广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初159号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市茂南区。
负责人：林拳，该行行长。
委托诉讼代理人：孙国铜，男，该行职员。
委托诉讼代理人：张晓宇，男，该行职员。
被告：林美珍，女，1970年2月3日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：朱建辉，男，1968年4月13日出生，汉族，茂名市茂南区人，高中文化，经商，住茂名市茂南区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行（以下简称邮政茂名分行）诉被告林美珍、朱建辉借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政茂名分行的委托诉讼代理人孙国铜、被告朱建辉到庭参加诉讼，被告林美珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政茂名分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告邮政茂名分行与被告林美珍、朱建辉签订的《个人额度借款合同》（合同编号：XXX）和《个人最高额抵押合同》（合同编号：XXX）；2.被告林美珍、朱建辉偿付借款本金805085.61元及利息（含罚息）18974.11元（该利息暂计至2016年12月28日止，以后产生的利息按照合同约定计至清偿日止）；3.原告邮政茂名分行对拍卖、变卖被告朱建辉所抵押位于茂名市XXX号（粤房地证字第XXX号）的房屋一套及该房屋占用范围内的土地[XXX号]所得款项，具有优先受偿权；4.被告林美珍、朱建辉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年6月6日，原告邮政茂名分行与被告林美珍二人签订《个人额度借款合同》，约定循环借款额度为1000000元，有效期间自2012年6月6日至2022年6月6日。同日，原告邮政茂名分行与被告林美珍、朱建辉签订《个人最高额抵押合同》，约定被告林美珍、朱建辉以其共有的茂名市XXX号（粤房地证字第XXX号）的房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权[XXX号]为上述借款作抵押担保。
被告林美珍分别于2014年2月1日签订《个人额度借款支用单》及《借据》支取了200000元，约定用于装修旅店、借款期限为60个月、年利率8%，还款方式为等额本息。2015年7月6日、7月7日、7月9日，被告林美珍与原告邮政茂名分行分别签订《个人额度借款支用单》及《借据》，支取了350000元、200000元、200000元，均约定用于购进旅业用品、借款期限为60个月、年利率6.825%。
贷款后，被告林美珍未能依约定还款付息，截至2016年12月28日，被告林美珍共拖欠原告邮政茂名分行本金805085.61元及利息（含罚息）18974.11元，其中1.2014年2月1日借款200000元，尚欠本金103246.75元，利息（含罚息）1515.11元；2.2015年7月6日借款350000元，尚欠本金343553.17元，利息（含罚息）8584.47元；3.2015年7月7日借款200000元，尚欠本金161969.59元，利息（含罚息）4044.39元；4.2015年7月9日借款200000元，尚欠本金196316.1元，利息（含罚息）4803.14元。被告朱建辉系被告林美珍的配偶，本案债务发生在被告夫妻关系存续期间，被告朱建辉应对本案债务承担共同还款责任。
被告朱建辉答辩称，本案借款是事实，对原告邮政茂名分行的起诉状无异议。但希望原告邮政茂名分行延长还款时间，以便与被告林美珍一起筹措资金还款。
被告林美珍不作答辩。
原告邮政茂名分行围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、结婚证复印件、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《个人贷款借据（手工）》四份、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》四份、放款单四份、土地使用权证、他项权证、房产证复印件，被告林美珍、朱建辉没有证据提交，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。
原告邮政茂名分行确认起诉后被告林美珍、朱建辉于2017年3月19日还款5000元，用以扣减本金4365.70元、利息632.50元。被告朱建辉予以确认。
本院认为，原、被告之间的《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《个人贷款借据（手工）》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》等均系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。
被告林美珍、朱建辉借款后未能按时足额还款，构成违约。原告邮政茂名分行请求解除双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告林美珍、朱建辉尚欠原告邮政茂名分行借款本金800719.91元及利息（含罚息）18341.61元（暂计至2017年3月19日，之后利息按合同约定另计），应予偿付给原告邮政茂名分行。
被告朱建辉和被告林美珍系夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条的规定，被告朱建辉和被告林美珍均未能提供证据证明被告朱建辉所欠上述债务为其个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，原告邮政茂名分行主张本案债务应为被告朱建辉、林美珍夫妻共同债务，请求被告朱建辉对本案债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告林美珍、朱建辉以其共有的案涉房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，最高抵押担保额1000000元，抵押权人是原告邮政茂名分行，抵押期限为2012年6月6日至2024年6月6日。因此，原告邮政茂名分行作为抵押权人依法对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在1000000元的最高限额内享有优先受偿权。
被告林美珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告林美珍、朱建辉签订的《个人额度借款合同》（合同编号：XXX）和《个人最高额抵押合同》（合同编号：XXX）；
二、被告林美珍、朱建辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金800719.91元及利息（含罚息）18341.61元（暂计至2017年3月19日，之后利息按合同约定另计。如遇中国人民银行利率调整则相应调整）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行对被告林美珍、朱建辉共有的茂名市XXX号（粤房地证字第XXX号）的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权[XXX号]折价或拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12040元减半收取6020元、保全费5000元，合计11020元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行已预交），由被告林美珍、朱建辉负担。被告林美珍、朱建辉应付之金额由其履行本判决确定的履行义务时一并迳付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 黄 波
二〇一七年三月二十九日
法官助理 陈培君
书 记 员 阮晓珊