文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初17779号原告：中山市东区三溪股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区三溪下街28号，组织机构代码74081060-7。负责人：梁结兴，该社社长。委托诉讼代理人：鲁宏，中山市东区法律服务所法律工作者。被告：中山市东区巨菱输送设备厂，住所地广东省中山市东区三溪松山工业路**号之七。负责人：龚继林。被告：龚继林，男，1970年5月5日出生，汉族，身份证住址四川省苍溪县，原告中山市东区三溪股份合作经济联合社（以下简称“三溪联合社”）与被告中山市东区巨菱输送设备厂（以下简称“巨菱设备厂”）、龚继林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三溪联合社的委托诉讼代理人鲁宏到庭参加诉讼，被告巨菱设备厂、龚继林经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告三溪联合社向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付租金139170.66元及违约金（违约金从起诉之日起按每日千分之十计付至支付完毕止）。事实与理由：被告一是被告二投资设立的个人独资企业。2013年10月28日，原告与两被告分别签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于中山市东区三溪松山工业路13号之七、八的铁棚厂房租赁给两被告使用，租赁期限自2013年11月1日起至2016年7月31日止，每月租金分别为8712元、6500元，两被告应于每月5日前向原告支付当月租金，若逾期支付租金，每逾期一日按拖欠租金总额的千分之十向原告支付违约金。2016年2月26日，原告与两被告签订《补充协议》，约定：从2016年2月20日起原告与第一被告签订的《厂房租赁合同》终止，原告与第二被告租赁厂房面积变更为394平方米，第二被告在签订本协议之日将多余的256平方米的厂房交回原告。从2016年2月21日起租金标准为每月3940元。两被告共同确认：从2015年3月1日起至2016年2月20日共拖欠原告租金177473元，在扣减保证金后，两被告尚欠原告租金143657元，两被告承诺在2016年3月31日前向原告支付拖欠的全部租金。后两被告仅向原告支付了25500元租金，便于2016年7月1日停止了经营，至今尚欠原告租金共计139170.66元。原告向两被告追讨租金无果，为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼。庭审中，原告明确诉讼请求中尚欠的租金为139170.33元，违约金的计算方法为以139170.33元为基数，从2016年8月17日起按年利率24%计算至清偿之日止。原告三溪联合社对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.企业机读档案登记；2.厂房租赁合同；3.补充协议；4.补充协议书；5.土地所有权证；6.单位报建批复通知书。被告巨菱设备厂、龚继林经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。本院经审理认定事实如下：三溪联合社系中山市东区三溪村土地的所有权人，土地总面积为20.4519公顷。2000年，中山市东区办事处城乡规划建设管理办公室批复同意三溪联合社在该土地上建造一层临时星铁棚厂房五幢，上述厂房已经竣工质量验收合格。2013年10月28日，三溪联合社（甲方）与巨菱设备厂（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于中山市东区三溪松山工业路13号之七的铁棚厂房一间（面积871.2平方米）租赁给乙方作工业厂房之用；租赁期限为2013年11月1日至2016年7月31日；每月租金8712元，乙方于每月5日前以现金或转账的形式向甲方交纳；乙方于签订本合同之日向甲方交纳保证金26136元，在租赁期满且乙方没有违约行为、缴清全部费用后，甲方一次性不计利息退回乙方；如乙方未按合同约定支付租金，每逾一日，应按拖欠租金总额的千分之十向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。三溪联合社在甲方处盖章、巨菱设备厂的负责人龚继林在乙方处签名确认。同日，三溪联合社（甲方）与龚继林（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于中山市东区三溪松山工业路13号之八的铁棚厂房一间（面积650平方米）租赁给乙方作工业厂房使用；租赁期限为2013年11月1日至2016年7月31日；每月租金6500元，乙方于每月5日前以现金或转账方式向甲方交纳；乙方于签订本合同之日向甲方交纳保证金19500元，在租赁期满且乙方没有违约行为、缴清全部费用后，甲方一次性不计利息退回乙方；如乙方未按合同约定支付租金，每逾一日，应按拖欠租金总额的千分之十向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。三溪联合社在甲方处盖章、龚继林在乙方处签名确认。上述合同签订后，三溪联合社依约将涉案厂房交付巨菱设备厂、龚继林使用，巨菱设备厂、龚继林亦依约向三溪联合社交付租金。2016年2月26日，三溪联合社（甲方）与巨菱设备厂（乙方）、龚继林（丙方）签订《补充协议》，约定：三方同意从2016年2月20日起甲方与乙方签订的《厂房租赁合同》终止，乙方于签订本协议之日将中山市东区三溪松山工业路13号之七厂房交还给甲方；甲方与丙方签订的《厂房租赁合同》所租赁的中山市东区三溪松山工业路13号之八厂房租赁面积变更为394平方米，丙方应将多出的256平方米于本协议签订之日交还给甲方；原甲丙签订的《厂房租赁合同》其他条款不作变更，本协议与原合同具有同等法律效力。三溪联合社在甲方处盖章、巨菱设备厂的负责人龚继林分别在乙丙方处签名确认。同日，2016年2月26日，三溪联合社（甲方）与巨菱设备厂（乙方）、龚继林（丙方）签订《补充协议书》，约定：乙丙方确认从2015年3月1日起至2016年2月20日止共拖欠甲方租金177473元，甲方同意乙丙将已交纳的厂房保证金45636元中的11820元作为厂房保证金，余下的33816元抵顶租金，抵顶后实际尚欠租金143657元，该款乙丙方承诺于2016年3月31日前付清拖欠的租金。协议还约定了其他事项。三溪联合社在甲方处盖章、巨菱设备厂的负责人龚继林分别在乙丙方处签名确认。上述协议签订后，巨菱设备厂、龚继林继续拖欠2016年2月26日至2016年7月期间的租金21013.33元不予支付，经三溪联合社追讨后，巨菱设备厂、龚继林于2016年4月20日支付了10000元、5月11日支付了5500元、5月30日支付了10000元，尚欠租金共139170.33元未支付。后三溪联合社多次向巨菱设备厂、龚继林追讨欠款无果，遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。又查，巨菱设备厂是龚继林于2011年12月21日投资设立的个人独资企业。庭审中，三溪联合社称其已于2016年10月收回涉案厂房。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。涉案厂房所在土地为三溪联合社所有，三溪联合社在涉案土地上建造厂房已经中山市东区办事处城乡规划建设管理办公室批复同意，厂房亦已竣工验收合格，故三溪联合社对涉案厂房具有合法出租权。三溪联合社与巨菱设备厂、龚继林签订的《厂房租赁合同》两份、《补充协议》和《补充协议书》是三方真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按上述合同、补充协议全面履行。三溪联合社已按合同约定将涉案厂房交付巨菱设备厂、龚继林使用，巨菱设备厂、龚继林亦应依约向三溪联合社支付租金。三溪联合社主张巨菱设备厂、龚继林尚欠其至2016年7月止的租金139170.33元的事实，有三溪联合社提供的厂房租赁合同、补充协议、补充协议书等证据在案佐证，鉴于巨菱设备厂、龚继林未到庭应诉，亦未提交反驳证据，本院对上述事实予以确认。现三溪联合社要求巨菱设备厂、龚继林支付租金139170.33元以及以139170.33元为基数从2016年8月17日起至清偿之日止按年利率24%的违约金，符合相关法律规定和三方合同约定，本院予以采纳。被告巨菱设备厂、龚继林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，应该承担相应的诉讼风险。综上，三溪联合社的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告中山市东区巨菱输送设备厂、龚继林须于本判决生效之日起七日内向原告中山市东区三溪股份合作经济联合社支付租金139170.33元及违约金（计算标准：以139170.33元为基数，按年利率24%从2016年8月17日起至清偿之日止）。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3084元（原告已预交），由被告中山市东区巨菱输送设备厂、龚继林负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告,本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长陈文旭人民陪审员陈明玉人民陪审员郭泳欣二〇一七年三月二十八日书记员卢翠香张珊