湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终139号
上诉人（原审原告）：吕志艳。
委托诉讼代理人：魏林，湖南靖兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马雪君。
被上诉人（原审被告）：陈海伟。
被上诉人（原审被告）：零陵区林玲房地产信息服务中心。
经营者：欧阳辰宣。
委托诉讼代理人：王长文（特别授权）。
上诉人吕志艳因与被上诉人马雪君、陈海伟、零陵区林玲房地产信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2017）湘1102民初2432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
吕志艳的上诉请求：1、撤销原判，改判支持上诉人吕志艳的一审诉讼请求；2、被上诉人马雪君、陈海伟承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院判决被上诉人马雪君、陈海伟支付剩余购房款30%明显错误，应支付总房款30%才是正确的；二、被上诉人零陵区林玲房地产信息服务中心应承担连带偿还责任；三、被上诉人马雪君、陈海伟应依合同的约定支付上诉人吕志艳在本案中聘请律师的费用。
马雪君、陈海伟答辩称：1，违约金总房款的30%过高；2，房产公司擅自将我的房屋性质登记为自建房；3，我的房屋开裂维护花了400多元，我购买的房屋维修基金，当时约定三方承担，现在我一个人承担了。
零陵区林玲房地产信息服务中心答辩称：1，我们要保证的是客户收到足额的购房款，马雪君愿意足额支付购房款；2，根据双方的协议，我们的义务已经了结，吕志艳诉请的是违约金，不是购房款；3，登记为自建房是产权部门的失误，马雪君不认可我们办事效率，所以他才自己去办理的，但是没有造成任何的经济损失。
吕志艳向一审法院起诉请求：1、判令被告马雪君和陈海伟支付购房款3420元；2、判令被告零陵区林玲房地产信息服务中心对购房款3420元承担连带偿还责任；3、判令被告马雪君和陈海伟支付逾期付款违约金91,500元；4、判令被告马雪君和陈海伟支付律师费20,000元；5、判令被告马雪君和陈海伟承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年12月5日，被告零陵区林玲房产信息服务中心作为中介方、原告吕志艳（卖方）与被告马雪君、陈海伟（买方）签订房屋买卖协议，购买原告所有的位于零陵区芝城花园房屋一套，房屋总价格为305,000元。约定在签订合同之时起支付10,000元；在中介方协助原、被告双方到房屋产权登记部门办理好过户签字手续的当天支付95,000元（在原告能够提供该交房过户手续所需的所有证件材料的情况下），不动产转移部门办理好签字过户手续的当天被告一次性支付给卖方100,000元；在该交易房的不动产权证办理到被告或被告指定人名下（办理出不动产证）起60天内，被告马雪君、陈海伟一次性支付给原告。同时约定在2016年12月10日之前办理过户手续。原告在收到第一笔购房款10000元的当时应向被告零陵区林玲房地产信息服务中心支付成交价1%的信息服务费；在该交易房的不动产证办理到被告（买方）或者其指定人名下的当日，被告（卖方）应一次性将成交价1%信息服务费支付到中介方。被告零陵区林玲房地产信息服务中心（中介方）有义务协助原、被告双方办理好房产、国土过户手续，保证原告（卖方）安全收到足额购房款，保证被告（买方）能及时收到房屋。合同签订后，被告马雪君、陈海伟向原告支付了300,000元现金，其中被告马雪君、陈海伟支出的1580元水开户费双方同意抵作房款，共计支付301,580元，尚欠房款3420元。在2016年12月10日之前双方到房产部门办理过户签字手续，并于2017年2月8日日办理出湘（2017）零陵区不动产权第0000895号不动产权证书，权利人为被告马雪君、陈海伟。后因双方就办理不动产登记证书房屋性质的改变、原告不愿扣除被告马雪君、陈海伟自行支付房屋维修基金费用以及房屋存在质量上的瑕疵，双方发生纠纷，协商不成，原告诉至一审法院。另查明，被告马雪君与被告陈海伟系夫妻关系。
一审法院认为，本案的争议焦点为：1.被告马雪君、陈海伟是否存在因延迟支付剩余购房款3420元而构成的违约以及违约金如何计算？2.被告零陵区林玲房地产信息服务中心是否需要对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任？3、被告马雪君、陈海伟是否需要支付律师费？
1、本案被告马雪君、陈海伟是否违约的问题。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同约定了购房款的分期支付，房款最迟应当在该交易房的不动产权证办理到被告马雪君、陈海伟或被告指定人名下（办理出不动产证）起60天内，被告马雪君、陈海伟应支付完全部房款。2017年2月8日已经办理出湘（2017）零陵区不动产权第0000895号不动产权证书，权利人为被告马雪君、陈海伟。被告马雪君、陈海伟应在办理出不动产证起60天内向原告支付剩余房款3420元，现被告延迟支付，其行为构成违约，应承担继续支付原告购房款的民事责任。双方合同约定违约金额为购房总价款的30%，属明显过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现被告马雪君、陈海伟仅有3420元房款未支付，应支付剩余购房款的30%较为合理，故被告马雪君、陈海伟应当支付原告违约金1026元，共计4446元。被告马雪君抗辩提出房子出现开裂问题以及关于房屋维修基金的费用问题，但被告并未提交证据予以证实，合同亦未明确约定关于房屋维修基金的缴纳问题，故被告提出的抗辩意见不予采信。
2.被告零陵区林玲房地产信息服务中心是否需要对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任？被告零陵区林玲房地产信息服务中心作为中介方，已经履行协助买卖双方办理房产、国土过户手续的义务。原、被告因购房发生的争议，被告马雪君、陈海伟延迟支付剩余购房款，零陵区林玲房地产信息服务中心对两被告进行了催收，且支付购房款应当是被告马雪君、陈海伟（买方）承担的义务，并非是中介方应承担的义务。故被告零陵区林玲房地产信息服务中心不需对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任。
3、被告马雪君、陈海伟是否需要支付律师费？
原告提交了委托协议书，并未提交正规的发票，且合同并未明确约定诉讼产生的所有费用包括律师费，律师费也并不是诉讼必须产生的费用，故对原告要求被告马雪君、陈海伟支付律师费的诉讼请求，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限被告马雪君、陈海伟自本判决生效后十日内向原告吕志艳支付购房款3420元及违约金1026元，共计4446元；二、驳回原告吕志艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2598元，减半收取1299元，由原告吕志艳负担1249元，由被告马雪君、陈海伟负担50元。
二审中，当事人未向本院提交新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争执焦点：一、关于违约金的计算的问题。买卖合同约定，被上诉人马雪君、陈海伟应在办理出不动产证起60天内向上诉人支付剩余房款。现被上诉人马雪君、陈海伟现仍有3420元购房款没有支付，构成违约，应承担违约责任。双方合同约定违约金额为购房总价款的30%，违背了民法中的公平原则，不应支持。一审法院判决被上诉人马雪君、陈海伟支付剩余购房款3420元的30%较为合理。
二、被上诉人零陵区林玲房地产信息服务中心是否承担连带偿还责任的问题。买卖合同约定，零陵区林玲房地产信息服务中心作为中介方，应保证上诉人吕志艳收到足额购房款。现上诉人吕志艳仍有3420元购房款没有收到，系因上诉人吕志艳与被上诉人马雪君、陈海伟之间由于房屋质量等原因所致，责任不在零陵区林玲房地产信息服务中心。上诉人要求其承担连带责任不符合法律规定。
三、被上诉人马雪君、陈海伟是否应支付上诉人吕志艳在本案中聘请律师的费用的问题。如上所述，上诉人吕志艳仍有3420元购房款没有收到，系因上诉人吕志艳与被上诉人马雪君、陈海伟之间由于房屋质量等原因所致，责任不在马雪君、陈海伟一方，上诉人吕志艳方也有责任。合同并未明确约定诉讼产生的所有费用包括律师费，且律师费也并不是诉讼必须产生的费用，故被上诉人马雪君、陈海伟不应支付上诉人吕志艳在本案中聘请律师的费用。
综上所述，吕志艳的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2598元，由上诉人吕志艳负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 陈久余
审判员 彭样平
二〇一八年二月六日
书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。