青海省贵南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民初字第40号
原告切某某，男，藏族，青海省贵南县人，牧民。
被告加某某（又名加某），男，藏族，青海省贵南县人，教师。
被告李某某（又名李某某），男，藏族，青海省贵南县人，牧民。
委托代理人加某某（又名加某），男，藏族，青海省贵南县人，教师。系被告李某某之子。
被告更某某（又名更某），男，藏族，青海省贵南县人，牧民。
委托代理人三某某，男，藏族，青海省贵南县人，牧民。系被告更某某之弟。
原告切某某与被告加某某、占有物返还纠纷一案，本案于2015年1月21日受理后，在审理过程中，本院依原告切某某的申请追加李某某、更某某为被告。于2015年6月10日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告切某某，被告加某某、被告李某某的委托代理人加某某、被告更某某的委托代理人三某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告切某某诉称，2008年9月21日，原告经贵南县森多乡政府原工作人员东某某介绍，从森多乡本龙村村民项某（已故）和其弟更某某手中购买了二人位于森多乡黄沙头集镇的房屋4间（该房屋为通间），价格为26000元。由于二被告与原告互不相识，口头委托介绍人东某某办理买房事宜。当时在项某家由东某某书写房款给付协议后，由项某捺印确认，并交付了房屋钥匙，原告支付购房款22000元，剩余4000元，双方协商待房屋维修后给付。此后房屋一直由原告管理使用但未居住。2014年，贵南县第二民族小学教师加某某将原告所买房屋中间强行砌墙隔开，声称他从更某某手中购买了其中两间房屋。原告多次与被告加某某及更某某协商，并于介绍人东某某交涉均未果。为维护自身合法权益，故请求法院判决被告返还侵占原告的房屋2间。
被告加某某辩称，自己从未在森多镇黄沙头购买任何房屋，不存在侵犯原告权益的行为。其父在黄沙头有5间房屋与被告更某某的房屋东侧相邻，2012年9月对该5间房屋建围墙，但与更某某无任何关系，请求驳回原告诉讼请求。
被告李某某辩称，自己所拥有的5间房是2000年森多乡政府实施的项目房，没有购买过更某某的房屋，不存在侵犯原告房屋权益的行为，请求驳回原告诉讼请求。
被告更某某的代理人辩称，该房屋是森多乡政府为本龙村实施的项目房，当时以村长项某（已故）名下要的4间房（该房屋为通间），由我哥更某某和项某两人各分了2间。大概2008年项某的2间房卖给了森多乡政府的干部东某某，更某某的房子一直空置，更某某与项某两家的中间没有隔墙。2014年10月我和羊某（更某之妻）把两家的房子砌墙从中间隔开，不存在侵占原告切某某房屋之事，要求驳回原告诉讼请求。
原告为证明所主张的事实和理由成立，向法庭提交了如下证据：
1.书证东某某证明一份，以证实自己从项某和更某某处购买房屋4间。
2.证人东某某证言，东某某原是森多乡政府民政干事，该房屋系2005年政府给本龙村的项目房，东某某负责收缴村民自筹款。其中本龙村项某（已故）和更某某两户各一套计4间，是以项某的名下购买，当时二人都未交清自筹款。2008年9月，项某和更某某两人找到东某某，对其说：“因房屋租不出去没有任何收益，让东某某帮忙出售该房屋”。后东某某找到本案的原告切某某，并促成切某某与项某、更某某之间的房屋买卖事宜。由于项某和更某某都不认识切某某，房屋买卖时没有签订房屋买卖协议，但有购房款给付的协议，是由东某某代为办理。项某的卖房款已付清，更某某的卖房款为8000元，当时没有给付更某某，而是由东某某所用，并给更某某书写了欠条，承诺支付利息1000元。被告项某与更某某提出要东某某将两家的户口转为城镇户口，东主才让表示愿意帮忙，但并不是房屋买卖的先决条件。原告切某某已经给付了付款，至今没有给付更某某是东某某的责任，与原告切某某无关，4间房屋卖给原告切某某是事实。
3.房屋照片两张，拟证明该4间房屋原系通间，2014年被告加某某以砌墙的方式将房屋从中间隔开，并在后墙修建小门方便进出。
对原告提交的1号证据，被告李某某代理人及被告加某某提出对协议的真实性有异议，认为协议上项某和更某某的署名及捺印是否是其本人所签署的质证意见；被告更某某的代理人提出不承认此证明，没有更某某的签名且项某的签名不是本人所写，也没有捺手印。对原告提交的2号证据证人证言，被告李某某代理人及加某某提出证人证言不属实，首先没有书面买卖合同，其次房屋买卖应由两家的签名或证明；被告更某某的代理人提出不属实，当时双方协商买房，前提条件是东某某要把更某某家的农业户口转为城镇户口，且哥哥更某某的自筹款至今任未交清。对原告提交的3号证据，被告李某某代理人及被告加某某提出房屋围墙及小门不是自己所修建；被告更某某的代理人提出房屋围墙及小门是自己和更某某之妻所修建。
被告李某某、加某某未向法庭提交证据。
被告更某某委托代理人为证明自己的答辩理由成立，向法庭提交了如下证据：
1.书证项某、更某某、斗某某、却某证明一份，拟证明项某和更某某两人在黄沙头每人有2间房屋，各价值20000元，共4间房屋登记在项某名下，已出售给东某某。为此，东某某答应将两家的户口合并为一家，户主为项某，以后转成非农业户口。
2.书证森多乡加尚村村民委员会证明一份，拟证明本龙村项某的黄沙头房屋2间卖给了森多乡政府的东某某，房款及其它计7000元给了项某，剩余款项作为自筹款由东某某交付给乡政府。
对被告更某某委托代理人提交的1号证据，原告提出对内容本身没有异议的意见；对被告更某某委托代理人提交的2号证据，原告提出无异议。
经审查上述证据材料，本院做如下认证：
对原告提交的1、2、3号证据能够证明原告切某某通过介绍人东某某购买本龙村项某（已故）、更某某的黄沙头集镇门面房4间并给付购房款的事实，同时能够证明房屋已交付原告，原告已取得房屋所有权的事实，本院予以采信。
对被告更某某委托代理人提交的1号证据，能够证明本案所涉房屋4间，由项某和更某某所有，并登记于项某名下且已出卖他人的事实，本院予以采信。对被告更某某委托代理人提交的2号证据，随无出具的确切时间，但能证明该房屋所有人为被告项某，并已经出售给东某某，且房款已给付项某的事实，本院予以采纳。
经审理查明，2008年9月原告切某某通过东某某，从被告项某（已故）和更某某（二人系兄弟关系）手中购买被告所享受的政府补贴项目门面房4间，该房屋位于森多乡黄沙头集镇，当时该4间房屋为通间，被告二人各有2间，登记于项秀名下。原告切某某通过东某某与被告口头达成房屋买卖合同，约定房屋价格为26000元，原告给付购房款22000元，剩余4000元双方协议待房屋维修后给付。期间，在本龙村项某家，原告切某某交付项某房款10000元，由东某某用藏文书写房款收到协议项秀捺印确认。被告更某某的房款9000元由东某某收受，后此款东某某与被告更某某协商由东某某使用，东某某给付被告更某某时一并支付利息500元。房屋交付后，原告切某某未居住但曾作为储物房使用。2014年年底，被告更某某的家人，通过修建中间隔墙和新修后墙小门等行为私自侵占该房屋中的2间。
本院认为，原告切某某通过合法途径取得该房屋所有权，受法律保护。被告更某某提出哥哥项某（已故）和东某某无权擅自出让、处分自己房屋的意见，本院通过对本案双方主张的事实和证据进行分析，按常理该房屋原系通间房计4间，如2008年只有项某的房屋出售给原告切某某，则当时就应该将该房屋分割为两户2间。现由于被告更某某长期未拿到购房款，并不能归责于本案原告切某某，被告更某某应通过合法途径维护自己的权益，而不能强行侵占他人所有的房屋，故对被告更某某主张房屋属自己所有的意见，因无相应证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告更某某于本判决生效之日起10日内返还侵占原告切某某的房屋2间。
二、驳回原告切某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费450元，由被告更某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判长 乔 莉 芹
审判员 陈生辉人民陪审员吴存来
二〇一五年六月三十日
书记员 拉 龙 措
本案所适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。