福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初2816号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行。
代表人黄美娘，行长。
委托代理人陈翠恋，福建方圆人律师事务所律师。
委托代理人戴美玲，女，原告单位职员。
被告庄真玉，女，1981年3月21日出生，汉族。
被告漳州万达广场有限公司（下称万达公司）。
法定代表人齐界，总裁。
委托代理人林惠斌、蓝春鸿，福建必得律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行与被告庄真玉、被告漳州万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王伟英独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告万达公司的委托代理人蓝春鸿到庭参加诉讼。被告庄真玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月22日，被告庄真玉向原告按揭借款65万元用于购买位于龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产，该借款所购房产为抵押物提供抵押，并由保证人被告万达公司提供阶段性连带责任保证，原告与被告庄真玉、被告万达公司因此签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定借款期限240个月，借款年利率6.55%，还款方式按月等额本息还款。逾期还款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为按约定利率基础加收30%。保证人被告万达公司提供阶段性连带责任保证。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2013年4月10日，原告依约给付被告庄真玉借款65万元。抵押物办理了抵押预告登记，但原告至今未取得该抵押物的房屋他项权证。被告庄真玉自2015年7月10日起拖欠借款本息，截止2015年9月20日，被告庄真玉尚欠原告借款本金612980.82元（其中到期应还未还借款本金4769.77元），利、罚息7553.88元。原告认为，被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并行使抵押权、要求保证人承担连带责任。原告因此委托律师提起本案民事诉讼，已支出律师费12000元。现原告请求法院判决：1、被告庄真玉偿还原告借款本金612980.82元，利、罚息7553.88元（截止2015年9月20日），并从2015年9月21日起至还清借款之日止按合同约定计付利、罚息。2、被告庄真玉赔偿原告已支付的律师费12000元。3、原告对本案抵押物享有优先受偿权。4、若本案抵押物仍不足清偿本案债务的，不足部分，被告万达公司承担连带责任。
被告庄真玉未作出答辩。
被告万达公司辩称，其仅就抵押物不足部分承担保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告庄真玉追偿。另外，因被告庄真玉与其签订一份《商品房买卖合同》，因被告庄真玉逾期还款构成违约，其保留对被告庄真玉追究违约责任的诉权。
经审理查明，1、2013年3月22日，原告与被告庄真玉、被告万达公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定（摘要）：⑴借款人被告庄真玉向原告借款65万元，用于购买位于龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产。借款期限240个月，自2013年3月22日起至2033年3月22日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计付，执行年利率6.55%。还款按月等额本息法还款。⑵被告庄真玉未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。被告庄真玉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物、实现抵押权；要求保证人承担保证责任。原告依法律程序追索债权的费用由被告庄真玉承担。⑶担保方式为抵押加保证组合担保。担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。⑷借款所购房屋即位于龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产为抵押物对借款提供保证。⑸、保证人被告万达公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。⑹凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决，协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。
2、2012年11月13日，被告万达公司向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心提交贷款所购位于龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产的商品房产权登记证明书，并办理登记备案，抵押权人为原告，保证人为被告万达公司。
3、2013年4月10日，原告依合同约定给付被告庄真玉借款65万元，借款期限自2013年4月10日起至2033年4月10日止，年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法。
4、被告庄真玉自2015年7月10日起拖欠借款本息，截止2015年9月20日，被告庄真玉尚欠原告借款本金612980.82元，利、罚息7553.88元。
5、2016年3月9日，原告委托福建省方圆人律师事务所提起本案诉讼主张债权，已支付律师费12000元。
上述事实，有原、被告签署的《个人购房借款及担保合同》，原告提供的《商品房按揭登记证明书》、个人贷款（手工）借据、律师费发票及原告与被告万达公司庭审陈述为据，应予确认。
综上所述，本院认为，原告与被告庄真玉、被告万达公司签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立，受法律保护。被告庄真玉未按期足额还款，构成违约，原告有权依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告庄真玉应当偿还原告借款本金612980.82元，利、罚息7553.88元（截止2015年9月20日），并从2015年9月21日起至还清借款之日止按合同约定继续计付利、罚息，但最高不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍；被告庄真玉还应当赔偿原告已支付的律师费12000元。原告对本案抵押物享有优先受偿权。若本案抵押物仍不足清偿本案债务的，不足部分，被告万达公司承担连带责任。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告万达公司连带清偿本案债务后，有权向被告庄真玉追偿。被告庄真玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄真玉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行借款本金612980.82元，利、罚息7553.88元（截止2015年9月20日），并从2015年9月21日起至还清借款之日止按合同约定继续计付利、罚息，但最高不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。
二、被告庄真玉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告已支付的律师费12000元。
三、被告庄真玉未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A3地块B区2幢2303号房产）拍卖后所得的价款享有优先受偿权；若本案抵押物仍不足清偿本案债务的，不足部分，被告漳州万达广场有限公司承担连带责任。
四、被告漳州万达广场有限公司连带清偿本案债务后，有权向被告庄真玉追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10125元，适用简易程序减半收取5062.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 王伟英
二〇一六年五月六日
书记员 张真真
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。