宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初4991号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行（统一社会信用代码：91330204844091299H）。住所地：宁波市江东区宁穿路**号。
代表人：金晶，该支行行长。
委托代理人：邵金、陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。
被告：蒋峰男，1977年3月23日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：淦桃妹女，1984年4月13日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行与被告蒋峰、淦桃妹金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月1日向本院提起诉讼，诉请：1.被告蒋峰、淦桃妹归还借款本金821617.23元、利息39263.98元、罚息1965.43元、复利1262.37元，并支付自2016年8月24日起至实际清偿日止的利息、复利、罚息；2.两被告支付原告为实现本案债权支付的律师代理费24109元；3.原告对位于宁波市鄞州区梅景路616弄86号604室的房产拍卖或变卖的款项在抵押担保范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
本院经审理认定事实如下：
借款人：蒋峰。
共同还款人：淦桃妹。
三、借款时间：2013年5月9日。
四、借款金额：1000000元。
五、借款用途：装修。
六、借款利息：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借期内如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整执行利率；未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。
七、还款期限：借款期限120个月，借款采用等额本息还款法归还，以每个月为一个还款周期，每月20日为还款日，借款最后到期日为2023年5月8日。
八、担保情况：被告蒋峰以其名下坐落于宁波市鄞州区梅景路616弄86号604室的房地产为涉案借款债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用，并于2013年5月13日办理了抵押登记手续。
九、借款交付：2013年5月15日。
十、还款情况：自2015年12月起未足额还本付息。
十一、尚欠本息：截至2016年8月23日，尚欠借款本金821617.23元、利息39263.98元、罚息1965.43元、复利1262.37元。
十二、其他相关事实：
涉案《个人担保借款合同》约定，借款人未按约足额偿还借款的，原告有权提前收�已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。
原告为实现本案债权而支出律师代理费24109元。
以上事实由原告提供的个人贷款申报资料（含同意共同还款、抵押承诺书）、《个人担保借款合同》（编号：82020120130008406）、个人借款凭证、房产证、土地证、他项权证、银行系统截屏、《法律服务委托合同》、律师费发票、付款凭证等证据予以证明。
本院认为：涉案合同文书系当事人真实意思表示，各方应依约全面实际履行。被告蒋峰在借款后未按约足额还款，已构成违约。原告有权立即收回所有贷款本息，并要求借款人依约承担原告为实现债权支出的律师费用。被告淦桃�应依约对前述债务承担共同还款责任。被告蒋峰自愿以其名下房地产为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告蒋峰、淦桃妹归还原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行借款本金821617.23元，支付利息39263.98元、罚息1965.43元、复利1262.37元，并支付自2016年8月24日起至实际履行日止按涉案《个人担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（对罚息、复利不得再计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告蒋峰、淦桃妹偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行为实现债权而支出的律师费24109元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告蒋峰、淦桃妹未履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波曙光支行有权对被告蒋峰名下坐落于宁波市鄞州区梅景路616弄86号604室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2008）第1001526号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在《个人担保借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费12782元，财产保全费4961元，合计17743元，由被告蒋峰、淦桃妹共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张志君
人民陪审员 仇浙长
二〇一七年二月六日
代书 记员 王超男
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支�逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人�议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。