南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2093号
原告：李梦早，男，1950年7月7日生，汉族，江西省余干县人，住南昌市西湖区。
委托代理人：张海燕，江西灯正律师事务所律师，执业证号13601199811725467。
委托代理人：廖成京，江西灯正律师事务所实习律师，实习证号36011510110116。
被告：江西当代节能置业有限公司，地址：南昌市东湖区湖滨东路55号金色水岸综合楼2705A，组织机构代码证号69846845-6。
法定代表人：张世红，该公司总经理。
委托代理人：崔丽萍，北京（大成）律师事务所律师，执业证号13601199911540307。
委托代理人：王林春，北京（大成）律师事务所律师，执业证号13601200110320464。
原告李梦早诉被告江西当代节能置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李梦早及其委托代理人张海燕、廖成京，被告江西当代节能置业有限公司的委托代理人崔丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梦早诉称：原告于2012年8月21日与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的XXX住宅区XX单元XXX室，房屋总价78.4万元，交房时交契税、维修基金、燃气初装费、物业费、供暖费、代办产权费、有限电视费等共计29240.3元。2013年11月24日房屋交付验收时，原告发现房屋质量有重大问题，原告先后请了三家装修公司均以先修好渗水才能入场为由搁置，故一直未能居住该房屋。2014年8月12日原告将书面函送至物业，并抄告满庭春社区居委会，再次要求被告修好房屋并赔偿损失，物业进行了几次维修，但一直没有修好。2016年经原告要求又维修了三四次，仍未解决问题，历时两年半，因房屋质量问题已客观导致原告无法实现正常居住使用房屋的合同目的，并造成原告重大经济损失。期间，原告承担物业费、取暖费，并在外租住他人房屋。为了维护原告的合法利益。故诉至法院。请求判令1、解除原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》。2、被告返还原告购房款78.4万元及利息172480元（利息自2012年8月21日起计算至2016年4月21日为172480元，之后利息依此计算至房款返还之日），并赔偿其他实际损失102286.3元（租房费用、契税、维修基金、交通费等）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告江西当代节能置业有限公司辩称：1、原告提出解除双方签订的商品房买卖合同依法不能成立，房屋已经交房，风险由原告自担；2、我方在收到诉状后进行现场勘查，承诺修复，于2016年6、7月份已按作出的修复方案进行修复了，但钥匙在原告处，进行第三步淋水试验需要原告配合，我方正积极努力配合维修。
经审理查明：2012年8月21日原告李梦早（买受人）与被告江西当代节能置业有限公司（出卖人）签订一份南昌市商品房买卖合同，约定1、买受人购买出卖人开发的位于南昌市青山湖××路××春××＃××单元××室，房屋建筑面积108.58平方米，单价为每平方米7220.48元，总价78.4万元，由买受人于2012年8月21日前一次性支付。2、出卖人于2013年10月30日前将符合国家规定的房屋交付给买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人通知买受人办理交付手续。3、出卖人自商品房交付使用之日起，按《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修义务。合同签订当日原告一次性付清购房款78.4万元，在办理产权证时缴纳契税15680元，维修基金7840元，并于2014年4月21日登记取得房屋所有权证，所有权登记人为李梦早。2013年11月24日原、被告办理房屋交付验收手续，被告向原告收取有线电视费500元、燃气初装费3200元、物业费977.4元、供暖费542.9、代办产权费500元等共计29240.3元。原告验房当时发现房屋有漏水等问题，即向被告反映并在房屋交付验收单上作了记录（包括次卧北面窗台漏水印等共计六项内容），同年12月5日被告根据原告反映的情况作了维修。2014年6月原告再次向被告反映次卧和书房北面墙渗漏问题，原告派人到现场发现确有渗漏情况即进行了维修。2015年2月原告又反映厨房、次卧、书房的窗台漏水，被告在同年5月进行了维修。2016年3月原告又发现厨房、次卧窗台漏水，被告即派人在5月、7月进行维修。由于原告多次反映房屋漏水情况并要求退房，社区工作人员多次组织原被告开协调会，被告认可房屋质量问题并承诺履行维修义务。审理中，本院多次组织双方调解，未达成一致意见。
由于漏水问题一直没有得到解决，原告自2012年8月至今租住在南昌市西湖区××大街××小区××室，并与该房屋产权人艾萍签订租赁合同，每月租金2000元。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告出示的2012年8月21日原告李梦早与被告江西当代节能置业有限公司签订的商品房买卖合同，契税、维修基金、有线电视费、燃气初装费、代办产权费、物业费、供暖费票据，房屋交付验收单，协调会记录，2012年8月原告租房合同及租住证明、租金收据等证据予以证实。
本院认为：原被告签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方应当全面履行合同义务。原告购买被告开发的商品房，按约支付购房款78.4万元，并缴纳契税等相关费用，但被告未按约交付能正常使用的房屋，自2013年11月24日交付时房屋就存在漏水等质量问题，虽多次组织人员维修，至今未解决漏水问题,致使原告无法装修入住，事实清楚。原告在南昌市仅购买该一处房屋，作为购房合同的买受人，购买房屋目的是为了能居住，由于被告交付的房屋存在多处漏水，原告也给予了被告维修的合理时间，但被告多次维修，房屋仍存在漏水问题，严重影响了原告正常使用。原告自购买该房至今一直租住他处长达三年，无法实现购房目的。根据合同法关于“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同，并要求返还购房款78.4万元并赔偿相关经济损失，本院予以支持，其中损失包括自购房款交付之日即2012年8月21日起至付清款之日止的银行同期贷款利息、原告缴纳的契税15680元及维修基金7840元、有线电视费500元、燃气初装费3200元、物业费977.4元、供暖费542.9、代办产权费500元；另原告主张因房屋维修期间租住他人房屋产生的实际租金损失，有相关证据证明，且每月2000元租金属于本市同类地段合理市场价，故该租金损失予以确认，但租金应当从双方办理收房手续即2013年11月24日起计算至2016年11月30日为36个月，共计72000元，被告应当予以赔偿。原告主张交通费2000元，未提供证据，酌情考虑，由被告补偿300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百四十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除2012年8月21日原告李梦早与被告江西当代节能置业有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告江西当代节能置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李梦早交付的购房款784000元。
三、被告江西当代节能置业有限公司承担占用上述购房款利息（自2012年8月21日起至返还之日止，按同期银行贷款利息计算）。
四、被告江西当代节能置业有限公司赔偿原告李梦早已交付的契税15680元及维修基金7840元，有线电视费500元、燃气初装费3200元、物业费977.4元、供暖费542.9元、代办产权费500元，补偿交通费300元。（限被告随上述款一并给付原告）
五、被告江西当代节能置业有限公司赔偿原告李梦早租金损失72000元。（限被告随上述款一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告李梦早预交的案件受理费14330元，由被告江西当代节能置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陶媛媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。