湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初1747号
原告利川市生态能源局，住所地：利川市六合路57号，统一社会信用代码：124228024220008281。
法定代表人李凤国,系该局局长。
委托代理人张浩，湖北利佳律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人张先军，男，生于1967年2月11日，土家族，现住利川市，系该单位职工，特别授权代理。
被告黄平，男，生于1963年5月2日，土家族，重庆市石柱县人，利川市环保局职工，现住利川市。
原告利川市生态能源局诉被告黄平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法由审判员向仁才适用简易程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理，原告利川市生态能源局委托代理人张浩、张先军，被告黄平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告利川市生态能源局诉称：2003年12月6日，原、被告签订《房屋转让协议》约定：被告将坐落在利川市六合路57号的房屋（利房都字第961040号房屋所有权证、原土地使用证号018967号）转让给乙方，转让价35万元。2003年12月18日，被告为甲方、原告为乙方签订《房屋转让补充协议》约定：甲方交付后的手续费用，甲方应承担的费用实行壹万元包干，交乙方时出具收款凭证。2004年2月12日，被告领取了34万元转让款。领款后，被告向原告交付了该房屋，原告随后将该房屋进行了装修并迁入办公。后来被告反悔，于2005年12月12日向利川市人民法院提起诉讼，2006年8月10日利川市人民法院作出（2006）利民初字第433号民事判决书。判决后，双方均不服上诉至恩施州中级人民法院，州中院于2007年1月11日作出（2006）恩中民终字第284号民事裁定书，发回利川市人民法院重审。2007年6月8日，利川市人民法院作出（2007）利民初字第00187号民事判决书，判决驳回黄平的诉讼请求；黄平不服上诉，2007年12月5日，恩施州中院作出（2007）恩中民终字第348号民事判决书，判决驳回黄平的上诉，维持原判；黄平仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审，2008年10月10日，湖北省高院作出【2008】鄂民申字第85号民事裁定书，驳回黄平的再审申请。现要求被告协助办理该房产的变更登记手续，但被告不予配合，特向利川市人民法院提起诉讼，请求判令被告：履行2003年12月6日原被告双方签订的《房屋转让协议》及2003年12月18日签订的《房屋转让补充协议》的义务，协助原告办理房产变更登记手续。
被告黄平辩称：我以前是要求他们过户，但是原告在约定期限内没有过户，违背了我原始的意思，现在我坚决不同意过户了。诉状中还提出我不予配合，我不存在不予配合的情况，我采取很多方式予以配合并支付了过户费，是原告自己不履行过户义务的。原告没有证据证明我不配合，希望原告有相应证据证明我不予配合。法院的几份判决书对原一审和发回重审的一审，原一审判无效，重审一审判有效，有效的原因是利川市人民政府补办了批准手续，对此我保留对利川市人民政府和能源局进行控告和申诉的权利；四份判决其中有3份是对合同有效的判决，而且2007年终审判决是对合同有效的判决，合同有效原告依法享有办理过户和该房屋的合法使用权手续。原告虽然依法享有其权利，但没有在约定和法定期限内主张其权利，因此十年后再主张权利已经超过法定时效。原告既没有任何证据证明我“不予配合”，也没有在约定期限内履行过户义务，更没有在法院生效判决以后主张权利。因此，原告的诉讼主张超过了诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告在本案中的诉求，要我履行就要按照原来的约定履行。但是原告可以直接过户，不用起诉我，原告起诉我是不必要的。早已超过约定期限，原告没有办法回避这个问题，原告过户直接去过就是，不应当找我，现在找我干什么呢？到处说我反悔，是对我的不尊重。在2007年有一个生效判决为什么没有申请执行，我的申诉不会影响你们的执行，当时完全不影响你们过户。就算在2009年省高院裁定后，你们也可以申请执行，但你们还是没有去过户。这是你们自己没有主张权利，跟我没有关系。要么维持当时的合同，要求过户，过户就是；要么推翻确认合同无效。时间约定了2004年3月28日过户，原告超过期限没有过户,要过户除非确认该合同无效，原告没有要求我协助办理房产过户登记手续，只是我要求原告过户，更不存在我不配合的现象；法院的判决是对房屋效力的确认，要么申请执行，要么提起诉讼，原告应该在其法定期限内主张自己的权利。现在原告要求过户，我坚决不同意。
经审理查明：2003年12月6日，原告前身利川市能源办公室与被告黄平签订《房屋转让协议》，约定被告黄平将坐落在利川市六合路57号的房屋（房屋所有权证号利房都字第961040号、原土地使用证号018967号）转让给原告，转让价为35万元。2003年12月18日，原、被告签订《房屋转让补充协议》约定：“甲方交付后的手续费用、甲方应承担的费用实行壹万元包干，交乙方时出具收款凭证。”2004年2月12日，原告在扣除1万元应该由被告承担的费用后，被告黄平之妻张海红代为领取了房屋转让款34万元。领款后，被告向原告交付了该房屋，原告随后将该房屋进行了装修,花费了装修款178736.39元，并迁入该房屋办公至现在。后来被告黄平反悔，于2005年12月12日向本院提起诉讼，2006年8月10日本院作出（2006）利民初字第433号民事判决。该判决送达后双方均不服，上诉至恩施州中级人民法院，恩施州中级人民法院于2007年1月11日作出（2006）恩中民终字第284号民事裁定，发回本院重审。2007年6月8日，本院作出（2007）利民初字第00187号民事判决，驳回黄平的诉讼请求。黄平不服提起上诉，2007年12月5日，恩施州中级人民法院院作出（2007）恩中民终字第348号民事判决，驳回黄平的上诉，维持原判。黄平仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审，2008年10月10日，湖北省高级人民法院作出【2008】鄂民申字第85号民事裁定，驳回黄平的再审申请。几年来，鉴于该案经过湖北省高院裁定，原告误认为经过几个审级的判决和裁定，最后省高院作出了终审裁定，驳回了黄平的请求，确认了合同的效力，此后由于原告单位负责人变更等各方原因，原告认为已经胜诉，房屋就是自己单位的了。原告甚至还准备直接申请执行，但因确权判决没有执行内容，无法受理执行案件。现原告要求被告协助办理该房产的变更登记手续，但被告不予配合。原告遂向本院提起诉讼，请求判令被告：履行2003年12月6日原、被告双方签订的《房屋转让协议》及2003年12月18日签订的《房屋转让补充协议》的义务，协助原告办理房产变更登记手续。审理中，原告同意将《房屋买卖补充协议》约定应由黄平支付的1万元过户费予以放弃，并立即补偿黄平1万元而达成妥协，被告不同意原告的调解方案而请求通过评估赎回该房屋。
以上事实有原告提交的根据恩施州和利川市编制委员会文件，原告名称由利川市能源办公室变更为利川市生态能源局的恩施土家族苗族自治州编制委员会恩施州机编发【2003】96号文件、利川市机构编制委员会利机编发【2004】2号文件复印件各1份；证明原、被告签订协议被告将坐落于利川市六合路57号的房屋转让给原告的与原件核对无异的房屋转让协议、房屋转让补充协议、利房都字第961040号房屋所有权证复印件各1份；证明被告依照协议领取了转让款，原告履行了支付对价义务的被告妻子张海红领款单复印件1份；证明原、被告房屋转让协议达成后，原告依约支付了房款，被告交付了房屋，但后来被告反悔，经利川市人民法院、恩施州中级人民法院、湖北省高级人民法院判决、裁定，原、被告所签订协议合法有效的（2006）利民初字第433号民事判决书、（2007）利民初字第00187号民事判决书、（2007）恩中民终字第348号民事判决书、【2008】鄂民申字第85号民事裁定书复印件各1份；被告黄平提交的《房屋转让协议》及《房屋转让补充协议》复印件各1份以及原、被告庭审陈诉在卷佐证，本院予以认定。对被告黄平提交的律师朱耀普对向先成的调查笔录复印件1份；向志明、向先成、王定翠、张碧春、王延杰五位证人证言复印件各1份；黄平给利川市能源局的一封信的复印件1份；湖北省、恩施州、利川市能源局的申请和批复复印件各1份；黄平申请书复印件1份,由于不符合客观实际或与本案无关联，本院不予采信。
本院认为：原告购买了利川市六合路57号的涉案房屋，支付了房屋的对价34万元，黄平收到原告交付的购房款后，将相关的权利凭证交付给原告，并最终完成了房屋的交付，原告已实际入住该房屋办公长达13年之久，既然合同有效就应当按照合同约定的权利义务来履行。原、被告签订房屋转让协议并经过了三级法院的确认，合同是确定有效的，被告有义务配合原告办理房屋过户登记手续。原告在将近9年的时间内怠于行使办理过户登记手续的权利，但原告始终没有放弃主张物权。被告对此提出超过诉讼时效的抗辩，房屋买卖过户是一种行为，不适用有关诉讼时效的规定。原告未及时行使过户的权利并无过错，被告仍然有义务协助原告办理房屋的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
被告黄平于本判决生效后十日内履行2003年12月6日原、被告双方签订的《房屋转让协议》及2003年12月18日原、被告签订的《房屋转让补充协议》的义务，协助原告利川市生态能源局办理涉案房屋所有权（利房都字第961040号房屋所有权证）的过户登记手续。
案件受理费减半收取6550元，由原告利川市生态能源局负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第(一)项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 向仁才
二〇一七年六月三十日
书记员 何 爽