安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0304民初1508号
原告：蚌埠农村商业银行股份有限公司长青支行，住所地：安徽省蚌埠市长征路445号，组织机构代码06083677-4。
负责人：李甜，该行行长。
委托诉讼代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈小明，该行员工。
被告：冯峰，男，1958年1月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：刘春玲，女，1957年2月4日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：徐雪枫，女，1989年2月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：冯子晋，男，1983年10月8日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：姜于暄，女，1985年9月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
以上被告共同委托诉讼代理人：冯峰，男，1958年1月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：五河县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省五河县城关镇为民路9号，统一社会信用代码91340322750994278J。
法定代表人：黄家宽，该公司总经理。
原告蚌埠农村商业银行股份有限公司长青支行(下称农商行长青支行)诉被告冯峰、刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄、五河县中小企业融资担保有限公司（下称五河担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长青支行委托诉讼代理人束庆啭、陈小明，被告冯峰，被告刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄委托诉讼代理人冯峰到庭参加了诉讼，被告五河担保公司经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。
原告农商行长青支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯峰、刘春玲偿还借款本金7959769.14元、利息1471461.43元（利息暂计算至2017年7月6日，此后利息按照罚息利率13.44%计算至本金还清之日止，利随本清）；2、原告从被告冯峰、刘春玲提供抵押的房屋（房地权证号：房地权蚌私字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、原告从被告徐雪枫提供抵押的房屋（权证字号：房地权蚌私字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、原告从被告冯子晋、姜于暄提供抵押的房屋（权证字号：房地权蚌私字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告五河县中小企业融资担保有限公司对被告冯峰的借款本息承担连带清偿保证责任；6、本案的诉讼费用、保全费等为实现债权所产生的全部费用由被告共同承担。事实和理由：被告冯峰与刘春玲为夫妻关系；被告冯子晋与姜于暄为夫妻关系，且是冯峰与刘春玲的儿子儿媳。被告冯峰因经营缺少周转资金于2015年1月21日向原告借款880万元，双方签订了二份《个人借款合同》，其中：合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号《个人借款合同》的借款额度为人民币800万元；合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号《个人借款合同》的借款额度为人民币17万元。上述《借款合同》均约定借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年1月21日至2016年1月21日；借款利率为年利率8.96%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即13.44%；按日计息，每月20日为固定结息日；支付方式为受托支付。
原告依被告冯峰申请于2015年1月23对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号《个人借款合同》发放贷款330万元，对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号《个人借款合同》发放贷款人民币170万元；2015年7月3日对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号《个人借款合同》发放贷款380万元。
被告冯峰与刘春玲、徐雪峰、冯子晋与姜于暄分别用其名下及所有的房屋为冯峰的合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号《个人借款合同》170万元的借款提供了最高额抵押担保，并分别与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记，取得了他项权证。被告五河县中小企业融资担保有限公司为冯峰的合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号《个人借款合同》的借款本息承担连带清偿保证责任，并与原告签订了《保证合同》。
被告冯峰在2016年1月21日借款到期后没有偿还借款本息，其自2016年1月21日起未再按期足额向原告支付利息。截至目前，被告冯峰尚欠借款本金7959769.14元，利息1471461.43元（利息暂计算至2017年7月6日），原告多次催要未果。被告冯峰逾期偿还借款本息，根据借款合同约定，应按合同约定的罚息标准年利率13.44%（借款期内年利率8.96%、逾期罚息利率13.44%）向原告支付利息至本金还清为止，原告有权对被告冯峰与刘春玲、徐雪峰、冯子晋与姜于暄提供抵押担保的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告五河县中小企业融资担保有限公司对冯峰的第1035722015120005号《个人借款合同》中的借款本息承担连带清偿保证责任。被告刘春玲与冯峰系夫妻关系，对夫妻共同债务负有共同偿还义务。
原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、原告的营业执照、组织机构代码一组，证明原告的主体资格；
二、被告的身份证、户口簿、结婚证，企业信息查询单一组，证实被告冯峰、刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄、五河县中小企业融资担保有限公司的主体资格；同时证实冯峰与刘春玲为夫妻关系，冯子晋与姜于暄为夫妻关系；
三、个人借款合同二份，个人借款合同（合同编号：蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号），证明原告与被告冯峰之间存在金融借款合同关系，被告冯峰向原告借款800万元，借款期限12个月，自2015年1月21日至2016年1月21日，借款年利率为8.96%，逾期罚息利率13.44%，按日计息，每月20日为固定结息日，按期结息；支付方式为受托支付，还款方式为到期还本以及违约责任等事实。个人借款合同（合同编号：蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号），证明原告与被告冯峰之间存在金融借款合同关系，被告冯峰向原告借款170万元，借款期限12个月，自2015年1月21日至2016年1月21日，借款年利率为8.96%，逾期罚息利率13.44%，按日计息，每月20日为固定结息日，按期结息；支付方式为受托支付，还款方式为到期还本以及违约责任等事实；
四、提款申请书、借款借据、出账通知书各三份，证明原告按被告冯峰的申请，共向被告发放了贷款880万元；
五、最高额抵押合同、抵押物清单、承诺书、同意抵押意见书、房地产权证、他项权证各三份，分述如下：
1、最高额抵押合同，合同编号蚌埠农商行最高额抵字第1035722014040149号，抵押物清单、承诺书、同意抵押意见书、房地产权证、他项权证，证实被告冯峰用其名下的房屋（房地权证号：房地权蚌私字第××号）为编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号的合同借款提供最高额50万元的抵押担保，并且取得了共有权人刘春玲的同意，原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
2、最高额抵押合同，合同编号蚌埠农商行最高额抵字第1035722013040117号，抵押物清单、承诺书、房地产权证、他项权证，证实被告徐雪枫用其名下的房屋（权证字号：房地权蚌私字第××号）为其冯峰借款合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号的借款提供最高额54万元的抵押担保。原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
3、最高额抵押合同，合同编号蚌埠农商行最高额抵字第1035722013040118号，抵押物清单、承诺书、同意抵押意见书、房地产权证、他项权证，证实被告冯子晋用其名下的房屋（权证字号：房地权蚌私字第××号）为其借款合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号的借款提供最高额16万元的抵押担保，并且取得了其妻子姜于暄的同意。原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、保证合同，证明被告五河县中小企业融资担保有限公司对被告冯峰的借款合同（合同编号蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号）中借款本金710万元及利息、罚息、违约金及实现债权所发生的全部费用承担连带清偿保证责任。
七、民事裁定书，保全费发票，证实原告为保证债权实现，申请法院进行诉前保全，支付保全费5000元应由各被告共同承担。
八、补充协议二份，证实原被告双方约定了对被告送达法律文书的确认地址。
被告冯峰辩称：首先，我方是根据原告及担保公司的要求，按照800万元的借款比例缴纳担保费用，故存入了80万元的保证金。但实际贷款时原告只同意发放330万元，直至2015年7月才向我方发放了第二笔380万元，期间导致我方另行高息借款，故本案纠纷产生是由于原告未按合同约定发放贷款造成的，所以贷款逾期利息、罚息不应由答辩人承担；其次，本案借款合同有两份，分属不同法律关系，故不应合并审理；第三，借款到期后，答辩人主动提出以淮河艺术馆房产办理抵押，贷新还旧，化解银行风险，但原告作为银行利用其强势地位，不予理睬。综上所述，本案纠纷产生是由于原告违约所造成，请求法庭对本案终止审理，由原告分案另行起诉。
被告刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄同意被告冯峰的答辩意见。
被告冯峰、刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄向本院提交了还款记录、承诺还款方案、评估报告及收据、还款凭证，证明其和银行正在积极协商，其主动拿出房产抵押，化解银行风险。
被告五河担保公司既未答辩，亦未提交证据。
上述证据，经双方质证，被告冯峰、刘春玲、徐雪枫、冯子晋、姜于暄对原告证据一到八的真实性均无异议，但认为其中的抵押合同是在担保合同之前，签订800万元的借款合同，故保证金是80万元，真正到手是222万元。约定利率为8.96%，上浮了80%至90%，利率为13.44%，显然违法。原告认为被告所提交的承诺还款方案、评估报告及收据、还款凭证与本案无关联性。
对于原告提交的证据经本院的审查，均为真实有效，且相互关联，对其证明的事实及证明效力，本院予以采信。至于被告提交的证据，从证据内容看，仅证实被告具有还款的意图，对其真实性本院予以确认。
依据认定的证据，本院可以查明：被告冯峰与刘春玲为夫妻关系，被告冯子晋系冯峰与刘春玲之子，与姜于暄为夫妻关系，被告冯峰亦与农商行长青支行长期存在借贷关系，被告冯子晋、姜于暄等人亦为冯峰的贷款提供抵押担保。2013年8月20日，被告冯子晋、姜于暄与原告签订了最高额抵押合同，合同约定，为了确保2013年8月20日至2016年8月20日期间冯峰在16万元最高贷款余额内与农商行长青支行的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保，在规定期间内，抵押人为借款人向抵押权人提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过16万元等。合同签订后，被告冯子晋、姜于暄以其位于蚌埠市房屋办理了抵押登记，他项权证记载债权数额为16万元。同日，被告徐雪枫与原告签订了最高额抵押合同，合同约定，为了确保2013年8月20日至2016年8月20日期间冯峰在54万元最高贷款余额内与农商行长青支行的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保，在规定期间内，抵押人为借款人向抵押权人提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过54万元等。合同签订后，被告徐雪枫以其位于蚌埠市工农家园20号楼一层营业房南北H-
E轴、东西6-7轴区域（20113#）房屋办理了抵押登记，他项权证记载债权数额为54万元。2014年1月25日，被告冯峰与原告签订了最高额抵押合同，合同约定，本合同之主合同为债权人与借款人之间2014年1月23日至2017年1月23日止签署的借款等。合同名称及编号为2014年1月23日签署的借款合同，2015年1月23日签署的个人借款合同编号1035722015120007，担保最高本金余额100万元。合同签订后，被告冯峰以其位于蚌埠市淮河路420号和平小区2层8号房屋办理了抵押登记，他项权证记载债权数额为100万元。上述抵押担保贷款金额合计170万元。
2015年1月21日，被告冯峰与原告分别签订了两份《个人借款合同》，其中合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号的借款额度为人民币800万元；合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号《个人借款合同》的借款额度为人民币170万元，上述合同主要约定借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年1月21日至2016年1月21日；借款利率为年利率8.96%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即13.44%；按日计息，每月20日为固定结息日；支付方式为受托支付等。在800万元的借款合同中，双方约定了用款计划，具体为2015年1月22日330万元，2015年3月4日470万元，同年7月3日380万元，在2015年3月4日470万元一栏中被划去，冯峰予以签字。同日，被告冯峰按照五河担保公司的要求将80万元保证金打入安徽金钰投资管理有限公司，被告五河担保公司亦就800万元的借款合同与原告签订了保证合同，合同约定五河担保公司对冯峰的借款本息承担连带清偿保证责任。上述合同签订后，原告于2015年1月23对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号的《个人借款合同》发放贷款330万元，对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号的《个人借款合同》发放贷款人民币170万元；2015年7月3日对合同编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号《个人借款合同》发放贷款380万元。截至2017年7月6日，在扣除缴纳的保证金后，被告冯峰在800万元的合同中尚欠原告借款本金6259769.14元，利息1133395.65元；在170万元的合同中，尚欠原告借款本金1700000元，利息338065.78元未付。此后，双方因未就还款达成一致，原告遂诉至本院。
本院认为：原告农商行长青支行与被告冯峰、五河担保公司以及冯子晋等人签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违背法律的规定，合法有效，被告冯峰应当在贷款到期后及时偿还借款。由于该借款系冯峰与刘春玲夫妻关系存续期间所欠债务，故被告刘春玲应当与冯峰共同偿还。在170万元的借款合同中，被告冯峰、冯子晋、姜于暄、徐雪枫以各自的房产提供了最高额抵押，并办理了登记，在被告冯峰不能偿还债务的情况下，原告有权以上述被告提供抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。在800万元的借款合同中，被告五河担保公司提供了保证，应当按照约定承担连带责任。对于被告冯峰提出的逾期利息过高的问题，由于该利息系双方在合同中约定，其罚息的利率标准亦不超出人民银行的相关规定，故被告冯峰的此项辩解，本院不予采信。对于被告冯峰提出的，本案的两份借款合同分属不同法律关系，故不应合并审理的问题，根据法律的规定，虽然原被告签订了两份借款合同，但两份借款合同作为主合同，其出借人与借款人均为同一主体，仅仅是担保人所承担的责任不同，该诉讼的合并审理并不会妨害各被告的诉讼权利，因而可以准许。至于被告冯峰提出的原告违约问题，从本案查明的情况看，双方约定了800万元的贷款数额，原告分两次发放了710万元的贷款，与约定的贷款数额确有一定的差距。根据法律的规定，如果贷款人未按照约定的数额及日期提供借款，其应当赔偿损失。但由于被告冯峰并未就此提出反诉，亦未提交此方面的证据，故原告关于违约赔偿损失的问题可另行解决。被告五河担保公司经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯峰、刘春玲应于本判决生效后十日内偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司长青支行编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015120005号合同项下的借款本金6259769.14元、利息1133395.65元（利息计算至2017年7月6日，此后利息按照罚息利率13.44%计算至本金还清之日止）；
二、被告冯峰、刘春玲应于本判决生效后十日内偿还编号为蚌埠农商行个人借字第1035722015130007号合同项下的借款1700000元，利息338065.78元（利息计算至2017年7月6日，此后利息按照罚息利率13.44%计算至本金还清之日止）；
三、被告五河县中小企业融资担保有限公司对被告冯峰、刘春玲上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、如被告冯峰、刘春玲逾期未能偿还上述第二项债务，原告蚌埠农村商业银行股份有限公司长青支行有权以被告冯峰、冯子晋、姜于暄、徐雪枫提供抵押的房产（冯峰权证字号：房地权蚌私字第××号最高额100万元限度内，冯子晋、姜于暄权证字号：房地权蚌私字第××号最高额16万元限度内，徐雪枫权证字号：房地权蚌私字第××号最高额54万元限度内）折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、被告五河县中小企业融资担保有限公司、冯子晋、姜于暄、徐雪枫在承担保证及抵押责任后，有权向被告冯峰、刘春玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77802元，减半收取38901元，财产保全费5000元，合计43901元，由被告冯峰、刘春玲、五河县中小企业融资担保有限公司共同负担33901元；由被告冯峰、刘春玲、冯子晋、姜于暄、徐雪枫共同负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 岳峰
二〇一七年十二月十四日
书记员 孙源