广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1701号
原告：谌若柱，女，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码：×××1722。
原告：邓金广，男，汉族，住广东省广宁县，公民身份号码：×××4118。
两原告的共同委托代理人：陈嘉祺，系广东安南律师事务所律师。
被告：卢艳芳，女，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××4322。
被告：黎能辉，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××4317。
被告：卢雪芳，女，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××4326。
原告谌若柱、邓金广诉被告卢艳芳、黎能辉、卢雪芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈嘉祺，被告卢艳芳、黎能辉、卢雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月，被告卢艳芳、卢雪芳委托佛山市南海区＊＊代理有限公司（以下简称中＊＊公司）出售其位于佛山市南海区＊＊的房屋一套，建筑面积为73.57平方米。此后，原告因需要购买房屋，到中壹锦公司处委托中＊＊公司提供服务。中＊＊公司接受委托后提供居间服务，原告与被告卢艳芳、卢雪芳达到一致，三方于2014年11月15日签订《房地产买卖合同》，由原告购买被告房屋，成交价为356000元，并约定，“卖方告知中介方和买方上述物业证够五年，唯一生活住房，若查出不是唯一，所产生的个人所得税由卖方承担”。签订合同当天，原告支付20000元定金予被告卢艳芳、卢雪芳，被告卢艳芳、卢雪芳向原告开具《收款证明》。此后，原告积极履行合同约定，办理了按揭、补地价、测绘等手续。2015年3月10日，原告与被告卢艳芳、卢雪芳及中壹锦公司的办证人员办理最后的过户手续时，原告方得知涉讼房屋并非被告卢艳芳的唯一房产，按照合同约定，多出的税费原应由被告卢艳芳、卢雪芳承担，但被告卢艳芳、卢雪芳不愿承担，致使交易无法继续。经中＊＊公司发函敦促，被告卢艳芳、卢雪芳依然未按约履行义务。原告认为，被告未按约承担多出的税费，致使交易无法继续，其已构成违约，应承担相应的违约责任。另，被告卢艳芳的违约在其夫妻关系存续期间，被告黎能辉作为卢艳芳的丈夫，应承担连带赔偿责任。请求判令：1.解除《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还定金20000元；3.被告向原告支付违约金35600元；4.被告向原告赔偿中介费10680元；5.被告向原告赔偿按揭服务费4500元；6.被告向原告赔偿补缴的土地价款10012.88元；7.被告向原告赔偿土地使用权补办出让契税300.39元、产权转移书据印花税5元；8.被告向原告赔偿分层、分户平面测绘费200元；9.本案诉讼费用由三被告承担。
三被告辩称，合同是中介提供给双方签订的，涉讼房屋是被告卢艳芳婚前唯一房产，已够五年证，交易税费由买方承担。原告要求被告承担房屋税费不合理，不应该是被告的责任。双方签订的合同约定税费不应由被告承担。被告曾经到房管部门出具过证明，涉讼房屋是被告卢艳芳的唯一住房。被告不同意解除合同，要求继续履行合同，不同意退款及赔偿款项。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件2份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证3份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.结婚证复印件1份，用以证明被告卢艳芳和被告黎能辉存在婚姻关系。
4.房地产买卖合同原件1份，用以证明原告与卢艳芳、卢雪芳及佛山市南海区中＊＊房地产代理有限公司于2014年11月15日签订房地产买卖合同，约定由原告购买被告卢艳芳的房屋，成交价为356000元，并约定“卖方告知中介方和买方上述物业证够五年，唯一生活住房，若查出不是唯一，所产生的个人所得税由卖方承担。”
5.粤房地证字第××号房地产权证复印件1份。
6.南府国用（2015）第0700＊＊号土地使用权证复印件1份。
7.广东省南海市不动产销售（转让）发票原件1份。
8.契税完税证原件1份。
证据5-8，用以证明被告卢艳芳为涉讼房屋所有权人。
9.2014年11月15日的收款证明原件1份，用以证明原告于2014年11月15日向卢艳芳、卢雪芳支付定金2万元。
10.中介代理费支付承诺书原件1份。
11.2014年11月16日的收款收据原件1份。
证据10、11，用以证明原告于2014年11月16日向佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司支付中介费10680元。
12.2014年11月25日的收款收据原件1份，用以证明原告于2014年11月25日向佛山市＊＊房地产代理有限公司支付按揭服务费4500元。
13.广东省非税收入（电子）票据原件1份。
14.划拨国有土地共用宗补办出让的土地出让金计收结果一览表复印件1份。
证据13、14，用以证明原告于2014年12月23日支付补缴的土地价款10012.88元。
15.税收缴款书（税务收现专用）原件2份。
16.广东省契税纳税申报表原件1份。
证据15、16，用以证明原告支付土地使用权补办出让契税300.39元、产权转移书据印花税5元。
17.广东增值税普通发票发票联原件2份。
18.二手房屋测绘委托合同原件1份。
19.共用宗地房产变更登记测绘报告书原件2份。
证据17-19，用以证明原告支付分层、分户平面测绘费200元。
20.出具住房情况查询结果申请书原件1份。
21.唯一住房诚信保证书原件1份。
证据20、21，用以证明被告卢艳芳承诺涉讼房屋为唯一住房（包括本人、配偶以及未成年人），但事实上涉讼房屋并非被告卢艳芳的唯一住房。
22.敦促履行通知书原件1份。
23.顺丰速运邮件详情单（编号：1164936972＊＊）原件1份。
证据22、23，用以证明佛山市南海区中＊＊房地产代理有限公司书面敦促被告履行《房地产买卖合同》约定的义务。
经质证，三被告对原告出示的证据1-9、13-16无异议。对证据10-12、17、19不清楚，与被告无关。对证据18，不是被告签订的，不清楚，与被告无关。对证据20、21，该组证据是中介要求被告签订的，是签合同之后签订的，当时中介称签订了该组证据后才能办理过户，签订之后，中介没有交付该组证据给被告，且被告没有向买方和中介作出保证或承诺。对证据22、23，被告没有收到过。
庭审中，被告卢艳芳举证如下：
1.房地产买卖合同原件1份，用以证明合同第四条约定税费应由买方承担。
2.佛山市（南海区）房产查询证明原件1份，用以证明截止2015年12月14日，被告卢艳芳在南海区范围房屋拥有一套住宅的产权登记记录，其中一套已办理房产证，0套办理合同登记备案。
经质证，原告对被告卢艳芳出示的证据1的真实性无异议，但因被告违约，所以税费应由被告承担。对证据2的真实性无异议，但被告黎能辉名下拥有房产。因此，涉讼房屋并非被告卢艳芳的唯一房产。被告黎能辉、卢雪芳对被告卢艳芳出示的证据1、2无异议。
经审查，原告出示的证据1-21及被告卢艳芳出示的证据1、2因各方对其真实性无异议或虽有异议未能举证推翻，证据间可相互印证，本院予以确认。原告出示的证据22、23，未能提供相应的送达依据，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告谌若柱、邓金广为夫妻关系。
位于佛山市南海区＊＊，登记权属人为被告卢艳芳，权属证书核发日期为2002年7月30日。
2008年3月21日，卢艳芳与黎能辉登记结婚。
2014年11月15日卢艳芳（卖方，代理人卢雪芳）、原告（买方）与中＊＊公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；成交价356000元；定金20000元买方须在签署本合同当天支付给卖方，首期房款156000元在房管部门受理交易递件当天支付，尾期房款即申请贷款额200000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方帐户；买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费；交易税费由卖方承担；买方知悉签定合同是产权人的妹妹，故购房定金由产权人妹妹代办及保管，即产权人妹妹收到即视为产权人收到；卖方告知中介方和买方上述物业证够五年唯一生活住房，若查出不是唯一所产生的个人所得税由卖方承担；等等。合同卖方由卢雪芳签名。
同日，卢雪芳出具收款证明，收取原告承购涉讼房屋定金20000元。
次日，卢艳芳在上述合同及收款证明上签名。
原告与中＊＊公司签订《中介代理费支付承诺书》，同意支付买卖代理费10680元，于2014年11月18日前支付。
2014年11月16日，中＊＊公司出具收款收据，收取原告服务费10680元。
2014年11月25日，佛山市＊＊房地产代理有限公司出具收款收据，收取原告按揭服务费4500元。
原告支付涉讼房屋补缴土地价款10012.88元、契税（土地使用权补办出让）300.39元、印花税（产权转移书据）5元、分层、分户平面测绘费200元。
2015年3月10日，卢艳芳签署《唯一住房诚信保证书》、《出具住房情况查询结果申请书》，陈述涉讼房屋为唯一住房（包括本人、配偶以及未成年子女），并列明卢艳芳及配偶黎能辉身份情况。
2015年12月1日，原告提起诉讼。诉讼中，黎能辉陈述其名下有其他住房。
本院认为：涉讼房屋的登记权属人为卢艳芳，合同亦已列明卢雪芳为代理人，该代理关系亦得到卢艳芳的认可，故本院认定合同卖方为卢艳芳，相应的权利义务由卢艳芳享有承担，原告请求卢雪芳承担责任的主张缺乏理据，本院不予支持。
原告、被告卢艳芳及经纪方签订的《房屋产买卖合同》既包含了原告与被告卢艳芳之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现双方就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原告与被告卢艳芳之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原告与被告卢艳芳之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告认为已告知各方及三方约定涉讼房屋为卢艳芳唯一的婚前住房，但未能得到原告认可，亦与合同约定不符，本院不予采信。被告卢艳芳配偶黎能辉名下尚有其他住房，涉讼房屋非卢艳芳家庭唯一住房，本案交易个人所得税依约定应由卢艳芳承担，被告认为应由原告承担的主张本院不予采纳。交易因被告不支付相应的税费无法继续进行，原告请求解除合同、返还定金20000元的主张本院予以支持。合同因被告卢艳芳违约行为致解除，原告请求被告卢艳芳按成交价10%计付违约金35600元的主张本院予以支持。经纪方已促成买卖双方签订合同，原告已支付中介费用，依约定，中介费用约定由违约方最终负担，原告请求被告卢艳芳赔偿中介费10680元的主张本院予以支持。涉讼房屋因其特殊性需由权属人补缴地价方可交易，相应的补缴土地价款10012.88元、契税（土地使用权补办出让）300.39元并非因本次交易而支出，原告支付的上述费用应由卢艳芳予以返还。原告所主张的按揭服务费、印花税、测绘费为履行合同的支出，违约金具有一定的惩罚及补偿性质，原告未能举证证实其损失超出该违约责任的承担，请求被告支付上述费用的主张缺乏依据，本院不予支持。
被告卢艳芳与黎能辉为夫妻关系，婚姻存续期间产生的债务由两被告共同承担，原告请求被告黎能辉共同承担责任的主张符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、解除原告谌若柱与被告卢艳芳就位于佛山市南海区＊＊房屋买卖合同关系。
二、被告卢艳芳、黎能辉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告谌若柱、邓金广。
三、被告卢艳芳、黎能辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金35600元予原告谌若柱、邓金广。
四、被告卢艳芳、黎能辉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费10680元予原告谌若柱、邓金广。
五、被告卢艳芳、黎能辉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还补缴土地价款10012.88元、契税（土地使用权补办出让）300.39元予原告谌若柱、邓金广。
六、驳回原告谌若柱、邓金广的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取916.23元（原告已预交），由原告负担58.81元，由被告卢艳芳、黎能辉负担857.42元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年二月二十九日
书记员 刘冬花