贵州省铜仁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔06民初109号
原告：铜仁市万山区弘源小额贷款有限公司，住所地铜仁市万山区谢桥办事处楚溪村大土林村民组。
法定代表人：曾爱民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡光辉,贵州驰铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯远，贵州驰铭律师事务所律师。
被告：贵州中大黔城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区二戈寨富源南路40号。
法定代表人：王赛，该公司执行经理。
被告：思南最佳美洲乌江酒店有限公司,住所地铜仁市思南县思塘镇城北新区。
法定代表人：王赛，该公司执行董事。
被告：杨胜波，男，1972年8月24日出生，住址不详。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：唐海丰，北京谦彧律师事务所律师。
原告铜仁市万山区泓源小额贷款有限公司与被告贵州中大黔城房地产开发有限公司（以下简称中大黔城公司）、思南最佳美洲乌江酒店有限公司（以下简称乌江酒店公司）、杨胜波借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，被告中大黔城公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年11月11日作出（2016）黔06民初109号民事裁定，驳回被告中大黔城公司对本案管辖权提出的异议。被告中大黔城公司不服，向贵州省高级人民法院提起上诉。贵州省高级人民法院于2017年4月1日作出（2017）黔民辖终48号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜仁市万山区泓源小额贷款有限公司的委托诉讼代理人胡光辉、冯远，被告中大黔城公司、乌江酒店公司、杨胜波的委托诉讼代理人唐海丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铜仁市万山区泓源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还原告借款本金800万元、利息256万元（利息从2015年4月24日起暂计算至2016年8月24日止，之后按24%年利率计算至实际清偿之日）、经济损失57.5万元，共计1113.5万元；2.所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月9日原告与被告中大黔城公司签订《借款合同》，约定被告中大黔城公司向原告借款人民币1000万元，借款期限2个月，利率按照中国人民银行借款基准利率的4倍计算，被告乌江酒店公司为该款提供担保。合同签订后，原告已按合同约定履行支付借款义务，被告却不讲诚信，未按约履行还款付息义务。至2015年4月14日，经被告确认尚有800万元借款和二期利息未付，并书面承诺2015年4月17日付清二期利息，2015年4月30日前归还400万元，2015年5月31日前还清本息。后被告未履行还款承诺，经原告多次催收未果，至今分文未付，已明显构成违约。被告未按约定向原告履行偿还本息义务，严重损害原告的合法权益，被告乌江酒店公司和杨胜波作为该借款担保人，依法应当对借款本息承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
中大黔城公司、乌江酒店公司、杨胜波共同辩称，1、被告已向原告偿还740万元，其中偿还本金460万元，利息280万元。被告中大黔城公司通过公司账户和公司法定代表人杨胜波的账户向原告支付740万元，即：从杨胜波卡号62×××91转入陈熙兰卡号62×××71的现金为：2014年11月7日50万元、2014年12月16日50万元、2015年1月12日40万元、2015年2月13日20万元、2015年2月17日20万元、2015年4月20日20万元、2015年4月30日20万元、2015年5月19日30万元、2015年9月24日30万元以上共计280万元。从中大黔城公司卡号24×××39转入陈熙兰卡号62×××71的现金为：2014年10月15日50万元、2014年10月15日50万元、2014年12月11日200万元，以上共计300万元。从中大黔城公司户名卡号24×××39转入原告公司23712001040013820卡号160万元。原告请求800万元的本金及利息与事实不符。2、被告乌江酒店公司没有以5-17房产做抵押担保。按照《物权法》的规定，抵押担保必须办理抵押登记，被告乌江酒店公司从未就原告诉请的债权办理过抵押登记担保。3、原告请求赔偿金没有依据。原告要求在利息之外承担赔偿金，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第三十条的规定，原告主张的赔偿金已经超过年利率24%的保护范围，不应受到法律保护。4、被告杨胜波不应承担连带责任。借款系被告中大黔城公司的公司行为，被告杨胜波未承诺承担连带责任。原告以“还款承诺”中说明的股权变动作为承担连带责任的依据，没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于被告尚欠原告多少借款本金的问题。原告提供了《还款承诺书》、《还款通知书》、《借记卡账户历史明细清单》、《还款记录》、《借款合同》等证据，主张被告已还200万元借款本金，尚欠800万元。被告对原告提供的《还款承诺书》、《还款通知书》、《借记卡账户历史明细清单》证据的真实性无异议，但认为双方结算有误，应当以被告实际偿还的金额为准。原告提交的《借款合同》无法证明被告归还的款项中的260万元是原告主张另外《借款合同》中的借款金额，且被告提供的还款记录可以证实被告的还款情况，故对原告提供的《还款记录》、《借款合同》不予认可。并提交《杨胜波、中大黔城公司借记卡账户历史明细表》，主张被告已经偿还原告借款本金460万元。本院认为，原告认可收到被告支付的460万元现金，但提出其中的260万元是被告偿还原告另外一笔借款，该款与本案无关联，并提供了《借款合同》证明双方存在其他债权债务关系。结合被告两次签字确认尚欠原告借款本金800万元，以及被告偿还原告260万元本金在《借款合同》约定的借款期限内与《借款合同》两个月后一次性归还本息的约定不符等事实，应当认定被告尚欠原告借款本金为800万元。被告辩称已经偿还原告460万元本金的理由，不予采纳。2、关于利息部分。被告主张已向原告支付利息280万元，原告认可被告支付了330万元，本院对原告自认的利息予以确认。
本院经审理查明：2014年9月9日被告中大黔城公司作为借款人、原告作为贷款人签订了《借款合同》，合同约定“借款金额1000万元，借期2个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行人民币借款基准利率为基础，上浮4倍。利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人未按照上浮约定期限归还借款本金的，逾期借款利率按照执行利率上浮伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。被告乌江酒店公司同意为中大黔城公司提供担保。对借款人、抵押人的违约行为，按照本合同项下的借款金额的百分之伍收取违约金”，被告中大黔城公司作为借款人、被告乌江酒店公司作为担保人在《借款合同》上盖章，被告杨胜波作为两个公司的法定代表人签字。同日原告作为甲方，被告中大黔城公司作为乙方签订了《借款担保协议》，合同约定“1、在规定期限内乙方不得销售、转让出租抵押物，如乙方违反协议该条款，将承担一切法律后果；2、在60日内，乙方未能按约定还款，甲方将按照约定在房屋交易中心办理产权登记手续，乙方按照协议积极配合甲方办理，费用由乙方承担；4、如两个月内乙方未能按照约定时间归还甲方借款，甲方将全权处理乙方抵押物，乙方不得有任何异议，所产生费用由乙方承担；5、乙方同意用乌江酒店公司5-17楼房产权及经营权作为担保抵押（乌江酒店属独资企业法人杨胜波），乌江酒店公司作为担保人在《借款担保协议》上加盖了公章。2014年9月9日原告与被告中大黔城公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买思唐镇城北社区暂定乌江假日酒店5-17层房屋，并在2014年9月9日前支付全部购房款”。但原告没有实际向被告支付该笔购房款。
2014年9月9日原告向被告中大黔城公司发放借款1000万元。2014年10月15日被告向原告支付利息50万元、2014年11月7日支付利息50万元。2014年12月12日被告向原告偿还借款本金200万元。2014年12月16日被告支付利息50万元、2015年1月12日支付利息40万元、2015年2月13日支付利息20万元、2015年2月17日支付利息20万元。2015年4月14日被告中大黔城公司向原告出具《还款承诺》，内容为“我公司向贵公司申请贷款1200万元用于思南最佳美洲乌江酒店有限公司装修，现已逾期，逾期金额为800万元，利息二期，利息于2015年4月17日前付清。我公司承诺分两期付清，分别于2015年4月30日一起归还贵公司贷款本息400万元，2015年5月31日前还清贷款本息。如违反本承诺，愿承担一切损失，并承担一切法律责任。如我公司在约定的时间内发生股权变动，产权出让、变卖，公司法人杨胜波将承担连带担保责任，贵公司有权处理其名下所有资产（动产、不动产和有价证劵）”，被告中大黔城公司、杨胜波在《还款承诺》上盖章和签字。2015年7月2日原告向被告乌江酒店公司催缴贷款，其出具的《还款通知书》载明“你公司于2014年9月9日向我公司借款，现贷款已逾期，逾期金额为800万元。我公司于2015年4月14日与贵公司签订了还款承诺书，但贵公司没有按照承诺履行还款，现将还款时间定为2015年7月23日前付清本息，如再次违约我公司将提起司法诉讼”，杨胜波在《还款通知书》签名。2015年4月10日被告中大黔城公司与贵州科润投资有限公司、杨胜波签订了《思南最佳美洲乌江酒店有限公司股权转让合同书》，被告中大黔城公司将持有的被告乌江酒店公司70%股权转让给贵州科润投资有限公司和被告杨胜波。2015年5月8日被告中大黔城公司向原告支付利息40万元，2015年5月19日支付利息30万元，2015年9月24日支付利息30万元，三笔共计100万元。后原告多次向被告催收，未果。2016年8月诉至法院，提出如上诉请。
本院认为，原告与被告中大黔城公司、抵押担保人乌江酒店公司签订的《借款合同》、《借款担保协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告向被告中大黔城公司发放借款1000万元，被告已偿还借款本金200万元及利息230万元。2015年4月14日被告中大黔城公司出具了尚欠原告800万元借款本息的书面承诺，同年7月2日在原告催缴的《还款通知书》上，被告中大黔城公司再次确认尚欠原告800万元借款本息，上述证据应视为双方当事人已对2015年4月14日承诺之前的借款本息进行了结算，被告中大黔城公司对承诺之后尚欠原告借款本息的确认，故原告主张被告尚欠原告800万元借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已经偿还借款本金460万元与事实不符，不予采纳。在合同约定借款期限届满后，被告中大黔城公司仍然未履行偿还借款的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六第二条“借款人应当按照约定期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限制”的规定，以及《借款合同》“执行利率以借款发放日中国人民银行人民币借款基准利率为基础，上浮4倍。借款人未按照上浮约定期限归还借款本金的，逾期借款利率按照执行利率上浮伍拾计收罚息，直至本息清偿为止”的约定，原告主张利息从2015年4月24日起按照年利率24%标准计算至清偿之日止符合法律规定，本院予以支持。被告中大黔城公司在承诺后三次偿还原告100万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，以及被告中大黔城公司认可承诺之后向原告支付的款项是利息的答辩主张，100万元应认定为被告向原告支付的利息，该款从被告中大黔城公司尚欠原告的利息中予以抵扣。
关于被告乌江酒店公司是否应当承担连带清偿责任的问题。被告乌江酒店公司虽然同意以其所有的乌江酒店公司5-17楼房产权及经营权作为抵押担保，但双方没有办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，原告未取得抵押权。且《借款担保协议》内容并无被告乌江酒店公司对债务承担连带责任的意思表示，故原告主张被告乌江酒店公司承担连带偿还责任缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
关于被告杨胜波是否应当承担连带清偿责任的问题。经查，被告中大黔城公司承诺两次并在2015年5月31日前付清原告800万元借款本息，被告人杨胜波也明确表明在被告公司股权发生变更的前提下，其自愿对该笔借款承担连带保证责任。现被告公司股权虽然发生变更，其承担连带保证责任的条件已经成就，但双方在《还款承诺》中没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告在借款期限届满并超过六个月之后，才向法院起诉要求被告杨胜波承担连带保证责任，已经超过法律规定的6个月的保证期间，故对原告要求被告杨胜波承担连带偿还借款本息的主张，本院不予支持。被告杨胜波提出其不应承担连带保证责任的理由，本院予以采纳。
关于原告要求被告赔偿经济损失57.5万元的问题。虽然原、被告在《借款合同》中同时约定了逾期利率、罚息、违约金，但原告已起诉主张24%的年利率，本院支持了原告的该项诉求。原告再要求被告中大黔城公司赔偿经济损失57.5万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告请求各项费用的总和已经超过年利率24%的法律规定，故对原告要求被告中大黔成顺公司赔偿经济损失的主张，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州中大黔城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告铜仁市万山区弘源小额贷款有限公司偿还借款本金8000000元，并以8000000元为基数，按照年利率24%标准支付利息，从2015年4月24日起至清偿完毕之日止（被告贵州中大黔城房地产开发有限公司已经支付的1000000元利息从中予以抵扣）；
二、驳回原告铜仁市万山区弘源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费88610元，由被告贵州中大黔城房地产开发有限公司负担85610元，原告铜仁市万山区弘源小额贷款有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 吴晓慧
审判员 张红芳
审判员 张金勇
二〇一七年六月二十六日
书记员 田维旭