青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2015）崂民二商初字第109号原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行。负责人王利军，行长。委托代理人刘钊，系山东万桥律师事务所律师。被告张津型。被告王月孝。委托代理人陶虹，系海南惠海（青岛）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行（以下简称工商银行麦岛支行）与被告张津型、王月孝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行麦岛支行之委托代理人刘钊、被告张津型、被告王月孝之委托代理人陶虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行麦岛支行诉称：2011年8月30日，被告张津型与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告借款人民币80万元，借款期限6年，按月还款。被告以青岛市市北区浦口路xx号xxx户房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告王月孝为被告张津型的丈夫，上述债务为其共同债务。合同签订后，原告如约向被告发放了约定的借款。后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，截至2014年9月13日尚欠借款本息合计575584.19元。被告的行为已构成严重违约，现请求依法判令：1、原告与被告张津型之间的《个人借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告张津型立即向原告支付截至2014年9月13日的借款本息575584.19元以及自2014年9月14日至判决生效之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2、被告张津型承担原告律师费31179元及本案诉讼费用；3、被告王月孝对上述债务承担连带责任；4、原告对抵押房产（青岛市市北区浦口路xx号xxx户）享有优先受偿权。被告张津型辩称，借款属实，应当偿还借款，但现在无力偿还，希望调解处理。被告王月孝辩称，1、原告与被告张津型所签的《个人借款/担保合同》，是被告张津型的个人贷款行为，所贷款项从未用于家庭事务，属于个人债务，不属于跟王月孝的共同债务，故不承担连带责任。2、位于青岛市市北区浦口路xx号xxx户的房产已经市北法院判定为被告王月孝的婚前个人财产，不是与被告张津型的夫妻共同财产，故原告对该房屋没有优先受偿权。经审理查明，2011年8月30日，被告张津型作为借款人和抵押人、原告工商银行麦岛支行作为贷款人，双方签订了《个人借款/担保合同》。双方约定原告向被告发放金额为人民币80万元的个人房屋抵押贷款，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为6年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。合同14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……。合同第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。合同第十七条费用约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第18.1条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。18.9条约定，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……。合同第十九条抵押担保范围约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。双方另就放款、还款、贷款展期等事项做了约定。合同抵押物清单中载明抵押人为张津型，房产地址为青岛市市北区浦口路xx号xxx户，房屋建筑面积为102.58平方米，抵押物价值为123万，房产权属证书为市字第2009xxxxx号。2011年8月31日，原、被告就被告提供抵押的青岛市市北区浦口路xx号xxx户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证（青房地权市他字第2011xxxxx号），该证载明房地产他项权利人为工商银行麦岛支行，房地产权利人为张津型，房地产权证号为市2009xxx**号，房地坐落为青岛市市北区浦口路xx号xxx户，他项权利种类为房地产权抵押。2011年9月6日，原告工商银行麦岛支行向被告张津型发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为张津型，金额为人民币捌拾万元整，贷款发放日为2011年9月6日，贷款到期日为2017年9月6日。该凭证借款人处有张津型签名捺印。贷款发放后，被告张津型在还款过程中已出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2014年9月13日，被告张津型尚欠借款本金人民币544816.05元、利息及罚息30768.14元。另查明，本案借款发生时被告王月孝与张津型系夫妻关系，二人于1998年10月16日登记结婚。2011年8月26日，被告王月孝向原告出具《同意抵押声明》一份，内容为：借款人张津型向贵行申请个人购房贷款80万元整，期限6年，该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址为市北区浦口路xx号xxx户，建筑面积102.58平方米，权属证号青房地权市字第2009xxxxx号。本人作为抵押物共有人，与抵押人张津型是夫妻关系，本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。被告王月孝在该声明落款声明人处签名捺印。2014年2月，王月孝作为原告将张津型起诉至青岛市市北区人民法院，案由为离婚后财产纠纷。2014年11月，该院经审理后作出（2014）北民初字第1632号民事判决书，判决内容共六项，其中第一项内容为：青岛市市北区浦口路xx号xxx户房屋所有权归原告王月孝所有；该房屋抵押贷款544816.05元及利息由被告张津型负责偿还。宣判后，张津型不服该一审判决，上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院经审理后于2015年8月作出（2015）青民五终字第451号民事判决书，其中变更青岛市市北区人民法院上述第一项判决内容为：位于青岛市市北区浦口路xx号xxx户房屋所有权归被上诉人王月孝所有；该房屋抵押贷款544816.05元及利息由上诉人张津型与被上诉人王月孝各自负责偿还50%。再查明，原告为进行本案诉讼向山东万桥律师事务所支付律师费人民币31179元。以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款/担保合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款账目明细、律师费发票、结婚证、《同意抵押声明》等、被告王月孝提交的青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第1632号民事判决书、青岛市中级人民法院（2015）青民五终字第451号民事判决书等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证等证据，足以认定原告与张津型之间存在的借款合同关系，工商银行麦岛支行已按约定发放了贷款，被告张津型亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告张津型在还款过程中已出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，其行为已构成违约，根据《个人借款/担保合同》第14.2条的约定，原告有权宣布《个人借款/担保合同》项下的贷款立即到期，要求被告张津型立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，因此，现原告要求确认其与被告张津型之间的《个人借款/担保合同》项下的贷款提前到期符合合同约定，本院予以支持。因截至2014年9月13日，被告张津型尚欠借款本金人民币544816.05元、利息及罚息30768.14元，故原告要求被告张津型立即偿还借款本息共计575584.19元（544816.05元+30768.14元），其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2014年9月14日起至本判决生效之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。对原告主张的律师费31179元，因《个人借款/担保合同》中对此已做出明确约定，原告主张的律师费数额并不超出法律允许的范围，二被告对此亦均无异议，故对原告的该项请求本院予以支持。对原告要求被告王月孝承担连带清偿责任的主张，因二被告原系夫妻，且本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，根据被告王月孝向原告出具的《同意抵押声明》，足以认定被告王月孝明确知晓该借款事实的存在，故本案债务应系二被告的夫妻共同债务。虽然青岛市中级人民法院（2015）青民五终字第451号民事判决书判决抵押贷款544816.05元及利息由张津型与王月孝各自负责偿还50%，但该系在该二人内部的份额确定，不能以此对抗作为债权人的原告。综上，被告王月孝应就上述向原告的给付义务承担连带清偿责任。对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人借款/担保合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告设定抵押的位于青岛市市北区浦口路xx号xxx户房产享有抵押权，该抵押也办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，不足部分由被告继续履行还款义务。被告王月孝辩称该房屋已经法院生效判决确认为王月孝所有，原告不应就此房屋享有优先受偿权，本院认为，本案借款发生时被告王月孝已向原告出具了《同意抵押声明》，且该房屋也办理了抵押登记手续，因此，即使之后该房屋经法院判决为被告王月孝所有，但并不因此影响原告的优先受偿权，故对其该项抗辩意见本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张津型于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行借款本金人民币544816.05元、利息及罚息30768.14元（该利息计算至2014年9月13日；自2014年9月14日起至被告实际清偿之日的利息按双方《个人借款/担保合同》约定的标准计算）。二、被告张津型于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行律师费损失31179元。三、被告王月孝对上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。四、就上述第一、二项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行就被告已经设定抵押的位于青岛市市北区浦口路xx号xxx户房产（权证号青房地权市字第2009xxx**号，他项权证号青房地权市他字第2011xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9868元，均由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 王 鹏审判员 王 敏审判员 刘宗欣二〇一六年六月二十一日书记员 陈 媛