上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8350号
原告：上海万狮置业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：李林，董事长。
委托诉讼代理人：丁伟晓，国浩律师(上海)事务所律师。
委托诉讼代理人：张承飚，国浩律师(上海)事务所律师。
被告：弈狮资产管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。
法定代表人：雷宏，董事长。
委托诉讼代理人：崔鹂璇，上海明梓律师事务所律师。
原告上海万狮置业有限公司(以下简称万狮公司)与被告弈狮资产管理(上海)有限公司(以下简称弈狮资产公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序，后本案依法转成普通程序公开开庭进行了审理。原告万狮公司的委托诉讼代理人张承飚，被告弈狮资产公司的委托诉讼代理人崔鹂璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万狮公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令支付2016年9月1日至2016年11月30日欠付的租金322,731.18元、2016年10月1日至2016年11月30日的物业费38,266.80元、电费416元；2、判令被告支付至付清第1项诉讼请求所涉全部款项之日止的滞纳金，按延迟支付款项5‰/天标准计算；3、判令被告按系争合同约定的租金标准支付装修期(2016年5月15日至2016年7月14日止)内的租金215,154.12元；4、判令被告支付相当于9个月租金和9个月物业管理费之和的违约金共计1,140,394.14元；5、判令被告按系争合同约定支付房屋占用费815,227.80元及物业管理费48,331.49元；6、判令被告承担原告因其违约所发生的实际损失，计公证费5,000元、租赁中介费183,480.61元、律师费56,000元；7、判令被告将物业恢复原状或向原告支付代为恢复房屋原状的费用；8、本案诉讼费用，由被告承担。诉讼中，原告放弃撤回第7项诉讼请求。
事实和理由：原告万狮公司与被告弈狮资产公司于2016年5月5日签订《上海市房屋租赁合同》，约定由被告租赁虹桥万科中心x号楼x层xx室房屋(以下简称系争房屋)，房屋建筑面积579.80元平方米，土地用途为商用；合同同时约定，被告擅自提前解除合同或便逾期支付应付款项过十四日的，原告有权提前解除合同收回房屋，并要求被告承担包括补交装修期减免的租金、支付延迟付款滞纳金、承担房屋占用费、支付相当于九个月租金和物业管理费之和的违约金等的违约责任，以及就其违约造成原告的损失承担赔偿责任。合同签订后，原告按约如期向被告交付系争房屋，但被告自2016年8月10日起即拖欠应支付租金及物业费。为此，原告曾于2016年8月31日、9月14日和9月29日向被告发出《催讨函》，于10月10日向被告发出《缴款通知书》，然而，被告非但没有根据合同约定履行支付义务，相反于10月10日单方面向原告提出解除合同，但双方并未就系争合同解除事宜达成一致意见。此后，鉴于被告持续欠付租金且无租赁房屋经营的情况，为避免双方损失进一步扩大，原告不得不在2016年11月28日向被告发《解约函》，但被告收函后并未向原告支付欠付租金、违约金及损失赔偿费用，亦未向原告交还房屋。为此，原告不得不在2016年12月29日向被告进一步发出《返还租赁房屋通知书》，要求其在2017年1月4日前根据合同约定向原告交还房屋。被告收函后，声称因公司暂停业务暂时无法处理清退事宜，请求同意期在春节后再租赁房屋的搬离安排。此后，因被告并未实际进行搬离，原告不得不于2017年2月16日通过公证程序对被告租赁采取强制清退措施。鉴定于被告的违约行为，原告依据法律规定及合同约定，以诉称理由诉至法院。
被告弈狮资产公司辩称，被告确认以下事实，原、被告之间存在租赁关系。双方于2016年5月5日签订《上海市房屋租赁合同》，约定由被告租赁虹桥万科中心x号楼x层xx室房屋，房屋建筑面积579.80平方米；装修期为2016年5月15日至2016年7月14日，租金起算日期为2016年7月15日，物业管理费起算日期为2016年5月15日。被告已按合同约定支付原告租赁保证金和公共事业保证金共计人民币391,727.38元，装修押金人民币28,990元。对于原告主张的诉讼请求：第1项，被告不同意支付，理由为：合同订立后，双方于2016年5月15日办理系争房屋的交接手续并签署交付确认书，之后被告一直按约定积极履行付款义务，已缴纳的租赁保证金费用是截止到2016年8月31日，已缴纳的物业管理费截止到2016年9月30日，因此被告所欠租金起算日期应为2016年9月1日，所欠物业管理费起算日期应为2016年10月1日。被告公司由于经营过程中出现一系列的状况导致现金流枯竭，无法继续租赁系争房屋，于2016年10月10日向原告提出退租申请，原告在合理期限内并未对被告的退租申请予以回复，故被告依据商业交易习惯及情理推定原告同意被告退租申请，被告所欠租金、物业管理费、电费的终止日为2016年10月10日。依此计算，被告认为所欠租金自2016年9月1日起至2016年10月10日共计人民币142,944.86元，2016年10月1日至2016年10月10日的物业管理费计6,377.80元，故原告此项主张不符合事实。第2项，原告主张的按迟支付求款项5‰计滞纳金过高，其根本不存在任何重大损失，充其量只能按中国人民银行同期贷款利率计算迟延的利息。第3项，被告于2016年5月16日将装修公司带入物业管理公司，以能尽快和原告物业公司配合进行系争房屋的纠纷，但由于原告运营部门的拖拉和指定的消防空调施工公司虚假高价的原因，导致被告无法进行装修，装修进度一再拖延。原告于2016年5月26日通过邮件向原告反映上述问题，原告却没有采取相应的措施解决，直到2016年6月15日才正式进入系争房屋进行装修，并于2016年8月10日左右才完成全部装修，实际装修期应从2016年6月15日开始起算，因此原告主张2016年5月15日至2016年7月14日装修期内的租金与事实不符，被告不应承担装修期内的租金。第4项，原告基于同一事实同时主张违约金和损失赔偿无法律依据，其主张的违约金明显过高。第5项，双方签订的租赁合同中对房屋占用使用费的约定以每日租金标准的3倍计算，此标准明显过高，无法律和事实依据，与市场行情不符，且明显有失公平，该条款应当认定无效。根据事实情况，被告系于2016年10月10日提出退租，并积极与原告沟通解除租赁合同，事实上被告已于2016年9月底搬离、撤出该物业，不再使用，不存在占用系争房屋的情形，被告不应承担房屋占用费、物业管理费。第6项，原告同时主张发生的实际损失公证费、租赁中介费、律师费无法律依据，相关金额过高，不属于被告法定应当承担的赔偿事项，属原告恶意要求被告赔偿。
经审理查明，原告万狮公司为上海市闵行区申长路xxx弄1、2、3、5号办公楼权利人。
2016年5月5日，原告万狮公司(出租方、甲方)与被告弈狮资产公司(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定：甲方预租给乙方的房屋座落在本市闵行区申长路988弄虹桥万科中心x号楼x层(名义)xx室，该房屋预测面积为579.80平方米，土地用途为商用，房屋类型为办公楼，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。
该合同补充条款12-4-(2)约定：该房屋的装修期列于附表一第三部分。装修期内，乙方只可对该房屋进行装修，不得将该房屋用于其它目的(如乙方提前完成装修并根据合同约定通过各项验收，乙方可提前迁入该房屋进行办公，但应获得甲方的事先书面批准。)装修期自甲方向乙方交付或者视为交付之日开始计算。在装修期内，乙方无需向甲方缴纳租金，但应承担装修期的全额物业管理费用、所发生的水电煤通讯等公用事业费用及空调等设备使用费用等其他费用，并遵守本合同项下承租人应承担的除缴纳租金之外的其它义务。在装修期内，乙方应按本合同约定的程序和条件对租赁房屋进行装修并应在装修期届满前完成装修装饰，如逾期，装修期不顺延。12-8约定：本合同项下设保证金。(1)租赁保证金：(ⅰ)于签署本合同时，乙方须按本合同附表一第五部分规定的金额向甲方支付租赁保证金，租赁保证金的金额见本合同附表一第五部分。在整个合同期内租赁保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付租赁保证金的利息。(ⅱ)在本合同期限届满或提前终止时，在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，且在乙方已结清本合同项下应付的所有款项，办妥以该房屋为注册地址或经营地址的工商注销或变更手续及其他行政许可或核准手续，并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施符合本合同约定的前提下，甲方应在乙方交还该房屋且上述条件均满足后的三十个工作日内将租赁保证金(或其余款)一次性无息退还乙方。(ⅲ)乙方向甲方支付的租赁保证金，应作为乙方履行合同义务的保证。如因乙方单方面提出解除本合同和/或违反本合同的其它约定，而致甲方行使解除本合同权利，甲方可全部没收租赁保证金而无须归还乙方并可追偿乙方对此造成甲方的损失。(ⅳ)如乙方违反本合同之规定，则甲方有权(但并无义务)以租赁保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。如甲方持有的租赁保证金由于作该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于本合同附表一规定之金额，乙方应在收到甲方的书面通知后十四日内向甲方补交该等差额。本合同履行期间，除非征得甲方事先书面同意，乙方无权自行以租赁保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。(2)公共事业费保证金。本合同签署时，乙方应向甲方支付该房屋的公共事业费保证金。该房屋目前的公共事业费保证金金额见本合同附表一第五部分。如乙方逾期支付该房屋的电费，则甲方有权(但并无义务)以公共事业费保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。如甲方持有的公共事业费保证金由于作该等抵付和/或赔偿而少于本款规定之金额，乙方应在收到甲方的书面通知后七日内向甲方补交该等差额。但乙方无权以公共事业费保证金抵针剂其在本合同项下的任何应付款项。租赁关系终止时，甲方应在乙方交还该房屋、结清本合同项下所有的应付款项且提交公共事业费保证金收据原件和接收退还公共事业费保证金之乙方账号信息(加盖乙方公章)后三十日内将公共事业费保证金(在按本款约定作出扣除后如有)一次性无息退还乙方。12-15约定：对本合同第4-2条、第7-1条、第9-2条、第十条作如下修改及补充：(1)下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：(ⅰ)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳租赁保证金或公共事业费保证金，且逾期超过十四日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨)；……(ⅲ)乙方擅自提前解除本合同的；……出现乙方违约的情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：(a)要求乙方限期纠正；(b)取消乙方的装修期(无论乙方是否已实际享有)。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期。乙方须立即金额向甲方补交装修期内免除的租金；……(d)涉及乙方的支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之五(5‰)的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；(e)涉及乙方交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失；……(k)提前解除本合同的，收回该房屋，收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物，没收乙方已支付的租赁保证金及公共事业费保证金，并有权要求乙方支付在本合同规定的装修期内所免去的所有租金。此外，就合同期在本合同提前解除后的剩余部分，甲方的租金损失，乙方还须按下述规定向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应向甲方补足：(1)剩余合同期不满六个月的，违约金为该房屋剩余合同期的租金和物业管理费之总额，但该违约金不得低于房屋三个月的租金和三个月物业管理费之总额；(2)剩余合同期超过六个月(包括六个月)但不满一年的，违约金为该房屋六个月的租金和六个月物业管理费之总额；(3)剩余租赁期超过一年(包括一年)的，违约金为该房屋九个月的租金和九个月物业管理费之总额。法律规定的其它可行的措施。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际支出、装修期内免除的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、重新寻找第三方承租人需额外承担的空关期以及给予第三方承租人的装修期内的租金收益损失及其他甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费及律师费等。
该合同附表一主要租赁条件载明：第一部分单元号，办公楼x号楼x层(名义)xx单元，租赁面积579.80平方米；第二部分用途，该房屋只限于用作办公；第三部分日期，交付日：2016年5月15日，合同期：自交付日起至2019年7月14日止(包含起止日)，装修期：自交付日起至2016年7月14日止(包含起止日)；租金起算日：2016年7月15日(注租金起算日为装修期结束后的第一日)；物业管理费起算日：自交付日起；第四部分金额及支付方式，租金：于起租日起算的第一(1)至第三(3)年内，每平方米日租金为人民币6.10元，每月租金为：每平方米日租金×租赁面积×365日/12月=人民币107,577.06元(壹拾万零柒仟伍佰柒拾柒元零陆分整)；物业管理费：物业管理费每平方米每月人民币33元，每月人民币19,133.40元(壹万玖仟壹佰叁拾叁元肆角整)，受限于甲方根据本合同约定进行的调整；支付方式：租金、物业管理费每一(1)个日历月为一个支付期，先支付后使用。除租赁开始前首期预付租金和预付物业管理费外，乙方将在每一个支付期开始前的日历月的第十(10)日前(前述日期的最后一日恰逢法定节假日的，则顺延至节假日后的第一个工作日)将下个支付期租金交付到第六部分甲方指定的账户，并将下个支付期的物业管理费支付至甲方或甲方指定的第三方账户，乙方应在本合同签署的同时向甲方预付第一个月(首期)的租金人民币107,577.06元(壹拾万零柒仟伍佰柒拾柒元零陆分整)，向甲方或甲方指定第三人预付第一个月(首期)的物业管理费人民币19,133.40元(壹万玖仟壹佰叁拾叁元肆角整)。装修期的物业管理费第一(1)个日历月为一个支付期，先付后用，乙方将在每一个支付期开始前的日历月的第十(10)日前(前述日期的最后一日恰逢法定节假日的，则顺延至节假日后的第一个工作日)将下个支付期物业管理费交付到甲方指定的账户或甲方指定的第三方账户。第五部分保证金，租赁保证金：相当于3个月租金和3个月物业管理费的总额，具体金额为自交付日起第一年至第三年为380,131.38元。公共事业费保证金：按照该房屋租赁面积每平方米人民币20元计算，合计人民币11,596元。
合同签订后，被告弈狮资产公司支付租赁保证金380,131.38元、公共事业费保证金11,596元，被告还支付装修押金28,990元；审理中，双方确认被告弈狮资产公司已付清截止至2016年8月31日的房屋租金(装修期内租金不包含在内)以及截止至2016年9月30日止的物业管理费。
2016年10月10日，被告弈狮资产公司发出《退租申请》1份，载明：“……由于目前现金流枯竭，实在无力继续承租虹桥万科中心T1-705单元的物业，特此申请放弃租赁权利。希望贵公司能考虑我司的经营现状，相应减少违约金总额，并延长违约金支付周期。另一方面，因为前述资管合同还在商榷过程中，一旦完成签约应该会带来相应的营业收入，也会我司能实现逐步支付违约金的能力。故希望贵司在一个月内不要提出法律诉讼，否则可能会导致最后收入来源的丧失。本公司抱着积极和平的态度，希望能妥善解决此次事件，并希望能最大程度的减少贵我双方的实际损失。”
2016年11月28日，原告万狮公司向被告弈狮资产公司发出《解约函》：“……贵司逾期付款及擅自提出退租的行为已经构成严重违约，现我司根据《租赁合同》相关约定，向贵司发出正式函告：1、自本函发出之日起，贵我双方签署的《租赁合同》即告解除；2、贵司应于2016年11月30日前向我司支付拖欠的租金人民币322,731.18元、物业管理费人民币32,266.8元、公共事业费人民币416元，共计人民币361,413.98元；3、贵司应于2016年11月30日前向我司支付上述拖欠款项截至本函发出之日产生的滞纳金共计人民币143,949.93元；4、贵司已支付的租赁保证金及公共事业保证金等费用将被作为违约金予以没收，我司将不予返还；5、请贵司于2016年11月30日前向我司支付该房屋装修期内免除的租金共计人民币215,154.12元以及9个月的租金和9个月物业管理费之和共计人民币1,140,394.14元，共计1,355,548.26元；6、我司保留进一步追究贵司违约责任的权利。……”
2016年12月29日，原告万狮公司向被告弈狮资产公司发出《返还租赁房屋通知书》，言明原告发出合同解除函后，被告应按约定支付欠缴费用、违约金及返还房屋，但被告未能于2016年11月30日将房屋恢复原状并返还房屋，其应按合同约定向原告支付延迟返还房屋期间的占用费，每日按日租金三倍计算及相应物业管理费等；若被告未能依据相关要求履行相应在义务，原告将于2017年1月4日对被告实施强行清退，由此产生的费用、损失及法律责任由被告自行承担。
2017年2月16日，原告向上海市黄浦区公证处申请证据保全，将系争房屋内相关财产物品、现状予以公证保全。原告为此支付公证费5,000元。
另查明，原告向上海厚隽投资管理有限公司支付租赁佣金183,480.61元；原告为诉讼聘请律师支付律师费56,000元。
上述事实，由原告万狮公司提交的《上海市房屋租赁合同》、预售许可证、房地产权证、催款函、缴款通知书、《退租申请》、《解除函》、《返还租赁房屋通知书》、送达凭证、《公证书》、《聘请律师合同》、《虹桥万科中心佣金服务协议》、支付凭证、发票、签收记录单、电费支付发票，被告弈狮资产公司提供的银行支付凭证、邮件等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告万狮公司与被告弈狮资产公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然被告在履行合同过程中，由于自身经营问题导致其不能按约支付租金及物业管理费，其行为已经构成违约，依据合同的约定，原告作为守约方有权行使合同解除权。虽然被告已于2016年10月10日发出书面《退租申请》的通知，不再继续履行租赁合同，但被告作为违约方，并不具备单方解除合同的条件，在经过双方协商无果情况下，原告于2016年11月29日发函被告表示同意解除双方之间的租赁合同，故本院确认原、被告所签订的租赁合同于2016年11月30日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告未能按照合同约定支付相应的租金及物业管理费，其行为已经构成违约，原告有权依据合同约定主张要求被告支付拖欠的租金、物业管理费，并根据合同约定要求被告按实付清使用期间的水电费，现原告主张要求被告支付2016年9月1日至2016年11月30日止欠付的租金人民币322,731.18元、2016年10月1日至2016年11月30日期间的物业管理费38,266.80元以及电费416元，于法有据，本院予以支持。由于被告的违约，导致在合同履行短期内双方即解除合同，故原告根据合同约定取消被告装修期免租并要求其按合同约定支付装修期内房屋租金215,154.12元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的房屋占用费，被告在2016年10月10日即向原告发函明确表示不再继续租赁，但未能提供其已与原告办理房屋返还交接手续的证据，而原告在发函同意解除合同后给予被告合理返还房屋期限也属合理，故本院综合案件情况确定房屋占用使用至2017年1月31日止，被告应支付该期间内房屋占用使用费及物业管理费，但原告主张的房屋占用使用费过高，本院参照合同约定的租金确定该期间房屋占用使用费为215,154.12元，物业管理费为38,266.80元。由于被告的违约，根据合同约定，其缴纳的租赁保证金380,131.38元以及公共事业费保证金11,596元予以没收；原告收取的装修押金28,990元，应当予以返还被告；本院为避免当事人诉累，并结合当事人意见，将保证金及装修押金在本案中一并予以处理。关于原告根据合同约定主张的违约金及逾期支付租金所产生的逾期付款滞纳金，合同中约定了逾期付款滞纳金的计算标准为每日按欠付费用的5‰。同时原告亦根据合同约定的主张要求被告承担合同解除之后的违约金，而原告主张的违约金标准为剩余租赁期超过一年(包括一年)的，违约金为该房屋九个月的租金和九个月物业管理费之总额。本院注意到引起合同被解除的原因主要是由于被告无法支付到期租金和物业管理费所致，故上述违约责任所对应的违约行为系同一违约行为即被告逾期支付租金及物业管理费的违约行为，并非不同的违约行为。故本院认为原告同时主张的第二、第四项的违约金等损失显然不当，本院将酌情予以认定。另本院认为被告确实存在一定的违约行为，但结合被告的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给原告所造成的实际损失，考虑到违约金主要是补偿性的性质，而合同约定的在被告违约的情形下予以没收其已缴纳的租赁保证金以及公共事业费保证金也有违约金性质，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为原告目前所主张的违约金过分高于违约行为给其造成的损失，故本院对于违约金的金额予以调整，酌定违约金以107,577.06元计。原告根据合同约定主张要求被告承担律师费、公证费、中介费等实际支出损失，由于考虑到原告针对被告的同一违约行为，既主张了多项违约责任，又要主张实际损失，有重复主张之嫌疑，且本院根据被告的违约行为酌情确定的被告承担的违约性质的相关费用，与被告应承担的违约责任大体相当，故对原告主张的此项请求，本院不予支付。原告放弃要求被告将物业恢复原告状或向原告支付代为恢复房屋原状的费用之诉讼请求，未悖法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告上海万狮置业有限公司与被告弈狮资产管理(上海)有限公司于2016年5月5日签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年11月30日解除；
二、被告弈狮资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付2016年9月1日至2016年11月30日期间租金322,731.18元；
三、被告弈狮资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付2016年10月1日至2016年11月30日期间的物业管理费38,266.80元以及电费416元，合计38,682.80元；
四、被告弈狮资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付2016年5月15日至2016年7月14日装修期内租金215,154.12元；
五、被告弈狮资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付2016年12月1日起至2017年1月31日止的房屋占用使用费215,154.12元以及占用房屋期间物业管理费38,266.80元，合计253,420.92元；
六、被告弈狮资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付违约金107,577.06元；
七、被告弈狮资产管理(上海)有限公司支付的租赁保证金380,131.38元以及公共事业费保证金11,596元，合计391,727.38元，予以没收归原告上海万狮置业有限公司所有；
八、原告上海万狮置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告弈狮资产管理(上海)有限公司装修押金28,990元；
九、驳回原告上海万狮置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计30,551.54元，由原告上海万狮置业有限公司负担16,871.54元，被告弈狮资产管理(上海)有限公司负担13,680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 董孟范
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年三月二日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
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第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。