福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第2992号
原告张杰，男，1970年2月14日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告福清万翔房地产开发有限公司，住所地福建省福清市阳下镇奎岭村。
法定代表人陈春，公司董事长。
委托代理人林花、林晶，福建闽律律师事务所律师。
原告张杰与被告福清万翔房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告张杰、被告福清万翔房地产开发有限公司的委托代理人林花、林晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张杰诉称：2007年5月28日原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于福清市融城镇瑞亭村万翔世家26号楼501单元房屋，被告应当在2008年5月1日前将符合约定的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的原因无法在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按原告已付房价款的银行同期利率支付违约金。嗣后，原告按约履行付款义务，将房屋总房价款570083.68元支付被告，但被告未按约履行讼争房屋土地初始预登记义务。被告逾期办证行为已经构成违约。为此，请求法院依法判令：1、被告福清万翔房地产开发有限公司立即办理福清市融城镇瑞亭村万翔世家26号楼501单元房屋的国有土地使用权证；2、被告支付给原告违约金（违约金按房款570083.68元为基数按照中国人民银行同期贷款基准率的标准计算，从2010年9月10日起暂算至2012年9月10日，计70120元），实际应计算至被告履行上述第一项所确定的义务之日止；3、被告承担本案诉讼费用。
被告福清万翔房地产开发有限公司辩称：1、原告诉请的逾期办证违约金中，起诉之日起超过两年的违约金请求已超过诉讼时效，请求法院予以驳回。2、被告福清万翔房地产开发有限公司已于2014年5月27日向福清市国土局提交了土地使用权证初始登记报批材料，且福清市国土资源局也予以受理。故被告已于2014年5月27日履行了相关的报备义务，违约金只能计算至2014年5月27日止。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2007年5月28日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171（MF-2000-70150012）的《商品房买卖合同》，该合同格式由被告提供，双方在合同中约定原告购买被告开发的位于福清市融城“玉融公园”东面的万翔世家（丽景东方）第26座501单元，建筑面积共172.46M2，其中套内面积151.05M2，公共分摊建筑面积21.41M2，原告应支付购房总价款是566014元，交房日期定为2008年5月1日前。被告应当在商品房交付使用后365天内将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按已付房价款的银行同期利率向原告支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部合同约定的房款。被告向原告交付讼争单元房后，原告根据讼争房的实际面积向被告补交面积差价款4069.68元，实际支付购房款总计570083.68元。2011年1月17日，原告在被告的协助下取得房屋所有权证。原告因未能取得讼争房的土地使用证，遂于2014年5月12日诉至本院。2014年5月27日被告向福清市国土资源局提交了万翔世家（丽景东方）小区整片的单位用地土地使用权证初始登记报批项目的申请材料。
以上事实有原告的居民身份证、外资企业登记基本情况表、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房地产买卖契约、原告的融房权证R字第××号的房屋所有权证、2014年5月27日的福清市国土局受理承诺单（编号：111405270007）以及原、被告双方庭审陈述为证。上述证据真实、合法，且与本案有直接关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的买卖合同合法有效，被告在收取原告的购房款之后，应当及时地按照合同约定和法律规定协助原告办理相关的权证手续。被告至今已违反合同约定未协助原告办理国有土地使用证的行为，已构成违约，应当按照合同约定的“按已付房价款的银行同期利率”向原告支付违约金；而“同期利率”存在“贷款利率”和“存款利率”不同解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应当以不利于格式合同提供方的“贷款利率”为准，故被告应当按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的标准支付逾期办证违约金。双方对违约金支付时间未作约定，违约金诉讼时效应当自双方约定的办证期间届满之日开始计算，故本案起诉之前二年即2012年5月12日以前的违约金时效已经超过二年时效，2012年5月12日之后的逾期办证违约金本院予以支持。被告虽于2014年5月27日向福清市国土资源局报送讼争房用地使用证初始登记报批材料，但未向本院提交该局的批文或者已完成分户登记申请的证据，且原告要进行土地使用权证分户登记尚须由被告提交地籍图、土地使用权证原件等其他申报资料，故本院认为被告尚未履行完毕其应向土地登记机关备案义务，被告关于违约金计算至福清市国土资源局受理日的主张缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告福清万翔房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内将办理福清市融城镇瑞亭村万翔世家26号楼501单元房屋的国有土地使用权证需由其提供完整资料报土地登记机关备案；
二、被告福清万翔房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内，支付给原告张杰违约金（违约金按张杰支付的购房款570083.68元为基数，自2012年5月12日起按照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的标准计算至被告履行上述第一项判决所确定的义务之日止）；
三、驳回原告张杰的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2730元，由原告负担1330元，被告福清万翔房地产开发有限公司负担1400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 吴叔凯
审判员 王统勇
审判员 魏益钦
二〇一四年九月四日
书记员 施李春
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。