太原市万柏林区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0109民初385号原告（执行案外人）：孟瑞钦，男，1985年12月4日出生，住太原市。委托诉讼代理人：崔健，山西瀛谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭林鹏，山西瀛谷律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：李晋喜，男，1975年6月13日出生，住太原市。委托诉讼代理人：高志强，山西东奥律师事务所律师。被告（被执行人）：李娜，女，1979年6月10日出生，住太原市。被告（被执行人）：牛亚军，男，1979年2月12日出生，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：李娜（与被告牛亚军系夫妻关系），女，1979年6月10日出生，住太原市万柏林区。原告孟瑞钦与被告李晋喜、被告李娜、被告牛亚军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟瑞钦的委托诉讼代理人崔健、郭林鹏，被告李晋喜及其委托诉讼代理人高志强、被告李娜、被告牛亚军的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟瑞钦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令立即停止对太原市万柏林区房屋的查封、拍卖等执行程序，并解除查封、扣押；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月7日，原告与被告李娜、牛亚军签订了《二手房买卖合同》，合同约定由原告购买二被告共有的位于太原市万柏林区房屋，房屋建筑面积为133.97㎡，房屋转让价款为800000元，付款方式为银行转账付款。合同签订当日原告向二被告支付购房款300000元，待二被告办理完毕交房事宜后支付400000元，剩余100000元待过户完成后一次性支付。同时，二被告应于2015年5月7日晚18：00前将房屋、附属设施、装修装饰及钥匙交付原告。待过户条件成就时即房屋产权证下发之日起十日内二被告应无条件配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务，二被告在合同签订当日履行了交付义务。根据法律规定，原告已经取得了该房屋的所有权。被告李晋喜系太原市万柏林区人民法院（2016）晋0109执513号案件申请执行人，被告李娜、牛亚军为被执行人，本案诉争房屋已被法院进行了查封、拍卖。在执行期间，原告提出案外人异议，太原市万柏林区人民法院于2016年12月30日作出（2016）晋0109执异20号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议申请，原告不服该裁定书内容，故起诉至法院要求立即停止对太原市万柏林区房屋的查封、拍卖等执行程序，并对该房屋解除查封、扣押。被告李晋喜辩称，太原市万柏林区人民法院于2016年12月30日作出（2016）晋0109执异20号执行裁定书，我认为事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告李娜、牛亚军辩称，二被告认可太原市万柏林区人民法院于2016年12月30日作出（2016）晋0109执异20号执行裁定书内容，并同意被告李晋喜的辩称意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告李娜、牛亚军系夫妻关系。2007年7月17日，太原市兆伟房地产开发有限公司与被告李娜签订的《商品房买卖合同》一份，合同约定被告李娜向太原市兆伟房地产开发有限公司购买位于太原市万柏林区商品房一套，房屋总价款为565353元，被告李娜交纳首付款175353元，剩余390000元在银行办理房屋按揭贷款，合同中双方还约定了其他权利义务等内容。2007年9月17日被告李娜与中国建设银行股份有限公司太原南内环西街支行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定由被告李娜向该行贷款390000元，贷款期限240个月即从2007年9月17日起至2027年9月17日止，合同中双方还约定了其他内容。2013年5月22日，该套房屋办理了房屋产权证书，登记所有人为被告李娜，共有人为被告牛亚军。2015年5月7日，原告孟瑞钦与被告李娜、牛亚军签订《二手房买卖合同》一份，合同约定被告李娜、牛亚军自愿将坐落于太原市万柏林区商品房出售给原告，建筑面积为133.97㎡，房屋现未办理产权证，已网签；购房总价款为800000元；付款方式：银行转账付款，原告在本合同签订后当日支付300000元；待二被告办理完交房事宜后支付400000元，剩余款项100000元，待过户完成后一次性付清；二被告应于2015年5月7日晚18：00前将上述商品房、房门钥匙等交付给原告；二被告保证已将房屋所有手续原件（包括但不限于：商品房买卖合同网签合同、原始购买房屋票据、维修基金票据、电卡、煤气卡的原件）交付给原告；合同中双方还约定了其他权利义务等内容。合同签订同日，原告通过太原市城区农村信用合作联社千峰南路分社向被告李娜分三次支付700000元，被告李娜、牛亚军向原告出具收到上述购房款700000元的《房屋转让款收据》一份，同时双方办理了《二手房买卖交接清单》，交接事项载明：钥匙一把、电卡一张、水卡一张、有限电视卡一张、燃气卡一张、网签合同原件一份、2007年9月17日贷款支付凭证。2015年，被告李晋喜向本院提起诉讼要求被告李娜、牛亚军偿还债务，2015年8月4日，双方在本院主持下达成（2015）万民初字第01393号民事调解书，协议确定由被告李娜、牛亚军于2015年9月1日前给付被告李晋喜1000000元；被告李娜、牛亚军于2015年12月30日前给付被告李晋喜600000元。由于被告李娜、牛亚军未能履行调解书中确定的给付义务，被告李晋喜向本院申请强制执行，本院于2016年7月11日作出（2016）晋0109执513号执行裁定书，依法查封被告李娜、牛亚军共同共有的位于太原市万柏林区房屋一套。2016年10月14日原告向本院提起诉讼要求被告李娜、牛亚军将诉争房屋过户至原告名下，并支付违约金，法院经审理认为双方形成的基础法律关系为民间借贷关系，故于2016年12月19日作出（2016）晋0109民初2616号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。由于原告不服该裁定书内容，故上诉至太原市中级人民法院，现该案正在审理当中。2016年11月21日，原告向执行法院提出执行异议，要求解除对该套房屋的查封，2016年12月30日本院作出（2016）晋0109执异20号执行裁定书，驳回原告的异议请求。由于原告不服该裁定书内容，故向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。2015年5月7日，原告孟瑞钦与被告李娜、牛亚军在签订《二手房买卖合同》之后，双方仅办理了书面交接清单，原告并未实际占有该套房屋，而由被告李娜、牛亚军居住使用至今。庭审中，原告明知被告李娜、牛亚军针对该套房屋办理了部分银行按揭贷款，但在合同中双方却未约定贷款部分如何偿还以及房屋总价款中是否包括该贷款金额这一重要内容信息，其整个交易过程不符合房产交易习惯，有悖于常理。本案争议房屋已于2013年5月22日下发了房屋产权登记证书，原告在与被告李娜、牛亚军签订购房合同后至该套房屋被法院依法查封前长达一年多的时间内，原告即不要求被告李娜、牛亚军腾出房屋，也不办理物权变更登记手续，原告对上述内容也未作出明确合理的解释。现原告仅依据双方签订的《二手房买卖合同》等证据提出的诉讼请求，因其提交证据不足，理由不充分，不予支持。综上所述，原告孟瑞钦提出要求停止对诉争房屋执行并解除查封的诉讼请求，不符合法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告孟瑞钦提出的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孟瑞钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 李 毅人民陪审员 李 珊人民陪审员 张彦娟二〇一七年五月三日书 记 员 张 博