宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0213民初4164号原告：皇甫某某，男，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：吕晖，浙江嘉丰律师事务所律师。被告：钟某某，男，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：钟某某1，男，汉族，系被告儿子，住宁波市奉化区。委托代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。原告皇甫某某为与被告钟某某房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法先由审判员王华华适用简易程序独任审判，于2017年7月18日公开开庭审理了本案，后因案情复杂组成合议庭于2017年11月30日公开开庭审理了本案。原告皇甫某某的委托代理人吕晖、被告钟某某的委托代理人钟某某1、章亚珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇甫某某起诉称：2016年12月14日，原、被告通过奉化市诚信房产中介所签订《房地产转让合同》一份，约定被告将位于奉化区房屋转让给原告，房屋总价款60万元。合同签订后，原告支付定金10万元，合同对付款方式及期限约定为：原、被告双方委托中介方办理产权过户手续在税务所纳税后一天内，原告将剩余房款付给被告。如需分期付款：第一期房款10万元于“可过户之日”付清，第二期房款40万元，于“产权证可过户之日2个月”付清；交房时间为2017年2月15日，如被告到期未交房，每逾期壹天交违约金500元给原告，过户日期定于“可过户之日”。2016年12月14日，原告向被告支付定金10万元，但合同约定的交房时间已到，被告并无交房意向。原告经多次交涉，但被告均置之不理。现原告起诉请求：一、确认原告和被告于2016年12月14日签订的《房地产转让合同》有效；二、判令被告协助原告办理对位于奉化区房屋的过户手续；三、判令被告按500元/天支付自2017年2月16日至判决确定履行之日的违约金；三、本案诉讼费由被告承担。被告钟某某答辩称：原、被告双方之间虽然签订了合同，但该合同尚未成立，从该合同的签字盖章的信息看出，甲方要有夫妻双方签字才成立，但现在只有被告一个人的签字，合同并未成立生效。该房屋的价格明显低于市场价，合同中约定的内容也无法履行，什么时候过户不清楚。该房屋的一部分系违章建筑，不能过户，被告也不同意将该房屋出卖给原告。综上，要求法院驳回原告诉讼请求。原告皇甫某某在举证期限内，提供了下列证据材料：1.房地产转让合同一份，用以证明原、被告签订房屋转让合同及约定双方权利义务的事实；2.房权证、土地使用权证各一份，用以证明涉案房屋权属状况的事实。3.收条一份，用以证明被告已收受定金10万元的事实。4.短信截图一份，用以证明被告要求全额付款但原告不同意及被告违约推翻合同的事实。5.催告函及快递查询单各一份，用以证明原告在诉前主张权利及被告签收未回复的事实。上述证据，经庭审质证，被告对真实性无异议，本院确认上述证据的作为本案认定相关事实的依据。被告钟某某在举证期限内，提供了下列证据材料：1.房地产转让合同一份，用以证明中介和原告知道天井上的三层建筑系违章建筑不可办理过户而且合同上明确写明要夫妻双方签字但并无被告妻子签字，因此该合同不成立的事实；2.照片若干张，用以证明该房天井上的三层建筑系违章建筑不能过户的事实。上述证据，经庭审质证，被告对证据1的真实性无异议，本院确认该证据作为本案认定相关事实的依据。被告对证据2认为照片不能反映房屋是否存在违章建筑，如果有也可以由被告拆除，并不影响过户。本院认为，对违章建筑的认定及是否可以过户并不能通过照片来反映，故对证据2，本院不予采信。经审理，本院认定事实如下：2016年12月14日，原、被告通过奉化市诚信房产中介所签订《房地产转让合同》一份，合同约定被告将位于奉化区房屋出卖给原告，房屋总价款60万元；在合同签订后，原告即付定金10万元。合同对付款方式及期限约定为：原、被告双方委托中介方办理产权过户手续在税务所纳税后一天内，原告将剩余房款付给被告。如需分期付款：第一期房款10万元于“可过户之日”付清，第二期房款40万元，于“产权证可过户之日2个月”付清；交房时间为2017年2月15日，如被告到期未交房，每逾期壹天交违约金500元给原告，合同还对违约责任等其他事项作了约定。2016年12月14日，被告出具收条一份，载明已收到定金10万元。另查明，奉化区房屋系被告钟某某与郑妙娥夫妻共同财产，房产证登记权利人为被告钟某某，共有人无。在房地产转让合同签字处注明夫妻双方，但只有被告钟某某一人签字，签字时被告妻子也在场。现该房屋仍由被告钟某某及妻子居住。本院认为：本案中，原、被告的房屋买卖关系由原告提供的房地产转让合同等为证，事实清楚、证据确凿。依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力，故本院确认房地产转让合同真实有效。原、被告签订合同后，双方应按约履行各自的权利义务，被告应按照合同约定协助原告办理过户手续，故对原告要求被告协助房屋过户的诉讼请求予以支持，原告也应及时支付购房款。对原告要求被告支付违约金问题，因合同约定的交易内容不符合交易惯例且原告也未全额支付购房款，故对逾期交房的违约金，本院难以支持。被告辩称该房屋系夫妻共同财产，并无夫妻双方签字，故合同未成立的主张，因产权证登记为被告一人，且签字时被告妻子也在场，在长达半年的时间被告妻子也未提出异议，故对该辩称，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告皇甫某某与被告钟某某签订的房屋买卖协议有效；二、被告钟某某应在本判决生效后十日内协助原告皇甫某某办理位于奉化区房屋的过户登记手续；三、驳回原告皇甫某某其他诉讼请求。案件受理费9800元，由被告钟某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  王华华人民陪审员  蒋伟平人民陪审员  徐云达二〇一八年二月八日书 记 员  殷孩景附：一、本判决依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。??4???5?