河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0502民初209号原告：崔某1，女，1997年2月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王月芳，河南新大地律师事务所律师。被告：崔某2，男，1975年6月7日出生，汉族，安阳市文峰区。委托诉讼代理人：董惠燕，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李安冬，河南国厚律师事务所实习律师。第三人：崔某3，女，1963年12月15日出生，汉族，住安阳市。第三人：崔某4，女，1970年3月30日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告崔某1与被告崔某2、崔某3、崔某4法定继承纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告崔某1及其委托诉讼代理人王月芳，被告崔某2及其委托诉讼代理人董惠燕、李安冬，第三人崔某3、崔某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割被继承人崔连生名下位于安阳市××××号的房产，原告主张该房屋归原告所有，原告折价支付被告；2.判决被告支付原告被继承房屋自2013年至今的租金25万元中的158333元。事实与理由：被继承人崔连生2008年12月29日因病去世，原告系被继承人的独生女儿，被继承人去世后留有一套位于安阳市文峰区××房产××座。原告奶奶于2013年去世、爷爷于2014年去世，原告爷爷奶奶共生育四个子女，分别为长女崔某3、次女崔某4、三子崔连生、四子崔某2。原告两位姑姑即本案第三人一心为原告着想，均表示该房产原本系村里分给原告父母的宅基地，由原告父母所建，理应归原告所有，且爷爷奶奶在世时亦明确表示过该房产就是属被继承人所有的，自愿将其继承爷爷奶奶房产份额部分无偿赠与原告，故该房产现依法应由原、被告共同继承，又因一直未对该房产进行分割，该房产依法应由原、被告共同共有，但被告却想将该房据为己有并长期私自出租，严重侵犯了原告合法权益。现原告与被告就该房产分割一事协商无果，故原告诉至法院，望查明事实，支持诉请。被告崔某2辩称，本案原告要求分割的财产均系被告父亲崔感恩的遗产，应当依法分割；原告及第三人崔某3、崔某4均未尽到赡养义务，应当少分或不分财产。被告崔某2自2000年开始便与其父母共同生活，承担父母的一切生活费用，为了专职照顾老人，崔某2至今无工作，且老人的医疗费、丧葬费等费用也是崔某2一人承担。2013年4月7日起被告开始对外出租袁家村东一区6排12号的房产，每年租金44000元。根据法律规定，建议法庭在本案遗产分割时对被告崔某2多分。第三人崔某3、崔某4共同述称，案涉房屋虽然登记在第三人父母名下，但是实际上是崔连生自己盖的，当时农村都是以父母名义要宅基地，二第三人自愿将法律规定应由第三人继承的份额无偿赠与原告崔某1，第三人认为该房屋本来就应该是原告的。被告答辩内容不属实，被告和第三人的母亲是一制药的退休工人，其存款、退休工资全部由被告支取使用；父亲虽没有固定工作，在村里每年领点工资，也都是被告使用。第三人虽没有按月支出赡养费，××时小诊所的费用是第三人支出的，住院后第三人也在医院照顾父母，父母的衣物、日常护理用品尿不湿等都是第三人购买。父母去世后，第三人每人上礼金1000元，送老衣、纸色、请人唱戏的费用是由第三人负担的。母亲去世后领取的丧葬费、抚恤金等款项被告均自己领取使用，没有给其他继承人分过，收取的礼金也都是被告占有、使用，没有给其他继承人分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告崔某1提交崔连生户口注销证明、户口页、崔某1的户口页、独生子女证、崔连生的离婚协议书、崔某4和崔某3的两份声明、原告母亲建房时的记账本，并申请证人水某出庭作证，被告崔某2提交身份证、安郊房私字第××号房产证、房屋所有权证存根、石家沟村委会出具的证明、冯玉珍户口注销证明、火化凭证、崔感恩户口注销证明、病历、办丧事费用清单、火化费票据、银行转账凭证、房屋租赁合同。本院依法调取了崔感恩名下房屋在安阳市不动产档案馆存放的档案材料，向安阳市文峰区紫薇大道街道石家沟村民委员会进行调查并调取了崔感恩审批宅基地的安阳市郊区村民住宅建设用地审批表、村民建房规定。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.冯玉珍与崔感恩系夫妻关系，冯玉珍出生于1938年3月8日，于2014年1月10日去世。崔感恩出生于1937年10月26日，于2014年10月1日去世。二人生前未立有遗嘱，法定第一顺位继承人为崔某3、崔某4、崔连生（已故）、崔某2；崔连生于2008年12月30日去世，原告崔某1为崔连生的独生女儿，崔某1现为在校大学生，名下无房产。2.位于安阳市××××号的房屋在石家沟居民门牌编号示意图上显示居民名称为崔连生，6排11号居民名称为杨天成，6排13号居民名称为水天喜。原告提交的户口本显示崔连生户籍登记地址为安阳市××××号房屋，身份为户主，该房屋自2013年4月7日开始由被告崔某2对外出租，每年租金44000元。安阳市郊区村民住宅建设用地审批表载明××××年××月，崔感恩因长子急需结婚，需要建房，申请新宅面积148.5㎡。本院调取崔感恩名下房屋档案信息显示，崔感恩名下登记有位于郊区××××村的房屋一处，房产证号：安郊房私字第××号，登记时间为2003年1月2日。该房屋的批准宅基地许可证取得时间为1995年5月4日，宅基地面积为148.5平方米，土地为性质为集体土地。该房屋档案信息中的安阳市城镇房屋四至墙界申报表载明西墙邻户签章人为杨天成、东墙邻户签章人为水天喜。被告崔某2及第三人崔某3、崔某4均称安阳市××××房屋与崔感恩名下安郊房私字第××号房屋系同一套房屋。石家沟居民门牌编号示意图上显示位于文峰区××××号居民名称为崔感恩，现由被告崔某2实际居住使用。3.本案审理过程中，第三人崔某3、崔某4明确表示二人放弃对父母遗产的继承，自愿将其二人应继承的份额无偿赠与原告崔某1。4.被告崔某2提交2013年7月1日被告作为甲方与乙方刘月华签订的租房协议一份，称系案涉房屋对外出租的协议书，该协议书载明：甲方愿将建安街路南三间楼房租给乙方，租期为三年，2013年7月1日—2016年6月30日，一季度壹万壹仟元（11000元），每季度1号交下季度房费。被告崔某2称案涉房屋到期后未续签合同，现仍按原合同履行。5.原告崔某1认可未支付过被继承人崔感恩、冯玉珍的丧葬费用。认可自2015年4月7日起，原告收到被告崔某2分十次转账支付的房屋租金款项共计55000元。原、被告及第三人均同意对案涉房屋按80万元的价值进行分割。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，石家沟居民门牌编号××排11号居民名称为杨天成，6排12号居民名称为崔连生，6排13号居民名称为水天喜。崔感恩名下房产证号：安郊房私字第××号的房屋房产档案中的安阳市城镇房屋四至墙界申报表载明西墙邻户签章人为杨天成、东墙邻户签章人为水天喜。该房屋东西邻与石家沟居民门牌编号示意图可对应，且被告崔某2及第三人崔某3、崔某4均称安阳市××××房屋与崔感恩名下安郊房私字第××号房屋系同一套房屋，故本院确认位于安阳市××××房屋与崔感恩名下房产证号：安郊房私字第××号的房屋是同一处房屋。该房屋登记所有人为被继承人崔感恩，取得于崔感恩与冯玉珍婚姻存续期间，系崔感恩与冯玉珍的夫妻共同财产。原告崔某1诉称案涉房屋系原告父亲崔连生的遗产，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。现崔感恩及冯玉珍均已去世，生前未立有遗嘱，法定第一顺位继承人为崔某3、崔某4、崔连生（已故）、崔某2。崔连生于2008年12月30日去世，原告崔某1为崔连生的独生女儿。原告作为崔连生的法定第一顺位继承人对被继承人崔感恩及冯玉珍的遗产享有代位继承权。案件审理时第三人崔某3、崔某4明确表示同意将二人应继承的遗产份额无偿赠与原告崔某1，本院予以采信。依据相关法律，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。考虑被告崔某2长期与被继承人崔感恩、冯玉珍共同生活，被继承人的丧葬事宜主要由被告办理，本院确认被告崔某2对被继承人崔感恩、冯玉珍的遗产享有30%的份额，原告崔某1对被继承人的遗产享有70%的份额。原、被告及第三人均同意对案涉房屋按80万元的价值予以分割，本院予以采信。原告主张案涉房屋归原告所有，同意折价支付被告，考虑原告崔某1名下无房产，崔某2在安阳市××××号有住房可居住使用，本院确认位于安阳市××××号的房产归原告崔某1所有，原告崔某1需支付被告崔某2房屋折价款24万元。关于原告主张分割的房屋租金，法定孳息是指依法律关系收取的收益，包括房屋出租而收取的租金。对案涉房屋在被继承人去世后取得的房屋租金，应确认为遗产进行分割，被继承人冯玉珍于2014年1月10日去世，崔感恩于2014年10月1日去世，故本院确认2014年的房屋收益33000元及2015年1月至2018年3月31日期间的房屋收益共计176000元应作为被继承人崔感恩与冯玉珍的遗产按法定继承进行分割，案涉房屋2018年4月1日之后的收益归原告崔某1所有。本案系法定继承纠纷，原告崔某1主张分割案涉房屋2013年起至今的房屋租金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。案涉房屋系崔某2出租，租金收益系由被告崔某2实际收取，故本院确认被告崔某2应支付原告崔某12014年1月份至2018年3月31日之间的房屋收益款123200元，扣除被告已支付原告的房屋收益款55000元，被告崔某2仍应支付原告崔某1房屋收益款68200元。为便于履行，本院确认原告崔某1及被告崔某2需支付对方的款项互相折抵，原告崔某1需支付被告崔某2款项共计171800元。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、崔感恩名下位于安阳市文峰区袁家村东一区6排12号的房屋[房产证号：安郊房私字第××号的]由原告崔某1继承所有；原告崔某1应支付被告崔某2房屋折价款24万元；二、被告崔某2仍应支付原告崔某12014年1月份至2018年3月31日期间的房屋收益款68200元；位于安阳市文峰区袁家村东一区6排12号的房屋2018年4月1日之后的房屋收益归原告崔某1所有；三、为便于履行，上述第一项、第二项判项内容折抵、扣除后，本院确认原告崔某1于本判决生效之日起十日内支付被告崔某2款项共计171800元；四、驳回原告崔某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，原告崔某1负担4130元，被告崔某2负担1770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  李雪二〇一八年三月二十六日代理书记员  汪海