杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初04324号
原告：上海南盛石业有限公司，住所地：上海市徐汇区长华路452号103室。
法定代表人：吴海南，董事长。
原告：中建远泰幕墙装饰工程有限公司，住所地：福建省泉州市南门外福厦路204段。
法定代表人：林易东，董事长。
二原告共同委托代理人：潘宇东，上海市申华律师事务所律师。
被告：杭州东田巨城置业有限公司，住所地：杭州市余杭区星桥街道太平村九组。
法定代表人：钱益升。
原告上海南盛石业有限公司（以下简称上海南盛公司）、中建远泰幕墙装饰工程有限公司（以下简称中建远泰幕墙公司）诉被告杭州东田巨城置业有限公司（以下简称东田公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法由审判员冯妍独任审理，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告上海南盛公司、中建远泰幕墙公司的委托代理人潘宇东到庭参与诉讼。被告东田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告上海南盛公司、中建远泰幕墙公司起诉称，东田公司系杭州余杭“擎天半岛”工程项目的建设方，两原告系项目相关干挂石材工程的施工方。依据上海南盛公司与东田公司签署的《擎天半岛外墙石材制作安装工程施工合同》，两原告对维多利亚小区3#楼干挂石材工程进行施工。由于东田公司资金原因，一直未按合同约定支付款项。工程项目整体竣工验收后，在2015年进入审价决算阶段，由于东田公司未能支付审价费用，在上海南盛公司垫付审价费用后，于2015年11月取得相关审价报告。根据相关审价报告，案涉施工项目审定价为2279638元。东田公司已支付1988102.9元，尚余291535.1元未支付。现起诉，请求判令：1.被告东田公司向两原告支付工程款人民币291535.1元及相应利息（请求以前述工程款为基数按照同期银行贷款利率自2015年12月1日起计算至实际清偿之日止）；2.判决两原告的前述工程款债权享有就系争工程折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；3.本案保全费由被告东田公司承担。
原告上海南盛公司，中建远泰幕墙公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.擎天半岛维多利亚小区外墙石材制作安装工程施工合同一份，用以证明双方相关的约定及权利义务的事实；
2.擎天半岛3#楼干挂石材工程结算审核报告一份，用以证明案涉3#楼干挂石材工程审定价为2279638元的事实；
3.付款凭证、税款、发票一组，用以证明东田公司已支付工程款1988102.9元，因此尚余291535.1元未支付的事实。
被告东田公司未在法定答辩期间提交书面答辩状。
被告东田公司未提供证据材料。
原告上海南盛公司、中建远泰幕墙公司提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告东田公司未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2010年，东田公司（发包方，甲方）与上海南盛公司、福建省泉州远泰幕墙工程有限公司（承包方，乙方）签订《擎天半岛维多利亚小区外墙石材制作安装工程施工合同》（以下简称《施工合同》）一份，约定上海南盛公司承建擎天半岛维多利亚小区3#楼干挂石材工程。包括石材施工图纸的深化设计、石材制作、安装施工。工程采用全费用综合单价包干方式，其中工程结算按报价表单价计算。工程量按现场实际施工量继续结算。工程自2010年5月30日进场开工至2010年7月25日竣工结束。甲方与乙方签订工程承包合同后7日内支付合同暂定造价的25%，施工期间按月支付已完工程造价的60%（石材或钢架按每平方米、每米参照合同综合单价付进度款）。本工程竣工验收合格后10天内，乙方提交工程结算书及完整结算资料，甲方在60个工作日内出具审核初稿，甲乙双方审核完成后10个工作日内，甲方付款至结算总造价的95%（同时乙方需提供符合要求全部金额的发票）；结算价款5%作为质量保修金，保修期满一年1%，满二年1%，满三年后且无相关扣款一次性结清，不计利息。此外，《施工合同》还对承包内容、造价、工期、结算方式、工程质量等进行了约定。该合同上海南盛公司及东田公司均盖章及法定代表人签章，福建省泉州远泰幕墙装饰工程有限公司未盖章及法定代表人签章。
福建远泰幕墙装饰工程有限公司变更企业名称为中建远泰幕墙装饰工程有限公司。
擎天半岛维多利亚小区3#楼整体工程于2014年11月底竣工验收合格。
2015年7月15日，经东田公司委托审计，杭州天阳工程咨询有限公司出具《擎天半岛3#干挂石材工程结算审核报告》（杭天咨字（2015）第181号）一份，载明：涉案工程送审金额2453588元，核减金额173950元，审核金额为2279638元。东田公司现已支付中南公司涉案工程的工程款1988102.9元。
本院认为，两原告与东田公司签订的《擎天半岛维多利亚小区外墙石材制作安装工程施工合同》为双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，为合法有效的合同。双方当事人应按照合同约定享有权利、承担义务。两原告依约完成了擎天半岛维多利亚小区3#外墙干挂石材装饰工程，东田公司应按合同约定支付工程价款。东田公司委托杭州天阳工程咨询有限公司进行结算审计的结果应视为经东田公司审核完成的结果，故根据双方合同约定，东田公司应支付两原告全额工程款的95%。双方合同约定保修金在工程竣工验收达到质量要求满一年后1%，满二年1%，满三年后且无相关扣款一次性结清，不计利息。因涉案3#楼工程于2014年11月底竣工验收合格，保修期尚未满两年，故对两原告要求东田公司支付全部工程款的诉讼请求，本院对4%保修金部分不予支持。由此，东田公司应支付上海南盛公司工程款200349.58元（支付全额工程款2279638元的96%，扣除已付工程款1988102.9元）。关于两原告主张利息的诉讼请求，本院认为，双方审定结算后，东田公司应在十个工作日内支付两原告工程款，故对两原告要求自2015年12月1日起算利息的诉讼请求，本院予以支持。因保修金不计息，故应以95%的工程款2165656.1元扣除东田公司已经支付的工程款1988102.9元计177553.2元为本金计算。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据该规定，发生建设工程施工合同纠纷时工程已实际竣工的，工程实际竣工之日为六个月的起算点；发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为六个月的起算点。本案建设工程竣工验收合格之日应为六个月的起算点。两原告未在上述期限内行使优先权，建设工程价款优先受偿权丧失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告上海南盛石业有限公司、中建远泰幕墙装饰工程有限公司工程款200349.58元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告杭州东田巨城置业有限公司支付原告上海南盛石业有限公司、中建远泰幕墙装饰工程有限公司利息损失（自2015年12月1日起暂计算至2016年3月31日止的利息损失为2744.86元，自2016年4月1日起本判决确定的履行之日止的利息，以177553.2元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率另行计付），于本判决生效后十日内付清；
三、驳回上海南盛石业有限公司、中建远泰幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费2868元（已减半收取），由原告上海南盛石业有限公司、中建远泰幕墙装饰工程有限公司负担899元，被告杭州东田巨城置业有限公司负担1969元。
本案保全费1999元，由原告上海南盛石业有限公司、中建远泰幕墙装饰工程有限公司负担626元，被告杭州东田巨城置业有限公司负担1373元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5736元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。
审判员 冯 妍
二〇一六年五月二十六日
书记员 孙亚梅