重庆市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝04民终762号
上诉人（原审被告）：杨再如，男，1952年5月10日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
委托诉讼代理人：徐文青，重庆群峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚茂杰，男，1981年10月7日生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
委托诉讼代理人：彭白丽，重庆驰源律师事务所律师。
原审被告：罗碧珍，女，1966年12月19日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
原审被告：杨成彪，男，1990年9月7日生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
原审被告：杨乐，男，1995年5月15日生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
上诉人杨再如因与被上诉人姚茂杰、原审被告罗碧珍、杨成彪、杨乐民间借贷纠纷一案，不服重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院（2017）渝0241民初2023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日受理本案后，依法由本院审判员何庆华担任审判长，与审判员黄飞、审判员徐婷婷组成合议庭进行了审理，并由书记员何杰洪担任法庭记录。诉讼中于2017年8月14日对上诉人杨再如及其委托诉讼代理人徐文青，被上诉人姚茂杰及其委托诉讼代理人彭白丽进行了询问调查。本案现已审理终结。
杨再如向本院上诉请求：一、撤销秀山土家族苗族自治县人民法院（2017）渝0241民初2023号民事判决；二、依法改判驳回姚茂杰的诉讼请求；三、由姚茂杰承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原判认定事实错误，姚茂杰依据借条主张的借贷关系与办理抵押登记的借款合同不是同一借款，且姚茂杰借条上的时间明显是2014年5月涂改为2015年5月29日。一审不应采信姚茂杰提供有严重瑕疵的借条作为定案依据，杨再忠已经已经清偿完毕了涉案债务，杨再如不应承担抵押物的担保责任和连带责任担保。二、一审程序违法，违反法院内部管辖规定，本案应当由秀山县法院审理，不应由洪安法庭审理。另外对于姚茂杰第一次起诉后又撤诉的裁定，杨再如没有收到，剥夺了杨再如的相关权利。
被上诉人姚茂杰答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，建议二审法院维持原判。
原审被告罗碧珍、杨成彪、杨乐未陈述意见。
姚茂杰向一审法院起诉请求：1.罗碧珍、杨成彪、杨乐偿还姚茂杰借款15万元及违约金（违约金按照月利率3%计算），杨再如对该笔借款本息承担连带清偿的保证担保责任；2.拍卖、变卖杨再如抵押的房产（317房地证2009字第三代0XXX号）所得价款优先偿还姚茂杰本息；3.由罗碧珍、杨成彪、杨乐偿、杨再如承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2015年4月29日，罗碧珍之夫、杨成彪、杨乐之父杨再忠（已故）因生意资金周转向姚茂杰借款用于生意周转，双方于同日签定借条，约定借款期期限为2个月，借条上约定利息按照月利息3%计算支付，如到期未还则按日支付本金0.3%的违约金。当日姚茂杰向杨再忠通过银行转帐交付了2万元，次日通过银行转帐交付了119500元及现金交付了10500元，杨再忠向姚茂杰出具了收到15万元的收条。同日杨再如作为连带责任担保人向姚茂杰出具了《连带责任担保承诺书》，承诺为该笔借款作连带担保，并注明该承诺书四年有效，同时用其所有的房屋[房证（押）2015字第00XXX号]在秀山土家族苗族自治县国土局办理抵押登记为该借款做担保。2016年4月27日杨再如、王凤明向法院起诉要求确认与姚茂杰所签定的抵押合同无效，法院于2016提10月18日作出判决：驳回杨再如、王凤明的诉讼请求。该案现已生效。庭审中，杨成彪自愿放弃对杨再忠财产的继承权。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。姚茂杰将借款15万元交付给杨再忠，双方形成民间借贷关系。借款到期后杨再忠未偿还，后因病去世。现姚茂杰要求杨再忠之妻罗碧珍及其继承人偿还的请求符合法律规定，予以支持。杨再如自愿为杨再忠的15万元借款提供连带责任担保，并承诺担保期限为4年、同时将其房产作抵押担保且在国土局办理了抵押登记，故姚茂杰请求杨再如承担连带偿还责任和对其抵押房产具有优先受偿权的请求予支持。
关于杨成彪辩称其父亲在去世前告知该债务已还清的抗辩理由，因其未能提供证据相证实，故不予采纳。杨再如在签署《连带责任担保承诺书》时就即已承诺“自愿为杨再忠在2015年4月29日向姚茂杰150000元借款作连带担保”，可以明确杨再如是对该笔借款所作的担保而非其抗辩所称对杨再忠其人作担保。。杨再如签定的《连带责任担保承诺书》中注明“该承诺书为四年有效”，可以认定杨再如同意为杨再忠所借15万元作连带担保的保证期限为4年，故杨再如辩称原告的起诉时间已超过保证期间（6个月）、其保证责任已免除的抗辩理由不成立。杨再如自愿将其房屋为杨再忠向姚茂杰所借15万元作担保，并于秀山土家族苗族自治县国土局办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，交该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”抵押登记是一种公示程序，只需在其房屋权属证上作标注而无需将房屋产权证扣押于国土局，杨再如抗辩其已取回房产证但其房产证上的抵押登记并未依法注销，不能证明主债务已履行完毕，故杨再如抗辩原告已将房产证退还、其主债务已履行完毕的抗辩意见不能成立。
姚茂杰与杨再忠曾约定了逾期利率为日0.3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，姚茂杰与杨再忠约定的逾期利率过高，故法院调整为年利率24%。
杨成彪当庭放弃对杨再忠遗产的继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”故杨成彪无需承担偿还责任。杨乐未到庭答辩，故其应在其遗产继承范围内承担偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告罗碧珍于本判决生效后十日内偿还原告姚茂杰借款本金150000元及逾期利息。（逾期利息的计算方式为：以150000元为基数按照年利率24%计算，从2015年6月30日起至清偿时止）；二、被告杨再如对上述债务负连带清偿责任；三、被告杨乐在其遗产继承范围内承担偿还责任；四、原告姚茂杰对被告杨再如位于秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道2号地3号商住楼的317房地证2009字第0XXX号房屋拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；五、驳回原告姚茂杰的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告罗碧珍、杨再如、杨乐负担。
二审中双方当事人均未向本院提交新证据。
本院二审审理查明：根据姚茂杰在二审中的陈述，可以认定杨再忠在借款后按照月息3分约定向姚茂杰清偿了4个月的18000元（每个月4500元）利息。
本院对一审查明其余的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、一审法院审理程序是否违法；二、杨再如应否承担担保责任。
关于焦点一。一审法院人民法庭为了方便当事人受理本案符合法律规定，杨再如上诉称本案应当由秀山县法院审理，不应由其洪安法庭审理没有法律依据。姚茂杰第一次起诉后又撤诉，现再次提起诉讼并不违反法律规定，对于杨再如在本案中的相关诉讼权利在庭审中已经明确进行了告知，杨再如的委托诉讼代理人明确不申请一审审判人员及书记员回避。故杨再如上诉称一审程序违法的理由明显不成立，本院不予支持。
关于焦点二。姚茂杰在一审提供了借条、收条以及打款凭证等证据，足以认定杨再忠向姚茂杰借款15万元的事实。根据杨再如为涉案借款签订的《连带责任担保承诺书》，明确杨再如应承担连带责任担保；在根据杨再如与姚茂杰签订的《重庆市房地产抵押合同》，杨再如提供位于秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道2号地3号商住楼的317房地证2009字第0XXX号房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。《连带责任担保承诺书》、《重庆市房地产抵押合同》应当是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，杨再如对于涉案借款本息应承担连带清偿责任及以办理抵押登记的房屋优先清偿责任。杨再如上诉主张杨再忠已经清偿了涉案借款本息，没有提供相应证据，本院不予支持。由于二审中由于姚茂杰自认杨再忠已经按照约定清偿了涉案借款的利息4个月，原判计算该借款利息的起算期间不当，应当纠正为从2015年8月30日起算借款利息。
综上，杨再如的上诉部分请求成立，本院予以支持。由于二审中新的证据导致一审判决认定部分事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销秀山土家族苗族自治县人民法院（2017）渝0241民初2023号民事判决；
二、原审被告罗碧珍于本判决生效后十日内偿还被上诉人姚茂杰借款本金15万元及其利息（以15万元为基数按照年利率24%计算，从2015年8月30日起至借款偿清之日止）；
三、上诉人杨再如对第二项的债务负连带清偿责任；
四、原审被告杨乐在其遗产继承范围内对第二项的债务承担偿还责任；
五、在第二项的债务范围内被上诉人姚茂杰对上诉人杨再如位于秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道2号地3号商住楼的317房地证2009字第0XXX号房屋拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；
六、驳回被上诉人姚茂杰的其他诉讼请求。
一审案件受理费3300元，减半收取1650元，由上诉人杨再如、原审被告罗碧珍、杨乐共同负担1500元，被上诉人姚茂杰负担150元；二审案件受理费3300元，由上诉人杨再如、原审被告罗碧珍、杨乐共同负担3000元，被上诉人姚茂杰负担300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 何庆华
审判员 黄 飞
审判员 徐婷婷
二〇一七年八月十八日
书记员 何杰洪