江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初175号
原告：朱美婷，女，1974年10月18日生，汉族，居民，住建湖县。
委托诉讼代理人：肖兆芹。江苏向阳红律师事务所律师。
被告：张兆怀，男，1956年1月3日生，汉族，居民，住建湖县。
第三人：高洪田（曾用名高鸿田），男，1959年4月22日生，汉族，居民，住建湖县。
委托诉讼代理人：何安年，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。
第三人：董开芳（曾用名董晓芳），女，1959年7月15日生，汉族，居民，住建湖县。
原告朱美婷与被告张兆怀、第三人高洪田、董开芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱美婷及其委托代理人朱美婷，被告张兆怀，第三人高洪田及其委托诉讼代理人何安年到庭参加诉讼，第三人董开芳经本院合法传唤，届期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
朱美婷向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决准予原、被告解除房屋买卖合同，张兆怀立即返还原告房款241323元；2.判令被告以241323元为基数按年利率6%支付利息（自2016年5月10日起至房款付清之日止）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告朱美婷与第三人高洪田、董开芳之间因民间借贷纠纷案件发生法律效力后，经建湖县人民法院执行后，高洪田、董开芳与原告达成执行和解协议，高洪田、董开芳将其所有的位于盐城市通榆北村村部连体公寓一套，交与原告抵偿借款。协议签订后，原告与高洪田、张兆怀一起将上述房屋的相关手续变更到原告名下，由张兆怀与朱美婷签订了房屋买卖协议，高洪田出具了借条给张兆怀，张兆怀向原告出具了房款收据。此后，原告向张兆怀要求交付房屋，但张兆怀一直不予交付，故原告提起诉讼。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张兆怀辩称，原告与高洪田之间的债务关系，被告一概不知。至于买房屋问题，是高洪田介绍朱美婷找被告买房子的，当时谈房子的总价是248500元，朱美婷交了21323元定金，双方签了房屋买卖协议，房款原告答应在一个星期内通过银行转账支付，被告开了收据给朱美婷，收据中注明由银行转账抵款并有高洪田担保还款。之后一段时间，原告嫌房子小，要求换大房子，被告要求再加30000元，朱美婷只同意加20000元，一直未达成协议，被告至今只收到21323元的定金，其余房款一直未收到。同意解除合同，已收到的21323元同意返还，但原告要承担被告的损失，按银行贷款计算的利息损失，不同意返还其他房款。
第三人高洪田述称，高洪田与原告之间民间借贷纠纷一案，在建湖县人民法院执行期间，第三人为了拖延履行时间，而与原告签订和解协议，但是第三人并没有与被告协商将被告所有的房屋出卖给原告以抵充第三人欠原告的债务，第三人也未向被告出具过借条，被告也不清楚第三人与原告之间的债务。
第三人董开芳未作述称。
当事人争议的焦点是：原告是否交付了241323元房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.原、被告签订的房屋买卖协议，证明原、被告达成房屋买卖协议的事实；2.被告出具给原告的房款收据两份，证明原告按合同约定付清了房款；3.执行和解协议、高洪田出具的收条，证明原告与第三人通过以房抵债的方式支付了房款，高洪田出具的收条也可以证明原告与第三人达成和解协议时将21323元现金支付给被告，被告出具了收据。
张兆怀对朱美婷提交的证据质证意见是，对证据1无异议；证据2只收到现金21323元，另开具的收据没在收到银行转款；证据3不清楚。
高洪田对朱美婷提交的证据质证意见是，证据1、2同意被告的质证意见；证据3真实性无异议，但与本案无关联性，高洪田2016年4月6日出具了收据，而张兆怀是2016年5月10日收取原告21323元，原告诉称是由第三人当场给付现金与被告不是事实。
董开芳未到庭质证。
张兆怀、高洪田、董开芳均未提交证据。
本院对原、被告有异议的证据认定如下：原告提交的证据均真实、合法，对本案的相关事实具有证明效力。
根据以上证据和当事人陈述，本院认定以下事实：
原告朱美婷与第三人高洪田、董开芳因借款债务纠纷经本院执行后，朱美婷与高洪田、董开芳达成执行和解协议，协议的主要内容为：减去已履行的10000元，尚欠标的223770元，被执行人高洪田有一坐落在盐城市通榆北村村部连体的公寓有一套间二层71㎡每平方米3500元，计价248500元，尚欠朱美婷223770元，房子给朱美婷抵债后，房子价值多出24730元，由朱美婷交法院后交纳申请费3407元，还余21323元退高洪田；高洪田在一周之内将该房的买卖合同，收据以及有关手续办理到朱美婷名下。2016年4月6日高洪田向朱美婷出具了收条，收条载明：“今收到，建湖县人民法院执行局转来朱美婷与我在和解协商中以房抵债房值超出的部分贰万两仟柒佰叁拾元正。其中21323由我支走，另外3407元交纳执行费用。今收人高洪田2016.4.6号”。后经高洪田介绍，2016年5月6日，被告张兆怀为甲方，原告朱美婷为乙方，双方签订了房屋买卖协议，双方主要约定：1、甲方将座落于通榆北村社区党群服务中心二楼204室（图纸编号为2012024，施工图中北H轴向南至F轴。向西2轴至东2½轴）（建筑面积约71平方米），按现状转让给乙方，转让后房屋的各项权属归乙方（包括该房屋的所有权、使用权以及处置权、拆迁受偿权等）所有。房屋转让总价格为24.85万元整（贰拾肆万捌仟伍佰元整），并以甲方开收据为凭证。未来条件成熟有可能办理产权证，甲方和居委会有义务协助乙方办理产权过户手续，其相关费用由乙方自理。2、甲方于本协议签定，并收到乙方款项后，甲方开具收据给乙方，并按房屋的现状交付给乙方使用，房屋交付后的物业、水电等费用由乙方自行承担。3、甲方将上述房屋按现状交付给乙方，乙方向有关部门开户接通水电，或接居委会水电，自行挂表按时缴费，具体费用按居委会价格执行。4、涉及上述房屋的其它权项按现行的国家有关法律法规执行。当日，张兆怀向朱美婷出具了21323元和220000元两张收据，其中21323元收据写明收取的是现金，收款事由是通榆北村居委会办公楼204房款；220000元收据写明是转账抵款，收款事由是通榆北村居委会办公楼204室房款，由高洪田担保还款。
另查明，涉案房屋现不能办理权属证书。
对于争议焦点，原告是否交付了241323元房款。朱美婷诉称以现金交付了21323元房款，还有220000元房款以第三人所欠的借款债务抵充房款；张兆怀辩称现金交付的21323元是定金，220000元是先开具收据给原告然后由原告通过银行转账付款，但原告之后未转账付款；第三人高洪田述称高洪田没有与被告协商用被告对原告所欠的借款抵充房款，被告也不清楚高洪田与原告之间的债务情况。本院认为，原、被告在房屋买卖合同中并未约定定金，被告出具的收据写明的是房款并未写明定金，因此被告辩称收取21323元定金的事实不能成立，本院确定收取的是房款。原、被告签订的房屋买卖合同第1条约定房屋转让总价格为248500元，并以甲方开收据为凭证；合同第2条约定甲方于本协议书签定，并收到乙方款项后，甲方开具收据给乙方，并按房屋的现状交付给乙方使用，被告向原告开具的两张收据合计241323元，因此按照合同的约定本院确定原告已交付了房款241323元。关于被告辩称原告未按220000元收据通过银行转账支付房款的问题。首先，被告在合同和收据上并未写明转账的银行账户，原告无法转账，因此将收据上所写的“转账抵款”理解为通过银行转账付款没有事实依据；其次，220000元房款收据上写明“高洪田担保还款”，而高洪田并未在收据上签名，本案发生的房屋买卖合同是以原告与高洪田之间产生的执行和解协议为基础，之前第三人与原告达成的执行和解协议，是以涉案房屋的所有权人身份行使处分权，所约定的房款与原、被告所签订的合同约定的房款一致，这说明在签订执行和解协议之前，高洪田与被告对案涉房屋有过协商，被告在收据上写明“由高洪田担保”要求高洪田承担相应责任也说明被告清楚原告与高洪田之间存在借款债务关系；第三，一般发生的房屋买卖合同，如果通过银行转账付款，都是由买收人持银行转账凭证到出卖人处开具收据，原、被告签订的合同也约定，以被告开具的收据为凭证，被告在收到原告交付的款项后才开具收据给原告。因此将220000元房款的交付方式确定为原告以第三人欠付的220000元借款债务抵充交付，即符合双方的约定，也符合本案结果形成的因果历程，并符合日常生活经验法则。故本院对被告的辩称不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定，当事人协议一致，可以解除合同。朱美婷请求解除与张兆怀签订的房屋买卖合同，张兆怀当庭同意解除，属双方协议解除，因此本院确定原、被告所签订的房屋买卖合同于2017年3月14日解除。《中华人民共和国合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朱美婷已交付房款241323元，张兆怀应予返还。关于朱美婷主张的利息，因原、被告对利息未有约定，原告的该主张无事实依据。原告的部分诉讼请求本院予以支持。第三人董开芳经本院合法传唤，届期未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告朱美婷与被告张兆怀于2016年5月10日签订的房屋买卖合同。
二、被告张兆怀返还原告朱美婷房款241323元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告朱美婷其他诉讼请求。
案件受理费4920元，由被告张兆怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 李乃春
审 判 员 夏 勇
代理审判员 陈安昌
二〇一七年七月十日
书 记 员 吴 洋
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。