湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1148号
原告：湖�湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：方赢，男。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）与被告方赢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，根据原告的申请，依法对被告方赢的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2018年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭昊春到庭参加诉讼，被告方赢经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告方赢清偿原告贷款本金18万元及利息（自2015年8月11日起按月利率7.275‰计算至2016年7月6日，自2016年7月7日起按月利率10.185‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告方赢所有的位于湘潭市雨湖区桃园路湖南科技大学南校区10栋0301001、0401001号抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金18万元及利息范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及律师费。事实和理由：2015年7月7日，被告方赢与原河口镇信用社签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：借款额度为18万，额度使用期限自2015年7月7日起至2018年7月6日止，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债�凭证为准，同时对利率、罚息、违约责任等进行了约定。原河口镇信用社于当日向被告方赢放款18万元，方赢在福祥便民卡放款确认书上签名并按手印，放款确认书载明借款期限为12个月，借款年利率为8.7301%（即月利率7.275‰），按月结息。2015年7月3日，被告方赢与原河口镇信用社签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告方赢以其所有的位于湘潭市雨湖区桃园路湖南科技大学南校区10栋0301001、0401001号房产（产权证号：201302**）为其自2015年7月2日至2020年7月1日期间发生的债务在最高本金余额折合人民币18万元内提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。同日，双方在登记机关办理抵押物登记手续，房屋他项权证编号为：潭房他证湘潭市字第201500**号。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监�【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。贷款到期后，被告方赢对余欠贷款本息未予归还，原告多次催收未果遂诉至法院。
被告方赢未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告方赢经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》、被告身份证复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、放款确认书、《最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告方赢未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，被告方赢与原河口镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定以方赢名下的位于湘潭市雨湖区桃园路湖南科技大学南校区10栋0301001、0401001号房产（产权证号：201302**）为其自2015年7月2日至2020年7月1日期间所实际形成的债务最高本金余额折合人民币18万元提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。同日，双方办理了抵押登记，房屋他项权证编号为：潭房他证湘潭市字第201500**号。2015年7月7日，方赢与原河口镇信用社签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：借款额度为18万，额度使用期限自2015年7月7日起至2018年7月6日止，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始�、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，同时对利率、罚息、违约责任等进行了约定。原河口镇信用社于当日向方赢放款18万元，方赢在放款确认书上签名并按手印确定。放款确认书载明：借款期限为12个月，自2015年7月7日至2016年7月6日，借款年利率为8.7301%（即月利率7.275‰），按月结息。借款后，方赢共计已支付利息1509.03元，利息已支付至2015年8月10日。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述贷款到期后，方赢未偿还余欠贷款本息，原告多次催收未果遂诉至法院。
本院认为：1、原河口镇信用社与被告方赢签订的《最高额借款�同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同》真实合法有效，双方之间的金融借款合同关系成立。原河口镇信用社已按约发放贷款18万元，方赢应当按约偿还贷款本息，逾期未还，应当支付逾期利息。原告承接了原河口镇信用社的债权债务，要求方赢清偿余欠贷款本金18万元及后段利息于法有据，本院予以支持。2、方赢自愿以其名下的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，依法应当按照约定承担抵押担保责任。如未按期履行清偿义务，原告对方赢名下的抵押财产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方赢在本判决生效后三日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金18万元及利息（自2015年8月11日起按月利率7.275‰计算至2016年7月6日，自2016年7月7日起按月利率10.185‰计算至清偿之日止）；
二、如未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告方赢名下的位于湘潭市雨湖区桃园路湖南科技大学南校区10栋0301001、0401001号的抵押房产（产权证号：201302**）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金18万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，财产保全费1770元，公告费600元，合计6270元，由被告方赢负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 曾超华
人民陪审员 唐海霞
二〇一八年一月十九日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产�占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。