安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1126民初388号
原告：凤阳县新百大超市连锁有限公司管理人，住所地安徽省凤阳县凤凰路310号凤网电子商务中心三楼301室。
负责人：宫鉴，管理人组长。
原告：凤阳县金星化肥有限公司管理人，住所地安徽省凤阳县凤凰路310号凤网电子商务中心三楼301室。
负责人：宫鉴，管理人组长。
上述二位原告共同的委托诉讼代理人:李森,安徽知秋律师事务所律师。
上述二位原告共同的委托诉讼代理人:李俊成,安徽知秋律师事务所律师。
被告：郝学礼，男。
委托诉讼代理人（系郝学礼之子）：郝家金，男，1970年2月10日出生，汉族，安徽省凤阳县人，凤阳县烟草专卖局职工，户籍地安徽省凤阳县刘府镇太山路3号，现住安徽省凤阳县府城镇皇城明居11幢2单元202室，身份证号码3423261970********。
原告凤阳县新百大超市连锁有限公司（以下简称新百大公司）管理人、凤阳县金星化肥有限公司（以下简称金星化肥公司）管理人与被告郝学礼请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序独任审判，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告新百大公司管理人、金星化肥公司管理人的委托诉讼代理人李森、被告郝学礼的委托诉讼代理人郝家金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新百大公司管理人、金星化肥公司管理人向本院提出诉讼请求：1.依法撤销新百大公司、金星化肥公司以刘府供销社金星花园小区北栋1单元302房屋作价185000元向郝学礼清偿的行为，并判令郝学礼立即将上述房屋返还给新百大公司管理人、金星化肥公司管理人。2.本案的诉讼费用由郝学礼负担。事实和理由：金星化肥公司因不能清偿到期债务被凤阳县中都融资担保有限公司向凤阳县人民法院申请对其破产重整，凤阳县人民法院2017年5月3日作出（2017）皖1126破2号民事裁定书受理对金星化肥公司的重整申请，并指定安徽知秋律师事务所作为破产管理人。管理人在接管破产财产和债权审查过程中发现，金星化肥公司在不能清偿债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下，于破产受理前六个月内向郝学礼作出了个别清偿的民事行为，具体经过如下：2016年1月9日，郝学礼存入金星公司186000元，2017年2月5日经结算本息合计209870元，金星公司将位于刘府金星花园小区北栋1单元302房屋作价185000元向郝学礼清偿，郝学礼在领款单和房屋买卖合同中签字。金星化肥公司对郝学礼的清偿行为损害了其他债权人的合法权益，根据《中华人民共和国破产企业法》第三十二条的规定，故具状，请求依法支持新百大公司管理人、金星化肥公司管理人的诉讼请求。
郝学礼辩称：诉争房屋是经过父亲郝学礼与当时金星小区开发者刘成通过签订买卖合同合法取得的，取得房屋时金星化肥公司没有任何破产迹象，不存在新百大公司管理人、金星化肥公司管理人诉称的以账抵账的行为。
经审理查明：周远达系新百大公司、金星化肥公司、安徽昊天鸿业新型建筑材料有限公司的法定代表人及凤阳县金星复合肥总厂的投资人。2017年4月19日，凤阳县中都融资担保有限公司以新百大公司、金星化肥公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向本院申请对该两公司进行破产重整，本院于2017年5月3日作出（2017）皖1126破1、破2号民事裁定书，裁定受理凤阳县中都融资担保有限公司破产重整申请，并于同日作出（2017）皖1126破1、破2号民事决定书，指定安徽知秋律师事务所担任新百大公司、金星化肥公司管理人。因新百大公司、金星化肥公司、安徽昊天鸿业新型建筑材料有限公司均为周远达实际控制的关联公司，且在财务、资金、资产等方面存在高度混同情形，导致关联公司的各自财产无法区分、界限模糊，构成人格混同。2017年9月14日，本院作出（2017）皖1126破1号之一、（2017）皖1126破2号之二、（2017）皖1126破3号之一民事裁定书，裁定新百大公司、金星化肥公司、安徽昊天鸿业新型建筑材料有限公司合并重整。经审计，截止2017年5月3日，新百大公司、金星化肥公司、安徽昊天鸿业新型建筑材料有限公司三家单位账面资产总额256566248.07元，负债总额441914535.91元，净资产-185348287.84元。
另查明，2016年1月9日，郝学礼分两次共向金星复合肥总厂出借款项本金186000元，并约定月利率1%。刘府供销社金星花园小区系金星化肥公司开发，但未办理相关审批手续。2016年12月12日，郝学礼与刘府供销社金星花园物业办公室签订《房屋买卖合同》，以185000元购买该小区北栋一单元三层302房屋，购房款的来源为郝学礼出借给金星复合肥总厂的借款，在合同第九条双方约定的其他事项约定：存款完。2017年2月5日，郝学礼出具了内容为“今领到2016年元月9日存入借款，本金66000元，利息8470元，本息合计人民币（大写）柒万肆仟肆佰柒拾元，（小写）74470元”和“今领到2016年元月9日存入借款，本金120000元，利息15400元，本息合计人民币（大写）壹拾叁万伍仟肆佰元，（小写）135400元”领款单各一份。
上述事实由新百大公司管理人、金星化肥公司管理人提交的安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126破1、2号民事裁定书、安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126破1、2号民事决定书、安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126破1号之一、（2017）皖1126破2号之二、（2017）皖1126破3号之一民事裁定书、领款单、收款收据、房屋买卖合同、凤阳县人民检察院起诉书、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司关于新百大公司、金星化肥公司、安徽昊天鸿业新型建筑材料有限公司资产评估的说明等证实，郝学礼对上述证据均无异议，上述证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”的规定，本案新百大公司、金星化肥公司在不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下，仍用刘府供销社金星花园小区北栋一单元三层302房屋作价185000元抵偿郝学礼的借款，构成了个别清偿，且个别清偿行为发生在破产申请受理前六个月内，同时郝学礼也未能举证证明金星化肥公司向其清偿债务的行为使其公司的财产受益，金星化肥公司向郝学礼清偿债务的行为损害了其他债权人的合法权益，依法应予撤销，郝学礼占有的刘府供销社金星花园小区北栋一单元三层302房屋应当返还。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第三十二条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第九条第一款的规定，判决如下：
撤销凤阳县新百大超市连锁有限公司、凤阳县金星化肥有限公司以刘府供销社金星花园小区北栋1单元302房屋作价185000元向被告郝学礼清偿的行为，被告郝学礼于本判决生效后三十日内将该房屋返还给原告凤阳县新百大超市连锁有限公司管理人、凤阳县金星化肥有限公司管理人。
案件受理费4000元，减半收取计2000元，由被告郝学礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 陈传利
二〇一八年三月二十二日
书记员 李梦莲
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
管理人因过错未依法行使撤销权导致债务人财产不当减损，债权人提起诉讼主张管理人对其损失承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。