黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初197号
原告骆训站。
委托代理人罗云飞、罗京（实习），湖北人本律师事务所律师。
被告黄石时代房地产开发有限公司，组织机构代码证代码67976867-2，住所地黄石大道954号。
法定代表人邵华光，该公司董事长。
委托代理人鄂彬，湖北易圣律师事务所律师。
原告骆训站诉被告黄石时代房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵光东与人民陪审员姜孝世、杜惠英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告骆训站及其委托代理人罗云飞、罗京，与被告委托代理人鄂彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“时代＊仁智山水”a03座1单元1层101室房屋一套，总价款1578036元，交房期限为2014年12月31日前，逾期30天仍不能交房的，原告有权解除合同；补充合同第9条约定，因原告违约而发生诉讼时，被告所支付的诉讼费用、律师费用及其他有关费用，由原告承担等内容。合同签订后，原告分别于2013年12月26日支付了948036元，于2014年2月18日支付了63万元，付清了全部购房款。但至约定交房日，虽经原告多次催告，被告仍然未能交房。为此，原告于2016年1月16日通知被告解除合同，并要求被告退还购房款并承担违约责任。故起诉请求判令被告：1、确认合同已于2016年1月16日解除。2、立即返还购房款1578036元，并按原告购房贷款合同约定的月利率9.006‰赔偿自收款之日起至实际还款之日止期间原告的利息损失。3、赔偿原告律师费损失7万元。4、赔偿原告为所购房屋依法交存了的住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元。5、承担本案诉讼费用。
原告为支持其请求，提供了以下证据材料：
1、原告骆训站的身份证、被告的营业执照及组织机构代码证的复印件。证明双方主体身份。
2、原、被告于2013年11月18日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。证明双方之间建立了合同关系及约定的权利义务内容。
3、被告开具的《预收款收据》和《销售不动产统一网络代开发票》以及原告银行借款用于购房的凭证的复印件，证明：被告于2013年12月26日接收了原告支付的购房款948036元、于2014年2月18日接收了原告支付的购房款63万元，共计1578036元，原告已履行了约定义务。但被告至约定的交房日2014年12月31日，因房屋尚未竣工而逾期仍不能交房。应当承担违约责任。
4、通知解除合同的《律师函》及《天天快递详情单》。证明原告已于2016年1月16日向被告送达了书面通知，解除了合同。
5、原告委托律师服务合同、支付律师费的发票及律师收费标准规定。证明原告为主张权利已支付了律师服务费用损失46000＋24000元共计7万元，且低于费率标准。
6、房管部门的《黄石市商品房专项维修资金业主交存通知单》和《一般缴款书收据联》，证明：原告为所购房屋依法交存了住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元。
7、原告的《个人一手房贷款合同》及借据第五联。证明原告为向被告支付购房款向中国银行黄石沈家营支行贷款，约定月利率为6.004‰，约定逾期加收50%罚息，即逾期月利率为9.006‰。
被告口头答辩称：1、因合同约定了解除合同的条件，应当依约定；2、原告请求的计算损失的利率标准没有依据。3、合同只约定原告承担被告的律师费用，原告提出该项主张则不符合约定。
被告未提供证据。
经质证，被告对原告提供的证据材料的真实性不持异议。本院对其证据效力均予以认定。
经审理查明：2013年11月18日，原、被告双方订立《商品房买卖合同》（含附件及补充协议），约定：原告购买被告开发的“时代＊仁智山水”a03座1单元1层101室房屋一套，总价款1578036元，交房期限为2014年12月31日前，逾期30天仍不能交房的，原告有权解除合同；补充合同第9条约定，因原告违约而发生诉讼时，被告所支付的诉讼费用、律师费用及其他有关费用由原告承担等内容。
合同签订后，原告分别于2013年12月26日支付了948036元，于2014年2月18日支付了63万元，付清了全部购房款1578036元。但至约定交房日，被告因房屋尚未竣工而未能交房。为此，原告于2016年1月16日书面通知被告解除合同。现因被告拒不履行返还购房款等义务而形成诉争。
另查明：原告为主张权利而委托律师支付了代理费7万元，且低于费率标准；原告为所购房屋依法交存了住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元；原告为向被告支付购房款而向中国银行黄石沈家营支行贷款约定月利率为6.004‰，约定逾期加收50%罚息，即逾期月利率为9.006‰。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，是有效合同。
关于违约。原告已按约付清了购房款；但至约定的交房日，被告因房屋尚未竣工而未能交房，其行为已构成违约，也是造成本次纠纷的根本原因。
关于合同的解除。根据合同中“逾期超过30日未交房，买受人有权解除合同”的约定，原告享有了约定解除权。原告书面通知被告解除合同，符合合同约定和法律规定。依照合同法第九十六条的规定，该合同已自通知到达被告的2016年1月16日解除。
关于返还购房款1578036元并按原告购房贷款合同约定的月利率9.24‰赔偿自收款之日起至实际还款之日止期间原告的利息损失、赔偿原告代理费损失7万元和赔偿原告为所购房屋依法交存了的住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元损失的请求。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉合同，已因被告的根本性违约而解除。原告请求返还购房款1578036元，符合法律规定，本院予以支持；原告请求按月利率9.006‰赔偿占用该款期间的利息损失，因原告已提供其购房银行贷款合同约定的月利率为6.004‰，逾期加收50%罚息，即约定的逾期月利率为9.006‰，本院认为可以参照原告为购买被告房屋而贷款的该贷款合同约定的罚息月利率9.006‰计算确定其损失金额，故对原告的该项请求，本院亦予以支持；关于原告对律师代理费损失的请求，虽然合同只约定在买方违约时应当承担卖方的律师代理费损失，但是，依照合同法第五条的规定，结合被告方的根本性违约行为，本院认为该约定效力可以等效地适用于合同双方，且原告主张的律师代理费损失金额未超过律师收费标准，故对原告的该项诉求，本院予以支持。关于赔偿原告为所购房屋依法交存了的住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元损失的请求，因原告确已为其所购房屋依法支付了上述款项，现因被告责任解除了合同，导致原告所支付的费用对原告已失去意义，被告应当承担相应责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告黄石时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告骆训站购房款1578036元，同时支付该款自2014年2月18日起，按月利率9.006‰计算至本判决确定付清之日止期间的利息损失。
二、被告黄石时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告骆训站律师代理费损失7万元
三、被告黄石时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告支付其为所购房屋依法交存了的住宅专项维修资金5974元、房屋登记费160元（被告有权收回原告的相应缴费发票）。
三、驳回原告骆训站的其他诉讼请求。
诉讼费用19102元由被告黄石时代房地产开发有限公司负担。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费19102元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行农行黄石市分行团城山支行，户名法院诉讼费汇缴财政专户，帐号17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邵光东
人民陪审员 姜孝世
人民陪审员 杜惠英
二０一六年六月二十日
书 记 员 刘 伟