安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00092号
原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：张国田，该公司董事长。
委托代理人：胡凯，该公司员工。
被告：姚进新，男，1969年5月31日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
被告：洪玉娣，女，1967年11月27日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司（以下简称徽州农商行）诉被告姚进新、洪玉娣借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由代理审判员姚钢适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告徽州农商行的委托代理人胡凯到庭参加诉讼。被告姚进新、洪玉娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽州农商行诉称：2013年3月27日，徽州农商行（由原黄山徽州农村合作银行改制而成立）与姚进新签订借款合同，约定徽州农商行向姚进新授信借款100万元，授信期限为2013年3月27日至2016年3月27日。姚进新、洪玉娣以其名下证号为徽房字××号房地产权证项下的房产为该笔借款作抵押担保，双方签订最高额抵押合同并办理抵押登记。徽州农商行2013年3月28日、2013年4月7日分两次向姚进新发放贷款共计100万元，贷款分别于2014年3月28日、2014年4月7日到期。截止2015年6月17日，姚进新尚欠贷款本金100万元，利息185226.59元。请求判令：1.姚进新、洪玉娣立即向徽州农商行偿还本金100万元及利息185226.59元（该利息计算至2015年6月17日，此后利息按合同约定计算至实际给付日止）；2.徽州农商行对抵押物处置价款在上述款项范围内优先受偿；3.本案诉讼费用及为实现债权的其他费用由被告承担。
徽州农商银行为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
1．徽州农商行营业执照、组织机构代码证、批复各一份，证明徽州农商行的诉讼主体资格；
2．姚进新及洪玉娣的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明两被告的主体资格及该债务为夫妻共同债务；
3．借款合同，证明双方签订借款合同及约定违约责任的情况；
4．借款借据，证明徽州农商行发放贷款的事实；
5．抵押合同及抵押房产权证、抵押权证，证明姚进新、洪玉娣以其名下房产作抵押的事实；
6．贷款催收通知单2份，证明徽州农商行催讨利息的事实；
7．欠息情况表1份，证明被告欠息情况。
姚进新、洪玉娣均未作答辩，亦未提交证据。
对徽州农商行提交的证据，姚进新、洪玉娣未提出异议。
本院经审核认为，徽州农商行提供的证据经与原件核对均具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。
本院经审理查明：2013年3月27日，姚进新与黄山徽州农村合作银行潜口支行（以下简称徽州农合行潜口支行）签订合同编号为28276320130036的借款合同，约定姚进新为购买钢材向徽州农合行潜口支行申请循环个人经营贷款，借款额度为100万元；借款额度有效期间自2013年3月27日至2016年3月27日；姚进新每次�款的借款期限自实际提款日至约定的还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮51%，按月结息，结息日和付息日为每月的第20日；逾期罚息利率为借款利率上浮30%；债权人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均由姚进新承担。同日，姚进新与其妻子洪玉娣与徽州农合行潜口支行签订最高额抵押合同约定以其所有的位于黄山市徽州区潜口镇潜口新村证号为徽房字第××号房地产权证项下的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押已办理登记，徽州农�行潜口支行取得证号为（集体）房他证徽房字第××号的房地产他项权证，该证记载他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为100万元。上述合同签订后，徽州农合行潜口支行于2013年3月28日向姚进新发放贷款50万元，又于2013年4月7日发放贷款50万元。该两笔贷款借款借据所记载的借款到期时间分别为2014年3月28日及2014年4月7日。2014年4月1日及2014年4月10日徽州农商行向姚进新下发贷款催收通知书，通知其上述两笔借款到期要求其归还本息，姚进新在通知书上签字确认。截止2015年6月17日，姚进新尚欠借款本金100万元，利息185226.59元。
另查明：2013年6月25日，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准，黄山徽州农村合作银行改制成立徽州农商行，黄山徽州农村合作银行自徽州农商行开业时终止，黄山徽州农村合作银行的债权债务转�徽州农商行的债权债务。2015年5月9日，徽州农商行法定代表人变更为张国田。本案借款发生在姚进新与洪玉娣夫妻关系存续期间。
本院认为：案涉的借款合同、最高额抵押合同系当事人真实表示，各方应恪守诚信全面依约履行自己的义务。
徽州农合行潜口支行依约向姚进新发放贷款，姚进新未依约履行还本付息的义务，构成违约。因黄山徽州农村合作银行及其分支机构已经终止，其债权债务已全部转为徽州农商行的债权债务，现徽州农商行依据借款合同要求姚进新归还借款本金和利息，合法有据，本院予以支持。本案借款发生在姚进新与洪玉娣婚姻关系存续期间，且从最高额抵押合同内容可以看出，洪玉娣对本案借款是知晓的，姚进新及洪玉娣亦未举证证明本案借款并未用于夫妻共同生活或生产，故本案借款应认定为夫妻共同债务，洪玉娣对上述借款本息承担共同还款责任。姚进新、洪玉娣自愿提供其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故徽州农商行依法对抵押物享有优先受偿权，但其就本案的优先受偿总额应以房地产他项权证上记载的100万元为限，对徽州农商行超出100万元限额部分要求优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。经本院传票传唤，姚进新、洪玉娣未到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃。本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姚进新、洪玉娣于本判决生效后十日内偿还黄山徽州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及支付利息185226.59元（该利�计算至2015年6月17日，此后的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮51%的基础上加收30%确定利率，计算支付至实际给付之日）；
二、如姚进新、洪玉娣未按期履行判决第一项之债务，黄山徽州农村商业银行股份有限公司有权在100万元范围内对姚进新、洪玉娣提供抵押的坐落于安徽省黄山市徽州区潜口镇潜口新村证号为徽房字第××房地产权证项下的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回黄山徽州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15467元，减半收取7733.5元，由被告姚进新、洪玉娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 姚 钢
二〇一五年十月十日
书 记 员 刘欣欣
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的�债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提�担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。