新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初548号原告：周燕飞，女，1985年9月12日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：明承业，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆恒祥塑业有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：应志恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：�建军，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文军，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告周燕飞与被告新疆恒祥塑业有限公司（以下简称恒祥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周燕飞的委托诉讼代理人明承业，被告恒祥公司的委托诉讼代理人马文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周燕飞向本院提出诉讼请求：1.判令恒祥公司支付借款本金800万元及2014年9月11日至2017年6月11日期间的利息13262661元；2.判令恒祥公司支付以未偿还借款本金为基数、按照月利率2%计算的自2017年7月10日起至实际清偿之日止的利息；3.判令周燕飞对坐落于乌鲁木齐市××××号4幢库房101室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼301室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼102室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼101室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）行使抵押优先受偿权。事实和理由：2014年9月11日，恒祥公司因生产经营需要，与债权人龚卫艺签订《借款合同》，向龚卫艺借款人民币600万元（实际付款为9月5日100万元、9月10日500万元），约定借款月利率3%，于2014年10月10日归还。同年9月25日，恒祥公司再向龚卫艺借款贰佰万元。2014年11月5日，恒祥公司与龚卫艺达成《补充协议》，将还款期限延迟至2015年7月25日，恒祥公司同意办理抵押手续。2014年12月16日，龚书艺将与恒祥公司的800万债权本金及利息转让给我，并于当日书面通知恒祥公司。2016年1月28日，我取得恒祥公司位于乌鲁木齐市××××号部分房产的抵押权。我多次找恒祥公司协商要求偿还借款本息，但遭拒绝。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。恒祥公司辩称，对于周燕飞所述借款的事实，我公司认可。周燕飞主张的利息其应当提供相应的计算依据，我公司认为周燕飞计算的利息有些出入。我公司对抵押权认可，也办理了抵押登记。我公司收到了债权转让通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。周燕飞提供：1.2014年9月11日、2014年9月25日，龚卫艺与恒祥公司分别签订的两份《借款合同》，证明恒祥公司向龚书艺分别借款600万元、200万元，借款利率为月息3%；2.招商银行交易明细表三份，证明龚书艺于2014年9月5日、2014年9月10日、2014年9月25日，分三次向恒祥公司转账支付了借款800万元；3.2014年11月5日，龚卫艺与恒祥公司签订的《补充协议》，龚卫艺和恒祥公司协商将还款期限延迟至2015年7月25日。如未按期还款，则加收日万分之三的罚息。恒祥公司以房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；4.2014年12月16日，龚卫艺与周燕飞签订《债权转让协议》、《债权转让通知》，证明龚卫艺将对恒祥公司的债权转让给周燕飞，并通知了恒祥公司；5.2017年6月15日，龚卫艺、恒祥公司与周燕飞签订的《补充协议二》，证明龚卫艺、恒祥公司与周燕飞协商同意因借款产生的纠纷由恒祥公司住所地人民法院管辖；6.房屋他项权证四份，证明恒祥公司将其所有的四间房屋抵押给了周燕飞，并办理了抵押登记，办理了他项权利证书。恒祥公司认为《债权转让协议》系周燕飞与龚书艺签订的，对该份证据的真实性、合法性及与本案的关联性不认可。对周燕飞提供的其他证据的的真实性、合法性及关联性均认可。本院对上述证据的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性均予以确认。恒祥公司在审理过程中未提交证据。本院经审理查明：2014年9月11日，龚卫艺（甲方）与恒祥公司（乙方）签订《借款合同》，合同约定：“一、乙方因经营活动需要，向甲方借款人民币600万元，甲方已于2014年9月5日一次性汇入乙方指定账户。二、借款期限为30天，即自2014年9月11日至2014年10月10日。三、借款利率按每日千分之一计算，利息按实际借款天数计算等五条合同条款”。2014年9月25日，龚卫艺（甲方）与恒祥公司（乙方）签订《借款合同》，合同约定：“一、乙方因经营活动需要，向甲方借款人民币200万元，甲方已于2014年9月25日一次性汇入乙方指定账户。二、借款期限为30天，即自2014年9月25日至2014年10月24日。三、借款利率按每日千分之一计算，利息按实际借款天数计算等五条合同条款”。2014年9月5日、2014年9月10日�2014年9月25日，龚卫艺通过招商银行分别向恒祥公司支付借款100万元、500万元、200万元，共计800万元。2014年11月5日，龚卫艺（甲方）与恒祥公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：“为缓解乙方经营资金困难，甲方向乙方借款共计800万元。因乙方至今未按合同约定履行还款义务，经协商，签订补充协议。一、双方同意延长上述借款期限至2015年7月25日，延长期间借款利率仍按每日千分之一计算。二、如乙方截止2015年7月25日仍未还清全部欠款本金及利息，未还部分（含本金和利息）每日再加收万分之三的罚息。四、乙方以其拥有的房屋土地为该项债务提供担保，待条件具备后办理抵押手续等共计五条合同条款”。2014年12月16日，龚卫艺（甲方）与周燕飞（乙方）签订《债权转让协议》，该协议约定：“甲方将其对新疆恒祥塑业有限公司的全部债权，包括本金800万元及其产生的利息全部转让给乙方，乙方同意受让该等债权。二、甲方向乙方转让债权的转让价款为800万元等共计八条合同条款”。2014年12月16日，龚卫艺、周燕飞向恒祥公司出具《债权转让通知》，该通知载明：“贵司分别于2014年9月11日、2014年9月25日向龚卫艺借款，合计人民币800万元整，截止本通知向贵司出具之日，贵司仍未偿还借款本息。龚卫艺将其依法享有的对贵公司的全部债权，包括借款本金800万元及其产生的利息已于2014年12月16日全部转让给了周燕飞，请贵公司向周燕飞偿还上述全部债务”。恒祥公司收到该份通知，并在该份通知上加盖了公司印章进行了确认。2016年1月28日，恒祥公司与周燕飞在房产登记机关对抵押房产办理了他项权利证书。他项权利证书登记为：恒祥公司将其所有的位于乌鲁木齐市××××号4幢生库房101室�房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼301室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼102室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼101室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）抵押给了周燕飞。周燕飞取得上述房屋抵押权，并办理了他项权证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：第一、恒祥公司应当向周燕飞偿付的借款本金及利息的具体数额；第二、周燕飞是否对恒祥公司所有的位于乌鲁木齐市××××号4幢库房101室、2幢宿舍楼301室、2幢宿舍楼102室、2幢宿舍楼101室的房屋享有抵押优先受偿权。第一、关于恒祥公司应当向周燕飞偿付的借款本金及利息的具体数额的问题。本案中，�书艺与恒祥公司签订《借款合同》后，龚书艺向恒祥公司账户转入共计800万元借款。龚书艺与恒祥公司签订的《借款合同》、《补充协议》均系合同当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，恒祥公司应当按照合同约定的期限偿还借款本金、支付利息。龚书艺与周燕飞签订《债权转让协议》，约定将龚书艺对恒祥公司享有的债权即借款本金800万元及利息全部转让给周燕飞，并通知了恒祥公司。恒祥公司认可收到龚书艺、周燕飞向其公司发出的《债权转让通知》。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债�人不发生效力”规定，龚书艺与周燕飞的《债权转让协议》依法发生法律效力，恒祥公司应当按照约定向债权受让人周燕飞偿还借款本金及利息。恒祥公司收到《债权转让通知》后并未按照合同约定的期限向周燕飞偿还借款800万元，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现还款期限已经届满，周燕飞主张恒祥公司偿还借款本金800万元，有事实及法律依据，本院予以支持。恒祥公司应当向周燕飞偿还借款本金800万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”；第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。《借款合同》约定借款利率按日千分之一计算，利息按实际借款天数计算。周燕飞请求按照月息2%计算借款利息及逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。故恒祥公司应当向周燕飞支付借款利息5262661元〔600万元×2%×33个月（自2014年9月11日至2017年6月11日）＋200万元×2%×32个月17天（自2014年9月25日至2017年6月11日）〕，并按照月息2%支付自2017年7月10日至实际清偿之日的利息。第二、关于周燕飞是否对恒祥公司所有的位于乌鲁木齐市××××号4幢库房101室、2幢宿舍楼301室、2幢宿舍楼102室、2幢宿舍楼101室的房屋享有抵押优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立抵押依法发生法律效力”。恒祥公司将�公司所有的位于乌鲁木齐市××××号4幢生库房101室、2幢宿舍楼301室、2幢宿舍楼102室、2幢宿舍楼101室的房屋为借款本金800万元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记。恒祥公司提供的房屋抵押已经发生法律效力。周燕飞为抵押房屋的抵押权人，恒祥公司为抵押房屋的抵押人。恒祥公司未按照合同约定偿还周燕飞借款本金及利息，抵押权人周燕飞主张对抵押人恒祥公司提供的抵押房屋享有抵押优先受偿权，符合法律规定，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，周燕飞的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》�二十九、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告新疆恒祥塑业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周燕飞借款本金800万元；二、被告新疆恒祥塑业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周燕飞支付借款利息5262661元〔600万元×2%×33个月（自2014年9月11日至2017年6月11日）＋200万元×2%×32个月17天（自2014年9月25日至2017年6月11日）〕，及按照月息2%支付自2017年7月10日至实际清偿之日期间的利息；三、原告周燕飞对被告新疆恒祥塑业有限公司提供的抵押房屋，即位于乌鲁木齐市米东区××乌鲁木齐市××库房××室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢�舍楼301室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼102室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）、2幢宿舍楼101室（房屋所有权证号：乌房权证米字第××号）的房屋享有抵押优先受偿权。如果新疆恒祥塑业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费101375.97元（周燕飞已预交），由新疆恒祥塑业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审 判 长  陈映红审 判 员  李卫玲人民陪审员  谢秀文二〇一七年十月九�书 记 员  李 聃