江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初6965号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县经济开发区东方明珠花苑15号楼101门市。
负责人：许艳，该支行行长。
委托诉讼代理人：王琳，江苏薛志娟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔玉菡，该公司员工。
被告：王久胜，男，1976年5月16日生，汉族，个体户，住江苏省射阳县。
被告：张永华，女，1973年12月18日生，汉族，个体户，住址同上。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“常熟农商行”）与被告王久胜、张永华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人王琳、崔玉函到庭参加诉讼，被告王久胜到庭参加诉讼，被告张永华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常熟农商行向本院提出诉讼请求：１、判令王久胜、张永华偿还借款本金427568.56元，利息6693.12元，并以本金427568.56元为基数，自2017年9月21日起至实际给付之日止，按月利率10.075‰支付利息；2、常熟农商行对王久胜、张永华提供抵押的房屋及其土地使用权折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由王久胜、张永华负担。事实和理由如下：2015年11月26日，王久胜、张永华夫妻因经营需要，向常熟农商行借款，双方签订借款合同约定了借款金额60万元、借款期限自2015年12月3日起至2020年11月20日止、固定月利率7.75‰、逾期按贷款利率水平上加收30%罚息等主要内容。王久胜、张永华以其所有房地产提供抵押担保。2015年12月3日，常熟农商行向王久胜、张永华提供借款60万元。借款后，王久胜、张永华按约定偿还19期的借款本金172431.44元及约定利息，截止2017年9月20日，王久胜、张永华结欠借款本金427568.56元、利息6693.12元。
常熟农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行信息流水、他项权证书、还款计划表、贷款信息明细等证据。
王久胜对常熟农商行的诉称无异议；张永华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：王久胜、张永华因经营需要，向常熟农商行借款。2015年12月3日，常熟农商行与王久华、张永华签订合同约定借款金额60万元；借款期限自2015年12月3日起至2020年11月20日止；固定月利率7.75‰；逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%罚息；借款人如分期还款，未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息视为借款人违约，贷款人宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，贷款人可提前收回贷款等内容。2015年12月2日，王久胜以其所有的位于射阳县××××-2的土地(权证编号为射国用（2011）第600337号)面积为127.8平方米的国有土地使用权在债权数额为12.78万元范围内设立最高额抵押权。同日，王久胜、张永华以其所有的位于射阳县盘湾镇××路西侧（××）的房产(权证编号为射房权证盘湾字第××号)在债权数额为88.72万元范围内设立最高额抵押权。上述抵押均依法办理了登记。2015年12月3日，常熟农商行向王久胜、张永华提供借款60万元。借款后，王久胜、张永华按约定分19期共偿还借款本金172431.44元及利息，王久胜、张永华自第20期起未按约定偿还借款本息。截止2017年9月20日，王久胜、张永华共欠常熟农商行借款本金427568.56元、利息6693.12元。常熟农商行依合同约定，宣布贷款全部到期，追偿无果后，向法院提起诉讼。
上述事实，由常熟农商行提供的借款合同、借款最高额抵押合同、借款借据、银行交易明细等证据证实。
本院认为，常熟农商行与王久胜、张永华间的借款合同和最高额抵押合同，其内容均不违背法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。常熟农商行按约定向王久胜、张永华提供借款，王久胜、张永华理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的违约责任。王久胜、张永华为其向常熟农商行的借款设立抵押担保，王久胜、张永华违约，常熟农商行依法对王久胜、张永华提供抵押的财产抵押的范围内享有优先受偿权。故常熟农商行要求王久胜、张永华偿还借款本金427568.56元、利息6693.12元，合计434261.68元，并以本金427568.56元为基数，自2017年9月21日起至实际给付之日止，按月利率10.075‰支付利息；常熟农商行对王久胜、张永华提供抵押的房屋及土地使用权折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限王久胜、张永华于本判决发生法律效力后十日内偿还江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行借款本金427568.56元、利息6693.12元，合计434261.68元，并以本金427568.56元为基数，自2017年9月21日起至实际给付之日止，按月利率10.075‰支付利息。
二、江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行对王久胜提供抵押的权证编号为射国用（2011）第600337号的土地使用权以及射房权证盘湾字第××号房产折价或变卖、拍卖的价款在101.5万元范围内享有优先受偿权；对张永华提供抵押的权证编号为射房权证盘湾字第××号房产折价或变卖、拍卖的价款在88.72万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7814元，减半收取3907元，由王久胜、张永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 王小萍
二〇一七年十二月七日
书记员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债押人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。