文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初9703号原告：中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社，住所地中山市。负责人：黄鉴枝。委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所实习律师。被告:廖柏洪，男，1957年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社诉被告廖柏洪农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社的委托诉讼代理人高焕珍、欧伟文到庭参加诉讼。被告廖柏洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年9月24日签订的土地租赁合同（临时地），原告有权没收被告履约保证金2500元，被告自解除合同之日起腾空并返还土地给原告；2.被告清偿拖欠的租金和违约金，包括：（1）2013年1月至6月逾期交租的违约金为2561.4元（自2013年2月1日起以4269元为基数按每日0.2%计至2013年11月28日)；(2)2013年7月1日至2013年12月31日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2013年7月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（3）2014年1月1日至2014年6月30日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2014年2月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（4）2014年7月1日至2014年12月31日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2014年7月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（5）2015年1月1日至2015年6月30日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2015年2月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（6）2015年7月1日至2015年12月31日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2015年7月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（7）2016年1月1日至2016年6月30日拖欠租金为4269元及违约金（以4269元为基数按每日0.2%自2016年2月1日起计至该期间租金清偿之日止）；（8）2016年7月1日至2016年12月31日拖欠租金为3073元及违约金（以3073元为基数按每日0.2%自2016年7月1日起计至该期间租金清偿之日止）；(9)2017年1月1日至2017年6月30日拖欠租金为3073元及违约金（以3073元为基数按每日0.2%自2017年2月1日起计至该期间租金清偿之日止）；(10)2017年7月1日至合同解除之日止以512.2元/月计付租金及违约金（以该期间内发生的欠付租金总额为基数按每日0.2%自2017年7月1日起计至租金清偿之日止）。暂计至2017年7月31日，上述租金和违约金合计90575.02元；3.被告自合同解除之日起至实际返还土地之日止按512.2元/月标准的2倍向原告支付土地占用费。事实与理由：原、被告于2012年9月24日签订土地租赁合同书（临时地），约定被告承租原告位于小榄镇埒西××（即埒西一金属市场南面）一幅约4.2692亩农用地，租赁期限为2013年1月1日至2017年12月31日，租金为8538元/年（从2016年7月起租金下调至6146元/年），被告应于每年的1月31日前缴清上半年租金，6月30日前缴清下半年租金，逾期者按拖欠租金总额日千分之二支付违约金，逾期超过30日的，原告有权单方解除合同、收回土地、没收履约保证金并追偿被告拖欠的租金等。原告已履行合同义务，但被告从2013年2月起就出现逾期交租违约行为，产生了2013年1月至6月期间逾期交租违约金2561.4元，之后至2013年7月起被告再未向原告缴纳过租金，亦无支付违约金，经原告多次催收，至今仍未清偿。故为维护自身权益，原告特提起诉讼。被告没有到庭应诉，亦没提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：位于中山市××埒西一社区的土地【土地证号：中府集有（2013）第0500067号】的所有权人为中山市××埒西一股份合作经济联合社农民集体，其中农用地为41.18652公顷。被告为中山市××埒西一社区村民。2012年9月24日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订土地租赁合同书（临时地），约定：1.甲方将位于小榄镇埒西××（即埒西一金属市场南面）的土地出租给乙方作临时农业地使用，土地面积4.2692亩；2.因该土地处于规划建设用地中，土地随时会被征收和收回，租赁期自2013年1月1日起至国家征用、甲方或埒西一社区规划发展需要收回土地之日止（以国家征用单位、甲方或埒西一社区书面通知收回之日界定，最长租期至2017年12月31日）；3.租金每年为8538元（2000元/亩/年），乙方须在当年度1月31日前缴清当年度上半年租金，6月30日前缴清当年度下半年租金；4.乙方在签订合同时应向甲方支付履约保证金2500元；5.乙方如逾期支付租金及有关费用，每逾期一天，须向甲方支付所欠租金总额千分之二的违约金。若乙方逾期缴交租金超过30日，甲方有权单方解除合同，收回土地，没收履约保证金，追偿乙方所欠租金和有关费用；6.合同终止或合同解除后，乙方不能以任何理由逾期交回土地。如乙方逾期交回土地的，甲方可从乙方逾期交回土地之日起，按每年每亩100000元计收乙方土地占用费。签订合同后，被告于2012年11月26日缴纳广丰农业地定金2500元，原告将该土地交付给被告使用，被告用该土地种植花木。2016年7月1日，被告承租的4.2692亩租赁土地面积变更为3.0733亩，至今仍在使用中。因被告欠租，原告曾多次追讨，其中原告曾于2017年4月10日发出的催收函，追讨截止2016年12月31日被告所欠的租金359188元及违约金609015.6元，该催收函下端载明“上述欠费无误后签名确认”的语句，该语句下方有被告的签字和指模。此外，原告另行向被告租赁面积为4.8649亩、0.3925亩、7.788亩、13.0672亩、3.7949亩、5.8276亩、4.6293亩的土地，原告均以被告拖欠上述土地租金为由提起另外七案诉讼，其中上述催收函所载租金及违约金包括上述七案所涉租金和违约金。本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。原、被告于2012年9月24日签订的土地租赁合同书（临时地），约定涉案土地的出租事项，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告主张其已履行土地出租义务而被告未按合同约定缴纳租金并提交租赁合同、集体土地使用权证等证据佐证，被告对此未予以抗辩，亦未举证证明其已履行了缴租义务，应承担举证不能的不利法律后果，本院经审查采信原告的主张。被告未按期交租已构成违约，根据合同约定，原告诉求解除合同、没收合同保证金并要求被告清偿拖欠的租金及支付违约金有理，本院予以支持。至于占用费问题，原告诉求自合同解除之日起至实际返还土地之日按512.2元/月标准的2倍支付占用费。对此，本院认为，对于原告来说最直接的损失就是可获得的租金收益，而占用费实为填补损失，故其主张的占用费标准相对于其损失明显过高，占用费按照合同约定的原标准512.17元/月计算为宜。至于搬迁时间，因涉案土地为种植花木之用，本院酌定被告于本判决发生效力之日起六十日内搬迁为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社与被告廖柏洪于2012年9月24日签订的土地租赁合同书（临时地），并由原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社没收被告廖柏洪已付的保证金2500元；被告廖柏洪于本判决发生法律效力之日起六十日内给原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社，腾空并返还位于中山市小榄镇埒西一原七村（即埒西一金属市场南面）的3.0733亩土地；被告廖柏洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付2013年7月1日至合同解除之日（本判决生效之日）的租金（2013年7月1日起至2016年6月30日止，按每年8358元计付，2016年7月1日起至合同解除之日，按每年6146元计付）；被告廖柏洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社赔偿自2013年2月1日至租金清偿之日的违约金(详见附件1）。被告廖柏洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社支付合同解除（本判决生效之日）之次日起至返还土地之日止的占用费（按512.17元/月的标准计付）；驳回原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1032元，由被告廖柏洪负担。该款已由原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社预交，被告廖柏洪于上述付款期限内一并径付给原告中山市小榄镇埒西一股份合作经济联合社，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁春燕二〇一七年十一月十五日书记员  韦 彤附件1：违约金计算表                  期间              当期欠费（租金）              应交费时间              逾期起始日              逾期天数              违约金标准（日）              违约金              备注                  2013.2.1-      2013.6.30              4269              2013.1.31              2013.2.1              300              0.2%              2561.4              违约金从2013年2月1日起计至2013年11月28日                  2013.7.1-      2013.12.31              4269              2013.6.30              2013.7.1              从2013年7月1日计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2014.1.1-      2014.6.30              4269              2014.1.31              2014.2.1              从2014年2月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2014.7.1-      2014.12.31              4269              2014.6.30              2014.7.1              从2014年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              违约金计算表                  期间              当期欠费（租金）              应交费时间              逾期起始日              逾期天数              违约金标准（日）              违约金              备注                  2015.1.1-      2015.6.30              4269              2015.1.31              2015.2.1              从2015年2月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2015.7.1-      2015.12.31              4269              2015.6.30              2015.7.1              从2015年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2016.1.1-      2016.6.30              4269              2016.1.31              2016.2.1              从2016年2月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2016.7.1-      2016.12.31              3073              2016.6.30              2016.7.1              从2016年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              2017.1.1-      2017.6.30              3073              2017.1.31              2017.2.1              从2017年2月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%              违约金计算表                  期间              当期欠费（租金）              应交费时间              逾期起始日              逾期天数              违约金标准（日）              违约金              备注                  2017.7.1至合同解除之日                按512.17元/月计算              2017.6.30              2017.7.1              从2017年7月1日起计至该期租金清偿之日止              0.2%              当期欠费×逾期天数×0.2%