济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2525号
原告：赵庆华，女，1975年2月3日出生，汉族，济南市高新区第二实验学校教师，住济南市。
被告：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼340l室。
法定代表人：刘金辉，总经理。
委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
原告赵庆华诉被告济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，于2017年8月9日、2017年9月21日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵庆华、被告东拓置业的诉讼委托代理人孔磊、李荣荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
赵庆华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金50431元，逾期交付车位违约金10327元，及其自2013年5月31日至实际支付之日的利息，暂计算至2014年9月2日为1000元，以上合计61758元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月24日，原、被告签订编号为DTZY-04-2011-HYCL-0447的《商品房买卖合同》，根据该合同约定，被告应在2013年5月30日前向原告交付房屋及车位，否则需向原告支付逾期交房（含车位）的违约金；违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之三按日计算。原告在规定时间内以公积金贷款形式交付了含车位款在内的全部购房款，但是被告未按约定时间交付房屋，直至2014年9月2日，被告方将《商品房买卖合同》项下的房屋交付给原告。因被告逾期交房与车位，其应依据合同约定支付原告违约金，但被告始终不支付，原告为维护自己合法权益，特诉至法院。
东拓置业辩称，一、答辩人不存在逾期交房及逾期交付车位的违约行为，被答辩人系高新区团购客户，在购房时亦享受优惠，现在涉案房屋增值巨大的事实，而要求答辩人承担巨额逾期交房及逾期车位违约金，将显示公平。二、及时答辩人存在逾期交房及逾期交付车位问题，被答辩人主张的逾期交房及逾期交付车位的违约金计算比例明显过高。依据《合同法》第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据上述法律规定，违约金主张应以实际损失为依据。本案中，被答辩人因答辩人违约所导致的交房及车位损失为自己租房及租赁车位所指出的租金损失，为此被答辩人主张的数额远远超出了同时期、同地段的租金数额，明显过高，为此恳请贵院予以调整。三、因答辩人与被答辩人未对答辩人未按时支付逾期交房违约金是否产生利息作出约定，故恳请法院对被答辩人要求答辩人支付未按时支付逾期交房违约金产生利息的诉讼请求应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：赵庆华提交的如下证据：证据一，商品房买卖合同一份，证明双方之间存在买卖合同关系，原告交付全款，不存在违约；证据二、地下车位使用权转让协议一份，合同对于车位交付时间及逾期交付的违约责任等均作了明确约定；证据三，被告向原告出具的房款发票一份，证明原告按照合同约支付了全部房款；证据四，车位款收据一份，证实原告已经缴纳全部车位费用7.5万元事实；证据五，提交房屋及附属物交接单一份，证明被告于2013年11月2日向原告交付房屋及车位。证据六，房屋移交结算书一份，证明房屋建筑面积为97.03平方米。东拓置业提交的如下证据：房地产开发项目竣工验收备案证明一份，证明原告所属房屋已于2013年12月28日取得综合验收，并于次日通知原告收房。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月24日，赵庆华与东拓置业签订《商品房买卖合同》，合同约定赵庆华购买东拓置业开发的涵玉翠岭二区3号楼1单元502室房屋一套，房屋总价款366773元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年5月30日前，依照国家有关规定，将取得《综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。合同第九条第1条约定，逾期超过60天后，买受人有权解除合同……若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，赵庆华依约向东拓置业支付房屋总价款366773元。东拓置业于2013年11月2日将涉案房屋交付赵庆华。
2011年6月27日，赵庆华与东拓置业签订《地下车位使用权转让协议》，赵庆华购买东拓置业开发的涵玉翠岭B2车库B2-3013号车位使用权，总价为7.5万元。协议第四条约定，出卖人应当在买受人付清全部价款后，于2013年5月30日前将地下车位交付买受人使用。协议第八条约定，出卖人逾期交付该车位的违约责任使用双方签订的《商品房买卖合同》第九条的计算方式处理。协议前后，赵庆华依约支付车位款7.5万元。东拓置业于2014年9月2日将涉案车位交付赵庆华。
在庭审中，赵庆华放弃对利息的诉讼请求。
本院认为，2011年6月24日，赵庆华与东拓置业签订的《商品房买卖合同》及2011年6月27日双方签订的《地下车位使用权转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为合法有效合同及协议，双方当事人应按照合同及协议约定全面履行自己的义务。赵庆华依据合同及协议约定，支付购房款366773元及购车位价款7.5万元，东拓置业应按照合同及协议约定在2013年5月30日前交付房屋及车位，但东拓置业实际交付房屋日期为2013年11月2日，实际交付车位日期为2014年9月20日，其未按合同约定时间交付房屋及车位，已构成违约，应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，但双方签订的合同及协议中约定了违约金计算方式，依据双方签订的合同约定，东拓置业应支付赵庆华的逾期交房违约金自2013年5月31日起至2013年11月2日止（共计155天）计17054.94元（366773元*0.03%*155天），该违约金为其已交房款的6.4%，该款项不宜认定为违约金过分高于造成的损失，故本院支持东拓置业支付赵庆华逾期交房违约金17054.94元；依据双方签订的协议约定，东拓置业应支付赵庆华的逾期交车位违约金自2013年5月31日起至2014年9月2日止（共计459天）计10327.5元（75000元*0.03%*459天），该违约金为其已交房款的13.7%，该款项不宜认定为违约金过分高于造成的损失，故赵庆华主张东拓置业支付其逾期交车位违约金10327元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定判决如下：
被告济南东拓置业有限公司自本判决生效之日起支付原告赵庆华自2013年5月31日起至2013年11月2日止的逾期交房违约金17054.94元；
被告济南东拓置业有限公司自本判决生效之日起支付原告赵庆华自2013年5月31日起至2014年9月2日止的逾期交车位违约金10327元；
驳回原告赵庆华的其他诉讼请求。
案件受理费1344元，由被告济南东拓置业有限公司负担595.88元，由原告赵庆华负担748.12元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曲劲松
人民陪审员 高立波
人民陪审员 苏为民
二〇一七年十月二十七日?
书 记 员 耿笑青