广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1894号
原告：广东博雅专修学院，住所地广州市。
法定代表人：李明珍，院长。
委托代理人：张海龙，广东锐锋律师事务所律师。
被告：陈伟玲，住广州市海珠区。
委托代理人：刘立明，广东通明律师事务所律师。
原告广东博雅专修学院诉被告陈伟玲物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张海龙，被告陈伟玲及其委托代理人刘立明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2011年9月到12月间，强行占用原告位于海珠区江怡路248号一楼5号铺，侵权事实多次在两级法院内，多个案件的庭审中、在几份生效的判决和法院文书中得到确认。经法院委托广州市华盟价格事务所有限公司进行评估，涉案商铺的使用费为每月7996元。2015年9月29日法院对该评估报告和侵占的商铺的使用费进行公告，现已送达并产生法律效力。故起诉请求判令：1.被告向原告支付2011年9月至12月共四个月的商铺强占使用费31984元（按每月7996元计）；2.承担本案的诉讼费。
被告辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。一、本案原告要求被告支付的“强占使用费”系2011年9月至12月期间发生，退一步讲，即便其所称“强占使用费”成立，亦因其超过诉讼时效，而依法不能得到法院的支持。二、从案件事实上，原告所称“强占使用费”不能成立，被告无需支付该笔费用。首先，原告作为证据提交的《承包协议书》并非原始的、由被告亲笔签名的协议书，而是双方发生争议后，由原告伪造的，由于被告签订合同时未能取得原始合同，才给原告伪造合同的机会，而事实上双方约定的租赁期限时至2011年9月30日。其次，原告为收回商铺，不惜伪造协议，自2011年5月8日起更是切断商铺的水电供应，甚至同年12月9日起用角铁将商铺卷闸门焊死，从而导致纠纷产生。原告的商铺不能收回使用是由其自身过错造成，因而，在纠纷处理过程中导致其租金损失是原告自身原因所致，不能由被告承担该损失。原告要求让被告支付2011年9月至12月的租金没有事实上的法律依据。再次，原告在事实上造成被告不能正常使用商铺。被告支付商铺使用费或占用费的事实和法律依据是其能够正常使用商铺，以及该商铺在被告的实际掌控之下，但是由于原告实施封铺等干预行为，使得被告已经不能正常使用和掌控该商铺，因此，要求被告支付占用费是没有任何事实和法律依据的。最后，原告已经扣留了被告商铺内售卖的物品，所扣留的物品价值远远高于全年租金，因而，原告已没有事实和法律依据向被告索要任何形式的费用。
经审理查明：原告曾某与被告之间的租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令：1.被告归还其强占的位于248号一楼5号铺约50平方米面积的商铺；2.被告支付2010年10、11、12月三个月的承包金差额33000元（按每月11000元计算）和滞纳金共计349800元（按每天4%计算，分别从当月1日起计算至2011年6月30日止）；3.被告支付2011年1月份的承包金差额460元和到归还商铺之日止的滞纳金3312元（按每天4%计算，从2011年1月1日起计算至2011年6月30日止）共计3772元；4.被告支付2011年2、3、4、5、6月份每月10000元的承包金和滞纳金共计230000元（按每天4%计算，分别从当月1日起计算至2011年6月30日止）；5.被告支付自2011年1月26日起到5月27日止的水电费用468.9元；6.被告支付自2011年7月1日起到2011年8月30日止的租金（按每月10000元的标准计算）、2011年7、8月租金的滞纳金（按每天4%计算，分别从当月1日起计算至2011年8月30日止）；7.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。本院于2011年12月28日以（2011）穗海法民三初字第1991号民事判决书查明以下事实：一、海珠区江怡路240-258号（双）的产权人为广州市海珠区昌岗街联星新港经济合作社（以下简称新港社）。2007年10月1日，被告（乙方）与“科技大厦”（甲方）签订《承包协议书》，约定，甲方同意将江怡路248号一楼5号铺位，建筑面积为108.8减8.8㎡的铺位承包给乙方使用；第一年乙方每月向甲方缴纳承包金额9000元，以后每年每月承包金额在前一年基础上递增6％；乙方应于每月5日前将当月承包金额、上月的水电费支付给甲方；乙方逾期未交者，甲方除追交所欠金额外，并增收按逾期天数以所欠费用总额的百分之二的滞纳金，逾期超过十天未交者，甲方视为乙方违约，有权终止合约，并停电和停水；如乙方在承包期间逾期两个月不缴纳承包金额及水电费、甲方除扣缴乙方所交保证金外，有权收回铺位并处置铺位内的一切物品，由此产生的一切后果由乙方承担；双方签约时乙方应向甲方缴纳保证金14400元，承包期满后，甲方将保证金不计利息退还给乙方；承包期限从2008年10月1日起至2010年9月30日止，共计36个月；承包期间乙方不得私自将铺位转让或改变经营用途，若乙方私自转让或改变经营用途，甲方有权终止合约并收回铺位，所交保证金不予退回；承包期满后乙方若需要继续承包，在同等条件下，乙方可享受优先承包，但必须在承包期满前提前二个月与甲方协商，征得甲方同意并续订协议，否则乙方必须按期交回楼房，逾期不交者，除补交延期月份的承包金额外，并按逾期天数每天缴纳应补交费用总额4%的滞纳金；铺位及固有设备损坏，由乙方负责维修，其他装修由乙方自行负责；合约期满时，一切乙方装修及嵌装在房屋结构的附属设施，不得拆除，甲方也不给予任何补偿；等。但该合同没有加盖“科技大厦”的印章。二、2010年1月1日，新港社（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，内容主要为，甲方双方于2006年4月30日签订了房屋租赁协议书，甲方提供位于江怡路248号房屋的1-9层，面积6351平方米，租赁给乙方使用，租赁期限自2006年5月1日起至2018年4月30日止，租期12年…在租赁期内，甲方同意乙方对所租用的房屋享有专属的转租权；等。三、2010年11月17日，原告向被告发出《通知》，内容为，你原承包的江怡路258号一楼（自编）5号合同已过期，你至今仍未和我方续约，多次催促都不理会，至今仍强行霸占铺面；请接本通知后迅速搬离非法侵占的商铺；如果你仍不予理会，因此造成的一切后果和损失由你自己负责；等。四、被告承租上述商铺期间，于2009年4月2日将该商铺的一部分转租给肖某使用。此后，两人因租金问题发生纠纷，被告向本院起诉肖某，本院于2011年7月28日作出（2011）海民三初字第827号民事判决，该判决现已发生法律效力。该民事判决中查明和认定了以下事实：1.被告在该案诉讼中称“科技大厦”就是原告广东博雅专修学院，原、被告确认江怡路248号一楼5号铺位与江怡路258号一楼5号铺位均为讼争商铺地址，被告出租给肖某的商铺是被告向原告承租商铺的一部分；2.原告和新港社均确认2010年8月1日由被告与新港社签订的《广州市房屋租赁合同》只作为办理营业执照之用，没有实际履行，新港社没有收取被告的租金，被告没有证据证实其履行了该合同。五、2010年12月27日，原告（甲方）与肖某的丈夫吕某（乙方）签订《科教大厦承包合同》，约定，甲方同意将广州市海珠区江怡路258号一层自编5号之一，合计建筑面积为50㎡＋阁楼9.5㎡的铺位，每平方130元，承包给乙方使用，承包期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止；第一年月平均承包金额为7200元；等。随后，原告以此方式收回了被告转租给肖某的部分商铺，但被告仍一直使用剩余部分商铺，并按原合同约定标准向原告交纳所承租商铺整体租金至2010年12月。六、诉讼中，经本院到现场测量，原、被告确认被告实际使用商铺的使用面积为37.54平方米，并搭有长6米、宽3.47米的阁楼。原告表示该阁楼也应计入商铺面积计算租金，被告则表示其实际使用的阁楼面积只有10.79平方米，且不应该计入商铺面积计算租金。原告表示2011年1月起要求被告按每月每平方米200元的标准交纳租金，被告表示其从2011年1月起每月均按原合同标准向原告交纳租金，但均被原告拒收。原、被告确认被告从2011年1月起未交水费，每月用水按3立方米计算至4月份止，每立方米按3.5元计算；用电量按756度－617度计算，电费按每度1.5元计算。被告表示原告从2011年5月8日起切断商铺的水电供应，并于2011年12月9日晚用角铁将商铺卷闸门焊死，后又将其存放在商铺中的全部货物盗走。原告承认其于2011年6月份起对被告承租的商铺停水停电，2011年12月10日派人用角铁将商铺卷闸门焊死，12月14日发现被告打开门将部分贵重货物搬走后，又重新用角铁将商铺卷闸门焊死，并将剩余货物搬到二楼，从那时起，原告就已将商铺收回。
本院作出（2011）穗海法民三初字第1991号民事判决：1.被告在本判决生效之日起十五日内，向原告支付2011年1月1日起至2011年8月30日止使用江怡路248号一楼5号铺位的使用费（按使用面积37.54平方米，以有资质的房地产价格评估机构评估的市场租金标准计算，且以原告主张的每月10000元为限，其中2011年1月以原告主张的承包金差额460元为限）；2.被告在本判决生效之日起十五日内，向原告支付水电费共250.5元；3.驳回原告的其他诉讼请求。原告不服，提起上诉。原告在二审中增加上诉请求，请求被告支付截止至2011年12月14日的租金。广州市中级人民法院于2013年6月28日作出（2012）穗中法民五终字第1192号民事判决：驳回上诉，维持原判。并认为原告上诉要求被告支付截止至2011年12月14日的租金，超出原审诉讼请求范围，该案对此不予审查。该案已于2013年7月4日发生法律效力。原告已向本院申请强制执行，被告确认尚未履行。
后被告陈伟玲以其商铺内的货物全部被搬走为由起诉要求原告赔偿货物损失1603209.95元及利息。本院于2014年9月12日作出（2014）穗海法民二初字第61号民事判决：1.原告广东博雅专修学院在判决生效之日起10日内向被告陈伟玲赔偿损失8万元；2.驳回被告陈伟玲其他的诉讼请求。广州市中级人民法院于2015年5月21日作出（2014）穗中法民一终字第7104号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案生效后，被告不服，申请再审，广东省高级人民法院已经以（2016）粤民申1050号案立案审查。
2015年9月19日，本院发出（2015）穗海法执告字第145号公告，内容：权利人广东博雅专修学院依据已发生法律效力的本院（2011）穗海法民三初字第1991号民事判决书申请执行陈伟玲，要求被执行人支付从2011年1月1日起至2011年8月30日止使用费按使用面积37.54平方米，以有资质的房地产价格评估的市场租金标准计算；经本院依法委托广州市华盟价格事务所有限公司进行评估，上述房屋的使用费为每月7996元；等。
原告为证明其诉讼主张，还提交如下证据：1.承包协议书；2.询问笔录三份；3.关于博雅学院与陈伟玲商铺纠纷案的情况报告；4.询问笔录；5.情况说明；6.调取证据通知书；7.（2014）穗海法民二初字第61号案传票；8.财物清点表；9.民事上诉状两份；10.庭询笔录；11.质证笔录。被告质证意见：原告提交的上述补充证据在程序上已超过了举证期限，所提交的补充证据均是在原告起诉之前已经形成，在起诉时，原告没有提交，已经超过了举证期限；在形式上，原告提交的补充证据大部分是原告和被告就财产损害所提交的民事诉讼和相关材料，并不能证实原告想要证明的诉讼是没有过期，因为诉讼时效有明确的法律规定，必须是权利人明确提出要求履行债务，或者与债务人达成履行债务的协议，或者债务人自愿履行债务的意思表示，而在原告提交的补充证据中并没有这样的证据予以证明，因此原告的补充证据程序上不能作为新的证据使用，形式上也不能证明其所主张的诉讼时效没有过期的证明；补充证据中大部分的争议是双方的财产纠纷，而非租赁纠纷，法律关系上不是同一法律关系。
被告为证明其抗辩意见，提交如下证据：1.报警回执；2.照片；3.江某伟达五金店2005年至2011年库存台帐（总）；4.传票；5.派出所民警写下的文字记录；6.广东珠江法医临床司法鉴定所司法鉴定意见书。原告质证意见：对证据1的真实性无异议，其他证据是被告自行制作和标注的，真实性不予确认，且被告提交的上述证据均与本案无关。
本案庭审中，原、被告均确认以下事实：原告于2011年12月14日收回商铺，原告未向被告催交过2011年9月至12月的房屋使用费。被告对每月7996元的使用费标准没有异议。
本院认为：生效的（2011）穗海法民三初字第1991号民事判决书认定原、被告约定的租赁期限届满后，被告拒绝将剩余部分商铺交还给原告，继续使用该商铺直至被原告收回，故原告要求被告支付该部分商铺2011年1月至2011年8月止的承包金有理，并判决被告向原告支付2011年1月1日起至2011年8月30日止的使用费。原、被告在本案中均确认原告于2011年12月14日收回商铺，故本院对该事实予以确认，原告有权主张被告支付2011年9月至12月14日使用涉案商铺期间的使用费。关于被告抗辩本案诉讼请求已超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”原告在（2012）穗中法民五终字第1192号上诉案中，增加诉讼请求，要求被告支付截止至2011年12月14日的租金，广州市中级人民法院在该案判决书中认为该诉请超出原审诉讼请求范围，对此不予审查。该案于2013年7月4日生效。故原告主张被告支付2011年9月至12月商铺使用费的诉讼时效因提起诉讼而中断，并从2013年7月5日起重新计算，但至原告本案起诉之日2015年10月23日，已超过两年的诉讼时效，原告提交的证据不能证明在重新计算的诉讼时效期间内有中断、中止诉讼时效的情形，故本院对原告该诉讼请求不予支持。被告该抗辩意见有理，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告广东博雅专修学院的全部诉讼请求。
本案受理费600元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 邓燕媚
人民陪审员 王君碧
二〇一六年四月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲