河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终792号
上诉人（原审被告）：三河市名翔影院管理有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区规划路南侧天洋城天洋广场南区。
法定代表人：荆义斌，执行董事。
委托代理人：王超，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：三河天洋广场商业管理有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区规划路南侧天洋城天洋广场南区。
法定代表人：刘斌，执行董事。
委托代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。
委托代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所实习律师。
上诉人三河市名翔影院管理有限公司（以下简称名翔影院）因与被上诉人三河天洋广场商业管理有限公司（以下简称天洋公司）之间租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市三河市人民法院作出的（2016）冀1028民初字第6432号民事判决向本院提起上诉。本院于2017年2月4日立案后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
名翔影院上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回天洋公司的诉讼请求，2、一、二审诉讼费由天洋公司负担。事实与理由：一、一审判决认定名翔影院未按合同约定向天洋公司交纳租金错误。根据双方承继的租赁合同及租赁合同附件的约定，天洋公司需先履行包括但不限于取得房屋权属证明等义务，名翔影院才向天洋公司交纳租金。名翔影院在前述情形下不支付租金是行使合同法规定的先履行抗辩权；二、名翔影院行使先履行抗辩权，并不存在未按合同约定期限向天洋公司交纳租金，合同约定的解除条件并未成就。天洋公司提交的证据材料不能证明其已向名翔影院送达上述通知，一审判决认定事实错误；三、在天洋公司未完全履行先履行义务的情况下，名翔影院仍已向天洋公司结清了案件涉及租赁期间的租金，租赁合同目的仍能实现，争议双方仍能友好合作；四、天洋公司在一审庭审中放弃第2、3、4、5、6、7项诉讼请求，此属于对诉讼请求的变更，根据民诉法及相关法律规定，当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。
天洋公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。具体理由：一、双方在开业前以签订补充协议的形式将名翔影院的开业时间确定为2014年5月18日，双方对开业时间以及租金的起止时间均无异议，名翔影院因拖欠天洋公司租金使合同约定的解除条件成就，因此一审判定合同解除是正确的；二、在一审中天洋公司已经提交了向名翔影院邮寄解除通知的邮局邮件，以及邮件的跟踪送达查询情况，名翔影院已经签收了天洋公司发送的解除通知。在一审中天洋公司也提交了2016年9月13日、2016年9月29日以及2016年10月19日名翔影院发送给我方的沟通联络函、沟通确认函以及发送给天洋控股有限公司的书面沟通文件，在三份文件中，名翔影院均已认可收到了我方的解除通知，并且认可欠缴我方租金的事实，名翔影院的上诉理由与其自己出具的与我公司沟通的书面文件自相矛盾，显然是不能成立的；三、名翔影院在事实与理由部分的第三点因为其在诉状中的第一二点不能成立，第三点自然也不能成立；四、一审程序合法，我方在一审中曾经将诉讼请求予以减少，并未增加新的诉讼请求，因此一审程序合法，并不存在因程序违法而影响案件公正审理的情况。
天洋公司向一审法院起诉请求：1.请求确认名翔影院与天洋公司签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关补充协议已于2016年9月10日解除，判令名翔影院立即腾退依据双方签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关补充协议而使用的位于河北省三河市燕郊开发区天洋广场南商业楼地上四层东面部分，并将场地移交天洋公司；2.判令名翔影院按租金标准给付自2016年9月13日至实际腾退之日止的场地占用费（已付至2016年10月份，腾退前暂计一个月236465.25元）；3.判令名翔影院给付9个月免租期租金共计2128187.25元；4.判令名翔影院给付逾期违约金（其中逾期交纳4月份租金的违约金22543.02元、逾期交纳7月份租金的违约金13242.05元、逾期交纳8月份租金的违约金8670.39元、逾期交纳9月份租金的违约金5752.91元）；5.判令名翔影院支付天洋公司自2016年9月27日至实际腾退之日的水电费；6.判令名翔影院办理影院会员卡退费事宜并自行解决因会员卡而引发的相关问题；7.星美国际影院有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由二名翔影院承担。诉讼过程中，天洋公司放弃第2、3、4、5、6、7项诉讼请求。
一审法院认定事实：2011年5月20日，案外人天洋置地有限公司（出租方、甲方）与星美国际影院有限公司（承租方、乙方）签订《天洋城商业项目租赁合同》（以下简称租赁合同），约定天洋置地有限公司将其开发建设的位于三河市燕郊开发区迎宾路东侧天洋城商业项目南商业楼地上四层东面部分建筑面积约6500平方米租赁给星美国际影院有限公司经营星美国际影院，经营用途为星美影城，兼营食品、饮料、电影后产品、咖啡厅、电子游戏等。该租赁合同并以第三条租赁期限及该承租场所的交付、第四条租金及支付方式、第五条合同定金及保证金、第六条税收及费用、第七条装修、第八条该承租场所的返还、第九条转租、转让和交还、第十条甲方的责任与承诺、第十一条乙方的责任与承诺、第十二条免责条款、第十三条合同的终止及解除、第十四条不可抗力、第十五条违约责任、第十六条争议处理、第十七条其他约定等条款对双方权利义务进行约定并附有相关附件1-13。2011年7月20日，双方签订《天洋城商业项目租赁合同》之变更协议，约定原租赁合同第9-7条内容作废不再执行，由以下内容代替：在天洋商业管理有限公司（暂定名）和三河星美国际影城运营管理有限公司（暂定名）正式成立后，双方同意重新签订租赁合同。重新签订的租赁合同内容不变，只是主体变化，出租方由天洋置地有限公司转变为天洋商业管理有限公司（暂定名），承租方由星美国际影院有限公司转变为三河星美国际影城运营管理有限公司（暂定名），所有的权利、义务由变更后的双方继承。星美国际影院有限公司对甲方承担连带担保责任。2013年5月15日，双方签订《天洋城商业项目租赁合同》之补充协议一，就消防验收及责任承担达成一致意见。2013年9月18日，双方签订《天洋城商业项目租赁合同》之补充协议二，将租赁合同约定的承租面积由约6500平方米变更为约4319平方米。后双方签订《租赁合同之补充协议》，将租赁合同第3-6条约定的免租期由8个月变更为9个月。后天洋置地有限公司与星美国际影院有限公司及天洋公司签订《租赁合同之权利义务转让协议》，约定星美国际影院有限公司同意天洋置地有限公司将主合同项下的全部权利义务转让给天洋公司，由天洋公司享有租赁合同项下的全部权利并履行义务。后天洋公司与星美国际影院有限公司及名翔影院签订《租赁合同之权利义务转让协议》，约定星美国际影院有限公司将租赁合同项下的全部权利义务一并转归名翔影院，由名翔影院继承租赁合同规定的星美国际影院有限公司全部权利义务。后天洋公司与名翔影院又签订两份《租赁合同之补充协议》，将开业时间更改为2014年5月18日，并对免租期的具体期间进行了变更。上述租赁合同、变更协议、补充协议及权利义务转让协议签订后，天洋公司向名翔影院交付了租赁场地，名翔影院向天洋公司交纳了保证金并进行了装修后开业运营。2016年3月份前，原、名翔影院双方就租赁合同及相关后续协议的履行未产生争议。
租赁合同履行过程中，名翔影院因自身资金流转等原因导致出现迟延支付租金的情况，其中2016年3月份租金至2016年4月25日才支付完毕，2016年4月份、2016年7月份（2016年5月份、6月份为合同约定的免租期）租金至2016年9月14日才支付完毕，均超过租赁合同约定的支付日期60日。天洋公司依据租赁合同15-2条的约定行使合同解除权，并委托河北燕祥律师事务所于2016年9月9日向名翔影院发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《天洋城商业项目租赁合同》；要求名翔影院足额支付拖欠天洋公司的所有费用，包括但不限于房租、水电费及违约金等；要求名翔影院于收到解除通知书或解除通知书视为送达之日起3日内停止经营活动，腾空在商铺内属于名翔影院的所有物品，将承租商铺交还天洋公司，逾期不处理的视为抛弃物，天洋公司有权自行处理；要求名翔影院合理解决影院会员卡退费事宜，请名翔影院于收到解除通知书或解除通知书视为送达之日起安排专人处理影院会员卡相关事宜（不少于10日），包括告知消费者以及在天洋城四层星美国际影院入口处安排影院会员卡退费手续，并妥善处理由此引发的后续问题。该解除合同通知书于2016年9月10日到达名翔影院。名翔影院不同意解除与天洋公司之间租赁合同，于收到天洋公司解除合同通知书后与天洋公司多次通过沟通联络函的形式联系，并于2016年9月14日向天洋公司支付了所欠租金。
原审法院认为，天洋置地有限公司在《天洋城商业项目租赁合同》中的权利义务已概括转让给天洋公司，星美国际影院有限公司在《天洋城商业项目租赁合同》中的权利义务已概括转让给名翔影院，故原、名翔影院均应依据该租赁合同及另行签订的相关补充协议行使合同权利，履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，租赁合同第15-2条约定了解除合同的条件。名翔影院迟延支付租金的行为导致解除合同的条件成就，天洋公司作为解除权人可以解除合同。天洋公司行使解除权时已通知了名翔影院，案涉租赁合同及相关后续协议自天洋公司的解除合同通知到达名翔影院时依法解除。名翔影院未就此提出异议，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故天洋公司要求确认名翔影院与天洋公司签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关后续协议已于2016年9月10日解除的诉讼请求，有相关事实及法律依据，原审法院依法予以维护。案涉租赁合同及相关后续协议解除后，天洋公司作为产权人天洋置地有限公司的受托人有权要求名翔影院对案涉租赁场所进行腾退后予以返还。合同解除后的损失赔偿等其他问题，鉴于天洋公司不主张在本案中解决，故原审法院在本案中不作处理，双方可另行解决。
综上所述，天洋公司要求确认名翔影院与天洋公司签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关补充协议已于2016年9月10日解除，判令名翔影院立即腾退依据双方签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关补充协议而使用的位于河北省三河市燕郊开发区天洋广场南商业楼地上四层东面部分，并将场地移交天洋公司的诉讼请求，原法院依法予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条规定，判决：确认原告三河天洋广场商业管理有限公司与被告三河市名翔影院管理有限公司承继的《天洋城商业项目租赁合同》及相关变更协议、补充协议、权利义务转让协议和又另行签订的相关补充协议已于2016年9月10日解除；被告三河市名翔影院管理有限公司于本判决生效后七日内腾退依据双方签订的《天洋城商业项目租赁合同》及相关后续协议而使用的位于河北省三河市燕郊开发区天洋广场南商业楼地上四层东面部分，并将场地于腾退完毕后当日移交原告三河天洋广场商业管理有限公司。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告三河市名翔影院管理有限公司负担（本判决生效后七日内向本院交纳）。
二审经审理对原审查明的事实予以确认。
本院认为，一、案外人天洋置地有限公司（出租方、甲方）与星美国际影院有限公司（承租方、乙方）签订《天洋城商业项目租赁合同》时，租赁起始日原定为2013年6月30日（见租赁合同3－1），名翔影院和天洋公司承继该租赁合同后又通过签订补充协议的方式将开业时间最终确定为2014年5月18日，表明截止到2014年5月18日，涉案的天洋城商业楼项目已经具备开业条件。且从2014年5月18日开业至2016年9月10天洋公司向名翔影院发出解除合同通知的二年多时间里，名翔影院均未提出涉案的天洋商业楼项目存在未取得房屋权属证明等不符合开业条件的情形，故名翔影院关于其不交付租金是行使合同法规定的先履行抗辩权的上诉理由不能成立；二、名翔影院拖欠租金已愈60日，符合租赁合同约定的解除条件，名翔影院关于其行使先履行抗辩权的主张没有证据支持，故天洋公司有权行使合同解除权。天洋公司所提交的向名翔影院邮寄解除通知的邮局邮件、邮件的跟踪送达查询情况以及天洋公司所提交的名翔影院发送给天洋公司的沟通联络函、沟通确认函以及发送给天洋公司的书面沟通文件，足以证明名翔影院收到了天洋公司向其发送的解除通知，故天洋公司与名翔影院承继的《天洋城商业项目租赁合同》及相关变更协议、补充协议、权利义务转让协议和另行签订的相关补充协议已于2016年9月10日解除；三、《合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依据《合同法》该条的规定，在本案中，租赁合同解除后，名翔影院作为承租人，其欠付天洋公司的租金仍应缴纳，故名翔影院在天洋公司向其发出解除通知后向天洋公司缴纳欠付租金的行为，并不能阻却天洋公司合同解除权的行使；四、天洋公司在一审庭审中放弃第2、3、4、5、6、7项诉讼请求，并未增加名翔影院的诉累，并不影响名翔影院诉权的行使，故名翔影院要求一审法院重新指定举证期限于法无据。
综上，名翔影院的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理80元，由上诉人三河市名翔影院管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔玉水
审判员 李绍辉
审判员 罗丕军
二〇一七年二月二十日
书记员 冯 箫