北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初22263号
原告：孙帅，男，1993年8月20日出生，北京市公安局科员，现住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：郭元春，北京市中孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏金明，北京市中孚律师事务所律师。
被告：殷咏春，女，1972年7月18日出生，现住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：曹小连，北京市才良律师事务所律师。
被告：北京信诚我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地天华大街9号院12号楼1层1-02室。
法定代表人：洪魏君，总经理。
委托诉讼代理人：周辉，男，北京信诚我家房地产经纪有限公司职员。
委托诉讼代理人：高闯，男，北京信诚我家房地产经纪有限公司销售员。
原告孙帅与被告殷咏春、被告北京信诚我家房地产经纪有限公司（以下简称信诚公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告孙帅及其委托诉讼代理人郭元春,被告殷咏春及其委托诉讼代理人曹小连,被告信诚公司的委托诉讼代理人周辉、高闯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孙帅向本院提出诉讼请求：1.判令解除孙帅与殷咏春、信诚公司于2016年9月21日签订的《房屋买卖居间见证合同》；2.判令信诚公司退还孙帅服务费5万元；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2016年9月21日，孙帅与殷咏春、信诚公司签订了《房屋买卖居间见证合同》，约定孙帅作为买受方，殷咏春作为出卖方，信诚公司作为居间方，在信诚公司居间服务下，买卖双方于2016年9月21日签订了对坐落于北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目18#办公、商业楼2层210房屋的《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定买卖双方共同委托信诚公司作为涉案房屋的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自本合同签订之日起至买受方领取房屋所有权证、出卖方取得全部收房款项之日止，出卖方应支付服务费2万元、买受方应支付服务费3万元，买受方同意支付出卖方费用。上述合同签订后，孙帅实际支付信诚公司服务费5万元。但，2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，依据该公告，孙帅丧失了购买涉案房屋的资格，无法完成涉案房屋的过户。鉴于此，《房屋买卖居间见证合同》无法继续履行、目的无法实现，经孙帅与二被告协商解除合同、退款事宜，均未果。
被告殷咏春辩称，请求驳回孙帅的起诉或诉讼请求，理由如下：第一，信诚公司已提供了约定的居间服务，居间合同不应解除。孙帅已经向殷咏春支付了合同定金20万元，买卖双方约定的首付款193万元已由买方全部向卖方交纳，同时，买卖双方于2016年9月21日已就涉案房屋的钥匙、燃气卡、电卡、冷热水卡、门禁卡等交接完毕。孙帅所称未能办理房屋过户，一是孙帅没有提供其不符合购房资格的证据材料，二是该政策在2017年3月26日出台，孙帅在政策出台后的5月19日又向殷咏春支付了合同约定的一笔首付款，并与信诚公司及殷咏春协商合同变更事宜，则殷咏春有理由相信，孙帅已具备妥善处理应对政策的方案。2017年8月10日，殷咏春的不动产权证书办结后，孙帅应继续履行支付剩余款项的义务。殷咏春作为卖方已尽到合同约定的义务，信诚公司也提供了相应的居间服务，此时居间合同不应解除。第二，依据《全国民事审判工作会议纪要》第22点规定，对因国家宏观调控政府变化引发的居间报酬纠纷应加以重视。房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的，除合同另有约定外，一方当事人以宏观调控政策调整无法继续履行合同为由，请求解除居间合同并要求返还已支付的居间报酬的，原则上不予支持。本案中，买卖双方确因信诚公司的居间服务订立了房屋买卖合同，孙帅已依合同履行了支付首付款的义务，买卖双方对物业等也进行了交割，依据合同法第424条之规定，在信诚公司已提供了居间服务的情况下，居间合同亦不应解除。
被告信诚公司辩称，不同意孙帅的诉求。双方合同约定签订房屋买卖合同视为居间服务完成，信诚公司提供了居间服务，也提供了后续服务，不同意退居间费。而且信诚公司也有关于居间服务的案例，都没有支持。交易信息告知单、居间服务合同也已明确告知孙帅，签订房屋买卖合同时居间服务完成。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。殷咏春、信诚公司对孙帅提交的证据1《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、证据2《房屋买卖居间见证合同》、证据4中第1及第3项内容、证据5收款收据、证据6《进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。孙帅、信诚公司对殷咏春提交的证据1不动产权证书、证据2《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、证据5物业交割证明、证据6收件证明的真实性认可，孙帅对殷咏春提交的证据3借记卡复印件、证据4借记卡历史明细的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。孙帅、殷咏春对信诚公司提交的证据1《房屋买卖居间见证合同》、证据2核验结果（2017年5月11日）、证据3交易信息告知单、证据4核验名单及高闯与孙帅的聊天记录的真实性均认可，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院定事实如下：
2016年9月21日，殷咏春（出卖人）与孙帅（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落在北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目18#办公商业楼210（以下简称210号房），房屋所有权证号为预XXXX号Y1409732，房屋性质为商品房，至今未还贷款余额约为70万元，出卖人和买受人通过信诚公司居间介绍达成交易；房屋成交价格为263万元，买受人在签订本合同的同时向出卖人支付购房定金20万元，买受人在2016年10月7日前向出卖人交付部分购房款150万元，剩余房款于开发商下发房本时交付；出卖人同意买受人在交付购房定金当日办理先期入住；出卖人应当在买受人交付购房款（定金）前将该房屋交付给买受人。
同日，殷咏春（甲方、出售方）、孙帅（乙方、买受方）与信诚公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间见证合同》，约定甲、乙双方自愿委托丙方对其双方房屋交易提供居间服务，促成房屋买卖合同成立，甲、乙双方在丙方的居间服务下，就甲、乙双方于2016年9月21日签订的坐落于北京市大兴区房屋的《北京市存量房屋买卖合同》订立本居间服务合同。第一条，就甲方暂时尚未取得该房屋的所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已经知晓该事实。第二条，甲乙双方自行协商好房屋成交价格、房款支付方式和房屋移交时间，并承担全部责任。在委托时乙方已充分了解该房产的权属性质、状态及装饰、附属设施等情况，且有关权益人均已同意此房屋交易，双方根据政府的要求提供办理手续所需的文件。丙方已特别告知甲乙双方该房屋产权权属状态，上述状态在甲乙双方交易过程中可能出现多种不确定的状况。甲乙双方承诺，甲乙双方间的房屋交易合同一经签订，丙方居间行为完成，甲乙双方均同意向丙方支付居间报酬。第三条丙方责任，丙方居间服务内容及标准包括，向甲乙双方提供房屋买卖信息；向甲乙双方提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；协助甲乙双方对房屋进行实地查验；协助并促成甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》；丙方在无过错行为情况下见证甲乙方签订该房屋买卖合同；丙方见证甲乙双方钱款交接及有关房屋的情况；丙方负责待《房屋所有权证》下发后协助甲乙双方办理该房产的合同网签事宜及办理房屋产权权属转移登记手续；甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时，丙方居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条，甲乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取房屋所有权证，甲方取得全部售房款项之日止。第五条，甲方实际需支付费用20000元，乙方实际需支付费用30000元，乙方同意支付甲方费用，上述费用应于本合同签订完毕的当日内向丙方支付。第六条，甲乙方共同或单方提前解除本合同的，甲乙方仍应按照本合同的约定向丙方支付居间服务费及已发生的其他相关费用。
同日，殷咏春（甲方、出售方）、孙帅（乙方、买受方）与信诚公司（丙方、居间方）签订了《补充协议（无本）》，约定甲乙丙三方就上述210号房签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间见证合同》，现三方补充约定，乙方于2016年9月21日向甲方支付定金20万元，于2016年10月7日前将支付首付款150万元（含前期支付全部定金20万元），于开发商统一下发房本过户前支付首付款43万元，剩余房款70万元于办理房屋所有权转移登记手续后，由贷款银行支付给甲方；双方另协商乙方于2016年9月26日前向甲方支付购房首付款100万元，于2016年10月7日前再向甲方支付30万元购房首付款，乙方于过户前再向甲方支付购房款43万元。
同日，孙帅与殷咏春签订了《交易信息告知单》，写明信诚公司的服务内容包括房产咨询服务、房产行销推介、协助签订合同、协助办理房屋解押手续、协助办理公证手续、代办贷款及过户手续、双方产权及身份资料收集、协助双方完成房屋及房产配套设施的移交等，代办贷款、过户及代办物业交验服务需另行收取费用，其中，过户服务费为500元。
当日，孙帅向信诚公司交付了居间费50000元，向殷咏春支付了购房首付款20万元，殷咏春向孙帅交付了210号房的燃气卡、电卡、冷热水卡、门禁卡、钥匙。庭审中，孙帅称其实际于2016年10月份入住该房屋。
孙帅另于2016年9月26日向殷咏春支付了购房首付款100万元，于2016年10月7日支付了购房款30万元，于2017年5月19日支付了购房款43万元。
2017年3月26日，北京市发布并执行《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中第四条规定，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；第五条规定，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录的，2.在申请购买之日起，在京已连续五年交纳社会保险或者五年缴纳个人所得税。
2017年5月11日，经核验，孙帅的购房资格未通过，核验结果显示其已拥有房产情况不符合限购政策规定，未连续5年缴纳社保，未连续5年缴纳个人所得税。
2017年7月8日，信诚公司告知孙帅称刘舫的购房资格核验亦未通过。信诚公司称，刘舫的信息即是孙帅交由其进行核验的。
2017年8月10日，殷咏春取得北京市大兴区天华街9号院13号楼2层210室的国有建设用地使用权及房屋所有权，不动产权证号为京（2017）大不动产权第XXXX号，写明用途为办公用房。
庭审中，孙帅称其于2017年5月份得知核验结果，且其于2017年5月19日向殷咏春支付购房款43万元时已得知北京市已出台上述公告内容，其之所以继续付款是因为想继续履行合同，并考虑其他办法继续履行合同，但最终没有其他途径可以继续履行合同。信诚公司、殷咏春称孙帅的购房资格核验未通过后，三方曾协商并签署了协议，写明三方均同意孙帅以其亲属或朋友的名义继续购买210号房，但该协议被孙帅取走，不在信诚公司或殷咏春手中。孙帅、信诚公司均认可210号房尚未办理网签及过户手续。
本院认为：孙帅、殷咏春与信诚公司签订的《房屋买卖居间见证合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现210号房未能过户至孙帅名下，并非信诚公司的原因所致，孙帅亦未提交证据证明信诚公司存在其他导致合同目的不能实现的违约行为，故本院对孙帅要求解除《房屋买卖居间见证合同》的诉讼请求，不予支持。
《房屋买卖居间见证合同》约定甲乙双方间的房屋交易合同一经签订，丙方居间行为完成。孙帅、殷咏春于签订《房屋买卖居间见证合同》当日即签订了《北京市存量房屋买卖合同》，故信诚公司的主要合同义务已经履行完毕。但依据《房屋买卖居间见证合同》约定及行业惯例，在房屋买卖合同签订后，居间方仍有协助办理网签、缴税、房屋权属转移登记等的义务，鉴于涉案210号房并未办理网签及房屋过户等手续，本院综合考虑双方的履约情况，酌定信诚公司向孙帅退还居间服务费用2.5万元，对孙帅的其他诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京信诚我家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告孙帅服务费25000元；
二、驳回原告孙帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由原告孙帅负担312元（已交纳），由被告北京信诚我家房地产经纪有限公司负担213元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨丽
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 杨卓