江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初8441号
原告：孙建会，男，1955年11月26日生，汉族，，镇江市人，住镇江市。
委托诉讼代理人：徐亚兵，北京市京师（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈梦颖，北京市京师（南京）律师事务所实习律师。
被告：杨锦祥，男，1983年10月11日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。
被告：尹秀红，女，1975年1月3日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。
原告孙建会与被告杨锦祥、尹秀红民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人徐亚兵到庭参加诉讼，被告杨锦祥、尹秀红经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙建会向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本息420万元（本金200万元，月息2%，自2011年11月1日起计算）；2.如两被告不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，原告有权以丹阳市司徒镇东风新区三区267号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨锦祥、尹秀红系夫妻关系，2011年10月，两被告向封成借款200万元，当日封成以现金交付，两被告出具借据，载明借到现金200万元，利息按月息2%计算，借款人自愿以房屋抵押给出借人。2011年10月20日，根据封成的指示，两被告将丹阳市司徒镇东风新区三区XX号房屋抵押给案外人侯传乐，2011年10月24日侯传乐领取了房屋他项权证，侯传乐是镇江新亚达汽车有限公司聘请的驾驶员，封成是公司总经理。2016年9月21日，封成签订债权转让协议，将两被告拖欠的借款本息420万元债权转让给原告，2016年9月27日封成以EMS形式将债权转让事实通知两被告。现借款合同约定的还款期限早已届满，两被告未向封成履行还本付息的义务，封成将债权转让给原告并履行了通知义务，两被告应当向原告偿还本息420万，诉请法院判决。
被告杨锦祥、尹秀红未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院经庭审质证后认定的事实和证据如下：2011年10月，被告杨锦祥、尹秀红向案外人封成借款200万元，出具借据，借据载明：兹有杨锦祥、尹秀红已借到人民币贰佰万元，付款方式为现金，借款期限为2011年10月至2014年10月，利息按月息2%从出借之日起至所有债务付清为止计算……借款人为担保上述所有债务的履行，自愿将自己位于丹阳市司徒镇东风新区三区XX号房屋抵押给出借人，并保证在2011年10月30日前与出借人办理相关抵押登记，抵押担保期限为上述所有债务还清为止。
2016年9月21日封成将上述债权转让给原告孙建会，并签订债权转让协议，约定因封成欠原告450万，将杨锦祥、尹秀红欠封成的本息420万元转让给原告。2016年9月27日原告委托诉讼代理人徐亚兵通过EMS专递（单号：1039534718420）向两被告邮寄了债权转让通知书，快递查询显示未妥投，原因：拒收退回。
另查明，两被告所有的位于丹阳市司徒镇东风新区三区XX号房屋于2011年10月20日抵押给案外人侯传乐，并办理了抵押登记，侯传乐于2011年10月24日领取房屋他项权证；侯传乐于2016年5月6日被镇江市京口区人民法院宣告为无民事行为能力人，2017年2月24日去世。
以上事实由原告提交的借据、债权转让协议、房屋他项权证存根、债权转让通知书、EMS快递单、（2016）苏1102民特3号民事判决书、居民死亡医学证明诊断书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告向案外人封成借款，并出具借条，双方形成借贷关系。后封成将本案债权转让给原告，原告通过特快专递通知两被告，虽被被告拒收退回，但本案向被告送达的应诉材料包括债权转让通知，可视为原告的债权转让通知已送达给被告，债权转让合法有效，原告要求两被告归还借款本金200万及按月利率2%从2011年11月1日起计算的利息220万元，共计420万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据我国物权法的规定，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人应为债权人，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。本案中两被告将位于丹阳市司徒镇东风新区三区XX号房屋抵押登记在案外人侯传乐名下，封成并非经登记的抵押权人，无权就被抵押的房屋主张优先受偿权，原告作为债权受让人也即不能享有对被抵押的房屋的优先受偿权。故对原告提出的以丹阳市司徒镇东风新区三区XX号房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告杨锦祥、尹秀红经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由其承担不利的法律后果，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨锦祥、尹秀红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙建会偿还借款本金及利息共计420万元；
二、驳回原告孙建会的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元、保全费5000元、公告费820元，共计46220元，由被告杨锦祥、尹秀红负担(此款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审 判 长 蒋玲芳
人民陪审员 李逸民
人民陪审员 朱国英
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 徐芳芳
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。