广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初第287号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街新华路68号，组织机构代码19119805-5。
负责人：肖志斌，该行行长。
委托代理人：江咏妤，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：杜紫明，广东法盛律师事务所实习律师。
被告：江桂香，女，1965年4月5日出生，汉族，住广州市花都区，
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行(以下简称建设银行)诉被告江桂香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告建设银行的委托代理人江咏妤到庭参加诉讼。被告江桂香经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提起诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款本金799990.57元及至付清日止的利息、罚息、复利（截至2016年11月9日，尚欠利息、罚息和复利合计11634.71元；从2016年11月10日起以本金799990.57元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息、复利至付清日止）；2、原告对被告用作抵押的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期A区六街25、27号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；3、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费、快递费等）由被告承担。（本案标的811625.28元）
事实与理由：2015年8月14日，被告因生产经营的需要，与原告签订了编号为440550006-9430-20150269160《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度人民币800000万元；同日，被告与原告签订了编号为440550006-9430-20150269160《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告用其所有的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期A区六街25、27号的房产为“主合同”项下全部债务作最高额抵押担保。案涉房产于2015年8月21日办理抵押权登记。
2015年8月27日，被告与原告签署《中国建设银行个人助业借款支用单》，被告申请支用人民币800000万元，约定借款期限为12个月（即2015年8月至2016年8月），贷款利率为LPR利率加140基点，还款方式为按月付息分期还本，到期一次还本。同日，原告依约将人民币800000万元贷款一次性发放到与被告指定的账户内。
被告在合同期间尚有少量还本和付息，但在2016年8月合同到期后，被告没有按合同约定偿还原告本息，原告多次电话、上门催收亦无果。截至2016年11月9日，被告尚拖欠原告贷款本金799990.57元及相应利息。
现原告为维护自身合法权益，依相关的法律法规及原告与被告之间签订的借款合同等有关约定，特具状诉至贵院，望贵院依法判如所请。
被告江桂香未到庭答辩亦没有提交书面答辩意见及任何证据。
原告建设银行围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。因被告江桂香未到庭参加诉讼，原告所举证据和所作陈述没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，故本院予以采信，经审核认定原告建设银行陈述的事实属实，本院予以确认。如下：2015年8月14日，江桂香为借款人和贷款人建设银行签订《个人助业借款合同》（以下简称为《借款合同》）,对贷款金额、贷款利率、担保方式、还款期限等进行了约定。同日双方签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称为《抵押合同》，江桂香提供其名下所有的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期A区六街25.27号的房产作为抵押物，为主合同项下的全部债务提供最高限额为80万元整的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年8月27日建设银行和向江桂香共同填写《中国建设银行个人助业借款支用单》，确认江桂香支用借款金额80万元整，贷款期限为2015年8月至2016年8月。江桂香在建设银行出具的《个人贷款支付凭证》上签字确认。
建设银行提交的贷款拖欠明细和打印日期为2016年11月9日的个人贷款对账单显示，江桂香在履行合同过程中没有按约定履行还款义务，截至2016年11月9日，借款合同已到期，江桂香拖欠贷款本金799990.57元，利息0元。
本院认为：双方当事人之间签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
建设银行已向江桂香发放贷款80万元，履行了自身的合同义务；而江桂香在履行借款合同过程中未按合同约定履行还款义务，在合同已经到期的情况下，拖欠建设银行本金未予归还，根据双方签订的《借款合同》的约定，江桂香的行为构成违约，给建设银行造成了本金、利息和费用损失，依法应当承担相应违约责任，向建设银行赔偿。江桂香未能按合同约定还款，故对建设银行要求江桂香偿还未还的剩余借款本金799990.57元以及计至还清日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，利息、罚息、复利应按照双方签订的《借款合同》约定的计算方式进行计算。
江桂香为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，建设银行取得对应他项权登记证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，建设银行诉请对上述涉案抵押房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款并享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告江桂香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江桂香于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行剩余贷款本金799990.57元及按照合同约定计算方式计付的利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告江桂香提供的抵押物即位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城三期A区六街25、27号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
被告江桂香应按本判决确定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11916元（原告已预交），财产保全费4578.12元，由被告江桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 高 媛
二〇一七年九月一日
书 记 员 林桂泽
相关法律条文附录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。