广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1435号
原告贵港市泰和房地产开发有限公司，住所地贵港市港南区。
法定代表人杨京伟，董事长。
委托代理人吴丽萍，女，1978年12月17日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托代理人梁晓勇。
被告黎海周。
第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市。
法定代表人刘学，行长。
原告贵港市泰和房地产开发有限公司与被告黎海周、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭审理。原告贵港市泰和房地产开发有限公司委托代理人吴丽萍、梁晓勇到庭参加诉讼，被告黎海周、第三人建行贵港分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市泰和房地产开发有限公司诉称，2008年12月，被告向原告购买了原告开发的港龙湾花园住宅小区6幢2单元602号房，被告向原告支付了购房首付款84612元，双方于2008年12月7日签订了《商品房买卖合同》。后针对该合同未明确事项，双方签订了《补充协议》一份。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第七条第1款第（1）项，以及《补充协议》第11条，出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，买受人须赔偿出卖人的全部损失。由于被告是按揭购房，故被告与第三人同时办理了抵押贷款购房手续。但是，被告之所以能向第三人贷款，是因为原告此前与第三人签订有《个人房屋贷款合作协议》和《保证合同》，第三人向原告的购房者发放个人住房抵押贷款，而原告也必须同时对购房者的贷款承担连带责任，即如果被告没有按时还款，银行就要从原告的保证金账户上直接扣划相应款额归还房贷。2009年1月21日，被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》贷款发放后，被告多次不按约定足额归还贷款本息，2012年5月12日，第三人将被告起诉至贵港市港北区人民法院，法院判决被告返还借款本金给第三人并按约定支付利息；第三人对港龙湾花园住宅小区6幢2单元602号房屋享有优先受偿权。截至2013年6月，被告未按判决履行义务，且未按约定时间履行合同义务偿还房贷，导致第三人从原告的保证金账户直接扣款，造成原告的经济损失。2013年10月29日第三人向原告发出《中国建设银行个人贷款业务工作函》，知会原告其将申请对被告进行强制执行。至2015年3月31日止，被告仍未偿还房贷，导致第三人从原告的保证金账户直接扣款20969.63元。因此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告履行合同，返还原告代其垫付给银行的个人住房按揭贷款，暂计至起诉时止共20969.63元，并支付上述款项的利息损失（按人民银行同期同类贷款利率计，从第一次第三人扣款时起至被告实际还清欠款之日止）；二、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担；三、判令被告在7天内协助原告办理房产证，逾期承担违约责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告法定代表人资格证明书、营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；
2、《商品房买卖合同》，证明原告与被告有商品房买卖的事实，约定了双方的权利与义务；
3、个人贷款支付凭证、《特别签订条款》，证明被告取得银行贷款在原告的担保之下，按揭贷款得以发放；
4、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明原告与第三人签订有最高额保证合同；
5、（2012）港北民初字第927号民事判决书，证明之前第三人有起诉过被告，但是被告没有履行义务；
6、代付按揭款明细表，证明原告垫付的时间和金额；
7、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书6份、特种转账借方凭证5份、不按时偿还贷款违约责任通知书5份、建设银行流水号2份、个人贷款还款凭证1份，证明第三人扣原告的款的依据，扣款时第三人先发放通知书给原告，然后再扣款。
被告黎海周、第三人建设银行贵港分行未作书面答辩，也未向法庭提交任何证据。
本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2008年8月16日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502300182008008）一份，合同约定：本最高额保证所担保的债权是指自2008年8月16日至2011年8月15日期间因乙方（即第三人）向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被告担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；甲方（即原告）在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等。
2008年12月7日，被告在原告开发的港龙湾花园小区购买了该小区6幢2单元602号房。双方签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）一份，合同约定：按建筑面积计算，该商品房（港龙湾花园小区6幢2单元602号房）单价为每平方米2204.40元，总价为281612元。被告须在签订合同时按房价总价款的30%支付首期购房款84612元，剩余房款197000元由被告办理个人银行住房按揭贷款或住房公积金贷款付清；原告应当于2009年9月1日前将商品房交付给被告使用等。《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第一条第10款约定：“根据信贷政策及保证合同，出卖人（即原告）就买受人（即被告）向银行申请的按揭贷款提供连带责任的保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，买受人须赔偿出卖人的全部损失”。2009年1月21日被告向第三人申请得住房贷款197000元，并用其向原告购买的贵港市港龙湾花园第6幢2单元602号房为借款作抵押担保。2012年5月18日，第三人作为原告将被告起诉至港北区人民法院，该院作出（2012）港北民初字第927号民事判决书，判决被告偿还其向建行贵港分行借款本金180927.77元及利息，并由贵港市泰和房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任等。因被告未履行该判决的义务，第三人分别于2013年6月28日从原告的保证金账户扣款3300.78元用于支付被告黎海周拖欠第三人的贷款本息；于2014年3月19日扣款5492.79元；于2014年3月31日扣款1129.47元；于2014年6月30日扣款3269.83元；于2014年9月29日扣款3331.88元；于2014年12月22日扣款2610.39元；于2015年3月30日扣款1834.49元，以上共计20969.63元。原告认为被告违约造成其损失，因此起诉至法院。
另查明，被告至今未到原告处办理交接房手续。
本院认为，原告与被告在自愿、平等的基础上签订的《商品房买卖合同》系当事人之间的真实意思表示，合同合法、有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。对因被告未按时及时支付按揭贷款，导致原告因保证责任而被第三人从其保证金账户扣款共20969.63元用于支付被告的贷款本息，根据原被告签订的《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第一条第10款“根据信贷政策及保证合同，出卖人（即原告）就买受人（即被告）向银行申请的按揭贷款提供连带责任的保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，买受人须赔偿出卖人的全部损失”的约定，原告要求被告返还其垫付给第三人的个人住房按揭贷款20969.63元及利息，符合双方约定及法律规定，本院
予以支持。
对原告要求被告在7天内协助其办理房产证的诉讼请求，原、被告在《商品房买卖合同》中并未约定被告的该项义务，因此原告该诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告黎海周归还原告贵港市泰和房地产开发有限公司个人住房按揭贷款20969.63元；
二、被告黎海周支付原告贵港市泰和房地产开发有限公司上述款项的利息（利息计算：以3300.78元为基数，从2013年6月28日起计算；以5492.79元为基数，从2014年3月19日起计算；以1129.47元为基数，从2014年3月31日起计算；以3269.83元为基数，从2014年6月30日起计算；以3331.88元为基数，从2014年9月29日起计算；以2610.39元为基数，从2014年12月22日起计算；以1834.49元为基数，从2015年3月30日起计算；以上均按中国人民银行同期同类贷款利率计付至本院生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告贵港市泰和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费324元，适用简易程序减半收取162元（原告已预交），由被告黎海周负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费324元（户名：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一五年十一月二日
书 记 员 李芳花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。