淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3484号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人。
被告张家旺。
被告何美华，系张家旺妻子。
本院于2016年6月7日立案受理了原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称为农村商业银行）与被告张家旺、何美华金融借款合同纠纷一案，依法由本院审判员邵海州于2016年7月4日适用简易程序�开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告张家旺到庭参加了诉讼，被告何美华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2014年11月25日，被告张家旺向原告（黄河支行）贷款480000元，约定于2015年11月23日到期，年利率为8.4%。该笔贷款的共同还款人为何美华。该笔贷款被告偿还利息合计20.01元。两被告以共同共有的位于淮安市清河区富强新村6区1号1幢1室、2幢1室房屋办理了房屋抵押登记手续。贷款到期后，被告未履行还款义务。现尚欠本金480000元及其余利息没有给付。现原告要求：1、被告张家旺归还贷款本金480000元及利息（从2014年11月25日起到2015年11月23日止，以480000元为基数，按照约定利率年8.4%计算，从2015年11月24日起至实际给付之日止，以480000元为基数，按照年利率8.4%上浮50%计算，扣除被告已归还的20.01元利息）；2、对两被告共有的房屋实现抵押权；3、两被告承担本案的诉讼费用。
被告张家旺辩称：诉状所述均是事实，愿意想办法还钱，但现在没钱。
被告何美华未作答辩。
经审理查明：2013年12月3日，被告张家旺以××身份与以贷款人身份的原告下属的黄河支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：××向贷款人申请借款，贷款人根据××的用款申请和贷款人的可能，分次向××发放借款；担保人自愿为××自2013年12月3日起至2016年12月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）肆拾玖万元整的借款提供担保。××每次提款的借款期限自××实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额�，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。××未按本合同约定期限归还贷款本金的，从逾期之日起按照在贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息。被告张家旺在合同尾部××处签名按手印。被告何美华在合同尾部担保人处签名加按指印。被告何美华于2014年11月25日向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明：因2014年11月25日张家旺（××）向贵行申请借款（金额大写）肆拾玖万元人民币一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。何�华在配偶处签名并捺印确认。2013年12月3日，双方当事人订立房地产抵押合同一份，约定两被告自愿以淮安市清河区富强新村6区1号1幢1室、2幢1室房屋设定抵押，抵押价值为480000元，抵押期限叁年，自2013年12月3日起至2016年12月2日。双方当事人于2013年12月4日就两被告位于淮安市清河区富强新村6区1号1幢1室、2幢1室房屋办理了抵押权他项登记，原告取得了他项权登记证书，登记证号为淮房他证清河字第A13160**号，该证书载明：最高额抵押权，权证号：201413819，2014年11月25日，原告下属的黄河支行向被告张家旺发放贷款480000元，借款借据中载明借款到期日为2015年11月23日，借款利率为年利率8.4%，结息方式为每月21日结息，放贷帐户名为张家旺。贷款发放后，被告张家旺偿还利息合计20.01元，贷款本金及其余利息未偿还。原告以上述诉称事实和理由起诉来院。
�上事实，有当事人陈述、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证书、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款借据、打卡记录及贷款账户明细查询等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告农村商业银行与被告张家旺签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，被告何美华向原告农村商业银行出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，均不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。两被告以自有房屋为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。原告依合同约定发放了贷款，××即被告张家旺未按约定还款，原告有权要求张家旺归还欠款本息并就抵押房产主张优先权，故原告的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条之规定，判决如下：
一、被告张家旺于判决生效后十日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司归还贷款本金480000元及利息（从2014年11月25日起到2015年11月23日止，以480000元为基数，按照约定利率年8.4%计算，从2015年11月24日起至实际给付之日止，以480000元为基数，按照年利率8.4%上浮50%计算，扣除被告已归还的20.01元利息）；
二、准予对被告张家旺、何美华所有的位于淮安市清河区富强新村6区1号1幢1室、2幢1室房屋进行拍卖、变卖，所得价款在480000元限额内，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，减半收取4250元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审判员 邵海州
二〇一六年七月十二日
书记员 杜纪英
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条××未按照约定的期限返还借�的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
6、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
7、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。