重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初18230号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：余方伟，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：黄景美，女，1976年3月22日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：谈世国，男，1971年10月7日出生，汉族，住重庆市忠县。
第三人：北京捷越联合信息咨询有限公司，住北京市东城区银河SOHO大厦A座10层。
法定代表人：袁成龙。
委托诉讼代理人：褚灵恩，女，该公司员工。
原告王晓婷与被告黄景美、被告谈世国、第三人北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称：捷越公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，由审判员唐晨峰独任审判，适用简易程序公开开庭审理本案。书记员任广慧担任法庭记录。原告王晓婷委托诉讼代理人余方伟、被告黄景美到庭参加诉讼，被告谈世国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告偿还借款本金人民币120000元；判令两被告向原告支付以借款本金12万元为基数，从2016年2月8日起至本金付清之日止，按照年利率24%计算的利息；判令两被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币10000元；判令原告有权按与被告签订的《房屋抵押合同》对被告提供抵押担保的重庆市忠县房屋实现抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还两被告所欠原告的上述全部债务。事实和理由：因被告急需资金，由北京捷越联合信息咨询有限公司为被告提供借款咨询服务。经捷越公司居间协商，原告同意借款给被告，2015年9月8日，原被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款130484元，被告向原告每月还款1253元，还款分期月数为6个月。借款期限为2015年9月8日至2016年3月8日，还款起止日期为2015年10月8日至2016年3月8日止。双方同时签订《房屋抵押合同》，约定被告提供位于重庆市忠县房屋作为抵押担保，作为偿还主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用的担保。2015年9月23日，办理房屋抵押登记。2015年9月18日，原告委托捷越公司将人民币120000元汇至向被告指定账户。但被告收到借款后，并未按合同约定偿还本金及第六期利息。原告多次催收未果，特诉至法院。
被告黄景美辩称：原告所述借款属实。被告向原告申请延期还款，但是双方未达成一致。被告支付借款利息至2016年2月7日后就未再偿还借款本金和利息。本案抵押房屋是黄景美和谈世国共有房屋，用该房屋抵押担保本案债权的事情谈世国是知道的。
被告谈世国未置答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，王晓婷与黄景美在第三人捷越公司的居间介绍下签订《借款协议》（【房借字50R120150908008】号），协议约定：借款本金130484元；月偿还本息数额1253元；还款分期月数为6个月；还款起止日期为2015年10月8日起至2016年3月8日止；每月8日为还款日，节假日不顺延；双方同意，出借人应通过网上银行汇款的方式或授权捷越公司的合作机构代为划扣等方式将借款人根据其与捷越公司签订的《信息咨询与管理服务协议》应当向捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费及信息管理费等，代为向捷越公司支付并将借款本金扣除上述费用后的剩余款项汇入到黄景美的中国建设银行万州分行营业部专用账号中（账号：621700376003619xxxx；借款人必须按时、足额偿还对出借人的本金和利息；借款人需在每月还款日前一日或之前将本协议约定的月偿还本息数额存入借款人的专用账号中，并同意委托捷越公司的合作机构等根据借款人与捷越公司另行签订的《信息咨询与管理服务协议》等协议从该专用账户中划扣当月应偿还的本息数额以代为向出借人清偿；如借款人未能在本协议规定的还款日的前一日前按时、足额地将当月的月偿还本息数额存入借款人的专用账号，则视为借款逾期；借款逾期则借款人应向出借人支付逾期利息；如借款人未按本协议的约定及时、足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.05%收取罚息，罚息每日单独计算；如果借款人发生任何一期逾期还款3天以上或者发生借款逾期超过2次的，出借人除要求借款人支付逾期罚息外，还有权自行决定是否立即提前终止本协议；借款人确认，其同意以其全部资产接受人民法院的强制执行，其资产包括但不限于【房抵字50R120150908008】号《房屋抵押合同》附件“抵押物清单”中所记载的抵押物等内容。
当日，黄景美与王晓婷签订《房屋抵押合同》，约定：为确保双方签订的编号为【房借字50R120150908008】的《借款协议》的履行，黄景美自愿以其有权处分的房屋作抵押担保，王晓婷接受黄景美的房屋抵押；黄景美自愿将其名下的房屋（地址：忠县，产权证号：311房地证2014字第12957号）抵押给王晓婷，作为偿还主合同债务之担保；抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用；被担保的主合同债务履行期限为自2015年9月8日至2016年3月8日；抵押期间为自主合同债务履行期限届满之日起二年止。2015年9月23日，双方就抵押房屋办理抵押登记。
2015年9月8日，黄景美与捷越公司签订《信息咨询与管理服务协议》（协议编号：房服字50R120150908008），协议约定：就捷越公司向黄景美提供的本协议项下服务，黄景美应向捷越公司支付服务费。黄景美同意在获得借款协议约定的借款资金的当日向捷越公司支付咨询服务费629.04元、支付信用审核费209.68元、支付信息管理费9645.28元；咨询服务费、信用审核费、信息管理费由甲方授权出借人在向其提供借款本金时一次性代为扣除；黄景美指定其中国建设银行万州分行营业部的账户（账号：621700376003619xxxx）作为收款、还款等本协议项下资金往来的专用账户等内容。
2015年9月18日，捷越公司在扣除借款协议约定的咨询服务费、信用审核费、信息管理费后通过广州银联网络支付有限公司转账代付本案借款本金12万元整至黄景美专用账户。
另查明，黄景美、谈世国于1996年7月30日登记结婚。谈世国知晓黄景美以其与谭世国共有的位于重庆市忠县房屋为本案借款提供抵押的事实。
借款后，黄景美按约归还借款利息至2016年2月7日，此后未再归还借款本息。2016年3月8日还款期限届满，黄景美未按时归还借款本息。王晓婷催收未果，故提起本案诉讼。
本院认为，黄景美向王晓婷借款130484元，双方签订《借款协议》，王晓婷亦已指示捷越公司通过银行转账方式支付该笔借款，捷越公司在扣除借款协议约定的咨询服务费、信用审核费、信息管理费后通过广州银联网络支付有限公司转账代付本案借款本金12万元整至黄景美专用账户，双方的借款合同关系依法成立并生效，黄景美应当按《借款协议》约定及时足额归还借款并支付利息。但其逾期未全额还本付息，已构成违约。王晓婷请求黄景美立即归还借款本金12万元，该请求不高于本案借款本金的金额，符合法律的规定，本院予以支持。
关于借款利息，本案双方签订的《借款协议》中约定的利息及逾期罚息总计过高，超过了年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。现王晓婷自愿调整为按月息2%即年息24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。故王晓婷请求黄景美支付以借款本金12万元为基数，自2016年2月8日起至借款本金还清之日止，按年利率24%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于本案律师费的问题。因本案双方当事人并未就此作明确约定，律师代理费也不是实现债权必然产生的费用，故王晓婷这一请求依据不足，本院不予支持。
关于本案抵押房屋的优先受偿权的问题。本院认为，黄景美和王晓婷签订《房地产抵押合同》已明确约定黄景美以重庆市忠县的房屋作为向王晓婷履行借款13484元债务的担保，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。故王晓婷对该房屋在12万元借款的担保范围内享有优先受偿权，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于谈世国是否应承担共同还款责任的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本院认为，本案所涉借款债务发生在黄景美与谈世国婚姻关系存续期间，故本案借款应当按夫妻共同债务处理。黄景美、谈世国未向法庭举证证明本案所涉借款系黄景美个人债务，也未向法庭举证证明双方在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且王晓婷知道该约定，故谈世国应当对本案借款及利息承担共同清偿责任。
谈世国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。
综上所述，原告王晓婷的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄景美、被告谈世国在本判决生效后立即归还尚欠原告王晓婷借款本金12万元。
二、被告黄景美、被告谈世国在本判决生效后立即归还原告王晓婷以本金12万元为基数，从2016年2月8日起至付清之日止，按年利率24%计算的利息。
三、原告王晓婷对被告黄景美提供抵押的位于重庆市忠县的房屋在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3246元，减半收取计1623元，由被告黄景美、被告谈世国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 唐晨峰
二〇一六年十一月十四日
书记员 任广慧