广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初7050号
原告：中国银行股份有限公司广州增城支行，营业场所广东省XX市XXXX街XX路XX号。
负责人：邹建平，该行行长。
委托诉讼代理人：周华章、巫燊，广东君信律师事务所律师、实习律师。
被告：李燕金，女，1988年6月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：陈春凡，男，1976年1月26日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告李燕金、陈春凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人周华章、巫燊到庭参加诉讼，被告李燕金、陈春凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李燕金所签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：JG5YAB2012XXXX号）；2.判令被告李燕金向原告偿还借款本金260772.83元及利息、罚息（利息、罚息计算至全部款项清偿之日止）；3.判令被告李燕金向原告支付本案的律师费17000元；4.判令原告对位于广州市XXXXXXXXXXXXXXX房产所得价款享有优先受偿权；5.判令被告陈春凡对被告李燕金上述所有债务承担连带清偿责任；6.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月4日，原告与被告李燕金签订《个人二手住房贷款合同》（编号：JG5YAB20121065号）及附件，约定：原告向被告李燕金发放贷款320000元，用于购房，期限为180个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；被告李燕金按月等额本息还款,还款日为每月15日，如被告未按约定期限归还贷款的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收100%按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收100%；如被告李燕金未按期偿还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同、要求被告李燕金赔偿因其违约而给原告造成的损失、对抵押房屋行使抵押权等。被告李燕金用位于广州市增城区荔城街光明路119-121号902房作贷款担保，并办理了抵押登记手续。《个人二手住房贷款合同》签订后，原告向被告李燕金发放了贷款，但被告李燕金在履行合同的过程中，未能按期足额偿还贷款本息；被告李燕金的行为已构成违约，原告有权解除贷款合同，被告李燕金应向原告偿还贷款，原告并对抵押的房产享有优先受偿权，两被告是夫妻关系，被告陈春凡应对被告李燕金的上述债务承担连带责任。
被告李燕金未作答辩。
被告陈春凡未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《粤房地他项权证押字第800XXXX号》、《贷款明细1》、《逾期未还款查询》、结婚证、《民事委托代理合同》及律师费发票等作为证据。两被告对上述证据未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李燕金因购买坐落于广州市XXXXXXXXXXXXXXX房产向原告申请贷款，并以该房产办理抵押登记手续,房地产他项权利人为原告,他项权利范围为全部,债权数额为320000元。
对原告上述“事实和理由”陈述的借贷事实及双方当事人签订的《个人二手住房贷款合同》的真实性，本院予以确认。此处不再赘述。
《个人二手住房贷款合同》签订后，原告于2013年3月1日将贷款320000元汇至被告指定的刘某洪在中国银行的65×××93账户，借款用途为购买房屋，借款期限为15年，期数为180期，月利率为5.458333‰。
诉讼过程中，根据原告的诉讼保全申请,本院于2017年10月30日作出（2017）粤0183民初7050号民事裁定书，查封李燕金位于广州市XXXXXXXXXXXXXX房产。原告预交了诉讼保全费1957.7元。
庭审中，原告称被告从2017年2月15日未按时支付偿还款,截至2017年11月15日，被告逾期十期未偿还借款,未清偿本金260772.83元、利息10404.45元、罚息839.36元。
原告为追讨案涉借款，委托律师作为诉讼代理人，并与广东君信律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告支付了律师费17000元。
本院认为，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据到庭反驳原告的主张，应视为其自行放弃质证、答辩、抗辩的权利，并因此由其承担举证不能的不利后果。原告主张被告李燕金向其借款320000元，提供《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《粤房地他项权证押字第8004084号》、《逾期未还款查询》等证据予以证明。结合原告的陈述及证据之间相互印证的关系，本院认定原告所主张的借款事实成立。原告陈述,截至2017年11月15日，被告李燕金逾期十期未偿还借款,未清偿本金260772.83元、利息10404.45元、罚息839.36元,被告李燕金对此未提出任何抗辩,故本院对原告的主张予以采信，由于被告李燕金未按约定履行还款义务，已构成违约。据此，原告主张依约定解除合同，并要求被告李燕金归还未清偿的借款本息，理据充分，本院予以支持。
被告李燕金以其位于广州市XXXXXXXXXXXXXX房房产作为案涉借款的抵押物，并办理了抵押登记。在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
因被告李燕金、陈春凡在借款期间为夫妻关系，且借款用于购买房屋，故在被告没有提供反驳证据的情况下，案涉借款视为两被告夫妻共同债务。现原告要求被告陈春凡对案涉借款承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。
关于律师费用问题，鉴于在签订《个人二手住房贷款合同》时，已约定由借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。本院参考《广东省律师收费规定》第2条“民事、行政诉讼：（1）不涉及财产：3000－20000元（2）涉及财产：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下：免加收；5万－10万元（含10万元）：8％；10万－50万元（含50万元）：5％；50万－100万元（含100万元）：4％；……（三）上下浮动幅度：20％”的规定，原告主张由两被告承担律师费17000元,在合理范围之内，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据已查明的事实，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告李燕金签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：JG5YAB2012XXXX号）；
二、被告李燕金、陈春凡于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金260772.83元及利息10404.45元、罚息839.36元（2017年11朋16日起的利息、罚息按合同约定计算至付清款日止）；
三、被告李燕金、陈春凡于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行支付为实现债权支出的律师费17000元；
四、被告李燕金、陈春凡不履行上述债务时,原告中国银行股份有限公司广州增城支行对位于广州市XXXXXXXXXXXXXX房房产折价、拍卖或者变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3177.5元，诉讼财产保全费1957.7元，由被告李燕金、陈春凡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王宇良
二〇一八年一月九日
书记员 陈雪冰
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。