湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第1061号
原告何某某，男，住临澧县。
委托代理人ＸＸ泉，湖南朝阳律师事务所律师。
被告廖某某，女，住临澧县。
委托代理人朱传辉，临澧县法律援助中心律师。
原告何某某与被告廖某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人ＸＸ泉、被告廖某某及其委托代理人朱传辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称：2008年7月8日，原、被告协议离婚，双方在离婚协议中约定：夫妻共同财产中位于临澧县的二间二层楼房及三间小屋，被告分得房屋一间及小屋一间。2013年3月2日，原、被告协议将被告分得的房屋作价50000元，原告需在2015年12月31日前支付房款，被告放弃对该房屋的所有权。离婚后，被告以各种理由扰乱原告正常生产、生活，现对原告又提出新的要求，原告不堪忍受。请求法院判令原告履行离婚协议，依约结清房款，分割并交付房屋。
为证明其主张的事实，原告何某某在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告何某某的《居民身份证》复印件1份，拟证明原告的基本情况；
2、《离婚协议书》复印件1份，拟证明原、被告离婚时约定了财产分割的方式及债务承担，但是双方没有按照协议充分履行；
3、《三方协议》1份，拟证明原、被告就房屋进一步予以分割的事实。
被告廖某某辩称：1、对原、被告于2008年7月8日离婚及对夫妻共同财产分割达成的协议没有异议；2、原告请求法院判令被告履行离婚协议的主张不能成立，双方在离婚时就房屋分割并未产生争议，并已实际履行；3、原告要求结清房款后由被告交付房屋的诉讼请求，属于《三方协议》约定的内容，与离婚协议无关，如原告以《三方协议》约定的内容主张权利，那么原告应先履行自己的义务，因为《三方协议》第一条约定：“甲方（即原告）需在2013年底还清河街公寓未付清房款，并负责全部装修所需费用，并在2014年底以前装修完工”，实际上，原告并未全面履行该付款义务，直到2015年7月前原告一直未付清房款，被告不得已相继代为支付了75527元房款，原告支付房款的义务在先，故原告应先向被告支付垫付的房款。综上，如原告以履行离婚协议为由起诉被告，因财产分割不存在争议，故其诉讼请求应予以驳回；如原告以《三方协议》的约定起诉被告，因原告支付房款的义务在先，故原告应向被告共支付125527元。
为支持其辩解主张，被告廖某某在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、被告廖某某的《居民身份证》复印件1份，拟证明被告的基本情况；
2、《离婚协议书》复印件1份，拟证明2008年7月8日原、被告协议离婚时，约定夫妻共同财产中位于临澧县四新岗镇大垱村的房屋，原、被告及其婚生子何淼各分得三分之一；
3、《商品房买卖合同》复印件1份；
4、临澧县安福房地产开发有限责任公司河街公寓项目部出具的《证明》1份；
以上两份证据拟证明：2011年3月30日，原、被告共同出资购买了位于临澧县安福镇下河街的公寓，房屋总价款为222000元，首付150000元，其中被告付款20000元；
5、《三方协议》复印件1份，拟证明2013年3月2日，原、被告及婚生子何某就两栋房产的处置达成如下协议：河街公寓房的余款由原告付清，并负责装修，房屋产权过户至原、被告婚生子何淼名下，原告于2015年12月30日向被告支付50000元后，原告及婚生子何某不再享有临澧县四新岗镇大垱村何家冲组的房屋的所有权；
6、收据3张，拟证明由于原告未履行《三方协议》中支付购房余款的义务，被告已向开发商支付了房款55527元。
本案在审理过程中，本院组织原、被告对对方提交的证据进行了质证。被告廖某某对原告何某某提交的证据1-3的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为原、被告离婚时对房屋的分割没有异议，且已经履行完毕，《三方协议》是对原、被告离婚后的共有财产的分割，并不属于离婚后财产纠纷案件审理的范围。对被告提交的证据1，原告无异议；对被告提交的证据2，原告对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为离婚协议并未完全履行，离婚协议中约定归原告所有的20000元存款及铂金项链原告均未得到；被告提交的证据3，原告对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为河街公寓的房屋系原告离婚后购买，不属于离婚后财产纠纷案件审理的范围；被告提交的证据4，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为《商品房买卖合同》载明的买房人为原告，而《证明》却载明该房屋系原、被告共同购买，两份证据相互矛盾，且该商品房系原、被告离婚后购买，不属于离婚后财产纠纷案件审理的范围；被告提交的证据5，原告对其关联性有异议，认为该协议是对离婚时财产分割的进一步明确；被告提交的证据6，原告认为被告未提交原件，对其真实性有异议，且即使是真实的，仅能证明原告构成不当得利，与本案不具有关联性。
本院对证据审核后认为，原告提交的证据1及被告提交的证据1，经对方质证后均无异议，本院对其证明力予以认定。原告提交的证据2与被告提交的证据2、原告提交的证据3与被告提交的根据5均为同一证据，该两组证据内容客观、来源合法且与本案有关联，故本院对其证明力均予认定。被告提交的证据3、4、6内容客观、来源合法且与本案有关联，故本院对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审一致陈述的证明力亦予以认定。
本院根据已认定的证据，对下列事实予以确认：
原告何某某与被告廖某某原系夫妻。2008年7月8日，原、被告在临澧县民政局登记离婚，并签订《离婚协议书》，载明：“一、关于子女抚养问题：儿子何某，现年17岁，已学徒，由男方抚养，女方有探望权；二、关于财产及债务问题：二间房屋上下楼，孩子、何某某、廖某某房屋各一间，剩下堂屋共用，小屋一人一间，其二万多元的存款、婚后的铂金项链都归男方何某某所有，无债务。”2011年3月30日，原告何某某与临澧县安福房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了河街公寓房屋，首付150000元，其中被告廖某某支付20000元。2013年3月2日，原告何某某（甲方）与被告廖某某（乙方）及原、被告婚生子何淼（丙方）签订《三方协议》，载明：“现有临澧县河街公寓、四新岗大垱村何家冲两幢房产，现经三方商议同意，特定如下协议：一、甲方需在2013年底还清河街公寓未付清房款，负责全部装修所需费用，并在2014年底以前装修完工；二、甲方需将临澧县河街公寓房产证立户丙方名下，甲方负责所有办证费用，但以后丙方房屋甲方本人有居住权；三、甲方需付乙方大垱村何家冲组三分之一房屋款共计50000元，且需在2015年12月31日以前付清全款，如未付清，乙方有权卖此房屋，但甲方在付清全款以前只准甲方本人居住，甲方给乙方付清全款以后乙方无权干涉甲方，但甲方需给丙方住房一间供其住宿，此房屋丙方无继承权。”2015年7月14日，被告廖某某支付了房屋的购房款26380元、购房利息16440元，预交了办证税费、规费等12707元。此后，因原告何某某未履行《三方协议》第一、二项的约定，被告廖某某拒绝按照该协议第三项的约定接受房款并交付房屋，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，双方应按照协议约定履行。原、被告离婚后，与其婚生子何淼共同签订了《三方协议》，该协议第一、二项内容为原告将其婚后购买的位于临澧县安福镇河街公寓的房屋赠与何某并负责装修和过户登记手续的办理，协议第三项对原、被告夫妻共同财产中位于临澧县四新岗镇大垱村的房屋重新作出分割。该协议亦系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，诉讼中，双方当事人均将该协议作为支持自己诉辩主张的证据提交法院，因此，该协议对双方当事人具有法律约束力。依据该协议约定，原告对第一、二项约定的履行义务在前，被告对第三项约定的履行义务在后，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，在原告未履行前两项合同义务时，被告有权拒绝履行第三项合同义务。故对夫妻共同财产的分割，原、被告仍应按照《离婚协议书》的约定履行，对于原告要求被告履行离婚协议，依约结清房款，分割并交付房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告何某某的诉讼请求。
本案受理费1050元，减半收取525元，由原告何某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
代理审判员 赵丽娜
二〇一五年十二月二日
书 记 员 余 莉
附本案适用的法律条文：
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
9.