广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初5923号
原告：辜克群（反诉被告，以下简称原告），
委托诉讼代理人：陈淑娜，广东信荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张茂荣，广东信荣律师事务所律师。
被告：张天诚（反诉原告，以下简称被告），
委托诉讼代理人：韩春玉，广东竞德律师事务所律师。
第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人：李耀智。
委托诉讼代理人：马群，女，系该公司员工。
原告辜克群诉被告张天诚、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，被告张天诚在法定期限内提起反诉，本院予以受理，并适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人陈淑娜、张茂荣，被告的委托诉讼代理人韩春玉，第三人的委托诉讼代理人马群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《二手房买卖合同》已于2016年5月13日解除；2.被告返还原告购房定金20万元并支付违约金102万元；3.被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2015年12月14日，经第三人居间介绍，原告与被告签订编号为162854的《二手房买卖合同》（以下简称“涉诉合同”），约定原告以510万元的价格购买被告所有的位于深圳市××大学××、××北××（××）3-2B号房产（以下简称“涉诉房屋”）；合同还约定了买方于签约之日支付定金4万元，七日内再支付定金16万元，2016年5月14日前做首期款153万元的资金监管，2016年5月20日申请银行按揭贷款等。合同签订后，原告依约支付了购房定金20万元并备齐全额首期款，但被告拒绝配合原告办理首期款监管，以其妻子不同意为由要求加价30万元才继续履行合同，否则将拆除涉诉房屋的现有装修等。2016年3月30日，原告委托广东信荣律师事务所向被告发去《履约催告函》，要求被告于2016年4月5日配合原告办理首期款的资金监管，但被告妥收后仍不配合。原告只能单方面在银行签署了《个人二手楼资金监管申请表》，提交了首期款监管及申请贷款的资料并将首期款存入新开账户。2016年4月27日，原告已取得汇丰银行（中国）有限公司深圳分行出具的300万元的贷款承诺函。2016年4月6日，原告再次委托律师事务所向被告发出《履约催告函》，要求被告至银行补齐手续，被告仍拒不配合。2016年5月12日，原告发出《解约通知函》，解除涉诉合同。被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告反诉并辩称：1.原告向被告支付违约金102万元；2.原告承担反诉的诉讼费用。事实和理由：1.涉诉合同签订时原告称其需要将现有房屋出售后才能支付购买涉诉房屋的首期款，故双方将支付首期款的日期确定于签约的五个月后。涉诉合同中对家电、家居及装修等事宜未作约定，其对装修事宜与原告重新协商并不构成违约。2.原告于2016年5月13日向第三人工作人员发出短信明确表示不会继续履行合同，其主张合同于当日解除，被告予以确认。3.合同解除是由于原告违约没有按照合同约定的条件和时间支付首期监管资金，并明确表示不履行合同。涉诉合同约定原告应于2016年5月14日前支付首期款，且首期款应当支付至双方约定的银行的监管账户，但原告并未履行上述两项约定的义务，已构成违约。被告于5月13日与第三人工作人员一同至平安银行办理监管手续，但被告知原告已将事先签订的《二手楼首期款资金监管协议》撤回，被告无奈只能于当天单方签订了《二手楼首期款资金监管协议》，希望原告依约继续履行合同，原告的行为已经构成违约。综上，请求法院维护被告合法权利，驳回原告的诉讼请求，支付被告的反诉请求。
针对被告的反诉，原告辩称：1.原告购买涉诉房屋系换房，涉诉合同签订时，原告将其自有房屋出售给案外人但未完成过户手续，故将涉诉房屋首期款监管期限定在签约的五个月后，而并非被告所称没有能力支付首期款。2.被告称原告违约不履行合同不是事实，事实是被告经原告多次催促，拒不配合原告办理首期款的资金监管手续，反而要求加价30万元或拆除装修才继续履行合同，其行为已构成根本违约。3.被告有配合原告办理首期款资金监管的义务，在不增加被告负担的情况下，原告有权要求被告在2016年3月配合办理首期款的资金监管。4.原告要求提前办理首期款监管的原因是由于2016年3月1日，深圳市房地产行业经纪协会发布提示称，自4月1日起深圳二手房交易评估价将上调50%左右导致交易税费大幅增加，而涉诉合同约定涉诉房屋交易的全部税费均由原告承担。原告为降低交易成本要求尽快履行合同，但被告因房价上涨不予配合。5.原告为购买涉诉房屋出卖原有房屋，被告的违约行为导致原告换房目的没有按预期实现，给原告造成巨大损失。6.被告称原告撤回《二手楼首期款资金监管协议》不是事实，事实是原告单方签署《二手楼首期款资金监管协议》并支付首期款后，由于被告拒不办理相关手续，银行将上述材料予以退回。综上，请求法院驳回被告反诉请求，支持原告本诉请求。
第三人陈述，其作为居间方，在交易过程中已尽到审查、协助及通知催告等义务，不存在过错。涉诉房屋仍有1万元交房押金在其处，请法院依法处理。
经审理查明，涉诉房屋建筑面积84.59平方米，用途为住宅，房地产证号为：深房地字第××号，于2008年5月27日登记至被告名下，份额为100%。
2015年12月14日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将涉诉房屋以510万元的价格转让给买方；定金20万元，买方同意在合同生效之日支付定金4万元，在合同生效七日内再付定金16万元；经双方协商一致，同意买方以向银行按揭贷款的方式支付约定的楼款，买方须于2016年5月14日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款153万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2016年5月20日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批手续，卖方须配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺为准；买卖双方均清楚涉诉房屋以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，该物业没有设定抵押；买方自愿承担按政府有关规定买卖双方须支付的所有税费，卖方实收价为510万元整；如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；合同还约定了其他内容。原、被告还与第三人就涉诉房屋的交易签订了《资金托管协议》，原、被告双方均同意从定金中预留1万元作为交房押金。同日，第三人出具收件证明，证明收到被告提交的涉诉房屋《房地产证》原件。
合同签订后，原告分别于2015年12月14日和2015年12月20日支付了定金4万元和16万元，共计20万元。被告出具收据对上述款项予以确认。
第三人于2015年12月21日出具《收据》，证明收到被告交来的涉诉房屋的水电押金1万元。
在原告提交的2016年3月27日其与被告于第三人公司就涉诉房屋交易进行交涉的录音中，原告要求被告与其到指定银行进行首期款资金监管及办理银行按揭贷款手续，但被告提出其妻子要求原告在成交价的基础上增加30万元装修费或拆除涉诉房屋的装修，才能继续履行合同。在原告询问被告接受函件地址时，被告明确第三人可以代其接收并转交相关材料。
2016年3月30日，原告委托广东信荣律师事务所向被告发出《履约催告函》，通知被告于2016年4月5日上午十点到指定银行，配合原告办理涉诉房屋首期款监管手续。2016年4月6日，原告再次向被告发出《履约催告函》，告知被告其已于2016年4月5日到指定银行单方签署了《个人二手楼资金监管申请表》并提交了所有首期款监管及申请贷款的资料，已备齐全部购房首期款，请被告于接函后三日内到指定银行配合补办相关手续。上述两函件均通过EMS快递方式邮寄至被告及第三人工作人员陈建。庭审中，虽然被告否认收到过上述函件，但第三人确认其已将上述函件及时转交给被告。
2016年4月5日，原告于平安银行深圳时代金融支行开设个人账户并存入300万元。原告提交的平安银行《个人二手楼资金监管申请表》上有原告作为买方的单方面的签名，卖方签名一栏为空白。庭审中原告称由于被告拒不配合办理资金监管手续，银行已将上述申请表退还予原告。
2016年4月27日，汇丰银行（中国）有限公司深圳分行向原告发出《楼宇按揭贷款批准通知书》，告知已内部批准原告融资购买涉诉房屋的抵押贷款，贷款金额为300万元，贷款年限为30年，在满足一定条件下将为原告提供贷款。
2016年5月12日，原告向被告发出《解约通知函》，要求解除双方签订的涉诉合同并要求被告返还购房定金及支付违约金，该函件通过EMS快递方式邮寄至被告及第三人工作人员陈建，但均被拒收退回。庭审中，原告当庭出示手机，证明被告已于2016年5月13日通过手机短信的方式收到原告发出的解除涉诉合同的通知。
2016年5月13日，第三人工作人员通过短信的方式通知原告，被告会于当天下午到指定银行办理资金监管业务，请原告予以配合，原告未予答复。在被告提交的平安银行《二手房买卖首期款监管协议》最后一页及《房屋按揭贷款申请表》落款处均有被告的单方签名，落款日期为2016年5月13日。被告主张其于当天前往银行办理相关手续，但原告未予配合。
2016年5月19日，第三人向原告发出《履约催告函》，催告原告尽快按约定的资金监管期限履约。同日，被告向原告发出《履约催告函》，要求原告与2016年5月25日前与其联系并继续履行合同义务。
原告提交的深圳市不动产登记中心打印的《房屋产权信息查询》结果显示，原告名下深圳市内唯一房产俊峰丽舍花园5栋2-14C已于2016年3月11日转让。
以上事实，有深房地字第××号《房地产证》、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、收件证明、《收据》、录音及其文字证据、《履约催告函》、EMS快递邮单、《个人二手楼资金监管申请表》、银行开户证明及转账流水、《楼宇按揭贷款批准通知书》《解约通知函》、短信记录、《二手房买卖首期款监管协议》最后一页、《房屋按揭贷款申请表》、《房屋产权信息查询》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应严格履行。签约后原告依约履行其支付定金的义务并于合同约定的期限前通知被告配合其办理首期款的资金监管手续，被告不予配合，以其妻不同意为由要求增加30万元的装修款或拆除涉诉房屋的整屋装修。虽然被告辩称涉诉合同中对家电、家居及装修等事宜未作约定，其就装修事宜与原告重新协商并不构成违约，但本院认为，买方签约前已查看过涉诉房屋且涉诉合同中明确约定涉诉房屋以现状出售，合同对房屋装饰装修的交付并未作特别约定，在无相反证据证明的情况下，应认定为双方均同意涉诉房屋以现有装饰装修状态下交付，故被告以未能与原告就装修事宜达成一致为由拒绝配合原告进行首期款的资金监管手续的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告经原告多次催告在合理期限内仍未履行合同，故原告依法享有解除合同的权利。合同自享有解除权的一方通知到达对方时解除，被告确认原告于2016年5月13日发出的解约通知其已收到，故本院依法确认原告与被告于2015年12月14日签订的《二手房买卖合同》已于2016年5月13日解除。被告的关于合同解除是由于原告没有依约办理首期款资金监管的抗辩，与事实不符，本院不予采纳，故其要求原告支付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，原告要求被告返还定金及支付违约金的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告在庭审中主张违约金过高，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故本院以被告违约行为对原告造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定被告应向原告支付违约金765000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告辜克群与被告张天诚于2015年12月14日签订的《二手房买卖合同》已于2016年5月13日解除。
二、被告张天诚应于本判决生效之日起十日内向原告辜克群返还定金20万元（其中19万元由被告张天诚直接返还给原告辜克群，剩余1万元交房押金由第三人中原地产代理（深圳）有限公司返还给原告辜克群）。
三、被告张天诚应于本判决生效之日起十日内向原告辜克群支付违约金765000元。
四、驳回原告辜克群的其他诉讼请求。
五、驳回被告张天诚的全部诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7890元、保全费5000元，共计12890元，原告辜克群已预交，由原告辜克群负担2694元，被告张天诚负担10196元。反诉案件受理费3495元，被告张天诚已预交，由被告张天诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一六年九月十四日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。