重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初11480号原告：刘兰辉，女，汉族，1981年12月12日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：周刚，男，汉族，1981年7月24日出生，住重庆市江北区，系原告丈夫。被告：熊欣，女，汉族，1967年7月13日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张高易，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。被告：熊雷，男，汉族，1992年4月15日出生，住四川省邻水县。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码：81500107MA5U4H175D.法定代表人：周燕，职务：董事长。委托诉讼代理人：杜娟，女，汉族，1990年6月13日出生，住重庆市长寿区,系公司员工。原告刘兰辉与被告熊欣、熊雷第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘兰辉及其委托诉讼代理人周刚，被告熊欣及其委托诉讼代理人张高易，被告熊雷，第三人到家了公司委托诉讼代理人杜鹃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘兰辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还定金人民币4万元整给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月19日，原告与第三人签订了《房屋买卖承诺书（买方）》，约定原告委托第三人以690000元的价格购买被告熊欣所有的位于重庆市渝北区融创中央公园一期X幢X-X房屋，约定原告支付定金20000元。因熊欣本人无法到场，约定熊雷代其与第三人签订了《房屋买卖承诺书（卖方）》。该份承诺说约定了熊欣以690000元出售案涉房屋，收到定金或第三人通知后7各工作日与购房方签订《房屋买卖（居间）合同》。若熊欣不依照本承诺书将房屋出售给第三人推荐的购房方或因产权问题导致交易无法达成，视为违约，须双倍返还定金。之后原告支付定金20000元。后多次通知熊欣签订买卖合同，未以各种理由未签订。后熊欣明确表示不出售案涉房屋，只同意将定金退还。二被告的行为已经违约，损害了原告的合法利益，现诉至法院，请求判如所请。被告熊欣辩称，熊欣不是本案适格主体，熊欣没有和原告签订房屋买卖居间合同；2、熊欣也没有收到原告的20000元定金，双方也没有对诉争房屋达成买卖协议，熊欣也没有委托他人与原告签订相应的协议，是中介直接跟我沟通，给20000元诚意金，等回来之后签订具体的房屋买卖事宜，当时谁来买也并不清楚。之后我回来，约了两个时间，客户都没有到场，我不认识原告也没有联系方式。被告熊雷辩称，我对房屋没有买卖权，我平常负责照看这房屋，当时中介与熊欣沟通后，叫我过去签的字，他们电话沟通，我并不清楚讲的什么，我签了字后给熊欣提了一下。第三人述称，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。刘兰辉举示的房屋买卖承诺书（买方）持有原件、转账记录系周刚向熊欣转账、房屋买卖承诺书（卖方）第三人无异议、微信聊天记录是与熊欣电话号码的微信的记录、谈话录音、录像及电话通过记录单熊欣无异议，故对以上证据的真实性，本院予以确认。熊欣举示的账户清单，刘兰辉无异议，对该份证据的真实性本院予以确认；举示的证明加盖了居委会印章，对该份证据的真实性本院予以确认，但关联性不予确认；举示的寄送给第三人的函件，形式上的真实性本院予以确认；举示的短信截图与陈洪亮的录音资料第三人无异议，对上述证据的真实性本院予以确认，举示的其他录音无法核实被录音人的真实身份，对除与陈洪亮之外的录音资料的真实性本院不予确认。熊雷、第三人无证据向法庭举示。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月19日，以刘兰辉为承诺方、到家了公司为受托方签订了一份《房屋买卖承诺书（买方）》，主要内容是：本人是坐落于渝北区融创中央公园一期X幢X-X房屋的意向购买人，现本人委托贵公司作为本人的代理人，于2017年2月19日代本人发出要约，拟购买该房屋，现本人同意按下列条件的约定购买该房屋：一、本人作为承诺方，承诺购买该房屋的具体内容如下，购房价格690000元，付款方式，本人于2017年2月19日向贵公司支付20000元作为贵公司代理本人购买该房屋的诚意金，本人选择按揭方式购买该房屋，具体付款方式于签订《房屋买卖（居间）合同》时约定，交房日期于签订《房屋买卖（居间）合同》时约定……。二、本承诺书自送达贵公司之日其，贵公司即成为本人要约发出的代理人；三、本人承诺按上述条件购买该房屋，并委托贵公司向售房方支付定金，本诚意金成功送达售房方即转为定金视同买卖关系达成，本承诺书送达贵公司即视为送达售房方，承诺即告生效，贵公司支付售房方定金视同本人支付。四、若通过贵公司的努力与售房方达成协议，本人承诺于收到受托方通知后3个工作日内按贵公司要求与售房方签订《房屋买卖（居间）合同》，若本人不依照承诺书约定履行承诺或贵公司作为本人代理人与售房方达成协议后本人不及时履约时，即构成违约，本人所付的诚意金不得要求退还，且本人须向贵公司支付本承诺书约定购房价格的2%的赔偿金。五、本人要求贵公司在向售房方支付定金时，售房方所签订的文件须具有以下条款之意思表示：“若售房方在收取定金后毁约不将该房屋出售给购房方，售房方须按已收定金的双倍金额退还给购房方作为违约金。承诺书还对其他事项进行了约定。2017年2月19日，以熊欣为承诺人，到家人为受托方签订了一份《房屋买卖承诺书（卖方）》，主要内容是：本人是坐落于渝北区融创中央公园一期X幢X-X房屋的合法产权人及共有人，现本人保证已取得产权人及其共有人同意可全权处置该房屋，并确认委托贵公司作为本人的代理人，承诺按下列条件出售该房屋予贵公司推荐之购房方。一、本人作为承诺方，承诺出售该房屋的具体内容如下：出售价格690000元；付款方式：贵公司推荐之购房方同意按本承诺书约定条件购买该房屋，支付20000元作为定金，本人同意贵公司推荐之购房方以按揭方式购买该房屋，具体付款方式于签订《房屋买卖（居间）合同》时约定，若该房屋处于银行抵押中，则本人自行还款解押。三、本承诺书自送达贵公司之日起，贵公司即成为本人要约发出的代理人。四、本人承诺按上述条件出售该房屋，并委托贵公司收取定金，本承诺书送达贵公司即视为送达购房方，承诺即告生效，贵公司收取购房方定金视同本人收取，本人须于收取贵公司转交的购房方之定金或收到贵公司通知后7个工作日内与购房方签订《房屋买卖（居间）合同》，并将房地产权证等与该房屋交易相关的资料交予贵公司代管。六、若本人不依照本承诺书约定将该房屋出售给贵公司推荐之购房方或因该房屋产权交易问题无法达成时，视为本人违约，本人须双倍返还定金且须向贵公司支付本承诺书约定出售房价的2%的赔偿金。承诺书还对其他事项进行了约定。该份承诺书，熊欣的名字是熊雷代签。熊雷陈述，第三人先与熊欣电话沟通，沟通后第三人说卖方已经把定金转给了熊欣，叫我签字，签字后我告知熊欣承诺书已签，等熊欣回来后我拿给她看了。第三人陈述，当时熊欣在外地，电话与熊欣协商，写好后发给熊欣看了，确定后转款签字。熊欣陈述，签了承诺书后，截图给我看了但我看不清楚。签订上述承诺书当日，刘兰辉的丈夫周刚通过支付宝转账向熊欣账户转账了支付了20000元。刘兰辉、熊欣一致认可双方于2017年3月17日到第三人门店处协商签订合同，但未协商成。刘兰辉陈述，是熊欣要求全款购买房屋，我承诺了可以全款购买，但熊欣拒不出售该房屋。熊欣陈述，因具体付款细节没有协商好因此没有签订买卖合同。第三人陈述，熊欣要求全款卖方，或先拿40余万元解押，刘兰辉同意全款买，但对解押没有达成一致意见。本院认为：本案中，熊欣知晓并查看了《房屋买卖承诺书（卖方）》的内容，且当日收取了20000元定金，可以认定熊雷在签订卖方的承诺书时熊欣知情并同意。刘兰辉、与熊欣是分别委托第三人买房、卖房。熊欣收取了刘兰辉委托其丈夫周刚支付的20000元定金，但双方并未签订房屋买卖合同。未签订《房屋买卖（居间）合同》的原因，刘兰辉陈述是熊欣要求全款买房，同意了全款买后熊欣仍然拒绝出售。第三人陈述是刘兰辉同意全款买房但对解押双方未达成一致意见。可以看出虽然支付了定金，但对于具体的房屋交易细节在之后双方未协商一致。各自签订的《房屋买卖承诺书》中也载明了具体的付款方式在签订正式的买卖合同中约定，在协商过程中，双方对具体房屋交易细节如付款方式等不能达成一致意见而不签订买卖合同，不能归责于任何一方。故对于刘兰辉请求判令熊欣返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，熊雷签订承诺书是受熊欣委托，熊雷并不是买卖关系的一方，刘兰辉请求判令熊雷返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告熊欣在本判决生效后五日内返还原告刘兰辉定金20000元；二、驳回原告刘兰辉的其他诉讼请求。案件受理费800元，已减半收取400元，由原告刘兰辉负担200元，被告熊欣负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一七年八月二日书记员  张春凤