甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0103民初793号
原告于某，男，1993年出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：赵某某，女，1968年出生，汉族，住兰州市七里河区，系于某的母亲。
被告：甘肃润银房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：叶炜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高晓明，男，1969年出生，汉族，住兰州市七里河区，系该公司员工。
原告于某与被告甘肃润银房地产开发有限公司（以下简称润银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某的委托诉讼代理人赵某某、被告润银公司的法定代表人叶炜、委托诉讼代理人高晓明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
于某向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付从2017年10月26日起的违约金直至符合交房条件之日，暂计算到起诉之日2018年1月25日，共计10360元；2判令本案的全部诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实及理由：原告于2015年12月6日在被告售楼处与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号2015预44369），由原告购买被告开发的润银第一城第23幢1单元1601号，建筑面积共93.63㎡，套内建筑面积69.31㎡，总价款563091元的商品房一套。合同签订后，原告依约于2016年3月24日通过银行按揭贷款向被告支付了全额商品房价款563091元。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房。至今被告一直没有向原告出具确定房屋达到交付条件的1.《竣工验收备案表》、2.《建设工程质量认定证书》、3.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，4.实测面积登记表。《商品房买卖合同》第九条约定，被告不能按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，将从2016年11月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，同时继续履行合同。被告为了自身的利益，掩饰违约的事实，减少违约金的承担，不是积极履行合同以便使房屋达到交付条件，而是于2017年10月25日单方出具了《交房通知》，并在交房通知中单方声明被告承担违约责任的终止日为2017年10月25日。被告的这种行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告多次找被告协商要求被告向原告出具确定房屋达到交付条件的1.《竣工验收备案表》、2.《建设工程质量认定证书》、3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、4.实测面积登记表，未果。原告为维护其合法权益，督促被告依法全面、适当的履行合同，现向贵院提起诉讼，望判如所请。
润银公司辩称，原告诉称与事实不符。本案所涉房屋即我公司开发的润银第一城，于2017年10月23日根据住建部的相关规定进行了验收，验收合格后我公司于2017年10月24日通过电话、微信、特快专递等多种方式通知各位业主可以交付房屋了。之后，大部分业主领取了房屋钥匙，其中还有一部分业主在领取房屋钥匙时与我公司签订了抵扣协议。依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》，我公司确实应当在2016年10月31日向业主交付经综合验收合格的房屋，后来由于验收滞后的原因，导致我公司直到2017年10月24日才通知业主可以领房屋钥匙了。此时，距合同约定的交房时间已超出近一年，所以这期间给原告造成的损失我公司愿意赔付。但自2017年10月24日以后，各位业主收到交房通知后拒不领取钥匙起，所产生的损失我公司不能也无义务承担。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年12月6日，原告于某与被告润银公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号：201:5预44369)，合同约定：原告于某购买被告润银公司开发的润银第一城第23幢1单元1601号，建筑面积93.63㎡、套内建筑面积69.31㎡的商品房一套；该商品房单价为每平方米6014元，总价款563091元。同时合同还约定，出卖人即被告应当在2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；关于基础设施、公共配套建筑即水、电、暖气、通信、燃气等配套管线设施在房屋交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件，如果在规定日期内未达到使用条件，非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告依约于2016年3月24日通过银行按揭贷款向被告支付了全额商品房价款563091元。后因验收滞后，截至2016年10月31日合同约定的交房时间时，被告润银公司未能依约交付验收合格的房屋。
2017年9月18日，由建设单位甘肃润银房地产开发有限公司、勘察单位核工业天水工程勘察院、设计单位北京市工业设计研究院有限公司、监理单位兰州华铁工程监理咨询有限公司、施工单位甘肃第一安装工程有限公司五家单位组成的验收小组对润银第一城进行评查验收，验收结论：合格。2017年10月24日，被告润银公司随即通过电话、微信、特快专递等多种方式通知业主可以交付房屋了。之后，大部分业主领取了房屋钥匙。原告于某因被告延迟交房所涉违约金事宜未能与被告达成共识，遂酿此纠纷。
对此，被告润银公司在庭审中明确表示，由于其自身原因未能在2016年10月31日合同约定的交房时间交付验收合格的房屋，故其愿意按合同约定的日万分之二的赔偿标准承担自2016年10月31日至2017年10月24日期间的违约金。但自2017年10月24日以后的违约金依法不能成立。
另查明，2017年4月6日，被告润银公司与甘肃中石油昆仑燃气建安投资有限公司签订了《壁挂炉居民用户燃气管道安装施工合同》（甘昆建安施工合字17162号），合同约定：工程地址为兰州市七里河区西津西路409号（润银第一城）；工程内容为居民用户壁挂炉燃气管道安装；工期自2017年6月20日至2017年9月20日；合同签订后15个工作日一次性付清工程款。合同签订后，被告润银公司于2017年4月19日以银行转帐形式支付管道安装费868000元（兰州银行，票号31306232）。后因管道铺设路段牵涉地铁建设，致使该项工作未能依约按时完成，但润银公司预留有燃气接口。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。原告于某与被告润银公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方应严格依照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了交纳房款的付款义务，但被告却未能按合同约定按时交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。合同约定，被告应当在2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房，但由于验收工作直至2017年10月23日才得以完成通过。故对于原告自2016年10月31日至2017年10月25日的损失，被告在庭审中表示愿意按合同约定的日万分之二的赔偿标准承担。
关于原告所诉被告未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及实测面积登记表致使房屋不能交付的问题，本院认为，被告虽未提供该”二书””一表”，但由五家单位联合组成的验收小组出具的单位工程质量竣工验收记录已充分表明本案所涉工程质量合格，达到交付条件，且该”二书””一表”并非房屋交付的必要条件，亦不影响房屋的功能使用。另实测面积登记表系房管部门在审核签发产权证时应做的工作，系房屋交付后在办理产权证过程中的后续工作，非被告职责范畴内的权利，其只是协助义务，且该表与房屋是否达到交付条件无任何因果关系，房屋的实际面积最终以房管部门签发的产权证为准，而非合同载明面积。关于原告所诉天燃气未通的问题，经庭审查明，被告已于2017年4月6日签订了燃气管道安装施工合同并支付了管道安装费868000元，之所以未能在交付房屋时达到通气点火条件，是因管道铺设路段牵涉地铁建设所致，而非被告主观懈怠拖延，加之被告已依约预留有燃气接口，依据合同约定，对此被告不承担责任。故原告的诉求于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
驳回原告于某的全部诉讼请求。
案件受理费59元，减半收取30元，由原告于某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 刘克斌
二〇一八年四月二十六日
书记员 申俪洁
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