广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶仁法周民初字第26号
原告刘某发，男，汉族，住广东省仁化县。公民身份号码：×××3514。
被告李某玉（曾用名李某贵），男，汉族，住湖南省宁远县。公民身份号码：×××0055。
原告刘某发诉被告李某玉物权保护纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某发、被告李某玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某发诉称，2001年10月2日，被告将位于周田镇韶南路东侧的四间平房及附属土地使用权转让给何某欧，2005年6月28日何某欧将此房屋及附属土地使用权转让给原告，当时协议约定留两间房屋给何某欧使用，以后归还原告。然而被告于2011年3月19日上午带何某新到原告家以调查原告与何某欧买卖房屋协议情况为名抢走原告所有的曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证。因此房屋一直未办理过户手续，被告自认为该房屋仍是归其所有，诉至人民法院，后经法院审理，韶关市中级人民法院作出（2013）韶中法民一终字第782号终审判决，认定坐落于周田镇韶南路东侧的四间平房及附属土地使用权归原告。但自终审判决下来后被告仍是占用原告所有的两间房屋，经原告多次催告要求返还房屋及土地使用证，被告仍是不愿返还房屋及被其抢走的属于原告的曲府国用（96）总字004797、字第00129号国有土地使用证。
由于被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求法院：一、判令被告返还所侵占的房屋2间；二、判令被告返还曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证；三、诉讼费用由被告承担。
原告刘某发为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据1原告身份证，证明原告诉讼主体资格；证据2（2013）韶中法民一终字第782号民事判决书，证明位于周田镇韶南路东侧的四间平房及附属土地使用权归原告及被告抢走曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证的事实；证据3李某玉与何某欧转让房屋契约，证明房屋转让契约事实；证据4刘某发与何某欧房屋转让协议书，证明房屋转让协议书的事实。
被告李某玉对原告提交的上述证据的质证意见如下：对证据1有异议；对证据2有异议，对该判决被告已经向韶关市中级人民法院提出再审申请，案号为（2014）韶中法民申字第31号；对证据3有异议，转让房屋契约是假的，契约上的字不是被告所写；对证据4有异议，何某欧没有卖房给原告。
被告李某玉辩称，希望法院查清事实，按照法律程序公平公正处理。房屋是被告所有，并办理了《国有土地使用证》，被告并没有将房屋卖给原告。
被告李某玉为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据1潘某彭《证明》，证明李某玉房屋仅仅出租未出卖；证据2郭某林、何某新身份证，证明证人身份情况；证据3张某祥、欧某清身份证，证明证人身份情况；证据4上诉书，证明郭某林签名证实案情；证据5《证明》，证明证人证实案情；证据6张某祥《证明》，证明证人证实案情；证据7林某苟、杨某明、黄某福签名，证明刘某发伪造证据；证据8行政处罚决定书，证明刘某发打伤李某玉；证据9病历，证明李某玉受伤治疗情况；证据10发票，证明李某玉验伤费100元；证据11住院费用清单，证明李某玉住院1天花费628.71元；证据12检查报告书，证明李某玉检查、治疗情况；证据13诊断证明，证明李某玉的伤情；证据14住院协议书，证明李某玉住院治疗；证据15医疗费票据，证明刘某发打伤李某玉导致的治疗费2798.39元；证据16《证明》，证明李某玉跟李某贵是同一人；证据17租房合约与申请书。
原告刘某发对被告提交的上述证据质证意见如下：对证据1有异议，不是潘某彭亲笔写的；证据2没有证明内容，跟本案无关；证据3没有证明内容，与本案无关；证据4与本案无关；证据5跟本案无关；证据6与本案无关；证据7没有证明内容，与本案无关；证据8、9、10、11、12、13、14、15均与本案无关；对证据16、17无异议。
原告刘某发在庭审中提交了（2014）韶中法民申字第31号民事裁定书，证明李某玉的再审申请已被驳回，（2013）韶中法民一终字第782号民事判决书是生效判决。
被告李某玉对（2014）韶中法民申字第31号民事裁定书的驳回再审申请有异议。
本院对原告刘某发提交的证据认证如下：证据1是原告身份证，证明原告诉讼主体资格，本院予以确认；证据2是（2013）韶中法民一终字第782号民事判决书，该判决是生效判决，本院予以确认；证据3是李某玉与何某欧转让房屋契约，证明房屋转让契约事实，本院予以确认；证据4是刘某发与何某欧房屋转让协议书，证明房屋转让协议书的事实，本院予以确认。对（2014）韶中法民申字第31号民事裁定书本院予以确认。
对被告李某玉提交的证据认证如下：证据1是潘某彭《证明》，该证人证明内容结合其他证据认定；证据2是郭某林、何某新身份证，该证据无证明内容；证据3是张某祥、欧某清身份证，该证据无证明内容；证据4是上诉书，该证据内容的真实性需结合其他证据认定；证据5是《证明》，证明情况予以认定；证据6是张某祥《证明》，证明内容需结合其他证据认定；证据7是林某苟、杨某明、黄某福签名，该证据无证明内容；证据8是行政处罚决定书，对该证据真实性予以确认；证据9是病历，证明李某玉受伤治疗情况，对该证据真实性予以确认；证据10是发票，证明李某玉验伤费100元，对该证据真实性予以确认；证据11是住院费用清单，证明李某玉住院1天花费628.71元，对该证据真实性予以确认；证据12是检查报告书，证明李某玉检查、治疗情况，对该证据真实性予以确认；证据13是诊断证明，证明李某玉的伤情，对该证据真实性予以确认；证据14是住院协议，证明李某玉住院治疗，对该证据真实性予以确认；证据15是医疗费票据，证明李某玉的治疗费2798.39元，对该证据真实性予以确认；证据16是《证明》，证明李某玉跟李某贵是同一人，原告无异议，本院予以确认；证据17是租房合约与申请书，原告无异议，本院予以确认。
综上，本院对本案事实查明如下：
1987年，被告李某玉在仁化县周田镇韶南路东侧建成了四间房屋。1996年4月1日，被告李某玉以李某贵名义办理了曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证。2001年10月2日，李某玉与何某欧（已去世）签订《转让房屋契约》，内容为：“甲方卖主李某贵，乙方买主何某欧，兹有甲方卖主李某贵有平房一栋，座落在周田镇韶南路东侧地坪总面积贰佰平方米，其中建房面积壹佰平方米。通过双方协商，卖主决定将贰佰平方米包平房一栋及门坪卖给乙方买主何某欧，价钱壹万陆仟元正，恐口讲无凭，特立此契约为证。此据”。卖主署名为李某贵，买主署名为何某欧，在场人署名为刘某生、杨某令（后改名为杨某令）。2005年6月28日，何某欧与刘某发签订一份《房屋转让协议书》，主要内容为：本屋原主李某贵89年修建平房四间，坐落在下月岭村路旁。在2003年转让给何某欧先生。现何先生因需用钱，将房屋转让给刘某发使用。成交价贰万伍仟。因双方协议留二间给何先生使用，以后归刘某发。本协议经多次考虑，同意签名。2013年3月7日，李某玉认为刘某发未经其同意，未交纳租金又无正当理由居住上述房屋中的两间房屋四年，经多次要求刘某发搬走未果，向本院提起诉讼，请求法院判令：1、刘某发返还其侵占的两间平房给李某玉；2、刘某发支付居住李某玉两间平房的四年租金共5600元。本院于2013年5月20日作出（2013）韶仁法周民初字第40号民事判决：驳回李某玉（李某贵）的诉讼请求。李某玉不服本院判决，向韶关市中级人民法院提起上诉，韶关市中级人民法院于2013年10月21日作出（2013）韶中法民一终字第782号民事判决：驳回上诉，维持原判。李某玉还是不服终审判决，向韶关市中级人民法院申请再审。韶关市中级人民法院于2014年8月25日作出（2014）韶中法民申字第31号民事裁定：驳回李某玉的再审申请。
2011年3月19日，李某玉到刘某发家拿走李某玉名下的曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证。2014年3月，李某玉住进涉案房屋其中两间房屋居住。后原告要求被告搬离居住的两间房屋未果，遂于2015年1月26日诉至法院，提出以上诉讼请求。
本院认为，本案是物权保护纠纷。本案争议的焦点是：一、被告李某玉是否应向原告刘某发返还房屋；二、被告李某玉是否应向原告刘某发返还曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证。
一、被告李某玉是否应向原告刘某发返还房屋问题。首先需明确刘某发对争议房屋享有什么权利。刘某发提供了《转让房屋契约》、《房屋转让协议书》，欲证实李某玉将争议房屋卖给何某欧、何某欧再将房屋转让给刘某发的事实。上述两份合同均是李某玉与何某欧、何某欧与刘某发在平等自愿的基础上签订，且未违法国家法律和社会公共利益，属合法有效的合同，应受法律保护。李某玉与何某欧签订转让房屋契约后将房屋交付给何某欧占有使用，而刘某发在与何某欧签订房屋转让协议书后，何某欧也把房屋交付给刘某发占有使用，双方虽未到登记部门办理变更登记手续，但依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或约定不明确的，依据有关法律规定”的规定，刘某发依据与何某欧签订的《房屋转让协议书》对争议房屋享有占有、使用和收益等权利。而李某玉在未经刘某发的同意下，私自居住在争议房屋内，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；。”的规定，刘某发要求李某玉返还其侵占的两间房屋于法有据，本院予以支持。
二、被告李某玉是否应向原告刘某发返还曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证问题。原告称上述国有土地使用证是其向何某欧购买争议房屋时何某欧给的，后来被李某玉取走了，现请求李某玉返还该使用证。因曲府国用（96）总字0004797、字第00129号国有土地使用证登记的权属人为李某玉（李某贵），该使用证为李某玉的所有物，现刘某发请求李某玉返还该使用证的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告可另请求出卖人、不动产登记人协助其办理过户登记手续，以取得新的土地使用权证。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告李某玉于本判决书生效之日起十五日内搬离其侵占的位于仁化县韶南路东侧的两间房屋，将房屋返还给原告刘某发。
驳回原告刘某发的其他诉讼请求。
本案受理费300元。由原告刘某发负担150元，被告李某玉负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖慈辉
审 判 员 梁 娟
人民陪审员 何敏丽
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 张文倩
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