广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初991号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所地钦州市永福西大街50号。
代表人：骆梦曼,该分行行长。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾学成，广西华际律师事务所律师。
被告：吕世远，男，1986年8月20日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告吕世远金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告吕世远经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告吕世远于2015年8月24日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判决被告吕世远偿还原告借款本金118239.11元及利息2404.24元（利息己计至2018年1月24日，以后按借款合同约定利率另计至借款本息还清之日止）；3、判决被告吕世远赔偿原告律师代理费9651元；4、判决原告对抵押物即被告吕世远名下的位于钦州市钦州湾大道82号2309房（房产证号：钦房权证城区字第××号）协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月24日原告与被告签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》(以下简称“合同”)。合同约定原告向被告提供购房贷款126000元，用于购买钦州市钦州湾大道82号2309房。贷款期限为240个月，即20年。还款方式为等额本息还款。被告未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利，且原告有权宣布全部贷款提前到期，被告应当立即全部清偿所欠的借款本息，原告为实现债权而支出的包含律师费在内的一切费用由被告承担。被告吕世远以其购买的钦州市钦州湾大道82号2309房（房产证号：钦房权证城区字第××号)为上述借款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。后双方共同到不动产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了房屋他项权证。2015年8月27日原告将借款12.6万元支付给了被告，但被告没有按照约定期限偿还原告借款本息，截止2018年1月24日尚欠本金118239.11元及利息2404.24元未归还。2018年1月17日原告与广西华际律师事务所签订《委外催收服务协议》，约定原告委托广西华际律师事务所代理抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付。截止2018年1月24日，被告尚欠原告的借款本金及利息，按此上述费率计算原告全部回收贷款本息后需支付广西华际律师事务所代理费9651元。原告认为，被告未按照双方签订的合同履行还本付息之义务，拖延偿还原告借款本金及利息，其行为构成违约，导致原告未能实现与被告签订合同的目的。按照合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，被告应当立即全部清偿所欠的贷款本息并赔偿原告为实现债权而支出的律师费。被告为借款提供房地产作为抵押担保，依法原告对抵押的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。
吕世远不作答辩。
本院经审理认定的事实与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行主张的事实基本一致。
另查明，原、被告双方签订的合同还约定，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。截至2018年1月24日，被告最后还款日是2017年9月27日。
本院认为，被告吕世远与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，被告吕世远连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除合同并收回贷款本息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告吕世远自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿律师代理费9651元，由于该代理行为属风险代理，律师费金额未确定，费用又未实际发生，故对原告该项请求本院不予支持。被告吕世远经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果应自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告吕世远于2015年8月24日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告吕世远应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行借款本金118239.11元，利息2404.24元（计至2018年1月24日），并按借款合同的约定支付自2018年1月25日起的利息至实际清偿之日止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行对被告吕世远提供的抵押物即登记在吕世远名下的位于钦州市钦州湾大道82号2309房（房产证号：钦房权证城区字第××号）协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2936元，减半收取1468元，由被告吕世远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 陈国庆
二〇一八年六月七日
书记员 邓朝惠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。