贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0422民初1868号原告：赵虎，男，1971年1月6日生，汉族，贵州省普定县人，农民，住贵州省普定县。委托代理人：段梦文，系贵州罡境律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人：夏蕊，系贵州罡境律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张洪（又名张兴祥），男，1974年12月17日生，汉族，贵州省普定县人，农民，户籍住所地贵州省普定县，现住贵州省普定县。委托代理人：张海鹰，男，1964年3月25日生，汉族，贵州省普定县人，农民，系张洪之兄，住贵州省普定县。代理权限：特别授权代理。原告赵虎诉被告张洪相邻通行纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法由审判员陈发茂适用简易于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告赵虎及其委托代理人段梦文和被告张洪及其委托代理人张海鹰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼：原告因建房需要，于2013年3月26日与被告达成协议，由原告以建房处土地调换被告土地用于通行。协议经在场人赵某刚、赵某江等见证，由原、被告双方签订。解决通道通行后，原告开始建房，房屋于同年建好。多年来，原告一直使用该条唯一通道通行和进行生产生活。2017年10月中旬，因黄桶街道办事处出资修建连户水泥硬化路后，被告以该路占用土地系其所有为由，将重约2000斤的大石块堵在路上，阻止原告通行，严重影响了原告的生产生活。经村委及黄桶街道办事处多次调解未果。原告为了维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至人民法院，请求判令被告停止侵权，将堵在原告通道上的石头、砖块等障碍物排除，恢复通道原状；案件受理费由被告承担。原告向本院提交如下书面证据：1、居民身份证（复印件1份），证明原告的身份情况及主体资格；2、协议（复印件1份），证明原告与被告调换土地用于通行道路的事实；3、证明（原件2份），证明原告与被告因相邻通行调换土地的事实和发生纠纷后经村委及黄桶街道办多次调解未果的事实；4、现场照片（原件4张），证明被告用石头和砖块堵塞通道的事实；5、现场图（打印件1份），证明通道现状及周围环境。被告辩称：1、被告原居住地因煤矿开采导致搬迁到某某村74号居住。2013年初原告要修建房屋在我新建的房屋旁边，因原告要拉建筑材料及日常通行没有路走，其多次找相邻人员来和我谈，叫我让一条路给其通行，我就答应了。原告也提出拿相邻的多石包包地以两个平方调我家路一个平方的院坝路面。2、被告与原告经相邻的朋友谈妥调换意见，2013年3月26日双方请本组相邻人员李某华（已故）、赵某刚、赵某江、张某忠等在场见证写了一份简单的协议，丈量了被告的院坝有264个平方，原告用多石头地调的地方是只点过从被告房屋左边猪圈后面抵徐某春家地边共528个平方，并协议约定如果有谁反悔每平方按300元赔偿，且一年按两倍赔偿赔付。3、协议达成后原告修好了房屋后就时常骂被告家停车挡路，其拉东西过路也常损坏被告家的家常用具，最后还违约霸占用来给被告调地的多石包地上百个平方的面积，故被告只有把路赌了不让其大车通行。像这种不守信的相邻人，被告只有阻止其过路，来维护自身的合法权益，不准从我院坝通行，以免将来再发生不可想象的事端。被告向本院提交如下书面证据：1、居民身份证（复印件1份），证明被告身份情况；2、协议（复印件1份），证明被告与原告于2013年3月26日调换土地的事实。本院依职权制作现场勘验草图1份。本院经审理认定事实如下：原告与被告系邻居关系。原告因建房需要道路通行，2013年3月26日原告与被告达成互换土地协议，并经在场人李某华（已故）、赵某刚、赵某江见证，由代笔人张某忠拟写协议，协议载明内容为：“经（因）本人（赵虎）需要建房，希（需）向张兴祥调路一条，面积（264）个平方，以两个平方调一个，如果赵虎本人建房，可以任意起，假如哪（拿）转让，张兴祥只能承让两个户头。经双方协调同意，互不反悔，如果有一方反悔，（按每平方米300元）按年两背（倍）赔款，赵虎本人只有过路权，没有管理权”。双方在协议上没有明确所调换的土地丈量数据，是采用定桩划界方式确定。双方口头约定被告调换给原告的通道宽为3米。原告与被告调换土地后，便开始建房，房屋于同年修好。四年多来，原告一直从该道路通行，该道路是原告进出的唯一通道。2017年7月，普定县黄桶街道办事处出资由某某村委具体实施村级连户道路混凝土硬化，将原告与被告调换土地所修的通道进行了混凝土硬化。2017年10月中旬，原告与被告因发生口角纷争，被告便用一块大石头堵在该通道的弯道处，又于2017年10月24日早上将水泥砖块砌堵在原告与被告地界交界处的通道上，致使原告家无法进行正常通行。纠纷发生后，经普定县黄桶街道办事处综治办和某某村委多次调解未果，原告于2017年10月24日向本院提起诉讼。本案在审理过程中，经本院进行现场勘验，并经双方当事人签字确认及某某村村委主任吴某龙、黄桶街道办事处综治办主任娄某等人现场见证，现场勘验的现场情况为：原告与被告所调换的通道位于被告房屋院坝前方，从某某村观城组村道通往原告房屋地界，长约50米、宽3米（已经进行混凝土硬化的部分宽2米，尚未进行混凝土硬化的部分宽1米）；被告用一块大石头（长约1.7米、宽约0.7米、高约0.7米）堵在通道上的弯道处，用水泥砖砌墙（长约2.2米、高1.6米、宽0.5米）堵在原告与被告地界交界处的通道上；原告调换给被告的土地有两块（总面积约300平方米），一块位于原告家房屋与被告家房屋之间，左边长约19米、右边长约16米、上边宽约4.8米、下边（斜边）宽约6米，面积约84平方米，另一块位于原告家房屋院坝右前方与被告的地界相邻处，左边长约27米、右边长约27米、上边宽约8米、下边宽约8米，面积约216平方米。本院所确认的上述事实，有本院依职权制作的现场勘验草图，原告提交的居民身份证、协议、证明、现场照片及现场图，被告提交的居民身份证、协议等证据材料，与原、被告的庭审陈述笔录，相互佐证，在卷为凭。这些证明材料，已经本院开庭质证和审查，可以采信。本案争议的焦点：一是被告的行为是否侵害了原告通行权；二是被告辩称原告违约是否属实。本院认为：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”；第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。据此，本案原告与被告系邻居关系，双方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告与被告自愿友好协商，通过调换土地的方式，原告取得从被告家房屋前面空地上长约50米、宽3米的通道通行权，被告取得原告家房屋旁边的空地约300平方米的管理耕种经营权，双方签订的协议虽然简单，但是公平合理。而且，原告修建好房屋后便一直从调换所取得的通道上通行至今，该通道是原告家出入的唯一通道。现被告因与原告发生口角纷争，便采取不合法、不合理的行为——用石头和砖块堵塞阻断通道，已经侵害了原告的合法通行权益。故原告请求判令被告停止侵权，将堵在原告通道上的石头、砖块等障碍物排除，恢复通道原状，证据充分，理由充足，本院予以支持。关于被告辩称是因为原告违约才堵路，并要求原告支付违约金的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》的九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，因被告未提供证据证实原告存在违约的事实，故本院对被告的辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告张洪于本判决生效后三日内将堵在其房屋前面通往原告赵虎家房屋地界处的通道上的大石头、水泥砖墙等障碍物排除，恢复该通道（长约50米、宽3米）畅通无阻的原状。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张洪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出减、免、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈发茂二〇一七年十二月一日法官助理 董伟才书 记 员 蔡永瑶