浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初4309号原告：欧任飞，男，1981年1月13日出生，汉族，户籍所在地湖南省宜章县。委托诉讼代理人（特别授权）：章雨润，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：陈国山，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。被告：陆家超，男，1988年12月25日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：竺育祥，浙江明显律师事务所律师。原告欧任飞与被告陆家超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后依法适用简易程序于2017年7月3日、2017年8月11日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告欧任飞（第一次、第二次）及其委托诉讼代理人陈国山，被告陆家超的委托诉讼代理人竺育祥（第二次、第三次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧任飞向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付购房款共计人民币柒拾陆万叁仟零肆拾捌元整（763,048元），并支付自具状日起至实际付清日止按人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告承担本案诉讼费、保全费以及保全担保费用。事实与理由：2015年4月30日，原告与案外人杨甫签订《房地产买卖契约》一份，约定由原告以人民币壹仟壹佰伍拾万九仟柒佰陆拾元整的价格向杨甫购买房屋14套，总建筑面积722.84平米。合同签订后，原告向案外人杨甫支付了购房定金总计人民币柒拾伍万元整。2016年10月19日，因原告无法筹集剩余购房款，其与案外人杨甫经过长期协商后达成了《补充说明》一份，约定案外人杨甫将房产证编号为“柯桥字第56656号”房屋（柯桥蓝天市心广场6幢253室和254室）给原告，作为原告已支付的定金的对价。原告因考虑自己官司缠身，房产不宜过户到自己名下，故而在与案外人杨甫商定解除合同后便联系案外人魏庆桃，并请其寻找上述两营业房的买主。后来，魏庆桃找到被告购买，原、被告双方协商后确定单价为9200元/平方米，总房款为柒拾陆万叁仟零肆拾捌元整。达成上述一致意见后，原告与案外人杨甫在《补充说明》中明确，杨甫直接将两套营业房过户到被告名下，原告与被告交易该房屋的全额房款不通过案外人杨甫收进付出，由原、被告自行交割。后杨甫如约将两套营业房过户到了被告名下，但被告以资金紧张为由要求延付房款至当月月底，原告处于对案外人魏庆桃的信任，并未要求被告出具欠条。其后，原告多次联系被告要求其支付购房款，但被告均以各种理由推拖，后被告更是恶意抵赖，谎称已将全部房款支付给原告。原告为维护合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告陆家超辩称，本案讼争房屋的出卖人为杨甫，不能因为原告要求被告付款就认定为出卖人是原告。原告没有权利要求被告支付房款，即使被告同意支付给原告，也是被告认知错误，也不应该支付给原告。房屋出卖人有可能会向被告支付款项。请求依法判决。经审理本院认定事实如下，2016年10月19日，原告出具《补充说明》一份，内容如下：本人欧任飞（买方）在2015年4月30日与杨甫（卖方）签订《房地产买卖契约》，并支付定金人民币75万元（大写柒拾伍万元整），后期由于本人资金不足导致无法支付剩余房款，经与卖方协商，卖方同意销售柯桥蓝天市心广场6幢253室和254室（房产证编号：柯桥字第××号）给欧任飞（买方）用于抵扣已支付的定金人民币75万元，双方约定此房屋销售单价为壹万元每平方米，房屋面积为82.94平方米（32.67+50.27），总售价人民币82.94万元。现本人欧任飞（买方）要求杨甫（卖方）将此房屋（柯桥蓝天市心广场6幢253室和254室，房产证编号：柯桥字第××号）过户给本人的代理人陆家超（身份证号码：），应本人要求，买卖双方在房产交易中心另行签订《绍兴市柯桥区房屋转让合同》，关于房屋成交价的确定以本说明为准，房屋的实际成交价为人民币捌拾贰万玖仟肆佰元整，过户时所产生的一切税费均由本人承担，本人（买方）与代理人陆家超交易此房屋的全额房款不通过杨甫（卖方）收进付出，由本人欧任飞（买方）自行交割，由此产生的一切纠纷与杨甫（卖方）无关。过户完毕以后本人欧任飞（买方）与杨甫（卖方）再无任何经济纠纷。上述说明中，“陆家超”手写字体由被告签字并加盖手印。现原告要求被告支付房款未果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。同时查明，2016年10月21日，案外人杨甫(甲方，出卖人)与被告（乙方，买受人）签订《绍兴市柯桥区房屋转让合同》一份，约定被告以50万元的价格购买座落于绍兴市柯桥区商业用房，该房屋所有证号为柯桥字第56656号。2016年10月26日，上述商业用房登记于被告名下。另查明，2017年1月20日，原告以被诈骗为由向绍兴市公安局柯桥区分局柯桥派出所报案（以下简称柯桥派出所），同日，柯桥派出所为原告及被告制作询问笔录。以上事实认定，由原告提供并查证属实的《补充说明》一份、《绍兴市柯桥区房屋转让合同》一份、《询问笔录》两份、《绍兴市国土资源局柯桥区不动产登记查询证明》一份、短信记录一组、与被告的通话录音资料及双方当事人在庭审中所作陈述等证据所证实。本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案的争议焦点为，原、被告之间的房屋买卖合同关系是否成立？被告有否欠付原告购房款及数额？根据被告在柯桥派出所制作的笔录中的陈述及《补充说明》，被告向原告购买柯桥蓝天市心广场6幢253室和254室两套商业房的事实可以认定，《补充说明》中，原、被告约定了合同的标的、价款、履行方式以及原、被告的权利义务，且被告自认其在《补充说明》中的身份非原告代理人，而是买受人，故上述协议实为原、被告签订的房屋买卖合同，原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立。现案涉房屋的所有权已登记于被告名下，被告的合同目的实现，应当向原告支付相应的购房款。被告辩称其与案外人杨甫订立《绍兴市柯桥区房屋转让合同》，案涉房屋系其向案外人杨甫购买，向原告支付购房款系认识错误，与被告在柯桥派出所制作的笔录中的陈述并不一致，本院不予采信。关于案涉房屋的价款问题，根据双方的询问笔录，可以认定原、被告双方约定的购房款为750,000元，房屋价款的25%作为“好处费”，由原告支付给中介人“魏庆桃”，故被告应当向原告支付562,500元的购房款。关于过户费的问题，因原告在《补充说明》中承诺过户时所产生的一切税费均由原告自己承担，且原告自认已支付了上述费用，被告又未提交相应证据证明上述费用由其承担，故该项费用本案中不予扣减。被告又辩称，其已向原告支付了50万元购房款，仅有已方陈述，无相应依据佐证，经本院传票传唤后，被告无正当理由拒不到庭接受询问，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条第三款之规定：“负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。”对被告该项主张，本院不予采信。原告另主张自起诉之日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陆家超应支付原告欧任飞购房款562,500元，并偿付该款自2017年5月15日起至本判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息，均限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告欧任飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,430元，由原告欧任飞负担3004元，由被告陆家超负担8426元。财产保全申请费4445元，由被告陆家超负担，限被告陆家超于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  周国鑫代理审判员  李佩艺人民陪审员  朱先淼二〇一七年十一月一日书 记 员  李琼珏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*MERGEFORMAT?1?