大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初3755号原告：中国工商银行股份有限公司大连星海支行。负责人：李娜，行长。委托诉讼代理人：孙宁宁，辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玉娇，辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：张某某，男，汉族。原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法组成合议庭于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行的委托诉讼代理人孙宁宁到庭参加了诉讼，被告张某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行诉称，2012年8月21日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，并由被告提供抵押担保，原告已按合同约定履行义务，但被告未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告偿还贷款本金余额327348.81元，并支付2015年8月30日至2016年7月21日期间利息、罚息、复利9822.67元；3.被告自2016年7月22日起按《个人购房借款/担保合同》中约定的利率支付利息、罚息、复利至款项还清之日止；4.原告对被告名下位于大连长兴岛临港工业区滨艳路120号4—9—2号房屋享有优先受偿权；5.被告给付原告财产保全费2206元、公告费600元。被告张某某未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年8月21日，原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告张某某签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款350000元，用于购买坐落于大连长兴岛临港工业区滨艳路120号4—9—2号建筑面积97.73平方米的房屋，贷款期限为300个月，自2012年8月21日至2037年8月21日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%。被告授权原告将贷款一次性划入案外人琳熙置地大连有限公司工行帐户（帐号：3400202319005098432）中，贷款利息自实际放款日起计算。被告指定其在原告处开立的个人结算帐户（帐号：6222023400025774463）作为还款帐户。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告以其坐落于大连长兴岛临港工业区滨艳路120号4—9—2号房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理。原、被告于2012年8月27日办理了预购商品房抵押登记，合同号为WHT201203434。合同签订后，原告于2012年8月30日向被告发放贷款350000元，个人贷款凭证记载：贷款年利率5.5675%，还款方式为等额，贷款到期日为2037年8月30日。截止2016年7月21日，被告尚欠原告借款本金327348.81元及利息、罚息、复利9822.67元。上述事实，有原告提供的起诉状、身份证、常住人口登记表、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款凭证、商品房买卖合同、还款明细以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告张某某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分贷款本息，其未依约按时足额清偿贷款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告请求被告偿还原告贷款本金327348.81元及截止2016年7月21日的利息、罚息、复利9822.67元的诉请，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告偿还自2016年7月22日起至贷款实际还清之日止按借款合同约定应给付的利息、罚息、复利的诉请，符合合同的约定，于法有据，本院予以支持。原告请求对被告提供抵押房屋享有优先受偿权的诉请，符合合同的约定，且抵押房屋办理了预购商品房抵押登记，抵押权已经设立，原告在被告应当履行债务范围内享有优先受偿权，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行与被告张某某签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告张某某偿还原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行贷款本金余额327348.81元，并向原告支付2015年8月30日至2016年7月21日期间利息、罚息、复利9822.67元；三、被告张某某自2016年7月22日起按《个人购房借款/担保合同》中约定的利率支付原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行利息、罚息、复利至款项还清之日止；四、原告对被告名下位于大连长兴岛临港工业区滨艳路120号4—9—2号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费6358元、保全费2206元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  曲志敏人民陪审员  王敬君二〇一七年二月三日书 记 员  张 艳附：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。