江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣04民终263号
上诉人(原审被告)：德安县时代商贸有限公司。住所地德安县东风路时代商城。
法定代表人:周宏，董事长。
委托诉讼代理人:李后柏，江西洪城律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：德安县有源房地产开发有限公司。住所地德安县义峰路（汇龙世纪商贸城）***号。
法定代表人:夏超明，经理。
被上诉人(原审原告)：德安县汇龙实业发展有限公司。住所地德安县东风路*****号。
法定代表人：冯文森，总经理。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：宋俊华，德安县城镇法律服务所法律工作者。
上诉人德安县时代商贸有限公司（以下简称时代商贸公司）因与被上诉人德安县有源房地产开发有限公司（以下简称有源公司）、德安县汇龙实业发展有限公司（以下简称汇龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省德安县人民法院（2017）赣0426民初18号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人时代商贸公司上诉请求：请求二审法院发回重审或依法改判上诉人免付逾期利息9000元。事实和理由：上诉人自2013年10月25日承租至2016年6月，全面履行了合同约定,但被上诉人违约在先，至此已有不按约定收取电费(已多收39000元),不提供(撤除)免费停车和已招租义乌商品超市入驻等三种违约做法。上诉人据理与被上诉人多次交涉无果后,于2016年8月向法院起诉要求调整或恢复租赁条件。根据合同法第68条规定，在被上诉人已不能确保出租条件的情况下,上诉人中止履行租赁合同等待解决是允许的。原审不仅对被上诉人的明显违约不予认定，而对上诉人相应的中止履行却判定支付逾期利息是缺乏依据的，有失公正，请二审改判或发回重审。
被上诉人有源公司、汇龙公司辩称，被上诉人没有违约，德安县人民法院于2017年4月21日作出的（2016）赣0426民初723号民事判决书，驳回了上诉人的上述请求。本案在原审判决书中已载明对多收的电费已经扣除了，已经扣减了多交的电费20066.83元。故上诉人主张的免付利息9000元没有事实依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
有源公司、汇龙公司向一审法院起诉请求:依法判令解除原被告之间的超市场地租赁合同；判令被告支付未交租金608200元、水电及空调费45001.05元，并承担违约责任；本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2013年10月25日签订《超市场地租赁合同》，被告时代商贸租赁原告有源公司、汇龙公司所有的位于德安县汇龙商贸大厦临街A23商铺门面（面积80平方米、租金20000元/年）、汇龙商贸大厦二层商铺（面积2800平方米、租金15元/月/㎡）、汇龙商贸大厦二层仓储办公区（面积470平方米、租金5元/月/㎡）；租赁期间承租范围内水电费等费用由被告根据水、电表度数，按照水电部门规定单价另加电损（0.15元/度）准时交纳；被告在租赁期间内按时缴纳被告租赁范围内中央空调所使用费，中央空调费用按0.044元/小时/㎡计算；同时约定，被告如不能按约支付租赁费用超过60天以上，原告应向被告书面催告，且每逾期一天，应按所欠金额部分的日率万分之二支付滞纳金，逾期日期以本合同约定支付租金之日起至付清款项之日为止。
另查明，1、被告德安县时代商贸有限公司于合同签订后15日内向原告交纳100000元（大写：壹拾万元整）合同保证金。2、德安县时代商贸有限公司曾于2016年8月29日向本院提起诉讼，要求德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司承担违约责任，调整或恢复原租赁条件，赔偿损失170926元，本院依法作出判决，判决“驳回德安县时代商贸有限公司要求德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司承担违约责任，调整或恢复原租赁条件，赔偿损失170926元的诉讼请求”；德安县时代商贸有限公司后于2017年5月22日向九江市中级人民法院提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。3、原被告双方约定季度租金为138050元，原告德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司认可被告德安县时代商贸有限公司缴纳自2016年7月1日至2016年9月30日季度部分租金82050元。4、德安县时代商贸有限公司于2016年11月30通过现金转账方式向德安县汇龙实业发展有限公司打款10000元，摘要注明为2016年四季度义峰路租金、于2017年1月16日通过现金转账方式向德安县汇龙实业发展有限公司打款10000元，摘要朱注明为2017年1-3月份房租。5、经过双方质证，均认可被告时代商贸多付电费20066.84元；双方均认可2016年7月12日至2016年8月24日空调费为13038元。6、被告德安县时代商贸有限公司于2017年7月4日将门店钥匙交还原告德安县汇龙实业发展有限公司物业管理处。
一审法院认为，原告德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司与被告德安县时代商贸有限公司之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按合同约定提供租赁场地，被告应当按约支付租金、水电费及空调费用。故对原告要求被告支付租金、水电费及空调费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求解除与被告之间租赁合同，被告表示同意，通过证人出庭接受质证，结合原告提交的2017年7月份催缴电费通知书，可认定被告时代商贸于2017年7月后便未再租用涉案门面，故被告未缴纳租金应自2016年7月计算至2017年7月。计算如下：原被告双方的约定季度租金为138050元；2016年7月1日至2016年9月30日租金，因原告自愿认可被告已缴纳82050元，本院予以认可，该季度未缴纳租金为56000元；2016年10月1日至2016年12月31日租金，因被告德安县时代商贸有限公司于2016年11月30通过现金转账方式向德安县汇龙实业发展有限公司打款10000元，本院予以认可，该季度未缴纳租金应计算为128050元；2017年1月1日至2017年3月31日，因被告于2017年1月16日通过现金转账方式向德安县汇龙实业发展有限公司打款10000元，本院予以认可，该季度未缴纳租金应计算为128050元；2017年4月1日至2017年6月30日未缴纳季度租金为138050元。故被告自2016年7月1日至2017年7月4日未缴纳租金共应计算为：56000元＋128050元＋128050元＋138050元=450150元。被告提出在未缴纳租金中扣减被告已向原告缴纳的100000元保证金，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称与原告口头约定年租金每年递减3万元，无证据予以证明，本院不予认可。被告未缴纳电费为26557.6元（其中，2017年5月未缴纳电费为17774.07元、2017年6月未缴纳电费为8713.4元、2017年7月未缴纳电费为70.13元）。扣减双方认可的被告多缴纳电费20066.83元，被告还需支付原告电费为26557.6元-20066.83元=6490.77元。庭审中双方均认可2016年7月12日至2016年8月24日空调费为13038元，本院予以认可。根据合同约定，被告未按约缴纳租赁费用超过60日以上，经原告书面催告，被告应当按所欠金额部分的日率万分之二支付滞纳金，逾期日期以合同约定支付租金之日起至付清款项之日为止；双方约定租金按季度缴纳，缴纳时间为每季度提前10天；故滞纳金计算如下：2016年7月1日至2016年9月30日季度未缴纳租金滞纳金应以56000元为基数按日率万分之二计算自2016年6月21日至该款项付清之日；2016年10月1日至2016年12月31日季度未缴纳租金滞纳金应以128050元为基数按日率万分之二计算自2016年9月21日至该款项付清之日；2017年1月1日至2017年3月31日季度未缴纳租金滞纳金应以128050元为基数按日率万分之二计算自2016年12月22日至该款项付清之日；2017年4月1日至2017年6月30日季度未缴纳租金滞纳金应以138050元为基数按日率万分之二计算自2017年3月22日至该款项付清之日。被告要求原告赔偿被告因租期提前到期造成的装修损失，可另行起诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告德安县时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司支付租金350150元。并以56000元为基数按日率万分之二支付自2016年6月21日至该款项付清之日止的利息；以128050元为基数按日率万分之二支付自2016年9月21日至该款项付清之日止的利息；以128050元为基数按日率万分之二支付自2016年12月22日至该款项付清之日止的利息；以138050元为基数按日率万分之二支付自2017年3月22日至该款项付清之日止的利息。二、被告德安县时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告德安县有源房地产开发有限公司、德安县汇龙实业发展有限公司支付电费6490.77元、空调费13038元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10179.15元
（原告已预交），由原告承担4418.27元，由被告负担5760.88元，于偿还上述款项时一并给付原告。
二审中,双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，本案争议的焦点是被上诉人有源公司、汇龙公司是否构成违约？上诉人时代商贸公司是否应支付欠付租金的逾期利息？本案中上诉人时代商贸公司曾于2016年8月29日向德安县法院提起诉讼，要求有源公司、汇龙公司承担违约责任，调整或恢复原租赁条件，赔偿损失170926元，德安县法院依法作出了驳回时代商贸有限公司诉讼请求的民事判决，时代商贸有限公司不服一审判决于2017年5月22日向本院提起上诉，本院二审判决驳回上诉，维持原判。故被上诉人有源公司、汇龙公司不构成违约。上诉人时代商贸公司应当根据合同约定及时缴纳租赁费用，未按时缴纳租赁费用应当按照合同约定支付滞纳金，一审法院判决上诉人支付逾期付款利息并无不当。故本院对上诉人时代商贸公司的上诉请求不予支持。
综上所述，上诉人时代商贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元,由上诉人德安县时代商贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 徐新友
审判员 尹 强
审判员 刘 敏
二〇一八年二月二十三日
书记员 马善盈