广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1322民初1152号原告惠州市金峰实业有限公司，住所地：广东省博罗县龙华镇龙腾工业区。法定代表人魏福景，总经理。诉讼代理人邝宏胜、廖春霞，广东臻善律师事务所律师。被告一豆静，男，1983年4月21日出生，汉族，住甘肃省合水县。被告二王永红，男，1967年2月27日出生，汉族，住广东省东莞市。被告三蔡满堂，男，1968年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市。被告二、三诉讼代理人陈昌骅，广东莞安律师事务所律师。被告四惠州市星汇娱乐有限公司，住所地：广东省博罗县龙溪镇龙岗村第四村大塘廖。法定代表人豆静。原告惠州市金峰实业有限公司诉被告豆静、王永红、蔡满堂、惠州市星汇娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人邝宏胜、廖春霞、被告王永红、蔡满堂的共同诉讼代理人陈昌骅到庭参加诉讼，被告豆静、惠州市星汇娱乐有限公司缺席，本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月19日，原告与被告一、被告二、被告三签订《房屋租赁合同》。2014年5月9日，因三被告拖欠租金，双方就该事宜签订《补充协议》。自2016年3月起，三被告开始拖欠租金，至今已拖欠13个月的租金未支付，原告已多次联系三被告，亦向三被告发送了律师函，要求被告清偿拖欠的租金，但被告至今仍未支付租金。且三被告拖欠2017年2月份的电费未缴，原告为其垫付了电费3869.07元。合同签订后，房屋一直由被告四实际使用，且被告一、被告二、被告三为被告四的股东，故原告要求被告四对该租赁合同的债务承担连带清偿责任。据此，请求人民法院判令：1、解除原告与被告一、被告二、被告三之间的《房屋租赁合同》；2、被告一、被告二、被告三、被告四自合同解除之日起15日内将租赁房屋腾空后将租赁房屋返还给原告；3、被告一、被告二、被告三向原告支付自2016年3月起至搬离之日止的租金，暂计至2017年2月的租金共计人民币505555元；4、被告一、被告二、被告三向原告支付违约金人民币391393元（自拖欠之日计至付清之日止，每日按月租金4‰标准计算，暂计至2017年3月15日）；5、被告一、被告二、被告三向原告支付电费人民币3869.07元；6、被告四对被告一、被告二、被告三上述债务承担连带清偿责任；7、四被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》、《补充协议》；2、房地产权证；3、现金缴款单及发票。被告王永红、蔡满堂共同答辩称，被告只是作为公司发起人因公司设立之前办理公司注册登记需要场地证明等资料与原告签订《房屋租赁合同》，但实际承租人是在该合同签订后成立的惠州市星汇娱乐有限公司。同时，原告与惠州市星汇娱乐有限公司于2014年5月9日签订的《补充协议》已明确该房屋租赁合同的承租人是惠州市星汇娱乐有限公司。答辩人并非本案适格诉讼主体，原告起诉答辩人不符合房屋租赁合同的实际履行情况。原告要求被告作为有限公司股东对公司债务承担连带责任，缺乏证据支持，没有法律依据。被告不应当承担违约责任，原告违约金的计算方式明显过高，请法庭依法审查。被告王永红、蔡满堂对其答辩在举证期限内未提供相关证据。被告豆静、惠州市星汇娱乐有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。经开庭质证，被告王永红、蔡满堂对原告提供的证据1真实性无异议，关联性及证明内容有异议；对原告提供的证据2无异议；对证据3真实性无异议，证明承租人是被告四。经审理查明，2012年7月19日，博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂（甲方）与被告王永红、豆静、蔡满堂（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁标的座落博罗县龙溪镇峰景雅居综合楼二层，面积2519.4平方米；租赁期限为10年，从2012年7月19日至2022年7月18日；租期的第四年即2015年7月19日至2016年7月18日，月租金44341元；租期的第五年即2016年7月19日至2017年7月18日，月租金48776元；租期的第六年即2017年7月19日至2018年7月18日，月租金48776元；租金以转账或现金的方式按月支付，每月5日前乙方凭甲方提供的收据付租金；若乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为月租金4%每日，拖欠租金超过5天，视同违约，甲方有权终止租赁合同，收回房屋，并向乙方讨回拖欠的租金及滞纳金，直至乙方迁出上述房屋为止。2012年8月13日，以被告王永红、豆静、蔡满堂作为发起人，成立了惠州市星汇娱乐有限公司、并以上述案涉租赁物作为经营场所。2014年5月9日，博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂与被告惠州市星汇娱乐有限公司签订《补充协议》，就房屋租金、物业管理费、水电费用等作出补充约定：被告自2016年3月起拖欠租金，截至2017年2月，被告共拖欠原告租金505555元。2017年3月21日，原告代被告缴纳了3869.07元的电费。另查明，2015年12月21日，博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂企业名称变更为惠州市金峰实业有限公司，原告系涉案租赁房屋的所有权人。本院认为，博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂与被告王永红、豆静、蔡满堂于2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》，惠州市星汇娱乐有限公司成立后于2014年5月9日与博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款：“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”之规定，上述债务应由被告惠州市星汇娱乐有限公司承担责任。被告四自2016年3月至2017年2月已拖欠原告租金505555元，被告四拖欠租金的行为已构成违约，原告有权按双方合同约定解除双方租赁关系，即解除博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂与被告王永红、豆静、蔡满堂于2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》。鉴于双方租赁关系已解除，故原告有权要求被告将租赁房屋腾空后返还，且对于2017年3月至被告四返还租赁物期间的租金按照《房屋租赁合同》约定的标准计算。《房屋租赁合同》中约定的滞纳金应认定为违约金，但该违约金约定过高，结合原告的实际损失，可酌定按照被告所拖欠租金总额的20%计算。2017年3月21日，原告为被告四代缴的电费3869.07元，应由被告四支付给原告。另，关于被告一、二、三的责任问题，因该三被告是以被告四发起人名义签订的合同，且被告四成立后，一直享有案涉合同权利并履行合同义务，故被告一、二、三不再对原告承担合同义务即不再承担因合同而产生的责任。被告一、被告四经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款之规定，判决如下：一、解除博罗县龙华镇金峰塑胶原料加工厂与王永红、豆静、蔡满堂于2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》。二、被告惠州市星汇娱乐有限公司自《房屋租赁合同》解除之日起十五日内将租赁房屋腾空后返还给原告惠州市金峰实业有限公司。三、被告惠州市星汇娱乐有限公司自本判决书生效之日起三十日内，支付原告惠州市金峰实业有限公司截止至2017年2月拖欠的租金505555元；2017年3月至被告惠州市星汇娱乐有限公司返还租赁物给原告惠州市金峰实业有限公司期间的租金按照《房屋租赁合同》约定的标准计算。四、被告惠州市星汇娱乐有限公司自本判决书生效之日起三十日内，支付原告惠州市金峰实业有限公司违约金（违约金按照被告惠州市星汇娱乐有限公司拖欠原告惠州市金峰实业有限公司租金总额的20%计算）。五、被告惠州市星汇娱乐有限公司自本判决书生效之日起三十日内，支付原告惠州市金峰实业有限公司代缴的电费3869.07元。六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12808元，由被告惠州市星汇娱乐有限公司负担7243元，由原告惠州市金峰实业有限公司负担5565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  林小梅二〇一七年九月十七日法官 助理  易 霞书 记 员  吴淑娴