上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第4281号
原告深圳市金地物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市嘉定区。
负责人陈楠，华东区域分管领导。
委托代理人杨冬干，女，在深圳市金地物业管理有限公司上海分公司工作。
委托代理人谢王钢，男，在深圳市金地物业管理有限公司上海分公司工作。
被告上海环融贸易有限公司，住所地上海市。
原告深圳市金地物业管理有限公司上海分公司（以下简称金地物业上海分公司）诉被告上海环融贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员俞向红独任审判。因无法向被告上海环融贸易有限公司送达诉讼文书，本案于2014年12月29日依法组成合议庭。后因工作调动，变更合议庭组成人员，由胡志国担任审判长，并于2015年1月21日以公告方式向被告上海环融贸易有限公司送达诉讼材料及开庭传票。后又因工作变动，再次变更合议庭组成人员，由人民陪审员王剑影变更为陆晓聪，并于2015年5月18日以公告方式向被告上海环融�易有限公司送达了变更审判庭组成人员通知书和开庭传票。本案于2015年7月20日公开开庭进行了审理，原告金地物业上海分公司的委托代理人杨冬干、谢王钢到庭参加诉讼，被告上海环融贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金地物业上海分公司诉称：被告为业主，此房屋面积为217.81平米，原告为该房屋小区的物业管理者。2011年5月1日原告与被告所在小区的开发商签订了物业管理合同，合同约定由原告为该小区提供物业服务，物业管理费为人民币5.80元／月／平米。现原告按照合同为被告提供了服务，但被告从2013年4月至2014年9月未支付原告物业管理费22，739.40元。另根据物业管理合同约定，如被告逾期支付物业管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用每日万分之五加收滞纳金，故被告应当支付原告滞纳金3�240.36元。在此期间原告曾多次要求被告支付该笔费用，但被告至今未支付任何费用，根据《物业管理条例》第七条规定以及相关法律规定，被告应该按照约定支付原告以上费用。故原告诉至法院，请求：1、被告支付原告物业管理费22，739.40元。2、被告支付原告未支付的物业管理费的滞纳金3，240.36元。审理中，原告变更滞纳金诉请为1，000元。
被告上海环融贸易有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，被告于2012年12月17日与上海金珩房地产发展有限公司（以下简称金珩房产）就房屋签订《上海市商品房预售合同》，于2012年12月31日签收了房屋，并于2013年7月26日取得上海市房屋产权证，属公寓，总层数7层，建筑面积为418.95平方米，其中地下建筑面积201.14平方米。2011年，原告与金珩房产签订《金地天境城前期物业服务合同》，约定由原告为金地天境城提供物业服务。物业服务费标准为多层住宅5.80元／月·平方米，物业服务收费面积标准：以实际计入产证面积为准。物业服务费用按季交纳，业主应在每季度的第一个月的1-5号履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：按拖欠费用的0.05%自应缴费当月的第6日起计提。合同为期两年，自2011年5月起至2013年止。合同还对其他事项进行了约定。2013年4月15日，原告与金珩房产签订《关于〈金地天境城前期物业服务合同〉延期协议》，约定该合同期限延期：自2013年4月31日起至金地天境城小区业主大会成立且与新选聘的物业公司签订物业服务合同止。合同其他内容继续生效，服务标准以及收费标准均按照《金地天境城前期物业服务合同》执行。被告所在小区至今未成立业主委员会，原告提供物业服务至今。被告未缴纳2013年4月至2014年9月的物业管理费22，739.36元。为此，原告于2014年11�诉至本院。
另查明，原告具有上海市物业管理企业一级资质。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的金地天境城前期物业服务合同复印件、关于《金地天境城前期物业服务合同》延期协议复印件、上海市房地产登记信息复印件、业主信息登记表复印件、承诺书复印件、天境业主收房室内设备签收表复印件、商品房钥匙收条复印件、资质证书复印件，本院出示的《上海市商品房预售合同》复印件等证据予以证实，并经庭审出证、质证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与金珩房产签订的前期物业服务合同及延期协议合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同及协议约定对被告所在小区提供了物业管理服务，被告享受了原告提供的物业管理服务，则被告理应按约向原告支付相应的物业管理费。原告物业费金额计算有误，本院予以调整。被告拒交物业管理费，存在违约，故被告除应支付物业管理费本金外，还应承担相应的违约责任。合同对滞纳金收取作了相关约定，现原告只要求被告支付滞纳金1，000元，系原告对自己权益的处分，于法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了自己的诉讼权利和抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十二条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：
一、被告上海环融贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市金地物业管理有限公司上海分公司物�管理费22，739.36元；
二、被告上海环融贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市金地物业管理有限公司上海分公司滞纳金1，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费393.40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 胡志国
人民陪审员 陆晓聪
人民陪审员 宋惠琴
二〇一五年七月二十日
书 记 员 胡 晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。