福建省南安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0583民特2号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市柳城东区宏发花苑，组织机构代码：67654004-X。
代表人李锦亮，该支行行长。
委托代理人戴志猛、欧阳巧梅，福建诚全律师事务所律师、实习律师。
被申请人巫清木，男，1972年12月2日出生，汉族，住福建省南安市。
被申请人李霞莲，女，1974年5月30日出生，汉族，住福建省南安市。
2016年3月8日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行向本院申请：1.拍卖、变卖位于南安市溪美办事处环城西路教师安居小区4幢2层201室、3幢1层08储藏间房产（权证号：南房权证溪美办事处字第1120100294-1、1120100294-××号；房屋他项权证号：南房他证押字第201012**号），申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行就拍卖、变卖上述房屋所得的价款在贷款本金人民币169019.43元及利息（相应的利息和罚息自2015年10月13日起至2016年3月3日止为人民币4973.29元，扣除已支付的8.04元，尚欠4965.25元，从2016年3月4日起至借款本息还清之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和借款合同的约定计算）；2.被申请人巫清木、李霞莲支付申请人因本案诉讼而产生的律师费用人民币3500元；3.本案申请费用由两被申请人负担。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并传票传唤申请人和被申请人到庭询问。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行的委托代理人戴志猛和被申请人巫清木、李霞莲到庭接受询问。本案现已审查终结。
现查明，被申请人巫清木、李霞莲系夫妻关系。2010年4月28日，申请人与被申请人巫清木、李霞莲签订一份编号为350583210040042293的《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行向借款人巫清木提供可以循环使用的借款额度人民币190000元；借款额度有效期间为10年，自2010年4月28日至2020年4月28日；额度存续期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；贷款用途仅限于借款人巫清木用于经营使用；借款人未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或浮动利率，如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率，如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；出现本合同约定的违约情形后，贷款人有权采取宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿等措施；等等。同日，申请人与被申请人巫清木、李霞莲签订一份编号为350583310040028534的《个人额度借款抵押合同》，合同约定：为确保中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行债权的实现，愿意为债务人巫清木与中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行签订的编号为350583210040042293的《中国邮政银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物清单为位于南安市溪美办事处环城西路教师安居小区4幢2层201室、3幢1层08号储藏间（权证号：南房权证溪美办事处字第1120100294-1、1120100294-××号）；抵押人以抵押物的全部价值，即人民币317200元，担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度有效期间内，即2010年4月28日至2020年4月28日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币190000元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限从2010年4月28日至2022年4月28日；如发生下列情形之一，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的；（二）根据主合同的约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。等等。合同签订后，2010年4月30日南安市房地产管理处办理上述房产的抵押登记手续（权证号：南房他证押字第201012**号），房屋他项权利人为申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行。2015年2月13日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行与被申请人巫清木签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：借款金额为人民币190000元；借款用途为购买洗涤剂；期限60个月；还款方式为等额本息还款法；实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日，一次性还本付息按日计息，还款日为结息日；等等。同日，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行与被申请人巫清木还签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一份，借据中载明借款金额为人民币190000元，借款期限60个月（从2015年2月13日至2020年2月13日），年利率为8.4%，还款方式为等额本息，等等。签订上述合同后，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行依约发放贷款本金人民币190000元。因被申请人巫清木未能按期还款，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行宣布该借款提前到期，截止2016年3月21日，借款人巫清木尚欠借款本金人民币169019.43元及相应的利息、罚息人民币6180.67元未能偿还。2016年3月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行委托福建诚全律师事务所代理本案，福建诚全律师事务所于2016年3月8日出具律师费《发票》一张，金额为人民币3500元。
上述事实有申请人提供的被申请人身份证和结婚证、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、抵押物的房屋所有权证和他项权利证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、欠款明细、委托代理合同、《发票》等为证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以作为本案定案的依据。
审查中，被申请人对上述合同的成立、效力和抵押物权的设立以及担保债务逾期未还清的事实都没有提出异议，也没有提交任何证据。
综上，本院认为：申请人与被申请人签订的合同主体适格，意思表示真实，内容合法有效。抵押合同约定的担保财产即位于南安市溪美办事处环城西路教师安居小区4幢2层201室、3幢1层08号储藏间的房屋均依法办理了抵押登记手续，申请人为上述房产的抵押权人，抵押权已依法设立，合法有效，申请人依法享有就担保财产优先受偿的权利。借款合同约定的主债务的分期还款未能按期偿还，被申请人巫清木已构成违约，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权依据合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被申请人巫清木立即还清尚欠借款本息。本院确认，本案尚欠借款本金人民币169019.43元及相应的利息、罚息（截止2016年3月21日的利息、罚息为人民币6180.67元，2016年3月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，担保债务的主债务人未能在履行期限届满后按时足额清偿债务，申请人有权请求实现抵押担保物权，因此，申请人申请拍卖、变卖抵押物并就所得价款对上述债务进行优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另申请人为了实现担保物权而支付的律师代理费人民币3500元，应由申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行自行承担。现依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、拍卖、变卖被申请人巫清木、李霞莲提供抵押担保的址在南安市溪美办事处环城西路教师安居小区4幢2层201室、3幢1层08号储藏间的房屋（权证号：南房权证溪美办事处字第1120100294-1、1120100294-××号）；
二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权就上述房产拍卖、变卖所得的价款在尚欠贷款本金人民币169019.43元及相应的利息、罚息（截止2016年3月21日的利息、罚息为人民币6180.67元，2016年3月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和双方合同约定计算）的范围内优先受偿；
三、驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行的其他申请。
本案申请费人民币420元，由被申请人巫清木、李霞莲负担，被申请人巫清木、李霞莲应于本裁定生效之日起七日内向本院缴纳。
本裁定为终审裁定，自即日起生效。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 曾海根
代理审判员 庄慧虹
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 吴萍瑜
附：一、本案相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。