广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5381民初224号
原告：罗定市农村信用合作联社罗镜信用社，住所地罗定市。
负责人李政，主任。
委托诉讼代理人：陈国发，男，1966年10月18日出生，汉族，住罗定市。
委托诉讼代理人：林国健，男，1972年4月12日出生，汉族，住罗定市。
被告：陈伙基，男，1961年10月6日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告：梁洁然，女，1962年4月6日出生，汉族，信宜市人，住罗定市。
原告罗定市农村信用合作联社罗镜信用社诉被告陈伙基、梁洁然金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈国发、林国健到庭参加诉讼，被告陈伙基经本院传票传唤不到庭参加诉讼，被告梁洁然未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告陈伙基归还借款本金500000元及其利息（计至2017年12月25日止的利息为10387.25元，从2017年12月26日起至清偿借款日止的利息以尚欠本金500000元按借款合同约定的方法计算至付清之日止）给原告；二、被告梁洁然对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告陈伙基、梁洁然用于抵押借款的位于罗定市电塔西三巷16号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权；四、案件受理费由两被告承担。
事实和理由：被告陈伙基以“种林木”需要资金为由,以权属为被告陈伙基位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房地产（房屋所有权证号：粤房字第10477**号；土地使用证号：罗府国用（2009）第000385号）作抵押，向原告借款500000元。2015年9月29日，原告与被告陈伙基签订《借款合同》[合同编号：第10020159914541615号]，双方约定借款本金为500000元正，借款期限自2015年9月29日至2017年9月28日止，借款期限内按年利率10‰偿付利息，按月结息。逾期还款，则按合同约定的利率基础上加收50%作为逾期罚息利率，不能按时支付利息，所欠利息按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告梁洁然签订《保证合同》[编号：第10120159914466859号]，约定该笔贷款由被告梁洁然作连带责任担保。又在同一天，原告与被告陈伙基签订抵押但保借款合同[编号：第10120159914466688号],约定该笔借款由被告陈伙基位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房地产作抵押。2015年9月30日，原告以转账方式向被告陈伙基发放贷款500000元。借款逾期后，原告工作人员向被告催收，要求被告归还所欠的贷款本息，但被告至今未清还。至2017年12月25日止，被告尚欠原告借款本金500000元，利息10387.25元。为此，向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
原告在诉讼中提交证据及拟证明的事实如下：1、营业执照副本复印件、负责人证明书、负责人身份证复印件、委托诉讼代理人身份证复印件，拟证实原告的诉讼主体资格及其委托诉讼代理人的资格；2、两被告身份证复印件，拟证明两被告的诉讼主体资格；3、自然人（农户）借款申请表复印件，拟证实被告陈伙基向原告借款是被告陈伙基自愿行为；4、合同编号为第10020159914541615号的《借款合同》复印件，拟证实原告与被告陈伙基签订借款合同，约定由原告向被告陈伙基发放贷款500000元及期限、利率、还款方式、违约责任等的事实；5、合同编号为第10120159914466859号《保证合同》复印件，拟证实被告陈伙基向原告借款由被告梁洁然作连带责任保证；6、合同编号为第10120159914466688号的《抵押担保合同》，拟证实被告陈伙基向原告借款用陈伙基位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房地产作抵押借款；7、粤房地他项权证罗字第0000013101号他项权证复印件，拟证实被告陈伙基用于抵押借款的房地产已按规定办理了他项权利登记；8、借款借据复印件，拟证实原告已按合同约定向被告陈伙基发放贷款500000元的事实：9、贷款明细，拟证实被告陈伙基至2017年12月25日尚欠原告贷款500000元及其利息10387.25元的事实。
被告陈伙基经本院传票传唤不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
被告梁洁然承认原告起诉的全部事实。
原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采纳。
经审理查明，被告陈伙基于2015年9月23日以还旧借新（种林木）的借款用途向原告提出借款申请，拟向原告申请借款500000元。2015年9月29日，借款人陈伙基与贷款人罗定市农村信用合作联社罗镜信用社签订合同编号为第10020159914541615号的《借款合同》，合同约定：由被告陈伙基以还旧借新用途向原告借款500000元,借款期限从2015年9月29日起至2017年9月28日止，借期内按年利率为10%计算利息，按月结息。逾期还款，则按合同约定的利率基础上加收50%作为逾期罚息利率，不能按时支付利息，所欠利息按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告梁洁然签订编号为第10120159914466859号的《保证合同》，约定该笔贷款由被告梁洁然作连带责任担保。又在同一天，原告与被告陈伙基签订编号为第10120159914466688号的《抵押担保合同》,约定该笔借款由被告陈伙基用其位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房屋所有权（房屋所有权证号：粤房字第10477**号）及土地使用权（土地使用证号：罗府国用（2009）第000385号）作抵押，被告陈伙基、梁洁然在抵押物清间上签名，并于2015年9月30日办理了他项权利登记，他项权利证号为粤房地他项权证罗字第0000013101号。2015年9月30日，原告以转账方式向被告陈伙基的存款账户（账号80010000656018805）发放了贷款500000元。借款逾期后，经原告向被告催收尚欠贷款本息，被告至今未清还，至2017年12月25日止，被告陈伙基尚欠原告借款本金500000元，利息10387.25元。
以上事实，有原告提交的身份证、《自然人（农户）借款申请表》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》、借款借据、贷款明细等证据及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告陈伙基签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及原告与被告梁洁然签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》依法成立，合法有效，本院予以确认。双方应按上述合同约定享受权利、履行义务。原告依合同约定按时发放了贷款给被告陈伙基，已履行了合同的义务。被告陈伙基逾期没有还清贷款本息给原告，违反了合同的约定，属违约行为，依法应承担向原告清偿尚欠借款本金及按合同约定支付逾期还款利息及复利的责任。至2017年12月25日止，被告陈伙基尚欠原告借款本金500000元、利息（含罚息、复利）10387.25元,事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告请求被告陈伙基清偿尚欠借款本金及其利息，合理合法，本院予以支持。
被告梁洁然是被告陈伙基该笔借款的连带责任保证人，在被告陈伙基不履行债务时，应依照《保证合同》约定对被告陈伙基所欠债务承担连带清偿责任。原告请求被告梁洁然对陈伙基的上述债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
被告陈伙基用其位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房产所有权（房屋所有权证号：粤房字第10477**号）及土地使用权（土地使用证号：罗府国用（2009）第000385号）为该笔借款作抵押，且到相关部门办理了抵押登记手续，领取了他项权证，抵押合法、有效。原告请求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿，本院予以支持。
被告陈伙基经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告陈伙基于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告罗定市农村信用合作联社罗镜信用社偿还借款本金500000元及利息（1、计至2017年12月25日止的利息为10387.25元；2、从2017年12月26日起的利息按照借款合同约定的方法计算至付清之日止）；
二、被告梁洁然对被告陈伙基的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告罗定市农村信用合作联社罗镜信用社对被告陈伙基用于抵押借款的位于罗定市罗城电塔西三巷16号的房产所有权（房屋所有权证号：粤房字第10477**号）及土地使用权（土地使用证号：罗府国用（2009）第000385号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4452元（原告已预交），由被告陈伙基、梁洁然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 彭仕杰
二〇一八年三月十九日
书记员 赖添明