重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初11746号
原告刘真金，男，汉族，1988年11月22日出生，住重庆市合川区。
被告刘成惠，女，汉族，1956年4月24日出生，住重庆市渝中区。
被告殷世全，男，汉族，1953年3月14日出生，住重庆市南岸区。
第三人重庆广积粮房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路6号附5号，组织机构代码：68623904-X。
法定代表人周燕，董事长。
委托代理人孟良勇（一般代理），男，汉族，1986年8月9号出生，公司员工，住重庆市江北区。
委托代理人张林（一般代理），男，汉族，1994年12月25日出生，公司员工，住重庆市垫江县。
原告刘真金诉被告刘成惠、殷世全房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘真金、第三人重庆广积粮房地产经纪有限公司（以下简称广积粮公司）的委托代理人孟良勇、张林到庭参加了诉讼，被告刘成惠、殷世全经传票传唤，未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘真金诉称，2015年9月23日，原、被告与广积粮公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将其所有的位于重庆市南岸区南坪街道宏声路39号1栋6-9号房屋出售予原告。原告于签订合同当日向被告支付定金人民币5000元，后支付20000元给被告，于2015年11月9日支付了被告人民币13万元，并约定被告须于2016年3月25日之前利用原告支付的共计155000元用于还款银行，注销该房屋在银行的抵押登记。但是被告至今仍然未还清银行按揭贷款，导致该房屋已经被银行申请查封。因被告的严重违约行为，导致原告签订合同的目的无法实现，且造成原告重大经济损失。为维护自身合法权益，原告起诉至法院请求判令：1、立即解除原、被告于2015年9月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告支付违约金人民币2万元；3、被告支付精神损失费人民币3万元；4、被告立即返还原告房款155000元，并支付资金占用损失，以155000元为基数，自2015年11月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；5、被告承担本案诉讼费。
原告刘真金为证实其诉称内容，举示证据如下：
1、《房屋买卖（居间）合同》；2、5200元的收条及15001元的转账凭证；3、13万元的收条以及汇款凭证；4、房产证复印件；5、2016年2月3日汇款凭证；6、民事调解书、强制执行申请书
被告殷世全、刘成惠未出庭应诉答辩，未举示证据。
第三人广积粮公司对原告所主张的事实和理由无异议。
第三人广积粮对原告举示证据的真实性无异议。
经审理查明，被告殷世全、刘成惠为位于重庆市南岸区南坪街道宏声路39号1栋6-9号房屋的所有权人。2015年9月23日，原、被告双方签订了《房屋买卖（居间）合同》，经纪方为广积粮公司。双方约定，原告刘真金以按揭的方式分三次向被告殷世全、刘成惠支付购房款，第一次于签订合同当日支付19800元予被告殷世全、刘成惠，第二次须于过户时交付人民币130000元，第三次由原告刘真金委托第三人广积粮公司向银行申请个人二手房按揭贷款人民币250000元用于支付甲方房款。第五条第4款约定：甲方承诺若该房屋在本次交易之前发生过的产权纠纷、债务、抵押、税费及租赁补偿等事宜，由甲方自行解决并承担相应费用。第六条违约责任第一款约定，本合同签订后，甲乙双方中任何乙方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价20%计算。第八款补充条款约定：甲方保证产权清晰、无抵押、无继承、无限制交易，乙方保证征信良好、无贷款、无银行黑名单。
合同签订后，原告刘真金于当日即2015年9月23日向被告以现金方式支付了被告殷世全5200元定金，并于2015年9月24日通过银行转账向被告支付了15001.40元定金。2015年11月9日，原告刘真金通过银行转账向被告刘成惠支付购房款130000元，当日被告刘成惠所出具的收条载明：今收到乙方刘真金（500382198811223810）交来阳光小筑（南岸区南坪路39号1栋6-9号）解押款拾叁万元（130000），此款只用于房屋解押，如用途等问题及款次流失，则责任由甲方刘成惠（510202195604245022）承担。但，被告一直未办理权属变更登记，房屋初始权属登记一直处于被告殷世全、刘成惠名下。
另，根据重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初7458号民事调解书，被告殷世全、刘成惠与招商银行股份有限公司重庆分行达成房屋贷款清偿调解协议，后因被告殷世全、刘成惠拒不遵照该民事调解书履行其义务，于2016年8月8日招商银行股份有限公司重庆分行向重庆市渝北区人民法院申请强制执行，并于2017年5月16日进行网络司法拍卖且已将该标的房屋卖出。
庭审中，原告刘真金称其所主张违约金2万元依据为依其合同约定，支付的定金应当双倍返还，故在退还购房款时还应加上违约金2万元。另，原告刘真金称被告殷世全、刘成惠给其造成了极大的精神痛苦，故其主张要求被告支付精神损害赔偿3万元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性本院予以确认。原告刘真金按合同约定缴纳了购房款，履行了支付对价的合同义务，被告殷世全、刘成惠作为合同的相对方，负有履行合同约定内容的义务。在原告刘真金于2015年将房屋解押款支付给被告并约定用此款项于2016年3月25日前还清银行贷款后，被告却迟迟未还清银行贷款。因被告未及时履行其应履行义务，现该房屋已被招商银行股份有限公司重庆分行向渝北区人民法院申请强制执行并依法进行查封拍卖，且已由案外人徐志刚以630030元的价格竞得。围绕原告诉讼请求本院裁判如下：
1、因讼争房屋已经被司法拍卖转给他人，原告签订《房屋买卖（居间）合同》的目的已无法实现，故本院对原告要求解除原、被告于2015年9月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求予以支持。
2、合同解除后，根据《合同法》第九十七条的规定，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因双方签订的《房屋买卖（居间）合同》解除，双方的合同关系回溯到合同签订之前的状态，原告负有返还房款并支付资金占用损失的义务。故本院对原告要求返还购房款155000元，并支付资金占用损失（以155000元为基数，自2015年11月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）的诉讼请求予以支持。
3、根据我国《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条的规定，被侵权人可就人格利益遭受非法侵害而主张精神损害赔偿，在此，原告刘真金所主张属其财产权受到侵害，而非其人格权受损，不属于精神损害赔偿的范畴。故本院对原告要求支付精神损失费人民币3万元的诉讼请求不予支持。
4、关于违约金人民币2万元。庭审中，原告刘真金称其所主张违约金2万元依据为依其合同约定，支付的定金应当双倍返还，故在退还购房款时还应加上违约金2万元，该违约金实际上是要求被告双倍返还定金，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十四条，第九十七条的规定，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告刘真金与被告殷世全、刘成惠所签订的《房屋买卖（居间）合同》；
2、被告殷世全、刘成惠于本判决生效之日起三日内返还原告刘真金购房款155000元及支付资金占用损失（该损失以155000元为基数，自2015年11月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；
3、被告殷世全、刘成惠于本判决生效之日起三日内支付原告刘真金违约金20000元；
4、驳回原告刘真金其他诉讼请求。
案件受理费4535元，公告费600元，合计5135元，由被告殷世全、刘成惠负担（此款已由原告垫付，被告殷世全、刘成惠于判决生效后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 罗远西
人民陪审员 陈作秀
人民陪审员 熊鸿猷
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 陈晓露