安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初408号
原告:合肥地之杰房地产营销策划有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：姚惠，总经理。
委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。
被告:合肥喜尔美信息科技有限公司,住所地安徽省。
法定代表人：张成于，董事长。
委托诉讼代理人：刘浩，安徽天禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王诤毅，安徽天禾律师事务所律师。
原告合肥地之杰房地产营销策划有限公司（以下简称地之杰公司）诉被告合肥喜尔美信息科技有限公司（以下简称喜尔美公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法适用普通程序于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告地之杰公司的委托诉讼代理人李应华，被告喜尔美公司的委托诉讼代理人刘浩、王诤毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告地之杰公司向本院提出诉讼请求：一、喜尔美公司赔偿地之杰公司人员工资损失204382元、市场调研差旅费用损失5000元、日常办公费用和其他费用损失3348.65元；二、喜尔美公司赔偿地之杰公司预期可得销售代理佣金利益损失523200元、预期可得租赁代理佣金利益损失228801元。
事实与理由：2015年12月31日，地之杰公司、喜尔美公司双方签订了《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》，合同约定地之杰公司为喜尔美公司开发建设的合肥喜尔美大厦提供策划、招商及销售代理服务。此后，地之杰公司一直按照合同约定为喜尔美公司提供前期策划、招商及销售代理服务。至2016年5月1日，喜尔美公司以合肥房地产市场变化为由，终止了2015年12月31日与地之杰公司签订的《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》，并与地之杰公司重新签订了新的《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》，合同约定：喜尔美公司将其开发的合肥喜尔美大厦项目委托地之杰公司进行招商租（售）代理；代理期限约12个月，自合同生效之日起至本项目开盘后12个月止；销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由双方确定精装修商务办公房为8000元/平方米（毛坯出售7000元/平方米；地之杰公司根据此均价作出分层均价表。租赁基价由原被告双方确定：裙楼1-5楼，一楼为50元/平方米/月以上，2-5楼为30至50元/平方米/月之间。2016年7月11日，喜尔美公司确认喜尔美大厦裙楼商业租赁基价具体为：一楼为50元/平方米，二楼为40元/平方米，三楼为35元/平方米，四楼为30元/平方米，五楼为25元/平方米。地之杰公司代理佣金为所售合肥喜尔美大厦项目价目表成交额的1%，地之杰公司实际销售价超出销售基价部分，原被告双方按照2：8比例分成，1-5楼租赁部分，地之杰公司代理佣金为所租合肥喜尔美大厦项目价目表成交额三个月的租金总额提取；本项目多的宣传推广费用（包括电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印制宣传资料、楼书）由喜尔美公司自主支付，售楼部场地由喜尔美公司提供，装修费用由喜尔美公司承担；具体租售工作的开支及人员费用、社保、人员安全等均由地之杰公司全部自行承担费用和责任。其中代理销售部分的总面积为15360.38平方米，租赁代理部分的总面积为11061.35平方米（其中一楼为1472.51平方米，二楼为2156.35平方米，三楼为2269.82平方米，四楼为2589.05平方米，五楼2573.62平方米）。
合同签订后，地之杰公司随即开展各项策划、设计等各项代理前期工作，进行市场调研，组织销售代理人员、制定代理方案，并递交给喜尔美公司，喜尔美公司也按此实施，地之杰公司制定《喜尔美大厦公寓（菁英汇）分户对外标价表及优惠方案》、《优惠措施》等工作，喜尔美公司均予以认可。原被告双方确定毛坯房屋对外标价均价为7848元/平方米。若精装出售，增加1500元/平方米。在喜尔美公司将售楼部装修完毕时，地之杰公司即派驻销售代理工作人员进场。
2016年8月15日，原被告双方签订《补充合同》，双方对地之杰公司完成销售任务的时间和任务数量进行了约定。并且约定喜尔美公司对喜尔美大厦销售所有宣传广告投放时间按地之杰公司书面通知确认投放。此后，地之杰公司提请喜尔美公司投放广告。但是，2016年8月25日，喜尔美公司依据《中华人民共和国合同法》第410条的规定，行使任意解除权，向地之杰公司发出《合同解除函》，单方解除合同，并强制将地之杰公司派驻的销售代理工作人员赶出售楼部。喜尔美公司的违约行为造成地之杰公司预期可得销售代理佣金利益损失523200元和预期可得租赁代理佣金利益损失228801元（该损失地之杰公司酌定按照总损失的20%计算）、人员工资损失204382元、办公费用和其他费用损失3348.65元、市场调研差旅费用损失5000元。
被告喜尔美公司辩称：1、解除委托合同系地之杰公司的违约行为导致，地之杰公司无权向喜尔美公司主张赔偿损失。与喜尔美公司积极保障销售、租赁工作开展不同，地之杰公司未能制定完善的推广计划、销售、招商计划、宣传计划方案，未派遣专业优秀的营销队伍进行销售和招商。经多次催告后，地之杰公司才提供了草草几页的销售招商计划，致使销售计划不能步入正轨。喜尔美公司不得以才要求解除双方签订的《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》、《补充合同》。2、地之杰公司主张的各项损失均无事实和法律依据，关于人员损失、市场调研差旅费用、日常办公费用和其他损失，地之杰公司在履行合同期间，从未向喜尔美公司交付工作成果，也未招聘工作人员从事销售和招商工作，其主张无事实依据。关于预期可得销售（租赁）代理佣金损失，该损失具有不确定性，根据其履行合同的能力，其根本无法完成销售计划。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2016年5月1日，地之杰公司、喜尔美公司签订《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》，约定地之杰公司作为合肥喜尔美大厦项目的招商租（售）代表，合作期限为自合同生效之日起至本项目开盘后12个月止。合同约定，地之杰公司必须在30日内，对整个项目制定完整的推广计划，销售、招商计划、宣传设计方案等。2016年8月15日，地之杰公司、喜尔美公司签订《补充合同》，双方约定了各期开盘后需要完成的销售任务。
期间地之杰公司制作了《推广计划书》、《招商推广计划》、《销售计划》、《市调报告》、平面广告、展台设计等。
2016年8月25日，喜尔美公司向地之杰公司发出《合同解除函》，认为地之杰公司未能制定完善的推广计划、销售、招商计划、宣传计划方案，未派遣专业优秀的营销队伍进行销售和招商，至函件发出之日也无任何销售人员进驻销售现场。故要求解除双方签订的《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》、《补充合同》。2016年8月29日，地之杰公司向喜尔美公司回函，认为其一直积极履行合同，并提供相关资料，派员入驻售楼部代理销售招商。喜尔美公司为合同履行设置障碍，构成根本违约。
本院认为：地之杰公司与喜尔美公司签订《合肥喜尔美大厦招商销售代理服务合同》、《补充合同》均为委托合同，其签订系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同履行期间委托方喜尔美公司行使任意解除权终止该委托关系，符合法律规定。喜尔美公司辩称地之杰公司行为严重违约，其依法行使法定解除权解除双方签订的合同，但根据地之杰公司提供的《推广计划书》、《招商推广计划》、《销售计划》、《市调报告》、平面广告、展台设计、谈话录音等，其确为履行合同提供了服务，不属于不履行主要债务或已可知不能实现合同目的的情况，故对此辩论意见，本院不予支持。
地之杰公司为履行双方签订的合同，投入一定的人力、物力，喜尔美公司的终止行为给地之杰公司造成一定损失，喜尔美公司应予赔偿。地之杰公司起诉要求喜尔美公司支付市场调研差旅费用损失5000元、日常办公费用和其他费用损失3348.65元，本院予以支持。关于人工工资损失204382元，地之杰公司陈述其支付工资的方式仅为现金支付，故无相关汇款记录等可以提供，故对于该工资损失数额的真实性，无法认定，但地之杰公司为履行合同确实提供了服务，该服务需工作人员完成，故本院酌定该部分损失为8万元。
关于预期可得销售（租赁）代理佣金利益损失，由于其具有不确定性，委托人与受托人均被法律赋予任意解除权，故合同解除后主张预期利益损失缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告合肥喜尔美信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥地之杰房地产营销策划有限公司支付人工工资损失80000元、市场调研差旅费用损失5000元、日常办公费用和其他费用损失3348.65元，合计88348.65元；
二、驳回原告合肥地之杰房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13447元，由原告合肥地之杰房地产营销策划有限公司承担11447元，被告合肥喜尔美信息科技有限公司承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 王劲松
人民陪审员 张俊才
二〇一七年六月三十日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。