重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初15185号
原告：永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所，营业场所重庆市渝中区大坪支路20号，组织机构代码90288914-4。
负责人：杨荣，主任。
委托诉讼代理人：杨刚强，北京市京师（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐德彦，北京市京师（重庆）律师事务所律师。
被告：罗觉云，女，1973年10月1日出生，汉族，住重庆市大足县。
委托诉讼代理人：邹庆波，重庆政远律师事务所律师。
原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所（以下简称八县招待所）诉被告罗觉云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易序公开开庭进行了审理。原告八县招待所的委托诉讼代理人杨刚强，被告罗觉云的委托诉讼代理人邹庆波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
八县招待所向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾退并向原告返还其从原告处承租的位于渝中区房屋中主楼二楼住房一间（原会议室中的一间，约20平方米）、二楼大厅“小卖部”；二、判令被告即行向原告支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金2700元（依据腾退房屋奖励协议中明确的租金为450元每月）；三、判令被告向原告支付垫付的律师费6000元；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告受产权人永川八区（县）人民政府联合驻重庆办事处的委托，以自己的名义将位于渝中区房屋中主楼二楼住房一间（原会议室中的一间，约20平方米）、二楼大厅“小卖部”出租给了被告。2016年10月11日，重庆市渝中区人民政府印发了《八县办旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，将原告出租给被告的房屋纳入征收的范围内，同时明确在2016年12月9日前完成征收工作。2017年1月17日，原告与被告签订了《房屋腾退奖励协议》，约定被告须于2017年2月15日之前向原告腾退房屋，如果被告依约履行了该义务，则由原告给予其一次性腾退奖励及隔墙补助，否则则不给予任何奖励，并且还须赔偿原告包括律师费在内的一切损失。事实上，被告因为所提出的其他补偿没有得到满足而至今没有向原告腾退涉案房屋。
罗觉云辩称，原被告双方没有建立房屋租赁关系，原告没有相应证据证明被告向其缴付租金，被告没有租用原告诉称的房屋，被告也没有向原告交纳过租金。被告不知道腾退房屋协议中指明的房屋的具体位置，原告诉状中称的二楼房屋一间不明确，被告没有占用该房屋，原告起诉的主体有误，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：座落于重庆市渝中区房屋登记在原永川合川大足江津荣昌铜梁璧山潼南县人民政府联合驻渝办事处名下，该办事处现已更名为永川八区县人民政府联合驻重庆办事处。
2017年1月12日永川八区县人民政府联合驻重庆办事处出具《说明》，载明“永川八区县人民政府联合驻重庆办事处是渝中区大坪支路20号房地产的所有权人，为了便于工作的开展，我办曾委托八县招待所和璧山县人民政府驻渝办事处对房屋进行管理。对受托人的代理权限包括：受托人可以以自己的名义将自己受托管理的房屋对外出租、收取租金等。因为部分承租人和次承租人拒绝腾退和返还所租赁的房屋，我办委托永川八区县人民政府联合驻重庆办事处资产处置工作组对所有的租赁户都发出了终止租赁合同（关系）的通知。现部分承租人拒绝腾退和返还房屋，需要通过司法程序进行解决，所以我办仍然授权八县招待所、璧山县人民政府驻渝办事处以他们的名义针对他们出租的房屋对承租人及次承租人提起诉讼和（或）申请执行。”
2016年10月11日，重庆市渝中区人民政府印发了《八县办旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，将位于重庆市渝中区大坪支路20号房屋纳入征收范围。
2017年1月17日，八县招待所（甲方）与罗觉云（乙方）签订《腾退房屋奖励协议》，该协议载明“鉴于：乙方从甲方处承租了重庆市渝中区大坪支路20号主楼二楼住房一间（原会议室中的一间）约20平米、二楼大厅“小卖部”的房屋，每月租金共计450元整，但没有签订书面合同；鉴于乙方与甲方没有签订书面的租赁合同约定租赁期限，所以双方可以随时终止租赁关系；乙方承租的物业在《重庆市渝中区人民政府关于对八县办旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》确定的征收范围之内；重庆市渝中区人民政府公布的《八县办旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，明确了在2016年12月9日前完成征收工作；乙方在主楼原二楼会议室中两间屋中的一间修了一堵隔墙，为甲方在一定程度上增大了房屋的使用价值。为了积极配合征收人在限定的期限内完成征收工作，甲方经请示原永川八区县人民政府联合驻重庆办事处资产处置工作领导小组，决定不给予承租人任何项目的补偿，但对本协议所涉房屋（物业）的承租人在指定的期限内搬离房屋（物业）的给予一次性奖励。甲乙双方经协商一致，就奖励的相关事宜达成以下协议：一、乙方于2017年2月15日之前将其所承租的物业内的一切可以搬动的物品搬离，将自己申办的水、电、气、闭路及网络户头申请销户，并将全部钥匙及销户证明交给甲方。二、甲方经验收确认乙方所承租的物业内没有物品及人员滞留、收受乙方所交的钥匙及销户证明后3日内，一次性向乙方支付腾退物业奖励金5400元，隔墙补助款3000元。三、如果乙方没有在2017年2月15日之前完成本协议第一条约定的所有义务，甲方则不给予乙方任何奖励，相反，甲方可提请征收人申请强制执行，届时给乙方造成的一切不利后果由乙方全部承担，给被征收人及甲方所造成的一切损失由乙方全额承担。四、本协议签订后，乙方不得因为本协议所涉房屋的问题向甲方主张任何项目的补偿或赔偿。否则，给乙方造成的一切不利后果由乙方全部承担，给被征收人及甲方所造成的一切损失（包括维权所支付的律师费等）由乙方全额承担。”上述协议签订后，罗觉云未按上述协议约定搬离上述房屋内的物品并将房屋交还给八县招待所。本案审理过程中，八县招待所确认该协议中载明的房屋具体是指重庆市渝中区大坪支路街道步行十几步梯步到大坪支路20号房屋主楼第二层大厅左边即为罗觉云占用的小卖部，该小卖部紧邻电梯口和楼梯口，电梯口右拐进入二楼走廊后的左边往前数第三间自编号为208的房间即为被告占用的房屋，该房屋位于206和204房间之间。
另查明，罗觉云按450元每月的标准向八县招待所交付渝中区大坪支路20号房屋中二楼住房一间（原会议室中的一间，约20平米）及二楼大厅“小卖部”的房屋的租金至2016年12月31日。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告受产权人永川八区县人民政府联合驻重庆办事处委托将涉案的渝中区房屋中二楼住房一间（原会议室中的一间，约20平米）及二楼大厅“小卖部”出租给被告。后双方签订《腾退房屋奖励协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。被告未按约定履行腾退并交还房屋的义务，构成违约，原告有权要求被告腾退并返还渝中区大坪支路20号房屋中二楼住房一间（原会议室中的一间，约20平米）及二楼大厅“小卖部”。关于原告要求被告支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金的诉讼请求，根据协议约定，被告自2017年2月16日起即无权占有使用上述房屋，故原告有权要求其按原租金标准支付房屋占有使用费；由于被告未按约履行腾退返还义务，原告要求其支付2017年1月1日至2017年2月15日的租金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，被告应向原告支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金及房屋占用使用费共计2700元。关于原告要求被告向其支付律师费的诉讼请求，《腾退房屋奖励协议》约定当被告因为上述房屋的问题向原告主张任何项目的补偿或赔偿而给原告所造成含支付的律师费在内的一切损失被告全额承担，该约定仅限于被告因上述房屋向原告主张补偿或赔偿的情形，而未约定当被告未履行腾退并返还房屋的义务时原告维权所产生的律师费应由被告承担，且原告聘请律师的行为并非其主张本案权利的必要条件，故原告的该项诉讼请求依法不成立。综上，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告罗觉云自本判决生效之日起五日内将位于重庆市渝中区大坪支路20号房屋中二楼自编号为208号的住房一间（位于204号和206号房间之间，约20平方米）及二楼大厅“小卖部”腾空搬迁，并交付给原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所；
二、被告罗觉云自本判决生效之日起五日内向原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所支付自2017年1月1日至2017年6月30日的租金及房屋占用使用费共计2700元；
三、驳回原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计25元，由被告罗觉云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 张 焱
二〇一七年十一月二十四日
法官助理 艾志花
书 记 员 王梦南