广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初543号
原告：北海琦玮房地产开发有限公司，住所地北海市浙江路88号融旗华堂2幢0101号。
法定代表人：施忠康，董事长。
委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。
被告：高秀梅，女，1966年6月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。
原告北海琦玮房地产开发有限公司诉被告高秀梅商品房预约合同纠纷一案，我院于2017年5月26日立案受理，同年7月19日依法公开开庭进行审理，原告北海琦玮房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵成民、被告高秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北海琦玮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年1月18日形成的《定金协议》；2、原告依法没收被告交付的50000元定金。事实和理由：被告于2015年1月18日向原告交付50000元定金，约定购买原告开发的位于北海市银海区浙江路88号融旗华堂第8幢2单元7层704号建筑面积为65.24平方米的房屋，双方形成的定金协议合法有效。原告依据约定将房屋一直保留给被告，但被告逾期签订《商品房买卖合同》，至今已逾期2年零3个月，被告构成违约。2016年10月30日，原告委托广西旷源律师事务所向被告出具《律师函》，向其告知：第一、依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定没收被告已经交付的50000元定金；第二、以《律师函》的方式，通知被告自收到此《律师函》之日起解除2015年1月18日形成的定金协议，本商品房另行出售给他人；第三、被告自接到律师函之日起3日内给予书面答复，否则原告依法行使法律赋予的诉讼权利。被告签收了上述《律师函》，但未进行答复。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十五条之规定，请求法院维护原告合法民事权益。
原告北海琦玮房地产开发有限公司对其主张提供的证据有：
1、《北海市商品房预售许可证》，证明被告与原告形成《融旗华堂房屋定金协议》时合法有效，被告欲与原告签订《商品房买卖合同》时合法有效；
2、《建设工程规划许可证》，证明被告与原告形成《融旗华堂房屋定金协议》时合法有效，被告欲与原告签订《商品房买卖合同》时合法有效；
3、《国有土地使用权证》，证明被告与原告形成《融旗华堂房屋定金协议》时合法有效，被告欲与原告签订《商品房买卖合同》时合法有效；
4、《收据》，证明被告交付5万元定金的凭证，被告与原告形成《融旗华堂房屋定金协议》的依据；
5、《商品房买卖合同》，证明被告不签订《商品房买卖合同》的事实，被告的主体信息；
6、《律师函》及邮寄凭证，证明被告拒不签订《商品房买卖合同》的事实，原告向被告告知其违约并解除定金合同的事实。
被告高秀梅辩称：请求驳回原告全部诉讼请求，由原告承担本案诉讼费。被告委托朋友张丽霞、贾云泉夫妻在原告公司签署《房屋买卖合同协议》并交定金5万元，之后于2015年4月6日至4月12日、7月15日至8月8日前往北海市签订正式购房合同并交款，但是两个时间段内都因原告缺少诚信、工作失职等原因导致未能签订购房合同。第二次签约是2015年7月15日-8月8日，7月16日应原告要求，被告没有签合同就把房款209849元转账给原告，签合同时被告才看到合同，合同注明土地使用权限比原告跟被告说的少了20年，承诺的赠送面积都没有写在合同上，所以我们要求原告退还房款，等待原告申请延续20年使用权的批复下来后，赠送面积也明确后，原被告再签订合同，但是原告一直没有给答复。原告曾发律师函给被告，2016年11月5日被告与原告所请律师赵成民进行过沟通。
被告高秀梅提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》，证明土地使用年限错误；
2、《商品房买卖合同》，证明按约签订合同、交款；
3、《融旗华堂置业计划表》，证明2015年1月18日售楼处工作人员黄轩提供；
4、《融旗华堂置业计划表》，证明售楼处提供（黄轩）；
5、《融旗华堂置业计划表》，证明售楼处提供（黄轩）；
6、《房屋登记信息查询证明》，证明按原告要求查询；
7、《房屋登记信息查询证明》，证明按原告要求查询；
8、《收据》，证明按约签订合同、交款；
9、《银行卡客户交易查询》，证明从定金开始发生金额，被告诚心买房；
10、对律师函的短信《回复》，证明按时回复信息。
11、《定金协议》，证明定金协议的内容。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1-5无异议，对证据6《律师函》及邮寄凭证，被告主张对该《律师函》已经进行回复。原告对被告提交的证据没有异议。被告对该《律师函》无实质性异议，对原、被告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2015年1月18日，原、被告口头达成定金协议，约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区浙江路88号融旗华堂第8幢2单元7层704号房屋，该房屋预测建筑面积为65.24平方米，房屋总价款329849元，定金50000元。原告当日依约支付50000元作为购房定金，之后又于2015年7月16日交付购房款209849元。交付上述定金及房款后，被告至原告售楼处签订正式《商品房买卖合同》，双方因《商品房买卖合同》注明的涉案房屋土地使用年限至2047年9月25日，即使用权年限约32年。与原告告知被告的适用年限至2067年9月25日少了20年，被告遂拒绝签订《商品房买卖合同》。2015年8月6日，原告向被告退还购房款209849元。
另查明，原告于2014年8月12日取得《商品房预售许可证》。2016年5月16日，北海市人民政府向原告颁发北国用（2016）第B80521号国有土地使用权证，确定原告对坐落于北海市四川南路以东、浙江路以北的使用权面积为30312.49平方米的出让土地[原国有土地使用权证号为：北国用（2007）第800362号]使用年限终止日期至2067年9月25日。
本院认为，原、被告口头达成的定金协议系双方当事人的真实意思表示，属合法有效。原告请求解除双方口头形成的定金协议，被告表示同意，本院予以准许。根据该定金协议约定的内容，该协议实为商品房预约合同。该协议是谈判期间对未来事务的预先规划，其订立目的在于签订正式《商品房买卖合同》。本案中，原、被告口头达成的定金协议对商品房所在土地的使用年限没有明确约定，该内容属于不确定的条款部分。2015年7月16日，双方在签订正式《商品房买卖合同》时，就房屋所在土地的使用年限未能达成一致，属于不能归责于一方当事人的事由。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，原告主张没收被告所交定金50000元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。合同解除后，原告应将定金50000元返还给被告。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告北海琦玮房地产开发有限公司与被告高秀梅口头形成的定金协议；
二、原告北海琦玮房地产开发有限公司返还被告高秀梅定金50000元；
三、驳回原告北海琦玮房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费525元，由原告北海琦玮房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1050元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 钱 芳
二〇一七年七月二十四日
法官助理 林佳云
书 记 员 叶子龙
附：本判决书适用法律规定：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。