广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法塘民初字第392号
原告佛山市三水区农村信用合作联社，住所地广东省佛山市三水区，组织机构代码××。
负责人钟瑞辉，主任。
委托代理人曾智宁，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
委托代理人刘颜健，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省开平市赤水，系该社职员。
被告李代琼，女，汉族，住四川省仪陇县，公民身份号码×××4523。
被告张子军，男，汉族，住四川省仪陇县，公民身份号码×××3491。
被告刘玉权，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码×××061X。
被告佛山市三水区大塘镇宝泰国磨毛定型厂，经营场所广东省佛山市三水区中心科技工业区大塘园A区33号之二（F1）（自编一号），组织机构代码L6297717-8。
经营者李代琼。
委托代理人张子军，身份信息同上。
原告佛山市三水区农村信用合作联社（以下简称三水信用联社）诉被告李代琼、张子军、刘玉权、佛山市三水区大塘镇宝泰国磨毛定型厂（以下简称宝泰国厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案于2015年9月29日、2015年11月11日先后两次开庭。第二次开庭时，原告三水信用联社的委托代理人曾智宁、被告李代琼（即被告宝泰国厂的负责人）、张子军、刘玉权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三水信用联社诉称，李代琼因资金不足，于2014年7月28日向三水信用联社借款150万元。三水信用联社与李代琼于2014年8月12日签订一份合同编号为信借合字第10020149904197869号《借款合同》，双方约定借款期限为2014年8月12日至2015年8月11日，借款利率为年利率12%，结息方式为按季结息，借款人不按期（包括贷款人宣布的提起到期日）偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起，在合同第二条约定的借款利率基础上加收50%，即逾期利率为18%。刘玉权与三水信用联社于2014年8月12日签订信保合字第10120149904194673号《最高额抵押担保合同》，约定以权属为刘玉权位于广东省佛山市三水区大塘镇大沙新城区的房地产为上述借款提供抵押担保，其配偶戴桂娣也在抵押物共有人处进行了签字确认。张子军、刘玉权、宝泰国厂与三水信用联社于2014年8月12日签订了合同编号为信保合字第10120149904191388号《保证担保合同》，合同约定张子军、刘玉权、宝泰国厂为上述借款承担连带清偿保证责任，保证期间为合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满后两年止。三水信用联社依约于2014年8月17日向李代琼发放上述借款，共计人民币150万元。截至三水信用联社提起本案诉讼之日，李代琼拖欠三水信用联社借款本金为1166085.75元，拖欠利息3461.45元（暂计至2015年7月20日），拖欠本息合计1169547.2元。张子军、刘玉权、宝泰国厂没有履行连带清偿担保责任，故四被告均构成违约，原告三水信用联社请求法院判决：1.被告李代琼偿还原告三水信用联社在信借合字第10020149904197869号《借款合同》项下本金1166085.75元及利息3461.45元（暂计至2015年7月20日），本息合计1169547.2元，并支付该笔借款自2015年7月21日起至清偿之日止按逾期年利率18%计算利息及逾期未偿还本息产生的复利；2.确认原告三水信用联社对上述借款的抵押物（权属为刘玉权位于广东省佛山市三水区大塘镇大沙新城区的房地产）享有优先受偿权；3.被告张子军、刘玉权、宝泰国厂对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由四被告共同负担。
原告三水信用联社在诉讼中向本院提供了以下证据：
1.借款借据原件一份，用以证明三水信用联社依约发放贷款；
2.借款合同原件一份，用以证明借款人与贷款人的合同关系；
3.保证担保合同原件一份，用以证明张子军、刘玉权、宝泰国厂对李代琼的债务承担连带保证责任；
4.最高额抵押担保合同、粤房地他项权证、粤房地产权证原件各一份，用以证明三水信用联社对抵押房产享有优先受偿权；
5.房产查询清单一份，用以证明刘玉权的房产登记情况。
被告张子军、宝泰国厂辩称，对原告三水信用联社诉请的事实和理由均无异议，希望通过和解方式解决纠纷。被告李代琼、刘玉权在诉讼中未发表答辩意见。四被告在诉讼中亦未向本院提供证据。
经审查，原告三水信用联社提供的证据均系原件，形式来源合法，本院予以采信，且结合原、被告的一致陈述，作为认定本案事实的依据。
本院审理查明，2014年8月12日，借款人李代琼、贷款人三水信用联社与担保人张子军、刘玉权、宝泰国厂签订一份《借款合同》（信借合字第10020149904192869号）。该合同约定，借款金额为150万元，借款期限为2014年8月12日起至2015年8月11日止，借款利率为固定利率年利率12%（在借款期限内利率不变），结息方式为按月结息，还款方式为按月付息、分期偿还借款本金。该合同还约定借款的担保方式为保证担保（保证合同号为信保合字第10120149904191388号）、抵押担保（抵押合同号为信保合字第10120149904194673号）；借款人不按期（包括按贷款人宣布的提前到期日）偿还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上加收50%；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权按人民银行规定对所欠利息（包括逾期罚息）计收复利。该合同另约定了各方的权利和义务、合同争议的解决等其他事项。该合同落款借款人处有李代琼签名，贷款人处有三水信用联社加盖公章，担保人处分别有张子军、刘玉权签名以及宝泰国厂加盖公章。
同日，抵押权人三水信用联社、债务人李代琼、抵押人刘玉权签订一份《最高额抵押担保合同》（信保合字第10120149904194673号）。该合同约定，刘玉权自愿以合同约定抵押物（权属人为刘玉权，权属证号为粤房地证字第C3××49号，位于佛山市三水区大塘镇大沙新城区，面积为474.63平方米的房屋）为李代琼在2014年8月12日至2017年8月11日期间与三水信用联社签订的主合同项下的全部债务提供担保，被担保的最高债权数额为人民币300万元，抵押担保范围为每份主合同项下李代琼应承担的全部债务（全部本金、利息、手续费等），抵押权行使期限为最后一笔到期主债权之诉讼时效届满之日止。该合同另约定抵押权的实现，抵押担保期间发生下列任一事件，三水信用联社有权以协议折价或拍卖、变卖及法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（一）李代琼未按时足额偿还融资本息、手续费或违反主合同约定……（六）李代琼、刘玉权违反合同规定的任一项义务而未能在合理期限内作出令三水信用联社满意的补救；（七）其他可能影响三水信用联社实现债权的情况。该合同还约定了被担保的主合同的变更、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押物的处置、费用的承担、争议的解决等事项。该合同落款处有三水信用联社加盖印章、李代琼、刘玉权签名，抵押物共有人确认处有戴桂娣签名。
同日，贷款人三水信用联社、借款人李代琼与保证人张子军、刘玉权、宝泰国厂签订一份《保证担保合同》（信保合字第10120149904191388号）。该合同约定，保证人应借款人的要求，为确保贷款人与借款人签订的编号为信借合字第10020149904192869号的《借款合同》的履行，保证人自愿为该合同的债权向贷款人提供连带责任保证担保；被保证的主债权包括借款本金150万元以及所有利息（即正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等；保证方式为连带责任保证；保证期间为该合同生效之日起至债务履行期限届满后两年止。该合同另约定了被保证主合同的变更、各方权利义务、违约责任、争议的解决等事项。该合同落款贷款人处有三水信用联社加盖公章，借款人处有李代琼签名，保证人处分别有张子军、刘玉权签名以及宝泰国厂加盖公章。
2014年8月15日，三水信用联社对刘玉权所有的位于佛山市三水区大塘镇大布沙新城区的房屋（房地产权证号为C3××49）在佛山市住房和城乡建设局处设立抵押权登记，债权数额为300万元，期限为2014年8月12日至2017年8月11日，房地产他项权证号为0412034670。
2014年8月19日，三水信用联社向李代琼以转账方式出借款项150万元。
另查明，李代琼、张子军、刘玉权、宝泰国厂在诉讼中均确认尚欠三水信用联社借款本金1166085.75元及利息3461.45元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
关于借款本金及其利息。被告李代琼向原告三水信用联社借款，被告李代琼在借款到期后应当依据合同约定向原告三水信用联社返还借款并支付利息。按照双方签订的《借款合同》（信借合字第10020149904192869号）的约定，涉案借款于2015年8月11日到期，原告三水信用联社于2015年8月12日提起本案诉讼，要求被告李代琼归还借款本金1166085.75元及利息3461.45元（利息暂计至2015年7月20日），于法有据，本院予以支持。依据上述《借款合同》有关违约责任的约定，借款人李代琼不按期偿还借款本金的，贷款人三水信用联社有权从逾期之日起，在合同第二条约定的借款利率（即年利率12%）的基础上加收50%，故原告三水信用联社有权从2015年8月12日起要求被告李代琼按照年利率18%计付利息，但对于原告三水信用联社主张的从2015年7月21日起至2015年8月11日止的利息仍应依据《借款合同》的约定（年利率为12%）计算。此外，基于借贷双方已约定逾期还款的利率加收50%，该加收利息部分具有违约金性质，故对于原告三水信用联社另外主张以双方约定的逾期利息计收复利的诉请，有违公平原则，本院不予支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告三水信用联社与被告刘玉权签订的《最高额抵押担保合同》（信保合字第10120149904194673号）显示，被告刘玉权自愿以其名下位于佛山市三水区大塘镇大沙新城区（面积为474.63平方米，权属证号为粤房地证字第C3××49号）的房屋为被告李代琼的涉案债务在最高额300万元范围内提供担保，并已办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条的规定，原告三水信用联社对于上述房屋的抵押权自登记时设立，原告三水信用联社有权就该财产优先受偿。据此，原告三水信用联社主张对被告刘玉权名下位于佛山市三水区大塘镇大沙新城区（面积为474.63平方米，权属证号为粤房地证字第C3××49号）的房屋在涉案债务范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于被告张子军、刘玉权、宝泰国厂的连带责任保证。原告三水信用联社与被告张子军、刘玉权、宝泰国厂签订的《保证担保合同》（信保合字第10120149904191388号）显示，被告张子军、刘玉权、宝泰国厂自愿对被告李代琼的涉案债务承担连带责任保证。依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，在被告李代琼到期未履行债务的情形下，被告张子军、刘玉权、宝泰国厂应与被告李代琼对涉案债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告李代琼须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社返还借款1166085.75元及利息3461.45元，并支付从2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息［以实际欠借款为基数，从2015年7月21日起至2015年8月11日止的利息依据《借款合同》的约定（年利率12%）计算，从2015年8月12日起至实际清偿之日止的利息按照年利率18%计算］；
二、确认原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告刘玉权名下位于佛山市三水区大塘镇大沙新城区（面积为474.63平方米，权属证号为粤房地证字第C3××49号）的房屋在第一项判决所确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告张子军、刘玉权、佛山市三水区大塘镇宝泰国磨毛定型厂对第一项判决确定被告李代琼所负担的债务承担连带责任；
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15326元，财产保全申请费5000元，合计20326元，由被告李代琼、张子军、刘玉权、佛山市三水区大塘镇宝泰国磨毛定型厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾朝阳
代理审判员 黄志可
人民陪审员 莫志辉
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 蔡斯恩