北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第1472号
原告赵熠，男，1986年10月3日出生。身份证号：×××
委托代理人朱凯，北京市环富律师事务所律师。
被告张利文，男，1972年2月2日出生，现无固定住所。身份证号：×××
被告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。注册号：110115002574275
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人胡帅，男，该公司法务专员，住单位宿舍。
委托代理人李响，男，该公司法务专员，住单位宿舍。
原告赵熠诉被告张利文、被告我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵熠及其委托代理人朱凯，被告张利文，被告我爱我家公司之委托代理人胡帅、李响均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵熠诉称，2012年3月26日，我与张利文在我爱我家公司的居间介绍下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》，合同约定我出资305万元购买张利文所有的位于北京市海淀区1302号房屋，我按照合同约定向张利文支付定金及房屋预付款180万元，但是张利文在收到上述款项后总是寻找各种理由拒绝履行合同中约定的产权过户义务，在此过程中我与张利文、我爱我家公司签署了一系列《补充协议》，但是由于张利文单方原因导致合同一直无法顺利履行。时至今日，张利文拒不履行合同义务，甚至诉争房屋还有另外买方要求其过户，我爱我家公司在居间中也存在重大过错。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除我与张利文于2012年3月26日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》；同时解除我与张利文、北京我爱我家房地产经纪有限公司于2012年7月30日签署的《补充协议》；2、张利文返还我已付定金和房款人民币180万元；3、张利文赔付我违约金人民币305000元；4、判决张利文支付我延期补偿金人民币12万元；5、我爱我家公司对上述诉请承担连带责任；6、本案诉讼费由张利文和我爱我家公司承担。
张利文辩称，我同意解除我与赵熠签订的房屋买卖合同及相应补充协议，我也同意返还180万元购房款及承担违约金，但我现在没有给付能力，我只能通过出售房屋来赔偿。对于12万元的补偿金，我也同意给付，现在赵熠没法购房，我心里也挺过意不去的，所以对于赵熠的诉讼请求，我都同意。
我爱我家公司辩称，对于解除诉请，我方没有异议，但不同意承担连带责任，因为没有合同约定，而且导致双方合同无法履行的原因也不是我方，且事实上我方还努力促成双方继续履行合同，比如约见双方签订了六份补充协议。另外，在房屋合同签订之前，诉争房屋没有网签，也没有登记在别人名下，张利文也没有告知我方其将诉争房屋出售给王小军的情况，我方尽到了审查义务，所以没有义务承担连带责任。
经审理查明，2012年3月26日，赵熠作（买受人）与张利文（出卖人）就位于北京市海淀区1302号房屋（以下简称1302号房屋）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）及《装修款补充协议》，其中约定：”1302号房屋成交价格为200万元，配套设施折价款105万元，共计305万元，买受人在签订合同当日支付定金10万元，剩余房价款由买受人以现金形式支付给出卖人，出卖人应当在产权转移当日将房屋交付给买受人。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，逾期在十日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过十日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的百分之二十支付违约金。双方自本合同签订之日起九十日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，买受人未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书，如因出卖人责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率给付利息。......”同日，赵熠（乙方）与张利文（甲方）与我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》及《补充协议》，其中约定”甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付居间代理费，上述费用由乙方在签订合同当日支付，共计57950元。甲、乙双方应积极配合丙方居间活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需一切证件资料，并依照本合同约定，及时足额向丙方支付居间代理费，丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。丙方违反约定的，应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反约定，导致丙方不能履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无需退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。乙方需在2012年4月25日之前支付甲方首付款。甲方在收到乙方首付款之日起，7个工作日办理完央产上市审批证明。”上述合同签订后，赵熠向张利文支付定金及首付款共计人民币180万元，并向我爱我家公司支付了居间服务费。后张利文未按照约定为赵熠办理房屋过户、交付等手续。2012年7月30日，张利文（甲方）、赵熠（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，约定若甲乙双方有一方违约，甲乙双方中的守约方有权要求违约方承担合同金额10%的违约金，若丙方违约，甲乙双方有权要求丙方退还全部已支付代理费，并约定因甲方个人原因，导致合同一直无法顺利履行，甲方愿付乙方共12万元作为延期补偿金，此款于过户当天支付于乙方，甲方应于2012年9月6日前办理完央产上市审批证明，过期视为违约。此后，张利文依然未按约定将房屋过户至赵熠名下。另查，案外人王小军另案起诉张利文，要求将1302号房屋过户至王小军名下，此案正在审理中。现赵熠要求解除其与张利文就1302号房屋签订的一系列合同，并要求张利文返还购房款人民币180万元，赔付其违约金人民币305000元及延期补偿金人民币12万元，要求我爱我家公司承担连带责任，张利文表示同意承担违约责任，我爱我家公司则主张连带责任的承担需要法律规定或双方合同约定，且在签订合同时张利文尚未告知其与王小军之间的房屋买卖关系，其在居间时尽到了审查义务，不存在过错，不应承担连带责任。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、定金收据、首付款交付确认函等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，赵熠、张利文以及赵熠、张利文及我爱我家公司就1302号房屋签订的一系列合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。本案中，张利文在收到赵熠定金及首付款后，未按照约定履行自己的义务，甚至在已将房屋出售给赵熠后，案外人王小军仍就房屋权属及买卖问题另案起诉，导致赵熠、张利文及我爱我家公司的合同无法继续履行，张利文的行为严重违反了合同约定，应就此承担相应的违约责任。赵熠虽称我爱我家公司工作失职，应负担连带责任，对此本院认为，赵熠与我爱我家公司签订了《居间服务合同》，双方应严格按照该合同履行各自的义务，并承担合同约定的违约责任。在该合同中，尚未约定我爱我家公司承担连带责任的相关条款，故赵熠要求我爱我家公司就张利文的过错承担连带责任，无合同及法律依据，本院不予支持。本案中，张利文承认其具有过错，且愿意赔偿赵熠起诉要求给付的数额，对此本院不持异议。现三方均同意解除相应合同，本院亦不持异议。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日解除赵熠与张利文于二〇一二年三月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》及赵熠、张利文、北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一二年七月三十日签订的《补充协议》；
二、张利文于本判决生效后十五日内退还赵熠购房款人民币一百八十万元；
三、张利文于本判决生效后十五日内给付赵熠违约金人民币三十万五千元；
四、张利文于本判决生效后十五日内给付赵熠延期补偿金人民币十二万元；
五、驳回赵熠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千六百元，由张利文负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小云
人民陪审员 贾玉英
人民陪审员 商凤鸣
二〇一三年六月十九日
书 记 员 陆金伟