河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第885号
原告中信银行股份有限公司唐山分行，住所地唐山市新华西道。
负责人赵魁英，该行行长。
委托代理人赵宇、逯东喜，该行职员。
被告王某某，无业。
委托代理人张祥琦，河北东明律师事务所律师。
被告张某某。
被告唐山市长江美食城。
法定代表人李海超，该美食城经理。
委托代理人张祥琦，河北东明律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司唐山分行与被告王某某、张某某、唐山市长江美食城金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵宇、逯东喜，被告王某某、被告唐山市长江美食城及二被告的委托代理人张祥琦到庭参加诉讼。被告张某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月1日，原告与被告王某某、张某某签订编号为2014唐银个经贷字／第880617号的《中信银行个人经营贷款借款合同》，合同约定王某某、张某某共同向原告借款人民币700万元，借款期限为12个月，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止，还款方式为按月结息到期一次还本付息，付息日为每月21日。被告唐山市长江美食城于2014年7月1日与原告签订编号为（2014）信唐银最保字第880617号的《最高额保证合同》，为以上债务提供连带保证担保责任。同时，被告王某某及张某某提供如下房产、土地为以上债务提供抵押担保：唐山房权证路北（里）字第××号房产，为王某某所有；冀唐国用（2004）第08383号土地，为王某某所有；唐山房权证路北（里）字第××号房产，为王某某所有；唐山房权证路北（里）字第××号房产，为张某某、王某某共有。上述抵押物均签署了《最高额抵押合同》，并按相关合同约定办理抵押登记手续。原告于2014年7月10日按约定发放了贷款。被告王某某、张某某于2015年1月21日发生欠息，经原告多次联系催收，至今没有还款。根据合同约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本金及相应利息，要求保证人履行连带保证责任。故原告诉至法院，请求法院判决：1.判令被告王某某、张某某偿还原告借款本金700万元、利息94，380.02元（截至2015年3月5日）及截至全部债务还清之日的利息（包括利息、复利，罚息）；2、请求确认被告王某某、张某某以其抵押给原告的房产、土地对上述诉讼请求所列债务承担抵押担保责任，确认原告对该抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3.判令被告唐山市长江美食城对被告王某某、张某某上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告共同承担原告为实现债权而发生的费用（包括担不限于律师费、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）；5.本案诉讼费由三被告共同承担。
为支持自己的主张，原告向法庭提交了如下证据：证据一、个人借款凭证（借据），证明原告于2014年7月10日向王某某、张某某发放贷款人民币700万元，到期日为2015年7月10日；证据二、《中信银行个人经营借款合同》（编号2014唐银个经贷字、第880617号），证明1、被告王某某、张某某共同与原告签订借款合同，借款人民币共计700万元。2、王某某将其名下唐山房权证路北（里）字第××号房产、冀唐国用（2004）第08383号土地、唐山房权证路北（里）字第××号房产及与张某某共有唐山房权证路北（里）字第××号房产等抵押给原告，为以上借款提供抵押担保。3、原、被告之间关于借款、抵押担保的相关约定。4、唐山市长江美食城为王某某向原告的借款提供连带责任保证担保；证据三、《最高额保证合同》编号：（2014）信唐银最保字第880617号，证明唐山市长江美食城为原告在2014年7月8日至2017年7月8日期间因向王某某、张某某授信而发生的一系列债权在最高840万元额度内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；证据四、《最高额抵押合同》（编号（2014）信唐银最抵字第880617-1号），证明1、被告王某某以其名下唐山房权证路北（里）字第××号房产、冀唐国用（2004）第08383号土地、唐山房权证路北（里）字体第305014403号房产为王某某、张某某对原告的债务提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年7月8日至2017年7月8日期间因原告向王某某、张某某授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为等值人民币720万元。2、抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所应付的费用。3、其他抵押担保的相关约定事实；证据五、《最高额抵押合同》（编号（2014）信唐银最抵字第880617-2号），证明1、被告王某某、张某某以其名下唐山房权证路北（里）字第××号房产为王某某、张某某对原告的债务提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年7月8日至2017年7月8日期间因原告向王某某、张某某授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、骗局、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为等值人民币120万元。2、抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等和其他所有应付的费用。3、其他抵押担保的相关约定事实；证据六、国有土地使用权他项权利证书复印件、房屋他项权利证书复印件，证明王某某名下唐山房权证路北（里）字第××号房产、冀唐国用（2004）第08383号土地、唐山房权证路北（里）字第××号房产及其与张某某共有的唐山房权证路北（里）字第××号房产等抵押物已办理抵押登记手续，原告为抵押权人；证据七、还款计划执行情况表，证明王某某、张某某还款执行情况，截至2015年3月5日借款合计欠息94380.02元；证据八、告知函、借款人接收索偿函签收栏，证明1、原告向被告王某某、张某某催收贷款，并向其宣布全部贷款提前到期。2、被告王某某、张某某已签收；证据九、电汇凭证三张，证明原告已经于2014年7月10日向借款人发放了700万元，并根据借款人的委托申请进行了授托支付，支付人为张春红、李国玲、张雷。
被告王某某与被告唐山市长江美食城辩称，对原告诉二被告借款本金700万元及其利息实现担保物权，承担抵押担保责任，没有异议。但原告主张适用民事审判普通程序来解决此事不妥，应当适用特别程序，对此产生的诉讼费用，我们不予承担。被告贷款中的642.5万元用于归还北新道的中信银行，对此款项，违反了相关法律规定，保证人唐山市长江美食城不应承担担保责任。
被告王某某、被告唐山市长江美食城没有证据向法庭出示。
被告张某某未到庭，未答辩，亦未向法庭提交书面材料。
经审理查明，2014年7月1日，原告与被告王某某、张某某签订编号为2014唐银个经贷字／第880617号的《中信银行个人经营贷款借款合同》，合同约定王某某、张某某向原告借款人民币700万元，借款期限为12个月，自2014年7月10日起至2015年7月10日止，还款方式为按月结息到期一次还本付息，付息日为每月21日。贷款年利率为8.4%，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。被告王某某、张某某以唐山房权证路北（里）字第××号房产、冀唐国用（2004）第08383号土地、唐山房权证路北（里）字第××号房产、唐山房权证路北（里）字第××号房产为上述借款作抵押，原、被告签署了《最高额抵押合同》，并按相关合同约定办理抵押登记手续。被告唐山市长江美食城于2014年7月1日与原告签订编号为（2014）信唐银最保字第880617号的《最高额保证合同》，为以上债务提供连带保证担保责任。原告于2015年4月22日与被告协商处置了被告王某某、张某某一处房产，被告用此款项偿还了原告98万元的贷款本金以及截止至2015年4月22日的应还的利息。
本院认为，原告与被告之间签订的《中信银行个人经营贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律规定，该合同合法有效。原告按照约定已经履行了放款义务，三被告亦应当按照约定履行还款义务及保证责任。被告王某某、张某某向原告借款700万元，现已经偿还原告98万元，剩余602万元借款二被告应当偿还原告，二被告亦应当按照上述合同的约定给付原告利息、罚息、复利。被告唐山市长江美食城对上述债务具有连带还款责任。被告王某某、张某某以其名下的房产、土地对上述债务作为抵押担保，并且办理了抵押登记，原告已经实际享有抵押权。因原告实现抵押权的相关费用尚未发生，故对此项诉请本案不予涉及。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王某某、张某某于判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司唐山分行借款本金602万元，并自2015年4月22日起至还清之日止以约定的计算方式支付原告中信银行股份有限公司唐山分行利息、复利、罚息；
二、被告唐山市长江美食城对上述债务负有连带还款责任；
三、驳回原告中信银行股份有限公司唐山分行的其他诉讼请求。
案件受理费61461元、保全费5000元，由被告王某某、张某某、唐山市长江美食城承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
代理审判员 赵海亮
代理审判员 胡心一
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王金英