广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初4979号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。负责人：陈余生。委托代理人：刘国藩、何贝，均系广东百德律师事务所律师。第一被告：陈某，男，汉族，1982年10月28日出生，地址：惠州市。第二被告：李某，女，汉族，1982年8月7日出生，地址：惠州市。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉第一被告陈某、第二被告李某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李金发适用简易程序独任审判，于2016年9月14日9时公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何贝到庭参加诉讼，第一被告、第二被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告诉称：2007年1月16日，为了向原告申请贷款用于购买位于惠州市花边岭南路××房（下称“该物业”）之房屋，第一被告、第二被告分别与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同）、《住房公积金借款合同》（下称“公积金合同”）。其中该借款合同由原告作为贷款人与第一被告、第二被告作为借款人暨抵押人签订，合同约定：个人住房商业贷款金额为人民币5.7万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平下调15%，该借款合同起息日贷款执行月利率为4.845‰。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。该公积金合同由原告作为贷款人与第一被告作为借款人暨抵押人、第二被告作为抵押人签订，合同约定：个人住房公积金贷款金额为人民币15万元，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率执行，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，上述合同均约定第一被告、第二被告自愿提供其贷款所购买的该物业为上述借款合同、公积金合同项下的贷款设定抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2007年1月16日向第一被告、第二被告指定账号发放了上述贷款。但是，第一被告、第二被告自2015年12月16日起未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年5月17日，仍拖欠商业贷款本金597.35元、利息18.93元；自2014年9月16日起就未按公积金合同约定向原告履行还款义务，截止2016年5月17日，已经拖欠原告住房公积金贷款本金16469.48元、利息4978.79元，累计拖欠20期。2007年2月4日，原告于第一被告、第二被告办理了该物业的抵押登记。原告认为：原告与第一被告、第二被告所签订上述借款合同、住房公积金合同是合法有效，应当得到履行。第一被告、第二被告经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同约定，第一被告、第二被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据合同的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据合同的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告、第二被告承担。同时，鉴于第一被告、第二被告以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在第一被告、第二被告婚姻存续期间发生的，是夫妻共同债务，第一被告、第二被告应共同偿还上述贷款。综上，第一被告、第二被告经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请！一、请求判令立即解除原告与第一被告、第二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与第一被告签订的《住房公积金借款合同》；二、请求判令第一被告、第二被告立即偿还个人住房商业贷款本金人民5454.87元及利息18.93元（暂计至2016年5月17日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令第一被告、第二被告立即偿还个人住房公积金贷款本金人民币84952.25元及利息4978.79元（暂计至2016年5月17日，此后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；四、请求判令第一被告、第二被告承担本案律师费人民币15000元；五、请求确认原告对第一被告、第二被告提供抵押的位于惠州市花边岭南路××房的房屋享有抵押权，并对折价或者以拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项、第四项范围内享有优先受偿权；六、请求判令第一被告、第二被告承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。第一被告、第二被告未提供答辩状。本院查明的案件事实经审理查明：2007年1月16日，为了向原告申请贷款用于购买位于惠州市花边岭南路××房（下称“该物业”）之房屋，第一被告、第二被告分别与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2006006586-1，下称“借款合同”）、《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-017-2006006587-0，下称“公积金合同”）。其中该借款合同由原告作为贷款人与第一被告、第二被告作为借款人暨抵押人签订，合同约定：个人住房商业贷款金额为人民币5.7万元，贷款期限为120个月，即2007年1月16日至2017年1月16日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率水平下调15%，该借款合同起息日贷款执行月利率为4.845‰。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。该公积金合同由原告作为贷款人与第一被告作为借款人暨抵押人、第二被告作为抵押人签订，合同约定：个人住房公积金贷款金额为人民币15万元，贷款期限为180个月，即2007年1月16日至2022年1月16日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率执行，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，上述合同均约定第一被告、第二被告自愿提供其贷款所购买的该物业为上述借款合同、公积金合同项下的贷款设定抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2007年1月16日向第一被告、第二被告指定账号发放了上述贷款。但是，第一被告、第二被告自2015年12月16日起未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年5月17日，仍拖欠商业贷款本金597.35元、利息18.93元；自2014年9月16日起就未按公积金合同约定向原告履行还款义务，截止2016年5月17日，已经拖欠原告住房公积金贷款本金16469.48元、利息4978.79元，累计拖欠20期。2007年2月4日，原告于第一被告、第二被告办理了该物业的抵押登记【房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号；他项权证号：粤房地他证第××号】。另查一，第一被告与第二被告系夫妻关系。本案的借款发生的两被告夫妻关系存续期间。另查二，原告为诉讼支付律师费15000元。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人货款支付凭证、房地产权证书、房地产他项权证、对账单、诉讼委托代理合同、发票凭证及庭审笔录在卷佐证。裁决理由和结果本院认为：原告与第一被告、第二被告所签订的借款合同、住房公积金合同，是经双方当事人协商一致所签订的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告、第二被告发放贷款后，第一被告、第二被告未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除与第一被告、第二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与第一被告签订的《住房公积金借款合同》及要求其偿还仍欠的借款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。第一被告、第二被告提供其名下位于惠州市花边岭南路××房（下称“该物业”）之房屋抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系依法成立。原告对两被告所抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权。原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。原告要求第一、二被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告请求两被告支付律师费用，有相应发票予以证明，本院予以支持。第一被告、第二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告与第一被告、第二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2006006586-1）和原告与第一被告签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-017-2006006587-0）；二、第一被告、第二被告自本判决生效之日起十日内向原告偿还个人住房商业贷款本金5454.87元及相应利息18.93元（暂计至2016年5月17日，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算标准计至借款偿清之日止）；三、第一被告、第二被告自本判决生效之日起十日内向原告偿还个人住房公积金贷款本金84952.25元及相应利息4978.79元（暂计至2016年5月17日，之后的利息按《住房公积金借款合同》约定的计算标准计至借款偿清之日止）；四、第一被告、第二被告自本判决生效之日起十日内向原告支付律师费15000元。五、原告对第一被告、第二被告名下位于惠州市花边岭南路××房【房地产权证号：粤房地证字第××号、第××号；他项权证号：粤房地他证第××号】在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元（原告已预交1154元），由第一被告、第二被告负担。判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判审判员  李金发二〇一六年九月十九日书记员  邓 书