天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80312号
原告天津天孚物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号。
法定代表人杨刚，董事长。
委托代理人罗秀兰，该公司员工。
被告张桂丽。
原告天津天孚物业管理有限公司（以下简称天孚公司）诉被告张桂丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理，受理后依法由审判员石攀清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗秀兰到庭参加了诉讼，被告张桂丽第一次开庭到庭参加了诉讼，第二次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年、2007年、2010年及2014年，原告连续与天津开发区翠亨村业主会签订《天津市物业管理服务合同》，约定原告向翠亨村小区全体业主提供物业服务。原告依约履行，但被告未交纳2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业费895元。原告诉请判令：1、被告支付拖欠物业费895元；2、诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告出示了物业资质证明、翠亨村小区物业管理服务合同、合同备案证明、停车场合格证、工程维修单、报修台帐记录、保安巡逻及保洁卫生记录、催收函等。
被告首次开庭时，到庭辩称，其名下房屋卧室、客厅内墙出现发黑、霉变现象，原告接到报修通知后仅入室查看，始终未履行维修义务；原告对小区停车场管理不善，未公布停车费收支情况；小区内地下室出租严重、安全隐患多，原告未能管理好摄像头等公共设施，小区内失盗事件频发；小区公共卫生清洁不及时，年节期间楼道照明灯具损坏，原告未能及时修理。
为支持其抗辩主张，被告出示了其名下房屋发黑、霉变的现场照片。
经审理查明，2014年6月6日，天津开发区翠亨村业主会（甲方）与天孚公司（乙方）签订了物业管理服务合同，期限“自2014年6月6日起至2017年6月5日止”，合同亦对委托物业的基本情况、物业管理服务事项、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用等条款进行了约定。该合同第二条约定，物业管理服务事项包括房屋共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；共有区域内的清洁卫生按物业管理服务价格三级标准服务。第六条约定多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.8元由业主交纳；配备电梯、消防等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米西高层0.6元、康庭0.75元的标准，由业主交纳。第七条车位使用费收费约定，占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，露天车位按照80元／个／月的标准收取，车库车位按照150元／个／月的标准收取，场地占用费的收支情况，于每6个月公布一次。原告天孚公司持有物业管理企业一级资质，上述收费标准符合其资质等级。同年6月，前述物业管理合同在天津开发区物业管理办公室备案。
另查明，被告张桂丽所住房屋为开发区翠亨村×座××门×××室，其产权建筑面积为93.42平方米，按合同约定，每月应交物业管理服务费74.736元。自2015年1月1日至2015年12月31日被告一直未交纳上述费用，共欠物业管理服务费895元。
关于被告张桂丽辩称小区内卫生状况糟糕，失盗现象频发，保安失责导致外来人员混杂存在安全隐患、公共照明设施维修不及时一节，因其未能就上述主张提供充分证据进行证实，原告亦予以否认，本院不予采信。关于被告张桂丽辩称小区停车场管理费收支情况一节，原告虽称其已向全体业主进行了公示，但并未提交证据证实，本院认定，原告在小区车位管理环节，存在服务瑕疵。关于被告张桂丽辩称其名下房屋内墙体发黑、霉变一节，原告接到报修通知后已派人员至现场进行查访，但以房屋质量为由未予维修。
上述事实有物业资质证明、翠亨村小区物业管理服务合同、合同备案证明、停车场合格证、房产证复印件、照片、工程维修单、报修台帐记录、保安巡逻及保洁卫生记录及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告天孚公司持物业管理企业一级资质证书，并具有物业管理的经营资格。2014年6月，天津翠亨村小区业主会代表全体业主与天孚公司签订了物业管理服务合同，该合同合法有效。合同约定的权利和义务，其效力依法及于张桂丽。
天孚公司基本上提供了与其资质相符的物业管理服务，张桂丽亦应支付相应的费用。原告提供的物业管理服务中涉及公共秩序的车辆行驶与停车费收支的管理服务存在瑕疵，被告抗辩理由亦反映原告在日常物业服务中，没有就相关问题提供点对点的具体服务，因此，对天孚公司应收取的物业管理服务费以酌减10%为宜，被告应支付物业服务费806元，原告超出部分诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张桂丽给付原告天津天孚物业管理有限公司2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理费806元；
二、驳回原告天津天孚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由原告负担2.5元，被告负担22.5元。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 石攀清
二〇一六年四月十二日
书记员 钟丽婷
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
2．《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。