福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初791号
原告：张碧榕，女，1963年1月9日出生，汉族，福建省福州市人，住福建省福州市鼓楼区。
原告：王高，男，1962年8月23日出生，汉族，福建省福州市人，住福建省福州市鼓楼区。
两原告委托代理人：陈建青，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。
两原告委托代理人：陈燕，北京天驰君泰（福州）律师事务所实习律师。
被告：郑可银，男，1980年8月3日出生，汉族，福建省永泰县人，住福建省永泰县。
原告张碧榕、王高与被告郑可银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法适用简易程序由审判员陈小明独任审判。因案情复杂，本案转入普通程序进行审理，本院依法组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人陈建青、陈燕及被告郑可银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告及其委托代理人诉称：2014年11月30日，原告张碧榕、王高与被告郑可银签订了一份《店面租赁合同》，合同约定：原告将座落于永泰县某某小区A53、A54的店面出租给被告使用，租赁期限自2014年12月1日至2017年11月30日，第一年月租金为7300元，第二年在第一年的基础上月租金上浮10%为8030元，第三年在第二年的基础上月租金上浮10%为8833元，租金每季度缴交一次，原告收取被告押金1.5万元，物业管理费等其他费用按合同约定均由被告承担。合同签订后，双方均按照合同约定履行，但自2015年12月1日应当收取租金时，被告开始拖欠，原告多次上门催讨无果。2016年3月3日，原告向被告发出《店租催收通知书》，告知被告即日起缴纳本季度租金，但截止目前，被告仍未缴纳2015年12月起至2016年7月31日止（8个月）的租金共计64240元。根据合同约定，被告不按时缴交租金的，原告有权随时予以终止合同，向被告索赔一年的租金，并要求被告将房屋恢复原状。因此，本着公平、公正的原则，要求被告除支付实际拖欠的租金64240元外，还应按日万分之二点一计算逾期支付利息暂计至2016年6月3日为1500元（自2015年12月3日至2016年3月2日止按24090元；自2016年3月3日至2016年6月2日止按48180元；自2016年6月3日起按日万分之二点一计算至被告搬离房屋之日止为64240元）。因解除合同造成损失，约定一年租金调整为不退还押金1.5万元予以抵偿，并将房屋恢复原状。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告支付原告自2015年12月1日起按每月租金8030元（2016年度）计算至法院判决被告房屋腾空交房之日止；2、判令被告支付逾期租金的利息2174元（暂计至2016年7月31日）。另自2016年8月1日起按已到期租金64240元的日万分之二点一计算至被告实际付清之日止；3、判令解除原、被告于2014年11月30日签订的《店面租赁合同》，并要求被告返还房屋、恢复两个房屋间的公用隔墙，押金1.5万元不予退还抵作支付解除合同的违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。另，如果提前解除合同应当经过双方合意或者诉讼确定，否则应当继续履行，任何一方不得单方解除。
被告郑可银辩称：本案租赁合同实际上已于2015年9月份解除了，当时我有致电原告张碧榕，也征得原告的同意，原告当时还要求我帮其转租，现在店面上转租电话还是我本人的，当时我还多付了两个月租金和押金1.5万元给原告张碧榕作为解除合同的条件，原告张碧榕也同意了，现在又来起诉我，我不予认可。另，我去年9月份搬离后，已经电话通知原告了，因为法律意识淡薄，不知道需要办理相关手续，所以没有签什么书面合同。据我了解，原告于2016年1月份已经通过两家永泰租赁公司将两间店面挂出转租，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
两原告及其委托代理人向本院提供下列证据材料及被告质证意见：
证据1、房产证号为：樟房权证Z字第××号、07××13号房产证各一本，用以证明原告张碧榕、王高共同拥有永泰县某某镇某某小区5幢A53、A54的房产及两原告作为本案诉讼主体资格的事实；
证据2、《店面租赁合同》一份，用于证明原告张碧榕、王高与被告郑可银之间存在房屋租赁关系及双方约定中途解约违约金按一年租金计算的事实，我们调整为按押金计算合理合法，已至情理；
证据3、《店租催收通知书》一份，用于证明原告张碧榕、王高曾向被告郑可银主张过权利，且被告一直拒绝履行的事实。
被告对原告所提供的证据1、2的真实性没有异议，但对证明对象有异议。认为合同是与原告张碧榕签订的，不认可王高作为本案诉讼主体资格；对证据3的真实性我不知道，我根本没有收到过催收通知书。
被告没有证据向本院提供。
另，本院于2016年8月10日与原、被告双方前往讼争店面查看现场及拍摄了该店面所在的地理位置和店面现状的照片，并当庭向原、被告出示了该组照片材料，双方对此无异议。
本院对当事人所提供的证据材料及本院拍摄的照片材料分析认证如下：原告所提供的证据1房产证两本，系相关职能部门颁发的，来源合法；原告所提供的证据2店面租赁合同，有原告张碧榕与被告郑可银亲笔签名，且被告对其真实性无异议，应视为双方当事人的真实意思表示，上述证据与本案存在关联性，均可以作为本案的定案依据；原告所提供的证据3店租催收通知书，既无出租人签名，又无承租人签收，亦未提供快递回执单予以证实，且被告不予认可，其真实性无法确认，该证据不符合有效证据的法定要件，不能作为本案的定案依据；本院依法拍摄的讼争店面现场照片，与本案存在关联性，可以作为本案的定案依据。
根据上述庭审举证、质证和本院的分析认证，本院可以确认如下案件事实：座落于永泰县某某镇某某小区5幢A53号、A54号两间店面系两原告共同共有。2014年11月30日，原告将上述房屋出租给被告使用，双方签订了一份《店面租赁合同》，合同约定租期3年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止；第一年月租金为7300元，第二年在第一年的基础上上浮10%，第三年在第二年的基础上上浮10%，按季缴交；被告缴交押金1.5万元；若中途终止合同，必须赔偿对方一年的租金等。合同签订之日，被告按约交付原告押金1.5万元，原告亦按约将讼争房屋交付被告使用，后被告按约支付租金至2015年11月止。但自2015年12月1日起至今，被告未再向原告支付租金，原告多次催讨无果。2016年5月间，原告诉至本院。2016年8月10日，本院与原、被告双方前往讼争房屋查看现场并拍摄了照片。本案经本院调解无效。
本院认为：原、被告所签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其中内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告依约将租赁物交付被告使用，但被告没有按约定支付从2015年12月1日起的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告拖欠原告租金的行为，显属违约，理应按合同约定支付租金给原告。据此，原告诉求解除合同并要求被告补交自2015年12月1日起至交还房屋之日止的租金，于法有据，本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定若一方中途终止合同，必须赔偿对方一年的租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，现原告诉求将押金1.5万元抵作违约金，于法有据，且已臻合理，本院予以照准。现原告诉求被告支付逾期租金的利息，于法无据，本院不予支持。被告辩解本案讼争合同实际上已于2015年9月份解除，当时有致电原告张碧榕，原告张碧榕也同意了，还要求帮其转租，且原告已于2016年1月份通过两家永泰租赁公司将两间店面挂出转租等，但其未提供相关证据予以证实，故对被告上述辩解，本院不予采信。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七之规定，判决如下：
一、解除原告张碧榕、王高与被告郑可银所签订的店面租赁合同。
二、被告郑可银于本判决生效之日将位于永泰县某某镇某某小区5幢A53号、A54号两间店面腾空并交还给原告张碧榕、王高。
三、被告郑可银于本判决生效之日支付原告张碧榕、王高2015年12月份的租金7300元、按每月8030元支付两原告从2016年1月1日起至被告将讼争店面交付原告之日止的租金。
四、被告郑可银交付给两原告的押金1.5万元不予退还，抵作违约金赔偿给原告张碧榕、王高。
五、驳回原告张碧榕、王高的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4582.80元，由两原告负担2418.55元，由被告郑可银负担2164.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈小明
人民陪审员 谢少白
人民陪审员 张 琼
二〇一六年九月十三日
书 记 员 张丽杭