福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初917号
原告东山县农村信用合作联社城关信用社（以下简称东山城关信用社），住所地福建省东山县铜陵镇苏峰一路。统一社会信用代码：91350626156823935B。
负责人孙海山，主任。
被告东山县永鑫水产食品有限公司（以下简称永鑫水产食品公司），住所地福建省东山县铜陵镇大沃街大沃路84号。
法定代表人赵必忠，总经理。
被告漳州市鑫和食品有限公司（以下简称鑫和食品公司），住所地福建省漳州市常山华侨经济开发区富城工业园区。
法定代表人赵必孝，总经理。
被告赵必忠，男，1968年7月30日出生，汉族，经商，住福建省东山县。
上述三被告委托代理人陈统顺，东山县“148”法律服务所法律工作者。
原告东山县农村信用合作联社城关信用社与被告东山县永鑫水产食品有限公司、漳州市鑫和食品有限公司、赵必忠金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告东山城关信用社的负责人孙海山，被告永鑫水产食品公司、鑫和食品公司、赵必忠的委托代理人陈统顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东山城关信用社诉称，被告永鑫水产食品公司于2014年4月14日，向原告借款350万元（人民币，下同），约定月利率为7.45‰，期限于2015年4月13日到期，并提供鑫和食品公司址在常山华侨经济开发区富城工业园区的土地做为抵押物，赵必忠作为借款人的法人代表，承诺对上述债务及城关信用社实现有关债权的全部费用由其与借款人共同承担。借款时约定按月清息。贷款期满，被告永鑫水产食品公司因资金周转困难，向原告申请展期至2016年4月12日。期限届满，被告永鑫水产食品公司未履行还款义务。截至2016年4月20日，尚欠借款350万元，利息104045.13元，本息合计3604045.13元，经原告多次催讨未果，故请求依法判令被告永鑫水产食品公司偿还借款本息3604045.13元及续后利息；判令被告鑫和食品公司承担抵押责任；判令被告赵必忠承担连带清偿责任。
被告永鑫水产食品公司、鑫和食品公司、赵必忠承认原告东山城关信用社在本案中所主张的事实，但由于被告鑫和食品公司因为政府的行政行为导致在其常山开发区的产业无法及时进入投产，造成一定的损失，导致三被告资金周转发生困难，请求原告允许三被告分期延期履行。
经审理查明，2014年4月14日，原告东山城关信用社与被告永鑫水产食品公司、鑫和食品公司签订《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，约定：永鑫水产食品向城关信用社借款350万元，借款期限：自2014年4月14日起到2015年4月13日止，贷款利率为月利率7.45‰，借款人未按合同约定的资金支付方式及借款用途等使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%利息，贷款展期后未按合同约定资金支付方式及借款用途等方面使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息；鑫和食品公司以其常山华侨经济开发区溪墘管区B3的工业用地［漳常国用（2010）第00120号］为永鑫水产食品公司在2014年4月14日至2017年4月13日期间，最高贷款本金余额350万元内，向城关信用社借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［（2014）字第00009号］。被告赵必忠作为借款人的法人代表，承诺对上述债务及东山城关信用社实现有关债权的全部费用由其与借款人共同承担。合同签订后，东山城关信用社依约履行了支付贷款350万元的义务。贷款期满，被告永鑫水产食品公司因资金周转困难，向原告申请展期至2016年4月12日，期限届满，被告永鑫水产食品公司未履行还款义务。截至2016年4月20日，尚欠借款350万元，利息104045.13元，本息合计3604045.13元，经原告多次催讨未果而诉至法院，请求依法判令被告永鑫水产偿还借款本息3604045.13元及续后利息；判令被告鑫和食品承担抵押责任；判令被告赵必忠承担连带清偿责任。庭审中，三被告均承认原告的诉讼请求及依据的事实。
上述查明的事实，有原告提供《流动资金借款合同》（合同编号：HT××××490号）、《最高额抵押合同》（合同编号：HT××××490号）、借款借据、贷款债务承诺书、抵押登记材料、借款展期协议、贷款展期出账通知书各一份及原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性的规定，应当认定为合法有效的合同。合法的抵押借款合同关系受法律保护。原告已经依约履行了支付贷款350万元的义务，被告永鑫水产食品公司未按期履行还本付息义务，截至2016年4月20日，尚欠原告借款350万元，利息104045.13元，本息合计3604045.13元，已经构成违约，故原告请求被告永鑫食品公司偿还借款350万元、利息104045.13元（截至2016年4月20日），本息合计3604045.13元及自2016年4月21日起至借款本息还清之日止的续后利息，符合法律规定，本院应予支持；被告鑫和食品公司自愿以其常山华侨经济开发区溪墘管区B3的国有出让工业用地［漳常国用（2010）第00120号］（抵押登记［（2014）字第00009号］）为被告永鑫水产食品公司的借款提供在最高额贷款本金余额350万元内抵押担保，并依法办理了土地抵押登记，故原告请求被告鑫和食品公司承担抵押担保责任即主张对被告鑫和食品公司提供的抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院应予以支持；被告赵必忠作为借款人被告永鑫食品公司的法人代表，承诺对上述债务及城关信用社实现有关债权的全部费用由其与借款人共同承担，也符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告东山县永鑫水产食品有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告东山县农村信用合作联社城关信用社借款350万元、利息104045.13元，本息合计3604045.13元（截至2016年4月20日）及自2016年4月21日起至借款本息还清之日止的续后利息。
二、原告东山县农村信用合作联社城关信用社对被告漳州市鑫和食品有限公司用于本案抵押担保的土地［漳常国用（2010）第00120号］的拍卖、变卖款在350万元限额内享有优先受偿权。
三、被告赵必忠对被告东山县永鑫水产食品有限公司的上述债务及实现本案债权的全部费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35632元，由被告东山县永鑫水产食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林金生
审 判 员 林艺芬
人民陪审员 谢朝辉
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 周进林
附相关法律条文：
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十二条【抵押权消灭的从属性】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第六十条【最高额抵押适用范围】借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。