广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初338号
原告藤县农村信用合作联社。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该联社员工。（特别授权）
被告莫小健，居民。
被告王武强，居民。
被告钟建华，居民。
被告莫小红，居民。
原告藤县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告莫小健、王武强、钟建华、莫小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成由审判员李环梅担任审判长，审判员江河法和代理审判员周政参加的合议庭，于2016年4月7日公开开庭审理了本案。书记员彭业华担任记录。原告信用社的委托代理人许强到庭参加诉讼，被告莫小健、王武强、钟建华、莫小红经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告信用社诉称，2012年5月7日，被告分别与原告下属分支机构塘步信用社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同借款金额60万元，约定期限三年，还款期限至2015年5月7日，按月结付利息，贷款期限内利息按年利率6.65%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告钟建华、莫小红以其位于广东路富东里3号的土地为莫小健借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期归还借款本息，至2016年1月14日止，尚欠借款本金60万元及利息66552.61元（后续产生利息另计）。为此，请求法院判令：1、被告偿还原告贷款本金60万元及相应利息；2、原告对被告钟建华、莫小红用于为莫小健借款抵押担保的上述土地享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
原告为证实其主张，提供的证据有：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、户口簿复印件，证明被告身份信息情况；
3、结婚证复印件，证明被告莫小健与被告王武强为夫妻关系及被告钟建华与被告莫小红为夫妻关系的事实；
4、借款申请书复印件，证明被告莫小健向原告下属机构塘步信用社申请贷款的事实；
5、借款抵押承诺书复印件，证明被告钟建华与被告莫小红承诺以坐落于梧州市××路××号的地产［土地证号：梧国用（2007）第28**号）为被告莫小健的借款作抵押担保的事实；
6、土地使用证复印件，证明梧州市广东路富东路3号的土地使用权人为被告钟建华的事实；
7、个人借款合同复印件，证明原告与被告莫小健签订借款合同，约定双方的权利与义务的事实；
8、抵押担保合同复印件，证明被告钟建华、被告莫小红以其所有的位于梧州市广东路富东路3号的土地使用权为被告莫小健的借款作抵押担保，双方并约定有关权利与义务的事实；
9、抵押物清单复印件，证明抵押物的相关情况；
10、土地他项权证复印件，证明梧州市广东路富东路3号的国有土地使用权已经办理抵押登记的事实；
11、借款借据复印件，证明原告通过银行转账方式将涉案贷款汇给被告莫小健，被告莫小健确认已借到涉案贷款的事实。
被告莫小健、王武强、钟建华、莫小红没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，四被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社塘步信用社（下称塘步信用社）为原告无法人资格的分支机构。被告莫小健与被告王武强为夫妻关系，被告钟建华与被告莫小红为夫妻关系。2012年5月7日，塘步信用社与被告莫小健签订《个人借款合同》。该合同主要约定：借款金额为人民币60万元；借款用途为收购农副产品；借款期限为36个月，2012年5月7日至2015年5月7日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率10.64%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款方式为担保，借款的担保方式为抵押；按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，塘步信用社与被告钟建华、莫小红签订《抵押担保合同》。该合同主要约定：被告钟建华、莫小红自愿以登记在被告钟建华名下的坐落于梧州市广东路富东里3号的国有土地使用权（土地使用证号：梧国用（2007）第2859号）为上述借款作抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币60万元。2012年5月17日，双方在梧州市国土资源局为上述国有土地使用权办理了抵押登记手续［梧他项（2012）第068号］。该土地他项权证记事栏中载明：土地使用权抵押给藤县农村信用合作联社，地上建筑物随之抵押给藤县农村信用合作联社。2012年5月21日，塘步信用社依约通过银行转账方式将人民币60万元转入被告莫小健的账户，被告莫小健收款后在借款借据上签名确认。借款后，被告莫小健仅支付塘步信用社部分借款利息，截止2016年4月7日，尚欠塘步信用社借款本金60万元及利息87173.07元。原告以四被告未按约定还本付息为由诉至本院。
本院认为，塘步信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订上述个人借款合同和抵押担保合同的行为可视为原告所为。上述合同是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告莫小健应当按照合同的约定履行还款付息的义务，被告钟建华、莫小红亦应按抵押担保合同的约定承担抵押担保还款责任。被告莫小健未按约定期限还款付息，已构成了违约，原告为此要求其返还借款本金60万元并支付相应利息的诉讼请求，符合合同的约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务系被告莫小健、王武强夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法应共同返还。被告钟建华、莫小红用夫妻共有的房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告莫小健、王武强不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告钟建华、莫小红用于借款抵押担保的坐落于梧州市广东路富东里3号的国有土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、由被告莫小健、王武强返还原告藤县农村信用合作联社借款本金人民币60万元并支付借款利息（利息的计算：截止2016年4月7日，利息为87173.07元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告钟建华、莫小红用于借款抵押的坐落于梧州市广东路富东里3号的国有土地使用权（土地使用证号：梧国用（2007）第2859号）享有优先受偿的权利。
案件受理费9800元，由被告莫小健、王武强共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室，户名：藤县人民法院，账号：32×××02）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
代理审判员 周 政
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 彭业华
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。