上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初4712号
原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行，住所地上海市长宁区。负责人孟健平，行长。委托代理人潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告陈德忠，男，1975年9月18日出生，汉族，住福建省。委托代理人谢正力，上海汉盛律师事务所律师。被告林玉英，女，1978年1月3日出生，汉族，住福建省。委托代理人陈德忠(系林玉英之夫)。委托代理人谢正力，上海汉盛律师事务所律师。被告上海振龙房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人周国强，职务董事长。委托代理人顾卫平。委托代理人郭会梅。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行诉被告陈德忠、林玉英、上海振龙房地产开发有限公司(以下简称振龙公司)金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月4日向本院提起诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员邓鑫独任审判，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行的委托代理人潘东波、被告振龙公司代理人顾卫平到庭参加诉讼。被告陈德忠、林玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行诉称，2012年6月4日，原告与被告陈德忠、林玉英、振龙公司签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，由原告给予陈德忠、林玉英贷款人民币210万元(以下币种相同)，期限为2012年6月4日至2042年6月4日。被告振龙公司在上述合同“保证人”处加盖公章，自愿对被告陈德忠、林玉英的债务承担连带保证责任。原告按约向被告陈德忠、林玉英放款，但陈德忠、林玉英自2015年8月21日起逾期未足额归还借款本息。原告催讨无果故起诉来院，请求判令：1、被告陈德忠、林玉英返还原告借款本金2,022,027.43元；2、被告陈德忠、林玉英支付自2015年7月21日起至2016年1月7日的利息49,132.84元及罚息、复利1,118.49元；3、被告陈德忠、林玉英支付自2016年1月8日起至实际清偿日止的利息、罚息及复利(按个人购房抵押保证借款合同的约定计算)；4、被告陈德忠、林玉英承担原告为实现债权所支付的律师费5,000元；5、处置被告陈德忠、林玉英名下的抵押房产，并就所得款优先受偿；6、被告振龙公司对以上债务承担连带清偿责任；7、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第5项要求处置被告陈德忠、林玉英名下抵押房产并就所得款优先受偿的诉讼请求。原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《个人购房抵押(保证)借款合同》，证明原告与被告陈德忠、林玉英之间的金融借款合同关系，双方对借款金额、期限、利息、罚息复利、还款日、偿还方式、提前收贷及律师费等内容进行了约定。被告振龙公司对于上述借款承担连带保证责任。2、上海市房地产登记证明，证明原告对被告陈德忠、林玉英位于浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋享有预告抵押的权利。3、借款借据，证明原告依约向被告陈德忠、林玉英发放贷款210万元。4、欠款明细，证明截止2016年1月7日，被告陈德忠、林玉英的欠款金额。5、法律服务协议及支付凭证，证明原告为实现债权支付律师费5,000元。被告振龙公司对原告提供的证据1真实性无法确认，其余证据均无异议，被告振龙公司未提供证据。被告陈德忠、林玉英未到庭应诉，亦未提供证据。被告振龙公司辩称，对借款事实认可，对担保行为也予以认可，希望与原告进行调解。经审理查明，2012年6月4日，原告与被告陈德忠、林玉英签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押(保证)借款合同》，合同约定：被告陈德忠、林玉英向原告借款210万元用于购买浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋；借款期限为360个月，自2012年6月4日起至2042年6月4日止，还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个月21日还款；借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次基准利率为基准，签订合同时的利率为7.05%，罚息为借款利率上浮50%。债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人、担保人支付合同项下借款金额一定比例的违约金。因订立和履行合同而发生的印花税、契税、律师费……等费用由债务人承担。保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息(包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息)，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。被告陈德忠、林玉英分别在该合同“主债务人”、“共同债务人”及“抵押物共有人”处签字，被告振龙公司在合同“保证人”处签章。2012年6月18日，被告陈德忠、林玉英以其名下浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告进行抵押并进行了预告登记，证明号为：浦XXXXXXXXXXXX。2012年7月10日，原告向被告陈德忠帐户汇入借款210万元。2016年3月7日，原告为实现包括本案债权与北京市隆安律师事务所上海分所签订《个人不良贷款法律服务协议》并于同年3月18日向北京市隆安律师事务所上海分所支付了律师费5,000元。截至2016年1月7日，被告陈德忠、林玉英尚欠原告借款本金2,022,027.43元、利息49,132.84元、罚息及复利1,118.49元。上述事实，有《个人购房抵押(保证)借款合同》、上海市房地产登记证明、借款借据、欠款明细、《个人不良贷款法律服务协议》及支付凭证等证据以及双方当事人的陈述为证。上述证据经庭审审核无误，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈德忠、林玉英、振龙公司签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系各方真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，各方均应当依照合同约定及法律规定履行各自义务。本案原告依约向被告陈德忠、林玉英发放了贷款，履行了己方合同义务。而被告陈德忠、林玉英未能按期归还借款本金及利息，违反了《个人购房抵押(保证)借款合同》的相关约定，应当承担相应的责任。故原告要求被告陈德忠、林玉英偿付本金、利息、罚息及复利、律师费的诉讼请求于法不悖，本院予以支持。被告振龙公司承诺就被告陈德忠、林玉英的债务承担连带保证责任，在被告陈德忠、林玉英未能归还借款的情形下，应承担连带清偿责任。被告陈德忠、林玉英未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈德忠、林玉英应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行借款本金人民币2,022,027.43元。二、被告陈德忠、林玉英应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行截至2016年1月7日的利息人民币49,132.84元及罚息、复利人民币1,118.49元。三、被告陈德忠、林玉英应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行自2016年1月8日起至本判决生效之日止的逾期利息(以人民币2,022,027.43元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算)。四、被告陈德忠、林玉英应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海虹桥支行律师费人民币5,000元。五、被告上海振龙房地产开发有限公司对被告陈德忠、林玉英上述第一至四项的付款义务承担连带保证责任，被告上海振龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权就已承担部分向被告陈德忠、林玉英进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币23,378.20元，适用简易程序减半收取人民币11,689.10元(原告已预缴)，由被告陈德忠、林玉英、上海振龙房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邓鑫
二〇一六年六月三日
书记员 王潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。