苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初4163号
原告：干雪龙,男,1971年12月27日生,汉族,住江苏省苏州。
原告：王建芳,女,1971年1月7日生,汉族,住江苏省苏州市吴中区。
两原告共同委托诉讼代理人：高天野、王丽英，江苏万拓律师事务所律师。
被告：王小苟，男，1948年10月3日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：王玉妹，女，1949年9月13日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：王永林，男，1977年5月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：李某，女，1979年7月1日出生，汉族，住山东省淄博市周村区。
被告：王多生，男，1955年8月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：王金娥，女，1965年7月30日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：王某，女，2002年11月25日出生，住山东省淄博市周村区。
法定代理人：李某，系王某母亲。
第三人：苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷郭新东路1号。
负责人：陈德明，主任。
委托诉讼代理人：高军、沈芳，江苏坤象律师事务所律师。
原告干雪龙、王建芳与被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王多生、王金娥、王某，第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，由审判员江伟适用简易程序公开进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告干雪龙、王建芳及其委托诉讼代理人高天野、王丽英，被告王小苟、王永林、王多生、王金娥，第三人郭巷街道办事处之委托诉讼代理人沈芳到庭参加诉讼。被告王玉妹、李某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告干雪龙、王建芳共同向本院提出诉讼请求：1、确认两原告与被告王小苟、王玉妹、王永林、李某于2004年11月27日签订的房屋买卖合同有效；2、判令七被告立即办理位于苏州市吴中区××新村安置房××室房屋（含车库）所有权及土地使用权登记手续；3、判令七被告在办理完毕上述第2项手续后无条件协助两原告将产权过户至两原告名下；4、第三人协助办理上述房屋过户手续。事实和理由：两原告系夫妻。2004年11月27日，两原告与被告王小苟、王玉妹、王永林、李某签订《房屋买卖合同》，约定由该四被告将其所有的位于苏州市吴中区××新村安置房××室房屋（含车库）出售给两原告，总房款为265520元。同日，两原告向上述四被告交付房款245520元，剩余20000元待二证过户至两原告名下后即时付清。合同约定待涉案房屋能办理过户，上述四被告须无条件配合两原告即时办理过户手续。若违约，由违约方承担总房价三倍的违约赔偿责任。另，根据被告王小苟与拆迁办签订的拆迁安置协议及拆迁户安置分家家庭成员表显示，其当时安置家庭成员为被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某以及王官林。后王官林于2004年12月8日去世，王官林有王小苟、王多生、王金娥三位子女，三人系王官林的继承人，其与涉案房屋有利害关系，故应作为被告参加诉讼。现被告迟迟不肯履行合同义务，无法办理过户手续，故诉至法院。
被告王小苟辩称，对本案合同无异议，其同意将涉案房屋过户给原告。
被告王永林辩称，其对本案合同、原告的诉请及事实与理由均无异议。
被告王多生辩称，其对本起买卖没有异议，其放弃了对王官林遗产的继承。
被告王金娥辩称，其对本起买卖没有异议，其放弃了对王官林遗产的继承。
被告王玉妹、李某、王某未答辩。
第三人郭巷街道办事处述称，其同意协助办理涉案拆迁安置房屋的产权登记手续。
本院经审理认定事实如下：2004年11月27日，两原告与被告王小苟、王玉妹、王永林、李某签订房屋买卖合同一份，双方约定，由两原告购买被告因动迁安置房屋一套，房屋位于苏州市吴中区××新村安置房××室，建筑面积为109.09平方米，配套车库25.52平方米，总价款为265520元。付款方式约定，买卖房交付日（交钥匙），买受方付给出卖方245520元，余款20000元待二证过户即时付清。房屋交付日期为2014年11月27日（交钥匙）。街道办如将其安置房给出卖方发放二证，依据二证性质，能办理过户的，出卖方无条件协助买受方即时办理过户手续至买受方名下，其办理过户发生的费用由买受方承担。上述协议的见证单位为苏州市吴中区郭巷法律服务所。当天，原告将购房款245500元支付给被告王小苟、王永林，被告王小苟、王永林向原告出具了收款收条；四被告将上述房屋交付给两原告，两原告使用至今。
另查明，2003年10月27日，被告王小苟作为家庭户代表与郭巷街道办事处拆迁办签订拆迁补偿安置协议，因徐浜村五组房屋拆迁，被告王小苟家庭获得安置总面积为380平方米，房型为60平方米一套、100平方米二套、120平方米一套；拆迁户安置分家家庭成员表显示成员为被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某以及王官林。王官林于2004年12月8日去世，于2004年12月9日注销户口。王官林共生育二子一女，即被告王小苟、王多生、王金娥；王官林的父母以及其妻王大男均于其过世前去世。被告王永林与李某原系夫妻，生育被告王某，两人于2010年5月26日经本院调解协议离婚。
另查明，涉案的苏州市吴中区××新村安置房××室现公安编号变更为苏州市吴中区国泰一村19幢104室。上述买卖合同中涉及配套车库编号为C18。被告王多生、王金娥于2017年8月27日作出放弃继承权声明，放弃对王官林有关涉案房屋遗产部分的继承。
庭审时，两原告与被告王小苟、王永林同意将剩余房款20020元在本案中一并处理。两原告还陈述，涉案房屋及车库的产权登记产生的税费，其同意先行垫付。产权变更其名下产生的税费，其同意依约承担。第三人郭巷街道办事处陈述，本案所涉的房屋已具备拆迁安置房产权登记条件。
上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条、拆迁补偿安置协议、拆迁户安置成员表、户籍底册、王官林的户口注销证明，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，涉案房屋系被告王小苟家庭因拆迁安置而获得的安置房屋，被告王小苟、王玉妹、王永林、李某将涉案房屋及配套车库出售给两原告，双方签订房屋买卖合同，被告王多生、王金娥对此亦无异议，该协议不违反法律强制性规定，应属有效。根据原、被告及第三人的陈述，涉案房屋已实际交付两原告，现已具备房屋产权办理条件，被告王小苟、王永林、王多生、王金娥，第三人郭巷街道办事处对办理产权登记手续均无异议，本案房屋买卖合同能够继续履行。被告王多生、王金娥自愿放弃对王官林有关涉案房屋相应份额的继承，系其对自身权利的处分，本院尊其自愿，故涉案房屋无需将相应份额登记至被告王多生、王金娥名下。因此，根据本地拆迁安置房屋交易惯例，涉案房屋及配套车库的产权先由第三人郭巷街道办事处办证至被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某名下，被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某应予以协助。上述产权登记完毕后，被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某应将产权变更登记至两原告名下，两原告应予以协助配合。上述产权登记产生的税费，两原告同意先行垫付，本院尊其自愿。上述产权变更至两原告产生的税费，两原告同意依约承担，本院亦尊其自愿。至于剩余的购房款20020元，根据本案买卖合同的约定，剩余款项待二证过户即时付清，现当事人同意在本案中一并处理，故上述产权变更至两原告名下后，两原告应立即支付给被告王小苟、王玉妹、王永林、李某。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告干雪龙、王建芳与被告王小苟、王玉妹、王永林、李某于2004年11月27日签订的房屋买卖合同合法有效。
二、第三人苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处于本判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴中区泰安新村（即国泰一村）19幢104室房屋以及配套C18号车库的产权登记至被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某的名下，产权登记产生的税费由原告干雪龙、王建芳先行垫付；被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某应予协助配合。
三、被告王小苟、王玉妹、王永林、李某、王某在上述第二项产权登记至其名下之日起十日内将上述房屋及车库的产权变更登记至原告干雪龙、王建芳名下，产权变更产生的税费由原告干雪龙、王建芳负担；原告干雪龙、王建芳应予协助配合。
四、原告干雪龙、王建芳在上述第三项产权变更手续办理完毕之日起十日内支付被告王小苟、王玉妹、王永林、李某人民币20020元。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费收取人民币12520元，由被告王小苟、王玉妹、王永林、李某负担。公告费人民币600元，由被告李某、王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
（此页无正文）
审 判 长 何亚平
审 判 员 江 伟
人民陪审员 王佩珍
二〇一七年十二月二十三日
法官 助理 王 亭
书 记 员 张凤娟