云南省德钦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3422民初101号
原告：董春，女，纳西族，系云南省香格里拉市人，住香格里拉市。
被告：迪庆州子元房地产开发有限公司，住所地香格里拉市建塘镇香巴拉小镇内。
法定代理人：陈某，系迪庆州子元房地产开发有限公司执行董事。
委托诉讼代理人：王岱，云南弘石律师事务所律师。特别委托代理。
委托诉讼代理人：陈文兴，男，系迪庆州子元房地产开发有限公司营销总监。特别委托代理。
原告董春诉被告迪庆州子元房地产开发有限公司（以下简称子元公司）商品房买卖合同纠纷一案，于2017年9月15日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2017年10月17日在第三法庭公开开庭进行了审理，原告董春，被告子元公司的委托诉讼代理人王岱、陈文兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董春向本院提出诉讼请求：1、请求解除董春与子元公司之间的商品房买卖合同；2、由子元公司返还董春已经支付的购房款317657.67元及银行同期消费贷款利息125300.00元（2010年9月7日至2017年9月6日止）；3、返还2014年3月17日支付的契税12666.54元、产权登记费550.00元、印花税211.1元、公共维修基金8444.00元、土地出让金工本费测绘费2070.00元，以上5项共计23941.64元，并支付银行同期消费贷款利息4597.05元（2014年3月17日至2017年8月25日止）；4、赔偿面积不足部分应双倍支付金额209119.66元[购买面积63.68㎡一实际面积46㎡一允许误差1.91㎡（63.68㎡×3%）=15.77㎡，15.77㎡×6630.3元/㎡×2=209119.66元］。以上三项共计680616.00元。因此诉讼产生的一切费用由子元公司承担。事实与理由：2010年8月6日，董春与子元公司签订了商品房认购书，认购书第二条约定“认购商铺的参考建筑面积为63.68㎡（以最终房管部门实际登记的商铺面积为准）。认购商铺单价为（按建筑面积）6968元/㎡”，认购书签订后，子元公司向董春提交了置业计划书，裁明“建筑面积为63.68㎡、单价为6968元/㎡、总价为443722.00元，VIP卡优惠金额12888.00元、折后总价422218.00元、折后单价为6630.3元/㎡”，董春按认购书第二条的约定和置业计划书确定的金额于2010年9月7日一次性全额支付了购房款422218.00元，并于2014年3月17日按公司要求支付了契税12666.54元、产权登记费550.00元、印花税211.1元、公共维修基金8444.00元、土地出让金工本费测绘费2070.00元，共23941.64元。购买该商铺至今，7年过去了，子元公司没有向董春提交任何的产权证件。一直称证件正在办理中，子元公司至今未完全履行合同义务。2017年8月13日，董春开始对房屋进行装修，发现除前后走道外，房屋内空只有40㎡，于是仿照其他业主进行了装修，但受到物管部门的百般阻扰，被禁止用电、用水，并称董春购买的商铺只有46㎡。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的应予以支持。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价及利息由出卖人双倍返还买受人”，第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。根据以上规定子元公司应返还董春购房款317657.67元[46㎡+1.91㎡（63.68㎡×3%）=47.91㎡×6630.3元/㎡］及银行同期贷款利息125300.00元[317657.67元×7年×5.635%/年（5-10年期的利率）］；双倍返还误差超过3%部分房价款209119.6元（15.77㎡×6630.3元/㎡×2）；返还2014年3月17日收取的契税、产权登记费、印花税、公共维修基金、土地出让金工本费测绘费共计23941.64元及此款被子元公司占用期间的利息4597.05元[23941.64元×3年零188天×4.75%年（1-5年期率）］。共计680616.00元。因子元公司拒不支付上述价款，故董春诉至法院。
子元公司辩称：原告的诉讼请求内容与事实不符。一、原告提出房屋的实际面积与购买时的面积存在较大误差，与事实不符，建筑面积由套内面积和公摊面积两部分组成，不存在原告所称的预售面积为63.68㎡，实际面积只有46㎡的情况，因为46㎡只是套内面积，还不包括公摊面积；二、原告提出的本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，但该条文明确规定在合同没有约定或约定不明的情况下适用，董春与子元公司签订的《商品房销售合同》对房屋面积出现误差时如何处理有明确约定，故因按照合同约定处理，而非适用该法条；三、对于办证这个问题，我们后续在举证阶段会出示证据，可以证明，办证过程中董春应提供相关材料，但董春一直没有提交材料，故我们一直没能办证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
在庭审中，子元公司向本院提交如下证据：
1、《商品房销售合同》，拟证明：董春与子元公司之间签订过商品房买卖合同，合同中对面积、以及面积出现误差该如何处理均有约定的事实。董春提出该证据上的签字系其所签但对其中的内容不知情，其签字时是空白的，其中的内容系被告后来填写进去的，且该证据一直未交其一份，对该证据不予认可的异议。本院认为该证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信；
2、房屋建筑面积测算报告，拟证明：涉案商铺经测算后的实际面积为63.36㎡的事实。董春提出其从未见过该报告，子元公司亦从未告知其测算内容，对测算报告三性不予认可的异议。本院认为该测算报告非产权登记机关委托测算，而系子元公司单方申请测算，且董春对该测算报告不予认可，故不予采信；
3、香格里拉市住建局（房管）窗口服务事项承诺（图片）、香格里拉市房屋所有权登记申请书、房屋产权登记说明书，拟证明：董春自2014年3月17日接房后一直未按要求填写申请表格和提交相关共有人身份资料，致使办理产权证手续至今不能完成，董春应对此自行承担责任的事实。董春提出从未见过该份证据，子元公司从未要求其填写表格，亦未告知其出具任何办理产权证的资料的异议。本院认为该证据仅是香格里拉市住建局的公告及相关表格，不能证明董春未提供相关资料用于办理房产证，且子元公司未能提供证据证明其已通知董春提交相关材料办理产权证，故对该证据不予采信。
依据有效证据，结合庭审情况，本院确认以下事实为法律事实：
2010年8月6日，董春与子元公司签订了商品房认购书，自愿认购子元公司销售的日月星城商铺，认购铺号为16幢1层103号房，认购书约定：“认购商铺的参考建筑面积为63.68㎡（以最终房管部门实际登记的商铺面积为准）。认购商铺单价为（按建筑面积）6968.00元/㎡。协议书经双方签字盖章后成立，在董春缴纳选房认购金时生效，并在《商品房购销合同》生效时终止”。认购书签订后，子元公司向董春提交了置业计划书，裁明“建筑面积为63.68㎡、单价为6968.00元/㎡、总价为443722.00元，VIP卡优惠金额12888.00元、折后总价422218.00元、折后单价为6630.3元/㎡”。董春于2010年9月7日缴纳了422218.00元的房屋价款，之后董春与子元公司于2010年9月8日签订了《商品房购销合同》，实为《商铺买卖合同》，合同约定：“该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。商品房价款：按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为46.28㎡单价为每平方米9123.12元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额肆拾贰万贰仟贰佰壹拾捌元。面积误差的处理：采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款；合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行”。董春于2014年3月17日按子元公司要求支付了契税12666.54元、产权登记费550.00元、印花税211.1元、公共维修基金8444.00元、土地出让金工本费测绘费2070.00元，共23941.64元。该商铺已交房给董春但至今未办理产权登记。
本院认为，董春与子元公司于2010年9月8日签订的《商品房购销合同》，实为《商铺买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，为有效合同，该合同对董春、子元公司具有约束力，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中董春与子元公司签订《商品房购销合同》后，董春已按合同约定履行完支付全部购房款、契税、产权登记费、印花税、公共维修基金、土地出让金、工本费、测绘费的义务；子元公司亦完成交房给董春的义务，但该商铺未办理产权登记。董春与子元公司签订的商铺认购书因双方签订《商品房购销合同》并生效时失效。子元公司提交的《商品房购销合同》第三条有约定该商铺的产权登记面积包括套内面积和分摊的共有面积，实际面积以产权登记机关确定为准，本案涉及的商铺并未办理产权登记，故该商铺产权登记面积无法确定，无法确认产权登记面积与《商品房购销合同》约定面积是否存在误差，董春未能就其购买商铺的实际面积为46㎡提供证据证实，故董春的诉讼请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第十七条、第十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款之规定，判决如下：
驳回原告董春的诉讼请求。
本案受理费10606.00元，由原告董春负担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆州中级人民法院。
审判长 农 布
审判员 只玛永宗
审判员 此里永宗
二〇一七年十月三十日
书记员 日青边宗
本案援引法律条款：
1、《中华人民共和国民法总则》
第十七条十八周岁以上的自然人是成年人。不满十八周岁的自然人是未成年人。
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第七十五条第一款人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。