广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民一初字第489号
原告：廉江剧院。地址：廉江市中山四路*号。
负责人：黎李白。
委托代理人：林国明，办公室主任。
委托代理人：郑风，廉江市人民政府法制局干部。
被告：赵崇林，男，汉族，1960年9月5日出生，住所地廉江市。公民身份号码：4408221960********。
原告廉江剧院诉被告赵崇林土地租赁合同纠纷一案，本院2015年10月14日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林国明、郑风，被告赵崇林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告在2000年2月28日签订场地租赁合同，合同期限为五年，租金由年租金13000元逐渐改为月租金1650元，但从2005年3月1日至现在均没有续签合同。2008年原告方要求被告续签合同，遭到被告拒绝。更为严重的是，被告在2015年6月至9月均没有交纳租金，拖欠租金共6600元。原告方派人去追讨租金并制止其继续在该场地搭建、营业，被告竟谩骂并对原告方的人员喊打喊杀。原告报警，警察到现场制止，告知被告不能再营业，但被告依旧我行我素。2015年10月7日，原告对被告发出书面通知，要求其于2015年10月12日前拆除临时搭建物，搬清货物，缴清所欠租金，将场地交回廉江剧院使用。但遭到被告拒绝，并当场撕毁通知。现我单位计划将此场地改造为宣传培训与文化商品展销场所，这个计划已获得市政府同意，现我单位准备建设，急需腾出空地。根据《中华人民共和国合同法》第215条、227条、236条，原告与被告以前所签订的租赁合同期满后已变为不定期合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，不定期租赁合同，任何一方当事人均可随时解除合同。
综上所述，原告恳请人民法院以事实为依据，以法律为准绳，判令被告全部拆除临时搭建物，恢复原状，支付所欠租金6600元（10月份至搬清交回场地时段的租金另计），解除原告与被告所签的租赁合同，将所租场地交回原告廉江剧院使用。请求：全部拆除被告临时搭建物，搬清货物，缴清所欠2015年6月至9月租金6600元（2015年10月至搬清交回场地时段的租金另计），解除租赁合同，将所租场地交回给原告廉江剧院使用。
原告为其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、市府办公文办理表二张，证明领导批示。
2、住建局文件一张，证明场地改造意见。
3、国土局文件一张，证明同上。
4、请示一张，证明同上。
5、收据二张，证明收租情况。
6、土地证三张，证明权属。
7、租赁合同书一张，证明相关情况。
8、通知一张，证明同上。
9、市民服务拟办表一张，证明同上。
被告赵崇林辩称：剧院诉讼的当事人失实。本人不能履行诉讼义务。因为早在2000年10月15日后我所有的经营权、财产权全归廉江市剧院汽车美容中心的经营者李伟金所有，因此我请求法官收回489号应诉通知书。
另外赵崇林在法庭辩论时辩称：租金一直是原告出纳上门收取的，二十年来都是如此，我都是按照出纳开出的单据如数交钱的，对此双方从来都没有异议，而且9月9日，原告出纳上门收取租金的时候，我亲口和她说要她10月再来收取租金，而且我与剧院长期有账目来往，况且剧院还欠我洗车费、发动机油费1553元，尚未结清。所以原告说我不交租金是心怀鬼胎。政府并没有批准剧院做什么建筑，只是批给他做与剧院功能性设施有关的设施，现剧院作为文化娱乐中心，要做四层三百个档位的建筑，转为大型市场。廉江市剧院属于事业单位，产权为政府所有，黎李白没有法人资格，现在剧院也没有组织部任命的法定代表人，现剧院为真空阶段，不具备民事诉讼主体资格，本人请求根据诉讼法规定的诉讼权利进行驳回原告诉讼请求。
被告赵崇林提交的证据有：廉江市剧院汽车美容中心的营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明内容为与答辩的意见一致。
经开庭举证、质证，质证意见如下：
被告对原告证据的质证意见为：无异议。
原告对被告证据的质证意见为：真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，被告提交的证据无法达到其证明内容，我们提交的证据有被告缴纳租金的事实，合同也是与被告签订的，因此被告提交的证据只能证明被告与他人之间发生的关系，与本案无关。
本院查明：位于廉江市中山四路3号，东至中山四路，西至迎宾一路，北至迎宾二路（现为来宾路），南距交通旅社9.8米的土地，使用权属廉江剧院，该剧院持有廉府国用总字第0002861号、字（1992）第0101347号《国有土地使用证》。
2000年2月28日原告与被告签订《租赁合同书》一份，该合同书载明：原告同意出租部份场地给被告经营汽车美容业务：一、被告租用原告剧场北面部分空地（原广东ＸＸ集团廉江汽车销售公司所租用的场地范围）使用，每年租金13000元；二、租用时间：2000年2月28日至2005年2月28日止，共五年；三、被告未经原告书面同意不得改变用途或转租他人，否则原告有权终止合同收回场地，由此引起的一切责任由被告承担；四、被告使用的水电费由被告负责；五、被告分两期预付五年租金。合同签订后，原告根据合同将剧院北面部份场地交付给被告，该场地东至大阳车城、廉ＸＸ茂商店，南至剧院剧场的消防通道，西至谢礼文的已拆除的铁皮屋空地，北至来宾路的剧院出租屋。所交付租赁的土地为空地，位于原告上述有权属的土地范围内。
被告由妻子李伟金出面成立廉江市剧院汽车美容中心，利用租赁的土地作汽车美容等业务。被告一直以自已的名义交付租金。2014年8月开始经双方协商租金提到每月1650元。2015年9月9日被告支付给原告2015年4月、5月份的租金3300元。2015年6月后的租金一直未付。
上述合同租期届满后，双方没有签订续租合同，被告则继续使用上述场地，并交付租金到2015年5月。
2015年9月原告拟将被告租用的场地用作宣传培训与文化商品展销场所，并报市有关职能部门及市领导同意。2015年10月7日原告给被告送达《通知》一份，要求被告在2015年10月12日前拆除租用地的临时搭建物，缴清租金，将场地交回原告。但被告没有按通知要求交回场地，遂引发纠纷。
本院认为：一、关于案件性质的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原被告的租赁合同于2005年2月到期后，被告继续使用租赁物，并交付租金，因此，2005年2月后双方形成不定期的租赁关系，现原告请求被告退还租赁物，且该租赁物为空地，应确定为土地租赁合同纠纷，立案时的案由不准确应予更正。
二、关于原告请求被告交回场地的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告有权随时解除租赁合同，已依法通知被告交回场地，并给予了合理的期限。但被告没有按通知交回场地，是违约行为，对双方的不定期租赁关系应予解除，被告应尽快交回租赁物给原告。
三、关于原告请求被告拆除搭建物及搬清货物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告交回土地给原告，理应将地上物及有关货物清除。
四、关于原告请求被告交付拖欠租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”原被告双方自2014年8月起约定租金按每月1650元计，是双方对原租金的更改，是双方当事人的真实意思表示，被告自此后也按每月1650元交付租金，因此应予确认。被告从2015年6月起租金未付，应按约交清。
原告的请求有理，本院予以支持。
被告辩称经营权已归李伟金，本人不能履行诉讼义务。但租赁合同是被告签订，交付租金的人也是被告，李伟金是被告的妻子，以李伟金所办证件也是供被告及家庭使用，因此，本案被告的主体资格恰当；被告辩称原告欠其洗车费、发动机机油费1553元，该款与本案无关，属另一法律关系，被告可另行与原告协商处理；被告辩称黎李白没有法人资格，但被告在法庭核对当事人身份时，经法庭出示原告负责人及委托代理人的手续后，表示无异议，且黎李白作为原告负责人并无违反法律规定。被告的抗辩意见均无事实及法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十五条、二百三十六条、二百三十二条、二百三十五条、二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告廉江剧院与被告赵崇林关于廉江市中山四路3号土地的不定期租赁的租赁合同。
二、限被告赵崇林在本判决生效后十日内将租用的原告廉江剧院位于廉江市中山四路3号的土地（东至大阳车城、廉ＸＸ茂商店，南至剧院剧场的消防通道，西至谢礼文的已拆除的铁皮屋空地，北至来宾路的剧院出租屋）的地上建筑物拆除，搬清地上货物，将土地交回给原告廉江剧院。
三、限被告赵崇林在本判决生效后十日内将拖欠的从2015年6月起至交回上述土地当月止的租金（每月租金1650元）支付给原告廉江剧院。
如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费50元，由被告赵崇林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 钟朝东
代理审判员 黄祖娟
代理审判员 庞彩霞
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 甄 芳