连云港经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0791民初643号
原告:樊馨，男，1960年10月29日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：蒋志川、高敏惠，江苏华德律师事务所律师。
被告：连云港锦绣香江置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道107号。
法定代表人：谢郁武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李一鸣、李佳，该公司职员。
原告樊馨诉被告连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋志川、高敏惠，被告委托诉讼代理人李一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊馨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金58401元；2、判令被告承担因违约所致原告的其他损失10000元（最终以司法鉴定结论为准）；3、本案的诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2010年12月4日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于开发区新东方大道107号第A7幢105室的房产，根据合同约定，原告采取一次性付款的方式支付房款，被告应于2011年12月31日前交付房屋并在合理期限内办理房产过户手续，如被告未按合同规定的期限将房屋交付给原告，则双方继续履行合同，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款并缴纳了契税，履行了合同义务。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交付的原因，造成原告巨大的财产损失。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告锦绣香江公司辩称，我司并不存在向本案原告方延期交付的问题，事实是我司在2011年12月25日、2012年5月21日、2014年7月16日、2017年9月23日连续向原告发函，催其收房。但原告拒不履行合同约定义务，不但未办理收房手续，也至今仍未缴纳物业管理费和维修基金、公共水电费用，拒绝办理房产证，原告所说的违约金缺乏事实依据，相反我方有权就原告方拒不收房办证、拒不缴纳相关费用行为，追求其违约责任。另外，原告所称的其他损失毫无事实根据，也缺乏相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2010年12月4日，原告樊馨（买受人）与被告锦绣香江公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定锦绣香江公司将其开发的位于开发区新东方大道107号连云港锦绣香江第A7幢105室，建筑面积181.49平方米以1168029元的价格出售给原告。合同第六条付款方式及期限的约定为：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，自本合同签订之日起20日内付清（一次性），若买受人逾期付款，应按本合同第七条的约定承担违约责任。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、详见本合同附件四补充协议约定。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四补充协议约定。合同中还对其他事项进行了约定。合同附件四为合同补充协议，该协议约定：关于本合同第八条的补充约定1、第八条约定的第1种条件指：该商品房经设计、施工、建设、监理、勘察单位共同验收并盖章确认，出具竣工验收报告。买受人未按本合同规定交齐各期房款及相关税费、物业管理费（详见附录），或银行按揭因买受人原因未放款，出有权暂缓交房。除本合同规定的出卖人免责条款外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人的，双方同意按如下方式处理：买卖双方继续履行合同，在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，且违约金总额不超过已付房价款的5%。合同双方相互邮寄送达与本合同有关的书面文件（如通知等），须以挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址，在连云港市范围内信函寄出的第三天视为送达，在连云港范围外信函寄出的第五天视为送达。买受人如变更地址须及时书面通知出卖人，否则引起无法送达的后果由买受人自行承担。此外，出卖人以电子邮件的形式将通知发送至本合同记载的买受人电子邮箱视为通知已送达。合同签订后，原告樊馨按合同约定向锦绣香江公司交清全部购房款1168029元。
2011年12月19日，锦绣香江昌圩湖一期A7-A9等工程通过勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收。
上述事实有商品房买卖合同及补充协议、竣工验收备案表以及双方当事人陈述予以证实，本院予以确认。
双方争议的事实：锦绣香江公司是否向樊馨发送了收房通知书。
锦绣香江公司称该公司曾于2011年12月25日以挂号信形式向原告发送了收楼通知书，于2012年5月21日以挂号信形式向原告发送了催收楼通知（二），于2014年7月16日以特快专递形式向原告发送了催收楼通知书，于2017年9月23日以特快专递形式向原告发送了催收楼通知书。并提供了二份挂号信函收据、二份特快专递留存联、一份特快专递投寄情况网络查询单、四份通知书。原告樊馨对上述证据均不予认可，称从未收到过任何收楼通知。且称多次向锦绣香江公司主张交房，锦绣香江公司均予推诿。但未提供相应证据。经审查，本院认为，锦绣香江公司提供的2011年12月25日的挂号信函收据中虽加盖了邮戳，但邮寄时间为2011.12.29.17。该份信函收据职寄达局、重量、资费、收寄人员盖章处均为空白，收件人姓名处“樊馨”系手写，锦绣香江公司也未能明确说明系何人书写。且由于时间较长，邮政部门也无法查明邮件投寄情况。对此该份证据，形式不符合规定，内容无法确认，因此本院不予确认。2012年5月21日的挂号信函收据上加盖了邮戳，且寄达局、收件人姓名、重量、资费、收寄人员盖章处邮政部门均以打印形式写明相关内容，该份证据形式合法，内容明确，能够证明锦绣香江公司向原告樊馨以挂号信形式邮寄了相关邮件。对该份证据本院予以确认。对于2014年7月16日的特快专递投寄单，未加盖投寄机构印章，也无相应回执，无法证明该邮件是否投寄，因此，对该份证据本院不予认可。对于2017年9月23日的特快专递投寄单，根据查询单记载，该份邮件于2017年10月1日由邮政部门收件。2017年10月2日投寄，因查无此人被退回。该份投寄单与查询单相印证，本院对该份证据予以确认。
根据上述证据，本院确认锦绣香江公司于2012年5月21日以挂号信的形式向樊馨发送了催收楼通知书。于2017年7月16日以特快专递形式向樊馨发送了催收楼通知书。
本院认为，原告樊馨与被告锦绣香江公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示一致，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。原告樊馨已按合同约定付清了购房款，有权要求被告锦绣香江公司按合同约定交付房屋。根据合同约定，被告锦绣香江公司应在2011年12月31日前，向樊馨交付房屋。现有证据证实，被告锦绣香江公司向原告樊馨发送书面收楼通知书的时间为2012年5月21日。已超过合同约定的交房时间。被告锦绣香江公司逾期交房，已构成违约。被告锦绣香江公司应按合同约定支付逾期交房违约金。
双方签订的合同关于逾期交房的违约责任约定为：在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，且违约金总额不超过已付房价款的5%。被告锦绣香江公司向原告樊馨发送书面收楼通知书的时间为2012年5月21日，原告樊馨称未收到。但根据双方合同约定，以挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址，在连云港市范围内信函寄出的第三天视为送达。因此，计算逾期交房违约金应从2012年1月1日起至2012年5月24日止，按已付购房款1168029元的日万分之一计算，即1168029×0.0001×144=16819.62元。
原告樊馨主张的其他损失10000元，因未能提供充分证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港锦绣香江置业有限公司于本判决生效后十日内付给原告樊馨违约金16819.62元。
二、驳回原告樊馨其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1510元（原告已预交），由被告锦绣香江公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一八年一月二十二日
书记员 陈婉玥
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。