江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初2145号原告：中国工商银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204841331955P，住所地：泰州市姜堰区罗塘街道西大街3号。负责人：夏元林，该支行行长。委托诉讼代理人：钱东生，男，该支行员工。委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。被告：申斌，男，1967年6月7日生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：陈冬芳，女，1966年11月20日生，汉族，住泰州市姜堰区。原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行与被告申斌、陈冬芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理。因采用法律规定的其他方式无法向两被告送达诉讼文书，本院依法向两被告公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱东升、栾建军到庭参加诉讼，被告申斌、陈冬芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金238635.41元、利息116834.41元（利息计算至2017年3月27日），并支付自2017年3月28日起至借款结清日止的利息（按原、被告双方签订的《个人购房借款合同》约定的利率计算），赔偿原告律师代理费损失24100元；2、判决原告对被告抵押的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道广茂大厦501室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2006年9月10日，原告与被告陈冬芳签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告陈冬芳向原告借款300000元，用于购买位于泰州市姜堰区罗塘街道广茂大厦501室的房屋；借款期限为10年；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知；还款方式为等额本息还款法；还款日为每月27日，等。被告陈冬芳以其所购房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记。后原告按约发放贷款。自2009年5月起被告陈冬芳未按约还本付息。截止2017年3月27日，被告欠借款本息238635.41元、利息116834.41元。案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应为两被告夫妻共同债务。两被告未答辩，亦未举证。本院经审理确认事实如下：1、2006年9月10日，原告与被告陈冬芳签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告陈冬芳向原告借款300000元，用于购买位于泰州市姜堰区罗塘街道广茂大厦501室的房屋；借款期限为10年；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知；还款方式为等额本息还款法；还款日为每月27日，等。被告陈冬芳以所购房屋向原告提供抵押，并于2006年9月27日办理了抵押登记（房屋他项权证证号为姜房姜堰他字第006638号），他项权权利价值为300000元。原告于2006年9月27日发放贷款。自2009年5月起，被告陈冬芳未按约定还本付息。截止2017年3月27日，被告陈冬芳尚欠原告借款本金238635.41元、利息116834.41元。2、被告申斌与被告陈冬芳于1989年1月30日登记结婚，案涉借款发生于双方夫妻关系存续期间。3、原告因本案支付律师代理费24100元。以上事实，有原告提交的《个人购房借款合同》、抵押物清单、他项权证、借款凭证、结婚证、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈冬芳之间的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向被告陈冬芳发放贷款后，被告陈冬芳应承担按约还本付息的义务，被告陈冬芳未按约还款，构成违约，原告有权要求其赔偿原告因实现债权支出的律师代理费。案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应为被告申斌、陈冬芳的夫妻共同债务。被告陈冬芳以其所有的位于泰州市姜堰区罗罗塘街道广茂大厦501室的房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记，原告对被告提供的抵押物在权利价值范围内依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申斌、陈冬芳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行借款本金238635.41元、利息116834.41元（利息计算截止2017年3月27日），并支付自2017年3月28日起至实际清偿之日止的利息（按双方2006年9月10日签订的《个人购房借款合同》约定的利率计算方法计算），并赔偿原告律师代理费24100元；二、若被告申斌、陈冬芳不履行本判决第一项确定的给付款项义务，原告可就被告陈冬芳抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道广茂大厦501室（房屋他项权证证号为姜房姜堰他字第006638号）折价或拍卖、变卖所得价款在300000元范围内优先受偿。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6994元，公告费600元，合计7594元，由被告申斌、陈冬芳负担（原告同意其预交的案件受理费，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于判决生效后十日内向原告支付案件受理费6994及公告费600元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6994元。审 判 长  赵 勇代理审判员  符爱梅人民陪审员  万祥军二〇一七年八月三十日书 记 员  ＸＸ平附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。