安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初533号
原告：陈英，女，1976年3月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：王华，安徽同胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘畅，安徽同胜律师事务所实习律师。
被告：郭兴顺，男，1973年12月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：张剑，安徽陈有志律师事务所律师。
原告陈英诉被告郭兴顺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈英及其委托诉讼代理人王华，被告郭兴顺及其委托诉讼代理人张剑等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈英诉称：2016年12月9日，原、被告签订了《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，双方约定，被告购买原告所有的坐落于合肥市包河区房屋，房屋价款为101万元。同时还约定，被告应当于2016年12月15日前将35万元存入托管账户，2016年12月31日，被告向原告支付存量房价款101万元；逾期超过2016年12月31日被告未支付存量房转让价款给原告的，原告有权单方解除合同；双方任一方违约，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。合同签订后，被告向原告支付定金3万元，并办理了房屋过户手续，但是截止到目前，被告仍然未按照合同约定支付购房款，导致原告无法另行购买房屋，损失定金10万元。原告不得已于2017年1月1日，向被告书面送达《存量房买卖合同解除通知书》。被告的行为已经构成违约，原告特诉至法院。请求判决解除原、被告签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》；判决将位于合肥市包河区房屋产权过户至原告名下，过户所需费用由被告承担；判决定金3万元不予返还；判决被告赔偿原告损失10万元；判决被告支付律师费2万元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告郭兴顺辩称：同意原告提出的解除双方房屋买卖合同的请求，并愿意协助原告将所涉房屋产权过户至原告名下。被告交付原告的定金数额应为3万元，但考虑到被告未能完全履行合同系政策原因，无主观故意，原告应返还被告部分定金1.5万元。原告提出要求赔偿损失10万元和支付律师费的诉求，由于没有事实和法律依据，被告不予认可。
经审理查明：2016年12月9日，原告陈英通过安徽省欣诚房地产营销策划有限公司中介与被告郭兴顺签订一份《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定：陈英（甲方）将其位于合肥市包河区房屋（合包字第××号）出卖给郭兴顺（乙方），该房屋建筑面积91.53平方米，转让价款为101万元；双方确认本合同签订后五日内，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；乙方同意在2016年12月15日前将35万元存入托管账，并在当日办理存量房转移手续，甲方同意乙方向交通银行申请抵押贷款总额为60万元；乙方于2016年12月31日向甲方支付存量房价款，计人民币101万元。原、被告在《合同补充协议》中约定：本协议签订后乙方应向甲方支付定金人民币6万元，定金冲抵房款，若甲方违约，双倍返还乙方定金，若乙方违约，甲方收取的定金不予退还；该物业的相关合同一经签定，甲乙双方任一方违约，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等；甲方要求乙方在2016年12月31日前拿到全部房款总价壹佰零壹万元整，如乙方不能按照甲方要求做到，甲方所收房款定金不退还。上述合同、协议签订后，被告于2016年12月13日支付原告购房定金3万。2016年12月15日，原、被告在合肥市存量房资金托管中心包河分中心建立了资金托管账户，被告将38万元首付款存入托管账户，原、被告办理了买卖房屋的所有权转移登记手续，将涉案房屋过户至被告郭兴顺的名下，所有权证号为合包××号。2016年12月16日，中介公司工作人员陪同被告前往交通银行安徽省分行个贷部递交贷款资料，办理贷款手续，但根据本市限购限贷住房的有关政策，被告不符合贷款购房条件，银行未与被告签订贷款合同。2016年12月31日，被告未按约定支付剩余60万元购房款。2017年1月1日，原告向被告发送《存量房买卖合同》解除通知书。2017年1月11日，原告向本院提起诉讼。
另查明：2017年1月9日，原告与安徽同胜律师事务所签订一份《聘请律师合同》，委托该所律师代理其处理与郭兴顺房屋买卖合同纠纷案，并支付律师代理费2万元。
上述事实，有《存量房买卖合同》，《合同补充协议》，房产证复印件，《存量房买卖合同》解除通知书，证明两份，原告与他人签订的房屋买卖合同及拆迁证、收条，聘请律师合同，发票，定金收条，资金托管凭证，资金托管协议，办理房屋贷款材料，中介公司证明，证人张某的证言，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：原告陈英与被告郭兴顺签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，是有效合同。被告在签订合同后支付了定金及首付款，但由于本市限购限贷政策，银行未向被告发放贷款。在合同约定付款期内，被告也未能以其他方式筹集资金，用以支付剩余购房款，因而导致合同不能继续履行。现原告请求解除双方之间的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，符合法律规定，被告也表示同意，故本院予以支持。被告未能支付剩余购房款是导致合同解除的主要原因，在合同解除后，被告应当及时将涉案房屋过户至陈英名下，过户所产生的费用应由被告承担。本市住房限购限贷政策于2016年10月2日颁布，被告作为购房者，应在签订房屋买卖合同前充分了解相关政策法规，被告未能了解限贷规定即与原告签订房屋买卖合同，且在银行不予贷款时，被告也未能通过其他方式筹集资金继续履行合同，因此，被告在签订合同及履行合同中存在过错，其不能支付剩余购房款是违约行为。根据原、被告《合同补充协议》约定，原告已收取被告的3万元定金可不予退还。原、被告在《合同补充协议》中约定“甲乙双方任一方违约，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费”，故被告应承担原告律师费2万元。原告诉称，其在2016年9月30日与他人签订房屋买卖合同，购买他人房屋，并支付定金10万元，因本案合同不能履行，其无能力履行另一购房合同，导致定金损失10万元。本院认为，原告与他人之间房屋买卖合同签订在先，而本案《存量房买卖合同》签订在后，时间相差二个多月，原告有无能力购买他人房屋与本案合同是否履行并无直接关联，况且原告是否发生10万定金损失尚未确定，因此，原告关于被告赔偿损失10万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告陈英与被告郭兴顺于2016年12月9日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告郭兴顺于本判决生效后十日内协助原告陈英将位于合肥市包河区房屋（合包××号）的所有权过户至原告陈英名下，办理过户发生的费用由郭兴顺负担；
三、原告陈英不予退还被告郭兴顺3万元购房定金；
四、被告郭兴顺于本判决生效后十日内赔偿原告陈英律师费2万元；
五、驳回原告陈英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15610元，由原告陈英负担3000元，被告郭兴顺负担12610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 杨曙东
二〇一七年十二月八日
书 记 员 奚雨杭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。