河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终2357号
上诉人（原审被告）河北凯斯美投资管理有限公司（以下简称凯斯美公司）。
法定代表人寇利川，公司经理。
委托代理人史金金，公司职员。
被上诉人（原审原告）杜四海。
上诉人凯斯美公司因服务合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2015）平民回一初字第172号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2007年8月17日杜四海与石家庄缔杰房地产开发有限公司签订《九华山庄认购书》两份，购得位于平山县温塘镇九华山庄＊＊及＊＊两套住房。2011年9月28日杜四海与凯斯美公司签订《合作合同》两份，约定杜四海提供上述两套住房与凯斯美公司合作（两套房屋面积均为33.41米），主要内容有：一、合作期限为十年，自2011年9月28日至2021年9月27日，如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。二、凯斯美公司负责提供服务公寓的公共配套设施，全套的运营管理模式，酒店式服务公寓的运营和管理，及组件服务公寓的营销网络……四、凯斯美公司负责建立网上订房系统并与服务公寓的酒店管理软件系统接轨，保证杜四海可随时通过互联网订房系统了解公寓的出租情况。五、自本合同签订之日起至2011年11月30日为项目筹备期，本合同签订后未经凯斯美公司同意杜四海不得将房屋出售、出租、出借、抵押，否则承担因此给凯斯美公司造成的相应损失。六、本合同签订后，凯斯美公司负责装修及硬件配套设施的投资，杜四海同意将合作房产交付凯斯美公司免费使用两年，第三年起杜四海可获取合作房产出租收入的20%作为回报，合同期满解除合同时，可拆移的设备、设施由凯斯美公司拆除，不可拆除部分归杜四海所有。七、凯斯美公司统一为杜四海提供的房产安装智能感应门锁，并利用智能门锁管理软件系统和酒店管理软件系统对开放详情进行管理，杜四海可通过软件提供的强大查询功能，随时查看门锁的基本信息和开锁记录。如杜四海发现从互联网了解到的出租信息与实际情况不符，可通过门锁信息查询功能查询开锁记录，已经查实凯斯美公司有私自开放的情况发生，凯斯美公司需加倍支付杜四海当日的返款比例，同时需对凯斯美公司相关工作人员给予严惩。九、杜四海在合作期内每年可在自己的公寓内一次性免费入住一周。
双方签订《合作合同》后，杜四海即将两套房屋钥匙、电卡、水卡等交予凯斯美公司，凯斯美公司对两套房屋进行一定装饰，并添置相关酒店用品，准备经营。后因九华山庄小区无法接通温泉水，致凯斯美公司无法正常经营假日酒店业务，《合作合同》第四条约定的网上订房系统、服务公寓的酒店管理软件系统均未建立，杜四海无法通过相关系统查询房屋实际使用情况，亦不没有按照合同第九条规定，每年在公寓内免费入住一周。2015年7月1日杜四海诉至法院要求解除与凯斯美公司所签订的两份《合作合同》。2015年10月16日组织双方勘验现场，结果如下：平山县温塘九华山庄小区8-2-402室内家具主要有美的牌空调一台，布艺窗帘一套，单人床两张（带垫子）、床头柜一个、双门衣柜一个（内放两床被子）、浴霸一个、60㎝×70㎝左右玻璃镜子一面，卧室墙壁斑驳有发霉的痕迹，8-2-401室内物品同上。勘验笔录有杜四海、委托代理人刘勇以及凯斯美公司负责开门锁工作人员张庆生的签字。
以上事实，有双方陈述、《九华山庄认购书》、《合作合同》两份、现场勘验笔录、现场照片等在卷佐证，足以认定。
原审法院认为，双方签订《合作合同》，将自己所有的两套住房交于凯斯美公司经营，凯斯美公司与杜四海签订合同时以及之后对房屋装修过程中应对房屋是否具备经营酒店的条件有一定了解，杜四海对于因房屋无法接通温泉水导致不能经营酒店业务并无责任。虽然合同中并未明确约定合作的前提是有温泉水，但众所周知，平山县温塘镇旅游以温泉为特色亮点，没有温泉水的宾馆势必无法接待旅客，合同的共同目的均是有效利用房屋搞经营，双方互利共赢，但多年来房屋无法接通温泉水致使合同目的无法实现。同时，合同法第94条第2项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。本案中，合同履行期限至2021年9月27日，虽然合同中并未明确约定凯斯美公司应于何时建立起网上订房系统、服务公寓的酒店管理软件系统，但自签订合同至今四年有余，四年时间已明显超过正常范围，导致杜四海长时间无法获悉房屋利用情况，更没有得到签订合同时预期应得的收益。从房屋现场情况看，8-2-402室内墙壁已出现发霉的斑驳痕迹，暂不适宜居住。杜四海有理由相信凯斯美公司不会继续履行合同约定义务，有理由相信今后无法得到签订合同时的预期利益，故依照法律规定，杜四海要求解除合同，应予支持。
凯斯美公司称对杜四海房屋进行水电改造并添置酒店用品，提供物品清单一张，杜四海仅认可凯斯美公司添置家具及相关用品。凯斯美公司提供的物品清单上未加盖公章或相关责任人的签字等，且清单中没有列明物品单价，无法说明凯斯美公司对房屋实际进行的装修项目及投资情况。两份《合作合同》解除后，凯斯美公司应将房屋钥匙、电卡、水卡归还杜四海，同时，凯斯美公司在每一套房屋内添置的家具及酒店用品，可以搬走或拆除的物品（主要为美的牌空调一台、布艺窗帘一套、单人床加垫子两张、床头柜一个、双门衣柜一个、浴霸一个、玻璃镜子一面以及床上用品），杜四海应予返还。
原审判决：一、依法解除杜四海与凯斯美公司2011年9月28日签订的《合作合同》一份；本判决生效后二十日内，凯斯美公司将所涉平山县温塘镇九华山庄小区8-2-401号住宅钥匙、电卡、水卡归还杜四海；杜四海将屋内美的牌空调一台、布艺窗帘一套、单人床加垫子两张、床上用品一套、床头柜一个、双门衣柜一个、浴霸一个、玻璃镜子一面等由凯斯美公司添置并可搬走、拆除的物品归还凯斯美公司，不可拆除部分归杜四海所有；二、依法解除杜四海与凯斯美公司2011年9月28日签订的《合作合同》一份；本判决生效后二十日内，凯斯美公司将所涉平山县温塘镇九华山庄小区8-2-402号住宅钥匙、电卡、水卡归还杜四海；杜四海将屋内美的牌空调一台、布艺窗帘一套、单人床加垫子两张、床上用品一套、床头柜一个、双门衣柜一个、浴霸一个、玻璃镜子一面等由凯斯美公司添置并可搬走、拆除的物品归还凯斯美公司，不可拆除部分归杜四海所有。案件受理费160元，由凯斯美公司负担（本判决生效后五日内交纳）。
宣判后，凯斯美公司不服，向本院提起上诉称：原判主要事实未查清且适用法律错误。1、合作合同真实有效，名为合作实为合伙，原判解除该合同于法无据，应继续履行；2、房屋水电线路改造是上诉人对房屋最大的投入，原判只字未提就判令解除合同，却对上诉人的经济损失故意规避，明显袒护被上诉人杜四海。请求撤销原判，依法改判。
经审理查明，对签订合作合同的事实以及合同目的是上诉人凯斯美公司经营酒店住宿、被上诉人杜四海分得收益，双方均认可。该两套房屋系被上诉人杜四海购买的精装房。按照合同约定，上诉人凯斯美公司应从2014年开始给被上诉人杜四海收益回报。
庭审中，上诉人凯斯美公司称在2012-2013年有温泉水，正常经营，2014年3月15日供暖期结束后就没了温泉水。上诉人凯斯美公司主张对房屋水电投入改造，被上诉人杜四海不认可称房屋现水电情况和购房时一样，上诉人凯斯美公司对其主张未提供证据。其它事实与一审查明的事实一致。双方均未提交新证据。
本院认为，双方签订合作合同后虽已开始履行，但因客观条件发生变化，没有温泉水接入，导致房屋自2014年开始闲置，上诉人凯斯美公司进行经营、被上诉人杜四海分得收益这一合同根本目的无法实现，被上诉人杜四海主张解除合同，于法有据。上诉人凯斯美公司主张合同应继续履行，与事实不符，本院不予支持。按照合同约定，对房屋进行装修改造是上诉人凯斯美公司的义务，上诉人凯斯美公司应对其关于水电线路进行改造的主张有责任提供证据，因其未能举证，则应承担不利法律后果。对其该主张，本院不予采信。上诉人凯斯美公司主张赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由上诉人凯斯美公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建国
审 判 员 宋广道
代理审判员 史兆宏
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 赵 晓