福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第16784号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
负责人顾斌，行长。
委托代理人许亚萱，福建丰一律师事务所律师。
委托代理人洪景旭，福建丰一律师事务所律师。
被告洪阿忐，女，1963年8月19日出生，汉族，住福建省南安市。
被告洪诗民，男，1968年11月26日出生，汉族，住福建省南安市。
被告洪礼协，男，1988年7月30日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告厦门宝龙置业发展有限公司，住所地厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层C9单元，组织机构代码56282892-6。
法定代表人许健康，董事长。
委托代理人陈珊珊，福建衡兴明业律师事务所律师。
委托代理人刘鹏。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门市分行）与被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协、厦门宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由代理审判员李吟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪景旭，被告宝龙公司委托代理人陈珊珊到庭参加诉讼。被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门市分行诉称，2014年8月7日，被告洪阿忐与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》，向原告申请额度为4690000元的购房贷款，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准，并对贷款利率、罚息利率、复利利率、还款方式进行了约定。同时，被告洪阿忐、洪礼协以其名下的位于宝龙御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼1层07号店面为被告洪阿忐的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告宝龙公司亦在上述合同中签章，为被告洪阿忐的上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期限自贷款发放后至上述房产的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。上述抵押担保与保证的范围均为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月29日，原告依约发放了贷款，但被告洪阿忐却未依约还本付息。截至2015年10月7日，被告洪阿忐已逾3期以上未按时足额还款，构成违约。被告洪诗民系被告洪阿忐的配偶，依法应对被告洪阿忐上述婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。为此，原告诉请判令：1、被告洪阿忐、洪诗民即日共同偿还原告借款本金4224316.51元及利息、罚息及复利（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息利率及复利利率在上述利率基础上加收50%，计至实际还清之日止；暂计至2015年10月7日的到期利息、罚息及复利为153700.71元），并赔偿原告为实现债权支出的律师费用104560元及保全费用5000元；2、原告有权申请法院依法拍卖、变卖被告洪阿忐、洪礼协名下用于抵押的宝龙御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼1层07号店面，并对所得价款优先受偿；3、被告宝龙公司对被告洪阿忐的上述债务承担连带保证责任；4、被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协、宝龙公司承担本案的诉讼费用。
被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协未作答辩。
被告宝龙公司辩称，其在原告起诉前已代被告洪阿忐偿还237074.49元，根据担保法的清偿原则，本案应先处置抵押物，不足部分再由其承担。
经审理查明，2014年8月7日，原告工行厦门市分行（贷款人）与被告洪阿忐（借款人、抵押人）、被告洪礼协（抵押人）、被告洪诗民（抵押物共有人）、被告宝龙公司（保证人）签订编号为2302014商用房0011的《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置商用房贷款4690000元，贷款期限为2014年8月7日至2019年8月6日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息、其他费用；借款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费等费用由借款人承担。该合同另约定，被告宝龙公司提供阶段性连带责任保证，对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但对正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告洪阿忐、洪礼协以其名下位于宝龙御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼1层07号店面为上述借款提供抵押担保，并于2014年8月27日依约办理了抵押权预告登记，抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告依约于2014年8月29日向被告洪阿忐发放贷款4690000元，贷款到期日为2019年8月29日。但被告洪阿忐自2015年1月29日起未按时足额还款，截止至2015年10月7日，尚欠原告借款本金4224316.51元，利息、罚息、复利共计153700.71元。原告遂诉至本院，为此支付律师费104560元。
另查明，被告洪阿忐与被告洪诗民于2008年2月4日登记结婚。
本案审理过程中，原告向本院申请对被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协、宝龙公司价值4482577.22元的存款或等值财产采取财产保全措施，并缴纳财产保全费5000元。
以上事实，有原告工行厦门市分行提供的结婚证、《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、历史明细、案件代理合同、律师费发票、诉讼收费专用票据、及本案庭审笔录为证。因被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。被告宝龙公司对以上证据真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告工行厦门市分行与被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协、宝龙公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告洪阿忐未按时足额还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权要求其偿还所欠的全部借款本金4224316.51元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费104560元、财产保全费5000元。因上述债务产生于被告洪阿忐、洪诗民夫妻关系存续期间，且没有证据证明该笔债务不是夫妻共同债务，依法应认定为夫妻共同债务，故被告洪诗民应对被告洪阿忐的上述债务承担共同还款责任。且若被告洪阿忐、洪诗民未履行上述债务，原告有权以被告洪阿忐、洪礼协名下的宝龙御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼1层07号店面拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告宝龙公司作为上述债务的连带责任保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告洪阿忐、洪诗民追偿。案涉合同中已约定担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对被告宝龙公司关于原告应当先主张抵押权的抗辩，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪阿忐、洪诗民应于本判决生效之日起七日内偿付原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金4224316.51元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月7日为153700.71元，之后借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%、罚息及复利按借款利率上浮50%计算，均计至实际还款之日止），同时支付律师费104560元、财产保全费5000元；
二、若被告洪阿忐、洪诗民未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告洪阿忐、洪礼协名下的宝龙御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼1层07号店面拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门宝龙置业发展有限公司应对上述第（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告洪阿忐、洪诗民追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21350元，由被告洪阿忐、洪诗民、洪礼协、厦门宝龙置业发展有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李 吟
二〇一六年一月十二日
代书 记员 林雅静
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。