河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信浉民初字第2502号
原告董锐，男，汉族，1979年12月16日生，现住信阳市平桥区。
委托代理人沈晓燕、王红，河南晓燕律师事务所律师，一般代理。
被告信阳市浉河高级压克力浴盆厂。
法定代表人刘新国。
住所地：信阳市浉河区。
被告信阳市浉河区长城房地产开发有限公司。
法定代表袁俊。
住所地：信阳市平桥区。
第三人胡春芳，女，汉族，1975年2月17日出生，住信阳市浉河区。
原告董锐与被告信阳市浉河高级压克力浴盆厂（以下简称压克力浴盆厂）、被告信阳市浉河区长城房地产开发有限公司（以下简称长城房地产公司）、第三人胡春芳因房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董锐及其委托代理人王红、第三人胡春芳到庭参加应诉，被告压克力浴盆厂和被告长城房地产公司经本院合法传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告董锐诉称，原告通过他人介绍推荐，于2007年12月26日购买位于107国道999公里处（118号）的香格里拉花园B座601号住房，由被告长城房地产公司向原告提供了一份香格里拉花园《转按揭购房合同》（详见合同），合同书上显示银行原按揭购房人为陈春海，原告从未见过也不认识此人（据了解其现已死亡）。合同文本及办理手续均由长城房地产公司原法定代表人袁祖成办理（其现已死亡），并在签订合同书同时，交给原告一份陈春海于2005�1月17日与工商银行信阳分行签订的一份《个人购房借款合同》及合同附件：陈春海、胡春芳与工商银行信阳分行签订的抵押物清单。长城房地产公司为陈春海借款购房保证人，将香格里拉花园601号房屋作为贷款抵押。转按揭购房合同签订生效后，原告即按照合同规定履行义务。总房款为29万元，先已付6万元，余下26.3万元从银行按揭。陈春海原在2005年1月17日与工商银行信阳分行签订《个人购房借款合同》规定，由原告自2008年1月起向银行支付购房按揭款。原告按规定自2008年1月开始每月向银行还按揭款，直到2014年12月提前将26.3万元贷款全部还完。2015年1月，银行将该房屋的他项权证书给原告，然后原告持他项权证书到信阳市房管中心去换取该房的房屋所有权证书时，发现原告所购的这套房屋的房屋产权证已登记在了被告压克力浴盆厂的名下。原告拿着转按揭购房合�及支付银行款的全部手续，要求房管中心变更该房的产权所有人未果。后又去找长城房地产公司法定代表人袁祖成，经告知此人已于2008年死亡，又从多处了解欲找陈春海，经了解此人于2014年死亡。被告压克力浴盆厂实为袁祖成个人私企，因其死亡，该企业现已名存实亡。故此，起诉至法院，请求法院依法判令1、确认位于浉河区××区××国道999公里处（118号）香格里拉花园1-1幢号601号房屋所有权属原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。
被告压克力浴盆厂和被告长城房地产公司未到庭应诉，未提交书面答辩意见。
第三人胡春芳称，购房借款合同是陈春海签的字，到银行签借款合同的事我知道，听我老公说是帮别人的忙，他项权证的情况也不知道，借款从来没有还过，房屋也没有交给我们。与董锐前的转按揭合同上陈春海的签名明显不是其本人的�体，后面的利息也不是我们还的，是否转给原告我不清楚，高级压克力厂的这个房产证我没有见过，情况我不清楚。房屋我们没有实际购买过，当时是借用我老公的名义买的。所有的手续我都不知道，也没有交过一份钱。既然原告把钱还完了，就应该过户到他的名下，如果需要我办理相关手续我全力配合。
经审理查明，2005年1月17日，案外人陈春海和工商银行信阳分行、被告长城房地产公司签订个人购房借款合同，合同约定，陈春海购买位于浉河区××区××国道999公里处（118号）香格里拉花园1-1幢号601号房屋，向工行信阳分行贷款26.3万元。贷款期限2005年1月17日至2020年1月17日,在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义一次划入售房者长城房地产公司账户。长城房地产公司作为保证人签章确认，陈春海及其爱人胡春芳签字确认并同意用本案诉争的房产作抵押。随后该借款合同生效并履行。胡春芳对该份合同真实性无异议，但表示其只是听陈春海说要给别人帮忙，该房屋即未交给陈春海及胡春芳，其二人也从未还过贷款。2005年1月20日，双方对借款合同进行了公证。2005年1月19日办理了房屋所有权人为陈春海的房屋他权证书。2007年12月26日，原告通过他人介绍，与陈春海签订香格里拉花园转按揭购房合同书，该合同约定，甲方陈春海于2005年1月17日以银行按揭方式购买的长城房地产公司开发的本案诉争房屋乙方董锐以转按揭方式取得该房屋所有权，总价款29万元，该房先行由陈春海在银行按揭，按揭款26.3万元，以总房价29万元减去银行按揭款26.3万元，应补缴房款2.7万元，乙方应付款为减去银行按揭23万元应补缴房款6万元。乙方自2008年元月起向银行支付按揭款。合同下方有陈春海签字确认，长城房地产公司作为鉴证方在合�下方加盖印章。原告称在签订此份合同时没有见过陈春海，在其签字时陈春海的名字已经签过了，是二被告的工作人员将陈春海签好的合同交于原告。胡春芳对于该份合同表示不知情，并不认可陈春海签名。该合同签订后，董锐称将现金6万元交给袁野指定的工作人员，并称二被告的工作人员于签订合同当日将诉争房屋交付董锐。剩余银行按揭由董锐承担银行按揭款的还款责任，2014年12月2日，董锐将上述银行按揭贷款全部偿还完毕。随后银行将该房屋的他项权证书交给给董锐，董锐持他项权证书及其他相关材料到信阳市房管中心去换取该房的房屋所有权证书时，发现原告所购诉争房屋产权证已于2004年10月14日登记在压克力浴盆厂名下。该房屋所有权证号载明的房产证号为04××17，完整地号150204010005118，和办理在陈春海名下的他权证书所载明的房产证号和地号均一致�房管部门同时提供了压克力浴盆厂的申请一份，该申请内容为：我单位原为信阳高级压克力浴盆厂，2000年更名为信阳市浉河高级压克力浴盆厂，我单位于95年自建混合楼房3栋及1-1、2-1、9-1栋于98年分别办有房产证，98年办有国有土地证。2002年，我单位与长城房地产公司协商，与其联建我单位院内混合住宅楼房6层2栋24套，有联建工程合同书，我单位分得以上香格里拉花园1号、2号楼6层24套其中2栋楼6层第一直五层共计20套，以上房屋办有建筑许可证，即建字第A-398号。因资金不足，于2004年建成，为方便贷款，现我单位将以上香格里拉花园1号、2号楼共计4套分别办理产权。
原告持按揭购房合同及支付银行款的全部手续，要求房管中心变更该房屋的产权所有人未果，后又去找长城房地产公司法定代表人袁祖成，经告知此人已于2008年去世，又从多处了解欲找陈春�，后查明陈春海于2015年1月12日去世。另查明，压克力浴盆厂原为信阳高级玛瑙浴盆厂，后更名为高级压克力浴盆厂。该单位自2000年至2013年未参加企业年度检验，自2014年起未报送企业年度报告。长城房地产公司营业执照显示登记为正常。原告自2007年签订转按揭合同后长城房产公司和压克力浴盆厂的工作人员将诉争房屋交付给原告董锐，此后该房屋一直由董锐占有并居住至今。压克力浴盆厂和长城房产公司及第三人胡春芳从未向原告主张权利。2017年3月22日，信阳高级压克力浴盆厂出具说明，证实位于信阳市浉河区浅水湾小区的香格里拉花园小区系压克力浴盆厂和浉河区长城房地产公司联建，董锐于2007年12月26日以转按揭方式购买诉争该小区b栋9601号住房，当时因我厂需要办理贷款所以将房产证登记在压克力浴盆厂名下，我厂认可该住房已由我厂和信阳市浉河区长城�地产公司共同售与董锐，我厂同意将诉争房屋过户到董锐名下，不再向董锐主张权利。2017年7月11日，压克力浴盆厂的负责人袁野来到我院，证实2017年3月22日的声明是其书写并加章，并声明其和陈春海、胡春芳为签订购房合同，以陈春海的名义在银行办的按揭，诉争房屋并未实际售给陈春海，也未交付。对于2007年12月6日董锐和陈春海签订的转按揭购房合同袁野表示知情并说是公司同意的，并认可目前长城房地产公司和压克力浴盆厂均由其负责，债权债务均有其承担，对于诉争房屋过户给董锐没有异议，全力配合。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。公民的合法民事权益应受法律保护。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。长城房地产公司认可诉争房屋是其与压克力浴盆厂联合建设，为取得借款，在陈春海与工行信阳分行�订借款合同之前就已将此房屋的产权证办在压克力浴盆厂名下。诉争房屋既未交付给陈春海及胡春芳，陈春海及胡春芳亦未履行还款义务，且在原告占有房屋期间陈春海及胡春芳从未向原告主张权利，胡春芳亦证实不是诉争房屋的实际购买人。陈春海与长城公司签订的借款合同时，按揭款汇入长城公司名下，董锐与陈春海签订转按揭合同中载明诉争房屋系长城公司开发，且上述两份合同中长城公司分别作为保证人、见证人签章。诉争房屋虽登记在压克力浴盆厂名下，但该行为系压克力浴盆厂与长城公司联建房屋产生的内部纠纷，不能对抗善意第三人。综上，可以认定本案诉争房屋真正的出卖主体仍为长城房地产公司。本案争议房屋权属证明载明房屋所有权人虽为被告压克力浴盆厂，但从庭审查明的事实来看，原告交付购房款等行为已实际履行购房人的义务。从房�现状来看，原告装修房屋后并已实际占有并使用近10年时间，二被告亦从未向原告主张权利。现压克力浴盆厂对董锐是诉争房屋的实际购买人和所有人的事实均无异议。诉争房屋产权目前仍在压克力浴盆厂名下，2014年12月2日，原告已将银行按揭贷款全部偿还，应取得诉争房屋的所有权，因此,位于浉河区××区××国道999公里处（118号）香格里拉花园1-1幢号601号房屋所有权应属原告董锐所有。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
位于信阳市浉河区湖东区107国道999公里处（118号）香格里拉花园1-1幢号601号房屋所有权归原告董锐所有。
本案案件受理费100元，由原告董锐承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 彭 威
审判员 杨丽华
审判员 李 博
二〇一七年七月二十九日
书记员 余 童