北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初55496号
原告（反诉被告）：王洋洋，女，1984年2月6日出生。
委托诉讼代理人：辛玉成，吉林浩原律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐英范（母亲），女，1958年3月4日出生。
被告（反诉原告）：谭勇刚，男，1978年1月4日出生，北京合创房地产顾问有限公司总经理。
委托诉讼代理人：竭建(岳母)，女，1964年12月4日出生。
被告（反诉原告）：竭锳琳，女，1988年2月3日出生。
委托诉讼代理人：竭建(母亲)，女，1964年12月4日出生。
原告（反诉被告）王洋洋与被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王洋洋委托诉讼代理人辛玉成、徐英范，谭勇刚委托诉讼代理人竭建及竭锳琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令二被告返还房屋押金、剩余租金、水电费、有线电视费、网费共计79113元。事实和理由：二被告系配偶关系，2016年10月11日与我签订《北京市房屋租赁合同》，约定将位于朝阳区东风乡绿隔地区第六宗地东风家园五区4-4#住宅楼5层某某室（以下简称涉诉房屋）出租给我，租期自2016年11月5日至2018年9月4日，月租金36000元押金72000元。2017年3月21日，双方经友好协商解除合同，二被告于3月22日已经搬回涉诉房屋，但承诺退还的相应费用并未履行。我承租涉诉房屋时交纳了一年的租金432000元，押金72000元，热水费我购买了110吨，每吨50元，扣除我使用的部分剩余5000元，购买矿泉水1吨880元，扣除我已经使用的剩余440元，热水费和矿泉水费是我根据表的字扣除的，有线电视费是我交纳了1年的费用880元，自2016年11月5日至2017年3月21日，3月21日我搬离涉诉房屋，3月22日双方进行了交接，但是没有签订书面的文件，双方是通过电话沟通的，交接当天谭勇刚在场，他口头表示同意，我比较信任被告，所以没有签订书面交接单。之所以无法明确每一项的金额，是因为二被告应当退还我方房屋押金72000元、租金266280元、热水费5000元、矿泉水费440元、有线电视费806元，合计344526元，二被告已经退还我265413元，剩余79113元没有退还。合同已经于2017年3月22日解除，二被告已经于3月22日将涉诉房屋收回。
二被告辩称并反诉称：不同意原告的诉讼请求，2017年3月21日原告发短信说要搬走，3月22日我方去检查房屋时发现有问题，所以在扣除损失的情况下退还了原告265413元。原告所述购买的热水、矿泉水情况属实，热水剩余60吨，矿泉水已经用完了，无法返还。原告购买的有线电视费880元是包年的，无法中断使用，不能退还。原告拖欠的燃气费、水费、但我没有具体计算，数额也不大，不再主张了。
我方提起反诉，反诉请求为：1、判令原告支付违约金36000元，根据合同第11条第2款的约定，原告提前退租应赔偿我违约金36000元。原告存在两项违约情形，提前退租和退租没有提前30日通知我方，未提前30日通知所应赔偿的损失36000元已经在退还原告部分费用时扣除了；2、判令被告赔偿签订合同支付的中介费24000元。我支付了整个合同租赁期间22个月的中介费，但是原告只居住了5个月，之所以要求原告全部赔偿，是因为原告搬走后，我再找中介公司还要重新收取中介费；3、判令原告返还水卡、热水卡、燃气卡、4张门禁卡、3部空调遥控器、5把钥匙，双方没有进行交接。另外，我已经预先在退款中扣除了以下损失：租金损失18000元，我方是2016年10月20日交付的房屋，给了原告2016年10月20日至11月5日合计15天免租期。财产损失1万元，原告损坏了涉诉房屋内的书房灯带、衣帽间木地板有裂缝，衣帽间的门有划痕，主卧室两个射灯损坏，主卧室的壁纸黑了一块需要更换，主卧室的门有划痕。电费2500元，大概每月500元。
原告对二被告的反诉辩称：第一、二项请求都没有事实和合同依据，没有实际的损失，我方不同意支付，也没有义务支付。第三项诉讼请求，这些物品确实在我手中，同意返还给二被告，双方交接房屋有顺序，二被告先退还我全部款项之后，后我才能返还上述物品。二被告扣除未提前30日通知退租的损失36000元、15天免租期的租金18000元、物品损坏损失1万元、电费2500元没有事实依据，客观上没有造成二被告损失，物业承诺电费是免费的，涉诉房屋没有安装电表，不同意支付。经过考虑，我同意在本案审理过程中解除合同，具体时间请法院确定。
本院经审理认定事实如下：2015年7月6日，谭勇刚作为买受人与案外人北京星火房地产开发有限责任公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》购买涉诉房屋，建筑面积207.72平方米。
2016年10月11日，二被告与原告在案外人北京某某房地产经纪有限公司居间下签订《北京市房屋租赁合同》，约定：原告从二被告处承租涉诉房屋，租期自2016年11月5日至2018年9月4日，二被告应于2016年10月20日之前交付涉诉房屋。租金标准为36000元/月，押金72000元，支付方式为押二付十二。押金除抵扣原告承担费用、租金、违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。租赁期内，电视收视费、供暖费、物业管理费由二被告负担，水、电、燃气、卫生等费用由原告负担。二被告支付居间费用24000元。经双方协商一致，可以解除合同，合同解除后，原告应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，应对房屋、水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如二被告发现房屋或原有固定装修、设备设施被损坏或遗失（自然损耗除外），有权要求原告修复或赔偿损失，并可从押金中扣除。租赁期内，原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，二被告应退还相应的租金。
另，双方在合同上手书：2016年11月5日前支付一年租金430000元。经询，二被告称原告交纳了2016年11月5日至2017年11月4日的租金430000元，押金72000元。
原告提交其代理人徐英范与谭勇刚的微信聊天记录，其中有内容：2017年3月21日，双方沟通涉诉房屋相关费用问题，徐英范向谭勇刚发送租赁相关费用明细截图，徐：有啥出入你再和我说。谭：我发给我媳妇，让她看一下，晚点回信。徐：好的，完了你看数字哪块不对的，咱们在沟通。谭：阿姨，没什么问题，您明天几点搬走啊，用不用帮忙？徐：不用帮忙，谢谢。我告诉你那个卡号···房屋已经收拾利索···要不然你过来检查一下，完了咱们再交钥匙，好吗？谭：那您说明天几点，我们过去···那咱们约明天上午10点到10点半那会吧。2017年3月22日，谭：阿姨我到了，我在楼下呢。2017年3月24日，徐：···明天看看给我打款，我收到后把一切的钥匙啥的给你。谭：好的，我知道了···明天汇。3月25日，谭：知道了，阿姨，汇钱晚不过周一。2017年3月27日，徐：我现在收到20万，那十多万啥时候打。谭：今天下午应该能到账，到不了就明天。3月28日，徐：我又接到一个6万多，剩下余款啥时候打？
二被告提交照片7张，以证明涉诉房屋损坏情况。
本院询问，为何没有按照合同履行完毕。原告称，双方是协商一致后解除合同，我承租涉诉房屋后，二被告多次向我表达涉诉房屋可能要出售，且表明房屋租金较低，如果房屋出售，我肯定要搬离，2017年初，二被告又告知我房屋不出售，但是之后是否出售不确定，双方对于房屋承租情况进行了沟通，我表示退租，承租其他房屋，原告本人处于怀孕的状态，需要长期固定的环境，二被告称随时可能出售房屋，我随时面临搬家的情况，我有与谭勇刚的微信沟通记录，可以证明双方是协商解除合同。二被告称，不属实，原告承租了其他的房屋，原告已经搬走了，所以我才退还了原告部分费用，原告3月21日通知我退房并已经搬走了，合同没到期，合同至今还没有解除，原告自行搬走是违约的行为，没有协商一致解除合同。不知道原告和谭勇刚有协商的情况，我考虑剩余的租金及剩余的热水等情况，所以退还了原告265413元。原告搬走之后，每天打电话催我退还费用，就算原告存在违约情形，也不可能全部扣除，所以我才退还原告265413元。
本院询问，双方是否办理交接。原告称，我和谭勇刚协商好之后，3月22日验房，之后退还费用，谭勇刚本人验房之后没有异议，同意退款，3月23日房主搬回涉诉房屋，房主于2017年3月26日、27日分两次退还265413元，此后就无法联系二被告。二被告称，双方没有交接，原告3月21日短信告知我的时候已经收拾好东西，我们3月22日去验房的时候，原告不在场，我们并没有在3月23日搬回涉诉房屋，从3月21日原告搬离涉诉房屋后，双方没有再见面，所以不可能办理交接。
经询，双方均同意本案继续适用简易程序审理。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告与二被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方应依约履行。庭审中，双方均同意解除合同，本院对此不持异议并予以确认。对于履约情况，根据本案查明事实、证据及双方当事人陈述可知，合同履行过程中，双方对于3月22日原告提前退租涉诉房屋、办理交接及同意退款等事宜已经达成一致，谭勇刚按照双方协商时间于3月22日前往涉诉房屋办理相关事宜，二被告在此后向原告退还部分款项的行为亦可佐证前述事实，故本院认定合同解除日期为2017年3月22日。
对于违约责任，原告未按约定租期履行合同并提前退租构成违约，二被告虽然同意原告提前退租，但二被告并未明确表示过放弃主张违约金，现合同约定原告提前退租应按月租金的100%即36000元支付违约金，考虑到本案剩余租期较长、退租后势必存在房屋空置损失、存在中介费及免租期等实际情况，双方约定的违约金标准并不畸高，故二被告主张违约金36000元具有事实及合同依据，本院予以支持。二被告主张提前退租及未提前30天通知属于两项违约情况并再次主张违约金36000元，并无明确合同及法律依据，本院不予支持。对于二被告主张的中介费及免租期租金损失，鉴于双方系合同履行后协议一致自愿解除合同，且本院判处的违约金36000元已经考虑了相关情况，应足以弥补其合理的实际损失，故对此不再另行判处。二被告提交的照片显示涉诉房屋确有受损部位，本院结合受损情况及正常损耗等因素，酌情支持500元。二被告主张原告返还钥匙、水电卡等诉讼请求并无不当，原告亦同意返还，本院不持异议。对于二被告主张的电费，按照合同约定应由原告负担，原告主张涉诉房屋免收电费但并未举证证明，二被告亦未举证证明原告承租期间实际发生电费数额，故本院酌情支持500元。原告主张承租期间购买热水110吨、每吨50元，二被告认可剩余60吨，现双方合同解除后原告不再继续使用，故原告主张二被告退还剩余未使用部分的费用5000元，本院予以支持。原告主张承租期间购买矿泉水尚剩余440元但并未举证予以证明，二被告亦否认存在结余，故本院对此不予支持。原告承租期内预交一年有线电视费，扣除原告承租期间的已经发生的费用后剩余538元应予退还。
据此，双方合同解除后尚剩余2017年3月23日至2017年11月4日期间的租金267600元及押金72000元未退还，双方亦未就应退款项的具体金额达成一致，现扣除本院判处的应由原告承担的违约金36000元、电费500元后，二被告应退还303100元。另，二被告还应退还剩余热水费5000元、有线电视费538元。因此，二被告合计应退还原告308638元，现二被告已经退还265413元，故二被告应继续退还剩余43225元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王洋洋于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳返还水卡、热水卡、燃气卡、4张门禁卡、3部空调遥控器、5把钥匙；
二、被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）王洋洋退还43225元；
三、驳回原告（反诉被告）王洋洋的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
本诉案件受理费889元，由原告（反诉被告）王洋洋负担446元（已交纳），被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳负担443元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费650元，由被告（反诉原告）谭勇刚、竭锳琳负担325元（已交纳），原告（反诉被告）王洋洋负担325元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 魏慧彪
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 卢伟明