乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初2133号原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行，统一社会信用代码:×××，住所地:内蒙古鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人民路南、经八街西。负责人：王军，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行行长。委托代理人：陈占祥，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行职工。被告余蒙蒙，公民身份号码×××，男，汉族,1989年2月28日出生，乌审旗广播电视中心职工，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告余章华，公民身份号码×××，女，1958年4月10日出生，汉族，个体。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇。统一社会信用代码：×××。法定代表人：邱燕林，系该公司法人。委托代理人徐敬栋，公民身份证号码×××，男，汉族，1980年11月25日生，伊金霍洛旗万力置业有限责任公司职工。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行诉被告余蒙蒙、被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人陈占祥、被告余蒙蒙委托代理人余章华到庭参加了诉讼，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告余蒙蒙偿还借款本金602000元，以及截止起诉之日2017年6月12日积欠的利息86620.35元。利率按月基准利率上浮30%，即月利率8.515%计算，逾期利息按12.7725%计算至结清为止，以及至贷款还清为止的罚息复利还至结清为止。2.依法判令被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司对上述贷款承担连带清偿责任。3.本案的诉讼费其他费用由被告余蒙蒙、被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司。4.依法请求判令原告对抵押物有优先受偿权。事实和理由:被告余蒙蒙于2012年9月26日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款840000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告余蒙蒙将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号房屋提供了抵押担保，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号为：乌证国用（2012字401-6-0678），并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证乌审旗字第1300412007**号。合同签订后原告于2012年9月26日给被告余蒙蒙发放贷款840000元贷款，后被告余蒙蒙于2015年5月10日开始出现欠息、欠本情况，原告催收未果。被告余蒙蒙辩称，借款是事实，现在没有能力偿还贷款本金及利息，给我一段时间用来偿还该笔贷款本金及利息。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉也未提供答辩状。原告围绕诉讼请求提交了2012年9月26日《个人购房借款/担保合同》一份，证明被告余蒙蒙20**年9月26日向原告借款840000元，约定借款期限为10年，约定借款月利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的事实，被告余蒙蒙用其名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号的房屋（房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号为：乌证国用（2012字401-6-0678）用于抵押，原告享有优先受偿权的事实，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司对于该笔借款承担连带保证责任。被告余蒙蒙对该证据无异议，予以认可。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭质证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供的证据内容真实，来源合法，符合证据的”三性”，本院予以采信。本院认定事实如下：被告余蒙蒙于2012年9月26日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款840000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告余蒙蒙将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号房屋提供了抵押担保，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第XX**号，土地使用权证号为：乌证国用（2012字401-6-0678），并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证乌审旗字第1300412007**号。合同签订后原告于2012年9月26日给被告余蒙蒙发放贷款840000元贷款，后被告余蒙蒙于2015年5月10日开始出现欠息、欠本情况，原告催收未果。本院认为，被告余蒙蒙向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款840000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告余蒙蒙应恪守合同约定,履行还款义务。被告余蒙蒙在借款时将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号房屋向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告余蒙蒙逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行做为抵押权人，对被告余蒙蒙抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司在合同上盖章，在合同中与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行原告约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告余蒙蒙名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号房屋后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司承担连带保证责任。被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司、被告王生萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告余蒙蒙偿还借款本息及对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司应对被告余蒙蒙所有的房屋，清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告余蒙蒙借原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款本金602000元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息按月利率8.515‰计算，罚息按月利率12.7725‰计算，复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十五日内一次付清，利息、罚息、复利从2017年6月13日起计算至还清款为止，利随本清。二、被告余蒙蒙欠原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款利息86620.35元(截止2017年6月12日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十五日内一次付清。三、原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告余蒙蒙名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-7号房屋后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司承担连带保证责任；被告伊金霍洛旗万力置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告余蒙蒙追偿。案件受理费10686元，减半收取5343元由被告余蒙蒙负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 赵 娟二〇一七年九月十九日书记员 曹怀友