广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0329民初88号
原告：彭海华，女，1972年6月20日出生，汉族，无业，住所地：广西资源县。
委托代理人：贺祯，广西法治律师事务所律师。
被告：马翠云，女，1984年8月27日出生，汉族，农民，住所地：广西资源县。
第三人：王春兰，女，1965年4月4日出生，汉族，干部，住所地：广西资源县。
原告彭海华与被告马翠云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，在审理过程中，依原告的申请，本院通知王春兰作为本案第三人参加诉讼，于2018年3月13日公开开庭审理了本案。书记员李园担任记录。原告的委托代理人贺祯，被告马翠云及第三人王春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭海华诉称：2014年3月14日，原告与被告签订《华美才苑房屋买卖协议》，协议约定：原告将华美才苑六、七层二单元2-602-702套房出售给被告，房屋面积258.64㎡，3100元／㎡，总价款801784元，被告先予支付420000元，余款381784元，在办理房屋过户手续后，被告付清房款。2016年10月双方办理了房屋过户手续，但被告未依约付清房款，向原告出具了欠条，因该房屋为原告委托第三人王春兰代卖，因此，被告出具的欠条上载明为欠第三人王春兰购房款。被告出具欠条后，原告及第三人多次催收，被告均借故拒付，其行为损害了原告的合法权益，故此，诉诸法院，请求判决：1、被告支付原告房屋价款381784元，并自2016年11月20日起至付清之日止按年利率24%支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。
原告彭海华为支持其诉请，向本院提供了以下证据：
1、资源县资源镇字第20160072号房权证，原告拟证明位于资源县资源镇城北新区华美才苑2-602／702号房屋系原告所有。
2、2014年3月17日，原告与被告签订的《华美才苑房屋买卖协议》，原告拟证明就华美才苑2-602／702号房屋买卖，双方约定的权利义务。
3、《不动产登记申请审批表》。
4、桂（2016）资源县不动产权第0000071号不动产权证。
上述证据3-4，原告拟证明已转移协议约定的原告房屋所有权于被告，原告履行了合同义务。
5、2013年2月15日，原告与第三人签订的《授权委托书》，原告拟证明原告所有的华美才苑2-602／702号房屋委托第三人代卖。
6、2016年11月20日，被告向原告的委托代理人出具的欠条，原告拟证明被告欠原告房屋价款381784元的事实。
被告马翠云辩称：被告与原告签订的房屋买卖协议约定的房屋面积为193㎡，而房产证上的面积为258㎡，因此相差65㎡，对于超出的面积，按有关房产法律对面积大于3%的规定处理。对欠付的房款，原告也多次催收，被告也并非不予支付，但双方并未很好地协商，而原告却要堵被告家的大门。因此，对原告提出的利息，被告不同意支付，超出协议面积65㎡，按2688元／㎡计算。
被告马翠云为支持其辩解，向本院提供了以下证据：
1、2014年3月17日，被告与原告签订的《华美才苑房屋买卖协议》，被告拟证明就华美才苑2-602／702号房屋买卖，双方约定的房屋面积为193㎡。
2、桂（2016）资源县不动产权第0000071号不动产权证，被告拟证明房屋面积与购房协议约定的面积相差65㎡。
第三人王春兰称：涉诉房屋系原告全权委托第三人代为出售，第一次签订房屋买卖协议时载明的建筑面积为估算面积，同时约定了真正面积以房产局按《建筑面积计算规则》计算结果为准，之后房屋的建筑面积根据房产局按《建筑面积计算规则》计算结果从新签订了协议予以确定，并且是在房产局当面签订的，只是时间按原来协议的时间。因此，原告诉请的事实客观、真实。
第三人王春兰未向本院提供证据。
经开庭举证、质证，被告对原告提供的证据1、3、4、5、6的真实性无异议，对证据2有异议，名字非被告所签；第三人对原告提供的证据1-6无异议。原告及第三人对被告提供的证据1的真实性无异议，但当时房产局对面积没有测量，公摊面积也未计算，且有一间房根据设计尚未确定放置哪一边；对证据2无异议。本院综合全案证据内容及双方当事人对证据发表的质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，经全面综合审查，认为原告提供的证据1、3、4、5、6，被告提供的证据1、2客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，故本院予以确认。至于双方主张不同的证明目的，即证据对双方主张证明的案件事实有无证明力及证明力的大小，取决于证据与案件事实之间的联系，对此，在本院认为中再与评述。被告对原告提供的证据2有异议，认为协议的签名非其本人所签，但被告未提出对该签名的真实性进行鉴定，也未提出其他足以推翻的事实及理由，同时结合原告提供的证据3、4、6及被告提供的证据2，被告在《不动产登记申请审批表》上签名，且房屋产权证已过户至其名下，前述证据均载明了房屋面积，同时被告又据前述面积出具了欠条，故此，对原告提供的证据2予以确认。
综合全案证据及庭审查明，本院确认以下案件事实：
2013年2月15日，彭海华委托王春兰代为出售位于资源县资源镇城北新区华美才苑所有的房屋，王春兰可以彭海华或自己的名义对外签订房屋买卖合同、收取房屋价款等。2014年3月17日，王春兰为甲方与乙方马翠云签订《华美才苑房屋买卖协议》，协议条款“二、乙方向甲方购买坐落在资源城北华美才苑大楼第6-7层2-2单元套房，套房号为2-6-2，建筑面积193.16平方米。其真正面积以房产局按《建筑面积计算规则》计算结果为准。房屋售价为人民币3100元／平方米。三、付款方法：预购房屋先付购房款70%计人民币肆拾贰万元（其中10%为定金）。余款待房产证办好后一笔交清。”，双方并就其他事项进行了约定。2016年3月2日，彭还华办理了华美才苑2-602／702号房的房权证，房权证载明“所有权人：彭还华；房屋坐落：资源县资源镇城北新区华美才苑2-602／702号房；规划用途：住宅；建筑面积258.64㎡，套内建筑面积237.74㎡”。办理房权证后，彭海华为甲方与乙方马翠云签订《华美才苑房屋买卖协议》，协议条款“二、乙方向甲方购买坐落在资源县城北新区华美才苑大楼第六、七层二单元套房，套房号为2-602／702，建筑面积根据房产局按《建筑面积计算规则》计算结果为258.64平方米。本套房屋售价为人民币3100元／平方米，总计房款为人民币801784元，价款包括配套的配电室、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税、契税、公证费等。三、付款方法：买房先付购房款定金计人民币肆拾贰万元整[小写：420000元（其中10%为定金）]，余款人民币381784元，待房产证办好后，乙方必须在一个月内，用现金或用房产证向银行抵押贷款一笔交清。五、其他约定：（三）复式楼的面积计算以滴水线为准，露台不计面积。所有房屋建筑面积以房产局按《建筑面积计算规则》计算结果为准；七、违约责任：本合同生效后，双方都应自觉遵守合同。如有违约，责任如下：乙方违约，乙方已缴定金不退；甲方违约，则应双倍退还乙方定金。已办好房产证，乙方不能履行交清房屋余款义务，甲方有权收回房屋所有权，乙方无条件搬出，所有装修费用不得要求补偿。”，双方并就其他事项进行了约定。2016年10月9日，彭海华与马翠云向资源县不动产登记局递交了《不动产登记申请审批表》，该表载明的不动产情况“不动产单元号：2-602／702；不动产类型：土地房屋；面积：房屋258.64㎡，土地41.81㎡；用途：住宅；原不动产权证号：资源镇字第20160072号”。之后，资源县不动产登记局为双方办理了资源县城北新区华美才苑2-602／702号房屋的过户手续，不动产权证为桂（2016）资源县不动产权第0000071号，该不动产权证载明“权利人：马翠云；坐落：资源县城北新区华美才苑2-602／702号房；用途：住宅；面积：共用宗地面积723.85㎡，房屋建筑面积258.64㎡；权利其他状况：分摊土地使用面积41.81㎡，专有建筑面积237.74㎡，分摊建筑面积20.9㎡”。房屋所有权转移至马翠云名下后，马翠云未支付剩余房款，于2016年11月20日向王春兰出具欠条，欠条载明“今欠王春兰购房款叁拾捌万壹仟柒佰捌拾肆元。”之后，彭海华与王春兰多次催收，马翠云未支付剩余房款。
本院认为，原告与被告签订的《华美才苑房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应信守承诺，依约履行。原告依合同约定向被告交付了涉案房屋，并将该房屋所有权转移于被告名下，根据物权法关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力的规定，被告取得了房屋所有权，原告履行了合同约定的义务，被告应依约支付余欠的房屋价款，被告未予支付，其行为有悖法律，且有失诚信，应依法担责。依合同约定，被告应于办理房屋过户手续后一个月内付清余欠房屋价款，双方于2016年10月10日办理了涉案房屋的过户手续，被告于2016年11月20日出具余欠房屋价款欠条，在时间上与合同约定的付款时间相一致，被告出具欠条后应及时付清房款，但经原告多次催收，被告未予支付，且长期拖欠，有违合同约定，造成原告利息损失，原告请求被告支付利息合理合法，因此，原告的诉请，合法有据，本院予以支持，但原告请求按年利率24%支付利息，因双方未有约定，且本案非以获得利息为目的的借款合同，因此，确定按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，超出部分，不予支持。
被告抗辩房屋建筑面积与房屋买卖合同约定的面积不符，对超出部分面积应按面积大于3%的法律规定处理或按每平方米2688元计算房屋价款，对此，被告与原告第一次签订的合同载明建筑面积为193.16平方米，但同时约定真正面积以房产局按《建筑面积计算规则》计算结果为准，之后，双方依房产局按《建筑面积计算规则》计算结果重新签订了房屋买卖合同并办理了房屋产权过户手续，被告依重新确定的面积出具了余欠房屋价款欠条，双方已实际履行了合同，不存在房屋建筑面积与买卖合同约定不符的事实。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；……。”，同时该解释第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此，该解释适用于房地产开发企业房屋销售所签订的商品房买卖合同，而涉诉房屋为原告自建住宅，非房产开发企业销售的商品房，因此，不适用该解释规定。故此，被告的抗辩无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告马翠云支付原告彭海华房屋价款381784元，并自2016年11月20日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。
二、驳回原告彭海华的其他诉讼请求。
案件受理费7027元,由被告马翠云承担。
上述债务，义务人应于本判决书生效之日起15日内履行完毕，逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费7027元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 谢惠勋
人民陪审员 钱开顺
人民陪审员 唐艳玲
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 李 园
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。