吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初3682号
原告（反诉被告）：南关区万佛缘工艺品文化礼品经销处，住所地吉林省长春市宽城区；
经营者：李金锁，女，1987年7月9日生，汉族，住吉林省农安县。
委托诉讼代理人：李发军，吉林法序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯国强，该公司职员。
被告（反诉原告）：长春颐高华联商厦有限公司，住所地吉林省长春市南关区。
法定代表人：于丽静，职务：董事长。
委托诉讼代理人：宋丽华，北京东易（长春）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁红，该公司职员。
原告南关区万佛缘工艺品文化礼品经销处（以下简称万佛缘经销处）与被告长春颐高华联商厦有限公司（以下简称颐高公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。万佛缘经销处委托诉讼代理人李发军、冯国强、颐高公司委托诉讼代理人宋丽华、梁红参加诉讼。本案现已审理终结。
万佛缘经销处向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令颐高公司承担漏水给万佛缘经销处造成的直接经济损失212，300。00元和停业损失（从2017年7月11日计算至恢复经营日）。事实及理由：2017年7月11日上午，颐高公司墙体内封闭水管发生爆裂，导致万佛缘经销处停业且商铺内地板、实木佛龛、精品佛像、七彩金等物品被浸泡、损毁，造成较大经济损失。其后又因雨天天棚漏水造成二次伤害。万佛缘经销处的合法权益受到损害。
颐高公司辩称：一、万佛缘经销处所述爆裂的水管实际为其租赁使用的独立门市内自行安装取水设施而接通的水管，位置在颐高公司安装的水表之外，不属于颐高公司负责管理的公用设施，其维修和保养责任在万佛缘经销处。二、本案不存在水管爆裂的事实。万佛缘经销处自行安装使用的水管阀门接头在墙体内断裂，导致墙体渗水。三、万佛缘经销处租赁的独立门市，其地板为装修固定设施，租赁合同到期后，地板的归属系颐高公司所有，万佛缘经销处无权向颐高公司索赔。四、万佛缘经销处所述天棚漏水给其造成二次损害部分陈述不实；在本案租赁期内，万佛缘经销处从未因漏水向颐高公司报案，也没有就是否漏水、漏水原因、涉及损失等相关情况进行确认。五、万佛缘经销处无停业事实，在万佛缘经销处发生墙体发生渗水情况后，颐高公司于２０１７年７月１７日向万佛缘经销处下达整改通知，要求其租赁场地内的自维供水管进行全面整改，将所有墙内暗藏管线调整为墙外明管线并更换所有阀门，经物业验收合格后，方可恢复供水。颐高公司下发用水设施的整改通知后，万佛缘经销处未及时进行整改，不具备合理使用水资源条件，不予供水的责任在万佛缘经销处，同时，万佛缘经销处经营的项目与供水没有关系，供水与否与损失与否更没有任何因果关系。六、由于万佛缘经销处经营场地的墙体渗水，渗处的水全部流到Ｂ１层，导致Ｂ１层Ｂ７８号经营者徐桂钰经营的财产遭受损害。颐高公司作为管理者，被迫因万佛缘经销处的过错行为对Ｂ７８号造成的损失进行赔偿。
颐高公司反诉请求：一、判令万佛缘经销处向颐高公司支付因万佛缘经销处的过错行为给颐高公司造成的经济损失共计人民币30000元；二、本诉及反诉费用由万佛缘经销处承担。事实及理由：２０１７年7月12日，万佛缘经销处经营场所墙体渗水，渗处的水全部流到Ｂ１层，导致Ｂ１层Ｂ７８号经营者徐桂钰经营的财产遭受损害。颐高公司作为管理者，被迫因万佛缘经销处的过错行为对Ｂ７８号造成的损失进行赔偿，涉及金额为3万元之多。涉案爆裂的水管实为万佛缘经销处租赁使用的独立门市内自行安装取水设施而接通的水管。不属于颐高公司负责管理的公共设施，其维修和保养责任在万佛缘经销处。万佛缘经销处没有及时维修保养其安装使用的水管，给反诉人造成的经济损失，万佛缘经销处为完全行为过错。
万佛缘经销处述称：一、颐高公司称水管系内置，责任在本人。颐高公司自认水管在内部，恰恰说明责任在颐高公司。二、水管破裂给万佛缘经销处造成的直接和间接经济损失事实确凿。三、地板损失存在。四、雨天漏水，从照片清晰可见。五、万佛缘经销处被迫停业是颐高公司在漏水事故、损失已经发生的情况下，不进行积极抢修、不及时恢复供水、拒不配合导致万佛缘经销处损失进一步扩大，导致万佛缘经销处在物品被浸泡的损失基础上，扩大了停业损失，颐高公司对扩大的损失应该承担责任。六、墙体渗水导致楼下损失。渗水原因不能认定为万佛缘经销处造成，责任也在颐高公司。而且，损失方不是颐高公司，是楼下商户，即便起诉也应该是楼下商户起诉万佛缘经销处，与颐高公司无关。颐高公司所称对楼下商户损失已进行赔偿，责任未经确认、数额未经万佛缘经销处同意，系商厦对自身管理、水管日常管护不到位、造成商户损失的自认行为，与万佛缘经销处无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月1日，颐高公司与李金锁（万佛缘经销处经营者）签订《场地/店铺租赁合同》，合同约定，甲方（颐高公司）提供位于长春市大经路768号长春大街门店出租给乙方（万佛缘经销处），租赁期限为2014年3月1日起至2017年2月28日止。2017年2月9日，万佛缘经销处又交纳了半年房租85000元，双方约定租赁期限至2017年8月31日。同时约定，房租包括场地租金、设备使用费、商业管理费，乙方在承租使用期内，经营使用的电、燃气、水等能源采取分户计量，乙方应当按计量数额自行承担能源使用费。2017年7月11日，万佛缘经销处租赁的店铺墙体内的水管爆裂，导致万佛缘经销处部分物品被水浸泡。2017年8月2日，颐高公司向万佛缘经销处下达《退场通知》，要求万佛缘经销处于2017年9月5日将租赁场地移交给颐高公司。
另查明，2017年7月19日，颐高公司与华联古玩城B1层B78号档口商户因水管爆裂漏水造成B78号档口损失签订《赔偿协议》，约定：1.一次性赔偿B78商户人民币2万元整；2.免去B78商户更名费5000元整；3.从2018年开始享受商场给予B78商户在租金上的优惠补偿待遇。
认定以上事实的证据有《场地/店铺租赁合同》、照片、票据、《退场通知》、《赔偿协议》等证据在卷为凭。
本院认为，万佛缘经销处租赁颐高公司的店铺，出租人颐高公司应履行租赁物的维修义务。万佛缘经销处的店铺墙体内的水管爆裂，颐高公司抗辩称水管系万佛缘经销处自行安装，不属于公共设施的意见，因双方签订的租赁合同约定经营使用的水等能源采取分户计量，颐高公司有偿维修，且颐高公司未提供证据证明水管系万佛缘公司自行安装，故颐高公司应对万佛缘经销处因漏水受到的损失承担赔偿责任。关于万佛缘经销处主张的直接经济损失，因漏水后，对于货物的损失情况万佛缘经销处未进行证据保全，颐高公司不认可万佛缘经销处将现有物品或者照片作为标的物进行鉴定，故物品损失无法确认，对万佛缘此项主张不予采纳；关于万佛缘经销处主张的人工损失，万佛缘经销处仅提供了劳动合同及工资表，不足以证明其人工损失，不予采纳；关于停业损失，万佛缘经销处未提供证据证明，不予采纳；关于搬运及租赁场地费用，万佛缘经销处仅提供了2017年9月5日的收据，且当时双方的租赁期限已到，对此损失不予采纳；关于房租损失，2017年7月11日，因水管爆裂，万佛缘经销处物品被浸泡，无法正常营业，颐高公司应赔偿租金损失，因半年租金为85000元（每日461.96元），租赁合同于2017年8月31日到期，故颐高公司应赔偿万佛缘经销处房租损失461.96元/日×51日=23559.96元；关于颐高公司主张万佛缘经销处因其过错行为给颐高公司造成的经济损失3万元的意见，因颐高公司未提供证据证明万佛缘公司存在过错，且其支付的赔偿款系与受损业户自行达成的协议，故对此主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、长春颐高华联商厦有限公司于本判决生效后7日内立即赔偿南关区万佛缘工艺品文化礼品经销处租金损失23559.96元；
二、驳回南关区万佛缘工艺品文化礼品经销处其他的诉讼请求；
三、驳回长春颐高华联商厦有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2242元，反诉费用275元，由南关区万佛缘工艺品文化礼品经销处负担1993元，由长春颐高华联商厦有限公司负担524元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 李光大
二〇一八年三月二十三日
书记员 马盛邦