湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1322民初2854号
原告新化县环境保护局，住所地：新化县上渡办事处振新路。
法定代表人吴朝明，该局局长。
委托诉讼代理人刘继华，湖南如顺律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告湖南省润雨农业科技发展有限公司，住所地：长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园Ｅ4生产车间101-251号。
法定代表人曾松林，该公司董事长。
委托诉讼代理人肖建湘，湖南正君律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告新化县环境保护局与被告湖南省润雨农业科技发展有限公司（以下简称润雨公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月12日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员游新禧担任审判长，与人民陪审员张自强、余国初组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理，原告新化县环境保护局的委托诉讼代理人刘继华、被告润雨公司的委托诉讼代理人肖建湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新化县环境保护局提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告支付自2016年8月17日起至解除本租赁合同时所欠的房租；3、判令被告支付所欠的水电费4万元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2011年5月16日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于新化县上渡办事处振新路办公楼左侧大楼租给被告使用，租赁期限10年，自2011年5月16日至2021年5月17日止，前5年租金每年为69800元，后5年租金在租赁时重新签订合同并一次性向上调整。合同签订后，被告向原告支付了前5年的租金。同时，被告未经原告同意将部分房屋转租他人使用。现前5年租赁期限已满，根据合同约定，后5年的租金应重新签订合同约定并支付，原告曾多次通知被告重签合同，被告置之不理，其行为已严重损害了原告的合法权益。
被告润雨公司答辩要点：1、原告起诉要求解除合同没有事实和法律依据，不符合《合同法》第九十四条规定的解除条件，请求法庭驳回原告的4项诉讼请求。2、被告没有违约行为，不构成单方解除合同的条件。自第一个5年房租到期以后，原告有意违反合同，不愿按合同约定将房屋继续租给被告，常常扬言不再租给被告，并且经常安排人员到被告处吵闹，严重影响被告正常的办公和经营，并且新化县机关事务局已经蓄意安排商务局和粮食局的办公室搬进被告所租的场地，弄得被告人心惶惶。3、被告没有将房屋转租给他人使用，一直是被告在使用，关于后5年的租金，原告与被告一直在协商中，但是没有达成一致。被告要求继续履行合同，协商好后，一次性付清房租和水电费。4、如果说原告坚持解除合同，原告违约在先，被告装修房屋花费80万元，要求原告予以赔偿，并承担违约责任。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2011年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：原告将位于新化县上渡办事处振新路县环保局办公楼左侧大楼租赁给被告使用；租赁期限10年，自2011年5月16日至2021年5月17日止；每年租金69800元，为含税租金；从租赁日起一次交清5年的租金（交款时间从2011年8月15日开始计算），5年内房租不变，余下的5年租金一次性向上调整，即2011年5月16日至2016年5月17日房租不变，从2016年5月18日至2021年5月18日，后5年的租金在租赁时重新签订合同并一次性向上调整；乙方在租赁期内需装修好电梯、楼梯、大厅等全部场地，在装修期间，不得改变结构，如有改变，必须经甲方允许，不许向后面开门；乙方租赁的房屋到期后，乙方在同等竞标条件下有优先租赁权；乙方在租赁期内正常经营，甲方不得任意变更合同或转让他人，否则视为毁约，由甲方赔偿乙方应有的损失，乙方在租赁期内无权转让他人；乙方在租赁期内装修的一切费用，租赁期满后，甲方收回房屋，同时甲方不补贴任何费用给乙方，乙方装修好的房屋不得拆损，但电梯甲方必须按期满时的市场价格、使用年限等计算出折旧后的价格收购或由乙方自行搬迁；乙方不办理水电落户手续，由乙方按甲方交纳的水电收费标准交给甲方。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告按合同约定对租赁场地进行了装修，但未按约定安装电梯，其后被告使用租赁场地办公。被告已于2011年9月14日向原告支付了前5年的租金349000元。
2、被告润雨公司成立于2011年5月16日，其住所地最初为新化县梅苑开发区振兴北路。2014年11月7日，其住所地变更为长沙高新开发区麓谷大道662号软件中心大楼专业楼、孵化楼二楼。2016年3月2日，其住所地变更为长沙高新开发区文轩路27号麓谷钰园Ｅ4生产车间101-251号。从2014年下半年开始，被告开始不在上述租赁场地办公。2016年8月16日，《租赁合同》约定的前5年租赁期限届满，原、被告未按合同约定重新签订合同，经原告多次催告，被告未与原告协商好后5年的租金数额，被告亦未返还租赁房屋，并拖欠了原告部分水电费。此后，原告向本院起诉，要求解除与被告签订的合同。本案开庭后，本院于2017年4月10日召集双方调解，双方达成续签合同的意向，在租金数额上，原告主张增加30%，被告主张增加20%；被告同意在2017年4月17日前配合原告查明其欠交水电费数额并在续签合同时交纳；双方参加于2017年4月18日由本院主持的第二次调解。但被告此后未配合原告查明欠交的水电费数额，并拒绝与原告再次进行调解。
3、租赁门面现状：本院于2016年10月26日与2017年3月1日两次到租赁场地察看，查明：至2017年3月1日止，租赁门面及房间均已上锁；一楼悬挂了湖南省盛禾矿业贸易有限责任公司、新化县鼎盛保安服务有限公司、新化县佳鑫税务师事务所等单位的牌子；新化县佳鑫税务师事务所曾占用二楼一间房屋做为办公场所，已搬离；新化县鼎盛保安服务有限公司曾占用三楼4间房屋做为办公场所，已搬离；湖南省泽宇农林科技发展有限公司曾占用四楼5间房屋做为办公场所，已搬离；湖南省盛禾矿业贸易有限责任公司曾占用四楼一间房屋做为办公场所，已搬离。经电话联系，上述单位均表示不参与本案诉讼。庭审中，经法庭释明，双方均不请求追加上述单位作为本案第三人。
4、被告在庭审中要求原告赔偿80万元并承担违约责任，经法庭释明，被告陈述系一个答辩观点，不是一个反诉请求。
二、双方当事人有争议的事实
1、租赁房屋的范围。原告认为，租赁房屋的范围为：一楼两个门面、一个楼梯间；二楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼各六间房屋和一个厕所；还有一个电梯井。被告认为，除了上述房屋范围外，还有一楼楼梯间左侧的四个门面。从合同载明的内容看，租赁房屋的范围包括一楼楼梯间左侧的四个门面，但庭审查明，在双方签订合同之前，此4个门面已经由原告租赁给案外人，双方签订合同时及合同履行过程中，被告从未提出异议，故对原告陈述的租赁范围予以认定。
2、2016年8月17日后，原告是否通知被告签订合同。原告认为，合同前5年即将到期及到期后，原告曾多次电话通知被告签订合同，协商租金数额，要求被告交纳水电费。原告提交了证人杨安东的证言。被告认为，证人杨安东的身份不符，其证言不予认可。被告未提交证据。本院从以下三个方面综合考量认定：一、被告在答辩中认可原告一直在与其协调但未达成一致协议；二、庭审中，被告提出要协商好租金数额后再签订合同并一次性交纳租金；三、经本院主持调解，被告拒绝与原告协商租金数额。故认定原告已多次通知被告签订合同。
3、被告是否欠有原告水电费及水电费的金额如何认定。原告认为，至2016年9月30日，被告应付水电费88696元，已付48539元，尚欠40157元。原告提交了欠水电费明细表一份、电表照片3张、非税收入缴款书3张予以证实；被告不予认可，提出自2014年2月以后一直未在租赁地点办公，未产生水电费。被告未提交证据。本院认为，被告在答辩状中有“房租协商好后，一次性付清房租和水电费”的陈述，在调解过程中亦曾表示同意配合原告查明其欠交水电费数额并在续签合同时交纳，根据证据规则第七十四条规定，被告无相反证据足以推翻其自认，其反悔不予认可，故认定被告欠有原告水电费。原告提交的电表照片清楚的显示了用电量，被告应付电费86482元；原告虽主张被告欠水费2214元，但并未提交用水量的证据，故对原告主张被告欠交水费的金额不予认定；原告自认被告已交水电费48539元，本院予以认可，故被告尚应支付原告电费37943元。
判决的理由与结果
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。
一、原、被告签订的房屋租赁合同是否应予解除。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2011年5月16日签订的合同已成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。诉争合同约定租赁期限10年，故双方租赁期限尚未届满。诉争合同约定：从租赁日起一次交清5年的租金，5年内房租不变，余下的5年租金一次性向上调整，即2011年5月16日至2016年5月17日房租不变，从2016年5月18日至2021年5月18日，后5年的租金在租赁时重新签订合同并一次性向上调整。根据此条款，第一个5年到期后，双方应就第二个5年的租金数额予以协商，并重新签订合同。第一个5年到期后，原告履行了通知义务，被告以其实际行为表明不履行主要债务。此后，在诉讼过程中，原告与被告在本院主持下进行了协商，原告愿意与被告续签合同，但被告仍拒绝与原告协商租金数额并订立合同，被告的上述行为已致原告不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
二、未支付的租金如何计算。原告认为，如果解除合同，2016年8月17日以后至解除合同之日止要求按每月15000元支付租金。被告认为，如果解除合同，不同意支付租金。本院认为，被告租赁原告的房屋，理应支付租金。根据本案的实际情况，以按此前已交房租按日计算至合同解除之日止为宜。经计算，此前每日租金为191元。
三、被告在租赁期间欠原告电费，依其合同约定，被告尚应支付原告电费37943元。
基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二、四款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告新化县环境保护局与被告湖南省润雨农业科技发展有限公司于2011年5月16日签订的《租赁合同》；
二、由被告按每日191元支付原告房租，从2016年8月17日至被告湖南省润雨农业科技发展有限公司返还房屋之日止；
三、由被告湖南省润雨农业科技发展有限公司向原告新化县环境保护局支付电费37943元；
四、驳回原告新化县环境保护局的其他诉讼请求。
上述款项限本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2440元，由原告新化县环境保护局负担440元，由被告湖南省润雨农业科技发展有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 游新禧
人民陪审员 张自强
人民陪审员 余国初
二〇一七年七月十八日
代理书记员 曾 媛
附本判决适用的相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。