辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初927号
原告：李某甲，男，1941年9月25日出生，汉族，退休干部，住锦州市凌河区。
原告：荣某某，女，1945年8月9日出生，汉族，退休教师，住锦州市凌河区。
二原告共同委托诉讼代理人：李某乙（二原告之子），1973年1月12日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。
二原告共同委托诉讼代理人：张建光，辽宁吉伟律师事务所律师。
被告：锦州某银行股份有限公司某支行，地址：锦州市凌河区。
负责人：刘某某，该行行长。
委托诉讼代理人：李某丙，该行职员。
委托诉讼代理人：杨某，该行法律顾问。
被告：杜某，女，1971年12月30日出生，汉族，无职业，住址锦州市凌河区。
原告李某甲、荣某某与被告锦州某银行股份有限公司某支行（原锦州市太和区兴隆农村信用合作社）、杜某确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李某甲、荣某某的委托诉讼代理人李某乙、张建光，被告锦州某银行股份有限公司某支行的委托诉讼代理人李某丙、杨某，被告杜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲、荣某某向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2006年9月6日签订的抵押担保借款合同无效。二、请求判令被告返还二原告凌河区某号房屋所有权证。三、请求判令被告锦州市太和区兴隆农村信用合作社（现锦州某银行股份有限公司某支行）赔偿原告经济损失40000元；四、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：二原告儿子李某乙与被告杜某曾是夫妻，2006年9月，被告杜某用钱向被告锦州市太和区兴隆农村信用合作社借款，兴隆农村信用合作社让杜某提供抵押物，杜某背二原告将二原告坐落在锦州市凌河区某号房照私自拿出，交付到兴隆农村信用合作社负责借款的经办人ＸＸ去审查借款，可是过了几天，兴隆农村信用合作社通知杜某说她不符合借款条件，并将登记在二原告名下的房照返还给杜某，杜某将这个房照拿回来后，又放回二原告住处。2016年5月，二原告欲出售自己座落在凌河区某号房屋，并且收取了买房人的定金2万元，之后双方到产权监理处去办理相关买卖手续时，二原告方得知，现今二原告所持有的房照是假房照且自己所有房屋在2006年9月6日因杜某借款与被告兴隆农村信用合作社签订了抵押担保借款合同，自己房屋在2006年9月6日已经办理了抵押登记，现今房屋根本无法买卖，二原告无奈只得退还买房人4万元，之后二原告找杜某及兴隆农村信用合作社查实情况，现在得知杜某根本没有从兴隆农村信用合作社借款事实，且在2006年9月6日以原告李某甲名义与被告兴隆农村信用合作社签订的抵押担保借款合同并非原告李某甲与荣某某本人签名，况且对于抵押担保借款事实二原告本人根本不知情，该抵押担保借款合同无论从签订到履行完全违背法律规定，故请求法院确认该合同无效，并将二原告房照返还并请求判令被告兴隆农村信用合作社承担给原告造成的经济损失。
被告锦州某银行股份有限公司某支行辩称，原告所述的相关事实部分有出入，当时该笔借款的经办人为李某丙，是由借款人杜某亲自办理，同时向我行提供抵押房照，从抵押担保借款合同借据申请书及他项权证来看，我行在办理该笔借款及抵押手续程序方面不存在问题，又因本案涉及假房照问题，我行已向相关公安机关报案，故请求法庭查明事实，依法作出公正判决。
被告杜某辩称，我2006年的时候确实到农村信用社去做抵押贷款去了，当时在八角台，我去的时候当时信贷员叫ＸＸ，他给我办的，当时和主任也见面了，ＸＸ说没有批，让我签的字，告诉我回去等消息，三天以后告诉我没有批，让我去把房本取回来。当时老人没去办这个事，也不知道这个事，我认为银行提供的证据本身就是假的。在2012年的时候，我去办信用卡，我发现我征信有问题了，我一看有这笔贷款，我找过ＸＸ，他说他给我处理，我说我想办信用卡，他说他给我出一个证明，就不是我人为造成的不良。直到2017年，信用社的人去原告家了，原告给我打电话，我回来了。我也是在2012年发现的，而且超过两年时效了，我觉得我不应该还这笔钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口本、房屋所有权证、房屋他项权登记申请书、抵押担保借款合同、契约条款、贷款借据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李某甲、荣某某系夫妻关系，被告杜某与李某甲、荣某某之子李某乙原系夫妻关系。位于凌河区某号建筑面积96.7平方米房屋登记在李某甲名下，系李某甲、荣某某夫妻共同财产。锦州市太和区兴隆农村信用合作社依辽银监复（2016）254号文件变更为锦州某银行股份有限公司某支行。2006年9月6日，被告杜某未通过原告李某甲、荣某某同意持登记在李某甲名下的凌河区某号房屋所有权证到锦州市太和区兴隆农村信用合作社签订抵押担保借款合同，该合同的抵押人盖章处签名为“李某甲”；签订于2006年9月6日的锦州市房屋他项权登记申请书中，在权利人承诺处签名为“荣某某、李某甲”并按有指印。诉讼中被告锦州某银行股份有限公司某支行未提交抵押担保借款合同、锦州市房屋他项权登记申请书原件。房屋他项权证载明：房屋他项权人为锦州市太和区兴隆农村信用合作社，房屋所有权人为李某甲，房屋座落为凌河区某号，权利类型为抵押贷款，权利价值为10万元。
诉讼中因被告锦州某银行股份有限公司某支行主张抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”的签字均系李某甲本人所签，原告申请对抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”的签名是否是本人所签进行司法鉴定，被告锦州某银行股份有限公司某支行亦提出对抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”签名的指印是否是李某甲、荣某某本人的指印进行鉴定。经双方当事人协商，委托辽宁大学司法鉴定中心进行鉴定。2018年3月5日，辽宁大学司法鉴定中心作出辽大司鉴［2018］（痕）退字第2号终止鉴定告知书，载明因检材指纹面积较小，纹线模糊，可辨识的细节特征点过少，致使鉴定无法进行，故终止鉴定工作；2018年3月6日，辽宁大学司法鉴定中心作出辽大司鉴［2018］文鉴字第39号司法鉴定意见书，鉴定意见为抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”签名均不是荣某某、李某甲本人所写。原告支付鉴定费7400元，因鉴定产生的其他费用418元。
本院认为，抵押人提供的抵押财产，必须是抵押人所有的财产及抵押人依法有权处分的财产，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。本案的抵押财产凌河区某号房屋登记在李某甲名下，虽然被告锦州某银行股份有限公司某支行主张办理抵押时系原告李某甲自己签字，但按鉴定意见，被告提交的抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”的签字均不是本人所写，故该抵押担保借款合同中的抵押条款及锦州市房屋他项权登记申请书因不符合法律的强制性规定，应属无效，被告锦州某银行股份有限公司某支行应将登记在李某甲名下的凌河区某号房屋所有权证返还给原告。因被告锦州某银行股份有限公司某支行主张抵押担保借款合同及锦州市房屋他项权登记申请书中“荣某某”“李某甲”系原告所写，故因鉴定产生的相关费用应当承担。关于原告主张被告锦州某银行股份有限公司某支行赔偿原告经济损失的请求，因未能提交证据证明，故不予调整。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条规定，判决如下：
一、被告杜某与锦州市太和区兴隆农村信用合作社于2006年9月6日签订的抵押担保借款合同中的抵押条款无效。
二、被告锦州某银行股份有限公司某支行于本判决生效后7日内将登记在李某甲名下的凌河区某号房屋所有权证返还给原告。
三、被告锦州某银行股份有限公司某支行于本判决生效后7日内给付原告李某甲、荣某某鉴定费7400元、交通费418元，计7818元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由原告负担134元，被告被告锦州某银行股份有限公司某支行负担266元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 王 伟
二〇一八年四月十九日
书记员 马晓霞