吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0381民初第779号
原告：孙玉双，女，现住公主岭市。
被告：吉林省和金房地产开发有限公司。
法定代表人：周雷，系经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行。
代表人：杨铁军，行长。
委托代理人：王杨，系该公司法律顾问。
原告孙玉双诉被告吉林省和金房地产开发有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李洪涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙玉双、第三人中国建设银行股份有限公司吉林分公司委托代理人王杨到庭参加了诉讼。被告吉林省和金房地产开发有限公司经本院合法传唤没有正当理由，拒不到庭参加诉讼。及本案现已审理终结。
孙玉双诉称，原被告于2012年10月26日签订了房屋买卖合同，并交付了首付款66880元，剩余的买楼款通过建设银行贷款，现已还贷41000元。银行已把原告购楼贷款全部交付了被告，因被告违反了购楼合同第13条约定，构成违约，原告有权解除购楼合同，被告应依法退还原告所购楼款110107.05元。建设银行已把购楼贷款全部给付被告，除原告所交购楼款41000元，其余的贷款应由被告偿还。被告违约后，原告多次找被告解决违约责任，但没有达成协议。为此原告提起诉讼，要求与被告解除商品房买卖合同，并退还首付款66880元及还贷款41000元，给付违约金2227.05元。案件受理费由被告负担。
庭审中，经本院询问原告，补充说明，房屋买卖合同于2012年10月26日签订，合同房屋总价222705元，首付66880元，贷款总额15万元，自2012年11月5日与建行签订按揭贷款合同，现已还贷42806元（自2012年11月5日至2016年4月）。因被告没有构成房屋交付条件，诉争房屋一直没有交付，合同中约定交房2013年5月30日交房，过了60日内未交房，买房人可以要求解除合同，并且合同中约定了违约金。我与建行签订抵押借款合同，现要求解除。诉争房屋无产权登记手续。
吉林省和金房地产开发有限公司缺席未答辩。
建设银行辩称：1、建行无法认定开发商与原告之间买卖合同，原告认为解除合同，原告只拿出商品房屋买卖合并未拿出开发商违约合同，无法判定开发商是否违约。2、如果房屋买卖合同解除，但是原告与建行之间存在按揭贷款合同关系，商品买卖合同与贷款合同并非主从合同，即使商品房买卖合同解除，原告与建行之间按揭贷款合同也不是必然解除。如原告与被告商品房买卖合同解除，势必对建行债权实现构成重大影响，在原告向建行支付贷款本金及相应利息后即原告与建行按揭贷款合同得以充分履行，原告可主张与被告解除商品房买卖合同，进而解决全部购房款的款项问题。3、被告向建行支付购房本金及相应利息的前提下，根据最高人民法院关于适用法律干问题解释24条，25条2款规定，本案中原告诉请只有在商品房买卖合同与商品房贷款合同间解除的情况下，根据法律规定，被告将向建行支付剩余购房本金及相应利息。
庭审中，经本院询问第三人，其补充说明，原告贷款总额15万元，详见对帐单。原告与建行签订的抵押贷款，因在签合同时商品房预售，没有办理抵押登记手续，但由开发商担保。截止到2016年5月年26日孙玉双欠贷款140581.63元。
孙玉双为证实自己的主张，在法定举证期限内提供并当庭出示了下列证据：
1、原告身份证复印件。经质证，第三人没有异议。
2、商品房买卖合同（预售）1份及交款票据8张。经质证，第三人对真实性没有异议。对证明事项有异议，能证明交付开发商一部分钱款，交款票据与建行无关。
3、借款协议书。经质证，第三人没有异议。
4、个人住房（商业用房）借款合同及业务凭证3张（办卡手续费）。经质证，第三人对真实性没有异议。
5、商品房买卖合同认购协议书。经质证，第三人认为已签订合同，现该协议无任何实际意义。
6、建行住宅按揭贷款的条件与政策。经质证，第三人认为无任何实际意义。
7、交房贷流水帐。经质证，第三人对真实性没有异议。
吉林省和金房地产开发有限公司在法定举证期限内未提供证据。
建设银行为证实自己的主张，在法定举证期限内提供并当庭出示了下列证据
贷款合同、对帐单各1份。经质证，原告没有异议。
宣读并出示本院依职权调取相关证据：
1、郑涛询问笔录。主要内容：诉争房屋已办理预售许可证等五证，因有纠纷房屋一直没有交付，孙玉双的房屋后来交付给她，他不要。经质证，原告及第三人没有异议。
2、预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让证各一份。经质证，原告及第三人没有异议。
经审理查明：原被告于2012年5月30日签订了丹麦小镇商品房认购协议书。2012年10月26日签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同），合同第三条约定项目中44（6）幢第一层5单元010110（10）号出售给原告，建筑面积61.91平方米，套内面积53.69平方米公摊表面积8.22平方米。第五条2款：按照建筑面积计算，每平方米3597.24元，共计房款222705元。第六条：付款方式及期限。3、贷款方式商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的32.65%，其余可以向中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款支付。第十一条：出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。第十三条第1款第2项：逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后原告按合同约定交付了房屋首付款62379元，同时交付物业维修基金契税等共计4501元。2012年8月20日原告与第三人建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定借款本金15万元，借款期限300个月，并用诉争房屋（丹麦小镇6栋5门110室）作借款抵押。原告一直按借款协议还款，偿还本利合计42806元，截止到2016年5月26日尚欠第三人建设银行借款本金140581.63元。经查诉争房屋出售时已办理预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让手续，因诉争房屋在合同约定的交付期限内没有交付，现原告要求与被告解除商品房买卖合同，要求退还首付款66880元及还贷款42806元，解除与第三人建设银行借款合同，尚欠贷款由被告给负责偿还。
认定上述事实的证据有：原告提供的商品房买卖合同（预售及交款票据、借款协议书、个人住房（商业用房）借款合同及业务凭证、商品房买卖合同认购协议书、建行住宅按揭贷款的条件与政策、交房贷流水帐，建设银行提供的贷款合同、对帐单及本院调取郑涛询问笔录、被告办理的预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让手续。
本院认为：原被告于2012年10月26日签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，原被告双方应当按合同履行相关义务，合同约定被告于2013年5月31日前向原告交付该商品房，逾期超过60日仍未交付，原告按合同约定有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合上述事实，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合被告未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，故对原告要求被告返还购房款及相应支付的费用，本院应予支持。对于原告要求被告给付违约金2227.05元的诉讼请求，因双方签订的房屋买卖合同合同约定逾期交付房屋，原告解除合同，被告应按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，故对原告的该项请求，应予支持。对于原告要求解除其与第三人建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持”的规定，结合原被告解除房屋买卖合同后，该借款合同无法继续履行的事实，故对原告该项诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，因被告取得了诉讼房屋的贷款，被告应负责偿还剩余贷款本金及相应利息，对于原告已经支付的贷款本金及利息，被告应当返还给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告孙玉双与被告吉林省和金房地产开发有限公司于2012年10月26日签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同）。
二、解除原告孙玉双与第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行于2012年8月20日签订了个人住房（商业用房）借款合同。
三、被告吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告孙玉双购房款66880元及偿还房屋贷款本金及利息42806元（2015年2月4日至2016年5月），两项共计109686元。
四、被告吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告孙玉违约金2227.05元。
五、被告吉林省和金房地产开发有限公司与本判决生效后15日内向第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠房屋贷款本金140581.63元及相应利息（本金计算至2016年5月26日）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元由被告吉林省和金房地产开发有限公司负担1250元，余款1250元退还给原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 李洪涛
二〇一六年五月二十七日
书记员 王怀婷