北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初9162号
原告：王英杰，男，1969年1月12出生，汉族，自由职业者，住黑龙江省齐齐哈尔碾子山区。
委托诉讼代理人：曾鸣，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫明芳，北京市京师律师事务所实习律师。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托诉讼代理人：张超英，女，1958年3月13日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。
委托诉讼代理人：张晓雨，女，1992年5月12日出生，北京庄胜房地产开发有限公司职工。
原告王英杰与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称：庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王英杰及其委托代理人曾鸣、闫明芳，被告庄胜公司的委托诉讼代理人张超英、张晓雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王英杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2005年9月20日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y106448）；2、判令被告退还原告购房款257410.69元、印花税136元；3、判令被告给付上述两项款项的利息（自2005年9月20日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行二年期定期存款利率计算）。事实和理由：2005年9月20日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y106448），约定原告购买庄胜公司开发的位于北京市�城区（原宣武区）宣武门外大街东侧的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号商铺。被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告依照约定向被告支付了购房款及印花税。原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但因被告责任，导致原告至今未能取得。
被告庄胜公司辩称，认可原告所述双方签订合同的情况，涉案房屋的权属转移登记至今没有完成。现同意解除双方的合同，同意退还已付购房款及印花税款，但不同意原告所主张的利息，我方认为原告主张利息标准过高，并对利息起算时间不予认可。原告购买涉案商铺仅为271312元，享受折扣15466元，应付款255846元，已经全部交清。其中，2005年9月20�交付首付款141312元，剩余114534元于2016年5月交清。我方退还原告购房款项后，原告应当协助我方解除预售登记备案手续。
经审理查明：2005年9月20日，王英杰（买受人）与庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y106448），合同约定王英杰购买庄胜公司开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号商品房，每平方米24800元，总金额271312元，该合同第六条付款方式及期限约定，买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的52%，其余价款可以向广东发展银行北京分行银行或住房公积金管理机构借款支付。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。原告于2005年9月20日支付庄胜公司购房款141312元以及印花税136元；2006年12月30日，庄胜公司向王英杰开具发票，载明收到王英杰购房款6681.15元；2018年4月11日，庄胜公司向王英杰开具收据，载明收到王英杰商铺款107852.85元。现原告以被告未办理房屋权属转移登记为由，向被告提出解除合同，要求被告退还原告全部已付款以及印花税，并按照银行利率给付利息。被告同意解除双方之间的《北京市商品房预售合同》，退还原告购房款及印花税，但以其答辩意见不同意原告的其他诉讼请求，另提出合同解除后，原告应及时协助被告办理涉案房屋的《北京市商品房预售合同》的预售登记解除手续。
经本院询问，王英杰认可其实际支付购房款为255846元，并认可其分期支付庄胜公司之后一笔购房款时间为2016年5月。
本院认为：王英杰与庄胜公司签订的《北京市商品房预售合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件�解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄胜公司未按照合同约定取得王英杰购买房屋所在楼栋的权属证明，进而导致王英杰未能取得该房屋的所有权证书，王英杰有权依据合同约定行使解除权。结合合同履行情况及在案证据，庄胜公司未能在双方约定的2007年6月1日前为王英杰办理涉案商铺的权属转移登记，王英杰至今无法实现购买房屋取得房屋所有权的合同目的，庄胜公司应向王英杰退还购房款255846元及代收的印花税款136元，故对于王英杰的该项诉讼请求，本院予以支持。现王英杰选择退房，应适用合同对退房情形的约定条款，即由庄胜公司向王英杰支付购房款的利息，王英杰要求庄胜公司支付利息的主张，存在合同依据，本院予以支持，但王英杰因所支付购房款系分期支付，故王英杰所主张的利息起算点有误，因王英杰未能完全提交其分期交款的具体时间，故本院依据庄胜公司开具发票时间确认利息计算起点；另，因王英杰无法说明其交纳全部购房款的最终具体时间，庄胜公司亦认可其于2016年5月交付完毕全部购房款，故本院推定其支付最后一笔购房款的时间为2016年5月31日。庄胜公司当庭表示，协助庄胜公司办理解除XX号房屋的预售登记手续是解除双方商品房预售合同关系后的附随义务，原告对此不持异议。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王英杰与被告北京庄胜房地产开发有限公司二〇〇五年九月二十日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y106448）；
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决�效之日起十日内返还原告王英杰购房款141312元、印花税136元并支付利息（以141448元为基数，自二〇〇五年九月二十日起至实际付清之日止，按照按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）；
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王英杰购房款6681元并支付利息（以6681元为基数，自二〇〇六年十二月三十日起至实际付清之日止，按照按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）；
四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王英杰购房款107852.85元并支付利息（以107852.85元为基数，自二〇一六年五月三十一日起至实际付清之日止，按照按中国人民银行同期二年期定期存款利率计算）；
五、原告王英杰在收到上述款项后十日内，协助北京庄胜房地产开发有限公司办理解除合同编号为Y106448号约定的北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）XX号房屋的预售登记手续；
六、驳回原告王英杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2686元，由原告王英杰承担153元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担2533元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐澜涛
二〇一八年五月�日
书 记 员 姜 洁