抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初1138号
原告抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：抚顺市新抚区西四路7号。
负责人张庆党，该单位行长。
委托代理人史晓新，该单位员工。
委托代理人曹琳，该单位员工。
被告闫小晶，女，1967年12月18日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。
法定代表人谷岩滨，该公司经理。
委托代理人宁波，该公司员工。
被告抚顺市房产经营总公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。
法定代表人张立民，该公司经理。
委托代理人张源，该公司法律顾问。
被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。
法定代表人刘九五，该公司经理。
委托代理人胡大为，该公司员工。
原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称抚顺银行）与被告闫小晶、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）、抚顺市房产经营总公司（以下简称房产经营公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新开发公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行委托代理人史晓新、曹琳，被告闫小晶、被告置业担保公司委托代理人宁波、房产经营公司委托代理人张源、创新开发公司委托代理人胡大为到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告抚顺银行诉称：2009年12月15日，第一、二被告与原告签订了《个人借款合同》，借款金额人民币26万元，借款期限为120个月（自2009年12月15日至2019年12月13日止），月利率6.93‰，还款方式为等额本息。由第一被告名下房产提供抵押担保，由第二被告置业担保公司承担连带保证责任。第三被告房产经营总公司及第四被告创新房产公司均于2016年4月28日签署《连带责任保证书》，承诺对前述借款向原告承担连带责任保证。原告于2009年12月16日向第一被告发放了26万元的个人住房抵押贷款。第一被告用其名下的房产位于顺城区提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款于2015年6月起已连续20个付款期未按时偿还贷款本息，根据《个人借款合同》第十四条第13款关于提前收回贷款的约定，出现“借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的”，因此，原告依法决定提前收回贷款本息。综上所述，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判令第一被告偿还原告截止2017年2月9日个人住房抵押贷款本金及逾期本金合计147552.83元，欠息22326.01元，本息合计169878.84元，以及2017年2月9日至贷款本息全部偿还完毕产生的利息、罚息、复利按借款合同约定计算；判令原告对第一被告提供抵押的房屋的全部拍卖、变卖、折价款项优先受偿；判令原告对第二被告保证金优先受偿；判令第二、三、四被告承担连带保证责任；判令上述被告承担本案诉讼费及发生的一切费用。
被告闫小晶辩称：没有异议，对借款事实认可，同意还款，但是目前没有能力。
被告置业担保公司辩称：原告所述属实，我们没有意见，同意原告的诉讼请求。
被告房产经营公司辩称：我们需要看要求我们承担连带责任的证据，如果原告可以提供，还要看是否合法有效，因为没有经过国资委批准，这种国有资产对外担保，应该是属于无效的。
被告创新开发公司辩称：同房产经营总公司的意见一样。
经审理查明：2009年5月6日，原告为贷款人，被告闫小晶作为借款人，被告置业担保公司作为连带责任保证人签订了《个人借款合同》，并进行律师见证，该合同主要约定：借款种类：个人房屋抵押贷款；借款额度：26万元；借款期限：120个月，自2009年12月15日起至2019年12月13日止；借款利率为月息6.93‰。担保方式采用抵押方式的担保；还款方式：等额本息还款法；违约责任：借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期间按本合同约定利率上浮100%计收违约金，未支付的利息计收复利；借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对对逾期贷款在逾期期间按本合同约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利：被告闫小晶以其位于顺城区，建筑面积125.1平方米房屋做抵押，作为偿还贷款及相关利息等保证，并办理了他项权证，权利人为原告。2016年4月28日，被告房产经营公司和被告创新开发公司向原告出具连带责任保证书；鉴于被告置业担保公司为向原告申请借款的债务人提供连带责任担保，其均承担连带责任担保（包括但不限于保证书作出前已经发生的债权），保证范围为主债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2009年12月16日原告依约向被告闫小晶支付借款26万元。合同履行中，被告闫小晶和被告置业担保公司仅还付原告部分借款本金及利息，被告闫小晶及其他被告未能依约向原告按期履行还付借款本金及利息，截止2017年2月9日尚欠个人住房抵押贷款本金及逾期本金147552.83元、欠息22326.01元，本息合计169878.84元。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、个人借款合同、抵押物清单、他项权证、见证书、连带责任保证书、借据存根等证据材料在案为凭。且这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告抚顺银行与被告闫小晶之间的个人借款合同系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。现被告未按约定期限偿付到期借款本息，系民事违约行为，故原告有权要求被告闫小晶还付尚欠借款及利息、罚息、复息及对被告闫小晶提供抵押担保的房屋享有拍卖、拍卖、折价款项优先受偿权，原告要求被告置业担保公司、房产经营公司、创新开发公司承担连带担保责任的主张，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张的要求对置业担保公司保证金优先受偿一节，原告未向本院提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告闫小晶于本判决生效后十五日内，偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行截至2017年2月9日个人住房抵押贷款本金及逾期本金147552.83元，欠息22326.01元，本息合计169878.84元，以及2017年2月9日起至被告还清借款本金及利息之日的利息、罚息、复息按借款合同约定计算；
二、原告对被告闫小晶所有的位于顺城区（建筑面积125.1平方米）房屋享有优先受偿权；
三、被告抚顺市房产置业担保有限责任公司、抚顺市房产经营总公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带还款责任；
四、驳回原告抚顺银行股份有限公司新抚支行其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3698元，由被告闫小晶负担，其余三被告承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 尤 鹏
人民陪审员 刘 娇
人民陪审员 贾 伟
二〇一七年十二月十二日
代书 记员 王香玉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。