湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初1801号
原告：中国农业银行股份有限公司常德武陵支行，住所地常德市武陵区。
负责人：龚真军，该行行长。
委托诉讼代理人：贾凌云，女，该行员工，特别授权代理。
被告：冯水根。
被告：湖南锦新房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区。
法定代表人：郭大祥。
原告中国农业银行股份有限公司常德武陵支行（以下简称农行武陵支行）与被告冯水根、湖南锦新房地产开发有限公司（以下简称锦新房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告农行武陵支行的委托诉讼代理人贾凌云到庭参加了诉讼，被告冯水根、锦新房产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行武陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决冯水根向农行武陵支行偿还贷款本金339032.43元及利息16960元（以上截止2017年5月31日），以及从2017年6月1日起至实际偿清贷款之日止的利息、复利及罚息以及本案诉讼费；2、判决冯水根承担抵押担保责任，即农行武陵支行享有优先受偿权；3、判决锦新房产对上述本金、利息承担连带保证责任。事实和理由：农行武陵支行与冯水根、锦新房产于2013年5月20日签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，冯水根向农行武陵支行借款人民币37万元用于购买位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A号楼3001室的房产，借款期限240个月，还款方式等额本息还款，借款担保方式为阶段性保证+抵押方式，由冯水根提供常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A号楼3001室的房产的抵押担保，由锦新房产提供保证担保。同时农行武陵支行与锦新房产于2014年2月11日签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定锦新房产为购买人因购买旭明花园项目房屋而依借款合同产生的责任提供连带责任保证。在合同履行过程中，冯水根未按合同约定履行还款义务，现在已出现多起逾期未还款。截止2017年5月31日已逾期还款336天，冯水根尚欠农行武陵支行本金339032.43元及利息16960元，共合计355992.43元。
冯水根、锦新房产未答辩，亦未向本院提交证据。
因冯水根、锦新房产未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。本院经开庭审查后，认定农行武陵支行所举证据真实、合法与本案有关联，本院予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月24日，冯水根与锦新房产签订了一份《常德市商品房预售合同》，预购买了位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋3001的房产一套，合同约定部分房款采用银行贷款方式付款，贷款金额为470000元，以该套商品房作抵押。2013年10月12日，冯水根向农行武陵支行申请贷款，签订了《同意房产抵押承诺书》。2013年5月20日，冯水根、锦新房产与农行武陵支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定冯水根向农行武陵支行借款人民币370000元，借款期限240个月，按月等额本息还款，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，贷款逾期罚息利率在原有贷款利率基础上上浮50%，复利按中国人民银行规定计收。借款担保方式为阶段性保证+抵押方式，以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋3001的商品房作抵押，由锦新房产提供连带责任保证。同时农行武陵支行与锦新房产于2013年1月16日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定锦新房产为购房人因购买旭明花园项目房屋而依借款合同产生的债务提供连带责任保证。2013年5月30日，农行武陵支行按约定向指定帐户发放了贷款。合同履行过程中，冯水根未按合同约定履行还款义务，截止2017年8月8日，冯水根尚欠本金339032.43元及利息20110.14元。
本院认为，农行武陵支行与冯水根、锦新房产签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，三方均应按合同约定享受权利并履行义务。冯水根未按时清偿贷款本息，违反了合同约定，冯水根应承担偿还贷款及违约的民事责任。锦新房产对贷款提供了保证担保，故对农行武陵支行提出的要求冯水根偿还贷款本金、利息、复利及罚息以及要求锦新房产承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。冯水根虽以位于常德市武陵区芙蓉南路旭明花园小区A栋3001的商品房作抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定，预告登记并不必然导致正式登记和优先权的产生。故对农行武陵支行要求对该房屋享有抵押权并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。冯水根、锦新房产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯水根于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常德武陵支行偿还贷款本金339032.43元及利息20110.14元(已计算至2017年8月8日，此后的利息、复利及罚息按合同约定计算至清偿之日止)；
二、湖南锦新房地产开发有限公司对本判决第一项中冯水根的偿还义务承担连带责任。
三、驳回中国农业银行股份有限公司常德武陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6640元，由冯水根、湖南锦新房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 丁孟礼
人民陪审员 龚治安
人民陪审员 熊新仁
二〇一七年十月十日
代理书记员 曾江燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。