山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1521民初133号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行。住所地：阳谷县书院街东首。主要负责人：王洪思，行长。委托诉讼代理人：张启民，男，该行客户经理。被告：布乃谦，男，1985年6月2日出生，汉族，阳谷县狮子楼办事处北街居委会居民，住阳谷县。被告：许梨明，女，1988年6月24日出生，汉族，职业、住址同上，系被告布乃谦之妻。被告：布占明，男，1961年10月11日出生，汉族，职业、住址同上，系被告布乃谦之父。被告：郭书红，女，1957年7月2日出生，汉族，职业、住址同上，系被告布乃谦之母。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行与被告布乃谦、许梨明、布占明、郭书红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张启民、被告布占明到庭参加诉讼，被告布乃谦、许梨明、郭书红经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告布乃谦、许梨明共同偿还借款本金1699000元及相应利息；2、原告对被告布占明、郭书红提供抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称阳谷农商行）与被告布占明、郭书红签订《最高额抵押合同》，约定布占明、郭书红以其所有的房地产一宗，为被告布乃谦自2015年6月19日至2018年6月14日，在人民币3012020元的最高余额内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告布乃谦与阳谷农商行签订《个人借款合同》，分两次借款共计1699000元。被告许梨明出具《非联保贷款共同承担债务承诺书》，承诺对借款承担连带清偿责任。借款后，被告未按合同约定履行还款义务。特诉至法院，请依法判决。被告布占明辩称，我用房地产为布乃谦借款提供抵押担保属实，但是具体借款次数我不清楚。被告布乃谦、许梨明、郭书红未作答辩。经审理本院认定，2015年6月19日，阳谷农商行与被告布占明、郭书红签订（阳谷农商银行）高抵字（2015）年第0619号《最高额抵押合同》,由被告布占明、郭书红以其名下的阳房权证阳谷县字第××号房产和阳国用（2012）第52号地产，为布乃谦自2015年6月19日至2018年6月14日，在人民币叁佰零壹万贰仟零贰拾元整的最高余额内的借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，在阳谷县房地产管理局、阳谷县国土资源局办理了抵押登记，取得了阳房他证阳谷县字第0094**号房屋他项权证、阳他项（2015）第062号土地他项权利证书。2016年12月22日，被告布乃谦与阳谷农商行签订（阳谷农商银行）个借字（2016）年第1222号《个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限为2016年12月22日至2017年12月20日。次日，双方签订（阳谷农商银行）个借字（2016）年第1221号《个人借款合同》，约定借款金额699000元，借款期限为2016年12月23日至2017年12月20日。合同约定：借款用途为借新还旧。借款在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮66%确定。还款方法为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。被告许梨明与被告布乃谦系夫妻关系。2016年12月22日，被告许梨明向阳谷农商行出具《非联保贷款共同承担债务承诺书》，承诺借款人布乃谦依据（阳谷农商银行）个借字（2016）年第1222号《个人借款合同》借款产生的债务，是二人的共同债务，并对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。借款合同签订后，被告布乃谦分两次向阳谷农商行借款共计1699000元，其中2016年12月22日借款100万元，12月23日借款699000元。利率均为6.01750‰，到期日均为2017年12月20日。原告分别出具了贷转存凭证（借款借据），并将款项支付至被告布乃谦的62×××22账户内，均用于偿还其旧贷。借款后，被告布乃谦支付100万元借款的利息61654.33元、支付699000元借款的利息42953.74元（利息均结清至2017年10月20日），未偿还本金。另查明，自2017年7月3日起，阳谷农商行将其营业部的贷款（含布乃谦的该笔贷款）转至原告处，并授权原告负责管理、催收、诉讼等。原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：1、贷款申请、个人商务“一抵通”评级授信申请调查信用等级评定表、个人商务“一保通”贷款评级授信审查审批表各两份；2、非联保贷款共同承担债务承诺书；3、个人借款合同两份；4、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、房地产抵押契约、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证；5、贷转存凭证（借款借据）两份、贷款还款通知单五份；6、银行卡历史交易明细、结息证明；7、贷款账户基本资料、贷款账户明细、贷款账卡及利率变动明细表各两份；8、被告的身份证和常住人口登记卡复印件；9、阳谷农商行出具的证明。经质证，被告布占明对上述证据中的本人签名及手印均予以认可。原告提供的证据来源和形式符合法律规定，且能证明其主张的事实,故对其证明力本院予以确认。被告均未提供书面证据。本院认为，阳谷农商行与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。阳谷农商行按借款合同的约定向被告布乃谦发放了借款，履行了合同义务，但被告布乃谦在借款后却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。因阳谷农商行已授权原告负责诉讼，故原告有权向被告主张权利。现原告要求被告布乃谦偿还借款本金1699000元及相应利息的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告许梨明与被告布乃谦系夫妻关系，其承诺布乃谦依据（阳谷农商银行）个借字（2016）年第1222号《个人借款合同》借款产生的债务（即本案100万元借款），是二人的共同债务，该笔借款应认定为夫妻共同债务。对于被告布乃谦699000元的借款，因被告许梨明在《个人商务“一抵通”评级授信申请调查信用等级评定表》中家庭成员处签名并按手印，说明其知晓借款用途，并有借款的合意，且借款发生在二人夫妻关系存续期间，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定亦应认定为夫妻共同债务，故被告许梨明、布乃谦对本案两笔借款应当共同承担偿还责任。被告布占明、郭书红与阳谷农商行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房地产为被告布乃谦的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并合法有效。阳谷农商行自办理房地产抵押登记之日起取得上述抵押财产的抵押权。现因被告布乃谦出现违约，阳谷农商行有权在最高债权额限度内以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。被告布占明、郭书红承担担保责任后，依法享有向被告布乃谦、许梨明追偿的权利。被告布乃谦、许梨明、郭书红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关的诉讼权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告布乃谦、许梨明于本判决生效后五日内共同偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金1699000元及应付利息（应付利息包括期内欠息、逾期罚息和复利。按合同约定利率，自2017年10月21日计算至实际给付之日止）。二、原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司城区支行对被告布占明、郭书红抵押的房地产（阳房权证阳谷县字第××号房产和阳国用（2012）第52号地产）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。三、被告布占明、郭书红在承担本判决第二项担保责任后，有权向被告布乃谦、许梨明追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10046元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  楚晓宏二〇一八年三月十九日书记员  张 明