新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初3155号
原告：伊犁上海城物业服务有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人:马文英，该公司总经理。
委托代理人：陈香香，新疆信禾诚律师事务所律师。
被告：张大卫，住伊宁市。
被告：蔡莉（系张大卫母亲），住伊宁市。
原告伊犁上海城物业服务有限公司诉被告张大卫、蔡莉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伊犁上海城物业服务有限公司的委托代理人陈香香、被告张大卫、蔡莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊犁上海城物业服务有限公司诉称：2013年1月15日，原告与被告张大卫签订上海城世博苑12#楼物业管理服务合同，服务期为5年，自2013年6月1日起至2018年5月31日止。在合同履行过程中，被告张大卫未按约交纳物业管理费，经原告多次索要，被告张大卫于2015年12月13日出具承诺书两份，后被告张大卫未履行承诺，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告张大卫签订的上海城世博苑12#楼物业管理服务合同；2、被告张大卫立即支付自2013年6月1日至2017年5月31日止的物业管理费603644.98元；3、被告张大卫支付违约金181093.49元；4、被告张大卫支付律师代理费20800元；5、被告蔡莉对被告张大卫所负的上述全部债务承担连带清偿责任；6、本案涉诉费用由两被告承担。
被告张大卫辩称:我同意解除合同，但对违约金、物业管理费、律师代理费要求重新核算，我不同意承担原告主张的上述费用。
被告蔡莉辩称:我与被告张大卫的意见一致。
经审理查明：一、伊宁市上海城世博苑12号楼1层101、102、103、104、105、106房屋的建筑面积分别为140.38平方米、118.34平方米、139.72平方米、139.72平方米、139.72平方米、139.72平方米。2013年1月15日，原告伊犁上海城物业服务有限公司（物管企业、甲方）与被告张大卫（委托方、乙方）签订上海城世博苑12#楼物业管理服务合同，该合同约定乙方承租甲方位于伊宁市上海城世博苑12#楼一层101、102、103、104、105、106、建筑面积合计为817.09平方米的房屋，用于餐饮业经营；物业管理期限为5年，自2013年6月1日起至2018年5月31日止；第一年至第五年物业管理费分别为248395.36元、259834.62元、274248.09元、292072.75元、313869.76元，上述费用一年一次性缴（交）清，特殊情况可协商处理解决；物业服务内容：对物业共用部位、公用设施、设备的日常运行、养护维护的管理服务；对安全消防设施公用部位的日常管理服务；房屋使用前的装修管理服务及档案管理；物业共用部位和相关场地的卫生保洁、清运及雨、雪、污水管道的疏通管理；车辆停放管理的有偿使用，保证车辆停放有序；综合管理费等。该合同签订后，被告张大卫共计向原告支付物业管理费33万元。
二、2015年11月27日，被告张大卫向原告出具欠付自2013年6月1日至2015年12月30日止的房屋租金、物业服务费合计1219530.71元的欠条一份，其母亲即被告蔡莉在该欠条中的担保人处签字并捺印。2015年12月13日，被告张大卫就上述欠款1219530.71元向原告出具承诺书一份，该承诺书对其分期偿还该笔款项的时间和金额、未按时足额付款，则按每笔款项的30%支付违约金、承担因违约行为产生的诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费等索款费用以及担保人就上述欠款、违约金及索款费用承担连带保证责任均进行了约定，被告蔡莉在该承诺书中的担保人处签字并捺印。同日，被告张大卫又向原告出具承诺书一份，该承诺书对自2016年1月1日至2018年5月30日止的房屋租金、物业服务费的支付时间及金额、未按时足额付款，则按欠款总额的30%支付违约金等均进行了约定，其中对索款费用及担保人保证责任的约定与前一份承诺书内容一致，被告蔡莉亦在该承诺书中的担保人处签字并捺印。被告张大卫出具上述欠条、承诺书后，并未按约付清到期欠款。
三、因被告张大卫经营不善于2016年8月3日、12月16日分别就其承租的101房屋及102、103、104房屋向原告提出解除合同的书面申请，原告均于当日收到上述两份解除合同申请。2017年6月5日，被告蔡莉将105、106房屋交还原告。庭审中，原告自认其于2016年1月1日将101房屋交付案外人李剑峰使用，自2016年1月1日起计收李剑峰房屋租金，且已与李剑峰签订物业管理合同；其于2016年12月1日将102、103、104房屋交付案外人吴祎昀使用，自2016年12月1日起计收吴祎昀房屋租金，且已与吴祎昀签订物业管理合同，就105、106房屋未与他人签订物业管理合同。被告蔡莉同意对被告张大卫所负原告的债务承担连带清偿责任。两被告均请求法院调整降低原告主张的违约金。
四、本案中，原告向本院提交其与新疆信禾诚律师事务所签订的民事委托代理合同，该合同约定新疆信禾诚律师事务所接受原告委托，指派袁刚、李健律师为原告与张大卫合同纠纷一案一审的代理人，代理权限为特别授权代理，代理费为61000元等。现原告以被告张大卫未付清物业管理费，已构成违约为由诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、房产测绘成果、技术报告书、上海城世博苑12#楼物业管理服务合同、张大卫（韩氏料理）交款明细表、伊犁上海城物业服务有限公司收据、欠条、承诺书、解除合同申请等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告张大卫签订的上海城世博苑12#楼物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张解除上述物业管理服务合同，因被告张大卫亦同意解除该合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告张大卫立即支付自2013年6月1日至2017年5月31日止的物业管理费603644.98元，因被告张大卫已就本案诉争101、102、103、104房屋以书面形式向原告明确表明不再承租，对此原告已于2016年1月1日将101房屋交付案外人李剑峰使用、于2016年12月1日将102、103、104房屋交付案外人吴祎昀使用，故本院认定被告张大卫理应支付2013年6月1日至2015年12月31日止即两年半101房屋的物业管理费110900.2元（第一年每平方米物业管理费为：第一年物业管理费合计248395.36元÷总面积817.09平方米=304元/平方米/年、第二年每平方米物业管理费为：第二年物业管理费合计259834.62元÷总面积817.09平方米=318元/平方米/年、第三年每平方米物业管理费为：第三年物业管理费合计274248.09元÷总面积817.09平方米=336元/平方米/年、第四年每平方米物业管理费为：第四年物业管理费合计292072.75元÷总面积817.09平方米=357元/平方米/年。计算方式：101房屋建筑面积140.38平方米×（304元+318元+336元/2）=110900.2元）、理应支付2013年6月1日至2016年11月30日止即三年半102、103、104房屋的物业管理费452076.97元（计算方式：102房屋建筑面积118.34平方米+103房屋建筑面积139.72平方米+104房屋建筑面积139.72平方米=397.78平方米×（304元+318元+336元+357元/2）=452076.97元）、理应支付2013年6月1日至2017年5月31日止即四年105、106房屋的物业管理费367463.6元（计算方式：105房屋建筑面积139.72平方米+106房屋建筑面积139.72平方米=279.44元×（304元+318元+336元+357元）=367463.6元）。上述合计930440.77元（计算方式：110900.2元+452076.97元+367463.6元=930440.77元），与被告张大卫已付物业管理费33万元冲减后，被告张大卫应向原告支付剩余物业管理费600440.77元；原告主张被告张大卫支付违约金181093.49元，因被告张大卫未按双方物业管理服务合同中约定的期限付清物业管理费，亦未履行其承诺，理应承担逾期支付物业管理费的违约责任，因两被告请求本院调整降低原告主张的违约金，故本院按欠付物业管理费600440.77元的20%，认定违约金为120088.15元；原告主张被告张大卫支付律师代理费20800元，虽原告向本院提交其与新疆信禾诚律师事务所签订的民事委托代理合同，但在本案中出庭参加诉讼的原告代理律师并非该合同中约定指派的律师，且原告亦未提供由该律师事务所出具的针对本案的律师代理费的相应发票，故其仅提交民事委托代理合同并不足以证实原告已实际支出该笔律师代理费，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告主张被告蔡莉对被告张大卫所负的上述全部债务承担连带清偿责任，因被告蔡莉在庭审中亦同意对被告张大卫所负原告的债务承担连带清偿责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告伊犁上海城物业服务有限公司与被告张大卫签订的上海城世博苑12#楼物业管理服务合同；
二、被告张大卫于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁上海城物业服务有限公司支付物业管理费600440.77元；
三、被告张大卫于本判决生效之日起十日内一次性向原告伊犁上海城物业服务有限公司支付违约金120088.15元；
四、被告蔡莉对被告张大卫所负的上述全部债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告伊犁上海城物业服务有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11856元，减半收取5928元，由原告伊犁上海城物业服务有限公司负担626元、被告张大卫负担5302元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 董 文
二〇一七年九月二十七日
书记员 马丽娜