南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第112号
原告南京三庚投资管理有限公司，住所地在南京市后宰门西村95号。
法定代表人王守义，该公司董事长。
委托代理人杨立宇，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人杨勤春，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告薛燕，女，汉族，1956年2月19日出生。
原告南京三庚投资管理有限公司（以下简称三庚投资公司）诉被告薛燕借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告三庚投资公司的委托代理人杨勤春、被告薛燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三庚投资公司诉称：2009年7月27日，被告与恒丰银行股份有限公司南京分行签订了个人循环借款合同，借款最高金额600万元，借款期限自2009年7月29日至2012年7月28日，被告以其两套自有房产提供抵押。2011年7月29日，恒丰银行股份有限公司南京分行向被告发放了600万元。后被告未按时还款。2012年9月，恒丰银行股份有限公司南京分行将其持有的对被告的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，并向被告发放了债权及担保权利转让暨催收通知。同年11月20日，原告与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司签订债权转让合同，并以公告送达方式向被告发放了债权及担保权利转让暨催收通知。因被告未履行还款义务，原告诉至法院，要求被告归还借款本金600万元、利息159100元（至2012年10月10日），罚息691875元（暂计算至2014年1月10日，实际主张至清偿完毕止），拍卖佣金61591元；要求以被告抵押的南京市溧水区永阳镇珍珠花苑1号101室、201室房产优先受偿。
被告薛燕辩称：被告对于原告诉称的事实无异议；但被告于2012年4月被羁押，失去人身自由，此后不应当再计算利息。
经审理查明：2009年7月28日，恒丰银行股份有限公司南京分行（以下简称恒丰银行南京分行）与被告签订编号为（2009）年恒银（宁）个循借字（第11000728025）号《个人循环借款合同》一份。合同约定：恒丰银行南京分行根据被告申请，向被告发放个人循环借款，借款最高金额600万元整，被告可在该额度及借款最长期限内循环使用；借款最长期限自2009年7月29日起至2012年7月28日止；贷款利率根据中国人民银行规定的相应期限和档次贷款利率及贷款利率浮动区间，在单笔贷款发放时确定，并在个人借款凭证上注明；未按照约定时间归还本息，贷款人在约定的借款利率基础上加收50%的罚息；不按期偿还借款利息时，对未支付的利息计收复利；被告违约，恒丰银行南京分行以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、鉴定费、评估费、拍卖费等）由被告承担等。
2009年7月27日，恒丰银行南京分行与被告签订房地产抵押合同。合同约定：甲方（被告薛燕）抵押担保的主债合同名称为（2009）年恒银（宁）个循借字（第11000728025）号《个人循环借款合同》；抵押担保的借款本金金额为600万元；借款人履行担保债务期限自2009年7月29日起至2012年7月28日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。抵押房地产清单载明的抵押物：南京市XX县XX号101室（所有权证号溧房权证转字第××号）、南京市XX县XX号201室（所有权证号溧房权证转字第××号）。后恒丰银行南京分行领取了房屋他项权证；该权证上记载的权利价值为600万元。
2011年7月29日，恒丰银行南京分行向被告发放了600万元贷款。个人贷款借款凭证上注明：期限自2011年7月29日至2012年7月28日，贷款利率6.56%，按月付息，到期一次性还本等。以上借款到期后，被告未还清全部借款本息。
2012年9月，恒丰银行南京分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产江苏分公司）签订债权收购协议。协议约定：标的债权资产系指附件一《资产明细表》所列截至基准日的主债权、其从权利和转让方在资产文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的抵债资产和其他相关权益的通称；基准日指2012年7月27日；截至基准日，全部标的债权资产的账面金额为：本金余额600万元，利息共计39360元，本息合计603.936万元；转让方（恒丰银行南京分行）同意将自基准日起标的债权资产项下全部的权利、权益和利益转让给收购方（信达资产江苏分公司）；该等权利、权益和利益包括但不限于：1、标的债权资产所产生的到期或将到期的全部还款；2、请求、起诉、收回、接受与标的债权资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利；3、与实现和执行标的债权资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费;转让方应于交接期间内将其实际占有或有效控制的抵债资产、物权担保合同项下的担保物（含代位物、代位权利等）及其孳息等全部权益转移至收购方占有或有效控制之下，并按规定协助办理权属变更或转移手续等。该协议的附件一《资产明细表》：贷款银行恒丰银行南京分行；借款人薛燕；借款合同编号（2009）年恒银（宁）个循借字（第11000728025）号；担保人薛燕，担保合同编号（2009）年恒银（宁借高）个循借抵字（第11000728023）号；截至基准日未偿本金余额600万元，截至基准日未偿利息余额39360元等。
2012年9月20日，恒丰银行南京分行向被告邮寄《债权及担保权利转让暨催收通知》。通知被告及其他保证人，已将恒丰银行南京分行与被告签订的（2009）年恒银（宁）个循借字（第11000728025）号借款合同项下的全部义务转让给信达资产江苏分公司。后信达资产江苏分公司委托江苏紫金拍卖有限公司依法对该债权进行拍卖。2012年11月19日举行拍卖会，原告参加拍卖会并竞买成功，支付佣金61591元。
同年11月20日，原告与信达资产江苏分公司签订债权转让合同一份。合同约定：标的债权指截至基准日的主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益的通称；基准日指2012年10月10日；截至基准日，标的债权的账面本金余额600万元，利息15.91万元，本息合计615.91万元；甲方（信达资产江苏分公司）同意按照本合同约定向乙方（原告三庚投资公司）转让标的债权，乙方同意按照本合同的约定受让债权等。该合同附件一为截至基准日的《标的债权明细》：原贷款银行，恒丰银行南京分行；借款人名称，薛燕；截至2012年10月10日的债权余额，本金余额600万元，利息余额15.91万元；借款合同编号，（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）；担保人名称，薛燕、胡鸿飞、南京永鸿清真食品有限公司等。
2012年11月29日，信达资产江苏分公司在《新华日报》上刊登了债权转让公告，通知借款人、担保人已将（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）号借款合同项下债权及担保权利依法转让给原告。2014年1月，原告诉来本院。
以上事实由回借款合同、抵押合同、借款借据、债权收购协议、公证书、债权转让合同、拍卖成交确认书、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：恒丰银行南京分行与被告签订的（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）号借款合同合法有效，双方均应当按约定履行。恒丰银行南京分行向被告发放贷款后，被告应当按时足额归还借款本息。因被告未能按时归还借款本息，违反了合同约定，应当承担归还本金、利息并承担给付逾期罚息的违约责任。
恒丰银行南京分行与被告签订了抵押合同，并办理了房屋他项权证（抵押金额600万元），故抵押合同合法有效。双方均应当按约定履行。被告未及时归还恒丰银行南京分行借款本息，恒丰银行南京分行有权以抵押金额为限实现抵押权。
因被告未及时还款，恒丰银行南京分行与信达资产江苏分公司签订了债权收购协议，将其就（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）号借款合同项下对被告享有的主债权、从权利等全部权利转让给信达资产江苏分公司。该债权转让已由恒丰银行南京分行通知被告，故该债权转让已生效。信达资产江苏分公司有权要求被告归还案涉借款本金、利息、罚息；有权要求就被告的抵押物以抵押金额为限实现抵押权。
2012年11月20日，信达资产江苏分公司与原告签订债权转让协议，将其就（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）号借款合同项下对被告享有的主债权、从权利等全部权利转让给原告。该债权转让已由信达资产江苏分公司通知被告，故该债权转让已生效。原告有权要求被告归还案涉借款本金、利息、罚息；有权要求就被告的抵押物以抵押金额为限实现抵押权。
根据（2009）年恒银（宁）个循借字（11000728025）号借款合同约定，被告违约，恒丰银行南京分行以法律手段追偿借款本息而支付的一切费用由被告承担；而原告支付的该笔61591元拍卖佣金并非属于合同约定的，以法律手段追偿借款本息而产生的费用，故该笔拍卖佣金61591元不应当由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告薛燕于本判决生效之日起十日内给付原告南京三庚投资管理有限公司借款本金600万元、利息39360元，并自2012年7月29日起至本判决确定的给付之日止，以6039360元为基数，按年息9.84%的标准支付逾期罚息。
二、原告南京三庚投资管理有限公司有权在600万元抵押金额内以被告薛燕位于南京市XX区XX号101室（所有权证号溧房权证转字第××号）、南京市XX区XX号201室（所有权证号溧房权证转字第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告三庚投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费60188元由被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 徐莹莹
人民陪审员 单凌波
二〇一四年七月十日
见习书记员 梁 晨