广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0503民初80号原告：施思，女，1967年5月19日出生，汉族，住江苏省大丰市。原告：韦婧茹，女，1991年9月27日出生，汉族，住南京市高新技术开发区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：梁树权，广西启迪律师事务所律师。被告：北海天隆房地产开发有限公司，住所地北海市美景路88号，统一社会信用代码：91450500794335151Q。法定代表人：顾志强，董事长。委托诉讼代理人：陈坚玲，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：钱小曼，女，该公司工作人员。原告施思、韦婧茹与被告北海天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月1日公开开庭进行了审理。原告施思、韦婧茹的共同委托诉讼代理人梁树权，被告天隆公司的委托诉讼代理人陈坚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施思、韦婧茹向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金166141.99元及利息（以166141.99元为本金，自起诉之日起按银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月16日，原告施思、韦婧茹与被告天隆公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以895443元购买被告开发的位于北海市银海区，交房时间为2015年6月30日前。原告已于2014年12月25日全额支付购房款895443元，但被告未按时交房，直至2017年12月20日才发函通知原告收房，被告已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定，被告应当按日向两原告支付已交付房价款万分之二的违约金，共计166141.99元。经追讨未果，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼，请求依法判决。被告天隆公司辩称，被告认可逾期向两原告交付涉案房屋，但两原告请求的违约金过高，违约金的逾期时间应为从2015年7月1日起至2017年12月20日止，共计900天，对超出部分，被告不予认可。另双方签订的《商品房买卖合同》没有约定利息，根据合同法相关规定，违约金与利息均具有惩罚性，原告请求被告支付利息没有法律依据，故请求法院依法驳回原告该诉讼请求。经审理查明，2014年5月16日，原告施思、韦婧茹与被告天隆公司签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：2011BX3448），约定：两原告购买被告开发的位于北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园1幢1单元1202号房，商品房建筑面积共75.86平方米，单价为每平方米11803.89元，总价款为895443元；两原告按分期付款方式按期付款；被告有权将交房时间按两原告逾期付款的天数作相应的延迟；被告应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经施工单位、设计单位、建设单位、监理单位验收并评定合格，并符合本合同约定的商品房交付两原告使用；但如遇不可抗力特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；除本合同约定的特殊情况外，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付两原告使用，逾期超过180日后，两原告要求继续合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知两原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示依照国家和地方人民政府的有关规定，经施工单位、设计单位、建设单位、监理单位验收并评定合格且符合本合同约定的商品房的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，两原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；两原告在被告发出的交房通知或登报通知交房之日起1个月之内办理交接手续；如逾期不办，被告自逾期之日起开始计算两原告的房屋保修期并收取相关的物业管理费用；房屋发生的风险自被告发出交房通知或登报通知交房的第31日起，由两原告承担，保修期限开始计算；合同附件与本合同具有同等法律效力。两原告另在附件《补充协议》约定：分期付款方式为首期款项为总房价款的30.4%，即272400元，两原告于2014年5月25日前付清；二期款项为总房价款的40%，即358179元，两原告于2014年8月25日前付清；三期款项为总房价款的29.6%，即264864元，两原告于2014年12月25日前付清；两原告接收房屋钥匙即视为被告已履行完毕被告对商品房的交付责任；本合同第九条所指的“实际交付之日”是指被告按照本补充协议约定发出交房通知之日，如与本合同第十一条所述的书面通知交付之日冲突或抵触，以本补充协议为准；被告逾期交房的，无论合同是否解除，被告依照本条约定支付违约金，视为已足额弥补两原告因被告逾期交房而造成的一切损失，两原告不得因此再向被告主张其他损失赔偿。合同签订后，两原告依约向被告付清了涉案房屋的全部购房款895443元，并缴纳税款26863.29元，但被告直至2017年12月20日才向两原告发出《收房通知书》，通知两原告于2017年12月31日前来办理交房手续。另查明，2011年9月30日，被告天隆公司已取得位于北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园第1、2、3、4、5幢商品房的《北海市商品房预售许可证》（编号：北建房预字第2011052号）。上述事实，有当事人提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《发票》、《收房通知书》、《北海市商品房预售许可证》及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告施思、韦婧茹与被告天隆公司签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。两原告已依约向被告付清了涉案房屋的全部购房款895443元，被告应当按《商品房买卖合同》的约定在2015年6月30日前将符合条件的商品房交付两原告使用，但被告直至2017年12月20日才向两原告发出《收房通知书》，通知两原告于2017年12月31日前来办理交房手续，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告在《商品房买卖合同》的约定，被告如逾期超过180日后将涉案商品房交付两原告使用，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之二的违约金。且双方在附件《补充协议》约定，上述所指的“实际交付之日”是指被告按照本补充协议约定发出交房通知之日，如与本合同第十一条所述的书面通知交付之日冲突或抵触，以本补充协议为准。故根据原、被告的约定，违约金应从2015年7月1日计至被告发出交房通知之日即2017年12月20日，共计904天，违约金应为895443元×0.02％×904天＝161896.09元。另根据双方约定，被告逾期交房，依照合同约定支付违约金，视为已足额弥补两原告因被告逾期交房而造成的一切损失，故两原告请求被告支付利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北海天隆房地产开发有限公司向原告施思、韦婧茹支付违约金161896.09元；二、驳回原告施思、韦婧茹的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费3620元，减半收取1810元，由原告施思、韦婧茹负担50元，被告北海天隆房地产开发有限公司负担1760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3620元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 明二〇一八年三月九日书记员 郑启珍附本判决书引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。