南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3116号
原告：江西省宝华房地产综合开发有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路495号。
法定代表人：巩克平。
委托代理人：章春林，江西赣兴律师事务所律师。
被告：熊超，男，汉族。
委托代理人：熊建平，男，汉族。
原告江西省宝华房地产综合开发有限公司诉被告熊超物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西省宝华房地产综合开发有限公司的委托代理人章春林、被告熊超及其委托代理人熊建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省宝华房地产综合开发有限公司诉称：2013年8月29日，原、被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定原告将紫江花园一单元一套房销售给被告，被告支付购房款。该合同第十八条还约定：买爱人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构，承重结构和用途，合同附件七即《房屋使用说明书》第5条约定：严禁拆除或者破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等，以免造成房屋安全隐患。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但2015年11月15日被告在该房屋内拆除承重墙体进行装修，原告立即要求被告停止拆除行为。南昌市城市管理行政执法局也向被告发出责令改正违法行为通知书，要求被告在当天10时前停止违法拆除承重墙的行为。但被告拒不停止违法施工，继续将承重墙拆除，至今仍未修复。被告拆除房屋承重墙的行为引起了房屋安全隐患，危害了房屋安全，损害了原告和其他住户的合法权益。原告遂诉至本院，请求：1、判令被告重新修筑紫江花园一单元一套房内被拆除的承重墙，要求按广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司设计的图号为002JG-20、002JG-19号关于紫江花园的项目施工结构图恢复原状，（修筑费用约50000元，具体要求为拆除柱头按GAZ1,钢筋要求纵筋6根12的四级螺纹钢，箍筋是8号圆钢200的间距，连接的墙体部分是按200厚的墙体，水平分布筋也是8号四级螺纹钢200的间距，垂直分布筋也是8号四级螺纹钢200的间距，拉筋是8号圆钢，600*600）；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告熊超辩称：答辩人购房时已询问过原告方的工作人员诉争墙体是否可以拆除，原告方的工作人员口头承诺被答辩人该墙体是可拆除的临时隔墙，承诺答辩人在原告方得到有关部门验收后可随意拆除，而不是所谓的承重墙。2、原告未履行告知义务，在答辩人购房及收房时，从未明确告知该墙为承重墙。此住宅为30多层的高层，按常规均为框架结构，原告未在《南昌市商品房买卖合同》以及《房屋使用说明书》明确及明显标注该房屋的结构以及被拆除的墙面为承重墙。3、在答辩人得知该墙为承重以及答辩人在拆除该墙体时存在巨大疑问。30多层的高层建筑在承重墙内未发现任何螺纹钢，只有比小拇指还细的圆钢。
经审理查明：2013年8月29日，原、被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定原告将其建设开发的紫江花园一单元一套房屋销售给被告。该合同第十八条约定：买爱人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构，承重结构和用途。合同附件七即《房屋使用说明书》第5条约定：严禁拆除或者破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等，以免造成房屋安全隐患。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告在装修施工过程中改变其申请装修设计的平面图，拆除了广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司设计的图号为002JG-20、002JG-19号关于紫江花园的项目施工结构图中21轴与V轴相交部分至21轴与S轴相交的部分对应的墙体，含黑色实体线标注的承重墙体部分，该墙体拆除柱头为GAZ1,钢筋为纵筋6根12的四级螺纹钢，箍筋是8号圆钢200的间距，连接的墙体部分是按200厚的墙体，水平分布筋是8号四级螺纹钢200的间距，垂直分布筋是8号四级螺纹钢200的间距，拉筋是8号圆钢，600*600。2015年11月15日，南昌市城市管理行政执法局向被告发出责令改正违法行为通知书，要求被告在当天10时前停止违法拆除承重墙的行为。
另查明：庭后，原告主张其诉请的事实依据除在庭审中主张的《南昌市商品房买卖合同》第十八条及合同附件七《房屋使用说明书》第5条的约定外，另外，原告是该房屋的开发商，包含涉案房屋在内的该栋房屋中目前仍有29套房屋未销售，其仍是该栋房屋的区分所有权人，根据物权法的规定，其也有权要求被告修复其破坏的承重墙，并补充提交了南昌市房地产综合管理系统的登记信息予以证明。被告认为原告未卖完房屋与本案无关，其打墙是验房行为。
上述事实有《南昌市商品房买卖合同》、南昌市城市管理行政执法局责令改正违法行为通知书、施工结构图纸、施工平面图纸、现场照片、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：被告购买涉案房屋后对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但其行使权利应当遵守法律、法规以及管理规约，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。被告在装修施工过程拆除房屋内的承重墙，影响房屋结构安全，损害了其他业主的合法权益。原告作为紫江花园的建设开发单位，在涉案房屋所在栋房屋未售罄之前，作为利害关系人，其有权要求被告修复被拆除的承重墙，故对原告要求判令被告重新修筑紫江花园一单元一套房内被拆除的承重墙的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（一）项之规定，判决如下：
被告熊超于本判决生效之日起三十日内按广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司设计的图号为002JG-20、002JG-19号关于紫江花园的项目施工结构图对紫江花园一单元一套房内被拆除的承重墙体（图纸中21轴与V轴相交部分至21轴与S轴相交的对应部分墙体）进行修复（修复要求：墙体拆除柱头为GAZ1,钢筋为纵筋6根12的四级螺纹钢，箍筋是8号圆钢200的间距，连接的墙体部分是按200厚的墙体，水平分布筋是8号四级螺纹钢200的间距，垂直分布筋是8号四级螺纹钢200的间距，拉筋是8号圆钢，600*600。）。
本案由原告江西省宝华房地产综合开发有限公司预交的案件受理费1050元，由被告熊超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 胡明哲
人民陪审员 徐先良
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 吴春霞
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。