湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0724民初864号
原告：湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人：张辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告：杨祖炎，男，1963年2月14日出生，汉族，住湖南省临澧县。
被告：肖莲珍，女，1971年9月11日出生，汉族，住湖南省澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称临澧农商行）与被告杨祖炎、肖莲珍金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼，被告杨祖炎、肖莲珍经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
临澧农商行向本院提出诉讼请求：1、判决杨祖炎、肖莲珍归还临澧农商行贷款本金250000元，支付至2017年5月9日止的正常利息及逾期利息7107元，并按月利率8.61‰支付自2017年5月10日起至借款清偿之日止的利息；2、判决临澧农商行对杨祖炎所有的、坐落于临澧县产权证号为临房权证合口镇字第××号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：杨祖炎、肖莲珍于2016年6月29日向临澧农商行下设的望城支行借款250000元，约定月利率为8.2‰，按月结息，2019年6月28日到期，逾期加收5%的罚息，若违约临澧农商行有权提前收回全部贷款本息等。杨祖炎以其所有的位于临澧县产权证号为临房权证合口镇字第××号房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记。此笔贷款虽未到期，但杨祖炎、肖莲珍未按约履行支付利息的义务，至2017年5月9日止，已差欠利息7107元。
杨祖炎、肖莲珍未作答辩。
临澧农商行围绕诉讼请求提交了证据材料，杨祖炎、肖莲珍未到庭，应视为自愿放弃当庭质证的权利。杨祖炎、肖莲珍在举证期限内未提交证据材料。本院根据当事人陈述及审核确认的证据，认定事实如下：
杨祖炎与肖莲珍系夫妻关系，2016年6月27日，杨祖炎、肖莲珍作为借款人与临澧农商行下设的望城支行（以下简称望城支行）签订《个人借款合同》1份，约定：借款用途为临澧杨记欧式建材加工厂流资，借款金额为250000元，借款期限为36个月，贷款月利率为8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5%确定，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性还清，借款为抵押贷款，担保事宜另行签订担保合同。合同第十二条约定：“一、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；二、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；”，杨祖炎、肖莲珍分别在“借款人”处签名捺印。为确保上述借款合同（主合同）的履行，当日，杨祖炎作为抵押人与抵押权人望城支行签订《抵押合同》1份，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押物为抵押清单中所列的居住房屋，抵押合同第九条抵押权的实现约定：“二、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。债务履行期限届满包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”，肖莲珍作为抵押物共有人在合同尾部签名捺印，抵押合同签订后，杨祖炎于2016年6月27日办理了编号为临房他证抵押字第××号的抵押物登记。上述合同签订后，望城支行于2016年6月29日按约向杨祖炎、肖莲珍提供了250000元贷款，杨祖炎、肖莲珍出具了金额为250000元的借款借据1份，在该借据上载明借款利率为8.2‰，到期日期为2019年6月28日。此后，杨祖炎、肖莲珍仅支付了部分借款利息，经临澧农商行催讨，截止2017年5月9日，杨祖炎、肖莲珍共差欠临澧农商行借款利息7107元。
本院认为，杨祖炎、肖莲珍与望城支行签订的《个人借款合同》、杨祖炎与望城支行签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，已成立并生效，当事人应全面履行合同义务。合同签订后，望城支行向杨祖炎、肖莲珍履行了贷款发放义务，杨祖炎、肖莲珍应依照合同约定履行按时支付利息及偿付本金的义务。望城支行是临澧农商行依法设立的分支机构，其以自己名义与杨祖炎、肖莲珍签订合同、发放贷款，因此产生的民事法律后果，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，应由设立人临澧农商行承担和享有。因此，杨祖炎、肖莲珍作为借款人未按合同约定按时履行支付利息的义务，临澧农商行作为分支机构的设立人根据合同约定宣布双方签订的借款合同立即到期，要求杨祖炎、肖莲珍偿付借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。杨祖炎为担保债务的履行以其有权处分的财产设定抵押，其与望城支行签订《抵押合同》并依法办理抵押物登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条的规定，杨祖炎作为抵押人应以抵押财产对案涉借款承担担保责任，临澧农商行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，本院予以支持。杨祖炎、肖莲珍未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨祖炎、肖莲珍于本判决生效后10日内返还湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金250000元、支付至2017年5月9日止的利息7107元，并对借款本金250000元按月利率8.61‰支付自2017年5月10日起至借款清偿之日止的利息；
二、湖南临澧农村商业银行股份有限公司依照《抵押合同》的约定在上述第一项债权范围内对杨祖炎所有的、坐落于临澧县《房屋他项权证》编号为临房他证抵押字第××号的房屋享有折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5156元，由杨祖炎、肖莲珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审 判 长 陈 芳
代理审判员 向 柳
人民陪审员 游元芳
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 邵 超
附本判决书引用法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国民法总则》
第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条?当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条?抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。