江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3372号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司。住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，董事长。
委托代理人温树林，职员。
被告张青。
被告王爱连（系被告张青丈夫）。
被告连云港市苏东置业有限公司。住所地连云港市连云区东辛农场东方路*号。
法定代表人汪宝明，董事长。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告张青、王爱连、连云港市苏东置业有限公司（以下简称苏东置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理，依法由审判员李莉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告灌云农商银行委托代理人温树林到庭参加诉讼，被告张青、王爱连、苏东置业公司法定代表人汪宝明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.要求被告张青、王爱连返还到期借款248444.26元并支付利息，被告苏东置业公司承担连带返还责任；3.要求对张青、王爱连所抵押的位于东辛农场金色家园第10幢2单元2-401室的房屋（房屋预告登记证号为：连房连字第期L00033304号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月27日，被告张青、王爱连向我行借款264000元，约定借款到期日为2033年12月9日，并以其共有的房产（房屋预告登记证号为：连房连字第期L00033304号）作抵押担保，被告苏东置业公司为其借款提供连带责任保证担保。张青、王爱连按约每月支付本息至2016年3月21日止，后经我行催要至今未果。为维护我行合法权益，提起诉讼。
被告张青、王爱连、苏东置业公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2013年12月10日，原告灌云农商银行与被告张青、王爱连签订《个人购房担保借款合同》，约定灌云农商银行向张青、王爱连发放购房借款264000元，用于购买位于东辛农场金色家园第10幢2单元2-401室的房屋，还款方式为等额本息，约定未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照日利率万分之一计收罚息；并约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。张青以其位于东辛农场金色家园第10幢2单元2-401室的房屋（房屋预告登记证号为：连房连字第期L00033304号）作抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等债权人实现债权的费用；抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，张青作为抵押人与灌云农商银行（抵押权人）、苏东置业公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定抵押人购买东辛农场金色家园第10幢2单元2-401室房屋，为向灌云农商银行按揭贷款作抵押担保，贷款额为264000元，苏东置业公司为张青承担担保责任，担保范围为抵押人的债务（264000元借款）及相关税费，并约定自合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》止，担保人无条件地承担担保范围内的担保责任。2013年12月13日，双方在连云港市房屋产权管理中心办理抵押权登记手续。同年12月29日，张青、王爱连向灌云农商银行借款2640000元，约定借款期限为2013年12月29日至2033年12月9日止，借款利息为年利率6.55%，并约定每月21日结息。后张青、王爱连按约每月向灌云农商银行等额还本付息至2016年3月21日止（其中共返还借款本金15555.74元），余欠借款本金248444.26元及利息至今未还。苏东置业公司亦未承担保证责任，并且灌云农商银行至今也未能领取《房屋他项权证》。
上述事实，有原告所举证的个人购房担保借款合同，房地产抵押合同（按揭）、借款借据，还款结算清单，连云港市房屋产权管理中心房屋抵押预告（在建工程）登记证明，以及原告陈述等证据证实，以上证据均经过开庭质证，具有真实性，合法性，内容与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农商银行与被告张青、王爱连之间的借款合同，苏东置业公司提供保证担保的合同均不违反国家法律规定，属合法有效的民事法律行为。张青、王爱连理应按约返还原告借款并支付利息。因张青、王爱连自2016年3月22日起至灌云农商银行提起诉讼时（2016年8月17日）止未能按期还款付息时间超过三个月以上，根据合同约定，灌云农商银行有权要求解除合同并要求张青、王爱连提前还款。因合同约定的借款利息为年利率6.55%，故灌云农商银行要求自2016年6月22日之后的利息按年利率5.895%计算，不超过双方约定的标准，本院予以照准。因张青、王爱连以其共有的房屋为其借款作抵押担保，并已办理抵押权登记，故灌云农商银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因苏东置业公司为张青、王爱连借款提供保证担保，未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任；因本案借款既有债务人张青、王爱连提供房屋抵押担保，又有苏东置业公司提供保证担保，没有约定实现债权的顺序，故灌云农商银行应当先就所抵押房屋的担保实现债权，保证人苏东置业公司对房屋抵押担保不足清偿部分的的债权承担保证责任。综上，在此纠纷中，张青、王爱连应承担全部责任，苏东置业公司承担补充责任。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告张青、王爱连签订的《个人购房担保借款合同》予以解除；
二、限被告张青、王爱连于本判决生效后10日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款248444.26元并支付利息（利息按年利率6.55%，自2016年3月22日起计算至2016年6月22日止；按年利率5.895%，自2016年6月23日起计算至本金返还之日止）；
三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权以位于东辛农场金色家园第10幢2单元2-401室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告连云港市苏东置业有限公司对上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款不足清偿上述债务部分承担连带返还责任。
本案案件受理费2540元，由被告张青、王爱连、连云港市苏东置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5080元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
审判员 李莉
二〇一六年九月二十六日
书记员 汪洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证担保又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承当保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。