太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初1707号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人：金志宏，行长。
委托诉讼代理人：王丽红，山西华炬律师事务所律师。
被告：李乐，男，1984年11月7日出生，汉族，住山西省原平市。
被告：李慧，女，1986年10月30日出生，汉族，住山西省原平市。
委托诉讼代理人：石峰，男，住原平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮储建北支行）与被告李乐、被告李慧借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储建北支行的委托诉讼代理人王丽红、被告李慧及其委托诉讼代理人石峰到庭参加了诉讼，被告李乐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储建北支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告李乐、被告李慧共同提前偿还原告借款本金332859.85元、支付利息15186.54元、罚息591.35元（利息、罚息暂计至2017年4月20日，之后的应按合同约定利率计至实际付清日），以及原告为实现债权所支付的律师费12902元，以上合计人民币361539.74元。2、判令原告有权实现抵押权，就依法拍卖、变卖被告李乐、被告李慧提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告李乐、被告李慧继续清偿。3、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由二被告负担。事实和理由:2012年7月6日，原告与被告李乐、被告李慧签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告李乐、被告李慧提供人民币35万元贷款用于购房；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；被告李乐、被告李慧自愿以其购买的位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号房屋为上述借款及担保合同项下的全部借款债务提供抵押担保（已经办理了抵押登记）；若被告李乐、被告李慧不能依约还款即构成违约，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求其提前清偿全部借款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费等，并有权处分抵押物。合同签订后，原告向被告李乐发放贷款35万元，后被告李乐、被告李慧出现多次逾期还款情形已构成违约。故原告诉至法院，望判如所请。
被告李乐未到庭，也未向法庭提供书面答辩意见及证据。被告李乐未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。
被告李慧辩称，认可欠款的事实，被告李慧于2015年11月20日与被告李乐离婚，双方离婚协议中约定涉案房屋归被告李乐所有，房屋涉及的债权债务由被告李乐承担，故本案欠款不应当由被告李慧偿还。被告李慧同意协助原告催促被告李乐偿还借款，在被告李乐无力偿还的情况下同意原告对涉案房屋行使抵押权。
经审理查明，2012年7月6日，原告邮储建北支行（原名为中国邮政储蓄银行有限责任公司太原建设北路支行）与被告李乐、被告李慧签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：原告向被告李乐提供借款35万元，用于购置位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号住房；贷款期限为360个月，自2012年7月6日至2042年7月6日止；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为年利率6.55%，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；被告李乐、被告李慧自愿以其购买的位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号房屋为上述借款及担保合同项下的全部借款债务提供抵押担保；被告李乐连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及其他贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，并处分抵押物，行使抵押权。合同签订后，原告向被告李乐发放了35万元的贷款。之后被告李乐没有能够按约履行还款义务，从2016年6月6日开始不还款，截至2017年4月20日，被告李乐尚欠原告借款本金332859.85元及利息15186.54元、罚息591.35元，经原告催要无果。
另查明，被告李乐与被告李慧于2012年6月11日登记结婚，于2015年11月20日登记离婚。被告李乐、被告李慧提供的位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号房产（房屋所有权证号：晋房权证并字第XX**号，建筑面积为73.51平方米）于2012年8月24日在太原市房产产权登记中心办理了他项权登记。
还查明，原告与山西华炬律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告支付山西华炬律师事务所律师费12902元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、结婚证复印件、房屋产权证复印件、房屋他项权证、个人贷款放款单及个人借据、还款计划表、还款记录、欠款情况说明、《委托代理合同》、企业网上银行电子回单及发票等和被告李慧提供的离婚证及离婚协议书以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为,原告邮储建北支行与被告李乐、李慧签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告依约履行义务发放贷款35万元，被告李乐未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，原告要求被告李乐提前清偿借款本息，符合合同约定，故原告要求被告李乐返还借款本金人民币332859.85元及支付相应利息15186.54元、罚息591.35元的诉讼请求，本院予以支持。涉案借款发生在被告李乐与被告李慧夫妻关系存续期间,依法应当按照夫妻共同债务处理，被告李慧应与被告李乐共同偿还原告欠款本息。原告要求二被告支付律师费，根据原告与山西华炬律师事务所签订的《委托代理合同》以及原告提供的企业网上银行电子回单能够证实原告实际支出律师费12902元，且借款及担保合同中约定该费用应由被告承担，故原告要求二被告支付律师费12902元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李乐、被告李慧自愿将其享有合法所有权和处分权的位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号房产为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。庭审中被告李慧抗辩认为其与被告李乐现已离婚，依据双方离婚协议约定涉案债务由被告李乐偿还，但二被告之间的约定未经原告认可，对原告并不具有约束力，故其抗辩意见本院不予采信。被告李乐未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实，依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李乐、被告李慧于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金332859.85元。
二、被告李乐、被告李慧于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行份有限公司太原市建设北路支行利息15186.54元、罚息591.35元（利息、罚息计算至2017年4月20日），从2017年4月21日至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付。
三、被告李乐、被告李慧于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行律师费12902元。
四、如被告李乐、被告李慧未能在本判决指定的上述期限内全部履行还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行可将位于太原市学府街270号219幢2单元3层5号房产（房屋所有权证号：晋房权证并字第XX**号，建筑面积为73.51平方米）予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告李乐、被告李慧所有，不足部分由被告李乐、被告李慧继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6723元及保全费2328元，由被告李乐、被告李慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 王巧梅
人民陪审员 宋雅丽
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 张 冉