青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民重初字第2号
原告方明生。
原告刘淑珍。
两原告共同委托代理人牛舜慧。
被告万丽丽。
被告孙志武。
被告王堂瑞。
委托代理人刘治长，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
第三人青岛市城阳区人力资源和社会保障局。
法定代表人袁震。
委托代理人魏红果，山东青成律师事务所律师。
原告方明生、原告刘淑珍与被告万丽丽、被告孙志武、被告王堂瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月2日作出（2012）城民初字第1137号民事判决书，被告王堂瑞不服该判决，向山东省青岛市中级人民法院提起上诉。山东省青岛市中级人民法院于2012年12月12日作出（2012）青民一终字第1696号民事裁定书，以原审遗漏必须参加诉讼的当事人，导致本案在事实没有查清的情况下即作出判决，属于认定事实不清，适用法律不当为由，裁定撤销一审判决，发回本院重审。本院受理后，原告方明生申请追加青岛市城阳区人力资源和社会保障局（以下简称“城阳区人社局”）为第三人，本院予以准许，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方明生、原告刘淑珍共同委托代理人牛舜慧，被告王堂瑞委托代理人刘治长及第三人城阳区人社局委托代理人魏红果到庭参加诉讼。被告万丽丽、被告孙志武经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告方明生、原告刘淑珍诉称，2009年11月10日，原告从被告万丽丽处购买房屋一处，双方签订了房屋转让协议，交付购房款后，原告入住该房屋至今，现该房屋可以办理过户手续，原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告拒不配合。故请求判令：1、被告协助原告办理房屋产权过户变更登记手续；2、诉讼费由被告承担。后方明生于2013年5月17日提交追加申请书，称因王堂瑞1955年购买的是青岛市城阳区劳动局房地产开发公司的楼房，原地址为城阳区友谊路商品房三单元三层六户，现地址为城阳区康城路272号-16号1号楼3单元302室，当时的开发公司为青岛市城阳区劳动局房地产开发公司，现该公司不存在，也未办理相关登记手续，2011年6月10日青岛市城阳区人力资源和社会保障局通知�户办理房产手续，为查明案件事实，便于案件审理，维护当事人合法权益，依法申请追加青岛市城阳区人力资源和社会保障局为本案第三人。
为支持其诉讼请求，原告方明生、原告刘淑珍向法庭提供下列证据：
一、1995年6月22日被告王堂瑞与青岛市城阳区劳动局房地产开发公司签订的购房协议书、青岛市城阳区劳动服务公司出具的0026404号购房定金收据及0026448号购房结算金收据各1份，证明被告王堂瑞从城阳区劳动局房地产开发公司购得商品房一处（涉案房屋），建筑面积75.092平方米，购房款共计60073.60元已付清，该房屋已办理交接手续。被告王堂瑞对该证据真实性无异议，但认为该证据与本案无关。第三人城阳区人社局认为该证据真实性需要落实，但未在本院指定期限内提交书面反馈结果。
二、2001年4月6日被告王堂瑞与被告万丽丽签订的购房协议书、2001年4月26�被告王堂瑞出具的收条及2004年10月5日被告王堂瑞之子王丕建出具的收条各1份，证明被告万丽丽从被告王堂瑞处购得城阳区套二房子一处（涉案房屋），房屋办理交接，被告王堂瑞同意将楼房卖给被告万丽丽，并已经交付。被告王堂瑞对该证据真实性无异议，但认为与原告无关。第三人城阳区人社局对该证据真实性无异议，但认为与其无关。
三、2009年11月10日被告万丽丽和原告刘淑珍签订的房屋转让协议合同及被告万丽丽出具的购房款收条各1份，证明被告万丽丽将城阳区华城路四小区一号楼三单元三楼北户房屋（涉案房屋）、储藏室及屋内所有物具转让给原告刘淑珍，原告已付清购房款180000元，并自2009年11月10日至今一直在该房屋居住。被告王堂瑞对该证据真实性无法确认，认为与其无关。第三人城阳区人社局对该证据真实性无异议，但认为与其无关。
四、证明1份，证明第三人城阳区人社局为城阳区房产处出具证明，证明涉案楼号、地址，原地址为城阳区友谊路商品房三单元3层六户，现地址为城阳区康城路272号-16号1号楼三单元302号。被告王堂瑞对该证据真实性无异议，但认为门牌号应由公安部门出具而不是第三人。第三人城阳区人社局无异议。
被告万丽丽未答辩亦未向法庭提供证据。
被告孙志武未答辩亦未向法庭提供证据。
被告王堂瑞辩称，本案主体错误，其与原告无买卖关系，也不存在协助办理相关过户手续的义务，原告没有提供涉案房屋相关的房产证明，根据法律规定，没有权属登记的房地产不得买卖和转让，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王堂瑞未向法庭提供证据。
第三人城阳区人社局述称，其不清楚原、被告之间的关系。
第三人城阳区人社局未向法庭提供证据。
经审理查明，1995年6月22日，青岛市城�区劳动局房地产开发公司（以下简称“城阳区劳动局房产公司”）与被告王堂瑞签订《购房协议》，约定被告王堂瑞购买座落在城阳区友谊路三单元三层六户商品房一处（以下称“涉案房屋”），建筑面积约计75.092平方米，房款共计60073.60元，被告王堂瑞已支付上述房款。2001年4月6日，被告王堂瑞与被告万丽丽签订《协议书》，约定王堂瑞将涉案房屋以总房款76000元的价格卖与万丽丽，同时约定待王堂瑞将房产证办好后，万丽丽支付剩余房款。现万丽丽已支付王堂瑞购房款71000元，尚余5000元未支付。2009年11月10日，被告万丽丽与原告刘淑珍签订《房屋转让协议合同》，主要约定万丽丽将涉案房屋（包括储藏室）以180000元价格卖与刘淑珍，双方配偶分别在该合同上签字确认。同日，刘淑珍支付万丽丽购房款180000元，万丽丽为此
出具收条，两原告取得涉案房屋并居住至�。2011年8月1日，万丽丽与孙志武离婚。
另查明，2011年6月10日，城阳区人社局出具《证明》证实王堂瑞所购房屋原地址为城阳区友谊路商品房三单元三层六户，现地址为城阳区康城路272号-16号1号楼三单元302室。2012年5月17日，本院依法到青岛市城阳区房地产管理处进行调查，结果为涉案房屋的初始登记权利人为城阳区人社局，涉案房屋现已具备办理房地产权证书的条件。
以上事实，有两原告提交的证据，当事人陈述，本院取证的涉案房屋产权初始登记材料，调查笔录及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋虽未依法取得权属证书即发生两次转让行为，但法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让系管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，故被告王堂瑞与被告万丽丽2001年4月6日签订的《协议书》及被告万丽丽与原告刘淑珍2009年11月10日签订的《房屋转让协议合同》应为合法有效，各方均应全面履行自己的义务。城阳区劳动局房产公司未经依法登记设立，其与被告王堂瑞所签《购房协议》约定的义务应由涉案房屋初始登记权利人城阳区人社局承受。原告要求被告协助办理房屋产权过户变更登记手续，理由正当，于法有据，本院予以支持，但根据合同相对性，应先由涉案房屋初始登记权利人城阳区人社局协助被告王堂瑞办理登记手续，在被告王堂瑞取得房地产权证书后，由被告王堂瑞协助被告万丽丽办理产权过户手续，再由被告万丽丽协助原告刘淑珍办理产权过户手续。原告方明生并非《房屋转让协议合同》相对方，其诉请依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人青岛市城阳区人力资源和社会保障局于本判决生效后三十日内协助被告王堂瑞办理青岛市城阳区康城路272号-16号1号楼三单元302室房屋（以下简称“涉案房屋”）登记手续及房地产权证书。
二、被告王堂瑞取得涉案房屋房地产权证书后十日内，协助被告万丽丽办理涉案房屋产权过户手续。
三、被告万丽丽办理涉案房屋产权过户手续后十日内，协助原告刘淑珍办理涉案房屋产权过户手续。
四、驳回原告方明生的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王堂瑞负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 纪 仁 峰
审判员 赵 丕 杰
审判员 李 珂
二〇一三年九月二十九日
书记员 �栾慧慧
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。