福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初2537号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1075、1079、1083号。统一社会信用代码：91350302567300880N。
负责人：朱勇，行长。
委托诉讼代理人：郑娟娟，女，汉族，1985年9月5日出生，住莆田市荔城区。系原告员工。
被告朱美东，男，汉族，1965年4月25日出生，住莆田市荔城区。
被告：赖玉兰，女，汉族，1966年11月5日出生，住莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行（以下简称：莆田农商行龙桥支行）与被告朱美东、赖玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑娟娟到庭参加诉讼，被告朱美东、赖玉兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田农商行龙桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱美东、赖玉兰应当共同偿还原告借款人民币999368.31元及相应的利息、罚息（截至2017年4月21日的利息、罚息合计人民币40526.55元；自2017年4月22日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息）；2、原告对被告朱美东用于本案抵押的房地产（房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由上述二被告承担。事实和理由：原告与被告朱美东、赖玉兰于2017年3月26日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告向被告朱美东发放贷款人民币1000000元，期限36月，每月20日前支付利息，并约定逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告朱美东以位于龙办房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告按照合同约定发放贷款，但被告朱美东未按照合同约定偿还借款，已经构成了违约。经查，被告赖玉兰系被告朱美东的妻子，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。故原告于2017年6月6日向本院提起诉讼。
被告朱美东、赖玉兰未作答辩。
在本院审理过程中，原告莆田农商行龙桥支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、二被告《居民身份证》复印件各1份及《结婚证》复印件1份，欲证明二被告主体适格及二被告系夫妻关系的事实。
二、《贷款申请书》1份，欲证明被告朱美东向原告申请贷款。
三、《最高额抵押借款合同》1份，欲证明原告与被告朱美东于2014年3月26日签订《最高额抵押借款合同》，约定借款数额、抵押物、违约责任等内容。
四、《借款借据》1份，欲证明被告朱美东向原告借款人民币1000000元。
五、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》各1份，欲证明被告为本案借款提供抵押。
六、《银行流水》1份，欲证明被告朱美东未按照合同约定履行还款义务。
本院审查认为，因被告朱美东、赖玉兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年3月26日，原告莆田农商行龙桥支行作为贷款人与被告朱美东作为借款人暨抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230140008374），约定：贷款人同意向借款人发放贷款，自2014年3月26日至2017年3月25日止，由贷款人在最高贷款余额人民币1000000元内，根据借款人的需要和贷款资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月25日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰。如遇基准利率调整，利率调整自基准利率调整后次年起调整。借款人权利和义务：按合同约定履行债务。承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。抵押人愿为贷款人按合同与借款人所形成的债权，以登记在被告朱美东名下位于龙办的房产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1000000元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满。“债权确定期间届满”包括本合同约定的债权确定期间届满，以及贷款人依国家法律法规规定或本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款；提前行使抵押权等。上述抵押物于2014年3月28日办理最高额抵押登记。
2014年5月6日，原告莆田农商行龙桥支行按照合同约定向被告朱美东发放借款人民币1000000元，并产生《借款借据》1份。《借款借据》约定：借款人朱美东、借款金额人民币1000000元、担保方式为抵押、借款利率为7.6875‰、还款日期为2017年3月25日。
因被告朱美东未按照合同约定履行还款义务，截至2017年4月21日尚欠原告借款本金999368.31元、利息及罚息合计人民币40526.55元，故原告于2017年6月6日向本院提起诉讼。
另查明，被告朱美东与被告赖玉兰于1987年4月11日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告莆田农商行龙桥支行与被告朱美东签订的编号为HT9040230140008374《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告朱美东发放贷款人民币1000000元，但被告朱美东未按照合同约定履行还款义务，截至2017年4月21日尚欠原告借款本金999368.31元、利息及罚息合计人民币40526.55元，故原告主张被告朱美东偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。因本案债务发生在被告朱美东与被告赖玉兰夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告主张二被告对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告朱美东以其名下不动产为本案设定抵押，应在合同约定的范围内承担抵押担保责任。被告朱美东、赖玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱美东、赖玉兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行借款本金人民币999368.31元及相应的利息、罚息（截至2017年4月21日的利息、罚息合计人民币40526.55元；自2017年4月22日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息）；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行对被告朱美东为本案借款提供抵押的位于龙办的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其优先受偿的范围包括上述债权在内的编号为HT9040230140008374《最高额抵押借款合同》项下的所有债权最高本金余额为人民币1000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14263元，减半收取计人民币7131.5元，由被告朱美东、赖玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘 明
二〇一七年七月十二日
书记员 方怡青
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地
承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第
三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。