甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终3714号
上诉人（原审原告、反诉被告）郝某某，男，1953年6月6日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）刘某某，男，1960年7月20日出生，汉族，甘肃省地质调查院职工，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：郭琳，甘肃合睿律师事务所律师。
上诉人郝某某因与上诉人刘某某房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郝某某的委托诉讼代理人王生辉，上诉人刘某某及其委托诉讼代理人郭琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝某某上诉请求：1.依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4424号民事判决第二、三项；2.判令刘某某向本人双倍返还定金40000元；3.本案诉讼费用由刘某某承担。事实与理由：一、一审法院查清了本案的基本事实，但对刘某某的违约事实未予查明，且未支持双倍返还定金不当。本案中涉案房屋最终由刘某某与案外人狄长艳私下成交，导致双方之间的合同无法继续履行，但一审法院未查明案件事实，武断得出刘某某不存在违约行为的结论，缺乏事实及法律依据。二、本人诉请刘某某双倍返还定金事实清楚，合同中约定的定金就是起到担保作用，双方签订的合同中约定了定金条款，现刘某某违约，应适用定金罚则双倍返还定金，一审法院仅仅判令刘某某返还定金2万元缺乏法律依据。
刘某某辩称，郝某某的上诉请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。
刘某某上诉请求：1.依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4424号民事判决，发回重审或改判；2.本案一、二审诉讼费用由郝某某承担。事实与理由：一、郝某某是玛雅公司定西路八冶分店的工作人员，其与玛雅公司并不存在真正的房屋居间关系，《房屋居间合同》系事后补签。二、本人在2017年5月5日的《房地产买卖合同》上签字时，郝某某并不在场，合同内容也是由玛雅公司的工作人员填写的。本人自始至终都认为案外人狄长艳才是涉案房屋的买方，上述合同完全是在玛雅公司工作人员的欺瞒下因重大误解而签订的，并非本人的真实意思表示。三、一审法院认定郝某某向本人交付定金证据不足。
郝某某辩称，刘某某的上诉理由均是其一方推测得出的结论，我方的主张都是有证据支持的，请求法院依法驳回其上诉。
郝某某向一审法院起诉请求：1.判令解除郝某某、刘某某签订的《房地产买卖合同》；2.判令刘某某返还郝某某双倍定金40000元；3.判令刘某某承担本案诉讼费用。
刘某某向一审法院反诉请求：依法撤销郝某某、刘某某于2017年5月5日签订的《房地产买卖合同》。
一审法院认定事实：2017年4月29日，郝某某与兰州玛雅润盛房屋中介有限公司定西店签订了《房屋居间合同》，郝某某作为买方委托兰州玛雅润盛房屋中介有限公司居间购买城关区渭源路街道定西路518号第一单元18层1807号房屋，希望购房金额在1460000元，支付方式为按揭贷款，居间期限为2017年4月29日起至2017年7月31日止，并同意支付标的物销售总价的3%斡旋金或3万元不高于标的物销售总价的20%作为定金，郝某某与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。2017年5月5日，狄长艳与兰州玛雅润盛房屋中介有限公司签订了《房屋居间合同》，约定由狄长艳授权兰州玛雅润盛房屋中介有限公司为其办理购买涉案房屋的各项事宜，希望购买金额应在1560000元，支付方式按揭贷款，居间期限自2017年5月5日起至2017年8月5日止。狄长艳同意按玛雅房屋交易流程支付标的物销售总价3%斡旋金或3万元不高于标的物销售总价20%作为定金，狄长艳与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡旋金转为定金，定金冲减购房款。同日，狄长艳给兰州玛雅润盛房屋中介有限公司支付了30000元斡旋金。2017年5月5日，刘某某出具承诺书一份，称卖方客户刘某某自愿通过居间人出售位于兰州市城关区渭源路街道定西路518号第1单元18层1807室的房产一套，建筑面积118.85平米，现卖方刘某某同意以1460000元不承担居间方中介佣金及过户费用的价格出售上述房产，在交易中产生的中介费及过户税费与卖方无关，委托居间人玛雅房屋定西店经纪人赵建斌与买方斡旋谈判（有效期限为2017年5月5日至2017年5月5日），若斡旋谈判成功，卖方收到买方的购房定金后、卖方应遵守与居间人签订的房屋委托销售合同中的所有条款，并配合买方办理交易中的各项手续，如卖方以任何理由拒绝出售此房，并且若由于卖方上述房产产权权属上发生的相关纠纷导致交易失败，卖方同意赔偿买方定金双倍的违约金四万元整，并承担居间人服务佣金即：成交价的买卖双方3%中介佣金，为保证交易的真实性及对买方负责，卖方刘某某的房屋所有权原件于2017年5月5日存放于居间方，卖方房屋所有权证编号为：兰房（城私）产字第331693号。同日，刘某某（甲方）与郝某某（乙方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定由于甲方已收到乙方预付的购房定金两万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立合同，甲方自愿将坐落在城关区渭源路街道定西路518号第1单元18层的房地产，房屋建筑面积118.85平方米出售给乙方，双方议定的房屋交易价格为1460000元，合同中对于该款项付清时间只约定了为2017年，具体的月份和日期未约定。购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于2017年6月5日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。双方还约定，乙方中途悔约，乙方不得向向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应悔约之日起拾日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之叁的滞纳金。同日，刘某某收到了购买位于兰州市城关区渭源路街道定西路518号第1单元1807室的购房定金2万元。
一审法院认为，郝某某、刘某某签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同，合同符合法律规定的条件，当事人可以解除合同，现郝某某诉请解除郝某某、刘某某签订的《房地产买卖合同》，刘某某则要求撤销该合同，故该合同已不能实际履行，不能实现合同的目的，该合同应予以解除，故对于郝某某诉请解除郝某某、刘某某签订的《房地产买卖合同》的诉请，本院予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，对于郝某某要求刘某某返还其双倍定金40000元的诉请，因刘某某在合同中并不存在违约行为，现合同应予解除，故刘某某应该返还郝某某定金2万元。关于刘某某反诉请求，《合同法》规定，”一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下定立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，本案中刘某某主张该合同是以欺诈手段签订应当予以撤销，但刘某某未提供证据证明该合同是以欺诈手段签订的，刘某某证据不足，故本院对其要求依法撤销郝某某、刘某某于2017年5月5日签订的《房地产买卖合同》的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第九十四条、一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除郝某某与刘某某于2017年5月5日签订的《房地产买卖合同》；二、刘某某于本判决生效之日起十日内返还郝某某定金20000元；三、驳回郝某某的其他诉讼请求；四、驳回刘某某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，郝某某负担200元，刘某某负担600元。反诉费25元，由刘某某负担。
二审期间，郝某某提交了刘某某与狄长艳的照片，以证明刘某某与狄长艳办理房屋过户时的情形。刘某某则提交了玛雅房屋中介与狄长艳、刘某某的谈话录音并申请证人狄长艳出庭作证。本院依据法律规定组织双方当事人对所提证据进行了质证。对于郝某某提交的照片，刘某某认为该照片不能反映办理房屋过户的情形。对于刘某某提交的录音资料和狄长艳的证人证言，郝某某认为与本案所涉的2万元定金无关，狄长艳如认为有损失应向他人主张权利，而不是郝某某。审理中，本院依职权向玛雅房屋中介定西路店店长韩克照就郝某某是否系玛雅房屋中介的员工及刘某某收到的2万元是谁所交纳、是否属定金和狄长艳所交3万元是否退还本人等问题进行了调查，并对本院制作的询问笔录组织双方进行了质证，郝某某对询问笔录的内容无异议，刘某某对询问笔录的内容有异议且不予认可。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。诉讼中，针对郝某某所提诉讼主张，刘某某虽提出郝某某系玛雅房屋中介的员工和其与郝某某所签《房地产买卖合同》是在玛雅房屋中介诱骗下签订的空白合同、其收到的2万元是狄长艳的而不是郝某某的钱等抗辩理由，但上述抗辩理由均无充足的证据证明。由于证人狄长艳的证言和玛雅房屋中介定西路店店长韩克照均证实玛雅房屋中介已将狄长艳交纳的3万元退还本人，加之玛雅房屋中介定西路店店长韩克照证实刘某某收到的2万元定金是郝某某交纳给玛雅房屋中介定西路店并由该中介转交给刘某某的，故刘某某出具的收到2万元定金的收条与韩克照的陈述相互印证，一审法院认定刘某某应返还郝某某定金2万元并无不当。定金是合同的一方当事人以担保其债务的履行为目的，而向对方给付一定金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘某某与郝某某签订《房地产买卖合同》并收取2万元定金后，又将《房地产买卖合同》中所涉房屋卖与他人，致使郝某某签订合同的目的无法实现，构成违约。一审法院在判决解除《房地产买卖合同》并由刘某某返还定金的同时，未适用定金罚则明显不当，对此本院予以纠正。
综上所述，上诉人郝某某的上诉请求及理由成立，本院予以采信；上诉人刘某某的上诉请求及理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项、第一百七十五条规定，判决如下：
一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4424号民事判决；
二、刘某某于本判决生效之日起十日内支付郝某某定金罚金20000元。
上诉人郝某某预交的二审案件受理费300元，由刘某某负担；上诉人刘某某预交的二审案件受理费1250元，由刘某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 新
代理审判员 靳文丽
代理审判员 杨 蕾
二〇一八年三月七日
书 记 员 杨 琦
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