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福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初203号
原告：三明旭日纺织有限公司，住所地福建省大田县。
法定代表人：张金盾，执行董事。
委托诉讼代理人：吴聪迅，福建协力人律师事务所律师。
被告：三明市金田新材料科技有限公司，住所地福建省大田县。
法定代表人：魏阳宗，执行董事。
委托诉讼代理人：余英升，福建岩城律师事务所律师。
原告三明旭日纺织有限公司（以下简称旭日公司）与被告三明市金田新材料科技有限公司（以下简称金田公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭日公司的委托诉讼代理人吴聪迅和被告金田公司的委托诉讼代理人余英升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旭日公司向本院提出诉讼请求：1.金田公司支付自2016年11月15日起至2017年11月14日止的租金40万元；并支付自2017年11月15日起至实际归还租赁场地、设备之日止的租金（按每日1096元计算场地、设备占用费，暂计至2018年1月16日，租金为67852元）；2.金田公司支付违约金20万元。事实和理由：2016年11月15日，旭日公司与金田公司签订一份《租赁合同》，该合同主要约定：旭日公司将位于福建省大田县京口工业集中区的厂房、机器设备出租给金田公司生产经营使用，租赁期限自2016年11月15日至2017年11月14日，租金计算：根据金田公司的生产量，每米支付0.3元的租金，每年最少支付租金每条生产线40万元等条款。合同签订后，旭日公司依约将租赁场所及设备交付金田公司经营生产，金田公司至今未支付租金和押金。后经旭日公司多次催讨未果，遂诉至本院请求解决。
金田公司辩称，1.金田公司代旭日公司履行了执行款37371.43元，该款应视为支付租金37371.43元；2.因旭日公司出租的设备不符合环保要求，被大田县环境保护局责令停止生产，根据双方签订的《租赁合同》第八条第4项的规定，本案《租赁合同》已自动解除，金田公司无须再支付租金；3.合同解除后，金田公司于2017年4月19日通知旭日公司终止《租赁合同》，并将租赁场所和设备归还给旭日公司。综上，应驳回旭日公司的诉讼请求。
旭日公司围绕诉讼请求依法提交了：1.《租赁合同》一份，证实旭日公司将其所有的经营场所（面积约33300平方米）、机器设备（包括干法生产线2条、600万大卡燃煤锅炉一台，干法搅拌机全部其他配套设备设施）移交给金田公司经营生产的事实；2.田国用（2013）第1826号土地使用权证一份，证实旭日公司系出租场所的土地使用权人。经庭审质证，金田公司对上述证据的真实性没有异议，但认为其已按合同约定支付了租金37371.43元，不存在拖欠租金的事实。金田公司为支持其辩解意见依法提交了以下证据：1.大田县人民法院协助执行通知书、兴业银行汇款回执单各一份，证明金田公司代旭日公司履行了执行款37371.43元（自2016年11月15日起至2017年4月期间的租金）；2.田环监（2017）56号大田县环境保护局责令停止生产决定书、旭日公司发给金田公司的《通知》一份,证实：旭日公司出租的机器设备因环境保护设施未经验收主体工程投入生产、产生的危险废物未及时转移处置，被大田县环境保护局责令停止生产；旭日公司于2017年4月14日通知金田公司等三家单位停止生产；3.《终止租赁协议函告书》、三明宏安革业有限公司出具的《情况说明书》各一份，证实在租赁过程中，因出现合同约定的情形，双方签订的《租赁合同》已自动解除，金田公司书面通知旭日公司终止《租赁合同》的事实。旭日公司质证认为，对上述证据1.2的真实性均没有异议，根据《租赁合同》第八条第4项的约定，金田公司每年租金最低应支付40万元，平均每个月不得低于33333元，自2016年11月15日起至2017年4月15日期间，金田公司应支付的租金不低于166666元。金田公司仅代履行了执行款37371.43元，并没有足额支付五个月的租金；对证据3的真实性有异议，金田公司租赁期间虽被环保局责令停产，之后又有间歇性的生产，且旭日公司并没有收到《终止租赁协议函告书》，双方签订的《租赁合同》没有解除，金田公司也没有交回租赁场所和设备。经双方质证，对双方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年11月15日，旭日公司(甲方)与金田公司(乙方)签订一份《租赁合同》，该合同主要约定：(1)甲方将位于福建省大田县京口工业集中区的经营场所（约33300平方米）及设备（干法生产线2条、600万大卡燃煤锅炉一台、干法搅拌机全部及其他配套设备设施）租赁乙方用以PU人造革生产及销售；（2）租赁期限自2016年11月15日至2017年11月14日；（3）租金的计算：乙方每生产1米成品，应向甲方支付0.3元的租金，该租金不含税价，乙方每年最少支付租金每条生产线40万元，两条线不得低于80万元，乙方应向甲方支付20万元押金；（4）合同终止/解除之日，乙方应将租赁场所腾空后归还甲方；租赁设备归还时须经验收，归还时以甲方为主进行验收，同时出具书面验收证明；（5）租赁期间，本租赁场所因相关部门的法律文书，导致无法将本租赁场所继续租赁给乙方使用，视为不可抗力，本租赁合同自动解除，甲方按乙方实际使用期限收取租赁费用等条款。合同签订后，旭日公司按约向金田公司移交干法生产线1条及相应设备。2017年6月26日，金田公司代旭日公司履行执行款37371.43元。
另查明，2017年4月9日，因旭日公司出租的设备环境保护设施未经验收主体工程投入生产、产生的危险废物未及时转移处置，被大田县环境保护局责令停止生产；
本院认为，2016年11月15日，旭日公司与金田公司签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。旭日公司按约向金田公司交付了经营场所及设备，金田公司应当支付截至2017年4月9日期间的租金，故旭日公司要求金田公司按《租赁合同》第八条第4项的约定支付自2016年11月15日起至2017年4月9日止的租金161829元（按年租金40万元计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持，扣除金田公司代履行的执行款37371.43元，金田公司应再支付租金124457.57元。鉴于旭日公司交付的机器设备配套建设的环境保护设施未经验收主体工程投入生产，产生的危险废物未及时转移处置。2017年4月9日，大田县环境保护局责令停止生产，根据《租赁合同》第八条第4项的约定，本案《租赁合同》解除的条件已成就。合同解除后，金田公司于2017年4月19日向旭日公司发出《终止租赁函告书》，明确告知本租赁合同终止，该事实与证人董某、袁某的证言可以相互印证，故旭日公司认为本案《租赁合同》没有解除，其要求金田公司支付自2017年4月10日起至实际归还经营场所及设备期间的租金；并支付违约金20万元的诉讼请求，其理由不能成立，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告三明市金田新材料科技有限公司应在本判决生效后三十日内支付给三明旭日纺织有限公司尚欠租金124457.57元；
二、驳回三明旭日纺织有限公司的其他诉讼请求。
若被告三明市金田新材料科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10479元，减半收取5239.50元，由三明旭日纺织有限公司负担4263元，三明市金田新材料科技有限公司负担976.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 杜超勇
二〇一八年三月十二日
书记员 陈琪欣
附：法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。