宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第5510号
原告宁夏联力化工产品贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人徐建平，该公司总经理。
委托代理人李磊，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏回族自治区产权交易中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李磊，该中心主任。
被告宁夏康晶好味口食用油有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王晓民，该公司董事长。
委托代理人赵进学，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
原告宁夏联力化工产品贸易有限公司（以下简称联力化工公司）、宁夏回族自治区产权交易中心（以下简称宁夏产权交易中心）与被告宁夏康晶好味口食用油有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理。诉讼中，被告宁夏康晶好味口食用油有限公司对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告宁夏康晶好味口食用油有限公司对本案管辖权提出的异议。后因案情复杂，本院依法裁定将本案转入普通程序，并依法组成合议庭，分别于2014年4月9日、2014年4月22日、2014年6月18日公开开庭进行了审理。第一、三次庭审中，原告宁夏产权交易中心法定代表人李磊，并作为原告联力化工公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告宁夏康晶好味口食用油有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。第二次庭审中，原告宁夏产权交易中心法定代表人李磊，并作为原告联力化工公司的委托代理人，被告宁夏康晶好味口食用油有限公司的委托代理人赵进学庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2009年，原告宁夏产权交易中心将位于银川市兴庆区一处楼出租给被告。同年，原告宁夏产权交易中心又将该房屋出售给原告联力化工公司，但原告联力化工公司未付清房款。2009年4月，原告联力化工公司又以110万元的含税价格将该房屋出售给被告，被告仅支付原告联力化工公司房款16.5万元，下欠房款93.5万元未支付。2009年7月17日，被告向二原告出具欠据一张，承诺被告拿到房产证二个月内付清房款，在房款未付清前，被告按原租赁合同向原告支付租赁费。2009年8月，原告将房屋产权过户至被告名下，但被告至今未支付原告剩余房款。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告清偿原告房款93.5万元，并支付租金40万元（2009年1月1日计算至2013年12月31日，按年租金8万元计算）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将要求被告支付租金40万元的诉讼请变更为：要求被告支付2009年7月17日至欠款付清之日止的违约金（按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算）。庭审中，原告要求被告按年利率6.15%赔偿其利息损失。
原告为证明其诉讼主张，提交《房地产买卖契约》及欠据各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告拖欠原告房款93.5万元未支付。被告对该组证据的真实性、合法性及关联性无异议。提交《房屋租赁合同书》复印件一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方约定2009年3月3日至2010年3月2日期间房屋租金为64800元，原告要求被告按80000元／年支付租金。被告对该证据的真实性有异议。提交房屋权属档案，证明涉案房屋已过户至被告名下。被告对证据的真实性、合法性及关联性无异议。
被告辩称，我公司购买原告房屋，拖欠原告房款93.5万元属实，同意按照租赁合同原件约定支付原告租金，不同意按80000元／年支付原告租金。
经审理查明，2009年，原告宁夏产权交易中心将其位于银川市兴庆区一处楼四层出租给被告。同年，原告宁夏产权交易中心又将该房屋出售给原告联力化工公司，原告联力化工公司未付清原告宁夏产权交易中心房款。2009年4月30日，原告联力化工公司与被告签订《房地产买卖契约》约定：原告联力化工公司将位于银川市兴庆区一处综合楼四层房屋（建筑面积为335.8平方米）出售给被告。原告宁夏产权交易中心、联力化工公司与被告协商一致，被告于2009年7月17日向二原告出具欠据一张，载明：“宁夏康晶好味口食用油有限公司购买宁夏回族自治区产权交易中心（联力化工）所属的办公房，面积335.8平米，双方商定110万元（含税），康晶公司预先支付房款16.5万元正，壹拾陆万伍仟元正，尚欠93.5万元，大写玖拾叁万伍仟，待拿到房产证的当日计算两个月内付清，另外在未付清房款前，康晶公司应当继续按原租赁合同交纳房租，尚欠的93.5万元购房款，宁夏康晶好味口食用油有限公司愿以宁夏康晶粮油食品有限公司土地和设备抵押。如果在双方约定的时限内，不能足额支付宁夏产权交易中心房款，则宁夏产权交易中心对其宁夏康晶粮油食品有限公司资产具有第一受控的权力。欠款单位：宁夏康晶好味口食用油有限公司（印章），承诺单位：宁夏康晶粮油食用有限公司（印章），2009年7月17日”。欠据出具后，原告宁夏产权交易中心、联力化工公司于2009年7月24日将涉案房屋产权产籍过户至被告名下，但被告至今未向原告支付下剩房款。故二原告诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的欠据、《房地产买卖契约》及房屋权属档案佐证，经本院开庭审查和质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院以采信。
本院认为，原告宁夏产权交易中心、联力化工公司以110万元的价格将位于银川市兴庆区一处楼四层房屋出售给被告，被告已支付原告购房款16.5万元，尚欠购房款93.5万元至今未清偿，被告亦认可，且有被告向二原告出具的欠据及其与原告联力化工公司签订的《房地产买卖契约》佐证，本院予以确认，故对二原告要求被告清偿房款93.5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告向二原告出具欠据表明，被告承诺其在拿到房屋产权证之日起两个月内向原告付清房款，原告于2009年7月24日为被告办理了房屋产权登记，而被告至今未向原告支付房款已构成违约，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但应当按照中国人民银行同期贷款基准年利率5.76%自2009年9月24日支付至本院判决确定给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告宁夏康晶好味口食用油有限公司于本判决生效之日起七日内清偿原告宁夏联力化工产品贸易有限公司、宁夏回族自治区产权交易中心房款93.5万元，并支付2009年9月24日至本判决确定给付之日止的利息损失（按照中国人民银行同期贷款基准年利率5.76%计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16815元，原告宁夏联力化工产品贸易有限公司、宁夏回族自治区产权交易中心负担1763元，被告宁夏康晶好味口食用油有限公司负担15052元（此款原告宁夏联力化工产品贸易有限公司、宁夏回族自治区产权交易中心已预交，由被告宁夏康晶好味口食用油有限公司随上述款项一并给付原告宁夏联力化工产品贸易有限公司、宁夏回族自治区产权交易中心）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁秀琴
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 董 明
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 张 丽
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。