江苏省常州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0492民初759号
原告：长融国银（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街内3号5层9号。
法定代表人：刘洪新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴昊，江苏常誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程宇，江苏常誉律师事务所律师。
被告：常州达亿工艺品包装有限公司，住所地常州市新北区龙虎塘仙龙工业园创新大道158号。
法定代表人：万洪生，该公司董事长。
被告：万龙海，常州达亿工艺品包装有限公司职员。
被告：吴星�（系被告万龙海之妻），常州达亿工艺品包装有限公司职员。
原告长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称长融国银公司）与被告常州达亿工艺品包装有限公司（以下简称达亿公司）、万龙海、吴星梅合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长融国银公司的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼，被告达亿公司、万龙海、吴星梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长融国银公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令达亿公司立即偿还其所欠原告借款本金人民币1130万元，以及自2015年1月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利（暂计至2016年3月20日，累计欠息1079559.8元）。2、请求判令达亿公司承担本案原告律师代理费人民币393800元。3、请求判�万龙海、吴星梅对上述第一项、第二项债务在1300万元范围内承担连带保证责任。4、请求判令原告有权以达亿公司抵押的位于常州市新北区创新大道158号的房屋（房屋所有权证号：00392670、00392673、00392675）折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿（其中第一项的最高余额为1208.56万元的范围内），抵偿不足部分仍由达亿公司清偿。5、请求判令原告有权以达亿公司抵押的位于常州市××北区龙虎塘镇仙龙工业园的土地使用权折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿（其中第一项的最高余额为491.04万元的范围内），抵偿不足部分仍由达亿公司清偿。6、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。
事实与理由：达亿公司因经营所需在中国工商银行股份有限公司常州戚墅堰支行（以下简称“工行戚墅堰支行”）的授信额度范�内向该支行借款用于购买原材料等经营活动，本案所涉及的具体借款及相关担保情况如下：
2013年8月2日，工行戚墅堰支行与达亿公司签订了一份小企业借款合同[编号：2013年（戚办）字0279号],合同约定：达亿公司向工行戚墅堰支行借款人民币500万元，期限自2013年8月2日起至2014年8月1日止，合同利率为年利率6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行戚墅堰支行依约向达亿公司发放了贷款。
2013年8月15日，工行戚墅堰支行与达亿公司签订了一份小企业借款合同[编号：2013年（戚办）字0292号]，合同约定：达亿公司向工行戚墅堰支行借款人民币630万元，期限自2013年8月15日起至2014年7月17日止，合同利率为年利率6%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收�息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，工行戚墅堰支行依约向达亿公司发放了贷款。
根据上述借款合同约定，实现上述债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等均由达亿公司承担。同时，上述借款由下述各被告向工行戚墅堰支行提供了如下担保：
2013年7月1日，万龙海、吴星梅向工行戚墅堰支行提交了担保承诺书，承诺在2013年7月1日至2015年6月30日期间，在人民币1300万元的最高债权余额内，为达亿公司与工行戚墅堰支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保。担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2011年8月30日，工行戚墅堰支行与达亿公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定在2011年8月30日至2013年8月29日期间，在人民币1208.56万元的最高债权余额内，达亿公司为其与工行戚墅堰支行签订的所有借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币1208.56万元的最高债权余额内。抵押物为达亿公司所有的位于常州市新北区创新大道158号的房屋（房屋所有权证号：00392670、00392673、00392675），面积共计12159.78平方米，并办理了抵押登记。房屋他项权证号为：常房他证新字第001885**号、常房他证新字第001885**号、常房他证新字第001885**号。
2011年8月30日，工行戚墅堰支行与达亿公司签订了一份最高额抵�合同，合同约定在2011年8月30日至2013年8月29日期间，在人民币491.04万元的最高债权余额内，达亿公司为其与工行戚墅堰支行签订的所有借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。担保范围包括了本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，上述实现抵押权的费用优先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在人民币491.04万元的最高债权余额内。抵押物为达亿公司所有的位于常州市××北区龙虎塘镇仙龙工业园的土地使用权，面积13024.9平方米，并办理了抵押登记。土地他项权证号为：常国用他项（2011押字）第0013009号。
2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）将上述工行债权（不良资产）转让给了中国长城资产管理有限公司南京办事处[以下简称长城公司（南京）]，双方订立的《资产转让协议》约定该资产转让基准日起本案诉争的资产发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由长城公司（南京）享有。长城公司（南京）承担上述资产相关的工行江苏分行为一方的借款合同、担保合同、抵债合同、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。上述转让协议生效后，工行江苏分行和长城公司（南京）共同于2015年7月3日在江苏经济报刊登了公告，通知各被告工行江苏分行将其对各被告享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城公司（南京）；同时，还通知本案各被告从公告之日起立即向长城公司（南京）履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。
2015年9月16�，长城公司（南京）又将上述债权转让给了原告长融国银公司，双方通过《资产转让协议》约定交割后，长城公司（南京）将自基准日起的下述权利、权益和利益均转让给原告包括：长城公司（南京）对于资产的全部相关权益；债权所产生的全部还款；请求、起诉、收回、接受与债权相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行债权相关的全部权利和法律救济。上述转让协议生效后，长城公司（南京）和原告共同于2015年10月9日在江苏法制报报刊登了公告，通知各被告长城公司（南京）将其对各被告享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给原告；同时，还通知本案各被告从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。
三被告未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据:
1、借款合同、借据各1份28页，证明达亿公司与工行之间的合同向工行借款的相关事实，合同约定的借款，工行均已发放。
2、担保承诺书1份，证明万龙海、吴星梅根据各自与工行的约定向工行承担连带责任保证。
3、最高额抵押合同1份，证明达亿公司将房产土地抵押给工行作为担保，上述不动产抵押已办理他项权证。
4、利息清单1份，证明自2015年1月21日至2016年3月20日，累计欠息1079559.8元。
5、送达地址确认书2份，证明被告对文书送达地址作出书面确认，愿意对该地址送达文书承担法律后果。
6、营业执照及机构代码证、身份证、结婚证各1份，证明各被告的主体情况及相互之间的关系。
7、资产转让协议及公告1份34页，证明工行江苏分行将本案所涉的债权于2015年6月30日转让给长城资产管理公司，2015年9月16日长城资产管理公司又将上述债权转让给本案的原告。上述债权转让经过了两次转让，分别经过了转让人与被转让人在省级报刊上进行公告。原告认为，原告依此资产转让协议和公告获得了本案的诉讼主体资格。
8、律师委托代理合同及发票各1份。证明原告支付律师费393800元，该费用应由被告承担。
以上证据本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定，对原告主张的事实予以确认。三被告一直未能偿还借款本息或承担担保责任，原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与达亿公司之间的借款合同系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，达亿公司未按时履行自己的义务应承担法�责任。原告在达亿公司不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，不足部分由达亿公司清偿。万龙海、吴星梅在担保承诺书中约定与达亿公司对债务承担连带责任的，为连带保证责任。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州达亿工艺品包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还长融国银（北京）投资管理有限公司借款本金人民币1130万元，以及自2015年1月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利（暂计至2016年3月20日，累计欠息1079559.8元）；
二、常州达亿工艺品包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日承担长融国银（北京）投资管理有限公司律师代理费人民币393800元；
三、万龙海、吴星梅对上述第一项、第二项债务在1300万元范围内承担连带保证责任；
四、长融国银（北京）投资管理有限公司有权以常州达亿工艺品包装有限公司抵押的位于常州市新北区创新大道158号的房屋（房屋所有权证号：00392670、00392673、00392675）折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿（其中第一项的最高余额为1208.56万元的范围内），抵偿不足部分仍由常州达亿工艺品包装有限公司清偿。
五、长融国银（北京）投资管理有限公司有权以常州达亿工艺品包装有限公司抵押的位于常州市新北区龙虎塘镇仙龙工业园的土地使用权折价，或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务优先受偿（其中第一项的最高余额为491.04万元的范围内），抵偿不足部分仍由常州达亿工艺品包装有限公司清偿。
案件受理费98441元，保全费5000元，合计103441元，由三被告负担。此款原告已预交，三被告于本判决发生法律之日起十日内迳付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏银行常州分行营业部，帐号：80×××63，户名：常州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 炯
人民陪审员 岳丽庆
人民陪审员 万小虎
二〇一六年八月二十二日
见习书记员 唐 华