湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04210号
原告：彭刚，男，1983年2月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：陈良奇，男，1962年9月12日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区。
被告：葛桂生（系陈良奇之妻），女，1971年5月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：陈良奇（身份同上）。
被告：陈某。
委托代理人：陈良奇（身份同上）。
原告彭刚与被告陈良奇、葛桂生、陈某返还原物纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员阳春独任审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理，原告彭刚、被告陈良奇和葛桂生、陈某的委托代理人陈良奇到庭参加诉讼。在本院审理过程中，原告彭刚、被告陈良奇、葛桂生、陈某均同意在法院主持下进行调解。经本院调解，双方分歧较大，调解无效，调解期间不计算在审限内。本案现已审理终结。
原告彭刚诉称：位于武汉市武昌区水果湖街中北路1号27栋14单元2层1号原是我外公陈金洲（陈金洲系陈良奇父亲）所有的房产。2004年陈良奇用假的证件，把我外公名下上述房产抵押给银行，贷了八万块钱出来。最后无力偿还，银行派人到外公家里要收房产。外公、外婆知道房子被抵押给了银行后。银行说要不还钱，要不就把房收回起诉陈良奇。外公、外婆无力偿还，找到我母亲（陈兰芳系陈金洲女儿）。求借我母亲用钱帮陈良奇还银行债务。但我母亲不同意。外公、外婆就哭着、求着。在这种情况下，我母亲才答应帮陈良奇还钱。但有两个要求，一：把外公的房产转让到我名下。二：陈良奇一家必须搬出去住。此后，外公、外婆与我母亲没有办理任何书面协议。只把房产证、土地证更改成我的名字。随后，外公、外婆就一直住在该房屋里面。陈良奇一家人从该房屋搬到外面租房住。近几年，外公、外婆两老年纪渐大，想把陈良奇一家接回来住。后来，我母亲考虑自己当时在国外不能照顾两老，在两老不同意我们出钱请人照顾的情况下，我母亲同意让陈良奇一家搬回该房屋居住。2013年10月份，外婆、外公去世后，陈良奇霸占该房屋不还给我。我已于2014年5月份结婚，我妻子现在怀孕4个多月，我想把房子要回来，但陈良奇不同意。故原告向法院诉讼，请求判今，1、被告腾退位于武汉市武昌区水果湖街中北路1号27栋14单元2层1号房产；2、被告赔偿占用原告房屋的损失36000元整（计算标准以同等地理位置房屋的租金，计算时间从2013年10月起至起诉之日止，按月租金1500元计算）；3、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼主张，举证如下：
证据一、武汉市武昌区水果湖街中北路1号27栋14单元2层1号房屋所有权证书。
证据二、武汉市武昌区水果湖街中北路1号27栋14单元2层1号房屋土地使用权证书。
以上二份证据，拟证明，原告合法拥有涉案房屋的所有权。
被告陈良奇、秦荆新、陈某共同辩称，我们不同意原告的全部诉讼请求。陈良奇确实将他父亲陈金洲的房屋抵押给汉口银行，具体年份不记得了，贷款了8万元，陈良奇是借款人，用的是陈良奇的真实身份，陈良奇借款的当年，确实是陈良奇的姐姐陈兰芳（系原告母亲）帮其还的钱，当时，陈良奇的哥哥陈良华、陈良友也出面帮助过。后来，涉案房屋过户给原告的事情，我们不清楚。陈良奇的母亲于2010年10月去世。2010年3月左右，陈金洲告诉陈良华、陈良友，涉案房子已过户给原告了。后我们才知道。2012年11月10日，陈金洲去世。我们一家人一直居住在涉案房子内。这个房子是陈金洲所在单位洪山宾馆分配的单位福利住房，陈金洲在世时，这个房子已经买断全部产权，我哥哥和姐姐先出一部分钱，后来，我也卖了我位于汉口的房子，把钱还给他们。陈良奇于1990年10月左右，因盗窃被判刑有期徒刑四年。1993年陈良奇提前释放回来后，陈良奇就一直和父、母住涉案房子内。当时，陈良奇是处于离婚状态，陈良奇离开涉案房子约半年时间。1995年10月，陈良奇与葛桂生结婚，2001年6月26日生育一子陈某。陈良奇从结婚、生子至今，我们一直住在涉案房子内。陈金洲在世时，就找过陈兰芳，想协调涉案房子的事，并表示多还点钱给陈兰芳，把涉案房子过户回来，但是至今都没有结果。
被告陈良奇、葛桂生、陈某对原告提交证据一、二真实性认可，并认为我们没有见过涉案房屋的两证，只是知道房子登记在原告名下。
被告陈良奇、葛桂生、陈某没有向本院提交证据。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定进行综合判断，确认原告证据的证明效力。
经审理查明，1995年10月27日，陈良奇与葛桂生登记结婚，2001年6月26日生育一子陈某。陈良奇与葛桂生婚后和陈良奇父亲陈金洲、母亲郑有仙共同居住在陈金洲名下位于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋。
2004年3月18日，陈金洲与彭刚（系陈金洲的外孙子）签订《武汉市存量房买卖合同》一份，该合同约定内容概括如下：卖方：陈金洲、买方：彭刚。1、陈金洲所有房屋，座落于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元，建筑面积76.11平方米。2、经陈金洲、彭刚双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币8万元。此合同还对其他事项进行了约定。该合同签订后，2004年3月23日，陈金洲与彭刚在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了位于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋所有权过户手续。2004年3月29日，彭刚从武汉市武昌区住房保障和房屋管理局取得了位于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋所有权证【建筑面积76.11平方米，房屋所有权证号为：武房权证昌字第××号】。上述房屋买卖合同签订后，陈金洲及妻子郑有仙与陈良奇、葛桂生、陈某仍在武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋内居住、生活。郑有仙于2010年3月死亡，陈金洲于2012年11月死亡。陈金洲、郑有仙死亡后，陈良奇、葛桂生、陈某仍在武汉市武昌区水果湖街东一路21-15号5栋5层2室房屋内居住生活至今。因上述房屋由陈良奇、葛桂生、陈某占有、使用。2015年11月，彭刚诉至本院要求判如所请。
另查明，2000年12月10日，陈良奇的父亲陈金洲、母亲郑友仙以双方夫妻工龄折扣综合计算的成本价计18786.7元，购得湖北洪山宾馆出售的位于位于武汉市武昌区水果湖街中北路1号27栋14单元2层1号房改房一套。2002年11月20日，陈金洲从武汉市住房保障和房屋管理局领取位于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋所有权权属证书（房屋所有权人：陈金洲、房屋所有权证号：武房市直字第200251216号）。
本院认为，根据《中华人共和国物权法》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条的规定，2013年8月5日，原告彭刚依法取得位于武汉市武昌区水果湖街东一路21-15号5栋5层2室房屋的所有权。原告彭刚是本案诉争房屋的合法所有权人。在本案审理过程中，被告陈良奇、葛桂生、陈某没有提供三被告依法占有、使用本案诉争房屋权利的证据。根据最高人民法院《关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的。由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定。被告陈良奇、葛桂生、陈某应承担举证不能的法律责任。故对三被告不同意返还本案诉争房屋的抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条和《中华人共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，本案被告陈良奇、葛桂生、陈某从2004年3月29日后，没有合法依据使用该房屋，理应返还。原告彭刚要求被告陈良奇、葛桂生、陈某返还该房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求三被告支付占用涉案房屋至腾退涉案房屋之日止的房屋使用费36000元的诉讼请求，因原告在2004年3月29日取得本案诉争房屋的所有权人后，没有向本案诉争房屋的使用人主张此项权利，且原告没有提供证据证明原、被告双方有房屋使用费的约定，故对原告的此项诉讼请求，本院不予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条和《中华人共和国物权法》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第三十四条、第三十九条及《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈良奇、葛桂生、陈某应在本判决生效之日九十日内将位于武汉市武昌区中北路1号27栋14单元2层1号房屋返还给原告彭刚。
二、驳回原告彭刚的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由被告陈良奇、葛桂生、陈某共同承担（此款原告彭刚已垫付，由被告陈良奇、葛桂生、陈某于本判决生效之日起十日内付给原告彭刚）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费500元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 陆 军
人民陪审员 钟秉诚
二〇一六年五月十日
书 记 员 徐 焱