新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初3942号
原告：杨新德，男，汉族，1963年5月1日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。
被告：李明训，男，汉族，1948年7月13日出生，农民，户籍所在地：昌吉市，公民身份号码：×××。
被告：裴玉香，女，汉族，1948年7月14日出生，农民，户籍所在地：昌吉市，公民身份号码：×××。
原告杨新德与被告李明训、裴玉香农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告杨新德及其委托诉讼代理人肖宇到庭参加诉讼，被告李明训、裴玉香经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺审理终结。
原告杨新德向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还购房款550000元；3、判令被告赔偿原告利息损失165000元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2012年10月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于昌吉市三工镇长丰村砖混结构房屋2间共计1199.4平方米房屋，以580000元的价格出售给原告；原告向被告支付完第一笔款项后，原告即取得该房屋及周边土地的所有权及使用权，被告须于当日向原告移交该房屋及周边土地。合同第十条还约定，若任何一方违反协议约定，违约方需向守约方承担1100000元。合同签订后原告按照双方合同约定交付了550000元购房款，但被告却将房屋交付给第三人居住，迟迟未能向原告交付房屋。合同签订至今已有5年时间，原告虽多次要求被告交付房屋，但被告却怠于履行合同义务，原告始终无法获得购买的房屋，导致原告签订合同的目的一直不能实现，故诉至法院。
被告李明训、裴玉香未到庭，亦向法庭提交书面答辩意见。
原告举证及本院认证如下：
证据一、房屋买卖合同一份，宅基地使用权证一份，李明训住宅用地图。证实原、被告双方签订合同一份，合同约定原告购买被告位于昌吉市长丰二队的宅基地及宅基地上面的房屋，总价款580000元，原告先交550000元，等产权过户至原告名下，再向被告支付30000元，合同还约定房屋遇到政府征迁，所得赔偿款项归原告所有。如果被告违约，被告赔偿原告违约金1000000元。
证据二、收条两张，农行打款记录一份，证实原告向被告交付购房款550000元。
证据三、公证书一份，证实被告女儿李美玲长期居住在涉案房屋处，导致被告的房屋无法交付原告，原告方向李美玲发出搬离该房屋的通知书。
证据四、常住人口登记卡两张，身份证信息一张，证实二被告的身份信息。裴玉香和裴玉春是同一个人。
被告李明训、裴玉香未到庭视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据一中的宅基地使用权证一份，李明训住宅用地图因系复印件，无法与原件进行核对，本院对其真实性不予确认。原告提交的其他证据系原件或能相互印证，本院对上述其他证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
被告李明训、裴玉香未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告李明训与被告裴玉香系夫妻关系，两人户籍在昌吉市三工镇下东沟村。被告裴玉香一代身份证上姓名为裴玉春。原告户籍在玛纳斯县，属非农业家庭户。2012年10月12日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其自有的位于昌吉市长丰二队的房屋出售给原告，房屋现状为砖混结构2间，砖木结构3间，该房屋所占土地及周围土地面积总计为1199.4平方米；被告将该房屋所有权及周围1199.4平方米土地使用权出售给原告，总价格为580000元；原告须于合同签订三日内向被告支付550000元房款，剩余款项待被告将建房手续办理完毕交付给原告后一次性付清。合同第七条并约定：若遇房屋征收、拆迁，其所得所有赔偿款项均归原告所有，被告不得以任何理由反悔。合同还约定了其他内容。合同签订后原告向被告支付了购房款550000元，2012年10月27日两被告并向原告出具了收条。此后原告认为被告的女儿李美玲、女婿一直居住在涉案房屋的院落内，2017年10月9月原告委托昌吉市公证处向李美玲公证送达要求李美玲限期搬出涉案房屋以及院落的律师函。现原告以被告一直未向原告交付所购买的房屋，致使合同目的不能实现为由，诉至本院要解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，返还购房款，并赔偿损失等。在案件的审理过程中原告申请对两被告的财产进行保全，原告支付保全申请费4170元。
本院认为：我国《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有；农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》中转让的标的物涉及宅基地的转让问题，而农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，本案中原告并非涉诉房屋宅基地所在的集体经济组织成员。因此，原、被告所签订的《房屋买卖合同》明显违背了上述我国法律法规中的强制性规定，该合同应为无效合同，因双方合同无效，故自始无效，也就不存在解除的问题。关于原告要求被告返还购房款550000元的请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告之间所签订的《房屋买卖合同》无效，故本院对原告要求被告返还购房款550000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿购房款利息损失165000元的请求。本院认为，双方签订的合同无效，被告占有原告所交纳的房款长达5年之久，确给原告造成了一定的利息损失，但根据本案的情况，原告对所购买房屋、宅基地的情况知悉，合同无效，原告自身具有一定的过错，应承担一定的责任。故本院参照银行同期贷款利率，自原告支付购房款的次日起2012年10月28日算至原告主张的2018年3月27日，确认被告赔偿原告利息损失72990元[550000元×年利率4.9%×65个月(2012年10月28日至2018年3月27日)×50%]，原告主张的超出此数额部分的利息损失，本院不予支持。原告申请对被告的财产采取保全措施，支出的保全申请费4170元，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明训、裴玉香于本判决生效后十五日内返还原告杨新德购房款550000元；
二、被告李明训、裴玉香于本判决生效后十五日内赔偿原告杨新德利息损失72990元；
三、被告李明训、裴玉香于本判决生效后十五日内支付原告杨新德保全费4170元。
四、驳回原告杨新德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10950元，公告费400元，合计11350元,由原告负担5675元，由被告李明训、裴玉香负担5675元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 艾令起
代理审判员 李 岩
人民陪审员 朱 平
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 张新丽