湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘10执异10号异议人（被执行人）郴州市金源房地产开发有限公司，住所地郴州市香雪大道香雪东院26号。法定代表人邓申明，该公司总经理。委托代理人张为国，湖南民安律师事务所律师。申请执行人谭飞兰，女。被执行人邓森林，男。委托代理人张为国，湖南民浩律师事务所律师。本院在执行申请执行人谭飞兰与被执行人郴州市金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）、邓森林民间借贷纠纷一案中，被执行人金源公司向本院提出书面异议。本院于二○一七年九月十一日作出（2017）湘10执异109号执行裁定，申请执行人谭飞兰不服，向湖南省高级人民法院申请复议。湖南省高级人民法院于二○一八年二月二十八日作出（2018）湘执复25号执行裁定，撤销本院（2017）湘10执异109号执行裁定，发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了公开听证审查，被执行人金源公司及邓森林的委托代理人张为国、申请执行人谭飞兰参加了听证。现已审查终结。被执行人金源公司提出异议称：1、本案已查封被执行人金源公司名下的78套房屋，经52户购房户提出执行异议，法院对其中16户裁定中止执行，解除查封，该16套房屋有具体的房号、面积和位置，有其相对应的土地使用权；2、法院目前能分割处分的被查封的26套房屋也有相对应的土地使用权范围；3、郴国用（2011）第0106号土地（地号1—24—9—1）土地使用权属被执行人金源公司所有，金源公司在该土地上开发建设了500多套住宅和8000多平方米的商铺，已取得了商品房预售许可证并已对外合法销售，该土地证下的土地使用权均有相对应的房屋位置、面积和房号；4、被执行人金源公司的金源·棕榈园项目房产与其相对应的土地使用权不可分割。请求：保留经申请执行人谭飞兰申请，并由法院查封的可分割处分的26套房屋相对应的土地使用权的查封，依法解除可分割处分的26套房屋以外的其他房屋相对应的土地使用权的查封。申请执行人谭飞兰答辩称：查封土地是为了债权兑现，查封的26套房产不足以清偿申请执行人的债务，不同意解除对土地使用权的查封。被执行人邓森林同意金源公司的意见。本院审查查明：原告谭飞兰与被告金源公司、邓森林民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，原告谭飞兰申请财产保全，本院于2014年8月13日向郴州市国土局发出（2014）郴民诉保字第5-6号协助执行通知书，要求协助查封金源公司名下位于郴州市工业大道郴国用（2011）第0106号土地（地号1-24-9-1），查封期限自2014年8月13日至2016年8月12日止。2014年10月21日，本院对上述案件作出（2014）郴民二初字第65号民事判决：一、由金源公司、邓森林于判决生效之日起三日内偿还谭飞兰借款670万元及利息26800元（按中国人民银行同期贷款基准率六个月至一年期年利率6%的4倍计算至2014年10月1日，其后利息另计）；二、由金源公司、邓森林于判决生效之日起三日内偿还谭飞兰70万元借款；三、由金源公司、邓森林于判决生效之日起三日内偿还谭飞兰79万元借款及利息15800元（按月息1%计算至2014年10月1日，其后利息另计）；四、驳回谭飞兰的其他诉讼请求。金源公司不服，提起上诉。湖南省高级人民法院于2015年4月9日作出（2015）湘高法民一终字第19号民事判决：一、维持郴州中院（2014）郴民二初字第65号民事判决第一项；二、撤销郴州中院（2014）郴民二初字第65号民事判决第二、三、四项；三、驳回谭飞兰的其他诉讼请求。一审案件受理费69310元，二审案件受理费26720元，合计96030元，由谭飞兰负担19205元，由金源公司、邓森林负担76825元。判决生效后，谭飞兰向本院申请执行。本院于2015年7月13日作出（2015）郴执字第74号执行裁定：冻结、划拨被执行人金源公司、邓森林银行存款7107065元（含借款本息6968000元和受理费、执行费139065元）及迟延履行期间的加倍债务利息。如存款不足，则扣押、提取被执行人应当履行义务部分的收入；或查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后提取价款偿付欠款。2016年8月3日，本院向郴州市不动产登记中心发出（2015）郴执字第74号协助执行通知书，要求继续查封金源公司的上述土地使用权，查封期限自2016年8月3日至2019年8月2日止。2017年4月19日，本院向郴州市不动产登记中心发出（2015）郴执字第74-1号协助执行通知书，查封金源公司名下金源·棕榈园预售证号为2017-0037、2017-0038、2017-0039下共78套房屋（具体房号见附件一），查封期限自2017的4月16日至2020年4月18日止。另查明，本院查封的金源公司名下位于郴州市工业大道郴国用（2011）第0106号土地使用权面积为10634.2平方米，金源公司在该土地上开发建设金源·棕榈园3栋楼房，共500余套住宅和8000余平方米商铺，并已对外销售。1栋预售证号为2017-0037，2栋预售证号为2017-0038，3栋预售证号为2017-0039，上述土地使用权曾于2011年为他人向桂阳县农村商行银行的贷款设定了抵押他项权，期限自2011年6月16日至2013年6月16日，后因金源·棕榈园项目承包人出资归还了银行贷款，桂阳县农村商业银行同意解除上述抵押他项权，并于2016年11月23日到郴州市国土局不动产登记注销了郴他项（2011）第034号土地他项权证。本院查封其中78套房产后，作出了（2015）郴执字第74号公告，公告载明该78套房产已被本院查封，与所查封房产有关的当事人、案外人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人、利害关系人如有异议，可向本院提出。随后，有52户购房户向本院提出了案外人异议，主张对查封房产的所有权。经本院异议审查，对其中16户购房户（具体房号见附件二）提出的异议裁定中止对相关房产的执行，对其中36户购房户提出的异议裁定予以驳回。因其余的26户购房户未提出异议，经申请执行人谭飞兰申请，本院于2017年将该26套房产（即金源公司提出的目前法院可分割处分的26套房产）移送评估。在评估过程中，该26户购房户向本院提出案外人异议，现正在审查当中。本院认为，本案系被执行人金源公司对金源·棕榈园项目土地使用权查封的异议，系对执行行为提出的异议。本院在查封金源公司名下位于郴州市工业大道郴国用（2011）第0106号土地（地号1-24-9-1）及该土地上的78套房产后，因案外人提出异议，已裁定中止了对其中16套房产的执行，尚有62套房产（具体房号见附件三）被查封。在被查封的土地上建有500余套住宅和8000余平方米商铺，因房产与其对应的土地使用权不可分割，对其执行也应为房屋土地一并执行，故对该62套房产之外的房产相对应的土地使用权应予解封。综上，金源公司的部分异议请求成立，原执行行为应予变更。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：变更本院（2015）郴执字第74号、第74-1号协助执行通知书内容为：继续查封异议人郴州市金源房地产开发有限公司名下的金源·棕榈园62套房产及其相对应的土地使用权，解除对该62套房产之外的房产相对应的土地使用权的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  何文捷审判员  李敦先审判员  何双高二〇一八年五月八日书记员  张文力附件一（78套原被查封的房产）：1、预售证号为2017-0039,房号为：604、704、702、803、804、901、902、903、1003、1004、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1304、1501、1504、1604、1703、1704、1904、2004、2104、2204。2、预售证号为2017-0038，房号为：601、801、803、811、901、903、906、910、911、1001、1011、1101、1201、1301、1401、1501、1502、1503、1602、1609、1610、1701、1702、1901、2001。3、预售证号为2017-0037,房号为：307、407、503、505、506、507、603、605、606、607、703、705、707、708、803、804、806、808、903、904、905、906、1003、1005、1007、1008。附件二（已裁定中止执行的16套房产）：1、预售证号为2017-0039,房号为：702、803、1104、2104。2、预售证号为2017-0038,房号为：803、901、910、1011、1501、1610、2001。3、预售证号为2017-0037,房号为：507、605、606、806、906。附件三（62套房产）：1、预售证号为2017-0039，房号为：604、704、804、901、902、903、1003、1004、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1304、1501、1504、1604、1703、1704、1904、2004、2204。2、预售证号为2017-0038，房号为：601、801、811、903、906、911、1001、1101、1201、1301、1401、1502、1503、1602、1609、1701、1702、1901。3、预售证号为2017-0037,房号为：307、407、503、505、506、603、607、703、705、707、708、803、804、808、903、904、905、1003、1006、1007、1008。附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理；（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容，裁定异议成立或者相应部分异议成立。