福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初4373号
原告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码：913501001545003239。
法定代表人：郭鲁琳，总经理。
委托诉讼代理人：郭承恩、陈莉娜，福建元一律师事务所律师。
被告：福州市台江区万侯园小区业主委员会，住所地福建省福州市台江区同德路10号，组织机构代码证：05434599-5。
法定代表人：郑清荣，主任。
委托诉讼代理人：潘祥灿、连慧莺，福建八闽律师事务所律师。
原告福州市台江区房地产开发公司与被告福州市台江区万侯园小区业主委员会（以下简称万侯业委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市台江区房地产开发公司的委托诉讼代理人陈莉娜，被告万侯业委会的委托诉讼代理人潘祥灿、连慧莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告缴交的租赁押金人民币7560元归原告所有；2、判令被告立即将福州市台江区连接体地下室126个车位（面积为1555平方米），腾空并交还原告；3、判令被告支付逾期的租金暂计人民币7560元（逾期租金自2017年6月1日起算至合同期满之日止，即2017年7月31日）；4、判令被告向原告立即支付违约金人民币7560元；5、判令被告支付XXC3地块XX楼连接体地下室126个车位的占用使用费（占有使用费按租金标准3780元/月计算，自合同2017年8月1日起计算至被告实际完全交还车位之日止）；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月3日就坐落于福州市台江区连接体地下室126个车位（以下简称“车位”）签订了《XX园XX地块X楼连接体地下室车位管理协议书》（以下简称“协议书”），约定：1、原告将诉争车库租赁给被告，合同期限自2016年8月1日至2017年7月31日止；2、车位租金收费标准按30元/每车位/月计算，月租金共计3780元，被告应于每月15日前向原告支付相应租金；3、协议书亦约定了履行过程中，被告违约时没收押金、支付违约金等相关事宜。
协议书签订后，原告依约向被告交付车位。但自2017年6月1日至今，被告一直拖欠原告租金，经原告多次催讨均未支付。现协议书已终止，被告应将车位腾空交还原告。同时依据协议书约定，被告应按约定支付拖欠的租金、违约金、占有使用费等费用。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告福州市台江区万侯园小区业主委员会辩称，一、租赁合同已转为不定期租赁，双方之间的租赁合同继续有效，原告诉请占有使用费与法无据。合同届满时，原告曾打电话给被告，表达续签合同的意思表示，后由于原告向贵院起诉要求被告返还店面（目前正在审理过程中），原告表示目前在非常时期，故双方没有续签成功。本案中，在合同期届满后，原告从未表示过异议，相反地，还提出续签的意思表示，根据《合同法》第236条“租赁合同届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，本案的租赁合同应继续有效，租赁期限为不定期，故原告诉求自2017年8月1日起的占有使用费与法无据。二、被告不存在违约。原告于2004年5月31日作为福州市台江区义帮洲二期万侯园建设单位，负责万侯园住宅小区的开发建设，小区总建筑面积为54069.07平方米。2006年12月26日，原告在尚未综合验收的情况下，便陆续将万侯园小区交付使用，但时至今日，原告仍未提供完善的物业设施；物业用房及竣工总平面图；单体建筑、结构、设备竣工图；水、电、煤气等配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；属全体业主共有的房产清单；物业管理所需的其他资料，业主的合法权益受到侵害，给小区带来严重的安全隐患，使被告的工作受到诸多阻碍。原被告间存在纠纷，被告未付租金系事出有因，不属于违约，原告要求支付违约金与法无据。三、原告缴交的押金属于定金性质，既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，只能二选一。《协议书》第四条第2点约定“甲方向乙方收取上述停车位的租赁押金贰个月，共计人民币7560元。待委托期限满后，乙方没有违约行为的，甲方无息予以退还”。该2个月的租金是被告支付给原告作为债权的担保，符合《担保法》第89条之规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定的定金条款，该2个月押金应认定为定金。根据《合同法》第116条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，定金条款与违约金条款只能二选一，显然，原告既要求缴交定金又要求支付违约金与法无据。四、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，原告无权要求收回车位。小区车位的租赁合同应与其他房屋租赁合同性质不同。根据《物权法》第74条第一款之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。讼争车位均是用于万侯园小区业主停放车辆的需求，原告无权要求收回车位。另，在签订协议时，原告并没有向被告办理车库的交接手续，而是由原告自行办理，这从《协议书》第五条第1点“乙方自行办理上述地下室停车位运营的相关手续，做到公平、公正、公开、依法经营，并独自承担相关法律责任”可以证实。根据公平公正原则，即使原告要收回车位，也应由原告自行办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，以原告福州市台江区房地产开发公司为甲方（委托方），被告万侯业委员会为乙方（受托方），双方签订一份《XX园XX地块XX楼连接体地下室车位管理协议书》，合同约定：一、委托范围：由甲方开发建设并且归属于甲方的万侯园C3地块1#、2#、3#、4#楼连接体地下室车位，规划车位126个。二、各方权利义务……（一）甲方权利义务……2、在委托期限届满，甲方有权收回上述停车位，乙方应无条件配合，并将停车位清空并交付给甲方。（二）乙方权利义务……3、上述地下室停车位只做为停放机动车车辆使用……合同期限自2016年8月1日至2017年7月31止，共计12个月。四、停车位租金收费标准1、按30元/每车位/月收取租金。月租金共计人民币3780元，乙方应于每月十五日前向甲方支付上述停车位的租金。逾期十日，甲方有权终止本协议。2、甲方向乙方收取上述停车位的租赁押金贰个月，共计人民币7560元。待委托期满后，乙方没有违约行为的，甲方无息予以退还。五、其他内容……6、乙方未全面履行本合同条款的，即视为乙方违约，乙方应向甲方支付人民币7560元整的违约金……。协议签订后，双方均按照协议履行。被告向原告缴纳了押金7560元。从2017年6月份开始，被告没有缴纳租金至今。同年9月21日，原告诉至本院上述诉请。
另查明，根据榕房权证ＦＺ字第××号房屋所有权证的记载，台江区XX街道XX路XX号XX园XX地块XX楼连接体地下1层01-126车位的房屋所有权人为福州市台江区房地产开发公司。
再查明，合同期满后，被告继续占用租赁车位。
本院认为，原告福州市台江区房地产开发公司与被告万侯业委会签订的《XX园XX地块XX楼连接体地下室车位管理协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，具有法律约束力。当事人应当按照协议约定履行各自的义务。从上述协议书体现的内容来看，被告万侯业委会需在租赁期限内，定期向原告支付租金，故原告与被告之间应为房屋租赁合同关系，被告辩称其与原告之间为物业管理的法律关系，没有法律依据，本院不予采纳。根据双方签订的协议第三条第2点约定：“甲方向乙方收取上述停车位的租赁押金7560元……待委托期限满后，乙方没有违约行为的，甲方无息予以退还。”由于被告从2017年6月开始至今均未缴纳租金，被告已构成违约，因此对原告提出被告向原告缴交的租赁押金人民币7560元归原告所有的诉请，本院予以支持。上述协议约定的租赁期限从2016年8月1日起至2017年7月31日止,故协议约定的租赁期限已经届满。原告现诉请被告腾退诉争车位，于法有据，本院予以支持。被告自2017年6月起未缴纳租金至今，故对原告提出被告支付逾期的租金人民币7560元的诉请，本院予以支持。根据双方签订的协议第五条第6点约定：“乙方未全面履行本合同条款的，即视为乙方违约，乙方应向甲方支付人民币7560元。”因被告自2017年6月起未缴纳租金，已构成违约，故对原告提出要求被告向原告支付违约金人民币7560元的诉请，本院亦予以支持。上述协议约定的期限届满后，被告还继续占用诉争车位，故对原告提出要求被告支付诉争车位的占用使用费（占有使用费按租金标准3780元/月计算，自合同2017年8月1日起计算至被告实际完全交还车位之日止）的诉请，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告福州市台江区万侯园小区业主委员会应于判决生效之日起十日内腾空退还台江区XX街道XX路XX号XX园XX地块XX楼连接体地下1层01-126车位给原告福州市台江区房地产开发公司；
二、被告福州市台江区万侯园小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区房地产开发公司支付拖欠的2017年6月1日至2017年7月31日止的租金人民币7560元及违约金7560元，共计人民币15120元；
三、被告福州市台江区万侯园小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区房地产开发公司支付自2017年8月1日起至被告实际交还车位之日止的占用费（占用费标准按每月3780元计算）；
四、被告向原告缴交的租赁押金人民币7560元归原告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46650元，由被告福州市台江区万侯园小区业主委员会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 王秀萍
人民陪审员 时湘闽
二〇一八年一月十日
书 记 员 黄金林
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。