台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3837号
原告：林锡平。
委托代理人：马树鹏，浙江诚斌律师事务所律师。
被告：台州绿邦置业有限公司。住所地：台州市新台州大厦19-A。
法定代表人：徐志军，该公司执行董事。
被告：台州中泽置业有限公司（原名台州盛丰置业有限公司）。统一社会信用代码：91331082307633726F。住所地：临海市杜桥镇学前路*号。
法定代表人：白杨，该公司董事长。
委托代理人：李宏飞，浙江利群律师事务所律师。
被告：台州新万邦房地产开发有限公司。住所地：台州市路桥区蓬街镇浦北村。
法定代表人：项岳霆，该公司董事长。
原告林锡平为与被告台州绿邦置业有限公司（以下简称绿邦公司）、台州中泽置业有限公司（以下简称中泽公司）、台州新万邦房地产开发有限公司（以下简称新万邦公司）民间借贷纠纷一案，于2015年11月24日向本院起诉。本院于当日立案受理后，依法由审判员张灵敏适用简易程序进行审理。后因被告绿邦公司、新万邦公司已停止经营，负责人下落不明，本院于2015年12月11日裁定将本案转为普通程序审理。本院对本案依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告林锡平的委托代理人马树鹏与被告中泽公司的委托代理人李宏飞到庭参加诉讼。被告绿邦公司、新万邦公司，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院当庭宣告判决。
原告林锡平起诉称：2011年10月18日，被告新万邦公司为开发台土告字（2011）027号（即体育场路南侧、经五路东侧、经六路西侧地块）土地，向原告借款300000元，双方因此签订借款协议一份，约定借款期限为两年，即自2011年10月18日至2013年10月17日，利息按月息1%计算，借款到期后一次性归还借款本息。签约当日原告交付借款后，被告新万邦公司出具了收据一份。后因开发的需要，被告新万邦公司于2012年1月17日成立一人有限责任公司即被告绿邦公司，开发台土告字（2011）027号土地，并于2014年12月20日将上述借款转让给了被告绿邦公司，原告与被告绿邦公司、新万邦公司签订了债务转让协议。2014年12月25日，原告与被告绿邦公司、中泽公司就上述借款签订了协议书，约定：被告绿邦公司于2011年10月18日向原告借款300000元，截止2014年12月25日，本息共计414700元；上述借款期限为自2014年12月25日起至2015年6月25日止，借款本金为414700元，利息按月利率1%计算；被告中泽公司加入到债务关系中与被告绿邦公司共同承担债务，对上述债务承担共同还款义务。上述借款已到期，虽经原告多次催讨，被告绿邦公司、中泽公司至今未还。被告绿邦公司系被告新万邦公司设立的一人有限责任公司，现被告新万邦公司不能证明其财产独立于被告绿邦公司的财产，依法应对被告绿邦公司的债务承担连带责任。请求判令：一、被告绿邦公司、中泽公司支付原告借款本金和利息共计439582元（其中借款本金为414700元，利息自2014年12月25日起算至2015年6月25日止为24882元），以及自2015年6月26日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息损失；二、被告新万邦公司对被告绿邦公司的上述债务承担连带责任。庭审过程中，原告变更利息的起算时间为2014年12月26日。
被告绿邦公司、新万邦公司未作答辩。
被告中泽公司答辩称：原告支付给被告新万邦公司的款项虽有出具借条，但该款项实际是向被告新万邦公司订购房屋的购房款，后因项目未能交付，双方对支付款项的本息进行结算后，置换了房源，即改向被告中泽公司订购房源，双方亦签订了预约意向书，故原、被告双方实际上存在的是商品房买卖合同关系，不是民间借贷关系。双方签订的盛丰公寓预约意向书，将原款项进行结算并确认转为新房源购房款，系双方真实意思表示，也不违反法律规定，应属有效，双方应继续履行。综上，原告的诉请缺乏事实与法律依据，不应予以支持。
本院经审理，认定事实如下：被告绿邦公司系由被告新万邦公司投资设立的一人有限责任公司。2011年10月18日，原告林锡平与被告新万邦公司签订借款协议一份，约定被告新万邦公司向原告林锡平借款的金额为300000元，借款期限为两年，即自2011年10月18日至2013年10月17日，借款利息按月息1%计算，到期后被告新万邦公司一次性归还借款本息。签约当日，原告林锡平按约向被告新万邦公司交付借款300000元，被告新万邦公司同时向原告林锡平出具了收据。2014年12月20日，原告林锡平与被告新万邦公司、绿邦公司签订债务转让协议一份，约定被告新万邦公司于2011年10月18日向原告林锡平借款300000元的债务转移给被告绿邦公司。同年12月25日，被告绿邦公司作为甲方，原告林锡平作为乙方，被告中泽公司作为丙方，就上述借款所涉事项签订协议书一份。主要约定：甲方于2011年10月18日向乙方借款300000元，甲方于当日出具借条一张，乙方于当日交付了借款；截至2014年12月25日，本息共计414700元；现上述借款期限约定为2014年12月25日起至2015年6月25日止，借款本金为414700元，利息为月利1%；丙方加入到债务关系中与甲方共同承担债务，对上述债务承担共同还款义务。借款期满后，被告绿邦公司、中泽公司均未返还原告林锡平借款本息，原告林锡平为此诉至本院。
上述事实，有原告林锡平提供的借款协议书、收据、债务转让协议、协议书、企业基本信息以及到庭原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告新万邦公司于2011年10月18日签订的借款协议系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。2014年12月20日，原告与被告新万邦公司、绿邦公司签订债务转让协议，协议内容反映被告新万邦公司将上述债务转移给被告绿邦公司，且已经过原告同意，本院据此认定该债务转移符合法律规定。2014年12月25日，原告与被告绿邦公司及中泽公司签订协议书一份，从协议内容看，系原告与被告绿邦公司对前述借款内容的重新约定，且被告中泽公司对被告绿邦公司所负担的债务进行债务加入，上述协议各方当事人意思表示真实，内容合法，依法确认有效。协议签订后被告绿邦公司、中泽公司未按约履行还本付息义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告绿邦公司、中泽公司共同返还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告绿邦公司系被告新万邦公司投资设立的一人有限责任公司，在被告新万邦公司未举证证明被告绿邦公司的财产独立于其自己财产的情况下，被告新万邦公司应当对被告绿邦公司的债务承担连带责任。综上，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告中泽公司的辩解缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州绿邦置业有限公司、台州中泽置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告林锡平借款414700元，并支付利息（以本金414700元为基数，自2014年12月26日起至2015年6月25日止按月利率1%计算，自2015年6月26日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算）；
二、被告台州新万邦房地产开发有限公司对被告台州绿邦置业有限公司的上述债务向原告林锡平承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元，公告费500元，合计8880元，由被告台州绿邦置业有限公司、台州中泽置业有限公司、台州新万邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费8380元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行）。
审 判 长 张灵敏
人民陪审员 白 石
人民陪审员 项蔓玲
二〇一六年三月三十日
代书 记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。