广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第149号
原告：惠东县康宏发展有限公司，住所地惠州市惠东县（管委会海森威山庄）。
法定代表人：沈青川。
委托代理人：伍祥，广东伟伦律师事务所律师。
被告：郭会，男，汉族，青海省西宁市人，住西宁市城东区，公民身份号码×××1581。
原告惠东县康宏发展有限公司诉被告郭会商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东县康宏发展有限公司的委托代理人伍祥到庭参加诉讼，被告郭会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东县康宏发展有限公司诉称：2012年11月2日，原告与被告签订《中航巽寮湾花园商品房认购书》，约定由被告购买原告开发的位于惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段的中航巽寮湾花园第A4栋7层13号房，房屋建筑面积为51.04平方米，房款总价495681元，付款方式为：在签订《认购书》时，支付定金20000元，签订《认购书》7日内（即2012年11月9日前）付首期房款30%148704元（含定金），2013年4月30日前付总房款40%198272元，2013年12月30日前付清总房款30%148705元。签订上述《认购书》当天，即2012年11月2日，被告支付了20000元定金，2012年11月3日，被告支付了128704元，即被告如约支付了第一期房款。2012年12月1日，原告与被告签订正式的《商品房买卖合同》，在该合同里，原、被告商议后将付款方式变更为：签订《商品房买卖合同》时支付第一期房款148704元，于2013年4月30日前支付第二期房款198272元，于2013年9月30日前支付剩余全部房款148704元。如此约定付款方式，是因为在签订《商品房买卖合同》前，被告共支付了148704房款给原告，即被告已支付了第一期房款，被告只需如约支付第二期、第三期房款即可。但签订《商品房买卖合同》后，被告并没有如约支付第二期、第三期款项，共欠原告346977元。其后，原告多次催促被告支付剩余款项，但被告均拒绝付款。此外，该房产已在惠东县房产管理局登记备案到被告名下。根据以上事实，原告认为原告与被告签订的《商品房�卖合同》主体适格，合法有效，原、被告之间对房款的支付方式进行了约定，被告就应当按照约定支付款项，被告在签订合同后又拒绝付款，致使原告经济受到损失，应当立即补足尚未支付的购房款项。另，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，被告还需按日向原告支付逾期应付款的万分之四违约金给原告。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告支付拖欠的剩余购房款346977元给原告；二、被告支付违约金37474元给原告（违约金以未付款项为本金按每日万分之四自2013年4月31日起计算，计至付清为止，暂计至起诉之日）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告郭会未到庭应诉，未作答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明：2012年11月2日，原告惠东县康宏发展有限公司与被告郭会签订《中航巽寮湾花园商品房认购书》，约定由被告自愿认购原告开发的位于惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段的中航巽寮湾花园第A4栋一单元7层13号房产，房产的建筑面积为51.04平方米，折后总价款为495681元。双方约定的付款方式为：在签署认购书时，支付购房定金20000元，签订正式的《广东省买卖合同》后，乙方已付定金自动转为购房款的一部分；签订认购书7日内（即2012年11月9日前）付总房款30%即148704元（含定金），同时签订《广东省商品房买卖合同》（预售）；2013年4月30日前付总房款40%即198272元；2013年12月30日前付清总房款余款30%即148705元。被告依约于当天支付了20000元定金。2012年11月3日，被告向原告支付了上述认购书中约定的首期房款余下部分128704元，原告则向被告出具了收据。
2012年12月1日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0046134）�其附件一房屋平面图、附件二公共部位于公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装置、装修、装饰标准、附件四合同补充协议。上述商品房买卖合同主要的约定内容如下：买受人购买的预售商品房为出卖人建设的位于惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段的中航巽寮湾花园第A4栋7层13号房，合同约定建筑面积为51.04平方米，总金额为495681元。付款方式及期限约定为买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付首期房价款148704元；2013年4月30日前向出卖人支付二期房价款198282元；于2013年9月30日前向出卖人支付剩余全部房价款（尾款）148704元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定为“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付�付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四［该比率不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同签订后，被告未依约支付第二期房价款198272元和第三期房价款148705元，合共拖欠原告房价款346977元。原告主张多次电话催促被告支付剩余款项，但被告均拒绝付款，原告遂于2015年4�15日向本院提起诉讼，提出上述诉称中的诉讼请求。
另查明，原告已为上述房产办理商品房预售许可，预售许可有效期为2012年9月26日至2013年9月25日，原、被告在上述期限内签订了《商品房买卖合同》。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、营业执照、商品房预售许可证、被告居民身份证、中航巽寮湾花园商品房认购书、商品房买卖合同、收据，及本院开庭笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东县康宏发展有限公司与被告郭会于2012年12月1日签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力。被告未在合同约定的时间内支付相应期数的房价款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告诉请被告支付拖欠的剩余购房款本金346977元并从逾期之日起至付清之日止按每日万分之四计付每期未付款相应的违约金，理由充分，予以支持，其中第二期房价款198272元从2013年5月1日起算违约金，第三期房价款148705元从2013年10月1日起算违约金，但违约金总额以不超过未付款总额346977元为宜。
综上，被告郭会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十�条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郭会于本判决发生法律效力之日起7日内一次性支付原告惠东县康宏发展有限公司购房款346977元及违约金（从逾期之日起至付清之日止按每日万分之四计付，其中第二期房价款198272元从2013年5月1日起算，第三期房价款148705元从2013年10月1日起算，且违约金总额以346977元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元（原告已预交），由被告郭会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 练新贵
人民陪审员 赖华辉
二〇一五年九月一日
书 记 员 赖丽娴
第6页共6页