湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1126民初140号原告：廖红庭，男，1974年4月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告：骆梅红，女，1973年11月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。二原告的共同委托诉讼代理人：张浩，湖南泓锐律师事务所律师（特别授权代理）。被告：宁远县兴龙房地产开发有限公司。法定代表人：陈先茂，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国田，湖南铭慧律师事务所律师（一般代理）。原告廖红庭、骆梅红诉被告宁远县兴龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖红庭及二原告的共同委托诉讼代理人张浩、被告宁远县兴龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄国田到庭参加诉讼，原告骆梅红、被告宁远县兴龙房地产开发有限公司的法定代表人陈先茂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖红庭、骆梅红向本院提出诉讼请求：1.判令被告从2015年12月31日起至不动产权证下达之日止，按每日100元向原告支付逾期未办理不动产权证的违约金，截止至2018年1月2日为73200元；2.被告承担本案所有诉讼费。事实及理由：2012年11月19日，原告与被告签署《兴龙第一街商铺买卖合同》，原告出资购买被告位于宁远县兴龙第一街B栋B122号商铺。合同约定：房屋总价为674000元，付款方式为分期付款，在2013年6月23日前交付全部房屋价款的88%（594000元）；在2013年8月30日前交付12%的余款（80000元）。合同签署后，原告依约履行了付款义务。2015年8月24日，原、被告就兴龙第一街B栋B122号商铺签订了交房协议，协议明确约定原告补交21826元，被告于2015年12月31日前将原告所有的商铺的国土、规划、房产证等办好，且不再收取任何费用（包括不收取因补交商铺款所产生的任何税费），逾期未办理，被告将每日支付原告100元违约金。被告目前仍没有为原告办理产权证。现原告具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告宁远县兴龙房地产开发有限公司辨称，未能办理房屋产权证书系原告和政府的原因造成的，原告要求答辩人承担违约责任，无事实和法律依据：1.本案中，答辩人在与原告签订合同时就要求原告在三日内向相关部分缴纳相关费用，但原告一直置答辩人的催促不理，导致答辩人无法办理房屋产权证；2.2014年12月18日宁远县土地清理工作领导小组办公室对全县所有的房地产项目进行清查，在土地清理过程中暂停了办理房产证的相关手续。2016年宁远县不动产登记中心成立后，也停办了一段时间，所有的宁远县房地产项目可以说都没有按时办理房屋产权证书。综上，答辩人没有过错，依法不承担违约责任，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告廖红庭、骆梅红提供的5号证据，与本案无关，本院不予采信；被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提交的1号、2号、3号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据采信的证据和双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2012年11月19日，原告廖红庭、骆梅红与被告宁远县兴龙房地产开发有限公司签订《兴龙第一街商品房买卖合同》，双方约定：原告骆梅红、廖红庭以674000元的价格购买被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建造的位于宁远县兴龙第一街的B栋B122号房屋，原告采用分期付款的方式支付房款，买受人（即原告廖红庭、骆梅红）在2013年6月23日前交付全部房屋价款的88%（即594000元）；在2013年8月30日前交付12%的余款（即80000元）；出卖人（即被告兴龙房地产开发有限公司）应在2013年5月1日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但遇特殊原因出卖人可据实延期交房；出卖人应当在商品房交付使用后90日内向产权登记机关申请办理房屋初始登记，从登记之日起365日内办理房地产转移登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人按买受人已付款的3%向买受人支付违约金；若买受人自接到出卖人电话通知之日起7日内未能及时提交办理房屋所有权转移所需资料或未能及时缴纳相关税费而导致房屋产权转移延期办理的，由买受人自行承担责任；买受人未付清应付房款，交房时出卖人不予办理交房手续。2012年11月19日，原、被告签署《补充协议》，明确约定原告购买的商铺委托被告经营3年，起止时间为2013年1月1日至2015年12月31日，商铺3年租金共计148083元，一次性从总房款中抵扣。2012年11月19日，原告廖红庭、骆梅红取得涉诉商铺的契税完税证。2015年8月24日，原、被告签订《兴龙第一街商铺交房费用协议》，约定原告廖红庭、骆梅红在协议签订三日内补交贰万壹仟捌佰贰拾陆元（21826元）给被告，被告在2015年12月31日之前负责办理好房产证并交给原告。如被告逾期，按每日壹佰元向原告支付逾期违约金。原告廖红庭在协议载明“房产证只要在2016年3月底之前交给乙方都不计罚金”。被告的法定代表人陈先茂在协议上载明“已收到21862元”。原告骆梅红、廖红庭将办理房屋产权证需要的契税发票、身份信息、完税票据等资料提交给被告宁远县兴龙房地产开发有限公司。因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司至今未为原告骆梅红、廖红庭办理所购房屋的房屋产权证书，原告于2018年1月17日向本院提起诉讼。另查明，因宁远县土地清理工作领导小组办公室需对被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建设的兴龙步行街房地产项目是否存在超容积率等问题，需要调查核实，2014年12月18日，宁远县土地清理工作领导小组办公室致函宁远县房产局暂停办理兴龙步行街房地产项目的房屋产权证书。本院认为，原、被告签订的《兴龙第一街商铺买卖合同》、《补充协议》、《兴龙第一街商铺交房费用协议》等协议，是双方的真实意思表示，上述协议不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，合同内容对双方均具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告骆梅红、廖红庭已经依约履行了付款义务并提交了办证所需的相关资料，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司应当在原告骆梅红、廖红庭提交办理不动产权属证书所需资料后，依约在2016年3月31日前及时按程序为骆梅红、廖红庭办理其所购B122号房屋的不动产权属证书并交付给原告，但被告宁远县兴龙房地产开发有限公司至今未为原告骆梅红、廖红庭办理其所购房屋的不动产权属证书，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司除应当承担继续履行为原告骆梅红、廖红庭办理不动产权属证书的合同义务外，还应依约承担自2016年4月1日起逾期未办理不动产权属证书的违约责任。原告骆梅红、廖红庭主张被告宁远县兴龙房地产开发有限公司自2015年12月31日起至不动产权属证书下达之日止，按每日壹佰元向原告支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提出已经到房产局提交了办理房屋登记手续相关资料及未能及时为原告骆梅红、廖红庭办理房屋所有证系原告骆梅红、廖红庭提供资料不全及由于政府政策性原因等不可抗力因素造成，并非因其过错造成，请求驳回原告骆梅红、廖红庭诉讼请求的抗辩理由，在本案中，因被告宁远县兴龙房地产开发有限公司提交的证据不足以证明其已经履行办理房屋登记手续的义务，也未提交原告骆梅红、廖红庭提供资料不全的证据，虽然被告宁远县兴龙房地产开发有限公司向本院提供了宁远县土地清理工作领导小组办公室关于对汇金国际广场等18个房地产项目暂停办理房产相关手续的函，拟证明未能及时为原告骆梅红、廖红庭办理房屋所有证系由于政府政策性原因等不可抗力因素造成，并非因其过错造成，但该函载明暂停办理兴龙步行街建设项目的房屋产权证书系因政府职能部门需要对该建设项目是否存在超容积率建设的违规行为进行调查核实，该函不足以证明未办理原告骆梅红、廖红庭的房屋产权证书系政府不可抗力原因造成，因此本院对此抗辩理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：限被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告廖红庭、骆梅红支付违约金，违约金按每日100元，自2016年4月1日开始计算至被告宁远县兴龙房地产开发有限公司为原告廖红庭、骆梅红办理位于宁远县舜陵街道九嶷中路75号兴龙第一街B栋B122号商铺的房屋权属证书之日止；驳回原告廖红庭、骆梅红的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1630元，减半收取815元，由原告廖红庭、骆梅红负担50元，由被告宁远县兴龙房地产开发有限公司负担765元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  张 艳二〇一八年三月二十六日代理书记员  欧柏萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。