青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80546号
原告青岛融通典当有限公司。
负责人董文胜，职务执行董事。
委托代理人张青，山东龙旭律师事务所律师。
被告纪海明。
被告青岛超人国际投资有限公司。
法定代表人纪海明，职务经理。
原告青岛融通典当有限公司与被告纪海明、青岛超人国际投资有限公司典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛融通典当有限公司委托代理人张青，被告纪海明，被告青岛超人国际投资有限公司法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛融通典当有限公司诉称，2014年4月30日，原告与被告纪海明签订了《典当合同》，约定被告纪海明以青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房屋进行房产抵押典当，典当金额为300万元，典当期限自2014年4月30日至2014年10月26日，月综合服务费为典当金额的2.1%，月息为典当金额的0.4%.同日，被告纪海明与原告签订《房地产抵押合同》，双方办理了房地产抵押登记手续。2014年4月30日，被告青岛超人国际投资有限公司与原告签订担保书，为被告纪海明提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向原告支付当金300万元并向被告出具当票。上述典当合同到期后纪海明两次申请续期，最后一份续当合同期限自2015年1月25日至2015年3月10日。期限届满后，被告纪海明未按照上述合同的约定归还当金，期间也未按照合同约定支付综合服务费和利息。原告与被告纪海明签订的典当合同第六条约定：“1、当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期在5日内的，视为逾期，典当行对逾期资金按日0.125%收逾期违约金。2、当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期5日后形成绝当，典当行有权按照约定处理绝当物品。变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，每日按未还款总额的0.125%支付违约金。违约金因不同的违约行为依本合同可重复计算。4、当户违反本合同项下义务，典当行有权要求借款人限期纠正违约的行为，有权提前终止本合同或者采取相应资产保全措施。4、因当户违约造成典当行损失的，由当户承担损失，该损失包括但不限于当户给典当行造成损失的，由当户承担损失，该损失包括但不限于当户给典当行造成的直接损失、相应利息、逾期利息、罚金、及典当行追偿所产生的各项费用。”为维护原告的合法权益，原告诉请法院要求：1、判令被告纪海明支付原告当金300万元及相应综合服务费、利息、逾期付款违约金；2、确认原告有权自行或申请法院处置被告提供的抵押物位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、律师费、拍卖费等其他全部费用由被告承担；4、被告青岛超人国际投资有限公司对上述1、3项款项的支付承担连带担保责任。
被告纪海明、青岛超人国际投资有限公司共同辩称，被告与原告签过借款300万元的典当合同，对借款事实予以认可。但对原告诉状中的数额有异议，尚未明确计算，被告曾经向原告偿还过款项。
经审理查明，2014年4月30日，原告青岛融通典当有限公司与被告纪海明签订编号为典201404-004号《典当合同》，约定：被告纪海明以其所有的位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产作为当物抵押给原告，典当用途用于资金周转；典当金额300万元；典当期限自2014年4月30日起至2014年10月26日；典当综合服务费为典当金额的2.1％，月息为典当金额的0.4%；当户未按照本合同约定期限归还当金，逾期在5日内的，视为逾期，典当行对逾期资金按日0.125%收逾期违约金；逾期5日后形成绝当，典当行有权依照约定处理绝当物品。变卖、拍卖或诉讼期，执行期直至债务完全清偿止的费用，每日按未还款总额的0.125%支付违约金。违约金因不同的违约行为已本合同约定可重复计算；因当户违约造成典当行损失的，由当户承担损失，该损失包括但不限于当户给典当行造成的直接损失、相应利息、逾期利息、罚金、及典当行追偿所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等）。同日原告向被告纪海明招商银行账户转账支付典当借款人民币200万元。5月4日，原告向被告签发当金为130万、70万元的当票两张。5月13日被告纪海明向原告出具付款指令书，指令原告将当金100万元付至李志清名下账户。5月13日原告按照被告纪海明的指令向其指定付款账户李志清名下账户转账100万元。5月16日原告向被告纪海明签发当金为人民币100万元的当票。
2014年10月24日，原告与被告纪海明又签订编号为续201410-002号《续当合同》，约定：双方于2014年4月30日签订的典当合同，约定以纪海明名下房产作为当物，向原告申请典当借款300万元，原合同签署后，原告依约向被告纪海明提供借款300万元；现双方一致同意，就原合同进行续当，续当金额为300万元；续当期限自2014年10月27日起至2015年1月24日止。续当月综合服务费为典当金额的2.1％，月息为典当金额的0.4%。11月10日原告向被告纪海明签发当金合计为300万元的续当凭证三张。其上载明：“续当期限自2014年10月27日起至2015年1月24日止。月费率2.1％，月利率0.4%”。
2015年1月23日，原告与被告纪海明再次签订编号为续201501-001号《续当合同》，约定：双方于2014年4月30日签订的典当合同，约定以纪海明名下房产作为当物，向原告申请典当借款300万元；原合同签署后，原告依约向被告纪海明提供借款300万元。现双方一致同意，就原合同进行续当，续当金额为300万元；续当期限自2015年1月25日起至2015年3月10日止。续当月综合服务费为典当金额的2.1％，月息为典当金额的0.4%。2015年2月6日原告向被告纪海明签发当金合计为300万元的续当凭证三张。其上载明：“续当期限自2015年1月25日起至2015年3月10日止。月费率2.1％，月利率0.4%”。
2014年4月30日，原告与被告纪海明签订编号为抵201404-004《房地产抵押合同》，约定为确保原告与被告纪海明签订的典当合同的履行，纪海明用其名下位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产抵押给原告作为担保；担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；抵押担保期间自每笔主债务履行期限（如有续当，则以最后一次续当的续当当票确定的续当期限为准）届满之日起两年。续当凭证上确定的典当期限终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效；典当期限或典当展期届满后5日内，纪海明不履行债务或不能完全履行债务的。原告有权行使抵押权，处分抵押房地产。
2014年5月4日原告与被告纪海明在青岛市国土资源和房屋管理局办理了该被告名下的位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产的抵押登记手续，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告纪海明。房地产他项权证号：青房地权市他字第201454327。
2014年4月30日被告青岛超人国际投资有限公司向原告出具担保书一份，其上载明：“本担保人愿意就当户纪海明与原告签订的典当合同做当户的担保人，担保方式为连带责任保证；担保的范围包括典当合同项下之典当借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、、执行费、律师费）；担保期间为自至典当合同约定的典当期限届满（如典当合同续当的，按照最后一次续当的续当合同所确定的续当期限为准）后两年内有效。”
原告主张被告纪海明应支付自2014年4月30日至2016年1月12日按照同期人民银行贷款利率四倍计算的利息为1098316.67元，扣除被告纪海明已经支付的利息65万元，被告尚欠原告当金本金300万元，利息448316.67元。另原告为本案诉讼支出律师费25375元。被告虽对原告计算的还款数额有异议，但对于自己的主张未提供任何证据。
以上事实，有典当合同、续当合同、当票、银行支付凭证、续当凭证、抵押合同、房地产抵押权证、担保书、律师代理协议、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为原告与被告纪海明签订的《典当合同》、《续当合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，双方形成的房地产抵押典当关系合法有效，对双方当事人具有约束力。被告纪海明作为当户应严格履行合同中约定的支付典当本金、利息、偿还当金以赎回当物的义务。被告纪海明逾期未偿付当金和息费，构成违约，其除应偿还当金、支付典当期限内的利息外，还应承担典当期限届满后的利息。被告虽提出已经偿还的款项数额不止65万元，但未向本院提供任何证据，本院不予采信。原告主张按照按照同期人民银行贷款利率四倍计算相应利息直至债务实际偿还之日止符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉讼支出的律师代理费是其实现债权的合理支出，属于典当合同中约定的由当户承担的费用，该约定不违反法律规定，应由被告纪海明承担。
在典当期限及续当期限届满后，被告纪海明在未再次续当的情况下没有及时赎当，构成绝当。按照合同约定及行业惯例，原告对被告纪海明的抵押物享有绝当权。被告纪海明提供其名下所有的位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款享有优先受偿权。
被告青岛超人国际投资有限公司向原告出具担保书，承诺为被告纪海明的债务提供连带责任保证，并对保证期限、保证范围做了明确约定，因此被告青岛超人国际投资有限公司应向原告承担保证责任。但根据物权法的有关规定，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此被告青岛超人国际投资有限公司应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条的规定，判决如下：
一、被告纪海明于本判决生效后十日内偿还原告青岛融通典当有限公司当金300万元及利息448316.67元（截至2016年1月12日）。并支付原告自2016年1月13日起至债务实际清偿之日止按照同期人民银行贷款利率四倍计算当金本金300万元产生的利息。
二、被告纪海明于本判决生效后十日内偿还原告青岛融通典当有限公司律师代理费25375元。
三、原告青岛融通典当有限公司对被告纪海明名下位于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产享有绝当权，就设定的该抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项、二项债务的履行享有优先受偿权。
四、被告青岛超人国际投资有限公司就被告纪海明设立抵押物坐落于青岛市市南区东海中路XX号XX号楼X单元XXX户房产以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，合计收取35800元，由被告纪海明、被告青岛超人国际投资有限公司负担。因原告已向本院预交，二被告于本判决生效之日起十日内向原告偿付该费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 常安利
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 石 健