安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1225民初111号
原告:刘慧，女，汉族，1969年7月20日出生，住阜南县。
委托诉讼代理人：孙明启，安徽蓝邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭响峰，安徽蓝邦律师事务所律师。
被告：项文侠，女，汉族，1949年9月20日出生，住阜南县。
委托诉讼代理人：徐玲，安徽弘大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭福，安徽弘大律师事务所律师。
原告刘慧与被告项文侠租赁合同纠纷一案，于2017年1月6日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王冬理适用简易程序，于2017年3月16日和2017年3月28日二次公开开庭进行了审理，原告刘慧及其委托诉讼代理人孙明启，被告项文侠委托诉讼代理人张旭福、徐玲到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告刘慧向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的房屋租赁合同，判令被告返还四个月的房租费2万元和押金5000元；2、被告将旺旺旅馆装修补偿款10万元支付给原告；3、被告支付原告搬迁费7200元；4、被告支付原告停业损失30万元；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年4月，原告刘慧与被告项文侠经协商就旺旺旅馆的租赁及经营事宜达成协议。原告刘慧租赁被告项文侠位于阜南县环城北路的房屋后楼二到六楼总计700平方米，经营旺旺旅馆，租赁期限从2013年4月1日至2021年3月31日，合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修装潢共花费409424元。2016年5月，阜南县房地产管理局及阜南县鹿城镇人民政府对阜南县老城区进行改造，将原告经营的旺旺旅馆纳入拆迁范围，但对拆迁补偿事宜未与原告协商，2016年11月28日与被告项文侠达成拆迁补偿协议。原告多次就拆迁补偿事宜与被告协商无果，为此诉讼。
被告项文侠辩称:一、答辩人与被答辩人于2013年4月1日签订的租赁合同合法有效，由于政府的拆迁具体行政行为导致租赁合同无法履行，答辩人同意解除该租赁合同，但被答辩人应当返还答辩人租赁房屋的2楼、3楼的物品，具体返还物品清单详见双方签订的租赁合同附件。二、根据被答辩人与答辩人签订的租赁合同可知：被答辩人2016年的租赁期限是2016年4月1日至2017年3月底。被答辩人提供了户号3830101683、户名为屈安夫的多张电费发票，其中被答辩人缴纳了2017年1月22电费。这说明被答辩人在此期间依旧在经营。此后，被答辩人仍然在2017年1月22日至2017年3月14日使用租赁房屋，但被答辩人并未缴纳该期间的电费4417.08元、水费150元。故此，被答辩人仅仅剩余16天的房租2666.7元，其要求返还4个月的租金没有事实根据。至于被答辩人要求返还押金，应当提供答辩人收到的押金条据。关于被答辩人诉求答辩人支付装修补偿款10万元、搬迁费7200元、停业损失30万元的答辩意见：被答辩人诉求答辩人支付装修补偿款10万元无事实根据与法律依据，表现在：（1）从被答辩人在起诉状中陈述的事实与理由来看：被答辩人辩称其对租赁房屋进行装修装潢总计花费是409424元，而其诉讼请求却诉求答辩人向其支付旺旺旅馆补偿款10万元。被答辩人辩称的事实与理由与其诉求请求却不存在因果关系，显然其辩称达不到证实其诉讼请求的目的。（2）、从被答辩人与答辩人签订的租赁合同约定来看：被答辩人与答辩人在旅馆租赁合同中并未约定租赁房屋出现拆迁情形下对装修费用等其他费用进行约定，该请求不属于被答辩人的合同权利。被答辩人与答辩人在2013年4月1日签订的旅馆租赁合同第5条第3项明确约定，被答辩人不得擅自改变或破坏房屋结构，进行装修，否则产生的一切费用由被答辩人承担。被答辩人辩称其对租赁房屋进行了装修，这说明被答辩人违反了合同的约定，其装修行为未经答辩人同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释【2009】11号第13条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。”故此，无论被答辩人对租赁房屋是否进行装饰装修，由此产生的一切费用，均有被答辩人承担。故此，被答辩人按照租赁合同纠纷而诉求答辩人支付10万装修补偿款是没有事实根据与法律依据。被答辩人诉求答辩人向其支付搬迁费7200元，没有事实根据与法律依据，表现在：答辩人在与被答辩人签订旅馆租赁合同之前，就一直经营该旅馆，并依法办理了营业执照及税务登记证。答辩人将房屋的2-6层中的2楼、3楼租赁给被答辩人经营旅馆且一切设施、设备所有权属于答辩人，该楼层的搬迁费用依法属于答辩人的。至于被答辩人使用的4楼、5楼的房屋面积在240平方米左右，按照每平方10元的补偿标准，其搬迁费是在2400元而不是7200元。故此，被答辩人诉求搬迁费7200没有事实根据。3、关于停业损失的诉求。（1）、被答辩人与答辩人之间存在的法律关系是民事合同法律关系，而被答辩人的诉求的法律关系属于行政法律关系，其应当依据行政诉讼法的规定去主张。由此可知，被答辩人依据合同法的规定诉求答辩人支付停业损失，属于适用法律对象错误。（2）、被答辩人在诉状中事实与理由部分的第二段陈述的事实中已经认可了本案的租赁房屋的征收人并未与被答辩人就拆迁补偿协商，这充分说明了被答辩人不属于被征收人，不属于补偿的对象。（3）被答辩人在经营旅馆期间，并未依法取得卫生许可、特种行业许可、办理营业执照、税务登记，这说明被答辩人的经营行为属于非法经营，停业损失诉求无法律依据。综上所述，被答辩人的诉求无事实根据与法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。
本院经审理查明事实如下：2013年4月1日，原告刘慧与被告项文侠签订《旅馆租赁合同》，合同规定：被告项文侠将其所有的并正在经营的旺旺旅馆的经营权和位于后楼的二至六楼面积700平方米，其中二、三楼出租给原告刘慧作旅馆住宿经营，同时将旅馆内的相关设施、设备租赁给原告刘慧，期限八年，从2013年4月1日至2021年4月1日止，租金支付方式为第一年租金一次性支付，2013年4月1日，原告刘慧第一次性支付给被告项文侠6.5万元（含5000元押金），第二年租金2014年2月28日前一次性付清余款6万元，以后每年租金随行就市均须提前30天一次性支付。同时合同还约定，原告刘慧在承租期限内对被告项文侠提供的楼房及设备享有使用权，但必须保持楼房设备及附属物完好，如因原告刘慧管理不当，导致被告项文侠的设备及附属物设施毁损无法继续正常使用的，由原告刘慧方负责赔偿。双方就原旅馆内的设备及附属物进行了交接，并列了清单，原告刘慧在清单上签字捺印。合同签订后，原告刘慧每年按期交纳旺旺旅馆的经营权和房屋使用权的租赁费用，并将该旺旺旅馆的四楼、五楼进行了装修，添置了部分附属物。2016年初，原告刘慧交纳了2016年4月1日至2017年3月31日的房屋租赁费6万元。2016年10月17日，阜南县政府发布征收补偿公告，被告项文侠所有的房屋也属拆迁范围，2016年11月28日，被告项文侠夫妻与阜南鹿城镇政府达成拆迁补偿安置协议。2017年2月19日，阜南县阜地河棚户区改造项目指挥部办公室给原告刘慧下达搬离通知书。2017年3月13日，原告刘慧从该指挥部领取了项文侠的押金5000元，于2017年3月1日搬离。
另庭审中查明，被告项文侠在这次房屋征收过程中，阜南县房产产管理局委托阜南永信房地产评估咨询有限公司对被告项文侠所有的房屋及其附属物进行了评估。原告刘慧诉称在经营该旅馆时添置部分附属物的补偿款应归其所有，这些附属物有三相电一个，电户二个（户名一个刘慧，一个屈安夫），有线电视24台，空调11台，宽带2个，监控二套，洗面盆10个，座便器10个，豪华装饰木门24个，扣板吊顶80平方米，地板砖260，磁砖194.8，铝合金门10个，壁柜6个，热水器10个，广告牌14。在庭审中，经原告方认可的刘慧添置的附属物有三相电一个（1880元），电户一个（470元），有线电视24×100＝2400元，空调11×200元＝2200元，宽带2×80＝160元，洗面盆10×100＝1000元，座便器10×200＝2000元，豪华装饰木门24×500×90%＝10800元，扣板吊顶32.64元×60×90%＝1762.56元，地板砖258×80×90%=18576元，磁砖194.8×50×90%＝8766元，壁柜6×300×90%＝1620元，热水器10×100＝1000元，广告牌13.5×50×90%＝607.5元，合计53242.06元。上述价格是结合原被告认可的房屋征收价格评估分户报告单得来的。对于原告刘慧诉称应得的赔偿款中屈安夫电户一个，监控器2部，铝合金门10个，扣板吊顶80及地板砖260平方米，被告项文侠不予认可，认为屈安夫的电户，是在原告刘慧租赁经营旺旺旅馆之前项文侠所有。监控器2部及铝合金门均是之前项文侠添置。四楼五楼面积也只有258平方米。扣板吊顶只有32.64平方米。原告刘慧没有证据证明上述属附物系其添置。
上述事实，有原被告提供的《旅馆租赁协议》和双方当事人的陈述予以证实。本院当庭对双方提供的证据组织了质证。
本院认为：原告刘慧与被告项文侠于2013年4月1日签订的《旅馆租赁合同》，被告项文侠将其所有的旺旺旅馆的经营权和后楼一至六楼面积700平方米出租给原告刘慧经营，包括旅馆内的相关设施、设备。该合同是在平等自愿基础上签订的，是有效合同。因不能归责于原被告的原因造成租赁合同实际不能继续履行，不存在任何一方违约，原告要求解除，被告也表示同意解除合同。因无法预料的事件造成合同不能继续履行，原告刘慧要求被告项文侠将未到期的租赁费用退还，被告项文件应将未到期的房屋租赁费用退还给原告刘慧。原告刘慧在搬离之前，即合同实际不能履行之前，该租赁合同仍在继续履行，因此租赁费用应计算至其搬离之日止，年租赁费6万元，原告刘慧应从2016年4月1日计算至2017年3月13日止，应交付租赁费57166元，被告项文侠应退还原告刘慧租赁费2834元。原告诉求押金5000元已由拆迁指挥部垫付，后项文侠返还给拆迁指挥部。原告刘慧当庭也予以认可，对此项诉求本院不予支持。原告诉求停产停业损失30万元，但未举证证明被告应当赔偿其停产停业的证据，也未举证证明被告所得到的拆迁赔偿中有原告的停产停业损失30万元，因此对该项诉求，本院不予支持。原告刘慧诉求搬迁费7200元，原告刘慧诉称其装修了四楼五楼，被告也予以认可，并当庭表示愿意将四楼五楼的258平方米的搬迁费2580元补偿给原告刘慧，按四楼五楼地板砖面积258平方米算，每平方米10元，其应得搬迁费用2580元。原告刘慧要求被告项文侠支付装修赔偿款10万元，但只能证明由原告刘慧添置的物品折价53242.06元由拆迁部门已赔偿给被告项文侠，应由被告项文侠返还给原告刘慧。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款，第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘慧与被告项文侠于2013年4月1日签订的《旅馆租赁合同》；
二、被告项文侠返还原告刘慧装修费53242.06元；
三、被告项文侠退还原告刘慧房租2834元；
四、被告项文侠补偿原告刘慧搬迁费2580元。
五、驳回原告刘慧其他诉讼请求。
上述二、三、四项限判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7408元，本院减收3704元，由被告项文侠负担503元，由原告刘慧负担3201元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王冬理
二〇一七年三月三十一日
书记员 李丹丹
（2017）皖1225民初111号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于错过侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支行账号：13×××47；并请通知主审法官王冬理，电话0558-671****。