湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923初字94号
原告：熊四明，男，1969年10月1日出生，汉族，湖北省云梦县人，建筑公司项目经理，住湖北省云梦县。
委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司云梦县支行，住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。
主要负责人：胡文生，中国农业银行股份有限公司云梦县支行行长。
委托诉讼代理人：尹杰，男，中国农业银行股份有限公司云梦县支行副行长。
委托诉讼代理人：易红艳，女，中国农业银行股份有限公司云梦县支行员工。
原告熊四明与被告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（简称农行云梦县支行）建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告熊四明及其委托诉讼代理人王念东，被告农行云梦县支行的委托诉讼代理人尹杰、易红艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊四明向本院提出诉讼请求：请求判决被告农行云梦县支行履行协助义务，将宗地号为1203021158号地块中的238平方米的土地使用权人变更登记为原告熊四明。事实与理由：2009年与2010年期间，熊四明与他人签订房屋联建协议，从事房屋开发时，因建设需要，占用了农行云梦县支行的一宗土地（国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号，使用权面积4682.9平方米）中的238平方米建造房屋。被告农行云梦县支行于2014年8月18日将熊四明起诉至云梦县人民法院，请求判令熊四明停止侵权，恢复土地原状，如无法恢复，则赔偿其财产损失50万元。诉讼期间，云梦县人民法院委托湖北地宜不动产评估咨询有限责任公司对被占用的238平方米土地进行价格评估，2014年9月17日，该公司土地评估司法鉴定所出具了（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号《土地评估报告书》，评估该占用土地价格为295596元。云梦县人民法院经审理认为，因被占用“土地上已建成房屋，恢复原状会造成更大损失”，并依据《土地评估报告书》，于2015年3月10日作出（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决书，判令熊四明赔偿农行云梦县支行损失295596元。双方均未提起上诉。该判决生效后，熊四明于2015年5月20日向云梦县人民法院付款295596元，履行了该判决义务。农行云梦县支行于2015年7月22日通过云梦县人民法院领取了该款项，但经熊四明多次催促，农行云梦县支行一直未协助办理该块土地变更登记至熊四明名下，引起纠纷。熊四明认为，在对农行云梦县支行给予足额赔偿后，熊四明理应取得该被占用的238平方米土地的使用权，农行云梦县支行应协助办理变更登记，请求人民法院支持其诉请。
被告农行云梦县支行未提交书面答辩状，其委托诉讼诉讼代理人在庭审中口头辩称，1.原告熊四明赔付的款项不足以弥补我行的财产损失，其还应赔偿所得的利润；2.人民法院生效判决并未判令我行履行协助义务，因此我行并无协助原告熊四明办理土地过户的义务；3.根据上级行的要求，只有在原告熊四明支付足够的赔偿款后，我行才会协助办理过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.原告熊四明提交的建设工程规划许可证、红线图、建设工程竣工验收规划条件核实证明等证据，该证据均为原件，且有相关机关的公章，形式上亦与相关证书通用样式相符，被告农行云梦县支行虽对其真实性提出质疑，既未说明理由，也未提交证据予以反驳，本院对该组证据的真实性依法予以确认；2.被告农行云梦县支行提交的《湖北省分行固定资产管理提示函》，系其上级行对此事的看法和观点，不具备证明案件事实的要素，不属于本案证据（书证）。
关于被侵占的238平方米土地评估价格是否偏低的问题，本院认为，湖北地宜不动产评估咨询有限责任公司土地评估司法鉴定所因农行云梦县支行诉熊四明财产损害纠纷一案，接受本院委托，出具了（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号《土地评估报告书》，对被侵占的238平方米土地的价格依法进行了司法鉴定评估，该鉴定机构及鉴定人具有鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定依据充分，该鉴定结论能够真实准确反映被鉴定土地的价格，且该鉴定意见的证明效力已为本院生效的（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决书所确认，被告农行云梦县支行虽主张评估价格过低，进而要求原告熊四明增加赔偿额度，但未提交相反证据推翻该鉴定结论，也未提出该鉴定存在错误或瑕疵的任何理由，对被告农行云梦县支行的上述主张，本院依法不予支持。
本院认为，本院对农行云梦县支行诉熊四明财产损害纠纷一案所做的（2014）鄂云梦民初字第00873号民事判决书具有既判力，该判决书认定熊四明侵占农行云梦县支行238平方米土地，构成民事侵权，应当承担民事侵权责任。因无法返还被侵权土地，故判决熊四明全额赔偿对农行云梦县支行造成的财产损失295596元。农行云梦县支行在上诉期内未提起上诉，该判决生效后亦未提出申诉，且主动领取了熊四明交付的295596元。该款项是对农行云梦县支行因熊四明侵权而丧失的238平方米建设用地使用权损失的赔偿和弥补，与238平方米建设用地使用权具有对价性，即农行云梦县支行取得该款项则不得再同时享有该土地的使用权，熊四明因支付赔偿款而应取得该土地的使用权。被告农行云梦县支行在已获赔偿的情况下，仍享有该土地的使用权没有法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百四十五条的规定，建设用地使用权必须依法办理变更登记后才能发生物权变更的效力。因此，被告农行云梦县支行有义务协助原告熊四明向不动产登记机关办理该地块的建设用地使用权变更登记。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告中国农业银行股份有限公司云梦县支行于本判决生效后三十日内，协助原告熊四明向云梦县不动产登记机关办理建设用地使用权变更登记，将登记于被告中国农业银行股份有限公司云梦县支行名下的国有土地使用权证号为云国用（2009）1203021158号（面积4682.9平方米）的宗地中，由（孝感）地宜（2014）（估）字第云梦019号《土地评估报告书》载明的面积为238平方米的地块建设用地使用权变更为原告熊四明。
逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案诉讼费5734元，减半收取2867元，由被告中国农业银行股份有限公司云梦县支行负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 张学军
二〇一七年四月五日
书记员 杨雅怡
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠予的，应当向登记机构申请变更登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。