广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第90号原告：隆安县农村信用合作联社，住所地：广西隆安县城厢镇蝶城路407号。法定代表人：黄治强，该联社理事长。委托代理人：刘康营，该联社员工。被告：邓元东。被告：宋春淼。原告隆安县农村信用合作联社与被告邓元东、宋春淼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员黄秀巩独任审判，于2015年7月10日公开开庭审理了本案。书记员韦淑娟担任记录。原告的委托代理人刘康营，被告邓元东、宋春淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆安县农村信用合作联社诉称，2012年3月22日，被告邓元东以速丰桉种植为由向原告借款400000元，期限36个月，并以邓元东名下位于隆安县城厢镇城东商住区的房地产（桂房权证隆字第××号、隆国用2003字第131号）作为抵押物，并与原告签订《个人借款合同》（合同编号125602120043345）及抵押担保合同（合同编号126104120044320），并依法办理抵押登记手续。被告宋春淼出具《还款承诺书》，承诺对该笔借款承担连带偿还责任。合同签订后，原告已按约定如期足额向被告邓元东发放借款，但被告未能按合同约定履行偿还借款本息的义务，借款已于2015年3月14日到期，至2015年4月24日，被告仍拖欠原告借款本金400000元，利息73742.42元。请求法院依法判令：一、被告邓元东、宋春淼偿还借款本金人民币400000元，利息73742.42元（暂计算到2015年4月24日）；二、判令对被告邓元东提供的抵押物处置原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。被告邓元东、宋春淼辩称，一、对原告起诉被告所欠借款本息及金额没有异议；二、被告之所以不能按时偿还借款是由于被告受到黑暗势力的拘禁，公安机关未能及时出警解决，导致被告家庭经济受到损失，暂时无力偿还。经审理查明，2012年3月15日，原告隆安县农村信用合作联社与被告邓元东签订《个人借款合同》（合同编号125602120043345）及《抵押担保合同》（合同编号126104120044320）。《个人借款合同》主要约定：被告向原告借款400000元用于速丰桉种植，借款期限自2012年3月15日起至2015年3月14日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.975%。《抵押担保合同》约定，借款人邓元东以其名下的位于隆安县城厢镇城东商住区的房地产（桂房权证隆字第××号、隆国用2003字第131号）作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权总额为400000元，抵押物财产共有人宋春淼在抵押登记手续上签字。被告宋春淼于2012年3月8日向原告出具《还款承诺书》，承认其与借款人邓元东系夫妻关系，愿意承担连带还款责任，并同意以位于隆安县城厢镇城东商住区的房地产作抵押。合同签订后，原告按约定于2012年3月22日向被告邓元东借发放贷款400000元。被告邓元东使用了该借款，偿还了部分利息，现借款已期满，至2015年4月24日，被告尚欠原告借款本金400000元，利息73742.42元。本院认为，一、原告隆安县农村信用合作联社与被告邓元东于2012年3月15日签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同生效后，原告已向被告邓元东发放了全部贷款，被告邓元东应按照合同约定的期限支付利息并偿还借款，但被告邓元东逾期未还清借款本息，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告请求被告邓元东偿还借款本金并按合同约定支付利息，理由成立，本院予以支持。被告关于暂时无能力偿还借款的答辩理由不影响本案债权债务的认定；二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。虽然本案合同借款人只写邓元东一人，但本案合同债务发生在被告邓元东、宋春淼夫妻关系存续期间，且宋春淼已承诺愿意承担连带清偿责任，因此，本案合同债务应认定为夫妻共同债务。原告请求被告宋春淼与被告邓元东共同承担本案合同债务，理由成立，本院予以支持；三、被告邓元东、宋春淼以其名下的位于隆安县城厢镇城东商住区的房地产（桂房权证隆字第××号、隆国用2003字第131号）作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权总额为400000元，故原告对被告邓元东、宋春淼提供抵押的房地产在担保额400000元内享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告请求对被告邓元东、宋春淼提供抵押的房地产依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告邓元东、宋春淼偿还原告隆安县农村信用合作联社借款本金400000元，利息73742.42元（利息暂计算至2015年4月24日止，此后的利息依合同约定按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮继续计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；二、原告隆安县农村信用合作联社在400000元担保限额范围内对被告邓元东、宋春淼名下的位于隆安县城厢镇城东商住区的房地产（桂房权证隆字第××号、隆国用2003字第131号）依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费8406元，适用简易程序减半收取为4203元，由被告邓元东、宋春淼共同负担。上述应付款项，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费8406元（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××17），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不预交上诉案件受理费，又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员黄秀巩二〇一五年七月十四日书记员韦淑娟相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。