广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初1468号
原告：刘伟雄，男，1988年8月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
委托代理人：施养杭，系广东永泽律师事务所律师。
被告：高锦荷，女，1976年9月17日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
被告：高朝彬，男，1976年5月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区，
原告刘伟雄诉被告高锦荷、高朝彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告刘伟雄的委托代理人施养杭，被告高锦荷到庭参加诉讼。被告高朝彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘伟雄诉称：2015年7月，两被告与原告协商将其坐落于江门市蓬江区白石大道166号之二1906房产转让给原告，该房产当时正在按揭中。双方签订了《房地产买卖合同》，约定以103万元转让给原告。被告先后在2015年7月10日收取了原告的购房款（定金）210000元，2015年12月26日收取了原告的购房款200000元。由于房产是按揭抵押给交通银行，被告未还清贷款无法办理过户转让手续，转让事宜一拖再拖。直至2016年9月被告要求原告为其垫资赎证并承诺过户转让给原告。2016年9月21日，原告又转账5000元给被告，并与其夫妇在9月22日办理委托公证，原告于9月27日又转账390000元帮两被告还清了交通银行的按揭贷款，9月29日再次帮其垫付还清16740元租赁税。之后由于国庆放假7天，双方于10月9日前往不动产登记中心办理过户时才发现上述房屋已被中国银行申请法院查封，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告高锦荷签订的《房地产买卖合同》；二、两被告向原告返还双倍定金人民币412000元；三、两被告向原告返还购房款人民币615740元及利息（以615740元为基数，从起诉之日即2017年2月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至房款还清之日止）；四、两被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告陈述其与被告之间签订的上述合同已无法履行，请求解除合同。另外，原告将其在起诉状中所列的第一项、第二项诉讼请求更正陈述为：因原告支付的定金为21万元，已超出法律规定的定金金额，故其按总房价的20%确定定金金额为206000元，则被告返还的双倍定金为412000元，被告返还的购房款为615740元。
原告刘伟雄在举证期限内提供的证据有：
1、原告的身份证，证明原告的主体资格；
2、被告的身份证，证明被告的主体资格；
3、《房地产买卖合同》，证明原告与被告签订房屋买卖协议的事实；
4、收据、付房款协议书、中国工商银行汇款凭证、代交租赁税确认书、委托协议，证明原告向被告支付定金及购房款；
5、公证书（附委托书、身份证、结婚证），证明两被告委托原告办理房产过户的相关手续；
6、不动产权证，证明原告代被告提前还贷、注销抵押登记后已经取回房屋的房产证。
被告高锦荷辩称：由于房屋因被告的债务被法院查封，导致本案买卖合同无法履行，被告同意向原告返还已支付的定金及房款，但不同意承担相关违约责任，而且现在被告方经济困难，无法返还上述款项，原告支付的定金和房款有部分是高锦荷收取，有部分是高朝彬收取。
高锦荷在举证期限内无提供证据。
被告高朝彬无到庭，无答辩，在举证期限内无提供证据。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告刘伟雄与被告高锦荷签订《房地产买卖合同》，主要约定：“甲方（转让方）：高锦荷，乙方（受让方）：刘伟雄，甲方拟将位于蓬江区白石大道之二1906房屋转让给乙方，该房屋建筑面积为76.77㎡，乙方愿意购买该房屋。甲、乙双方议定该房屋交易总金额为人民币1030000元，乙方应于合同签订后当天内支付定金人民币210000元，付款方式（见合同补充协议）：一次性支付房款人民币1030000元，本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房地产交易登记所办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理好的《房地产权证》交付给乙方，违约责任：甲方决定中途不卖或逾期15天仍未交付房地产时，甲方应将所收定金及购房款退还给乙方，乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，乙方所交定金，甲方不予退回甲方退回已付购房款给乙方…。”
被告高锦荷、高朝彬于2015年7月10日出具《收据》（NO.0008002），载明：“今收到刘伟雄支付购买名下汇悦城1906单元定金210000元。”被告高朝彬于2015年12月26日出具《收据》，载明：“今收到购房款200000元，购汇悦城房款，交易方式：转账汇款162000元和现金38000元。”被告高锦荷于2016年9月21日出具《收据》，载明：“今收到刘伟雄付房款5000元（转账）。”
被告高锦荷于2016年9月27日出具《付房款协议书》，载明：“买方刘伟雄今天转账390000元给本人高锦荷用于还清本人持有的汇悦城房屋所欠交通银行的债务，债务还清后取得房产证过户给买方刘伟雄。”
原告提供的中国工商银行出具的《汇款凭证》载明：“工作日期：2016年9月27日，收款人姓名：高锦荷，汇款金额：390000元，汇款人姓名：刘伟雄…。”
被告高锦荷于2016年9月29日出具《代交租赁税确认书》，载明：“本人高锦荷将所持有的汇悦城房屋出售给刘伟雄，为完成过户手续，现让刘伟雄代本人缴纳持有汇悦城所在房屋这段时间要交的租赁税共16740元。此租赁税为本人高锦荷所要缴纳的税款，刘伟雄所代交的16740元在余下的房款中扣除。”
另查明，原告提供的《结婚证》（粤沙婚字第123号）载明：“姓名：高锦荷、高朝彬，申请结婚，经审查符合《中华人民共和国婚姻法》关于结婚的规定，准予登记，发给此证。”
原告提供的《不动产登记证》载明：“权属人：高锦荷，房屋坐落：江门市蓬江区白石大道166号之二1906室，建筑面积：108.25㎡，抵押登记日期：2016年8月26日，抵押权注销登记日期：2016年10月11日。
江门市江门公证处于2016年9月23日作出（2016）粤江江门第23477号《公证书》，载明：“申请人：高锦荷、高朝彬，公证事项：委托…。”附前面的《委托书》载明：“委托人：高锦荷、高朝彬，受托人：刘伟雄，高锦荷、高朝彬系夫妻关系，因两人工作繁忙，现委托刘伟雄作为其两人的代理人，以其两人名义处理1906室房屋的有关事项：代为向银行还清上述房屋的债务…。”
依据原告的财产保全申请，在本院作出准予保全的裁定后，江门市不动产登记中心在本院出具的《送达回证》上加盖印章注明“1906室房屋无抵押，轮侯查封…”，附后的《轮侯查封告知单》载明：“现将1906室房屋的查封情况告知如下：执行法院名称：蓬江区人民法院，查封日期：2016年10月9日、2016年11月17日，中山市第二人民医院，查封日期：2016年11月7日，被执行人名称：高锦荷…。”
本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告提供的《房地产买卖合同》、《收据》、《公证书》等证据有原件，被告高锦荷也确认原告提供的上述证据的真实性，被告高朝彬经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，本案虽是被告高锦荷与原告签订《房地产买卖合同》，但从两被告出具的《委托书》、《收据》等证据可以显示两被告为夫妻关系，其两人达成合意向原告出售房屋，两人并参与到售房事宜中，故可以认定原告与被告高锦荷、高朝彬之间建立房屋买卖合同关系，上述合同关系已在原告与两被告之间真实发生，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故依法确认其具有法律效力。
关于原、被告在本案是否构成违约的问题。依照原、被告签订的《房地产买卖合同》以及江门市不动产登记中心加盖的备注内容可以显示，原、被告约定本合同签订之日起三十日内应办理过户手续，而1906室房屋在出售时设有抵押，被告直至2016年10月11日才注销抵押权登记，该房屋因被告的债务又分别于2016年10月9日、2016年11月7日、2016年11月17日被轮侯查封至今，被告至本案庭审时也无法清偿该债务，予以解封该房屋的查封，以使房屋具备办理产权转移登记的条件，从而促使本案合同可以继续履行，因此，被告因其债务致使双方交易的房屋被查封，致使双方的交易无法进行，已违反合同约定，依法应承担相应的违约责任。据此，原告要求解除合同的请求合法有据，且被告也同意解除合同，本院予以支持。
关于违约责任如何承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”虽原、被告签订的上述《房地产买卖合同》中，双方对于被告违约应如何承担责任没有明确约定，但双方针对原告违约需承担的责任为原告支付的定金，被告不予退还，即被告没收定金，适用定金罚则，且被告出具的《收据》也载明原告支付的210000元为定金，故依据合同主体平等和公平原则以及原、被告针对支付款项性质的约定，在被告违约时，应同样适用定金罚则承担违约责任，故原告要求被告返还双倍定金的请求合法合理，本院予以支持。对于定金的金额，虽原、被告约定定金为210000元，原告也已向被告支付定金210000元，但依据上述规定，原、被告约定的定金金额已超出合同标的额的20%，故原告支付的210000元中定金应为206000元，购房款为4000元，因此，原告主张返还双倍定金为412000元以及返还购房款为615740元（390000元＋210000元＋200000元＋5000元＋16740元-206000元）的请求依据充分，本院予以支持。对原告主张被告支付利息的请求，因在本案中，原告已依合同约定以及法律规定主张返还双倍定金，即适用定金罚则承担违约责任，而原告未能陈述清楚及举证证明因被告违约有造成其他实际损失，或该损失已超过上述已承担的违约责任，故原告在主张上述违约责任后再行要求被告支付利息的请求缺乏理据，本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘伟雄与被告高锦荷签订的《房地产买卖合同》；
二、被告高锦荷、高朝彬应自本判决生效之日起十日内向原告刘伟雄返还双倍定金人民币412000元；
三、被告高锦荷、高朝彬应自本判决生效之日起十日内向原告刘伟雄返还购房款人民币615740元；
四、驳回原告刘伟雄的其他诉讼请求。
高锦荷、高朝彬如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14050元，保全费5000元，合共19050元，由被告高锦荷、高朝彬全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 李建华
人民陪审员 崔显宗
二〇一七年十月二十日
法官 助理 黄乐媛
书 记 员 李贞琴