广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初8259号
原告：陈道捷，男，1964年1月2日出生，香港居民，住香港。
原告：江凤玲，女，1966年8月12日出生，香港居民，住香港。
委托代理人：雷艳萍、叶慧怡，分别系广东格林律师事务所律师、实习律师。
被告：广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路518号31822房，统一社会信用代码91440101618426855H。
法定代表人：罗嘉群，总经理。
委托代理人：朱启华、温嘉敏，均系该司职员。
原告陈道捷、江凤玲诉被告广州天河中南房地产开发有限公司（简称中南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，被告中南公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院审查后作出（2017）粤0106民初8259号民事裁定，裁定驳回被告中南公司的异议。被告中南公司不服一审裁定，提起上诉，广州市中级人民法院于2017年7月26日作出（2017）粤01民辖终2086号民事裁定，二审裁定驳回上诉，维持原裁定。此后本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈道捷、江凤玲的委托代理人雷艳萍、叶慧怡，被告中南公司的委托代理人温嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈道捷、江凤玲共同诉称：1994年9月1日，原告与被告签订《房地产预售契约》，契约约定：（1）被告向原告出售天河区中山大道南侧南方国际商业大厦29楼06室，成交价格833796元：（2）被告应于1997年6月30日将上述房地产建成并交付给原告使用；（3）付款方式为：第一期至第三期楼价各83380元分别于1994年9月1日、10月2日、11月2日交付；第四期楼款83376元于1994年12月2日之前付清；成交价余款500280元分六十期平均缴付，每月一期，由1995年3月1日期为第一期，此后的每期款项8338元于每月第一天或之前缴付。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告未能按期将房屋交付原告。1998年2月14日被告向原告保证，从1997年11月1日起至2000年10月31日止，每年按房屋成交款的12%为标准向原告支付租金，以代替被告应在1997年10月31日完全交付涉案房屋于原告方的义务，原告确认不会根据房地产预售契约及租金回报通知书对上述房产交付使用时间的问题上作出任何要求及追讨，并向被告出具声明书。1998年10月8日，原被告签订《补充协议书》，约定被告同意以被告应向原告支付的租金中的第10期至第28期（即从1998年8月1日至2000年2月28日）期间之租金回报款项抵销预售契约附件（二）付款方第五点成交价余款内第42期至第60期（即从1998年8月1日至2000年2月28日）期间之供款，共19期。2001年4月5日，双方签订《和解协议书》，约定被告应在2001年11月前将原告所购房屋交付原告使用，且被告交付之房屋应符合国家规定的商品房使用条件，否则按原约定由被告承担违约责任。但协议书约定的交楼限期期满后，原告多次向被告催收房屋，被告对原告的催收行为不予理睬，原告于2002年7月23日依法向法院提起诉讼，请求判令被告向原告交付具备商品房交付条件的涉案房屋，但经法院审理查明，当时涉案房屋根本不具备商品房交付条件，原告不得已撤回了该项诉请。从2002年至今，被告也一直未通知原告进行收楼，原告无奈之下只得委托律师以调查涉案房屋是否具备交楼条件。经查明，涉案房产已通过规划验收，符合交楼条件。综上，原告已经按照双方的房屋买卖合约付清房款，被告应当向原告交付具备交楼条件的商品房并为原告办理房屋的产权登记。现涉案房屋已通过规划验收，符合交楼和办证条件，被告故意不履行合同约定，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告交付广州市石牌中山大道南侧的南方国际商业大厦2906室；2、被告于判决生效之日起七日内为原告办妥上述房屋的产权登记；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告中南公司辩称：原告没有付清购房款，违约在先，无权要求我方交付房屋及办证。
经审理查明：1994年9月1日，原、被告签订《房地产预售契约》，约定甲方（被告、卖方）将座落在广州市天河区石牌中山大道南侧南方国际商业大厦29楼06室（简称涉案房屋）出售给乙方（原告、买方），建筑面积56.64平方米，成交价格港币833796元。甲方应于一九九七年六月三十日将上述房地产建成并正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。除特殊情况外，甲方还应于一九九八年七月三十一日前为乙方办理领取房地产产权证的手续等。合同附件二约定付款方式。附件四约定写字楼装修标准：地面英泥沙批荡，天花为假天花连灯盘及空调风口，门窗为木门、玻璃窗，卫生间为地面铺设花岗石、墙身贴瓷砖，内墙为刷乳胶漆，外墙为绿色玻璃幕墙配以双色花岗石；写字楼单位获赠之设施包括IDD电话线路连接驳一条、传真机一部。
2002年，原告向本院提起诉讼［案号：（2002）天法民初字第2335号（简称2335号案）］，要求被告立即交付涉案房屋及支付逾期交楼违约金等。该案庭审中原告撤回要求被告交付涉案房屋的诉请。2003年1月21日，本院作出（2002）天法民初字第2335号判决（简称2335号判决，本案中原、被告双方均确认该判决一审生效），该判决本院认为部分其中载明：“关于原告是否已悉数清付购房款833796元的问题，原告提供了相关付款凭据为佐证，被告对其中二张单据持异议，但未提供反证，且双方在后协议中约定以第10期至第28期之租金回报款项抵销预售契约附件二中第五点成交价余款内第42期至第60期之供款。该约定明确第42期至第60期房款为成交价余款，其后被告对原告的付款情况未提出过异议，故可推定被告已收到原告交付的第1期至第41期房款。2335号判决一审判令：一、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付人民币80000元及其利息；二、被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金以原告已付购房款港币833796元的同期中国人民银行逾期还款滞纳金计付，从2001年12月1日起计至被告实际交付房屋之日止，该违约金及被告此前以租金形式支付的违约金476934元之和不得超过原告已付房款总额833796元）。
本案中原告表示其同意按现状收楼。
本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查。该委于2017年12月22日作出穗国土规划协查[2017]554号复函。该复函内容：中山大道石牌南方国际商业大厦以10登记1134965号初始登记在广州天河中南房地产开发有限公司名下，登记地址为天河区天河路518号（除302、502房外）。南方国际商业大厦29层06室以陈道捷、江凤玲的名义办理预售合同备案（合同编号：94025998号），暂未办理转移登记（商品房过户），暂无抵押登记信息。目前你院以（2017）粤0106民初8259号之一《协助执行通知书》查封，查封期限2020年6月21日止。信息核查时间为2017年12月5日。
本院认为：根据已生效的2335号判决认定的事实，原告作为购房人已支付了全额房款，履行了合同义务。被告辩称原告没有付清购房款，与上述生效判决认定的事实相悖，本院不予采信。按查明的事实，涉案房屋所在的南方国际商业大厦已大确权至被告名下，原告所购买的涉案房屋已办理了预售合同登记，且涉案房屋不存在抵押、案外查封等过户障碍；合同约定了涉案房屋的装修标准，但本案中原告同意按现状收楼，属当事人自由处分权利，并无不当。因此，本院对原告要求被告交付涉案房屋的诉请依法予以支持。至于原告的办证诉请，合同约定被告应在1997年6月30日交付涉案房屋，在1998年7月31日前为原告办理领取房产证的手续，按此推算被告应在交付之日起13个月内办妥涉案房屋的房产证，本案中被告履行办证义务的期限亦应以此为准。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司将广州市天河区天河路518号南方国际商业大厦29楼06室交付原告陈道捷、江凤玲。
二、被告广州天河中南房地产开发有限公司将上述房屋交付给原告陈道捷、江凤玲之日起13个月内，协同原告陈道捷、江凤玲到广州市房地产管理部门办理上述房屋产权过户至原告陈道捷、江凤玲名下的手续。
本案受理费11210元、财产保全费4690元，均由被告广州天河中南房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告陈道捷、江凤玲可在判决书送达之日起三十日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 张超英
二〇一八年二月六日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽
本判决书已于2018年月日送达