宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民终字第696号
上诉人（原审被告）王明兴，男，1949年4月8日出生，回族，小学文化。
委托代理人马长林，宁夏合天律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人王林，男，1978年5月2日出生，回族，大学文化，。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）马明福，男，1954年5月3日出生，回族，小学文化。
委托代理人马立恒，宁夏辅德律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
上诉人王明兴因与被上诉人马明福财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区同心县人民法院（2012）同民初字第1199号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王明兴及其委托代理人马长林、王林，被上诉人马明福及其委托代理人马立恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年2月份，原告马明福发现自己房屋出现裂缝。原告马明福向本院起诉被告王明兴并申请对房屋致损原因及受损价格进行评估鉴定。2011年9月14日，宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站作出的NO.G-2011-SJD019号建筑工程司法鉴定书认定原告住宅地基属湿陷性黄土，由于被告院内给水井的渗漏导致原告房屋东南角范围（西房卧室东墙和车库东、西墙）地基发生沉降，建筑物基础产生了不均匀沉降，产生墙体裂缝；西方客厅及储物间东侧墙体裂缝是受原地窖和给水井漏水的影响，西房卧室东墙下地基的不均匀沉降而造成的。墙体裂缝已影响结构安全，应及时采取处理措施。仓库西墙门洞上裂缝由于马明福院内水龙头冻裂漏水导致地基土沉陷，加之墙体抵抗变形能力不足造成裂缝，已严重影响结构安全，应及时采取措施。2011年12月1日，宁夏斯奥建设工程造价咨询有限公司作出的宁斯鉴字（2011）第013号工程造价鉴定报告书认定原告马明福受损房屋拆除重建费用为73872.71元。2012年7月10日，本院作出（2011）同民初字第821号民事判决书，被告以事实不清、证据不足、鉴定程序违法为由不服（2011）同民初字第821号民事判决提起上诉，吴忠市中级人民法院审理后，于2012年12月22日作出（2012）吴民终字第261号民事裁定书，撤销原判决，发回本院重审。2012年12月5日，由于涉案房屋损坏范围扩大，原告申请对房屋造价进行鉴定。2013年1月8日，原、被告均对房屋的致损原因不服，均提出重新鉴定。2013年6月24日，宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心作出GYJZSFJD-2013-001号鉴定报告，报告原因分析说明：该院落北侧居住用房及厨房墙体开裂主要是由于被告王明兴施工及生活用水管理不善大量侵入原告房屋地基上，地基浸水湿陷发生不均匀沉降；北侧居住用房及厨房地基处理深度不足是导致房屋严重不均匀沉降的次要原因。该院落东侧居住用房墙体开裂主要是由于被告王明兴给水井水表冻裂，大量生活用水浸入原告房屋地基土，地基浸水湿陷性发生不均匀沉降所致；东侧居住用房地基处理深度不足是导致房屋严重不均匀沉降的次要原因。该院落东侧车库墙体开裂主要是由于被告王明兴水表冻裂，大量生活用水浸入地基土，地基浸水湿陷发生不均匀沉降加剧原车库北侧横墙陈旧性裂缝，东、西侧纵墙产生新的裂缝；东侧居住用房地基处理深度不足、整体性连接措施不足是导致房屋严重不均匀沉降的次要原因。该鉴定报告综合鉴定结论为：马明福北侧居住用房东卧室墙体、客厅部分墙体裂缝现状不具备加固维修价值，建议部分拆除重新建设；北侧厨房墙体裂缝现状不具备加固维修价值，建议拆除重新建设；东侧居住用房墙体裂缝现状不具备加固维修价值，建议拆除重新建设；东侧车库墙体裂缝现状不具备加固维修价值，建议拆除重新建设。宁夏永信工程造价咨询有限公司分别于2013年8月19日、2013年12月30日作出宁永信司鉴字【2013】第009号司法鉴定报告及司法鉴定补充意见书，得出原告马明福房屋重置建造价为224115元。2014年6月17日，被告王明兴提出对宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心的鉴定报告不服，又申请重新鉴定。征得原告同意后，本院准予重新鉴定，委托甘肃同辉工程质量检测技术有限公司进行鉴定，该公司于2015年5月10日作出司法鉴定报告，涉案房屋受损的原因是由于王明兴的上水检查井水表破裂漏水以及王明兴施工及生活用水处理不当是造成马明福房屋受损的直接原因；鉴定结论为马明福房屋受损原因系王明兴的上水检查井水表破裂漏水以及王明兴施工及生活用水处理不当所致；并建议对受损房屋拆除重建。以上原告预交鉴定费28600元，被告预交鉴定费15000元。
原审法院认为，公民的合法财产受法律保护。被告王明兴作为发生渗漏所在的给水井使用人，对位于自家使用的给水井负有管护、维修责任，因其疏于管护，致使给水井发生渗漏，且又对生活用水处理不当，造成原告马明福房屋严重受损，应对该损害结果承担赔偿责任。上述房屋的致损原因有甘肃同辉工程质量检测技术有限公司客观、科学的鉴定结论为据。对涉案房屋的受损价值有宁夏永信工程造价咨询有限公司客观、公正的评估结论为据，故对原告马明福要求被告王明兴赔偿其财产损失的224115元的诉讼请求，本院予以支持。被告对甘肃同辉工程质量检测技术有限公司的鉴定报告虽提出异议，但无相关反驳证据否定该鉴定结论，故对其辩解理由本院不予采信。据此，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：被告王明兴于本判决生效之日后十日之内一次性赔偿原告马明福房屋损失224115元。案件受理费4962元（原告马明福预交），由被告王明兴负担；鉴定费43600元（原告马明福预交鉴定费28600元、被告王明兴预交鉴定费15000元），由原告马明福负担21800元，由被告王明兴负担21800元。
一审判决宣告后，原审被告王明兴不服，向本院提起上诉称，一、甘肃同辉工程质量检测技术有限责任公司鉴定程序违法且不符合规范要求；二、甘肃同辉公司所作鉴定报告的内容不具备客观性和科学性，不能作为认定涉案事实的依据；三、宁夏永信工程造价咨询有限公司的工程造价鉴定不能正确认定受损房屋价值；四、一审认定事实错误。且被上诉人房屋受损与其自己行为及房屋本身建造有关。综上，请求二审法院撤销原审法院判决，改判支持上诉人的上诉请求，一、二审诉讼费和鉴定费由被上诉人承担。
被上诉人马明福答辩称，一审判决所依据的相关鉴定报告，程序合法，鉴定报告内容客观、公正，真实反映了被上诉人房屋受损的原因及损害程度，一审法院适用法律正确，被上诉人认为同心县人民法院作出的一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审期间，上诉人王明兴为支持其上诉请求，向本院提交一份证据，网上下载的《民用建筑设计通则》打印件一份，证明涉案房屋属于民用居住用房，按照该标准符合设计标准的民用住房，使用期限为50年。按照该期限房屋的折旧率为每年2%，一审法院在判决责任承担时并未将实际损失充分考虑。
被上诉人马明福质证认为，上诉人提交的该份证据不属于证据范畴，不符合证据形式要件，被上诉人房屋受损后相关鉴定部门所作出的鉴定价值本身已经扣除了上诉人所称的折旧费用。
本院对上诉人王明兴二审提交的证据确认如下：该证据不符合证据形式的要求，故对于该证据的证明效力本院不予认定。
经二审审理查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，合法的财产权益受法律保护。本案的争议焦点是被上诉人马明福房屋致损的原因。宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心、甘肃同辉工程质量检测技术有限公司均对房屋致损原因给出了鉴定意见。宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心从主次两方面进行了分析，甘肃同辉工程质量检测技术有限公司直述了房屋受损的直接原因。但两份鉴定意见实质并不矛盾，暨上诉人王明兴的给水井水表破裂漏水以及王明兴施工、生活用水处理不当是造成被上诉人马明福房屋受损的关键因素。因此上诉人王明兴作为发生渗透所在的给水井使用人，对位于自家使用的给水井因未尽到管护、维修责任，致使本案损害结果的发生，对于该损害结果上诉人王明兴应承担主要赔偿责任。而鉴定意见中的直接原因并不等于房屋致损的唯一原因，本案中涉案房屋本身建造时间长是客观存在的事实，而地基处理深度不足亦是导致房屋严重不均匀沉降的次要原因，故被上诉人马明福对于损害后果也应承担一定责任。上诉人王明兴虽对宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心、甘肃同辉工程质量检测技术有限公司以及宁夏永信工程造价咨询有限公司的鉴定意见均有异议，但均未出示证据证明该三份鉴定意见存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定的四种情形。且上诉人王明兴一、二审中也未出示证据证明被上诉人马明福房屋受损存在其他原因，故上诉人的上诉请求及二审申请重新鉴定的理由均不能成立，本院不予支持。本院根据房屋客观情况及鉴定意见的客观性，采信宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全鉴定中心鉴定意见的证明效力，酌情认定上诉人王明兴承担房屋受损的70%赔偿责任，被上诉人马明福自行承担房屋受损的30%责任。综上，原审认定事实清楚，审判程序合法，但认定被上诉人马明福在本案中没有过错、不承担责任不当。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区同心县人民法院（2012）同民初字第1199号民事判决；
二、上诉人王明兴于本判决生效后十五日内一次性赔偿被上诉人马明福房屋损失156880.5元；
三、驳回被上诉人马明福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4962元，由上诉人王明兴负担3473.4元，被上诉人马明福负担1488.6元；二审案件受理费4962元,由上诉人王明兴负担3473.4元，被上诉人马明福负担1488.6元，鉴定费43600元（被上诉人马明福预交鉴定费28600元、上诉人王明兴预交鉴定费15000元），由被上诉人马明福负担13080元，上诉人王明兴负担30520元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马克军
代理审判员 马 媛
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 魏 玮
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。