山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第955号
原告济宁市任城区农村信用合作联社。
法定代表人孙启勇，理事长。
委托代理人李伟、王存富，山东公明政和律师事务所律师，特别授权。
被告陈东。
被告李宝真。
被告李红卫。
被告陈广民。
被告汪海。
被告宋丹。
以上两被告委托代理人郭红文（特别授权），山东金华表律师事务所律师。
原告济宁市任城区农村信用合作联社与被告陈东、李宝真、李红卫、陈广民、汪海、宋丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济宁市任城区农村信用合作联社委托代理人李伟、王存富，被告汪海及其委托代理人暨被告宋丹的委托代理人郭红文到庭参加诉讼。被告陈东、李宝真、李红卫、陈广民经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告济宁市任城区农村信用合作联社诉称，2014年5月28日，原告与被告陈东签订了（任城联社长沟信用社）高抵字（2014）年第00150号最高额抵押合同，约定被告自愿以其位于运河城商业中心A座东单元十一层1115号和1××6号房产（房权证号：中区2013002563、中区2013002564），提供最高额抵押担保，担保期限自2014年5月28日至2016年5月12日，该最高额抵押担保合同还约定了抵押担保范围、抵押权实现等内容，且双方依法在济宁市房产管理机关办理了抵押登记，抵押登记号为济宁市房他证字第20140041**号、2014004133号。
2014年5月28日，原告与被告汪海、李红卫、李宝真、陈广民签订了编号为（任城联社长沟信用社）高保字（2014）年第00150号的最高额保证合同，该最高额保证合同约定了保证担保范围、保证方式等内容，保证人汪海的配偶宋丹在保证人担保贷款承诺书上签字，承诺和保证人共同承担连带保证责任。
2014年5月28日，原告与被告陈东签订编号为（任城联社长沟信用社）个借字（2014）年第00150号个人借款合同，约定借款金额150万元，借款方式为在期限为2014年5月28日至2016年5月12日内随借随还，循环使用，还约定了借款利率、还款方式、违约责任等内容。上述借款合同签订后，原告于2014年6月6日向被告陈东发放借款150万元，到期日为2015年6月5日，利率9‰。借款到期后，被告未能按照合同履行义务，其行为已构成违约，原告有权依据借款合同的约定提前收回借款及利息。为此原告诉至法院，要求判令被告陈东偿还原告借款本金150万元及利息123247.83元（计算至2015年9月9日）及律师代理费65000元；判令确认原告对被告陈东提供的抵押物，即济宁市房他证字第20140041**号和济宁市房他证字第20140041**号项下房产享有抵押权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告汪海、宋丹、李红卫、李宝真、陈广民对第一项诉求承担连带清偿责任。
被告陈东、李宝真、李红卫、陈广民未作答辩。
被告汪海、宋丹辩称，本案中，被告陈东的借款到期日为2015年6月5日，原告却于4月8日即借款到期日前提前起诉，要求被告偿还借款本息，原告在未宣布贷款提前到期的情况下，无权提前收回借款本金及利息；根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案中，被告陈东与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，被告汪海、宋丹仅仅对物的担保以外的债权承担保证责任。请求法院驳回原告要求被告汪海、宋丹承担连带清偿责任的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月28日，济宁市任城区农村信用合作联社长沟信用社与被告陈东签订编号为（任城联社长沟信用社）个借字（2014）年第00150号个人借款合同，约定：借款金额为150万元，借款期限为2014年5月28日至2016年5月12日；借款用途购挖掘机配件；借款利率：固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人按时归还借款本息；借款人或本合同项下借款人任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用；借款担保方式为最高额抵押保证。同日，被告陈广民、李宝真、汪海与济宁市任城区农村信用合作联社长沟信用社签订了合同编号为（任城联社长沟信用社）高保字（2014）年第00150号最高额保证合同，约定：被担保的主债权为180万元；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年5月4日，被告汪海、李红卫、陈广民、李宝真向原告出具保证人担保借款承诺书，上述被告及被告宋丹，向原告出具保证人配偶（财产共有人）还款承诺书，对上述借款承担连带保证责任；同日，被告陈东与济宁市任城区农村信用合作联社长沟信用社分别签订合同编号为（任城联社长沟信用社）高抵字（2014）年第00150号最高额抵押合同，约定被告陈东自愿以其位于运河城商业中心A座东单元十一层1115号和1××6号房产，分别在54万元范围内提供最高额抵押担保，担保期限自2014年5月28日至2016年5月12日，抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），该最高额抵押合同还约定了抵押权的实现、违约责任等内容，且双方依法在济宁市房地产管理机关办理了抵押登记，并办理了他项权利证书，证书号分别为济宁市房他证字第20140041**号和济宁市房他证字第20140041**号项下房产。上述借款、保证合同、抵押合同订立后，2014年6月6日，原告向被告陈东发放借款150万元，约定到期日为2015年6月5日。借款到期后，被告未能按合同约定按月偿还利息。原告向被告催要未果，诉至法院，要求被告陈东偿还借款本金150万元及利息123247.83元，利息计算至2015年9月9日，此后的利息，按照合同约定利率计算至付清之日止；要求判令原告对被告陈东自愿抵押的运河城商业中心A座东单元十一层1115号和1××6号房产优先受偿；要求被告李宝真、李红卫、陈广民、汪海、宋丹为上述借款提供连带责任保证。
上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、个人承诺担保书、保证人配偶（财产共有人）还款承诺书、律师代理合同、收费发票等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告分支机构长沟信用社与被告陈东签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，该借款合同合法有效。被告陈东向原告借款150万元，未能按合同约定每月偿还借款利息，已经构成违约，根据原告与被告陈东签订的借款合同的约定，借款人或本合同项下借款人任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，且现在合同约定的借款到期日已经逾期，故原告要求被告陈东偿还借款本金150万元，理由正当，依法应予支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告在借款合同中明确约定了借款利息、逾期利息的计息方法，按照合同约定利率计算至2015年9月9日，被告共欠息123247.83元，该约定不违反法律规定，原告要求被告陈东支付借款利息123247.83元，依法应予支持；根据原告与被告签订的借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他相关费用，由于被告的违约行为，原告通过诉讼方式实现债权，支出律师代理费65000元，且原告支出的律师代理费并未超出山东省律师服务收费标准，原告要求被告陈东支付律师代理费65000元，理由正当，依法应予支持。
原告分支机构长沟信用社与被告陈东签订的最高额抵押合同，被告陈东自愿以其位于运河城商业中心A座东单元十一层1115号和1××6号房产，分别在54万元范围内提供最高额抵押担保，原告与被告陈东签订合同后依法在房屋登记机关办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告对被告陈东自愿抵押的房产在108万元的范围内享有优先受偿的权利，故原告要求对被告陈东设定抵押的房产优先受偿，理由正当，原告应在108万元的范围内享有优先受偿的权利。
原告分支机构长沟信用社与被告陈广民、李宝真、汪海签订的合同编号为（任城联社长沟信用社）高保字（2014）年第00150号最高额保证合同，被告汪海、李红卫、陈广民、李宝真向原告分支机构长沟信用社出具的保证人担保借款承诺书以及上述被告及被告宋丹向出具的保证人配偶（财产共有人）还款承诺书，均系被告汪海、李红卫、陈广民、李宝真、宋丹的真实意思表示，且不违背相关法律规定，该最高额保证合同和承诺书合法有效。该最高额保证合同约定了保证的范围和保证方式，并约定了所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。虽然《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，但是《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；…”《中华人民共和国担保法》于1995年10月1日施行，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日施行，根据“新法优于旧法”的原则，被告汪海、李红卫、陈广民、李宝真、宋丹应当按照最高额保证合同的约定承担连带保证责任。故原告要求被告李宝真、李红卫、陈广民、汪海、宋丹承担连带保证责任，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告陈东于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁市任城区农村信用合作联社借款本金150万元及利息123247.83元，并按合同约定逾期付款利率支付从2015年9月9日起，至本生效判决确定的履行期限届满之日止的利息；
二、被告陈东于本判决生效之日起十日内给付原告济宁市任城区农村信用合作联社原告实现债权的费用65000元；
三、原告济宁市任城区农村信用合作联社对被告陈东提供抵押的运河城商业中心A座东单元十一层1115号和1××6号房产，在抵押担保限额108万元范围内享有优先受偿的权利；
四、被告李宝真、李红卫、陈广民、汪海、宋丹对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，诉讼保全费5000元，由被告陈东、李宝真、李红卫、陈广民、汪海、宋丹承担，因原告立案时已预交，被告履行给付义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 张卫东
人民陪审员 杨福稳
人民陪审员 刘美红
二〇一五年九月十日
书 记 员 韩 霞