广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5321民初199号
原告：广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：新兴县新城镇。
法定代表人：苏绍鉴。
委托诉讼代理人：梁伙坚、甘永波，广东创亮律师事务所律师。
被告：新兴县松枫房地产有限公司。住所地：新兴县新城镇。
法定代表人：顾玉琼。
被告：新兴县双菱投资有限公司。住所地：新兴县新城镇。
法定代表人：顾玉琼。
被告：顾玉琼，女，1972年5月3日出生，汉族，居民，住新兴县新城镇。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（以下称新兴农商行）与被告新兴县松枫房地产有限公司（下称松枫公司）、新兴县双菱投资有限公司（下称双菱公司）、顾玉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托诉讼代理人梁伙坚到庭参加诉讼，被告松枫公司、双菱公司、顾玉琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告松枫公司立即向原告偿还未还借款本金人民币20871441.41元及利息［暂计算从2015年7月21日起至2017年2月20日的利息（包括应收利息，拖欠本金罚息和应收利息罚息等）合计3361601.99元，从2017年2月21日起至被告还清之日止的利息（包括应收利息，拖欠本金罚息和应收利息罚息等），利息计算方式按借款合同约定计算］；二、判令被告松枫公司承担原告聘请律师支付的律师服务费198000元；三、判令被告双菱公司、顾玉琼对上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告松枫公司名下用于抵押的新城镇东堤29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺在建工程（共计8920.91平方米）及位于新城镇城东路l号［土地证号：新府国用(2011)第00***4号］的国有土地使用权对上述债务在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、财产保全费由各被告承担。事实与理由：2013年3月18日，被告松枫公司向原告出具《借款申请书》l份、《股东会决议》1份、《公司客户借款申请表》1份，申请借款人民币45000000元用于房地产开发，期限3年。2013年3月27日，原告与松枫公司签订了《借款合同》及《补充协议》各l份，双方约定松枫公司向原告借款45000000元，借款用于房地产开发，属于新增借款；借款期限为3年，即从2013年3月27日至2016年3月27日；贷款利率为浮动利率，基准利率上浮40%，按年度调整，按月结息，结息日为每月20日；逾期还贷的，罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；按照《补充协议》约定分期还款：第一期为2014年3月21日前偿还500000元；第二期为2015年3月21日前偿还500000元；第三期为2016年3月27日前偿还44000000元。合同第十四条约定，借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，构成违约。第十五条约定，借款人出现本合同第十四条第一款规定的任一违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告松枫公司订立《抵押担保合同》l份，约定：抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，抵押物为被告松枫公司名下四宗国有土地使用权［国有土地使用证：新府国用(2011)第00***4号、第00***5号、第00***6号、第00***7号］。第十条约定，在债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。同时，被告松枫公司还向原告出具《抵押担保书》l份，承诺当借款人不能按期偿还时，或借款人不按合同规定使用贷款和出现有危及贷款人债权安全，需要提前收回贷款而借款人不能如数归还时，原告有权依照有关规定将抵押物处置，并从所得价款中优先受偿。无论贷款经过延期或已逾期，或者借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，被告松枫公司仍然负有责任，抵押权仍然存在，直至全部贷款本息清偿完毕为止。被告松枫公司还向原告出具《声明书》l份，说明上述四宗国有土地使用权现为本公司自用，暂未对外出租。同日，原告与被告双菱公司、被告顾玉琼订立《保证担保合同》l份，约定被告双菱公司、顾玉琼为上述借款提供不可撤销的连带责任担保，保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。同时，被告双菱公司、顾玉琼向原告出具《保证担保书》1份，承诺对借款人的上述债务承担连带责任担保。同日，被告松枫公司投资的位于新兴县新城镇城东路1号“东门星汇广场”项目承建商九江市第一建筑工程公司向原告出具《承诺书》1份，承诺放弃该项目工程款优先受偿权。合同签订后，按照被告松枫公司于2013年3月28日出具的《支付申请书》、《提款申请书》，原告于2013年3月28日将借款资金45000000元按照被告松枫公司的申请，汇入了户名为九江市第一建筑工程公司的账户。2014年4月8日，被告松枫公司向原告出具《申请书》1份，申请将松枫公司原用来借款抵押的土地之一［新府国用(2011)第00***6号］置换为“新兴东门星汇广场”首至五层商铺的在建工程，为松枫公司向原告的借款提供抵押担保，抵押期限为2年。松枫公司还向原告提供了《股东会决议》l份和《承诺书》l份。后经办理抵押物置换和抵押物抽取，原告与被告松枫公司于2014年4月10日签订《最高额抵押担保合同》1份，约定松枫公司自愿为债务人自2014年4月10日起至2016年4月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币27500000元，抵押物为新城镇东堤29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺在建工程（共计8920.91平方米，详见在建工程抵押物清单）。同日，九江市第一建筑工程公司向原告出具《放弃工程款优先权承诺书》1份，承诺放弃该项目工程款优先受偿权。2015年1月6日，被告松枫公司向原告出具《申请书》l份，申请提前偿还借款本金17000000元，抽取抵押物中新府国用(2011)第00***5号、新府国用(2011)第00***7号土地使用权并解除该二宗土地使用权抵押相应的担保责任。松枫公司还向原告提供了《股东会决议》1份，被告双菱公司、顾玉琼出具《股东意见书》l份。2015年1月12日，三被告与原告签订《协议书》l份，约定抽取后抵押物的相关事宜，借款人、抵押人、保证人承诺仍遵守原合同及签订的有关条款的约定继续承担责任。2016年6月23日和2017年3月l0日，鉴于被告松枫公司的贷款已经逾期，原告向三被告送达了《到（逾）期贷款催收通知书》，要求各被告迅速筹集资金偿还。现原告提供给被告松枫公司的贷款已经到期，截至2017年2月20日被告松枫公司结欠贷款本金20871441.41元，已经逾期；从2015年7月21日起至2017年2月20曰止结欠利息3361601.99元，本息合计24233043.4元。期间原告多次催还，而被告松枫公司以各种理由进行拖延和推搪，拒绝还款。据此，被告已经构成了违约，原告有权按照合同的约定要求被告松枫公司承担违约责任。同时原告也曾联络担保人被告双菱公司和顾玉琼，请求其代被告松枫公司偿还拖欠借款，但他们也拒绝还款。综上，原告与各被告之间签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》程序合法，内容完善，系双方当事人的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告已按合同的约定向被告松枫公司支付了借款，但被告松枫公司却未能依照约定还款，依照合同的约定，构成违约。而担保人也拒绝承担连带保证责任，各被告的行为均违反了合同的约定。被告松枫公司作为借款人应承担还款责任，同时作为提供最高额抵押担保人应对其借款本金及利息承担抵押担保责任；提供连带责任保证的保证人被告双菱公司、顾玉琼应为被告松枫公司的借款本金和利息承担连带责任。现原告依照《民法总则》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，为及时追回债权，根据《民事诉讼法》第119条规定提起诉讼，请求法院支持原告诉求。
被告松枫公司、双菱公司、顾玉琼均无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，被告松枫公司以房地产开发需要资金为由向原告申请借款45000000元。同年3月27日，被告松枫公司作为借款人与原告签订了一份《借款合同》，约定：1、借款金额为人民币45000000元；2、借款用途为房地产开发；3、借款期限为三年，即从2013年3月27日至2016年3月27日；4、贷款利率执行浮动利率，上浮比例为40%，本合同签订时的基准利率为5.125‰，贷款利率为7.175‰；5、逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；6、借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；7、还款方式：借款人按借款凭证所载的分期还款计划偿还借款本金；8、借款人的义务：因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，《借款合同》还约定了其他内容。同日，被告双菱公司、顾玉琼作为上述借款的保证人与原告签订了《保证担保合同》，约定被告双菱公司、顾玉琼对被告松枫公司借款45000000元的债务提供保证担保；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式：不可撤销的连带责任保证担保；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。上述《借款合同》、《保证担保合同》签订当天，原告与被告松枫公司签订了一份《抵押担保合同》，约定以抵押清单中所列的国有土地使用权作为抵押物为被告松枫公司与原告之间的上述45000000元借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押清单所载明的抵押物为权属被告松枫公司所有的位于新兴县新城镇城东路1号的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***4号、新府国用（2011）第00***5号、新府国用（2011）第00***6号］及位于新兴县新城镇东堤路的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***7号］，被告松枫公司及其法定代表人顾玉琼亦在抵押物品清单中抵押人处盖章、签名。2013年3月28日，原告与被告松枫公司就上述抵押事项到新兴县国土资源局办理了土地使用权的抵押登记手续，证号分别为新国他项（2013）第0376、0377、0378、0379号。上述《借款合同》、《保证担保合同》及《抵押担保合同》签订后，原告与三被告还于当天签订了《补充协议书》，协议书约定了被告松枫公司的具体还款计划为：2014年3月21日前偿还500000元，2015年3月21日前偿还500000元，2016年3月27日前偿还44000000元。上述合同签订后，原告于2013年3月28日依被告松枫公司的申请向被告松枫公司指定的支付对象九江市第一建筑工程公司发放了贷款45000000元，被告松枫公司及其法定代表人顾玉琼在原告出具的借款借据上盖章、签名捺印确认。借据载明借款金额45000000元，到期日为2016年3月27日，年利率为8.61%。
借款后，被告松枫公司于2014年4月8日向原告提交申请书、股东会决议及承诺书，陈述由于其需在已办理抵押的新府国用（2011）第00***6号地块上开发房地产，申请用权属被告松枫公司的位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程［共计8920.91㎡，其中首层（第5、6、7卡）1104.14㎡、二层（全层）共7卡2446.34㎡、三层（全层）2255.23㎡、四层（全层）2241.65㎡、五层（全层）共11卡873.55㎡］置换新府国用（2011）第00***6号的土地使用权。2014年4月10日，原告与被告松枫公司就上述置换抵押物的事宜签订了《最高额抵押担保合同》，约定以抵押清单中所列的财产作为抵押物为被告松枫公司与原告之间的债务的最高本金余额折合2750万元借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押清单所载明的抵押物为权属被告松枫公司所有的位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程［共计8920.91㎡，评估价值56834325元，其中首层（第5、6、7卡）1104.14㎡、二层（全层）共7卡2446.34㎡、三层（全层）2255.23㎡、四层（全层）2241.65㎡、五层（全层）共11卡873.55㎡］，被告松枫公司及其法定代表人顾玉琼亦在抵押物品清单中抵押人处盖章、签名。2014年4月18日，原告与被告松枫公司就上述抵押事项到新兴县房产管理局办理了在建工程的抵押登记手续，证号：粤房地建抵登新兴县字第2014000006号。2015年1月6日，被告松枫公司提交申请书、股东会决议及股东意见书，陈述由于其业务发展，需要申请提前偿还借款本金17000000元后，抽取已办理抵押登记的二宗土地使用权［土地证号：新府国用（2011）第00***5号及新府国用（2011）第00***7号］并解除该二宗土地使用权抵押相应的担保责任。2015年1月12日，原告与三被告就上述抽取抵押物的事宜签订了《协议书》，约定由于被告松枫公司已提前偿还借款本金17000000元，抽取后抵押物为：权属松枫公司位于新兴县新城镇城东路1号的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***4号］和位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程［共计8920.91㎡，其中首层（第5、6、7卡）1104.14㎡、二层（全层）共7卡2446.34㎡、三层（全层）2255.23㎡、四层（全层）2241.65㎡、五层（全层）共11卡873.55㎡］，本次抵押物抽取后，借款人、抵押人、保证人承诺仍遵守原合同及签订的有关条款的约定。
借款后，被告松枫公司依约每月支付利息给原告至2015年7月20日，共还利息7882266.1元，但从2015年7月21日起开始拖欠利息。期间，被告松枫公司于2014年6月21日偿还借款本金500000元、9月2日还90000元、23日还900000元、11月13日还1000000元、24日还145000元、12月24日还1215000元、2015年1月12日还17000000元、6月23日还3278558.59元，上述共计偿还借款本金24128558.59元，但对剩余借款本金20871441.41元分文未还。2017年3月10日，原告向被告松枫公司出具到（逾）期贷款催收通知书，载明借款本金20871441.41元已经逾期，至2017年2月20日结欠利息3361601.99元等内容。被告松枫公司及顾玉琼在通知书借款单位一栏盖章、签名，被告双菱公司、顾玉琼在担保单位一栏盖章、签名。经核实，截至2017年2月21日止，按照借款合同约定的计息办法，被告松枫公司尚欠原告借款本金20871441.41元、利息3361601.99元。原告经追讨未果，遂于2018年2月5日诉至本院，并提出前述请求。
另查明，案外人九江市第一建筑工程公司于2013年3月27日、2014年4月10日向原告出具承诺书，承诺放弃新兴县新城镇城东路1号“东门星汇广场”项目工程款的优先受偿权。原告请求被告松枫公司、双菱公司、顾玉琼承担其为实现本案债权而支出的律师费198000元，并提供了一份其与广东创亮律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票及进账单，证实原告因本案诉讼聘请律师已实际支出律师费198000元。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融机构许可证、各被告的身份证、营业执照、机构代码证、登记资料、借款申请书、股东会决议、申请表、借款合同、补充协议书、保证担保合同、抵押担保合同、抵押物品清单、土地使用权证、他项权证、抵押担保书、保证担保书、声明书、支付申请书、提款申请书、借款借据、申请书、承诺书、最高额抵押担保合同、股东意见书、广东省在建工程抵押登记证明、协议书、放弃工程款优先权承诺书、到（逾）期贷款催收通知书、客户贷款明细表、委托代理合同、发票、进账单以及本院的庭审笔录等材料证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与各被告在自愿、平等的基础上签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》及《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。被告松枫公司拖欠原告借款本金20871441.41元及利息（其中从2015年7月21日暂计至2017年2月21日的利息为3361601.99元），该借款事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。被告松枫公司未依约偿还借款本息给原告，属违约行为，应承担向原告偿还借款本息的责任。现原告请求被告松枫公司偿还上述借款本息，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告松枫公司承担其为实现本案债权所支出的律师费198000元的问题，借款合同中约定被告松枫公司承担原告为实现债权而发生的律师费等一切费用，且原告提供了《委托代理合同》、律师费发票和进账单证实已实际支出了该费用，故对原告该项请求，理据充分，本院予以支持。对于原告要求被告双菱公司、顾玉琼对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任的问题，被告双菱公司、顾玉琼作为本案借款的保证担保人，自愿与原告签订《保证担保合同》，承诺对被告松枫公司的借款本息及实现债权的律师费承担连带责任保证，且该保证责任未超过保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，现原告在被告松枫公司未偿还借款本息的情况下，要求被告双菱公司、顾玉琼对借款本息及律师费承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。对原告要求对被告松枫公司用于借款抵押担保的位于新兴县新城镇城东路1号的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***4号］和位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程（共计8920.91㎡）在处置时享有优先受偿权的问题，被告松枫公司与原告签订《抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》，约定被告松枫公司自愿以其权属的位于新兴县新城镇城东路1号的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***4号］和位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程（共计8920.91㎡）为被告松枫公司的借款本息承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告松枫公司未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，故对原告的该项请求，本院亦予以支持。被告松枫公司、双菱公司、顾玉琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告新兴县松枫房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿借款本金20871441.41元及利息（从2015年7月21日起按照《借款合同》约定的计息办法计付至还清之日止，其中暂计至2017年2月21日止的利息为3361601.99元）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
二、被告新兴县松枫房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费198000元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
三、被告新兴县双菱投资有限公司、顾玉琼对上述第一、二判项的款项承担连带清偿责任。被告新兴县双菱投资有限公司、顾玉琼承担保证责任后，有权向被告新兴县松枫房地产有限公司追偿。
四、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告新兴县松枫房地产有限公司用于借款抵押担保的位于新兴县新城镇城东路1号的国有土地使用权［土地使用证号：新府国用（2011）第00***4号］和位于新兴县新城镇东堤中路29号“新兴东门星汇广场”首层至五层商铺的在建工程［共计8920.91㎡，其中首层（第5、6、7卡）1104.14㎡、二层（全层）共7卡2446.34㎡、三层（全层）2255.23㎡、四层（全层）2241.65㎡、五层（全层）共11卡873.55㎡］在处置时对上述第一、二判项的款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81977.61元、财产保全费5000元，由被告新兴县松枫房地产有限公司、新兴县双菱投资有限公司、顾玉琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 梁 恒
二〇一八年三月二十三日
书记员 梁瑞斌