湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0721民初1150号
原告：钦功新，男，1961年2月21日出生，汉族，居民，住安乡县。
委托诉讼代理人：马文义，湖南信义律师事务所律师。
被告：安乡恒生置业有限公司，住所地安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道。
法定代表人：郭克云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘玉祥，男，该公司员工。
原告钦功新与被告安乡恒生置业有限公司合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人马文义、被告的诉讼代理人刘玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判令被告全面履行联建协议约定的义务，立即为原告办理不动产权属证书；2、判令被告纠正违约行为，按照房屋租赁协议的约定，立即向原告支付2017年度房屋租金人民币157500元及2016年尾欠租金人民币40000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在安乡县××××层临街门面房一栋，建筑面积280㎡。2011年，被告在该区域进行“恒生国际”楼盘开发，其法定代表人及工作人员多次找原告协商，要求将原告的房屋纳入“恒生国际”开发范围。经严肃、坦诚协商，双方于2011年8月25日订立了《联建协议》，约定置换给原告200㎡新建住房及172.5㎡一楼门面一间。双方还约定了多项权利义务。2015年，“恒生国际”建设竣工后，根据被告的要求，将置换给原告的一楼门面进行返租，然后由被告统一对外招商，为此，双方于2015年1月8日订立了《房屋租赁协议》，就租赁期限、年租金标准、租金支付的时间（每年12月31日前付清下年度租金）及违约责任进行了约定。上述协议订立后，原告全面、忠实地履行了合同义务，无任何违约行为。但被告未全面履行合同义务，长期拖延不为原告办理不动产权属证书；不及时向原告支付房屋租金。原告多次找被告协商、追索未果，为维护自已的合法权益，特提起诉讼，请依法公正判决。
被告辩称，原告所诉基本属实，但是租金的结算，由于公司财务电脑及财务手续都在公安局，一时也无法核查，被告的销售、建筑都是合法的，只是在办证上有个别原因，有些证办了，有些没办，具体是县政府关闭了恒生办证的手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。被告对原告提交的证据没有异议，原告对被告提交的证据没有异议。本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月25日，被告恒生置业（甲方）为开发“恒生国际广场”项目，与原告（乙方）签订《联建协议》。协议约定的主要内容有:乙方现有占地面积70㎡，建筑面积280㎡，交由甲方统一开发；乙方获得的补偿，一楼座北朝南门面三间、总开间11.5m、进深15m，住房面积为200㎡、不足部分甲乙双方互找；甲方向乙方支付陆万元装修费用；新房的权证、水电立户均由甲方统一办理并承担相应费用；门面、住房均由甲方在本开发地统一安排，乙方不持异议；门面建成后，乙方必须承租给甲方，由甲方统一招租，租金由双方另行商量；等。
开发楼盘建成后，被告恒生置业将恒生国际广场一楼编号为109号房屋置换给原告。原、被告双方根据置换协议，被告恒生置业（乙方）将回迁房屋交付给原告（甲方），甲方将房屋出租给乙方，由乙方统一招商，为此双方于2015年1月8日签订《房屋租赁协议》，协议约定的主要内容有：租赁房屋为恒生国际广场钦功新置换新门面三间；租赁期限十年（从2015年1月1日起）；年租金为15万元，第三年开始递增（每年5%的递增）至租赁期满，租金一年一付，租金计算日期从商场整体开业之日起，每年12月31日前支付下一年度租金；等。
恒生国际广场商业楼于2015年开业，2015年度的租金被告已如约支付给原告，2016年度的租金尚欠40000元，2017年度的租金被告未按约定时间支付。另恒生国际广场建成后因存在规划、消防等方面的问题未能通过综合验收，至今不能办理房屋权属证书。
本院认为，原、被告双方签订的《联建协议》，从其合同目的及内容来看，实为房屋拆迁补偿安置协议。该协议内容是原、被告双方自愿协商确定，符合双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行。该协议约定新房的权证均由被告统一办理并承担相应费用；协议虽未约定办理房屋所有权登记的期限，但参照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第二项规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限界满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。现置换房屋已交付两年多，因被告开发中存在的问题致使开发的楼盘未能通过相关行政主管部门的综合验收，导致恒生国际广场的商业部分不能办理房屋权属证书，拆迁人恒生置业应承担继续履行的违约责任。因此，对原告要求被告为原告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。但是，恒生国际广场至今未能通过相关行政主管部门的综合验收，要求被告立即办理房屋权属证书显属不能，被告应积极配合有关行政主管机关进行新建房屋的综合验收，并在验收合格后的合理期限内为被告办理房屋权属证书。
原、被告在置换房屋交付时签订的《房屋租赁协议》亦是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，各方均应全面履行合同约定的义务。被告未约定期限向原告支付2016年度租金40000元、2017年度租金157500元，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，参照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第二项，判决如下：
被告安乡恒生置业有限公司于“恒生国际广场”项目综合验收合格后90日内，为原告钦功新办理恒生国际广场一楼编号109号房屋的权属证书；
被告安乡恒生置业有限公司于本判决生效后15日内向原告钦功新支付2016年度租金40000元、2017年度房屋租金157500元，合计197500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，减半收取计1725元，由被告安乡恒生置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈兴安
二〇一七年十月二十七日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。