大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初1843号
原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行，住所地大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：沈洪毅，行长。
委托诉讼代理人：段鹏，辽宁和昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于鲲，辽宁和昌律师事务所律师。
被告：杨文科，男，1968年10月19日出生，汉族，住大连经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行诉被告杨文科金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段鹏到庭参加了诉讼。被告杨文科经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告杨文科偿还借款本金277621.86元及利息、罚息（按合同约定标准计算至实际清偿之日，截止2016年10月10日，应收利息4759.82元，拖欠本金罚息114.96元，应收利息罚息69.39元）；2、被告杨文科支付原告的律师费人民币9842元；3、原告对被告杨文科抵押给原告的房屋（大连市大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用。
事实与理由：2010年9月28日，原告与被告杨文科签订《中国银行股份有限公司购房借款合同》。双方约定：原告向被告指定账户发放人民币336000元，用于其购买位于大连市大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号住房，被告应依约按月还款付息，若被告未按期还款付息，则原告可宣布贷款本息全部到期并要求被告提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权等。同时，被告将其购买的大连市大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号住房（产权证号：房权证开字第K238**号）抵押给原告，作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权的费用。现原告已依约完全履行合同义务，而被告却自2016年4月18日开始拖欠贷款本息至今，属于明显违约。虽原告向其多次催要，但至今未果。
被告杨文科未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《购房借款合同》、借款借据、他项权利证书、《逾期未还款查询》、委托律师代理协议、律师费发票、律师费收费标准，本院对原告的证据开庭审查后予以确认并在卷佐证。
对于本案事实，本院认定如下：
2010年9月28日，原告、被告签订《购房借款合同》及附件《抵押物清单》。其中，前述《借款合同》约定：原告向被告发放个人住房贷款336000元，用于被告购买位于大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号房屋，贷款期限为20年，自2010年9月28日至2030年9月28日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按照人民银行5年基准利率下浮15%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行边锋贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无须通知借款人，贷款利率实行一年一浮，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日；被告采用等额本息方式还款，借款人应按其偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行；借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。同日，原、被告签订《抵押物清单》，被告以大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号房屋作为案涉借款的抵押，并于2010年11月24日办理了《房屋他项权利证书》。
合同签订后，原告按照约定发放了借款本金336000元。被告偿还过部分借款本息，截止2016年10月10日被告尚欠原告借款本金277621.86元、应收利息4759.82元，拖欠本金罚息114.96元，应收利息罚息69.39元。
原告与辽宁和昌律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理原告办理本案诉讼事务。原告已支付律师费9842元。《辽宁省律师服务收费标准》规定，涉及财产关系的，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，其中10万元至50万元部分为3%-4%。
本院认为，原告与被告之间签订的《购房借款合同》及附件《抵押物清单》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款336000元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。截止2016年10月10日，被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权要求被告提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息），并要求被告担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。原告主张的律师费9842元，符合《辽宁省律师服务收费标准》，本院予以支持。被告以其所购的位于大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号房屋作为案涉借款的抵押担保，并办理了他项权利证书。原告在被告未履行到期债务或是发生约定的实现担保物权的情形，依法有权对二被告用以担保的大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号房屋享有优先受偿权，故原告要求对被告提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，合法合理，予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告杨文科于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行贷款本金277621.86元及利息、罚息（截止2016年10月10日，应收利息4759.82元，拖欠本金罚息114.96元，应收利息罚息69.39元；自2016年10月11日起至被告实际清偿之日止的利息按中国人民银行规定5年期基准利率下浮15%执行，在前述利率基础上浮50%计算罚息）；
二、被告杨文科于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行律师服务费9842元；
三、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行有权对被告杨文科用于担保的位于大连经济技术开发区凯悦公寓A-22-5号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5686元、保全费1982元、公告费900元，共计8568元，由被告杨文科负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 高晓明
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 林 琳
二〇一七年九月三十日
书 记 员 马成铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。