山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初3571号
原告：杜绍均，男，1978年出生，汉族，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：樊惠娟，山西瀛谷律师事务所律师。
被告：实创家居装饰集团有限公司，住所地：北京市房山区燕山迎风街9号百合大厦二层。
法定代表人：孙威，总经理。
委托诉讼代理人：王美丽，女，汉族，该公司客服专员。
原告杜绍均与被告实创家居装饰集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，2018年1月26日因案情复杂，本案转为普通程序。原告杜绍均的委托诉讼代理人樊惠娟到庭参加诉讼。被告实创家居装饰集团有限公司经本院合法传唤，首次开庭无正当理由未到庭，第二次开庭其委托诉讼代理人王美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜绍均诉称，2012年11月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告所有的位于太原市新建路173号柳溪花园底商，租赁期10年，自2012年12月22日起至2022年12月21日止。租金以6个月一期的方式进行支付，被告需要提前30天支付下一期租金。合同签订后，原告依约履行，被告只在合同履行期前4年按时支付了租金，租期第5年即2016年11月11日至2017年11月10日，被告只支付了部分租金20万元及15万元装修费用，剩余100万元至今未向原告支付。故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，并支付所欠租金100万元；2、判令被告向原告支付解除合同违约金135万元；3、判令被告支付原告逾期支付租金的违约金123187.5元；合计2473187.5元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告实创家居装饰集团有限公司辩称，被告于2017年10月退租，之前的租金已全部结清。没有欠付租金的事实，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系位于太原市新建路173号商业用房（柳溪花园D座底商）的所有权人。
2012年11月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于太原市杏花岭区新建路173号柳溪花园D座底商，租赁期限为10年，自2012年12月22日起至2022年12月21日止。其中租金标准约定如下：第一年至第三年租金标准为125万/年；第四年至第六年租金标准为135万元/年；第七年至第十年租金标准为145.8万元/年。租金以6个月一期的方式进行支付，被告需提前30天支付下一期租金。另合同约定：”被告逾期支付租金超过15日以上的，每逾期一日，按月租总额的千分之三向原告支付违约金，同时被告出现以下情况中的任何一项时，原告可以提前解除本合同，被告需向原告支付当年租金标准一年租金作为违约金：1、被告逾期缴纳租金超过30天的；.......”。
本案的争议焦点是被告欠付租金的数额。
原告在诉状及第一次庭审时称，被告依合同约定按时支付了前四年租金，租期第五年（即2016年12月22日至2017年12月21日），被告于2017年8月以现金方式支付了租金20万元，并给原告装潢抵顶了15万元（装修费17万元，被告欠物业费用2万元）装修费用，剩余租金100万元至今未付，2017年11月初被告将租赁房屋钥匙交回原告。原告提交2016年被告给原告支付租金的银行流水，银行流水显示被告最后一次以银行转账方式支付租金是在2016年6月16日支付45000元（租期第四年），租期第五年没有转账记录。
第一次庭审后，本案转为普通程序审理，被告答辩称其因经营不善，于2017年10月退租，租金已结清。被告提交银行流水，显示：租期第五年于2016年12月2日付款20万元、2016年12月16日付款20万元、2017年1月13日付款5万元、2017年2月28日付款17.5万元、2017年7月26日付款20万元，合计825000元；另双方签订《房租抵装修款协议》一份，约定2017年6月22日至2017年12月22日期间房租金额为625000元，被告给原告装修房屋花费186878元，抵顶租金。以上合计支付租金1011878元，被告于2017年10月退房。
原告在第二次庭审时称，被告提供的2016年12月之后的银行流水均是补付之前欠付的租金，至今被告尚欠租期第一年租金10000元，租期第四年租金19.25万元，原告提供2012年至今的银行流水及租赁费支付明细，租期第五年通过银行转账支付20万元（首次庭审陈述为现金支付）、装潢费抵顶17万元。另被告欠付物业费用35484元，原告提供山西东泰物业管理有限责任公司证明及收据各一份，综上，被告合计欠费1317612.2元。经现场对账，原告将2016年12月16日支付的20万元计算为2万元、2016年6月15日支付18万元和6月18日支付45000元均未计入被告支付租金总额。
上述事实，有原、被告提供的上述证据、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、关于合同解除。根据合同约定，双方经协商一致，可以提前解约。2016年10月被告已将租赁房屋交还原告，原告亦已接收，虽均未提供书面协议，但双方的行为已产生合同解除的法律后果，对这一事实本院予以确认。
二、关于欠付租金数额。原告本次诉请的是2016年12月22日至2017年12月21日的欠付租金，但对于事实部分原告数次的陈述不一致，举证不完整，数额计算不清，无法根据其举证证明其表述的真实性。《房租抵装修款协议》于2017年5月27日签订，载明：”2017年6月22日-2017年12月22日期间房租金额为625000元，原告在被告的装修款186878元抵做2017年6月22日-2017年12月22日期间的部分房租。”根据该协议载明内容，结合原、被告的银行转账记录、交易习惯，本院认定2016年12月21日前的租金已经结清，并且原、被告对于2017年6月22日-2017年12月22日期间的房租重新进行了约定，由675000元调整为625000元。2016年12月22日之后的租金支付情况，从2016年12月2日的转账记录开始计算，被告自2016年12月2日至2017年7月26日合计付款825000元，装修款抵顶186878元，共计支付租金1011878元。原、被告均称被告于2017年10月退房，具体时间无证据证明，本院按2017年10月21日认定退房时间。2016年12月22日至2017年10月21日租金为1091667元，被告已支付租金1011878元，欠付租金79789元，欠付物业费用35484元，合计欠付115273元，应予支付原告。
三、关于违约金。合同约定，租金以6个月一期的方式进行支付，被告需提前30天支付下一期租金，双方在合同实际履行中，从各自提供的多次转账记录可以看出，被告数次未按照合同约定如期履行支付义务，原告既未提出异议，也未主张解除合同，而将房屋继续由被告租赁使用，应视为原告对被告分期支付租金行为的认可，可以认定双方在实际履行过程中变更了租金给付方式及期限，现原告以被告逾期缴纳租金主张解除合同违约金及逾期付款违约金，无事实依据，不予支持；但依据等价有偿、诚实信用的原则，被告未及时给付租金的行为确实存在一定过错，结合双方实际履约情况，酌情按照未付租金20%的比例被告支付原告一定损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告实创家居装饰集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杜绍均欠付租金及物业费用115273元。
二、被告实创家居装饰集团有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告杜绍均损失23055元。
三、驳回原告杜绍均的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26586元（原告已预交），由原告杜绍均负担21586元、被告实创家居装饰集团有限公司负担5000元（与上述款项一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郑咏梅
人民陪审员 姚晓仙
人民陪审员 郝 丽
二〇一八年四月二十一日
代书 记员 张子秦