浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0212民初3893号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为91330200698206915T）。住所地：宁波市高新区朱一路*号**#楼（轩宇广场*号楼）；送达地址：宁波市高新区朱一路2号-8#楼（轩宇广场8号楼）8楼803室。
代表人：吴大鸣，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱嘉翰，该分行员工。
委托诉讼代理人：俞鸯，该分行员工。
被告：宁波天海工贸实业有限公司（统一社会信用代码为91330200730175371C）。住所地：宁波市海曙区苍松路***号****室；合同约定送达地址：同住所地。
法定代表人：胡大林，该公司执行董事兼总经理。
被告：宁波天海它山实业有限公司（统一社会信用代码为913302035511052207）。住所地：宁波市海曙区鄞江镇光溪西路**号；合同约定送达地址：同住所地。
法定代表人：胡大林，该公司执行董事兼总经理。
被告：章牛儿，女，1949年5月17日出生汉族，住杭州市拱墅区；合同约定送达地址：杭州市拱墅区新河坝巷37号202室。
被告：宁波天兆商业有限公司（统一社会信用代码为913302002540749742）。住所地：宁波市海曙区大梁街**号（天之海大厦*楼）；合同约定送达地址：宁波市海曙区大梁街48号。
法定代表人：胡大林，该公司董事长。
被告：宁波天海十里红妆文化实业有限公司（统一社会信用代码为913302006684980562）。住所地：宁波市海曙区苍松路***号***室；合同约定送达地址：同住所地。
法定代表人：胡大林，该公司董事长。
被告：宁波爱晚它山文化实业有限公司（统一社会信用代码为913302037960496770）。住所地：宁波市海曙区鄞江镇光溪西路**号；合同约定送达地址：宁波市海曙区鄞江镇光溪路55号。
法定代表人：胡大林，该公司执行董事兼总经理。
被告：胡大林，男，1949年6月2日出生汉族，住杭州市西湖区；合同约定送达地址：杭州市西湖区宝石路8号1幢304室。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行（以下简称民泰银行宁波分行）为与被告宁波天海工贸实业有限公司（以下简称天海工贸公司）、宁波天海它山实业有限公司（以下简称天海它山公司）、章牛儿、宁波天兆商业有限公司（以下简称天兆公司）、宁波天海十里红妆文化实业有限公司（以下简称十里红妆公司）、宁波爱晚它山文化实业有限公司（以下简称爱晚它山公司）、胡大林金融借款合同纠纷一案，于2018年4月4日向本院起诉，请求判令：一、被告天海工贸公司返还原告民泰银行宁波分行借款本金35000000元，并支付借期内利息2411010元、罚息6434032.50元、复利443214.76元（罚息、复利暂算至2018年4月3日，之后的罚息以未返还借款本金35000000元为基数按月利率12.015‰计算至实际清偿之日止、复利以借期内利息2411010元为基数按月利率12.015‰计算至实际清偿之日止）；二、原告有权就被告天海它山公司所有的位于宁波市海曙区鄞江镇鄞江村的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告有权就被告章牛儿所有的位于宁波市海曙区苍松路147弄2号305室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告有权就被告天兆公司所有的位于宁波市海曙区苍松路151号<1510>-<1514>的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、原告有权就被告十里红妆公司所有的位于杭州市萧山区经济技术开发区通惠花园9号别墅、杭州市萧山区经济技术开发区通惠花园16幢的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、被告天海它山公司、爱晚它山公司、胡大林对第一项诉讼请求承担连带保证责任。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2016年4月13日；
二、借款金额：35000000元；
三、约定利息：借款利率执行固定利率即月利率8.01‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，利随本清；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息；未按期支付借款利息的，按罚息利率计收复利；
四、款项交付：原告民泰银行宁波分行于2016年4月15日向被告天海工贸公司发放借款35000000元；
五、借款用途：归还被告天海工贸公司在原告民泰银行宁波分行编号为浙民泰商银借字第DK070115000506号《借款合同》项下的贷款；
六、担保情况：
1.抵押：被告天海它山公司与原告签订浙民泰商银抵字（2016）第DY070116000031号《最高额抵押合同》，以其名下坐落于宁波市海曙区鄞江镇鄞江村的土地[国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第21-05185号]为原告在2016年4月1日至2016年12月29日期间与被告天海工贸公司形成的债权在35000000元的最高余额内提供抵押担保，并于2016年4月7日办理了房产抵押登记[他项权证号：甬鄞他项（2016）第00360号]；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用。被告章牛儿与原告签订浙民泰商银抵字（2016）第DY070116000032号《最高额抵押合同》，以其名下坐落于宁波市海曙区苍松路147弄2号305的房地产[国有土地使用权证号：甬国用（2005）第18577号，房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号]为原告在2016年4月7日至2016年12月29日期间与被告天海工贸公司形成的债权在700000元的最高余额内提供抵押担保，并于2016年4月12日办理了房产抵押登记[他项权证号：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0012314号]；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用。被告天兆公司与原告签订浙民泰商银抵字（2016）第DY070116000033号《最高额抵押合同》，以其名下坐落于宁波市海曙区苍松路151号<1510>-<1514>的房地产[国有土地使用权证号：甬国用（2009）第0100078号，房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号]为原告在2016年4月7日至2016年12月29日期间与被告天海工贸公司形成的债权在1800000元的最高余额内提供抵押担保，并于2016年4月11日办理了房产抵押登记[他项权证号：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0011917号]；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用。被告十里红妆公司与原告签订浙民泰商银抵字（2016）第DY070116000034号《最高额抵押合同》，以其名下坐落于杭州市萧山区别墅[房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号]和坐落于杭州市萧山区[房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号]的两处房产为原告在2016年4月11日至2016年12月29日期间与被告天海工贸公司形成的债权在4000000元的最高余额内提供抵押担保，并于2016年4月11日办理了房产抵押登记[他项权证号分别为：杭房他证萧字第××号、杭房他证萧字第××号]；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用。
2.保证：被告天海它山公司、爱晚它山公司、胡大林与原告签订浙民泰商银高保字第BZ070116000146号《最高额保证合同》，为原告在2016年4月13日至2016年12月29日期间与被告天海工贸公司形成的债权在35000000元的最高余额内提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定，抵押人/保证人承诺：1、原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。2、原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人/保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
七、还款期限：2016年12月29日；
八、还款情况：还款方式为按季付息、到期还本、息随本清；借款后，各被告未付分文；
九、尚欠本息：截至2018年4月3日，被告天海工贸公司尚欠借款本金35000000元、借期内利息2411010元、罚息6434032.50元、复利443214.76元；
十、其他相关事实：除本案借款外，涉案抵押人还以涉案抵押物向原告抵押担保被告天海工贸公司在浙民泰商银借字第DK070115000506号《借款合同》项下的债务，原告已就该案向本院提起诉讼，案号为（2018）浙0212民初3895号。经查明，该笔借款本金为35000000元，抵押人、抵押物、保证人均与本案相同，且抵押登记时间均早于案涉抵押。该案所涉借款本金已还清，尚余罚息999966.70元、复利3169.58元未付。
以上事实由原告民泰银行宁波分行提供的浙民泰商银借字第DK070116000208号《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》（四份）及相应房产证、土地证、他项权证、借款借据、对账单及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告民泰银行宁波分行与被告天海工贸公司签订的涉案《借款合同》合法有效，原告已按约发放了贷款，被告天海工贸公司未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，被告天海工贸应如数归还所拖欠之借款本金、支付借期内利息，并承担逾期还款的罚息、复利。虽本案借款系用于归还旧贷，但旧贷与本案借款的担保人完全一致，故各抵押人、保证人仍需按《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定承担担保责任。被告天海它山公司、章牛儿、天兆公司、十里红妆公司各自与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，经抵押登记后抵押权依法设立，且本案借款发生于各份《最高额抵押合同》分别约定的主债权发生期间内，故被告天海它山公司、章牛儿、天兆公司、十里红妆公司应在各自最高抵押担保范围内承担相应抵押担保责任，原告有权对被告天海它山公司、章牛儿、天兆公司、十里红妆公司分别提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在约定担保范围内优先受偿。因涉案抵押物同时向原告抵押担保被告天海工贸公司在浙民泰商银借字第DK070115000506号《借款合同》项下的债务，且该笔债务的抵押登记在先，故原告就本案债权所享有的抵押权为第二顺位抵押权。被告天海它山公司、爱晚它山公司、胡大林与原告民泰银行宁波分行签订《最高额保证合同》，自愿对被告天海工贸公司的上述债务提供连带责任保证担保，并明确约定了保证期限、范围，其依法应在最高余额35000000元范围内对被告天海工贸公司的上述付款义务承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告天海工贸公司追偿。七被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波天海工贸实业有限公司返还原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行借款本金35000000元，支付借期内利息2411010元、罚息6434032.50元、复利443214.76元（罚息、复利暂算至2018年4月3日，之后的罚息以未返还借款本金为基数按月利率12.015‰计算至实际清偿之日止、复利以未付的借期内利息为基数按月利率12.015‰计算至实际清偿之日止，罚息不得另行计算复利），限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告宁波天海工贸实业有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行有权对被告宁波天海它山实业有限公司提供的位于宁波市海曙区鄞江镇鄞江村的土地[国有土地使用权证号：甬鄞国用（2010）第21-05185号，他项权证号：甬鄞他项（2016）第00360号]进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在保留第一顺位抵押权人浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行罚息999966.70元、复利3169.58元范围外在35000000元的范围内优先受偿；
三、如被告宁波天海工贸实业有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行有权对被告章牛儿提供的位于宁波市海曙区苍松路147弄2号305室的房地产[国有土地使用权证号：甬国用（2005）第18577号，房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，他项权证号：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0012314号]进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在保留第一顺位抵押权人浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行罚息999966.70元、复利3169.58元范围外在700000元的范围内优先受偿；
四、如被告宁波天海工贸实业有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行有权对被告宁波天兆商业有限公司提供的位于宁波市海曙区苍松路151号<1510>-<1514>的房地产[国有土地使用权证号：甬国用（2009）第0100078号，房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，他项权证号：浙（2016）宁波市（海曙）不动产证明第0011917号]进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在保留第一顺位抵押权人浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行罚息999966.70元、复利3169.58元范围外在1800000元的范围内优先受偿；
五、如被告宁波天海工贸实业有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行有权对被告宁波天海十里红妆文化实业有限公司提供的位于杭州市萧山区别墅[房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第××号]和位于杭州市萧山区[房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第××号]的房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在保留第一顺位抵押权人浙江民泰商业银行股份有限公司宁波分行罚息999966.70元、复利3169.58元范围外在4000000元的范围内优先受偿；
六、被告宁波天海它山实业有限公司、宁波爱晚它山文化实业有限公司、胡大林对被告宁波天海工贸实业有限公司上述第一项付款义务在35000000元范围内承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告宁波天海工贸实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费263241元，减半收取131620.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费136620.50元，由被告宁波天海工贸实业有限公司、宁波天海它山实业有限公司、章牛儿、宁波天兆商业有限公司、宁波天海十里红妆文化实业有限公司、宁波爱晚它山文化实业有限公司、胡大林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 孙丽丽
二〇一八年五月二十二日
代书记员 戴桑桑