河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1522民初2745号原告：方某某，男，汉族，1973年1月3日生，住。委托诉讼代理人：邹某某，女，汉族，1975年5月7日生，住。系方某某妻子。委托诉讼代理人：彭波，光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。被告：徐某，男，汉族，1972年11月26生，住。原告方某某诉被告徐某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方某某委托诉讼代理人邹某某、彭波，被告徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付下欠租赁费157580.53元，后变更为147296.75元；2、要求被告支付每次迟延租金利息82539.13元，后变更为89869.03元；3、要求被告返还租赁钢管2317米，扣件2986个；4、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告从事建筑主体工程，原告从事个体建筑行业钢管、扣件出租。双方于2012年10月1日达成书面《租赁合同》，该合同对租赁价格，违约责任，结算方式等均作了书面约定。截止2017年6月26日止，被告累计租金为238580.53元，根据2014年1月29日被告书面欠条承诺：“今欠钢管租金约拾万元整，2月底付肆万元整，以后每个月付贰万元整，如不按时付款，按月息（十万元）贰分计算，剩下钢管租金每两个月结清一次，不结也按贰分计算”。截止2017年7月30日止。被告分多次已结算租金81000元，仍下欠租金157580.53元。截止2017年7月31日止，被告累计欠租金利息为82539.13元。截止2017年6月27日被告仍下欠原告租赁钢管2317米，扣件2968个。若被告丢失或损坏钢管按每米12元计算，扣件每个按6元计算，螺丝每套按0.5元计算。原告儿子因病急需住院治疗，原告分别于2017年6月26日，7月24日两次到被告家催要租金，第一次被告及其儿子竟然将我打伤，第二次被告将我致伤一次，两次均向十里派出所报警，后经派出所调解，被告至今分文未付。综上，被告不按照双方租赁合同约定支付租金，已明显构成违约。被告承诺对延迟拒付租金产生的利息，也应依约支付，根据《�华人民共和国合同法》第212条，第222条，第226条，第227条之规定，请求人民法院依法作出公正判决。被告所欠租金共计238296.75元，已经支付106000元，含15000元押金。被告的证据是原、被告双方写的草拟材料，没有原告签字认可，被告也没有如期向原告支付租金，故应按2012年书面约定计算租金，被告找第三方写的单据不具有效力，原告不予认可。为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：1、原告身份证复印件一份；2、2012年10月1日租赁合同复印件一份；3、原告结婚证复印件一份；4、被告租赁合同附件10页；5、被告归还租赁物合同附件25页；6、2014年1月29日被告书面欠条一份；7、被告截止2017年6月27日欠下租赁物合同附件一份；8、原告两次报警记录。被告辩称：原告证据真实，但欠条是原告强迫我写的，所欠租金具体我没算，原告是按原合同算的�合同是1分5，市场行情大概是1分、9厘和8厘算的，是一天的租金。一开始租了12000多个钢管的扣件，还了很多次。现在还剩下2317米钢管和2968个扣件。欠款是请人算的。我和原告算的单价不一样，所以结果也不一样。应按市场行情走，不然我就不会租了。一直拖欠未付租金是因为工地钱也没到位，有个施工工地因为钢管质量问题出了事故，房主走了，没要到钱。我之前结清了81000元，还有15000元押金，后来又付了10000元。为支持答辩意见，被告提供以下证据：被告请人算的数据一份。经审理查明，原告方某某与被告徐某于2012年10月1日签订《租赁合同》，该合同第一条约定：“租赁价格：钢管每米每天0.015元。扣件每个每天0.01元。”第二条约定：“赔偿：乙方丢失或损坏钢管每米按12元。扣件每个按6元。螺丝每套0.5元。”第三条约定：“付款：每两�付清租金，押金不算租金。”第四条约定：“时间：不足三个月按三个月计算，超出按实际天数计算。”第五条约定：“退还：还钢管、扣件时租金全部付清，押金退还。”合同签订后被告支付押金15000元，2013年11月付租金10000元，12月付10000元，2014年3月付20000元，4月付20000元，5月付18000元，2016年7月付3000元，2017年8月20日付10000元，共计付租金91000元。合同签订后，被告陆续从原告处租用钢管及扣件多次，2012年10月1日租钢管3000米、扣件1300个，10月3日租钢管3300米、扣件3030个，10月5日租钢管3012米，10月14日租钢管1844米、扣件1000个，10月17日租钢管1080米，10月18日租扣件400个，2013年3月6日租扣件200个，3月8日租扣件400个。2013年1月3日还钢管477.6米，12月21日还钢管480米＋456米，12月25日还钢管881.6米，12月27日还钢管456米，12月30日还钢管459.8米，2014年1月1日还钢管480米，1月4日�扣件1280个，1月6日还钢管456米＋437米，1月10日还钢管445.9米，1月12日还扣件1132个，1月13日还钢管370米,6月12日还钢管486.2米，6月30日还钢管972米，7月2日租钢管1900米，7月4日还钢管480米，7月10日还钢管480米＋480米，7月10日又租钢管475米，7月16日租钢管456米，7月19日还钢管480米，7月20日还钢管486米，12月16日还钢管480米，12月19日还钢管480米，2016年4月18日还钢管1429.4米，5月9日还钢管945.9米，5月12日还钢管150.3米、扣件950个。截止到2017年6月26日被告欠原告租金共计238296.75元，欠钢管2317米、扣件2968个。截止到2014年1月30日被告累计应付原告租金112559.32元，实付20000元。因被告拖欠租金，原告经多次催要，被告于2014年1月29日向原告出具欠条：“今欠钢筋租金约拾万元整，2月底付肆万元整，以后每个月付贰万元整，如不按时付款，按月息（拾万元）贰分计算，剩下钢管租金每两�月结清一次。不结也按贰分计算。不让开工。徐某，2014.1.29号”。根据上述约定，原告对被告拖欠租金利息计算至2017年7月31日共计89869.03元。2017年6月26日原告妻子邹某某到被告家要钱与被告发生争吵并报警。2017年7月24日邹某某再次到被告家中要钱并与被告徐某发生冲突，后经派出所调解，徐某承诺第二天下午还10000元，但徐某并未按照达成的协议履行，引起诉讼。本院认为，公民合法的债权债务应受到保护。原告方某某与被告徐某签订的《租赁合同》内容明确，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性和禁止性规定，故合法有效。关于租金价格问题，被告辨称双方有口头约定后来按市场行情降低租金，但原告不认可，被告无其他证据证实，本院不予采信。关于租赁的钢管质量问题，被告说原告出租的钢管质量不达标，导致在施工时，发生了事故。原告称发生事故后被告并未及时向其告知钢管质量有问题，也没有要求退还钢管，反而一直在租用原告的钢管，故对被告就钢管质量问题进行的抗辩本院亦不予采信。关于租金利息，被告提出是受原告胁迫写下的，要求不予承担利息。虽然被告称是原告强迫其写下的欠条，但事后被告未报警，亦未提供其他相关证据予以佐证，故本院对其受胁迫的说法不予采信。但双方对拖欠租金约定的利息实际是约定违约金的计算方式，根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当予以减少。截止到2017年6月26日被告拖欠原告的租金为132296.75元（扣除已支付租金91000元和保证金15000元），酌定违约金为40000元为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告徐某于本判决生效后十日支付原告方某某租金132296.75元，违约金40000元；二、被告徐某于本判决生效后十日归还原告方某某租赁钢管2317米，扣件2968个，并支付使用钢管、扣件期间的租金按双方于2012年10月1日签订的《租赁合同》约定的价格从2017年6月27日起至实际退还钢管、扣件之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2501元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南�信阳市中级人民法院。审判员 张 锋二〇一七年十月九日书记员 王娇娇