重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初18414号原告：重庆康翔实业集团有限公司，住所地重庆市渝中区长江滨江路151号25楼，统一社会信用代码91500103756237331T。法定代表人：殷亚民，董事长。委托诉讼代理人：陈丽，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆金禾房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区道门口18（B幢）10楼，组织机构代码202994680。法定代表人：杨丽川，董事长。原告重庆康翔实业集团有限公司（以下简称康翔公司）与被告重庆金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告康翔公司的委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼。被告金禾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康翔公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即为原告办理重庆市渝中区道门口16、18号金禾秀闲广场一层A13号（金禾丽都楼盘名义层第一层A13号，建筑面积为84.1平方米）房屋的不动产权证。事实和理由：2009年11月4日，被告与重庆市渝中区房地产管理局望龙门房管所（以下简称望龙门房管所）签订《“打铜街、道门口、陕西路”危旧改片区直管公房及代管房屋产权划还和补偿协议》，约定由于望龙门房管所直管公房11幢共计143户、代管公房1幢共计10户被重庆龙门建设实业开发总公司（以下简称龙门公司）拆除，后被告继受安置划还义务，同意将重庆市渝中区道门口16、18号金禾秀闲广场一层A13号房屋补偿安置给望龙门房管所，并应于2009年12月30日前将安置房屋所有权过户至望龙门房管所名下。2016年6月23日，重庆市渝中区人民政府下发《关于印发的通知》（渝中发〔2016〕31号），决定将包含重庆市渝中区道门口16、18号金禾秀闲广场一层A13号公房在内的资产划转给原告所有和管理经营。2016年6月30日，重庆市渝中区房屋管理局与原告签订房屋资产移交协议，将包含讼争房屋在内的资产全部移交给原告。现原告已经从重庆市渝中区房屋管理局处合法继受成为讼争房屋的权利人，因被告至今未过户，故原告为维护其合法权益，遂起诉来院。被告金禾公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年11月4日，望龙门房管所（协议中称乙方）与金禾公司（协议中称甲方）签订《“打铜街、道门口、陕西路”危旧改片区直管公房及代管产房屋产权划还和补偿协议》，约定：根据乙方与龙门公司（现已转给金禾公司）于1996年12月10日签订的“打铜街、道门口、陕西路”危改片区直管公房拆迁安置产权划还协议、代管产房屋拆迁安置产权划还协议，同意拆除直管公房11幢，共计143户，……拆除代管产房屋1幢，……现经双方核实认定，达成如下产权划还补充协议：……三、以上直管公房、代管产房屋甲方应补偿乙方款项合计1712897元，此笔款项甲方用金禾丽都楼盘名义层第一层A13号房屋（建筑面积84.1平方米，详见附件五图纸和租房协议）作价1320370元（司法拍卖价16767元/㎡，双方协商抵偿单价15700元/㎡，另用金禾丽都楼盘名义层第十层住宅1号房（产权面积98.4平方米、套内面积78.68平方米），作价511420元，共计金额1831790元抵偿支付给乙方，抵偿支付后的余款118893元作为甲方对乙方其他未尽事宜的补偿（见附件五、图纸）。四、甲方应在2009年12月30日前将乙方所拥有的以上安置房屋所有权过户至乙方名下，办理房屋所有权过户的费用按相关规定各自承担。双方还对其他权利义务进行了约定。重庆市渝中区房地产管理局作为乙方的上级部门在该协议尾部签章。2010年3月11日，重庆市渝中区机构编制委员会制发《关于调整重庆市渝中区房屋管理局所属事业单位机构编制的批复》（中区编委〔2010〕4号），载明望龙门房管所等5个事业单位合并为重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所。2015年12月16日，中共重庆市渝中区委办公室、重庆市渝中区人民政府办公室制发《关于印发〈渝中区房管系统企业改革实施方案〉的通知》（渝中委发〔2015〕29号），载明以重庆康翔实业有限公司为集团本部，组建形成康翔公司。2015年12月23日，重庆市渝中区机构编制委员会制发《关于调整重庆市渝中区房屋管理局所属事业单位机构编制的批复》（中区编委〔2015〕104号），载明撤销重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所等10个事业单位编制。2016年6月23日，重庆市渝中区人民政府制发《关于印发〈渝中区房管系统改革资产和资金处置方案〉的通知》（渝中府发〔2016〕31号），载明以2015年12月31日为基准日，重庆市渝中区房屋管理局管理的结存房屋资产……根据相关要求，将非住宅资产……以账面值无偿划转重庆康翔实业有限公司。2016年6月30日，重庆市渝中区房屋管理局（协议中称甲方）与重庆康翔实业有限公司（协议中称乙方，即现康翔公司）签订《房屋资产移交协议》，载明：甲方将本次移交所涉房屋资产、房屋管理档案资料及房屋经营活动所产生的债权债务款项，全部移交给乙方；以2016年6月30日甲方管理的经营性非住宅数量为基数，全部移交给乙方；自2016年7月1日起，乙方负责移交房屋资产的经营管理；本次涉及房屋档案资料包括房屋所有权证、租赁经济合同、拆迁安置协议等，原由甲方管理的经营性非住宅档案随移交协议一并移交给乙方，以上移交所有资料数据明细详见附件；双方还对其他权利义务进行了约定。重庆市渝中区国有资产监督管理委员会作为监交单位在协议尾部签章。在该协议附件《房屋资产移交明细表（汇总）》中载明原重庆市渝中区房屋管理局解放碑房管所移交房屋资产户数总计582户，在附件《经营性非住宅移交明细表》中编号406的移交房屋即为重庆市渝中区道门口16号建筑面积84.1平方米的讼争房屋。庭审中，康翔公司明确讼争房屋现在的门牌号为重庆市渝中区道门口16号金禾丽都第一层A13号，现由石磨豆花店承租经营。2017年7月19日，康翔公司向本院提出诉前保全申请，本院作出（2017）渝0103执保1454号《执行裁定书》，裁定对讼争房屋采取保全措施，康翔公司支付保全费5000元。后康翔公司乃以本案诉讼请求起诉来院。另查明，重庆市渝中区道门口16号金禾丽都A13号非住宅房屋，建筑面积84.1平方米，现产权登记在金禾公司名下，无其他查封、无抵押，备注为拆迁安置还房。本院认为，望龙门房管所与被告金禾公司签订的《“打铜街、道门口、陕西路”危旧改片区直管公房及代管产房屋产权划还和补偿协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，望龙门房管所已按约将被拆迁房屋交予拆除，被告系拆迁安置划还义务的承接方，被告亦已按约将讼争房屋抵偿给望龙门房管所，但至今未按约完成安置房屋的不动产权转移登记手续。根据本案查明的事实，原告康翔公司已接收了包括讼争房屋在内的房屋资产、档案资料及债权债务，且被告亦具备为原告办理不动产权转移登记手续的条件。据此，现原告要求被告立即为其办理重庆市渝中区道门口16号金禾丽都第一层A13号（建筑面积84.1平方米）非住宅房屋不动产权证的请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告金禾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆金禾房地产开发有限公司在本判决生效后立即为原告重庆康翔实业集团有限公司办理重庆市渝中区道门口16号金禾丽都第一层A13号（建筑面积84.1平方米）非住宅房屋的不动产权证。本案案件受理费80元，保全费5000元，由被告重庆金禾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗 静人民陪审员  刘玉梅人民陪审员  胡小林二〇一七年十二月七日书 记 员  王 丹