福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1633号
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行，住所地福建省龙岩市永定区。
负责人卢永生，行长。
委托代理人卢嘉兴，中国工商银行股份有限公司永定坎市支行员工。
被告卢辉灿，男，汉族，住福建省龙岩市永定区。
被告张爱琴，女，汉族，住福建省龙岩市永定区。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由审判员陈定森适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的委托代理人卢嘉兴到庭参加诉讼，经本院合法传票传唤，被告卢辉灿、张爱琴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行诉称，被告卢辉灿与被告张爱琴是夫妻关系。2012年8月7日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告卢辉灿、张爱琴以购销矿山机械产品缺少资金为由，向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款100万元，期限5年，按月等额本息还款，利率为浮动利率，在基准利率上浮30%，年利率为8.32%（期限1年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率），被告卢辉灿、张爱琴应按期归还本息，如未按约定足额偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权在合同约定的利率基础上加收40％计收罚息，被告卢辉灿、张爱琴不按期支付利息时，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权对未支付的利息按罚息利率计收复利，被告卢辉灿、张爱琴连续3次或累计6次未按时足额偿还借款本息，属于违约，解除合同；被告卢辉灿、张爱琴以其所有的坐落于永定区的房地产作抵押，2012年8月6日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县国土资源局办理了抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行已依约向被告卢辉灿、张爱琴履行了贷款义务。被告卢辉灿、张爱琴未按期足额还款，被告卢辉灿、张爱琴欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，至2016年8月10日止的利息16，824.25元。请求判令：1、解除2012年8月7日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴签订《个人借款／担保合同》；2、被告卢辉灿、张爱琴立即归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，并支付至2016年8月10日止的利息16，824.25元，及从2016年8月11日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；3、原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权处分被告卢辉灿、张爱琴所有的坐落于永定区的房地产（抵押物），对处分该抵押物所得价款在债权限额内有优先受偿权。
被告卢辉灿、张爱琴未提出答辩。
对被告卢辉灿、张爱琴欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款，由被告卢辉灿、张爱琴提供抵押物担保问题。
本院查明，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行为证明其主张，向本院提交的证据为：《营业执照》、《身份证》、《结婚证明》、《借款申请书》、《个人借款／担保合同》、《房产证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《个人贷款提前到期还款函》、《贷款明细账》。本院已依法将证据复印件向被告卢辉灿、张爱琴送达，被告卢辉灿、张爱琴未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。根据认定的证据，及原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的委托代理人卢嘉兴在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告卢辉灿与被告张爱琴是夫妻关系。2012年8月7日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告卢辉灿、张爱琴以购销矿山机械产品缺少资金为由，向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款100万元，期限5年，按月等额本息还款，利率为浮动利率，在基准利率上浮30%，年利率为8.32%（期限1年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率），被告卢辉灿、张爱琴应按期归还本息，如未按约定足额偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权在合同约定的利率基础上加收40％计收罚息，被告卢辉灿、张爱琴不按期支付利息时，原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权对未支付的利息按罚息利率计收复利，被告卢辉灿、张爱琴连续3次或累计6次未按时足额偿还借款本息，属于违约，解除合同；被告卢辉灿、张爱琴以其所有的坐落于永定区的房地产作抵押，2012年8月6日在永定县房地产交易与权属登记服务中心和永定县国土资源局办理了抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行已依约向被告卢辉灿、张爱琴履行了贷款义务。被告卢辉灿、张爱琴未按期足额还款，被告卢辉灿、张爱琴欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，至2016年8月10日止的利息16，824.25元。
本院认为，被告卢辉灿与被告张爱琴是夫妻关系，被告卢辉灿、张爱琴向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款100万元，以被告卢辉灿、张爱琴所有的坐落于永定区的房地产作抵押担保，有双方当事人签订的《个人借款／担保合同》为据。原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行已依约发放了贷款，被告卢辉灿、张爱琴欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，至2016年8月10日止的利息16，824.25元。被告卢辉灿、张爱琴未能按期还款和支付利息，已构成违约。现原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行诉请要求：1、解除2012年8月7日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴签订《个人借款／担保合同》；2、被告卢辉灿、张爱琴立即归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，并支付至2016年8月10日止的利息16，824.25元，及从2016年8月11日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；3、原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行有权处分被告卢辉灿、张爱琴所有的坐落于永定区的房地产（抵押物），对处分该抵押物所得价款在债权限额内有优先受偿权，符合法律的规定，应予支持。被告卢辉灿、张爱琴经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2012年8月7日原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告卢辉灿、张爱琴签订《个人借款／担保合同》。
二、被告卢辉灿、张爱琴于本判决生效后七日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款378，919.02元，并支付至2016年8月10日止的利息16，824.25元，及从2016年8月11日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利。
三、被告卢辉灿、张爱琴未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告卢辉灿、张爱琴提供的坐落于永定区的房地产（抵押物）折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的借款本息。
如果被告卢辉灿、张爱琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费7，236元，适用简易程序减半收取3，618元，由被告卢辉灿、张爱琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈定森
二〇一六年九月十九日
代理书记员 詹洁琼
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。