调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1281民初753号
原告：吴某某，男。
委托诉讼代理人：张景甡，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被告：调兵山市某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市。（未到庭）
负责人：高某某。
原告吴某某与被告调兵山市某房地产开发有限责任公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某委托诉讼代理人张景甡到庭参加诉讼，被告某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同，完善办理房产证相关手续，该房屋具备办理房产证条件；二、判令被告因逾期交房向原告支付违约金18795元（从2014年12月1日至2016年9月16日实际入住前一天止，已付购房款总额286959元×0.0001×655天）；三、判令被告向原告支付租房费11000元（2014年12月1日起至2016年9月16日止，22个月×500元）以上两项赔偿款合计为29795元；四、判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告于2013年9月26日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于调兵山市某二期3号楼1单元301号商品房一套。2013年9月27日双方签署了“某”商品房内部认购协议，当日原告向被告交首付款86959元，2013年12月3日原告用在中国工商银行贷款向被告付款200000元，合计总房款286959元，原告依约履行了买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2014年11月30日前经验收合格并交付使用，但被告至今没有取得验收合格相关文件，该房屋不能完成法定交付，原告至今无法办理房产证。被告的行为构成了严重违约。按合同约定被告应支付逾期交房违约金等经济损失，因逾期交房违约金过低，原告请求以房屋租金方式予以适当提高赔偿数额。根据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，请求人民法院依法予以支持。
被告某公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告某公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。
对原告吴某某提交的证据：
1、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原、被告于2013年9月26日签订了商品房买卖合同以及对双方权利、义务和违约责任的约定。
2、购房发票复印件一张（与原件核对一致，原件退回），证明原告购买被告开发的某二期3号楼1单元301号房屋全额付款286959元的事实，于2016年12月12日由被告出具的。
3、“某”商品房内部认购协议复印件一份（与原件核对一致，原件退回），原告于2013年9月27日以分期付款方式购买了被告开发的“某”小区二期3号楼1单元301号房屋。结合购房发票和个人借款凭证，证明原告在签订认购协议时向被告交首付款86959元。
4、承诺书复印件二份（与原件核对一致，原件退回），证明被告逾期交房构成违约，承诺给付租房租金逾期违约。该证据适用本次同期诉讼中所有的二期业主，对被告具有通用的与本案相同的证明力。
原告申请本院调取原告在2013年9月27日向被告交付首付款86959元的证据，因被告某公司被调兵山市人民防空办公室下达责令整改通知而关门，无法调取。原告质证，无异议。但依据一般社会见解和生活常理，原告能敢于申请法院向被告调取在2013年9月27日向被告交付首付款86959元，应当说明原告在庭审中所陈述的该情况是客观真实的。
本院认为，原告吴某某提交的上述1-4号证据，符合民事诉讼证据规定，本院予以确认。
被告某公司未向本院提交证据。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2013年9月26日，原告吴某某（买受人）与被告某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2013092XXXXX）。该合同第一条约定，出卖人在调兵山市国用2013第37xx号地块上建设商品房，【暂定名】某二期3号楼；第三条约定，买受人购买的商品房为第3幢1单元301号房，（预售）建筑面积共73.89平方米。第四条约定计价方式与价款，按（预售）建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3883.6元，总金额贰拾捌万陆仟玖佰伍拾玖元（286959元）。第八条约定交付期限，出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件（即2.该商品房经综合验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2013年9月27日，原告吴某某（乙方）与被告某公司（甲方）签订《某商品房内部认购协议》,该合同第二条约定，乙方认购某小区A3号楼1单元301号住宅房，该房屋建筑面积约73.89平方米。售价为每平方米3883.6元，该房屋的总房款为286959元；第四条约定，付款方式为B按揭贷款；第五条约定，按揭贷款首付款为86959元。2016年12月12日,被告某公司向原告吴某某开具《辽宁增殖税普通发票》（N0077XXXXX），主要内容为：购买方名称吴某某，销售方名称调兵山市某房地产开发有限责任公司，货物名称商品房，规格型号二期3幢－1－301，金额286959元，备注（调兵山市南岭转盘某小区二期3号楼1单元301号，贷款购房，预收首付款86959元，贷款200000元）。2016年3月1日被告某公司书面承诺：某二期业主于2016年5月31日进行办理入住，如有逾期公司负责，5月份后每月房租，租金为500元/月，租金月结。2016年6月2日被告某公司再次书面承诺：1.我公司会在7月末前给予业主交房并办理入住；2.我公司在办理入住手续时会按照合同有关规定给予赔偿；3.如有退房者，我公司将会在11月份给予办理，并按合同有关规定进行赔偿；4.从6月1日起公司向业主支付租房租金500元/月，进户时此条款自动结束，此租金在办理进户手续时统一办理。
另查明，原告吴某某自认2016年9月16日实际入住案涉房屋并已经在被告某公司的房屋交接表上签字，该表在被告某公司处。
本院认为，原告吴某某与被告某公司签订的《商品房买卖合同》《某商品房内部认购协议》依法成立，受法律保护，对双方具有法律约束力。原告吴某某与被告某公司应当按照约定全面履行自己的义务。
关于原告吴某某请求判令被告某公司继续履行合同，完善办理房产证相关手续，该房屋具备办理房产证条件问题。本案原、被告在《商品房买卖合同》第八条中的约定即将具备经综合验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，符合法律规定，原、被告双方均应遵守。虽然原告吴某某已经入住案涉房屋，但现案涉房屋是否经综合验收合格，是否具备交付使用条件，原告吴某某未提供证据证明。原告吴某某可待案涉房屋经综合验收合格并具备交付使用条件时再向被告某公司主张办理房产证等权利。故原告吴某某该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告吴某某请求判令被告某公司因逾期交房向原告支付违约金18795元问题。被告某公司没有按照约定交付房屋，构成违约，应当承担支付违约金的违约责任。原告吴某某与被告某公司在《商品房买卖合同》第九条中约定了出卖人逾期交房的违约责任。即按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该约定符合法律规定，原、被告双方亦应遵守。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告吴某某请求判令被告某公司向原告支付租房费11000元（2014年12月1日起至2016年9月16日止，22个月×500元）问题。被告某公司书面承诺，自2016年6月1日起向业主支付租房租金500元/月，进户时此条款自动结束。该书面承诺属被告某公司自愿行为，不违反法律规定。原告吴某某请求判令被告某公司向原告支付自2016年6月1日起至2016年9月16日止的租房费的诉讼请求，本院予以支持。被告某公司应向原告吴某某支付自2016年6月1日起至2016年9月16日止的租房费共计1750元（500元/月×3个月＋半个月500元/月÷2）。原告吴某某请求判令被告某公司向原告支付自2014年12月1日起至2016年5月31日止的租房费的诉讼请求，因无约定且无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，被告某公司应支付原告吴某某逾期交房违约金18795元、租房费1750元；应驳回原告吴某某其它的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告调兵山市某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴某某逾期交房违约金18795元、租房费1750元；
二、驳回原告吴某某其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费544元（原告吴某某已预交），由被告调兵山市某房地产开发有限责任公司负担313元，原告吴某某负担231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 员 郑 海 宏
二〇一八年六月十五日
法官助理 朱丽丽 书记员徐洋
附法律规定
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
附送达时间：
原告：年月日
被告：年月日
送达人：年月日