浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初8862号
原告（反诉被告）：吴梓榔，男，1989年12月3日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
委托诉讼代理人：钟鸣，浙江舜江律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杭明珠，女，1934年1月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
委托诉讼代理人：干银菲，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。
原告吴梓榔与被告杭明珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法由审判员王丽娟适用简易程序进行审理。审理过程中，被告向本院提起反诉，本院经审查后，依法对反诉受理并予以合并审理，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴梓榔及其委托诉讼代理人钟鸣，被告（反诉原告）杭明珠的委托诉讼代理人干银菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告定金2万元；2.依法判令被告立即支付原告违约金117000元；3.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为1.依法解除原、被告于2017年9月20日签订的房地产买卖协议；2.依法判令被告双倍返还原告定金4万元；3.依法判令被告立即支付原告违约金117000元。事实和理由：2017年9月20日，原、被告双方在万成房产中介见证下签订房地产买卖合同，约定被告将位于的房屋出卖给原告，房屋总价款585000元，原告在签订协议时支付定金2万元。后原告在2017年9月30日前通知被告，要求被告配合办理过户手续，但被告单方面涨价，在合同约定的第二期房款165000万元的基础上大幅度涨价，并以各种理由推脱不予配合办理过户手续。原告多次协商未果，故诉至法院，诉请如前。
被告辩称，第一，原告无权向被告要求双倍返还定金4万元。根据合同法约定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。显然，本案的违约方系原告而不是被告。根据合同字面意思，原告支付第一期购房款的时间为2017年9月30日前，被告协助办理过户的时间也是2017年9月30日前。根据合同法第六十六条约定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。因原告没有足额支付首笔房款185000元，仅支付2万元定金就要求被告将房屋所有权转移给原告，不符合交易习惯且存在巨大的交易风险。而事实上，原、被告对房地产过户的真实意思表示为2017年9月30日前原告足额支付第一笔购房款后，被告于2017年9月30日即可配合办理过户手续，原告于2017年年底支付剩余购房款。本案的房地产买卖协议中有改动，就目前而言是原告中途违约。第二，原告无权要求被告支付违约金117000元。首先被告没有违约，违约方系原告；其次原告支付定金2万元后并没有造成任何损失，主张购房款20%的违约金显然过高。第三，原告诉称被告在合同约定的第二期房款165000元的基础上大幅度单方面涨价，以各种理由推脱不予配合办理过户手续的事实也是不成立的。首先，原、被告在合同中已明确房款分两期支付，协议签订之时定金支付2万元，剩余165000元系第一房款；其次，被告从未单方面大幅度涨价。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
反诉原告杭明珠向本院提起反诉请求：一、判令反诉被告立即支付反诉原告违约金117000元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年9月20日，反诉原告与反诉被告签订房地产买卖合同，约定反诉原告将位于的房屋出卖给反诉被告，房屋总价款为585000元。同日，反诉被告按合同约定支付2万元定金给反诉原告。同时，双方约定反诉被告于首笔购房款185000元支付给反诉原告后，反诉原告配合反诉被告办理房屋过户手续。然而，约定的付款期限到了之后，反诉被告迟迟不肯支付首笔购房款，系中途违约，按合同约定应支付总房价20%的违约金即117000元给反诉原告。
反诉被告吴梓榔辩称，反诉原告提出的相关的违约金的合同基础是本诉原告提交的房地产买卖协议，两份协议是完全一致的，是双方的真实意思表示，反诉原告也认可根据合同法第六十六条确定双方之间是同时履行的义务，不存在先后顺序，而反诉被告多次短信电话通知反诉原告要求办理过户手续，但反诉原告多次要求变更协议内容，并且在2017年9月27日明确表示房子不卖了，结合其在先的种种行为，反诉被告未支付165000元的房款系对自身利益的合法保护，系有效止损，合理地行驶了同时履行抗辩权，故应驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《收条》、音频资料、短信聊天记录，被告质证无异议。反诉原告提交的《房地产买卖协议》，反诉被告质证无异议。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1.《房地产买卖协议》一份，被告认为第二条的付款时间、第五条的过户时间均有改动，“前”字系原告和中介添加，被告不清楚，被告认为在修改前双方的真实意思是先付房款再过户，对其余内容无异议。经审查，本院认为，被告虽认为协议上确定的过户时间非其真实意思表示，但未提供证据证明，故对该协议本院予以认定。2.《中国农业银行银行卡交易明细清单》一份，经审查，对其真实性本院予以认定，但该证据不能达到原告的证明目的。3.申请证柴某江出庭作证。证柴某江陈述主要内容“我是房产中介，原、被告签订房屋买卖协议时，我也在场，当时有房东二姐妹和父母，原告方二夫妻和原告母亲。协议的内容是我拟的，甲方名字是被告签的，乙方名字是原告签的，丙方名字是我签的。协议第五条的时间是当场改的，当时考虑到买受方的公积金贷下来需要一段时间，我们中介无法保证三个月一定下来，当时与房东沟通了很长时间，我打算不签的，后来房东大女儿出来说跟她爸商量一下，最终合同还是签下来了。第二期付房款的时间当时就写了2018年，我跟房东说三个月不能保证，半年应该能贷下来的。后来房东提出来要重新签订一份买卖协议，首付款加5万元，我记得原告是同意的，后来提出来贷款时间三个月之内要求原告确定，原告接受不了。我跟他们说，私下能协商就协商，协商不了，也没有办法”。经审查，本院对证人证言与庭审中原、被告陈述一致部分予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月20日，原告吴梓榔（乙方）与被告杭明珠（甲方）签订《房地产买卖协议》一份，约定：1.甲方自愿将座落室的房地产转让给乙方。2.甲乙双方议定的上述房地产成交价为人民币大写：伍拾捌万伍仟元（￥585000元）。乙方在签订协议时支付给甲方人民币大写贰万（￥20000元）作为履行合同的定金，第一次房款人民币大写壹拾捌万伍仟（￥185000元），由乙方于2017年9月30日前支付给甲方，定金冲入该次房款，第二次房款人民币大写肆拾万元（￥400000元）由乙方于2018年前支付给甲方。4.违约责任：乙方在中途悔（违）约，乙方须支付总房价20%的违约金给甲方，并赔偿由此造成的一切损失。甲方中途悔（违）约，甲方应从悔（违）约之日起叁日内将已收的全部房款退还给乙方，另支付总房价20%的违约金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日由违约方向对方支付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。5.甲乙双方准备过户所需材料，于2017年9月30日前到便民中心办理过户手续。协议签订当日，原告将2万元定金交付给被告方。协议签订后，原、被告就第一期房款的支付金额及第二期房款的交付时间有继续磋商，但未达成新的一致意见。原告未按约交付协议约定的第一期房款，被告未按约协助原告办理过户手续，遂酿成讼争。
本院认为，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。根据原、被告于2017年9月20日签订的《房地产买卖协议》，原告应于2017年9月30日前完成第一期剩余房款165000元的支付，被告应于2017年9月30日前办理过户手续。原告未按约在2017年9月30日前将第一期房款足额支付给被告，故原告以被告违约主张适用“定金罚则”，要求被告双倍返还定金，并按合同约定支付违约金，依据不足。当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，被告对原告要求解除《房地产买卖协议》的诉讼请求予以认可，故本院以本案庭审日即2017年12月19日作为合同解除日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已交付的定金2万元，被告应予以返还。对原告的诉讼请求，本院对合理部分依法予以支持。反诉原告要求反诉被告支付违约金117000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告吴梓榔与被告杭明珠于2017年9月20日签订的《房地产买卖协议》于2017年12月19日解除；
二、被告杭明珠返还原告吴梓榔定金2万元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、驳回原告吴梓榔的其余诉讼请求；
四、驳回反诉原告杭明珠的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费3440元，减半收取1720元，由原告吴梓榔负担219元，被告杭明珠负担1501元；反诉受理费减半收取1320元，由反诉原告杭明珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王丽娟
二〇一八年一月十二日
书记员 朱利芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。