重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初13524号
原告:中国建设银行股份有限公司江津支行,住所地重庆市江津区几江街道北固门滨江路,统一社会信用代码91500116903597960P。
负责人：罗庆华，支行行长。
委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所实习律师。
被告:重庆土母农业发展有限公司,住所地重庆市江津区慈云镇凉河村八组,统一社会信用代码915001166635904515。
法定代表人：叶瑞舟，职务不详。
被告:重庆钻宝实业有限公司,住所地重庆市江津区先锋镇绣庄村,统一社会信用代码9150016MA5U5R012T。
法定代表人：叶瑞舟，职务�详。
被告:重庆森松林业有限公司,住所地重庆市江津区德感工业园区二期A幢1至17号,统一社会信用代码500381000020147。
法定代表人：周月微，职务不详。
被告:许云华,男,汉族,1961年3月1日出生,住浙江省乐清市。
被告:周月微,女,汉族,1962年12月2日出生,住浙江省乐清市。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行（以下简称建设银行江津支行）与被告重庆土母农业发展有限公司（下称土母公司）、重庆钻宝实业有限公司（下称钻宝公司）、重庆森松林业有限公司（下称森松公司）、许云华、周月微金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行江津支行的委托诉讼代理人曾凡江、王莉到庭参加诉讼。被告土母公司、钻宝公司、森松公司、许云华、�月微经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建设银行江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告土母公司立即偿还原告借款本金900万元及截止2016年11月21日的利息1518023.93元，并支付自2016年11月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金900万元为基数，复利以未归还的利息为基数，均按合同约定贷款利率上浮50%计算，具体金额以合同约定计算数据为准)；2、判令被告钻宝公司以其所提供的抵押物，位于重庆市江津区先锋镇***75468.32平当米工业用地（203房地证2013字第***号）对被告土母公司所负债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物转让、拍卖、变卖、折价处置后所得价款享有抵押优先受偿权；3、被告钻宝公司、森松公司、许云华、周月微对被告土母公司所负债务承担连带清偿�任；4、本案律师费、诉讼费、保全费由五被告承担。庭审中，原告明确律师费为12.5万元，保全费明确为5000元。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告钻宝公司（原名重庆市江津区永发金属制品有限公司）签订《最高额抵押合同》，由被告钻宝公司为被告土母公司在原告处于2013年8月7日至2016年8月6日期间借款提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，担保最高限额为3300万元。2014年7月22日，原告与被告土母公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告土母公司提供人民币900万元借款，用于被告土母公司生产经营所需，借款期限为一年，自2014年7月22日至2015年7月22日；贷款执行固定利率，为年利率7.5%，罚息利率在此基础上上浮50%。若被告土母公司未按月支付利息，则次日起收取复利。2014年7月22日，原告与被告钻宝公司、森松公司�许云华、周月微分别签署了《保证合同》、《自然人保证合同》，由四被告为被告土母公司的债务承担连带责任保证，期限至主合同债务履行期限届满之日起两年。2014年7月22日，原告按约向被告土母公司发放了贷款900万元，但其至今未还本付息。
被告土母公司、钻宝公司、森松公司、许云华、周月微未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告钻宝公司原名为重庆市江津区永发金属制品有限公司，于2015年6月1日变更为重庆钻宝实业有限公司。2013年8月8日，原告（乙方）与被告钻宝公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，由被告钻宝公司为被告土母公司与原告在2013年8月7日至2016年8月6日期间借款提供最高额抵押担保，约定：担保范围为主合同项下的全部债务；担保最高限额为3300万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权�实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担但保证责任；被告钻宝公司以其位于江津区先锋镇***土地使用权（203房地证2013字第****号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证书号为203房地证（押）2013字第****号，抵押权人为原告，抵押人为被告钻宝公司，抵押权设定日期从2013年8月7日至2016年8月6日。
2014年7月22日，被告土母公司与原告签订合同编号为1230（2014）土母02的《人民币流动资金贷款合同》，约定：原告向被告土母公司提供人民币900万元借款，用于被告土母公司生产经营所需；借款期限为一年，自2014年7月22日至2015年7月21日；贷款执行固定利率，为年利率7.5%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款逾期则按照贷款利率上浮50%标准收取逾期罚息及复利；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按日计息，如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由被告土母公司负担。2014年7月22日，原告向被告土母公司发放贷款900万元。同日，被告钻宝公司、森松公司、许云华、周月微分别与原告签订《保证合同》、《自然人保证合同》，合同编号分别为：保证1230（土母）02-2、保证1230（土母）02-1、自然人保证1230（土母）02-01、自然人保证1230（土母）02-02；约定由四被告为1230（2014）土母02号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期限均为主合同履行期限届满之日起两年；无论原告方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告钻宝公司、森松公司、许云华、周月微在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求其依照本合同约定在保证范围内承担保证责任。
另查明，被告土母公司借款本金900万元至今未归还，截止2016年11月21日，其尚欠原告借款利息、罚息及复利共计1518023.93元。原告就本案于2017年5月8日与重庆鉴识律师事务所签订《委托代理协议》，由该律所代理本案追收事宜，并支付律师费12.5万元。2017年5月9日，重庆鉴识律师事务所向原告开具两张增值税专用发票，共计金额12.5万元，备注：土母案。原告申请了本案诉讼保全，向本院缴纳保全费5000元。
上述事实，有当事人陈述、《最高额抵押合同》、保证1230（土母）02-2及保证1230（土母）02-1号《保证合同》、自然人保证1230（土母）02-01及自然人保证1230（土母）02-02号《自然人保证合同》、1230（2014）土母02号《人民币流动资金贷款合同》、抵押权证书、贷款账务交易明细、借款借据、《委托代理协议》、增值税专用发票等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，原告与�告钻宝公司签订《最高额抵押合同》、《保证合同》，以及与被告土母公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告森松公司、许云华、周月微分别签订的《保证合同》、《自然人保证合同》，均是双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告土母公司发放了贷款，已履行合同约定的义务，现被告土母公司未按约返还借款，原告要求其返还借款并按约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告土母公司支付律师代理费12.5万元的问题。本案诉讼系因被告土母公司未按约归还借款引起的，对此双方有明确约定，律师费由土母公司承担。原告举示的证据证明律师代理费实际产生12.5万元，对原告该请求本院予以支持。
被告�宝公司以登记在其名下位于江津区先锋镇***土地使用权（203房地证2013字第****号）提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。原告要求对该抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告钻宝公司、森松公司、许云华、周月微自愿为被告土母公司的债务提供连带担保责任，原告在保证期间向被告钻宝公司、森松公司、许云华、周月微主张权利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告土母公司、钻宝公司、森松公司、许云华、周月微未到庭，视为放弃抗辩权。
综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、弟一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆土母农业发展有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款本金900万元；
二、被告重庆土母农业发展有限公司在本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款利息、罚息、复利（其中，截止2016年11月21日的利息、罚息、复利共计1518023.93元；2016年11月22日起的罚息以借款本金900万元为基数，复利以应付而未付利息为基数，均按贷款利率上浮50%计算，利随本清）；
三、被告重庆土母农业发展有限公司在本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师费12.5万元；
四、被告重庆土母农业发展有限公司如果逾期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司江津支行则就被告重庆钻宝实业有限公司提供的位于江津区先锋镇****（203房地证2013字第****号）土地使用权，折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一、第二、第三项确定的债权额范围内优先受偿；
五、被告重庆钻宝实业有限公司、重庆森松林业有限公司、许云华、周月微对被告重庆土母农业发展有限公司上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任。
如果被告重庆土母农业发展有限公司、重庆钻宝实业有限公司、重庆森松林业有限公司、许云华、周月微未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84908元，保全费5000元，由被告重庆土母农业发展有限公司、重庆钻宝实业有限公司、重庆森松林业有限公司、许云华、周月微负担。原告已向本院缴纳诉讼费42454元、保全费5000元，经其同意，由五被告在履行上述义务时一并支付给原告。其余案件受理费42454元，限五被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 娅
人民陪审员 康晓琴
人民陪审员 周存秀
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 聂宇杉