广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2434号
原告：伍敏仪，女，1984年11月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
被告：清远市美林基业实业投资有限公司，住所地广东省清远市广州后花园有限公司一号区A栋1106-1109号。
法定代表人：宋红成。
被告：清远市广州后花园有限公司，住所地广东省清远市广州后花园有限公司一号区C栋102房。
法定代表人：宋红成。
委托代理人：曹金光，公司职员。
原告伍敏仪诉被告清远市美林基业实业投资有限公司（以下简称美林公司）、清远市广州后花园有限公司（以下简称后花园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伍敏仪，被告后花园公司的委托代理人曹金光到庭参加诉讼。被告美林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伍敏仪向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告按商品房买卖合同约定支付原告延期交楼违约金共17115元（计算方式：总房价×0.0002×实际延期交楼天数，即：815000×0.0002×105=17115)二、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。其事实和理由如下：2015年11月12日原告与被告签订商品房买卖合同和协议书，被告将清远市美林湖国际社区天汇半岛怡景湾1-1栋1层102号房屋出售给原告，建筑面积140.55平方米，并赠送与该单元连体面积31.22平方米的花园，供原告无偿使用。房屋总价款人民币815000元。合同约定被告应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备《工程竣工验收备案表》，并将符合约定的商品房交付给原告使用。否则根据商品房买卖合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”，按已交付房价款每日万分之二支付违约金。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务。但是，当被告向原告发出收楼通知书时，原告到交付现场验收发现，原告并未履行协议约定，修建与该单元连体的花园。该连体花园是房屋结构不可分割的一部分，也是该单元价值体现的重要部分之一。因此，原告认为，该单元不符合约定的交付条件。直至2017年4月16日，连体花园才竣工完成，原告也已办结收楼手续。综合上述，原告诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。庭审中，原告补正事实，声称其没有收到收楼通知书，只是收到了电话通知收楼。
被告美林公司无提供答辩意见及证据。
被告后花园公司辩称：原告的诉讼请求没有事实以及法律依据，原告购买的房屋已经在商品房买卖合同约定的时间符合合同约定的交付标准以及条件，我方提交竣工验收备案表予以佐证。原告提出花园赠送延期竣工的问题，我方认为该花园属于赠送无产权的不影响商品房买卖合同约定的交付条件以及标准，故我方不应依据法律或者合同约定承担违约责任。原告当庭提出的没有收到收楼通知书，只是收到收楼的电话，也证实被告已经尽到了收楼的告知义务，因此我方不应该承担责任。
本院经审理查明：2015年11月7日，原告与被告后花园公司、美林公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2015110742402178），合同约定，原告以815000元的价格购买被告开发建设的位于清远市美林湖国际社区内天汇半岛怡景湾1-1幢1层02号房屋，该房屋建筑面积为140.55平方米，套内建筑面积为120.13平方米，公用分摊为20.42平方米；首期购房款245000元已于2015年11月7日前付清（含定金），余款570000元以银行按揭贷款方式支付；出卖人应于2016年12月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的房屋交付给买受人使用；出卖人如未按约定时间交付房屋，应分别处理（不作累加），逾期不超过90日，从最后交付日期的第二日起至实际交付之日止，每日按已交付房款的万分之二支付违约金给买受人，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按已付款的10%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从最后交付日期的第二日起至实际交付之日止，每日按已交付房款的万分之二支付违约金给买受人。双方还就其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约定向被告交纳首期款，并办理银行贷款，现银行贷款已发放，被告方亦收齐全部购房款。2016年8月12日，经清远市清城区住房和城乡建设局审查，同意竣工验收备案。诉讼中，原告也承认在2016年12月31日前被告曾经打电话通知原告收楼，但是原告到达现场后发现赠送的花园不符合交付的条件，因而拒绝收楼。
2015年11月7日，原告（乙方）与被告后花园公司、美林公司（甲方）签订《协议书》，甲方因乙方购买涉案房屋而赠送与涉案房屋连体的花园31.22平方米供乙方无偿使用，乙方对该部分面积无任何权属关系，乙方在任何时间无条件协助甲方或维修部门对该部分的公共管道设施进行维护或维修，双方还就其他权利义务进行约定。庭审中，对于赠送的花园部分，双方一致认为花园的交付条件是将花园围起来并能从房屋内部进入。对于花园何时符合交付的条件，原告主张是在2017年4月16日，并提供了《客户特殊要求申请表》予以佐证，被告后花园公司则认为是在2017年3月20日，但并无提供相关依据佐证。
本院认为：原告与被告后花园公司、美林公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同成立，双方应依约履行义务。本案中，原告已依约支付全部购房款，被告亦完成工程建设，涉案房屋所属工程已经竣工验收，清远市清城区住房和城乡建设局同意工程竣工验收备案。现双方的争议焦点：本案被告是否存在迟延交楼的问题。
根据合同约定，本案房屋的交付时间为2016年12月31日前，房屋交付的条件为取得工程竣工验收备案，涉案房屋已于2016年8月12日经清远市清城区住房和城乡建设局审查同意竣工验收备案，符合了约定的交付条件，并在交付期限届满前履行了通知原告收楼义务；对于赠送的花园部分，该花园虽然相对独立于房屋，但从花园的交付条件来看，花园的交付与否确实在一定程度上影响房屋的使用，依据原告提供的证据材料以及庭审中的情况，本院对原告陈述的花园交付时间为2017年4月16日予以采信，由此，花园符合交付条件的时间也确实迟于双方关于房屋约定的交付时间，被告应承担相应的违约责任；对于违约金的计算问题，现时案件的情况是，一方面房屋早已在合同约定的交付期限届满前已符合交付条件并通知原告收楼，原告以花园未符合交付条件为由拒绝接收，另一方面是赠送花园符合交付条件的时间较迟于房屋的交付时间，但双方并无约定花园交付的时间，也并无约定相应的违约责任条款，原告也并未提供因被告迟延交付房屋所造成损失的情况，因此，对原告主张按照《广东省商品房买卖合同》约定的标准计算迟延履行违约金，依据不足，综合本案的实际情况，本院对违约金的标准予以调整降低为按已交付房款的日万分之一的标准计算，即本案的违约金为8557.5元（815000元×0.0001×105天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告清远市美林基业实业投资有限公司、清远市广州后花园有限公司应于本判决生效之日起10日内共同向原告伍敏仪支付逾期交楼违约金8557.5元。
案件受理费228元，由被告清远市美林基业实业投资有限公司、清远市广州后花园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 钟展强
人民陪审员 沈光普
人民陪审员 温有财
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 李志远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。