广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第902号
原告杨德耀，男，香港居民，公民身份号码：×××2725（）。
原告林淑权，女，香港居民，公民身份号码：×××1276（）。
两原告共同委托代理人杨军飞，广东国欣律师事务所律师。
被告东莞市常平好远大酒店有限公司，住所：东莞市。
法定代表人周显明。
原告杨德耀、林淑权诉被告东莞市常平好远大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨德耀、林淑权的共同委托代理人杨军飞到庭参加诉讼。被告东莞市常平好远大酒店有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨德耀、林淑权诉称，2012年5月31日，被告代理陈泽洪与原告方签订了两份《房产买卖合同》。同时，被告还与原告签订了两份《商铺委托经营管理协议》作为上述《房产买卖合同》的附件。该委托经营管理协议约定：原告将其购买的位于广东省东莞市常平镇好运广场的商铺X楼XX号、XX号委托被告进行管理，委托管理的期限为8年，委托经营管理期间的租金按双方约定标准支付，租金支付时间按照自然季度的首月25日前被告向原告支付当季度租金；被告逾期5天未付租金的，则被告应按未付租金以日息万分之二向原告支付逾期付款违约金等内容。自2015年1月份起，被告未按照与原告方签订的《商铺委托经营管理协议》的约定履行租金支付义务。2015年4月14日，被告仅向原告支付了49000元。对于被告拖欠的租金，原告多次催讨未果。被告直至今日，拖欠原告2015年第三季度、第四季度的租金。原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付租金485407元和该款的逾期付款违约金4107元（租金逾期付款违约金，以未付租金为基数，以日息万分之二的标准计算，计算时间暂计至2015年10月12日止，另外该款应计算至被告支付完该租金之日止），两项暂计489514元；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告杨德耀、林淑权提交的证据有：房产买卖合同（2001号、2002号）、房产证、商铺委托经营管理协议、商铺委托经营管理补充协议书。
被告东莞市常平好远大酒店有限公司没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，杨德耀、林淑权是东莞市常平镇好运广场商铺X楼XX号、XX号的业主。杨德耀和林淑权在2012年5月31日与东莞市常平好远大酒店有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，约定将上述案涉商铺出租给东莞市常平好远大酒店有限公司，由东莞市常平好远大酒店有限公司对外出租，出租时间是从2012年5月31日至2020年4月30日，2001号商铺第三年租金为136248元，第四年租金为147603元；2002号商铺第三年租金为15552元，第四年租金为16848元。租金自然季度支付，在首月25日前缴纳，东莞市常平好远大酒店有限公司逾期5天仍未支付的，按未付租金以日息万分之二支付逾期付款违约金。2015年11月10日，东莞市常平好远大酒店有限公司出具了一份《商铺委托经营管理补充协议书》，约定案涉商铺租金由每个季度支付调整为按月支付，调整期为由2015年10月1日至2016年12月31日止，租金为45000元，每月25号前缴纳上个月租金，本协议到期后，按《商铺委托经营管理协议》，如不能按照本协议支付租金，东莞市常平好远大酒店有限公司按原来的《商铺委托经营管理协议》约定的租金及违约金履行。《商铺委托经营管理补充协议书》有杨德耀、林淑权签名，东莞市常平好远大酒店有限公司盖章。东莞市常平好远大酒店有限公司在2015年4月14日支付了租金49000元，2015年8月10日支付了租金102800元，2015年11月3日支付了租金151800元，2015年11月25日支付了租金45000元，2015年12月23日支付了租金45000元。
庭审中，杨德耀、林淑权明确诉求时的租金月份为2015年1月至12月；租金按照自然年计算。
以上事实，有房产买卖合同（XX号、XX号）、房产证、商铺委托经营管理协议、商铺委托经营管理补充协议书。
本院认为，东莞市常平好远大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
杨德耀、林淑权提交的证据和结合东莞市常平好远大酒店有限公司支付了部分租金的事实，足以认定杨德耀、林淑权与东莞市常平好远大酒店有限公司之间存在租赁合同关系。双方之间的租赁合同关系，没有违反法律规定，双方应当依约履行。东莞市常平好远大酒店有限公司没有提交证据证明案涉租金已经全部支付完毕，负举证不能的法律后果，对于剩余未付部分租金，应予支付。
案涉委托管理协议签订时间是2012年5月31日，2015年第一、二季度刚好是合同签订的第三年，故这两个季度的租金共计为303600元［（136248元＋15552元）×2］。2015年第三、四季度刚好是合同签订第四年，故这两个季度的租金共计为328902元［（147603元＋16848元）×2］。东莞市常平好远大酒店有限公司共计支付了393600元，支付的数额并未足够扣抵租金。因东莞市常平好远大酒店有限公司没有出庭说明所支付的是那部分是租金，那部分是利息，故本院对于东莞市常平好远大酒店有限公司已经支付的金额，先用于冲抵租金本金。
东莞市常平好远大酒店有限公司分别在2015年4月14日支付49000元，2015年8月10日支付102800元，2015年11月3日支付151800元，2015年11月25日支付45000元，2015年12月23日支付45000元。案涉租金本最迟应在每个季度首月30日前支付，即第一季租金本应在2015年1月30日支付，而实际上东莞市常平好远大酒店有限公司在2015年8月10日才付足151800元租金，则第一季度延迟支付了192天。第二季度租金151800元本应在2015年4月30日付款，东莞市常平好远大酒店有限公司在2015年11月3日才付清，延迟支付了187天。第三季度租金164451元，东莞市常平好远大酒店有限公司直至2015年12月23日才付款90000元，尚欠74451元，即东莞市常平好远大酒店有限公司从2015年7月31日开始拖欠第三季度租金。第四季度租金分文未付，东莞市常平好远大酒店有限公司从2015年11月1日开始拖欠。对于租金本金部分，经过核算，东莞市常平好远大酒店有限公司尚欠第三季度部分租金74451元，前第四季度租金164451元。根据协议约定，逾期支付租金，需按每日万分之二支付违约金，即东莞市常平好远大酒店有限公司需要支付第一季度违约金5829.12元（151800元×万分之二×192天）；第二季度违约金5677.32元（151800元×万分之二×187天）；从2015年7月31日开始以74451元为本金，按日万分之二的标准支付第三季度的违约金至付清第三季度租金为止；从2015年11月1日开始以164451元为本金，按日万分之二的标准支付违约金至付清第四季度租金为止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告东莞市常平好远大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告杨德耀、林淑权2015年第三季度租金74451元及违约金（违约金以74451元为本金，从2015年7月31日开始按日万分之二的标准，计付至实际清偿之日止）；
二、限被告东莞市常平好远大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告杨德耀、林淑权2015年第四季度租金164451元及违约金（违约金以164451元为本金，从2015年11月1日开始按日万分之二的标准，计付至实际清偿之日止）；
三、限被告东莞市常平好远大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告杨德耀、林淑权2015年第一、第二季度租金的违约金11506.44元；
四、驳回原告杨德耀、林淑权的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8643元，由被告东莞市常平好远大酒店有限公司负担5057元，由原告杨德耀、林淑权负担3586元。
如不服本判决，被告东莞市常平好远大酒店有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告杨德耀、林淑权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 周 妙 娟
人民陪审员 梁 浩 平
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 周洁仪（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。