江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏01执复108号
复议申请人（被执行人）：钱昆，男，汉族，1982年9月5日出生，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：李斌，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
申请执行人：南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司，住所地南京市浦口区珍珠南路2号明发城市广场24-25幢2-3号。
法定代表人：钱啸军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。
被执行人:梁守卫,男,汉族,1976年11月10日出生，住南京市建邺区。
被执行人：梁守坤，男，汉族，1979年3月13日出生,住南京市。
被执行人：龚晓燕，女，汉族，1979年2月19日出生,住南京市建邺区。
被执行人：江苏波恩渔业有限公司，住所地南京市建邺区江东中路303号03幢3单元1701室。
复议申请人钱昆不服南京市浦口区人民法院（以下简称浦口法院）（2018）苏0111执异6号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
浦口法院查明:一、南京市浦口区正阳农村小额贷款股份有限公司（以下简称正阳小贷公司）与梁守卫、江苏波恩渔业有限公司、钱昆、梁守坤、龚晓燕追偿权纠纷一案，浦口法院于2016年12月8日作出（2016）苏0111民初7976号民事判决，判决：梁守卫给付正阳小贷公司1281000元及利息、代理费等；梁守卫不能按上述期限付款，正阳小贷公司对梁守卫、龚晓燕抵押南京市××邺区集庆门大街星雨华府10幢一单元2001室(以下简称案涉房产)房屋享有变卖、折价的优先受偿权;梁守坤、江苏波恩渔业有限公司、钱昆对上述抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任等。
二、正阳小贷公司与梁守卫、江苏波恩渔业有限公司、钱昆、梁守坤、龚晓燕金融借款合同纠纷一案，浦口法院于2016年12月5日作出（2016）苏0111民初7978号民事判决，判决:梁守卫给付正阳小贷公司人民币210万元及利息、代理费等；如梁守卫不能按上述期限付款，正阳小贷公司对梁守卫、龚晓燕名下抵押的案涉房产享有变卖、折价的优先受偿权；江苏波恩渔业有限公司、钱昆、梁守坤对上述抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任。
三、2017年1月20日，正阳小贷公司向浦口法院申请强制执行。2017年2月23日，浦口法院作出（2017）苏0111执473号执行裁定书，裁定查封被执行人钱昆名下位于南京市浦口区江浦街道白马路88号54幢2单元606室不动产的份额。同日，该院查封涉案不动产的份额。2017年3月4日，该院作出（2017）苏0111执473号之二、之三、之四、之五执行裁定书，分别冻结了钱昆在中国工商银行江苏省南京农园西路支行、交通银行北京朝外支行、交通银行南京新民路支行和招商银行南京分行庐山路支行的银行账户。2017年4月13日，该院作出（2017）苏0111执473号执行裁定书，裁定冻结、扣留被执行人梁守卫、江苏波恩渔业有限公司、钱昆、梁守坤、龚晓燕的款项人民币150万元或查封、扣押其同等价值财产。钱昆遂向浦口法院提出执行异议。
钱昆异议称，一、（2016）苏0111民初7976号和（2016）苏0111民初7978号民事判决书，均明确异议人对抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任，抵押的案涉房产拍卖价款足以清偿申请执行人的款项，故异议人无需承担连带清偿责任。二、如果申请执行人在南京市建邺区人民法院(以下简称建邺法院)未获得全额清偿，应向建邺法院主张权利，与异议人无关。综上，异议人认为法院对异议人的财产采取查封、冻结等执行措施是错误的，请求：1、解除对异议人位于南京市浦口区江浦街道白马路88号54幢2单元606室房屋的查封；2、解除对异议人银行卡（账号为43×××72开户行为工行江苏省南京龙园西路支行的账户、账号为62×××91开户行为交行北京朝外支行的账户、账号为62×××39开户行为交行南京新民路支行的账户、账号为62×××22开户行为招商银行南京分行庐山路支行的账户）的冻结；3、解除对车牌号为苏Ａ×××××车辆的查封。
正阳小贷公司辩称，案涉抵押物为梁守卫、龚晓燕名下案涉房产，上述案涉房产由首先查封的建邺法院拍卖并主持分配。根据房屋登记簿上载明的事实，正阳小贷公司享有3300000元抵押债权的优先受偿权，超出部分作为普通债权参与分配。正阳小贷公司实际仅收到3390000元，涉案债权未得到全额清偿。截止2017年7月5日，（2016）苏0111民初7976号及（2016）苏0111民初7978号案件的本息及费用共计4052035元（不包含迟延履行违约金），尚余662035元未得到清偿，故异议人应当承担连带清偿责任。
浦口法院另查明，正阳小贷公司拍卖作为抵押物的案涉房产，拍卖款共计4920000元，正阳小贷公司实际收到分配款3390000元，其中：3300000元系抵押债权，90000元系作为普通债权参与分配获得。
浦口法院认为，一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，正阳小贷公司在正阳小贷公司组织的案涉房产拍卖款分配中，实际获得的分配款不足以抵偿（2016）苏0111民初7976号和（2016）苏0111民初7978号两份生效判决书所确定的债务，故钱昆仍应承担连带清偿责任。综上，浦口法院的执行行为符合法律规定。二、对于异议人主张的一般抵押权优先受偿权金额应当以抵押合同约定确定，而非以他项权证载明的主债权金额为限，涉案房屋的拍卖款足以优先受偿正阳小贷公司的全部执行款项，上述观点系对建邺法院的执行分配方案的异议，不属于该院执行异议的审查范围。三、对于异议人主张正阳小贷公司与其他债权人达成执行和解协议，自愿放弃一部分优先受偿权，作为保证人的钱昆在债权人正阳小贷公司放弃权利的范围内免除保证责任的观点，涉案执行和解协议，从内容上看系执行分配方案，并无证据证明正阳小贷公司主动放弃抵押权，故异议人的上述主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定驳回钱昆的异议请求。
钱昆向本院申请复议称，请求撤销浦口法院（2018）苏0111执异6号执行裁定，其复议理由与异议理由一致。
浦口法院查明的事实,本院予以确认。
本院认为，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。本案中,首先，依据己发生法律效力的（2016）苏0111民初7976号、（2016）苏0111民初7978号民事判决确定,梁守卫不能按判决期限付款，正阳小贷公司对梁守卫、龚晓燕抵押的案涉房产享有变卖、折价的优先受偿权，钱昆对上述抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任。上述案涉房产由建邺法院首轮查封并进行处置,正阳小贷公司作为抵押权人,对建邺法院拍卖的案涉房产拍卖款4920000元享有优先受偿权。其次，案涉房产抵押合同明确梁守卫、龚晓燕抵押担保的范围包括主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金及正阳小贷公司实现抵押权的费用，并于2015年3月17日经南京市房地产市场管理处签章登记确认。据此，建邺法院拍卖的案涉房产拍卖足以满足正阳小贷公司全部债权，而正阳小贷公司于2017年3月24日在建邺法院签订的执行和解协议中约定，对其抵押的案涉房产拍卖款4920000元，自愿受偿3390000元。该执行和解协议，应当视为正阳小贷公司放弃一部分优先受偿权，作为保证人的钱昆在债权人正阳小贷公司放弃权利的范围内免除保证责任。综上，钱昆的复议理由及请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：
一、撤销南京市浦口区人民法院（2018）苏0111执异6号执行裁定。
二、撤销南京市浦口区人民法院（2017）苏0111执473号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 迟红宁
审判员 黄建东
审判员 陈树年
二〇一八年五月二十八日
书记员 李 好