山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0106民初216号
原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区。
负责人：尚朝辉，行长。
委托诉讼代理人：任培龙，山西鼎和律师事务所律师。
被告：姚谊琼，女，1988年3月22日出生，汉族，户籍登记地址为山西省太原市清徐县。（其他不详）
被告：刘青亮，男，1987年10月7日出生，汉族，户籍登记地址为山西省太原市清徐县。（其他不详）
原告中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称”建设银行”）与被告姚谊琼、刘青亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任培龙到庭参加了诉讼，被告姚谊琼、刘青亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出如下诉讼请求：1、被告姚谊琼、刘青亮向原告偿还借款本金229675.83元，拖欠利息116.35元（暂计算至2017年6月1日），本息合计236002.10元，以及按照合同约定的利率继续向原告履行自2017年6月1日起至本息全部付清之日止的本金、罚息、复利；2、原告对位于太原市清徐县平泉路X号X号楼X单元X号房产享有抵押权，对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费等一切实现债权的费用均由二被告承担。事实与理由：2009年12月16日二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供30万元借款，用于购买位于太原市清徐县平泉路X号X号楼X单元X号房产，借款期限为240个月，自2009年12月16日至2029年12月16日，采取等额本息还款，同时约定，若借款人不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，应当视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，二被告以所购房屋为借款作抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告在合同履行过程中，未按照约定正常还款，原告于2017年7月1日依约宣告二被告合同项下的贷款全部提前到期，截止2017年6月1日被告尚欠原告借款本金229675.83元、拖欠利息6040.99元，拖欠本金罚息168.93元，拖欠利息罚息116.35元，以上共计236002.10元。
被告姚谊琼、刘青亮未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告姚谊琼、刘青亮未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认，并根据当事人陈述和上述证据认定事实如下：2009年12月16日原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款本金30万元，借款用途为购买位于太原市清徐县平泉路X号X号楼X单元X号，借款期限为240个月，即2009年12月16日-2029年12月16日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。借款由贷款人一次性划入借款人指定的山西智诚房地产开发有限公司指定的账户，约定还款人为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1939元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2009年12月23日原告依约向山西智诚房地产开发有限公司转账30万元整。2012年8月2日对位于太原市清徐县平泉路X号X号楼X单元X号房屋办理了他项登记，房屋所有权证号为清徐房权证清源字第XX**号。2016年8月二被告开始发生拖欠，2017年6月23日原告向被告快递（2017）晋鼎函字第88号律师函，告知如在收到律师函7日内足额清偿所欠款项，原告将宣布贷款全部提前到期。至今尚余借款本金229675.83元未返还。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告依约发放贷款后，二被告未按约定及时履行还款义务，已经构成违约，原告宣布贷款提前到期符合双方约定，本院予以支持，二被告应返还原告借款本金、利息、逾期利息及其他实现债权的费用。根据上述合同约定，将太原市清徐县平泉路X号X号楼X单元X号房屋作为抵押物并办理了他项登记，抵押权已依法设立，故对原告的相应诉讼请求予以支持。原告要求被告承担律师费等实现债权费用的诉讼请求，因没有提出具体数额并提供相应证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚谊琼、刘青亮返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行借款本金229675.83元；
二、被告姚谊琼、刘青亮支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行计算至2017年6月1日的利息6040.99元、本金罚息168.93元、利息复利116.35元以及按照合同约定的利率支付原告自2017年6月2日起至本息全部付清之日止的罚息、复利；
三、被告姚谊琼、刘青亮不履行上述第一、第二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权以被告姚谊琼、刘青亮享有所有权的位于太原市清徐县XX路X号X号楼X单元XX号房屋（房屋所有权证号为清徐房权证清源字第XX**号）折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款在被告姚谊琼、刘青亮欠付原告的上述款项内优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告姚谊琼、刘青亮所有，不足部分由被告姚谊琼、刘青亮继续清偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的其他诉讼请求。
以上款项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2420元、申请保全费1700元，合计4120元，由被告姚谊琼、刘青亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 赵丽霞
二〇一八年三月二十九日
书记员 安治宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。