四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贡井民二初字第376号
原告自贡市中新农村信用合作联社，住所地四川省自贡市贡井区西客运站（*楼）。
法定代表人刘必新，理事长。
委托代理人蔡文韬，男，汉族，系该社员工。
委托代理人徐然泐，女，汉族，系该社员工。
被告周荣华，男，汉族，。
被告龚惠敏，女，汉族。
被告ＸＸ，男，汉族。
原告自贡市中新农村信用合作联社诉被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张利平担任审判长与人民陪审员胡君、刘朝权组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告自贡市中新农村信用合作联社的委托代理人徐然泐到庭参加了诉讼，被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月23日，原告与被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ签订2013年中新信联成高抵字第0045-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ愿意为被告周荣华在2013年05月23日至2018年05月22日期间向我社借款提供抵押担保。抵押物为被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ名下房地产，分别是：1.周荣华单独所有位于贡井区成佳镇石龙路东段38-1-101号建筑面积329.9平米成套住宅，产权证号“房权证2009字第0924015**号”、“自国用（2011）第031734号”、2.周荣华、龚惠敏共同共有位于自贡市自流井区丹桂街桂楠苑社区居委会远达.尚东国际四号楼6单元4楼402号建筑面积134.78平米，房权号：“自房权证2009字第0226029**号”、“自国用（2009）第013473、自国用（2009）第013473号”普通成套住宅；3.周荣华名下、与龚惠敏共有位于自贡市自流井区丹桂大街南段盈佳大厦川南机电商业城B1-5号建筑面积45.96平米，房权号：“自房权证市交字第000954**号”、“自国用（20095）第011098号”营业用房；4.ＸＸ单独所有位于自贡市大安区凤凰乡济公社区10组荣新.上品空间1栋A-12-80号建筑面积146.57平米；产权证“自房权证2010字第0712022**号”、“自国用（2010）第044177号”成套住宅。同时约定，主合同项下的贷款本金、违约金、利息、费用等在本抵押担保范围内。
2014年6月5日，被告周荣华因购钢材，向原告申请借款250万元。2014年6月5日，原告与被告签订“（2014）中信联成借字第0067号”《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为250万元；借款期限自2014年06月05日至2015年06月04日；月利率9.5‰；逾期利率为14.25‰；按月支付利息；借款人不按期付息，则计收复利，贷款人行使“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用的权利。2014年06月05日，原告按约定向被告发放贷款250万元。贷款发放至今，被告付息至2014年12月20日，截止2015年4月15日，欠本250万元、欠息11.953388万元。原告多次催收，被告拒不还款。
综上所述，原告认为被告行为已构成违约，依法应承担法律责任。原告依法起诉，请求法院依法判令：1、被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ立即偿还欠原告贷款本金250万元、以及所欠利息（归还时以柜面实际收息额为准）；2、抵押合同合法有效，被告不能偿还贷款时原告有权申请法院处置被告提供的抵押物并有权就处置所得价款优先受偿；3、被告承担本次诉讼、保全费用。
被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ在答辩期间未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1．企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人刘必新身份证明，证明原告主体资格；、
2．被告周荣华身份证明、龚惠敏身份证明、ＸＸ身份证明，证明被告主体资格
3．流动资金借款合同、借款借据、放款入账凭据、欠本、欠息清单，证明周荣华借款事实
4．最高额抵押合同、他项权利证明书及产权证，证明周荣华、龚惠敏、ＸＸ以房产住房抵押担保及抵押设定登记事实。
被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ在举证期内未向本院提交证据。
综合本案的审理，本院对原告提供的4组证据，符合证据的真实性、合法性和与本案的关联性原则，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年5月23日，原告与被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ签订“2013年中新信联成高抵字第0045-1号”《最高额抵押合同》，合同约定：被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ愿意为被告周荣华在2013年05月23日至2018年05月22日期间向原告借款提供房地产抵押担保，担保的最高限额为443万元。同时约定，主合同项下的贷款本金、违约金、利息、费用等在本抵押担保范围内。
2014年6月5日，被告周荣华因购钢材，向原告申请借款250万元。2014年6月5日，原告与被告周荣华签订《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为250万元；借款期限自2014年6月5日至2015年6月4日；利率为浮动利率；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月支付利息，结息日固定为每月的第20日；借款人不按期付息，则计收复利，贷款人宣布贷款立即到期，要求被告周荣华立即归还借款本息及相关费用。2014年6月5日，原告按约定向被告周荣华发放贷款250万元，借款借据载明，执行利率月9.5‰，原告及被告周荣华在借据上签章。贷款发放至今，被告周荣华付息至2014年12月20日，截止2015年4月15日，欠本金250万元、欠息11.953388万元。经原告多次催收未果。现原告诉讼来院，请求法院依法判决支持其诉讼请求。诉讼中，原告调整诉讼请求2为：抵押合同合法有效，在被告不能偿还借款本息时，原告有权就处置抵押物所得价款优先受偿。
本院认为，原告与被告周荣华签订的《个人借款合同》、原告与被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ签订的《最高额抵押合同》均合法有效，原、被告双方应当按合同约定履行合同义务。原告按合同约定向被告周荣华提供了贷款，有权要求被告周荣华按合同约定按期归还贷款本息。被告周荣华应当按合同约定按时偿还原告贷款本息，逾期未还，应当承担违约责任。同时，原、被告对利息的约定亦未违反法律规定，故对原告主张被告周荣华归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ自愿以其所有的房产对原告在《最高额抵押合同》约定期间内的借款承担抵押担保责任，在被告周荣华未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告周荣华于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市中新农村信用合作联社贷款本金250万元及自2014年12月21日起至本判决指定履行期满之日止按约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。
二、被告周荣华逾期未付清上述款项，原告自贡市中新农村信用合作联社则以被告周荣华、龚惠敏、ＸＸ的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26800元，保全费5000元，公告费560元，共计32360元，由被告周荣华负担。因原告自贡市中新农村信用合作联社已向本院预交，故由被告周荣华于本判决生效之日起十日内直接向原告自贡市中新农村信用合作联社支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 张利平
人民陪审员 胡 君
人民陪审员 刘朝权
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 马 成