福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初5627号
原告（反诉被告）：叶佳生，男，1971年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
委托诉讼代理人：陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗伟琴，女，1982年11月26日出生，汉族，住福建省上杭县。
委托诉讼代理人：尹申平，北京市地平线律师事务所律师。
原告叶佳生与被告罗伟琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，被告罗伟琴提出反诉，本院决定合并审理，依法由代理审判员刘宪昌适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶佳生向本院提出诉讼请求：1．罗伟琴继续履行双方签订的《房产买卖协议》，并配合叶佳生履行过户义务；2．罗伟琴向叶佳生支付逾期交房违约金（以购房款5130000元为基数，按每日0.05%的标准自2017年3月20日起计算至办理过户为止）；3．罗伟琴向叶佳生支付律师费50000元；4．罗伟琴承担财产保全费5000元。事实和理由：2017年3月1日，叶佳生与罗伟琴签订一份《房产买卖协议》，约定：叶佳生以5130000元的价格向罗伟琴购买厦门市思明区湖滨北路179号之二505室房屋（以下均称讼争房屋）；双方应于2017年4月28日之内前往厦门市国土资源与房产管理局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付总购房款的0.05%作为违约金。合同签订后，叶佳生依约支付了购房定金200000元及首笔购房款600000元，但罗伟琴却于2017年3月20日通过电话明确告知其不再继续履行《房产买卖协议》，并拒绝了叶佳生要求办理过户登记手续的请求。罗伟琴拒绝履行《房产买卖协议》的行为已经构成严重违约，应承担相应的违约责任。
罗伟琴辩称，1．《房产买卖协议》明确约定应于2017年4月28日之前办理过户登记手续，罗伟琴已在2017年4月26日通知叶佳生准备购房款并于2017年4月28日办理过户登记手续。但叶佳生不仅没有准备购房款，且未在2017年4月28日前往厦门市国土资源与房产管理局办理过户登记手续。因此，罗伟琴并不存在违约行为。2．在签订《房产买卖协议》后，罗伟琴确实有过犹豫是否需要继续履行合同，并与叶佳生沟通合同解除事宜，但从未按照合同的约定书面通知叶佳生解除合同。叶佳生不同意解除合同，还要求罗伟琴支付高额补偿；在双方协商不成的情况下，罗伟琴在2017年4月26日通知叶佳生于2017年4月28日办理过户登记手续。因此，罗伟琴只是曾与叶佳生商讨合同解除事宜，该商讨行为并不是违约行为，罗伟琴已经依约履行了合同义务，存在违约行为的是叶佳生。综上，叶佳生的诉讼请求缺乏依据，应当予以驳回。
罗伟琴向本院提出反诉请求：1．解除罗伟琴与叶佳生签订的《房产买卖协议》；2．叶佳生支付的购房定金200000元归罗伟琴所有；3．叶佳生承担因滥用诉权给罗伟琴造成的律师费损失200000元。事实和理由：2017年3月1日，在厦门合厦房地产代理有限公司居间下，罗伟琴与叶佳生签订一份《房产买卖协议》，约定：罗伟琴将讼争房屋以5130000元的价格出售给叶佳生；叶佳生应于合同签订当日支付购房定金200000元，于2017年3月19日支付购房款600000元，于2017年4月28日过户登记当日支付2200000元，剩余购房款通过银行贷款方式支付。合同签订后，罗伟琴因另行购房的计划一直未能实际落实故萌生暂缓出售讼争房屋的想法，并与叶佳生商讨合同解除事宜。在双方协商未能达成一致意见后，罗伟琴在2017年4月26日电话通知叶佳生准备好购房款2200000元并于2017年4月28日9:00到厦门市行政服务中心办理过户登记手续。2017年4月28日，罗伟琴准时到达厦门市行政服务中心房产交易大厅并取号等待叶佳生办理过户登记手续，但却迟迟未见叶佳生到场，罗伟琴在此期间经查询发现讼争房屋已不能交易；当天下午，罗伟琴接到法院通知，才知道叶佳生已于2017年3月30日提起诉讼。综上，罗伟琴虽然曾犹豫是否需要继续出售讼争房屋，但并未通知叶佳生解除合同，且已依约通知叶佳生办理过户登记手续，故罗伟琴不存在违约行为。反而是叶佳生在罗伟琴犹豫期间置合同约定的交易日期不顾，提前29天便提起诉讼，在约定的交易日期拒不到场，足以证明其意图并非购买房屋，而是借购房之名恶意提起诉讼。叶佳生提起诉讼的行为已经实际终止了交易的正常进行，属于根本性违约，应承担相应的违约责任。
叶佳生对罗伟琴的反诉辩称，1．罗伟琴在合同履行期限内已明确表示不再继续出售讼争房屋，已经构成预期违约。2017年3月8日，罗伟琴告知中介因房价上涨等原因不在出售讼争房屋；叶佳生得知后多次要求罗伟琴继续履行合同。但在2017年3月20日，罗伟琴再次向叶佳生夫妇明确表示其不再出售讼争房屋。无奈之下，叶佳生只能立刻提起诉讼要求罗伟琴继续履行合同，同时申请法院对讼争房屋采取了财产保全措施，以防止罗伟琴转移讼争房屋。因此，存在违约行为的是罗伟琴而非叶佳生，双方无法办理过户登记手续是因为罗伟琴的违约行为所造成的。2．在叶佳生要求继续履行合同后，罗伟琴再也没有联系叶佳生。然而，罗伟琴在明知因其违约行为导致讼争房屋被财产保全而无法办理过户登记手续的情况下，突然于2017年4月26日通知叶佳生于2017年4月28日9:00办理过户登记手续，但罗伟琴并未在2017年4月26日到达厦门市行政服务中心。现罗伟琴又恶意提起反诉要求解除合同，可见罗伟琴从签订合同至今就没有要履行合同完成交易的意思。综上，罗伟琴的反诉请求，没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：讼争房屋即厦门市思明区湖滨北路179号之二505室房屋的权利人为罗伟琴。
2017年3月1日，在厦门合厦房地产代理有限公司居间下，叶佳生与罗伟琴签订一份《房产买卖协议》，约定：叶佳生向罗伟琴购买讼争房屋；购房总价款为5130000元，叶佳生应于合同签订当日支付定金200000元、于2017年3月19日前支付购房款600000元、于2017年4月28日（过户当日）支付2200000元，剩余购房款2130000元通过银行贷款方式支付；罗伟琴应于收到全部购房款10个工作日内将讼争房屋交付叶佳生使用；若叶佳生不能按期支付购房款或罗伟琴不能按期交付讼争房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房款的0.05%作为违约金；双方应于2017年4月28日之内前往厦门市国土资源与房产管理局办理交易登记手续，否则视为一方违约，若于2017年5月2日之内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应的违约责任；一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费、律师费等一切费用。
上述合同签订后，叶佳生于2017年3月1日向罗伟琴支付了购房定金200000元，于2017年3月7日向罗伟琴支付了购房款600000元。讼争房屋的抵押登记已于2017年3月10日注销，罗伟琴从贷款银行处取回了讼争房屋的《厦门市土地房屋权证》。
2017年3月14日，罗伟琴向叶佳生发送微信，内容为“叶大哥，违约金麻烦你跟大嫂商量下看能不能合理点，我也是真的没办法”、“赔你们30万”，叶佳生回复“你也差太多了，拿点解决的诚意，尽快了掉，不然各自闹心”、“我们不想违约，继续交易免伤感情，能遇见就是缘”。2017年3月15日，叶佳生向罗伟琴发生微信，内容为“我们觉得你是为了房价才想终止合同，我LP（老婆）还是坚持要继续成交。30万违约金是不可能的，我们失去了定房的良机，我也想妥善解决，60万违约金看行不行，我这方面去做工作，我只能说试试”、“我们一直让步，不想再讨价还价了，不行，就走法律程序了”，罗伟琴回复“反正我也是只有一套房卖了已经买不起了，如果不是你们我们也不会到现在都没买到房，……现在我们只能先终止合同，其他的让我小孩爸爸跟你另外再协商”。
2017年3月20日，叶佳生的配偶叶荣莲电话联系罗伟琴，询问是否继续交易讼争房屋。叶荣莲问“英皇湖畔那套（即讼争房屋）现在是继续交易呢，还是什么”，罗伟琴答“我就是说，我不想卖了”；叶荣莲问“你就是现在不想卖了？坚决不想卖了是吧”，罗伟琴答“对啊，我就是不想卖了”。
2017年4月26日，罗伟琴电话联系叶佳生，通知叶佳生准备后购房款并于2017年4月28日上午九点办理讼争房屋权属转移登记手续。2017年4月28日上午，罗伟琴前往厦门市行政服务中心的房产交易大厅，并在8时45分查询了讼争房屋的权属登记情况。叶佳生与其配偶叶荣莲亦于2017年4月28日9时到达厦门市行政服务中心的房产交易大厅。但罗伟琴与叶佳生之间并未见面。
另查明，叶佳生名下中国建设银行账户（账户尾号为287）在2017年3月16日的余额为2808964.09元，在2017年4月28日的余额为1116055.84元。叶佳生的配偶叶荣莲名下的中国农业银行账户（账户尾号为014）在2017年4月28日的余额为1513014.42元。
叶佳生于2017年3月30日提起本案诉讼，罗伟琴于2017年4月28日领取诉讼材料。叶佳生于2017年4月7日向本院提出财产保全申请。本院于2017年4月10日作出（2017）闽0203民初5627号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结罗伟琴名下价值5130000元的财产。在执行上述财产保全措施过程中，本院依法冻结了讼争房屋。叶佳生因此支出财产保全费5000元。
叶佳生因本案诉讼支出律师费50000元。
本院认为，叶佳生与罗伟琴签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应严格履行。根据查明的在案事实，叶佳生虽然在2017年3月14日、2017年3月15日曾与罗伟琴谈及合同解除的违约金事宜，但叶佳生亦要求继续履行合同，而罗伟琴当时则明确表示“只能先终止合同”；罗伟琴在2017年3月20日与叶佳生配偶叶荣莲的通话过程中，再次明确表示不想出售讼争房屋；前述事实足以认定罗伟琴在履行期限届满之前已经明确表示不履行将讼争房屋出售给叶佳生的合同义务，其行为已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故叶佳生在履行期限届满前提起本案诉讼，要求罗伟琴继续履行双方签订的《房产买卖协议》，并配合叶佳生履行讼争房屋的权属转移登记义务，符合法律规定，本院予以支持。《房产买卖协议》约定罗伟琴应于收到全部购房款10个工作日内向叶佳生交付讼争房屋，现叶佳生并未向罗伟琴支付全部购房款，故叶佳生要求罗伟琴支付逾期交房违约金，缺乏依据，本院不予支持。《房产买卖协议》明确约定一方当事人违约的，应承担对方当事人因解决纠纷所产生的律师费；从合同履行过程及本案诉讼来看，罗伟琴均拒绝履行其合同义务，故叶佳生要求罗伟琴支付律师费50000元，具有合同及法律依据，本院予以支持。
讼争房屋在2017年4月28日之前已因本案诉讼被采取财产保全措施，叶佳生申请财产保全符合法律规定，且叶佳生在2017年4月28日亦具备支付购房款2200000元的经济能力，故讼争房屋无法在2017年4月28日办理权属转移登记手续不可归责于叶佳生。因此，罗伟琴要求解除《房产买卖协议》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。基于此，罗伟琴要求叶佳生支付的定金200000元归罗伟琴所有，并要求叶佳生支付律师费损失200000元，于法无据，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、罗伟琴继续履行与叶佳生签订的《房产买卖协议》，于本判决生效之日起十日内协助叶佳生将厦门市思明区湖滨北路179号之二505室房屋的权属转移登记至叶佳生名下；
二、罗伟琴于本判决生效之日起十日内支付叶佳生律师费50000元；
三、驳回叶佳生的其他诉讼请求；
四、驳回罗伟琴的反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费23855元，由叶佳生负担118元，罗伟琴负担23737元。反诉案件受理费23855元，由罗伟琴负担。财产保全费5000元，由罗伟琴负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘宪昌
二〇一七年五月三十一日
代书 记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。