浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3941号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路29号，统一社会信用代码：91330621845996073B。
代表人：董晓江，系行长。
委托诉讼代理人：薛光洋，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈妍婷，系该行员工。
被告：浙江诚品针纺有限公司，住所地：绍兴市越城区袍江工业区开源路，统一社会信用代码：91330600778299867P。
法定代表人：徐宏，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：王吉祥，浙江点金律师事务所律师。
被告：徐宏，男，1969年11月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：费慧卿，女，1968年5月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工商银行绍兴支行）诉被告浙江诚品针纺有限公司（以下简称诚品公司）、徐宏、费慧卿金融借款合同纠纷一案，于2017年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出（2017）浙0603民初3941号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1.被告诚品公司立即归还原告借款本金1210万元，以及支付截至2017年4月20日止的利息169418.64元，2016年4月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按合同约定计算；2.原告以被告诚品公司所有的位于绍兴市越城区袍江工业区开源路北侧的抵押国有土地使用权及地上房屋【房屋所有权证编号：绍房权证袍江字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2008）第4252号，他项权证编号：绍房他证袍江字第××号】在2091万元最高额范围内优先受偿；3.被告徐宏、费慧卿对上述债务的偿还在1300万元最高限额内承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。本案依法适用简易程序，由代理审判员沈雪华独任审理，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行绍兴支行的委托诉讼代理人薛光洋、被告诚品公司的委托诉讼代理人王吉祥到庭参加诉讼，被告徐宏、费慧卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2016年5月13日，原告与被告诚品公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告诚品公司自愿以其名下的位于绍兴市越城区袍江工业区开源路北侧的国有出让土地使用权及地上房屋，为原告自2016年5月13日至2018年5月13日期间在人民币2091万元的最高余额内与其签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承诺协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人诚品公司的债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。合同签订后，原告与被告诚品公司办理了第一顺位抵押登记手续，并取得编号为绍房他证袍江字第××号《房屋他项权证》一份。
同日，原告与被告徐宏、费慧卿共同签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告徐宏、费慧卿自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2016年5月13日至2018年5月13日期间在人民币1300万元的最高余额内，原告与被告诚品公司签订的本外币借款合同、银行承诺协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人诚品公司的债权；保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，但实现债权的费用不包括在前述最高余额内，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；合同同时还对双方其他权利义务作了约定。
2016年6月14日，原告作为贷款人，与借款人诚品公司签订了编号为2016绍县字00768号、00769号、00770号《小企业借款合同》各一份，约定：借款金额分别为415万元、320万元、475万元，借款期限分别自2016年6月14日起至2017年5月8日止、自2016年6月14日起至2017年5月12日止、自2016年6月14日起至2017年5月19日止，实际提款日均以借款借据为准；借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加135.5个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率在整个借款期限内不调整，均按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率均在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告依被告诚品公司申请合计向其发放贷款1210万元。借款借据上均载明借款利率为年利率5.655%。
上述借款，被告诚品公司未按约支付利息，原告根据合同相关约定宣布贷款提前到期，截止庭审日，上述三笔借款均已到期。截止2017年4月20日，被告诚品公司尚欠原告借款本金1210万元，利息169418.64元，其余被告也未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
另查明，案涉上述《最高额抵押合同》项下之抵押物亦担保了本院（2017）浙0603民初3943号案件中原告对被告锐诚公司享有的债权。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《小企业借款合同》、借款借据、业务申请书、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、利息清单等证据及原告与被告诚品公司的陈述所证实。
本院认为：原告与被告诚品公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告徐宏、费慧卿共同签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告诚品公司未按约履行还本付息义务，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告诚品公司偿还全部借款本息，故对于原告要求被告诚品公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐宏、费慧卿作为连带责任保证人在主债务人被告诚品公司未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任，故对于原告要求被告徐宏、费慧卿承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告诚品公司自愿以其名下国有出让土地使用权及地上房屋、房地产为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告徐宏、费慧卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告浙江诚品针纺有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金1210万元及相应利息【其中截止2017年4月20日的利息为169418.64元，自2017年4月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一债权对被告浙江诚品针纺有限公司提供的编号为绍房他证袍江字第××号《房屋他项权证》项下的抵押物在人民币2091万元范围内依法定程序优先受偿；
三、被告徐宏、费慧卿共同对被告浙江诚品针纺有限公司的上述第一项债务在1300万元限额内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江诚品针纺有限公司追偿。
案件受理费95417元，依法减半收取47709元，财产保全费5000元，合计52709元，由三被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 沈雪华
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陶燕萍
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附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。