江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0881民初190号
原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市映山红路。
法定代表人：邹云龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶然生，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：钟志庭，男，该公司工作人员。
被告：黄小平，男，1964年7月5日出生，汉族，住江西省井冈山市。
被告：李月莲，女，1964年7月9日出生，汉族，住江西省井冈山市。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司诉被告黄小平、李月莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人叶然生到庭参加诉讼，被告黄小平、李月莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农商行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄小平、李月莲立即清偿原告贷款本金800000元及利息（截止起诉之日共140666.08元，利息应计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告黄小平、李月莲抵押的房产优先受偿；3、判令被告黄小平、李月莲承担本案诉讼费。事实和理由：被告黄小平于2015年3月11日与原告井冈山农商行签订《个人借款合同》，约定由原告向被告黄小平发放贷款800000元，贷款期限36个月，自2015年3月11日起至2018年3月10日止，借款利率为浮动利率，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，上浮60%。被告黄小平、李月莲于3月11日签订了《最高额抵押合同》。原告于2015年3月12日向被告黄小平发放800000元贷款，该笔到期后归还；2016年3月11日又向被告黄小平发放贷款800000元，被告未按期归还本金及利息。此笔贷款于2017年3月10日到期后，原告多次向被告催收贷款，并送达了催收通知书，被告一直未归还全部贷款本息。截止2018年3月5日，被告黄小平欠原告本金800000元，利息140666.08元，本息合计940666.08元。
被告黄小平、李月莲未作答辩。
原告井冈山农商行围绕诉讼请求依法提交了13组证据（详见证据清单），经审查，13组证据的真实性、合法性及关联性均符合法律规定，本院予以认定，并在卷佐证。被告黄小平、李月莲未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月11日，原告井冈山农商行与被告黄小平签订贷款金额为800000元的《个人借款合同》（以下简称借款合同）。双方约定：借款期限为36个月，自2015年3月11日起至2018年3月10日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同年期贷款基准利率上浮60%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收100%。合同还约定：该合同适用循环借款，在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度；任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限；借款未按期归还本息构成违约，借款人违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；合同还对其他事项做了相应的约定。被告李月莲签订《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告黄小平共同承担还款责任并严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。
同日，被告黄小平、李月莲与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于江西省××城区××小区××-8（所有权证号为井府-
syfc-9372）的房屋为上述贷款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息等，抵押期限为3年，双方在井冈山市房地产交易所办理了抵押登记。合同签订后，原告井冈山农商行于2015年3月11日依约向被告黄小平发放了贷款800000元，该款被告黄小平如期归还。2016年3月11日，原告依循环借款条款的约定分两次向被告黄小平共计发放800000元贷款，该笔借款的期限从2016年3月11日至2017年3月10日，按季结息。截止至2018年3月5日，被告黄小平尚欠借款本金800000元及利息140666.08元未还（借款利息按中国人民银行公布施行的同年期贷款基准利率上浮60%计算，逾期利息按约定的借款利率水平上加收100%计算）。
本院认为，合法的借贷关系应予保护。本案中各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告井冈山农商行按约足额向被告黄小平发放了贷款，履行了合同义务。被告黄小平未按合同约定按时归还本息，违反了借款合同的约定，构成违约，应按合同约定的条款承担违约责任。被告李月莲应与被告黄小平共同承担还款及违约责任。故原告要求被告黄小平、李月莲立即归还借款本金800000元及至实际还款之日止的利息（截止至2018年3月5日，利息为140666.08元。借款利息按中国人民银行公布施行的同年期贷款基准利率上浮60%计算，逾期利息按约定的借款利率水平上加收100%计算），本院予以支持。
《借款合同》中第十三条约定，如果出现违约事件，原告可行使担保物权；要求保证人承担保证责任。被告黄小平以其位于江西省××城区××小区××-8（所有权证号为井府-
syfc-9372）的房屋作为抵押，并进行了登记，该抵押合法有效，本院予以认定。原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告黄小平、李月莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上所述，对于原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小平、李月莲于本判决生效之日起十五日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，并支付截止至2018年3月5日的利息140666.08元（借款利息按中国人民银行公布施行的同年期贷款基准利率上浮60%计算，逾期利息按约定的借款利率水平上加收100%计算）；
二、被告黄小平、李月莲于本判决生效之日起十五日内向原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司支付逾期利息（按约定的借款利率水平上加收100%计算，从2018年3月6日起算至实际付清之日止）；
三、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司有权以被告黄小平、李月莲的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13206.66元，由被告黄小平、李月莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 阚常绢
人民陪审员 ＸＸ月
人民陪审员 罗慧琼
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 罗 昕
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。