福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0305民初3062号原告：陈永炼，男，1972年6月26日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：戴光兴，福建莆光律师事务所执业律师。特别代理。委托诉讼代理人：梁水英，福建莆光律师事务所执业律师。特别代理。被告：福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇炮厝村罗厝8号。法定代表人：罗开文，总经理。原告陈永炼与被告福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈永炼的委托诉讼代理人戴光兴、梁水英到庭参加诉讼，被告凯盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈永炼向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除陈永炼与凯盛公司签订的《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》；2、判令凯盛公司返还陈永炼双倍购房预约定金1万元；3、判令凯盛公司返�陈永炼购房款14元，并自起诉之日起至清偿之日止按年利率6%计息。事实与理由:2015年2月25日，陈永炼与凯盛公司签订《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》一份，约定：陈永炼预约购房单位为凯盛嘉园1栋901单元，暂定建筑面积为142.52平米，表单价3856元/平米，总房价549557元。当日，陈永炼支付了定金5000元。同年3月2日，陈永炼支付了购房款10万元；同年5月15日，陈永炼又支付了购房款4万元。后凯盛公司未通知陈永炼签订正式的商品房买卖合同，且凯盛嘉园在建工程于2015年7月份停工，不符合交付合同标的房屋的条件。凯盛公司未作答辩。陈永炼在本院指定的举证期限内提供以下证据：《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》一份。欲证明陈永炼购�单位为凯盛嘉园1栋901单元，暂定建筑面积为142.52平米，表单价3856元/平米，总房价549557元；预约方自愿交付预约金计5000元，作为预约定金；预约方在签订本预约书后所选定的房屋，出卖方不得无故另售他人，如违约则双倍返还预约方交纳的预约定金等事实。收款收据三份。欲证明2015年2月25日，陈永炼向凯盛公司支付定金5000元，同年3月2日支付了购房款10万元，同年5月15日，支付了购房款4万元等事实。凯盛公司企业基础信息报告一份。欲证明凯盛公司涉及多起债务而被法院判令偿还巨额债务，在建工程部分被查封的事实。凯盛公司在本院指定的举证期限内未提供证据。本院经审查认为，陈永炼提供的上述证据来源合法，客�真实，依法应予确认，该证据可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月25日，陈永炼与凯盛公司签订《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》一份，约定：陈永炼预约购房单位为凯盛嘉园1栋901单元，暂定建筑面积为142.52平米，表单价3856元/平米，总房价549557元。当日，陈永炼支付了定金5000元。同年3月2日，陈永炼支付了购房款10万元；同年5月15日，陈永炼又支付了购房款4万元。上述三笔款项，凯盛公司均出具《收款收据》给陈永炼收执。后凯盛公司未通知陈永炼签订正式的商品房买卖合同，陈永炼遂诉至本院。案经审理，因凯盛有限公司缺席，致本案无法调解。本院认为，陈永炼与凯盛公司签订《�田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》，是双方的真实意思表示，该预定协约书并没有违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。因凯盛嘉园在建工程部分楼房尚未封顶，其涉案工程已被查封，导致合同目的无法实现，凯盛公司又未能提供其具备履行能力的证据，现陈永炼请求解除与凯盛公司之间签订的《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》并退还购房款14万元合法有据，应予支持。认购书中虽未约定购房款的利息计算方式，但陈永炼要求凯盛公司承担购房款自起诉之日起至清偿之日止按年利率6%计算的利息，符合法律规定，予以支持。双方约定的定金为5000元，陈永炼已实际支付给凯盛公司，且该金额未超过购房款549557元的20%，故陈永炼要求按双倍返还定金，符合法律规定，应予支持。凯盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼，视为放弃诉讼权利。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：解除陈永炼与福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司于2015年2月25日签订的《莆田市凯盛嘉园楼盘商品房预定协约书》；福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司应在判决生效之日起五日内退还给陈永炼购房款14万元，并自2017年6月1日起至还清之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息；福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司应在判决生效之日起五日内支付给陈永炼双倍定金共计1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9296元，由福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  林湄娇人民陪审员  李清庭人民陪审员  陈文荣二〇一七年十二月二十一日书 记 员  方慧娜附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国�保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。