上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初23472号
原告：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：陈鸿，执行董事。
委托诉讼代理人：李洁，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：上海老悦克投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：蔡丽才，总经理。
委托诉讼代理人：金鑫，上海山田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓雪，上海山田律师事务所律师。
第三人：上海可凡百货商行，住所地上海市徐汇区。
投资人：杨国勇。
原告上海中星集团怡城实业有限公司与被告上海老悦克投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加上海可凡百货商行为本案第三人参加诉讼，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海中星集团怡城实业有限公司的委托诉讼代理人马子荀，被告上海老悦克投资管理有限公司的委托诉讼代理人金鑫，第三人上海可凡百货商行的投资人杨国勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海中星集团怡城实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告、第三人向原告返还上海市吴兴路XXX号甲房屋；2.被告、第三人向原告支付房屋占有使用费，按每日968元计算，自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止；3、被告、第三人结清因使用上海市吴兴路XXX号甲房屋而产生的水费、电费等费用；4、被告、第三人向原告支付律师损失费11,760元。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将上海市徐汇区吴兴路XXX号甲房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。合同约定，合同到期后，除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日17时之前向出租人交还租赁房屋。承租人如未经出租人书面同意或未与出租方达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣除全部保证金，每逾期一日，承租人应当以约定的租金150%为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费，还应当承担占用期间内的物业管理费和一切其他费用。合同签订后，原告按合同约定全面履行了交付房屋等义务，然合同期满终止后，被告未按约返还房屋，因房屋目前由第三人占有使用，故第三人应和被告共同返还房屋，承担相应费用。故原告诉至法院，请求判如所请。
上海老悦克投资管理有限公司辩称，原告所诉不是事实。被告现在已经不再使用系争房屋，故无法由被告向原告返还房屋，原告向被告主张占有使用费亦缺乏依据。合同到期后，原告因其自身原因未收回房屋，造成扩大的损失与被告无关。对水电费，原告应向实际使用人主张，被告未违约，原告主张律师费亦缺乏依据，故不同意原告的诉讼请求。
上海可凡百货商行述称，第三人是从案外人王某某处租赁了系争房屋，与原告无关。第三人签署了五年的租赁合同，为此投入了100万元的装修费用。如果原告同意赔偿第三人的损失，第三人愿意返还房屋，否则第三人要求继续使用至租赁期满。2016年1月1日之前的费用第三人都已经支付给了王某某，水电费也是正常支付的，原告要求第三人支付律师费没有依据，不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告(甲方、出租人)与被告(乙方、承租人)签订房屋租赁合同一份，合同约定甲方将吴兴路XXX号、建筑面积为180平方米房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方作为店铺使用，房屋租赁期自2014年1月1日起至2015年12月31日止。租赁房屋每日每平方米建筑面积租金为3.21元，总计443,520元，租金壹年内不变，自第贰年起每壹年递增一次，递增率为10%。房屋租赁保证金为52,800元，社会治安综合治理保证金1,000元。如承租人违反本合同的约定，则出租人有权以保证金抵付承租人任何应付款项，或作为出租人因此而遭受损失之赔偿，或按照本合同的约定全部扣除保证金而无须归还承租人。租赁期内，有关租赁房屋的水费、电费、通讯费等公用事业费用和本合同附件所列设施的设备的开通、使用等费用以及其他各项有关费用均应当由承租人承担。除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日或本合同提前终止之日的17时之前向出租人交还租赁房屋。承租人如未经出租人书面同意或未与出租人达成关于续租或自荐的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣收全部保证金，同时，每逾期一日，承租人应当以合同及附件约定的租金(如有递增，则应当适用递增后离租赁期满之日或本合同提前终止之日最近的租金)之百分之一百五十为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费，还应当承担租赁房屋在占用期间内的物业管理费和合同约定的一切其他费用。如承租人在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向出租人交还租赁房屋，则出租人除有权扣收全部保证金并向承租人收取占用使用费、物业管理费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启租赁房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物件等搬出租赁房屋，并将租赁房屋腾空收回。双方确认，承租人不得将租赁房屋以任何形式转租予任何第三方。除双方另有约定，如承租人怠于履行本合同项下任何约定义务，尤指下述第16条约定的任何承租人义务，即构成严重违约，出租人有权解除本合同，承租人应当赔偿出租人所发生的直接和间接损失(包括但不限于：滞纳金、赔偿金、诉讼费、律师费等)，同时，出租人解除本合同前承租人已支付的所有款项(包括保证金)均不予退还。合同另就其他事项做了约定。合同订立后，原告按约交付了房屋，被告支付了相应的租金。2015年10月16日，原告向被告发出告知书，要求被告支付2015年剩余租金，并告知合同到期后不再续约，要求被告于2016年1月1日前向原告交还该房屋，并结清水、电、煤等各项费用。因被告未将房屋返还，原告遂向本院提出如上诉请。
还查明，2015年7月7日，上海璞遇艺术空间(甲方)与第三人(乙方)签订合作协议一份，约定甲方将其座落于吴兴路XXX号甲的餐饮部分内容与乙方开展合作，该物业建筑面积共180平方米，甲方提供一楼场地供乙方做西餐经营使用，乙方保留二楼空间的主动使用权利及一楼空间产品经营的权利；乙方每月支付甲方合同费用10000元(应为12000元)，大写壹万贰仟元整，合作起算日为2015年8月1日，至2020年7月30日止(该日期为手写)。合作期限暂定五年(2015年7月底前，根据补充协议确定)。合同上甲方签名为王某某，未加盖公章。
庭审中，被告提供一份2016年1月10日署名为王某某发给第三人的通知，内容为本人以上海璞遇艺术空间名义与贵行在2015年7月7日签订一份《合作协议》，约定在本市吴兴路XXX号房屋一楼与贵行合作经营餐饮，现因该房屋出租方上海中星集团怡城实业有限公司发出通知，自2015年12月31日承租期满后不再续租，对此，本人再次致函贵行如下：因上海中星集团怡城实业有限公司收回吴兴路XXX号房屋，我们双方的合作已无履行基础，故我们双方的《合作协议》即日起解除。请贵行做的准备，腾清房屋交还本人(至迟于2016年2月底前腾清)届时如未腾清，由此产生的一切后果(包括但不限于中星集团怡城实业有限公司向我收取的违约金、房屋使用费等)均由贵行承担。贵行2015年12月份的合作费用尚未支付，请尽快按约支付。第三人则表示未收到过此份通知，并表示被告搬离房屋时将其放在楼上的物品也搬走了。
另查明，王某某系被告公司员工，上海璞遇艺术空间系未注册成立的公司，被告认可王某某系代表被告公司与第三人签订了合作协议。第三人表示其对系争房屋的装修等会向王某某主张相应的权利。
还查明，系争房屋系上海飞虹发展公司于1993年6月建造的三产用房之一，并取得了零星建设工程规划许可证，后申请门牌号为吴兴路XXX号甲，原、被告均认可原租赁合同中的门牌号码有误，实际应为吴兴路XXX号甲。上海飞虹发展公司后于1998年歇业注销，歇业后的有关债权债务由上海中星(集团)公司担保。2000年12月，上海中星(集团)公司更名为上海中星(集团)有限公司。2011年1月起，上海中星(集团)有限公司将包括系争房屋在内的吴兴路项目委托原告进行经营管理。庭审中，原告撤回了要求被告、第三人支付水、电费的诉讼请求。
以上事实，除当事人当庭陈述外，另有租赁合同、告知书、发票、合作协议、规划许可证、工商登记变更资料、通知等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。现双方签订的合同已经到期，原告在租赁期限届满前已经通知被告不再续签合同，被告应当在合同到期后及时将房屋返还给原告，被告在租赁期间，未经原告同意，将房屋转租给第三人使用，第三人占有使用系争房屋没有法律依据，权利人可以要求第三人返还系争房屋。故第三人以与被告订立租赁合同并向其支付房租等为由拒绝搬离的辩称意见，本院难以采纳，原告要求被告、第三人返还房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。第三人占用房屋，应当支付相应的费用。具体数额可根据出租合同、转租合同约定的租金以及周边地区同类房源的出租价格酌定，本院认为按每月21,296元计收使用费较为合理。被告未按约返还房屋构成违约，应承担相应的违约责任，由此造成的原告律师费损失应由被告承担。原告要求第三人承担该费用，缺乏依据，本院不予支持。第三人额外支付给被告的租金等费用以及装修等其他损失，第三人可另行向被告主张。原告撤回部分诉讼请求，系其自行处分其诉讼权利，于法不悖，本院予以许可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、上海老悦克投资管理有限公司、上海可凡百货商行于本判决生效之日起十日内将上海市吴兴路XXX号甲房屋返还给上海中星集团怡城实业有限公司；
二、上海老悦克投资管理有限公司、上海可凡百货商行于本判决生效之日起十日内支付上海中星集团怡城实业有限公司房屋占有使用费用(按每月21，296元计算，自2016年1月1日起至房屋实际返还之日止)；
三、上海老悦克投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海中星集团怡城实业有限公司律师费11,760元；
四、驳回上海中星集团怡城实业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2,060元，由上海中星集团怡城实业有限公司负担158元，由上海老悦克投资管理有限公司、上海可凡百货商行共同负担1,902元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一七年四月三日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。