新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0106民初690号
原告：新疆华域盛汽车销售有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：张劲松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所实习律师。
被告：新疆晋商物流有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区。
法定代表人：吕帆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王振岭，新疆衔锦律师事务所律师。
被告：吕新芳，男，1966年7月14日生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告新疆华域盛汽车销售有限公司（以下简称华域盛销售公司）与被告新疆晋商物流有限公司（以下简称晋商物流公司）、被告吕新芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华域盛销售公司委托诉讼代理人管忠、赵增强，被告晋商物流公司委托诉讼代理人王振玲到庭参加诉讼，被告吕新芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告华域盛销售公司的诉讼请求：1、判令解除原告与晋商物流公司签订的《标准4S店租赁合同》；2、判令晋商物流公司向原告返还租金95万元；3、判令晋商物流公司向原告支付资金占用期间的利息171356.25元；4、判令晋商物流公司承担本案保全费5000元；5、判令吕新芳对上述债务承担连带给付责任。事实与理由：2010年8月20日原告华域盛销售公司与被告晋商物流公司签订《标准4S店租赁合同》，约定晋商物流公司将位于乌鲁木齐市头屯河区河南庄二组钢结构4S店租赁给原告，期限为20年等。合同签订后，原告于2013年4月15日向晋商物流公司的委托代理人吕新芳支付了租赁费及保证金95万元，但晋商物流公司未能按合同约定将租赁场地交付给原告使用。为此原告提出退款，两被告口头承诺2014年至2015年年度内退完，但至今未向原告退款。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告晋商物流公司辩称，双方签订的《租赁合同》没有实际履行，同意解除合同，我公司未收到原告95万元的定金，合同签订的时间为2010年8月20日，原告从未向我公司主张过权利，原告的诉求已超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉求。
被告吕新芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年8月20日原告华域盛销售公司（乙方）与被告晋商物流公司（甲方）签订《标准4S店租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市头屯河区河南庄村二组（乌昌辅道）的钢结构约1500㎡4S店（待建造）租赁于乙方使用，租赁期限为20年，从2010年11月1日起至2030年10月31日止；合同第四条关于租赁费用约定：租赁保证金5万元，第1年至第5年：每年30万元，以后每满整5年的租金将在前一个5年的基础上上浮10%即：第一个五年30万元，第二个五年33万元，第三个五年36.3万元，第四个五年39.93万元；合同第五条关于租赁费的支付约定：乙方于本合同签订后按进度向甲方支付三年租金90万元，主体地基完工前付租金15万元，主体钢构吊装前付20万元、主体彩钢板安装前付30万元，尾款全部主体验收完付20万元。合同落款处有被告吕新芳作为甲方的授权代表签字并加盖被告晋商物流公司的公章。合同签订后，原告按约定付款，并于2010年9月27日向被告晋商物流公司支付保证金160372元，被告组织施工建造涉案租赁物，直至2017年1月该租赁物未向原告交付。后因该租赁物被政府拆除，被告无法继续履行合同，原告向被告索要已付租金及保证金未果，遂向法院提起诉讼。
另查，2013年4月15日被告吕新芳向原告出具欠条三张，第一份写明：“今欠到新疆华域盛汽车销售公司交来原租赁乌昌辅道汽车4S店租金共计伍十伍万元整，原新疆晋商物流有限公司收据收回作废。吕新芳，2013.4.15”。第二份写明：“今欠到新疆华域盛汽车销售公司交来原租赁乌昌大道，河南庄汽车4S店租金壹拾伍万元整，原新疆新大陆进出口贸易有限公司收据收回作废，合同作废。吕新芳，2013.4.15”。第三份写明：“今欠到华域盛汽车销售有限公司租赁乌昌辅道汽车4S店租金贰拾伍万元整，原新疆晋商物流有限公司收据收回作废。吕新芳，2013.4.15”。
2017年1月3日原告向被告晋商物流公司发出《催告函》，写明：“...合同签订后，我公司已按合同约定向吕新芳（经贵公司授权委托其全权处理此事的委托人）支付租赁费、保证金共计95万元（由吕新芳出具的3张收条为证），但贵公司无辜，至今未按合同约定将租赁物交付我公司使用，期间我公司多次催促交付未果。对于贵公司既不履行合同，对此事也不协商处理的行为，我公司现要求贵公司立即返还我公司前期支付的租赁费95万元...”，双方约定的租赁物已因不可抗力拆除。
2009年9月29日被告晋商物流公司与乌鲁木齐市头屯河区河南庄村二组（以下简称河南庄二组）签订《协议书》，河南庄二组将乌昌辅道以北的二队荒地约40亩租赁给被告使用，租期为2009年10月1日至2029年9月30日止。该《协议书》有吕新芳签名并加盖被告公司公章。原告因诉讼保全支付保全费5000元。
上述事实有原告提供的《标准4S店租赁合同》、银行转账支票存根、收条3张、现场照片5张、《协议书》、工商档案、《催告函》、当事人陈述及庭审笔录存卷为证。
本院认为，原告与被告晋商物流公司签订的《标准4S店合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违法法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务，否则应当承担相应的违约责任。原告按照合同约定支付了租金及保证金，被告因政府拆迁无法交付租赁物，双方租赁合同亦无法继续履行，原告有权要求解除合同，被告应当全额退还原告已交付的租金及保证金。第一、关于被告吕新芳是否构成表见代理。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，被告吕新芳以被告晋商物流公司的授权代表人的身份与原告签订合同，被告吕新芳还代表被告晋商物流公司与河南庄二组签订租地《协议书》，原告有理由相信被告吕新芳系被告晋商物流公司的授权代理人。故被告吕新芳收回被告晋商物流公司的收据，向原告出具欠条的行为，应当认定其系代表被告晋商物流公司向原告出具的欠条，该行为后果应当由被告晋商物流公司承担。被告吕新芳向原告出具欠条，确认欠款数额共计95万元，被告晋商物流公司应当予以返还。对于被告晋商物流公司辩称的被告吕新芳收款属于个人行为，与公司无关，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。第二、关于本案是否已过诉讼时效。因双方签订的合同有效期自2010年11月1日至2030年10月31日止，该合同尚未解除，原告随时可以主张权利。对于被告晋商物流公司辩称原告已过诉讼时效，于法无据，本院不予采信。第三、关于原告主张的利息。由于双方合同没有约定，利息计算应当从原告主张权利之日起计算，原告于2017年1月3日张贴《催告函》，被告晋商物流公司应当及时退款，被告晋商物流公司拖延支付，占用原告资金，应当按照中国人民银行同期贷款利率支付利息55575元【95万元×4.875‰×12个月（2017年1月3日至2018年1月3日）】。第四、原告因被告违约，提起诉讼并支付保全费5000元，应当由被告晋商物流公司承担。第五、被告吕新芳系履行职务行为，原告要求其承担连带给付责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告吕新芳未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告新疆华域盛汽车销售有限公司与被告新疆晋商物流有限公司签订的《标准4S店租赁合同》；
二、新疆晋商物流有限公司返还原告新疆华域盛汽车销售有限公司租金950000元；
三、新疆晋商物流有限公司支付原告新疆华域盛汽车销售有限公司资金占用期间利息55575元【95万元×4.875‰×12个月（2017年1月3日至2018年1月3日）】；
四、新疆晋商物流有限公司支付原告新疆华域盛汽车销售有限公司保全费5000元；
五、驳回原告新疆华域盛汽车销售有限公司要求被告吕新芳承担连带给付责任的诉讼请求。
上述被告新疆新疆晋商物流有限公司给付原告新疆华域盛汽车销售有限公司款项共计1010575元，被告应当自判决生效后十五日内付清，逾期应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的1121356.25元，给付金额1010575元，占诉讼标的的90%，应收案件受理费14937.21元（原告已预交），由被告新疆晋商物流有限公司负担90%即13461.53元，由原告新疆华域盛汽车销售有限公司负担10%即1475.67元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 徐 凤
人民陪审员 戴景军
人民陪审员 傅红玲
二〇一八年二月十日
书 记 员 刘 俊