新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初237号
原告：阿克木·艾米都，男，维吾尔族，1955年5月25日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
原告热孜万·依明，女，维吾尔族，1958年4月13日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
二原告共同委托代理人：阿布都热合曼·艾合麦提，新疆腾日塔克律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：阿卜杜热西提·米吉提，新疆腾日塔克律师事务所律师；
被告热合曼·艾山，男，维吾尔族，1947年6月15日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：帕尔哈提·热合曼，男，维吾尔族，1972年9月7日出生，住乌鲁木齐市新市区。
被告：布阿依夏木·买买提，女，维吾尔族，1975年12月21日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
第三人马绍芬，女，回族，1961年12月15日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
原告阿克木·艾米都、热孜万·依明与被告热合曼·艾山、布阿依夏木·买买提、第三人马绍芬财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告阿克木·艾米都、热孜万·依明及委托代理人阿布都热合曼·艾合麦提，被告布阿依夏木·买买提、第三人马绍芬到庭参加了诉讼，被告热合曼·艾山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、请求依法判令被告热合曼·艾山退还房款6万元；2、判令被告赔偿位于乌鲁木齐市新市区灵武南二巷69号房产的损失641006元；3、判令第三人马绍芬未向克里曼及被告布阿依夏木·买买提支付完房款范围的钱款直接支付给原告；4、由被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。事实和理由：2004年5月22日，原告与被告热合曼·艾山签订了《合同书》，被告热合曼·艾山将位于乌鲁木齐市新市区二宫乡巴家户村5队的面积158.26平方米的五间房屋及院子以6万元的价格出卖给原告，并当年5月至10月底拆除原告的5间旧房子后，在该院子里出资很多钱建盖了1栋1-2层141.57平方米、2栋1-2层104.12平方米、-1层10.09平方米，共计255.78平方米的房屋。此房屋盖好后更名为乌鲁木齐市新市区灵武南二巷69号，从此原告一直居住并占有至今。2013年7月15日，被告热合曼·艾山儿子克里曼及被告布阿依夏木·买买提把原告出资建盖并居住的房子以63万价格出卖给了第三人马绍芬。第三人马绍芬将未全额支付完该房屋房款的情况下就已过户到自己名下，并2014年12月起诉至贵院，要求停止侵权。贵院做出（2015）新民一初字42号民事判决书，判决原告退腾该房子。原告起诉至贵院，要求确认上述房屋归还原告所有，贵院做出（2015）新民一初字204号民事判决书，驳回原告的诉求。现原告失去了自己出资建盖的房屋。因此，诉至如上，请求依法予以支持原告的诉求。
被告热合曼·艾山未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告布阿依夏木·买买提辩称，我不同意原告的诉讼请求，该房从1998年开始就在我丈夫克里木·热合曼的名下，于2004年5月22日被告热合曼·艾山在无处分权的情况下把房子卖给了二原告，当时这块土地是集体土地，不允许私自买卖，老公在世的时候我们是合法把房子卖给了第三人，所以我不同意给原告赔付房屋的建筑款。
第三人马绍芬辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为原告在2004年国家明确规定集体土地不能买卖的情况下，原告和被告热合曼私下签订的合同，买了那块土地，买卖关系不合法，2004年被告布阿依夏木·买买提的丈夫克里曼·热合曼在世的时候合法的取得了该房屋的土地证，房产证，当时这个土地仍然是集体土地，2012年被告布阿依夏木·买买提的丈夫将这栋房屋转成国有土地的情况下合法的出让给我，我对该房屋有合法的所有权，原告向我主张的款项不合法，我不同意原告的诉讼请求。我与原告没有任何关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、结婚证一份，二原告出示该证据证明二原告是夫妻关系。被告布阿依夏木·买买提对结婚证的三性均认可。第三人马绍芬对结婚证的三性均认可。本院对结婚的真实性、关联性、合法性均予以确认；
2、（2015）新民一初字第204号及（2015）新民一初字第42号民事判决书原件各一份，二原告出示该证据证明：1.二原告2004年5月从被告热合曼·艾山处以6万元价格购买原来的旧房子及院子；2.被告热合曼·艾山收到二原告的6万元房款；3.二原告2004年购买房子后拆掉老房子并盖新房子，总共3层及地下室；4.第三人马绍芬在没有支付全额房款的情况下把房屋过户在自己名下。被告布阿依夏木·买买提对（2015）新民一初字第204号民事判决书的三性均认可，对（2015）新民一初字第42号民事判决书的三性均认可。第三人马绍芬对（2015）新民一初字第204号民事判决书的三性均认可，对（2015）新民一初字第42号民事判决书的三性均认可，对证明的问题不认可。本院对两份判决的真实性、关联性、合法性均予以确认；
3、合同书复印件一份，（原件在204号卷宗中）二原告出示该证据证明二原告于2004年5月22日从被告热合曼·艾山处购买旧房子及院子。被告布阿依夏木·买买提对该合同书的真实性认可、关联性不认可，被告热合曼·艾山没有权利处分该房屋、合法性不认可。第三人马绍芬对合同书的三性不认可，因为合同是无效的。因该合同是合同相对人的真是意思表示，由双方签字确认并（2015）新民一初字第42号、（2015）新民一初字第204号民事判决书均已生效，故本院对合同书的真实性、关联性、合法性均予以确认；
4、收条原件一张，二原告出示该证据证明被告热合曼·艾山收到二原告的房款6万元。被告布阿依夏木·买买提对该收条的三性均不认可，这张纸是后来补的，二原告一直没有把6万元给付完，而是2014-2015年给付完钱以后才补的纸条。第三人马绍芬对收条的三性均不认可，因为没有明确的房产证号，土地证号，20**年该土地是不能买卖的集体土地，收条是伪造的，我认为手印是伪造的。因该收条能证明被告热合曼·艾山确实收到6万元房款，由双方签字确认，并（2015）新民一初字第42号、（2015）新民一初字第204号民事判决书均已生效，故本院对收条的真实性、关联性、合法性均予以确认；
5、评估报告一份，二原告出示该证据证明原告建造的该房子三层及底下室总共价格是64.1006万元。被告布阿依夏木·买买提对评估报告的真实性认可，关联性不认可，因为2004年-2016年二原告在没有所有权的情况下一直居住使用该房屋是不合法的，合法性不认可。第三人马绍芬对该评估报告的真实性认可，关联性不认可、合法性不认可。因乌鲁木齐市两级人民法院委托的该评估，本院对该评估报告的真实性、合法性、关联性均予以确认；
6、收费协议和收据原件一份，二原告出示该证据证明为评估该房子二原告花费5000元。被告布阿依夏木·买买提对该收费协议和收据的真实性三性均不认可。第三人马绍芬对该证据的三性均不认可。因乌鲁木齐市两级人民法院委托的该评估，本院对该收费协议、收据的真实性、合法性、关联性均予以确认；
7、合同原件一份，被告布阿依夏木·买买提出示该证据证明没有所有权的被告热合曼·艾山把房屋卖给二原告是不合法的，合同上也没有我丈夫的签名。二原告对该合同的三性认可，2004年二原告确实从被告热合曼·艾山手中6万元的价格购买的该房屋，也证明被告布阿依夏木·买买提是清楚知道被告热合曼·艾山和二原告之间的房屋买卖。第三人马绍芬对该合同的真实性认可，关联性不认可，因为这个合同是被告热合曼·艾山和二原告签的，被告热合曼·艾山没有权利处分该房屋，合同书上没有被告布阿依夏木·买买提丈夫的签字，所以合同是无效的。因该合同是合同相对人的真是意思表示，由双方签字确认并（2015）新民一初字第204号民事判决书已生效，故本院对收条的真实性、关联性、合法性均予以确认；
被告热合曼·艾山未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经本院审理查明，2014年12月17日第三人马绍芬诉原告阿克木·艾米都、热孜万·依明排斥妨害纠纷一案，本院于2015年6月10日做出（2015）新民一初字第42号民事判决书，认定事实如下：2012年11月28日，甲方克里曼·热合曼、布阿依夏木·买买提与乙方马绍芬签订房产转让协议一份，协议约定甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐市新市区灵武南二巷69号的房产依法转让给乙方，该房产经双方协商总价款为人民币陆拾叁万元（630000元），乙方自合同签订之日起分三次将房款付清，第一次支付陆万伍仟元，第二次支付伍万元，第三次支付伍拾壹万伍仟元整。同日，克里曼·热合曼、布阿依夏木·买买提在中华人民共和国新疆维吾尔自治区公证处办理委托公证，委托贾永宁到相关土地管理部门办理土地变更手续相关的全部事宜。2013年7月8日，克里曼·热合曼、布阿依夏木·买买提在中华人民共和国新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市第二公证处再次委托贾永宁办理房屋过户的相关手续。办理委托公证后，贾永宁与马绍芬签订房产转让合同。之后，第三人马绍芬将克里曼·热合曼名下的位于乌鲁木齐市新市区灵武二巷69号房屋1栋1至2层，2栋1-2层，-1层房屋过户到自己名下，并办理房屋所有权证和国有土地使用证。第三人马绍芬为此缴税23094.12元。
另查明，克里曼·热合曼1998年取得宅基地使用证，当时住房面积为158.26㎡。克里曼·热合曼、布阿依夏木·买买提系夫妻。
2004年5月22日，被告热合曼·艾山与二原告阿克木·艾米都、热孜万·依明签订合同一份，克里曼·热合曼将位于乌鲁木齐市新市区八家户5队的5间房屋及院落出售给被告，并收到6万元房屋款。2004年7月二原告拆掉5间房屋后，重新盖2栋两层房并在该房屋居住至今。2005年11月22日，克里曼·热合曼取得位于乌鲁木齐市新市区灵武二巷69号房屋1栋1至2层，2栋1-2层，-1层房屋的房屋所有权证。
再查明，2016年2月24日，乌鲁木齐市两级人民法院司法鉴定拍卖领导小组办公室委托新疆博闻华利安房地产评估咨询有限公司做出的评估报告认定，该房地产总价为641006元整，为此评估二原告花费评估费5000元整；
庭审中二原告撤回了第一项、第三项诉讼请求；
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；我院认定2004年5月22日，被告热合曼·艾山与二原告阿克木·艾米都、热孜万·依明签订的合同是合法有效的。但是，被告热合曼·艾山的儿子克里曼·热合曼与儿媳布阿依夏木·买买提于2012年11月28日，与第三人马绍芬签订房产转让协议，将位于乌鲁木齐市新市区灵武南二巷69号的房产依法转让给第三人马绍芬并办理好相关过户手续。此行为导致二原告阿克木·艾米都、热孜万·依明与被告热合曼·艾山之间订立的合同目的无法实现。并且已生效判决于2015年6月10日判决二原告从该房屋搬迁，故二原告阿克木·艾米都、热孜万·依明与被告热合曼·艾山之间的合同已经实际解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案涉案房屋评估价格是原告的实际损失，故被告热合曼·艾山应当承担给二原告造成的损失641006元整。被告热合曼·艾山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩。因被告布阿依夏木·买买提、第三人马绍芬不是合同相对人，原告的诉讼请求没有法律依据，故本案中被告阿依夏木·买买提、第三人马绍芬不承担赔偿损失的义务。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定判决如下：
被告热合曼·艾山赔偿原告阿克木·艾米都、热孜万·依明房产损失641006元整；
二、驳回原告阿克木·艾米都、热孜万·依明对被告阿依夏木·买买提、第三人马绍芬的诉讼请求；
本案争议标的为641006元，核定给付金额为641006元，占争议标的额的100%，案件受理费10210.06元(原告已预交)，由被告热合曼·艾山负担100%即10210.06元，评估费5000元由被告热合曼·艾山承担。
以上被告热合曼·艾山应共同给付原告阿克木·艾米都、热孜万·依明款项合计656216.06元，应于本判决生效之日起十日内给付，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 加 依 娜
人民陪审员 田 亚 丽
人民陪审员 阿扎提古丽
二〇一七年一月三日
书 记 员 迪力 努尔
速 录 员 苏鲁 恰西