北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第67756号
原告（反诉被告）：张艳红
委托诉讼代理人：曹佳宁
被告（反诉原告）：博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司
法定代表人：蔡明，总经理。
委托诉讼代理人：柴盼盼
委托诉讼代理人：王勤
被告：博洛尼家居用品（北京）股份有限公司
法定代表人蔡明，总经理。
委托诉讼代理人：柴盼盼，身份同上。
原告（反诉被告）张艳红（以下简称姓名）与被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司（以下简称装饰装修公司）、被告博洛尼家居用品（北京）股份有限公司（以下简称家居用品公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张艳红的委托诉讼代理人曹佳宁，装饰装修公司与家居用品公司共同的委托诉讼代理人柴盼盼，装饰装修公司的委托诉讼代理人王勤，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张艳红向本院提出诉讼请求：1.装饰装修公司支付延误工期违约金49706.2元；2.装饰装修公司支付因设计图纸错误无法施工导致的楼梯损失36700元；3.家居用品公司支付家具、卫浴、厨房、内门迟延交付赔偿金5500元；4.装饰装修公司尽快施工解决主卫缺少地漏问题，避免重大安全隐患的发生。事实和理由：2015年3月8日，我与装饰装修公司签订装修施工合同，约定竣工日期为2015年8月16日。施工过程中发现如下重大问题：装饰装修公司的图纸设计重大错误，导致楼梯无法施工；地面找平问题，导致无法铺设木质地板；楼下主卫缺少地漏，一旦管道破裂，将浸泡全部木质家装材料，后果不堪设想。上述问题致使工期一再延误。截至2015年12月21日，基础施工缺少地漏，工程未完工无法验收交接。另外，2015年8月2日，我与家居用品公司分别签署了家具合同、卫浴合同、厨房合同、内门合同。上述材料均存在不同程度的交付延误且具有各项遗留问题。至今，橱柜家具缝隙、浴室柜吊柜、淋浴花洒等问题均没有解决，墙面开裂、卫生间瓷砖开裂等新的问题又不断出现。为维护合法权益，我依法诉至法院，请求依法裁判。
装饰装修公司、家居用品公司辩称，合同签订后，双方对竣工交付时间有过多次调整，最终确认的交付时间为2015年10月20日。装饰装修公司在完工后多次催促张艳红进行验收，但其迟迟不予验收。装饰装修公司并没有拆除张艳红的楼梯，其主张楼梯损失于法无据。家居用品公司与张艳红签订家具、卫浴、厨房、内门合同的时间在北京市家庭居室装饰装修工程施工合同之后，按照约定因装修进度原因导致家具、卫浴、厨房、内门迟延，家居用品公司无须承担迟延责任。装饰装修公司按照双方签字确认的图纸进行施工，不存在少装地漏的情况；按照国家和行业的相关规范，施工图纸也不存在设计错误情况。
装饰装修公司向本院提出反诉请求：1.张艳红支付工程款11374元；2.张艳红支付逾期付款违约金5005元。事实和理由：2015年1月29日，我公司与张艳红签订北京市家庭居室装饰装修工程施工合同，约定价款227482元。现工程已竣工，但张艳红并未按合同约定支付工程尾款11374元；按照合同约定，其还应支付违约金。
张艳红对装饰装修公司的反诉辩称，装饰装修公司从未同我协商费用结算事宜，其项目经理姜静曾提出以尾款作为一楼主卫缺少地漏问题的补偿，但是我对此没有认可。另外，我已经支付的工程款还有6000多元的余额。综上，我并未欠付尾款，也没有违约行为。恳请法院驳回装饰装修公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月2日，张艳红作为委托方（甲方），装饰装修公司作为受托方（乙方），双方签订博洛尼整体家装解决方案委托设计合同，约定甲方委托乙方对位于华侨城小区x号院x号楼x单元102工程项目进行室内装饰装修整体家居解决方案的设计，设计费总金额24000元。
2015年3月8日，张艳红作为发包方（甲方），装饰装修公司作为承包方（乙方），双方签订北京市家庭居室装饰装修工程施工合同，约定施工地点为朝阳区华侨城x号院102；工程期限158日，开工日期2015年3月6日，竣工日期2015年8月16日；工程造价227482元；施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执1份，乙方执2份；施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明；签订合同当日，付款比例55%，金额125115元；中期工程验收通过3日内，付款比例40%，金额90993元；竣工验收通过3日内，付款比例5%，金额11374元；甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%，甲方延迟支付超过30日的，乙方有权解除合同；由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%，乙方延误工期超过45日的，甲方有权解除合同。双方另签有补充协议。
张艳红与装饰装修公司签有家具工程合同、整体卫浴工程合同、内门工程合同、整体厨房工程合同。张艳红与家居用品公司签有家具（衣帽间）材料销售合同、卫浴材料销售合同、内门材料销售合同、橱柜材料销售合同。上述材料销售合同均载有如下条款：“如果双方在签订本合同的同时或之后，甲方与工程公司之间也签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（下称'装修合同'），本合同中材料所有送货日期应以装修合同项下装修工程（下称'装修工程'）施工进度表来供货，因装修工程进度原因导致本合同送货日期延期，乙方对此不承担本合同项下的迟延责任，本合同附件一中所定送货时间无效。”
装饰装修公司提交中期增项明细表，其中记载项目部位及名称包括拆除混凝土地面垫层、顶面粉刷石膏找平、墙面粉刷石膏找平，增项金额总计21106.8元。张艳红提交中期款交款通知单，记载应收中期款“90993+21049”元；装饰装修公司认可中期款交款通知单的真实性。审理中，双方均认可增项款数额为21049元。装饰装修公司主张因中期增项应增加工期15日；经询，装饰装修公司表示不申请对因上述增项工程而需要增加的工期进行鉴定。装饰装修公司还称张艳红安装地暖，故应增加工期10天。
张艳红称装饰装修公司在设计装修方案时将原有楼梯调整至餐厅位置，但施工时发现餐厅处因有横梁而无法施工，于是又将楼梯调整回原有位置；其因此发生楼梯拆除损失8000元、楼梯新建损失28700元。张艳红提交工程施工合同、简步楼梯（北京简步检材商行）销售合同、银行业务回单、签购单等以佐证上述损失；其中，工程施工合同记载新建钢结构加层一处、室内原有混凝土楼梯拆除、搬运至物业指定地点、一层地面新建旋转楼梯位置楼面拆除、清运、对洞口进行钢结构加固的总价为25000元，简步楼梯（北京简步检材商行）销售合同记载合同金额28700元。
张艳红称地下一层卫生间于装修前在洗手池、马桶和其他位置共有3个下水口，施工图纸中未标有地漏位置；于装修后在淋浴房和洗衣间各有1个地漏，但干区没有地漏。装饰装修公司提交了载有张艳红签字的水电改造竣工图，其中显示地下一层主卫内在浴室中和洗衣机旁各有1个地漏。张艳红提交了其与姜x在2015年12月20日的对话录音；在对话中，姜x曾提出以工程尾款补偿地漏问题，但张艳红未同意。装饰装修公司认可姜x系工程施工经理，但不认可录音的真实性；经本院询问并释明后果，装饰装修公司表示不申请对录音真实性进行鉴定。
张艳红提交测量单3张，以证明2015年10月16日、20日、26日进行了3次地面测量，地面基础施工不符合地板安装要求。
张艳红作为甲方，装饰装修公司作为乙方，双方签订关于家装项目工期调整的补充协议，内容包括：鉴于甲乙双方于2015年1月17日签订北京市家庭居室装饰装修工程施工合同及补充协议，约定合同项下工程开工日期为2015年3月6日，工期为162日，竣工日期为2015年8月18日；现双方同意就合同项下工程的工期调整达成如下一致：一、甲乙双方一致认可，因下述原因，导致竣工时间延后：原设计方案变动导致开工晚（楼梯恢复原位置）；二、调整后，双方确认实际竣工日期为2015年9月18日；三、本协议为双方签署的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同的补充协议，与合同具有同等法律效力，当本协议内容与合同内容有不一致的，以本协议相应内容为准；四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。张艳红称装饰装修公司于2015年4月21日出具了变更楼梯位置的第二版设计方案；装饰装修公司称其无法查询第二版设计方案的出具时间。
装饰装修公司提交载有张艳红签字的工程延期单，其中记载由于工程施工项目变更、交底时间延迟，需要延期7天。装饰装修公司称其在合同签订2日后欲到现场交底，但没有约到“客户”；经本院询问，装饰装修公司未能陈述没有约到“客户”的具体原因。张艳红称所谓“交底”是指装饰装修公司在基础施工后向橱柜和内门的施工方交底。
张艳红提交载有郑开平签字的验收时间为2015年12月23日的工程验收单，其中有手书文字记载：“1、餐厅吊顶、儿童房阳台墙面开裂。2、有些墙面颜色不均，需要补漆。3、楼上卫生间瓷砖开裂。4、楼下主卫设计师少设计一个地漏。5、橱柜少一个装饰板，顶线安装不合格，设计师王虎一直拖着未解决。（应交货日期9月30号）6、浴室柜门板安装不合格，未解决。7、楼下主卫花洒少配件，主材一直没给配送。8、原设计方案楼梯位置设计失误，导致原楼梯被拆除，被迫重新制作木质楼梯。9、书柜、衣柜都有缝隙，找平有问题。”郑xx在签字下方书写有“、、”字样；装饰装修公司认可郑开平系工程现场负责人，但称第1、2、9项属于保修类别。装饰装修公司提交载有张艳红签字的落款日期为2015年12月23日的工程竣工施工质量验收记录，其中有手书文字记载：“1、餐厅吊顶、儿童房阳台墙面开裂。2、墙面后补需要修。楼上卫生间瓷砖开裂。”装饰装修公司提交微信记录，以证明其于2015年12月8日通知张艳红于“周四上午”进行基础施工验收，张艳红以缺少地漏为由拒绝验收。
审理中，装饰装修公司称实际完工时间为2015年10月29日；张艳红称实际完工时间为2015年12月23日。
张艳红提交收据以及招商银行户口历史交易明细表，以证明其付款的时间和数额如下：2014年11月30日，向装饰装修公司支付家装设计费（家装）1000元；2015年1月3日，向装饰装修公司支付家装设计费（家装）23000元；2015年3月10日，向装饰装修公司支付家装首期款125115元、主材工程款44885元、内门工程款13500元、橱柜工程款13500元、卫浴工程款13500元、家具工程款13500元，向家居用品公司支付内门产品款16500元，橱柜产品款16500元，卫浴产品款16500元、家具产品款16500、沙发产品款10000元；2015年5月30日，张艳红向家居用品公司支付250000元；2015年9月16日，张艳红向家居用品公司支付112100元。
装饰装修公司、家居用品公司认可收到前述款项，并称部分款项用途如下：支付博洛尼整体家装解决方案委托设计合同项下设计费24000元；北京市家庭居室装饰装修工程施工合同项下款项248531元（合同约定造价227482元，增项21049元）；家具（衣帽间）材料销售合同项下款项107215元；卫浴材料销售合同项下款项17500元；内门材料销售合同项下款项59615元；橱柜材料销售合同项下款项54470元；乐家卫浴主材代销合同项下款项3972元；欧神诺瓷砖主材代销合同项下款项45032元；奥朗斯淋浴房主材代销合同项下款项15622元；科勒洁具卫浴主材代销合同项下款项20704元；大金新风主材代销合同项下款项27446元；乔治费歇尔地采暖主材代销合同项下款项35731元；飞美地板主材代销合同项下款项41116元。装饰装修公司称飞美地板实际消费额为31219元，多收部分由材料提供商德中爱格地板（北京）有限责任公司负责退还。另，装饰装修公司将张艳红于2015年9月16日支付的112100元计入北京市家庭居室装饰装修工程施工合同项下款项。
张艳红称家具的约定交付时间为2015年9月30日，实际交付时间为2015年10月19日，迟延47日，故主张违约金1410元；卫浴的约定交付时间为2015年9月20日，实际交付时间为2015年10月28日，迟延38日，故主张违约金1140元；内门的约定交付时间为2015年9月20日，实际交付时间为2015年10月30日，迟延40日，故主张违约金1200元；橱柜的约定交付时间为2015年9月20日，实际安装时间为2015年10月8日，实际竣工时间为2015年12月27日，迟延55日，故主张违约金1650元。
装饰装修公司要求张艳红支付2015年12月27日至2016年8月3日期间的逾期付款违约金5005元。
本院认为，张艳红与装饰装修公司签订的博洛尼整体家装解决方案委托设计合同、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同、补充协议、家具工程合同、整体卫浴工程合同、内门工程合同、整体厨房工程合同，以及张艳红与家居用品公司签订的家具（衣帽间）材料销售合同、卫浴材料销售合同、内门材料销售合同、橱柜材料销售合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。
张艳红与装饰装修公司在北京市家庭居室装饰装修工程施工合同中约定的竣工日期为2015年8月16日，在关于家装项目工期调整的补充协议中约定延长后的竣工日期为2015年9月18日，在工程延期单中约定延长工期7日，故本院认定双方最终约定的竣工日期为2015年9月25日。关于中期增项以及安装地暖，双方未确认需要延长工期，加之双方在工程延期单中关于延长工期的原因语焉不详，故本院对装饰装修公司以中期增项以及安装地暖为由要求延长工期的主张不予采纳。张艳红提交的2015年12月23日工程验收单中，经郑开平确认的施工问题即有：餐厅吊顶、儿童房阳台墙面开裂；有些墙面颜色不均，需要补漆；书柜、衣柜都有缝隙，找平有问题。装饰装修公司提交的2015年12月23日工程竣工施工质量验收记录中，手书的施工问题包括：餐厅吊顶、儿童房阳台墙面开裂；墙面后补需要修；楼上卫生间瓷砖开裂。上述情况出现在竣工验收前，属于施工质量问题，张艳红本有权拒绝接收；现张艳红主张实际完工时间为2015年12月23日，并未超出其权利范围，装饰装修公司应当支付2015年9月26日至2015年12月23日期间的违约金；双方约定的违约金计算基数为工程造价总金额，故北京市家庭居室装饰装修工程施工合同所载工程造价227482元以及双方认可的增项款21049元均应计为基数，本院核算金额为44238.52元。
张艳红与装饰装修公司签订了博洛尼整体家装解决方案委托设计合同，装饰装修公司提供了包括楼梯位置在内的设计方案；此后，双方签订关于家装项目工期调整的补充协议，确认工期调整原因为楼梯恢复原位置；装饰装修公司未举证证明楼梯恢复原位置一事系由张艳红提出，故本院对张艳红关于原有设计方案缺乏施工可行性的陈述予以采纳；装饰装修公司提供设计方案专业服务，应当在设计中充分考虑施工可行性；现装饰装修公司的设计方案非因张艳红的原因发生变更，故其应当赔偿张艳红因此遭受的损失。张艳红提交的工程施工合同中，关于楼梯拆除未单独列明价格；即使不发生楼梯恢复原位置一事，张艳红亦需为楼梯装修承担相应款项；综合上述因素，本院酌定该项赔偿数额为2万元。
张艳红与家居用品公司签订的家具（衣帽间）材料销售合同、卫浴材料销售合同、内门材料销售合同、橱柜材料销售合同，均载有如下条款：“如果双方在签订本合同的同时或之后，甲方与工程公司之间也签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（下称'装修合同'），本合同中材料所有送货日期应以装修合同项下装修工程（下称'装修工程'）施工进度表来供货，因装修工程进度原因导致本合同送货日期延期，乙方对此不承担本合同项下的迟延责任，本合同附件一中所定送货时间无效。”本案中，张艳红与装饰装修公司签订的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同，符合上述条款约定情形；故本院对张艳红主张的家具、卫浴、厨房、内门迟延交付赔偿金不再支持。
关于地下一层主卫地漏问题。张艳红并未证明装饰装修公司的实际施工相较原有设计方案缺少地漏，亦未证明装饰装修公司的实际施工相较房屋原始状况缺少地漏，且张艳红已在水电改造竣工图签字确认；另，该卫生间的洗衣机地漏位于所谓干区之内，依据一般常识，专供洗衣机使用的地漏同时也具备地面排水功能；在张艳红提交的对话录音中，姜x曾提出以工程尾款补偿地漏问题的交涉方案，但张艳红未同意；本院认为上述交涉只是装饰装修公司工作人员为尽速解决问题的妥协建议，并不构成施工存在质量问题的自认。综上，张艳红所谓该卫生间缺少地漏一说，缺乏事实和法律依据，本院对其相应诉讼请求不予支持。
在北京市家庭居室装饰装修工程施工合同项下，张艳红与装饰装修公司约定工程造价227482元，双方认可增项款21049元；张艳红于2015年3月10日已付125115元，于2015年9月16日已付112100元；故未付尾款应为11316元。张艳红与装饰装修公司于2015年12月23日完成竣工验收，张艳红未于此后3日内付款，装饰装修公司有权自2015年12月27日起主张违约金；现装饰装修公司主张2015年12月27日至2016年8月3日期间的违约金，本院核算数额为5001.67元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张艳红支付延误工期违约金四万四千二百三十八元五角二分；
二、被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张艳红支付楼梯损失二万元；
三、原告（反诉被告）张艳红于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司支付工程款一万一千三百一十六元；
四、原告（反诉被告）张艳红于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司支付逾期付款违约金五千零一元六角七分；
五、驳回原告（反诉被告）张艳红的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二千零九十八元，由原告（反诉被告）张艳红负担六百九十二元（已交纳），由被告（反诉被告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司负担一千四百零六元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
反诉案件受理费二百零九元，由原告（反诉被告）张艳红负担二百零八元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告（反诉原告）博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司负担一元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 赵金燕
人民陪审员 李秀敏
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 陈锦洪
书 记 员 胡 迪
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