上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初7371号
原告范弘熙。
委托代理人艾卉，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告上海美圣房地产咨询有限公司。
法定代表人吴凯旋。
委托代理人顾婧以，女，系公司员工。
被告顾婧以。
被告吴凯旋。
委托代理人顾婧以，系吴凯旋之妻。
原告范弘熙与被告上海美圣房地产咨询有限公司（以下简称美圣公司）、顾婧以、吴凯旋居间合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理。依法由审判员蒋鸣良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范弘熙及其委托代理人艾卉，被告顾婧以并作为美圣公司及吴凯旋的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范弘熙诉称，被告顾婧以系被告美圣公司的监事及实际控制人，被告吴凯旋系被告美圣公司的法定代表人，被告顾婧以与被告吴凯旋系夫妻。2015年9月13日，原告经被告顾婧以介绍看房后，欲购买上海市闵行区××路987弄27号603室房屋，并于当日支付人民币2万元（以下币种相同）作为定金，被告顾婧以以被告美圣公司名义收取该款项。当时因涉讼房屋产权人刘某、项某不在国内，故委托案外人陈某代为出售。原告与案外人达成初步购房意向后，原告应被告顾婧以要求向其个人账户现金存款共计50万元。被告顾婧以收款后出具收据，并加盖被告美圣公司公章。
2015年10月9日，原告与案外人陈某就涉讼房屋签订的《上海市房地产买卖合同》约定，涉讼房屋转让总价款为1,180,000元。签约当日，原告向案外人陈某支付购房首付款300,000元。2015年10月22日，被告顾婧以以代缴买房各项税费为由向原告收取税费33,000元。其后，被告顾婧以拒绝将其先前收取的50万元转交出卖方，案外人陈某为避免交易风险，与原告协商后双方解除了房屋买卖合同，并向原告退还了首付款300,000元。此后，原告多次要求被告顾婧以返还所收取的533,000元未果。2015年11月19日，原告向闵行区航华派出所以诈骗罪报案，被告顾婧以在派出所向原告出具了分期偿还的还款方案，但直至其承诺的最后期限，被告顾婧以仍未还款。
原告认为，被告顾婧以以被告美圣公司的名义向原告收取533,000元后拒绝归还的行为属于恶意拖欠，应对原告的损失承担共同赔偿责任。据此，请求法院判令：三被告归还原告533,000元，并向原告偿付违约金70,356元（暂时计算至2016年3月，其中10万元按100元/日，从2015年11月22日至2015年11月28日，自2015年11月29日至2016年3月9日按533元/日计算），以上金额共计603,356元。
庭审中，原告认可在2016年3月9日收到过被告顾婧返还的10,000元，故将本金金额变更为523,000元。
被告美圣公司、顾婧以、吴凯旋辩称，被告顾婧以确实收到原告533,000元，因被告顾婧以在其他生意上上资金出现困难，便将该笔款项用于周转，最后因亏损无力返还。被告愿意尽快将本金返还给原告，至于违约金希望法院酌情予以考虑。
经本院审理查明，2015年9月13日，原告范弘熙与被告美圣公司签订的《房屋订购协议》记载：美圣房产今收到范弘熙订购航东路775弄27号603室房屋的订金20,000元，该房屋转让价格为1,480,000元。双方自愿达成协议如下，一、如成交价格能达到所订购的房价时，订房协议即生效。如一方违约，由违约方向另一方支付违约金。二、如成交价格高出所订购的房价时，房屋订购协议无效，美圣房产全额退还订金。三、此意向金为：乙方愿意购买此房屋，并准备：（1）确定房价；（2）预核货款；（3）预核确认相关税费，若无意购买，意向金全额退还。
签约后，原告范弘熙于当日向被告美圣公司支付订金20,000元。2015年9月21日，原告范弘熙向被告顾婧以的个人账户以现金存款方式支付120,000元。同日被告美圣公司出具《预付房款收据》，确认收到该笔12万元钱款，收款事由为购房首付款监管。该《预付房款收据》落款处除加盖了被告美圣公司公章外，还有被告顾婧以的签名。
同年9月24日、10月9日，原告范弘熙通过其母亲毛霞茹向被告顾婧以的个人户头转入200,000元、106,000元、54,000元。
被告美圣公司收款后向原告出具了《预付房款收据》，确认收到上述款项（500,000元）。该《预付房款收据》落款处除盖有被告美圣公司的公章外，还有被告顾婧以的签名。
2015年10月9日，案外人陈某作为刘某、项某的委托代理人与原告范弘熙签订了一份《上海市房地产买卖合同》。双方约定，通过美圣公司居间介绍，由范弘熙受让刘某、项某位于××路987弄27号603室。双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1,180,000元。
同年10月22日，原告向被告美圣公司支付33,000元。被告美圣公司出具的《预付房款收据》中记载的收款事由为购房预付税费。该《预付房款收据》有被告美圣公司加盖的公章及被告顾婧以的签名。
2015年11月6日，原告范弘熙与刘某、项某的委托代理人陈某签订一份《房屋买卖终止协议书》，双方终止了了房屋买卖合同。
同年11月19日，被告顾婧以向原告出具还款承诺书，该还款承诺书记载：欠款533,000元，分二批归还，即2015年11月20日、11月21日支付10万元；2015年11月22日至11月28日支付433,000元。违约金按未付款千分之一计算，从2015年11月20日起始。
因被告顾婧以未按承诺还款，原告范弘熙遂以诉称之理由向本院提起诉讼。
以上事实，由原告范弘熙提供的《房屋订购协议》，银行转账凭证，被告美圣公司、顾婧以出具的《预付房款收据》，原告和案外人签订的《上海市房地产买卖合同》、《房屋买卖终止协议》，被告顾婧以出具的还款承诺书及当事人陈述等证据所证实，并经庭审质证属实。上述证据经庭审质证属实，且与本案有关联，具有证据效力。
本院认为，被告美圣公司作为房地产居间单位，其合同义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。如果需要代收委托的房款，也应在委托的买卖双方签订房屋买卖合同后即将所收的房款转交出卖人。尤其是要指出的是，被告顾婧以作为被告美圣公司的员工，利用为原告提供居间服务的机会，在代收原告交付的房款后，将所收到的房款挪作他用，并未在其承诺还款的时间内还款，其行为已损害了原告的合法权益，应与被告美圣公司共同承担相应的民事责任。原告范弘熙要求被告美圣公司、顾婧以返还购房款及偿付利息的诉讼请求成立，本院予以支持；但原告要求被告吴凯旋一并返还购房款及偿付利息之请求，没有法律依据，本院不予支持。
从2015年11月20日起每日按欠款额的千分之一支付逾期违约金，系被告顾婧以向原告范弘熙作出的承诺，且该违约金比例适当，不属于法律规定的可调整范围，故被告美圣公司、顾婧以、吴凯旋要求法院酌情调整违约金比例的辩称理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款的规定，判决如下：
一、被告上海美圣房地产咨询有限公司、被告顾婧以于本判决生效之日起十日内向原告范弘熙返还购房款523,000元，并以每日523元的标准，向原告范弘熙支付自2015年11月20日起自本判决生效之日止的违约金；
二、驳回原告范弘熙要求被告吴凯旋一并返还购房款及偿付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,833.56元，减半收取计4,916.78元，以及财产保全费3,536.78元，由被告上海美圣房地产咨询有限公司、顾婧以负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋鸣良
二〇一六年六月三十日
书记员 龚 漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。