安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初780号
原告：江苏达拉斯物业服务有限公司，住所地盱眙县金鼎华府B区26号楼1001室。
法定代表人：戴荣信，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘俊，江苏求益律师事务所律师。
被告：天长市国轩置业有限公司，住所地天长市石梁西路94#。
法定代表人：魏斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈俊梅，安徽知秋（天长）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋菲菲，安徽知秋（天长）律师事务所律师。
原告江苏达拉斯物业服务有限公司（以下简称江苏达拉斯公司）与被告天长市国轩置业有限公司（以下简称天长国轩公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告江苏达拉斯公司的委托诉讼代理人刘俊，被告天长国轩公司的委托诉讼代理人陈俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏达拉斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令天长国轩公司返还前期收取的物业费115719元，以及物业费281001.2元；2、判令天长国轩公司支付代理租售车库、车位的佣金139928元；3、判令天长国轩公司退还业主保证金31000元；4、判令天长国轩公司返还保证金50000元；5、天长国轩公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月15日，江苏达拉斯公司与天长国轩公司签订《天长新天地小区物业承包协议》，约定：承包期限为两年，自2014年7月15日起至2016年7月15日止，江苏达拉斯公司自2014年7月15日接管新天地小区物业，天长国轩公司已收取的2014年7月15日之后的物业费于2014年10月15日前一次性返还给江苏达拉斯公司；小区内的相关车位、车库由江苏达拉斯公司负责代理天长国轩公司出售或租赁，所得资金由天长国轩公司财务收取，并于每月25号前返还当月入账资金的20%给江苏达拉斯公司；江苏达拉斯公司于每月25日前以退还业主保证金的单据至天长国轩公司财务结算，每月结算一次。江苏达拉斯公司接管小区前，天长国轩公司已收取2014年7月15日之后的物业费115719元，至今未返还给，且有物业费281001.2元未支付。江苏达拉斯公司代理出售或租赁车库、车位，按协议约定天长国轩公司应支付销售佣金139128元，此款至今未支付。江苏达拉斯公司已退还业主保证金31000元，天长国轩公司至今未返还。合同签订日，江苏达拉斯公司向天长国轩公司缴纳50000元保证金。现承包期限己至，天长国轩公司未返还。
天长国轩公司辩称：1、江苏达拉斯公司的主张的前期物业费115719元和物业费281001.2元无事实根据。2、根据物业合同约定，江苏达拉斯公司代理天长国轩公司租售小区车库、车位，但销售款项都在江苏达拉斯公司处，其未按照合同约定将销售款项支付到天长国轩公司指定账户，被告为此提起诉讼，同时，根据合同第3、6条规定，江苏达拉斯公司应当承担违约责任，天长国轩公司无需承担佣金。3、江苏达拉斯公司返还业主保证金与天长国轩公司无关，无权主张返还。4、江苏达拉斯公司未向天长国轩公司支付过保证金五万元。综上，原告起诉无事实根据，请求依法驳回原告全部诉求。
江苏达拉斯公司围绕诉讼请求提交了《天长新天地小区物业承包协议》1份、新天地物业费分析表和收款凭证各1份、新天地未交付住宅物业费明细1份、商品房预售合同42份、车位使用权租赁合同3份、已退装修押金名单1份等证据。天长国轩公司对《天长新天地小区物业承包协议》无异议；对新天地物业费分析表和收款凭证三性不予认可；对新天地未交付住宅物业费明细，认为系江苏达拉斯公司单方制作，三性不予认可；对商品房预售合同证明目的不予认可；对车位使用权租赁合同真实性予以认可；对已退装修押金名单，认为系江苏达拉斯公司单方制作，三性不予认可；天长国轩公司提交了天长国轩公司与腾达公司之间就用房屋冲抵工程款的约定及明细表各一份、天长市发改委2011405号文件及附件共4页。江苏达拉斯公司对房屋冲抵工程款的约定及明细表真实性和证明目的不予认可；对天长市发改委2011405号文件及附件的证明目的不予认可。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对江苏达拉斯公司提交的《天长新天地小区物业承包协议》，本院予以采信；对江苏达拉斯公司提交的新天地未交付住宅物业费明细、已退装修押金名单，该组证据为江苏达拉斯公司提供的打印表格，无天长国轩公司的印章或签字，对该组证据的真实性，江苏达拉斯公司未提供其他证据予以佐证，故本院对该组证据不予采信。对新天地物业费分析表和收款凭证，江苏达拉斯公司称分析表上手写部分为天长国轩公司工作人员杨雪静书写，并提供收款凭证证明杨雪静系天长国轩公司员工，且提出笔迹鉴定，因收款凭证的落款为“新天地物业管理处”，江苏达拉斯公司并无其他证据证明“新天地物业管理处”与天长国轩公司的关系，且天长国轩公司也不认可杨雪静系其公司员工，故对该物业费分析表，本院不予采信。对商品房预售合同，江苏达拉斯公司未能提供相关证据证明房屋的空置时间、空置数量等相关情况，且该组证据中部分合同系在江苏达拉斯公司离开新天地小区后，天长国轩公司所签，故对该组证据，本院不予采信。对车位使用权租赁合同，天长国轩公司认为卢春阳和夏庆高的车位使用租赁合同未经江苏达拉斯公司代理，不应支付佣金，且夏庆高的已经与爱家物业结算，天长国轩公司未能提供证据证明，因卢春阳和夏庆高合同中分别有江苏达拉斯公司和爱家物业的签章，物业承包协议中也明确约定了爱家物业的权利义务由江苏达拉斯公司承受，故对江苏达拉斯公司就卢春阳和夏庆高车位使用租赁合同款138000元和46000元，共计184000元的20%佣金返还，本院予以支持；对赵国马车位使用租赁合同，因江苏达拉斯公司未能提供证据证明该价款由天长国轩公司收取，且天长国轩公司不予认可，故对该证据的证明目的，本院不予采信。对天长国轩公司提供的房屋冲抵工程款的约定及明细表和天长市发改委2011405号文件及附件，对其证明目的，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：天长国轩公司开发天长市新天地小区。2014年7月15日，天长国轩公司与天长市爱家物业管理有限公司签订《天长新天地小区物业承包协议》一份。因天长市爱家物业管理有限公司无相关资质，其将上述合同转让给江苏达拉斯公司，江苏达拉斯公司成立天长分公司与天长国轩公司建立物业服务合同关系。约定承包期限为两年，自2014年7月15日起至2016年7月15日止，江苏达拉斯公司自2014年7月15日接管新天地小区物业，天长国轩公司已收取的2014年7月15日之后的物业费于2014年10月15日前一次性返还给江苏达拉斯公司；小区内的相关车位、车库由江苏达拉斯公司负责代理天长国轩公司出售或租赁，所得资金由天长国轩公司财务收取，并于每月25号前返还当月入账资金的20%给江苏达拉斯公司；江苏达拉斯公司于每月25日前以退还业主保证金的单据至天长国轩公司财务结算，每月结算一次；合同签订日起，江苏达拉斯公司向天长国轩公司缴纳50000元保证金，待车位销售金额达到2500000元时，天长国轩公司一次性退还。
另查明：江苏达拉斯公司与天长国轩公司对其中的出售或租赁的车位、车库款354640元的事实予以确认，且该款项已全部由江苏达拉斯公司收取；对卢春阳和夏庆高车位使用租赁款138000元和46000元，共计184000元双方亦予以确认。
本院认为，天长国轩公司与江苏达拉斯公司签订的《天长新天地小区物业承包协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同双方应按约履行。根据本院已查明的事实，双方的物业承包协议就物业构成明细等事项均未明确约定，也未对相关事宜进行交接，天长国轩公司空置房屋的情况，即空置房屋数量、空置时间，江苏达拉斯公司只提供了其自制的明细表一份及部分网签时间不一的商品房预售合同，无其他证据予以佐证。因此哪些房屋属于应当缴纳的空置房物业费，从何时开始缴纳，双方均没有确认，江苏达拉斯公司仅凭自己制作的清单主张空置房的物业费证据不足，本院依法不予采纳。
对于江苏达拉斯公司要求天长国轩公司退还前期物业费115719元，主张新天地物业费分析表上手写部分系天长国轩公司员工杨雪静书写，系对该笔物业费的确认，并要求对新天地物业费分析表上笔迹进行鉴定，天长国轩公司抗辩的杨雪静不是其公司员工，且江苏达拉斯公司也无证据加以证明的意见，因新天地物业费分析表上手写部分无落款时间，即使系杨雪静所写，也无法查明杨雪静书写时，当时的身份情况，对江苏达拉斯公司申请笔迹鉴定的意见及其证明目的，本院依法不予采纳。
对于江苏达拉斯公司要求天长国轩公司退还装修押金31000元和合同保证金50000元，因江苏达拉斯公司未能提供相关证据加以证明，且天长国轩公司不予认可，故对该诉讼请求，本院依法不予采纳。
对于江苏达拉斯公司在合同期间租售的车位、车库款，天长国轩公司应当返还20%给江苏达拉斯公司，对该协议内容，双方予以认可，根据本院查明事实和庭审情况及双方确认，其中的354640元已由江苏达拉斯公司收取，江苏达拉斯公司不应主张佣金，对于天长国轩公司收取的卢春阳和夏庆高车位使用租赁款138000元和46000元，共计184000元，天长国轩公司抗辩的系其自行租售，与江苏达拉斯公司无关，且其已与爱家物业进行了结算的意见，因卢春阳和夏庆高合同中分别有江苏达拉斯公司和爱家物业的签章，物业承包协议中也明确约定了爱家物业的权利义务由江苏达拉斯公司承受，且天长国轩公司也未能提供其他证据予以佐证，故对江苏达拉斯公司要求天长国轩公司返还该184000元的佣金，即36800（184000*20%）元的诉讼请求，本院予以支持；对赵国马车位款佣金返还的诉讼请求，因江苏达拉斯公司未能提供证据证明该价款由天长国轩公司收取，且天长国轩公司不予认可，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天长市国轩置业有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告江苏达拉斯物业服务有限公司车位、车库款佣金36800元。
二、驳回原告江苏达拉斯物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9976元，由原告江苏达拉斯物业服务有限公司负担9600元，被告天长市国轩置业有限公司负担376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张相阳
人民陪审员 殷志强
人民陪审员 车正龙
二〇一八年六月六日
书 记 员 郑林晋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。