新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书（2017）兵9001民初677号原告（反诉被告）：任预东，男，1965年11月24日出生，汉族，住石河子市。委托诉讼代理人：王香梅，女，1975年8月29日出生，汉族，住石河子市。被告（反诉原告）：张科生，男，1967年3月9日出生，汉族，住石河子市。被告：闫咏青（被告张科生之妻），女，1970年1月2日出生，汉族，住石河子市。两被告委托诉讼代理人：贺娟，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。两被告委托诉讼代理人：王智慧，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）任预东诉被告张科生（反诉原告）、闫咏青租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任预东（反诉被告）及其委托诉讼代理人、被告张科生（反诉原告）及其委托诉讼代理人、被告闫咏青委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任预东向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告的农业兑现款75000元、农作物保险理赔款38102.4元、2016年土地承包使用费107480元，机井维修费5025元；2、判令被告赔偿原告上述欠款利息损失22965.05元（298732.4元×6.15%÷12个月×15个月，2015年12月至2017年2月）。事实与理由：2015年3月，经介绍原告与被告签订土地租赁合同，约定原告租赁被告的土地900亩，年租金382500元，一年一付，租期两年九个月，租赁期间水电配给充足。原告支付土地租赁费后，4月份发现被告提供的机井中有一口不出水，经维修原告支付维修费5025元。此后被告得知情况后认可维修费用可以从租金中抵扣。7月底，原告种植的棉花需要大面积灌溉时，发现被告提供的管道无法承受巨大的水压，导致农作物无法正常灌溉造成棉花减产，最终导致原告总亏损达八十多万元。被告不仅对原告的损失置之不理，还私自截留原告的部分农业兑现款、农作物保险理赔款。被告的种种违约行为致使原告与被告解除了土地租赁合同。2015年12月初，连队将被告应当缴纳的土地承包费从原告的兑现款中扣除，原告多次要求被告退款，被告均不予理会。被告于2016年初将其土地另行转租他人。张科生、闫咏青辩称，原被告于2015年签订了土地租赁合同，原告租赁一年后拒绝继续履行合同，而且第一年的租金至今未支付完毕。被告收到原告的兑现款75000元、保险理赔款38102.4元属实，用原告的兑现款支付了被告2016年的土地承包费用107480元属实。但原告还欠付被告机耕费70170.88元。在原告租赁土地期间，被告将原告放在租赁土地上的三根涵管丢失，另原告丢失被告水带900公斤等，造成被告较大损失。原告租赁期间维修费原告应当自负。因原告2015年种植亏损，单方解除合同，致使被告不得不将土地另租他人，造成了租金较大的损失。请求驳回原告的诉讼请求。张科生向本院提出诉讼请求：1、解除原被告的土地租赁合同；2、判决反诉被告赔偿反诉原告违约金76500元。事实与理由：2015年3月1日，原被告签订土地租赁合同，反诉被告�租反诉原告的土地900亩，租期三年，年租金382500元。合同签订后，反诉原告将土地交于反诉被告种植，但2015年底反诉被告拒绝继续履行合同。反诉原告迫于无奈，为了减少损失，2016年将土地租给他人，年租金300000元。反诉被告的行为给反诉原告造成了较大的损失。在反诉被告租赁期间还造成反诉原告部分设施丢失。任预东辩称：因反诉原告多次违约，导致双方解除合同。合同已经事实解除，请求驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：任预东、张科生经朋友介绍相识，2015年3月1日，张科生将其承包的土地租赁给任预东，双方（张科生为甲方、任预东为乙方）签订《土地租赁合同》一份，主要内容为：租赁土地900亩，租期为2015年3月1日至2017年12月31日；年租金382500元；甲方为乙方提供具体设施有：机井三眼、灌溉系统首部三部、变压器五台、启动装置五台，甲方保证能正常使用，甲方提供工房十五间；乙方自2015年3月1日交纳土地租赁费定金伍万元，当年10月10日前交付下年租赁定金100000元；如乙方需提前解除合同，应在租赁期届满前六个月给甲方提出书面申请，造成一切经济损失，由乙方承担；田间作业必须用甲方机车作业，如有耽误农时，需经甲方同意，可另选机车，机车作业的价格以团场价格为准；违约责任：甲乙双方不得随意终止合同，如乙方有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。乙方不按时交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。如乙方中途无故终止合同，必须按时交清租赁期内租赁费和租赁土地产生的相关费用，并交纳租赁费总额20%的违约金。甲方中途无故终止合同，除合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付总租金20%的违约金（除特殊情况外）。合同签订后，任预东开始耕种土地。至2015年5月20日，任预东共给付张科生租金350000元，张科生给任预东出具”今收到土地租金叁拾伍万元”的收条一张。在任预东耕种土地期间，任预东的75000元兑现款及农作物受灾保险理赔金38102.4元转入张科生的账户。2015年12月张科生应当向有关单位交纳的土地承包费107480元从任预东的兑现款中扣除。以上款项张科生均未返还任预东。任预东使用张科生的农业机械进行土地作业，双方未结算作业服务费。2015年10月份后，张科生要求任预东支付下一年租赁费，任预东称已经亏损五十多万元，告知张科生解除合同，双方对�地地上设施进行了交接。2016年张科生将涉案土地租给他人。庭审中，任预东称2015年除交给张科生350000元租赁费外，另于2015年8月左右，任预东开车与证人王某1、张某一起在石河子市天富名城的南门马路南边将10000元现金交于张科生的妻子，然后一起去143团买了桃子后回家。任预东提供证人王某1当庭陈述：王某1和其丈夫张某与任预东是朋友，经其夫妻介绍，张科生将土地租赁给任预东，双方在王某1家签订的合同。大概2015年8月，王某1和丈夫张某乘坐任预东的车从121团前往石河子，在石河子张科生家不远的路边，任预东将一万元钱交给张科生的妻子，然后办了点事就返回了。证人张某当庭陈述：张某是王某1的妻子，与张科生有亲戚关系。张某和王某1介绍任预东和张科生认识，土地合同是在张某家签订的。大概2015年8月底，张科生�妻子打电话给张某称要开学了，让任预东再给10000元。有一天，任预东打电话叫张某和王某1一起去石河子，在石河子天富名城的南门的马路南边，任预东将10000元钱交给张科生的妻子。张科生的妻子点清钱后没有打收条。张某办完事就返回了家。另，任预东提供由沙湾县三道河子镇农泉水泵维修部出具的收据一张、2016年12月3日的发票一张，用以证实任预东租赁土地期间维修水泵支付5025元。任预东提供证人徐某当庭陈述：徐某和任预东一起去和张科生签订的合同，任预东本打算自己种地，后来因为资金的问题，徐某也进行了投入，一共投资六十余万元。租金都是任预东支付的，主要是任预东负责耕种，徐某很少去地里。后来发生了纠纷，徐某和任预东给张科生打电话，张科生不接电话。因为缺水、产量降低，徐某亏损了十几万，徐某给任预东说任预东愿意继续种就种，徐某不再继续和任预东种地。对以上证据张科生质证认为，证人王某1、张某的陈述张科生不在场，真实性无法确定，认可张科生与证人有亲戚关系；发票和收据均不予认可；证人徐某和任预东是合伙关系，可以证实因为种地亏损才不继续履行合同，并不是缺水等其他原因。庭审中，张科生提供由证人陈某书写的张科生为任预东进行田间机械作业的记录5张，证人陈某的证言、机械服务费的计算依据，用以证实张科生为任预东提供农业机械服务，任预东欠付服务费的事实；张科生提供证人王某2的证言，用以证实任预东租赁土地期间，丢失张科生的水泥涵管三根；张科生提供案外人自书的证明一份、收条一张、案外人的农业银行现金存款回单一张，用以证实�预东租赁期间丢失张科生水带900公斤，因任预东不继续履行合同，张科生请人看护土地支付劳务费的事实。以上证据任预东质证认为，欠付机械服务费是事实，但不应当在本案中处理；任预东没有见到过涵管，也未替张科生保管涵管；收据、收条、银行回单与本案无关联性，不予认可。对以上有争议的证据，本院认为，任预东提供的证人王某1、张某的证言与任预东的陈述相互基本一致，本院予以确认。本院对任预东于2015年8月左右支付张科生租赁费10000元的事实予以认定。任预东提供的发票、收据，不能证实与本案的关联性，本院不予确认。任预东提供的证人徐某的证言不能证实因张科生违约导致任预东不能继续履行合同，故本院对徐某的证言不予确认。对张科生提供的证人陈某及机耕机械服务记录、王某2的证人证言，因任预�欠付张科生机械服务费、涵管问题属另一法律关系，张科生可以另行主张权利，本案不予一并处理，故该组证据与本案无关联性，本院不予确认。张科生提供的证明、收条、银行回单，真实性、关联性均无法确定，本院不予确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告张科生是否应当返还原告任预东兑现款75000元、保险理赔款38102.4元、土地承包费107480元；二、被告张科生是否应当支付原告任预东维修费5025元；三、原告任预东请求被告张科生支付利息损失是否有依据；四、反诉原告张科生请求解除合同是否应当支持；五、反诉被告任预东是否应当向反诉原告张科生支付违约金76500元。关于争议焦点一：任预东与张科生签订的土地租赁合同，是双方真实意思的表示，不违反法律、法规，合法有效，双方应当按照合同约定履行。在任预东租赁土地期间任预东的合法收入及保险理赔款应当属于任预东所有，张科生继续占有没有法律依据。任预东欠付张科生的农业机械服务费，丢失涵管的问题，张科生可以另行主张权利。张科生辩解在任预东租赁期间丢失水带、损坏物品等无证据证实，本院对其辩解不予采纳。对张科生主张的看管土地费用，张科生既无证据证实又未提出反诉请求，本院不予支持。任预东2015年共支付张科生土地租赁费360000元，仍欠付张科生租赁费22500元，应当从本案中扣减。故张科生应当返还任预东198082.4元（75000元＋38102.4元＋107480元－22500元）。关于争议焦点二：当事人对自己的主张有责任提供证据，否则应当承担举证不能的法律后果。任预东提供的证据不能证明张科生提供的水井不能正常使用，而造成任预东支付了维修费用5025元，故对任预东的该项请求，本院不予支持。关于争议焦点三：张科生占有任预东兑现款、保险理赔金无法律依据，故其应当承担其占有任预东资金期间的利息损失。故原告请求的利息损失本院予以支持，金额应当为15227.5元（198082.4元×6.15%÷12个月×15个月）。关于争议焦点四：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案合同的期限为三年，在合同履行的第一年年底，任预东已经明确表示不继续履行合同，双方对租赁土地的设施进行了交接，张科生接管了土地且将土地另行租给了他人，事实上双方已经解除了合同。张科生请求解除双方之间的土地租赁合同已经没有事实基础，故本院不予支持。关于争议焦点五：本案合同期限三年，任预东单方明确表示解除合同事实清楚。任预东陈述因张科生占有任预东的兑现款、张科生提供的水管不能保证正常灌溉导致减产等违约行为造成任预东无法继续履行合同。任预东应当对其辩解提供证据证实。兑现款一般到生产结束时才给予发放。张科生占用任预东部分兑现款及保险理赔款属实，但按照合同约定，任预东应当在当年10月10日前交付下年土地租赁费定金100000元，故张科生占有任预东兑现款的事实不是任预东继续履行合同的障碍。任预东对其主张张科生提供的设施不能正常使用未提供证据证实，故本院对其主张不予采纳。虽然在合同中双方约定”特殊情况除外”乙方可以终止合同，但双方对哪些是特殊情况并未明确约定。农业经营亏损、盈利均为正常。任�东称其经营亏损是双方约定的特殊情况，无合同依据。故本案任预东因无单方解除合同的理由，未继续履行合同已经构成违约。按照合同约定任预东应当承担租赁费总额20%的违约金。故反诉原告请求反诉被告承担76500元违约金本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟�履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五）法律规定的其他情形”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条”当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，判决如下：一、被告张科生返还原告任预东兑现款、保险理赔款、承包费198082.40元；二、被告张科生赔偿原告任预东利息损失15227.50元；三、反诉被告任预东给付反诉原告违约金76500元；四、驳回原告任预东的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告张科生的其他诉讼请求。以上张科生共支付任预东213309.90元，任预东支付张科生76500元，相互折抵后，张科生于本判决生效之日起三日内给付任预东136809.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6102元，减半收取3051元，邮寄送达费90元，合计3141元（原告已预交），由被告张科生负担2340元，原告自负801元。反诉案件受理费571元，由反诉被告任预东负担。以上诉讼费相互折抵后，张科生共负担1769元，与前款同期给付任�东。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员  吕红伟二〇一七年三月十七日书记员  白云妍