温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第898号
原告：中国农业银行股份有限公司××经济技术开发区
支行，住所地：温州经济技术开发区香樟路××及滨海××号
。组织机构代码：××。
负责人：姜甲。
委托代理人（特别授权代理）：姜乙。
被告：温州市××建筑材料有限公司，住所地：温州市
××区灵昆××头村（老村委会）。组织机构代码：××
-6。
法定代表人：金××。
被告：金××。
原告中国农业银行股份有限公司××经济技术开发区支
行（以下简称开发区××）与被告温州市××建筑材料有限公
司、金××金融借款合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院
起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于
法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2013
年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人姜乙到庭
参加诉讼，被告温州市××建筑材料有限公司、金××经本院
合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现
已审理终结。
原告诉称：2012年1月18日，被告金××作为保证人与原告开发区××签订了编号为33100520120001640《最高额保证
合同》，合同约定：被告金××作为保证人自愿为原告自2012
年1月18日起至2014年1月17日止与被告温州市××建筑材料有
限公司办理约定的各类业务所形成的债权及已形成的编号为33
030120110009914、33010120110018418的《流动资金借款合同
》尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费某等债
权提供最高额担保，担保的债权最高余额折合人民币2000万元
；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约
金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现
债权的一切费某；保证方式为连带责任保证。
2012年7月20日，被告金××作为抵押人与原告开发区×
×签订编号为n033100620120028239号的《最高额抵押合同》
，合同中约定：被告金××单独所有的坐落于上××事西××
房××（房××权证号：沪房地青字（2009）第014431号）抵
押担保，担保的债权最高余额为人民币782万元，抵押权人自2
012年7月20日起至2015年7月19日止，与债务人温州市××建
筑材料有限公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为
最高额担保的确定期间。该最高额抵押合同已于2012年7月24
日由上海市青浦区房地产登记处抵押登记并由原告取得他项权
证。
2012年7月20日，被告温州市××建筑材料有限公司作为
借款人与原告开发区××签订编号为33010120120027190的《
流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币440万元
，借款期限为2012年7月25日起至2013年7月19日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民
银行公布的同期同档次基准利率上浮25%即年利率8.2%；还款
方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日，借款人须
于每日一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在
结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限
归还借款本金的，贷款人对引起的借款从逾期之日起在阅读的
借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款
人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复
利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率
计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收
复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同
约定的相应的罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押及保
证担保，对应担保合同为编号为n033100620120028239号的《
最高额抵押合同》、编号为n033100520120001640号的《最高
额保证合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收
回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下
借款到期。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告开发区××按
约向被告温州市××建筑材料有限公司发放了人民币440万元
的贷款。被告温州市××建筑材料有限公司未按约偿还上述贷
款的利息，仅正常付息至2013年2月20日止。2013年2月21日之
后的利息均没有支付，借款本金也均未偿还。原告故起诉，请
求判令：1、依法判令被告温州市××建筑材料有限公司立即
偿还我行欠款本金某民币440万元及至还款之日止的逾期罚息及复利（暂算至2013年4月9日止逾期罚息及复利人民币43184.
94元，自2013年4月10日起的逾期罚息、复利按逾期利率年利
率11.25%计收至债务清偿之日止）；2、依法判令原告对被告
金××所有的位于某某区老沪青平某某168号久事西郊花某178
号的房产（房屋产权证号为：沪房地青字（2009）第0144**号
）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、依法判令被告金
××对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及其他相
关费某由二被告共同承担。
原告向本院提供如下证据：
1.原告营业执照，组织机构代码证以及法人身份证明复
印件，以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照，组织机构代码证以及身份证、结婚证
复印件，以证明被告的身份、婚姻状况及诉讼主体资格；
3.《流动资金借款合同》，证明原告与被告温州市××
建筑材料有限公司借款合同关系及借款事实；
4.《最高额抵押合同》、抵押清单、房屋所有权证、房
产他项权证，证明原告与被告金××之间的最高额抵押合同关
系、以及抵押物的权属并设立抵押权的事实；
5.《最高额保证合同》，证明原告与被告金××保证合
同关系及担保的事实；
6.借款凭证、发放通知书，证明原告已依约履行发放足
额贷款的事实；
7.账户明细清单，证明被告欠息情况的事实。
被告温州市××建筑材料有限公司、金××均未作辩称，也均未提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州市××建
筑材料有限公司、金××经本院合法传唤，无正当理由拒不到
庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的
证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
本院认为，原告与被告温州市××建筑材料有限公司签
订的《流动资金借款合同》及合同关系，原告与金××签订的
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及合同关系，均依
法成立，合法有效，受法律保护。被告温州市××建筑材料有
限公司尚欠原告借款本金某民币440万元，事实清楚，证据充
分，被告未按合同约定履行偿还借款本金及按期支付利息义务
，显属违约。现原告根据合同约定要求被告温州市××建筑材
料有限公司偿还借款本金某民币440万元及按照合同约定的利
率支付利息、逾期罚息，于法有据，予以支持。至于原告请求
的复利，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期罚息再计收
复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告金××自愿以单独所有的坐落于上××事西××房
××（房××权证号：沪房地青字（2009）第014431号）为上
述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高额人民币
782万元范围内以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任
。被告金××承担抵押担保责任后，有权向被告温州市××建
筑材料有限公司追偿。
被告金××与原告签订《最高额保证合同》，自愿为温州市××建筑材料有限公司与原告在约定担保期限内发生的债
务提供连带责任保证，应在相应的最高额担保范围内依法承担
连带偿还责任。承担保证责任后，有权向被告温州市××建筑
材料有限公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第
一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第
十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市××建筑材料有限公司于本判决生效之
日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司××经济技术
开发区支行借款本金某民币440万元，并支付利息（自2013年2
月21日起按年利率8.2%计算至2013年7月19日止）、复利（以
借款期限内未支付的利息为基数，自2013年7月20日起按合同
约定的借款利率加收50%即年利率12.3%计算至本判决确定的履
行之日止）、逾期罚息（自2013年7月20日起按年利率12.3%计
算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市××建筑材料有限公司未履行上述第
一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司××经济技术开
发区支行对被告金××单独所有的坐落于上××事西××房×
×（房××权证号：沪房地青字（2009）第014431号）的拍卖
或变卖款在最高额人民币782万元范围内享有优先受偿权。被
告金××承担抵押担保责任后，有权向被告温州市××建筑材
料有限公司追偿；三、被告金××对上述第一项债务承担连带偿还责任（
包括双方签订的编号为33100520120001640《最高额保证合同
》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额
人民币2000万元为限）。被告金××承担保证责任后，有权向
被告温州市××建筑材料有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司××经济技术
开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费42345元（原告已预缴），由被告温州市××
建筑材料有限公司负担，被告金××承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件
受理费42345元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非
税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：19×××99
010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一三年九月二十七日
书 记 员 庄
婧