天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初6367号
原告：天津永元置业有限公司（原天津永元投资有限公司)，住所地天津市武清区高村镇高王路西侧90号101-2。
法定代表人：蒋和斌，董事长。
委托诉讼代理人：王凯，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：康凌志，女，1996年8月19日生，汉族，待业，住内蒙古锡林郭勒盟二连浩特市乌兰区。
被告：王淑琴，女，1964年5月4日生，汉族，待业，住内蒙古锡林郭勒盟二连浩特市乌兰区。
原告天津永元置业有限公司与被告康凌志、王淑琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告康凌志、王淑琴经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津永元置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告配合原告办理解除合同的后续事宜（包括不限到房管局和税务局办理注销商品房合同备案、注销产权预告登记、网上数据恢复、退维修基金及契税等手续）。2、判令被告给付原告违约金38222元。3、案件受理费由被告担负。事实和理由：原、被告之间的房屋买卖合同已经于2016年11月8日经武清区人民法院（2016）津0114民初7776号民事判决书判令解除，二被告应配合办理后续手续，包括不限到房管局和税务局办理注销商品房合同备案、注销产权预告登记、网上数据恢复、退维修基金及契税事宜等手续，但二被告未能办理，致使涉诉房屋不能向他人出售，造成经济损失。
康凌志、王淑琴未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、天津市商品房买卖合同，证明原天津永元投资有限公司为甲方与康凌志、王淑琴为乙方，于2012年3月26日签订编号为2011-0187234的《天津市商品房买卖合同》，约定购买坐落于天津市武清区1门住宅楼1处，面积为398.12平方米，总房款为3474791元。甲方商品房竣工经验收合格后，于2013年3月31日前将房屋交付乙方，如遇不可抗力不能履行合同予以延期。贷款付款的，乙方应于2012年3月28日前一次性存入房屋产值款1044791元，其余价款办理贷款……解除合同,甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至甲方退还已方付款之日止，按银行同期贷款利率计算……乙方如未按合同第四条规定的时间付款逾期在90日内的,甲方有权有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算……解除合同,乙方应每日按商品房价款的0%00向甲方支付违约金……。并签订补充合同，第四条3项约定乙方应在银行要求时间内按银行要求办理完毕贷款手续或提供全部贷款手续资料，否则如乙方未在银行通知之日起10日内，补齐所有手续及提供全部贷款资料，视为乙方放弃贷款，乙方须自甲方通知之日起15日内向甲方一交性付清全部商品房价款余额，如乙方不能履行付款义务，或在上述时间内未就付款事宜与甲方另行达成书面协议的，甲方有权解除买卖合同，并有权要求乙方须按买卖合同总价款的30%支付违约金，并甲方有权将本买卖合同项下该商品房另行出售。第六条约定乙方逾期付款90日后，甲方有权解除买卖合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的30%向甲方支付违约金后，由甲方退还乙方剩余全部已付款……。第十三条约定维修基金、契税等相关费用由政府部门收取，无论因任何情况导致买卖合同解除，乙方已付契税、维修基金等相关费用不得要求甲方赔偿；买卖合同解除双方应在解除之日起15日共同配合按照房地产行政主管部门要求办理买卖合同备案注销手续，包括但不限于签署买卖合同之解除协议、提供相应资料等；因一方导致相关手续延期办理的，该方应向对方支付该商品房总房款万分之一的违约金直至办理完毕全部相关手续之日止；需甲方向乙方退还所交购房款的，双方共同办理买卖合同备案注销手续、商品房腾退手续等其他权利义务。2、本院（2016）津0114民初7776号民事判决书，证明2016年11月8日本院判决解除原、被告签订的编号为2011-0187234的《天津市商品房买卖合同》，二被告于判决生效后5日内给付原告违约金20000元。二被告未到庭，未提交证据，对原告提交的上述证据未提出异议，本院予以确认并记录在卷。
本院经审理认定事实如下：原告（天津永元投资有限公司）为甲方、被告康凌志、王淑琴为乙方，于2012年3月26日签订编号为2011-0187234的《天津市商品房买卖合同》，约定二被告购买原告坐落于天津市武清区1门住宅楼1处，面积为398.12平方米，总房款为3474791元。被告合同签订后，二被告于2012年3月28日前向原告交付首付款1044791元，余下房屋价款二被告办理贷款，但二被告未能办理贷款，未按合同约定向原告交付余下房屋价款。原告起诉，被告承诺2016年10月15日前向原告付清余下房屋价款2430000元，但未履行承诺。2016年11月8日本院作出（2016）津0114民初7776号民事判决书，解除原、被告签订的上述《天津市商品房买卖合同》，二被告于判决生效后5日内给付原告违约金20000元。判决生效后，原告陈述二被告未未配合原告共同向房屋权属登记机关办理房屋买卖合同备案注销、网上数据恢复手续、未向政府相关部门办理维修基金及契税等事宜，阻滞了原告另行出售上述商品房。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，双方均应依约全面履行合同义务。但被告在给付首付购房款后，未能按合同约定，以银行贷款方式支付购房余款，也未以其他方式补齐购房款，因此原告在本诉前曾起诉请求解除合同，本院依法判决解除了原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》。现原告主张已与二被告解除商品房买卖合同，二被告应配合办理注销商品房合同备案、注销产权预告登记、网上数据恢复、退维修基金及契税等后续事宜。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十七条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原、被告签订的商品房买卖合同虽被依法解除，但合同并非当然消灭，合同权利义务终止，实质上是合同关系的相对消灭，仅是给付义务的消灭而不包括因诚实信用而产生的其他义务，只有共同配合办理房屋买卖合同备案注销等后合同义务履行完毕才导致合同关系绝对终止的法律效果。因此依据诚实信用原则，被告作为房屋买受一方仍负有协助原告办理房屋买卖合同备案注销、注销房屋权属预告登记、网上数据恢复、提交维修基金及契税材料等事宜的附随义务，不限于合同履行中，贯穿于合同始终。因此双方签订商品房买卖合同的附随义务，在解除合同后当事人仍应当履行，对原告上述主张本院应予支持，二被告应当在商品房买卖合同被解除后，与原告相互配合办理的买卖合同备案注销、注销房屋权属预告登记、网上数据恢复、提交维修基金及契税材料等事宜，并可主张原告退返房屋价款等。原告要求二被告给付违约金38222元，因被告未到庭，原告提交证据不能证明二被告在解除合同后违约给原告造成的实际损失及违约的具体起止日期及计算方法，故现要求给付违约金数额的依据不足，可待取得相关证据后另行主张。二被告未到庭参加诉讼，本案未能调解。
综上所述，原告主张二被告在解除《天津市商品房买卖合同》后，配合原告办理注销商品房买卖合同备案和房屋产权预告登记、网上数据恢复、退维修基金及契税等合同附随义务的请求，应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，缺席判决如下：
一、被告康凌志、王淑琴于本判决生效之日起15日内协助配合原告天津永元投资有限公司办理合同编号2011-0187234《天津市商品房买卖合同》解除后的商品房买卖合同备案注销、房屋产权预告登记注销、网上数据恢复、维修基金及契税处理等全部事宜。
二、原告其他诉讼请求不予支持。
案件受理费756元，由被告康凌志、王淑琴担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 姚学喜
审 判 员 李宝友
人民陪审员 陈宝玲
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 王金明
附判决所引用的相关法律规定内容
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。