湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1441号
原告（反诉被告）：恩施市福达产业投资有限公司，住所：湖北省恩施市金桂大道武陵国际装饰城一期B02幢301室，统一社会信用代码914228017932925758。
法定代表人：刘慧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨世云，湖北施州律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖北慧聚太阳能电力股份有限公司，住所：恩施市红庙经济开发区金桂大道，统一社会信用代码914228006764619747。
法定代表人：张素琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁凤桥，湖北联信律师事务所律师。
原告恩施市福达产业投资有限公司（以下简称福达产投公司）与被告湖北慧聚太阳能电力股份有限公司（以下简称汇聚太阳能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理。诉讼中，被告汇聚太阳能公司提起反诉，本院亦依法予以受理。本院适用简易程序于2018年4月19日公开开庭就本诉和反诉合并进行了审理。原告福达产投公司的委托诉讼代理人杨世云、被告汇聚太阳能公司的委托诉讼代理人丁凤桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福达产投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金18万元，并于合同期满之日（2018年12月31日）将标准厂房腾退交付给原告；2.判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由如下：2012年12月31日，恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方位于金桂大道153号恩施产业转移工业园的3号标准厂房，租赁面积为3000㎡，租赁期限为6年即自2013年1月1日至2018年12月31日，该厂房租赁年租金为50000元，6年共计租金300000元，保证金20000元；甲乙双方一旦签订合同，乙方应按时支付租金及保证金，乙方预交保证金及租金共计60000元，租金余款260000元在2013年6月30日前一次性支付给甲方。合同签订后，恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司将租赁的厂房交付被告使用，但被告没有按照合同约定履行全部义务，截止2017年4月30日，仍下欠租金18万元。经恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司多次催收，被告以种种理由推诿。2017年4月21日，恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司变更登记为恩施市福达产业投资有限公司。综上所述，原告与被告之间的厂房租赁关系的权利义务关系明确，被告拖欠租金的事实清楚，证据确实充分，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院判准所请。
被告汇聚太阳能公司辩称，被告欠原告租金18万元属实，但原告没有完全履行合同义务。
反诉原告汇聚太阳能公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人赔偿损失172945.17元；2.反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2008年4月27日，反诉人与恩施经济开发区招商发展局签订《房屋租赁合同》，合同期限为2008年5月1日至2018年5月1日，年租金1万元，10年房屋租金10万元全部一次性付清。由于恩施经济开发区要求增加房屋租费，2012年12月31日，反诉人与湖北恩施经济开发区施州国有资产管理有限公司重新签订《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，租期为2013年1月1日至2018年12月31日。租赁期间，被反诉人（恩施经济开发区招商局、湖北恩施经济开发区施州国有资产管理有限公司）向反诉人收取水电费533243.53元，由于被反诉人向反诉人收取的水电费未开具增值税专用发票，导致反诉人90651.40元进项税无法抵扣。同时，由于被反诉人未向反诉人提供工业用电供电设施，反诉人只能向其他企业高价用电，造成电价损失82294.31元。综上，由于被反诉人的过错，且给反诉人造成了实际经济损失，请求法院判决支持反诉人的请求。
被反诉人福达产投公司辩称，双方在签订房屋租赁合同时，没有约定要求被反诉人向反诉人提供增值税专用发票，同时，对用电供电设施也没约定。因此，被反诉人不应承担反诉人所诉称的水电费无法抵扣的损失以及电价损失，恳请法院依法驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了双方的营业执照及法定代表人身份证明、准予变更登记通知书、不动产权证书、《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》、《关于催收标准厂房租金的函》、民事裁定书、诉讼费缴款通知书等证据。被告围绕其反诉请求依法提交了营业执照及法定代表人身份证明、《房屋租赁合同》《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》、2008年至2015年水电费收据、2015年11月至2018年3月水费收据等证据。经本院组织原、被告进行证据交换及质证，除反诉被告对反诉原告提交的水电费收据以无原件核实为由对其真实性提出异议，双方对其他证据的真实性均无异议。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。因反诉被告对反诉原告向其交纳水费及向电力部门交纳电费的事实无异议，故对反诉原告提交的水电费收据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月27日，湖北恩施经济开发区招商发展局（甲方）与被告汇聚太阳能公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同载明：乙方在恩施经济开发区建立太阳能电池生产工厂，租赁开发区标准厂房三号楼，经双方协商，达成如下协议：一、租期10年即2008年5月1日至2018年5月1日，每年10000元，分两期支付，在合同签订十日内支付5000元，余款年底付清；二、乙方不得改变甲方房屋结构，确需装潢需甲方同意；三、为支持乙方经营，甲方返还乙方2年租金。“张运政”作为乙方代表在该合同上签字。2012年12月31日，湖北恩施经济开发区施州国有资产经营管理有限公司（出租方，甲方）（以下简施州国有资产管理公司）与被告汇聚太阳能公司（承租方，乙方）签订《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，合同载明：一、甲方将位于恩施产业转移工业园（金桂大道153号）的3号厂房租赁给乙方使用，租赁建筑面积约3000㎡，以实际面积为准。二、厂房租赁自2013年1月1日起至2018年12月31日止，租期6年；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、甲、乙双方约定该厂房年租金为50000元，6年租金共计300000元，保证金20000元，租金及保证金共计320000元；甲乙双方一旦签订合同，乙方应按时支付租金及保证金，乙方已预交保证金及租金共60000元，租金余款260000元在2013年6月30日前一次性支付给甲方。四、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气、电话、物业管理等费用由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任（略）。六、厂房转租和归还（略）。七、租赁期间其他有关约定（略）。八、1.租赁期间，如甲方提前解除合同而违约，应赔偿乙方三个月租金；如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；2.租赁合同签订后，如企业名称或法人变更，在甲方确认非转租行为的前提下，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；3.本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，或在租赁物所在地人民法院进行诉讼。九、本合同签订后，2008年4月27日乙方代表张运政与恩施经济开发区招商局签订的《房屋租赁合同》作废。
2014年12月5日，施州国有资产管理公司向被告汇聚太阳能公司发出《关于恩施经济开发区产业转移工业园按期缴纳厂房租金的函》，载明：根据合同应交清租金220000元，请你单位在2014年12月20日前交我公司指定账户。
2015年3月30日，被告汇聚太阳能公司向施州国有资产管理公司作出“承诺”，载明：湖北慧聚太阳能电力有限公司现更名为湖北慧聚太阳能电力股份有限公司，原公司的一切权利与义务均由更名后的公司承担。湖北慧聚太阳能电力股份有限公司负责承担以湖北慧聚太阳能电力有限公司名义租用你公司位于金桂大道153号的第3号标准厂房的租金，租期为2013年至2018年，因经营困难，所欠租金22万元将在2015年4月30日前一次性支付给你公司，否则按照合同约定，你公司可以增收滞纳金或终止租赁关系。5月5日，被告汇聚太阳能公司第二次给施州国有资产管理公司承诺，承诺的内容除“所欠租金22万元将在2015年4月30日前一次性支付给你公司”变为“所欠租金20万元将在2015年12月31日前一次性支付给你公司”外，其余内容与上述承诺相同。2015年8月17日，被告汇聚太阳能公司第三次向施州国有资产管理公司承诺，承诺内容与5月5日的相同。
施州国有资产管理公司于2015年9月23日、12月22日及2016年3月11日三次向被告汇聚太阳能公司发函催收200000元租金。2016年8月8日、9月14日，2017年1月9日、3月17日，施州国有资产管理公司四次向被告汇聚太阳能公司发函催收租金180000元。2017年4月11日，恩施经济开发区管理委员会委托湖北勇鑫律师事务所给被告汇聚太阳能公司发出《律师函》，催收租金180000元。被告汇聚太阳能公司于2017年4月19日向恩施经济开发区管理委员会回复提出《关于缓交租金的请求》，载明：由于整个经济形势不景气，实体经济普遍处于下滑态势，我公司虽然在危机中苦苦挣扎，但仍然处于困难之中，为振兴企业，请求贵单位对我公司所欠租金暂缓收取。我公司也积极组织资金安排缴纳租金，并做三次交清的计划：第一次4月30日前缴纳20000元，第二次5月缴纳50000元，第三次6月底全部交清。
另查明，施州国有资产管理公司于2017年4月21日变更登记为恩施市福达产业投资有限公司即原告。被告租赁的厂房所有权现登记在原告名下〔不动产权证号为鄂（2017）恩施市不动产权第0007724号〕。被告在使用租赁物期间，因未对水电单独申请立户，一直使用租赁物原来开通的水、电，故在2012年12月31日之前的水费由恩施经济开发区标准厂房工程建设指挥部或施州国有资产管理公司收取；电费小部分由恩施经济开发区标准厂房工程建设指挥部收取，大部分由施州国有资产管理公司凭供电部门出具的“电费发票”收取。自2013年1月1日之后的水费由施州国有资产管理公司（福达产投公司）向被告收取，自2013年1月1日起至2017年6月的电费由施州国有资产管理公司（福达产投公司）凭供电部门正式的“电费发票”向被告收取，自2017年7月12日起的电费由被告与湖北翔奥电力科技有限公司结算。
诉讼中，原告向本院提出保全申请，要求冻结被告的银行账户资金20万元。本院于2018年3月2日作出（2018）鄂2801民初1441号民事裁定，裁定：一、冻结被告湖北慧聚太阳能电力股份有限公司在汉口银行股份有限公司恩施分行的账号为61×××47的账户资金20万元；二、冻结被告湖北慧聚太阳能电力股份有限公司在中国工商银行股份有限公司恩施开发区支行账号为18×××83的账户资金20万元。任一账户资金余额或合计余额达20万元时，被告可以申请对多余部分解除冻结。
本院认为，原告福达产投公司（原施州国有资产管理公司）与被告汇聚太阳能公司于2012年12月31日签订的《恩施经济开发区标准厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告向被告提供了租赁物，被告理应按照约定支付原告租金。被告没有按照约定在2013年6月30日前一次性支付原告租金260000元，且也未按其多次承诺的时间支付租金，至今下欠租金180000元，对此被告也予以认可，故原告现要求被告支付租金180000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方约定的租赁期限未届满，原告提前以强制的方式要求被告在合同期满时返还租赁物即腾退标准厂房，既有违诚实信用原则，也缺乏法律依据，该请求本院不予支持。合同期限届满后，若被告拒绝返还租赁物，原告可另行主张权利。
关于反诉问题，涉案租赁合同既未约定水电设施由反诉被告提供，也未约定由反诉被告给反诉原告单独立户，且反诉原告自使用租赁物开始，从未对该事项提出异议，亦未对水电费交纳方式及金额提出异议，故反诉原告汇聚太阳能公司要求反诉被告福达产投公司赔偿损失172945.17元，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告湖北慧聚太阳能电力股份有限公司于本判决生效之日支付原告恩施市福达产业投资有限公司租金180000元。
二、驳回原告恩施市福达产业投资有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告湖北慧聚太阳能电力股份有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费3900元，减半交纳1950元，保全费1420元，反诉费1879元，共计5249元，由被告（反诉原告）湖北慧聚太阳能电力股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张勇
二〇一八年四月二十五日
书记员 谭季