山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济阳民初字第1908号
原告杨登军，男，1981年7月12日生，汉族，住济阳县。
委托代理人张苗，山东荟萃律师事务所律师。
被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人梅长春，总经理。
委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。
委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。
原告杨登军与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理。依法由审判员柳民适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告杨登军的委托代理人张苗，被告万华公司的委托代理人李智丹、井诗雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨登军诉称，原告花费450000元购买被告开发建设的位于济阳县城纬三路286号幸福泉城尚郡某某某某某某某某某某某楼房，合同约定交房日期为2012年6月30日，房屋交付使用后360日内办理产权证书。2012年7月初，被告向原告交付房屋时，没有按照合同约定向原告提供商品房经综合验收合格的书面文件。后经查询得知，该楼盘一直未经相关部门质量综合验收。被告向原告交房时房屋未经综合验收，违反了合同约定，其应当承担违约赔偿责任。被告至今未协助原告办理房产权属证书，亦违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判令被告协助办理房产权属登记手续并支付逾期办证违约金45元，被告支付逾期交房违约金20000元，诉讼费用由被告承担。
被告万华公司辩称，原告实际办理入住房屋的日期是2012年6月20日。原告已经在约定的交付时间实际入住房屋，应以房屋转移占有的时间视为交付时间。因此，不同意支付逾期违约金。该房屋所属的楼目前正在办理初始登记手续，初始登记办理完毕后，各住户就可以办理产权证。目前已具备办理产权证的条件。
经审理本院认定：原告杨登军（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2012年6月26日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2010）0033号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第某某某某某某某某某号房及某某某某某某号储藏室，价款450000元；买受人已交房款140000元，其余房款办理银行贷款；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金（详见合同）。”2012年6月20日，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年7月16日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡28号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。
本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、被告提供的房屋建筑工程竣工验收备案单、当事人陈述及开庭笔录等在卷为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
当事人对以下事项争议较大，本院做出如下认定分析：
一、关于房屋交付条件。
原告主张，根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条的规定，商品房经综合验收合格，才能交付房屋。该小区是在2014年10月22日才综合验收合格的。不能按被告所讲的实际交付为准。依据城市房地产管理法及相关法律法规的规定，必须经过综合验收合格，房屋才能达到质量标准。
被告主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋只要转移占有即视为交付，此转移占有不考虑在交付时是否符合法定或合同约定的交付条件。另外，合同第十一条约定，购房人有权拒收房屋，但如果购房人进行了房屋交接，就应视为房屋已经进行了交付，合同目的已经实现。因此，被告不应再支付房屋违约金。交付房屋时被告已经取得竣工验收备案单，房屋已经符合合同约定的交付条件。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，原告主张按双方当事人约定的商品房综合验收合格的标准交付商品房符合《中华人民共和国合同法》的规定，本院予以采纳。
二、原告的部分诉讼请求是否超过诉讼时效期间。
被告主张，原告计算的违约金有一部分已经超过两年的诉讼时效期间，诉讼请求中超过诉讼时效期间的部分是从2012年6月30日-2013年11月6日的违约金，超过诉讼时效的部分不应得到支持。
原告主张，原告的起诉并未超过诉讼时效。在2014年曾经几次由济阳县建设局、信访局还有泉城尚郡的代表去天津与被告商量过赔偿违约金事宜。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；原告虽然主张在2014年向被告索要过违约金，但在作出判决前，原告未能提供证据证明其事实主张，且被告对原告的主张不予认可，应当由负有举证证明责任的原告承担不利的后果；原告主张的从2012年6月30日-2013年11月6日的违约金，至起诉时已经超过了法定的诉讼时效期间，本院难以支持。
三、被告万华公司是否违约及违约责任的承担方式。原告杨登军（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2012年6月20日，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年7月16日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡28号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。可以看出，被告在2012年7月1日至2014年10月21日期间，虽然交付商品房，但商品房未经综合验收合格，属瑕疵履行，存在违约行为。此后，商品房综合验收合格，被告不应支付违约金。另外，被告至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦存在违约行为，应当按照合同约定支付违约金。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告在2012年7月1日至2014年10月21日期间，存在违约行为；但原告没有在法定的诉讼时效期间内及时主张权利，属于怠于行使自己的权利。尽管原告在诉讼时效期间届满后仍可向本院起诉，但鉴于被告依法提出诉讼时效抗辩且原告不能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长事由，故对原告主张的从2012年7月1日-2013年11月6日的违约金，本院难以支持。对于原告主张的2013年11月7日至2014年10月21日期间的违约金，鉴于原告已经接收被告所交付的房屋，本院酌定支持百分之五十。原告要求被告协助办理房产权属登记手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告山东万华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨登军办理幸福泉城尚郡第某某某某某某某某某号房及某某某某某某号储藏室的房产权属登记手续；
二、被告山东万华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨登军逾期办证违约金45元；
三、被告山东万华置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨登军逾期交房违约金7852.5元；
四、驳回原告杨登军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取150元，由原告杨登军负担50元，被告山东万华置业发展有限公司负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 柳民
二〇一五年十二月三日
书记员 刘丽