福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3554号
原告邵武市宏泽林业发展有限公司，住所地邵武市城郊镇茅岗1-2层。
法定代表人郑晓，总经理。
委托代理人郑致远，男，邵武市宏泽林业发展有限公司的办公室主任，住福州市鼓楼区。
被告游章棋，男，1969年1月24日出生，汉族，个体工商户，住南平市延平区。
第三人饶承发，男，1967年7月8日出生，汉族，邵武市宏泽林业发展有限公司股东，住邵武市。
原告邵武市宏泽林业发展有限公司与被告游章棋、第三人饶承发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理，依法由审判员黄尚美适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市宏泽林业发展有限公司的委托代理人郑致远到庭参加诉讼。被告游章棋、第三人饶承发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武市宏泽林业发展有限公司诉称，2014年12月1日，被告向饶承发承租位于邵武市城郊镇茅岗1-2层的办公楼甲及吊顶车间、宿舍，并签订《厂房租赁合同》1份，约定租赁期限3年，从2014年12月1日至2017年12月30日，每月租金5，000元，租金每6个月缴纳一次，每次缴纳应提前5日缴清下次租金，无故拖欠租金达5天，出租人可以终止合同、收回厂房，且承租人应向出租人支付违约金10，000元并赔偿损失。合同签订后，饶承发将上述厂房交付被告使用，被告直接将租金交给了饶承发。2014年12月26日，饶承发将上述厂房过户给原告，原告依法取得了厂房所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利。2015年6月14日起，原告以在厂房门口张贴通告、刊登报纸、发《律××函》等方式通知被告，要求被告将原《厂房租赁合同》中的出租人变更为原告（双方重签租赁协议或签补充协议），将租金支付给原告。之后，被告未与原告签订任何新的协议，也未依原《厂房租赁合同》的约定向原告支付租金，原告多次向被告催讨未果。请求依法判令：1、解除2014年12月1日签订的《厂房租赁合同》，被告将承租的厂房腾空返还给原告；2、被告按每月5，000元支付原告从2015年7月1日起至厂房腾空返还之日止的租金；3、案件受理费由被告负担。
被告游章棋未作答辩。
第三人饶承发未作陈述。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、房屋所有权证13本、国有土地使用权证6本，用以证明：位于邵武市城郊镇茅岗1-2层的厂房属于原告所有的事实。
证据2、《厂房租赁合同》1份，用以证明：约定租赁期限3年，从2014年12月1日至2017年12月30日，每月租金5，000元，租金每6个月缴纳一次，每次缴纳应提前5日缴清下次租金，无故拖欠租金达5天，出租人可以终止合同、收回厂房，且承租人应向出租人支付违约金10，000元并赔偿损失。
证据3、厂区张贴通告照片2张、《东南快报》（2015年7月1日）刊登通告、《律××函》、EMS快递单（2015年9月24日）各1份，用以证明：1、原告已通知被告，被告所承租的厂房已从饶承发名下过户至原告名下，原告已依法取得上述厂房所有权，被告应向原告履行原《厂房租赁合同》约定的义务；2、被告从2015年7月1日起拖欠原告厂房租金的行为已严重违反了原《厂房租赁合同》的约定，原告有权解除租赁关系并要求被告支付租金、违约金；3、原告通知被告办理厂房租赁手续。
被告游章棋未向本院举证。
第三人饶承发未向本院举证。
本院认证认为，被告游章棋及第三人饶承发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告所举3份证据，真实有效，本院予以采纳。
根据本院上述采纳的证据及到庭当事人在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：
2014年12月1日，被告与饶承发签订《厂房租赁合同》1份，合同约定饶承发将位于邵武市城郊镇茅岗1-2层办公楼甲及吊顶车间、宿舍出租给被告使用，租赁期限3年，从2014年12月1日至2017年12月30日，每月租金5，000元，租金每6个月缴纳一次，每次缴纳应提前5日缴清下次租金，无故拖欠租金达5天，出租人可以终止合同、收回厂房，如承租人违反本合同，应向出租人支付10，000元违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，饶承发将上述厂房交付被告使用。
2014年12月3日，光泽县人民法院作出（2014）××执行字第××号执行裁定书、（2014）××执行字第××号协助执行通知书，饶承发以“以物抵债”的方式取得原属福建华大食品有限公司所有的位于邵武市城郊镇茅岗1-2层房产（房屋所有权证号为：房权证邵武字第××、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20143631号）所有权。2014年12月26日，饶承发与原告签订《作资入股协议书》1份，饶承发用上述房产作价1，660万元入股原告。同日，饶承发与原告到邵武市房地产管理处办理了房产权属变更登记，房屋所有权证号为：房权证邵武字第××、20××09、20××10、20××11、20××13、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20150221号。
2015年6月14日，原告在厂房大门张贴通告，通告内容为：“原福建华大食品有限公司位于邵武市城郊镇茅岗工业园区内的全部房产所有权人于2014年12月已变更为我公司。现敬告各租户，需继续使用该场地继续生产经营的，于2015年7月10日前与我公司签订租赁合同，逾期未与我公司签订租赁合同的，我公司将予以强制清场。”。2015年7月1日，原告在《东南快报》刊登通告，通告内容为：“原福建华大食品有限公司位于邵武市城郊镇茅岗工业园区内的全部房产、土地的所有权，已于2014年12月变更过户至邵武市宏泽林业发展有限公司名下，手续完整，合法合规。凡需与邵武市宏泽林业发展有限公司发生业务合作、厂房租赁等事务，请联系我公司法人郑晓。”2015年9月24日，原告委托福建欣开元律师事务所律师熊喜春向被告寄送《律××函》，要求被告将尚未支付的租金支付给原告，否则将终止租赁关系。至今，被告未向原告支付自2015年7月1日起的租金，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”2014年12月1日，被告和第三人饶承发签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，租赁房屋发生所有权变动，2014年12月26日饶承发以租赁房屋作资入股原告，原告取得租赁房屋的产权，且原告以在厂房门口张贴通告、报纸刊登通告、发《律××函》等方式通知被告，依“买卖不破租赁”原则，饶承发与被告之间的租赁合同关系在原、被告之间当然延续，原告依法取得《厂房租赁合同》出租人地位，被告应当依照《厂房租赁合同》的约定向原告履行承租人的义务，应当按照约定的期限向原告履行支付租金的义务。然被告至今未向原告支付自2015年7月1日起的租金，违背了作为承租人的基本义务，现原告起诉要求解除双方的房屋租赁合同关系，符合《厂房租赁合同》的约定（即承租人无故拖欠租金达5天，出租人可以终止合同、收回厂房），也符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持，同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当将占用的租赁房屋腾空返还给原告，并按合同约定的租金标准（即每月5，000元）支付原告从2015年7月1日起至租赁房屋实际腾空返还之日止的租金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。第三人饶承发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告邵武市宏泽林业发展有限公司与被告游章棋之间的《厂房租赁合同》，被告游章棋应于本判决生效后1个月内将租赁房屋（即位于邵武市城郊镇茅岗1-2层的办公楼甲及吊顶车间、宿舍）腾空返还给原告邵武市宏泽林业发展有限公司；
二、被告游章棋应按每月5，000元支付原告邵武市宏泽林业发展有限公司从2015年7月1日起至租赁房屋实际腾空返还之日止的租金，于本判决生效后1个月内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费488元，减半收取244元，由被告游章棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 黄尚美
二〇一五年十二月三十日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。