北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初19595号
原告：郭伟，男，1969年1月28日出生，国务院发展研究中心干部，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：于爱国，北京市中瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚文勇，北京市中瑞律师事务所实习律师。
被告：贺峰，男，1983年1月12日出生，中国工商银行股份有限公司北京广安门支行职员，住北京市海淀区。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住公司宿舍。
原告郭伟与被告贺峰、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭伟的委托诉讼代理人于爱国、尚文勇，被告贺峰，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人王达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭伟向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告贺峰于2016年4月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及我与被告贺峰、我爱我家公司签订的补充协议；2、被告贺峰向我支付违约金44万元；3、诉讼费用由被告贺峰承担。事实和理由如下：2016年4月14日，我与被告贺峰签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定我将位于北京市丰台区刘家窑东里8号楼11层1101号房屋出售给贺峰，房屋总价款为220万元。双方约定被告贺峰的付款方式是向公积金管理中心申办贷款120万元。签订合同当日被告贺峰向我支付了定金10万元。合同签订后，我依约履行义务，被告贺峰提出要求变更公积金贷款为商业贷款，我不同意变更贷款的方式，被告贺峰违约导致未能网签，其亦未继续支付房款。被告贺峰已经构成根本违约，应当承担违约责任。故我提起本案诉讼。
被告贺峰辩称，我已经支付了10万元定金，其他款项需等待网签后支付，因为原告郭伟未配合网签，我亦未付款。我不同意解除合同、赔偿违约金。
被告我爱我家公司答辩，关于合同是否解除，我公司听从法院判决。原告郭伟的其他诉讼请求不针对我公司，我公司不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、时间点说明、证人证言等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月14日，郭伟（出售方、甲方）与贺峰（买受方、乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋坐落在北京市丰台区刘家窑东里8号楼1101号（以下简称1101号房屋），房屋总价款为220万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，乙方选择公积金贷款申办贷款，拟贷款金额为120万元。乙方分三次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于房屋所有权转移登记前5日，乙方通过资金监管方式向甲方支付40万元；第二次，于房屋所有权转移登记前5日，乙方通过资金存管方式向甲方支付49.5万元；第三次，于交付房屋当日，乙方通过自行交接方式向甲方支付5000元。乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第二种方式解决：2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋所有权证书的，甲方有权单方解除合同。乙方逾期付款超过10日的，甲方有权单方解除合同。乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同：1、乙方选择自行筹集剩余房价款的，若超过约定产权登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。合同还对其他内容进行了约定。
同日，郭伟（出卖方、甲方）与贺峰（买受方、乙方）与我爱我家公司（见证方、丙方）签订了《补充协议》，约定了经甲乙双方友好协商同意：1、合同签署后三日内补齐所有购房资质核验和房屋核验所需的资料；2、购房资质核验和房屋核验通过后七个工作日办理网签手续；3、网签后七个工作日内办理公积金初审手续……。
贺峰向郭伟支付了定金10万元。签订合同后，贺峰以公积金贷款月供压力大为由向我爱我家公司和郭伟提出要求将公积金贷款方式变更为商业贷款方式，郭伟不同意。双方在2016年5、6月多次协商未达成一致。我爱我家公司工作人员曾经两次要求郭伟、贺峰到场签署网签合同。第一次是2016年5月25日，因双方对于更改贷款方式未达成一致意见，无法网签。第二次是2016年7月6日，贺峰到场签字，郭伟以贷款已经超过合同约定的80天期限为由不同意继续履行合同。
庭审中，根据我爱我家公司的经办人赵博出具的时间点说明和在(2017)京0106民初7538号案（贺峰起诉郭伟房屋买卖合同纠纷案件）中所作证人证言，2016年7月1日，贺峰提出两个方案：一是解除合同，郭伟退还定金并承担中介费；二是按照原贷款方式继续履行合同。赵博传达给郭伟后，郭伟反馈的意见是：同意解除合同、退还定金，但不同意承担任何费用，另因时间延误不同意继续履行合同。2017年1月17日，贺峰提出以全款方式继续履行合同，郭伟不同意。
现郭伟以贺峰超过合同约定的80日仍未获得批贷、未支付房款已经构成根本违约为由，要求解除合同、贺峰支付违约金。庭审中，郭伟同意可以将贺峰已经支付的10万元定金退还贺峰或者于其主张的违约金金额中折抵。贺峰不同意解除合同，亦不同意支付违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。郭伟与贺峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》、以及郭伟、贺峰与我爱我家公司签订的《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。签订合同后，贺峰提出变更合同约定的贷款方式，郭伟不同意。根据合同法的规定，当事人协商一致，方可变更合同，在郭伟不同意的情况下，贺峰无权单方变更合同，仍应当按照合同已经作出的约定履行己方的义务。由此，贺峰未按照合同约定的公积金贷款方式履行合同，已构成违约。根据庭审查明的事实，贺峰迟至2016年7月1日才通过我爱我家公司向郭伟提出仍然按照合同约定的公积金贷款方式履行合同。虽贺峰开始纠正己方的违约行为，但是根据合同约定，因贺峰原因超过合同签订之日起80日仍未获得批准贷款的，郭伟享有合同解除权。2016年7月1日已经距离签订合同之日长达77日，临近合同约定的80日的期限，可以肯定地预见，即便双方此时订立网签合同、前往办理公积金初审手续，贺峰亦来不及在接下来的三日内获得批准贷款。贺峰因己方原因无法在合同约定期限内获得批准贷款，另，贺峰于2017年1月17日提出可以全款付款，亦已经超过合同约定的办理房屋产权转移的时间。根据合同约定，郭伟享有解除合同的权利。郭伟现以贺峰构成根本违约为由，要求解除双方所签合同、补充协议的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。贺峰构成违约，应当承担违约责任。关于郭伟要求贺峰支付违约金的诉讼请求。因郭伟已经收取了贺峰支付的定金10万元，郭伟主张违约金且同意定金返还给贺峰或者在违约金金额中抵扣。经过综合考虑贺峰的过错程度、郭伟的预期利益等因素，再根据公平原则，本院认为违约金金额确定为10万元为宜，故在郭伟收取10万元定金抵扣本院认定的违约金后，对郭伟主张其他违约金的诉讼请求，本院不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭伟与被告贺峰于二〇一六年四月十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及原告郭伟与被告贺峰、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一六年四月十四日签订的《补充协议》。
二、驳回原告郭伟的其他诉讼请求。
案件受理费一万二千二百元，由被告贺峰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年十月三十日
书 记 员 申 璐