河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0730民初601号
原告（执行案外人）：石建光，男，1979年11月23日出生，汉族，现住怀来县。
委托诉讼代理人：李少军，河北博远律师事务所律师。
被告（申请执行人）：贺世琴，女，1971年5月21日出生，汉族，现住河北省怀来县。
委托诉讼代理人：闫爱明，男，1972年11月2日出生，汉族，现住河北省怀来县。（系贺世琴丈夫）
委托诉讼代理人：武红梅，河北厚霖律师事务所律师。
被告（被执行人）：李旭亮，男，1979年8月17日出生，汉族，现住怀来县。
原告石建光与被告贺世琴、李旭亮案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石建光及其委托诉讼代理人李少军，被告贺世琴的委托诉讼代理人闫爱明、武红梅，被告李旭亮到庭参加诉讼。原告起诉时将李旭亮列为第三人，庭审中，李旭亮同意被告贺世琴继续要求执行案涉房屋，应与贺世琴列为共同被告。本案现已审理终结。
石建光向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行被告坐落于怀来县××东方小区××楼××单元××室房屋一套，并解除对该房屋的执行措施；2、判令被告李旭亮立即协助原告办理房屋买卖过户手续（庭审中增加）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年7月26日，原告经与被告李旭亮协商达成《买卖楼房协议》，原告以42万元的价格购买了被告李旭亮坐落于怀来县××东方小区××楼××单元××室及6平米储藏室。协议签订当日，原告支付了购房款，被告向原告出具收款条，并将该套房屋所有权证、国有�地使用证及房屋钥匙交予原告。原告对房屋进行装修后，于当年10月份居住至今。
原告购买该套房屋时，因资金缺乏，不能支付过户所需税费，经与被告李旭亮协商，待原告准备好资金后，被告协助原告办理过户手续，被告李旭亮当即表示同意。过段时间原告准备好办理过户所需金后，要求被告李旭亮协助原告办理过户手续时，被告各种理由推辞，导致原告购买被告李旭亮房屋以后迟迟未能办理过户手续。为此，2016年1月15日，原告将被告李旭亮列为被告，以房屋买卖合同纠纷一案为由向怀来县人民法院提起诉讼，请求人民法院确认原告与被告李旭亮房屋买卖合同的效力，并请求判决被告李旭亮协助原告办理房屋买卖过户手续。怀来县人民法院经开庭审理，并以（2016）冀0730民初97号民事判决书作出判决，该判决判定原告与被告李旭亮之间签订的买卖楼房协议合法有效。
原告刚接到怀来县人民法院（2016）第0730民初97号民事判决书不到两个月，正准备与被告办理房屋买卖过户手续时，得知原告购买的被告李旭亮坐落于怀来县××东方小区××楼××单元××室的财产已被本案被告贺世琴申请财产保全，其理由是本案被告贺世琴与被告李旭亮无因管理纠纷一案执行过程中，被告贺世琴错误的认为原告已经购买了并实际交付了原告使用的房屋，仍是被告李旭亮的财产，并错误的向怀来县人民法院申请执行该财产，怀来县人民法院在执行过程中错误的将原告的财产视为是被告的财产予以执行，原告对此不服，依法向怀来县人民法院提起执行异议申请，怀来县人民法院以（2016）冀0730执138号执行裁定书驳回原告的执行异议，原告不服该裁定，原告认为该裁定认定事实错误，适用法律错误，该裁定严重侵害了原告的合法权益�故提起案外人执行异议之诉。
被告贺世琴辩称，1、根据我国物权法的规定，不动产物权是登记原则，贺世琴申请保全及执行的财产，根据怀来县房屋管理部门显示，至今仍是李旭亮的财产，因此原告未取得诉争房屋的所有权；2、贺世琴申请保全措施是2016年1月12日，原告诉李旭亮确认买卖协议有效是2016年1月15日，仅与我们申请保全时间间隔3天，石建光购买房屋到起诉有三年之久，仅仅是在贺世琴对房产采取保全措施时才立即发起诉讼，因此，我们认为石建光起诉的目的是阻止贺世琴申请债权，并非是原告诉状中说的；3、法院对石建光诉李旭亮的案件作出了生效判决，但我方认为只是对房屋买卖效力，不能等同于物权变动的结果，物权还是李旭亮的；4、根据最高院的相关规定，本案石建光诉称的买卖协议是真实的情况下，要排除执行，需要满足四个条�，除非石建光能对上述事宜充分合法证实，否则不足以对抗合法保全措施。综上，法院应当查明事实驳回石建光的起诉。
被告李旭亮述称：当时的房屋买卖合同不是他们所说的，我与李旭亮是朋友，只是为了周转资金，相当于把房压在那里，当时说如果我有钱可以往回赎，不是说没有钱没有过户，全款都支付了，不可能为这点过户费而不去过户。
经审理查明，2012年7月26日，原告石建光与被告李旭亮签订买卖楼房协议，以42万元购买李旭亮位于怀来县××东方小区××楼××单元××室房屋，同日李旭亮出具了收到全部购房款的收条，将房屋所有权证、国有土地使用证、钥匙等移交给了石建光。同年10月份，石建光搬入居住至今，房屋一直未过户。在买卖楼房协议中，双方约定：乙方（石建光）现因特殊原因暂时不能过户，甲方（李旭亮）同意，乙方待时机成熟需过户，甲方有义务为乙方提供过户的有效证件，如本人身份证及其他所需相关手续，不得以其他借口推诿。2016年1月15日，原告诉至法院要求确认与李旭亮签订的买卖楼房协议有效，并要求李旭亮协助办理过户。本院经审理以（2016）冀0730民初97号民事判决书，判决双方签订的买卖楼房协议合法有效，该判决已发生法律效力。
2016年1月5日，被告贺世琴起诉被告李旭亮民间借贷纠纷一案，诉讼中申请对李旭亮位于怀来县××东方小区××楼××单元××室房屋予以保全，本院依法对该房屋进行了保全，后本院以（2016）冀0730民初13号民事判决书，判决李旭亮偿还贺世琴借款20万元及利息，该判决生效后，贺世琴向法院申请执行。
在执行过程中，原告石建光提出执行异议，本院审查后，以李旭亮仍是房屋所有权人为由驳回石建光的执行异议，石建光遂提起案外人执行异议之诉。
上述事实，有当事人陈述；石建光提供的买卖楼房协议一份、收条一张、民事诉状一份、本院（2016）冀0730民初97号民事判决书、执行异议申请书一份、本院（2016）冀0730执138号执行裁定书、房屋所有权证、国有土地使用证；被告提供的（2016）冀0730民初13号判决书在卷佐证。
本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人享有的权利是否足以阻却执行措施。本案中，案涉房屋虽登记在被告李旭亮名下，但该房屋在被告贺世琴依法申请查封之前，原告石建光与李旭亮已签订了合法有效的买卖楼房协议，交付了全部价款，并一直居住至今。双方在协议中就暂缓过户作出约定，李旭亮同意，庭审中，李旭亮主张原告对未办理过户登记存在过错，未向法庭提供证据。本院（2016）冀0730民初97号民事判决能够证实原告石建�对办理过户进行过主张，故原告对未办理过户登记不存在过错。综上，原告享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋，本院予以支持。原告要求解除对案涉房屋的执行措施，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故对该请求不予处理。原告要求被告李旭亮立即协助原告办理房屋买卖过户手续，因本案系案外人执行异议之诉，该诉讼请求不属于本案审理范围，故不予理涉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、不得执行位于怀来县沙城镇新东方小区13号楼5单元701室的房屋。
二、驳回原告石建光的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告李旭亮负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
本院（2016）冀0730执138号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 范怀成
审判员 陈建华
审判员 李富华
二〇一七年九月十一日
书记员 王 娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人�当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。