新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0202民初16号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地：克拉玛依市独山子区大庆东路48-1-2号，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：唐娟，职务：董事长。
委托诉讼代理人：于剑峰，男，汉族，1966年6月2日出生，系新疆嘉士缘典当有限责任公司员工，住所克拉玛依市独山子区靓园2栋8号。
委托诉讼代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：王菊芳，女，汉族，1968年7月13日出生，系个体从业者，住所克拉玛依市，公民身份号码：×××。
被告：王锡德，男，汉族，1968年2月25日出生，系个体从业者，住所克拉玛依市，公民身份号码：×××。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司（以下简称嘉士缘典当公司）与被告王菊芳、王锡德典当纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉士缘典当公司的委托诉讼代理人于剑峰、朱达春、被告王菊芳到庭参加诉讼。被告王锡德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉士缘典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还当金150000元，支付绝当前欠付综合费用35910元，欠付利息4440元，合计190350元。2、判令二被告支付逾期还款利息，计算方法：所欠当金×利率（月利率为0.3%，日利率为0.01%）×天数（自2016年11月24日起至所欠当金付清之日止）。3、判令二被告支付逾期违约金，计算方法：所欠当金×日利率万分之五点五×天数（自2016年11月24日起至所欠当金付清之日止）。4、判决原告有权以被告王菊芳抵押的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿。5、判令二被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费8000元。6、由二被告承担本案的案件受理费。在诉讼中，原告变更诉讼请求，即将上述请求中第二项及第三项变更为由二被告按照年利率23.5%承担逾期利息损失。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年11月19日，被告王菊芳以夫妻共同经营需要为由与原告签订了《房地产典当借款合同》（以下简称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）。合同中约定，被告王菊芳以其名下的位于克拉玛依市独山子区3区79栋20号房屋为当物，向原告借款100000元，典当期限为2013年11月19日至2014年11月18日止，月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，逾期偿还当金利息和综合费按合同约定连续计算。逾期偿还当金，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五计算逾期违约金。借款合同及抵押合同均约定，当物担保的范围包括原告的债权及实现债权的费用（其中包括律师费用）。2013年11月25日，双方在克拉玛依市独山子区房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续。
合同签订后，原告于2013年11月19日向被告王菊芳支付了当金100000元，被告王锡德书面声明该典当借款为夫妻共同债务，并同意被告王菊芳办理续当等相关手续。合同到期前的2014年6月3日，被告王菊芳要求增加典当借款当金50000元，原告予以同意，并于当日向被告王菊芳支付当金50000元，被告王锡德仍书面声明该典当借款为夫妻共同债务，并书面认可被告王菊芳办理续当等手续。合同到期后，被告王菊芳又续当几次，续当期满日为2016年11月18日，因有5天的赎当宽限期，绝当发生日为2016年11月23日。被告王菊芳实际支付综合费用至2016年3月2日，支付利息为2016年2月1日。至绝当发生日，二被告欠付266天的综合费用35910元，即150000元×2.7%÷30天×266天=35910元，欠付296天的利息为4440元，即150000元×0.3%÷30天×296天=4440元。此外，二被告还应以所欠当金为基数，承担自2016年11月24日起至借款还清之日为止、按月利率0.3%计算的逾期利息。鉴于二被告的支付能力，原告主动降低违约金为日万分之五点五，被告另应以所欠当金为基数，承担自2016年11月24日起至借款付清之日止、按日利率万分之五点五计算的逾期违约金。经庭前双方协商，被告同意将以上逾期还款利息及违约金按照年利率23.5%计算利息损失，考虑被告的经济困难，原告可以将涉案款项的支付时间宽限至2018年8月底前还清。
�告王菊芳、王锡德辩称，对原告所陈述的事实及理由无异议，同意偿还所借当金，但是因经济困难，要求延期偿还，请求依法裁判。
为证明其主张，原告提供了以下证据：
1、《房地产典当借款合同》一份，用以证明当物是克拉玛依市独山子区3区79栋20号房屋，典当期限是2013年11月19日到2014年11月18日，月综合费率为2.7%，月利率0.3%，包括当物、典当期限、借款金额、月综合费率、月利率、支付方式、当物的担保范围、违约责任及提前收回贷款情形等事实。
2、《房地产抵押合同》及他项权证书、房屋抵押物清单各一份，用以证明抵押物是克拉玛依市独山子区3区79栋20号房屋，被告王菊芳自愿将该房屋抵押，有双方当事人的签字；载明房屋所有人是被告王菊芳，以此证实双方签订了抵押合同的事实。
3、借据、收据各一份�用以证明被告王菊芳于2013年11月19日收到了原告嘉士缘典当公司的当金100000元的事实。
4、《声明和承诺》一份，用以证明被告王锡德同意将涉案房屋作为当物，典当当金借款是夫妻共同债务。
5、《借款合同》、《声明和承诺》、借据、收据各一份，用以证明原告引被告王菊芳的请求又向其发放当金借款50000元、被告王锡德承认该借款系夫妻共同债务以及被告收到借款的事实。
6、《房地产典当借款合同》（续当4）、《房地产抵押合同》（续当4）、《借款合同（借出）》（续当5），用以证明原被告双方签订了续当合同的事实。
上述证据材料，经被告王菊芳质证后均无异议，本院对其真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年11月19日，原告与被告王菊芳�订了《房地产典当借款合同》（以下简称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份。合同中载明的当户、抵押人为被告，典当行、抵押权人为原告。合同中约定，被告自愿以其名下的位于克拉玛依市独山子区3区79栋20号房产作为当物向原告借款，并以该房产作为担保；当物的担保范围为当金、息、费、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；典当金额为100000元；典当期限为2013年11月19日至2014年11月18日止；月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，以当金为基数从原告发放当日起计算，计算至原告债权获得完全清偿之时止；原告可一次性预扣典当期限内一个月的综合费用，对剩余月份的综合费用，被告应在当月利息支付日与利息同时支付；本合同项下的利息和综合费标准不受典当期限及续当期限的影响，典当期限或续当期限届满乙方债权未获清偿的，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时，利息和综合费的计付方式同6.3、6.4款；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五向原告支付逾期违约金；保证人对被告依本合同的全部债务对原告承担无限连带责任保证；被告及被告授权代表与原告达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但被告及被告授权代表加重被告负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任；原告在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告王�德作为保证人在上述两份合同中签字，并于2013年11月19日出具《声明和承诺》，同意以涉案房屋作为当物及该笔当金借款为夫妻共同债务。2013年11月19日，原告与被告王菊芳双方办理了上述房产的抵押登记手续，克拉玛依市独山子区房产管理局出具了克市独山子区房他证字第000194**号房屋他项权证。
合同签订后，原告预先扣除了2013年11月19日至2013年12月18日期间1个月的综合费用合计2700元后，向被告王菊芳支付了剩余当金，由被告王菊芳向原告出具了借据及收据各一份，金额均为100000元，并将涉案房屋的房产证、土地证一并交付给原告。2014年6月3日，原告与被告王菊芳又签订了《借款合同》一份，双方约定，被告向原告借款50000元，由被告王锡德做担保。被告王锡德于2014年6月3日出具《声明和承诺》，同意以涉案房屋作为当物及该笔当金借款为夫妻共同债务。原告按照约定发放借款50000元给被告王菊芳。
在合同履行期间，被告王菊芳在典当借款到期后，又进行续当，实际支付综合费用至2016年3月2日，支付利息为2016年2月1日，对剩余的综合费用及利息未按照合同约定履行，截止2016年11月23日原告将当金100000元为其绝当发生日。另被告王菊芳对借款50000元也发生续当，后原告认为该被告财务状况恶化，经营困难，按照约定提前收回贷款，还款时间确定为2016年11月23日，对此被告王菊芳在庭审中予以认可。本案双方协商未果，遂发生纠纷。
另查明：2016年3月3日至2016年11月23日期间的综合费用为35910元；2016年2月2日至2016年11月23日期间的利息为4440元。本次诉讼，原告委托律师产生费用8000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告王菊芳双方签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《典当管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。据此，本案原告与被告王菊芳之间系典当合同关系，涉案之讼为典当纠纷，由于原告依约向被告王菊芳支付了当金100000元及50000元，被告王菊芳未按合同约定偿还当金、支付综合费用及利息，已构成违约，应当向原告承担民事违约责任。故对原告要求被告王菊芳偿还当金150000元、综合费用35910元及利息4440元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的逾期利息及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。据此，本案原告选择主张要求被告按照不超过年利率24%承担涉案的逾期利息损失，不违反法律规定，本院应予以支持。
关于当物拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。对此本院认为，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告王菊芳双方以书面形式签订抵押合同，并依�办理了抵押物登记，该抵押合同成立并生效，且双方在抵押合同第七条中亦明确约定了原告对拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，故对原告主张对该被告抵押的涉案房屋进行拍卖或者变卖所得的价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告王锡德是否承担责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。据此，本案被告王锡德同意被告王菊芳提供涉案房屋作为抵押物，且对被告王菊芳的当金借款认可为夫妻共同债务，因此，该被告应与被告王菊芳共同向原告承担连带清偿责任。
关于律师代理费8000元的问题，因双方在合同中有约定，原告主张该费用有事实根据，且被告对此并无异议，故本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《典当管理办法》第三条第一款、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王菊芳于判决生效后2018年8月31日前向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还当金150000元、支付综合费用35910元、利息4440元，以上合计190350元。
二、被告王菊芳向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期还款利息，按照年利率23.5%，自2016年11月24日起计算至当金付清之日止。
三、在本判决主文第一、二项确定的被告王菊芳应承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司对该被告所位于的克拉玛依市独山子区3区79栋20号房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
四、被告王菊芳于判决生效后2018年8月31日前向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付律师代理费8000元。
五、被告王锡德对被告王菊芳的上述判项的债务负有连带清偿责任。
如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2053.5元（减半收取），由被告王菊芳、王锡德共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告新疆嘉士缘典当有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 龙泽剑
二〇一八年三月八日
书记员 李海亮