湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初3843号
原告黄少华，男，1976年6月30日出生，汉族，湖北省孝感市人，住武汉市江汉区。
委托代理人李萍，系原告之妻（特别授权）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人周凯，该公司员工（一般授权）。
原告黄少华诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称五洲建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李黎嘉独任审判，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告黄少华的委托代理人李萍、被告五洲建材公司的委托代理人周凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄少华诉称：2010年7月7日，原告与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》一份，约定原告将房产委托给湖北中南鸿泰商贸有限公司经营管理，委托经营期为10年，自2010年12月1日至2020年11月30日止；每年租金按季度支付，季度租金为28164.36元（已代扣税费），每季度开始后的10个工作日内支付该季度的租金。合同签订后，被告从2015年3月1日起至今未足额支付房屋租金，截止至2016年8月31日，被告共欠原告租金168986.16元。因湖北中南鸿泰商贸有限公司已由被告吸收合并，所以支付租金的义务应由被告承担。是此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》；2、被告向原告支付租金168986.16元（2015年3月1日至2016年8月31日期间共18个月）；3、被告向原告支付自2016年9月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费；4、被告按日0.21‰向原告支付自2015年3月1日起至2016年8月31日止的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。
原告黄少华为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证，被告工商登记信息。证明原、被告双方的诉讼主体资格适格。
证据二、房产证、购房发票。证明原告系涉案商铺的所有权人。
证据三、《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》。证明原告将诉争商铺租给被告使用，双方对商铺的出租期限、租金及支付方式、经营权及违约责任等进行了约定。
证据四、银行流水。证明被告自2015年2月5日之后就未按约定支付租金的事实。
证据五、承诺书。证明被告自拖欠租金开始，原告从未停止向其索要租金的事实。
证据六、被告工商登记信息。证明被告吸收合并湖北中南鸿泰商贸有限公司的事实。
证据七、租赁合同。证明被告与现在的租户的租赁关系。
被告五洲建材公司辩称：1、关于解除双方签订的合同、被告应否支付房屋占用费及诉讼费的承担问题均请求法院依法裁决；2、被告支付的租金应按合同约定的税后金额计算；3、被告所支付的违约金应按每季度税后租金分段计算。
被告五洲建材公司在法定举证期间未向本院提交任何证据。
经审理查明：2010年7月7日，原告黄少华（甲方）与湖北中南鸿泰商贸有限公司（乙方）签订《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》二份。二份合同均约定：甲方将其所有的、位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材精品街4号1-2层26号房屋委托乙方经营管理；委托经营期为10年，自2010年12月1日起至2020年11月30日止；甲方委托乙方对其购买的物业寻求承租人，并代为行使出租权，签订、执行租赁合同等该物业的相关权利；每年租金按季度支付，每季度第一个月的10号支付该季度的租金，即14997元。甲方领取租金时必须提供正规合法的税务发票作为领款依据；委托经营期间，该物业出租如出现空档，乙方仍须按照上述约定支付租金；乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之2.1作为逾期付款违约金，合同继续履行。同时，双方在合同中还约定有其他相关权利义务内容。2011年12月13日，被告五洲建材公司吸收合并湖北中南鸿泰商贸有限公司，并办理了相关手续。
合同签订后，被告仅向原告支付了2010年12月1日至2015年2月28日的房屋租金，2015年3月1日至今的房屋租金未支付，经原告多次催要亦无果，由此双方发生诉讼。
本院认为：原告黄少华与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订的二份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》均系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，湖北中南鸿泰商贸有限公司由被告五洲建材公司吸收合并，根据《合同法》第九十条之规定，被告五洲建材公司应概括承受上述合同中的相关权利义务。现原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，但被告未如期向原告支付足额租金，其行为已构成根本性违约，故原告有权主张解除合同，并要求被告支付合同解除之前的房屋租金及合同解除之后的房屋占有使用费。鉴于被告于2016年8月22日收到法院的诉状副本，其在履行《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》时应付租金的期间应从2015年3月1日起计算至2016年8月21日止。双方合同解除后，被告应向原告腾退涉案房屋，原告应为被告预留合理的腾退期限。被告未腾退涉案房屋而产生的占用费，亦可比照双方执行的租金标准，即309元／天（28164.36元×4个季度÷365天）自2016年8月22日起按实际天数进行计算。
根据原、被告的交易习惯，并结合合同相关条款，被告向原告支付的季租金应为税后金额28164.36元／季度。自2015年3月1日起至2016年8月21日止，被告应付5个季度另加81天的租金，合计165850.80元（28164.36元×5个季度＋309元／天×81天）。另合同还约定，被告每年租金按季度支付，并于每季度第一个月的10号支付该季度的租金。如逾期，被告按日向原告支付应付租金的0.21‰作为逾期付款违约金。因此，结合原告对违约金要求的起止时间，被告向原告支付的违约金应分段计算，即自2015年3月1日至2015年6月1日期间的租金，被告本应于2015年3月10日支付，故其承担的违约金则以28164.36元为基数，按日0.21‰自2015年3月10日起计算至2016年8月31日止。以此类推，2015年6月10日、2015年9月10日、2015年12月10日、2016年3月10日及2016年6月10日之后的违约金均以28164.36元为基数，按日0.21‰计算至2016年8月31日止。
综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告黄少华与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》于2016年8月22日解除；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告黄少华支付租金165850.80元（自2015年3月1日起至2016年8月21日止）；
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告黄少华支付违约金（该违约金分段按日0.21‰计算，每个时间段均以28164.36元为基数，分别自2015年3月10日、2015年6月10日、2015年9月10日、2015年12月10日、2016年3月10日及2016年6月10日起至2016年8月31日止）；
四、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告黄少华支付房屋占有使用费（该费用按309元／天为标准，自2016年8月22日起计算至实际腾退之日止）。
上述应付款项于本判决生效之日起五日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费1940元，由湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李黎嘉
二〇一六年十一月二日
书记员 陈思倩