安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初3350号
原告：丁海军，男，1975年9月13日出生，公司经理，住巢湖市徽商御花园B区。
委托代理人：郑先林、盛惠玲，安徽海华律师事务所律师。
被告：张尚宏，男，1983年3月14日出生，无业，住巢湖市。
被告：吴静静，女，1985年11月7日出生，无业，住址同上。
原告丁海军诉被告张尚宏、吴静静民间借贷纠纷一案，�院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人盛惠玲和被告张尚宏、吴静静均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月10日原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款12万元，期限自2014年11月10日至2015年2月9日；逾期被告除按3%/月支付利息外，还应按借款总额的1%/月支付违约金，并承担原告为实现债权的一切费用。当日原告向被告支付了12万元，两被告出具了12万元借据给原告。同时两被告自愿将巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建岗岭安置点8号楼2单元402室作为借款抵押担保，并办理抵押登记手续。由于被告未及时还款，故原告诉讼法院要求：一、被告归还原告借款本金12万元及利息（按月息2%计算，自2014年11月10日算至款还清之日止）；二、原告有权依法对被告抵押的巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建工程岗岭安置点8号楼2单元402室房产行使抵押权，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告律师代理费用5000元由被告承担；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张尚宏辩称：1、原告实际出借115200元，且我已给付原告3个月利息，后期未付；2、愿意分期归还原告借款本息。
被告吴静静辩称：我和张尚宏系夫妻关系，故我同意张尚宏答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告的身份情况。
二、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
三、借款合同、借据、银行卡客户交易查询单各一份，证明：1、2014年11月10日原告与被告签订了借款合同，载明被告向原告借款人民币12万元，借款期限自2014年11月10日至2015年2月9日，被告逾期归还，被告除按月息3%向原告支付利息外，还应按借款总额的日百分之一标准向原告支付违约金，并承担原告为实现债权而产生的一切费用；2、被告张尚宏收款情况。
四、承诺书、巢湖市房权证字第××号房地产他项权利证书、委托代理合同、代理费发票各一份，证明：1、两被告自愿将位于巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建工程岗岭安置点8号楼2单元402室房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续；2、证明上述抵押房产并非被告唯一住房；3、原告为实现债权支付代理费5000元。
针对原告所举证据，两被告发表如下质证意见：对上述证据均无异议，但原告实际汇款115200元。
两被告未向本院提供证据。
根据原告的举证意见和被告质证意见，本院对原告所举证据进行如下认定：对原告所举证据一、二的三性予�认定；对被告所举证据三的三性予以认定，但原告实际履行了115200元的出借义务；对原告所举证据三房地产他项权利证书的三性予以认定，承诺书的证明目的不予认定，委托代理合同、代理费发票的关联性不予认定。
结合原告举证意见和被告质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2014年11月10日原告（贷款人，以下简称甲方）与被告张尚宏（借款人，以下简称乙方）、吴静静（担保人，以下简称丙方）签订借款合同，约定乙方向甲方借款12万元；借款期限自2014年11月10日至2015年2月9日；逾期还款责任，乙方应按时还款，如到期未还，乙方除按3%/月向甲方支付利息外，还应按借款总额的1%/月向甲方支付违约金，并承担原告为实现债权的一切费用。同日两被告出具借据给原告，载明“今借到丁海军人民币壹拾贰万元整”。2014年11月10日原告通过�帐115200元给被告。2014年11月18日两被告将其所有的巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建工程岗岭安置点8号楼2单元402室房屋（房地产权证号：巢湖市房权证号第××号）抵押给原告，并办理房屋抵押登记手续（房地产他证字第20145922号）。后被告给付原告4800元作为一个月利息，余款未付。2016年8月12日原告与安徽海华律师事务所签订委托代理合同，并于2016年9月27日支付了代理费5000元。现原告诉讼来院要求被告给付借款本息。案件在审理过程中，原告主张按夫妻共同债务要求被告吴静静承担还款责任；原、被告对被告给付一个月利息4800元无异议。
另查：两被告从原告处借款时系夫妻关系。
本院认为，原告与两被告自愿基础上签订借款合同，真实合法有效，原、被告应按合同的约定来履行各自的权利义务。
关于吴静静的责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。本案中，被告张尚宏和被告吴静静从原告处借款时系夫妻关系，应认定为夫妻共同债务，由被告张尚宏和被告吴静静共同承担还款责任。
关于出借义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告张尚宏虽向原告出具了12万元借条，但原告向被告转帐115200元，原告实际向被告履行115200�的出借义务，故借款本金应按115200元进行计算。
关于借款利息。1、借期内利息。原、被告虽未在借款合同中约定借期利息，但被告在答辩中认可已付4800元作为一个月利息，故应认定原、被告约定利息按4%/月进行计算，但该利息标准已超过3%/月，超过部分原告要求返还，本院予以支持，但应从被告应给付原告的利息中予以扣除，故4800元利息按3%/月计算为42天，即被告利息结至2014年12月22日，2014年12月22日后利息被告未付，但2014年12月22日后利息应按2%/月进行计算。2、关于逾期利息。虽然原、被告在合同中约定了逾期利息标准，但该标准已超过2%/月，超过部分不予保护，故逾期利息按2%/月进行计算。3、被告辩称已付3个月利息，每月4800元，未提供证据予以证明，本院不予采信。
关于代理费。原、被告在借款合同中虽约定实现�权的一切费用，且原告也支付了代理费5000元，但原、被告的借款合同中并未明确约定实现债权费用的具体项目、范围，故原告要求被告支付代理费5000元，本院不予支持。
关于抵押合同。2014年11月18日两被告将其所有的巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建工程岗岭安置点8号楼2单元402室房屋（房地产权证号：巢湖市房权证号第××号）抵押给原告，并办理房屋抵押登记手续，该抵押合同有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条和之规定，判决如下：
一、被告张尚宏、吴静静给付原告丁海军借款本金115200元及利息（按2%/月计算，自2014年12月23日算至本判决确定给付之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、原告有权两被告所有的位于巢湖市裕溪路南侧巢湖市七中改建工程岗岭安置点8号楼2单元402室房屋（房地产权证号：巢湖市房权证号第××号）进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3810元，本院减半收取1905元，由两被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一六年十月十日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民�和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际�借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。