成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第1145号
原告李某某，男，1972年11月12日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人张明，广东金地（成都）律师事务所律师。
被告张某甲，男，1964年4月4日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告张某乙，女，1948年4月24日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告张某丙，女，1956年4月11日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告张某丁，男，1954年4月8日出生，汉族，住成都市锦江区。
上述被告的共同委托代理人吴志华，成都市锦江区忠信法律服务所法律工作者。
原告李某某与被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁遗赠纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理。因原告李某某主张死者张淑玉赠与的成都锦江区莲花村6组1栋4号房屋与已登记在被告张某丁名下的房号相同，且本案涉及张淑玉离婚时有无处理房屋，故本院依法前往成都市房管局和成都市锦江区民政局进行调查取证，调查取证结束后本案依法由审判员龚晓明适用简易程序于2014年11月3日、11月19日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人张明，被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁及其委共同委托代理人吴志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2001年李某某的父亲经朋友介绍与张淑玉相识，此后，双方以夫妻名义共同生活在一起，一直未办理结婚登记手续。因张淑玉于1997年离婚且曾未生育有子女，故张淑玉与李某某的父亲一直居住在李某某家中，直至2010年10月李某某父亲去世，张淑玉的生活一直由李某某和李某某的姐姐共同负责照料，且彼此关系十分融洽。2012年11月19日，张淑玉在广西疗养期间突然病逝。李某某在整理张淑玉遗物时，发现张淑玉于2012年3月26日曾留下遗嘱，将自己所有的位于成都市锦江区莲花村6组1栋4号的房屋财产赠与给李某某。据此，李某某持该遗嘱向保管该房产的张某甲、张某乙、张某丙、张某丁（与张淑玉系兄弟姊妹关系），要求给付李某某受遗赠的财产，但张某甲、张某乙、张某丙、张某丁拒不给付，还出租该房屋，实际控制并侵占该处房产。为维护李某某合法权益，请求判决1、确认张淑玉所留遗嘱合法有效；2、原告李某某受赠并取得张淑玉赠给原告李某某位于成都锦江区莲花村6组1栋4号的房屋财产（金权字第9564号），价值约150000元（庭审中阐明取得就是房屋归原告李某某所有）；3、本案诉讼费用由被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁承担。
被告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁共同辩称，一、李某某诉称照顾死者张淑玉不是事实。1、李某某的父亲与死者张淑玉从未以夫妻名义共同生活，1994年以前才有事实婚姻，1994年后就无事实婚姻存在，张淑玉在李某某家中居住支付了房屋费用和生活费用。2、张淑玉死前有固定收入、有退休工资、经济来源，且有劳动能力，根本不需要李某某尽任何的扶养义务。3、张淑玉住院期间和生病期间，全是由张某甲、张某乙、张某丙、张某丁四个姊妹精心照顾，张淑玉去世后所产生的全部丧葬费用和后事料理费用全部是由张某甲、张某乙、张某丙、张某丁支付，李某某在青白江上班，早出晚归，根本不可能照顾张淑玉。李某某根本没有管过张淑玉，也没有尽到任何的扶助义务。二、李某某所述张某甲、张某乙、张某丙、张某丁侵占了张淑玉的房屋没有任何的法律依据和事实依据。张淑玉生前全权委托其姊妹看管和使用其生前所有的房屋，其房屋一直由其姊妹使用居住至今，张某甲、张某乙、张某丙、张某丁使用该房屋并没有侵占任何人的权利。三、张淑玉的赠与行为并未生效。从张淑玉遗留下来的留言便条上可以看出，该留言条不管从形式上以及实质要件上看，该留言便条是张淑玉生前将自己财产的赠与行为，并不是以遗嘱方式将她死后的财产进行的遗嘱处分，该赠与行为是张淑玉生前单方面的赠与行为，受赠人并没有明确表示同意接受该房屋。根据张淑玉所赠与的财产所属于房屋性质，必须经过房屋过户才具有法律效力，而该房屋到张淑玉去世之前一直没有产权过户，其赠与行为并未生效。从履行上看，张淑玉并没有将自己的房屋交与李某某实际使用，也并没有将房屋交给李某某保管，赠与便条也没有交给李某某。张淑玉写留言条的当天刚刚出院，第二天又送进医院抢救。写留言条的当时可能神智并不清楚，留言条上没有手印也没有见证人，也没有具体地址，张淑玉没向任何人说起过这个事情。故张某甲、张某乙、张某丙、张某丁认为李某某以遗嘱方式认为该便条是遗赠财产的约定是适用法律错误。请求驳回李某某的诉讼请求。
经审理查明，张某甲、张某乙、张某丙、张某丁与张淑玉系兄弟姊妹关系。1981年12月，张淑玉与郑锡根登记结婚，婚后未生育子女。
1990年12月22日，根据川府函（1989）515号文及成府土发（1990）1号文件批准成都无缝钢管厂征用金牛区桂溪乡莲花六组全部土地。该村农民全部农转非。莲花六组1幢4号张淑玉的房屋1间，以农房证为依据，同意办理房屋产权第一次登记。该房屋信息载明，登记权利人张淑玉的房屋金牛区桂溪乡莲花村1栋4号住宅、建筑面积25.5平方米、权证号金权0009564。
1991年3月27日，张淑玉向本院（原东城区人民法院）提起诉讼，要求与郑锡根离婚，分割家庭财产。调解中郑锡根明确表示不要张淑玉的那间房子。1991年4月25日，法院作出（1991）锦法民字第260号民事调解书，张淑玉、郑锡根自愿离婚。1994年4月9日，张淑玉与舒文彬在民政局登记结婚，婚后未生育子女，也未抱养过子女。1997年10月27日双方协议离婚。其后，张淑玉与李某某的父亲经人介绍相识，双方以夫妻名义共同生活在李某某位于成都市锦江区海椒市街15号79栋2单元11号房屋中。
2012年3月26日，张淑玉书写一份留言，称自愿将自己25平方房子送给李某某。
2012年3月27日至4月10日期间，张淑玉在攀钢集团成都医院住院治疗，经诊断为高血压病、高血压心脏病、左心功能不全。
2012年11月19日，张淑玉在广西旅游期间因心源性猝死在巴马瑶族自治县人民医院。张淑玉去世前将其建设银行卡、工行存折、户口本等资料交给李某某姐姐李静保管。张淑玉死亡后，张某甲、张某乙、张某丙、张某丁至广西料理张淑玉后事。
2012年11月27日，李某某的姐姐李静的丈夫蒋能昌与张某甲因处理张淑玉遗产问题发生纠纷，蒋能昌报警。李静将其保管的张淑玉的建设银行卡、工行存折、户口本等资料交给被告张某甲，张某甲出具了收条。
2013年1月10日，李某某、李静分别向法院提起诉讼，李静请求法院确认张淑玉所留遗嘱合法有效，李静受赠并取得张淑玉遗赠给原告的全部股票财产（股票账号：上海A144102976、深圳27690413）。本院于2013年5月3日作出（2013）锦江民初字第849号《民事判决书》，判决被继承人张淑玉名下股票账户（股票账号：上海A144102976、深圳27690413）中的股票财产，归原告李静所有。李某某请求确认张淑玉所留遗嘱合法有效；李某某受赠并取得张淑玉赠给李某某位于成都锦江区莲花村6组1栋4号的房屋财产（金权字第9564号），后李某某申请撤回起诉。本院于2013年11月26日作出（2013）锦江民初字第848号《民事裁定书》，裁定予以准许。
同时查明，2012年8月6日，成都市公安局锦江区公安分局双桂路派出所出具一份门（楼）牌号变更证明，证明的主要内容为根据成都市门（楼）牌管理办法的有关规定，经核实，原桂溪乡莲花六组一栋4号变更为成都市锦江区莲花村6组1栋4号。
审理过程中，经本院调查核实及现场查勘，登记权利人为张淑玉的金牛区桂溪乡莲花村1栋4号住宅、建筑面积25.5平方米房屋（权证号：金权00095**）与登记权利人为张某丁的锦江区莲花村六组1栋1楼4号住宅、建筑面积28.55平方米房屋（权证号：权10299**）不是同一间房屋。
庭审中，张某甲、张某乙、张某丙、张某丁确认张淑玉除成都锦江区莲花村6组1栋4号（金权字第0009564号）房屋外，没有其他房屋。
上述事实，有李某某提交的其《居民身份证》、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁的《常住人口详细信息》、张淑玉的《遗嘱》、攀钢集团成都医院的《急诊病历》、巴马县《疾病诊断证明书》、张淑玉的《离婚证》、《证明》、《婚纱照片》、《张淑玉邮件信封》、《110接报警登记表》、《居民身份证》、《结婚证》、《火化证》、《骨灰寄存收据》、（2013）锦江民初字第848号《民事裁定书》、（2013）锦江民初字第849号《民事判决书》等证据材料，本院依法调取的《民事诉状》、东城区人民法院的《调解笔录》、（1991）锦江民字第260号《民事调解书》、《结婚登记申请书》、《离婚申请书》以及各方当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为，公民可以立遗嘱处分个人财产，将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，张淑玉于2012年3月26日自己书写留言并签名，将25平方自己房屋送给李某某，该留言符合自书遗嘱的法律形式要件，应认定为自书遗嘱。该自书遗嘱应属张淑玉的真实意思表示，属于张淑玉自行处分自己财产的行为，内容不违反法律的禁止性规定，自书遗嘱合法有效。张某甲、张某乙、张某丙、张某丁辩称张淑玉书写留言条时可能神智并不清楚，因张淑玉神智是否清楚应由医疗机构或具有鉴定资质的鉴定机构出具相关证明，而非猜测、推断，本案现有证据不能证明张淑玉书写留言时存在精神异常，故张某甲、张某乙、张某丙、张某丁的辩称理由不能成立。
被继承人张淑玉于2012年11月19日过世后，虽然涉案房产由其兄弟姊妹管理、使用，但李某某在两个月的法定期限内即于2013年1月10日提起诉讼，向张某甲、张某乙、张某丙、张某丁主张权利，李某某提起诉讼的行为应视为李某某以实际行为作出接受遗赠的表示。根据张淑玉的遗嘱，登记权利人为张淑玉的位于成都锦江区莲花村6组1栋4号、建筑面积25.5平方米房屋（原金牛区桂溪乡莲花六组，权证号：金权0009564）的房屋应归李某某所有。李某某请求确认张淑玉的遗嘱合法有效，位于成都锦江区莲花村6组1栋4号（金权字第9564号）的房屋归李某某所有，于法有据，本院予以支持。张某甲、张某乙、张某丙、张某丁辩称张淑玉的留言便条是死者生前将自己财产的赠与行为，受赠人并没有明确表示同意接受该房屋，且房屋到张淑玉去世之前一直没有办理产权过户，赠与行为并未生效。因我国法律并未规定赠与房屋必须办理所有权转移手续，赠与才发生法律效力，故张某甲、张某乙、张某丙、张某丁的辩称理由不能成立。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第一款、第三款、第十七条第二款、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
被继承人张淑玉于2012年3月26日书写的自书遗嘱
合法有效；
位于成都锦江区莲花村6组1栋4号、建筑面积25.5
平方米（金权字第9564号）的房屋归原告李某某所有。
本案案件受理费1650元，诉讼保全费1270元，两项合计2920元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龚晓明
二〇一四年十二月四日
书记员 赖婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。