北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初17977号
原告：中国人民解放军空军北京被装修理所，住所地北京市大兴区旧宫镇。
主要负责人：王波，助理员。
委托诉讼代理人：曲延波，山东统河律师事务所律师。
被告：北京中经体项目管理顾问有限公司，住所地北京市丰台区大灰厂。
法定代表人：李XX，执行董事。
第三人：王树德，男，1971年4月13日出生，住山东省沾化县。
委托诉讼代理人：刘玉亮，北京市雄志律师事务所律师。
原告中国人民解放军空军北京被装修理所（以下简称：被装修理所）与被告北京中经体项目管理顾问有限公司（以下简称：中经体公司）、第三人王树德房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告被装修理所的委托诉讼代理人曲延波、第三人王树德及其委托诉讼代理人刘玉亮到庭参加诉讼。被告中经体公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被装修理所向本院提出诉讼请求：1.解除被装修理所与中经体公司于2011年11月29日签订的“军队房地产租赁合同”；2.中经体公司支付被装修理所房屋院落租金（自2016年12月1日计算至中经体公司腾退房屋之日止，按照原合同标准每日569.863元计算）；3.中经体公司与王树德腾退并返还合同涉案标的物房屋院落给被装修理所；4.中经体公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月15日，被装修理所与中经体公司签订“军队房地产租赁合同”；中经体公司支付部分租金后，剩余租金未按合同约定交纳；被装修理所多次要求中经体公司支付租金，但中经体公司置之不理；在合同到期后，双方形成不定期租赁关系，出租人有权解除租赁合同；同时，王树德阻碍被装修理所收回涉案标的物房屋院落；为维护自身合法权益，被装修理所诉至法院，请求判如所请。
中经体公司未作答辩。
王树德述称：不同意被装修理所的诉讼请求，但是，如果被装修理所能够与王树德就赔偿事宜达成一致意见，则王树德同意配合腾退；王树德与中经体公司系合作关系，涉案租赁物的改扩建等相关投入均由王树德实际完成，诉争房屋亦由王树德实际经营；在租赁过程中，因被装修理所的原因给王树德造成了损失；第一，在被装修理所与中经体公司于2011年签订租赁合同后，因被装修理所不能向王树德提供租赁许可证，拖延将近10个月，在此期间王树德不能进行实际经营，遭受经济损失；被装修理所在向中经体公司出租房屋前并未将租赁房屋完全腾退，在王树德经营期间，因案外人兰x长期占用租赁房屋中的2间，未能及时搬出，导致王树德不能按照规划的进度进行装修、维修，王树德遭受经济损失，并为此给付兰x安置费用20000元；第二，在王树德经营租赁房屋期间，被装修理所于2012年7月26日书面认可王树德对租赁房屋进行改造和扩建，但是仅2个月以后，因被装修理所的主要负责人更换，又责令王树德将加建的房屋拆除，因此给王树德造成巨额经济损失，而且在此期间不能正常的装修及经营，遭受经营损失；第三，在王树德经营期间，曾经应被装修理所的要求，由王树德出资为其两间办公室进行装修，当时被装修理所的负责人曾明确向王树德表示，之后可以通过延长租期或减免租金进行补偿，但是到现在一直未落实。综上所述，现王树德明确表态，如果能给予王树德相应补偿，王树德可以随时腾退租赁房屋，因中经体公司在与王树德沟通时隐瞒相关情况，故王树德是善意的，法院应保护善意第三人的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，被装修理所（甲方、出租人）与中经体公司（乙方、承租人）签订“军队房地产租赁合同”，双方约定被装修理所自愿将“位于北京市大兴区旧宫西路26号东”的建筑面积为400平方米的房屋出租给中经体公司使用，租赁用途为人员培训、招待所，租赁期限自2011年12月1日至2016年11月30日，年租金为208000元，租金总额为1040000元，租金按年计算，乙方于每年12月的前10日内给付甲方，付款方式为转账或支票；关于甲方权利义务，双方约定由甲方负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续，由甲方负责向军队房地产部门申领《军队房地产租赁许可证》，由甲方负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续；关于乙方权利义务，双方在合同书第八条约定，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方，不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；关于转租等事宜，双方在合同书第八条第（四）款约定：“不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”；关于逾期交纳租金的违约责任，双方在合同书第十一条第（二）款约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；每逾30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金”；关于合同生效，双方在合同书第十二条约定：“本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”；双方在合同书机打文字之后手写附加约定：“1.合同到期后，如本地块继续出租，同等条件下乙方优先继续租赁。2.同意乙方在原招待所楼顶加盖简易住房，但不能影响主体结构安全，有关地方手续由乙方办理”；协议签订后，于2011年11月29日，在上述合同书上加盖“中国人民解放军房地产管理局租赁合同审核专用章”。
合同签订后，被装修理所将租赁房屋交付中经体公司；王树德主张其在上述合同签订后约3个月（2012年春）自中经体公司接手租赁房屋，其与中经体公司系合作关系，在接手租赁房屋时有部分房屋被兰x占有使用；为证明所遭受损失，王树德提交中经体公司与兰x在2012年5月3日签订的“协议”，该协议载明兰x于2012年5月3日将放置在210房间的私人物品一次性全部搬清，将房屋腾空后交付中经体公司装修及使用，同时中经体公司给予兰x相应补偿。
2012年7月18日，被装修理所（甲方、出租人）与中经体公司（乙方、承租人）签订“补充协议”，双方约定：“一、甲方同意乙方在原军需招待所楼顶增建钢结构临时性房屋480平方米，用于日常临时使用。所需费用及地方相关建设手续由乙方负责。新建建筑必须符合国家相关质量标准和安全使用要求。二、营院内改造、增建的建筑产权归属甲方，合同期内乙方拥有使用权。合同期满后或解除合同时，乙方必须将改建、增建建筑完好的无偿移交甲方……”；该“补充协议”附有“军需招待所加层改造平面图”。2012年7月26日，被装修理所出具“证明”，该证明载明：“位于大兴区旧宫军需招待所归我部所有，房屋及院落属军产，因我部工作需要，现需将其临街三层楼房加层和院内房屋进行改建，以上建设也符合原设计方案。请地方有关部门给予支持”。2013年5月20日，被装修理所（甲方、出租人）与中经体公司（乙方、承租人）再次签订“补充协议”，双方约定：“一、甲方同意乙方在原军需招待所院内改建餐厅（原拆原建）面积100.92平方米，改建后的餐厅为一层结构；改建卫生间面积10.5平方米；附楼新建封闭消防安全通道面积110平方米；楼梯间新建库房3个（附楼二层、三层、四层消防楼梯间），总面积34.44平方米；附楼楼顶新建办公室二层总面积45.75平方米；招待所大门予以修缮。以上工程不得影响原营房结构及使用安全。二、营院内改建、新建建筑项目的建设经费、安全评估论证、地方政府相关建设手续和建设过程中地方政府相关事宜均由乙方负责。建设必须符合国家相关质量标准和安全使用要求。三、营院内改建、新建的建筑按主合同规定产权归属甲方，合同期内乙方拥有使用权。合同期满后或解除合同时，乙方必须将改建、新建的建筑完好的无偿移交甲方。四、乙方自愿将附楼楼顶新建公用房无偿提供给甲方作为办公使用。乙方根据甲方要求，负责办公用房装修及办公桌椅、空调、床具、沙发、暖气等设备，所需费用由乙方负责……”。
合同到期后，中经体公司未向被装修理所交还租赁房屋，未继续向被装修理所交纳租金；被装修理所主张在2016年12月31日电话通知中经体公司腾退租赁房屋，但中经体公司未在接到电话通知后前往被装修理所领取书面通知；被装修理所提交“通知”，该通知载明双方所签订合同已于2016年12月31日到期解除，限中经体公司于2017年1月3日前完全清退。庭审中，经询问，王树德认可占有本案诉争租赁房屋，并主张：“租赁的房屋包括招待所和餐厅两部分，招待所原来的3层都还在，我加建了第4层，其他部分也进行了加固，这个现在还有，原来也加建了一部分，后来给拆除了，拆除之后还留下了部分钢结构。原来部队的餐厅是1层，加建成了4层，后来又将加建的部分拆除了”；就上述拆建情况及所主张损失，王树德提交照片。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，中经体公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。被装修理所与中经体公司所签订“军队房地产租赁合同”系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，即在军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章的2011年11月29日生效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。上述房屋租赁合同于2016年11月30日到期，合同到期后中经体公司继续使用租赁房屋，被装修理所未提供充分证据证明曾向中经体公司提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方形成不定期租赁关系。根据上述法律第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故被装修理所作为出租人有权随时解除租赁合同，因被装修理所未举证证明曾在起诉前通知中经体公司行使合同解除权，故对该解除通知的送达时间，本院确定为本院向中经体公司送达起诉状之时，考虑到应为承租人预留合理时间，故对合同解除时间，本院确定为开庭审理之日，即在2017年11月14日合同解除。
承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋租赁解除，合同已不能履行，房屋实际使用人亦应腾退房屋。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因确认合同解除，故对被装修理所要求中经体公司（承租人）、王树德（房屋实际使用人）腾退并返还租赁房屋院落的诉讼请求，本院予以支持。对于自2016年12月1日起至合同解除前（至2017年11月14日，共349日）的租金，按照合同标准（年租金为208000元），中经体公司应给付被装修理所，经核算，金额为198882元；对于合同解除之后至返还租赁房屋院落前的占有使用费，参照原合同标准，中经体公司应给付被装修理所；在我国，人民币的单位为元，人民币辅币单位为角、分，故被装修理所要求按照每日569.863元计算租金（占有使用费）不妥，对每日占有使用费，本院确定为569.86元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认中国人民解放军空军北京被装修理所与北京中经体项目管理顾问有限公司所签订“军队房地产租赁合同”于二○一七年十一月十四日解除；
二、北京中经体项目管理顾问有限公司、王树德于本判决生效后三十日内将本判决第一项所涉及房屋租赁合同中的租赁房屋及院落腾退并交还中国人民解放军空军北京被装修理所；
三、北京中经体项目管理顾问有限公司于本判决生效后三十日内给付中国人民解放军空军北京被装修理所二○一六年十二月一日至二○一七年十一月十四日合同解除前的房屋租金十九万八千八百八十二元，并支付房屋占有使用费（该占有使用费自二○一七年十一月十五日计算至履行本判决第二项腾退义务时止，按照每日五百六十九元八角六分的标准计算）；
四、驳回中国人民解放军空军北京被装修理所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百一十一元，由北京中经体项目管理顾问有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 振
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈鹏廷