福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4178号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行(组织机构代码57297605-X)，住所地福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面。
负责人：张国平，行长。
委托代理人：庄芳、杨火生（实习），福建融成律师事务所律师。
被告:陈惠英,女，汉族，1973年12月31日出生，身份证住址福建省福州市马尾区，现住福州市晋安区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告陈惠英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。原告委托代理人庄芳、杨火生到庭参加诉讼，被告陈惠英经本院公告传唤，无正�理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月29日，被告陈惠英（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行签订2013B190号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年9月2日至2016年9月1日止，由贷款人在最高贷款余额人民币700,000元内，根据借款人陈惠英的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年9月1日。借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮65%（签订合同时执行利率8.45625‰）。合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第五条第十一款约定，借款人应承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。另外，为担保对合同项下借款所负债务的清偿，被告陈惠英提供其名下有权处分的坐落于福州市晋安区××＃楼××单元房××及附属间作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），为该笔借款的偿还提供抵押担保，并于2013年10月17日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。合同生效后，原告依据合同约定于2013年11月14日、2013年12月18日分别为被告陈惠英发放了贷款500,000元、200,000元共计人民币70万元供其使用。2015年5月21日起，被告陈惠英未按合同约定支付到期应付借款利息，期间原告进行催收，但均无明显效果。截止2015年9月21日止，被告陈惠英共结欠原告借款本金700,000元及项下利息（含罚息、复利）29,715.1元未予偿还。被告陈惠英的行为已构成违约，依据原、被告双方借款合同第十三条第二款之约定，原告有权提前收回全部贷款。根据《最高额担保借款合同》第五条第十一款、第八条第三款之约定，本案被告陈惠英对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。
原告请求：1、判决被告陈惠英提前偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金700,000元及项下利息（含罚息、复利）29,715.1元[暂计算至2015年9月21日止，此后的利息及罚息、复利按2013B190号《最高额担保借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止]；2、判决被告陈惠英赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行为实现债权而产生的律师代理费损失18,231元；3、判决本案诉讼的一切相关费用（案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告承担；4、判决原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权以被告提供抵押的位于福州市晋安区××＃楼××单元房产、附属间及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、三项诉讼请求之款项。
原告为证明其诉讼主张,向本院提交了以下证据材料：1、最高额担保借款合同；2、房地产抵押具结书，证据1－2共同证明：被告陈惠英向原告借款的事实及其提供其名下坐落于福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园5#楼210单元房产、附属间为其向原告所借款项提供抵押担；3、借款借据，证明原告依照合同约定足额向被告陈惠英发放了人民币700,000贷款的事实；4、房屋所有权证，证明被告陈惠英为福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园5#楼210单元房产、附属间所有人；5、房屋他项权证，证明被告陈惠英提供抵押的房产已依法办理了抵押权登记手续，原告的抵押权合法有效；6、贷款明细账，证明被告陈惠英所欠原告借款本金及所生利息等数额；7、委托代理合同；8、进账单；证据7－8共同证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费18,231元。
被告陈惠英未作书面答辩，也未向本院提交证据材料。因被告陈惠英放弃到庭质证的权利，本院确认原告所提交的证据均可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本案确认以下事实：
2013年8月29日，被告陈惠英（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行签订2013B190号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年9月2日至2016年9月1日止，由贷款人在最高贷款余额人民币700,000元内，根据借款人陈惠英的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年9月1日。借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮65%（签订合同时执行利率8.45625‰）。合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第五条第十一款约定，借款人应承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。另�，为担保对合同项下借款所负债务的清偿，被告陈惠英提供其名下有权处分的坐落于福州市晋安区××＃楼××单元房××及附属间作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），为该笔借款的偿还提供抵押担保，并于2013年10月17日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
另查，2015年9月16日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费人民币18,231元。
本院认为，原告与被告陈惠英签订的《最高额担保借款合同》是各方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈惠英在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告陈惠英偿还尚欠的借款本�人民币700,000元并支付利息，合法有据，本院予以支持。原告请求对抵押物的价款优先受偿，约定最高额抵押的抵押权人在最高债权额限度内就担保财产优先受偿，因此最高债权额应当确定，即担保的债权金额应当确定。因他项权证上记载了最高债权额，原告在借款合同中将最高债权额限定为借款本金、利息等的约定，与他项权证登记记载内容不一致，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款规定，应以他项权证上登记记载内容为准。原告要求被告陈惠英偿还原告为实现债权而支付的律师费18,231元，符合合同约定，本院予以支持。被告陈惠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中�人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈惠英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金人民币700,000元及利息（计至2015年9月21日止逾期利息、复利29,715.1元，此后的利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付至还清款项之日）；
二、被告陈惠英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行为实现本案债权而支付的律师费18,231元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行对处分被告陈惠英提供抵押担保的坐落于福州市晋安区王庄街道福新中路75号永同昌花园5#楼210单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额700,000元限度内优先受偿；
四、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,280元、公告费260元由被告陈惠英负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院�户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年三月八日
书 记 员 黄灵庄
附一：本民事判决书引用的主要法律条款
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限�的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
7《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规�履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”