云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4218号
原告昆明官渡农村合作银行六甲支行。
住所云南省昆明市官南大道玫瑰湾*期商业*幢****号。
负责人李义坤，行长。
委托代理人史朝文、左尧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告李洪英，女，1979年1月12日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。
原告昆明官渡农村合作银行六甲支行（以下简称“原告”）诉被告李洪英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人史朝文到庭参加诉讼，被告李洪英经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年3月12日，原告与被告李洪英签订编号为2014年六甲抵字第xx号《个人借款合同》，李洪英向原告借款人民币200000元，用于经营服装，借款期限为24个月，自2014年3月20日至2016年3月20日，实际借款信息以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放日的对年对月对日进行调整，月利率按同期同档次贷款基准利率上浮61%，确定月利率为8.2513‰，按季结息，结息日为每季末月20日，到期还本，利随本清；借款逾期的，自逾期之日起按合同利率加收50%利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人未按期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。同日，为了保证原告的借款，被告李洪英与原告签订编号为2014年六甲抵字第xx号《抵押合同》，约定被告李洪英以其名下位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期15幢4层办公室4XX室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，《个人借款合同》及《抵押合同》经昆明市东骏公证处公证。合同签订后，2014年3月20日，原告向被告李洪英发放了200000元借款。借款到期后，被告李洪英未按合同约定到期还本付息，原告多次催收无果，现诉至法院请求1、判令被告李洪英立即偿还原告借款本金200000元及截止2017年3月20日止的利息、罚息、复利合计29557.82元，自2017年3月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令原告有权以被告李洪英所有的抵押物昆明螺蛳湾国际商贸城一期·15幢4层办公室4XX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及为实现债权产生的费用由被告承担。
被告李洪英在本院公告送达期间未向本院提交书面答辩意见也未到庭答辩。
原告对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《个人借款合同》（含公证书）2014年六甲抵字第XX号、共同还款承诺书（个人），欲证明2014年3月12日被告与原告签订《个人借款合同》及双方对借款金额、利息、还款等约定，公证处对该合同进行公证；2、《抵押合同》（含公证书）2014年六甲抵字第XX号、抵押人承诺书、抵押贷款三方特别约定书、抵押物状况声明书、房屋他项权证，欲证明为了保证原告的借款，被告与原告签订合同，将其名下所有房屋作为抵押物办理了抵押登记，抵押权已经设立；3、提款申请书、借款借据、贷款帐，欲证明2014年3月20日经被告申请，原告向被告发放借款200000元，至2017年3月20日，被告欠原告借款本金20万元，利息、罚息、复利共计29557.82元；4、催收通知书，欲证明原告多次向被告催收欠款，被告签收催收材料；5、诉讼费、公告费发票，欲证明原告为实现债权产生诉讼费4743元，公告费260元。
被告李洪英未到庭发表质证意见也未提交证据材料。
本院认为，以上证据真实、有效，证据之间可以相互印证，形成证据锁链，本院予以确认。
经本院审理查明：2014年3月12日，原告与被告李洪英签订了编号为2014年六甲抵字第XX号《个人借款合同》，合同约定被告李洪英向原告借款200000元，用于经营服装，借款期限为24个月，自2014年3月20日至2016年3月20日止，实际借款信息以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放日的对年对月对日进行调整，月利率按同期同档次贷款基准利率为基础上浮61%，确定月利率为8.2513‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按期还款，贷款人有权宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期，立即收回未偿还款项，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，合同还对其他事项进行了约定。同日，被告李洪英与原告签订编号为2014年六甲抵字第XX号《抵押合同》，约定被告李洪英以其名下位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期.15幢4层办公室4XX室房产为上述债务提供抵押担保，并于2014年3月17日办理了房屋他项权证【房屋所有权证号：20XX52，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】。合同签订后，原告向被告李洪英发放了200000元借款。借款到期后，李洪英未按合同约定到期还本付息，原告多次催收无果。被告未按合同约定履行还款义务，现原告诉至本院主张相应诉请。
本院将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的各项诉请？根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”的规定，原告与被告李洪英签订的编号为2014年六甲抵字第XX号《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，原告按照合同的约定向被告李洪英发放了借款200000元，已经履行了自己的义务，被告李洪英产生了到期未归还借款的违约事项，应当承担相应的责任，故被告李洪英应当向原告支付借款本金200000元并支付按照《个人借款合同》约定的利息、罚息、复利，故被告李洪英应当向原告支付本金200000元及截止2017年3月20日的利息、罚息、复利合计29557.82元，并应当支付自2017年3月21日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利；根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……”的规定，被告李洪英在向原告进行借款时已经用其名下位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期.15幢4层办公室4XX室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告作为抵押权人有权享有对昆明螺蛳湾国际商贸城一期.15幢4层办公室4XX室房产【房屋所有权证号：20XX52，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】的优先受偿权；因本次诉讼产生的公告费系原告为主张债权而产生的费用，应当由被告李洪英承担，对于律师费及保全费，因原告未提交证据予以证实，应当承担举证不利的责任，本院不予支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李洪英自本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行六甲支行支付借款本金200000元及截止2017年3月20日止的利息、罚息、复利共计29557.82元，并支付自2017年3月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计）；
二、原告昆明官渡农村合作银行六甲支行享有对被告李洪英所有的位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期·15幢4层办公室4XX室房屋【房屋所有权证号：20XX52，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】折价、拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告昆明官渡农村合作银行六甲支行的其他诉讼请求。
案件受理费4743元、公告费260元，由被告李洪英承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 付宜禾
人民陪审员 赵德昌
人民陪审员 李金昌
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 杨玉池