重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终1021号
上诉人（原审原告）：吕萍，女，1991年7月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被上诉人（原审被告）：李生利，男，1982年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被上诉人（原审被告）：重庆市璧山区聚鑫房产经纪有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道文星路237号，统一社会信用代码9150022757481633D。
法定代表人：荣腾建。
上诉人吕萍因与被上诉人李生利、重庆市璧山区聚鑫房产经纪有限公司（以下简称聚鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初6302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吕萍、被上诉人李生利到庭参加了询问，被上诉人聚鑫公司提交了书面答辩状。本案现已审理终结。
吕萍上诉请求：撤销原判，重新认定合同损失并计算赔偿金额；一、二审诉讼费由李生利、聚鑫公司承担。主要事实和理由：一审认定事实错误，李生利称与房屋实际产权人发生纠纷致使房屋交易无法完成系虚假陈述；一审判决认定的赔偿金金额不足以弥补吕萍另行购买房屋造成的资金损失；聚鑫公司没有查明房产的真实性，没有尽到责任，导致交易未能完成。
李生利辩称，请求法院依据查明事实，驳回上诉，维持原判。
聚鑫公司辩称，聚鑫公司尽到应尽义务，不存在过错，请求驳回上诉，维持原判。
吕萍向一审法院起诉请求：1.请求判令李生利支付因违约产生的双倍定金20000元，返还吕萍已经支付的购房款43000元，违约金60670元，聚鑫公司退还已经交纳的中介费3500元，合计133570元。2.李生利、聚鑫公司承担连带责任。3.李生利、聚鑫公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2017年4月11日，李生利作为甲方（售房人），吕萍作为乙方（购房人），聚鑫公司作为丙方（中介方），三方签订《房屋买卖中介合同》，合同主要约定以下内容，第二条，房屋基本情况，房屋坐落：重庆市璧山区凤凰城14幢7-1，建筑面积84.35㎡，土地使用权取得方式：出让，住宅。第三条，成交价格及相关费用，1、成交价格为350000元。2、相关费用，将甲乙双方约定，办理产权变更时发生的相关税费由乙方独自承担，税费标准以产权过户当日国家政策规定为准。签订本协议当天，甲乙双方按与丙方约定的收费标准付清丙方为甲乙双方提供服务而产生的服务费，其中甲方应付3500元，乙方应付3500元，本合同签订后中介费不予退还。从签订本协议之日起，如因甲乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲乙双方应支付给丙方的全部房屋介绍服务费7000元。甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水电气、闭路、电话、物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用。第四条，付款约定、期限交房办理过户（本条各款项均不计利息），1、甲乙双方约定在2017年4月11日乙方交购房定金10000元给甲方，当甲方收到房屋定金之日不得将房屋转售给第三方。2、乙方于2017年4月21日前支付该房屋的购房首付款43000元给甲方，购房尾款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。3、甲乙双方应在签订本合同10天内提交完整的贷款所需相关资料及付清按揭所需费用。4、房屋过户后银行发放贷款，计300000元。6、按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于产权过户当日同时支付给甲方。7、甲乙双方于该房屋的评估报告完成后三个工作日内或银行按揭审批下来3日内办理该房屋的产权过户手续。第五条，甲方的权利与义务。第六条，乙方的权利与义务。第七条，丙方的权利与义务。第八条，违约责任，甲乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议所约定事项，并按本协议约定履行双方的权利和义务，如有一方未按本协议约定的内容履行，逾期将支付房屋成交额19％的违约金。第十条，其他事宜，1、水电气、大修基金、户头包括在房价内不另计价。2、甲乙双方约定在该房契税发票满贰年后三天内办理过户手续。3、税收按国家当日政策为准。4、甲方须在过户前办理该房委托手续书。在该合同落款处，李生利在甲方处签名并捺印，吕萍在乙方处签名并捺印，聚鑫公司在丙方处加盖合同专用章。
2017年4月11日，吕萍向李生利交付定金10000元，4月20日交付购房首付款43000元。吕萍于4月11日向聚鑫公司交付服务费3500元。吕萍、李生利在庭审中确认合同约定的过户日期应为2017年8月13日，李生利陈述称其已于4月28日微信告知吕萍其未取得房屋所有权人的委托手续，其不能为吕萍办理过户，吕萍陈述称其在4、5月份对房屋过户是有希望的，现在的房屋价格已由4100元/㎡上涨至5400元/㎡。该房屋至今未办理所有权过户变更登记。
一审法院认为，债务应当清偿。李生利、吕萍、聚鑫公司三方签订的《房屋买卖中介合同》，系三方真实意思表示，不违反法律强制性禁止规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，吕萍按约定向李生利交付定金10000元、购房首付款43000元，吕萍向聚鑫公司交付服务费3500元，一审法院予以确认。李生利未按合同约定于2017年8月18日协助办理房屋产权过户登记，系李生利违约行为，现吕萍、李生利对该合同予以解除表达了一致意愿，李生利应向吕萍承担违约责任。就吕萍主张的购房首付款43000元，因合同解除，李生利应向吕萍返还该款43000元。就吕萍主张的双倍返还定金20000元，因李生利收受定金10000元而不能履行约定的过户义务，应当依法向吕萍双倍返还定金20000元。就吕萍主张的违约金60670元，李生利辩称计算标准过高，吕萍未充分举证证明其实际损失情况，一审法院综合李生利迟延履行时间、过错程度以及吕萍预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌定李生利应该付吕萍违约金20000元。吕萍主张聚鑫公司应返还中介服务费并对李生利的违约责任承担连带责任，没有事实依据和法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：“一、被告李生利于本判决生效之次日返还原告吕萍购房款43000元。二、被告李生利于本判决生效之次日向原告吕萍双倍返还定金20000元。三、被告李生利于本判决生效之次日向原告吕萍给付违约金20000元。四、驳回原告吕萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1486元，由被告李生利负担923元，原告吕萍负担563元。”
二审中，吕萍举示了一份视频资料，拟证明合同签订时，李生利、聚鑫公司陈述涉案房屋抵押给案外人。本院认为，该证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定的“新的证据”，本院对该证据不予审查。
本院二审查明事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，吕萍、李生利、聚鑫公司签订的《房屋买卖中介合同》，系三方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效合同，各方应当按照合同约定享受权利，承担义务。合同签订后，吕萍按约定向李生利支付了定金和购房首付款，但李生利未按合同约定协助吕萍办理房屋产权过户登记，系李生利违约，应向吕萍承担违约责任。
对于吕萍主张的违约金60670元，一审法院根据李生利违约金过高，请求法院予以调整的抗辩，结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对违约金数额予以适当调整并无不当，本院予以维持。虽然吕萍上诉称一审法院主张的违约金不能弥补其损失，但其并未举示相应证据证明该主张，本院对该上诉理由依法不予采纳。
至于吕萍在二审中提出的其余异议，因与庭审查明的事实不符，本院依法不予支持。
综上所述，吕萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1875元，由上诉人吕萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈娅梅
审 判 员 赵文建
审 判 员 李 颖
二〇一八年三月二日
法官助理 刘 莉
书 记 员 陈 宇