江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初1280号
原告：深圳市中建南方建设集团有限公司，住所地：深圳市南山区侨香路香年广场[北区]附楼（D座）2A，统一社会信用代码：913601007969888183。
法定代表人：刘慧永，公司董事长。
委托诉讼代理人：胡晨洲，江西博德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琳，江西博德律师事务所律师。
被告：江西明月山顺天置业有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区温汤镇，统一社会信用代码：913609006674891740。
法定代表人：肖荣乐，该公司董事长。
被告：广东建工对外建设有限公司江西分公司，住所地：江西省宜春市袁州区秀江西路196号，统一社会信用代码：360902120001713。
负责人：马志云，该公司总经理。
共同委托诉讼代理人：熊建华，江西华展律师事务所律师。
被告：晏亮，男，1972年11月7日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
委托诉讼代理人：郑力杰，江西天开律师事务所律师。
原告深圳市中建南方建设集团有限公司（以下简称原告）与被告江西明月山顺天置业有限公司（以下简称被告明月山顺天置业公司）、广东建工对外建设有限公司江西分公司（以下简称被告广东建工江西分公司）、晏亮建筑工程合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市中建南方建设集团有限公司的委托诉讼代理人胡晨洲、李琳、被告江西明月山顺天置业有限公司、广东建工对外建设有限公司江西分公司的共同委托诉讼代理人熊建华、被告晏亮及其委托诉讼代理人郑力杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告支付工程款35万元及利息（自起诉之日起至付清款之日止，按年利率24%计算）；2、因本案产生的费用全部由三被告负担。事实和理由：2012年，原告与被告明月山顺天置业公司、广东建工江西分公司签订了一份《建设工程分包合同》，约定由原告负责对江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装修工程（第四标段）进行施工，合同价款暂定为人民币9409042.61元。工程完工后，被告明月山顺天置业公司、广东建工江西分公司未按照约定支付工程款。2013年10月8日，被告明月山顺天置业公司与被告晏亮签订了一份《顺天＆明月湾认购协议》，约定被告晏亮应支付的购房款从尚欠原告的工程款中扣减。原告多次要求被告支付拖欠的工程款均无结果，故诉至法院提出上述请求。
被告明月山顺天置业公司、广东建工江西分公司辩称：
一、所欠原告的工程款已经转让给被告晏亮，因此不再承担付款责任。2012年4月，被告明月山顺天置业公司、广东建工江西分公司确与原告签订了一份《建设工程分包合同》，约定由原告负责江西明月山顺天维景温泉度假酒店主楼装修工程（第四标段），合同价款暂定为9409042.61元。工程完工验收后，经双方确认工程总价款为7358007.85元。被告江西明月山顺天公司、广东建工江西分公司向原告支付了大部分付工程款后，当时还需支付工程款35万元。原告曾在2012年5月23日出具了一份《法定代表人授权委托书》，明确授权原告的江西分公司处理该装修工程的一切相关事务。2013年10月8日，被告明月山顺天置业公司与被告晏亮签订了《顺天＆明月湾认购协议》，被告晏亮认购所售住房，成交价为455410元，付款方式为用工程款抵扣。2013年10月23日，原告江西分公司向被告明月山顺天置业公司致函，确认被告晏亮的购房款从应付其公司的工程款中扣除。二、原告同意将所欠工程款转让给被告晏亮，并扣减被告晏亮应支付的购房款。原告的这种债权转让行为自通知被告明月山顺天置业公司时生效，被告晏亮对此亦无异议。
被告晏亮辩称：第一、被告晏亮不是本案的适格主体，被告晏亮不欠本案原告的任何款项；第二、被告晏亮在本案被告明月山顺天置业公司处购买了一套抵扣工程款的房屋。原告曾出具了法定代表人授权委托书，授权其江西分公司处理该工程的一切相关事宜。原告江西分公司也向被告明月山顺天置业公司出具委托函，同意被告明月山顺天置业公司在其工程款中扣除被告晏亮应交的购房款。之后，被告晏亮还向原告交纳了10万元的购房款。
本院经审理认定事实如下：
2012年4月8日，原告与被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司签订了一份建筑工程分包合同，约定：被告广东建工公司江西分公司将承包的江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装修工程中的第四标段分包给原告施工，合同工期总日历天数130天，合同价款为：9409042.61元。同年5月23日，原告出具了一份法定代表人授权委托书，内容为：“本授权委托书声明：我刘慧永系深圳市中建南方装饰工程有限公司的法定代表人，现授权委托我方深圳市中建南方装饰工程有限公司江西分公司为江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装修工程（第四标段）施工合同的履约单位，并以分公司的名义处理江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装饰工程（第四标段）的一切相关事宜，我方均予认可。”
2013年10月8日，被告明月山顺天置业公司（甲方）与被告晏亮（乙方）签订了一份《顺天&明月湾认购协议》，约定：“第一条：乙方所购物业（项目名：顺天·明月湾）位置：6栋2单元305号房，建筑面积：50.99平方米（该面积系暂测面积，合同销售面积以双方签约合同为准，产权面积以最后政府有关部门的测量结果为准）；该商品房单价8931.56元/平米，总价：455410元；第二条：付款时间及金额，1.乙方于2013年10月8日交纳认购定金/元整，付款方式为（抵工程款），备注：2013年10月8日抵工程款100%即455410元人民币……。”同年10月23日，原告的江西分公司向被告明月山顺天置业公司出具一份委托函，内容为：“兹有晏亮，身份证号：，在贵司旗下江西宜春市明月山明月湾项目购置房产壹套，房号亲情区6栋2单元305室。现特委托江西明月山顺天置业有限公司将其部分房款总计￥455410元（大写肆拾伍万伍仟肆佰壹拾圆整）从应付我公司工程款中扣除。”2014年9月12日，被告晏亮向被告江西明月山顺天公司缴纳了费用19671.56元，注明为：“……费用，多退少补（6-2-305）”，缴纳了房款13854.00元，注明为：“房款6-2-305”。
2016年1月26日，原告与被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司签订工程结算价格表，确认江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装饰第四标段的结算金额为7530039.39元。原告认为被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司在工程施工期间仅分批支付了部分工程款，至今尚欠工程款35万元。而被告认为所欠工程款已扣减被告晏亮的购房款，因此并未欠原告工程款。双方由此产生纠纷，故原告诉至本院。
另查明：2016年3月16日，经深圳市市场监督管理局核准，深圳市中建南方装饰工程有限公司企业名称变更为原告深圳市中建南方建设集团有限公司。深圳市中建南方装饰工程有限公司江西分公司是原告依法成立的分公司。
本院认为，原告与被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司签订的建设工程分包合同是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。
对于被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司是否应向原告支付工程款的问题。原告于2012年5月23日出具的《法定代表人授权委托书》已经明确其所属江西分公司是江西明月山顺天维景国际温泉度假酒店主楼装修工程（第四标段）的履约单位，且有权以分公司名义处理一切相关事宜，总公司均予认可。2013年10月23日，原告所属江西分公司向被告明月山顺天置业公司出具一份委托函，要求被告明月山顺天置业公司将被告晏亮购买的房屋部分房款455410元在其应收工程款中扣减，并且被告晏亮、明月山顺天置业公司也签订了一份房屋认购合同，被告晏亮亦向被告明月山顺天置业公司支付了相关费用及部分购房款，被告晏亮、明月山顺天置业公司已经实际在履行购房合同，故应认定35万元工程款已抵扣房款。因此，原告要求被告明月山顺天置业公司、广东建工公司江西分公司支付35万元欠款的证据不足x，本院不予支持。
对于被告晏亮是否应向原告支付欠款的问题。本案原告是基于建设工程分包合同要求三被告支付工程款，但被告晏亮不属于合同当事人，也不是合同的实际履行人，并且原告亦未提供其他证据证实被告晏亮有付款的义务。故对原告的此项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告深圳市中建南方建设集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告深圳市中建南方建设集团
有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 张 军 庆
审判员 欧阳普彪
审判员 孙 慈 亭
二〇一七年四月二十六日
书记员 胡 俊 文