.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁02民终405号上诉人（原审被告）：张霞，女，1974年4月17日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：蒋少华，惠农区红果子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张培伏，男，1968年10月25日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。上诉人张霞因与被上诉人张培伏房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2017）宁0205民初1941号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年4月10日受理后，依法适用普通程序，进行了书面审理。本案现已审理终结。张霞上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判或者发回重审；2.本案一、二审案件受理费由张培伏承担。事实和理由：1.一审法院案由认定有误。本案张霞是针对涉案的惠农区培琴驿站歌舞厅的经营权而签订的合同，双方建立的承包合同关系，而并非房屋租赁合同关系；2.张培伏与张霞之间存在的合同纠纷，另案已经在审理中，依据民事诉讼”一事不再理”的原则，应当驳回张培伏的起诉；3.一审法院认定张霞在合同到期后仍占用房屋缺乏事实依据。张培伏于2016年11月11日向石嘴山市市场监督管理局惠农区分局申请注销营业执照，导致张霞无法经营，其行为显然是故意单方解除合同，致使双方继续履行合同成为不必要，张培伏应该承担主要过错责任。另外，合同履行期限届满后，双方的权利义务关系即告终止。张培伏明知双方已不可能再继续合作下去，继而放任损失的扩大，应承担主要过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条（一）款：”当事人一方违约后，双方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，故张培伏的诉讼请求应当驳回。退一步讲，即使张培伏的诉讼请求成立，一审法院也不应该按照双方约定的年承包费22000元来计算，而应当依据（2017）宁0205民初300号民事判决书的判决结果12000元的年租金来计算。张培伏辩称，张霞的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应当予以维持原判。张培伏向一审法院起诉请求：1.张霞向张培伏支付占有使用租赁房租费7332元；2.张霞经营期间烧坏张培伏的音响和功放6000元。一审法院查明的事实：2016年5月4日，张培伏与张霞签订《合同书》，张霞从张培伏处租用位于石嘴山市惠农区红果子镇文化馆歌舞厅进行商业经营，双方在合同中约定租赁期限一年，租金为22000元。2017年3月1日，双方因前述合同的履行发生纠纷，张培伏将张霞诉至石嘴山市惠农区人民法院，要求张霞支付文化馆舞厅承包费11000元及违约金3000元。法院经审理，作出（2017）宁0205民初340号民事判决书，判令张霞支付张培伏租赁费11000元。张霞不服判决，依法上诉至石嘴山市中级人民法院，石嘴山市中级人民法院经审理依法作出（2017）宁02民终693号民事裁定书，撤销（2017）宁0205民初340号民事判决书，发回石嘴山市惠农区人民法院重审。石嘴山市惠农区人民法院依法立（2017）宁0205民初2045号民事案件进行审理，该案现仍在审理中。现因张霞在双方合同到期后仍占用房屋至今，张培伏遂诉至法院，请求张霞赔偿其损失。一审法院认为：张培伏与张霞的租赁合同关系虽已到期，但张霞仍占用租赁物，始终未与张培伏履行租赁物到期交接手续，致使张培伏无法正常经营，给张培伏造成损失，故对张培伏主张的要求张霞向其支付超出租赁期间占用租赁物的租金的诉讼请求予以支持，经核算，租赁房屋的年租金为22000元，日租金为22000元÷365天=60.27元，张培伏主张2017年5月4日至2017年9月20日期间的占用费用，共计7332元，未超出其损失金额，本院予以支持。张培伏主张要求张霞对损毁租赁物进行赔偿，应提供证据对张霞损毁租赁物的事实予以证实，张培伏对其该项诉讼主张无法提供充分、有效的证据予以佐证，对张培伏的该项诉讼请求不予支持。张霞虽辩称依据一事不再理的原则，应对张培伏的本案诉讼予以驳回起诉，但（2017）宁0205民初340号民事案件、（2017）宁0205民初2045号民事案件中，所审理的是张培伏与张霞在双方合同期内的租赁费纠纷，与本案审理的纠纷并非同一法律事实关系，故对张霞的答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1.张霞于判决生效后五日内支付张培伏7332元；2.驳回张培伏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取67元，由张培伏负担30元，张霞负担37元。二审中，张霞与张培伏均未提交新证据。一审查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。二审另查明，张培伏根据2016年5月4日其与张霞签订的《合同书》，向石嘴山市惠农区人民法院起诉要求张霞向其支付文化馆舞厅承包费11000元及违约金3000元，合计14000元。该院经审理作出（2017）宁0205民初2045号民事判决，并已生效。该判决认定至2017年5月4日合同期满时，张霞继续占有使用该营业场所。同时认定该案系张培伏将其租赁的原文化宫三楼（即文化馆歌舞厅）转租给张霞，并约定使用其名下的个体工商户营业执照，张培伏收取费用，双方签订的《合同书》虽内容为承包文化馆歌舞厅，但实际是租赁文化馆歌舞厅的经营场所，应当认定为租赁合同，而非承包合同。本院认为，本案中，张培伏主张的租赁费所依据的《合同书》与石嘴山市惠农区人民法院（2017）宁0205民初2045号民事案件中所审理的《合同书》，系同一份合同，但张培伏本案中所主张的租赁费系合同期满后的租赁费，与该案租赁费所产生的时间不同，故张霞认为本案应适用”一事不再理”原则的上诉理由不能成立。因已生效的（2017）宁0205民初2045号民事判决认定双方所签订的《合同书》系租赁合同，故张霞认为本案应当是承包合同纠纷的上诉理由亦不能成立。合同期满后，张霞作为承租方，有向出租方张培伏返还租赁物的义务，张霞陈述其于2016年12月3日将租赁物交付于张培伏，但（2017）宁0205民初2045号民事判决认定，至2017年5月4日合同期满时，张霞继续占有使用该营业场所，且其在本案中认可双方未履行交付手续，张霞也未提供相应的证据证实其已将涉案房屋交付于张培伏，故张霞关于本案系张培伏扩大经济损失，其诉讼请求应予驳回的上诉理由不能成立。张霞认为租赁费应当按（2017）宁0205民初300号民事判决认定的12000元的年租金来计算，但该案与本案不是同一法律关系，一审法院按照张培伏与张霞签订的《合同书》约定的租赁费计算租金，符合合同约定及法律规定。综上，张霞的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定基本事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张霞负担。本判决为终审判决。审判长韩少华审判员周虎林审判员张建兴二〇一八年五月二日书记员龚双附:本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。