杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04210号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
法定代表人：金建康。
委托代理人：陆中骐、季敏。
被告：朱丽燕。
被告：杜金民。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称“温州银行杭州分行”）为与被告朱丽燕、杜金民金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员赵楠适用简易程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、季敏到庭参加诉讼。被告朱丽燕、杜金民经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2014年9月25日，温州银行杭州分行作为抵押权人，朱丽燕、杜金民作为抵押人签订编号温银903002014年高抵字00181号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于抵押权人与朱丽燕在2014年9月25日至2019年9月25日签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人所有主合同项下各笔债权，抵押人自愿为上述期间的主合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市下城区施家花园XX幢X单元XXX室房地产，担保的最高债权余额为3000000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和抵押合同过程中发生的费用；等等。2014年9月25日，前述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证书，为杭房他证字第14XXX**号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为3000000元。同日，债权人温州银行杭州分行与保证人杜金民签订编号温银903002014年高保字00893号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：鉴于朱丽燕与债权人签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保证债权人债权，保证人自愿为主合同提供最高额保证，保证人为债权人与朱丽燕在2014年9月25日至2017年9月25日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高债权余额为2000000元，保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下保证为连带责任保证；等等。同日，贷款人温州银行杭州分行与借款人朱丽燕签订合同编号为903002014个贷字00385号《温州银行自然人借款合同》一份，约定：借款金额为人民币2000000元，借款期限自2014年9月25日至2016年9月25日，贷款利率为月利率6.663‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，原告于2014年9月26日向朱丽燕发放贷款2000000元，但朱丽燕未能按时足额支付利息，杜金民亦未履行担保义务。原告依据借款合同约定向朱丽燕宣布贷款提前到期，并督促朱丽燕和杜金民履行担保义务。为维护自身合法权益，原告温州银行杭州分行诉请法院判令：一、被告朱丽燕立即归还原告温州银行杭州分行贷款本金2000000元，利息33111.61元、复利265.34元【暂算至2015年8月4日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014个贷字00385号《温州银行自然人借款合同》约定另计至实际履行日止】，合计2033376.95元；二、原告温州银行杭州分行有权对被告朱丽燕、杜金民所有的位于杭州市下城区施家花园XX幢X单元XXX室房地产（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号；土地使用权证号：杭下出国用（2000）字第001787号，房屋他项权证：杭房他证字第14XXX**号）拍卖、变卖或折价后所得价款在最高债权余额3000000元的范围内优先受偿；三、被告杜金民对被告朱丽燕的上述第一项债务，在最高债权余额2000000元范围内承担连带清偿责任；四、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由两被告负担。
原告温州银行杭州分行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.温州银行自然人借款合同一份，用以证明原告与被告朱丽燕之间的借款法律关系。
2.借款借据一份，用以证明原告依约向被告朱丽燕发放贷款200万元的事实。
3.温州银行最高额抵押合同一份；
4.房屋他项权证一份；
以上证据3-4共同用以证明原告与被告朱丽燕、杜金民之间的抵押担保法律关系以及原告对抵押物享有抵押权的事实。
5.温州银行最高额保证合同一份，用以证明原告与被告杜金民签订最高额保证合同的事实。
6.宣布贷款提前到期通知书一份；
7.履行连带偿还义务通知书一份；
8.EMS全球邮政特快专递详情单两份；
9.EMS全球邮政特快专递签收单一份；
以上证据6-9共同用以证明因被告朱丽燕积欠利息，原告向被告朱丽燕宣布贷款提前到期，并要求两被告履行担保责任的事实。
10.利息清单一份，用以证明截止2015年8月4日，被告朱丽燕尚欠原告借款本金2000000元、利息33111.61元、复利265.34元的事实。
被告朱丽燕、杜金民均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，原告温州银行杭州分行提交的证据1-10均客观真实，且互为印证，对其主张的事实具有证明效力，故本院均予以确认。被告朱丽燕、杜金民均未到庭应诉，视为放弃质证权利。
综上有效证据以及当事人的陈述，本院对原告温州银行杭州分行诉称的事实予以认定，另补充认定以下案件事实：
（一）债权人温州银行杭州分行与保证人杜金民签订的《温州银行最高额保证合同》另约定：本合同担保的债权既有物（不论是债务人朱丽燕还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。
（二）贷款人温州银行杭州分行与借款人朱丽燕签订的《温州银行自然人借款合同》另约定：对借款人所欠的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及其他费用，借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州银行股份有限公司及其各分、支行的存款账户内扣收。扣收款项不足以清偿借款人全部债务的，贷款人有权自主决定清偿顺序。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；等等。
（三）在上述借款合同的履行过程中，朱丽燕按约付息至2015年5月19日，此后出现逾期付息情形。2015年6月20日，朱丽燕仅付息1090.39元；同年7月20日，温州银行杭州分行扣收朱丽燕账户存款1.40元用于偿还到期利息。此后，朱丽燕未有付息行为，杜金民亦未履行担保义务。2015年7月28日，温州银行杭州分行向朱丽燕发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期；同时向杜金民发出《履行连带偿还义务通知书》，要求其履行担保义务。杜金民于次日签收了上述两份文书，但截止温州银行杭州分行提起本案诉讼时，朱丽燕、杜金民均未偿还相应的借款本息。
本院认为，案涉的《温州银行自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》以及《温州银行最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且内容不悖法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告温州银行杭州分行已经足额发放了贷款，被告朱丽燕未按照约定期限支付利息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告温州银行杭州分行依约有权提前收回全部贷款，结合借贷双方关于利息（含罚息）、复利的约定，本院对原告温州银行杭州分行要求被告朱丽燕立即还本付息的诉讼请求予以支持。被告杜金民自愿为被告朱丽燕的债务提供最高额连带保证担保，故其应当在约定的最高债权额范围内对案涉债务承担连带清偿责任。此外，被告朱丽燕、杜金民以其所有的房产为案涉贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告温州银行杭州分行在约定的最高债权额范围内主张优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱丽燕、杜金民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱丽燕于判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金2000000元；
二、被告朱丽燕于判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行借款利息33111.61元、复利265.34元（暂算至2015年8月4日，此后的利息、罚息、复利按照编号903002014个贷字00385号《温州银行自然人借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；
三、若被告朱丽燕未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行可就被告朱丽燕、杜金民抵押的坐落于杭州市下城区施家花园XX幢X单元XXX室房产（房屋他项权证号：杭房他证字第14XXX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款在最高债权余额3000000元范围内优先受偿；
四、被告杜金民对被告朱丽燕的上述第一、二项债务在最高债权余额2000000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23067元，减半收取11533.50元，财产保全申请费5000元，合计16533.50元，由被告朱丽燕、杜金民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 员 赵楠
二〇一五年十二月三十日
代书记员 韩晶