河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初4405号
原告：郑州华南城有限公司。
法定代表人：梁丽仪，董事长。
委托诉讼代理人：刘迎辉，该公司员工。
委托诉讼代理人：杜振华，该公司员工。
被告：林明耀，男，1980年6月28日出生，汉族。
原告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）与被告林明耀商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华南城公司的委托代理人刘迎辉到庭参加了诉讼，被告林明耀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
华南城公司向本院提出诉讼请求：请求依法确认原、被告签订的编号为C13023682的《房屋买卖合同》已解除。事实和理由：2013年11月14日，华南城公司与林明耀双方签订了编号为C13023682的《房屋买卖合同》，购买华南城公司5B-1-291号房屋。合同对房屋的位置，价款及支付方式、时间，贷款资料的提交时间，银行拒贷后的价款支付，违约责任，交房时间等作了详细约定。合同签署后，林明耀支付了251942元首付款。余款25万元申请银行按揭贷款支付。合同约定林明耀须于2014年1月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同签订后，林明耀并未依合同约定时间办理完毕银行按揭贷款申请手续，虽经华南城公司多次催告，林明耀仍未履行该合同义务，林明耀已迟延付款累计916日。2016年1月28日华南城公司向林明耀送达了解约通知，根据双方签订的《房屋买卖合同附件四：补充协议》第三条及《合同法》第九十三条、第九十六条�规定，华南城公司与林明耀双方签订的编号为C13023682的《房屋买卖合同》已解除。
被告林明耀未到庭，也未提供提交任何证据，但提交书面答辩状，称林明耀因按揭贷款未完成和资金问题，经与华南城公司协商，愿意与华南城解除房屋买卖合同。
原告的诉讼请求当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年11月14日，出卖人华南城公司与买受人林明耀签订的房屋编号为C13023682的《房屋买卖合同》，合同约定：第三条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋为龙湖镇华南城三路北、商贸路东郑州华南城5B区1-2层1291号房，户型为其它。该房屋的用途是仓储（物流），建筑面积78.4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.96平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该房屋价款：按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米5950元，总金额（人民币）伍拾零万壹千玖百肆拾贰元整。第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：251942元，付款方式：现金，约定付款时间：2013-11-14，交纳比例：50.19%；约定金额：250000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2014-1-14，交纳比例：49.81%。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2中方式处理：2、详见附件四。附件四：合同补充协议第三条买受人逾期付款的违约责任买受人未按时足额支付房款的，须按以下约定向出卖人承担违约责任：3.1买受人迟延支付房款的，每天须按应付款的0.05%作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止。3.2买受人超过本协议约定的付款期限60日仍未付清房款的，除需按双方另行约定承担违约责任之外，出卖人有权随时单方面解除原合同及本协议。出卖人解除原合同／本协议时将以书面形式通知买受人，并有权以违约金名义没收买受人已支付的房款。……第八条交付期限出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1、该房屋经验收合格。……合同中林明耀在买受人处签字按印，华南城公司在出卖人处加盖公司合同专用章，出卖方代理人郑大报加盖印章。以上房屋买卖合同信息已备案。后林明耀支付了首付款251942元，下余房款未办理房屋按揭贷款，也未再支付。
2013年11月14日，华南城公司（甲方）与林明耀（乙方）签订华南城补充协议，约定第十三条通知及联系方式在合同履行期内，甲方以乙方在原合同中明示的通讯地址和联系电话为通知或送达有关文件的约定地址和进行口头通知的约定联系电话。乙方如对上述通讯地址或联系电话进行变动，须在变更后5日内以书面形式告知甲方。如因乙方存在上述应当通知而未通知情形发生，致使甲方无法向乙方送达或通知造成乙方或甲方权利或利益损失的，其责任全部由乙方承担。本协议及原合同约定额书面通知方式包括：公告、邮寄、乙方在甲方办公场所领取文件并签收等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：自寄出方按照本协议第一页列明的地址或书面通知所记载的更改地址，交邮政单位或速递公司发出邮件后3天，视为对方收讫。若因地址不详、无人签收等原因导致邮件被退回，仍然视为已送达，邮件退回之日视为送达之日。…�
2015年1月11日，华南城公司通过中国邮政EMS向林明耀邮寄《关于按揭转一次性的催办函》一份（邮单号码为1014295893513），内容为：林明耀于2013年11月14日与华南城司签订《房屋买卖合同》，购买房号为5B-1-291的房屋，林明耀已交付首付款人民币￥251942，按照合同约定余款人民币￥250000以银行按揭付款方式应于2014年1月14日前付清，如因个人原因无法办理按揭手续的，应于2014年1月14日前补齐余款。由于林明耀个人原因，现银行已退件，林明耀已无法办理按揭贷款，请林明耀在接到本催办函之日起7日内一次性补充剩余房款。否则，将依据林明耀与我司签订的《房屋买卖合同》附件四《合同补充协议》的约定，要求林明耀承担相应的违约责任。
2016年1月28日，华南城公司通过中国邮政EMS向林明耀邮寄《关于解除房屋买卖合同的函》一份（邮单号码为1007364519118），主要内容为：迄今为止林明耀既未办理银行按揭付款，也未按约定补齐余款，林明耀已构成违约。为督促林明耀办理按揭付款手续，履行付款义务，分别于2015年1月11日和2016年1月28日通过通过邮政局EMS快递发《关于按揭转一次性的催办函》（邮单号为1014295893513、1007364519118）给林明耀，要求林明耀接到函件后7日内到公司办理银行按揭手续或一次性补齐余款。华南城公司已按合同约定履行通知义务，但至今林明耀仍未按照催办函要求的期限到公司办理相关银行按揭手续或补齐余款。根据合同约定和合同法相关规定，华南城公司正式向林明耀通知其与林明耀签订的编号为C13023682的《房屋买卖合同》及相关协议自本函送达之日解除。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、《关于按揭转一次性的催办函》、《关于解除房屋买卖合同的函》等相关证据证明。
本院认为，华南城公司与林明耀签订的合同编号为C13023682的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方于2013年11月14日签订合同，林明耀至今未向银行办理按揭付款手续或是补齐下余房款，已成就了双方约定的合同解除条件，且华南城已经根据补充协议第十三条通知及联系方式约定向林明耀送达关于按揭转一次性的催办函、关于解除房屋买卖合同的函，林明耀认可收到上述函件，且同意与华南城公司解除双方签订的合同编号为C13023682的房屋买卖合同，故华南城公司请求确认其与林明耀签订的合同编号为C13023682的房屋买卖合同已解除的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告郑州华南城有限公司与被告林明耀签订的合同编号为C13023682的《房屋买卖合同》已解除。
案件受理费5079元，由被告林明耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交付查验，逾期按放弃上诉处理。
审 判 长 代蔚青
审 判 员 徐亚磊
人民陪审员 杨 涛
二〇一六年九月二十二日
代理书记员 荆丹静