江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初20233号
原告：许明根，男，汉族，1954年3月21日生，住江苏省昆山市。
原告：王秀月，女，汉族，1957年12月22日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：许丹，女，汉族，1982年11月30日生，住江苏省昆山市。
被告：解巧英，女，汉族，1938年3月12日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：赵光亮，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述二被告）
第三人：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地昆山市巴城镇古城北路4299号，统一社会信用代码91320583759670632K。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。
原告许明根、王秀月与被告许丹、解巧英、荣凤珍确认合同效力纠纷一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后原告许明根、王秀月申请撤回对荣凤珍的起诉并追加昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）为第三人参加诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。后于2018年2月8日公开开庭审理。原告许明根、王秀月共同委托诉讼代理人陆拥军、被告许丹、解巧英共同委托诉讼代理人赵光亮、第三人民安公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许明根、王秀月向本院提出诉讼请求：1、请求确认许明泰与民安公司签订的动迁协议项下被拆迁人的权利义务由许明根、王秀月享有与履行；2、本案诉讼费由许丹、解巧英负担。事实与理由：许明根、王秀月与许明泰、荣凤珍房屋买卖合同纠纷案件由昆山市人民法院立案受理后，于2016年11月25日依法作出判决，判决许明根、王秀月与许明泰、荣凤珍关于昆山市巴城镇石牌石坊路XX号房屋买卖协议有效，并判决许明泰、荣凤珍协议许明根、王秀月将坐落在昆山市××（××），产权证号：昆房字第××号的不动产于判决生效后一个月内过户到许明根、王秀月名下。针对上述房屋，许明泰与民安公司签订了动迁协议，按动迁协议的约定，以产权交换的房屋取得了位于昆山市××城镇××小区××楼××室、××楼××室两套安置房屋。由于动迁房屋已经法院判决归许明根和王秀月所有，依照相关安置房屋所取得的权益自然应当归二人所有。许明泰已经去世，相应的财产和权益由继承人许丹和解巧英继承。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告许丹、解巧英共同辩称：因位于昆山市××号房屋已经法院判决属许明根、王秀月所有，故许丹、解巧英二人的起诉没有异议。本案诉讼费不应由许丹、解巧英负担。
第三人民安公司述称：民安公司于2014年7月3日与许明泰经自愿协商一致签订了巴城镇房屋拆迁补充协议。协议约定，由民安公司对许明泰位于石牌石坊路XX号的房屋实施拆迁。协议签订后，许明泰分别于2016年7月26日和7月28日与民安公司签订了巴城镇石牌动迁户安置房订房确认单2份，约定位于昆山市××城镇××牌××小区××楼××室及××楼××室××套房屋安置给许明泰。民安公司与许明泰之间已完成了拆迁安置过程中约定的相关权利义务，因此许明根、王秀月起诉民安公司并无任何事实和法律依据。许明根、王秀月与许丹、解巧英所有权确认纠纷系因许明根与许明泰之间的房屋买卖关系所致，而民安公司对许明泰的房屋进行拆迁，且与房屋所有权人许明泰签订了房屋拆迁补偿协议，并无不当。许明根通过法律途径取得许明泰房屋拆迁安置的权益，但也必须履行该协议书中规定的义务，至今许明泰的房屋尚未交付民安公司。民安公司要求在短时间内履行交付义务。因许明泰未履行协议约定的义务，故民安公司也未将动迁安置房屋交付许明泰，但有案外人以许明泰的名义占用了动迁安置房屋，希望许明根、王秀月能够将案外人占用的房屋归还民安公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：
1990年10月10日昆山市城乡建设局登记位于原××牌镇××号房屋共计5间，所有权人为许明泰，建造时间为1986年。该房屋北面墙与许明根自身房屋共用。1993年许明泰以15000元的价格将位于原××牌镇××号的两上三下共五间房屋出售给许明根，建筑面积共计114平方米。1993年1月26日许明泰向许明根出具收条确认收到房屋价款15000元，其中许明泰本人收取10000元，荣凤珍收取5000元。该收据上另有许立新、解巧英签字作为见证。同年2月许明泰向原昆山市石牌振中村委会和石牌镇政府申请，将由其本人私有房屋出售给许明根，并声明出卖后不再申请宅基地。该村委会确认情况属实，镇政府表示同意，由房管部门办理手续。同年11月25日许明根亦向昆山市石牌振中村委会和石牌镇政府提出申请，两部门回复与回复许明泰的内容一致。2000年许明根、王秀月办理了涉案房屋的土地使用权变更登记手续，并由昆山市国土局发放了国有土地使用权证。该权证上载明，土地使用者为许明根，坐落位置为昆山市石牌镇××（××），使用权类型为批准划拨宅基地。2001年许明根、王秀月曾向昆山市房管部门申请对涉案房屋进行所有权变更登记，但因故未果。涉案房屋自1993年起由许明根、王秀月居住使用至今，现由许明根母亲解巧英居住。2014年7月3日许明泰与民安公司就该房屋签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》。该协议中对双方的权利义务作出了明确约定，其中许明泰选择按产权调换安置。同日许明根与民安公司就位于石坊路的房屋，建筑面积161.21平方米签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》。2016年7月28日民安公司确认许明泰的动迁安置房屋为上XX小区XX号楼XXX室，预测面积86.35平方米；上XX小区X号楼XXX室，预测建筑面积102.49平方米。许明根动迁安置房屋为上社苑XX号楼XXXX室，预测建筑面积129.95平方米；上社苑XX号楼XXX室，预测建筑面积86.35平方米。2016年10月9日许明根、王秀月以许明泰、荣凤珍为被告向本院提起诉讼，要求依法确认双方于1993年约定的关于昆山市巴城镇石牌石坊路XX号房屋买卖协议有效；依法确认昆山市巴城镇石坊路XX号房屋所有权归许明根、王秀月所有，许明泰、荣凤珍配合办理相关产权过户登记手续。本院于2016年11月25日判决：一、许明根、王秀月与许明泰、荣凤珍之间关于昆山市巴城镇石牌石坊路XX号房屋买卖协议有效；二、许明泰、荣凤珍协助许明根、王秀月将坐落在昆山市××（××牌人民路××）两上三下共计5间、面积114平方米房屋的不动产完整产权过户登记至许明根、王秀月名下；三、驳回许明根、王秀月的其他诉讼请求。本判决现已生效。因许明泰、荣凤珍未履行该判决确定的义务，许明根、王秀月向本院申请强制执行。
另查明:李永发与解巧英系夫妻关系，二人共同生育二子，即许明泰、许明根。许明泰于XXXX年X月与荣凤珍登记结婚，同年11月30日生育一女许丹。XXXX年许明泰与荣凤珍在昆山市人民法院调解离婚。XXXX年X月XX日李永发因病去世，XXXX年许明泰因病去世。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。许明根与许明泰就原××牌镇××号的房屋买卖协议已经生效的法律裁判文书确认有效。虽然涉案房屋现尚未办理所有权变更登记手续，但许明根、王秀月已经支付对价并占有使用该房屋多年。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依据该条规定，基于买卖、赠与等合同引起财产所有权转移的，财产所有权转移时间以交付为准，所有权的转移是买卖、赠与等合同的本来效力，并不要求另外有物权转移的合意。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该“效力”应当是对抗第三人的物权公示公信效力，而非物权转移的效力。对合同双方而言，一旦财产完成交付基于该财产的物权就已发生转移，只是该权利尚不能对抗第三人。本案中，作为合同双方当事人的许明根和许明泰而言，基于该房屋所产生的权利和义务应当自许明根合法占有该房屋之日起发生转移，由许明根和王秀月所享有。许明泰与民安公司就该房屋拆迁安置签订的《巴城镇房屋拆迁补偿协议》，应属无权处分。但许明根、王秀月自有房屋与涉案房屋仅一墙之隔，且也与民安公司就自有房屋签订过拆迁补偿协议，故二人对许明泰签订该协议不知情的可能性较低，二人在长达四年的时间内未提出异议，应当视为其认可许明泰签订协议的效力。现许明泰已经去世，作为其继承人的许丹和解巧英对许明根、王秀月要求确认许明泰与民安公司签订的动迁协议项下被拆迁人的权利义务由许明根、王秀月享有与履行的诉讼请求，并无异议；作为合同相对方的民安公司也未提出异议，故本院确认2014年7月3日许明泰与民安公司签订的《巴城镇拆迁补偿协议》项下的权利由许明根、王秀月享有，义务由许明根、王秀月履行。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
许明泰与第三人昆山市民安房屋拆迁工程有限公司于2014年7月3日签订的《巴城镇拆迁补偿协议》项下的权利由原告许明根、王秀月享有，相应的义务由原告许明根、王秀月履行。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告许丹、解巧英负担。该费原告已经预交，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一八年三月十九日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。