福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2086号
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县莲峰镇北大东路1号。
法定代表人张树宝，职务行长。
委托代理人林声瑞，福建致平律师事务所律师。
委托代理人罗根旺，男，1964年8月1日生，汉族，原告职员，住连城县。
被告章朝金，男，1961年11月28日生，汉族，住福建省永春县，现住连城县。
被告刘丽玫，女，1969年8月2日生，汉族，务工，住连城县，系章朝金之妻。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告章朝金、刘丽玫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈春生适用简易程序公开开庭进行了�理。原告委托代理人罗根旺、林声瑞、被告刘丽玫到庭参加诉讼。被告章朝金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行诉称，2012年02月19日，被告章朝金以住房装修缺少资金为由向原告申请消费贷款。同日，被告章朝金向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产（房权证：连房证文字第××号，土地使用权证：连国用（2005）第2023号）进行抵押。2012年02月28日，被告章朝金作为借款人，被告章朝金作为担保人与原告签订《最高额担保个人借款合同》（以下简称合同）。合同第十五条约定，自2012年02月28日起至2015年02月27日止，被告章朝金可以在人民币600000元正的借款额度内向原告申请借款，其中循环借款额度为人民币600000元正。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不�过1年，其到期日不得超过2015年02月27日）。合同第十六条及16.2款约定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，并以2.2约定的第（2）种方式进行浮动。合同第二十条约定，本合同中借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币900000元；担保人同意以房地产抵押清单（NO：20120228001）中的房地产（即连房证文字第××号及连国用（2005）第2023号中登记的房地产）进行抵押。合同第十条和第二十一条约定了违约责任。2012年03月14日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2012年03月14日，被告章朝金向原告出具最高额担保个人借款合同用款申请书，申请借款人民币60万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准，借款支付方式为受托支付。同日，�告向原告出具个人贷款资金支付授权委托书，委托原告将贷款资金人民币60万元支付到林正义在连城县农业银行的账户（账号62×××13）。2014年7月17日，原告依约向被告章朝金发放借款人民币60万元，该笔借款到期日至2015年2月27日。上述借款期限届满后，被告章朝金除支付部分正常利息外，未支付原告本金人民币34万元及剩余利息。至2015年8月14日，被告章朝金结欠原告借款本金人民币597533.67元，罚息1673.08元，复利54.20元。上述款项经原告催要，未果。诉讼请求：1、请求判令被告章朝金立即偿还原告贷款本金人民币597533.67元，罚息1673.08元，复利54.20元，并支付自2015年8月14日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金。2、请求判令原告对被告章朝金名下座落于连城县连文路文亨班竹八排房段D幢建筑面积525.77平方米的房产（房权证：连房证文字第××号，房屋他项权证号：连房证他字第20120180号）、土地使用权面积130平方米（土地使用权证：连国用（2005）第2023号）折价或者拍卖、变卖的价款在原被告于2012年02月28日签订的最高额担保个人借款合同项下所欠贷款本金、利息、罚息及违约金在担保债务最高余额人民币900000元范围内享有优先受偿权。
被告刘丽玫辩称，对原告的诉讼请求没有意见，因做生意被骗亏损，现无力偿还，以后会想办法还清。
被告章朝金未作答辩。
经审理查明，2012年02月19日，被告章朝金以住房装修缺少资金为由向原告申请消费贷款。同日，被告章朝金向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产（房权证：连房证文字第××号，土地使用权证：连国用（2005）第2023号）进行抵押。2012年02月28日，被告章朝金作为借款人和抵押人与原告签�《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年02月28日起至2015年02月27日止，被告章朝金可以在人民币600000元的借款额度内向原告申请借款，其中循环借款额度为人民币600000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日不得超过2015年02月27日。合同还约定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，并以2.2约定的第（2）种方式进行浮动。合同第二十条约定，本合同中借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币900000元；担保人同意以房地产抵押清单（NO：20120228001）中的房地产（即连房证文字第××号及连国用（2005）第2023号中登记的房地产）进行抵押。合同第十条和第二十一条约定了违约责任。2012年03月14日，办理了抵押登记。2012年03月14日，被告章朝金向原告出具最高额担保个人借款合同用款申请书，申请借款人民币60万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准，借款支付方式为受托支付。2014年7月17日，原告依约向被告章朝金发放借款人民币60万元，该笔借款到期日至2015年2月27日。上述借款期限届满后，被告章朝金除支付部分正常利息外，未支付原告本金人民币34万元及剩余利息。至2015年8月14日，被告章朝金结欠原告借款本金人民币597533.67元，罚息1673.08元，复利54.20元。
上述事实，有原告提供的贷款申请报告、个人信贷业务申请表、中国农业银行个人贷款谈话笔录、贷款抵押承诺书、最高额担保个人借款合同、连城县房地产抵押审批表、连房证字第20××04号房权证、连房证他字第20111486号房屋他项权证、连国用（2011）第1118号土地使用权证、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、连他项（2011）第396号土地他项权证、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、特种转账凭证、借款凭证、还款记录、中国农业银行系统应用信息，以及双方当事人在法庭上陈述为证，本院予以认定。
另查明，被告章朝金与被告刘丽玫系夫妻关系，座落于连城县连文路文亨班竹八排房段D幢的房屋抵押物系两被告共同所有。
综上事实，本院认为，原告与被告章朝金签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。在借款期限届满后，被告章朝金未按时还款及支付利息，至2015年8月14日，已结欠原告借款本金人民币597533.67元，罚息1673.08元，复利54.20元。在原告催要后，拒不履行还款义务，已经违约，原告要求被告章朝金偿还原告贷款本金人民币597533.67元及支付罚息1673.08元、复利54.20元，并支付自2015年8月14日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金，依法有据，本院予以支持。被告章朝金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章朝金应于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本金人民币597533.67元，罚息1673.08元，复利54.20元，并支付自2015年8月14日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金。
二、被告章朝金未按上述判决清偿债务，原告中国农业银行股份有限公司连城县支行对被告章朝金、刘丽玫名下座落于连城县连文路文亨班竹八排房段D幢的房产（房权证：连房证文字第××号；土地使用权证：连国用（2005）第2023号）享有折价或者拍卖、变卖的价款在人民币900000元范围内的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9792元，减半收取4896元，由被告章朝金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈春生
二〇一五年十月十九日
代理�记员罗琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。