苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）吴民二初字第1437号
原告朱晓春，男，1979年2月28日生，住苏州市吴中区。
被告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人王毅，行长。
委托代理人陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。
原告朱晓春与被告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2009年11月26日立案受理。依法由代理审判员辛欣适用简易程序于2010年1月7日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于同年4月1日公开开庭进行了审理。原告朱晓春、被告委托代理人陆敏彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晓春诉称，原、被告于2007年6月7日签订了《个人购房担保借款合同》（编号32105200700030291）。原告与妻子姚李华将本市新馨花园房屋继续抵押。房屋贷款金额为58万元，借期自2007年6月7日起至2027年6月6日止，共计240个月。合同生效后，原告就依据合同每月履行还款义务正常还款，但是在2009年6月5日，被告却违反合同，在没有原告书面申请，没有原告本人到场，没有原告的委托，以及大额提前还款时没有原告的身份证原件，没有提供原告的还款存折以及借款合同的情况下，擅自接受一个与借款合同没有关联的人提前还贷551063.17元，并将还贷证明开具并交付给与借款合同没有关联的人，其行为既违反了借款合同第八条第一款的规定，也违背了中国农业银行关于提前还贷的规定和操作流程。故请求法院撤销该提前还贷行为，继续履行原借款合同。
被告农行吴中支行辩称，根据苏州工业园区人民法院（2009）园民一初字第0367号民事判决书以及苏州市中级人民法院（2009）苏中民一终字第2248号民事判决书，提前还款人孔怡与原告朱晓春之间系委托贷款关系，委托人是孔怡，受托人是原告，因此孔怡还款符合法律规定，被告办理提前还贷手续没有违反法律规定，不存在撤销的法定事由，请求法院驳原告的诉讼请求。
经审理查明，原告作为借款人（即购房人）、原告及其妻子姚李华作为抵押人、被告作为贷款人（即抵押权人），于2007年6月7日共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号32105200700030291），约定由被告向原告发放购房借款，金额为580000元，用于原告购买位于新馨花园16-101的房屋，借款期限自2007年6月7日起至2027年6月6日止，共计240个月。该合同第八条“提前还款”中第一款约定：“借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请。在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。”该条第二款未予填写。
2008年7月4日，苏州工业园区人民法院受理（2008）园民一初字第1459号原告孔怡与被告朱晓春、姚李华与第三人中国农业银行苏州市吴中支行房屋确权纠纷一案，该案判决书事实查明部分为：2007年原告与被告朱晓春签订协议书一份，约定“一、甲方（本案原告）委托乙方（本案被告朱晓春）办理房屋银行贷款一事；二、为方便办理，甲方同意将自己所有的苏州市新馨花园16幢101室的房产过户给乙方，乙方按乙方的名义申请贷款；三、银行贷款利息、本金由甲方按期归还，不论何时，当甲方还清所有的银行贷款本金利息后，乙方必须随时按甲方的要求将房产过户给甲方；四、在银行贷款未还清时，乙方不得出售、转让、赠与、出租该房产，……；五、在银行贷款还款期内，甲方拥有该房产的租用权；……”。2007年5月31日，原告与被告签订房屋买卖中介服务协议一份，约定被告购买原告所有的位于苏州工业园区新馨花园的房屋一套，价格为800000元。2007年6月1日，原告出具收据证明800000元房款已经收到。上述房屋买卖中介服务协议、收据均为在苏州工业园区房地产产权管理中心备案的资料。2007年6月4日，被告朱晓春取得苏州工业园区新馨花园房屋的房屋所有权证和土地使用证，共同共有人为其配偶即本案被告姚李华，该房屋于2008年6月7日设定抵押，抵押权人为中国农业银行苏州市吴中支行，抵押金额为580000元。该案经审理后认定原告与被告朱晓春2007年签订的关于原告委托被告办理房屋银行贷款的协议书，系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依照协议书的约定全面履行自己的义务。但争议房屋现登记在被告名下，且双方在协议书中约定当原告还清所有银行贷款本金利息后，才能过户，现争议房屋的抵押贷款仍然没有还清，并不满足双方约定的过户条件，因此对原告要求确认房屋权属归原告所有，并要求被告协助过户的诉讼请求，法院不予支持。据此，苏州工业园区人民法院于2008年11月13日判决如下：“一、确认原告孔怡与被告朱晓春2007年签订的协议书合法有效。二、驳回原告孔怡的其他诉讼请求。”后双方均未提起上诉。
2009年1月13日，苏州工业园区人民法院受理（2009）园民一初字第0367号原告孔怡与被告朱晓春、姚李华房屋确权纠纷一案，经审理再次查明了上述事实，另查明：2009年6月5日，原告向被告朱晓春名下的卡号为10×××54的中国农业银行卡号存款551063.17元，农行吴中支行出具还贷证明，证明本案争议的房屋贷款已于2009年6月5日提前还清。该案经审理后认定，原、被告于2007年签订的协议书经生效法律文书认定合法有效，双方当事人均应依照协议书约定的内容全面履行自己的权利义务。现争议房屋上的贷款已由原告还清，即设定抵押权所涉及的主债权已经消灭，抵押权作为从属于主债权的权利也应随之消灭，该房屋已涤除权利瑕疵，属权利清洁状态。原告主张被告过户的，被告应当按照协议的约定，协助原告办理过户手续。据此，苏州工业园区人民法院于2009年7月7日判决如下：“一、被告朱晓春、姚李华于本判决生效之日起七日内协助办理苏州工业园区新馨花园房屋的抵押注销手续；二、被告朱晓春、姚李华于本判决生效之日起十五日内协助原告孔怡办理苏州工业园区新馨花园房屋的过户手续，将该房屋所有权证和土地所有权证过户到原告名下，过户费用由原告孔怡承担。”判决送达后，原审被告朱晓春、姚李华不服提起上诉，苏州市中级人民法院于2008年11月13日判决维持原判。现该案判决已强制执行完毕。
以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同、（2008）园民一初字第1459号民事判决书，被告提供的（2009）园民一初字第0367号民事判决书、（2009）苏中民一终字第2248号民事判决书、（2009）园执字第1863号协助执行通知书以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告朱晓春与案外人孔怡于2007年签订的关于孔怡委托朱晓春办理房屋银行贷款的协议书经生效法律文书认定合法有效，即原告朱晓春是接受孔怡的委托办理银行贷款事宜。现被告根据生效法律文书接受孔怡的提前还款，符合法律规定。原、被告签订之《个人购房担保借款合同》第八条第一款关于“须提前三十日向贷款人提出书面申请”的约定系对借款人提前还款行为的约束，而非对贷款人的强制性规定，故被告放弃对借款人的约束接受提前还款不违反合同约定。综上，被告接受及办理提前还款的行为合法有效，原告提供的现有证据不足以证明存在法定撤销事由，故原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、第六十三条、第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告朱晓春对被告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行的诉讼请求。
案件受理费人民币9700元，由原告朱晓春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：32×××99。
审 判 长 金美珍
代理审判员 辛 欣
人民陪审员 张中立
二〇一〇年四月七日
书 记 员 张亦璐