湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1223民初21号
原告龚宗国，男，1955年2月12日生。
委托代理人蔡仁刚（特别授权），湖南正发律师事务所律师。
被告李选民，男，1965年10月15日生。
被告唐素梅，女，1969年4月3日生。
二被告共同委托代理人李光家，湖南五溪律师事务所律师。
原告龚宗国与被告李选民、唐素华民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚宗国及其委托代理人蔡仁刚、被告李选民、唐素华的共同委托代理人李光家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚宗国向本院提出诉讼请求：1、判令被告李选民归还原告借款3000000元及利息（自2012年4月23日起按月利率2%计算至还款日止，已给付利息予以扣除）；2、判令被告唐素梅承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年4月23日，被告李选民从原告处借款3000000元用于辰溪先锋路房地产开发，并签订了借款合同，约定借期限为一年，月利率2%。后原告又与被告唐素梅签订抵押合同，约定被告唐素梅以其位于辰溪县吉祥庄园小区内的辰溪县吉祥庄园幼儿园的全部资产为被告李选民的借款本息提供抵押担保，担保期限至被告李选民归还借款本息之日止。因签订抵押合同时，被告唐素梅未取得开办幼儿园房屋产权证，就将部分购房票据和吉祥庄园置业认购表交给原告，以示抵押担保的诚意。被告李选民借款后，初期支付利息，随后拖欠不付，原告多次找被告李选民催要无果。2016年6月26日原告找被告李选民还款，被告李选民无钱可还，再次给原告出具了一张金额为2150000元的利息欠条，本金仍然分文未还。原告为此向法院起诉，请求依法判决。
被告李选民、唐素梅共同答辩：被告李选民向原告龚宗国借款3000000元是事实，被告李选民没有异议，但原告所主张的利息请求不明确。被告唐素梅对抵押财产没有全部处分权，该财产是各合伙人的合伙财产，不是被告唐素梅的个人财产，被告唐素梅只在有权处分的财产范围内承担偿付责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月23日，被告李选民因从事房地产开发需资金周转向原告借款3000000元，同日，原告通过银行转账交付被告李选民借款3000000元。2014年4月23日，原告龚宗国与被告李选民重新签订了一份《借款合同》，合同约定李选民向龚宗国借款3000000元，借款期限为一年，借款利率为月利率2％，即每月支付利息60000元。担保人王华庆在合同右下方担保人栏处进行了签名。同日，原告与被告李选民、唐素梅又签订了一份《抵押合同》，被告唐素梅自愿以其名下的辰溪县吉祥庄园幼儿园的全部资产（该幼儿园的四套房屋系被告唐素梅向辰溪吉祥房地产开发有限公司所购买）为原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金3000000元及利息，抵押担保期限为主合同生效之日起至李选民还清借款本息之日止。在签订该抵押合同时，被告唐素梅因未取得该幼儿园房屋的产权证，便将部分购房票据和吉祥庄园置业认购表交给原告龚宗国，表明同意为被告李选民借款提供抵押担保的意思表示。被告李选民借款后，已偿还原告利息共计2390000元。2015年7月15日，被告唐素梅在辰溪县房产管理局对其所购买的辰溪县吉祥庄园幼儿园的房屋进行了产权登记，权证号为715002619，权证包含101、201、301、401共计四套房屋，房屋价值3786836元。原、被告签订抵押合同后，被告李选民、唐素梅至今未向抵押登记管理部门办理抵押登记手续，被告李选民亦未清偿原告借款本息，原告为此诉至本院，请求依法判决。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告李选民2012年4月23日向原告龚宗国借款3000000元事实清楚，债权债务关系明确，双方之间的民间借贷合同依法成立。2014年4月23日原告龚宗国与被告李选民签订的《借款合同》及与被告唐素梅签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。被告李选民向原告龚宗国借款3000000元后仅偿还了原告借款利息2390000元，余款本息未按约定及时偿还违背了诚实信用原则，已经构成违约，被告李选民应当承担偿还原告借款本息的民事责任。被告唐素梅提供抵押担保的财产即四套房屋虽然系吉祥庄园幼儿园的场所地，但该房屋系被告唐素梅所购买，产权登记在被告唐素梅名下，提供抵押担保的抵押人为被告唐素梅个人，故原、被告签订的《抵押合同》未违反法律的禁止性规定，合法有效。而根据《抵押合同》的约定，被告唐素梅以其所有的位于辰溪县吉祥庄园幼儿园的全部资产为被告李选民的债务提供抵押担保，该约定具备抵押担保的构成要件，抵押担保合同成立并已生效，但因被告唐素梅未就抵押担保的财产办理抵押登记，抵押权未成立，被告唐素梅未将抵押担保的财产办理抵押登记构成违约，应当承担违约责任，即被告唐素梅应当在《抵押合同》约定的担保范围内对被告李选民的借款债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、第五十六条第二款和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告李选民于本判决生效之日起10日内偿还原告龚宗国借款本金3000000元及利息（利息自2012年4月23日起按照月利率2％计算，至借款还清之日止，包括已支付的借款利息2390000元）；
二、被告唐素梅对被告李选民的上述3000000元借款本金及2014年4月23日后的借款利息（按月利率2％计算）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，财产保全费5000元，合计35800元，由被告李选民、唐素梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏良象
审 判 员 钟广应
人民陪审员 唐文四
二〇一八年四月十二日
书 记 员 刘向阳
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。