广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初396号
原告：张天玉，男，1954年8月27日出生，回族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：钟宏斌，广西全德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑毅群，广西全德律师事务所实习律师。
被告：陈柳汕，女，1966年10月9日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。
委托诉讼代理人：傅煜，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荣远兰，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。
被告：陈华江，女，1972年5月30日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。
委托诉讼代理人：傅煜，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2018年1月8日
开庭时间：2018年3月20日
当事人到庭情况：
原告张天玉：委托诉讼代理人钟宏斌、郑毅群到庭
被告陈柳汕、陈华江：被告陈柳汕的委托诉讼代理人荣远兰、傅煜（也是被告陈华江的委托诉讼代理人）到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、两被告向原告偿还借款60万元并支付利息（以60万元为基数，按月利率2%的标准，从2014年8月15日起计至借款本息全部清偿之日止）；2、原告在60万元抵押担保范围内对两被告提供抵押的位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房及位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1805号房的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2012年7月2日，被告陈柳汕、陈华江两姐妹与原告签订了一份《协议书》，约定两被告以位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房、位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1805号房及运营在南宁至田东区间的桂Ａ×××××号大客车作为抵押物，向原告借60万元；借款期限十个月，从2012年7月3日至2013年5月2日；利息为18万元（即月息3%）；按季度付息，第三次连本带息一起还清。2012年7月3日，原告委托刘建力通过其银行账号将60万元借款转账至被告陈柳汕的银行账号。两被告于2015年3月17日对提供抵押的两套房产办理了抵押登记。
借款之后，两被告按季度分别于2012年10月3日、2013年1月5日、2013年4月9日通过刘建力支付给原告各54000元利息，三次共计162000元利息。
两被告接着又按季度分别于2013年10月11日、2014年1月16日、2014年4月8日、2014年7月11日通过陈柳汕向原告的银行账户各支付了54000元利息，四次共计216000元利息。
另外，被告陈华江于2016年12月30日向原告的银行账户转账支付了50000元利息。
2017年1月21日，被告陈柳汕写给原告一份《保证书》，保证：在2017年元月24日还3万元，于2017年6月将位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房的出卖所得款全部还给原告。在写了《保证书》之后，被告陈柳汕分别于2017年1月24日、1月26日向原告的银行账户支付了29000元、1000元，共30000元利息。
两被告已支付给原告的利息合计为458000元，已支付到2014年8月15日。两被告在支付了上述利息后，经多次催促，至今未履行偿付其余借款本息的义务。
被告答辩要点
两被告辩称：1、两被告确实向原告借到借款60万元。2、两被告从2012年10月3日起至2017年1月26日止，已先后向原告还款576157元。被告已无法区分偿付本息的具体金额。被告主张从借款之日起按月利率2%计算利息，先息后本，超过月利率2%部分均为偿付本金。3、案涉两套房屋已经办理抵押登记，但两套房屋是分别以30万元作为债权进行抵押的。
认定事实及法律适用
经审理查明：
1、2012年7月2日，原告张天玉（甲方）与被告陈柳汕、陈华江（乙方）签订一份《协议书》，主要约定乙方以位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房、位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1805号房以及运营在南宁至田东区间的桂Ａ×××××号大客车作为抵押物，向原告贷款60万元。贷款时间为十个月，从2012年7月3日至2013年5月2日。利息为18万元（折算月利率为3%）。按季度付息。第三次连本带息一起还清。2012年7月3日，原告委托案外人刘建力通过其银行账号将借款60万元转账给被告陈柳汕。2015年3月17日，原告与两被告根据上述《协议书》约定，被告陈柳汕以其所有的位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房，被告陈华江以位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1805号房抵押给原告，并已办理了抵押登记，登记债权数额均为30万元。
2、诉讼过程中，两被告认可已收到借款60万元，并主张已还款576157元。具体还款时间及金额如下：1、2012年10月3日还款54000元，该笔款项汇至案外人刘建力银行卡；2、2013年1月5日还款54000元，该笔款项汇至案外人刘建力银行卡；3、2013年4月9日还款90000元，该笔款项汇至案外人刘建力银行卡；4、2013年9月25日被告陈柳汕的表弟唐育文代被告向原告还款37157元；5、2013年10月11日还款54000元；6、2014年1月16日还款54000元；7、2014年4月8日还款54000元；8、2014年7月11日还款54000元；9、2014年10月17日还款45000元；10、2016年12月30日还款50000元；11、2017年1月24日还款29000元；12、2017年1月26日还款1000元。对此，原告的主要意见是：1、对于被告于2013年4月9日的还款90000元，认为有54000元是偿还本案借款，有36000元是偿付被告陈柳汕分别于2012年7月3日、2012年9月13日、2013年4月11日向刘建立、张发玉夫妇所借的借款（共计借款120万元）；2、对于被告陈柳汕通过唐育文于2013年9月25日的还款37157元，认为是陈柳汕受让桂Ａ×××××号车的转让款，该款与本案借款无关；3、对于被告于2014年10月17日的还款45000元，认为是偿付被告陈柳汕于2013年5月8日向原告所借的借款（70万元）；4、对于被告主张的其他还款金额无异议。
3、就本案借款，原告曾于2017年8月1日起诉至本院，形成（2017）桂0102民初4476号案，嗣后，原告申请撤诉，本院于2017年12月6日作出（2017）桂0102民初4476号民事裁定书，准予撤诉。另外，原告主张被告陈柳汕还向其借款130元（2013年5月8日借款70万元、2014年8月24日借款60万元），曾于2017年8月1日起诉至本院，形成（2017）桂0102民初4477号案，嗣后，原告申请撤诉，本院于2017年12月6日作出（2017）桂0102民初4477号民事裁定书，准予撤诉。本院在审理上述两案时，曾于2017年11月30日组织原、被告双方以及案外人刘建力、张发玉到庭接受询问，形成一份《询问笔录》。本院就反映陈柳汕于2013年4月9日向刘建力转账90000元的银行转账凭证进行询问时，张发玉表示这90000元中，有54000元是偿付案涉借款，余下36000元是偿付给刘建力和张发玉的。刘建力认可张发玉的陈述。被告方则表示刘建力、张发玉主张有36000元是偿付其借款，如刘建力、张发玉今后以2017年3月3日出具的50万元借条向被告主张权利，应当予以扣减已偿付的款项36000元。在（2017）桂0102民初4477号案第一次庭审时，证人唐育文出庭作证，其主要证言为：陈柳汕是唐育文的表姐。唐育文之所以于2013年9月25日向张天玉转账37157元，是因为其当时住在陈柳汕家，陈柳汕让其去帮忙转款给张天玉，但其并不清楚这笔转款的用途和性质。对此，原告仍然坚持认为被告陈柳汕通过唐育文于2013年9月25日的还款37157元，是陈柳汕受让桂Ａ×××××号车的转让款，该款与本案借款无关，为此还提交了原告与广西超大运输集团南宁泰昌客运有限公司签订的《客运经营责任产值承包合同书》、机动车主表记录信息等证据予以佐证。
4、原告张天玉与案外人张发玉是亲兄妹关系，案外人刘建力与张发玉是夫妻关系。
上述事实，有原告提交的《协议书》、银行转账凭证、房屋他项权证、保证书、《借条》、《询问笔录》、银行账户明细清单、《客运经营责任产值承包合同书》、机动车主表记录信息、《借款借据》，被告提交的银行转账凭证、银行账户明细清单，（2017）桂0102民初4476号、4477号案案卷材料及当事人的陈述等为证。
本院认为，原告主张被告陈柳汕、陈华江向其借款60万元，并提交了《协议书》、银行转账凭证等证据予以证实，且两被告对已借到借款60万元的事实无异议，本院予以确认，据此认定双方之间形成合法、有效的借贷关系，两被告向原告借到借款60万元的事实。
关于被告已偿付的金额是多少的问题。被告对其已还款的事实负有举证证明责任。根据双方签订的《协议书》所载明的内容，可以确定双方约定的利息经折算为按月利率3%计付，按季度付息（每季度利息折算为54000元），先付息后还本。从被告还款的情况分析，被告在前中期的还款中，大部分还款金额按季度付款为54000元，表现得较为规律，能够与《协议书》载明的内容相吻合。对于2013年4月9日的还款90000元，经查，被告的该笔还款转账至刘建力账户。根据2017年11月30日的《询问笔录》所载内容，案外人刘建力、张发玉已明确陈柳汕还款90000元中有54000元是偿付案涉借款，余下36000元是偿付给刘建力和张发玉的。被告方则表示刘建力、张发玉主张有36000元是偿付其借款，如刘建力、张发玉今后以2017年3月3日出具的50万元借条向被告主张权利，应当予以扣减已偿付的款项36000元。上述内容与本案借款约定的还款时间、金额相印证，本院予以确认，据此认定被告于2013年4月9日向原告还款的金额为54000元。对于唐育文于2013年9月25日代被告向原告还款的37157元。证人唐育文的证言可以证实其代被告陈柳汕向原告付款的事实，但其亦承认并不清楚这笔转款的用途和性质。基于原、被告双方之间并非仅有涉及本案借款的经济往来，且被告的该笔还款金额与案涉大部分还款相比较而言，没有规律可循，故被告所举证据不足以证实其还款37157元系偿付本案借款，本院对被告的该节主张不予采纳。如原、被告对该笔还款37157元的性质存在歧义，可另案解决。同理，对于2014年10月17日的还款45000元，原、被告双方之间并非仅有涉及本案借款的经济往来，且被告的该笔还款金额与案涉大部分还款相比较而言，没有规律可循，且原告亦不予认可是偿付本案借款，故被告所举证据不足以证实其还款45000元系偿付本案借款，本院对被告的该节主张不予采纳。综上，本院依法认定被告已偿付的金额为458000元。如前所述，对于被告已付款458000元，应先付息后还本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条的规定，已付利息超过年利率24%但未超过36%的部分，法院可不再干预，视为借款人自愿实际支付的自然债务，未付利息应按年利率24%计付。根据上述规定，经以借款60万元为基数，按月利率3%的标准进行计算，被告已付利息458000元相当于支付了763天的利息，即支付了2012年7月3日至2014年8月4日期间的利息。现原告自愿主张以借款60万元为基数，从2014年8月15日起算利息，符合法律规定，本院予以支持。本案利息应以借款60万元为基数，按月利率2%的标准，从2014年8月15起计至实际清偿之日止。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。案涉《协议书》合法有效，且双方已就协议项下抵押物（房产）办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，两被告如不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务，则原告有权就该抵押物优先受偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告陈柳汕、陈华江向原告张天玉归还借款60万元；
二、被告陈柳汕、陈华江向原告张天玉支付利息（利息以借款60万元为基数，按月利率2%的标准，从2014年8月15日起计至实际清偿之日止）；
三、被告陈柳汕如不能履行上述第一至二项判决确定的给付义务，原告张天玉有权对其位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1802号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告陈华江如不能履行上述第一至二项判决确定的给付义务，原告张天玉有权对位于南宁市西乡塘区明秀西路118号百汇华庭A单元1805号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费7314元，财产保全费5000元，由被告陈柳汕、陈华江负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 莫寿孟
二〇一八年三月三十日
书记员 黄丁鸣
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。