福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初463号原告:中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道目海路37号。负责人：俞昌洪，理事长。委托诉讼代理人：袁丽平，女，1963年6月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该公司职工。被告：林万顺，男，1966年8月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行与被告林万顺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（下称霞浦建行）委托诉讼代理人袁丽平到庭参加诉讼，被告林万顺经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霞浦建行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令林万顺偿还霞浦建行借款本金117015.1元及截止至2017年7月10日的利息8326.9元（含正常利息、罚息、复利，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2.请求确认抵押权合法有效，霞浦建行有优先受偿权；3.请求依法判令保全费用2613元由林万顺承担。事实和理由：林万顺于2010年12月23日因住房装修需要与霞浦建行签订2010年建宁霞个额借字××号《个人额度借款合同》，内载：霞浦建行向林万顺提供的借款额度为250000元，借款额度有效期从2010年12月23日至2020年12月23日止，贷款年利率为基准利率上浮10%，即年利率7.04%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，由林万顺提供其所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，霞浦建行有权宣布借款立即到期，要求林万顺立即清偿借款本息及相关费用。2011年1月6日林万顺向霞浦建行申请借款250000元，期限为119个月，从2011年1月6日至2020年12月6日止，霞浦建行依约于2011年1月6日向林万顺发放贷款250000元，林万顺取得上述借款后，自2016年6月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务，截止至2017年7月10日，林万顺尚欠霞浦建行借款本金117015.1元及利息8326.9元。经霞浦建行多次催收，林万顺未履行偿还借款及相应利息的义务，林万顺的行为已构成违约。林万顺未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1、身份证、结婚证、户口簿复印件，证明林万顺身份的信息；2、土地证、房产证、他项权证，证明林万顺提供其所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产作为抵押担保；3、支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证，证明霞浦建行依照合同向林万顺发放贷款250000元；4、个人贷款对账单，证明林万顺拖欠本金及利息明细；5、《个人额度借款合同》，证明由霞浦建行向林万顺提供的借款额度为250000元，借款额度有效期从2010年12月23日至2020年12月23日止；6、统一社会信用代码、法定代表人身份证及负责人身份证明，证明霞浦建行主体适格。本院经分析认证认为，霞浦建行提供的证据1能够证明林万顺身份的信息及主体适格；证据2能够证明林万顺提供其所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产作为抵押担保，并办理抵押权登记；证据3能够证明霞浦建行依照合同发放了贷款250000元；证据4能够证明林万顺拖欠本金及利息明细；证据5能够证明由霞浦建行向林万顺提供的借款额度为250000元，借款额度有效期从2010年12月23日至2020年12月23日止；证据6能够证明霞浦建行主体适格。林万顺经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林万顺于2010年12月23日因住房装修需要与霞浦建行签订2010年建宁霞个额借字××号《个人额度借款合同》，内载：霞浦建行向林万顺提供的借款额度为250000元，借款额度有效期从2010年12月23日至2020年12月23日止，贷款年利率执行浮动利率，为基准利率上浮10%，年利率为7.04%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，复利利率同罚息利率，由林万顺提供其所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，霞浦建行有权宣布借款立即到期，要求林万顺立即清偿借款本息及相关费用。林万顺于2010年12月27日办理抵押登记手续，他项权证[编号为：权证号霞他项（××）第××号]。2011年1月6日林万顺向霞浦建行申请借款250000元，期限为119个月，从2011年1月6日至2020年12月6日止，霞浦建行依约于2011年1月6日向林万顺发放贷款250000元，林万顺取得上述借款后，自2016年6月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务，截止至2017年7月10日，林万顺尚欠霞浦建行借款本金117015.1元及利息8326.9元。经霞浦建行多次催收，林万顺未履行偿还借款及相应利息的义务。本院认为，《个人额度借款合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦建行依约及时向林万顺放款后，林万顺借款期间内未能依约按期还款的义务，在贷款到期后也未能偿还本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。霞浦建行主张林万顺偿还借款本金117015.1元及截止至2017年7月10日的利息8326.9元（含正常利息、罚息、复利，之后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。林万顺以其所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产作为抵押担保并办理抵押登记，中国建设银行股份有限公司霞浦支行主张对上述房地产折价或以拍卖、变卖，以优先偿还上述债务的请求，于法有据，本院依法予以支持。中国建设银行股份有限公司霞浦支行根据《个人额度借款合同》的约定，主张其为保障本案债权实现而支出的保全费用2613元，应由林万顺承担的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。林万顺经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、林万顺应于本判决生效之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行借款本金117015.1元及相应的利息（含借期内利息、罚息及复利，截止至2017年7月10日止利息8326.9元，之后利息自2017年7月11日起计算至借款清偿之日止，按合同约定的计算方式计付）；二、中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权对林万顺所有的位于霞浦县××街道××村××号房地产折价或以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务内优先受偿；三、中国建设银行股份有限公司霞浦支行为保障本案债权实现而支出的保全费用2613元，由林万顺承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2948元，由林万顺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  李曼春人民陪审员  蔡晓玲人民陪审员  汤淑敏二〇一七年七月十三日书 记 员  颜阔钫附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书出生效之日起计算。