上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第32231号
原告杨某乙，男，1989年12月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。
委托代理人龚艳，上海国年律师事务所律师。
被告朱某某，女，1961年12月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人孙丹毅，上海申同律师事务所律师。
被告杨某丙，女，1980年8月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告卜某，男，2006年1月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人杨某丙（系被告卜某之母）。
被告杨某丁，女，1987年11月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人孙丹毅，上海申同律师事务所律师。
原告杨某乙与被告朱某某、杨某丙、卜某、杨某丁共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张志军独任审判，于2015年9月16日、11月18日公开开庭进行了审理，原告杨某乙及委托代理人卡兴玉、龚艳，被告朱某某、杨某丙及被告朱某某、杨某丁的委托代理人孙丹毅到庭参加了诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员张志军、倪军燕，代理审判员叶利芳组成合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告杨某乙委托代理人卡兴玉、龚艳，被告朱某某、杨某丙及被告朱某某、杨某丁的委托代理人孙丹毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某乙诉称，被告朱某某与案外人杨某甲（1999年去世）原系夫妻关系，共生育一子二某，即原告杨某乙，被告杨某丙、杨某丁。被告杨某丙、卜某系母子关系。2009年3月，原、被告户籍地原南汇区祝桥镇薛洪村海岸6组519号房屋遇动迁，被告朱某某代表全家签订《拆迁补偿安置协议》，被安置人为原、被告等6人，按动迁政策，实际计算安置人数为8人，最终安置房屋5套，分别为上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称302室房屋）、上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称502室房屋）、上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称402室房屋）、上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称202室房屋）、上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称102室房屋），合计建筑面积为443.89平方米。2013年1月21日，入住安置前，被告朱某某、杨某丙、杨某丁撇开原告，在确认书上签字，把5套房屋分到她们名下，并进行了产权登记。原告的安置面积为135平方米。现原告起诉要求判令302室房屋及动迁补偿款人民币268，051.51元归原告所有。
被告朱某某、杨某丙、卜某、杨某丁辩称，涉案被拆迁房屋由被告朱某某于2005年建造，无宅基证，属违章建筑，故地上物补偿与原告及其他被告无关。被拆迁人为6人，除了原、被告5人外，还有被告杨某丁的前夫杜庆荣，共分三户计算，每户有额外的安置面积30平方米。拆迁时，原告尚未成年，故只享受40平方米的安置面积，实际分配房屋时，已符合“大龄青年”的条件，故增加40平方米的安置面积，合计原告可享受的安置面积为95平方米，其中40平方米有“基价”，另外55平方米由被告朱某某贴钱购买。被告杨某丙、卜某母子应得202室、102室房屋。被告杨某丁拆迁时属“大龄青年”，应得80平方米安置面积，其前夫杜庆荣应得40平方米安置面积，该户另有30平方米安置面积，共150平方米，双方离婚时已约定全部归被告杨某丁所有。全家共安置5套房屋，建筑面积为443.89平方米，其中302室房屋登记在原告和被告朱某某名下，502室房屋登记在被告朱某某名下，402室房屋登记在被告杨某丁名下，202室、102室房屋登记在被告杨某丙名下。原告早就知道相关安置房分配及登记情况，没有隐瞒原告。原告5岁时，被告朱某某即与前夫离婚，一个人养大三个子女，根本没有积蓄，为了买下安置房，举债10多万元，为了还债，将502室房屋出售给他人（尚未办理过户登记手续）。母子虽有小矛盾，但关系尚未恶化，故要求302室房屋按照登记不要变动，原告可居住使用，如果法院判令302室房屋归原告所有，原告应补偿被告朱某某350，000元。
经审理查明，被告朱某某与案外人杨某甲（1999年去世）原系夫妻关系，共生育一子二某，即原告杨某乙，被告杨某丙、杨某丁。被告杨某丙、卜某系母子关系。2009年3月，被告朱某某建造的原南汇区祝桥镇薛洪村海岸6组519号房屋遇动迁，被告朱某某代表全家签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，获得拆迁补偿款762，606.04元、享受安置房面积320平方米，扣除预留的购房金额640，000元后应得补偿款122，606.04元。被安置人为原、被告及被告杨某丁的前夫杜庆荣，家庭人数为“6＋2”。2013年1月，该户选择安置房屋5套，分别为302室房屋（建筑面积95.86平方米，购买价211511.60元，产权登记在原告和被告朱某某名下），502室房屋（建筑面积103.30平方米，另有储藏室，购买价218，209元，产权登记在被告朱某某名下），402室房屋（建筑面积95.86平方米，购买价291，188.40元，产权登记在被告杨某丁名下），202室（建筑面积95.86平方米，购买价219，831.50元，产权登记在被告杨某丙名下）、102室房屋（建筑面积53.01平方米，购买价111，321元，产权登记在被告杨某丙名下）。上述5套房屋建筑面积共计443.89平方米，共需支付购房款1，052，061.50元、办证费用27，605.01元、天然气表4，450元、物业管理费1，828.07元，扣除预留的购房款640，000元、利息101，674.84元、奖励费补助26，640元、入户补贴1，500元、超期过渡费28，800元，差额287，329.73元由被告朱某某支付。
2013年7月30日，被告朱某某与案外人黄毅峰、潘军就502室房屋签订《动迁安置房转让协议》。
审理中，原、被告确认登记在被告杨某丙名下的202室、102室属于被告杨某丙、卜某在涉案拆迁中应享有的拆迁利益。
上述事实，由当事人的陈述及上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、结算单、动拆迁人口及住宅面积核准明细表、动迁户安置配套情况一览表、确认书、财务结算清单、房地产信息、动迁安置房转让协议、本院对黄毅峰的谈话笔录等证据证实。
本院认为，本案最大的争议焦点为原告应享受的安置房购买面积。双方就原告的安置面积存在40平方米的差额。根据动迁部门2009年3月10日出具的动拆迁人口及住宅面积核准明细表，该户安置人口按“6＋2”计算，每人口安置面积40平方米，共计320平方米，其中被告杨某丁因未育而增加1人份，被告卜某因属于独生子女而增加1人份，故当时原告仅享受40平方米安置面积，加上原告后来增加的40平方米及每户30平方米的一半，共享受95平方米安置面积，故原告可分得302室房屋。涉案拆迁房屋系被告朱某某建造，故地上物的评估价应归被告朱某某所有，原告享有的土地使用权基价、价格补贴及其他拆迁利益与其应支付的302室购房款之间有缺额，本院酌情由其补偿被告朱某某差价100，000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝潘公路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告杨某乙所有，被告朱某某应配合办理产权过户等相关手续；
二、原告杨某乙于本判决生效之日起三十日内给付被告朱某某100，000元；
三、驳回原告杨某乙的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，412元（原告杨某乙已预交），由原告杨某乙和被告朱某某各半负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张志军
审 判 员 倪军燕
代理审判员 叶利芳
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 陈晓芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。