湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初389号
原告：中海物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道云栖路175号中海国际社区二期二区5栋201室。
法定代表人：聂平安。
委托代理人：曹虎，男，1992年10月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市，
被告：刘碧蓉，女，1984年10月25日出生，汉族，住长沙市岳麓区，
原告中海物业管理有限公司长沙分公司（以下简称中海物业公司）诉被告刘碧蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人曹虎到庭参加了诉讼。被告刘碧蓉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中海物业公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付物业服务费10705.95元，并支付违约金1587.69元，共计12293.64元;二、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告购买岳麓区云栖路175号中海江御名园一期金楠街7栋404房，建筑面积110.38平方米。于2015年11月19日，取得了《房权证》（权证编号长国用(2015)第057068号），并在2013年5月30日前交房。出卖人选聘原告进行前期物业管理，收费标准为电梯房每月1.98元/平方米，收费起始时间为出卖人在入伙通知书中通知的交房时间之日起。出卖人在2013年9月17日向被告发送了《收楼通知书》，被告于当日收楼。同日被告与原告签订了《中海江御名园物业管理服务协议》。该协议约定：物业服务费标准为1.98元/月?平方米；收楼之日，甲方预交三个月的物业服务费；物业服务费按月交纳，甲方应在每月10日前（遇节假日则顺延）缴纳当月物业服务费，逾期交纳应付费用的，甲方从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交违约金。被告所有的房屋建筑面积为110.38平方米，每月应交纳物业服务费218.55元。被告在收房后，物业费按约定交到了2013年9月，但之后就以各种理由拒交物业服务费，于是原告分别在2015年9月26日委托湖南湘行律师事务所，2016年12月、2017年6月委托北京盈科（长沙）律师事务所寄送了《律师函》进行催收，但被告仍拒绝履行交费义务。从2013年10月1日至2017年10月31日止，被告己经累计欠交物业服务费10705.95元。至起诉之日，被告应支付逾期交纳违约金1587.69元。被告身为中海江御名园的业主，享受了由原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。因此，被告应承担继续交纳物业费并支付违约金的违约责任。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘碧蓉经本院合法传唤未到庭答辩、质证、举证，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2013年9月17日，原告（以下简称乙方）与被告（以下简称甲方）签订《中海江御名园物业管理服务协议》。该协议对物业管理服务项目、物业管理服务费、双方的权利和义务、法律责任等内容做了约定。合同第七条约定：物业管理服务收费标准为：人民币1.98元/平方米.月，包含公共水电费用的公共分摊。物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划账方式收取，由甲方于每月10日前向乙方缴纳当月应缴费用，如遇节假日顺延；收楼之日，甲方预交三个月的物业管理费。合同第十五条约定:甲方须按本协议规定按时交纳物业管理服务费、代收水电费、专项服务费等应付应缴费用，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。
被告刘碧蓉系中海江御名园一期金楠街7栋404房业主，房屋建筑面积110.38平方米，被告刘碧蓉自2013年10月1日起至今一直未按合同约定缴纳物业服务费，截止到2017年10月31日共计拖欠物业服务费10709元（110.38㎡×1.98元/㎡/月×49个月）。经原告多次向被告催缴物业服务费未果，故向本院提起诉讼。
上述事实有当事人当庭陈述，原告提交的《中海江御名园物业管理服务协议》、律师函等证据证明，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《中海江御名园物业管理服务协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议依法成立并生效。双方应严格按照协议的约定履行各自的义务。从2013年9月17日起至今，原告为被告提供了物业服务，但被告自2013年10月1日起至今一直未交纳物业服务费用。原告诉请被告交纳2013年10月1日至2017年10月31日的物业服务费10705.95元，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金1587.69元，因双方在协议中约定了被告应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金，本案系合同纠纷，协议中约定的滞纳金实际上是违约金性质，本院结合协议的约定及原告的主张，对原告的该项诉讼请求予以支持。希望原、被告双方能够换位思考、共同努力，共同建设美好家园。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
限被告刘碧蓉在本判决生效之日起十日内向原告中海物业管理有限公司长沙分公司支付自2013年10月1日起至2017年10月31日止的物业服务费10705.95元，违约金1587.69元，共计12293.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取54元，由被告刘碧蓉负担。
本判决为终审判决。
审判员 黎春林
二〇一八年三月八日
书记员 周 沛
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。