安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终5218号
上诉人(原审原告、反诉被告）：安徽新华钰泉贸易有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路279号，统一社会信用代码913400007773541153（1-1）。
法定代表人：李林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘天宇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告）：合肥旺族经济拓展有限责任公司，住所地安徽省合肥市蒙城路150号，组织机构代码14914887-1。
法定代表人：张文奇，该公司经理。
委托诉讼代理人：姜东，安徽中天恒律师事务所律师。
上诉人安徽新华钰泉贸易有限公司（以下简称新华钰泉公司）因与被上诉人合肥旺族经济拓展有限责任公司（以下简称旺族公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103民初1838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
新华钰泉公司上诉请求：依法改判驳回旺族公司全部反诉请求，支持新华钰泉公司全部本诉请求，即：1、依法解除双方之间租赁合同关系（合同编号：20081101及20091201）；2、旺族公司向新华钰泉公司支付拖欠房屋租金603540元、能源费206089.6元，以上合计809629.6元；3、新华钰泉公司实现债权的费用由旺族公司承担（包括律师费、诉讼费、保全费、清场费等）。事实与理由：1、旺族公司提交的证据明显与事实不符，且存在恶意串通损害国家利益之情形，该份证据应当认定为无效。新华钰泉公司的法定代表人已经于2015年4月23日发生变更，旺族公司法定代表人张文奇在一审庭审中表述，近两年，旺族公司与新华钰泉公司进行多次协商，且与公司新任法人进行过沟通。这表明旺族公司对新华钰泉公司更换法定代表人的情况是知情的。旺族公司在明知新华钰泉公司法定代表人已经发生变更，原法定代表人已经无权代表公司的情况下，与其做出2份明显损害国家利益的说明，应当被认定为无效。且说明中相关事实存在偏差，实际为旺族公司因违法经营被公安机关查处，实际交还房屋的时间为2014年3月。装修赔偿数额双方仍在协商。2、旺族公司未能举证188万元的装修损失是否已经实际发生，如何发生，法院也未合理的审查。
旺族公司辩称，旺族公司并不知晓新华钰泉公司法定代表人的变更情况。叶为前是新华钰泉公司的前法定代表人，更是新华钰泉公司在案涉三份合同的签约代表，从合同的洽谈、磋商以及解除后的赔偿都是和叶为前进行对接。因此，叶为前是否是新华钰泉公司的法定代表人不影响对合同的履行、解除、赔偿事宜的签字确认的效力。案涉房屋已经重新装修，如果不以该两份文件进行确认，也将无法对旺族公司的损失进行评估和重新计算。
新华钰泉公司向一审法院起诉请求：1、依法解除双方之间租赁合同关系（合同编号：20081101及20091201）；2、旺族公司向新华钰泉公司支付拖欠房屋租金603540元、能源费206089.6元，以上合计809629.6元；3、新华钰泉公司实现债权的费用由旺族公司承担（包括律师费、诉讼费、保全费、清场费等）。
旺族公司向一审法院提起反诉请求:1、新华钰泉公司支付补偿款188万元及利息47000元（利息计算方式为：以188万元为基数，按年率6%，自2015年12月20日暂计算至2016年5月20日，之后产生的利息请求法院判决至款清之日止）；2、本案诉讼费用由新华钰泉公司承担。
一审法院认定事实：旺族公司租赁安徽华仑置业有限公司所有的位于安徽省合肥市长江中路279号图书城19层、20层房屋。为此，旺族公司与安徽华仑置业有限公司的母公司安徽新华发行集团有限公司[后更名为安徽新华发行（集团）控股有限公司]于2007年7月16日针对上述房屋中的1183.4平方米面积签订一份房屋租赁合同（合同编号：20070401），合同约定租赁期共96个月，自2007年4月1日起至2015年3月31日止，年租金总额为476400元；旺族公司与安徽华仑置业有限公司于2008年12月11日针对上述房屋中的253.41平方米面积签订一份房屋租赁合同（合同编号：20081101），合同约定租赁期截至2016年9月30日止，月租金为8870元；旺族公司与安徽华仑置业有限公司针对上述房屋中的245.23平方米面积于2009年12月1日签订第三份房屋租赁合同（合同编号：20091201），约定租赁期为82个月，自2009年12月1日起至2016年9月30日止，月租金为8583元。三份房屋租赁合同均约定旺族公司应按季度支付房租，每季度开始5日内预付下季度房租，旺族公司应承担物业管理费、空调费、电费及水费、通讯、网络费等，出租方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的3%向承租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。后两份合同，代表安徽华仑置业有限公司签字的是其当时的法定代表人叶为前。
安徽华仑置业有限公司已按约定将租赁房屋交付给旺族公司用于经营华仑SPA休闲会所，旺族公司也按约交纳租金。2013年6月，华仑SPA休闲会所停业。之后，旺族公司提前交还承租房屋。现承租房屋由安徽华仑酒店管理有限公司使用。
旺族公司于2015年11月28日发函给“安徽新华发行集团领导”，载明其因配合华仑瑞雅国际大酒店的战略调整于2013年6月对华仑SPA作出临时停业处理，并经过近两年沟通，尊重安徽华仑置业有限公司的决定，与安徽华仑置业有限公司提前解除合同，双方对于旺族公司的经济赔偿也达成了赔偿协议，却一直未执行，同时提出对安徽华仑置业有限公司仍在停业后持续计算租金不予认可，但愿意承担后期看护期间能耗费用。叶为前于2015年12月3日在该函件下方注明“情况属实”，并签名。2015年12月20日，旺族公司再次发函给“安徽新华发行集团领导”，载明提前解除合同给旺族公司造成了巨大的经济损失（包括：1、装修及设备设施前期投入近700万元，还有220万元投资未收回；2、会所人员遣散补偿费20万元；3、每月经营利润15万元，合同经营期尚有3年多），明确双方经多次协商后在长期友好合作的前提下达成188万元补偿。叶为前于2015年12月31日在该函件下方写明“双方就补偿金额达成初步意向188万元整”并签名。
另查明：旺族公司拖欠2012年12月至2013年9月期间的水费、电费、空调及综合电费、煤气费等能源费合计206089.6元，已由安徽华仑物业服务有限公司代为缴纳。
还查明：安徽华仑置业有限公司于2011年更名为安徽华仑物业服务有限公司，于2013年11月21日又更名为新华钰泉公司，该公司原法定代表人系叶为前，于2015年4月23日变更为李林，但叶为前至今仍在新华钰泉公司任职。
一审法院认为，旺族公司与新华钰泉公司之间签订的关于安徽省合肥市长江中路279号图书城19层、20层房屋的三份房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，故属于合法有效的合同，双方应当严格按合同约定履行各自的义务。旺族公司发送的两份函件，由叶为前签收并确认其内容，叶为前曾担任新华钰泉公司的法定代表人，且与旺族公司签订过后两份房屋租赁合同，叶为前知晓双方履约的情况，虽然叶为前在函件上签字时已经不担任新华钰泉公司的法定代表人，现仍在新华钰泉公司任职，故对于旺族公司举证的两份函件的真实性、合法性和关联性该院予以确认，函件内容因得到叶为前的确认该院亦予以采信。根据函件内容，旺族公司于2013年6月停止使用房屋，并与新华钰泉公司协商一致提前解除合同，故新华钰泉公司主张2013年6月至2014年3月期间的房租，事实依据不足，且已超过1年的诉讼时效，不予支持。关于能耗费，因旺族公司在发函给叶为前时提到，自愿承担后期看护期间的能耗费，且新华钰泉公司已经代为缴纳相关能耗费，故新华钰泉公司主张旺族公司承担能耗费206089.6元的诉讼请求，该院予以支持。
关于旺族公司主张的提前解除合同补偿款，因双方在函件中已经确认补偿金额为188万元，且说明了金额来源，故该院予以确认，但双方对该188万元如何支付、何时支付，并未达成书面协议，故旺族公司主张计算补偿款的利息，依据不足，不予支持。新华钰泉公司对补偿数额有异议，但未能提供相反证据推翻该主张，不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条第（三）项、第一百三十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、新华钰泉公司与旺族公司之间签订的三份租赁合同（合同编号分别为：20070401、20081101、20091201）于2013年6月份解除；二、旺族公司于判决生效之日起十日内一次性向新华钰泉公司支付能源费206089.6元；三、新华钰泉公司于判决生效之日起十日内一次性向旺族公司支付经济补偿款188万元；四、驳回新华钰泉公司的其他诉讼请求；五、驳回旺族公司的其他反诉请求。案件受理费减半收取为5988元，由新华钰泉公司负担4464元，由旺族公司负担1524元；反诉受理费减半收取为11072元，由新华钰泉公司负担10800元，由旺族公司负担272元。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明事实，本院予以确认。
本院认为，关于叶为前在旺族公司于2015年11月28日和2015年12月20日向“安徽新华发行集团领导”发函中签署意见的效力问题。叶为前为旺族公司与新华钰泉公司签订房屋租赁合同中新华钰泉公司的签约代表，且叶为前该时及合同履行过程中相当长的时间内均是新华钰泉公司的法定代表人，并叶为前签署意见时仍在新华钰泉公司任职，故旺族公司有理由相信叶为前该签署意见的行为系代表新华钰泉公司。新华钰泉公司主张叶为前签署意见时已非公司法定代表人，但新华钰泉公司未举证证明该公司的法定代表人变更已向旺族公司告知或旺族公司对此应属明知，旺族公司一审诉讼中并未自认其对该情况已经知晓，新华钰泉公司对其主张的旺族公司与叶为前存在恶意串通的事实也未提供证据予以证明，故对新华钰泉公司关于叶为前旺族公司函件上签署意见的行为无效的主张本院不予支持。一审依据该两份函件中所述相关内容认定本案事实并无不当，本院予以确认。
新华钰泉公司在合同履行期间内提前解除合同，应对由此造成旺族公司的相应损失给予赔偿。就赔偿数额，双方达成初步意向为188万元。现案涉租赁房屋已经被重新装修，对于相关装修损失等已经无法通过鉴定等方式准确界定，新华钰泉公司诉讼中也未提供证据否认前述188万元赔偿数额的合理性，依据优势证据原则，一审判决采信该188万元作为双方损失赔偿的结算数额并无不当，本院予以维持。
综上，新华钰泉公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17060元，由新华钰泉公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 莉
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 余海兰
二〇一六年十二月一日
书 记 员 金婉莹
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。