四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1681民初495号
原告华蓥市农村信用合作联社，营业执照号511681000004xxx（1-1），组织机构代码72981xx-9，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。
法定代表人邹光建，该联社理事长。
委托代理人何云锋，四川华蓥山律师事务所律师。
被告袁海英，男，汉族。
被告ＸＸ，女，汉族。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称华蓥信用联社）与被告袁海英、被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗丹适用简易程序，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告华蓥信用联社的委托代理人何云锋到庭参加了诉讼，原告华蓥信用联社的法定代表人邹光建、被告袁海英、被告ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用联社诉称：2014年10月27日，被告袁海英与我社签订了《个人借款合同》《抵押合同》，期限三年，定于2017年10月26日到期，用被告袁海英、被告ＸＸ共有的房产作抵押担保，被告袁海英于2014年10月28日在我社获得借款100万元，现下欠借款本金100万元，累欠利息62347.66元（计算至2015年12月21日止），经我社多次催收，被告袁海英、被告ＸＸ拒不履行还款义务。原告华蓥信用联社遂起诉至法院请求依法判决：1、被告袁海英、被告ＸＸ偿还借款本金100万元及相关利息、复息和罚息；2、原告华蓥信用联社对被告袁海英、被告ＸＸ的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及相关费用。
原告华蓥信用联社就其主张提交了以下证据：
1、被告袁海英、被告ＸＸ的身份证复印件及双方的结婚证复印件各一份；
2、被告袁海英的《个人借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件，被告袁海英、被告ＸＸ关于同意借款的共同声明复印件及同意抵押的共同声明复印件各一份；
3、被告袁海英的《房屋产权证》（岳池县房权证岳字第00073**号、岳池县房权证岳字第000731**号）复印件两份、《国有土地使用权证》[岳国用（2010）第39xx号、岳国用（2010）第39xx号]复印件两份；
4、《房屋他项权证》（岳房他证岳池字第2014102700**号）复印件一份；
5、被告袁海英的四川省农村信用社（农商银行）蜀信卡复印件一份；
6、四川省农村信用社的借款借据复印件一份；
7、四川省农村信用社贷款业务系统借据信息打印件、还款明细打印件各一份及还款单据打印件八张；
8、原告华蓥信用联社发出的《贷款到期通知书》《逾期贷款催收通知书》复印件各一份。
被告袁海英、被告ＸＸ未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告袁海英作为甲方，华蓥市农村信用合作联社双河信用社作为乙方，双方于2014年10月27日签订了《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度100万元用于经商流动资金，借款额度支用有效期间自2014年10月27日至2017年10月26日，借款的担保为抵押。贷款利率为年利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同约定项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮利率幅度进行相应调整。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的发放与支付方式为使用借款资金单笔金额未超过30万元（含）的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至被告袁海英的账户（账号：xx）。还款方式为2015年10月26日前归还10万元，2016年10月26日前归还10万元，2017年10月26日归还80万元。违约情形：“（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，出现任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，被告袁海英作为甲方，华蓥市农村信用合作联社双河信用社作为乙方，双方又签订了《抵押合同》，用被告袁海英位于岳池县九龙镇体育路5号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00073**号，颁发时间：2010年6月18日，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号，颁发时间2010年6月28日]和位于岳池县九龙镇体育路6号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00073**号，颁发时间：2010年6月18日，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号，颁发时间2010年6月28日]为被告袁海英的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。2014年10月27日，华蓥市农村信用合作联社双河信用社与被告袁海英在岳池县房地产交易所办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证字第201410270**号。
被告袁海英与被告ＸＸ于2007年9月26日办理结婚登记，被告ＸＸ于2014年10月27日出具共同声明，承诺该笔贷款属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。被告ＸＸ还出具了同意抵押的共同声明，被告ＸＸ同意用上述门市为被告袁海英的该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围与《抵押合同》中的约定一致，抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。
2014年10月28日，华蓥市农村信用合作联社双河信用社将借款本金100万元划入被告袁海英的账户（账号：62145xx）。华蓥市农村信用合作联社双河信用社于2015年10月10日被告袁海英发出《贷款到期通知书》，于2015年12月24日向被告袁海英发出《逾期贷款催收通知书》。被告袁海英借款后，于2014年12月21日向华蓥市农村信用合作联社双河信用社归还利息52元，于2015年3月25日偿还利息18424元，于2015年6月18日偿还利息30091.65元，于2015年6月21日偿还利息0.35元，于2015年10月29日偿还利息30702元，但未于2015年10月26日前偿还借款本金10万元。庭审中，原告华蓥信用联社主张利息、复息、罚息从2015年6月21日起按合同约定计算至本金还清为止。
本院认为：华蓥市农村信用合作联社双河信用社系原告华蓥信用联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由原告华蓥信用联社享有和承担，原告华蓥信用联社作为本案原告的主体资格符合法律规定。华蓥市农村信用合作联社双河信用社与被告袁海英签订的《个人借款合同》《抵押合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。
华蓥市农村信用合作联社双河信用社向被告袁海英履行了出借100万元的义务，被告袁海英未于2015年10月26日前偿还借款本金10万元及未按时足额支付利息，已违反合同约定，对原告华蓥信用联社要求被告袁海英偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原告华蓥信用联社主张利息、复息、罚息从2015年6月21日起按合同约定计算，并未损害被告方的利益，本院予以支持，但应扣减被告袁海英于2015年6月21日后已经支付的利息30702.35元。被告袁海英与被告ＸＸ系夫妻关系，二人明确出具声明表示该笔借款系夫妻共同债务，被告ＸＸ应对夫妻关系存续期间被告袁海英向原告华蓥信用联社的借款承担偿还义务。
被告袁海英、被告ＸＸ自愿用其所有的位于岳池县九龙镇体育路5号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第0007**号，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号]和位于岳池县九龙镇体育路6号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第00073**号，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号]为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告华蓥信用联社要求对被告袁海英、被告ＸＸ提供的抵押房产（他项权证号：岳房他证字第201410270**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁海英、被告ＸＸ于本判决生效后十五日内共同偿还原告华蓥市农村信用合作联社借款本金100万元及利息、复息和罚息（从2015年6月21日起按照华蓥市农村信用合作联社双河信用社与被告袁海英签订的《个人借款合同》的约定计算至本判决指定的给付之日止，并扣减被告袁海英于2015年6月21日后已支付的利息30702.35元）；
二、原告华蓥市农村信用合作联社对被告袁海英提供抵押担保的房产[产权证号：岳池县房权证岳字第00073**号，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号]和位于岳池县九龙镇体育路6号门市[产权证号：岳池县房权证岳字第000731**号，国有土地使用权证号：岳国用（2010）第39xx号，他项权证号：岳房他证字第20141027**号]的变现价款在被告袁海英、ＸＸ不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费6900元，由被告袁海英、被告ＸＸ共同承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 罗 丹
二〇一六年五月十八日
书记员 蒋娅菊