石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民一初字第01533号
原告（反诉被告）高化强。
被告郑立伟。
委托代理人李晓媛，石家庄维权法律事务中心法律工作者。
委托代理人杨素平。系被告郑立伟之夫。
被告（反诉原告）石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司。
法定代表人王静，职务总经理。
委托代理人薛少培，该公司法律顾问。
委托代理人吴晓岚，该公司经理。
原告（反诉被告）高化强与被告郑立伟、被告（反诉原告）石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭审理了此案。原告（反诉被告）高化强、被告郑立伟的委托代理人李晓媛、杨素平、被告（反诉原告）石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司的委托代理人薛少培、吴晓岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）高化强诉称，2014年5月，原告与被告郑立伟、中介公司签订了一份房屋买卖合同，由原告购买被告郑立伟位于丽馨园7-2-602房产一套，中介公司为该房屋买卖的中介机构，当日郑立伟向中介公司押其房产本，原告依合同向郑立伟交定金10000元，依合同约定定金暂由中介方保管。合同商定该房成交价50万元，但郑立伟反悔，拒绝履行买卖义务，而中介公司理应给其施压促使合同继续履行，但其不作为，致使合同一年未予执行。故请求法院判令中介公司不作为赔偿原告房屋差价30000元、返还原告定金2000元。判令二被告给原告造成的误工费6000元、汽车加油费与手机通话费2000元、利息2000元并承担本案的诉讼费用。
被告郑立伟辩称，当时签订的是房屋买卖居间合同，是中介公司提供的格式合同，中介公司没有提醒我方注意免责条款，且合同第6、7条相互矛盾，我方认为该条款无效，由于家中突发变故，我方第二天就通知了中介不再卖房了，中介随后就通知了原告，不会产生像原告所说的损失，我方违约应使用定金罚则，其它不认可。
中介公司辩称，我公司名称是石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，而不是“1＋2”，主体不适格，原告在增加诉求的同时事实和理由部分均已变更，应重新立案审理。原告所说的房屋差价，没有事实和法律依据。原告所诉的各种费用我方不认可，即使有也应由郑立伟承担。合同是在平等、自愿的前提下签订的，并没有约束和排除任何一方的权利和义务。郑立伟违约，合同约定了定金1万元，同时也约定了违约责任为房款的5%，根据法律规定守约方有自由选择的权利。我方在该纠纷中已履行了自己的职责，没有任何过错，原告应支付我方中介费8000元。
反诉原告中介公司诉称，2015年4月22日，房主郑立伟与高化强在我公司居间服务下签订了一份《房屋买卖合同》，高化强按照合同的约定支付给了10000元定金保管于我公司，按照合同第四条约定高化强在合同签订时就应支付我方居间信息费（中介费）8000元，在合同履行中我方没有任何过错和过失，故诉至法院，要求高化强支付我公司信息费8000元。
反诉被告高化强辩称，同意反诉原告的反诉请求。但10000元定金里已经包含了8000元的中介费。我有通话录音可以证实。不应再次支付。
经审理查明，2014年5月22日，原告高化强做为乙方，被告郑立伟做为甲方，被告中介公司做为中介机构签订了一份房屋买卖合同，合同约定甲、乙双方自愿选择中介方为其提供居间服务，甲方自愿将座落在鹿泉区上庄镇丽馨园7-2-602号房屋以50万元的价格出售给乙方。甲、乙双方在订立合同时，乙方应向中介方交纳居间信息费8000元，乙方向甲方交付定金10000元，甲、乙双方同意该定金由中介方保管，该定金在该房屋过户完毕后转作房款。双方约定本合同签署当日甲方将有关过户之相关证件交于中介方为协助双方办理过户用，任何一方不得以任何理由及借口拖延。否则视为违约。中介方在本合同中处于居间人的地位，对于甲、乙双方的过错及违约行为产生的风险不承担责任。甲、乙任何一方擅自解除合同均视为违约。由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失。中介方已经提请合同各方注意免除责任或限制权力的条款，并按照合同各方的要求，对该条款予以了说明。合同在履行中若发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订当日高化强向郑立伟交定金10000元，依约定该款暂由中介公司保管，但高化强未按合同约定向中介公司支付相应的居间信息费用。5月23日，由于被告郑立伟因家庭成员健康出现变故，故到中介公司说明情况，明确表示不再卖房子了，并要求中介公司尽快告知高化强，中介公司当日用电话通知高化强表明郑立伟声明不再卖房子的事实。获此消息后，高化强坚持要求郑立伟履行房屋买卖合同。虽经中介公司多次协调，仍没有结果。故原告（反诉被告）高化强诉至法院，要求被告郑立伟赔偿其违约金20000元、中介公司支付其房屋差价30000元、返还定金2000元。二被告共同支付给其造成的误工费6000元、汽车加油费与手机通话费2000元、利息2000元。被告郑立伟承认自己的违约事实，但自己签订合同后第二天就通知了中介公司，原告的损失是他自己造成的，且所签合同是格式合同，中介公司没有提醒我方注意的免责条款，加重了我方责任，内容相互矛盾，应为无效。该纠纷应适用定金罚则，愿适当赔偿原告的损失。中介公司认为自己已履行了中介义务，也积极协调双方履行合同，在合同签订后的履行过程中没有任何过错，三方是在平等、自愿的前提下签订的房屋买卖合同，并非格式条款，没有约束和排除任何一方的权利和义务，原告提出的各种损失不真实，即使有也应由违约方郑立伟承担，为保护自己的权益，中介公司特提出反诉，要求高化强支付中介信息费8000元，反诉被告高化强同意支付中介信息费8000元，但自己已向中介公司支付了10000元，已包含了中介费，故不应再向我索要中介费。
本院认为，原告（反诉被告）高化强与被告郑立伟，被告（反诉原告）石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司在平等、自愿的基础上经协商签订了房屋买卖合同，内容详实，不违背国家法律、法规的相关规定，故该合同具有合法性，高化强、郑立伟、中介公司三方均应依此主动履行。被告郑立伟签订合同后在无合同争议的情况下提出终止合同，应视为违约，故应依合同第七条第1款的约定向守约方高化强支付合同约定房款的5%的违约金（500000×5%），定金条款不是该合同的罚则条款，因此被告郑立伟承认违约，愿以定金条款补偿高化强的意见，本院不予采纳。合同签订后第二天，财产所有权人郑立伟即明确表示停止交易，在中介公司协调无果的情况下高化强理应依照合同的违约条款即时主张自己的权益，实际中反而延长纠纷时间长达一年有余，增加了纠纷费用，故对高化强主张的各种费用，本院不予支持。反诉原告中介公司依委托人高化强的要求已促成房屋买卖合同成立，应视为居间服务完结。委托人高化强理应按合同的约定向中介公司支付8000元的居间服务费，因此反诉原告中介公司的反诉请求，本院予以支持。反诉被告高化强同意支付8000元居间服务费，并主张从自己已支付的10000元的购房定金中扣除，不损害各方利益，可作为处理居间服务费的方式，但剩余2000元，中介公司应返还给高化强。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、四百二十六条的规定，判决如下：
被告郑立伟于本判决生效后三日内支付给原告高化强违约金25000元。
反诉原告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司与本判决生效后退还给反诉被告高化强2000元。
驳回原告高化强的其它诉讼请求。
如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费713元，由被告郑立伟负担。
本案反诉费25元，由反诉被告高化强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 冯增书
二〇一五年十月二十七日
书记员 金 鑫
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