江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0988号
原告中国银行股份有限公司常熟支行。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告张顺岳，男，1967年3月1日生，汉族。
被告梅红娟，女，1975年11月13日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告张顺岳、梅红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年2月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆晓丹到庭参加诉讼，被告张顺岳、梅红娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：被告张顺岳与被告梅红娟系夫妻关系。被告张顺岳、梅红娟于2012年7月6日与原告签订编号为2012年经字100407号《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》一份，合同约定：原告向被告张顺岳、梅红娟提供贷款人民币795万元整，贷款期限为一年，并约定利息计算方式为固定利率方式，贷款年利率为7.8875%，逾期还款罚息为在约定利率的基础上加收40%。被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告张顺岳、梅红娟以位于常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2012年7月6日办理了抵押登记手续。2012年7月6日，原告已按合同约定将人民币795万元汇入指定账户中，但借款到期后被告张顺岳、梅红娟未能按约归还本息。经催讨未果为此原告起诉，请求判令被告张顺岳、梅红娟归还原告借款本金795万元及计算至2013年7月25日的利息、罚息、复利83026.77元，并支付自2013年7月26日起至判决生效之日止按合同约定利率基础上加收40%计算的罚息；判令被告张顺岳、梅红娟支付律师费155095元；判令原告有权就被告张顺岳、梅红娟所抵押的位于常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告张顺岳、梅红娟负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，放弃要求被告张顺岳、梅红娟支付律师费155095元的诉讼请求。
被告张顺岳、梅红娟均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：被告张顺岳、梅红娟系夫妻关系。2012年6月28日，张顺岳、梅红娟向原告出具中国银行个人贷款申请表及用途声明，因经营需要申请贷款795万元，按月还息，到期一次还本，并以常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋作抵押担保。同日，梅红娟出具了共同还款承诺函，明确：“借款人张顺岳向贵行借款795万元，贷款期限12月，我作为共同债务人对借款人的债务的偿还承担连带还款义务。”2012年7月6日，被告张顺岳、梅红娟与原告签订编号为2012年经字××××号《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》一份，合同约定：被告张顺岳作为借款人，原告向被告张顺岳提供贷款金额人民币795万元。贷款期限为一年，自2012年7月6日起至2013年7月6日止，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，到期一次还本。双方约定利息计算方式为固定利率方式，贷款年利率为按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%确定年利率为7.5%，逾期还款罚息为在约定利率的基础上加收40%即年利率10.5%。被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款人在同意借款人提款申请后，按受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：张云琴；账号：××××）。被告张顺岳、梅红娟作为抵押人，在上述合同中还约定被告张顺岳、梅红娟以位于常熟市招商北路8号天虹服装城××××的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2012年7月6日办理了抵押登记手续。
2012年7月6日，原告已按合同约定将人民币795万元汇入指定账户中，被告张顺岳未按约定归还贷款本息，原告于2013年7月24日发函被告张顺岳要求收回全部贷款本息未果。截止2013年7月25日，被告张顺岳结欠原告借款本金795万元、利息、罚息、复利83026.77元。之后被告张顺岳于2013年9月21日归还利息4140.61元。截止2014年2月24日，被告张顺岳结欠原告借款本金795万元、利息、罚息、复利617063.22元。
以上事实，有身份证、常住人口登记卡、结婚证、贷款申请表、共同还款承诺书、个人经营银保贷款暨担保合同、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、房屋他项权证、逾期未还款信息、提前还款通知书、邮寄凭证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所述个人经营银保贷款暨担保合同系当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，合法有效。原告依约发放贷款后，被告张顺岳理应按合同约定及时还本付息。因被告未能按约归还贷款本息，显属违约。原告要求被告归还所欠本金、利息和逾期罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张顺岳和被告梅红娟系夫妻关系，本案所述的借款合同发生于夫妻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故构成夫妻共同债务，被告张顺岳、梅红娟应共同承担清偿责任。同时，原告按照合同约定要求对被告张顺岳、梅红娟所抵押的常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以每套房屋的抵押担保债权金额为限。被告张顺岳、梅红娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张顺岳、梅红娟共同归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金795万元及计算至2014年2月24日的利息、罚息、复利617063.22元，并支付自2014年2月25日起至判决生效之日止按合同约定利率基础上加收40%计算的罚息，上述款项由被告张顺岳、梅红娟于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告张顺岳、梅红娟所抵押的常熟市招商北路8号天虹服装城××××房屋所得价款在各自担保债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77501元，财产保全费5000元，公告费600元，合计人民币83101元，被告张顺岳、梅红娟负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费83101元由被告张顺岳、梅红娟在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 江彩英
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年三月六日
书 记 员 陈 铭
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。