广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桂市民四终字第700号
上诉人（一审被告）卜文博。
上诉人（一审被告）沈丽娜。
委托代理人陈祖权，广西桂成律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）肖玉屏。
委托代理人蒙琳，临桂镇法律事务所法律工作者。
上诉人卜文博、沈丽娜因与被上诉人肖玉屏房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民法院（2013）临民初字第513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月20日受理后，依法组成由审判员陆建华担任审判长，审判员刘仁香和审判员胡卫新参加的合议庭，于2013年12月2日公开开庭审理了本案。书记员申峰峰担任记录。上诉人卜文博及其委托代理人陈祖权，被上诉人肖玉屏的委托代理人蒙琳到庭参加诉讼。本案经本院批准延长审理期限三个月，现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年7月12日，原告肖玉屏（乙方、买方）与被告卜文博（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同书》，该合同约定：甲方自愿将坐落于桂林市西城区世纪大道中段长岛16区49#1-302的产权房（3室2厅2卫，建筑面积140.1平方米）出售给乙方（包括房屋内的家具家电等所有设施），双方议定上述房地产成交价格为人民币450000元，甲方办理该房产权证应交纳的维修基金、管理煤气安装费、办证手续费等由乙方支付10000元，实际超出的费用由乙方补足。甲方领取到房产证之日起10日内，乙方应向甲方支付首期购房款人民币350000元，甲方收到首付款后即应将房屋的产权证、土地证、户口簿复印件、身份证交由乙方保管。鉴于该房屋为甲方夫妻共同财产，甲方应当在申请过户之前取得配偶沈丽娜的经公证的书面授权委托书，也一并交由乙方保管。三、鉴于甲方所出售的房屋在广西临桂农村合作银行的抵押按揭中，甲方应适时向银行申请解除抵押按揭。甲乙双方应在银行下抵押注销三日内去房地产交易中心办理产权登记过户手续。四、乙方取得该房屋的产权证之日起10日内，应向甲方付购房余款人民币110000元，冲抵定金20000元后，乙方应实付甲方人民币90000元。五-七略。八、违约责任：乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。该合同签订的的当天，原告交给被告卜文博购房定金20000元，被告卜文博写下收条交与原告收执。2012午8月1日，原告交给被告卜文博购房款10000元，被告卜文博亦写下收条交与原告收执。本案诉讼中查明，被告卜文博出售给原告的房屋，是被告卜文博、沈丽�于2009年6月24日向长岛16区购买的夫妻共同财产，原告与被告卜文博签订《房屋买卖合同书》时，被告卜文博尚未取得被告沈丽娜委托其出售上述房屋的授权委托书，该房产尚未办妥房屋所有权证、国有土地使用证。2012年11月28日，被告卜文博、沈丽娜取得该房屋的《房屋所有权证》后，被告卜文博用QQ和电话通知原告，已取得房屋所有权证，要求原告于2012年1月8日前支付购房款350000元，但被告卜文博未将房屋所有权证的复印件邮寄给原告。2013年1月10日，被告卜文博以电子邮件、短信和电话通知原告，解除原告与被告2012年7月12日签订的房屋买卖合同。原告电话告知被告卜文博，原告不同意解除合同。2013年3月5日，被告卜文博与案外人龙玉德、苏文清签订《房地产买卖合同》，被告卜文博将上述房屋以475000元转卖给了他人。另查明，2013年3月18日，被告沈丽娜在广东省�圳市深圳公证处办理了公证书（2013）深证字第43750号，委托被告卜文博办理长岛16区49#1-302的房产转让手续。又查明，原告为处理该房屋买卖事宜，数次从上海往返桂林，支付交通费2000元。
一审法院审理认为，原告肖玉屏与被告卜文博签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致而达成的协议，是原、被告真实意思的表示，其内容符合法律的规定，属有效合同，依法受到法律的保护。纵观本案的事实，依照原、被告签订的合同，被告领取到房产证之日起10日内，原告应向被告支付购房款350000元。但被告于2012年11月28日取得该房屋的《房屋所有权证》后，却未书面通知原告，亦未将《房屋所有权证》出示给原告，只是以QQ和电话的方式通知原告，已经取得房屋所有权证并要求原告支付购房款350000元。原告认为是2012年12月7日才收到被告卜文�的QQ通知，因被告卜文博未将房产共有权人的授权委托书（当时尚未获得授权），委托其出售房屋的资料交与原告保管，原告拒绝支付购房款。被告卜文博未在书面通知原告支付购房款的情况下，于2013年1月10日以QQ通知原告，解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》。原告表示不同意解除合同。被告明知原告对解除合同有异议，却未将书面的解除合同通知书送达原告，且未给予原告合理的时间行使异议权，即于2013年3月5日将合同标的物出卖给他人。由于被告的违约行为，致使合同目的已不能实现，因此，原告请求解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》，符合法律的规定，该院予以支持。被告将合同标的物出卖给他人，侵害了原告的合法权益，依法应当承担民事责任。依照合同的约定，被告应当将原告预交的购房款及定金退还给原告，另支付给原告相当于定金数额的违约金。因此，原告诉请被告返还原告的购房款10000元，双倍返还原告的购房定金40000元并赔偿原告的交通费损失2000元的诉讼请求，该院认为其要求合理且符合法律的规定，予以支持。但原告请求被告赔偿损失8000元，因未能提供相应的证据证实，本该不予支持。被告抗辩称原告未按合同的约定支付购房款给被告，已构成违约，其抗辩理由与该院查明的事实不符，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告肖玉屏与被告卜文博2012年7月12日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告卜文博、沈丽娜双倍返还购房定金40000元给原告肖玉屏；三、被告卜文博、沈丽娜返还购房款10000元给原告肖玉屏；四、被告卜文博、沈丽娜赔偿交通费2000给原告肖玉屏；五、驳回原告肖玉屏的其他诉讼请求。
卜文博、沈丽娜不服一审判决，上诉称：被上诉人已构成违约，按照双方签订的《房屋买卖合同书》约定，上诉人在取得房产证后以QQ和电话的形式已告知被上诉人于2012年12月8日前支付购房款350000元，但被上诉人一直没有回应，无奈，上诉人于2013年3月5日将房屋卖给他人并没有违约。一审法院认定上诉人违约与事实不符，请求本院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人答辩认为，一审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持一审判决。
经审理，本院二审查明的案件事实与一审确认的法律事实一致。
本院认为，上诉人卜文博、沈丽娜与被上诉人肖玉屏签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容�合法律规定，属有效合同，双方应各自履行其权利、义务。在合同的履行过程中，上诉人在取得房产证后，以QQ和电话的形式已告知被上诉人并要求其支付购房款35万元，被上诉人在明知已取得房产证的情况下，其并未按合同约定的时间（10日内）将房款支付给上诉人，应视为被上诉人自愿解除合同。据此，上诉人将房屋出售给他人不构成违约。因本案双方并没有约定一定要以书面的形式告知，QQ和电话也是一种告知的形式，一审法院以上诉人未以书面形式通知被上诉人支付购房款的情况下认定上诉人违约属适用法律不当，应予纠正不当。
上诉人在合同解除后，将房屋出售给他人，且高于被上诉人购买的价格，上诉人并没有因合同的解除造成其经济损失，根据公平、合理原则，上诉人应将被上诉人交付的购房定金2万元及购房款1万元退还给被上诉人，对被上诉人发生的交通费2000元予以补偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）款之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区临桂县人民法院（2013）临民初字第513号民事判决第一、第三、第四项、第五项；
二、撤销广西壮族自治区临桂县人民法院（2013）临民初字第513号民事判决第二项；
三、上诉人卜文博、沈丽娜返还购房定金2万元给被上诉人肖玉屏。
本案一审案件诉讼费1250元，由上诉人卜文博、沈丽娜负担；二审案件受理费1100元，由被上诉人肖玉屏负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建华
审判员 刘仁香
审判员 胡卫新
二〇一四年三月二十日
书记员 申峰峰