黑龙江省鸡西市滴道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0304民初393号
原告：薄祥岚，女，汉族，1979年11月6日出生，住址鸡西市滴道区。
被告：刘京城，男，汉族，1980年8月7日出生，住址鸡东县。
原告薄祥岚诉被告刘京城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薄祥岚到庭参加诉讼，被告刘京城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告薄祥岚向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付房屋租赁费180000.00元，供热费25000.00元，物业费7377.60元，共计212377.60元，及所欠费用同期银行贷款利息至被告实际给付时止。2.要求被告返还房屋给原告。3.由被告承担诉讼费。事实和理由：原被告于2012年3月25日签订房屋租赁合同，将原告自有位于滴××区××Ａ2-Ａ3间裙楼面积614.8平房米租被告经营京城烧烤，双方签订了租赁协议，约定租期五年到2017年3月31日止。租金每年壹拾贰万元不等，上打租金，而被告在合同期内没有按时交付租金，到合同到期时被告共拖欠2015年半年，2016年全年租金180000元，2015年、2016年供热费25000元，物业费7377.60元，现被告已不再经营烧烤也不在租赁原告的房也不将房屋倒出交付给原告，给原告造成巨大损失，为此原告诉讼到法院，请法院给予判决。
被告刘京城未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告薄祥岚提交的房屋所有权证6份及授权委托书一份证明涉案门市房是原告及兄姐的自有房屋。对该证据本院予以确认。原告薄祥岚提交的门市房租赁合同原件一份，证明原、被告于2012年2月25日签订租赁合同，租期5年，自2012年4月1日起至2017年3月31日，总租金伍拾叁万元整，其中租赁期间的前三年每年租金壹拾万元，第四年壹拾壹万元整，第五年壹拾贰万元整。合同同时约定物业管理费、供热费租赁期间由乙方负责缴纳。因该合同不违反国家强制性规定，对该证据本院予以确认。原告提交的热费催交通知书1份（原件）用于证明被告两年租赁期间欠热力公司供热费、违约金及维修费29390.57元。对该证据真实性本院予以确认。原告提交的物业费票据两份用于证明2015-2016年被告承租两年的物业费3688元由原告垫付。对该证据本院予以确认。原告提交的短信记录证明被告合同到期后不返还原告房屋且尚欠1年半租金。对该证据本院予以确认。被告刘京城未提交证据。
根据当事人陈述及本院所认定证据，本院认定案件事实如下：2012年2月25日原告薄祥岚与被告刘京城签订了门市房租赁合同，双方约定被告刘京城租赁甲方滴××区××Ａ2-Ａ3A2-A3间裙楼面积616平房米的门市房，租期5年，自2012年4月1日起至2017年3月31日，总租金伍拾叁万元整，其中租赁期间的前三年每年租金壹拾万元，第四年壹拾壹万元整，第五年壹拾贰万元整。乙方（被告）必须按时向甲方（原告）缴纳租金。乙方（被告）在签订本合同时，向甲方（原告）一次性支付第一年租金。以后每个年度的租金须在租期开始的30天以前向甲方（原告）缴纳，如未按照时限缴纳，甲方（原告）有权向乙方（被告）每天按实欠租金的1%加收滞纳金，并可以解除合同收回房屋。合同同时约定物业管理费被告自行向物业管理公司交纳、供热费租赁期间由被告负责缴纳。原告依照合同约定交付被告门市房，被告刘京城用该门市房经营京城烧烤店。被告刘京城实际给付原告薄祥岚2012年4月至2015年上半年房屋租赁费，此后一直未给付原告房屋租赁费，尚欠原告一年半租金（2015年下半年及2016年全年租金），同时被告在租赁期间尚欠2015年及2016年门市房供热费25000元，物业费3688元（原告已经垫付）。2017年3月31日该门市房租赁期限届满，被告刘京城至2017年12月末始终未给原告腾房。现原告起诉要求1.要求被告给付房屋租赁费180000元，供热费25000元，物业费7377.60元，共计212377.60元，及所欠费用同期银行贷款利息至被告实际给付时止。2.要求被告返还房屋给原告。3.由被告承担诉讼费。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告刘京城经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。被告刘京城与原告薄祥岚签订的门市房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律的禁止性规定，合同依法成立并生效。原告将门市房交被告刘京城使用，被告刘京城用该门市房经营京城烧烤店。被告作为承租人应给付原告租金，但2015年下半年及2016年全年租金其一直未给付原告。被告应当按照约定的期限支付租金并按照约定给付租赁期间产生的供热费及物业费。被告行为已经构成违约，对原告要求被告刘京城给付尚欠一年半租金的请求，结合双方合同约定第四年壹拾壹万元整，第五年壹拾贰万元整，本院予以支持175000元（第四年半年租金55000元+第五年全年租金120000元）。原告要求被告给付供热费、物业费的请求，结合原告提交的证据，本院予以支持供热费25000元、物业费3688元。对原告要求被告刘京城返还房屋给原告的诉讼请求，因双方自愿签订门市房租赁合同且2017年3月31日该门市房租赁期间届满，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告刘京城负有给原告腾房的义务，其至今逾期未返还原告房屋，无法律依据，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付所欠费用同期银行贷款利息至被告实际给付时止，因原被告双方在门市房租赁合同中已经约定如未按照时限缴纳租金，甲方（原告）有权向乙方（被告）每天按实欠租金的1%加收滞纳金，并可以解除合同收回房屋。有约定从约定，故本院对原告该请求按照合同约定从原告2017年6月1日起诉至本院时起按每天实欠租金175000元的1%计算至被告实际给付时止。
综上所述，被告刘京城应按照合同约定给付原告薄祥岚尚欠租金175000元并给付滞纳金（2017年6月1日起每天实欠租金175000元的1%计算）至被告实际给付时止。被告刘京城应给付原告薄祥岚为其垫付的物业管理费3688元及尚欠供热费25000元。原、被告双方所签合同履行期间届满，被告应将租赁物返还原告。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘京城于本判决生效后三日内给付原告薄祥岚门市房租金175000元，2017年6月1日起至实际偿还之日止的滞纳金，以未还本金为基数，按日1%计算。
二、被告刘京城于本判决生效后三日内给付原告薄祥岚垫付的物业管理费3688元及尚欠供热费25000元。
三、被告刘京城于本判决生效后三日内将承租门市房返还原告薄祥岚。
四、驳回原告薄祥岚的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4486元，由被告刘京城负担4302.45元，由原告薄祥岚负担183.55元。公告费606元，由被告刘京城负担。
申请执行的期间为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 吴 明
人民陪审员 陈玉萍
人民陪审员 伟丽娟
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 何 娟