广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮安法民二初字第126号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地潮州市潮安区。
法定代表人：欧俊彬。
委托代理人：张舜潮，系该社江东信用社座班主任。
委托代理人：黄朝盛，系该社江东信用社员工。
被告：陈孝礼，男，汉族，住潮州市。
被告：吴惠英，女，汉族，住潮州市湘桥区。
被告：郑福安，男，汉族，住潮州市湘桥区。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告陈孝礼、吴惠英、郑福安金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托代理人张舜潮、黄朝盛到庭参加诉讼，被告陈孝礼、吴惠英、郑福安经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉称：2007年7月10日，被告吴惠英提供位于潮州市新洋路邦妮花园二期X房的房地产[房地产权证号码列：粤房地证字第C1XX1号]作为抵押物，为被告陈孝礼向潮安县江东农村信用合作社（以下简称“江东社”）借款人民币20万元提供抵押担保，并进行了抵押登记。具体内容详见该《房地产他项权证》。2007年7月10日，江东社与被告陈孝礼签订了农信抵借2007第035号《借款合同》，约定江东社借给被告陈孝礼人民币20万元，期限自2007年7月10日至2008年7月9日，月利率为8.1‰，借款用途为购原材料，对逾期还款的，江东社自逾期之日起按月利率9‰计收利息。此合同还约定了抵押担保条款，被告吴惠英以抵押担保人身份在合同上签名确认，被告郑福安以抵押担保人配偶身份在合同上签字确认。具体内容详见该《借款合同》。合同签订后，江东社依约履行上述《借款合同》中规定的发放贷款义务。期限届满后，被告陈孝礼对本金分文无还，截至2015年2月20日尚欠本金人民币20万元及利息人民币203294元。经查，被告吴惠英是被告郑福安之妻。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告郑福安应对被告吴惠英的上述债务承担共同清偿责任。根据双方签订的《借款合同》第十二条的约定，“实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、差旅费等）由借款方负担。根据中国银行业监督管理委员会潮州监管分局《关于潮安县农村信用合作联社开业的批复》（潮银监复[2009]50号）的规定，原潮安县农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社和储蓄所自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。江东社的债权转归潮安县农村信用合作联社（因行政区划调整现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社）享有。故此，本案以潮州市潮安区农村信用合作联社作为原告起诉。请求判令被告陈孝礼付还原告借款本金人民币200000元及利息人民币203294元（利息计至2015年2月20日止，2015年2月21日起利息按合同约定逾期利率另计）；原告对被告吴惠英提供的抵押物即潮州市新洋路邦妮花园二期X房的房地产[房地产权证号码列：粤房地证字第CXX1号]在上述债务范围内享有优先受偿权；被告郑福安对被告吴惠英的上述债务承担共同清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、潮银监复[2009]50号批复复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书各1份，证明原告的诉讼主体资格、法定代表人资格、授权参与诉讼事项；
二、借款合同、借款借据、抵押声明书、他项权利证明、房地产权证、欠息明细表复印件各1份，证明借款时间、借款金额、借款利率、借款期限、借款合同条款、同意提供抵押担保声明、抵押物权属情况、抵押物登记情况、欠息金额；
三、贷款逾期催收资料复印件3份，证明诉讼时效中断事由；
四、居民身份证复印件3份、村委会证明复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。
被告陈孝礼、吴惠英、郑福安在法定期限内没有提出书面答辩，也没有提交抗辩证据。
经审理查明：2007年7月3日，被告吴惠英、郑福安声明自愿将位于潮州市新洋路邦妮花园二期X房（证号列：粤房地证字第CXX1号）的房产作为被告陈孝礼向原潮安县江东农村信用合作社借款的抵押物，并进行了房地产他项权利登记。2007年7月10日，原潮安县江东农村信用合作社与被告陈孝礼签订《借款合同》一份，并于同日向被告陈孝礼发放贷款人民币200000元，借款期限自2007年7月10日至2008年7月9日止，月利率8.1‰，逾期还款按月利率9‰计收利息。借款期限届满后，经原告催讨，被告陈孝礼仅付还1个月的利息，没有付还本金。截至2015年2月20日止，被告陈孝礼尚欠借款本金人民币200000元、利息人民币203294元。
另查明，中国银行业监督管理委员会潮州监管分局潮银监[2009]50号《关于潮安县农村信用合作联社开业的批复》规定，原潮安县农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社和储蓄所自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。故原潮安县江东农村信用合作社的债权转归原告潮州市潮安区农村信用合作联社享有，原告遂于2015年3月17日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原潮安县江东农村信用合作社与被告陈孝礼之间的借款合同内容明确，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，依法成立、有效。原潮安县江东农村信用合作社已按借款合同约定向被告陈孝礼履行了发放贷款义务，被告陈孝礼应依约按期偿还借款本息。截至2015年2月20日，被告陈孝礼尚欠原潮安县江东农村信用合作社借款本金人民币200000元及利息人民币203294元，有借款合同、借款借据、贷款欠息表等证据佐证，事实清楚，理由充分，可予认定，其怠于履行还款义务，原告有权要求其承担继续履行返还借款和支付利息的违约责任。被告吴惠英自愿以其所有的位于潮州市新洋路邦妮花园二期X房（房地产权证号列：粤房地证字第CXX1号）的房产为被告陈孝礼向原潮安县江东农村信用合作社借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该房产依法享有优先受偿权。原告主张被告吴惠英的上述债务为被告吴惠英、郑福安夫妻关系存续期间的共同债务，请求判令被告郑福安承担共同清偿责任，提交村委会证明佐证，经审查，该证明未能体现被告吴惠英、郑福安的婚姻登记或夫妻关系存续情况，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告陈孝礼、吴惠英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈孝礼应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金人民币200000元，并支付利息人民币203294元（暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至判决确定还款之日止的利息按月利率9‰另计）；
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告吴惠英所有的位于潮州市新洋路邦妮花园二期X房（房地产权证号列：粤房地证字第CXX1号）的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告潮州市潮安区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7350元，由被告陈孝礼、吴惠英负担，该款已由原告潮州市潮安区农村信用合作联社预交，原告表示同意垫付，被告陈孝礼、吴惠英应于本判决发生法律效力之日起五日内迳付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林锐锋
代理审判员 林培婷
人民陪审员 李镇松
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吴晓婉