新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）头民一初字第694号
原告：王玲，女，汉族，1970年1月26日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人：钱秀敏，新疆公论律师事务所律师。
被告：新疆天然房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区工业园银河街181号。
法定代表人：蓝宁，新疆天然房地产开发有限公司总经理。
委托代理人：宋勇，男，土家族，1986年1月26日出生，住乌鲁木齐市。
原告王玲与被告新疆天然房地产开发有限公司（以下简称天然房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高居村独任审判，公开开庭进行了审理，原告王玲及其委托代理人钱秀敏到庭参加了诉讼，被告天然房产公司委托代理人宋勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玲诉称，2013年10月23日，我与被告天然房产公司签订了一份合同编号为YS0316631的《商品房预售合同》，购买被告开发的位于××房屋。合同签订后，我按期交纳了房屋首付款及相关费用，并通过公积金贷款付清剩余房款。但被告未按照合同约定向我交付房屋，致使我不能如期入住，给我的生活带来了极大的影响，造成了损失，我要求退房、退款、赔偿损失，我与被告多次协商无果，故我起诉至法院。请求法院判令：1、依法解除双方于2013年10月12日签订的《商品房预售合同》；2、被告返还原告已支付的购房款175755元；3、被告返还已缴纳的维修基金9315.1元、契税6986.33元、各项担保费2900元；4、被告赔偿利息损失21859.49元；5、被告承担本案诉讼费。
被告天然房产公司辩称，双方签订合同属实，合同签订后原告亦陆续向我公司支付了房款；我公司未能按照合同约定的日期向原告交付房屋，是因工程具体施工方施工进度原因导致的，现该房屋已经符合交付的条件，我公司于2015年7月17日在报纸上发布交房公告，故不同意原告解除合同的诉讼请求，希望继续履行合同，请求法院依法处理。
经审理查明，2013年10月23日，原告王玲与被告天然房产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于××房屋；房屋建筑面积预测为91.11平方米，每平方米单价5112.01元，总金额为455755元；合同第六条约定，原告于2013年10月23日支付首付款175755元，剩余购房款290000由原告以公积金贷款的方式缴付；合同第八条约定，被告应当在2014年11月30日前，将经验收合格并符合双方合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、合同期限内，执行新颁布的法律、法规和地方政府管理部门规章及新颁布政策等合理期限扣除并免责；3、工程建设过程中遇到地基加固、给排水、管线改网等，经监理确认需进行的技术改造调整所导致的增加期限，应扣除并免责（含技术难题或工程事故）；4、其他非因被告原因造成交房时间推迟的事项，如政府市政配套设施道路改扩建批准和安装的延误，按规划部门要求进行的设计变更所增加的期限应扣除并免责；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按照逾期时间分别处理：1、逾期不超过30日，自2014年12月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30个工作日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年12月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金。
另查明，合同签订前，原告王玲于2013年9月30日向被告天然房产公司支付购房定金10000元。合同签订当日，原告王玲依照合同约定向被告支付了首付款165755元，加购房定金10000元共计175755元，剩余购房款290000元由原告以公积金贷款方式缴纳，2013年11月25日，原告申请的公积金贷款银行交通银行股份有限公司乌鲁木齐天山支行将贷款290000元支付给了被告。2013年10月29日，原告王玲缴纳契税人民币6986.33元。2013年11月1日，原告王玲支付各项担保费用2900元。2013年11月5日，原告王玲缴纳维修基金人民币9315.1元。
上述事实有原告提交的《商品房预售合同》、天然房产公司收据两份、乌鲁木齐市物业专项维修资金业主缴存凭证、中华人民共和国税收通用完税证、担保费票据、银行POS机刷款单三份、交通银行贷款凭证回单，原、被告陈述及本院庭审笔录为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告王玲与被告天然房产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应当依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告按约履行交纳房款及其他费用的合同义务后，被告亦应当按照合同约定于2014年11月30日前向原告交付经验收合格的房屋，其至今未依约向原告交付房屋构成违约。根据双方签订的《商品房预售合同》第九条第（2）项的约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告天然房产公司于2013年10月23日签订的《商品房预售合同》的诉讼请求符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，因被告延期交付房屋构成违约，原告依约定请求解除双方签订的合同，本院予以准许，依法原告支付的房款及缴纳的各项费用被告应当返还。关于原告主张被告向其返还房款首付款175755元、维修基金9315.1元、契税6986.33元、各项担保费2900元的诉讼请求，经庭审核实属实，本院均予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方在合同第九条第（2）项约定，合同解除后，被告按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金，被告当庭陈述如解除合同应当按照合同约定支付违约金，原告按照银行同期贷款利率4.875‰，从向被告支付房屋首付款之日即2013年10月至2015年9月计算上述所有已支付款项的利息损失为21859.49元【（175755元+9315.1元+6986.33元+2900元）×4.875‰×23个月】，本院认为，双方在合同中约定的违约金明显低于被告违约行为给原告造成的损失，原告按照银行同期贷款利率计算利息损失符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王玲与被告新疆天然房地产开发有限公司于2013年10月23日签订的《商品房预售合同》；
二、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告王玲房屋首付款175755元；
三、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告王玲维修基金9315.1元；
四、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告王玲契税6986.33元；
五、被告新疆天然房地产开发有限公司返还原告王玲各项担保费2900元；
六、被告新疆天然房地产开发有限公司支付原告王玲利息21859.49元。
上述被告新疆天然房地产开发有限公司应给付原告王玲款项合计216815.92元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的216815.92元，给付标的216815.92元，案件受理费4552.24元（原告已预交），现减半收取2276.12元，由被告新疆天然房地产开发有限公司负担，剩余2276.12元退还原告王玲。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 高居村
二〇一五年九月三日
书 记 员 常蓉亮
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