浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0521民初1350号
原告:舒晓曦,男,1990年10月19日出生,汉族，住所地浙江省德清县。
委托诉讼代理人：何荆成，浙江苏杭律师事务所律师。
被告:林建兵,男,1968年12月30日出生,汉族，住所地浙江省德清县。
被告:庞玲琴,女,1968年12月2日出生,汉族，住所地浙江省德清县。
原告舒晓曦与被告林建兵、被告庞玲琴房屋买卖合同纠纷一案，于2018年3月1向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员沈怡赟适用简易程序于2018年4月11日公开开庭审理了本案。原告舒晓曦委托代理人何荆成、被告林建兵、被告庞玲琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒晓曦诉称，2017年12月12日，舒晓曦与林建兵经德清卓家房产经纪事务所居间促成签订《二手房买卖居间合同》，约定林建兵将其所有的位于德清县产（包含14.18㎡的一个储藏室及房间空调与固定装修家电）出售给舒晓曦，总房款人民币2180000元。合同第五条第4款约定林建兵于2018年1月15日前将该涉案房屋过户给舒晓曦，合同第六、七、八条对违约责任、赔偿等内容进行了约定。舒晓曦依约完成了各项合同义务，截止2018年1月9日共计向林建兵支付购房款1250000元，但林建兵拒绝在2018年1月15日前将房产过户给舒晓曦。林建兵与庞玲琴系夫妻关系，涉案纠纷发生在其婚姻关系存续期间，且舒晓曦支付的购房款用于归还涉案房屋贷款，系用于偿还夫妻共同债务，故庞玲琴应承担连带责任。舒晓曦为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1.解除舒晓曦、林建兵与德清卓加房地产经纪事务所签订的《二手房买卖居间合同》；2.林建兵返还购房款1250000元，返还定金100000元，赔偿舒晓曦的损失（以房产鉴定机构评估的价值差额为计算依据）及向舒晓曦支付逾期交付违约金（按每日千分之二计算，从2018年1月16日暂计算至2018年2月26日，为2180000元×2‰/天×41天=178760元）；3.庞玲琴对第二项诉讼请求承担连带清偿责任。
本案审理过程中，舒晓曦向本院申请变更诉请，将原诉讼请求变更为：1.解除舒晓曦、林建兵与德清卓加房地产经纪事务所签订的《二手房买卖居间合同》；2.林建兵返还购房款1250000元，返还定金100000元，向舒晓曦支付逾期交付违约金（按每日千分之二计算，从2018年1月16日暂计算至2018年4月11日，为2180000元×2‰/天×85天=370600元）；3.请求庞玲琴对上述第二项诉请承担连带清偿责任。本院依法予以准许。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.二手房买卖居间合同1份，用于证明舒晓曦和林建兵签订二手房买卖居间合同，以及合同项下相关权利义务、违约责任等内容的事实；
2.收条4份，用于证明舒晓曦依约向林建兵支付购房款1250000元的事实；
3.德清县不动产登记信息查询记录，用于证明权证号为武康镇3-037227房屋的登记权利人为林建兵的事实；
4.律师函及快递单，用于证明舒晓曦催告林建兵过户而未果的事实；
5.林建兵浙商银行流水记录，和涉案房屋在国土局的抵押资料，用于证明舒晓曦交付的1250000元购房款用于归还夫妻债务的事实。
林建兵辩称：1.确实受到1250000元，也是诚心卖给舒晓曦的，有关他得手续全都已经办理了，现在是妻子庞玲琴不同意，导致无法过户；2.林建兵自己已经协助舒晓曦办理了全部手续，林建兵本身并没有违约，现在是因为客观原因无法过户，所以不应该承担违约责任。
林建兵未向本院提交任何证据。
庞玲琴辩称：1.对房屋买卖交易完全不知情，不在场；2.不同意卖房；3.谁接受的钱就由谁赔偿，不承担赔偿责任；4.房产交易时，理应通知庞玲琴；5.真要追究责任的话也应该追究房产中介的责任。
庞玲琴未向本院提交任何事情。
对舒晓曦提交的证据，经林建兵庭审质证，对证据三性均无异议，予以认可。
对舒晓曦提交的证据,庞玲琴发表如下质证意见：1.对二手房买卖居间合同没有见过，不知情；2.对收条125万未见过，也未收到相应钱款；3.对房屋登记信息，虽登记在林建兵名下，但是夫妻共同财产，其中庞玲琴的份额林建兵永远无权支配；4.对律师函、快递单不认可；5.对林建兵浙商银行流水记录，庞玲琴没有签过一个字，也不欠任何人一分钱，不予承认，对国土局抵押注销资料表示对林建兵做什么事情并不知情，不认可。
本院经审理，认定事实如下，2017年12月12日，舒晓曦与林建兵经德清卓家房产经纪事务所居间促成签订《二手房买卖居间合同》，约定林建兵将其所有的产权证号为武康镇3-037227[德清国用（2006）第00135681号]位德清县房产（包含14.18㎡的一个储藏室及房间空调与固定装修家电）出售给舒晓曦，总房款人民币2180000元。合同第五条第4款约定林建兵于2018年1月15日前将该涉案房屋过户给舒晓曦，合同第六、七、八条对违约责任、赔偿等内容进行了约定。舒晓曦依约完成了各项合同义务，截止2018年1月9日共计向林建兵支付购房款1250000元，后应庞玲琴不同意卖房，故林建兵无法在2018年1月15日前将房产过户给舒晓曦。舒晓曦与林建兵多次协调未果，纠纷成讼，诉至本院。
还查明，林建兵与庞玲琴于1992年1月4日登记结婚，系夫妻关系，涉案纠纷发生在其婚姻关系存续期间。
又查明，林建兵于2017年12月12日交付购房款100000元，于2017年12月22日交付购房款130000元，于2018年1月9日交付购房款1000000元；舒晓曦于2018年1月15日在浙商银行湖州德清小微企业专营支行还贷1000000元。经浙商银行湖州德清小微企业专营支行于2018年1月15日申请、林建兵于2018年1月16日申请，德清县不动产登记中心注销了对武康镇香溢山庄北区2幢301室房屋的最高额抵押权登记。
另查明，本案诉讼前，舒晓曦向本院提起诉前财产保全申请，要求冻结被申请人林建兵、庞玲琴的银行存款1400000元或查封、扣押其同等价值的财产，本院于2018年2月12日作出（2018）浙0521财保28号民事裁定书，裁定立即冻结被申请人林建兵、庞玲琴的银行存款1400000元或查封、扣押其同等价值的财产。保全费5000元，已由舒晓曦先行预缴。
本案争议焦点归纳如下：
一、林建兵是否应当赔偿舒晓曦的损失？
舒晓曦认为，林建兵在合同上签字将其名下所有的房屋卖给舒晓曦，在舒晓曦依约交付了125万购房款后，无法完成购房手续，违反了合同的约定，且至今未能归还1250000元购房款，给舒晓曦造成了巨额损失，应当予以赔偿。
林建兵认为，其本身愿意配合履行合同义务，是因为庞玲琴不同意签字的客观原因导致合同无法顺利履行，并没有违约，不应当承担赔偿责任。
本院经审查，林建兵在庭审中陈述，涉案房屋在舒晓曦购买前亦曾因为其配偶庞玲琴不同意而未能顺利卖给案外人，故林建兵应当知晓其配偶不同意卖房的法律后果，且舒晓曦与林建兵在二手房买卖居间合同第七条明确约定“甲方承诺，出售此房屋前已取得该房屋其他共有人权人的同意，甲方签字能代表其他共有权人的意见，……。否则视作甲方违约并按违约责任赔偿。”故林建兵是涉案房屋买卖合同关系中的过错方，应当对舒晓曦的损失承担陪产责任。对舒晓曦要求林建兵赔偿违约金（按每日千分之二计算，从2018年1月16日暂计算至2018年4月11日，为2180000元×2‰/天×85天=370600元）的诉请，经庭审查明，舒晓曦与林建兵约定购房款为215万，现涉案房屋的市场价格已经上涨，林建兵在庭审中陈述房价已涨到250-260万，庞玲琴在庭审中陈述该房屋现在即使标价2800000元也卖得出去，故舒晓曦诉请并未超过其实际损失的必要限度，本院依法予以支持，对林建兵的答辩意见本院不予采纳。二、涉案债务是否为夫妻共同债务？
舒晓曦主张，其交付给林建兵的1250000元购房款林建兵是用于偿还购房贷款，是用于夫妻共同生活，是夫妻共同债务。
庞玲琴主张，其对于舒晓曦与林建兵之间的房产交易完全不知情，对林建兵的贷款也不知情，也没有收到任何购房款，且近几年其与林建兵之间的感情已不复以往，林建兵做事情也不再与她商量，故还款及赔偿事由均与她无关。
本院经审查，舒晓曦交付林建兵的购房款主要用于偿还林建兵在浙商银行湖州德清小微企业专营支行的贷款。庞玲琴在庭审中陈述，林建兵在浙商银行湖州德清小微企业专营支行贷款时提供了她得身份证，但她并未在贷款时签字，对该笔贷款不知情。林建兵在庭审中陈述，其在浙商银行湖州德清小微企业专营支行贷款用途为：1.其中400000元用于偿还购买涉案房屋时的按揭贷款；2.剩余600000元用于位于下柏新农村房子装修。庞玲琴认为该处下柏的房子是在2014年造好的，对装修的事实予以认可，对剩余贷款用于装修不予认可。本院认为，庞玲琴未能举证证明林建兵收到的购房款并未用于夫妻共同生活，应当承担举证不利的法律后果。根据林建兵的庭审陈述，能够说明其贷款的1000000元用于夫妻共同生活，舒晓曦交付给林建兵的购房款是用于归还林建兵用于夫妻共同生活所负的银行贷款，亦应当认为用于夫妻共同生活，是林建兵与庞玲琴的夫妻共同债务。故对舒晓曦的主张本院予以认可，对庞玲琴的答辩意见本院不予采纳。
综上所述，因林建兵迟延履行合同义务，经舒晓曦催告后在合理期限内仍未能履行合同，故对舒晓曦请求解除其与林建兵之间的二手房买卖居间合同的诉请予以支持。林建兵在未能在征得庞玲琴同意的情况下与舒晓曦签订房屋买卖合同，并接受了舒晓曦的1250000元购房款，是本案的过错方，应当承担返还购房款并赔偿损失的民事责任。故对舒晓曦要求林建兵归还购房款1250000元，并赔偿违约金（按每日千分之二计算，从2018年1月16日暂计算至2018年4月11日，为2180000元×2‰/天×85天=370600元）的诉请，本院予以支持。对舒晓曦要求林建兵返还定金100000元的诉请，经庭审释明后，因其已向法庭选择主张违约金，故不能再要求林建兵双倍返还定金，故对该项诉请不予支持。对舒晓曦要求庞玲琴承担连带责任的诉请，因涉案纠纷发生在林建兵与庞玲琴婚姻关系存续期间，舒晓曦的购房款亦用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务，故庞玲琴应当对本案承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条、第一百十三条、第一百十四条、第一百十六条、第一百二十一条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除舒晓曦与林建兵之间的二手房买卖居间合同；
二、林建兵返还舒晓曦购房款1250000元，并支付舒晓曦违约金370600元（按本金2180000元，日利率2‰，暂计算至2018年4月11日；其后利息按本金1250000元，年利率4.35%计算至清偿完毕止）；
三、庞玲琴对林建兵的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回舒晓曦的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18559元，减半缴纳9279.5元，诉前财产保全费5000元，合计14279.5元，由舒晓曦承担830元，由林建兵负担13449.5元，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 沈怡赟
二〇一八年五月十八日
法官助理 李 腾
书 记 员 陈壮蔚