上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初4483号
原告徐某，女，1977年生，汉族，住上海市金山区亭林镇胥浦村*组。原告陆某，女，2002年生，汉族，住上海市金山区亭林镇胥浦村*组。法定代理人徐某，系本案第一原告，系第二原告母亲。
上列两原告共同委托代理人张某，上海某律师事务所律师。被告沈某，男，1970年生，汉族，户籍所在地上海市金山区亭林镇东新村**组，现住上海市金山区亭林镇南亭公路。
被告沈某二，男，1993年生，汉族，住址同上。
被告薛某，女，1947年生，汉族，住址同上。
被告沈某，女，1968年生，汉族，户籍所在地上海市金山区亭林镇东新号。
原告徐某、陆某与被告沈某、沈某二、薛某、沈某分家析产纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月1日第一次公开开庭进行了审理，原告徐某及两原告共同委托代理人张某和被告沈某到庭参加诉讼，被告沈某二、薛某、沈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭。于2016年7月22日进行了第二次公开开庭审理，两原告�托代理人张某到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告徐某、陆某诉称，2010年11月11日，原告徐某与被告沈某登记结婚，双方均系再婚。原告徐某婚前育有一女名陆某，被告沈某婚前育有一子名沈某二。2010年，位于金山区亭林镇东新村2020号房屋遇到动迁，两原告与三被告均被列入安置对象。后三被告用动迁安置补偿款购买了亭林镇南亭公路6985弄某处房屋，并登记在被告沈某二名下，又将剩余的动迁安置面积额度出卖他人。沈某的父亲沈金余为户主，亦为安置对象，其于2015年2月20日去世，故被告沈某作为女儿列入共同被告参与诉讼。2015年5月19日，原告徐某与被告沈某经法院调解离婚，但就动迁补偿安置利益协商未果，故诉至法院要求析出动迁安置利益20万元。
被告沈某在庭审中辩称，原动迁的农村�基地房屋由其父母出资建造，其与原告徐某结婚后居住在女方家中，属入赘女婿。两原告对原房屋没有出资建造和翻建，被告家在购买动迁安置房屋时未使用两原告的60平方米安置面积。故两原告不应享受动迁安置利益。
被告沈某二、薛某、沈某未提供书面答辩意见。
经审理查明，原告徐某与被告沈某于2010年11月11日办理结婚登记手续，系再婚，婚后双方居住于原告家中。原告徐某婚前育有一女名陆某，被告沈某婚前育有一子名沈某二。沈金余和薛某系夫妻关系，婚后生育一子一女即本案被告沈某和沈某。2010年11月3日，沈金余与上海金山亭林镇动迁安置办公室签订一份上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，位于金山区亭林镇东新村2020号建筑面积为153.20平方米的房屋被动迁，沈金余户取得包括房屋建安重置款、宅基地使用权补贴、装�款、搬迁费、过渡费、速迁奖励费在内的全部补偿款328,800元。2010年12月29日，亭林镇动迁办公室就沈金余户出具一份供房确认单，确认拆迁基地隆弯二期安置户沈金余经审核允许供应对象柒人，安置面积210平方米。2010年11月12日配套商品房供应单显示，沈金余、薛某、沈某、徐某、沈某二、陆某为安置对象。其中沈某二为独生子女享受双份安置面积。该户因动迁安置购买了两套房屋，其中一套为建筑面积128.75平方米的位于金山区亭林镇南亭公路6985弄40号401室房屋，房屋总价为359,824元，房屋所有权登记在沈金余名下，该房屋中97.61平方米按动迁安置价购买，超出面积的31.14平方米按照动迁时的政策在动迁安置价上加800元/平方米购买，该房屋动迁安置单价为2,601.26元/平方米。另一套为建筑面积132.39平方米的位于金山区亭林镇南亭公路6985弄某处房屋，房屋总价262,530元，�屋所有权登记在被告沈某二名下，该房屋动迁安置单价为1983元/平方米。2013年11月6日，讼争的40号401室房屋以70万元的价格出售于案外人钱俊和季珊珊。2015年2月20日，沈金余去世。2015年5月19日，原告徐某与被告沈某经本院调解离婚，但就讼争的动迁安置权利因涉及案外人利益而未作分割。2015年12月5日，讼争的40号401室房屋经买卖以98万元的价格出售于案外人唐智炜和周丹红。
以上事实，由原、被告的身份信息资料、户口登记表、居民死亡殡葬证、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、金山区亭林镇配套商品房安置审核表、供房确认单、民事调解书、房产登记簿、上海市商品房出售合同和上海市房地产买卖合同、亭林镇动迁办副主任的陈述笔录及当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告徐某与被告沈某婚后居住于原告处，而讼争的动迁房屋系被告沈某户婚前家庭共有财产，对此两原告不享有该户房屋因动迁而取得的补偿款。但两原告依政策依法享有60平方米的安置面积，被告方占用两原告安置面积的额度购买了动迁安置房，其中一套登记于被告沈某二名下，另一套登记于沈金余名下，由此被告方获得相应利益。讼争的登记于沈金余名下的401室房屋经两次买卖转让于案外人唐智炜和周丹红。现原告徐某与被告沈某经本院调解离婚，在离婚诉讼中因涉及案外人利益而未对动迁安置利益进行分割，现两原告基于动迁应享受的安置面积而要求析出相应财产利益，符合法律规定，本院予以准许。该利益的计算方式，本院综合考量讼争房屋第二次出售的单价、涉讼乡镇动迁政策针对购买超出安置面积的溢价单价、动迁时购买房屋的动迁安置单价等因素，酌定按3000元/平方米的差价析出原告因动迁取得安置面积的利益，共计3000元*60平方米为18万元，其安置面积由被告方享受。对于被告沈某提出两原告在讼争的农村宅基地房屋动迁时未享受安置面积，本院经审查后认为从配套商品房供应单记载的被拆迁户基本情况和动迁户辖区动迁安置办公室工作人员陈述意见来看，两原告为动迁安置对象，分别享受30平方米的安置面积，故被告沈某的辩解事由缺乏事实依据，本院不予采信。被告沈某、沈某二、薛某作为动迁安置对象，在动迁安置过程中侵害两原告应享受的合法安置利益，应支付上述合理对价。沈金余于2015年2月去世，沈金余死亡后其遗产部分发生继承，原告徐某就此部分未予主张，而被告沈某作为继承人未到庭，亦未对其应继承部分作出意思表示，故本院对此均不作处理。被告沈某亦无需承担支付两原告动迁利益的民事责任。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、讼争的位于金山区亭林镇南亭公路6985弄某处房屋归被告沈某二所有；
二、被告沈某、沈某二、薛某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某、陆某房屋折价款18万元；
三、原告的其它诉讼请求不予支持。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2150元（原告预交），由原告徐某承担215元，由被告沈某、沈某二、薛某承担1935元，三被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 干华丽
二〇一六年七月二十九日
书记员 金梦云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的�间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……