新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民事判决书（2017）兵0601民初2347号原告：巴衣塔克·毛肯，男，哈萨克族，1980年10月24日出生，新疆武警边防总队阿勒泰边防支队所长，住新疆哈巴河县。委托诉讼代理人：叶斯保力，新疆天宇律师事务所律师。原告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室，统一社会信用代码：916590040620822676。法定代表人：石金禹，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢君，新疆昌年律师事务所律师。原告巴衣塔克·毛肯诉被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司(以下简称君豪公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告巴衣塔克·毛肯的委托诉讼代理人叶斯保力、被告君豪公司委托诉讼代理人谢君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴衣塔克·毛肯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间2017年6月21日签订的《认购协议》；2.判令被告双倍返还原告已付房款187424元；3.判令被告向原告赔偿损失10000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月21日，原告与被告签订认购协议，约定原告购买某小区某号楼2-1201号房，总房款466712元。原告根据认购协议向被告支付20000元定金和73712元首付款，合计已付房款93712元。原告支付上述款项后得知，被告将涉案房屋已转售给他人，无法向原告交付。事后原告多次找被告协商未果，原告诉至法院。被告君豪公司辩称，原、被告之间订立的认购协议是双方真实意思的表现，符合法律规定，协议中约定如因购买人原因包括个人信用问题不能通过贷款审查的视为认购方的条件不足，应当解除双方协议，被告向银行提交原告申请贷款资料后，银行反馈信息表明原告存在个人信用原因不能通过贷款审批手续，原告在接到被告通知上述信息后，被告保留了原告协议中约定购买的房屋至2017年11月，原告在此期间未办理变更房款交纳方式的手续，致使双方合同订立目的不能达到，原协议应当解除；原告要求赔偿损失无事实及法律依据，协议解除系原告所致。综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，原告巴衣塔克·毛肯与君豪公司签订了认购协议，协议载明原告认购房屋暂定面积为107.29平方米，单价为4350元每平方米，总价466712元，原告应于认购协议签订之日交纳定金20000元，在协议签订7日内与被告签订正式商品房买卖合同，签订合同后定金转为购房款，7日内未签订合同的视为原告放弃此次认购，房源不予保留，定金不予退还；原告应于2017年7月6日补足73712元首付款，于2017年7月9日签订商品房买卖合同并缴纳契税、维修基金等相关费用及相关资料办理银行按揭手续，超过3日房源另行出售，定金、已付房款不予退还；如因原告原因（包括但不限于首付款不足、未及时提供所需资料、个人信用问题等）致使不能通过贷款审查的，或根据政策不能放贷的，原告应当自接到被告或银行通知后5个工作日内一次性付清应付房款，逾期不能付清应付购房款的，视为放弃购房，认购协议及购房协议自动解除，其已付定金、购房款等相关费用不予退还。原告在该协议认购方处签字确认，被告在出售方处盖章确认。协议签订当日，原告填写了认购房屋的认购登记卡并交纳了20000元定金；2017年7月14日，原告以银行转账方式交纳73712元首付款。原告在交纳了上述费用后，向被告提交了用于申请银行贷款的个人贷款信息审核单、结婚证、户口薄，并填写了期房抵押申请审批表、不动产登记申请书；其中结婚证及户口薄均载明娜某为巴衣塔克·毛肯妻子，期房抵押申请审批表中抵押人一栏填写为巴衣塔克·毛肯和娜某二人，不动产登记申请书中登记申请人为巴衣塔克·毛肯和娜某。2017年8月14日，被告将原告的上述材料交至银行申请贷款，经银行征信中心查询出具了巴衣塔克·毛肯的个人信用报告，巴衣塔克·毛肯名下有一笔贷款至查询之日已逾期180天以上未还本金；娜某名下有一笔贷款，至查询之日已逾期7个月，最高逾期数额为132370元。被告接到银行反馈的上述信息通知原告对协议约定购买的房屋变更付款方式或变更买受人便于双方继续履行合同。原告接到被告通知后一直未办理变更手续，原告保留本案涉案房屋至2017年11月14日，后将该处房屋另售他人。上述事实，有认购协议、收款收据、银行转账凭证、个人信用报告、期房抵押申请审批表、不动产登记申请书、结婚证、户口本以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年6月21日签订的认购协议是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性禁止性规定，双方均应严格按照协议约定履行各自义务。原告签订认购协议时支付定金20000元及之后支付73721元首付款给君豪公司，双方对此均无异议，本院予以确认。原告提出因被告将协议约定房屋另售导致其无法履行合同，请求解除双方认购协议并双倍返还已支付的定金及房款，经查明，被告在得知原告申请银行贷款因个人征信问题未获批准后，已给予原告长达3个月的延展期限等候与原告完成认购协议约定房屋的交易；按照双方认购协议第5条约定，原告因个人征信问题导致未能成功办理银行贷款的，应自接到被告或银行通知后五日内一次性付清应付房款，如不能付清购房款的，视为放弃购房，双方认购协议解除，没收已付定金及购房款。那么按照该协议约定原告作为买方，支付房款是其的法定义务，君豪公司作为收款方可以接受原告通过银行按揭方式付款，但君豪公司没有为其提供按揭贷款的义务。且原告作为一个完全民事行为能力人，在购置商铺时，应当预见或评估银行贷款未获通过的风险，该风险应由其自行承担。协议约定了原告可在银行贷款未获批准情况下选择一次性付款完成交易行为，被告在给予原告宽展期限后将房屋另行出售并不是导致双方合同无法履行的原因，而原告能否办理银行按揭贷款或改变付款方式却是影响双方签订商品房买卖合同以及对商品房买卖合同能否实际履行的原因。现原告因个人征信问题导致贷款不能获得批准已经违反双方约定，且原告庭审中也未能提供相关证据予以证实导致涉案房屋不能完成合同订立之目的是因被告过错行为所致。现原告主张被告将涉案房屋另售导致认购协议无法履行的理由不充分，其请求君豪公司双倍返还定金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告返还首付款73712元，因双方签订认购协议为被告所提供，按照《中华人民共和国担保法》第九十一条及《中华人民共和国合同法》第三十九条，协议中对定金及首付款的约定违反了公平原则及定法罚则的规定，原告要求返还首付款，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告巴衣塔克·毛肯与君豪公司无法履行购房协议的责任在于原告，原告的行为已违反了双方在认购书中的约定，被告君豪公司可没收定金20000元，双方签订协议中对没收首付款的约定有违公平原则，被告君豪公司应当退还原告首付款73712元。对于原告要求赔偿损失，庭审中未提交证据证实其各项损失的发生，原告主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司返还原告巴衣塔克·毛肯首付款73712元；二、驳回巴衣塔克·毛肯的其他诉讼请求。本案受理费2124元（已减半收取，原告己预交），由原告巴衣塔克·毛肯负担1338.12元，被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担785.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员赵辉二〇一八年一月二十九日书记员杨梅