湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2987号
原告：邹志华，男，1986年2月28日出生，汉族，住湖北省赤壁市新店镇龙门桥村*组***号，身份证号码：4223021986********。
委托诉讼代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：赤壁光投置业有限公司，住所赤壁市党校校内。
统一社会信用代码：914212810581363068。
法定代表人：程成，该公司董事长。
原告邹志华与被告赤壁光投置业有限公司（以下简称光投置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹志华及其委托诉讼代理人况自友到庭参加诉讼。被告赤壁光投置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹志华向本院提出诉讼请求：1.请求判令光投置业公司承担逾期未交房违约金22265元(违约金计算至2017年12月30日)；2.诉讼费由光投置业公司负担。事实和理由：2016年1月23日，邹志华与光投置业公司签订《商品房买卖合同》，购买西湖国际广场2栋2单元1401号房一套，房屋总价408572元，首付238572元，按揭170000元。《商品房买卖合同》约定的交房日期为2016年12月30日，而被告至今尚未交房,属违约行为，应承担违约责任，赔偿原告的损失。
光投置业公司未作书面答辩，庭审中口头答辩称：1、2017年6月房屋已经验收合格，符合约定及法定交房条件，且立即通知了原告，因原告拒绝收房，故验收合格及原告明确拒收之后的违约金不应予以计算；2、2016年7月份发生特大暴雨，电力设施等被淹，公司抽水拍渍等恢复施工花了3个月以上的时间，按照双方在补充协议中的约定，应予在期限内相应扣除。
经审理查明，2016年1月23日，邹志华与光投置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，邹志华（买受人）购买光投置业公司（出卖人）开发的位于赤壁莼川大道与车站交叉口赤壁·西湖国际广场2幢2单元1401号建筑面积131.84㎡，单价3099元/㎡，总金额408572元的房屋一套，签订合同时即2016年1月23日买受人首付购房款238572元，余款170000元办理银行按揭贷款。出卖人应于2016年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》附件四即《合同补充协议》约定，因为中、大雨、大风等恶劣天气、自然灾害影响工程进度，出卖人可以据实予以延期交房。合同中的不可抗力包括：24小时以内30mm以上的大雨等内容。合同签订后，邹志华于2016年1月23日支付了首付款238572元，2016年1月25日在湖北赤壁农村商业银行股份有限公司办理了170000元的按揭贷款。光投置业公司分别于2016年1月25日、2017年6月22日向邹志华出具了二张购房款共计408572元的湖北增值税普通发票。
另查明，2015年6月12日，光投置业公司取得该项目鄂赤房开字（2015）029号湖北省商品房预售许可证书。2017年8月22日，赤壁市气象台出具天气证明、证明2016年7月3日20时至7月4日20时赤壁市出现特大暴雨天气，累计降水达277.6毫米。暴雨后赤壁·西湖国际广场第一期工程地下室负一层和负二层被洪水侵袭，排水和清淤、清洗耗费近3个月时间。2017年6月18日，该项目商品房住宅工程质量经分户验收符合要求后被告口头通知交房，2017年6月19日，有51户业主（包括邹志华在内）认为商品房不符合交房条件，并要求光投置业公司承担逾期交房违约金。2017年6月27日，光投置业公司张贴公告，公告内容为“尊敬的各位业主：针对“西湖豪庭”商品房延期交房的问题，根据广大业主的请求，经公司研究决定从以下几个方面给予业主补偿。1、免收一年物业管理费。物业管理费计算时间从2017年8月1日算起。2、免收一年停车费。计算时间从业主办停车卡的时间算起。3、免收临时装修水电费。从物业公司领取钥匙进房装修至向物业公司办理装修竣工手续为止。4、赠送600元礼品。在物业公司办理交房终结手续后即可领取赠品。特此公告。赤壁光投置业有限公司。二〇一七年六月二十七日”。到目前为止已有大部分业主办理房屋交接手续。
本院认为，被告预售商品房不违反法律的强制性规定，且原、被告所签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方应全面履行合同义务。被告逾期交房事实清楚，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告承担逾期交房的违约责任，本院依法予以支持。虽说被告未书面通知原告办理房屋交接手续，但从商品房分户验收时间、业主集体协商交房事项时间及被告张贴因延期交房给予业主补偿的公告时间来看，本院认为被告逾期交房截止日以确定为2017年6月30日为宜。同时综合《合同补充协议》约定及本项目因大雨影响工程进度等实际情况，本院酌定应许可被告在合同约定的交房日延期一个月（30天）交房，则被告实际延期交房天数为152天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
赤壁光投置业有限公司赔偿邹志华逾期交房违约金9272元（152天×61元/天），于本判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由赤壁光投置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17-680601040004-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祝晓兰
二〇一七年十二月十五日
书记员 杨 莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。