安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初5872号
原告：蔡德梅，女，1975年12月27日出生，汉族，本市人�住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：盛吉洪，安徽源则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王道帮，安徽源则律师事务所律师。
被告：北京腾跃诚源房地产经纪有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前西街40号205室，统一社会信用代码不详。
法定代表人：赵志奇，该公司经理。
被告：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧，统一社会信用代码91340400730024055K。
法定代表人：李军，该公司经理。
被告：中融业担保有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨路安徽国际商务中心B座1901，统一社会信用代码91340100672352594B。
法定代表人：王巨婷，该公司董事长。
原告蔡德梅诉被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司（以下简称腾跃公司）�淮南市鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚公司）、中融业担保有限公司（以下简称中融业公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告蔡德梅委托诉讼代理人王道帮到庭参加了诉讼，原告蔡德梅、被告腾跃公司、鑫诚公司、中融业公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡德梅向本院提起诉讼请求：1.判令被告腾跃公司按照2010年1月3日与原告蔡德梅签订的《商铺委托经营合同》的约定履行，将原告蔡德梅已偿还的2014年6月至2017年8月的商铺按揭贷款134287.97元支付给原告，并向原告返还租赁收益13201.92元，违约金17575.02元，逾期违约金13994.04元，赔偿损失8840元，合计187898.95元；2.依法判决被告腾跃公司继续履行上述合同，代原告支付自2017年10月至本案贷款偿还完毕之日的按揭贷款，并根据原告实际偿还的贷款数额按月向原告偿还；3.依法判决被告鑫诚公司、中融业公司对被告腾跃公司对原告负有的上述两项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2009年12月29日，蔡德梅与鑫诚公司签订了《商品房买卖合同》，以585534元购买鑫诚公司位于田家庵区鑫诚花园第三幢343号房，面积30.56平方米。付款方式：蔡德梅于2009年12月29日付首付款195534元，余下29万元办理商业贷款。交房日期为2010年5月31日前。2010年1月3日，腾跃公司（甲方）与蔡德梅（乙方）签订一份《商铺委托经营合同》，约定：第一条乙方将合法拥有的3#343号商铺（建筑面积30.59平方米）委托给甲方统一招租经营。第二条第三款委托经营期限内的收益由甲方给予固定回报。第三条委托经营期限为10年即2010年5月31日至2020年5月30日止。收益模式：按揭偿还�始日起计算，第四年至第十年商铺按揭部分由甲方代为偿还，并且每年给予乙方商铺租赁收益的15%。结算时间为每年最后五个工作日。第四条甲方若超过本合同第三条约定期限支付乙方返还租金，每逾期一日，则应向乙方支付合法拥有的商铺净房款万分之三的日违约金。甲方若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方委托经营应返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款3%的违约金。鑫诚公司、中融业公司作为担保方签章。合同签订后，蔡德梅于2010年1月11日向徽商银行申请按揭贷款29万元，并与徽商银行签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，贷款期限120个月，月利率5.445%。合同签订后第二日徽商银行向蔡德梅发放了贷款，蔡德梅将该款支付给鑫诚公司。2010年5月31日为原被告双方约定的合同履行起始日，按照约定，2013年6月1日�前的贷款由蔡德梅还款，且蔡德梅已依约还款。自2013年6月1日开始剩余贷款应当由腾跃公司偿还。但腾跃公司仅偿还了2013年6月1日至2014年5月31日的贷款，之后即停止偿还贷款及支付租金，系违约。蔡德梅无奈自行偿还2014年6月至2015年8月15日期间的贷款本息。2015年8月16日至2016年6月，因腾跃公司未履行合同约定的代付银行贷款本息，导致蔡德梅被徽商银行起诉。诉讼中，蔡德梅与徽商银行达成调解协议，由淮南市田家庵区人民法院制作了（2016）皖0403民初5964号民事调解书。蔡德梅根据该调解书于2016年11月还清2015年8月16日至2016年12月22日期间的贷款本息53884.12元。同时被告违约导致蔡德梅损失8840元（律师费及案件受理费）。蔡德梅自2017年1月15日开始按月偿还贷款本息。为此，蔡德梅多次找被告协调均无果。综上，蔡德梅为维护自身合法权益，遂起诉至法院。
腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司未到庭参加诉讼，未在答辩期限及举证期限内提交答辩状及证据。
原告蔡德梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年12月29日，蔡德梅与鑫诚公司签订《商品房买卖合同》，约定：蔡德梅以585534元的总价购买鑫诚公司开发的位于淮南市田家庵区商铺，建筑面积30.56平方米，2009年12月支付首付款295534元，剩余290000元办理贷款。2010年1月11日，蔡德梅、李锋与徽商银行淮南龙湖支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：为鑫诚花园第3幢343号商铺贷款290000元，贷款期限120个月即2010年1月12日至2020年1月12日。合同签订后，徽商银行淮南龙湖支行于2010年1月12日发放了该笔贷款。后蔡德梅将该款支付给鑫诚公司。
2010年1月3日，蔡德梅与腾跃公司签订《商铺委托经营合同》，合同约定：1.蔡德梅将其拥有的3栋343号商铺委托给腾跃公司统一招租经营；2.委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归腾跃公司所有，蔡德梅委托经营期间的收益由腾跃公司给予固定回报；3.蔡德梅委托腾跃公司经营商铺期限为10年，自2010年5月31日至2020年5月30日止；4.蔡德梅获取收益方式：按揭偿还起始日起计算，第四年至第十年商铺按揭部分由腾跃公司代为偿还，且腾跃公司每年给予蔡德梅商铺租赁收益的15%，结算时间为每年最后5个工作日；5.如腾跃公司逾期支付返租金，每逾期一日，则应向蔡德梅支付商铺净房款万分之三的日违约金；腾跃公司若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付蔡德梅委托经营应返租金外，还应向蔡德梅支付合法拥有的商铺净房款3%的违约金。6.附件：本商铺当�租金状况（委托经营前3年内每年租金递增20%），铺位号:3#343建筑面积:30.56当前租金:60元/㎡。鑫诚公司、中融业公司作为担保方在合同下方加盖公章确认。
2012年9月24日，鑫诚公司给蔡德梅开具了案涉商铺购房款发票，发票显示：鑫诚花园3栋343号商铺建筑面积30.71平方米，购房款为588408元。后蔡德梅于2012年11月1日办理了案涉商铺房地产权证书。
上述合同签订后，腾跃公司仅依约支付了截至2014年5月30日的返还租金收益以及商铺按揭贷款，之后的返还租金收益及商铺按揭贷款均未支付。因腾跃公司未继续支付银行按揭贷款导致蔡德梅被徽商银行淮南龙湖支行起诉至本院，后经调解，双方达成协议，本院以（2016）皖0403民初5964号民事调解书予以确认，协议内容：一、截止到2016年12月22日，蔡德梅、李锋已将欠款全部还清；二、双方自2016年12月23日�继续履行《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，如蔡德梅、李锋后期履行合同过程中有累计两期违约，徽商银行淮南龙湖支行有权申请强制执行全款，并有权对蔡德梅、李锋坐落于淮南市田家庵区朝阳街道鑫诚花园3栋343房产（房地产权证号12××52）在折价拍卖、变卖后优先受偿；三、蔡德梅、李锋于2016年12月31日前赔偿徽商银行淮南龙湖支行垫付的律师费7000元。案件受理费3680元，减半收取1840元，由蔡德梅、李锋共同负担（已付清）。
另查明：蔡德梅自行向徽商银行偿还了2014年6月至2017年9月涉案商铺按揭贷款134287.97元。
本院认为：蔡德梅与腾跃公司、鑫诚公司及中融业公司签订的《商铺委托经营合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合�，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，按照《商铺委托经营合同》约定按揭偿还起始日起计算，第四年至第十年商铺按揭部分由腾跃公司代为偿还，且腾跃公司每年给予蔡德梅商铺租赁收益的15%。2014年6月至今，腾跃公司一直未支付蔡德梅返还租赁收益及商铺按揭贷款，系违约。腾跃公司应当继续履行合同，按照合同约定支付蔡德梅已偿还的商铺按揭贷款134287.97元（2014年6月至2017年9月）以及返还租赁收益13201.92元（收益期间自2014年5月31日至2018年5月30日，从2014年5月31日至判决之日已满四个结算年即2014年、2015年、2016年、2017年）。
关于违约金17575.02元，《商铺委托经营合同》约定：腾跃公司若在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付蔡德梅委托经营应返租金外，还应向蔡德梅支付合法拥有的商铺净房款3%的违约金。由于腾跃公司未按照合同约定代替蔡德梅偿还商铺按揭贷款，也未按期返还商铺租金收益，且无证据显示双方协商一致同意中止合同，应认定其擅自中止履行合同，应当按照合同约定承担违约责任。蔡德梅购买的商铺净房款为588408元，其主张的违约金17575.02元（585834元×3%）未超出以588408元为基数计算的数额，系当事人自行处分权利，且有事实和法律依据，本院予以支持。
关于逾期违约金13994.04元，腾跃公司未按期支付返还租赁收益，应当承担违约责任。蔡德梅主张的逾期违约金系按照年利率6%作为计算依据，该利率未超出合同约定，本院予以确认。根据《商铺委托经营合同》的约定结算时间为每年最后5个工作日，本院认为，腾跃公司2014年12月31日应返还2014年5月31日至2015年5月30日租赁收益3300.48元，该收益逾期38个月（2015年、2016年、2017年、2018年1-2月），2015年12月31日应返还2015年5月31日至2016年5月30日租赁收益3300.48元，该收益逾期26个月（2016年、2017年、2018年1-2月），2016年12月31日应返还2016年5月31日至2017年5月30日租赁收益3300.48元，该收益逾期14个月（2017年、2018年1-2月），2017年12月31日应返还2017年5月31日至2018年5月30日租赁收益3300.48元，该收益逾期2个月（2018年1-2月）。因此腾跃公司逾期返还租赁收益给蔡德梅造成的实际利息损失为1320.19元（3300.48元×年利率6%÷12个月×80个月）。蔡德梅主张的逾期违约金13994.04元包含已经予以支持的返还租赁收益13201.92元，系重复主张，本院调整支持1320.19元。
对于蔡德梅要求赔偿损失8840元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施�者赔偿损失等违约责任。本案中，因腾跃公司违约导致蔡德梅被诉至法院，并支付律师费和诉讼费合计8840元，有（2016）皖0403民初5964号民事调解书在卷佐证，该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
对于蔡德梅主张腾跃公司继续履行合同，代其支付自2017年10月至本案贷款偿还完毕之日的按揭贷款，并根据蔡德梅实际偿还的贷款数额按月向蔡德梅偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故蔡德梅要求腾跃公司继续履行合同，代其支付自2017年10月至本案贷款偿还完毕之日的按揭贷款于法有据，与第一项要求腾跃公司按照2010年1月3日与原告蔡德梅签订的《商铺委托经营合同》约定履行的诉请内涵一致，本院合并予以支持。对于要求腾跃公司根据蔡德梅实际偿还的贷款数额按月向蔡德梅偿还的诉请，�诉请与要求腾跃公司继续履行合同（代付商铺按揭贷款）互相矛盾，且对于2017年9月之后已经发生的商铺按揭贷款，蔡德梅未举证证明其已支付，后续尚未发生的商铺按揭贷款，蔡德梅亦没有证据证明腾跃公司拒不履行，故该项诉请本院不予以支持。
对于原告要求鑫诚公司、中融业公司对腾跃公司的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，由于《商铺委托经营合同》未对担保人承担担保责任的方式及范围作出约定，被告鑫诚公司、中融业公司作为担保人应当按照《中华人民共和国担保法》第十九条、二十一条规定，对腾跃公司的上述债务应当承担连带清偿责任，故本院对原告的该项请求予以支持。腾跃公司、鑫诚公司、中融业公司经本院依法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应承担由此产生的不利后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司继续履行2010年1月3日与原告蔡德梅签订的《商铺委托经营合同》，并于本判决生效之日起十五日内向原告蔡德梅支付商铺按揭贷款134287.97元（2014年6月至2017年9月），返还租赁收益13201.92元（2014年5月31日至2018年5月30日），违约金17575.02元，逾期违约金1320.19元，损失8840元，以上合计175225.1元；
二、被告淮南市鑫诚房地产开发有限公司、中融业担保有限公司对被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司上述给付责任承担连带清偿责任；
三、驳回原告蔡德梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，由原告蔡德梅负担274元，被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司、淮南市鑫诚房地产开发有限公司、中融业担保有限公司共同负担3784元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 吴远华
人民陪审员 汪正瑶
二〇一八年二月十三日
书 记 员 李 佳
附1：证据目录清单
一、原告蔡德梅提交的证据名称及证明目的如下：
证据一、原告的身份证复印件、被告企�信息查询表打印件，证明原被告诉讼的基本情况，符合民事起诉原被告应当具备的主体条件。
证据二、商品房买卖合同（原件核对退回），证明原告依法购买鑫诚房地产开发的3号楼343号商业用房，建筑面积是30.56平方米，房屋净房款是585534元。
证据三、房地产权证复印件、不动产统一发票，证明原告是涉案房屋的合法产权人依法享有所有权。
证据四、2010年1月3日签订的商铺委托经营合同，证明原告与被告腾跃公司之间的商铺委托经营合同法律关系；证明被告与原告委托的时间是10年，2010年5月31日至2020年5月30日止，合同约定第四年至第十年被告腾跃公司代原告直接将银行按揭贷款向银行偿还，每年给予原告商铺租赁收益的15%。同时原被告约定的违约责任，原被告约定租赁收益的计算方式是按照建筑面积每平方米60元计算，被告中融�担保有限公司和淮南市鑫诚房地产开发有限公司作为担保方为被告腾跃公司经营原告商铺所富有的义务提供的无限连带责任担保。
证据五、徽商银行卡折对账单（时间是2014年1月15日至2017年8月15日）以及（2016）皖0403民初5964号民事调解书，证明：1、原告就涉案房屋于2010年1月12日向徽商银行贷款29万元用于支付涉案房屋的剩余房款，借款的期间是120个月，2010年1月12日至2020年1月12日；2、被告腾跃公司自2014年6月之后违反合同约定，没有代原告向徽商银行支付贷款本息，也没有支付租赁收益；3、原告自2016年6月15日至2017年9月15日自己向徽商银行偿还贷款本息共计为134287.97元；4、因被告腾跃公司违约徽商银行于2016年9月28日起诉原告，原告因诉讼遭受损失8840元。
二、被告北京腾跃诚源房地产经纪有限公司、淮南市鑫诚房地产开发有限公司、中融业担�有限公司未提交证据
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成�损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无�当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。