安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初2858号
原告（反诉被告）：刘勇，男，汉族，1975年3月21日生，住安徽省合肥市临泉路长春都市，
委托诉讼代理人：许长江，安徽金榜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许玮，安徽金榜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡胜利，男，汉族，1961年8月4日生，住安徽省阜阳市颖河东路321东区，
委托诉讼代理人：钱经锋，安徽淮都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡继颍，女，汉族，1973年8月22日生，住安徽省合肥市包河区，
委托诉讼代理人：钱经锋，安徽淮都律师事务所律师。
上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：根据合同约定，原告以1980000元自愿购买被告共同所有的位于安徽省长丰县双凤湖畔元一水果墅22号别墅。合同签订后，原告按约履行了合同义务并实际占用使用涉案房屋至今。另按合同约定，被告应于2016年6月30日前积极配合原告办理房屋过户手续，确保房屋产权转移至原告名下，遭被告拒绝。为此要求判令涉案房屋归刘勇所有并承担诉讼费。
被告辩称：原告诉讼请求与本案法律关系相悖，涉案案由是房屋买卖合同纠纷，而原告的诉讼请求是物权确认，不属于买卖合同的诉讼范畴，其诉讼请求无法律依据，应予驳回；涉案房屋没有实际交付原告，故合同尚未生效；原告未按约及时偿还按揭贷款导致被告被列入不良征信记录并造成损失；办理房屋产权过户，原告一直违约。
反诉原告诉称：合同签订后，刘勇多次没有按约返还银行按揭贷款，致使胡胜利及其企业被列入不良征信记录并造成损失；在约定房产过户期限前，反诉原告多次催促刘勇办理房屋产权过户，其均以没有凑齐过户费为由拒绝过户，其违约在先，按约反诉原告有权解除合同。故提起反诉，要求与反诉被告解除房屋买卖合同并赔偿损失500000元并承担反诉费。
反诉被告辩称：合同签订后，反诉被告均按约支付银行按揭贷款，没有致胡胜利及其企业被列入不良征信记录并造成损失；关于房产过户，事实是反诉被告多次催促反诉原告协助办理过户手续遭其拒绝，故请求驳回反诉原告的请求。
双方当事人围绕各自的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院认为符合法律等规定的作为证据使用。
经审理认定的案件事实是：胡胜利与胡继颍是夫妻关系，2007年10月29日，其与刘勇自愿签订了房屋买卖合同。合同约定：胡胜利、胡继颍作为卖方将其所有的位于安徽省长丰县双凤湖畔元一水果墅22号别墅以1980000元出售给买方刘勇，刘勇向卖方支付购房款人民币1068345元；约定合同生效后，由买方每月以卖方名义向银行支付按揭贷款本金及利息，至卖方与银行所签订的《个人住房借款合同》结止时止；双方签订此合同、卖方取得房屋产权证书后，房屋暂不过户于买方名下，署名胡胜利的房屋产权证书暂存放于买方处，以便买方保留房屋过户权；房屋过户时间由买方决定，但不得超过2016年6月30日；合同签订后，卖方不得再向第三人转让此房屋；合同履行期间，由于买方原因未能及时向银行支付贷款，应当承担银行利息及罚息至买方支付时止；逾期六个月卖方有权收回房屋；此合同经双方签字并由买方向卖方支付购房款计人民币1068345元、卖方将房屋交付买方后生效；合同签订后，双方无论何故，均不得予以撤销。合同同时还约定了其他条款。合同签订后，刘勇通过银行转账按约向被告支付了购房款人民币1068345元。需要说明的是，胡胜利为购买涉案房屋于2005年12月1日向中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行签订了个人住房借款合同，借款金额为1070000元，借款期限自2005年12月1日起至2015年11月30日止，约定委托扣款日为每月的21日和月终，每月归还金额为人民币11676.99元。另查明，涉案房屋房产证已在房产登记机关办理，房地产权利人为胡胜利。审理中，反诉原告所持证据暂不能证明涉案合同已符合法定或约定解除的条件，亦暂不能说明反诉被告给其造成了500000元的损失存在，
本院认为：房屋买卖合同双方是债权关系，而房屋所有权的确认是物权关系。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。依据上述法律规定，不动产权属的转移应以登记公示为标志，需以房地产权属登记机关进行产权转移登记为要件，在未进行权属转移登记之前，出卖人仍然是涉案房屋的所有权人，双方依据房屋买卖合同存在的仅是债权关系。本案中，涉案房屋产权证书登记的权利人即所有权人是出卖人胡胜利，故刘勇根据房屋买卖合同要求确认涉案房屋的所有权归其所有的诉讼请求证据不足，其诉讼请求本院不予支持；关于反诉请求问题：本院认为，反诉原告所持证据暂不能证明其符合法定或约定解除合同的条件，亦暂不能说明反诉被告给其造成了500000元的损失存在，对上述反诉请求反诉原告均应进一步负担相应的举证责任，故反诉原告的反诉请求本院暂不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告刘勇要求确认位于安徽省长丰县双凤湖畔元一水果墅22号别墅所有权归其所有的诉讼请求；
二、驳回反诉原告胡胜利、胡继颍提起反诉的诉讼请求。
本诉案件受理费22620元，诉讼保全费5000元，计27620元由刘勇负担；反诉案件受理费4450元，由胡胜利、胡继颍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡良清
审 判 员 陶 琴
代理审判员 杨 铮
二〇一七年一月十八日
书 记 员 陈 朴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证