浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初1070号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市江干区城星路59号东杭大厦第101室、第14-16、18-22层。
负责人胡健敏，该行行长。
委托代理人姚启明、邵宏鑫（特别授权代理），该行员工。
被告王贻南，男，1957年12月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告王爱文，女，1963年9月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告诸暨金源兴管业有限公司，住所地浙江省诸暨市店口镇上畈村。
法定代表人王贻南。
被告陈福祥，男，1963年8月22日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告殷林利，女，1963年1月19日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行（以下简称稠州银行）诉被告王贻南、王爱文、诸暨金源兴管业有限公司（以下简称金源兴公司）、陈福祥、殷林利金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行于2016年2月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审判，于2016年9月26日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告王贻南、王爱文签订的《个人创业（经营性）借款合同》，与被告金源兴公司、陈福祥、殷林利分别签订的《最高额保证合同》，与被告王贻南、王爱文签订《最高额抵押合同》起诉，请求判令：一、被告王贻南、王爱文归还借款本金1800363.45元；二、被告王贻南、王爱文支付逾期罚息114908.20元（暂计算至2016年1月10日，此后按年利率6.9%的标准上浮50%计算至判决确定的给付日止）。三、原告对被告王贻南、王爱文所有的位于浙江省诸暨市店口镇华东汽配水暖城61幢1单元501室及浙江省诸暨市店口镇华东汽配水暖城60幢1239号、二层210号房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项由原告优先受偿。四、被告金源兴公司、陈福祥、殷林利对被告王贻南、王爱文的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告王贻南、王爱文、金源兴公司、陈福祥、殷林利未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：王贻南；
共同借款人：王爱文；
贷款本金：人民币200万元；
借款期限：2013年11月1日至2014年10月29日；
合同执行利率：按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%计算为6.9%，借款期限在一年以内（含一年），按规定利率执行，不分段计息；
逾期利率标准：合同约定利率上浮50%；
约定还款方式：分期付息，到期一次性归还本金，自贷款发放本月起每月20日及借款到期日为还款日。
实际还款情况：贷款期限内的截止2014年10月21日的利息已结清。于2014年10月29日归还利息184.80元，于2014年11月19日归还款项16200元，于2014年12月21日归还款项0.08元，于2014年12月23日归还款项18000元，于2015年1月18日归还款项18300元，于2015年2月25日归还款项20000元，于2015年3月20日归还款项18000元，于2015年3月31日归还款项600元，于2015年4月24日归还款项18000元，于2015年5月21日归还款项17500元，于2015年6月2日归还款项200000元。
保证担保情况：被告金源兴公司、陈福祥、殷林利在最高本金限额200万元的范围内对被告王贻南、王爱文在2013年11月1日至2014年11月30日期间发生的债务提供连带保证担保。保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
抵押担保情况：王贻南、王爱文提供其名下位于浙江省诸暨市店口镇华东汽配水暖城60幢1239号、二层210号及浙江省诸暨市店口镇华东汽配水暖城61幢1单元501室的房屋进行最高额抵押担保，担保限额为最高融资本金265万元，并办理了抵押登记，他项权证号分别为诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号。担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师代理费、公告费等）。
本院认为，原告与被告王贻南、王爱文的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效；王贻南、王爱文理应按期归还借款本息，未能按期归还贷款利息的，应当支付复利，逾期归还本金的，还应支付逾期罚息。贷款发生逾期后，王贻南、王爱文归还过部分款项，原告计算未付本金及逾期罚息部分有误，本院予以纠正，对其诉请的本金及逾期罚息的合理部分予以支持。保证人金源兴公司、陈福祥、殷林利自愿承担连带责任保证，应对王贻南、王爱文的债务承担连带清偿责任。王贻南、王爱文以其名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告主张优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王贻南、王爱文应向原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行归还贷款本金人民币1800294.47元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告王贻南、王爱文应向原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行支付逾期罚息人民币114903.79元（暂计算至2016年1月10日，此后以上述第一项未归还贷款本金为基数，按年利率6.9%上浮50%的标准，计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告诸暨金源兴管业有限公司、陈福祥、殷林利对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行就上述第一、二项债权对被告王贻南、王爱文名下位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城60幢1239号、二层210号及诸暨市店口镇华东汽配水暖城61幢1单元501室房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币22037元，财产保全申请费人民币5000元，共计人民币27037元，由原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行负担人民币37元，由被告王贻南、王爱文、诸暨金源兴管业有限公司、陈福祥、殷林利负担人民币27000元。原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款。被告王贻南、王爱文、诸暨金源兴管业有限公司、陈福祥、殷林利负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。
公告费人民币650元，由被告王贻南、王爱文、诸暨金源兴管业有限公司、陈福祥、殷林利负担。该款已有原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行预交，被告王贻南、王爱文、诸暨金源兴管业有限公司、陈福祥、殷林利应于本判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 朱若君
审 判 员 程留会
人民陪审员 徐燕萍
二〇一六年××月××日
书 记 员 娄移华
计算备忘
贷款期限内：10月21日前均已还清
1、2014年10月22日至2014年10月29日
利息2000000*6%*1.15*8/360=3066.67元
2014年10月29日扣款184.80元
未还利息3066.67-184.80=2881.87元
贷款到期后：
3、2014年10月30日至2014年11月19日
未还利息2881.87元
应还复利2881.87*6%*1.15*21/360*1.5=17.40元
产生罚息2000000*6%*1.15*21/360*1.5=12075元
2014年11月19日归还16200元
归还利息、复利、归还罚息后
归还本金16200-2881.87-17.40-12075=1225.73元
4、2014年11月20日至2014年12月23日
未还本金2000000-1225.73=1998774.27元
产生罚息1998774.27*6%*1.15*34/360*1.5=19538元
2014年12月21日归还0.08、12月23日归还18000元。
未还罚息1537.92元
5、2014年12月24日至2015年1月18日
未还本金1998774.27元
未还罚息1537.92+1998774.27*6%*1.15*26/360*1.5=16478.76元
2015年1月18日归还18300元
归还本金18300-16478.76=1821.24元
6、2015年1月19日至2015年2月25日
未还本金1998774.27-1821.24=1996953.03元
产生罚息：1996953.03*6%*1.15*38/360*1.5=21816.71元
2015年2月25日归还20000元
未还罚息1816.71元
7、2015年2月26日至2015年3月20日
未还本金1996953.03元
未还罚息1816.71+1996953.03*6%*1.15*23/360*1.5=15021.56
2015年3月20日归还18000元
归还本金18000-15021.56=2978.44元
8、2015年3月21日至2015年3月31日
未还本金1996953.03-2978.44=1993974.59元
未还罚息1993974.59*6%*1.15*11/360*1.5=6305.94
2015年3月31日归还600元
未还罚息6305.94-600=5705.94元
9、2015年4月1日至2015年4月24日
未还本金1993974.59元
未还罚息5705.94+1993974.59*6%*1.15*24/360*1.5=19464.36
2015年4月24日归还18000元
未还罚息1464.36元
10、2015年4月25日至2015年5月21日
未还本金1993974.59元
未还罚息1464.36+1993974.59*6%*1.15*27/360*1.5=16942.59
2015年5月21日归还17500元
归还本金17500-16942.59=557.41元
11、2015年5月22日至2015年6月2日
未还本金1993974.59-557.41=1993417.18元
未还罚息1993417.18*6%*1.15*12/360*1.5=6877.29
2015年6月2日归还200000元
归还本金200000-6877.29=193122.71元。
12、2015年6月3日至2016年1月10日
未归还本金1993417.18-193122.71=1800294.47元。
未付罚息1800294.47*6%*1.15*222/360*1.5=114903.79元
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