贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0181民初1886号
原告：贵州豫盛房地产开发有限责任公司，住所贵州省清镇市青龙街道办事处红枫路农行宿舍A幢。
法定代表人：田国胜，公司总经理。
委托诉讼代理人：杨湘柏、杨鹏，贵州红枫律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：赵回忆，男，1986年3月27日生，苗族，住贵州省思南县。
第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所贵州省贵阳市云岩区中华北路148号。统一社会信用代码91520000914401628W。
负责人：王浩，分行行长。
委托诉讼代理人：兰林宁，系该银行员工。代理权限为特别授权代理。
原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司（以下简称豫盛房开公司）与被告赵回忆、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告豫盛房开公司的委托诉讼代理人杨鹏、第三人建行贵州省分行的委托诉讼代理人兰林宁到庭参加诉讼。被告赵回忆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告豫盛房开公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告2013年7月30日签订的编号115号《商品房买卖合同》；二、判令被告协助原告到房管部门办理注销房屋预告登记和房屋备案登记；如被告未在履行期限内协助原告办理注销房屋预告登记和房屋备案登记，则原告可独自到房管部门办理房屋预告登记和房屋备案登记；三、判令被告连带偿还原告借款130272元及每月2%的利息（起算时间自2013年10月30日起至实际全部偿还130272元之日止）；四、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告2013年7月30日签订合同编号115号《商品房买卖合同》（预售合同备案登记号Y0440127），约定被告购买原告开发的和谐水乡（3）1-6-2号房，房屋总价款417330元；合同签订之日，被告向原告首付房款127330元，余款29万元以银行按揭方式支付。同日，原告出具收据载明收到被告缴纳首付款127330元。另被告于2013年7月30日出具《欠条》，欠原告117330元，承诺于2013年l0月30日前还67330元给原告、2014年1月30日还50000元给原告，若逾期归还将根据所欠金额的4%利息按月支付给原告；同日被告还出具了另一张《欠条》，欠原告维修基金8347元、三通费4385元、其他费用210元，三项合计欠款12942元，并约定12942元于2013年10月30日前无息归还原告，若逾期归还将根据所欠金额的4%利息按月支付给原告。上述《欠条》约定还款时间到期后，原告多次催促被告还款，被告以种种理由推脱，拒不还款。建行贵州省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行贵州省分行向被告借款29万元，用于购买原告开发的位于清镇市沿河路中段和谐水乡（3）1-6-2号房号商品房，被告采用按月还本付息还款法还款。然被告并未按约向建行贵州省分行偿还贷款本息，致使建行贵州省分行每月均从原告保证金账户中扣划了当期应偿还的贷款本息。综上，被告之违约行为致使原告与被告签订的《商品房买卖合同》不能实现合同目的，故原告主张解除《商品房买卖合同》；同时被告欠原告130272元及利息亦应偿还给原告。原告故诉至法院，望判如诉请。
被告赵回忆未答辩。
第三人建行贵州省分行辩称，根据建行贵州省分行与原告豫盛房开公司的协议，建行贵州省分行借款29万元给赵回忆，按照合约约定赵回忆应当每月偿还本息，但是赵回忆没有按时偿还。在解除购房合同之前，原告方应当代被告赵回忆偿还剩下的本金及利息。
本院经审理认定事实如下：2013年7月8日，豫盛房开公司（甲方）与建行贵州省分行（乙方）签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于清镇市沿河路和谐水乡的商品房发放个人住房贷款，最长贷款期限20年；甲方同意在乙方承诺贷款度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证；甲方承诺在乙方处开立专项保证金账户，对甲方在保证范围内的全部应付款，乙方有权直接从保证金专户中扣划；双方还对各自权利义务等进行约定。2013年7月30日，豫盛房开公司与赵回忆签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人为豫盛房开公司，买受人为赵回忆；买受人购买的商品房为清镇市沿河路中段和谐水乡（3）1单元6层2号房，房号为（3）1-6-2，建筑面积139.11平方米，套内建筑面积119.05平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3505.5元，总价款417330元，首付房款127330元，银行按揭贷款290000元；双方还在合同中对逾期付款责任、交房时间、逾期交房责任等进行约定。同时，双方在清镇市住房和城乡规划建设局办理商品房预售合同登记备案（预售合同登记号：Y0440127）。同日，赵回忆出具《欠条》两张给豫盛房开公司，一张欠条载明赵回忆向豫盛房开公司借款117330元，承诺2014年1月30日前无息归还豫盛房开公司；一张欠条载明赵回忆向豫盛房开公司借款12942元（其中维修基金8347元、三通费用4385元、其他费用210元），承诺2013年10月30日前付清；两张《欠条》约定的逾期利息均为月利率4﹪。同时，豫盛房开公司向赵回忆出具4385元三通费收据一张。2013年8月1日，豫盛房开公司以赵回忆名义向中国农业银行股份有限公司清镇市支行缴纳首付房款127330元；同月2日，豫盛房开公司以赵回忆名义向清镇市城镇房屋交易所缴纳8347元。2013年9月2日，建行贵州省分行与赵回忆签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行贵州省分行为赵回忆购买的该套商品房提供29万元按揭贷款，贷款期限240个月即从2013年8月23日至2033年8月23日，利率浮动，按月还本付息还款，每月归还本息2284.19元。2013年9月6日，建行贵州省分行依约向赵回忆支付借款290000元。
2013年9月6日至2016年12月22日，赵回忆共支付建行贵州省分行借款本息83306.99元（其中本金24827.33元、利息58479.66元）给建行贵州省分行。后赵回忆未按时支付借款本息给建行贵州省分行。从2016年12月26日至2017年9月29日，建行贵州省分行从豫盛房开公司保证金账户扣划借款本息19992.36元。豫盛房开公司向被告主张权利未果，遂诉至本院。诉讼中，据豫盛房开公司的财产保全申请，本院于2017年7月25日作出（2017）黔0181民初1886号民事裁定书，裁定查封赵回忆购买的坐落于清镇市沿河路中段和谐水乡（3）1单元6楼2号商品房一套。2017年11月1日，豫盛房开公司代赵回忆向建行贵州省分行支付借款本息共计260594.12元代赵回忆结清剩余贷款本息（其中支付本金256912.74元、罚息32.54元、利息2112.44元、违约金1536.40元）。豫盛房开公司共计代赵回忆向建行贵州省分行返还借款本金265172.67元、支付利息、罚息、违约金15413.81元。
另查明，赵回忆至今尚未返还两次借款本金130272元给豫盛房开公司，豫盛房开公司至今未将该房交付给赵回忆，该房至今未办理产权手续。
上述事实，有原告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人的陈述，有原告所举《营业执照》、《居民身份证》、《商品房买卖合同》、《欠条》、《收据》、《清镇市房屋专项维修资金监管证明》、《银行现金缴款单》、《个人贷款还款计划表》、《扣划保证金通知书》、《个人贷款还款凭证》，有第三人建行贵州省分行所举《营业执照》、《个人房屋销售贷款合作协议书》、《个人住房借款合同》、《情况说明》等证据在卷佐证。
本院认为，2013年7月30日豫盛房开公司与赵回忆签订《商品房买卖合同》并借款130272元给被告赵回忆支付首付房款和维修基金等费用。2013年9月2日建行贵州省分行与赵回忆签订《个人住房借款合同》，建行贵州省分行向被告赵回忆发放按揭贷款2900000元支付赵回忆向豫盛房开公司的购房款。赵回忆与豫盛房开公司、建行贵州省分行分别形成商品房预售合同、商品房按揭借款合同法律关系。合同成立后，被告赵回忆未按按揭借款合同约定返还借款本金、支付利息给建行贵州省分行，致使豫盛房开公司向建行贵州省分行承担保证责任，豫盛房开公司先后共代被告赵回忆返还借款本金265172.67元，支付利息、罚息、违约金15413.81元给建行贵州省分行，因被告赵回忆严重违约，导致豫盛房开公司与被告签订商品房买卖合同目的不能实现，且诉讼中豫盛房开公司已代被告清偿所欠借款本息，故对原告要求解除商品房买卖合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案履行情况，被告应协助原告到不动产登记部门办理注销预告登记、备案登记；原告豫盛房开公司应当返还被告已经支付的首付款10000元及银行按揭借款本金24827.33元给被告；对被告向原告借款支付的首付房款117330元、维修基金及三通费用12942元、豫盛房开公司先后共代被告赵回忆返还给建行贵州省分行的借款本金265172.67元，共计395444.67元应附随商品房所有权归属走，原、被告双方互不返还；对原告豫盛房开公司代被告支付利息、罚息、违约金共计15413.81元，属于被告违约造成的损失，应由被告赔偿给原告；因被告赵回忆向豫盛房开公司的欠款是支付原告豫盛房开公司购房首付款117330元、维修基金及三通费用12942元是基于双方签订的《商品房买卖合同》，现原告豫盛房开公司选择主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，故对其按民间借贷关系主张的利息，本院不予支持。但被告赵回忆在承诺的2013年10月30日未给付原告欠款130272元确给原告造成资金占用等损失，故本院酌情支持损失20000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司与被告赵回忆于2013年7月30日签订的《商品房买卖合同》；
二、限被告赵回忆在本判决生效之日起7日内协助原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司到清镇市不动产登记中心办理清镇市沿河路中段和谐水乡（3）1单元6楼2号商品房一套（预售建筑面积139.11㎡，套内建筑面积119.05㎡，所在层6层）的预售登记、备案登记注销手续；被告赵回忆逾期不协助的，清镇市不动产登记中心可依原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司申请办理该房预售登记、备案登记注销手续；
三、限被告赵回忆在本判决生效之日起七日内赔偿损失35413.81元（原告代偿银行损失15413.81元、原告资金占用等其他损失20000元）给原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司；
四、限原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起七日内返还34827.33元（被告已付首付款10000元、按揭借款已还款本金24827.33元）给被告赵回忆；
五、驳回原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2906元、申请费2270元，由被告赵回忆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 马 宇
人民陪审员 李庭学
人民陪审员 王正祥
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 何萱莹