江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第0918号
原告江苏凯润投资担保有限公司，住所地昆山市玉山镇中山小区26号楼四楼，组织机构代码66493968-6。
法定代表人季建平，该公司董事长。
委托代理人周小梅，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人沈晓庆，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州雄图网络科技有限公司，住所地昆山市周庄镇秀海路188号，组织机构代码68719618-4。
法定代表人陈伟，该公司总经理。
被告陈伟。
被告吴瀚珠。
原告江苏凯润投资担保有限公司（以下简称凯润公司）与被告苏州雄图网络科技有限公司（以下简称雄图公司）、陈伟、吴瀚珠追偿权纠纷案件，本院于2013年4月27日受理后，由审判员范君义适用简易程序进行审理，因被告陈伟提起管辖异议，经本院审查，依法裁定属本院管辖。本院依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周小梅到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凯润公司诉称：2012年7月16日，被告雄图公司向昆山鹿城村镇银行有限公司公司（以下简称鹿城村镇银行）签订流动资金借款合同，被告雄图公司向该行借款300万元，借款期限为至2013年1月14日止。同日，被告雄图公司、原告与鹿城村镇银行签订保证合同，约定由原告为被告雄图公司的上述借款提供连带保证责任。同日，原告还与被告陈伟、吴瀚珠签订反担保合同，约定就原告为被告雄图公司提供担保，被告陈伟、吴瀚珠向原告提供反担保，同时，被告陈伟、吴瀚珠将其所有的房屋向原告提供提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，由于被告雄图公司在借款到期后未能按期归还借款，鹿城村镇银行从原告保证金账户中划扣了被告逾期未还的借款本息3011654.40元。由于原告催讨未果，诉至法院，要求依法判令：1、被告雄图公司归还原告贷偿的银行借款本息3011654.11元及从2013年1月15日起至实际归还之日止的违约金。2、被告雄图公司赔偿原告律师费损失69600元。3、判令原告对被告陈伟、吴瀚珠所抵押的房产享有优先受偿权利。4、判令被告陈伟、吴瀚珠对被告雄图公司的上述债务承担连带责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求1中所主张的违约金实际是其为借款人所贷偿借款本息的利息。
为证明其主张，原告向本院提供证据如下：
1.《最高额授信合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款借据》证明被告雄图公司向鹿城村镇银行借款的事实。
2.《最高额保证合同》、《借款担保合同》，证明原告为被告雄图公司的借款提供保证担保的事实。
3.《自然人连带保证合同》，证明被告陈伟、吴瀚珠为被告雄图公司的借款向原告提供保证担保。
4.《抵押反担保合同》、他项权证，证明被告陈伟、吴瀚珠以其所有的房产为雄图公司的借款向原告提供抵押反担保的事实。
5.《特种转账借方传票》、《代偿证明》，证明原告已代被告雄图公司归还借款本息的事实。
6.《聘请律师合同》及发票，证明原告因本次诉讼支付的律师费金额。
被告雄图公司、陈伟、吴瀚珠未作答辩也未向本院提供证据。
上述原告提供的证据经本院庭审举证、质证，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院对原告上述证据予以认定，并作为本案定案依据。
经审理查明：2012年7月16日，鹿城村镇银行与被告雄图公司签订《最高额授信合同》《人民币流动资金借款合同》各一份，被告雄图公司向鹿城村镇银行借款300万元，借款期限为2012年7月16日至2013年1月11日。同日，原告与被告雄图公司签订《借款担保合同》一份，约定原告为被告雄图公司向上述银行借款提供连带责任保证担保，担保期限为借款期限届满之日起两年，该合同第三条第四项约定若因被告雄图公司未及时偿还借款，原告的追偿权范围包括借款合同约定的保证范围下款项及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、保全费等一切费用支付；合同第八条第二项约定：若被告雄图公司在借款合同约定的期限内不能及时归还借款即构成违约，应一次性向原告支付垫付金额的30%作为违约金，说明原因；并按每日0.5‰的利率支付原告垫付金额的利息，直到被告雄图公司还清原告垫付款为止。同日，原告与鹿城村镇银行签订保证合同一份，由原告为被告雄图公司的借款300万元提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。同时，原告为保证其担保债权的实现，与被告陈伟签订自然人连带保证合同，被告陈伟为原告与被告雄图公司签订的上述借款担保合同形成的担保债权提供连带责任保证担保，保证范围为上述借款担保合同项下原告为被告雄图公司担保的借款本金、利息、违约金、赔偿金、被告雄图公司应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。被告陈伟、吴瀚珠还与原告签订《抵押反担保合同》，将两人所有的位于淮安经济开发区XX路XX号XX幢XX室、XX室的房屋向原告提供反担保，反担保的范围包括原告代借款人偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。
上述合同签订后，鹿城村镇银行按约向被告雄图公司发放了贷款300万元。原告与陈伟、吴瀚珠就抵押物到相关部门办理了抵押登记手续，权利人为原告。由于上述借款到期后，被告雄图公司未能及时归还借款本息，鹿城村镇银行于2013年1月14日从原告的保证金账户扣划了借款本金300万元及利息11654.11元，共计3011654.11元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费69600元。
本院认为，原、被告签订的借款担保合同、保证合同以及反担保保证合同、抵押反担保合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按照保证合同约定履行了其保证责任，其依法享有向被告雄图公司追偿的权利，本院对原告主张被告雄图公司归还代偿款项3011654.11元的诉请予以支持。关于原告主张的被告雄图公司支付的违约金以及代偿款利息，其在审理过程明确违约金实际是原告垫付金额的利息，按照合同约定以每日0.5‰的标准，计算至被告雄图公司实际付清垫付款之日为止，本院予以支持。原告主张的律师费，系依据借款担保合同的约定，本院予以支持。被告雄图公司的上述债务，均包含在被告陈伟与原告签订的自然人连带保证合同约定的保证范围内，被告陈伟应当对被告雄图公司的上述债务承担连带保证责任，其向原告履行反担保保证义务后，有权向被告雄图公司行使追偿权。被告陈伟、吴瀚珠以其所有的房屋向原告提供抵押反担保，因此，原告就抵押房产享有优先受偿权。由于被告吴瀚珠未就雄图公司的借款向原告提供保证担保，故原告要求其承担连带责任的请求，因依据不足，本院不予支持。提供据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州雄图网络科技有限公司支付原告江苏凯润投资担保有限公司代偿款项3011654.11元及逾期付款利息（以3011654.11元为基数，按每日0.5‰，自2013年1月15日起计算至本判决书确定的履行之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告苏州雄图网络科技有限公司支付原告江苏凯润投资担保有限公司律师代理费69600元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告苏州雄图网络科技有限公司未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告江苏凯润投资担保有限公司对被告陈伟、吴瀚珠所有的房屋（即位于淮安经济开发区XX路XX号XX幢XX室、XX室）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告陈伟对于被告苏州雄图网络科技有限公司的上述第一、第二项的债务承担连带责任。被告陈伟向原告江苏凯润投资担保有限公司履行保证责任后，有权向被告苏州雄图网络科技有限公司直接追偿。
五、驳回原告江苏凯润投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费33878元，保全措施申请费5000元，公告费300元，合计39178元，由三被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，三被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行，账号：55×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 朱 慧
二〇一四年三月十七日
书 记 员 王 强
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人的迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。