河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初5063号
原告张春利，女，1980年4月5日出生，汉族。
委托代理人赵盼，河南宇法律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告河南利泉纸业有限公司。
被告陈舜铎，男，1974年4月26日出生，汉族。
原告张春利与被告河南利泉纸业有限公司（以下简称“利泉公司”）、陈舜铎债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵盼到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月25日，被告陈舜铎与郑州银行股份有限公司七里河支行签订编号为07120130010051165的最高额抵押担保合同，约定被告陈舜铎以其自有的位于郑东新区地润路18号A座4层411号房屋（房产证号12××27）的房屋为抵押人郑州银行股份有限公司七里河支行提供最高债权金额不超过365万元的抵押担保，担保的主合同为郑州银行股份有限公司七里河支行和利泉公司于2013年2月25日至2015年2月25日期间签订的所有合同及其修订或补充。
2014年3月10日，被告利泉公司与郑州银行股份有限公司七里河支行签订的编号为01120140010076155的流动资金借款合同一份，约定借款金额327万元，借款期限自2014年3月10日起至2015年3月10日止，借款利率为年7.5%，若借款发生逾期，应自借款本息逾期之日起按执行利率的1.5倍支付罚息。该合同项下的借款到期后，被告利泉公司未能清偿。郑州银行股份有限公司七里河支行将其该借款合同项下对二被告的债权及债权从权利全部转让给了原告，原告为此支付了债权转让协议约定的转让对价3281581.25元，郑州银行股份有限公司七里河支行亦向债务人利泉公司送达了债权转让通知。经原告多次追索无果，特诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金3281581.25元及利息（按年18.75%计算至实际清偿之日止，暂计算至2016年3月9日为615296.48元）；2、原告对产权证号为12××27的抵押房产享有优先受偿权。
被告利泉公司辩称：1、2013年2月25日，利泉公司与郑州银行股份有限公司七里河支行签订流动资金借款合同，借款金额365万元，借款期限届满时，利泉公司按时足额清偿了全部借款本息；2、2014年3月10日，利泉公司与郑州银行股份有限公司七里河支行签订流动资金借款合同，借款金额327万元，借款到期后，因抵押人陈舜铎没有按照其向利泉公司出具的承诺清偿其拖欠的其他借款，直接造成利泉公司无力清偿借款本息；3、根据民法通则合同权利转让给第三人不得牟利的规定，原告仅对其支付的3281581.25元本金及银行同期贷款利息享有诉权，原告诉请按照年18.75%标准计算利息没有法律依据。
被告陈舜铎未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：1、债权转让协议一份，2、银行进账单一份，3、债权转让通知一份；证明2015年3月10日，原告与原债权人郑州银行股份有限公司七里河支行签订债权转让协议，并将债权转让款3281581.25元支付给原债权人，原债权人将债权转让书面通知给被告利泉公司，利泉公司书面签认，因此债权转让对被告产生法律效力，债权转让合法有效，原告主体适格。第二组证据：4、2013年2月25日，郑州银行股份有限公司七里河支行与被告利泉公司签订的流动资金借款合同一份，5、2014年3月10日，郑州银行股份有限公司七里河支行与被告利泉公司签订的流动资金借款合同一份，6、2013年2月25日，郑州银行股份有限公司七里河支行与被告陈舜铎签订的最高额抵押担保合同，7、郑州银行股份有限公司七里河支行出具的情况说明一份，8、房屋他项权证一份，9、被告陈舜铎配偶出具的抵押人（××）及抵押物共有人承诺书一份，10、被告陈舜铎配偶出具的抵押物未办理土地抵押登记手续的声明与承诺；证明1、借款金额、期限、利息的计算方式。2、被告陈舜铎签订的最高额抵押担保合同的担保期限内所担保的债权已经特定为编号为01120140010076155号借款合同，且该合同项下的债权已届清偿期，故原告受让主债权及抵押权合法有效。3、被告陈舜铎作为抵押物的登记所有人，其妻子王湘云作为抵押物的法定共有人，出具书面承诺书，明确承认同意将涉案房产抵押给郑州银行股份有限公司七里河支行，证明原告对涉案房产享有优先受偿权。
二被告未质证亦未举证。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年2月25日，郑州银行股份有限公司七里河支行（以下简称“郑州银行七里河支行”）与被告陈舜铎签订编号为01120130010045222的流动资金借款合同一份，约定郑州银行七里河支行向被告利泉公司提供借款365万元，借款期限自2013年2月25日起至2014年2月25日止，借款利率为年利率7.8%，被告陈舜铎以自有房产为该借款提供担保。2014年3月10日，郑州银行七里河支行与被告陈舜铎签订编号为01120140010076155的流动资金借款合同一份，约定郑州银行七里河支行向被告利泉公司提供借款327万元，借款期限自2014年3月10日起至2015年3月10日止，借款利率为年利率7.5%，若借款发生逾期，利泉公司应自借款本息逾期之日起向郑州银行七里河支行支付罚息，罚息率按本合同执行利率×1.5计算；被告陈舜铎以自有房产为该借款提供担保，徐彬、马瑞丽、徐冬梅、安勇对该借款提供连带责任。2013年2月25日，郑州银行七里河支行与被告陈舜铎签订最高额抵押担保合同一份，约定该最高额抵押担保合同项下的主合同为郑州银行七里河支行与利泉公司于2013年2月25日至2015年2与25日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；本合同所担保债权的最高本金余额为人民币（大写）叁佰陆拾伍万元整，小写3650000元；被告陈舜铎自愿以其享有合法处分权的位于郑州市郑东新区××路××房屋××套为郑州银行七里河支行的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押权的行使期间为主债权诉讼时效期间，若主债权分期清偿，则郑州银行七里河支行应在最后一期债权起算的诉讼时效届满前行使。
2013年3月4日，郑州银行七里河支行与陈舜铎办理了抵押登记，郑州银行七里河支行取得了房屋他项权证（郑房他证字第D13030163**号），房屋他项权利人未郑州银行股份有限公司七里河支行，房屋所有权人为陈舜铎，他项权利种类为抵押，债权数额为365万元。
2014年3月10日，抵押人陈舜铎及抵押物共有人王湘云向郑州银行七里河支行出具承诺书承诺其对抵押房产享有完全的所有权，且同意将该房产为利泉公司向郑州银行七里河支行的借款提供抵押担保。
2015年3月10日，郑州银行七里河支行与原告签订债权转让协议一份，约定转让标的是郑州银行七里河支行拥有的全部债权，该债权项下包含的主合同为郑州银行七里河支行与利泉公司于2014年3月10日签订的标的为327万元的流动资金借款合同，该主合同的担保情况为郑州银行七里河支行与陈舜铎于2013年2月25日签订的最高额抵押担保合同项下的抵押担保，及与徐彬、马瑞丽、徐冬梅、安勇各保证人的连带责任担保。截止2015年3月10日，郑州银行七里河支行拥有的债权本金为327万元，利息为11581.25元，共计3281581.25元。当日，原告将协议转让款3281581.25元转至郑州银行七里河支行账户。另，债权转让协议签订当日，郑州银行七里河支行向利泉公司出具债权转让通知一份，利泉公司在债权转让协议上签章确认。
另，郑州银行七里河支行出具的情况说明显示，2013年2月25日，陈舜铎作为抵押人签订的最高额抵押担保合同期间有两笔借款业务发生，利泉公司已经按时足额清偿了标的为365万元的借款本息，2015年3月10日，郑州银行七里河支行将债权转让给原告时，最高额抵押担保合同项下的债权只有编号为01120140010076155的流动资金借款合同项下的债权。
本院认为：借款人应当按照约定的期限偿还借款，如未按约定偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，受让人取得与债权有关的从权利。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
经查，本案郑州银行七里河支行分别与被告利泉公司、陈舜铎签订的流动资金借款合同及最高额抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，为有效合同，当事人各方均应按照合同约定全面履行各自义务。借款合同到期后，二被告均未按时还款，已构成违约。原告与郑州银行七里河支行之间的债权转让真实、合法，且已经通知至被告利泉公司，故原告取得郑州银行七里河支行对利泉公司的债权及相关的从权利（陈舜铎的抵押权），故原告主张被告利泉公司偿还借款本金3281581.25元及利息罚息（自2015年3月11日起按年息18.75%计算至实际清偿之日止），本院予以支持。他项权证显示被告陈舜铎将其名下的位于郑州市郑东新区地润路18号A座4层411号（房屋所有权证号为：12××27）房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，同时约定了担保的主债权金额、履行期限及担保范围，该约定合法有效，对于原告要求抵押房产优先受偿的请求，本院予以支持。被告利泉公司、陈舜铎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南利泉纸业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张春利借款本金3281581.25元及利息罚息（自2015年3月11日起按年息18.75%计算至实际清偿之日止）；
二、原告张春利对被告陈舜铎名下位于郑州市郑东新区地润路18号A座4层411号（房屋所有权证号为：12××27）房产变卖、拍卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37975元，由被告河南利泉纸业有限公司、陈舜铎负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 胡向楠
审判员 刘红丽
二〇一六年五月十日
书记员 米 彦