徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1410号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人李长旺，该分行行长。
委托代理人刘涛，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告聂影。
被告刘传林。
被告江苏华厦融创置地集团有限公司,住所地本市中山北路延长段马场湖。
法定代表人董现君，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告聂影、刘传林、江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员周秀峰独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘涛、郑天鹏到庭参加应诉，被告聂影、刘传林、华厦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2011年6月7日被告聂影、刘传林与原告中国建设银行股有限公司徐州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款38万元，被告将位于徐州市天山绿洲小区三期11#-3-1002室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，另，被告华厦公司提供了连带责任保证担保。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款38万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息273886.27元。被告还应支付律师费7200元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告聂影、刘传林立即清偿贷款本金265584.7元、利息（截至2016年3月9日为8301.57元，2016年3月9日后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告聂影、刘传林赔偿律师费7200元；3、原告对抵押物有优先受偿权；4、被告华厦公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告承担。
被告聂影、刘传林未答辩。
被告华厦公司未答辩。
为支持其主张，原告提供如下证据：
1、2011年6月7日三被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：2011年6月7日，被告聂影、刘传林因购买徐州市天山绿洲三期11-3-1002室房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款38万元，借款期限为120个月，还款方法为等额本息还款法，贷款利率为月利率，执行浮动利率方式，即在基准利率水平上浮10%，如被告逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据合同第十七条约定，借款人如有违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；根据合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。根据借款合同第十二条、三十六条的约定，被告江苏华厦融创置地集团有限公司对被告聂影、刘传林的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”因本案抵押房产尚未办理他项权证，因此被告江苏华厦融创置地集团有限公司应对被告聂影、刘传林的债务承担连带保证责任。
2、2011年6月7日被告聂影、刘传林与原告签订的《徐州市房地产抵押合同》一份、房屋预抵押登记证明一份，证明2011年6月7日被告聂影、刘传林与原告签订《徐州市房地产抵押合同》，约定聂影、刘传林以其所购买的徐州市天山绿洲三期11-3-1002室房屋为其上述借款行为提供抵押担保，但至今尚未办理他项权证。
3、2011年11月14日原告出具的个人贷款支付凭证一份，证明原告已于2011年11月14日如约发放贷款38万元，根据借款合同第三条约定，借款期限相应调整为2011年11月14日至2021年11月14日。
4、原告出具的贷款账户基本信息一份，证明被告聂影、刘传林应向原告归还贷款本金265584.7元及相应利息，暂计至2016年3月9日利息为8301.57元，共计273886.27元，其后的利息应当按照合同的约定继续计算至实际付清之日。
5、律师费发票一张，证明原告因本案支出律师费7200元，根据借款合同第二十一条的约定，该费用应当由被告承担。
三被告未到庭视为对质证权利的放弃。本院认为，原告提供的证据可以证明原告主张的事实，与本案有关联性，均可以作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年6月7日，原告作为贷款人、被告聂影、刘传林作为借款人、被告华厦公司作为保证人，三方签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。特别条款约定：借款人借款本金38万元，借款期限120个月（即自2011年6月7日至2021年6月7日）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清除之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所指借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法。担保方式为保证和抵押。抵押财产为徐州市天山绿洲小区三期11-3-1002室。借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续。未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记。预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申领房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押权登记手续。抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效。否则，贷款人有权将贷款利率上浮20%执行或提前收回贷款，并追究抵押人的违约责任。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
同时，被告聂影、刘传林与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以其购买的位于徐州市天山绿洲小区三期11-3-1002室房产作为该借款合同义务的抵押担保，但至今未办理房屋抵押登记手续。
2011年11月14日，原告依约向被告聂影、刘传林发放贷款38万元，由聂影、刘传林在个人贷款支付凭证上签字。合同履行期间，被告聂影、刘传林未按个人住房（商业用房）借款合同的约定按期归还借款本息，自2015年10月开始拖欠不还。原告根据借款合同宣布贷款立即到期并要求收回剩余全部贷款本息。截至2016年3月9日，被告聂影、刘传林拖欠本金265584.70元、利息8301.57元。
原告为本案诉讼，向江苏清正苑律师事务所支付律师代理费7200元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告聂影、刘传林、华厦公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，与被告聂影、刘传林签订的徐州市房地产抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，被告聂影、刘传林未按合同的约定偿还借款本息，构成违约。原告依据合同，有权宣布贷款提前到期并要求聂影、刘传林给付剩余全部本金及利息。故原告主张被告聂影、刘传林给付本金及本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人住房（商业用房）借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费7200元。经本院审查，原告主张的律师代理费数额未超过按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，故本院予以支持。
根据个人住房（商业用房）借款合同，被告华厦公司对上述借款债务提供连带责任保证，因合同明确约定保证期间至抵押物的他项权证办理并交付贷款核人收执为止。因被告聂影、刘传林未能办理抵押物的抵押登记，被告华厦公司则应对聂影、刘传林的上述借款债务承担连带清偿责任。故原告主张被告华厦公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告华厦公司在承担保证责任后，有权向被告聂影、刘传林追偿。
根据徐州市房地产抵押合同，被告聂影、刘传林以其购买的徐州市天山绿洲小区三期11-3-1002室房产为该借款合同义务提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，视为抵押权未设立，故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告聂影、刘传林、华厦公司未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告聂影、刘传林一次性给付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币265584.70元及利息【本金截至2016年3月9日，利息计算至2016年3月9日为人民币8301.57元，此后利息自2016年3月10日起至本金给付完毕之日止，以个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算】。
2016年3月9日后，被告聂影、刘传林如有向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告聂影、刘传林一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币7200元。
三、被告江苏华厦融创置地集团有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告聂影、刘传林追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5520元、减半收取人民币2760元，财产保全费人民币2270元，合计人民币5030元（原告已预付），由被告聂影、刘传林、江苏华厦融创置地集团有限公司负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币6930元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 周秀峰
二〇一六年六月二十八日
见习书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。