广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0108民初157号
原告：王鹏宇，男，1988年3月2日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。
被告：覃香娇，女，1966年2月28日出生，壮族，住南宁市良庆区。
被告：曾献清，男，1956年9月28日出生,汉族,住福建省惠安县。
原告王鹏宇与被告覃香娇、曾献清民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王鹏宇、被告覃香娇、曾献清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏宇向本院提出诉讼请求:一、被告覃香娇偿还原告借款人民币30万元并支付利息（利息计算方式：以30万元为基数，按月利率2%计算，自2016年12月14日起计至还清借款本息之日止）；二、被告曾献清对上述被告覃香娇的债务承担连带清偿责任；三、原告在50万元的债权范围内对被告抵押的位于南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区*瑞和家园19号楼1单元803号的房屋[不动产登记证号：桂（2016）南宁市不动产权第0057115号]折价或拍卖、变卖后所得的价款，享有优先受偿权。事实和理由：被告覃香娇作为借款人，被告曾献清作为保证人于2016年10月14日向原告借款人民币30万元，并与原告签订了《房屋抵押借款合同》及《保证合同》，约定借款期限为6个月，自2016年10月14日起至2017年4月13日止，并约定了还款顺序为先息后本，还约定了双方的其他权利义务。双方签订上述合同后，原告向被告出借了30万元，并与被告到南宁市房屋产权交易中心做抵押登记，抵押登记号：桂（2016）南宁市不动产证明第0052653号，因此原告对该房屋享有优先受偿权。被告借款后，未在合同约定的期限内依约向原告支付利息及偿还本金，至今二被告仍然没有履行合同中约定的义务。
被告覃香娇答辩称，其向原告借款30万元，但实际上只拿到25.8万元，有4.2万元是预先扣除的半年借款的利息。除了该4.2万元外，其还向原告支付了4个月利息，每个月6000元。其愿意向原告返还本金25.8万元及支付相应利息。
被告曾献清答辩称，借条写借款30万元，实际上只拿到了25.8万元，还有4.2万元是预先扣除的利息。
本院经审理认定事实如下：2016年10月14日被告覃香娇与原告王鹏宇签订了一份《房屋抵押借款合同》，约定：1.原告向被告覃香娇出借人民币30万元，借款用途为资金周转，借款期限自2016年10月14日起至2017年4月13日止，借款利率为每月2%；2.借款及抵押手续办妥后2个工作日内，原告将借款金额用现金或转账方式全额支付给被告覃香娇，借款利息计算日期由被告覃香娇开出的借款借据（现金收到条）或原告银行转账凭证为准，借款在每月14日之前还息，到期全额还本；3.被告覃香娇将南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区瑞和家园19栋1单元803号房屋[所有权证号：桂(2016)南宁市不动产权第0057115号]抵押给原告作为履行还款义务的担保，如被告覃香娇不能按时支付借款本息，原告有权直接强制执行该抵押房产，被告覃香娇同意原告直接到法院申请强制评估拍卖或者变卖该抵押房屋；4.合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告作为债权人还与作为债务人的覃香娇、作为保证人的曾献清签订了一份《保证合同》，约定：1.为确保覃香娇与原告签订《借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依该合同与债权人所形成的债务提供保证，被保证的主债权种类、数额为个人民间借贷人民币30万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、执行费等债权人实现债务的费用；2.保证方式为连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不仅限于保证、质押、抵押），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；3.保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；4.合同还约定了各方的其他权利义务。被告覃香娇于上述合同签订的当日向原告开具《借条》一张和《收据》一张，《借条》载明：因经商需要资金周转，向王鹏宇借到人民币30万元，约定该借款于2017年4月13日前归还，如不及时归还则向出借人付本金的30%作为违约金，出借人实现债权的费用由借款人承担。借款人签订了本借条，是出借人已经付上述借款的凭证。该借条由被告覃香娇在“借款人”处签字确认。《收据》载明：今收到王鹏宇现金4万2000元。并由被告覃香娇在“收款人”处签字确认。2016年10月17日，原告通过案外人吴昊的银行账号向被告覃香娇的农业银行卡内转账25.8万元。被告覃香娇在借款之后向原告支付了2个月的借款利息，每个月支付了6000元人民币，此后，二被告未向原告返还过本金，也没有再支付过利息。
另查明，原告与被告覃香娇在合同签订后共同到登记机关办理了房屋抵押登记，并于2016年11月2日得到了证号为桂（2016）南宁市不动产证明第0052653号的《不动产登记证明》。该证明载明的抵押权人为王鹏宇，义务人为覃香娇，房屋坐落南宁市良庆区银海大道710-2金象五区*瑞和家园19号楼1单元803号，不动产权证书号为桂(2016)南宁市不动产权第0057115号，担保债权数额30万元，债权起止时间为2016年10月14日起至2017年4月13日止。
以上事实有《房屋抵押借款合同》、《保证合同》、《借条》、《收据》、《不动产登记证明》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告诉请被告覃香娇向其借款人民币30万元，并提交了《房屋抵押借款合同》、《保证合同》、《借条》、《收据》原件进行证明，且有被告覃香娇提供的《中国农业银行银行卡交易明细清单》作为佐证，故本院对原告主张的该项事实予以采信。二被告虽然辩称原告出借数额为25.8万元而非30万元，但是未能提供相反证据反驳原告的主张，且对被告覃香娇开具4.2万元现金收据的原因，二被告未能给出有说服力的解释，对二被告的辩解本院不予采信。《房屋抵押借款合同》中约定被告覃香娇应于2017年4月13日前返还借款本金，在还款期限届满后被告覃香娇仍未还款，其行为已构成违约，依法应承担返还借款及支付利息等法律责任。原告诉请被告覃香娇返还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
利息方面，原告与被告覃香娇约定月利率为2%，即年利率为24%，该利息约定未超出法律许可的范围，本院予以支持。由于被告已经向原告支付了二个月的利息，尚欠利息应从借款实际出借日后二个月的对应日起算，即4.2万元的借款从2016年12月14日起算，25.8万元的借款从2016年12月14日起算，均计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物作为抵押的财产，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告覃香娇将坐落南宁市良庆区银海大道710-2金象五区*瑞和家园19号楼1单元803号房屋抵押给原告并已办理了抵押权登记，该抵押权依法设立。现被告覃香娇逾期未偿还借款，原告主张对该房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，本院予以支持，但是优先受偿权的范围应以《不动产登记证明》载明的担保债权数额30万元为限。
关于被告曾献清的保证责任。由于原告与二被告签订的《保证合同》中约定被告曾献清作为保证人对被告覃香娇的借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，还约定即使在有其他担保物权存在的情况下，债权人也可直接要求保证人承担保证责任，现被告覃香娇逾期未偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以要求被告曾献清承担连带偿还责任。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，判决如下：
一、被告覃香娇于本判决生效之日起七日内向原告王鹏宇返还借款本金4.2万元及支付利息（利息计算：以4.2万元为基数，按照年利率24%自2016年12月14日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告覃香娇于本判决生效之日起七日内向原告王鹏宇返还借款本金25.8万元及支付利息（利息计算：以25.8万元为基数，按照年利率24%自2016年12月17日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、原告在30万元的债权范围内对被告覃香娇抵押的位于南宁市良庆区银海大道710-2号金象五区*瑞和家园19号楼1单元803号的房屋[不动产登记证号：桂（2016）南宁市不动产权第0057115号]折价或拍卖、变卖后所得的价款，享有优先受偿权；
四、被告曾献清对被告覃香娇的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告曾献清承担保证责任后，有权向被告覃香娇追偿。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告覃香娇、曾献清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢 谦
二〇一八年三月十六日
书 记 员 杨小明
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。