西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初785号
原告西藏格萨尔商贸有限公司，住所地拉萨市鲁固路15号。
法定代表人华尔旦，系该公司总经理。
委托代理人索朗益西，西藏源尚律师事务所律师。
委托代理人许培资，西藏源尚律师事务所律师。
被告马清海，男，回族，1990年6月2日出生，甘肃省广河县人，经商，现住拉萨市鲁固路。
被告争锋街头休闲服装屋，经营地址拉萨市鲁固路。
经营者马清海，男，回族，1990年6月2日出生，甘肃省广河县人，经商，现住拉萨市鲁固路。
被告次仁央吉，女，藏族，1983年3月1日出生，其他情况不详。
原告西藏格萨尔商贸有限公司（以下简称西藏格萨尔公司）与被告马清海、争锋街头休闲服装屋、次仁央吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员刘献屿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西藏格萨尔公司法定代表人华尔旦及其委托代理人索朗益西、许培资，被告马清海，被告争锋街头休闲服装屋经营者马清海到庭参加诉讼。被告次仁央吉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告西藏格萨尔公司诉称，原告与中国人民解放军西藏军区后勤部军交运输处签订了一份《军队房地产租赁合同》，合同期限为2013年1月1日至2015年12月31日，后原告于2013年1月1日与被告先后签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于拉萨市城关区鲁固路15号的一套公寓房出租给被告，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，租金每月每套为3200元，自2014年1月1日至2014年12月31日，租金每月每套4100元，用于“争锋街头休闲服装屋”。合同到期后双方未再续签合同，但被告一直使用原告的租赁房屋。2015年3月30日，西藏军区后勤部军交运输处已向原告下发不再续租的通知，后原告多次要求并通知被告及时搬离出租房，但被告不搬出租赁房屋。现原告与被告所签的《房屋租赁合同》已到期，但被告拒绝搬出，原告于2016年3月30日向被告发出一份搬迁通知，要求被告在法定期限内搬迁，但时至今日，被告仍拒不搬离出租房屋。故诉至法院，请求法院判令：一、二被告腾空并搬离租赁房屋；二、本案的诉讼费用由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、军队房地产租赁许可证、军队房地产租赁合同各一份，用于证明原告与军区的合同已于2015年12月30日到期的事实；二、房屋租赁合同一份，用于证明原、被告双方的租赁合同已到期的事实；三、通知两份，用于证明原告在收到军区通知后已通知被告搬离，原告尽到了通知的义务的事实。
被告马清海辩称，原告让被告马上搬离，但被告没办法搬离。被告需要一定的时间，不然损失很大。未向本院举证证明。
被告争锋街头休闲服装屋辩称，原告让被告马上搬离，但被告没办法搬离。被告需要一定的时间，不然损失很大。未向本院举证证明。
被告次仁央吉缺席，未向本院提交答辩意见及任何证据。
经审理查明，2012年12月12日，中国人民解放军西藏军区后勤部军交运输处与原告西藏格萨尔公司签订了一份《军队房地产租赁合同》，将位于西藏拉萨市城关区鲁固路15号综合楼的房屋和土地租赁给原告西藏格萨尔公司使用，租赁用途为住宿、办公、商店等，租赁期限自2013年1月1日至2015年12月31日。2014年1月1日，原告西藏格萨尔公司（合同甲方）与被告马清海签订了一份《房屋租赁合同》，上载明：“甲方将位于鲁固路格萨尔公司的公寓房出租给乙方使用，租赁时间为2014年1月1日至2014年12月31日，共计1年；乙方租用甲方的公寓房每月租金为肆仟壹佰元正，合同生效后，每年的1月15日、3月15日、5月15日、7月15日、9月15日、11月15日缴纳两个月的租金。如不能按时交纳房租逾期半个月，甲方有权解除合同收回房屋。”该合同还约定了其他内容。2014年12月29日，中国人民解放军房地产管理局为该租赁房屋办理了《军队房地产租赁许可证》。原、被告双方合同签订后，原告西藏格萨尔公司向被告马清海交付了租赁房屋，被告马清海在该租赁房屋上开了“争锋街头休闲服装屋”，并办理了相关的工商登记手续。被告马清海将该房屋转租给了被告次仁央吉，房屋由被告次仁央吉实际使用，被告次仁央吉使用的营业执照为“争锋街头休闲服装屋”。租赁合同到期后，原、被告双方未签订新的合同。被告继续使用租赁房屋，原告继续收取租金。2015年3月30日，中国人民解放军成都军区房地产管理处拉萨办事处向原告西藏格萨尔公司下发《通知》，上载明：“贵公司租赁我单位拉萨市鲁固路15号的部分门面房及场地（其中15间门面房你公司已转租给各商户经营），租赁合同将于今年12月31日届满。根据军队总政、总后和军委纪委后营（2015）78号《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》及军区要求，上述军用房地产在本租赁期满后，我单位不再对外出租，且需向有关部门进行移交。接此通知后，请贵公司及早处理相关事宜，租赁合同期满时，将承租的房地产完好的交还军区相关部门。”原告西藏格萨尔公司接此通知后口头告知被告马清海，但未下发书面通知。2016年3月30日，原告西藏格萨尔公司向被告马清海下发书面通知，通知上载明：“根据西藏军区后勤部军交运输处的通知，门面房租赁合同于2015年12月30日期满后不再对外出租。我公司已多次通知，现再次通知各位租户于2016年4月19日前全部搬离。否则，我公司会按军区要求采取法律途径收回门面房，向有关部门移交。”被告马清海在该通知上签字。另查明，另据本院核实，自2016年1月开始，原告在每月月底收取本月的费用，并在收据上注明“实际使用租金，请尽快搬离”的内容，相关费用已收至2016年5月。
以上事实有《军队房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》、通知、军队房地产租赁许可证、个体工商户营业执照，双方当事人陈述及庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为，中国人民解放军西藏军区后勤部军交运输处与原告西藏格萨尔公司签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，经过了军队房地产管理部门的同意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告西藏格萨尔公司取得了房屋的使用权。原告西藏格萨尔公司作为承租人将上述合同中的部分房屋转租给被告马清海，并与被告马清海签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示。该合同的签订虽未经过中国人民解放军西藏军区后勤部军交运输处的书面同意，也未按照上述《军队房地产租赁合同》中的约定报军队房地产管理部门审核备案，但从中国人民解放军成都军区房地产管理局拉萨办事处向原告西藏格萨尔公司发出的通知中可以表明，中国人民解放军成都军区房地产管理局拉萨办事处、中国人民解放军西藏军区后勤部军交运输处对于原告西藏格萨尔公司将房屋转租给被告马清海的情况是明知的，且在原、被告双方的合同履行期间，其对此一直亦未提出任何异议，故该《房屋租赁合同》应属有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。租赁合同到期后，被告马清海继续使用租赁房屋，原告西藏格萨尔公司继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系，本院予以确认。在中国人民解放军成都军区房地产管理局拉萨办事处下发不再续租通知后，原告西藏格萨尔公司口头告知了被告。原告西藏格萨尔公司从2016年1月份开始在每月月底收取当月的费用，并在给被告的收据上注明请尽快搬离的内容，被告马清海在庭审中也承认对搬迁事宜知情的事实，故本院确定原告西藏格萨尔公司自2016年1月开始收取的费用为房屋实际使用费。结合双方关于租赁房屋的实际履行状态，本院确认原告西藏格萨尔公司与被告马清海之间的不定期租赁合同关系已于2015年12月31日终止。不定期租赁合同关系终止后，被告马清海应按照合同的约定将租赁房屋返还给原告。虽然原告自2016年1月起仍从被告处收取相应的使用费用，但并不能表明被告可以继续使用租赁房屋。原告要求被告马清海腾空租赁房屋并搬离租赁房屋的诉讼请求，符合本案事实故本院对原告要求被告马清海腾空租赁房屋并搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。被告争锋街头休闲服装屋的经营者是被告马清海，被告争锋街头休闲服装屋作为该租赁房屋的使用主体，也应针对原告要求腾空租赁房屋并搬离租赁房屋的诉讼请求承担责任，故本院对原告要求被告争锋街头休闲服装屋腾空租赁房屋并搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。被告次仁央吉从被告马清海处转租了租赁房屋，在原告西藏格萨尔公司与被告马清海的租赁关系解除后，无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告西藏格萨尔公司要求被告次仁央吉腾空租赁房屋并搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。被告马清海和被告争锋街头休闲服装屋辩解其投资很大的意见，但并未在本案提出反诉请求，本院在本案中不作处理，二被告可针对该部分另案诉讼。被告次仁央吉缺席，不影响本院依据查明的事实缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告马清海、被告争锋街头休闲服装屋、被告次仁央吉于本判决生效之日10日内腾空并搬离位于拉萨市城关区鲁固路15号的租赁房屋。
案件受理费100元（原告已预交），依法减半收取50元，由被告马清海、被告争锋街头休闲服装屋、被告次仁央吉承担（限于本判决生效之日起10日内支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 献 屿
二〇一六年六月二十四日
书记员 洛丹次仁