广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终10162号
上诉人（原审被告）：陈宇宏，男，汉族，1974年6月17日出生，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：丁祖军，广东沛宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：佛山创意产业园投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区弼塘东二街22号自编12号首层，统一社会信用代码914406047993656327。
法定代表人：邱代伦。
委托诉讼代理人：姜耀广，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈刚，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：佛山唯爱品酒吧有限公司，住所地广东省佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室），统一社会信用代码914406043148297354。
法定代表人：陈宇宏。
委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周俊峰，广东诚迅达律师事务所律师助理。
原审被告：熊波，男，汉族，1978年3月16日出生，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周俊峰，广东诚迅达律师事务所律师助理。
上诉人陈宇宏因与被上诉人佛山创意产业园投资管理有限公司（以下简称创意产业园公司）、佛山唯爱品酒吧有限公司（以下简称唯爱品公司）、原审被告熊波合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初5836号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈宇宏上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判确认编号为创租（洋）14一125的《房屋租赁合同》及合同编号为创物（洋）14一125的《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》于2017年1月20日解除；三、改判唯爱品公司向创意产业园公司支付租金、水电费、园区服务费、占有使用费等费用；三、驳回创意产业园公司的其他诉讼请求；四、一审、二审的诉讼费用由创意产业园公司承担。事实和理由：一、唯爱品公司为案涉租赁合同及园区服务合同的相对方。根据法律规定，设立人为设立法人而从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，陈宇宏为设立唯爱品公司，与创意产业园公司签订租赁合同及园区服务合同，实质上是代理唯爱品公司与创意产业园公司签订上述合同。唯爱品公司作为委托事务的承受人，在其成立后实际使用租赁场地，是对代理人行为的追认，且庭审中唯爱品公司均确认租赁合同签订后一直由其使用租赁场地，交付租金。一审庭审证据已经充分证明陈宇宏为唯爱品公司股东和设立人，租赁场地一直由唯爱品公司使用，依据相关司法解释，陈宇宏签订合同的行为属于代理行为，唯爱品公司构成本案租赁合同及园区服务合同相对方。故一审判决认定证据不足，与客观事实不符。二、案涉租赁合同及园区服务合同由于创意产业园公司的根本违约于2017年1月20日事实解除。本案中，由于唯爱品公司拖欠1月份租金，创意产业园公司在未经合理催告、亦未通知解除合同的情况下，即于2007年1月20日对租赁场所停水停电，导致唯爱品公司无法正常经营，其行为已构成根本违约，致使案涉合同无法继续履行。唯爱品公司已分别于2017年1月20日、2月22日向创意产业园公司发出书面通知，要求解除合同并用押金结清拖欠的租金、水电费等费用。但是，创意产业园公司无视唯爱品公司发出的书面通知，不协助办理退场交接手续。一审庭审质证，创意产业园公司提交的《用电原始记录》电表读数，显示2017年1月15日前唯爱品公司月电量约230度，之后至2017年2月15日，显示的电量仅为65度，结合唯爱品公司2017年1月20日向创意产业园公司发出的解除合同通知，印证唯爱品公司因被停电经营至2017年1月20日止的客观事实。三、一审判决陈宇宏承担租赁场地占有使用费没有依据。因为陈宇宏不是租赁场地实际使用人，因此本案租赁合同解除后的交场义务为唯爱品公司，而不是陈宇宏，迟延交场的占有使用费应由唯爱品公司承担。故，一审判决陈宇宏承担没有依据。四、一审判决酌定陈宇宏承担3个月租金的违约金过高，应予以调整。结合上述事由，即使按一审判决认定的合同于2017年3月3日解除，那么陈宇宏仅仅拖欠3个月租金，一审酌定3个月违约金明显过高，应予调整。
创意产业园公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回陈宇宏的上诉请求，维持原判。理由如下：1.根据合同相对性原则，陈宇宏是案涉房屋租赁合同和园区服务合同的相对人，应当按照法律法规及案涉合同的约定支付租金、园区服务费、水电费、占有使用费及违约金等费用，唯爱品公司作为涉案房屋的实际使用人应当对支付逾期交还期间的占有使用费、园区服务费和违约金承担连带清偿责任。2.陈宇宏未按案涉房屋租赁合同及园区服务合同约定如期向创意产业园公司支付费用，创意产业园公司多次催收无果后才向陈宇宏发出解除房屋租赁合同、园区服务合同及催收费用通知书，创意产业园公司并未收到过陈宇宏所谓的要求解除合同的书面通知。3.案涉酒吧自2017年1月份用电量减少是因为其经营不善，自2017年1月开始停止经营，创意产业园公司从未对该酒吧停电。在本案一审期间，一审法官和书记员到现场调查时，酒吧依然有电供应。4.陈宇宏作为案涉房屋租赁合同和园区服务合同的相对人，逾期未向创意产业园公司交还案涉房屋，陈宇宏应与唯爱品公司共同承担向创意产业园公司支付占有使用费和违约金的责任。5.陈宇宏预期支付租金和园区服务费，严重违反案涉房屋租赁合同和园区服务合同的约定。给创意产业园公司造成巨大的损失。创意产业园公司为防止损失进一步扩大，被迫解除案涉房屋的房屋租赁合同和园区服务合同。案涉合同解除后，创意产业园公司还需投入大量的人力物力，对案涉房屋进行重新招租，且在案涉合同解除至重新出租期间，创意产业园公司无法按案涉合同正常履行的情况下，收取逾期的租金和园区服务费等费用，这些损失肯定超过三个月的租金。实际上，案涉合同于2017年3月3日解除后，创意产业园公司在2017年11月份才将案涉房屋另行出租出去，近8个月的时间内，按照案涉合同约定的租金及园区服务费的标准，创意产业园公司的损失已达1487360元，因此一审法院酌定三个月的违约金，远远不足弥补创意产业园公司遭受损失，对于陈宇宏来讲也并不算高。
唯爱品公司辩称：1.唯爱品公司与创意产业园公司无租赁合同法律关系，即使租赁物实际由唯爱品公司使用，也属于陈宇宏与唯爱品公司之间的法律关系，一审判决唯爱品公司承担物业占有使用费连带责任于法无据，显属错误。本案是合同纠纷而非侵权纠纷，案涉租赁物是创意产业园公司出租给自然人陈宇宏使用，并由其双方签订书面租赁合同，按照合同相对性原则，一审法院判令唯爱品公司承坦连带责任无法律依据。2.创意产业园公司违反合同约定解除租赁合同，责任应当自行承担。陈宇宏向创意产业园公司缴纳了高达674900元的租赁押金，而租赁房屋每月租金为147574元，物业服务费每月为38346元，二者合计仅为185920元，该租赁押金相当于3.6个月的租金和服务费。根据房屋租赁合同第2.3约定：租赁期间，乙方如迟延交付租金及其他费用，或根据本合同的约定应向甲方支付违约金而未及时支付，甲方有权从乙方所交付的押金中直接扣除。乙方应自扣款之日起七日内将押金补足，否则，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并追讨乙方其他违约责任。在陈宇宏仅仅拖欠2017年1月份租金和服务费18万余元的情况下，创意产业园公司未按照合同约定，首先在押金中扣款，然后通知陈宇宏补足押金，而是在仅仅拖欠费用不到20天的时间内，即在2017年l月20日就采取停水停电，并将租赁房屋强行上锁的违法措施，导致合同无法履行，这一点唯爱品公司虽无通知送达证据，但通过水电费急剧减少的事实可以证明，是因为创意产业园公司单方停水电行为所致，陈宇宏缴纳了高额的保证金，没理由拖延腾退租赁物。即使按照一审认定解约的时间为2017年3月3日，陈宇宏缴纳的保证金也足以支付。创意产业园公司未按照合同约定先扣减保证金再通知补足的情况下，单方停水电并解除合同，不符合合同约定，损失应当自负，陈宇宏仅应当承担2017年1月20日前的租金及水电费。3.一审判决按照三个月租金标准认定违约金显属过高。创意产业园公司2017年7月23日收回房屋，陈宇宏缴纳的保证金可以冲抵到2017年4月，其损失不过是5至7月三个月的租金，原审法院却按照3个月租金标准计算违约金，超过了造成实际损失的30%，显然过高。何况本案解除合同时间、责任均存在争议，再行认定违约金有失公平。
原审被告熊波述称：同意唯爱品公司的意见。
创意产业园公司向一审法院起诉请求：1.确认创意产业园公司与陈宇宏签订的创租（洋）14-125号《房屋租赁合同》和创物（洋）14-125号《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》于2017年3月3日解除；2.陈宏宇、唯爱品公司、熊波立即向创意产业园公司支付租金309905.39元、租金逾期支付违约金36258.93元（暂计至2017年4月27日，此后以309905.39元为本金，每日按本金的1‰计至陈宏宇、唯爱品公司、熊波实际清偿之日止）；3.陈宏宇、唯爱品公司、熊波立即向创意产业园公司支付园区服务费80526.60元、园区服务费逾期支付违约金9421.61元（暂计至2017年4月27日，此后以80526.60元为本金，每日按本金的1‰计至陈宏宇、唯爱品公司、熊波实际清偿之日止）；4.陈宏宇、唯爱品公司、熊波立即向创意产业园公司支付电费42449.84元、水费5280.24元；5.陈宏宇、唯爱品公司、熊波立即向创意产业园公司支付房屋占有使用费321478.92元（暂计至2017年4月27日，此后按153.7元/㎡/月的标准计至陈宏宇、唯爱品公司、熊波实际交还租赁房屋之日止）、逾期交还房屋期间的园区服务费70301元（暂计至2017年4月27日，此后按33元/㎡/月的标准计至陈宏宇、唯爱品公司、熊波实际交还租赁房屋之日止）；6.陈宏宇、唯爱品公司、熊波立即向创意产业园公司交还位于佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室）的房屋；7.本案诉讼费用全部由陈宏宇、唯爱品公司、熊波承担。庭审中，创意产业园公司增加诉讼请求，要求没收租赁押金674900元。
一审法院认定事实：2011年12月1日，案外人一五零六创意城投资有限公司（甲方、出租方，以下简称一五零六公司）与创意产业园公司（承租方、乙方）签订《租赁经营协议书》，约定：一五零六公司同意将所拥有的佛山市禅城区弼塘西二街6号、9-11号（创意产业园二期园区）物业及配套的设施设备整体租赁给创意产业园公司运营、管理，租赁期限自2012年1月1日起至2031年12月31日止，并约定租赁期间，乙方有权将标的物业进行转租、分租、转借给任何第三方使用，并代为收取相关费用，且无需事前征得甲方同意。
2014年6月23日，创意产业园公司（甲方，出租方）与陈宇宏（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：创租（洋）14-125），约定：“第一条租赁基本情况1.1租赁房屋：甲方同意将位于佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室）的房屋以现状出租给乙方。1.2租赁面积：经双方确认本合同房屋租赁面积（即计租面积）为1162平方米（含公共分摊面积）。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅用作经营全国连锁酒吧使用（需注明品牌）。1.4租赁期限：五年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止。1.5月租金标准：2014年7月1日起至2014年12月31日止月租金为82元/平方米，2015年1月1日起至2015年12月31日止月租金为90元/平方米，2016年1月1日起至2016年12月31日止月租金为99元/平方米，2017年1月1日起至2017年12月31日止月租金为127元/平方米，2018年1月1日起至2018年12月31日止月租金为139.7元/平方米，2019年1月1日起至2019年6月30日止月租金为153.7元/平方米。……1.7租赁押金：674900元，押金缴付日期：2014年7月1日。1.8物业交付日期：2014年7月1日。……第二条租金及押金的支付2.1乙方应按照本合同附表《租金支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付租金。……2.3租赁期间，乙方如迟延交付租金及其他相关费用，或根据本合同的约定应向甲方支付违约金而未及时支付，甲方有权从乙方所交付的押金中直接扣除。乙方应自扣款之日起七日内将押金补足。否则，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并追讨乙方其他违约责任。2.4本合同终止或解除后，在乙方结清与本次租赁相关的所有费用（包括租金、物业管理费、水电费、公共卫生费、绿化费、垃圾处理费、乙方应支付的违约金等）并履行完本合同约定的义务之日起七日内，甲方向乙方不计利息地退还已收取的押金。如乙方拒不支付应付的租金、水电费及违约金等费用，则甲方在扣除上述费用后将剩余押金无息退还乙方。……第四条园区运营服务甲方负责对租赁房屋及租赁房屋所在的园区进行园区运营服务（含物业管理），甲方与乙方另行签订《园区服务合同》并向乙方收取园区服务费等有关费用。……第七条双方的其他权利和义务……7.16在租赁期内，如乙方违约，或到期不交回租赁房屋给甲方，甲方有权按乙方登记的地址书面通知乙方在限期内缴清租金和协商处理所清点物资，否则甲方有权将所清点的物资变卖以偿还租金，不足部分继续追讨。乙方逾期交还租赁房屋，除应当依照合同最后一个月月租的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的3倍向甲方支付违约金，直至乙方退场。……第十条违约责任……10.4乙方如逾期支付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向甲方支付违约金。乙方如逾期交付租金或逾期支付水电费等有关费用超过30天，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金。……”上述合同附《佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室）租金支付明细表》一份，就租金支付时间、金额等内容进行约定，陈宇宏亦在该明细表承租方处签名捺印确认。
同日，创意产业园公司（甲方）与陈宇宏（乙方）签订《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》（合同编号：创物（洋）14-125），主要内容为：“第一条乙方入园物业租赁情况1、租赁物业位置：佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室）。2、租赁物业计租面积：1162㎡。第二条园区服务事项：（一）园区运营服务……（二）物业管理服务……第三条合同服务期限本合同服务期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。……第六条园区服务费用1、合同期限内，园区服务费计付标准如下：2014年7月1日起至2014年12月31日止月园区服务费为25元/平方米，2015年1月1日起至2015年12月31日止月园区服务费为27元/平方米，2016年1月1日起至2016年12月31日止月园区服务费为30元/平方米，2017年1月1日起至2017年12月31日止月园区服务费为33元/平方米，2018年1月1日起至2018年12月31日止月园区服务费为36.3元/平方米，2019年1月1日起至2019年6月30日止月园区服务费为39.3元/平方米。2、乙方应按照本合同附表《园区服务费支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付园区服务费。……第七条水电费及缴纳：1、水费按乙方应分摊用水数额计算，执行当地水业管理部门规定的计费标准。乙方应分摊用水数额=（乙方物业管理面积÷租赁物业所在房产建筑总面积）×租赁物业所在房产总用水数额。2、电费按乙方分户用电数额加上应分摊用电数额计算，执行当地电力管理部门规定的计费标准。乙方应分摊用电数额=（乙方物业管理面积÷租赁物业所在房产建筑总面积）×(租赁物业所在房产总用电数额-
租赁物业所在房产各商铺分户用电总额）。3、乙方应在每月5日前缴纳上月的水电费。4、乙方逾期缴纳园区服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期如超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，甲方有权同时根据租赁合同中的约定向乙方追究违约责任。……”上述合同附《佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼（首层101室）园区服务费支付明细表》一份，就管理费支付时间、金额等内容进行约定，陈宇宏亦在该明细表承租方处签名捺印确认。
2013年5月29日，佛山市禅城区张槎街道国土城建和水务局出具《住所（经营场所）使用证明》，上载：“地址为佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼的房屋（或建筑物），建筑面积（约）11967.2平方米，其使用权属一五零六创意城投资有限公司，同意作为企业、个体工商户等市场经营主体的住所（经营场所）使用。……”
创意产业园公司于2017年3月1日通过中国邮政EMS特快专递向陈宇宏“广东省珠海市香洲区前山九洲大道西3033号13栋1单元604房”的住址邮寄《解除房屋租赁合同、园区服务合同及催收费用通知书》，以陈宏宇拒绝支付物业租金、园区服务费、水电费属严重违约行为为由，通知陈宏宇解除双方签订的《房屋租赁合同》及《园区服务合同》。经中国邮政速递物流官网查询，该邮件于2017年3月3日本人签收。陈宇宏不确认收取创意产业园公司邮寄的上述解除合同通知。
另查明，创意产业园公司系具有贰级资质的物业服务企业。涉案佛山市禅城区弼塘西二街9号厂内4号楼的房地产权属人为案外人一五零六公司，建筑面积11967.20平方米。唯爱品公司于2014年8月15日成立，法定代表人为陈宇宏。
诉讼中，创意产业园公司陈述：陈宏宇、唯爱品公司、熊波自2017年1月1日起未支付租金及园区服务费；此外，陈宏宇、唯爱品公司、熊波拖欠2016年11月15日至2017年2月15日电费42449.84元，2016年11月15日至2017年4月25日水费5280.24元。关于水费及电费的计算过程，创意产业园公司说明如下：1.水费计算方法：水费按租户专用水表数额加上租户应当分摊的水损计算，执行租赁房屋所在地水业管理部门规定的计费标准，水损系数为0.243522，水价为3.15元/吨。具体的计算公式为：（本次抄表水表读数-
上次抄表水表读数）×倍率×（1+水损系数）×水价。2.电费计算方法：电费按租户专用电表数额加上租户应当分摊的电损计算，执行租赁房屋所在地电力管理部门规定的计费标准，电损系数为0.15，电价为1.065元/度。涉案房屋有两个专用电表，其中一个电表的表号为80015666，倍率为80倍；另一个电表的表号为80011781，倍率为50倍。具体的计算公式为：（本次抄表电表读数-
上次抄表电表读数）×倍率×（1+电损系数）×电价。3.因陈宏宇、唯爱品公司、熊波经营酒吧需要大量的水，涉案房屋安装有专用的水表、电表，《园区服务合同》第七条约定的水、电计算方式仅适用于租赁用途为办公室的租赁物，且约定的仅是公共区域的公共分摊水、电费计算方式，不包括专用的水、电费计算方式。所以创意产业园公司、陈宏宇、唯爱品公司、熊波并未按《园区服务合同》第七条第一款约定的方式计算水、电费。水损、电损包含涉案房屋所在区域公共用水、用电分摊和供水、供电过程中产生的损耗等费用，水损系数及电损系数是根据涉案房屋所在片区每月总用水、电量综合分摊核算所得。4.陈宏宇、唯爱品公司、熊波以往都是按照创意产业园公司主张的水、电费计算方式缴纳水电费。
庭审中，陈宏宇、唯爱品公司、熊波共同陈述涉案物业于2017年1月20日被创意产业园公司断水、断电并上锁，导致唯爱品公司无法继续经营，故认为本案合同已于2017年1月20日事实解除；创意产业园公司表示其从未对涉案房屋采取停水、停电及上锁的措施，陈宏宇、唯爱品公司、熊波用水、用电减少是其经营不善，自行停业导致。此外，一致认为涉案房屋的实际使用人是唯爱品公司，唯爱品公司于2017年1月20日停止经营。
陈宇宏于2014年6月30日向创意产业园公司支付租赁押金674900元。创意产业园公司主张没收押金，陈宏宇、唯爱品公司、熊波则认为押金应用于抵扣欠缴的费用。
创意产业园公司于2017年7月24日向一审法院出具《物业移交情况说明书》一份，确认创意产业园公司已于2017年7月23日收回涉案房屋。陈宇宏确认上述情况。
一审法院认为，本案系合同纠纷。创意产业园公司与陈宇宏签订的《房屋租赁合同》及《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。陈宇宏在唯爱品公司成立前作为承租方与创意产业园公司签订上述合同，未有证据显示其签约行为为代理行为，且唯爱品公司亦不确认己方为合同相对方，故陈宇宏抗辩其签约行为为代理行为不成立，根据合同相对性的原则，陈宇宏应支付返还房屋前所发生的租金、园区服务费、占有使用费等费用。
关于创意产业园公司诉请的解除合同。陈宏宇自2017年1月1日起未向创意产业园公司缴纳租金、园区服务费及水电费，且逾期支付超过30天，根据涉案《房屋租赁合同》第10.4条及《园区服务合同》第七条的约定，创意产业园公司有权解除合同。关于上述合同解除的时点。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，创意产业园公司主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如前所述，创意产业园公司享有合同解除权，创意产业园公司已经举证其依法向陈宏宇身份证地址邮寄送达解除合同通知，且根据查单显示陈宇宏于2017年3月3日本人签收，足以证明创意产业园公司的解除通知已经送达，创意产业园公司主张涉案《房屋租赁合同》及《园区服务合同》于2017年3月3日解除，合法有据，一审法院予以支持。至于陈宏宇抗辩认为本案合同已于2017年1月20日事实解除，因陈宏宇未举证证明确实存在停水、停电、上锁等情形，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。
关于创意产业园公司诉请的租金。陈宏宇未按《租金支付明细表》的约定支付2017年1月1日之后的租金，创意产业园公司主张计算至合同解除之日，合法有据，一审法院予以支持。经核算，陈宏宇拖欠2017年1月1日至2017年3月3日租金309905.39元。
关于创意产业园公司诉请的水费、电费。涉案《园区服务合同》第七条约定的水电计算公式仅适用于分摊水电，不包括自用水电。从创意产业园公司提供的《水费和电费的计算过程说明》可以看出，创意产业园公司主张的水电费计算方法除包含涉案房屋自用水电外，还应包含公摊水电的数额，且经创意产业园公司庭后核实，水损、电损实为涉案房屋所在区域公共用水、用电分摊的体现（含供水、供电过程中产生的损耗），综上，一审法院认定创意产业园公司主张的水电费计算公式合理，创意产业园公司主张陈宏宇支付2016年11月15日至2017年2月15日电费42449.84元，2016年11月15日至2017年4月25日水费5280.24元，合法有据，一审法院予以支持。
关于创意产业园公司诉请的没收租赁押金及计收租金逾期支付违约金。陈宏宇自2017年1月开始未按期支付租金，构成违约，根据涉案《房屋租赁合同》第十条10.4的约定，创意产业园公司有权要求陈宏宇每逾期一日按所拖欠租金的1‰支付违约金及按合同押金相同的金额向创意产业园公司支付违约金。因上述没收押金及计收违约金的责任承担前提在本案中均指向陈宏宇欠费这一违约行为，则上述违约责任实已部分重合，如全部由陈宏宇负担，则明显过高，陈宏宇亦持异议，一审法院综合陈宏宇的违约情节及过错程度，酌定按三个月的租金标准没收租赁押金442722元，对创意产业园公司主张计付逾期违约金的诉请不再支持，剩余租赁押金232178元根据陈宏宇的意见用于抵扣拖欠的租金，扣减后，陈宏宇尚欠租金77727.39元（309905.39元-232178元）。
关于创意产业园公司诉请的占有使用费。涉案《房屋租赁合同》解除后，陈宏宇未向创意产业园公司返还租赁物，创意产业园公司主张陈宏宇支付占有使用费至收回租赁物之日，合法有据，一审法院予以支持。至于占有使用费的计算标准，租赁合同第七条7.16约定逾期交还租赁房屋的，依照最后一个月月租的标准计付逾期期间的租金，该条款实为对陈宏宇逾期交还房屋的违约条款，因陈宏宇就租赁合同部分的违约责任已经通过没收部分租赁押金予以惩罚，创意产业园公司继续主张违约责任，有失公平，一审法院确定参照租赁合同约定的占有使用期间的租金标准计算占用使用费。经核算，陈宏宇应按127元/平方米的标准支付2017年3月4日至2017年7月23日的占用使用费合计698516.93元（127元/月/㎡÷30天×1162㎡×142天）。
关于园区服务费及逾期支付违约金。陈宏宇自2017年1月开始未支付园区服务费，创意产业园公司主张陈宏宇支付至收回租赁物之日，合法有据，一审法院予以支持。经核算，陈宏宇应向创意产业园公司支付2017年1月1日至2017年7月23日的园区服务费合计259474.60元（115038元×2+29398.60元）。至于逾期支付园区服务费的违约金，涉案《园区服务合同》第七条已经进行约定，创意产业园公司主张涉案《园区服务合同》解除前拖欠的园区服务费80526.60元按自2017年1月1日起按日1‰计算违约金至清偿之日，未超出合同约定，一审法院予以支持。
关于租赁物的返还。因庭审后创意产业园公司确认涉案租赁物于2017年7月23日收回，故一审法院对该项诉请不再处理。
关于唯爱品公司及熊波的责任承担。唯爱品公司作为涉案房屋的实际使用人，应在创意产业园公司与陈宇宏的租赁合同关系解除时向创意产业园公司返还涉案房屋，但唯爱品公司并未如期返还，其应承担合同解除后在占有使用铺位期间内所发生的占有使用费、园区服务费，也即，唯爱品公司应对2017年3月4日至2017年7月23日的占用使用费698516.93元及园区服务费181504.40元承担共同付款责任。但因唯爱品公司并非创意产业园公司的租赁合同相对人，故创意产业园公司诉请其支付租赁合同期间内的相关费用于法无据，一审法院不予支持。至于熊波的责任承担，因其本身并非合同相对人，亦非涉案租赁物的实际使用人，故创意产业园公司主张熊波对各项费用承担责任没有事实和法律依据，一审法院不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、确认编号为创租（洋）14-125的《房屋租赁合同》及合同编号为创物（洋）14-125的《1506创意城（佛山创意产业园）园区服务合同》已于2017年3月3日解除；二、陈宇宏于判决发生法律效力之日起十日内，向创意产业园公司支付租金77727.39元、水费5280.24元、电费42449.84元，以上合计125457.47元；三、陈宇宏于判决发生法律效力之日起十日内，向创意产业园公司支付占有使用费698516.93元；四、陈宇宏于判决发生法律效力之日起十日内，向创意产业园公司支付园区服务费259474.60元及违约金（以80526.60元为本金，自2017年1月1日起按日1‰计算至清偿之日止）；
五、陈宇宏向创意产业园公司交纳的租赁押金442722元归创意产业园公司所有；六、唯爱品公司对判决第三项确定的债务承担连带清偿责任；七、唯爱品公司对判决第四项确定的债务在181504.40元范围内承担连带清偿责任；八、驳回创意产业园公司的其他诉讼请求。陈宇宏、唯爱品公司如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11583元，由创意产业园公司负担2583元，陈宇宏负担9000元，唯爱品公司对陈宇宏负担的受理费在7000元范围内承担连带清偿责任。
二审中，陈宇宏、创意产业园公司、唯爱品公司、熊波均未向本院提交新的证据。
经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案系合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，本案二审围绕陈宇宏的上诉请求进行审理，结合上诉人陈宇宏和被上诉人创意产业园公司、唯爱品公司的诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.案涉房屋租赁合同和园区服务合同的解除时间；2.向创意产业园公司支付租金、水电费、园区服务费、占有使用费等费用的主体；3.陈宇宏是否应承担租赁场地占有使用费；4.一审判决酌定陈宇宏承担3个月租金的违约金是否过高。
关于第一个争议焦点。陈宇宏上诉主张案涉房屋租赁合同和园区服务合同由于创意产业园公司的根本违约于2017年1月20日事实解除。对此，本院认为，陈宇宏主张创意产业园公司于2017年1月20日对租赁场地停水停电，但其并未提供证据予以证实，其提出创意产业园公司于一审时提交的《用电原始记录》显示租赁场地用电减少，本院认为，用电减少不能证明系停电导致，据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，陈宇宏依法应承担举证不能的法律后果。另，陈宇宏主张唯爱品公司分别于2017年1月20日、2月22日向创意产业园公司发出书面通知，要求解除合同并用押金结清拖欠的租金、水电费等费用，但其并无提供证据证明创意产业园公司已收到上述通知且表示同意。综上，创意产业园公司作为守约方，应以其向陈宇宏发出的解除合同通知到达时间为合同解除时间，即2017年3月3日案涉房屋租赁合同和园区服务合同解除。
关于第二个争议焦点。陈宇宏上诉主张其是作为设立人代理唯爱品公司与创意产业园公司签订案涉房屋租赁合同和园区服务合同，且由唯爱品公司实际使用租赁场地，故唯爱品公司才是案涉合同相对方，应由唯爱品公司支付各项费用。对此，本院认为，陈宇宏与创意产业园公司签订案涉房屋租赁合同和园区服务合同时，唯爱品公司尚未成立，根据双方签订的合同约定，租赁场地用于经营酒吧，但并未约定租金、水电费、园区服务费等相关费用由酒吧承担。陈宇宏亦未能提供有效证据证明其签约行为系代理行为，且唯爱品公司对此不予认可，故其该主张缺乏事实依据，本院不予采纳。根据合同相对性原则，陈宇宏应向创意产业园公司承担支付租金、水电费、园区服务费、占有使用费等费用的责任。至于唯爱品公司实际使用了租赁场地，属陈宇宏、唯爱品公司、熊波等内部事务，如有争议，可依法另行解决。
关于第三个争议焦点。陈宇宏上诉主张其不是租赁场地实际使用人，合同解除后的交场义务人为唯爱品公司，故迟延交场的占用使用费应由唯爱品公司承担。对此，本院认为，如上述，陈宇宏系案涉房屋租赁合同和园区服务合同的相对人，合同解除后，负有依法依约交回租赁场地的义务。因迟延交场产生的占用使用费亦应依法由其与租赁场地实际占有人唯爱品公司共同承担连带清偿责任。
关于第四个争议焦点。陈宇宏上诉主张一审判决酌定其承担3个月租金的违约金过高。对此，本院认为，一审根据合同约定的违约金过高这一情况，综合陈宇宏的违约情节及过错程度，酌定按三个月的租金标准没收租赁押金442722元，并无不妥，现陈宇宏上诉主张认为仍过高，并无提供相应证据证实其主张，故本院不予支持。
综上所述，陈宇宏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18536元，由上诉人陈宇宏负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈笑尘
审判员 钱 伟
审判员 安 静
二〇一八年一月十一日
书记员 周英洋