广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初4013号原告：古永品，女，1967年12月23日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：陆延军，广西万益（贵港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦俊延，广西万益（贵港）律师事务所实习律师。被告：黄栋敏，女，1985年2月2日出生，汉族，住贵港市。委托诉讼代理人：李靖，广西诚济律师事务所律师。原告古永品诉被告黄栋敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古永品向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告被告之间签订的《房屋租赁合同》并由被告支付租金、违约金、滞纳金、物业管理费共计47454元（租金违约金暂计至2017年9月12日，此后的另计；租金为18000元，违约金为10000元、滞纳金18000元，代缴物业管理费1454元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决解除原告被告之间签订的《房屋租赁合同》并由被告支付租金、违约金、滞纳金、物业管理费共计59454元（租金违约金暂计至2017年9月12日，此后的计至2017年11月底；租金为30000元，违约金为10000元、滞纳金18000元（计算方法：按拖欠金额每天2%从2017年7月12日计至2017年9月11日为18000元），代缴物业管理费1454元。事实和理由：原告与被告于2017年5月12日签订了《房屋租赁合同》，就被告租赁原告所有的位于贵港市，西南角盛世名都第2栋2—5号1—2层商铺用于经营专卖店及办公达成一致，该合同约定：租赁期限自2017年5月12日起至2027年5月11日止共计10年，租金从2017年7月12日起缴纳，前两年的租金为6000元/月，租金按月支付，每月11日前支付下一个月的租金，签订合同之时承租方应缴纳履约保证金1万元，合同还约定一方违约应支付违约金1万元；承租方拖欠房屋租金，应每天按拖欠金额的2%缴纳滞纳金，超过一个月不缴纳租金的，出租方有权终止合同。合同还约定双方如需提前终止合同，应当提前三个月通知对方，且违约方必须支付违约金1万元。乙方在租赁期间负责按物业管理及有关部门要求缴交物业管理费。合同签订后，原告于2017年5月12日将房屋交付给被告使用，但被告至今没有缴纳分文租金，履约保证金也没有缴纳，为此原告多次要求被告缴纳，但被告以种种理由拒绝缴纳。租金从2017年7月12日暂计至2017年9月11日两个月租金为18000元，违约金1万元，滞纳金为每天按拖欠金额2%从2017年7月12日暂计至2017年9月11日为18000元。支付5-9月物业管理费共计1454元（物业管理费为290.8元/月），因物业公司催收，原告已代交。以上租金、违约金、滞纳金、物业管理费共计47454元。基于上述，被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益。为此，原告依法向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄栋敏辩称，1、原、被告之间只是签订《房屋租赁合同》，并没有实际履行，请求驳回原告的诉讼请求；2、滞纳金和违约金重复计算，且滞纳金过高，因被告没有实际使用租赁物，没有给原告带来除租金以外的损失，如被告需支付，仅同意按银行同期同类贷款利率计算本院经审理认定事实如下：原告系座落于贵港市港北区（盛世名都·南）2号2－5号的房屋所有权人，房屋所有权证号为贵港房权证港北区字第××号。2017年5月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于贵港市角盛世名都第2栋2－5号1－2层铺面物业出租给乙方经营专卖店及办公使用，租赁期限自2017年5月12日至2027年5月11日止，共10年，租金从2017年7月12日起计算，前2年租金6000元/月，从第3年开始，以上年最后一个月租金为基础，月租金每2年递增10%；签订合同时，乙方须向甲方交付履约保证金10000元，租金按月支付，每月11日前支付下一个月租金，租赁期满或经双方协议终止合同时，如该物业没有损坏，则甲方无息退还乙方履约保证金10000元；乙方在经营期间负责按物业管理及有关部门要求缴交物业管理费和水、电费；在合同履约期间，甲、乙双方如需提前终止合同的，应当提前三个月通知对方，且违约方必须向守约方支付违约金10000元，乙方拖欠房屋租金的，除视同违约外，乙方还要向甲方缴交滞纳金，滞纳金每天按拖欠金额的2%计，超过一个月不交纳租金的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋所有权。被告在签订合同前交付押金1000元给原告，合同签订后，原告将房屋钥匙及房屋交付给被告使用，被告承租后，未进行装修。庭审中，原告述称，如法院认为违约金和滞纳金重复计算，则只要求被告支付滞纳金，不再主张违约金。被告于诉讼过程中辩称，被告已交付的1000元押金同意在本案应付款中相应抵扣，原告同意抵扣。被告提供原、被告短信聊天记录，显示：被告于2017年8月8日向原告提出不租涉案房屋，原告于当天要求被告尽快与其签终止合同协议及一次性将欠款结清，此后双方因对欠款协商未果，原告遂向本院提起诉讼。广西贵港市小龙物业服务有限公司盛世名都服务中心客服部出具证明，内容为：盛世名都2－5商铺每月物业费2908元，2017年5月至11月份的物业费用合计2035.6元，该费用已从古永品本人名下工商银行卡按月进行扣划。以上事实，有当事人的陈述及《房屋租赁合同》、房屋所有权证、物业证明、被告提交的短信聊天记录等证据为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同签订后，原告已将房屋钥匙交付给被告，履行了交付房屋的义务，被告已交付押金1000元给原告，履行了部分交付押金的义务，被告辩称合同没有履行，与事实不符，本院不予采信。关于合同解除，被告于2017年8月8日向原告提出不再租赁合同，应认定为被告向原告提出解除租赁合同的请求，原告于当天也表示同意，因此，合同于当天因双方协商一致而解除，原告诉请解除合同，本院予以支持。关于租金，合同约定，被告自2017年7月12日起支付租金，被告已于2017年8月8日通知原告解除合同，但至今未与原告办理房屋交接手续，按合同约定，涉案房屋仍属被告管理使用，因此被告应按合同约定支付租金或占用费，因此，原告诉请被告支付租金至2017年11月底，有事实与法律依据，本院予以支持，根据合同约定，被告自2017年7月12日至2017年11月底即2017年11月30日合计4个月19天应付租金（占用费）27800元（6000元/月×4月+6000元/月÷30天×19天），原告诉请的租金，以本院认定的为准，超过部分，不予支持；关于违约金，合同约定“甲、乙双方如需提前终止合同，应当提前三个月通知对方，且违约方必须向守约方支付违约金10000元”，该约定属双方对合同协商解除所附的条件，现被告向原告提出解除合同，其作为违约方应按合同约定承担违约责任，因此，原告诉请被告支付违约金10000元，符合合同约定，本院予以支持；关于滞纳金，原告未能举证证明其损失的情况，但被告拖欠租金（占用费）确实给原告造成资金占用的损失，合同约定的滞纳金标准明显高于该损失，根据合同履行情况、原告的损失、被告的违约程度，本院酌情调整为按月利率2%计算滞纳金，根据原告诉请的滞纳金，被告应付的滞纳金为360元（6000元×2%/30天×60天+6000元×2%/30天×30天），原告诉请的滞纳金，以本院认定的为准，超过部分，不予支持；关于原告诉请被告支付代缴物业费1454元，广西贵港市小龙物业服务有限公司作为涉案房屋收取物业费的部门，其出具的证明具有客观真实性，本院对该证明予以采信，根据合同约定，租赁期间产生的物业费用应由被告负担，原告该项请求，本院予以支持。被告辩称，其已交付的押金1000元，同意从被告应付款项中相应扣除，被告该意思表示真实有效，原告也同意抵扣，因此，本院予以确认，该1000元与被告应承担的违约金抵扣后，被告尚应支付违约金9000元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第九十七条的、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告古永品与被告黄栋敏于2017年5月12日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月8日解除；二、被告黄栋敏支付租金27800元、违约金9000元和滞纳金360元合计37160元给原告古永品；三、被告黄栋敏支付物业费1454元给原告古永品；四、驳回原告古永品的其他诉讼请求。案件受理费986元，减半收取计493元，由原告古永品负担393元，被告黄栋敏负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费986元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一七年十二月二十一日书记员  韦小小