浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安民初字第397号
原告邵霖。
委托代理人毛成海，浙江永鼎律师事务所律师。
被告邵巧莲。
原告邵霖与被告邵巧莲合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭于9月28日公开开庭进行了审理。原告邵霖的委托代理人毛成海到庭参加诉讼，被告邵巧莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵霖起诉称：原告现年93岁，被告系原告侄女，其住所在安吉县天子湖镇南湖林场机关宿舍16幢506室。杭州市拱墅区大塘新村8幢1单元302室房屋（以下简称涉案房屋）是原告原工作单位浙江省化纤工业公司于1984年分配给原告家庭居住的公房，原告另无它房。1995年10月，原告参加房改购买涉案房屋，取得房产三证。2007年10月底11月初，被告多次上门到原告家，声称要参与他人经营，利润可观，但手头没有本钱，需要筹集资金，向原告提出要求利用原告仅有的涉案房屋向银行贷款，参与他人经营，所得利润均分。原告对此十分犹豫。后在被告多次要求下，原告勉强同意，同时被告还作了不少承诺，原告轻信了。11月下旬，在被告一手安排下，原告与被告签订了房屋转让合同，表面转让价格为90万元，并于12月初办理了房产过户手续，涉案房屋的登记所有权人由原告移转至被告名下。而实际上在被告一手指挥授意下，90万元的所谓房屋价款原告分文未拿到，其中40万元所谓首付款系由被告向中介公司临时借用，在11月27日当天借当天还，实际在银行过一过账。另外50万元银行借款则全部被被告取走，归其所有，用于其所谓“参与他人经营”。2007年12月，原被告为此签订协议一份，约定对已办理的房产三证（邵巧莲户）交由原告保存，一旦在被告同银行结清贷款和利息后，由被告负责向有关部门办妥改换由原告决定的户名内。此前双方不得单独变更、转让、抵押，谁办谁负责赔偿一切损失。被告拿到50万元银行贷款后，即不按照协议履行义务，又联系不上。2013年7月，一位自称王卫峰的男子纠集数人上门，声称被告已将涉案房屋转让给他，将原告赶出家门，侵占涉案房屋，致使原告生活陷入绝境。原告向社区及派出所等求助无果。另据悉，被告向涉案房屋转让给王卫峰和姜丽后，又转让给了韩韵。原告认为，涉案房屋是原告及家人赖以生存的唯一住房。整个过程中，原告未收到被告分文金钱。按照协议约定，被告应当在银行贷款本息全部结清后，立即将涉案房屋过户至原告决定的户名，恢复原状，否则应赔偿一切损失，但被告却完全无视协议规定，擅自将涉案房屋转让给他人，导致原告及家人现无处安身。原告遂将被告诉至本院，请求判令：一、被告赔偿原告损失1869000元；二、被告以1869000元为基数，按每日万分之三的利率，赔偿原告自2013年4月10日算至2015年10月10日的利息损失511919.1元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告邵巧莲未作答辩。
原告邵霖为证明自己的主张，向本院提交证据如下：1.房屋所有权证书一份，以证明位于杭州市拱墅区大塘新村8幢1单元302室房屋原属于原告所有的事实；2.协议一份，以证明原告与被告于2007年12月签订协议，对各自的权利义务及违约责任等作出约定的事实；3.产权交易、登记申请表及房屋所有权证存根各一份，以证明原告将涉房屋过户登记给被告的事实；4.借款合同一份，以证明被告以购买房屋为名向杭州市商业银行官巷口支行借款50万元的事实；5.房地产抵押设定登记申请、房屋他项权证存根各一份，以证明被告将涉案房屋作为上述借款抵押物，抵押给杭州市商业银行官巷口支行的事实；6.房屋交易资金监管协议一份，以证明原、被告双方办理涉案房屋的过户登记，并委托房产中介机构办理相关手续的事实；7.银行存折一份，以证明原告未取得所谓房屋转让价款的事实；8.询问笔录一份，以证明案涉房屋实际所有权人系原告，仅系挂名在被告名下的事实；9.民事裁定书一份，以证明鉴于当时被告尚未全部还清银行借款，起诉条件尚未成就，原告申请撤诉的事实；10.社区证明一份，以证明自2013年7月起有陌生人上门驱赶原告，强占原告房屋。原告遂向社区等有部门求助的事实；11.房屋登记查询信息一份，以证明被告伙同他人将涉房屋转手，现房屋所有权人系韩韵的事实；12.房屋所有权登记申请表、公有住房买卖协议书、国有住房出售收入票据各一份，以证明原告于1995年底1996年初参加房改，购买了涉案房屋的事实；13.委托代理合同、委托书、公证书、房屋转让合同、承诺书、销售不动产发票各一份，以证明2007年11月，在被告的一手操纵安排下，签订了房屋转让合同，表面转让价格为90万元，并办理了房产过户登记手续，涉案房屋登记在被告名下的事实；14.房产登记申请书、房屋转让合同、销售不动产发票、询问事项记录、承诺书各一份，以证明2013年4月，被告擅自将涉案房屋转让给王卫峰、姜莉，致使原告及家人的生活陷入绝境，一直至今居无定所的事实；15.商品房单项资产评估报告书一份，以证明涉案房屋市场评估价值为1869000元的事实。
被告邵巧莲未到庭，视为放弃质证的权利，其亦未向本院提供证据。
原告提供上述证据，内容真实明确，符合证据的合法性要件，故本院确认其证明力。
据此，本院认定以下事实：
1995年10月12日，邵霖与浙江省化纤工业公司签订公有住房买卖协议书，邵霖作为房改对象以15154.20元的价格购买位于杭州市拱墅区大塘新村8幢1单元302室的房屋。1996年1月15日，邵霖向房屋登记部门申请房屋所有权变更登记，并取得了涉案房屋的所有权。2007年，邵巧莲为筹集投资资金与邵霖协商借房贷款事宜达成共识。双方为此进行了一系列的运作，使邵巧霖无偿获得案涉房屋所有权，且通过银行按揭贷款方式使之获得银行贷款50万元。具体为：①2007年11月23日，邵霖通过与邵巧莲签订房屋转让合同，约定邵霖以价款为90万元将涉案房屋出售给邵巧莲。②同年11月27日，邵巧莲与杭州市商业银行签订个人房屋按揭贷款合同，约定借款金额为50万元。③同年12月3日，双方办理了房屋所有权变更登记，邵巧莲取得涉案房屋所有权。同年12月5日，通过杭州市商业银行和邵巧莲共同申请，办理了案涉房屋的抵押登记。④11月23日房屋转让合同约定40万元首付款系房产中介杭州吉盛嘉园房地产代理有限公司临时借用在邵霖存折过账并即时归还，杭州市商业银行贷款50万元汇至邵霖的存折后，邵霖将存折交由邵巧霖支取。同年12月，双方补签协议一份，该协议载明“大塘新村8幢1单元302室的住房，原属邵霖所有，因办理银行抵押贷款，筹集资金和邵巧莲共同他人经营，由于邵霖年迈不符银行要求后，双方同意办理该住房先出让给邵巧莲办理过户。通过中介公司，经过评估房价为玖拾万元。向银行办理贷款中，中介公司先垫付肆拾万，手续由邵巧莲办，向银行取款则由邵霖去银行签字，开了邵霖的活期存折户头。此存折现场办妥手续后由中介公司派人（女）取走（邵巧莲在场）以示归还。另伍拾万元由邵巧莲向市商业银行申请贷款，经银行批准后由邵霖到银行签字将全款存入邵霖已开的活期存折内。该存折中伍拾万元已经邵巧莲合手去办理参与他人共同经营。商定①所得利益邵霖、邵巧莲俩人均分②银行贷款及利息的支付，全由邵巧莲负担，负责向银行结算、清帐③向银行所贷款伍拾万同时由邵巧莲取还，归邵巧莲所有。对已办理的房产三证（邵巧莲户）交由邵霖保存，一旦在邵巧莲同银行结清贷款和利息后，由邵巧莲负责向有关部门办妥改换由邵霖决定的户名内，办好新的房产证。此前双方不得单独变更、转让、抵押，谁办谁负责赔偿一切损失。办理新房产证时必须双方各持有有效证件，就自前往，到场签字办妥。本协议壹式贰份，双方各执壹份而存，共同遵守。”2010年，邵霖将邵巧莲列为被告向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼，同年8月3日该院对邵巧莲制作询问笔录中显示，邵巧莲系借用邵霖房屋进行贷款，贷款期限至2017年，现贷款尚未还清，暂不能将涉案房屋变更至邵霖名下。同年8月18日，邵霖申请撤回了该案的诉讼。2013年4月10日，邵巧莲在还清杭州市商业银行贷款后，未将案涉房屋变更至邵霖名下，而是以150万元价格将涉案房屋转让给王卫峰、姜莉，并办理房屋所有权变更登记。同年7月，王卫峰上门要求邵霖腾空并搬离涉案房屋，邵霖向其所在社区求助未果后搬离了案涉房屋。同年12月18日，案涉房屋又转移至韩韵名下。2015年4月3日，邵霖申请本院委托鉴定机构对案涉房屋价值进行评估，安吉中信资产评估事务所经本院委托于2015年7月17日出具商品房单项资产评估报告书，鉴定意见为“…三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2013年4月10日。五、评估方法：市场法。六、评估结论：本次委托评估的资产评估结果为人民币壹佰捌拾陆万玖仟元整。…”
本院认为：一、原、被告双方于2007年12月签订的协议，意在原属于原告邵霖的涉房屋在不改变占有的情形下，将房屋所有权借给被告邵巧莲融资贷款之用，该协议内容不违反法律强制性规定，应属有效，故对双方当事人均具有约束力。二、被告邵巧莲在还清银行贷款后，理应按约将案涉房屋所有权恢复至原告邵霖或由原告指示主体的名下，但被告邵巧莲擅自将房屋转让他人，致使原告邵霖无法再取得房屋所有权且还使原告之后丧失对房屋的占有，构成合同违约。故被告邵巧莲依法应承担相应的违约责任。三、原告依据约定本可在贷款清偿后重新获得市场价值1869000元的房屋所有权，因被告违约行为致使原告该项权利落空，属于原告直接损失范畴，故对原告的第一项诉请，本院予以支持；原告的第二项诉请所主张的利息损失虽无约定依据，但考虑到被告邵巧莲违约行为导致在2013年7月改变了涉案房屋占有状态，损害了原告邵霖房屋用益权利，该类损失应与租金相当，利息的计算方法所得金额未明显超出相当于租金的损失金额，故本院对原告的第二项诉请，亦于支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邵巧莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告邵霖房屋市场价值损失1869000元、利息损失511919.1元，合计2380919.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23115元、司法鉴定费4000元，合计诉讼费27115元，由被告邵巧莲负担，于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
代理审判员 黄银霞
人民陪审员 王俊涛
二〇一五年十月九日
书 记 员 顾 秀