江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初269号
原告刘广绕。
被告杜薛陈。
原告刘广绕诉被告杜薛陈返还原物纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员沈勇兵适用简易程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告刘广绕到庭参加诉讼。被告杜薛陈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘广绕诉称：2014年11月4日，经法院主持调解，我代被告杜薛陈交纳了其所欠案外人大丰市沿海滩涂投资发展有限公司（以下简称滩涂公司）的鱼塘租金，从而获得了卯龙养殖区由南向北第4排由西向东1-6号鱼塘（合计155亩）的租赁使用权，但被告在2015年度强占了上述鱼塘，我多次要求收回均未果。现请求判令被告杜薛陈立即交还上述1-6号鱼塘，并承担自2016年1月1日起按2015年租金标准2倍计算的鱼塘占用费（775元／天）以及本案的诉讼费用。
被告杜薛陈未到庭答辩。
经审理查明：2012年2月23日，案外人滩涂公司（甲方）与被告杜薛陈及案外人郁建兴、裴仕存（乙方）签订养殖租赁合同一份，甲方将卯龙养殖区2835亩鱼塘租赁给乙方从事渔业养殖，租赁期自2012年3月1日起至2015年2月28日止。后郁建兴将合同的权利义务转让给了案外人刘斌。因杜薛陈、裴仕存、刘斌未按约交纳鱼塘租金，滩涂公司于2014年6月26日诉至本院，要求杜薛陈、裴仕存、刘斌交还鱼塘及附属不动产，给付租金120万元、违约金24万元，赔偿律师费75400元。该案在审理过程中，原告刘广绕自愿以第三人的身份承担该债务，经本院主持调解，滩涂公司与杜薛陈、裴仕存、刘斌及刘广绕于2014年11月4日达成调解协议：1.杜薛陈、裴仕存、刘斌结欠滩涂公司2014年度租金120万元，该租金由刘广绕自愿给付，杜薛陈、裴仕存、刘斌承担连带清偿责任；2.解除滩涂公司与杜薛陈、裴仕存、刘斌双方于2012年2月23日签订的养殖租赁合同，合同解除后，杜薛陈、裴仕存、刘斌不得干涉滩涂公司和承租人的经营管理，不得向滩涂公司提出任何主张要求；3.滩涂公司放弃要求杜薛陈、裴仕存、刘斌承担违约金的诉讼请求；4.案件受理费、保全费、律师费合计3万元，由杜薛陈、裴仕存、刘斌负担。同日，滩涂公司在该公司与郁建兴、杜薛陈、裴仕存签订的原养殖租赁合同上注明：“该合同承租方变更为刘广绕，期限自2014年11月4日至2015年2月28日止”，并加盖了该公司合同专用章；杜薛陈、裴仕存、刘斌亦于同日向滩涂公司出具承诺书一份，承诺服从法院调解书内容，保证不干涉滩涂公司及第三人或关联人的经营管理权，不向滩涂公司提出任何主张要求，对于涉及滩涂公司以外的债权债务由其依法自主处理。此后，刘广绕按调解协议约定支付了2014年度租金120万元。2015年1月1日，滩涂公司致函刘广绕，称刘广绕承继的杜薛陈、裴仕存、刘斌与滩涂公司签订的养殖租赁合同的约定业已生效，该区域2015年度的海水鱼塘承租权由刘广绕享有。
上述调解协议签订后，被告杜薛陈占用了卯龙养殖区从南向北第四排西向东1-6号鱼塘（合计155亩），并向原告刘广绕交纳了涉案鱼塘2015年的租金，但未与原告刘广绕签订鱼塘租赁合同。
2015年4月30日，滩涂公司（甲方）与原告刘广绕（乙方）签订养殖租赁合同一份，甲方将卯龙养殖区2835亩鱼塘（含涉案鱼塘）租赁给乙方从事海水渔业养殖，租赁期三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止，合同约定：租金为565元／亩·年，纳潮费为15元／亩·年；乙方租赁期间不得改变鱼塘养殖用途，不得擅自将其租赁的鱼塘转让、转租给第三人（包括变相转让、合伙等），应对鱼塘及一切资产设施进行自费维护，保障原有鱼塘及设施完好；如需对现有鱼塘和进排水系统进行改造，必须先具书面报告并提供规划图，经甲方审核同意后方可实施，经费由乙方承担；需搭棚舍及其他设施不得妨碍区域生产和安全且须以书面形式征得甲方同意；本合同终止时，乙方必须保持鱼塘及一切资产设施（含甲方许可乙方添附的设施）完好原状（以甲方书面认可为准）并无条件按时交给甲方且不作任何补偿，如有毁损乙方自费修复，自有动产乙方自行处理；乙方必须在本轮租赁期结束前将在塘水产品、自有动产、生活用品全部清理完毕，合同终止时，乙方不得以任何理由拖延、拒交鱼塘及一切资产设施，逾期甲方按本合同租金标准的200%向乙方追交鱼塘占用费，或甲方直接收回鱼塘及一切资产设施，同时乙方还须承担逾期交塘的一切责任。双方还对其他事项进行了约定。
2015年12月12日，原告刘广绕向被告杜薛陈发出限期交还池塘通知书，要求其于2015年12月31日前交还涉案1-6号鱼塘，并确保塘口、塘坡、路道、进排水涵闸、电线路、电器等完好，逾期将按2015年租金标准的200%追缴池塘占用费或直接收回池塘及一切资产设施。此后，被告既未交还鱼塘，也未与原告签订鱼塘租赁合同或交纳2016年鱼塘租金，原告遂于2016年1月11日诉至本院。
另查明：2015年1月1日，原告刘广绕与林炳善、姚丹、张金奎等人订立的鱼塘养殖租赁合同均约定卯龙养殖区的鱼塘租金为900元／亩·年，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月30日止，承租人必须在本轮租赁期结束前将在塘水产品、自有动产、生活用品全部清理完毕，合同终止时，承租人不得以任何理由拖延、拒交鱼塘及一切资产设施，逾期出租人按租金标准的200%向承租人追交鱼塘占用费，或出租人直接收回鱼塘及一切资产设施，同时承租人还须承担逾期交塘的一切责任。
以上事实，有原告的当庭陈述，本院（2014）大三民初字第00278号民事调解书，滩涂公司与杜薛陈、裴仕存、郁建兴等人订立的养殖租赁合同，滩涂公司与刘广绕订立的养殖租赁合同，刘广绕与与林炳善、姚丹、张金奎等人订立的养殖租赁合同，限期交还池塘通知书及EMS快递单等证据在卷证实。
本院认为：原告刘广绕与被告杜薛陈以及案外人滩涂公司、裴仕存、刘斌于2014年11月4日经本院主持达成调解协议后，原告刘广绕按约代为杜薛陈、裴仕存、刘斌支付了所欠滩涂公司2014年度租金，原告即取得了卯龙养殖区2835亩鱼塘（含涉案鱼塘在内）在2015年2月28日前的租赁使用权；2015年4月30日，原告又与滩涂公司签订养殖租赁，取得了上述鱼塘自2015年3月1日起至2018年2月28日止的租赁使用权。被告杜薛陈在调解协议签订后向原告刘广绕交纳了卯龙养殖区从南向北第四排西向东1-6号鱼塘2015年的租金，但并未与原告签订书面鱼塘租赁合同，故应视为不定期租赁。根据合同法规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知租赁人，原告于2015年12月12日向被告发出限期交还池塘通知书，要求其于2015年12月31日前交还涉案鱼塘，符合法律规定。租赁合同解除后，被告即丧失了继续占有涉案鱼塘的合同基础，故原告要求被告立即交还鱼塘的诉讼请求本院依法予以支持。被告无权占有原告鱼塘，侵害了原告的租赁经营权，原告要求被告赔偿无权占有期间（即自2016年1月1日起至实际交还之日止）给原告造成损失符合法律规定。关于原告主张的鱼塘占用费的计算标准（按2015年租金标准2倍计算，为775元／天），本院认为，原、被告之间并未签订书面租赁合同，原告根据其与滩涂公司以及其他承租人签订的书面租赁合同中关于违约责任的约定向被告主张鱼塘占用费缺乏合同依据和法律依据，本院参照卯龙养殖区其他承租人的租金标准确定鱼塘占用费标准为381.15元／天（900元／亩×155亩÷366天）。被告杜薛陈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杜薛陈返还原告刘广绕卯龙养殖区从南向北第四排西向东1-6号鱼塘（合计155亩），并支付原告刘广绕自2016年1月1日起至实际返还涉案鱼塘之日止按381.15元／天计算的鱼塘占用费。于判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告杜薛陈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 沈勇兵
二〇一六年三月二十一日
书记员 孙 静
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。