广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初3460号原告：中国银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇城西街180号。法定代表人：何苏丹，该支行行长。委托诉讼代理人：张廷喜，广西益国律师事务所律师。被告：吴开六，男，1974年11月25日出生，汉族，居民，户籍所在地广西平南县，现住广西平南县。被告：谢远燕，女，1979年6月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。原告中国银行股份有限公司平南支行（以下简称中行平南支行）与被告吴开六、谢远燕借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张廷喜到庭参加诉讼，被告吴开六、谢远燕经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金311560.86元并按约定支付相应利息、罚息给原告，直至还清借款之日止，其中截止至2017年10月10日的逾期相应的利息6339.06元和罚息166.35元；2.解除原告与被告于2015年5月27日签订的《个人一手住房贷款合同》；3.原告对被告用于贷款抵押的位于平南县平南镇江滨路江滨花园X幢第XX层XXXX号商品房具有优先受偿权；4.本案的诉讼费及律师费2500元由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，详细内容见证据材料的《个人一手住房贷款合同》。合同签订并生效后，原、被告双方都依约履行合同规定各自的义务，被告以本合同项下的贷款所购的房屋作为贷款的抵押，于2015年6月1日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续并将相关权利凭证交予原告执管。原告于2015年6月2日将333000元贷款转入到被告指定开发商专用账户（账号为61×××16）。在原告发放贷款后，被告在前几年能根据按合同约定在每月的10日偿还贷款本息2171.25元给原告，但从2017年6月10日起被告不按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍不偿还贷款，至今被告已超5期不偿还贷款。被告吴开六、谢远燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，被告吴开六与原告签订了一份合同编号为（2015）平中银零房贷字第046号的《个人一手住房贷款合同》，该合同的主要内容为：一、原告借款333000元给被告用于购买广西平南县平南镇江滨路江滨花园X幢第XX层XXXX号商品房，贷款期限为20年，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，贷款月利率为4.7083‰，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日，采用月均等额还款法，月均还款额为2171.25元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平加收50%；二、被告吴开六、谢远燕自愿所有的位于平南县平南镇江滨路江滨花园X幢第XX层XXXX号商品房向原告提供抵押担保；三、如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，因本合同履行及争议解决发生的律师费用由被告负担。签订上述合同后，原告依合同的约定于2015年6月2日将借款333000元发放给被告。从2017年6月10日开始，被告没有按照合同约定还款。截止到2017年6月10日，被告欠逾期利息6339.06元、罚息96.57元，尚欠借款本金311560.86元。另查明，被告吴开六与被告谢远燕系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，被告谢远燕是该抵押物产权的共有人。本院认为，原告中行平南支行与被告签订的《楼宇抵押借款合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于是否应该解除原告与被告吴开六签署的《个人一手住房贷款合同》的问题。从2017年6月10日起，被告吴开六未能按照合同约定进行还款，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》的相关约定，原告有权解除合同，故原告请求解除与被告吴开六签署的《个人一手住房贷款合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；二、关于被告应否偿还尚欠原告本金311560.86元及利息、罚息的问题。原告已依约履行了向被告发放贷款的义务，但被告未能依约履行合同约定的还款义务。原告请求被告清偿尚欠本金311560.86元及按合同约定计付利息、罚息，本院依法予以支持；上述借款发生在被告吴开六和被告谢远燕夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告请求被告谢远燕共同偿还借款本金311560.86元及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。三、被告吴开六、谢远燕以登记在其名下的位于平南县平南镇江滨路江滨花园X幢第XX层XXXX号商品房作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且没有超过担保期限，故原告要求对拍卖或变卖被告吴开六、谢远燕用于抵押担保的商品房的所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。四、关于原告要求被告支付本案的律师费2500元，应否支持的问题。原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定有为实现债权而发生的律师费由被告承担，原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，原告请求的律师费2500元没有超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》收费标准，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司平南支行与被告吴开六于2015年5月27日签署的合同编号为2015平中银零房贷字第046号的《个人一手住房贷款合同》；二、被告吴开六、谢远燕共同偿还尚欠借款本金311560.86元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止至2017年6月10日的利息、罚息分别为6339.06、166.35元，从2017年6月11日起的利息以本金311560.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%水平上加收50%计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告中国银行股份有限公司平南支行；三、原告中国银行股份有限公司平南支行对登记为被告吴开六、谢远燕的位于广西平南县平南镇江滨路江滨花园X幢第XX层XXXX号商品房的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告吴开六、谢远燕支付律师费2500元给原告中国银行股份有限公司平南支行。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费6108元，减半收取计3054元，由被告吴开六、谢远燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6108元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  许耀宗二〇一七年十二月十九日书记员  谢邦华