江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初48号
原告范本权，男，51岁。
被告陈星田，男，49岁。
委托代理人邱亚伯，滨海县新城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告徐亚，女，31岁。
原告范本权诉被告陈星田、徐亚租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用普通程序，由审判长张桐、代理审判员陈雷、代理审判员朱海俊组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告范本权、被告陈星田及其代理人邱亚伯、徐亚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范本权诉称：2012年11月23日原告将其位于滨海县XX镇XXX城XX幢XXX室-
XXX室租给被告陈星田，并签署了房屋租赁合同，约定租赁期限为2013年1月1日至2027年12月31日止，其中2013年1月1日至2018年12月31日这6年租金每年10万元，所有租金一律不含税，若需缴纳，由被告陈星田承担，租金结算方式为第一年的租金在本合同签订后一次性缴纳，以后的租金在每年的10月31日前缴纳下一年的租金。2013年12月13日原告作为出租人、被告陈星田作为承租人、被告徐亚作为次承租人就滨海县XX镇XXX城XX栋XXX室至XXX室签订了转租补充协议，约定在2012年11月23日原告与被告陈星田签订的房屋租赁合同的基础上做以下补充内容：转租后租金金额与支付时间按照原合同所签订内容条款执行，第一年租金支付方式现金，第一年分两次付清，第二年起每年的租金按原合同制定的时间和金额一次性付清全年租金。转租后按原合同签订的条款执行，三方无异议。
现已经过了2015年10月31日，被告还未将2016年的房屋租金交给原告，被告已构成违约，侵害了原告的合法权益。故原告起诉至法院，请求判令：1、两被告支付给原告2016年度房屋租金10万元并承担从起诉之日起依法规定的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告范本权为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、滨海县XX镇XXX城XX幢XXX室至XXX室房产证四份，证明上述房屋所有权人是原告；2、被告陈星田与原告范本权于2012年11月23日签订的房屋租赁协议一份；3、被告陈星田、被告徐亚与原告范本权于2013年12月13日签订的房屋转租协议一份。
被告陈星田、徐亚对上述三组证据质证意见为：均没有异议。
被告陈星田辩称：对于2012年11月23日签订的房屋租赁协议是事实。但原告已于2013年12月13日与两被告签订了转租补充协议，我已将原承租房屋的使用权经被告同意依法转租给被告徐亚，徐亚获得该房屋使用权，且被告徐亚已按照转租协议的约定支付了2015年度租金10万元，因此本案诉称的房屋租金应由承租人（实际使用人）支付，故原告要求我支付房屋租金的主体不适格，我没有责任履行转租后的房屋租金。
被告陈星田为支持其答辩意见提供了以下证据：一、原告于2012年11月23日收到被告陈星田支付的房屋租金10万元收据一份；二、原告于2013年11月5日收到被告陈星田支付的房屋租金10万元收据一份。
原告范本权、被告徐亚对被告陈星田提交的两组证据质证意见为：均没有异议。
被告徐亚辩称：对于房屋租金及利息，有异议。合同是我和被告陈星田签的，房屋实际使用人也是我。但我认为有关房屋租金问题，应当由被告陈星田和我共同承担，而不是由被告陈星田所说的实际使用人支付。我从来没有说不支付房租，因为经济萧条，我无力承担每年10万元的房租。无奈之下，我做广告贴出转让协议，均因为房屋租金高于当地实际情况而导致多次转租失败。
被告徐亚为支持其答辩意见提供了以下证据：一、原告于2014年12月31日收到王立久支付的房屋租金10万元收据一份。其中王立久是被告徐亚的丈夫。
原告范本权、被告陈星田对被告徐亚提交的一组证据质证意见为：均没有异议。
经审理查明：2012年11月23日原告范本权与被告陈星田签署房屋租赁合同，将其位于滨海县XX镇XXX城XX幢XXX室至XXX室租给被告陈星田作为商业经营使用。合同约定：“租赁期限为2013年1月1日至2027年12月31日止，其中2013年1月1日至2018年12月31日这6年租金每年10万元，所有租金一律不含税，若需缴纳，由陈星田承担，租金结算方式为第一年的租金在本合同签订后一次性缴纳，以后的租金在每年的10月31日前缴纳下一年的租金。”原告范本权、被告陈星田在该房屋租赁合同上签字确认。
2013年12月13日原告范本权作为出租人、被告陈星田作为承租人、被告徐亚作为次承租人就滨海县XX镇XXX城XX栋XXX室至XXX室签订了转租补充协议，协议约定：“在2012年11月23日出租方范本权与承租方陈星田签订的房屋租赁合同的基础上做以下补充内容：转租后租金金额与支付时间按照原合同所签订内容条款执行，第一年租金支付方式现金，第一年分两次付清，第二年起每年的租金按原合同制定的时间和金额一次性付清全年租金。转租后按原合同签订的条款执行，三方无异议。”原告范本权、被告陈星田、被告徐亚在该协议上签字确认。
被告陈星田分别于2012年11月23日、2013年11月5日分别向原告范本权支付了2013年度和2014年度的租金各10万元。被告徐亚于2014年12月31日向原告范本权支付了2015年度的租金10万元，被告徐亚和案外人王立久是夫妻关系。
原告范本权于2015年10月31日后向两被告索要2016年度租金10万元无果后，遂诉至本院，要求两被告承担付款责任，并要求两被告承担从起诉之日起按照法律规定的利息。
证明上述事实的证据有：原、被告的庭审笔录以及滨海县XX镇XXX城XX栋XXX室至XXX室的房屋产权证、原告范本权与被告陈星田签订的房屋租赁合同、原告范本权与被告陈星田、徐亚签订的转租补充协议、原告范本权出具的收到被告陈星田支付的2013年度和2014年度房屋租金收条、原告范本权出具的收到被告徐亚支付的2015年度房屋租金收条等证据，上述证据经过庭审的举证、质证、认证，确认属实，本院予以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告陈星田、被告徐亚和原告范本权签订的转租补充协议、被告陈星田在与原告范本权签订的房屋租赁合同是双方协商一致、真实的意思表示，未违反法律规定，双方应按合同履行各自的权利、义务。
根据被告陈星田、被告徐亚和原告范本权签订的转租补充协议，原告范本权认可该房屋从被告陈星田手转租给被告徐亚，且对原告范本权与被告陈星田所签的房屋租赁合同的各项条款予以认可，只是对合同的主体变更为原告范本权与被告徐亚。被告徐亚直接给付租金给原告范本权，且原告范本权也在租金收取后出具收取租金票据给被告徐亚，进一步说明被告徐亚作为新的承租人，与原告范本权发生新的房屋租赁合同关系，现被告徐亚作为房屋的实际承租人和实际使用人，应当由被告徐亚承担给付房屋租金的义务。
因双方合同约定，在每年的10月31日前缴纳下一年的租金，被告徐亚现拖欠2016年度租金100000元不给付，属于违约行为。原告范本权要求被告徐亚承担给付2016年度租金义务的诉讼请求，本院予以支持。对于原告范本权要求被告承担该租金从起诉之日起依法规定的利息的诉讼请求，因被告徐亚确实因为违约逾期给付租金，给原告范本权造成了一定的损失，本院依法认定被告徐亚承担上述租金从起诉之日起至履行完毕之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
被告徐亚提出房屋租金高于当地实际情况的辩解意见，由于没有证据支持，故本院不予以采信。原告范本权要求被告继续承担房屋租金，未提出其他诉讼请求，是其对自己的诉权的表达，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第七十八条、第一百一十三条、第二百二十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，本院依法判决如下：
一、被告徐亚于本判决生效之日起十日内支付原告范本权2016年度房屋租金100000元并承担从2016年1月5日起至履行完毕之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、驳回原告范本权的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告徐亚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费2300元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 张 桐
代理审判员 陈 雷
代理审判员 朱海俊
二〇一六年三月十日
书 记 员 臧海浪
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。