绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初6367号
原告：陈宝相，男，1956年5月20日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：余燕红，浙江聚腾律师事务所律师。
被告：陈建红，女，1962年11月8日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
被告：汪自强，男，1961年3月8日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
上述两被告之共同委托诉讼代理人：黄宝根，浙江震天律师事务所律师。
上述两被告之共同委托诉讼代理人：高向华，浙江震天律师事务所律师。
原告陈宝相诉被告陈建红、汪自强经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝相的委托诉讼代理人余燕红，被告陈建红、汪自强的委托诉讼代理人黄宝根、高向华到庭参加诉讼。期间双方申请庭外和解，后和解未成。本案现已审理终结。
原告陈宝相向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2011年5月2日签订的《房屋转让合同》有效；2.依法确认华舍街道绸缎小区（梅园）22幢501室房屋的土地收益等价款应由两被告补交；3.依法判令两被告立即补交土地收益等价款，并协助将华舍街道绸缎小区（梅园）22幢501室房屋过户登记到原告名下；4.依法判令两被告支付因逾期不办理过户手续的违约金（按每逾期一日支付45万元的0.1%的标准计算，起算前违约金暂计算至2016年6月10日至为81000元）。事实与理由：2011年5月2日，原告与两被告签订《房屋转让合同》一份，约定由原告以450,000元的价格购买两被告所有的位于华舍街道绸缎小区（梅园）22幢501室房屋及22幢8号车库，并约定于2015年12月10日前签订正式备案的《绍兴县房屋转让合同》并去房屋产权登记机构办理过户手续。嗣后，原告依约于2011年5月2日、2011年5月8日分别向被告陈建红支付定金5万元及房款38万元。但现已超过约定期限，两被告以土地收益等价款应当由原告补交为由，一直不予配合办理过户手续。
被告陈建红、汪自强共同辩称，第一，我们对原告第一项请求没有异议，诉争房屋合同有效；原告其余诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应该依法驳回。事实部分，我们认同2011年5月2日签订合同的事实，价款45万元认可，买卖标的认可，对于导致现在还没有过户的客观事实认可。延期的原因是因为双方对补交的钱有争议，这笔钱没有交所以不能过户，这个原因是认可的。请求依法判决。
经审理本院认定：两被告系夫妻关系。2011年5月2日，原告与被告陈建红经协商一致，订立《房屋转让合同》一份，合同约定，乙方（指原告，买方）同意购买甲方（指被告陈建红，卖方）拥有的座落于华舍街道绸缎小区（梅园）22幢501室的房产（系经济适用房）及22幢8号车库，建筑面积分别为82.37平方米、8.75平方米，上述房产的交易价格为总价450,000元。付款时间与办法：乙方在签订本合同之日付给甲方购房定金人民币大写伍万元整；乙方在2011年5月8日之前付给甲方房款人民币大写叁拾捌万元整；其余房款大写贰万元整乙方在双方完成过户签字手续当日一次性付清给甲方。甲、乙双方约定于2015年12月10日前签订正式备案的《绍兴县房屋转让合同》并去房屋产权登记机构办理过户手续。如因甲方原因造成过户逾期，每逾期一天甲方需向乙方支付房屋成交价格的0.1%作为违约金。如果逾期过户超过10天的，视为甲方根本性违约，乙方有权解除合同。双方另对其他事项作了约定。两被告在该合同落款甲方一栏均签字。原告按约向被告支付了购房款，其余20,000元未支付，被告则将该房屋的国有土地使用证、房屋产权证交付给原告。原告使用讼争房屋至今。
同时查明，2014年6月26日，绍兴市柯桥区人民政府办公室出具绍柯政办发[2014]68号《关于规范经济适用住房上市交易的通知》，根据通知精神，本区经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，已取得房屋所有权证、土地使用证及契证等相关凭证，通过补交土地收益等价款方可采用买卖、赠与等方式处置该住房。现双方因土地收益等价款缴纳争执不一，原告遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
以上事实，双方并无争议，且由原告提供的《房屋转让合同》、国有土地所有权证、房屋产权证、绍柯政办发[2014]69号文件（复印件）等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规效力性、强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，否则将受法律的制裁。本案的争议焦点主要为，涉案房屋的土地收益等价款应当由谁承担？被告辩称，该费用由谁负担，不应当由政府文件决定，应当根据双方合同的约定来认定，根据双方签订的合同约定“办理该房屋过户产生的全部税收和全部交易规费均由乙方承担”。故本案所涉的土地收益等价款应当由原告自行承担。本院认为，本案讼争的房屋属经济适用房，根据《经济适用房管理办法》第三十条：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。”之规定，土地收益等价款是指购买经济适用房的购房人在转让该房产前必须缴纳的款项，因此并不属于被告抗辩的双方合同中约定的税收及交易规费，故被告该项抗辩，于法无据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，合同没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依据六十一条的规定，仍不能确定的，适用下列规定：履行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。本案中，双方在订立《房屋转让合同》中对土地收益等价款的交付未作明确约定，故根据上述规定，被告系负有履行义务方，应当由被告承担。然，该款项的缴纳与收取系经济适用房购房人与征收机关之间的权利义务关系，与本案系不同的法律关系，本案中不宜强制，现原告要求确认该款项由被告缴纳并要求被告立即补缴该款项，理据不足，本院不予支持。原告要求被告协助过户之请求，因过户条件并不具备，原告可待条件成就时另行主张。
关于违约金的问题，本案事实表明，被告虽已按合同约定交付了房屋，但因被告尚未缴纳土地收益等价款，导致原告至今未能办理涉案房屋的过户手续，时间已经超过合同约定的期限，现原告要求被告支付违约金，符合双方之约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈宝相与被告陈建红、汪自强于2011年5月2日签订的《房屋转让合同》有效；
二、被告陈建红、汪自强应支付原告陈宝相自2015年12月10日起至实际过户完毕日止每日按房屋成交价的0.1%计算的违约金，限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告陈宝相的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1825元，减半收取913元，由被告陈建红、汪自强负担，限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 李佩艺
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 盛 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。