江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第1348号
原告吉安市吉州区信创小额贷款股份有限公司
法定代表人罗辉波
委托代理人伍勤、王德辉
被告江西创甲实业有限责任公司
法定代表人胡小菁
被告袁冬
被告胡小菁
被告黄剑元
被告万健松
原告吉安市吉州区信创小额贷款股份有限公司（下称信创公司）与被告江西创甲实业有限责任公司（下称创甲公司）、袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信创公司委托代理人王德辉到庭参加诉讼，被告创甲公司、袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信创公司诉称：2012年5月16日，原告与被告创甲公司签订借款合同，约定被告创甲公司向原告借款800000元用于周转，借款期限6个月、月利率千分之15，按月结息，逾期加收50%违约金。被告袁冬、胡小菁以其所有的吉安市吉州区××大道××房（吉市房权证吉州字第××号）抵押担保并办理抵押登记手续。当日，原告与被告袁冬、胡小菁夫妇和黄剑元、万健松夫妇各签订保证合同一份，约定保证方式为连带责任保证。原告当日向被告创甲公司指定的账户汇入800000元。2014年11月11日，被告创甲公司向原告书面申请展期贷款至2015年5月15日止。该借款到期后，被告未按时还本付息，利息仅支付至2013年12月14日。请求判令被告创甲公司归还借款本金800000元及其利息（截至2015年12月15日的利息为438600元，从2015年12月16日起以800000元为基数按合同约定的逾期利率计算至实际清偿日止）；被告袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松对上述借款本息承担连带清偿责任；确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告创甲公司、袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松未作答辩。
经审理查明：2012年5月11日，被告创甲公司召开股东会并通过股东会决议，同意创甲公司向原告申请流动资金贷款800000元用于业务发展。2012年5月16日，原告与被告创甲公司签订借款合同，约定被告创甲公司向原告借款800000元用于周转，借款期限为6个月，自2012年5月16日起至2012年11月15日止；本合同项下的借款期限起止日与借款凭证不一致时，以借款凭证所载日期为准。借款利率为月利率千分之十五，按月结息；借款逾期的，从逾期之日按合同（借据）载明的利率基础上加收50%计收违约金。本合同项下的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。借款合同签订后，原告于2012年5月16日将800000元汇入被告指定账户。当日，被告胡小菁、袁冬与原告签订抵押合同一份，约定被告胡小菁、袁冬以其所有的吉安市吉州区××大道××房（吉市房权证吉州字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，原告与被告黄剑元、万健松签订一份保证合同。2012年9月10日，原告与被告胡小菁、袁冬签订保证合同一份。保证合同约定，保证人的保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期违约金、复利、罚息、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。保证方式：本合同保证方式为连带责任保证；借款人未按主合同约定清偿债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。本合同的保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止，主合同项下的借款分批到期的，则每批借款到期日次日起两年止。2014年2月24日，被告创甲公司股权进行变更，股东为胡小菁、谌建华、万丽琴，法定代表人变更为胡小菁。2014年11月11日，创甲公司再次召开股东会并通过股东会决议，同意创甲公司向原告申请的借款合同延期至2015年5月15日止，延期借款金额800000元，利率按约定不变。当日，被告创甲公司向原告申请2012年的借款合同中的贷款延期至2015年5月15日止，延期借款金额800000元，利率按原约定不变。如逾期，自愿在约定利率的基础上再支付40%的违约金。同日，原告与被告黄剑元、万健松和袁冬、胡小菁在保证合同的双方约定的其他条款中约定：保证人同意对贷款人于2014年11月15日对借款人（江西创甲实业有限责任公司）的80万元借款延期至2015年5月15日，保证人的保证期限至2017年5月15日止，被告黄剑元、万健松和被告袁冬、胡小菁分别在各自的保证合同的该条款后签字确认。贷款发放后，被告分5次支付至2013年12月14日止的利息，共计211600元。此后，被告未归还借款本息，原告经催收未果后向本院起诉。
上述事实，有原告提供的被告创甲公司的营业执照、组织机构代码证，被告袁冬、胡小菁身份证、结婚证，被告黄剑元、万健松身份证、结婚证、2012年股东会决议、借款合同、抵押合同、同意抵押意向书、抵押清单、房他证、保证合同、借款凭证、转账凭证、收取利息证明、2014年股东会决议、章程修正案、企业法人营业执照、组织机构代码证、贷款延期申请书以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效。现合同约定的还款期限届满，被告创甲公司应按照合同约定履行还款义务并承担逾期还款的违约责任；被告袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松作为连带责任保证人，应对被告创甲公司的借款本息承担连带清偿责任。由于原告与被告在合同中约定的利率为月利率15‰，后在贷款延期申请书中承诺如逾期则在约定的利率基础上加收40%计收违约金，两者相加已超过法律法规确定的范围，因此，本院认为原告要求被告支付的利息及违约金应以年利率24%为限。被告袁冬、胡小菁以其所有的吉安市吉州区××大道××房房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西创甲实业有限责任公司偿付原告吉安市吉州区信创小额贷款股份有限公司借款本金800000元及利息（自2013年12月14日起按年利率24%计算至实际清偿日止），限判决生效后十日内履行完毕；
二、被告袁冬、胡小菁、黄剑元、万健松对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告吉安市吉州区信创小额贷款股份有限公司对被告袁冬、胡小菁所有的吉安市吉州区吉州大道滨江一期A栋904房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15947元，财产保全费5000元，合计20947元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 张黎晖
审判员 曾秋兰
审判员 白为平
二〇一六年六月二十二日
书记员 黄 婷
相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
五、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。