广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民二初字第132号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行。
负责人：黄德光，该支行行长。
委托代理人：区锦雄、文海强，该支行职员。
被告：梁盛康，男，汉族，1988年出生。
被告：梁志明，男，汉族，1968年出生。
被告：李妙玲，女，汉族，1989年出生。
被告：赵立旭，女，汉族，1977年出生。
被告：新会区会城达能汽车用品销售中心。
经营者：梁盛康。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行（以下简称新会农商行）诉被告梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭、新会区会城达能汽车用品销售中心（以下简称达能销售中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由审判员李福明独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。新会农商行的委托代理人区锦雄、文海强到庭参加诉讼；梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新会农商行诉称：梁盛康与新会农商行于2014年5月21日签订《最高额抵押担保合同》，约定以梁盛康单独所有的房产为其在新会农商行的借款作抵押担保，担保期间自2014年5月21日起至2019年5月21日，担保金额为1079820元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。双方于2014年5月21日办理了最高额抵押登记。
梁志明与新会农商行于2014年5月23日签订《最高额抵押担保合同》，约定以梁志明单独所有的房产为梁盛康在新会农商行的借款作抵押担保，担保期间自2014年5月23日起至2019年5月23日，担保金额为1071330元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。双方于2014年5月23日办理了最高额抵押登记。
在上述担保合同签订的基础上，2014年5月16日，梁盛康向新会农商行提出借款150万元的书面申请，双方于2014年5月26日签订了《个人借款合同》，合同约定由新会农商行向梁盛康贷款150万元，贷款期限从2014年5月26日起至2015年5月20日止。2014年5月26日，新会农商行依约将贷款划转到梁盛康的账户。2014年6月20日，梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心签订保证合同，自愿为上述贷款本息承担连带保证责任。截至2015年5月20日，本金余额150万元。截至2015年6月21日，梁盛康未按借款合同约定偿还贷款本息，且其经营的达能销售中心被拖欠货款，无法依靠正常经营偿还贷款本息，已构成违约。据此，请求判令：一、梁盛康向新会农商行偿还借款本金150万元及相应利息（按新会农商行逾期利率支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止，暂计至2015年6月21日为28003.05元）；二、梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心对上述借款的本金和利息以及新会农商银行为实现该债权而支出的一切费用承担不可撤销的连带保证责任；三、若五被告无能力偿还以上债务，则依法拍卖、变卖梁盛康、梁志明抵押给新会农商行的房产，对所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由各被告承担。
新会农商行为其主张在举证期限内向本院提供如下的证据：
1、新会农商行的《营业执照》、《组织机构代码证》各一份（复印件）。证明原告的主体资格。
2、《最高额抵押担保合同》二份。证明梁盛康、梁志明为上述借款向新会农商行提供最高额抵押担保。
3、《房地产权证》、《房地产他项权证》各二份（复印件）。证明上述抵押的房产已经依法办理抵押物登记。
4、《借款申请书》二份。证明梁盛康向新会农商行提出书面借款的申请。
5、《个人借款合同》一份。证明新会农商行与梁盛康存在合法有效的借贷关系。
6、《借款借据》一份。证明新会农商行已经依约将贷款划到梁盛康的账户。
7、《保证合同》一份。证明梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心为梁盛康的上述债务承担连带保证责任。
8、梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭的《身份证》，达能销售中心的《营业执照》、《组织机构代码证》各一份（复印件）。证明各被告的主体资格。
梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见和证据，视为放弃举证、质证的权利。经审查，新会农商行所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2014年5月21日，梁盛康与新会农商行签订10120149902419192号《最高额抵押担保合同》，约定梁盛康以自有的房屋为其自2014年5月21日起至2019年5月21日止，在新会农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额1079820元提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。合同签订后，对该抵押的房屋办理了抵押物登记。
2014年5月23日，以梁志明为抵押人、新会农商行为抵押权人，签订10120149902590747号《最高额抵押担保合同》，约定以梁志明自有的房屋为梁盛康自2014年5月23日起至2019年5月23日止，在新会农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额1071330元提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。合同签订后，对该抵押的房屋办理了抵押物登记。
2014年5月26日，梁盛康与新会农商行签订10020149902691396号《个人借款合同》，由梁盛康向新会农商行借款150万元，借款期限为2014年5月26日起至2015年5月20日；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮45%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：10120149902419192号、10120149902590747号《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同。合同签订后，新会农商行依照约定将150万元贷款发放给梁盛康，梁盛康在“借款借据”上盖章确认。“借款借据”上载明：借款金额150万元，借款利率8.7%；借款日期2014年5月26日，到期日期2015年5月20日；还款方式按月结息，到期还本。
2014年6月20日，以新会农商行为债权人，李妙玲、梁志明、赵立旭、达能销售中心为保证人，双方签订一份合同号为农商保字［睦洲］第2014－2732－2号的《保证合同》，合同约定：保证人应梁盛康的要求，为确保债权人与债务人签订的合同号为10020149902691396号《个人借款合同》的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，债权人可以要求任何一个或多个保证人承担全部保证责任；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他担保），债权人均有权直接要求保证人承担连带保证责任；保证期间为本合同生效之日起至全部主合同项下的所有债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
梁盛康收到借款后，在前段时间能按月付息，但后期没有依约偿还利息。借款到期后，梁盛康及保证人没有依约偿还借款本息，至今尚欠本金150万元及其相应利息（暂计至2015年6月21日为28003.05元）。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。新会农商行分别与梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》，是当事人的真实意思表示，借贷及担保关系明确，合法有效。新会农商行已依约向梁盛康发放贷款，但梁盛康没有依约偿还借款本息，梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心也没有履行相应的担保义务，实属违约。新会农商行请求梁盛康偿还尚欠的借款本息，合法有据，本院予以支持。
关于担保问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。依照合同约定，梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心为本案的债务提供连带责任保证，且不受其他担保存在的影响，故此，新会农商行诉请梁志明、李妙玲、赵立旭、达能销售中心承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；梁盛康、梁志明提供房产作借款抵押，应依照合同约定承担抵押担保责任，对处置抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁盛康应自本判决发生法律效力之日起十日内向江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行偿还借款本金150万元及其利息（计至2015年6月21日为28003.05元；从2015年6月22日起至付清欠款之日止，按约定在原贷款利率8.7%的基础上加收50%计算）。
二、梁志明、李妙玲、赵立旭、新会区会城达能汽车用品销售中心对本判决第一项的债务承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向梁盛康追偿。
三、如未按本判决第一项指定的期间偿还债务，江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行有权依法在折价、拍卖、变卖梁盛康提供抵押的房屋所得价款中，在最高本金余额1079820元范围内享有优先受偿权；在折价、拍卖、变卖梁志明提供抵押的房屋所得价款中，在最高本金余额1071330元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9276元，诉讼保全费5000元，合计14276元，由梁盛康、梁志明、李妙玲、赵立旭、新会区会城达能汽车用品销售中心共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 李福明
二〇一五年十月十九日
书记员 李健欣