北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第502号
原告北京中实兴业印务有限公司，住所地北京市朝阳区成寿寺路106号后院。
法定代表人樊京生，总经理。
委托代理人李秀生，北京市东元律师事务所律师。
被告搏恩天下（北京）服装有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇大有庄村委会南500米。
法定代表人郑仙锦，总经理。
被告郑仙锦，男，1967年2月23日出生。
原告北京中实兴业印务有限公司（以下简称：中实兴业公司）与被告搏恩天下（北京）服装有限公司（以下简称：搏恩天下公司）、被告郑仙锦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中实兴业公司及其委托代理人李秀生到庭参加诉讼，被告搏恩天下公司、被告郑仙锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中实兴业公司诉称：2014年1月8日，中实兴业公司与搏恩天下公司签订厂房分租合同，协议约定，中实兴业公司将自己承租的位于大兴区旧宫镇工业园区旧忠路东街42号工业厂房的三层车间及办公楼2340平方米出租给搏恩天下公司，期限为2013年11月1日至2017年4月30日止，年租金为五十三万元，每年分两次付清，每年4月15日和10月15日是缴款日，合同第六条第二款约定“搏恩天下公司未能如期交付租金或收到催缴通知单后十日内仍未能付清租金”即构成违约；第三款同时约定：“发生上述违约责任，未违约方有权要求对其全部的损失进行索赔，未违约方有权要求终止本合同”。合同签订后，搏恩天下公司只交纳了部分水电费，所有房租和其他水电费均以种种借口向后拖欠，截止2014年10月31日，累计拖欠费用为768951元，中实兴业公司多次催要，搏恩天下公司于2014年11月15日签署承诺书，承诺月底付清；2014年11月26日双方签订欠款合同，依欠款的形式确认上述债务，搏恩天下公司承诺十日内归还，逾期按照日千分之一支付利息。2014年11月27日，郑仙锦又签订担保合同，承诺以自身的财产承担连带担保责任。故请求法院判令：1、确认中实兴业公司与搏恩天下公司签订的厂房分租合同于2015年5月23日解除；2、搏恩天下公司、郑仙锦连带给付尚欠2013年11月1日至2014年10月31日厂房租赁费和水电费共计738951元；3、搏恩天下公司、郑仙锦连带给付厂房租赁费和水电费738951元的违约金，按照日千分之一计算，从2014年12月6日起至实际给付之日止；4、搏恩天下公司、郑仙锦连带给付2014年10月31日后的厂房租赁费共计120000元；5、诉讼费由搏恩天下公司、郑仙锦承担。
被告搏恩天下公司、被告郑仙锦未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2014年1月8日，中实兴业公司（甲方）与搏恩天下公司（乙方）签订厂房分租合同，甲方将自己租赁厂房的部分车间转租给乙方，约定：“乙方租用位于北京市大兴区旧宫镇工业园区旧忠路东街42号工业厂房的第三层车间及办公楼，建筑面积共计2340平方米，租赁期限自2013年11月1日至2017年4月30日，租金为每年530000元，此后每两年在前一年的基础上递增30000元，每年租金分两次付清，于每年4月15日和10月15日交纳。乙方按照旧宫镇工业园区管委会执行标准交纳水费、电费、供暖费、卫生费等相关费用。乙方未能如期交付租金或乙方收到甲方催缴通知单后十日内仍未能付清租金即构成违约，未违约方有权要求对其全部损失进行索赔，未违约方有权要求终止本合同。”搏恩天下公司承租涉案房屋后未按时交纳租金等有关费用，其法定代表人郑仙锦于2014年11月15日出具承诺书，主要内容为：“经双方自愿协商，本人承诺每月提前15日支付樊晋生（中实兴业公司股东）房租44167元，每月的水电费于月底30日前结清，如有任何一次违约，本人及公司所有财产交由樊晋生全权处理。”2014年11月26日，搏恩天下公司及担保人郑仙锦出具欠款合同，主要内容为：“搏恩天下公司拖欠中实兴业公司房租及水电费共计768951元，于十日内归还，逾期按日息千分之一支付利息，逾期未能归还，双方立即终止厂房分租合同，出租方有权扣留承租方所有公司财产，如财产不够抵扣，中实兴业公司将追究担保人郑仙锦的连带责任。”2014年11月27日，郑仙锦出具担保合同，显示其为上述欠款合同提供担保，如搏恩天下公司出现资不抵债的情况，其自愿承担连带责任。搏恩天下公司于2014年12月5日交纳30000元房租。
2015年4月23日，中实兴业公司的委托代理人李秀生向搏恩天下公司及郑仙锦邮寄律师函，主要内容为：“自2014年12月至今，搏恩天下公司停产，但其设备长期占据中实兴业公司的厂房，因承租方长期拖欠租金已给出租方造成巨大经济损失，特此要求承租方将机器设备进行处理，所得价款优先支付房租后，剩余部分为承租方所有。若一个月内没有完成处理，搏恩天下公司也无法交清房租且不能提供有效担保，中实兴业公司将强行收回厂房，室内若有遗留物品，则视为承租方放弃其所有权。”另查明，因搏恩天下公司未按时交纳租金，中实兴业公司于2014年12月20日将涉案房屋上锁，其称搏恩天下公司于2015年4月11日去房屋内取材料，后由搏恩天下公司将房屋上锁，搏恩天下公司于2015年5月把房屋腾空，中实兴业公司于2015年10月18日将涉案房屋租赁给案外人北京三屏服饰有限公司。
上述事实，有当事人陈述笔录、租赁合同、欠款合同、担保合同、收据、视听资料等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩与质证的权利，搏恩天下公司、郑仙锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。中实兴业公司与搏恩天下公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应属有效，合同双方均应依约履行。因搏恩天下公司长期拖欠租金且数额较大，已构成根本违约，中实兴业公司要求确认双方签订的厂房分租合同于2015年5月23日解除，于法有据，本院予以确认。根据有关证据，郑仙锦应对搏恩天下公司对中实兴业公司的相关债务承担连带保证责任。关于中实兴业公司各项损失的数额，对尚欠2013年11月1日至2014年10月31日的租赁费和水电费共计738951元，本院予以确认；对2014年11月1日至合同解除之日的厂房租赁费共计120000元，因2014年12月20日后搏恩天下公司未继续在涉案房屋经营，本院酌定为50000元；对尚欠金额738951元的违约金，中实兴业公司主张按照日千分之一计算，考虑其实际损失，该约定标准过高，本院酌定违约金数额为50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京中实兴业印务有限公司与被告搏恩天下（北京）服装有限公司于二〇一四年一月八日签订的厂房分租合同于二〇一五年五月二十三日解除；
二、被告搏恩天下（北京）服装有限公司、被告郑仙锦连带给付原告北京中实兴业印务有限公司房屋租金及水电费共计七十八万八千九百五十一元、违约金五万元（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告北京中实兴业印务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千三百九十元，由原告北京中实兴业印务有限公司负担二百九十元（已交纳），由被告搏恩天下（北京）服装有限公司、被告郑仙锦共同负担一万二千一百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 挺
人民陪审员 崔广田
人民陪审员 于 静
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 韩思云