黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2402号
上诉人(一审被告)：秦宇鹏，男，1973年12月25日出生，汉族，无固定业，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：郭宝辉，黑龙江福峰律师事务所律师。
上诉人(一审被告)：王利发，男，1964年9月12日出生，汉族，无固定业，住黑龙江省大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：赵东岩，黑龙江福峰律师事务所律师。
被上诉人(一审原告)：中国人民解放军93220部队，住所地哈尔滨市香坊区军民街1号。
负责人：张磊，该部队团长。
委托诉讼代理人：褚壮志，男，1985年1月10日出生，汉族，该部队四级军士长，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：高术，黑龙江天正律师事务所律师。
上诉人秦宇鹏、王利发因与被上诉人中国人民解放军93220部队（以下简称93220部队）土地租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人秦宇鹏的委托诉讼代理人郭宝辉、上诉人王利发的委托诉讼代理人赵东岩，被上诉人93220部队的委托诉讼代理人褚壮志、高术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦宇鹏、王利发上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判秦宇鹏、王利发在三年内从93220部队所有的土地迁出，在秦宇鹏、王利发应支付的租金中，扣除秦宇鹏、王利发已于2016年10月份交还给93220部队7万多平方米土地的租金。事实和理由：1.一审法院认为秦宇鹏、王利发之间自2015年12月1日后没有续签土地租赁合同，二者之间形成了不定期租赁关系，当事人可以随时解除，秦宇鹏、王利发应当及时腾退土地的认定没有事实依据和法律依据：秦宇鹏、王利发于2011年9月30日签订了《租赁协议》租赁93220部队的土地作为苗木基地种植苗木，该合同有效期为2011年10月20日至2014年10月19日，在该合同到期后，秦宇鹏、王利发与93220部队又签订了《军队房地产租赁合同》，合同期限为2014年12月1日至2015年11月30日，该合同到期后双方没有续签，但仍一直按照该合同履行。93220部队以《军发【2016】52号关于军队和武警部队全面停止有偿服务的活动的通知》为依据主张解除双方的租赁关系，实属93220部队单方原因，秦宇鹏、王利发无过错。秦宇鹏、王利发在租用93220部队的土地上种植了数量巨大的多年生苗木，关系秦宇鹏、王利发的重大财产利益，93220部队要求秦宇鹏、王利发立即从该土地上移走全部苗木将会给秦宇鹏、王利发的财产造成损失，一审法院无视本案事实，支持93220部队的请求要求秦宇鹏、王利发十天内腾出空场地没有事实及法律依据。一审法院认为秦宇鹏、王利发主张的已于2016年10月份交还给93220部队的7万多平方米土地的事实没有证据证实的认定错误。秦宇鹏、王利发在2016年9月份接到93220部队代理人张志军电话通知腾土地后，立即就腾退清了7万平方米土地，并向张志军汇报，后张志军说已经向领导汇报了该情况。秦宇鹏、王利发在一审庭审过程中已经向法庭提交了交还给93220部队部分土地的现场照片，93220部队的代理律师仅以不知情为由对该组照片提出异议，认为该照片无法认定是秦宇鹏、王利发租赁土地的地点以及不能够证实实际面积。秦宇鹏、王利发多次向法庭申请到已腾退场地实地核对、测量，一审法院均未同意。后一审法院在未经现场核对、测量的情况下直接支持93220部队的主张，否定秦宇鹏、王利发提交的证据没有事实及法律依据。
93220部队辩称，1.双方土地租赁合同早已到期，93220部队随时可以要求秦宇鹏、王利发迁出租赁地点；2.国家下达停止不动产租赁的文件后，93220部队于2015年底到2016年初，要求秦宇鹏、王利发从租赁地点迁出，到起诉之前93220部队又多次以书面和口头通知的形式要求秦宇鹏、王利发立即从租赁地点迁出，已经给予其2年多搬迁时间，秦宇鹏、王利发以没有给予其充分搬迁时间的上诉理由不能成立；3.秦宇鹏、王利发应按照租赁期限衡量在其租赁地点的投资风险和成本回收，其所投入的地上建筑物、附着物没有经国家有关部门批准，没有经93220部队书面同意，属于违法建筑或临时建筑，不存在所有权，其使用价值在长期的合同履行期间已得到充分的实现，在约定租期结束后，又使用了2至3年的时间，迁让时可以将其投入搬迁或拆除，93220部队可以不接收，因此就其投入过多要求补偿的请求不予以认可；4.秦宇鹏、王利发在一审未提出反诉，因此损失赔偿问题和投入问题均不在二审审理范围中，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律得当，应予以维持，秦宇鹏、王利发上诉理由不能成立，应予以驳回；5.因案涉租赁物仍由秦宇鹏、王利发占有、使用、收益，秦宇鹏、王利发应当按其实际占有时间给付土地使用费至迁出时止。
93220部队向一审法院起诉请求：秦宇鹏、王利发从93220部队所属的土地立即迁出；2.秦宇鹏、王利发支付至2017年9月30日租金56,250元（支付时间截止实际迁出日期）。
一审法院认定事实：93220部队作为甲方、王利发作为乙方于2011年9月30日签订《租赁协议》主要约定：甲方将本部所属机场外场5公顷土地租赁给乙方作为苗木基地，租赁时间为三年，自2011年10月20日起至2014年10月19日止；租赁价格每公顷3800元/年，5公顷1年租金为19,000元，3年租金合计为57,000元；交款方式为合同签字时乙方一次交齐第一年租金，下年租金在上年最后一日前一次交清，逾期一个月不交加收全年租金的20％，逾期两个月不交甲方有权终止协议。协议履行期满后，2014年，93220部队作为甲方、王利发作为乙方签订了《军队房地产租赁合同》主要约定：甲方将位于黑龙江省哈尔滨市香坊区军民街1号（座落号：空沈黑字第2401号），场地面积150000平方米，出租给乙方使用；租赁用途为苗木种植；租赁期限自二〇一四年十二月一日起至二〇一五年十一月三十日止；租金总额为人民币陆万柒仟伍佰元。租金按年结算，乙方于每租期的前十日内交付甲方。付款方式为现金。秦宇鹏自认以上协议和合同上的乙方王利发的签名是其受王利发委托代签的，其与王利发是合作关系。合同履行期满后，93220部队与秦宇鹏、王利发之间没有续签租赁合同，秦宇鹏、王利发至今仍占有使用该土地，按照原合同年租金标准67,500元向93220部队交付土地租赁费至2016年11月30日。
一审法院认为，93220部队与秦宇鹏、王利发对诉争土地权属均无异议，双方之间签订的租赁协议和租赁合同均系双方真实意思表示，并已经实际履行完毕。秦宇鹏与王利发系合作关系，经王利发授权后在与签订的租赁协议和租赁合同上签名，负责管理租赁土地，且在该承租土地上亦有苗木种植份额，其土地租赁费包含在王利发向93220部队缴纳的租金中，故应认定秦宇鹏是该地块的实际承租使用人之一，是本案适格被告。93220部队与秦宇鹏、王利发之间关于该租赁协议和租赁合同约定的履行期限已经届满，秦宇鹏、王利发应从93220部队所属土地上及时迁出。自2015年12月1日后，93220部队与秦宇鹏、王利发均没有续签书面租赁合同，没有约定租赁期限，但秦宇鹏、王利发仍占有使用该土地，并按照原租赁合同租金标准向93220部队交纳土地租赁费，故双方之间形成了不定期租赁关系。依照法律规定，当事人可以随时解除。93220部队已提前通知秦宇鹏、王利发解除租赁关系、搬迁腾退，秦宇鹏、王利发应向93220部队支付继续占有使用场地期间的土地租赁费，故93220部队的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于秦宇鹏、王利发抗辩93220部队主张的土地租赁费中应减去已腾退场地面积的租赁费用，但秦宇鹏、王利发没有提交相关证据予以佐证，不予支持。判决：一、王利发、秦宇鹏于判决生效之日起十日内从93220部队所属土地上迁出并腾空场地；二、王利发、秦宇鹏自2016年12月1日起，按照年租金67,500元标准，向93220部队支付土地租赁费至实际迁出之日止。案件受理费1306元减半收取653元，由王利发、秦宇鹏共同负担。
二审中，双方当事人没有提交新的证据。
本院认为，王利发、秦宇鹏与93220部队对案涉租赁合同的签订、履行及租赁物的使用情况均无异议，故一审法院对双方当事人间的租赁关系系双方真实意思表示的确认正确。双方当事人在书面租赁合同履行期限届满后，未再签订租赁合同，王利发、秦宇鹏继续占有租赁场地，93220部队亦收取部分租金的事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院确认双方当事人间为不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁关系符合法律规定。因93220部队在起诉前已经通知王利发、秦宇鹏迁出租赁场地，王利发、秦宇鹏上诉请求给付较长搬迁时间的依据不足。关于王利发、秦宇鹏主张已经将部分租赁土地返还93220部队，故在应付租金中应扣除该部分土地的租金问题。王利发、秦宇鹏主张上述情况已经告知93220部队的张志军，93220部队对此不予认可，王利发、秦宇鹏亦未提供93220部队接收上述土地的凭据等相关佐证予以证明，同时王利发、秦宇鹏提供的照片及申请现场勘查亦仅能证明上述土地是否腾空，并不能证明已经实际交付给93220部队，故王利发、秦宇鹏的该项请求的依据不足。
综上所述，秦宇鹏、王利发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费653元，由上诉人秦宇鹏、王利发负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许思东
审 判 员 梁红玉
审 判 员 宋 凯
二〇一八年四月九日
法官助理 白恩奇
书 记 员 周小倩