重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初4628号
原告：刘秋容，女，1985年8月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。
被告：董燚，男，1993年7月21日出生，汉族，村民，现住重庆市南川区。
被告：李婷婷，女，1992年8月1日出生，汉族，村民，现住重庆市南川区。
被告：刘茂吉，男，1977年8月8日出生，汉族，居民，户籍地重庆市南川区。
被告：曾晓燕，女，1979年4月3日出生，汉族，居民，户籍地重庆市南川区。
原告刘秋容与被告董燚、李婷婷申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法追加被执行人刘茂吉、曾晓燕作为本案共同被告参加诉讼。本案依法由审判员骆云伟担任审判长，与审判员丁忠林、人民陪审员殷会组成合议庭，共同负责案件审判，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘秋容及委托诉讼代理人张莉、被告董燚、李婷婷到庭参加了诉讼。被告刘茂吉、曾晓燕经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘秋容向本院提出诉讼请求：请求贵院准许执行位于重庆市南川区XX号房屋；本案诉讼费用由二被告董燚、李婷婷承担。事实和理由，原告于2017年6月29日收到南川区人民法院（2017）渝0119执异67号执行裁定书，裁定中止本院（2015）南川法民初字第02721号民事裁定书对位于重庆市南川区XX号房屋的查封。原告认为（2017）渝0119执异67号执行裁定书违背《最高法执行异议和复议案件司法解释》的规定，特向贵院提起诉讼。
被告董燚、李婷婷辩称，我们是在不知道刘茂吉、曾晓燕和原告之间有借贷纠纷的情况下，购买了本案讼争房屋，并向刘茂吉、曾晓燕支付了购房款，对该房屋的买卖进行了公证，后续的房款均由我们还款按揭和利息。我们是现在的实际居住人，是合法取得了该房屋。我们和原告之间也没有任何借贷纠纷。请求法院主持公道，驳回原告的诉讼请求。
被告刘茂吉、曾晓燕未答辩。
经审理查明，被告刘茂吉、曾晓燕系夫妻关系。原告刘秋容与被告刘茂吉、曾晓燕民间借贷纠纷诉一案，本院于2015年5月26日立案受理。原告刘秋容在诉讼中申请财产保全，本院经审查后于2015年6月15日作出（2015）南川法民初字第02721号民事裁定书，裁定对被告刘茂吉、曾晓燕所有的位于重庆市南川区XX号房屋一套予以查封。2015年7月3日，本院根据原告刘秋容与被告刘茂吉、曾晓燕自愿达成的协议制作了（2015）南川法民初字第02721号民事调解书，调解书约定由被告刘茂吉、曾晓燕于2016年6月30日前一次性偿还原告刘秋容借款8万元。由于被告刘茂吉、曾晓燕未按民事调解书约定的期限履行义务，刘秋容向本院申请执行。2017年6月12日，案外人董燚、李婷婷(注：二人系夫妻关系)本院提出书面执行异议，认为其已经购买了被告刘茂吉、曾晓燕所有的本案讼争房屋，已支付购房款351700元，后续按揭贷款按协议分期偿还，并已搬入该房屋居住，取得该房屋的实际所有权为由请求解除对该房屋的查封。本院经审查后于2017年6月22日作出（2017）渝0119执异67号执行裁定书，以案外人董燚、李婷婷在签订房屋买卖合同后已支付了除银行按揭贷款以外的全部购房款，并接受占有房屋，该房屋的实际权利人应为案外人被告董燚、李婷婷为由裁定中止本院（2015）南川法民初字第02721号民事裁定书对位于重庆市南川区XX号房屋的查封。原告刘秋容不服本裁定，向本院提起申请执行人执行异议之诉。
另查明，2015年5月13日，被告刘茂吉、曾晓燕（以下简称甲方）与被告董燚、李婷婷（以下简称乙方）以及中介方签订了《房地产买卖合同》。该合同第一条约定甲方将位于南川区XX号房屋一套出售给乙方，房屋建筑面积109.06平方米；第二条约定该房屋成交价格665000元，乙方分四次付清房款，第一次于2015年5月13日交购房定金100000元，第二次于2015年6月8日支付甲方232200元，留20000元尾款于卖方交房之时3天内付清作为第三次付款，第四次付款为买方以接按揭的方式每月支付银行余下的按揭贷款，具体金额以银行出示的房款清单为准；第六条约定甲方在2015年7月5日之前将该房屋交给乙方；第十条补充协议第2款约定卖方必须按时支付银行每月按揭款，如有拖延，如长达3个月之久未付按揭款之事，卖方有权收回房屋，同时必须从已付购房款中扣除因此事造成的一切损失以及违约金（包括了结此事之前的银行每月按揭款。特注：买方只付银行此房按揭余款312800元大写叁拾壹万贰仟捌佰元整）。合同还约定了其他事宜。被告董燚、李婷婷于合同签订之日（即2015年5月13日）通过杜合会（系被告李婷婷之母）在重庆农村商业银行的银行账号向被告刘茂吉支付购房定金100000元。2015年5月21日，被告刘茂吉、曾晓燕向李刚（系被告李婷婷之父）出具委托书，委托李刚全权处理上述房屋转让后的相关事宜，同时该委托书在重庆市南川公证处办理了公证。被告董燚、李婷婷在被告刘茂吉、曾晓燕出具委托书之日（即2015年5月21日）通过杜合会在重庆农村商业银行的银行账号向被告刘茂吉支付购房款232200元。2015年6月12日，被告李婷婷通过银行转账支付被告刘茂吉购房尾款19500元（注：被告李婷婷在庭审中陈述按照合同约定本应支付购房尾款20000元，但由于在接房后发现沙发和厕所门被损坏，因此扣了500元，只支付了19500元）。被告董燚、李婷婷于2015年6月14日以李刚的名义缴纳了该房屋的水费，于6月15日以李刚的名义缴纳了该房屋的电费。被告董燚、李婷婷购买该房屋后按照合同约定代被告曾晓燕按月偿还下欠的银行按揭贷款。由于该房屋抵押权至今未消除，该房屋产权仍登记在被告曾晓燕名下。
诉讼中，被告董燚、李婷婷陈述，被告刘茂吉、曾晓燕在2015年5月21日收到第二次购房款232200元时就将该房屋的钥匙交付给李刚。被告刘秋容提供一份《报警案件登记表》，拟证明在2015年6月9日在本案讼争之房处其与被告刘茂吉因借款问题发生纠纷。
上述事实，有原告刘秋容提交的民事调解书、民事裁定书，房屋登记信息查询证明、报警案件登记表，执行裁定书，被告董燚、李婷婷提交的《房地产买卖合同》、公证书、委托书、收条及银行转账凭据、常住人口登记卡、电费发票、水费收据、银行交易记录、个人贷款还贷明细以及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证与本院审查，其证明力足以认定。
本院认为，本案争议的焦点是：被告董燚、李婷婷对位于重庆市南川区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案系申请人执行异议之诉，案外人即被告董燚、李婷婷对位于重庆市南川区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对于登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定进行审查判断。从本案查明的事实看，首先，本院在2015年6月15日查封本案讼争房屋前，被告董燚、李婷婷与被告刘茂吉、曾晓燕已经于2015年5月13日签订了《房地产买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效；其次，在本院查封本案讼争房屋前，被告董燚、李婷婷已经支付了合同约定的应当直接支付给被告刘茂吉、曾晓燕的购房款现金351700元，同时对被告刘茂吉、曾晓燕应该房屋所欠的银行按揭款，被告董燚、李婷婷亦按照合同约定按月向银行支付,因此可视为被告刘茂吉、曾晓燕已履行了协议约定的向被告刘茂吉、曾晓燕支付购房款的义务；第三，虽然被告董燚、李婷婷对其陈述“被告刘茂吉、曾晓燕在2015年5月21日收到第二次购房款232200元时已将房屋钥匙交付给被告李婷婷之父李刚”的事实未提交充分证据证明，但根据合同第二条关于“留20000元尾款于卖方交房之时3天内付清作为第三次付款”的约定，并结合被告董燚、李婷婷已于2016年6月12日支付被告刘茂吉、曾晓燕购房尾款19500元（因沙发和厕所门损坏被扣除500元后）以及被告李婷婷之父李刚在2015年6月14日、15日已经以自己的名义缴纳该房屋的水费、电费的事实，可以确认被告董燚、李婷婷在本院查封之前已经合法占有本案讼争房屋；第四，虽然本案讼争房屋至今尚未过户，仍然登记在被告曾晓燕名下，但未过户系因银行按揭款未全部归还导致房屋抵押登记未消灭所造成，由于合同中并未约定被告董燚、李婷婷在签订合同后一次性归还银行按揭贷款，因此该房屋未能过户并非因被告董燚、李婷婷的自身原因所导致。综上，本院由此可以判定被告董燚、李婷婷对本案讼争房屋在本院查封前已经实际享有足以排除本次强制执行的民事权益。故，对原告刘秋容起诉请求继续查封，准予执行本案讼争之房的诉讼请求，与本案查明的事实和上述法律规定相悖，本院予以驳回。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘秋容的诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），由原告刘秋容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费160元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆云伟
审 判 员 丁忠林
人民陪审员 殷 会
二〇一七年十二月五日
书 记 员 熊志宇