徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1762号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人李长旺，该分行行长。
委托代理人蔡振明，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告段道明。
被告张淑芳。
被告徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市泉山区奎山乡淮塔北1号楼。
法定代表人王广备，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告段道明、张淑芳、徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称为同力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员柴修峰适用简易程序独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡振明、蔡军到庭参加诉讼，被告段道明、张淑芳、同力公司经本院合法传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2015年6月8日，原告与被告段道明、张淑芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告段道明、张淑芳向原告借款48万元，并将徐州市奎山美景嘉园2号楼2-202室房屋抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告同力公司为段道明、张淑芳的债务提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按照约定向被告段道明、张淑芳发放了贷款48万元，但被告段道明、张淑芳未按约定还款，被告同力公司也未履行担保义务偿还借款本息。按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息并承担原告支付的律师费。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告段道明、张淑芳立即清偿贷款本金471985.89元、利息5109.04元（截至2016年4月5日），2016年4月6日后至实际付清之日的利息继续计算；2、被告段道明、张淑芳赔偿原告为实现债权支出的律师费11000元；3、被告同力公司对上述借款本息等承担连带担保责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告段道明、张淑芳、同力公司未答辩，亦未举证。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同及个人住房（商业用房）借款最高额保证合同各一份，证明被告段道明、张淑芳向原告借款48万元，并在借款合同中约定了用途、利率、期限及违约责任等，被告同力公司为段道明、张淑芳的贷款提供担保责任。
2、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明各一份，证明被告段道明、张淑芳将徐州市奎山美景嘉园2号楼2-202室房屋抵押给原告，作为履行借款的抵押物，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已依据合同约定于2015年6月9日向段道明、张淑芳发放贷款48万元。
4、贷款帐户基本信息一份，证明截至2016年4月5日，被告段道明、张淑芳尚拖欠原告的贷款本息数额。
5、送达地址确认书一份，证明被告段道明、张淑芳预留的送达地址可以作为法院送达法律文书的依据。
6、被告段道明、张淑芳的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证明各一份，证明被告段道明、张淑芳系夫妻关系，其主体适格。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原告与被告段道明、张淑芳之间存在借款合同关系，被告同力公司承担保证责任，段道明、张淑芳以其所有的房屋作为抵押担保以及其欠款的情况，故原告提供的上述证据应作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年8月4日，原告（乙方）与被告同力公司（甲方）签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：本合同所称债务人是指因购置坐落于奎山美景小区1、2号楼项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年8月4日至2017年8月4日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币6000万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
2015年6月8日，原告与被告段道明、张淑芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中原告为贷款人，段道明、张淑芳为借款人和抵押人，其中段道明、张淑芳系夫妻关系，合同约定：被告段道明、张淑芳因购置位于徐州市泉山区中心医院以南、奎山美景嘉园2#-2-202室房产向原告借款人民币48万元，借款期限为240个月即自2015年6月8日至2035年6月8日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为每月等额本息还款法；借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证实、抵押登记证明文件及其他权利证实不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押人以其位于徐州市泉山区中心医院以南、奎山美景嘉园2#-2-202室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；借款人未足额履行本合同项下的到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2015年6月8日，被告段道明、张淑芳与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告段道明自愿以其位于徐州市泉山区中心医院以南、奎山美景嘉园2#-2-202室的房地产抵押给原告，被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额）为48万元，债务履行期限（最高额抵押时为债权确定期间）自2015年6月8日起至2035年6月8日止。涉案的抵押房屋已经办理抵押权预告登记，债权数额为48万元。涉案房屋尚未办理正式的抵押权登记。
合同签订后，原告于2015年6月9日向被告段道明、张淑芳发放了贷款48万元，但其二人却未按合同约定归还贷款本息，同力公司亦未履行保证责任。截止2016年4月5日，被告段道明、张淑芳尚欠原告全部贷款本金471985.89元，利息（含罚息）5109.04元，结清金额477094.93元。
被告段道明、张淑芳在原告处预留的送达地址确认书上确认的送达地址是徐州市铜山区三堡镇余庄村11队52号，并约定该预留地址由借款人（担保人）自行提交，系原告或法院等机关因处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式，预留事项如有变更，应及时书面通知原告或法院，否则借款人自愿承担以下后果，即原告或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与同力公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，与被告段道明、张淑芳之间签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告段道明、张淑芳没有按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告段道明、张淑芳返还剩余全部本金并赔偿利息损失，故原告要求被告段道明、张淑芳返还借款本息的请求，本院予以支持。原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告段道明、张淑芳赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。
另，被告段道明、张淑芳以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但预告登记并非抵押登记，原告的抵押权并未设立，故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院不予支持。
根据个人住房（商业用房）借款最高额保证合同的约定，同力公司的保证期间至抵押人将抵押物的他项权证交付贷款人收执为止，因涉案房屋尚未办理抵押权登记，被告段道明、张淑芳未向原告交付抵押物的他项权证，该保证尚未过保证期间，且贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故对原告要求被告同力公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。
被告段道明、张淑芳、同力公司未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告段道明、张淑芳一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金人民币471985.89元及利息（本金截至2016年4月5日，利息计算至2016年4月5日为人民币5109.04元，此后利息从2016年4月6日起计算至本金给付完毕之日，按借款合同约定方式计算，即按人民币同类贷款基准利率下调5%后再上浮50%计算，遇基准利率调整于次年1月1日调整）。
2016年4月6日后，被告段道明、张淑芳如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州市同力创展房地产有限公司对被告段道明、张淑芳的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告段道明、张淑芳追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8620元、减半收取4310元，保全费3420元，合计7730元（原告已预付），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币8620元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年七月二十日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。