沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9331号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区和平北大街156号，统一社会信用代码：×××。
负责人：李晓远，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨帅，系辽宁君盈律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1969年4月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，由审判员龚雪峰主审。后因其工作变动，该案变更由审判员聂雪主审，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：364XXXXXXXX079）；2、请求人民法院依法判令被告偿还原告贷款本金1,481,633.76元，利息78,246.71元，合计1,559,880.47元，以上本金及利息、罚息截止日期为2017年6月15日，具体偿还金额以实际发生为准。自2017年6月16日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行。3、请求判令原告对被告位于沈阳市铁西区兴华南街58-18号（11门）的抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令本案律师费由被告承担；5、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月20日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：364XXXXXXXX079），约定由原告向被告提供个人商用房装修贷款人民币2,000,000元（大写：贰佰万元）用于商用房装修，贷款期限为120个月，自2013年3月28日起至2023年3月28日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为9.17%，还款方式为等额还本付息，每期还款日为20日。被告为上述借款提供位沈阳市铁西区兴华南街58-18号（11门）的房产作为抵押，并于2013年3月26日办理了房屋抵押他项权利证。原告依据合同于2013年3月28日将贷款转入借款人账号×××，并受委托支付给沈阳市铁西区锦程装修装饰设计中心（账号：×××）。原告已按合同履行了全部义务，但被告未按合同约定按时偿还贷款，构成违约。截止2017年6月15日，被告尚欠借款本金1,481,633.76元，利息78,246.71元，合计1,559,880.47元。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。
被告ＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年3月，原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告ＸＸ（借款人、抵押人）于签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份。合同约定贷款人同意向借款人发放个人商用房装修贷款，贷款金额为2,000,000元，贷款期限为120个月，即2013年3月28日起至2023年3月28日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮40%执行，首期执行贷款年利率9.17%。还款方式为等额还本付息，每期还款日为20日。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
2、被告ＸＸ名下的位于沈阳市铁西区兴华南街58-18号（11门），建筑面积189.63平方米的房产为前述贷款进行抵押担保。2013年3月26日，被告按约定到登记机关为该房产办理了他项权利证明，房屋他项权利人为原告。
3、合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告ＸＸ前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年6月15日，被告ＸＸ尚拖欠贷款本金1,481,633.76元，利息78,246.71元未还，故原告起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告ＸＸ签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告ＸＸ未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告自2016年9月起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。
关于原告主张的律师费，因根据原告提供的证据，不能证明该笔费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行与被告ＸＸ于2013年3月签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；
二、被告ＸＸ于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,481,633.76元，利息78,246.71元（以上本金、利息截止至2017年6月15日）；并自2017年6月16日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告ＸＸ逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告ＸＸ名下的位于沈阳市铁西区兴华南街58-18号（11门），建筑面积189.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,839元，保全费5,000元、公告费600元，均由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长臧宁
审判员聂雪
人民陪审员董秀坤
二〇一八年一月十七日
书记员王蓓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。