湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8630号
原告某某银行某某分行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人文某某，行长。
委托代理人余某，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚某，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告罗某某，男，汉族，住湖南省宁远县。
被告陈某，女，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
原告某某银行某某分行（以下简称某某银行某某分行）因与被告罗某某、陈某发生金融借款合同纠纷，于2017年9月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、楊楊参加评议的合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，书记员徐晗担任庭审记录。原告某某银行某某分行的委托代理人龚某到庭参加诉讼，被告罗某某、陈某经本院公告送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告某某银行某某分行诉称：2013年6月，罗某某与某某银行某某分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定以其名下位于长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋作为抵押，向某某银行某某分行借款87万元，借款期限从2013年6月20日起至2033年6月20日止。合同签订后，某某银行某某分行依约发放了借款，但罗某某未依约按期足额履行还款义务，构成违约。陈某系罗某某配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。故诉至法院，请求判令：1、解除某某银行某某分行与罗某某签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、罗某某、陈某偿还某某银行某某分行贷款本息合计788672.90元，其中本金776050.75元，利息、罚息12622.15元（暂计至2017年9月1日止，此后的利息、罚息按合同约定的方式计算至实际清偿日止）；3、罗某某、陈某承担某某银行某某分行为实现债权而产生的律师费39434元；4、某某银行某某分行对罗某某提供的抵押房产岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园18栋503号在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、罗某某、陈某承担本案的全部诉讼费用。
被告罗某某、陈某均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证，房屋他项权证，个人贷款对账单，结婚证，个人类不良贷款司法催收合作协议及律师费发票，某某银行某某分行的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2013年6月13日，某某银行某某分行与罗某某签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定：罗某某向某某银行某某分行借款87万元用于购置长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋，借款期限为240个月，即2013年6月20日起至2033年6月20日止，还款方式采用等额本息还款；贷款利率为浮动利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；罗某某、陈某提供其名下位于长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋作为抵押，以担保其按期偿还某某银行某某分行的贷款本息和其他应付款项；如罗某某未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某某银行某某分行有权宣布所有贷款立即到期并要求罗某某立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费），并有权行使担保权利。合同还约定了其他事项。陈某在合同抵押人栏及个人住房借款申请及贷款调查申报审批表申请人配偶栏签名。合同签订后，罗某某名下位于长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为某某银行某某分行。借款发放后，罗某某未履行按月足额还本付息的义务，在合同期内多次逾期，截至2017年9月1日，累计拖欠借款本金10431.74元、利息及罚息12622.15元。另外，尚有未到期借款本金765619.01元。某某银行某某分行因催收无果，遂诉至本院。
某某银行某某分行与湖南芙蓉律师事务所签订了一份个人类不良贷款司法催收合作协议，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案的相关诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所实际支付律师费39434元。
罗某某与陈某于2013年5月3日登记结婚，罗某某向某某银行某某分行借款的事实发生在其与陈某夫妻关系存续期间，且抵押房屋的所有权人为罗某某、陈某。
本院认为：某某银行某某分行与罗某某签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人均应严格依约履行。某某银行某某分行已依约向罗某某发放贷款，但罗某某未按约定足额履行还款义务，有过错，应承担违约责任。双方约定的解除合同、提前偿还未到期全部借款本金的条件已成就，故某某银行某某分行据此提出解除合同、要求罗某某提前偿还未到期借款本金及支付逾期本金、利息、罚息和为实现债权花费的合理律师费并对罗某某、陈某名下位于长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋的处置享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。罗某某向某某银行某某分行借款的事实发生在其与陈某夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购置的房屋为罗某某、陈某共同所有，陈某在借款合同抵押人栏及个人住房借款申请及贷款调查申报审批表申请人配偶栏签名。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，应当按夫妻共同债务处理，陈某应承担共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某某银行某某分行与被告罗某某于2013年6月13日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告罗某某、陈某共同向原告某某银行某某分行偿还未到期借款本金765619.01元、逾期本金10431.74元、利息及罚息12622.15元（利息及罚息已计算至2017年9月1日，自2017年9月2日起的利息按合同约定的逾期借款利率，计算至实际清偿之日止）；
三、被告罗某某、陈某共同向原告某某银行某某分行支付为实现债权花费的律师代理费39434元；
四、如未履行上述金钱给付义务，原告某某银行某某分行有权行使抵押权，对被告罗某某、陈某名下位于长沙市岳麓区某路某号某栋某号房屋的处置，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
上述判决第二、三项给付义务，限被告罗某某、陈某于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12081元，公告费560元，合计12641元，由被告罗某某、陈某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 楊 楊
二〇一八年三月五日
书 记 员 徐 晗
附：本判决引用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。