云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初11677号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行，统一社会信用代码：915300007194048743。
住所地：云南省昆明市五华区东风西路环球金融***层******层。
负责人：潘岭，行长。
委托诉讼代理人：周逸潇，云南天外天律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：张樱子（曾用名：张岱秦），女，1984年5月22日出生，汉族，甘肃省秦安县人，住云南省昆明市五华区，
被告：杨灿煌，男，1969年10月23日出生，白族，云南省鹤庆县人，住云南省昆明市五华区，
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称：浦发银行昆明分行）与被告张樱子、杨灿煌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行昆明分行的委托诉讼代理人周逸潇到庭参加诉讼，被告张樱子、杨灿煌经公告传唤逾期未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还贷款本金812291.97元，并支付截至2017年9月18日的利息、罚�及复利合计43187.93元，以及自2017年9月19日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令二被告承担原告为实现债权的费用，其中一审律师代理费为4万元；3、若二被告不履行上述还款义务，则请求判令原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案审理过程中，原告浦发银行昆明分行放弃了对复利的诉讼请求。
事实和理由：2009年10月1日，被告张樱子为购买安宁市恒大金碧天下首期项目A区（二期）锦绣苑318幢401号房屋，向原告申请按揭贷款92万元，并自愿用所购房屋抵押担保，被告杨灿煌作为共同还款人和共同抵押人对以上权利义务予以确认，为此原、被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，并约定贷款期限为30年。合同签订后，原告于同年10月22日向被告发放了贷款92万元，并经登记取得抵押物的《他项权证》。合同履行过程中，被告自2016年4月10日起即再未履行还本付息义务，其行为损害了原告的合法权益，因此提起诉讼。
被告张樱子、杨灿煌未作答辩。
经本院审理查明：张樱子、杨灿煌于2009年3月6日依法登记结婚。2009年10月1日，浦发银行昆明分行（贷款人、抵押权人）与张樱子（借款人、抵押人）、杨灿煌（抵押物共有人）、案外人恒大鑫源（昆明）置业有限公司（保证人）签订了经昆明市华信公证处公证的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定以下涉案内容：1、借款人向贷款人贷款92万元，期限360个月，自2009年10月22日起至2039年10月22日止；还款方式为按月等额本息还款，抵押物为安宁市恒大金碧天下首期项目A区（二期）锦绣苑318幢401号房屋（房屋所有权证号：安201210666号统00091716号），抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；2、贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上浮动，首期贷款年利率为4.2174%。利率一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起按当日人民银行的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新利率；3、保证人提供阶段性连带责任担保；4、借款人未按约定按时足额还本付息和支付相关费用构成违约，应当支付逾期罚息，贷款人可宣布合同项下贷款本息立即部分或全部到期，有权向借款人及担保人追索，并有权按合同约定处分抵押物，以清偿贷款本息。
同日，被告杨灿煌向浦发银行昆明分行出具《共同还款声明》，承诺对贷款承担连带清偿责任；张樱子、杨灿煌共同向浦发银行昆明分行出具《房产抵押承诺书》，承诺用安宁市恒大金碧天下首期项目A区（二期）锦绣苑318幢401号房屋为贷款提供抵押担保，抵�担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
2009年10月22日，浦发银行昆明分行向张樱子发放了贷款92万元。2012年11月15日，浦发银行昆明分行登记取得“昆明市房他证安宁市证字第××号”《他项权证》，登记成为安宁市恒大金碧天下首期项目A区（二期）锦绣苑318幢401号房屋的他项权利人。
以上事实，有结婚证、公证书、共同还款申明、房产抵押承诺书、借款凭证、他项权证等证据在卷证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。经审查，本院依法确认《个人购房借款（综合）合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按约定履行义务。借款人在贷款人（原告贷款人）发放贷款后，即负有按约定还本付息等义务，否则即应按约定或者法律规定承担违约责任。其次，合同约定借款人逾期还本付息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并可请求借款人还本付息，支付违约金、损害赔偿金等合法费用，故本院依法确认借款合同项下的借款于2017年10月11日（起诉之日）到期，被告应当按约定或者法律规定履行还本付息等义务。第三，被告杨灿煌在贷款期间以借款人配偶和抵押物共有人身份向贷款人承诺对贷款承担连带清偿责任，根据法律对债的规定，本院依法确认其为共同债务人，应对债务承担连带清偿责任。第四，法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并得以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。根据法律对抵押的规定和违约事实，本院�法对抵押的合法性和抵押权人对依法处分抵押物所得价款的优先受偿权予以确认。第五，原告自认被告履行了部分义务，自2016年4月10日起逾期还款的事实有利于被告，本院予以确认。
综上所述，根据法律对合同履行的规定和违约事实，本院依法确认二被告应当对以下金钱给付义务向原告承担连带清偿责任：1、返还借款本金812291.97元；2、支付截止2018年2月27日的利息53550.26元、罚息2641.28元；3、支付自2018年2月28日起计至实际还清借款之日止，按合同约定计算的逾期利息。其次，根据法律对抵押权实现的规定和违约事实，本院依法确认抵押权人（原告）有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。第三，债权人实现债权支出的费用合同虽有约定由债务人承担，但原告提交的以下证据：1、2016年9月27日原告与云南天外天律师事务所签订的《价格确认书》；2、2017年5月24日原告向云南天外天律师事务所支付“律师费”6万元的发票，并不能合法佐证相关费用因本案诉讼支出，故本院对其请求的“律师代理费为4万元”不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：
一、被告张樱子、杨灿煌应于本判决生效后十五日内连带向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行履行以下金钱给付义务：1、返还借款本金812291.97元；2、支付利息53550.26元、罚息2641.28元；3、支付自2018年2月28日起计至实际还清借款之日止的逾期利息（按合同约定计算）；
二、被告张樱子、杨灿煌逾期履行前述金钱给付义务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权以拍卖、变卖安宁市恒大金碧天下首期项目A区（二期）锦绣苑318幢401号房屋（房屋所有权证号：安201210666号统00091716号）所得价款优先受偿；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12754元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行负担754元，被告张樱子、杨灿煌负担12000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判�长李其恒
人民陪审员 丁 茜
人民陪审员 李秦生
二〇一八年三月十五日
书 记 员 查香灵