福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第384号
原告三明市盈丰商场管理有限公司，住所地：永安市205国道西营坂南侧，组织机构代码：69660977-X。
法定代表人黄开波，董事长。
委托代理人高洁、黄琳，福建明经律师事务所律师。
被告阮存海，男，汉族，1977年5月28日出生，住平潭县，现住永安。
原告三明市盈丰商场管理有限公司与被告阮存海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄琳到庭参加诉讼。被告阮存海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月5日，原、被告经友好协商，就原告出租给被告位于永安市205国道边的永安名流家居城三区一层A101号商铺达成一致，并签订“商铺租赁合同”，合同约定：“租赁期限自2009年12月1日起至2012年11月30日止，月租金和管理费（即物业费）8845.2元”。至2013年12月31日止，被告共拖欠原告租金、物业费合计108173元。请求判令：一、解除原、被告的租赁合同；二、被告返还承租的房屋；三、被告支付尚欠租金及物业费108173元（实际租金、物业费计算至2013年12月31日止，之后按合同另计），支付逾期利息18964.8元（从2013年1月30日按月利率2%暂计至2014年1月20日止，之后另计），合计127137.8元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告阮存海未作答辩。
经审理查明，福建省名流林业发展有限公司（以下简称名流公司）于2008年9月12日、10月31日、11月4日分别取得名流伟业项目（家具专业市场）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，项目地址为永安市西营坂205国道南侧，总建筑面积52000平方米。该工程于2009年7月28日进行竣工验收，2009年12月16日经消防验收合格，至今未办理房屋所有权证。2010年4月26日，永安市建设局收到该工程的竣工验收备案文件。
2009年11月6日，名流公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《房屋委托管理协议书》，协议约定：甲方将其开发的坐落于永安205国道边“永安名流家居城”的房屋租赁委托乙方代为管理；委托权限为：（1）代为接洽、办理房屋出租事宜，乙方有权按甲方与承租人签订的《名流家居城商铺认租协议书》内容，直接与承租人签订租赁合同；（2）、代为收取租金、履约保证金、水电费；（3）、代为管理房屋修缮事宜；（4）、有关房屋室内设施的保管措施；（5）、乙方有权自行向承租人收取管理费，作为乙方代为管理上述物业的报酬；（6）、承租人若出现违约行为，乙方有权以乙方名义通过诉讼等其他方式向承租人主张违约责任；委托期限自2009年11月6日至2015年11月5日止。
2010年2月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份编号为闽名发（2009）YF022的《商铺租赁合同》，双方约定：乙方承租甲方位于永安205国道边的永安名流家居城三区一层A101号商铺，租赁建筑面积共计280.8平方米；租赁期限三年，自2009年12月1日起至2012年11月30日止；甲方给予乙方自2009年12月1日起至2010年12月31日止的13个月免租期；租赁的经营场地仅限经营或展示橱、衣柜类别产品，不得现场加工，经营品牌为华帝、德维尔、电器等；租金每月每平方米30元，商场管理费每月每平方米1.5元，商场管理费从2011年1月1日开始计费；首期租金自2011年1月1日起至2011年3月31日止，计25272元，合同签订后即支付首期租金及管理费，此后租金及管理费应在每季度前7天内缴清；自2011年12月1日起，年租金递增10%；乙方需缴纳一个月租金的履约保证金8424元，在租赁期内，如发生消费纠纷的情况下，甲方可使用履约保证金对消费者进行先行赔付，甲方应于本租赁合同终止之日起十日内无息退回乙方剩余的履约保证金；若乙方迟交租金、运营推广费、商场管理费，甲方有权向乙方收取滞纳金，收取标准为每逾期一日按应交纳金额的5%向甲方支付滞纳金，如乙方拖欠达30日，甲方有权单方面终止双方的租赁关系，并无条件收回出租的物业、处置该物业内的所有物，同时没收乙方的履约保证金等内容。同日，被告支付原告保证金8424元。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用。被告支付了2012年5月之前的租金及物业费，支付了2012年6月的部分租金及物业费，支付了2012年7月、8月、9月的租金及物业费，未支付2012年10月之后的租金及物业费。
2013年6月3日，被告阮存海向原告出具一份还款承诺书，确认截止2013年1月30日尚欠原告租金及物业费47924元，同时承诺以下还款计划：一、2013年6月10日签署新合同并交纳2013年2月1日至2013年3月30日的租金及物业费12486元（租赁面积166.49㎡，租金单价：36元／㎡，物业费1.5元／㎡），补交新合同押金11987元（2个月租金），原合同押金8424元，抵扣后需交纳押金3563元，合计16049元；二、2013年7月10日前交纳2013年4月-5月租金及物业费12486元；三、2013年8月30日前交纳2012年10月租金9688元；四、2013年9月30日前交纳2012年12月-2013年1月租金及物业费21060元；五、2013年10月10日交纳2012年6月租金物业费6243元及2012年第四季度11月-12月租金19376元，合计25619元；六、2013年11月10日后交纳新产生的2013年第三季度及第四季度租金；如未能完成以上承诺，原告可采取停电、关门等措施，由此造成的一切经济损失由被告承担。还款承诺书签订后，被告阮存海未按还款承诺书的约定履行签订新合同及交纳租金、物业费等义务，至2013年12月31日，尚欠原告租金及物业费108173元（其中截止2013年1月30日的租金及物业费47924元，2013年2月1日至12月31日的租金及物业费为68673元，合计116597元，扣除保证金8424元后为108173元）。
另查明，由于被告缩小租赁面积，2013年2月1日起每月的租金及物业费为6243元。
上述事实，有原告提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设工程消防验收意见书、《房屋委托管理协议书》、《商铺租赁合同》、还款承诺书、租金、物业费欠款明细以及原告的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告三明市盈丰商场管理有限公司与被告阮存海签订的《商铺租赁合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告未按约支付租金及物业费，应承担违约责任。合同约定租赁期限自2009年12月1日起至2012年11月30日止，被告虽于2013年6月3日向原告出具还款承诺书，承诺2013年6月10日签订新合同，但未实际履行，且被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，原、被告双方之间为不定期租赁合同关系。合同约定若被告拖欠租金、商场管理费达30日，原告有权单方面终止双方的租赁关系，并无条件收回出租的物业、处置该物业内的所有物，即约定了一方解除合同的条件，被告未按合同约定的期限支付租金，解除合同的条件已成就，原告要求解除《商铺租赁合同》及要求被告返还租赁物的主张符合法律规定，应予以支持。原告要求被告支付拖欠的租金及物业费108173元以及自2014年1月1日起至实际返还租赁物的租金及物业费（判决生效后为参照月租金及物业费计算的房屋占用费），符合合同的约定和法律的规定，予以支持。原告因被告未按约履行支付租金及物业费的义务所遭受的损失应为利息损失，原告要求被告按月利率2%计算支付逾期付款利息，超过银行同期同类贷款基准利率，超过部分，于法无据，本院不予支持，故本案逾期付款利息应按应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。被告阮存海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告三明市盈丰商场管理有限公司与被告阮存海之间的不定期《商铺租赁合同》。
二、被告阮存海应于本判决生效后十日内将租赁物返还给原告三明市盈丰商场管理有限公司。
三、被告阮存海应于本判决生效后十日内一次性支付原告三明市盈丰商场管理有限公司租金及物业费108173元（计算至2013年12月31日止）；并继续支付自2014年1月1日起至本判决生效时的租金及物业费，以及继续支付参照月租金及物业费计算的房屋占用费至实际返还租赁物时止。
四、被告阮存海应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率于本判决生效后十日内一次性支付原告三明市盈丰商场管理有限公司租金和物业费108173元的逾期付款利息4637.3元（计算至2014年1月20日止）；并继续支付自2014年1月21日起欠付租金及物业费（判决生效后为参照月租金及物业费计算的房屋占用费）的逾期付款利息至实际付清之日止。
五、驳回原告三明市盈丰商场管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3117元，公告费500元，合计3617元，由原告三明市盈丰商场管理有限公司负担408元，被告阮存海负担3209元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 徐 娟
人民陪审员 钟育友
二〇一四年七月三十日
书 记 员 张政鸿