天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初1997号
原告：天津华润超级市场有限公司，住所地天津自贸实验区（天津港保税区）海滨六路78号B-305-1室。
法定代表人：沈彤，董事长。
委托诉讼代理人：黄巍，男，该公司职员。
被告：天津市北辰区梦幻网吧，住所地天津市北辰区宜白路人防材料厂院内。
负责人：何长申，男，1969年1月16日出生，汉族，天津市北辰区梦幻网吧投资人，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
原告天津华润超级市场有限公司与被告天津市北辰区梦幻网吧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津华润超级市场有限公司的委托诉讼代理人黄巍，被告天津市北辰区梦幻网吧的委托诉讼代理人徐岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津华润超级市场有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认双方于2014年3月25日签订的《天津华润超级市场有限公司商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）于2018年1月5日解除；2．被告支付自2017年11月10日至2018年1月5日的房屋租金68,476元、违约金5,748.38元，共计73,991.38元；3．被告支付自合同解除日至实际腾房之日止，比照房屋租金支付房屋占用使用费及违约金共计55,689.2元；4．诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告就被告承租天津市北辰区宜白路人防材料厂院内二层商铺（以下简称商铺），开设量贩式KTV事宜签署了《商铺租赁合同》，使用面积803平方米，建筑面积1216.67平方米（以建筑面积计算商铺租金）。租赁期限自2014年4月1日至2018年6月10日，其中2014年4月1日至2014年6月10日为免租期，租金自2014年6月11日起计算。2014年6月11日至2016年6月10日的年租金标准为408,000元/年。2016年6月11日至2018年6月10日的年租金标准为432,480元/年。被告应按季度向原告预付租金，但租赁期间被告一直未按期支付租金。原告于2016年至2017年，两次提起诉讼要求被告支付租金，均得到了法院的支持，但被告未履行支付租金的义务。被告拖欠租金，根据合同约定原告有权单方解除合同。为维护原告合法权益，故呈诉。
天津市北辰区梦幻网吧辩称，因被告所承租的原告商铺房屋的消防水箱未通水通电，致使被告无法正常经营，故被告未向原告交纳租金。就2014年6月11日至2015年7月31日期间的租金问题，原告曾提起诉讼，经终审判决认定，原告对租赁房屋的消防水箱有维护管理责任，因其无法正常使用应减少租金，判决被告交纳合同约定租金的40%。就2015年8月1日至2017年11月9日的租金，原告亦曾起诉被告，后经终审判决确定被告交纳40%的租金。因原告在上述一审判决后上诉，被告在终审判决后及时交纳了判决确定的租金及利息，被告不存在违约事实。另，2017年12月10日，原告向被告寄送《天津宜白路店消防安全停业通知函》，因消防安全隐患要求被告停业，2018年1月4日原告又向被告寄送《关于天津宜白路店消防安全停业通知函》提出双方租赁合同解除，鉴于快捷酒店不能营业，不应支付租金和占用费。因原告对租赁房屋的消防设施负维护管理责任，原告存在违约行为，致使被告不能正常使用承租房屋，故请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的通知函，被告不予认可，该通知无原告公章，原告亦未提供被告收到该函的证据，故对该证据本院不予采信。原被告对于对方提供的其他证据的真实性均予以认可，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于天津市北辰区宜白路人防材料厂院内的商铺系天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称河北区人防办）所有，该商铺所在房屋共地上三层，局部四层，并有地下室，有相应规划建设审批手续。2012年12月17日，原告与河北区人防办签订《房产租赁合同》一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日，地下部分由河北区人防办自行处置。河北区人防办在《房产租赁合同》中同意原告将其承租的房屋部分转租。
被告系投资人何长申个人独资企业。何长申原从原告处承租商铺所在房屋的第三层经营网吧，后因该房屋第二层空置，其欲经营量贩KTV商务酒店，遂于2014年3月25日以被告作为承租人，与原告签订《天津华润超级市场有限公司商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》），约定被告承租该房屋第二层用于商业经营（后双方协商一致用途改为经营商务酒店），原告作为商铺的合法使用权人，有权对房屋进行物业管理。该合同约定：租赁期限为四年零七十一天，自2014年4月1日至2018年6月10日；免租期为71日，自2014年4月1日至2014年6月10日，在免租期内被告无须支付租金，但须支付公共设施设备服务费、水电费及其他实际发生的相关费用；第一年至第二年（即2014年6月11日至2016年6月10日）年租金标准为408,000元/年；第三年至第四年（即2016年6月11日至2018年6月10日）年租金标准为432,480元/年；被告应按季度向原告预付租金，首季2014年6月11日至8月10日租金应于2014年6月1日前支付，此后，被告应于每季度第三个月的15日前（含15日）预付下一季度的房屋租金；租金自起租日2014年6月11日起计算；若被告发生拖欠租金等应付费用，每延迟支付一日，被告应向原告支付相当于拖欠款项金额千分之三作为滞纳金，直至拖欠款项付清日止；被告于2014年4月1日前缴纳租赁保证金，金额为68,000元；双方约定商铺的交付日期为2014年4月1日；原告负责对商铺固有的主体结构、原告提供的空调及其他设备及其他公共服务设施进行必要的维护维修；商铺内部结构及装饰为现状交付，其他情况（现有原告超市物品、商户、水电、消防、电梯等）在合同附件《商铺交付条件及交付时间确认单》中列明；商铺现有的电力、水量、消防、机电等技术条件不能满足被告经营需要的，均由被告向原告提出书面改造申请，原告批准后，被告可进行更改，工程及费用由被告承担。双方签订的《商铺交付条件及交付时间确认单》分为两部分，第一部分系对外部环境的约定，双方在该部分中对消防项目未作约定；第二部分系对建筑物的综合要求的约定，双方约定消防给水按现行消防验收规范设置，原告现状交付，被告自行施工办理相关证件。
商铺所在房屋楼顶有消防用水箱，向整栋楼消防设施提供消防用水。原告向被告交付承租房屋时，消防用水箱能正常使用。2014年6月，被告发现消防水箱漏水，遂向原告进行报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。被告接收租赁商铺后进行装修改造为快捷酒店，现由被告负责人何长申经营，未通过消防安全检查。
原告曾就被告未支付2014年6月11日至2015年7月31日的租金及2015年8月1日至2017年11月9日的租金向本院提起诉讼，本院分别以（2016）津0113民初5658号、（2016）津0113民初3650号民事判决书判决结案，现均已生效。判决认定原告对公共设施负有维护管理责任，因原告将消防水箱更换后未将该水箱通水通电，致使该水箱无法正常使用，被告承租房屋无法达到消防要求，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金，判决被告按照合同约定租金的40%给付原告。现被告已按生效判决支付原告相应的租金及利息。原告于2018年1月4日向被告发出解除合同通知函，被告于2018年1月5日收到该通知。后被告于2018年3月向本院起诉要求确认解除合同无效。
本院认为，原告经房屋所有权人同意，将商铺转租给被告，双方签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点为：原被告签订的《商铺租赁合同》是否于2018年1月5日解除；被告是否应按合同约定的标准支付原告租金及违约金。
本案商铺所在楼顶的消防用水箱，系用于向整栋楼提供消防用水，系该楼共同使用，被告在报修后原告亦予以更换水箱，该消防水箱属于该楼公共服务设施。原告作为该房屋合法承租人及出租人，对该设施负有维护管理责任。被告接收承租的商铺装修并占用至今，因原告更换消防水箱后未通水通电，导致商铺未能达到消防要求，不能正常使用，系原告未能全面履行维护管理义务，后致使双方因此对支付租金产生争议。同时，被告在收到原告发出的解除通知后亦依法提出异议。故对原告以被告未能支付租金为由要求确认《商铺租赁合同》于2018年1月5日解除，本院不予支持。因原告原因致使被告承租的商铺无法正常使用，应相应减少租金。故本院酌定被告支付自2017年11月10日至2018年1月5日租金的40%为宜，即27,390.4元（432,480元/年÷12月÷30天×57天×40%）。对于2018年1月6日以后产生的租金，原告可另行主张。因原告未能全面履行维护管理义务，对原告要求被告支付逾期付款违约金的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告天津市北辰区梦幻网吧于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司自2017年11月10日至2018年1月5日的租金27,390.4元；
二、驳回原告天津华润超级市场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,893.61元，减半收取计1,446.81元，由原告天津华润超级市场有限公司负担868.09元，被告天津市北辰区梦幻网吧负担578.72元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一八年五月十六日
书 记 员 毛秀晴
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。