江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10988号
原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市龙潭西路286号，统一社会信用代码91320200773238029Y。
负责人：朱健，该支行行长。
委托诉讼代理人：易凤琳，江苏英特东华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任涛，该支行职员。
被告：吴丽，女，1986年10月24日生，汉族，户籍所在地江苏省宜兴市，现住江苏省宜兴市。
被告：徐国海，男，1976年8月11日生，汉族，户籍所在地河南省固始县，现住江苏省宜兴市。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告吴丽、徐国海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人易凤琳、任涛到庭参加诉讼，被告吴丽、徐国海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款本金556116.59元及相应利息9027.67元（以本金556116.59元为基数，自2017年8月1日起至实际还款日，按照基准利率上浮60%计算）；2、二被告支付原告支出的律师代理费33050元；3、确认原告对二被告位于宜兴市宜城街道欣阳苑63号303室的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述两项诉讼请求内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月25日，其与吴丽、徐国海签订个人住房借款合同一份，约定吴丽、徐国海由于购买位于宜兴市××街道××室房屋向其借款60万元，合同同时约定了贷款期限、利率、罚息利率等。同时，吴丽、徐国海以所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后吴丽、徐国海未按约归还借款本息，故其诉至法院并宣布贷款提前到期。审理中，建行宜兴支行明确第1项诉讼请求为：二被告归还借款本金556116.59元及利息11502.07元（以本金556116.59元为基数，自逾期之日起至2017年12月19日为11502.07元；自2017年12月20日起至实际还款之日止，以本金556116.59元为基数，按照合同利率上浮50%计算）。
被告吴丽、徐国海均未作答辩。
建行宜兴支行向本院提交了借款合同、特别签订条款、支付凭证、他项权证、银行流水、代理协议、律师收费标准等证据，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月25日，建行宜兴支行与吴丽、徐国海签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定吴丽、徐国海向建行宜兴支行借款60万元，借款期限为360个月，即自2011年8月25日至2041年8月25日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，于每年1月1日调整；罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为贷款发放日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；因合同履行产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权实际发生的全部费用由借款人承担。合同同时约定，吴丽、徐国海以其所有的坐落于宜兴市××街道××室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金，利息（包括罚息和复利）等以及律师费、诉讼费等贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为60万元。
同年9月5日，建行宜兴支行按约发放贷款60万元。借款合同履行过程中，吴丽、徐国海未按约归还借款本息。根据建行宜兴支行提供的银行流水及其陈述，吴丽、徐国海自2017年8月1日开始逾期，截至2017年12月19日，共结欠借款本金556116.59元、利息15832.55元、罚息119.52元。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求吴丽、徐国海归还全部借款本息。同时，建行宜兴支行委托江苏英特东华律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费33050元。
本院认为：本案所涉借款合同、特别签订条款等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。建行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是吴丽、徐国海未及时归还借款本息所致，责任在吴丽、徐国海。根据建行宜兴支行提供的证据显示，截至2017年12月19日，吴丽、徐国海结欠本金556116.59元，利息15952.07元。现建行宜兴支行要求吴丽、徐国海归还借款本金556116.59元、利息11502.07元以及自2017年12月20日起按罚息利率计收的罚息，属于其处分自身民事权利的行为，本院予以支持。根据合同约定，吴丽、徐国海以其坐落于宜兴市××街道××室房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，吴丽、徐国海承担责任范围包括建行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,建行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费33050元符合标准，且江苏英特东华律师事务所也已提供相应法律服务，对建行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴丽、徐国海于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金556116.59元、利息（计算至2017年12月19日为11502.07元，自2017年12月20日起至实际给付之日止，以本金556116.59元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、吴丽、徐国海于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失33050元。
三、对吴丽、徐国海的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以吴丽、徐国海所有的坐落于宜兴市宜城街道欣阳苑63号303室房产（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额60万元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5359元，减半收取2680元，由吴丽、徐国海负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由吴丽、徐国海向其直接支付，本院不再退还，由吴丽、徐国海于本判决发生法律效力之日起十日内向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 员 周 馨
二〇一八年一月十二日
法官助理 陆 妍
书 记 员 于婷婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。