云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0926民初797号
原告：中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行（以下简称农行耿马支行），住所地：云南省耿马自治县县城震新路7号。
法定代表人：俸庆，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨伟，男，系农行耿马支行风险管理部经理。1960年12月16日出生，回族，耿马自治县人，住云南省耿马自治县。委托权限：特别授权委托。
被告：狄益亮，男，1971年3月28日出生，汉族，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市，现住云南省耿马自治县。
被告：林银妹（系狄益亮妻子），女，汉族，1972年12月25日出生，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市，现住云南省耿马自治县。
被告：临沧瑞华房地产开发有限公司，住所地：云南省临沧市临翔区坡脚村1号。
法定代表人：黄伟峰，系该公司总经理。
被告：临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司，住所地：云南省临沧市耿马自治县县城景戈路步行街。
法定代表人：李成灿，系该公司负责人。
原告农行耿马支行诉被告狄益亮、林银妹、临沧瑞华房地产开发有限公司、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告农行耿马支行的委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼，被告狄益亮、林银妹、临沧瑞华房地产开发有限公司、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行耿马支行向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告与被告狄益亮签订的《个人担保借款合同》。二、要求被告狄益亮、林银妹偿还欠原告借款本金833685.95元，截止2017年8月10日利息20585.74元，本息合计：854271.69元；支付2017年8月11日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率或合同约定的利率计算的利息。三、如被告狄益亮、林银妹不能偿还上述借款本金利息，则依法拍卖、变卖被告临沧瑞华房地产开发有限公司、被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司的抵押物用于偿还借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权。四、由被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告农行耿马支行与被告狄益亮在2012年11月2日签订了《个人担保借款合同》，借款金额为4800000.00元，借款用途是生产经营周转金，借款有效期自2012年11月2日起至2017年11月1日止。该借款人未按借款合同履行还款义务，现已欠贷款本息6期569779.93元未还。被告林银妹、临沧瑞华房地产开发有限公司、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司系担保人及共同还款人。被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司用其名下坐落于耿××自治县孟定镇清水河过境公路边土地面积分别为6532.16平方米、5174.83平方米、462.33平方米，证号分别为耿国用（2010）第2-30号、耿国用（2010）第2-29号、耿国用（2010）第2-31号的土地使用权作担保抵押，并办理了土地他项权利证明书〔证号：耿他项（2012）第446号为借款人狄益亮向原告农行耿马支行借款所产生的债务提供担保〕。
自2017年3月2日起，被告未按合同约定还本付息，其行为已构成违约。此后原告虽经多次催要，但未果。
被告狄益亮、林银妹、临沧瑞华房地产开发有限公司、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见及相关证据材料，视为放弃自己的诉讼权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人担保借款合同、同意抵押承诺书、连带责任保证担保承诺书、共同还款承诺书、个人借款凭证、土地他项权利证书、房地产抵押清单、国有土地使用证、债务逾期催收通知书、逾期贷款情况、身份证、户口薄、结婚证（营业执照）。四被告均未提交证据，也未向本院提交书面质证意见。经审查，原告提交的上述证据来源合法，形式客观真实，本院对上列证据的三性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告农行耿马支行与被告狄益亮在2012年11月2日签订了《个人担保借款合同》，借款金额为4800000.00元，借款用途用于生产经营周转金，借款期限自2012年11月2日起至2017年11月1日止，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行。合同第9.4条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”；第21.1条约定：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息”；第8.1.1条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金……等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。被告林银妹作为狄益亮的配偶对上述借款作出《共同还款承诺书》，承诺与狄益亮共同履行还款义务。被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司作为抵押人在《个人担保借款合同》里盖有公司公章并有负责人李成灿签字，用其名下坐落于耿××自治县孟定镇清水河过境公路边土地证号分别为耿国用（2010）第2-29号面积为5174.**平方米、耿国用（2010）第2-30号面积为6532.16平方米、耿国用（2010）第2-31号面积为462.33平方米的土地使用权为该笔借款作担保抵押，抵押登记期限为五年，并办理了土地他项权利证明书〔证号：耿他项（2012）第446号〕。
合同签订当日，原告依约向被告狄益亮发放了借款4800000.00元。被告狄益亮按合同约定向原告支付了部分本息后，自2017年3月份开始便未按约定向原告支付本息，原告于2017年2月13日向被告狄益亮出具债务逾期催收通知书，要求狄益亮立即履行到期还款义务，同年2月15日，被告狄益亮签收了该通知书。至2017年8月10日，被告狄益亮拖欠逾期本金549194.19元，应收未收利息20585.74元。截止借款合同到期2017年11月1日，被告狄益亮共计拖欠原告本金833685.95元。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告与被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）…”，本案被告狄益亮虽然经原告催告后仍有不履行合同的违约行为，但其所承担的4800000.00元债务的大部份已如约履行，未能继续履行的833685.95元并不必然导致原告的合同目的完全落空，法定解除条件不成立，故原告起诉时要求解除与被告狄益亮签订的《个人担保借款合同》的诉请，本院不予支持。至2017年11月1日，本案《个人担保借款合同》履行期限届满，双方的合同关系在合同到期后已经消灭，合同权利义务已经终止，不可能产生解除合同的法律后果。被告狄益亮未按约定偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，被告狄益亮应履行偿还原告借款本金及利息的义务。故对原告诉请的要求被告狄益亮归还借款本金833685.95元及利息20585.74元（计算至2017年8月10日），并承担自2017年8月11日起至还清款项之日止，按合同约定的利率计算的利息的诉请本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。本案被告狄益亮向原告借款时与被告林银妹系婚姻关系存续期间，被告林银妹还签了《共同还款承诺书》，愿意为被告狄益亮向原告所借的本息作为共同还款人，同意履行还款义务，被告林银妹应与被告狄益亮共同承担向原告所借款项的偿还责任。被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司作为耿国用（2010）第2-29号、第2-30号、第2-31号的国有土地使用权权利登记人，用其经登记并享有的国有土地使用权作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告农行耿马支行要求在被告狄益亮、林银妹不能偿还上述借款本金利息的情形下，依法拍卖、变卖被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司的抵押物用于偿还借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权的诉请合法有据，本院予以支持。被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司以自己名义作为权利人对本案抵押物进行了权利登记，视为被告临沧瑞华房地产开发有限公司对上述抵押物的处分权向临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司进行了授权，被告临沧瑞华房地产开发有限公司未能到庭阐明其与被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司的权利义务关系，不能对抗因不动产物权登记所给予被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司对本案抵押物的所有权属性。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告狄益亮、林银妹在本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行本金833685.95元及至2017年8月10日的利息20585.74元，合计854271.69元；支付自2017年8月11日起至还清欠款之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）。
二、被告狄益亮、林银妹如不能按时偿还上述第一项给付义务时，则原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行有权就被告临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司抵押的耿国用（2010）第2-29号面积为5174.83平方米、耿国用（2010）第2-30号面积为6532.16平方米、耿国用（2010）第2-31号面积为462.33平方米的土地使用权拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行的其他诉讼请求。
案件受理费12343.00元，由被告狄益亮、林银妹、临沧瑞华房地产开发有限公司、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 许宇敏
审 判 员 周 静
人民陪审员 刀贵华
二〇一八年二月五日
书 记 员 沈 婧