山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民一初字第373号
原告马某，男，1985年7月10日出生，汉族，现役军人，住山东省惠民县。
委托代理人朱玉磊。
被告徐某，女，1983年6月7日出生，汉族，无业，现住滨州市。
委托代理人张弘路、王海波，山东源诚律师事务所律师。
原告马某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某及委托代理人朱玉磊、被告徐某及委托代理人张弘路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某诉称，原被告于2003年1月相识，××××年××月××日登记结婚，次年9月28日协议离婚。2009年，因原告不满25周岁，按部队规定不得结婚，故于××××年××月份，按风俗举办了结婚仪式。2008年，双方已商议购房的问题。2010年4月16日，被告与地产商签订了《商品房销售认购书》，同年6月3日，被告又与地产商签订了《商品房买卖合同》，房屋位置：海通时代花园23幢2单元2-501，主房建筑面积为97.68平方米，单价2452.65元，另有附属物一套，价款77000元，总计房款316575元，首付款76575元已于签订合同前交纳。余款，以被告名义向中国农业银行新城支行贷款22万元（期限2010年9月6日-2030年9月5日，年利率为4.752%），每月还贷1400余元。在双方婚姻关系存续期间，共交纳购房款16800元（1400元＊12）。在首付款中，原告出资为50000元，由媒人可以作证。原告在上海，购房手续是以被告的名义办理的，但是，购房却是双方在婚前已确定的合意。在双方尚未办理登记结婚前，原告就按被告的要求，通过银行卡给其打款，用于购房，至少为5300元，由原告打款的银行小票为证。婚后原告继续通过银行卡给被告打款用于还贷。后双方感情不和，办理了协议离婚。在办理离婚协议手续时，案涉房产尚未办妥产权证，故对房产未作处理。根据我国《婚姻法》解释（二）第二十一条规定，原告特具此状诉至法院，请求依法判令被告返还原告婚前投入的购房款55300元，依法分得婚后购房投资款8400元（16800元×50%），由被告支付房屋价值增值20584元，上述合计：84284元，诉讼费用由被告承担
被告徐某辩称，被答辩人诉讼请求缺乏事实和法律依据，理应依法予以驳回。首先，根据原告诉状可知，原告在离婚时，对争议房屋状况，以及婚后夫妻共同财产状况是明知的。在此基础上原被告于2011年9月28日在惠民县民政局依法办理离婚登记手续，双方在《离婚协议书》上签字确认，明确约定“男女双方各自的婚前财产，归各自所有，各自债务由自己自行偿还。女方自愿补偿男方一万元（已付清）。婚后无共同财产，无共同债权、债务分配。我自愿离婚，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见”。据此可知争议房屋系答辩人个人财产，双方婚后没有共同财产，也无其他财产争议。所以被答辩人诉状诉求毫无事实依据。另外，答辩人认为，涉案房产办妥产权证的时间距离双方办理协议离婚时间不足20天，但原告并未在一年内就财产分割问题请求变更或者撤销财产分割协议，所以原告现在提起诉讼，没有相应的法律和事实依据，应依法不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、第九条之规定应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。综上所述，被答辩人的诉求，毫无事实和法律依据，理应依法予以驳回。
经审理查明，原被告2003年相识，××××年××月××日登记结婚，2011年9月28日原被告于惠民县民政局协议离婚，双方约定：子女安排：无子女。财产处理：男女双方各自的婚前财产归各自所有，各自债务由自己自行偿还；女方自愿补偿男方一万元（已付清）；婚后无共同财产、无共同债权、债务分配。其他：无。
2010年4月16日徐某作为乙方（买受人）与滨州市海通地产有限公司作为甲方（出卖人）就认购甲方开发的位于黄河一路以南、渤海十八路以西的海通时代花园23号楼2单元501号房产签订商品房销售认购书一份，并于2010年4月23日前到海通时代花园售楼中心签订正式的《商品房买卖合同》。该认购书落款分别由滨州市海通地产有限公司经办人段小梅签字并加盖公司公章、徐某签字确认。
2010年6月3日，被告徐某与滨州市海通地产有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：201006030244），购得位于滨州市渤海十八路以西、长江一路以北海通时代花园第23幢2单元5层2-501号房一套，建筑面积共97.68平方米，其中套内建筑面积86.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.18平方米……按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2452.65元，附属物：含附属物77000元，总金额316575元整。该买卖合同分别加盖有滨州市海通地产有限公司公章及法定代表人张俊林印章、徐某签字确认。
2010年9月6日，徐某（借款人）与中国农业银行滨州新城支行（贷款人）签订个人购房担保借款合同（合同编号：NO37020520100068498），该借款合同载明借款金额为人民币220000元整，借款用途为购买位于滨州市海通时代花园23-2-501房产，建筑面积97.68平方米。借款期限自2010年9月6日至2030年9月5日止，共计240个月。该借款合同分别由贷款人中国农业银行滨州新城支行加盖公章、徐某签字确认，并有保证人尹新娜签字和滨州市海通地产有限公司加盖公章。
2011年10月17日，滨州市房地产管理局为房屋所有权人徐某颁发房屋所有权证，载明：房屋所有权人徐某，房屋坐落滨州市渤海十八路509号海通时代花园23号楼2-501，建筑面积97.68平方米，设计用途住宅。设定他项权利中权利人为中国农业银行滨州新城支行，权利种类为抵押，权利范围全部，权利价值220000元，设定日期2010年9月6日，约定期限240个月。
庭审中，被告徐某提交2010年4月16日（交款人徐某交房款15000元）；2010年4月20日（交款人徐某交房款76575元）；2010年4月28日（交款人徐某交款5000元）收款收据三张；个人借款凭证一张，载明：借款日期2010年9月6日，到期日期2030年9月5日，首期还款额1421.93元，还款方式等额本息还款。
以上事实，有离婚协议书、商品房认购书、商品房买卖合同、收款收据、个人借款凭证及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为，涉案房屋房产证于2011年11月颁发，2011年9月28日原被告协议离婚时并未颁发，该离婚协议中并未明确载明对该房产进行处理，系双方协议离婚时未作处理的财产。对被告提出被告并未在一年内就财产分割问题请求变更或者撤销财产分割协议，依法驳回被答辩人的诉讼请求的主张，本院不予采信。
原告提出涉案房产首付款中原告出资为50000元的主张，经被告质证有异议，原告对此申请证人马承礼和马承岩出庭作证，因二证人证言相互矛盾，且两证人与原告存在利害关系，故对该两证人证言，本院不予采信。原告对其这一主张未提交其他证据予以佐证。故对原告的这一主张，本院不予采信。
原告提出婚前原告为被告转款四笔共5300元，经被告质证有异议，原告仅提交李龙的书面证言，被告提出证人应当出庭接受质询的质证意见，原告未申请李龙出庭，故对李龙出具的书面证言，本院不予采信。原告对这一主张未提交其他证据予以佐证，且原告亦未提交证据证实以上款项用于缴纳涉案房屋购房款，故对原告的这一主张，本院不予采信。综上，故对原告提出依法判令被告返还原告婚前投入的购房款55300元的诉讼请求，本院不予支持。
原被告协议离婚时载明的女方自愿偿还男方10000元，原被告各执一词，被告主张该10000元系女方对婚姻存续期间共同还贷部分的补偿，原告主张系女方自愿偿还男方，并非对婚姻存续期间共同还贷部分的补偿，鉴于该离婚协议中仅载明女方自愿补偿男方10000元，并未明确载明该10000元是何款项，故对被告的这一主张，本院不予采信。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”之规定，本案中，原被告婚后共同偿还房屋贷款的期限为××××年××月××日至2011年9月28日，共计还款17404.62元，故对原告提出其应分得婚后购房投资款8400元的主张，本院予以采信。涉案房屋以316575元的价格购买，被告主张涉案房屋离婚时的市场价值增值最多20000元，在购房款中所占的比例约为2.7%，根据原告主张的婚后共同还款二分之一款项为8400元，计算该款项相对应财产增值部分9087元（336575元×2.7%）被告应予补偿原告。对原告提出要求被告支付房屋价值增值20584元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐某支付原告马某婚姻关系存续期间共同偿还房屋贷款的二分之一份额及其相对应财产的增值部分共计17487元；
二、驳回原告马某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1907元，原告马某负担1661元，被告徐某负担246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 高红梅
审 判 员 魏 涛
人民陪审员 宣良训
二〇一四年七月九日
书 记 员 张乔娜