辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽12民终630号
上诉人（原审原告）：关颜波，男，1973年5月24日生，汉族，无职业，住辽宁省铁岭市。
委托诉讼代理人：穆宏，系辽宁正业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王宝龙，男，1989年5月14日生，汉族，住辽宁省铁岭市。
被上诉人（原审第三人）：尹江涛，男，1974年10月29日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县。
上诉人关颜波与被上诉人王宝龙、尹江涛房屋买卖合同纠纷一案，不服铁岭县人民法院（2017）辽1221民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。经阅卷及对上诉人关颜波及其委托诉讼代理人穆宏、被上诉人尹江涛进行询问查明事实，本案现已审理终结。
上诉人关颜波的上诉请求：请求撤销原判，发回重审或查清事实后改判确认上诉人关颜波与被上诉人王宝龙签订的房屋买卖合同合法有效。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决认定事实错误，关颜波与王宝龙签订了《房屋买卖契约书》，一审法院却认定彼此之间形成的是民间借贷法律关系，而不是房屋买卖合同法律关系，与事实不符，是错误的。上诉人关颜波向一审法院提交的契约书、收条、收款收据、介绍信，均是被上诉人王宝龙签字并提交的原件，一审不予采信完全是法官主观臆断的结果。上诉人向一审法院提交物证即王宝龙亲自交予上诉人涉案住宅楼的门钥匙，法院对此不予理睬，相反对尹江涛提供的任何证据均予以采信。上诉人已经实际入住涉案房屋，后出租他人居住至今，这说明王宝龙和关颜波之间的房屋买卖关系成立。二、此案涉嫌被上诉人王宝龙一房二卖的刑事合同诈骗犯罪行为，且上诉人关颜波与被上诉人王宝龙签订的房屋买卖契约书在先，应依法确认关颜波与王宝龙的契约书合法有效。三、上诉人向一审法院提出查封涉案房屋的诉讼保全申请一审不予理睬，损害了上诉人的合法权益。四、严重违法的王宝龙不承担任何责任，把两个确认房屋买卖合同合法有效之诉的诉讼费全由关颜波承担，存在重大过错。
被上诉人尹江涛辩称，我购房时候确认了购房合同所有手续是有效的，天水物产说所有手续都是真的，没说争议房子卖给了别人。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
被上诉人王宝龙未到庭，未发表意见。
原审原告尹江涛向一审法院起诉请求：原告与被告在2017年5月28日签订了《房屋买卖契约书》一式三份。由经纪人吴宝承代笔，原告支付其居间服务费200元，见证人魏国诚签名。约定被告将其自有坐落于铁岭市新城区官台新苑33号楼1单元103室（清水房，正房二室一厅）卖给原告，价款140000元，此款签约时付清，被告出具了收条。现原告已入住该房屋，但因该房屋暂无房屋产权证书，且房屋置换协议书丢失，诉请法院依法确认原被告之间签订的《房屋买卖契约书》有效。
原审被告王宝龙辩称，被告王宝龙与原告关颜波虽签订了《房屋买卖契约书》，但实际上并不是房屋买卖合同法律关系，而是民间借贷法律关系，事实是被告王宝龙向原告关颜波借款60000元，约定月息1角。原告交付被告王宝龙借款60000元时，当即作扣6000元利息，只交付给被告王宝龙54000元。我同意偿还原告关颜波借款60000元，你并依法支付利息。被告王宝龙已于2017年9月14日通过“幸福之家”房产中介以125000元的价格卖给了第三人尹江涛，现已交付房款120000元，5000元待产权过户后交付。被告王宝龙已将涉案房屋钥匙及相关手续交给了第三人尹江涛。
原审第三人尹江涛述称，2017年9月14日，第三人尹江涛通过“幸福之家”房产中介以125000元的价格购买了被告王宝龙所有的涉案房屋，当日交付了120000元购房款，约定余款5000元待过户后交付。被告王宝龙收到120000元房款后将房屋钥匙、商品房买卖合同、选房确认单、征收补偿协议书等相关手续交给了第三人尹江涛。2017年9月15日，第三人委托大众锁业将涉案房屋原有钥匙重新更换。2017年9月16日，第三人找到木工王佐林到涉案房屋商讨装修事宜，并确定在2017年10月份开始装修。2017年10月22日，第三人发现涉案房屋房门外墙上喷涂了“此房已卖，欠债还钱”的字样，并在门上贴有字条。第三人当即将“幸福之家”房产中介工作人员找到现场询问原委，一同拨通了字条上的电话，得知机主是原告关颜波，被告王宝龙欠原告关颜波借款。经“幸福之家”房产中介沟通后得知被告王宝龙确实以涉案房屋为抵押向原告关颜波借款60000元，并转借给赵群。第三人认为原告关颜波与被告王宝龙之间签订的《房屋买卖契约书》以及抵押行为均是无效的，请求法院依法确认第三人与被告王宝龙之间的房屋买卖行为合法有效，要求原告关颜波将其非法占有的涉案房屋返还给第三人尹江涛。
一审法院认定事实：2017年9月14日，第三人尹江涛通过“幸福之家”房产中介以125000元的价格购买了被告王宝龙所有的涉案房屋，当日交付了120000元购房款，约定余款5000元待过户后交付。被告王宝龙收到120000元房款后将房屋钥匙、商品房买卖合同、选房确认单、征收补偿协议书等相关手续交给了第三人尹江涛。2017年9月15日，第三人委托大众锁业将涉案房屋原有钥匙重新更换。2017年5月28日，原告关颜波与被告王宝龙签订了《房屋买卖契约书》一式三份。契约书约定被告王宝龙将其自有坐落于铁岭市新城区官台新苑33号楼1单元103室（清水房，正房二室一厅）卖给原告关颜波，价款140000元。但事实是，被告王宝龙是以房屋买卖的形式向原告关颜波借款60000元，原告关颜波于当日向被告王宝龙交付了60000元借款，被告王宝龙将该借款转借给赵群。一审法院认为，原告关颜波与被告王宝龙是以《房屋买卖契约书》之形式行借款之事实，被告王宝龙的真实意思是向原告关颜波借款，而不是向原告出售房屋，故原告关颜波与被告王宝龙之间形成的是民间借贷民事法律关系，而不是房屋买卖合同民事法律关系。据此，原告关颜波要求确认其与被告王宝龙签订的《房屋买卖契约书》合法有效的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。第三人尹江涛与被告王宝龙在平等自愿协商基础上，达成房屋买卖之合意，此合意系双方真实意思表示，符合我国合同法关于有效合同的构成要件，双方形成了房屋买卖合同民事法律关系。双方达成合意后，被告王宝龙将涉案房屋的相关权利手续及钥匙交付给第三人尹江涛，此应视为被告王宝龙向第三人尹江涛交付了房屋，亦应视为第三人尹江涛占有了该房屋。据此，第三人尹江涛主张的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告关颜波自行更换门锁，占据涉案房屋，其行为已经构成对第三人尹江涛的侵权，其应停止侵害，排除妨碍。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第四十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、驳回原告关颜波要求确认其与被告王宝龙签订的《房屋买卖契约书》合法有效的诉讼请求；二、确认第三人尹江涛与被告王宝龙达成的涉案房屋买卖合同合法有效；三、原告关颜波于本判决生效后五日内将其占有的涉案房屋交还给第三人尹江涛。原告关颜波缴纳的案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告关颜波自行负担；第三人尹江涛缴纳的案件受理费减半收取1400元，由原告关颜波负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明：一审判决认定的事实属实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，被上诉人王宝龙与本案上诉人关颜波和原审第三人尹江涛分别签订了房屋买卖契约书和商品房买卖合同。上诉人关颜波否定原审认定的与王宝龙之间是民间借贷法律关系，主张自己是在先买得房屋的购买行为，但没有提供相应的优势证据予以证实，所提供的房门钥匙无法确定购房行为，所主张在先入住问题，只有在能证实同为买卖房屋情况下才具有意义。因此，本院无法否定原判的认定。至于是否涉及到合同诈骗，是另一法律问题，且原审驳回了可能涉及该节的主张，支持的是有独立请求权第三人的诉请。因而，上诉人的主张无法支持。
综上所述，上诉人关颜波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人关颜波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯景芳
审 判 员 贾春红
审 判 员 裴好生
二〇一八年三月二十三日
法官助理 高 彤
书 记 员 蒋 厦