贵州省三穗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2624民初690号
原告：中国建设银行股份有限公司三穗支行（以下简称建行三穗支行），住所地三穗县八弓镇林园路。
负责人：胡德鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：杨深燕，该行综合业务部总经理。
被告：贵州恩泽房地产开发有限公司（以下简称贵州恩泽房产），住所地三穗县八弓镇府政东路123号。
法定代表人：宋佳亮，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈小娟，该公司业务经理。
被告：欧阳家勇，男，1987年11月2日出生，侗族，住三穗县。
原告建行三穗支行与被告贵州恩泽房产、欧阳家勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行三穗支行的委托诉讼代理人杨深燕、被告贵州恩泽房产的委托诉讼代理人陈小娟到庭参加诉讼，被告欧阳家勇外出，地址不详，本院依法向其公告送达应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书、开庭传票等，限其自公告之日起60日内应诉,提出答辩和举证期限分别为公告期届满后15日、30日，上述期限届满后，被告欧阳家勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行三穗支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告欧阳家勇2015年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令两被告连带偿还原告借款本金及利息230208.06元，其中：本金228407.30元、利息1800.76元（利息计算到2017年8月5日止），2017年8月5日起的利息、复息、罚息按借款合同的约定计算至本息还清之日止；3、请求依法判决确认原告对被告欧阳家勇所有的位于三××县××东北环线世纪豪庭B6栋1单元6层601号房的房屋所有权享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年12月10日，原告与被告欧阳家勇签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告欧阳家勇提供借款245000元用于购买住房，借款期限为180个月，即从2015年12月14日至2030年12月14日止，借款月利率为4.49‰，还款方法为等额本息还款法，被告欧阳家勇每月归还本息为1987.68元，同时合同还约定，如果被告欧阳家勇未按合同约定及时足额归还贷款本息，原告有权解除借款人的借贷关系，要求被告欧阳家勇立即全部归还借款本息及承担违约责任；被告欧阳家勇自愿用其位于三××县××东北环线世纪豪庭B6栋1单元6层601号房的房屋为本次借款提供履约担保，第二被告贵州恩泽房产为被告欧阳家勇的还款义务提供履约担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用。合同签订后，原告按约定向被告欧阳家勇发放了245000元贷款，但被告欧阳家勇未按期履行及时足额偿还借款本息的义务，第二被告贵州恩泽房产为履行保证责任为其垫付本金及利息29500元（其中本金13919.36元、利息15320.1元、罚息260.54元），2017年8月5日，两被告均拒绝履行偿还本息义务，经原告多次催收未果，遂起诉至来院。
被告贵州恩泽房产辩称：被告欧阳家勇因购买我公司位于三××县××东北环线世纪××单元××商品房××套，于2015年12月10日与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，由原告向被告欧阳家勇提供借款245000元用于购买该商品房，我公司为被告欧阳家勇的还款义务提供履约担保。我公司对原告请求依法判决解除原告建行三穗支行与被告欧阳家勇2015年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及判令我公司连带偿还原告借款本金及利息无异议。
被告欧阳家勇未出庭参加诉讼亦未提交证据及答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，原告建行三穗支行与被告欧阳家勇签订《个人住房借款合同》，合同约定，被告欧阳家勇向原告建行三穗支行借款本金245000元购置房产，借款期限为180个月（即从2015年12月14日至2030年12月14日），借款月利率为4.49‰，还款方式为等额本息还款法（每月归还本息1987.68元），被告欧阳家勇用借款所购置的其位于三××县××东北环线世纪豪庭B6栋1单元6层601号（穗房权证三穗县字第××号）商品房为本次借款提供抵押担保，并办理抵押登记，房产开发商被告贵州恩泽房产为被告欧阳家勇的还款义务提供履约担保。合同还约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，2015年12月14日，原告建行三穗支行向被告欧阳家勇发放借款245000元，在合同履行过程中，被告欧阳家勇仅偿还了借款本金3738.38元、利息5911.18元、罚息39.29元，计9688.85元；截止2017年10月30日，担保人被告贵州恩泽房产代为被告欧阳家勇偿还借款本金16726.92元、利息17458.92元、罚息314.16元，计34500元，至此，被告欧阳家勇、贵州恩泽房产共计偿还借款本金20465.30元，付息23723.55元，尚欠借款本金224534.70元，未欠息。
认定上述事实的证据有：营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、担保人营业执照、借款人和担保人身份证明、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、最高额保证合同、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单。上述证据经庭审举证、核证属实，证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。被告欧阳家勇与原告建行三穗支行签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告建行三穗支行按合同约定向被告欧阳家勇发放借款245000.00元，被告贵州恩泽房产在被告欧阳家勇未按合同履行偿还借款义务的情形下按季代为履行了主要的偿还借款本息义务，不能视为被告欧阳家勇履行了合同义务，而是被告贵州恩泽房产依合同约定履行其担保履约之义务。被告欧阳家勇未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：⑴……；⑵在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”的规定，被告欧阳家勇在合同签订后不按合同约定履行合同义务的行为，符合上述规定之情形，故原告请求依法判决解除原告与被告欧阳家勇2015年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的请求，于法有据，事实、理由成立，本院予以支持。被告贵州恩泽房产对原告主张解除与被告欧阳家勇的借贷关系，由其连带偿还借款本金及利息请求不持异议，且原告之主张亦合法合理，故原告请求判决两被告连带偿还原告借款本金及利息诉求，本院予以支持。借款抵押物办理了抵押物登记生效的，该借款债权人对该抵押物有优先受偿权，故原告建行三穗支行主张对被告欧阳家勇所有的位于三××县××东北环线世纪豪庭B6栋1单元6层601号房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司三穗支行与被告欧阳家勇2015年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告欧阳家勇在本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司三穗支行借款本金224534.70元，2017年10月30日之后的利息按月利率为4.49‰计算至判决确定的履行期限之日止，被告贵州恩泽房地产开发有限公司承担连带偿还责任。
二、原告中国建设银行股份有限公司三穗支行对被告欧阳家勇所有的位于三××县××东北环线世纪豪庭B6栋1单元6层601号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司三穗支行的其余诉讼请求。
案件受理费4753元，由被告欧阳家勇负担。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 潘盛成
审 判 员 王玉强
人民陪审员 郑世明
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 杨 鹏