杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初11137号
原告杭州市萧山区萧然小额贷款股份有限公司,统一社会信用代码913301006798798906，住所地杭州市萧山区北干街道金城路550号。
法定代表人吴永虎，该公司董事长。
委托代理人方辰，浙江腾远律师事务所律师。
被告杭州垚乾澍五金有限公司，组织机构代码09806158-0，住所地杭州市萧山区戴村镇佛山村。
法定代表人沈小兰。
被告沈小兰，女,1971年1月1日出生，汉族，住杭州市萧山区戴村镇。
被告沈燕江，男，1969年10月31日出生，汉族，住杭州市萧山区戴村镇。
原告杭州市萧山区萧然小额贷款股份有限公司诉被告杭州垚乾澍五金有限公司（以下简称垚乾澍公司）、沈小兰、沈燕江借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理，因原告申请财产保全，本院依法对被告的财产采取了保全措施。本案依法由审判员严樱适用简易程序于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方辰到庭参加诉讼，被告垚乾澍公司、沈小兰、沈燕江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月14日，垚乾澍公司与原告签订《最高额借款合同》一份，向原告借款200万元，并约定借款借据为本合同组成部分及利率、违约责任等相关权利义务。同日，垚乾澍公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定垚乾澍公司以其所有的土地为案涉借款提供最高额抵押。同日，沈小兰、沈燕江与原告签订《最高额保证合同》一份，对主合同项下所产生的债权提供连带责任保证。2016年2月17日，原告向垚乾澍公司发放贷款200万元，约定到期日为2016年6月16日。到期后，垚乾澍公司仅归还借款本金275215元。现原告诉至法院，请求判令：1.垚乾澍公司立即归还原告借款本金1724785元，并支付自2016年7月13日起至付清日止按年利率24%计算的逾期付款利息和违约金；2.垚乾澍公司支付原告为实现本案债权支出的律师代理费34000元；3.沈小兰、沈燕江对垚乾澍上述债务承担连带清偿责任。后原告增加诉讼请求，请求判令：4.原告对垚乾澍公司所享有的位于萧山区戴村镇佛山村的土地使用权（杭萧国用（2015）第2000002号）折价、拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告垚乾澍公司、沈小兰、沈燕江未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.最高额借款合同一份，证明垚乾澍公司与原告签订了最高额借款合同并约定了额度有效期、借款利率以及违约责任等事实；
2.借款借据及付款凭证各一份，证明垚乾澍公司于2016年2月17日向原告借款200万元且已经收到借款的事实；
3.最高额保证合同一份，证明沈小兰、沈燕江为垚乾澍公司的借款承担连带保证责任的事实；
4.最高额抵押合同及抵押物清单、土地使用权证及他项权证各一份，证明垚乾澍公司为案涉借款将其土地使用权抵押给原告并办理了相应手续的事实；
5.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现本案债权而支出律师代理费34000元的事实。
上述证据，虽未经三被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院认定以下事实：2015年8月14日，原告与垚乾澍公司签订《最高额借款合同》一份，约定：垚乾澍公司在借款合同约定的额度有效期2015年8月14日至2016年8月30日内，可向原告申请使用的借款本金最高额度为200万元，到期一次偿还本金及利息，合同记载的每笔贷款的金额、放款日、到期日、交息日、利率等以相应的借款借据为准；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权从逾期之日起，按约定利率的10%/日加收违约金，截止逾期贷款结清日；借款人未按期偿付贷款利息，贷款人有权从欠息日起按约定利率的300%/日加收违约金，截止欠息结清日等内容。同日，原告与沈小兰、沈燕江签订《最高额保证合同》一份，约定：沈小兰、沈燕江自愿为垚乾澍公司自2015年8月14日起至2016年8月30日止在原告处办理的最高限额200万元的贷款提供连带责任，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等，最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证的范围内，主合同及其项下的具体合同的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是借款人提供还是第三人提供，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任等内容。同日，原告与垚乾澍公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：垚乾澍公司自愿以其所拥有的位于杭州市萧山区戴村镇佛山村的土地使用权（杭萧国用（2015）第2000002号）为垚乾澍公司自2015年8月14日起至2016年8月30日止在原告处办理的最高限额200万元的贷款提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押物处置费等，并于2015年8月17日对案涉抵押物办理了抵押登记。2016年2月17日，原告向垚乾澍公司发放贷款200万元，并在借款借据中约定，借款到期日为2016年6月16日，借款月利率为15.36‰，付息日为每月16日。借款到期后，被告未按约还本付息，仅归还借款本金275215元和支付计算到2016年7月12日的借款利息。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费34000元。
本院认为：原告与垚乾澍公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与沈小兰、沈燕江签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，应当认定为有效。垚乾澍公司未按约还本付息，原告要求其归剩余借款本金并按月利率2%计算逾期付款利息、违约金及支付实现债权的费用符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；垚乾澍公司以其所有的位于萧山区戴村镇佛山村的土地使用权（杭萧国用（2015）第2000002号）为借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，现原告要求在垚乾澍相应付款义务范围内对上述土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。沈小兰、沈燕江为垚乾澍公司借款提供连带责任保证事实清楚，因债务人未履行还款义务，原告有权要求各保证人承担连带保证责任，保证合同对人的担保与物的担保清偿顺序作了明确约定，应从其约定。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告主张的事实及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州垚乾澍五金有限公司在本判决生效后十日内返还杭州市萧山区萧然小额贷款股份有限公司借款本金1724785元，并支付该款自2016年7月13日起至实际付清之日止按月利率2%计算的逾期利息、违约金；
二、杭州垚乾澍五金有限公司在本判决生效后十日内支付杭州市萧山区萧然小额贷款股份有限公司为实现本案债权支出的律师费34000元；
三、杭州市萧山区萧然小额贷款股份有限公司对杭州垚乾澍五金有限公司所有的位于杭州市萧山区戴村镇佛山村的土地使用权（杭萧国用（2015）第2000002号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、沈小兰、沈燕江对杭州垚乾澍五金有限公司上述第一、二项付款义务承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20630元，减半收取10315元，财产保全申请费5000元，合计15315元，由杭州垚乾澍五金有限公司、沈小兰、沈燕江共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 严樱
二〇一六年十月十九日
书记员 戚提