河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1281民初83号
原告：许阳，男，1986年9月26日出生，汉族，住义马市。
委托诉讼代理人：王谨铭，河南鸿庆律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：李芳，女，1969年11月9日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：潘恒明（系被告李芳姐夫），男，1956年5月15日出生，汉族，代理权限为特别授权。
被告：义马市天禾房地产开发有限公司。住所地义马市千秋路中段，统一社会信用代码91411281681784751B。
法定代表人：王子彬，系该公司经理。
被告：高效民，男，1969年11月9日出生，汉族，住义马市。
原告许阳诉被告李芳、义马市天禾房地产开发有限公司（以下简称义马天禾公司）、高效民执行异议之诉，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月8日公开开庭进行审理。原告许阳委托诉讼代理人王谨铭、被告李芳委托诉讼代理人潘恒明均到庭参加诉讼，被告义马天禾公司、高效民经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许阳向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2017）豫1281执异18号执行裁定书，立即停止对位于义马市天禾生态园1号楼2102号住房的强制执行，并依法解除查封扣押；2、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，原告与被告义马天禾公司签订了商品房买卖合同，被告义马天禾公司将其开发的，位于义马市××生态××楼××房产，以总价款333847元出卖给原告，合同签订后原告支付了全部购房款，被告义马天禾公司将本案诉争房产交付给原告占有至今，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告已取得该房屋的所有权。被告李芳系执行案件的申请人，被告高效民系执行案件的被申请人，在执行过程中被告李芳作为申请人向义马市人民法院申请对原告享有所有权××房产（××市××生态××楼××号住房）申请执行，原告对贵院的执行提出案外人执行异议，贵院于2017年5月25日作出（2017）1281执异18号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故依据相关规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李芳辩称，要求维持河南省义马市人民法院（2017）豫1281执异18号执行裁定书裁决不变，根据裁定书所列明的最高院关于办理人民法院执行异议案件的司法解释的第二十九条，驳回原告的诉求。
被告义马市天禾房地产开发有限公司、高效民未到庭未向法庭提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的证据2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据1房屋买卖合同，证据4中的天然气供气协议、水电费收据，被告李芳提交证据，内容客观真实、形式合法，上述证据本院予以采纳；原告证据3义马天禾公司出具的收据与其证据7义马天禾公司记账凭证的内容相互印证，原告证据5调查笔录、证据6的证明与其证人吴某的证言相互吻合，上述证据，本院亦予以采纳；对原告的其他证据，因不符合证据合法性、客观性、关联性的特征，本院不予采信。
本院依据上述有效证据，结合庭审调查情况，可以确认以下案件事实：原告李芳诉被告高效民民间借贷纠纷一案，即义马市人民法院（2015）义民初字第1114号案件，该案经审理后，2016年1月11日，本院作出（2015）义民初字第1114号民事调解书，后被告高效民未按调解书的约定履行还款义务，李芳向本院申请强制执行，在执行过程中，义马市人民法院于2016年11月29日作出（2016）豫1281执137号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人高效民所有的义马天禾生态苑一号楼3层中户、11层中户、21层中户、24层中户等40余套房屋。其中21层中户即本案的诉争房产一号楼2102号房屋。
2016年5月初，原告许阳以现金形式向被告义马天禾公司一次性交纳购房款333847元，购买了被告义马天禾公司开发的位于义马市××路××楼××号商品房，原告随后将该房屋装修，自2016年6月底入住至今。2016年6月6日，原告李芳与被告义马天禾公司补签了商品房买卖合同，合同约定房屋总价款为333847元，目前该房产未在房屋管理部门办理房屋买卖合同备案及产权过户等手续。原告许阳在得知其所购买的2102号房产被查封后，2017年3月，原告向本院执行部门提出执行异议，请求法院解除对义马天禾生态苑1号楼2102号房屋的查封，后法院作出（2017）豫1281执异18号执行裁定书，驳回许阳的执行异议。许阳对（2017）豫1281执异18号执行裁定书不服，遂提起本案的执行异议之诉。
经查，2016年6月以后，义马市机关事务和房产管理局对义马市的房屋备案实行电子化备案，因义马天禾生态苑1号楼的规划数据与测绘数据不符，导致2016年6月之后，义马天禾生态苑1号楼的所有房屋买卖合同均无法完成房产备案，本案的诉争房产，目前仍登记于被告义马天禾公司名下。
另查明，原告许阳与其配偶董程名下并无房产。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未办登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，法院依据房管部门备案登记的记录依法查封了被告义马天禾公司名下的房产，当时该查封行为并无不当。原告就执行异议提出的诉求：请求依法撤销（2017）豫1281执异18号执行裁定书，立即停止对位于义马市天禾生态苑1号楼2102号住房的强制执行，并依法解除查封扣押。根据民诉法解释的相关规定，案外人对执行异议裁定不服，提起执行异议之诉，人民法院主要对案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审理，民诉法解释规定了人民法院若判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故原告要求撤销（2017）豫1281执异18号执行裁定书，该诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告诉称，其与开发商签订了合法的房屋买卖协议，且已经全额给付了购房款并实际占有涉案房产，根据庭审调查的情况显示，2016年6月6日，原告许阳与被告义马天禾公司签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，且原告已向被告天禾房地产开发有限公司支付了全部的购房款，原告许阳已实际占有涉案房产。
作为买受人的本案原告许阳对登记在被告义马天禾公司的不动产提出异议，从查明的事实看：一是在人民法院2016年11月29日查封涉案房产前的2016年6月6日，原告许阳与义马天禾公司已签订了合法有效的书面买卖合同；二是所购房屋系用于居住且原告许阳名下无其他用于居住的房屋；三是原告在购房时已全额支付了购房款。综上，原告的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，本院认为原告对涉案的义马市珠江路东段天禾生态苑1楼2102号商业用房享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求停止对（2017）豫1281执异18号执行裁定书的执行，符合法律规定，本院予以支持。被告李芳辩称原告许阳未实际交付房款以及法院查封的时间早于原告签订房屋买卖合同的时间，该辩称理由与庭审调查的情况不符，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十一条，第三百一十二条、第三百一十四条之规定，缺席判决如下：
一、停止执行位于义马市珠江路东段天禾生态苑1号楼2102号商品房；
二、驳回原告许阳的其他诉讼请求。
案件受理费6308元，由被告义马市天禾房地产开发有限公司、高效民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 刘迎宾
人民陪审员 孙伟红
人民陪审员 陈海军
二〇一八年四月十三日
书 记 员 张 翼