浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初7179号
原告：广发银行股份有限公司义乌分行。住所地：浙江省义乌市江滨北路***号***层。
负责人：倪汝华，行长。
委托代理人：张永强，公司员工。
被告：浙江威特电梯有限公司。住所地：浙江�义乌市佛堂镇塔山路***号。
法定代表人：朱国建，执行董事。
被告：义乌市华恒文体用品有限公司。住所地：浙江省义乌市佛堂镇工业功能区。
法定代表人：楼亚青，总经理。
被告：义乌市建昊钢材有限公司。住所地：浙江省义乌市江东街道江东商苑*幢*单元***室。
法定代表人：朱国建，执行董事。
被告：义乌市华恒日用品有限公司。住所地：浙江省义乌市佛堂镇义南工业区。
法定代表人：楼亚青，总经理。
被告：金华威特机械有限公司。住所地：浙江省金华市浙江金东经济开发区。
法定代表人：朱国建，执行董事。
被告：朱国建，男，1970年11月15日出生，汉族，住浙江省义乌市江东街道江东商苑**幢*单元***室。
被告：竺明华，女，1972年9月9日出生，�族，住浙江省杭州市余杭区乔司镇新街社区12组乔莫东路***号。
被告：陈素琴，女，1952年11月9日出生，汉族，住浙江省义乌市义亭镇反田朱村**组。
被告：龚旭生，男，1972年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市稠江街道杨一村**组。
被告：楼亚青，女，1976年2月29日出生，汉族，住浙江省义乌市稠城街道义东路***号。
被告：金婷，女，1973年3月18日出生，汉族，住浙江省武义县熟溪街道江山新村三路**幢*号。
被告：余杰泉，男，1971年3月13日出生，汉族，住浙江省广东省台山市百沙镇五围新莲村**号。
被告：朱国芳，女，1974年7月15日出生，汉族，住浙江省义乌市江东街道商苑*幢*单元***室。
原告广发银行股份有限公司义乌分行为与被告浙江威特电梯有限公司、义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生、楼亚青、金婷、余杰泉、朱国芳金融借款合同纠纷一案，于2016年5月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司义乌分行的委托代理人张永强到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司义乌分行起诉称，2015年4月1日，原告与被告浙江威特电梯有限公司签订编号为YW2015-2001《授信额度合同》一份，约定：原告向被告浙江威特电梯有限公司提供授信额度敞口最高限额人民币1400万元，授信额度有效期为一年，自本合同生效之日起至2016年3月29日止。利率按实际放款日适用中国人民银行公布的基准贷款利率上浮0-40％计�，逾期罚息在上述基础上再加收50％，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，到期还本。若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，至清偿本息为止。对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。同日，原告与被告义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生和楼亚青签订编号YW2015-2001《最高额保证合同》五份。约定：各被告同意为借款人浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授信额度合同》项下债务承担连带责任保证。担保最高债券额为本金余额人民币1400万元和本合同第四条确定的全部金额和费用。保证期间为债务履行期限届满之日后二年。保证范围包括主合同项下的债务本金、�息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用等。同日，原告与被告金婷签订YW2015-2001《最高额抵押合同》二份，约定以其所有的坐落于杭州市上城区延定巷38号405室【杭房权证上移字第120507**号，杭上国用（2012）第000870号，最高债权额107万】、杭州市滨江区浦沿街道观邸国际寓所5幢1单元1504室【杭房权证高新移字第159114**号，杭滨国用（2015）第000287号，最高债权额220万】两套房产为被告浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授信额度合同》项下债务承担抵押担保，担保最高债权额为107万元、220万元本金及抵押担保范围内的其他金额和费用，担保范围同上。4月3日，双方办理抵押权登记手续，原告取得杭房他证字第158049**号、杭房他证字第158049**号他项权利证书。同时，被告金婷向原告作连带责任保证（担保范围为最高本金金额327万元及各项利息及相关费用）。同日，被告余杰泉、朱国芳亦与原告签订YW2015-2001《最高额抵押合同》一份，约定以其共有的坐落于义乌市江东商苑7幢5单元502室【义乌房权证江东字第c000455**号、c000455**号，义乌国用（2000）第1-2868号，最高债权额105万】房产为被告浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授信额度合同》项下最高本金余额105万元及抵押担保范围内的其他金额和费用提供抵押担保，担保范围同上。次日，双方办理抵押权登记手续，取得义乌房他证江东字第151131**号他项权利证书。同时，被告余杰泉、朱国芳向原告作连带责任保证（担保范围为最高本金余额105万元及各项利息及相关费用）。上述合同签订后，原告根据被告浙江威特电梯有限公司的申请，于2015年4月3日发放贷款1400万元，借款期限为自2015年4月3日起至2016年3月29日，借款利率为年利率6.42％，借款用途为以贷还贷，用于偿还编号YW2013-3020B《授信额度合同》项下的债务。现该笔借款已逾期，经催要无果，各担保人也表示无力偿还。截止起诉日尚欠本金1400万元及自2016年3月29日起的各项利息及费用。为此，原告诉请：一、判令被告浙江威特电梯有限公司立即归还借款1400万元并支付利息、罚息和复利；二、确认原告对被告金婷所有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道观邸国际寓所5幢1单元1504室和上城区延定巷38号405室两处房产处置所得款项享有优先受偿权；三、确认原告对被告朱国芳和余杰泉共同所有的坐落于义乌市江东商苑7幢5单元502室房产处置所得款项享有优先受偿权；四、判令被告义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生、楼亚青等对诉讼请求第一项承担连带责任保证；五、判令被告金婷对诉讼请求第一项全部债务在最高本金余额327万元及利息、费用等范围内承担连带责任保证；六、判令被告余杰泉、朱国芳对诉讼请求第一项全部债务在最高本金余额105万元及利息、费用等范围内承担连带责任保证。
被告浙江威特电梯有限公司、义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生、楼亚青、金婷、余杰泉、朱国芳均未到庭应诉也未作答辩。
本院查明事实与原告诉称事实一致，另查明被告浙江威特电梯有限公司支付利息至2016年3月28日止。上述事实有原�提交的《授信额度合同》、《最高额保证合同》五份、《最高额抵押合同》三份、提款申请书和借款借据各一份、催还款通知书一份在案佐证，足以认定。
本院认为：
原告与被告浙江威特电梯有限公司签订的《授信和额度合同》、与被告义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生和楼亚青签订编号YW2015-2001《最高额保证合同》五份、与被告金婷签订YW2015-2001《最高额抵押合同》二份、与被告余杰泉、朱国芳签订的YW2015-2001《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告浙江威特电梯有限公司在贷款到期后未归还借款及支付利息，已�成违约，原告有权依据双方约定要求被告浙江威特电梯有限公司归还借款，并要求其支付相应的利息。被告义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生和楼亚青自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高额限额内承担连带清偿责任。原告的诉请，本院予以支持。被告金婷自愿以其所有的坐落于杭州市上城区延定巷38号405室【杭房权证上移字第120507**号，杭上国用（2012）第000870号，最高债权额107万】、杭州市滨江区浦沿街道观邸国际寓所5幢1单元1504室【杭房权证高新移字第159114**号，杭滨国用（2015）第000287号，最高债权额220万】两套房产为被告浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授�额度合同》项下债务在107万和220万元本金及抵押担保范围内的其他金额和费用范围内提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高债权额限度内就该处房地产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。被告金婷还自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高额限额内承担连带清偿责任。被告余杰泉、朱国芳自愿以其所有的坐落于义乌市江东商苑7幢5单元502室【义乌房权证江东字第c000455**号、c000455**号，义乌国用（2000）第1-2868号，最高债权额105万】房产为被告浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授信额度合同》项下最高本金余额105万元及抵押担保范围内的其他金额和费用提供连带责任保证为被告浙江威特电梯有限公司在2015年4月1日与原告签订的YW2015-2001《授信额度�同》项下债务在107万和220万元本金及抵押担保范围内的其他金额和费用范围内提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高债权额限度内就该处房地产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。被告余杰泉、朱国芳还自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高额限额内承担连带清偿责任。
综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七�、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江威特电梯有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告广发银行股份有限公司义乌分行借款1400万元并支付罚息和复利（罚息从2016年3月29日起按照年利率9.63％计算至本判决实际履行完毕之日止，并从逾期次月开始计收复利）；
二、原告广发银行股份有限公司义乌分行在最高债权额107万元范围内对被告金婷所有的坐落于杭州市上城区延定巷38号405室的房产【杭房权证上移字第120507**号，杭上国用（2012）第000870号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、原告广发银行股份有限公司义乌分行在最高债权额220万元范围内对被告金婷所有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道观邸国际寓所5幢1单元1504室【杭房权证高新移字第159114**号，杭滨国用（2015）第000287号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、原告广发银行股份有限公司义乌分行在最高债权额105万元范围内对被告余杰泉、朱国芳所有的坐落于义乌市江东商苑7幢5单元502室房产【义乌房权证江东字第c000455**号、c000455**号，义乌国用（2000）第1-2868号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告义乌市华恒文体用品有限公司、义乌市建昊钢材有限公司、义乌市华恒日用品有限公司、金华威特机械有限公司、朱国建、竺明华、陈素琴、龚旭生、楼亚青对本判决第一项所确定的被告浙江威特电梯有限公司的债务承担连带清偿责任；
六、被告金婷对本判决第一项所确定的被告浙江威特电梯有限公司的债务在最高额327万元范围内�担连带清偿责任；
七、被告余杰泉、朱国芳对本判决第一项所确定的被告浙江威特电梯有限公司的债务在最高额105万元范围内承担连带清偿责任；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106386元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费106386元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 王献华
人民陪审员 王 挺
人民陪审员 叶芹弟
二〇一六年七月十一日
代书 记员 金江彬