江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14800号
原告（反诉被告）：曹婷婷，女，1983年6月19日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
原告（反诉被告）：宋治洲，男，1978年10月10日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。
委托诉讼代理人：韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋水静，江苏展驰律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：张国珍，女，1967年9月7日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：刘斌，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。
第三人：昆山住商房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号1711室，统一社会信用代码91320583663251492D。
法定代表人：黄荣珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱瑞龙，该公司员工。
原告曹婷婷、宋治洲与被告张国珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。在审理过程中，根据原告曹婷婷、宋治洲的申请，本院追加昆山住商房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼。在审理过程中，被告张国珍向本院提起反诉，本院合并审理。原告曹婷婷及委托诉讼代理人韩俊先、蒋水静，被告张国珍委托诉讼代理人刘斌，第三人昆山住商房地产经纪有限公司委托诉讼代理人朱瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹婷婷、宋治洲向本院共同提出诉讼请求：1、判令被告张国珍依约履行房屋买卖合同，将涉案房屋过户至两原告名下；2、判令本案诉讼费用由被告张国珍承担。在审理过程中，两原告当庭变更诉讼请求，要求：1、判令被告张国珍退还已经支付的购房款共计200000元整。2、判令被告张国珍按照合同总价之20%向两原告支付违约金300000元整。3、判令被告张国珍承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告与被告张国珍等于2016年7月10日签订了房屋买卖合同，约定两原告购买被告张国珍名下位于昆山市开发区××香城××楼××室的房屋，合同对房价总价款及房款支付方式等作出明确规定。合同签订当日，两原告即依约支付定金50000元。后双方达成补充协议，约定两原告于2016年8月24日前支付首付部分150000元用于被告张国珍还清银行贷款以便房屋顺利过户，并约定应于2016年9月30日前办理过户手续。两原告依约履行支付义务，然被告张国珍以房屋涨价为由拒绝履行合同，两原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。
被告张国珍辩称，由于两原告没有按照合同约定在2016年9月1日前完成680000元的首付义务，因此被告张国珍有权拒绝办理房屋过户手续，并要求两原告承担违约责任，请求驳回诉请。
被告张国珍向本院提出反诉请求：1、解除双方于2016年7月10日签订的《昆山住商房屋买卖合同》。2、两原告支付逾期付款违约金17100元（从2016年9月1日起计算至2016年10月8日。按每日450元计算）。3、两原告支付违约金300000元。以上共计金额317100元，扣除两原告已支付的200000元，还需支付117100元。4、两原告承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2016年7月10日签订《昆山住商房屋买卖合同》，就昆山市开发区××香城××楼××室房屋买卖达成合意，约定房屋总价为1500000元，签约当日支付50000元，2016年9月1日过户前680000元。后双方于2016年8月24日签订《补充协议》，约定当日支付150000元，但对剩余首付款没有作出变更约定。直至目前为止，两原告未按照约定足额支付首付款，为了维护反诉人的合法权益，特提出如上请求。
原告曹婷婷、宋治洲共同辩称，两原告并不存在被告张国珍所述违约行为，双方签订的买卖合同至今未能履行的原因是因为被告张国珍违约。根据双方签订的《昆山住商房屋买卖合同》约定的第12条补充约定的第二款之规定，两原告过户前支付被告张国珍680000元整。根据双方于2016年8月24日签订的补充协议之第二款规定，双方同意于2016年9月30日前办理过户手续，因此680000元的购房款支付时间应为2016年9月30日前。其次两原告支付被告张国珍购房定金及购房款150000元以后，被告张国珍即刻明确向两原告表示两原告如果想继续购买涉案房屋必须重新协商购房价款，否则被告张国珍将不再出售本案所涉房屋。
第三人昆山住商房地产经纪有限公司辩称，对于两原告的诉讼请求及事实理由无意见。对于被告张国珍的诉讼请求，第三人认为，1、被告张国珍在2016年9月1日之前要求涨价。2、被告张国珍在2016年8月初有电话通知第三人要求增加600000元，如两原告出不到这个价格就不卖。3、双方签订的补充协议是在第三人处签订的，是双方同意的。4、先行支付的150000元是用来还清被告张国珍的银行贷款，银行贷款已经结清，被告张国珍拒绝注销他项权利证书，导致第三人无法办理网签手续。5、第三人中途在2016年8月24日之后有电话通知被告张国珍继续履行合同，另外在合同期内第三人与两原告在2016年9月10日和9月10日之后至被告张国珍住处两次要求被告张国珍继续履行合同，被告张国珍不同意。
本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，原告曹婷婷、宋治洲与被告张国珍签订《昆山住商房屋买卖合同》。该合同约定：第一条、被告张国珍同意将座落在昆山市开发区××香城××楼××室，建筑面积130.89平方米的房屋出售给原告曹婷婷、宋治洲。…第二条、双方经协商一致，同意上述房产转让价款为1500000元。…第三条、被告张国珍应于签订本合同的同时将房屋的房产证和土地证由第三人昆山住商房地产经纪有限公司代管。并经双方同意于2016年9月1日前办理过户手续。…第五条、双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向第三人昆山住商房地产经纪有限公司支付该房屋成交总价款的2%的手续费。……第十二条，补充约定：1、原告曹婷婷、宋治洲于签约当日支付被告张国珍定金50000元整。2、原告曹婷婷、宋治洲于过户前支付被告张国珍680000元整。3、原告曹婷婷、宋治洲组合贷款支付被告张国珍750000元整，此款于办妥产权过户、银行抵押后放款至被告张国珍账户。4、原告曹婷婷、宋治洲于交房当日支付被告张国珍尾款20000元整。双方还约定其他条款。
合同签订后，原告曹婷婷于2016年7月10日向被告张国珍支付购房定金50000元。被告张国珍于同日向原告曹婷婷书写收据一份，内容为：今收到曹婷婷购昆山市开发区××香城××楼××室定金50000元整。
2016年8月24日，原告宋治洲与被告张国珍签订《补充协议》，约定：1、于2016年8月24日付部分首付款150000元用于张国珍还银行贷款。2、经双方协商同意于2016年9月30日之前办理过户手续。
2016年8月24日，原告宋治洲通过银行转账向被告张国珍转账150000元。被告张国珍收到150000元后将其所借银行贷款清偿后，拒绝办理涉案房屋的他项权利证书注销手续。
原告曹婷婷、宋治洲多次要求被告张国珍协助办理过户手续未果，遂于2016年9月23日向本院提起诉讼。
另查明，被告张国珍系坐落于昆山开发区××香城××楼××室房屋所有权人，房屋产权证字号为昆房权证开发区字第××号，建筑面积为130.89平方米。被告张国珍在中国银行昆山分行抵押贷款已经结清。2016年10月19日，不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明显示，被告张国珍名下的涉案房屋抵押权登记信息为，权利人中国银行昆山分行，债权数额300000元，期限自2012年7月16日至2022年7月16日，登记时间为2012年7月17日。
上述事实，有《昆山住商房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、中国民生银行个人账户对账单、房产证复印件、被告张国珍在中国银行抵押贷款清单、涉案房屋不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告曹婷婷、宋治洲与被告张国珍签订的《昆山住商房屋买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合同和协议的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。原告曹婷婷、宋治洲交付被告张国珍定金50000元后，又于2016年8月24日在签订《补充协议》时交付被告张国珍150000元。被告张国珍在收到两原告150000元后，将涉案房屋的银行贷款清偿后，并未及时将涉案房屋的他项权利证书注销，致使两原告无法继续购买涉案房屋。被告张国珍怠于清除涉案房屋的他项权利证书是造成房屋买卖合同无法履行的原因，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，两原告有权解除合同。两原告于2016年10月12日当庭变更诉讼请求，要求被告张国珍返还预付购房款150000元，定金50000元，并赔偿违约金300000元，应视为两原告当庭告知被告张国珍解除合同，故两原告与被告张国珍签订的房屋买卖合同及《补充协议》于2016年10月12日解除。两原告解除合同后，有权要求被告张国珍返还已支付的购房款150000元和定金50000元，并赔偿违约金。关于违约金的数额，根据合同的约定，被告张国珍作为违约方应向原告支付总房款的20%违约金即300000元，被告张国珍提出违约金数额偏高，应予以调整，并未提供证据予以证明，结合昆山市近期房地产市场的客观情况，两原告主张违约金300000元并无不妥，故对于两原告要求被告张国珍支付违约金300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告张国珍提出反诉，认为两原告未按合同约定在2016年9月1日前足额支付第二笔购房款680000元，构成违约，因此要求解除合同，两原告支付逾期付款违约金和解约违约金的反诉请求。经查，被告张国珍与两原告签订的房屋买卖合同第三条约定双方同意于2016年9月1日前办理过户手续，在第十二条约定两原告于过户前支付被告张国珍680000元。合同在履行过程中，双方又于2016年8月24日签订补充协议，约定将过户日期调整为2016年9月30日。纵观合同及补充协议，第二笔购房款680000元的交付方式为过户前支付，并不是被告张国珍主张的2016年9月1日；且在合同履行过程中，双方又在补充协议中将过户的日期进行变更，顺延到2016年9月30日，故被告张国珍诉称两原告于2016年9月1日前未足额支付第二笔购房款的事实不存在。被告张国珍收到两原告支付的150000元清偿涉案房屋的银行抵押贷款后，不积极配合两原告履行合同，反而怠于注销他项权利证书，其不诚信的行为严重侵害了两原告的权利，应依法承担相应的违约责任，被告张国珍作为合同的违约方，亦无权提出解除合同的诉讼请求，故被告张国珍的反诉请求及相关抗辩意见均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、被告张国珍于本判决生效后十日内返还原告曹婷婷、宋治洲定金50000元，购房款150000元，赔偿原告曹婷婷、宋治洲违约金300000元。
二、驳回反诉原告张国珍全部反诉请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费18300元，减半收取9150元，保全费5000元，合计14150元，由被告张国珍负担；反诉案件受理费2640元，减半收取1320元，由被告张国珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 朱 诚
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王轶星