湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初229号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行（以下简称邮政银行南漳县支行）。住所地：湖北省南漳县城关镇水镜大道***号。
负责人李伟，行长。
委托代理人崔强，该行职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人汪云，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告江开银，个体工商户。
被告张淑芳，个体工商户。
原告邮政银行南漳县支行与被告江开银、张淑芳为金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告邮政银行南漳县支行的委托代理人崔强、汪云，被告张淑芳到庭参加了诉讼。被告江开银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行南漳县支行诉称，被告江开银、张淑芳系夫妻关系。2011年9月21日，二被告以更换砖机设备欠缺资金为由以其夫妇共有的位于南漳县东巩镇星文路的房屋（房屋所有权证为：房权证南东字第××号）做抵押与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）和《个人额度借款抵押合同》（以下简称抵押合同）。合同签订后，原被告共同到房管部门办理抵押登记手续。原被告签订前述合同并办理抵押登记后，被告江开银于2014年3月28日在原告处办理借款手续，向原告立据贷款27万元。借据载明：借款金额为27万元；借款期限36个月（从2014年3月28日至2017年3月28日）；年利率7.995﹪；还款方式为阶段性等额本息；首次还本月数为第13个月。原告按照合同约定于当日将27万元贷款划至被告江开银指定账户。但被告江开银在取得贷款后，从2015年7月起开始不按照合同约定的金额、时间及期限向原告偿还借款本金及利息。故请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告江开银、张淑芳签订的《个人额度借款合同》；2、依法判令被告江开银、张淑芳立即共同偿还原告借款本金238500.87元，利息17002.41元（截至2016年1月28日），计255503.28元；以及上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息；3、变卖或拍卖被告江开银、张淑芳共有的位于南漳县东巩镇星文路的房屋，所得价款优先偿还上列款项；4、本案诉讼费及原告实现债权所支付的费用（包括律师费、差旅费、实现抵押权所支付的费用等）由二被告承担。
原告邮政银行南漳县支行为证明其主张，向法庭提供了以下证据：
1、邮政银行南漳县支行营业执照、金融许可证、机构代码证；拟证明原告系合法的金融机构，有权从事贷款业务的事实；
2、被告江开银、张淑芳身份证、结婚证、户口簿；拟证明被告江开银、张淑芳的基本情况及二被告系夫妻关系的事实；
3、贷款申请表、房屋所有权证、土地使用权证、房地产估价报告书；拟证明：①被告江开银、张淑芳以所有的位于南漳县东巩镇星文路的房屋作抵押要约向原告申请贷款的事实；②二被告所提供抵押物的基本情况及价值；
4、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》；拟证明：①原告与二被告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》及原、被告双方借款合同、抵押合同关系成立的事实；②抵押合同所担保的债权及抵押担保范围等权利义务关系；
5、他项权利证书；拟证明原被告对抵押物办理了抵押登记及原告对二被告提供的抵押财产享有担保物权，对抵押物享有优先受偿权的事实；
6、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、贷款发放单、分期还款计划表；拟证明：①合同成立后，被告江开银向原告申请支用借款并在原告处立据贷款27万元及原告已按借款合同的约定，向被告履行了发放贷款义务的事实；②原被告双方约定的借款期限、利率、还款方式；
7、还款明细测算表、放款账户和还款账户交易明细，催收贷款照片；拟证明：①被告的还款情况及被告已逾期还款构成违约的事实；②被告未按照合同约定的期限还款后，原告方多次向被告催收贷款的事实；③原告诉讼请求所主张的金额计算依据。
被告江开银、张淑芳辩称，以共有的房屋做抵押与原告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，向原告贷款27万元属实；从2015年6月28日后未再偿还原告借款并尚欠借款本金238500.87元及利息属实。同意解除借款合同；不同意支付原告律师费、差旅费。但现因资金困难无能力偿还借款，要求缓期偿还。
经庭审质证，被告对原告所举证据均无异议，本院予以采信。
根据上述庭审中原被告双方无异议的证据并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告江开银、张淑芳系夫妻关系。
2011年5月20日，二被告以更换砖机设备欠缺资金为由以其夫妇共有的位于南漳县东巩镇星文路的房屋（房屋所有权证为：房权证南东字第××号）做抵押向原告邮政银行南漳县支行申请贷款后，由原告作为甲方（贷款人），被告江开银作为乙方（借款人），被告张淑芳作为共同借款人，三方于2011年9月21日签订编号为420624211091214429《个人额度借款合同》（以下简称额度借款合同）一份；额度借款合同约定，本合同所称借款额度，系甲方根据对乙方（即被告江开银，下同。）的信用评价及乙方所提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期内，乙方可以多次申请借款，但乙方可支用的借款本金金额与乙方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币27万元。借款额度有效期为10年，自2011年9月21日至2021年9月21日。额度有效期的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。在借款额度有效期内，乙方可以在额度范围内通过本人账户支用额度。甲方发放贷款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名：江开银；帐号：60×××02）。对于单笔贷款，以甲方将该贷款款项划入乙方指定存款账户之日为起息日。乙方应在本合同约定的还款日当天16：00点之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内，由甲方在结息日进行扣款。额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；2、人行征信报告显示乙方存在重大不良信用记录，被甲方认定为禁入类客户，且未提供符合甲方要求的相关证明材料；……9、甲方认为其他可以终止额度的情形。乙方发生下列情形之一的，均构成违约：1、乙方不按照本合同约定按时偿还借款本息或其它应付款项；……10、乙方未履行对甲方负有的其它到期债务，或甲方发现乙方有其他拖欠债务行为的；……12、乙方违反本合同约定的其他义务。乙方未按时还清的借款本息（包括被甲方宣布全部或部分到期的本金和利息），乙方自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方有权采取下列一项或多项措施：1、要求乙方限期纠正违约行为；2、停止乙方提款；……4、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；5、处分抵押财产，实现抵押权；……；7、以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担因实现债权发生的各项合理费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
同日，由原告作为甲方（抵押权人），被告江开银作为乙方（抵押人），被告张淑芳作为乙方抵押物共有人，三方签订合同编号为420624311090649915《个人额度借款抵押合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定，乙方以位于南漳县东巩镇星文路的房产（房屋所有权证编号为：房权证南东字第××号）设定抵押。上述额度借款合同和该合同项下的各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权。抵押人以抵押物的全部财产价值602700元担保抵押权人如下债权：（一）债务人于借款额度有效期内，即2011年9月21日至2016年9月21日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币27万元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年9月21日至2023年9月21日。抵押权存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期届满，甲方未受清偿的；（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。抵押合同签订后，原被告共同到房管部门办理了抵押登记手续。
2014年3月28日，被告江开银在原告处办理借款手续，向原告立据贷款27万元。借据载明：借款金额为27万元；借款期限36个月（从2014年3月28日至2017年3月28日）；年利率7.995﹪；还款方式为阶段性等额本息；首次还本月数为第13个月。原告按照合同约定于当日将27万元贷款划至被告江开银指定账户。但被告江开银在取得贷款后，自2015年6月28日后，未再按照合同约定的金额、时间及期限向原告偿还借款本金及利息，至2015年6月28日共向原告偿还借款本金31499.13元；截至2016年1月28日尚欠借款本金238500.87元，利息17002.41元未予偿还。逾期还款后，经原告邮政银行南漳县支行多次催收，被告以其因扩大生产规模，资金链出现断裂为由无资金偿还。
本院认为，原告与被告江开银、张淑芳签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且未违背我国现行法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应当按照合同行使权利和履行义务。
原告根据前述合同的约定向被告江开银发放了贷款，被告江开银应按照合同约定的期限、金额及还款方式偿还借款本息。该笔借款虽然应于2017年3月28日到期，但由于被告江开银未按约定的期限还款，按照双方所签订的额度借款合同中有关“乙方在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次和不按照本合同约定按时偿还借款本息或其它应付款项即构成违约；对已经发放的贷款，甲方有权提前收回贷款、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿。”的约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，提前收回已发放的全部贷款；有权要求依法解除与二被告签订的额度借款合同。故原告要求依法解除与二被告签订的额度借款合同并立即偿还借款本金238500.87元并支付利息及罚息的诉讼请求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告张淑芳在借款合同尾部的共同借款人处签字，且该笔贷款发生在被告张淑芳与江开银婚姻存续期间，为夫妻共同债务，被告张淑芳应负共同清偿责任。
抵押合同约定抵押的房产已办理抵押登记，抵押权人为原告邮政银行南漳县支行。由于借款人逾期偿还借款本息的违约还款行为，已满足了抵押权人行使抵押权的合同条件。故原告要求对抵押人江开银、张淑芳所有的位于南漳县东巩镇星文路的房产（房屋所有权证编号为：房权证南东字第××号）行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。优先受偿权范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与抵押权而发生的一切费用（诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告要求被告承担本案所花费的律师费及差旅费因未提供证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2011年9月21日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行与被告江开银、张淑芳签订的《个人额度借款合同》；
二、被告江开银、张淑芳于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行借款本金238500.87元，2016年1月28日前的利息17002.41元以及从2016年1月29日起至上述贷款还清前所产生的利息及罚息（以借款本金238500.87元为基数，按合同约定的年利率11.9925﹪计算，并按合同约定计算复利）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行有权对被告江开银、张淑芳所有的位于南漳县东巩镇星文路的房产（房屋所有权证编号为：房权证南东字第××号）行使抵押权，即有权对该抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行实现抵押权所花费用由被告江开银、张淑芳承担；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5133元，财产保全费3170元，合计8303元，由被告江开银、张淑芳负担（原告已垫付，执行时由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时向襄阳市中级人民法院上交案件受理费。襄阳市中级人民法院诉讼费开户行为：中国农业银行襄阳万山支行；账号：17×××56；户名：湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 玉
人民陪审员 胡世德
人民陪审员 赵远芹
二〇一六年六月十七日
书 记 员 张 伟