云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民三终字第658号
上诉人（原审原告）杨加美，女，汉族，1968年7月16日出生。
上诉人（原审原告）彭有佐，男，汉族，1971年7月16日出生。
上诉人（原审原告）彭有才，男，汉族，1976年10月12日出生。
上诉人（原审原告）代正培，男，汉族，1954年4月12日出生。
上述三上诉人共同委托的诉讼代理人梁晋、唐毅，云南万成（寻甸）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）罗顺发，男，汉族，1962年4月18日出生。
诉讼代理人王老三，女，汉族，1966年4月8日出生，系被上诉人罗顺发之妻，特别授权代理。
诉讼代理人杨云，云南仁德律师事务所律师，一般授权代理。
上诉人杨加美、彭友佐、彭有才、代正培因与被上诉人罗顺发相邻通行纠纷一案，不服云南省寻甸回族彝族自治县人民法院（2015）寻民初字第250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案依法报延审限并获批准，现已审理终结。
原审原告杨加美、彭友佐、彭友才、代正培诉请：由罗顺发拆除擅自建盖在马车路西南面的大门、院墙及小房子。
一审法院认定的案件事实：2001年，天降暴雨，山洪暴发，洪水冲毁了各方当事人的房屋。在灾后重建过程中，本案各方当事人等八户村民与安秧村委会上克基村村民邓荣芳签订了《关于2001年度克基13户因灾搬迁土地转让协议书》，由邓荣芳将总面积为917.7平方米的土地转让给八户村民。2002年初，各方当事人作为第一批搬迁至下克基村的受灾村民在转让得来的土地上建房，村长周万廷要求每户村民在门前留出六尺宽的马车路，但由于几户村民均不愿落户于最南端（希望在北端与马路相邻），故在村长周万廷有事离开后，副村长兼会计袁成才口头决定最南端人家可以完全使用土地、不留马车路，几户村民均同意该口头决定后抽签确定落户顺序告罗顺发抽到最南端的土地，并依照村干部袁成才的口头决定建盖了小房子、院墙及大门而未在屋前留出马车路，以致杨加美无法通行至南面水沟，需从上一排房子绕行。杨加美、彭有佐、彭有才的父亲彭自云与罗顺发曾欲通过金源乡司法所进行调解，调解结果是“通道以村社干部当即抽签安排顺序时的口头决定为准，罗顺发现有建房规格及管辖的四至界限不变”，因彭自云不同意，调解未能达成一致。
根据上述认定的事实，一审法院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。审理相邻通行纠纷，应坚持以唯一通道原则作为首要判断标准，即只有在相邻方不通过他方不动产就不能通行或者非常不便通行时，相邻方主张的通行权才能得到支持，如果相邻方尚有公共通道或其他通道可以通行，则相邻方关于通行权的诉求应予以驳回。经本院现场勘查，几原告需从上一排房子绕行，绕行距离最长的是原告杨加美及其家人，需绕行大约100余米，若以普通成年人每分钟步行大约60-70米的速度计算，则所需时长不足两分钟。此外，南面水沟较浅窄，水量亦不大，现全村均有自来水，且北面有一处更大的水源，南面水沟并非村民生产生活的重要水源。罗顺发根据村干部袁成才的口头决定（最南端人家可不留马车路）建盖小房子、大门及院墙已多年，几原告至今才向法院起诉，表明罗顺发使用土地的行为并未严重损害几原告的合法权益。综上，一审法院认为通行权人行使权利应以确有必要为前提条件和限度，故对杨加美要求罗顺发拆除大门、院墙及小房子的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：驳回杨加美、彭有佐、彭有才、代正培要求罗顺发拆除建盖在马车路西南面的大门、院墙及小房子的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由杨加美、彭有佐、彭有才、代正培共同负担。
一审判决宣判后，杨加美、彭有佐、彭有才、代正培不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判支持其原审诉讼请求。其主要事实和理由为：一、一审判决认定事实不清，导致判决错误。首先，一审中，下克基村的村长周万廷和副村长兼会计袁成才分别作为证人出庭作证，二人陈述的内容部分存在矛盾，按照证据规则的规定，应当采信村长周万廷的证言。其次，一审判决遗漏认定南端是各方当事人通行、取水通道的重要事实。杨加美等上诉人最先是从南端通行取水的，罗顺发完全阻断通道是最近几年的事，一审判决对该重要事实遗漏认定。第三，一审判决将未签字的调解协议作为证据使用，属于违法认定证据。第四，一审法院未对罗顺发建房证上的涂改痕迹进行调查。二、一审判决适用法律错误。首先，杨加美等上诉人原先从南面取水只需要步行20余米，耗时半分钟左右。现在从上一排绕行，需绕行300余米，而不是一审判决所认定的100余米。况且绕行过程中道路不平整、不通畅、绕行一趟需要10分钟左右。罗顺发的行为已经导致杨加美等人的生活严重不方便，但一审判决错误适用法律，导致判决结果错误。其次，相邻权是所有权或使用权的限制和延伸，属于物权范畴，不适用诉讼时效。况且罗顺发一审中未提出诉讼时效抗辩，一审法院无权主动审查诉讼时效。综上，一审判决认定事实和适用法律错误，请求二审法院依法予以改判。
罗顺发答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，杨加美等人的上诉请求无事实和法律依据，请求驳回杨加美等人的上诉请求，维持一审判决。
二审中，罗顺发等人向本院提交光盘一份，证明南面水源已受污染，只能作为灌溉用水，不能作为生活用水。
杨加美等质证认为，认为上述录影资料无法看出是拍摄于南面水源，不能证明罗顺发所主张的证明内容。
本院认为，经实地查勘，上述录影资料拍摄于南面水源，故本院对该证据的真实性予以确认，至于是否能证明罗顺发主张的证明内容，本院在下文予以评述。
二审中，杨加美等人申请的证人周万廷再次到庭陈述：在搬迁过程中，其主持各方当事人抽签，当时的要求是每家必须预留2米宽的通行道路。其决定后有事就走了，不知道各方当事人是否约定最南端即罗顺发可以不留路。
罗顺发质证认为，坚持一审中的质证意见，对周万廷的陈述有异议，认为各方已经达成约定最南端可以不留2米宽的通行道路。
罗顺发申请的证人袁成才在此到庭陈述称：周万廷并没有全程在场，在确定各方的建房地点时，各方都不愿意选择在最南端的地点建房。最后各方协商一致，同意抽签决定各方的建房地点，若谁抽到最南端的建房地点，可以不留两米宽的通行道路。
杨加美等人质证认为，坚持一审中的质证意见，袁成才的无权代表村集体作出陈述。
本院认为，对于上述证人证言，本院将结合相关事实在下文予以评述。
二审中，杨加美等人对一审判决认定的事实提出部分异议。其认为：杨加美等人并未同意最南端人家可以完全使用土地，不留二米宽的通道。除此之外，杨加美等人对一审判决认定的其他事实无异议。罗顺发对一审判决认定的事实无异议。
本院认为，对于一审判决认定的事实，各方当事人均无异议的部分，本院予以确认。有异议的部分，本院在下文予以评述。
二审中，本院补充确认以下事实：杨加美、罗顺发等八家住户的南北两端各有一条水沟，两条水沟的水源是共同的，上游拦堵的方向发生变化，则会导致两条水沟的水流大小有所变化。
综合各方当事人的诉辩主张，本案主要的争议问题是：罗顺发建盖的院墙、大门及小房子是否侵害了杨加美等人的必要通行权。
本院认为，根据我国《民法通则》及《物权法》的相关规定，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。一方面，土地使用权人虽可对其土地享有支配权，但应对相邻权利人提供必要的便利，另一方面，相邻权的行使必须以取得必要便利为限度。本案争议的实质是：是否应当对罗顺发在其宅基地上建盖大门、围墙、小房子的权利予以限制，来保障杨加美等人主张的通行权实现。本院将按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神及确认的事实对本案争议问题进行评析。首先，依据证人袁文才的陈述，因最南端离村内大路较远，本案各方当事人都不愿意选择最南端建房，因此，各方当事人达成协议，抽到最南端地点的人家可以不留2米宽的通道。对此，证人周万廷虽有不同的陈述，但根据周万廷的陈述，其因有事先走，并未全程参与土地抽签分配全过程，其不知晓各方当事人有过最南端不留路的约定，故本院对证人袁文才的陈述予以采信，对证人周万廷该部分的陈述不予采信。依据确认的事实，各方当事人已同意最南端的人家可以不留路，该约定表明杨加美等人对其往南端的通行权予以了限制，在实际情况并未发生重大变化的情况下，杨加美等人应当遵从该约定。其次，依据现场查勘的情况，杨加美等八户人家主要的通道都是在北面，南面均是农田，并不存在通道，罗顺发在其宅基地上建盖房屋等并不会妨碍杨加美等人的通行权。对此，杨加美等人主张，罗顺发的上述行为导致其无法直接从南面水沟取水，导致其生活极其不便。本院认为，依据确认的事实，杨加美等八户人家的南北两端均有水沟，南、北水沟共用一个水源，不存在水流量大小的问题。另外，本案各方当事人均安装了自来水，南、北水沟的水均不是主要生活用水，况且，杨加美等人即便非要从南面水沟取水，也可以从上排房屋或下排房屋绕道去取水。综上，罗顺发建盖的围墙、大门及小房子是征得了杨加美等人的同意，且该行为并不妨碍杨加美等人通行权的行使，不会严重影响杨加美等人的生产生活，故本院对杨加美等人的上诉请求不予支持，一审判决对此认定正确，本院予以维持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币100元，由杨加美、彭友佐、彭有才、代正培承共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 建
审判员 付立红
审判员 宋 婕
二〇一六年三月二十一日
书记员 郭浩丰