湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初35号
原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）。住所地：大冶市东风路。
负责人朱鸿，该行行长。
委托代理人华艳、戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告柯名松。
被告黄红。
被告大冶蓝天综合物流有限公司（以下简称蓝天物流公司）。住所地：大冶市矿冶大道**号。
法定代表人兰汉华，该公司董事长。
委托代理人柯丹，湖北鸣伸律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告中行大冶支行与被告柯名松、黄红、大冶蓝天综合物流有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄开文独任审判，公开开庭进行了审理，原告中行大冶支行的委托代理人华艳，被告大冶蓝天综合物流有限公司的委托代理人柯丹到庭参加了诉讼，被告柯名松、黄红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行大冶支行诉称：2016年1月1日，被告柯名松、黄红因购房需要，与我行签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额240000元，贷款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款利率做为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息；被告未按合同规定还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50％。被告柯名松、黄红以其自有的位于大冶市××办事处××大道××蓝天综合物流××单元××室房屋作为担保，并办理了房屋他项权证。被告蓝天物流公司亦为被告柯名松、黄红的借款提供连带责任保证。2016年1月8日，我行按照合同约定，将借款汇入被告指定账户，并出具了借款借据。我行完成出借义务后，被告至今有4期借款本息未付。经我行多次追讨无果，于2017年11月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期。但被告至今仍未履行还款义务，故诉至人民法院，请求判令：1、被告偿还借款本金222001.31元、利息7045.6元、罚息330元（截至2018年3月5日），本息合计229376.91元；从2018年3月6日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、被告承担律师代理费12680元；3、确认原告就上述债权对被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；4、被告蓝天物流公司对被告柯名松、黄红的上述债务承担连带清偿责任。
被告柯名松、黄红未答辩，亦未向本院举证。
被告蓝天物流公司辩称：原告与被告之间的借款合同属实，没有异议。至于被告柯名松、黄红欠原告多少借款未还，被告蓝天物流公司不知情，被告蓝天物流公司承担连带责任是在抵押房屋不足以清偿原告借款的情况下承担连带保证责任。
经审理查明：2016年1月1日，原告中行大冶支行与被告柯名松、黄红签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：1、柯名松、黄红向中行大冶支行贷款240000元，贷款期限为20年；2、借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期；3、按月付息；4、借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；5、逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％；6、若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿损失（包括律师费、诉讼费等）、行使抵押权、保证人承担保证责任等；7、若保证人（开发商）提供保证的，承担连带保证责任。同时，被告蓝天物流公司在《个人一手住房贷款合同》保证人（开发商）处加盖了公章和法定代表人私章。2015年12月15日，被告柯名松将《个人一手住房贷款合同》项下贷款所购的大冶市××办事处××大道××蓝天综合物流××单元××室房屋设定抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：大冶市房他证05字第××号）。2016年1月8日，原告按照合同约定，将贷款汇至被告蓝天物流公司账户。被告柯名松、黄红亦按合同约定偿还了9期借款本息。从2016年11月3日起，被告柯名松、黄红开始违约拖延还款，从2017年8月3日起，被告柯名松、黄红未再还款。2017年11月14日，原告向被告柯名松、黄红发出宣布贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告柯名松、黄红于2017年11月17日前偿还全部贷款本息。逾期，被告仍未偿还，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
同时查明：被告柯名松、黄红违约后，原告与湖北易圣律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师处理法律事务事宜，并支付了律师服务费12680元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行大冶支行依合同约定向被告柯名松、黄红发放了贷款，履行了合同义务，被告柯名松、黄红亦应按合同约定，按月等额本息还款，但被告柯名松、黄红从2016年11月3日起开始拖延还款，2017年8月3日以后未再偿还，违反了合同的还款约定，属违约，应承担违约责任。由于合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，现原告已于2017年11月14日向被告柯名松、黄红宣布贷款提前到期，要求被告柯名松、黄红于2017年11月17日前偿还全部贷款本息，被告柯名松、黄红未能偿还，故对原告请求判令被告柯名松、黄红偿还截至2018年3月5日的借款本金222001.31元、利息7045.6元、罚息330元，本息合计229376.91元的诉讼请求，予以支持。由于合同还约定逾期罚息，对原告要求被告从2018年3月6日起至实际清偿之日止，按合同约定支付逾期罚息的诉讼请求，予以支持。被告柯名松、黄红以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，对原告要求确认对被告柯名松、黄红购买的蓝天综合物流园8栋2单元301室房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。由于被告违约，根据合同约定，原告实现债权的费用（包括律师费等）应由被告承担，对原告要求被告柯名松、黄红给付律师服务费12680元的请求，予以支持。被告蓝天物流公司为被告柯名松、黄红向原告贷款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告柯名松、黄红在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行截至2018年3月5日的借款本金222001.31元、利息7045.6元、罚息330元，本息合计229376.91元；并从2018年3月6日起至实际清偿之日止，依借款本金222001.31元，按每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率加收50％支付原告逾期罚息；
二、被告柯名松、黄红在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行律师服务费12680元；
三、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告柯名松、黄红购买的蓝天综合物流园8栋2单元301室房屋（他项权证号：大冶市房他证05字第××号）的变卖价款享有优先受偿权；
四、被告蓝天物流公司对柯名松、黄红的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2438元，由被告柯名松、黄红、大冶蓝天综合物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 黄开文
二〇一八年三月二十一日
书记员 余丽丽