大通湖管理区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0991民初76号
原告：南县华孚纺织原料有限公司，住所地湖南省益阳市南县乌嘴乡东南村。
诉讼代表人：南县华孚纺织原料有限公司清算组。
负责人：陈犀，该清算组组长。
被告：湖南兴南环保建材有限公司，住所地湖南省益阳市南县乌嘴乡东南村。
被告：杨再华，男，汉族，1970年1月2日出生，住湖南省益阳市南县。
上诉两被告的共同委托诉讼代理人：杨应山，男，汉族，1974年10月30日出生，住湖南省益阳市南县。系被告湖南兴南环保建材有限公司员工、被告杨再华的兄弟。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：张军武，跃海律师事务所律师。
被告：高佳新，男，汉族，1963年2月17日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：宋华富，湖南跃海律师事务所律师。
原告南县华孚纺织原料有限公司与被告湖南兴南环保建材有限公司、杨再华、高佳新租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月6日起诉至南县人民法院，为了方便本案的审理，2017年2月28日益阳市中级人民法院作出裁定指定本院进行审理。本院于2017年3月23日收到案卷后于当日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2017年5月19日、2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人的负责人陈犀，被告湖南兴南环保建材有限公司、杨再华的共同委托诉讼代理人杨应山、张军武，被告高佳新的委托诉讼代理人宋华富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨再华与被告高佳新签订的租赁合同无效；2.判令被告湖南兴南环保建材有限公司停止侵害，立即搬出厂房；3.判令被告湖南兴南环保建材有限公司支付占用费（从2013年5月23日起按照租赁合同约定的租金计算至搬出厂房之日止）。事实与理由：2009年8月7日，大通湖管理区人民法院受理南县华孚纺织原料有限公司的强制清算，并于2010年8月12日指定成立南县华孚纺织原料有限公司清算组。在该公司的清算过程中，清算组成员之一高佳新擅自将南县华孚纺织原料有限公司的厂房、办公楼等设施于2013年5月23日租赁给被告杨再华并签订租赁合同，被告杨再华于2013年6月18日成立湖南兴南环保建材有限公司，并占用原告管理期间的财产使用经营至今。原告多次要求被告停止侵占，但被告置之不理，故起诉至法院，其诉请如前。
被告湖南兴南环保建材有限公司、杨再华辩称，1.与高佳新签订的合同有效；2.原告的起诉不存在诉的利益，应当依法驳回；3.原告起诉已超过诉讼时效；4.租赁期应当从2013年7月开始计算，因合同约定了有两个月的装修期；5.被告杨再华已交纳了租金到2016年7月22日止。
被告高佳新辩称，1.高佳新系原告公司的管理者，其签订的房屋租赁合同有效；2.原告的起诉不存在诉的利益，应当依法驳回；3.原告起诉已超过诉讼时效。
当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据，因当事人对所有证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告高佳新系原有南县××纺织原料有限公司的大股东，2004年11月浙江××纺织有限公司于从被告高佳新那里购买获得了该公司51%的股权并将公司更名为南县华孚纺织原料有限公司，但该公司的土地使用者和房屋所有者一直是南县××纺织原料有限公司，至今未变更为南县华孚纺织原料有限公司。
2007年11月21日，本院受理高佳新与南县华孚纺织原料有限公司解散纠纷一案，并于2008年8月4日依法作出（2007）大法民初字第××号民事判决书，判决解散南县华孚纺织原料有限公司，2009年7月28日，申请人高佳新以无法自行成立清算组对公司进行清算为由向本院申请对南县华孚纺织原料有限公司强制清算，本院于2009年8月7日作出（2009）大法民清字第××号民事裁定书，裁定受理申请人高佳新要求对被申请人南县华孚纺织原料有限公司的清算申请。并指定益阳××会计师事务所有限责任公司、浙江××纺织有限公司、高佳新、刘××、陈犀组成南县华孚纺织原料有限公司清算组，由陈犀任组长。
南县华孚纺织原料有限公司清算组成立后，被告高佳新一直持有该公司的国有土地使用证及房屋产权证未移交给清算组。2013年5月23日，被告高佳新在未经过南县华孚纺织原料有限公司清算组的同意下以南县××纺织原料有限公司代表人的名义与被告杨再华签订了租赁合同，将原告的厂房及土地租赁给了被告杨再华，该合同约定租赁期限为十年，从2013年7月23日开始起至2023年7月22日止；租金第一、二年为每年15万元，第三、四、五年为每年20万元，第六、七年为每年25万元，第八、九、十年为每年30万元，在每年7月30日前付清；被告杨再华在合同之日支付被告高佳新租赁保证金10万元，租赁期满由被告高佳新退还，但不支付利息；合同附件有厂房房产证及国土证复印件。在签订合同的过程中，××县××乡人民政府、××县××乡××村民委员会均派员参加并作为见证单位在合同上盖章确认。合同签订后，被告杨再华于2013年5月26日支付被告高佳新保证金10万元和第一、二年租赁费30万元，共计40万元；于2015年9月23日支付被告高佳新第三年租赁费20万元。被告湖南兴南环保建材有限公司于2013年6月18日成立，其法定代表人为被告杨再华，经营场所为上述合同的租赁物。
原告的一公司股东刘××于2013年7月9日向本院提交了《关于请求制止南县华孚纺织原料有限公司出租的报告》、南县华孚纺织原料有限公司清算组于2013年7月30日向本院提交了《请求法院对南县华孚纺织原料有限公司出租事宜的处理的报告》，均为请求本院进行处理。本院于2013年7月21日开始，多次找到被告杨再华，告知其租赁的厂房及土地系原告的财产，要求不要支付租赁费给予被告高佳新，并限期腾空厂房，并于2015年4月16日作出通知书，通知被告杨再华使用南县华孚纺织原料有限公司系无权占用，要求其接到通知之日起停止非法占有，该通知于2015年4月17日送达给被告杨再华的兄弟、湖南兴南环保建材有限公司的股东杨应山。现该厂房还处于被告湖南兴南环保建材有限公司占用中。
本院认为，本案的争议焦点为被告杨再华是否通过租赁合同及相关行为取得了诉争的房屋及土地的租赁权。被告杨再华与被告高佳新签订租赁合同时，查看了房屋及土地权属证件，有××县××乡人民政府、××县××乡××村民委员会的工作人员在场见证，足以相信被告高佳新有权签订该合同，故该合同有效；但南县华孚纺织原料有限公司清算组成立后，该公司的所有权利的应当由清算组行使，被告高佳新是无权处理该公司资产的，合同签订后，清算组未对该合同进行追认，且是在不停的要求被告杨再华停止占用行为，故该合同有效但对原告不发生效力，被告杨再华不能通过签订该合同及支付租赁费的相关行为取得租赁权，被告湖南兴南环保建材有限公司更无权占用诉争的房屋及土地，故原告要求被告湖南兴南环保建材有限公司停止侵害，立即搬出厂房的诉请，本院予以支持。关于占用费起算时间的问题，因原告未举证证明被告的实际占有时间，从被告湖南兴南环保建材有限公司、杨再华的自认的2013年7月1日起开始更为妥当。现被告杨再华已经支付被告高佳新保证金及租赁费60万元，因被告杨再华、湖南兴南环保建材有限公司未在本案中提出要求被告高佳新返还，本院在本案中不予处置，被告杨再华、湖南兴南环保建材有限公司因未取得租赁权所造成的损失，可以另行诉讼。至于三被告提出的诉讼时效问题，原告公司清算组在得知权利受到侵害后就一直在举张权利，没有发生超出诉讼时效的情形，故本院对于三被告的意见不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决如下：
一、限被告湖南兴南环保建材有限公司在本判决生效之日起十五日内腾空原告南县华孚纺织原料有限公司所有的位于湖南省××市××县××乡××村的厂房及土地；
二、被告湖南兴南环保建材有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告南县华孚纺织原料有限公司占用费（占用费的计算方式为从2013年7月1日起开始按照第一、二年为每年15万元，第三、四、五年为每年20万元的标准计算至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元，由被告湖南兴南环保建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 李琼骞
审 判 员 高 皓
人民陪审员 尹成才
二〇一七年九月五日
书 记 员 段毅娟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。