湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00090号
原告招商银行股份有限公司武汉分行。
负责人汪建中，行长。
委托代理人刘玉琼、陈淑娜，湖北立丰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告宋辉，男，1971年4月4日出生，汉族。
被告杨敏，女，1976年11月12日出生，汉族。
被告武汉金澄工贸有限公司。
法定代表人宋辉，总经理。
上列三被告共同委托代理人谢龙，湖北羚圣律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行）诉被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司（以下简称金澄工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由审判员李映红独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人陈淑娜、被告宋辉、杨敏、金澄工贸公司的委托代理人谢龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2013年3月27日，原告招商银行与被告宋辉签订《个人授信协议》、《个人贷款补充协议》，约定原告招商银行向被告宋辉提供总额为180000元的可循环授信额度。2013年3月28日，双方签订《个人贷款借款合同》，约定在前述授信额度项下，被告宋辉向原告招商银行借款18万元用于经营，以到期还本的方式还本付息，还款期限为自2013年3月29日至2014年3月29日。双方还对利息计算、违约责任进行了约定上述贷款，被告杨敏、金澄工贸为共同还款人。前述《个人贷款补充协议》，《个人授信协议》是基于被告宋辉2011年9月26日与原告招商银行签订的《个人购房借款及担保合同》而签订的，并以该合同抵押物提供了担保。
合同签订后，原告招商银行依约发放贷款，被告宋辉在合同履行过程中明确向原告招商银行表示其经营状况恶化，已无力履行还款义务。原告招商银行认为被告宋辉的行为已构成预期违约，按照法律及合同约定，原告招商银行有权提前收回全部贷款及利息，并要求三被告赔偿相应损失，有权依法处分抵押物并优先受偿。故原告招商银行诉至法院，请求判令：1、三被告向原告招商银行偿还贷款本金180000元、利息1134元，共计181134元（截至2013年12月18日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、三被告赔偿原告招商银行为实现债权而支出的费用；3、原告招商银行以位于武汉市武昌区福星惠誉水岸国际3号地块第1幢21层2号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿第1、2、4项诉讼请求，不足部分由三被告继续清偿；4、三被告承担全部诉讼费用。
被告宋辉、杨敏、金澄工贸公司辩称，原告招商银行陈述属实，被告宋辉、金澄工贸公司因公司经营原因导致所有账户被查封，目前确无力还款。
经审理查明，被告宋辉与杨敏系夫妻关系。2013年3月22日，被告宋辉向原告招商银行提出授信金额为180000元的贷款申请。2013年3月27日，原告招商银行与被告宋辉签订《个人授信协议》，约定原告招商银行向被告宋辉提供授信总额为180000元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即自2013年3月27日起至2018年3月27日止。被告杨敏与被告金城工贸公司作为借款人的共同债务人，承诺对授信协议项下的债务承担共同还款责任。
2013年3月28日，原告招商银行与被告宋辉签订了《个人贷款借款合同》，约定在前述授信协议项下，被告宋辉向原告招商银行借款18万元用于个人经营，以到期还本的方式还本付息，贷款期限为自2013年3月28日至2014年3月28日，贷款利率为年利率8.4%，逾期加收50%罚息。
以上合同签订后，原告招商银行依约向被告宋辉履行了全部放款义务，被告宋辉于2013年4月21日至2013年11月21日期间依合同约定按月支付利息9954元、复息1.52元。2013年11月29日，被告宋辉向原告招商银行出具了一份情况说明，称因公司经营状况恶化，已完全失去还款能力，无力还款。此后，被告宋辉未再履行还款义务。截止2013年12月18日，被告宋辉下欠贷款本金180000元、利息1134元，共计181134元。
另查明，原告招商银行与被告宋辉于2013年3月27日签订《个人贷款补充协议》，约定双方于2011年9月26日所签订的《个人购房借款及担保合同》为主合同，以上《个人授信协议》为配套主合同，原告招商银行有权处置主合同项下抵押物（位于武汉市武昌区福星惠誉水岸国际3号地块第1幢21层2号房屋）用于偿还被告宋辉对原告招商银行所负的贷款本息及其它一切相关费用，且无需征得被告宋辉同意，但未另行办理抵押登记。
上述事实，有原告招商银行提交的小微贷款申请表、《个人授信协议》、《个人贷款补充协议》、《个人购房借款合同及担保合同》、《个人贷款借款合同》、结婚登记信息、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、客户业务清单、情况说明等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
案件审理过程中，原告招商银行向本院申请财产保全，要求对被告宋辉、杨敏位于武汉市武昌区三角路村福星惠誉·水岸国际3号地块第1幢21层1-26号房屋予以查封或者查封、扣押被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司价值300万元的其它财产（申请保全的财产价值含（2014）年鄂江汉民二初字第00090-1至00090-25号案件），并提供了担保。本院审查后，依法作出（2013）鄂江汉民二初字第00090号民事裁定，裁定对被告宋辉、杨敏位于武汉市武昌区三角路村福星惠誉·水岸国际3号地块第1幢21层1-26号房屋予以查封或者查封、扣押被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司价值300万元的其它财产。
本院认为，原告招商银行与被告宋辉、杨敏签订的《个人授信协议》及原告招商银行与被告宋辉签订的《个人贷款借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效金融借款合同。合同订立后，原告招商银行已依约向被告宋辉发放借款，全面履行了自己的合同义务。被告宋辉在合同履行期限届满前明确表示且以自己的行为表明不履行主要债务，已构成违约，故原告招商银行请求被告宋辉及共同还款人被告杨敏、金城工贸公司提前归还借款合同项下的借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告招商银行要求三被告赔偿其为实现债权而支出的费用，未提供相应损失依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，原告招商银行与被告宋辉签订的《个人贷款补充协议》虽约定了抵押条款，但双方并未办理抵押物登记手续，故原告招商银行主张对武汉市武昌区三角路村福星惠誉·水岸国际3号地块第1幢21层2号房屋行使优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金180000元；
二、被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息1134元（计算至2013年12月18日；2013年12月18日以后的利息，以借款180000元为基数，按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
三、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后的案件受理费1961.34元、财产保全费5000元、其他诉讼费用46元，以上共计7007.34元，由被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司随同上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李映红
二〇一四年三月十二日
书记员 袁毅然