江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民初58号原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地：九江市浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心）1幢不分单元102号门面。负责人邵晓平，行长。委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。委托代理人朱可威，江西支点律师事务所律师。被告九江市嘉盛粮油工业有限公司，住所地：九江市庐山区新港沿江工业基地99号。法定代表人黄显平，董事长。被告九江市源丰房地产开发有限公司，住所地：九江市长江大道（开发区公安局旁）。法定代表人黄显平，董事长。被告九江市浔城粮油贸易有限公司，住所地：九江市滨江路921号九江豪庭一号楼101室。法定代表人黄大国，总经理。被告九江嘉盛实业集团有限公司，住所地：九江市长江大道中段新贵府邸A589。法定代表人黄显平，董事长。被告黄显平，男，汉族，1962年10月14日出生，住九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行（以下简称农商行柴桑支行）与被告九江市嘉盛粮油工业有限公司（以下简称嘉盛粮油公司）、九江市源丰房地产开发有限公司（以下简称源丰房地产公司）、九江市浔城粮油贸易有限公司（以下简称浔城粮贸公司）、九江嘉盛实业集团有限公司（以下简称嘉盛集团公司）、黄显平金融借款合同纠纷一案，2016年3月15日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告农商行柴桑支行委托代理人夏忠定到庭参加诉讼，被告嘉盛粮油公司、源丰房地产公司、浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行柴桑支行诉称，原告农商行柴桑支行与被告嘉盛粮油公司2012年12月20日签订借款金额为9000万元的《流动资金借款合同》，被告源丰房地产公司以其所有的土地及在建工程为嘉盛粮油公司的上述借款提供抵押担保，抵押合同签订后在登记部门办理了抵押登记。同时，原告与被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平签订了《最高额保证合同》，为嘉盛粮油公司的上述借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告向被告嘉盛粮油公司发放了借款本金9000万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。借款到期后，被告嘉盛粮油公司仅归还了部分借款本金，原告多次催讨，要求按约还款付息未果，故向法院起诉，请求判令：1、被告嘉盛粮油公司立即偿还借款本金73683280元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（利息暂计算至2016年2月21日为8647862.56元）；2、原告与被告源丰房地产公司签订的抵押合同有效，原告对其提供的抵押物（详见抵押物清单）在担保范围内有优先受偿权；3、被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平对被告嘉盛粮油公司的上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告共同承担。被告嘉盛粮油公司、源丰房地产公司、浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平均未答辩。原告农商行柴桑支行为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告、被告营业执照复印件、身份证复印件，用以证明原、被告的身份情况；2、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》用以证明原告与被告嘉盛粮油公司签订借款合同，被告源丰房地产公司以土地及在建工程为借款提供最高额抵押担保，被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平提供最高额连带责任保证的事实；3、他项权登记证书17份，用以证明原告与被告源丰房地产公司《最高额抵押合同》在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告对尚未解除抵押登记的土地及16处在建工程有优先受偿权的事实；4、借款凭证一份，用以证明原告依据借款合同的约定向被告嘉盛粮油公司发放了借款本金9000万元并在该凭证上写明借款到期日、借款利率、结息方式的事实；5、利息计算清单，用以证明被告嘉盛粮油公司偿还借款本金以及截止2016年2月21日尚欠利息8647862.56元的事实。被告嘉盛粮油公司、源丰房地产公司、浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平未到庭发表质证意见，亦未提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，可予认定。综合原告的举证及在法庭上的陈述，本案事实可认定如下:2012年12月20日，原告农商行柴桑支行与被告嘉盛粮油公司签订编号为（2012）柴桑流借字第1220号《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款9000万元，借款期限为24个月，自2012年12月20日至2014年12月19日，借款日期自实际提款日起算。合同第四条约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%。合同第七条约定，本合同项下借款可循环使用，上述借款金额、借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告农商行柴桑支行与被告源丰房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告源丰房地产公司为上述合同原告债权的实现提供借款最高额为9000万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等以及原告实现债权的所有费用，抵押物为被告源丰房地产公司位于九江市九瑞大道北侧、山水电讯以西地块的土地（权属证书编号为九城国用（2009）第343号）和九瑞大道232号源丰紫庐1栋101号等52处在建工程（详见抵押物清单1）。该合同签订后，双方在九江市国土资源局、九江市住房保障和房产管理局分别就土地和在建工程办理了抵押登记。同日，原告农商行柴桑支行还与被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平签订《最高额保证合同》，约定被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平为被告嘉盛粮油公司2012年12月20日至2014年12月19日期间在人民币9000万元最高贷款余额内向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。保证期间为借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告于2013年1月4日、1月7日分二次共计向被告嘉盛粮油公司发放借款9000万元，2014年1月2日、1月3日被告嘉盛粮油公司分四次偿还了借款本金9000万元及相应利息。2014年1月6日，原告再次向被告嘉盛粮油公司发放贷款9000万元，约定贷款利率为月利率6.5‰，到期日为2014年12月19日。借期届满后，被告嘉盛粮油公司未按约还款，仅于2015年2月15日归还本金6096420元，2015年4月1日归还本金7530000元，2015年5月7日归还本金2690300元，余款73683280元及利息8647862.56元（自2014年12月19日计算至2016年2月21日）未付。故原告诉至法院，请求判如所请。合同履行过程中，原告、被告协商，解除了九瑞大道232号源丰紫庐1栋101号等36处在建工程的抵押。本院认为，原告农商行柴桑支行与被告嘉盛粮油公司、源丰房地产公司、浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告嘉盛粮油公司未按合同约定还本付息，应当承担违约责任，按约偿还借款本金，并按合同约定的贷款逾期的罚息利率支付逾期利息至借款本金全部还清之日止。被告嘉盛粮油公司未按约按时还本付息，约定的违约情形出现，且在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的担保范围和担保期限内，被告浔城粮贸公司、嘉盛集团公司、黄显平应按《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任，被告源丰房地产公司应按《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，原告农商行柴桑支行对被告源丰房地产公司位于九江市九瑞大道北侧、山水电讯以西地块的土地（权属证书编号为九城国用（2009）第343号）和九瑞大道232号源丰紫庐14栋106号等16处在建工程（详见抵押物清单2）的折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利。综上。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告九江市嘉盛粮油工业有限公司在本判决生效之日起三十日内返还原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行借款本金73683280元并支付利息8647862.56元（利息计算至2016年2月21日，此后至借款还清之日止的利息按合同约定的标准计付）；二、对本判决第一项确定的债权，原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行有权对被告九江市源丰房地产开发有限公司位于九江市九瑞大道北侧、山水电讯以西地块的土地（权属证书编号为九城国用（2009）第343号）和九瑞大道232号源丰紫庐14栋106号等16处在建工程（详见抵押物清单2）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告九江市浔城粮油贸易有限公司、九江嘉盛实业集团有限公司、黄显平对被告九江市嘉盛粮油工业有限公司上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告九江市浔城粮油贸易有限公司、九江嘉盛实业集团有限公司、黄显平在承担担保责任后有权向被告九江市嘉盛粮油工业有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费453455元，财产保全费5000元，共计458455元由被告九江市嘉盛粮油工业有限公司、九江市源丰房地产开发有限公司、九江市浔城粮油贸易有限公司、九江嘉盛实业集团有限公司、黄显平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  高 猛审 判 员  晏纯贵代理审判员  周和良二〇一六年七月二十九日书 记 员  王 鑫附件：1、抵押物清单12、抵押物清单2附件1：抵押物清单11、土地，位于九瑞大道、山水电讯以西地块，47904.1287平方米，权证号：九城国用（2009）第343号，他项：九国土他项（2012）第206号。2、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋101号，99.51平方米，他项：九房建浔字第1000108646号。3、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋102号，146.01平方米，他项：九房建浔字第1000108645号。4、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋103号，100.88平方米，他项：九房建浔字第1000108644号。5、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋104号，191.14平方米，他项：九房建浔字第1000108643号6、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋105号，100.88平方米，他项：九房建浔字第1000108642号。7、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋106号，146.01平方米，他项：九房建浔字第1000108641号。8、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋107号，99.51平方米，他项：九房建浔字第1000108640号。9、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋201号，161.49平方米，他项：九房建浔字第1000108639号。10、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋202号，146.01平方米，他项：九房建浔字第1000108638号。11、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋203号，100.88平方米，他项：九房建浔字第1000108637号。12、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋204号，191.14平方米，他项：九房建浔字第1000108636号。13、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋205号，100.88平方米，他项：九房建浔字第1000108635号。14、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋206号，146.01平方米，他项：九房建浔字第1000108634号。15、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋207号，161.49平方米，他项：九房建浔字第1000108633号。16、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋301号，161.49平方米，他项：九房建浔字第1000108632号。17、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋302号，135.39平方米，他项：九房建浔字第1000108631号。18、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋303号，90.26平方米，他项：九房建浔字第1000108630号。19、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋304号，180.52平方米，他项：九房建浔字第1000108629号。20、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋305号，90.26平方米，他项：九房建浔字第10001086028号。21、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋306号，135.39平方米，他项：九房建浔字第1000108627号。22、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐1栋307号，161.49平方米，他项：九房建浔字第1000108626号。23、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋101号，100.7平方米，他项：九房建浔字第1000108620号。24、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋102号，153.78平方米，他项：九房建浔字第1000108619号。25、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋103号，106.25平方米，他项：九房建浔字第1000108618号。26、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋104号，153.78平方米，他项：九房建浔字第1000108617号。27、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋105号，100.7平方米，他项：九房建浔字第1000108616号。28、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋201号，163.42平方米，他项：九房建浔字第1000108615号。29、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋202号，153.78平方米，他项：九房建浔字第1000108614号。30、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋203号，106.25平方米，他项：九房建浔字第1000108613号。31、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋204号，153.78平方米，他项：九房建浔字第1000108612号。32、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋205号，163.42平方米，他项：九房建浔字第1000108611号。33、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋301号，163.42平方米，他项：九房建浔字第1000108610号34、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋302号，142.6平方米，他项：九房建浔字第10001086109号。35、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋303号，95.06平方米，他项：九房建浔字第10001086108号。36、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋304号，142.6平方米，他项：九房建浔字第10001086107号。37、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐4栋305号，163.42平方米，他项：九房建浔字第1000108606号。38、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐14栋106号，400.78平方米，他项：九房建浔字第1000108652号。39、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋104号，393.06平方米，他项：九房建浔字第1000108649号。40、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋105号，393.06平方米，他项：九房建浔字第1000108648号。41、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋106号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108647号。42、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋102号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108625号。43、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋103号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108624号。44、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋104号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108623号。45、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋105号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108622号。46、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋106号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000108621号。47、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋101号，281.4平方米，他项：九房建浔字第1000148241号。48、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋102号，281.36平方米，他项：九房建浔字第1000148240号。49、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋103号，281.36平方米，他项：九房建浔字第1000148239号。50、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋104号，281.36平方米，他项：九房建浔字第1000148238号。51、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋105号，281.36平方米，他项：九房建浔字第1000148237号。52、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋106号，281.4平方米，他项：九房建浔字第1000148236号。53、在建工程，位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋101号，400.67平方米，他项：九房建浔字第1000179960号。附件2：抵押物清单２1、位于九瑞大道、山水电讯以西地块共47904.1287平方米土地，土地权证：九城国用（2009）第343号，他项权证：九国土他项（2012）第206号；2、位于九瑞大道232号源丰紫庐14栋106号的在建工程，他项权证号：九房建浔字第1000108652号；3、位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋104号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108649号；4、位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋105号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108648号；5、位于九瑞大道232号源丰紫庐17栋106号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108647号；6位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋102号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108625号；7、位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋103号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108624号；8、位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋104号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108623号；9、位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋105号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108622号；10、位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋106号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000108621号；11、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋101号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148241号；12、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋102号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148240号；13、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋103号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148239号；14、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋104号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148238号；15、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋105号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148237号；16、位于九瑞大道232号源丰紫庐23栋106号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000148236号；17、位于九瑞大道232号源丰紫庐27栋101号的在建工程，他项权证：九房建浔字第1000173960号。