湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民三初字第00217号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行。
代表人刘军，该支行行长。
委托代理人李防修，该行资产保全部经理。
委托代理人田伟，湖北胜和律师事务所律师。
被告耿锋。
被告张青林。
被告陈荣文。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行（以下简称邮储银行枣阳支行）诉被告耿锋、张青林、陈荣文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行枣阳支行的委托代理人李防修、田伟，被告陈荣文到庭参加了诉讼，被告耿锋、张青林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行枣阳支行诉称：2010年7月21日，被告耿锋因生产经营需要与原告邮储银行枣阳支行签订了一份金额为220000元的个人额度借款合同，约定借款期限60个月，年利率7.488%、违约事项等。同日，被告张青林、陈荣文与原告邮储银行枣阳支行签订了一份个人额度借款抵押合同，张青林、陈荣文以其所有的房产为该笔借款及债务等提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了他项权利证书（枣房他证他字第000054**号）。合同生效后，2010年7月21日，原告履行了220000元的贷款义务，但此后被告未按期偿还本金及利息，按照借款合同约定已构成违约。为此。请求人民法院依法判令：1、被告耿锋偿还原告借款38004.02元及利息、罚息；2、赔偿律师代理费损失4000元；3、被告张青林、陈荣文在其抵押担保范围对上述1、2项所请求的债务承担担保责任；诉讼费由被告承担。
被告耿锋、张青林在法定期间未作答辩。
陈荣文辩称：借款抵押担保属实，借款是张青林用的，应当由张青林偿还。
经审理查明：2010年7月21日，耿锋因经营需要资金，经协商，耿锋与邮储银行枣阳支行签订了《个人额度借款合同》一份，主要约定：邮储银行枣阳支行（甲方）向耿锋（乙方）提供可以循环使用的借款额度220000元，额度支用期内可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度支用届满后自动失效；额度存续期最长为5年，自2010年7月21日至2015年7月21日，额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；所有贷款仅限于借款人使用；借款用途进化肥；甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名耿锋，账号605286001200940301）；单笔贷款，以甲方将贷款款项划入乙方指定存款账户之日为起息日；贷款利率、罚息利率以个人贷款借据为准；还款方式为阶段性等额本息还款法；还款约定，乙方授权甲方直接从乙方在甲方系统开立的个人结算账户中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。借款人应在每期还款日16：00点之前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；担保方式为抵押；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。当日，张青林、陈荣文与邮储银行枣阳支行签订了《个人额度借款抵押合同》一份，主要约定：抵押人张青林、陈荣文分别以其所有的位于以其所有的位于枣阳市新华路40号、宝华路3号的房产（证号为枣房字第00065653号、000085**号）为耿锋借款提供抵押担保。担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；抵押期限为2010年7月21日至2020年7月21日等条款。2010年7月20日，被告张青林、陈荣文与原告邮储银行枣阳支行在枣阳市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，领取了不动产他项权证书（证号为枣房他证他字第000054**号）。次日，耿锋向邮储银行枣阳支行出具（手工）借据一份，借据载明：借款金额220000元整；借款期限60个月（从2010年7月21日至2015年7月21日）；年利率为7.488%；借款用途为进化肥；还款方式为阶段性等额本息；首次还本月数为第7个月等内容。当日，邮储银行枣阳支行转入耿锋个人账户220000元。还款期限内，耿锋偿还借款本息至2014年12月5日。截止2015年8月18日，被告耿锋下欠借款本金38004.02元，利息2601.29元未还。原告邮储银行枣阳支行遂于2015年8月28日向本院起诉，请求人民法院依法判令：1、被告耿锋偿还原告借款38004.02元及利息、罚息；2、赔偿律师代理费损失4000元；3、被告张青林、陈荣文在其抵押担保范围对上述1、2项所请求的债务承担担保责任；诉讼费由被告承担。
同时查明，2010年7月20日，耿锋、余淑芬二人向邮储银行枣阳支行承诺：本人在贵行办理的担保贷款业务，保证履行借款合同中约定的义务，承诺按期还款，愿承担因违约而产生的一切法律责任.若发生逾期还款，贵行可以采取电话、上门等任何方式向本人催收，并同意贵行利用公告、媒体等形式，公示本人欠款信息，由此产生的一切后果由本人承担，不会因此追究邮储银行任何责任。同时，住房产权人张青林、陈荣文向邮储银行枣阳支行承诺：借款人贷款后如不能按照与贵行签订的借款合同约定的条款履行义务，借款人及抵押住房共同产权人自愿无条件搬出所抵押房屋，并自行解决生活必须的住房，无条件同意贵行通过法律途径处置抵押房产。
同时查明：原告邮储银行枣阳支行为本次诉讼支付律师代理费4000元，并提供了委托代理合同及律师代理费发票。
本院认为：原告邮储银行枣阳支行与被告耿锋签订的《个人额度借款合同》、与张青林、陈荣文签订的《个人额度借款抵押合同》及耿锋、张青林、陈荣文向原告的承诺，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告耿锋借款后，不按合同约定的期限偿还到期借款本息，应当承担违约责任，对纠纷的产生应当承担全部责任。邮储银行枣阳支行要求被告耿锋偿还到期借款本息和债务，并承担相应违约责任的请求，符合合同约定，本院予以支持；被告张青林、陈荣文所抵押的房产和土地在相关部门办理了抵押登记，领取了不动产他项权证书，抵押权设立，张青林、陈荣文应根据抵押合同约定以其抵押的房地产对被告耿锋的借款本息及相关债务承担担保责任。原告要求被告张青林、陈荣文承担担保责任的诉讼请求合法，本院予以保护。被告陈荣文的辩称理由因未提供证据证实，本院不予采信。因本案诉讼系被告违约所致，且借款合同中约定原告为催要债权的律师代理费用由被告承担，符合合同约定，但考虑到本案系银行借款案件，法律关系明确，借款还款数额清楚，按律师收费标准的较高标准计算代理费有失公平，基于公平原则本院予以支持2000元。被告耿锋、张青林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告耿锋于本判决生效之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行归还借款本金38004.02元及利息（2015年8月18日之前利息为2601.29元；2015年8月18日之后利息、罚息应按照双方借款合同约定利率计算至判决确定给付之日）；
二、被告耿锋于本判决生效之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行支付律师代理费2000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行对张青林、陈荣文抵押房地产以拍卖、变卖后所得价款优先偿还本判决第一、二项的债务；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣阳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，被告耿锋、张青林、陈荣文共同负担800元，原告邮储银行枣阳支行负担50元。于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 黄正锋
审判员 郭德照
审判员 任耀坤
二〇一六年一月二十九日
书记员 王德忠