鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第13号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
负责人张邦，系该行行长。
委托代理人田明，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行职员。
被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区
法定代表人吕波陶＋，职务总经理。
被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人吕双涛，职务总经理。
被告吕波陶，男，汉族，住所地鄂尔多斯市。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称伊西街支行）诉被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司（以下简称天风动漫公司）、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司（以下简称鼎晟房地产公司）、吕波陶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭审理了本案。原告伊西街支行委托代理人田明到庭参加了诉讼，被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司，鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司、吕波陶经依法传唤未到庭。
原告诉称，2013年12月27日，被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号为：06120819-2013年（伊办）字0055号），原告向其贷款2399万元整，由被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司以其所有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）的两套商业用房提供抵押。并与原告签订了《抵押合同》办理了抵押登记手续；该笔贷款同时由被告吕波陶提供连带保证担保，并与原告分别签订了《保证合同》。现贷款已全部到期，但被告并未按合同约定偿还。请求判令1、依法判令被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司偿还所欠原告贷款本金2399万元及利息1086254.29元，利息罚息4236.39元，正常本金利息59874元，逾期本金利息3750元，共计1154114.68元（从2014年2月21日至2014年10月20日止），从2014年10月21日始按月利率9.00‰给付到履行完毕之日止的逾期利息；
2、原告对被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司拥有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）的两套商业用房享有优先受偿权；
3、被告吕波陶对上述贷款本息承担保证责任；
4、叁被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的费用。
被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司、吕波陶未答辩。
原告伊西街支行为证明其主张向法庭提供了下列证据：
第一组证据：编号为06120819-2013年（伊办）字0055号《小企业借款合同》一份，证明：被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司向原告借款时间、借款数额、贷款期限、及双方约定的合同期间贷款利率及逾期利率的计算标准等。
第二组证据：被告营业执照、税务登记证、身份证、组织机构代码证复印件，证�被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司、吕波陶的基本情况及信息。
第三组证据：股东会决议一份，证明被告股东同意向原告借款的事实。
第四组证据：借款凭证一份，证明原告按合同约定发放贷款2399万元。
第五组证据：《抵押合同》一份，土地未分割证明2份，证明抵押人鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司向借款人提供抵押担保。
第六组证据：房产证，他项权证复印件四份，证明原告对被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）的两套商业用房享有抵押权的事实。
第七组证据：贷款借据信息四份4页，集团�户信息（借据）实时查询结果四份4页，用于证明被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司截止＋2014年10月20日积欠原告本金2399万元，及利息1086254.29元，利息罚息4236.39元，正常本金利息59874元，逾期本金利息3750元，共计1154114.68元的事实。
第八组证据：《保证合同》二份，承诺书二份，证明保证人吕波陶对上述贷款本息承担保证责任。
经审查，原告提供的上述证据，与本案具有关联性，且可以相互印证，被告未到庭进行质证，本院依法确认并予以采信。
经审理查明，2013年12月27日，被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司与原告伊西街支行签订了《小企业借款合同》（合同编号为：06120819-2013年（伊办）字0055号），原告伊西街支行向天风动漫公司贷款2399万元整，由被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司以其所有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）的两套商业用房提供抵押，并与原告伊西街支行签订了《抵押合同》办理了抵押登记手续，（房屋他项权利证书编号：鄂房他证东胜区字第1090413130**号、鄂房他证东胜区字第1090413130**号）。该笔贷款同时由被告吕波陶提供连带保证担保，并与原告伊西街支行分别签订了《保证合同》。《小企业借款合同》约定：贷款金额为2399万元整，借款用途为归还06120819-2012年（伊办）字0075号项下贷款，借款期限为12个月，还款方式为不定期不等额（分别为2014年9月22日还款50万元，2014年10月22日还款50万元，2014年11月22日还款100万元，2014年12月22日还款2199万元），借款利率以基准利率加浮动利率确定，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%，最终确定实际提款日的贷款利率为7.2%。贷款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，贷款到期日为2014年12月24日。现贷款已全部到期，被告未按合同约定偿还。《小企业借款合同》第9.3条约定：“借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。第3.4条约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。原告伊西街支行与被告鼎晟房地产公司签订的《抵押合同》中的约定，主债务到期债务人未予清偿时，贷款人有权实现抵押权，拍卖、变卖抵押财产，在拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。《小企业借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》中的约定，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费�所有费用均由借款人和担保人承担。
另查明，被告天风动漫公司现在欠原告伊西街支行贷款本金2399万元，从2013年12月27日到2014年2月20日的利息，共计362384.73元已支付，其他利息、罚息、复利未支付。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告伊西街支行与被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司签订了《小企业借款合同》是双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方应该按照合同约定行使权利、履行义务。原告伊西街支行已按照合同发放了2399万元，被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司应该在贷款到期后履行偿还贷款本金及按时支付利息的义务。原、被告双方在合同中关于利息、利息罚息、逾期利息的约定，符合《贷款通则》、《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷�利率有关问题的通知》的相关规定，故原告请求被告支付利息、罚息、复利的请求本院予以支持。被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司以其拥有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）的两套商业用房抵押担保，并办理了抵押登记，被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司应当承担约定的担保责任。被告吕波陶对贷款承担担保责任。另外，根据合同约定，因借款人违约而导致实现债权的费用由借款人、担保人承担，但伊西街支行仅提供了产生诉讼费的票据，对其他费用未提供证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和�民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊西街支行贷款本金2399万元及利息、复利、罚息（利息、复利按双方合同约定利率从2014年2月21日起计算至给付之日；罚息按双方合同约定利率从逾期之日计算至给付之日。）
二、原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行对被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼1号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）、东胜区吉劳庆北路14号街坊1号楼2号（房产证：鄂房权证产字第0459**号）两套商业用房，享有法定优先受偿的权利；
三、被告吕波陶对以上第一项原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行享�的债权额承担连带给付责任。保证人吕波陶承担责任后，有权向借款人鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司追偿。
案件受理费167494.45元，由被告鄂尔多斯市天风动漫影视有限公司、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司、吕波陶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 李顺和
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 张 媛
二〇一五年六月一日
书 记 员 赵瑞娟