辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0681民初6260号
原告中国农业银行股份有限公司东港市支行，住所地东港市。
负责人王再峰，该单位行长。
委托代理人姜传革，男，1971年6月8日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地东港市大东管理区。
委托代理人邱春华，女，1975年3月8日出生，汉族，该单位职工，现住东港市大东管理区。
被告乔福利，男，1983年9月28日出生，汉族，户籍所在地内蒙古赤峰市敖汉旗牛古吐乡。
被告李建红，女，1982年9月1日出生，汉族，户籍所在地内蒙古赤峰市敖汉旗牛古吐乡。
被告丹东厚朴房地产开发有限公司，住所地东港市前阳镇。
法定代表人王才顺，该单位总经理。
原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告乔福利、李建红、丹东厚朴房地产开发有限公司（以下简称厚朴公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵国令独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜传革、邱春华及被告乔福利、李建红到庭参加了诉讼。被告厚朴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月1日，被告乔福利向原告提出个人住房按揭贷款申请，并承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。2015年1月4日，被告乔福利厚朴公司与原告签订了个人购房担保借款合同。合同约定：1、原告为被告乔福利提供贷款260000元，借款期限20年；2、借款利率执行浮动利息，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，该笔贷款浮动比率为零（借款时利率：人民银行同期基准利率6.15%，执行利率为6.15%），借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。逾期期间，如遇人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；3、被告乔福利以其所购房产（）为借款合同项下债务提供抵押担保，并声明贷款人在依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品；4、被告厚朴公司为借款合同项下债务提供连带保证担保等。2015年1月15日，原告向被告乔福利足额发放了贷款，后被告偿还了本金16608.04元及部分利息，截止2017年8月24日累计欠款8661.97元（其中本金3599.62元，利息5062.35元）。上述欠款虽经原告多次催要，被告拖欠至今。被告没有按《个人购房担保借款合同》第三十条的约定进行还款，已构成逾期违约。请求判令：一、解除原告与被告乔福利、厚朴公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告乔福利、李建红偿还贷款本金243391.96元及利息5062.35（利息计算至2017年8月24日），合计248454.31元。自2017年8月25日起，利息计付按借款合同约定的借款执行利率上浮50%计收到给付之日止；三、被告厚朴公司对上述债务承担连带偿还责任；四、原告对其抵押物（）享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
被告乔福利、李建红辩称，原告所述属实，但我们暂时无力偿还涉案款项，所以同意拍卖涉案房屋还款。
被告厚朴公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月1日，被告乔福利为购买房屋向原告借款260000元，并于同日与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定借款期限为240个月，按“等额本息还款法”还款，还款周期为一个月（第二十九条）；借款执行利率为6.15%；逾期利率为9.225%；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权（第十一条）。被告厚朴公司作为保证人在该合同上盖章。2014年12月1日，被告乔福利、李建红共同为原告出具了《共同还款承诺书》一份，载明被告乔福利、李建红作为家庭成员对其前述借款本息承担连带偿还责任。2014年12月1日，被告乔福利、李建红为原告出具了《办理房屋土地使用权抵押登记承诺书》一份，约定以其贷款购买的东港市前阳镇作其借款的抵押担保。2015年1月8日，原告取得了前述房屋的预购商品房抵押权预告登记证书，其中“预告登记业务种类”一栏载明“预购商品房抵押权预告登记”，“附记”一栏载明“抵押金额：260000元”。至2017年8月24日，被告乔福利尚欠原告借款本金243391.96元，利息5062.35元。
另查明，2014年7月12日，原告与被告厚朴公司签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》一份，其中第六条约定，被告厚朴公司为原告向“厚朴、故乡情”小区的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、《个人购房担保借款合同》（附个人借款凭证）、《共同还款承诺书》、《办理房屋土地使用权抵押登记承诺书》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、抵押权预告登记证等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告乔福利签订的借款合同合法有效，被告乔福利未按约定如期足额还款，原告有权要求其返还欠付借款本金及利息，同时有权提出解除合同，并按约定提前收回已发放的借款本金，提前行使担保权，故被告乔福利应当返还原告欠付及已发放的贷款本金合计243391.96元、至2017年8月24日的利息5062.35元以及按约定的逾期利率（9.225%）标准承担逾期利息。被告李建红作为被告乔福利的家庭成员在涉案共同还款承诺书中签字，应对涉案欠款承担共同偿还责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，被告厚朴公司应对被告乔福利尚欠原告的贷款及利息承担连带偿还责任。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。被告乔福利未按约定返还原告欠款，原告有权依约提前行使担保权，即依法对已办理抵押权预告登记的涉案房屋享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。被告厚朴公司承担了保证责任后，有权向被告乔福利追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东港市支行与被告乔福利、李建红、丹东厚朴房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告乔福利、李建红于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东港市支行欠付及已发放的借款本金合计243391.96元、至2017年8月24日的利息合计5062.35元以及逾期利息，逾期利息从2017年8月25日起按年利率9.225%（6.15%×1.5）的标准计算至本判决确定的给付之日；
三、被告丹东厚朴房地产开发有限公司对第二项承担连带偿还责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司东港市支行对东港市前阳镇房屋在上述本金和利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2510元（原告已预交），由被告乔福利、李建红承担，于本判决生效后十日内将该款一并给付原告；被告丹东厚朴房地产开发有限公司对该款承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审判员 邵国令
二〇一八年一月二十一日
书记员 张 健