广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初3648号
原告：中国工商银行股份有限公司贺州分行，住所地：贺州市八步区建设东路2号。
负责人：黎东屏，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋雪连，该分行员工。
委托诉讼代理人：王庆华，该分行员工。
被告：缪锦勇，男，1968年7月7日出生，汉族，户籍所在地广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。
被告：吴秀星，女，1936年10月28日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。
被告：缪柏考，男，1987年12月23日出生，汉族，户籍所在地广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。
被告：缪柏总，男，1989年12月5日出生，汉族，户籍所在地广西贺州市八步区，现住广西贺州市八步区。
原告中国工商银行股份有限公司贺州分行（以下简称贺州分行）与被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理，依法由代理审判员李永慧适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭审理了本案。书记员徐有莲担任法庭记录。原告贺州分行的委托诉讼代理人王庆华到庭参加诉讼，被告缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与邹燕珍及被告缪锦勇签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：个房综字贺州分行2016年010号）；2、被告缪锦勇立即偿还原告截至2017年8月21日的贷款本息843732.33元（其中贷款本金785570.35元，利息58161.98元），之后的利息按照《个人借款／担保合同》第四条、第九条约定的利率计算至被告还清借款之日止；3、原告对贷款抵押的房产享有优先受偿权。4、被告缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总就上述债务在继承位于贺州市房屋属于邹燕珍遗产的范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告缪锦勇、邹燕珍签订个房综字贺州分行2016年010号《个人借款／担保合同》，原告依据订立的合同条款，于2016年4月6日分次发放了金额为58.8万元、21.2万元，合计80万元的个人消费综合贷款。根据合同约定，借款人应按月偿还贷款本息。2016年8月出现违约以来，经上门催收，借款人承诺尽快归还逾期贷款本息，但一直未归还。原告于2016年11月29日通过上门催收方式向借款人缪锦勇发出《个人贷款逾期催收通知书》、《提前还款函》，宣布合同立即到期，要求提前收回全部贷款。截至2017年8月21日止，借款人已连续13个月未按时偿还贷款本息，尚欠原告本金785570.35元，利息58161.98元（2017年8月21日以后的利息，按人民银行规定的利率另行计算）。此外借款人配偶邹燕珍（也是抵押人之一）已于2016年11月5日死亡，邹燕珍父亲已经过世，母亲吴秀星健在，邹燕珍育有缪柏考、缪柏总二子，邹燕珍第一顺序法定继承人为缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总。
原告对其主张和陈述事实向本院提交的证据有：
1、个人借款／担保合同（编号:个房综字贺州分行2016年010号）1份，证明原告与被告缪锦勇、邹燕珍签订《个人借款／担保合同》，双方的权利义务已有明确约定的事实。
2、中国工商银行个人借款凭证2份，证明原告已向被告缪锦勇发放贷款80万元的事实。
3、不动产登记证明1份，证明原告对抵押房产即位于贺州市的房屋享有处分和优先受偿权的事实。
4、还款记录1份（共4页），证明借款人缪锦勇的还款情况及借款人缪锦勇存在违约行为的事实。
5、中国工商银行股份有限公司个人贷款逾期催收通知书、提前还款函各1份，证明被告缪锦勇出现违约行为后，原告向被告缪锦勇发出履行责任和义务的通知并告知被告应归还的本金、利息及归还日期的事实。
6、缪锦勇、邹燕珍的身份证复印件、结婚证、贺州市中医医院死亡证明书、证明、户籍登记证明各1份，证明借款人缪锦勇与邹燕珍系夫妻关系及邹燕珍的法定继承人为缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总的事实。
被告缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总未进行答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
本院对证据的分析和认证：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出抗辩意见和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自愿放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第七十条的规定，本院予以认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2016年3月21日，以原告贺州分行为贷款人、被告缪锦勇为借款人及抵押物共有人、邹燕珍为抵押人，三方共同签订一份《个人借款／担保合同》（编号：个房综字贺州分行2016年010号），合同约定:贷款用途为装修房屋及购置耐用消费品；贷款金额为人民币￥800000元（大写捌拾万元）；贷款期限为120个月（2016年4月6日至2026年4月6日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%计算，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按第4.2条A款处理；罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%的基础上加收50%确定，还款方式为等额本息还款，约定还款日为每月15日，并对违约责任等做了相应约定。本案借款的担保方式为抵押，并于2016年3月31日对抵押物即位于贺州市的房屋〔不动产权证书号：贺州国用（2010）第101143号／贺房权证八步字第（2010）00042618号〕办理了抵押登记〔证号：桂（2016）贺州市不动产证明第00000**号〕，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为80万元。原告于2016年4月6日，向被告缪锦勇的委托支付账户（户名为唐水英，账号：62×××33）交付借款58.8万元，并于当日将余下借款21.2万元交付到被告缪锦勇的个人账户（账号62×××45）。借款后，被告缪锦勇按约定归还本息至2016年7月15日止。之后经原告多次催收，被告缪锦勇并未归还本息。原告于2016年11月29日向被告缪锦勇送达《中国工商银行股份有限公司个人贷款逾期催收通知书》及《提前还款函》，告知被告缪锦勇本案诉争借款提前到期，要求提前收回全部贷款。被告缪锦勇签收上述材料后，并未向原告归还借款。截至2017年8月21日止，被告缪锦勇尚欠原告贷款本金785570.35元，利息58161.98元，上述款合计843732.33元。
另查明：邹燕珍与被告缪锦勇系夫妻关系，双方共同生育两名男孩即被告缪柏考、缪柏总。邹燕珍于2016年11月5日死亡，邹燕珍父亲邹坤华已经过世，其母亲吴秀星仍健在。
本院认为：《个人借款／担保合同》（编号：个房综字贺州分行2016年010号）是原告与被告缪锦勇及邹燕珍协商一致签订的，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对各方当事人均具有法律约束力。借款后至2017年8月21日止，被告缪锦勇已经连续13个月未按时偿还贷款本息，其行为已经构成违约，并达到双方约定的要求被告缪锦勇提前归还全部借款及解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告主张解除《个人借款／担保合同》（编号：个房综字贺州分行2016年010号），具有事实和法律依据，本院予以支持。因本案诉争合同的借款已经全部交付给被告缪锦勇，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告缪锦勇偿还借款本金785570.35元及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于本案的抵押权问题。被告缪锦勇与邹燕珍以其共同所有的位于贺州市的房屋〔不动产权证书号：贺州国用（2010）第101143号／贺房权证八步字第（2010）00042618号〕为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，故原告主张对被告缪锦勇及邹燕珍抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿的权利，具有事实和法律依据，本院予以支持。邹燕珍系本案借款的抵押人但其已经过世，被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星系邹燕珍遗产的第一顺序法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，被告缪锦勇、缪柏考、缪柏总、吴秀星应在继承本案抵押物即位于贺州市房屋属于邹燕珍遗产份额的实际价值范围内对本借款承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贺州分行与被告缪锦勇及邹燕珍于2016年3月21日签订的《个人借款／担保合同》（编号：个房综字贺州分行2016年010号）。
二、被告缪锦勇应偿还原告中国工商银行股份有限公司贺州分行借款本金785570.35元、利息58161.98元，上述合计843732.33元（从2017年8月22日起继续按照《个人借款／担保合同》第四条、第九条约定的利率计算利息至被告还清借款之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司贺州分行对抵押物即位于贺州市的房屋〔不动产权证书号：贺州国用（2010）第101143号／贺房权证八步字第（2010）00042618号〕享有优先受偿的权利。
四、被告吴秀星、缪柏考、缪柏总应在继承本案抵押物即位于贺州市的房屋中属于邹燕珍遗产份额的实际价值范围内对上述债务承担清偿责任。
案件受理费12237元，减半收取6118元（原告已预交），由被告缪锦勇、吴秀星、缪柏考、缪柏总共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决生效后十日内履行完毕。逾期未履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 李永慧
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 徐有莲