河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0122民初738号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行，住所地：郑州市中牟县城关镇青年路23号，统一社会信用代码：91410122671657409P。
负责人：赵军亭，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵玉霞，系该行员工。
被告：张万帅，男，1989年5月13日出生，汉族，住河南省封丘县。
被告：王玉艳，女，1992年1月9日出生，汉族，住河南省封丘县。
被告：郑州绿桓置业有限公司，住所地：郑州市中牟县新城区文博路与占杨路交叉路口绿都褐石街区18号楼1楼褐石街区物业服务中心，统一社会信用代码：914101220768172367。
法定代表人：薛荣欣，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：井永科、林磊，系该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行与被告张万帅、王玉艳、郑州绿桓置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行的委托诉讼代理人赵玉霞，被告王玉艳，被告郑州绿桓置业有限公司的委托诉讼代理人林磊到庭参加诉讼。被告张万帅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的41001011116022009065号个人购房借款及担保合同，合同标的37.6万元；2、被告偿还原告借款本金367558.01元、利息5568.65元（截止2017年12月18日合计373126.66元），2017年12月19日至实际还款日之间的利息按合同约定及相关法律规定计算；3、原告对抵押物中牟县新城区讯达路南侧、占杨路东侧12-2-1604号住房享有优先受偿权；4、郑州绿桓置业有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：2016年2月23日原被告签订了41001011116022009065号个人购房借款及担保合同，由郑州绿桓置业有限公司担保。约定被告向原告借款37.6万元，用于购买中牟县新城区讯达路南侧、占杨路东侧12-2-1604号住房，并以该房产抵押。借款期限自2016年2月23日至2046年2月23日，年利率为4.655%，如被告未按期还款，原告有权按照中国人民银行的有关规定对逾期贷款计收利息。合同第十二条第二款同时约定，如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。合同签订后，原告如期履行了向被告发放贷款的合同义务。而被告没有按照合同的约定按期履行还款义务，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护国家信贷资金的安全。
原告向本院提供的证据有：
中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表一份；
中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份；
中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份；
个人购房/购车借款及担保合同一份；
中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证一份；
商品房买卖合同一份；
预购房抵押权预告登记一份；
张万帅还款流水一份。
以上证据证明，2016年2月23日被告张万帅、王玉艳在原告处贷款37.6万元，并由郑州绿桓置业有限公司担保。
被告王玉艳辩称,我现在没有钱还，同意银行卖房还债。
被告郑州绿桓置业有限公司辩称，对原告所说的合同及金额认可，银行对房屋有优先受偿权，如果拍卖房子，我们予以配合，拍卖金额不够的话，我们再承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：2015年12月份，张万帅、王玉艳与郑州绿桓置业有限公司签订商品房买卖合同一份，合同编号：ZM150××××6345，购买了郑州绿桓置业有限公司位于中牟县××城区××路南侧、××路东侧××房屋××套。为此，张万帅（借款人）、王玉艳（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行（贷款人）、郑州绿桓置业有限公司签订了个人购房借款及担保合同一份，合同编号：41001011116022009065，主要内容为：借款37.6万元，借款期限为360个月，自2016年2月23日至2046年2月23日，利率按中国人民银行公布的同期基准利率下浮5%执行。以购买的中牟县新城区迅达路南侧、占杨路东侧12-2-1604号房屋抵押，郑州绿桓置业有限公司作为担保人，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务到期后二年。双方约定的还款方式是每月还款，等额本息。合同签订后，原告于2016年2月23日向被告张万帅、王玉艳支付了贷款37.6万元，抵押房屋于2016年3月2日在中牟县住房保障和房地产管理局进行了抵押登记。张万帅、王玉艳自2016年3月23日起开始还款，到2017年6月30日停止还款，尚欠本金367558.01元。原告催要无果诉至法院。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行与张万帅、王玉艳、郑州绿桓置业有限公司之间签订的个人购房借款及担保合同，张万帅、王玉艳与郑州绿桓置业有限公司签订的商品房买卖合同均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行按约定向被告张万帅、王玉艳发放贷款37.6万元，已履行合同义务；被告张万帅、王玉艳未按合同约定返还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求解除与被告签订的41001011116022009065号个人购房借款及担保合同，要求张万帅、王玉艳偿还借款本金367558.01元、利息5568.65元（截止2017年12月18日合计373126.66元），2017年12月19日至实际还款日之间的利息按合同约定及相关法律规定结算的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告对被告张万帅、王玉艳购买的房屋享有抵押权，要求对抵押物享有优先受偿权，理由正当应予支持。本案借款有抵押担保，又有保证担保，抵押物为主债务人所有，如果保证人先承担还款责任，则在追偿时不享有债权人的抵押权，追偿风险加大，故应当优先适用抵押担保，不足以清偿部分再适用保证担保。被告郑州绿桓置业有限公司关于保证责任承担方式的抗辩，本院予以采纳。
综上所述，原告的诉讼请求理由成立，应予支持。但关于被告绿桓置业有限公司的保证担保责任应当位于被告张万帅、王玉艳抵押担保责任顺序之后。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第十八条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行与被告张万帅、王玉艳、郑州绿桓置业有限公司签订的41001011116022009065号个人购房借款及担保合同；
二、被告张万帅、王玉艳于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行借款三十六万七千五百五十八元一分并支付该款利息（截止2017年12月18日为五千五百六十八元六角五分，自2017年12月19日至本院指定还款日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%计算）；
三、如被告张万帅、王玉艳逾期未履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行以被告张万帅、王玉艳购买的坐落于中牟县新城区迅达路南侧、占杨路东侧12-2-1604号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告郑州绿桓置业有限公司为被告张万帅、王玉艳的上述债务在抵押房屋不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千九百四十元，减半收取三千四百七十元，由被告张万帅、王玉艳、郑州绿桓置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张国宪
二〇一八年四月十九日
书记员 郑丽君