安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1221民初6980号
原告：临泉县城市建设投资有限公司，住所地安徽省临泉县委党校三楼东，统一社会信用代码913412217918907232。
法定代表人：孟俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金光，安徽文瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海申，安徽文瑞律师事务所（实习）律师。
被告：王清，男，1968年2月18日出生，汉族，住安徽省临泉县，
原告临泉县城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）与被告王清房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人金光、张海申、被告王清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金503912元；2、判令被告向原告支付违约金50000元；3、解除原、被告之间的房屋租赁合同；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中变更请求第一项为：判令被告支付租金559912元，计算到2017年12月31号。事实与理由：2012年10月16日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于临泉县前进路交通局楼下大门以东从西往东共16间门面房，租期三年，每年租金224000元。原、被告双方任何一方有违约情况发生，违约方应向守约方支付50000元违约金。2015年合同到期前，被告开始拖欠租金，合同到期后，被告继续使用该房屋，原告依据之前签订的房屋租赁合同继续向被告催要租金，截止到2017年9月30日，被告共欠原告房租503912元，违约金50000元。因被告至今未按合同约定履行支付租金的义务，原告为此提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告城投公司为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
第一组：城投公司营业执照、组织机构代码和法定代表人身份证明书，证明城投公司具有民事诉讼主体资格。
第二组：房屋产权证书、房屋平面构造图，证明位于前进西路原交通局16间门面房的房屋产权所有人系城投公司，城投公司对涉案租赁房屋拥有租赁、获取收益的权利。
第三组：1、2012年10月16日城投公司与王清签订的《房屋租赁合同》；2、王请缴纳房租的票据凭证。证明1、2012年10月16日城投公司与王清签订的《房屋租赁合同》，约定租期为三年，每年租金224000元；同时约定双方任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金50000元。2、城投公司履行了合同义务，但王清违反合同义务，截止2017年9月30日，累计拖欠租金503912元。3、因王清拖欠租金，违反2012年合同约定，应承担违约金50000元。
第四组：1、城投公司催告王清缴纳租金的通知（回执）；2、城投公司委托安徽文瑞律师事务所向王清邮寄的授权委托书及催告缴纳租金的律师函；3、EMS快递单、EMS速递物流单。证明城投公司因王清迟迟不履行债务，多次向王清催告，并于2017年9月27日以其明确知悉的方式主张了债权。
被告王清辩称：1、答辩人租赁原告房屋属实，答辩人未能如约履行合同具有不可抗力的条件，应当依法免责。原告当庭增加的部分，我不认可。12月份我接到国资办公室的通知让我去商定补签下一步合同。城投公司是9月30日把涉案房屋移交给国资委。9月30日以后的房租不应该付给城投公司。截止到2017年9月30号欠原告503912元属实。2、原告要求支付违约金5万元我不同意，因为临泉县县城修路封了9个月，我向城投公司提出过书面申请，要求缓期交房租费，后期城投公司不仅没有给我答复，又把房租费提高一倍。3、我不同意解除合同，因为我经营的金茂商场投入了700多万，资金周转困难，因为资金周转困难才拖欠房租，希望原告给予谅解。我分期分批把钱付清。
被告王清未提供证据。
经审理查明：2012年10月16日，原、被告签订了以原告为甲方、被告为乙方的《房屋租赁合同》，合同第一条约定：王清承租城投公司所有的位于临泉县前进路交通局楼下大门以东从西往东第一间至第八间门面房，用于开办金茂商场，租期三年，从2012年8月10日起至2015年8月9日，租赁到期后，如乙方有续租意愿，在合同到期前三十天内，方提出租房申请，经双方协商达成一致意见后，以当时市场价格，续签协议。第二条约定：因甲乙单方面原因，无法续签合同，需在合同到期之日前30天内告知，不再续签租房协议，乙方无条件按时搬迁，否则，乙方自愿承担超期一天罚款贰千元。第四条约定：租金每年224000元，乙方应一次性付清一年房租，在合同签订七日内付清，甲方将房屋交付乙方使用；如乙方迟交租金，甲方按合同生效日期每日收取乙方租金5%的罚款，逾期三十天，合同自动解除，甲方有权收回，重新处置。第五条：甲乙双方中任何一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为伍万元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续使用该房屋，原告亦表示同意。原、被告依据之前签订的房屋租赁合同继续履行。截止到2017年9月30日，被告共欠原告房租503912元。2017年9月27日，原告通过安徽文瑞律师事务所向被告王清发律师函，函告王清解除房屋租赁合同并要求王清在接函10日内支付拖欠的租金及违约金并将房屋腾空。王清于9月29日收到该律师函。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。租赁期满后，双方虽未续签合同，被告王清继续使用涉案房屋，原告城投公司未提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，双方之间的租赁关系为不定期租赁。对不定期房屋租赁，出租人可随时解除合同。原告在2017年9月27日向被告发出解除合同通知，被告于2017年9月29日收到，依照法律规定，解除合同通知到达时，合同解除。被告未在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原、被告双方的房屋租赁合同已在2017年9月29日解除。因合同已经解除，本案原告起诉要求解除合同，在未主张确认合同解除的情况下，本院不予处理。
合同除约定第一年租期内的付款期限外，并未约定以后的支付房租期限，根据合同法规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，被告王清依约交纳了前两年的房租，但未在合同届满时付清第三年房租，违反了合同约定，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠的房租及违约金50000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。庭审中，原告增加诉讼请求数额56000元，因被告在合同解除后未及时返还房屋，故原告要求被告按照合同约定的标准支付自2017年10月1日至2017年12月31日期间的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。被告王清主张因修路影响了金茂商场的营业属不可抗力的辩解意见，因修路不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，不构成不可抗力，本院对该辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告王清支付临泉县城市建设投资有限公司房租费及房屋使用费559912元；
二、被告王清支付原告临泉县城市建设投资有限公司违约金50000元；
三、驳回原告临泉县城市建设投资有限公司其他诉讼请求。
上述一、二项，于本判决生效之日起二十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费9899元，减半收取4950元，由被告王清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 黄炳峰
二〇一八年三月九日
书记员 张 音
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。