上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初48765号原告：邱强，男，1985年3月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：许捷翔，男，1983年11月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海市浦东新区海尚康庭业主委员会，住所地上海市浦东新区。负责人：李春辉，主任。原告邱强、许捷翔与被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告邱强参加诉讼，被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。后本案因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告许捷翔参加诉讼，被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邱强、许捷翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告公示2014年7月至2017年4月的业主大会和业主委员会的决定和会议记录；2、判令被告公示2014年7月至2017年4月签订的所有物业服务合同；3、判令被告公示2014年7月至2017年5月小区公共收益账目、公益账户交易明细、专项维修基金筹集和使用情况；4、判令被告公示2014年7月至2017年5月小区停车位的处分及停车费的收支账目；5、判令被告公示2014年7月至2017年5月业主大会和业主委员会工作经费的收支情况、业主委员会印章管理情况及印章保管人、印章使用记录。事实和理由：二原告均系海尚康庭小区业主，享有业主的相关权利。依据《上海市浦东新区海尚康庭小区管理规约》、《上海市浦东新区海尚康庭小区专项维修资金管理规约》和《物业管理条例》的相关规定，被告应就物业公司变更、公共收益账目、维修资金、公共收益的使用和业主委员会活动经费等内容进行审计并公示，原告要求被告公示上述内容，被告未予答复。故原告向本院起诉。被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会书面辩称，1、被告主体不适格，2017年5月2日，被告业主委员会全体成员向康桥房管办提出辞职，5月8日社区党支部要求并收取业主委员会所有公章，原业主委员会已不能代表海尚康庭小区业主委员会履行职责承担义务；2、原告许捷翔主体不适格，其于2016年6月2日入住海尚康庭小区成为业主，对于2014年7月至2016年6月2日期间无权要求被告向其公示诉请内容；3、原告所要求的公示内容已经在小区内公示过，无再公示之必要，被告作出的每一项决定都履行过合法手续，符合小区三项规约的要求，原告可以要求新的业主委员会向其提供查阅的便利，但被告为上任业主委员会，无义务向其提供相关材料。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋于2015年1月19日登记在原告邱强与案外人朱某某名下，上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋于2016年6月3日登记在原告许捷翔与案外人陈某名下。二原告均系上海市浦东新区海尚康庭小区(以下至判决主文前简称“海尚康庭小区”)业主。2014年7月18日，海尚康庭小区业主大会讨论通过了《上海市浦东新区海尚康庭小区管理规约》(以下至判决主文前简称“《管理规约》”)、《上海市浦东新区海尚康庭小区专项维修资金管理规约》(以下至判决主文前简称“《专项维修资金规约》”)、《上海市浦东新区海尚康庭小区业主大会议事规则》(以下至判决主文前简称“《议事规则》”)三项决议。其中《管理规约》第十一条规定：“利用物业共有部分、共用设施设备从事经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。获取的收益，按每半年予以结算，上半年获取的收益于7月5日前、下半年获取的收益于次年的1月5日前纳入专项维修资金账户的方式处理。”第十五条规定：“业主委员会应当就选聘物业服务企业的方式在物业管理区域内公告并征求业主意见。选聘方式为续聘或者公开招投标。各业主同意另聘物业服务企业的，应当采取公开招投标方式。第十八条规定：“……选聘工作完成后，业主委员会应当将选聘结果和合同主要内容在物业管理区域内公告，接受业主的查询。”《专项维修资金规约》第七条规定：“业主委员会或者委托的物业管理企业、具有相应资质的中介机构每年1月份和7月份向业主公布一次下列情况：(一)维修资金收入、支出和结存的金额；(二)发生物业维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况；(三)利用住宅物业管理区域共用部分从事停放车辆、设置广告等经营性活动而获取的收入和使用情况；(四)业主大会、业主委员会对工作经费支出情况；(五)维修资金使用和管理的其他有关情况。上述账目公布信息张贴于小区公告栏及相关门牌幢出入口。”《议事规则》第二十三条规定：“业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会制定专人保管，并按印章管理制度使用。”第二十四条规定：“下列事项应当在7日内在物业管理区域内公告：(一)业主委员会决定；(二)业主大会会议决定。”第二十八条规定：“业主委员会活动经费用于下列开支：……经费收支帐目由物业服务企业代为管理，经费收支帐目每六个月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。”另查明，2014年8月12日，被告成立备案，备案证载明业主委员会负责人为李春辉、蒋云凤，业主委员会地址为上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号。庭审中，二原告将第二项诉讼请求调整为，仅要求判令被告公示被告与物业公司签订的2016年物业服务合同。以上事实，由房产证、备案证、管理规约、专项维修资金规约、议事规则以及原告的陈述等证据证实。本院认为，业主对建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权的相关事项具有知情权，业主应当根据法律规定合理行使知情权。业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公布的情况和资料的，人民法院应予支持。原告系海尚康庭小区业主，依法享有上述情况的知情权，被告是海尚康庭小区全体业主的代表，代表全体业主行使权利，同时，应接受业主对其的监督，负有向业主公布上述情况，接受查询的义务。故二原告起诉要求被告向其公示业主大会和业主委员会的决定和会议记录、物业服务合同、小区公共收益账目、公益账户交易明细、专项维修基金筹集和使用情况、小区停车位的处分及停车费的收支账目、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况、业主委员会印章管理情况以及印章保管人、印章使用记录等诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称本届业主委员会已全体辞职，不负有向原告公示诉请内容的义务，对此本院认为，被告全体成员在2017年5月2日辞职，对于被告任职期内的各项工作，仍负有向原告公示的义务，原告的业主知情权不因被告任期结束而灭失，故本院对此抗辩不予采信。关于被告辩称已按照规定进行公示，其对此负有举证责任，但其提供的证据不足以证明其已将原告诉请中的全部主张予以公示，故对此本院亦不予采信。关于被告提出原告许捷翔无权对于其取得业主资格前被告的工作内容向被告主张公示，该抗辩无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会应于本判决生效之日起二十日内向原告邱强、许捷翔出示自2014年7月至2017年5月2日期间上海市浦东新区海尚康庭小区业主大会和业主委员会的决定和会议记录；二、被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会应于本判决生效之日起二十日内向原告邱强、许捷翔出示上海市浦东新区海尚康庭小区2016年物业服务合同；三、被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会应于本判决生效之日起二十日内向原告邱强、许捷翔出示自2014年7月至2017年5月2日期间上海市浦东新区海尚康庭小区公共收益账目、公益账户交易明细、专项维修基金筹集和使用情况；四、被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会应于本判决生效之日起二十日内向原告邱强、许捷翔出示自2014年7月至2017年5月2日期间上海市浦东新区海尚康庭小区停车位的处分及停车费的收支账目；五、被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会应于本判决生效之日起二十日内向原告邱强、许捷翔出示自2014年7月至2017年5月2日期间上海市浦东新区海尚康庭小区业主大会和业主委员会工作经费的收支情况、业主委员会印章管理情况及印章保管人、印章使用记录。案件受理费80元，减半收取计40元(原告邱强、许捷翔已预交)，由被告上海市浦东新区海尚康庭业主委员会负担，被告应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王建平人民陪审员  顾凤瑾人民陪审员  濮如毅二〇一七年十二月二十七日书 记 员  赵 茉附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。