福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第570号
原告裕景（厦门）物业管理有限公司。
法定代表人陈永栽，董事长。
委托代理人黄立新、陈卫东，该公司职员。
被告余孟勋，男，1968年2月13日出生，台湾地区居民，（35）。
原告裕景（厦门）物业管理有限公司（以下简称裕景公司）与被告余孟勋物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成由审判员陈志强担任审判长，代理审判员叶炎乾、人民陪审员高延毅参加审理的合议庭，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告裕景公司的委托代理人黄立新、陈卫东到庭参加诉讼，被告余孟勋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告裕景公司诉称，2008年10月30日，原告接受东方（厦门）高尔夫乡村俱乐部综合旅游有限公司（以下简称东方公司）之委托，为“东方高尔夫国际社区北一区公寓”全体业主和使用人提供物业管理服务，此后，厦门市海沧发展和改革局亦批准原告在物业管理过程中，依照核定的标准向“东方高尔夫国际社区北一区公寓”全体业主和使用人收取物业管理服务费等费用。接受委托后，原告所组派的东方高尔夫国际社区北一区公寓物业管理处即向包含被告在内的诸业主及使用人依约提供物业管理服务。但被告作为“东方高尔夫国际社区北一区公寓”2号502单元房屋之业主，在接受原告提供的物业管理服务后，却未能依法履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2013年7月1日起至2013年12月31日止，被告连续拖欠6个月的物业管理服务费和房屋公共维修金等不予缴付。上述各项费用累计达人民币4979.20元（含滞纳金）。原告曾为此致函被告催缴上述费用，但迄今无果。原告认为，原告依约向被告在内的“东方高尔夫国际社区北一区公寓”全体业主及使用人提供物业管理服务并收取物业管理服务费等费用，这一行为符合法律和合同的约定，应当受到法律保护；被告拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金等费用的行为，已违反了相关法律法规的规定，对原告的合法权益造成损害，为保障自身的合法权益，原告遂诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告缴付2013年7月至2013年12月份的物业管理服务费1927.80元、公共维修金275.40元，并支付滞纳金2776元（滞纳金自2013年7月8日起按每日千分之三计算，应计到人民法院判令被告还款之日止）累计至2014年8月31日为4979.20元。2、本案的一切诉讼费用由被告承担。庭审时，原告裕景公司当庭将诉讼请求中的滞纳金变更为按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，从2014年1月1日开始计算至法院判决还款之日止。
被告余孟勋未作答辩。
经审理查明，2008年10月30日，原告接受开发商东方公司委托为东方高尔夫国际社区北一区公寓提供物业管理服务，2012年双方续签订《东方高尔夫国际社区北一区公寓前期物业服务合同》，约定原告提供服务的受益人为东方高尔夫国际社区北一区公寓管理区域内的全体业主及物业使用人，全体业主享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；合同期限为1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。合同同时约定物业管理服务费采取酬金制计费方式，公寓住宅由原告按建筑面积每月每平方米2.1元，商业店面按建筑面积每月每平方米2.5元向业主或物业使用人收取……原告按照厦门市有关规定制定的房屋公共维修金标准为每月每平方米建筑面积0.3元，向业主收取。该收费标准已于2009年在厦门市海沧区发展和改革局备案。2007年1月31日，被告与东方公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定被告向东方公司购买东方高尔夫球场配套公寓别墅北一区2#楼5层502单元房屋，该商品房建筑面积共151.79平方米。补充协议中约定业主委员会成立之前，商品房所在小区的物业管理单位由出卖人指定。买受人必须在出卖人交房通知中规定的时间内与出卖人指定的小区物业管理单位签订服务合同。买受人没有及时与小区物业管理单位签订服务合同并不能免除买受人应当缴交物业管理费和房屋公共维修金的义务。该商品房买卖合同于当日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2008年12月25日，东方公司向被告发出《交房通知书》通知其办理交房手续，并确认被告所购单元实测面积为152.99平方米，被告应当向原告缴交其预收的6个月的物业管理费1927.8元及公共维修金275.4元。但被告未缴付所需支付的物业管理费及公共维修金，原告于2013年7月23日向被告发出收费通知书催缴该笔费用、预收公摊水电费247.8元及2013年1月1日至2013年6月30日的单元水费182元，共2633元。2014年1月13日，原告再次向被告发出收费通知书要求被告于2014年1月20日前清缴前期物业欠款2451元，及2013年1月1日至2013年12月31日的单元水费226.8元，共计2677.8元。2013年12月31日，原告已将厦门东方高尔夫国际社区北区公寓物业服务管理交接给厦门常春藤物业管理有限公司。被告至今未缴清其所欠物业管理费用。
另查明，2009年，厦门市海沧区发展与改革局向原告发出《厦门市海沧区住宅物业服务等级及收费指导价备案证明》。
以上事实有原告提供的《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、厦海发价备（2009）3号《厦门市海沧区住宅物业服务等级及收费指导价备案证明》、交房通知书、收费通知书、物业交接责任确认书及庭审笔录为证。
本院认为，被告余孟勋系台湾地区居民，本案为涉台物业服务合同纠纷，应当参照涉外案件处理，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，因此本院对本案享有管辖权。根据《前期物业服务合同》的约定，本案应当适用大陆法律。
东方高尔夫国际社区北一区公寓于2013年12月31日前并未成立业主委员会，原告受东方公司委托为该小区提供物业管理服务，符合《物业管理条例的》规定。同时东方公司与被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定系双方当事人真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效。该合同补充协议中也约定“业主委员会成立之前，商品房所在小区的物业管理单位由出卖人指定。买受人必须在出卖人交房通知中规定的时间内与出卖人制定的小区物业管理单位签订服务合同。买受人没有及时与小区物业管理单位签订服务合同并不能免除买受人应当缴交物业管理费和房屋公共维修金的义务。”根据相应事实可以证明，原告已经根据合同提供相应物业管理服务，履行了合同义务，因此有权向作为该小区业主的被告收取物业管理服务费等费用，且其收取的标准已通过厦门市海沧区发展与改革局价格备案。被告作为物业管理服务的受益人应当按照合同的约定支付物业服务管理费、公共维修费等费用，但被告经原告裕景公司多次催告仍不履行相应的义务，应当履行合同义务并承担相应的违约责任。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告余孟勋于本判决生效之日起十日内向原告裕景（厦门）物业管理有限公司缴付2013年7月至2013年12月份的物业管理服务费1927.80元、公共维修金275.40元，及滞纳金（滞纳金以2203.2为基数，自2014年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的债务履行日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告余孟勋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
代理审判员 叶炎乾
人民陪审员 高延毅
二〇一五年十月十三日
书 记 员 王长安
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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