江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初825号
原告施春华，男，1971年8月10日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，
原告朱小清，女，1971年9月30日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，
委托代理人易学宁，江西钤阳律师事务所律师。
被告新余市如锦贸易有限公司，住所地新余市康泰路19号。
法定代表人朱晨。
委托代理人邹梅冬，江西大升律师事务所律师。
被告乐建铭，男，1964年10月29日生，汉族，江西省分宜县人，住新余市分宜县，
被告乐欣鑫，男，1986年11月23日生，汉族，江西省分宜县人，住分宜县，
被告乐家好，女，1988年1月6日生，汉族，江西省分宜县人，住新余市分宜县，
原告施春华、朱小清（下称二原告）与被告新余市如锦贸易有限公司（下称第一被告）、乐建铭（下称第二被告）、乐欣鑫（下称第三被告）、乐家好（下称第四被告）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告及委托代理人易学宁，第一被告委托代理人邹梅冬到庭参加诉讼，第二、三、四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月21日，二原告与第二、三、四被告就原登记为朱冬香的一套位于新余市胜利北路副食品批发市场B栋505房屋及所属地下室转让达成协议，双方确认转让价格为40万元，原告交付定金23万元，余款17万元在房产证过户后在2014年5月15日交付房屋时付清。协议签订后，二原告当日支付人民币23万元，第二被告出具了收条。因原登记房主朱冬香已去世，原告督促第二、三、四被告尽快办好房屋过户手续再支付余款17万元。被告方将房屋过户给第三被告名下，后于2014年6月11日被分宜县人民法院依法查封。此时，被告对原告隐瞒房屋被法院查封的事实多次打电话要求付清余款。二原告便要被告办好过户手续并交付房子，后来原告通过法院才知道房屋被查封的事实，二原告为此拒付余款。2016年2月1日，二原告以案外人身份向渝水区法院提出执行异议申请，渝水区人民法院于2017年2月20日作出（2016）赣0502执异51号执行裁定书并于2017年3月2日送达二原告。二原告认为二原告与第二、三、四被告签订的房屋转让协议合法有效，被告应将位于新余市××路副食品批发市场××室房屋（房产证号30××08）过户给二原告。为此，原告诉至法院。请求确认二原告与第二、三、四被告于2014年4月21日签订的房屋转让协议合法有效；确认位于新余市××路副食品批发市场××室房屋（产权证号30××08）归二原告所有，并停止（2016）赣0502执988号执行裁定书的执行，第二、三、四被告协助二原告办理诉争房屋的产权过户手续；本案诉讼费由四被告承担。
第一被告辩称,二原告与第二、三、四被告的房屋买卖合同系虚假的，目的系为了逃避本案的债务，本案的执行裁定合法有效，应予以执行。
第二、三、四被告未到庭，也未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房屋转让协议书一份、收条一份、建设银行取款凭证一份。证明：原告与第二、三、四被告签订房屋转让协议书，原告向被告支付购房款23万元。
2、（2016）赣0502执异51号裁定书。证明：二原告对执行提出异议，但该裁定书也能认定原告与第二、三、四被告签订的购房协议。
第一被告为反驳驳对方的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、（2016）赣0502执异51号裁定书。证明：朱小清取款是给了朱小明，并没有给乐建铭，而且原告没有占有该房屋。
第二、三、四被告未向本院提供证据。
对于原、被告提供证据，结合庭审，本院作如下认证：
第一被告对原告的第2号证据真实性无异议，原告对第一被告第1号证据的真实性没有异议，且第二、三、四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，由此造成的不利法律后果，由第二、三、四被告自行承担，故本院对上述证据予以认定。第一被告对原告第1号证据提出异议，认为该证据系二原告与第二、三、四被告恶意串通，为转移财产而制作的，并没有真实的房屋买卖交易。本院认为，第一被告提出异议，但对该证据的真实性并没有提出异议，故本院对原告第2号证据的真实性予以认定。
根据原、被告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：
2014年4月21日，二原告与第二、三、四被告就原登记为朱冬香的一套位于新余市胜利北路副食品批发市场B栋505房屋及所属地下室转让达成协议，双方确认转让价格为40万元，原告交付定金23万元，余款17万元在房产证过户后在2014年5月15日交付房屋时付清。协议签订后，二原告当日支付人民币23万元，第二被告出具了收条。因原登记房主朱冬香已去世，原告督促第二、三、四被告尽快办好房屋过户手续再支付余款17万元。被告方将房屋过户给第三被告名下，后因新余市如锦贸易有限公司与乐建铭、朱小明、黄忠元、安福县赤谷乡榕春铁矿、乐欣鑫、姚伟东民间借贷纠纷一案，于2014年6月11日被分宜县人民法院依法查封。此时，被告对原告隐瞒房屋被法院查封的事实多次打电话要求付清余款。二原告便要被告办好过户手续并交付房子，后来原告通过法院才知道房屋被查封的事实，二原告为此拒付余款。2016年9月22日，二原告以案外人身份向渝水区法院提出执行异议申请，渝水区法院于2017年2月20日作出（2016）赣0502执异51号执行裁定书并于2017年3月2日送达二原告。二原告认为二原告与第二、三、四被告签订的房屋转让协议合法有效，被告应将位于新余市××路副食品批发市场××室房屋（房产证号30××87）过户给二原告。为此，原告诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案属案外人执行异议之诉纠纷。原告与第二、三、四被告签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。故对二原告请求确认二原告与第二、三、四被告于2014年4月21日签订的房屋转让协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。但房屋买卖协议签订后，二原告并未支付全部房款并占有该房屋，也未将该房屋过户至二原告名下，该房屋目前尚登记在第三被告乐欣鑫名下，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属登记证书是权利人享有不动产物权的证明，……。故本案所涉房屋仍为第三被告乐欣鑫所有。且该房屋被申请人新余市如锦贸易有限公司申请执行乐建铭、朱小明、黄忠元、安福县赤谷乡榕春铁矿、乐欣鑫、姚伟东民间借贷纠纷一案所查封并进行执行。故二原告并未取得该房屋所有权。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。3、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院要求交付执行。4、非因买受人的原因未办理过户登记。但二原告未能实际占有该房屋，不符合该条关于排除法院执行条件，故对二原告要求法院停止（2016）赣0502执988号执行裁定书的执行，第二、三、四被告协助二原告办理诉争房屋的产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告施春华、朱小青与被告乐建铭、乐欣鑫、乐家好于2014年4月21日签订的房屋转让协议合法有效。
二、驳回原告施春华、朱小青的其他诉讼请求。
本案受理费300元，由原告施春华、朱小青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 李永刚
人民陪审员 严水丹
人民陪审员 李丽嫔
二〇一七年十二月六日
书 记 员 王彦馨