安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初372号
原告：六安市徽商房地产开发有限公司，住所地：六安市徽商国贸小区。
法定代表人：王定科，董事长。
委托代理人（特别授权）：梁洪国，安徽文得律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：桑世信，男，汉族，安徽省寿县人，住安徽省寿县板桥镇。
被告：安徽升阳置业有限公司，住所地：安徽省六安市东大街鼓楼新天地。
法定代表人：孙涛，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：金康弘，安徽皋陶律师事务所律师。
原告六安市徽商房地产开发有限公司与被告安徽升阳置业有限公司建设用地使用权纠纷一案，于2016年1月12日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安市徽商房地产开发有限公司诉称：原、被告就地处六安市解放路与人民路交口（原地委宿舍）“徽商二期项目”土地使用权转让等相关事宜先后于2012年2月20日、10月12日、2015年5月4日签订了《合同书》及《补充协议》。上述《合同书》、《补充协议》约定：1.甲方（原告）已经将所涉土地使用权所涉一切信息及开发经营风险向乙方（被告）进行了充分披露。2.甲、乙双方确认凭合同签订前的即成现状对土地使用权进行转让。该即成现状包括，但不限于政府已经给予的政策、甲方与六安市国土资源局等政府部门签订的合同文件、调解书内容、地上附着物现状等一切已经存在的事实。本合同项下土地使用权转让后，所涉转让前包括，但不限于政府给予的政策、优惠条件、规划条件等若发生变动、调整，则一切风险由乙方承担，与甲方无涉。乙方不得以任何事由将上述所涉风险向甲方转嫁。甲方与六安市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》及政府相关文件对乙方具有法律拘束力。3.甲、乙双方确认六安市人民医院的货币补偿款由甲方承担给付；所涉包括，但不限于幼儿园、物业用房等配套房屋由乙方负责在乙方受让的二期土地范围内实行实物房屋安置。除此，属于一期土地范围内的附着物的拆迁安置（补偿）责任由甲方承担，属于二期土地范围内的附着物的拆迁安置（补偿）责任由乙方承担。4．本合同所涉土地使用权转让价格为46万元／亩，占地�计为166亩，总价格约为7637万元人民币（最终总价以双方测量的面积为准）；在此基础上，乙方同意补偿甲方前期费用等价款1500万元。5.乙方承担本合同项下土地使用权转让包括，但不限于契税、以及转让价与甲方土地成本支出差价所产生的土地增值税、所得税等一切税赋，并按照甲方与六安市建设委员会、六安市国土资源局签订的《六安市城区改造房地产开发协议》第九条约定，即按照本条第一款约定的土地总价款的25%向六安市建设委员会、六安市国土资源局交纳转让费。6.合同第五条第一款土地转让款7636万元人民币及转让基础上的补偿款1500万元给付时点如下：A.自合同签订之日起3日内，乙方付给甲方人民币5000万元（甲方对该5000万元优先用于给付土地出让金，乙方享有监督权）。B.自甲方取得本合同所涉土地证之日起5日内，乙方将本条第一项以外的甲方取得土地成本支出款项给付甲方。c.自甲方取得本合同所涉土地证之日起120日内，乙方将合同第五条第三款1500万元给付甲方。7.合同自签订之日起即具有法律效力，甲、乙双方均应严守，任何一方违反约定均应向合同相对方承担500万元违约金。上述合同签订后，被告仅给付了部分款项，尚欠有1100万元没有给付，虽经多次催促，未果。被告的行为已经构成根本违约，且已经给原告的经营造成极大的困难。由此，原告为维护合同严肃性，亦为维护自身合法权益，特具状诉至人民法院，要求：1、判决被告给付所欠补偿款人民币1100万元；2、判决被告承担逾期付款利息人民币8万元；3、判决被告承担违约金人民币500万元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭申请撤销第2项诉请。
被告安徽升阳置业有限公司辩称，被告曾经向原告承诺延期付款，原告表示同意，应�承诺函约定重新计算逾期付款利息，被告不存在违约，且原告主张的违约金高于合同法的规定，应按实际损失计算违约金。另原告尚有2400万元左右的发票没有提供。
原告为支持诉请，举出以下证据：
证据一、原、被告企业基本信息、组织机构代码证，证明原、被告企业信息及其诉讼主体适格。
证据二、《合同书》、《补充协议》，证明合同约定原、被告双方的权利、义务及违约责任等。
证据三、安徽升阳置业有限公司《承诺函》，原告已经全面适当地履行了合同义务；被告视生效合同为儿戏，没有按照约定履行付款义务，尚欠人民币1100万元没有给付，且以所谓的资金短缺为由予以推诿，虽经原告多次催促，未果；被告的行为已经构成根本违约，当予按照约定承担违约金500万元，当承担利息8万元。
经当庭质证，被告对原告所举证据质证为：对证据一、二、三，三性不持异议。
被告安徽升阳置业有限公司当庭无证据。
结合原、被告当庭质证及陈述，本院对原告所举证据一、二、三的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认可。
据此本院查明事实为，原、被告就地处六安市解放路与人民路交口（原地委宿舍）“徽商二期项目”土地使用权转让等相关事宜于2012年2月20日签订了《合同书》，其中《合同书》第六条约定了土地转让款7636万元及转让价基础上的补偿价款1500万元的给付时点为：1、自本合同签订之日起3日内，乙方（被告）给付5000万元。2、自甲方（原告）取得本合同所涉土地证之日起5日内，乙方将本条第1项以外的甲方取得土地成本支出款项给付甲方。3、自甲方（原告）取得本合同所涉土地证之日起120日内，乙方将本合同所涉在转让基础上补偿给甲方的价款1500万元给付甲方。合同第九条约定，本合同签订之日起即具有法律效力，甲、乙双方均应严守，任何一方违反约定均应向合同相对方承担500万元违约金。2015年5月4日双方签订了《补充协议》，对转让土地的实际面积作了约定，其实际土地转让价为7498万元，补偿价款1500万元，总计8998万元。上述合同签订后，被告于2012年2月21日、2月22日分二次支付原告5000万元。原告于2015年4月28日将土地使用权证全部办妥，并于同年5月4日是将土地使用权证复印件交给被告，但被告没有按约定期限给付应付土地价款2498万元，而是到同年9月9日是才将上述款支付给原告，对剩余的1500万元补偿价款，被告也没有按约定的时间支付，而在分别于2015年11月13日、2015年11月19日、2015年12月16日付200万元、100万元、100万元，尚欠有1100万元一直没有给付。故原告诉至法院。庭审�原告撤销第2项诉请，现原告要求：1、判决被告给付所欠补偿款1100万元；2、判决被告承担违约金500万元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。另查，被告于2015年9月18日向原告出具《承诺函》一份，对其延期支付的土地款2498万元，同意按同期银行贷款基准利率的2倍承担逾期责任，并要求对剩余的1500万元，延期给付等，但原告没有答复。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告关于“徽商二期项目”土地使用权转让等相关事宜所签订的《合同书》、《补充协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方应按合同约定履行相关的义务，现双方对合同的总价款8998万元没有异议，本院依法予以确认。被告在按约定时间支付5000万元后，没有按合同约定的时间支付剩余土地款2498万元，而是延期支付及对补偿款1500万元，只支付400万元，尚欠1100万元至今未�，应向原告承担违约责任，原告要求被告给付所欠补偿款1100万元，本院依法予以支持。同时要求被告承担违约金500万元，被告认为原告的要求过高，应按实际损失计算违约金，本院认为双方约定的违约金超过实际欠款数额的年利率24%，对其超过部分，本院依法不予支持。被告认为应按其向原告出具的承诺函约定重新计算逾期付款利息及被告不存在违约，本院认为因该承诺函系被告单方所为，原告并不认可，故对被告的该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条的规定，判决如下：
一、被告安徽升阳置业有限公司于本判决书生效之日起五日内支付原告六安市徽商房地产开发有限公司土地转让款1100万元。
二、被告安徽升阳置业有限公司于本判决书�效之日起五日内支付原告六安市徽商房地产开发有限公司违约金。从2015年9月4日起，至2015年11月12日止以1500万元为基数按年利率24%计算违约金，从2015年11月13日起至2015年11月18日止，以1300万元为基数按年利率24%计算违约金，从2015年11月19日起至2015年12月15日止以1200万元为基数按年利率24%计算违约金，从2015年12月16日起以1100万元为基数按年利率24%支付利息，至本清息止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费118280元，保全费5000元，合计133280元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法�。
审 判 长 于月华
审 判 员 何修胜
人民陪审员 郭跃东
二〇一六年五月十九日
书 记 员 张金瑞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他�务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。