四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川08民终596号
上诉人（原审原告、反诉被告）赵海，男，生于1986年3月1日，汉族。
委托代理人吴连金，四川广府律师事务所律师。
上诉人（原审原告、反诉被告）向览，女，生于1987年8月16日，汉族。
委托代理人吴连金，四川广府律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司。
法定代表人李化春，公司总经理。
委托代理人赵兵，四川维大律师事务所律师。
上诉人赵海、向览、四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广元市昭化区人民法院（2015）昭化民初字第507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人赵海、向览的委托代理人吴连金，上诉人四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司的法定代表人李化春及其委托代理人赵兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵海、向览的上诉请求：依法撤销原判决第四项，判令被上诉人偿还上诉人向银行支付的利息损失；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在一审中提交了归还按揭利息的证据，一审法院对证据也予以了采信，一审不予支持利息损失是错误的，因被上诉人的原因导致合同解除，而解除之前，上诉人已经向银行支付了按揭贷款利息，应当属于上诉人损失，而非资金利息。
四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司的上诉请求：一、撤销原审判决，改判被上诉人继续履行2014年3月31日与上诉人签订的《商品房买卖合同》；判令被上诉人向上诉人支付借款5万元，并从2014年9月1日起按中国人民银行公布的同期贷款利率向上诉人支付利息；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：虽然合同约定上诉人于2014年8月31日交付房屋，若逾期30日交付，被上诉人有权解除合同，但合同签订当天，被上诉人在上诉人处借款5万元，借条上明确承诺，在房屋交付使用日期前（2014年8月31日）归还，否则无权使用该房屋并愿承担相应法律责任。被上诉人至今没有偿还借款，违约在先。被上诉人与昭化信用社签订的按揭贷款合同约定，借款人如请求解除商品房买卖合同应提前10个工作日书面通知贷款，事实上，被上诉人解除合同未通知信用社，故被上诉人的合同解除权受到限制；合同约定非出卖人能控制的出现规划调整、市政工程建设拖延等因素导致预期未能达到使用条件，出卖人不承担违约责任。本案涉案房屋的供水管安装企业广元市昭化通达自来水有限责任公司出具证明，证实由于昭化区主水管整改及政府创卫等原因不能按时施工，造成小区供水管道安装延误至2015年1月底才安装完毕，上诉人在2014年8月27日就电话通知并张贴公告告知了该事项，因此由于合同免责事由出现，被上诉人解除合同的条件不成就；上诉人提起的要求返还5万元借款及利息的请求应当得到支持，这是与本案商品房买卖合同密切相关的。
赵海、向览向一审法院起诉请求：1、请求依法解除双方签订的房屋买卖合同；2、请求被告退还原告所交纳的购房款312000元及已交付的利息；3、判令被告向原告支付合同约定的违约金312元；4、本案诉讼费由被告承担。
四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：1、依法判令二被反诉人继续履行2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》；2、判令二被反诉人偿还反诉人的借款50000元，并从2014年9月1日起至实际偿还本金之日止按中国人民银行公布的同期贷款利率向反诉人支付利息；3、诉讼费由被反诉人承担。
一审法院认定事实，2014年3月31日，原告赵海、向览与被告嘉庆房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同经昭化区城乡规划建设和住房保障局登记备案。合同约定，被告嘉庆房地产公司将位于昭化区工业集中区“山水盛景”楼盘A幢第8层6号商品房出售给原告赵海、向览，房屋预测建筑面积为107.53平方米，单价为没平方米3416.18元，总价款312000元。双方约定，原告采取贷款方式付款，受其付款102000元，余款210000元向广元市昭化区农村信用社借款支付。合同第十一条第（一）向约定“出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房”第十二条第1项约定市政基础设施“上水、下水”、“电、燃气”等网管工程均于2014年8月31日达到使用、安装条件，如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政工程建设拖延工期、…等导致预期未达到使用或者安装条件，出卖人不承担违约责任。合同第十三条预期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（2）预期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的百分之零点一向买受人支付违约金。合同签订当日原告赵海支付首付款102000元（含2014年1月12日预付款10000元），2014年4月17日，原告赵海、向览在昭化区农村信用社贷款210000元并通过办理转账手续分两次将购房款210000元转入被告嘉庆房地产公司账户。2014年3月31日双方签订合同的当天，原告赵海向嘉庆房地产公司借款50000元用于支付首付款，承诺在合同约定的交房时间前（2014年8月31日）归还，预期将承担相应的责任。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2014年3月31日，原告赵海、向览与被告嘉庆房地产公司签订《商品房买卖合同》，签约双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，依法应确认该合同合法有效，双方对合同约定的内容均应恪守履行。本案争议的焦点是被告嘉庆房地产公司逾期交房是否符合合同的约定，是否构成违约？原告赵海、向览是否有权选择退房？（1）综合理解《商品房买卖合同》第十一条、第十二条、第十三条可以看出，合同双方约定的交房时间是2014年8月31日，在合同履行过程中，当出现不能按时交房时合同双方并未对延期交房的具体事由明确规定。只有当出现不可抗力的情形时，被告嘉庆房地产公司逾期交房才不承担合同第十三条约定的逾期交房责任，其次合同第十二条是双方对商品房配套设施交付使用期限和满足调条件的约定，故本院对原告赵海、向览请求依法解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求应予支持:;(2)根据合同约定，解除合同的条件已经成就。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，“民事法律行为可以附条件，付条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”本案中，双方对房屋交付的约定，实际上是一种福条件的民事法律行为，当所附条件符合合同第十三条第2项的情形时，解除合同的条件成就，原告可以退房。关于“借条”的问题。解天是反映双方发生借贷关系的责权凭证，其中关于逾期归还借款责任不明的约定并不能彻底否定《商品房买卖合同》中主条款的效力，并且本案中隐含着同时履行抗辩权的相关法律问题；（3）原告赵海、向览享有合同的解除权。原告赵海、向览虽不能完全举证证明其解除合同时履行了通知义务，但并不妨碍其采取直接起诉的方式解除合同。解除合同后，被告嘉庆房地产公司应当按照合同约定返还购房款并承担违约金，原告赵海、向览请求被告嘉庆房地产公司承担违约金后再承担资金利息没有事实和法律依据。原、被告双方基于同一合同，同一事实而发生的借款50000元与本诉的主张有事实上的牵连，结算时应当一并扣减，双方在借条中对逾期借款的违约责任约定不明，故嘉庆房地产公司主张50000元利息的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵海、向览与被告（反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》；二、被告（反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告赵海、向览购房款262000元；三、被告（反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵海、向览违约金312元；四、驳回原告（反诉被告）赵海、向览与被告（反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2992元，反诉费525元，由原告（反诉被告）赵海、向览负担1050元，被告（反诉原告）四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司负担2467元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
上诉人提供了以下证据：昭化区农村信用社出具的赵海历史交易流水清单，拟证明截至2016年8月18日，上诉人赵海、向览已向信用社归还按揭贷款本金和利息共计41945.36元。
经质证，对上诉人的举证，被上诉人认为，该证据真实性无异议，但对金融机构自行计算的本息，不应作为利息认定依据。
本院认定如下，该流水清单的真实性当事人无异议，予以采信。
经审理补充查明，2014年3月31日，当事人双方签订买卖合同的当天，赵海向四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司（以下简称嘉庆公司）借款5万元，借条载明“今借到四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司人民币50000元整。本人于2014年3月6日在贵公司购买山水盛景A幢8-6号商品房一套（已签订商品房买卖合同），首付款为102000元，其中50000元是我在贵公司的上述借款。该款本人承诺在该商品房合同约定的交付使用日期前无息归还。否则本人无权使用该商品房，并愿承担相应的责任”，赵海、向览至今未偿还借款。
二审查明的案件其他事实与一审一致，本院予以确认
本院认为，根据当事人双方签订的《商品房房买卖合同》的约定，涉案房屋应交付时间为2014年8月31日，如逾期30日后，买受人有权退房。但在合同签订后的当天，赵海向嘉庆公司出具的借条中又约定“……借款在商品房买卖合同约定的交付使用日期前无息归还，否则在本人（被上诉人）无权使用该商品房……”。该借条除了证实当事人双方建立了借贷关系外，还对房屋的交付使用附加了新的条件，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，实际上是对《商品房买卖合同》中房屋交付约定所进行的变更，系双方当事人协商一致的结果。按照新的约定，赵海、向览要使用该房屋，应当先支付完借款，否则嘉庆公司有权拒绝交房，至今赵海、向览未偿还借款。因所附交房条件未成就，赵海、向览以逾期交房为由要求解除合同，没有事实和法律基础。
因房屋买卖合同而产生的借贷约定，事实上变更了房屋交付条件，由于赵海、向览要求解除买卖合同的主张不成，合同得继续履行，但履行条件与借款的偿还密不可分，存在事实上的关联，为保障商品房买卖合同的履行，嘉庆公司反诉赵海、向览偿还借款的请求成立。
综上所述，赵海、向览的上诉请求不能成立，应予驳回。四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四川省广元市昭化区人民法院（2015）昭化民初字第507号民事判决；
二、驳回上诉人赵海、向览一、二审诉讼请求；
三、上诉人赵海、向览应予本判决生效后十日内偿还上诉人四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司借款50000元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率计息至付清之日止；在借款清场后，上诉人四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司立即将讼争房屋交付赵海、向览。
一审案件受理费2992元，反诉费525元，二审案件受理费6210元，合计9727元，上诉人赵海、向览承担6000元，上诉人四川省南充市嘉庆房地产开发有限公司承担3727元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋开新
审 判 员 袁 峻
代理审判员 姜 丽
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 孟 欣