江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第06179号
上诉人（原审被告）王天蓉，女，1974年5月1日生，居民身份证号码5105231974********，汉族，住江苏省昆山市玉山镇锦荣苑**幢***室。
委托代理人董珺，江苏嘉昆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘斌，男，1983年7月9日生，居民身份证号码3213231983********，汉族，住浙江省杭州市西湖区文三路***号***室。
委托代理人王保国，上海同易律师事务所律师。
上诉人王天蓉因与被上诉人刘斌房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第2959号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年3月30日，原审原被告在昆山第一情报房产经纪有限公司（中介方）处签订《房屋买卖合同》一份，约定原审被告将昆山市玉山镇景轩花园1号楼902室房屋出售给原审原告转让价为453000元，合同签订时原审原告支付原审被告20000元作为购房定金，原审原告同时将身份证复印件、房产证及土地证原件、房屋契税及房款车库款发票等交由中介保管，在签订贷款当日内，原审被告将首付款173000元支付给原审原告，同时原审被告应在原审原告付首付款的同时将房屋钥匙交由中介保管，双方约定于2015年4月30日前办理过户手续。余款由原审被告通过贷款方式支付。双方有任何一方违约的，逾期超过45个工作日，守约方有权单面解除合同，同时，违约方应当向守约方支付总房款的20%作为违约金等。上述合同签订后，原审原告支付了原审被告20000元定金，原审被告也将房产证、土地证等资料交由中介代管。合同签订后，原审原告在办理贷款申请手续时，应昆山市住房公积金管理中心要求原审被告本人必须与原审原告一起到现场办理相关手续，原审被告在经原审原告及中介方多次催促情况下未能及时到现场办理相关手续导致合同无法继续履行下去，后双方就合同解除事宜进行了磋商，但就违约金事宜一致未能达成一致意见导致双方未就合同解除达成一致意见，后原审原告提起本案诉讼。
另查明：上述出售房屋系原审被告王天蓉单独所有。
以上事实由当事人提供的房屋买卖合同、定金收条、房屋权属证明、土地权属证书、收件收据、证人俞某（昆山第一情报房产经纪有限公司工作人员）证言以及当事人陈述予以证实。
原审原告刘斌的诉讼请求为：1、解除房屋买卖合同；2、原审被告赔偿违约金90600元；3、诉讼费用由原审被告承担。
原审法院认为：原审原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和行使权利，合同约定在签订贷款当日内，原审原告应将首付款支付给原审被告，按照合同约定及中介方陈述，签订贷款当日应指原审原告办理贷款审批手续当日，由于昆山市住房公积金管理中心要求办理贷款审批手续出卖方即本案原审被告本人必须到场，且中介方陈述多次通知原审被告到场原审被告均未能配合，故导致原审原告也无法将首付款在办理贷款审批手续当日支付给原审被告，由于原审被告自身原因导致原审原告未能将首付款支付给原审被告，故原审法院对原审被告认为原审原告应先支付首付款原审被告再配合办理贷款审批手续的主张不予采纳，原审法院认定系原审被告不履行房屋买卖合同中应有的配合义务导致房屋买卖合同无法继续履行下去，构成违约。关于原审被告违约是否构成解除合同的问题，因原审被告构成违约，故应由原审被告采取相应的措施消除违约带来的后果，原审被告在未积极履行配合义务导致原审原告未能及时办理贷款审批手续本身并不必然导致合同解除，但原审被告在违约后并未采取有效措施消除违约带来的不良后果，也未及时通知原审原告继续履行合同，反而是与原审原告商量解除合同及违约金的承担问题，导致逾期日期远超双方约定的过户日期45天以上，按照合同约定，原审原告方有权解除合同，并要求原审被告承担违约责任。故原审法院对原审原告要求解除合同的诉讼请求予以支持，合同解除日应以原审原告主张到达原审被告之日为准，即本案应诉材料送达原审被告之日即2015年7月17日。关于原审被告承担的违约责任问题，因双方约定的违约金过高，原审原告也未提供相关证据证明其具体损失，考虑原审原告支付原审被告的购房定金20000元，原审法院酌定原审被告除将定金20000元返还给原审原告外还应支付原审原告违约金20000元。原审原告将对已付定金一并主张为违约金部分，故原审被告应支付原审原告40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、刘斌与王天蓉签订的《房屋买卖合同》于2015年7月17日解除。二、王天蓉于本判决生效之日起十日内支付刘斌40000元。案件受理费8096元，减半收取4048元，由王天蓉负担1787元，刘斌负担2261元。
上诉人王天蓉不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、没有证据证明办理公积金贷款手续要求买卖双方必须到场。从办理公积金贷款手续所需清单看，买受人需要提供网签的存量房买卖合同和首付款凭证，因此，被上诉人应当先支付首付款，后办理贷款审批手续，被上诉人并无支付首付款的诚意。2、双方签订买卖合同后上诉人从未接到被上诉人或者中介的通知要求其配合办理相关的手续。3、被上诉人从未在昆山缴纳社保，不能办理公积金贷款。被上诉人未提供证据证明其签订买卖合同后具有支付首付款的能力。综上，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人刘斌二审辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，服从原审判决。
二审另查明，根据苏州市住房公积金管理中心昆山分中心申请公积金贷款需要提供材料的清单显示，买受人需要提供网签的《存量房买卖合同》和首付款凭证，申请组合贷款需要提供社保缴纳证明。二审中，刘斌提供了其自2012年5月至2015年5月缴纳公积金的记录及2013年8月19日其名下招商银行账户余额208994.41元的存款余额清单。
二审再查明，一审庭审中，证人俞某（房屋中介）陈述“…我们就把材料交到办理的机构预审了，网络上查询他是符合条件的，大概在中旬（2015年4月）我们约双方去面签贷款合同，同时支付首付款给王天蓉，在这期间电话联系王天蓉，王天蓉一直说忙没时间到场，合同约定2015年4月30日要办理过户手续的，大概是5月20日左右王天蓉电话里询问我如果房子不卖的话有什么后果，我说按照合同约定第六条要承担违约责任。后来，王天蓉在回老家之前打电话说让我约买家第二天来办理手续，我说太突然时间来不及，公积金中心需要预约，所以这样就没有办。…”。
本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供依据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，根据房屋买卖合同第四条约定，甲乙双方同意本合同生效之日起在签订贷款当日内，乙方（刘斌）将首付款173000元支付给甲方（王天蓉）作为购房首付款，购房定金在首付款时冲抵。结合苏州市住房公积金管理中心昆山分中心申请公积金贷款需要提供材料清单、当事人陈述等分析，买受人办理公积金贷款手续当天，买受人先支付首付款，出卖人配合买受人办理相应的贷款手续，双方在办理公积金贷款手续当天同时履行。其次，根据当事人的陈述，结合证人证言等，现有证据不足以证明王天蓉拒收购房首付款。根据房屋买卖合同第五条约定，刘斌在房贷放款当日内通过丙方（中介方）付款给王天蓉。即便王天蓉拒收首付款，刘斌也可以将首付款付到房屋中介方账上进行提存，然后要求王天蓉配合办理公积金贷款手续。再次，二审中，承办法官要求被上诉人提供在2015年3月30日至4月30日这个时间段内有能力支付相应购房首付款的证据，但刘斌未能在本院限定的时间内提供相应的证据证明其在该时间段内有能力支付相应的购房首付款。
综上所述，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在刘斌未支付购房首付款的情况下，王天蓉有权拒绝配合刘斌办理相应的贷款手续。故王天蓉的行为并不构成违约，刘斌无权单方解除合同。鉴于双方均表示同意解除合同，故对于刘斌与王天蓉签订的《房屋买卖合同》予以解除。因双方在支付购房首付款和办理相应的公积金贷款手续上沟通不够，导致合同不能继续履行，双方均存在一定的过错，故合同解除后，刘斌支付的定金20000元由王天蓉予以返还，刘斌要求王天蓉支付违约金依据不足，本院不予支持。上诉人王天蓉认为其不构成违约，不支付违约金的上诉理由成立，本院予以支持，原审法院认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第2959号民事判决。
二、刘斌与王天蓉签订的《房屋买卖合同》予以解除。
三、王天蓉于本判决生效之日起十日内返还刘斌定金20000元。
四、驳回刘斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8096元，减半收取4048元，由刘斌负担；二审案件受理费8096元，由上诉人刘斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 周 军
审判员 周 红
二〇一六年一月二十日
书记员 杨颖颖