四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第3999号
原告四川锦镇物业管理有限公司。住所地：四川省双流县。
法定代表人文先，经理。
委托代理人苏正，四川融谦律师事务所律师。
委托代理人赵奎，公司员工。
被告王孝飞，女，1957年1月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告唐宇，男，1984年1月30日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
原告四川锦镇物业管理有限公司（以下简称“锦镇物管公司”）诉被告王孝飞物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理。诉讼过程中，追加唐宇作为被告参加诉讼。依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告锦镇物管公司的委托代理人苏正、赵奎到庭参加诉讼，被告王孝飞、唐宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锦镇物管公司诉称，被告王孝飞、唐宇与四川置都房地产开发有限公司（以下简称“置都公司”）签订了《商品房买卖合同》，2007年4至5月，被告签署了《住户验房交接表》、《消防安全责任书》、《入户登记表》、《客户物品领用登记表》、《房屋交接书》后正式入住锦镇﹒南园芳第小区。2008年4月，原告与置都公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告承接置都公司锦镇﹒南园芳第小区的物业服务及不按时缴纳物业费的责任。但从2009年4月1日起至今，被告一直拖欠未交，原告多次要求被告支付拖欠的物业费及相关违约金均未果。故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付从2009年4月起至2015年2月28日的物业费、车库服务费共计33319.3元，并从2009年4月起按中国人民银行同期贷款利率计算利息；2、被告向原告支付截止到2015年2月28日期间的逾期支付物业费的违约金73293.35元。
被告王孝飞、唐宇未作答辩。
经审理查明，置都公司为锦镇﹒南园芳第小区的开发商，2006年4月26日，该公司制定了《锦镇﹒南园芳第业主临时公约》。2007年4、5月，被告王孝飞以业主身份与置都公司签署了《住户验房交接表》、《消防安全责任书》、《客户物品领用登记表》、《房屋交接书》、《入住登记表》。2008年4月31日，原告锦镇物管公司与置都公司签订了《前期物业服务合同》，约定置都公司委托原告锦镇物管公司从2008年5月1日起至该小区业主大会与物业公司签订服务合同止为锦镇﹒南园芳第小区提供物业管理服务；住宅用房按照房屋建筑面积以1.8元／月﹒㎡的标准，业主自购车库以10元／个﹒月的标准收取物业服务费，并由业主每半年交纳一次，逾期未交的，从逾期之日起每天按照欠交费用的千分之三交纳违约金。该合同于2008年12月14日在双流县房管局进行了备案。2011年10月，原告锦镇物管公司以挂号信的方式向成都市金牛区恒德路10号4栋8号王孝飞、唐宇邮寄了物业服务费催收函，该信件因无法投递被退回。
另查明，锦镇﹒南园芳第小区15＊栋2＊单元1＊楼4＊号的登记房主为王孝飞、唐宇，该房建筑面积为254.97㎡；此外，二被告在该小区还有一自购车库。
以上事实有原告提交的《锦镇﹒南园芳第业主临时公约》、《住户验房交接表》、《消防安全责任书》、《客户物品领用登记表》、《房屋交接书》、《入住登记表》、《前期物业服务合同》、前期物业管理服务合同备案表、信件、房屋信息摘要、常住人口详细信息在卷佐证。
本院认为，原告锦镇物管公司依照《前期物业服务合同》和《锦镇﹒南园芳第业主临时公约》为二被告提供了物业服务，有权依照合同约定的标准收取相应的物业服务费。二被告未缴纳的物业服务费共计为：33295.17元（254.97㎡×1.8元／月﹒㎡×71个月＋10元／月×71个月）。
关于原告主张的利息损失和违约金是否应当支持的问题，二被告违反《前期物业服务合同》和《锦镇﹒南园芳第业主临时公约》的约定，迟延支付物业服务费，应该承担违约责任。根据损失补偿原则，违约金以弥补损失为主要目的。本案中，原告除主张利息损失外，并未提交证据证明还有其他损失，故其主张的违约金包含利息损失。再结合本案中原告较长时间未采取有效措施追收物业服务费的事实，本院认为，对原告主张的违约金应以二被告逾期支付物业服务费期间的利息计算为宜。由于物业服务费每半年交纳一次，且原告自述二被告自2009年4月1日开始未交纳物业服务费，故二被告未交纳的物业服务费的利息计算方式具体为：2009年4月1日至2009年4月30日期间的物业服务费468.95元（254.97平方米×1.8元／月×1个月＋10元／月×1个月）从2009年5月1日开始计算利息；2009年5月1日至2009年10月31日期间的物业服务费2813.68元（254.97平方米×1.8元／月×6个月＋10元／月×6个月）从2009年11月1日开始计算利息；2009年11月1日至2010年4月30日期间的物业服务费2813.68元从2010年5月1日开始计算利息；2010年5月1日至2010年10月31日期间的物业服务费2813.68元从2010年11月1日开始计算利息；2010年11月1日至2011年4月30日期间的物业服务费2813.68元从2011年5月1日开始计算利息；2011年5月1日至2011年10月31日期间的物业服务费2813.68元从2011年11月1日开始计算利息；2011年11月1日至2012年4月30日期间的物业服务费2813.68元从2012年5月1日开始计算利息；2012年5月1日至2012年10月31日期间的物业服务费2813.68元从2012年11月1日开始计算利息；2012年11月1日至2013年4月30日期间的物业服务费2813.68元从2013年5月1日开始计算利息；2013年5月1日至2013年10月31日期间的物业服务费2813.68元从2013年11月1日开始计算利息；2013年11月1日至2014年4月30日期间的物业服务费2813.68元从2014年5月1日开始计算利息；2014年5月1日至2014年10月31日期间的物业服务费2813.68元从2014年11月1日开始计算利息；2014年11月1日至2015年2月28日期间的物业服务费1875.78元（254.97㎡×1.8元／月﹒㎡×4个月＋10元／月×4个月）从2015年5月1日开始计算利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十二条、第四十二条、第六十七条的规定，判决如下：
一、被告王孝飞、唐宇于本判决生效后十五日内向原告四川锦镇物业管理有限公司支付物业服务费33295.17元。
二、被告王孝飞、唐宇于本判决生效后十五日内向原告四川锦镇物业管理有限公司支付因迟延交纳以上物业服务费的利息至判决书确定的给付之日止，利息按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率分段计算（其468.95元从2009年5月1日开始计算利息；2813.68元从2009年11月1日开始计算利息；2813.68元从2010年5月1日开始计算利息；2813.68元从2010年11月1日开始计算利息；2813.68元从2011年5月1日开始计算利息；2813.68元从2011年11月1日开始计算利息；2813.68元从2012年5月1日开始计算利息；2813.68元从2012年11月1日开始计算利息；2813.68元从2013年5月1日开始计算利息；2813.68元从2013年11月1日开始计算利息；2813.68元从2014年5月1日开始计算利息；2813.68元从2014年11月1日开始计算利息；1875.78元从2015年5月1日开始计算利息）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2432元，由被告王孝飞、唐宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 敖 富
人民陪审员 张光政
人民陪审员 胡开英
二〇一五年七月十六日
书 记 员 洪 会
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。