广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初5868号
原告：单结敏，女，1978年6月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：陈润婷、王亦烽，广东杰信律师事务所律师、实习律师。
被告：关志权，男，1971年2月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：蔡美珍，女，1966年7月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：关志权(是蔡美珍丈夫)，男，1971年2月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告单结敏与被告关志权、蔡美珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单结敏的委托诉讼代理人陈润婷，被告关志权，被告蔡美珍的委托诉讼代理人关志权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单结敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告关志权向原告偿还借款2000000元及违约金（违约金从2015年5月26日起按月利率2%计至还清款项之日止）；2、判令被告关志权支付原告为实现债权支付的律师费204800元；3、判令原告对两被告提供的位于广州市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋的价款享有优先受偿权；4、被告蔡美珍对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告关志权因资金周转需要，于2014年9月26日向原告借款2000000元，并签订《借款借据》及《借款担保合同》，借款期限内的利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，借款期限为6个月，即自2014年9月26日起至2015年3月25日止。《借款借据》及《借款担保合同》约定，原告为实现债权而产生的费用如评估拍卖费、律师费、保全费等相关费用由被告关志权承担，且被告蔡美珍对被告关志权的上述债务承担连带保证责任。为了保证原告顺利实现债权，两被告于2014年9月26日与原告签订《房地产抵押合同》,并办理了抵押登记手续，两被告自愿以其名下所有的位于广州市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋为被告关志权的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。由于被告至今未履行清偿义务，为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告关志权辩称，我是借了原告2000000元，希望与原告协商解决。
被告蔡美珍辩称，担保是事实。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《借款借据》、《借款担保合同》、《房地产抵押合同》、《广东省房地产他项权证》、中国民生银行《支付业务回单（付款）》、《民事委托代理合同》、律师费发票。被告对原告提交的证据无异议。
被告围绕其辩论意见，向本院提交了《结婚证》作为证据。原告对被告提交证据无异议。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告关志权与被告蔡美珍是夫妻关系。
被告关志权因生意资金周转于2014年9月26日向原告借款2000000元，原告当天通过其在中国民生银行的62×××75的账户向被告关志权指定的收款人为蔡美珍的中国光大银行的62×××72账户转账1999500元，另支付500元现金给关志权，被告关志权于同日出具签名、捺指模的《借款借据》给原告。《借款借据》的主要内容：利息按同期人民银行贷款利率的四倍，借款期限从2014年9月26日至2015年3月25日止，按月结息，每月25日前付息，到期还本，借款由蔡美珍提供连带偿还责任保证担保，借款人和保证人承诺并保证在2015年3月25日前一次性还清借款，期间若有逾期还息或到期未能全额还清本金，借款人和保证人同意从逾期之日起按约定借款金额的百分之壹每日支付违约金，出借人因追索该笔债务而产生费用及主债权，利息、罚息、实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费、保全费等相关费用全部由借款人关志权承担。
上述借款由蔡美珍担保并由关志权、蔡美珍提供位于增城区（原××城市）新塘镇××东碧××凤凰城××街××房屋作借款担保，原、被告于2014年9月26日签订了《借款担保合同》和《房地产抵押合同》，双方于2014年10月9日到国土部门办理了第二顺位抵押登记，原告取得《房地产他项权证》(证号:粤房地他项权证押字第802XXXX号)，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为2000000元。
借款后,被告支付利息至2015年5月25日，未清偿借款本金。
原告为向被告催收借款，委托律师提起民事诉讼，并于2016年10月10日与广东杰信律师事务所签订了《民事委托代理合同》，广东杰信律师事务所向原告开具了代理费204800元的发票。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。被告关志权确认向原告借款2000000元,本院予以确认。原告要求被告关志权偿还借款2000000元及利息,本院予以支持;被告蔡美珍作为上述借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应对关志权的上述债务承担连带清偿责任。
对于违约金的计算问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借款借据》约定从逾期之日起每日按约定借款金额的1%支付违约金，高于上述标准，现原告要求违约金月利率2%计算，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题，原告与被告签订的《房地产抵押合同》，约定被告将其所有的位于增城区（原××城市）新塘镇××东碧××凤凰城××街××房抵押给原告,抵押合同合法有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立,因该抵押是二次抵押，故原告对抵押物享有第二顺位优先受偿权。
关于律师费的问题，《借款借据》约定，如借款方未能依约还款，应支付贷款方为实现债权的费用支出（律师费等），据此，原告主张由被告承担律师费，应予支持。本院参考《广东省律师收费规定》第2条“民事、行政诉讼：（1）不涉及财产：3000－20000元（2）涉及财产：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万元（含10万元）：8％；10万－50万元（含50万元）：5％；50万－100万元（含100万元）：4％；100万元-500万元(含500万元)：3％……（三）上下浮动幅度：20％”的规定，原告要求被告支付律师费204800元高于上述标准,本院酌定本案律师代理费80000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告关志权于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款2000000元及违约金（违约金从2015年5月26日起以所欠借款数额为本金，按月利率2%计至付清款日止）给原告单结敏;
二、被告蔡美珍对被告关志权的上述债务承担连带清偿责任;
三、被告关志权于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告单结敏支付律师代理费80000元;
四、被告关志权、蔡美珍不履行上述债务时，原告单结敏有权以位于增城区(原增城市)XX镇XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋折价、拍卖或变卖该财产所得的价款享有第二顺位优先受偿权;
五、驳回原告单结敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29942元，由原告单结敏负担4742元,被告关志权、蔡美珍负担25200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王宇良
人民陪审员 梁冰冰
人民陪审员 刘敏倪
二〇一七年十月十三日
书 记 员 谢柳雪
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。