山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终681号上诉人（原审原告）吉润苟。委托代理人韩亚峰，山西雁北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张玉。被上诉人（原审被告）王彩霞。以上二被上诉人的委托代理人ＸＸ，浑源县恒山中心法律服务所法律工作者。上诉人吉润苟因与被上诉人张玉、王彩霞排除妨害纠纷一案，不服浑源县人民法院（2016）晋0225民初44号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吉润苟的委托代理人韩亚峰，被上诉人张玉、王彩霞的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉润苟诉称，原告于2013年4月向大同市达胜房地产开发有限公司购买了位于浑源县桑园小区东二楼的商铺（建筑面积700平米），后投资250万元将所购房产进行装修并经营洗浴。2015年9月22日，原告经营的洗浴中心突然被不明身份的人强行将门锁死，并在门口拉起白布，后经多方打听才得知是被告所为。经多次沟通，被告仍拒不将门锁打开，造成原告至今不能恢复经营，侵害了原告的合法权益。请求：1、判令被告停止侵害，排除被告对原告所经营洗浴中心封堵的妨害；2、判令被告赔偿原告经济损失15万元（每月5万�、暂计3个月）。3、诉讼费用由被告负担。被告张玉、王彩霞辩称，浑源县桑园小区是师步清开发建设的住宅小区，该小区东二楼洗浴中心所占的商铺未出卖给原告。该商铺于2014年建成后由师步清投资装修后交由他的司机赵云霄经营洗浴。原告对本案所涉洗浴中心既无所有权也无经营权，不是适格的原告。被告张玉对本案所涉洗浴场所的经营未实施过任何妨害行为，原告的诉讼请求及理由不成立，应依法驳回原告的诉讼请求。原审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告提交的证据并不能证明其对本案所涉房屋取得了合法权利并为本案所涉房屋的合法权利人，其不是本案的适格主体，其应承担举证不能的法律后果，故对原告的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、《�华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告吉润苟的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告吉润苟负担。宣判后，原审原告吉润苟不服，上诉请求撤销原判，改判被上诉人停止侵害，将其占有的上诉人商铺退出、交还上诉人，并赔偿经济损失15万元。其主要的上诉理由是：1.上诉人向大同市达胜房地产公司购买了案涉房产，购房合同合法有效，达胜房地产公司也已将房产交付上诉人，根据物权法的规定，上诉人依据合法有效合同对案涉房产取得合法占有，而原审判决认为上诉人提交证据不能证明取得合法权利并为所涉房屋的合法权利人毫无事实和法律依据；2.被上诉人在原审中已自认侵占了案涉房产，其侵占行为属于违法侵占，故应当停止侵害并�偿损失。经审理查明：上诉人吉润苟与大同市达胜房地产开发有限公司签订《房屋内部认购协议》，约定“乙方（吉润苟）自愿认购甲方（大同市达胜房地产开发有限公司）桑园小区东二楼1单元洗浴号商铺7+8套，建筑面积700㎡,总价为人民币485万元，甲方定于2013年4月15日将该房交付使用，乙方同日向指定地点付清总房款485万元”，协议还约定，“本协议作为商品房买卖合同的一部分，自双方签字之日起生效，与商品房买卖合同具有同等法律效力。”协议签章处，甲方处盖有大同市达胜房地产开发有限公司公章，并有授权委托人师步青的签字，乙方处有吉润苟的签字。2013年4月15日，东关项目部向吉润苟出具金额为485万元的收据一份，交款事由为桑园小区东侧洗浴中心一层7间二层8间商铺。2014年10月10日，上诉人吉润苟与赵云霄签订《洗浴中心承包经营�议书》，约定上诉人购买的浑源县桑园小区东侧洗浴中心已装修完毕，甲方（吉润苟）将该洗浴中心承包给乙方（赵云霄）经营，乙方自行办理工商经营手续并保证合法经营，承包期限为五年，自2014年10月10日至2019年10月9日，承包费为每月5万元，乙方每季度交纳一次承包费。2014年10月20日，赵云霄办理了名称为浑源县云龙洗浴的营业执照，其后该洗浴中心展开经营。2015年9月25日，浑源县公安局指挥中心接电话报警称，云龙洗浴中心被他人封堵。上述事实，有上诉人吉润苟在一审中提供的《房屋内部认购协议》及收据各一份、《洗浴中心承包经营协议书》和《营业执照》各一份、浑源县公安局指挥中心出具的证明一份，洗浴中心被封照片一张予以证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：上诉人吉润苟是否是案涉房屋浑源县桑园小区东侧云龙洗�所在房屋的合法权利人？被上诉人张玉、王彩霞是否对案涉房屋实施了封堵等不法侵害的行为，是否应当承担停止侵害、赔偿损失的责任？本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然，《中华人民共和国物权法》第九条规定了物权的变动应当依法登记，未经登记的不发生效力，但该条的规定仅及于物权变动的效力，而该法第十五条的规定则把物权变动的合同效力和物权效力区分开来，即当事人之间订立的以物权变动为目的的合同，除法律或者合同另有规定或约定外，只要没有合同法规定的无效情形，合同自成立时即生效，办理物权登记并不是物权变动合同的生效要件；未办理物权登记的，只是不产生物权变动的效力，但并不影响合同的效力。就本案而言，上诉人吉润苟在一审中提供的《房屋内部认购协议》及收据，足以证明其向大同市达胜房地产开发有限公司购买案涉房屋并履行付款义务、而后者业已实际交付房屋并由上诉人占有的事实，上诉人虽没有办理产权登记手续，尚未取得房屋所有权，但已经根据合同取得对案涉房屋的合法的占有、使用和收益的权利；同时，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，针对第三人对其合法占有的不动产实施的侵权行为，有权请求返还原物、排除妨害或者损害赔偿。被上诉人张玉、王彩霞辩称，上诉人提供的《房屋内部认购协议》系虚�协议，但并不能提供相关反驳证据，故该辩解无事实依据；被上诉人还提出案涉房屋系师步青装修好后交给其司机赵云霄经营，师步青后口头答应将该房抵押给其本人的辩解，但同样没有证据予以证明；且该辩解与其本人在一审中提供交款人为潘俊的收据相矛盾。故被上诉人张玉、王彩霞的上述辩解理由均不能成立，本院不予采纳。关于案涉房屋是否被被上诉人张玉、王彩霞所封堵的问题，被上诉人虽在二审中辩称没有封堵，只承认参与打条幅，但王彩霞在一审中明确认可是其和几个工人实施的，本院在二审中经对案涉房屋现场走访，仍处于封堵状态中，现场有人员留守。综合本案全案的证据及被上诉人的辩解情况，本院确认被上诉人张玉、王彩霞对上诉人占有的案涉房屋实施了封堵行为，并致其对外发包的云龙洗浴处于停业状态，应承担排除妨害、赔偿损失的�任。被上诉人张玉、王彩霞辩解没有封堵案涉房屋的辩解与事实不符，本院不予采信。关于损失的计算，上诉人吉润苟提交的《洗浴中心承包经营协议书》能够证明其将案涉房屋装修后承包给赵云霄经营云龙洗浴，承包费每月5万元的事实，上诉人主张赔偿三个月15万元，本院认为，上诉人在其占有的案涉房屋被他人不法封堵后，未能及时主张权利，其自身也应承担一定的责任，本院酌情支持其一个月的损失5万元。综上，本院认为，上诉人吉润苟的上诉理由成立，本院对其上诉请求的合理部分予以支持。原审法院以上诉人提供的证据并不能证明其对本案所涉房屋取得了合法权利并为本案所涉房屋的合法权利人，不是本案的适格主体，应承担举证不能的法律后果的认定和相应判决，显然与事实和法律规定不符，应予纠正并依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项的规定，判决如下：一、撤销浑源县人民法院（2016）晋0225民初44号民事判决；二、被上诉人张玉、王彩霞自本判决生效之日起立即停止对上诉人吉润苟占有的浑源县桑园小区东侧云龙洗浴所在房屋实施的封堵等侵害行为，并不得影响其对外经营；三、被上诉人张玉、王彩霞于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人吉润苟人民币5万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3300元，由上诉人吉润苟负担1800元，被上诉人张玉、王彩霞负担1500元；二审案件受理费3300，由上诉人吉润苟负担1800元，被上诉人张玉、王彩霞负担1500元。本判决为终审判决。审 判 长 李钧& # xB;代理审判员 马祖荡代理审判员 张   晨   曦二〇一六年七月二十九日书 记 员 安   丽   军