内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0581民初405号原告李晶晶，女，蒙古族，1986年8月11日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。原告唐大伟，男，汉族，1985年12月4日出生，扎哈淖尔露天煤业职工，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人孟庆云，北京市泓天律师事务所律师。被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区通辽市向阳大街东段。法定代表人张维新,职务董事长。委托代理人王金，男，满族，1986年3月20日出生，身份证号码×××，通辽市同鑫房地产开发有限责任公司职工，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市绿园小区静湖售楼处。原告李晶晶、唐大伟与被告通辽市同鑫房地产开发有限责任公司（以下简称通辽同鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，2017年2月15日本院受理后，依法有审判员包淑青独任审判，于2017年4月27日适用简易程序公开开庭进行了审理，李晶晶、唐大伟委托代理人孟庆云与通辽同鑫公司委托代理人王金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李晶晶、唐大伟诉称，2010年初，通辽同鑫公司宣传称霍市长途汽车站将要迁至其所开发的静胡南苑楼盘对面，即李晶晶、唐大伟所购买的商业房屋的对面，李晶晶、唐大伟所购房屋因紧邻长途客运站具有商业价值，对此李晶晶、唐大伟深信不疑后，购买通辽同鑫公司开发的E-2商铺（一、二层，3480元/平米，面积143.68平方米；地下室1000元/平米，面积71.84平方米；），李晶晶、唐大伟在2011年3月24日交纳60%定金即292320元，通辽同鑫公司在2012年11月18日向购买者及李晶晶、唐大伟出具书面承诺书，承诺霍市长途汽车站在2013年初开工建设，如果不在约定时间、位置开工建设，由通辽同鑫公司负责赔偿因此带来的一切经经济损失。合同约定李晶晶、唐大伟购买商业楼盘在2012年11月30日验收合格后交付使用。2012年12月通辽同鑫公司以房屋马上交工为由，向李晶晶、唐大伟催要剩余房款207687元、地下室的71840元，房款费用合计571847元，其他费用34845元等，各种款项合计606692元。李晶晶、唐大伟交款后，通辽同鑫公司为李晶晶、唐大伟出具了购房合同，但是通辽同鑫公司1交付的房屋没有质量验收的手续，至今仍然存在严重质量问题；2、霍市长途客运站至今没在约定的地点有开工建设；3、通辽同鑫公司至今没有为李晶晶、唐大伟办理房屋产权证；4、通辽同鑫公司应为李晶晶、唐大伟办理房屋产权证登记期限已经超过法律规定的办理房屋产权证的3个月期限，请求法院查明事实真相。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的法律规定，请求判决通辽同鑫公司给付逾期交房的购房利息166429元，当时按照人民银行同期贷款利率6%计算，(571847×6%÷12×21×1.5)；2014年12月1日至2015年2月28日共计3个月，（571847×5.6%÷12×3×1.5）；2015年3月1日至2015年4月30日共计2个月（571847×5.1%÷12×2×1.5）；2015年5月1日至2016年11月30日共计19个月（571847×4.85%÷12×19×1.5=175235元)承担本案诉讼费。通辽同鑫公司辩称，对于原告提出的赔偿，我公司不予认可，提出不赔偿的理由有1、本房屋在2012年11月3日已经由国家质检部门验收合格，符合国家验收标准，可以交付使用；2、就长途客运站选址建设的判决书已于2015年霍民初字第1503、1504号判决书给予明确说明（详见2015年判决书记载的（1504）判决书第四页上数第18行，（1503）判决书第四页上数第19行）；3、商品房买卖合同第12条明确说明逾期未办理的应按0%赔偿；4、该业主于2012年12月20日已受益本房带来的经济效益，其次原告于2012年12月19日签订了商品房买卖合同，再次我公司已不下五次电话通知静湖南苑商业房业主办理入住手续并于2016年7月29日在霍林郭勒市新闻综合报第四版发出紧急通知，明确说明逾期未办理自行承担相应的法律责任。李晶晶、唐大伟向本院提举了以下证据：一、商品房买卖合同一份，证明双方于2012年12月19日已经签订商品房买卖合同，双方约定的交房日期为2012年11月30日，被告已经超过法定的3个月的办理产权证的期限，二、通辽市同鑫房地产开发公司(霍市)收据2枚、通辽市宏达房屋建筑总承包有限责任公司(霍林河项目部)往来入账单据7枚、通辽市同鑫房地产开发有限责任公司收据1枚、通辽市同鑫房地产开发有限责任公司入住费用收据1枚，证明1、原告缴纳购房款571847元;2、各项入住费用等是34848元；三、结婚证复印件一份，证明原告李晶晶、唐大伟系夫妻关系。通辽同鑫公司质证认为对原告出示的以上三份证据均无异议。通辽同鑫公司向本院提举了以下证据：一、商品房买卖合同一份、房屋租赁合同一份、收据二枚，证明商品房买卖合同第7页第12条，由于甲方原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，甲方应按房屋价款的0%向乙方支付违约金，同时原告已经租给了北京知行腾飞投资有限公司，并取得了55100元的租金；二、2016年7月29日霍林郭勒新闻综合报第四版，证明我公司多次打电话通知业主办理入住手续后，业主不到场，不得已在2016年7月29日我公司已经在霍林郭勒新闻综合报第四版发布紧急通知,通知业主办理入住手续，三、建设工程竣工验收备案表一份，证明2011年11月3日本房屋已验收合格，符合入住标准。李晶晶、唐大伟质证认为，对被告出示的第一份证据真实性无异议，商品房买卖合同这份证据也能够证明原告主张被告违约赔偿的事实及法律依据，房屋租赁合同这份证据与本案所主张的赔偿没有任何关联，被告公司的员工冮鹏在2015年7月24日和原告在霍市政府协商房屋交付过程当中明确表示商品房租赁是其公司的一种销售手段，这种销售手段被告也用自己的证据加以证明，被告所说的房屋租金是北京知行腾飞投资有限公司所收的租金确名列在被告的财务账目中，这笔账目在其会计科目中是应收账款，这笔租金显然是被告收取的原告的房屋价款，与被告辩称的原告出租房屋这一事实是不符合的，租赁合同及收据与原告的诉讼主张没有任何关联，第一组证据及第二组证据又相互矛盾；第二组证据真实性无异议，但对其证明的问题有异议，被告在第一组证据中明确原告已经入住，又何来的要求原告入住的通知，也没有电话通知原告；第三组证据真实性无异议，这只是一个验收的备案表不是验收合格的证书，被告在2015年的其他案件在本院审理过程中都没有提供工程竣工验收的相关法律文件，因此这份证据不具有证明力，也与原告主张的诉讼请求没有关联。本院认证认为，李晶晶、唐大伟提举的证据1、2、3份证据通辽同鑫公司质证均无异议，予以确认并采信。对通辽同鑫公司提举的证据1李晶晶、唐大伟质证有异议，但该份证据与本案有关联性，故予以确认并采信，对证据2的真实性予以确认，对证据3的真实性予以确认，但只能说明已经建设工程竣工验收备案，该份证据不能证明房屋已经经过相关部门验收合格，故对该份证据不予采信。经审理查明，2011年3月24日李晶晶订购了通辽同鑫公司开发的E-2号商铺，约定交付房屋的时间为2011年11月30日，该商铺一、二层，面积143.68平方米，每平方米3480元。地下室71.84平方米，每平方米1000元。2011年3月24日交纳60%定金292320元，2012年12月19日交纳剩余房款207687元，2012年12月15日交纳地下室款71840元，合计571840元。2012年12月19日备案费1100元、装修保证金1000元、水表检测费45元、印花税251元、交契税15000元、办证费200元、大项维修基金10776元、交纳入住费6473元。另查明，2012年12月20日至2016年2月20日李晶晶将霍林郭勒市静湖南苑E-2商铺租赁给北京知行腾飞投资有限公司，收到房屋租金55100元，冲抵购房款，至此房款全部交齐。再查明，李晶晶与唐大伟是夫妻关系。本院认为，李晶晶订购通辽同鑫公司开发的霍林郭勒市静湖南苑E-2商铺，交纳了购房款，是合同双方的真实意思表示，合法有效。2012年12月15日李晶晶与北京知行腾飞投资有限公司签订的房屋租赁合同及收据，证实通辽同鑫公司已将涉案房屋静湖南苑E-2商铺交付给李晶晶，李晶晶将房屋出租给他人已收益，李晶晶收到租赁费55100元，用于抵顶购房款，故李晶晶、唐大伟以通辽同鑫公司没有按照约定时间交付房屋为由，要求通辽同鑫公司赔偿逾期办理房屋产权登记的违约赔偿175235元，因商品房买卖合同没有约定同时李晶晶、唐大伟又不能充分举证，证明通辽同鑫公司存在拖延办证行为，故李晶晶、唐大伟请求赔偿逾期办证损失理由不能成立，本院不予支持。依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回李晶晶、唐大伟的诉讼请求。案件受理费3806元，减半收取1903元（原告已预交），由原告李晶晶、唐大伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包淑青二〇一七年四月二十八日书记员  李 娜