济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2262号
原告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
被告：葛红娟，女，1984年8月9日出生，汉族，住济南市。
原告济南西开置业有限公司（以下简称西开置业公司）与被告葛红娟商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理。因被告葛红娟下落不明，本院向其公告送达了起诉状、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告西开置业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告葛红娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西开置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就恒大世纪广场3号楼1单元xxx室房屋签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0001604）；2.判令葛红娟向其支付款项44894元不予退还；3.判令葛红娟承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015.3.28，原、被告双方签订了《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0001604）（以下简称“认购书”），认购书约定：被告购买原告恒大世纪广场3-1-xxx室房屋，房屋总价款740953元，并支付2万元作为定金，此定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，2015.3.30前支付首期房款224953元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款49.60万元，被告须在2015.3.30前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
被告2015.3.30支付部分首期款44894元，至今未能支付剩余首期房款及签署《济南市商品房买卖合同》，也未能按照合同约定办理完毕银行按揭贷款申请手续。根据认购书第二条第3款之规定，被告须在2015.3.30前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则逾期20天以上视作被告单方解除认购书，所付款项不予退还，原告无须通知被告，可另行处理该房屋。根据认购书第三条之规定，被告须在约定的付款方式和期限内到济南恒大世纪广场项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为被告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，原告无须通知被告，可另行处理该房屋。综上所述，被告未能按时与原告签订《济南市商品房买卖合同》，办理完毕贷款申请手续，被告的多次违约行为给原告造成了重大的损失，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，要求判如所请。
葛红娟未作答辩。
西开置业公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院对其证据进行了审查并在卷佐证。其向本院提交了《济南恒大世纪广场楼宇认购书》、《收据》、《商品房预售许可证》等证据，葛红娟未予质证，本院审查后对上述证据予以采信。由上述证据及西开置业公司的陈述，本院认定事实如下：
2015年3月28日，西开置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的葛红娟（乙方）签订编号为0001604的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》。该认购书约定乙方购买甲方开发建设的恒大世纪广场3号楼1单元xxx室（以下简称xxx室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积94.43平方米，其中套内建筑面积69.37平方米，房屋总价款为740953元。乙方应在签订该认购书时支付定金2万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择商业按揭贷款方式付款，其须于2015年3月30日前支付首付款224953元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款49.60万元通过银行贷款支付。乙方需在2015年3月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按照贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。乙方逾期不签订《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
2015年3月30日，葛红娟直接向西开置业公司支付了44894款项，其中含定金20000元。之后，葛红娟未按照约定时间与西开置业公司签订商品房买卖合同，也未支付剩余首付款及办理银行按揭贷款。
另查明，xxx室房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2014670号。
本院认为，西开置业公司与葛红娟签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》系双方当事人的真实意思表示，认购书内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方签订的上述认购书合法有效。根据双方约定的具体内容，该商品房认购书应当认定为签订商品房买卖合同本约的预约合同。
按照双方签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》的约定，葛红娟应当于2015年3月30日前交付首付款224953元并与西开置业公司签订商品房买卖合同。但葛红娟并未按照合同约定交纳全部首付款，也未与西开置业公司签订作为本约的商品房买卖合同，其行为构成违约。按照认购书的约定，葛红娟支付首付款及签订商品房逾期20天以上的，西开置业公司有权解除双方签订的认购书。故西开置业公司要求解除认购书的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于解除的时间，合同解除权作为形成权，其自权利人的意思表示到达对方时发生法律效力。本案西开置业公司在起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应以该起诉状送达葛红娟的时间作为双方合同的解除时间。起诉状公告送达时间的为2017年9月30日，故双方签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》于该日解除。
西开置业公司还要求确认葛红娟向其支付的44894元作为违约金归其所有不再予以退还。其合同依据即认购书中约定的“逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还”的条款。但按照原、被告双方认购书的约定及西开置业公司向葛红娟出具的《收据》的记载可知，该44894元款项实际包含20000元定金，剩余部分为购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金。”按照西开置业公司的主张，其所选择的要求葛红娟承担违约责任的方式为承担违约金。西开置业公司在未选择定金责任的情况下，却要求将定金作为违约金的一部分不再向葛红娟返还。其该主张实际上是定金责任和违约金责任的重复主张，对其该主张本院不予支持。因其选择了支付违约金的赔偿方式，故葛红娟所支付的24894元购房款应归西开置业公司所有，不再向葛红娟返还。剩余20000元定金，因葛红娟作为交款人未出庭应诉，未向本院提出将该款项返还的相应请求，本院对该款项在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
济南西开置业有限公司与葛红娟于2015年3月28日签订的关于济南市槐荫区恒大世纪广场3号楼1单元xxx号房屋的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0001604）于2017年9月30日解除；
二、葛红娟向济南西开置业有限公司交纳的购房款24894元作为违约金归济南西开置业有限公司所有；
三、驳回济南西开置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11210元，由济南西开置业有限公负担310元，由葛红娟负担10900元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 孙翠芬
二〇一七年十一月六日
书 记 员 官 静