安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6944号
原告：合肥百协物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区大溪地现代城77幢二层，统一社会信用代码91340100772802804L（1-1）。
法定代表人：付川江，董事长。
委托代理人：杨超，安徽鑫和律师事务所律师。
被告：高有财，男，1966年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
委托代理人：孙京英，女，1971年4月22日出生，住安徽省合肥市蜀山区，系被告妻子。
原告合肥百协物业管理有限公司（以下简称百协物业公司）诉被告高有财物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百协物业公司的委托代理人杨超，被告高有财的委托代理人孙京英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百协物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告物业费11040元（自2014年7月1日计算至2016年12月31日），能耗费451元（自2014年1月计算至2016年9月）及违约金3975元，共计15466元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系大溪地小区前期物业服务公司，被告系大溪地小区一期业主，房屋建筑面积245.35平方米，系别墅住宅。2006年10月26日，原告与被告签订了前期物业管理服务协议，由原告对其所在小区进行物业服务，双方约定服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，服务价格为别墅按建筑面积每月每平方米1.45元，物业服务费按照每半年缴纳一次，具体时间为每半年第一个月的上旬。合同期限内，原告按照合同约定提供了物业服务，但被告从2014年7月开始至2016年12月31日止未履行其缴纳物业服务费的义务，经原告多次催告，仍然拒不支付。
高有财辩称：第一，公共设施严重损坏多年不维修，2014年以来，我家前面水池及周边隔离带水池一直干着没有放水，池边景观假山的水系设备也一直坏着，周边绿化也破坏严重，和物业沟通无数次，总回复说在向上面打报告讨论处理，至今仍然没有维修。这水系属于公共设施，紧邻我家院子，当初设计是用此水系做叠加别墅安全隔离带，与高层和多层公寓及道路隔离。也因为这水系和景观，我们房价比其他家贵很多。另外，2012年因物业清理水系放水不及时，小偷进院子翻窗入室盗窃，造成一定损失。第二，外来人员租房办公严重扰民并占道停车，2013年以来，我家楼上401房东杨军一直将房屋出租给外地人作为办公场所，人员嘈杂扰民，入户单元门基本形同虚设，给我家安全造成极大隐患；由于办公人员又多又杂，开着外省车辆随便进出小区，长期占据别墅区公共道路部分；楼上办公噪音已严重影响我家正常休息。第三，叠加别墅是用水系与其他房屋隔离，别墅区有配套车位，里面业主回家要通过一个桥。由于物业管理不当，从桥面开始就有车挡道停车，导致住里面业主经常车开不进来。消防车也根本进不来，安全隐患大；小区一期南大门进门路灯长期有大部分处于坏掉状态，晚上照明非常差。南大门也经常说感应器坏了让业主绕道进出，造成极大不便。目前南大门还处于封门中，已告知业主需维修有一月之久；大溪地小区入住率非常高，物业收取的物业费从不按照协议第一条第九项规定，每年向乙方公布物业管理费用收支账目；由于百协阻挠，新的业主委员会一直无法履行义务并被物业告上法庭。百协物业长年不停地因物业费问题分批量地告各期广大业主，相信只要法官调阅相关材料便会知晓。
本院经审理认定事实如下：2006年10月26日合肥百协置业有限公司和百协物业公司签订《前期物业服务合同》一份，约定由百协物业公司对百协·大溪地小区进行前期物业管理，管理期限自2005年5月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2006年10月18日，百协物业公司（甲方）与高有财（乙方）签订百协.大溪地前期物业管理服务协议，协议约定：物业服务费用标准为小高层、高层、SOHO公寓按建筑面积每月每平米1.2元收取；多层按建筑面积每月每平米0.8元收取；叠加别墅按建筑面积每月每平米1.45元收取；以上费用均不包括能公共能耗费用；乙方交纳物业费时间为乙方应每半年交纳一次物管费，交纳时间为每半年第一个月的上旬，交纳地点为百协.大溪地管理处；乙方逾期未交纳物业管理费的，甲方可从逾期之日起按应缴费用千分之三加收违约金等内容。2010年1月15日，合肥市物价局核定了大溪地小区前期物业服务收费标准。其中核定该小区叠加别墅物业服务综合服务费每月每平米建筑面积为1.5元；小高层物业服务综合服务费每月每平米建筑面积为1.12元,；花园洋房按建筑面积每月每平米0.8元收取。
高有财为大溪地1期业主，建筑面积245.35平米，该房屋系别墅住宅。自2014年7月1日起，高有财未交纳物业费至今。高有财的住宅周边被公共水系环绕，将其住宅与小区的其他区域进行了隔离。该公共水系已经损坏，呈缺水状态已经持续2年以上。
另查，2011年，大溪地小区成立业主委员会，由于该业主委员会一直未与百协物业公司签订物业服务合同，也未与其他物业公司签订有效的物业服务合同，故百协公司一直依照前期物业管理合同，在该小区服务至今。
又查，2013年合肥市对小区物业收费实行了“一费制”管理，公共能耗费将并入物业管理费中，不再另行收取。但大溪地小区未能对新的收费标准进行备案，仍一直沿用前期物业合同中物业费用和公共能耗费用并行收取的方式进行收费。
2017年9月1日，合肥市蜀山区物价局给我院来函，函件中表明：1、大溪地辖区物业收费一直未实行“一费制”原因是该小区已经成立业主委员会，成立业主委员会的小区实行“一费制”需要业主委员会与物业公司签订物业服务合同约定收费标准，凭新签订的物业服务合同到物价局进行收费标准备案。由于该小区物业公司与业主委员会一直未能签订“一费制”新物业合同，因此不能在物价局办理相关的备案。2、该小区在新合同签订前，仍执行原收费标准。
又查，2012年4月22日，高有财曾向井岗派出所报警称，家中遭到小偷入室盗窃，丢失现金10000元，玉狮子一对（价值约5000元）。
以上事实由当事人陈述、原告提供的《前期物业管理协议》二份、《经营性服务收费许可证》、公共水电费交纳发票及分摊明细、蜀山区物价局《关于大溪地小区物业收费相关问题的复函》、催收通知，高有财提供的照片一组、报警记录一份在卷佐证，足以认定。
本院认为：百协物业公司与合肥百协置业有限公司签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。由于该小区业主委员会未能与百协物业公司签订物业服务合同，导致无法对“一费制”的收费标准进行备案，百协物业公司仍执行原收费标准，有正当理由，故本院对百协物业公司主张的公共能耗费予以支持。高有财辩称，物业公司在安保、车辆管理、公共设施维护等方面存在问题，但根据其证据，无法认定百协物业公司所提供的物业服务质量与合同约定的服务项目及质量标准之间构成明显差距。但是鉴于高有财所有的房屋位置具有一定的特殊性，与公共水系紧密相连。物业公司在长达2年甚至更长的时间内未对小区损坏的公共水系予以维修，水系长期干涸状态对高有财的生活的确造成了一定的影响。故本院对百协公司主张的物业费予以酌情减免，对违约金部分不予支持。但高有财等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。综上，高有财应当向百协物业公司缴纳物业费9936元（245.35㎡×1.5元/㎡/月×30个月×90%），公共能耗费451元，共计10387元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告高有财于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥百协物业管理有限公司2014年7月1日至2016年12月31日期间的物业管理费9936元，公共能耗费451元，共计10387元；
二、驳回原告合肥百协物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费187元，减半收取为93.5元，由被告高有财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 丁 淳
二〇一七年十一月二十日
书记员 鲁传龙
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。