湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6757号
原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地长沙市天心区保利湘府文苑东4号栋综合楼405、406房。
法定代表人：余英，董事长。
委托诉讼代理人：蔡夏明，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易姿，湖南麓和律师事务所律师。
被告：徐冬华，女，汉族，1964年12月7日出生。
被告:张劲宏，女，汉族，1965年9月22日出生。
原告长沙南湖广场置业有限公司（以下简称南湖公司）诉被告徐冬华、张劲宏商品房销售合同纠纷一案，本院2016年11月24日受理后，依法由审判员周静、人民陪审员袁家旭及人民陪审员宋建社组成合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告南湖公司委托诉讼代理人易姿到庭参加了诉讼，被告徐冬华、张劲宏本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南湖公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号20110686430）；二、判令被告向原告支付违约金88581元；三、判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续；四、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月2日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号20110686430），合同约定被告购买原告南湖公司开发的保利国际广场B1栋N单元430房，总房款885810元，付款方式采取按揭贷款方式，即首付款445810元，其中第一笔首付款（含定金）50000元于合同签订之日支付，第二笔首付款38581元于2013年1月4日支付，第三笔首付款177162元于2013年6月30日支付，第四笔首付款180067元于2013年12月30日支付，余款440000元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告仅向原告支付部分首付款，未按合同约定支付后续购房款，原告多次要求支付，但被告至今未予支付。被告逾期付款已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，同时被告应按照合同约定向原告支付违约金。据此原告特提起诉讼，请求依法判决。
被告徐冬华、张劲宏未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月2日，南湖公司与徐冬华、张劲宏签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号20110686430，约定徐冬华、张劲宏购买南湖公司开发的南湖广场（保利国际广场）项目中的保利国际广场B1栋N单元430房（该房建筑面积63.26平方米），单价为每平方米14002.69元，总房款885810元，付款方式采取按揭贷款方式，即首付款445810元，其中第一笔首付款（含定金）50000元于合同签订之日支付，第二笔首付款38581元于2013年1月4日支付，第三笔首付款177162元于2013年6月30日支付，第四笔首付款180067元于2013年12月30日支付，余款440000元以按揭贷款方式支付。徐冬华、张劲宏应在2013年12月30日前付清全部首付款，并将申请办理贷款所需的全部资料提交给南湖公司认可的贷款单位，在接到南湖公司或贷款单位通知后7日内前往指定地点办妥签订借款和抵押合同等贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。徐冬华、张劲宏如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，徐冬华、张劲宏按日向南湖公司支付已付房款的万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，南湖公司有权解除合同。南湖公司解除合同的，徐冬华、张劲宏按总房价的10%向南湖公司支付违约金。徐冬华、张劲宏愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，徐冬华、张劲宏按日向南湖公司支付已付房款的万分之四的违约金。
上述合同签订后，徐冬华、张劲宏仅向南湖公司支付房款445810元，但未按约定支付剩余购房款及办理银行按揭贷款。2013年7月1日，原告通过邮寄方式向被告送达《催促支付购房款等的通知书》，告知被告：截止2013年7月1日，你仍有2013年6月30日到期应付房款177162元未支付；根据《合同》第七条的约定，您应按累计应付款的8%向我司支付违约金；……请您自本函发出之日起5日内向我司支付已到期应交房款。此后，被告仍未履行合同约定，双方酿成本案纠纷，南湖公司诉至本院要求解除合同。涉案房屋至今未交付使用。
另查明：上诉涉案房屋，原系案外人李虹与被告徐冬华购买，后李虹退出，更名为被告张劲宏与徐冬华购买。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、催促支付购房款等的通知书及邮寄凭证、付款凭证、当事人的陈述等证据在卷，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告仅支付购房款445810元，未按期支付剩余购房款440000元或办理银行按揭贷款，经原告催要至今未付，其行为已构成违约，原告有权解除合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但自原告诉至本院，本院向被告送达相关法律文书之日，就视为原告已尽通知义务，原告要求解除合同及支付违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；被告应协助南湖公司办理注销合同网签登记、备案登记或产权预登记等相关手续；关于违约金的数额，因合同约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金，但原告在2013年7月1日签订的《催促支付购房款等的通知书》中，原告要求被告支付的违约金为累计应付款的8%，故本院确定按累计应付款的8%支持原告对违约金的请求，即由被告向原告支付违约金70864.8元。因被告已按合同约定交付购房款445810元，原告应将收取的购房款扣除违约金之后退还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙南湖广场置业有限公司、被告徐冬华、张劲宏双方于2013年12月2日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110686430）；
二、由被告徐冬华、张劲宏自本判决生效后十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付违约金70864.8元；
三、由被告徐冬华、张劲宏在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告长沙南湖广场置业有限公司到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记等相关手续。
本案受理费2025元，由被告徐冬华、张劲宏承担(此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接支付予原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 袁家旭
人民陪审员 宋建社
二〇一七年五月十二日
代理书记员 李 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。