广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初22897号原告李超玉，女，1986年2月10日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托代理人张宗良，广东尚宽律师事务律师。被告钟海丰，男，1974年3月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，第三人东莞市龙轩房地产中介服务有限公司，住所地：东莞市东城街道主山东城中路南38号中惠华庭6栋首层6-7号商铺，营业执照号：91441900MA4URNEU6R。法定代表人潘小梅。原告李超玉诉被告钟海丰、第三人东莞市龙轩房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张宗良到庭参加诉讼。被告及第三人经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超玉诉称，2016年2月23日，原告通过第三人购买被告位于东莞市××城区××大道××楼××房产，并签订了《房地产买卖居间合同》，合同约定定金为50000元，成交价为750000元。合同签订后，原告依约向被告支付了50000元定金。在办理赎楼手续时，被告告知征信出现问题，多次委托担保公司均未完成赎楼手续。原告遂要求被告自行筹集资金或寻找财务公司借款完成赎楼手续，但被告一直拖延办理。直到2016年10月初，原告发现被告已经将该房产另行出售。被告此行为导致双方签订的《房地产买卖居间合同》无法履行，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；二、被告退还原告定金50000元、支付原告违约金150000元、赔偿已付中介费9900元；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告钟海丰与第三人东莞市龙轩房地产中介服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。经审理查明，2016年2月23日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）与第三人（丙方、经纪方）签订一份《房地产买卖居间合同》，主要约定：原告向被告购买位于东莞市××城区××大道××楼××房产，转让总价为750000元，定金50000元在合同生效后1日内支付，除定金外的剩余首款170000元在2016年5月30日之前支付，剩余房款530000元通过银行贷款支付；案涉房产有抵押，甲方委托担保公司赎楼；乙方出具贷款承诺函，同时甲方须将上述房产办妥注销抵押登记手续后5个工作日内，甲乙双方须到房管所签订《房地产买卖合同》递件手续；如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过五日，乙方可解除合同并选择要求甲方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金；乙方应向丙方支付佣金19800元，签订合同时支付9900元，递件过户当日支付9900元。2016年5月30日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订一份《房地产买卖居间合同》补充约定，付款方式及交易过户约定为：1、乙方于2016年2月23日支付甲方定金50000元；2、乙方原定于2016年5月30日支付甲方首期款170000元，现买卖双方约定变更时间为，三方指定担保公司后，由乙方将该首期款支付到担保公司，由担保公司进行监管，在交易物业完成过户递件当天，由担保公司支付给卖方，并于当日办理交易过户之交件手续；3、在房管所签署的合同只是过户合同，实际所成交的价格以《房地产买卖居间合同》和该补充约定为准。合同签订后，原告依约向被告支付了50000元定金，并向第三人支付了佣金9900元。原告主张在办理赎楼手续时，被告告知征信出现问题，多次委托担保公司均未完成赎楼手续。原告遂要求被告自行筹集资金或寻找财务公司借款完成赎楼手续，被告均未配合办理。直到2016年10月初，原告发现被告已将该房产另行出售，导致合同目的无法实现。为此，原告诉至本院请求解决。本院依原告的申请，向东莞市莞城房地产管理所核查案涉房产的产权登记状况。根据东莞市莞城房地产管理所出具的《关于的复函》显示，2016年9月22日，被告的受托人马伟杰与案外人戴念萍在该所签订房地产买卖合同，并于当天完税后申请办理了转移登记。以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间合同》、定金收据、中介费收据、敦促函与快递单、《房地产买卖居间合同》补充约定、结婚证（复印件），东莞市莞城房地产管理所向本院出具《关于的复函》及附件（房地产买卖合同、公证书、戴念萍身份证复印件、房地产办证证明、税收缴款书）以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为放弃质证和抗辩的权利，相应的不利法律后果由被告及第三人自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》及补充约定是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应依照合同及协议约定履行。根据合同约定，被告负有赎楼、协助原告过户之义务。现被告没有证据证明其已履行该义务，应承担举证不能的相应责任。且被告在未与原告解除买卖合同的情况下，另行将案涉房屋出售给案外人，明显有违诚实守信原则，并最终致使合同目的无法实现。故原告诉请解除原、被告间的《房地产买卖居间合同》，并要求被告退还定金50000元、支付转让成交价20%的违约金、赔偿原告已付的中介费9900元，依法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告李超玉与被告钟海丰于2016年2月23日签订的《房地产买卖居间合同》中关于房屋买卖条款已解除；二、限被告钟海丰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李超玉返还购房定金50000元、支付违约金150000元，并赔偿原告已付的中介费9900元。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4448.5元、保全费1569.50元，合计6018元（已由原告预缴），由被告钟海丰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍审 判 员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一七年四月七日书 记 员  陈凤好附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。