广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民一初字第1112号
原告周明理，男，汉族，住广东省云浮市云城区，身份证号码：×××7219。
委托代理人李冬生，广东特众律师事务所律师。
被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。
法定代表人黄远流。
第三人广东万宁连锁商业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。
法定代表人麦瑞琼。
委托代理人张红霞，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市萝岗区。
原告周明理诉被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司（下称名豪园公司）、第三人广东万宁连锁商业有限公司（下称万宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月14日进行了公开开庭审理，原告及其委托代理人李冬生、第三人万宁公司的委托代理人张红霞到庭参加诉讼，被告名豪园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告经协商，原告把位于佛山市高明区荷城街道东华路31号之2商铺租赁给被告。双方于2011年11月7日签订《商铺租赁合同》，合同约定了计租期间、保证金、违约责任等。被告于2012年5月11日正式营业，租金从2012年5月11日开始计算，暂计至2015年12月14日，被告应付租金共1259118元。被告于2012年11月8日付租金52000元、2012年11月9日付租金104000元、2013年6月8日付租金150000元（其中一次100000元、一次50000元）、2014年3月24日付租金100000元、2014年7月18日付租金59530元，共付租金465530元，共欠租金793588元。原告每月以短信、电话的形式向谭锦伟追讨，谭锦伟均以各种借口推搪。原告于2015年10月9日在网上查询才发现谭锦伟已把公司转让。原告把涉案商铺租赁给被告后，被告将该铺转租给第三人万宁公司。请求法院判令：1.被告支付原告租金保证金50000元；2.被告付清拖欠租金（从2012年5月11日至2015年12月14日）793588元；3.解除原、被告双方于2011年11月7日签订的《商铺租赁合同》，被告与第三人于判决生效之日起十日内把位于佛山市高明区荷城街道东华路31号之2商铺无条件返还给原告；4.被告赔偿原告因被告违约解除合同一个月租金损失32146元；5.被告赔偿原告因延期缴交租金的违约金250000元；6.被告付清从2015年12月15日起至解除合同之日止的租金（每月34718元）；7.案件受理费由被告承担。庭审中，原告明确第5项诉讼请求的违约金250000元是以被告所欠租金为本金从每一笔租金逾期之日起至起诉之日止按每日千分之三计得。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告身份及基本情况；
2.被告名豪园工商登记信息复印件1份，证明被告名豪园工商注册登记、变更法定代表人情况；
3.房地产权证1份，证明原告对出租给被告的房产拥有合法权；
4.商铺租赁合同1份，证明原、被告于2011年11月7日签订《商铺租赁合同》；
5.被告拖欠租金清单1份，证明暂计至2015年12月14日，被告拖欠原告租金793588元、押金50000元；
6.通话录音、短信聊天光盘1份、通话录音文字材料8页、短信聊天文字材料3页，证明原告自始至终每月通过电话、短信向被告追讨租金、押金；
7.律师函、快递单各3份，证明原告委托律师分别于2015年10月9日、10日致函被告、第三人，要求五天内付清拖欠的租金和押金，否则，原告将依法提起诉讼，提前解除合同，追讨被告拖欠的租金、押金、违约金；
8.个人活期明细信息2份，证明被告向原告缴纳租金事实；
9.通话清单26页，证明原告多次以电话、信息向被告催缴租金的事实。
经质证，第三人万宁公司对上述证据发表如下质证意见：
对证据1、2没有异议；对证据3、4的真实性没有异议；对证据5、6、7、8、9的真实性无法确认。
第三人万宁公司辩称，第三人万宁公司与被告签订的合同是合法有效的，第三人万宁公司确认使用了原告的商铺，希望继续使用涉案商铺。
诉讼中，第三人万宁公司举证如下：
租赁合同1份，证明第三人与被告于2012年1月17日签订租赁合同。
经质证，原告对第三人万宁公司提供的证据发表如下质证意见：
对证据三性没有异议，第三人应该知道原告可以解除合同并收回商铺。
诉讼中，被告名豪园公司没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
经庭审举证、质证，本院对本案的证据作如下认定：
1.原告提供的证据：第三人对原告提供的证据1、2没有异议，对证据3、4的真实性没有异议，诉讼中没有出现否定上述证据真实性、合法性的情况，本院对原告举证的证据1、2、3、4予以采信；证据5由原告单方制作，本院不予采信，对被告拖欠原告的租金金额本院依法予以核算；证据6无其他证据予以佐证，不能单独作为认定案件事实的依据；原告举证的证据7、8，诉讼中没有出现否定其真实性、合法性的情况，本院对证据7、8予以采信；原告举证的证据9，诉讼中没有出现否定其真实性、合法性的情况，经核对原件，本院对证据9的真实性予以确认。
2.第三人万宁公司提供的证据：原告无异议，诉讼中未出现否定其真实性、合法性的情况，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人诉辩意见，本院确认本案的事实如下：
2011年11月7日，原告（出租方、甲方）与被告名豪园公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》。约定“出租方是位于佛山市高明区荷城街道东华路31号京柏城商业中心（“商场”）首层31-02号（“该商铺”）的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。……一、该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：京柏城商业中心附楼首层（见附件一：图示）。1.2该商铺的面积：78平方米。二、租期和开业本合同租期为七年叁个月，自二零一一年十二月十五日起至二零一九年三月十四日止。如因特殊原因无法按期交付，租期按实际交付日起相应延长。自交付装修之日起至开业前一天内为乙方的免租装修期。免租装修期届满后的次日为计租起始日。三、租金3.1双方约定该商铺租金如下：二零一一年十二月十五日至二零一二年十二月十四日，该商铺月租金为26000元人民币（大写：贰万陆仟元）。二零一二年十二月十五日至二零一三年十二月十四日，该商铺月租金为27560元人民币（大写：贰万柒仟伍佰陆拾元）。（递增6%）二零一三年十二月十五日至二零一四年十二月十四日，该商铺月租金为29765元人民币（大写：贰万玖仟柒佰陆拾伍元）。（递增8%）二零一四年十二月十五日至二零一五年十二月十四日，该商铺月租金为32146元人民币（大写：叁万贰仟壹佰肆拾陆元）。（递增8%）……以上租金均不含物业管理费、能源费，物业管理费、能源费由乙方承担。3.2租金支付期限：双方约定，每个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。……四、保证金4.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金4.2乙方应在本合同签订同时向甲方交纳保证金，具体金额为：50000元人民币（大写伍万元人民币）。租金约定开具收据，如需开具发票，税金由乙方承担。4.3在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。五、费用迟延履行违约金若乙方延期向甲方交纳其应付租金，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付租金金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。若乙方延期向甲方交纳租金超过15天，甲方有权无条件收回该商铺，同时甲方不退回保证金。……”
2012年1月17日，被告名豪园公司（甲方）与第三人万宁公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定被告名豪园公司将坐落于广东省佛山市高明区荷城街道东华路31号首层1F15号商铺出租给第三人万宁公司使用，商铺的具体位置如该合同附件《租赁房屋平面图》所示，商铺的面积为192平方米。
2012年10月25日，原告取得涉案的佛山市高明区荷城街道东华路31号之2商铺的产权。
第三人确认其所使用的广东省佛山市高明区荷城街道东华路31号首层1F15号商铺包括涉案的佛山市高明区荷城街道东华路31号之2商铺。第三人于2012年5月11日开业开始使用涉案商铺至今。
2012年11月8日至2014年7月18日期间，被告名豪园公司共向原告支付租金465530元。原告庭审中确认被告支付的是2013年10月14日之前及2013年10月15日至2013年11月14日期间的部分租金。
本院认为，原告与被告名豪园公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据合同“若乙方延期向甲方交纳租金超过15天，甲方有权无条件收回该商铺，同时甲方不退回保证金。”的约定，原告有权单方解除合同。被告名豪园公司拖欠租金的行为已构成违约，原告请求解除租赁合同合法有理，本院予以支持。2015年11月12日，本院向被告名豪园送达了原告的起诉状副本，应视为被告名豪园公司该日收到了原告提出的解除合同申请，故原告与被告名豪园之间的《商铺租赁合同》应于2015年11月12日解除。
关于涉案商铺的返还问题。《商铺租赁合同》解除后，被告名豪园公司应向原告返还涉案商铺。因涉案商铺现由第三人实际使用，原告请求第三人与被告共同返还涉案商铺合法有据，本院予以支持。
关于保证金50000元。原、被告签订的合同约定，如被告逾期向原告支付租金超过15日，则原告有权收回商铺，并不退还被告交纳的保证金。现被告未能在合同签订时向原告支付保证金，且存在逾期交纳租金超过15日的情况，原告请求被告向原告支付保证金50000元，合法有据，本院予以支持。
关于拖欠租金金额的问题。原告主张自第三人2012年5月11日开业使用涉案商铺之日起开始计租，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告未按期足额支付2012年5月11日至合同解除之日止的租金，应承担支付租金及相应违约责任。关于拖欠的租金金额。因2012年5月11日至2012年12月14日的租金标准为每月26000元，则该期间（7个月零3天）的租金应为184600元=26000元×7月＋26000元÷30天×3天；因2012年12月15日至2013年12月14日的租金标准为每月27560元，则该期间的租金应为330720元=27560元×12月；因2013年12月15日至2014年12月14日的租金标准为每月29765元，则该期间的租金应为357180元=29765元×12月；因2014年12月15日至2015年11月12日的租金标准为每月32146元，则该期间（10个月零28天）的租金应为351462.93元=32146元×10月＋32146元÷30天×28天。2012年11月8日至2014年7月18日期间，被告共向原告支付租金465530元，庭审中原告确认被告支付的是2013年10月14日之前的租金及2013年10月15日至2013年11月14日之间的部分租金。经本院核算，被告拖欠原告的租金为2013年10月15日至2013年11月14日的部分租金22230元及2013年11月15日至2015年11月12日租金。则被告拖欠原告租金总额为758432.93元=22230元（2013年10月15日至2013年11月14日部分租金）＋27560元（2013年11月15日至2013年12月14日租金）＋357180元（2013年12月15日至2014年12月14日租金）＋351462.93元（2014年12月15日至2015年11月12日租金）。原告请求被告支付2015年11月13日之后的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。如被告在合同解除后继续占有使用涉案商铺，原告可另行向被告主张合同解除后的占用费。
关于逾期缴纳租金的违约责任。原告请求被告支付以拖欠的租金为本金从每一笔租金逾期之日起至起诉之日止的逾期支付租金的违约金250000元，经本院核算，原告请求的违约金未超出双方约定的每日3‰的逾期交租违约金水平，原告诉求的逾期交租违约金250000元，合法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告支付因被告违约导致合同解除的租金损失32146元。本院认为，原、被告之间的租赁合同第十条第10.4项约定了如被告违约导致合同解除的，应赔偿原告不低于一个月租金的经济损失。现原告请求被告按照合同解除前的租金水平支付一个月租金作为赔偿，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告周明理与被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于2011年11月7日签订的《商铺租赁合同》于2015年11月12日解除；
二、被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司、第三人广东万宁连锁商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾退交还位于佛山市高明区荷城街道东华路31号之2的商铺给原告周明理；
三、被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付保证金50000元给原告周明理；
四、被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2013年10月15日至2015年11月12日的租金758432.93元给原告周明理；
五、被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付迟延缴纳租金的违约金250000元给原告周明理；
六、被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日十日内支付合同解除的租金损失32146元给原告周明理；
七、驳回原告周明理的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14932元，减半收取7466元，由被告佛山市高明区名豪园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 娄鸿瑾
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 区君萍