南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）栖商初字第406号
原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司，组织机构代码58509125-0，住所地南京市栖霞区仙林大学城杉湖西路9号香樟园门面房108、109室。
法定代表人梁金达，该公司董事长。
委托代理人杨晨、潘明祥，国浩律师（南京）事务所律师。
被告卞贤标，男，1970年7月15日出生，汉族。
被告陈爱蓉，女，1968年12月17日出生，汉族。
原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司（以下简称金翔公司）与被告卞贤标、陈爱蓉借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告金翔公司的委托代理人杨晨、潘明祥到庭参加诉讼；被告卞贤标、陈爱蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告金翔公司诉称：2012年8月23日，原告与被告卞贤标签订《借款合同》一份，约定被告卞贤标向原告借款400万元，借款期限自2012年8月23日至2013年8月23日，贷款月利率12.5‰，每月20日结息，逾期加付50%利息；如不能按期付息，则计收复利，复利标准按中国人民银行规定执行。如违反合同约定，逾期未偿还借款本息，或出现其他可能危害借款的行为，则原告有权收回借款。另被告卞贤标与原告签订抵押合同，以其所有的位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室房产为借款进行抵押担保，并办理了抵押担保登记手续。2013年8月21日，由于借款期限将至且卞贤标不能按期偿还借款，原告与卞贤标又签订《借款展期合同》，将该笔借款展期至2014年8月21日，并约定展期年利率为18%。同日，原告与卞贤标再次签订抵押合同，卞贤标以之前抵押的房产继续抵押该笔借款本息。2014年3月20日，卞贤标未支付当期利息，至原告起诉时仍未支付利息，原告签订的合同目的不能实现。另因被告卞贤标与被告陈爱蓉系夫妻，上述债务发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告陈爱蓉应承担共同还款责任。为维护合法权益，原告故诉至法院要求判令二被告共同偿还借款本金400万元、支付2014年3月21日至同年6月20日的利息178000元、自2014年6月21日起至实际付款日按年利率24%支付逾期利息及复利；判令两被告承担律师费80000元；判令原告对被告卞贤标名下抵押的位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室处置价款享有优先受偿权；判令两被告承担诉讼费用。
被告卞贤标未到庭、未答辩。
被告陈爱蓉未到庭，未答辩。
经审理查明：2012年8月21日，被告卞贤标为向原告借款与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定卞贤标以其所有的位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室房产进行抵押向原告借款400万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利以及实现债权费用等；双方并于同日办理了抵押登记手续，他项权证记载抵押债权数额为400万元。2012年8月23日，被告卞贤标与原告签订《借款合同》一份，约定其向原告借款400万元，借款期限自2012年8月23日至2013年8月23日，借款月利率12.5‰，每月20日结息；不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告按约向卞贤标发放了借款400万元。2013年8月21日，因被告卞贤标不能按期偿还即将到期的借款400万元，原告与卞贤标经协商后签订《借款展期合同》，约定对上述借款400万元展期一年，自2013年8月23日至2014年8月23日，展期借款年利率为18%。同日，原告与卞贤标又签订《抵押合同》一份，再次约定卞贤标�其所有的位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室作为借款400万元的抵押物。2014年3月20日，被告卞贤标未支付当期利息，之后仍未支付应付利息，故原告于2014年7月1日诉至本院要求处理。
原告为处理本起纠纷，与国浩律师（南京）事务所律师签订《委托代理协议》，委托该律师事务所处理其与被告卞贤标的纠纷，为此支付师律师费8万元。另查明，被告卞贤标与被告陈爱蓉系夫妻，二人结婚于2011年7月28日，2014年时二被告经法院判决离婚。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、他项权证、借款展期合同、借款借据、付款凭证、结婚证复印件、工作记录、委托代理协议、发票、银行记账回执等证据在卷证实，本院予以认定。
本院认为：原告金翔公司与被告卞贤标签订的借款合同、抵押合同、借款展期合同均合法有效，当事人应按照约定履行各自的义务。原告向被告卞贤标出借款项后，被告卞贤标应按约向原告偿还借款本息；在双方签订借款展期合同后，被告卞贤标未按约支付利息，导致原告借款目的不能实现。为此，原告根据合同约定于2014年7月1日借款期限未满之日诉至本院主张被告卞贤标偿还借款本金400万元、支付2014年3月21日至6月20日的利息178000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告卞贤标自2014年6月21日起至实际付款日按年利率24%支付逾期利息及复利，计算有误，本院依法确定被告卞贤标应支付2014年6月21日至当月30日期间的利息20000元，自2014年7月1日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付逾期利息。原告主张被告卞贤标承担律师费8万元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告卞贤标与陈爱蓉系夫妻，该债务发生于二被告夫妻关系存续期间，�告主张被告陈爱蓉与被告卞贤标共同承担责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告卞贤标名下位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室房产的处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但根据他项权证记载，优先受偿应以400万元为限。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第四十九条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卞贤�、陈爱蓉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司借款本金400万元、支付2014年3月21日至2014年6月30日的利息198000元，并自2014年7月1日起至判决给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付逾期利息；
二、被告卞贤标、陈爱蓉于本判决生效之日起十日内共同给付原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司律师费8万元；
三、原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司对被告卞贤标名下位于南京市江宁区某某街道某某大道XXX号某某城XX幢XXX室房产的处置价款在400万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告南京市栖霞区金翔农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
案件受理费40944元、保全费5000元、公告费560元计46504元，由被告卞贤标、陈爱蓉共同负担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄秀明
人民陪审员 张义全
人民陪审员 何淑萍
二〇一四年十二月五日
书 记 员 曾 宇