河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4958号
上诉人(原审被告)：郑州怡商置业有限公司。
法定代表人：王东霞，总经理。
委托诉讼代理人：张文明,河南良仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘曼，河南良仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈晓乐。
上诉人郑州怡商置业有限公司(以下简称怡商置业)因与被上诉人陈晓乐房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初11769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人怡商置业的委托诉讼代理人张文明、刘曼，被上诉人陈晓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑州怡商置业有限公司上诉请求：1.按一审判决计算截止2017年4月25日上诉人按购房款的日0.06‰向被上诉人支付的违约金就已高达345292.15元，明显过高，并且本案结果涉及整个郑州怡商花园式商务会馆项目，关联案件涉及金额高达一个多亿，涉及业主达四百多人，上诉人支付违约金压力过大，请二审法院改判由上诉人给予被上诉人适当补偿。2.一审判决认定的违约金计算起点错误，请求二审法院依法改判。3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人逾期办理初始登记手续存在客观因素，上诉人一直积极办理并主动采取了补救措施，被上诉人也未提供因此产生实际损失的证据，一审法院判决上诉人承担的违约金过高。根据一审认定的事实，上诉人不但积极协调办证问题，还采用先进补偿的方式补贴被上诉人，截止2017年11月上诉人已审批补贴总额3021582.24元，实际支付补贴总额1859710.49元，本案被上诉人已经收到补贴14173.73元。被上诉人无证据证明上诉人未办理初始登记产生的实际损失。2.根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条规定，一审法院认定的违约金计算起点错误，本案违约金应自被上诉人向上诉人提交书面转移登记申请书届满15日起计算。3.根据《商品房买卖合同》第八条的约定，本案计算违约金的起点也应为被上诉人付清房款之日。但本案一审没有查清被上诉人是否付清房款，以及何时付清就直接判决被上诉人自2015年8月31日起支付违约金系事实不清，证据不足。
被上诉人陈晓乐辩称，1.郑州怡商关于陈晓乐缺少剩余2610000元购房款支付凭证的认识是错误的，应当是将支付的290万元购房款误认为29万，一审法院认定原告按照合同履行了支付房款义务是正确的。2.通过郑州怡商的证据可知，正是由于郑州怡商自身的原因导致未能办理初始登记，而非存在客观因素。郑州怡商在前期消极开发，规划不科学等不规范的操作而导致项目未能通过验收，这些因素并非不可控的客观因素。3.郑州怡商并未给予陈晓乐违约补偿，给予的只是永续性物业品质维护基金补贴，而且因为未能完成初始登记而导致陈晓乐受益、处分权利大受影响，关于违约金计算起点合同已有约定，不存在争议。
陈晓乐向一审法院起诉请求：1、判令被告承担延迟办理权属登记的违约责任，并依据商品房买卖合同约定向原告支付违约金112.7114万元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年11月21日，原、被告签订商品房买卖合同三份（合同编号分别：D1401864345、，建筑面积共计为451.27平方米，房屋总价款9543729元，房屋交付期限为2015年6月30日前。被告应当在2015年8月31日前（商品房交付使用后60日内），持办理权属登记需由怡商置业提供的办理办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局资料到产权登记机关备案。如被告怡商置业在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告陈晓乐支付总房款万分之一的违约金。2014年12月14日、2015年3月30日，原告陈晓乐分别向被告怡商公司支付房款2909112元、1648691元、235926元、290000元、220000元、1630000元，并由被告怡商公司出具销售不动产统一发票六份。庭审中，原告自愿将诉讼请求变更为按《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条第一款规定自2015年8月31日至办理完毕之日止，暂计算至起诉之日2017年4月25日共计57.5487万元。庭审中被告怡商公司自称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但政府的规划变更一直是因为车位问题造成规划验收没有通过没有备案，预计2018年下半年能够完成出示登记资料报送工作。证据显示因车位规划变更调整，被告公司一直积极向政府有关部门积极沟通协调，目前原告方已实际收房，被告公司以资金补贴等方式对其办理手续迟延问题对业主进行了部分补偿。本院受理后，经多次调解未果。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款的义务，出卖人应当在2015年8月31日前（商品房交付使用后60日内），持办理权属登记需由怡商置业提供的办理办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局资料到产权登记机关备案。如被告怡商置业在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告陈晓乐支付总房款万分之一的违约金。庭审中被告称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但政府的规划变更一直是因为车位问题造成规划验收没有通过没有备案，故被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。关于原告请求被告向原告支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止逾期交房的违约金575487元（暂计算自2015年8月31日至2017年4月27日，之后继续计算至履行义务之日）的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。违约金作为一种违约救济措施兼顾惩罚性和补偿性，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。纵观本案案情，房屋建成后被告公司及时向原告方交付了房屋，原告方予以接收，并实际占有使用被告公司逾期办理初始登记手续确实存在其不能控制的客观因素在内，其一直积极办理而非消极拖延，违约后也积极主动采取了补偿措施，故综合考虑违约原因、违约时间、可能造成的损失等各种因素，本院酌情确定被告自2015年8月31日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止，按购房款的日0.06‰向原告陈晓乐支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料的违约金，故本院对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州怡商置业有限公司于本判决生效之日起十日内按购房款（9543729元）的日0.06‰向原告陈晓乐支付自2015年8月31日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止的违约金；二、驳回原告陈晓乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9555元，由原告陈晓乐负担3822元、被告郑州怡商置业有限公司负担5733元。
本院二审期间审理查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，被上诉人已经按照约定支付了全部购房款，但上诉人未在约定期限内将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送报送相关部门，根据双方合同第十五条及附件四第六.1条的约定，上诉人应向被上诉人支付违约金。未及时办理产权登记虽对房屋的正常使用影响不大，但影响被上诉人的处分权益，上诉人关于被上诉人没有因此产生任何损失的上诉理由不能成立，本院不予采纳。考虑到上诉人逾期报送材料存在一定的客观原因，一审将违约金标准由双方约定的日万分之一调整为日万分之0.6，并无不当。上诉人称应自被上诉人向其提交书面申请书届满15日起作为违约金的起算点，对此，本院认为，上诉人的此项主张依据的是附件四第六.2条的约定，但该条款系对办理转移登记的约定，本案应适用附件四第六.1条关于办理产权初始登记的约定，上诉人的此项上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据在案证据，被上诉人已经按照约定的时间和数额支付了房款，并无违约行为，双方合同中对上诉人应在2015年8月31日前报送产权初始登记资料的约定明确，一审关于违约金起算点的认定正确。从上诉人审批补贴款的材料看，其向被上诉人发放的补贴与违约金事宜无关，故不应扣除。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。综上所述，郑州怡商置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6479元，由上诉人怡商置业负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 钟 晓 奇
审判员 邵 晓 斐
审判员 董 忠 智
审判员 王 明 振
二〇一八年五月七日
书记员 米彦（代）