安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民再4号
再审申请人（一审被告）：开远胜，男，汉族，1962年6月20日出生，户籍地安徽省合肥市蜀山区,经常居住地安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：杨庆宝，安徽天瑞律师事务所律师。
再审申请人（一审被告）：阎红，女，汉族，1959年4月4日出生，住址同开远。
委托代理人：杨庆宝，安徽天瑞律师事务所律师。
被申请人（一审原告）：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365（1-1）。
负责人：王彪，该分行行长。
委托代理人：吴畏，该分行员工。
一审被告：王宗元，男，汉族，1963年5月8日出生，住福建省龙岩市新罗区。
一审被告：罗小琳，女，汉族，1976年10月24日出生，住福建省连城县。
一审被告：合肥网天数码技术发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路365号CBD中央广场公寓楼1812室,组织机构代码74890145-8。
法定代表人:王宗元。
再审申请人开远胜、阎红因与被申请人中国光大银行股份有限公司合肥分行(以下简称光大银行合肥分行)、王宗元、罗小琳、合肥网天数码技术发展有限公司（以下简称合肥网天公司）金融借款合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民二初字第00025号民事判决，向本院申请再审。本院2016年10月21日作出（2016）皖01民申103号民事裁定提审本案并依法组成合议庭于2017年3月21日公开开庭审理了本案。再审申请人开远胜、阎红及其委托代理人杨庆宝，被申请人光大银行合肥分行的委托代理人吴畏到庭参加诉讼。被申请人王宗元、罗小琳、合肥网天公司经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
开远胜、阎红申请再审称：一、本案中既有主债务人王宗元本人提供的物的担保，也有第三人开远胜、阎红提供的物的担保，且没有约定担保顺序，根据物权法第一百七十六条的规定，债权人应先就债务人本人提供的物的担保实现债权。一审判决将债务人王宗元本人提供的物的担保与第三人开远胜、阎红提供的物的担保处于同一清偿顺序，适用法律不当。二、有新的证据证明王宗元提供抵押的房屋已经对外出租，其故意隐瞒构成欺诈。光大银行合肥分行对此应当很容易审查，但其却未尽到应有的审查义务，应推定光大银行合肥分行知道王宗元欺诈的事实。根据担保法司法解释第40条和担保法三十条的规定，案涉《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》关于开远胜、阎红抵押担保条款无效。开远胜、阎红不承担民事责任或者在不超过债务人不能清偿部分的二分之一内承担责任。请求：一、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民二初字第00025号民事判决第三项；二、改判光大银行合肥分行有权对一审判决第一项、第二项款项以王宗元、罗晓琳名下位于合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室（合庐字第130005633号）、合肥市长江西路305号11幢606室（合产字第039810号）两处房屋在抵押范围内行使优先受偿权后不能受偿部分，对开远胜、阎红提供的位于合肥市怡缘小区6幢601室（合产字第110094264号）房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
光大银行合肥分行答辩称：《个人贷款授信额度合同》第二十六条约定“本合同项下所立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且，抵押人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对抵押人任何债务或者义务的履行或者未履行的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。”原判正确，开远胜、阎红申请再审无法律依据。
被申请人王宗元、罗小琳、合肥网天公司未进行答辩。
光大银行合肥分行一审诉讼请求：一、王宗元立即偿还贷款本金200万元，利息13005.61元（暂计至2013年10月23日，以后的按年利率7.8%的标准计算至贷款偿还时止）；二、对王宗元、罗小琳与开远胜、阎红提供的抵押物【合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室（合庐字第130005633号）、合肥市长江西路305号11幢606室（合产字第039810号）与合肥市怡缘小区6幢601室（合产字第110094264号）】享有优先受偿权；三、合肥网天公司对王宗元的债务承担连带清偿责任；四、各被告共同承担案件律师代理费60000元；五、各被告共同承担本案诉讼及保全费用。后明确诉讼请求第二项优先受偿权的债权范围为王宗元的全部借款本息以及律师费用。明确诉讼请求第四项为王宗元承担律师费用60000元，其他被告对此承担担保责任。一审查明的事实：王宗元与罗小琳系夫妻关系。开远胜与阎红系夫妻关系。王宗元系合肥网天公司的法定代表人。2012年2月27日，借款人王宗元与贷款人光大银行合肥分行签订《个人贷款授信额度合同》一份，合同约定：光大银行合肥分行同意向王宗元提供个人助业贷款，授信额度为人民币200万元整；授信期限自借款人满足授信额度启用条件之日起36个月；王宗元、罗小琳提供其名下的位于安徽省合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室、位于安徽省合肥市长江西路305号11幢606室、开远胜、阎红提供其名下的位于合肥市合经区312国道以南合安路以西怡缘小区6幢601室作为抵押物，为本合同项下的全部债务提供最高额担保；合肥网天数码技术发展有限公司为本合同项下的全部债务提供独立的连带责任最高额保证担保。抵押担保和保证担保的范围均为：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同下的贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项。合同落款处王宗元、开远胜在抵押人栏签名，罗小琳、阎红在抵押物共有人栏签名，保证人栏盖有“合肥网天数码技术发展有限公司”章以及法定代理人王宗元签名、光大银行合肥分行在贷款人栏盖章。2012年3月23日，光大银行合肥分行取得了上述三处抵押物的他项权证，成为三处房屋的他项权人。2013年3月25日，借款人王宗元与贷款人光大银行合肥分行签订《个人贷款合同》一份，约定：王宗元的借款金额为人民币200万元整，用途为补充企业流动资金；贷款期限为12个月，即2013年3月25日起至2014年3月25日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行，首期执行年利率为7.8%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。双方约定的借款人接受贷款及归还贷款的账户为王宗元的6226633000610850账号,并约定采取受托支付贷款的方式。合同约定未按时足额还款为违约情形之一，贷款人有权要求借款人立即偿还全部已贷出借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费和律师费等）、宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利等。2013年3月25日，王宗元出具200万元借据一份，授权光大银行合肥分行将贷款资金200万元转账支付给户名为安徽省兴翔商贸有限公司、账号为49×××22的账户内。截至2013年10月23日，王宗元拖欠借款本金200万元、逾期利息13005.61元，该笔贷款为逾期状态。2013年12月6日光大银行合肥分行起诉。光大银行合肥分行为本案诉讼支付安徽江淮律师事务所律师费60000元。一审法院判决：一、被告王宗元于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行偿还借款人民币200万元及利息13005.61元，并支付200万元按照年利率7.8%计算的自2013年10月24日起至本判决确定的履行期限内实际付款日止的逾期利息；二、被告王宗元于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行支付律师费用60000元；三、中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就上述第一项、第二项款项以被告王宗元、罗晓琳名下位于合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室（合庐字第130005633号）、合肥市长江西路305号11幢606室（合产字第039810号）两处房屋、被告开远胜、阎红名下位于合肥市怡缘小区6幢601室（合产字第110094264号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告合肥网天数码技术发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后向被告王宗元追偿。案件受理费22904元、财产保全费5000元、公告费980元，合计28814元，由被告王宗元、罗小琳、开远胜、阎红、合肥网天数码技术发展有限公司负担。
原判认定的事实属实，再审予以确认。
本院再审另查明：光大银行合肥分行、王宗元、开远胜、合肥网天公司签订的《个人贷款授信额度合同》第二十六条约定：“本合同项下所立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且，抵押人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对抵押人任何债务或者义务的履行或者未履行的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。”2016年1月，光大银行合肥分行向安徽省合肥市蜀山区人民法院起诉，请求确认窦昌明与王宗元、罗小琳签订的关于合肥市长江西路305号11幢606室房屋的《房屋租赁合同》无效。因光大银行合肥分行申请撤诉，安徽省合肥市蜀山区人民法院作出了（2016）皖0104民初1071-1号民事裁定，准许撤诉。再审审查期间，开远胜、阎红为证明王宗元存在欺诈，申请调取安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初1071号案件卷宗的租赁合同。光大银行合肥分行对租赁合同的真实性无异议。该案涉及的租赁合同证实了王宗元、罗小琳将包括位于合肥市长江西路305号11幢606室房屋在内的三套房屋出租给了窦昌明，租期20年从2011年3月3日起至2031年3月3日止。
本院认为：原判确认合同当事人之间签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》合法有效正确，再审予以确认。
本案再审争议的焦点，一是合同当事人对担保债权实现顺序是否进行了明确约定，二是《个人贷款授信额度合同》中开远胜、阎红抵押担保条款是否有效。
光大银行合肥分行、王宗元、开远胜、合肥网天公司签订的《个人贷款授信额度合同》第二十六条约定“本合同项下所立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且，抵押人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对抵押人任何债务或者义务的履行或者未履行的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。”光大银行合肥分行称该条就是合同当事人关于担保债权实现顺序的约定。开远胜、阎红则称本合同项下的贷款人的权利可以是提前收贷权、抵押物减损处置权等等，不能推导出光大银行合肥分行对债务人王宗元提供的物的担保与第三人提供的物的担保的债权实现享有选择权，不能认定对担保债权实现顺序的约定。本案中，既有王宗元、开远胜提供的房屋抵押担保，也有合肥网天公司提供的保证担保，《个人贷款授信额度合同》第二十六条中“贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施”表述，使得保证担保与房屋抵押担保、主债务人提供的房屋抵押担保与第三人开远胜提供的房屋抵押担保对主债务的清偿顺序处于不具体、不明确状态，推导不出债权人享有实现债权的选择权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，合同当事人对债权人实现担保债权的顺序约定不明确，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权。
《中华人民共和国担保法》第三十条及其司法解释第四十条是关于保证担保无效的相关规定，开远胜、阎红提供的是抵押担保，不属于上述规定调整范围。本案主债务人王宗元提供抵押的房屋处于租赁状态，违背了其作为抵押人在合同中关于未曾在抵押物上设置“租赁”的承诺，但王宗元的该行为并非确认抵押合同无效的法定情形，开远胜、阎红关于《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》中涉及其本人的抵押条款无效的再审理由，无法律依据，本院不予支持。因光大银行合肥分行也曾起诉确认王宗元与他人签订的租赁合同无效，说明对王宗元对外租赁房屋的行为并不知情，开远胜、阎红关于光大银行合肥分行存在过错的理由，不足采信。
综上，合同当事人对担保债权的实现顺序约定不明确，开远胜、阎红关于债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权的再审理由能够成立，再审予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民二初字第00025号民事判决第一、二、四项，即“被告王宗元于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行偿还借款人民币200万元元及利息13005.61元，并支付200万元元按照年利率7.8%计算的自2013年10月24日起至本判决确定的履行期限内实际付款日止的逾期利息”、“被告王宗元于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行支付律师费用60000元”、“被告合肥网天数码技术发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后向被告王宗元追偿”；
二、变更安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民二初字第00025号民事判决第三项“中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就上述第一项、第二项款项以被告王宗元、罗晓琳名下位于合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室（合庐字第130005633号）、合肥市长江西路305号11幢606室（合产字第039810号）两处房屋、被告开远胜、阎红名下位于合肥市怡缘小区6幢601室（合产字第110094264号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”为“中国光大银行股份有限公司合肥分行享有对王宗元、罗晓琳名下位于合肥市金寨路327号新鸿安大厦306室（合庐字第130005633号）、合肥市长江西路305号11幢606室（合产字第039810号）两处房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿一审判决第一项、第二项债权；不足清偿部分在开远胜、阎红名下位于合肥市怡缘小区6幢601室（合产字第110094264号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿”。
一审案件诉讼费的负担按原判执行。
本判决为终审判决。
附：本判决书适用的法律条文。
审判长 轩银珍
审判员 王亚明
审判员 李 鸿
二〇一七年四月十一日
书记员 付旋璇
附件：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。