广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0222民初434号
原告：朱旺兴，男，汉族，住广东省始兴县，身份证号码：×××0619。
委托代理人：张素球，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省始兴县。
委托代理人：朱满兴，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省始兴县。
被告：始兴县德丰房地产开发有限公司，地址：始兴县。
法定代表人：官锦雄。
原告朱旺兴诉被告始兴县德丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员罗立城独任审判，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告朱旺兴的委托代理人张素球、朱满兴到庭参加了诉讼，被告始兴县德丰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱旺兴诉称，原告于2013年1月1日向被告购买山水名城2栋206号商品房和平台，当时，双方协商达成如下协议：1、交房时间：2013年12月30日前；2、该房的价格（包括平台使用费）为276168元（其中：平台使用费20000元）；3、付款时间：2013年2月4日之后的3日内（双方约定）；4、付款的方式：按揭，且由该公司负责销售的副总何晏杰签字成交。按双方达成的这一协议，我本人已分别于2013年1月1日付购房款50000元，2013年2月5日再次付购房款27168元，同时，付平台使用费20000元，合计共支付款项97168元。
根据我国2004年建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售后，开发商应与承购人签订商品房预售合同，并且开发商应当自签约之日起30日之内，向当地房地产管理部门为承购人的商品房预售合同在网上进行登记备案，并在2013年12月30日前应将该商品房交付给买受人使用。由于我本人的工作忙，在交付首期房款后，只是等待被告完善签订买卖合同，并办理银行按揭等有关手续，但被告因躲债务等原因，一直未通知我本人办理购房有关手续。本人曾多次到被告处要求为本人完善上述房屋的签约及网上登记备案等相关手续事项，但被告一直以各种理由未能和原告完成上述商品房预售合同的签约手续，更没有到当地房产管理部门进行该房的网上登记备案。本着解决问题的原则，原告于2016年3月24日发函通知被告，而被告方接到原告的通知函后，仍置之不理。
为维护原告的合法权益，特请求始兴县人民法院根据国家法律的有关规定，依法判决确认原告订购的山水名城商住房2栋206号房的订购协议（含有关手续）有效，并继续履行协议。同时，请求判令被告赔偿违约金38396元。［附违约金计算（按银行贷款利率计算）明细：2013年1月1日至2016年4月30日，交本金50000元，计利息20000元（500元／月×40个月）；2013年2月5日至2016年4月30日，交本金27168元，计利息10596.3元（271.70元／月×39个月）；2013年2月5日至2016年4月30日，交本金（平台使用费）20000元，计利息7800元（200元／月×39个月）；以上三项合计利息38396元］。
原告为其诉求在举证期限内提供如下证据：
证据一：身份证，证实原告主体适格；
证据二：2栋206房订购相关手续，证实双方达成的购买协议，被告方的副总签名，事后也经公司盖章确认，证明付款方式、房屋面积等内容，我方与被告达成了购房合同；
证据三：收款收据，证实原告按照双方口头达成的协议，履行了付款义务，一共缴纳97168元；
证据四：原告发给被告的通知函，证实原告书面通知被告履行协议，将原告房屋办理网签，但是被告没有回复；
证据五：原告发送通知被告的邮寄单及回执，证实原告将通知送达被告方；
证据六：房地产查档答复书，证实被告没有办理房屋买卖的网签手续；
证据七：山水名城2栋204号房屋买卖合同，证实“肖惠连”是同栋楼的业主，他的交房时间是2013年12月30日前，我方的交房时间也应该一样。
被告始兴县德丰房地产开发有限公司未提出答辩，在举证期限内未向本院提供证据。
经审理查明，被告始兴县德丰房地产开发有限公司系始兴县“山水名城”楼盘的开发商，其于2012年11月28日获颁《广东省始兴县商品房预售许可证》（编号：始预许证字第1215号），取得商品房预售资格。2013年1月1日，原告向被告购买山水名城2栋206号商品房。当时，双方经协商达成如下协议：1、房间号：2栋206号房（89.83平方米）；2、原价：281168元，另加平台使用费20000元，总价301168元，折后价：291168元；3、付款方式：按揭。同日，原告支付首期购房款50000元。2013年2月4日，原告再次与被告单位负责销售的副总何晏杰就房价、付款方式及合同其他主要内容进行协商，双方再次达成如下协议：房价折后为256168元，首付30％为77168元，按揭70％为179000元；平台费20000元；合同的其他内容按照被告公司的格式合同条款执行。被告的副总何晏杰专门在原、被告双方签署的协议上加注：“按此价减壹万伍成交，无其他折扣”。按此协议，原告于2013年2月5日再次支付购房款27168元，支付平台使用费20000元。之后，被告未给原告办理房屋预售合同网签手续，致双方未能签订《商品房买卖合同》，没有办理按揭付款手续。2015年12月17日，原告再次找被告协商，被告借故推脱，只在此协议上补盖公章。2016年3月24日，原告通过快递向被告发出《通知》，要求被告自收到通知7日内，给原告办理房屋预售合同网签手续。逾期后，无果。
另查明，被告与该栋楼房的其他客户签订的《商品房买卖合同》约定了“项目建设依据、商品房销售依据、商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任、交付期限…”等内容，其中，第八条规定，交付期限：出卖人应当在2013-12-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的商品房交付买受人使用……第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日交付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。
本院认为，原告向被告购买山水名城2栋206号商品房，与被告签订了《协议》。该协议约定了原告所购买的房屋情况、房价款、付款方式等内容，且在第二次双方协商之后，被告负责销售的副总经理在《协议》中签字确认成交，并于事后在该《协议》中加盖了公章，说明双方对买卖合同的条款进行了协商，并且达成了一致。《协议》签订之后，原告也按照约定分二期给付首期房价款，双方之所以没有签订《商品房买卖合同》，主要是被告未按约定给原告办理房屋预售合同网签手续。上述事实表明，原、被告双方签订合同，买卖商品房的意思表示明确，且《协议》也明确了买卖合同的主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定双方《商品房买卖合同》依法成立，至于交付期限、违约责任等，应根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，参照被告与该栋楼的其他客户签订的《商品房买卖合同》中的约定予以确认。被告在与原告达成协议、收取原告首期购房款后，未按约定给原告办理房屋预售合同网签手续，未按约定交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任；原告要求被告继续履行协议，理由正当，本院予以支持；但其主张给付的违约金，因其本身也未缴清购房款，存在违约行为，故本院不予支持。在被告履行了交房义务后，原告亦应于合理期限内履行给付房款的义务。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，判决如下：
一、被告始兴县德丰房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起三个月内向原告朱旺兴交付符合交付条件的山水名城2栋206号商品房和平台，并于交付房屋后360个工作日内交付房地产权属证书。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
三、案件受理费380元（按减半收取），由被告始兴县德丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 罗立城
二〇一六年七月二十一日
书记员 钟燕婷