福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1125号
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地三明市三元区新市南路206号3幢一层。组织机构代码：59173146-1。
法定代表人李凤翔，董事长。
委托代理人熊玉英，女，厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司职员。
被告黄震波，男，汉族。
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司与被告黄震波物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员缪建林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司的委托代理人熊玉英，被告黄震波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司诉称，2014年6月22日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，被告将三明市三元区新市南路309号左岸名都2栋801室委托原告进行前期物业管理。协议约定：住宅每平方米每月1.3元、黄震波应于每半年／年度首月前十日按时交纳半年／年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金。被告购买的房产面积为120.994平方米。海联翔三明分公司接受委托后，依据协议约定对物业进行积极有效管理，但被告却未按协议约定支付物业管理服务费、公摊电费。自2015年9月1日起至2015年12月31日止，被告共拖欠物业服务费1887.5元、拖欠物业费的违约金790.9元（截止到2015年11月30日）、公摊电费192.9元。原告多次向被告催讨上述费用，但被告均拖延不予缴纳。为维护原告合法权益，故诉至法院要求法院依法判决：1、被告支付拖欠自2015年9月1日起至2015年12月31日止的物业服务费1887.5元、2014年12月6日至2015年7月5日止公摊电费192.9元及相应违约金790.9元（截止到2015年11月30日）。2、被告承担本案的诉讼费用。
被告黄震波辩称：1、答辩人购房后未入住，根据相关规定，物业费应按60%交纳。2、答辩人并未装修，原告且强行收取装修服务费，属于乱收费行为。3、公摊水电费应与原告核对后再交纳。4、原告起诉造成答辩人误工及交通费损失300元。
经审理查明，原告是经福建省住房和城乡建设厅核准成立的具有二级资质证书、并经三明市三元区工商行政管理核准登记成立的物业服务企业。本案涉讼房屋三明市三元区新市南路309号左岸名都2栋801室房屋系被告购买。2014年6月22日，原告与被告签订了《左岸名都前期物业服务协议》，双方约定：坐落于三明市三元区新市南路309号左岸名都2栋801室房屋（建筑面积120.994平方米）交由原告实施物业管理；物业服务费按建筑面积收取、住宅每月每平方米为1.3元；被告应于每半年／年度首月前十日按时交纳半年／年度物业服务费、每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金；物业管理服务标准按照三明市物业服务一级标准执行；因购房人原因空置房屋，应全额交纳物业服务费；服务期限自双方签字（章）之日起生效，至原告与海翼地产签署的《前期物业服务合同》终止日终止；合同还就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费、其他有偿服务等作了约定。协议签订后，原告对被告所在小区进行了物业服务管理。因被告未按期缴纳物业费，原告遂具状诉至本院。
另查明，2010年10月1日起实施的《三明市物业服务收费实施办法》第十五条第三款规定：“业主办理入住手续后长期（连续达六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定物业服务费标准的60%交纳空置物业服务费”。原、被告双方均认可本案涉讼房屋至今已空置六个月以上。
上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书（二级）、《海翼.左岸名都前期物业服务合同》、买卖合同、《左岸名都前期物业服务协议》，被告提交的身份证、收费票据，上述证据和原、被告双方在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，涉案房屋所新建的小区尚未成立业主委员会时，原、被告签订的《左岸名都前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示、符合法律的规定要求，该合同具有法律效力，双方当事人均应受法律约束力。虽然原、被告签订的《左岸名都前期物业服务协议》第四条第四款“因乙方原因空置房屋，由乙方全额缴纳物业服务费”系格式条款，且该条款加重了被告的责任。同时，根据权利义务相一致的原则，被告因房屋空置并没有享受原告相应的服务，理应酌减相应的费用，故原告应按约定物业管理服务费标准的60%收取被告应交纳的物业服务费。因此，被告应支付原告自2015年1月1日起至2015年12月31日止物业服务费1132.5元（即1887.5元×60%）。因原告拒绝接受被告要求按60%标准交纳物业费的意愿，原告无法及时收取物业费的原因在于自身行为，被告不存在过错，原告主张的违约金请求，本院不予支持。原告要求被告支付公摊水电费192.90元，有相应的事实和依据，本院予以支持。被告要求原告支付因起诉造成其误工费、交通费的损失300元，因被告在本案中未提起反诉，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄震波应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2015年1月1日起至2015年12月31日止物业服务费人民币1132.5元，公摊水电费192.90元，合计1325.40元。
二、驳回原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司负担12.5元，被告黄震波负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 缪建林
二〇一六年九月十三日
书记员 邓 娴
附本判决书所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
特别提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。