福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初10640号
原告：元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎机场3号候机楼西侧A008室。
负责人：孙长力，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：陈睿骎，男，厦门翔业集团有限公司工作人员。
被告：深圳卡尔亲子科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区常兴路常兴时代广场西座17D。
法定代表人：薛朝翔，该公司总经理。
原告元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司（以下简称元翔候机楼分公司）与被告深圳卡尔亲子科技有限公司（以下简称卡尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，卡尔公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，申请裁定将本案移送深圳市南山区人民法院审理。本院于2017年9月21日裁定驳回卡尔公司对本案管辖权提出的异议。卡尔公司提起上诉，福建省厦门市中级人民法院于2018年3月14日作出（2018）闽02民辖终85号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。之后本院依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告元翔候机楼分公司的委托诉讼代理人陈睿骎到庭参加诉讼，卡尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
元翔候机楼分公司向本院提出诉讼请求：判令卡尔公司向元翔候机楼分公司支付2016年7月至9月期间的租金、特许经营权费、综合管理费、水电费共计213904.29元及上述费用按日千分之一的标准自逾期之日起计至实际清偿之日止的违约金（暂计至2016年11月30日违约金为22987.36元）。事实与理由：元翔候机楼分公司与卡尔公司于2015年1月签订《T4-3-15地块租赁合同》（编号：厦空港合[2015]53号）、《T4-3-15地块特许经营合同》。两份合同约定，卡尔公司承租元翔候机楼分公司位于厦门高崎国际机场T4候机楼内西指廊北侧T4-3-15商业项目经营场所，每月租金、特许经营权、综合管理费于当月15日前缴交。每逾期一天，应向元翔候机楼分公司支付未付款项日千分之一的违约金。卡尔公司可提前60天向元翔候机楼分公司提交其有效签章的要求终止合同的书面申请，元翔候机楼分公司在确认卡尔公司没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题且留存足额履约保证金的情况下，于收到书面通知十个工作日内发出附条件同意终止合同的书面通知。第二个合同计租年度起，租赁场所的租金逐年调整，方法为每平方米月租金随厦门机场特定国内航班客流量增减而增减。前述租金每一合同计租年度逐年调整的比率为客流量公历年度增减比率的70%。2016年2月1日开始的第二个计租年度，卡尔公司按调整后的租金缴至2016年6月底。2016年8月3日，卡尔公司向元翔候机楼分公司发函申请退租并终止合同。元翔候机楼分公司于2016年8月10日复函，卡尔公司在按合同约定继续经营至2016年9月30日且没收履约保证金的前提下，同意提前终止合同。之后卡尔公司未向元翔候机楼分公司支付任何款项。元翔候机楼分公司于2016年9月20日向卡尔公司发出《催款函》，要求卡尔公司付清拖欠的2016年7月至9月的相关费用及逾期付款违约金。卡尔公司仍不予理会。为此，元翔候机楼分公司诉至法院。
卡尔公司未作答辩。
元翔候机楼分公司围绕诉讼请求依法提交了证据,卡尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。本院经审查，对元翔候机楼分公司提交的《T4-3-15地块租赁合同》、《T4-3-15地块特许经营合同》、退租申请、关于深圳四翅膀公司提前终止T4-3-15地块租赁合同及特许经营合同的复函、催款函、中国工商银行业务回单、快递单及快递单查询件、深圳市市场和质量监督管理委员会档案查询资料等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
元翔候机楼分公司系元翔（厦门）国际航空港股份有限公司的分公司，元翔（厦门）国际航空港股份有限公司原名称为厦门国际航空港股份有限公司，2015年12月30日更名为现名称。卡尔公司原名称为深圳四翅膀投资有限公司，2016年5月23日更名为现名称。
2015年1月，元翔候机楼分公司作为甲方、卡尔公司作为乙方，共同签订《T4-3-15地块租赁合同》、《T4-3-15地块特许经营合同》。《T4-3-15地块租赁合同》约定：乙方承租甲方位于厦门高崎国际机场T4候机楼内西指廊北侧T4-3-15场地用于商业经营，租赁面积65平方米，租赁期限自2015年2月1日起至2019年1月31日止；第一个合同计租年度租金为每月39000元，第二个合同计租年度起，租赁场所的租金逐年调整，即自第二个合同计租年度起每平方米月租金随厦门机场特定国内航班客流量增减而增减，前述客流量指一个公历年度厦门机场特定国内航班出港、到港客流量，统计数据以甲方公布的公历年度的客流量为准，前述租金每一合同计租年度逐年调整的比率为客流量公历年度增减比率的70%；综合管理费每月1950元；每月租金、综合管理费在当月15日前缴交；甲方按乙方实际用水、用电量，根据厦门市商业用电、用水收费标准计收，由甲方按月代收代缴，基于机场管理机构对厦门机场范围内水电基础设施设备的投入、建设与日常保障，乙方同意机场管理机构以上述水电费用为基数，加收25%的水电基础设施保障公摊费，由甲方按月代收代缴，乙方应于收到甲方发出的水电费和水电基础设施保障公摊费付款通知书后十日内将应付费用划入甲方指定的银行账户；在未发生甲方有权单方终止本合同的情况下，乙方可提前60天向甲方提交其有效签章的要求终止合同的书面申请，甲方在确认乙方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题且留存足额履约保证金的情况下，于收到书面通知后十个工作日内发出附条件同意乙方终止合同的书面通知，上述所附条件是指乙方收到甲方通知后，应按甲方要求继续经营一定期间并交纳其继续经营期间的租金，乙方应继续经营的期间由甲方确定，但继续经营的期间自甲方收到乙方提交的终止合同的书面申请之日起算最长不超过二个月，本合同根据本款规定终止的，乙方应支付甲方相当于终止前2个月租金之和的违约金，乙方提交申请起至由甲方确定的继续经营期间结束前，乙方仍应遵守本合同的规定和甲方的要求；乙方未能及时缴清租金、综合管理费、水电费和水电基础设施保障公摊费、履约保证金、违约金等应缴款项的，视为逾期缴交，逾期缴交的，乙方除应缴交未付款项外，每逾期1天，还应向甲方支付未付款项千分之一的违约金；租赁合同还对其他租赁事项作了相应的约定。《T4-3-15地块特许经营合同》约定：甲方特许乙方可以在T4-3-15地块经营的商业或服务项目为“卡尔的旅行”品牌店，经营迪士尼、孩之宝、星辉、芭比、nancy等品牌玩具；T4-3-15地块特许经营权期限自2015年2月1日起至2019年1月31日止；第一个合同计费年度月特许经营权费为26715元，第二个合同计费年度起，租赁场所的特许经营权费逐年调整，即自第二个合同计费年度起每平方米月特许经营权费随厦门机场特定国内航班客流量增减而增减，前述客流量指一个公历年度厦门机场特定国内航班出港、到港客流量，统计数据以甲方公布的公历年度的客流量为准，前述特许经营权费每一合同计费年度逐年调整的比率为客流量公历年度增减比率的70%；每月特许经营权费在当月15日前缴交；乙方未能在每月15日前缴清特许经营权费的，视为逾期缴交，逾期缴交的，乙方除应缴交未付的特许经营权费外，每逾期一天，还应支付未付特许经营权费千分之一的违约金；如乙方按租赁合同中14.2.3款规定，向甲方提出终止租赁合同的书面申请，则视为乙方违约致使本特许经营合同终止，且乙方应支付一笔相当于终止前2个月特许经营权费之和的违约金予甲方；合同还对双方的其他权利义务作了相应的约定。上述两份合同签订后，元翔候机楼分公司向卡尔公司交付了租赁场所。
2016年7月30日，卡尔公司向元翔候机楼分公司发函，内容为：鉴于公司连年亏损，虽进行多方面优化仍未有好转，申请厦门高崎国际机场T4-3-15“卡尔的旅行”门店关店退租。元翔候机楼分公司于2016年8月2日收到该函件。2016年8月10日，元翔候机楼分公司向卡尔公司作出关于提前终止T4-3-15地块租赁合同及特许经营合同的复函，同意提前终止双方签订的租赁合同及特许经营合同，但卡尔公司应按照合同约定继续经营至2016年9月30日，卡尔公司缴纳的履约保证金131430元将作为违约金，元翔候机楼分公司不再返还。该函件于2016年8月15日送达卡尔公司。
2016年9月20日，元翔候机楼分公司向卡尔公司发出催款函，要求卡尔公司支付拖欠的2016年7月至9月租金、特许经营权费、综合管理费、水电费等共计213904.3元。该函件于2016年9月27日送达卡尔公司。
另查明，自第二个合同计费年度即2016年2月起，卡尔公司按每月70089.88元支付租金、综合管理费及特许经营权费。
本院认为，元翔候机楼分公司与卡尔公司签订的《T4-3-15地块租赁合同》、《T4-3-15地块特许经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格履行合同义务。根据合同的约定，卡尔公司可以申请提前终止租赁合同及特许经营合同，在卡尔公司提出申请后，元翔候机楼分公司同意了卡尔公司的提前终止合同申请，卡尔公司应依约定继续经营租赁场所至2016年9月30日，并付清至2016年9月30日的相关费用。元翔候机楼分公司主张卡尔公司尚欠2016年7月至9月期间的租金、综合管理费及特许经营权费共计210269.64元（70089.88元×3个月），因卡尔公司未举证证明其已支付全部或部分上述费用，本院采信元翔候机楼分公司的主张，对元翔候机楼分公司提出的相应诉讼请求予以支持。卡尔公司逾期支付租金、综合管理费及特许经营权费，除应付清尚欠的费用外，还应依约支付相应的逾期付款违约金，违约金按日千分之一的标准，自逾期之日起付至实际付款之日止。关于元翔候机楼分公司提出的水电费请求，因元翔候机楼分公司未就代缴水电费情况提交相应的证据，本院对该部分诉求不予支持。综上所述，元翔候机楼分公司的诉讼请求部分有合同及法律依据，对合理部分本院予以支持。卡尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、深圳卡尔亲子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司支付租金、综合管理费、特许经营权费210269.64元及逾期违约金（违约金按日千分之一的标准，其中70089.88元自2016年7月16日起，70089.88元自2016年8月16日起，70089.88元自2016年9月16日起，均计至实际付款之日止）；
二、驳回元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4853元，由元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司负担82元，由深圳卡尔亲子科技有限公司负担4771元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 肖育京
人民陪审员 邹 霞
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 彭媚媚
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。