山东省临朐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临法商初字第1381号
原告：曲庆国。
委托代理人：窦洪生，山东宇明律师事务所律师。
被告：张林富。
被告：白杰。
原告曲庆国与被告张林富、白杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲庆国的委托代理人窦洪生到庭参加了诉讼，被告张林富、白杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告曲庆国诉称：2010年3月8日，被告张林富、白杰同中国建设银行股份有限公司临朐支行签订了个人住房借款合同。根据合同约定，被告张林富、白杰向中国建设银行股份有限公司临朐支行借款227000元用于购置临朐县城颐景豪庭D3号楼2单元202号房。借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，罚息利率为基准利率水平上浮50%，采用等额本息还款方式。在借款合同中，双方设定了抵押物担保，即以被告张林富、白杰所购房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。合同生效后，中国建设银行股份有限公司临朐支行按约履行了发放贷款义务，一次性将全部贷款划入被告指定的账户内。在履行合同期间，两被告出现违约行为，自2013年4月16日起拖欠还款本息。2014年2月27日，中国建设银行股份有限公司临朐支行同原告签订了债权转让协议，依法将上述债权及相关附属权利转让给了原告，并通知了两被告。请求法院判令：1、两被告向原告归还借款本金208435.25元，利息34358.34元，罚息9884.29元，共计255677.88元（利息、罚息暂算至2015年8月26日，此后利息、罚息计算值被告付清所有款项时止）；2、两被告承担原告律师代理费15000元以及本案所有诉讼费用；3、为实现上述第一、第二项债权，原告有权以权属为二被告（临朐县城颐景豪庭D3号楼2单元202号房）的抵押物折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
被告张林富未答辩。
被告白杰未答辩。
经审理查明：2010年3月8日，被告张林富、白杰与中国建设银行股份有限公司临朐支行签订个人住房借款合同一份，该合同约定：二被告向中国建设银行股份有限公司临朐支行借款本金人民币227000元；借款期限为240个月，自2010年3月8日至2030年3月8日止；借款用途系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋坐落颐景豪庭D3号楼2单元202室，住房99.18平方米，附房20.59平方米；贷款利率为年率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下浮调幅度，在本合同约定的每个利率调整日一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整的，罚息利率根据调整后贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；借款人构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人偿还借款本息及相关费用；本合同项下抵押财产清单为颐景豪庭D3号楼2单元202室。同日，原、被告双方就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押期限为2010年3月8日至2030年3月8日。
2010年3月17日，中国建设银行股份有限公司临朐支行按约向二被告张林富、白杰发放了贷款227000元。后被告张林富、白杰返还中国建设银行股份有限公司临朐支行部分借款本息，自2013年4月16日起，被告张林富、白杰未再返还中国建设银行股份有限公司临朐支行借款本息，截止到2014年2月27日，被告张林富、白杰尚欠中国建设银行股份有限公司临朐支行借款本金208435.25元及相应的利息未返还。
2014年2月27日，中国建设银行股份有限公司临朐支行与原告曲庆国签订了债权转让协议一份，约定将其对被告张林富、白杰享有债权借款本金208435.25元及相应的利息，全部转让给原告曲庆国；原告曲庆国即取得债权人的地位，取代中国建设银行股份有限公司临朐支行行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担义务、风险与责任。协议履行后，中国建设银行股份有限公司临朐支行通过山东法制报向被告张林富、白杰公告送达了债权转让通知书，通知其对被告张林富、白杰所享有的债权附属权利转让给原告曲庆国，二被告应向原告曲庆国履行债务。后原告曲庆国向被告张林富、白杰催要上述借款本金及相应的利息未果。
2015年8月26日，原告曲庆国与山东宇明律师事务所签订民事案件聘请律师合同一份，委托山东宇明律师事务所代理与被告张林富、白杰债权转让合同纠纷案件的诉讼，山东宇明律师事务所指派其单位窦洪生律师办理该案件，窦洪生律师作为原告曲庆国委托代理人出庭参加了诉讼。原告曲庆国支出律师代理费15000元。
上述事实，有个人住房借款合同一份、借款凭证一份、抵押登记证、债权转让协议一份、债权转让通知书、民事案件聘请律师合同、律师服务费发票等证据及庭审笔录在案为证，足以认定。
本院认为，被告张林富、白杰与中国建设银行股份有限公司临朐支行间的借款合同，原告曲庆国与中国建设银行股份有限公司临朐支行间的债权转让协议，原告曲庆国与山东宇明律师事务所间的民事案件聘请律师合同，上述合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。中国建设银行股份有限公司临朐支行已经按照合同约定向被告张林富、白杰发放了贷款，但被告张林富、白杰未按照合同约定返还借款本息，被告张林富、白杰的行为构成违约。中国建设银行股份有限公司临朐支行向原告曲庆国转让债权，并依法及时通知了债务人张林富、白杰，符合法律规定的债权转让情形，其债权转让合法有效，原告曲庆国也因此取得了该债权及与该债权有关的从权利。因此，原告曲庆国按照合同约定要求被告张林富、白杰返还借款本金208435.25元并支付相应的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司临朐支行与被告张林富、白杰借款合同中约定了将其所有的颐景豪庭D3号楼2单元202室房产抵押给中国建设银行股份有限公司临朐支行，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，中国建设银行股份有限公司临朐支行有权在本案债务范围内对双方之间借款合同约定的抵押物享有优先受偿权。中国建设银行股份有限公司临朐支行已将对被告张林富、白杰享有的债权及有关从权利转让给原告曲庆国，原告曲庆国在本案债务范围内亦享有对抵押物颐景豪庭D3号楼2单元202室房产的优先受偿权。原告曲庆国主张支出聘请律师费用15000元，该费用系中国建设银行股份有限公司临朐支行与被告张林富、白杰间的借款合同约定的应当承担的合理费用，该约定不违反法律规定，合法有效，应予支持。被告张林富、白杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实进行抗辩和对原告证据进行质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林富、白杰返还给原告曲庆国借款本金208435.25元并支付利息（按借款本金208435.25元计算，从2013年4月16日开始按照合同约定计算至借款本金付清之日止），于本判生效后十日内付清；
二、被告张林富、白杰支付给原告曲庆国律师代理费15000元，于本判决生效后十日内付清；
三、原告曲庆国在本案债务范围内对抵押物颐景豪庭D3号楼2单元202室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5316元，财产保全费1858元，共计7174元，由被告张林富负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 白志成
审 判 员 卢峰之
人民陪审员 张光亮
二〇一六年一月十日
书 记 员 邹 洋
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”