河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0227民初749号
原告：中国工商银行股份有限公司迁西支行。
地址：迁西县景忠东街4号。
负责人：刘海林，系该行行长。
被告：迁西县万福来干鲜果品有限公司，组织机构代码证号：××。
地址：迁西县兴城镇凤凰东街194号。
法定代表人：蒋超。
被告：邵宝军。
被告：马桂申。
被告：李文兴。
被告：李秀云。
被告李文兴、李秀云委托代理人：马洪英，河北迁西县奔驰律师事务所律师。
被告：蒋超。
被告：刘美辰。
被告：赵庆平。
被告：蒋文福，
原告中国工商银行股份有限公司迁西支行诉被告迁西县万福来干鲜果品有限公司、邵宝军、马桂申等借款合同纠纷一案，本院2016年4月7日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司迁西支行委托代理人刘玉军、被告李文兴、李秀云及二被告委托代理人马洪英、被告邵宝军到庭参加了第一次庭审，被告迁西县万福来干鲜果品有限公司、马桂申、蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；原告中国工商银行股份有限公司迁西支行委托代理人刘玉军到庭参加第二次庭审，各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司迁西支行诉称：2014年5月14日被告迁西县万福来干鲜果品有限公司向原告借款350万元。2014年5月14日与邵宝军、马桂申，李文兴、李秀云分别签订了最高额抵押合同【编号04030143-2014年迁西（抵）字0021-1号】和【编号04030143-2014年迁西（抵）字0021-2号】，期限五年。此笔借款经过两次借新还旧，最终形成了本次诉讼中所欠借款本息。即2015年12月28日与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订了3497900元小企业借款合同【编号为04030143-2015年（迁西）字0076号】，期限为2015年12月28日至2016年12月27日。并与蒋超、赵庆平、刘美辰、蒋文福分别签订了个人担保合同【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-1号】、【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-2号】、【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-3号】、【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-4号】，对诉请借款负连带保证责任。该公司以邵宝军拥有的迁西县景忠西南山庄里200号05003街南【迁国用（2003）字第503号】和李文兴拥有的迁西县景忠西南山庄里200号05004街南【迁国用（2003）字第502号】房产、土地作抵押，并于2014年5月15日办理了房产、土地抵押登记，期限五年。2015年12月30日向迁西县万福来干鲜果品有限公司发放小企业贷款3497900元，还款方式为按月计息分期还本，分别为2016年3月22日2万元、2016年6月22日3万元、2016年9月22日5万元、2016年12月22日339.8万元。因资金周转困难该笔贷款已于2016年1月21日开始欠息。贷款逾期后我行多次催要，至今未能偿还，遂诉至法院。要求：1、宣布借款合同立即到期，判令被告偿还所欠我行贷款本金3497900元及利息（以实际计算数为准）；2、判令我行对抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告蒋文福、赵庆平、蒋超、刘美辰负有归还所欠我行贷款本金及利息连带偿还责任；4、由被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
本案第一次庭审中，被告李文兴、李秀云、邵宝军辩称：1、迁西县万福来干鲜果品有限公司向原告借款期限尚未到期，原告尚无权要求承担返还全部贷款3497900元的诉讼请求。2、原告无权要求对抵押房产拍卖变卖价款享有优先受偿权，因为根据抵押合同的约定在原告主债权到期，债务人未清偿的，原告才可以考虑抵押的问题，原告对抵押物是否办理抵押登记手续，需要原告提供充分的证据。根据抵押合同约定对抵押价格有最高限额，综上要求法院驳回原告的诉讼请求。上述三被告第二次庭审未提交答辩状。
被告迁西县万福来干鲜果品有限公司、马桂申、蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福两次庭审未提交答辩状。
原告为证实自己的主张，第一次庭审提交如下证据：证据1、借款合同。证明在借款合同约定的借款期限未到期的情况款下，我行依据合同约定可以要求合同提前到期。该合同的第9.2.3条约定，借款人违约我方可以要求提前宣布借款合同到期。2、最高额抵押合同。证明我们宣布借款合同提前到期，就有权拍卖抵押物。而且我们也办理了抵押物的登记。3、担保合同；证明担保人对本案的借款承担连带保证责任。4、他项权证，证明办理了抵押物的登记。5、借款借据。以上证据均为复印件。
第二次庭审对原告补充提交证据及第一次庭审证据进行了综合，综合提交的证据有：第一组：1、2014年5月14日迁西县万福来干鲜果品有限公司与原告签订的网贷通循环借款合同；2、2014年5月14日李文兴、李秀云、邵宝军、马桂申与原告签订的最高额抵押合同；3、2014年5月15日李文兴、李秀云、邵宝军、马桂申与原告办理了土地及房产抵押登记的他项权利证书；4、2015年5月16日借款借据。第二组：1、2015年4月29日李文兴、李秀云、邵宝军、马桂申给原告出具的同意抵押声明；2、2015年5月13日迁西县万福来干鲜果品有限公司与原告签订的小企业借款合同；3、2015年5月13日借款借据。第三组：1、2015年12月12日李文兴、李秀云、邵宝军、马桂申给原告出具的同意抵押声明；2、2015年12月28日迁西县万福来干鲜果品有限公司与原告签订的小企业借款合同；3、2015年12月28日，蒋超、赵庆平、刘美辰、蒋文福分别与原告签订的保证合同；4、2015年12月30日借款借据；5、2016年1月21日、2016年2月1日、2016年2月18日向迁西县万福来干鲜果品有限公司发出的催缴欠息通知书、2016年3月2日向迁西县万福来干鲜果品有限公司发出的催缴本金及利息通知书，2016年2月2日、2016年3月2日向李文兴、邵宝军发出的催收通知书。以上证据综合证明至今欠款本金3497900元是始于2014年5月14日迁西县万福来干鲜果品有限公司与原告签订的网贷通循环借款合同借款。此借款经过借新还旧至今未偿还借款本金及利息。各保证人及担保人对此笔贷款继续承担担保责任。以上证据均为复印件。
被告李文兴、李秀云、邵宝军对原告第一次庭审提交的证据发表如下质证意见：我们要求与原件进行核对，如果法庭核对一致，我方对真实性没有异议。但原告对该合同的9.2.3条的理解是错误的，首先原告没有证据证明曾向借款人催要过利息，另外根据合同法第九十四条的规定，提前解除合同也要通知对方给对方一定的履行期限之后，对方不履行偿还义务才可以走解除合同的程序，另外根据原告提交的证据5借款凭证，这上明确写明计息周期是按月计息，还款方式为不定期，不定额，所以并没有规定被告干鲜果品有限公司按月付息，可见原告要求立即停止合同没有事实及法律上的依据。通过原告刚才所举的证据2显示，李文兴、李秀云所担保的主债权是2014年5月14日的债务，承诺自借款时起至2019年5月13日在190万元以内抵押，本案涉及的最高额抵押合同，与本案原告起诉没有关系。因为在2014年5月份的时候迁西县万福来干鲜果品有限公司和原告签订了借款合同，借款360万元，此360万元迁西县万福来干鲜果品有限公司已经还清，所以李文兴、李秀云的担保责任已经完成。原告与迁西县万福来干鲜果品有限公司又另外签订借款协议，原告借款给迁西县万福来干鲜果品有限公司，因而不能再要求李文兴、李秀云在本案中承担抵押责任。原告的证据4质证意见同上。证据5上明确写明迁西县万福来干鲜果品有限公司的还款方式是不定期，不定额还款。所以在这种情况下，借款并未到期，原告无权主张要求被告迁西县万福来干鲜果品公司偿还借款本息。本案其余六被告经本院传票传唤未到庭参加第一次庭审，未发表质证意见。本案九被告经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审，亦未发表质证意见。
本案九被告两次庭审均未提交证据。
对证据的分析与认证：原告提交的三组证据客观真实，作为本案的定案依据。对部分被告于第一次庭审时提出的质疑，经第二次庭审及原告补充证据已经证明。2014年5月14日原告中国工商银行股份有限公司迁西支行与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订了网贷通借款合同，借款本金为350万元，经过两次借新还旧，出现了本案中原告诉请要求被告迁西县万福来干鲜果品有限公司偿还借款本金3497900元的现状。
经审理查明，2014年5月14日原告与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订了网贷通循环借款合同【编号为04030143-2014年（迁西）字0028号】，借款额度为350万元，用于购鲜板栗，使用期限为自本合同生效之日起至2015年5月13日止。2014年5月14日原告与邵宝军、马桂申，李文兴、李秀云分别签订了编号（04030143-2014年迁西（抵）字0021-1号】和编号（04030143-2014年迁西（抵）字0021-2号】的最高额抵押合同，期限五年；以邵宝军、马桂申拥有的迁西县景忠西南山庄里200号05003街南【迁国用（2003）字第503号】和李文兴、李秀云拥有的迁西县景忠西南山庄里333号05004街南【迁国用（2003）字第502号】房产、土地作抵押，并于2014年5月15日办理了房产、土地抵押登记，债权数额分别为190万元，期限五年。其中，最高额抵押合同中约定：发生下列情形，贷款人有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……。原告依约履行了出借义务，被告迁西县万福来干鲜果品有限公司在借款到期后采取了向原告申请借款，以借新还旧的方式偿还了借款。即2015年5月13日原告与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订了小企业借款合同【编号0040300143-2015（迁西）字005号】，借款额度350万元，用于偿还（04030143-2014年（迁西）字0028号】合同项下借款人所欠债务，使用期限为12个月。2015年4月29日邵宝军、马桂申，李文兴、李秀云分别签订同意抵押声明，为【编号0040300143-2015（迁西）字005号】借款合同项下借款人所借款项，用邵宝军、马桂申国有土地使用权【迁国用（2003）字第503号】及房地产产权【迁西房权证私字第××号】和李文兴、李秀云国有土地使用权【迁国用（2003）字第502号】及房地产产权【迁西房权证私字第××号】作抵押担保。原告依约履行了出借义务，被告迁西县万福来干鲜果品有限公司在借款到期后再次采取了向原告进行借款，以借新还旧的方式偿还了借款。即2015年12月28日原告与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订了编号为（0040300143-2015年（迁西）字00076号】的小企业借款合同，借款数额为3498000元，用于偿还（0040300143-2015年（迁西）字0005号】合同项下借款人所欠债务，期限为12个月（自实提款日起算）。借款合同约定：每笔借款利率以基准率加收浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮40%……；借款自实际提款日起按月计息……；借款到期后，利随本清……。合同约定的计划还款时间为：2016年3月22日2万元、2016年6月22日3万元、2016年9月22日5万元、2016年12月22日339.8万元。借款合同中违约条款约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约……；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……。2015年12月12日被告邵宝军、马桂申，李文兴、李秀云分别签署了同意抵押声明，为（0040300143-2015年（迁西）字00076号】合同项下的借款人所借款项，用邵宝军、马桂申国有土地使用权【迁国用（2003）字第503号】及房地产产权【迁西房权证私字第××号】和李文兴、李秀云国有土地使用权【迁国用（2003）字第502号】及房地产产权【迁西房权证私字第××号】作抵押担保。被告蒋超、赵庆平、刘美辰、蒋文福分别与原告签订了个人担保合同，分别为【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-1号】、【编号04030143-2015年迁西（保）自0005-2号】、【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-3号】、【编号04030143-2015年迁西（保）字0005-4号】的保证合同。合同约定：被告蒋超、赵庆平、刘美辰、蒋文福对此比借款承担连带保证责任，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年……；借方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年……；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩……。2015年12月30日原告中国工商银行股份有限公司迁西县支行向被告迁西县万福来干鲜果品有限公司支付了3497900元，被告迁西县万福来干鲜果品有限公司于2016年1月21日开始欠息。原告分别于2016年1月21日、2016年2月1日、2016年2月18日向被告迁西县万福来干鲜果品有限公司催收此笔欠款利息，于2016年3月2日向被告迁西县万福来干鲜果品有限公司催收此笔借款本息。并于2016年2月2日、2016年3月2日向邵宝军、李文兴催收欠款。但迁西县万福来干鲜果品有限公司未偿还借款，担保人邵宝军、马桂申、李文兴、李秀云、蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福均未履行担保责任。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司迁西县支行与被告迁西县万福来干鲜果品有限公司签订的一份网贷通循环借款合同、两份小企业借款合同，与被告邵宝军、马桂申、李文兴、李秀云签订的最高额抵押合同、同意抵押声明，与被告蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福签订的保证合同合法有效。小企业借款合同中对还款时间及方式，违约及违约责任作出了明确约定，此约定未违反相关法律规定，故双方应遵守约定，被告迁西县万福来干鲜果品有限公司应按合同约定按时偿还借款本息。最高额抵押合同、同意抵押声明对保证期间、保证范围及抵押权的实现等作出了约定，被告邵宝军、马桂申、李文兴、李秀云对此比债务应承担担保责任。保证合同中对保证方式及保证时间也作出了约定，被告蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福作为此笔借款的连带责任保证人，亦应履行连带保证责任。被告未按期偿还借款本息的违约行为，损害了原告的合法权益，符合合同中关于合同立即到期的约定，故原告诉请要求被告迁西县万福来干鲜果品有限公司提前偿还原告借款本金3497900元及利息；对被告邵宝军、马桂申，李文兴、李秀云所抵押的房产、土地拍卖、变卖的价款优先受偿；被告蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福对此债务负有连带保证责任的诉请本院予以支持。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告迁西县万福来干鲜果品有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告中国工商银行股份有限公司迁西支行借款本金人民币3497900元，并按合同约定利率支付自2015年1月21日起至本判决履行完毕之日止的利息。
二、如被告迁西县万福来干鲜果品有限公司未按本判决指定的还款期限履行上述还款义务，原告有权以被告邵宝军、马桂申所有的房屋及土地【迁西房权证私字第××号房屋】【迁国用（2003）字第503号土地】和被告李文兴、李秀云所有的房屋及土地【迁西房权证私字第××号房屋】【迁国用（2003）字第502号土地】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（以最高限额分别为190万元为限）。其价款超过借款本息数额的部分分别归被告邵宝军、李文兴所有。被告邵宝军、马桂申、李文兴、李秀云承担保证责任后，有权向被告迁西县万福来干鲜果品有限公司追偿。
三、被告蒋超、刘美辰、赵庆平、蒋文福对迁西县万福来干鲜果品有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告刘美辰、赵庆平、蒋文福、蒋超承担保证责任后，有权向被告迁西县万福来干鲜果品有限公司追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司迁西支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34783元，保全费5000元，合计39783元，由被告迁西县万福来干鲜果品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 赵印来
审 判 员 李荣兴
代理审判员 王欢欢
二〇一六年九月一日
书 记 员 杜 芳
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国担保法》
（1995／10／1-至今】
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》
（1999／10／1-至今】
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
（2007／10／1-至今】
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
（2013／1／1-至今】
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。