重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第15978号
原告邹林，男，汉族，1971年6月13日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人唐锋，重庆豪文律师事务所律师。
被告蔡迎春，女，汉族，1969年12月24日出生，住重庆市秀山县。
被告彭道军，男，土家族，1970年2月19日出生，住重庆市秀山县。
原告邹林诉被告蔡迎春、彭道军民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法适用普通程序由审判员肖锋担任审判长、与人民陪审员刘运祥、李有忠组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告邹林的委托代理人唐锋、被告蔡迎春到庭参加了诉讼；被告彭道军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹林诉称：2014年4月11日，原告与二被告签订《借款合同》，约定原告向二被告提供借款500000元，借款期限为2014年4月11日至2014年10月10日，借款利息为月利率1.5%并按月支付，若违约则违约方应按日按合同金额的1%承担违约责任以及承担诉讼费、律师代理费等合理费用。同日，原告与被告蔡迎春签订了《房地产抵押合同》，该合同主要约定被告蔡迎春以其自己所有的位于重庆市秀山县xx镇xx路xx宿舍的房屋一套作为借款500000元的抵押担保，此抵押合同在秀上县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2014年4月12日，原告通过银行转账将500000元借款转账给付至被告蔡迎春。二被告于转账前一日即2014年4月11日共同签名给原告出具了500000元的收款收条。
借款后，二被告支付了2014年4月11日至7月10日期间3个月的利息共22500元，7月11日至10月10日期间的利息22500元未支付。借款到期后，二被告也未归还借款，故原告起诉：1、判令二被告立即归还原告借款500000元并支付2014年7月11日至10月10日期间的利息22500元；2、判令二被告以500000元为基数，从2014年10月11日起至本金还清时止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍支付逾期还款违约金；3、确认原告有权在上述债权范围内对被告蔡迎春位于重庆市秀山县xx镇xx路xx宿舍的房屋（317房地证2009字第011**号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告蔡迎春辩称：二被告以前是夫妻，双方于1992年结婚，婚后生育了两个孩子，2012年6月离婚，离婚后二被告仍居住生活在一起并居住在秀山县xx镇xx路xx宿舍。
原告陈述的所有事实均属实，只是借款当日被告蔡迎春按照中间人戴某的指示向另外一个人转款了12万元，原告邹林对此转款12万元不知晓。对原告的所有诉讼请求均无异议，愿意承担还款500000元责任、支付利息22500元以及按照银行同期贷款利率的四倍承担逾期还款的违约金、也认可原告对抵押房屋享有优先受偿权。但二被告现经济困难，无力支付，且抵押房屋拍卖或变卖后，二被告一家人就没有住处了。彭道军知道原告的诉讼请求，也知道法院的开庭时间，也愿意承担还款责任，彭道军的意见和蔡迎春的意见是一样的。
被告彭道军未到庭答辩，庭前也未提交书面答辩意见。
经审理，本院查明以下法律事实：
2014年4月11日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《借款合同》，此合同主要约定：1、甲方共同向乙方借款500000元，借款期限为6个月即2014年4月11日至2014年10月10日，借款以转账方式支付，甲方开具收款收据；2、借款利息为月利率1.5%并按月支付；3、甲方于借款期限届满之日一次性归还本金并付清利息；4、各方应诚信并全面履行合同，逾期履行合同，违约方应按照合同金额的每日1%承担违约责任；5、因履行本合同发生纠纷若协商不成则向重庆市渝北区人民法院诉讼解决，甲方若违约应承担乙方因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等合理费用。二被告在此借款合同上签字，并于同日共同向原告出具金额为500000元的收款收条。同日，原告与被告蔡迎春签订了《房地产抵押合同》并在重庆市秀山土家族苗族自治县国土房管局办理了抵押登记，此抵押合同主要约定：蔡迎春以其自己所有的位于秀山县xx镇xx路xx宿舍的房屋（317房地证2009字第011**号）一套对借款500000元进行抵押担保，抵押期限为2014年4月11日至2015年4月11日。
2014年4月12日，原告通过银行转账分两次将500000元借款给付给被告蔡迎春。
借款后，二被告支付了2014年4月11日至7月10日期间3个月的利息共22500元，7月11日至10月10日期间的利息22500元未支付。
庭审中，被告蔡迎春对原告的诉讼请求均无异议，明确表示愿意还款500000元、愿意支付利息22500元、愿意承担逾期还款的违约金：从2014年10月11日起，以500000元本金为基数，按照银行中国人民的同期同类贷款利率的四倍标准支付逾期还款的违约金、对原告主张的享有抵押房屋的优先受偿权无异议。
上述事实，有借款合同、收款收条、抵押合同、房产证、工商银行转账记录以及当事人陈述等证据为凭，并经当庭举证、足以认定。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》以及原告与被告蔡迎春签订的《房地产抵押合同》均合法有效，且原告已按照约定将借款转账支付给二被告，因此，二被告应按照借款合同的约定归还借款以及支付利息，否则应按照约定承担违约责任。庭审查明二被告未按照借款合同的约定归还借款，因此，二被告依法应承担归还借款500000元、支付2014年7月11日至10月10日期间利息22500元以及承担违约金的责任；原告主动降低合同约定的日1%的违约金标准并主张按照银行同期同类贷款利率的四倍标准要求二被告承担违约金，于法有据，本院予以支持；被告蔡迎春对原告主张的抵押房屋的折价或拍卖、变卖房屋的价款享有优先受偿权无异议且原告的此项诉讼请求均具有事实依据和法律依据，故本院予以支持。被告彭道军经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法由其承担不举证、不质证、不辩论的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：
被告蔡迎春、被告彭道军自本判决生效后3日内偿还原告邹林借款本金500000元；
被告蔡迎春、被告彭道军自本判决生效后3日内支付原告邹林2014年7月11日至2014年10月10日期间的利息22500元；
被告蔡迎春、被告彭道军从2014年10月11日起，以500000元本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍支付逾期还款的违约金，直至本金还清日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告邹林有权在上述债权范围内对被告蔡迎春位于重庆市秀山县xx镇xx路xx宿舍的房屋（317房地证2009字第011**号）进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
本案受理费9350元，由被告蔡迎春、被告彭道军共同负担（受理费已由原告预交，二被告在支付上述判决款项时一并将受理费支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 肖 锋
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 李有忠
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李婧姣