江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初1384号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行，住所地启东市滨海工业园区南海路594、596号。
负责人盛东辉，该行行长。
委托代理人黄炳英，系该行员工。
委托代理人沈瑗苑，系该行员工。
被告南通新貌工艺品有限公司，住所地启东市近海镇。
法定代表人施李红。
被告江苏华神药业有限公司，住所地启东市近海镇。
法定代表人杨向东，董事长。
委托代理人陈凤章，启东市吕四渔港法律服务所法律工作者。
被告施李红。
被告杨向东。
委托代理人陈凤章，启东市吕四渔港法律服务所法律工作者。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行（以下简称滨海新城支行）与被告南通新貌工艺品有限公司（以下简称南通新貌公司）、江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炳英、沈瑗苑，被告江苏华神药业有限公司、杨向东的委托代理人陈凤章到庭参加了诉讼。被告南通新貌公司、施李红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海新城支行诉称，被告南通新貌公司向其借款后未如期归还借款。故要求：1、判令被告南通新貌公司提前偿还贷款本金400万元，支付利息72306.89元（算至2016年2月24日），之后至实际还款日按年利率14.85%计算利息。2、被告江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东对被告南通新貌公司的借款本息、原告实现债权的费用承担共同连带清偿责任。3、其对被告南通新貌公司的抵押房屋在贷款本息及实现债权的范围内享有第二顺位优先受偿权。
被告江苏华神药业有限公司、杨向东辩称，借款合同及担保合同均是事实。因被告南通新貌公司以房屋等物予以抵押担保，故应以其抵押担保的房屋、土地先行偿还借款。另外，原告要求支付利息的利率较高，其负担太重，请求予以降低标准计息。
被告南通新貌公司、施李红未应诉答辩。
经审理查明，2014年12月29日，滨海新城支行与南通新貌公司、李琴订立了借款合同一份。合同约定：滨海新城支行向南通新貌公司提供借款400万元，借款期限自2014年12月29日起至2015年12月28日止；借款金额、期限等以借据记载为准，逾期还款按实际贷款利率加收50%；因合同订立、履行及发生争议产生的一切费用由借款人承担；因借款人未按时归还借款本息，原告有权宣布未到期的借款立即了到期。同日，滨海新城支行与南通新貌公司、江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东订立保证合同一份。合同约定：江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东为南通新貌公司的借款提供保证连带责任担保，保证的范围包括因借款合同产生的本金、利息、罚息、贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。对债务人提供物的担保的，因债务人不履行到期债务，债权人为实现债权要求保证人承担保证责任情形时，保证人不予抗辩。两份合同还对其他事项进行了约定。2014年12月29日，滨海新城支行借给南通新貌公司人民币400万元，南通新貌公司在借款后向滨海新城支行出具了借款借据。借据载明，借款年利率8.96%，借款按月结息，借款到期日为2015年12月28日。
2015年7月9日，滨海新城支行与南通新貌公司订立一份抵押合同。合同约定：南通新貌公司以自有的位于启东市近海镇居委会房屋、土地（房屋所有权证号为048201，土地证号为01-68-（006）-0**）为借款抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、含罚息和贷款人实现债权的一切费用，其中房屋抵押的债权金额为350万元，双方办理了抵押登记手续，房屋及土地均系二次抵押。
2015年12月22日，滨海新城支行与南通新貌公司、江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东订立了借款展期协议一份。协议约定：南通新貌公司向原告滨海新城支行借款400万元展期至2016年6月10日止，展期期间的借款月利率8.25‰（折合年利率9.9%）；原担保人的抵押担保手续未超过原抵押日期的继续有效；原借款有保证的，亦继续有效，保证期限为展期届满后的二年；原借款合同中除涉及上述条款外，其他条款继续有效；协议还约定有其他条款。借款后，南通新貌公司对结欠原告2015年12月20日以前的利息已结清，其余本息未按约归还，其他保证人也未尽保证责任。为此，滨海新城支行向本院提起诉讼。
本案审理中，借款展期协议约定的还款期限已到期。原告滨海新城支行要求被告支付按借款展期协议届满之前约定的正常利率计算相关利息，之后按逾期计算利息。截止2016年6月10日，南通新貌公司实际尚欠滨海新城支行本金400万元，利息190006.89元。
上述事实，有滨海新城支行提供的借款合同、保证合同、借款展期协议、借款借据、计息明细表，房屋及土地抵押的他项权证，南通新貌公司、江苏华神药业有限公司营业执照，施李红、杨向东身份证明，以及滨海新城支行在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，原告滨海新城支行与被告南通新貌公司、江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东订立的借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议系双方真实意思表示，合法有效。滨海新城支行按约向南通新貌公司提供借款，履行了合同的义务。南通新貌公司未还本付息，其他保证人未尽保证责任，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告江苏华神药业有限公司、杨向东要求先以被告南通新貌公司抵押物先于保证人予以清偿的抗辩理由，与物权法及合同的约定不符，故作为借款保证人应与物的抵押保证人同时对外承担保证责任，本院对该理由不予采纳。滨海新城支行按借款展期到期日后主张逾期罚息，对之前的借款主张正常利息的计算并不违反法律规定，本院予以采纳。滨海新城支行诉请要求被告归还本息，并对抵押物优先受偿于法有据，本院予以支持。被告南通新貌公司、施李红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》条一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通新貌工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行借款本金400万元，支付利息190006.89元（算至2016年6月10日）；并支付自2016年6月11日起至判决确定的实际还款日止、以借款本金400万元为基数、按年利率14.85%（年利率9.9%加收50%）计算的利息。
二、被告江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东对被告南通新貌工艺品有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行对被告南通新貌工艺品有限公司为借款抵押的位于启东市近海镇居委会的房屋和土地（房屋所有权证号为048201，土地证号为01-68-（006）-006）享有第二顺位优先受偿权（其中房屋债权限额为3**万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39379元，公告费700元，合计40079元（原告已预交），由被告南通新貌工艺品有限公司、江苏华神药业有限公司、施李红、杨向东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费39379元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 吴永飞
审 判 员 袁建飞
人民陪审员 史燕玲
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 黄旦阳
附录：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。