本溪市明山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初3433号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行，住所地辽宁省本溪市明山区解放北路83号。
法定代表人：魏某，该行行长。
委托诉讼代理人：郭某，该行工作人员。
被告：邓某，男，1972年10月2日出生，汉族，职业不明，住本溪市。
被告：丁某，女，1973年4月29日出生，汉族，职业不明，住本溪市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告邓某、丁某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告邓某、丁某依法传唤未到庭参加诉讼，缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行向本院提出诉讼请求：1，请求判令二被告给付贷款本金300万元；2，判令二被告按照合同约定承担上述贷款本息实际还清前产生的利息以及罚息；3，请求法院判令对抵押物优先受偿；4，诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告签订个人额度借款合同，并同时签订个人最高额抵押合同。原告于2015年3月24日向被告发放贷款，金额300万元整，年利率7.2225%，借款期限为12个月（2015.3.24-2016.3.24），借款用途为进货，还款方式为按周期结息到期还本，罚息利率采用浮动利率，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，被告邓某提供其名下一房产作为抵押担保，房屋坐落于沈阳市××区），面积268.66㎡，原告与被告签有个人最高额抵押合同并办理了抵押登记，他项权证号为沈房他证中心字第140355**号。现被告借款后，不按借款合同履行还款义务，为此，原告诉至法院。
被告邓某、丁某均未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、收款确认书、欠款及还款截屏、催收情况说明及照片。被告邓某、丁某未提供证据。
经原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行的申请，法院调取了被告邓某、丁某的婚姻记录情况。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，被告邓某、丁某与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定被告可以循环使用的授信额度3000000元，借款额度存续期最长为10年，自2014年4月1日起至2024年4月1日，被告邓某、丁某的借款期限从2015年3月24日至2016年3月24日，借款金额为3000000元。贷款年利率为百分之7.225，还款方式为按周期结息到期还本。合同第一条约定，本合同所称授信额度（以下简称”额度”），系指乙方根据对甲方的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。合同第五条第一款第二项约定，可用额度是指甲方在每次支用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额。第三项约定，在额度从未使用之时，可用额度等于授信额度金额。合同第十一条第一款第二项约定，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定结息方式计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同第四十二条第一款第一项约定发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。本合同第四十七条约定甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。个人额度借款合同中甲方（借款人）为被告邓某、丁某，乙方（贷款人）为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行。2014年4月1日，被告邓某与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定被告将坐落于沈阳市××区）的商业用房作为抵押，用于向原告贷款，并进行了抵押登记。原告于2015年3月24日将该笔贷款支付给被告邓某，放款账号为×××。
另查明，被告邓某与丁某在借款时系夫妻关系。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行与被告邓某、丁某签订的个人额度借款合同以及个人最高额抵押合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告邓某、丁某未按照合同约定期限偿还本金及利息，应当承担违约责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行请求判令被告邓某、丁某偿还本金3000000元及所欠利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告邓某提供其所有的坐落于沈阳市××区）的商业用房（产权证号：沈房权证中心字第XX**号）为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，上述抵押行为合法有效。原告请求对被告邓某所抵押的房屋享有优先受偿权，合法合理本院予以支持。
被告邓某、丁某经本院依法传唤未到庭应诉，也未提出抗辩、提交证据，由此而造成的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓某、丁某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行本金三百万元；
二、被告邓某、丁某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行上述借款本金利息（利率按照年利率百分之七点二二二五计算，自二〇一六年二月二十四日至二〇一六年三月二十四日）及罚息（利率在约定的利率基础上加收50%，自二〇一六年二月二十四日起至本判决确定给付之日止）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司本溪市分行对被告邓某抵押给其的坐落于沈阳市××区）的商业用房享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万零八百元及公告费五百六十元，由被告邓某、丁某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判长张强
人民陪审员闫世彬
人民陪审员邱霞
二○一七年二月二十三日
书记员贾馥君
附：本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。