江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1002民初2734号
原告：抚州农村商业银行股份有限公司地址：抚州市临川抚临大道中段。统一社会信用代码：9136100006075XXXXM。
法定代表人：苏海东，董事长
委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师。
委托诉讼代理人黄海，男，1988年9月6日出生，汉族，抚州农村商业银行临川支行客户经理，住抚州市临川区，
被告：辛广和，男，1972年3月20日出生，汉族，住抚州市临川区，
被告：周齐花，女，1972年2月22日出生，汉族，住抚州市临川区,系辛广和之妻。
被告：抚州天义置业有限公司。住所地：江西省抚州市临川区二仙桥*号。公司注册号：361000210007XXXX
法定代表人：辛祖辉，执行董事。
被告：辛祖辉，男，1992年10月9日出生，汉族，住抚州市临川区，系被告辛广和、周齐花儿子。
原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告辛广和、周齐花、辛祖辉、抚州天义置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼委托代理人章友华、黄海到庭参加诉讼，被告辛广和、周齐花、抚州天义置业有限公司、辛祖辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告辛广和、周齐花立即偿还借款本金3934793.65元及利息455296.79元（该利息计算至2017年5月23日，2017年5月24日至实际付款之日的利息按合同约定的逾期月利率计算）；2、判令被告抚州天义置业有限公司承担抵押担保责任，并以其抵押担保的位于抚州市二仙桥19号价值1035.51万元的在建工程拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告辛祖辉对第一项借款本息及费用承担连带保证责任；4、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年3月12日被告辛广和因承建工程资金困难为由，向原告申请贷款，同日与原告签订了一份《个人借款合同》，该借款合同约定，被告辛广和向原告借款人民币500万元整，借款期限12个月，自2014年3月12日至2015年3月11日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准（借款凭证的借款期限为自2014年3月16日至2015年3月11日止）；借款利率为一年期基准贷款利率上浮75%，按月结息，逾期贷款利率为本合同约定的借款利率上加收50%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，被告抚州天义置业有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，约定以被告抚州天义置业有限公司开发的位于抚州市二仙桥19号价值1035.51万元的在建工程作抵押担保，《抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，取得他项权证。当日，被告辛祖辉与原告、被告抚州天义置业有限公司与原告各签订了一份《保证合同》、约定被告辛祖辉、被告抚州天义置业有限公司对借款承担连带保证担保责任，担保期间为二年。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告按约定向被告辛广和发放了500万元贷款。一年贷款到期，被告辛广和因资金不足，向原告提出展期申请，经担保人同意，贷款展期12个月，自2015年3月12日至2016年3月11日止，展期借款利率为月利率9.8229‰，但展期到期后被告辛广和未按约定偿还借款，至起诉时仅归还了部分借款本金1065206.35元及部分利息，仍拖欠贷款本金3934793.65元并拖欠利息。
经审理查明，被告辛广和因承建工程资金短缺向原告抚州农村商业银行股份有限公司申请借款，双方于2014年3月12日签订了一份《个人借款合同》，借款合同约定，被告辛广和向原告借款人民币500万元整，借款期限12个月，自2014年3月12日至2015年3月11日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准（借款凭证的借款期限为自2014年3月18日至2015年3月11日止，借款利率月利率8.75‰）；借款利率为一年期基准贷款利率上浮75%，按月结息，逾期贷款利率为本合同约定的借款利率上加收50%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，被告抚州天义置业有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，约定以被告抚州天义置业有限公司开发的位于抚州市二仙桥19号价值1035.51万元房产的在建工程作抵押担保，《抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，取得他项权证。当日，被告辛祖辉与原告，被告抚州天义置业有限公司与原告各签订了一份《保证合同》、约定被告辛祖辉、被告抚州天义置业有限公司对借款承担连带保证担保责任，担保期间为二年。《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告按约定向被告辛广和发放了500万元贷款。一年贷款到期，被告辛广和因资金不足，向原告提出展期申请，经担保人同意，贷款展期12个月，自2015年3月12日至2016年3月11日止，展期借款利率为月利率9.8229‰，但展期到期后被告辛广和未按约定偿还借款，至起诉时仅归还了部分借款本金1065206.35元及部分利息，现尚欠借款本金3934793.65元及利息455296.79元（利息计算至2017年5月23日）。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件，借款合同、借款凭证、他项权证、保证合同、借款展期协议书、股东决议、同意抵押承诺书、同意保证承诺书等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人均应遵照履行。原告依约向被告发放了500万元贷款，被告未按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。截止2017年5月23日，被告尚欠原告借款本金3934793.65元，利息455296.79元。现原告要求被告立即偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告辛祖辉、被告抚州天义置业有限公司与原告签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，被告辛祖辉、抚州天义置业有限公司的担保合法有效，现原告要求被告辛祖辉、抚州天义置业有限公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告抚州天义置业有限公司以其开发的位于抚州市二仙桥19号价值1035.51万元房产的在建工程作抵押担保，并在法定的登记部门办理了抵押登记，原告取得了他项权证，该抵押合法有效，原告为实现上述债权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告辛广和、周齐花、辛祖辉、抚州天义置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉讼主张放弃抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛广和、被告周齐花于本判决生效之日起十日内归还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3934793.65元并偿付利息455296.79元（计算至2017年5月23日,2017年5月24日至被告实际还清借款之日的利息以实际欠款本金为基数，按月利率9.8229‰加收50%计算利息）。
二、为实现上述债权，原告抚州农村商业银行股份有限公司对抚州天义置业有限公司开发的位于抚州市二仙桥19号的在建工程，有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告辛祖辉对原告以位于抚州市二仙桥19号的在建工程折价或者拍卖、变卖后价款不足以清偿后的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46920元，由被告辛广和、周齐花、辛祖辉、抚州天义置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交诉讼费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。
审判员 周根诚
二〇一七年十月十三日
书记员 封 宇