宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12275号原告：宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区紫荆花商务中心C座1503室。法定代表人：齐新芳，该公司经理。委托诉讼代理人：宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：张书华（又名张华），女，1983年5月3日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）与被告张书华居间合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。麦吉屋公司委托诉讼代理人宋承远、张书华到庭参加诉讼。后本院依法转换普通程序，于2018年3月3日公开开庭进行了审理。麦吉屋公司委托诉讼代理人宋承远、张书华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。麦吉屋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋中介费9912元；2.判令被告支付违约金4956元，以及赔偿因逾期支付前述费用而按日计算相当于中介费10%的违约金3000元；以上合计17868元；3.本案诉讼费用由被告承担。后，原告变更诉讼请求：1.判令被告支付房屋中介费9400元；2.判令被告支付违约金8468元（按照涉案房屋公示价格的1%计算违约金为4700元，居间服务费的10%计算逾期付款违约金为3768元），以上共计17868元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原告与被告签订《居间合同》，合同就居间费用、违约责任等进行了约定。原告依约于2016年7月14日带被告去银川市兴庆区某室，事后在原告不知情的情况下，被告违反双方签订的居间合同，与原房主私下成交房屋并办理了房屋过户手续，故原告诉至法院。张书华辩称，其确实委托过原告，也签订了协议，同时也与其他中介公司签订类似协议。被告称其现在居住的房子不是原告告知的房屋信息，而是其在广告栏看到的。被告认为合同中约定的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的银川市不动产登记查询单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交《居间合同》和承诺书，证明原告为被告提供了居间服务。被告对上述证据不认可，称合同和承诺书上的”张华”是其签署，但是承诺书内容、公章是之后补充的，看房记录是在看房之前签的。因《居间合同》与承诺书均是打印件，承诺书与居间合同内容独立，被告加盖公章的时间并不影响《居间合同》和承诺书的成立及效力。至于看房记录的签署时间，《居间合同》第二条第4项约定：”甲方必须在每次实地查看乙方提供的每一套房屋信息前，在以下附表'所看房屋基本情况确认表'表格的'看房人签名'栏中签名，以表示对乙方带领其看房工作的确认”。故看房前签字属于双方合同约定内容，原告提交的上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信，对证据反映的事实予以认定。原告提交录音一份，证明被告丈夫曾与原告协商支付居间费。被告对录音不予认可，称无法听清内容，录音中男声像其丈夫，但是其丈夫对本案不清楚。因原告未提交证据证实录音人的身份，被告对该证据亦不认可，故本院对该录音证据不予采信。原告申请证人黄某某出庭作证，证人称：证人系原告公司员工，涉案房屋系原房主委托原告出售，并留下房屋钥匙；2016年7月，被告到麦吉屋公司称要购买房屋，由证人接待被告，并多次带被告去银川市兴庆区景墨家园看房，涉案房屋被告看了三次，对涉案房屋比较满意；起初被告让原告再和原房主讲价，后又通知原告不再考虑购买该房屋，同时原房主告知原告涉案房屋已经出售；去年证人在涉案房屋附近看到被告及其丈夫，告知其需支付中介费，原告起诉后，被告丈夫到原告店里，协商支付1000元。被告认为证人带被告看的房屋与承诺书不符，并非涉案房屋。因证人证言与原告提交的证据相互印证，被告虽不予认可，但未提交证据予以反驳，故本院对证人证言予以采信，对证人证言证明的事实予以认定。被告提交合同照片一张，欲证明看房记录是空白的。原告对该证据不认可，称该证据显示的客户为李燕，与本案无关。因原告对该证据真实性不认可，且该证据为复印件，故本院对该证据不予采信。经审理查明，张书华又名张华。2016年7月14日，张书华与麦吉屋公司签订《居间合同》，经办人为黄某某，该合同附承诺书及看房记录，载明当日所看房屋为景墨东区某室，面积95.58平方米，公示价格470000元，张书华签字”张华”。2016年7月15日签订《居间合同》，经办人为兰玉民，该合同附承诺书及看房记录，载明当日所看房屋为景墨东区某室，景墨西区某室，面积88.28平方米，公示价格460000元，张书华签字”张华”。《居间合同》约定：”甲方：张华。二、双方的权利义务：1.乙方按照甲方的要求为其提供房源信息，尽力为甲方促成交易，向甲方如实报告所看房屋的真实情况，介绍甲方与房主见面及实地察看房屋，协助甲方办理相关手续；2.甲方在购房后，按照房屋实际成交的价值的2%支付中介费；3.甲方必须对乙方提供的房屋信息保密。对乙方提供的房屋位置、价格等信息不得透漏给其他任何人；4.甲方必须在每次实地查看乙方提供的每一套房屋信息前，在以下附表”所看房屋基本情况确认表”表格的”看房人签名”栏中签名，以表示对乙方带领其看房工作的确认。三、违约责任：1.甲方在乙方带领其看过房屋后，不得私自与房主或者其他中介公司(或中介部)进行交易而损害乙方的合法权益，凡是由乙方带领甲方看过的房屋，均为甲方第壹次所看。无论甲方(或甲方的配偶、直系亲属)采用任何方式和房主达成交易，甲方除按照正常收费标准支付给乙方中介服务费以外，还向乙方支付相当于总房款1%的违约金。逾期支付的(以房屋过户当日为准)，每日向乙方赔偿相当于中介费10%的逾期付款违约金......四、甲方与房主正式签订购房合同后视为乙方的中介服务已经完成(包括还未签订书面合同但已经支付定金，或已付房款的全部或者一部分......六、甲方给乙方委托期限为一年，自本合同定立之日起乙方完成中介服务任务或者期限届满时止。七、收费方式：甲方必须在签订购房合同或交付购房款之日向乙方支付总房款的中介服务费。”承诺书中载明：”本人与宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司订立了居间合同，宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司尽职为本人提供房源信息，带领本人看过此房并尽力促成交易。本着诚实信用原则，如本人与房主达成交易，视为是在宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的居间服务下促成的交易。本人愿意支付合同项下的中介费等相关费用，而不论本人在看房之前或之后是否在其他中介公司或公众可以获知的途径获得同一房源信息，也不论出售条件或价格以及居间费用是否更加优厚。本人在宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的带领下看完房屋后会在看房记录表中确认签字表明本人认可宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的本次居间服务。若之后本人包括配偶、直系亲属或朋友与房主成交，均视为是在宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的居间下促成交易，本人愿意支付合同项下的中介费等相关费用。”后被告购买涉案房屋，并将银川市兴庆区某室产权人登记至被告名下。现原告以被告违反居间合同约定为由，诉至本院。庭审中，被告称涉案房屋于2017年7月购买。本院认为，原、被告签订的《居间合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告向被告提供居间服务，被告应当支付服务费用。被告辩称其通过其他渠道得知涉案房屋出售信息，麦吉屋公司带被告查看的不是涉案房屋，但未提交证据予以证实。依据被告签署的《承诺书》及证人证言，可以证实原告已履行安排看房的义务，故被告的辩称与事实不符，本院不予支持。因原告向被告提供房屋信息并带领被告前往涉案房屋处看房，原告履行了居间合同的主要义务。按照居间合同约定和交易惯例，原告除履行居间服务外，还应当协助被告办理购房相关手续。考虑到原告最终并未参与原房主与被告购房协议的磋商、签订及履行，故对原告要求被告按照涉案房屋公示价格470000元的2%支付计算居间服务费9400元，本院酌情支持5000元。原告带被告看过涉案房屋后，被告未告知原告，与原房主另行达成交易，违反了合同约定，应当承担违约责任。对原告要求被告按照涉案房屋公示价格的1%支付违约金4700元，被告辩称该违约金过高，本院酌情支持违约金3000元；对逾期付款违约金，因居间合同对支付中介费的时间约定不明确，且本院已支持居间费5000元及交易违约金3000元，足以弥补原告经济损失，故本院对逾期付款违约金不再支持。综上所述，被告应支付原告居间服务费5000元，交易违约金3000元，共计8000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、被告张书华于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司居间服务费5000元，违约金3000元，共计8000元；二、驳回原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，由原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司承担137元，由被告张书华承担111元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  赵晓颖人民陪审员  陈少珍人民陪审员  俞跃太二〇一八年四月二十三日书 记 员  马聪聪附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。