北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初12515号
原告：陈建明，男，住北京市大兴区。
原告：焦风荣，女，住北京市大兴区。
二原告委托诉讼代理人：刘雪华，北京市天安律师事务所律师。
被告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区。
法定代表人：冯耀荣，董事长。
委托诉讼代理人：孙雪梅，女，北京邦达房地产开发有限公司员工，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：杨辉，北京泓聚律师事务所律师。
原告陈建明、焦风荣与被告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称:邦达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建明、焦风荣的委托诉讼代理人刘雪华，被告邦达公�的委托诉讼代理人孙雪梅、杨辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈建明、焦风荣向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告违约金40229元（自2017年1月1日起至2017年8月23日止，每日按总房款1719199元的万分之一标准计算）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月10日，被告与原告签订《北京市商品房预售合同》，约定将位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目9#办公楼、商业楼24层2409号（现楼号变更为12号楼24层2409房）房屋出售给原告，总房款为1713865元（实际支付房款1719199元），交房日期为2014年12月30日。按照合同约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，个人购房的委托费用每户为800元。如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，则按双方签订的补充协议约定，原告有权按每逾期�日该房屋总房款万分之一向被告收取违约金。原告依约向被告支付房款以及契税、产权代办费、房屋登记费、权证印花税等相关费用。被告应在房屋交付使用后730日之内即2017年1月1日前为原告办理房产证，但被告并未按照合同规定时间为原告办理。
被告邦达公司辩称：我方认为原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据。原告未向产权代办机构提交代办的资料，导致未能及时办理产权证，并不是我方为原告办理产权证。在签署代办协议的同时，代办公司集中收取代办资料，这个资料包括原告身份证复印件及房款发票，在原告与代办公司签署委托代办服务合同的时候，附件一也明确了原告需要提交的材料，后期被告也向原告通知过补交资料。原告是于2015年年底，才开具最后一张发票，在被告与代办公司尽了合理的通知义务后，原告未能及时补充资料，根据双方签订的合同附件八第7条约定，被告不承担违约责任。自从2016年7月，北京市地税系统升级，导致被告与代办公司办理产权证逾期，2016年1月份代办公司向被告发了2016年排期表，代办公司制订了相应的计划，被告是完全能够按照双方签订的合同约定的时间办理房产证的。另外，我方认可原告房本办理下来的时间、逾期天数234天及计算方式。
经审理查明：2013年3月10日，邦达公司（出卖人）与陈建明、焦风荣（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定：出售房屋位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目9#办公楼、商业楼24层2409号房屋，总房款为1713865元；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，个人购房的委托费用为每户800元；如因出卖人的责任，买受人未能�商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：⑵按附件八补充协议约定执行。附件八补充协议第七条对该合同“关于产权登记的约定”的补充约定：2、在买受人完全履行本条第1款约定并及时缴纳了相关费用的前提下，出卖人承诺按《预售合同》第二十一条约定时间内为买受人办理完毕该房屋《房屋所有权证》；4、如出卖人在《预售合同》约定时间内未办理完毕转移登记，买受人有权按每逾期一日该房屋总房款万分之一向出卖人收取违约金，但因非出卖人原因造成的逾期的，则出卖人不承担违约责任。
合同签订后，陈建明、焦风荣已向邦达公司交付房屋总价款1719199元。2014年12月30日，邦达公司将涉案房屋交付给陈建明、焦风荣。此外，陈建明、焦风荣还交纳了契税、产权代办费、房屋登记费、权证印花税等相关费用。涉案房屋不动产权证书取得日期为2017年8月23日。
庭审中，双方对于邦达公司逾期办理房产证的原因存在争议，具体情况如下：
陈建明、焦风荣称：我方已按照合同约定向邦达公司支付了房款及相应费用，邦达公司未在合同约定期限730日内即2017年1月1日前办理房屋所有权证，我方取得房屋所有权证的时间是2017年8月23日，超出合同约定期限，构成违约。
邦达公司称：陈建明、焦风荣未向产权代办机构提供办理产权证所需的全部资料，导致产权代办公司不能及时为其办理产权证。且自2016年7月北京市地税系统金税三期系统升级以来，地税契税申报工作受到了严重的影响，导致了办理房产证的逾期。其提供证据如下：1、微信截图，证明：北京精信房地产经纪有限公司（以下简称：精信公司）于2016年8月在珺悦国际小区物业办公区设立了产权代办办公室，收取业主资料；2、精信公司有关产权办理说明及大兴区建委办证窗口张贴的不动产登记批量受理制度照片，证明：北京市地税金税三期系统升级严重影响了珺悦国际项目契税缴纳工作，导致该项目不动产权证书办理延迟；3、公证书，证明：①精信公司于2016年1月28日向被告发送的工作邮件，如业主提交资料齐全，在没有地税系统影响的正常情况下，珺悦国际项目产权代办工作能按时完成；②北京市地方税务局网站：《北京市国家税务局北京市地方税务局关于金税三期系统上线有关事项的公告》2016年7月25日至8月8日全市暂停地税机关业务办理及地税三期系统上线后，系统维护频繁，严重影响报税工作；4、照片，证明：2016年7月被告委托北京晟邦物业管理有限公司在珺悦国际小区每栋大楼大堂公告栏及公共区域公告栏张贴《关于珺悦国际代办产权业主提交�料的通知》。
上述事实，有商品房预售合同、收据、购房发票、微信截图、照片、公证书及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。邦达公司与陈建明、焦风荣签订的《北京市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当依约履行各自的合同义务。
陈建明、焦风荣已经足额交纳购房款，邦达公司应当依照合同约定的日期将涉案房屋产权证办理完毕。现房屋产权证实际的取得时间已经超出合同的约定日期。邦达公司应当承担逾期办证的违约责任。
关于邦达公司的抗辩理由，本院不予采信，但可作为判断当事人过错程度的参考因素。
关于违约金数额，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为28160元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、北京邦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付陈建明、焦风荣违约金28160元；
二、驳回陈建明、焦风荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费403元，由陈建明、焦风荣负担121元（已交纳），由北京邦达房地产开发有限公司负担282元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 杨 怡
二〇一七年十二月二十七日
书记员 马伊祎