贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初855号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该社风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：袁明丽，该社市中信用社主任。
被告：赵永福，男，1969年7月28日出生，汉族，住赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称赤水信用联社）与被告赵永福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤水信用联社的委托诉讼代理人袁毅、袁明丽，被告赵永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤水信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿原告借款本金40,000.00元及截止至2018年2月1日的利息4,879.46元，后期利息利随本清；2.判令原告对被告用于借款抵押的房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年7月13日，被告赵永福与赤水信用联社市中信用社签订《个人借款合同》，约定赵永福向市中信用社借款40,000.00元，用途为夜宵店经营，期限24个月，利率8.7063‰，按月结息，第一年还款20,000.00元，第二年还清，逾期利率执行13.0594‰。同日，被告赵永福又与市中信用社签订《抵押合同》，约定赵永福用其所有的位于赤水市××××组住宅房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订当日，市中信用社将借款40,000.00元转入赵永福在该社的个人存款账户。借款后，被告赵永福仅结息至2017年2月20日。借款逾期后，被告赵永福未按约定偿还原告借款本息，经催收未果。
原告赤水信用联社为证明其主张的事实，提供了以下证据证明：1.原告营业执照、金融许可证，赵永福身份证复印件、婚姻证明；2.个人经营贷款申请书、个人贷款面谈记录、贷款用途声明、个人借款合同；3.抵押合同、房权证、他项权证；4.提款申请书、放款通知书、借款借据；5.逾期贷款催收通知书及回执各2份。
被告赵永福辩称，涉案借款及抵押担保的事实属实，并已支付了借款前期利息。同意偿还原告借款本息，但需暂缓期限。
被告赵永福未向本院提供证据。
经庭审质证，被告赵永福对原告提供的五组证据均无异议。本院作为认定事实的证据采用。
经审理查明:2015年7月13日，被告赵永福以夜宵店经营需资金周转为由,向赤水信用联社市中信用社申请抵押贷款。当日，被告赵永福（甲方）与赤水信用联社市中信用社（乙方）签订《个人借款合同》，约定：甲方向乙方申请借款，乙方同意发放借款。借款金额40,000.00元；用途夜宵店经营；借款期限24个月，即从2015年7月13日至2017年7月12日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分；贷款利率、罚息利率和计息、结息本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，执行利率8.7063‰，如遇中国人民银行调整利率，则自次年1月1日按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签合同或经甲方同意。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。按月结息，结息日固定为每月的20日；还款按月结息，第一年还2万，第二年还清；借款担保抵押；违约责任违约情形发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约…6.未按期归还债务本息。…。违约救济措施甲方出现违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（五）借款逾期后，对甲方末按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，赵永福（甲方）又与赤水信用联社市中信用社（乙方）签订《抵押合同》，约定：为确保债务人赵永福与乙方签订的《个人借款合同》的履行，甲方愿意为主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押物赵永福以其所有的位于赤水市××××组非成套住宅房屋（房权证号赤水市字第××号）提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围债权本金人民币肆万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权、抵押权的费用。并于《抵押合同》签订当日以赤水市房他证押字第××号他项权证办理了抵押登记。
合同签订当日，经被告赵永福申请，市中信用社将贷款40,000.00元转入赵永福在该社的个人存款账户,被告赵永福在市中信用社出具的借款借据上签名。借款借据载明：借款种类抵押、借款用途夜宵店经营、借款利率8.7063‰、借款日期2015-7-13、到期日期2017-7-12、结息方式按月结息、还款方式按期还本。
借款后，被告赵永福结息至2017年2月20日。借款逾期后，被告赵永福未履行还款义务，经原告催收未果。
另查明，赤水市农村信用合作联社市中信用社是原告赤水市农村信用合作联社的分支机构。
庭审中，原告赤水信用联社就其诉讼请求第一项中主张的截止至2018年2月1日的利息4,879.46元的计算方法作说明如下：以借款本金40,000.00元为基数，从2017年2月21日起至2017年7月12日止，按月利率8.7063‰计算，从2017年7月13日起至2018年2月1日止，按月利率13.05945‰计算，并以未按期支付的利息为基数，按月利率13.05945‰计算复利。即原告诉讼请求中的利息包含有复利请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告赵永福与赤水信用联社市中信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，是双方在自愿、平等基础上订立，内容不违反有关法律法规的强制性规定，均属有效合同。市中信用社依约履行了借款义务，被告赵永福借款后未按约定期限履行偿还义务，其行为已违约，现原告要求被告赵永福偿还借款本金40,000.00元及利息、复利有理，应予支持。对利息、复利的计算，根据双方在《个人借款合同》中约定的借期利率、逾期利率、结息时间、复利计收标准，借款借据载明的具体借款期限，结合被告赵永福借款后已结息至2017年2月20日的事实及原告的诉讼请求范围，利息的计算方式应为：以借款本金40,000.00元为基数，从2017年2月21日起至2017年7月12日止，按月利率8.7063‰计算；从2017年7月13日起至清偿日止，按月利率13.05945‰计算。复利的计算方式应为：以未按期支付的利息为基数（每月的20日为结息日），按月利率13.05945‰计算。
被告赵永福与市中信用社签订《抵押合同》，以其所有的位于赤水市××××组住宅房屋（房权证号赤水市字第××号）提供抵押担保，并以赤水市房他证押字第××号他项权证办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告有权就被告赵永福用于抵押的房屋行使优先受偿权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告赤水信用联社的优先受偿诉讼主张成立，依法予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告赵永福于本判决生效后十五日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金40,000.00元及利息、复利。利息的计算方式为：以借款本金40,000.00元为基数，从2017年2月21日起至2017年7月12日止，按月利率8.7063‰计算；从2017年7月13日起至清偿日止，按月利率13.05945‰计算。复利的计算方式为：以未按期支付的利息为基数（每月的20日为结息日），按月利率13.05945‰计算。利随本清；
二、被告赵永福如不按期履行前述第一项确定的偿还义务，原告赤水市农村信用合作联社对被告赵永福所有的位于赤水市××××组的住宅房屋（房权证号赤水市字第××号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费461.00元，由被告赵永福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 李维兴
二〇一八年四月十一日
书记员 宋贵林