重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初4617号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡杨，重庆索通律师事务所律师。
被告：黄建茗，男，1991年7月3日出生，汉族，住重庆市璧山县。
被告：黄筱勇，男，1964年7月28日出生，汉族，住重庆市璧山县。
被告：吴卫，女，1967年9月25日出身，汉族，住重庆市璧山县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告黄建茗、被告黄筱勇、被告吴卫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人胡杨到庭参加了诉讼。被告黄建茗、被告黄筱勇、被告吴卫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告黄建茗立即支付截至2016年9月5日的贷款本金435789.76元、利息13785.2元、罚息261.58元、复利176.13元；二、判决被告黄建茗立即支付自2016年9月6日起至贷款本息结清之日止的复利（复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算），并支付自2016年9月10日起至贷款本息结清之日止的罚息，以被告尚欠的借款本金435789.76元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；三、判决本案律师费18001元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告黄建茗承担；四、判决原告对被告黄筱勇、吴卫所有的位于重庆市璧山县房屋及被告黄筱勇所有的位于重庆市璧山县房屋享有抵押权，在被告黄建茗不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：原告与被告黄建茗、黄筱勇、吴卫签订《个人担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告黄建茗发放贷款57万元，贷款期限自2013年1月4日起至2022年11月3日止，贷款利率为浮动利率；被告黄筱勇以其所有的位于重庆市璧山县房屋；被告黄筱勇、吴卫以其所有的位于重庆市璧山县房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月4日，原告如约向被告黄建茗发放贷款57万元。此后，被告黄建茗却未按时履行还款义务，截止至2016年9月5日被告逾期本金34358.73元、利息13785.2元、罚息261.58元、复利176.13元，共计48581.64元。原告认为，被告黄建茗逾期偿还原告贷款本息的行为构成违约，原告现有权宣布贷款立即到期并要求被告黄建茗立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告黄筱勇、吴卫提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
黄建茗、黄筱勇、吴卫未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，借款人黄建茗，抵押人黄筱勇、吴卫与贷款人农行重庆渝中支行签订了编号为55020120120054373号的《个人担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款57万元用于住房装修；贷款期限为120个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；黄筱勇、吴卫提供位于重庆市璧山县房屋，黄筱勇提供位于重庆市璧山县房屋为黄建茗的上述借款设立抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
黄筱勇、吴卫与农行重庆渝中支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：黄筱勇、吴卫提供位于重庆市璧山县、重庆市璧山县房屋作为黄建茗向农行重庆渝中支行履行债务的担保。重庆市璧山县房屋登记在黄筱勇名下，重庆市璧山县房屋登记在黄筱勇、吴卫名下，上述房屋均办理了抵押登记，抵押权人为农行重庆渝中支行。
2013年1月4日，农行重庆渝中支行向黄建茗发放贷款57万元。个人借款凭证上载明的借款到期日期为2022年11月3日。黄建茗偿还部分贷款后未按约偿还贷款。截至2016年9月5日，黄建茗尚欠借款本金435789.76元、利息13785.2元、罚息261.58元、复利176.08元。原告起诉后，黄建茗偿还了部分欠款，截至2017年9月15日尚欠借款本金432686.28元、利息34933.38元、罚息5760.19元、复利2424.70元。
本院认为，黄建茗、黄筱勇、吴卫与农行重庆渝中支行签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，黄建茗没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求黄建茗立即偿还全部剩余借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。黄筱勇以其位于重庆市璧山县房屋提供抵押担保，黄筱勇、吴卫以其位于重庆市璧山县房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，由于原告未举示证据证明其因追收本案债权已支付律师费，不能证明实际产生了律师费的损失，故该项诉讼请求依法不成立。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄建茗自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截至2017年9月15日的借款本金432686.28元、利息34933.38元、罚息5760.19元、复利2424.70元；并支付自2017年9月16日起至贷款本息付清时止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金432686.28元为基数按合同约定的贷款执行利率计算上浮50%计算，复利以尚欠利息及罚息之和基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告黄筱勇提供抵押的位于重庆市璧山县房屋和被告黄筱勇、被告吴卫提供抵押的位于重庆市璧山县房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8320元，由被告黄建茗负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 何 琦
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南