湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂2827民初731号原告：来凤县万达建筑材料租赁服务部，住所地来凤县翔凤镇凤仪大道。经营者魏志仁，住来凤县。委托代理人（特别授权）谭笔铭，湖北雄震律师事务所律师。被告：谭世槐，住建始县，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部（简称万达服务部）诉被告谭世槐租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达服务部的经营者魏志仁及委托代理人谭笔铭到庭参加诉讼，被告谭世槐经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达服务部向本院提出如下请求：1、要求被告向原告支付建筑材料租赁费用182406.78元，其中被告在龙山县铂翠湾工地所欠原告租金151934.6元，被告从2016年12月31日起按所欠租金总额每天1%向原告支付违约金及租金利息；被告在来凤教育城工地所欠原告租金30472.18元，被告从2016年1月1日起按所欠租金总额每天1%向原告支付违约金及租金利息;2、被告承担本案全部诉讼费用及律师费。庭审中，原告变更诉讼请求为：违约金按所欠租金的30%计算，利息按同期银行贷款利率的四倍计算。事实和理由：2015年6月1日，被告因修建龙山县华腾铂翠湾工程项目，在原告处租赁钢管、扣件、顶托、工字钢、盘扣等建筑材料，并与原告签订《来凤县万达建筑材料租赁合同》，合同约定钢管每米每天租赁价格0.009元，扣件每套每天租金0.007元，顶托每套每天租赁价格0.03元，工字钢每米每天租赁价格0.12元。截止2018年3月17日，共欠原告租金18204.1元，费用490.5元，累计应付建筑材料赔款9360元，共计191934.6元。原告已付租金4万元，尚欠151934.6元。2015年7月20日，被告因承建来凤县教育城初中部工程项目又向原告租赁上述建材，截止2016年6月9日，共欠原告租金及赔偿费用80472.18元，被告已付5万元，尚欠原告租金30472.18元。上述费用原告多次催收不得，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告谭世槐未到庭答辩也未提交证据。原告万达服务部提交的证据有营业执照复印件、负责人身份证明书、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、2015年6月1日、2015年7月20日签订的《来凤万达建筑材料租赁合同》各一份、来凤万达建筑材料租赁服务部客户核算表及材料验收单，证实被告欠原告租金及费用的事实。经审查，原告提供的证据来源真实、与本案具有关联性，本院予以采信并确认其证明力。本院经审理认定事实如下：被告谭世槐因承建龙山县铂翠湾小区工程与原告万达服务部于2015年6月1日签订了《来凤万达建筑材料租赁合同》，双方约定了以下主要内容：1.乙方须租用建筑器材数量须提前四到六天报计划，实际数量以发货单据为准。租赁期限为2015年6月1日至2016年12月31日，租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。6、租金给付期限和方式：租期每满30天按实际发生租货费结清租金，到期乙方以甲方租金结算单据为依据进行租金结算，未按期付款所欠租金按1%每天收取违约金及租金利息。7、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足一个月，按一个月计算租金，租期一个月以上的按实际租用天数计算。租金计算以发货单和验货单为结算依据。乙方应于每月的15号提请甲方结算，租金每月结算，乙方如未按时结算，甲方有权停止供货并要求乙方停止施工，停工所造成的一切责任和损失费用均由乙方承担。8、租金收取标准：钢管每米每天0.009元，成本价10元每米；扣件每套每天0.007元，成本价每套5元；顶托60型、70型每套每天0.03元，成本价分别为12元、15元每套；工字钢每米每天0.12元、成本价70元每米。10、乙方丢失租用钢管、扣件，甲方按租用钢管、扣件所欠合同的成本价值的100%收取赔偿费，如遇市场价格高于成本价时赔偿必须按当时市场价格赔偿给甲方。10、乙方丢失扣件螺丝按0.5元每套赔偿。11、合同履行如有纠纷，双方有权向来凤县人民法院起诉。任何一方为实现债权所支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均有败诉方承担。13、乙方确认谭传安为项目负责人，项目负责人和结算人的预留签字为谭传安。14、如果丢失钢管和扣件等必须等赔偿金付清后才能停止租金的支付。2015年7月20日，被告因承建来凤县教育城初中部与原告又签订了《建筑材料租赁合同》，合同没有约定租赁期限。乙方确认项目负责人谭世槐，提货人谭传安。其他条款与2015年6月1日的租赁合同条款相同。合同签订后，2015年12月1日至12月31日，双方在来凤县万达建筑材料租赁服务部客户核算表上确认铂翠湾小区工程被告从租用之日起至2015年12月31日止累计尚欠租金44485.53元。架管（钢管）37485.5米、扣件28940套、顶托2859套、盘扣100米被告仍继续租用，2016年8月24日原告给被告发货工字钢108米，2016年1月1日至2018年3月17日被告陆续退还了铂翠湾小区工地租用的建筑材料，截至2018年3月17日，被告尚有盘扣28.8米、工字钢108米未还。本段租期内（2016年6月1日至2018年3月17日）租金为137598.57元、因退还扣件缺螺帽693套和退还顶托缺螺杆帽48套所需费用共计490.5元。至此，被告在铂翠湾小区工程共欠租金182084.1元、费用490.5元，尚有盘扣28.8米、工字钢108米未还。被告给原告支付铂翠湾工地建材租金40000元，原告起诉主张被告支付所欠租金142084.1元，赔偿建材损失9360元，费用490.5元，共计151934.6元。合同签订后，2015年12月1日至2015年12月31日，在来凤县万达建筑材料租赁服务部客户核算表上双方确认来凤县教育城项目被告从租用建筑材料之日起至2015年12月31日累计所欠租金共计47715.77元，仍在租的建筑材料为架管22617.5米、扣件13877套、顶托249只、盘扣2米。从2016年1月1日至2016年6月9日，被告又陆续退还了来凤县教育城工地租用的建筑材料，截至2016年6月9日，尚有盘扣2米未退还，尚欠本段（2016年6月1日至2016年6月9日）租金30529.41元、因退还扣件缺螺帽4354套所需费用2177元。至此，被告在来凤县教育城共计欠原告租金78245.18元，未退还的盘扣损失50元、扣件缺螺帽所产生的费用2177元。被告谭世槐给原告支付了教育城工地建材租金50000元，原告起诉主张被告支付所欠租金28245.18元，因退还扣件缺螺帽所产生的费用2177元，赔偿因未退还盘扣2米损失50元。本院认为，依法成立的合同，对合同的双方当事人均有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面的履行自己的义务。本案中，原告来凤县万达建筑材料租赁服务部与被告谭世槐签订的《来凤万达建筑材料租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。原告与被告签订的《来凤万达建筑材料租赁服务合同》（教育城工程）的合同，虽然原告方没有盖章、没有约定租赁物使用时间存在瑕疵，但是双方实际按此合同在履行，视为双方认可该合同，不影响该合同的效力。被告从原告处租赁建筑材料，应当按照约定时间和租金标准给付租金。本案中原告提供的发货单和收货单能与原告提供的客户核算表上相互印证，且租赁的价款符合租赁合同约定，故对原告主张两份合同所发生的租金170329.28元（142084.1元＋28245.18元），本院予以支持。对于原告主张被告因退还扣件及顶托缺螺帽和螺杆帽所产生的费用2667.5元（490.5元+2177元）符合租赁合同约定，本院予以支持，对于原告主张被告赔偿尚未归还的建筑材料的损失9410元（9360元+50元）问题，因双方合同约定，租赁期满乙方未归还的租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在双方未解除租赁合同之前，被告仍有权继续租用。故此，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过分高于请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成损失”。本案中，因被告谭世槐已将除30.8米盘扣、108米工字钢外所有的建筑材料退还原告万达服务部，故原告万达服务部的实际损失实质是逾期付款的利息，原告主张被告按所欠租金总额的30%支付违约金和按银行同期贷款利率四倍支付利息的请求，明显超过法律规定的造成损失的30%，因被告谭世槐在租赁期间内一直在归还租赁物，且原被告双方仅仅在2015年12月31日结算一次后再无进行结算，本院结合被告谭世槐的违约行为、过错程度和原告万达服务部的实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌定原告万达服务部的违约金为所欠租金和费用总额的20%即（170329.28元+2667.5元）×20%=34599.36元。原告主张的律师费，因没有证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭世槐于本判决生效后15日内支付原告来凤县万达建筑材料租赁服务部的租金170329.28元，费用2667.5元。二、被告谭世槐于本判决生效后15天内支付原告来凤县万达建筑材料租赁服务部违约金34599.36元。三、驳回原告来凤县万达建筑材料租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3948元，因适用简易程序减半收取1974元，由原告来凤县万达建筑材料租赁服务部负担51元，被告谭世槐负担1923元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尤珍春二〇一八年七月十八日书记员  姚宜均