阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第318号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路***号。
负责人：洪仕芹，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：陈朝荣，该行员工。
被告：张理朝，男，1984年6月10日出生，汉族，住阳江市。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）诉被告张理朝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，先适用简易程序进行审理，后依法适用普通程序，由审判员林显驹和人民陪审员林天成、谢仕生依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加诉讼；被告张理朝经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：被告因购房于2005年9月2日向原告借款12.4万元，期限为30年，并签订《个人购房借款合同》和借据。该笔借款由被告自愿用坐落于XX房的房产（房地产权证号为：**号）作抵押，办理贷款时评估价为15.52万元。并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：XX号，因此原告对抵押物享有优先受偿权。借款后，被告只按照合同约定偿还部分贷款本金18189.51元及支付部分利息，至今已经累计逾期23期，连续逾期6期，经原告多次催收，被告都未能按时还款。根据《个人购房借款》第十三条的约定，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已经累计逾期23期连续6期未按时偿还贷款本息，被告的行为已经严重影响原告的贷款安全，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求判令：一、解除原告与被告于2005年9月2日签订的《个人购房借款合同》（编号为：房按字阳江市分行2005年721号）；二、被告立即偿还所欠原告的贷款本金105810.49元及利息（计至2015年1月21日为止的利息为2887.42元，从2015年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告对被告所有的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告张理朝没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2005年9月2日，原告工商银行阳江分行（贷款人）与被告张理朝（借款人）签订了编号为A［房按］字［阳江市分］行（2005）年［721］号《个人购房借款合同》，约定：贷款金额124000元；贷款用于购买坐落于XX号房；利率为月利率4.59‰；贷款期限为30年，即2005年9月2日至2035年9月1日；借款人不可撤销的授权贷款人在本合同担保生产后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者阳江市泓河房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房；还款方式为按月等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款计收罚息。罚息利率按照本合同载明的贷款利率加收40%执行；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告张理朝自愿提供其所有的坐落于XX房的房产（房地产权证号为**号）作为借款的抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；等等。原告工商银行阳江分行就上述房产办理了房地产他项权证（XX号），抵押权利人为工商银行阳江分行，抵押权利价值为124000元。合同签订后，原告依约于2005年9月2日发放了贷款124000元，依照合同约定，直接将贷款124000元转入阳江市泓河房地产开发有限公司的存款账户2014002119030039779，被告张理朝签署了借款124000元的《个人贷款借据》给原告收执，贷款借据载明：贷款月利率为4.59‰，贷款到期日为2035年9月1日。贷款后，被告张理朝没有按约定准时偿还本息，计至2015年1月21日止，被告张理朝尚欠原告借款本金105810.49元及利息2887.42元，原告遂向法院起诉，请求如诉称。
2005年12月12日，经中国银行业监督管理委员会批复，中国工商银行名称变更为原告中国工商银行股份有限公司。
以上事实有原告提供的《个人购房借款合同》、个人贷款借据、被告张理朝身份证、户口簿、房地产权证、房地产他项权证、欠款情况电脑打印资料（自营历史明细列表）以及庭审笔录等为证，本院对上述证据及其证明的事实予以确认。
本院认为：原告工商银行阳江分行与被告张理朝在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。原告与被告之间形成了借款合同关系，被告应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告已连续超过三期未偿还应付的借款本息，计至2015年1月21日止，被告尚欠原告借款本金105810.49元及利息2887.42元，依据合同的约定，原告可以行使解除合同的权利。现原告请求解除原告与被告张理朝签订的《个人购房借款》，合法合理，本院予以支持。原、被告双方的合同解除后，原告有权提前向被告张理朝收回尚欠的借款本金及利息，现原告请求被告张理朝偿还借款本金105810.49元及利息（计至2015年1月21日止为2887.42元；从2015年1月22日起计至本判决指定的履行日止的利息按《个人购房借款合同》约定的贷款利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告张理朝提供其所有的坐落于XX号房的房屋（房地产权证号为**号）为其向原告的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：XX号），抵押权利价值为124000元，该抵押行为合法有限。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，原告请求对处理被告张理朝所抵押的坐落于XX号房（房地产权证证号为**号）所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告张理朝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告张理朝签订的编号为A［房按］字［阳江市分］行（2005）年［721］号的《个人购房借款合同》；
二、被告张理朝尚欠原告中国工商银行股份有限公司阳江分行借款本金105810.49元及利息（上述利息计至2015年1月21日止为2887.42元；从2015年1月22日起计至本判决指定的履行日止的利息按《个人购房借款合同》约定的贷款利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处理被告张理朝所有的坐落于XX号房（房地产权证证号为**号）的所得款项在上述判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2780元（原告已预缴），由被告张理朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一五年八月十五日
书 记 员 杨冬霞
书 记 员 曾超圆