辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民初字第3316号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：蔡志法，系该行行长。
委托代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族。
被告：张俊锋，无业。
被告：杨永卓。（缺席）
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张俊锋、杨永卓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘作忠、被告张俊锋到庭参加了诉讼。被告杨永卓经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2008年1月23日，原告与二被告签订一份个人住房借款合同。合同约定，原告向第一被告提供贷款196000元，借款期限300个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，并以位于�兰店市铁西轴承花园小区3号5单元2层10号房屋为其与原告形成的债权提供抵押担保，并已办理抵押登记。合同生效后，原告依约向第一被告拨付了贷款，而二被告没有完全履行还款义务。根据合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因二被告系夫妻关系，案涉借款系二被告婚姻存续期间的共同债务，故要求二被告偿还借款本金186139.46元及自欠款之日至还清之日止所欠利息、罚息；并要求原告对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；要求二被告承担诉讼费用及一切相关费用。
被告张俊锋辩称：欠款属实，本来这个贷款是我一个朋友姜学军需要用钱，房子也是我朋友姜学军的房屋，他把房屋过户到我名下了，然后在原告处贷了款，至于究竟还没还款，还了多少我�不知道，都是姜学军去还的，但是在法律上讲，这个房屋是我的。
被告杨永卓未具答辩。
经审理查明：二被告原系夫妻关系，二被告婚姻存续期间，被告张俊锋于2008年1月23日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为：212907000-013-2008000023，双方约定：“借款人（被告张俊锋）向贷款人（原告）借款196000元，借款用途为用于购置案外人ＸＸ出售的位于普兰店市铁西轴承花园小区3号5单元2层10号房屋；借款期限为300个月，自2008年1月23日至2033年1月23日；大款利息自划款之日起计算，按日结算；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利息及上述下调幅度，在本合同约定的每个月利率调整日调整一次，执行年利率6.6555%；还款方式为等额本息；本合同项下借款逾期�，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式收罚息和复利；对于上述借款，二被告同意以张俊锋所有的位于普兰店市铁西轴承花园小区3号5单元2层10号、面积98.30平方米、产权证号为普房权证普私字第××号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的�关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。”合同落款处由原告加盖印章、二被告签字并捺手印。上述合同签订后，二被告于2008年1月24日就上述抵押房屋办理了抵押登记。2008年1月24日，原告将借款196000元支付至双方在合同中约定的ＸＸ账户，被告张俊锋在《个人贷款支付凭证》上签字确认。被告张俊锋偿还借款本金9860.54元和部分利息后，从2010年6月24日开始拖欠借款本息，尚欠借款本金186139.46元及逾期利息、罚息、复利未还。
在庭审过程中，被告张俊锋陈述其与被告杨永卓已离婚，但未向本院提供相应的证据予以佐证。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份、《个人贷款支付凭证》一份、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份、二被告结婚证复印件一份以及原、被告双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告与二被告之间的借款合同成立且合法有效。借贷双方应严格按照合同约定履行义务，二被告在与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》时系夫妻关系，二被告对在婚姻关系存续期间产生的共同债务应承担共同偿还的责任。虽然被告张俊锋陈述其与被告杨永卓已离婚，但不影响二被告对婚姻关系存续期间产生的共同债务的共同偿还责任的承担。二被告未按期偿还借款，原告持其与二被告签订的借款合同、贷款支付凭证、房屋所有权证、他项权利证要求二被告偿还已到期和提前偿还尚欠借款本金186139元及按照借款合同约定承担拖欠利息、罚息，并要求原告对抵押�享有优先受偿权的证据充分，具有事实及法律依据，本院应予以支持。
对于被告张俊锋辩称案涉借款系案外人姜学军将房屋过户至其名下，以其名义到原告处贷款一节，本院认为：根据合同相对方原则，案涉金融借款合同系二被告与原告签订，合同义务应由二被告履行，故被告张俊锋该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张俊锋、杨永卓于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金186139.46元，并从2010年6月24日始按照双方于2008年1月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-013-2008000023）的约定计收利息、罚息至付清之日止；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张俊锋、杨永卓提供的抵押物即位于普兰店市铁西轴承花园小区3号5单元2层10号、面积98.30平方米、产权证号为普房权证普私字第××号房屋在抵押价值范围内享有优先受偿权。
案件受理费4022元，由被告张俊锋、杨永卓共同承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨剑英
代理审判员 胡 爽
代理审判员 王 辉
二〇一四年十一月三日
书 记 员 邹晓梅
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法�立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。