成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0108民初字第1236号
原告叶秀丽。
委托代理人何建利。
被告罗毅。
被告陈刚。
原告叶秀丽诉被告罗毅、陈刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员仲曦阳担任审判长，与人民陪审员费怀银、严素蓉组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何建利到庭参加诉讼，被告罗毅、陈刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年8月1日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于成都市成华区圣灯街办崔家店社区一组“生进大厦”商业楼（建筑面积9802.11平方米）及1楼（建筑面积229.4平方米）的房屋出租给被告用于宾馆酒店经营（以实测面积为准），租赁期为12年；租赁前4年，租金为每平方米每月23.5元，1楼租金为每平方米每月80元，之后每4年租金在上一年租金基础上递增10%；被告租金每半年支付一次，租金在上期租金到期之日提前30天支付；被告如逾期支付租金，则每逾期一天应按应付租金的5%支付滞纳金。上述《房屋租赁合同》签订后，原告即将租赁房屋交付被告使用。但被告总是逾期支付租金，至2016年3月15日止，被告仍拖欠原告租金共211430.461元未支付。原告多次催告被告支付所拖欠的租金，但被告均置之不理，故原告诉至法院请求判令：1、判令两被告支付原告至2016年5月19日止所拖欠的房屋租金211430.461元，并支付逾期支付租金的滞纳金164143元，以上共计人民币375573.461元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告罗毅、陈刚未答辩。
经审理查明，2009年9月18日成都盛景投资管理有限公司（以下简称盛景公司）（甲方）与原告叶秀丽（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在成都市成华区圣灯街办崔家店社区一组“生进大厦”商业楼六至十二楼面积11347㎡及一楼面积1000㎡出租给乙方使用，总建筑面积为12347平方米（使用面积最终以房管部门测量报告为准）；租赁期限共贰拾年，时间从2010年5月1日至2030年4月30日止；乙方因经营需要可以转租、分租、与他人入股联营及改变租赁用途等，不得影响甲方的权利，确保甲方利益不受损失，否则视乙方违约（但甲方不参与其产生的利益和承担损失）。
2010年1月13日，原告叶秀丽（甲方）与被告罗毅、陈刚（乙方）签订《租赁意向合同》，约定：甲、乙双方同意生进大厦在2010年大约4月份竣工验收合格后双方另行签订《房屋租赁合同》；租赁范围：大厦柒至壹拾贰楼层全部面积（共6层）以及壹楼大约200平方米门面（实际面积以主合同为准）；租赁用途：商务大酒店；租赁时间：共计壹拾贰年整；装修免租期间：肆个月；租金标准：租赁期前肆年租金按人民币每平方贰拾叁元伍角/月计算，从第伍年开始租金标准每肆年在上一年基础上累计递增10%，依次类推至租赁期满；租金支付时间及方式：租金每次均提前30天按陆个月支付一次，首期在签定《房屋租赁合同》之日支付；一楼门面租金以每平方米捌拾元/月计算，支付方式同上。
2010年8月1日，原告叶秀丽（甲方）与被告罗毅、陈刚（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋成都市成华区圣灯街办崔家店社区一组“生进大厦”商业楼7楼至12楼，建筑面积9726平方米，建筑面积一楼200平方米（建筑面积最终以房管部门实测报告为准）；乙方租赁房屋用于宾馆酒店经营，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁；本合同所表述时间均为国家法定工作时间，遇节假日乙方缴费时间均提前；本合同租赁期限自2010年8月1日起至2022年12月19日止，租赁期合计12年，其中2010年8月1日至2010年12月20日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但免租期乙方应交纳产生的水电气费、物管费等费用；本合同期前4年，（7楼至12楼）乙方按每平方米每月23.5元（大写：贰拾叁元伍角整），每月租金共228561元（大写：贰拾贰万捌仟伍佰陆拾壹元整），一楼每月每平米80元（大写捌拾元整），每月租金共计16000（大写：壹万陆仟元整），合计每月为244561（大写：贰拾肆万肆仟伍佰陆拾壹元整），租金每4年在上年租金基础上递增10%，具体为：2015年12月20日至2018年12月19日租金每月269017元（大写：贰拾陆万玖仟零壹拾柒元整），2019年12月20日至2022年12月19日租金每月295919元（大写：贰拾玖万伍仟玖佰壹拾玖元整）；租金支付方式：本合同签订后当日内，乙方向甲方一次性支付2010年12月20日至2011年5月19日租金（即首次租金）人民币1467366元（大写：壹佰肆拾陆万柒仟叁佰陆拾陆元整），租金每半年支付一次，乙方必须先付租金后使用租赁房屋，首次租金后每半年租金在上期租金到期之日提前30天支付，乙方若逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按应付租金的5%向甲方支付滞纳金，若乙方逾期达30日以上仍未付清应付租金，则甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任；该合同是经盛景公司的法定代表人林驹许可的。
另查明，2012年6月5日，成华区人民法院做出（2012）成华民初字第1322号民事判决书，判令罗毅、陈刚支付叶秀丽房屋租金及滞纳金。罗毅、陈刚不服判决，提出上诉。上诉期间，叶秀丽、罗毅、陈刚签订《补充协议》，后罗毅、陈刚撤回上诉。《补充协议》约定：乙方租用的成华区崔家店路xxx号“生进大厦”7-12楼房屋建筑面积为9802.11平方米，乙方租用的一楼房屋建筑面积暂定为229.4平方米，暂按建筑面积212平方米计算租金，如乙方在2012年11月底之前对一楼暂定建筑面积无异议，则一楼暂定面积即为确定面积；根据暂定面积，至2012年10月14日，乙方尚欠甲方租金共人民币435428元（大写：肆拾叁万伍仟肆佰贰拾捌元整）未支付，在本协议生效后3日内，乙方支付所欠租金中的肆拾万元给甲方，其余租金双方对账后结算；本协议生效后，甲方同意放弃（2012）成华民初字第1322号民事判决书所确认的乙方应支付甲方的违约金，并承担该一审诉讼费，同时，乙方即撤回对（2012）成华民初字第1322号民事判决的上诉，并承担上诉所产生的诉讼费及其他费用，但乙方如未按本协议第2条的约定支付所欠租金，则乙方仍应支付（2012）成华民初字第1322号民事判决书所确认的乙方应支付甲方的违约金，并由乙方承担该一审诉讼费。
庭审中，原告叶秀丽确认，2015年12月19日至2016年6月19日的半年度租金总额为1641430.46元，被告罗毅、陈刚在原告起诉后，分两次支付了1630000元，尚欠租金11430.46元。原告主动将滞纳金的请求调整为按半年度租金的10%计算，即为164143元。
上述事实，有原、被告的身份证明，盛景公司与原告叶秀丽签订的《房屋租赁合同》，原告叶秀丽与被告罗毅、陈刚签订的《租赁意向合同》、《房屋租赁合同》、《补充协议》，房屋产权证、房屋信息摘要，房租对账单，借记卡账户历史明细清单，短信截屏，（2012）成华民初字第1322号民事判决书，（2012）成民终字第5671号民事裁定书及当事人庭审陈述等证据证明。以上证据，经本院审查，相互能印证，且被告罗毅、陈刚未到庭提交证据反驳，本院予以确认。
本院认为，原告叶秀丽与被告罗毅、陈刚之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告叶秀丽已经按约履行了交付案涉租赁房屋的义务，被告罗毅、陈刚应当按约支付租金。被告罗毅、陈刚逾期未支付房屋租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任。根据原告叶秀丽自认，被告罗毅、陈刚于起诉时支付了1430000元的租金，于2016年5月10日支付了200000元租金，被告罗毅、陈刚尚欠租金11430.46元，因此原告叶秀丽主张被告罗毅、陈刚支付拖欠租金的请求符合法律规定，本院予以支持；原告叶秀丽根据合同约定主张被告罗毅、陈刚支付滞纳金，并将主动将滞纳金下调为按半年度租金的10%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告罗毅、陈刚经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗毅、陈刚在本判决生效之日起十日内向原告叶秀丽支付拖欠租金11430.46元，滞纳金164143元，共计人民币175573.46元。
如被告罗毅、陈刚未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6934元，公告费600元，共计7534元，由被告罗毅、陈刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 仲曦阳
人民陪审员 费怀银
人民陪审员 严素蓉
二〇一六年十二月二日
书 记 员 刘 逊