山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0303民初787号原告：中国农业银行股份有限公司淄博张店支行，住所地淄博市张店区华光路60号。主要负责人：张卫东，行长。委托诉讼代理人：张在亮，山东方卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔鸥，山东方卓律师事务所实习律师。被告：曹华，女，1975年1月16日出生，汉族,住淄博市张店区。被告：穆洪永，男，1970年5月14日出生，汉族,系被告曹华之夫,住淄博市张店区。被告:中房集团淄博市城市建设综合开发公司，住所地淄博市张店区华光路58号中房大厦。法定代表人：岳峰，董事长。委托诉讼代理人：王斌，男，1982年8月24日出生，汉族，系该公司职工，住淄博高新区。委托诉讼代理人：赵金明，山东名震律师事务所律师。被告：淄博市房屋置业服务中心，住所地淄博市张店区人民西路***号。法定代表人：刘发科，主任。委托诉讼代理人：祝秀娟，女，1970年4月13日出生，汉族，淄博开发鹏远法律服务所法律工作者，住张店区。原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行与被告曹华、穆洪永、中房集团淄博市城市建设综合开发公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张在亮、王翔鸥，被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司的委托代理人王斌、赵金明，被告淄博市房屋置业服务中心的委托代理人祝秀娟到庭参加诉讼，被告曹华、穆洪永经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹华、穆洪永偿还原告借款本金228049.28元及截止2017年11月9日的利息3919.89元；2.判令被告曹华、穆洪永支付原告自2017年11月10日起至借款本金全部清偿之日的利息（按照借款合同约定计算）；3.判令被告曹华、穆洪永承担本案诉讼费、保全费、送达费等全部费用；4.判令被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令被告淄博市房屋置业服务中心对上述第一至三项诉讼请求承担一般保证责任。事实与理由：2009年12月10日，原告与被告曹华签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为315000元，借款期限自2009年12月10日至2029年12月9日，借款用途系购房。借款合同对借款利率、逾期罚息利率、债权人实现债权的费用承担以及原告有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、提前行使担保权的情形也进行了明确约定。上述借款，由被告穆洪永作为共同还款人，承担共同还款责任，由被告三为借款提供连带保证担保，被告四出具贷款担保证书，为借款提供保证担保。上述借款合同签订后，原告依约发放了借款，但被告曹华、穆洪永未按合同约定还本付息，被告三未承担连带保证责任。截止2017年11月9日，被告拖欠原告借款本金228049.28元、利息3919.89元。为此，原告诉至法院请求依法裁判。被告曹华、穆洪永未到庭，亦未提供答辩意见。被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司辩称，原告的主张缺乏证据支持，在被告曹华、穆洪永没有到庭的情况下，原告应该提供借款人偿还借款的数额及拖欠借款的具体金额、利息的相关证据。本案的涉案房产已经在相关部门作了预抵押，按照相关规定，应当先处理抵押物，不足部分担保人承担担保责任。被告淄博市房屋置业服务中心辩称，我方提供的是一般保证担保。原告围绕诉讼请求依法向法庭提供了《个人购房担保合同》、借款凭证、《共同还款承诺书》、淄博市房屋置业贷款担保证书、欠款明细清单及《委托代理协议》等证据。被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司针对其辩称向法庭提供了房屋预告登记证明和房屋契证。被告淄博市房屋置业服务中心提交了《个人房屋贷款合作协议》。经质证，各方当事人对上述证据的真实性均无异议，只是对个别证据的证明内容有异议。经审核，原、被告提供的上述证据内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，被告曹华（借款人、抵押人）、被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司（保证人）与原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告曹华向原告借款315000元用于购买位于张店区中房·兴业家园2幢1单元010501号房屋一套；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率执行年利率4.217%，还款方式为等额本息还款法，借款人按月偿还借款本息；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；被告曹华以其所购上述房产向贷款人设定抵押；被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司作为阶段性保证人为被告曹华的上述借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同时，被告穆洪永向贷款人出具共同还款责任承诺书称：本人与借款人是夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，愿意对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。此外，被告淄博市房屋置业服务中心出具贷款担保证书，载明被保证人为曹华，抵押权人为贷款人，为购房借款人提供房屋贷款一般担保责任。原告于2009年12月10日向被告曹华履行了发放贷款的义务，双方亦办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告曹华自2017年5月起未按合同约定履行还款义务，截止2017年11月9日，被告曹华尚欠原告借款本金228049.28元、利息3919.89元，且未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。为此，原告诉至法院请求依法裁判。因本案诉讼，原告与山东方卓律师事务所签订《委托代理协议》约定应该律所支付律师费19000元。本院认为，本案《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》和贷款担保证书均合法有效，双方均应恪守履约。被告曹华未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约。原告依约有权要求被告曹华偿还所有借款本息并承担原告因诉讼应支付的律师费。被告穆洪永作为借款人的共同还款责任人，应对上述债务承担共同还款责任。被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司作为阶段性保证人应对被告曹华的上述债务承担连带保证责任。被告淄博市房屋置业服务中心作为一般保证人，应对被告曹华的上述债务承担一般保证责任。虽然被告曹华以其所购房产向原告设定抵押，但其双方仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司主张先处置抵押物后再承担相应担保责任，无法律依据，本院不予支持。被告曹华、穆洪永未到庭参加诉讼，且未提供答辩意见，视为其放弃答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告曹华、穆洪永自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹华、穆洪永于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行借款本金228049.28元、利息3919.89元及自2017年11月10日至借款清偿之日的利息（逾期利息按年利率6.237%计收）；二、被告曹华、穆洪永于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行律师费19000元；三、被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司对被告曹华的上述债务承担连带保证责任，其履行保证责任后有权向被告曹华追偿；四、被告淄博市房屋置业服务中心对被告曹华的上述债务承担一般保证责任，其履行保证责任后有权向被告曹华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1266元、保全费1775元，由被告曹华、穆洪永、中房集团淄博市城市建设综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 张克峰二〇一八年四月十八日法官助理 胡 卿书 记 员 吕桐芳