福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2145号
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社，住所地邵武市城东路9号，社会信用代码：91350781784527088K。
代表人刘荣华，主任。
委托代理人杨建国，福建格敬律师事务所律师。
被告邹明桥，男，汉族，1982年2月15日出生，住邵武市。
被告谢玲（系被告邹明桥之妻）女，汉族，1982年9月19日出生，住邵武市。
二被告委托代理人毛仙英（系被告谢玲之母），女，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社（以下简称解放信用社）与被告邹明桥、谢玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨建国、二被告委托代理人毛仙英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放信用社诉称，2014年9月19日，原告与被告邹明桥、谢玲签订《抵押借款合同》1份，约定邹明桥自愿以坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水19幢601室的房产为抵押，向原告借款22万元，借款期限一年，借款月利率8.75‰，并办理了房产抵押登记手续。同年9月23日，原告向邹明桥发放借款22万元。但借款期限届满后，被告未还本付息。请求法院依法判令：一、被告邹明桥、谢玲返还原告借款本金22万元整并支付利息【截止2016年5月23日的利息（含复利、罚息）为44695.34元，从2016年5月23日起至借款全部还清之日止的利息（含罚息、复息）按合同约定的利率计算】；二、如被告邹明桥、谢玲届期未履行上述还款义务，原告有权对被告邹明桥所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水19幢601室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、二被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费11000元。
被告邹明桥、谢玲共同辩称，抵押借款属实，但原告对借款利息的计算有误，应按合同8.75‰计算，律师代理费过高。
本院经审理认定事实如下：
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：
被告邹明桥、谢玲系夫妻关系。2014年9月19日，原告与两被告签订《抵押借款合同》1份，合同约定：贷款人解放信用社同意向借款人邹明桥发放借款22万元，借款期限自2014年9月19日起至2015年9月18日止，借款月利率为8.75‰，按季结息；第二条借款人权利和义务：十一、承担……贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、律师代理费等）；抵押人二被告自愿以坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水19幢601室的房产为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；第七条违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还对其他事项作了约定。
2014年9月22日，原告和被告到邵武市房地产管理处办理了上述房产的抵押登记（《房屋他项权证》证号：房他证邵武字第201443**号）。2014年9月23日，原告向被告邹明桥发放借款22万元，借款借据载明：还款期限2015年9月18日，借款利率8.75‰，还款方式按季结息，本金到期归还。借款后，被告未归还借款本金，支付了利息11710.41元。
另查明，原告因本案支付律师代理费11000元。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》，是当事人双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告向被告邹明桥发放了借款，被告邹明桥应按照约定履行还款付息义务，但其逾期未按时偿还贷款本息，已构成违约。本案借款合同约定借款月利率为8.75‰，“贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”原告要求被告邹明桥按照合同约定返还借款本金22万元并支付利息、逾期还款利息、罚息的诉请，本院予以支持。被告关于贷款应按月利率8.75‰计算的辩称，没有事实和法律依据，不予采纳。被告邹明桥向原告借款时，二被告系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款应属于夫妻共同债务，被告谢玲应对借款的本息承担共同偿还责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告邹明桥自愿提供坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水19幢601室房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押的房产所得价款优先受偿。抵押借款合同约定，借款人不按期还款，应承担贷款人为实现债权的所支付的一切费用，含律师代理费，原告诉请被告支付律师代理费11000元，提供了收费票据，且收费符合《福建省律师服务收费管理办法》的规定，本院对原告该项诉请予以支持。被告辩称律师代理费过高，于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告邹明桥、谢玲应共同返还原告邵武市农村信用合作联社解放信用社借款本金22万元并支付利息、罚息（自贷款之日起至本判决确定的还款之日止按本案《抵押借款合同》约定的利率计算利息、逾期利息、罚息，应相应扣减已支付的利息11710.41元），上述款项应于本判决生效后一个月内给付；
二、如被告届期未履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社解放信用社有权以被告邹明桥所有的坐落于邵武市溪北路东段北侧金山碧水19幢601室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
三、被告邹明桥、谢玲支付原告邵武市农村信用合作联社解放信用社为实现债权而产生的律师代理费11000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5435元，减半收取2717.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一六年八月十九日
书记员 林超男
本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。