四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2014号
原告：安岳县农村信用合作联社大平分社。住所地：安岳县大平乡灵圣街*号。
负责人：陈明浩，职务：主任。
委托诉讼代理人：伍都源，安岳县农村信用合作联社镇子信用社风险经理。
被告：龚继刚，男，1971年8月出生，汉族，农民，住安岳县。
被告：刘彦芳，女，1990年4月出生，汉族，居民，住安岳县。
委托诉讼代理人：梁铭，安岳县镇子法律服务所法律工作者。
原告安岳县农村信用合作联社大平分社（以下简称大平分社）与被告龚继刚、刘彦芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大平分社委托诉讼代理人伍都源、被告刘彦芳及其委托诉讼代理人梁铭到庭参加诉讼，被告龚继刚经本院公告传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大平分社向本院提出诉讼请求：1、请求调解或判决由被告龚继刚归还原告借款本金10万元及资金利息；2、判决原告对依法进行抵押登记的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令由二被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实及理由：2012年6月11日，被告龚继刚与原告签订了《借款合同》，《借款合同》约定：借款人为龚继刚，借款金额为10万元，借款期限自2012年6月11日起至2015年6月10日止，贷款月利率为10.13‰，逾期在原约定利率上浮50%，担保方式为抵押。同日，被告刘彦芳与原告签订了《最高额抵押合同》，双方约定被告刘彦芳以其坐落于安岳县镇子镇交通街的房屋为龚继刚与原告在2012年6月11日至2015年6月10日期间签订的借款提供最高限额为壹拾万元的抵押担保，并进行了房屋他项权登记，原告于2012年6月14日依约向被告龚继刚发放贷款10万元。贷款到期后，经原告向二被告多次催收，被告一直未还款付息，特诉请人民法院支持原告诉讼请求。
被告刘彦芳答辩称：被告刘彦芳以自有房屋为被告龚继刚向原告借款10万元抵押担保属实，抵押期限为一年，截止原告诉讼时已超过诉讼时效，请求法院驳回原告要求被告刘彦芳承担抵押担保责任的诉讼请求。
被告龚继刚未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件；2、被告龚继刚身份证复印件、被告刘彦芳身份证明复印件；3、自然人借款申请书、《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、声明书、房屋产权证、国有土地使用证及房屋他项权证复印件；4、村委会证明等证据。经质证，被告刘彦芳对上述证据1、证据2、证据4无异议。针对证据3，被告刘彦芳及其代理人认为，该组证据的真实性无异议，但被告龚继刚的借款申请书中计划还款日期及《借款合同》中还本计划时间将“2013年”涂改为“2015年”、《最高额抵押合同》日期也有涂改痕迹，但涂改部分未有二被告的捺印，因此借款期限应认定为2012年6月11日至2013年6月10日。
本院认为，原告与被告龚继刚签订的《借款合同》中主要条款清晰明确，合同载明“被告龚继刚向原告借款10万元，借款期限为3年，即从2012年6月11日起至2015年6月10日。”并无涂改痕迹。被告刘彦芳及代理人提出所涂改的部分虽未捺印，属合同瑕疵，包括借款申请书中的瑕疵均不影响合同双方当事人权利的行使和义务的履行，且《借款合同》、《最高额抵押合同》与房屋他项权证登记内容一致，并能相互印证，被告刘彦芳认为借款期限截止2013年6月10日，却未提供证据证明其主张，故该质证意见不予采纳。原告提交的上述证据具有合法性、客观性、关联性，依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年6月11日，被告龚继刚以购买材料为由向原告申请借款10万元。被告刘彦芳自愿以其房屋为被告龚继刚在原告处的借款提供抵押担保。同日，原告分别与被告龚继刚、刘彦芳签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》，上述合同主要约定：被告龚继刚向原告借款10万元，借款用途为购买材料，借款期限为3年，即从2012年6月11日起至2015年6月10日。借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准，借款到期日期作相应调整。借款实行固定利率，月利率10.13‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。担保方式为抵押，担保合同为2012-1号《最高额抵押合同》。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告龚继刚承担；被告刘彦芳以其位于安岳县镇子镇交通街的房屋（房屋所有权证号为“安房权证安岳县字第2011075**号”、国有土地使用权证号为“安国用（2012）第0256号），为被告龚继刚在2012年6月11日至2015年6月10日期间与原告发生的债务提供最高限额10万元抵押担保。并办理了抵押登记(房屋他项权证号为安房他证安岳县字第20120028**号）。2012年6月14日，原告依约向被告龚继刚发放贷款10万元。借款到期后，经原告催收，被告龚继刚即未按约支付利息也未履行还款义务。原告于2017年6月9日向本院起诉，即形成本次诉讼。
本院认为，原告大平分社与被告龚继刚之间的金融借款合同关系，与被告刘彦芳之间的抵押担保合同关系合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告龚继刚向原告借款后不按约向原告偿付借款本息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿还借款本息及逾期利息等违约责任。被告刘彦芳以自有房屋提供抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”、《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，原告在主债权的诉讼时效期间届满前行使抵押权，被告刘彦芳应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得的价款在10万元限额内享有优先受偿权。
综上所述，原告大平分社要求被告龚继刚偿还借款本息，并对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘彦芳及其代理人提出该借款及担保期限已过诉讼时效的抗辩理由，与本案查明事实及法律规定不符，故不予支持。被告龚继刚经本院公告传唤逾期无正当理由未到庭，由此产生的法律后果由被告龚继刚自行负责。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告龚继刚于本判决生效之日起十日内偿还原告安岳县农村信用合作联社大平分社借款10万元及利息（利息、罚息自欠息之日起计至借款偿付完毕之日止，利率按双方所签《借款合同》约定计算）；
二、原告安岳县农村信用合作联社大平分社对被告刘彦芳提供抵押的安岳县镇子镇交通街的房屋[房屋所有权证号：“安房权证安岳县字第2011075**号”，国有土地使用权证号：“安国用（2012）第0256号；他项权证号：安房他证安岳县字第20120028**号]折价或者变卖、拍卖所得价款在最高额10万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费600元，共计2900元，由被告龚继刚、刘彦芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 杨继红
审 判 员 杨荣立
人民陪审员 刘昌仲
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 袁 敏