江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1849号
原告：招商银行股份有限公司徐州分行,住所地江苏省徐州市解放路6号。
负责人：孟光，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈瑆，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所实习律师。
被告：何淑强，男，1974年6月1日出生，汉族，住江苏省新沂市。
被告：王丽（系何淑强妻子），女，1967年12月9日出生，汉族，住江苏省新沂市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：何淑刚（系何淑强哥哥），男，1968年5月30日出生，汉族，户籍地为江苏省新沂市，现住江苏省新沂市。
原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行徐州分行）与被告何淑强、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行徐州分行的委托诉讼代理人陈瑆、黄广瑶，被告何淑强、王丽的共同委托诉讼代理人何淑刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告何淑强、王丽偿还原告贷款本金3742668.44元、罚息590309.31元（该利息、罚息、复息暂计算至2018年3月6日，以后产生的利息、罚息、复息按照合同约定的计算方式计算至被告实际偿还完毕之日，以银行数据为准）；2、本案为实现债权而产生的律师费173260元及诉讼费、保全费等费用由二被告承担；3、原告对被告位于新沂市新安镇天都嘉园1号楼E室抵押房产在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年11月20日，二被告与原告签订《个人授信及担保协议》，约定：授信400万元可循环额度贷款，二被告以其名下位于新沂市产作为抵押担保。同日，二被告与原告签订《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2014年11月21日，何淑强代表二被告与原告签订《个人贷款借款合同》，约定：二被告向原告借款400万元，借款期限为2014年11月21日至2016年11月21日。当日，原告将400万元贷款发放给被告。二被告为共同借款人且系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，二被告应当承担共同还款责任。时至今日，二被告未能按约定归还贷款，为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告何淑强、王丽共同辩称，对原告诉请和事实理由无异议，二被告也在想办法积极偿还原告。
原告围绕其诉讼请求依法提交了被告何淑强、王丽的居民身份证明和结婚证明、个人授信及担保协议、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、已出账单列表、徐州市房地产抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据，被告何淑强、王丽对上述证据的真实性均不持异议，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，原告招商银行徐州分行与被告何淑强、王丽签订《个人授信及担保协议》（合同编号：139999516503000011）一份。该合同约定：“第一章特别签订条款。第1条立约人。1.1授信人（即抵押权人）：招商银行股份有限公司徐州分行。1.2授信申请人：何淑强、王丽。1.3抵押人：何淑强、王丽。……第2条授信额度。经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币（大写）肆佰万元整的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。第3条授信期间。授信期间为36月，即从2013年11月20日起到2016年11月20日止。……第4条罚息和复息。……4.2授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第5条授信项下贷款发放及贷款资金支付。授信申请人按照授信人的有关规定办妥贷款手续后，授信人将贷款划入授信申请人第一扣款账户内。本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。……第7条抵押物（可另制抵押物附表，作为本协议的附件）。7.1名称及处所：江苏省新沂市天都嘉园1幢E室；7.2建筑面积：962.51平方；7.3购置价：9625100元；7.4评估值：9625100元。第8条保证期间为自本协议签订之日起至本协议项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。……第三章抵押条款。第19条抵押人愿意以其所有的或有权处分的本协议第7条所指抵押物的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第21条抵押担保的范围。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。第22条抵押期间。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。第24条抵押登记。24.1本协议签订后，抵押人须在授信人规定的时限内到相应的抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由授信人保管。……”
当日，原告招商银行徐州分行与被告何淑强、王丽签订了《徐州市房地产抵押合同》。该合同约定：“……第一条为确保139999516503000011合同的履行，抵押人何淑强、王丽愿意以其位于江苏省新沂市天都嘉园1幢E室的合法房产抵押给抵押权人招商银行股份有限公司徐州分行。第二条抵押房地产……房屋建筑面积962.51平方米，……经评估机构该房地产价值（人民币）9625100元……。第四条本次抵押为最高额抵押。被担保的主债权数额（人民币）4000000元。……债务履行期限（最高额抵押时为债权确定期间），2013年11月20日起至2016年11月20日止。”次日，原告招商银行徐州分行与被告何淑强到新沂市住房和城乡建设局办理了案涉抵押房地产的登记，并领取了《房屋他项权证》，该证载明：“新房他证新沂字第××号，房屋他项权利人招商银行股份有限公司徐州分行，房屋所有权人何淑强，房屋所有权证号1026165，房屋坐落新安镇天都嘉园1幢E室，他项权利种类，最高额抵押，债权数额为4000000.00，登记时间2013-11-21。附记抵押期限：2013-11-20至2016-11-20，抵押面积：962.51平方米，评估价值：9625000元。”
2014年11月21日，原告招商银行徐州分行与被告何淑强签订《个人贷款借款合同》（合同编号：8141121807002）一份。该合同约定：“第一章特别签订条款。第1条立约人。1.1贷款人：招商银行股份有限公司徐州分行。1.2借款人：何淑强、王丽。……第3条贷款币种与金额。人民币（大写）肆佰万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第4条贷款期限。贷款期限为24个月，即从2014年11月21日起到2016年11月21日止。具体贷款期限以借款借据为准。第5条贷款利率与利息。5.1本合同项下贷款采用：浮动利率；5.2关于基准利率的约定：本合同执行利率以6.15为基准利率。本合同有效期内，如遇国家利率政策变化导致需对上述关于基准利率的选择进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为LPR利率或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更。5.3利率调整幅度：在第5.2条选定的基准利率基础上，上浮35%；5.4执行利率：根据第5.1、5.2、5.3条计算，本合同执行利率为年利率8.3025%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。年利率与月利率、日利率的换算方式见14.2条规定。5.5利率调整方式：本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按第14.1条规定的方式进行调整。5.6罚息：借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第6条贷款发放及贷款资金支付。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内。本合同项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。……第7条贷款归还。7.1借款人在此选择第15.1条规定的15.1.1的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。具体扣款账户以借款借据为准。第一扣款账号：41×××78。……第二章借贷条款。第14条贷款利率与利息。14.1利率调整方式。14.1.1浮动利率调整方式。……14.1.2固定利率调整方式。……14.2利率换算。本合同项下贷款利率的计算公式为：月利率=年利率÷12；日利率=年利率÷360。14.3本合同有效期内，如遇国家相关政策或者贷款人自身贷款政策发生变化，或者出于贷款人自身风险管理和控制的要求，贷款人有权随时根据其自主判断对贷款利率中利率调整幅度或利率调整方式等相关要素进行调整。……第15条贷款归还。15.1还款方式：借款人可选择以下一种还款方式偿还贷款本息，具体还款方式以本合同第7.1条确定的为准。15.1.1等额还款：即借款人按月等额还本付息，每月应还本息按下列公式计算：……第三章其他条款。第25条费用。25.1在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。……”
同日，原告招商银行徐州分行向被告何淑强发放了贷款400万元，双方亦签署了《个人贷款借款借据》，明确载明了案涉借款数额4000000元和贷款执行年利率（%）8.3025。
另查明，就案涉贷款，被告何淑强、王丽仅偿还少部分款项，并未按照双方合同约定偿还借款本息，至2018年3月6日，被告何淑强、王丽尚欠原告贷款本金3742668.44元、罚息590309.31元。
2018年，原告招商银行徐州分行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托江苏达谕律师事务所代理其本案诉讼，该所指派黄岩、陈瑆律师作为本案诉讼代理人，双方约定代理费173260元。2018年6月14日，原告按约向江苏达谕律师事务所支付了律师费173260元，该所亦向原告开具了相应数额的增值税专用发票。
本院认为：原告招商银行徐州分行与被告何淑强、王丽签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
原告招商银行徐州分行已按约向被告何淑强、王丽发放贷款，但被告何淑强、王丽未按照合同约定履行相应还本付息义务，且案涉借款期限已经届满，因此原告有权要求被告何淑强、王丽偿还剩余全部借款并按合同约定支付相应利息、罚息、复息以及其他费用。经庭审质证，原告要求被告何淑强、王丽偿还贷款本金3742668.44元、罚息590309.31元（该利息、罚息、复息暂计算至2018年3月6日，以后产生的利息、罚息、复息按照合同约定的计算方式计算至被告实际偿还完毕之日，以原告招商银行徐州分行系统出具的数据为准）的诉讼请求，因符合事实和合同约定，二被告亦不持异议，故本院依法予以支持。原告招商银行徐州分行要求被告何淑强、王丽支付律师费173260元的主张，因符合双方合同约定，原告亦提供证据证实该费用已经实际发生，且该笔费用数额并未超过法定收费标准，本院亦依法予以支持。
本案原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《徐州市房地产抵押合同》均明确约定，二被告以其名下所有的位于江苏省新沂市天都嘉园1幢E室的房地产作为其向原告借款400万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，领取了《房屋他项权证》，因此，本案抵押权已经有效设立。在二被告未按双方合同约定履行对原告的还款义务时，原告有权行使担保物权。综上，原告依据法律规定主张在拍卖或者变卖二被告提供的案涉抵押物价款范围内并优先受偿的条件已经成就，故对原告的该项请求，本院亦予以准许，但优先受偿权的范围不超过抵押登记的债权数额4000000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、第七十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告何淑强、王丽偿还原告招商银行股份有限公司徐州分行贷款本金3742668.44元、罚息590309.31元（该利息、罚息、复息暂计算至2018年3月6日，以后产生的利息、罚息、复息按照合同约定的利率及计算方式自2018年3月7日起计算至被告何淑强、王丽实际偿还本息完毕之日，届时以原告招商银行股份有限公司徐州分行系统出具的数据为准）；
二、本判决生效之日起十日内，被告何淑强、王丽支付原告招商银行股份有限公司徐州分行律师费173260元；
三、原告招商银行股份有限公司徐州分行对被告何淑强、王丽就其案涉债务提供的抵押房地产即江苏省新沂市天都嘉园1幢E室拍卖或者变卖后所得的价款在抵押登记的债权数额4000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42849.9元，减半收取为21425元，保全费5000元，由被告何淑强、王丽负担（因原告招商银行股份有限公司徐州分行已预交，被告何淑强、王丽随案款一并支付原告招商银行股份有限公司徐州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘松
二〇一八年六月十五日
书记员 袁媛