广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初650号
原告：李桂萍，女，1970年12月16日出生，汉族，农民，住广西凌云县。
委托诉讼代理人：张远新，凤山县法律事务中心法律工作者。
被告：广西盛宾房地产开发有限公司凤山分公司，住所地：广西凤山县凤城镇凤阳路74号。
负责人：张洋，该公司经理。
被告：广西盛宾房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市高新区工业园8号区高新四路和泰科技园内综合楼A413房。
法定代表人：肖曙华，该公司总经理。
二被告委托诉讼代理人：黄雷，广西桂金星律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：廖松林，男，1966年11月17日出生，壮族，干部，住广西凤山县。
原告李桂萍与被告广西盛宾房地产开发有限公司凤山分公司（以下简称盛宾凤山分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，原告李桂萍申请追加广西盛宾房地产开发有限公司（以下简称盛宾公司）为被告，本院予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂萍及其委托诉讼代理人张远新，二被告委托诉讼代理人黄雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋装修工程欠款共756634.02元（其中1.工程款538634.02元；2.违约金218000元）；2.本案的诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年3月13日，被告以其凤翔嘉苑工程项目部的名义，与原告签订了《装修工程承包协议书》，原告承接了位于原凤山县盘的“内外墙抹灰及外墙过面涂料”装修工程。按照合同约定，原告于2015年5月份开始组织工人进场施工，但是到了年底，被告没有按约给付工程款，原告决定不再为被告继续完成未做完的部分工程。2016年3月3日，被告又要求原告继续做剩下的工程，并写下了《保证书》，承诺如果在2016年3月10日之前，不付清原告所有的工程欠款（即工程进度款），被告自愿承担违约责任，按1000元/日付给违约金。原告于2016年3月5日再次组织工人进场恢复工作，但是，被告仍然不履行承诺，直至原告把工程做完也得不到钱。经原告多次追索，于2016年6月27日才得工程款642000元，6月27日经原、被告双方经管人员结算，原告总共为被告完成了1180634.02元的工程量，被告尚欠原告工程款538634.02元。另外，按照被告的承诺，违约金以1000元/天计算，从2016年3月10日至10月14日，共218天，被告理应付给原告违约金218000元。
二被告辩称，1、被告没有违约，被告已付给原告的工程款总共624000元，余下的工程款524000元是原告在完成了内墙抹灰之后结算给原告，按约定被告完成内墙及外墙抹灰后付给原告总工程款的80%，现因为外墙抹灰还未完成，所以，被告就没有付清剩下的工程款。2、保证书是被告在胁迫的情况下签订，属无效证据。2015年6月份，原告擅自停工，被告不得已高价另请施工队，又被原告阻拦、殴打，不得不退场。被告又面临延期交房情形，才同意签订保证书，而且保证书确定的违约金违法，不应得到支持。3、原告做工程质量很差，外墙的线条歪歪扭扭的，外墙表面凹凸不平，施工的整体墙面颜色不一样，我们要进行外墙验收的时候都没有办法通过，所以我们就拖着工程款不给。
本院经审理认定事实如下：
2015年3月13日，被告盛宾凤山分公司原负责人罗柱以凤翔嘉苑工程项目部的名义与原告签订了《装修工程承包协议书》，由原告承包被告方承建的位于原凤山县农机厂旧址的凤翔嘉苑1＃、2＃楼房（均为15层楼房）的内外墙抹灰工程。协议第3条承包单价约定：外墙抹灰按19.5元/㎡计价，外墙刮腻子及刷涂料按15元/㎡计价，内墙抹灰按9.5元/㎡计价，内墙公共部分刮腻子7元/㎡计价。第7条付款方式约定：内墙抹灰完成预付80%的工程进度款，外墙抹灰完成预付80%的工程进度款，余下20%的工程款到年底付清。2015年5月份，原告按约定组织人员进场进行施工，工程完成后，2016年6月27日，经凤翔嘉苑工程工地代管人员张支亮、罗绍强与原告对工程量及工程款进行结算后，出具给原告《凤翔嘉苑工程内外墙抹灰及刮腻子刷涂料结算单》1份，张支亮、罗绍强在该份结算单上签名，被告盛宾公司也在该份结算单上加盖公章。结算单载明：总工程款为1180634.02元，总借支为642000元。因被告没有付清剩下的工程款，为此，原告向法院起诉。
另查明，盛宾凤山分公司系盛宾公司的分公司，盛宾公司经营范围：房地产开发与经营，建材、五金交电的销售。盛宾凤山分公司经营范围：房地产开发与经营。原告未取得相应建筑工程施工资质。2016年3月3日，被告给原告出具《保证书》一份，载明：现有李桂萍施工队为广西盛宾房地产开发有限公司凤山分公司开发承建的凤翔嘉苑1#、2#楼工程的内外墙抹灰及外墙过面涂料，现工程已基本接近扫尾，由于开发商未按合同拨付工程进度款，致使工程目前无法开工，现开发商要求李桂萍尽快复工，并承诺于公历三月十日前付清工程进度款给李桂萍，如果违诺按每天1000元计付给李桂萍，且李桂萍有权继续停工（时间从公历三月十一日起算直至付清工程进度款后自然终止）。此保证书一式两份，双方签字盖章后生效。甲方：盛宾凤山分公司，并盛宾公司公章，乙方：李桂萍，经办人：廖松林2016年3月3日。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位；禁止分包单位将其承包的工程再分包”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，本案中，因原告未取得相应建筑工程施工资质，所以，原告与被告盛宾凤山分公司签订的《装修工程承包协议书》，应认定为无效合同，该《装修工程承包协议书》自始无效，对双方当事人均无约束力。现原告将涉案工程已施工完毕，双方也对工程量及工程款进行了结算。原告要求被告按照结算单约定的数额支付工程价款，符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”之规定，依法予以支持。关于被告尚欠原告工程款数额问题，原告提供的《凤翔嘉苑工程内外墙抹灰及刮腻子刷涂料结算单》，确认了总工程价款为1180634.02元，总借支为642000元，有被告盛宾公司盖公章认可，本院依法予以确认，故被告尚欠原告工程款为538634.02元。关于原告主张的违约金问题，虽然《保证书》约定了违约金，因原、被告签订的《装修工程承包协议书》无效，所以，《保证书》也认定为无效，故原告该项请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。因被告盛宾凤山分公司不具备法人资格，其应承担的上述支付工程款责任，依法由被告盛宾公司承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国建筑法》第二十九条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二第之规定，判决如下：一、被告广西盛宾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李桂萍工程款538634.02元；
二、驳回原告李桂萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11366元，减半收取5683元，由原告李桂萍负担1638元，被告广西盛宾房地产开发有限公司负担4045元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 黄忠浪
二〇一六年十二月二十九日
书记员 黄春利