江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12604号
原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。
主要负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：严伟宏，该行职员。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：徐佩，女，汉族，1973年6月23日出生，住江苏省常熟市。
被告：郑东升，男，汉族，1968年1月8日出生，住安徽省芜湖市莘芜区。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告徐佩、郑东升金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，被告徐佩、郑东升经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐佩、郑东升立即归还借款本金308329.68元，支付计算至2016年9月29日的利息4273.12元，并支付自2016年9月30日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利；2、依法判令被告徐佩、郑东升承担原告为实现债权而产生的律师费12000元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的青莲路9号3333房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月1日，两被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币43万元，贷款期限为120个月，自2012年11月1日起至2022年11月1日止。按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时两被告以其拥有的青莲路9号3333房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，原告按照合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。原告为维护其合法权益提起诉讼。审理中原告变更第1项诉讼请求为判令被告徐佩、郑东升立即归还借款本金301593.47元，支付计算至2017年2月1日的利息8492.24元，并支付自2017年2月2日起至生效法律文书确定的履行日止的罚息和复利，其他请求不变。
被告徐佩、郑东升未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：徐佩与郑东升于1994年4月8日登记结婚。2012年11月1日，被告徐佩、郑东升与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额43万元用于购买常熟世界服装中心青莲路9号3333室房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名常熟华元房地产开发有限公司，账号11×××14，开户行工行。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定贷款利率加收50%确定。合同同时约定，借款人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时两被告以其拥有的常熟世界服装中心青莲路9号3333室房屋（熟房权证虞山字第×××）为上述债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年6月19日办理了抵押登记，登记债权数额43万元。
原告依约于2012年11月1日发放贷款43万元，当期执行利率（年）7.2050%。但自2016年7月起被告未能按时归还贷款本息，连续违约4期，原告于2016年10月17日向被告发出提前还款通知书，要求被告收到本通知后5天内归还全部贷款本息，但被告仍未足额还款，截止2017年2月1日结欠借款本金301593.47元，利息8492.24元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费12000元。
以上事实，有营业执照、身份证、常驻人口登记卡、结婚证、个人购房借款/担保合同、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表、提前还款通知书以及邮寄凭证、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求归还全部贷款本息。原告要求被告徐佩、郑东升归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费12000元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告徐佩、郑东升提供的抵押物行使优先权，合法有据，且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告徐佩、郑东升经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐佩、郑东升于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金301593.47元，支付计算至2017年2月1日的利息8492.24元，并支付自2017年2月2日起至生效法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息和复利。
二、被告徐佩、郑东升于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费12000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告徐佩、郑东升提供抵押的常熟世界服装中心青莲路9号3333室房产（熟房权证虞山字第×××）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6131元，财产保全费2220元，公告费603元，合计诉讼费8954元，由被告徐佩、郑东升负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 张玉妹
人民陪审员 顾建华
二〇一七年二月二十日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。