苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初344号
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区西环路2115号。
法定代表人邓云飞，董事长。
委托代理人邵海新，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人张璐，江苏和合合律师事务所实习律师。
被告张晓东。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人张茜茜，江苏新苏律师事务所律师。
被告徐铮。
被告苏州工业园区天成电力工程设备安装有限公司，住所地苏州工业园区娄葑东区民营工业区1#厂房。
法定代表人邵仲彦。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人张茜茜，江苏新苏律师事务所律师。
被告沈翱。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人张茜茜，江苏新苏律师事务所律师。
原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司（以下简称广银小贷公司）与被告张晓东、徐铮、苏州工业园区天成电力工程设备安装有限公司（以下简称天成公司）、沈翱民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告广银小贷公司的委托代理人邵海新到庭参加诉讼，被告张晓东、徐铮、天成公司、沈翱经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告广银小贷公司诉称：原告与被告张晓东于2013年9月26日签订了最高额抵押担保借款合同，约定借款人张晓东的最高贷款额度为380万元，授信期间自2013年9月26日至2014年9月26日，被告张晓东、徐铮自愿将坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋为上述借款作抵押担保，被告天成公司、沈翱为被告张晓东的借款提供担保，并签署了最高额不可撤销担保书。原告于2013年9月29日向张晓东发放了300万元的贷款，月利率1.5%，贷款期限2013年9月29日至2014年9月29日。原告多次联系被告要求及时偿还本息，但均未果。故原告向法院起诉，请求判令被告张晓东偿还借款300万元、利息955500元（自2013年9月29日起按月利率1.5%计算至2014年9月29日，自2014年9月30日起按照年利率24%暂计算至2015年12月20日，扣除被告已经支付的利息487500元，之后的利息计算至实际清偿之日止）、律师费89515元；确认原告对被告张晓东、徐铮所有的坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋以拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；被告天成公司、沈翱对被告张晓东上述付款义务承担连带责任。
被告张晓东、天成公司、沈翱辩称：对原告所称的借款和还款事实无异议。原告在被告张晓东违约后，催收借款过程中，被告张晓东、徐铮于2014年12月22日将房屋委托给原告员工李晓红去处理。然原告怠于处理房屋，仍然在计收被告的借款利息、罚息，显然是加重了被告的还款义务。故请求法院驳回原告自2014年12月22日之后的借款利息和罚息。
被告徐铮未作答辩。
经审理查明：2013年9月26日，原告广银小贷公司（贷款人、甲方）与被告张晓东（借款人、乙方，抵押人、丙方）、被告徐铮（抵押人、丙方）签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：甲方根据乙方的需要，同意自2013年9月26日起至2014年9月26日止，向乙方提供最高本金限额为380万元的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同约定提供最高额抵押担保；按月结息，结息日为每月的21日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算；丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保，抵押物为坐落于石湖嘉苑139幢房屋，抵押担保范围为贷款本金、利息、甲方实现主债权及抵押权的费用等；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息，致使甲方采取诉讼等法律手段实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师费等）。同日，被告天成公司、沈翱向原告出具最高额不可撤销担保书一份，承诺为上述最高额抵押担保借款合同承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、实现主债权和保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；即使另行设有抵押或质押,出借人亦有权直接向保证人追索,而无须先行处理抵押物、质物；保证期间为债务履行期届满日起两年。
2013年9月27日，苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋在苏州市吴中区住房和城乡建设局办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告广银小贷公司，债权数额为380万元。
2013年9月29日，被告张晓东向原告出具借款申请书一份，主要内容：贷款金额300万元；贷款期限1年；贷款年利率18%。同日，原告通过中国银行向被告张晓东转账支付300万元。
庭审中原告陈述，被告张晓东已经支付了利息487500元。因被告张晓东未能按期归还借款，原告遂诉至本院。
另查明：原告委托江苏和合合律师事务所代理本次诉讼，支付律师代理费89515元。
再查明：被告张晓东、天成公司、沈翱在法庭辩论终结后提供委托书及公证书各两份，证明被告张晓东、徐铮于2014年12月22日委托李晓红全权处理代为签订苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋存量房买卖合同等事项。原告表示，李晓红是原告的员工，张晓东和李晓红曾共同找了中介机构将上述房屋挂在网上出售，因无人购买，至今没有售出。
上述事实，由最高额抵押担保借款合同、最高额不可撤销担保书、借款申请书、借款借据、中国银行进账单、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告广银小贷公司与被告张晓东之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。被告张晓东理应按约归还借款。原告要求被告张晓东归还借款300万元，本院予以支持。原告要求被告张晓东按月利率1.5%支付自2013年9月29日至2014年9月29日的利息、自2014年9月30日起按照年利率24%支付逾期利息并扣除已经支付的利息，未超过双方约定且不违反法律规定，本院亦予以支持。被告张晓东、天成公司、沈翱认为被告张晓东、徐铮委托原告员工处理其房屋，但原告怠于处理，要求驳回原告2014年12月22日之后的利息请求，因双方之间并未构成以物抵债，上述被告的主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的律师费，因最高额抵押担保借款合同中对此有约定，且原告支付的律师费符合江苏省律师服务收费标准，应予支持。被告张晓东、徐铮将其名下位于苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋为上述债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，符合法律规定，应予支持。被告天成公司、沈翱为上述债务向原告提供了保证，双方约定了连带责任保证方式和保证期间，原告起诉在保证期间内，被告天成公司、沈翱应对被告张晓东的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张晓东于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司借款300万元，并支付原告利息、逾期利息（自2013年9月29日起按照月利率1.5%计算至2014年9月29日止、自2014年9月30日起按照年利率24%计算至被告实际归还之日止，应扣除被告已经支付的利息487500元）和律师费89515元。
二、如被告张晓东不能按期履行上述债务，原告苏州市金阊区广银农村小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖被告张晓东、徐铮名下抵押物苏州市吴中区石湖嘉苑139幢房屋所得的价款在380万元范围内优先受偿。
三、被告苏州工业园区天成电力工程设备安装有限公司、沈翱对被告张晓东上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39160元，保全费5000元，合计44160元，由被告张晓东、徐铮、苏州工业园区天成电力工程设备安装有限公司、沈翱负担，公告费600元，由被告徐铮负担，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 顾建华
代理审判员 张 睿
人民陪审员 谢建国
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 刘 欢