广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初21804号
原告:广东普什贸易有限公司。住所地：广州市越秀区广州大道****号新达城广场南塔*梯*****号房。
法定代表人：王富强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：林乔良，广东昊良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨荟，女，汉族，1989年9月24日出生，身份证住址：江西省瑞昌市。
被告:东莞南泰绝缘材料有限公司，住所地：东莞市塘厦镇田心围工业区。
法定代表人：卢金兰。
原告广东普什贸易有限公司与被告东莞南泰绝缘材料有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林乔良、杨荟到庭参加诉讼，被告东莞南泰绝缘材料有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告货款439425元并支付逾�还款违约金（自2016年9月17日起至还清之日止，按每日万分之三计算，暂计至2017年8月4日为41921元）；2.原告对抵押财产（东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号及东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房）享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告签订《货物买卖合同》（编号为NT20160622），原告自合同生效之日即2016年7月1日起，对提供聚碳酸酯等塑料货物给被告，采用一年期限货款循环授信，货款授信额度上限为人民币240万元。原告应当在收到被告的订货单并签好购货买卖合同后，按质按量按合同约定时间及时供货至被告仓库或被告指定其它收货地点。为确保合同履行，双方于同日签订《最高额抵押合同》，合同编号为PUSH-
NT20160701，被告自愿以自己合法所有的位于东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号及东�市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房为上述货物买卖合同项下的各笔货款提供最高额抵押担保。担保范围：包括但不限于被告履行本次《货物买卖合同》项下的货款本金和因被告违约引起的违约金、赔偿金、利息及原告实现抵押权的费用。抵押期限为三年，自2016年7月1日自2019年7月2日止。2016年7月26日办理抵押权登记。2016年8月11日，原告收到被告订单后，与原告被告签订《销售合同》，约定原告向被告提供聚碳酸酯（L-1250Y）20.25吨，货款共计439425元，交货日期为2016年8月中旬；货款结算方式为货到30天付款；逾期付款，按货物总金额的每日万分之三向原告偿付违约金。原告按约定履行供货义务，有被告签章的送货单为据，但被告没有按照合同约定期限支付货款。综上，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告东莞南泰绝缘材料有限公司无答辩意见。
经审理查明，原告为证实其主张，在本案提交下列证据：1、原告（甲方、卖方）与被告（乙方、卖方）签订的《货物买卖合同》（NT20160622），载明：买卖标的为聚碳酸酯等塑料，单位、数量、单价、总价处均为空白；甲方对于供货采用一年期限的货款循环授信，货款授信额度上限为240万元；甲方向乙方单次供货的价额为货款授信额度上限与乙方未付货款总额之间的差价；甲方应当在收到乙方的订货单并签好购货买卖合同后，按质按量按合同约定时间及时供货至乙方仓库或乙方指定其它收货地点；授信额度上限以内的货款的付款期为30日，自乙方收到货物之日起算；货款付清之日，新的循环授信额度重新开展；乙方以转账或银行承兑方式付款；为确保本合同的履行，乙方自愿提供自己所有房屋作抵押担保，双方已依法订立《最高额抵押合同》，有关担保�宜，按抵押合同执行；乙方如不能按合同规定的期限履行付款义务，逾期按应付货款总额向甲方支付日万分之三违约金，逾期超过一个月，甲方有权停止供货，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济损失赔偿责任；合同经双方签字盖章之日生效。该《货物买卖合同》加盖有原告、被告公司字样的印章并有法定代表人签名，被告处合同签订的落款时间为2016年7月1日。2、原告（卖方）与乙方（买方）签订的《销售合同》（合同号为SCA201608-027Z），货物内容为聚碳酸酯，数量为20.25吨，单价为21700元/吨，金额为439425元，包装按750Kg/包；合同签订后卖方安排于2016年8月中旬送货（实际到货时间为帝人化工厂交货为准）；货到30天付款；卖方送货到买方指定工厂，送货地址为广东省河源市连平县三角镇生态工业园连平，买方负责卸货并承担卸货费用；买方若对货品短缺或质量�异议，务必在收到货物当天起七天内出示公证及商检报告；买方逾期付款的，按货物总额的每日万分之三向卖方偿付逾期付款违约金；合同经买卖双方签字或盖章生效。该《销售合同》加盖有原、被告双方的印章，其中被告还有法定代表人卢金兰字样的签名。3、广东普什贸易有限公司送货单，送货日期为2016年8月16日，收货单位为被告，地址为河源市连平县三角镇生态工业园长荣厂内，订单号码为SCA201608-027，货物名称及规格为PCL-1250Y，数量20.25吨，27包，该送货单收货单位处加盖有被告的印章，并有卢金兰字样的签名。4、增值税发票，销售方为原告，购货方为被告，开票日期为2016年8月22日，货物名称为聚碳酸酯，价税合计金额为439425元。5、2016年7月1日原告（乙方、抵押权人、债权人）与被告（甲方、抵押人、债务人）签订的《最高额抵押合同》（合同编号为PUSH-
NT20160701），载明，甲方自愿以自己合法所有的位于东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号（房屋所有权证号为粤房地证字第Ｃ2××10）及位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房（房屋所有权证号为粤房地证字第××）为甲方与乙方在2016年7月1日签订的《货物买卖合同》（合同编号为：NT20160622）项下各笔货款提供最高额抵押担保；甲方愿意以有权处分、无争议的房地产作为抵押；乙方同意接受甲方的房地产抵押，抵押物的详细情况以合同附件《抵押物清单》为准；甲方已委托东莞市国信土地房地产评估有限公司对上述房地进行评估，评估总价为3140120元；甲方为与乙方签订的《货物买卖合同》（合同编号：NT20160622）项下的各笔货款提供担保的最高额度为240万元；抵押担保的范围包括但不限于甲方履行本次《货物买卖合同》项下货款本金和因甲方违约引起的违�金、赔偿金、利息及乙方实现抵押权的费用；合同签订之日起五个工作日内，双方持本合同向抵押财产所在地的政府房产管理登记机关办理抵押物的登记手续；抵押期限为三年，自2016年7月1日起至2019年7月2日止；甲方有下列情形之一的，乙方即可对抵押财产进行处分，包括甲方违法主合同或甲方违反合同的任何条款造成乙方经济损失的，甲方未按本次担保的《货物买卖合同》项下规定的期限履行债务等情形；甲方如发生上述情形，甲方与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；合同自登记机关登记之日起生效。抵押物清单，载明房屋坐落包括东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号（粤房地证字第Ｃ2××10）、东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房（粤房地证字第××）。6、粤02**东莞不动产证明第0032348号、第0032349号《不动产登记证明》，均载明：权利人为本案原告，义务人为被告，抵押方式为最高额抵押权，抵押顺位为第一顺序，债务履行期限为2016年7月1日自2019年7月2日，主债权合同编号为NT20160622，最高额抵押合同编号为PUSH-
NT20160701。第0032348号《不动产登记证明》的房产坐落地址为东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX，抵押房地产权证号为Ｃ2××84，被担保债权数额（最高债权数额）为100万，该房产证与房产证号为Ｃ2××10共同担保的债权金额为240万元。第0032349号《不动产登记证明》的房产坐落地址为东莞市塘厦镇迎宾大道三正半山豪苑椰林园XX栋XX，被担保债权数额（最高债权数额）为140万元，抵押房地产权证号为Ｃ2××10，该房产证与房产证号为Ｃ2××84共同担保的债权金额240万元。7、粤房地证字第××号、Ｃ2××10的房地产权证复印件，产权人均为本案被告，房地坐落分别为东�市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房、东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号。8、加盖有东莞市房产管理局执法专用章（2）的《房产登记信息查询结果》，载明权属人为本案被告的东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号、产权证号为Ｃ2××10，对应的《房地产他项权证》证号为20160032349，他项权人为广东普什贸易有限公司，抵押金额140万元，抵押期间为2016年7月1日至2019年7月2日；权属人为本案被告的东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房、产权证号为Ｃ2××84，对应的《房地产他项权证》证号为20160032348，他项权人为广东普什贸易有限公司，抵押金额140万元，抵押期间为2016年7月1日至2019年7月2日。
原告表示：《货物买卖合同》是一年期的合同，每次具体履行均需要签订具体的《销售合同》，原告在本案依据《销售合同》和《货物买卖合同》�起诉讼；原告销售给被告的货物系原告采购于深圳帝人化成贸易有限供公司罗湖分公司；因被告后来信誉不好，所以与被告继续进行交易就要求被告提供了房产作为抵押；本案被告的付款截止期限为2016年9月16日，故主张从次日起计算违约金。被告在本案未就原告主张提供抗辩或反驳证据。
本院根据原告陈述及举证，查明并确认下列事实：2016年7月1日原、被告签订《货物买卖合同》（NT20160622），约定：原告就被告买卖聚碳酸酯等塑料给予被告一年期限的货款循环授信，货款授信额度上限为240万元；原告在收到被告的订货单并签好购货买卖合同后，向被告送货；货款的付款期为30日；逾期付款按应付货款总额向甲方支付日万分之三违约金。签订上述《货物买卖合同》后，原告与被告就履行《货物买卖合同》的具体交易签订《销售合同》（合同号为SCA201608-027Z），载明：货物为聚碳酸酯，数量为20.25吨，单价为21700元/吨，金额为439425元；送货至买方指定工厂，具体地址为广东省河源市连平县三角镇生态工业园连平；货到30天付款；被告逾期付款按货物总额的每日万分之三向卖方偿付逾期付款违约金。据被告盖章签收的送货单显示，2016年8月16日原告已将货物送至河源市连平县三角镇生态工业园长荣厂内。2016年8月22日，原告作为销售方开出被告为购货方、金额为439425元的增值税发票。另，2016年7月1日，原告（抵押权人、债权人）与被告（抵押人、债务人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为PUSH-
NT20160701），约定就《货物买卖合同》（NT20160622）项下的货款提供最高额度为240万元的抵押担保，担保房产为被告所有的位于东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号（粤房地证字第Ｃ2××10）及东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房（粤房地证字第××），抵押担保范围为《货物买卖合同》项下货款本金和因被告违约引起的违约金、赔偿金、利息及实现抵押权的费用，抵押期限为三年，如被告未按《货物买卖合同》履行债务，原告可对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。原、被告就上述抵押物办理了抵押登记。原告取得粤02**东莞不动产证明第0032348号、第0032349号《不动产登记证明》，抵押权人均为原告，义务人为被告。据《不动产登记证明》以及加盖有东莞市房产管理局执法专用章（2）的《房产登记信息查询结果》显示，权属人为被告的房产坐落地址为东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房被担保债权数额（最高债权数额）为100万，权属人为被告的东莞市塘厦镇迎宾大道三正半山豪苑椰林园11栋801房被担保债权数额（最高债权数额）为140万，两套房产�同担保的债权金额240万元。
本院认为,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未就原告主张提出抗辩或反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法应承担相应不利法律后果。原告与被告签署《货物买卖合同》（NT20160622），约定原告就被告买卖聚碳酸酯等塑料给予被告一年期限的货款循环授信，双方就履行《货物买卖合同》的具体交易签订了《销售合同》（合同号为SCA201608-027Z），约定被告向原告购买439425元的聚碳酸酯，原告也已经于2016年8月16日将货物送至被告指定的收货地点。据此，原告已经履行了卖方的交货义务，被告作为买方应依约承担向原告支付货款的义务，被告应向原告支付货款439425元。《销售合同》、《货物买卖合同》均约定货到30日付款，逾期付款按每日万分之三支付逾期付款违约金，被告2016年8月16日收取货物，未能按《销售合同》、《货物买卖合同》约定付款期限支付货款构成违约，应向原告支付违约金。原告认为应从2016年9月17日起按每日万分之三计算违约金的主张成立，本院予以支持。被告与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为PUSH-
NT20160701），被告以其所有的位于东莞市××迎宾大道××正××山××椰林××号（粤房地证字第Ｃ2××10、担保债权140万元）及东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑XX座XX房（粤房地证字第××、担保债权100万元），为《货物买卖合同》货款本金和因被告违约引起的违约金、赔偿金、利息及实现抵押权的费用提供最高额为240万元的担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立。故在被告不履行《货物买卖合同》还款义务时，原告有权就处分上述抵押房产所得价款，在担保限额范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告东莞南泰绝缘材料有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告广东普什贸易有限公司清偿货款439425元并支付逾期付款违约金（以应付款项为基数，从2016年9月17日起按日万分之三的标准计至判决限定还款之日止）；
二、如被告东莞南泰绝缘材料有限公司不履行上述第一项判决，原告广东普什贸易有限公司有权从拍卖或者变卖被告东莞南泰绝缘材料有限公司位于东莞市塘厦镇迎宾大道三正半山豪苑椰林园11栋801号房所得价款，在1400000元的范围内优先受偿；
三、如被告东莞南泰绝缘材料有限公司不履行上述第一项判决，原告广东普什贸易有限公司有权从拍卖或者变卖被告东莞南泰绝缘材料有限公司位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏涛苑L座1203房所得价款，在1000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8520元（原告已预付），由被告东莞南泰绝缘材料有限公司�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 周 琴
二〇一七年十二月七日
书 记 员 刘乃铭