广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤04民终430号
上诉人（原审被告）：赵实保，男，1971年11月18日出生，汉族，户籍地：湖南省桃源县。
被上诉人（原审原告）：马根火，女，1963年7月3日出生，汉族，户籍地：浙江省仙居县。
被上诉人（原审原告）：郭云弟，男，1959年10月23日出生，汉族，户籍地：浙江省仙居县。
上诉人赵实保因与被上诉人马根火、郭云弟房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初7887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
赵实保上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第三项，依法改判；2、判令马根火、郭云弟承担本案一、二审的全部诉讼费用。
事实与理由：赵实保一直按照合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为。马根火、郭云弟无任何正当理由擅自涨租，客观上构成违约。本案中，2017年6月起的后续租金数额没有明确的约定，但马根火、郭云弟在未与赵实保进行任何协商的情况下，擅自将房租每月增加600元，且没有对涨租标准作出合理解释，并以此诉讼至法院要求与赵实保解除合同。赵实保认为，根据法律规定，虽然合同没有约定租金的具体数额，但不表示任何一方可以毫无根据的随意涨价，合同双方应该秉承实事求是、诚实信用的原则平等协商租金数额，马根火、郭云弟在未与赵实保协商也未就租金价格进行市场评估的情况下，擅自涨租并解除合同的行为构成违约。马根火、郭云弟忽视赵实保的优先续租权，擅自解除合同的诉讼请求于法无据。赵实保一直愿意积极协商租金数额，赵实保后续未及时缴纳租金也是事出有因，是因马根火、郭云弟到法院起诉等原因故2017年9月份起的租金未及时缴纳，并非赵实保不愿及时支付房屋租金，故无须支付逾期违约金。
马根火、郭云弟辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，判决公正合理，赵实保的上诉理由均不能够成立，二审法院应予维持原判。
马根火、郭云弟向一审法院起诉请求：1.判令赵实保向马根火、郭云弟按照赵实保承租时的铺位结构和空屋状态归还位于珠海市××村××西××号店铺；2.判令赵实保向马根火、郭云弟支付拖欠的租金（按租金5900元/月的标准计至赵实保按照其承租时的铺位结构和空屋状态向马根火、郭云弟归还涉案房屋时止），暂从2017年9月1日计至2017年11月30日为17700元；3.判令赵实保向马根火、郭云弟结清未付的水费、电费（计至赵实保按照赵实保承租时的铺位结构和空屋状态向马根火、郭云弟归还涉案房屋时止，以实际发生的费用为准），暂计至2017年11月31日约12000元；4.判令赵实保向马根火、郭云弟支付滞纳金（每天按月租的万分之二的标准计至赵实保按照其承租时的铺位结构和空屋状态向马根火、郭云弟归还涉案房屋时止），暂计至2017年11月30日为214.76元（9月为107.38元：91天×万分之二×5900元，10月为71.98元：61天×万分之二×5900元，11月为35.4元：30天×万分之二×5900元）；5.判令赵实保向马根火、郭云弟赔偿损失5000元；6.判令赵实保承担按照其承租时的铺位结构和空屋状态向马根火、郭云弟归还涉案房屋的一切费用和开支；7.本案全部诉讼费用由赵实保承担。
一审法院查明：马根火、郭云弟于2013年6月1日与吴某焕签订了一份《租赁合同》，合同约定马根火、郭云弟租赁吴某焕所有的位于某某村盛丰园×××号二店。房屋约60平方，马根火、郭云弟进行了必要的设备安装。
2013年6月1日，马根火与赵实保、赵某兵签订一份《租赁合同》，合同约定，马根火将其租赁的位于某某村×××西×××号商铺中的约40平方米位置租赁给赵实保、赵某兵，期限2年，赵实保、赵某兵向马根火、郭云弟交纳押金15000元；赵实保、赵某兵每月8日前向马根火交纳当月租金5000元，逾期按每月2%收取滞纳金，逾期8天马根火有权收回铺位，没收押金；合同期满，如马根火收回铺位，赵实保、赵某兵要无条件搬出，如马根火、郭云弟继续出租，赵实保、赵某兵有优先续约权，但租金另议等内容。
合同签订后，赵实保向马根火、郭云弟交纳了押金15000元。赵实保、赵某兵在承租的铺位经营“×××”餐饮店，后赵某兵退出，实际由赵实保履行租赁合同的承租人义务。合同到期后，经马根火、郭云弟与赵实保协商增加租金，马根火、郭云弟称从2015年6月起按每月租金5600元计算，从2016年6月起按每月租金5900元计算。到2017年6月，马根火、郭云弟要求增加租金600元，赵实保不同意，引发双方争吵。从2017年9月起，赵实保没有向马根火、郭云弟交纳租金（每月5900元）及水电费（9月的水电费为1855.5元、10月份的水电费为1893元）。
2017年6月12日，马根火、郭云弟向赵实保发出《告知函》，内容为因合同到期，出租方要收回店铺使用权，要求承租方在7月30日前搬离等内容。马根火、郭云弟将《告知函》送给赵实保，赵实保撕毁了该函。此后，马根火、郭云弟于6月30日又以张贴及短信的方式发给赵实保。
2017年8月7日，广东华大律师事务所向赵实保邮寄《律师函》，认为马根火、郭云弟在6月12日张贴了解除租赁合同的书面告知函，要求赵实保在七日内与马根火、郭云弟联系，并搬离案涉房屋等内容。赵实保未搬出租赁房屋，现在仍然在使用租赁房屋。
一审法院认为，马根火、郭云弟与赵实保存在租赁合同关系，双方应当全面履行合同义务。合同到期后，双方应当对租金及期限重新签订合同。但合同到期后，双方未签订合同，根据习惯，双方每满一年对租金进行调整。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方合同在期限届满后为不定期租赁合同。合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，由于合同为不定期合同，马根火、郭云弟依法有权解除合同，但应当给予赵实保合理的搬离期限。马根火、郭云弟在6月12日要求赵实保在7月30日搬离，已给予赵实保足够的搬离时间，符合法律规定，赵实保逾期未搬离，构成违法，马根火、郭云弟要求赵实保搬离，并赔偿租金及水电费损失，符合法律规定，一审法院予以支持。
根据合同法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，因此马根火、郭云弟要求赵实保按“承租时的铺位结构和空屋状态”归还铺位，不符合法律规定，一审法院不予确认。
赵实保应当向马根火、郭云弟赔偿占用铺位的租金损失，按每月5900元计算，从2017年9月1日起计算至其搬离之日止。逾期付款应当赔偿逾期的利息损失，马根火、郭云弟要求按每日万分之二计算，符合合同约定的范围，一审法院予以确认，每月租金从当月8日起计算。
马根火、郭云弟要求赵实保支付水电费，已发生的2017年9月的水电费为1855.5元、10月份的水电费为1893元，此后未发生的费用，应当在发生后支付。故马根火、郭云弟要求赵实保支付未发生的费用，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。
马根火、郭云弟要求赵实保赔偿损失5000元，没有事实依据，一审法院不予支持。马根火、郭云弟要求赵实保承担承租时的铺位结构和空屋状态向马根火、郭云弟归还涉案房屋的一切费用和开支，没有事实依据，也没有具体的诉讼请求，不符合起诉应当有明确具体的诉讼请求的起诉要求，一审法院对该请求不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、赵实保于判决生效之日起十日内，向马根火、郭云弟归还承租的位于珠海市××村××西××号店铺；二、赵实保于判决生效之日起十日内，按每月5900元向马根火、郭云弟支付从2017年9月1日起至归还铺位之日止的租金；三、赵实保于判决生效之日起十日内，按第二项判决的租金金额，从每月的8日起计算当月逾期违约金，以每日万分之二计算至清偿之日止，向马根火、郭云弟赔偿逾期付款的损失；四、赵实保于判决生效之日起十日内，向马根火、郭云弟支付2017年9月的水电费为1855.5元、10月份的水电费为1893元；五、驳回马根火、郭云弟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2594元（马根火、郭云弟预交），由马根火、郭云弟负担194元、赵实保负担2400元。
二审经审理查明，双方当事人在二审期间一致确认：赵实保仍在本案租赁地点继续经营×××餐饮店，其从2017年11月起的水电费均未支付给马根火、郭云弟。双方确认2017年11月1日记录的水电费共1806元，2017年12月1日水电费1555.5元，2018年1月1日水电费1435.5元，2018年2月1日水电费1296元，之后的水电费尚未抄表记录。对该欠付的水电费，马根火、郭云弟要求赵实保支付。赵实保对此无意见，认为该怎么样就怎么样。
对一审判决认定的事实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《租赁合同》合法有效，在合同租赁期满后双方未有续签合同，而是由赵实保继续使用租赁场地从事经营活动，马根火、郭云弟对此无异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，一审判决认定本案租赁合同在期满后为不定期租赁合同正确。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”这是法律赋予当事人的合同解除权，只是对出租人解除合同的期限作出了必要限制。本案的租赁合同在期满后已成为不定期租赁合同，依据以上规定，马根火、郭云弟享有合同解除权，其在2017年6月12日已通知赵实保在7月30日之前搬离，已预留了合理期限，赵实保拒不搬离并拒付租金、水电费的行为已违约，一审判决赵实保限期归还租赁物，支付租金及违约金、水电费正确，本院予以维持。赵实保上诉称其一直依合同约定履行合同义务，马根火无任何正当理由擅自涨租均不能成为反驳马根火、郭云弟享有合同解除权的理由，本院不予采纳其主张。双方当事人对一审判决之后赵实保实际占有使用租赁物所发生的水电费数额均无异议，为减少当事人讼累，本院在二审期间一并予以判决处理，至于2018年3月1日之后的水电费待双方实际交付租赁物时据实予以结算。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
一、维持珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初7887号民事判决的第一、二、三、四项；
二、变更珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初7887号民事判决的第五项为：赵实保于本判决生效之日起十日内向马根火、郭云弟支付2017年11月水电费1806元，12月水电费1555.5元，2018年1月水电费1435.5元，2月水电费1296元；
三、驳回马根火、郭云弟的其他诉讼请求；
四、驳回赵实保的上诉请求。
本案一审案件受理费2594元，由马根火、郭云弟负担194元，赵实保负担2400元；二审案件受理费4464元，由赵实保负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 泉
审判员 李烈斌
审判员 廖世娟
二〇一八年四月十八日
书记员 梁 暐