福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0702民初92号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行,住所地南平市延平区夏道镇龙景路20号,统一社会信用码913507005770381349。
负责人：童慎华，支行行长。
委托诉讼代理人：郑汉清，男，汉族，系福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行职工。
被告：钟文海，男，1968年1月17日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行（以下简称农商行夏道支行）与被告钟文海银行卡纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行夏道支行的委托诉讼代理人郑汉清到庭参加诉讼，被告钟文海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行夏道支行向本院提出诉讼请求：1.判令钟文海归还农商行夏道支行福万通普惠金融卡透支本金人民币178299.85元，利息及滞纳金合计18162.75元（利息及滞纳金计算到2017年12月21日止，并按合同约定的违约收费标准计算至还清欠款之日为止)；2.判令确认农商行夏道支行对钟文海提供的位于南平市滨江北路177号48幢603室的抵押物采取拍卖、变卖、�价后的优先受偿权；3.判令钟文海承担农商行夏道支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月7日钟文海在农商行夏道支行申请办理福万通普惠金融卡，钟文海填写了《福万通普惠金融卡申请表》，同意遵守普惠金融卡的领用合约，签署了名字,并与农商行夏道支行签订了《福万通普惠金融卡最高额担保合同》。合同约定以钟文海名下位于南平市的房产作为抵押担保。合同第二条约定：担保人自愿为债权人自2014年12月17日起至2017年12月31日止，与债务人依主合同使用信用卡所实际形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币20万元，利率为每日万分之四。担保范围为债务人因使用信用卡而发生的全部债务包括本金、利息、手续费、滞纳金、超限费、年费等其他使用信用卡的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律�费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。依照钟文海的申请，农商行夏道支行核准并向钟文海发放了卡号为62×××02的普惠金融卡，卡片授信额度为人民币20万元整。信用卡发放后，钟文海于2014年12月17日至2017年12月21日共计透支人民币199600元整，于2017年5月18日起，一直未能按照约定最后还款日足额还款。截止2017年12月21日，钟文海尚信用卡本金人民币178299.85元，透支利息及滞纳金合计18162.75元，农商行夏道支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，请求人民法院判如所请。
钟文海未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，农商行夏道支行提交的证据如下：1.钟文海签字确认的《福万通普惠金融卡申请表》，证明钟文海向农商行夏道支行申请办理福万通普惠金融卡并同意遵守福建农村信用社、农商银行、普惠金融卡领用合约等事实；2.《普惠金融卡（百合卡）调查审查审批表》，证明农商行夏道支行向钟文海审批授信了20万元的信用卡的事实；3.《福万通普惠金融卡最高额担保合同》，证明农商行夏道支行与钟文海建存在抵押借款关系的事实；4.《福万通普惠金融卡领用合同》，证明农商行夏道支行向钟文海发放福万通普惠金融卡的事实；5.《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》，证明钟文海提供的南平市的房产已办理抵押登记事实；6.《贷记卡交易明细及计算说明》，证明钟文海所欠信用卡透支款本金、利息、滞纳金等事实及计算依据。由于钟文海未到庭参加诉讼，亦未向本院提交质证意见及证据材料，视为其自愿放弃质证、举证权利。经审查，本院对农商行夏道支行提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年11月7日钟文海在农商行夏道支行申请办理福万通普惠金融卡，填写了《福万通普惠金融卡申请表》，同意遵守普惠金融卡的领用合约，签署了名字,并与农商行夏道支行签订了《福万通普惠金融卡最高额担保合同》。合同约定以钟文海名下位于南平市的房产作为抵押担保，为农商行夏道支行自2014年12月17日起至2017年12月31日止，与钟文海依主合同使用信用卡所实际形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为本金人民币20万元，利率为每日万分之四。担保范围为债务人因使用信用卡而发生的全部债务包括本金、利息、手续费、滞纳金、超限费、年费等其他使用信用卡的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费�）。依钟文海的申请，农商行夏道支行核准并向被告发放了普惠金融卡一张，卡号为62×××02，该卡授信额度为人民币20万元整。钟文海于2014年12月17日至2017年12月21日使用普惠金融（百合）卡共计透支人民币199600元整，于2017年5月18日起，一直未能按照约定最后还款日足额还款。截止2017年12月21日，钟文海尚欠农商行夏道支行信用卡本金人民币178299.85元，透支利息及滞纳金合计18162.75元。
本院认为，本案系一起银行卡纠纷。农商行夏道支行向不特定的对象发放空白的农商银行《福万通普惠金融卡申请表》、《南平农商银行普惠金融（百合）卡使用须知》，并在《福万通普惠金融卡申请表》上明确了申请信用卡的条件以及申请人的权利义务，故农商行夏道支行发放贷记卡申请表的行为应属于要约邀请的行为。钟文海在阅读并同意《福万通普惠金融卡申请表》及领用协议上的条款后向农商行夏道支行发出申请信用卡的要约，农商行夏道支行通过审批并同意向钟文海发放信用卡的方式进行了承诺，双方的合同即成立并生效，该合同不违反相关法律禁止性规定，本院予以确认。合同生效后，双方均应恪守合同项下的各项条款，切实履行合同的权利义务。本案中，农商行夏道支行依约履行了合同项下的发放信用卡以及向钟文海提供透支消费等义务，钟文海应当依约偿还透支消费款及产生的相应利息、滞纳金。钟文海逾期未还款，构成违约，应当承担相应责任。因此，农商行夏道支行要求钟文海偿还贷记卡透支款本息、滞纳金的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于农商行夏道支行要求对钟文海提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，因本案涉及的房产已办理了抵押权登记手�，农商行夏道支行即取得抵押权。钟文海未按约定履行到期债务，亦未履行抵押人义务，农商行夏道支行要求对抵押的房产依法处置后的所得价款在借款本息的债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。钟文海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟文海应于本判决生效之日起十日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行信用卡透支消费款本金178299.85元及利息和滞纳金（截止2017年12月21日止利息及滞纳金合计18162.75元；2017年12月22日起的利息、滞纳金按照《南平农商银行普惠金融（百合）卡使用须知》约定的标准计算至欠款清偿之日止）。
二、如钟文海未按本判决第一项确定的期限履行债务，则福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行有权对钟文海提供的抵押物〔坐落于南平市滨江北路177号48幢603室（房屋所有权证号：南房权证字第××号、国有土地使用证号：南国用（2014）第009142号），他项权证号：房他证南字第××号〕依法处置后就所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4229.26元，减半收取计2114.63元，由钟文海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 王文斌
二〇一八年四月二日
书记员 肖煜珂
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
�二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款……债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。
第一百八十七条债务以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。