广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1798号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行，地址霞山海滨大道南43号金祥花园B栋101号。
�定代表人：窦宇清,该行行长。
委托诉讼代理人：林石斌，该行员工。
被告：周学明，女，1971年12月16日出生，汉族，地址广东省湛江市霞山区，
被告：梁杰，男，1961年8月24日出生，汉族，地址湛江市霞山区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行诉被告周学明、梁杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林石斌到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周学明、梁杰于2015年8月26日签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告周学明、梁杰偿还原告贷款本金人民币1284872.96元，利息暂计至2017年9月19日为5594.55元）及2017年9月20日起至付清之日止的利息（按合同规定利率及罚息计算）；3.被告承担本案的诉讼费用；4.原告对被告抵押的土地有优先受偿。事实与理由：2015年8月26日，被告周学明、梁杰向原告申请个人商务贷款，以坐落于湛江市海滨大道××海景新××别墅区Ｍ1-13的土地作为抵押贷款。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》。该《借款合同》约定：被告不可以循环使用的授信额度贰佰万（￥2000000元），被告周学明于2015年8月28日支用，金额贰佰万，借款期限48个月，年利率7.5%，借款用途：购买货物；还款方式：阶段性等额本息。2015年8月28日，原告已按照借款合同的约定向被告周学明发放了贷款；被告周学明向原告签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》。在2017年9月1日，原告通过查询企业征信得知，周学明作为法�的湛江市东昇大地粮油有限公司，以公司名义申请的他行贷款出现逾期，已经影响到我行的资金安全。计至2017年9月19日止，被告周学明已向原告偿还贷款本金715127.04元，偿还利息260188.23元，尚欠贷款本金1284872.96元、利息5594.55元，尚欠贷款本息共计1290467.51元。综上所述，原告与被告之间所签订的《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告已履行了合同约定的贷款人的法律义务。但是，被告周学明、梁杰在他行贷款出现逾期，已经影响到我行的资金安全。
被告周学明、梁杰既不出庭应诉，也不提交书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据和事实，本院认定如下；1.周学明、梁杰均为完全民事行为能力，两人为夫妻关系。理由：周学明、梁杰身份证及结婚证；2.周学明以其名下的位于湛江市海滨大道××海景新××别墅区Ｍ1-13作为抵押，抵押贷款金额为2000000元；抵押期限为2015年8月26日至2022年8月26日。理由：湛江市国土资源局的湛开（他项（2015）第53号）他项权证。3.周学明、梁杰于2015年8月26日向中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行借款2000000元，同月28日，中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行向周学明、梁杰发放贷款。周学明、梁杰并办理登记抵押。理由：《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》、《贷款借据》。4.被告周学明、梁杰于2017年6月和8月出现逾期还款。理由：系统截图和还款记录。
经审理查明，2015年8月26日，原告与被告周学明、梁杰签订编号：44006700215084417963《个人额度借款合同》（以下简称《借�合同》）。《借款合同》主要约定：本合同项下授信额度金额为：人民币2000000元整；额度存续期最长为5年，自2015年8月26日至2020年8月26日。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的。甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权根据情节轻重�整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施；（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。
同日，原告与被告周学明、梁杰签订编号：44006700315083719975《个人最高抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》主要约定：周学明以其名下的位于湛江市海滨大道××海景新××别墅区××（面积269.22平方米，抵押财产价值3717900元)作为抵押作为担保，担保的债权数额为2000000元整。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。本合同项下担保债权确定的期间为2015年8月26日至2022年8月26日；发生下列情形之一时，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：�一）甲方违反本合同的约定；（二）债务人违反主合同的约定；（三）债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序；（四）债务人或甲方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况。甲方违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的，乙方有权采取以下一项或多项措施：（三）要求甲方赔偿损失；（四）处分抵押财产。
同年8月28日，周学明在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（编号：440067002150844176931）申请将2000000元的贷款放款至账户户名为周学明，账号：60×××86。同日，原告将2000000元放款至周学明申请的上述账号，周学明在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》签名予以确认。
被告周学明、梁杰于2017年6月、8月出现逾期还款。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人额度�款合同》、《个人最高抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》均是合同双方当事人的真实意思表示，且合同条款内容没有违反法律规定，均属有效合同。合同双方当事人应当依照合同约定享有权利和履行义务。被告周学明、梁杰依约取得借款后，未能依约向原告清偿借款本金及支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行与被告周学明、梁杰签订的《个人额度借款合同》以及被告周学明、梁杰偿还借款本金1284872.96元及支付利息的理据充分，本院依法予以支持。被告周学明以其名下的位于湛江市海滨大道××海景新××别墅区Ｍ1-13土地作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并生效。被告周学明、梁杰不履行还款约定时，原告有�以处分上述抵押房产所得价款优先受偿。被告周学明、梁杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行与被告周学明、梁杰签订的《个人额度借款合同》；
二、限被告周学明、梁杰在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行贷款本金1284872.96元及利息（截止2017年9月19日，利息暂计为5594.55元；2017年9月20日后的利息�照合同规定的利率计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行对被告周学明已办理抵押登记的位于湛江市海滨大道南海景新邨别墅区M1-13土地享有优先受偿。
本案受理费16414元，由被告周学明、梁杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 员 韩 剑
审 判 员 蔡 华
人民陪审员 王仕珠
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 观 玉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处�的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。