广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初1772号
原告：广东和丰物业服务有限公司广州分公司，住所地广州市天河区临江大道路5号第七层02房，组织机构代码59372968-0。
负责人：黄逢裕。
委托代理人：颜智鹏、朱涛，广东金轮律师事务所律师。
被告：张晶华，男，汉族，1989年9月10日出生，住湖南省衡南县，
原告广东和丰物业服务有限公司广州分公司（以下简称和丰广州分公司）诉被告张晶华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何炎辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和丰广州分公司的委托代理人朱涛到庭参加了诉讼，被告张晶华经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和丰广州分公司诉称：原告为南沙创鸿嘉园的物业管理公司，被告为南沙创鸿嘉园xxx房的业主，2014年10月12日，被告办理了涉案房屋的收楼手续，并与原告签订《前期物业服务协议》，原告按酬金制方式收取物业服务费，物业服务费的标准为住宅2.1元/平方米，预收物业服务费用按月交纳，被告应在每月5日前交纳，公共水电费分摊按广东省广州市物价局相关文件执行。同时，《前期物业服务协议》第5.3条约定，因乙方原因出现空置房（包括未按时办理交房手续，办妥后未进行装修及居住后出现空置的），其物业管理服务费用按全额收取；《前期物业服务协议》第12.4条又约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，每逾期一日，须按应付金额的0.1%向原告支付违约金。但被告至今拒绝交纳2014年11月1日至2016年3月31日的物业管理服务费,2014年8月11日至2016年2月29日的公摊费用和水费，经原告多次催促，被告至今仍拒不交纳。故诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2014年11月1日起至2016年3月31日的物业管理服务费5064.3元，2014年8月11日起至2016年2月29日的公摊费用和水费共1008.6元，并分别以每月欠款数为本金，按每日万分之五的标准支付违约金直至还清欠款之日止。2、被告承担本案所有诉讼费用。
被告张晶华无答辩，也未提交证据。
经审理查明：2014年10月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方对创鸿嘉园小区提供前期物业服务管理，物业服务期限自该协议签订日起至业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时止。甲方向乙方按其拥有物业的法定产权建筑面积预收物业服务费用（已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以商品房销售合同中约定的建筑面积为准）。住宅收费标准为2.1元/平方米/月。预收物业服务费按月交纳，乙方应在每月5日前交纳。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，公共水电费分摊按照广东省、广州市物价局相关文件执行。代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴收费不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，代收代缴费用甲方不提供发票给乙方，乙方可向委托代扣部门或单位索取发票。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，每逾期一日，须按应付金额的0.1%向甲方支付违约金。合同签订后，原告对小区进行物业管理。
另查明：涉案房屋建筑面积为141.84平方米，每月的物业管理服务费为297.9元。被告在2014年10月12日收楼。原告确认被告的物业管理服务费交纳至2014年10月31日止。2014年11月1日起至2016年3月31日止的物业管理服务费共计5064.3元，被告至今未交纳。另代收共用水电费分摊费用、代收水电费等费用每月5日前交纳，每次交纳时间为每月25日前。被告至今未交纳过公摊电费和水费。
原告明确被告欠付的公摊电费和水费如下：从2014年8月11日至2014年12月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为68.2元，从2014年8月11日至2014年12月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费为68.7元，该部分的公摊电费的违约金从2015年1月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2014年12月5日至2015年2月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为36.5元，从2015年1月1日至2015年2月28日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为12.3元，该部分的公摊电费的违约金从2015年3月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年3月1日至2015年3月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为6元，该部分的公摊电费的违约金从2015年4月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年2月5日至2015年4月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为29.5元，该部分的公摊电费的违约金从2015年5月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年4月1日至2015年4月30日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为8.5元，该部分的公摊电费的违约金从2015年5月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年5月1日至2015年5月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为6.9元，该部分的公摊电费的违约金从2015年6月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年4月5日至2015年6月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为36.2元，该部分的公摊电费的违约金从2015年7月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年6月1日至2015年6月30日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费为7元，该部分的公摊电费的违约金从2015年7月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年7月1日至2015年7月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为8.3元，该部分的公摊电费的违约金从2015年8月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年6月5日至2015年8月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为44元，该部分的公摊电费的违约金从2015年9月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年8月1日至2015年8月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为7.1元，该部分的公摊电费的违约金从2015年9月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年9月1日至2015年9月30日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为8.3元，该部分的公摊电费的违约金从2015年10月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年8月5日至2015年10月9日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为46.3元，该部分的公摊电费的违约金从2015年11月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年10月1日至2015年10月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为7.3元，该部分的公摊电费的违约金从2015年11月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年11月1日至2015年11月30日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为6.9元，该部分的公摊电费的违约金从2015年12月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年10月9日至2015年12月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为39.8元，该部分的公摊电费的违约金从2016年1月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年12月1日至2015年12月31日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为5.3元，该部分的公摊电费的违约金从2016年1月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年12月5日至2016年2月5日的电梯公摊用电、电灯公摊电费、水泵公摊电费、路灯公摊电费共为41.7元，该部分的公摊电费的违约金从2016年3月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2016年1月1日至2016年2月29日的地下室照明公摊电费、消防公摊电费共为12.5元，该部分的公摊电费的违约金从2016年3月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算。从2014年11月1日至2014年12月31日的水费为17.6元，违约金应从2015年1月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年1月1日至2015年2月28日的水费为37.1元，违约金应从2015年3月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年3月1日至2015年3月31日的水费为27.3元，违约金应从2015年4月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年4月1日至2015年4月30日的水费为31.2元，违约金应从2015年5月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年5月1日至2015年5月31日的水费为5.9元，违约金应从2015年6月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年6月1日至2015年6月30日的水费为21.5元，违约金应从2015年7月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年7月1日至2015年7月31日的水费为44.9元，违约金应从2015年8月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年8月1日至2015年8月31日的水费为44.9元，违约金应从2015年9月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年9月1日至2015年9月30日的水费为52.7元，违约金应从2015年10月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年10月1日至2015年10月31日的水费为56.6元，违约金应从2015年11月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年11月1日至2015年11月30日的水费为46.8元，违约金应从2015年12月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2015年12月1日至2015年12月31日的水费为46.8元，违约金应从2016年1月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算；从2016年1月1日至2016年2月29日的水费为68.3元，违约金应从2016年3月6日起计算至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算。
以上事实，有《广州市商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、《收楼确认书》、《物业服务费、公摊电费和谁费欠费清单》、公摊电费发票、水费发票以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，故被告应按《前期物业服务协议》的约定向原告支付物业管理费、公摊电费及水费。被告在2014年10月12日办理了收楼手续，并交纳了2014年10月31日前的物业管理费，但之后的物业管理费至今未予交纳。现原告要求被告支付2014年11月1日起至2016年3月31日的物业管理服务费共计5064.3元，符合合同约定，本院予以支持。被告收楼后未曾交纳过公摊电费和水费，现原告要求被告支付公摊电费和水费共1008.6元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《前期物业服务协议》约定违约金按每日千分之一的标准计算，现原告要求将违约金的标准调整为按每日万分之五计付属于对自身权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以采纳。被告未按合同约定交纳物业管理服务费、公摊电费和水费，已构成违约，故原告要求被告支付上述费用的违约金合理有据，本院予以支持。物业管理费的违约金应以每月欠款金额为本金，按每日万分之五的标准，从当月6日起计至实际还清欠款之日止。公摊电费和水费的违约金应以每段欠款金额为本金，按每日万分之五的标准，从应收欠费当月6日起计至实际还清欠款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张晶华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东和丰物业服务有限公司广州分公司支付物业管理费5064.3元、公摊电费和水费1008.6元及违约金（物业管理服务费违约金的计算方法：从2014年11月1日起至2016年3月31日止，各以每月应交纳物管费297.9元为本金，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计算。公摊电费违约金的计算方法：各以68.2元、68.7元、36.5元、12.3元、6元、29.5元、8.5元、6.9元、36.2元、7元、8.3元、44元、7.1元、8.3元、46.3元、7.3元、6.9元、39.8元、5.3元、41.7元、12.5元为本金，分别从2015年1月6日、2015年1月6日、2015年3月6日、2015年3月6日、2015年4月6日、2015年5月6日、2015年5月6日、2015年6月6日、2015年7月6日、2015年7月6日、2015年8月6日、2015年9月6日、2015年9月6日、2015年10月6日、2015年11月6日、2015年11月6日、2015年12月6日、2016年1月6日、2016年1月6日、2016年3月6日、2016年3月6日起计至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计算。水费违约金的计算方法：各以17.6元、37.1元、27.3元、31.2元、5.9元、21.5元、44.9元、44.9元、52.7元、56.6元、46.8元、46.8元、68.3元为本金，分别从2015年1月6日、2015年3月6日、2015年4月6日、2015年5月6日、2015年6月6日、2015年7月6日、2015年8月6日、2015年9月6日、2015年10月6日、2015年11月6日、2015年12月6日、2016年1月6日、2016年3月6日起计至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计算。
每月物业管理服务费、每段公摊电费和水费的违约金总额不得超过当月物业管理服务费、该段公摊电费和水费金额）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告张晶华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 何炎辉
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 张大会