辽宁省辽阳市宏伟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1004民初247号
原告：李桂娥，女，1976年8月19日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。
被告：张星海，男，1986年10月23日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。
原告李桂娥与被告张星海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告李桂娥、被告张星海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李桂娥向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间签订的宏伟区健康路45号东侧一楼门市房的合同；2.请求判令被告支付原告自2018年2月26日至合同正式解除之日的租金和解除合同后的违约损失共计32,500.00元；3.请求判令原告不返还被告押金1,000.00元（未按合同约定退房）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月26日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，合同约定租赁期两年，自2017年2月27日号至2019年2月26日，年租金32,500.00元，租金一年一付。2018年2月25日，原告通知被告支付第二年租金32,500.00元时，被告以正在出兑店面为由请求缓交几日，原告同意。2018年3月1日，原告催缴租金，被告说店未兑出资金紧张，原告体谅其难处，同意一周内先缴纳两个月租金6,500.00元，被告答应后却失信未交。2018年3月9日被告提出暂付5,500.00元，隔天原告去取，被告以没�为由再次反悔。2018年3月11日，被告在租金未付、租期未满、房屋未经原告验收的情况下突然强行退房，致使原告至今不能处理合同中的房屋。被告一再违约，严重的损害了原告的利益，为此提起诉讼。
被告张星海辩称，判令自动解除与原告之间签订的宏伟区健康路45号东侧一楼门市房的合同，请求判令被告不支付原告自2018年2月26日至合同正式解除之日的租金合同的违约金，请求押金1,000.00元抵多过几天房租，诉讼费由原告承担。2017年2月26日，被告与原告签订一份房屋租赁合同，合同约定租赁期一年，自2017年2月27日至2018年2月26日，年租金32,500.00元，租金一年一付。2018年2月25日，因房屋到期不再续租，把房屋内兑店物品搬出。因此不存在违约事宜，望法院公正处理。
原告李桂娥围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据材料：1、房屋租赁合同1份�2、被告微信朋友圈截图1份；3、双方微信记录截图2页；4、申请法院调查的辽阳市宏伟区市场监督管理局档案中备案的房屋租赁合同1份；5、照片打印件2页。前4项证据证明租赁期限为二年，证据5证明被告退房后房屋的状态。
被告质证意见为：证据2、3、5没有异议。证据1有异议，认为签合同的时候期限为一年。证据4有异议，认为合同中这些人的签字和手印都是其自己，合同内容是原告告诉这么做的。
被告张星海为支持其主张向本院提交了如下证据材料：1、房屋租赁合同复印件1份，证明租赁期限为一年；2、光盘1份及书面材料1页，证明2018年3月10日还水、电卡和钥匙视频；3、水、电费票据16份，证明这一年水电费由被告交纳。
原告质证意见为：证据1有异议，是假的，不是原件的复印件，证据2没有异议，证据3真实性没有异议，我负责�上的部分。
本院在综合分析双方庭审陈述、审查双方证据后认定：被告对原告证据2、3、5无异议，本院对该证据的真实性予以确认；被告对原告证据1、4两份房屋租赁合同有异议，本院经审查认为，证据4系被告在办理工商登记时向登记机关提交的房屋租赁合同，其合同内容与原告提交的证据1房屋租赁合同的内容相一致，又与证据2的内容相符，故本院对原告的证据1、4予以确认。原告对被告证据2、3的真实性没有异议，本院对该证据予以确认；原告对被告证据1的真实性予以否认，本院经审查认为，被告的证据1为复印件，无正当理由未提供原件，且与原告证据1、4相矛盾，故本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月26日，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份房屋租赁合同，合同约定：“出租方将位于宏伟区健康路45号东侧一楼门市房，租与承租方经营使用”，“租赁期限为二年（自2017年2月27日号至2019年2月26日），每年度租金为人民币32,500.00元（叁万贰仟伍佰元整），按年支付，双方签订合同时，租金一次性付清”。合同签订当日，被告给付原告第一年的租金32,500.00元，后被告开始经营使用该房屋。2018年2月下旬，原告通知被告支付第二年租金32,500.00元，被告未给付。2018年3月10日被告在未经原告验收的情况下退出租赁房屋。该房屋至今未再出租。后原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁合同是双方在友好协商的基础上自愿形成，应属合法有效。原告按约履行了义务，被告未按合同约定给付第二年的租金，属于违约，原告提出解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于合同所对应的第二年租赁期间起点即2018年2月27日起至本院判决之日期间的租金，被告应当支付，经计算为10,150.68元（32,500.00元÷365天×114天）。关于原告要求被告支付解除合同后的违约损失32,500.00元的诉讼请求，原被告双方对违约责任未作约定，原告又未提出证据材料证明有该项损失，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告要求不返还押金1,000.00元的诉讼请求，原告的理由为被告未按合同约定退房，但双方在房屋租赁合同中对此未作约定，故原告的该项请求没有根据，本院不予支持。被告提出抗辩称租赁期限为一年，但其未提供充分证据材料予以证明，故本院对被告意见不予支持。
综上，对于原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告李桂娥与被告张星海于2017年2月26日签订的“宏伟区健康路45号东侧一楼门市房”房屋租赁合同；
二、被告张星海于本判决发生法律效力后三日内一次性给付原告李桂娥租金10,150.68元；
三、驳回原告李桂娥其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费637.00元（原告预交），由原告李桂娥负担444.00元，由被告张星海负担193.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，正本四份，副本六份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐作英
人民陪审员 史 悦
人民陪审员 荣乃让
二〇一八年六月二十日
书 记 员 张瑞云
本案判决所依据的法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前�当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。