包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初5459号
原告：郭胜利，男，1979年1月25日出生，汉族，住包头市。
委托诉讼代理人：刘云鹏，内蒙古石兴律师事务所律师。
被告：大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司。
法定代表人：孙迎霞，董事长。
委托诉讼代理人：姜元龙，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：程晓文，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
被告：大连新星房地产开发集团有限公司。
法定代表人：孙迎霞，董事长。
委托诉讼代理人：程晓文，内蒙古东方玉德律师事务所律师。
原告郭胜利与被告大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司（以下简称生有地产分公司）、大连新星房地产开发集团有限公司（大连新星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭胜利及其委托诉讼代理人刘云鹏、被告生有地产分公司的委托诉讼代理人姜元龙及二被告的委托诉讼代理人程晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭胜利向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理昆区底店的不动产权证书；2.判令被告向原告给付损失，以已付房款1513903.5元为基数，从2015年3月28日起按人民银行同期贷款利率计算至原告取得《不动产权证》之日止；3.二被告承担连带赔偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年11月6日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于包头市的底店，合同约定总价款为1513903.5元，交房日期为2013年12月31日。合同还约定被告在商品房交付使用后450日内办理完毕房地产证书。合同签订后，原告履行了全部付款义务，并于2014年1月2日办理收房手续、交纳各项费用63312.76元。2014年9月5日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，金额为1513903.5元，被告以办理产权证为由留存在被告处。原告至今未取得房屋产权登记。故原告诉至法院，请求判如所请。
生有地产分公司辩称，第一，原告所购房屋为按揭贷款的房屋，未办理产权证前，被告提供阶段性担保，被告更急于办理产权解冻保证金，不可能存在不办证的情形；该房屋办理产权证后银行持有他项权权利，该房产处置权受到限制，不存在“资产无法融通，造成巨额损失”的情况。第二，双方在合同中约定，如“买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的”，则双方协商解决，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，本案中原、被告双方就办理房屋产权证书，是有特殊约定的，原告在没有与被告协商的前提下，就自行起诉并索要赔偿，无事实和法律依据，应予驳回。第三，在2014年包头市政府下发了《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，新增了节能、气象、地震等潜质验收程序，导致2014年以前已竣工交付的项目不能及时办理初始登记，直至2015年12月11日，包头市政府又下发了《包头市关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》，凡是2014年3月13日前已办理房地产开发的项目可不执行联合验收程序，按《房屋登记办法》办理产权初始登记即可，因此被告才开始着手办理初始登记，并于2016年11月23日取得了涉案房屋的初始登记办结通知书。综上，被告并不存在过错，没有违约，故应驳回原告的诉讼请求。
大连新星公司辩称，第一，被告生有地产分公司是可以独立承担民事责任的分支机构，应当驳回原告对大连新星公司的诉讼请求。第二，原告的诉讼请求既无事实根据，有无法律依据，应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，原告与被告生有地产分公司签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告生有地产分公司开发的位于包头市的房屋一套，总价款为1513903.5元，其中贷款750000元，被告应于2013年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后450日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。2014年1月2日，原告办理了收房手续并交纳了公共维修基金、契税、产权印花税、手续费、办证费、抵押登记费、抵押登记印花税等费用。2016年11月23日，被告生有地产分公司取得了本案涉案房屋的初始登记办结通知书。现原告尚未取得不动产权证书。
庭审过程中，被告生有地产分公司向法庭提供了本院（2017）内0203民初3799号民事判决书，其中载明：包头市人民政府办公厅于2014年出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。该判决现已生效。
本院认为，根据原告郭胜利与被告生有地产分公司签订的《包头市商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后450日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但从2014年3月13日至2015年12月11日（共计638天），包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除。原告收房日期为2014年1月2日，按约定被告需在商品房交付使用后450日内，即2015年3月28日前向产权登记机关提交备案手续，扣除上述审批程序变动时间，被告在2016年12月25日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案即可。现被告于2016年11月23日取得初始登记办结通知书，履行了合同约定的资料报备义务，被告对此并未违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于产权证书的办理，被告生有地产分公司已向原告收取了办理不动产权证书的相关税费，双方事实上已形成相应的委托代办关系，其应当履行代原告办理不动产权证书的义务。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告生有地产分公司具有独立的法人资格，其与原告签订的合同与被告大连新星公司无关，故对原告要求被告大连新星公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司于本判决生效后三个月内为原告郭胜利办理位于包头市的房屋的不动产权证书；
二、驳回原告郭胜利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4155.82元，减半收取计2077.91元（原告已预交），由被告大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司负担100元，原告郭胜利负担1977.91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘洁
二〇一七年十二月二十七日
书记员 杜娟
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。