成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0114民初1115号
原告：四川安邦投资实业有限公司，住所地成都市武侯区锦绣路34号1幢13楼02号。
法定代表人：彭常安，执行董事。
委托诉讼代理人：文代君，北京万商天勤（成都）律师事务所律师，一般授权代理。
被告：周小兰，女，汉族，1988年3月10日出生，住四川省广安市广安区。
原告四川安邦投资实业有限公司（以下简称安邦公司）与被告周小兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理，原告安邦公司的委托诉讼代理人文代君、被告周小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安邦公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除编号为GZ-115的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议；2.解除《借款协议》；3.周小兰协助解除合同备案（备案号：295820），逾期视为授权安邦公司单方解除；4.支付安邦公司违约金48573元、律师费3500元，合计52073元。事实与理由：2015年10月13日，与周小兰签订了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定其以贷款方式购买安邦公司位于成都市新都区的房屋。同日，双方签订了《借款协议》，约定周小兰向安邦公司借款155730元用于支付所购买房屋的首付。现周小兰拒不归还安邦公司的借款，而且出现断供，安邦公司作为保证人为其垫付了银行月供，现已为其结清了银行贷款。周小兰已构成根本性违约，给安邦公司造成了巨大损失，按照合同约定安邦公司有权单方解除合同，并收取购房款10%的违约金。
被告周小兰辩称，当初买房子时候并没有说要给付首付款，是说的零首付，买房是通过道合公司朱仁祥介绍的，安邦公司也是清楚这个事情的。当时商品房买卖合同都没有看清楚，只是叫我们签字就是了。我知道首付款这个事情之后，一直给他们说不要这个房子，并且给他们公司的负责人多次说了这个事情。对于解除合同无意见，不同意给付违约金、律师费。
经审理查明，2015年10月13日，周小兰与安邦公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定周小兰购买安邦公司开发的位于新都区房屋，房屋总价款485730元。周小兰采取贷款方式付款，首期支付购房款155730元，余款33万元向银行贷款，期限20年。同日，双方签订了《借款协议》，约定周小兰向安邦公司借款155730元，用于支付购房首付款，分二期偿还借款。在第五条违约责任中载明“1.若乙方出现断供、放弃购房或不按时办理该商品房产权登记及办理他项权证相关手续的，均视为乙方违约，甲方可向乙方收取总房款10%的违约金并追偿全部借款以及包括但不限于自借款日起至解约之日止按日千分之五的利率的借款利息在内的相关损失、费用；甲方亦有权拒绝交付该房产，并有权无偿占有、使用。因解除《商品房买卖合同》、按揭贷款合同及追偿损失而产生的相关费用由乙方承担。……2.乙方承诺严格按本协议第4条约定的期限偿还该借款，否则乙方应按如下约定承担违约责任：……2.3）若乙方逾期超过60日，则视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房产，乙方将按照第3.1条承担相应违约责任。”当日，周小兰在收条上签字，表明其收到了安邦公司的借款。
2015年10月15日，房屋备案登记在周小兰名下，备案号295820。2015年10月20日，周小兰作为借款人、抵押人，安邦公司作为保证人与贷款人中国农业银行股份有限公司彭州支行（以下简称农行彭州支行）签订了《个人购房担保借款合同》），约定农行彭州支行向周小兰提供借款33万元，借款期限240个月，安邦公司为周小兰的债务承担连带保证责任。
2017年2月起，周小兰逾期还贷，安邦公司作为保证人，支付了周小兰2017年2月至2017年10月的贷款本息，并于2017年11月16日结清了周小兰的贷款，共计代偿款323358.15元。由农行彭州支行出具了还款情况。
另查明，案涉房屋尚未交付，房地产权属证书尚未办理。2017年9月20日，安邦公司与北京万商天勤（成都）律师事务所签订了《专项法律事务服务合同》，安邦公司支付了律师费。
上述事实有《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《借款协议》、收条、商品房买卖合同摘要、《个人购房担保借款合同》、进账单、业务凭证、《代偿通知》、还款情况、《专项法律事务服务合同》、律师费发票以及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，安邦公司与周小兰签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《借款协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。周小兰在《借款协议》中所借的款项是为了支付《商品房买卖合同（预售）》中约定的购房首付款，该款项专款专用，该《借款协议》可视为对《商品房买卖合同（预售）》的继续和补充。该《借款协议》第五条约定，“若周小兰逾期偿还借款超过60日，则视为根本性违约，安邦公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并承担违约责任。”《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，安邦公司要求解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。周小兰未偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）的规定，安邦公司要求解除《借款协议》，符合法律规定，本院予以支持。双方之间的房屋买卖合同关系解除后，应恢复至原状态。安邦公司要求解除新都区房屋合同备案，其诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。双方在合同中约定“若周小兰出现未按时归还贷款的情况，安邦公司可收取总房款10%的违约金，并追偿相关损失、费用。”因此，安邦公司要求周小兰承担违约金48573元（485730元×10%）、要求给付律师费3500元，其诉讼请求符合法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《借款协议》解除后，合同双方发生互相返还的效力。周小兰的首付款是从安邦公司的借款，不再相互返还。周小兰从农行彭州支行所贷用于支付购房款的33万元，安邦公司应返还给周小兰。同时安邦公司由于周小兰的断供行为，向农行彭州支行履行代偿的保证责任，代偿款323358.15元抵扣后，安邦公司还应退还周小兰购房款6641.85元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款（四）项、第九十七条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告四川安邦投资实业有限公司与被告周小兰签订的合同编号为GZ-115《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《借款协议》，原告四川安邦投资实业有限公司退还原告周小兰购房款6641.85元；
二、被告周小兰于判决生效后三十日内，协助原告四川安邦投资实业有限公司解除合同备案（备案号295820），逾期后原告四川安邦投资实业有限公司可单方面解除该备案；
三、被告周小兰于判决生效后十五日内支付原告四川安邦投资实业有限公司违约金48573元、律师费3500元，合计52073元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费851元，由被告周小兰负担（此款原告四川安邦投资实业有限公司已预交，被告周小兰在履行上述给付义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄文利
二〇一八年二月二十四日
书记员 淳 旭