江西省资溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1028民初271号原告：江西省天鹤房地产开发有限公司，住所地资溪县建设中路66号,统一社会信用代码：91361028772394783D。法定代表人：万荣辉,总经理。被告：张嘉财，男，1977年11月08日出生，汉族，个体工商户，住福建省邵武市，委托诉讼代理人：郭智明，男，福建维理律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告江西省天鹤房地产开发有限公司（简称“天鹤公司”）与被告张嘉财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省天鹤房地产开发有限公司的法定代表人万荣辉，被告张嘉财的委托诉讼代理人郭智明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天鹤公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出租赁房屋，并交还原告；2.判令被告立即向原告支付拖欠的租金677,542元，自2015年7月9日起至实际付清之日按每日15.63元支付滞纳金（计算至2017年3月30日为9800元），合计687,342元；3.判令被告2017年3月30日起至交还房屋之日，按月租金16,897元向原告支付房屋占用费；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，就被告租赁原告位于资溪县建设中路鹤城花园小区西8栋二、三层1570.04㎡房屋的相关事宜作了约定，主要内容如下：1、租赁期八年，自2009年3月31日至2017年3月30日止；2、月租金9,420元，以后每年按上一年度8%增长；3、在每月3日前支付当月租金，如乙方逾期支付，则按当月日租金的3%按日支付甲方滞纳金；合同签订后，甲方即向乙方交付租赁房屋。租赁期间的租金合计为1,196,964元，乙方至今仅陆续交纳租金419,422元。乙方尚欠租赁期间租金777,542元，被告尚有10万元押金可充低租金。自2015年7月4日起没有交纳租金，按当期日租金521元（15,645元/月÷30天）的3%按日计算滞纳金至实际支付之日。对于2015年7月4日前逾期交纳租金的滞纳金暂未计算在内，但保留诉权。综上，乙方逾期交纳租金已经超过三个月，经甲方多次催收无果，租期到期后也不搬离，乙方的行为严重损害甲方合法权益，特提出以上诉请。张嘉财辩称，本案应追加张嘉财的合伙人黄君、林武雄、吴小宝、肖斌，及场地使用者资溪县皇朝娱乐有限公司（以下简称“皇朝公司”）为本案的共同被告。原告未提供符合质量要求的房屋，并拒绝承担合同约定的维修义务，致使被告等人合伙经营的皇朝公司无法正常营业，最终造成租赁合同的解除，原告应承担由此造成的全部责任。原告围绕自己的诉讼请求向法庭提供以下证据：一、营业执照及法人身份证明，证明原告诉讼主体资格。二、房屋租赁合同，用于证明被告所欠租金。三、租金缴费明细，用于证明被告已交纳租金。四、2016年皇朝KTV电费明细，用于证明被告营业时间。五、追缴租金通知，用于证明被告拖欠租金，不交还房屋。被告围绕自己的答辩意见向法庭提交以下证据：一、资溪皇朝夜总会合伙协议书、皇朝公司工商登记信息，证明被告张嘉财和黄君、林武雄、吴小宝、肖斌合伙经营皇朝夜总会，黄君后来参与经营，皇朝公司虽然登记为自然人独资的有限公司，但实为张嘉财等五人共同投资经营。二、2017年6月23日拍摄的经营场地（租赁房屋）的现场照片和视频；证明经营场地不具备防水条件，严重漏水，造成皇朝公司无法经营。三、收款收据，证明皇朝公司交纳租金情况，交款人为资溪县皇朝娱乐有限公司。四、皇朝公司2012年1月20日至2015年4月3日的会计凭证；证明由于原告提交的住房未做好防水措施，致使皇朝公司花费时间、金钱修复房屋包间、添加设备、更换系统等，造成损失67万。结合举证、质证，本院认证如下：对于原告提供证据一、二、三，被告提供的证据一、三，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告证据四、五的真实性无法确定，本院不予确认。被告提供的证据二能证明租赁物在2017年6月23日的状态，但不能达到被告的证明目的，不予确认；对被告证据四，就法庭上已举示的会计凭证进行认证，部分证据能证明资溪县皇朝娱乐有限公司修复房屋所花部分费用，对证据四的部分证据予以确认。本案事实认定如下：2009年3月1日，原告天鹤公司与被告张嘉财签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告坐落在资溪县建设中路鹤城花园小区西8幢二、三层房屋（面积1570.04㎡），及2幢与8幢二层相邻的73.19㎡的房间（以下用租赁房屋代称）作为经营娱乐场所使用。租赁合同约定，租赁期为八年，自2009年3月31日至2017年3月30日止。面积为1570.04㎡的房屋，第一年每平米建筑面积租金为6元，月租金为9,420元，以后每年租金按上年度8%增长；73.19㎡的房屋在2009年3月31日至2013年3月30日不收租金，2013年3月31日起开始收取租金月租金600元，以后每年租金按上年度8%增长。具体租金计算如下：2009年3月31日至2010年3月30日，月租金9,420元，免收四个月装修期间租金，年租金75,360元；2010年3月31日至2011年3月30日，月租金10,174元，年租金122,088元；2011年3月31日至2012年3月30日，月租金10,987元，年租金131,844元；2012年3月31日至2013年3月30日，月租金11,866元，年租金142,392元；2013年3月31日至2014年3月30日，月租金13,412元，年租金160,944元；2014年3月31日至2015年3月30日，月租金14,486元，年租金173,832元；2015年3月31日至2016年3月30日，月租金15,645元，年租金187,740元；2016年3月31日至2017年3月30日，月租金16,897元，年租金202,764元。租赁期间的房屋租金共计1,196,964元。被告于每月3日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一天被告按日租金的3%支付滞纳金。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知原告，原告应及时修复。原告不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成被告财产损失或人身伤害的，原告承担赔偿责任。原告按合同约定于2009年3月31日前向被告交付了房屋（毛坯房）。被告向原告交纳了房屋租赁保证金10万元，并对租赁房屋进行了内外装修。2009年9月10日，被告张嘉财以租赁房屋所在地址为住所地，在资溪县市场和质量监督管理局注册登记了资溪县皇朝娱乐有限公司（简称皇朝公司），公司类型为有限责任公司（自然人独资），并于当月开始营业，租赁房屋实际使用人为皇朝公司。2011年4月1日，被告张嘉财与黄君、林武雄、吴小宝、肖斌签订《资溪皇朝夜总会合伙协议书》，约定共同投资经营皇朝公司。被告以皇朝公司的名义向原告给付租金，2009年8月1日至2011年5月31日给付219,422元；2014年11月9日给付吴雪华10万元，用于抵消原告在吴雪华处的10万元债务，原告予以了认可；2015年7月8日，给付了10万元。共计给付了房租419,422元，尚有777,542元未给付。被告未按期交纳房租，原告并未提出异议。2011年底起，租赁房屋发生渗漏，皇朝公司多次请人维修，产生了维修费，至2016年2月皇朝公司停止经营,房屋钥匙由皇朝公司合伙人肖斌保管。租赁合同期满后，被告未腾出房屋，故原告诉至本院，要求被告搬离租赁房屋，并给付租金、滞纳金和房屋占用费。原告于2017年12月5日提出放弃要求被告给付滞纳金的诉讼请求。在审理过程中，被告张嘉财向本院申请追加皇朝公司、黄君、林武雄、吴小宝、肖斌为共同被告，本院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，天鹤公司享有请求张嘉财和皇朝公司承担责任的选择权，于2017年9月11日裁定驳回了张嘉财追加被告的申请。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁标的房屋交付给承租人，承租人按约定给付租金的合同。原、被告于2009年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，该租赁合同不违反法律法规的禁止性规定，对缔约双方具有法律约束力。原告交付房屋给被告使用，收取租金，被告承担给付租金的义务。被告在租赁期间占有使用租赁物，应当对未足额给付的租金承担继续履行的义务。2009年3月31日至2017年3月30日的租金共计1,196,964元，被告已给付419,422元，房屋租赁保证金10万元抵扣为房屋租金，被告尚应给付677,542元。原告放弃要求被告给付滞纳金属于原告自行处分权利的行为，于法不悖，本院予以确认。租赁房屋在原告向被告交付后，由被告进行了内外装修和使用，使用两年左右发生渗漏，因渗漏原因不明，故对被告所产生的维修费在本案中不予抵扣。被告可就渗漏所产生的损失另行起诉。租赁合同期限届满，被告应按照合同的约定于期满后15日内返还原告房屋，无权继续占有原告的房屋。原告要求被告搬出租赁房屋，返还房屋，符合《中华人民共和国物权法》第三十三条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定和合同的约定，本院予以支持。被告无权占有使用原告房屋致使原告产生房屋租金的损失，原告要求按2017年3月份的月租金16,897元计算房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告张嘉财于本判决生效之日起二十日内搬出租赁房屋，向原告江西省天鹤房地产开发有限公司返还房屋；二、被告张嘉财于本判决生效之日起二十日内给付原告江西省天鹤房地产开发有限公司租赁期间的房屋租金677,542元；三、被告张嘉财自2017年3月31日起至返还房屋之日，按每月租金16,897元的标准给付原告江西省天鹤房地产开发有限公司房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,674元，由被告张嘉财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判长  曾国坚审判员  张海太审判员  曾美华二〇一七年十二月六日书记员  黄 冉