上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初79840号
原告：周某某，男，1989年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：高某，女，1989年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：�洪波，上海正荣律师事务所律师。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：罗涵天，上海正荣律师事务所律师。
被告：陆1，男，1967年1月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：陆某2，男，1991年7月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
第三人：上海外某某股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高北路XXX号。
法定代表人：刘某，董事长。
委托诉讼代理人：陈某，男。
原告周某某、高某与被告陆1、陆某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序。审理中，经原告周某某、高某申请，本院依法追加上海外某某股份有限公司作为第三人参与诉讼。本院于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告周某某、高某及委托�讼代理人彭洪波，第三人上海外某某股份有限公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。被告陆1、陆某2经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周某某、高某诉称，原告与被告于2012年12月底签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，由原告购买被告位于上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为人民币(以下币种同)118万元。买卖合同对原、被告的权利义务都作了详细约定。原告已按合同约定于2012年12月1日向被告支付定金2万元，于2013年1月1日向被告支付房款58万元，于2013年12月28日向被告支付房款10万元，共计支付70万元。现被告声称房价已明显上涨，要求增加房屋总价，并且拒绝配合办理过户，至今被告一直不履行合同义务，故提起诉讼，要求：1、判令两被告继续履行买卖合同按约定办理系争房屋两被告名下的产证权；2、判令被告按约定办理系争房屋产权转移过户至原告名下；3、判令两被告承担律师费5万元；4、诉讼费、保全费由被告承担。
被告陆1、陆某2未作答辩。
第三人上海外某某股份有限公司述称，第三人是系争房屋的产权登记人，系争房屋已可办理被告方名下的小产证，但被告未来办理。
经审理查明，系争房屋是动迁配套商品房，安置人为两被告，安置时间为2011年10月25日。系争房屋的产权于2012年4月10日登记在第三人(登记时第三人的名称为上海外高桥保税区开发股份有限公司)名下。
2012年12月1日，原告周某某为购买系争房屋支付被告定金2万元。2013年1月1日，由原告方作为买受方(乙方)、被告方作为出售方(甲方)，双方签订买卖合同一份，合同补充条款(一)第一条约定，甲�将其分得的系争房屋出售给乙方，房屋总价为118万元，甲方净到手价。合同补充条款(一)第二条约定，双方定于2013年1月1日前签订买卖合同，当日乙方支付甲方房款60万元，乙方于2013年12月31日前再支付甲方房款10万元，系争房屋满足交易期限后60日内，甲方配合乙方至交易中心办理过户手续，并于乙方取得新产证后当日乙方支付甲方房款48万元。合同补充条款(一)第五条约定，2013年1月1日前，甲方将系争房屋交付给乙方使用；合同补充条款(一)第六条产权约定，甲方保证：在今后该房屋办理房地产权证时，如甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有陆1、陆某2之外的其他共有权人，进而影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承担全部的过失责任或者违约责任，分别按照以下情况处理：……�同时，如因甲方违约诉诸法律的，甲方保证赔偿乙方因索偿而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。合同补充条款(一)第十条甲方意外事件约定，过渡期内，在该房屋房产证颁发下来之前，甲方中任何一人的婚姻状况的变动均不构成甲方履行买卖合同相关义务之事由；在该房屋产证颁发下来之后、过户给乙方之前，甲方中任何一人的婚姻状况的变动也不构成甲方变更该房屋产权之事由。否则，因甲方违反前述约定，导致该房屋交易限制期满后不能过户给乙方的，须按照该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方，并承担乙方因此产生的其他损失，包括但不限于乙方的间接利益损失、乙方因主张甲方违约责任而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等。买卖合同附件一即房屋出卖人产权声明承诺书载明：……。我们将严格履行我们与买受人周某某�高某签订的房地产买卖合同，如果我们恶意违约，作为严重违反了诚信原则的过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，分别按照下列情况处理：如果买受人愿意继续履行买卖合同接受房屋，我们保证协助买受人办理相关的产权变更(过户)手续，对因此给买受人造成的间接损失，我们全部承担；因此给买受人造成的全部间接损失(即为解决此问题所付出的直接成本，如交通费、查档费、诉讼费、财产保全费、律师费等)，我们全额赔付给买受人。……。但被告方未在该承诺书下方的声明承诺人签名、署期栏内签名及署期。
买卖合同签订的当天，原告支付被告房款58万元，被告则将系争房屋交付给原告，之后系争房屋由原告使用至今。2013年12月28日，原告又支付被告房款10万元。
以上事实，由经庭审质证买卖合同、房款收据、物业管理费发票、从上海浦东城厢房屋拆迁有限公司调取的两被告为拆迁人的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市不动产登记簿及原告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，被告未在买卖合同附一即房屋出卖人产权声明承诺书上签名是因为疏漏，但该承诺书本身就是买卖合同的一部分，且补充协议(一)中的第六条、第十条也对律师费的承担作出约定，故被告应当向原告支付律师费。另，原告表示，同意在被告配合原告办理系争房屋过户手续的当天向被告支付剩余房款48万元，且已将该款汇入法院的代管款账户。
本院认为，原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。买卖合同签订后，原告按约向被告支付购房款70万元，被告也已将系争房屋交付给原告使用。现系争房屋已具备交付过户的条件，被告理应先办妥被告名下的系争房屋产权证，第三人予以配合，然后再配合原告办理系争房屋过户手续。至于原告主张的律师费，本院认为，本案是原告基于被告未履行协助原告办理系争房屋过户手续的义务而引发的诉讼，并不是因被告违反补充条款(一)中的第六条、第十条的约定而提起的诉讼，故原告依据补充条款(一)第六条、第十条的约定主张由被告承担律师费，依据不足，本院不予支持。虽然，出卖人产权声明承诺书是买卖合同附件，但该承诺书的格式要求须有声明承诺人签名署期，而被告作为系争房屋的产权人并未在该声明承诺书上签名确认，故原告依据该承诺书要求被告承担律师费，依据不足，本院不予支持。原告同意在被告配合其办理系争房屋过户手续的当天将剩余房款支付给被告，并无不妥，可予准许。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭�加诉讼，视为其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆1、陆某2应于本判决生效之日起十五日内办理被告陆1、陆某2名下的上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，第三人上海外某某股份有限公司予以协助；
二、被告陆1、陆某2在取得被告陆1、陆某2名下的上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证后十五日内协助原告周某某、高某办理上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告周某某、高某名下的手续；同日，原告周某某、高某支付被告陆1、陆某2房款48万元；
三、驳回原告周某某、高某的其余诉讼请求。
案件受理费15,870元，由原告周某某、高某负担670元，被告陆1、陆某2负担15,200元；财产保全费5,000元由被告陆1、陆某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 张忠良
人民陪审员 周志勇
二〇一七年六月六日
书 记 员 杨燮敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合�定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。