杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初7866号
原告：朱某，女，1941年9月14日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托代理人：吴昊、王文静，浙江宏昊律师事务所律师。
被告：陈某1，男，1971年9月16日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：杨某，女，1983年12月4日出生，苗族，住杭州市拱墅区。
被告吴某1磊，男，2007年6月5日出生，苗族，杭州市拱墅区室。
法定代理人杨某宁，女，1983年12月4日出生，苗族，杭州市拱墅区室，吴某1磊的母亲。
被杨某宁吴某1磊共同委托代理人：章伟，浙江拓远律师事务所律师。
被告吴某2一，女，1965年1月20日出生，汉族，杭州市下城区室。
原朱某英为与被陈某1越杨某宁吴某1磊吴某2一法定继承纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。因对案涉财产提出评估申请，本院委托评估，并于2018年4月13日第二次开庭进行审理。原朱某英及其委托代理人王文静及被吴某1磊于第一次开庭时到庭参加诉讼；原朱某英的委托代理人吴昊于第二次开庭时到庭参加诉讼；被陈某1越吴某2一、被杨某宁并作为被吴某1磊的法定代理人二次均到庭参加诉讼；被杨某宁吴某1磊共同委托代理人章伟在第二次开庭时参加诉讼。本案现已审理终结。
原朱某英向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告依法享有青春坊23幢3单元602室房屋（估价100万元）的5／12的产权份额；2.依法对青春坊23幢3单元602室房屋进行分割；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与丈夫吴坚飞婚后生育三子女，即吴文、吴军、被吴某2一。吴坚飞于1985年5月26日去世，原告未再婚。被陈某1越与吴文结婚，婚后生育一陈某2杰，后吴文于2004年3月10日死亡陈某2杰于2009年3月4日死亡。被杨某宁与吴军结婚，婚后生育一子即被吴某1磊，后吴军于2010年5月31日死亡。吴文、吴军生前均未立有遗嘱。原告吴某2一、吴文、吴军于1991年11月9日取得案涉青春坊23幢3单元602室的房屋产权，四人共同共有，各占1/4产权份额。原告认为，原告原享有案涉房屋1/4的产权份额，因吴文的去世应继承案涉房屋1/12产权份额，因吴军的去世应继承案涉房屋1/12产权份额，原告合计对案涉房屋占5/12份额。原告曾多次与四被告协商办理产权登记及房产分割事宜，但未达成一致，故为维护合法权益，原告提起本案诉讼。
庭审中，原朱某英明确第二项诉讼请求：由原朱某英取得案涉房屋全部所有权，并向其他继承人按各自继承份额支付款项，房屋价格为100万元（后经本院委托评估价值为127万元）。同时因案件审理过程中对于房屋价值进行了评估，要求增加一项诉讼请求：由被杨某宁承担本案的评估费用5010元。
被陈某1越在第一次庭审中答辩称对于原告的诉讼请求及事实理由无异议，在第二次庭审中要求按评估价127万元中其应享有的份额计算房屋价款。因被告自始至终均没有对遗产的分割提出过异议，因此不同意承担案件诉讼费及评估费。
被杨某宁吴某1磊在两次庭审中答辩称：对于案涉房屋存在4本房产证并不知情，对于吴军死亡的事实无异议，但吴军的死亡证明及墓地证均没有拿到。案涉房屋的租金没有拿到过，房子出租的时间被告不清楚。要求取回吴军的死亡证明、墓地证原件。原告曾承诺案涉房屋留吴某1磊。现在要求对青春坊23幢3单元602室自吴军死亡之后出租所得的租金进行分割。对于被告应得的遗产份额无异议，但不同意由原告受让被告的房屋份额，要求法院拍卖案涉房屋，并就拍卖款进行分割。对于因本案产生的诉讼费、评估费等费用，系原告刻意贬低房屋价值产生，因此本案的诉讼费、评估费应由原告承担。
被吴某2一在两次庭审中答辩称：案涉房屋系被告与原告及吴军、吴文共有的，其中四分之一产权归被告所有。同意将被告所有的产权份额给原告，由原告按房屋价值100万元的四分之一向被告支付价款。
原告围绕诉讼请求提交了证据，各被告未提交证据，本院组织当事人进行了举证和质证。各被告对于原告提供的房屋产权证、房屋产权信息查询记录、常住人口登记表、结婚证、户口档案查询情况、户籍证明、死亡证明、全省常住人口、注销户口证明、浙江生殖健康服务证均无异议，本院予以确认。被陈某1越对原告所举的其出具的情况说明的真实性无异议，同意自己享有的份额给原告，但要求由原告按评估价支付对价。被陈某1越吴某2一对评估报告及评估费发票无异议。被杨某宁吴某1磊对于评估发票无异议，但对评估报告有异议，认为估价偏低，要求按150万元处理。本院对于被告提出异议的证据认证如下：对于有情况说明陈某1越本人确认其签字的真实性，本院对证据的真实性予以确认。对于评估报告系本院依原告申请委托相关有资质的机构进行评估，其评估程序合法，结论合理，被杨某宁吴某1磊未能提供足以推翻该报告结论的证据，故对该报告本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的事实如下：
原朱某英与丈夫吴坚飞婚后生育三子女，为长吴某2一、次女吴文、长子吴军。吴坚飞于1985年5月26日去世，原告未再婚。1999年11月9日朱某英吴某2一、吴文、吴军取得青春坊23幢3单元602室房屋的所有权，由该四人共同共有。
次女吴文××××年××月××日日与被陈某1越登记结婚，婚后生育一陈某2杰。后吴文于2004年3月10日死亡陈某2杰于2009年3月4日死亡。
长子吴军××××年××月××日日与被杨某宁登记结婚，婚后生育一子为被吴某1磊。2010年5月31日，吴军因病去世。
吴文、吴军生前未定立遗嘱，朱某英作为第一顺序继承人，要求继承相应份额的遗产，并由其取得案涉房屋的所有权，并向其他继承人按份额支付价款。2018年1月20朱某英出具情况说明一份，表明其同意接受案涉房屋中属于吴文的遗产份额，同时补陈某1越16.66万元陈某1越不得就该房屋评估差价等事项朱某英主张任何权利陈某1越亦不承担案涉房屋评估费用陈某1越在该情况说明中签字。
另，案涉房屋经本院委托评估，价值为127万元，原朱某英为此支付评估费用5010元。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。根据法律规定，在没有遗嘱的情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。案涉房屋朱某英吴某2一、吴文、吴军四人共同共有，因四人并无其他约定，分割时应按各占四分之一份额计算。因朱某英吴某2一作为房屋所有权人，各占有案涉房屋四分之一的产权。吴文所享有的四分之一产权系婚前个人财产，其去世后，应由其母朱某英、配陈某1越、儿陈某2杰平均分配，因此该三人分别取得案涉房屋十二分之一的份额。陈某2杰此后未成年即去世，其享有的十二分之一的产权份额由其父陈某1越继承，因陈某1越享有案涉房屋六分之一的份额。吴军所享有的四分之一产权系婚前个人财产，其去世后，应由其母朱某英、配杨某宁、儿吴某1磊平均分配，因此该三人分别取得案涉房屋十二分之一的份额。综上朱某英作为产权人及吴文、吴军的继承人，享有案涉房屋十二分之五的产权份额。
本案中各方对于继承份额并无异议，对朱某英要求取得房屋全部所有权，并按以上份额向其他所有权人和继承人支付房屋价款的诉讼请求陈某1越吴某2一均无异议杨某宁吴某1磊则不同意原告的该项请求，要求拍卖房屋后直接分割价款或朱某英按作价150万元支付对价。对此本院认为朱某英对案涉房屋的占有比例较大，陈某1越吴某2一均同意将自己的份额作价转让朱某英，从减少当事人讼累，节约诉讼成本，及时处理好双方之间的纠纷角度出发，朱某英取得房屋全部所有权，并按份支付对价的方式较为合理。对于房屋价格的问题，因本院委托的评估机构已作出结论杨某宁吴某1磊提出的房屋价格并无相应依据的支撑，故对杨某宁吴某1磊的该项主张，本院不予支持。对杨某宁吴某1磊要求分割案涉房屋租金的主张，因无证据证明该房屋存在出租的情况，故对两被告的该项主张不予支持。对杨某宁吴某1磊提出的要朱某英返还吴军的死亡证明、墓地证等，不属于本案审理范围，本院亦不予支持。
对陈某1越要求按评估价取得相应的房款问题，本院认朱某英陈某1越共同签署的情况说明，系双方陈某1越应享有的份额进行转让的约定，且明陈某1越不得就该房屋评估差价等事项朱某英主张任何权利。因此根据诚实信用原则陈某1越的该项主张本院不予支持。吴某2一同意按100万元的四分之一取得价款，吴某2一处分自己的权利，本院对其主张予以采纳。
就本案鉴定费用的承担问题，因案件审理过程中陈某1越吴某2一对朱某英主张的房屋估价100万元并无异议，陈某1越吴某2一亦按原告起诉时预估的100万元转让自己的份额，并未取得评估差价带来的增值利益，因此对于该两被告要求不承担鉴定费用的主张本院予以采纳。本案评估费用朱某英杨某宁吴某1磊平均分担。
根据以上分析，案涉青春坊23幢3单元602室房屋朱某英一人继承朱某英应支陈某1越166600元，支杨某宁吴某1磊各105833元，支吴某2一250000元杨某宁吴某1磊各需支朱某英评估费用1670元（以上计算均四舍五入至个位）。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位杭州市室房屋（产权证为杭房权证下移字第××号号）的所有权归原朱某英一人继承；
二、原朱某英于本判决生效后三十日内支付被陈某1越房屋继承份额转让款166600元；
三、原朱某英于本判决生效后三十日内支付被吴某2一房屋所有权份额转让款250000元；
四、原朱某英于本判决生效后三十日内支付被杨某宁房屋继承份额转让款105833元、支付被吴某1磊房屋继承份额转让款105833元；
五、被杨某宁于本判决生效后三十日内支付原朱某英评估费1670元；被吴某1磊于本判决生效后三十日内支付原朱某英评估费1670元；
以上第四、五项折抵后，由原朱某英于本判决生效后三十日内支付被杨某宁1041**元、支付被吴某1磊104163元。
六、被陈某1越杨某宁吴某1磊吴某2一在收到前述确定的款项后三日内，协助原朱某英办理位杭州市室房屋（产权证为杭房权证下移字第××号号）产权变更登记手续。
本诉案件受理费16275元（原告已预缴13800元），减半收取8137.5元，由原朱某英负担1629.5元，由被陈某1越杨某宁吴某1磊吴某2一各负担1627元。
原朱某英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被陈某1越杨某宁吴某1磊吴某2一于本判决送达之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 张 炜
二〇一八年四月二十八日
代书记员 周俊岐