连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初2853号
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人朱崇迎，董事长。
委托代理人刘方波，江苏赣榆农村商业银行股份有限公司职工。
被告王利。
被告陈占叶。
被告赣榆县天源冷藏厂,住所地连云港市赣榆区海头镇马庄村。
投资人王利。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称赣榆农商行）与被告王利、陈占叶、赣榆县天源冷藏厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员高金祥适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行委托代理人刘方波到庭参加诉讼，被告王利、陈占叶、赣榆县天源冷藏厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆农商行诉称，借款人王利于2015年2月10日在赣榆农商行海头支行借款2000000元，约定期内利率为年息10.8％，逾期按日利率万分之3.03计息，借款由被告陈占叶提供担保，被告赣榆县天源冷藏厂提供房产抵押担保，定于2015年9月10日偿还。借款到期后，经原告催要被告至今未还。请求依法判令被告王利偿还借款2000000元，被告陈占叶承担连带保证责任，原告对被告赣榆县天源冷藏厂提供抵押的财产享有优先受偿权。
被告王利、陈占叶、赣榆县天源冷藏厂未作答辩。
经审理查明，2013年3月8日，被告王利作为借款人、被告陈占叶、赣榆县天源冷藏厂作为担保人与原告赣榆农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人王利在2013年3月8日至2015年9月10日期间在最高额2000000元内向赣榆农商行借款，不再逐笔签订借款合同，年利率为9.6%,逾期在借款利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，约定按月结息，到期还本。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款由被告陈占叶提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为本金、利息等以及实现债权的费用，保证期限为借款到期后两年。2013年3月7日、3月8日，被告赣榆县天源冷藏厂作为抵押人与原告签订了《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，约定被告赣榆县天源冷藏厂用其所有的位于连云港市赣榆区海头镇马庄村房产所有权及土地使用权（产权证号：连房权证海字第××号、土地使用权证号：赣国用2008第4537号）为被告王利的借款提供担保，并办理的抵押登记。抵押期限为2013年3月7日至2015年9月10日，约定借款人未按期偿还借款，原告享有申请处分抵押物并在扣除处分抵押物的费用及抵押物应当缴纳的税费后优先受偿的权利。抵押担保范围为本金、利息等以及实现债权的费用。合同签订后，借款人王利于2015年2月10日向赣榆农商行海头支行借款2000000元，约定期内利率为年利率7.28%，2015年9月10日偿还。2015年6月20日前利息已付清，借款到期后借款人及担保人至今未还，尚欠本金2000000元及约定的利息、罚息。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述及原告提交的农户短期借款申请书、借款借据、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、身份证明等在卷为凭，经本院开庭审查，对上述证据依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。根据合同的约定，原告已经履行了借款义务。借款到期后，借款人王利应按约履行还款义务，其未按约还款，应承担违约责任。被告陈占叶作为担保人，自愿为借款人王利的借款提供担保，应在其担保范围内承担相应的担保责任。被告赣榆县天源冷藏厂作为抵押人，借款人未按期还款，抵押权人依法取得申请拍卖、变卖抵押财产优先受偿的权利，其优先受偿的范围为双方约定的担保范围。被告王利向原告出具的借款约定年利率为7.28%，故对原告要求被告按年利率10.8%支付利息的诉讼请求不予支持的诉讼请求，其他诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王利应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金2000000元及利息（自2015年6月21日起至2015年9月10日止，按年利率7.28%计息；自2015年9月11日起至实际给付之日止，按日万分之3.03计息）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告王利未按在上述时间履行义务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权申请对被告赣榆县天源冷藏厂所有的位于连云港市赣榆区海头镇马庄村房产所有权及土地使用权（产权证号：连房权证海字第××号、土地使用权证号：赣国用2008第4537号）申请拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金2000000元及约定利息、罚息的范围内优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告赣榆县天源冷藏厂所有。
三、如果执行本判决以上第一、二项后，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的债权仍不能受偿的，被告陈占叶对上述债务不足部分承担连带清偿责任。
案件受理费22850元，由三被告负担（原告已为其垫付，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 高金祥
二〇一六年六月三日
书记员 徐 露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。