甘肃省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘执异8号
案外人：许建平，男，汉族，1956年6月2日出生，住甘肃省永靖县。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司。住所地：兰州市城关区。
法定代表人：张焕涛，该公司总经理。
被执行人：甘肃华屹置业有限责任公司。住所地：兰州市城关区。
法定代表人：洪甘福，该公司董事长。
被执行人：福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司。住所地：福建省漳州市。
法定代表人：洪甘福，该公司董事长。
被执行人：洪本灿，男，1963年4月28日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪甘福，男，1987年7月20日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪洁婷，女，1986年1月30日出生，住福建省厦门市思明区。
被执行人：洪晓婷，女，1989年1月16日出生，住福建省厦门市思明区。
本院依据已经发生法律效力的最高人民法院（2016）最高法民终字第84号《民事判决书》，在执行中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司（以下简称华融甘肃分公司）与甘肃华屹置业有限责任公司（以下简称华屹公司）、福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷合同纠纷一案过程中，于2016年7月21日作出（2016）甘执33号《执行裁定书》，依据该《执行裁定书》于2017年3月28日查封了登记在被执行人甘肃华屹置业有限责任公司名下位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区1幢2单元1603室的房产一套，案外人不服该执行查封行为，向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人称：1、位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区1幢2单元1603室系本人购买，已经付清全部房款并装修入住。贵院执行的债务系甘肃华屹置业有限责任公司所欠，执行本人享有所有权的房屋违法。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条、30条的规定，本人购买的上述房屋实际签订认购协议和付款的时间远远早于贵院查封的时间，符合法律规定不得予以执行的条件。为证明其主张，异议人提交了2015年8月24日的《商品房买卖合同》复印件、2015年8月27日《装修管理协议复印件》的复印件、2015年12月9日永靖县住房和城乡建设局收取专项维修资金的《住宅专项维修资金专用收据》、2016年4月13日的《销售不动产统一发票》复印件、以及在水一方物业管理有限责任公司收取2016年3月12日至2017年12月31日的水费、物业费的《收据》复印件。根据以上理由，请求解除查封，终止执行上述房屋。
本院查明，华融甘肃分公司与华屹公司、福建海峡两岸农产品物流城发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷合同纠纷一案，本院于2015年5月20日作出（2014）甘民二初字第61号《民事判决书》，判令：一、华屹公司于本判决生效后三十日内偿还华融甘肃分公司重组债务本金9400万元；二、华屹公司于本判决生效后三十日内支付华融甘肃分公司截止2014年11月3日重组债务收益14265833.34元，并按年重组收益率25%支付重组债务本金9400万元自2014年至实际付清之日的债务重组收益；三、如华屹公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，华融甘肃分公司享有就华屹公司提供的位于永靖县古城新区“在水一方”住宅小区开发项目住宅162080.18平方米、商铺7807.54平方米、土地101462.50平方米抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证抵押字第079**号他项权证、永靖县国土国土资源局永他项（2011）第025号土地他项权证登记记载面积为准，已解除抵押的除外）；四、如华屹公司不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，华融甘肃分公司享有就洪甘福提供的出质股权比例为66%、股权数额为1320万元，洪洁婷出质股权比例20%、股权数额为400万元，洪晓婷出质比例为14%、股权数额为280万元，三人合计持有华屹置公司100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；五、对华屹公司上述第一、二项判决确定的债务，福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任；福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷承担连带保证责任后，有向华屹公司追偿的权利；六、驳回华融甘肃分公司其他诉讼请求。案件受理费587860元，财产保全费5000元，合计592860元，由华融甘肃分公司负担2860元，华屹公司、福建海峡两岸农产品物流发展有限公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷共同负担590000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。华屹公司不服，向最高人民法院提出上诉。最高人民法院法院经审理后于2016年3月25日作出（2016）最高法民终84号《民事调解书》，就债务确认、还款承诺、诉讼费承担、债务减免、逾期还款等达成10项协议，其中第五项逾期还款约定：乙方、丙方、丁方未按本调解协议确定的还款承诺按时足额偿还任何一笔款项的，各方同意按照甘肃省高级人民法院（2014）甘民二初字第61号民事判决书确定的全部债务金额及各方应当承担的义务履行还款责任。自逾期之日甲方即向有管辖权的人民法院申请强制执行。因上述债务人未按调解书约定的期限履行还款义务，2016年6月21日，华融甘肃分公司向本院申请强制执行。
另查明，经本院通知和释明，案外人许建平向本院提交了所提供证据的原件，本院已进行核对。经查证，2015年8月24日，华屹公司与案外人许建平签订了编号为880767的《商品房买卖合同》，约定许建平、许雷鸣购买华屹公司开发的“在水一方”住宅小区第1幢2单元1603室，建筑面积205.95平米。并约定签订合同时，买受人一次性付清价款594784元。2016年4月13日，华屹公司出具了金额为594784元《销售不动产统一发票》。永靖县在水一方物业管理有限公司出具的收取水费、物业费、亮化费的《收据》可以证明本院查封争议房产之前，案外人已实际占有并居住。但案外人许建平未提交其作为买受人名下无其他用于居住的房屋的证明。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列条件且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据查明的事实，本院2015年5月20日作出的（2014）甘民二初字第61号《民事判决书》在判决主文第三项确定了申请执行人的优先受偿权，尽管在查封日之前异议人已与华屹公司签订了书面合同，支付了全部购房款并已实际占有争议房产，但所购房产未办理过户登记是因为案外人未查询所购房产的抵押登记情况，属于买受人自身原因造成；案外人亦未向本院提交其名下无其他用于居住的房屋的证明，故案外人的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不能对抗申请执行人的享有的优先受偿权，其异议理由无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七、二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人许建平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 高子文
审判员 朱 华
审判员 潘亚峰
二〇一八年四月十日
书记员 马建清