浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南长巡民初字第292号
原告：嘉兴兴晟置业有限公司，住所地：嘉兴市长水街道中楠社区一期中心会所103室。
法定代表人：陈跃红，该公司总经理。
委托代理人：凌巧荣、郑一平，浙江红船律师事务所律师。
被告：许明华。
原告嘉兴兴晟置业有限公司因与被告许明华商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法由审判员朱邵云独任审判，于2016年1月26日公开开庭审理了本案，原告代理人凌巧荣到庭参加诉讼。被告许明华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴兴晟置业有限公司起诉称，2015年6月11日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买宝嘉丽苑11幢2501室商品房一套，合同总价款840871元，签订合同时支付50000元，2015年6月30日前支付210871元，余款580000元在2015年7月30日前付清；该余款580000元被告拟向银行申请办理按揭贷款支付，如因政策原因或者被告原因银行未能放贷或放贷不足部分由买受人不足；如被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。同日，原被告双方在《浙江省商品房买卖合同》附件八补充协议第七条（1）（2）（3）项中就被告办理580000元按揭贷款事宜作了进一步的约定；在附件八补充协议第七条（4）项也进一步约定，如被告有未按附件八补充协议第七（1）（2）（3）项约定履行的行为的，原告有权解除合同，被告应支付总房款20%的违约金并承担原告为实现债权而支出的费用包括律师费。原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系按备案部门的要求在备案部门的网上系统进行了备案。合同签订后，被告仅支付了50000元，后原告虽多次催讨，但被告至今未按约办妥按揭贷款，也未支付剩余房款。为维护自身合法权益，原告诉讼来院，请求判令：一、解除原被告双方签订的商品房销售合同；二、被告支付违约金118174.2元（被告应付违约金168174.2元，与被告已支付的50000元房款折抵后为118174.2元）、赔偿原告为实现债权而支出的律师费44361.8元，并协助原告到备案机关办理撤销商品房销售合同备案手续；三、本案诉讼费由被告承担。
被告许明华未作答辩。
针对自己的主张，原告嘉兴兴晟置业有限公司提供了下列证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原被告于2015年6月11日签订商品房买卖合同，合同约定了房屋价格、付款方式以及被告逾期付款责任，附件八补充协议约定若被告没有按约定办理按揭贷款，原告有权解除合同并扣除20%的违约金以及承担原告实现债权的费用的事实；
2．代理协议及律师费发票各1份，证明原告为实现债权而支付了律师费44361.8元的事实。
被告陈明华未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：原告嘉兴兴晟置业有限公司提供的证据能够证明待证事实，符合证据的采信要件，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2015年6月11日，原告嘉兴兴晟置业有限公司与被告陈明华签订《浙江省商品房买卖合同》（合同已备案），被告向原告购买嘉兴市宝嘉丽苑11幢2501室预售商品房，建筑面积119.02平方米（套内建筑面积90.84平方米），总价840871.00元。其中合同第七条约定付款方式为买受人于签合同时支付房款50000元，2015年6月30日前支付房款210871元，余款580000元在2015年7月30日前付清、买受人拟向银行申请办理按揭贷款支付，如因政策原因或买受人个人原因银行未能放贷或放贷不足部分由买受人补足。合同第八条约定买受人如未按本合同规定时间付款且逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金（本条中的逾期应付款指按照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定）。附件八补充协议内容第七条对按揭贷款（含商业银行贷款、公积金贷款、商业银行公积金组合贷款，下同）相关问题作了约定：（1）买受人用按揭贷款支付购房余额580000元整，买手人须备齐按揭贷款所需全部文件资料，于签订本合同5天内到银行或者公积金管理中心办妥签字等贷款手续，逾期视为买受人逾期付款。买受人逾期付款的，按照本合同第八条承担违约责任。买受人采用按揭贷款方式支付房款的，应符合相关法规、政策对贷款购房的相关要求。（4）买受人如未有能按（1）（2）（3）约定履行的行为的，出卖人有权解除合同，并扣除买受人总房款百分之二十作为违约金并承担出卖人为实现上述主张而支出的费用（包括律师费）。合同签订后，被告仅交付50000元房款。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，原、被告双方均应遵照合同约定履行。按照双方合同约定，被告应在2015年6月30日前支付房款210871元，余款580000元在2015年7月30日前付清、买受人拟向银行申请办理按揭贷款支付，如因政策原因或买受人个人原因银行未能放贷或放贷不足部分由买受人补足。如被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。本案中，被告支付50000元后至今未支付房款余款，故对原告要求解除原被告双方签订的商品房合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于违约金计算，原告主张应按照附件八补充内容第七条关于按揭贷款相关问题约定中的（4）计算违约金（即买受人总房款百分之二十作为违约金），该款适用于买受人按揭贷款的前提下，然原告并未提供证据佐证本案属于按揭贷款，故对原告主张按照总房款20%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，违约金的数额应按照合同第八条第二款的约定（出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金）计算，即被告应付违约金79087.1元，与被告已支付的50000元房款折抵后为29087.1元；对原告要求被告按照附件八补充协议内容第七条关于按揭贷款相关问题约定中的（4）赔偿原告为实现债权支出的律师费的诉讼请求，该款适用于买受人按揭贷款的前提下，因原告未提供证据佐证本案属于按揭贷款，本院不予支持；对原告要求被告协助到备案机关办理撤销商品房买卖合同备案手续，于法有据，本院予以支持。被告陈明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交抗辩原告诉讼请求的证据材料，视为其对本案事实放弃抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告嘉兴兴晟置业有限公司与被告陈明华签订的《浙江省商品房买卖合同》；
二、被告陈明华于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴兴晟置业有限公司支付违约金29087.1元（被告陈明华应支付违约金79087.1元，与已经支付的50000元房款折抵后为29087.1元）；
三、被告陈明华于本判决生效之日起十日内协助原告嘉兴兴晟置业有限公司到备案机关撤销商品房销售合同备案手续；
四、驳回原告嘉兴兴晟置业有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1775元，由原告嘉兴兴晟置业有限公司负担875元，由被告陈明华负担900元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱邵云
二〇一六年三月十二日
书记员 王炜晨