甘肃省定西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定中民一终字第144号
上诉人（原审被告）李如芬，男，汉族，1948年6月18日生，甘肃省陇西县人，农民。
上诉人（原审第三人）陈佰龙（又名陈伯龙），男，汉族。1964年5月29日生，甘肃省陇西县人，居民。
被上诉人（原审原告）陇西县文峰镇东铺社区居民委员会（以下简称东铺居委会）。组织机构代码证号：7788511-3。
法定代表人张小琴，该居委会主任。
原审被告史修身，男，汉族，1951年2月8日生，甘肃省陇西县人，农民。
上诉人李如芬、陈佰龙因与被上诉人陇西县文峰镇东铺社区居民委员会，原审第三人史修身租赁合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2013）陇文民初字第32号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告东铺居委会前身为文峰镇东铺村委会。1995年以前，二被告口头租赁了文峰镇东铺村委会场地一处。1995年10月18日二被告以陇西县兴隆贸易公司的名义与文峰镇东铺村委会签订了租赁合同，约定：1、甲方场地于1996年元月一日起继续租赁给乙方使用，每年场租费2800元（后变更为2400元），每年六月份交纳当年租金；2、在合同期间，土地所有权归甲方所有，使用权归乙方；3、租赁期为五年（1996年元月十日至2000年十二月底）；合同期满，在没有大的情况变动下，乙方要求继续租赁场地，双方可协商继续签订租赁合同；4、在合同未满期限间，甲、乙双方不得有任何理由撤销合同。在签订租赁合同时，村委会在该场地上西面已修有土木结构房屋五间，东面修有货棚，均由二被告使用。在签订书面租赁合同之前，二被告未征得原告同意在租赁场地北面增添了砖木结构房屋七间作为铺面，背面增添了十间住人的房屋，靠南边增添了大小库房七间，在西南角增添了小高房一间、水房一间、货棚一个，东南面增添了男女厕所各一间，在南面仓库背后增添了长约46.4米的围墙，在北面增添了铁大门一个。租赁合同到期后，原告东铺居委会再未与二被告续签合同，二被告每年主动向原告缴纳租费。2004年陇西县兴隆贸易公司注销后，二被告各自经营，平均分开交纳租金，一直延续至今。2010年原告将二被告租赁的场地选为居委会新修建大楼地址，遂要求二被告停止使用，交回场地未果。
2013年1月原告向本院提起诉讼，要求：1、解除与二被告之间的租赁关系；2、限期二被告退回租赁场地，并交还居委会修建的房屋等设施并承担本案全部诉讼费用。审理中，被告史修身以其于2007年将其在租赁场地内所有的财产卖给陈佰龙为由，申请追加陈佰龙为第三人参加本案诉讼。本院于2013年3月15日追加陈佰龙为第三人参加本案诉讼。本院于同年10月16日委托定西市价格认证中心对原、被告及第三人争议的房屋进行评估。同年11月15日定西市价格认证中心作出鉴定结论，二被告增设的财产价值总价格为21152元。审理中，被告李如芬、第三人陈佰龙同意终止租赁该场地合同，但要求原告给其拆迁补偿。经调解，双方各持已见，未能达成协议。
另查明：2007年7月23日被告史修身与第三人陈佰龙在未经原告同意的情况下签订了房产出让协议，将租赁场地内由其经营管理的部分以45600元的价格转让给第三人陈佰龙。之后陈佰龙一直以史修身的名义与被告李如芬一起平均交纳租赁费。
原审认定上述事实的证据有身份证、房屋出让协议书、价格鉴定结论书、鉴定费票据、当事人陈述等。
原审认为，原告东铺居委会将由其管理的场地及其场地上的房屋等设施租赁给二被告，并由二被告支付租金的行为符合法律规定，原告与二被告之间于1995年签订的租赁合同合法有效，依法受法律保护。租赁合同到期后，双方虽未再续签租赁合同，但二被告每年仍继续交纳租赁费，该行为视为原租赁合同继续有效。由于租赁期限不定，根据法律规定，原告有权随时收回租赁的土地，故原告东铺居委会要求解除与二被告之间的租赁合同并由二被告退回租赁场地、交还居委会修建的房屋等设施的诉讼请求理由正当，应予支持。二被告未经原告的同意，在租赁场地上增添附属物，考虑到附属已与原租赁场地形成整体，单独拆除不利于双方生产生活，原告在收回土地时，可按现评估价值对二被告予以补偿；关于被告李如芬提出原告收回租赁场地时应给其在场地内增添的设施给予拆迁补偿款之辩称，根据法律规定，二被告的行为系对租赁物的增添，不属拆迁补偿范围，故被告李如芬要求原告给予拆迁补偿款的辩解理由不能成立，本院不予采纳；本案被告史修身在未经原告同意的情况下，擅自将其所租赁的场地及其增添物转让给第三人陈佰龙，该转让行为无效，第三人陈佰龙与原告之间无权利义务关系，故第三人陈佰龙提出要求原告对于其购买的史修身在租赁场地上的增添物进行拆迁补偿的辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十六条之规定，判决如下：一、解除原告陇西县文峰镇东铺社区居民委员会与被告李如芬、史修身之间的场地租赁合同；二、被告李如芬、史修身退回租赁场地，并交还原告陇西县文峰镇东铺社区居民委员会在租赁土地上西面修建的土木结构房屋五间，东面修建的货棚。三、二被告在租赁场地上的增添物：北面砖木结构房屋七间作为铺面，背面十间住人的房屋，靠南边大小库房七间，西南角小高房一间、水房一间、货棚一个，东南面男女厕所各一间，南面仓库背后长约46.4米的围墙，北面铁大门一个归原告所有。原告陇西县文峰镇东铺社区居民委员会支付给被告李如芬、史修身增添物的折价款各10576元。四、鉴定费1000元，由被告李如芬、史修身各负担500元。上述二、三、四项，于判决书生效后五日内履行完毕。案件受理费70元，由被告李如芬、史修身各负担35元
宣判后，李如芬、陈佰龙不服，上诉称：一审法院认定事实不清且错误，即上诉人是在被上诉人相关人员同意后才修建的建筑物；一审法院按鉴定部门的错误的鉴定意见书判决补偿款错误且显失公平。请求二审撤销原判第三、四项，依法按一审中上诉人的合理要求数额予以改判等。史修身、陇西县文峰镇东铺社区居民委员会服判未答辩。
二审查明的事实及认定事实的依据与原审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人李如芬、原审被告史修身与被上诉人陇西县文峰镇东铺社区居民委员会（原为文峰镇东部村委会）签订的租赁合同符合法律规定，应认定有效，依法受法律保护。该租赁合同到期后，双方虽未再续签租赁合同，但李如芬、史修身每年仍继续交纳租赁费，该行为视为原租赁合同继续有效。由于租赁期限不定，根据法律规定，陇西县文峰镇东铺社区居民委员会有权随时收回租赁的土地等，所以陇西县文峰镇东铺社区居民委员会要求解除双方的租赁合同，理由成立，应予支持。李如芬上诉提出是在被上诉人相关人员同意后才修建的建筑物的问题，经审查，李如芬提交的证据不足，不予认定。李如芬又提出按一审中上诉人的合理要求数额予以改判的问题，经审查，一审认为“二被告未经原告的同意，在租赁场地上增添附属物，考虑到附属已与原租赁场地形成整体，单独拆除不利于双方生产生活，原告在收回土地时，可按现评估价值对二被告予以补偿”是正确的。关于陈佰龙提出的上诉理由问题，经审查，一审认为“被告史修身在未经原告同意的情况下，擅自将其所租赁的场地及其增添物转让给第三人陈佰龙，该转让行为无效，第三人陈佰龙与原告之间无权利义务关系，故第三人陈佰龙提出要求原告对于其购买的史修身在租赁场地上的增添物进行拆迁补偿的辩解理由不能成立，本院不予采纳”是正确的。原判认定事实清楚，证据确实充分，处理正确。因此，李如芬、陈佰龙提出的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费70元，由上诉人李如芬、陈佰龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 李建林
审判员 ＸＸ悌
审判员 张永生
二〇一四年五月十六日
书记员 何婷婷