安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1502民初689号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市金安区解放南路66号,统一社会信用代码913415006758598411。
负责人：查选军，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：秦小曼，安徽知勤律师事务所律师。
被告:杨春,男,1963年11月8日出生,汉族,户籍所在地安徽省六安市裕安区，经常居住地安徽省六安市。
被告:赵如霞,女,1966年10月25日出生,汉族,户籍所在地安徽省六安市金安区，经常居住地安徽省六安市，与被告杨春系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称邮储银行六安分行）与被告杨春、赵如霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行六安分行的委托诉讼代理人秦小曼、被告杨春到庭参加诉讼。被告赵如霞经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行六安分行向本院提出诉讼请求称：1、判令被告偿还原告借款本金254068.4元，截止2018年1月12日的利息及罚息15395.72元，以上本息合计269464.12元；2、判令被告偿还原告自2018年1月13日至还清本息之日的罚息，罚息按照贷款利率的1.5倍计算；3、判令原告对被告的抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼的费用由被告承担。事实与理由：2015年6月4日，原告与二被告签订了《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可循环使用的借款额度为29万元的借款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，罚息利率为贷款利率的1.5倍。同日，原告又与二被告签订了《个人最高额担保合同》，约定：二被告以其共有的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的债权存续期间至2028年6月4日，抵押担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。上述合同签订后，被告为原告就抵押财产办理了抵押权登记。2015年6月5日，原、被告又签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款29万元用于住房装修，借款期限为120个月，贷款年利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为按月等额本息还款。原告继而依约向被告发放贷款，然被告却在归还了部分贷款后未能继续归还，被告的行为已然构成违约。现原告为维护自己的合法权益，依法特向法院具状起诉，望判如所请。
被告杨春对上述事实表示无异议，辩称其主要是因为做生意遇到了资金困难，暂时没有还款能力。
被告赵如霞未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审查认为，原告提交的证据，能够证明本案相关借款事实，对上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院均予以认定，并予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨春、赵如霞为夫妻关系。2015年6月4日，原告邮储银行六安分行与二被告签订了《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可循环使用的借款额度为29万元的借款；借款用途为个人综合消费或个人信用消费项下的一种用途；借款额度存续期为156个月，即自2015年6月4日起至2028年6月4日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，基准利率调整自次年的1月1日开始按约定执行；罚息利率为贷款利率的1.5倍；如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原告又与二被告签订了《个人最高额担保合同》，约定：二被告以其共有的位于六安市稻香村市场宿舍楼北楼602室的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的主债权本金金额最高为29万元，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保人承担担保责任的债权存续期间为2015年6月4日至2028年6月4日，抵押担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。上述合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押权登记（他项权证六安市字第54541号）。同年6月5日，原、被告又签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（个人消费贷款适用）及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款29万元用于住房装修，借款期限为120个月（从2015年6月5日起至2025年6月5日），贷款年利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%（即7.345%），还款方式为按月等额本息还款。原告继而依约向被告发放了29万元贷款。借款后，两被告按月偿还借款本息，但自2017年3月5日起即逾期未能履行还款义务。截止2018年1月12日，二被告累计共欠原告借款本金254068.40元、利息及罚息15395.72元，合计269464.12元未有偿还。原告虽经多次催要未果，遂诉至法院。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告邮储银行六安分行与被告杨春、赵如霞签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》等系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力，双方均应遵照执行。合同签订后，原告邮储银行六安分行履行了贷款义务，被告杨春、赵如霞作为共同借款人应当依据贷款合同约定共同承担清偿责任。现因两被告未能按期还本付息，原告依据合同约定提前收回下余全部贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，两被告为借款提供了房产抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押担保财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内依法享有优先受偿的权利。关于借款利息及逾期罚息，因双方有明确约定，且该约定未超过法律允许的上限，故对原告的该项诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨春、赵如霞偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金254068.40元及其截止至2018年1月12日的利息、罚息15395.72元，合计269464.12元；
二、被告杨春、赵如霞偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金254068.40元自2018年1月13日起至本清时止的罚息（罚息利率按照双方约定的贷款利率的1.5倍计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行对处分被告杨春、赵如霞设定抵押的抵押物位于六安市稻香村市场宿舍楼北楼602室的房屋所得价款在上述一、二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权。
以上一、二项款，两被告均应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5450元，减半收取计2725元，由被告杨春、赵如霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王 铮
二〇一八年三月十四日
书记员 沈雯君
附：本案中原告方提交的证据目录
证据1、营业执照，证明。
证据2、身份证复印件、结婚证复印件。
证据3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款（手工）借据》。
证据4、《个人最高额担保合同》、房地产权证、他项权证。
证据5、还款计划表、截止2018年1月12日的银行系统截屏数据（含本金、利息及罚息）、还款流水。
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。