安徽省无为县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）无民特字第00022号
申请人：无为县融兴中小企业融资担保有限公司，住所地无为县。
法定代表人：张俊，董事长。
委托代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。
被申请人：无为县金武农产品有限责任公司，住所地安徽省无为县。
法定代表人：董金武，董事长。
申请人无为县融兴中小企业融资担保有限公司（以下简称融兴公司）与被申请人无为县金武农产品有限责任公司（以下简称金武公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序公开进行了听证，融兴公司的委托代理人方华到庭参加听证，金武公司经本院传票传唤未到�。本案现已审理终结。
经听证查明：2014年4月22日，无为徽银村镇银行有限责任公司（以下简称徽银银行）与金武公司签订了一份借款合同，双方约定由徽银银行借款400万元给金武公司用于购买原材料，借款期限为2014年4月22日至2015年4月22日，月利率7.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期的罚息利率按原贷款利率上浮50%计算，并按罚息利率计算复利；如金武公司未能按约清偿合同项下的任意一笔贷款本息，徽银银行有权宣布贷款提前到期及解除合同。合同签订当日，徽银银行与融兴公司签订了一份最高额保证合同，约定由融兴公司为金武公司的该笔借款向徽银银行提供保证担保，担保限额为400万元借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。同日，融兴公司与金武公司另签订了一份委托担保合同和抵押反担保合同，约定由融兴公司对金武公司向徽银银行的400万元借款本金及利息总额的95%提供保证担保，金武公司以其所有的坐落于无为县蜀山镇工业集中区的综合楼和厂房（房产证号分别为无房字第0248**号、无房字第0248**号）以及国有土地使用权［土地使用权证号为无国用（2011）第1841号］为抵押物对融兴公司的上述担保进行反担保，并约定反担保的范围为保证合同中的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用以及反担保合同中的违约金等；融兴公司承担保证责任后，有权要求金武公司清偿代偿款、自代偿之日起按照同期银行贷款基准利率二倍计算的利息以及融兴公司的其他费用损失等，另外，还应向融兴公司支付代偿金额10%的违约金。同日，融兴公司与金武公司就反担保合同中的房产抵押到无为县住房和城乡建设局办理了抵押权登记手续，2014年4月23日，双方就反担保合同中的国有土地使用权抵押到无为县国土资源局办理了抵押权登记手续。2014年4月24日，徽银银行借款400万元给金武公司，金武公司仅支付利息至2014年5月20日，借款本金及其余利息均未付。2014年6月27日，徽银银行向金武公司送达一份贷款提前到期通知书，要求金武公司在三日内归还全部借款本息，无果；2014年7月31日，徽银银行向融兴公司送达了一份代偿通知，要求融兴公司按照约定限额的95%承担保证责任，为金武公司代偿借款本金380万元、利息63562.81元、罚息（实应为复利）1248.02元以及逾期利息（实应为罚息）19000元，共计3883810.83元，同日，融兴公司付款3883810.83元给徽银银行。金武公司对徽银银行和融兴公司的上述行为均表示认可，但对复利和罚息提出了异议。现融兴公司向本院提出申请，要求拍卖或变卖与金武公司在反担保合同中约定的抵押物，以实现担保物权4272191.91元（3883810.83元代偿款以及按代偿款10%计算的违约金）和利息（利息以3883810.83元为基数，自2014年7月31日起至实际还款日止按同期银行贷款基准利率的二倍计算）。
上述事实，有双方当事人的陈述、徽银银行与金武公司签订的借款合同、借款凭证、融兴公司和金武公司签订的委托担保合同和抵押反担保合同、徽银银行出具的利息计算表、贷款提前到期通知书、代偿通知、承担保证责任确认函以及与融兴公司签订的最高额保证合同、安徽省无为县公证处出具的（2014）皖无公证字第939号公证书、无为县住房和城乡建设局出具的无房字第024812号、无房字第0248**号房产证以及无房字第0250**号房地产他项权证、无为县人民政府出具的无国用（2011）第1841号国有土地使用证以及无为县国土资源局出具的无他项（2014）第113号土地他项权证（均为复印件）等证据在卷�证，足以认定。
本院认为，金武公司向徽银银行借款400万元，双方签订的借款合同以及在此基础上成立的徽银银行与融兴公司之间的最高额保证合同、融兴公司与金武公司之间的委托担保合同和抵押反担保合同，意思表示真实，形式要件完备，且内容亦不违反法律的强制性规定，均应认定为有效合同，依法应予保护。在金武公司未能按约给付贷款利息的情况下，徽银银行以通知的形式要求金武公司提前归还全部贷款本息的行为，实系对合同解除权的依法行使；因金武公司对此并无异议，故本院对于借款合同的解除以及融兴公司代偿行为的有效性，均依法予以确认。由于融兴公司按照最高额保证合同的约定以及徽银银行代偿通知的要求，为金武公司代偿了总计3883810.83元的借款本息，在金武公司未提供反驳证据证明融兴公司代偿款数额有误的情况下，对于�兴公司实际支付的该3883810.83元，金武公司负有当然的清偿义务并应承担利息等损失。由于双方在委托担保合同和抵押反担保合同中不仅约定了按同期银行贷款基准利率的二倍计算利息，还约定了金武公司应按代偿款的10%承担违约金，因此，如果金武公司能在短期内清偿该笔债务，则双方在相关合同中约定的违约金以及利息之和将超出中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，反之，双方的约定则符合法律规定。经计算，在10个月的时间点上，即以融兴公司支付代偿款的2014年7月31日为起算点，金武公司在2015年6月1日以前向融兴公司清偿债务的，应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算利息损失，此后，则应按照双方在合同中的约定计算相关损失。综上，由于融兴公司为金武公司向徽银银行代偿了3883810.83元的债务，现融兴公司申请拍卖或变�双方在抵押反担保合同中约定的抵押物以实现担保物权3883810.83元以及利息等损失，符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人无为县金武农产品有限责任公司抵押的坐落于无为县蜀山镇工业集中区的综合楼和厂房（房产证号分别为无房字第0248**号、无房字第0248**号）以及国有土地使用权［土地使用权证号为无国用（2011）第1841号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人无为县融兴中小企业融资担保有限公司在变价后所得价款中优先受偿代偿款3883810.83元以及利息等损失（在2015年6月1日以前受偿的，仅按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍自2014年7月31日起计算利息至债务实际清偿之日止；在2015年6月1日以后受偿的，除按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的二倍计算利息至债务实际清偿之日止外，另加388381.08元的违约金）。
案件申请费400元（无为县融兴中小企业融资担保有限公司已预交），由无为县金武农产品有限责任公司负担。
本裁定送达后立即生效。
附件：本裁定引用的法律原文
审 判 长 倪勇军
审 判 员 汪 涛
代理审判员 马继峰
二〇一四年九月五日
书 记 员 丁江涛
附件：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。