湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02295号
原告：中国银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市建设大道677号中银广电大厦。
负责人：葛春尧，行长。
委托诉讼代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托权限为一般代理。
委托诉讼代理人：张乐，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托权限为一般代理。
被告：梁松。
被告：梁北平（被告梁松之父）。
被告：武汉爱家房地产有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉路15号。
法定代表人：薛萍，经理。
原告中国银行股份有限公司湖北省分行（以下简称中国银行湖北省分行）与被告梁松、梁北平、武汉爱家房地产有限公司（以下简称武汉爱家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行湖北省分行的委托诉讼代理人余五海、张乐到庭参加诉讼，被告梁松、梁北平、武汉爱家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告梁松、梁北平立即偿还原告中国银行湖北省分行贷款本金、利息及罚息共计113670.86元（截止2015年7月27日尚欠本金106738.32元、逾期利息6513.57元、罚息418.97元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；2、被告武汉爱家公司对被告梁松的上述债务承担连带清偿责任；3、原告中国银行湖北省分行对被告梁松提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。事实与理由：被告梁松为购买位于武汉市洪山区武青四干道临28号爱家国际华城2号住宅楼10层3室房屋，于2007年4月10日与原告中国银行湖北省分行签订了《个人住房组合借款合同》，合同约定，由原告中国银行湖北省分行向被告梁松发放贷款410000元（其中公积金贷款290000元系中国银行受武汉住房公积金管理中心省直分中心委托发放，商业贷款120000元属银行自营性贷款），贷款期限为30年，自2007年4月26日起至2037年4月26日止。公积金贷款月利率为3.975‰，商业贷款月利率为5.036‰；还款方式为按月等额本息还款法；如被告梁松有拖欠本金及利息的行为，则原告中国银行湖北省分行有权宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；原告中国银行湖北省分行有权对贷款的逾期部分在逾期期间计收罚息，罚息率分别为公积金贷款利率、商业贷款利率的水平上加收30%；原告中国银行湖北省分行有权根据合同载明利率水平上加收30%按日计收复息。为保障原告中国银行湖北省分行债权的实现，同日，原告中国银行湖北省分行还被告梁松签订了《个人住房组合借款抵押合同》，约定被告梁松将其购买的位于武汉市洪山区武青四干道临28号爱家国际华城2号住宅楼10层3室房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等；借款人发生足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情形下，原告中国银行湖北省分行有权提前行使抵押权。2007年4月16日，该抵押房屋在武汉市房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（编号为武房期市字第2007003120号）。同年2月28日，被告梁北平出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告梁松借款合同项下的债务（包括但不限于应向贷款人偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其他费用）承担连带清偿责任。同年2月1日，被告武汉爱家公司向原告中国银行湖北省分行出具了《个人住房贷款阶段性担保书》，同意为被告梁松的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限从原告中国银行湖北省分行与被告梁松签订的借款合同生效之日起，至被告武汉爱家公司为被告梁松办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交给原告中国银行湖北省分行保管之日止。
合同签订后，原告中国银行湖北省分行如约发放了贷款，但被告梁松、梁北平未按照合同约定履行义务，截止到2015年7月27日，被告梁松、梁北平已经连续15期未依约还款。
被告梁松、梁北平、武汉爱家公司未到庭，也未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告中国银行湖北省分行与被告梁松签订的《个人住房组合借款合同》、《个人住房组合借款抵押合同》、被告梁北平的《共同还款承诺书》、被告武汉爱家公司的《个人住房贷款阶段性担保书》、《武汉市期房抵押证明》、借款借据两张、逾期未还款查询单及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行湖北省分行所诉属实。
另查明，被告武汉爱家公司提供阶段性连带责任保证的保证范围为借款人贷款本金、利息、违约金、逾期利息及为实现债权而发生的一切有关费用（包括处分抵押物费用）。截止2015年7月27日，被告梁松尚欠原告中国银行湖北省分行借款本金106738.32元、逾期利息6513.57元、罚息418.97元，共计113670.86元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房组合借款合同》、《个人住房组合借款抵押合同》及被告梁北平出具的《共同还款承诺书》、被告武汉爱家公司出具的《个人住房贷款阶段性担保书》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同、承诺书及担保书的约定全面履行义务。合同履行中，被告梁松未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担向原告中国银行湖北省分行偿还借款本金并支付利息及逾期罚息的违约责任。如被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告梁松既有自己的房屋作为抵押担保，又有保证人进行连带责任担保。合同中就如何实现债权没有约定，应当依法先以被告梁松所有的抵押房屋实现债权。被告梁北平、武汉爱家公司作为连带责任保证人，应当对抵押房屋实现债权后仍不足以清偿的债权余额部分承担连带保证责任。
综上所述，原告中国银行湖北省分行要求被告梁松偿还借款本金并支付利息、罚息以及对被告梁松的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中国银行湖北省分行要求被告梁北平、武汉爱家公司对全部债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告梁松、梁北平、武汉爱家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁松向原告中国银行股份有限公司湖北省分行偿还借款106738.32元；
二、被告梁松向原告中国银行股份有限公司湖北省分行支付利息及罚息（截止2015年07月27日逾期利息6513.57元、罚息418.97元，共计6932.54元；此后的利息、罚息以106738.32元为基数，按合同约定的利息、罚息利率计算至债务全部偿清之日止）；
三、如被告梁松未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国银行股份有限公司湖北省分行对被告梁松所有的位于武汉市洪山区武青四干道临28号爱家国际华城2号住宅楼10层3室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告梁北平对债权余额部分承担连带清偿责任；被告梁北平承担保证责任后，有权向被告梁松追偿；
五、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国银行股份有限公司湖北省分行的债权的，被告武汉爱家房地产有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；被告武汉爱家房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告梁松追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2573元，其他诉讼费用120元，共计2693元由被告梁松、梁北平、武汉爱家房地产有限公司共同负担（此款原告中国银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告梁松、梁北平、武汉爱家房地产有限公司随同上述判决款项一并支付原告中国银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 祝新发
人民陪审员 张汉明
二〇一六年八月十九日
书 记 员 温光远