河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1028民初805号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行。住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县夏安路西侧，组织机构代码证号：××。
负责人单汝海，行长。
委托代理人付春朋，该行职工。
被告阮洪海。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行（以下简称邮储银行大厂支行）与被告阮洪海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行大厂支行委托代理人付春朋到庭参加诉讼，被告阮洪海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行大厂支行诉称，2009年11月，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同订立后，原告于2009年12月13日按合同约定向被告发放贷款336000元，贷款期限自2009年12月13日至2039年12月13日。自2014年12月13日被告未按合同约定履行还款义务。经原告多次催要，仍未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金307060.56元，并支付自2014年11月13日至2014年12月12日拖欠的贷款利息1161.75元，自2014年12月13日至实际给付之日止，按照贷款利息的计算标准上浮30%支付罚息；2、若被告不能偿还借款，原告请求将抵押物（三河市房权证燕字第××号）拍卖、变卖，所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告阮洪海未答辩。
经审理查明，2009年11月，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告从原告处借款336000元用于购买三河市燕郊迎宾路东侧建行家属楼小区南楼东202号房屋，借款期限自2009年12月13日至2039年12月13日，还款时间为每月13日。该合同第四条约定，“……贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，……”。第九条约定，“……借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；……罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”。第十条第二款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用……”。第十四条约定该合同担保方式为抵押担保。抵押物为被告所有的三河市燕郊迎宾路东侧建行家属楼小区南楼东202号房屋。第十六条约定，“……抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息……”。第十八条约定借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
2009年12月9日，被告阮洪海将其所有的位于三河市燕郊迎宾路东侧建行家属楼小区南楼东202号房屋（产权证号为：三河市房权证燕字第××号）房屋在三河市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。三河市房他证燕字第0316**号他项权利证书中记载，房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行有限责任公司大厂回族自治县支行；房屋所有权人：阮洪海；他项权利种类：抵押权；债权数额：336000元。
2009年12月13日，原告向被告提供借款336000元。被告按合同约定，返还借款本金至2014年11月12日，尚欠借款本金307060.56元。2014年11月12日之前的借款利息，被告已全部支付给原告。2014年12月13日，被告应支付2014年11月13日至12月13日的利息1173.5元，但仅支付了11.75元，尚欠1161.75元未支付。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、他项权证（三河市房他证燕字第0316**号），本院依法调取的被告阮洪海在原告处还款账号流水详情单及原告当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告提供了借款，被告连续三个月以上未按约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约。原告有权依据合同约定，要求被告提前偿还全部剩余借款本金及相应的利息和罚息，故对原告要求被告按照合同约定偿还借款本金307060.56元，及给付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的建行家属楼小区南楼东202号房屋为本案诉争的借款设立了抵押登记，原告有权将该房屋拍卖、变卖所得的价款在被告债务不能清偿的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告阮洪海于本判决生效之日起三日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行借款本金307060.56元，支付自2014年11月13日至2014年12月12日拖欠的贷款利息1161.75元，并自2014年12月13日至实际给付之日止，按照贷款利息的计算标准上浮30%支付罚息。
2、若被告阮洪海未按本判决确定的上述内容履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行有权对被告阮洪海抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款，在上述债权未获得清偿范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，由被告阮洪海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 杨利华
代理审判员 刘梦瑞
代理审判员 侯月莹
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李咏谦
判决附件：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。