上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民撤1号原告：王华申，男，1992年8月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张树学，上海仁科律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁勇强，上海仁科律师事务所律师。被告：周海青，男，1975年4月26日生，汉族，户籍地青海省西宁市。被告：贺丽丽，女，1981年4月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李广伟，男，住上海市浦东新区。被告：丁月琴，女，1951年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孔德超，男，住上海市浦东新区。原告王华申与被告周海青、贺丽丽、丁月琴第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告王华申的委托诉讼代理人丁勇强、被告贺丽丽的委托诉讼代理人李广伟、被告丁月琴的委托诉讼代理人孔德超到庭参加诉讼。被告周海青经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王华申向本院提出诉讼请求，要求依法撤销(2016)沪0115民初25542号民事判决书。事实和理由：原告与被告周海青通过上海城邦房地产经纪事务所广兰路店公司(以下简称中介公司)居间介绍，于2015年12月13日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》)，并办理了网签手续。《合同》约定，原告以人民币(以下币种相同)60万元价款向周海青购买位于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。《合同》签订后，原告依照约定按时完成了付款义务，原告与周海青在2016年1月31日办理了房屋交接手续。按照合同约定，周海青应当在2016年1月31日前与原告办理过户手续，但周海青多次拒绝履行过户义务，至今仍不配合原告办理过户手续。原告起诉至上海市浦东新区人民法院要求周海青办理过户手续。浦东新区人民法院在审理中发现系争房屋已经被浦东新区人民法院判给被告贺丽丽、丁月琴，并向原告出示了浦东新区人民法院(2016)沪0115民初25542号民事判决书(以下简称25542号民事判决)。原告认为，浦东新区人民法院在审理(2016)沪0115民初25542号一案时未发现系争房屋已办理网签的事实，未发现系争房屋已经交付给原告的事实，导致错误判决。原告与周海青的《合同》办理网签手续，根据物权公示原则，原告与周海青之间的《合同》效力高于周海青与贺丽丽、丁月琴之间签订的关于系争房屋的房屋买卖合同，更何况，贺丽丽、丁月琴与周海青签订房屋买卖合同时，系争房屋属于拆迁安置房，系争房屋不能进行交易，因此贺丽丽、丁月琴与周海青签订的房屋买卖合同违反了法律规定，应属无效。据此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被告周海青未作答辩。被告贺丽丽、丁月琴辩称：贺丽丽、丁月琴与周海青在2013年签订房屋买卖协议并全额付款，系争房屋由贺丽丽、丁月琴使用至今。原告在2015年12月13日称系争房屋移交给原告了，贺丽丽、丁月琴一直居住于系争房屋内，该日没有人来问过，贺丽丽、丁月琴不知道房屋移交给原告之事。当贺丽丽、丁月琴于2016年1月5日要求周海青与贺丽丽、丁月琴办理产权过户手续时，周海青一直回避，不给贺丽丽、丁月琴办理，贺丽丽、丁月琴觉得异样，就到房产中心查询，发现周海青已经在2015年1月27日将给贺丽丽、丁月琴的房产证挂失，周海青在补办房产证后于2016年3月4日将系争房屋抵押给案外人王某某，抵押款项是50万元。本院经审理，由原告、被告贺丽丽、丁月琴对《合同》、《中国农业银行回单》3张、《定金收据》、《房屋交接单》、25542号民事判决、登记日期为2015年1月29日的沪房地浦字(2015)第202562号《上海市房地产权证》、贺丽丽、丁月琴与周海青于2013年2月25日签订关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》1)、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》(以下简称《安置协议》)、《收据》4张、《燃气表居民用户卡》、燃气设施费安装费发票、《上海祝城物业管理有限公司收款收据》2张、《上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市不动产登记簿房地产抵押状况信息》、水费、电费发票、本院于2017年2月8日所做的《庭前会议笔录》、本院先后于2016年6月2日、2016年7月18日所做的《法庭审理笔录》(第一次)、《法庭审理笔录》(第二次)、关于系争房屋初始登记信息的《上海市房地产登记信息》等证据进行举证、质证，并由本院对原告、被告贺丽丽、丁月琴的陈述记录在案，本院对上述证据及原告、被告贺丽丽、丁月琴的陈述分析认证后对以下事实予以确认：系争房屋是周海青家动迁所得，《安置协议》于2009年3月签订，大产证的登记日为2013年1月，系争房屋的产权于2015年1月登记至周海青的名下。2013年2月25日，贺丽丽代表乙方贺丽丽、丁月琴与作为甲方的周海青签订《合同》1，《合同》1约定，甲方将系争房屋以465,000元的价格出售给乙方；双方确认在2016年2月之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方同意将系争房屋入户费用，如天然气表初装费、分时电表初装费、物业维修基金等全部无偿赠送给贺丽丽，并把以上入户费用的发票以及《新建商品住宅质量保证书》和《新建商品住宅使用说明书》(若有)一并于交房后的七日内移交给乙方、交付标志为钥匙交接，自房屋交付之日起，该房屋所有的权利和义务均自动转由乙方享有和承担，甲方应结清自该房屋交付之日前全部有关该房屋的账单，如水电、电费、物业费、有线宽带费等，以上费用也可由乙方代为缴付，代缴费用可在尾款中一次性扣除；双方一致约定待该房产产权证届满3年之日起的30个工作日内(具体年限根据当时的国家政策为准)，由双方一起无条件向上海市房地产交易中心申请过户，交易过户过程中产生的费用均由乙方承担，具体费用以交易过户当日的国家政策为准；乙方于2013年2月24日前支付5万元作为定金，乙方于2013年2月25日前支付35万元作为首付款，乙方于甲方产权证办理出之日起七日内支付65,000元作为尾款；……。2013年2月24日、2013年2月25日，周海青先后收取丁月琴支付的购房定金10万元、购房首付款30万元，并分别向丁月琴出具了相应的《收据》。2013年2月25日，周海青将系争房屋交付给贺丽丽、丁月琴使用，由贺丽丽、丁月琴实际使用至今，并由贺丽丽、丁月琴缴纳了系争房屋的水费、电费及物业管理费。2015年3月13日，周海青向贺丽丽出具《收据》，注明收取贺丽丽房款4万元。2015年4月11日，周海青出具《收据》，注明收到贺丽丽支付的购房尾款25,000元,即全部购房款均已收到。2015年1月，系争房屋的产权登记至周海青名下后，周海青将沪房地浦字(2015)第202562号《上海市房地产权证》交给贺丽丽、丁月琴。之后，周海青将沪房地浦字(2015)第202562号《上海市房地产权证》予以挂失，并于2015年9月7日被补发了沪房地浦字(2015)第231774号《上海市房地产权证》。2015年12月13日，原告与周海青签订《合同》，《合同》约定：原告向周海青购买系争房屋，购房总价60万元；双方确认，在2016年1月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；……。周海青于2016年3月8日在系争房屋上设定了抵押权人为王某某、债权金额为50万元的抵押登记。周海青在本院于2016年7月18日审理(2016)沪0115民初25542号一案的庭审中答辩称：系争房屋上确实有抵押,是2016年3月设定的抵押,因为周海青不打算出售系争房屋了,卖了系争房屋周海青没有地方住了。周海青随时可以撤销抵押的，但是周海青就是不想卖了，所以不同意过户。在本院于2017年2月8日进行的关于本案的庭前准备中，原告表示：周海青和原告的父亲王某某是朋友，有经济往来，周海青的工作不清楚，王某某早前是收废品；系争房屋出卖给原告后，周海青还需要借钱，王某某就将钱款借给周海青，借款50万元，后办理抵押登记，王某某在将钱款出借给周海青之前就知道原告和周海青签订了《合同》，原告的意思是周海青将50万元还给王某某之后，再由周海青将系争房屋过户给原告；原告没有参与办理抵押权登记手续，王某某不知道系争房屋的实际居住使用情况。本院认为，被告周海青于2013年2月与被告贺丽丽、丁月琴签订《合同》1，将系争房屋出售给了贺丽丽、丁月琴，收取了贺丽丽、丁月琴的全部房款，并已将系争房屋交给贺丽丽、丁月琴居住使用；之后，被告周海青又于2015年12月13日与原告签订网上备案登记的《合同》，将系争房屋另行出售给原告，并收取了原告的全部房款。周海青的行为属于一房二卖。周海青与贺丽丽、丁月琴的《合同》1签订后，已经于2013年2月即将系争房屋实际交付贺丽丽、丁月琴使用至今，且《合同》1订立的时间早于《合同》订立的时间，贺丽丽、丁月琴的房款已经全部付清，因此《合同》1应当优先于《合同》继续履行。系争房屋是周海青家动迁所得，《安置协议》于2009年3月签订，大产证的登记日为2013年1月，系争房屋的产权于2015年1月登记至周海青的名下，因此至贺丽丽、丁月琴诉至本院要求周海青办理系争房屋的产权过户手续、本院于2016年4月5日立案受理并于2016年9月28日作出本院(2016)沪0115民初25542号民事判决时，系争房屋已经符合办理产权过户的政策要求和条件。故本院作出的(2016)沪0115民初25542号民事判决，符合法律规定，原告要求撤销本院(2016)沪0115民初25542号民事判决的请求不成立，予以驳回。原告所称的《合同》1效力高于《合同》，《合同》1违反法律规定的意见，不符合法律规定，不予采信。原告虽与周海青于2016年1月31日签订了《房屋交接单》，但原告未举证证明其实际入住系争房屋，且周海青、贺丽丽、丁月琴在本院(2016)沪0115民初25542号一案的审理过程中均确认，系争房屋于2013年2月25日由周海青交给贺丽丽、丁月琴实际使用，故不能认定原告已经实际接收系争房屋。被告周海青经本院公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百条第一款第(三)项之规定，判决如下：驳回原告王华申的诉讼请求。案件受理费8,275元，由原告王华申负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  曹 璐人民陪审员  高天明二〇一七年十月十七日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。