新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）布民初字第321号
原告：付莉芳，无固定职业。
被告：新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司，住所地：布尔津县卧龙湾路4号。
法定代表人：王欣，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司经理。
委托代理人：宋勇，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司职员。
原告付莉芳诉被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司（以下简称天然公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法由审判员王永魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付莉芳，被告天然公司的委托代理人宋勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付莉芳诉称：2013年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于布喀路54号B3-2幢3单元2C号房屋，建筑面积为53.18平方米，单价为4860元／平方米，总房款为258454.80元。首付金额138454.80元，剩余房款120000元由原告通过办理按揭贷款方式予以支付。房屋交付时间为2014年8月15日。被告迟延交付房屋至�，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款138454.80元；2、被告承担本案诉讼费用。
审理中，原告增加诉讼请求，主张被告支付违约金50535.71元（以138454.80元为基数，自2014年8月15日起至2015年8月15日止，按照每日万分之零点一计算）及利息损失15229.94元（以138454.80元为基数，自2013年7月31日起至2015年7月31日止，按照年利率5.5％计付）。变更后诉讼请求为204220.45元。
被告天然公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可。1、被告因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，根据合同约定被告不承担迟延交付房屋的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应继续履行；2、对原告主张已交付房款138454.80元无异议，但原告同时主张违约金及利息损失不能成立，且原告无贷款资质，�能按照贷款利率计算损失。
经审理查明：2013年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于布喀路54号B3-2幢3单元2C号房屋，建筑面积为53.18平方米，单价为4860元／平方米，总房款为258454.80元。首付金额为138454.80元，剩余房款120000元由原告通过办理按揭贷款方式予以支付。合同第八条约定，被告将经验收合格的房屋于2014年8月15日交付原告，如工程建设过程中遇到给排水，经监理确认需进行的技术改造调整所导致的增加期限，应扣除并免责。合同第九条约定，被告逾期交房，按时间分别处理（不作累加）。逾期交房不超过30日的，自合同第八条规定的交付期限次日起至交付之日止，按日向原告支付房款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知到达之日起30日内退�房款，并按已付房款的0.1％支付违约金。原告于2013年7月31日向被告交付100000元，于2013年8月19年向被告交付38454.80元。被告迟延向原告交付房屋至今。
以上事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、收据相互佐证，足以认定。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在本案中争议的焦点是：
（一）关于《商品房买卖合同》应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本�中，在《商品房买卖合同》签订之前，原告于2013年7月31日向被告交付100000元，于2013年8月19年向被告交付38454.80元，共计138454.80元。原、被告对以上款项抵作购房款均无异议，本院予以支持。被告未按照合同约定于2014年8月15日前向原告交付房屋，迟延交房已超过60日，根据合同约定解除合同条件已经成就，原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，应根据延误期限应据实顺延交房期限，但未提供可顺延交房的证据，本院不予采信。
（二）关于《商品房买卖合同》解除后果的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》已解除，原告主张被告返还收取的房款138454.80元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，双方在《商品房买卖合同》中已对违约金作出明确约定，被告迟延交付房屋超过60日，按已付房款的0.1％支付违约金即138.45元（138454.80元×0.1％），而原告在本案中主张违约金50535.71元（以138454.80元为基数，自2014年8月15日起至2015年8月15日止，按照每日万分之零点一计算），原告未提供证据证明被告违约给其造�的损失，其损失应以贷款利息损失为准，结合原告交款100000元的时间为2013年7月31日，原告交款38454.80元的时间为2013年8月19日，起诉时间为2015年5月25日，违约金应按照以下方式计算：以100000元为基数，自2013年7月31日起至2015年5月25日止即655天，违约金为10006.94元（100000元×5.5%÷360天×655天）。以38454.80元为基数，自2013年8月19日起至2015年5月25日止即636天，违约金为3742.40元（38454.80元×5.5%×÷360天×637天）。违约金合计为13749.34元。双方约定的违约金经本院调整后已弥补了原告的损失，本院对原告主张被告支付利息损失的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告付莉芳与被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于2013年9月12日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告付莉芳购房款138454.80元；
三、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告付莉芳违约金13749.34元；
四、驳回原告付莉芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4513.24元，减半收取为2256.62元，由被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司负担1681.84元（于本判决生效后十日内交纳本院），由原告付莉芳负担574.78元（原告付莉芳已预交2256.62元，于本判决生效后十日内退还1681.84元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 王永魁
二〇一五年七月三十日
书记员 郭丽明
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。