甘肃省陇西县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）甘1122民初03110号 原告（反诉被告）：钱成贵。 委托诉讼代理人：张爱萍，女，汉族，居民，系原告钱成贵妻子。 被告（反诉原告）：陇西中天商贸有限责任公司（以下简称中天商贸公司）。 法定代表人黄天成，该公司经理。 委托诉讼代理人李巧兰，该公司员工。 委托诉讼代理人金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。 原告钱成贵诉被告中天商贸公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年12月20日立案后，被告中天商贸公司提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告钱成贵的委托诉讼代理人张爱萍，被告中天商贸公司委托诉讼代理人金志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钱成贵向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即为原告办理房屋所有权证。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告钱成贵与被告中天商贸公司于2005年3月9日就位于陇西县文峰镇中天商贸综合楼4单元408号住房一套签订了《房屋预售合同》，按合同约定，原告钱成贵交清了预购房款，被告中天商贸公司依约交付了房屋，但至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告（反诉原告）中天商贸公司辩称：按照双方签订的房屋预售合同约定，办理房屋所有权证的费用应当由原告承担；原告未按合同中约定的交款时间向被告缴纳房款，且不与被告签订商品房买卖合同，亦不按照房屋的实际测绘面积向被告补交购房款差额，已构成违约，所以原告存在过错，请求驳回原告的诉讼请求。并向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告钱成贵支付购房款差额6723.8元及其拖欠的利息7934元（自房管所测绘签字确定之日七至反诉之日止）、暖气入网费4167.1元及其拖欠的利息50000.5元（自房管所测绘签字确定之日七至反诉之日止）、地板砖费4000元、物业费7024.5元，上下水维修材料人工费1714.4元、电维修材料人工费916.7元、暖气主管道变更及维修费6072元，天雨水管道维修费238.1元、上人平台维修费154.8元、测绘费323.8元、化粪池维修材料及人工费9394元、逾期交纳购房款违约金9286.6元，以上共计62688.3元。2、本案反诉费由反诉被告承担。 原告（反诉被告）钱成贵辩称：对房管部门测绘面积大于实际面积的事情我们之前一直不知情，若实际测绘结果正确，且中天商贸公司为我们办理房产证，我愿意补交差价，但不同意支付利息；因中天商贸公司违约在先，未向我按期交房，所以不同意承担逾期交纳购房款违约金；因在合同中没有约定暖气入网费、测绘费应由买方支付，且对该两笔费用中天商贸公司以前也没有提起过，所以不同意承担；被告中天商贸公司至今没有物业公司，故不同意支付物业费；地板砖费、暖气主管道变更及维修费、化粪池维修材料及人工费、上人平台维修费我都已经交清了；上下水没有维修过，且经常停水，不同意承担上下水维修材料人工费；天雨水管道是三、四楼住户自行筹资维修的；用户的电都是单独管理，与中天商贸公司无关，不同意承担电维修材料人工费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告钱成贵向法庭提交以下证据支持其诉讼请求：1、身份证复印件1份：证明原告钱成贵及其委托代理人张爱萍的诉讼主体资格。2、《房屋预售合同》复印件1份：证明2005年3月9日原告钱成贵以单价780元/M2，总价款86143元，预购了中天商贸公司四楼4单元2号（408）住房**，并与被告签订了房屋预售合同。3、收据复印件2张：证明原告钱成贵已交清了房屋预售合同约定的预售房屋款86143元。4、收据复印件6张：证明原告钱成贵交纳水电安装费、维修费以及地板砖费的情况。被告中天商贸公司向法庭提交以下证据支持其答辩主张及反诉请求：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明各1份：证明被告的诉讼主体资格。2、抵押贷款清单及借款借据共三份：证明被告存在抵押贷款自筹资金建房的事实，也无商品预售许可证。3、《建设工程施工合同》一份，《房屋预售合同》一份：证明被告低于成本出售房屋的事实，及应由原告承担办理房产证所有费用的事实。4、房管所证明、房管所测绘面积清单、被告给房管所缴纳的部分费用、证人证言、《商品房买卖合同》、地税发票、住宅保证书及使用说明书：证明原告拒绝缴纳办理房产证费用和拒签《商品房买卖合同》，原告违约在先，导致不能办理房产证的责任在于原告的事实。5、欠费清单：证明原告拖欠的各项费用及办理《房屋产权登记证书》原告应缴纳的费用。 上述证据，经法庭举证、质证，原、被告对双方的身份证明均无异议，本院确认其证明效力。中天商贸公司对钱成贵提交的《房屋预售合同》、收据真实性无异议，表示钱成贵按《房屋预售合同》已交清了房屋预购款，但按房屋的实际面积，尚欠购房款；对中天商贸公司提交的抵押贷款清单及《借款合同》、《建设工程施工合同》、《房屋预售合同》、房管所证明、房管所测绘面积清单、给房管所缴纳的部分费用、证人证言、《商品房买卖合同》、地税发票、住宅保证书及使用说明书、欠费清单，钱成贵的质证意见是其所购买的房屋是商品房，该房屋每平方米的价格是当时文峰镇市场最高价，并且双方口头约定，由出卖方办理房产证并承担相关费用。中天商贸公司从未通知住户与其签订《房屋买卖合同》，并且在起诉前对中天商贸公司所反诉的费用不知情。经审查，上述证据与本案有关联性，本院予以综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月2日被告（反诉原告）中天商贸公司注册成立。2004年4月7日中天商贸公司日取得建设工程规划许可证后，自筹资金建设工程名称为陇西县文峰小商品批发市场商贸楼，建设项目名称为陇西中天商贸公司综合楼，一、二楼为商场，三、四楼为办公用房。2005年3月9日原、被告双方就位于陇西县文峰镇中天商贸综合楼4单元408号住房一套签订了《房屋预售合同》，合同约定：房屋预售面积为110.44M2，，单价780元/M2，预售房总价款为86143元。另外约定：预售房总价款中不包括水、电、有线电视、电话入户费及地板砖、办证费；房屋面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积；房屋产权证的办理在房屋交付使用后由中天商贸公司统一办理。《房屋预售合同》签订后，原告（反诉被告）钱成贵依约全额支付了房款，中天商贸公司依约交付了房屋。后中天商贸公司对与钱成贵交易的房屋向陇西县房地产管理所申请进行了测绘，但在具体双方协商办理《房屋产权登记证书》的过程中，因房屋面积、房款、办证费用的负担及物业费用等各种其他费用的收取发生纠纷。被告（反诉原告）中天商贸公司至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。2014年10月钱成贵向本院起诉要求中天商贸公司按《房屋预售合同》约定办理《房屋产权登记证书》。审理中，中天商贸公司向本院提出反诉，要求钱成贵交纳拖欠的各种费用。经法院主持调解，双方各持己见，未能达成协议。 本院认为，原告（反诉被告）钱成贵与被告（反诉原告）中天商贸公司签订的《房屋预售合同》是在平等自愿的基础上产生的，该合同合法有效，受法律保护。双方签订商品房预售合同后，钱成贵全额支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。因合同中明确约定房屋所有权登记证书由被告（反诉原告）中天商贸公司统一办理，故原告（反诉被告）钱成贵要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持。被告中天商贸公司以钱成贵未交清房款差额及利息和其他费用为由进行抗辩，依据不足，不予采纳。关于办理房屋产权证书中所产生的费用的负担问题，应当按国家规定的收取办法，由原、被告双方各自承担。 关于被告的反诉请求，因双方签订的《房屋预售合同》中约定，房屋的面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积，故中天商贸公司要求钱成贵补交购房款差额的反诉请求，理由正当，依法予以支持。关于具体的金额，应待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算；至于被告中天商贸公司反诉要求原告支付购房款差额利息及测绘费请求，因涉案房屋至今未办理房屋产权证书，无法确定准确的房屋面积，中天商贸公司虽持有陇西县房地产管理公司的测绘结果，但未经原告确认，故被告中天商贸公司的该反诉请求理由不当，不予支持。关于中天商贸公司要求钱成贵承担逾期交纳房款违约金的请求，因中天商贸公司亦未按照合同约定完全履行义务，故对该请求不予支持。关于中天商贸公司要求钱成贵支付地板砖费4000元的请求，因兰州立正价格评估咨询有限责任公司作出的《财物的价格鉴定结论书》中，对本案诉争的地板砖的费用评估为851元，钱成贵已经实际向被告交纳895元，故被告中天商贸公司的该请求理由不成立，本院不予支持。中天商贸公司支付的评估费500元，是其为自己的反诉主张提供相关证据所支付的费用，应由其自负。关于中天商贸公司要求钱成贵支付暖气入网费及利息、物业费、上下水维修材料人工费、电维修材料人工费、暖气主管道变更及维修费、天雨水管道维修费、上人平台维修费、化粪池维修材料及人工费的请求，因这些费用属物业服务管理合同所涉及的内容，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且中天商贸公司就物业服务方面未向法庭提交资质证明，故该反诉理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陇西县中天商贸有限责任公司于本判决生效后60日内，履行合同约定为原告钱成贵依据《房屋预售合同》所取得的位于陇西县文峰镇中天商贸公司综合楼4单元408号住房办理房屋所有权登记证书，原告钱成贵为被告陇西县中天商贸有限责任公司办理房屋所有权登记证书提供必要的配合。 二、原告（反诉被告）钱成贵依据房屋所有权登记机构最终确定的房屋面积为准，以《房屋预售合同》中约定的单价向反诉原告陇西县中天商贸有限责任公司补交购房款差额。 三、驳回反诉原告中天商贸有限责任公司的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，反诉费1370元，合计1440元，由被告陇西县中天有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  汪子婷 二〇一七年三月八日 书记员  陈忠平