广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初2511号
原告：许建文，男，1961年11月25日出生，壮族，住广西宾阳县廖平农场场部生活区。
原告：秦邕江，女，1962年8月5日出生，壮族，住广西宾阳县廖平农场场部生活区。
以上两原告共同委托代理人：李能，广西厚荣律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：伍博，广西厚荣律师事务所律师。
被告：蓝舵（曾用名：蓝庭江），男，1965年2月1日出生，壮族，住南宁市。
原告许建文、秦邕江与被告蓝舵房屋买卖纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员磨颖担任审判长，人民陪审员卢采频和人民陪审员张惠参加的合议庭，分别于2016年8月29日、2017年4月20日、2017年8月23日公开开庭进行审理，书记员卢秀逢担任法庭记录。原告许建文及其委托代理人李能、伍博，被告蓝舵第一次、第二次庭审到庭参加诉讼。被告蓝舵第三次庭审未到庭。原告于第三次庭审中，申请变更第四项诉讼请求为：请求法院判令被告赔偿原告损失30万元；因原告的变更为因根据南宁市兴宁区地方税务局回复的《询价复函》而调整变化，诉请并未发生实质变化，只是数额发生变化，故本院予以支持。本案现已审理终结。
原告许建文、秦邕江向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2008年12月7日签订的《房屋转让合同》；2、判令被告向原告返还购房款24.5万元；3、判令被告支付违约金5万元；4、判令被告赔偿原告的损失10万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2008年12月7日签订《房屋转让合同》，合同约定被告将其与广西壮族自治区高峰林场达成的（编号：1-2-801）《市场运作万式建房合同》项下的房屋（南宁市兴宁区兴东路厢竹小区1号楼2单元801号房）及全部权利与义务转让给原告，原告支付给被告人民币368248.01元。合同签订后，原告按照《房屋转让合同》的约定已经支付了部分房款共计24.5万元，但是被告在获得《市场运作方式建房同》项下房屋后，却没有按照《房屋转让合同》中的约定通知原告并将房屋交付给原告。经原告多次催告，被告仍然不予履行合同义务。因为房价的上涨，被告的违约行为给原告造成了超过20万元以上的损失，故诉至法院。
被告蓝舵答辩称：1、被告同意原告第一项诉请，解除原、被告双方解除签订的《房屋转让合同》。2、原告第二项诉请不符合事实，原告所提供的收据，并没有这么多的钱款，原告并未转有24.5万元，被告收到的仅有13万元，且原告转款给被告的时候被告有写收据给原告，后原告转账也未告知被告。3、原告第三项诉请不符合法律规定，应该是原告先违约，而进行解除合同，原告与被告签订合同后，原告没有将全部房款支付给被告，原告享受了权利但未履行义务，原告不缴纳物业费，导致物业公司起诉被告。房屋属于福利房，价格是有变动的，在房屋加价后，原告也没有进行支付，是被告自行去支付的款项；原告若不想要房应当与被告商量，现原告不要房屋是其先违约，应由原告向被告支付违约金。4、原告第四项诉请无法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月7日原告许建文、秦邕江与被告蓝舵签订《房屋转让合同》，合同约定被告将其与广西壮族自治区高峰林场达成的（编号：1-2-801）《市场运作方式建房合同》项下的房屋（南宁市兴宁区兴东路厢竹小区1号楼2单元801号房）及全部权利与义务转让给原告，原告支付给被告人民币368248.01元。
2008年12月15日,原告许建文、秦邕江通过银行转账方式将13万元支付给被告蓝舵。2009年8月11日，原告许建文、秦邕江通过银行转账方式将1.5万元支付给被告蓝舵。2010年12月29日，原告许建文通过转账方式转款50000元至被告尾号为050478的农行卡号内。综上，原告许建文、秦邕江共向被告蓝舵支付了19.5万元。
广西壮族自治区国有高峰林场复函表示2009年9月29日，被告蓝舵领了1号楼2单元801号房的服务协议、业主公约、房屋说明书、房屋质量保证书及钥匙8把。被告蓝舵表示2008年12月前高峰林场就将钥匙交于其，原被告双方均表示，2008年12月7日签订合同时，双方就一起去看了涉案房屋。2017年8月8日，南宁市兴宁区地方税务局的《询价复函》记载“位于南宁市产，该房屋的计税基准价格为700365元”
本院认为，一、关于原告、被告是否违约，合同是否应解除的问题。《房屋转让合同》第五条、第六条约定“许建文、秦邕江在合同签订后3日内支付人民币13万元给蓝舵，合同生效。余款238248.01元，具体付款方式为:许建文、秦邕江在2009年春节过后付给蓝舵5万元，2010年12月31日前再支付5万元。尾款必须于2013年12月31日前付清。蓝舵应在收到每期付款后给许建文、秦邕江出具现金收条”。第七条约定“蓝舵应及时领取该房屋钥匙或者办理相关收房手续，同时通知许建文、秦邕江受领”。从合同约定来看，原被告双方互负履行义务，原告要根据约定向被告支付房款，同时被告亦要在收房后及时将房子交接给原告。根据本院查明，原告一直积极履行义务至2010年12月底，共向原告支付共19.5万元的购房款，其中1.5万元用于办理契税费用。但被告至今一直怠于履行自己的义务，未向原告提供办理契税后的票据及凭证，亦未在其收房后根据合同约定将房屋交接给原告。对于被告辩称“原告未完全支付购房款，是原告违约在先”，根据双方签订的合同，被告的交房义务是在其领取涉案房屋钥匙或者办理相关收取房屋手续时，同时通知原告受领。无论是在被告自认的2008年12月底其已经取得钥匙以及在2009年9月被告正式接受涉案房屋8把钥匙及收房手续的情况下，均未通知原告办理房屋交接手续，但一直收取原告购房款直至2010年12月底，有违合同中的诚实信用原则。且被告知道涉案房屋一直未办理得房屋产权证，原告购买该房屋的目的就是使用及居住，被告一直未履行交房义务的行为，致使原告购买涉案房屋的合同目的不能实现。故本院认定本案的违约方为被告蓝舵，被告蓝舵应向原告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”，原告要求解除与被告蓝舵于2008年12月7日签订的《房屋转让合同》，本院予以支持。
二、（1）关于原告诉请相关款项返还问题。双方签订的《房屋转让合同》经本院确认解除，原被告之间应相互返还因合同取得的财产。原告主张已经向被告蓝舵支付了24.5万元，但其中2009年的5万未向本院提供收条或银行转账予以证实，根据原告的举证及本院调取的证据，现有证据证实原告共向被告蓝舵支付了19.5万，故被告应返还原告已支付的钱款19.5万元，对原告主张超过的部分不予支持。
（2）关于原告既诉请主张违约金5万元又有造成损失30万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定、以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，故被告赔偿原告的数额应以“损失”为准，损失包括合同履行后可以获得的利益。本案中双方合同约定买卖房屋的地理位置、建筑面积、楼层、房号等具有确定性，结合这几年市场房价变化情况，原告的损失为合同解除后另行购买同等类型房屋等需多支付费用。经本院发函向南宁市兴宁区地方税务局就合同中南宁市产进行询价，该房屋现市场价格为“700365”元。故原告再次购买同等类型的房屋需多花费332116.99元（700365元-368248.01元=332116.99元），原告主张违约金及损失共35万元，对原告超出上述数额的诉请，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、之规定，判决如下：
一、解除原告许建文、秦邕江与被告蓝舵于2008年12月7日签订的《房屋转让合同》；
二、被告蓝舵向原告许建文、秦邕江返还195000元；
三、被告蓝舵向原告许建文、秦邕江赔偿损失332116.99元。
案件受理费9750元，由原告许建文、秦邕江负担1113元，由被告蓝舵负担8637元。
上述应付义务，义务人应于本案生效判决确定的期限履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 磨 颖
人民陪审员 赵刘芬
人民陪审员 张 华
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 黄丽霖
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。