庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0283民初1434号
原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委世纪广场。
负责人：曲明义，系该行行长。
委托诉讼代理人：于智勇，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：孙小媚，女，系该行工作人员。
被告：邬淑芝，1963年1月30日出生，汉族，住庄河市新华路三段。
被告：韩胜利，男，1960年3月11日出生，汉族，住庄河市新华路三段。
原告大连农村商业银行股份有限公司庄河支行（以下简称大连农商银行庄河支行）诉被告邬淑芝、韩胜利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连农商银行庄河支行的委托诉讼代理人于智勇、孙小媚到庭参加诉讼，被告邬淑芝、韩胜利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大连农商银行庄河支行向本院提出诉讼请求：1.要求邬淑芝、韩胜利偿还借款本金2469999.71元，并承担借款本金2500000元自2016年6月30日起至2017年6月29日止，按年利率6.96%计算的借款期限内利息；承担借款本金2500000元自2017年6月30日起至2017年8月3日止、承担借款本金2470000元自2017年8月4日起至2017年9月21日止、承担借款本金2469999.71元自2017年9月22日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算的逾期利息（应扣除邬淑芝、韩胜利已给付利息84607.05元）；2.要求对案涉抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月30日大连农村商业银行股份有限公司庄河吴炉支行（以下简称庄河吴炉支行）与邬淑芝签订最高额抵押合同，以登记在邬淑芝名下的位于庄河市新华街道范东委木兰门市房屋一套作抵押，为邬淑芝、韩胜利借款提供担保。韩胜利在抵押物共有人处签字。上述抵押物已办理抵押登记。2016年6月30日大连农商银行庄河支行与邬淑芝、韩胜利签订借款合同，约定借款2500000元，借款期限为2016年6月30日至2017年6月29日，借款年利率为6.96%。并于同日向邬淑芝发放借款2500000元。借款到期后，经多次催要，邬淑芝、韩胜利于2017年8月3日偿还借款本金30000元，于2017年9月21日偿还借款本金0.29元；期间偿还利息合计84607.05元，余借款本金及利息至今未给付。故诉至法院。
邬淑芝、韩胜利均未作答辩。
大连农商银行庄河支行为了证据自己的主张，向本院提交了中国银监会关于大连农村商业银行股份有限公司开业的批复、大连银监会关于大连农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复、同意抵押协议、抵押人及配偶声明、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利证书、个人借款合同、借款凭证、证明。上述证据，虽邬淑芝、韩胜利未出庭应诉，未发表质证意见，但因上述证据有邬淑芝、韩胜利的签字，应予以认定。
根据上述证据及当事人的陈述，本院可以认定如下事实：
2016年6月30日，庄河吴炉支行与邬淑芝、韩胜利签订最高额抵押合同，合同约定以登记在邬淑芝名下的位于庄河市新华街道范东委木兰门市房屋一套作抵押，自2016年6月30日起至2019年6月29日止向邬淑芝发放最高借款限额不超过2500000元的借款。合同约定抵押担保的范围包括：约定的所有借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年6月29日，上述房产抵押依法在房产登记机关办理抵押登记，庄河吴炉支行取得他项权利证书。上述最高额抵押贷款合同，韩胜利在抵押物共有人处签字。
依据上述最高额抵押贷款合同，2016年6月30日，庄河吴炉支行与邬淑芝、韩胜利签订个人借款合同，合同约定，借款人为邬淑芝，共同借款人为韩胜利；借款金额为2500000元；用于偿还借款、购买装修材料；借款期限自2016年6月30日起至2017年6月29日止；年利率为6.96%；若未按期归还借款，逾期按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息，即逾期还款的年利率为10.44%(6.96%+6.96%×50%)。当日，庄河吴炉支行向被告邬淑芝发放了借款2500000元。
借款到期后，经多次催要，邬淑芝、韩胜利于2017年8月3日偿还借款本金30000元，于2017年9月21日偿还借款本金0.29元；偿还利息合计84607.05元，余借款本金及利息至今未给付。
另查，中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会大连监管局分别于2012年6月15日、6月28日批复大连农村商业银行股份有限公司为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。庄河吴炉支行系大连农商银行庄河支行的下属单位。
本院认为，庄河吴炉支行系大连农商银行庄河支行的下属单位，大连农商银行庄河支行有权对邬淑芝、韩胜利提起民事诉讼。
其次，庄河吴炉支行与邬淑芝、韩胜利签订的最高额抵押合同、借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。庄河吴炉支行向邬淑芝提供了借款，邬淑芝、韩胜利应按约偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。鉴于双方签订的借款合同中已约定逾期还款加收50%罚息，符合法律规定，应从其约定。邬淑芝、韩胜利为上述借款提供最高额抵押，应从其约定，大连农商银行庄河支行对抵押物在最高额抵押担保限度内享有优先受偿权。
再次，邬淑芝、韩胜利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，故对大连农商银行大连庄河支行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十九条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邬淑芝、韩胜利于本判决发生法律效力后10日内偿还大连农村商业银行股份有限公司庄河支行借款本金2469999.71元，并承担借款本金2500000元自2016年6月30日起至2017年6月29日止，按年利率6.96%计算的借款期限内利息；承担借款本金2500000元自2017年6月30日起至2017年8月3日止、承担借款本金2470000元自2017年8月4日起至2017年9月21日止、承担借款本金2469999.71元自2017年9月22日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算的逾期利息（邬淑芝、韩胜利已偿还利息84607.05元，应从上述利息中予以扣除）。
二、邬淑芝、韩胜利届期不履行上述第一项付款义务的，大连农村商业银行股份有限公司庄河支行可以与邬淑芝、韩胜利协议，在最高债权额2500000元限度内以位于庄河市新华街道范东委木兰门市房屋一套折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14280元，由邬淑芝、韩胜利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 江世德
二〇一八年三月二十一日
书记员 于美令
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律没有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为了保障其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的债务，将该在产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权对该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期限届满；
（二）没有约定债权确定期限或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押在产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第三项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限额内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。