天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初4064号
原告刘福宏，男，1960年3月9日出生，汉族，建材集团党校干部，住天津市红桥区水木天成花园临湾园31-3-203，公民身份号码1201041960********。
委托代理人郭春艳，天津益清律师事务所律师。
被告王恩禄，男，1955年8月30日出生，汉族，天津外轮理货有限公司退休职工，住天津市南开区长江道祥平园1-2-401号，公民身份号码1201041955********。
第三人天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦2210、2211、2212、2213室，统一社会信用代码911201043409164616。
法定代表人徐瑞东，经理。
委托代理人赵仁山，该单位职员。
原告刘福宏与被告王恩禄、第三人天津房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告刘福宏及其委托代理人郭春艳，被告王恩禄，第三人房天下公司的委托代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘福宏诉称，原、被告及第三人于2015年12月19日签订了编号为TJFC00002140号《房产交易合同》。该合同约定，被告将坐落于天津市南开区长江道祥平园1-2-401室出售给原告，成交价为183万元；双方须于2016年3月20日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》以及在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金等内容。后原告如约于签订合同时向被告交付定金5万元整，并向第三人交付居间服务费9150元等费用。2016年3月7日，原告通过第三人催促被告尽快去南开区房管局打印买卖协议，同年3月8日被告告知预约的时间为2016年3月23日下午两点。2016年3月22日，被告明确告知“此房不卖了，并且不配合去房管局办理相关手续”，3月23日原、被告及第三人进行面谈，但就相关合同履行及赔偿事宜协商未果。综上，被告的行为严重违反了合同的约定，已构成违约，应支付违约金、退还定金，并且随着房价的急速增长，已给原告另行购房造成巨大的经济损失。因被告的违约行为导致原告与案外人所签出售自住房屋的合同无法履行，从而赔偿案外人48190元，该损失应由被告承担。现请求法院判令：被告向原告支付违约金183000元、退还定金50000元；赔偿原告居间服务费9150元、贷款服务费500元、贷款评估费500元以及实际损失48190元；案件受理费由被告承担。
原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：一、房产交易合同；二、定金收条；三、佣金确认书及收款收据（包括居间服务费、贷款服务费、评估费）；四、第三人经办人刘健就本案出具的证明及该人员的身份证、工作证；五、原告与案外人周严及第三人签订的房产交易合同、三方解约协议、收据、工商银行牡丹卡清单、第三人经办人范琳辉出具的证明及该人员的身份证、工作证；六、律师函及快递单。
被告王恩禄辩称，2015年12月17日，被告与原告经第三人房天下公司居间介绍达成买卖协议，原告承诺将其位于红桥区水木天成的房子卖掉，以183万元购买被告的房屋。同年12月19日被告与原告及第三人签订房屋买卖合同，原告交付被告定金5万元。合同约定，2016年3月20日前去房管局打协议；3月21日前原告缴纳首付款，并打入资金监管账户。2015年12月22日，被告在西青区购买了两套房屋，因为是抵债房需要一次性付款，经被告与销售人员沟通，同意被告于2016年3月20日支付房款。2015年12月23日，被告通过电话告知第三人购买了其他房屋，需要房款，让第三人催促原告尽快付款。后被告于2016年1月15日再次和第三人联系，询问原告出售房屋的情况，让原告赶紧出售房屋。2016年2月17日下午，第三人告知被告需赔偿原告违约金5万元，但被告没有同意。次日，原告告知被告哪怕借钱，也不会让被告购买不了房屋。同年3月7日下午5时左右，第三人通知被告于3月8日到房管局打协议，同年3月8日被告预约了签订买卖协议的时间为3月23日下午。后被告将此情况通知了第三人，且第三人称由其告知原告。但该日期已经超过了合同约定的时间，原告及第三人既没有和被告提及此事，也没有提出异议。期间，被告接到西青房屋售楼员的电话，告知被告23日已经超出了双方约定的付款时间，被告遂放弃购买该房屋并承担了违约责任。2016年3月22日，第三人通知被告于次日到房管部门办理房屋买卖手续，但被告已无法购买西青区的房屋，不能再出售涉诉房屋。后第三人曾两次与被告协商，提出将涉诉房屋涨价出售，但因被告没有其他住房没有同意。综上，被告自合同签订后一直是守约方，忠诚的履行了合同，而是原告不再想购买涉诉房屋，故不应由被告承担违约责任，不同意原告的诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩向本院提供如下证据：收条一份。
第三人房天下公司述称，原告的各项诉讼请求均没有针对第三人，故服从法院判决。本案事实如下：2015年12月19日原、被告经第三人居间介绍，三方签订了房产交易合同。该合同约定，原告通过贷款方式购买被告名下的涉诉房屋。合同签订当日原告给付被告定金50000元。由于自2015年12月开始到天津市南开区房管局办理签订天津市房产买卖协议手续实行产权人实名制预约，需产权人本人携带身份证及产权证原件亲自到场预约，故第三人在涉案房产交易合同签订时告知被告在办理天津市房产买卖协议前，需要携带相关证件原件去房管局预约。依合同约定，原、被告双方应于2016年3月20日亲自前往房管局签署买卖协议。因春节后办理房屋买卖手续的人员较多，于是第三人在春节后曾多次通知被告应提前到房管局办理预约手续。2016年3月7日，第三人再次通知被告尽快到房管部门办理预约手续。同年3月8日，被告在房管局预约了签订买卖协议的时间为3月23日下午。2016年3月21日，被告突然通知第三人涉诉房屋不再出售，明确表示不再履行合同。随后，第三人及时将被告不再出售涉诉房屋的意见告知了原告。后第三人于3月22日、3月23日与被告协商履行合同事宜，但被告均表示已超过合同约定的签订买卖协议的时间，系原告违约，拒绝履行合同，不同意退还定金及赔偿损失。此后，第三人与被告就该合同履行或解除事宜进行多次协商，但均未达成一致意见。另外，被告在答辩中称第三人处工作人员于2015年2月17日下午劝被告违约、不出售涉诉房屋一节。经第三人向经办人了解相关情况时并没有提到该细节，对此被告应承担举证责任。
第三人未向本院提供证据。
经审理查明，2015年12月19日，原、被告及第三人签订编号为TJFC00002140《房产交易合同》一份。该合同约定，被告将其所有的坐落于天津市南开区长江道祥平园1-2-401室（以下简称涉诉房屋）出售给原告，成交价为1830000元，原告于签订合同之时向被告支付定金50000元，该笔定金在原、被告双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；原、被告双方须于2016年3月20日前亲自到涉诉房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续。双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付；除定金外的剩余房款1780000元，被告同意原告采取银行贷款方式支付，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。原告须于2016年3月21日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。同时，该合同第七条违约责任约定，原告交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求被告返还定金；被告收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给原告；依照天津市政策及本合同的相关约定，原、被告双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费；在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买涉诉房屋，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房屋买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付涉诉房屋成交价10%作为违约金。
上述合同签订后，原告于签订合同当日给付被告购房定金50000元，并给付第三人居间服务费9150元、贷款服务费500元及贷款评估费500元，合计10150元。2016年3月7日，原告通过第三人催促被告到房管部门签订房产买卖协议。当日，第三人通知被告前往房管部门办理预约签订房产买卖协议的时间。同年3月8日，被告在房管部门预约了签订房产买卖协议的时间为2016年3月23日14时，并将预约的时间告知了第三人。随后，第三人将被告预约的时间转告了原告，原告认可该时间。2016年3月21日，被告通知第三人因无法购买它处房屋，不再出售涉诉房屋。当日，第三人将被告不再出售涉诉房屋的意见告知了原告。同年3月22日，第三人通知被告于3月23日到房管部门办理房屋买卖手续，但被告认为该时间已经超过了合同约定的3月20日，回复第三人其不会前往房管部门办理房屋买卖的相关手续，涉诉房屋不再出售。随后，第三人与被告进行协商，希望被告继续履行合同，但被告坚持上述意见。同年3月23日，原、被告及第三人再次进行协商，但未果，被告仍然坚持上述意见。当日，被告没有前往房管部门办理相关手续。2016年4月7日，原告委托天津益清律师事务所给被告邮寄《律师函》，内容主要为：解除编号为TJFC00002140《房产交易合同》，向原告支付支付违约金183000元、退还定金50000元、赔偿原告居间服务费9150元、贷款服务费500元、贷款评估费500元及实际损失58340元。望被告在收到本律师函后三日内与委托人联系，尽量和平解决，以免发生不必要的诉累。被告接此律师函后与原告的代理人进行了沟通，但未果。遂成讼。
诉讼中，原告向本院申请撤回要求被告王恩禄赔偿实际损失48190元的请求。
以上事实有当事人陈述、双方为支持自己的主张所提供的证据佐证在案。
本院认为，原、被告及第三人就涉诉房屋签订的编号为TJFC00002140《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告依约履行了支付定金的义务，被告也应依合同约定履行出售涉诉房屋的义务。在履行过程中，虽然被告预约的签订房屋买卖协议时间（2016年3月23日）晚于合同约定的时间，但原告对此并不持有异议，也同意按此时间办理买卖手续，且被告在预约完毕后至2016年3月21日从未提出任何异议，表明其认可该时间与原告办理相关手续，故应认定原、被告双方就签订涉诉房屋买卖手续的时间做出了变更，即双方于2016年3月23日到房管部门签订涉诉房屋的买卖协议，但被告却于3月21日提出不再出售涉诉房屋，且经协商仍拒绝履行合同，其行为违反了合同及法律规定，应承担违约责任，故原告要求被告返还定金及支付违约金的请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。另，原告给付第三人的居间服务费、贷款服务费及贷款评估费系为了履行合同所支出的实际费用，现由于被告的违约行为，导致合同不能履行，由此给原告造成的上述经济损失应由被告承担，故原告要求被告居间服务费、贷款服务费及贷款评估费的请求，本院予以支持。庭审中，被告抗辩系原告违约，但并未提供相关证据予以证明，故本院不予采信。
此外，原告于诉讼中撤回要求被告赔偿实际损失48190元的请求系自行处分诉讼权利，符合相关法律规定，本院准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告王恩禄返还原告刘福宏定金50000元；
二、本判决生效后十五日内，被告王恩禄给付原告刘福宏违约金183000元；
三、本判决生效后十五日内，被告王恩禄赔偿原告刘福宏居间服务费9150元、贷款服务费500元及贷款评估费500元，合计10150元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元，减半收取2685元，原告刘福宏负担685元，被告王恩禄负担2000元，被告负担部分于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一六年六月××日
书记员 王莉倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。