河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初1483号
原告：张舒民，男，汉族，1964年3月15日出生，住辽宁省兴城市，现住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：张建松，河北李振田律师事务所律师
被告：贾金胜，男，汉族，1989年12月11日出生，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。
第三人：郑绍杰，男，汉族，1992年8月15日出生，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。
原告张舒民与被告贾金胜、第三人郑绍杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张舒民及其委托诉讼代理人张建松，贾金胜、郑绍杰及其委托诉讼代理人洪浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张舒民向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的房屋买卖合同和房屋接收协议；2.被告赔偿原告违约金，按照房屋售价款的日0.2%自2017年6月14日计算至判决之日；3.被告支付原告房屋租金10500元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2017年2月1日签订房屋买卖合同，就原告将自己位于廊坊江南水郡小区xxx楼房出售给被告一事达成协议，双方对付款时间和方式以及过户时间做了明确约定，并且明确了双方的权利义务。在2017年3月31日双方签订了补充协议，对房屋不能正常交易的情况下房租进行了约定，现原被告双方约定的过户期限已经超过，被告的行为构成违约。
贾金胜辩称，我方与原告订立合同，实际是代理郑绍杰订立的合同，而且在履行订立合同中我方与郑绍杰不存在违约，但原告强行与我方解除合同，已经构成根本性违约，请求法庭驳回原告的第二、三、四项诉讼请求。而且原告已经给我方下达了解除合同的通知书，双方的合同已经实际解除，第一项诉讼请求根本不成立。
郑绍杰述称，贾金胜代理我方与张舒民签订的协议合法有效，我方是实际买受人，原告方在合同履行过程中对此是明知的，不仅接受我方支付的房屋买卖款，而且还配合第三人到中国银行办理了二手房买卖抵押贷款手续，现贷款已经获批，中介通知双方办理过户手续遭到原告的拒绝，原告找茬下发了解除双方房屋买卖合同的通知书，原告已经构成违约，我方与贾金胜不存在任何违约情况，原告的二、三、四项诉讼请求不能成立。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有异议的事实本院予以确认。原告提交的廊坊市恒向房产经纪有限公司、苏晓西的证明及苏晓西的身份证复印件，证明房屋买卖合同履行过程中原告没有违约，是被告故意违约，由于证人并未出庭作证及接受质询，对上述证据本院不予确认。原告提交的短信截图并没有显示被告违约的内容，故此对于该证据本院不予确认。虽然原告提交的二手住房贷款合同是复印件，但是在庭审中被告认可房屋贷款手续已经办完、房屋贷款审批已经通过，故此对于该证据本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”，本案中郑绍杰及贾金胜均认可贾金胜系受郑绍杰委托与被告张舒民签订的房屋买卖合同，张舒民可以选定贾金胜为其相对人。郑绍杰委托贾金胜与张舒民签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且并不违反法律法规强制性，真实合法有效。合同签订后，郑绍杰按照合同约定履行了向张舒民支付定金及首付款的义务。虽然张舒民主张根据本案争议的房屋买卖合同第八条：“待此房本满两年后办理过户手续（2017年6月3日后10日内），到时房价无论涨与落买卖双方必须办理过户手续，无任何条件”的约定郑绍杰没有在2017年6月13日前办理过户手续构成违约，对此本院认为，由于本案的房屋买卖是以按揭贷款方式支付房款，故此原被告均清楚在房屋贷款办理完毕前本案争议房屋是无法进行转移登记手续的，何时能够办理完房屋贷款手续是未知的，导致办理房屋转移登记手续的日期的不能确定，在2017年6月13日前房屋贷款手续未办理完毕导致争议房屋未能在2017年6月13日办理房屋转移登记对于原被告来说均属于不可抗力，郑绍杰及贾金胜并不构成违约，故此对于张舒民的上述主张本院不予支持。在2017年6月下旬房屋贷款手续办理完毕，可以进行房屋转移登记手续，张舒民的合同目的能够实现的前提下，张舒民于2017年6月30日向贾金胜发出解除房屋买卖合同告知书的行为构成违约。由于张舒民及贾金胜均同意解除房屋买卖合同及房屋接收协议，对于张舒民要求解除原被告之间的房屋买卖合同和房屋接收协议的主张本院予以支持。原被告签订的房屋接收协议第五条约定:“若原房屋买卖合同无法履行而终止，乙方（贾金胜）应向甲方（张舒民）支付租金3500元/月，期限自乙方接收该房屋时起至搬离之日止”，被告在2017年3月31日接收房屋，2017年6月30日原告向被告发出解除房屋买卖合同告知书，时间为3个月。
综上所述，对于张舒民要求解除原被告之间的房屋买卖合同和房屋接收协议的诉讼请求本院予以支持。对于张舒民要求贾金胜赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持。对于张舒民要求贾金胜支付3个月租金10500元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条、第四百零三条规定，判决如下：
一、解除原告张舒民与被告贾金胜于2017年2月1日签订的房屋买卖合同及于2017年3月31日签订的房屋接收协议。
二、被告贾金胜于本判决生效之日起十日内支付给原告张舒民租金10500元。
三、驳回原告张舒民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取81.5元，由被告贾金胜负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 柴清暄
二〇一七年九月七日
书记员 官学倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。