山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初4854号
原告：兴业银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市高新区柳泉路103号。
主要负责人：程谦，行长。
委托诉讼代理人：徐胜男，山东天矩律师事务所律师。
被告：滕海明,男,1983年8月13日出生,汉族,住淄博市临淄区。
被告：常珊珊,女,1983年3月18日出生,汉族,住淄博市临淄区。
被告：谢建国，男，1953年10月20日出生，汉族，住张店区。
被告：王�美，女，1952年6月20日出生，汉族，住张店区。
被告：滕建耀，男，1956年1月13日出生，汉族，住临淄区。
被告：王培英，女，1957年10月9日出生，汉族，住临淄区。
被告：任晓红，女，1963年3月6日出生，汉族，住临淄区。
被告：王益寿，男，1950年6月3日出生，汉族，住临淄区。
被告：淄博卓田贸易有限公司，住所地淄博市临淄区齐鲁塑化城精品区4-16。
法定代表人：滕海明，经理。
共同委托诉讼代理人：邵雪，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司淄博分�与被告滕海明、常珊珊、谢建国、王培美、滕建耀、王培英、任晓红、王益寿、淄博卓田贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐胜男，被告常珊珊及九被告的共同委托诉讼代理人邵雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告滕海明、常珊珊偿还原告借款本金1070000元及截止2017年8月5日的逾期利息24353.36元、逾期罚息50450.26元和自2017年8月6日至实际清偿之日的利息、罚息(按照借款合同约定计算);2.判令被告承担原告支付的律师费58192元及催收费、送达费、公告费等;3.判令被告谢建国、王培美、滕建耀、王培英、任晓红、王益寿、淄博卓田贸易有限公司对第一、二项诉讼请求的债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月19日，原告与被告滕海明、常珊珊签订《零售授信额度借款合同》，约定原告向被告滕海明、常珊珊提供合同项下额度授信最高本金限额188万元用于经营类贷款额度授信，合同授信有效期为60个月，自2015年8月19日至2020年8月19日止。同日，原告与被告谢建国、王培美签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告谢建国、王培美自愿以被告谢建国名下位于淄博市张店区××××××房屋设定抵押。原告与被告滕建耀、王培英签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告滕建耀、王培英自愿以被告滕建耀名下位于临淄区××××××的房屋设定抵押。原告与被告任晓红、王益寿签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告任晓红、王益寿自愿以被告任晓红�下位于临淄区××××××的房屋设定抵押。以上最高额抵押合同抵押期限均为五年，担保范围为主合同项下的本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。原告与被告淄博卓田贸易有限公司签订《零售借款最高额保证合同》，约定保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证额度有效期为五年，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下的本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。此前，原告与被告谢建国、滕建耀、任晓红于2015年7月29日签订《共同还款承诺书》，各被告知悉借款人的借款事宜，并承诺愿用所拥有财产归还上述借款。2016年3月23日，原告与被告滕海明、常珊珊签订《零售经营类借款合同》，约定原告向被告滕海明、常珊珊提供贷款188万元用于其购买燃料油，借款期限自2016年3月23日至2017年3月23日，借款利率为年利率8.004%，逾期罚息利率按借款利率上浮100%。合同签订后，原告如约履行了放款义务。借款合同到期后，被告滕海明、常珊珊没有如约偿款贷款本金，各担保人亦未履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所诉。
九被告辩称，借款属实，在2016年11月，被告滕建耀、王培英、任晓红、王益寿共同偿还原告本金81万元及相应利息，并办理了解除抵押登记手续，相应地解除了抵押合同。被告王培英、王益寿没有签订《共同还款承诺书》，不是适格被告。
原告围绕诉讼请求依法提交了《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、房权证、土地使用权证、房屋他项权证、《�售经营类借款合同》、借款凭证、委托支付委托书、受托支付流水、《共同还款承诺书》、欠款及逾期利息清单和《委托代理合同》等证据。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为抵押最高限额是1070020元，且《共同还款承诺书》没有明确指出是连带责任。经审核，被告的质证意见能够成立，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告主张的事实基本一致，截止2017年8月5日，被告滕海明、常珊珊尚欠原告借款本金1070000元、逾期利息24353.36元和逾期罚息50450.26元。
另查明，原告与被告谢建国、王培美签订的《零售借款最高额抵押合同》约定本合同项下的抵押最高本金限额为人民币1070020元。该合同签订后，原告与被告谢建国于2015年8月27日就被告谢建国名下坐落于淄博市张店区××××××房屋（房屋所有权证号为01-11×××××）办理了抵押登记。原告与被告滕建耀、任晓红亦就相关房屋办理了抵押登记，但已于2016年11月10日解除了相关抵押登记。
还查明，被告谢建国、滕建耀、任晓红于2015年7月29日向原告分别出具《共同还款承诺书》，载明“借款人腾海明因需要向贵行申请为陆拾个月的个人经营贷款贰佰万元，本人知晓借款人的上述借款事宜。同时承诺愿用所拥有财产归还上述借款”。因本案诉讼，原告与山东天矩律师事务所签订《委托代理合同》，约定因滕海明、常珊珊等金融借款合同纠纷案件原告应支付律师代理费58192元。
本院认为，原、被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》和《零售经营类借款合同》均合法有效，各方当事人应恪守履约。借款到期后，被告滕海明、常珊珊未能偿还全部借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告滕海明、常珊珊偿还所欠借款本金、利息、罚息并承担原告因诉讼产生的律师费损失。被告淄博卓田贸易有限公司作为保证人，应对被告滕海明、常珊珊的上述债务承担连带保证责任。被告谢建国、王培美、滕建耀、王培英、任晓红、王益寿系抵押人，而非保证人，虽然被告谢建国、滕建耀、任晓红于2015年7月29日向原告分别出具过《共同还款承诺书》，但相关承诺书中并没有共同还款的意思表示，仅是被告谢建国、滕建耀、任晓红承诺愿用所拥有财产归还上述借款，实际是在《零售借款最高额抵押合同》签订之前对以其抵押财产偿还借款的承诺，相应被告应承担抵押担保责任，因此，原告要求被告谢建国、王培美、滕建耀、王培英、任晓红、王益寿承担连带保证责任缺乏事实依据，本院不予支持。被告谢建国、王培美以被告谢建国名下房屋就被告滕海明、常珊珊上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告就抵押房产在最高本金限额1070020元内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告滕海明、常珊珊于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司淄博分行借款本金1070000元、逾期利息24353.36元和逾期罚息50450.26元及自2017年8月6日至借款实际清偿之日的利息、罚息（以借款本金1070000元基数，借款利率按年利率8.004%计算，罚息利率按借款利率上浮100%计算）；
二、被告滕海明、常珊珊于本判决生效后十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司淄博分行律师费损失58192元；
三、被告淄博卓田贸易有限公司对被告滕海明、常珊珊的上述债务承担连带保证责任，其履行保证责任后有权向被告滕海明、常珊珊追偿；
四、原告兴业银行股份有限公司淄博分行对被告谢建国名下坐落于淄博市张店区××××××（房屋所有权证号为01-11×××××）的房屋享有优先受偿权，如被告滕海明、常珊珊不能清偿上述债务时，原告有权以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额1070020元内优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。
如果未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15627元、保全费5000元，合计20627元，由被告滕海明、常珊珊、淄博卓田贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张克峰
审 判 员 胡 卿
人民陪审员 尹德良
二〇一八年四月九日
书 记 员 吕桐芳