襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初4158号
原告：襄阳五洲国际商业物业管理有限公司。住所地：襄阳市襄州区航空路。
法定代表人：舒策张，经理职务。
委托诉讼代理人：蔡月华，湖北春园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱锐，襄阳五洲国际商业物业管理有限公司员工。
被告：杨与德。
委托诉讼代理人：曾明燕，襄阳市襄州区法律援助中心律师。
委托诉讼代理人：刘习海，襄阳市襄州区大禹法律服务所法律工作者。
原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司（以下简称五洲国际公司）与被告杨与德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张宁独任审判，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告五洲国际公司的委托诉讼代理人蔡月华、朱锐，被告杨与德的委托诉讼代理人曾明燕、刘习海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲国际公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》；2、请求判令被告支付拖欠的租金及总商服务费76686元，并返还商铺；3、请求依法判令被告承担违约金55214元；4、由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2013年8月31日，原、被告之间分别签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》。合同对租赁标的、租赁用途、租赁期限、租金费用、履约保证金、合同解除、违约责任、场地返还等均进行了约定。合同签订后，原、被告双方按照合同约定履行了各自的合同义务。但是合同期满后，被告既不与原告续签合同，也不向原告交付租金，期间原告多次催促被告续签合同并交付租金或返还商铺均未果。被告的行为已违反法律的规定和合同的约定，且严重损害了原告的合法权益。为此，请求判如所请。
被告辩称：原、被告之间签订的合同期限是从2013年11月30日至2016年11月30日，合同期满，双方的租赁关系已经终止。双方未续签合同即没有租赁关系，不存在解除合同之说。原告在招商过程中承诺了该市场的整体布局，被告基于对原告的信任租赁了商铺，并在签合同时一次性支付了三年租金，已全部履行了合同义务。但原告未能按招商时的承诺培育成熟市场导致被告严重亏损。因此，合同期限结束后，被告多次找到原告要求退还商铺并退还押金，但原告始终拖着不办。事实上，2017年初，该商铺的水电已经停用，被告亦事实上未再租用该商铺。综上，被告无任何违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理，查明如下事实：2013年8月31日，原、被告之间分别签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》。其中商铺租赁合同约定：原告五洲国际公司依据与襄阳市航空路内环东路交汇处，华中工业博览城项目内编号为一期28栋110-117、120号商铺所有权人所签订的合同，取得了代商铺所有权人出租商铺并获取收益的权利，作为出租代理人与本案被告杨与德订立商铺租赁合同。租赁区域的建筑面积为569.43平方米的商铺。租金、物业管理费及相关费用均以租用面积为基数计算。租赁期限为3年，从2013年11月30日至2016年11月29日止。乙方如续约，应在租赁期届满3个月前向甲方提出书面申请；若甲方同意续约，双方签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满后立即无条件将租赁区域按甲方要求恢复原状或按交付使用时状态交还。合同约定三年总租金为44040元。合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履行保证金18000元。该合同上有原告五洲国际公司加盖的公章和被告杨与德的签名。原告与被告签订的商铺管理合同约定：从2013年11月30日至2016年11月29日止，总商服务费66048元。上述两份合同被告已经按照合同约定的履行期限支付了租金、押金和物业管理费。上述两份合同的履行期限届满后即2016年11月，原告找被告要求继续签订续租协议。被告以开业时装修花费巨大，不想恢复原状腾退，而是想找人转让商铺为由未签订续租合同，但亦未腾退商铺。2017年6月，上述商铺因未缴纳水电费用而停水停电，无法正常使用。
本院认为,依法成立的合同，受法律保护。原、被告遵照签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年11月29日届满，合同终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，被告拒不返还租赁房屋，原告要求被告迁出租赁房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。《商铺租赁合同》第13-6条约定，“乙方应按本合同约定时间交换租赁区域，若因乙方原因造成甲方无法按时恢复对租赁区域的正常使用，每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日租金两倍的租赁区域占用期间的使用费。”双方约定三年总租金为44040元，每日租金为40.22元，2016年11月29日至起诉之日逾期租金为19707.80元(245天×40.22元×2﹚。《商铺管理合同》第13-5条约定，“乙方应按租赁合同约定时间交还租赁区域，否则每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日商业管理费、物业管理费两倍的租赁区域占用期间的管理费。”双方约定三年总商业管理费为66048元，每日租金为60.31元，2016年11月29日至起诉之日的商业管理费为29551.90元(245天×60.31元×2﹚。原告诉求被告支付逾期返还房屋的占用使用费和商业管理费，与法有据，本院予以支持。被告杨与德要求原告五洲国际公司退还商铺并退还押金。本院认为，《商铺租赁合同》第5-2条约定，“在租赁期限，乙方不得以履约保证金冲抵乙方租金或其他未付款项。租赁期限届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括付清本合同规定的全部应付费用，将在租赁区域处的工商登记注销，并将租赁区域按本合同约定的状态办理退租手续并返还甲方交接验收后，甲方应于乙方办理退租手续并将租赁区域交接验收后30日内将履约保证金全额无息退还乙方。”第5-2条约定，“若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。”租赁期限届满后被告杨与德未如约办理退租手续，履约保证金应按约予以扣除。被告应支付逾期返还房屋的占用使用费和商业管理费49259.70元，抵扣被告交纳的履行保证金18000元，尚应支付原告31259.70元。双方未约定合同期满后的违约金，故原告诉求被告支付违约金，本院依法不予支持。原告作为商铺的出租代理人与被告签订的商铺租赁合同，合法有效，且已到期，故被告辩称原告不是商铺的所有权人没有诉权，于法无据，本院依法不予采信。被告辩称原告在招商过程中承诺了该市场的整体布局，被告基于对原告的信任租赁了商铺，原告未能按招商时的承诺培育成熟市场导致被告严重亏损。本院认为，被告依约履行了合同，原告经营严重亏损系自身经营所致，故本院依法不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故被告辩称合同期限结束后，被告多次找到原告要求退还商铺并退还押金，但原告始终拖着不办和租赁的房屋现在是被告父母居住与其无关，于事实不符，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百一十五条、第二百二十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定,判决如下：
一、原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司与被告杨与德《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》于2016年11月29日期限届满合同终止；
二、被告杨与德于判决生效之日起十五日内向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司返还华中工业博览城项目内编号为一期28栋110-117、120号商铺；
三、被告杨与德于判决生效之日起十五日内向原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司支付逾期房屋占用费和商业管理费31259.70元；
四、驳回原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告襄阳五洲国际商业物业管理有限公司负担750，由被告杨与德负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一七年九月二十九日
书记员 胡玥