上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5162号
原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号。法定代表人：林文昌，董事长。委托诉讼代理人：余静雯，女，在上海五天实业有限公司工作。委托诉讼代理人：徐君，上海申企律师事务所律师。被告：上海米蜜服饰有限公司，住所地上海市杨浦区国定支路XXX号XXX室。法定代表人：张容，经理。原告上海五天实业有限公司诉被告上海米蜜服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。本案于2016年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人余静雯、被告法定代表人张容到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭进行审理。本案于2015年10月11日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐君到庭参加诉讼。被告上海米蜜服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司诉称：2014年8月6日，原告与被告签订房屋租赁合同(编号：140085)，根据合同约定，被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区3号楼第6层6005-6008、6017-6018房屋，租赁面积510平方米，租期5年，自2014年8月6日起至2019年8月5日止，被告承诺所租赁物业的用途为办公、展示；被告应向原告交纳租金为人民币(以下币种均为人民币)2.2元/平方米/天，每月合计金额34,128元；物业8元/平方米/月，每月合计金额4,080元。租金和物业管理费实行先付后用，按两个月支付一次的原则付款。计费开始日期为2014年8月6日起计算，以后每期租金在第二月的15日前向原告交纳2个月租金、物业管理费。逾期付款每拖延一日，按应交费用的5‰滞纳金处罚。被告在每月经营中所发生的水电费、电话费等其他费用按自然月结算，并于次月15日前交由原告代收代缴。合同另外其他权利义务进行了约定。2014年11月26日，原告与被告又签订了一份房屋租赁合同变更协议书，根据该协议，被告原承租的6005室房屋自2014年11月6日起停止租用，双方还因此对剩余425平方米的租金及物业管理费进行了调整，调整后每月的租金为27,147元及物业管理费每月3,400元，2017年8月6日起租赁期满费用再进行上浮。被告自2014年8月6日承租起一直未足额支付租金等费用，2015年8月19日，双方协商终止房屋租赁合同，被告对截止2015年8月19日止的租金等费用的钱款296,006元进行了书面确认，并制定了还款计划，但被告至今未付。故原告诉至法院，请求判令：1、请求法院依法判令被告支付租金、物业管理费等欠款179,000元(至2016年5月30日到期债权)；2、请求法院依法判令被告支付逾期付款的滞纳金8,360元。被告上海米蜜服饰有限公司公司辩称：不同意原告全部诉�。针对诉请1，原告提出的被告拖欠金额不符合实际情况，实际金额应该是233,546元。被告总共租赁面积275平方米，即为系争房屋6006、6007两间，其他房间未租赁。原告多算了6017、6018两间房的租金。2015年5月30日原告即收回了系争房屋钥匙，租金等费用计算期间有误。针对诉请2，被告不同意支付。经开庭审理查明：上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号房屋登记权利人为原告。2014年5月8日，原告与被告签订租赁合同(编号：140085)，约定原告向被告出租位于上海市青浦区华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区3号楼第6层6005-6008、6017-6018房屋，租赁面积510平方米，租期5年，自2014年8月6日起至2019年8月5日止，被告承诺所租赁物业的用途为办公、展示；租金约定2014年8月6日至2017年8月5日计为2.1元/平方米/天，每月租金32,576元。2017年8月6日至2019年8月5日计为2.2元/平方米/天，每月租金34,128�。物业管理费约定2014年8月6日至2017年8月5日计为8元/天，每月物业管理费4,080元。2017年8月6日至2019年8月5日计为10元/天，每月物业管理费5,100元。租金和物业管理费实行先付后用，按两个月支付一次的原则付款。计费开始日期为2014年8月6日起计算，以后每期租金在第二月的15日前向原告交纳2个月租金、物业管理费。逾期付款每拖延一日，按应交费用的5‰滞纳金处罚，逾期每超过15天仍未交纳，按违约处理，原告有权终止本租赁合同。每月经营中所发生的水电费等其他费用按自然月结算，并于次月15日前交由原告代收代缴。租赁保证金为3万元。合同另外其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告交付了房屋。2014年9月1日原、被告双方签订上海五天实业有限公司宿舍租赁协议一份，约定原告将标准间(带卫)房号：3001共一间出租给被告使用，房租2,000元/月，物业管理费160元/月，冷水费4.8元/吨，热水费10元/吨，电费1.3元/度，数字电视费40元/月/每间(按实住人员平摊)，租期从2014年9月1日起至2015年12月31日止。押金4,320元。2014年11月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》变更协议书一份，约定：一、被告于2014年11月6日起停止租用原告办公楼3号楼6005室，建筑面积85平方米的办公区，剩余425平方米的办公区域租赁合同条款不变。二、被告退租的85平方米办公区场地房租每月5,429元，物业管理费每月680元，合计费用6,109元，自2014年11月6日起原告停止收费。三、原合同期内第一年免租期从原来约定期2015年9月6日至12月5日提前至2014年11月6日至2015年2月5日，其余免租期不变(免租期仅免房租，其他如水电、物业管理费等应按时交纳不减免)。剩余425平方米的租赁费用如下：(一)租金费用：1、2014年11月6日至2017年8月5日合同期内应向原告交纳租金为2.1元/平方米/天，每月租金27,147元。2、2017年8月6日至2019年8月5日计为2.2元/平方米/天，每月租金28,440元。(二)物业管理费：1、2014年11月6日至2017年8月5日计为8元/天，每月物业管理费3,400元。2、2017年8月6日至2019年8月5日计为10元/天，每月物业管理费4,250元。协议另对其他事项作了约定。2015年8月19日，原、被告签订了房屋租赁合同终止协议书(编号：140085-3)，双方签订的原租赁合同，租期自2014年8月6日至2019年8月5日止，双方确定于2015年8月19日终止租赁，2015年8月20日被告搬离房屋，被告拖欠原告的租金、物业管理费、办公水电费、宿舍租金及物业管理费、宿舍水电费合计296,006元。被告提供书面还款计划给原告，未按照还款计划还款，原告将保留对被告违约金及滞纳金的追溯。同日，被告向原告出具还款计划一份，被告确认截止2015年8月19日尚欠原告296,006元，承诺：1、2015年9月30日前还款24,000元；2、2015年12月30日前还款25,000元；3、2016年1月30日前还款35,000元；4、2016年3月30日前还款45,000元；5、2016年5月30日前还款50,000元；6、2016年7月30日前还款50,000元；7、2016年8月18日前还款67,006元。以上查明的事实，由原、被告陈述，上海市房地产权证、租赁合同、《房屋租赁合同》变更协议书、宿舍租赁协议、终止协议书、还款计划等证据材料为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。审理中，原告自行制作滞纳金计算表一份，原告认为按照合同约定，逾期付款每拖延一日，被告应该按照应交费用的5‰的标准计算滞纳金，现原告自愿调整为按照应交费用的月2%标准计算滞纳金，并列明应付费用及逾期时间，计算被告应支付逾期付款的滞纳金金额为8,360元。被告对此不予认可。根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，原告与被告之间所签订的房屋租�合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及物业管理费等费用。被告抗辩拖欠的租金等费用计算金额及期间有误，但被告并未提供相应的证据予以证明，本院不予采信。原告根据被告出具的还款计划主张到期债权，于法有据，本院予以支持。由于被告未按期支付租金及物业管理费，原告依据双方约定主张相应的滞纳金，并自愿将计算标准调低至应付金额的2%/月,原告该项主张，于法无悖，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海米蜜服饰有限公司公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司欠款人民币179,000元；二、被告上海米蜜服饰有限公司公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期付款滞纳金人民币8,360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,047.20元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
代理审判员 林 青
人民陪审员 程丽美
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 周磊杰
附：相关法律条�
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。