大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初2875号
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街22号。
负责人于中华，该行行长。
委托代理人孙雪峰、李洁，辽宁华夏律师事务所律师。
被告刘占友，男，1976年10月14日生，身份证号2201051976********，汉族，住大连市甘井子区汇达园**号1-8-1。
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告刘占友借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的委托代理人李洁到庭参加了诉讼，被告刘占友经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月3日,被告刘占友与原告中国银行股份有限公司大连西岗支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手房借款合同》，合同编号2016年房-
HYY字003X号，合同约定：贷款用途为被告购买位于旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋，贷款金额36万元人民币；贷款期限240个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并约定以被告购买的位于旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋作为抵押物，担保范围为借款合同项下被告全部债务，包括本金、利息、罚息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2016年2月24日发放贷款；2016年2月18日办理了旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋抵押登记手续。2016年7月2日被告未按合同约定还款，至2017年4月2日已连续逾期10期，逾期本金9553.98元，逾期本金罚息266.44元，逾期利息12191.61元，逾期利息罚息332.77元，逾期总额22344.8元。原告认为，被告未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故决定宣布贷款本息提前到期。现原告依法提起诉讼，请求依法判令：1、请求依法判令被告向原告支付全部贷款本金357,422.14元及相应的利息及罚息：利息依据合同约定的贷款利率标准计收、罚息自逾期之日起按合同约定的逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止（暂计算至2017年4月2日逾期利息、罚息12790.82元，贷款本金及利息、罚息合计为370,212.96元）；2、请求依法确认原告对抵押物位于旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋享有优先受偿权；3、请求依法判令被告向原告支付律师费11066元；
被告刘占友未到庭，未发表答辩意见，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2016年2月3日,被告刘占友与原告中国银行股份有限公司大连西岗支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手房借款合同》，合同编号2016年房-
HYY字003X号，合同约定：贷款用途为被告购买位于旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋，贷款金额36万元人民币；贷款期限240个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并约定以被告购买的位于旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋作为抵押物，担保范围为借款合同项下被告全部债务，包括本金、利息、罚息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年2月18日办理了旅顺口区花月园8-1号7层4号房屋抵押权预告登记手续。原告于2016年2月24日发放贷款360000元；2016年7月2日被告未按合同约定还款，至2017年4月2日已连续逾期10期，逾期本金9553.98元，逾期本金罚息266.44元，逾期利息12191.61元，逾期利息罚息332.77元，逾期总额22344.8元。
原告为诉讼清收，与辽宁华夏律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托该所代理诉讼，一般代理的代理费是11066元。原告已支付代理费，辽宁华夏律师事务所开具了增值税专用发票。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋预告登记证明、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、律师费增值税发票、律师费收费标准及原告陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，证据来源及形式合法，内容客观真实有效，与本案待证事实有关联性，均予采信。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告向被告发放了贷款，被告没有按合同约定及时、足额偿还贷款本息，属于违约。按照合同约定，被告违约时原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告承担违约责任。故对原告要求被告偿还全部剩余贷款本金357,422.14元及利息、罚息的请求，本院予以支持。其中截至2017年4月2日的利息罚息共计12,790.82元，自己2017年4月3日起至本息还清之日止的利息、罚息，均按合同约定标准计付。原告要求被告赔偿律师费11,066元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的请求。原被告将位于旅顺口区花月园8-1号7层4号的房屋进行抵押权预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》及其司法解释的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而该请求权具有排他性。因此，原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，同时因预告登记制度规定在物权法当中，是对债权赋予了物权的保护效权，故本院对原告对案涉法务享有抵押权的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡建平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行贷款本金357442,14元及利息、罚息（利息、罚息截止至2017年4月2日为12790.82元，自2017年4月3日起至实际付清之日止，按合同约定标准计付）；
二、被告刘占友于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连西岗支行支付律师费11066元；
三、驳回原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的其他诉讼请求。
如被告刘占友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7020元，减半收取3510元，财产保全费2427元，合计5937元（原告已预交），由被告刘占友负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 宁波
二〇一七年九月二十七日
书记员 张颖