北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1310号
原告张某1，女，1953年1月5日出生，住北京市房山区。
原告张某2，女，1963年9月5日出生，住北京市房山区，现住北京市房山区。
原告张某3，女，1966年6月15日出生，住北京市房山区。
原告张某4，男，1957年8月23日出生，住北京市房山区。
原告张某5，男，1983年12月17日出生，住北京市房山区。
原告张某6，女，1987年2月27日出生，住北京市房山区。
六原告委托代理人王爽，北京市房山区长沟镇法律服务所法律工作者。
被告张某7，男，1959年10月24日出生，住北京市房山区。
委托代理人王文山，北京元辅律师事务所律师。
被告张某8，女，1935年5月7日出生，住北京市房山区。
委托代理人赵艳平，河北信正律师事务所律师。
原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6与被告张某7、张某8法定继承纠纷一案，本院受理后依法由审判员冯永良独任审判，公开开庭进行了审理，原告张某1、张某2、张某3、张某4及六原告的委托代理人王爽、被告张某8的委托代理人赵艳平、被告张某7及其委托代理人王文山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6诉称，北京市房山区××镇××村村民张某9、张某8夫妇生育了七位子女。原告张某1、张某2、张某3系张某9、张某8的女儿。张某9、张某8夫妇还生育了女儿张某10、儿子张某4、张某11及被告张某7。2010年10月28日，张某9因病去世。张某9去世时留下的遗产为位于北京市房山区××镇××村××二区×单元103室建筑面积82平方米的一套房屋的50%份额，该50%楼房现值72万元。原告张某1、张某2、张某3认为，上述张某9留下的遗产应由张某9、张某8夫妇的七位子女及张某8共同继承。被告张某7擅自占有、使用张某9的遗产侵犯了原告的法定继承权。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告张某7给付每位原告张某9的遗产折价款9万元；2、诉讼费由被告张某7承担。诉讼中，张某1、张某2、张某3追加张某4及张某11的子女张某5、张某6为原告，追加张某8为被告，并变更诉讼请求，要求张某7给付每位继承人房屋折价款17万元。
被告张某7辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉状中陈述的身份关系认可，原告陈述要求分割的房屋系张某7出资购买，与被告张某8及被继承人张某9无关。涉案房屋属于商品房并非回迁安置房屋，张某8夫妇享有的一次性优惠购房面积补贴费8万元，张某7领取拆迁款后已给付张某8夫妇。涉案房屋已无张某8夫妇的份额，房屋应属张某7所有。即使认定张某7未给付张某9住房补助，也应当继承张某9的4万元购房补助。即使认定张某9用购房补助购房，但房屋总价款277819元，张某9出资份额仅占14.39%，继承人应继承张某9享有的份额。此外，张某9夫妇一直随张某7夫妇生活，张某7尽义务较多，遗产应该多分。
被告张某8辩称，不同意原告的诉讼请求。房屋是张某7出资购买，应该归张某7所有。张某7已给付我们购房补助8万元，购房补助除用于看病外，给了每个女儿1万元。我们夫妇一直随张某7生活，由张某7进行赡养。
经审理查明，张某9与张某8夫妇育有7名子女，分别为：长子张某11、长女张某1、次子张某4、三子张某7、次女张某2、三女张某3、四女张某10。张某5、张某6系张某11之子女。张某11于2002年10月4日去世。张某9于2010年10月28日去世。
1994年3月27日，张某9与长子张某11、次子张某4、三子张某7在同村村民田某见证下签订分家契约，约定“现有西院砖房四间归张某4所有；东院砖房五间归张某7所有，连同房前屋后树木分别归张某4、张某7所有。大儿子张某11另选宅基盖房，张某4为其出资叁仟元，张某7为其出资贰仟元（现金已交给张某11）。”并对赡养事宜进行了约定，张某4未在分家契约上签字。2008年房山区××镇××村决定给村民建设现代化的回迁楼，并制定拆迁方案。关于货币补偿计算公式和回购楼的计算约定：1、房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。2、被拆迁人及家庭成员符合条件的每人可购优惠面积40㎡。3、回购楼的被拆迁人拆迁补偿款与回购楼的总价款和应缴费用结算差价。4、购楼面积大于应享受的优惠面积的部分，用商品价格购买，反之，小于应享受的优惠面积的部分，每平方米补助1000元。5、产权人及家庭成员应享受的优惠面积不得与另一产权人相互借用。2008年9月25日，张某7（被拆迁人、乙方）与××镇××村村民委员会、甲方）签订北京市宅基地上房屋拆迁货币补偿协议，约定，乙方现有户籍人口6人，分别为张某7、付某、张某12、张某13、张某8、张某9。甲方支付乙方被拆迁房屋补偿款共计707857元。拆迁补助费428832元（含一次性优惠购房面积补贴费240000元）。乙方应得拆迁补偿款、补助费合计1136689元。2008年12月4日，张某7与北京市××房地产开发有限公司签订商品房现房买卖合同，购买位于房山区××镇××26号楼1层×单元103室（以下简称103室）、28号楼3层×单元303室、28号楼5层×单元503室房屋，3套房屋购房款共计800369元，其中26号楼1层×单元103号房屋购房款为277819元。2008年12月8日，房山区××镇××村村委会扣除购房款后给付张某7拆迁款项336320元。2013年10月17日，张某7取得103室房屋所有权证，房屋所有权人登记在张某7名下。张某9于2010年10月28日去世，生前未留有遗嘱。现张某1、张某2、张某3以法定继承纠纷为由诉至本院，要求张某7给付每人房屋折价款9万元。诉讼中，张某10明确表示不参加诉讼，放弃权利。张某1、张某2、张某3追加张某4、张某5、张某6为本案原告，追加张某8为本案被告，并要求张某7给付每名继承人房屋折价款17万元。原、被告对诉争房屋市场价值未能达成一致意见，原告申请对103室房屋市场价值进行鉴定，经鉴定103室房地产总价为2587422元，建筑面积单价为30624元/平方米，张某2交纳评估费7692元。
庭审中，张某8自认其夫妇一直随张某7共同生活，张某7领取拆迁补偿款后已给付其和张某9补助款8万元，103号房屋属于张某7所有，与其夫妇无关。原告张某1等人不予认可。张某7提交××村村委会证明、张某9医疗费票据，辩称张某9、张某8一直随其共同生活，其对张某8夫妇照顾较多。原告张某1等人不予认可，主张张某9夫妇一直单独生活。张某4对张某7提交的分家契约以自己未签字为由不予认可。
上述事实，有双方当事人的陈述；原告张某1等人提交的派出所证明、医学死亡证明书、房屋拆迁货币补偿协议、××村拆迁方案、商品房现房买卖合同、购房手续须知、××村村委会证明、房地产司法鉴定估价报告、评估费票据；被告张某7提交的房屋拆迁货币补偿协议、银行对账单、分家契约、房屋所有权证、商品房现房买卖合同、购房票据、××村村委会证明、医疗费票据；本院调查笔录等证据在案佐证。上述证据经庭审核实可以作为认定事实的依据。
本院认为，本案争议的焦点为103号房屋是否有属于张某9的份额，张某9应享有的份额是多少。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。依据张某7提交的分家契约、房屋拆迁货币补偿协议、商品房现房买卖合同、购房款票据、银行对账单，可以证实张某7基于分家取得××村77号宅院房屋及附属物，77号宅院的房屋拆迁补偿款应属于张某7所有。77号宅院拆迁时，张某9、张某8夫妇与张某7共同在77号宅院生活，张某9、张某8属于77号宅院实际居住人口，每人享有40平方米优惠购房建筑面积和一次性优惠购房面积补贴费4万元。103号房屋虽然由张某7签订商品房现房买卖合同，并交纳购房款，且登记在张某7名下，但与张某9、张某8夫妇应享有的优惠购房面积和优惠购房面积补贴费有关，应属张某7、张某9、张某8共同所有，其中有属于张某9的财产份额，张某9享有的财产份额应作为遗产在继承人之间继承。张某8自认张某7已在领取拆迁补偿款后给付其夫妇一次性优惠购房面积补贴费8万元，依据不足，本院不予采信。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。张某11先于张某9去世，张某5、张某6作为张某11的子女有权代位继承。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。依据张某8自认及张某7提交的××村村委会证明可以证实张某7与张某9夫妇共同生活并进行照顾，对张某9的遗产应予多分。张某8年纪较大，丧失劳动能力，对张某9的遗产亦应予多分。张某10明确表示不参加诉讼，放弃权利，是行使自己的民事权利，本院不持异议。张某9的遗产份额在继承人张某8、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7之间继承，各继承人继承遗产的份额由本院酌定。根据103号房屋取得情况、购房款交纳情况、张某9出资情况、张某8自认等因素，结合房屋登记占有使用情况，103房屋归张某7所有，张某7给付张某8、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6相应的房屋折价款，房屋市场价值以评估报告为准，房屋折价款数额，本院依据张某9享有的份额、出资情况等因素确定。原告等人要求过高部分，本院不予支持。张某7抗辩理由合理部分，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第三款、第二十五条的规定，判决如下：
一、位于房山区××镇××26号楼1层×单元103室归被告张某7所有。
二、被告张某7于本判决生效后十日内给付原告张某1、张某2、张某3、张某4房屋折价款各五万元；被告张某7于本判决生效后十日内给付原告张某5、张某6房屋折价款五万元；被告张某7于本判决生效后十日内给付被告张某8房屋折价款七万元。
三、驳回原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费七千六百九十二元，由原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6负担五千一百六十二元（已交纳），由被告张某7、张某8负担二千五百三十元（于本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费六千一百五十元，由原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5、张某6负担四千一百二十七元（已交纳），由被告张某7负担二千零二十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯永良
二〇一七年十二月二十日
书记员 霍云蕾