宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2441号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码：91330204711191763N）。住�地：宁波市江东区兴宁路44、44-1号。
代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰、沈利民，中国工商银行股份有限公司宁波市分行员工。
被告：宁波振航工程机械有限公司（组织机构代码：69820998-0）。住所地：宁波市海曙区碶闸街**号****室。
法定代表人：管振伟。
被告：宁波宋诏桥置业有限公司（组织机构代码:79603961-2）。住所地：宁波市鄞州区宋诏桥**号。
法定代表人：杨仁芳。
被告：管振伟男1972年7月11日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
被告：吴忠意女，1972�3月24日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江东区。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行为与被告宁波振航工程机械有限公司、宁波宋诏桥置业有限公司、管振伟、吴忠意金融借款合同纠纷一案，于2016年5月5日向本院提起起诉，诉请：一、被告宁波振航工程机械有限公司立即归还原告贷款本金6959700元、利息204540.64元（利息暂计算至2015年12月20日），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；二、对被告宁波宋诏桥置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告管振伟、吴忠意对上述债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年9月14日、12月19日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本�依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告管振伟、吴忠意于2013年7月26日向原告出具《个人无限连带责任保证函》，承诺为被告宁波振航工程机械有限公司与原告签订的借款合同等融资文件项下的债务承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为每笔借款合同项下贷款到期之日起两年。
2014年8月1日，原告与被告宁波宋诏桥置业有限公司签订了编号为2014年兴宁（抵）字0046号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告宁波宋诏桥置业有限公司自愿以其名下坐落于宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号206室、78号209室、78号211室、78号213室、78号217室的房地产，以及坐落于宁波市鄞州区中河街道永佳苑2幢8号、2幢9号、2幢10号、3幢12-104号、4幢30号、4幢31号的房地产，为被告宁波振航工程机械有限公司自2014年8月1日至2017年1月10日期间在12000000元的最高余额内与原告签订各类合同所形成的债务提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用不包括在担保最高余额内。前述抵押物已办理抵押登记。
2014年8月7日，原告与被告宁波振航工程机械有限公司签订了编号为39011204-2014年（兴宁）字0158号的《小企业借款合同》一份，约定：被告宁波振航工程机械有限公司向原告借款7000000元，借款期限一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次�款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为提款日与一年借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮15%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款还款方式为到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按约偿还借款本息或其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，构成违约，原告有权宣布合同�下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项。
2014年8月8日，原告按约发放贷款7000000元，借据载明到期日为2015年8月3日。
2015年8月10日，原告与被告宁波振航工程机械有限公司、被告宁波宋诏桥置业有限公司签订编号为39011204-2015年（展）字0011号的《借款展期协议》一份，约定：前述《小企业借款合同》项下借款已偿还40300元，展期金额6959700元；原借款合同期限为2014年8月8日至2015年8月8日，展期期限为自2015年8月8日至2016年8月3日；借款展期部分的利率按原借款合同约定的利率确定方式执行，展期金额到期一次性偿还，借款人未按照协议的约定按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；被告宁波宋诏桥置业有限公司承诺按照原担保合同的约定继续对原借款合同和借款展期协议下的全部义务承担担保责任。
涉案借款项下，被告宁波振航工程机械有限公司自2015年6月21日开始欠息（仅支付其中利息5.49元），2015年8月3日原借款期限届至后仅归还本金40300元。《借款展期协议》履行过程中未支付过利息。截至2015年12月20日，被告宁波振航工程机械有限公司尚欠原告借款本金6959700元、利息196486.23元、罚息6507.32元。
本院认为：涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应全面履行。原告按约向被告宁波振航工程机械有限公司发放借款，被告宁波振航工程机械有限公司在�借款期限即2015年8月3日届至后未能足额还本付息，在借款展期后仍未能按约支付利息，已构成违约，原告有权依约宣布借款立即到期，要求其立即归还尚欠借款本金6959700元及支付相应利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收）。原告主张自2015年8月3日起至2015年8月11日计收罚息，本院认为，原告与借款人虽于2015年8月10日才签订展期协议，但双方确定的展期期限自2015年8月8日至2016年8月3日，故原告仅能在原借款期限届满次日即2015年8月4日至展期前一日即2015年8月7日期间计收罚息，另原告并未主张过2015年12月20日前的复利，故本院经核算将暂计至2015年12月20日的欠息调整为利息196486.23元、罚息6507.32元。
被告宁波宋诏桥置业有限公司自愿以其名下房产为被告宁波振航工程机械有限公司在原告处的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵�登记，抵押权依法设立，原告对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。被告管振伟、吴忠意自愿为被告宁波振航工程机械有限公司在原告处债务提供无限连带责任保证，故应对前述借款债务承担连带清偿责任。前述抵押人、保证人承担相应担保责任后，有权向被告宁波振航工程机械有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波振航工程机械有限公司归还原告中国工商银�股份有限公司宁波兴宁支行借款本金6959700元，支付利息196486.23元、罚息6507.32元，并支付自2015年12月21日起至实际履行日止按涉案《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收，不得对罚息或复利计收复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、如被告宁波振航工程机械有限公司未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权对被告宁波宋诏桥置业有限公司所有的下述房地产折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定的最高额担保范围内优先受偿：
1.宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号206室[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
2.宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号209室[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-274**号]；
3.宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号211室[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-274**号]；
4.宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号213室[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
5.宁波市鄞州区中河街道锦寓路78号217室[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
6.宁波市鄞州区中河街道永佳苑2幢8号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
7.宁波市鄞州区中河街道永佳苑2幢9号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号：甬鄞国用（2010）第99-27397号]；
8.宁波市鄞州区中河街道永佳苑2幢10号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；甬鄞国用（2010）第99-27390号]；
9.宁波市鄞州区中河街道永佳苑3幢12-104号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
10.宁波市鄞州区中河街道永佳苑4幢30号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
11.宁波市鄞州区中河街道永佳苑4幢31号[房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2010）第99-273**号]；
被告宁波宋诏桥置业有限公司承担担保责任后，有权向被告宁波振航工程机械有限公司追偿；
三、被告管振伟、吴忠意对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波振航工程机械有限公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费62050元，由原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行负担11元，被告宁波振航工程机械有限公司、宁波宋诏桥置业有限公司、管振伟、吴忠意共同负担62039元；财产保全费5000元，由四被告共同负担。各被告应负担的前述诉讼费用应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立�室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张瑶红
人民陪审员 陈煜信
二〇一六年十二月二十二日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约�的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的�围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应�支付迟延履行金。