新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初335号
原告：乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：孙淑珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈卓，新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈玥，新疆元正律师事务所律师。
被告：新疆西星实业投资有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：托乎提·阿不力孜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。
原告乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司（以下简称乌房地产公司）与被告新疆西星实业投资有限公司（以下简称西星公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2016年11月29日作出（2016）新01民初221号民事判决书，被告西星公司不服提起上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2017年3月27日作出（2016）新民终第64号民事判决，裁定撤销（2016）新01民初221号民事判决，发回本院重审。本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌房地产公司的委托诉讼代理人陈卓、陈玥，被告西星公司的委托诉讼代理人袁屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乌房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令西星公司按协议约定交付补偿安置我公司建筑面积501.28平方米门面房，如无法交付则货币补偿16,040,960元；2、判令西星公司赔偿我公司违约金100万元；3、判令西星公司支付我公司门面租金2,180,568元（2009年2月16日-2016年5月16日），以上合计19,221,528元；4、西星公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年7月16日，西星公司与我公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》，双方约定西星公司地段规划用地内我公司拥有的建筑面积501.28平方米的门面房，并按照“一补一就地补偿”，即西星公司在新建的综合楼底层给我公司安置建筑面积501.28平方米的门面房，并约定西星公司从第三十一个月起向我公司支付租金每月25,064元，直至房屋移交我公司使用之日起止。如西星公司未按期建设，也未交付门面房，则承担违约金100万元。但时至今日，虽经我公司多次催告，西星公司既不交付相应面积的安置房屋也不支付租金补偿，故提起诉讼。
被告西星公司辩称：1、原则上不同意乌房地产公司要求现金补偿，拆迁安置的门面房已具备交付条件，涉案的房屋竣工手续及办证时间比较复杂，但不影响房屋的使用，乌房地产公司要求现金补偿没有事实依据；2、乌房地产公司单方委托的评估报告，我公司不予认可；3、乌房地产公司主张的违约金及租金损失是重复计算，不应当支持；4、乌房地产公司的起诉已过诉讼时效。《拆迁补偿协议》签订于2006年7月16日，双方约定的建设期为30个月，2009年1月16日乌房地产公司就应当知道其权利受到损害，其应于2011年1月15之前向我公司行使请求权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
乌房地产公司出示了《房屋拆迁安置补偿协议》、图纸平面图复印件、房地产估价报告，证实西星公司应当按照协议的约定向其交付安置的房屋、补偿的面积、位置、赔偿租金、违约金及安置房屋的价值。西星公司的质证意见为:对上述证据的真实性均予以认可，但对关联性均不予认可，认为双方未约定货币补偿，且房地产估价报告是乌房地产公司单方面委托作出的价值认定。西星公司出示了建设工程规划许可证、地基与基础分部工程验收记录、主体一至五层的验收监督记录、主体六至十六层的验收监督记录、十七至二十七层的验收监督记录、公证书，证实在拆迁乌房地产公司位于本市地段建筑面积501.28平方米的门面房后，其积极投入建设，没有拖延协议约定的义务，安置房屋已具备使用的条件，可以交付乌房地产公司。乌房地产公司的质证意见为：对上述证据的真实性予以认可，但对关联性不予认可，认为协议签订后，安置房屋至今未竣工，也未办理房屋权属证书，不具备交付条件，且西星公司已将该大厦的一层交给他人使用，其无法交付安置房屋。
乌房地产公司、西星公司对双方各自提供的证据的真实性均予以认可，但对关联性均不予认可。本院认为，从出示的证据均可以证实本案诉争的基本事实，对双方提出的关于证据的关联性的质证意见本院不予采纳。本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月16日，乌鲁木齐市房产管理局房屋经营公司（乙方）与西星公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：甲方负责办理并提供拆迁地段的规划用地及拆迁许可的全部手续；甲方征迁乙方非住宅门面房屋13户，建筑面积501.28平方米，按拆一补一就地补偿的办法进行。甲方在按进深比例（坐西朝东方向）给乙方安置建筑面积501.28平方米门面房，以新抵旧双方互不找差价，偿还门面由甲方在建造时单独分割。双方于2006年3月1日确认图纸规定范围作为本协议附件之一；甲方补偿给乙方非住宅房屋建设周期为30个月，自本协议签订之日起如甲方在30个月之内未建好房屋，甲方从第31个月起向乙方交纳非住宅门面租金为每月501.28㎡×50元/㎡=25,064元，至非住宅门面房屋移交乙方使用之日起止付；如甲方违反第二条的约定，未按期建设，交付建筑面积501.28平方米非住宅门面房，甲方承担违约金100万元，并赔偿乙方房屋损失；甲方在就地建设的楼房竣工移交后90天之内办理完房屋产权证、土地使用证交给乙方，所发生的一切费用由甲方支付等内容。2006年3月1日，乌房地产公司与西星公司在新建的综合楼图纸中对应安置补偿给乌房地产公司的501.28平方米非住宅门面房的范围进行了确认。在该图纸中注明：图中红线标出位置是经双方确认的就地安置总建筑面积为501.28平方米，具体以十至十二米门面纵深安置为标准。上述协议签订后，双方实际履行。在履行过程中，西星公司作为建设单位在地段后，建设了商业综合楼，现该楼的1-5层为新疆珠拉商贸城，该建设工程项目至今未竣工验收。
2006年7月6日乌鲁木齐市人民政府乌政办（2006）170号文件批复同意将乌鲁木齐市房产管理局房屋经营公司改制成立本案乌房地产公司。
本案在审理过程中，西星公司于2017年6月16日提出书面申请，要求对本市天山区解放南路珠拉大厦北侧一层商业用房的价格进行评估，征得乌房地产公司同意，本院依法委托新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限公司对天山区解放南路珠拉大厦（即新疆珠拉商贸城）北侧一层501.28平方米商业房地产市场价值进行评估，新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限公司于2017年10月5日作出新驰天中房估字（2017）第2-328号估价报告，评估价值单价为每平方米30,212元，总价值为15,144,671元。该评估报告送达乌房地产公司与西星公司后，双方当事人均无异议。西星公司向新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限公司交纳鉴定评估费用35,217元。
本院认为，乌房地产公司与西星公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，双方均应依约履行各自的义务。此次纠纷的产生，是因西星公司未按照协议的约定交付安置房屋而引起。双方在协议中明确约定了征迁非住宅门面房屋，补偿的办法、安置的面积、建设周期、建设的楼房竣工移交的时间及办理房屋权属证书、土地使用证的期限。西星公司所建设的工程项目至今未竣工验收，从现有情况反映虽然建设工程的1-5层为新疆珠拉商贸城，但西星公司未按照与乌房地产公司协议约定的内容向其交付安置房屋，本案审理过程中，乌房地产公司明确提出西星公司已无法交付安置的房屋，要求货币补偿，其主张西星公司以货币方式补偿安置房屋的诉讼请求本院予以支持。西星公司认为货币补偿无事实依据，可以交付安置房屋，但并未提供证据证实目前可以交付符合双方约定的安置房屋，故西星公司的辩称意见本院不予采纳。对于安置房屋的价值，因西星公司对乌房地产公司单方委托的评估报告不予认可，经双方同意，本院依法委托新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限公司对安置房屋价值进行了鉴定评估，西星公司与乌房地产公司对该公司作出的（2017）第2-328号估价报告中评估价值均无异议，因此，西星公司应当向乌房地产公司支付拆迁安置补偿款15,144,671元。双方的协议中明确约定了房屋建设周期的期限、西星公司在未建好房屋的期间需支付的房屋租金，以及西星公司在未按期交付房屋的情形下应承担的违约责任，从目前协议履行的情况来看，可以认定西星公司没有按照协议约定在建设周期内交付安置房屋，即西星公司未按协议的约定全面履行义务，至今未向乌房地产公司交付安置房屋的违约事实清楚，双方于2006年7月16日签订涉案协议，根据协议约定，西星公司应当于2009年1月16日向乌房地产公司交付安置房屋，否则应当从2009年2月16日起按照每月501.28㎡×50元/㎡=25,064元的标准交纳门面租金，现乌房地产公司依据双方协议约定向西星公司主张2009年2月16日至2016年5月16日期间的门面租金具有事实和合同依据，本院予以支持，西星公司应当支付的门面租金数额应为2,180,568元（25，064元×87个月）。同时，双方协议中还约定如西星公司未交付安置房屋，则承担违约金100万元并赔偿房屋损失，现西星公司未交付安置房屋，故乌房地产公司主张其支付违约金100万元的诉讼请求具有事实及合同依据，本院予以支持。西星公司认为违约金和租金属重复主张，可以通过交付安置房屋的方式得到补偿，但西星公司至今即未交付安置房屋也未支付房屋移交使用前的门面租金，对其辩称意见本院不予采纳。对于西星公司提出诉讼时效的问题。根据法律规定诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效因权利人提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。乌房地产公司与西星公司虽然在2006年签订《拆迁安置补偿协议》，但至今西星公司都未按照该协议履行义务，期间双方就争议补偿问题进行过协商，西星公司对此未提出异议，因此，西星公司提出诉讼时效的辩称意见与事实不符，本院不予采纳。
综上所述，乌房地产公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告新疆西星实业投资有限公司给付原告乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司房屋拆迁安置补偿款15,144,671元；
二、被告新疆西星实业投资有限公司向原告乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司赔偿违约金100万元；
三、被告新疆西星实业投资有限公司向原告乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司支付门面租金2,180,568元。
上述给付款项共计18,325,239元，西星公司于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的19,221,528元，应收案件受理费137,129.17元(乌房地产公司已预交）。核定给付金额18,325,239元，占请求标的的95%，由被告西星公司负担95%，即130,272.71元，由原告乌房地产公司负担5%，即6,856.46元。鉴定评估费35,217元由西星公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 董 慧
代理审判员 徐 岚
人民陪审员 高立菊
二〇一八年一月十八日
书 记 员 杨 扬
书 记 员 姚 雷