质证，杨与德对襄阳五洲国际商业物业管理有限公司提交的商铺委托经营管理协议不持异议，本院对该证据予以采信。二审庭审中，杨与德自认双方签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》期限届满至今，其既未腾空商铺，也未向襄阳五洲国际商业物业管理有限公司交还商铺钥匙，办理退租手续，本院对该事实予以确认。对一审法院查明的其他事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”襄阳五洲国际商业物业管理有限公司基于其与诉争商铺所有权人签订的《商铺委托经营管理协议》取得商铺的出租经营管理权，故其有权作为商铺的出租人与杨与德签订租赁合同并依法主张权利。杨与德以襄阳五洲国际商业物业管理有限公司不是商铺所有权人为由主张其无权提起本案诉讼，无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”杨与德与襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》期限届满后，双方未就续租事宜达成一致，杨与德未按照合同的约定办理退租手续而继续占有租赁的商铺，故一审法院支持襄阳五洲国际商业物业管理有限公司要求杨与德腾退商铺并按照合同约定的标准支付占有使用费和商业管理费的诉讼请求，并无不当。杨与德诉称租赁期限届满后，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司拒绝与其办理退租手续并退还履约保证金，但未提供相应证据证实，故其以此为由主张不应向襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付占有使用费和商业管理费，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，杨与德的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由杨与德负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈守军
审判员 张 杨
审判员 刘媛媛
二〇一八年四月十六日
书记员 乾 辉