天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第0500号
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园6号楼，组织机构代码74914065-4。
法定代表人黎辉，董事长。
委托代理人王立起，该公司法务专员。
被告孙爱东，女，1976年3月18日出生，汉族，中信银行天津分行职员，住天津市南开区红旗南路俊城浅水湾29-1-702，公民身份号码1201031976********。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司与被告孙爱东物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由审判员郝春杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业公司的委托代理人王立起，被告孙爱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司诉称，原告于2005年10月25日，接受建设单位委托，签订了前期物业管理服务合同，备案号为津物备[2005]第259号。被告在享受到物业服务后，自2006年10月10日至2014年12月31日未交纳物业服务费，经多次访谈催欠未果。被告所有权的物业建筑面积为97.34每平方米，缴费标准为综合服务1元/月每平方米，机电设施费0.5元/月每平方米，每月应交费用为146元，欠费合计为14408.8元。根据被告认可的物业服务合同约定和国务院、市物业管理条例相关规定，被告应补交所欠物业费。被告行为属单方违约，应承担民事责任。现原告诉请判令被告补交所欠物业服务费14408.8元；被告自欠费之日起，依据合同约定按欠款额的日万分之三支付原告滞纳金至欠费之日止；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、天津市前期物业管理服务合同；2、原告资质证及前期物业管理备案证明；3、诉权主张三页；4、业主《前期物业管理服务合同》确认书；5、企业名称变更通知书。
被告孙爱东辩称，被告曾于2012年9月17日下午到法院，将被告不交纳物业费的原因告知法院及原告，当时原、被告双方均同意和解，被告提议一个价格，原告表示不同意，需要考虑，此后原告不再理睬被告，并将被告所居住楼层的两部电梯电梯停掉，至2014年12月恢复了一部电梯。后经被告询问，得知电梯并未损坏，只对被告所居住的七层不停，其他楼层都正常运行。被告楼层的电梯自2010年开始就不能停在七层，被告向原告表示可以垫付电梯维修费用，但原告不予理睬。原告管理被告居住的小区在噪音、绿化、道路、卫生服务等方面做的不到位不及时，如绿地被强占、小区内宠物的排泄物较多、供热不符合标准、对讲机存在故障、业主将住房改为商用、小区只有一个出口、保安对业主提供帮助向业主索要费用、被告地下室漏水要求原告进行清洁，但此后被告的地下室即有粪便、被告投诉原告不予理睬。以上现象均说明原告未尽到义务，故被告不同意原告的诉请。
被告未向本院提交证据。
被告对原告提交的证据的真实性无异议，同时主张原告的证据只强调了原告的权利，但原告并未尽到应尽的义务。
经审理查明，原告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司，2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司，2008年4月28日经核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司，现具有二级物业管理服务资质。
2005年10月25日，天津万怡物业管理有限责任公司与南开区浅水湾花园的开发商天津开发区正信房地产开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由天津万怡物业管理有限责任公司对该小区进行前期物业管理服务。合同约定，物业管理服务期限自2005年10月25日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止；高层房屋的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1元，梯泵费按建筑面积每月每平方米0.65元由业主于每月10日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。合同同时约定原告在房屋外观；设备运行；房屋共用部位及共用设备的维修、养护；物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护；环境卫生；绿化养护；车辆行驶与停放秩序管理；公共秩序管理及维修时间和业主满意率等等方面的服务标准。
2004年12月14日，该合同在天津市房地产管理局进行了备案。合同实际履行中，原告按照每平方米0.5元向业主收取梯泵费。被告系该小区29-1-702号房屋业主，其房屋建筑面积为99.01平方米，自2006年10月10日至2014年12月31日未向原告支付物业管理服务费。
另查，本院通过对该小区其他物业服务合同纠纷案件审理中查明，原告的服务存有瑕疵。
再查，2010年10月25日，原告将浅水湾花园欠交物业管理服务费的业主名单在本院物业调解中心进行了登记，其中包含被告在内。
2012年9月17日，原、被告在本院调解中心调解未果。
庭审中，原告表示因电梯部件损坏，在被告所居住的七楼不能停靠，其它楼门也存在此问题，现仍有一部电梯不能在七楼停靠。原告同时表示按原告登记的97.34平方米，即每月146元物业管理服务费向被告主张权利。被告对欠费时间无异议。
上述事实，有当事人陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津万怡物业管理有限责任公司和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告承担。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告亦应向原告履行交纳物业管理服务费的义务。考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交纳的每月每平方米1元的物业管理服务费，可予酌减5%；因被告不能正常电梯，对被告应交纳的每月每平方米0.5元的梯泵费，可予酌减10%；同时，原告主张滞纳金的请求不予支持。关于诉讼时效问题，原告在2010年10月25日向本院提出追缴被告所欠物业服务费时，其2008年11月前的诉讼请求确已超过诉讼时效，故被告应给付2008年11月1日至2014年12月31日期间的物业管理服务费。物业管理服务费给付的数额为10084.42元（1元×95%×97.34平方米×74个月＋0.5元×90%×97.34平方米×74个月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告孙爱东给付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司2008年11月1日至2014年12月31日期间的物业管理服务费10084.40元；
二、驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司正常的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，减半收取80元，原告天津阳光壹佰物业服务有限公司担负24.10元，被告孙爱东担负55.90元。被告孙爱东担负部分于本判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一五年一月二十日
书记员 刘 鹏
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。