西安市临潼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0115民初2045号
原告：段浩田，男，1989年10月18日出生，住西安市临潼区。
委托代理人：李宏良，陕西泽诚律师事务所律师。
委托代理人：种谱，陕西泽诚律师事务所实习律师。
被告：段军洲（段浩田之父），男，1965年9月20日出生，系西安市津可瑞食品工业有限公司经理，住西安市临潼区。
委托代理人：薛亚利（段军洲之妻），女，1968年9月7日出生，住西安市临潼区。
被告：薛亚利，女，1968年9月7日出生，住西安市临潼区。
被告：临潼区零口镇农村合作基金会，住所地：西安市临潼区零口街道。
负责人：周玉进，系临潼区零口镇农村合作基金会主任。
委托代理人：陈兵，陕西合恒律师事务所律师。
委托代理人：张理想，陕西合恒律师事务所律师。
被告：张军辉，男，1954年5月4日出生，系临潼区零口镇农村合作基金会业务主任，住西安市临潼区。
委托代理人：陈兵，陕西合恒律师事务所律师。
委托代理人：张理想，陕西合恒律师事务所实习律师。
第三人：霍旭正，男，1989年1月19日出生，住西安市临潼区。
原告段浩田诉被告段军洲、薛亚利、临潼区零口镇农村合作基金会（以下简称零口基金会）、张军辉、第三人霍旭正确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段浩田及其委托代理人李宏良、种谱，被告段军洲委托代理人薛亚利、被告薛亚利、被告临潼区零口镇农村合作基金会及被告张军辉的委托代理人张理想、第三人霍旭正到庭参加了诉讼活动。本案现已审理终结。
原告段浩田诉称：2013年6月25日，段军洲、薛亚利未征得其同意将属于自己的位于西安市临潼区零口街道办事处108国道北侧的5间平房和5间彩钢瓦房作价出售给零口基金会、张军辉，签订的房屋买卖合同应属无效。据此，请求依法确认2013年6月25日段军洲、薛亚利与临潼区零口镇农村合作基金会、张军辉签订的房屋买卖合同无效，本案诉讼费由被告负担。
被告段军洲辩称：2006年至2012年期间，我先后在零口基金会贷款约50万元，用于西安津可瑞食品工业有限公司设备改造，无力偿还零口基金会贷款。2013年4月，零口基金会到津可瑞公司催收借款，双方发生口角。同年6月25日晚，零口基金会派人和担保人到我家，说去零口基金会解决问题，我到零口基金会后，零口基金会派的人让我把房子卖给零口基金会，我说房子我没有权利卖，等有能力就归还借款，我找张军辉，张军辉说他不管。无奈，我将津可瑞公司土地使用证和我及段浩田的宅基地使用证给他们看，我给担保人说了，担保人让我考虑，零口基金会打印好房屋买卖合同让我签字，我签字后又让我妻子也签了字。
被告薛亚利辩称：是段军洲拿的房屋买卖合同让我签字，开始我不签字，经做工作后我才签字，从签字后我就没有见过合同，我要求看一下内容段军洲不让看。向法院起诉时，我才看了合同内容，当时我是在不知情下签的字。
被告零口基金会辩称：其与段军洲、薛亚利签订的房屋买卖合同符合相关法律规定，为合法有效。段浩田与段军洲、薛亚利为同一户籍共同生活的一家人，依据相关法律规定其只能拥有一处宅基地，原告段浩田无权取得宅基地，该房屋是段军洲、薛亚利夫妻共同财产，原告段浩田无权主张。零口基金会已将该房屋转让给第三人。
被告张军辉辩称：因段军洲不归还零口基金会借款，段军洲、薛亚利是自愿将房屋卖给零口基金会的，要求驳回段浩田的诉讼请求。
第三人霍旭正辩称：我认为我的买卖行为是合法的。原告段浩田说我是强行让他搬的，当时零口基金会给我出具的有收费票据，还有被告段军洲、薛亚利的保证书和承诺书；而且承诺书是在张军辉、霍建成的鉴证下写的。现在如果原告方想要回地方，我可以给他们，只要把我的所有损失赔付给我就行了。
经审理查明：2000年段军洲等5人成立西安津可瑞食品工业有限公司。2002年12月31日段军洲取得企业建设用地使用证，面积2035.2平方米，2000年6月14日段浩田父母段军洲、薛亚利将段浩田名下宅基地上的住宅、厂房及段军洲住宅内的房屋、厂房全部入资西安津可瑞食品工业有限公司，面积合计2751.7平方米。段浩田名下庄基是2002年12月31日取得庄基使用证，均是段浩田父母出资所建，并入股西安津可瑞食品工业有限公司。2004年11月25日西安津可瑞食品工业有限公司股东由原五人变更为段军洲、薛亚利夫妻二人，2005年11月期间，段军洲以个人名义先后在零口基金会借款91万元，全部用于企业生产，截止2013年6月25日段军洲在零口基金会尚有借款13笔，共计本金68万元、利息45.5万元未归还。2013年6月25日，段军洲、薛亚利与零口基金会、张军辉签订房屋买卖合同，该合同载明，出卖人为段军洲、段浩田，买受人为零口基金会。约定：段军洲、段浩田自愿将位于108国道北侧，使用权面积2751.7平方米房屋卖给零口基金会，价款113.5万元。还约定：该房屋院内的变压器及地面一切附属物均归零口基金会所有，地随房走；限段军洲、段浩田于2014年3月底前将房屋内的所有家具、设备或者财物全部搬走，见证人王建成、段智忠在合同上签名。同日，零口基金会向段军洲出具45.5万元占用费收款收据一张、68万元借款收回凭证一张，未另外支付购房款。合同签订后，段军洲将津可瑞公司临企集用（2002）字第062号集体土地使用证及段浩田的庄基使用证交给零口基金会。2014年7月7日，零口基金会与霍旭正签订房屋买卖合同，约定将从段军洲、段浩田处购买的房屋以99万元价款转让给霍旭正，零口基金会向霍旭正出具99万元收款收据一张。2015年10月30日，段军洲、薛亚利向霍旭正出具保证书一份，载明：我段军洲夫妇二人向霍旭正保证，在2016年2月底（农历）把我所占的霍旭正的场地无条件的搬出去，决不失言，否则，一切后果自负；担保人王建成签名。2016年4月5日，段军洲、薛亚利向霍旭正腾交了房屋、场地。原告段浩田于2016年3月14日向本院提起诉讼，本院于2016年10月13日作出（2016）陕0115民初856号民事判决书，判决结果为：驳回原告段浩田的诉讼请求。后因原告段浩田不服一审判决而上诉至陕西省西安市中级人民法院（以下简称中院），中院于2017年4月1日作出（2017）陕01民终423号民事裁定书，裁定结果为：发回本院重审。本案于2017年5月8日立案重审。
上述事实有房屋买卖合同、收款收据、借款收回凭证、土地使用证、保证书、原、被告陈述等证据载卷佐证，足以认定。
本院认为，段军洲、薛亚利与零口基金会、张军辉签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，即不违反《中华人民共和国土地管理法》之规定，应为有效合同。涉案庄基是2002年12月31日以罚代批形式下取得，虽确定登记在段浩田名下，但宅基内房屋等物为段浩田父母出资所建，该资产已于2000年入资西安津可瑞食品工业有限公司，此时段浩田年仅11岁，其父母作为监护人有权处置其财产，原告段浩田名下的宅基因段军洲、薛亚利的出资入股而成为西安津可瑞食品工业有限公司的资产，段浩田已失去对其名下宅基的使用权及房屋的所有权。故现段浩田要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：
驳回原告段浩田的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告段浩田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 任争国
审 判 员 刘健堂
代理审判员 闫 姣
二〇一八年二月十二日
书 记 员 赵锋利