河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终314号
上诉人（原审原告）：陈曦，女，1986年7月6日出生，汉族，住张家口市。
被上诉人（原审被告）：张家口市富阳商贸有限公司，住所地张家口市桥西区新村路15号。
法定代表人：尹剑武，执行董事。
委托诉讼代理人：梁静洁，职员。
第三人（原审被告）：张家口鹿源建筑工程有限公司，住所地张家口市高新区辽海国际大楼。
法定代表人：杨星宇，总经理。
委托诉讼代理人：杨军，女，1968年1月2日出生，汉族，员工。
第三人（原审被告）：杨星宇，男，1990年6月4日出生，汉族，住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：杨军，女，1968年1月2日出生，汉族，系杨星宇母亲。
上诉人陈曦因与被上诉人张家口市富阳商贸有限公司、张家口鹿源建筑工程有限公司、杨星宇所有权确认纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2017）冀0703民初567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
陈曦上诉请求：1、上诉人因不服（2017）冀0703民初567号民事判决书结果，申请撤销（2017）冀0703民初567号民事判决；2、陈曦本人认为该判决与真实事实不符，请求立即停止对河北省张家口市高新区的拍卖程序，并解除查封扣押；3、要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：一、双方对买卖的真实性、合法性均无异议，但是由于当时开发商手续不太齐全，小区其他房屋没有全部出售所以无法开具税务发票和办理房产证。二、由于无法开具税务发票和办理房产证，所以陈曦后续所交付的房屋尾款、契约、煤气入户费、维修基金、房屋补差等钱款，房开电脑打出的收据字样均是杨星宇名字，这是晨曦本人无法改变的，不是他个人原因造成的。三、2010年12月陈曦将该房屋租赁给李道君，签订租房合同，并于每年年底前将房租支付房主陈曦，有银行打款凭证、收据和租赁房屋者为证。四、由于当时陈曦资金紧张，在支付房屋尾款给房开的时候，只从自己银行卡里刷卡到房开财务三万元整，其余的五万是陈曦向旁人所借支付的现金，有银行三万元流水明细作为证据。由以上事实可见，该房屋不属于杨星宇所有，属于陈曦所有。
张家口市富阳商贸有限公司答辩称，陈曦所提交的证据我们不认可，但是所有的证据都是杨星宇，现在上诉人说房子自己已经买了，他的所有证据都证明不了房子是陈曦所有。
张家口鹿源建筑工程有限公司答辩称，房子确实已经卖给上诉人陈曦，很多年前买的房子因为有外债需要用钱还账所以将房子卖给陈曦用于还账。
陈曦向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对坐落于张家口市高新区的拍卖程序，并解除查封扣押；2、要求被告承担一切诉讼费用。
一审法院认定事实：(2016)冀0703民初222号民事判决书作出后，该案原、被告双方均没有上诉。该判决生效后，因张家口鹿源建筑工程有限公司和杨星宇没有按判决内容履行给付义务，张家口市富阳商贸有限公司向张家口市桥西区人民法院申请强制执行。张家口市桥西区人民法院于2016年4月26日向张家口鹿源建筑工程有限公司、杨星宇发出（2016）冀0703执192号执行通知书，责令该案件被执行人张家口鹿源建筑工程有限公司、杨星宇在通知书送达之日起三日内履行判决书确定的义务，但该案件被执行人张家口鹿源建筑工程有限公司、杨星宇未履行生效法律文书确定的义务。张家口市桥西区人民法院于2016年7月4日作出（2016）冀0703执192号执行裁定书，裁定拍卖位于张家口市高新区房屋。
又查明，本案原告陈曦于2017年3月21日对执行标的位于张家口市高新区房屋向我院提出执行异议，我院于2017年3月29日作出（2017）冀0703执异10号执行裁定书。该裁定书裁定，驳回陈曦的异议。后陈曦不服向我院提起执行异议之诉，请求判决立即停止对坐落于张家口市高新区房屋的拍卖程序，并解除查封扣押。2010年9月25日，原告陈曦与第三人杨星宇签订房屋买卖合同。该合同约定甲方杨星宇将坐落于张家口市府街庭院小区24号楼6单元803室私有楼房住宅一处，建筑面积为51平方米（以产权登记面积为准）转卖给乙方。该房屋买卖合同对房屋具体成交价款以及履行期限、地点和方式均未作出约定。张家口市长江房地产开发有限责任公司分别于2011年9月19日、2012年6月11日、2012年6月24日出具金额为人民币86087元、80000元、160元收款收据原件各一份，收款收据上缴款人处均显示为杨星宇。2012年8月13日，张家口市长江房地产开发有限责任公司出具收款收据退回房款现金160元，该收款收据原件备注栏处写有收到退款杨星宇的字样。张家口市长江房地产开发有限责任公司又分别于2010年8月7日和2012年6月11日出具金额为人民币3元的代收转让手续费、126元的转让手续费收款收据原件各一份。2012年6月11日，张家口市长江房地产开发有限责任公司出具编号为0071848金额为人民币12元的收据原件一张。2011年9月19日，张家口市长江房地产开发有限责任公司分别出具三张金额为人民币6644元的契税、3400元的煤气入户、4983元的维修基金收据原件各一张。2012年8月7日，张家口市长江房地产开发有限责任公司又分别出具三张金额为人民币3447元的房款补差、138元的契税补差、103元的公维补差收据原件各一张。2011年6月9日，第三人杨星宇出具便条一份，该便条载明“今收到房钱5万7千元，房钱全部收清”。2012年8月13日，张家口市九州物业服务有限公司与府街庭院小区24号楼6单元803室业主签订物业管理服务合同。该物业管理服务合同乙方（产权所有人）处写有杨星宇（陈曦）的字样，乙方落款签字处也写有杨星宇（陈曦）的字样。李道君出具房屋出租证明一份，证明涉案房屋所有权归陈曦所有，恳请法院将张家口市府街庭院小区24号楼6单元803室所有权归还于房屋租赁者陈曦。
一审法院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案，陈曦与第三人杨星宇于2010年9月25日签订房屋买卖合同。合同约定第三人杨星宇将坐落于张家口市府街庭院小区24号楼6单元803室房屋转卖给陈曦。我国法律规定，合同的内容由当事人约定，一般包括价款或者报酬；履行期限、地点和方式等条款，但该合同没有约定房屋具体成交价款以及履行期限、地点和方式。庭审中，陈曦诉称从第三人杨星宇处购买该涉案房屋支付10万元价款后又交纳部分房款8万元和其余税费。房款8万元是陈曦直接转账给房开的。本院为了查明案件事实限陈曦限期提交相应证据，但陈曦至今尚未向法院提交任何证据材料。庭审中，陈曦提交承租人李道君出具的房屋出租证明一份，证明涉案房屋所有权归陈曦所有，但该证明中书写有恳请法院将张家口市府街庭院小区24号楼6单元803室所有权归还于房屋租赁者陈曦的内容。本院认为该证据的出具人李道君没有出庭作证，不能证明涉案房屋的真实权属状况，而且该证据中的部分内容与陈曦主张的事实严重不符，本院不予采信。陈曦提交了张家口市长江房地产开发有限责任公司出具的收款收据以及与张家口市九州物业服务有限公司签订的物业管理服务合同，证明涉案房屋系陈曦所有。陈曦提交的上述收款收据上缴款人处均显示为杨星宇。该物业管理服务合同乙方（产权所有人）处以及乙方落款签字处均写有杨星宇（陈曦）的字样。庭审中，陈曦称当时房开不能过户，其只能以杨星宇的名字交付后续款项。张家口市富阳商贸有限公司不予认可，陈曦也未提交其他相应证据证明所说情况属实。陈曦提交的2011年6月9日的便条虽记载有房钱全部收清的字样，但通过综合分析认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现陈曦不能举证证明涉案房屋未办理过户登记手续其自身不存在过错。陈曦对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，其阻却执行的请求没有事实和法律依据。故本院对陈曦请求判决立即停止对坐落于张家口市高新区的拍卖程序，并解除查封扣押的诉讼请求不予支持。判决：驳回陈曦的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陈曦与第三人杨星宇于2010年9月25日签订房屋买卖合同至2017年4月5日提起执行异议之诉时，长达近7年时间未能将合同约定的房屋予以过户登记，且未能提供证据证明涉案房屋未能过户登记其自身不存在过错。陈曦上诉理由不成立，本院不予采纳。第三人杨星宇虽然自认将涉案房屋已卖给陈曦，但该自认的法律事实不足以排除强制执行的民事权利的事实。一审法院判决驳回陈曦的诉讼请求的结果正确，依法应予维持。
综上所述，陈曦的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由陈曦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王万军
审 判 员 吴义清
审 判 员 赵 洲
二〇一八年四月九日
法官助理 成 诚
书 记 员 武 岳