江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初988号
原告陆红亮。
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市骥江路63号1幢。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人施太江，该公司员工。
原告陆红亮与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法由代理审判员韩萌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆红亮，被告碧桂园公司委托代理人施太江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以1087455元的价格购买被告开发的靖江碧桂园10幢1单元1702房屋。在原告认购上述房屋过程中，被告曾交付原告《购房温馨提示》，内容涉及高层洋房采用按揭方式在一个月内付款享受98折。合同签订后，原告在2013年12月1日支付房款487455元，余款600000元于2013年11月24日通过银行按揭支付。然在《商品房买卖合同》履行期间，原告并未享受到该折扣优惠。请求判令被告支付原告购房折扣款21749.1元，并支付自2016年2月3日起按同期银行贷款利率至实际付款时止的利息。
被告碧桂园公司辩称：原、被告之间签订《商品房买卖合同》、原告在合同签订后一个月内以按揭方式付清房款属实。对《购房温馨提示》的真实性有异议，该提示没有被告的盖章确认，也没有指向为原告持有。购房温馨提示不是要约，该提示通篇都是在对业主签订认购书后接下来签订买卖合同支付购房款的提示，并不涉及房屋买卖的实际内容调整，提示中的表格载明的只是付款期限，没有注明房款金额。原、被告签订的商品房买卖合同中的最终成交价，是以按揭原价为基数，除以0.98得出房屋原始价格，该原始价格乘以0.98即为一个月内支付房款打98折，再扣除其他优惠（如VIP卡优惠1万，认筹优惠2万，有些户型额外享受2万元优惠，开盘特惠98折，开盘尊享9折，老推新99折）得出的价格与合同价相符，计算公式为：（1275397/0.98×0.98-30000）×0.9×0.98×0.99=1087455元。通过计算过程，可以证明在签订房屋买卖合同时，原告已享受了98折优惠。此外，从原告付清房款至起诉之日已经超过了法律规定的诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。
针对被告的辩称，原告补充陈述：被告在《购房温馨提示》中对业主的承诺属于要约，应当视为合同的内容。被告称折扣已在房价中进行了折算，该说法不符合客观事实。原、被告买卖合同的签订履行是一个长期的过程，2015年11月1日，被告向原告提供了收楼文件，载明了房屋交付的时间，说明双方合同在履行中，原告的诉讼请求并没有超过诉讼时效。
经审理查明：“靖江碧桂园”楼盘系被告投资建设，2013年9月18日、10月17日被告先后取得该楼盘的《商品房预售许可证》。2013年10月19日，“靖江碧桂园开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价”、“惠后价”的标价方式公示了商品房销售价格，并以“按揭原价”为基础进行打折销售。案涉10幢1单元1702号房公示的“按揭原价”为1275397元、“惠后价”为1087455元。时被告发放给原告的《购房温馨提示》载明“恭喜你成功购买靖江碧桂园的单位，即将成为我们尊贵的业主！在完成认购手续后，敬请仔细阅读以下内容：一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》的日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式，按揭高层洋房一个月内（98折），签约时付30%，一个月内付70%。2013年12月1日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买案涉商品房，总房款1087455元。合同签订当日，原告支付购房款487455元，余款600000元于2013年12月29日通过银行按揭支付。2015年11月14，被告向原告提供了收楼应缴其它款项明细，原告支付了相应费用。
以上事实有原、被告陈述和答辩意见，原、被告于2013年12月1日签订的《商品房买卖合同》、被告分别于2015年11月1日向原告开具的购房款发票1份（金额1087455元）及转账支付凭证、被告出具的《靖江碧桂园收楼应缴其它款项明细》及相关收据、被告制作并发放的《购房温馨提示》、被告提交的公示价目表等证据。
本案的争议焦点是被告是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付原告折扣款，原告起诉是否超过诉讼时效期间。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。《购房温馨提示》中载明的折扣内容具体明确，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于原告是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。被告辩称合同价已经打了98折，无事实依据且与常情不合，亦未公示或告知原告，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约给予原告相应的房款折扣21749.1元（1087455×2%）。该折扣在被告向原告开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现原告要求被告退还该折扣款，并自起诉至付款时按同期银行贷款利率标准计算利息损失，应予支持。另，对于原告主张98折优惠，被告未能提交充分证据证实双方对此明确约定了履行期间，原告可以随时要求履行，故被告辩称原告自付清房款之日就应当知道权利受到侵害，提起本案诉讼已经超过二年诉讼时效，理由不成立，本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陆红亮购房折扣款21749.1元并承担自2016年2月3日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费514元减半收取257元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（原告已缴纳，被告在履行判决时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费514元。
代理审判员 韩 萌
二〇一六年四月十四日
书 记 员 杨迪凡
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。