广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18135号
原告：郑仕云，女，1968年7月25日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，现住广东省中山市，
委托诉讼代理人：杨凤娜，广东扬真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。
被告：中山宏日房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路62号平湖秋月花园1期1幢12卡商铺。
法定代表人：何元希，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周维坤，广东森科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳彬沛，广东森科律师事务所律师助理。
原告郑仕云与被告中山宏日房地产开发有限公司（以下简称中山宏日公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告郑仕云及其委托诉讼代理人杨凤娜、高健洪,被告中山宏日公司的委托诉讼代理人周维坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑仕云向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付借款本金400万元以及利息（按月利率2%计至被告清偿全部本金为止）。事实和理由：2014年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》《商品房回购合同》《补充协议》，被告实际通过商品房买卖的形式向原告贷款，借款本金400万元，月息16万元。当天，原告将400万元划至被告指定账号。其后，原告就上述合同提起商品房买卖合同之诉﹝（2015）中一法沙民一初字第693号、（2016）粤20民终1702号﹞，法院认定法律关系是名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷关系，判决驳回起诉。至今，被告未偿还过分文本息。
诉讼过程中，原告郑仕云明确利息的计算方法为：以400万元为本金，按月利率2%从2014年11月19日起计至清偿之日止。
被告中山宏日公司辩称，一、根据（2015）中一法沙民一初第693号民事判决认定的事实，原、被告双方的借款期限是2014年9月18日至同年的10月18日，借款期限为1个月，该借款合同并未约定利息，按合同法的规定，应认定为无息借款，原告主张按月息2%计算没有事实依据；二、同一份判决已查明被告安排案外人宋兰向原告返还32万元，该款应在原告的诉求本金中予以扣减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑仕云与中山宏日公司的原法定代表人凌文杰是同乡关系。2014年9月18日，中山宏日公司向郑仕云提出借款400万元，中山宏日公司（出卖人、甲方）与郑仕云（认购人、乙方）签订两份《商品房买卖合同》，约定：郑仕云以400万元的总价认购位于中山市沙溪镇新××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、418卡商铺。合同还约定了其他事项。同日，中山宏日公司（甲方）与郑仕云（乙方）签订《商品房回购合同》，约定：鉴于甲乙双方于2014年9月18日签订了《商品房买卖合同》，乙方以总价款400万元向甲方购买了中山市沙溪镇新濠路60号之2尚清园11幢的房地产共16套，现甲方欲向乙方回购该商品房；甲乙双方同意自本合同签订之日至2014年10月18日期间，甲方必须就上述乙方所购的商品房向乙方回购，甲方购回该商品房的总价款为：乙方原购买该商品房的总价款+该商品房溢价价值（含闲置损失）160000元/月×本合同签订之日起至甲方付清全部回购总价款的间隔时间；该商品房溢价价值（含闲置损失）（即160000元/月），甲方应于本合同签订之日起每月20日向乙方支付，直至甲方付清全部回购总价款之日；若甲方未按约定按时向乙方支付该商品房的溢价价值（含闲置损失），且乙方要求甲方继续回购的，则每逾期一日甲方须按该部分金额的千分之一向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。当日，中山宏日公司（甲方）与郑仕云（乙方）及春之声公司、ＸＸ新、欧波、陈贤良、凌文杰、宋秋（丙方）共同签订《补充协议》，约定：回购期内，甲方须按160000元/月标准向乙方支付该商品房溢价价值（含闲置损失），支付的时间为每月20日。合同还约定了其他事项。郑仕云（甲方、出借款方）与中山宏日公司（乙方、借款方）、中山微卡网络科技有限公司（担保人）签订一份《借款协议》，约定：甲方借出给乙方400万元，借款期一个月，自2014年9月18日至2014年10月18日，于订立本合同时，由甲方付给乙方。合同还约定了其他事项。当日，郑仕云通过银行转账将400万元转账到中山宏日公司指定的凌文杰的账户，中山宏日公司出具一份《收据》给郑仕云。由于中山宏日公司未按约定还款，郑仕云遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查，郑仕云于2015年5月19日向本院提起诉讼，要求中山宏日公司、中山春之声园林绿化工程有限公司、宋建新、欧波、陈贤良、凌文杰、宋秋连带向其支付房款400万元、房屋溢价价值128万元（每月按16万元计算，自2014年9月18日计至清偿全部房款之日止）及违约金84万元（按每天4000元计算，自2014年10月18日起计至清偿全部房款之日止）。本院经审理，依法作出（2015）中一法沙民一初字第693号民事判决，认定：郑仕云与中山宏日公司实质上是以买卖合同的形式实现借贷目的，回购合同中关于溢价价值的约定实为宏日公司占用郑仕云交付的400万元资金期间的利息，故涉案商品房买卖合同、回购合同均非当事人的真实意思表示，属于无效合同。经释明风险后，郑仕云仍坚持认为涉案借款协议未予履行，选择该合同作为其诉讼请求的事实基础,故其相应主张依法不能成立。为减少当事人讼累，本院对涉案款项一并予以处理。双方因上述无效合同取得的财产，依法应予返还，依法判令中山宏日公司于判决生效之日起十五日内返还郑仕云人民币4000000元。郑仕云、中山宏日公司均不服判决，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院作出（2016）粤20民终1702号民事裁定，认定：郑仕云与中山宏日公司之间的交易并非以取得涉案商品房所有权为目的，而是为了实现资金融通，双方之间的法律关系名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷合同关系，双方签订商品房买卖合同、回购协议等目的是为了担保债权的实现。由于郑仕云直至的法律关系性质与法院根据案件事实认定的不一致，且经原审法院释明后仍不变更诉讼请求，裁定撤销（2015）中一法沙民一初字第693号民事判决，驳回郑仕云的起诉。郑仕云不服该裁定，向广东省高级人民法院申请再审，但于2017年11月21日向广东省高级人民法院提交《撤回再审申请书》，广东省高级人民法院于2017年11月23日作出裁定，准许郑仕云撤回再审申请。
又查，借款后，中山宏日公司向郑仕云还款32万元，郑仕云认为该款为偿还利息，中山宏日公司则认为该款为偿还本金。
诉讼过程中，郑仕云依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2017）粤2071民初18135号民事裁定，查封中山宏日公司所有的价值相当于7360000元的财产。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案争议焦点在于：一、涉案借款有否约定借款利息；二、尚欠借款本金数额是多少；二、利息请求有否依据。
关于焦点一。生效的（2016）粤20民终1702号民事裁定已认定郑仕云与中山宏日公司之间的法律关系实为民间借贷合同关系，双方签订商品房买卖合同、回购协议等目的是为了担保债权的实现。因此，双方在商品房回购合同、补充协议中约定的“溢价价值”应为双方约定的涉案借款的利息，即涉案借款对利息作了约定。
关于焦点二。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，郑仕云确认已收到中山宏日公司32万元还款，其认为该款为支付2个月的利息。因双方约定按16万元/月的标准支付利息不符合上述法律规定，对超过年利率36%部分，本院不予支持。经计算，中山宏日公司每月应付的利息为12万元（400万元×3%），即2个月的利息为24万元，其余8万元还款应视为偿还本金，即尚欠借款本金为392万元（400万元-8万元）。
关于焦点三。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：㈠既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；㈡约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，郑仕云主张从2014年11月19日起按月利率2%计算逾期利息符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持，但应以392万元为本金计算。
综上所述，郑仕云诉求合法部分，本院予以支持；中山宏日公司抗辩合理之处，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山宏日房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑仕云清偿借款本金392万元及支付逾期利息（逾期利息计算方法：以392万元为本金，按月利率2%从2014年11月19日起计至借款清偿之日止）；
二、驳回原告郑仕云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63320元，减半收取为31660元，诉讼保全费5000元，合计36660元(原告郑仕云已预交)，由原告郑仕云负担500元、被告中山宏日房地产开发有限公司负担36160元（被告负担的部分于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 饶琨
二〇一七年十二月二十四日
书记员 罗敏
陈奇