文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1848号原告：广州市金才市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路230号万菱汇L2-25号铺，组织机构代码08037015-8。法定代表人：陈初湧。委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州谷景广苑食品科技有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路230号万菱国际中心第8层01单元，组织机构代码0721153-5。法定代表人：刘广宏。原告广州市金才市场经营管理有限公司（以下简称“金才公司”）诉被告广州谷景广苑食品科技有限公司（以下简称“谷景公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告金才公司的委托代理人陈广鹏、梁纪锋到庭参加了诉讼，被告谷景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告金才公司诉称：2014年5月26日，原告与被告签订《万菱国际中心租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市天河区天河路230号万菱国际中心第8层01单元，此后双方办理了租赁登记备案手续。原告按照合同约定向被告履行了包括交付租赁单元在内的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2015年1月至2015年3月期间拖欠应付租金。原告向被告多次发出催促缴纳租金的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拒缴款项，此后《万菱国际中心租赁合同》因被告原因而解除。原告认为，被告欠付租金构成严重违约，应当承担违约责任。根据《万菱国际中心租赁合同》第8.3款“如乙方未按约定期限交付该物业之租金等相关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金；逾期30天的，甲方有权单方面终止本合同，不予退还保证金并且乙方须支付剩余租期内总租金的60%作为违约金给甲方”的约定，鉴于被告的严重违约行为，《万菱国际中心租赁合同》以及因办理租赁登记备案手续而签订的《广州市房屋租赁合同》等文件已经依法解除。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的租赁保证金，要求被告立即清偿拖欠租金以及按照合同约定的每日0.2%计收的违约金。此外需要强调的是，原告保留向被告追讨剩余租期内总租金的60%作为违约金的权利。现请求法院判令：1、被告向原告支付自2015年2月1日至2015年3月31日期间的租金86770元及逾期交纳上述期间租金的违约金（违约金以每月租金为本金按期支付，按每日0.2%的标准计算，分别自当月第6日起计至被告实际清偿之日止）。2、被告向原告支付逾期交纳2015年1月1日至2015年1月31日期间租金的违约金（违约金以每月租金为本金，按每日0.2%的标准计算，自2015年1月6日起计至2015年3月20日止）。3、本案的诉讼费由被告承担。被告谷景公司未答辩。经审理查明：2014年5月26日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《万菱国际中心租赁合同》，约定：租赁物业位于广州市天河路230号万菱国际中心第8层01单元（以下简称“涉案房屋”），建筑面积为299.21平方米，该物业只能作为商业办公用途；双方约定该物业之租赁年限共3年，即从2014年7月1日至2017年6月30日止；甲方同意从2014年7月1日前起将该物业交付给乙方使用，并提供大厦相关验收合格证明文件，从交付之日起，乙方将开始承担该物业的物业管理服务费、水电费及其它因使用该物业所产生的相关费用；2014年7月1日至2014年8月15日期间月租金为5984元，2014年8月16日至2014年9月30日期间月租金为37401元，2014年10月1日至2017年6月30日期间月租金为43385元，上述租金不包括物业管理服务费及其他费用；租金支付方式为按自然月支付，乙方于每月5日前以转账的形式存入甲方以下的指定账户内，甲方在收到乙方支付之相关费用后7个工作日内向乙方开具等值之有效税务发票；乙方须在签署本合同后7个工作日内向甲方支付首年首月租金及相当于首年两个月标准租金的租赁保证金；首年首月租金为43385元，租赁保证金为86770元；如乙方未按约定期限交付该物业之租金等有关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金，逾期30天的，甲方有权单方面终止本合同，不予退还保证金并且乙方须支付剩余租期内总租金的60%作为违约金给甲方；等内容。同日，原告（租赁人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将天河区天河路230号万菱国际中心第8层01单元出租给乙方作办公用途使用，建筑面积为299.21平方米；2014年7月1日至2014年8月15日期间月租金为5984元，2014年8月16日至2014年9月30日期间月租金为37401元，2014年10月1日至2017年6月30日期间月租金为43385元；本合同与万菱国际中心租赁合同具有同等的法律效力，如有冲突，以万菱国际中心租赁合同为准；等内容。2014年6月16日，被告签署《万菱国际中心租户接收单元确认书》，接收涉案房屋。原告称其于2014年6月16日交付涉案房屋给被告使用，自2014年7月1日起向被告收取租金；2015年4月初，其发现被告搬离涉案房屋，遂于2015年4月初将涉案房屋收回，故双方就涉案房屋签订的相关租赁合同已经实际解除，现涉案房屋已另行出租给案外人；被告至今拖欠支付2015年2月-3月的租金，且按合同约定，2015年1月的租金应当在2015年1月5日前缴纳，但被告直至2015年3月20日才缴纳2015年1月的租金，故被告应当向其支付逾期支付租金的违约金。本院认为：原告与被告于2014年5月26日签订《万菱国际中心租赁合同》及《广州市房屋租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应依约履行。根据查明的事实，原告于2014年6月16日向被告交付了涉案房屋，已履行了其作为出租方的主要义务，被告作为承租方理应向原告支付租金。原告主张被告至今未向其支付2015年2月1日至3月31日期间的租金，且逾期缴纳2015年1月的租金，被告于2015年4月初搬离涉案房屋，其亦于该时将涉案房屋收回，现已另行出租，故双方签订的《万菱国际中心租赁合同》及《广州市房屋租赁合同》已实际解除。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，故本院对原告的上述陈述予以采信。现原告要求被告支付2015年2月1日至3月31日期间的租金，合法有据，本院予以支持。根据《万菱国际中心租赁合同》的约定，涉案房屋在上述期间的租金为每月43385元，故被告应向原告支付2015年2月1日至3月31日期间的租金为86770元（43385元/月×2个月）。关于原告要求被告支付逾期缴纳2015年1月至3月期间租金违约金的诉讼请求。根据《万菱国际中心租赁合同》的约定，每月租金应当月5日前缴纳，如乙方未按约定期限交付该物业之租金等有关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金。被告直至2015年3月20日才缴纳2015年1月的租金，且至今未缴纳2015年2月及3月的租金，显属违约，应向原告支付逾期支付租金的违约金。根据上述合同约定，被告逾期支付2015年1月1日至2015年1月31日期间租金的违约金应以43385元为本金，按每日千分之二的标准自2015年1月6日起计算至2015年3月20日止；逾期支付2015年2月1日至2015年3月31日期间租金的违约金应分别以43385元为本金分期计付，均按每日千分之二的标准，均自当月6日起分别计至实际清偿之日止；但根据公平合理原则，上述违约金均应当以不超过本金为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州谷景广苑食品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市金才市场经营管理有限公司支付天河区天河路230号万菱国际中心第8层01号单元2015年2月1日至2015年3月31日期间的租金86770元；二、被告广州谷景广苑食品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市金才市场经营管理有限公司支付逾期支付上述房屋2015年1月1日至2015年3月31日期间租金的违约金（其中逾期支付2015年1月1日至2015年1月31日期间租金的违约金以43385元为本金，按每日千分之二的标准自2015年1月6日起计算至2015年3月20日止；逾期支付2015年2月1日至2015年3月31日期间租金的违约金分别以43385元为本金分期计付，均按每日千分之二的标准计算，均自当月6日起分别计至实际清偿之日止；上述违约金均以不超过本金为限）。三、驳回原告广州市金才市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2940元，由原告广州市金才市场经营管理有限公司负担50元，由被告广州谷景广苑食品科技有限公司负担2890元；公告费500元，由被告广州谷景广苑食品科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖雅婧人民陪审员  曾昭晖人民陪审员  谢海梅二〇一六年八月十八日书 记 员  许丽凤廖嘉欣判决书已于2016年   月   日送达