广西壮族自治区苍梧县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0421民初509号原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。主要负责人：胡建华，该分行行长。委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。被告：李凤英，女，1965年3月2日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市龙圩区，现住广西梧州市。被告：林萃明，男，1966年9月7日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市龙圩区，现住广西梧州市。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告李凤英、林萃明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡敏坚到庭参加了诉讼，被告李凤英、林萃明经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李凤英、林萃明签订的《个人住房借款合同》；2、二被告共同偿还借款本金13630.50元及利息253.18元（利息暂计至2017年2月11日，之后按《个人住房借款合同》的约定计算至还清之日止）；3、二被告支付原告为实现债权的律师代理费1500元；4、确认原告对抵押物即位于梧州市西环路富阁西环路口商住楼x单元xx房有优先受偿权。事实与理由：被告李凤英、林萃明因购买位于梧州市西环路富阁西环路口商住楼x单元xx房，向原告建行梧州分行申请借款，双方于2008年9月8日签订了《个人住房借款合同》，约定：借款金额为3.2万元，借款期限为12年，并以所购房产为抵押。借款合同签订后，原告发放贷款3.2万元，并办理了房屋抵押登记手续。二被告在借款后，没有按期足额偿还借款本息，截至2017年2月11日，尚欠借款本金13630.50元及利息253.18元。为实现债权，原告委托广西益远律师事务所进行追收，律师费为1500元。被告李凤英、林萃明没有提出答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：身份证、户口登记卡、结婚证、个人住房借款合同、银行贷款支付凭证、个人贷款对账单、他项权证，律师代理合同。本院组织当事人进行了当庭质证。被告李凤英、林萃明经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证权利。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李凤英、林萃明是夫妻关系。因购买位于梧州市西环路富阁西环路口商住楼x单元xx房，向原告建行梧州分行申请借款，双方于2008年9月8日签订了《个人住房借款合同》，约定：借款金额为3.2万元，借款期限为12年；贷款利率按照基准利率上浮10%计算，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法，借款以所购房产为抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告于2008年9月11日发放贷款3.2万元，并办理了房屋抵押登记手续。二被告没有按期足额偿还借款本息，截至2017年2月11日，尚欠借款本金13630.50元及利息253.18元。原告于2017年8月3日诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与广西益远律师事务所签订委托代理合同，约定：由广西益远律师事务所代理办理李凤英、林萃明借款合同纠纷案件的审判和执行阶段，按广西律师收费办法优惠收费律师代理费为1500元，法院作出生效判决7日内支付50%，余款在执结后7日内付清。但原告尚未实际支付律师代理费给广西益远律师事务所。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与被告李凤英、林萃明签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告依约发放借款3.2万元，二被告应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但二被告未按合同约定履行还款付息的义务，截至2017年2月11日，尚欠借款本金13630.50元及利息253.18元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但二被告连续逾期不还款，以其行为表明不再履行合同，符合合同约定的解除条件，又因二被告是夫妻关系，并是共同借款人，故原告要求解除合同，二被告共同偿还全部借款本金和利息，符合法律规定，本院予以支持。二被告以其共同共有的位于梧州市西环路富阁西环路口商住楼x单元xx房为上述借款本息作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告请求确认享有上述抵押物的优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。原告主张律师费1500元，虽然《个人住房借款合同》中约定了由被告负担律师费，原告与律师事务所签订的代理合同中约定的律师代理费也没有超出广西律师行业收费标准，但是，原告没有提供证据证实已经实际支付律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告李凤英、林萃明签订的《个人住房借款合同》；二、被告李凤英、林萃明应当共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金13630.50元及支付利息253.18元（暂计至2017年2月11日，之后按《个人住房借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对抵押物即位于梧州市西环路富阁西环路口商住楼x单元xx房享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。本案案件受理费311元，公告费650元，合计961元（原告已预交），由被告李凤英、林萃明负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 长  潘家绪审 判 员  陈国新人民陪审员  潘贤洪二〇一七年十二月二十一日书 记 员  潘泓宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。