上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终8278号
上诉人（原审被告）：王俊琪，女，1970年4月7日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：金伟，上海申邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭舒舒，女，1981年12月18日生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：蒋瑾，女，1962年8月19日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人王俊琪因与被上诉人彭舒舒房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初5531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王俊琪上诉请求：撤销原审判决第三项，改判不支付彭舒舒违约金。事实和理由：其的行为不构成违约，双方系协商一致解除合同，并非系彭舒舒因王俊琪违约行使解除权才导致合同解除，故其无需承担违约责任。被上诉人彭舒舒辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王俊琪的上诉请求，维持原判。2016年3月，彭舒舒诉至一审法院，请求判令：一、解除双方之间于2016年3月1日签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》；二、王俊琪返还彭舒舒已付的定金20万元；三、王俊琪支付彭舒舒违约金31万元。一审法院认定事实：王俊琪为上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）产权人，建筑面积86.25平方米。2016年3月1日，彭舒舒、王俊琪经A公司（以下简称A公司）居间，签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》各一份。《房地产买卖居间协议》约定，彭舒舒向王俊琪购买系争房屋，房屋总价款155万元。彭舒舒为表示对系争房屋之购买诚意，向A公司支付意向金30,000元，作为与王俊琪进行洽谈之用。如王俊琪在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且彭舒舒应于王俊琪签署本协议2日内，补足定金至20万元。《房屋买卖合同》约定，彭舒舒、王俊琪双方同意于本合同签署后7个工作日内前往A公司网签《上海市房地产买卖合同》。付款方式为：首付款彭舒舒于网签合同当日支付30万元（含定金）。违约责任为：彭舒舒未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付王俊琪逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，王俊琪有权单方解除本合同。王俊琪未按本合同约定期限交付房地产（包括房地产交接及权利转移），应当按彭舒舒已付房款的日万分之五支付彭舒舒逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，彭舒舒有权单方解除本合同。彭舒舒、王俊琪任何一方依据本条约主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。上述协议和合同另对其他事项作了相应的约定。一审法院另查明：2016年3月1日、3月2日、3月4日、3月5日，彭舒舒分别向王俊琪支付定金3万元、5万元、5万元、7万元，合计20万元，王俊琪确认已收到。2016年3月13日，彭舒舒在与王俊琪短信沟通中表示：“房东，7天已经过去，你几时安排签合同，打你电话发你微信都不回……”；王俊琪回复称：“我这几天生病躺在床上，一个人，签买卖的事过一阵再说，如果你认为我诈骗，把账号给我，过几天身体好了，我把钱还给你”……。2016年3月14日，彭舒舒向王俊琪寄出《催告函》一份，其上载明：“……请您（王俊琪）尽快全面履行合同义务，诚望你在收到本函三日内予以书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则，将采取法律手段就您的违约行为追究您相应法律责任，并就可能因此遭受的经济损失向你追偿”。一审审理中，王俊琪称其在本案诉讼前才看到上述《催告函》。经查，上述《催告函》的物流状态2016年3月16日12:43:36显示为“莘庄支局：正在投递”，同日17:20:14为“莘庄支局：转窗投”，2016年4月16日00:00:00为“莘庄支局：已经退回”，同日11:21:29为“莘庄支局：已经收寄”，2016年4月17日16:00:00为“新桥邮政支局：【新桥邮政支局】已妥投，投递员：陈某1872185****。一审法院再查明：2016年3月17日，彭舒舒发短信询问王俊琪：“请问挂号信收到了吗？安排几号签合同？”。王俊琪回复称：“没有。”彭舒舒继续发短信告知王俊琪：“收到信后安排时间签约，3天内不安排我递交法院了！谢谢配合”。王俊琪未予回复。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案彭舒舒、王俊琪签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，彭舒舒、王俊琪均应按照协议的约定履行义务。本案中，彭舒舒虽于2016年3月5日方才付清20万元定金，晚于约定的签约之后2日内补齐（即2016年3月3日前补齐），但彭舒舒的上述违约行为只能视为瑕疵履行，王俊琪可依约追究彭舒舒相应责任，但无权据此怠于履行其自身义务。根据《房屋买卖合同》第3条之约定，彭舒舒、王俊琪应于签订合同后7个工作日内（即2016年3月10日前）订立网签合同，即便已经过了约定的时间，而彭舒舒仍于2016年3月13日通过短信要求王俊琪网签合同，但王俊琪仍未能在合理期限与彭舒舒网签合同，显然，王俊琪已经构成了违约。关于王俊琪主张的双方已口头将网签合同时间变更为2016年4月15日前的意见，缺乏依据，一审法院不予采信。彭舒舒代理人在《房屋买卖合同》上所标注的“4月5日前或4月10日后”，不能证明彭舒舒、王俊琪对网签合同时间进行了变更。本案审理中，彭舒舒要求解除双方于2016年3月1日签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，王俊琪亦同意解除，故一审法院依法确认上述《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于2016年5月12日解除。合同解除后，王俊琪应当将20万元定金返还给彭舒舒。关于彭舒舒主张的违约金，由于王俊琪的违约行为导致了双方之间房屋买卖合同不能继续，故王俊琪应承担相应的违约责任。王俊琪认为彭舒舒主张的违约金过高，要求法院进行调整。因此，一审法院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，依法酌情确定王俊琪支付彭舒舒违约金20万元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于二〇一六年六月十五日作出判决：一、彭舒舒与王俊琪于2016年3月1日就坐落于上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于2016年5月12日解除；二、王俊琪于判决生效之日起十日内返还彭舒舒定金20万元；三、王俊琪于判决生效之日起十日内支付彭舒舒违约金20万元。如果负有金钱给付义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8,900元，财产保全费3,020元，合计诉讼费11,920元，由彭舒舒负担1,600元，由王俊琪负担10,320元。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为认定王俊琪是否因违约故而需承担相应的违约责任。彭舒舒、王俊琪签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行义务。根据《房屋买卖合同》第3条的约定，彭舒舒、王俊琪应于签订合同后7个工作日内（即2016年3月10日前）订立网签合同，即便已经过了约定的时间，而彭舒舒仍于2016年3月13日通过短信要求王俊琪网签合同，但王俊琪仍未能在合理期限与彭舒舒网签合同，显然，王俊琪已经构成了违约。由于王俊琪的违约行为导致了双方之间房屋买卖合同不能继续，故王俊琪应承担相应的违约责任。原审法院在王俊琪的请求下，根据其违约程度以及本案实际，酌情确定其向彭舒舒承担20万元违约金，合法有据，本院予以支持。综上所述，王俊琪的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币8,900元，由上诉人王俊琪负担。本判决为终审判决。
审 判 长 毛海波
代理审判员 孙 飞
代理审判员 李 兴
二〇一六年十月九日
书 记 员 洪燕君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……