湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终379号上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。法定代表人向懿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。被上诉人（一审原告）：粟荣文，男，1976年9月25日出生，侗族，住湖南省溆浦县。上诉人湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（简称润兰房产公司）因与粟荣文商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初3212号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。2018年4月3日，上诉人润兰房产公司的委托诉讼代理人马建凌、被上诉人粟荣文到庭参加调查询问。本案现已审理终结。润兰房产公司上诉请求：撤销原判决，请求二审依法对本案公正裁决，由双方依法分担本案诉讼费用。事实和理由：1、上诉人非办理不动产权属证书的行政管理部门，无权为被上诉人办理好不动产权属证书，仅能履行办理不动产权属证书的协助或相关手续的备案义务。2、按每日或每月计算的逾期办证违约金，属于继续性债权，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，对于自起诉之日倒推2年的违约金，一般应予保护；自起诉之日回溯超过2年的部分，应认定已超过诉讼时效。本案原判决认定上诉人未在2012年2月14日前办理好不动产权属证书，构成根本违约，那么本案诉讼时效应从2012年4月14日开始计算，被上诉人并无证据证明其多次向上诉人主张权利导致时效中断，诉讼时效早已超过。被上诉人就违约金部分主张已丧失胜诉权，原判决支持被上诉人从2012年2月15日至2017年10月11日全部违约金的主张是错误的。粟荣文辩称：上诉人收取了购房户办证的钱，说明上诉人承认会给购房户办证；本案的一审证据足以证明违约金主张未超过诉讼时效；违约金和办证的权利不是独立的，是因果关系，正因为没办证才会支付违约金；一审认定事实清楚，判决正确。粟荣文向一审法院起诉请求：1、判令被告于判决生效后15日内及时办理并交付不动产权属证书；2、判令被告支付自2012年2月15日起计算至起诉之日止逾期办理不动产权属证违约金21082元（102043元×2066（天）×0.01%=21082元），自起诉之日起至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期违约金按照已付购房款102043元的每日万分之一计算；3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用及律师费用2000元。一审法院认定事实：2006年12月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于怀化市商品房，建筑面积121.77平方米，每平方米单价为838元，房屋总价款为102043元，首付款31043元，余款71000元通过贷款形式支付；在原告付清全部款项，该商品房交付给原告后，被告应在12个月内代办好土地使用证、房产证。被告逾期办理，从约定办证期满第二日起，则按照已付房款每日万分之十五向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告向被告缴清了购房款102043元。2011年2月14日被告将涉案商品房交付给原告使用，2011年5月24日，原告缴纳了房产证、土地证及其他费用。原告多次向被告催办两证，但被告至今仍未为原告办理好房屋产权证书，原告因而诉至本院，形成纠纷。另查明，自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施起，房屋产权证书由原来的房产证及土地使用证统一为不动产权属证书。被告原名为怀化润兰房地产开发有限责任公司，2017年4月24日在工商行政部门更名为湖南润兰房地产开发有限责任公司，2017年5月2日又更名为湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。一审法院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》,具有当事人签名（章），内容不违反违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应全面履行。原告已经按照合同约定缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，被告应在商品房交付后12个月内办好土地使用证、房产证，2011年2月14日，原告已经办理了交房手续，被告应在2012年2月14日前办理好不动产权属证书，截止至今，被告仍未为原告办理好不动产权属证书，构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权属证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。根据合同约定，被告构成逾期办证的，应按照已付购房款每日万分之十五支付违约金，原告自愿按照已付购房款每日万分之一计算，系其对自身诉讼权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。2012年2月15日计算至2017年10月11日的违约金为102043元×2066（天）×0.1‰=21082元。原告请求被告支付逾期办证违约金21082元，并按照102043元的每日万分之一支付自2017年10月11日起算至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。原、被告之间对于本案纠纷所产生的律师代理费承担未进行约定，原告请求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，一审法院不予支持。被告辩称办理不动产权属证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，但其未提交相应证据证明，故对于被告该项辩称意见，一审法院不予采纳。因被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，且原告曾多次向被告主张权利，故被告提出的原告主张逾期违约责任己经超过诉讼时效，丧失了胜诉权的抗辩意见，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起60日内为原告粟荣文办理好位于怀化市锦绣湘维栋9栋504号商品房的不动产权属证书；二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司在本判决生效之日起10日内支付原告粟荣文逾期办证违约金21082元，并按照102043元的每日万分之一支付自2017年10月11日起算至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期办证违约金；三、驳回原告粟荣文的其他诉讼请求。案件受理费377元，由原告粟荣文负担342元，被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担35元。二审中，当事人双方没有提交新证据，均对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案粟荣文与润兰房产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十条约定内容表明，润兰房产公司应于房屋交付后12个月内办好土地使用证、房产证，负有代办好涉案房屋权属证书的合同义务，润兰房产公司应当按照合同约定履行。本案涉案房屋已于2011年2月14日交付粟荣文使用，粟荣文按约缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，润兰房产公司应于2012年2月14日前办理好涉案房屋不动产权属证书，但至今未按合同约定办好不动产权属证书，润兰房产公司逾期办证事实清楚，应当承担继续履行的违约责任。根据合同约定，润兰房产公司按日向粟荣文支付的逾期办证违约金，属于继续性债权，按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效，即每日发生的违约金自该日起计算诉讼时效。因本案粟荣文多次向润兰房产公司催办两证主张过权利，要求按约履行合同义务，并且粟荣文作为购房户，在逾期办证事实如此清楚的情况下，按常理也不会不向润兰房产公司主张权利，故本案发生诉讼时效中断的法律后果，粟荣文向一审法院起诉主张权利未超诉讼时效，润兰房产公司应当按约向粟荣文支付逾期办证违约金。综上，润兰房产公司的上诉请求不成立，本院依法不予以支持；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费377元，由湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。本判决为终审判决。审 判 长  杨代绪审 判 员  刘士平审 判 员  黄丽霞二〇一八年四月二十三日代理书记员  胡 蒙