福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第1378号
原告白清争，男，汉族。
被告吴水山，男，汉族。
被告吴财民，男，汉族。
被告杨丽园，女，汉族。
被告厦门市集美区鈱居房屋中介服务部，住所地厦门市集美区集源路179号之十七。经营者陈丽忠，男，汉族。
被告邱金凤，女，汉族。
委托代理人何壹川，男，汉族。系被告邱金凤之丈夫。
原告白清争与被告吴水山、吴财民、杨丽园、厦门市集美区鈱居房屋中介服务部（以下简称“鈱居房屋中介”）、邱金凤定金合同纠纷一案，本院依简易程序公开开庭进行了审理。原告白清争、被告杨丽园、厦门市集美区鈱居房屋中介服务部经营者陈丽忠、邱金凤的委托代理人何壹川到庭参加诉讼。被告吴水山、昊财民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告白清争诉称：被告吴水山及吴财民系父子关系。2010年12月3日，吴水山通过产权调换的方式获得了位于厦门火车站新站1号地块安置房2号楼Ａ2103室的房产。2012年5月18日，吴水山与被告邱金凤签订一份房产买卖合同，约定吴水山将讼争的安置房出售给邱金凤，双方于2012年6月6日在厦门市公证处就上述房产买卖协议办理了公证。后邱金凤委托被告鈱居房屋中介的业务员被告杨丽园出售该安置房。2013年8月16日，白清争的妻子黄碧恋与杨丽园联系，决定购买讼争安置房，并于当天向杨丽园转账20000元。杨丽园收到后，向白清争出具了一份定金收条，收条的签收人为被告吴财民。在白清争支付定金之前，本案五被告皆未告知白清争吴水山与邱金凤已就讼争房产签定房屋买卖合同并办理了公证的事实以及邱金凤委托吴财民、杨丽园出售讼争房产的事实。白清争认为五被告的上述行为有违诚信原则，构成欺诈，故要求被告双倍返还定金40000元。后杨丽园返还白清争定金10000元。白清争为了维护合法利益，依据《合同法》和《民事诉讼法》第119条的有关规定，向贵院提起诉讼。请求判令：1、被告吴水山、吴财民双倍返还定金30000元；被告杨丽园、鈱居房屋中介、邱金凤对双倍返还定金承担连带责任；2、诉讼费由被告吴水山、吴财民承担。
被告吴水山、吴财民均未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告杨丽园辩称：原告白清争下定金的时候，其就保证一手房东会将手续帮白清争办好，是白清争下定金后后悔了。定金10000元已给被告邱金凤；另10000元交给被告吴水山、吴财民，其没有拿到定金。
被告鈱居房屋中介的经营者陈丽忠辩称，其没有收到定金。
被告邱金凤辩称：白清争支付定金买房，我就将房产过户给白清争，如果我不肯卖房，就应双倍退还定金，但讼争房屋买卖不成的责任并不在我，我还是愿意卖房的，是白清争反悔，不愿买房，定金就应该没收。
经审理查明：被告吴水山与被告吴财民系父子关系。2010年12月3日，被告吴水山与厦门市后溪镇人民政府签订《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，通过产权调换方式获得包括本案讼争房产在内的安置房。讼争房产位于厦门火车站1号地块安置房2号楼A2103室，为仍在建设中的房屋，尚未办理产权证。2012年5月18日，吴水山与被告邱金凤签订一份《房产买卖协议》，约定吴水山将讼争的位于厦门火车新站1号地块安置房2号楼A2103室的安置房出售给邱金凤，合同总价370000元。吴水山与邱金凤于2012年6月6日在厦门市公证处就上述《房产买卖协议》办理了公证。厦门市公证处（2012）厦证经字第9030号公证书载明：“本公证处仅对上述协议中双方当事人签约行为的真实性予以证明，以保全证据”。邱金凤已经将购买讼争房屋的价款全部支付给被告吴水山。2013年8月16日，原告白清争的妻子黄碧恋经与鈱居房屋中介（个体户，经营者为陈丽忠）及被告杨丽园（从事房产中介人员，与鈱居房屋中介为合作关系）联系，决定购买讼争的安置房，并于当天通过银行向杨丽园转账20000元。杨丽园收到该20000元后，出具一份《定金收条》，载明：“本人吴财民现收取杨丽园购房定金人民币贰万元正。所购房屋为火车新站1号地块安置房2号楼A2103室81.49平方。定期为一个月，一个月内如买方不买则定金不退；如卖方不卖则双倍赔偿。此据！”“收款人”处有吴财民的签名，并加盖了手印。杨丽园、邱金凤一致确认杨丽园将白清争支付的20000元中的10000元交给了邱金凤。吴财民、邱金凤一致确认吴财民将讼争的安置房出售给邱金凤之后，邱金凤又委托吴财民出售讼争安置房，吴财民将中介杨丽园介绍给邱金凤，邱金凤又委托杨丽园出售讼争安置房。
另查明，在原告白清争向被告杨丽园支付上述定金20000元之前，被告吴水山、吴财民、杨丽园、鈱居房屋中介及邱金凤皆未告知白清争吴水山与邱金凤已就讼争的房屋签订《房屋买卖协议》并予以公证的事实，以及邱金凤委托吴财民、杨丽园出售讼争房屋的事实。白清争在支付定金后，通过电话要求杨丽园、陈丽忠保证讼争安置房未公证给他人，并在此前提下与吴水山签订房屋买卖合同。杨丽园及陈丽忠向白清争作出上述保证，并让其自行查证。后白清争查实吴水山与邱金凤已就讼争安置房签订《房产买卖协议》并进行了公证，虽然杨丽园保证仍可以办理手续，但白清争不愿再购买该安置房，并要求杨丽园退还已支付的定金20000元。后杨丽园将其中的10000元退还给了白清争。白清争与吴水山、吴财民之间至今未签订房屋买卖合同，白清争亦未与杨丽园、鈱居房屋中介签订居间合同，未支付中介费。
另经厦门市中级人民法院民事判决书（2015）厦民终字第75号查明，原告白清争于2014年8月26日向原审法院提出申请，以其购买讼争房屋时并不认识被告邱金凤，中介介绍房屋信息时亦未提起过此人，定金是交给中介再转交给房东为由，认为邱金凤并非其起诉对象，决定撤销对邱金凤的起诉。
又查明，讼争房产的另一纠纷即原告傅月滨与被告吴水山、吴财民、陈丽忠、第三人邱金凤、杨丽园房屋买卖合同纠纷一案，厦门市中级人民法院于2014年6月10日作出民事判决［（2014）厦民终字第1535号］：吴水山、吴财民返还傅月滨定金30000元。
以上事实，有原告白清争提交的《定金收条》、《转账凭证》、《房产买卖协议》、《公证书》、《厦门市集美区人民法院民事判决书》（2014）集民初字第2610号、《厦门市中级人民法院民事判决书》（2014）厦民终字第1535号、（2015）厦民终字第75号等书证及原告白清争、被告杨丽园、鈱居房屋中介、邱金凤的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案中，在白清争支付定金之前，讼争房屋已由被告吴水山通过被告吴财民出售给了被告邱金凤。虽然被告吴财民和杨丽园系受邱金凤的委托通过陈丽忠的鈱居房屋中介出售讼争房屋，但上述被告均未将讼争房屋已经出售给邱金凤的情形告知过白清争。吴水山、吴财民、杨丽园、鈱居房屋中介未如实告知白清争讼争房已出售给邱金凤，有违诚实信用原则，白清争有权拒绝继续交易并要求返还双倍定金。讼争房屋系吴水山的安置房，吴财民向白清争出具《定金收条》并明确了讼争房屋的交易价格，白清争亦以吴水山为交易对方，且在协商讼争房屋买卖的过程中，白清争并不知道邱金凤此人，故应认定定金合同的双方当事人应为白清争及吴水山、吴财民。白清争虽将定金支付至杨丽园的财户，但其亦明知杨丽园及鈱居房屋中介均系居间人，而非房屋买卖合同关系的当事人。综上，根据合同相对性的原则，返还定金的应是定金合同的相对方吴水山、吴财民。故白清争主张吴水山、吴财民双倍返还定金30000元（定金20000元＊2倍-已返还10000元），于法有据，予以支持。白清争主张邱金凤、杨丽园及鈱居房屋中介对双倍返还定金承担连带责任，缺乏依据，不予支持。吴水山、吴财民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为其自愿放弃诉讼权利，本案以经庭审质证查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告吴水山、吴财民应于本判决生效之日起十日内返还原告白清争定金30000元。
二、驳回原告白清争的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元，减半收取275元，由被告吴水山、吴财民负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 杨芳芳
二〇一五年六月十七日
代书记员 陈小卢
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返不定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人对事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”