山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初2909号
原告（执行案外人）：高书东，男，1962年12月2日出生，汉族，无业，住济南市。
被告（申请执行人）：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人：张春方，行长。
委托诉讼代理人：李乐，山东鲁邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽丽，山东鲁邦律师事务所律师。
被告（被执行人）：刘玉英，女，1962年6月13日出生，汉族，济南市安装公司退休职工，住济南市。
委托诉讼代理人：丁伟（系刘玉英丈夫），男，1960年12月22日出生，汉族，济南市投资控股集团公司工作人员，住济南市。
被告（被执行人）：丁伟，其他身份情况同上。
原告高书东与被告中国民生银行股份有限公司济南分行、刘玉英、丁伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高书东、被告中国民生银行股份有限公司济南分行代表人张春方的委托诉讼代理人张丽丽、被告丁伟（系被告刘玉英的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高书东向本院提出诉讼请求：确认涉案房屋归原告所有，停止对房屋的执行。事实和理由：一、2015年6月17日，原告与被告刘玉英签订了《存量房买卖协议》，同日原告向被告刘玉英的配偶丁伟的账户支付了购房款30万元，并同时在房管部门办理了网签备案手续，已进行社会公示并足以对抗第三人。二、原告向刘玉英支付房款后，刘玉英已向原告交付了房屋的备用钥匙等，原告已对该房屋拥有了管理和支配权。三、未办理过户登记并不是原告自身原因造成的，而是刘玉英一直在外地出差，后又被法院查封无法过户。综上，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，故诉至法院。
被告中国民生银行股份有限公司济南分行辩称：因被执行人丁伟未偿还其在我方的贷款，导致我方于2015年3月20日即向法院起诉。在审理过程中，双方于2015年5月28日达成和解协议，约定丁伟、刘玉英于2015年6月20日前履行完毕全部欠款义务，担保人承担担保责任。但丁伟、刘玉英并未履行付款义务，担保人也未履行义务。我方于2015年7月22日申请执行，在执行过程中对涉案房屋进行了查封。本案中原告与刘玉英于2015年6月17日以明显不合理的抵价签订济南市存量房买卖协议，该协议的签订显然属于恶意串通损害第三人即我方的行为，该协议应被认定为无效协议。另，该协议签订后，原告将所谓购房款支付至丁伟账户，但丁伟并未将款项用于偿还对我方的欠款，截止今天开庭，丁伟仍未偿还，可以进一步说明原告与丁伟、刘玉英恶意串通，协助丁伟、刘玉英逃避债务，躲避法院执行，其三人的行为符合拒不履行法院判决罪的构成要件。请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘玉英、丁伟辩称：民生银行的陈述不属实，是我朋友以我的名义开办公司在民生银行贷的款，实际是我朋友用的贷款。我卖给原告房子的价款就是当时的市场价，顺河街的房子也就是4000多元一平方，当时原告想什么时候过户我方就配合什么时候过，但没想到房子被查封了，过不了户了。认可原告的起诉，原告诉状中陈述属实。
本院经审理认定事实如下：位于济南市房屋的登记所有权人为被告刘玉英，产权证号为：济房权证天字第2679**号，共有情况为单独所有，登记时间为2015年5月11日，建筑面积为58.15平方米。
2015年6月17日，原告高书东（买方、乙方）与被告刘玉英（卖方、甲方）签订《济南市存量房买卖协议》一份，约定被告刘玉英将上述涉案房屋以30万元的价格出售给原告高书东。该协议为房管部门的网签合同，合同中对于付款时间、过户时间、交房时间等未进行约定。2015年6月17日，被告刘玉英向原告高书东出具“收条”一张，内容为：“今收到高书东交来购房款叁拾万元正，请打入丁伟建行卡6227002342343885221”；当日，原告高书东向被告丁伟上述银行账户内转账30万元。原告高书东与被告刘英玉、被告丁伟均主张在付款当日已将房产证原件及房屋钥匙交付给了原告高书东。原告高书东与被告刘英玉、被告丁伟均主张涉案房屋由原告高书东占有使用。
另查明，2015年3月20日，本案被告中国民生银行股份有限公司济南分行曾以丁伟、刘玉英等为被告诉至本院，并向本院提出财产保全申请，本院于2015年3月24日作出（2015）市商初字第749-1号民事裁定书，依据该裁定，本院于2015年3月30日查封被告丁伟名下位于历下区菜市新村2号东单元502室房产一套（房产证号：历03555**号，设有抵押）。案经审理，本院于2015年5月28日作出（2015）市商初字第749号民事调解书，达成的调解协议内容为：“一、被告丁伟、刘玉英于2015年6月20日前偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金350627.37元……”。因该案被告未履行民事调解书确定的义务，该案原告中国民生银行股份有限公司济南分行向本院申请强制执行，本院于2015年8月17日作出（2015）市执字第1217-1号执行裁定书，并依据该裁定于2015年8月19日查封了被执行人刘玉英名下的涉案房屋。在上述案件执行过程中，本案原告高书东作为案外人向本院提出了执行异议，本院于2017年2月21日作出（2017）鲁0103执异7号执行裁定书，裁定驳回高书东提出的执行异议。裁定书送达后，高书东在法律规定的期限内向本院提起了案外人执行异议之诉，即本案。
以上事实，由房产证、济南市存量房买卖协议、收条、转账凭条、（2015）市商初字第749号流程信息表、民事起诉状、保全申请书、民事裁定书、协助执行通知书、民事调解书、（2015）市执字第1217-1号执行裁定书、（2017）鲁0103执异7号执行裁定书、送达回证及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因原告高书东与被告刘玉英至今未办理涉案房屋的过户手续，根据上述法律规定，原告高书东尚未取得涉案房屋的物权权属，原告高书东依据其与被告刘玉英签订的《济南市存量房买卖协议》对涉案房屋享有的仅是债权请求权，故原告高书东要求确认涉案房屋归其所有于法无据，本院依法不予支持。最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告高书东提交的《济南市存量房买卖协议》、收条及转账凭条可以证实其与被告刘玉英签订有关于涉案房屋的买卖协议，且原告高书东向被告丁伟转账支付的30万元款项也与该协议约定的房屋买卖价款金额相符，但原告高书东对其主张的涉案房屋由其占有使用并未提供证据予以证实，不符合上述司法解释中可排除执行的条件，故对原告高书东要求停止对涉案房屋执行的主张，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告高书东的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告高书东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
审 判 员 王延庆
人民陪审员 贾卫星
二〇一七年八月四日
代理书记员 孙 靖