重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初3808号
原告：邓映红，女，1975年12月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：朱简兰，重庆渝汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万喜，男，1966年10月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：张玄，女，1968年7月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：于红霞，重庆鲁本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋国章，重庆鲁本律师事务所律师。
原告邓映红诉被告张玄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓映红的委托诉讼代理人朱简兰、万喜，被告张玄及其委托诉讼代理人于红霞、宋国章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓映红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告立即将位于重庆市渝中区XX路X号X栋X-
X号房屋腾空搬迁并交付给原告；2、判令被告支付拖欠的2014年8月20日起至2016年2月19日止所欠付的递增租金2430元[（2014年8月20日至2015年8月19日1200元，2015年8月20日至2016年2月19日（205元×6个月=1230元）]；3、判令被告支付因延迟支付租金而导致的违约金1300元（每月应支付时间是每月12号之前，2015年5月17日5天250元、2015年8月14日是2天100元、2015年11月14日是2天100元、2016年2月29日是17天850元）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2013年8月5日签订了《租赁合同》，约定了租金金额、递增方式、租赁期限、违约金以及解除合同的条件。被告履约过程中一直拖欠递增的租金，且经常延迟支付租金。现违反合同约定延迟支付租金超过15天，原告有权要求被告支付拖欠的租金、延迟支付违约金，并单方面解除租赁合同。
被告张玄辩称，1、房屋租赁合同真实有效，应当依约继续履行;2、张玄不同意支付2014年8月20日至2016年2月19日期间的递增租金，因超过了诉讼时效；3、张玄不同意支付违约金，也不同意违约金的具体金额，请求法院予以调整。原告单方解除合同的真实情况是，原告自称经济低迷，房贷价格4000元，租金只有3000元，不足以补足房贷，原告欲出售房屋，为达到自身目的，生搬硬套合同文本，不尊重事实，更不尊重法律，徒增诉累。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月30日，邓映红出具委托书载明：“2011年7月24日，委托人邓映红与重庆龙湖成恒地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》。根据该合同约定，委托人邓映红以按揭贷款的方式购得该公司出售的位于重庆市渝中区XX路X号X栋X-
X的建筑面积为68.47平方米的房屋（购房人至今未取得该房的所有权证，该房的准确坐落位置和建筑面积等内容以今后取得的所有权凭证为准）。现委托人邓映红因工作繁忙，没有时间亲自办理相关手续，为此特委托万喜为代理人，代为办理以下事项：代委托人对前述房屋进行日常管理、维护，有权将该房予以出租，有权与承租人协商签订、履行房屋租赁合同并收取租金。受托期限：自2013年4月30日起至2018年4月29日止。受托人有转委托权。受托人在上述授权范围内办理的一切事宜，所签署的一切有关文件委托人均予承认”。同日该份委托书经重庆市江津公证处公证。
2013年8月5日，万喜以邓映红委托代理人的名义（甲方）与张玄（乙方）、重庆新龙湖物业服务有限公司租售中心签订《租赁合同》，合同约定：经丙方举荐撮合，甲方作为具有物业所有权或合法出租权的权利人，自愿将位于重庆市渝中区XX路X号X栋X-X（XX街X-
X-X）房屋（建筑面积68.47㎡）出租给乙方使用。物业租赁的月租金为2000元，租金递增方式为逐年递增5%。租赁期限60个月，自2013年8月20日至2018年8月19日止。期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金4000元及3个月租金。租金按季度支付，乙方应在租金到期前7天向甲方支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天50元的违约金。逾期达到15天，甲方除有权要求支付违约金外，可单方面解除本合同，并另行出租同时要求乙方搬出上述房屋，且保证金不予退还。上述合同签订后，邓映红按约将涉案房屋交由张玄使用。2013年8月5日张玄向邓映红支付10000元，2013年11月17日、2014年2月18日、2014年5月22日、2014年8月15日、2014年11月14日、2015年2月12日张玄先后向邓映红支付季度租金，每次为6000元。2015年5月17日张玄向邓映红支付下季度租金6000元，2015年8月14日张玄向邓映红支付下季度租金6000元，2015年11月14日张玄向邓映红支付下季度租金6000元，2016年2月29日支付下季度租金6615元，庭审中，邓映红认为上述四次支付租金未按时支付，存在违约行为。
张玄与万喜的手机短信聊天记录如下：2015年8月14日“张玄：房租转原卡上？万喜：对的。张玄：已转请查收”。2015年11月14日“万喜：还要租吗？亲。张玄：房租已转请查收”。2016年1月11日“万喜：张医生你好，提前一个多月告知一下你：我们准备收回时代汇X-
X房，方便你提前做好准备，谢谢，顺祝安好。张玄：你的消息很突然，我们的合同是签的5年。现在还没到一半的时间。你把之前我的押金先退给我吧，我来准备重租房。万喜：没有啊，之前也电话告知过，经济低迷实在是扛不住了。押金在完善退房手续后即退回”。2016年1月28日“张玄：合同是5年租期，现在还没到一半的租期，还有一大半的时间。现在突然让我搬出去，我的投入成本太高，也没办法。等春节后我们坐下来仔细聊聊再说吧。万喜：我们要出售，因每月4000元的按揭贷款。租金不到3000元/月我们便出售了”。2016年2月15日“张玄：万先生，我现在在北京出差，至少要一周后才能回来，我先把后一季度房租转给你，等我回重庆我们再详谈？万喜：一周后退房吧！到时候按实际结算。”2016年2月26日“万喜：两种方案提供给你选择：一、3月5号收回该房；因你违约在先，两个月前已经通知你搬走，终止合同。二、如果你还想租用此房，须经房东同意并重新签订合同，房租按目前市场价格2800-3500元/月执行”。2016年2月29日“因你一直未按租赁协议条款（每年涨幅涨5%）缴纳租金，现我方终止租赁协议，之前也多次电话或信息通知过你，请你于3月5日搬出并缴清房屋水电气物业费及租金等费用，退还你押金；我方于3月6日收回房屋。若你未按期搬出，我方于3月6日换锁并请搬家公司将你物品清出。张玄：万先生，我和邓映红签订的5年租房合同，之前一直按双方约定执行，从未因房租、物业费、水电费等发生过争议。突然你提出因经济低迷，要出售房屋，所以要收回房屋。我并未同意。我将按之前签订的租房合同执行。本季房租，和常规一样，已经转至约定的邓映红银行卡上。万喜：再次说一遍：终止合同，收回房屋。因你一直未按租赁协议条款（每年涨幅涨5%）缴纳租金，现我方终止租赁协议，之前也多次电话或信息通知过你，请你于3月5日搬出并缴清房屋水电气物业费及租金等费用，退还你押金；我方于3月6日收回房屋。若你未按期搬出，我方于3月6日换锁并请搬家公司将你物品清出。希望你珍重自己，尊重法律”。
本案诉讼过程中，张玄于2016年5月11日向邓映红转账支付下季度租金6615元。
本院认为，邓映红与张玄于2013年8月5日签订的《房屋租赁合同》，系缔约双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，故双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。租赁合同明确约定，租赁期限自2013年8月20日至2018年8月19日止，签订协议时一次性支付3个月租金，承租方应在租金到期前7天向甲方支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天50元的违约金。逾期达到15天，出租方除有权要求违约金外，可单方面解除本合同，并另行出租同时要求乙方搬出涉案房屋。张玄本应于2016年2月12日之前支付下季度租金，但却在2016年2月29日支付下季度租金，且自2014年8月20日起一直未按租赁合同约定支付递增租金，逾期已经超过15天，故邓映红按照合同约定要求解除合同，并要求张玄返还涉案房屋的诉请本院予以支持。延付或拒付租金的诉讼时效为一年，邓映红于2016年3月10日递交诉状，故张玄应支付自2015年3月10日至2016年2月19日的递增租金。但庭审中，邓映红自愿放弃递增租金和违约金的诉请，对此本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告邓映红与被告张玄于2013年8月5日签订的《租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告张玄在本判决生效后十五日内将位于重庆市渝中区XX路X号X栋X-X号房屋腾空搬迁，交付给原告邓映红。
案件受理费减半收取25元，由被告张玄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 来攀峰
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 张楠楠