安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖04民终138号
上诉人（原审原告）：许恩志，男，1976年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
委托诉讼代理人：吴顺平，安徽兴皖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园。
诉讼代表人：安徽大别山律师事务所。
负责人：王莉，安徽大别山律师事务所副主任律师。
委托诉讼代理人：江兆存，安徽大别山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵光生，安徽大别山律师事务所实习律师。
原审第三人：马鞍山中加投资有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区国际华城商业街17-301。
法定代表人：蒋宗连，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾文龙，安徽华冶律师事务所实习律师。
上诉人许恩志因与被上诉人安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）及原审第三人马鞍山中加投资有限公司（以下简称中加公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省寿县人民法院（2016）皖0422民初2532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人许恩志及委托诉讼代理人吴顺平，被上诉人阳光半岛公司及委托诉讼代理人江兆存、赵光生，原审第三人中加公司委托诉讼代理人王雷雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许恩志的上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：从2010年开始，上诉人就承包第三人（是被上诉人股东之一，当时法定代表人和被上诉人法定代表人都是翟厚圣董事长）的附属土建工程，由于第三人经济困难未能在约定时间内支付工程款。上诉人同意了第三人提出的支付工程款意见。第三人与被上诉人办理了相关财务手续，上诉人与第三人也办理了支付工程款相关财务手续。上诉人支付给被上诉人的购房款是第三人与被上诉人通过双方财务进行结算的。第三人与被上诉人是有经济往来的，第三人曾于2012年7月6日电汇给被上诉人伍仟万元，正因为第三人将如此巨额的资金转给被上诉人，以至于第三人欠上诉人的债务才未能及时清偿，才有本案的以物抵债。因被上诉人无现房可售，所以上诉人只能购买预售商品房。2013年12月3日上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，该合同约定被上诉人于2014年12月31日前交房。由于被上诉人税款未交清，当时领不到《销售不动产统一发票》，只给上诉人开据了临时收款收据。直到2014年4月11日上诉人才用临时收款收据换到被上诉人开具的《销售不动产统一发票》。
阳光半岛公司辩称：一、从上诉状来看，许恩志亦承认诉争合同本质上是以物抵债合同的事实，以物抵债是实践性合同，现由于房屋未建成、双方未办理物权转移手续，许恩志要求履行该协议不能成立；二、许恩志补充提交的证据不能得出其证明目的；三、许恩志认为阳光半岛公司在破产前并非是无偿转让财产给许恩志，并未提供充足证据予以说明。综上，请求驳回上诉，维持原判。
中加公司同意许恩志的上诉理由和请求。
许恩志向一审法院起诉请求：1、确认许恩志与阳光半岛公司签订的商品房买卖合同合法有效；2、确认许恩志已付清购房款；3、判决阳光半岛公司向许恩志交付房屋并办理房屋产权登记。
一审法院判决认定事实：根据当事人的陈述及证人证言，中加公司在2013年6月24日没有收到阳光半岛公司支付的150万元，阳光半岛公司在2014年3月20日也没有收到许恩志支付4套房屋（37-1-2203、37-5-2102、37-6-1502、37-12-2304号）的购房款，许恩志主张对诉争的4套房屋支付了对价，而判断阳光半岛公司是否获得了对价应以阳光半岛公司是否有财产性收益为标准。中加公司主张许恩志的1号证据是中加公司对阳光半岛公司享有债权的凭证，即许恩志以1号证据抵开具购房款发票后，阳光半岛公司消灭了等额债务，但该证据从形式看是收条，收条既可能因阳光半岛公司向中加公司还款而形成，也可能因阳光半岛公司向中加公司提供借款而形成，由于收条出具当时没有真实的资金流动关系，该收条具有在将来进行财务结算的作用，从该证据记载“代国际华城支付许恩志工程款”的内容及证人严某陈述出具该条据的目的看，其作用是免除许恩志向阳光半岛公司支付购房款义务，并不足以证明阳光半岛公司与许恩志签订案涉房屋的预售合同后已获得财产性收益。
一审法院认为：本案中当事人以及证人陈述一致的内容是中加公司与许恩志约定由阳光半岛公司向许恩志履行债务，阳光半岛公司履行债务的方式是以商品房作价交付给许恩志。因此，阳光半岛公司开始履行债务的标志是与许恩志签订商品房买卖合同，债务履行完毕的标志是向许恩志转移商品房所有权，而不是向许恩志开具购房款发票。《中华人民共和国破产法》第三十一条第一项规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人无偿转让财产的行为，管理人有权请求人民法院予以撤销。据此推论，在阳光半岛公司进入破产清算程序后，管理人对于尚未完成的无偿转让财产行为也有权代表阳光半岛公司自行终止。许恩志称其真实意思是购房，但其提供的证据并不足以反驳阳光半岛公司在诉讼中提出的签订上述房屋买卖合同的目的是无偿转让阳光半岛公司财产的诉讼主张。许恩志与阳光半岛公司签订商品房买卖合同发生在人民法院受理破产申请前一年内，购房款发票的开具时间在人民法院受理破产申请前四个月内，阳光半岛公司进行破产清算后，管理人已代表阳光半岛公司表示不再向许恩志交付房屋，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条关于“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，许恩志可向中加公司另行主张违约责任。本院对许恩志的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国破产法》第三十一条第一项、第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，判决如下：驳回原告许恩志的诉讼请求。案件受理费17683元，由原告许恩志负担。
二审中，许恩志提交一张电汇凭证及一张收据证明2012年7月6日中加公司电汇给阳光半岛公司5000万元。阳光半岛公司对该证据的真实性无异议，认为该款系中加公司入股阳光半岛公司的股权资金。中加公司对该证据的真实性及证明观点无异议。本院对该证据真实性予以确认。
阳光半岛公司提交以下证据：证据一，公司变更登记申请书；证据二，指定代表或者共同委托代理人证明；证据三，股东会决议三份；证据四，公司变更登记附表；证据五，阳光半岛公司章程修正案；证据六，债转股协议书；证据七，债权转股权承诺书。上述证据证明5000万元是债转股的。许恩志对上述证据的真实性及有5000万元债转股的事实无异议，但中加公司除了2012年7月6日汇款5000万元给阳光半岛公司之外，另有一笔在2012年8月10日汇款5000万元。中加公司同意许恩志的质证意见。本院对该组证据真实性予以确认。
中加公司提交一张2012年8月10日汇款凭证，证明中加公司与阳光半岛公司存在款项往来，阳光半岛公司欠中加公司欠款。许恩志对该证据真实性及证明观点无异议。阳光半岛公司认为备注的用途为往来，不能证明是借款和欠款5000万元，且经查并无该款项入账。本院认为该证据对于其证明观点不具有证明力，故对该证据的证明力不予确认。
本院归纳本案争议焦点：1、许恩志与阳光半岛公司签订的商品房买卖合同是否有效；2、许恩志是否已履行了合同约定的付款义务；3、许恩志请求交付房屋并本利产权登记手续能否成立。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，根据许恩志与中加公司陈述，许恩志与阳光半岛公司签订四份商品房买卖合同的目的和真实意思表示，系因中加公司欠许恩志金钱给付债务，该债务由中加公司的关联公司即阳光半岛公司采取以房抵债的方式，代替中加公司履行。中加公司陈述，阳光半岛公司以房抵债系因为中加公司对阳光半岛公司享有债权，因此，该商品房买卖合同并非真实购房行为，而是债务转移的以债抵债意思表示。由于阳光半岛公司目前已经进入破产程序，为了保护真实购房者的合法权益，应当对于阳光半岛公司在签订涉案商品房买卖合同之前，是否对中加公司负有不低于本案商品房买卖合同所涉金额债务进行审查，以判断阳光半岛公司是否具有以债抵债的真实意思表示。而对于该事实的举证证明责任应当由中加公司负担，根据本案审理查明情况，中加公司提供的证据不足以证明该事实，故应当承担举证不利的后果。因此，一审法院认定涉案合同无效符合法律规定。阳光半岛公司虽然已向许恩志开具购房发票，但双方当事人均承认发票所载金额并非以购房名义由许恩志向阳光半岛交付现金或者转账，而是通过阳光半岛公司与中加公司通过内部做账的方式所得，许恩志并未实际付清购房款，其主ＸＸ光半岛公司交付房屋并办理房屋产权登记的诉讼请求，本院依法亦不予支持。至于许恩志与中加公司的债权债务关系，可通过另案诉讼解决。
综上所述，许恩志的上诉请求不能成立，应予驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17683元，由许恩志负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 晨
审判员 卞九龙
审判员 代 奇
二〇一七年七月十七日
书记员 刘 榴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。