广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第139号
原告黄婉笑，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××5186。
原告张堂姗，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××3044。
两原告共同委托代理人唐文，广东陈梁永钜律师事务所律师。
两原告共同委托代理人翟佩珊，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，广东陈梁永钜律师事务所辅助人员。
被告刘晓萍，女，汉族，现住广东省东莞市，公民身份号码：×××0068。
委托代理人张建兵，广东乐而乐律师事务所律师。
委托代理人李始源，广东乐而乐律师事务所律师。
原告黄婉笑、张堂姗诉被告刘晓萍相邻关系纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日、2016年3月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告黄婉笑、张堂姗的共同委托代理人唐文、翟佩珊，被告刘晓萍及委托代理人黄一唯到庭参加诉讼；第二次开庭原告黄婉笑、张堂姗的共同委托代理人唐文、翟佩珊，被告刘晓萍及委托代理人张建兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄婉笑、张堂姗诉称，原告黄婉笑、张堂姗为东莞市塘厦镇花园中心B座22C号房（以下简称“22C号房”）之权属人，被告刘晓萍为东莞市塘厦镇花园中心B座23C号房（以下简称“23C号房”）之权属人。2014年初，原告发现22C号房存在严重的漏水现象并对房产造成了损坏，为此原告立即通知物业管理处与被告进行沟通，要求其承担维修及修复等责任，被告以漏水是上一手业主造成并已经修复为理由，拒绝修理。原告只好自行花费了3200元对漏水造成的墙体破坏等进行修复。但在修复工作完成后不久，原告再次发现漏水依然存在并且越来越严重。为此，原告多次通过物业管理处与被告沟通，希望通过友好协商的方式解决被告房屋渗水的问题，但被告以各种借口推卸并拒绝承担相关修复责任。由于被告拒绝维修，不但导致原告房屋因长期处于漏水状态而无法使用和出租，更对房屋内设施造成了极大的损坏。现在原告房屋内除厨房以外的客厅、卧室、卫生间等部位的多处均存在漏水现象，家具设施等更因漏水霉变而报废。根据我国《民法通则》相邻权的有关规定，被告作为业主，有义务对漏水房产进行修复并对造成原告的损失给予赔偿。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决：一、被告对其房屋进行维修，停止对原告房屋的侵害；二、被告修复原告受损房屋墙面及装修；三、被告赔偿原告因被告漏水而支出的维修费、粉刷费及家具、电器损坏的损失共计20200元（其中维修费、粉刷费3200元，家具及电器损坏的损失17000元）；四、被告赔偿原告租金损失18000元（按每月1500元的租金标准，从2014年1月1日起计至原告房屋恢复正常使用之日止，现暂计至2014年12月31日为18000元）；五、被告偿付原告为本案支付的律师费3000元；六、被告承担本案诉讼费。
被告刘晓萍辩称，2014年6月17日上午被告接到物业管理公司经理姜桂华的电话，说楼下（B座22C）业主反映有滴水现象，下午被告就和姜桂华约好时间一起去楼下，当时同行的还有东莞市科进防漏服务部负责人罗连胜，当天业主黄婉笑的父亲在家，我们四人一起查看分析滴水原因，罗连胜说应该是B23C的水管漏水导致，建议换水管。黄婉笑的父亲当时肯定地说是B座23C楼上水管老化导致漏水，要求被告一定要更换水管，并且承诺如果楼上B座23C更换水管，再出现漏水现象就与被告无关，到时候B座22C自己解决。因此被告让姜经理帮其找专业做防水的工作人员来为其更换水管。6月20日姜桂华找到专业做防水的恒通公司邓师傅为被告把所有水管更换成新水管并且走了明管，从外面也可以看到，被告共支付1600元作为更换水管费用。之后2014年6月20日至11月15日楼下B座22C都没有再反映有滴水现象。直至2014年11月16日接到姜桂华的电话说楼下B座22C再次反映有滴水现象，原告要求被告把整个卫生间全部翻新重做。第二天被告打电话给姜桂华询问是否可以和原告协商，即被告B座23C暂时停止用水看楼下是否还有滴水现象以寻找真正的滴水原因而避免被告重做卫生间成为无用功，原告仍然不同意。此后，原告将被告诉至法庭。
经审理查明，原告黄婉笑、张堂姗是东莞市塘厦镇花园中心B座22C号房（以下简称案涉房屋）的产权人，被告刘晓萍是东莞市塘厦镇花园中心B座23C号房（以下简称23C号房）的产权人。双方为楼上楼下的相邻关系。原告提供东莞市洁新物业管理有限公司于2014年11月26日出具的《漏水情况说明》，证明因23C号房漏水，导致原告案涉房屋受损，无法居住，该情况说明注明2014年6月物业经理接到案涉房屋业主父亲黄先生投诉，房屋天花出现多处漏水；2014年6月底被告更换水管为明管，管理处派人每天倒掉滴水，测试观察35天后，至2014年8月份又发现漏水，原告要求被告重做卫生间，双方协商未果。
原告提供照片，证明案涉房屋漏水情况，同时主张家具损失包括衣柜、梳妆台、沙发、床、桌椅、空调；原告提供收款收据，证明自行维修粉刷案涉房屋产生3200元；原告提供2014年1月至2014年12月的房屋收费通知单，因房屋漏水导致房屋空置无法出租出售，并提供网上打印资料，证明案涉房屋同小区的房屋租金约为1500元/月；原告提供民事代理委托合同及律师费发票，证明为处理本案支出律师费3000元。被告质证对照片的真实性确认，不确认家具和租金存在损失；对收款收据不予确认，因为7月份双方在测试，并没有粉刷。被告提供案涉房屋2013年11月的收费通知单，证明原告的房屋水电费均为0，常年空置。原告质证对收费通知书不予确认，认为被告不是案涉房屋的业主，且没有管理处盖章确认。
2015年9月16日，本院到案涉房屋现场查勘，原、被告双方确认漏水水渍已干，共有玄关、客厅靠卧室、餐厅、两个卧室共五处天花需要批灰粉刷，双方同意由科进防漏服务部进行粉刷，同时，被告认为房屋空置多年，家具破烂，不存在租金和家具损失。经原告验收，双方确认在2015年11月16日已经粉刷修补完毕，被告支付房屋粉刷费用2150元，原告同时确认第一、第二项诉讼请求被告已经履行完毕，第三至第六项诉讼请求由法院依法处理。
原告申请查封被告价值41200元的财产，并提供原告的22C号房作为担保。本院于2015年1月8日作出民事裁定书，查封了被告相应价值41200元的财产。
以上事实，有房地产权证、照片、情况说明、收费通知单、民事代理委托合同、收款收据、陈述说明等以及本院的庭审笔录、询问笔录、勘察笔录等附卷为据。
本院认为,原告的案涉房屋因天花漏水，导致室内天花及部分家具损坏，根据双方确认的《漏水情况说明》，可以确认原告案涉房屋天花漏水受损是被告的房屋漏水所致。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，原告有权请求被告赔偿损失，合理有据。由于在案件审理过程中，被告已经对原告房屋进行粉刷修理，对于原告提出的关于第一项关于请求被告对其房屋进行维修，停止对原告房屋的侵害以及第二项要求被告修复原告受损房屋墙面及装修的诉讼请求，原告确认被告已经履行完毕，故原告以上诉讼请求，本院予以驳回。
二、对于原告请求的维修粉刷费及家具、电器损失的问题。由于原告提交的收款收据注明的时间为2014年7月15日，而根据双方确认的《漏水情况说明》，2014年7月份当时处于被告更换明管后双方测试阶段，而管理处在2014年11月出具的说明也没有体现原告有进行粉刷，而按照常理，在漏水问题没有解决之前对房屋整套粉刷油漆。综上，原告此项诉讼请求，本院不予支持。对于家具损失，在原告发现案涉房屋因存在漏水情况后，应当采取适当措施防止损失的扩大，未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告发现房屋天花出现滴水现象后，可以将受潮的家具挪动到没有滴水的地方，对家具进行烘干、晾晒，但原告并没有采取以上措施防止损失的扩大。经本院现场勘查，案涉房屋内有茶几、餐椅、床等少量旧家具，原告没有提供购买相关家具的有效凭证，无法确定家具的使用年限和折旧，考虑家具的自身折旧，本院酌情支持家具损失3000元。
三、对于原告请求的租金损失。根据收费通知书显示，原告的房屋在2014年6月份出现漏水现象之前一直处于空置状态，并没有用于出租，租金损失并非被告房屋漏水所导致的直接损失，原告请求租金损失依据不足，本院不予支持。对于律师费，属于原告支出的诉讼成本，应当由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘晓萍自本判决生效之日起五日内赔偿原告黄婉笑、张堂姗家具损失费用3000元；
二、驳回原告黄婉笑、张堂姗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费830元、保全费432元，由原告黄婉笑、张堂姗负担631元，被告刘晓萍负担631元。原告黄婉笑、张堂姗已预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张利宝
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 刘丽璋
二〇一六年三月七日
书 记 员 吴海志
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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