广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初290号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道**号*楼第*层商场。
负责人：吴华若，主任。
委托诉讼代理人：刘思延，女，该公司职员。
原告：黄祝平，女，1971年10月27日出生，汉族，住湛江市霞山区，
被告：黄文权，男，1972年4月6日出生，汉族，住湛江市麻章区，
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（以下简称海头信用社）诉被告黄祝平、黄文权金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，同年4月3日公开开庭进行了审理。原告海头信用社的委托诉讼代理人刘思延到庭参加诉讼，被告黄祝平、黄文权经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海头信用社向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告共同支付拖欠贷款本息合计253183.18元，其中本金230000元及利息23183.18元（利息23183.18元暂计至2018年1月20日止，以后续计，其中利息从2017年5月21日以借款本金230000元按逾期年利率14.85%算至该笔借款本息还清为止，并冲减被告黄祝平已偿还的不足以清偿一个月的利息61.22元）；2.确认原告与被告黄祝平签订的湛�海头农信（2015）抵字第6号《抵押担保合同》合法有效；3.判令原告对位于湛江市霞山区建新西路5号B504房（房地产权证号粤房地证字第××号，以下简称B504房）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4.判令被告黄祝平、黄文权承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月16日，两被告与原告签订《借款合同》，向原告借款230000元，约定贷款期限2年，从2015年1月20日至2017年1月20日，年利率为9.9%，逾期贷款罚息利率在合同确定的贷款利率水平上浮50%，即逾期年利率为14.85%。同日，黄祝平与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其B504房为上述借款提供抵押，并在湛江市房产管理局办理抵押登记，湛江市房产管理局向原告颁发粤房地他项权证湛江TX字第01××51号房地产他项权证。2015年1月20日，黄文权作为黄祝平的配偶，向原告出具《同意借款意见书》，承诺黄�平与原告发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，该笔债务由黄文权家庭共同承担。同日，原告依据《借款合同》将信贷资金230000元支付给黄祝平。借款后，黄祝平违反上述借款合同约定，不按期归还借款本息，仅清息至2017年5月20日止，剩余支付的61.22元不足以全部清还下月利息。截至2018年1月20日，尚欠借款本金230000元和利息23183.18元。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。
被告黄祝平、黄文权未到庭参加诉讼，也未作出书面答辩。
经审理查明，2015年1月12日，黄祝平向海头信用社提出借款申请，以其需要购买建筑材料为由，申请借款230000元。同年1月16日，黄祝平与海头信用社签订合同编号为湛麻海头农信（2015）借字第13号《借款合同》，约定黄祝平向海头信用社借款230000元用于经营建筑材料，借款年利率为9.9%，�限2年，自2015年1月16日至2017年1月16日，还款日为每月20日，采用一次还本，按期付息还款法，逾期贷款（黄祝平未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在《借款合同》确定的贷款利率水平上浮50%。黄文权在该《借款合同》上作为黄祝平配偶签字并加盖指模。同日,黄祝平还与海头信用社签订合同编号为湛麻海头农信（2015）抵字第6号《抵押担保合同》，约定黄祝平以其名下的B504房（粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押。2015年1月19日，海头信用社在湛江市房地产交易所办理B504房抵押登记，并取得粤房地他项权证湛江TX字第0100057951号他项权证。同年1月20日，黄文权向海头信用社出具《同意借款意见书》《保证担保书》《承诺书》及《房地产抵押贷款保证书》，声明其同意黄祝平向海头信用社借款230000元，该债务由家庭共同承担，并同意以B504房为该笔借�提供抵押。当日，黄文权还与海头信用社签订编号为湛麻海头农信（2015）保字第16号《保证合同》，约定黄文权为黄祝平向海头信用社的上述借款230000元提供连带责任保证担保。上述合同签订后，海头信用社于2015年1月20日向黄祝平账号30×××95的账户发放贷款230000元，并在借款借据中约定借款日期从2015年1月20日至2017年1月20日，还款方式为按月结息，到期利随本清。黄祝平收到贷款后，仅支付至2017年5月20日的利息、罚息，剩余61.22元。截止2018年1月20日，黄祝平尚欠借款本230000元及利息23183.18元。海头信用社经催款未果，遂提起本案诉讼。
另查明，黄祝平与黄文权为夫妻关系，两人于1995年8月8日登记结婚。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《借款合同》《抵押担保合同》及《保证合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，均合法有效。海头信用社已依约向黄祝平发放贷款230000元，黄祝平收到借款后仅支付至2017年5月20日的利息，未能依照《借款合同》的约定向海头信用社每月支付利息和向海头信用社偿还借款本金230000元，已构成违约，应承担违约责任。本案中，《借款合同》约定借款年利率为9.9%，逾期还款则按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。现海头信用社要求黄祝平偿还借款本金230000元及截止2018年1月20日的利息23183.18元，并按年利率14.85%[9.9%×(1+50%)]支付从2018年1月21日起至还清借款230000元之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
黄文权为黄祝平的配偶，黄祝平向海头信用社的借款发生在其夫妻关系存续期间，且黄文权�《借款合同》中作为黄祝平的配偶签名、为黄祝平的借款与海头信用社签订《保证合同》，并出具《同意借款意见书》《保证担保书》《承诺书》及《房地产抵押贷款保证书》等，说明黄祝平向海头信用社的借款230000元，是其夫妻共同的意思表示，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”规定，黄祝平尚欠海头信用社的借款本金230000元及相应利息应认定为其夫妻共同债务，所以，海头信用社要求黄文权与黄祝平共同偿还尚欠借款本金230000元及支付相应利息有理，本院予以支持。
黄祝平向海头信用社提供其名下B504房为上述借款作为抵押，并办理了房地产他项权证，该抵押行为合法有效，黄文权亦同意黄祝平的上述抵押行为，现黄祝平未能履行还本付息义务，海头信用社主张对B504房以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿”规定和合同约定，本院予以支持。黄祝平、黄文权经本院合法传唤无正当理由拒不出庭，应视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案�适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、限黄祝平、黄文权于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还尚欠湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社的借款本金230000元及截止2018年1月20日的利息23183.18元，并自2018年1月21日起至借款清偿之日止，以借款本金230000元为基数，按年利率14.85%计付利息；
二、黄祝平与湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社于2015年1月12日签订的编号为湛麻海头农信（2015）抵字第6号《抵押担保合同》合法有效；
三、湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社对黄祝平名下位于湛江市霞山区建新西路5号B504房（房地产权证号粤房地证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5097.74元，由黄祝平、黄文权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄细曼
人民陪审员 梁钟和
人民陪审员 陈伟英
二〇一八年四月九日
书 记 员 方 超
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。