重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0111民初97号
原告：何国章，男，1992年1月20日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：重庆足丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500225790743705N，住所地重庆市大足区棠香街道办事处宏声商业广场6区A09号。
法定代表人:彭云禄，执行董事。
委托诉讼代理人：王坤建，重庆鹏昇律师事务所律师。
原告何国章与被告重庆足丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何国章与被告重庆足丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王坤建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何国章向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付逾期交房违约金12064.08元（截止2017年11月1日）及从2017年11月2日起至交付符合条件的房屋之日止的违约金（逾期交房违约金按双方签订的编号为足丰南苑丽景商字第2015(11)号的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议的约定为准计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原告于2015年7月20日与被告签订编号为足丰南苑丽景商字第2015(11)号的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议。合同约定了该房屋的具体位置为大足区,建筑面积113.20平方米,价格为400807元,交房时间2016年12月31日前,该房屋属于预售商品房,合同约定的交房时间内被告未按期交付符合条件的房屋,原告多次要求立即交付符合条件的房屋,但时至2017年11月1日被告开发的《南苑丽景》即重庆市大足区仍然不符合交房条件。根据《重庆市商品房买卖合同》第九条和《重庆市商品房买卖合同》补充协议第七条的约定,被告应当支付逾期交房违约金。自2017年1月1日至2017年11月1日(竣工验收合格时间为2017年11月2日),共逾期301天,违约金为12064.08元,2017年11月2日至交付符合条件的房屋之日止。逾期交房违约金按双方签订编号为足丰南苑丽景商字第2015(11)号的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同》补充协议的约定为准计算。综上,原告诉至法院请求判如所请。
被告重庆足丰房地产开发有限公司辩称，何国章接房时间是2017年4月11日，取得竣工验收备案登记证的时间是2017年11月2日，原告在接房的时候向我公司出具了《承诺书》，承诺“该房屋已经交付本人，出卖人不再承担该房屋交房责任和其他相关责任”，我方认为原告已经出具了该承诺书，该承诺书是一个免责的承诺，应该驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（一）2015年7月20日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：甲方（卖方）为重庆足丰房地产开发有限公司，乙方（买方）为何国章，商品房项目暂定名为“南苑丽景”，甲方销售的商品房为预售商品房，商品房坐落于重庆市大足区，本商品房所在幢的楼层共计27层，本商品房所在楼层物理层为第10层，建筑面积为113.20平方米，套内建筑面积为92.19平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积为21.01平方米，户型为三室两厅，属于成套住宅，本商品房为清水房，总成交金额为400807元，建筑面积单价为3540.70元/平方米，套内建筑面积单价为4347.62元/平方米；付款方式为按揭付款，买受人于签合同时付首付房款120807元，余款280000元办理银行按揭；甲方应在2016年12月31日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；逾期交房的，按照逾期时间分别处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限（即2016年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
（二）2015年9月16日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（210字第201507290200228号），该《证明》载明：何国章向重庆足丰房地产开发有限公司购买位于大足区，成交金额为400807元，已按《重庆市城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。
（三）2015年7月20日，被告向原告出具收据两份，收据载明收到原告支付的首付房款120807元及大修基金4688元。
（四）2015年8月28日原被告与重庆三峡银行大足支行签订《个人住房借款合同》，合同约定：贷款人（抵押权人）（甲方）为重庆三峡银行大足支行，借款人（乙方）为何国章，抵押人（丙方）为何国章，保证人（丁方）为重庆足丰房地产开发有限公司；借款金额为28万元，借款期限为180个月，借款用于乙方向重庆足丰房地产开发有限公司支付购房款，房产坐落于重庆市大足区，借款利率采用浮动利率，每年浮动，每年一定。
（五）2015年9月21日原被告与重庆三峡银行大足支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：甲方（抵押权人）为重庆三峡银行大足支行，乙方（抵押人）为何国章，丙方（开发商）为重庆足丰房地产开发有限公司；贷款金额为28万元，甲方将贷款全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在重庆三峡银行大足支行的存款账户上，贷款期限从2015年9月15日起至2030年9月15日，贷款年息5.15%，起息按贷款实际发生日起计算，计息按贷款余额计算，首期还款日2015年10月21日，计2476.49元，剩余款项分179期并于每月20日前偿还。抵押物坐落于重庆市大足区，建筑面积113.20平方米，成交金额为400807元；甲乙丙三方均在合同落款处签章，合同经重庆市大足区国土资源和房屋管理局核准登记。
（六）2017年4月11日，原告何国章向被告重庆足丰房地产开发有限公司出具《承诺书》，承诺书载明：“本人何国章，于2015年7月20日购买了重庆足丰房地产开发有限公司建设的位于重庆市大足区房屋，现本人自愿接房（接房时间为：2017年4月11日），现向贵公司办理交房入住手续。本人承诺：已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件收房，并配合贵公司完善物业的相关后续事宜及缴纳各项费用，其中包含物业各项管理费用。因该房屋已交付本人，出卖人不再承担该房屋交房责任和其他相关责任。自收房之日起，将按照与贵公司所签署的：《业主临时公约》、《前期物业服务合同》等有关规定履行相关义务，同时，房屋装修时办理装修手续并遵守物业公司《装修管理条例》。承诺人：何国章2017年4月11日”。
（七）2017年11月9日，重庆市大足区城乡建设委员会向被告重庆足丰房地产开发有限公司发放《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（大足区建竣备字[2017]0068号），登记证载明工程名称为南苑丽景2、4、7B、8B及北区地下车库，本次备案：南苑丽景2、4、7B、8B号楼，竣工验收时间：2017年11月2日。
本案争议点：被告是否承担支付逾期交房违约金的责任。本院认为，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同对买卖双方主体、标的物、合同价款、支付方式、标的物交付时间、标准及违约责任等均进行明确约定，双方买卖合同关系成立并生效，依法应受法律保护；合同约定：“甲方应在2016年12月31日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”，但被告实际交付房屋的时间为2017年4月11日，2017年11月9日被告才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，因此被告未按照合同约定的时间及条件交付房屋已经构成违约。
2017年4月11日原告向被告出具《承诺书》，承诺书载明：“本人自愿接房并承诺，已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件收房，出卖人不再承担该房屋交房责任和其他相关责任”；本院认为，原告虽陈述《承诺书》上落款处“何国章”三字并非其本人所写，而是其父代签，但庭审中何国章自认接房时他不在家，故委托其父去接房，并说明：“被告在没有取得竣工验收备案登记证的情况下就通知我们接房，并且我们不签《承诺书》就不让我们接房”，由此可见原告何国章对承诺书的内容是知晓的，其父代何国章在《承诺书》上签字的行为实际得到了何国章的授权委托，故承诺书应系原告真实意思表示；原告出具承诺书应当视为放弃要求被告承担逾期交房违约责任的意思表示，已产生对买卖合同中被告违约责任约定变更的法律效力，因此虽然被告逾期交房构成违约，但因原告已免除要求其承担违约责任，故被告依法不应承担违约责任。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
驳回原告何国章本案全部诉讼请求。
案件受理费51元（已减半），由原告何国章负担。
本判决为终审判决。
审判员 朱永强
二〇一八年三月二十八日
书记员 彭文博