西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初6983号
原告:中国光大银行股份有限公司西安西关正街支行
法定代理人：田育，该公司负责人。
委托诉讼代理人：王涛，陕西锦路（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凯，陕西锦路律师事务所律师。
被告：贾**
被告：向**
被告：西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司
法定代表人：薛殿平
原告中国光大银行股份有限公司西安西关正街支行（以下简称光大银行西关支行）与被告贾**、向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行西关支行委托诉讼代理人刘凯到庭参加了诉讼，被告贾**、向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行西关支行向本院提出诉讼请求：1.宣告贷款立即到期，判令被告贾**和向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司向原告清偿个人贷款本金496290.04元，截止到2017年6月7日利息29670.24元、罚息3.69元及复息12.11元（合计525976.08元），以及2017年6月7日后至贷款清偿之日个人贷款合同约定的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2.判令原告对被告贾**和向**拥有的为本案借款提供的抵押房产（西安市浐灞生态区运潭大道南段3666号桂园西苑一期第2幢1单元2层10201号）的变现所得享有优先受偿权；3.判令被告贾**和向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：被告贾**以购买西安市浐灞生态区运潭大道南段3666号桂园西苑一期第2幢1单元2层10201号房屋为由向原告申请个人住房贷款。为此被告贾**和向**向原告提供了本人《居民身份证》、《户口登记卡》、《结婚证》等个人身份资料，填写了《贷款借据》、《个人贷款印章、签字见证确认书》、《无条件还款承诺书》等资料。原告经过信贷审核，于2015年10月20日与被告贾**签订了合同编号为52841516000230的《个人贷款合同（抵押、保证）》，西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。其中合同约定：贷款金额为50万元整；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.15%，首期执行贷款年利率为5.15%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；贷款期限为360个月，自2015年10月28日起至2045年10月28日止。原告与被告贾**与向**签订了《西安市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放了个人住房贷款，但被告贾**未按合同约定如期归还贷款，截止2017年6月7日止尚欠贷款本金、利息、罚息及复息共计525976.08元，多次催收无果，为维护原告合法权益，保护国家信贷资产的安全，向贵院提起诉讼，恳请依法裁决，判如所请。
被告贾**、向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1:个人身份证明、户籍证明、结婚证、个人收入证明、购房合同、《贷款申请暨面谈记录表》各1份。证明：被告贾**、向**是夫妻关系，二被告以购买西安市浐灞生态区运潭大道南段3666号桂园西苑一期第2幢1单元2层10201号房屋为由向原告申请个人住房贷款，向原告提供了相应文件资料申请贷款。
本院认定该证据真实有效，可以证明被告贾**、向**存在夫妻关系，并因购买房屋曾向原告申请贷款
证据2：《个人贷款合同》、《贷款借据》、《中国光大银行个人住房贷款担保及回购承诺书》及《无条件还款承诺书》各1份。《个人贷款合同》证明：原告与被告贾**2015年10月28日与被告贾**签订了合同编号为52841516000230的《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司提供阶段性连带保证。其中合同约定：贷款金额为50万元整；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，首期执行贷款年利率为4.9%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；贷款期限为360个月，自2015年10月28日起至2045年10月28日止。《个人贷款合同》第二十二条至第三十条、第三十三条、三十四条证明：被告贾**未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并有权要求被告贾**偿还全部贷款本金、利息及其它应付款项。被告贾**同意以附件一所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押。《个人贷款合同附件：抵押物清单》证明了抵押房屋的具体情况。《个人贷款合同》第三章及附表第12项和《中国光大银行个人住房贷款担保及回购承诺书》证明西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司就借款人的还款义务向原告提供阶段性连带保证，即如借款人未按本合同的约定履行还款义务，贷款人即可直接要求保证人履行在本合同项下的保证责任。《贷款借据》证明：原告依约于2015年10月28日向被告贾**发放了贷款50万元整。《无条件还款承诺书》证明：被告贾**、向**愿意以全部财产偿还贷款，且同意以西安市浐灞生态区运潭大道南段3666号桂园西苑一期第2幢1单元2层10201号房屋作为抵押，向原告申请贷款。
本院认定该证据真实有效，可以证明被告贾**、向**以其全部财产偿还贷款，被告西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司就此债务提供阶段性连带保证责任
证据3:被告贾**的还款明细1份。证明：（1）被告贾**未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约；（2）截止2017年6月7日被告贾**逾期未还15期，尚欠原告贷款本金496290.04元，利息29670.24元，罚息3.69元，复息12.11元，利息及罚息未超过年利率24%,最后4期贷款由西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司代为缴付共计8068.22元。
本院认定该证据真实有效，被告已构成违约
证据4:《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》各1份。证明：被告贾**、向**自愿签署了《个人贷款合同（抵押、保证）》后，被告贾**自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现该债权的费用以及其他应付的费用。原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权且有权以被告抵押房地产折价或者拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。
本院认定该证据真实性，原、被告双方虽签订抵押合同，但双方并未办理抵押登记手续，本院不予认定抵押行为的有效性。
被告贾**、向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了质证的权利，故对原告提交的上述证据以及证明的事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：原告于2015年10月28日与被告贾**签订了合同编号为52841516000230的《个人贷款合同（抵押、保证）》，向**作为共同抵押人，被告西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告贾**、向**向原告提供了本人《居民身份证》、《户口登记卡》、《结婚证》等个人身份资料，填写了《贷款借据》、《个人贷款印章、签字见证确认书》、《无条件还款承诺书》等资料。其中贷款合同约定：贷款金额为50万元整；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，首期执行贷款年利率为4.9%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）；贷款期限为360个月，自2015年10月28日起至2045年10月28日止。原告与被告贾**、向**签订了《西安市房地产抵押合同》，并办理了预告抵押登记。《个人贷款合同》第三十五、三十六条写明被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并有权要求被告偿还全部贷款本金、利息及其它应付款项。合同签订后，原告依约发放了个人住房贷款，但被告未按合同约定如期归还贷款，截止2017年6月7日止尚欠贷款本金、利息、罚息及复息共计525976.08元。
本院认为，原告与被告贾**签订的《个人贷款合同》、系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告依约发放个人住房贷款后，被告贾**截止2017年6月7日欠15期（按月计期）住房贷款本金496290.04元，利息29670.24元，罚息3.69元，复息12.11元，最后4期贷款由西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司代为缴付共计8068.22元，构成违约。根据合同约定原告有权提前收回贷款并要求被告支付合同约定的利息。故原告要求被告支付截止2017年6月7日欠15期（按月计期）住房贷款本金496290.04元，利息29670.24元，罚息3.69元，复息12.11元，本息合计525976.08元，并按照合同约定支付自2017年6月8日起全部债务至实际清偿之日的利息的主张，本院依法予以支持。原告未取得被告自愿抵押其位于西安市浐灞生态区运潭大道南段3666号桂园西苑一期第2幢1单元2层10201号房屋的抵押登记，仅办理了预抵押登记，原告要求对上述房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿之请求，本院依法不予支持。
本案涉及的债务西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司向原告出具的个人住房抵押贷款担保及回购承诺书表示其向原告承担连带还款担保责任及抵押房产的回购保证责任。被告贾**、向**向原告出具无条件还款承诺书承诺其以全部财产收入偿还贷款。
原告起诉要求被告贾**、向**及西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司承担共同偿还责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾**、向**于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司西安西关正街支行借款本金人民币496290.04万元，2017年6月7日的利息29670.24元，罚息3.69元，复息12.11元，本息合计525976.08元，并以496290.04为基数支付自2017年6月8日至借款还清之日止贷款利息（利率按照双方签订的《个人贷款合同》的约定计算）；
二、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安西关正街支行其余诉讼请求；
三、被告西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司对判决第一项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9060元，公告费480，由被告贾**、向**、西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢 玲
审 判 员 金 岩
人民陪审员 唐 超
二Ｏ一八年三月月二十三日
书 记 员 韩瑞云