宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0202民初1288号
原告:刘海霞，女，1971年5月26日出生，汉族，个体，住石嘴山市。
委托诉讼代理人：冯应宁，宁夏民德律师事务所律师。
被告:李保文,男,1962年7月23日出生,汉族,个体，住银川市。
委托诉讼代理人：许鹏，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：董学英，女，1963年9月26日出生，汉族，个体，住银川市。
委托诉讼代理人：许鹏，宁夏宁人律师事务所律师。
原告刘海霞与被告李保文、董学英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘海霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告李保文、董学英将《房屋买卖合同书》中坐落大武口区朝阳西街清泉池综合楼4单元502号房产过户给原告刘海霞并办理房产证；2.判令被告李保文、董学英承担《房屋买卖合同书》中第六条约定的房屋价格10%的违约金计14200元；3.本案案件受理费由被告李保文、董学英承担。事实和理由：2007年3月26日，刘海霞与李保文、董学英签订了《房屋买卖合同书》。刘海霞按照约定支付了全部房款142000元，之后刘海霞多次催促李保文、董学英办理房屋过户手续，李保文、董学英推诿至今未办理。由于李保文、董学英违约行为造成刘海霞无法正常使用房屋，按照《房屋买卖合同书》中第六条约定：”双方任何一方违约，以房屋价格10%赔偿对方，并承担因此给对方造成的损失”。综上，李保文、董学英未能按照约定给刘海霞办理过户手续，已构成违约，并给刘海霞造成了经济损失。为维护刘海霞的合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法公正裁决。
李保文、董学英辩称，对刘海霞主张的第一项诉讼主张不持异议，但刘海霞所诉内容与事实不符。李保文、董学英自刘海霞履行付款义务后从未主观故意拖延办理房屋所有权证，无法办理房屋所有权证的过错在于刘海霞。合同中未约定具体过户时间，所以刘海霞在交付全部房款后即知道或应当知道其权利受到侵害，刘海霞主张违约金的诉求已超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。刘海霞提交的房屋买卖合同书、收条、房屋所有权证及国有土地使用证具有证据属性，在证据关联性上能体现刘海霞待证事实的存在，予以采信；而通话录音仅具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上不足以体现刘海霞待证事实的存在，不予采信。李保文、董学英提交的电话缴费单、通话记录、微信聊天记录截图、房屋买卖合同及收条具有证据的真实性、合法性，在证据关联性较能体现李保文、董学英主张待证事实的存在，且待证事实与案件争议具有一定关系，予以采信。
本院经审理认定事实如下：2007年3月26日，刘海霞与李保文、董学英签订了一份房屋买卖合同，合同约定由刘海霞以价格142000元购买李保文、董学英所有的的位××区号房屋一套，李保文、董学英应自2007年4月15日起将上述房屋交付给刘海霞，双方任何一方违约，以房屋价格10%赔偿对方，合同还约定了双方其他内容等条款。2007年4月9日前，刘海霞向李保文、董学英支付全部房款142000元，而李保文也于当天向刘海霞交付了房屋。现刘海霞以李保文、董学英未将房屋所有权证变更登记在其名下并应按合同约定向其赔偿违约金为由，将纠纷诉至本院。
本院认为，刘海霞与李保文、董学英签订的房屋买卖合同系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性规定的内容，合同合法有效，对双方具有约束力。刘海霞主张李保文、董学英将坐落于××区号房产登记变更在其下，李保文、董学英对此无异议。因将涉案房屋原登记所有权人李保文变更登记在现有所有权人刘海霞的名下，系李保文、董学英履行上述合同的法定从履行义务，是合同适当履行的基本要求。故该项诉求正当，应予支持。刘海霞主张李保文、董学英赔偿违约金，而李保文、董学英以该项债权请求权已超过诉讼时效进行免责抗辩。因刘海霞在其民事诉状中表述有：在刘海霞按照约定支付全部房款142000元，之后，刘海霞多次催促李保文、董学英办理房屋过户手续，李保文却推诿至今；且在庭审中其也陈述多次向李保文提出过户事宜等。可见，刘海霞已知道李保文、董学英未给其办理变更房屋权属证明已侵害到其权利，李保文、董海英应就不给其办理变更房屋权属登记证应赔偿违约金的的诉讼时效已开始计算；当李保文、董学英以该时效抗辩债权请求权的给付时，刘海霞应就上述”多次催促行为”的存在承担举证证明责任。而刘海霞举证通话录音以证明诉讼时效中断，但该通话日期却体现为2017年10月16日，无法证明多次主张过户而李保文、董学英不予办理应承担违约金的债权请求权在不断中断。还有，向李保文、董学英进行电话联系的也不是刘海霞本人，在刘海霞不能举证证明李保文、董学英已获知向其打电话的人，系受刘海霞委托办理涉案房屋变更登记事物的人，亦不能认为刘海霞已向李保文、董学英主张过办理房产变更登记。故，更谈不上让李保文、董学英承担不办理房屋产权变更登记下不作为的违约责任。刘海霞该部分诉求的举证证明行为不充分，对此，其应承担举证证明不能的不利后果。该部分诉求欠缺充分证据佐证，不予支持。
综上所述，为维护民事主体合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：
一、被告李保文、董学英于本判决生效后十五日内将位于××区号房屋的所有权证明变更登记至原告刘海霞名下；
二、驳回原告刘海霞其他诉讼请求。
案件受理费156元，减半收取计78元，由刘海霞负担53元，由李保文、董学英负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘力
二〇一八年五月四日
书记员蔺臻
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。