湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初1079号
原告：中国工商银行股份有限公司常德人民路支行，住所地湖南省常德市武陵区人民路1888号。
负责人：邹俊，该行行长。
委托诉讼代理人：石光满，男，1976年1月8日出生，该公司员工，特别授权代理。
被告：蒋东霖，男，1973年3月4日出生，住湖南省常德市武陵区。
被告：黄燕玲，女，1980年10月23日出生，住址同上，系蒋东霖之妻。
二被告共同委托诉讼代理人：何粤湘，湖南开旗律师事务所律师，特别授权代理。
被告：常德万达广场投资有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处惠家坪社区皂果路芙蓉观邸写字楼23楼。
法定代表人：齐界，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭赞，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。
中国工商银行股份有限公司常德人民路支行（以下简称工行人民路支行）与蒋东霖、黄燕玲、常德万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人石光满，被告蒋东霖、黄燕玲共同委托诉讼代理人何粤湘，被告万达公司委托诉讼代理人彭赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行人民路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告蒋东霖立即偿还原告贷款本息2015884.46元（其中贷款本金1907057.61元，利息108826.85元，利息已计算至2018年4月9日，至全部清楚之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；2.请求法院判令被告黄燕玲对被告蒋东霖的上述债务承担连带清偿责任；3.请求法院判令原告对被告蒋东霖、黄燕玲抵押的房屋享有优先受偿权；4.请求法院判令被告常德万达广场投资有限公司对被告蒋东霖的上述债务承担连带清偿责任；5.请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。
蒋东霖、黄燕玲辩称：蒋东霖、黄燕玲与工行人民路支行之间的借款属实，目前没有按期偿还是因为蒋东霖的公司与政府之间的置换没有顺利进行，如果进展顺利能够偿还工行人民路支行的借款，希望能给予一定的时间。
万达公司辩称：1、对于蒋东霖、黄燕玲与工行人民路支行之间的债务无异议，但是万达公司不是主债务人只是保证人，2、涉案的房屋已经办理了抵押权预登记手续，工行人民路支行对涉案房屋享有优先受偿权，房屋的价款足够偿还借款，在对抵押房屋进行拍卖后的不足部分再由万达公司承担连带偿还责任。
当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，蒋东霖、黄燕玲、万达公司对工行人民路支行提交的全部证据予以认可，本院对其提交的身份证复印件、《常德市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、还款明细、预告抵押登记证等均予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述、举证、质证情况，本院确认如下事实：2015年6月2日，蒋东霖与万达公司签订《常德市商品房买卖合同》，购买常德万达广场第X底商幢X层X、Y层Y号商品房，该商品房单价为每平方米24414.6元，总价为4427832元。2015年6月24日，蒋东霖（借款人）、工行人民路支行（贷款人）、万达公司（保证人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》，蒋东霖在合同上借款人处进行了签名，工行人民路支行的负责人亦在合同上贷款人处进行了签名且加盖了单位公章，万达公司在合同上保证人处加盖了法定代表人的印章并同时加盖了单位公章。2015年7月13日，蒋东霖就其所购买房屋向工行人民路支行办理了预购商品房抵押预告登记。部分合同内容约定如下：
一、贷款部分：1、贷款金额为2210000元；2、贷款款用途为用于购买常德万达广场商铺X#底商-X---
Y#底商Y号；3、贷款期限为120个月；4、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。
二、保证部分：保证为阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，（该条件）具体为本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
三、违约责任：1、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2、罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。
另查明：2015年6月2日，黄燕玲向工行人民路支行出具了共同还款责任承诺书，承诺对上述贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。
再查明：至2018年4月9日止，蒋东霖已连续12期还款违约，共计欠付工行人民路支行贷款本息2015884.46元（其中本金1907057.61元、利息108826.85元）。工行人民路支行催讨未果，以致成讼。
本院认为：蒋东霖、工行人民路支行、万达公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。本案的争议焦点为工行人民路支行是否就办理了预购商品房抵押预告登记的房屋享有优先受偿权？
首先，依据合同约定，万达公司承担的保证责任是阶段性保证，即在抵押登记手续办理完成之前，对借款人的债务承担连带还款责任，抵押登记手续办理之后，工行人民路支行对抵押房屋享有抵押权，万达公司不再承担责任。其次，依据法律规定，预告登记仅是保障将来权利的实现，是相对于本登记而言的登记，权利人取得物权仍需完成本登记，并且债权消灭或者超期未进行本登记的，预告登记失效，由此可见预告登记所保障的权利并非现实物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权性质。综上，依据合同约定和法律规定，在抵押登记手续完成之前，万达公司对借款人的债务承担连带保证责任，工行人民路支行就预告抵押登记的房屋不享有优先受偿权。
综上，工行人民路支行按照合同约定履行贷款发放义务后，蒋东霖并未按照约定偿还贷款及其利息，按照合同约定，工行人民路支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，故对工行人民路支行要求蒋东霖偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，其中截至2018年4月9日本息合计2015884.46元，自2018年4月10日起至本息清偿之日止的利息及罚息按合同约定计算。黄燕玲向工行人民路支行出具了共同还款责任承诺书，应对上述款项承担连带偿还责任。万达公司系保证人且其免除保证责任的条件未成就，故其亦应对蒋东霖的上述债务承担连带清偿责任。工行人民路支行就涉案房屋未办理抵押登记，不享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条规定，判决如下：
一、蒋东霖于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常德人民路支行偿还借款本金1907057.61元及截至2018年4月9日的利息108826.85元，共计2015884.46元，并按合同约定向中国工商银行股份有限公司常德人民路支行支付2018年4月10日起至本息清偿之日止的利息、罚息；
二、黄燕玲、常德万达广场投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回中国工商银行股份有限公司常德人民路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22928元，由蒋东霖、黄燕玲、常德万达广场投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 孔源源
人民陪审员 石 妍
人民陪审员 刘 艳
二〇一八年五月二十四日
代理书记员 郭丽萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。