包头市青山区人民法院
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p t ” > 民 事 判 决 书
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（2017）内0204民初4285号
原告张炳玉，男，1979年5月15日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：闫科龙，内蒙古钢苑律师事务所律师。
被告：包头市鑫大成房地产开发有限责任公司。
法定代表人：田强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵宾，内蒙古诚誉律师事务所律师。
原告张炳玉与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张炳玉及其委托诉讼代理人闫科龙、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘晓庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张炳玉向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；二、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共102525元（按购房价345202元每日万分之二，从2013年10月1日计算到2017年10月25日，总共1485天）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月27日，原告与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告出售的坐落于包头市××区北侧阳光翠景7-307号房屋一套。被告在房屋交付使用后1000日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，否则每日按房屋总价万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告于2010年12月30日将房屋交付原告使用，而且向原告收取了办理权属登记所需资料。但时至今日，被告仍未将房屋所有权证办理完毕，故诉至法院，请求判如所请。
被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司辩称，一、答辩人同意为被答辩人办理房屋所有权证，且答辩人已通知过被答辩人办理房屋所有权证，但被答辩人拒绝配合；二、被答辩人关于支付逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法不能成立。三、退一步讲，即使答辩人应当承担逾期办理房屋所有权证的违约责任，也不应当按照房屋价款的日万分之二计算违约金。而应当根据本案实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素予以确定。综上所述，被答辩人的诉求没有事实及法律依据，故答辩人请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2010年12月27日，原告张炳玉与被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定，原告张炳玉购买被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司开发位于包头市××区商品房一套，建筑面积为88.61平米，房屋价款为345202元；被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于2010年12月30日前，履行交付房屋义务。付款方式：首付款105202元，剩余房款240000元银行按揭贷款。合同第十二条关于商品房产权登记的约定即“出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之二向买受人支付违约金”。合同签订当日，原告张炳玉交纳购房首付款105202元。2011年4月25日，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司向原告张炳玉履行了交付房屋义务，原告张炳玉向被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司交纳契税2589元、维修基金6904元、办证费2000元。
庭审中，原告张炳玉提出，按照合同约定从2010年12月30日被告应交付房屋之日起计算，减去合同约定的办理房产证的1000天，主张从2013年10月1日至2017年10月25日，总共1485天的违约金102525元。被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司主张违约金的计算，应从原告实际收房2011年4月25日后1000天起算即2014年1月19日起计算至2016年11月30日被告在房管局办理备案登记止，且按日万分之二也就是年利率7.2%计算违约金过高，应该予以调整。应当按不超过契税损失部分的30%来确定违约金的数额。
庭审中，原告张炳玉提供包头市地方税务局、包头市财政局、包头市住房保障和房屋管理局关于内政发〔2004〕48号契税优惠政策执行时限的公告以及包头市地方税务局关于调整契税政策公告，证明原、被告于2010年12月30日前与被告签订商品房买卖合同，可享受契税按0.75%的税率征收的优惠政策，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司不予认可证明目的。
另查明，原、被告签订商品房买卖合同时按照2010年税收政策，原告张炳玉所交纳的契税标准按0.75%执行。
再查明，2016年11月30日，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续。
上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，原、被告均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现原告已按合同约定向被告交纳了办理房屋所有权证的相关费用，被告未在合同约定的期间内给原告办理完毕房屋所有权证，应承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。按合同约定，被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司应承担违约责任的截止时间为2016年11月30日办理完毕商品房初始登记手续之日止。被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司提出按日万分之二计算违约金过高，主张按照不超过契税损失部分的30%的标准计算违约金。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。依据合同约定的交房日期2010年12月30日，往后推算1000天为2013年9月26日，被告承担违约金的起算时间为2013年9月26日至2016年11月30日办理完毕商品房初始登记手续之日止，违约期限为1161天，按日十万分之一计算违约金为4007.80元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下：
一、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内为原告张炳玉办理坐落于包头市××区北侧阳光翠景7-307号房屋所有权证书；
二、被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告张炳玉违约金4007.80元；
三、驳回原告张炳玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，简易程序减半收取计1175元，由被告包头市鑫大成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员周爱萍
二O一七年十二月二十七日
书记员布图格其
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。