湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初2393号
原告赵建明，男，1958年1月6日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托代理人赵加兵，湖南天舒律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人曾献志，湖南天舒律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告尹小芳，女，1968年10月12日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托代理人尹军辉，湖南法达律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告张丹，女，1987年2月7日出生，汉族，住湖南省株洲县。
被告株洲市荷塘区天鸿足浴，住所地湖南省株洲市荷塘区新屋街德胜商业街**号。
经营者张意辉，男，1965年10月3日出生，汉族，住湖南省株洲县。
以上两被告共同委托代理人郭海柱，株洲市基层法律服务工作者协会法律工作者，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
原告赵建明与被告尹小芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，根据原告的申请，于2018年1月11日追加张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴为被告，并通知其参加诉讼，本案依法由审判员陈晓东担任审判长，与审判员游艳、人民陪审员刘佳组成合议庭，公开开庭进行了审理。书记员周源担任庭审记录。原告赵建明及其的委托代理人曾献志，被告尹小芳的委托代理人尹军辉，被告张丹及其株洲市荷塘区天鸿足浴的共同委托代理人郭海柱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵建明诉称，原告赵建明名下有坐落于株洲市荷塘区XXXXXXXX的XX号、XX号两门面（含地下室共四层）。2012年4月18日，XXX、被告尹小芳共同与原告签订了租赁合同，承租上述门面一、二层，两人分别作为商铺经营使用，后XXX退出租赁，经三人协商，两门面由被告尹小芳一人承租，合同义务由被告尹小芳一人承担；2015年3月，被告尹小芳由于生意原因欲将门面转让，原告要求解除租赁合同，但被告执意不肯，经多次协商，由被告自己使用改作超市，但双方约定仍由被告按原租赁合同执行，合同到期原告可无条件收回，如继续承租，需从原租赁合同期满之日起按月租金12000元计算房屋租金。2017年初，原告见房屋租赁合同即将到期，遂提前联系被告尹小芳，但其一直不接电话，后原告到门面找被告，发现两门面均由他人使用，遂三次与现使用人协商腾退房屋，现使用人说从他人手中转租。后原告要求被告尹小芳按原合同执行，按期解除合同，腾退房屋，被告尹小芳声称不管，要原告与其转租的现承租人协商。2017年4月30日，租赁合同到期，至今被告仍未腾退承租所有门面，依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告之间房屋租赁合同；2、被告向原告支付逾期租金64000元（按8000元/月，暂计至2017年12月31日）；3、被告支付原告违约金10000元，原告不予退还保证金；4、被告承担本案的全部诉讼费。
原告赵建明为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、原告身份证，拟证明原告主体资格；
证据2、被告身份证，拟证明被告主体资格；
证据3、证明、查阅文书档案登记审批表、XXX身份证、房产证，拟证明原告与XXX系夫妻关系，案涉房产系原告夫妻两人共有财产的事实，拟证明原告有权对外出租该房屋；
证据4、商铺租赁经营合同书；
证据5、合同履行中途协议书；
证据6、银行帐户明细，证据4-6拟证明案涉房屋租给被告的事实及双方的权利义务，证明原、被告均同意转租，但原告只认可与被告尹小芳之间合同且仍由被告按原合同执行及续租租金等事实，按约定由被告尹小芳向原告支付房屋租金；
7、照片，拟证明涉案房屋至今仍挂天鸿足浴的招牌，卫生许可证显示负责人张意辉，证明该门面仍为天鸿足浴占有使用。
被告尹小芳辩称，1、本案应为侵权纠纷，而非租赁合同纠纷；2、本案的腾房义务主体是次承租人，即天鸿足浴的实际经营者；3、原告按12000元每月计算逾期租金没有依据，且支付的义务主体系实际占有人，答辩人无支付义务。
被告尹小芳为支持其抗辩理由向本庭提交如下证据：
证据1、工商信息，拟证明实际占有门面的为天鸿足浴，其应为适格被告；
证据2、租赁合同，拟证明被告在合同期限内租赁给了张丹。
被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴辩称，2013年10月1日，张丹代表父亲张意辉与赵建明的委托人尹小芳签订租赁合同（2013年10月1日起至2017年4月18日止），经营到2016年12月18日，在通过电话沟通后，将门面转让给了XX和XX夫妇使用，租金也XX转账支付。2017年4月底，原告夫妻两人与XX夫妻商谈续签租赁合同，把张意辉叫到了现场，原告要去涨租金太多，XX便不同意，双方协商无果，张意辉劝说双方无效就离开了。张丹及张意辉没有占用原告门面，不存在退还门面的问题，营业执照我们也收回了。张丹及张意辉没有与原告签订违约金10000元的合同，不存在支付违约金的问题。2017年5月份，张丹及张意辉早已退出门面经营，我方的租赁合同2017年4月18日也已到期，不存在再支付2017年5月份租金问题，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴为支持其抗辩理由向本庭提交如下证据：
证据1、租赁合同，拟证明合同已到期，退出租赁，我方不承担责任；
证据2、营业执照，拟证明主体资格，退出经营，我方不承担责任。
根据原告、被告的陈述，和原、被告提交的证据，本院对原、被告提供的证据确认如下：
经质证，被告尹小芳对原告提交的证据1、2无异议，对证据3、4、6、7的真实性没有异议，对证据5有异议，认为《合同履行中途协议书》上乙方“尹小芳”的签名不是本人所写；被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴对原告提交的证据1、2、3无异议，对证据4、5、6的真实性没有异议。本院对原告提交的证据1、2予以认定，对证据3、4、6、7的真实性予以认定，对证据5中“尹小芳”的签名与证据4的签名笔迹不一致，原告无证据证明该两个签名系同一人书写，故本院对证据5不予认定。
原告赵建明以及被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴对被告尹小芳提交的证据真实性没有异议，本院对真实性予以认定。
被告赵建明对被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴提交的证据1表示未经过原告同意，原告不予认可，对证据2没有异议；被告尹小芳对被告张丹、株洲市荷塘区天鸿足浴提交的证据1、2均无异议。本院对其证据2予以认定，证据1系被告尹小芳与张丹签订，其真实性可以认定。
综上采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年4月18日，原告赵建明（甲方）与被告尹小芳及案外人XXX（乙方）签订一份《商铺租赁经营合同书》，约定将甲方所有的位于株洲市荷塘区XXXXXX座XX、XX号（一、二楼）商铺租赁给乙方使用，租赁期限：2012年5月1日至2017年4月30日，乙方付履约保证金人民币9000元（不计息），租金每月6400元，于每个月第一日交付，合同期内，甲方不得提前收回商铺，乙方不得擅自将商铺转租或转让，违约责任等。合同签订后，尹小芳与XXX分别作为商铺使用，后XXX因故退出经营，所有铺面由尹小芳租赁经营。后经原告赵建明同意将所租铺面中部分场地改作超市使用。2013年10月1日，被告尹小芳与被告张丹签订《租赁合同》，由被告张丹租赁经营荷塘区XXXXX号门面，用途为足浴，租赁期限为2013年10月1日至2017年4月18日，每月租金4200元（不包括超市），每月30日之前支付下月租金。从2013年10月起，张意辉注册个体工商户，将张丹租赁的场地用于经营株洲市荷塘区天鸿足浴。至2016年6月止，每月租金6400元（含超市的租金）均由尹小芳转账支付给原告赵建明，2016年7月后至2017年4月，租金由实际承租人张丹、张意辉直接向原告交纳。2017年4月30日，合同到期后，超市所占用的场地已由原告收回，被告株洲市荷塘区天鸿足浴继续经营，至今未交纳租金，也未返还商铺给原告。
诉讼中，被告尹小芳表示所交6000元押金不要求原告赵建明退还。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告赵建明与被告尹小芳签订的租赁合同，系原、被告双方真实意思的表示，该合同关系依法成立并生效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。2013年10月1日，被告尹小芳与被告张丹签订《租赁合同》,由被告张丹转租原告的铺面，虽原告对该转租行为当时没有同意，但原告一直没有行使合同解除权，且自2016年7月起至合同期满，原告接收了由被告张丹和株洲市荷塘区天鸿足浴的经营者张意辉直接支付的铺面租金，可以认定原告认可了该转租行为。原告要求被告尹小芳承担违约责任的请求本院不予支持，但原告在诉讼中表示不要求原告退还押金系自由处分民事权利。根据被告尹小芳与张丹签订的《租赁合同》，转租期限为2013年10月1日至2017年4月18日，合同期满后，作为次承租人的被告张丹和门面实际使用人被告株洲市荷塘区天鸿足浴应当返还门面给出租人或者与原告继续签订合同，被告张丹和株洲市荷塘区天鸿足浴继续对租赁铺面的占用属于无权占用，原告有权要求返还租赁物并承担门面占有使用费，其数额参考合同约定的租金每月4200元。被告张丹和株洲市荷塘区天鸿足浴主张本人已退出经营，门面已再次转租给他人事实，未提交相应的证据证实，原告亦不予认可，故对其抗辩理由本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告张丹和被告株洲市荷塘区天鸿足浴在本判决发生法律效力后十五天内返还所占用的原告赵建明所有位于株洲市荷塘区XXXXXX座XX、XX号（一、二楼）商铺（除超市外的天鸿足浴所占用的场地）；
二、被告张丹和被告株洲市荷塘区天鸿足浴在本判决发生法律效力后十五天内支付原告赵建明的商铺占有使用费33600元（计算至2017年12月31日止），并承担至搬离租赁场地之日止的占有使用费（按每月4200元计算）；
三、驳回原告赵建明要求被告尹小芳返还承租房屋，支付逾期租金64000元及违约金10000元的诉讼请求；
四、驳回原告赵建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，减半收取175元，被告张丹和被告株洲市荷塘区天鸿足浴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 陈晓东
审 判 员 游 艳
人民陪审员 刘 佳
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 周 源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。