广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初5506号
原告：东莞市虎门国际购物中心有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇连升中路11号虎门国际购物中心第1号楼第十一层12-15室，统一社会信用代码为914419006924362772。
法定代表人：谭少波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李崇威，广东名成律师事务所辅助人员。
被告：林衍贞，女，1978年9月20日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，
原告东莞市虎门国际购物中心有限公司（以下简称虎门购物中心）与被告林衍贞租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法由审判员胡辉适用小额诉讼程序独任审理。因被告林衍贞下落不明，本案依法转为适用普通程序，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员伍秩华、何淑贞组成合议庭，并于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告虎门购物中心的诉讼代理人肖晓梅到庭参加诉讼。被告林衍贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虎门购物中心向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《虎门国际购物中心房产租赁合同书》于2017年4月1日解除；2.被告向原告支付2016年12月1日起计至2017年3月31日的租金5698元；3.被告现给原告支付物业管理费，自2016年12月1日起计至租赁商铺交还之日止，暂计至2017年3月31日为2072元；4.被告向原告支付空调使用费1554元、垃圾处理费112元；5.被告每日按照欠付租金、物业管理费、空调使用费、垃圾处理费的3‰向原告支付迟延付款的违约金直至欠款实际付清之日，暂计至2017年3月31日为1843.7元；6.确认原告已经收取的租赁保证金2849元和物业管理保证金1813元无需向被告退还；7.被告自2017年4月2日起，每日按照200元/平方米向原告支付场地占用费直至交还租赁商铺之日；8.被告赔偿原告因追收租金、物业管理费等费用而产生的律师费3000元；9.被告承担本案的诉讼费。本案审理过程中，原告虎门购物中心申请变更第一项诉请为“解除原告与被告签订的《虎门国际购物中心房产租赁合同书》”，变更第三项诉请为“被告支付自2016年12月1日起至2017年3月31日止的物业管理费2072元”，同时撤回第七项诉请。事实和理由：2016年8月6日，原告与被告就租赁东莞市虎门国际购物中心第2号楼第一层B1090号商铺达成一致意见，并签订了《虎门国际购物中心房产租赁合同书》，约定：租赁期限自2016年9月1日至2017年11月30日止；被告应于每月5日前向原告支付当月租金、物业管理费及上月的空调使用费、垃圾处理费等；被告迟延支付租金、物业管理费、空调使用费、电费、水费及其他应缴费用的，每迟延一日，须按迟延付款总额的3‰支付违约金；拖欠任一项应付款项达到7日的，原告有权单方面解除合同，不予退还租赁保证金及物业管理保证金；被告应在合同解除后3日内办理退场手续，如逾期不办理退场手续，则每天按每平方米200元向原告支付场地占用费；原告因向被告催收租金或其他费用而引起的所有费用和开支，包括合理律师费均由被告承担。但被告自2016年12月1日起拒不缴纳租金、物业管理费、空调使用费、垃圾处理费，经原告多次催交并委托律师所寄发律师函，其仍未履行相应的付款责任。原告与被告签订的合同是双方真实的意思表示，合法有效，被告应当严格按其履行，被告违反合同的约定，理应承担相应的违约责任。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求事项。
被告林衍贞没有答辩，也没有提交任何的证据及提出任何的质证意见。
经审理查明，2016年8月6日，原告虎门购物中心作为甲方，被告林衍贞作为乙方，签订一份《虎门国际购物中心房产租赁合同书》，约定：甲方同意将位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第2号楼第一层B1090号商铺出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为25.9平方米；乙方承租租赁房屋的期限为1年零3个月，即自2016年9月1日起至2017年11月30日止；租赁房屋的租金计算方式为保底租金和营业额提成租金两者取高者为准，租金期限内每月租金为1424.5元，乙方应于每月5日前向甲方支付当月保底租金，乙方因自己的原因不能行使对租赁房屋使用权时，不能免除交付租金、管理费及空调费的义务；乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方交纳相当于两个月保底租金数额的租赁保证金2849元；租赁期间内，乙方须按照租赁房屋的建筑面积，并按每月每平方米15元计算空调使用费；租赁期间内，当地政府职能部门、事业团体、社区组织按规定针对租赁房屋使用者（经营商户）收取的治安联防费、垃圾处理费、劳动管理费及其他相关费用均由乙方负责交纳；租赁期间内，乙方须按照租赁房屋的建筑面积，并按每平方米每月20元的标准向甲方交纳物业管理费，即除免租装修期外，乙方每月应交纳的物业管理费为518元；除本合同另有约定外，乙方应于每月5日前将本月的物业管理费及上月实际发生的中央空调使用费等费用支付给甲方；乙方应于租赁房屋交付之日向甲方交纳相当于两个月之物业管理费的物业管理保证金1813元；乙方拖欠租金或其他任何费用超过七天，甲方有权提前终止本合同而无须承担任何违约责任，不予退还租赁保证金和物业管理保证金，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失；乙方延迟支付、缴交包括但不限于租赁保证金、物业管理保证金、保底租金、空调使用费、物业管理费及其他应缴费用的，每逾期一天，须按逾期未缴金额的0.3%向甲方支付违约金，乙方逾期支付任何一项、任何一期应缴费用达到七天的，甲方有权单方面终止本合同而无须承担任何违约责任；甲方因向乙方催收租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括合理的律师费）及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。合同签订后，原告虎门购物中心收取了被告林衍贞交纳的租赁保证金2849元和物业管理保证金1813元。
另查明，原告虎门购物中心主张被告林衍贞自2016年12月1日起未缴纳租金、物业管理费、空调使用费、垃圾处理费。2017年1月4日，原告虎门购物中心通过律师向被告林衍贞邮寄了一份《律师函》，要求被告林衍贞缴纳租金、物业管理费、空调使用费和垃圾处理费共计2359元。庭审中，原告虎门购物中心明确其诉请的违约金包括两部分，第一部分系分别以2016年12月至2017年3月期间的每月租金、物业管理费为本金，自当月的6日起，按照每日3‰的标准计算至付清之日止，第二部分系分别以2016年12月至2017年3月期间的每月空调使用费、垃圾处理费为本金，自下月的6日起，按照每日3‰的标准计算至付清之日止。另，原告虎门购物中心确认，由于被告林衍贞早已停止经营，无法联系，其已于2017年6月26日收回案涉租赁物。
另查明，原告虎门购物中心主张案涉租赁物的所有人××外人东莞市××镇金洲股份经济联合社，已办理《建设工程规划许可证》。原告虎门购物中心还向本院提交了《民事委托代理合同》、增值税发票以及业务付款回单，主张其为本案支出了律师费3000元。
另查明，本院于2017年10月10日向被告林衍贞公告送达本案起诉状及应诉材料。
以上事实，有原告虎门购物中心提交的《虎门国际购物中心房产租赁合同书》、《律师函》、快递单及邮件查询截图、《民事委托代理合同》、增值税发票、业务付款回单、《建设工程规划许可证》以及当事人陈述等附卷为证。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，案涉租赁物已取得《建设工程规划许可证》，案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院依法予以确认。原告虎门购物中心主张被告林衍贞自2016年12月1日起未再缴纳租金、物业管理费、空调使用费等费用，被告林衍贞对此未提出任何异议，亦未提供任何证据予以反驳，故对于原告虎门购物中心的主张，本院依法予以采信。案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》约定被告林衍贞应在当月5日前缴纳当月租金、物业管理费及上月空调使用费等费用，逾期达到七日，则原告虎门购物中心有权单方面解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告林衍贞逾期未交纳2016年12月1日起的租金等费用，即解除合同的条件已经成就，故原告虎门购物中心有权要求解除案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告虎门购物中心在起诉前并未向被告林衍贞提出解除合同，故本院认定解除合同的通知到达被告林衍贞的时间为被告林衍贞收到本案的起诉状之日，即2017年10月10日，并依法确认案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》已于2017年10月10日解除。
对于原告虎门购物中心诉请的租金、物业管理费、空调使用费，案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》约定租金为每月1424.5元，物业管理费为每月518元，空调使用费为每月每平方米15元，即388.5元，被告林衍贞自2016年12月1日起未交纳租金、物业管理费、空调使用费，且未提供证据证明其已将租赁物交还给原告虎门购物中心，故对于原告虎门购物中心诉请租金、物业管理费、空调使用费计算至2017年3月31日，本院依法予以支持。租金计算至2017年3月31日共计为5698元，物业管理费计算至2017年3月31日共计为2072元，空调使用费计算至2017年3月31日共计为1554元。对于原告虎门购物中心诉请的垃圾处理费，由于案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》未约定具体数额，原告虎门购物中心亦未提供证据证明其已实际支出该项费用，故对于该项诉请，本院依法不予支持。
对于原告虎门购物中心诉请的违约金，根据案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》的约定，被告林衍贞应在每月5日前缴纳当月租金、物业管理费及上月空调使用费，否则按每日0.3%计算违约金，原告虎门购物中心诉请违约金分别以2016年12月至2017年3月期间的每月租金、物业管理费为本金，自当月的6日起，按照每日3‰的标准计算至付清之日止，以2016年12月至2017年3月期间的每月空调使用费为本金，自下月的6日起，按照每日3‰的标准计算至付清之日止合理，本院依法予以支持，但每期的违约金应以每月的租金、物业管理费、空调使用费为限。对于原告虎门购物中心诉请的垃圾处理费的违约金，本院依法不予支持。
对于被告林衍贞缴纳的租赁保证金2849元及物业管理保证金1813元，根据案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》的约定“乙方拖欠租金或其他任何费用超过七天，甲方有权提前终止本合同而无须承担任何违约责任，不予退还租赁保证金和物业管理保证金”，被告林衍贞逾期缴纳租金超过七天，故原告虎门购物中心有权没收租赁保证金2849元及物业管理保证金1813元，无需退还给被告林衍贞。
对于原告虎门购物中心诉请的律师费3000元，根据案涉《虎门国际购物中心房产租赁合同书》的约定“甲方因向乙方催收租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括合理的律师费）及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支”，原告虎门购物中心提交的《民事委托代理合同》、增值税发票以及业务付款回单，足以证明其实际产生律师费3000元，故对于原告虎门购物中心的该项诉请，本院依法予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市虎门国际购物中心有限公司与被告林衍贞于2016年8月6日签订的《虎门国际购物中心房产租赁合同书》已于2017年10月10日解除；
二、限被告林衍贞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付租金5698元，并支付违约金（违约金分别以2016年12月至2017年3月期间的每月租金1424.5元为本金，自当月的6日起，按照每日0.3%的标准计算至付清之日止，每月租金的违约金均以1424.5元为限）；
三、限被告林衍贞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付物业管理费2072元，并支付违约金（违约金分别以2016年12月至2017年3月期间的每月物业管理费518元为本金，自当月的6日起，按照每日0.3%的标准计算至付清之日止，每月物业管理费的违约金均以518元为限）；
四、限被告林衍贞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付空调使用费1554元，并支付违约金（违约金分别以2016年12月至2017年3月期间的每月空调使用费388.5元为本金，自下月的6日起，按照每日0.3%的标准计算至付清之日止，每月空调使用费的违约金均以388.5元为限）；
五、限被告林衍贞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付律师费3000元；
六、确认原告东莞市虎门国际购物中心有限公司无需向被告林衍贞退还租赁保证金2849元及物业管理保证金1813元；
七、驳回原告东莞市虎门国际购物中心有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费274元（原告已预交），由被告林衍贞负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 胡 辉
人民陪审员 何 淑 贞
人民陪审员 伍 秩 华
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 丁紫茵谢鹏