广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0391民初2388号
李铭浚，男，1977年3月23日出生，香港特别行政区永久性居民。
委托诉讼代理人：陈锐滔，广东华商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周峻竹，广东华商律师事务所律师。
被告:刘远金，男，汉族，1969年2月8日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。
原告李铭浚与被告刘远金民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月21日公开开庭审理了本案。原告托诉讼代理人陈锐滔到庭参加诉讼，被告刘远金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李铭浚向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的借款合同(合同编号：DYS2000672)，借款合同项下全部借款提前到期；2、请求判令被告立即向原告偿还借款本金人民币1496520元及暂计至2017年8月25日的利息13718.1元，此后利息按合同约定的借款利率标准计至本息全部清偿完毕之日止；3、请求判令被告立即向原告偿还暂计至2017年8月29日的逾期罚息人民币5986.08元，此后逾期罚息按合同约定，以本金1496520元为基数，按每日0.1%的标准计至本息全部清偿完毕之日止；4、请求判令由被告承担原告实现债权的全部费用，包括但不限于公证费、公告费、保全费、委托担保费、律师费人民币39400元及其他相关费用；（截至2017年8月29日，以上费用合计人民币1557525.4元）；5、请求确认原告对抵押房产深圳市龙岗区布吉镇荣华路荣超花园l栋613（房地产证号：深房地字××号）依法享有抵押权，并有权以处置抵押物所得价款优先受偿被告上述包括但不限于诉讼请求第二、三、四项下的债务；6、本案诉讼费由被告承担。开庭时，原告对其第2和3项诉讼请求变更如下：第2、3项诉讼请求明确为立即向原告偿还本金1496520元及2017年8月25日之前的利息13718.1元，此后的利息及罚息合并为以本金1496520元为基数，按年利率24%的标准自2017年8月26日起计至被告本息全部清偿完毕之日止。明确第4项诉讼请求公证费为360元，公告费550元，保全费5000元，保全委托担保费1541.22元，律师费3.94万元。事实与理由：原告与被告于2017年5月16日签订了《借款合同》（合同编号：DYS2000672，以下简称“主合同”），约定原告向被告发放借款人民币150万元，用于资金周转，贷款期限240个月，年利率为11%，从借款起始日开始计息，计至借款本金全部清偿之日止，按月计息，不足一个月的按一个月计。还款方式为等额本息还款法，从借款发放之次月起，分期逐月偿还同等数额的借款本息；每月偿还款项日期为从借款发放之次月起，每月与借款发放日相对应的对应日；如果任何一期应还借款本金及／或利息、及其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，被告即成为逾期客户，应自逾期之日起，除正常计算借款利息外，被告仍应按照全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向原告支付逾期罚息；且原告有权解除主合同，提前收回借款本息。为保障债权实现，原告与被告同时签订了《抵押合同》（合同编号：DYS2000672D），约定被告以其有权处分的位于深圳市龙岗区布吉镇荣华路荣超花园1栋613（房地产证号：深房地字××号）房产抵押给原告，作为偿还主合同项下之借款的担保，担保范围为主合同项下的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、违约金、提前还款违约金、手续费、保险费用、原告实现债权的全部费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费、诉讼／仲裁费、委托担保费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）以及主合同项下被告应付的款项。后，原告与被告依法于2017年5月23日办理上述房屋的抵押登记，抵押编号：DY-06D17018904。主合同签订后，原告如约于2017年5月25日向被告放款人民币150万元；但合同履行过程中被告出现未按期足额还款的违约行为，截至2017年8月29日，被申请人已逾期1期。经查，截至2017年8月29日，被告未还借款本金余额人民币1496520元，拖欠l期利息人民币13718.1元，逾期偿还本息而产生的罚息人民币5986.08元，以上本息合计共人民币1516224.18元。根据《借款合同》7.5条：“原告采取上述催收方式所产生的一切费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费，委托担保费、诉讼／仲裁费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）由被告承担,《借款合同》8.1条：“被告应按本合同第四条约定分期逐月足额向原告偿还借款本金及／或利息及其他应付款项。如果任何一期应还借款本金及／或利息、及其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，被告即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，被告还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向原告支付逾期罚息。此外，原告还有权解除本合同，提前收回借款本息”。原告认为，在原告已完全依约履行放款义务后，被告未能按照约定按时逐月足额偿还本息的行为，已然构成违约，原告有权按照约定解除主合同，且宣布债权立即到期，要求被告立即偿还所有本息（含逾期罚息）及原告实现债权的所有费用，确保债权安全，维护自身合法权益；同时，原告有权处理抵押物，并以所得价款优先偿还被告所欠债务以及实现债权的所有费用。现特向贵院提出起诉，请求贵院依法裁判，以维护原告的合法权益。
被告刘远金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1.借款合同（合同编号：DYSZ000672）证明：原、被告双方于2017年5月16日签订《借款合同》，双方存在债权债务关系，双方应履行各自约定的义务；被告逾期还本付息的，应自逾期之日起，除正常计算借款利息外，还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向原告支付逾期罚息，且原告有权解除合同，提前收回借款本息。此外，被告逾期还本付息的，原告有权采取诉讼手段追偿，产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、担保费及其他实现债权的费用均由被告承担；
证据2.抵押合同（合同编号：DYSZ000672D），证明：为保证债权的实现，被告将其名下位于深圳市龙岗区布吉荣华荣超花园1栋613（房地产证号：深房地字××号）房产抵押给原告，用于保障编号为DYSZ000672《借款合同》项下的本金、利息、逾期利息、违约金、提前还款违约金、手续费、保险费用、原告实现债权的费用所一产生的一切费用以及《借款合同》项下其他被告应付的款项；
证据3.平安银行转账汇款电子回单，证明：原告已于2017年5月25日如约向被告放款人民币150万元，原告已履行了全部的合同义务；
证据4.房产证、不动产登记证明，证明：为保证债权实现，被告已将其名下有处分权的位于深圳市龙岗区布吉荣华荣超花园1栋613房抵押予原告，并办理抵押登记，抵押编号为DY-06D17018904；
证据5.案涉抵押房产产权单、抵押单、查封单，证明：被告有权处分案涉房产；案涉房产已抵押予原告，原告依法享有优先受偿权；
证据6.委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权而委托律师代理本案诉讼，代理金额合计人民币3.94万元，并已实际支付第一阶段律师费24400元；
证据7.公证费发票，证明：原告为实现债权授权律师代理本案诉讼而实际支出的公证费360元；
证据8.保全费发票，证明：原告为实现债权安全，保全被告名下财产，实际支出保全费5000元；
证据9.担保费，证明：原告为实现债权安全，保全被告名下财产，实际支出担保费1514.22元；
证据10.律师费发票，证明：原告为实现债权，委托律师，并已实际支付第二阶段律师费10000元；
证据11.公告费发票，证明：原告为公告送达被告，实际支出公告费人民币550.02元；
证据12.律师费发票，证明：原告为实现债权，委托律师，并已实际支付第三阶段律师费5000元
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2017年5月16日原告李铭浚（乙方，出借人）和被告刘远金（甲方，借款人）在深圳市××区签订《借款合同》（合同编号为：DYSZ000672）。合同约定，乙方向甲方借款人民币150万元，借款期限240个月，借款支付至刘远金名下中国建设银行账号62×××19或双方另行确认的其他银行账户。合同第七条约定：……乙方有权依照合同约定向甲方收取甲方应偿付的借款本金、利息、逾期罚息、提前还款违约金及其他应付款项……乙方采取上述催收方式所产生的一切费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费、委托担保费、诉讼/仲裁费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）由甲方承担。合同第八条约定：……甲方如果任何一期应还借款本金及/或利息、以及其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，甲方即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，甲方还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向乙方支付逾期罚息。此外乙方还有权解除本合同，提前收回借款本息。甲方在借款本金及/或利息及其他应付款项已届清偿期而为足额清偿的，乙方有权立即解除本合同，且宣布债权立即到期，提前收回借款本息并依约追究相应违约责任，甲方应一次性向乙方偿还其余所有期次的全部借款本息及其他应付款项。该合同就其他事项进行了约定，并有原告李铭浚与被告刘远金签字、按指印确认。
2、2017年5月16日原告李铭浚（乙方，出借人、抵押权人）和被告刘远金（甲方，借款人、抵押人）在深圳市××区签订《抵押合同》（合同编号为：DYSZ000672D）。合同约定，甲方作为借款人，与乙方签订《借款合同》（合同编号为：DYSZ000672），甲方同意就名下位于龙岗区布吉镇荣华路荣超花园1栋613（不动产证号：深房地字：6000174466）房产作为抵押物，为《借款合同》项下的借款提供抵押担保。该合同就其他事项进行了约定，并有原告李铭浚与被告刘远金签字、按指印确认。
3、2017年5月23日，被告刘远金将其名下位于深圳市龙岗区布吉荣华荣超花园1栋613房抵押予原告李铭浚，并在深圳市不动产登记中心办理抵押登记，抵押编号为DY-06D17018904；
4、2017年5月25日，李铭浚通过银行转账方式向刘远金名下中国建设银行账号62×××19转款150万元。银行转账信息用户备注为：DYSZ000672刘远金。
5.截止至2017年8月25日，被告刘远金偿还欠款本金3480元，尚欠借款本金1496520元及拖欠一个月利息13718.1元（计算公式为1496520×11%÷12）。
6、李铭浚为本案诉讼支付律师费39400元、担保费1541.22元、公证费360元、公告费550.02元。
本院认为，本案原告李铭浚为香港特别行政区居民，本案为民间借贷纠纷，本案为涉港商事案件。本案中，双方当事人在借款合同中未约定法律适用，由于被告住所地在广东省，本案合同签订地、所涉及借款转账发生地均在深圳市，按照最密切联系原则，本案适用我国内地法律为准据法。
原告李铭浚与被告刘远金存在借贷关系，双方签订借款合同,原告李铭浚通过银行转账向被告刘远金支付借款150万元，双方成立民间借贷法律关系。原告李铭浚通过银行转账方式向被告刘远金提供了借款，被告刘远金应当按双方约定的时间偿还借款本金及利息，被告刘远金未按约定还款，属违约行为。其行为违反双方签订的《借款合同》第八条约定：被告在借款本金及/或利息及其他应付款项已届清偿期而为足额清偿的，原告有权立即解除本合同，且宣布债权立即到期，提前收回借款本息并依约追究相应违约责任，被告应一次性向原告偿还其余所有期次的全部借款本息及其他应付款项。因此原告享有合同解除权的条件成就，对原告要求解除与被告借款合同的诉讼请求，本院予以支持。原告李铭浚自认被告已经偿还借款本金3480元，现要求被告偿还借款本金1496520元，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。
关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案当中，原、被告双方约定的借期内年利率为11%，逾期还款时除支付借款期内利息外，还应当按每日0.1%计算逾期罚息。因被告未按约定还款，合同约定的计算逾期罚息的条件成就，双方约定的逾期利率为每日0.1%，超过法律规定的上限，原告要求按照年利率24%向被告主张逾期利息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付借款期内拖欠的利息13718.1元及逾期利息自2017年8月26日起以人民币1496520元为基数，按照年利率24%计算至欠款偿还之日止，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告承担本案公证费、律师费、保全费、担保费、公告费，因双方在还款协议中约定如刘远金未按期还款将承担因此产生的公证费、律师费、保全费、担保费、公告费等全部费用，该约定不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘远金支付律师费39400元，本案原告起诉金额为1557525.4元，按照广东省物价局、司法厅《律师服务收费管理实施办法》，原告主张金额不违反该规定，且原告已实际支付了该费用，对该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘远金支付公证费360元、公告费550元、担保费1541.22元，符合双方约定,本院予以支持。
原告要求对被告刘远金名下位于深圳市龙岗区布吉镇荣华路荣超花园l栋613房产（房地产证号：深房地字××号）确认原告享有抵押权，并有权以处置抵押物所得价款优先赔偿原告包括但不限于本案债务的本金、利息及本案案件公证费、律师费、保全费、担保费、公告费等费用。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，双方在《抵押合同》中约定将该房产抵押给原告作为借款的抵押担保，被担保主债权金额登记为150万元，并办理了房产抵押登记，其抵押合法有效，应受法律保护。原告要求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李铭浚和被告刘远金于2017年5月16日签订的《借款合同》；
二、被告刘远金于本判决生效之日起十五日内向原告李铭浚偿还借款本金人民币1496520元及利息（利息计算方式为：2017年8月26日前利息为13718.1元，2017年8月26日起的利息以人民币1496520元为基数，从2017年8月26日起按年利率24%计算至付清之日止）；
三、被告刘远金于本判决生效之日起十五日内向原告李铭浚支付律师费39400元、公证费360元、公告费550元、保全担保费1541.22元；
四、原告李铭浚对被告刘远金名下位于深圳市龙岗区布吉镇荣华路荣超花园1栋613（不动产证号：深房地字：6000174466）抵押房产享有抵押权，有权对上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18818元，诉讼保全费5000元，共计23818元，由被告刘远金承担。
如不服本判决，原告李铭浚可在判决书送达之日起三十日内，被告刘远金可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 郑 松
人民陪审员 何春华
人民陪审员 夏 颖
二〇一八年五月二十日
法官 助理 窦天山
书 记 员 王 迪