重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第08977号
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司，住所地重庆市万州区。
负责人陈松，总经理。
委托代理人王毅，重庆佳传律师事务所律师。
被告雷林森，男，汉族，1971年1月10日生，住重庆市云阳县。
被告李红艳，女，汉族，1968年11月15日生，住重庆市云阳县。
被告李春燕，女，汉族，1987年10月9日生，住重庆市云阳县。
被告姚奇，男，汉族，1977年4月12日生，住�庆市云阳县。
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森、李春燕、李红艳、姚奇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司的委托代理人王毅到庭参加诉讼，被告雷林森、李春燕、李红艳、姚奇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司诉称，2014年6月5日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森、李红艳、李春燕、姚奇签订《贷款合同》，与被告李春燕、雷林森签订《最高额抵押担保合同》。合同约定被告雷林森由被告李红艳、李春燕、姚奇作担保，用登记在被告雷林森、李春燕名下的房产作抵押向原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司最高额借款160.55万元。合同履行中被告雷林森未按合同归还借款本息已构成违约。请求依法判令被告雷林森归还借款120.470344万元，按合同约定支付从2015年3月23日起至付清之日止的利息、罚息、违约金；被告李春燕、李红艳、姚奇对被告雷林森所负债务承担连带清偿责任；对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告雷林森未作答辩。
被告李春燕未作答辩。
被告李红艳未作答辩。
被告姚奇未作答辩。
经审理查明:2014年6月5日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森、李春燕、李红艳、姚奇签订《贷款合同》，约定原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司为被告雷林森发放最高额度160.55万元的借款，由被告李春燕、李红艳、姚奇作连带责任担保；借款期限为60个月，从2014年6月5日起至2019�6月4日止；保证期间为该合同签订生效之日起至债权得到全额和充分清偿之日止；担保的主债权为贷款本金160.55万元及主债权的衍生利息、违约金、罚息及为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用；债权人无法正常、及时从借款人账户扣款或扣款不足的视为借款人违约，借款人违约债权人有权解除本合同及双方间其它贷款合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求借款人、担保人立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现债权的一切费用；如逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数支付逾期罚息，每30日累进计算。同日，富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森、李春燕签订《最高额抵押担保合同》，约定用登记在被告雷林森名下位于重庆市云阳县�江街道外滩大道288号25B幢1801室(房权证号为310房地证2012字第022661号)、登记在被告李春燕名下位于重庆市云阳县双江街道外滩大道288号25B幢1704室(房权证号为310房地证2012字第022712号)为被告雷林森向原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司的借款160.55万元作抵押担保；抵押担保范围为依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费等以及实现抵押权的一切费用。该日，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森签订额度使用确认书，确认提款金额为150万元，提款使用期限为30个月，从2014年6月10日起至2016年12月9日止；每期应归还本息及费用为71512.50元，利息及还款总金额随本金减少而递减。次日，抵押权双方到重庆市云阳县国土房管局土地房屋登记处对抵押房屋办理抵押物登记。合同签订后，被告雷林森公归还部分本息。截止2015年3月23日，被告雷林森尚欠借款本金120.470344万元未归还。经原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司催收，被告雷林森至今未归还。
本院认为：原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司与被告雷林森、李春燕、李红艳、姚奇签订的《贷款合同》，与被告雷林森、李春燕签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按合同的约定全面履行义务。被告雷林森在提取借款后未按合同的约定履行义务，违背诚实信用原则属违约，应按合同的约定承担相应的违约责任，原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司要求被告雷林森归还借款120.470344万元并支付利息的请求，本院予以支持。被告李春燕、李红艳、姚奇自愿为被告雷林森的借款作�保，应按法律的规定承担相应的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告雷林森、李春燕自愿用其房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记，抵押生效。原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司要求对抵押物变、拍卖价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。借贷双方在借款中约定的利率过高，本院依法予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷林森在本判决生效后三日内归还原告原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司借款120.470344万元，按月利率2%支付从2015年3月23起至付清之日止的利息、罚息。
二、被告李春燕对被告雷林森所负上述债务承担连带清偿责任。被告李春燕履行保证责任后，可凭本判决书向被告雷林森追偿。
三、被告李红艳、姚奇对被告雷林森所负上述债务承担物的担保外所负债务的连带清偿责任。被告李红艳、姚奇履行保证责任后，可凭本判决书向被告雷林森追偿。
四、原告富登小额贷款(重庆)有限公司万州分公司对登记在被告雷林森名下位于重庆市云阳县双江街道外滩大道288号25B幢1801室(房权证号为310房地证2012字第022661号)、登记在被告李春燕名下位于重庆市云阳县双江街道外滩大道288号25B幢1704室(房权证号为310房地证2012字第022712号)房屋的变、拍卖价款享有优先受偿权。
五、驳回原告富�小额贷款(重庆)有限公司万州分公司的其他诉讼请求。
案件受理费15642元，保全费5000元，合计20642元由四被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张叶淑
人民陪审员 张 波
人民陪审员 王彦力
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 何 娜