江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初1525号
原告：浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司，住所地为江西省景德镇市珠山区。
法定代表人：陈启光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金治平，江西景之元律师事务所律师。
被告：珠山区浙江路超越汽车装潢服务部，经营场所为江西省景德镇市珠山区。
经营者：石必亮，男，1977年8月3日出生，户籍地为江西省景德镇市浮梁县。
被告：江峰，男，1969年5月31日出生，户籍地为江西省景德镇市珠山区。
原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司（以下简称银信房产公司）与被告珠山区浙江路超越汽车装潢服务部（以下简称超越服务部）、江峰房屋租赁合同纠纷案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告银信房产公司委托诉讼代理人金治平到庭参加诉讼，被告超越服务部、江峰经本院合法传唤，无故未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告银信房产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除《商铺租赁合同》；2.判令两被告交还承租的商铺房屋；3.判令两被告向原告支付商铺房屋租金人民币112166.6元及利息2700.3元（暂计算至起诉之日，继续计算至实际交还商铺之日时止，其中租金按第三年每月递增800元计算）；4.判令两被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金人民币22600元（以月租金22600元/月，按日5%，计算20天，即22600*5%*20=22600元）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月24日原告与被告江峰就位于浙江路H栋21、22、23、24号商铺签订商铺租赁合同，约定租赁期限为2年，自2014年10月28日起至2016年10月27日止，约定租金为第一年每月21000元，第二年每月21800元，租金支付方式为每半年支付一次，必须在应付租金到期前十天支付下半年的租金，同时约定若延期支付租金在二十天以内的，每日按月租金5%支付滞纳金。合同签订后，两被告使用承租商铺合伙经营汽车装潢。租赁期间，一直由被告超越服务部的经营者石必亮通过银行转账形式向原告支付租金。合同已于2016年10月27日到期，租赁期限届满后双方没有签订续租合同，但两被告继续按原合同使用承租商铺，石必亮支付租金至2017年4月27日。后，经原告多次向被告催收租金，被告未按时足额支付，仅在2017年8月7日和9日向原告支付40000元，后未再支付。2017年8月24日，原告向两被告发出律师函，要求两被告与原告协商，如不能达成协议，原告将依法终止租赁关系收回商铺。被告既拒收函件又不支付租金和交回商铺，构成根本违约，故原告诉至法院。
被告超越服务部、江峰未答辩、未举证。
原告银信房产公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、法人身份证明、法定代表人的身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.被告超越服务部个体信息、被告江峰的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3.商铺租赁合同、银行流水，证明被告自2015年起承租原告商铺的事实；4.关于要求履行支付租金义务的律师函及EMS快递单各一份，证明被告拖欠租金的事实。
因两被告未到庭，依法视为放弃相应质证权利。对原告提交的营业执照、法人身份证明、法定代表人的身份证、被告超越服务部个体信息、被告江峰的身份证，符合相关证件规范，或由相关职能部门出具，本院予以采信。对原告提交的商铺租赁合同，因有原告加盖公章、被告江峰签名捺印，对其真实性本院予以采信；对原告提交的银行流水，因加盖中国工商银行股份有限公司景德镇分行业务营运中心协助有权机关查询专用章，对其真实性本院予以采信；对原告提交的关于要求履行支付租金义务的律师函及EMS快递单，因EMS快递单上贴有改退批条，且注明邮寄的是关于要求履行支付租金义务的律师函，寄件人签章时间为2017年8月25日，本院对原告于2017年8月25日向被告江峰邮寄关于要求履行支付租金义务的律师函的事实予以采信。
依据原告陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，原告银信房产公司作为甲方与作为乙方的被告江峰签订商铺租赁合同，约定乙方向甲方承租位于江西省××山区××前路××信商住楼××、××、××、××四间商铺；租赁期限为2年，即自2014年10月28日至2016年10月27日止；租金为第一年每月21000元，第二年每月21800元，乙方在签订合同的同时向甲方支付半年租金126000元，租金按每半年支付一次，必须在应付租金到期前十天支付下半年的租金。乙方在签订本合同的同时必须向甲方支付承租期间保证租赁房屋和设施、设备无损坏以及没有违反本合同条款的保证金每间10000元，合计40000元，不计利息。另约定，租赁期满后，本合同即终止，如甲方商铺未售，需出租给他方，同等条件乙方有优先承租权（注：必须前期是信守合同的）但须在租赁期满前三十天内与甲方续签合同。如未续签合同，乙方应将商铺无条件返还给甲方并不得拆除商铺内的装修、装饰，需交清一切费用，经甲方验收后办理商铺交接手续并退还保证金。还约定，乙方延期支付租金在二十天以内的，甲方每天按月租金5%收取滞纳金，拖欠租金超过二十天并关门停业的，视为乙方放弃全部保证金并双方解除本租金合同，甲方可单方收回商铺另行处理，并视为乙方放弃商铺内财产的所有权。合同签订后，被告方于2014年10月26日向原告支付146000元。2015年2月3日被告超越服务部核准成立，为个体工商户，经营者为石必亮，经营场所为景德镇市珠山区浙江路银信商住楼H栋1层22号店面，即被告江峰向原告承租的商铺。后被告超越服务部的经营者石必亮向原告支付租金。2016年10月27日租赁期限届满后，被告超越服务部继续使用上述四间商铺并向原告支付租金至2017年4月27日，至起诉前，被告于2017年8月向原告支付40000元租金，原告均收取。2017年8月25日，原告向被告江峰邮寄《关于要求履行支付租金义务的律师函》，邮寄回执显示拒收。原告以被告拒收律师函又不支付租金、交回商铺，构成根本违约为由，诉至本院。
另查明，江西省××山区××前路××信商住楼××、××、××、××四间商铺的房产登记信息均显示权利人为银信房产公司，即本案原告。
还查明，本案审理期间，被告向原告交纳至2017年11月27日的房屋租金，原告予以接收。被告超越服务部当前处于关门停业状态。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期限。本案中，原告银信房产公司将其所有的坐落于江西省××山区××前路××信商住楼××、××、××、××四间商铺交付给被告江峰，并与被告江峰签订商铺租赁合同，不违反法律规定的部分，应认定有效。被告江峰将租赁房屋用于经营珠山区浙江路超越汽车装潢服务部，并通过被告超越服务部经营者石必亮向原告支付租金，系被告超越服务部实际使用租赁物，故原告与被告江峰及被告超越服务部成立房屋租赁合同关系。租赁合同于2016年10月27日租赁期限届满后，被告仍继续使用房屋并向原告支付租金，原告予以接收，双方原租赁合同继续有效，租赁期限依法为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。基于原告已于2017年8月25日向被告江峰发送律师函，表示要依法终止与被告之间的商铺租赁合同，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除系合同权利义务终止的法定情形之一，原告主张被告超越服务部、江峰交还承租的商铺，本院予以支持。原告要求被告超越服务部、江峰按第二年租金每月增加800元的月租标准支付至实际交还商铺之日止的租金和利息，因当事人并未就按每月增加800元计算租金标准作出约定，原告要求按该标准支付租金没有依据，基于合同期限届满后，双方租赁合同继续有效，原告主张的租金标准，本院按双方签订合同的第二年租金标准即21800元/月予以支持，另因在本案审理过程中，两被告已经向原告支付至2017年11月27日的房屋租金，该期间租金标准及数额系被告自愿支付，本院不予处理，关于租金支付期限，因两被告已向原告支付租金至2017年11月27日，故两被告仍应按每月21800元的租金标准向原告支付自2017年11月28日至返还商铺之日止的房屋租金。原告要求两被告承担迟延支付租金利息，因租赁合同约定了租赁期限，及期限届满后续签合同的情形，且约定拖欠租金超过二十天的后果，原告在合同期限届满后未续签合同的情况下，仍然继续收取被告房租，亦未依合同约定在被告逾期二十天以上时解除合同，存在自身过错，且原告已要求两被告承担延期支付租金滞纳金的违约责任，原告该项主张，本院不予支持。原告要求两被告承担迟延支付租金滞纳金主张，因两被告存在迟延支付租金的行为，且超过约定的20天期限，符合约定，予以支持，但原告要求两被告承担迟延支付租金滞纳金的数额22600元，因原告主张月租金22600元没有依据，对原告按月租21800元的标准计算迟延支付租金滞纳金数额部分，即滞纳金为21800元/月*5%*20=21800元，未过分高于被告违约迟延支付租金造成原告的损失（原告因迟延收取租金可能存在的利息损失），本院予以支持。另，个体工商户的债务，个人经营的，以个人的财产承担，故被告超越服务部的债务，由其经营者石必亮承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第七项、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第二百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司与被告江峰签订的商铺租赁合同于本判决生效之日解除；
二、被告珠山区浙江路超越汽车装潢服务部（经营者石必亮）、被告江峰于本判决生效之日起三十日内共同向原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司归还位于江西省景德镇市珠山区站前路银信商住楼H栋21、22、23、24号的四间商铺；
三、被告珠山区浙江路超越汽车装潢服务部（经营者石必亮）、被告江峰于本判决生效之日起十五日内共同向原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司支付使用期间房屋租金（租金，自2017年11月28日起至向原告归还四间商铺之日止，按每月21800元计算）；
四、被告珠山区浙江路超越汽车装潢服务部（经营者石必亮）、被告江峰于本判决生效之日起十五日内共同向原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司支付滞纳金人民币21800元；
五、驳回原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5808元，原告浙江浦江银信房地产开发有限公司承担2119.3元，被告江峰与被告珠山区浙江路超越汽车装潢服务部的经营者石必亮共同承担3688.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 ＸＸ芳
人民陪审员 程园发
二〇一八年四月十二日
书 记 员 江 川