贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第2371号
原告贵阳金融控股有限公司（原中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司），住所地贵阳市观山湖区八匹马房交中心1楼。
法定代表人李凯，该公司总经理。
委托代理人周志平，贵州公达律师事务所律师。（一般代理）
委托代理人何微，女，1989年7月18日生，汉族，住所地……，公司员工。（一般代理）
被告龙雨廷，男，1972年4月5日生，汉族，户籍地……，经常居住地……，身份证号……。（未到庭）
被告李璐，女，1972年6月19日生，汉族，户籍地……，经常居住地……，身份证号……。（未到庭）
原告贵阳金融控股有限公司诉被告龙雨廷、李璐商品房预售合同纠纷一案，本案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周志平、何微到庭参加诉讼，被告龙雨廷、李璐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告贵阳金融控股有限公司诉称，原告与被告于2011年3月21日签订《商品房预售合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，合同约定：被告购买观山湖中天会展城A10组团＊-＊栋＊-＊＊-＊号房屋，建筑面积为451.57平方米，总价款为2，999，400元；被告于2011年3月21日前向原告支付首期购房款909，400元，余下2，090，000元购房款由被告向招商银行贵阳分行办理按揭向原告进行支付。被告与招商银行贵阳分行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告贷款金额为2，090，000元，原告承担连带偿还责任，并承担阶段性担保。
招商银行贵阳分行向被告发放了贷款2，090，000元，后被告未按合同约定按期偿还银行借款本息，招商银行贵阳分行向观山湖区法院起诉被告要求全部返还该行的借款及利息，原告承担连带责任，经贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民二（商）终字第129号《民事判决书》：解除《个人购房款／担保合同》，被告向招商银行贵阳分行偿还本金支付利息，承担实现债权支出费用，原告对上述债务承担连带清偿责任，导致原告代被告清偿了银行贷款本金1，789，624.79元、利息505，411.38元、债权实现费用58，500元、案件受理费24，893元、执行费21，130元，共计2，399，559.17元。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第1.3.2条约定：买受人未按贷款银行要求按时还款，致使出卖人承担了保证责任，出卖人有权解除合同，并按合同总金额的1%向买受人收取违约金29，994元。故原告要求被告偿还原告代其支付和承担的费用以及支付违约金，请求判令：1、解除原告与被告双方于2011年3月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：A10-0014）及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》；2、被告协助原告办理贵阳市观山湖区中天会展城A10组团＊-＊栋＊-＊＊-＊号房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；3、被告向原告支付原告代其支付的银行贷款利息复息罚息、实现债权费用、案件受理费、执行费合计609，934.38元；4、判决被告向原告支付违约金29，994元；5、诉讼费由被告承担。
被告龙雨廷、李璐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。
经审理查明，2011年3月21日，原告与被告龙雨廷、李璐签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的中天会展城A10组团＊-＊栋＊单元＊＊层＊号房屋，建筑面积451.57平方米，总价款为2，999，400元，付款方式及期限约定为买受人于2011年3月5日支付909，400元，2，090，000元购房款由被告向招商银行股份有限公司贵阳分行办理按揭向原告支付；合同补充协议第1.3.2条约定因买受人在向银行办理按揭贷款时，出卖人为其提供了不可撤销的连带担保责任，如买受人未按贷款银行的要求按时还款、办妥贷款抵押手续，致使出卖人承担保证责任，则出卖人有权会同买受人贷款银行处理本合同项下的商品房，并按合同总金额的1%向买受人收取违约金。特别提示还约定，如基于贷款银行的主张，出卖人履行保证义务后即可解除本合同，届时出卖人在扣除违约金、手续费等相关费用后，将剩余购房款退还给买受人……。
2011年7月29日，原、被告及招商银行股份有限公司贵阳分行三方签订《个人购房借款及担保合同》，就被告龙雨廷、李璐向招商银行股份有限公司贵阳分行借款购买原告开发的房屋一事对各方权利义务进行约定，其中合同第五条约定“……借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。”，合同第三十八条和第三十九条对借贷双方及担保方发生违约事件的情形及出现违约情形时的处理方式进行了约定，其中借款人龙雨廷、李璐连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已经发生违约事件，出借人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等。当日，招商银行向被告发放贷款2，090，000元，从2011年8月28日起，被告龙雨廷、李璐开始归还借款本金及利息，2012年6月28日之后，被告龙雨廷、李璐未再归还借款，尚欠本金1，789，624.79元至今未付。2011年9月6日，被告龙雨廷、李璐向原告所购买的房屋办理了《预购商品房抵押权预告登记》，但该房产权证至今未办理。2014年因被告龙雨廷、李璐未按时归还借款，招商银行股份有限公司贵阳分行向本院提起诉讼，要求被告归还借款及原告承担连带责任，本院于2014年10月30日作出（2014）筑观法民初字第1034号民事判决书，招商银行股份有限公司贵阳分行不服该判决，向贵阳市中级人民法院提出上诉。贵阳市中级人民法院2015年3月23日作出（2015）筑民二（商）终字第129号民事判决书，判决解除招商银行股份有限公司贵阳分行与被告龙雨廷、李璐、贵阳金融控股有限公司于2011年7月29日签订的《个人购房借款及担保合同》；被告龙雨廷、李璐归还招商银行股份有限公司贵阳分行借款本金1，789，624.79元，并按《个人购房借款及担保合同》约定支付利息、罚息和复息（从2012年6月28日起支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；招商银行股份有限公司贵阳分行对中天会展城A10组团＊-＊＊栋＊-＊＊-＊号房屋就上述债务享有优先受偿权；被告龙雨廷、李璐支付招商银行股份有限公司贵阳分行律师费58，500元；贵阳金融控股有限公司对上述债务承担连带责任。判决后因被告龙雨廷、李璐未按判决履行义务，招商银行股份有限公司贵阳分行向本院申请强制执行，原告贵阳金融控股有限公司因对被告龙雨廷、李璐的债务承担连带责任，2015年8月31日原告代被告清偿了借款本金1，789，624.79元、利息505，411.38元，律师费58，500元，案件受理费24，893元，执行费21，130元，共计2，399，559.17元；原告遂诉至本院提出如前诉请。
上述事实，有原告的当庭陈述、以及原告提供的商品房买卖合同、备案登记表、（2014）筑观法民初字第1034号民事判决书、（2015）筑民二（商）终字第129号民事判决书、（2015）筑观法执字第684号执行通知书、贵阳市观山湖区人民法院执行款收据、准予变更登记通知书等证据在卷佐证，亦经庭审举证及本院审查核实，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议以及双方与招商银行股份有限公司贵阳分行签订的《个人购房借款及担保合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，招商银行股份有限公司贵阳分行依据《个人购房借款及担保合同》向原、被告双方主张权利，人民法院判决被告龙雨廷、李璐履行还款义务，贵阳金融控股有限公司对其还款义务承担连带责任，招商银行股份有限公司贵阳分行向人民法院申请强制执行后贵阳金融控股有限公司履行了其保证责任，原、被双方签订的合同中约定“出卖人履行保证义务后即可解除本合同，届时出卖人在扣除违约金、手续费等相关费用后，将剩余购房款退还给买受人……”，现约定的解除条件已经成就，原告要求解除合同，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告代被告向招商银行股份有限公司贵阳分行偿还除借款本金外尚有利息、律师费、案件受理费、执行费等609，934.38元，均是因被告违约致商品房买卖合同解除后原告的损失，对原告要求被告支付609，934.38元的请求本院予以支持（注：该款被告在退还房屋首付款时可与原告进行抵扣）。因被告所购房屋已办理预告登记和备案登记，双方的商品房买卖合同解除后，必须办理预告登记和备案登记的注销手续原告才能继续对涉案房屋行使权利，且解除合同是因被告违约造成，故对原告要求被告协助其办理预告登记和备案登记的注销手续及承担相关费用的请求本院予以支持；双方签订的商品房买卖合同补充协议约定因被告违约造成原告承担保证责任后，应向原告支付合同总金额的1%的违约金，涉案房屋的总金额为2，999，400元，原告诉请违约金29，994元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳金融控股有限公司（原中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司）与被告龙雨廷、李璐于2011年3月21日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：A10-0014）；
二、被告龙雨廷、李璐于本判决生效之日起十日内，支付原告贵阳金融控股有限公司代其向银行支付的借款利息、复息、罚息505，411.38元，律师费58，500元，案件受理费24，893元，申请执行费21，130元，共计609，934.38元；
三、被告龙雨廷、李璐于本判决生效之日起十日内，支付原告贵阳金融控股有限公司违约金29，994元；
四、被告龙雨廷、李璐于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳金融控股有限公司办理贵阳市观山湖区中天会展城A10组团＊-＊栋＊-＊＊-＊号房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，并承担办理注销手续的全部费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5，100元，由被告龙雨廷、李璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 舒瑛
二〇一六年一月十二日
书记员 郑丹