台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1003民初217号
原告：浙江台州黄岩农村合作银行，统一社会信用代码：91331003770736460B，住所地：台州市黄岩区洞天路88号。
法定代表人：罗洋明，该行董事长。
委托代理人：何晓霜，浙江桔洲律师事务所律师。
委托代理人：徐沁泉，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：台州市黄岩龙凤印制版有限公司，统一社会信用代码91331003733831266B，住所地：台州市黄岩新前开发区朝元路15号。
法定代表人：葛梅凤，该公司总经理。
被告：叶文龙，男，1958年3月13日出生，汉族，住台州市黄岩区。
被告：葛梅凤，女，1961年7月13日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：叶岚，女，1983年8月11日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：叶哲，男，1985年8月10日出生，汉族，身份证
号码331004198508100635，住台州市路桥区路北街道马铺路**弄**号。
原告浙江台州黄岩农村合作银行（以下简称合作银行）与被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司（以下简称龙凤公司）、叶文龙、葛梅凤、叶岚、叶哲金融借款合同纠纷一案，于2018年1月8日向本院提起诉讼，诉请：1、要求判令被告龙凤公司偿还借款本金820万元及自2017年9月21日起到2018年1月2日的利息、罚息、复息182506.27元（不含已支付利息）和从2018年1月3日起到实际还款日止的罚息、复息（罚息、复息按月利率上浮50%计算），并承担本案律师代理费31万元；叶文龙、葛梅凤对上述债务承担连带责任；2、要求被告叶文龙、葛梅凤对其所有的座落在台州市新东方商厦1057号（房权证台字第××号）、新东方商厦1080号（房权证台字第××号）、新东方商厦1078号（房权证台字第××号）、新东方商厦1082号（房权证台字第××号）、新东方商厦1056号（房权证台字第××号）、新东方商厦1081号（房权证台字第××号）、新东方商厦1055号（房权证台字第××号）、新东方商厦1079号（房权证台字第××号）、新东方商厦1058号（房权证台字第××号）、台州市耀达路22号（房权证台字第××）号，座落在台州市耀达路20号（房权证台字第××号）；被告叶哲对其所有的座落在台州市耀达路24号（房权证台字第××号）；被告叶岚对其所有的座落在台州市耀达路18号（房权证台字第××号）原告就上述第1项诉请在办理的抵押范围内承担优先受偿责任；3、本案诉讼费由被告龙凤公司、叶文龙、葛梅凤、叶岚、叶哲共同承担。本院受理后，依法由审判员章俏璐适用简易程序，于同月25日公开开庭进行了审理。原告合作银行的委托代理人何晓霜到庭参加诉讼。被告叶文龙、葛梅凤（又系龙凤公司法定代表人）、叶岚、叶哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
经审理认定：2016年12月9日，被告叶文龙、葛梅凤、与原告合作银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告叶文龙、葛梅凤以自有的座落在台州市新东方商厦1057号（房权证台字第××号）、新东方商厦1080号（房权证台字第××号）、新东方商厦1078号（房权证台字第××号）、新东方商厦1082号（房权证台字第××号）、新东方商厦1056号（房权证台字第××号）、新东方商厦1081号（房权证台字第××号）、新东方商厦1055号（房权证台字第××号）、新东方商厦1079号（房权证台字第××号）、新东方商厦1058号（房权证台字第××号）、台州市耀达路22号房�（房权证台字第××）号办理了抵押登记手续，为原告向被告龙凤公司自2016年12月9日至2019年12月8日融资期间内最高融资限额为折合6310000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权和实现债权的费用等。2016年12月9日，被告叶哲以自有的座落在台州市（房权证台字第××号）办理了抵押登记手续，与原告签订了《最高额抵押合同》（合同号：9621320160001116），合同约定被告叶哲以自有房产抵押为原告向龙凤公司自2016年12月9日至2019年12月8日融资期间内最高融资限额为折合人民币232万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准，抵押担保范围为本合同项�所产生的债权人的所有债权和实现债权的费用等。2016年12月9日，被告葛梅凤、叶文龙以自有的座落在台州市产（房权证台字第××号）办理了抵押登记手续，与原告签订了《最高额抵押合同》（合同号：9621320160001117），合同约定被告葛梅凤、叶文龙以自有房产抵押为原告向龙凤公司自2016年12月9日至2019年12月8日融资期间内最高融资限额为折合人民币232万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权和实现债权的费用等。2016年12月9日，被告叶岚以自有的座落在台州市产（房权证台字第××号）办理了抵押登记手续，与原告签订了《最高额抵押合同》（合同号：9621320160001118），合同约定被告叶岚以自有房产抵押为原告向龙凤公司自2016年12月9日至2019年12月8日融资期间内最高融资限额为折合人民币232万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权和实现债权的费用等。2016年12月12日，被告叶文龙、葛梅凤向原告出具了一份保证函，同意为龙凤公司在2016年12月12日至2019年12月11日期间内最高融资限额9000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定了保证期间为自各笔金融债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、费用、违约金等。2016年12月26日，原告因龙凤公司的借款申请，双方签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款额度为8200000元，借款期限从2016年12月26日起至2017年12月22日止，合同约定月利率6.2203‰，按季�息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；逾期归还借款本金加收50%的罚息利率计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复息等。同日，原告依约向被告龙凤公司发放贷款8200000元。贷款到期后，被告龙凤公司未能归还本金及利息，被告叶文龙、葛梅凤、叶岚、叶哲也未履行保证义务。另查明，原告为实现本案债权，向浙江桔洲律师事务所支付律师代理费310000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江台州黄岩农村合作银行借款本金8200000元，并支付自2017年9月21日起至2018年1月2日止的利息、罚息、复息182506.27元及自2018年1月3日起至本判决履行完毕之日按合同约定利率计算的罚息、复息和律师代理费310000元，被告叶文龙、葛梅凤负连带责任。被告叶文龙、葛梅凤承担上述连带责任后，有权向被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司追偿。
二、若被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司未按上述第一项履行给付义务，则原告浙江台州黄岩农村合作银行有权以被告叶文龙、葛梅凤所有的座落在台州市新东方商厦1057号（房权证台字第××号）、新东方商厦1080号（房权证台字第××号）、新�方商厦1078号（房权证台字第××号）、新东方商厦1082号（房权证台字第××号）、新东方商厦1056号（房权证台字第××号）、新东方商厦1081号（房权证台字第××号）、新东方商厦1055号（房权证台字第××号）、新东方商厦1079号（房权证台字第××号）、新东方商厦1058号（房权证台字第××号）、台州市耀达路22号不动产（房权证台字第××号）折价或拍卖、变卖的所得价款在最高额6310000元内优先受偿，有权以被告叶文龙、葛梅凤所有的座落在台州市不动产（房权证台字第××号）折价或拍卖、变卖的所得价款在最高额2320000元内优先受偿；有权以被告叶哲所有的座落在台州市不动产（房权证台字第××号）和被告叶岚所有的座落在台州市不动产（房权证台字第××号）折价或拍卖、变卖的所得价款在最高额2320000元内优先受偿；被告叶文龙、葛梅凤、叶岚、叶哲在原告浙江台州黄岩农村合作银行实现抵押权后，有权向被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72648元，减半收取36324元，由被告台州市黄岩龙凤印制版有限公司、叶文龙、葛梅凤、叶岚、叶哲负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 章俏璐
二〇一八年一月三十日
代书记员 陈 艳