云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3190号
原告：李娜，女，1981年8月8日生，汉族，中专文化，楚雄市人，个体工商户，住楚雄市。
委托诉讼代理人：陈岗，男，1976年11月28日生，汉族，中专文化，楚雄市人，个体工商户，住址同上，系原告李娜之夫，特别授权）。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地云南省楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，组织机构代码：91532301693077202U。
法定代表人永志强，董事长。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，苗族，中专文化,楚雄市人，该公司员工，住楚雄市（特别授权）。
原告李娜与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娜的委托诉讼代理人陈岗、被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜向本院提出诉讼请求：1.由被告支付自2013年9月30日起至2017年9月14日止的逾期交房违约金132900元，自2017年9月15日起的违约金按照100元/天计付至竣工验收合格之日止；2.由被告为原告办理楚雄兆顺第一城B栋12层1201号房屋的房产证及土地使用证；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，我与被告签订《商品房购销合同》，约定：我购买被告正在建盖的兆顺第一城B栋12层1201号商品房，建筑面积79.95㎡，总房价610098元；被告于2013年9月30日起90日内将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给我，提交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》；若逾期交房，则自交房时间届满后次日起至实际交房之日止未超过30日的，以20元/天的标准向我支付违约金；逾期交房超过30日的，以100元/天的标准向我支付违约金至实际交房之日止。但至今被告未履行交房义务，已构成违约，为维护自身合法权益，请求法院依法判决。
被告兆顺公司辩称，请求法院驳回原告的第一、三项诉讼请求，理由是，原告与我公司签订《商品房购销合同》的当天，原告同时还与楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订了《委托经营管理合同》，根据该合同第八条第五项的约定，原告已经将涉案商品房接房的权利移交给楚雄君悦酒店管理有限责任公司，故我公司不存在违约行为，不需要承担违约责任，且原告主张的违约金过高，我公司也无力承担；至于原告的第二项诉讼请求，我公司目前无法为其办理房产证及土地使用证，因为我公司的土地使用权证已被昆明市中级人民法院查封。
原、被告针对各自诉辩主张向本院提交了证据，本院组织双方当庭进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、位置图复印件、契税发票复印件、购房款发票复印件、维修基金发票复印件。被告兆顺公司针对其辩解和理由，向本院提交了以下证据：委托经营管理合同复印件。经质证，原、被告双方对对方当事人提交的证据均无异议。本院认为，原、被告提交的证据具备合法性、真实性和关联性，本院均予采信。
本院经审理认定本案事实如下：2012年3月1日，被告兆顺公司（甲方、出卖人）与原告李娜（乙方、买受人）签订《商品房购销合同》，约定：甲方以出让方式取得位于楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧、编号532301101-01-101的地块的土地使用权，土地使用权证号楚土国用（2011）第0430号，甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称兆顺第一城，建设工程规划许可证号建字第532301201100198，商品房预售许可证号预许楚字（201106）号；乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺第一城B幢12层1201号房；按套计价，总房款为610098元，房屋参考建筑面积为79.95㎡；甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方；甲方如未按合同约定的时间交房，自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应在楚雄日报以公告形式通知乙方办理交接手续；交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2012年5月，原告支付了全部购房款610098元，被告于2012年6月1日向原告开具购房款发票。2014年3月13日，该商品房购销合同办理了备案登记。2012年3月1日，原告（甲方）与案外人楚雄君悦酒店管理有限责任公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢12层1201号商品房委托乙方进行经营和管理；委托经营管理期限为10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止；甲方办理完购房手续并且缴清该商品房购房款后（按揭贷款的发放贷款后），乙方于次月开始将拾年租金合计488080元（税前）分120个月按月支付给甲方，每月支付4067元（税前），当月租金由乙方在当月25日前存入甲方账户；甲方购买该商品房的《商品房购销合同》中关于接房的权利，甲方授权给乙方代为接房。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，案外人楚雄君悦酒店管理有限责任公司自2012年6月起按月支付固定租金收益至原告账户，自2015年9月起未支付固定租金收益至今，原告因此已经另案起诉。包含涉案商品房的兆顺第一城建设项目至今未经相关职能部门竣工验收备案，相关土地使用权证目前被昆明市中级人民法院查封。
本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，房地产开发项目经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：“建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表”。综上，涉案商品房应在综合验收，并取得“建设工程竣工验收备案表”后方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。因本案兆顺第一城项目至今未经竣工验收备案，故不具备交付使用条件，本院确认被告至今未履行《商品房购销合同》约定的交房义务，其行为构成违约，应按照该合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金。根据双方在该合同中约定的交付房屋时间，为2013年9月30日起90个工作日内即2014年2月19日前，故本案原告主张的违约金，应自2014年2月19日起算，至2017年9月18日共计130500元（100元/日×1305日），本院予以支持。由于被告应承担相应责任直至交付合格房屋为止，故对于原告主张的自2017年9月19日起的违约金，被告应按照100元/天支付原告，并计付至兆顺第一城建设项目竣工验收备案之日止。对于原告要求被告办理涉案商品房产权证的诉请，因兆顺第一城项目至今未经竣工验收备案，且相关土地使用权证目前被昆明市中级人民法院查封，故本案尚不具备法定办证条件，原告可于涉案房屋具备办证条件时再行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李娜自2014年2月19日起至2017年9月18日止的逾期交房违约金130500元，自2017年9月19日起的违约金按照100元/天计付至涉案建设工程项目竣工验收备案之日止，款交法院;
二、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2958元，减半收取计1479元，由原告李娜负担27元（已交），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担1452元（未交，限本判决生效后十日内缴纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 余红萍
二〇一七年十二月四日
书记员 倪晓燕