浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈浒民初字第77号
原告：慈溪市农业机械化服务总站。
法定代表人：俞金华。
委托代理人：陆红霞。
被告：慈溪市月亮湾宾馆。
负责人：邵文胜。
原告慈溪市农业机械化服务总站（以下简称农机总站）与被告慈溪市月亮湾宾馆（以下简称月亮湾宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年4月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐文源适用简易程序，于2010年5月13日公开开庭进行了审理。原告农机总站的委托代理人陆红霞、被告月亮湾宾馆的负责人邵文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农机总站起诉称：原、被告于2008年11月24日签订房屋租赁合同一份，就2008年4月18日开始被告租赁原告位于南二环线农机大楼1-3楼自西边6间、4楼自西边1-4间、车棚1只、附属用房2间房屋的相关权利义务作了明确约定，双方约定租赁期限为2008年4月18日至2009年12月31日。租金为307000元，租金应分别于2008年4月18日、2008年10月18日、2009年4月18日、2009年10月18日支付。但被告支付了三期租金后，未按约支付2009年10月18日应付租金37000元。而且被告拖欠水电费未付，至2010年3月29日止已拖欠水费9137.25元、电费31534.65元。2009年11月25日，租赁期届满前，原告提前发函告知被告不再续订合同，并要求被告按期搬离。但期满后被告却拒绝搬离，而且拒不支付租金和水电费，至今仍租用原告的房屋，给原告造成损失。现原告诉请要求判令被告：一、即时搬离向原告租赁的坐落于慈溪市白沙路街道南二环东路农机大楼的房屋；二、支付原告尚欠的房屋租金37000元；三、自2010年1月10日起按每日500元赔偿原告租金损失至被告实际搬离承租房屋之日止；四、支付原告尚欠的水电费至被告实际搬离承租房屋之日止。
庭审中，原告自认2010年3月29日之前的水电费被告已全部付清。
被告月亮湾宾馆未提出书面答辩，也未提供任何证据。在庭审中辩称：被告向原告租赁房屋是事实。被告租赁房屋的用途是开宾馆，房屋多次装修，还为原告装了变压器等设备，一次性投入较大，且2009年4月又进行了装修，若现在终止租赁被告损失较大。对2009年10月18日应付的租金37000元，被告会及时支付，要求继续租赁房屋。
原告为证明自己的主张成立，向本院提供如下证据：
1．租赁合同一份，证明原、被告之间的房屋租赁期限至2009年12月31日止，被告应即时搬离的事实；
2．慈溪市农业机械化服务总站慈农机[2006]9号文件、慈溪市机构编制委员会文件、情况说明各一份，证明慈溪市农业机械化服务总站为了对外交往方便于2006年8月4日挂了慈溪市农业机械化管理局的牌子，其实体权利义务一致的事实；
3．清单一份，证明至2010年3月29日止被告应付水电费40671.90元的事实；
4．函一份，证明原告函告被告要求搬离承租房屋的事实；
5．国有土地使用证、慈溪市国有资产管理办公室证明各一份，证明承租房屋系原告所有的事实；
6．房产租赁契约一份，证明被告系原租赁基础上续租的事实。
被告对原告提供的上述证据均没有异议。本院认为，原告提供的上述证据符合证据构成要件，被告又无异议，故本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据上述本院认定的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2002年1月28日被告的负责人邵文胜和李明与原告签订房产租赁契约一份，向原告租赁坐落于慈溪市白沙路街道南二环东路农机大楼的部分房屋，用于开办月亮湾宾馆。2008年11月24日原、被告又签订房屋租赁合同一份，双方约定被告租赁原告位于南二环线农机大楼自西边1-3楼6间、4楼自西边1-4间、车棚1只、附属用房2间房屋，租赁期限为2008年4月18日至2009年12月31日。租金为307000元，租金分别于2008年4月18日、2008年10月18日、2009年4月18日、2009年10月18日支付。双方对租赁房屋的装修、水电费的支付及租赁期满后的处理等事项一并作了约定。被告支付了前三期租金，未按约支付2009年10月18日应付租金37000元。租赁期即将届满前，原告于2009年11月25日发函告知被告不再续订合同，并要求被告租赁期满时将租赁房屋交还原告，屋内装修按租赁合同约定处理。庭审前被告已付清至2010年3月29日止的水电费，共计40671.90元。2009年10月18日应付的租金37000元及2010年1月1日以后的租金损失被告至今未付，原、被告双方都认可租金每天为500元。原告的房屋被告至今仍占用，拒绝搬离。
本院认为：原、被告之间设立的房屋租赁合同合法有效。租赁期限届满前，原告已函告被告不再续订合同，故到期后原、被告之间订立的房屋租赁合同已失效，被告理应按约履行相关义务，及时搬离租赁的房屋，并付清尚欠的租金和水电费。租赁期限届满后被告拒不搬离租赁的房屋，已给原告造成租金损失，被告应予以赔偿。现原告要求被告即时搬离向原告租赁的房屋，支付尚欠的房屋租金，并赔偿原告逾期退房租金损失，合理合法，本院应予以支持。原告要求被告自2010年1月10日起赔偿逾期退房租金损失，因没有损害被告利益，本院予以准许。被告已付清2010年3月29日前的水电费，之后的水电费双方尚未结算，故本院对原告要求被告支付至被告搬离时止的水电费的诉请不予支持，原告以后可另行主张权利。被告以租赁的房屋多次装修，投入较大为由，要求继续租赁房屋，因不符法律规定，原告又未予同意，故本院对被告的辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告慈溪市月亮湾宾馆将向原告慈溪市农业机械化服务总站租赁的坐落于慈溪市白沙路街道南二环东路农机大楼的房屋腾空退还给原告。
二、被告慈溪市月亮湾宾馆支付原告慈溪市农业机械化服务总站尚欠的租费37000元，并赔偿原告自2010年1月10日始至实际腾退房屋之日止按每天500元计算的租金损失。
三、驳回原告慈溪市农业机械化服务总站的其余诉讼请求。
上述第一、二项判决被告在本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2630元，减半收取计1315元，由被告负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 徐文源
二〇一〇年六月十三日
书记员 陈铃锋
附判决条文：
《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
申请执行条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。