浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1004民初8677号原告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地宁波市江北区人民路***号。主要负责人：高建华，主任。委托诉讼代理人：郑春天，浙江鼎鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小蓉，浙江鼎鑫律师事务所实习律师。被告：王法川，男，1955年1月21日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：陈林平，浙江台信律师事务所律师。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告王法川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人郑春天、郑小蓉，被告王法川及其委托诉讼代理人陈林平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告王法川立即向原告支付自2014年2月1日起至2015年12月31日止的租金84550元；2.判令被告支付原告逾期支付租金的违约金176794.05元（自2014年2月2日起至2015年12月31日止，按每天千分之三的标准计算）；3.判令被告自判决生效之日起十日内腾退所承租的场地。审理中，原告变更诉讼请求为判令被告王法川支付原告自2014年2月1日至2016年4月30日止的租金99000元及相应的违约金，放弃要求被告腾退场地的诉讼请求。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告签订军队房地产租赁合同，约定被告向原告租赁位于台州市××村（坐落号为：海东浙字第1012号）的场地，面积5990平方米，租赁期限自2013年2月1日起至2014年12月31日止，年租金为人民币44000元整，租金结算方式为按年结算，被告于每年的前十日内交付给原告，付款方式为转账。合同签订后，原告按照军队房地产租赁合同约定向被告交付该场地，履行了交付的全部义务，被告迟迟未支付租金。合同到期后，被告继续使用原告的场地，但拒不向原告支付租金，原告曾多次催讨未果。被告的迟延支付租金的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据双方签订的军队房地产租赁合同第十一条约定：被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其它费用之前，被告不得转移；逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王法川辩称，其与原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处签订军队房地产租赁合同属实，但合同内租金被告已经付清。合同到期后，原、被告未续签合同，被告亦未继续占有使用该土地。原告诉请已超过诉讼时效，应当予以驳回。若原告诉请未超过诉讼时效，本案租期应计算至被告出具腾退协议书之日即2015年7月24日，且原告诉请的违约金过高，应予以调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告王法川签订军队房地产租赁合同，约定原告将位于台州市××村机场南头面积5990平方米的场地出租给被告用于经营水泥制品厂，租赁期限自2013年2月1日至2014年12月31日，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币84500元，年租金为44000元，租金均按年结算，于每年的前十日内支付；被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金，逾期30日，原告有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其它费用之前，被告不得转移，逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。原、被告签订军队房地产租赁合同于2014年12月31日到期后，双方未续签租赁合同。2015年7月24日，被告向原告出具腾退承诺书，承诺被告户将于2015年10月31日前移除租赁场所生产设备，转移生产资料，腾退租赁场地及地上所属建筑物；按照合同约定，将承租土地上所属建筑物产权一并移交部队。2016年3月，台州市路桥区横街镇人民政府对涉案场地内的厂房进行停水停电处理，被告于2016年5月自行拆除该厂房，后台州市路桥区横街镇人民政府于2016年6月将该场地交还部队。2016年11月30日，原告向被告催讨租金，被告称租金肯定要付，希望原告能减免部分租金。另查明，原告所有的台州市××村土地的国有土地使用权证号为黄国用（94）字第250J047号。上述事实，有原告提交的军队单位对外有偿服务许可证、证明、身份证、军队房地产租赁合同、国有土地使用权证、腾退承诺书、关于机场南头王法川厂房的情况说明、王法川谈话摘录及原、被告的陈述等予以证实。本院认为，原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处就其所有的土地与被告王法川自愿签订土地租赁协议，双方意思表示真实，其内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效。针对原告要求判令被告支付自2014年2月1日至2016年4月30日止的租金99000元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订军队房地产租赁合同合法有效，被告应当按约支付租金；合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同应为继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁合同，出租人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，现被告于2016年5月份自行拆除厂房，故原告要求被告支付自2014年1月1日至2015年7月24日止的租金99000元，合理合法，本院依法予以支持。被告主张其已支付原告2014年2月1日至2014年12月31日的租金，但未能提供证据予以证明，故对被告该主张本院依法不予支持。针对原告要求被告按日千分之三的标准支付从2014年2月2日起至2015年7月21日止的逾期支付租金的违约金的诉讼请求，本院认为，被告未及时向原告支付租金，应按照合同约定向原告支付违约金，但合同约定的违约金金额过高，被告亦要求调低，故本院酌情确定为6000元。被告主张原告诉请已经超过诉讼时效，本院认为，被告于2016年11月30日同意支付租金，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告王法川于判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处租金人民币99000元并支付违约金6000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5220元，减半收取计2610元，由原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处负担1410元，被告王法川负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。代理审判员 陈 霄二〇一七年二月二十八日书 记 员 王梦婷《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。