浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0382民初455号
原告：乐清市重业建设有限公司（统一社会信用代码：91330382145508892J），住所地：乐清市乐成街道宁康西路2号10楼。
法定代表人：郑吟冗，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶乐一、郑旭灿，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。
被告：浙江南洋线缆有限公司（统一社会信用代码：91330382723614743U），住所地：乐清市七里港第二工业区。
法定代表人：刘小雷。
委托诉讼代理人：叶益林，浙江瓯泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑程，浙江瓯泰律师事务所实习律师。
原告乐清市重业建设有限公司与被告浙江南洋线缆有限公司建设工程合同纠纷一案，于2018年1月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员刘忠敏适用简易程序独任审判，并于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告乐清市重业建设有限公司的委托诉讼代理人叶乐一、被告浙江南洋线缆有限公司的委托诉讼代理人叶益林、郑程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市重业建设有限公司起诉称：2011年9月18日，原、被告签订《建设工程施工合同》，被告将其坐落于乐清市七里港第二工业区的生产及辅助非生产用房拆扩建项目发包给原告，双方约定工程价款310万元。合同签订后，被告于2012年5月10日取得建筑工程施工许可证，原告依图纸及合同约定完工并于2013年2月28日向被告交付工程。被告已实际使用厂房，但迄今为止被告不向原告支付工程欠款620000元。故原告请求：1、判令被告支付原告工程款620000元及相应违约金（自2013年3月1日起按同期中国人民银行贷款利率计算至实际履行之日止）；2、依法拍卖被告所有的坐落于乐清市七里港第二工业区的厂房，所得款项由原告优先受偿。
被告浙江南洋线缆有限公司答辩称：1、被告已经向原告付清全部工程款，支付的方式大部分是直接汇款给原告，小部分是应原告的要求支付给施工的工人以及原告向外面的客户购买的材料。2、本案已过诉讼时效，涉案工程的竣工日期为2013年2月28日，原告应在竣工后3年内主张权利。3、涉案工程尚未进行竣工验收，根据双方签订的合同第6点第26条约定，工程验收合格后支付价款20%，本案工程没有通过验收。4、双方尚未对合同的价款进行结算。综上，原告现在起诉没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年9月18日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将其坐落于乐清市七里港第二工业区的生产及辅助非生产用房拆扩建项目以固定价3100000元发包给原告施工。合同通用条款第33.2条约定，“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。”合同通用条款第33.3条约定，“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”合同专用条款第26条约定，“双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：承包方进场施工付合同价10%，桩基完成支付合同价10%，基础（±0.00）完成支付合同价10%，二层完成支付合同价10%，四层完成时支付合同价10%，六层完成支付合同价10%，粉刷完成支付合同价10%，验收合格后支付合同价20%。”
2012年5月10日，涉案工程取得建筑工程施工许可证。之后，原告组织人员进场，并按图施工。2013年2月28日，涉案工程完工，但至今尚未通过竣工验收。期间，被告按约支付了涉案工程80%的工程款，剩余20%工程款即620000元至今尚未支付。为此，原告多次催促被告组织竣工验收并支付剩余工程款。期间，被告亦向消防部门申请消防验收。2016年间，消防部门也组织人员对涉案工程进行了验收，但涉案工程因不符合现行消防规范要求未能通过消防验收。2017年7月间，被告未经原告许可擅自将未经竣工验收的涉案工程出租给他人使用。
另查明：1、本案审理过程中，被告主张剩余20%工程款已通过代为支付施工的工人工资以及原告向外面的客户购买的材料款的形式付清，但仅提供所谓“王绳山”出具的《收款收据》（载明油漆内外墙工资款40000元），而未提供其他证据予以印证，且原告不予认可。2、原、被告均未举证证明原告何时已将工程结算报告及完整的结算资料交付被告。
以上事实有建设工程施工合同、建设工程施工许可证、浙江南洋线缆有限公司生产及辅助非生产用房拆扩建设项目施工图、现场照片及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告于2011年9月18日签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行。关于涉案工程是否已经验收合格问题。虽然涉案工程于2013年2月28日完工后至今尚未通过竣工验收，但被告未经原告许可于2017年7月间擅自将未经竣工验收的涉案工程出租给他人使用，应视为涉案工程在被告出租他人即使用时已经验收合格。
关于涉案工程是否具备付款条件问题。双方签订的《建设工程施工合同》通用条款第33.2条约定，“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。”按照该约定，被告收到原告递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实确认，并支付剩余20%工程款，原告收到竣工结算价款后14天内将涉案工程交付被告使用。根据双方签订的《建设工程施工合同》约定涉案工程采用固定价3100000元，因此剩余应付的20%工程款为620000元系明确的。本案原、被告虽然均未举证证明原告何时已将工程结算报告及完整的结算资料交付被告，但被告未经原告许可已于2017年7月间擅自将未经竣工验收的涉案工程出租给他人使用，在剩余工程价款明确的情况下，应视为本案剩余20%工程款即620000元在被告擅自使用时已经具备付款条件，现被告至今尚未付款，已构成违约。故被告有关涉案工程款尚不具备付款条件的抗辩，不能成立；对原告要求被告支付剩余工程款620000元的请求，本院予以支持。
关于违约金支付问题。根据原、被告签订的《建设工程施工合同》通用条款第33.3条有关“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任”的约定，系原、被告对于因被告违约产生的损失赔偿额的计算方法，并非双方对于违约金支付的约定。本案原、被告签订的《建设工程施工合同》未约定违约金支付，原告也未举证证明双方就违约金支付存在其他约定，故对原告要求被告支付违约金的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告有关涉案工程款已经付清问题。被告主张剩余20%工程款已通过代为支付施工的工人工资以及原告向外面的客户购买的材料款的形式付清，但仅提供所谓“王绳山”出具的《收款收据》（载明油漆内外墙工资款40000元），而未提供其他证据予以印证，且原告不予认可，其该抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
关于诉讼时效问题。涉案工程至今尚未经竣工验收，如前所述在被告2017年7月间擅自将未经竣工验收的涉案工程出租给他人使用，且在剩余工程价款明确的情况下，应视为涉案工程经验收合格，且剩余20%工程款才具备付款条件。本案原告于2018年1月8日提起诉讼，尚未经过三年的诉讼时效，故被告有关本案诉讼时效已经超过的抗辩，依法不能成立。
关于优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对于承包人的优先受偿权，应当按照上述规定处理，一般应从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程至今尚未经竣工验收，如前所述在被告2017年7月间擅自将未经竣工验收的涉案工程出租给他人使用，且在剩余工程价款明确的情况下，应视为涉案工程经验收合格，且剩余20%工程款已经具备付款条件。现原告于2018年1月8日提起本案之诉，尚在六个月的行使时间内，故对原告要求优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告浙江南洋线缆有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告乐清市重业建设有限公司工程款620000元，款交本院柳市法庭转付。
二、原告乐清市重业建设有限公司在被告浙江南洋线缆有限公司欠付的工程款范围内，对被告所有的坐落于乐清市七里港第二工业区的生产及辅助非生产用房拆扩建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告乐清市重业建设有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11304元，减半收取5652元，由原告乐清市重业建设有限公司负担980元，被告浙江南洋线缆有限公司负担4672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 刘忠敏
二〇一八年五月二日
代书记员 胡甜甜