江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣11民终1106号
上诉人（原审原告、反诉被告）：上饶市鼎盛物业管理有限公司，住所地江西省上饶市信州区庆丰路中富花园21栋一楼，统一社会信用代码：91361100669764619N。
法定代表人：李晓英，该公司总经理。
上诉人（原审被告、反诉原告）：徐峰，男，1964年4月21日出生，汉族，原系上饶市月亮湾汽车驾驶员培训学校校长（已离职），住江西省上饶市信州区。
上诉人上饶市鼎盛物�管理有限公司因与上诉人徐峰物业服务合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2018）赣1102民初340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。上诉人上饶市鼎盛物业管理有限公司法定代表人李晓英、上诉人徐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上饶市鼎盛物业管理有限公司上诉请求：1、请求改判由徐峰支付二次供水电费228元；2、本案一审、二审诉讼费由徐峰负担。事实与理由：徐峰系中富花园小区的业主，该小区的业主生活供水系二次加压泵水。二次泵水产生的电费应由业主共同分摊。
徐峰上诉请求：撤销江西省上饶市信州区人民法院（2018）赣1102民初340号民事判决第一项、第三项；依法改判驳回上饶市�盛物业管理有限公司的诉讼请求或者将本案发回重审。答辩及上诉的事实与理由：上饶市鼎盛物业管理有限公司未经业主同意，擅自拆除14栋的围墙和铁门，也未履行房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。上诉人14栋楼的下水管道从2014年起一直堵塞，导致厕所经常出现异味。楼宇对讲也形同虚设，单元铁门、门禁系统也无法使用等等诸多问题。
上饶市鼎盛物业管理有限公司辩称，14栋的围墙是在2015年拆除的，处理这个事情的时候，业主委员会还没有成立，拆除围墙是为了方便小区业主车辆的内循环。楼宇对讲是小区开发商提供的，是小区的公共设施，在质保期内是厂家维修的，大修和改造是需要维修基金的，我们只是负责维修，维修的义务我们已经尽到。
上饶市鼎盛物业管理有限公司向一审法院提出诉讼请求为：1、依法判令被告向原告支付拖欠的物业管理费、二次供水电费共计1,264元（从2016年4月1日算至2017年7月31日，其中物业费0.56元/月/平方米×115.66平方米×16个月=1,036元，二次供水电费6元/月×38个月=228元）；2、依法判令被告按照每天万分之五的标准支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2017年7月31日应支付滞纳金为152元（1,264元×每天万分之五×240天=152元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
徐峰向一审法院提出的反诉请求为：1、反诉被告承担擅自拆除的14栋（原规划建好的）围墙及铁门暂估维修费用3,000元；2、反诉被告对本单元厨房下水道总管长期堵塞不予修理，并擅自改变通道将一楼部分分管拔掉，导致整个单元用水积累在一楼房间，要求修复反诉原告厨房的橱柜门和底座；3、反诉被告对楼宇对讲及单元铁门、门禁系统予以修复；4、反诉被告对下水道地下总管堵塞未完全修复好，导致厕所不定时出现翻缸及冒出臭味，需修复暂估费用6,000元。
一审法院认定的事实：被告徐峰系中富花园小区14栋1单元401号房屋的业主，房屋的建筑面积为115.66平方米。2011年8月6日，被告徐峰与原告上饶市鼎盛物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》一份，合同约定：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.56元，业主自每季度物业管理费用到期之日起15日内缴纳下季度的管理费，新入伙住户物业管理费按全年缴纳。逾期交纳的，从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。合同同时还约定了其他的权利和义务。该合同仅约定了自签字盖章之日起生效，未约定终止时间。原告上饶市鼎盛物业管理有限公司于2017年7月31日终止对中富花园小区提供物业服务，而被告徐峰的物业费交至2016年3月31日止，截止2017年7月31日共计拖欠物业费1,036元。当事人双方对上述事实没有争议，本院予以确认。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于原告在履行物业管理服务合同的过程中，是否存在被告徐峰反诉所主张的物业公司未尽职履行物业管理委托事项，导致所在小区内道闸无人管理外来人员和车辆随意进出、小区围墙和栏杆被拆除、公共卫生脏乱、下水道总管长期堵塞不修复、单元铁门、门禁系统损坏不修复等情形？本院认为，原告在对物业进行管理后，还是履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，被告也可以根据《物业管理服务合同》的约定，通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，而不能以拒付物业管理费对抗物业服务存在的瑕疵。被告徐峰无证据证明原告在履行合同的过程中存在重大瑕疵，故被告徐峰应按照合同的约定，根据房屋的建筑面积115.66平方米、每月每平方米0.56元的标准向原告缴纳物业服务费，计算时间从2016年4月1日至2017年7月31日共计16个月，为1,036元。原告诉请要求被告徐峰支付相应的滞纳金，根据被告提供的照片显示，原告在服务管理的后期确实存在一定的瑕疵，被告逾期交纳相关费用事出有因，而非恶意拖欠，故原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请的二次供水电费，在原、被告双方签订的《物业�理服务合同》中未进行约定，事后也未经公示，收费标准也未得到大多数业主的认可，故该项诉请本院不予支持。反诉原告徐峰诉请要求反诉被告物业公司修复擅自拆除14栋的围墙和铁门费用暂估3,000元、因厨房下水道总管堵塞导致橱柜门和底座需要修复、修复单元铁门和门禁系统、因下水道总管未完全修复好导致厕所翻缸而需要修复费用暂估为6,000元，本院认为，反诉被告已经对小区的门禁和14栋的下水道地下总管进行过维修，反诉原告未提供证据证明因厨房下水道总管堵塞导致自家橱柜门和底座需要修复以及下水道总管未完全修复好导致厕所翻缸而需要再修复，且反诉被告已于2017年7月31日撤离物业小区，故该三项反诉请求本院不予支持；关于反诉原告诉请反诉被告拆除的14栋围墙和铁门应予修复，如果有证据证明反诉被告是未经允许的擅自行为而侵害了业主的利益，因围墙和铁门涉及小区全体业主共同利益，而不是某位业主的利益，应当由小区的业主委员会代表业主主张合法权益，故该项反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第五条、第六条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐峰在本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）上饶市鼎盛物业管理有限公司支付2016年4月1日至2017年7月31日的物业服务费1,036元；二、驳回原告上饶市鼎盛物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告徐峰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、减半收�计25元，由原告上饶市鼎盛物业管理有限公司负担7元，由被告徐峰负担18元；反诉案件受理费25元，由反诉原告徐峰负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，对上饶市鼎盛物业管理有限公司以及徐峰的上诉，评析如下：
徐峰应否支付二次供水电费228元。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同�受法律保护。在上饶市鼎盛物业管理有限公司与徐峰签订的《物业管理服务合同》中对二次加压泵水的费用未进行约定，事后也未经公示，一审法院以此未认定二次供水电费，并无不当，本院予以支持。
徐峰应否支付拖欠的物业服务费。上饶市鼎盛物业管理有限公司对上饶市中富花园小区提供了物业管理服务，有权依物业服务合同约定向业主收取物业服务费。徐峰作为上饶市中富花园小区的业主，支付物业服务费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障，徐峰主张上饶市鼎盛物业管理有限公司提供物业服务存在严重违约，但其未向法院提供充足有效的证据予以证明。徐峰提出修复14栋的围墙和铁门费用暂估3,000元、厨房下水道总管堵塞导致橱柜门和底座修复以及因下水道总管未完全修复好导致厕所�缸而需要修复费用暂估为6,000元，因徐峰所主张的费用均未实际发生，且徐峰也未举证其损失是因上饶市鼎盛物业管理有限公司在物业管理过程中存在不履行或者不完全履行物业服务义务的行为所导致。因此，徐峰不应以此作为拒交物业管理费的理由。
上饶市鼎盛物业管理有限公司与徐峰签订的《物业管理服务合同》虽是一份独立的合同，但对于14栋楼围墙和铁门的修复问题涉及到14栋楼整体业主乃至中富花园小区全体业主的共同利益，一审法院认定应当由小区的业主委员会代表业主主张权益，并无不当，本院予以支持。
综上所述，上诉人上饶市鼎盛物业管理有限公司以及徐峰的上诉请求缺乏事实及法律依据，依法不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确，应予维持。《中华�民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元,由上诉人上饶市鼎盛物业管理有限公司负担50元；由上诉人徐峰负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 夏旭莉
审判员 姜一珉
审判员 周立峰
二〇一八年六月二十五日
书记员 程建波