广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2430号
原告：姚秀虹，住广东省广州市增城区。
委托代理人：吴凯亮、毛雁莹，广东兆鹏律师事务所律师、实习律师。
被告：朱毅，住广东省广州市增城区。
被告：李艳红，住广东省广州市增城区。
被告：赖远龙，住广东省广州市增城区。
被告：广州市嵘峻投资有限公司。住所地：广东省广州市增城区。
法定代表人：蔡承德。
原告姚秀虹诉被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚秀虹的委托代理人吴凯亮到庭参加诉讼，被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚秀虹诉称：2015年6月10日，四被告因公司生意资金周转困难，向原告提出借款现金人民币50万元整的请求。经协商，双方在2015年6月10日签订《借条》、《短期借款协议》及《短期借款合同》，确认原告通过银行转账的方式借给被告50万元，约定借款月利息为18‰，咨询费为22‰。同时，被告李艳红、赖远龙为该笔债务提供其位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房作为抵押担保。合同签订后，原告依约在2015年6月10日履行约定，通过银行转账方式将50万元汇入被告朱毅的账户。但被告朱毅在收到借款本金后，未能依约履行合同，至今未归还借款本金及支付利息。后原告多次催收，四被告均不予偿还借款及利息。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、四被告立即连带共同偿还给原告借款本金50万元整和利息9000元（利息从2015年9月10日开始暂计至2015年10月9日止）及计至还款日止利息（按月息18‰利率计）。二、四被告连带共同支付咨询费11000元给原告（咨询费从2015年9月10号开始暂计至2015年10月9日止）及计至还清款日止咨询费（按月22‰计算）。三、原告对被告李艳红、赖远龙所有的位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权（粤房地他项权证押字第××号）。4、诉讼费用由四被告共同承担。
被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告称与被告朱毅是朋友关系，被告朱毅与被告赖远龙系合作关系，被告朱毅系被告广州市嵘峻投资有限公司股东。2015年6月10日，原告（甲方、出资人）与被告朱毅、赖远龙、李艳红（乙方、借支方）及被告广州市嵘峻投资有限公司（保证人）共同签订《短期借款协议》及《短期借款合同》，该《短期借款协议》约定：“一、乙方因资金周转需要，特要求甲方为朱毅、赖远龙、李艳红代垫资人民币伍拾万元整，只用于此乙方办理广州市嵘峻投资有限公司资金周转之用，不得作为其它用途使用，由乙方负责补足余款，与甲方无关。二、乙方必须将办理此过桥的抵押物产权证原件及个人资料的原件全部交给甲方保管，完全由甲方掌控此垫资款。（抵押物路址：1、增城市荔城街御景路59号锦绣御景苑御景五街1号××栋××房，房产证号：粤房地权证增商字第××、××号，房地产权属人：赖远龙、李艳红）。三、代垫资期限：每月以30天计算，用款不到七天的按七天计算，超过七天的以实际天数计算利息，利率为月息18‰；本次用款金额：人民币伍拾万元正，起息日2015年6月，此垫资款转账至乙方指定的账户，具体如下：户名：朱毅，帐号：××，开户银行：招商银行增城支行。四、乙方郑重声明，此垫资款财产所有权归甲方所有。”该《短期借款协议》甲方签字处有原告姚秀虹的签名，乙方签字处有被告朱毅、李艳红、赖远龙的签名及捺印，保证人处加盖有被告广州市嵘峻投资有限公司的印章，落款日期为2015年6月10日。在原、被告签订的《短期借款合同》中除了第三条中的“甲方向乙方收取22‰咨询费”内容与《短期借款协议》第三条中的“利率为月息18‰”内容不同之外，其它内容均相同。
在《短期借款协议》和《短期借款合同》签订当日，原告委托案外人赖某以银行转账方式交付借款人民币50万元到被告朱毅的账户。同一日，被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司共同出具了《借条》给原告，该《借条》载明：“本人朱毅（身份证号码：××、赖远龙（身份证号码：××、李艳红（身份证号码：××；因广州市嵘峻投资有限公司资金周转需求，现向姚秀虹（身份证号码：××，借入人民币伍拾万元整。此据。”该《借条》借款人处有被告朱毅、李艳红、赖远龙的签名及捺印，保证人处有被告广州市嵘峻投资有限公司的盖章、朱毅的签名及捺印。
在上述《短期借款协议》、《短期借款合同》及《借条》中没有约定借款期限。
在2015年6月15日，原告取得房地产他项权证，原告与被告李艳红、赖远龙办理了位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房房产的抵押登记手续，取得了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证押字第××号）。该《房地产他项权证》载明：房地产权属人为被告李艳红、赖远龙，他项权利范围为全部，债权数额为50万元，该宗房地产于2014年2月24日已设定抵押权，现就该宗房地产申请第二顺位抵押登记。
被告朱毅、李艳红、赖远龙借款后，没有返还借款给原告。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告朱毅、李艳红、赖远龙的财产。本院依法进行了处理。
庭审中，原告陈述《短期借款协议》、《短期借款合同》中的“代垫资”即是将借款交付被告使用，实为借款的意思。关于《短期借款合同》中的“咨询费”相当于利息，因利息不能超过国家规定，故将利息约定为月利率为18‰，咨询费为22‰。原告承认被告朱毅、李艳红、赖远龙在借款后没有返还借款本金给原告，只是支付了2015年7月和8月的利息及咨询费给原告。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《短期借款协议》、《短期借款合同》、《借条》、《招商银行转账汇款电子回单》、《房地产他项权证》、《声明》等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。被告朱毅、李艳红、赖远龙向原告借款人民币50万元，有原告提供的《短期借款协议》、《短期借款合同》、《借条》、《招商银行转账汇款电子回单》、《房地产他项权证》、《声明》等证据证实，原告对借款的历史形成过程和交付事实能够作出相应陈述。被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对被告朱毅、李艳红、赖远龙向原告借款人民币50万元的事实予以确认。在涉案《短期借款协议》、《短期借款合同》、《借条》中虽均未约定借款期限，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告可以要求被告朱毅、李艳红、赖远龙在合理期限内返还涉案借款。故原告请求被告朱毅、李艳红、赖远龙返还借款本金50万元，理据充足，本院予以支持。
关于借款利息及咨询费问题。涉案《短期借款协议》中约定的月息按18‰计算，原告在庭审中承认涉案《短期借款合同》中约定的咨询费按月22‰计算实为利息，加上涉案《短期借款协议》中约定的月息按18‰计算，两项合计为月利率40‰，已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于借款利率应以不超过年利率24%为限的规定。故本院将原告主张的利息调整为按年利率24%计算。故原告请求被告朱毅、李艳红、赖远龙支付咨询费，依据不足，本院不予支持。
关于被告广州市嵘峻投资有限公司的责任问题。被告广州市嵘峻投资有限公司在涉案《短期借款协议》、《短期借款合同》及《借条》中均以保证人身份加盖印章，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款规定：“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”且根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。故根据上述法律规定，被告广州市嵘峻投资有限公司实则为连带责任保证人。故被告广州市嵘峻投资有限公司对涉案债务应承担连带清偿责任。被告广州市嵘峻投资有限公司承担保证责任后，有权向被告朱毅、李艳红、赖远龙追偿。
关于抵押物的优先受偿权问题。原告与被告李艳红、赖远龙在涉案《短期借款协议》、《短期借款合同》中约定被告李艳红、赖远龙提供其所有的位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房房产作抵押，并办理了《房地产他项权证》。因该《房地产他项权证》载明：该宗房地产于2014年2月24日已设定抵押权，现就该宗房地产申请第二顺位抵押登记，故原告应属于第二顺序优先受偿。故原告请求对被告李艳红、赖远龙所有的位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（第二顺位优先受偿），于法有据，本院予以支持。
被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告朱毅、李艳红、赖远龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款50万元及利息（从2015年9月10日起按年利率24%计算利息至还清款日止）给原告姚秀虹。
二、被告广州市嵘峻投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告朱毅、李艳红、赖远龙不履行上述第一项债务时，原告姚秀虹有权以被告李艳红、赖远龙所有的位于广州市增城区（原增城市）荔城街御景苑御景五街1号××栋××房房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（第二顺位优先受偿）。
四、驳回原告姚秀虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13980元，由原告姚秀虹负担100元，被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司负担13880元。财产保全费3020元，由被告朱毅、李艳红、赖远龙、广州市嵘峻投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 叶文靖
二〇一六年九月七日
书 记 员 曾慧茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第二款主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。