福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初8811号原告：许丽明（外文名：COH，ReaMing），女，1946年1月28日出生，现住香港。委托诉讼代理人：叶丽虾，福建秋生律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志勇，福建秋生律师事务所律师。被告：吴明泉，男，1932年8月24日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：吴新生，男，1956年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区，被告：王三晋，女，1963年8月14日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：吴艳怡，女，1987年12月9日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：吴新福，男，1961年11月13日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：陈雅真，女，1968年9月10日出生，汉族，住厦门市思明区。被告：吴佳圣，男，1992年12月26日出生，汉族，住厦门市思明区。原告许丽明与被告吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣物权保护纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。许丽明的委托诉讼代理人叶丽虾、黄志勇到庭参加诉讼。吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许丽明向本院提出诉讼请求：1.吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣将厦门市思明区内厝沃路435号房屋腾空搬离并归还许丽明；2.吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣向许丽明支付房屋占有使用费（占有使用费以7681.2元/月，从2013年11月1日起至2016年4月30日止，计30个月）；3.吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣向许丽明支付逾期付款的损失（以230436元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率计算，从起诉之日起计算至实际返还房屋之日止）。事实和理由：厦门市思明区内厝沃路435号房屋是登记在王海桐名下的房产，许丽明系该房屋的继承人之一。该房屋为侨房，曾被厦门市国土资源与房产管理局代管，2013年11月1日厦门市国土资源与房产管理局将该房屋退还给业主自行管业。房屋退还后，吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣理应将房屋归还许丽明，但吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣一直占用拒不归还，也未向许丽明支付房屋占用使用费。吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣无正当理由占有该房屋，负有立即返还的义务，并按市场租赁行情支付房屋占有使用费。讼争房屋面积约64.01平方米，附近的租金标准为120元/㎡，吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣应按7681.2元/月支付房屋占用使用费。吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣未作答辩。本院经审理认定事实如下：根据厦门市国土资源与房产管理局于2013年10月9日作出《厦门市国土资源与房产管理局关于退还鼓浪屿内厝沃431~437号（单号）全幢及内厝沃439号第二层侨房产权的通知》，本案讼争的厦门市思明区内厝沃路435号房屋自2013年11月1日起退管归还业主王海桐，该房屋在公管期间的租金收入与维修费、税金、管理费等支出，两相抵销，互不结算。2012年8月6日，许丽明经厦门市公证处公证签署一份委托书，将讼争房屋的相关权限委托曾石羡珠、林雪娇代其行使，包括管理、出租、收取租金等与之相关事项，作为一审、二审、再审、执行各阶段的代理人，代理人有转委托的权利等等。厦门市公证处就此作出（2012）厦证内字第2112号公证书。2013年8月6日，许丽明及案外人许振亮、许素卿、许素敏、许讃峰、许丽含委托曾石羡珠向厦门市公证处申请法定继承权资格公证。厦门市公证处作出（2013）厦证内字第2554号公证书，载明：被继承人王招治（又名王海桐、王海棠）于1992年7月5日在菲律宾死亡，王招治与丈夫许万麟（又名许万仁，于1948年死亡）生育子女许振亮、许素卿、许素敏，但不排除还有其它子女。许万麟生前还有一位配偶颜垵（于二次大战时期在菲律宾死亡），他们二人亦生育许振冷和许振谋。许振谋与生前配偶傅联翩共生育许讃峰、许丽含、许丽明三位子女。依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第二十条的规定，许振谋生前享有对王招治解放前拥有的坐落于厦门市内厝澳路431号至437号（均为全栋，原地籍五段2835号、2836号、2839号、2844号）和439号（第二层，原地籍五段2845号）等十处房屋的法定继承权资格；又因许振谋在尚未实际取得遗产时死亡，根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条规定，其应继承遗产的权利转移给其父母亲、配偶、子女共同继承。故许讃峰、许丽含、许丽明三人亦享有对王招治解放前拥有的上述房屋的法定继承权资格。另查明，厦门市思明区内厝沃路435号房屋面积为64.01平方米。吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣在厦门市公安局登记的户籍信息住址均为厦门市思明区内厝沃路435号。上述事实有《厦国土房权籍（2013）22号》、《（2013）厦证内字第2554号继承公证书》、《房屋测量草图》以及当事人的庭审陈述为证。本院认为，厦门市思明区内厝沃路435号房屋经厦门市国土资源与房产管理局退还业主王海桐，王海桐死亡后许丽明依法享有对讼争房屋的法定继承权，系讼争房屋的权利人。讼争房屋自2013年11月1日起退管归还业主，此后包含许丽明在内的权利人对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣居住使用讼争房屋缺乏合法权利，许丽明要求前述被告腾空返还讼争房屋并支付自2013年11月1日至2016年4月30日期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。至于占有使用费的计算标准，考虑到吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣居占用讼争房屋有一定的历史原因，结合房屋的面积，本院酌定吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣居按月支付占用费2000元。许丽明要求前述被告按每月7681.2元计算占有使用费并支付逾期付款损失缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣于本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区内厝沃路435号房屋腾空返还给原告许丽明；二、被告吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣于本判决生效之日起十日内向原告许丽明支付厦门市思明区内厝沃路435号房屋占有使用费（按照每月2000元自2013年11月1日起计至2016年4月30日）；三、驳回原告许丽明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4757元，由原告许丽明负担3417元，由被告吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣负担1340元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告许丽明可在判决书送达之日起三十日内，被告吴明泉、吴新生、王三晋、吴艳怡、吴新福、陈雅真、吴佳圣可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  吕云平代理审判员  辛 鹏人民陪审员  陈 睿二〇一七年一月五日书 记 员  朱剑生附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。