杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初4788号
原告：郑琳颖，女，1989年12月15日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：毛燕琴，女，1965年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，系原告母亲。
委托诉讼代理人：龚家勇，浙江金道律师事务所律师。
被告：浙江金岩控股集团有限公司，住所地：浙江省宁波市鄞州区天童北路899号（和邦大厦C座1908室）。
法定代表人：闫岩。
原告郑琳颖诉被告浙江金岩控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法由审判员顾炳木独任审判，后因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告郑琳颖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑琳颖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，并腾空退还所租房屋。2、判令被告支付原告2017年1月1日起至腾空日止的房租（其中至2月13日的租金为305003元）。3、承担违约金632532元（三个月租金）。4、物业管理费及水电费123210.42元（至2017年1月31日）。5、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年6月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告向原告租用杭州市西湖区教工路18号C区901、903、905、907、909室房屋。因被告未按合同约定支付2016年下半年的租金，原告于2016年9月13日向本院起诉，本院于2016年12月13日作出（2016）浙0106民初8830号民事判决书。后被告未按该判决履行，原告申请执行。现原告根据双方合同约定要求诉至本院，要求判如所请。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《房屋租赁合同》及补充合同；2、（2016）浙0106民初8330号民事判决书。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。经审查，原告的证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定本案事实如下：2014年6月5日，原告（甲方）与被告法定代表人闫岩（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区901-909室的房屋出租给乙方，产权面积为998平方米，房屋用途为办公；租赁期限自2014年6月6日起至2019年6月30日止；2014年6月6日至2014年6月30日的房租为139246元，之后第一年的租金为人民币2294901元，并以此为基数逐年递增5%；房租每半年支付一次，每次金额为该年度租金的二分之一，房租分别于每年的6月1日、12月1日前付清；乙方有下列情形之一的，甲方可立即终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……5、逾期缴纳租金超过10天的；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月的租金作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期租金额的万分之六点六向乙方加收滞纳金。同时，守约方有权立即终止合同。因甲方在美国，暂由其父亲郑燕明先生代签，7月底回国后补签。该合同由原告父亲郑燕明在合同的“甲方（签章）”处签字，乙方由闫岩签字并加盖名章，并由浙江金岩金融服务外包有限公司在“乙方担保人（签章）”处加盖公章。后原告（甲方）与被告（乙方）补签了落款时间为2014年6月5日的《房屋租赁合同》，除租赁期限自2014年6月6日起至2022年6月30日止，其它与上份合同内容基本一致。
合同签订后，因被告未支付2016年下半年的房租，故原告诉至本院，庭审中，原告明确被告的工商登记地址已转到宁波，被告未在案涉租赁房屋实际办公的事实，在法庭释明原告可以解除合同后，原告表示被告结清租金后可以解除合同。本院于2016年12月13日作出（2016）浙0106民初8830号民事判决书，判令被告向原告支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金及滞纳金。因被告未履行上述判决确定的义务，原告申请强制执行，经法院执行，该案已执行完毕。2017年6月，因被告未支付2017年上半年的租金，原告再次诉至本院。
另，（2016）浙0106民初8830号案生效判决书确认了以下事实：被告金岩公司成立于2014年4月14日，法定代表人为闫岩，成立时登记的住所地为：杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼（C区）901室。2016年7月12日，经工商变更登记，金岩公司将住所地变更为宁波市鄞州区天童北路899号和邦大厦C座1908室。案涉《房屋租赁合同》约定的杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区901-909室的房屋实际为901、903、905、907、909室。
本院认为，根据生效判决确定的事实，被告实际享有合同权利并履行了合同义务，原告作为案涉房屋所有权人要求被告承担相应的合同义务。根据双方合同约定，房租每半年支付一次，被告应于每年的6月1日、12月1日前付清下期房租。但被告未按约于2016年6月1日前支付2016年7月1日至2016年12月31日期间的房租，未于2016年12月1日前支付2017年1月1日至2017年6月30日的房租，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权终止合同并收回房屋，故原告要求解除双方房屋租赁合同并要求被告腾退房屋的请求，本院予以支持。关于房租及违约金问题，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，双方合同约定，被告逾期缴纳租金超过10天的，原告可立即终止合同并收回房屋。被告在欠付2016年7月1日至2016年12月31日期间的房租后，原告曾向本院起诉要求被告支付租金等，原告在明知被告的工商登记地址已转到宁波，被告实际未在案涉租赁房屋办公的事实，并经法庭释明原告可以解除合同后，原告仍未提出该项请求。在该案判决并生效后，被告未按约在2016年12月1日前支付2017年1月1日至2017年6月30日的房租，原告直到2017年6月7日才向本院提出诉讼，要求解除合同，并要求被告支付2017年1月1日起至腾空房屋之日起的租金等。本院认为，原告并未全面履行止损义务，其如果选择在第一次诉讼中即要求解除合同，或者在被告未按约于2016年12月1日前支付下一期房租的情况下即起诉，至少2017年7月1日的租金损失不会产生，则房租损失能够得到适当控制。综合以上情况，本院酌情确定被告应当支付原告三个月的房租632532元（根据2016年7月1日至2017年6月30日的租金2530128元计算）。关于违约金，根据合同第十四条违约责任约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月的租金作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期租金额的万分之六点六向乙方加收滞纳金。同时，守约方有权立即终止合同。”双方虽约定任何一方违约须支付对方违约金，但又将乙方即被告逾期支付租金的违约责任作了特别约定，结合本院酌情确定被告需支付原告三个月房租的认定，被告应按三个月的租金632532元自逾期之日即2016年12月2日开始，按万分之六点六向原告支付逾期支付的滞纳金。原告关于物业管理费、水电费的请求，因原告未提供被告欠付物管费、水电费的金额及原告垫付的相关证据，故原告的该诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除郑琳颖与浙江金岩控股集团有限公司签订的《房屋租赁合同》。
二、浙江金岩控股集团有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区901、903、905、907、909室的房屋并交付给郑琳颖。
三、浙江金岩控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑琳颖租金632532元，并自2016年12月2日开始，按日0.66‰向原告支付逾期支付的滞纳金至款项付清之日止。
四、驳回郑琳颖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14346元，由郑琳颖负担5791元，浙江金岩控股集团有限公司负担8555元。
郑琳颖于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江金岩控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
公告费650元，由浙江金岩控股集团有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付郑琳颖。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 顾炳木
人民陪审员 王文仙
人民陪审员 曹 霞
二〇一八年二月六日
书 记 员 王明丹