福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初1272号
原告：政和县财政局，住所地福建省政和县熊山街道中元路12号。
法定代表人：赖传铭，任局长。
原告：政和县国有资产管理中心，住所地为福建省政和县熊山街道中元路**号。
法定代表人：赖传铭，主任。
二原告共同委托诉讼代理人：陈勇，福建五仁律师事务所执业律师。
二原告共同委托诉讼代理人：周兴，政和县“148”法律服务所法律工作者。
被告：吴仙春，男，1974年11月18日出生，汉族，经商，住福建省政和县。
原告政和县财政局、政和县国有资产管理中心与被告吴仙春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告政和县财政局、政和县国有资产管理中心的委托诉讼代理人周兴到庭参加诉讼,被告吴仙春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
政和县财政局、政和县国有资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告退出租赁场所并将租赁场所返还给原告；3.判令被告支付截止至2017年9月30日止的欠付租金人民币224100元（租金从2015年7月1日起算）；4.判令被告已交付的押金9000元归属原告所有；5、判令被告将滞留在租赁场所内物品予以搬离；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原、被告签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：原告将位于政和县财政局办公楼一楼2-3#、12#房屋（店面）叁间面积约110平方米出租给被告使用；租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止；月租金为人民币8300元，租金按年度结算并实行先付租金后使用租赁物，租金应于每年的1月7日或7月7日前缴清；被告交付给原告9000元作为履行合同的押金；被告拖欠租金两个月的，视为被告主动解除合同，原告有权收回租赁房屋，被告已交纳的押金归原告所有。现截止至2017年9月30日止被告欠付租金人民币224100元。2014年3月21日，政和县国有资产投资经营公司变更登记为政和县国有资产管理中心。被告在无法交付租金的情形下，将租赁店面整理后将钥匙交付给原告就置之不理，现租赁店面还滞留被告部分物品未搬离，故原告在被告确已不履行合同的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第94条、第96条的规定，解除与被告签订的《房屋租赁合同》，政和县人民法院将本诉状送达给被告之日即视为原告解除合同通知送达给被告之时。原告根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和民事诉讼法》的相关规定向法院提起如上诉讼请求。
吴仙春未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
政和县财政局、政和县国有资产管理中心在庭审中向法庭提供如下证据：
1.房产证、房屋租赁合同。用以证明：租赁房屋的管理权归属于原告；原告将租赁场所出租给被告使用；租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止；月租金为人民币8300元，租金按年度结算并实行先付租金后使用租赁物，租金应于每年的1月7日或7月7日前缴清；被告交付给原告9000元作为履行合同的押金；被告拖欠租金两个月的，视为被告主动解除合同，原告有权收回租赁房屋，被告已交纳的押金归原告所有。
2.政委编[2014]4号文件一份。用以证明：政和县国有资产投资经营公司变更登记为政和县国有资产管理中心。
3.结算票据。用以证明：吴仙春已支付2015年1月1日至2015年6月30日的租金49800元。
经审核，政和县财政局、政和县国有资产管理中心提交的证据1、2、3具备真实性、合法性、关联性，予以采信。
本院调取送达回证、吴仙秋的身份证复印件、光盘各一份，显示吴仙春指定吴仙秋（住福建省政和县澄源乡下榅洋村前洋16号）于2017年12月4日收取本案民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。政和县财政局、政和县国有资产管理中心无异议，本院对上述调取的材料予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2014年12月29日，政和县财政局、政和县国有资产投资经营公司（合同中出租方、甲方）与吴仙春（合同中承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条约定：“租赁范围：甲方将位于财政局办公楼一楼2-3*、12*房屋（店面)叁间，面积约110m2出租给乙方使用。乙方在签订本合同前已对所要承租房屋（店面)作了充分了解；乙方签订本合同即视为对所要承租房屋（店面)的结构、质量等均没有异议，符合其租赁用途。”合同第二条约定：“租赁期限：自2015年1月1日至2017年12月31日止。”合同第四条约定：“租赁金额：实行先缴交租金后使用租赁房屋（店面）的租赁方式。甲乙双方认定的上述房屋（店面）月租金为人民币（大写）零万捌仟叁佰零拾零元零角零分（¥8300元），租金按年度结算，由乙方在每年1月7日或7月7日前缴清（遇节假日不顺延）。”合同第六条约定：“担保方式：乙方向出租方的委托代理人缴纳人民币玖仟元整作为确保履行合同的押金（押金不计息，金额按三个月房租计算），押金款按本合同第五条约定的租金缴交方式与租金一同缴交。待合同顺利履行完毕，押金退还给乙方；如果违约，则押金不予返还。”合同第十条第2项约定：“乙方未按约定及时足额缴纳租金，每逾期一天，由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金。拖欠租金超过两个月的,视为主动解除合同，甲方有权收回租赁房屋（店面），乙方所缴纳的押金归甲方所有。”吴仙春交付押金9000元，之后一直占有、使用租赁房屋至2017年9月30日。吴仙春已将2015年6月30日之前的租金49800元支付给政和县国有资产管理中心，吴仙春未将2015年7月1日至2017年9月30日租金224100元（27个月×8300元/月）支付给政和县财政局、政和县国有资产管理中心。2017年12月4日，吴仙春指定吴仙秋（住福建省政和县澄源乡下榅洋村前洋16号）收取本案民事起诉状副本。
2014年3月21日，政和县国有资产投资经营公司更名为“政和县国有资产管理中心”。政和县国有资产管理中心主要职责是：“根据县政府授权，负责管理处置县政府收购的部分银行债权、部分改制国有企业残留资产，承担县直单位非经营性资产转经营性资产的规范管理工作。”本案《房屋租赁合同》约定的租赁房屋坐落于政和县熊山中元路12号1层，登记的所有权人为“政和县国有资产投资经营有限责任公司。
本院认为，政和县财政局、政和县国有资产管理中心与吴仙春签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第十条第2项约定：乙方未按约定及时足额缴纳租金，每逾期一天，由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金。拖欠租金超过两个月的,视为主动解除合同，甲方有权收回租赁房屋（店面），乙方所缴纳的押金归甲方所有。”吴仙春拖欠租金远超过两个月，政和县财政局、政和县国有资产管理中心享有解除其与吴仙春签订上述合同的权利，有权收回租赁房屋，并将吴仙春已交的押金收归己有，故政和县财政局、政和县国有资产管理中心提出解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将滞留在租赁场所内物品予以搬离，退出租赁场所并将租赁场所返还给原告，以及被告已交付的押金9000元归属原告所有的诉讼请求，符合合同的约定，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”吴仙春尚有租金224100元未支付给政和县财政局、政和县国有资产管理中心，故政和县财政局、政和县国有资产管理中心要求吴仙春支付租金224100元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。吴仙春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、政和县财政局、政和县国有资产管理中心与吴仙春于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、吴仙春于本判决生效之日起十日内将位于财政局办公楼一楼2号、3号、12号房屋（店面)叁间（房屋坐落政和县熊山中元路12号)腾空并返还给政和县财政局、政和县国有资产管理中心；
三、吴仙春于本判决生效之日起十日内向政和县财政局、政和县国有资产管理中心支付租金224100元；
四、吴仙春已交付的押金9000元归政和县财政局、政和县国有资产管理中心所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4996元，减半收取2498元，由吴仙春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李庆清
二〇一七年十二月十五日
书记员 陈少敏
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。