中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初2172号
原告：温州银行股份有限公司黎明支行，住所地：中华人民共和国浙江省温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑10-11号。
负责人：王川，该支行行长。
委托代理人：李琼、叶辉峰，系该行职员。
被告：温州市凌志物资供应有限公司，住所地：中华人民共和国浙江省温州市鹿城区勤奋路广汇商厦1503室-1。
法定代表人：李志豪。
被告：李志豪。
被告：吴金妹。
被告：李胜铁。
被告：管佳萸。
被告：张淦仲。
被告：林春花（CHUNHUALIN）。
原告温州银行股份有限公司黎明支行（以下简称温州银行）为与被告温州市凌志物资供应有限公司（以下简称凌志公司）、李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸、张淦仲、林春花金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1.判令被告凌志公司归还原告借款本金56万元及利息（暂算至2015年4月20日欠利息38752.56元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）；2.判令被告李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸对被告凌志公司的上述债务均在3300万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.判令原告就被告张淦仲、林春花所有的坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在4300万元最高债权余额范围内优先受偿；4.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月19日，原告与被告凌志公司签订了编号为730002014企贷字00042号《非自然人借款合同》，约定：被告凌志公司向原告借款人民币56万元，借款期限自2014年6月19日至2015年6月19日；月利率6.99‰，执行固定利率；结息方式为按月付息，每月20日为结息日，次日付息；同时约定放款日和放款金额以借款借据等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或借款借据等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息时，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
为担保上述借款合同的履行，2013年3月9日，被告李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸分别与原告签订了编号为温银730002013年高保字00020号、00021号、00022号、00023号的《最高额保证合同》，约定：上述四被告为原告与被告凌志公司在2013年3月9日至2016年3月9日内签署的所有主合同项下各笔债权均提供人民币3300万元最高额连带责任保证。
2013年3月9日，原告与案外人浙江民丰投资有限公司（以下简称民丰公司）签订了编号为温银730002013年高抵字00021号的《最高额抵押合同》，约定：抵押人民丰公司提供坐落于平阳县昆阳镇九洲大厦××幢××室、××幢××室、××幢××室、××幢××室、××幢××室房产以担保原告与被告凌志公司于2013年3月9日至2016年3月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务履行，抵押担保债权最高额为人民币680万元。尔后，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年3月17日，原告与被告张淦仲、林春花（CHUNHUALIN）签订编号为温银730002013年高抵字00024号《最高额抵押合同》，约定：上述二被告提供坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦××室房产为原告与被告凌志公司于2013年3月17至2016年3月17日内签订的所有主合同项下的债权在最高额人民币4300万元内提供抵押担保。尔后，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
以上合同均约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告于2014年6月27日依约向被告凌志公司发放借款人民币56万元，到期日为2015年6月19日。借款到期后，被告凌志公司无力偿还借款本息，原告于2014年11月13日向平阳县人民法院申请实现担保物权。2014年11月21日，该院（2014）温平商特字第217号民事裁定书裁定：对抵押人民丰公司名下的坐落于平阳县昆阳镇九洲大厦××幢××室、××室、××室、××室及××幢××室房产进行变卖或拍卖，所得价款在最高额人民币680万元内由原告优先受偿。尔后，原告依据上述裁定向该院申请强制执行，就上述房产拍卖所得款受偿人民币3811055.59元用于偿还原告与被告凌志公司签订的编号为730002014企贷字00013号、730002014企贷字00042号《非自然人借款合同》项下的二笔债务。
被告凌志公司基于民丰公司的上述拍卖款于2015年11月25日偿还原告借款本金人民币56万元，之后再无其他还款记录。截至2016年3月3日，被告凌志公司尚欠原告借款的期内利息人民币46581.36元、逾期利息人民币31119.48元、期内利息的复利人民币6862.81元。
另查明，除本案借款之外，编号为温银730002013年高保字00020号、00021号、00022号、00023号的《最高额保证合同》以及编号为温银730002013年高抵字00021号、温银730002013年高抵字00024号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
再查明，涉案《最高额抵押合同》约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市凌志物资供应有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司黎明支行借款的期内利息人民币46581.36元、逾期利息人民币31119.48元及复利（截止2016年3月3日的复利为6862.81元，之后的复利以人民币46581.36元为基数按月利率10.485‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为温银730002013年高保字00020号、00021号、00022号、00023号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以人民币3300万元为限。
三、若被告温州市凌志物资供应有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司黎明支行有权以拍卖、变卖被告张淦仲、林春花（CHUNHUALIN）提供抵押的坐落于温州市鹿城区勤奋路广汇商厦××室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积2821.12平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温银730002013年高抵字00024号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过人民币4300万元。
四、驳回原告温州银行股份有限公司黎明支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9788元，由被告温州市凌志物资供应有限公司、李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸、张淦仲、林春花（CHUNHUALIN）共同负担。
如不服本判决，原告温州银行股份有限公司黎明支行与被告温州市凌志物资供应有限公司、李志豪、吴金妹、李胜铁、管佳萸、张淦仲可在判决书送达之日起十五日内，被告林春花（CHUNHUALIN）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年三月三日
书 记 员 卓佩青