福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初1060号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地福建省三明市建宁县濉溪镇民主街11号。
诉讼代表人张朝铨，行长。
委托代理人张运泰，男，1971年6月10日出生，汉族，该行职员，住福建省三明市建宁县。
委托代理人黄銮福，男，1973年6月22日出生，汉族，该行职员，住福建省三明市建宁县。
被告陈克昌，男，1959年3月21日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。
被告林亚娥，女，1962年9月24日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。
被告福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省三明市建宁县濉溪镇建莲西路福城6幢二层。
法定代表人江善兴，总经理。
被告江善兴，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省三明市宁化县。
被告阴建华，男，1975年10月10日出生，汉族，住福建省三明市宁化县。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年5月19日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案依法由审判员谢建军独任审理，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张运泰、黄銮福到庭参加诉讼，被告陈克昌、林亚娥、被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁农行起诉称，2013年9月3日，被告陈克昌因从事农业生产经营自有资金不足向原告申请贷款440万元，并与被告林亚娥向原告出具承诺书，同意以经营收入及家庭综合收入共同承担还款。2014年2月17日，原告与被告陈克昌、福建省建宁福城房产开发有限公司签订《农户贷款借款合同》，借款金额260万元，额度有限期限3年，利息按照借款发放当日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮45%，按月结息。被告福建省建宁福城房产开发有限公司以其名下的位于建宁县濉溪镇建莲西路1幢2层207、219、220、3区商业房地产作为该笔贷款抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2015年6月10日，原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华签订《最高额保证合同》，被告江善兴、阴建华、福建省建宁福城房产开发有限公司为被告陈克昌向原告借款提供保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，被告陈克昌于2015年3月11日用信一笔贷款260万元，期限至2016年3月10日止。该笔贷款自2015年7月起开始欠息，经原告催收未果，原告现诉至法院，诉讼请求：1、要求被告陈克昌、林亚娥偿还借款本金260万元及支付至还清借款之日止的利息（截至2016年5月12日欠息人民币142814.3元）；2、依法拍卖、变卖被告福建省建宁福城房产开发有限公司提供的抵押物，所得款项由原告优先受偿；3、要求被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华对上述借款及利息承担连带清偿责任；4、由被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华承担本案的诉讼费用。
被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华未作答辩亦未提交证据材料。
案件审理中，原告建宁农行向本院提供以下证据材料：1、营业执照一份，以证明原告主体适格；2、被告福建省建宁福城房产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、被告阴建华、江善兴身份证、被告陈克昌、林亚娥身份证、户口本、结婚证各一份，以证明被告福建省建宁福城房产开发有限公司基本信息、被告阴建华、江善兴身份信息和被告陈克昌、林亚娥身份信息且二人为夫妻关系；3、贷款业务申请表一份，以证明被告陈克昌因自有资金不足于2013年9月3日向原告申请贷款440万元；4、承诺书一份，以证明被告陈克昌、林亚娥愿意以经营收入及家庭综合收入共同承担还款；5、《农户贷款借款合同》一份，以证明原告与被告陈克昌、福建省建宁福城房产开发有限公司于2014年2月17日签订该合同，约定借款金额为260万元，期限三年，被告福建省建宁福城房产开发有限公司对该借款以其房产进行抵押担保，合同约定了借款利率、还款、担保方式、违约责任等事项；6、被告福建省建宁福城房产开发有限公司公司章程、公司股东会决议、证明、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，土地他项权证、房屋登记簿各一份，以证明被告福建省建宁福城房产开发有限公司经股东会研究决定，同意为被告陈克昌在原告处的贷款260万元提供抵押物（位于建宁县濉溪镇河建莲西路1幢2层207、219、220、3区商业房地产，国有土地使用权证为建国用（2013）第1010886、1010887、1010888、1010879号，房屋所有权证为建房权证字第20130911、20130912、20130913、201309**号），并办理了抵押登记手续（土地他项权证为建房他项（2014）第225号）；7、《最高额保证合同》一份，以证明原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华于2015年6月10日签订该份合同，被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华自愿为被告陈克昌就上述借款合同形成的债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为400万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；8、个人贷款资金支付授权委托书、贷款放款回执各一份，以证明被告陈克昌指定原告该贷款发放的账户，原告按此授权将借款260万元存入指定的账户内；9、结欠贷款本息清单，以证明被告陈克昌截至2016年5月12日结欠本金260万元、利息142814.30元。
本院认为，被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁农行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年9月3日，被告陈克昌因从事农业生产经营自有资金不足向原告建宁农行申请贷款440万元，并与被告林亚娥向原告出具承诺书，同意以经营收入及家庭综合收入共同承担还款。2014年2月17日，原告与被告陈克昌、福建省建宁福城房产开发有限公司签订《农户贷款借款合同》，借款金额260万元，额度有限期限3年，利息按照借款发放当日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮45%，按月结息。被告福建省建宁福城房产开发有限公司以其名下的位于建宁县濉溪镇建莲西路1幢2层207、219、220、3区商业房地产作为该笔贷款抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。抵押物的国有土地使用权证为建国用（2013）第1010886、1010887、1010888、1010879号，房屋所有权证为建房权证字第20130911、20130912、20130913、201309**号），并于2014年3月7日办理了抵押登记手续，房屋他项权证为建房他项（2014）第225号。2015年6月10日，原告与被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华签订《最高额保证合同》，被告江善兴、阴建华、福建省建宁福城房产开发有限公司为被告陈克昌向原告借款提供保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，2015年3月11日，原告向被告陈克昌指定的账户发放贷款260万元，期限至2016年3月10日止。截至2016年5月12日，被告陈克昌尚欠原告借款本金260万元和利息142814.3元。
综上事实，本院认为，原告建宁农行与被告陈克昌之间形成金融借款合同法律关系，与被告福建省建宁福城房产开发有限公司之间形成抵押合同法律关系和保证合同法律关系，与被告江善兴、阴建华之间形成保证合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因各被告未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于被告。因贷款发生在被告陈克昌、林亚娥夫妻关系存续期间，并且二人向原告承诺以经营和家庭综合收入共同承担还款义务，该债务属于夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。现原告要求被告陈克昌、林亚娥共同偿还原告的借款本金260万元和支付截止2016年5月12日的利息142814.3元，并按照合同约定利率支付从2016年5月13日起至本判决确定的履行期限内还款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权并要求各保证人对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈克昌、林亚娥应当于本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行借款本金2600000元和支付截至2016年5月12日的利息142814.3元，并按照借款合同约定利率支付从2016年5月13日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
二、如果被告陈克昌、林亚娥未按上述期限给付上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权申请人民法院以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物（位于建宁县濉溪镇建莲西路1幢2层207、219、220、3区的商品房，房屋他项权证为建房他项（2014）第225号），所得价款原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行在上述款项范围内优先受偿。
三、被告福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28743元，减半收取14371.5元，由被告陈克昌、林亚娥、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一六年七月四日
书记员 林丽钦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。