浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初6703号
原告：中国工商银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道靖南大街***号。
代表人：尤寅生，该支行行长。
委托诉讼代理人：樊益民，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：谢慧慧，女，该支行员工。
被告：象山银都汽车销售服务有限公司。住所地：象山县丹西街道天安路***号-1。
法定代表人：伊秀月，该公司经理。
被告：黄仁立，男，1977年4月17日出生汉族，住象山县。
被告：伊秀月，女，1976年11月18日出生汉族，住象山县。
原告中国工商银行股份有限公司象山支行与被告象山银都汽车销售服务有限公司、黄仁立、伊秀月金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月14日向法院提起诉讼。原告诉请判令：1、被告象山银都汽车销售服务有限公司向原告归还贷款本金
5200000元及利息297342.09元（暂算至2017年7月20日）及2017年7月20日以后按照合同约定的利息、罚息、复利等，利息支付至实际履行日止）；2、原告对被告黄仁立、伊秀月提供的抵押物（坐落于象山县丹东街道宏润花园20幢1701室、象山县文峰小区6幢16梯502室、象山县丹东街道象山港路817号、象山县丹东街道象山港路819号）享有优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司象山支行的委托诉讼代理人谢慧慧到庭参加诉讼，被告象山银都汽车销售服务有限公司、黄仁立、伊秀月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
1.2011年11月22日，原告与被告黄仁立、伊秀月签订编号为2011年（象山抵）字0124号的最高额抵押合同一份，约定：被告黄仁立、伊秀月提供坐落于象山县的房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2009第03261号）、象山县文峰小区6幢16梯5**室的房地产（房产证号：象房权证丹城镇字第××号，土地证号：象国用2002第01-05**号）进行抵押担保，所担保的主债权为自2011年11月22日至2016年11月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4240000元大写肆佰贰拾肆万元正的最高余额内，原告依据与被告象山银都汽车销售服务有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上条所述最高余额，是指在被告黄仁立、伊秀月承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。并与同日办理抵押登记手续。2016年5月9日，原告与被告象山银都汽车销售服务有限公司签订了编号为2016年象山字0269号的《小企业借款合同》一份，约定：原告向该被告发放贷款2900000元，贷款期限12个月，贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度均为加113.75个基点（一个基点为0.01%），按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清；如未按期偿还本合同项下贷款本金及利息的，原告有权自逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按照罚息利率计收复利。合同签订后，原告按约发放流动资金贷款2900000元。
2.2012年4月23日，原告与被告黄仁立、伊秀月签订编号为2011年（象山抵）字0125号《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以坐落于象山县丹东街道象山港路817号房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2010第03512号）、象山县丹东街道象山港路8**号的房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2010第035**号）提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年4月23日至2017年4月22日期间，在人民币3410000元（叁佰肆拾壹万元正）的最高余额内，原告依据与被告象山银都汽车销售服务有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上条所述最高余额，是指在被告黄仁立、伊秀月承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。并与同日办理抵押登记手续。2016年3月22日，原告与被告象山银都汽车销售服务有限公司签订编号为2016年象山字00185号《小企业借款合同》一份，约定：原告向该被告发放贷款2300000元，贷款期限为12个月，贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度均为加113.75个基点（一个基点为0.01%），按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清；如未按期偿还本合同项下贷款本金及利息的，原告有权自逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按照罚息利率计收复利。合同签订后，原告按约发放贷款2300000元。
以上事实由原告提供的《小企业借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、欠息通知单、在庭审中的陈述予以证明。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山银都汽车销售服务有限公司于判决生效后30日内归还原告中国工商银行股份有限公司象山支行借款本金
5200000元，并支付利息、罚息、复息（按《小企业借款合同》及《借款借据》约定计算，自2016年8月21日算至实际支付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司所享有的编号为2016年象山字0269号《小企业借款合同》项下的债权对被告黄仁立、伊秀月提供抵押的财产即登记于被告黄仁立名下的坐落于象山县的房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2009第03261号）、象山县文峰小区6幢16梯5**室的房地产（房产证号：象房权证丹城镇字第××号，土地证号：象国用2002第01-0584号）在最高额42400**元内享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司所享有的编号为2016年象山字00185号《小企业借款合同》项下的债权对被告黄仁立、伊秀月提供抵押的财产即登记于被告黄仁立名下的坐落于象山县丹东街道象山港路817号房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2010第03512号）、象山县丹东街道象山港路8**号的房地产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地证号：象国用2010第03511号）在最高额34100**元内享有优先受偿权；
四、被告黄仁立、伊秀月承担担保责任后，有权就其承担的款项向被告象山银都汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费50281元，由被告象山银都汽车销售服务有限公司、黄仁立、伊秀月共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 张文芝
人民陪审员 郑根条
人民陪审员 陆传凤
二〇一七年十月十一日
代书 记员 徐邢飞
?PAGE?6?
?PAGE?5?