北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初2147号
原告郝玉萍，女，1952年11月2日出生。
委托代理人朱丽华（郝玉萍之女），1977年11月3日出生，无业。
被告北京福晟金成商贸中心。住所地：北京市西城区南线阁街**号1门*号。
投资人杨绍锋。
被告姚鹏宇，男，1978年6月28日出生，原北京家源盛房地产信息咨询中心投资人。
委托代理人张宏波，男，1986年7月4日出生，北京皮尔九星房地产公司职员。
原告郝玉萍诉被告北京福晟金成商贸中心、姚鹏宇房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝玉萍及其委托代理人朱丽华、被告北京福晟金成商贸中心的投资人杨绍锋、被告姚鹏宇的委托代理人张宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝玉萍诉称，2012年10月5日，原告与北京家源盛房地产信息咨询中心（以下简称家源地产中心）签订了房屋租赁合同，将位于北京市西城区xxx号房屋委托家源地产中心出租上述房屋，委托期限为3年，从2012年10月5日至2015年10月5日止。当时家源地产中心的负责人是李xx，房屋委托出租期间，家源地产中心的投资人变更为现在的杨绍锋，家源地产中心名称也做了变更，家源地产中心原来的负责人和李xx都联系不到。租赁期间家源地产中心拖欠水费、燃气费及有线电视费，合同履行期间家源地产中心支付了租金，合同到期时家源地产中心把房屋钥匙给我了，发现北京家源盛房地产信息咨询中心把屋里属于我的家具、电器拉走了（冰箱一个、洗衣机一个、电视一个、写字台一个、单人床一个、大衣柜一个），损坏了室内马桶、抽油烟机、煤气灶、橱柜、水池子，厨房的墙砖脱落，吊顶掉了。2015年10月17日，家源地产中心通知我去收房，工作人员李xx给我写了一份证明，承诺把拉走的东西拉回来并结清所欠的费用并修理屋里损坏的物品，拉走的东西于月底前运回，在月底前将涉案房屋修缮完毕，但是之后李xx没有履行承诺，至今找不到李xx。家源地产中心与我签订合同，家源地产中心更名成了北京福晟金成商贸中心，北京福晟金成商贸中心就应该对家源地产中心的债务承担责任，两个中心转让的事情与我无关。被告没有按期腾房，拉走家具家电，没有按期支付水费、燃气费，构成违约，须向我支付违约金。在双方约定的期限届满之后我方自己进行了维修并购置了新的家具。现诉至法院，一、请求判令被告赔偿原告家具家电损失6000（清单中除了一个双人床、一个电视柜、一个沙发已损坏，剩余全部被被告拉走）；二、请求判令被告赔偿房屋修缮费2000元；三、请求判令被告支付拖欠的水费495元、燃气费798元；四、请求判令被告支付2015年10月5日至2015年10月17日期间的房屋使用费1650元；五、请求判令被告支付原告女儿维修房屋、购置新的家具家电造成的误工及交通损失2000元；六、请求判令被告支付违约金6600元；七、诉讼费由被告负担。
被告北京福晟金成商贸中心辩称，涉案合同是姚鹏宇转让之前与原告签订的，我中心投资人杨绍锋与姚鹏宇签订的转让协议约定转让之前的债务与杨绍锋无关，我中心没有从原告与姚鹏宇之间的纠纷中获得任何利利益，所以不同意承担连带责任。
被告姚鹏宇辩称，我与原告的合同正常到期履行完毕，我方不存在违约行为，合同中约定我方承租原告的合同，在正常使用中造成屋内家具家电损坏，应该由原告来修缮，如果是我方人为的损坏，我方才同意修缮赔偿，原告请求的修缮费不同意支付，我们是在合同到期时与原告办理的房屋交接手续，所以原告要求支付的房屋使用费没有依据，不同意支付；我中心在合同履行过程中不存在违约行为，不同意支付违约金。对于拉走的家具、电器我们可以返还，不同意赔偿原告家具损失。不同意原告违约金的诉讼请求，对于水费、燃气费，原告提供了我们出租期间的票据，可以支付。不同意赔偿原告女儿的误工费、交通费。
经审理查明，2012年8月8日，原告郝玉萍与家源地产中心签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定郝玉萍委托家源地产中心代理出租北京市xxx号房屋，出租代理期限为2012年10月5日至2015年10月5日，租金标准为每月3500元，按季度支付；承租人入住期间使用的水、电、燃气、电话费用由家源地产中心负责监督承租人支付；合同中约定家源地产中心有如下义务：1、乙方应具备有效的营业执照；2、负责审验承租人提供的身份证明，保证不丢失房屋的家具、家电，如出现承租人盗走室内设施及物品或欠费逃逸等情况，由乙方负责补偿；3、按照合同约定，及时向郝玉萍支付租金。合同违约责任的约定中没有关于被告丢失家具、家电须承担违约责任的相关约定。
双方签订的房屋交割清单记载郝玉萍向家源地产中心提供了如下家具电器：电视一台、机顶盒一个、热水器一个、电冰箱一台、电视柜一个、油烟机一个、燃气灶一个、浴霸一个、洗衣机一台、餐桌一张、单人床一张、双人床一张、衣柜一个、沙发一个、写字台一个。双方合同签订后，郝玉萍依约向家源地产中心交付了涉案房屋。2013年10月12日，双方协商将涉案房屋的月租金调整为每月3300元。
2015年7月25日，家源地产中心投资人姚鹏宇（甲方）与杨绍锋（乙方）签订《个人独资企业转让协议书》，约定如下：一、北京家源盛房地产信息咨询中心原投资人是甲方，现经甲乙双方下协商后决定，甲方于2015年07月25日起，将全部财产、人员转让给乙方。二、乙方接收北京家源盛房地产信息咨询中心后投资人由甲方变更为乙方。三、北京家源盛房地产信息咨询中心变更投资人后没，其2015年7月25日前发生的债权债务由甲方依法独立承担，2015年7月25日后发生的债权债务由乙方依法独立承担。2015年8月6日，北京家源盛房地产信息咨询中心（下称家源地产中心）经工商行政部门核准，名称变更为北京福晟金成商贸中心，法定代表人为杨绍锋，企业性质仍为个人独资企业。本案庭审中，姚鹏宇与杨绍锋均认可双方除对企业名称及法定代表人进行了变更外，双方之间并未进行过财产及人员的交接。
2015年10月5日，涉案房屋委托出租合同到期，2015年10月17日，郝玉萍与原家源地产中心工作人员李xx对涉案房屋进行了交接，李xx向郝玉萍出具证明：右内大街甲10号楼7-702室房屋交接时，水电、煤气、有线电视费用未结清。于2015年10月17日起一周内结清。冰箱、洗衣机、床、写字台等月底之前运来，且保证正常使用。屋内物品于月底前修复。此后，家源地产中心投资人姚鹏宇并未履行上述证明中承诺的相关义务，北京福晟金成商贸中心亦未履行该义务。
现郝玉萍诉至本院，请求判令北京福晟金成商贸中心赔偿其家具家电损失6000、房屋修缮费2000元、赔偿原告女儿维修房屋、购置新的家具家电造成的误工及交通损失2000元；要求北京福晟金成商贸中心支付拖欠的水费495元、燃气费798元；要求北京福晟金成商贸中心支付2015年10月5日至2015年10月17日期间的房屋使用费1650元、违约金6600元。
本案审理中，本院依职权追加姚鹏宇作为被告参加本案诉讼，经询问，郝玉萍要求姚鹏宇对上述债务承担连带责任。
郝玉萍针对其主张的修缮费、误工费、交通费损失未提交证据予以证明。针对家具损失，郝玉萍主张其收房时，屋内的冰箱一个、洗衣机一个、电视一个、写字台一个、单人床一个、大衣柜一个均被拉走，原家源地产中心工作人员李xx书写的证明中只认可拉走了冰箱、洗衣机、床、写字台等物品，郝玉萍未提交购买上述家具、电器的原始票据，郝玉萍陈述上述家具、家电的购买时间距今五年之内。郝玉萍针对其主张的水费、燃气费提交了缴费的相关票据，姚鹏宇对票据的真实性认可，同意支付。对郝玉萍其他诉讼请求均不同意。被告北京福晟金成商贸中心认为此事与该中心无关，不同意承担责任。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋委托出租合同、企业信息变更信息、证明、水费收据、燃气费交费通知单、个人独资企业转让协议等证据在案佐证。
本院认为，郝玉萍与原家源地产中心签订的房屋委托出租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。涉案合同履行期间，原家源地产中心的投资人姚鹏宇将该企业转让给杨绍锋，姚鹏宇与杨绍锋签订转让合同时，虽对企业的债务承担作了明确约定，但该约定未经债权人即郝玉萍的同意，故不具有对外效力。杨绍锋并未将原家源地产中心的工商执照及工商注册号注销，办理新的工商执照及注册号，而是延续使用原有的工商注册号，并到工商部门办理了公司名称及投资人的变更，该企业名称的变更不是原企业的消灭、新企业的产生，而是企业经营存续期间的变更，并不影响企业对外享有权利承担债务。也就是说，因公司转让致使投资人发生变化及企业名称变更，仍应属于企业变更登记的范围之内，因此以杨绍锋为投资人的北京福晟金成商贸中心对家源地产中心转让前的债务仍负有偿还义务。原家源地产中心的投资人姚鹏宇与杨绍锋约定转让之前的债权债务由姚鹏宇承担，故对涉案债务姚鹏宇应承担连带责任。北京福晟金成商贸中心对原家源地产中心所负债务不承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。
郝玉萍的诉讼请求中要求被告赔偿修缮费、误工费、交通费的请求，无证据证明其损失实际发生，本院对上述诉讼请求均不予支持。
关于违约金的问题，郝玉萍主张原家源地产中心将其屋内物品搬走未返还，应承担违约责任，但双方合同中对此情形并未进行约定，只是约定如造成家具电器的损失，应予以补偿，故郝玉萍针对其家具丢失的情况主张违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。但原家源地产中心工作人员拉走的物品确未在约定的期间内返还，二被告应承担赔偿责任，郝玉萍主张的丢失物品与李xx认可的物品存在差异，因郝玉萍未提供证据证明交接房屋时除李xx认可拉走的物品外另丢失了其他物品，故本院认为对家具、电器丢失的明细应以李xx出具的证明为准，考虑郝玉萍未提供丢失家具、电器的票据且在庭审中陈述上述物品已购买几年，本院认为郝玉萍主张的家具电器损失数额过高，对具体赔偿数额，本院酌情确定。双方合同到期后，原家源地产中心工作人员未按时交付房屋，被告应按照租金的标准向郝玉萍支付房屋使用费至实际办理房屋交接手续之日止，郝玉萍请求的期间有误，对其此项请求的合理部分，本院予以支持。原家源地产投资人姚鹏宇关于合同到期后及时交付房屋的抗辩意见，缺乏证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三日内，被告北京福晟金成商贸中心支付原告郝玉萍二О一五年十月六日至二О一五年十月十七日期间的房屋使用费一千三百二十元。
二、自本判决生效之日起三日内，被告北京福晟金成商贸中心赔偿原告郝玉萍家具、家电损失一千元。
三、自本判决生效之日起三日内，被告北京福晟金成商贸中心支付原告郝玉萍水费四百九十五元、电费七百九十八元。
四、被告姚鹏宇对上述第一、二、三项债务承担连带责任。
五、驳回原告郝玉萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百八十九元，由原告郝玉萍负担二百六十四元（已交纳），由被告北京福晟金成商贸中心、姚鹏宇负担二十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩进红
人民陪审员 田子贺
人民陪审员 石静慧
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 王志伟