广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异268号
异议人（被执行人）：陈洪勋,男,汉族,1968年8月29日出生,住佛山市高明区，
申请执行人：庞泳培，男，汉族，1980年5月29日出生，住广东省佛山市南海区，
委托代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。
委托代理人：钱嘉志，广东中信致诚律师事务所律师。
本院受理的（2014）佛南法罗执字第1104号案，即申请执行人庞泳培与被执行人陈洪勋民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院决定依法拍卖（或变卖）属被执行人陈洪勋所有的位于佛山市南海区桂城石桂业路桂业村*巷*号301房的房屋一套（证号:46****10，以下简称“301房”）。被执行人对此提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，并于2016年9月26日举行了听证，异议人陈洪勋、申请执行人的委托代理人钱嘉志参加了听证。现已审查终结。
异议人称，请求撤销对涉案301房的拍卖，并返还该房予异议人。事实和理由：异议人与申请执行人于2015年3月4日达成《和解协议》，异议人按照约定已经支付了44万元予申请执行人即2015年3月5日支付33万元、2015年11月11日支付6万元、2016年1月24日支付5万元，至今仅欠申请执行人6万元，异议人已经筹备到执行款项，随时可以支付给申请执行人。涉案301房是异议人的唯一住房，该房60平方米，异议人一家四口在该房居住，低于佛山市人均居住标准，法院不应拍卖该房。另外，法院在委托评估机构对涉案房产进行评估后，既没有向异议人送达房产评估报告，也没有告知异议人该房的价格，更没有告知异议人对房产的评估价格享有异议权利，执行行为存在瑕疵。法院进行拍卖时，既没有向异议人送达《拍卖通知书》，也没有告知异议人相关的拍卖事项，拍卖行为违法。
申请执行人称，异议人的异议请求没有事实和法律依据，请求依法驳回其异议请求。主要事实和理由如下：一、申请执行人与异议人于2015年3月4日达成《和解协议》，约定异议人须于2015年10月31日前还清170000元欠款，逾期申请执行人将依（2014）佛南法罗民一初字313号民事判决就全部债权余额及相应利息申请一次性恢复强制执行。协议签订后，异议人未能依约履行，申请执行人申请恢复执行。依照（2014）佛南法罗民一初字313号民事判决，异议人除应向申请执行人偿还本金外，还应以未偿还借款为本金、按月利率2%的标准计付利息。至本案听证之日止，异议人尚欠申请执行人本金91760.1元、利息12846.41元，合计104606.51元。异议人至今未向申请执行人足额清偿借款本金及利息，法院依法对其房屋进行拍卖，符合相关法律规定。二、异议人申请中止拍卖没有事实和法律依据。异议人称涉案301房为其唯一住房，明显不符合事实。异议人名下尚有位于佛山市高明区荷城街道中山路明乐巷6号3座4梯201的房产，该房产在诉讼中由申请执行人申请查封，后双方达成《和解协议》，申请执行人申请解封，本次拟拍卖的涉案301房并非异议人唯一住房。
本院查明，本院于2014年8月15日立案受理庞泳培与陈洪勋民间借贷纠纷一案，案号：（2014）佛南法罗民一初字第313号。同年8月19日，本院依法作出（2014）佛南法罗民一初字第313-1号民事裁定，裁定冻结陈洪勋银行存款467500元或查封其相应价值的财产。后本院于同年8月27日依法查封了陈洪勋所有的位于佛山市高明区荷城中山路明乐巷*号*座*梯201的房产（以下简称201房，证号：****94）。同年10月17日依法查封陈洪勋所有的涉案301房。同年9月20日本院作出（2014）佛南法罗民一初字第313号民事判决，判决：一、被告陈洪勋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞泳培偿还借款25万元。二、被告陈洪勋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞泳培支付自2011年6月起至实际还清本息日止、以未偿还的借款本金为本金、按月利率2%的标准计算的利息。三、被告陈洪勋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞泳培支付代理费2万元。本案受理费减半收取4156.25元、财产保全费2857.5元，合共7013.75元（原告已预交），由被告承担。
庞泳培据此向本院申请强制执行，本院于2014年12月12日立案执行，案号为（2014）佛南法罗执字第1104号。2015年1月30日，本院作出（2014）佛南法罗执字第1104-1号公告，决定依法拍卖（或变卖）涉案301房。同日，向异议人及申请执行人发出通知，告知其本院拟对301房进行评估，定于2015年2月9日下午3点在本院第五号审判庭采取公开随机方式选定评估机构，通知其到场。同日，本院将上述拍卖公告及通知张贴在301房门口。同年2月7日，本院作出（2014）佛南法罗执字第1104号评估委托书，委托佛山市正通房地产评估有限公司对涉案301房进行价值评估。同年2月15日，佛山市正通房地产评估有限公司出具正通评（2015）RF020289号房地产估价报告书，确认涉案301房评估价值为257830元。因无法以其他方式送达，同年3月2日，本院作出（2014）佛南法罗执字第1104-2号公告，向异议人公告送达上述房地产估价报告书，告知其评估结论，并告知其若对该报告存在异议，应于本公告发出之日起十日内向本院书面提出，逾期不提出的，本院将依法对上述房产进行处理。同年3月4日，异议人在送达回证上签名亲自签收（2014）佛南法罗执字第1104号执行通知书、被执行人须知、财产申报表及正通评（2015）RF020289号房地产估价报告书。
同日，异议人与申请执行人签订《和解协议》，确认：1、截至2015年3月4日，异议人欠申请执行人借款本金及利息合共人民币50万元；异议人已经于2015年3月4日以现金支付3万元予申请执行人；2、异议人承诺于2015年3月5日前偿还30万元予申请执行人，申请执行人承诺异议人支付上述款项之日向法院申请解封异议人名下的201房；3、异议人承诺于2015年10月31日前偿还17万元予申请执行人，申请执行人承诺异议人支付上述款项之日向法院申请解封异议人名下的301房；4、……；5、异议人承诺，若不能按本和解协议约定的还款期限足额还款，则视为违约，申请执行人有权依据（2014）佛南法罗民一初字第313号民事判决书就全部债权余额及利息向法院申请一次性恢复强制执行。
同日，申请执行人向本院提交《暂停拍卖申请书》、《解封申请书》，以双方达成和解为由申请暂停对涉案301房的评估拍卖，并解除对201房的查封。同年3月11日，异议人与申请执行人签署《申请书》，请求暂缓对301房的拍卖并解除对201房的查封。据此，本院于同年3月12日作出（2014）佛南法罗执字第1104号执行裁定，裁定解除对异议人所有的201房的查封。次日，佛山市高明区房产管理所解除了201房的查封。后异议人分别于2015年3月5日支付33万元、2015年11月11日支付6万元、2016年1月24日支付5万元，合共44万元予申请执行人，余款一直未支付。2015年11月26日，申请执行人以异议人未按协议履行还款义务为由请求恢复强制执行并对异议人名下的房产进行变卖。2016年2月23日，本院向佛山市正通房地产评估有限公司发出《复核评估报告通知书》，要求其对2015年2月15日作出的正通评（2015）RF020289号房地产估价报告进行复核，并出具新的评估报告。同年3月18日，佛山市正通房地产评估有限公司重新作出正通评（2016）RF030466号房地产估价报告，确认涉案301房评估价值为257830元。同年2月20日，本院作出（2014）佛南法罗执字第1104-3号执行裁定，裁定拍卖或变卖属被执行人陈洪勋所有的涉案301房。同年3月1日，本院向异议人及申请执行人发出通知，告知其本院拟对301房进行拍卖，定于2016年3月23日下午3点在本院第32号审判庭采取公开随机方式选定拍卖机构，通知其到场。同年3月22日，本院向异议人邮寄送达拍卖裁定书、评估报告及拍卖摇珠通知，但异议人称其不在桂城，邮件被退回。同年3月23日，本院依法委托佛山市中盛拍卖有限公司对涉案301房进行拍卖。佛山市中盛拍卖有限公司于同年4月9日在《佛山日报》刊登了拍卖公告，定于同年4月27日14时50分在本院第32审判庭进行第1次公开拍卖会。本院于同年4月15日向异议人及申请执行人作出《拍卖通知书》，并向异议人邮寄送达，同时，将《拍卖通知书》张贴在301房门口。后因无人缴纳保证金，无法拍卖成交，本院同意拍卖机构降价拍卖。佛山市中盛拍卖有限公司再次于2016年5月28日在《佛山日报》刊登了拍卖公告，定于同年6月15日10时20分在本院第32审判庭进行第2次公开拍卖会，最终以23200元成交。佛山市中盛拍卖有限公司将拍卖公告张贴在301房门口。本院于2016年6月27日作出强制搬迁公告，责令异议人自行迁出涉案301房，并于次日将公告张贴在301房门口。同年7月28日，由于异议人去向不明，无法联系，本院执行人员与买受人一起将301房强制开锁。
另查明，涉案301房建筑面积为67.85平方米。异议人与张有凤为夫妻关系，于1990年6月28日生育女儿陈淑媛，于1998年2月7日生育儿子陈灏光。
本院认为，异议人提出异议的事实、理由主要有两个方面：1、涉案301房系异议人一家四口的唯一居所；2、涉案301房的评估、拍卖程序存在瑕疵。
对于异议人提出的唯一居所的理由，本院分析如下：1、异议人的儿女均已成年，不属于异议人的必需扶养家属。涉案房产的必需居住人口应为异议人及妻子张有凤。从涉案房产的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此301房不属异议人及其扶养家属生活所必需的房屋。2、异议人名下另有房屋一套即位于佛山市高明区荷城街道中山路明乐巷6号3座4梯201房，虽异议人称该房已经转让给其女儿陈淑媛，但未提供相应证据，本院对该陈述不予采信。即使异议人的陈述属实，异议人在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋，再以唯一居所为由提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（二）项的规定，不应予支持。3、301房的评估价值超过本案异议人尚未履行的债务，在房屋变现后，尚有余款退予异议人另行租住房屋。4、异议人当庭陈述其一家人现在在罗村租房子住。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，301房不属于异议人居住所必需的房屋，在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院对其进行强制拍卖未违反法律规定。
对于异议人提出涉案301房的评估、拍卖程序存在瑕疵的理由，本院分析如下：1、本院作出的拍卖公告、评估摇珠通知均有张贴在301房门口。评估报告作出后，本院作出（2014）佛南法罗执字第1104-2号公告，向异议人公告送达房地产估价报告书，告知其评估结论，并告知其若对该报告存在异议，应于本公告发出之日起十日内向本院书面提出，逾期不提出的，本院将依法对上述房产进行处理。2015年3月4日，异议人更是亲自在送达回证上签名签收了（2014）佛南法罗执字第1104号执行通知书、被执行人须知、财产申报表及正通评（2015）RF020289号房地产估价报告书。因此，异议人称法院没有向其送达房产评估报告，没有告知评估价格及享有对房产评估报告提出异议的权利，没有事实依据，本院不予采信。2、2016年3月22日，本院向异议人邮寄送达拍卖裁定书、新的评估报告及拍卖摇珠通知，但异议人称其不在桂城，邮件被退回。本院于同年4月15日向异议人及申请执行人作出《拍卖通知书》，并向异议人邮寄送达，同时，将《拍卖通知书》张贴在301房门口。由此可知，本院通过邮寄及张贴方式向异议人送达了《拍卖通知书》。异议人称法院没有向其送达《拍卖通知书》，没有告知其拍卖事项，没有事实依据，本院不予采信。
综上，异议人的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定裁定如下：
驳回异议人陈洪勋的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 黄馨栗
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 洪瑞景