新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4003民初217号原告：张春红，女，汉族，系奎屯鑫诚大地测绘有限公司经理，住奎屯市。委托诉讼代理人：张松，新疆天冠律师事务所律师。被告：奎屯金盛装潢有限公司，住所地奎屯市10-D区团结南街17号。法定代表人：鲜艳，该公司执行董事。被告：奎屯华侨饭店有限公司，住所地奎屯市团结南街15号。法定代表人：张运利，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱秀娟，新疆西部朝阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪欣然，新疆西部朝阳律师事务所律师。原告张春红与被告奎屯金盛装潢有限公司（以下简称金盛装潢公司）、奎屯华侨饭店有限公司（以下简称华侨饭店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法由代理审判员刘凤娟适用简易程序独任审判，于2017年3月14日、6月14日公开开庭进行了审理。原告张春红及其�托诉讼代理人张松、被告金盛装潢公司的法定代表人鲜艳、被告华侨饭店公司的委托诉讼代理人纪欣然（第一次开庭）、朱秀娟（第二次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春红向本院提出诉讼请求：1.判令被告金盛装潢公司履行租赁房屋的交付义务，被告华侨饭店公司协助执行。2.判令被告金盛装潢公司支付原告房屋租金220000元，违约金50000元，共计270000元。3、本案因诉讼而产生的损失由第一被告承担。事实和理由：2016年4月9日，被告金盛装潢公司与被告华侨饭店公司签订合同终止协议书，同意于2016年4月9日终止双方在2016年4月8日签订的房屋租赁合同，被告金盛装潢公司将位于奎屯市10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆归还被告华侨饭店公司。2016年4月10日，原告与被告华侨饭店公司签订房屋租赁合同，约定原告以年租金300000元的价格承租华侨饭店公司所有的位于奎屯市10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆，但该处房产一直由被告金盛装潢公司实际占有和使用。2016年9月2日，原告与被告金盛装潢公司签订协议书，约定金盛装潢公司于2016年10月1日将奎屯市10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆无偿交给原告，并承担自2016年4月10日至2016年9月底的房屋租金150000元，以及原告为其垫付的2016年之前的房屋租金70000元。2016年10月1日，被告金盛装潢公司以各种理由推脱，拒绝将该涉案房产交付原告使用，原告为此多次找二被告协商均未果，故诉至法院，请求依法判决。被告金盛装潢公司辩称，一、2016年9月1日，我公司和原告签订的房屋租赁协议，将华侨宾馆出租给原告，是基于原告愿意替我公司交付2016之前我公司欠付华侨饭店公司租金70000元及2016年4月-9月租金150000元，合计220000元，现原告只给华侨饭店公�交纳了150000元租金，并没有按照当时的协议约定给华侨饭店公司交纳租金220000元，我公司愿意与华侨饭店公司按原租赁合同继续履行，我公司无法交付房屋；二、我公司不愿意支付原告主张的220000元，愿意按照双方2016年9月2日签订的协议约定，若华侨宾馆房屋未能开发，在2018年4月9日前退还原告垫付的150000元租金给原告，剩余70000元由我公司给华侨饭店公司交付，违约金、诉讼费用我公司不承担。被告华侨饭店公司辩称，我公司只负责协助义务，原告与被告金盛装潢公司达成的协议与我公司无关，我公司已经履行了相关义务及法律程序。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告张春红为证实其诉讼请求，提供如下证据：1、原告和华侨饭店公司2016年4月10日签订的房屋租赁合同一份，拟证明华侨饭店公司将本案诉争的位于奎屯市10-A团结南街15号华侨宾馆租赁给原告，租期为2016年4月10日至2018年4月9日，租金25000元/月。经质证，金盛装潢公司对合同真实性认可，但认为合同签订的时间不真实，该合同系原告代其公司给华侨饭店交付租金的前提下，其公司和原告签订了2016年9月1日的协议之后形成的。经质证，华侨饭店公司对该证据的三性认可。后经法庭调查，原告与华侨饭店公司均认可该房屋租赁合同的实际签订时间为2016年9月底。2、2016年4月9日被告金盛装潢公司与被告华侨饭店公司签订的合同中止协议书，拟证明两被告同意终止2016年4月8日签订的房屋租赁合同，被告华侨饭店公司不再将位于奎屯市10-A团结南街15号的华侨宾馆租赁给被告金盛装潢公司。经质证，金盛装潢公司对该协议的真实性认可，认�该协议是在原告代其公司给华侨饭店交租赁费后，于2016年9月27日让其盖的章子形成的，当时没有写日期。经质证，华侨饭店公司对该协议三性认可。后经法庭调查，华侨饭店公司认可该合同中止协议书是在2016年9月份底签订的。3、原告与被告金盛装潢公司在2016年9月2日签订的协议书一份，拟证明金盛装潢公司和华侨饭店公司的房屋租赁协议已经终止，原告是奎屯市10-A团结南街15号奎屯华侨宾馆的承租人，2016年4月10日该房屋依旧由金盛装潢公司占用而没有交付给原告，也没有向原告支付租金及违约金。经质证，金盛装潢公司对该证据的真实性认可。认为该协议系其公司在2016年9月1日和原告达成了一份由原告代其公司交纳租金220000元的前提下签订的。经质证，华侨饭店公司认为该证据与其公司无关。4、现金缴款单一份，拟证明原告在2016年10月20日通过银行转账的方式向被告华侨饭店公司交纳2016年4月8日至10月8日房屋租金150000元。经质证，金盛装潢公司对该票据的真实性认可，但认为其公司和原告签订的房屋租赁合同的前提是原告将220000元租金全部交付完毕。原告提供票据的金额不是220000元，而是150000元，且交费的时间是2016年10月20日。经质证，华侨饭店公司对该证据的三性认可。被告金盛装潢公司为证实其主张，提供如下证据：1、2016年9月1日原告与金盛装潢公司的房屋租赁合同一份，拟证明2016年9月1日在原告代其公司给华侨饭店交纳220000元租金的前提下，签订的该房屋租赁合同，对2016年4月10日原告和华侨饭店公司签订的合同不认可。经质证，原告对该合同的真实性予以认可，关联性不认可。原告认为双方在2016�9月2日又重新签订了合同，合同中明确约定2016年9月1日签订的合同作废。2016年9月1日签订的合同备注里说明2016年以前的租金70000元及2016年4月至9月的租金150000元由原告代为支付，但是代为支付并不是双方合同生效或者成立的前提，不存在原告和华侨饭店公司签订的合同无效的问题。经质证，华侨饭店公司认为与其公司无关。2、2016年4月10日、2016年9年2日协议书各一份，2016年4月10日的协议书，拟证明我公司和华侨饭店公司并没有终止租赁协议，协议里有关于鑫源快捷宾馆（华侨饭店）项目开发的内容；2016年9月2日的协议书第三条约定若此项目在2018年4月1日没有开发，由我公司将原告代缴150000元租金还给原告。经质证，原告对2016年4月10日协议书的真实性没有异议，但不认可原告证明的问题；对2016年9年2日协议书的真实性认可，对证明的问题不认可。经质证，华侨饭店公司认为与其公司无关。3、2016年4月8日，华侨饭店公司与金盛装潢公司的房屋租赁合同一份，拟证明其公司没有和华侨饭店公司解除租赁合同。经质证，原告对该证据的真实性认可，关联性不予认可，认为两被告之后又签订了一份终止协议，该房屋租赁合同已经终止履行。经质证，华侨饭店公司对该证据的三性予以认可。4、2016年4月22日发票两张，拟证明其公司在2016年4月份曾给华侨饭店公司交纳了租金；2016年6月8日华侨饭店出具的收款收据一张，证明鑫源服务有限公司给华侨饭店公司交纳2016年上半年租金15500元。经质证，原告对收款收据的三性不认可，对发票的真实性认可，但是关联性不予认可。经质证，华侨饭店公司对上述证据的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。被告华侨饭店公司为证实其主张，提供如下证据：1、视频材料一份，拟证明原、被告三方交接过程，其公司已经履行了协助义务。经质证，原告对该证据的三性认可，认为该证据说明被告华侨饭店公司应将房屋交付给原告，但实际并没有完成交付。经质证，被告金盛装潢公司不认可原告与被告华侨饭店公司签订的租赁合同，认为其公司与华侨饭店公司的租赁合同没有终止。2、2016年10月20日财务凭证现金缴款单一份，拟证明两被告之间的租赁合同终止之后，华侨饭店公司和原告重新签订租赁合同后，原告替鲜艳给其公司交付的2015年下半年的租金150000元。经质证，金盛装潢公司对该证据的真实性没有异议，认可原告替其公司交付租金150000元，但交纳不是2015年下半年的租金。经质证�原告认为该租金交纳的时并没有说交纳的是什么时候的租赁费。3、2016年10月11日关于收回房屋的通知一份，拟证明其公司履行了书面通知终止合同收回房屋的义务。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但是认为不能证明华侨饭店公司已经收回了房屋。经质证，金盛装潢公司对该证据不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，金盛装潢公司（甲方）与张春红（乙方）签订一份”协议书”，协议书载明，甲方与华侨饭店公司签订的关于位于奎屯市10-A团结南街15号房屋的房屋租赁合同于2016年4月9日协议终止，乙方与华侨饭店公司于2016年4月10日签订房屋租赁合同，现乙方为该房屋的承租人，但甲方从2016年4月10日至今仍占用该房屋未交付乙方，甲乙双方在平等自愿的基础上，就奎屯市10-A团结南街15号房屋交付及欠付租金事宜达成如下以协议：一、甲方于2016年10月1日前将该租赁房屋无偿交付给乙方......；二、在甲方占用该租赁房屋期间，甲方应支付乙方2016年4月10日至2016年9底的房屋租金150000元，另乙方还代为甲方垫付2015年欠付的房屋租金70000元给华侨饭店公司，甲方对此认可，并给乙方出具欠条为凭证；三、若该租赁房屋进行开发，甲乙双方相互配合不影响开发，2016年以前欠付的租金及2016年4月至9月的租金共计220000元，由乙方垫付；若该房屋在2018年4月1日仍未开发，甲方于2018年4月9日将乙方垫付的220000元租金支付乙方；四、......；五、甲乙双方于2016年9月1日签订的关于该租赁房屋的房屋租赁合同于本协议签订之日作废；六、如甲方未按此协议履行，甲方向乙方承担违约金50000元；七、......。另查明，2016年4月8�，华侨饭店公司（出租方）与金盛装潢公司（承租方）签订了一份”房屋租赁合同”，约定将其位于奎屯市10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆租赁给金盛装潢公司，租赁期限为两年，自2016年4月10日至2018年4月9日止，租金25000元/月，300000元/年。2016年9月1日金盛装潢公司（甲方）与张春红（乙方）签订了一份”房屋租赁合同”，约定甲方将位于奎屯市10-A团结南街15号的华侨宾馆整体转租给张春红，年租金300000元，该合同备注处金盛装潢公司的法定代表人鲜艳书书写有若此楼项目开发，甲乙双方相互配合，不影响开发，2016年以前租金至2016年9月共计220000元，由乙方代付，如有其它双方协商解决。再查明，华侨饭店公司（甲方）与张春红（乙方）签订了一份”房屋租赁合同”，约定甲方将位于奎屯�10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆租赁给乙方使用，租赁期限为两年，自2016年4月10日至2018年4月9日，租金300000元/年，该合同落款时间虽为2016年4月10日，但庭审中双方当事人均认可该合同实际签订时间系2016年9月底。金盛装潢公司与华侨饭店公司签订了一份”合同终止协议书”，该协议书约定，2016年4月9日终止双方2016年4月8日签订的”房屋租赁合同”，该协议书落款处没有书写签订的时间，庭审中，双方当事人认可该协议书的实际签订时间为2016年9月底。因原、被告双方分歧较大，致使本案无法调解。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其�实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告要求被告金盛装潢公司履行交付房屋（位于奎屯市10-A团结南街15号的奎屯华侨宾馆）义务，被告华侨饭店公司协助执行的问题。本案中，原告以其与被告金盛装潢公司2016年9月2日签订协议书的约定，要求被告金盛装潢公司履行交付房屋义务，原告主张该权利的前提是其要从华侨饭店公司取得该房屋的使用权，而原告与华侨饭店公司签订房屋租赁合同的时间系2016年9月底，原告与金盛装潢公司就该房屋交付达成协议书的时间为2016年9月2日，且金盛装潢公司与华侨饭店公司签订终止房屋租赁合同的协议书时间也是2016年9月底，通过上述合同签订的时间可以看出，原告在2016年9月2日并没有取得位于奎屯市10-A团结南街15号奎屯华侨饭店的使用权，2016年9月2日，金盛装潢公司依然是该房屋的合法承租人，即使原告认为依据其与华侨饭店公司倒签的租赁合同，其享有承租权，但双方并没有完成实际交付，该租赁房屋一直系金盛装潢公司在使用，且被告金盛装潢公司在庭审中明确表示，拒绝按与原告2016年9月2日签订的协议书履行义务，故原告依据2016年9月2日的协议书要求被告金盛装潢公司交付房屋，被告华侨饭店公司协助执行的理由不能成立，本院不予支持。关于原告要求被告金盛装潢公司支付房屋租金220000元，违约金50000元的问题。根据庭审查明的事实，原告主张的租金220000元，系依据双方2016年9月2日签订的协议书的第二条约定，金盛装潢公司（甲方）应支付原告（乙方）2016年4月10日至2016年9月底的租金150000元及2015年欠付的租金70000元，共计220000元，根据该协议第三条约定，”......若该房屋在2018年4月1日仍未开发，甲方于2018年4月9日将乙方垫付的220000元租金支付乙方。”因双方约定的支付租金的条件并没有成就，故原告要求被告金盛装潢公司支付租金及违约金的诉请不能成立，本院不予支持。综上，被告辩称合理的部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张春红的诉讼请求。案件受理费5350元，减半收取2675元（原告张春红已预交），由原告张春红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递�上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。代理审判员  刘凤娟二〇一七年六月二十五日书 记 员  高 珊