安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0706民初2112号
原告：铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇街道丰泉中路10号，统一社会信用代码12340721485605701A。
法定代表人：陈可喜，该院院长。
委托诉讼代理人：周良红，安徽众佳律师事务所律师。
被告：缪金丽，女，1970年7月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
被告：江龙玮，男，1976年2月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
原告铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院（以下简称钟鸣卫生院）与被告缪金丽、江龙玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周良红到庭参加诉讼，被告缪金丽、江龙玮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟鸣卫生院向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出出租房屋、恢复原状；2.判令被告立即赔偿损失（计算方式为未缴纳房租日起至搬出日止，每月按300元计算）；3.判令被告支付自2016年5月6日至搬出日止水电费；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，钟鸣卫生院变更第二项诉讼请求为：损失计算标准为每年7000元。事实和理由：2008年9月13日，原、被告之间签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于钟鸣镇xxx路门面房出租给被告使用，双方约定该房屋租赁期共24个月。同时双方约定租赁期满后，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。该合同生效后，双方严格按照合同履行，但合同期满后，双方再无签订书面租赁合同。2016年1月2日，铜陵市公民献血委员会办公室拟在原告处设一献血点，需要门面房作为该献血点办公使用，据此，原告于2016年9月2日书面通知被告在十五个工作日内搬出并办理交接手续，缴清欠付的所有租金。但被告均拒予配合，为了维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判决所请。
缪金丽、江龙玮未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，钟鸣卫生院与缪金丽于2008年9月13日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，案涉租赁房屋虽未取得房产证亦未取得建设工程规划许可证，但通过铜陵市义安区钟鸣镇规划建设分局的证明可以认定案涉租赁房屋2001年11月建造时符合当时的规划，故认定该房屋租赁合同有效。合同签订后，双方均按照该合同履行了义务，合同期间届满后，双方未再签订书面租赁合同，但缪金丽继续使用出租房屋，钟鸣卫生院没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2014年9月缪金丽将该房屋转租给江龙玮，约定租赁期按原协议顺延，由江龙玮与钟鸣卫生院重新签订合同，不重新签订不影响租期自动顺延，该转租未经钟鸣卫生院同意，钟鸣卫生院知道或者应当知道，但在六个月之内未提出异议，推定为钟鸣卫生院同意缪金丽的转租行为，故该转租协议有效。对不定期的租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案钟鸣卫生院于2016年9月2日函告江龙玮，双方自告知函送达江龙玮后即解除租赁合同关系并于十五个工作日内腾空门面房办理好交接及缴清欠付的租金；且于2016年9月24日发律师函至缪金丽。现钟鸣卫生院与缪金丽、江龙玮之间的租赁合同均已解除。由于涉案租赁房屋实际由江龙玮控制使用，因此江龙玮在合同解除后，负有腾房义务并直接向钟鸣卫生院返还房屋。缪金丽、江龙玮在搬出房屋的同时还应支付钟鸣卫生院房屋租赁期间即2016年1月1日至合同解除之日2016年9月8日的租赁费以及合同解除后至搬出房屋之日止的房屋实际使用费，房屋租赁费和实际使用费参照上一年度每年7000元的房租标准计算。钟鸣卫生院未提供其代为履行了水电费交纳的证据，其诉请缪金丽、江龙玮向其支付水电费，不予支持，但钟鸣卫生院要求缪金丽、江龙玮在返还所承租房屋时结清其产生的水电费用，理由正当，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告缪金丽、江龙玮于本判决生效后六十日内从其承租的位于铜陵市义安区xxx路xxx号铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院门面房屋内搬出，并将该房屋交还原告铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院；
二、被告缪金丽、江龙玮于搬出该出租房屋之日支付原告铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院房屋租赁费和使用费（房屋租赁费自2016年1月1日至2016年9月8日，实际使用费自2016年9月9日至搬出房屋之日止，按每年7000元计算）；
三、被告缪金丽、江龙玮于搬出该出租房屋时应当结清其承租期间所产生的水费和电费；
四、驳回原告铜陵市义安区钟鸣镇中心卫生院的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取计25元，由被告缪金丽、江龙玮负担（案件受理费原告已预缴，被告应于本判决生效后三日内向本院缴纳）。
本判决为终审判决。
审判员 焦能才
二〇一六年十二月二十日
书记员 梁 媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条--有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条--租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条--
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条--租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条--租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》
第十六条--出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条--房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款--当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条--
基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条--
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。