湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第03051号
原告浏阳市通源小额贷款有限公司。
法定代表人汪贤利，董事长。
委托代理人李仲阳，浏阳市通源小额贷款有限公司办公室主任。
被告李明星，男，汉族，居民，住湖南省浏阳市太平桥镇。
被告宋金华，女，汉族，居民，住址同上。
以上两被告委托代理人詹道良，湖南浏阳河律师事务所律师。
原告浏阳市通源小额贷款有限公司与被告李明星、宋金华借款合同纠纷一案，于2014年7月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成由审判员罗尹曈担任审判长，人民陪审员卢光正、杨金参加的合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。书记员陈淼担任记录。原告浏阳市通源小额贷款有限公司的委托代理人李仲阳，被告李明星、宋金华的委托代理人詹道良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳市通源小额贷款有限公司诉称，被告李明星、宋金华系夫妻关系。2012年9月13日，被告李明星、宋金华与原告签订合同编号120913001《最高额借款合同》（主合同），该合同约定，原告自2012年9月13日起至2015年9月12日止向被告李明星、宋金华发放贷款，累计发放贷款额度不超过40万元。同日，被告李明星、宋金华与原告签订合同编号120913001《最高额抵押合同》，按照该抵押合同的约定，被告李明星、宋金华以其所有的座落于浏阳市太平桥镇锦美村高家组（房屋所有权证号为：浏房权证字第000120**号）为主合同项下的全部债权提供抵押担保。2014年1月13日，在原告与被告李明星、宋金华依法办妥上述房屋抵押登记手续后，原告依约给被告李明星、宋金华发放借款人民币30万元整，借款期限为6个月，借款月利率为1.866%。然而，被告李明星、宋金华在债务履行期限届满未偿还原告借款。虽经原告多次催讨，但被告李明星、宋金华仍欠原告借款本金30万元及自2014年6月13日起至今的利息未付。为此，请求人民法院判决：1、被告李明星、宋金华偿还原告借款30万元及自2014年6月13日起按月利率1.866%计算至实际清偿之日止的利息；2、对拍卖、变卖被告李明星、宋金华的抵押房屋所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。
被告李明星、宋金华辩称，两被告向原告借款属实，虽然借款借据约定的还款期限为2014年7月12日，但是借款主合同即《最高额借款合同》约定的到期时间为2015年9月12日，应当依据主合同认定借款期限，两被告所借款项尚未到期，两被告愿意按照合同约定支付利息。
为支持其诉讼请求，原告浏阳市通源小额贷款有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、最高额借款合同。拟证明原告与两被告于2012年9月13日建立了40万元最高额借款的事实；
证据2、最高额抵押合同。拟证明两被告为其借款向原告提供最高额抵押担保的事实；
证据3、进账单。拟证明原告于2014年1月13日按照合同约定向两被告发放30万元借款的事实；
证据4、借款借据。拟证明原告与两被告形成债权债务的关系的事实；
证据5、房屋所有权证及他项权证。拟证明两被告为本案借款提供抵押担保的事实。
对上述证据，被告李明星、宋金华发表如下质证意见：
证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性均无异议。证据4的真实性无异议，但合法性有异议，该借款借据缩短了主合同的借款期限，在主合同期限内，被告可循环使用借款。原告在办理借款手续时，已经将5个月的利息扣除，对实际借款金额有异议。
为支持其抗辩理由，被告李明星、宋金华在举证期限外的庭审中向本院提交了以下证据：
证据1、利息凭证。拟证明在最高额借款合同期限内借款可以续贷展期的事实。
对上述证据，原告浏阳市通源小额贷款有限公司发表如下质证意见：
真实性、合法性无异议，证明目的有异议，原告提供的可循环使用借款额度必须将之前的借款偿还完毕了才可以续借。
经过庭审举证、质证和审查，本院对证据认证如下：
对原告提交的证据：证据1、2、3、5，两被告对其真实性、合法性、关联性均没有提出异议，本院予以确认；证据4，本院认为该借款借据为借款合意凭证，系双方真实意思表示，应当认定合法有效，被告提出的异议不能成立，本院对该证据予以确认。
对被告提交的证据：本院认为该利息凭证为原、被告在2013年6月6日至2013年12月5日的借贷关系，与本案没有关联性，故对该证据，本院不予认定。
根据上述已采信的证据和当事人陈述，本院认定以下事实：
2012年9月13日，被告李明星、宋金华夫妇与原告浏阳市通源小额贷款有限公司签订《最高额借款合同》，双方约定由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，自2012年9月13日起到2015年9月12日止分次向借款人发放贷款，累计发放贷款额度不超过40万元人民币，具体金额由贷款人决定。上述期间仅指贷款发放时间。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据记载为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定李明星、宋金华以位于浏阳市太平桥镇锦美村高家组的房屋1栋（产权证号：浏房权证字第000120**号）为上述借款提供抵押担保。2012年9月17日，双方办理了最高额抵押权设立登记。2014年1月13日，被告李明星、宋金华因资金周转需要向原告浏阳市通源小额贷款有限公司借款人民币30万元，借款期限自2014年1月13日至2014年7月12日，借款月利率为1.866%，按月付息。同日，被告李明星、宋金华向原告浏阳市通源小额贷款有限公司出具借款借据，原告通过湖南浏阳农村商业银行向被告李明星、宋金华转帐30万元。借款到期后，被告李明星、宋金华未按约定偿还借款本金，清息至2014年6月12日。原告多次催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，双方当事人理应恪守。原告已依约向两被告发放贷款，两被告应按时履行还款义务。诉讼中，被告辩称《最高额借款合同》到期日为2015年9月12日，两被告履行还款义务的期限未到。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》第一条、第五条已经明确约定：每笔借款的还款方式和时间以借款借据中的记载为准。故对被告的该抗辩理由，本院依法不予采纳。两被告逾期偿还借款本息，违反了合同约定的还款义务，构成违约，原告有权要求两被告偿还借款本息。原告向两被告主张的利息计算方式，合法有据，本院予以支持。两被告以其自有房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，现两被告在借款期限届满后未履行还款义务，故原告诉请对依法处分抵押物所得价款优先受偿符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、李明星、宋金华于本判决生效之日起十日内共同偿还浏阳市通源小额贷款有限公司借款本金人民币300000元及利息（利息计算方法：以人民币300000元为基数，按月利率1.866%，自2014年6月13日起计算至本判决所确定的履行之日止）；
二、浏阳市通源小额贷款有限公司在上述债权范围内对李明星、宋金华提供抵押担保的座落于浏阳市太平桥镇锦美村高家组的房产（产权证号：浏房权证字第000120**号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5890元，由李明星、宋金华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗尹曈
人民陪审员 卢光正
人民陪审员 杨 金
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 陈 淼
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。