江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初13112号
原告：苏州海奕丰国际贸易有限公司，住所地张家港市杨舍镇锦绣花苑90幢M5。
法定代表人：陆璐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴海涛，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：邱建忠，张家港市金港法律服务所法律工作者。
被告：许宇翼，男，1963年12月21日生，汉族，住张家港市。
被告：钱静，女，1963年12月12日生，汉族，住张家港市。
以上两被告共同委托诉讼代理人:朱卫安,男，1955年1月23日生，汉族，住张家港市。
被告：张家港市华宇机械有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇田垛里村）。
诉讼代表人：江苏颐华（张家港）律师事务所，该公司管理人。
委托诉讼代理人：赵鸥，男，系管理人工作人员。
原告苏州海奕丰国际贸易有限公司（以下简称海奕丰公司）与被告许宇翼、钱静、张家港市华宇机械有限公司（以下简称华宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告海奕丰公司的委托诉讼代理人邱建忠、被告许宇翼、钱静的共同委托诉讼代理人朱卫安及被告华宇公司的委托诉讼代理人赵鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海奕丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年7月14日签订的《房产、土地转让合同》；2、判令被告双倍返还原告定金490万元；3、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告海奕丰公司将第2项诉讼请求变更为：判令被告双倍返还定金368万元，退还除定金外的购房款66万元及利息（以66万元为基数，自2017年7月4日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）。事实和理由：2017年7月，原告因经营发展需要购买厂房，被告许宇翼得知后，告知原告华宇公司的房产欲出售。双方协商时被告称厂房已被张家港市人民法院查封，案件标的为200余万元。只要先付250万元，待解除查封后即可办理过户手续。双方于2017年7月14日签订《房产、土地转让合同》，约定由原告购买案涉厂房，转让价款为920万元。原告按照约定于当日向钱静支付定金250万元。付款后，原告得知案涉房屋涉及多个案件查封，无法办理过户手续。双方的合同目的已无法实现。此外，被告许宇翼、钱静系夫妻关系，共同出资设立华宇公司，应对华宇公司的债务承担连带清偿责任。原告为此诉讼。
许宇翼、钱静辩称，我们只是代表公司签字，并不是合同当事人，不应当承担还款责任。
华宇公司辩称，原告支付的250万元已转化为租金，不再是定金。即便仍定性为定金，华宇公司也非故意违约。房屋被查封的风险在签订合同时已告知原告，因房产、土地被查封导致未能办理过户属于华宇公司无法抗拒的意外事件。华宇不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2017年7月14日，华宇公司（卖方）与海奕丰公司（买方）签订《房产、土地转让合同》，约定：卖方向买方转让位于张家港市经济开发区××路××号××房产及土地使用权，土地使用权证为：张集用（2009）00400009。（以下简称案涉房产），转让价款为920万元。买方在本合同签订之日起15日内向卖方支付定金250万元。定金在过户完成后直接视为买方支付的转让款。买方根据交易进度分批向卖方付款，具体为：卖方解除土地查封后，买方支付400万元；卖方注销房地产土地抵押权后，买方支付70万元；双方办理过户手续后，买方支付100万元；……卖方应在2017年8月31日前向原告交付房产土地，应在2017年10月31日前将房产、土地过户至买方名下，如违约，则卖方每天应按照转让总价款的万分之三向买方支付违约金。如卖方违约，买方有权单方解除本合同。合同同时对其他条款进行了约定。吴海涛、许宇翼分别代表买卖双方签字并加盖了印章。
合同签订当日，海奕丰公司通过其法定代表人陆璐向钱静转账支付250万元，备注用途为：海奕丰公司厂房购买款定金。
之后，因案涉房产不能办理过户手续，为此涉诉。
另查明：许宇翼、钱静系华宇公司的股东。华宇公司与邬云卫曾于2017年1月22日签订《土地使用权转让及厂房买卖合同》，约定将案涉房产出售给邬云卫，价款为610万元。邬云卫在付款140万元后因案涉房产不能办理过户，诉来本院并申请本院对案涉房产进行了查封，案号为（2017）苏0582民初3762号。经本院主持调解，双方以调解结案。后因华宇公司、许宇翼、钱静未履行付款义务，邬云卫向本院申请执行。华宇公司另尚有其他纠纷在法院处理。案涉房产于2017年11月29日10时至2017年11月30日10时通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖，买受人张家港市亨德利金属制品有限公司以13790000元的最高价竞得上述房地产,并已付清全部拍卖价款。2018年1月10日，本院受理债权人陈建中申请华宇公司破产清算一案，并指定江苏颐华（张家港）律师事务所为华宇公司的管理人。
再查明：钱静在收取本案所涉250万元转让款后，即将该款转账给其子许砚翔。许砚翔在本院笔录中陈述，该款系钱静偿还其代其父母许宇翼、钱静所借的借款。
因华宇公司不能履行《房产、土地转让合同》约定的过户手续，华宇公司与张家港保税区金博海贸易有限公司（以下简称金博海公司）补签了《厂房租房合同》，约定：华宇公司将案涉房产出租给金博海公司，租期自2016年1月1日起至2025年12月31日止，租金为每年25万元，租金合计250万元，并将合同签订日期注明为2016年1月1日。
以上事实，有《房产、土地转让合同》、建设银行个人交易明细、《厂房租房合同》、本院（2017）苏0582民初3762号卷宗材料、（2017）苏0582执5480号中对许砚翔的谈话笔录、（2018）苏0582破1号卷宗材料及原、被告陈述等予以佐证。
本院认为，原告与被告华宇公司间的《房产、土地转让合同》合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因华宇公司未按约解除案涉房屋的查封手续，案涉房屋已经法院拍卖，原告已无法购得涉案房屋，双方约定的合同解除条件已成就。海奕丰公司主张《房产、土地转让合同》解除，符合法律规定，解除时间应为本院将民事起诉状副本送达华宇公司之日，即2017年12月20日。《房产、土地转让合同》中虽约定定金为250万元，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故本案海奕丰公司已支付的250万元中，定金应按照184万元计算，原告主张华宇公司双倍返还定金368万，符合法律规定，本院依法予以支持。除定金外的付款66万元，华宇公司也应返还。原告主张被告赔偿其66万元的利息损失，但未举证证明其实际损失已超过双倍返还定金所获得的救济，故对原告该主张本院不予支持。钱静代表华宇公司接收房款，华宇公司也予认可，钱静将案涉250万元转入其子许砚翔的账户，有可能损害华宇公司的利益，应由华宇公司与钱静另行结算。原告主张被告许宇翼、钱静对华宇公司的债务承担连带清偿责任，无法律和合同依据，本院不予支持。华宇公司与金博海公司签订的《厂房租房合同》，将案涉房屋出租给金博海公司，与原告无关联性，原告无代他人支付租金的义务，故对被告华宇公司主张定金已转化为租金的抗辩意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州海奕丰国际贸易有限公司与被告张家港市华宇机械有限公司于2017年7月14日签订的《房产、土地转让合同》于2017年12月20日解除。
二、被告张家港市华宇机械有限公司应双倍返还原告苏州海奕丰国际贸易有限公司定金368万元、预付款66万元，合计434万元，限于本判决生效之后10日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
三、驳回原告苏州海奕丰国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元、保全费5000元，共计51000元由被告张家港市华宇机械有限公司、钱静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 朱二广
人民陪审员 缪祖兴
人民陪审员 李振飞
二〇一八年三月十四日
书 记 员 高 澜