浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民初341号
原告：交银国际信托有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座16-17层。
法定代表人：赵炯，系董事长。
委托代理人（特别授权代理）：冯群、田元元，浙江海浩律师事务所律师。
被告：上海永宇实业有限公司，住所地：上海市黄浦区鲁班路1××号301室-1。
法定代表人：倪斌，系董事长。
被告：倪斌，男，汉族，1972年2月20日出生，住上海市浦东新区。
被告：沈丽，女，汉族，1978年7月2日出生，住上海市浦东新区。
三被告共同委托代理人（特别授权代理）：王杰，上海市沪江律师事务所律师。
原告交银国际信托有限公司（以下简称交银公司）与被告上海永宇实业有限公司（以下简称永宇公司）、倪斌、沈丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交银公司委托代理人冯群，被告永宇公司、倪斌、沈丽委托代理人王杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
交银公司向本院提出诉讼请求：1.判令永宇公司归还交银公司借款本金140000000元及利息、罚息、复利8614764.51元（暂计算至2017年3月5日，此后至款项还清日止按编号为2015Z01ZH508-GD01的《固定资产借款合同》的约定另行计付利息、罚息、复利），暂合计：148614764.51元；2.判令永宇公司向交银公司支付本案律师费50000元；3.判令倪斌、沈丽上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令交银公司有权对永宇公司提供抵押的坐落于上海市××班路××、××号的房地产（产权证号：沪房地卢字[2006]第001684号、沪房地卢字[2007]第004242号）以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5.判令交银公司有权对永宇公司提供质押的编号为2015Z01ZH508-GD01-YSZKZY的《应收账款质押合同》项下应收账款优先受偿；6.判令永宇公司、倪斌、沈丽承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月24日，交银公司作为“交银国信？稳健1365号单一资金信托”之受托人与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01的《固定资产借款合同》及补充协议一份，主要约定事项如下：交银公司向永宇公司提供借款壹亿伍仟万元，期限为2015年9月30日至2018年9月29日，按季结息，年利率为8.1%，逾期利率上浮50％；分期归还本金，首次还本日为2015年12月21日，其后每隔半年归还一次本金，直至2018年9月28日还清；若永宇公司发生欠息等情形，交银公司有权提前收贷并要求其承担实现债权费用。同日，为担保上述债务的履行，交银公司与倪斌、沈丽签订编号为2015Z01ZH508-GD01-BZGR01的《保证合同》，约定：倪斌、沈丽为永宇公司欠交银公司的上述债务提供连带责任保证。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-DYFR01的《抵押合同》，约定：永宇公司将其名下坐落于上海市××班路××、××号的房地产提供抵押担保，并于2015年9月28日办理抵押登记，取得抵押权登记证明。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-YSZKZY的《应收账款质押合同》及相应的《应收账款质押登记协议》，约定：永宇公司将其对上海瑞得企业服务有限公司等主体的应收租金提供质押担保，并于2015年11月5日办理质押登记，取得登记证明。同时，交银公司将应收账款质押事宜通知各应收账款付款人并与其以及永宇公司分别签订《应收账款质押三方协议》及《四方协议》，确定各方权利义务。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-BZJ的《保证金合同》，约定：永宇公司提供伍佰万元保证金作为质押担保，且发生永宇公司不履行主合同项下到期债务的情形，交银公司均有权直接从保证金账户中扣收相应款项以清偿债务。上述合同签订后，交银公司按约向永宇公司足额发放贷款，然永宇公司自2016年6月21日开始不予归还任何一期本金并未能支付利息，已构成违约。交银公司于2016年11月3日扣划保证金、利息及永宇公司账户其他自有资金后，截至2017年3月5日，永宇公司尚欠借款本金140000000元，利息、罚息、复利8614764.51元。交银公司与永宇公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《应收账款质押合同》、《保证金合同》等及与倪斌、沈丽签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。鉴于永宇公司违反借款合同约定，交银公司有权要求提前收贷、要求其归还全部借款本息，要求对抵押物、质押物优先受偿，并要求倪斌、沈丽承担连带保证责任。
永宇公司、倪斌、沈丽辩称，对本金、利息、罚息没有异议，但是针对复利有异议，认为违反有关的法律规定，加重了利息负担，复利就不应当计算了。对其他诉讼请求也没有异议，所以如果在物的担保下还没有清偿的情况下，再由人的担保进行保证。到现在为止，的确欠款1.4亿元。
交银公司提交的证据有：证据一：编号为2015Z01ZH508-GD01的《固定资产借款合同》，证据二：《补充协议》共同证明：永宇公司向交银公司借款壹亿伍仟万元，双方签订合同就借款期限、利率、违约责任等进行约定，双方存在金融借款之法律关系。证据三：《物业贷款项目资金封闭运作管理协议书》，证明：恒丰银行杭州分行系案涉贷款资金监管银行。证据四：借款凭证，证据五：特种转账贷方凭证。共同证明：交银公司按约向永宇公司发放贷款。证据六：编号为2015Z01ZH508-GD01-BZGR01的《保证合同》，证明：倪斌、沈丽自愿为交银公司与永宇公司之间的债务提供连带责任保证。证据七：编号为2015Z01ZH508-GD01-DYFR01的《抵押合同》，证据八：编号为黄201503003038上海市房地产登记证明。共同证明：永宇公司自愿以名下房地产为交银公司与其之间的债务提供抵押担保，且抵押权经办理登记已生效。证据九：编号为2015Z01ZH508-GD01-YSZKZY的《应收账款质押合同》，证据十：《应收账款质押三方协议》（四份），证据十一：《四方协议书》（四份），证据十二：永宇实业与承租人签订的租赁协议（四份），证据十三：《应收账款质押登记协议》，证据十四：中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明，共同证明：永宇公司自愿将其对上海瑞得企业服务有限公司等主体的应收账款（租金，金额为263785000元）提供质押担保，且质权经办理登记已生效。证据十五：编号为2015Z01ZH508-GD01-BZJ的《保证金合同》，证明：永宇公司自愿提供伍佰万元保证金作为质押担保。证据十六：更正函（十六份），证明：各合同方均确认前述证据中涉及的“交银国信·稳健1322号单一资金信托”更正为“交银国信·稳健1365号单一资金信托”。证据十七：保证金销子户凭证及特种转账凭证，证明：因永宇公司逾期还款，监管银行根据合同约定扣划保证金及利息。证据十八：利息清单及银行交易流水，证明：永宇公司拖欠借款本金及利息情况。证据十九：专项事务法律服务委托合同，证据二十：律师费发票，证据二十一：客户收付款入账通知。共同证明：交银公司为实现本案债权支出律师费5万元。
永宇公司、倪斌、沈丽对上述证据一并质证认为：对上述证据均没有异议。
永宇公司、倪斌、沈丽没有提交证据。
本院对上述证据评判如下：鉴于永宇公司、倪斌、沈丽对上述证据并无异议，本院对上述证据予以认可。
本院经审理查明：2015年9月24日，交银公司作为“交银国信？稳健1365号单一资金信托”之受托人与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01的《固定资产借款合同》及补充协议一份，主要约定事项如下：交银公司向永宇公司提供借款壹亿伍仟万元，期限为2015年9月30日至2018年9月29日，按季结息，年利率为8.1%，逾期利率上浮50％；分期归还本金，首次还本日为2015年12月21日，其后每隔半年归还一次本金，直至2018年9月28日还清；若永宇公司发生欠息等情形，交银公司有权提前收贷并要求其承担实现债权费用。贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照合同约定的罚息利率计收罚息。罚息利率为借款利率上浮50%。以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等由借款人承担；同日，为担保上述债务的履行，交银公司与倪斌、沈丽签订编号为2015Z01ZH508-GD01-BZGR01的《保证合同》，约定：倪斌、沈丽为永宇公司欠交银公司的上述债务提供连带责任保证。该保证合同还约定，保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利；债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-DYFR01的《抵押合同》，约定：永宇公司将其名下坐落于上海市××班路××、××号的房地产提供抵押担保，并于2015年9月28日办理抵押登记，取得抵押权登记证明。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-YSZKZY的《应收账款质押合同》及相应的《应收账款质押登记协议》，约定：永宇公司将其对上海瑞得企业服务有限公司等主体的应收租金提供质押担保，并于2015年11月5日办理质押登记，取得登记证明。同时，交银公司将应收账款质押事宜通知各应收账款付款人并与其以及永宇公司分别签订《应收账款质押三方协议》及《四方协议》，确定各方权利义务。交银公司与永宇公司签订编号为2015Z01ZH508-GD01-BZJ的《保证金合同》，约定：永宇公司提供伍佰万元保证金作为质押担保，且发生永宇公司不履行主合同项下到期债务的情形，交银公司均有权直接从保证金账户中扣收相应款项以清偿债务。上述合同签订后，交银公司按约向永宇公司足额发放贷款，然永宇公司自2016年6月21日开始不予归还任何一期本金并未能支付利息，已构成违约。交银公司于2016年11月3日扣划保证金、利息及永宇公司账户其他自有资金后，截至2017年3月5日，永宇公司尚欠借款本金140000000元，利息、罚息、复利8614764.51元。
本院认为：交银公司和永宇公司签订的借款合同、抵押合同、质押合同以及交银公司和倪斌、沈丽签订的保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应按约享受权利及履行义务。现永宇公司欠款事实清楚，各方均无异议。相关的抵押、质押也按法律规定办理了登记手续，当事人就物的担保及人的担保的清偿顺序也进行了约定，交银公司对于相关利息、罚息包括复利以及律师代理费的主张也符合约定及相关规定，故永宇公司及倪斌、沈丽应承担相应法律责任。综上，交银公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十八条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、上海永宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还给交银国际信托有限公司借款本金140000000元；
二、上海永宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给交银国际信托有限公司利息、罚息及复利8614764.51元（暂计算至2017年3月5日，之后按照编号为2015Z01ZH508-GD01《固定资产借款合同》约定计付至实际清偿日止）；
三、上海永宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给交银国际信托有限公司律师代理费50000元；
四、倪斌、沈丽对上述第一、二、三项应付款项承担连带清偿责任；
五、交银国际信托有限公司有权以座落于上海市××班路××、××号，登记证明号为黄201503003038号抵押权登记证明登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
六、交银国际信托有限公司有权对登记证明编号为02374478000287927448中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明登记的应收账款项优先受偿；
七、倪斌、沈丽承担保证责任后，有权向上海永宇实业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费785124元，财产保全申请费5000元，由上海永宇实业有限公司负担，倪斌、沈丽承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省高级人民法院开户行：农业银行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账号：19000101040006575401001）。
审判长 袁正茂
审判员 祖 辉
审判员 赵 魁
二〇一七年九月二十九日
书记员 沈冰洁