湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3565号
原告（反诉被告）：李志明，男，1941年4月18日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：蔡彬，湖南秦希燕联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘访萍，女，1965年1月17日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
原告李志明与被告刘访萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，被告刘访萍于2017年12月21日提起反诉，本院予以受理。本院依法适用普通程序对两案合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李志明及其委托诉讼代理人蔡彬、被告（反诉原告）刘访萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志明向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的《门面租赁协议》，被告立即腾退租赁房屋；2.判决被告向原告支付房屋租金19,200元（算至2017年第四季度，之后租金计算至实际占用之日）、延迟支付租金的利息1344元（暂计算至2017年11月20日，后续利息计算至实际支付之日）以及违约金5760元，以上共计26,304元；3.判令被告赔偿原告经济损失10,000元整；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月14日，原、被告签订《门面租赁协议》，原告将位于湘潭市雨湖区城正街道韶山东路56号鸿发大厦的门面出租给被告商业经营，租期3年，从2015年6月15日至2018年6月14日，租金为9600元/季度，约定于每季度末月15日（不超过5天）支付下季度租金。原告按约将房屋交付被告使用至今，但从2017年6月15日起，被告违反协议约定，以经营困难，恶意拖欠原告两季度的租金。原告发现被告在使用租赁房屋及配套设施过程中，因保管不当造成部分电器等配套设施严重损毁，给原告造成极大经济损失，原告多次找被告协商未果，故原告诉至法院。
被告刘访萍辩称，1.原告无权解除合同，合同未到期，由于精美湘潭建设影响正常经营才导致被告未缴纳租金。2.被告虽未缴纳租金，但被告也不应缴纳违约金和利息。
反诉原告刘访萍向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告与反诉原告继续履行房屋租赁合同；2.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失10,000元；3.判令本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告系租赁合同关系，2015年5月14日开始，反诉原告租赁反诉被告位于韶山东路56号鸿发大厦14号门面用于经营。2017年3月，由于我市创建全国文明城市以及城市建设需要，致使门面无法继续经营，双方协商后，房东愿意减少一半房租弥补损失。2017年6月30日，天降暴雨，由于排水问题，造成门面进水，给反诉原告造成巨大经济损失，经与反诉被告协商，其拒绝承担相应损失，且多次伙同不明身份人员采取威胁、辱骂、锁门、限制人身自由等方式妨碍正常经营，致使反诉原告身心受到严重伤害，经多次治疗未见好转，依据相关法律规定，起诉至法院，请求人民法院依法公正判决。
反诉被告李志明辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实依据，依法应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以认定如下：一、原告李志明提交的证据：1.门面租赁协议及附件、房屋所有权证复印件、湘潭市雨湖区佳宜商行公司登记信息；2.招商银行交易明细表、《证明》两份；3.《关于李志明刘访萍房屋租赁纠纷的情况说明》；4.雪园社区出具的《情况说明》、城正街派出所出具的《情况说明》，被告刘访萍对上述证据均无异议，上述证据能证明本案相关事实，真实有效，本院予以确认。二、被告（反诉原告）刘访萍提交的证据：1.报警案件登记表；2.施工通告；3.社区证明；4.现场照片；5、门诊病历本；6、医疗发票；原告（反诉被告）李志明对证据1的真实性无异议，本院予以确认；原告（反诉被告）李志明该证据2、3的真实性提出异议，因该证据2未提交证据原件核对，本院不予确认，证据3因加盖单位公章，本院予以确认；原告（反诉被告）李志明对证据4三性均有异议，因该份证据无法显示拍摄时间，本院不予确认；原告（反诉被告）李志明对证据5、6的关联性有异议，因该两份证据与本案无关，故本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，原告李志明（出租方，合同甲方，下同）与被告刘访萍（承租方，合同乙方，下同）签订《门面租赁协议》，该协议约定，一、甲方将护潭广场鸿发大厦，四号门面一至三楼每层72.8㎡隔为二间共218.52㎡，加地下车库53.52㎡，租给乙方经营使用。租赁暂定叁年，2015年6月15日起至2018年6月14日止。二、双方商定每季度为人民币玖仟陆佰元，如有特定情况，乙方要求中断合同，需提前30天通知对方，以免造成双方的经济损失，租金按季及时支付通常不超过五天，否则作终止合同处理，造成的损失乙方不得追加。三、乙方同意缴纳门面抵押金人民币伍仟元……。四、水电费、燃气费、通信媒体费、卫生费等均为乙方按月付清。五、租用期间，日常门窗、水电维修、下水道堵塞均由乙方负责……六、违约金按租金的30%处罚给对方。
合同签订后，李志明依约将租赁场地交付给了刘访萍使用。刘访萍对该场地进行装修后经营湘潭市雨湖区佳宜商行。后，双方因刘访萍未及时缴纳租金等问题产生纠纷，且刘访萍认为系精美湘潭建设，造成经营损失，故刘访萍支付租金至2017年6月15日。后双方就租赁事宜进行过协商，但未果。
另查明：①.2017年3月左右，涉案租赁房屋所在街道进行交通优化及环境综合整治，直到2017年7月完工。②.2018年2月11日，被告刘访萍将租赁房屋交付给原告李志明。③.原告实际收取被告门面租赁押金5000元未退还。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方在履约过程中存在争议，但被告已实际交付房屋给原告，其以行为表示同意解除合同，故本院确认双方房屋租赁合同已实际解除，对原告请求解除双方签订的《门面租赁协议》，被告立即腾退房屋的诉讼请求，本院不再作处理。关于欠付房屋租金的问题，双方一致确认房屋租金交至2017年6月15日，原、被告双方合同约定房屋租金为每季度9600元，故被告欠付的租金为25,173.33元（计算式为：3200元/月×7个月＋3200元/月÷30天×26天），但考虑被告房屋租赁期间，由于市政工程建设，影响其正常经营，故对该三个月的租金，本院酌情予以调整，每月减收租金1200元，故被告应当支付给原告的租金为21,573.33元。原告要求被告支付违约金5760元的诉讼请求，被告提出该违约金过高，要求核减，因被告未及时缴纳租金，构成违约，应当支付违约金，但因原告并未举证证实因被告未及时支付租金致其所受损失，故对该违约金的请求本院酌情予以调整为1000元。原告要求被告支付迟延支付租金的利息1344元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失10,000元，因原告并未举证，对该诉讼请求，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失10,000元，反诉原告亦未举证，本院不予支持。因原告收取被告5000元押金未退还，予以抵扣后，被告应支付原告共计17,573.33元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告刘访萍在本判决生效之日起十日内支付原告李志明租金21,573.33元、违约金1000元；
抵扣原告李志明应当返还给被告刘访萍的押金5000元后，被告刘访萍还需支付原告17,573.33元；
二、驳回原告李志明的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告刘访萍的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，反诉费25元，合计485元，由原告（反诉被告）李志明负担25元，被告（反诉原告）刘访萍负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 张 湛
代理审判员 李 艺
人民陪审员 吴 觅
二〇一八年四月三日
书 记 员 蒋梁燕
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。