山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1964号
原告中国银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码9137100086682137P），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人许露露，山东英良泰业律师事务所律师。
被告威海正泰水产科技有限公司（注册号371002200028246），住所地威海高区双岛湾办事处双岛村西。
法定代表人陈峰。
被告文登鸿基海洋生物有限公司（注册号371081200018011），住所地文登区埠口港管委会海兴路64号。
法定代表人王桂光。
被告威海市鲁平贸易有限公司（注册号371002228038521），住所地威海市西北山路69-18号。
法定代表人姜萍。
被告陈峰。
被告谭美芳。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告威海正泰水产科技有限公司、文登鸿基海洋生物有限公司、威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人马广路、许露露到庭参加诉讼，被告威海正泰水产科技有限公司、文登鸿基海洋生物有限公司、威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2014年9月9日，原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订了一份授信额度协议，与被告文登鸿基海洋生物有限公司签订了一份最高额抵押合同，与青岛半岛港湾担保有限公司威海分公司、被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳各签订了一份最高额保证合同。上述合同签订后，原告与被告威海正泰水产科技有限公司分别于2014年9月11日、2014年11月7日各签订了一份流动资金借款合同，约定由原告向被告威海正泰水产科技有限公司发放贷款6000000元，贷款期限为12个月，被告文登鸿基海洋生物有限公司以其位于威海市文登区土地使用权设定不动产抵押作为还款保证，被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳承担最高债权本金余额为6000000元的连带责任保证，青岛半岛港湾担保有限公司威海分公司承担最高本金余额为3000000元的连带责任保证。合同签订后，原告按约定向被告威海正泰水产科技有限公司发放了贷款，被告文登鸿基海洋生物有限公司办理了抵押登记手续。合同到期后，被告威海正泰水产科技有限公司未按约定偿还到期贷款本金和利息，保证人青岛半岛港湾担保有限公司威海分公司承担了保证责任，现被告尚欠原告贷款本金2990592.88元。被告的行为违反了合同约定，故原告诉至法院，请求判令：1、被告威海正泰水产科技有限公司偿还原告借款本金2990592.88元、利息及罚息（计算至2016年3月21日的数额为154293.21元，自2016年3月22日至实际履行之日止的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费138195元、财产保全申请费5000元；2、原告对被告文登鸿基海洋生物有限公司抵押的位于威海市文登区的土地使用权享有优先受偿权；3、被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳对被告威海正泰水产科技有限公司的上述付款义务承担连带保证责任。
被告威海正泰水产科技有限公司、文登鸿基海洋生物有限公司、威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳均未到庭，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2014年9月9日，原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订了一份授信额度协议，该协议约定原告同意向被告威海正泰水产科技有限公司提供授信额度6000000元，使用期限为自本协议生效之日起至2015年8月31日止，担保方式为由被告陈峰、谭美芳提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，由被告威海市鲁平贸易有限公司提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，由被告文登鸿基海洋生物有限公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。
2013年11月5日，原告与被告文登鸿基海洋生物有限公司签订了一份最高额抵押合同，该合同约定为担保原告与被告威海正泰水产科技有限公司之间自2013年10月30日至2015年10月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充的合同项下债务的履行，被告文登鸿基海洋生物有限公司自愿以其所有的位于威海市文登区的土地使用权提供抵押担保；担保的范围包括最高本金余额4630000元及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2013年11月4日，原告与被告文登鸿基海洋生物有限公司办理了抵押登记手续。
2014年9月9日，原告分别与被告威海市鲁平贸易有限公司及被告陈峰、谭美芳各签订了一份最高额保证合同，上述两份合同均约定：为担保原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订的上述授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充的合同项下的债务的履行，被告威海市鲁平贸易有限公司及被告陈峰、谭美芳自愿向原告提供保证担保；保证担保的范围包括最高本金余额6000000元及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年9月11日，原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订了一份流动资金借款合同，该合同约定被告威海正泰水产科技有限公司根据其与原告签订的上述授信额度协议，向原告借款3000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买原材料；借款利率为固定利率，年利率7.68%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期借款，从逾期之日起，就逾期部分，在基础利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，原告依约于2014年9月11日向被告威海正泰水产科技有限公司发放了贷款3000000元，贷款凭证上载明的借款日期为2014年9月11日，借款到期日为2015年9月11日。现合同约定的贷款期限已经届满，被告威海正泰水产科技有限公司未能偿还原告全部的贷款本金，截止至2016年3月21日，被告威海正泰水产科技有限公司尚欠原告贷款本金2990592.88元、利息及罚息154293.21元。原告于2016年3月29日诉至法院，请求处理。此后五被告均未再向原告偿还任何款项。
另查明，在原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订的上述授信额度协议项下，除涉案贷款之外，还有一笔贷款，此笔贷款的金额为3000000元，且目前此笔贷款已经结清。
又查明，原告为本案诉讼支出律师代理费138195元、财产保全费5000元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
以上事实，有当事人陈述及授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、还款明细、他项权证、律师费收据、进账单等在案佐证。
本院认为，原告与被告威海正泰水产科技有限公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同、原告与被告文登鸿基海洋生物有限公司签订的最高额抵押合同、原告被告威海市鲁平贸易有限公司签订的最高额保证合同、原告与被告陈峰、谭美芳签订的最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告依照授信额度协议及流动资金借款合同的约定向被告威海正泰水产科技有限公司发放了贷款，被告威海正泰水产科技有限公司理应依约履行还本付息的义务，现合同约定的借款期限已经届满，但被告威海正泰水产科技有限公司未能依约偿还原告全部贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告威海正泰水产科技有限公司偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费、财产保全申请费。
根据原告与被告文登鸿基海洋生物有限公司签订最高额抵押合同，被告文登鸿基海洋生物有限公司自愿以其名下的位于威海市文登区的土地使用权在最高本金余额4630000元与利息、相关费用之和的范围内向原告提供抵押担保，且双方办理抵押登记手续，现原告主张的本金余额为2990592.88元，并未超过最高本金余额的限定，故原告主张对被告文登鸿基海洋生物有限公司名下位于威海市文登区的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告文登鸿基海洋生物有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告威海正泰水产科技有限公司追偿。
根据原告分别与被告威海市鲁平贸易有限公司及被告陈峰、谭美芳签订的最高额保证合同，被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳自愿向原告提供连带责任保证担保，并承诺无论是否存在物的担保或其他担保，其均应按合同约定承担保证责任，故原告有权要求被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳对被告威海正泰水产科技有限公司的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告威海正泰水产科技有限公司追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告威海正泰水产科技有限公司偿还原告借款本金2990592.88元、利息及罚息（计算至2016年3月21日的数额为154293.21元，自2016年3月22日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师代理费138195元、财产保全申请费5000元；
二、原告对被告文登鸿基海洋生物有限公司名下的位于威海市文登区的土地使用权的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括最高额抵押合同项下含本案在内的所有抵押债务，以最高本金余额4630000元、利息及相关费用为限），在原告实现抵押权后，其有权向被告威海正泰水产科技有限公司追偿；
三、被告威海市鲁平贸易有限公司、陈峰、谭美芳对被告威海正泰水产科技有限公司的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告威海正泰水产科技有限公司追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如五被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33065元，公告费560元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 丛丽滋
人民陪审员 刘桂玲
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 刘向蓉