福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初4966号
原告：恒禾置地（安溪）发展有限公司，住所地：福建省安溪县参内乡河滨北路1277号2号楼。统一社会信用代码：913505245532104384。
法定代表人：陈鹏玲，系公司董事长。
委托诉讼代理人：汪卫峰，男，公司职员。
被告：胡培华，女，1986年11月16日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告恒禾置地（安溪）发展有限公司（以下简称恒禾置地）与被告胡培华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒禾置地的特别授权委托诉讼代理人汪卫峰到庭参加诉讼，被告胡培华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒禾置地向本院提出诉讼请求:1.解除恒禾置地与胡培华于2016年2月22日签订的合同编号为201602200007的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件（以下统称“购房合同”），合同总价款为1,049,156元；2.胡培华立即配合恒禾置地办理址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛恒禾湾美项目A2地块6号楼1102室房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件的备案注销登记、预告登记撤销等手续；3.胡培华按总购房款的10%向恒禾置地支付违约金即104,915元；4.胡培华承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2016年2月22日，恒禾置地与胡培华签订一份合同编号为2016022200007号的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件（以下统称购房合同）。合同约定：1.胡培华向恒禾置地以按揭贷款方式购买址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛“恒禾湾美”项目A2地块6号楼1102室房屋1套，总价款为1,049,156元；2.胡培华应于合同签订之日支付购房首付款319,156元，余款730,000元以向银行申请按揭（抵押）贷款方式支付；3.以按揭贷款方式付款的，买受人胡培华应及时向贷款机构提交完整按揭贷款资料，并保证于本合同签署后30日，即2016年3月22日之前与贷款机构签署正式的借款合同。若未按约定期限签署借款合同的，应自该期限届满之日起15日内自行一次性付清剩余购房款。否则，恒禾置地有权单方解除合同，因胡培华原因导致恒禾置地解除本合同的，胡培华须按购房款总额的20%向恒禾置地支付违约金。办理解除合同手续所产生的费用概由胡培华承担。恒禾置地有权在退还胡培华购房款前将违约金和前述税费先行予以扣除。合同确认解除之日10日内，双方应共同到房管部门办理原合同注销备案登记、注销预告登记手续等。
合同签订后，恒禾置地已依约履行合同义务，胡培华除支付购房款319,156元外，余额730,000元既未通过银行支付，亦未通过其他方式支付。恒禾置地为此多次催告，但胡培华至今仍拒不履行。
胡培华既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。
本院认为，胡培华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利，并承认恒禾置地在本案中所主张的事实。故对恒禾置地主张的事实确认如下：2016年2月22日，胡培华与恒禾置地签订购买恒禾置地开发的址在福建省××参内乡河滨北路圆潭半岛“恒禾湾美”项目A2地块6号楼1102室商品房的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件（合同编号：2016022200007）。合同约定：房屋总价为1,049,156元。合同及合同补充协议、附件并就逾期付款等违约责任作出明确约定。合同签订后，恒禾置地就涉案商品房办理合同本案登记，但胡培华仅支付给恒禾置地购房首付款319,156元，对其余购房款730,000元既未通过银行办理按揭支付，亦未通过其他方式支付。经恒禾置地催告，并通过福建天衡律师事务所向胡培华发出交款律师函，但胡培华至今仍未支付给恒禾置地尚欠的购房款。
另查，①涉争房产尚未交付给胡培华，也未办理权属证书；②涉案房产至庭审前尚未被司法机关查封。
上述事实有恒禾置地提供的安预售（2014）第21号《商品房预售许可证》复印件、《商品房买卖合同》及合同补充协议、相关附件复印件、发票、律师函及国内特快专递邮件详细单复印件、安溪县不动产登记中心出具的证明等佐证。
综上所述，胡培华与恒禾置地之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件，系当事人双方的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方理应按合同约定全面履行各自的义务。现胡培华仅支付购房首付款，对其余购房款经恒禾置地催告，至今仍未交清，其行为已构成根本违约，理应承担违约责任。故恒禾置地诉求解除双方于2016年2月22日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件，于法相符，本院予以支持。同时，根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。恒禾置地应在合同解除后，将向胡培华收取的购房款319,156元返还给胡培华。其次，根据《合同法》规定的附随义务及双方合同约定，胡培华应在合同解除之日起10日内，根据合同约定配合恒禾置地办理上述商品房的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续。第三，恒禾置地诉求胡培华应支付违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中均对违约金作了明确约定，本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，鉴于恒禾置地又未能提供充分证据证明其所造成的损失，故对恒禾置地诉求胡培华应支付的违约金，本院依法以83,932.5元（即1,049,156元×8%）予以保护。由此，恒禾置地诉求的合法有据部分，本院依法予以支持。胡培华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、恒禾置地（安溪）发展有限公司与胡培华于2016年2月22日签订的合同编号为2016022200007号的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、相关附件于本判决生效之日起解除；
二、胡培华应在合同解除之日起10日内协助恒禾置地（安溪）发展有限公司办理址在安溪县参内乡河滨北路圆潭半岛恒禾湾美项目A2地块6号楼1102室的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）的备案注销登记及预告登记撤销等手续；
三、恒禾置地（安溪）发展有限公司应在上述合同的备案注销登记及预告登记手续办理完毕之日起15日内返还给胡培华购房款319,156元。
四、胡培华应在合同解除之日起15日内支付给恒禾置地（安溪）发展有限公司违约金83,932.5元；
五、驳回恒禾置地（安溪）发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,242元，由胡培华负担；其他诉讼费用（公告费）260元，由胡培华负担，鉴于该费用已由恒禾置地（安溪）发展有限公司先行垫付，胡培华应在支付上述违约金的同时一并支付给恒禾置地（安溪）发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林清艺
人民陪审员 吴瑜敏
人民陪审员 林东宣
二〇一七年三月十五日
书 记 员 李裕鹏
附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……
法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。