江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初5170号
原告：杜利清，男，1978年4月3日生，汉族，住常州市武进区。
原告：周晓红，女，1981年4月6日生，汉族，住常州市武进区。
委托诉讼代理人：ＸＸ、周沭怡，江苏东晟律师事务所律师、实习律师。
被告：苏俪，女，1982年10月23日生，汉族，住常州市天宁区。
被告：赵志刚，男，1966年2月2日生，汉族，住常州市武进区。
委托诉讼代理人：华鹏，江苏圣圆律师事务所律师。
原告杜利清、周晓红与被告苏俪、赵志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为适用普通程序公开开庭进行了审理。苏俪、赵志刚提起反诉，但未能在规定时间内缴纳反诉费，本院按苏俪、赵志刚撤回反诉处理。杜利清、周晓红的委托诉讼代理人ＸＸ、周沭怡，苏俪、赵志刚的委托诉讼代理人华鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜利清、周晓红向本院提出诉讼请求：1、两被告赔偿两原告定金16万元。2、两被告赔偿两原告中介佣金15000元。3、两被告赔偿两原告律师费11000元。事实和理由：2017年3月24日，双方签订《常州市房地产买卖居间合同》，约定原告购买被告房屋，合同约定双方于2017年6月30日前办理资金监管或产权转让手续。鑫洋公司于2017年5月初告知被告，原告“首付已到位”，询问是否需要帮助还清部分贷款，苏俪表示没有问题，不需要帮助。2017年6月份，鑫洋公司工作人员又多次询问苏俪进展，苏俪表示“月底可以的”、“下周基本能好”、“下周我去银行办下手续就可以过户了”。但是，等到约定办理资金监管的日期，两被告仍然未能办妥。此后，因为过了约定资金监管日期，原告通过鑫洋公司催促被告尽快履行配合过户义务，苏俪仍然推托，但一直到2017年7月底都没有结果。2017年8月15日，两原告因两被告履行过户义务无望，委托律师致函两被告，要求解除合同并承担违约责任。后经了解，被告隐瞒了案涉房屋被查封的事实。故原告起诉至法院。
被告苏俪、赵志刚辩称，1、被告无需支付定金。因原告未按照约定交付定金，定金罚则对被告不生效。被告没有违约。被告在和银行沟通房屋抵押注销事宜，在此过程中，原告表示理解和无条件支持，愿意延长时间。2017年6月，被告要求原告支付首付款至银行指定账户，原告未支付。2017年8月7日，原告电话联系杜利清，再次告知支付首付款，银行配合解除抵押，原告说考虑下，后仍未支付，原告的行为违反合同第二条第四款约定。鉴于原告违约，根据担保法第八十七条规定，原告无权要求返还定金。2、被告无需赔偿中介佣金。首先合同第七条约定佣金由原告承担。其次，根据合同第六条规定，中介方义务显然不只是包括居间服务，还包括其他过户相关服务，在没有全部服务前，合同义务是没有完成的。而第七条第二款规定居间服务即成功，佣金不因任何情况退还，显然属于格式条款中的霸王条款。应属无效条款，原告可以要求中介返还，而不是放弃权利。3、被告无需赔偿评估费。物权法规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。中介收费完全是设立虚构项目乱收费。4、被告无需支付律师费。合同对此未约定。5、被告无需支付诉讼费用。
本院经审查认定事实如下：案涉房屋是赵志刚婚前财产。
赵志刚、苏俪（甲方、出售方）、杜利清、周晓红（乙方、购买方）、鑫洋公司（丙方、中介方）于2017年3月24日签订《常州市房地产买卖居间合同》，约定，乙方购买甲方所有的案涉房屋，价格为1845000元。甲乙双方签署合同之时，乙方同意支付甲方定金16万元。甲乙双方办理资金监管手续，乙方支付房款785000元到资金监管专用账户，乙方向工商银行申请贷款90万元，贷款由银行按规定时间打到资金监管专用账户。甲方本人还清银行贷款，取出权证，再进行产权转让手续，如因甲方资金欠缺，乙方自愿帮助甲方还清部分贷款，此款冲抵首付款。甲乙双方约定于2017年6月30日之前办理资金监管或产权转让手续。乙方向丙方支付中介费15000元。甲方若中途悔约，应在悔约之日起三日内退还已收取的全部房款，并赔偿乙方违约金16万元。如甲乙任何一方违约，守约方的实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。守约方已经承担的佣金可以直接向违约方进行追偿。守约方实现债权[包括但不限于引起诉讼（含一、二审和执行产生的、国家规定最高标准的代理费用）]程序的费用由违约方承担。甲方不能按期办理资金监管手续的，视为严重违约，守约方有权解除合同。赵志刚签名为苏俪代签，赵志刚对代签行为予以认可。
2017年3月24日，苏俪向杜利清、周晓红出具收款凭证一份，言明收到杜利清、周晓红定金1万元，其中1万元暂存中介方。同日，苏俪又向杜利清、周晓红出具收款凭证一份，言明收到杜利清、周晓红定金15万元，其中15万元暂存中介方，后中介在该收款凭证注明“此款为权属保证金”。
2017年3月24日，杜利清、周晓红向鑫洋公司支付中介费15000元、评估费500元。
2017年5月2日，杜利清、周晓红银行账户余额为77多万元。
鑫洋公司中介冯树成与苏俪微信聊天记录显示，2017年5月初冯树成告知苏俪买方首付已到位，并催促苏俪案涉房屋解押事宜，苏俪表示需要与银行协调，后冯树成又催促苏俪，苏俪于2017年6月29日发送“已经谈好了，下周我去银行办下手续就可办过户了，不好意思”、2017年7月18日发送“下周可以过户”，2017年7月18日发送“下周可以过户，对了，他们是全款还是怎么弄”，冯树成发送“贷款的哦，下周几可以办手续，客户要安排时间，可能要出差”。
2017年7月28日，鑫洋公司向赵志刚、苏俪邮寄催告过户函，督促及时、全面履行协议。
因本案纠纷，2017年8月11日，杜利清、周晓红与江苏东晟律师事务所签订民事委托代理合同，杜利清、周晓红支付律师费11000元。
2017年8月15日，杜利清、周晓红委托江苏东晟律师事务所律师ＸＸ向赵志刚、苏俪邮寄律师函，载明：赵志刚、苏俪应按照合同约定于2017年6月30日前办理房屋资金监管或产权转让手续，但经中介方与杜利清、周晓红多次向你们催告，你们至今仍未与杜利清、周晓红办理相关手续，你们的行为已属违约行为，故解除双方签订的《常州市房地产房屋买卖居间合同》。赵志刚、苏俪于2017年8月16日签收该邮件。
、赵志刚向杜利清、周晓红发送落款日期为2017年8月18日《关于要求停止违约行为并继续履行合同的通知》，载明：“我方在履行合同中，在2017年5月告知你方，根据合同第三条第四款的规定，你方应当自愿帮助甲方还清部分贷款（此款冲抵首付款），以解除银行抵押。你方以资金不足为由，拒绝支付。2017年6月初我方向银行协商，降低解除银行抵押的金额至103万元，后通知你方继续按照合同履行，解除抵押办理过户，你方仍然拒绝支付。2017年8月2日，我方再次通知你方根据实际情况你方筹75万元，另外有我方解决，在我方一再追问下，杜利清承认说太烦了，不想要房子了。事实非常清楚，是你方违约并拒绝履行合同。希望你方按照合同约定在2017年8月31日前支付银行贷款解除房屋抵押，并办理过户。”杜利清、周晓红审理中又提供一份落款日期为2017年8月2日的通知，除“抵押的金额至103万元”、“2017年8月7日”不一致外，其余内容一致。2
2017年8月7日，苏俪致电杜利清，言明双方凑103万元还银行贷款以解除抵押。杜利清陈述不想再等了，要和周晓红商量一下。
另查明，瑞华国银投资管理有限公司诉赵志刚、苏俪金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月16日作出（2016）苏0402民初2837号民事判决书，判决赵志刚、苏俪对判决的债务在最高债权余额2200万元范围内承担连带担保责任。案涉房屋设定抵押，权利人为中国工商银行股份有限公司常州武进支行，案涉房屋于2016年6月15日因上述案件被本院查封。
审理中，鑫洋公司原中介人员冯树成出庭作证陈述，杜利清、周晓红是交了16万元定金，苏俪签订合同时未带房产证原件，中介不认可苏俪有带走定金资格，在中介方如以暂存款命名，一定要等房屋全部交接完毕后，房东才有资格取走定金。中介是做一个区分，以方便款项从公司支取。对于买方卖方来说，就是定金。
上述事实，有《常州市房地产房屋买卖居间合同》及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行双方签订的《常州市房地产房屋买卖居间合同》。
关于违约问题。首先，根据房屋买卖居间合同约定，应由苏俪、赵志刚自行还清银行贷款，如苏俪、赵志刚因资金需要，苏俪、赵志刚应告知杜利清、周晓红，但苏俪、赵志刚并未提供证据证明在合同约定的办理资金监管手续或产权转让手续即2017年6月30日前要求杜利清、周晓红帮助还清部分贷款，苏俪只是一直强调与银行进行协商解除抵押事宜。故在合同约定的2017年6月30日前未能办理资金监管手续的过错在苏俪、赵志刚，后在2017年7月28日鑫洋公司再次发函要求赵志刚、苏俪履行合同义务时，赵志刚、苏俪仍未能履行。其次，案涉房屋于2016年6月15日因他案被法院查封，在最后一次庭审时仍未能解除上述查封措施，客观上案涉房屋买卖合同不能履行。故赵志刚、苏俪行为属于单方违约，杜利清、周晓红作为守约方按合同约定及法律规定有权解除合同，并要求赵志刚、苏俪双倍返还定金。
关于定金金额。房屋买卖居间合同明确约定定金金额为16万元，其中15万元收款凭证亦明确载明为定金，中介对添加“权属保证金”作出合理解释，且中介单独添加“权属保证金”行为亦不能更改各方确认的定金性质。各方同意定金暂存于中介，故被告辩称未收到定金，本院不予采信。故本院确认定金金额为16万元。
原告未证明房屋买卖合同约定的定金不足以弥补被告违约造成的损失，故原告要求被告支付中介费、评估费的诉讼请求，本院不予支持。房屋买卖居间合同约定了律师代理费，故因被告违约，原告要求被告支付律师代理费11000元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、苏俪、赵志刚于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还杜利清、周晓红定金160000元。
二、苏俪、赵志刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付杜利清、周晓红律师代理费11000元。
三、驳回杜利清、周晓红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4030元，由苏俪、赵志刚负担3700元，由杜利清、周晓红负担330元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 朱加林
人民陪审员 陈 贤
人民陪审员 张小凤
二〇一八年三月十六日
书 记 员 王吉娜