江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初5232号原告：上海傲锐物流有限公司，住所地在上海市浦东新区航头镇航兴南路32号3198室6号。法定代表人：彭金平，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩乔文，上海市乔文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘高见，上海市乔文律师事务所律师。被告：江苏东湖科技园有限公司，住所地在江苏省东台市东进路9号。法定代表人：伍宏林，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟汉东，男，1973年9月25日出生，汉族，该公司副总经理，住江苏省东台市东台镇泰山寺社区一组171号。原告上海傲锐物流有限公司（以下简称傲锐公司）与被告江苏东湖科技园有限公司（以下简称东湖科技园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后。由审判员杨礼红组织双方于2016年10月24日庭前证据交换，2016年11月24日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告傲锐公司的委托诉讼代理人韩乔文、刘高见，被告东湖科技园公司的委托诉讼代理人翟汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傲锐公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同备案编号为：20140XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX《商品房销售合同》；2、判令东湖科技园公司返还傲锐公司购房款13685026元及利息（自2016年2月22日起至实际履行之日止，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、判令东湖科技园公司向傲锐公司支付违约金136850.26元；4、本案的诉讼费用由傲锐公司负担。事实和理由：2013年11月22日至2014年4月4日期间，傲锐公司与东湖科技园公司签订了41份有关商品房和车位的《商品房买卖合同》，房款共计55620196元。2014年3月18日至2014年4月4日期间，傲锐公司与东湖科技园公司签订了诉讼请求中的24份《商品房买卖合同》，该24份合同约定了傲锐公司购买合同中约定的东湖科技城2号楼相关的预售商品房车位，并对房款的支付方式、交房期限的违约责任等进行了约定，并在东台市房地产交易中心进行了备案，傲锐公司按约支付了购房款。合同的第八条明确约定，东湖科技园公司应当在2014年9月30日前将合同约定的商品房车位交付傲锐公司使用，但是东湖科技园公司到期后迟迟未能交付合同约定的商品房，多次沟通迟迟未履行合同义务。东湖科技园公司辩称，傲锐公司在诉状中称与东湖科技园公司签订了41份商品房买卖合同，购房款共计55620196元，纵观双方签订的所有商品房买卖合同中第六条的约定，傲锐公司已经确认支付的房款金额为单个合同房款总额的20%，并未按照合同约定支付剩余的80%购房款，以合同编号为2014XXXXXXX为例，合同第六条载明“签订本合同时，买受人已经支付购房款12万元整，余款48万元整，买受人自本合同签订之日起15日内以贷款或者现金的方式付清”。合同签订后，傲锐公司并未支付剩余的80%的购房款，傲锐公司在41份商品房买卖合同，房款55620196元，其未付80%的房款总额为44496156.8元。由于傲锐公司未按照合同约定支付剩余的房款，致使东湖科技园公司工程建设缓慢，无法按照合同约定的日期交房，因此傲锐公司应当承担相关的违约责任。综上请法庭依法判决。傲锐公司为证明自己的诉讼主张，提供了以下证据：证据一、合同备案编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX商品房销售合同，证明双方订立了商品房买卖合同并约定了商品房的交付、付款期限及违约责任等；证据二、中国农业银行的付款凭证、2013年12月30日和31日流水账目，证明傲锐公司按合同约定向东湖科技园公司支付了全部购房款；证据三、东湖科技园公司出具的《销售不动产统一发票》复印件，证明傲锐公司向东湖科技园公司支付购房款的事实；证据四、2015年9月9日上海市东方公证处出具的《公证书》一份，证明傲锐公司按照合同约定，于2015年8月27日向东湖科技园公司发出了解除合同的通知；证据五、2015年10月23日盐阜大众报纸A2版面中《公告》一份，证明傲锐公司再次按照合同约定向东湖科技园公司发出了解除合同的通知，解除合同的通知日期为2015年10月23日；证据六、江苏省东台市人民法院（2015）东民初字第0898、0899、0900号民事判决书及江苏省盐城市中级人民法院（2016）苏09民终1514、1515、1516号民事判决书各一份，证明在商品房销售行为中被告存在明显的违约行为。东湖科技园公司对傲锐公司提供的证据质证意见如下：对证据一无异议，但备案编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX商品房销售合同，双方已经协商解除；证据二印章均不清楚，真实性无法确认，不能认定所有款项均用于购买案涉房产，不能认定傲锐公司按约足额支付了购房款；证据三系复印件，无原件核对，不予质证；证据四、五的真实性和合法性无异议，对关联性有异议。傲锐公司未按照合同约定支付剩余的80%的购房款导致东湖科技园公司无法按照合同约定的时间交房，违约责任在傲锐公司；证据六的真实性和合法性无异议，上述判决书与本案案涉房屋无关；傲锐公司未按照合同约定支付剩余的80%的购房款导致东湖科技园公司无法按照合同约定的时间交房，违约责任在傲锐公司。东湖科技园公司未提交证据证明自己的辩解意见。结合庭审中双方当事人的陈述、东湖科技园公司的质证意见，本院对傲锐公司提交的证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东湖科技园公司系自然人控股的有限公司，注册资本10000万元，经营范围中包括房地产开发。在依法取得了东台市住房和城乡建设局商品房预售许可证[证号为东住建预字（2012）第082号]后，2013年11月22日至2014年4月4日期间与傲锐公司订立了合同备案编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2013XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX商品房销售合同。合同的主要内容为：东湖科技园公司将其建设的商品房、车库出售给傲锐公司，该41份合同约定的房屋总价款55320196元。其中2014年3月18日至2014年4月4日，东湖科技园公司与傲锐公司订立了合同备案编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX《商品房销售合同》24份，该24份合同约定东湖科技园公司将其开发的车库一、二、三期XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号车库以13685026元价格出售给傲锐公司，合同均约定结算房价以实测面积为准，单价不变，房屋总价多退少补，买受人按其他方式付款；第八条交付期限，约定出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遇下列因素，出卖人可合理顺延交房期，买受人不得追究出卖人逾期交房责任：（1）不可抗力因素；（2）政府行政措施、政府政策调整、市政工程影响、规划调整、文物保护、社会突发事件或有关房地产管理机构工作程序等原因；（3）人力不可抗逆的自然现象或自然灾害等因素；（4）工程所在地区出现疫情或严重流行疾病等影响正常施工的情形。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日超60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。截止2014年2月10日，傲锐公司案涉24份合同约定的购房款与其他17份合同约定的购房款总计5570万元支付给东湖科技园公司。因东湖科技园公司未在合同约定的2014年9月30日前交付房屋，傲锐公司于2015年8月27日向东湖科技园公司邮寄送达了解除合同通知书，2015年10月23日在盐阜大众报上刊登了《解除合同通知书》。因东湖科技园公司未按合同约定的期限向傲锐公司交付房屋，傲锐公司就合同备案编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX于2015年6月4日向本院提起诉讼，要求解除该合同，本院经审理于2016年1月22日分别作出（2015）东民初字第0898号、0899号、0900号民事判决书，判决解除该3份合同，由东湖科技园公司向傲锐公司返还购房款、支付违约金、赔偿利息损失。东湖科技园公司不服该3份民事判决，向江苏省盐城市中级人民法院提出上诉，该院经审理于2016年6月28日分别作出（2016）苏09民终1514、1515、1516号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，傲锐公司与东湖科技园公司双方经协商，自行解除了合同备案编号XXXXXXX、2014XXXXXXX的合同，东湖科技园公司亦将该两份合同的房款也退还给傲锐公司。另查明，东湖科技城一期B2楼（该案诉争的商品房所在楼）主体结构分部工程质量验收记录时间是2013年元月9日，施工单位的工程竣工报告时间是2013年10月28日，单位（子单位）工程质量验收记录时间是2013年11月6日，幕墙子分部工程质量验收记录时间是2014年1月28日，施工单位、监理单位、建设单位、设计单位加盖印章的单位工程竣工验收证明书时间是2015年6月25日，建设工程质量监督报告的时间是2015年7月13日。案涉房屋至今未进行综合验收，不符合交房条件本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按诚实信用的原则，依约定全面履行合同内容。关于傲锐公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求应否支付的问题。本案傲锐公司、东湖科技园公司在合同中约定逾期交房30天，傲锐公司有权解除合同。双方在合同中约定的交房时间是2014年9月30日，但至2015年8月27日案涉房屋不符合交房条件，直至法庭辩论终结之日时案涉房屋仍不符合交房条件，东湖科技园已逾期，且超过合同约定的时间，傲锐公司享有合同解除权，但傲锐公司主张解除合同能否支持，还应当结合东湖科技园公司逾期交房是否构成违约。东湖科技园公司辩称，其逾期交房的原因是因为傲锐公司未按期足额支付购房款，根据双方合同的约定，傲锐公司提交的付款凭据，东湖科技园公司的该辩称意见依据不足，本院不予采信。故傲锐公司要求解除案涉24份《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于傲锐公司主张的违约金是否应当支持的问题。傲锐公司、东湖科技园公司在《商品房买卖合同》中约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金。根据案涉24份《商品房买卖合同》的约定，东湖科技园公司应向傲锐公司支付违约金136850.26元。关于傲锐公司主张从2016年2月22日起支付已购房款利息是否应当支持的问题。傲锐公司、东湖科技园公司在《商品房买卖合同》中约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金，未约定再行支付已付房款利息。故在解除合同退款期限内，原告主张再给付利息损失，本院不予支持。但超出解除合同后约定的退款期限，东湖科技园公司不予退款的，傲锐公司主张赔偿损失，应予支持。本案傲锐公司提供的证据能够证明2015年8月27日向东湖科技园公司邮寄送达了解除合同通知书，2015年10月23日在盐阜大众报上刊登了《解除合同通知书》，傲锐公司主张从2015年10月23日起计算60日的公告期、60日约定退款时间，并自2016年2月22日起由东湖科技园公司按中国人民银行同期同档贷款基准利率赔偿利息损失的诉讼请求，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告上海傲锐物流有限公司与被告江苏东湖科技园有限公司签订的备案合同编号为2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX、2014XXXXXXX的《商品房买卖合同》；二、被告江苏东湖科技园有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告上海傲锐物流有限公司购房款13685026元，并支付违约金136850.26元；三、被告江苏东湖科技园有限公司按中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准，赔偿原告上海傲锐物流有限公司从2016年2月22日起至本判决确定的履行之日止以购房款13685026元为本金的利息损失；四、驳回原告上海傲锐物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104811元，由被告江苏东湖科技园有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨礼红代理审判员  顾剑峰人民陪审员  吴永海二〇一六年十一月二十九日书 记 员  赵小慧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。