广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0205民初1542号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司。住所地：深圳市福田区沙头街道新洲九街***号新洲苑*栋G02。法定代表人：叶惠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄桂莲，该公司职员。委托诉讼代理人：钟兰丹，广东韶华�师事务所律师。被告：黄学全，男，1973年11月28日出生，汉族，原住韶关市曲江区，现去向不明。原告深圳市众佳好物业管理有限公司（以下简称众佳好公司）诉被告黄学全物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众佳好公司诉讼代理人黄桂莲、钟兰丹到庭参加诉讼，被告黄学全经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按约定向原告交纳物业费等费用共3874.7元，并从起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠款利息给原告。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年5月23日，原告与建设单位韶关市曲江区半山豪园开发有限公司（以下简称甲方）签订的《前期物业管理服务委托协�》，建设单位委托原告对座落在韶关市曲江区马坝镇沿堤路“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理，该协议签订后原告已向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理物业服务合同备案。按该协议第一章第三条规定：“乙方（原告）提供服务的收（受）益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。”第五章管理服务费用：物业管理服务费收费标准：（1）住宅物业服务费收取标准为：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压，电费按实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。（2）费用缴纳时间：每月10日前缴纳。为此，被告作为该小区业主所有房屋为6单元8A号电梯楼，按建筑面积99.39㎡，每平方米按1.2元/月计收，每月应向原告交纳物业费119.3元，从2015年1月至2017年4月（共28个月），合计为3340.4元。电梯及二次供水水泵加压，电费按实际发生分摊，户内水费等，费用为534.3元，从2015年1月至2017年4月，（共28个月），以上二项共计为3874.7元。经原告书面催交，被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用，以致原告蒙受了经济损失。且被告于今年5月已将该房屋出售给他人时，也没有按《广东省物业条例》第47条的规定，应当与原告结清物业服务等费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定。原告为维护自身的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，恳请查明公断。被告黄学全未作答辩。经审理查明，2010年8月26日，被告黄学全向韶关市曲江区半山豪园开发有限公司购买位于韶关市曲江区半山豪园6单元8A房，建筑面积99.39㎡，该房屋于2011年9月6日登记在黄学全、李中会名下。2014年5月23日，原告（乙方）与建设单位（甲方）签订《物业管理委托协议》，建设单位委托原告对韶关市曲江区半山豪园小区实行专业化、一体化的物业管理。协议第三章约定：“本合同期限为5年，即自2014年5月1日至2019年4月30日，协议期满由业主大会选聘，业主清缴物业服务费，否则，本协议继续生效。”第五章约定：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二�供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊；商铺、商场、别墅物业服务费按建筑面积每平方米2元/月计收；费用交纳时间为每月10日前等内容。上述协议签订后，原告众佳好公司于2015年1月1日进场对半山豪园小区进行物业管理，并于2015年7月29日向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了物业服务合同备案手续，对住宅、商业、车库等收费标准进行备案登记，并注明物业管理的住宅包括半山豪园6单元43户在内等物业单元。被告于2015年1月起无故拖欠物业管理费、电梯费等费用，至2017年4月（共28个月）共拖欠物业费、电梯费、二次供水水泵加压费及电费3874.7元，经原告多次书面催收未果，遂诉至本院，要求解决。另查明，被告于2017年4月将该房屋出售给他人，并于2017年4月13日在韶关市曲江区不动产登记中心办理了注销产权登记手续，但被告未向原告结清所欠物业费等费用。又查明，被告黄学全于2004年1月将户口迁入韶关市曲江区韶钢公司二村204栋415号李增培一户，同年4月，黄学全以夫妻投靠为由申请将李中会的户口迁入上述李增培一户。本案诉讼中，原告认为黄学全与李中会属夫妻关系，黄学全为涉案房屋业主，故本案中只主张黄学全承担民事责任。以上事实，有核查信息表、房屋买卖合同、《物业管理委托协议》、物业服务合同备案表、证明、6单元8A未交物业费水电费等费用明细表、半山豪园公摊水电费计算说明、费用催缴通知单、广东韶华律师事务所函、不动产登记资料查询结果证明、常住人口个人信息表、户口迁移证、庭审笔录予以证实，并经审理在案。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，原告与建设单位韶关市曲江区半山豪园开发有限公司签订的《物业管理委托协议》，是双�真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，该委托协议合法有效，其性质属于前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，该委托协议对原、被告具有法律约束力，原、被告均应按协议的内容履行。合同履行中，原告依约对韶关市曲江区半山豪园小区实行物业管理，被告理应依照委托协议约定向原告交纳物业管理费、电梯费等费用，但被告作为涉案房屋原业主，无故拖欠2015年1月至2017年4月期间的物业费、电梯费等费用共3874.7元，经原告多次书面催缴仍未缴交，已构成违�。依照《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业服务费用；……。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业为抗辩理由的，人民法院不支持。”的规定，原告诉请被告支付拖欠物业费、电梯费等费用共3874.7元，本院予以支持。关于原告主张欠款利息的问题，本案中被告拖欠原告物业费、电梯费等费用，已经违约，并给原告造成了一定的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”参照《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条：“8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”的规定，原告诉请从起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠款利息给原告，本院予以支持。被告未到庭应诉，亦没有提供证据反驳原告的诉请，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”的规定，视被告放弃了举证权利和抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条之规定，判决如下：被告黄学全欠原告深圳市众佳好物业管理有限公司物业费、电梯费、二次供水水泵加压费及电费共3874.7元，限于本判决发生法律效力之日起五日内清偿给原告，并从2017年11月27日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付欠款利息给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，公告费560�，共610元，由被告黄学全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  周伟萍人民陪审员  魏新连人民陪审员  蓝 敏二〇一八年三月二十八日书 记 员  彭 玲