辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初4628号原告：中国农业银行股份有限公司凌源市支行，住所地凌源市市府路东段35号。负责人：孙宗伟，行长。委托诉讼代理人：何佳峰，男，1958年7月1日出生，汉族，该银行职员。委托诉讼代理人：张吉宏，男，1963年5月12日出生，汉族，该银行职员。被告：刘淼，女，1980年9月12日出生，蒙古族，无职业。被告：马豹，男，1974年11月5日出生，汉族，无职业。被告：凌源市鑫城房地产开发有限责任公司，住所地凌源市城关街道凌河村。法定代表人：杜桂祥，经理。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行与被告刘淼、马豹、凌源市鑫城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行�审理。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行负责人的委托诉讼代理人何佳峰、张吉宏，被告刘淼到庭参加诉讼，被告马豹、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘淼、马豹立即偿还贷款本金336,481.85元及利息；2、判令被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司连带偿还上述款项；3、判令被告刘淼、马豹、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司补足我行从保证金中扣收的贷款本息；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，被告刘淼与我行签订《中国农业银行个人担保贷款借款合同》，贷款种类为一手商用房贷款，贷款年利率为7.38%，逾期利率浮动幅度50%，违约利率100%。我行于2015年2月13日向被告刘淼发放贷款400,000元，到期日期为2025年2月12日，还款方式为按月等额本息还款，由被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司提供担保，以商业用房抵押。截止2017年3月31日，该贷款已经逾期90天以上，按照贷款合同约定，被告不履行合同约定，我行可以提起诉讼，提前收回剩余贷款。被告刘淼辩称：我从银行贷款40万元属实。但我在凌源市鑫城房地产开发有限责任公司手里只是得到36万元，剩余的4万元我没得到。被告马豹未作答辩。被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行为支持其诉讼请求，向本院提交了《个人购房担保借款合同》�借款凭证、凌源市村镇房屋抵押权登记审批书、还款明细等证据，对上述证据的真实性被告刘淼无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘淼与马豹系夫妻关系。2015年2月13日，被告刘淼、马豹、凌源市鑫城房地产开发有限责任公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款金额400,000元；贷款期限10年（120个月）；贷款用途用于购买凌源市三十家子镇南街鑫城福满家园小区第二幢1号门市；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对该借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至�款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对贷款人承担连带保证责任；保证担保的范围包括：对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及贷款人实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年。同时约定被告刘淼、马豹以其购买的凌源市三十家子镇南街鑫城福满家园小区第二幢1号门市为该借款提供抵押担保。合同的违约条款约定：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全行为，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同由借款人刘淼、贷款人经办人刘明江、抵押人刘淼、马豹签名，保证人加盖其公章及法定�表人名章予以确认。同日，中国农业银行股份有限公司凌源市支行作为涉案担保房屋的他项权人取得了加盖凌源市村镇建设处房屋产权发证专用章的凌源市村镇房屋抵押权登记审批书。2015年2月13日，原告向被告刘淼发放了合同约定的贷款，并将此款打入被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司账户号为815101040029507的账户。合同履行过程中，被告刘淼自2016年6月起未按照约定偿还借款本息，截止2017年9月27日，累计偿还贷款本金80,463.22元，利息61,154.58元，其中包含从保证金账户中扣除的金额为67,337.54元，尚欠原告贷款本金319,536.78元。因被告刘淼未能按时足额偿还贷款本息，被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人，也未能及时履行连带清偿义务，故原告诉至法院主张权利。在本案诉讼过程中，原告从保证金账户扣除合同约定的被告应偿还的部分金额，故被告应向原告偿还的贷款本金由诉请中的336,481.85元变更为319,536.78元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行与被告刘淼、马豹、凌源市鑫城房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方在自愿的基础上形成的，其合同内容不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告在获得原告贷款后，未按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司作为担保人，在被告刘淼不能清偿借款的违约行为发生后，也没有按照约定履行连带清偿义务，其行为也属于违约，应当依法依约向原告承担违约责任。原告提出要求被告刘淼、马豹偿还剩余全部借款本金的诉请，因被告刘淼未按约定按期足额偿还借款，按照合同相关约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，为此原告要求被告刘淼立即偿还贷款本金319,536.78元的主张合法有据，本院依法予以支持。本案的借款债务是在被告马豹婚姻关系存续期间所形成，且该借款目的是为购置夫妻共有门市，不属于被告刘淼的个人债务，而属于夫妻共同债务性质，故原告诉求被告马豹共同偿还上述借款符合法律规定，应予以支持。原告要求被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对被告刘淼的借款本息承担连带保证责任的请求，因被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司仍就被告刘淼的借款本息承担连带偿还责任，因此，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。原告要求被告补足其从保证金中扣收的贷款本息的诉请，因该诉请不属本案所涉金融借款合同纠纷范畴，故本案对该项诉请依法不予审理。被告马豹、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃其诉讼权利，由此产生的的法律后果由其自行负担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘淼、马豹于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行借款本金319,536.78元并按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止；二、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,174元，由被告刘淼、马豹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  高延春二〇一七年十二月二十五日书记员  贡海洋