河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4314号
上诉人（原审被告）：河南捷宏置业有限公司,住所郑州市金水区建业路90号院5号楼东三单元。
法定代表人：许清水，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王灿，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：孙玉娜，女，汉族，1986年2月22日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：代有继，男，汉族，1987年4月21日出生，住河南省济源市济钢家属院西区，与孙玉娜系夫妻关系。
上诉人河南捷宏置业有限公司因与被上诉人孙玉娜房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初24546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南捷宏置业有限公司的委托诉讼代理人王灿、被上诉人孙玉娜的委托诉讼代理人代有继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人河南捷宏置业有限公司上诉请求：请求改判河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初24546号民事判决第一项中上诉人迟延交房违约金89.66元和第二项中迟延办理房屋初始登记违约金4720元，共计4809.66元。事实和理由：上诉人与被上诉人孙玉娜签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间是2014年02月28日前，事实上上诉人在28日已经交房，此种情况并不能认定上诉人迟延交房。2014年初，国土部将郑州确定为不动产登记试点城市，导致开发商逾期办证。因此迟延办理房屋产权初始登记，不是由于出卖人的原因，故开发商可不承担逾期办证的违约责任。
被上诉人孙玉娜答辩称，2014年2月28日，上诉人河南捷宏置业有限公司向被上诉人交付钥匙，但房屋本身根本没有达到合同的有关承诺，水电暖气均不通。上诉人于2014年2月28日仓促交房是为了规避合同约定的延迟交房违约条款，根据合同约定，交付房屋的前提是应当符合交房标准。故该情形应认定为上诉人交付钥匙但未实际交付房屋。交付钥匙后，小区水电系临时水电，该情况一直持续到2016年8月份，一审中上诉人所称未收取任何费用与事实不符，水电费于2016年4月开始收取，另交房后小区暖气直到2016年11月15日开通。故上诉人承担合同违约金的计算方法应当按照《商品房买卖合同》第九条约定，从2014年2月28日计算至暖气开通之日2016年11月15日，应承担逾期交房产生的违约金25835.9元。一审中上诉人河南捷宏置业有限公司在法定时间未能提交任何证据，庭后又临时制作、补充证据，同时该证据未经被上诉人质证就直接判决，程序违法。在本案《商品房买卖合同》中，合同全文带附件，开发商与业主均没有对延迟办理房产初始登记作特殊约定，且被上诉人通过郑州国土局了解到，郑州市不动产中心于2015年12月份才开始组建，直至2016年下半年才挂牌正式上线办公，本案中上诉人最晚应当于2014年5月27日将材料递交房管局办理产权初始登记，与不动产登记业务没有任何关系，故出卖人必须承担延期办证责任。
孙玉娜向一审法院起诉请求：请求河南捷宏置业有限公司向孙玉娜支付延迟交房的违约金25835．9元；请求河南捷宏置业有限公司向孙玉娜支付延迟办理房屋产权初始登记的违约金1794元（从2014年4月28日暂时计算至2014年5月28日，具体违约金以法院调取被告向郑州市房管局办理所有权转移登记的日期为准来计算），向孙玉娜支付延期办理房屋所有权转移登记房违约金19668元，以上诉求共计向孙玉娜支付违约金47297．9元。
一审法院认定事实：2012年9月18日，被告捷宏公司（出卖人）与原告孙玉娜（××）签订《商品房买卖合同》及附件四补充协议各一份，合同主要约定：“原告购买的商品房为本合同被告出让的项目建设中的金水区货栈南街、未来大道东3幢23层2302号房，建筑面积共80．61平方米，商品房总金额597727元整。付款方式：约定金额：99545元现金，约定付款时间：2012-9-18；约定金额：398182元，付款方式：现金，约定付款时间：2012-10-3；约定金额100000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2012-10-18。交付期限：被告应在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备：该商品建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公告设施按照合同第十四条约定内容已完成、前期物业管理已落实并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房的违约责任：自本合同规定的2014年2月28日最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付交付房价款万分之0.5的违约金。合同第十四条约定的主要内容为：供水设施、供电供配电设施、燃气供应设施、供暖设施、电话、有限电视、网络路线等弱电设施于2014年2月28日达到正常使用条件或标准，如果在规定日期内未达到使用条件，××同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由××承担直至满足购房合同约定的交付配套标准。”附件四补充协议其中第六条约定：“1、产权初始登记，被告应在2014年4月28日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市房管局，被告在约定时间未报送上述申报资料或报送资料不齐未被受理的，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。2、转移登记，被告取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告自行申请办理，被告应当在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需材料，如因被告责任，原告不能在约定时间内取得该商品房权属证书的，被告按日向原告支付总房款万分之0.5的违约金。”合同及补充协议签订后，原告按约定及时支付了房款。2014年3月1日，被告向原告交房，原告在被告交房明细表上签字确认。2014年7月17日，被告将原告初始登记资料提交房管部门，比合同约定时间晚80天，按合同约定应支付违约金4781.82元（597727元×0.0001×80天）。2016年3月1日，原告签字领取办证资料，2016年4月13日，原告领取房产证。此案在庭审后该院限定期间内，被告提交的郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表显示，原告上述商品房所在的住宅楼于2014年3月3日经郑州市城乡建设委员会竣工验收备案，比合同约定的时间迟延3日。
一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告向原告交付商品房时，并未取得建设行政主管机关的竣工备案表，实际取得建设行政主管机关的竣工备案表比约定的时间迟延3日，已构成房屋交付违约，应当按合同约定日万分之0.5的标准向原告支付违约金89.66元，原告请求逾期交房违约金过高部分，证据不力，该院不予支持。原告请求被告支付迟延办理房屋产权初始登记的违约金4720元，被告并未提出抗辩及反驳证据，该院依法予以支持；原告请求被告支付延期办理房屋所有权转移登记违约金19668元，因原、被告双方所签附件四合同补充协议第六条第2款转移登记内容中，仅约定××自行申请办理，并未明确约定取得房产权属证书的具体时间，原告以被告违约要求转移登记违约金，证据不力，该院依法不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南捷宏置业有限公司支付原告孙玉娜迟延交房违约金89.66元应当于本判决书生效后10日内付清。二、被告河南捷宏置业有限公司支付原告孙玉娜迟延办理房屋初始登记违约金4720元应当于本判决书生效后10日内付清。三、驳回原告孙玉娜其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费982元、减半收取491元，由被告河南捷宏置业有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人河南捷宏置业有限公司与被上诉人孙玉娜签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间是2014年2月28日前，虽然2014年3月1日上诉人向被上诉人交付了房屋，但并未取得建设行政主管机关的竣工备案表，而是2014年3月3日才经郑州市城乡建设委员会竣工验收备案，实际取得建设行政主管机关的竣工备案表比约定的时间迟延了3日，所以，上诉人已构成房屋交付违约，其应承担相应的违约责任。因此，上诉人称其不存在迟延交房的理由不成立。又因2014年7月17日上诉人才将初始登记资料提交房管部门，比合同约定时间晚80天，因此，原审判决上诉人支付迟延办理房屋初始登记违约金并无不当。上诉人称是因郑州市确定为不动产登记试点城市造成开发商逾期办证，但该理由并不影响上诉人向房管部门按时提交初始登记资料，而上诉人向房管部门提交初始登记资料比合同约定的时间已晚80天。
综上所述，上诉人河南捷宏置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人河南捷宏置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 王燕燕
审判员 陈 涛
二〇一八年五月三日
书记员 娄杨杨