浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0522民初7721号原告：长兴中心广场商业街管理有限公司，住所地长兴县雉城街道县前西街100-30号。法定代表人：施利飞，董事长。委托诉讼代理人：都永斌，浙江浙北律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈洪琪，浙江浙北律师事务所律师。被告：唐爱华，男，1977年3月17日出生，汉族，住长兴县。原告长兴中心广场商业街管理有限公司诉被告唐爱华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈慧娟公开开庭进行了审理。原告长兴中心广场商业街管理有限公司的委托诉讼代理人都永斌、沈洪琪及被告唐爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2.被告支付2016年2月1日至2017年7月31日租金131436元（7302元/月*18月）及物管费8736元（364元/月*2年），计人民币140172元；3.被告支付违约金87624元（按照应付金额的一倍支付，即一年的租金）；4.被告支付水电费814元（2015年9月-2016年10月）；5.租赁保证金14604元、装修保证金2000元，共计16604元折抵租金；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年8月1日签订《商铺租赁合同》，被告承租原告位于长兴中心商业广场一层A-14号的商铺，建筑面积为87.65平方米，�于经营梦缘星空7D体验。合同约定了租赁期限、租金及支付方式、租赁保证金和其他费用、违约责任、争议解决等内容。长兴中心广场商业街是长兴县重点招商项目，故原被告双方在《租赁合同》中既体现了招商引资给予经营户的优惠政策，即被告6个月装修免除租金，又严格约定了各自的权利义务，包括经营户不得逾期开业、不得擅自停业等内容。合同生效后，原告按约履行了交房等相关义务，但被告未能按约履行支付租金及其他费用的义务，并已经擅自停业，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判准原告诉请。被告答辩称：与原告签订商铺租赁合同是事实，但是由于原告管理不善缺乏客源，导致被告经营困难，到2016年10月份只能停止经营。当时被告就向原告提出解除租赁合同，并支付一定的房租，但是原告一直拖延解决。此后被告关店拉走机器设备都是经过原告签字同意后撤出，因此被告认为原告当时已经同意解除了双方的租赁合同，被告并不存在违约行为，故不同意支付违约金，但同意支付承租到2016年10月份的租金。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1．商铺租赁合同一份，证明原、被告存在租赁合同关系，双方约定了租赁期限、租金及违约责任等内容；2.水电费清单一份、水电费用交款通知单五份，证明被告结欠水电费814元的事实；3.承诺书一份，证明被告向原告承诺已腾空商铺，并同意原告予以自行收回，双方之间关于租金及其他费用纠纷另行通过法律途径解决的事实。被告对原告提交的证据1、2、3均没有异议，本院予以认定。被告未向本院提交证据。根据上述本院采信的证据以及原被告在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2015年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，内容为：租赁期限为三年（含装修筹备期），自二零一五年八月一日起至二零一八年七月三十一日止，如提前开业，装修筹备期内不收取租金；在合同期限内，如未经甲方同意，乙方擅自转让、转租、撤柜或停业，甲方有权终止本合同，所造成的甲方损失应由乙方予以赔偿；双方约定该商铺租金为人民币7302元/月，在合同约定的免租期到期前15日内支付第一期租金，第二期租金于上一个半年最后一个月的15日前缴纳，以后依此类推，每半年为一个交付期；综合管理费（包括商业管理费、公摊水、电费）计人民币5元/平方米/月，共计364元/月；租赁保证金计人民币14604元，在签订合同时一次性付清，在合同存续期内，如乙方不履行本合同义务给甲方造成损失，甲方有权以租赁保证金作为赔偿；在合同期限内，如未经甲方同意，乙方不得有下列情形：a.逾期缴纳租金及擅自转让、转租、撤柜或停业……,乙方违反a、b、c、d、e之规定中任意一条或者数条之规定，经甲方催告届满，乙方仍未改善，甲方有权终止合同，由此产生的法律责任由乙方承担，且乙方应自合同终止之日起至本合同期满之日止，依照应付金额的一倍支付违约金。双方另约定补充条款，内容为：甲方给予乙方免租期半年，自二零一五年八月一起至二零一六年一月三十一日止，免租期含装修筹备期。合同签订后，被告�原告支付了租赁保证金14604元，装修保证金2000元。2016年10月，被告停止店铺经营，于2016年11月5日腾空商铺，并口头向原告提出要求解除商铺租赁合同，但因租金支付事宜未能谈妥，双方未能达成解除合同的一致意见。2017年6月7日，被告向原告出具承诺书，同意原告在被告不在场的情况下直接自行收回商铺，结欠租金及其他费用如有纠纷同意双方通过法律途径解决。另查明，被告尚结欠承租商铺开始经营后至2016年10月份期间的水电费814元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告要求解除双方签订的商铺租赁合同的请求，因原告对被告在2017年6月7日出具的承诺�内容予以认可，并随后即开始将该商铺对外招租，说明双方对至此解除合同已达成一致意见，故原告再向法院起诉要求解除合同已无必要，故对该项请求，本院不予支持。对于被告主张双方之间的合同在其2016年10月份停止经营并腾空商铺时解除，本院认为，此时尚在合同期限内，被告虽口头向原告提出解除合同，但双方并未达成解除合意，故对其该项抗辩意见，本院不予采纳。对于原告要求被告支付租金及违约金的请求，本院认为，被告未能按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，故被告应支付尚欠的自2016年2月1日起至2017年6月7日合同解除之日的租金118535.8元。因双方在合同中约定的违约金过高，本院根据本案实际情况酌情调整为支付被告尚欠租金的20%，即23707.16元。对于原告要求被告支付2015年9月至2016年10月期间尚欠的水电费814元的请求，虽被告抗辩2015年9月份的已经交纳，但并无提供证据证实，本院无法采信，故对原告的该项请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付物管费的请求，本院认为，原告并非物业服务合同的相对方，其也未提交已经代为支付物业费的凭证，故原告并非向被告主张物业费的适格主体，对该项请求本院不予支持。综上，被告应向原告支付租金、违约金、水电费等合计143056.96元，因双方均同意将被告交纳给原告的租赁保证金14604元、装修保证金2000元予以冲抵，故被告尚应支付原告126452.96元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告唐爱华支付原告原告长兴中心广场商业街管理有限公司的租金、违约金、水电费等合计126452.96元，限于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告长兴中心广场商业街管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2364.5元，由原告长兴中心广场商业街管理有限公司承担1064.5元，由被告唐爱华承担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  陈慧娟二〇一八年一月二十日书记员  沈 欢????1?