重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0153民初5843号原告：六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道荣滨北路西段63号，统一社会信用代码91500226678684442L。负责人：袁圣恒。委托诉讼代理人：陈昌玲，重庆渝荣律师事务所律师，特别授权。被告：吕祖贵，男，1982年7月22日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：王伟，女，1978年12月29日生，苗族，住重庆市荣昌区。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司诉被告吕祖贵、王伟商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的委托诉讼代理人陈昌玲到庭参加诉讼，被告吕祖贵、王伟经本院公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、二被告共同向原告支付违约金20000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年2月18日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《恒荣半岛首付房款分期支付协议书》，由被告以总价469153元的价格向原告按揭贷款购买位于重庆市荣昌区XX街道XX路XX号X幢X单元的住房一套。合同签订后，被告与中国工商银行荣昌支行办理了按揭贷款手续，该银行也发放了按揭贷款，原告为此提供了担保。原告于2014年2月20日将该套房屋办理了预购商品房买卖合同登记备案证明。按照合同及补充协议约定，被告应当在约定的时间内按照合同履行付款义务，但被告仅支付了首付购房款11153元后，就拒不向原告支付首付房款（分期支付），也不向按揭银行履行还款义务。为此，中国工商银行荣昌支行已将诉争房屋银行贷款列为不良贷款，并直接从原告银行账户上扣除了被告所欠的贷款金额。被告作为房屋买受方，未按时足额支付购房款项，构成违约，故原告起诉至法院。被告吕祖贵、王伟未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：被告吕祖贵与被告王伟于2004年9月17日登记结婚，于2017年3月3日登记离婚。2014年2月18日，原告作为甲方与二被告作为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）及《合同补充协议》，约定原告将坐落于重庆市荣昌县XX街道XX路XX号X幢X单元的房屋以469153元的价格出售给二被告。该房为预售商品房，用途为成套住宅，付款方式为：按揭付款，乙方于2014年2月18日向甲方支付首付房款141153元整，余款328000元整由乙方自行向银行申请办理按揭。对于乙方逾期付款的违约责任，《合同》第十条约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。《合同补充协议》第二条按揭付款约定，买受人应于2014年2月18日前付清房屋总价款中扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即为“首期购房款”人民币141153元；付清政策规定之相关税费和拟贷款产生的各项费用。若买受人逾期支付前述款项，则每逾期一日，买受人应按逾期金额的万分之一向出卖人支付违约金。同日，原告作为甲方与被告吕祖贵作为乙方签订《恒荣半岛首付房款分期支付协议书》（以下简称“《支付协议书》”）第五条、首付房款分期支付标准约定，本案商品房总成交金额为469153元。乙方于2014年2月18日签订《重庆市商品房买卖合同》，需支付首付房款金额141153元，截至2014年2月18日，乙方已支付该商品房首付房款金额11153元整，首付房款尚欠130000元整。乙方同意按以下支付时段和支付比例进行支付：乙方应于2014年5月1日前支付首付房款欠款60000元；乙方应于2014年10月31日前支付首付房款欠款70000元整。该《支付协议书》第六条乙方责任约定，乙方在首付房款分期支付的过程中应严格遵守第五条中的支付时段和支付比例的要求，若乙方逾期15日支付首付房款，则乙方应按首付房款合计欠款总额的10%支付违约金，并缴纳应付的首付房款欠款；若乙方逾期支付首付房款超过15日，则乙方应支付甲方违约金贰万元、缴纳应付的首付房款欠款并承担一切法律责任。对该《支付协议书》签订主体问题，原告陈述因二被告系夫妻关系，且在买卖合同上有二被告的签字，所以虽然《支付协议书》上只有被告吕祖贵签字，但原告有理由相信协议上约定的违约金应由二被告共同承担。2014年5月22日，中国工商银行股份有限公司荣昌支行作为贷款方（甲方）与二被告作为借款方（乙方）、原告作为担保方（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定乙方将涉案房屋作为抵押向甲方进行按揭贷款，丙方作为担保在乙方到期不清偿债务时，丙方履行代乙方还款的义务。庭审中，原告举示由中国工商银行荣昌支行于2014年12月12日向荣昌县房屋管理局出具的《解除抵押证明书》，载明：“兹证明吕祖贵（501231198207220310）因购买恒荣半岛三期房产于2014年6月向我行申请个人住房按揭贷款32.8万元，期限20年……由于该笔贷款连续四次逾期，转为不良贷款。我行于2014年12月8日通过该项目开发商在我行的保证金账户，提前成功清收该笔贷款。请贵局予以解除抵押登记。”原告陈述由于二被告未按月还贷款，所以银行直接在原告做担保的账户上对该笔328000元的贷款金额进行了扣除，二被告所申请的贷款328000元已直接放款给了原告。对于二被告已付款项，原告举示收据三张，载明被告吕祖贵于2014年2月16日支付购房定金10000元；于2014年2月18日支付大修基金3687元、契税14075元、抵押预告费160元；于2014年2月18日支付购房首付款11153元，备注：购房首付款为141153元，付定金10000元转入首付款，另附欠款协议一份，欠首付款130000元（于2014年5月1日前还款60000元，2014年10月31日前还款70000元）。原告主张二被告至今仅支付购房款11153元。另查明，涉案房屋于2014年2月20日进行合同备案登记，于2014年10月30日办理房屋初始登记。上述事实，有原、被告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《恒荣半岛首付房款分期支付协议书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《解除抵押证明书》、收据、户室详细情况等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在原告与二被告签订《合同》及《合同补充协议》当日，原告与被告吕祖贵另行签订《支付协议书》，对《合同》约定的首付房款的支付方式、支付期限及违约责任进行了明确的约定。虽该《支付协议书》上仅有被告吕祖贵一人在买方处签字，但由于二被告在签订《支付协议书》时系夫妻关系，房屋由其二人共同购买，原告有理由相信《支付协议书》对二被告皆具有约束力。根据《支付协议书》第五条的约定，二被告应于2014年5月1日前支付首付房款欠款60000元，于2014年10月31日前支付剩余首付房款欠款70000元。原告诉称并证明二被告至今仅支付首付房款11153元，被告在案件审理过程中未对此提出异议，也未到庭举证证实其已按照《支付协议书》的约定将购房首付款支付完毕，应承担举证不能的不利后果。根据《支付协议书》第六条的约定，被告逾期支付首付房款超过15日，则被告应支付原告20000元违约金，故原告要求二被告共同向原告支付违约金20000元，符合双方约定，本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。对于原告要求解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同》第十条约定，被告逾期支付房款超过90日的，原告有权解除合同，自《支付协议书》约定的首付款支付期限至今已超过90日，合同约定的解除条件已经成就，原告享有解除《重庆市商品房买卖合同》的权利，故原告该项诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告吕祖贵、被告王伟于2014年2月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告吕祖贵、被告王伟于本判决生效后10日内支付原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司违约金20000元。如果被告吕祖贵、被告王伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费收取为514元，公告费560元，均由被告吕祖贵、被告王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  钟永建代理审判员  陈邸星人民陪审员  钟莉平二〇一七年四月二十日书 记 员  杨德富