.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初658号原告:韩斌芬，女，汉族，1981年8月2O日出生,宁夏回族自治区灵武市人，大专文化，宁夏贺兰县兴盛水利工程有限公司员工，住宁夏回族自治区青铜峡市。被告：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区沙海路海亮国际社区温莎堡会所，统一社会信用代码916401227999321235。法定代表人：周迪永，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓婷，女，汉族，1987年3月10日出生，江西省赣州市人，大学文化，系宁夏海亮房地产有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。原告韩斌芬与被告宁夏海亮房地产有限公司（以下简称宁夏海亮公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩斌芬、被告宁夏海亮公司的诉讼代理人唐晓婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩斌芬向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告为原告办理不动产权属证书；2.依法判决被告向原告支付违约金38852元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年2月22日购买被告开发的”塞上名居续建”工程海亮国际社区5号地XXX室房屋，面积83.45平米，购房款为386207元。双方签订了《商品房买卖合同》，合同中约定因为出卖方的原因造成买方不能办理房屋权属证书的，如果买受方不退房，合同继续履行，自约定的期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付违约金。因原告房屋系贷款房屋，在原告办理贷款后，多次询问被告何时将房产证办理下来，被告给予的答复是正在分批办理，但是经原告咨询相关部门了解得知，被告将办理权属登记需要出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案且受理日期为2O15年9月20日，取得《初始登记证》具体时间相关部门没有给出明确答复，经原告咨询不动产登记窗口得知被告于2017年4月18日才向该部门提交了办理不动产权属证书所需材料，故被告的行为己经构成严重违约。原告就此事多次与被告协商末果，原告为维护其合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法利益。被告宁夏海亮公司辩称，关于初始登记证，因政府原因导致交付使用证办理逾期，最终致使初始登记证办理时间逾期，但原告在2016年10月份收房，即使被告逾期三个月办理初始登记证，但并不影响原告取得所有权证书，且在2016年因国家将土地证和房产证合二为一，贺兰县房管部门在2016年4月份到2016年12月份均不予办理任何房产证，在2017年初才开始办理所有权证书，因前期积压众多证书没有办理，导致后续房管部门办证速度缓慢，经招商银行将其投诉至相关部门后，房管部门才增加了一个办证窗口，但其办证速度依然不及时，原告办理证件与办理所有权证书缓慢，并非被告导致，且双方购房合同并未约定办理所有权证书的时间，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对原、被告无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据本院认定如下：原告韩斌芬提交的《银川市商品房买卖合同》原件一份、5号地XXX赔偿处理单打印件一张、通话录音一份，其中《银川市商品房买卖合同》系原件，内容真实、形式合法、与本案具有关联性，能够证明本案的有关事实，本院予以采信；赔偿处理单系因双方对2015年7月30日之前的物业费、采暖费的交纳协商处理而形成，不能证明本案的有关事实，与本案不具有关联性，本院不予采信；通话录音是原告韩斌芬向贺兰县不动产登记中心工作人员咨询产权证书办理情况而形成，其内容真实性本院予以采信，证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；被告宁夏海亮公司提交的贺房交付证[2014]016号贺兰县新建住宅交付使用证，其真实性本院不予认可，对该证据本院不予采信。对事实部分，本院认定如下：原告韩斌芬与被告宁夏海亮公司于2013年2月22日签订了《银川市商品房买卖合同》及《补充合同》，约定：1.原告购买被告宁夏海亮公司开发的”塞上名居”续建工程第XXX幢X单元XXX号房，房屋总价款为386207元；2.被告应当在2014年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用，住宅交付使用条件为：1.取得《银川市新建住宅交付使用证》；2.取得《建设工程竣工验收备案表》3.被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之法定的违约金。2014年12月23日，原告韩斌芬对涉案房屋进行查验时要求被告宁夏海亮公司提供《银川市新建住宅交付使用证》，而被告宁夏海亮公司未能提供，原告韩斌芬据此未收房。涉案房屋于2014年11月30日取得《工程竣工验收备案表》，于2015年7月30日取得《银川市新建住宅交付使用证》，于2015年10月10日取得贺兰县德胜商住××区的《房屋初始登记证》。原告韩斌芬于2016年10月23日办理了涉案房屋的入住手续。原告韩斌芬于2016年2月份交纳了涉案房屋的契税，被告宁夏海亮公司于2017年4月18日向贺兰县不动产登记中心提交涉案房屋的办理权属证书所需要的资料。现原告以被告逾期交房为由诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。对于原告韩斌芬诉请要求被告宁夏海亮公司为原告办理不动产权属证书，因涉案房屋于原告韩斌芬起诉前已办理不动产权证书，故原告的项诉讼请求，本院不予支持。对于原告韩斌芬诉请要求被告宁夏海亮公司支付逾期办证违约金的问题。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》第十七条约定：被告宁夏海亮公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的......。从该条规定可知，被告宁夏海亮公司应当为原告韩斌芬取得房屋权属证书履行备案并取得《初始登记证》的义务，本案中，被告宁夏海亮公司在取得《银川市新建住宅交付使用证》即具备房屋交付使用条件后90日内取得了涉案房屋所在楼栋的《房屋初始登记证》，被告宁夏海亮公司的该行为符合合同约定，且让涉案房屋具备办理房屋权属证书的条件，被告据此已履行了合同约定的义务。原告韩斌芬认为被告宁夏海亮公司于2017年4月18日才向贺兰县不动产登记中心提交涉案房屋的办理权属证书所需要的资料，致使原告迟迟不能取得房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任。本院认为，虽然涉案房屋办理权属证书所需要的资料系由被告宁夏海亮公司向贺兰县不动产登记中心提交并结合原告韩斌芬的陈述，可以推定涉案房屋权属证书的办理并非由原告个人申请办理，而是由原告韩斌芬委托被告宁夏海亮公司办理，因双方没有对办证过程中应遵循的期限有明确约定，因此原告韩斌芬的义务是在合理的期间内向被告宁夏海亮公司提供办理房屋权属证书所需要的资料，被告宁夏海亮公司的义务是在合理的期间内为原告申请办理房屋权属证书，但是因为双方均没有提交证据证明对方未在合理期间履行义务，亦没有关于违约责任的约定，因此，原告韩斌芬主张被告宁夏海亮公司的违约行为无事实和法律依据，本院不予支持。故对原告韩斌芬的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告韩斌芬的全部诉讼请求。案件受理费386元（已减半收取），由原告韩斌芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员夏恒普二○一八年四月十一日法官助理张红梅书记员侯小韦附：本案适用相关法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。