浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0108民初3836号
原告：颜艳斐，女，汉族，1986年11月4日出生，住上海市闵行区。
原告：白学华，男，汉族，1982年9月20日出生，住江苏省赣榆县。
被告：王巍，女，汉族，1972年8月16日出生，住浙江省乐清市。
被告：陈海松，男，汉�，1969年6月8日出生，住浙江省乐清市。
二被告共同委托诉讼代理人：陈文林，乐清市中一法律服务所法律工作者。
原告颜艳斐、白学华与被告王巍、陈海松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，于同年8月28日公开开庭进行审理。原告颜艳斐、白学华，被告陈海松及二被告共同委托诉讼代理人陈文林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颜艳斐、白学华向本院提出诉讼请求：1、判令双方房屋买卖合同有效，被告继续履行购房合同，还清上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行抵押贷款150万元，协助原告办理过户手续，房屋价值360万元；2、判令被告赔偿房屋租赁费用5万元整；（按该房屋租赁合同5000元/月计算，按10个月计算从2016年11月-2017年8月）；3、判令被告赔偿原告购房贷款利率上浮10%增加贷款利息费用66.8万元；4、判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。在庭审过程中，原告增加第五项诉讼请求，要求被告将案涉房屋所在小区的D100、D102号车位一并交付原告使用。
事实与理由：原告与被告于2016年10月2日，通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）的居间服务，就位于杭州市滨江区的房屋签订《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》并完成网签手续，合同金额总价为360万元（叁佰陆拾万元整）。依据合同约定原告已将购房首付款人民币108万元转入资金监管账户：杭州银行股份有限公司西湖支行，账号77×××13。被告联系人陈海松（手机号135××××8999）于2016年10月19日一直处于关机状态，后我爱我家有限公司2016年11月4日向卖方联系地址发出通知函，随后自称是陈海松姐夫的黄先生电话联系中介门店刘金明，电话中陈海松姐�黄先生称陈海松已经被公安机关拘捕暂时不能履行房屋转让合同，需要等待一段时间。后中介收到原告的亲戚发来的陈海松于2016年11月27日被杭州市公安局逮捕的通知书，原告多次催促被告后来的联系人黄先生做公证继续履行房屋转让合同，对方始终未予办理公证导致该合同处于中止状态，购房首付款资金108万元一直滞留资金监管账户至今九个半月之久。我爱我家房地产经纪有限公司的客服汪佳倩于2017年6月16日打电话来称，被告陈海松已经释放并自称要求追加房价50万元再履行合同；原告于2017年6月19日电联陈海松，确认其已经释放，电话中对方明确表示不再履行合同，不再卖房，并要求原告起诉解决买房事宜。杭州市政府于2016年11月10日发布限购政策，非杭州户籍必须提供本市的社保证明才能购买，因被告个人原因未能及时履行合同导致原告不能继续在杭州市区买房，另签订合同期间银行贷款利率可以按基准利率打85折，现银行贷款利率按基准利率不予打折并上浮利率10%，造成实际购房成本增加约66.8万元。合同约定原告需要在签订合同后于产权过户前偿还抵押贷款，并办理注销抵押手续；如果被告不配合偿还抵押贷款，恳请法院判令原告可以用购房款代为偿还抵押贷款并配合完成过户等一切相关手续。鉴于上述情况，被告一直未配合履行合同过户义务，已经给原告造成诸多损失，无奈之下诉至法院，恳请法院依法判如所请。
王巍、陈海松辩称，双方买卖合同已经解除，无需再继续履行，双方有明确约定，原告方当时明确要求解除合同，被告也同意解除，合同已经解除。房租的赔偿没有法律依据。诉请三中的66.8万元没有实际产生，没有事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的首付款支付凭证的真实性，被告表示无法确认。因该凭证由相关银行盖章确认，本院予以确认，其证明力将结合本案其他证据共同认定。对原告提供的短信截图的真实性被告提出异议。因陈松海确认该账号为其儿子所有，且合同签订当时双方确认该账号为联系账号，故对该份证据本院予以认可，证明力将结合本案其他证据综合认定。对我爱我家公司滨盛路门店店长刘金明的证明的真实性，被告不予认可，该证人经本院通知未到庭作证，其证言未经当庭质证，本院不予认可。对电话录音的真实性，被告不予认可，该份录音系对白学华与刘金明谈话过程的记录，本院予以认可，证明力将结合本案其他证据综合认定。对原告提供的微信及信息截图、通话记录的真实性被告不予认可，因上述证据被告未提供原始载体供法庭核对，故本院�予认可。对原告提供的其他证据的真实性，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，证明力将结合本案其他证据综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
杭州市滨江区房屋系被告王巍、陈海松共同共有。2016年10月2日，由我爱我家公司提供居间服务，甲方王巍、陈海松作为卖方，乙方颜艳斐、白学华作为买方，经协商一致，最终签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0419549）一份，就上述房屋买卖事项约定：该房屋抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行），抵押登记日期为2012年3月2日，他项权利证号为杭房他高新字第12552689号；甲方于产权受理前办理抵押注销手续。该套房屋转让总价为人民币叁佰陆拾万元整；甲乙双方同意委托杭州银行股份有限公司西湖支行77×××13账号对房产交易资金进行监管支付；双方约定按贷款付款（公积金+商业贷款）支付房款，乙方须于2016年10月12日前支付首期款1080000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年10月12日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，银行贷款2520000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款1080000元；待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款2520000元（甲方凭物业交验单领取）；待银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方，等。双方同日签订的《协议》约定：该房屋随房赠送地下车位二个（编号为D100号、D102号）；甲方已�该房屋出租，租赁结束日期至2018年6月21日，并且承诺承租人已申明放弃优先购买该房屋的权利，甲乙双方协商约定，乙方同意该房屋现有的租约按原租赁合同约定继续履行，待甲方将房屋交付给乙方当日起，该房屋的租金归乙方所有，并于交房当日由甲方将该房屋的租金、租赁押金据实结算给乙方；乙方承诺名下为首次购房，于2016年10月12日前到按揭银行办理按揭申请的相关手续，如因乙方个人征信情况或所提供资料不真实，影响本合同履行的，由乙方承担全部责任；若非乙方原因导致按揭审批不能通过，则双方协商解决，协商不成合同终止，双方互不追究责任；若甲方需在符合领取首笔房款前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取首笔房款并用于结清抵押贷款，且应在1个工作日内完成抵押注销手续，如甲方领取的首笔房款不足以还�该房屋的抵押贷款，则不足部分由甲方自行筹款补足还清贷款。
10月12日，原告向监管账户汇转购房首付款108万元并向银行递交贷款申请材料。经银行审查，原告不符合省公积金组合贷款条件，需更改为商业贷款方式。10月31日，因原告无法联系被告、合同无法继续履行，原告要求我爱我家公司先行退还首付款108万元。我爱我家公司于2016年11月4日发函通知被告，“买方颜艳斐、白学华已依约将首付款打入资金监管账户，并于10月12日前往银行办理按揭手续。后接到银行反馈买方不符合省公积金组合贷款条件，需更改为商业贷款方式。我司滨盛店经办人于10月19日联系你方，沟通后达成一致，你方同意配合买方更改贷款方式，重签合同，要求我司以快递方式将重签的合同文本寄送给你方。门店通过顺丰快递（运单号：923802425986）寄出合同，你方已于2016年10月21�签收。……请你方自本函发出之日起五个工作日内与我司联系，逾期，我司将配合买方办理先行退首付款手续。”被告收到该通知函后，自称是陈海松姐夫的黄先生致电我爱我家公司，告知陈海松已被羁押暂时不能履行房屋转让合同，要求原告等待一段时间，其后出示杭州市公安局于2016年11月27日告知陈海松家属的逮捕通知书。陈海松被取保候审后，明确表示不再履行合同，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告颜艳斐、白学华与被告王巍、陈海松签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0419549）系双方真实意思的表示。履行过程中，原告因无法依照合同约定的组合贷款形式获得贷款审批而与被告协商变更为商业贷款方式。虽双方未就该变更达成书面协议，但据我爱我家公司的通知函和白学华与刘金明的电话录音显示，被告已经口头发出同意的意思表示；且被告缔结该合同的目的在于获取购房款，按照贷款通常流程，商业贷款比组合贷款放款更快，较被告更为有利。故双方签订的房屋买卖合同继续有效，且双方已就贷款方式的变更达成一致，原告可申请商业贷款获得银行贷款以履行合同。被告抗辩因按揭审批不能通过、合同终止的理由不能成立。在我爱我家公司向被告寄送《通知函》后，被告方及时与居间的我爱我家公司联系、要求原告等待一段时间。被告抗辩案涉房屋买卖合同因我爱我家发函而解除的理由亦不能成立。原被告双方签订的房屋买卖合同并不存在权利义务终止的事由，合法有效。《杭州市房屋转让合同》及《协议》应当继续履行。
根据合同约定，该房屋抵押权人为浦发银行杭州分行，被告于产权受理前办理抵押注销手续。在办理产权登记前，原告得请求被告还清浦发银行杭州分行的抵押贷款、抵押权消灭，以进行房屋的转移登记。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求，根据合同约定，被告将房屋交付给原告当日起，该房屋的租金归原告所有，但即使双方依约履行，房屋交付仍具有不确定性，故对原告主张被告赔偿房屋租赁费用的请求，本院不予支持。
关于原告的第三项诉讼请求，原告购房贷款利率，会因贷款银行政策等因素而存在差异，原告要求被告赔偿因购房利率上浮造成的贷款利息损失的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
关于原告的第五项诉讼请求，根据原被告双方于2016年10月2日签订的《协议》约定，双方确认该房屋随房赠送地下车位二个（编号为D100号、D102号）。双方在《杭州市房屋转让合同》中关于交房方式的约定为，待银行放贷后五�工作日内，被告将房屋交付给原告。本院结合上述条款及交易习惯，判定在银行放贷后五个工作日内被告将车位随房交付原告。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告颜艳斐、白学华与被告王巍、陈海松于2016年10月2日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0419549）有效；
二、被告王巍、陈海松于本判决生效之日起十五日内办理坐落于杭州市滨江区房屋的抵押权注销登记，以消灭在该房屋上设立的抵押权；
三、被告王巍、陈海松于前款抵押权消灭后十五日内协助原告颜艳斐、白学华办理坐落于杭州市滨江区房屋的产权转移登记手续；
四、被告王巍、陈海松于原告颜艳斐、白学华申请的银行抵押贷款放款后五个工作日内将坐落于杭州市滨�区浦沿街道君景庭编号为D100号、D102号的地下车位交付原告颜艳斐、白学华；
五、驳回原告颜艳斐、白学华的其他诉讼请求。
案件受理费41344元，减半收取20672元，由原告颜艳斐、白学华负担2872元，由被告王巍、陈海松负担17800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 赵 凉
二〇一七年九月二十六日
代书 记员 李碧婷