江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏民再428号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：苏州市天地人房地产投资顾问有限公司，住所地在江苏省苏州工业园区东港新村194幢1室。法定代表人：孙朝连，该公司总经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人)：连云港恒利房地产开发有限公司，住所地在江苏省连云港市新浦区海连东路9号对外经贸大厦13楼1302室。法定代表人：张道春，该公司执行董事。再审申请人苏州市天地人房地产投资顾问有限公司（以下简称天地人公司）因与被申请人连云港恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）服务合同纠纷一案，不服江苏省连云港市中级人民法院（2007）连民一终字第42号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年6月12日作出（2016）苏民监20号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人天地人公司的法定代表人孙朝连到庭参加诉讼，被申请人恒利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。天地人公司申请再审称：一、原判决认定事实错误。1.双方签订的合同中并未约定天地人公司必须派驻人员到现场，因此天地人公司于2005年9月15日将派出到现场的2名工作人员撤回，并非终止履行合同的意思表示，原判决据此认定天地人公司单方终止合同，缺乏证据证明。2.恒利公司在合同履行期间存在严重违约行为。首先，恒利公司没有按照合同第五条第三项的约定投入相应的广告费用，是涉案楼盘销售不畅的主要原因。其次，天地人公司系独家代理楼盘销售相关事宜，而恒利公司却在合同履行期间，另找他人设计广告，违反合同约定。最后，恒利公司违反合同约定，擅自提高楼盘销售价格，导致房屋销售业绩欠佳。二、原一、二审法院受理本案，属于典型的一案两诉，违反法律规定。天地人公司与恒利公司关于服务合同的纠纷，经过两级法院终审，有关合同履行及双方的责任也已明确，生效判决已判令恒利公司补偿天地人公司8万元。即使天地人公司存在违约行为，也已在另案中处理，否则天地人公司应按合同约定获得239770元的劳务费及相应赔偿。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，请求对本案依法再审，撤销一、二审判决，驳回恒利公司的诉讼请求。恒利公司未提交答辩意见。恒利公司向连云港市新浦区人民法院起诉请求：判令天地人公司赔偿恒利公司10万元。连云港市新浦区人民法院认定事实：2004年5月21日，恒利公司（甲方）与天地人公司（乙方）签订“恒利房产二期金茂花园”全程策划代理合同。合同对代理面积及销售金额、销售价格、代理策划佣金、费用、双方职责、付款方式、违约责任等均作了约定。其中合同第八条第二款约定：在合同期内任何一方提出终止合同，必须提前30天书面通知对方，并在一个月内向对方支付违约金，如甲方单方面违约终止合同，则甲方应向乙方支付人民币拾万元整；如乙方单方面违约终止合同，则乙方应支付人民币拾万元赔偿费。同时双方还对其他事项作了约定。合同签订后，双方履行至2005年8月24日，天地人公司发函给恒利公司，建议协商解除合同，后双方未能协商一致，2005年9月13日，天地人公司提起诉讼。经连云港市新浦区人民法院（2005）新民二初字第400号民事判决查明，天地人公司于2005年9月15日终止了合同的履行。另查明，恒利公司于2005年6月12日取得商品房预售许可证。连云港市新浦区人民法院判决：天地人公司于判决生效后十日内赔偿恒利公司10万元。案件受理费3510元，其他诉讼费1755元，邮寄费300元，共计人民币5565元，由天地人公司负担。天地人公司不服上述判决，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉请求：一审判决认定事实有误，天地人公司的销售人员离开现场，并非终止合同，事实上恒利公司先终止合同，致使合同无法履行，天地人公司不构成违约，不应承担责任；双方有关违约及合同履行已经过（2005）新民二初字第400号和（2006）连民二终字第13号民事判决处理，本案再行处理属于一案两诉，违反法律规定；一审判决天地人公司赔偿恒利公司10万元无事实和法律依据。二审法院对一审法院查明的事实予以确认。江苏省连云港市中级人民法院认为，依法成立的合同受法律保护。天地人公司与恒利公司签订的全程策划代理合同，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。天地人公司在终止与恒利公司所签订的合同时，没有提前30天书面通知恒利公司，属违反合同约定，依约应当承担赔偿责任，恒利公司为此主张权利应予支持。天地人公司上诉称，一审法院认定事实有误，天地人公司的销售人员离开现场，并非终止合同，而是恒利公司先终止合同，致使合同无法履行，天地人公司不构成违约，不应承担责任；双方有关违约及合同履行已经过处理，本案再行处理属于一案两诉，违反民诉法规定等上诉理由，均缺乏证据证实，不予支持。综上，江苏省连云港市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。案件受理费3510元，其他诉讼费1000元，邮寄费300元，合计4810元，由天地人公司负担。本院再审查明的事实与二审法院查明的事实相一致，本院予以确认。另查明：2005年9月13日，天地人公司因与恒利公司服务合同纠纷，诉至连云港市新浦区人民法院。该院受理后，于2005年11月24日作出（2005）新民二初字第400号民事判决。该判决认定，天地人公司与恒利公司签订的“恒利房地产二期金茂花园全程策划代理合同”，系双方当事人真实意思的表示，该合同对双方当事人具有法律约束力。由于双方当事人签订的合同不严谨，在合同履行过程中，又不能站在对方的角度来处理互相之间发生的矛盾，致双方当事人均有违约行为的存在，对此，双方当事人均应承担相应的法律责任。天地人公司在庭审中提出的恒利公司在拿到销售许可证之前曾收取过70余户房屋销售定金，因未提供证据予以证明，故对此理由不予采信。对天地人公司诉求恒利公司给付139770元佣金的理由，该诉求的构成，天地人公司是按合同约定的完成销售总金额的一半来收取，该计算方法缺乏依据，故对该诉求不予支持。考虑到天地人公司已派出多人为恒利公司工作了一年有余的时间，且策划工作已大部分完成，从公平的原则出发，即使恒利公司房屋的销售率未达到30%，恒利公司也应给予天地人公司适当的补偿。对天地人公司要求恒利公司给付违约金10万元的请求，合同只约定一方违约终止合同，应向对方承担10万元的违约金，但对其他违约是否应承担10万元的违约金，并没有约定。且在合同的履行中，双方均有违约的行为存在，故对该诉求，不予支持。综上，该院判决：恒利公司给付天地人公司补偿款8万元，驳回天地人公司的其他诉讼请求。恒利公司不服该判决，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉。该院于2006年4月10日作出（2006）连民二终字第13号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。本院认为，2005年9月13日，天地人公司因与恒利公司就代理合同的履行发生争议，诉至连云港市新浦区人民法院，要求恒利公司承担违约金并支付相应劳务报酬。该案的生效判决已认定双方在合同履行过程中均有违约行为，故双方均应承担相应的法律责任。该判决综合考虑双方的违约情形及合同实际履行情况，酌定恒利公司给付天地人公司8万元补偿金。上述生效判决已对双方合同纠纷所涵盖的权利义务及民事责任进行了处理，现恒利公司另行起诉，主张因天地人公司存在违约行为，要求其支付10万元赔偿金，属于重复起诉。综上，天地人公司的部分申请理由有事实和法律依据，应予支持。本案二审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、第四百零八条之规定，裁定如下：一、撤销江苏省连云港市中级人民法院（2007）连民一终字第42号民事判决和连云港市新浦区人民法院（2006）新民一初字第1315号民事判决；二、驳回连云港恒利房地产开发有限公司的起诉。一审案件受理费3510元，退还连云港恒利房地产开发有限公司，其他诉讼费1755元，邮寄费300元，由连云港恒利房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3510元，退还连云港恒利房地产开发有限公司，其他诉讼费1000元，邮寄费300元，由连云港恒利房地产开发有限公司负担。本裁定为终审裁定。审判长  王蕴审判员  杨忠审判员  徐智二〇一八年四月十六日书记员  杨君