福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第940号
原告童长新，男，汉族，住永定县。
委托代理人江伟中，永定县中心法律服务所法律工作者。
被告吴文锋，男，汉族，住永定县。
被告吴笔锋（曾用名吴壁锋），男，汉族，住永定县。
原告童长新与被告吴文锋、吴笔锋民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告童长新及其委托代理人江伟中到庭参加诉讼，被告吴文锋、吴笔锋经本�传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告童长新诉称，2013年3月14日，被告吴文锋向原告童长新借款400000元，约定年利率为24％，用被告吴文锋、吴笔锋共有的位于永定县的房产（房屋所有权证号：永房证字第02479号、共有权证号：永房证共宇0274号、土地使用权证号：永国用（92）字第2396号）做抵押，为该借款提供担保，并办理了房屋抵押权登记。被告吴文锋为原告童长新出具了借款收据，被告吴文锋、吴笔锋将房产证、土地证交与原告。借款到期后，经原告多次催要，被告吴文锋至今未偿还借款。请求判令：1、被告吴文锋立即向原告偿还人民币400000元及自2013年3月14日起至款清之日止按月利息2％计算产生的利息；2、拍卖或变卖二被告抵押给原告的房产（房屋所有权证号：永房权证字第024**号、共有权证号：永房证共字0274号、土地使用权�号：永国用（92）字第2396号），拍卖或变卖所得价款由原告在二被告房产抵押担保的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴文锋、吴笔锋未提出答辩称。
本院在审理过程中，原告向法庭提供下列证据：
1、身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、《借款合同》1份，证明被告吴文锋于2013年3月14日向原告童长新借款40万元，双方签订《借款合同》的事实；
3、《借款收据》1份，证明被告吴文锋收到原告童长新借款40万元的事实；
4、《房地产抵押贷款合同》、《房屋抵押合同》各1份，证明被告吴文锋向原告童长新借款40万元，被告吴文锋、吴笔锋用共同共有的房产（永房权证字第024**号）以及所占用范围内的土地使用权（永国用（92）字第2396号）抵押给童长新（抵押权人）的事实；
5、《产权人同意抵押承诺书》1份，证明被告吴笔锋、吴文锋及�配偶承诺愿意将位于永定县凤城镇东心坝九巷四号房屋一幢（永房权证字第024**号、永国用（92）字第2396号）用于吴文锋向童长新办理借款抵押的事实；
6、结婚证、户口本、身份证各1份，证明被告吴笔锋、吴文锋及其配偶的身份情况；
7、《房产证》、《土地使用权证》各1份，证明抵押房产的所有权人、共有人、房屋坐落、产权来源等信息情况；
8、（永房他证2013字第04**号）他项权利证书1份，证明抵押房屋已经过房屋产权登记机关登记的事实。
被告吴文锋、吴笔锋未向法庭提交证据。
原告提供的上述能够证明本案的事实，来源合法，本院予以认定。
根据当事人提交的证据及庭审调查，本院对本案事实认定如下：
2013年3月14日，被告吴文锋向原告童长新借款40万元，约定借款期限半年，年利率为24％，双方签订《借款合同》，同日，被告吴文锋出具《借款收�》1份。同日，被告吴文锋、吴笔锋的配偶黄桂芳、雷菊兰承诺，用被告吴文锋、吴笔锋共有的位于永定县的房产（房屋所有权证号：永房证字第02479号、共有权证号：永房证共宇0274号、土地使用权证号：永国用（92）字第2396号）做抵押，同日，原、被告签订《房屋抵押合同》，并办理了房屋抵押权登记。被告吴文锋、吴笔锋将房产证、土地证交与原告保管。借款到期后，被告吴文锋至今未偿还借款。
本院认为，被告吴文锋向原告童长新借款40万元，用两被告共有的房产作抵押，并办理房产抵押登记，该借款事实清楚，证据充分。双方签订的《房屋抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，并办理了抵押登记，该抵押合同有效。被告吴文锋、吴笔锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴文锋应在本判决生效后十五日内归还原告童长新借款40万元并支付该款从2013年3月14日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息；
二、如果被告吴文锋未在上述期限内支付款项，则原告童长新有权以被告吴文锋、吴笔锋共有的位于永定县的房产（所有权证号：永房证字第02479号、共有权证号：永房证共宇0274号、土地使用权证号：永国用（92）字第2396号）折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿其借款本息。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取3650元由被告吴文锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 李良武
二〇一四年六月十日
代理书记员 肖 璐
附法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。