甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初2823号
原告：中国银行股份有限公司庆阳分行，地址：甘肃省庆阳市西峰区。
法定代表人：魏谦斌，任庆阳分行行长。
委托诉讼代理人：赵庆声，男，汉族，1985年4月29日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
被告：张文超，男，汉族，1989年8月8日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
原告中国银行股份有限公司庆阳分行（以下简称中国银行庆阳分行）与被告张文超借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行庆阳分行的委托诉讼代理人赵庆声及被告张文超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告张文超归还原告借款180000元，按年利率7.275%承担借期内利息2643.88，并在年利率7.275%的基础上上浮50%支付2016年7月8日至实际还款之日的借款逾期利息；2、原告对被告张文超提供抵押的位于西峰区炮台巷40号，房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第*的房产有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月28日，被告张文超以房屋装修为由向中国银行庆阳分行申请个人贷款180000元，申请贷款额度有效期3年，被告张文超提供西峰区炮台巷*号*幢2单元302室房产为该笔贷款进行抵押。原告同意后，2014年6月3日，被告张文超与原告中国银行庆阳分行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，该协议约定：贷款额度金额为180000元，额度有效期为3年/36个月，自2014年5月28日至2017年5月28日。同日，原被告双方签订了《房地产抵押合同》,该合同约定:借款人张文超用其所有的位于西峰区炮台巷40号4幢2单元302室（房权证：庆市房权证西峰区字第*的房产，建筑面积79.79平方米）为180000元贷款提供抵押,该房产经庆阳大地行土地房地产评估测绘有限公司评估，价值38.3万元，贷款额度约占抵押物价值的46.9%，主债务履行期限自2014年6月3日至2017年6月3日止，抵押人于2014年6月3日将上述房地产抵押予抵押权人,抵押期限自2014年6月3日至2017年6月3日。抵押人：张文超签字按印，抵押权人：中国银行股份有限公司庆阳分行签章。2014年5月20日办理了他项权证。2014年6月3日，原告与被告张文超签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，同年6月12日原告向被告发放贷款180000元，额度有效期为一年，2015年6月12日贷款到期后，被告张文超按时清偿了贷款本息。于2015年7月8日，被告再次与原告中国银行庆阳分行签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同主要约定：借款人：张文超，贷款人：中国银行股份有限公司庆阳分行，贷款金额180000元，贷款用途购车，贷款期限一年，年利率7.275%，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例为50%，每12个月为一个浮动周期，按季清息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按季还息，到期还本。合同签订当日，中国银行庆阳分行向张文超发放借款180000元。借款后，被告张文超清偿借期利息10451.13元，该笔贷款于2016年7月8日到期后，被告尚拖欠借期利息2643.88元。借款期限届满后，中国银行庆阳分行通过电话、短信、上门等方式进行了多次催收，但借款人从未露面，至今未归还贷款本息。为有效保全银行信贷资金，现原告依法向本院提起诉讼。
被告张文超辩称：原告在本案中主张的事实、贷款时间、金额及利息清偿情况均属实。该笔贷款用其所有的位于庆阳市西峰区炮台巷*号*幢2单元302室(建筑面积为79.79平方米，房屋所有权证号为:庆市房权证西峰区字第*)的房产作为抵押亦属实。但现因被告生意亏损，无力及时归还贷款，望原告宽限时间，被告分期归还贷款。
本院认为：被告张文超承认原告中国银行庆阳分行在本案中主张的事实，故对原告中国银行庆阳分行主张的事实予以确认。因借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。2015年7月8日，被告张文超与原告中国银行庆阳分行签订《中国银行股份有限公司个人无抵押循环贷款合同》，该合同对借款金额、借款期限、借款用途、借款利息及借款用途均作出了明确约定。合同签订后，贷款人中国银行庆阳分行已向张文超提供贷款180000元，现合同履行期限已经届满，被告张文超作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务。关于办案贷款的利息清偿情况，《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”原告与被告约定的2015年7月8日至2016年7月8日的借期内贷款年利率为7.275%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即逾期年利率为10.9125%，现中国银行庆阳分行要求被告按照年利率10.9125%承担逾期利息的诉讼请求，未违反中国人民银行规定的贷款利率的上限，对原告的该项诉讼请求，予以支持。因2014年被告张文超贷款时，与原告中国银行庆阳分行签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》约定：贷款额度金额为180000元，额度有效期为3年，自2014年5月28日至2017年5月28日，同日，原被告双方签订了《房地产抵押合同》，约定被告张文超用其所有的位于庆阳市西峰区炮台巷40号4幢2单元302室(建筑面积为79.79平方米，房屋所有权证号为:庆市房权证西峰区字第*)的房产为该笔借款提供抵押担保,抵押期限自2014年6月3日至2017年6月3日，并于2014年5月20日办理了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”双方已在房地产管理部门办理抵押登记，内容和形式均符合法律规定，抵押担保合同有效成立，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司庆阳分行起诉要求党黎明、李红梅归还借款本息，解除借款合同关系，并要求处置抵押物归还原告所欠贷款的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张文超归还原告中国银行股份有限公司庆阳分行借款180000元，承担截止2016年7月8日的贷款借期内利息2643.88元；并按年利率10.9125%承担2016年7月9日至实际归还之日止的贷款利息。
二、若被告张文超在判决生效后不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司庆阳分行有权以抵押人即被告张文超所有的位于庆阳市西峰区炮台巷*号4幢2单元302室(房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第*)的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张文超所有，不足部分由债务人张文超继续清偿。
上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4414元，由被告张文超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 何军红
二〇一八年四月二十二日
书记员 韦 静
本案引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照合同约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。