浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初7817号
原告：严忠女，女，汉族，1980年9月17号出生，诸暨市人，住诸暨市。
原告：蒋平焕，男，1981年7月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：诸暨市林怡置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道徐家居民区。
法定代表人：蒋先坤。
原告严忠女、蒋平焕与被告诸暨市林怡置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序审理。因未能用其他方式向被告送达诉讼材料，本案转普通程序并组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行审理。原告严忠女、蒋平焕到庭参加诉讼，被告诸暨市林怡置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严忠女、蒋平焕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理原告土地房产证；2、判令被告立即支付逾期违约金73440元；3、判令被告立即退还多付房款11594元；4、判令原告诉讼之日至土地房屋产权证交付之日止的违约金追偿权利。审理中，原告明确第四项请求为要求保留诉讼之日至土地房屋产权证交付之日止的违约追偿权利，该请求在本案中不再提出，要求以后主张权利。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（售许字（14）第009号），被告将位于暨阳街道徐家村好地锦园1幢1单元802号商品房卖给原告，建筑面积127.1平方米，价款788000元；地下车位一个编号为66#，面积14.4平方，价款130000元。同日，原告和被告还签订了《储藏室使用权转让协议》，被告将位于好地锦园人防区域编号为41#的储藏室使用权转让给原告，面积10.75平方米，价款0元。商品房及相关用房合同总价款918000元。合同签订后，原告依约已经办理按揭手续，将全部房款支付给了被告，并当日支付给被告代收的房屋维修基金14150元。按合同第八条：出卖人应在2015年6月30日之前交付商品房。第九条第二款：交房逾期超过120天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。但被告直到2015年11月24才满足交房条件，共违约148天，被告应赔偿原告逾期交房违约金40759.2元。按合同第15条约定：出卖人应于2016年6月30日前取得土地房屋权属证书交付给原告，如违约，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付房产总价款万分之一的违约金，经原告多次催促，被告至今未交付权属证书。至原告准备起诉的2017年6月21日止，总逾期356天，被告累计应赔偿原告逾期交付权属证书违约金32680.8元。2015年4月28日，原告和被告签订商品房买卖合同中商品房建筑面积为127.1平方米，竣工验收时实测商品房建筑面积为125.23平方米，实测房屋建筑面积少1.87平方米，被告应退还原告多收房款11594元。原告已完全履行了合同、协议的全部内容，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条规定，被告应承担违约责任，应继续履行合同并赔偿原告经济损失总计73440元，另退还多收房款11594元。综上，向法院起诉，请求依法判决，以维护原告合法权益。
被告诸暨市林怡置业有限公司未作出答辩，也未向本院提供证据。
原告严忠女、蒋平焕对起诉主张的事实、诉讼请求向本院提供了商品房买卖合同1份，储藏室使用权转让协议1份，中国人民银行个人购房担保借款合同1份，房屋建筑工程竣工验收备案表1份，销售不动产统一发票1份，公司登记基本情况1份，诸暨市永昌房地产测绘队面积测绘表1份，蒋先坤出具的欠条1份。上述证据，经本院审查符合证据的形式要件，因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据进行质证的权利，本院对上述证据的证明力均予以确认。
综上，结合原告庭审中的陈述，本院认定下列事实：
2015年4月15日，原告严忠女、蒋平焕（买受人）与被告诸暨市林怡置业有限公司（出卖人）订立商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于位于的地块的建设用地使用权，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名好地锦园。买受人购买的商品房为预售商品房。买受人购买的商品房为第1幢01单元010802号房，建筑层数地上16层，该商品房位于第八层，建筑面积共127.10平方米，其中套内建筑面积103.11平方米，应分摊的共有建筑面积23.99平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6199.84元，总价款788000元。附属物1地下车位，00066号，面积14.40平方米，计金额130000元。商品房及相关用房的合同总金额918000元。第五条面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买受人采用按揭贷款方式支付房款的，应于本《商品房买卖合同》签署之日支付首期房款人民币278000元，余款人民币64万元办理按揭贷款手续，相关手续应在签订本合同之日起7天内办理完毕。第八条交付期限及条件：出卖人应当在2015年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第九条出卖人逾期交房的违约责任：①逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理商品房转移登记。出卖人不能在前款规定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第二项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
2015年5月18日，两原告向被告支付房款278000元。2017年7月11日，原告以办理银行按揭贷款的形式支付房款64万元。被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋的房屋所有权证。
另查明，被告诸暨市林怡置业有限公司开发的好地锦园-1#楼于2015年10月22日竣工验收合格，并于2015年11月24日向诸暨市建筑业管理局备案。涉案房屋经诸暨市永昌房地产测绘队实测，建筑面积125.230平方米，其中套内面积100.87平方米，分摊面积24.36平方米。2015年12月7日，被告的法定代表人向原告出具书书证一份，载明：你业主的房屋补偿平方有我蒋先坤负责支付，在下月底前和我结算。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效。对原告诉请的各个事项本院分别评判如下：
一、关于逾期交房问题。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房于2015年11月24日才在诸暨市建筑管理局竣工验收备案，原告认为至此该商品房才符合双方约定的交付条件，理由正当，本院予以支持，并据此确定被告逾期交房的违约金计算期间为自合同约定的交房最后期限的第二天即2015年7月1日起至2015年11月24日，共计147天。根据商品房买卖合同第九条约定，本院确定该商品房逾期交付违约金按照已付房价款日万分之三标准计算为40483.8元（918000元×0.3‰×147天）。
二、关于逾期办证问题。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年6月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，而被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋的权属证书并交付买受人，显属违约，被告应当承担违约责任。原告主张要求被告支付逾期办证违约金，应自2016年7月1日开始计算至原告诉请的2017年6月21日，共计356天。根据合同约定，本院对原告诉情的违约金按照合同约定的日万分之一标准予以支持，并据此确定逾期办证的违约金数额为32680.8元（918000×0.1‰×356天）。原告要求保留诉讼之日至土地房屋产权证交付之日止的违约金追偿权利，系原告对自己权利的处分，本院予以准许。
三、关于原告要求判令被告办理土地房产权证的诉情。因土地、房产权属登记系国家土地、房产管理部门的职权，需要符合一定条件，具体应以相关权属登记部门审查为准。现涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋尚未办理房屋权属证书，原告诉请要求判令被告办理原告所买房屋的土地房产证，本院不能予以支持。
四、关于原告要求被告退还多付房款的诉情。商品房买卖合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。面积误差的绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。而涉案商品房合同约定建筑面积为127.10平方米，实测为125.23平方，误差在3%以内，按照合同约定应据实结算房价款，被告多收原告1.87平方部分房款11594元应当退还给原告。原告诉情要求被告退还，理由正当，本院予以支持。
被告诸暨市林怡置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于案件事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告诸暨市林怡置业有限公司应支付原告严忠女、蒋平焕逾期交房违约金40483.8元，以及至2017年6月21日止的逾期办证违约金32680.8元，退还多付部分房款11594元，合计84758.6元，限判决生效之日起十五日内付清。
二、驳回原告严忠女、蒋平焕的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1926元，财产保全费920元，合计2846元，由原告严忠女、蒋平焕负担6元，被告诸暨市林怡置业有限公司负担2840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 郦武亮
代理审判员 徐国平
人民陪审员 斯梦洁
二〇一七年十月十二日
书 记 员 杨方玲