苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00572号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人顾英姿，该行行长。
委托代理人于飞，该行法务。
被告陶德建。
被告史兴宝。
被告陶煜。
中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与陶德建、史兴宝、陶煜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人于飞到庭参加诉讼，被告陶德建，史兴宝，陶煜经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称，2013年6月18日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陶德建，陶煜发放贷款730万元用于个人购房，贷款期限自2013年6月18日起至2043年6月17日止，贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10％，贷款本息的归还采用按月等额本息法，由被告陶德建，史兴宝所有的苏州市工业园区金鸡湖路1号水巷邻里花园26幢401室房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告陶德建、陶煜发放贷款，现已经办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。被告陶德建，史兴宝系夫妻关系，且被告史兴宝在向原告出具的“中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表”中“特别声明”部分明确作为借款人配偶对于被告陶德建的贷款本息承担连带保证责任及共同还款义务，被告陶煜系被告陶德建，史兴宝的儿子。现三被告未能履行合同约定按期归还贷款，原告诉至法院，请求判令三被告立即归还借款本金人民币7176897.67元、利息170372.72元，并支付罚息627.95元，复利2648.25元（暂计算至2015年3月18日，此后的利息按合同约定利率计算至贷款本息还清之日止），合计7350546.59元；判令原告对被告陶德建，史兴宝抵押的房产（苏州市工业园区金鸡湖路1号水巷邻里花园26幢401室）优先受偿；判令诉讼费用由三被告负担。
被告陶德建、史兴宝、陶煜未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明，2013年4月2日，被告陶德建、陶煜分别向原告填写《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》，申请贷款730万元，被告陶德建在申请人栏签字，被告史兴宝在申请人配偶栏处签字，被告陶煜在共同还款人栏处签字。上述事实有《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》予以证明。
2013年6月18日，原告与被告陶德建（借款人1以及抵押人1）、陶煜（借款人2）、史兴宝（抵押人2）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额730万元，借款用途为购买位于苏州市工业园区水巷邻里花园26幢401室房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10％，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息还清为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销授权贷款人将全部借款直接划入晋合置业（苏州）有限公司（开户行农行，账户55×××97）；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已经发放借款；本合同的借款担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人晋合置业（苏州）有限公司提供保证担保，由抵押人提供的抵押物为苏州市工业园区水巷邻里花园26幢401室的房屋，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。上述事实有《个人购房担保借款合同》予以证明。
借款合同签订后，原告按约将贷款730万元划至合同指定的收款人账户，根据原告出具的《个人借款凭证》记载，借款金额730万元，借款日期为2013年6月18日，到期日期为2043年6月17日，本合同执行利率为月利率5.895‰。上述事实有《个人借款凭证》予以证明。
2014年3月26日，原告、被告在苏州工业园国土房产局办理抵押物登记手续，原告领取房屋他项权证，根据该权证记载，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告陶德建、史兴宝，房屋坐落于苏州工业园区金鸡湖路1号水巷邻里花园26幢401室，他项权利种类为抵押，债权数额为730万元。上述事实有编号为苏房他证园区字第002399**号房屋他项权证予以证明。
被告在还款期限内自2014年11月开始未能按约还款，截止2015年3月18日，被告结欠原告借款本金人民币7176897.67元、利息170372.72元罚息627.95元、复利2648.25元。上述事实有《农业银行个人贷款对账单》予以证明。
本院认为，原告与被告陶德建，史兴宝，陶煜签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约发放贷款，被告陶德建，陶煜在还款期限内未能按约还款，原告要求被告陶德建，陶煜提前归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告陶德建与被告史兴宝系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告史兴宝承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未能按约还款，原告要求对被告陶德建、史兴宝提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陶德建、史兴宝、陶煜经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶德建、史兴宝、陶煜于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金人民币7176897.67元、利息170372.72元，并支付罚息627.95元，复利2648.25元（暂计算至2015年3月18日，此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至贷款本息还清之日止）。
二、如被告陶德建、史兴宝、陶煜未能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告陶德建，史兴宝抵押的房产（位于苏州市工业园区金鸡湖路1号水巷邻里花园26幢401室）经过折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额730万元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63254元、财产保全费5000元，公告费600元，合计68854由被告陶德建、史兴宝、陶煜共同负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 李 成
人民陪审员 王建英
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张伟松
本案适用的相关法律规定
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。