湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘1102民初3011号 原告：蒋黔匀，男。 委托诉讼代理人：蒋精，系原告蒋黔匀之女，女。（特别授权） 委托诉讼代理人：唐承锋，系蒋精之夫，男。（一般代理） 被告：永州市芙蓉园置业有限公司，住所地：永州市零陵区萍阳北路芙蓉路口。 法定代表人：杨荣林，系该公司总经理。 第三人：毛德民，男。 第三人：伍志军，男。 第三人：吴自平，男。 原告蒋黔匀与被告永州市芙蓉园置业有限公司、第三人毛德民、吴自平、伍志军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋黔匀及其委托诉讼代理人蒋精、唐承锋，被告永州市芙蓉园置业有限公司（以下简称芙蓉园公司）法定代表人杨荣林到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋黔匀向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《私房拆迁置换合同》第三条的约定，为原告办理零陵区文化村房屋的房、地产权证书，安装好水、电入户，并承担相关费用；2.判令被告按照《私房拆迁置换合同》第四条的约定支付违约金1000元和滞纳金300元，合计1300元；3.判令被告按照《私房拆迁置换合同》第五条的约定支付迟延办证违约金7176元和滞纳金9110元（自2019年9月起算），合计16286元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在零陵区潇水中路高山寺有一栋四层老住宅。被告为解决兴建零陵文化村二期工程用地，于2008年4月26日与原告签订《私房拆迁协议》，约定原告出让以上老住宅，被告给予相应补偿。原告老住宅拆除后，被告得以顺利推进工程项目，也与2009年8月向原告交付了零陵区文化村房，后原告自主安装了门窗，但被告至今未按照协议第三条的约定为原告办理并交付房、地产证书，也未按照约定安装好水电进户及支付挖毁原告护坡款1000元。多年来，被告一直怠于给文化村住户办理不动产证，诸多住户已提起诉讼并已经法院判决支持诉讼请求，成功办理了不动产权证。第三人毛德民、吴自平、伍志军与被告系合伙关系，原告的不动产权证未办理与第三人有利害关系，故其应作为第三人参加诉讼。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告芙蓉园公司辩称，1、原告的诉讼已经超过了诉讼时效，原、被告签订协议的时间系2008年至原告起诉2020年9月已经超过了三年的诉讼时效；2、因原告未提供原有房产证、土地证、水电开户证给被告导致被告办理房产总证增加容积率，交给政府罚款，现私房拆迁安置房改变为商品房，所需费用应由原告承担；3、合同乙方要求只要一套130平米住房（面积多退少补），现该房屋多出3平米，内装修乙方自付，甲方负责水电安装费用，乙方将原有的水、电开户证和原有的土地证、房产证交给甲方方可办理等证件，否则不予办理，其他新房由甲方出售，甲方一次性补清换房余款，付给乙方人民币250000元，甲方已全部履行完毕；4、合同第五条约定如甲方违约，甲方按130平米×960元/平米合计额乘银行利息总额赔偿另加2%的滞纳金交给乙方，也就是原告诉请第二、三项合计的17586元，根据合同第四条约定，不予支持，没有法律依据，且已过诉讼时效，请求法院驳回原告诉讼请求，依法解除《私房拆迁安置协议》。 第三人毛德民、吴自平、伍志军未到庭，未予答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定本案事实如下：2008年4月26日，原告蒋黔匀（乙方）与被告永州市芙蓉园置业有限公司（甲方）签订《私房拆迁置换合同》，该合同约定：甲方兴建文化村二期工程，在建设部门批准的红线范围内涉及到乙方住房需要拆迁。经友好协商，合同第三条约定：“乙方要求只需一套130平米住房定位A南栋从东至西中间套一层住宅（多退少补）内装修乙方自负。甲方负责水、电安装进户和费用，乙方将原有的水电开户证和原有的土地证、房产证交给甲方，甲方负担乙方房、地产证的办理和费用，土地证与同楼层同量。其他新房由甲方出售，甲方一次性补清换房余款付给乙方人民币贰拾伍万元整（先付款后签合同），”，合同第四条约定：“甲方未经乙方许可，挖毁乙方护坡，致使乙方租金受损，甲方付给乙方损失费1000元。”，合同第五条约定：“如甲方违约，甲方按130平米×960元/平米合计额乘银行利息总额赔偿另加日万分之二的滞纳金交给乙方”。合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，被告芙蓉园置业有限公司拆除了原告的原有旧住房新建了文化村二期工程，并向原告支付了250000元。2008年5月26日，被告公司杨荣光向原告出具领条，该领条记载：“今领到房产证复印件、土地使用证（办证日期1998年2月）。”2009年8月左右，原告在文化村六栋A单元102号安装了防盗门锁。被告芙蓉园置业有限公司在庭审中表示该公司几年前就没有房子卖了，但涉案房子未卖予他人。 另查明，被告公司现处于吊销未注销状态。 本院认为，原、被告双方平等自愿签订的合同，没有违反法律规定的情形，应为合法有效的合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定允许被告将旧房拆除，并向被告提交了房产证及土地使用权证。因原、被告所签订合同约定：被告永州市芙蓉园置业有限公司负责为原告办理水、电安装进户及费用，负责房产证与土地使用证即不动产权属证的办理和费用，故原告要求被告为原告办理不动产权属证、水、电安装进入并承担办证的费用及水、电安装进户的费用的诉讼请求，有法律和合同依据，本院依法予以支持，对于被告提出原告的诉讼请求已过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，不动产物权不适用诉讼时效，故被告的该项抗辩本院不予采纳；对于原告要求被告按照《私房拆迁置换合同》第四条的约定支付违约金1000元和滞纳金300元的诉讼请求，因该诉讼请求为债权请求权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，该请求权适用三年的诉讼时效，双方签订合同的时间为2008年，原告提起诉讼的时间为2020年，且原告未提交证据证实存在诉讼时效中断或者终止的情形，故对被告提出该诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院予以采纳，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求被告按照《私房拆迁置换合同》第五条的约定支付迟延办证违约金7176元和滞纳金9110元（自2019年9月起算），合计16286元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《私房拆迁置换合同》中并未约定被告为原告办证的时间，且原告亦未提交证据证实其因延期办证受到的损害，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。被告公司现处于吊销未注销状况，依法应当承担相应法律责任。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、被告永州市芙蓉园置业有限公司于本判决生效后60日内为原告蒋黔匀办理涉案住房的不动产权属证并交给原告，办证费用全部由被告承担； 二、被告永州市芙蓉园置业有限公司于本判决生效后30日内为原告蒋黔匀办理涉案住房的水、电安装进户，办理费用全部由被告承担； 三、驳回原告蒋黔匀其他诉讼请求。 案件受理费240元，减半收取120元，由原告蒋黔匀承担110元，被告永州市芙蓉园置业有限公司承担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 刘德燕 二〇二〇年十二月七日 法官助理 彭艺玲 书 记 员 陶 亮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。