浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初1826号
原告：中国农业发展银行台州市路桥支行，住所地:台州市路桥区路北街道银安街*******号。
负责人：金新卫，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈新、金颖波，浙江多联律师事务所律师。
被告：浙江凯富灯业有限公司，住所地:台州市路桥区路北洋洪工业区。
法定代表人：陈俊友，董事长。
被告：宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司，住所地:南通市通州区川姜镇川港工业园区B区。
法定代表人：吴君清，该公司董事长。
被告：蒋希，男，1988年2月2日出生，汉族，住台州市路桥区。
原告中国农业发展银行台州市路桥支行为与被告浙江凯富灯业有限公司、宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司、蒋希保证合同纠纷一案，于2017年3月9日向本院起诉，诉请：1、要求原告有权对被告浙江凯富灯业有限公司为担保浙江情定法拉家纺用品有限公司债务提供抵押的台房他证路字第××号抵押物登记证项下抵押的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额本金1300万元及利息、逾期息、复利及费用等范围内享有优先受偿权；2、原告有权对被告宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司为担保浙江情定法拉家纺用品有限公司债务提供质押的商标质字【2013】第281号质押物登记证书项下的商标权以折价、拍卖或变卖价款在最高额本金500万元及利息、逾期息、复利及费用等范围内享有优先受偿权；3、被告蒋希对浙江情定法拉家纺用品有限公司债务本金2176.848581万元及相应的利息、逾期息、复利及费用等范围内承担连带保证责任；4、原告为本案实现债权支出的律师代理费23万元由被告承担。本院受理后依法适用简易程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈新、金颖波到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
经审理本院认定，原告中国农业发展银行台州市路桥支行与债务人浙江情定法拉家纺用品有限公司之间的金融借款合同纠纷案件,于2013年9月17日,在法院主持调解下，达成和解协议。后原告收回本金619.451419万元、利息2万元,截至2017年3月8日,原告剩余的债权总额为本金2176.848581万元、各类利息总计1907.366758万元。同时为确保债权的实现，原告与本案三被告分别签订了以下担保合同：1、2013年5月8日，与被告浙江凯富灯业有限公司签订了《抵押担保协议书》和编号为33103500-2013年路桥（抵）字0007号的《最高额抵押合同》，约定浙江凯富灯业有限公司以其所有的房产地（台房他证路字第××号项下）作为抵押物在本金1300万元及利息等范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；2、2013年4月28日，与被告宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司签订了《质押担保协议书》和编号33103500-2013年路桥（质）字0007号的《最高额权利质押合同》，约定由宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司所有的商标权[【2013】第281号]作为质押物质在本金500万元及利息等范围内提供质押担保。并于2013年6月3日在登记机关办理了质押登记手续；3、2013年4月28日，与被告蒋希签订了《自然人保证担保协议书》和《自然人保证合同》，约定蒋希在本金2796.3万元及利息、罚息、复利及原告所有实现债权的费用的范围内承担连带责任保证且原告可就物的担保实现债权，也可要求全部或部分保证人承担连带责任，也可以同时要求保证人和物上担保人承担担保责任。另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费23万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百一十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业发展银行台州市路桥支行可就被告浙江凯富灯业有限公司所有的房地产（台房他证路字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权本金1300万元及合同约定的抵押担保范围内优先受偿；
二、原告中国农业发展银行台州市路桥支行可就被告宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司所有的质押商标权（商标质字【2013】第281号）折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权本金500万元及合同约定的质押担保范围内优先受偿；
三、被告蒋希对案外人浙江情定法拉家纺用品有限公司应偿还原告中国农业发展银行台州市路桥支行的债务[本金2176.848581万元及利息、逾期利息、复利（截至2017年3月8日各类利息总计1907.366758万元，之后的各类利息按（2012）台路商初字第977号调解书的约定计付至实际履行之日止）、实现债权的费用（律师代理费23万元）]承担连带责任；
四、原告中国农业发展银行台州市路桥支行以上述三项途径实现的债权总额为本金2176.848581万元及各类利息（截至2017年3月8日，各类利息总计1907.366758万元，之后的各类利息按（2012）台路商初字第977号调解书的约定计付至实际履行之日止）、实现债权的费用（律师代理费23万元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246020元，依法减半收取123010元，由被告浙江凯富灯业有限公司、宝缇嘉生态纺织品科技南通有限公司、蒋希负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院【上诉案件受理费123010元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19×××00。开户银行：台州市农行】。
审 判 长 叶帆
二〇一七年四月十二日
代书记员 林芝
附件：
本案判决依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。