辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18584号
原告：胡延学，男，1969年3月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：胡明臣，男，1946年4月24日出生，汉族，住沈阳市东陵区。系原告胡延学父亲。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司工作人员。
原告胡延学与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港管理公司”）、被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称“佳建置业公司”）合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡延学委托诉讼代理人胡明臣，被告九龙港管理公司、被告佳建置业公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡延学向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付铺位返租款29139元，并按合同约定按日万分之五支付违约金（暂计为2279元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告在2013年4月26日签订商铺经营使用权转让合同。本合同转让的商铺位于沈阳�沈河区中街路48号中街九龙港商厦内负一层B176，面积7.33平方米。标的商铺转让经营期限自2013年10月1日起至2043年12月15日止。原告于本合同签署之日向被告支付本合同总价款217219元。委托租赁合同中约定从第四年应向原告支付租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日）每次当年总收益的50%。原告在合同期的第四年3月31日和9月30日均未收到当期租金收益款。合同约定，如被告逾期未能按约定支付租金收益给原告的。每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。原告多次催要租金未果。故诉至法院。
被告九龙港管理公司辩称，对返租金款一事没有异议，但对于违约金，因原告没有明确实际计算金额，所以不应支持。
被告佳建置业公司辩称，依照我国担保法第三十二条的规定，2017年3月30日我方连带责任已经超过保证期间。对于2017年9月30日的应付租金的要求我方同意支付14569.50元，对于之后的连带责任没有异议。
当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人均无异议的，原告提交的书证商铺使用权转让合同、委托租赁管理合同、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月26日，被告佳建置业公司（甲方）与原告胡延学（乙方）签订《商铺经营使用权转让合同》一份。合同载明，被告佳建置业公司取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权，并在上述地块上建设商业物业。物业名称为沈阳中街·九龙港。被告佳建置业公司将位于上述商业物业地下一层B176号的商铺（商铺编号：B1F-B176）的经营使用权转让给原告胡延学。转让经营使用权的期限为2013年10月1�起至2043年12月15日止。转让后原告享有商铺的经营使用权。原告胡延学于2013年4月26日支付了全部价款。同日，被告九龙港管理公司（甲方）、原告胡延学（乙方）、被告佳建置业公司（丙方），三方签订《委托租赁及管理合同》。该合同约定，乙方拥有位于沈阳市沈河区中街路48号沈阳中街·九龙港内1间商铺的经营使用权，现乙方同意将标的商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理。委托租赁管理期与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两阶段实施：第一阶段自2013年10月1日起至2023年9月30日止，第二阶段自2023年10月1日起至2043年12月15日止。乙方在委托租赁期内的第一阶段的租金收益采取固定收益方式，被告九龙港管理公司按表支付原告委托期前十年即2013年10月1日至2023年9月30日的租金收益。其中第一年至第三年双方为了培育市场，同意托管期间的前三年甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四年和第五年甲方应向乙方支付相当于收益率11%的年总收益29139元。第六年至第十年甲方应向乙方支付相当于收益率12%的年总收益31788元。收益每年分两次支付，分别于当年的3月31日和9月30日。每次支付款为当年总收益的50%。第二阶段采取管理服务收益方式，即委托管理服务期内如乙方继续委托甲方租赁的，甲方每年按上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给乙方，租赁方式和租赁价格按当时市场情况确定。关于违约责任，合同第五条约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退�给乙方，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。合同第八条约定，丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。
现因被告九龙港管理公司未按期支付2016年10月1日至2017年9月30日期间租金收益合计29139元。原告诉至本院。
本院认为，本案原告与被告佳建置业公司签订的《商铺经营使用权转让合同》以及原告与二被告共同签订的《委托租赁及管理合同》均为合法有效的合同。双方当事人均应按合同约定履行各自合同义务。根据查明事实，原告已支付了价款，取得了商铺经营使用权。其有权要求被告九龙港管理公司按委托租赁管理合同约定的租金收益计划按期足额支付租金收益。本案中原告主张的是已到期的第四年的租金�益。根据查明事实，租金收益按约定，每年分别应于当年3月31日和9月30日支付。因此本案第四年租金收益应分别于2017年3月31日和2017年9月30日支付。现合同约定的第四年租金收益已届清偿期，被告九龙港管理公司未能按期支付，存在违约行为，应继续履行并按上述合同约定承担违约责任。关于违约金，上述委托租赁及管理合同中已约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金。故本案逾期违约金应以本案到期的租金收益金额为基数，按日万分之五利率，自租金支付日次日计算至实际支付租金之日止。即分别以14569.50元为基数，自2017年4月1日起计算至2017年9月30日；以29139元为基数，自2017年10月1日起计算至实际清偿之日止。
对于原告要求被告佳建置业公司对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求�根据查明事实，上述委托租赁及管理合同约定，被告佳建置业公司作为担保人对被告九龙港管理公司应向原告履行的合同义务承担连带责任。关于被告九龙港管理公司提出的原告主张的2017年3月30日应支付的租金收益已过保证期间，免除保证责任的辩解。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款及第二十六条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据查明事�，合同签订起第一阶段的固定收益即第四年至第十年的租金收益及支付时间已明确列明于委托租赁及管理合同之中，表明本案租金收益系以分期履行方式进行。而合同第八条第3款约定“丙方作为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任”。因此，虽然本案委托租赁及管理合同并未明确约定保证范围和保证期间的起止点。但原、被告已约定被告佳建置业公司对被告九龙港管理公司的整个债务提供了担保，保证期间应从最后履行期限界满之日起算。本案原告主张被告佳建置业公司作为保证人对包括违约金在内的全部债务承担连带清偿责任。被告佳建置业公司履行保证责任后，有权向被告九龙港管理公司追偿。
综上所述，原告胡延学主张被告九龙港管理公司向其支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金收益合计29139元的�讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。对于违约金，本院确定以到期租金收益金额为基数，按日万分之五利率，自租金支付日次日起计算至实际支付租金之日止。被告佳建置业公司对被告九龙港管理有限公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告胡延学B1F-B176商铺自2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金收益29139元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告胡延学逾期支付租金收益的违约金（违约金分别以14569.50元为基数，自2017年4月1日起计算至2017年9月30日；以29139元为基数，自2017年10月1日起计算至实际清偿租金收益之日止）；
三、被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带责任；
四、驳回原告胡延学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费585元，由被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
审 判 员 王泽明
人民陪审员 张玉华
二〇一八年五月七日
书 记 员 吴靖雯
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。