江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初4533号
原告：无锡市惠山固废处置有限公司，统一社会信用代码913202065525246890，住所地无锡市惠山区洛社镇石塘湾工业集中区。
法定代表人:朱亚民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告：江苏星干王物流管理有限公司，统一社会信用代码91320214MA1MMKTLX1，住所地无锡市新吴区旺庄路168-1203。
法定代表人：王玉萍，该公司执行董事。
被告：王玉萍，
被告：雷叶娟，
委托诉讼代理人：魏良利，江苏苏秦律师事务所律师。
原告无锡市惠山固废处置有限公司（以下简称惠山固废公司）与被告江苏星干王物流管理有限公司（以下简称星干王公司）、王玉萍、雷叶娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年9月25日的庭审中，原告惠山固废公司的委托代理人杨鹏飞及被告星干王公司、王玉萍、雷叶娟的共同委托代理人魏良利到庭参加诉讼。2017年12月27日的庭审中，原告惠山固废公司的委托代理人杨鹏飞到庭参加诉讼。被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠山固废公司向本院提出诉讼请求：1、判令星干王公司立即支付租金406667元、违约金175000元、电费57353.41元、水费5670元及利息（以上述租金、违约金、电费、水费的总计金额为基数，自2017年4月2日起至实际给付之日止，按同期银行贷款基准利率计算）；2、判令星干王公司支付原告律师费12600元；3、判令王玉萍、雷叶娟对上述付款义务承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：惠山固废公司与星干王公司签订《工业厂房及场地租赁合同》一份，约定原告将自有的无锡市惠山区洛社西石路石塘湾工业集中区的工业厂房及土地租赁给被告星干王公司使用，租赁期限自2016年7月1日至2019年7月31日止，年租金700000元，每半年支付一次，延期支付租金超过30天的需支付3个月的租金作为违约金，并约定星干王公司承担水电费及物业费，同时律师费由败诉方承担。星干王公司于2016年7月1日入住后未按约支付租金，至2017年4月结欠租金406667元，并结欠电费57353.41元、水费5670元。因此，星干王公司应当按约支付违约金及相应的律师费。星干王公司于2016年6月12日登记设立，登记注册资本20000000元，王玉萍及雷叶娟为公司股东，分别认缴出资18000000元及2000000元，登记出资时间为2036年5月1日。现两股东未能履行股东出资义务，应当承担连带清偿责任。
被告星干王公司、王玉萍、雷叶娟辩称：租赁合同系原告与星干王公司之间签订，债务应由星干王公司承担，请求法院驳回对王玉萍、雷叶娟�起诉。星干王公司拒付租金系因为原告提供的出租物不符合出租条件，存在有毒有害气体无法去除，导致星干王公司无法按照合同订立时的预计实现租赁用途。因此，系原告违约在先导致合同终止履行。此外，星干王公司实际使用时间为2016年8月1日至2017年3月31日，原告主张的违约金标准过高，水费、电费依据不足。
原告为证明其诉请，提交工业厂房及场地租赁合同、房屋所有权证、水电费票据、委托代理协议、工商登记资料、环境影响报告书等。本院经审查后，查明事实如下：
2016年，惠山固废公司作为甲方（出租方）与星干王公司作为乙方（承租方）签订工业厂房及场地租赁合同，载明甲方将名下坐落于无锡市惠山区洛社镇西石路石塘湾工业集中区的工业厂房及场地（计6000平方米）出租给乙方使用。双方约定租赁期限共3年，自2016年7月1日至2019年7月31日止。租金标准为年租金700000元，每半年支付一次，乙方以现金形式支付租金，具体支付时间为每年1月15日前及7月15日前支付相对应的半年租金。该租金不含税，不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费及物业费。乙方于合同签订后7日内交付保证金60000元。租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。甲方同意将2016年7月1日起至2016年7月31日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开始计算租金。租赁期间，乙方应自行负担因其使用物业而发生的水、电、燃气、采暖、网络等各项能源通讯费及物业管理费用。合同第十二条约定违约及赔偿责任，其中第3款约定，乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日5%向甲方支付违约金，延期超过30天的，甲方有�解除本租赁合同，乙方须支付三个月租金作为违约金。第12款约定，任何一方违约，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、律师费、装修费用等，并承担赔偿责任。庭审中，原告明确在诉请中已经免除一个月的租金（装修免租期），并已扣除星干王公司支付的保证金60000元。
原告向本院提交2016年7与11日至2017年4月4日的自来水缴费发票一组，证明承租期间星干王公司结欠水费5670元没有支付；2016年7月27日至2017年4月20日电费发票一组，证明承租期间星干王公司结欠电费57353.41元没有支付。经质证，被告认为原告未能安装分表，无法证明星干王公司实际使用的水量及电量。对此原告陈述承租期间租赁物中仅有星干王公司一家单位，上述提交的票据均系星干王公司承租期间产生，已由原告垫付。
此外，原告提�委托代理协议及律师费票据各一份，证明其为实现本案债权，共计向江苏创凯律师事务所支付律师费12600元。被告对该证据真实性无异议。
另查明，星干王公司于2016年6月12日核准登记设立，法定代表人为王玉萍，注册资本20000000元人民币，其中王玉萍认缴18000000元，出资时间为2036年5月1日；雷叶娟认缴2000000元，出资时间为2036年5月1日。
审理过程中，星干王公司陈述其在2017年1月即向原告提出要求解除合同，并于2017年3月底基本撤离租赁物。原告陈述2017年4月至6月期间，星干王公司的办公设备尚未完全搬离，涉案厂房于2017年6月已出租给第三人使用。同时，原告提交环境影响报告书一份，以此证明被告抗辩交付的租赁物不符合约定的主张不能成立。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。惠山固废公司与星干王公司之前签订的租赁合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，应认定为合法有效。双方已经合意解除合同，故合同已经实际解除。星干王公司应当按照约定的期限支付租金。现原告主张其支付2017年8月至2018年4月的租金466667元（700000元/12月*8月，取整数）符合双方约定，本院予以支持。上述租金扣除保证金60000元，星干王公司还应支付406667元。就水费5670元、电费57353.41元，原告已经提交了相应的票据证明其已经实际垫付，星干王公司提出异议，但未能提交相应的反证，故本院对星干王公司的抗辩意见不予采信。星干王公司逾期支付租金的�为已经构成违约，且原告为实现债权已实际支付律师费12600元，故原告要求星干王公司承担上述律师费的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定星干王公司逾期支付租金超过30天的，需支付三个月的租金作为违约金。该约定系双方真实意思表示，应予以认定。现原告要求星干王公司按照175000元的标准支付违约金，符合双方约定，且该违约金并未明显超出原告的实际损失，故本院予以认定，对被告主张违约金过高的抗辩意见不予支持。原告另要求支付利息损失的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。鉴于王玉萍、雷叶娟登记的认缴出资时间尚未届满，原告要求二者对星干王公司的债务承担连带清偿义务的请求缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏星干王物流管理有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付无锡市惠山固废处置有限公司租金406667元、水费5670元、电费57353.41元、违约金175000元。
二、江苏星干王物流管理有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付无锡市惠山固废处置有限公司律师费12600元。
三、驳回无锡市惠山固废处置有限公司的其他诉讼请求。
如其未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10372元，保全费4420元，合计14792元，由惠山固废公司负担488元，星干王公司负担14304元，该款已由惠山固废公司预付，星干王公司于本判决发生法律效力之日将其应负担部分直接支付给惠山固废公司，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 舒秀琴
人民陪审员 陆俊杰
人民陪审员 沈兴良
二〇一八年一月九日
书 记 员 杨 颖