湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂02民终145号
上诉人（原审被告）：湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道38号。
法定代表人：祝义财，系公司董事长。
委托诉讼代理人�邓君诚，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：吴清华，湖北湛月律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姜霞，女，1979年12月5日出生，汉族，住大冶市，
委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者。
上诉人湖北雨润地华置业有限公司因与被上诉人姜霞商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省大冶市人民法院（2017）鄂0281民初3597号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对该案材料进行了阅卷，并调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
湖北雨润地华置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人要求其公司支付逾期办证违约金；2、案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人请求上诉人给付逾期办证违约金的主张超过了两年的诉讼时效；2、双方签订的合同第十五条只约定，买受人退房，才按照已交房款的0.05%赔偿买受人的损失。本案不存在退房，其公司按合同按时交房，买受人亦在经营使用房屋，没有给买受人造成损失，因此不存在赔偿损失；即使赔偿损失也应按照相关文件规定扣除已过诉讼时效的期间，按年利率6%计算损失；3、关于面积差，其公司愿意给付。
姜霞辩称，1、本案属于物权调整的范围，不适用诉讼时效，且违约行为存在连续状态，未超过诉讼时效期间；2、双方签订的合同是格式合同，上诉人认为不退房就不存在违约行为是错误的，办理房屋的相关权证是出卖人的义务。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
姜霞向原审法院起诉请求：1、判决湖北雨润地华置业有限公司继续履行合同协助其办理房屋产权登记手�；2、判决湖北雨润地华置业有限公司自2013年10月1日起至房产部门办理产权证之日止以616107元为基数按中国人民银行计收逾期贷款利息标准计算违约金；3、判决湖北雨润地华置业有限公司返还面积差款19110.02元/㎡×（32.24㎡×3%）＋19110.02元/㎡×[（32.24㎡-30.82㎡）-（32.24㎡×3%）]×2＝35789元；4、诉讼费由湖北雨润地华置业有限公司承担。
原审法院认定事实：2013年10月12日，姜霞与湖北雨润地华置业有限公司签订商品房买卖合同，约定：1、姜霞购买湖北雨润地华置业有限公司在建××大道东侧××商品房××单元××号商业用房，建筑面积32.24㎡（实测面积30.82㎡），价格为19110.02元/㎡，计款616107元（实测面积价款588970.82元）；2、面积差处理（不退房），面积差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款，返还多收购房款，或补足购房款，绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还给买受人，3、买受人应于2012年10月23日一次性付清房款6161607元，逾期付款，逾期在60日内，买受人须每日向出卖人支付逾期应付款万分之五的滞纳金；3、交房期限，出卖人应当在2013年6月30日前交付，逾期不超过60日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；4、产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后90日期内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，对买受人退房情形，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失。合同生效后，姜霞按约履行了支付房价款累计616107元，湖北雨润地华置业有限公司按约交付了房屋；但湖北雨润地华置业有限公司至今未按约履行办理房屋产权登记手续，因而成讼。
另认定，涉案房屋误差面积为1.42㎡，绝对值3%以内面积为0.97㎡、房价款18536.72元，绝对值超出3%部分为0.45㎡、房价款8599.51元×2即17199.02元，合计款35735.74元。
原审法院认为，姜霞与雨润地华公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。合同生效后，双方应当履行。姜霞虽按约履行了支付购房款，湖北雨润地华置业有限公司亦交付了房屋，但湖北雨润地华置业有限公司交付给姜霞的房屋误差面积为1.42㎡，面积误差比超过3%，且未协助姜霞办理房屋产权登记手续，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商�房买卖合同约定面积不符，误差面积在3%以内或超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人；第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房交付使用之日起90日届满未能取得房屋证书的，出卖人应当承担违约责任，可以按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算违约金。故姜霞请求雨润地华公司返还误差面积的购房款35735.74元、赔偿迟延办证的损失即从2013年10月1日起至房产部门办理产权证登记之日止按已付房款616107元年利率8.4%（按银行贷款年利率6.0%加收40%）利息的诉讼请求，合法，正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》�一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、湖北雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起一个月内协助姜霞办理房屋产权登记手续，并赔偿姜霞自2013年10月1日起至房产部门办理产权证登记之日止按已付房款616107元年利率8.4%利息损失；二、湖北雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起一个月内返还误差面积房价款35735.74元。案件诉讼费696元，减半收取348元，由湖北雨润地华置业有限公司负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，姜霞按合同约定支付了购房款，湖北雨润地华置业有限公司亦应按照合同约定在交付房屋（2013年6月30日）后的90日内（即2013年10月1日前）及时协助姜霞办理房屋产权证。但湖北雨润地华置业有限公司未能在合同约定的期限内履行合同义务，构成违约，应自2013年10月1日起承担逾期办证违约责任即给付违约金。至于逾期办证违约金的计算依据及方式，诉争合同未就逾期办证违约金作出约定，故原审判决根据上述规定，认定湖北雨润地华置业有限公司按姜霞已付购房款616107元�额作为计算基数，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准，即银行贷款年利率6.0%加收40%计算违约金并无不当。对于雨润公司提出的违约金主张超过诉讼时效的上诉理由，因其在一审诉讼并未提出，本院不予审查。
综上所述，湖北雨润地华置业有限公司的上诉理由均不能成立，本院不予采纳，一审认定事实清楚、适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币696元，由上诉人湖北雨润地华置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 严云峰
审 判 员 曹晓燕
审 判 员 童 威
二〇一八年五月十四日
法官助理 张 莉
书 记 员 彭娇娥