广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17370号
原告：黄丽萍，女，汉族，1964年5月21日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：霍永潮，广东南岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李常仁，广东南岭律师事务所律师。
被告：梁学荣，男，汉族，1963年11月6日出生，住广东省云浮市新兴县，
被告：陈五妹，女，汉族，1970年3月4日出生，住广东省佛山市南海区，
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法由审判员李昭迎适用简易程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告向本院申请一个月的庭外和解期，但双方没有达成和解协议。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁学荣向原告偿还借款本金共计3800000元及利息（分别以500000元为本金从2016年11月25日起至实际清偿之日止按月利率2.5%计算，暂计至起诉之日为112500元；以3000000元为本金从2016年12月5日起至实际清偿之日止按月利率2.5%计算，暂计至起诉之日为600000元；以300000元为本金从2017年1月26日起至实际清偿之日止按月利率2.5%计算，暂计至起诉之日为67500元）；2.被告梁学荣支付原告为实现债权的律师费100000元、财产保全担保费14000元；3.被告陈五妹对上述费用承担连带清偿责任；4.原告对拍卖、变卖两被告位于佛山市南海区罗村府前路罗村花苑B区6号楼B座502房的房产（房地产权证号：粤房地字第××号，以下简称案涉502房）及佛山市南海区罗村街道北湖三路湖景苑丽景轩6座商铺首层19号[房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：佛府南国（2007）第0200185号，以下简称案涉19号商铺]所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：被告梁学荣于2016年11月25日与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款500000元，借款期限为6个月，自2016年11月25日起至2017年5月2日止，借款利息按月利率2.5%计算，被告陈五妹提供案涉502房作为该笔借款的抵押担保。同日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，并办理了抵押登记。
2016年12月5日，被告梁学荣又与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款3000000元，借款期限为6个月，自2016年12月5日起至2017年6月4日止，借款利息按月利率2.5%计算，被告梁学荣案涉19号商铺作为该笔借款的抵押担保。2016年12月5日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，并办理了抵押登记。
2017年1月26日，被告梁学荣又以生产经营需要为由，与原告签订《个人借款合同》，向原告借款300000元，借款期限为2个月，自2017年1月26日起至2017年3月25日止，借款利息按月利率2.5%计算。
上述合同签订后，原告均已经按照合同的约定，通过银行转账的方式将共计3800000元的借款转账给被告梁学荣。但被告梁学荣却并没有按照合同的约定向原告还本付息。经原告多次催要，被告梁学荣均以各种理由拒不支付借款利息及本金。两被告是夫妻关系，案涉借款用于共同经营，被告陈五妹同时也是抵押担保人，故其应依法承担连带清偿责任。
诉讼中，原告变更第1项诉讼请求中的利息为：暂计至起诉之日的利息为605000元。
原告围绕其诉讼请求提供了两被告的结婚证、《借款合同》、《个人借款合同》、《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、中国农业银行回单、中国农业银行业务凭证、《民事委托代理合同》、《诉讼保全担保协议书》及广东增值税普通发票，本院予以确认，并确认如下事实：
两被告于1990年3月22日登记结婚。
2016年11月25日，被告梁学荣与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款500000元用于广东新力欧菲尔电梯有限公司（以下简称新力公司）生产经营资金周转，借款期限为6个月，自2016年11月25日起至2017年5月24日止，借款利率为月利率2.5%；被告陈五妹提供案涉502房的房地产作抵押担保；被告梁学荣违约的，按抵押合同约定的方式处理。同日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，两被告自愿提供案涉502房的房地产对该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，并取得粤（2016）佛南不动产证明第0068851号《不动产登记证明》，该证明记载的义务人是被告陈五妹，担保债权的数额为500000元。《房地产抵押借款合同》约定，若被告梁学荣违约，原告因诉讼产生的费用，包括律师费、执行费、误工费、交通费等，由被告梁学荣承担。2016年11月26日，原告向被告梁学荣转账1000000元。其中，500000元为案涉借款，余款为原告向被告梁学荣支付的（2017）粤0605民初17366号案的借款。
2016年12月5日，被告梁学荣又与原告签订《借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款3000000元用于新力公司生产经营资金周转，借款期限为6个月，自2016年12月5日起至2017年6月4日止，借款利率为月利率2.5%；被告梁学荣提供案涉19号商铺的房地产作抵押担保；被告梁学荣违约的，按抵押合同约定的方式处理。同日，两被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，两被告自愿提供案涉19号商铺的房地产对该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，并取得粤（2016）佛南不动产证明第0074857号《不动产登记证明》，该证明记载的义务人为梁学荣，担保债权的数额为3000000元。《房地产抵押借款合同》约定，若被告梁学荣违约，原告因诉讼产生的费用，包括律师费、执行费、误工费、交通费等，由被告梁学荣承担。同日，原告向被告梁学荣转账3000000元。
2017年1月26日，被告梁学荣又与原告签订《个人借款合同》，约定：被告梁学荣向原告借款300000元用于流动资金周转，借款期限为2个月，自2017年1月26日起至2017年3月25日止，借款利率为月利率2.5%；如被告梁学荣未按期还款导致诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等原告为实现债权的费用由被告梁学荣承担。2017年1月24日，原告向被告梁学荣转账295000元，转账凭证上记载“写30万，因为伍仟元已当利息”。
原告因被告梁学荣未能依约还款，遂向本院提起本案诉讼。2017年11月2日，原告因与两被告民间借贷纠纷一案，聘请广东南岭律师事务所提供法律服务，代理服务范围为一审诉讼，律师费为100000元。同日，原告与广东汇盈融资担保有限责任公司签订《诉讼保全担保协议书》，约定原告因与被告民间借贷纠纷一案委托该公司为其提供财产保全担保，担保费为14000元。
原告在（2017）粤0605民初17366号案的庭审中陈述：被告梁学荣大概在2016年12月26日、12月27日左右支付了100000元，2017年1月26日支付了100000元，合共200000元利息；原告根据本案及17366号案金额的大小分摊出被告梁学荣已经支付的两案利息分别为175000元、25000元；其中，被告梁学荣已经支付的本案利息175000元是案涉第一、二笔借款两个月的利息[（500000元+3000000元）×2.5%×2个月]。
被告陈五妹在（2017）粤0605民初17366号案的庭审中陈述：被告陈五妹对被告梁学荣的借款知情，被告梁学荣借款是用作新力公司资金周转的，被告陈五妹在该公司负责打杂工作。
本院认为，对于2017年1月26日的借款，原告实际向被告梁学荣交付的借款本金为295000元，预先在本金中扣除了一个月的利息5000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。因此，原告预扣的利息5000元不应计入本金，本院以原告实际出借的金额即295000元认定为该笔借款的本金，原告实际向被告梁学荣出借案涉三笔借款的本金共3795000元。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”；第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。被告梁学荣已经支付了第一笔借款500000元及第二笔借款3000000元两个月的利息共175000元，根据上述规定，其除应向原告返还借款本金3795000元外，还应分别以500000元为本金从2017年1月25日起、以3000000元为本金从2017年2月5日起、以295000元为本金从2017年1月26日起均按月利率2%向原告计付利息。原告有关本金及利息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。
原告为实现本案债权产生了律师费及担保费，该费用属于因被告梁学荣违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告梁学荣承担律师费100000元及担保费14000元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。
依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告均确认案涉借款用于被告梁学荣经营新力公司所需，被告陈五妹对案涉借款知情，且其亦在新力公司工作。因此，原告请求被告陈五妹对被告梁学荣的案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
原告与两被告约定以两被告所有的案涉502房及19号商铺作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力。两份《房地产抵押借款合同》均约定，“若被告梁学荣违约拍卖被告梁学荣、陈五妹的抵押物不足偿还原告债务的，被告梁学荣同意用其他财产作清偿，直到还清原告债务为止”。结合《中华人民共和国担保法》第四十六条有关“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告可以在被告梁学荣不清偿相关欠款时，以上述抵押物分别在500000元借款本金、相应利息、律师费及担保费；3000000元借款本金、相应利息、律师费及担保费的范围内优先受偿。
两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金500000元及以该款为本金从2017年1月25日起至付清款日止按月利率2%计算的利息予原告黄丽萍；
二、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金3000000元及以该款为本金从2017年2月5日起至付清款日止按月利率2%计算的利息予原告黄丽萍；
三、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金295000元及以该为本金从2017年1月26日起至付清款日止按月利率2%计算的利息予原告黄丽萍；
四、被告梁学荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费100000元、担保费14000元予原告黄丽萍；
五、被告陈五妹对本判决第一至四项所确定的债务承担连带清偿责任；
六、被告梁学荣不能清偿本判决第一项、第四项所确定的债务时，原告黄丽萍对被告陈五妹所有的位于佛山市南海区罗村府前路罗村花苑B区6号楼B座502房的房地产（房地产权证号：粤房地字第××号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
七、被告梁学荣不能清偿本判决第二项、第四项所确定的债务时，原告黄丽萍对被告梁学荣所有的位于佛山市南海区罗村街道北湖三路湖景苑丽景轩6座商铺首层19号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：佛府南国（2007）第0200185号]，可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
八、驳回原告黄丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案及原告在法庭调查终结前减少诉讼请求，案件受理费减半收取22176元、财产保全费5000元，合共27176元（原告已预交），由原告负担376元，被告梁学荣负担26800元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。被告陈五妹对被告梁学荣负担的部分负连带责任。对原告多预交的受理费及财产保全费共26800元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李昭迎
二〇一八年三月九日
书记员 胡凌凌