山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初1635号
原告：晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行，住所地：太原市迎泽区朝阳街117号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：赵海霞，行长。
委托诉讼代理人：贾旭云，山西瀛谷律师事务所律师。
被告：贾曼璐，女，汉族，1983年10月22日出生，山西省冶金物资投资有限公司员工，住太原市。
被告：杨明，男，1982年2月15日出生，汉族，山西省印刷物资总公司员工，住太原市。
被告：山西新大陆房地产开发有限公司，住所地，太原市漪汾街79号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：田爱青，总经理。
被告：山西同至人物贸集团有限公司，住所地，太原市迎泽区新建南路156号同至人大厦，社会统一信用代码证号×××。
法定代表人：吴泽祺，总经理。
被告：太原市新东方商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号，注册号140100103044757。
法定代表人：王腊平，总经理。
被告：吴建功，男，1962年7月3日出生，汉族，职业不详，住山西省太原市.*号。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告贾曼璐、杨明、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功金融借贷合同纠纷一案，本院于2017年05月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行的委托诉代理人贾旭云、被告贾曼璐、杨明到庭参加诉讼。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告贾曼璐、杨明立即偿还原告借款本金140000元及利息1403.66元，合计141403.66元；二、被告贾曼璐、杨明向原告支付借款本金140000元自2016年11月22日至还清之日止按照《个人商业用房按揭借款合同》约定产生的罚息。三、请求判令被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对上述债务承担连带保证责任。四、被告贾曼璐、杨明在合同约定的抵押物价值范围内为上述债务承担担保责任。五、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告共同承担。原告陈述的事实和理由：2010年1月20日，被告贾曼璐、杨明共同作为申请人向原告申请借款42万元，同日原告与上列被告签订《个人商业用房按揭借款合同》。合同约定，被告贾曼璐向原告借款人民币本金42万元，借款执行年利率7.128%，贷款期限从2010年1月22日起至2020年1月21日止，共120个月。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。
被告贾曼璐、杨明辩称，对原告依据《商业用房按揭借款合同》要求支付的剩余贷款本金无异议，但对利息、罚息、诉讼费、保全费、律师费有异议。原告在贷款时候就应当知道担保人之间存在关联性，但借款人被告并不清楚；被告贾曼璐与被告杨明是夫妻关系，被告杨明作为配偶书面同意以商业用房抵押借款，但并未在借款合同上签字，也未明确承担连带担保责任，因此原告要求被告杨明承担连带担保责任无事实依据。晋商银行2010新0**《个人商业用房按揭借款合同》上无被告杨明的签字。且原告在《商业用房按揭借款合同》中已与作为担保人的吴建功明确了担保责任，为何又单独与吴建功签订《特别担保合同》，对其真实目的提出质疑。律师费、保全费被告认为不应当由被告承担，因为并非被告个人行为。
被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功未到庭，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告贾曼璐与被告杨明系夫妻关系。2010年1月20日，原告作为贷款人、被告贾曼璐作为借款人、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功四被告作为保证人，签订《个人商业用房按揭借款合同》（以下简称”《合同》”）。《合同》约定，被告贾曼璐向原告借款42万元，借款执行年利率7.128%，贷款期限从2010年1月22日起至2020年1月21日止，共120个月。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证人同时对借款人本合同项下的其他义务履行承担连带保证责任。保证期间为每期还款之日起两年。根据合同12.1条的第（1）款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。2010年1月20日，被告贾曼璐、杨明向原告出具了《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，承诺申请贷款用购买的朝阳街39号新东方品牌大世界B-148号作为抵押，如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。2010年1月20日，被告吴建功与原告签订《特别担保合同》，保证方式、保证范围和保证期间与合同中约定的保证方式、范围和期间均一致。《合同》签订后，原告按约定发放借款，被告贾曼璐陆续还款后，自2016年10月20起未按照《合同》约定还款，至2017年1月21日已连续逾期三期以上，超过90天未偿付本息。自2016年10月21日起，被告贾曼璐尚欠借款本金140000元未偿还原告，自违约之日即2016年10月21日起至2016年11月21日，产生利息、罚息、复利计1403.66元。本息共欠141403.66元。
本院认为，原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告签订的《个人商业用房按揭借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告履行了借款义务，被告贾曼璐应当按照合同约定的期限返还借款，被告贾曼璐自2016年10月21日起不按合同约定的还款期限进行还款付息，构成违约，应按合同的约定承担偿还原告借款本金140000元以及自违约之日起至2016年11月21日止的利息1403.66元的合同义务。
关于罚息，原告主张2016年11月22日起至被告贾曼璐实际付清借款本金之日止的罚息的计息方式，符合《合同》约定，本院予以支持。
原告提交的《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，足以证明被告杨明作为被告贾曼璐的配偶已知涉案借款的事实，并承诺如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。故原告要求被告杨明与被告贾曼璐承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司应按合同10.4条的约定承担连带保证责任。被告吴建功应按其与原告签订的《特别担保合同》的约定，为上述借款承担相应的连带保证责任。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告贾曼璐、杨明追偿。
《合同》约定，被告贾曼璐以借款所购房产做抵押物为借款提供担保，但庭审中原告并未提交证据证明被告贾曼璐所购房屋的权属情况，亦未提交证据证明该房屋已办理抵押登记，因此原告要求被告贾曼璐、杨明在该房产价值范围内为上述债务承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，对诉讼费及保全费部分，本院依据原告提交的诉讼费缴费收据以及收付款单，予以支持。对律师费部分，原告虽提供《委托代理协议》，但未提供相应票据予以证实，本院不予支持。
综上,本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告贾曼璐、杨明于本判决生效之日起十日内返还原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行借款本金140000元、利息1403.66元，本息共计141403.66元；
二、被告贾曼璐、杨明于本判决生效之日起十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行2016年11月22日起至借款本金还清之日止的逾期罚息（以未付借款本金140000元为基数，按合同约定的借款执行利率基础上上浮30%的标准计算,如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）。
三、被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对被告贾曼璐、杨明的借款在本判决第一项确定的债权范围内，向原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行承担连带清偿责任，被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告贾曼璐、杨明追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3128元、保全费1227元，共计4355元，由被告贾曼璐、杨明负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院
审 判 长 荆海红
人民陪审员 李景春
人民陪审员 王健青
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郝小娜