广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3857号
原告：南宁市银润小额贷款股份有限公司，住所地：南宁市青秀区望园路28号三元苑A4栋2层办公室1。
法定代表人：孙民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁锋，该公司职员。
委托诉讼代理人：黎运俊，广西冠鸿律师事务所律师。
被告：林青，女，1986年4月5日出生，壮族，住广西宁明县。
被告：陈兵，男，1971年12月7日出生，壮族，住南宁市。
原告南宁市银润小额贷款股份有限公司与被告林青、陈兵借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎运俊、梁锋到庭参加了诉讼。被告林青、陈兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告林青偿还原告借款本金200000元及相应的利息21200元（利息按月息2%计算，从2015年10月22日起算，暂计至2016年3月31日止，共159天，以后计至判决书确定的履行期限的最后一日为止）；2、原告对拍卖、变卖被告林青用于抵押的邕房他证字第××号他项权证项下的房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告林青承担原告因追索债权而支出的律师费10000元。4、被告陈兵对被告林青的债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告林青签订《抵押（借款）合同》（编号：2015借字第002号），约定：1、被告林青向原告借款200000元人民币，借款利息按月息15‰计付，借款期限为三个月，从2015年1月23日至2015年4月22日止。被告林青逾期还款的，按逾期金额每天5‰计罚息。2、涉诉的，由南宁市青秀区人民法院管辖。随后，被告林青以其合法所有的房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，坐落在南宁市××区××路××房，建筑面积133.20平方米，套内面积111.27平方米）为借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：邕房他证字第××号）。同日，被告陈兵出具《担保书》，承诺为借款承担连带保证责任。2015年1月23日，原告依约放款，履行了合同义务。后被告申请借款延期至2015年10月22日。借款合同到期后，被告拒绝还款。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告林青、陈兵未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林青、陈兵经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月23日，被告林青（乙方、债务人、抵押人）与原告（甲方、债权人、抵押权人）签订一份编号为2015借字第002号《抵押（借款）合同》，约定：一、乙方向甲方借款人民币200000元，借款期限叁个月（从2015年1月23日至2015年4月22日止）。借款利息按月利息15‰计付，乙方应将全部借款利息在还款日当天付清。逾期还款的，按逾期金额（含本金及利息）每天千分之五计罚息，直至还清为止；二、乙方自愿将其合法所有的房屋为上述借款提供抵押担保，房屋坐落于南宁市××区××路××房，房屋所有权证号：邕房权证字第××号；……四、乙方逾期没有归还全部本息的，甲方可以通过拍卖、变卖方式处置抵押物，或根据《民事诉讼法》第196条规定直接申请担保物权登记地有管辖的人民法院实现担保物权。乙方应承担甲方因维权遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。被告陈兵向原告出具一份《担保书》，约定对被告林青的上述借款提供连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；保证期间自主债务履行期届满之日起计算两年。合同签订当日，原告向被告林青汇款200000元。
2015年1月29日，原告作为房屋他项权利人对权属被告林青的房屋所有权证号为邕房权证字第××号的位于南宁市××区××路××号的房产办理了编号为邕房他证字第××号的《房屋他项权证》。
2015年4月22日，被告林青（借款人）、陈兵（保证人）共同向原告提出一份《借款延期申请书》，向原告申请将上述借款延期至2015年10月22日止。
后，原告诉至本院，提出诉请如前，并委托广西冠鸿律师事务所律师指派律师参加诉讼。经询，原告称被告支付了贷款至2015年10月21日止的利息。
本院认为，本案所涉《抵押（借款）合同》系双方当事人的真实意思表示，主要内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告已向被告林青发放了贷款本金200000元。但被告林青仅支付了贷款到2015年10月21日止的利息，尚欠原告借款本金200000元，该款项应由被告林青向原告偿还。同时，因被告林青未按期归还贷款，故其应向原告支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：以本金200000元为基数，从2015年10月22日起按月利率2%计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
对律师费的问题，依据《抵押（借款）合同》约定，原告维权而产生的律师费由被告林青承担，且原告主张的律师费符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，该损失已经产生，因此，被告林青应赔偿律师费10000元给原告。
此外，被告林青以其权属的位于南宁市××区××路××号的房产对借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
对被告陈兵的保证责任问题，被告陈兵向原告出具《担保书》，约定对被告林青的上述借款提供连带责任保证。原告对此未持异议，双方之间成立合法有效的保证合同关系。因双方未对保证和抵押的清偿顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此，根据上述规定，被告陈兵应在被告林青提供的上述抵押物价值范围外承担连带清偿责任，被告陈兵承担保证责任后，有权向被告林青追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告林青偿还原告南宁市银润小额贷款股份有限公司贷款本金200000元；
二、被告林青支付原告南宁市银润小额贷款股份有限公司利息（计算方式：以本金200000元为基数，从2015年10月22日起按月利率2%计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告林青赔偿原告南宁市银润小额贷款股份有限公司律师费10000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市银润小额贷款股份有限公司对权属被告林青的位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C1栋1503号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告陈兵在权属被告林青的位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C1栋1503号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号）价值范围外承担连带清偿责任。被告陈兵承担保证责任后，有权向被告林青追偿；
六、驳回原告南宁市银润小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4768元，由被告林青、陈兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年八月十九日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。