广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初11065号
原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇体育路，统一社会信用代码为914419009819536173。
负责人：莫淦森，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：叶玉凤。
被告：游晓敏。
原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称厚街中行）诉被告叶玉凤、游晓敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员毛宇翔适用简易程序独任审理，后转换适用普通程序，由审判长毛宇翔与人民陪审员方肖君、方颖怡组成合议庭，并于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告厚街中行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告叶玉凤、游晓敏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告厚街中行向本院提出诉讼请求：1.叶玉凤偿还贷款本金493,566.21元及相应利息、罚息（暂计至2017年8月11日，利息为8,793.27元、罚息为229.59元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率算至贷款本息实际偿清之日止）；2.叶玉凤支付律师费28,678元；3.厚街中行有权对叶玉凤提供的位于广东省东莞市××街××广场××（他项权证明书号：20150XX）房产享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内有优先受偿权；4.游晓敏对叶玉凤的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由叶玉凤、游晓敏承担。事实和理由：2014年8月14日，厚街中行与叶玉凤签订了个人一手住房贷款合同（编号：2014厚达一借字043号），合同约定：叶玉凤向厚街中行借款560,000元用于购买位于广东省东莞市××街××广场××的房产；借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应的档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若叶玉凤未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；叶玉凤出现未按期归还贷款本息的，厚街中行有权宣布贷款本息全部提前到期，要求叶玉凤赔偿因叶玉凤违约而给贷款人造成的损失，包括因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费）；以叶玉凤购买的位于广东省东莞市××街××广场××的房产为上述借款提供抵押担保。同日，厚街中行与游晓敏签订了个人贷款保证合同（编号：2014年厚达一保字043号），合同约定，游晓敏为个人一手住房贷款合同（编号：2014年厚达一借字043号）项下的债务向厚街中行提供全程连带保证责任担保。上述合同签订后，厚街中行依约于2014年8月14日向叶玉凤发放了贷款560,000元。抵押房产办理了抵押登记（他项权证明书号：20150XX）。合同履行过程中，叶玉凤未能按时供款，从2017年5月1日开始出现逾期情况，截至2017年8月11日，尚欠本金493,566.21元、利息8,793.27元、罚息229.59元。
被告叶玉凤、游晓敏没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月14日，叶玉凤与厚街中行签订个人一手住房贷款合同（编号：2014年厚达一借字043号），约定叶玉凤向厚街中行借款560,000元用于购买位于广东省东莞市××街××广场××的房产，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，每期还款金额为5,097.84元。叶玉凤将上述房产作为抵押物抵押给厚街中行，并于2015年3月3日办理了商品房他项权登记证明（他项权证明书号为20150XX）。同时，游晓敏与厚街中行签订个人贷款保证合同（编号：2014年厚达一保字043号），约定游晓敏对叶玉凤的上述借款提供连带责任保证。
上述个人一手住房贷款合同第三条第5款第1项约定，如叶玉凤未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日收取利息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。第十四条约定，贷款月利率为6.004167‰，浮动周期为12个月，在每个浮动周期后按中国人民银行相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下个浮动周期利率。合同附件个人一手住房贷款合同通用条款第三条第1款第2项约定，未按期归还贷款本息构成合同项下违约。该条第2款第2项、第6项、第8项、第10项约定，在叶玉凤构成违约的情况下，厚街中行有权宣布剩余贷款本息全部到期、要求叶玉凤承担律师费、对抵押房屋行使抵押权及要求保证人承担保证责任等。
2014年8月14日，厚街中行依约发放了全部贷款。叶玉凤自2017年5月起未按约归还贷款本息，至2017年8月11日尚欠贷款本金493,566.21元。
另，厚街中行为主张权利，委托广东东方昆仑律师事务所代为进行诉讼，代理费为28,678元。
本院认为，叶玉凤、游晓敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃对原告厚街中行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。厚街中行所提交的证据均不有违法律强制性规定和一般常理，本院对此予以采纳。叶玉凤拖欠贷款本息未归还，根据案涉合同约定，厚街中行有权要求叶玉凤立即归还贷款本金及利息、罚息，故对于厚街中行的该项诉请，本院予以支持。
关于律师费。厚街中行为本案诉讼支出了律师费28,678元，根据案涉合同约定，该律师费应当由叶玉凤承担。
同时，按照案涉合同约定，厚街中行对抵押物位于广东省东莞市××街××广场××的房产就本案涉债权享有优先受偿权。
关于游晓敏的责任。游晓敏对案涉借款提供连带责任担保，应当对叶玉凤的上述债务承担连带清偿责任。但本案所涉及的债权既有设定物的担保，又有设定保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，游晓敏仅需对前述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，超出部分担保责任，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，判决如下：
一、限被告叶玉凤于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还贷款本金493,566.21元及相应的利息、罚息（利息以12个月为浮动周期按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，浮动周期为12个月，罚息按利息利率上浮50%计算，暂计至2017年8月11日利息以8,793.27元为限、罚息以229.59元为限）；
二、限被告叶玉凤于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还律师费28,678元；
三、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物位于广东省东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场9幢2604的房产就上述一、二项所列债权享有优先受偿权；
四、被告游晓敏对上述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费费9,113元（原告已预缴），由原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行承担113元，被告叶玉凤、游晓敏承担9,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 毛宇翔
人民陪审员 方肖君
人民陪审员 方颖怡
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 黎淑君
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第3人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。