广西壮族自治�东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第350号
原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市城战路南七巷29号桂裕小苑2栋1-2号门面。
法定代表人罗世贵，总经理。
特别授权委托代理人冯燊，广西政大律师事务所律师。
特别授权委托代理人罗锴，广西政大律师事务所实习律师。
被告韦伟华，现下落不明。
第三人中国建设银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道168号。
负责人黄万洋，行长。
特别授权委托代理人黄兴鹏，该支行职员。
特别授权委托代理人陈汉光，广西云鸿律师事务所律师。
原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司（以下简称桂裕公司）与被告韦伟华、第三人中国建设银行股份有限公司东�支行（以下简称建行东兴支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月21日受理后，依法组成由审判员吕智德担任审判长，助理审判员吴祖环、人民陪审员何耀能参加的合议庭，于2014年12月29日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告桂裕公司的委托代理人冯燊、第三人建行东兴支行的委托代理人陈汉光到庭参加诉讼。被告韦伟华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行审理，现已审理终结。
原告桂裕公司诉称，2009年12月11日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的东兴市如意小区第1幢2单元203号房，总金额252274元，被告以按揭付款方式付款（签订合同当日支付首期购房款51274元，余款201000元申请银行按揭贷款支付）。合同附件五第二条第3款还约定：如被告在银行按揭期间超过�个月未偿还贷款，导致银行扣划原告保证金的，原告有权处置或出卖争议商品房，以收回被扣划的保证金及违约损失。2010年2月5日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向第三人贷款201000元用于支付涉案商品房的剩余房款，按等额本息还款法还款，每月归还本息1528.14元。2010年1月6日，原告与第三人签订《商品房项目按揭合作协议书》，协议约定：原告需对发生在2010年1月6日至2012年1月6日期间的被告的按揭贷款提供连带保证责任，保证期限至争议商品房他项权证办理完毕之日止。因被告不按时归还贷款，原告亦无法找寻到被告，遂第三人分别在2011年12月20日、2014年2月13日从原告银行账户中划扣9467.99元和35154.27元。为办理房屋所有权证书，原告代被告交纳契税及滞纳金4306.32元，现房屋尚未办理房屋所有权转移登记。原告承担保证责�以后，有权向被告追偿。被告超过三个月不按时归还第三人的贷款本息，已违反合同约定，根据我国合同法第九十三条第二款的规定，原告有权解除合同并收回房屋进行处分。被告可根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定，申请退还其税款。诉讼请求：一、解除原被告签订的《商品房买卖合同》及其附件；二、被告支付原告代付的44622.26元银行本息及4306.32元契税和滞纳金；三、本案诉讼费用由被告负担。
原告桂裕公司为其主张提供的主要证据有：
1、《商品房买卖合同》及买卖合同备案证明，证明原被告存在商品房买卖关系；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向第三人贷款用于支付房款；
3、《商品房项目按揭合作协议书》，证明原告为被告的按
揭贷款提供保�；
4、《贷款逾期催收通知书》、《业务联系书》、转账凭证及《证明》，证明银行要求原告承担连带还款责任，原告催告被告履行还款义务，被告没有按通知还款，原告为被告代偿按揭贷款；
5、税收通用完税证，证明原告代被告支付契税及滞纳金。
第三人建行东兴支行诉称，2010年1月6日，原告与第三人签订《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：第三人对原告开发的“如意小居”的商品住房发放贷款，原告同意对上述贷款承担连带保证责任，保证金额为借款本金、利息（含罚息、复利）及第三人为实现债权而产生的有关费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费等）。被告与第三人在2010年2月5日订立《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向第三人借款201000元，期限192个月，按等额本息还款法，每月偿还本息1528.14元。
第三人于2010年3月1日按约发放贷款。自2011年2月1日起，被告未再按时归还贷款本息。依据原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第三人遂分别扣划原告银行账户存款9467.99元和35154.27元。截止2014年7月31日，被告已拖欠5期，尚欠借款本金166809.83元及逾期利息（含罚息、复利）4045.01元。遂请求：一、解除第三人与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、原被告连带返还第三人借款本金166809.83元及利息（含罚息、复利）（利息分开计算：2014年7月31日前为4045.01元，从2014年8月1日起按合同约定的借款利率上浮50%计算）；三、诉讼费用由原被告负担。
第三人建行东兴支行为其主张提供的主要证据有：
《个人住房（商业用房）借款最高额保证�同》、《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向第三人贷款用于支付房款，原告对被告的贷款承担连带保证责任。
被告韦伟华未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经开庭质证，原告对第三人提供的证据均无异议，第三人对原告提供的证据均无异议。
经审理查明，2009年12月11日，原被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：被告购买原告开发的东兴市如意小区第1幢2单元203号房，建筑面积114.67m2，单价2200元／m2，总金额252274元，被告以按揭付款方式付款（签订合同当日支付首期购房款51274元，余款201000元申请银行按揭贷款支付），原告应在2010年6月30日前将取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测技术报告书的商品房交付给被告使用，并在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如被告未按约付款超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的2%支付违约金。合同附件五第二条第3款还约定：如被告在银行按揭期间超过三个月未偿还贷款，导致银行扣划原告保证金的，原告有权处置或出卖争议商品房，以收回被扣划的保证金及违约损失。
2010年1月6日，原告与第三人签订《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：第三人对原告开发的“如意小居”的商品住房发放贷款，贷款额度550万元，单笔贷款最高不超过所购买房屋价款的80%，最长贷款期限30年，原告同意在上述贷款额度内，对第三人在2010年1月6日至2012年1月6日期间向购房者发放的借款承担连带保证责任，保证金额为借款本金、利息（含罚息、复利）及第三人为实现债权而产生的有关费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费等），保证期间从签订借款之日起至购房者领取房屋所有权证并办理他项权登记之日止。
2010年2月5日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向第三人贷款201000元用于支付涉案商品房的剩余房款，贷款期限192个月，从2010年3月1日至2026年3月1日，借款利率按基准利率水平上下调15%计算，按等额本息还款法还款，每月归还本息1528.14元，被告逾期还款的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，如被告不按约偿还借款本息，第三人有权停止发放借款、宣布贷款到期、解除借贷关系并收取违约金、罚息和复利等。
签订合同后，被告支付了首期购房款51274元，第三人按约发放贷款。
原被告约定的交房期限届满后，原告桂裕公司通知被告收房。被告没有前来收房，也不偿还第三人建行东兴支行的借款。2010年10月11日，原告为被告缴纳契税及滞纳金4306.32元。经催告后，被告没有偿还贷款，第三人分别在2011年12月20日、2014年2月13日扣划原告存款9467.99元和35154.27元。截止2014年7月31日，被告已连续拖欠5期，尚欠借款本金166809.83元及逾期利息（含罚息、复利）4045.01元。
另查明，2010年3月15日，施工单位广西华隆建筑工程有限公司、勘察单位广西土木勘察检测治理有限公司、设计单位东兴市建筑设计院、监理单位广西建业中天工程咨询有限公司、建设单位桂裕公司共同对如意小居建设工程质量竣工验收合格。2010年6月1日，东兴市如意小区通过东兴市勘察测绘队的房产测绘。截止开庭之日即2014年12月29日，涉案的东兴市如意小区第1幢2单元203号房没有取得房屋所有权证，亦没有办理房屋他项权登记。
本院�为，各方签订的《商品房买卖合同》及附件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告韦伟华连续四年以上不偿还银行贷款，导致银行划扣原告桂裕公司的保证金，被告韦伟华的行为构成违约且达到合同约定可以解除合同的条件；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告桂裕公司请求解除合同并赔偿损失符合法律规定，本院予以支持。被告韦伟华应当赔偿原告桂裕公司被扣保证金损失和代缴的契税等合计48928.58元（44622.26元＋4306.32元）损失。
被告韦伟华一直不履行《借款合同》约定的还款责任，其行为表明不履行主要债务，第三人依法可以解除合同。被告韦伟华依法应当返还借款并赔偿利息损失。原告桂裕公司作为连带责任保证人，根据合同约定应当与被告共同承担偿还银行贷款本息的义务。第三人请求解除借款合同，提前偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
一、解除原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司与被告韦伟
华签订的《商品房买卖合同》及附件；
二、被告韦伟华赔偿原告柳州桂裕房地产开发有限�任公司损失48928.58元；
三、原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司与被告韦伟华共同偿还第三人中国建设银行股份有限公司东兴支行借款本金166809.83元及利息（含罚息、复利）（利息分开计算：1、2014年7月31日前为4045.01元；2、从2014年8月1日起，以166809.83元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率下调15%后再上浮50%分段计算，计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
案件受理费7626元（其中原告已预交5084元、第三人已预交2542元），公告费700元，合计8326元，由原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司负担4061元，被告韦伟华负担1723元，原告柳州桂裕房地产开发有限责任公司、被告韦伟华共同负担2542元。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7626元（原告上诉案件受理费5084元、第三人上诉案件受理费2542元）（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕智德
助理审判员 吴祖环
人民陪审员 何耀能
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 曾繁媚