湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终1010号
上诉人(原审被告)王远宏，男，1967年9月8日出生，汉族，住枣阳市。
委托诉讼代理人ＸＸ锴，湖北金鹤律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)隗斌（又名隗兵），男，1974年5月5日出生，汉族，住枣阳市。
被上诉人(原审被告)枣阳市佳能耐磨材料有限公司。
法定代表人张安全，该公司经理。
上诉人王远宏因与被上诉人隗斌、枣阳市佳能耐磨材料有限公司（以下简称佳能耐磨公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省枣阳市人民法院（2016）鄂0683民初1249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王远宏的委托诉讼代理人ＸＸ锴，被上诉人隗斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王远宏上诉请求：撤销原判，直接改判驳回被上诉人隗斌对上诉人的诉讼请求或裁定将案件发回重审。事实和理由：一、诉争房屋属于原审被告所有，上诉人从未与被上诉人进行协商，也未收到被上诉人30000元钱，原判认定事实错误。二、上诉人不是诉争房屋的合同主体，被上诉人佳能耐磨公司认可上诉人应邀帮助卖房、代为出具收据的行为为受委托行为而非个人行为。三、被上诉人佳能耐磨公司对用于销售刻制的仙山聚花园专用章为被上诉人佳能耐磨公司保管，加盖印章为佳能公司所认可、同意。四、上诉人有证据证明被上诉人隗斌的起诉错误、不当。
隗斌辩称，请求维持原判。
隗斌向一审法院起诉请求：1.请求判令王远宏返还购房款30000元并赔偿利息；2.请求判令枣阳佳能耐磨材料有限公司返还购房款40000元并赔偿利息损失；3.本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2012年11月2日，王远宏、佳能耐磨公司法定代表人张安全和隗斌三方协商，由隗斌购买佳能耐磨公司（位于枣阳市××里小区）开发的单元房一套，同日，王远宏收到隗斌购房款30000元并在收据上加盖仙山聚花园专用章。2014年11月19日，佳能耐磨公司法定代表人张安全收到隗斌购房款40000元，并在收条上加盖佳能耐磨公司的财务专用章。房屋建起后王远宏、佳能耐磨公司至今未向隗斌交付房屋。后经隗斌多次向王远宏、佳能耐磨公司催要退还购房款未果。佳能耐磨公司所有建设项目位于枣阳市××办事处八里村××路北侧，属集体土地（属工业类建设用地）。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：王远宏收到隗斌30000元购房款，向隗斌出具收条并加盖仙山聚花园专用章，王远宏认为其收隗斌购房款的行为是受佳能耐磨公司的委托，系职务行为，并以佳能耐磨公司2015年4月25日的告示进行证实。虽然王远宏以佳能耐磨公司2015年4月25日的告示证实其行为是受佳能耐磨公司，系职务行为，但是王远宏未能提交相应的证据证实其受佳能耐磨公司的委托，且未能提交相应证据证实其收到隗斌的购房款移交给佳能耐磨公司。故王远宏出具的收条加盖仙山聚花园专用章及其提交的证据，不能认定王远宏的收款行为是受佳能耐磨公司的委托，系职务行为。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条：…“有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益；。”。《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，“国家实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。本案中，隗斌与王远宏、佳能耐磨公司之间房屋买卖合同，约定买卖的房屋为住房，其所占用的土地系集体土地（属工业类建设用地），其双方的行为损害社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同应属无效。根据合同无效的处理原则，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故隗斌要求王远宏返还购房款30000元，佳能耐磨公司还购房款40000元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。隗斌要求王远宏、佳能耐磨公司赔偿自2012年11月2日和2014年11月19日收到购房款之日起按年利率6%计算至该两笔款付清之日止的利息损失，因双方均有过错，一审法院酌定各承担50%的责任，即：自2012年11月2日和2014年11月19日，王远宏、佳能耐磨公司收到购房款30000元、40000元之日起按年利率3%计算至该两笔款付清之日止的利息。王远宏辩称其收隗斌购房款的行为是受佳能耐磨公司的委托，系职务行为，其不是本案适格的诉讼主体，因王远宏未能提交充分的证据予以证实已交公司，故不予采信。佳能耐磨公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王远宏返还隗斌购房款30000元，并赔偿利息损失（自2012年11月2日起按年利率3%计算至付清之日止），于本判决生效后十日内付清；二、枣阳市佳能耐磨材料有限公司返还隗斌购房款40000元，并赔偿利息损失（自2014年11月19日起按年利率3%计算至付清之日止），于本判决生效后十日内付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由王远宏负担650元，由枣阳市佳能耐磨材料有限公司负担900元，于本判决生效后十日内交纳。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点是上诉人王远宏是否应当承担退还购房款的义务。案涉房屋系佳能耐磨公司开发建设，并以“仙山聚花园”名义对外销售。由于佳能耐磨公司未能实际交付房屋，隗斌要求退还购房款的理由正当，但其要求上诉人王远宏退还购房款的理由不能成立，其应当向佳能耐磨公司主张退还购房款的权利。理由如下：首先，从被上诉人隗斌提供的2012年11月2日出具收据的内容来看，上诉人王远宏在经收人处签名，并加盖了“仙山聚花园专用章”，这足以表明，王远宏只是接收该笔购房款的经办人，而并非实际收款人，实际收款人应为佳能耐磨公司。其次，根据佳能耐磨公司于2015年4月25日出具的告示，也明确载明“我公司在小区房屋建设中委派专人以‘仙山聚花园’名义对小区房屋（车库）进行销售，收款收据由公司统一加盖‘仙山聚花园专用章’，以此作为买房人预定、购房依据。”该告示内容表明，佳能耐磨公司认可加盖“仙山聚花园专用章”的收款收据系购房依据。该证据同时也表明，佳能耐磨公司是卖房主体，王远宏收款及出具收据的行为系代表佳能耐磨公司，无论是受托行为还是职务行为，其后果均应由佳能耐磨公司承担。一审法院以王远宏未提交相应的证据证实其受佳能耐磨公司委托，且未能提交相应证据证实其将购房款移交给佳能耐磨公司为由，判决王远宏返还购房款，属认定事实不当，处理欠妥，本院予以纠正。故王远宏上诉称其并非合同主体，其收款行为非个人行为的理由成立，其要求不承担责任的请求，本院予以支持。由于被上诉人隗斌并未要求佳能耐磨公司返还本案争议的3万元购房款，故本院对此不做处理，其可另行主张。
综上所述，王远宏的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省枣阳市人民法院（2016）鄂0683民初1249号民事判决第二项；
二、撤销湖北省枣阳市人民法院（2016）鄂0683民初1249号民事判决第一项；
三、驳回被上诉人隗斌对上诉人王远宏的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1550元，由佳能耐磨公司负担900元，隗斌负担650元，二审案件受理费550元，由隗斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏 俊
审判员 严庭东
审判员 苏 轶
二〇一八年三月二十七日
书记员 徐雅楠