天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初1350号
原告：中国人民解放军北京军区天津苗木基地，住所地天津市北辰区津围公路*号。
法定代表人：张辉，基地主任。
委托诉讼代理人：纪忠，该单位法律顾问。
被告：郭全德，男，1959年10月4出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。
委托诉讼代理人：段俊辉，山西旭辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦慧芳，山西旭辰律师事务所律师。
被告：天津川驰欧亚物流有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇工业园高新大道（北辰区流动人口管理中心旁）。
法定代表人：郭全德，董事长。
委托诉讼代理人：段俊辉，山西旭辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦慧芳，山西旭辰律师事务所律师。
原告中国人民解放军北京军区天津苗木基地与被告郭全德、天津川驰欧亚物流有限公司（以下简称“欧亚公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军北京军区天津苗木基地的法定代表人张辉及委托诉讼代理人纪忠，被告郭全德、欧亚公司的共同委托诉讼代理人段俊辉、秦慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国人民解放军北京军区天津苗木基地向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭全德、被告欧亚公司腾空北辰区津围公路5号高新大道营区所承租场地97.2亩并返还原告；2.判令二被告给付原告场地租赁费138.7万元、水费263052元，共计1650052元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是军队场地租赁合同的出租人，川驰公司是承租人，被告欧亚公司是场地实际使用人，被告郭全德是川驰公司、欧亚公司股东。2012年11月18日，原告与川驰公司签订军队场地租赁合同，将北辰区津围公路5号高新大道营区45.4亩土地以每年40.86万元租金出租给川驰公司，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日。2013年2月16日，又签订一份军队场地租赁合同，原告将北辰区津围公路5号高新大道营区51.8亩土地以每年46.62万元租金出租给川驰公司，租赁期为2013年3月1日至2017年12月31日。川驰公司先后共租赁原告土地97.2亩，截止2017年12月31日两个合同有效期均已期满，拖欠原告租赁费138.7万元、水费263052元。清理有偿服务过程中，原告得知川驰公司已于2015年7月14日注销，该公司清算时被告郭全德未书面通知原告登记债权和终止场地租赁合同，擅自将所租用的场地转租给被告欧亚公司。根据军队关于全面停止有偿服务政策要求，原告多次通知川驰公司不再续签租赁合同并告知合同期满后清空移交，川驰公司、郭全德至今不返还承租产地，原告多次书面通知催要租金、水费，二被告置之不理。被告欧亚公司是该场地的实际使用人，又与川驰公司是关联公司，应承担连带责任。合同期满后二被告拒不履行返还所租场地义务，不支付拖欠租金、水费，严重侵害原告的合法权益，影响清理有偿服务进度，为此诉至贵院。
郭全德、欧亚公司共同辩称，川驰公司因注册地和经营地不是一个地址，有关部门要求在北辰区成立公司，但是不能用同一名称，故注销了川驰公司，成立了欧亚公司。所以不存在原告所述的转租问题，实际承租方为欧亚公司，原川驰公司的所有权利义务均由欧亚公司承担。为了配合军队停止有偿服务的有关规定，二被告愿意配合将租赁场地及不可拆除的建筑物、构筑物、设备等移交给原告。但对该移交的这部分建筑物、构筑物、设备等原告应该根据租赁合同第15条对二被告进行赔偿。关于租赁费，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年11月18日，原告与川驰公司签订军队场地租赁合同，将天津市北辰区津围公路5号高新大道营区45.4亩场地出租给川驰公司，年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为40.86万元，租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，租金按半年结算，川驰公司应于每半年的前十日交付原告。2013年2月16日，原告与川驰公司又签订了一份军队场地租赁合同，将天津市北辰区津围公路5号高新大道营区另一块51.8亩场地出租给川驰公司，年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为46.62万元，租赁期限自2013年3月1日起至2017年12月31日止，租金按半年结算，川驰公司应于每半年的前十日交付原告。2013年12月26日，原告将上述两块场地合并与川驰公司重新签订了一份军队场地租赁合同，约定出租场地总面积为64800.32平方米，租赁期限自2013年12月31日起至2017年12月30日止，租金总额为349.92万元，年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为87.48万元，租金按半年结算，川驰公司应于每半年的前十日交付原告。
合同签订后，原告依约将出租场地交付川驰公司使用，川驰公司按照合同约定向原告支付了截止至2016年5月的租金，自2016年6月至2017年12月的租金138.51万元（87.48万元÷12个月×19个月）未向原告支付；另有承租期间的水费263052元未向原告支付。
另查，川驰公司因决议解散，于2015年7月14日注销。2014年4月23日，川驰公司的法定代表人、股东郭全德注册成立了欧亚公司并担任法定代表人，承租原告的场地由欧亚公司实际使用，川驰公司注销后其原有的所有权利义务亦由欧亚公司承接。
本院认为，本案争议焦点为：1二被告是否应将承租原告的场地腾空并返还原告；2.二被告是否应支付原告租金、水费。
关于争议焦点一，原告与川驰公司签订的三份军队场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。川驰公司注销后，其原法定代表人、股东重新成立了欧亚公司，欧亚公司承接了原川驰公司的全部权利义务，故欧亚公司应按照合同约定依约履行合同义务。现租赁合同约定的租赁期间已经届满，被告欧亚公司应将承租场地腾空返还原告。原告要求被告郭全德承担返还义务的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点二，合同签订后，原告依约履行了租赁物交付义务，被告欧亚公司亦应按照合同约定按时履行支付租金义务。但欧亚公司却一直未全额支付，故欧亚公司应支付原告剩余租金138.51万元及水费263052元。原告要求被告郭全德支付租金及水费的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告认为原告应对被告在涉诉租赁场地上所建部分建筑物、构筑物及设备等损失进行赔偿的主张，可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告天津川驰欧亚物流有限公司应于本判决发生法律效力起十日内将承租原告的位于天津市北辰区津围公路5号高新大道营区97.2亩场地腾空返还原告中国人民解放军北京军区天津苗木基地；
二、被告天津川驰欧亚物流有限公司应于本判决发生法律效力起十日内向原告中国人民解放军北京军区天津苗木基地支付租金138.51万元及水费263052元，合计1648152元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9825元，由天津川驰欧亚物流有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 苏晓龙
二〇一八年三月二十九日
书记员 许莹莹
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。