江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0205民初2158号
原告:无锡市锡山区羊尖镇宛山村民委员会，住所地无锡市锡山区羊尖镇宛山村锡宛路9号。
法定代表人：陆文明，该村委会会主任。
委托诉讼代理人：王玲，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。
被告:无锡市锡山区晨亮烤漆厂，住所地无锡市锡山区羊尖镇宛山村锡沪路旁。
经营者：孙敏华，女，1974年5月20日生，汉族，住无锡市锡山区。
被告：孙敏华，女，1974年5月20日生，汉族，住无锡市锡山区。
原告无锡市锡山区羊尖镇宛山村民委员会（以下简称宛山村委会）与被告无锡市锡山区晨亮烤漆厂（以下简称晨亮烤漆厂）、孙敏华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告宛山村委会的委托诉讼代理人王玲到庭参加诉讼，被告晨亮烤漆厂、孙敏华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宛山村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与二被告之间的租赁合同关系，要求二被告返还租赁的房屋；2、判令二被告立即支付租金168331元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年、2017年宛山村委会与晨亮烤漆厂、孙敏华签订房屋（设施）租赁协议书，由晨亮烤漆厂、孙敏华租用宛山村委会会位于羊尖计家廊下的房屋用于生产经营，协议约定年租金250000元，协议签订后，晨亮烤漆厂、孙敏华承租了该房屋，但未按协议支付租金，宛山村委会于2018年3月13日向其发出催款函，要求晨亮烤漆厂、孙敏华支付拖欠的租金、解除双方的租赁合同关系、搬离租赁房屋。但晨亮烤漆厂、孙敏华至今未全额支付租金，也未返还承租房屋，自2016年6月1日至2018年3月31日共结欠宛山村委会租金168331元，晨亮烤漆厂�孙敏华的行为已构成违约，为维护其合法权益，宛山村委会诉至本院。
被告晨亮烤漆厂、孙敏华未到庭、未答辩、亦未提供证据。
经审理查明，宛山村委会与晨亮烤漆厂、孙敏华于2016年2月1日、2017年2月17日签订房屋租赁协议两份，约定晨亮烤漆厂、孙敏华承租宛山村委会位于羊尖计家廊下的房屋3252.4平方米、彩钢棚319.9平方米；租金为房屋面积按73元每平方交纳，彩钢棚面积按40元每平方米交纳，全年租金按250000元结算；晨亮烤漆厂、孙敏华必须如期交纳租金，否则宛山村委会有权终止与其的租赁合同，合同解除后，其必须在10天内搬出；两份租赁协议的租赁期限分别约定自2016年1月1日至2016年12月31日、自2017年1月1日至2017年12月31日。因晨亮烤漆厂、孙敏华拖欠租金，宛山村委会于2018年3月13日向其邮寄催款函，要求其支付拖欠的租金截止2017年12�31日为1037368元、终止双方的租赁合同、搬离租赁房屋。
另查明，2008年起，晨亮烤漆厂、孙敏华承租宛山村委会位于羊尖计家廊下的房屋，后因晨亮烤漆厂、孙敏华拖欠租金，宛山村委会于2016年5月5日向本院起诉要求支付拖欠租金，后双方在本院组织下于2016年6月1日达成调解协议，（2016）苏0205民初1942号民事调解书确认晨亮烤漆厂、孙敏华结欠宛山村委会自2008年1月1日起至2016年5月31日的租金及使用费1031368元，约定了分期支付的履行方式，并约定晨亮烤漆厂、孙敏华未按约履行的，宛山村委会有权以1031368元的未付款余额一次性申请法院强制执行，晨亮烤漆厂、孙敏华应于违约当期应付的截止日次日起20日内迁出租赁厂房及土地，并另行支付自2016年6月1日起至实际迁出之日止按照每月20800元计算的实际使用费。后因晨亮烤漆厂、孙敏华未按约支付上述款项，�山村委会向本院申请执行，（2016）苏0205执1562号之一执行裁定书载明，双方于2017年4月12日达成和解协议，双方确认晨亮烤漆厂、孙敏华结欠宛山村委会租金和实际使用费1031368元（截止2016年5月31日）、2016年6月1日至2016年12月31日的租金145600元；因双方已签订新的租赁合同，自2017年1月1日起每季度晨亮烤漆厂、孙敏华支付80000元用于支付新的租金和前述欠款；双方确认截止2017年4月12日，晨亮烤漆厂、孙敏华支付租金190000元。
审理中，宛山村委会陈述，2017年的租赁合同到期后，双方并未再签订新的租赁协议，晨亮烤漆厂、孙敏华继续承租案涉房屋至今，2016年6月1日起至2017年12月31日的租金为145831元（20833元/月*7）、2017年1月1日至2017年12月31日的租金为250000元、2018年1月1日至2018年3月31日的租金为62500元，合计458331元，除前述支付了190000元租金外，晨亮烤漆厂、孙�华又支付了290000元，故2016年6月1日至2018年3月31日期间拖欠租金168331元未支付，亦未返还租赁房屋。
以上事实有宛山村委会提供的房屋租赁协议书、催款函、邮寄凭证、建设用地规划许可证、土地使用权证、房产证、民事调解书、执行裁定书及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，双方签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。宛山村委会交付租赁房屋后，晨亮烤漆厂、孙敏华应按约支付租金。本案中，双方自2008年起至2016年期间的租赁合同纠纷在（2016）苏0205民初1942号案件中经协商一致调解处理完毕，并在执行案件中达成了执行和解协议，2016年6月1日至2016年12月31日的租金已经在上述执行案件中进行了确认，宜在上述执行案件中处理，故在本案中本院不予理涉。调解协议签�后，双方于2017年2月17日签订了新的租赁合同，租赁期一年，期满后双方未再订立新的书面租赁协议，租赁关系转为不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同。根据合同约定，自2017年1月1日至2018年3月31日期间的租金为312500元，宛山村委会认可晨亮烤漆厂、孙敏华支付了290000元，前述执行裁定书中明确另190000元租金系支付的是截止2016年12月31日的欠付租金，故本案中，晨亮烤漆厂、孙敏华尚欠宛山村委会22500元租金未支付。因晨亮烤漆厂、孙敏华拖欠租金的行为已构成根本违约，宛山村委会有权解除与其之间的租赁合同关系，并要求其支付拖欠的租金、返还租赁物。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除无锡市�山区羊尖镇宛山村民委员会与无锡市锡山区晨亮烤漆厂、孙敏华之间的房屋租赁合同关系；
二、无锡市锡山区晨亮烤漆厂、孙敏华于本判决生效之日起3日内向无锡市锡山区羊尖镇宛山村民委员会返还租赁房屋并支付自2017年1月1日至2018年3月31日期间欠付的租金22500元；
三、驳回无锡市锡山区羊尖镇宛山村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元（已减半收取），由原告宛山村委会负担2188元、被告晨亮烤漆厂、孙敏华共同负担337元（宛山村委会同意其预交的诉讼费用，本院不再退还，由晨亮烤漆厂、孙敏华在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 蔡永芳
二〇一八年六月十一日
法官助理 宣锦虹
书 记 员 华 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为�定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。