江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初8157号
原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地南京市六合区程桥街道编钟路68-15号。
法定代表人：白祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王忆江，江苏衡顺达律师事务所律师。
被告：蔡守福，男，1962年1月15日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：俞乾翠，女，1964年10月3日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：赵志勇，男，1969年7月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。
原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司）与被告蔡守福、俞乾翠、赵志勇借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告顺昌小贷公司的委托诉讼代理人王忆江、被告蔡守福、赵志勇到庭参加诉讼，被告俞乾翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顺昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡守福、俞乾翠、赵志勇连带清偿原告借款本金300000元，支付截至2017年12月12日的利息39862.67元，并按照月利率19.5‰支付自2017年12月23日起至实际给付之日止的罚息，同时承担律师代理费11208元；2.原告就上述债权对蔡守福名下位于南京市六合区××街道XX路××房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月7日，原告顺昌小贷公司与被告蔡守福签订《借款合同》一份，约定蔡守福向原告借款300000元，被告俞乾翠作为配偶在合同上签字，确认该借款为夫妻共同债务。同时，蔡守福以个人名下位于南京市六合区××街XX路××房产为上述借款提供抵押担保。此外，被告赵志勇与原告签订《保证合同》一份，为上述借款提供担保。款借出后，蔡守福未能按期还款。原告遂诉讼来院。
被告蔡守福辩称：借款属实，利息已支付至2017年7月。暂时资金周转困难，无力还款。对律师费没有意见。
被告俞乾翠未答辩。
被告赵志勇辩称：其为案涉借款担保属实，利息合同有约定，没有意见，但因资金周转困难，一时未能还款。罚息、律师费、诉讼费希望原告能减免。
本院经审理认定事实如下：被告蔡守福与俞乾翠系夫妻关系。2016年1月7日，原告顺昌小贷公司与蔡守福签订《借款合同》一份，约定：蔡守福向原告借款30000元，借款期限1年，自2016年1月7日起至2017年1月6日止，月利率为13‰，按季结息，结息日为每季度10日，到期还本；借款担保方式为抵押担保和保证担保；若借款人未按合同约定归还借款本息，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按合同约定的借款执行利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。被告俞乾翠在合同配偶声明条款部分签字，确认上述借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产清偿。后原告又与蔡守福签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定蔡守福将其名下位于南京市六合区××街道XX路××房产抵押给原告，担保的主合同为上述《借款合同》，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。同日，被告赵志勇与原告签订《保证合同》一份，为蔡守福的上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）和其他应付的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，该合同还约定，主合同同时接受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。借款当日，原告向蔡守福转账交付借款300000元。2016年1月14日，上述房屋办理了抵押登记，原告取得宁房他证合字第××号房屋他项权证，登记的债权数额为300000元。借款到期后，蔡守福与俞乾翠未能按期归还借款本金，赵志勇亦未履行保证责任。截至2017年12月22日，蔡守福尚欠原告借款本金300000元，罚息39862.67元。2017年11月21日，江苏衡顺达律师事务所接受原告委托并指派王忆江律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费11208元。在本案审理过程中，关于物的担保和人的担保权利行使顺序，原告主张保证人赵志勇先行承担保证责任。
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告顺昌小贷公司与被告蔡守福签订的《借款合同》以及与被告赵志勇签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告按约向蔡守福交付借款，但借款到期后，蔡守福未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任。被告俞乾翠与蔡守福系夫妻关系，其在《借款合同》配偶声明条款中签字确认案涉债务为夫妻共同债务，故应与蔡守福承担共同还款责任。原告主张蔡守福、俞乾翠共同归还借款本金300000元，支付截至2017年12月22日的罚息39862.67元，并按照月利率19.5‰继续支付自2017年12月23日起至实际给付之日止的罚息，同时支付律师代理人11208元，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。蔡守福将其名下位于南京市六合区××街道XX路××房产抵押给原告并办理了抵押登记，其未按约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。赵志勇为保证人与原告签订《保证合同》，为蔡守福的上述债务提供连带责任保证，且保证担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，原告在保证期间行使权利，赵志勇应对上述债务承担连带清偿责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。上述《保证合同》约定，债权人有权自行决定行使权利的顺序，故原告要求保证人先行承担保证责任，于法有据，本院予以支持。赵志勇在承担保证责任后，有权向蔡守福追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡守福、俞乾翠于本判决生效之日起十日内向原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司归还借款本金300000元，支付截至2017年12月22日的罚息39862.67元，并按照月利率19.5‰继续支付自2017年12月23日起至实际给付之日止的罚息，同时支付律师代理费11208元；
二、被告赵志勇对前述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告蔡守福追偿；
三、如被告蔡守福、俞乾翠、赵志勇未按期履行前项给付义务，原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司有权对被告蔡守福名下位于南京市六合区XXX道XXX街XX号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权额300000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3283元，由被告蔡守福、俞乾翠、赵志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费6566元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 张 琼
二〇一七年十二月二十八日
书记员 周玉梅