宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初7657号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行。住所地：奉化市莼湖镇鲒埼村。
负责人：蒋云波，系该支行行长。
委托代理人：林重生，系该支行员工。
被告：胡平华，男，1971年7月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：胡玲赞，女，1971年2月3日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：盛臣尔，男，1947年2月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：吕根香，女，1950年4月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行（以下简称农商银行鲒埼支行）为与被告胡平华、胡玲赞、盛臣尔、吕根香金融借款合同纠纷一案，于2017年2月10日向本院起诉，请求判令：1.被告胡平华立即归还原告借款本金400000元，并立即支付截止至2017年10月44日的利息123083.97元，并支付按借款合同约定的利率按本金400000元自2017年10月25日起计算至款清日止的利息；2.被告胡玲赞对诉讼请求1中的借款本金及利息承担共同还款责任；3.被告盛臣尔、吕根香对诉讼请求1中的借款本金及利息承担连带保证责任；4.原告有权对被告盛臣尔、吕根香所有的坐落于宁波市奉化区城基路3号2幢208室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；5.本案诉讼费用由四被告承担。
本院经审理，认定事实如下：2017年7月2日，原告与被告胡平华签订了一份合同号为8261320140000833号的《最高额融资合同》，该合同约定，原告同意在2014年7月2日至2016年7月1日期间内向被告胡平华融通资金，最高融资限额为572000元，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。融资种类与用途以当笔融资凭据（或合同、协议）为准。合同约定的还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至各笔融资期限期限届满时一次性归还，利随本清。但如当笔融资凭证（或合同、协议）有特别约定的，从约定。
同日，原告与被告盛臣尔签订了一份合同号为8261320140000833号的《最高额抵押合同》，该合同约定，被告盛臣尔自愿以坐落于宁波市奉化区城基路3号2幢208室的房地产[房产证号：奉房权证大字第××号，土地证号为：奉国用（2000）字第1-374**号]作为抵押物，为原告向被告胡平华自2014年7月2日至2016年7月1日融资期间内最高融资限额为572000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押保证范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告胡平华根据合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔借款的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同时合同约定，该合同中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，双方于2014年7月7日在奉化市房地产管理中心办理了最高额抵押权登记（他项权证号：房他证奉化市字第××号），登记的债权数额为572000元。
2015年7月7日，原告与被告胡平华签订了一份合同号为8261120150007581号的个人借款合同，合同约定，原告同意向被告胡平华发放贷款400000元，借款期限自2015年7月7日起至2016年7月1日止，借款利率为月利率7.727‰。合同约定的还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。该合同对应的担保合同为：8261320140000833。同日，被告胡玲赞向原告出具了一份承诺书，证明被告胡平华在原告处的借款400000元系家庭成员共同使用，被告胡玲赞作为被告胡平华的配偶，承诺承担共同还款责任。同日，被告盛臣尔、吕根香向原告出具保证函一份，同意为原告向被告胡平华在2015年7月7日至2016年7月1日期间内最高融资限额400000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2015年7月7日，原告向被告胡平华发放贷款400000元，借款借据上约定借款到期日为2016年7月1日，借款利率为月利率7.727‰。借款到期后，被告胡平华、胡玲赞均未履行还本付息的义务。截至2017年10月24日尚欠借款本金400000元，尚欠利息123083.97元，上述本息合计523083.97元，原告农商银行鲒埼支行为实现债权，现诉至本院。
以上事实由原告提供的最高额融资合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证、个人借款合同、借款借据、承诺书、保证函、利息测算表和借款补充合同予以证明。
本院认为：原告与被告胡平华之间签订的《最高额融资合同》、《个人借款合同》和原告与被告盛臣尔之间签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实的意思表示，合法有效。被告胡平华向原告借款、被告胡玲赞作为共同还款人，二被告理应根据合同的约定按时还本付息。被告盛臣尔为被告胡平华向原告的借款以自已所有的房地产作为抵押，并办理了抵押登记。因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告盛臣尔、吕根香作为连带责任保证人应当对被告胡平华的上述债务承担连带保证责任。被告盛臣尔、吕根香、胡玲赞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡平华、胡玲赞于本判决生效之日起五日内共同归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行借款本金400000元，支付截止2017年10月24日的应付利息123083.97元，本息合计523083.97元，并按照保证借款合同约定的利率按本金400000元计付自2017年10月25日起至款清日止的利息；
二、被告盛臣尔、吕根香对上述款项承担连带保证责任；
三、如逾期，原告以被告盛臣尔名下的位于宁波市奉化区城基路3号2幢208室的房地产[房产证号：奉房权证大字第××号，土地证号为：奉国用（2000）字第1-374**号]的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9031元，减半收取4515.5元，由被告胡平华、胡玲赞、盛臣尔、吕根香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
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审 判 员 王超文
二〇一八年二月十一日
代书记员 邬晶晶
附：
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中国人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中国人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
6.《中国人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
7.《中国人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8.《中国人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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