浙江省杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初1112号
原告：张艳珍，女，1974年5月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：郑兴宝，男，1971年9月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。
两原告共同委托诉讼代理人：何建贵，浙江九极律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：蔡欢凯，浙江九极律师事务所实习律师。
被告：日信置业有限公司，住所地：杭州市上城区钱江路555号日信国际商业中心2108室。
法定代表人：吕世良。
委托诉讼代理人：郭俊俊，浙江融哲律师事务所律师。
原告张艳珍、郑兴宝与被告日信置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告郑兴宝及两原告共同委托诉讼代理人何建贵，被告日信置业有限公司的委托诉讼代理人郭俊俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艳珍、郑兴宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还公摊面积增加0.52㎡所收的购房款16146.52元，支付逾期交房违约金12000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月4日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》，约定案涉房屋建筑面积64.41平方米，其中套内面积47.31平方米，应分摊的共有建筑面积17.1平方米，案涉房屋按建筑面积计算每平方米为31051元，总价款2000000元，买受人应在2016年11月29日之前支付首付款2000000元，出卖人应当在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付给买受人使用，如逾期不超过180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，两原告按合同约定分别于2015年11月4日和2016年11月29日付款，被告于2016年11月29日交付房屋。两原告于2016年12月11日授权委托何建贵律师向被告发出《律师函》，要求被告退还多收的购房款并支付逾期交房违约金，但被告置之不理，故原告诉至法院。
被告日信置业有限公司辩称，2015年11月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，案涉房屋即为现房可以交付，且原告在同日与被告、案外人签订《房屋委托装修合同》，约定案外人对案涉房屋进行装修，原告主张违约金缺乏事实和法律依据；2.两原告主张退还购房款无事实和法律依据，根据双方约定，计价方式按照建筑面积进行计算，房款应按照建筑面积计价，不区分套内建筑面积和分摊面积。
本院经审理认定事实如下：原告张艳珍、郑兴宝（作为买受人）与被告日信置业有限公司（作为出卖人）于2015年11月4日签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买的商品房为杭州市上城区日信国际商业中心1209室，建筑面积64.41平方米，套内建筑面积为47.31平方米，应分摊的共有建筑面积17.1平方米，按建筑面积计算商品房价款，单价为每平方米31051元，总价款2000000元，当事人选择建筑面积作为计价方式时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人应在2015年11月4日之前支付首付款1500000元，余款500000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款支付，出卖人应在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，出卖人自约定交付时间的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，如遇买受人的购房款尚未全额支付给出卖人等情形的，则出卖人不承担违约责任等事项。同日，两原告（作为甲方、购房人）与被告（作为丙方、开发商）签订《房屋委托装修合同》一份，其中乙方系装修公司，为待定状态，该合同约定甲方于2015年11月4日与丙方签署了《商品房买卖合同》，购买了丙方开发建设的案涉房屋，甲方委托乙方承建上述商品房交付使用后的装修工程，同时委托丙方代为支付相应的装修工程款项，并委托授权丙方对案涉房屋的装修工程进行监督和管理，甲方授权丙方另行与乙方确定按工程进度支付装修工程款的具体事宜，在此基础上，装修费用由丙方代为支付；鉴于甲方委托乙方进行装修管理服务，甲、乙双方同意不再办理《商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，在乙方按照本协议约定完成装修管理服务后，在2016年9月30日之前交付给甲方，由甲方一并验收，经甲方对委托装修后商品房验收合格并接收房屋的，即视为甲方已对《商品房买卖合同》项下的商品房验收合格；因乙方原因导致装修工程验收交接延误的，乙方应自本合同约定交接日第二日起交付甲方每日200元的违约金，直至装修工程实际交接之日止。上述合同签订后，两原告于2015年11月4日支付购房款1500000元。原告郑兴宝在验房日期为2016年9月28日的房屋交付验收单上签字，验收意见为：“1.一楼卫生间淋浴间瓷砖不平；2.飘窗台瓷砖有裂纹；3.一层楼梯正对瓷砖不平；4.进户门框有破损；5.一楼卫生间有很多破损、磕碰；6.一、二楼卫生间洗手台瓷砖有裂纹；7.未装空调；8.二楼卫生间马桶、排污管瓷砖有洞；9.二楼卫生间马桶、排污管、瓷砖破洞；10.二楼衣柜夹层多弄了一个洞；11.二楼瓷砖有裂纹（窗台旁）；12.主卧梯角线多处被磕碰；13.楼梯（第三阶）被磨；14.全屋梯角线修补；15.木地板很多都空鼓”。后原、被告双方于2016年11月29日再次签订《商品房买卖合同》一份，付款方式及期限变更为买受人应在2016年11月29日之前支付首付款2000000元，其余约定同之前合同基本一致。两原告于2016年11月29日支付购房款514899元，并在商品房交接书中买受人处签字捺印，该交接书中载明2016年5月17日原、被告双方对坐落杭州市上城区日信国际商业中心1209室房屋进行验收交接，双方确认案涉房屋建筑面积为64.89平方米，总房价款为2014899元等内容。案涉房屋所有权证分户图中载明套内面积为47.27平方米，分摊面积为17.62平方米，建筑面积为64.89平方米。
另查明，案涉房屋所在的杭政储出（2009）47号地块金融商业办公用房于2014年12月26日竣工验收合格。
本院认为，原告张艳珍、郑兴宝与被告日信置业有限公司之间的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。根据合同约定，案涉房屋系按照建筑面积计算房屋价款，虽然案涉房屋存在建筑面积与套内建筑面积反向变化的情况，即建筑面积增加0.47平方米，套内建筑面积反而减少0.04平方米，存在“得房率”缩水的情况，但该比例亦未超过相关法律规定，故两原告诉请要求被告退还公摊面积增加0.52平方米所收的购房款16146.52元，本院不予支持。两原告主张要求被告支付自2016年10月1日起至2016年11月29日止的逾期交房违约金12000元，对此，本院认为，案涉房屋所处工程已于2014年12月26日竣工验收合格，虽然两原告于2016年11月29日在商品房交接书中签字，但根据合同第九条交付期限及条件的约定，买受人的购房款尚未全额支付给出卖人的，出卖人可据实予以延期，不承担违约责任，而两原告于2016年11月29日付清全部房款，并于当日在交接书中签字，故两原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告张艳珍、郑兴宝的诉讼请求。
预收案件受理费535元，减半收取267.5元，由原告张艳珍、郑兴宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 郭淑婷
二〇一七年六月十二无
书 记 员 侯艳芳