福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初1860号
原告：厦门海沧生物科技发展有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区建港路29号海沧国际物流大厦8楼808室之六。
法定代表人：吕玉宝，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：薛璟，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林建斌，男，该公司工作人员。
被告:厦门市集汇工贸有限公司，住所地福建�厦门市海沧区新阳街道翁角路289号海沧科创中心4#厂房第2层。
法定代表人：刘建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王敏，福建闽越律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：林希军，福建闽越律师事务所执业律师。
原告厦门海沧生物科技发展有限公司（以下简称海沧生物公司）与被告厦门市集汇工贸有限公司（以下简称集汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海沧生物公司的委托诉讼代理人薛璟、林建斌，被告集汇公司的委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海沧生物公司向本院提出诉讼请求：�令1.集汇公司立即向海沧生物公司支付占用费暂计549845元（占用费按每月45255元标准自2016年1月15日起计至实际腾退租赁物之日止，暂计至2017年2月14日为549845元）；2.集汇公司立即向海沧生物公司支付逾期支付占用费违约金暂计43170.89元（违约金按日万分之三标准计至实际还清款项之日止，暂计至2017年2月14日为43170.89元）；3.集汇公司立即腾退占用的厦门市××区××＃2Ｆ厂房。事实与理由：集汇公司于2013年1月7日与海沧生物公司签订《厦门知识产权产业化基地暨海沧科技创业中心厂房租赁合同》，约定海沧生物公司将位于厦门市××区××＃2Ｆ厂房租给集汇公司，建筑面积3016.98㎡，租赁期限为2013年1月15日至2015年1月14日，租金为每季度（三个月为一个季度）135765元。2015年1月14日租赁合同到期后，海沧生物公司多次催促集汇公司退租，集汇公司一直未办理退租手续，继续�用租赁厂房。海沧生物公司于2016年11月9日向集汇公司发出法务函，催促集汇公司缴清所欠占用费并腾退房屋，但集汇公司至今仍占用租赁厂房且拒不支付占用费。依据租赁合同13.3条“乙方在租赁期满或合同提前终止时，未能按时返还租赁物，甲方将按双方合同所定收费标准，继续收取乙方租赁物租金。逾期15天以内收取半个月租金，逾期15天以上者收取整个月租金”的约定，2015年10月15日至2017年2月14日期间，集汇公司仅于2016年8月19日支付20000元、于2016年11月19日支付30000元，应付而未付占用费暂计至2017年2月14日为549845元，实际计算至集汇公司腾退租赁物之日止。参照租赁合同第3.2条“租金缴纳期限：租金按每三个月为一个缴费季度支付，先付后用。乙方应于每交费季度末10日或该日以前向甲方缴纳下季度租金。乙方逾期缴纳的�应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金每日以欠缴费用总额的万分之三计算”的约定，集汇公司逾期缴纳占用费，应每日以欠缴费用总额的万分之三向海沧生物公司支付违约金暂计至2017年2月14日为43170.89元，实际计至还清款项之日止。集汇公司的违约行为严重损害了海沧生物公司的合法权益，为此，海沧生物公司诉至法院。
集汇公司辩称，双方签订的《厦门知识产权产业化基地暨海沧科技创业中心厂房租赁合同》已经终止，双方权利义务均已履行完毕，之后双方就租赁物形成不定期的新的租赁关系，并没有约定租金的支付时间及相应的违约金。海沧生物公司也以其默认的形式承认该事实，并收取了租金。按照不定期的租赁关系，海沧生物公司如果不再继续出租，应提前通知集汇公司并给予一定的腾房时间。集汇公司于2017年4、5月份曾要求腾退租赁物，但海沧生物公司不同意，扣留了集汇公司的设备，正因为海沧生物公司的这一行为致使集汇公司客观上无法腾房，因此租金的计算期间应为2016年1月15日起至2017年4月。同时，由于双方已形成不定期的新的租赁关系，并没有约定租金的支付时间及相应的违约金，海沧生物公司的违约金请求不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，即海沧生物公司提交的《厦门知识产权产业化基地暨海沧科技创业中心厂房租赁合同》、银行业务回单、照片、EMS底单、查询单及退件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月7日，海沧生物公�作为出租方（甲方）、集汇公司作为承租方（乙方），共同签订一份《厦门知识产权产业化基地暨海沧科技创业中心厂房租赁合同》，约定：集汇公司向海沧生物公司承租厦门市海沧区翁角路289号4#-2F厂房，租赁用途为生产油画布及喷绘耗材，建筑面积为3016.98平方米；租赁期限两年，自2013年1月15日起至2015年1月14日止；月租金为45255元，季度（三个月为一个季度）租金为135765元，租金按每三个月为一个缴费季度支付，乙方应于每交费季度末10日或该日以前向甲方缴纳下季度租金；乙方逾期缴纳的，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金每日以欠缴费用总额的万分之三计算；合同还对其他租赁事项作了相应的约定。上述合同到期后，集汇公司继续租赁讼争厂房。
本案审理过程中，集汇公司确认截至2017年2月14日，集汇公司已�欠2016年1月15日至2017年2月14日期间的租金共计549845元；同时集汇公司陈述其于2017年4月曾要求腾空并返还讼争厂房，但海沧生物公司拒绝其搬走厂房内的设备及物品。海沧生物公司陈述其确实没有让集汇公司搬走机器设备，原因是集汇公司拖欠租金，海沧生物公司要求集汇公司支付全部或部分拖欠租金后才准许其搬走厂房内的设备。
本院认为，海沧生物公司与集汇公司签订的《厦门知识产权产业化基地暨海沧科技创业中心厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此集汇公司�继续承租讼争厂房期间，双方应按原租赁合同的约定继续履行。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，海沧生物公司因集汇公司拖欠租金拒绝集汇公司搬走机器设备并腾空返还讼争厂房，致使双方的损失持续扩大，集汇公司未返还讼争厂房并非其主观恶意，而系因海沧生物公司的不配合致使其无法实际返还，因此，自2017年4月集汇公司要求搬出讼争厂房，而海沧生物公司不同意其搬走设备时起所产生的租金不应由集汇公司承担，双方对集汇公司要求搬出讼争厂房的具体时间并未明确，本院认定为2017年4月14日。集汇公司使用讼争厂房应依约支付相应的租金，现集汇公司拖欠2016年1月15日至2017年4月14日的租金640355元（549845元+45255元/月×2个月），除应付清上述拖欠租金外，还应依合同约定支付逾期付款违约金。海沧生物公司要求集汇公司腾空讼争厂房，集汇公司同意腾空，本院对该项诉讼请求予以支持，海沧生物公司亦应予以配合。综上所述，海沧生物公司的诉讼请求部分有合同及法律依据，本院予以支持，对不合理的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
1厦门市集汇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内。
将址于厦门市海沧区翁角路289号4#-2F厂房腾空并归还给厦门海沧生物科技�展有限公司。
二、厦门市集汇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门海沧生物科技发展有限公司支付拖欠的租金640355元及逾期违约金（截至2017年2月14日的违约金为44257.01元；自2017年2月15日起至实际清偿之日止违约金以640355元为基数，按日万分之三计算）。
三、驳回厦门海沧生物科技发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10646元，由厦门市集汇工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
人民陪审员 颜立新
人民陪审员 邹 霞
二〇一八年五月十一日
书 记 员 彭媚媚
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。