新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0106民初873号原告：李香琴，女，1971年3月5日出生，住乌鲁木齐市。被告：李志勇，男，1977年10月13日出生，，住乌鲁木齐高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：李志远（系李志勇哥哥），1973年4月24日出生，住乌鲁木齐高新技术产业开发区。被告：潘竟丽，女，1976年12月30日出生，，住乌鲁木齐市经济技术开发区。原告李香琴与被告李志勇、潘竟丽所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李香琴、被告李志勇的委托诉讼代理人李志远、被告潘竟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李香琴向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于乌鲁木齐经济技术开发区房屋（建筑面积75.56平方米，价值420000元）所有权归原告所有；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月1日，原告与两被告签订买卖合同，约定原告购买涉案房屋，因该房屋抵押给了银行，所以双方迟迟没有办理过户手续。原告支付完全部房款后，2017年3月6日，被告将该房屋移交给我，并签订了补充协议，约定2017年4月1日办理过户手续，后在办理过户手续过程中，原告得知因被告李志勇拖欠他人款项，该房屋被乌鲁木齐市新市区人民法院查封，无法办理过户手续。原告与被告协商未果，故诉至法院。被告李志勇辩称，我与潘竟丽原系夫妻关系，涉案房屋是我们的夫妻共同财产，在我们两人离婚时将涉案房屋给了潘竟丽。当时因为以该房屋作为抵押向银行贷款，故没有办理过户手续。后潘竟丽将涉案的房屋转让给了原告，并归还了银行贷款，原告也将全部房款支付给了潘竟丽，故该房屋应当归原告所有，请求法院依法判决。被告潘竟丽辩称，李志勇辩称属实。涉案房屋原系我们夫妻共同财产，离婚时该房屋归我所有，并约定在了离婚协议中，因该房屋抵押给了银行，故没有办理过户手续。后我归还了银行剩余的贷款，并将该房屋出售给了原告，原告将全部的房款支付给了我，该房屋应当归原告所有，请求法院依法判决。经审理查明，被告李志勇与潘竟丽原系夫妻关系，婚后取得了位于乌鲁木齐经济技术开发区房屋一套，登记在李志勇个人名下。2014年7月23日，两人在民政局协议离婚，在双方签订的《离婚协议书》中约定，涉案房屋归潘竟丽所有，潘竟丽支付李志勇房屋折价款250000元，因该房屋抵押给农村信用社用以贷款，暂不能办理过户手续，待李志勇将贷款还清后，将房屋过户至潘竟丽名下。该《离婚协议书》存档在办理离婚手续的民政局。两人离婚后，潘竟丽与其儿子共同居住在涉案房屋内。2016年5月1日，原告李香琴与被告李志勇、潘竟丽签订了一份《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋转让给原告，房款为420000元，合同签订当日支付50000元定金，2016年12月31日前支付240000元，余款于2017年5月1日前付清；房屋所有权自房款支付一半以上归原告所有，全部付清后办理过户手续；2016年12月31日前将房屋交付原告。当日，原告向潘竟丽银行账户转账27000元，支付现金23000元，潘竟丽出具收条，载明收到原告支付的定金50000元。2016年8月10日，原告向潘竟丽支付现金50000元，潘竟丽出具收条，载明收到原告支付的房款50000元，潘竟丽将该款存入自己的银行账户内。2016年10月2日，原告向潘竟丽银行账户转账29260元，支付书写合同费用740元，潘竟丽出具收条，载明收到原告支付的房款30000元。2016年11月21日，原告向潘竟丽银行账户转账30000元，潘竟丽出具收条，载明收到原告支付的房款30000元。2016年12月22日，原告向潘竟丽银行账户转账两笔合计80000元，潘竟丽出具收条，载明收到原告支付的房款80000元。2017年3月6日，原告李香琴与被告李志勇、潘竟丽签订了一份《补充协议》，约定原告已支付240000元房款，被告应当将房屋移交给原告，移交房屋内包含家具、家电等基本设施，原告向被告补偿5000元；被告向原告交付的天然气卡、气表中的天然气折价545元，原告支付给被告；被告十日内将个人物品搬离涉案房屋，不得将家具、家电搬离；房屋解除抵押后，被告第一时间通知原告办理过户登记手续。同日，原告将房款70000元及上述协议约定的5545元，合计75545元，向潘竟丽银行账户转账支付，潘竟丽出具两份收条，载明收到上述款项。2017年3月14日，原告向被告潘竟丽支付现金20000元，被告出具收条，载明收到该笔款项。2017年3月17日，原告以银行转账的方式向潘竟丽支付35000元，以微信转账的方式支付54100元，支付现金900元，合计90000元，潘竟丽出具收条，载明收到该笔款项。上述房款合计420000元。另查明，2016年12月23日，被告潘竟丽将以涉案房屋作为抵押的贷款向乌鲁木齐县农村信用合作联社归还，后在房产部门办理了抵押权解除手续。李志勇向潘竟丽出具收条一份，载明贷款系潘竟丽归还，用以偿还应当向李志勇支付的房屋折价款。另查，因被告李志勇拖欠姚斌文、姚军文借款，两人将李志勇诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，经该院（2017）新0104民初119号、120号民事判决书判决，李志勇向两人偿还借款。后两人申请法院强制执行，经乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初119号、120号民事裁定书裁定，查封了涉案的房屋。2017年2月23日，乌鲁木齐市不动产登记局对（2017）新0104民初119号裁定事项进行了登记，2017年3月30日，对（2017）新0104民初120号裁定事项进行了登记。另，2017年3月15日，被告潘竟丽向乌鲁木齐市不动产登记中心申请离婚析产转移登记，申请将涉案房屋登记至其名下，乌鲁木齐市不动产登记中心受理后的第二日告知潘竟丽涉案房屋被乌鲁木齐市新市区人民法院查封。潘竟丽向乌鲁木齐市新市区人民法院提出案外人异议，2017年4月28日，经该院（2017）新0104民初119号之二民事裁定书裁定，驳回潘竟丽的异议请求。上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《离婚协议书》复印件、房产证及土地证复印件、银行交易明细、微信交易记录、收条，被告李志勇提交的（2017）新0104民初119号民事判决书、（2017）新0104民初120号民事裁定书、晚报、乌鲁木齐市不动产登记回执、遗失声明、（2017）新0104民初119号之二民事裁定书、收条、房屋产权解压证明、查询记录、微信交易记录，本院调查取证，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。本院认为，不动产登记簿是确定物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但不动产登记簿和不动产证书并非确定不动产物权的唯一根据，在不动产权属证书和不动产登记簿上记载的物权状况与真实权利状况不一致的情况下，应当据实确定物权归属。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条的规定，不动产权利人的确认一般按照不动产登记簿所记载的权利人为实际权利人，但是如果利害关系人能够提供足够证据证明其为该不动产实际权利人的，则可以认定其为实际权利人。本案中，被告李志勇和潘竟丽离婚时，协议涉案房屋归潘竟丽所有，因该房屋涉及抵押，故未办理产权过户，后由潘竟丽实际占有，此时，潘竟丽对该房屋享有合法权利。后潘竟丽将该房屋转让给了原告李香琴，并在此期间解除了抵押手续，在李香琴付清全部房款后，与李香琴办理了该房屋交接手续，故原告李香琴依照双方房屋买卖合同关系对该房屋享有合法权利。乌鲁木齐市新市区人民法院虽对涉案房屋进行了查封，但其查封是在被告李志勇与潘竟丽离婚分割财产之后，综上，该房屋应当归原告李香琴所有。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下：位于乌鲁木齐经济技术开发区的房屋归原告李香琴所有。案件受理费7600元（原告已预交），由被告李志勇、潘竟丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  高居村人民陪审员  傅红玲人民陪审员  丁国选二〇一七年十一月二十九日书 记 员  常蓉亮