连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5951号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。
负责人：张凯军，该行行长。
委托诉讼代理人：郑吉强、张诚，该行职员。
被告：连云港市富丽堂装饰设计工程有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路36号凤凰大厦902号办公。
法定代表人：朱伟，该公司总经理。
被告：朱伟，男，1972年12月27日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：徐浩，上海思济律师事务所律师。
被告：单宝娅，女，1971年11月1日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告连云港市富丽堂装饰设计工程有限公司（以下简称富丽堂公司）、朱伟、单宝娅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑吉强、张诚、被告朱伟的委托诉讼代理人徐浩到庭参加诉讼。被告富丽堂公司、单宝娅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告富丽堂公司归还原告借款本金3898070.66元，并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利。2、判决被告朱伟、单宝娅对上述债务承担连带保证责任，代为清偿被告富丽堂公司的债务。3、判决确认原告与被告朱伟、单宝娅之间的抵押关系合法有效，当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。4、判决案件受理费等相关费用由被告共同承担。事实和理由如下：2013年9月13日，被告富丽堂公司因企业经营周转需要流动资金，向原告借款390万元，期限为12个月，利率为起息日基准利率上浮27%，即年利率7.62%。借款期限内，利率保持不变。被告朱伟、单宝娅为该笔借款提供连带责任保证。同时被告朱伟以自有位于连云港市××××号的房屋土地为该笔借款提供最高额担保；被告单宝娅以自有的位于连云港市××××号的房屋土地为该笔借款提供最高额担保。原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》，对双方的权利义务进行明确约定，并办理了抵押登记手续，原告依照约定履行了发放贷款的义务。2014年9月13日，原、被告双方约定对该笔贷款进行两次期限调整，期限为2年，期限调整利率为6.35%，原、被告双方对展期合同进行签字确认。被告富丽堂公司自2015年11月21日开始不归还贷款利息。被告未按约定足额偿还借款本息，已构成违约，保证人亦未按约履行连带清偿责任，故原告诉至法院。
被告朱伟辩称，对原告诉求中本金部分无异议，但对于利息及罚息、复利有异议。利息等不应当存在。抵押物的优先受偿仅限于本金部分。案件受理费不应由被告朱伟承担。
被告富丽堂公司、单宝娅未到庭应诉，亦未作书面答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年9月10日，原告与被告朱伟、单宝娅签订《最高额抵押合同》，约定被告朱伟、单宝娅为被告富丽堂公司在原告处的债务提供最高额抵押担保。抵押财产分别为：连云港市××××号同科汇丰国际25幢101室房产（丘号：01831043-5）及土地；连云港市××××号同科汇丰国际25幢01号车库（丘号：01831043-1）及土地；连云港市××××号611室房产（丘号：02271012-111）及土地；连云港市××××号612室房产（丘号：02271012-112）及土地；连云港市××××号613室房产（丘号：02271012-113）及土地；连云港市××××号614室房产（丘号：02271012-114）及土地；连云港市××××号615室房产（丘号：02271012-115）及土地；连云港市××××号616室房产（丘号：02271012-116）及土地。对上述抵押物分别在连云港市房屋产权管理中心和连云港市国土资源局办理了抵押登记。
2013年9月11日，被告富丽堂公司与原告建行连云港分行签订2013-134910-009号《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》，约定：原告向被告提供的借款额度为390万元。借款额度有效期间自2013年9月10日至2014年9月9日。年利率为基准利率上浮27%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息。在额度有效期内，被告富丽堂公司可以根据需要，逐笔申请借款。各笔借款的金额、利率、期限、用途以支用成功后，系统反馈的贷款支用电子凭证的内容为准。被告富丽堂公司违反本合同任一约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告富丽堂公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。借款逾期的，对被告富丽堂公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告富丽堂公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，原告与被告朱伟、单宝娅签订《自然人保证合同》，约定被告朱伟、单宝娅为被告富丽堂公司与原告签订的2013-134910-009号《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。2013年9月16日，原告向被告富丽堂公司发放贷款390万元。到期日期为2014年9月15日，年利率7.62%。
2014年9月15日，原告和被告富丽堂公司（借款人）、朱伟、单宝娅（担保人）签订2014-134910-012号《人民币贷款期限调整协议》，约定对原告和被告富丽堂公司签订的2013-134910-009号《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》贷款期限进行调整，金额为390万元，期限延迟12个月，到期日为2015年9月8日。年利率为期限调整日基准利率上浮27%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告朱伟、单宝娅为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按2013-134910-009号抵押合同、自然人保证合同的约定执行。同日，原告与被告朱伟、单宝娅签订《自然人保证合同》，约定被告朱伟、单宝娅为被告富丽堂公司与原告签订的2014-134910-012号《人民币贷款期限调整协议》项下的全部债务提供连带责任保证。
2015年9月8日，原告和被告富丽堂公司（借款人）、朱伟、单宝娅（担保人）签订2015-134910-008号《人民币贷款期限调整协议》，约定对原告和被告富丽堂公司签订的2013-134910-009号《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》贷款期限进行调整，金额为390万元，期限延迟12个月，到期日为2016年9月8日。年利率为期限调整日基准利率上浮27%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告朱伟、单宝娅为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按2013-134910-009号抵押合同、自然人保证合同的约定执行。同日，原告与被告朱伟、单宝娅分别签订《自然人保证合同》，约定被告朱伟、单宝娅为被告富丽堂公司与原告签订的2015-134910-008号《人民币贷款期限调整协议》项下的全部债务提供连带责任保证。原告依照约定履行了发放贷款的义务，在借款合同及相关合同履行过程中，被告富丽堂公司自2015年11月21日起开始未按合同约定偿还借款利息。截至2016年8月31日，被告富丽堂公司、朱伟、单宝娅共计欠原告借款本金3898045.15元、利息、罚息、复利合计171059.57元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告举证的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、贷款发放凭证、他项权证等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。被告富丽堂公司、朱伟、单宝娅应当按照合同约定及时清偿到期的借款本息，被告在2015年11月之后未按合同约定履行还款义务已构成违约，故原告有权要求借款人立即清偿借款本息。因原、被告进行了房屋抵押登记和土地使用权抵押登记，故原告诉求中要求对案涉抵押物折价或者对拍卖、变卖该财产的价款行使优先受偿权的请求，本院予以支持。被告朱伟、单宝娅为被告富丽堂公司向原告借款提供连带责任保证，应承担连带还款责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告富丽堂公司、单宝娅经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市富丽堂装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金3898045.15元及利息、罚息、复利（截至2016年8月31日为171059.57元；自2016年9月1日起，按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、如果被告连云港市富丽堂装饰设计工程有限公司不履行本判决第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告朱伟、单宝娅位于连云港市新浦区苍梧路53号同科汇丰国际25幢101室房产（丘号：01831043-5）及土地；连云港市新浦区苍梧路53号同科汇丰国际25幢01号车库（丘号：01831043-1）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号611室房产（丘号：02271012-111）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号612室房产（丘号：02271012-112）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号613室房产（丘号：02271012-113）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号614室房产（丘号：02271012-114）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号615室房产（丘号：02271012-115）及土地；连云港市新浦区通灌南路58-1号616室房产（丘号：02271012-116）及土地折价或者对拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿；
三、被告朱伟、单宝娅对本判决第一项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39180元，公告费800元，共计39980元（原告已预交），由被告连云港市富丽堂装饰设计工程有限公司、朱伟、单宝娅连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告朱伟、单宝娅抵押财产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费39180元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 王莲娣
人民陪审员 侯家德
二〇一七年一月十六日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。