福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3243号
原告米纪萍，女，1967年7月8日出生，汉族，居民，住南平市延平区四鹤里。
委托代理人陈宗晨，福建永普律师事务所律师。
被告欧绍星，男，1983年6月17日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
被告陈小妹，女，1987年6月12日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
原告米纪萍与被告欧绍星，被告陈小妹民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月30日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员许庆征适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宗晨到庭参加诉讼。被告欧绍星，被告陈小妹经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告米纪萍诉称，被告欧绍星，被告陈小妹于2014年9月19日因需要资金周转向原告借款人民币25万元，约定月息2.5%，没有约定还款期限。并且以二被告名下位于延平区福兴路9号（新城花园）4幢4层401室产权办理了抵押登记做为担保。二被告在借款之后只支付了一个月利息，原告多次找二被告要求返还借款本金及利息，二被告置之不理。原告无奈诉致法院，特请求法院：1、判令被告返还原告借款本金25万元，支付利息（从2014年10月19日起至借款清偿之日止月利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。2、确认原告对南平市延平区福兴路9号（新城花园）4幢4层401室（南房权证字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、律师代理费8000元由被告承担。4、本案法院诉讼费由被告承担。
被告欧绍星、陈小妹未作答辩。
原告米纪萍在举证期限内向本院提交如下证据并在庭审中举证，证据1、借条一份，证明二被告于2014年9月19日向原告借款人民币25万元的事实。证据2、收条一份及银行转账凭证一份，证明被告欧绍星收到原告人民币6万元、原告通过银行转账给被告陈小妹19万元。证据3、房他证南字第2014061**复印件一份（与原件核对过），证明原告对二被告名下南平市延平区福兴路9号（新城花园）4幢401室房产（南房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。证据4、委托合同一份及发票一份，证明原告聘请律师代理费8000元。
被告欧绍星、陈小妹未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对以上证据予以采信。
经审理查明，2014年9月19日，二被告向原告借款人民币25万元并出具一份《借条》，《借条》约定：月利率为2.5%，承担追索债务的全部费用（包括律师代理费、诉讼费等），二被告将自己名下位于南平市延平区福兴路9号（新城花园）4幢401室房产（南房权证字第××号）抵押给原告并且办理了抵押登记，原告为实现本案债权委托律师而支出的律师代理费8000元。
上述事实，有原告提供的借条一份、收条一份、转账凭证一份、他项权证及律师代理费发票及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，二被告向原告借款人民币25万元，以上借款有原告提交的借条一份、收条一份、转账凭证一份、原告陈述及庭审笔录在案，足以认定，双方的债权、债务关系依法成立，本院对此予以确认与保护。原告向二被告出借借款后作为债权人有合法主张债权的权利，二被告作为债务人有依约偿还借款的义务。因此原告要求二被告归还借款本金25万元及其利息（从2014年10月19日起至借款清偿之日止月利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）的主张，本院予以支持。
关于本案的借款，二被告将其所有房屋为该借款本息提供抵押担保，抵押范围为375000元，并在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方抵押担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房屋优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。
关于原告主张由二被告承担律师代理费人民币8000元，由于在原、被告签订的借据中有此约定，且原告为此实际支付律师费人民币8000元，故该请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧绍星、陈小妹应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告米纪萍借款人民币25万元及利息（从2014年10月19日起至借款清偿之日止月利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
二、如被告欧绍星、陈小妹不能履行前款义务，则原告米纪萍对被告欧绍星、陈小妹提供抵押的位于南平市延平区福兴路9号（新城花园）4幢401室房产（南房权证字第××号）在人民币375000元的价值范围内享有对拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。
三、被告欧绍星、陈小妹应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告米纪萍聘请律师代理费8000元。
如果被告欧绍星、陈小妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2885元，由被告欧绍星、陈小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 许庆征
二〇一五年九月二十二日
书记员 周善勇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。