广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13336号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，该行行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。
被告：杨银玲，女，1991年5月8日出生，汉族，住湖南省安化县，
被告：中山市凯盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇永辉街38号东御世家6-9号商铺，统一社会信用代码91442000692424436X。
法定代表人：梁敏华。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）与被告杨银玲、中山市凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行诉称：因被告杨银玲拖欠借款，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山市分行与被告杨银玲签订的借款合同；2.被告杨银玲向原告建行中山市分行偿还贷款本金246858.98元及还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年6月8日合计10393.54元，其中正常利息10011.17元、逾期罚息382.37元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算，共计257252.52元；3.被告杨银玲承担原告建行中山市分行因实现债权所产生的律师费15862元；4.原告建行中山市分行对被告杨银玲提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.被告凯盛公司承担连带保证责任。
庭审中，原告建行中山市分行明确截至2017年11月24日被告杨银玲尚欠贷款本金242118.31元，利息及罚息已付清。
被告杨银玲、凯盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人及抵押权人：建行中山市分行。
借款人及抵押人：杨银玲。
保证人：凯盛公司。
签约情况：2014年11月7日，凯盛公司与建行中山市分行签订商品房销售贷款合作协议书。2015年12月15日，杨银玲（借款人及抵押人）与建行中山市分行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：4xxx85）。同日，广东邦仁律师事务所出具见证书，载明个人住房（商业用房）借款合同的签章、捺印均属实。
贷款金额：250000元
贷款期限：360个月，从2015年12月22日起至2045年12月22日。
约定还款方式：等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调8％，即月利率为3.75667‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率于每年的1月1日调整。
罚息计收标准：合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。
欠款情况：自2016年7月起，杨银玲开始拖欠借款本金及利息，截至2017年11月24日尚欠贷款本金242118.31元，利息及罚息已付清。
提前收贷约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：2015年12月21日，建行中山市分行与杨银玲就位于中山市东凤镇x大道南x号x幢x房（销售合同编号：HTN20xxx7）的房地产办理了商品房抵押登记备案手续。庭审中，建行中山市分行确认涉案房地产他项权证尚未核发。
保证担保情况：合同约定凯盛公司从建行中山市分行与借款人签订的借款合同生效之日起至凯盛公司为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交建行中山市分行保管之日止，提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行中山市分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。凯盛公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及建行中山市分行全额回收贷款时，凯盛公司同意建行中山市分行在建行中山市分行开立的存款账户中直接扣收有关款项。
实现债权的费用：贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，建行中山市分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费15862元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。凯盛公司与建行中山市分行签订的商品房销售贷款合作协议书，建行中山市分行与杨银玲签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。
一、建行中山市分行与杨银玲签订的个人住房（商业用房）借款合同约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，杨银玲从2016年7月起拖欠借款，至起诉之日已拖欠一年有余，约定的解除条件成就，建行中山市分行请求解除其与杨银玲于2015年12月15日签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
二、建行中山市分行已履行发放贷款的义务，杨银玲理应依约履行还款义务。杨银玲从2016年7月起拖欠借款，已构成违约，应承担偿还借款本金、利息、罚息等违约责任。杨银玲尚欠建行中山市分行的借款本息数额有建行中山市分行提交的中国建设银行个人贷款对账单可以证实，杨银玲并未提交相反证据予以反驳，本院予以确认。建行中山市分行请求杨银玲向其偿还截至2017年11月24日尚欠的贷款本金242118.31元及之后的利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
三、关于律师费，有建行中山市分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人住房（商业用房）借款合同约定“贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担”，故建行中山市分行主张杨银玲支付律师费15862元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
四、涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。杨银玲提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、建行中山市分行与凯盛公司签订的商品房销售贷款合作协议书约定“凯盛公司从建行中山市分行与借款人签订的借款合同生效之日起至凯盛公司为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交建行中山市分行保管之日止，提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行中山市分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）”，因被担保的债权既有杨银玲自己提供物的担保又有凯盛公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建行中山市分行应先就杨银玲提供的抵押物实现债权，凯盛公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。凯盛公司承担保证责任后，有权向杨银玲追偿。
杨银玲、凯盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告杨银玲于2015年12月15日签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：4xxx85）；
二、被告杨银玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿截至2017年11月24日尚欠的贷款本金242118.31元，以及从2017年11月25日起至付清之日止的利息、罚息（从2017年11月25日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按合同约定利率计算利息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
三、被告杨银玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费15862元；
四、被告杨银玲逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告杨银玲提供的抵押物即位于中山市东凤镇x号x幢x房（销售合同编号：HTN2xxx7）的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告中山市凯盛房地产开发有限公司对处分上述抵押物优先受偿后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，被告中山市凯盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨银玲追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元（原告已预交），由被告杨银玲负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市凯盛房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 何坚麟