安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潘民一初字第02151号
原告：陆庆祝，男，1971年6月18日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。
委托代理人：童庆怀，淮南市潘集区芦集镇三号井法律服务所法律工作者。
被告：广西矿建集团有限公司安徽淮南分公司，住所地安徽省淮南市谢家集区。
负责人：沈斌，该公司经理。
被告：广西矿建集团有限公司，住所地为广西。
法定代表人：尹鸿翔，该公司董事长。
委托代理人：欧候革，该公司职工。
原告陆庆祝与被告广西矿建集团有限公司安徽淮南分公司（以下简称广西矿建淮南分公司）、广西矿建集团有限公司（以下简称广西矿建）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理。依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告陆庆祝及其委托代理人童庆怀、被告广西矿建的委托代理人欧候革到庭参加了诉讼，被告广西矿建淮南分公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告陆庆祝诉称：2015年3月31日，陆庆祝与广西矿建淮南分公司（广西矿建淮南分公司的分支机构）签订了一份房屋销售合同，合同约定：广西矿建淮南分公司将其位于潘集区祁集镇商业街壹号楼①③⑥轴一、二层房屋出卖给陆庆祝，建筑面积119平方米，总价格300000元，房屋交付日期是2015年7月，如果不能按期交付房，陆庆祝有权解除合同，广西矿建淮南分公司应全额退还已付款并给付违约金。按照合同约定，陆庆祝给付了广西矿建淮南分公司首付款240000元，但广西矿建淮南分公司至今未能交付房屋，严重违约。陆庆祝与广西矿建淮南分公司多次协商未果，故起诉至法院，请求判令：1、解除陆庆祝与广西矿建淮南分公司签订的房屋销售合同；2、二被告共同退还购房款240000元，给付违约金3600元（240000×0.005×3个月），合计243600元，相互间承担连带责任；3、诉讼费用由二被告承担。
被告广西矿建淮南分公司未作答辩。
被告广西矿建辩称：其公司未允许淮南分公司与陆庆祝签订本案涉的房屋买卖合同，其公司也未曾建设或者拥有本案涉的房屋，对该房屋建设和规划情况不知情，故本案买卖合同属于无效合同；其公司没有收到陆庆祝缴纳的房款，淮南分公司是否收取款项，其公司不清楚，陆庆祝仅有收款收据也不能证明已经支付购房款24万元；陆庆祝主张的违约金过高，且合同属于无效合同，不应有违约金；对陆庆祝提交的房屋销售合同、补充协议和收据三份证据的真实性、合法性不认可。
原告陆庆祝为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1、原告身份证一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
广西矿建质证意见：无异议。
2、陆庆祝与广西矿建淮南分公司签订的房屋销售合同与补充协议各一份，证明原、被告双方于2015年3月31日签订了房屋买卖合同，约定双方权利、义务。
广西矿建质证意见：其总公司不知道该项目，对双方签订的合同也不了解，也不知道公章是否真实。
3、广西矿建淮南分公司财务出具的收据一份，证明陆庆祝交付购房款240000元。
广西矿建质证意见：其分公司没有财务公章，账目往来都是由总公司来盖章，总公司没授权给分公司，其总公司不了解此事。
被告广西矿建集团有限公司安徽淮南分公司未提交证据。
被告广西矿建为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
广西矿建的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。
陆庆祝质证意见：无异议。
经庭审举证、质证，依据证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院对原告所举证据认证如下：
原告提供的证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据2、3，盖有广西矿建淮南分公司公章和经办人签名，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
被告广西矿建提供的证据，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：
2015年3月31日，陆庆祝（乙方、买方）与广西矿建淮南分公司（甲方、卖方）签订了一份《房屋销售合同》，合同约定：广西矿建淮南分公司将其位于潘集区祁集镇商业街壹号楼①③⑥轴AD轴一、二层房屋出售给陆庆祝，房屋建筑面积为119平方米；房屋价格为300000元；付款方式为现金支付；房屋交付日期为2015年7月；合同签订之日起乙方付款240000元，房屋交付使用时一次性付清余款60000元；以及其他条款。同日，双方签订了一份《补充协议》，该协议约定，如果甲方7月份不能交房，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出解除合同的十天内支付乙方每月已付房款的5‰的违约金和乙方已付房款的全部金额；以及其他条款。2015年3月25日，为购买祁集镇商业街房，陆庆祝向广西矿建淮南分公司支付了240000元。广西矿建淮南分公司未能按约定向陆庆祝交付房屋，至今房屋仍未交付。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、陆庆祝与广西矿建淮南分公司签订的房屋销售合同是否有效；2、陆庆祝要求解除该房屋销售合同及要求二被告共同退还购房款240000元，给付违约金3600元（240000×0.005×3个月），合计243600元是否有事实和法律依据。
本院认为：陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。广西矿建提出本案买卖合同属于无效合同的意见，因广西矿建未提供证据证明合同无效，且广西矿建是否允许其淮南分公司与陆庆祝签订本案涉的房屋买卖合同及其是否对房屋情况清楚，系广西矿建内部管理问题，并不属于法律规定的合同无效的情况，故对广西矿建的该意见，本院不予支持。陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同合法有效，其权利义务关系应受法律保护。陆庆祝向广西矿建淮南分公司交纳了购房款240000元，有广西矿建淮南分公司出具的收据和双方签订的合同互相印证予以证实，但广西矿建淮南分公司未按合同约定向陆庆祝交付房屋，其构成违约，应承担违约责任。因此，陆庆祝要求解除合同，返还购房款240000元和支付违约金3600元，符合双方合同的约定，不违反法律规定，对陆庆祝的该诉讼请求，本院予以支持。广西矿建淮南分公司系广西矿建依法设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由广西矿建承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除陆庆祝与广西矿建集团有限公司安徽淮南分公司于2015年3月31日签订的《房屋销售合同》；
二、广西矿建集团有限公司退还陆庆祝购房款240000元及赔偿违约金3600元，合计243600元，于判决生效后十日内给付；
三、驳回陆庆祝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4954元，由广西矿建集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钱 峰
审 判 员 王良敏
人民陪审员 秦正伟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 朱明星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。