浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1288号
原告：中国农业银行股份有限公司平湖市支行。住所地：平湖市当湖街道城南东路***号。
代表人：李风华，行长。
委托代理人：杨水林，该支行职员。
委托代理人：陈敏，浙江君度律师事务所律师。
被告：嘉兴市邦和服饰有限公司。住所地：平湖市新埭镇星光村*组。
法定代表人：蔡裕宣。
被告：蔡裕宣。
被告：胡雄才。
原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行与被告嘉兴市邦和服饰有限公司（以下简称邦和公司）、蔡裕宣、胡雄才金融借款合同纠纷一案，于2013年10月25向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。并于2013年12月10日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈敏、被告邦和公司法定代表人蔡裕宣及被告蔡裕宣到庭参加了诉讼。被告胡雄才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年9月27日，原告与被告邦和公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告邦和公司以其所有的位于平湖市新埭镇星光村6组的房产［权证号：平字第098585、土地证号：平湖国用（2009）第03413号］为其自2010年9月28日起至2013年9月27日止向原告借款提供最高余额为100000**元的抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
2010年9月29日，原告与被告蔡裕宣、胡雄才签订《最高额保证合同》一份，约定：被告蔡裕宣、胡雄才为被告邦和公司自2010年9月29日起至2013年9月27日止向原告借款提供担保，担保最高余额为14000000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
2012年9月6日，原告与被告邦和公司签订《流动资金借款合同》二份，约定：被告邦和公司分别向原告借款2020000元、4980000元，合计7000000元；借款期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止，借款执行利率按借款提款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%，按月结息，每月20日为结息日；如被告邦和公司未按期支付利息，原告从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期利率计收复利；如被告邦和公司未按约归还借款本金，原告对逾期的借款自逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上分段计收罚息，从逾期之日起30日内（含30日）上浮30%，30日至60日（含60日）上浮50%，60日以上上浮100%；如被告邦和公司违约，则需承担原告为实现债权支付的一切费用等。
上述合同签订后，原告按约向被告发放借款7000000元，借款年利率7.8%，借款期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止。但被告邦和公司借款后，未按约履行还款义务，截止2013年8月20日尚欠借款本金7000000元、利息112835.67元。故原告诉请法院：1、判令被告邦和公司立即归还借款本金7000000元及利息112835.67元（暂计算至2013年8月20日）；2、判令被告邦和公司按合同约定支付自2013年8月21日起至本判决确定的支付债务履行期届满之日止所欠的利息；3、判令被告蔡裕宣、胡雄才对上述债务在最高额担保限额内承担连带责任；4、判令原告对被告邦和公司所抵押的房产折价、拍卖或者变卖后所得的价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；5、判令三被告承担本案原告为实现债权的律师费206000元及本案诉讼费。
被告邦和公司、蔡裕宣在庭审中答辩称，原告诉称借款的金额、抵押情况均为事实。
被告胡雄才未作答辩。
在庭审中，当事人进行了举证，原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、最高额保证合同1份。
证明：被告蔡裕宣、胡雄才为本案借款提供最高额保证担保的有关事实。
证据二、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证各1份。
证明：被告邦和公司以其房地产为其向原告借款提供抵押担保的事实。
证据三、流动资金借款申请表、流动资金借款合同各2份。
证明：被告邦和公司向原告借款7000000元及相应权利义务的事实。
证据四、借款凭证2份。
证明：被告邦和公司向原告借款，原告已发放借款的事实。
证据五、欠息证明1份。
证明：被告邦和公司尚欠原告借款本息情况。
证据六、委托代理协议及原告当庭提供律师代理费发票各1份。
证明：原告为实现本案债权支付律师代理费206000元。
被告邦和公司、蔡裕宣认为，对原告提供的上述证据的真实性均没有异议。
被告胡雄才未提出质证意见。三被告均未提供证据。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，三被告未提供相反证据，且上述证据符合证据的三性特征，本院予以认定。
基于原告的举证、陈述及本院的认证，本院认定法律事实如下：
2010年9月27日，原告与被告邦和公司签订编号为33906201000043009的《最高额抵押合同》一份，约定：被告邦和公司以位于平湖市新埭镇星光村6组房产［权证号：平字第098585号；土地证号：平湖国用（2009）第03413号］为其自2010年9月28日至2013年9月**日期间，在10000000元最高债权余额内的贷款提供抵押担保；抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的律师费等内容。双方并办理了抵押登记（他项权证号：房他证平字第××号）。
2010年9月29日，原告与被告邦和公司、蔡裕宣、胡雄才签订编号为33905201000038072的《最高额保证合同》一份，约定：被告蔡裕宣、胡雄才为原告与被告邦和公司自2010年9月29日起至2013年9月27日期间形成的债权提供最高额保证担保；担保最高余额为14000000元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同又约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任等内容。
2012年9月6日，原告与被告邦和公司签订编号为33010120120032581、33010120120032718的《流动资金借款合同》二份，约定：被告邦和公司向原告借款2020000元、4980000元，借款期限均自2012年9月6日至2013年9月5日；借款利率按合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%；按月结息，每月20日为结息日；如被告邦和公司未按约返还借款本金，则原告有权自逾期之日起在约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30日）上浮30%，30日以上至60日（含60日）上浮50%，60日以上上浮100%计收罚息；如被告邦和公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按约计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；如被告邦和公司违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，原告为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用由被告邦和公司承担等。
上述合同签订后，原告按约向被告邦和公司发放贷款2020000元、4980000元，合计7000000元，借款年利率均为7.8%。截止2013年8月20日，被告邦和公司拖欠原告借款利息112835.67元。借款到期后，被告邦和公司未按约归还原告借款7000000元及相应的利息，被告蔡裕宣、胡雄才也未按约履行保证义务。故原告诉至本院。
另，原告为本案已支付实现债权的律师代理费206000元。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未发现有违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为合法有效。双方当事人均应严格按约履行各自的义务。被告邦和公司按约取得借款后，未按约归还借款本息，已构成违约。故原告要求被告邦和公司归还借款本息，并支付律师代理费的诉请，本院予以支持；被告邦和公司自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，故原告要求就被告邦和公司提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；被告蔡裕宣、胡雄才自愿为被告邦和公司本案债务提供最高额责任保证，故原告要求被告蔡裕宣、胡雄才对被告邦和公司本案债务承担最高额保证责任的诉请，本院予以支持。至于被告邦和公司庭审后口头提出，要求对原告当庭提供的律师代理费发票给予举证期限，但在期限内亦未提供反驳证据。被告胡雄才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对有关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市邦和服饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行借款本金7000000元、利息112835.67元（计算至2013年8月20日）、及此后的利息（含罚息、复利，以7000000元为基数，自2013年8月21日起至本判决生效之日止，按本案《流动资金借款合同》约定的利率计算），并支付律师代理费206000元；
二、如被告嘉兴市邦和服饰有限公司未能按期履行上述第一项判决义务，则原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行有权对被告嘉兴市邦和服饰有限公司抵押的位于平湖市新埭镇星光村6组房产（他项权证号：房他证平字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在约定的最高额范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡裕宣、胡雄才对被告嘉兴市邦和服饰有限公司上述第一项判决义务在约定的最高额保证范围内承担连带责任。
本案受理费63032元，由三被告共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 徐金平
人民陪审员 沈芳根
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 陈清廉