河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初2018号
原告：邯郸市鑫尚都策划有限公司，住所地邯郸市滏东北大街599号。
法定代表人：王维中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴鸿宾，河北新泽律师事务所律师。
被告：邵瑞芹，女，1964年9月16日出生，汉族，现住邯郸市临漳县。
委托诉讼代理人：靳韬，河北紫微星律师事务所律师。
原告邯郸市鑫尚都策划有限公司诉被告邵瑞芹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告邯郸市鑫尚都策划有限公司委托代理人柴鸿宾，被告邵瑞芹及其委托代理人靳韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邯郸市鑫尚都策划有限公司（以下简称鑫尚都公司）诉称，2014年10月12日，原、被告签订了“阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同”，原告将有权出租的位于邯郸市滏东北大街599号阳光滏瑞特建材家纺城B1区一层95-103、128、135号商铺共计580.29平米房屋出租给被告经营使用（合同面积为1117.59平方米，后被告退租部分房屋），单价每平米每月45元（合同金额为63-64元，此为实际履行价格）。租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日，租金每半年交纳一次并应提前一个月交纳，租赁期间总计合同金额为940069.8元。合同签订后，双方开始履行良好，但被告租金依约交到了2015年5月28日后，对2015年5月29日起往后的租金不正常交纳，只交了5万元后便以种种理由拒绝继续交纳。共计拖欠2015年5月29日至2015年12月31日共计7个月间的房租132791.35元。原告认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效且已实际履行，被告应当按时交纳房租履行合同义务，其拖欠房租拒不交纳势必损害了原告的合法利益，所以，为了维护自己的合法权益不受非法侵害。原告诉至法院，要求：1.判令被告立即支付拖欠原告的租金132791.35元；2.被告承担本案诉讼费。
原告鑫尚都公司为证明自己主张的事实和理由，提供如下证据：1.原、被告签订的租赁合同一份，证明原、被告存在房屋租赁关系；2.交款明细单、交款条、收据，证明原、被告在2015年5月28日前向被告交纳房租，双方已经履行完毕。
被告邵瑞芳辩称，一、原告邯郸市鑫尚都策划有限公司向被告邵瑞芹主张132791.35元房屋租金不实，2011年3月1日，双方签订一份为期三年的《租赁合同》，在该合同中约定，房屋租赁总面积为1061平方米，除因原告自身原因造成房屋漏水，原告已赔偿被告95000元损失，被告不欠原告租金，该合同已履行完毕。2014年9月1日，双方又续订一份为期三年《租赁合同》，该合同约定租赁面积为1117.59平方米。合同签订后，经双方口头协商同意，将租赁面积由原来的1117.59平米，变更为580.29平米。2015年5月28日之前的租金已全部付清。2015年9月1日经双方再次协商，将580.29平米再次变更为330平方米。换句话讲，被告应交122850元。但是，应从所交纳的122850元中减掉2015年10月18日和11月5日被告所交的20000元和30000元，合计50000元。用122850元减50000元等于72850元，再减原告收取被告保证金30000元等于42850元。因此被告实际仅欠原告租金42850元，而不是原告主张的132791.35元。
二、原告因其房屋质量问题而漏水，给被告造成的损失应一并予以折抵。在租赁期间，由于原告自身的原因造成高达10次以上的漏水事件。给被告造成30万元的经济损失。虽经被告一再主张赔偿，但原告至今仍未予以赔偿。所以导致被告至今未交租金。同时，原告还故意拉闸断电次数高达四次，均不同程度地给被告造成经济损失高达30万元。由此导致的损失应于一并折抵以及赔偿。
被告邵瑞芳为证明自己主张的事实和理由，提供如下证据：1.2011年3月1日签订的合同，证明双方已经履行完毕，被告不欠原告租金；2.2012年12月30日原告向被告出具的证明一份，证明原告赔偿被告95000元；3.租赁合同一份，证明面积与实际不符；4.照片94张，证明漏水给被告造成的财产损失；5.2014年12月25日签订的装修合同书，证明漏水后被告重新装修的损失；6.图纸一张，证明面积与实际不符。
经庭审质证，原告对被告提交的证据1，认为与本案无关，面积是按产权证上面积；对证据2没有异议，只能说明在2012年时被告房屋漏水原告进行赔偿，与本案2014年的合同无关；对证据3被告的举证目的有异议，实际是580平米也是按580平米收取的租金；对证据4不显示拍摄时间、地点，不能证明是2012年还是2014年的漏水。第一次漏水要求原告赔偿，但是第二次漏水没有要求原告赔偿自己装修不符合常理；证据5与本案无关，在租赁期对房屋进行装修时很正常的行为不能证明是因为漏水而装修的；对证据6实际面积和图纸面积并不一样。
被告对原告提交的证据1真实性无异议，对证据目的有异议，合同规定出租面积与实际不符，只能证明存在租赁关系；对证据2真实性无异议，不能证明被告拖欠原告房租。
经审理查明，2014年10月12日，原告鑫尚都公司作为甲方，被告邵瑞芹作为乙方，双方签订《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》，合同主要内容为：“一、……；二、甲方将位于邯郸市丛台区滏东北大街599号阳光滏瑞特建材家纺城B区一层090-108、124-139号商铺，面积共计1117.59平方米，出租给乙方经营使用；三、1.租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日；2.租金标准为63至64元每平米每月（含市场管理费10元每平米每月），租赁期间合同租金总额为2562673元；3.本次所交租金期限为2014年9月1日至2015年2月28日，合计租金为人民币374321元。商品信誉保证金为人民币30000元，以后租金每半年交纳一次并应提前一个月交纳。具体交费如下：2014年9月1日至2015年2月28日租金为374321元，2015年3月1日至2015年8月31日租金为374321元，2015年9月1日至2016年2月28日租金为454532元……；七、违约责任，1.……；2.合同期内因乙方原因导致本合同解除的，保证金、租金一切所交费用不予退还，乙方亦不得向甲方索要包括装修、装饰在内的一切其他投入；八、合同的变更、解除、终止：1.合同或租金期满一个月，乙方与甲方续签合同或续交租金，期满乙方未续签或未交租金的，视为乙方单独放弃承租权，甲方可解除合同，收回出租商铺，不予退还保证金且不赔偿乙方承租商铺的所有装修投入；2.……；3.合同期内，因乙方原因导致解除合同，所交商铺租金及商品信誉保证金一律不退，且不赔偿乙方承租商铺的所有装修投入、设施设备投入及货品损失。除本合同约定甲方权利外，甲方因故提前解除合同的，乙方未到期的商铺租金及商品信誉保证金予以退还……；8.甲方依据本合同约定解除本合同，或乙方解除本合同，或本合同终止，甲方收回出租场地时，乙方必须在甲方通知送达后三日内自行撤场搬清承租场地内属于乙方物品。规定期限内，乙方不搬离的，视为乙方放弃承租场地内一切物品权利，甲方可以任意处置并不用向乙方承担任何责任。”合同签订后，邵瑞芳承租鑫尚都公司房屋。被告邵瑞芹依约向原告鑫尚都公司交纳了2015年5月28日前的房租。被告自2015年5月29日起只向鑫尚都公司交纳50000元租金，剩余租金132791.35元被告至今未向原告交纳。原告于2015年11月1日将被告租赁的房屋切断电源。原告鑫尚都公司诉至法院，要求被告邵瑞芳交纳2015年5月29日至2015年12月31日的房租132791.35元（已扣除交纳的50000元）。被告认为，原告租给被告房屋的面积有误差，被告在2011年与原告签订的租赁合同中，合同约定房屋总面积为1061平方米，2014年9月合同面积为1117.59平方米。原告多计算了房屋面积，应将多收取被告租金进行折扣后，被告仅欠原告租金42850元，不是原告起诉的132791.35元。且因原告商铺漏水给被告造成损失30万元，要求原告赔偿。原告对被告所述不予认可，双方争议成讼。
本院认为，原告鑫尚都公司与被告邵瑞芳签订的《阳光滏瑞特建材家纺城租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同条款对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告提供租赁房屋，被告亦占据使用了原告提供的商铺，但被告未按约定向原告交纳房租，现原告要求被告按约定向原告交纳2015年5月29日至2015年12月31日租金132791.35元（580.29平米×45元×7个月－50000元），符合法律规定，本院予以支持。对被告邵瑞芹辩称，房屋租赁面积与实际不符，但原、被告在签订合同时双方已对租赁房屋面积进行确认，且被告对租赁物已实际占据使用，租赁合同已实际履行，现被告要求原告将其认为多余面积的租金折扣，证据不足，故对被告辩称，本院不予采信。关于被告邵瑞芹辩称原告鑫尚都公司租给其的商铺因漏水造成损失，原告应赔偿其损失30万元，但被告未提交商铺漏水及其损失的有效证据，故对被告辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告邵瑞芹自本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市鑫尚都策划有限公司租金132791.35元；
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2956元，由被告邵瑞芹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 常美君
代理审判员 赵宁鑫
人民陪审员 李淑梅
二〇一六年九月七日
书 记 员 胡孟琪
适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。