福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初9476号
原告：中国工商银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人：白炳捷，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄美玉、王元龙，该支行职员。
被告：辛胜伟，男，1994年10月1日出生，汉族，住惠安县。
被告：辛永祥，男，1972年10月3日出生，汉族，住惠安县。
被告：张梅珍，女，1972年8月27日出生，汉族，住惠安县。
原告中国工商银行股份有限公司惠安支行（简称工行惠安支行）与被告辛胜伟、辛永祥、张梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美玉、王元龙到庭参加诉讼。被告辛胜伟、辛永祥、张梅珍经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行惠安支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告辛胜伟签订的编号“01408惠安2014年二手贷0000123号”《个人购房借款/担保合同》。二、被告辛胜伟立即偿还原告借款本金467580.83元、利息31854.21元，并按合同约定计付自2017年10月28日起至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利。三、原告对被告辛胜伟所有的位于惠安县大红埔盛世锦都7幢1301号房产（房屋所有权证编号：惠房权证螺阳字第××号）享有优先受偿权，对该房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告辛永祥、张梅珍对辛胜伟上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告辛胜伟因购房需要，于2014年1月11日向原告申请办理个人住房贷款。2014年2月12日，原告与被告辛胜伟签订编号“01408惠安2014年二手贷0000123号”《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定：贷款金额为50万元，贷款年利率为6.55%，借款期限为20年，贷款放款日为2014年2月27日，贷款到期日为2034年2月27日，还款方式为按月等额本息还款法。该笔借款以被告辛胜伟所有的位于惠安县大红埔盛世锦都7幢1301号房产（房屋所有权证编号：惠房权证螺阳字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权证编号：惠房他证2014字第××号）。被告辛永祥、张梅珍出具《共同还款确认书》1份，确认对上述债务及实现债权的全部费用承担连带偿还责任。原告依合同约定发放贷款，但被告辛胜伟自2016年7月起未能按约定足额归还贷款本息，被告辛永祥、张梅珍也未能承担连带偿还责任，至2017年10月27日贷款连续违约16个月，经原告多次催讨未果。根据合同的规定，原告有权解除合同。截至2017年10月27日，三被告尚欠原告借款本金467580.83元、利息31854.21元。
被告辛胜伟、辛永祥、张梅珍未作答辩。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2014年2月12日，原告与被告辛胜伟签订编号“01408惠安2014年二手贷0000123号”《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定：原告向被告辛胜伟发放个人购置住房贷款50万元；贷款用途为购买坐落于惠安县大红埔盛世锦都7幢1301号建筑面积140.98平方米的房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。被告辛胜伟以其名下的位于惠安县大红埔盛世锦都7幢1301号房产（房屋所有权证编号：惠房权证螺阳字第××号）为该借款提供抵押担保，并于2014年2月18日办理了抵押登记（房屋他项权证编号：惠房他证2014字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告辛永祥、张梅珍向原告出具《共同还款确认书》1份，确认上述借款系其与借款人辛胜伟的共同债务，今后上述债务及原告实现有关债权的全部费用由其与借款人共同承担连带偿还。2014年2月27日，原告依约向被告辛胜伟指定的收款账户（开户名：陈莉，账号：62×××19）发放贷款50万元，借款执行年利率6.55%，借款到期日为2034年2月27日。此后，被告辛胜伟未能依约偿还借款本息，截至2017年10月27日尚欠原告借款本金467580.83元，利息、罚息、复利31854.21元。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本）、金融许可证、《房屋买卖合同》、放款委托书、中国工商银行个人二手住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同还款确认书》、借款凭证、借款历史明细表、个人贷款还款敦促函、解除合同告知书各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告辛胜伟、辛永祥、张梅珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据具有客观性、合法性和关联性，本院对上述事实和证据予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告辛胜伟签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及本案借款合同的约定，被告辛胜伟未能依约偿还借款本息，已构成违约，原告请求解除本案借款合同，并请求被告辛胜伟偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告辛胜伟以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告辛永祥、张梅珍确认上述债务系其与被告辛胜伟的共同债务，自愿为上述债务及原告实现有关债权的全部费用共同承担连带偿还责任，原告请求被告辛永祥、张梅珍对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和双方约定，应予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠安支行与被告辛胜伟签订的编号“01408惠安2014年二手贷0000123号”《个人购房借款/担保合同》。
二、被告辛胜伟应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠安支行借款本金467580.83元及计至2017年10月27日止的利息、罚息、复利31854.21元，并按合同约定支付自2017年10月28日起至还款之日止的利息、罚息、复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠安支行对被告辛胜伟提供的抵押物即位于惠安县大红埔盛世锦都7幢1301号房产（房屋所有权证编号：惠房权证螺阳字第××号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告辛永祥、张梅珍对被告辛胜伟的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8791元，减半收取计4395.5元，由被告辛胜伟、辛永祥、张梅珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 刘琼渝
二〇一八年一月十一日
书 记 员 周 璇
速 录 员 张 璐
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。