广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤2071民初6185号
原告：谢东，男，1963年4月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：温继华，广东瀛嵪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘国康，广东金丰华律师事务所律师。
被告：曾繁凯，男，1988年2月7日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市，
被告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。
法定代表人：杨志军。
原告谢东与被告曾繁凯、中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢东及其委托诉讼代理人温继华、潘国康到庭参加诉讼，被告曾繁凯、创二公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢东向本院提出诉讼请求：1.原告无需继续履行2016年4月28日与两被告签订的房地产买卖合同中约定的义务，原、被告之间解除该房地产买卖合同；2.被告曾繁凯向原告支付违约金99000元。事实与理由：原、被告之间于2016年4月28日签订房地产买卖合同，约定由被告曾繁凯购买原告位于中山市东区大柏山新街11号的房地产，后在合同履行过程中双方发生了纠纷，曾繁凯并向中山市第一人民法院提起诉讼，谢东也相应地提出了反诉。该次诉讼，法院经审理后认为买卖合同不存在解除情形，双方继续履行，曾繁凯应于判决生效之日起七日内支付购房款490000元，谢东则应该继续履行合同办理房地产产权过户手续，并下达了（2016）粤2071民初17430号民事判决书。但前述判决书生效后，曾繁凯却至今未向谢东支付剩余购房款，对谢东多次请求付款及办理过户手续均不予理会。综上，原告谢东认为，根据（2016）粤2071民初17430号民事判决书的判定，曾繁凯未能及时向谢东支付购房款，已经构成严重违约，谢东无需再履行合同约定义务，原、被告各方之间签订的房地产买卖合同应予以解除，谢东所收取的定金无需返还，曾繁凯并应向谢东支付违约金99000元。为维护自身合法权益，原告谢东特提起本次诉讼。
庭审中，原告谢东增加一项诉讼请求为：被告曾繁凯应向原告谢东支付迟延履行给付金钱义务的利息，以未付购房款490000元为计算基数，从2017年1月23日起按每日万分之一点七五的标准计算至清偿之日止。
原告谢东对其诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山市第一人民法院（2016）粤2071民初17430号民事判决书；2.房地产买卖合同；3.不动产登记资料证明表；4.2017年1月22日原告谢东与被告曾繁凯之间的电话录音；5.原告谢东在2017年1月26日向被告曾繁凯发出的继续履行或解除房地产买卖合同通知书及相应发送该通知书的快递回执、被告曾繁凯本人签收记录；6.国土部门排号单。
被告曾繁凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但其向本院提交书面答辩状称：曾繁凯与谢东房屋买卖合同纠纷一案已经中山市第一人民法院判决[案号：（2016）粤2071民初17430号]。曾繁凯已于2017年2月8日向中山市第一人民法院申请强制执行[案号：（2017）粤2071执1434号]。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定，该房屋买卖合同纠纷案已经经过法院判决，现在已到执行阶段，而谢东再次起诉构成重复起诉，违反了一事不再理原则。请求法院予以驳回。
被告曾繁凯就其辩解在举证期限内提交的证据有：中山市第一人民法院（2017）粤2071执1434号受理申请执行案件通知书。
被告创二公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月28日，谢东（卖方）与曾繁凯（买方）在创二公司的居间服务下签订房地产买卖合同，约定：由买方购买卖方位于中山市东区大柏山新街11号房地产[房产证号：Ｃ6××42，土地证号：国（2008）易2119**]；卖方保证房屋没有其他权利负担、权利限制或权利瑕疵，卖方保证其有权支配及处理该房地产；转让价格为550000元，买方于签订合同后一个工作日内支付定金30000元；买方于签订合同后7天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为380000元；定金及按揭贷款之外的其余房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕；如果由于贷款政策等原因而导致买方的按揭贷款申请未获批准的，买方有权选择补偿总房价1%给卖方的方案以解除合同，但买方必须在签订合同后50天内明确地向买方或者经纪方提出，否则视为买方选择继续履行买卖合同，由买方另筹款项在过户前（最迟在签订合同后80天内）把房款付清给卖方；买方负担交易的全部税费；如果由于卖方毁约、重大违约等原因而导致合同解除的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；如果由于买方毁约、重大违约等原因而导致合同解除的，由买方按该房地产转让成交价的18%赔偿给卖方；合同履行过程中如产生争议的，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方承担；合同备注签订合同当天买方向卖方支付30000元定金，于2016年5月1日前另付30000元给卖方；买方申请按揭380000元，过户当天买方需付齐除定金及按揭款外的所有首期款；合同还约定了其他事项。签订合同后，曾繁凯分别于2016年4月28日、2016年4月30日向谢东支付购房定金共计60000元。后曾繁凯发现涉讼房屋被另案查封，遂于2016年8月11日提起（2016）粤2071民初17430号案诉讼，请求判令：1.解除曾繁凯与谢东签订的房地产买卖合同；2.谢东向曾繁凯返还购房款60000元和支付违约金99000元。该案在诉讼过程中，曾繁凯发现涉讼房屋已于2016年9月30日解除查封，故将其诉讼请求变更为：1.谢东继续履行与曾繁凯之前签订的房地产买卖合同，谢东协助曾繁凯办理涉讼房屋的过户手续，并向曾繁凯履行交房义务；2.谢东向曾繁凯支付违约金99000元。
诉讼中，谢东认为曾繁凯并未依约向银行申请按揭贷款，反而以各种理由拖延支付购房款，因此提起反诉，请求判令：1.解除谢东与曾繁凯签订的房地产买卖合同；2.曾繁凯向谢东支付违约金99000元；3.曾繁凯承担谢东的律师费14900元。
本院经审理后，于2016年12月26日作出（2016）粤2071民初17430号民事判决：1.谢东于本判决发生法律效力之日起继续履行与曾繁凯于2016年4月28日签订的买卖中山市东区大柏山新街11号[房产证号：Ｃ6××42，土地证号：国（2008）易2119**]的房地产买卖合同；2.谢东于本判决发生法律效力之日起七日内协助曾繁凯将上述房地产过户至曾繁凯名下，并向曾繁凯交付上述房屋；3.驳回曾繁凯的其他诉讼请求；4.驳回谢东的反诉请求。
前述（2016）粤2071民初17430号民事判决同时认为：“关于双方争议的违约方问题。根据双方签订的房地产买卖合同，如果买方的按揭申请未获批准且买方选择继续履行合同的，由买方另筹款项在过户前（最迟在签订合同后80日内）把房款付清给卖方，即曾繁凯在银行按揭贷款未通过的情况下，其最迟于合同签订后80日内即2016年7月17日前向谢东付清购房款即可。曾繁凯一次性向谢东支付除定金外的剩余购房款，须以交易无风险为前提，但由于涉案房产于2016年6月8日至2016年9月30日期间被另案查封，导致涉案房屋在此期间无法过户，在此情况下曾繁凯未向谢东支付剩余购房款实属正常，因此，谢东以曾繁凯没有按合同约定按期支付购房款为由主张曾繁凯违约，没有事实与法律依据，本院不予认定，其反诉请求本院予以驳回。相反，谢东因其自身原因未能按合同约定履行其配合过户的义务，已构成违约，应承担违约责任。关于曾繁凯是否有权要求谢东继续履行合同问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此在《中华人民共和国合同法》第一百零七条有明文规定，即违约方继续履行合同是其法定义务。涉案房产已于2016年9月30日解封，不存在无法履行的情形，因此，曾繁凯要求谢东继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题，合同只约定合同解除的由违约方按房地产转让成交价的18%赔偿给守约方，但并未约定合同继续履行时的违约责任，因此曾繁凯要求谢东支付违约金99000元的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。至于在交易中产生的税费问题，根据合同的约定，应由曾繁凯自行负担。同时，因曾繁凯的银行贷款未获批准，其应一次性付清剩余购房款，根据权利义务对等原则，曾繁凯应于本判决生效之日起七日内向谢东支付剩余购房款490000元，谢东须配合曾繁凯收取相应款项”。
前述民事判决发生法律效力之后，谢东及曾繁凯未能就支付剩余购房款以及办理过户手续等达成一致意见，曾繁凯向本院申请强制执行[案号：（2017）粤2071执1434号]。谢东则主张，其已在（2016）粤2071民初17430号民事判决确定的时间内通知曾繁凯且到达国土部门办理过户手续，但曾繁凯没有回应且并没有向谢东支付剩余购房款490000元，曾繁凯已构成违约，谢东遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告谢东与被告曾繁凯之间的房屋买卖合同纠纷，已经经过本院（2016）粤2071民初17430号案处理并作出生效判决，在该判决中已对双方之间继续进行房屋买卖交易作出了明确的指引。如果谢东、曾繁凯之间仍未沟通顺畅或未就如何履行、交付等问题达成一致意见，则应该从强制执行程序解决。如果谢东对已经发生法律效力的（2016）粤2071民初17430号民事判决有异议，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”之规定，循再审程序主张权利。谢东的本次起诉，违反了一事不再理原则，本院作驳回起诉处理。
被告创二公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定如下：
驳回原告谢东的起诉。
案件受理费2276元（原告谢东已预交1138元），由本院退回原告谢东1138元。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁素轼
二〇一七年九月十八日
书 记 员 姚 瑶
石丽娜