广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第273号
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：东莞市。
负责人叶丹。
委托代理人黄某某。
委托代理人梁某某。
被告袁真利，女，汉族，住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××0685。
被告中昌集团有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人罗建新。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称“工行常平支行”）诉被告袁真利、中昌集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁某某到庭参加诉讼，被告袁真利、中昌集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行常平支行诉称，2002年4月16日，被告袁真利、中昌集团有限公司与原告共同签订一份《个人购房借款合同》。其中原告为贷款方，被告袁真利为借款方及抵押人，被告中昌集团有限公司为保证人，合同约定原告向被告袁真利发放个人住房抵押贷款241000元，期限为15年，被告袁真利以其贷款所购置的东莞市常平镇丽城开发区听涛居18座5楼2室之房屋作为抵押物，并在东莞市房产管理局办理了合法有效的抵押登记手续。同时，由被告中昌集团有限公司为被告袁真利的借款提供连带责任保证担保。2002年5月16日，原告依借款合同的约定向被告袁真利发放了贷款241000元。贷款发放后，被告袁真利未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2014年10月21日，已连续1期，累计41期没有按时偿还贷款，已构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权向被告袁真利提前收回贷款本息，并有权要求被告中昌集团有限公司履行其连带保证责任。综上所述，两被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，现原告根据法律规定，提起诉讼，请求判令：一、被告袁真利偿还所欠原告贷款本金58443.09元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年10月21日，为243.53元）；二、被告中昌集团有限公司对被告袁真利的上述债务履行连带保证责任；三、原告对被告袁真利提供的贷款抵押物享有优先受偿权；四、二被告承担本案的全部诉讼费用。
原告工行常平支行提供的证据有：中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款合同、房地产抵押他项权证明书、还款历史明细表。
被告中昌集团有限公司没有抗辩意见，亦没有证据提交。
被告袁真利没有提交证据、没有答辩。
经审理查明，2002年4月16日，工行常平支行与袁真利、中昌集团有限公司签订了借款合同（编号：A［］字［］行［常平］支行（2002）年［100XXX］号），约定工行常平支行向袁真利发放贷款241000元，用于购买位于东莞市常平镇丽城隐贤听涛居XX座XXX号房产；借款期限为十五年，月利率为4.2‰，按月结息，按月还款，袁真利逾期还款的，工行常平支行将对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息，袁真利逾期还款的，工行常平支行对未支付的利息计收复利；袁真利以购买的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、罚息及工行常平支行为实现债权而支出的费用；中昌集团有限公司作为借款的保证人，保证范围包括贷款本金及利息、罚息及工行常平支行为实现债权而支出的费用，保证期限为合同期满之日起两年内，如保证人为售房人的，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。工行常平支行于2002年5月16日向袁真利发放了贷款241000元。
东莞市常平镇丽城隐贤听涛居XX座XXX号房产已经办理了抵押登记。袁真利从2006年开始逾期还款，累计41期没有按时还款。
截止2015年5月16日，袁真利拖欠工行常平支行贷款本金48117.77元、利息283.7元。
以上事实，有中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款合同、房地产抵押他项权证明书、还款历史明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，袁真利、中昌集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。工行常平支行与袁真利、中昌集团有限公司自愿签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应全面履行各自的义务。工行常平支行已依约向袁真利履行了放款义务，但袁真利已累计超过41期未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，工行常平支行有权根据合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物截止2015年5月16日，袁真利拖欠工行常平支行贷款本金48117.77元、利息283.7元，袁真利没有提出抗辩，本院予以认可。工行常平支行要求袁真利偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
袁真利以其贷款购买的房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，工行常平支行享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，袁真利不履行债务，工行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，工行常平支行诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
中昌集团有限公司是保证人，按照合同的约定，中昌集团有限公司的连带保证责任尚在保证期间内，同时本案中，案涉债务既有债务人袁真利自己提供的物的抵押担保又有中昌集团有限公司提供的连带保证担保，中昌集团有限公司在抵押物的担保责任之外承担保证责任，如中昌集团有限公司承担了保证责任，有权向袁真利追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告袁真利于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金48117.77元及利息、罚息、复利（按《个人购房借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2015年5月16日，为283.7元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告袁真利位于东莞市常平镇丽城隐贤听涛居XX座XXX号的房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，被告中昌集团有限公司对被告袁真利的债务对担保物不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1268元，由被告袁真利、中昌集团有限公司负担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行、袁真利可在判决书送达之日起十五日内，被告中昌集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 梁浩平
二〇一五年九月十五日
书 记 员 宋药婧
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。