重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初12019号
原告ＸＸ，男，汉族，1983年9月1日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人游晓雪（特别授权），重庆石松律师事务所律师。
委托代理人何新树（特别授权），重庆石松律师事务所律师。
原告陈溢，女，汉族，1984年12月30日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人游晓雪（特别授权），重庆石松律师事务所律师。
委托代理人何新树（特别授权），重庆石松律师事务所律师。
被告黄毅，男，汉族，1982年1月23日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人王方银，重庆合纵律师事务所律师。
委托代理人刘晓伟，重庆合纵律师事务所律师。
第三人重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号3幢1-22-2，统一社会信用代码91500000577987559W。
法定代表人徐万刚，总经理。
委托代理人丁思语（特别授权），女，汉族，1994年9月14日出生，住重庆市北碚区。
第三人王滢云，女，汉族，1983年4月14日出生，住重庆市江北区。
原告ＸＸ、陈溢与被告黄毅，第三人重庆链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司），第三人王滢云房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、陈溢及委托代理人游晓雪和被告黄毅的委托代理人王方银，第三人链家公司的委托代理人丁思语到庭参加诉讼。第三人王滢云经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、陈溢诉称：2017年3月23日，原被告在链家公司签订《房屋交易文件合订本》及《补充协议》，约定被告购买原告所有的位于重庆市南岸区风临路5号7幢1单元25层3号房屋，建筑面积113.95平方米，成交价120万元。被告应在签订合同当日支付定金5万元，在提前还贷当日支付首付部分房款50万元，尾款以按揭方式支付。原告应向链家公司支付1.2万元居间服务费。合同另约定了过户义务、违约责任、争议解决方式等。
上述合同签订后，被告支付了定金5万元，原告向链家公司支付居间服务费1.2万元。定金支付后，原被告及第三人前往银行办理了面签手续。4月7日，被告委托第三人王滢云向原告支付了50万元房款。同日，原告向银行申请了归还贷款本息用于注销抵押登记。其后，原告发现被告可能向按揭银行提供虚假离婚证获取贷款。原告前往银行了解相关信息时被银行告知被告的贷款申请已取回。被告提供虚假材料申请贷款，之后故意隐瞒取消贷款一事，原告质疑被告无法按约向原告支付购房尾款，双方就权利义务的行使发生争议。4月14日，被告和王滢云向铜元局派出所报警称其被骗，要求原告退还房款55万元。原被告对争议事项达不成一致意见。经被告强烈要求，原告于4月17日借款归还了被告55万元。4月20日，原告向被告发出履行通知书，但被告未按合同约定履行付款义务。5月17日，原告按照合同约定，向被告发送解除合同通知书，依法行使了自己的解除权。原告为此诉至本院，请求判令：1、确认原告ＸＸ、陈溢与被告黄毅、第三人重庆链家房地产经纪有限公司于2017年3月27日签订的《房屋交易文件》及补充协议于2017年5月17日已解除；2、被告黄毅向原告支付违约金120000元；3、被告黄毅向原告赔付居间服务费12000元；4、本案诉讼费全部由被告承担。
被告黄毅辩称，1、原告仅是怀疑被告提供了虚假资料，并没有证据证明。即使被告提供了虚假资料，也是被告和银行之间的贷款合同关系，与本案无关。2、黄毅已按照合同约定履行了付款义务，是原告要求涨价，不同继续履行合同，此为原告违约。3、即使承担违约金，违约金过高，请求调低。
第三人链家公司述称，1、合同签订后，卖方因房屋市价上涨要求涨价，双方进行协商，卖方认为买方提交按揭贷款资料中的离婚证有假，就以买方提交的资料不真实为由发生争议，后要求解除合同。2、第三人不清楚买方提供贷款资料的真假，据了解按揭审批已通过。3、只要买卖双方同意解除，第三人也同意解除合同。如果解除合同，收取的双方中介服务费用除评估费全部返还双方。
第三人王滢云未应诉答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2017年3月23日，黄毅（买方）与ＸＸ、陈溢（卖方）及链家公司（经纪方）签订了《房屋交易文件合订本》（编号：100000783256），包括《重庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等。主要约定：黄毅购买ＸＸ、陈溢所有的位于重庆市南岸区风临路5号7幢1单元25-3号房屋，建筑面积113.95平方米，房地产权证号106-2013-135**号，房屋总价120万元，付款方式为买方于签约当日支付定金5万元，首付款52万元在过户递件完成后当日将该笔首付款直接支付给卖方，尾款63万元由放贷银行直接支付给卖方。该房屋为按揭状态，卖方应在2017年3月30日之前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。双方同意贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，双方需在经纪方通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续。
《补充协议》第四条违约责任约定：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第三条约定义务的…逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方向守约方支付房屋成交价10%的违约金。2、出现下列情形的，构成根本违约，且守约方有权以书面形式通知的方式解除房屋买卖合同，本合同解除的，违约方需向守约方支付房屋成交价10%的违约金：（1）卖方…拒绝将房屋出售或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人导致买方无法取得房屋所有权的。（2）买方提供的证件等购房所需资料不真实、不完整或无效，拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。3、买卖双方任何一方违约导致合同解除的，经纪方收取守约方的所有费用不予退还，由违约方直接赔付守约方。
同日，双方签订《关于合同（编号：MM100000783256）的补充协议》，主要约定：为使卖方的按揭贷款房具备过户条件，买方同意在卖方结按当日将首付款的一部分50万元支付给卖方的银行还款账户用于卖方办理银行结按。买方支付该首付款后，若因非买方原因造成不能取得注销了抵押登记的房产证或因法院查封等原因致使该房屋买卖交易无法进行时，或首付款被卖方挪用，则卖方应立即退还买方已付房款，每延迟一天，卖方应支付已付款总额千分之五的赔偿金。
2017年3月23日，黄毅向ＸＸ支付购房定金5万元，另向第三人链家公司缴纳权证代办费500元，贷款服务费9450元，佣金12000元，合计21950元。同日，ＸＸ也向第三人链家公司缴纳佣金12000元。
2017年4月7日，第三人王滢云向ＸＸ支付首付款50万元。黄毅称第三人王滢云系其前妻，首付款50万元系王滢云代付。王滢云于2017年4月14日报警称购买了一套二手房，现在房屋解押，也付了55万元，现卖方陈溢及家人称中介报低了市价，导致房屋卖亏了，要毁约。派出所经调解无果，告知双方向法院起诉。根据ＸＸ、陈溢提供的在派出所的录音显示，王滢云、黄毅要求ＸＸ、陈溢给违约金以及55万元的利息，要当场送达ＸＸ、陈溢一个单子，之后还要挂号信送达，表示不想买了，准备走正常的司法程序，ＸＸ、陈溢同意走司法程序。ＸＸ、陈溢之后在和中介公司的交谈中表示房屋市场价应在150万元，中介公司的报价低于市场价。中介公司称报了一个价格区间，最后成交价是由买卖双方自行达成的，如有问题也可以走司法程序。
2017年4月14日，黄毅向ＸＸ发出《履约通知书》，要求ＸＸ在2017年4月12日前按照合同约定办理抵押注销和过户手续，否则将追究其违约责任。
2017年4月17日，陈溢将55万元房款退还给黄毅。
2017年4月20日，ＸＸ、陈溢向黄毅发出《履约通知书》，通知如下：《补充协议》合法有效，你应当在2017年4月17日前按照合同约定办理因购买方提交不真实、违法、无效证件，卖方书面通知解除买卖合同相关事宜。2017年5月17日，陈溢、ＸＸ向黄毅发出《解除合同通知书》…因你在交易过程中提供虚假材料，未能按照合同约定向我方支付购房款。我方已经于2017年4月17日向你送达《履约通知书》，要求你继续履行义务。但截至目前，你仍未按照合同约定履行付款义务…我方决定解除与你之间的《房屋交易文件合订本》…。
黄毅称在派出所协商时提出加价5万元，但ＸＸ、陈溢未同意，之后其主动退还了55万元房款。ＸＸ、陈溢称是黄毅主动要求退款的，之所以退款后又发出《履约通知书》和《解除合同通知书》，是因为退款时双方对合同解除未作出明确的意思表示。ＸＸ、陈溢认为，首付款50万元系王滢云代付，故黄毅提供的离婚证是虚假的，其在之后到银行了解时银行称黄毅已将贷款申请资料取回。黄毅称贷款申请已在2017年4月1日审批通过，之后因ＸＸ、陈溢将首付款退还，明确表明不履行合同，已经没有按揭的必要，才去银行取回了资料。
另查明，2017年5月16日，黄毅以ＸＸ、陈溢未按照合同约定办理房屋注销登记和办理过户手续，并拒绝出售房屋，构成违约为由将黄毅诉至本院（2017渝01**民初11957号），请求判令：1、解除原被告及第三人链家公司于2017年3月23日签订的《房屋交易文件合订本》、《补充协议》（编号：100000783256）及《关于合同（编号：MM100000783256）的补充协议》；2、被告向原告支付违约金120000元；3、被告向原告赔偿损失21950元(中介机构佣金12000元、权证代办费500元、贷款服务费9450元)；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。
本院认为，ＸＸ、陈溢与黄毅及链家公司签订的《房屋交易文件合订本》（编号：100000783256）及补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据ＸＸ、陈溢举示的2017年4月14日的录音显示，黄毅表示不想买房子了。ＸＸ、陈溢也在2017年4月17日退还了黄毅房款55万元，黄毅在收到房款后也未提出异议，故应当认为双方在2017年4月17日以实际行动达成了解除合同的意思表示。在合同已经解除的情况下，ＸＸ、陈溢向黄毅发出《履约通知书》和《解除合同通知书》已经失去相应的基础，本院对ＸＸ、陈溢要求确认《房屋交易文件》及补充协议于2017年5月17日解除的诉讼请求，不予支持。
本案争议焦点在于合同解除的原因是何方违约导致？
第一，涉案房屋约定的成交价为120万云。黄毅称在派出所协商时提出加价5万元，但ＸＸ、陈溢未同意。而从ＸＸ、陈溢举示的录音中可以看出其认为涉案房屋市场价应为150万元，中介报低了市场价。由此可以判断本案争议的背景在于房价的上涨。在此背景下，结合买方已付55万元房款的事实，可以判断出买方不愿意继续履行合同的可能性较低，反而是卖方不愿意继续履行合同的可能性较大。
第二，从报警回执看，报警的原因在于买方认为卖方想毁约涨价。第三人在庭审中也陈述系卖方因房价上涨，要求涨价进而发生争议。反之，ＸＸ、陈溢在审理中亦并未表示系黄毅不愿意购房，只是认为黄毅提供了虚假的离婚证用于按揭申请，并怀疑黄毅可能无法按约付款。一方面，ＸＸ、陈溢并无证据证明黄毅提供了虚假的离婚证。另一方面，从合同内容看，买方根本违约的约定为，“买方提供的证件等购房所需资料不真实、不完整或无效，拒绝购买该房屋导致无法办理房屋所有权转移登记手续的”。故即使黄毅提供了虚假的结婚证，但需存在该资料导致房屋所有权无法办理转移登记的情形下才能导致黄毅根本违约。据此，ＸＸ、陈溢仅根据黄毅可能提供虚假材料的怀疑即认为黄毅违约的理由不能成立，ＸＸ、陈溢以此为由不同意继续履行合同，构成违约。
综上，在ＸＸ、陈溢违约的情况下，其要求黄毅支付违约金，赔偿居间服务费的诉讼请求自不能成立，本院对其诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ、陈溢的诉讼请求。
案件受理费1470元，由ＸＸ、陈溢负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龚泽勇
二〇一七年十一月九日
书 记 员 蒲 月