新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初1973号
原告：昌吉市天盟房地产开发有限责任公司。
住所地：昌吉市延安南路52号小区映像西班牙会所三楼（52区1丘**栋）。
法定代表人：赵玲，系该公司经理。
委托诉讼代理人：董海勇，新疆同创律师事务所律师。
被告：严雨佳，女，汉族，1992年7月3日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：吴刚，昌吉市三工法律服务所法律工作者。
原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司诉被告严雨佳商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年3月22日受理后,依法由代理审判员李岩适用简易程序,于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人董海勇，被告严雨佳及委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付购房款520180元；二、判令被告承担违约金215280元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于昌吉市延安南路61区2丘X栋第X幢X单元X室一套住宅，总价款为1056004元。付款方式为：2014年6月27日前支付535824元，2014年10月15日前支付260000元，余款在2014年12月15日前支付完毕，逾期付款承担日万分之五的违约金。合同签订后被告在支付完第一笔房款后再没有支付后续的房款，原告多次催要无果，诉至法院。
被告严雨佳辩称：诉状所述与事实不符，被告去原告的售房部交钱了，是原告的原因造成被告未能交款，被告不同意承担违约金。如果原告能给被告调换成一、二楼，被告同意在2018年年底支付剩余房款，如果原告不调换，被告不同意要房子。原告主张的违约金过高，要求法院依法调整违约金。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
1、商品房买卖合同一份，证实原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定了付款方式及违约金。
经质证，被告对该证据的真实性认可，但合同条款对被告不公平。本院对该证据的真实性予以确认。
2、竣工验收意见表一份、昌吉日报公告一份，证实原告出售的商品房于2014年11月21日达到竣工验收交付条件，原告按照合同第十一条的约定在昌吉日报上刊登交房公告。
经质证，被告对竣工验收意见表的真实性认可，认为原告不能证实其出售的房屋有销售许可证，该证据与本案没有关联性；对公告的真实性认可，关联性不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告严雨佳未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以1056004元的价款购买由被告开发的位于昌吉市61区2丘X栋X幢X单元X室房屋一套，建筑面积为174.98平方米，总价款1056004元。关于付款期限及逾期付款的违约责任，合同第六条第2项分期付款约定：2014年6月27日前首付房款536004元，第二笔款260000元于2014年10月15日支付，最后一笔房款260000元于2014年12月15日付清。合同第七条买受人逾期付款的违约责任第2款第（2）项约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按购房总价款的5%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付购房总价款万分之五的违约金。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单......由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《昌吉日报》公告之日起30日买受人未来办理交付手续的，视为出卖人已完成交付，自公告之日起该商品房所产生的一切费用，包括但不限于物业费、采暖费等由买受人承担。合同附件五合同补充协议第1条约定：交房之前买受必须付清全额房款，方能具备收房条件，否则出卖人有权不予交房。合同签订后，被告支付首付款535824元，剩余房款520180元未付。原告于2014年12月5日在昌吉日报上发出交房公告，通知买受人昌吉映象西班牙二期已竣工达到交房条件，请业主携带有关购房手续和业主身份证件等于2014年12月30日，到本小区会所一楼”物业服务中心”办理交房手续。因被告至今未交清房款，原告未向被告交付房屋。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告购买的商品房总价款1056004元，被告仅支付535824元，剩余房款520180元至今未付，被告对欠款数额无异议，仅要求原告调换成一、二楼后再支付剩余房款。被告的辩解与双方签订的商品房买卖合同约定的内容不符，双方在合同中已明确约定被告购买的房屋楼层、房号以及价款，原告要求被告支付剩余购房款520180元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告承担违约金215280元，双方在合同中对剩余房款的付款时间以及买受人逾期付款的违约责任均有明确约定，被告未按照合同约定的期限支付房款，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。被告辩解是原告的原因造成被告未能交款，原告对此不认可，被告针对其辩解未能提交证据予以证实，本院对被告的此项辩解意见不予采信。原告要求被告承担违约金215280元（从2014年10月15日-2017年1月15日期间260000元×820天×万分之五；从2014年12月15日-2017年1月15日期间260000元×760天×万分之五），被告认为原告主张的违约金过高，请求法院调整违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据上述规定，综合本案情形，原告主张的违约金过高，本院对原告主张的违约金参照中国人民银行同期贷款年利率5%（月利率6‰）的1.3倍计算，违约金数额为87880元【从2014年10月15日-2017年1月15日，260000元×27个月×6‰×1.3=45630元；从2016年12月15日至2017年1月15日，260000元×25个月×6‰×1.3=42250元】。被告应向原告支付违约金87880元，原告此项诉讼请求超出部分无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告严雨佳于本判决生效后十五日内支付原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司购房款520180元；
二、被告严雨佳于本判决生效后十五日内支付原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司违约金87880元；
三、驳回原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取5577元，原告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司负担967元，由被告严雨佳负担4610元（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按照判决书的数额由被告一并向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员 李岩
二〇一七年六月十三日
书 记 员 葛君