云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云08民终128号
上诉人（原审原告）：李某某，女，1971年12月27日出生，汉族，户籍地为云南省景东彝族自治县，现住该县。
被上诉人（原审被告）：李某，女，1958年12月1日出生，彝族，�住云南省景东彝族自治县。
被上诉人（原审被告）：曾某某，女，1958年10月28日出生，汉族，住云南省景东彝族自治县。
被上诉人（原审被告）：兰某某，男，1980年4月28日出生，彝族，住云南省景东彝族自治县。
上诉人李某某因与被上诉人李某、曾某某、兰某某物权确认纠纷一案，不服云南省景东彝族自治县（以下简称景东县）人民法院（2017）云0823民初1103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李某某上诉请求：撤销一审判决，支持李某某的诉讼请求，一、二审诉讼费用由李某、曾某某、兰某某承担。主要事实和理由：2010年7月27日，李某与曾某某、兰�某签订了《房产转让合同》，购买位于景东县锦屏镇天华路78号楼房一幢及土地使用权，价款138万元。2010年8月6日，李某与李某某另行签订《房产转让合同》，以l28万元将上述房屋卖给李某某，李某某现金给付24万元后替曾某某、兰某某偿还农行按揭贷款70万元，并用叶朋武家旁的景国用(2003)字第0703号房屋折抵33.6万元，余4000元至2010年9月30日过户手续办清后支付。2010年9月28日，李某某迁至该房居住至今，至2012年4月24日止，李某某共为曾某某、兰某某支付了农行按揭借贷本息77.140673万元，在曾某某、兰某某同意后农行将抵押本案争议房屋人他项权证转交给李某某保存至今，此后李某不但不协助办理过户手续，而是与曾某某、兰某某通过诉讼调解的方式做出(2012)景民初字第523号调解书，解除了2010年7月27日签订的《房产转让合同》，曾某某、兰某某申请执行时李某某方�晓，并申请中止执行。2013年曾某某、兰某某曾向李某某提起诉讼主张天华路78号房屋产权，同年11月l6日自愿撤诉。2012年5月31日李某某也曾向景东县法院起诉要求李某继续履行协助办理过户手续，但法院答复李某的案子太多，暂不立案。2017年6月李某某再次起诉，要求李某、曾某某、兰某某履行办理过户手续，景东法院答复不支持，要其撤诉，李某某撤诉后于8月l6日另行提出本案确认之诉。曾某某和兰某某均认可李某某为其偿还银行贷款，并认可银行将抵押的他项权证转交李某某，说明了曾某某与兰某某对李某某与李某之间的合同选择了继续履行。(2012)景法执字l60－1号裁定书至今仍处于中止状态，明确否定了(2012)景民初字第523号调解书的调解内容。李某某已提交充分证据证明天华路78号房产属其所有，否则，是否能确定合同无效或者是李某某违约?还是李某与曾某某、兰某某恶意串通？亦或是李某某的善意取得无效?产权应归第三方?一审判决对上述问题不能作出合理解释。
李某辩称，因李某某在支付李某房款时抵消了李某欠何云涛的33.6万元款项，造成李某无法筹措资金支付曾某某和兰某某。李某和曾某某、兰某某的房地产转让合同通过（2012）景民初字第523号民事调解书已依法解除，李某某并未提起撤销之诉，（2012）景民初字第523号民事调解书现仍属于生效的法律文书。李某告之李某某后，李某某去银行偿还贷款，与曾某某、兰某某无关，且李某从未交付李某某他项权证，他项权证早已失效。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请二审法院驳回上诉，维持原判。
曾某某、兰某某辩称，首先，曾某某、兰某某接受李某某为二人偿还贷款，是�于曾某某、兰某某与李某于2010年7月27日签订的《房地产转让合同》；而李某某为曾某某、兰某某偿还贷款，是基于李某某与李某于2010年8月6日签订的《房地产转让合同》。曾某某、兰某某接受李某某偿还贷款的行为，不等于二人放弃了于2010年7月27日与李某签订的《房地产转让合同》中享有的权利，曾某某、兰某某仍有权根据2010年7月27日与李某签订的《房地产转让合同》行使合同权利，曾某某、兰某某也从未主动向李某某交付他项权证。其次，(2012)景法执字第160－1号《执行裁定书》不能证实李某某占有本案房产属于善意有偿取得，根据李某某陈述的支付房款情况和房价，并结合曾某某、兰某某出卖给李某的房价，李某某存在恶意损害曾某某、兰某某的利益。3、李某某并未针对（2012）景民初字第523号民事调解书提起撤销之诉，该调解书属生效法律文书，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回李某某的上诉请求，维持原判。
李某某向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法确认景东县景东县××路××房权归李某某所有；2本案的诉讼费用由李某、曾某某、兰某某承担。
一审法院认定事实：2010年7月27日，曾某某、兰某某与李某签订了一份《房地产转让合同》，双方在合同中约定，曾某某、兰某某将其所有的土地证号为景国用（2010）第03**号，房产证号为景东房权证景东县2010031600**号的房产以1380000元的价款出售给李某。付款方式为：由李某承担曾某某、兰某某用该房产作抵押向农业银行所借的700000元债务，必须在2010年8月27日前逐月偿还。其余680000元于2010年9月30日前支付。双方还在合同中约定，合同签订后，房产的产权归属李某，李某有权支配处理，李某于2010年9月30日前把680000元房款付清后，曾某某、兰某某即把该房产的房产证、土地证移交给李某。2010年8月6日，李某又与李某某签订《房地产转让合同》，约定李某把前述房产以1280000元的价款转让给李某某，房款分三部分支付：1、现金支付240000元；2、承担曾某某的银行按揭贷款700000元，期限10年，每月还款7750.36元；3、用景国用（2003）字第0703号房产折款336000元。双方还约定，李某须在2010年9月30日前将该房产的房产证、土地证移交给李某某。当日，李某某即把合同中约定的现金240000元支付给了李某，并于2010年8月23日开始逐月偿还银行按揭贷款，李某也把前述房产交给李某某使用。至2012年4月24日，李某某已按合同约定将其应支付房款全部付清（含偿还银行按揭贷款），但李某除李某某偿还曾某某在银行的700000元按揭贷款之外，未按其与曾某某、兰某某签订的合同约定，把其余680000元房款支付曾某某、兰某某，为此，曾某某、兰某某亦未把该房产的土地证、房产证移交给李某并办理房产过户手续，现房产仍登记在曾某某、兰某某名下。2012年7月9日，曾某某、兰某某与李某达成协议，以李某无能力按双方签订的《房地产转让合同》约定支付房款为由，解除双方2010年7月27日签订的《房地产转让合同》。2012年7月30日，依照曾某某、兰某某与李某自愿达成的协议，景东县人民法院作出（2012）景民初字第523号民事调解书，在调解书中，曾某某、兰某某与李某明确双方于2010年7月27日签订的《房地产转让合同》解除，并约定李某于2012年7月30日前把前述房产归还曾某某、兰某某。后因李某未能履行前述调解书，把房产归还曾某某、兰某某，曾某某、兰某某作为执行申请人，向景东县人民法院提出了执行申请。在�行过程中，李某某及张易滨作为案外人于2012年12月3日对执行标的提出书面异议。景东县法院查明前述房产系李某某及张易滨从李某手中有偿转让所得，李某某已按合同约定支付了李某房价款，包括替曾某某偿还农行贷款70万元，故于2012年12月29日裁定中止执行。另查明，本案所涉房产现由李某某居住使用，李某某至今未对（2012）景民初字第523号民事调解书提出撤销之诉。
一审法院认为，曾某某、兰某某与李某2010年7月27日签订的《房地产转让合同》以及李某与李某某2010年8月6日签订的《房地产转让合同》，均系合同当事人的真实意思表示。依照两个合同的内容，可以认定两个合同所涉房产为同一房产，即李某以138万元的价款向曾某某、兰某某购买该房产后又以128万元的价款出售给李某某。根据李某与曾某某、兰某某于2010年7月27日�订的《房地产转让合同》约定内容，曾某某、兰某某已按约定将出售房产移交李某，但李某未按合同约定支付房款，李某的行为已构成违约，曾某某、兰某某可选择要求李某继续履行合同，支付约定房款或者选择与李某解除合同，要求李某把房产交还曾某某、兰某某并承担相应违约责任。而根据李某与李某某2010年8月6日签订的《房地产转让合同》，李某某也已按照合同的约定向李某付清了房款，李某应按合同约定将所涉房产连同房产权属证明移交给李某某，并配合其办理该房产的相关过户手续。李某某按约定方式及金额支付房款之后，李某仅向其移交了房产，但迟迟未向其移交房产权属证明，也没有协助办理该房产的过户登记时，李某某应该意识到李某已违约，应积极寻求合法、有效的途经，维护自身权益，要求李某履行合同，移交房产权属证明并配合其办理房�过户手续或者选择与李某解除合同，要求李某返还其已支付的房款，并由李某承担相应违约责任。再后来，李某某在得知李某与曾某某、兰某某以（2012）景民初字第523号民事调解书，解除曾某某、兰某某与李某2010年7月27日签订的《房地产转让合同》，并约定由李某于2012年7月30日前把前述房产归还曾某某、兰某某，且该调解书已发生法律效力进入执行程序之后，李某某如认为（2012）景民初字第523号民事调解书，系李某与曾某某、兰某某恶意串通，通过诉讼调解的方式损害其民事权益，应对该调解书提出撤销之诉。而李某某仅于2012年12月3日对（2012）景民初字第523号民事调解书的执行提出异议，在人民法院裁定中止执行之后，李某某至今未对（2012）景民初字第523号民事调解书提出撤销之诉，（2012）景民初字第523号民事调解书现仍为发生法律效力的调解书。（2012）景民初字第523号民事调解书中李某与曾某某、兰某某所达成的协议，双方2010年7月27日签订的《房地产转让合同》已解除，即李某取得本案房产的所有权的协议已解除，李某已无权处分该房产。而（2012）景民初字第523号民事调解书是否系李某与曾某某、兰某某恶意串通，损害李某某的利益，该调解书是否应撤销，不属本案审理的范围。李某某提交的证据不足以证明其已取得了该房产的所有权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回李某某的诉讼请求。案件受理费16320元，减半收取计8160元，由原告李某某负担。
二审中，各方当事人均没有提交新的证据材料。
对二审的案件事实，本院认定如下：本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院�以确认。本案二审期间的争议焦点是：李某某是否享有景东县景东县××路××房有权。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”；第十四条亦规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据上述规定，我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，均自记载于不动产登记簿时发生效力，我国确立了不动产物权登记生效主义的基本原则，即确认了不动产物权的归属情况以不动产登记记载内容为准，不动产登记载明的物权登记具有公示性和公信力。本案中，曾某某、兰某某与李某�订《房地产转让合同》后，李某与李某某针对同一房产又签订了《房地产转让合同》，在上述两份房地产转让合同签订后，各方当事人均未办理不动产物权的变更登记手续，根据本案所涉房产的物权登记情况，位于景东县景东县××路××房地证号为景国用（2010）第0366号，房产证号为景东房权证景东县2010031600**号）物权所有人仍登记为曾某某和兰某某，李某某向法院起诉要求依法确认景东县景东县××路××房权归其所有的主张，事实和法律依据均不充分。
《中华人民共和国物权法》第十五条同时规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然曾某某、兰某某与李某于2010年7月27日签订的《房地产转让合同》及李某与李某某于2010年8月6日签订的《房地产转让合同》均未办理物权变更登记手续，故未产生物权变更的法律后果。但根据现有的证据材料，如不存在导致合同无效的法定情形，上述两份《房地产转让合同》均是当事人的真实意思表示，未办理物权变更登记不影响合同效力，合同双方当事人均应受合同约定的约束。李某某现已依据2010年8月6日与李某签订的《房地产转让合同》约定，支付了全部房款，在李某不能按合同约定交付房产及协助办理房产过户手续的情况下，李某某可依据合同约定向李某主张违约责任或赔偿损失，亦或通过其他合法途径维护自身合法权益。李某某提出景东县人民法院（2012）景民初字第523号民事调解书损害了其合法权益，因李某某并未依法对（2012）景民初字第523号民事调解书提出第三人撤销之诉，该民事调解书现仍系发生法律效力的生效法律文书，中止执行裁定书并不能产生撤销已生效法律文书的法律后果，景东县人民法院（2012）景民初字第523号民事调解书是否损害李某某的利益及是否应予撤销的问题，不属本案审理范围，本院不予评判，对李某某上诉提出(2012)景民初字第523号调解书的调解内容错误，天华路78号房产属其所有的上诉意见，本院不予支持。
另，关于本案的诉讼费用交纳问题。我国《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额按照比例分段累计交纳；除离婚案件及侵害姓名权等人格权的案件以外，其他非财产案件每件交纳50元至100元。本案李某某的诉讼请求系请求确认景东县景东县××路××房权归其所有，该诉讼请求中并没有涉及具体的财产价值或争议数额，争议房屋的价值应按照交易价格、还是按照市场价格、或是需要委托鉴定机构评估进行确认，目前均不能明确，在此情况下如按照财产类案件收费将对当事人解决纠纷带来沉重的经济负担，不利于当事人通过诉讼维权，故本院认为，本案的诉讼费用交纳按照非财产类案件100元予以收取更为适当。
综上所述，李某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果正确，应予维持；但一审判决诉讼费用收取不当，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《诉讼费用交纳办法》第十三条第二款第三项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶枝松
审判员 赵 勇
审判员 曾 山
二〇一八年三月十三日
书记员 张雯玲