内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0802民初4784号
原告：巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市。统一社会信用代码。
法定代表人：刘学彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王力加，男，1988年1月1日出生，汉族，该公司员工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码。
委托诉讼代理人：赵亮，内蒙古金川律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1974年2月28日出生，汉族，个体户。现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。
被告：郝霞，女，1978年1月21日出生，汉族，个体户。现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。系ＸＸＸ妻子。公民身份号码×××。
原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司（以下简称巨博园公司）与被告ＸＸＸ、郝霞租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告巨博园公司的委托诉讼代理人王力加、赵亮到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ、郝霞经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告巨博园公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告巨博园公司与被告ＸＸＸ于2016年6月4日签订的《场地使用及管理服务合同》，责令被告ＸＸＸ腾出展位，将展位依现状返还原告；2.判令被告ＸＸＸ、郝霞向原告支付管理服务费29779.2元；3.判令被告ＸＸＸ、郝霞向原告承担逾期支付管理服务费的违约金15924.9元至2017年5月3日；4.判令原告对被告ＸＸＸ、郝霞商铺内的全部展品行使优先受偿权，由原告予以变卖以折抵一部分管理服务费的违约金；5.判令被告ＸＸＸ、郝霞向原告支付合同解除后继续占用展位的管理服务费792元至2017年5月9日。以上合计46496.1元。事实和理由：原告巨博园公司与被告ＸＸＸ签订了《场地使用及管理服务合同》，被告ＸＸＸ承租了原告巨博园公司经营管理的位于巴彦淖尔市临河区新华东街晨泰家居生活广场三楼C8009展厅用于品牌为”塞外天赐”的板式套房产品经营展示。合同期限为三年，从2016年6月4日至2019年6月3日。被告ＸＸＸ应按期向原告巨博园公司支付管理服务费。如逾期超过7天不支付管理服务费，则本合同自行终止。签订合同当日，被告ＸＸＸ应向原告巨博园公司支付经营商品质量保证金5000元，被告ＸＸＸ一直未交纳该保证金。原告巨博园公司依约提供了展位给被告ＸＸＸ使用，被告未按照合同的约定及时支付管理服务费，截止2017年5月3日，被告ＸＸＸ未支付的管理费合计29779.2元，违约金合计15924.9元，两项合计45704.1元。2017年5月4日，原告巨博园公司向被告ＸＸＸ发出《解除合同通知书》，被告ＸＸＸ不予理会仍继续经营。
被告ＸＸＸ、郝霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告ＸＸＸ、郝霞系夫妻关系。2016年6月4日，原告巨博园公司与被告ＸＸＸ签订《场地使用及管理服务合同》（以下简称合同）。被告ＸＸＸ承租原告巨博园公司管理的位于巴彦淖尔市临河区新华东街晨泰家居生活广场三楼C8009展厅用于品牌”塞外天赐”的板式套房产品经营展示。合同期限为三年，从2016年6月4日起至2019年6月3日。管理服务费采取先付款后享受服务的原则，由甲方巨博园公司向丙方ＸＸＸ收取管理费，丙方ＸＸＸ支付管理服务费。展厅面积211.2平方米，管理服务费收取标准为每月每平米15元，每年度管理费计38016元。管理费按季度支付，每季度管理费为9504元。每年管理费分四期支付，三个月支付一次。丙方（被告）应于合同签署之日起7日内支付第一期管理服务费，其余三期，在每到期前10天支付。第三条第4项关于迟延交纳管理费的违约责任：丙方须按时交纳管理服务费，超出七天不交者，本合同自行终止，丙方应将所使用的场地商位交还甲方，否则甲方有权将丙方货物清理出场，另行对外招商，由此产生的费用和造成的损失全部由丙方承担，且质量保证金不予退还。同时，丙方在将使用的场地商位交还甲方前，除继续支付管理服务费外，还须每日按管理服务费欠款金额3‰向甲方支付违约金。自2016年6月4日起7天内（即在2016年6月10日前）支付第一期管理费9504元；在2016年9月4日前10天（即2016年8月26日前）支付第二期的管理费9504元；在2016年12月4日到期前10天即2016年11月25日前支付第三期的管理服务费9504元；在2017年3月4日前10天即2017年2月23日前支付第四期管理服务费9504元。如逾期超过7天仍不支付管理服务费，则本合同自行终止。被告ＸＸＸ应于签订合同当日向原告支付经营商品质量保证金5000元，该保证金至今未支付。合同签订后，原告巨博园公司依约给被告ＸＸＸ提供展位使用，截至2017年5月3日，2016年7月18日，被告ＸＸＸ支付管理服务费8236.8元，未付管理费29779.2元。2017年5月4日，原告巨博园公司向被告ＸＸＸ发出了《解除合同通知书》，要求解除合同并支付管理服务费及违约金，将展位腾出并返还原告，被告ＸＸＸ继续经营至今。
上述事实，有原告巨博园公司提供的《场地使用及管理服务合同》、管理服务费交费凭证、解除合同通知书及红美建材家居生活广场2号馆业主委托授权书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告巨博园公司与被告ＸＸＸ于2016年6月4日签订的场地使用合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应依约履行合同义务。原告巨博园公司依约将展位交付被告ＸＸＸ使用，被告ＸＸＸ已支付管理服务费8236.8元，剩余管理服务费29779.2元至今未支付，出租方巨博园公司请求解除合同，腾出展位的诉讼请求应予支持。被告ＸＸＸ欠付原告巨博园公司的管理服务费29779.2元应予支付。原、被告合同约定每日按欠付管理服务费的3‰支付逾期违约金超过法律规定的范围，应适当调整为按月息24%支付逾期违约金。以上债务系被告ＸＸＸ与被告郝霞夫妻关系存续期间所负夫妻共同债务，应由二被告共同承担。综上，原告巨博园公司诉讼请求合理部分应予支持，其它诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百一十二条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司与被告ＸＸＸ签订的《场地使用及管理服务合同》，被告ＸＸＸ于判决生效后30日内将位于巴彦淖尔市临河区新华东街晨泰家居生活广场三楼C8009展位腾出，将该展位返还原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司；
二、被告ＸＸＸ、郝霞于本判决生效后30日内支付原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司2016年6月4日至2017年5月3日止的管理服务费29779.2元。第一期管理服务费1267.2元逾期支付至2017年5月3日，逾期328天，违约金277元（1267.3元×328天×月利率2%）；第二期管理服务费9504元逾期支付至2017年5月3日，逾期251天，违约金1590元（9504元×251天×月利率2%）；第三期管理服务费9504元逾期支付至2017年5月3日，逾期160天，违约金1014元（9504元×160天×月利率2%）；第四期管理服务费9504元逾期支付至2017年5月3日，逾期70天，违约金444元（9504元×70天×月利率2%），以上违约金合计3325元；
三、被告ＸＸＸ、郝霞于本判决生效后30日内支付原告巴彦淖尔市巨博园企业管理有限公司从2017年5月3日至腾出展位之日每月管理服务费3168元（每月每平米15元×211.2平米）。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1261元，由被告ＸＸＸ、郝霞负担1261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张学枚
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 王 丽
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 胡月颖