湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1087民初909号
原告：松滋中银富登村镇银行有限公司沙道观支行（以下简称中银富登银行沙道观支行），住所地松滋市沙道观镇大桥路156号。
负责人：杜秋实，系中银富登银行沙道观支行行长。
委托诉讼代理人：朱潇潇，松滋中银富登村镇银行有限公司风险管理部职员。一般授权代理。
委托诉讼代理人：邓成新，中银富登银行沙道观支行客户经理。一般授权代理。
被告：松滋市翔众商贸有限公司，住所地松滋市新江口镇亚细亚步行街C区433号。
法定代表人：杨胡，系该公司总经理。
被告：杨胡，男，生于1989年7月6日，汉族，松滋市人，经商，住松滋市。
被告：胡光照，男，生于1966年8月11日，汉族，松滋市人，公务员，住松滋市。
被告：杨蓉，女，生于1970年9月7日，汉族，松滋市人，住松滋市。
四被告共同委托诉讼代理人：秦立新，松滋市洈水法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告中银富登银行沙道观支行与被告松滋市翔众商贸有限公司、杨胡、胡光照、杨蓉金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月4日立案受理后,依法适用简易程序,于2018年7月2日公开开庭进行了审理，原告中银富登银行沙道观支行的委托诉讼代理人朱潇潇、邓成新、被告胡光照及四被告共同委托诉讼代理人秦立新到庭参加诉讼。审理过程中，原告中银富登银行沙道观支行于2018年5月8日申请财产保全，本院同日依法作出裁定冻结被告松滋市翔众商贸有限公司、杨胡、胡光照、杨蓉银行存款190万元或者查封、扣押其价值相当的财产（目前已冻结部分银行存款）。本案现已审理终结。
原告中银富登银行沙道观支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告松滋市翔众商贸有限公司偿还贷款本金1699999.23元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金计至全部欠款还清之日（正常利息按年利率10.87520294%计算，罚息按正常利息的1.5倍计算；复利按罚息利率计算）。截止2018年4月25日，被告下欠贷款本金人民币1699999.23元，利息、罚息、复利162925.29元，合计1862924.52元；2、判令被告杨胡、胡光照、杨蓉对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告杨胡以其位于松滋市街河市镇民主街〔不动产登记证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004740号〕和位于洈水镇建设街213号〔房产证号：松滋市房权证洈水镇字第××号；土地证号：松国用（2012）第17**号〕的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告松滋市翔众商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2016S0108016030075），约定原告给予被告400万元的授信额度。授信额度有限期为2016年11月21日至2021年11月20日。担保方式为由被告保证人杨胡、胡光照、杨蓉分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告杨胡、胡光照、杨蓉分别签订了《最高额保证合同》（合同号：2016S0108016030075-1），约定被告保证人杨胡、胡光照、杨蓉分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额400万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告杨胡签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016S0108016030075-2、2016S0108016030075-3）约定以其位于松滋市街河市镇民主街〔不动产登记证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004740号〕和位于洈水镇建设街213号〔房产证号：松滋市房权证洈水镇字第××号；土地证号：松国用（2012）第17**号〕的房地产提供最高额抵押担保。2016年11月21日，原告与被告松滋市翔众商贸有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（合同编号：2016K0108016030510），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告松滋市翔众商贸有限公司发放贷款170万，期限12个月，合同年利率为10.87520294%，期限2016年11月25日至2017年11月21日；还款方式为每月付息到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2016年11月25日如约发放贷款。被告在2017年10月起开始未能按约定偿还当期应还本金利息，多次发生逾期。原告多次进行电话催收、上门进行催收，并向几被告发出《逾期贷款催收函》、《履行担保责任书》、要求其偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；2017年11月21日，借款合同到期，被告未能按合同约定偿还到期本息，经多次催收，截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告松滋市翔众商贸有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告杨胡、胡光照、杨蓉应履行保证责任。被告杨胡应以其抵押的房产（松滋市街河市镇民主街〔不动产登记证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004740号〕和位于洈水镇〔房产证号：松滋市房权证洈水镇建设街213号字第20122712号；土地证号：松国用（2012）第17**号〕承担抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请依法判决如诉。
四被告共同辩称，1、原、被告之间金融借款合同关系依法成立，没有异议；2、原告诉请的利息、罚息、复利及违约金，没有具体的书面约定，应当按照正常的合同利率计算至还清之日止；3、被告用两套房产抵押贷款，应当按照物权法第一百七十六条的规定，优先实现物权的担保，不足部分才由三自然人被告承担连带清偿责任；4、三自然人被告的连带清偿责任的保证期限是否超期，由法院依法审查；5、位于洈水镇建设街的抵押房产系四被告祖孙三代的生活性用房，街河市的抵押房产属于经营性租赁，应以街河市的房产抵押出售后，不足部分四被告分期努力归还，请求原告予以谅解。
本院经审理认定事实如下：被告杨胡系被告胡光照、杨蓉之子，被告胡光照与被告杨蓉系夫妻关系。2016年11月21日，原告中银富登银行沙道观支行与被告松滋市翔众商贸有限公司签订一份《综合授信合同》（编号：2016S0108016030075），约定由原告中银富登银行沙道观支行给予被告松滋市翔众商贸有限公司400万元的贷款授信额度。授信额度有限期为2016年11月21日至2021年11月20日。同日，原告中银富登银行沙道观支行与被告杨胡、胡光照、杨蓉签订了《最高额保证合同》（合同号：2016S0108016030075-1），约定由被告杨胡、胡光照、杨蓉共同对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同项下的原告中银富登银行沙道观支行全部债权（最高本金余额400万元）承担最高额连带保证担保责任，并约定即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，原告中银富登银行沙道观支行还与被告杨胡签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016S0108016030075-2、2016S0108016030075-3），约定以被告杨胡位于本市街河市镇民主街〔不动产登记证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004740号〕和位于本市洈水镇建设街213号〔房产证号：松滋市房权证洈水镇字第××号；土地证号：松国用（2012）第17**号〕的房地产提供最高额抵押担保。2016年11月21日，以原告中银富登银行沙道观支行为贷款人，以被告松滋市翔众商贸有限公司为借款人，双方签订一份《借款合同》（合同编号为2016K0108016030510），约定由被告松滋市翔众商贸有限公司向原告中银富登银行沙道观支行贷款170万元，贷款合同年利率为10.87520294%，贷款期限自2016年11月25日至2017年11月21日止，贷款用途为流动资金贷款，进购手机登产品，还款方式为按频率付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。以上合同签订后，被告松滋市翔众商贸有限公司于2016年11月25日向原告中银富登银行沙道观支行贷款170万元，贷款期限为12月，贷款到期日为2017年11月21日，贷款合同年利率为10.87520294%。双方并于2016年11月25日为上述两处抵押房屋分别办理了“鄂（2016）松滋市不动产证明第0006502号、第0006506号”不动产登记证明。被告松滋市翔众商贸有限公司自2017年10月开始未能依约偿还当期借款本息，截止2018年4月25日，被告松滋市翔众商贸有限公司累欠原告中银富登银行沙道观支行贷款本金1699999.23元，利息（39029.82元）、罚息（119400.64元）及复利（4494.83元）共162925.29元，原告中银富登银行沙道观支行遂于2018年5月诉讼来院，要求判如所请。
本院认为，原告中银富登银行沙道观支行与被告松滋市翔众商贸有限公司、杨胡、胡光照、杨蓉于2016年11月所形成的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其金融借款主合同法律关系及从属最高额保证合同、抵押合同法律关系均合法有效，被告松滋市翔众商贸有限公司依法应当向原告中银富登银行沙道观支行承担清偿到期贷款本息、罚息及复利的法律责任，最高额保证人被告杨胡、胡光照、杨蓉依法应当对上述清偿责任承担连带保证责任。同时原告中银富登银行沙道观支行已依法取得被告杨胡抵押房屋的抵押权，其要求实现抵押权合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第三十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条的规定,判决如下:
一、由被告松滋市翔众商贸有限公司偿还原告中银富登银行沙道观支行贷款本金人民币1699999.23元及利息、罚息、复利162925.29元，合计1862924.52元（截止2018年4月25日），并从2018年4月26日起至清偿之日止以本金1699999.23元为基数按年利率16.31280441%的标准支付逾期利息，从2018年4月26日起至清偿之日止以逾期利息39029.82元为基数按年利率16.31280441%的标准支付复利，在本判决生效之日起七日内履行。
二、由被告杨胡、胡光照、杨蓉对上述第一项承担连带清偿责任。
三、原告中银富登银行沙道观支行对被告杨胡所有的位于本市街河市镇民主街的一套房屋〔不动产登记证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004740号〕、位于本市洈水镇建设街213号的一套房屋〔房产证号：松滋市房权证洈水镇字第××号；土地证号：松国用（2012）第17**号〕享有抵押权，若被告松滋市翔众商贸有限公司不履行本判决第一项还款义务，原告中银富登银行沙道观支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21566元，减半收取10783元，财产保全申请费5000元，合计15783元，由被告松滋市翔众商贸有限公司、杨胡、胡光照、杨蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 陈 荣
二〇一八年七月四日
书记员 裴晶晶