衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1735号
原告：中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行，住所地：浙江省衢州市柯城区斗潭西安路41号。
诉讼代表人：李益民，行长。
委托代理人：戴晓桃，系中国工商银行股份有限公司衢州分行员工。
委托代理人：吴铮，系中国工商银行股份有限公司衢州分行员工。
被告：衢州开明贸易有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区花园街道通衢街8号2区201室。
法定代表人：杨官送。
被告：浙江阳明铜业有限公司，住所地：浙江省衢州市东港七路88号。
法定代表人：朱建峰。
被告：童开明。
被告：陶秀芬。
原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称工行柯城支行）与被告衢州开明贸易有限公司（以下简称开明公司）、浙江阳明铜业有限公司（以下简称阳明公司）、童开明、陶秀芬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月15日向本院起诉，诉讼请求：1、要求被告开明公司归还融资本金1550万元及利息（950万元的借款利息从2015年7月21日起按照年利率5.86%计算至借款清偿之日止；复利以拖欠利息数额为基数，从2015年7月21日起按照年利率8.211%计算至借款清偿之日止。600万元的借款利息从2015年7月21日起按照年利率9.18%计算至2015年12月8日止；2015年12月9日起按照年利率12.852%计算至借款清偿之日止；复利以拖欠利息数额为基数，从2015年7月21日起按照年利率12.852%计算至借款清偿之日止）。2、要求确认原告对被告开明公司所有的坐落于衢州市柯城区花园街道通衢街8号的房地产享有抵押权，有权就该房地产经依法拍卖、变卖后所得的款项对第一项债权在最高额1369万元范围内享有优先受偿权。3、要求被告阳明公司对被告开明公司600万元的借款本金及相应利息在最高额715万元范围内承担连带清偿责任。4、要求被告童开明、陶秀芬对上述第一项债务在最高额1760万元范围内承担连带清偿责任。本案受理后，依法由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员王俪婧、人民陪审员聂毛头组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人戴晓桃、吴铮以及被告阳明公司的法定代表人朱建峰到庭参加诉讼，被告开明公司、童开明、陶秀芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定：2013年6月14日，被告开明公司与原告工行柯城支行签订《最高额抵押合同》，约定：1、被告开明公司以所有的坐落于衢州市柯城区花园街道通衢街8号的房地产（房产证号：衢房权证柯城区字第××号；土地使用权证号：衢州国用（2009）第2-40615号）及地上附属物为其与原告在2013年6月13日至2016年6月13日期间内签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同而形成的债务在人民币1369万元的最高额度内提供抵押担保。2、抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现抵押权的费用等。3、原告的债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。同日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证柯城区字第201310**号；土地他项权利证号：衢市他项（2013）字第2-0103389号）。
2015年6月4日，被告阳明公司与原告工行柯城支行签订《最高额保证合同》，约定：被告阳明公司为被告开明公司与原告在2015年6月8日至2015年12月8日期间内签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同而形成的债务在人民币715万元的最高额度内提供连带责任保证担保。
2015年6月4日，被告童开明、陶秀芬与原告工行柯城支行签订《最高额保证合同》，约定被告童开明、陶秀芬为被告开明公司与原告在2015年6月8日至2018年6月8日期间内签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同而形成的债务在人民币1760万元的最高额度内提供连带责任保证担保。
两份保证合同均约定：1、保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。2、原告的债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，保证人自接到原告通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任。3、主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年6月12日，被告开明公司与原告工行柯城支行签订《网贷通循环借款合同》，约定：被告开明公司在2014年6月12日至2015年6月12日期间内，循环使用950万元的借款额度。借款利率为提款日对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息。2015年6月12日，被告开明公司与原告协商一致，将上述《网贷通循环借款合同》借款期限延长至2016年6月3日。
2015年6月4日，被告开明公司与原告工行柯城支行签订《小企业借款合同》，约定：被告开明公司向原告借款600万元，借款期限为半年，自实际提款日起算。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加413个基点。
两份借款合同均约定：1、借款利息按月结息。2、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。3、借款人未按照约定偿还合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行合同其他义务，或违背合同项下的任何陈述、保证、承诺的，以及借款人任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到在本合同项下义务的履行的，均构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同时，各份合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。
上述合同签订后，被告开明公司于2015年6月10日、2015年6月11日分别向原告借款497万元、453万元，合计950万元，借款到期日为2016年6月1日，借款执行利率为年利率5.865%。2015年6月8日向原告借款150万元、450万元，合计600万元，借款到期日为2015年12月8日，借款执行利率为年利率9.18%。借款后，被告开明公司自2015年7月21日起拖欠利息未还。现原告向本院提起诉讼。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州开明贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金1550万元及利息（借款利息包括借款期间内的利息、罚息、复利，自2015年7月21日按照合同约定计算至借款清偿之日止）。
二、原告对被告衢州开明贸易有限公司所有的坐落于衢州市柯城区花园街道通衢街8号的房地产享有抵押权，有权就该房地产经依法拍卖、变卖后所得的款项对判决第一项债权在最高额1369万元范围内享有优先受偿权。
三、被告童开明、陶秀芬对判决第一项债务在最高额1760万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告浙江阳明铜业有限公司对判决第一项中被告衢州开明贸易有限公司的600万元借款本金及对应利息在最高额715万元范围内承担连带清偿责任。
五、各担保人承担担保责任后，有权向债务人衢州开明贸易有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117752元、财产保全费5000元，合计122752元，由被告衢州开明贸易有限公司、浙江阳明铜业有限公司、童开明、陶秀芬共同负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 王俪婧
人民陪审员 聂毛头
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王栗琳