宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑民初字第1784号
原告：宁波市北仑区黄金海岸业主委员会。
诉讼代表人：茅惠兵。
委托代理人：袁蕴刚。
被告：宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司。
法定代表人：袁彩珠。
委托代理人：孙建红。
原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会为与被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，于2013年9月5日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员林春凤适用简易程序于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会诉讼代表人茅惠兵、委托代理人袁蕴刚、被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司委托代理人孙建红到庭参加诉讼。后由于代理审判员林春凤工作调动原因，由本院代理审判员张梦霞进行审理，本案现已审理终结。
原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会起诉称：自2006年9月1日至2012年6月30日，被告承担了原告小区的物业管理服务工作。2011年下半年，原告委托宁波威远会计师事务所有限公司对黄金海岸小区公共设施维修费收支及其他收入进行专项审计，该所审核了被告单位出具的相关财务资料，于2011年11月30日出具了审计报告，该报告称：截止2011年9月30日1．日常维修费账面反映余额为311989.81元；2．不符合相关法规规定支出为240528.2元；3．未收齐的日常维修费计78391元；4．属于业主共有收益501115元，其中共有物业经营收入183515元，空气能系统处理收入317600元。2012年6月30日，经协商被告退出了黄金海岸小区物业管理服务，但被告对原告提出的要求其按照上述审计报告返还小区公共设施日常维修费552518.01元（包括截止2011年9月30日的日常维修费账面余额311989.81元及不符合相关法规规定支出为240528.2元），物业经营收入183515元，合计736033.01元，不予认可。现原告起诉要求：判令被告返还原告小区公共设施日常维修费552518.01元，物业经营收入183515元，合计736033.01元。
为证明其诉讼主张，原告提交了如下证据：
1．审计报告一份，拟证明被告违规使用资金的数额以及被告应返还原告736033.01元款项的事实。
2．当庭提交专项审计报告书送达函，证明审计报告送达过被告。
被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司答辩称：审计报告是截止至2011年9月30日，但我公司管理至2012年6月30日，期间肯定会发生日常维修费用的支出，因此若以该报告来审理此案是错误的。
为证明其诉讼主张，被告提交了如下证据：
1．2011年1月1日至2011年12月31日物业管理小区专项资金收支状况表一份，证明日常维修费用余额是不存在的。
2．黄金海岸住宅小区物业服务合同一份及附件三份，证明小区业主共有物业经营收入由物业公司保管。
经开庭质证，被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司对原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会提供的证据1、2真实性无异议，但对证据1中审计结果具体内容第二、三项不认可，本院经审查后对证据1、2的真实性予以认定。原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会对被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司提供的证据1、2真实性无异议，但认为证据1中2011年9月30日至2011年12月31日期间的费用应该重新审计，本院认为证据1是由被告方制作并提供的，且原告方已委托鉴定机构对被告在该小区管理服务期间的公共设施日常维修费收支情况及属于全体业主所有的收入情况进行了审计，所以本院对被告方提供的证据1不予采信，对证据2的真实性予以认定。
在本案审理过程中，原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会于2013年10月18日向本院申请对2011年10月1日至2012年6月30日期间黄金海岸小区的公共设施日常维修费收支情况及属于全体业主所有的停车费收入、游泳池收入、经营用房租金收入情况进行审计。2014年2月10日，宁波威远会计师事务所有限公司出具了审计报告，审计结果为：1．截止2012年6月30日公共设施日常维修费账面反映余额为259678.71元；2．2011年10月1日至2012年6月30日黄金海岸物业公司在黄金海岸小区公共设施日常维修费支出中列支不符合相关法规规定及双方合同约定支出计180302元；3．2011年10月1日至2012年6月30日黄金海岸物业公司共取得其他与黄金海岸小区业主有关的收入26430元。对于该份审计报告，原告表示无异议，被告认为审计结果的第二项不合规支出部分于法无据，被告方的所有开支都是合法合理开支，尤其是电梯维修年保费一项，原本就应当在公共设施日常维修费中列支。且被告表示现有业委会签字确认呈报单可以予以证明。宁波威远会计师事务所有限公司工作人员王伟力出庭作证，其发表证言称该审计报告所依据的规定为《宁波市普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》、《宁波市物业服务收费管理实施办法》、《北仑区物业服务收费管理实施办法》及原、被告之间的合同约定。至于电梯年保费支出的相关规定在《宁波市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准及用工参考标准（试行）》的通知、《物业服务定价成本监审办法（试行）》及其附表中。本院经审查后认为被告虽主张其有业委会审批同意呈报单，但在审计启动前经审计公司工作人员询问均未予以提供，且在审计结果公布后，被告方也拒绝申请补充审计，审计公司作为客观、独立的第三方，其所出具的审计报告，本院予以采信。
根据已采信的证据，结合原、被告的庭审陈述，本院查明相关事实如下：
2006年9月1日至2012年6月30日，被告承担了原告小区的物业管理服务工作。2011年下半年，原告委托宁波威远会计师事务所有限公司对黄金海岸小区自2006年9月1日至2011年9月30日的公共设施日常维修费收支及其属于全体业主所有的收入情况进行专项审计，2011年11月30日审计结果显示：截止2011年9月30日1．日常维修费账面反映余额为311989.81元；2．不符合相关法规规定支出为240528.2元；3．未收齐的日常维修费计78391元；4．属于业主共有收益501115元，其中共有物业经营收入183515元，空气能系统处理收入317600元。2012年6月30日，经协商被告退出了黄金海岸小区物业管理服务，但被告拒绝按照审计报告返还小区公共设施日常维修费552518.01元（包括截止2011年9月30日的日常维修费账面余额311989.81及不符合相关法规规定支出为240528.2元），物业经营收入183515元，合计736033.01元。在审理过程中，后原告申请我院委托鉴定机构对2011年10月1日至2012年6月30日期间的公共设施日常维修费收支情况及属于全体业主所有的停车费收入、游泳池收入、经营用房租金收入情况进行审计。宁波威远会计师事务所有限公司出具了审计报告，审计结果为：1．截止2012年6月30日公共设施日常维修费账面反映余额为259678.71元；2．2011年10月1日至2012年6月30日黄金海岸物业公司在黄金海岸小区公共设施维修支出中列支不符合相关法规规定及双方合同约定支出计180302元；3．2011年10月1日至2012年6月30日黄金海岸物业公司共取得其他与黄金海岸小区业主有关的收入26430元（其中，2011年10月1日至2011年12月31日为10690元，2012年1月1日至2012年6月30日为15740元）。
另外，在第二份审计报告中，由于未取得业委会对黄金海岸物业公司考核是否合格的相关资料，所以该份报告并未对业主共有收益进行分成。且因被告无证据证明其取得与业主有关的经营收入的具体成本数额，本院以零成本计算，税金以国家规定政策计缴（营业税5%，城建税以营业税的7%计算，教育费附加以营业税的5%计算，印花税1‰，水利基金1‰，共计5.8%）。根据小区物业服务合同：2011年1月1日至2011年12月31日期间业主共有物业的经营收益扣除成本及税金后，40%作为激励资金由业委会用于对物业服务质量进行考核，考核合格后直接奖励物业；2012年1月1日至2012年12月31日业主共有收益扣除成本及税金后，40%直接用于补贴物业管理费用开支，年终经考核，物业综合服务合格再加10%，良好加20%，优秀加30%，剩余部分收益归全体业主。由于原、被告双方均同意对2011年10月1日至2012年6月30日期间被告公司取得的与业主有关其他经营收入26430元按考核不合格进行分配。综上，2011年10月至2012年6月期间黄金海岸物业公司共取得其他与业主有关的收入中应属于业主所有的金额为（10690元×40%＋15740元×60%）×（1-5.8%）=12924.24元。
本院认为：原、被告订立的物业服务合同合法有效，对原、被告双方均有约束力，被告在实施服务过程中的实际支出应按法律规定或合同约定列支。《宁波市普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》第十三条规定：物业公司必须将收取的日常维修费单独立帐，专款专用，年终结余，滚动使用。现经过两次审计，确认被告违规使用的日常维修费，应当返还；与业主有关的收入中属于业主共有部分也应返还业主。被告虽对两次审计结果均有异议，但并未向本院申请进行再一次鉴定或补充鉴定，审计公司作为客观、独立的第三方，其所出具的审计报告本院予以采信。综合两次审计报告来看，自2006年9月1日至2012年6月30日，在被告承担原告小区物业管理服务工作期间，黄金海岸小区公共设施日常维修费（包括账面余额及违规、违约支出）应尚有680508.91元（259678.71元＋180302.00元＋240528.2元），物业公司取得与黄金海岸小区业主有关的收入中属于业主共有部分为196439.24元（183515＋12924.24）。因原告在诉讼请求中仅主张返还公共设施日常维修费552518.01元及物业经营收入183515元，因此对于原告要求被告返还小区公共设施日常维修费552518.01元及物业经营收入183515元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告宁波市北仑区黄金海岸业主委员会小区公共设施日常维修费552518.01元及物业经营收入183515元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5580元，减半收取2790元，鉴定费用8000元，合计10790元，由被告宁波大榭开发区黄金海岸物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
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代理审判员 张梦霞
二〇一四年三月十九日
书 记 员 董 怡