陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0826民初331号
原告：中国工商银行股份有限公司绥德县支行。
法定代表人：刘波。
委托代理人：张进。
委托代理人：曹建荣。
被告：贺东宏。
被告：王小艳。
被告：贺小平。
被告：宋凤琴。
被告：康选。
被告：田琴。
原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、康选、田琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法由适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张进与被告康选到庭参加诉讼，被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、田琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令借款人贺东宏、王小艳立即偿还贷款剩余本金155621.87元及利息(2018年8月1日前的利息为40885.47元；从2018年8月2日起至还清之日止，按年利率6.175%计算)。2、被告贺小平、宋凤琴对被告贺东宏、王小艳上述债务承担连带责任；3、依法判令原告对被告贺东宏、王小艳、康选、田琴为上述贷款抵押的房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2012年11月6日，被告贺东宏以经营为由向原告借款380000元，被告王小艳为共同借款人。该贷款由被告贺东宏、王小艳以其位于绥德县龙湾北区兴业楼2-2-2房屋，被告康选、田琴以其位于绥德县五一村北门湾2栋1-5-10房屋为上述贷款作抵押，并予以抵押登记。双方签订的个人借款/担保合同约定，借款年利率为8.32%；借款期限为5年，2017年11月6日借款期满，分60个月还清。同时约定，如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用。被告贺小平、宋凤琴为保证人。根据该合同第30条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。另约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。借款人截至2017年12月22日已违约26次，积欠本金155621.87元，积欠利息29067.75元。原告向被告索要未果，提起诉讼。
被告康选辩称，借款和担保事实都没异议，自己与被告贺东宏、贺小平合伙经营养殖场，该养殖场前期由自己投资，后来被告贺东宏，贺小平入伙。当时约定自己占养殖场一半股份，被告贺东宏贺小平二人占一半股份,该贷款为被告贺东宏、贺小平入伙投资款。被告贺东宏王小艳为借款人，被告贺小平宋凤琴为保证人，用了自己的房子为该贷款作抵押。
被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、田琴均未到庭进行答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和证据审查确认。本院认定事实如下：2010年7月16日，原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、康选、田琴签订的个人借款、担保合同。该合同约定，被告贺东宏以经营为由向原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行借款380000元，被告王小艳为共同借款人。借款期限为五年（即从2012年11月6日起至2017年11月6日止）。借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定年利率8.32%。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。被告贺小平、宋凤琴对被告贺东宏、王小艳上述贷款连带保证。保证期间为借款到期日期2年。被告贺东宏、王小艳以其位于绥德县龙湾北区兴业楼2-2-2房屋，被告康选、田琴以其位于绥德县五一村北门湾2栋1-5-10房屋，为上述贷款作抵押，并予以抵押登记。同时约定，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）的浮动比例确定并执行新的利率；保证条款及其他条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即先要求保证人承担保证责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同违约及违约责任条款载明，发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。原告于2012年11月6日向借款人贺东宏足额发放借款380000元。截止2018年8月1日前被告尚欠原告借款本金155621.87元，利息40885.47元未支付原告。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行与被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、康选、田琴签订的个人借款、担保合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同。关于原告请求被告贺东宏、王小艳偿还剩余借款本金155621.87元及利息问题。该借款到期后，被告贺东宏、王小艳未按照合同约定偿还原告贷款，其行为构成违约，原告有权依据该合同约定要求借款人贺东宏、王小艳清偿剩余全部借款本息，故原告请求被告贺东宏、王小艳偿还剩余借款本金155621.87元及利息(2018年8月1日前的利息为40885.47元；从2018年8月2日起至还清之日止，按年利率6.175%计算)的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告贺小平、宋凤琴承担连带还款责任问题。被告贺小平、宋凤琴与原告签订个人借款、担保合同中约定，保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内诉讼主张对被告贺小平、宋凤琴承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定，担保的范围包括主债权及利息、实现债权的费用。第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告贺小平、宋凤琴应当对被告贺东宏、王小艳上述借款及利息承担连带责任，故原告该诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告贺东宏、王小艳、康选、田琴为上述贷款抵押的房屋享有优先受偿权问题，被告贺东宏、王小艳以其位于绥德县龙湾北区兴业楼2-2-2房屋，被告康选、田琴以其位于绥德县五一村北门湾2栋1-5-10房屋，为上述贷款作抵押，并办理了抵押登记。现被告贺东宏、王小艳未按约定偿还原告上述借款，根据《中华人民共和国物权法》一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一百八十条的规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押。故原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行对被告贺东宏、王小艳、康选、田琴分别为上述贷款抵押绥德德县龙湾北区兴业楼2-2-2号、绥德县五一村北门湾2栋1-5-10号房屋享有优先受偿权。被告贺小平、宋凤琴、康选、田琴对被告贺东宏、王小艳上述债务承担担保责任后有权向被告贺东宏、王小艳追偿。原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行其他诉讼请求、被告康选的辩论观点没有证据佐证，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告贺东宏、王小艳本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行剩余借款本金155621.87元及利息(2018年8月1日前的利息为40885.47元；从2018年8月2日起至还清之日止的利息，按年利率6.175%计算)。
二、被告贺小平、宋凤琴对被告贺东宏、王小艳上述债务承担连带责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行对被告贺东宏、王小艳、康选、田琴分别为上述贷款抵押绥德德县龙湾北区兴业楼2-2-2号、绥德县五一村北门湾2栋1-5-10号房屋享有优先受偿权。
四、被告贺小平、宋凤琴、康选、田琴对被告贺东宏、王小艳上述债务承担担保责任后有权向被告贺东宏、王小艳追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绥德县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，由被告贺东宏、王小艳、贺小平、宋凤琴、康选、田琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 张保华
审 判 员 李文武
人民陪审员 王飞龙
二〇一八年八月二日
书 记 员 王 园