温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14405号
原告：朱献金，男，1963年3月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：林合敬，浙金克明律师事务所律师。
被告：黄连兴，男，1955年9月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：计爱弟，女，1959年2月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：黄奇俊，浙江学优律师事务所律师。
被告：黄飞豹，男，1980年2月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：黄飞俊，男，1981年11月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告朱献金与被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告朱献金提出财产保全申请，本院作出（2016）浙0302民初14405号《民事裁定书》，查封了被告黄连兴名下原温州市鹿城区划龙桥村前路124号房屋的拆迁安置权益。原告朱献金的委托诉讼代理人林合敬，被告黄连兴及被告黄连兴、计爱弟的共同委托诉讼代理人黄奇俊到庭参加诉讼，被告黄飞豹、黄飞俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱献金向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告朱献金与被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊于2010年5月22日签订的《房屋卖尽契》和《房屋买卖协议书》合法有效；2.请求确认被告黄连兴名下位于温州市鹿城区房产的拆迁权益归原告所有（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地证号：温集用（2003）第1-25**号）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2010年5月22日分别签订了《房屋卖尽契》和《房屋买卖协议书》，双方约定被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊自愿将坐落于温州市鹿城区一间房屋（以下简称涉案房屋），以总价85万元的价格转让给原告，前期付款82万元，剩余3万元等到产权过户至原告名下后支付。协议签订后，原告按协议约定支付价款82万元，被告将房屋交付给原告使用至今。现划龙桥村被纳入城中村改造，需要整体拆迁，为明确产权原告要求被告到拆迁部门配合办理相关拆迁安置手续，并希望提前支付剩余3万元，被告均予以拒绝。原告遂诉至法院。
被告黄连兴、计爱弟辩称，原告第一项诉讼请求中两份协议签订主体并不是一样的。《房屋卖尽契》和《房屋买卖协议书》购房款支付方式也是不一样的。原告要求确认涉案拆迁权益归原告所有，但具体是指什么并没有明确。根据相关法律规定，当事人主张的法律性质与本案不一致，当事人应当明确。原告没有明确，应予以驳回。涉案房屋买卖签约双方实际上是原告与被告黄连兴、计爱弟两人。涉案房屋买卖约定付款方式与原告主张的付款情况是不一样的。本案协议书实际履行情况是先付定金10万元，再付72.4万元，租金抵偿6千元。涉案房屋房产明确登记下黄连兴名下，事实上没有办法过户给原告。涉案房屋土地使用权是集体土地，而原告并不是被告所在村村民，不能取得宅基地使用权。无论卖方是谁，双方通过合同转卖宅基地都是无效的。即使本案买卖合同合法有效，也不能要求确认拆迁权益归其所有。
被告黄飞豹、黄飞俊没有到庭，但其后到法院向本院陈述其对本案的意见与被告黄连兴、计爱弟的意见一致。
为证明上述事实，原告朱献金在举证期限内向本院提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2.户籍信息，证明被告主体资格；3.房产证，证明涉案房屋的实际情况；4.《房屋卖尽契》、《房屋买卖协议书》，证明原、被告间约定买卖鹿城区划龙桥前路124号房屋的事实；5.收条、汇款凭证，证明原告已按约定支付购房款的事实，被告亦已经收到的事实；6.房屋租赁协议书、企业登记卡片，证明原告一直实际占有涉案房屋，并出租的事实；7.结婚证，证明戴晓静与原告系夫妻关系；8.产权调换协议书，证明涉案房屋已经被拆迁的事实。被告黄连兴、计爱弟在举证期限内向本院提交了如下证据：1.不动产登记信息查询记录，证明涉案房屋是农村宅基地，原告并非被告村村民，且原告在龙沈村拥有多个宅基地；2.（2016）浙民申221号民事裁定书，证明涉及集体土地上面的房屋买卖违反法律性强制性规定，属于无效。被告黄飞豹在举证期限内向本院提交了如下证据：1.《不动产登记信息查询记录》，证明原告非被告所在划龙桥村集体经济组织成员，原告已拥有本人所在龙沈村的宅基地使用权，涉案房屋土地使用权为宅基地使用权；2.（2016）浙民申220号民事裁定书；3.（2015）杭淳民初字第74号《民事判决书》，证据2-3证明集体土地上房屋出售给非该集体经济组织成员，违反法律的强制性规定，应属无效。被告黄飞俊在举证期限内未向本院提供证据。经本院发函询问，温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处向本院复函称被告黄连兴享有原温州市鹿城区房屋的拆迁安置权益。经庭审质证，本院认证意见如下：原告提供的证据1-3、5、7，被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊对其无异议，本院予以采信；原告提供的证据4，被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊对其真实性无异议，本院予以采信；原告提供的证据6，真实性无法核实，本院不予采信；原告提供的证据8，被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊对其形式真实性无异议，但认为没有拆迁办的盖章，不能确认权利义务。本院认为，该协议没有拆迁部门的盖章，被告黄连兴是否享有拆迁安置权益，需要进一步核实；被告黄连兴、计爱弟提供的证据黄飞豹、黄飞俊均没有异议，被告黄连兴、计爱弟提供的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以采信；被告黄连兴、计爱弟提供的证据2，原告对其真实性无异议，对关联性有异议，本院认为，浙江省高级人民法院的裁判文书可以参考，具体应根据具体的案情进行综合认证；被告黄飞豹提供的证据，被告黄连兴、计爱弟、黄飞俊均没有异议，原告对其真实性无异议，本院认为，被告黄飞豹提供的证据1国家机关部门出具，本院予以采信，被告黄飞豹提供的证据2-3系法院作出的裁判文书，具体应根据具体的案情进行综合认证。温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处的复函，原告对其真实性、合法性、关联性均无异议，被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊对其形式真实性无异议，但认为该复函没有明确拆迁安置权益的具体内容，本院认为，该复函系本案拆迁的具体部门所出具，本院予以采信。
根据本院采信的证据及当事人陈述，查明如下事实：2010年5月22日，被告黄连兴、计爱弟（以下简称甲方）与原告朱献金（以下简称乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方将坐落温州市鹿城区房屋一间1-2楼，计建筑面积63.50平方米，出售给乙方。总房价款85万元，包括现有房内的一切设施在内，乙方在合同签订日先付甲方购房定金10万元，乙方在2010年5月30日前再付甲方房款72万元，剩余3万元购房款待该房产权证办理至乙方名下当即付清，甲方银行贷款金额由甲方自己负责还清，办理过户手续所学一切税金及费用、土地出让金登记均由乙方负担。协议书签订当日，原告朱献金与被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊补充签订《房屋卖尽契》对上述房屋买卖的事实予以确认。合同签订后，原告按约向被告支付了82万元的购房款，尚欠3万元购房款未支付。被告在2010年6月1日将涉案房屋交付给原告使用。后涉案房屋列入拆迁范围，被政府拆除，但尚未签订正式的拆迁安置协议。
另查明，原告系龙沈村村民，被告系划龙桥村村民，涉案房屋属于农村宅基地自建房屋。为查明本案事实，本院于2017年4月28日向温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处发函询问坐落原温州市鹿城区房屋是否有拆迁安置权益，温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处于2017年5月16日向本院复函称被告黄连兴在此处享有拆迁安置权益。
本院认为，被告黄连兴、计爱弟与原告朱献金于2010年5月22日签订《房屋买卖协议书》及原告朱献金与被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊于2010年5月22日签订《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认为有效。被告黄连兴、计爱弟抗辩原、被告不属于同一村村民不能进行房屋宅基地自建房屋的买卖，所签订的合同违反法律法规的强制性规定属无效合同，本院认为，被告黄连兴、计爱弟并未举证证明原、被告签订的合同违反法律的强制性的效力性规定，被告所提供的其他法院的裁判文书其中涉及农村宅基地房屋的买卖，但涉案房屋已被拆除，可以请求拆迁部门给予相应的拆迁安置权益，故上述房屋买卖合同实际上已转换为转让请求相关部门给予拆迁安置权益的权利，转让该种拆迁安置权益并未受身份的限制，也并未违反国家法律法规的强制性规定，故应确认为有效。合同签订后，原告已经支付了82万元的大部分购房款，剩余3万元未付，被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊应协助原告办理房屋的过户手续，现涉案房屋已经被拆除，根据温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处出具复函，被告黄连兴享有原温州市鹿城区房屋的拆迁安置权益，涉案房屋已经转变拆迁安置权益，故涉案房屋的拆迁安置权益应由原告朱献金享有。原告自愿提前支付剩余的3万元购房款，于法不悖，本院予以准许。被告黄飞豹、黄飞俊未到庭，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认被告黄连兴、计爱弟与原告朱献金于2010年5月22日签订《房屋买卖协议书》及原告朱献金与被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊于2010年5月22日签订《房屋卖尽契》有效。
二、确认坐落温州市鹿城区房屋的拆迁安置权益由原告朱献金享有。
三、原告朱献金于本判决生效之日起十五日内支付被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊剩余购房款3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，财产保全费5000元，合计17300元，由被告黄连兴、计爱弟、黄飞豹、黄飞俊负担，公告费按实际支出为准，由被告黄飞俊负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张万星
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一七年六月二日
代书 记员 朱艳月
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。