云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弥民二初字第679号
原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行。住所地：弥勒市弥阳镇冉翁西路**号。
代表人刘兴国，该支行行长。
委托代理人何洪新，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告胡兴春，个体工商户，原住弥勒市，现下落不明。
被告周星宇，原住弥勒市，现下落不明。
第三人云南昆润高鸿投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街***号。
法定代表人余镕材，系该公司经理。
委托代理人和晟晟。代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行与被告胡兴春、周星宇，第三人云南昆润高鸿投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行的委托代理人何洪新，第三人的委托代理人和晟晟到庭参加诉讼，被告胡兴春、周星宇下落不明，本院依法公告送达开庭传票，公告期届满，被告胡兴春、周星宇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告胡兴春为购买弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋，于2013年7月10日向原告申请一手房贷款，贷款金额叁拾玖万元整，借款用途：购买住房。原告根据相关信贷政策、原则，在充分调查论证的基础上，同意对被告胡兴春发放贷款。并于2013年7月22日签订了编号为×××号的《个人购房担保借款合同》，向被告胡兴春发放贷款人民币39万元。根据合同约定，贷款方式为阶段性保证＋抵押，即借款人所购房屋在未取得房产证、未办妥抵押登记之前，由开发商承担保证担保责任，取得房产证、办妥抵押登记以后，由借款人用所购房屋设置抵押，承担抵押担保责任。被告胡兴春于2014年8月26日取得房产证，房产证号弥勒市房权证（2014）字第000355**号，房屋建筑面积为75.72㎡，并于2014年11月6日办妥了抵押登记手续。还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款自2015年4月22日起不能按时还款，经原告多次催收均无法联系到被告。现因房屋返租给第三人，为此第三人须参加本次诉讼。为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求判令：1.由二被告偿还原告借款本金人民币373226.70元、利息5789.53元（截止2015年7月21日），合计人民币379016.23元；2.由二被告支付原告自起诉之日起至借款还清之日止的利息、罚金；3.若二被告不能偿还原告贷款，请求人民法院拍卖抵押物，用拍卖所得价款清偿原告贷款本息；4.由二被告承担本案诉讼费。
被告胡兴春、周星宇未作答辩。
第三人述称：原告与被告胡兴春办理抵押登记之前，第三人已经与被告胡兴春签订了租赁合同，现在租赁期限未满。原告行使抵押权不能影响第三人对租赁房屋的正常使用。
原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、金融许可证复印件、单位负责人身份证明书、居民身份证复印件各1份。欲证实原告的基本情况。
2.中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证各1份，商品房购销合同、弥勒市（2014）字第00035586号房权复印件、同意房产抵押承诺书、弥勒市房地产抵押登记、个体工商户营业执照复印件、胡兴春身份证复印件、周星宇身份证复印件、结婚证复印件、个人信用报告各1份。欲证实二被告向原告借款的事实。
3.中国农业银行股份有限公司弥勒市支行出具的欠息证明1份，借记卡一卡资料查询4份。欲证实二被告欠原告的借款本金为373226.70元，应收未收利息为5789.53元。
4.云南昆润高鸿投资有限公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人居民身份证复印件各1份，房屋租赁合同、精装公寓租金收条各1份。欲证实第三人的身份情况及房屋出租给第三人使用，租金已经交付的事实。
经质证，第三人对原告提交的证据1无异议；证据2、4，对真实性、证明力无异议，但认为抵押登记是在被告胡兴春与第三人签订了租赁合同之后才办理的；证据3，对真实性、合法性、关联性无异议，但认为证据不能证实原告的主张。
第三人为证实其述称理由向本院提交了房屋租赁合同复印件、商品房购销合同复印件、房屋产权登记证复印件各1份。欲证实二被告购买的房屋在办理抵押登记前，被告胡兴春已经与第三人签订了租赁合同。
经质证，原告对第三人提交的证据均无异议。
二被告未向本院提交证据也未到庭质证。
经过举证、质证，本院认为：原告提交的证据1、2、3、4，客观、真实，能证实原告欲证事实，均予以采信。第三人提交的证据，原告无异议，能证实第三人欲证事实，予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
二被告系夫妻。2013年7月10日，被告胡兴春为购买弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋，向原告申请一手房贷款，2013年7月22日，原告与被告胡兴春签订了编号为×××号的《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告胡兴春借款金额为人民币390000元，借款用途为购买住房，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，借款担保方式为阶段性保证＋抵押，抵押物为弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋。合同签订当日，原告即按合同约定将借款以转账方式支付给被告胡兴春。二被告于2014年8月26日取得弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋的房屋产权证，房产证证号为弥勒市房权证（2014）字第000355**号，房屋建筑面积为75.72㎡，所有权人为被告胡兴春，共有权人为被告周星宇，二被告的份额各为50%。2014年11月6日，原告及二被告在弥勒市房管所办理了抵押登记手续，将弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋抵押给原告。借款初期，被告胡兴春均按照合同约定偿还欠款，自2015年4月22日至今，被告胡兴春未按时还款。现被告胡兴春、周星宇下落不明。
另查明，位于弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋，被告胡兴春租赁给第三人管理使用，租赁期限为2013年4月1日至2016年3月31日。现该房屋由第三人管理使用。
本院认为：原告与被告胡兴春签订的《个人购房担保借款合同》，被告胡兴春、周星宇以弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋作抵押，并依法办理了房屋抵押登记手续，原告与被告胡兴春自愿签订的《个人购房担保借款合同》未违反法律及行政法规的规定，是合法有效的。自合同签订后，双方当事人应全面履行各自的义务，原告按约履行了支付被告胡兴春贷款人民币390000元的义务，被告胡兴春应按约履行偿还借款及利息的义务。因该笔借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且借款目的是用于购买二被告所有的房屋，该笔借款属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同承担。现原告主张由二被告偿还借款本金人民币373226.70元，并由二被告支付从起诉之日起至判决确定履行期限届满之日止的利息，以及若二被告不能偿还贷款，通过对弥勒市房权证（2014）字第000355**号房屋抵押权实现的方式，优先受偿的诉讼请求，符合法律的规定及双方的约定，其请求本院依法予以支持。原告主张由二被告支付借款截至2015年7月21日止的利息5789.53元，因原告不能提供其主张的利息的计算方法、计算期间及利率，其诉讼请求不能明确，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告胡兴春、周星宇于判决生效之日起三日内一次性偿还欠原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行的借款本金人民币373226.70元，以及从起诉之日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、若被告胡兴春、周星宇不能按上述约定的期限履行还款义务时，则由原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行通过对第三人云南昆润高鸿投资有限公司管理使用的位于弥勒市弥阳镇西区生态园以东湖泉湾Ⅰ号1-1409号房屋［房产证证号：弥勒市房权证（2014）字第000355**号］抵押权实现的方式，包括折价、变卖、拍卖等方式所得价款优先受偿，不足部分由被告胡兴春、周星宇承担继续清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6986元，由被告胡兴春、周星宇承担。公告费300元，由原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为两年。
审判长 李丽娜
审判员 王云丽
审判员 王树荣
二〇一五年十一月四日
书记员 杨思娟