湖南省长沙市开福区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0105执异253号
案外人：黄赤，女，1967年8月25日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：胡福德，男，1968年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。系案外人丈夫。
申请执行人：王志军，男，1973年9月10日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
委托诉讼代理人：张杰军，湖南欣晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘姣，湖南欣晟律师事务所律师。
被执行人：长沙汇丰置业有限公司，住所地长沙市天心区新开铺118号石人村。
法定代表人：曹矛盾。
委托诉讼代理人：胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。
被执行人：浙江千足集团有限公司，住所地浙江省永康市华丰中路55号。
法定代表人：曹立新。
被执行人：曹立新，男，1967年8月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：曹政戮，男，1976年2月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：曹实践，男，1973年12月20日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被执行人：曹矛盾，男，1971年8月29日出生，汉族，浙江省永康市。
被执行人：王奇勋，男，1985年10月27日出生，汉族，浙江省永康市。
本院在执行申请执行人王志军与被执行人长沙汇丰置业有限公司、浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋民间借贷纠纷一案中，案外人黄赤对本院冻结位于天心区新姚北路399号博林金谷住宅小区X栋XX号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证，案外人委托诉讼代理人胡福德，申请执行人委托诉讼代理人刘姣，被执行人长沙汇丰置业有限公司委托诉讼代理人胡甲初到庭参加了听证，现已审查终结。
案外人黄赤称，2012年-2014年期间，案外人的弟弟唐某任湖南**建筑装饰装修有限公司的项目经理，承接了天心区新姚北路399号博林金谷B-
D区的外墙保温工作，按照业主方长沙汇丰置业公司与湖南**公司的合同约定，因长沙汇丰置业有限公司资金紧张，一致拖欠湖南**公司的工程款，在此情况下，长沙汇丰置业有限公司与湖南**公司以房抵款，案外人以192万元（不含契税）的价格购买了长沙汇丰置业有限公司开发的博林金谷X栋XX室，并签订了《商品房买卖合同》，并在长沙市房地局办理了网签手续，案外人交了房屋维修基金，每月按时交了物业费，花资金对房屋进行了装修，并从2014年12月底起入住到现在，居住了3年之久。因为当时以房抵款时约定，由长沙汇丰置业公司负责代交契税的，长沙汇丰置业公司因资金原因拖着一直没交，导致一直没有办理X栋XX室的产权证。案外人对此也没有太多在意。后因长沙汇丰置业有限公司与他人发生经济纠纷，长沙市开福区人民法院对案外人一直居住的博林金谷X栋XX室进行了查封，并准备进一步处置，案外人已经全部支付房屋的所有价款，并全家实际居住三年之久，装修都已经完成，案外人对此没有任何过错。为维护案外人的合法财产权益，故请求：依法解除对位于天心区新姚北路399号博林金谷住宅小区X栋XX号房屋的查封和其他执行程序。
申请执行人王志军辩称，案外人没有证据证明已支付全部价款，并对没有办理过户登记存在过错。
被执行人长沙汇丰置业有限公司述称，本案执行依据，一审判决未经法定送达程序，汇丰公司没有收到开庭传票及判决书，对汇丰公司没有产生法律约束力。至少汇丰公司还有上诉等救济途径。案外人所陈述的抵扣购房款的事实是客观真实的，已经经过了汇丰公司内部的审核程序，至于是否缴纳契税及办理证照，与汇丰公司无关。即使一审判决生效，汇丰公司至今还有四万多平方米的商品房未售，完全可以利用汇丰公司名下的其它资产来执行，已经抵扣工程款的房源由人民法院依据法律规定来作出裁决。
本院查明，原告王志军与被告长沙汇丰置业有限公司、浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月28日作出（2015）开民一初字第05223号民事判决书，判决：一、被告长沙汇丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告王志军借款本金206.97万元并支付利息（利息计算方式：以206.97万元为本金从2015年12月1日起至本金归还完毕时至按月息2%计息，加上2015年11月30日之前的40.15万元利息；被告长沙汇丰置业有限公司已支付的30万元违约金折抵应付部分利息）；二、被告长沙汇丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志军实现债权费用9万元；三、被告浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋对被告长沙汇丰置业有限公司所欠原告王志军的上述债务承担连带清偿责任。该判决书生效后，被告长沙汇丰置业有限公司、浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋未履行生效法律文书确定的义务，原告王志军向本院申请强制执行。
在本案执行过程中，本院于2016年10月19日作出（2016）湘0105执2197号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人长沙汇丰置业有限公司、浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋存款人民币263万元，或扣留、提取上述被执行人长沙汇丰置业有限公司、浙江千足集团有限公司、曹立新、曹政戮、曹实践、曹矛盾、王奇勋收入人民币263万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。后本院于2016年11月15日向长沙市不动产登记中心发出（2016）湘0105执2197号协助执行通知书，协助事项为查封被执行人长沙汇丰置业有限公司名下位于天心区新姚北路399号博林金谷小区A1栋109房（权证号71××82）、B7栋102房（权证号71××30）、X栋XX房（权证号71××39）.后案外人黄赤对本院查封位于天心区新姚北路399号博林金谷小区X栋XX房不服，遂向本院提出上述执行异议。
另查明，案外人黄赤于2014年10月24日与被执行人长沙汇丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定案外人黄赤购买长沙汇丰置业有限公司开发的位于天心区××小区××号房屋，购房款共计191.6915万元。全部购房款已由湖南**建筑装饰设计工程有限公司与博林金谷项目工程款抵扣。
本院认为，争议房产于2016年11月15日被本院查封冻结，而早在2014年10月24日，案外人与被执行人已就该房屋签订了书面买卖合同，案外人已支付全部价款，该涉案房屋系案外人用于自住且其名下无其他用于居住的房屋。根据相关执行规定，该房虽未办理过户登记，但案外人的权利能够排除本院执行，其异议应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
解除对登记在长沙汇丰置业有限公司名下位于天心区新姚北路399号博林金谷小区X栋XX号房屋的查封、冻结。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 甘文韧
人民陪审员 骆 兵
人民陪审员 刘丽清
二〇一七年十月十日
代理书记员 王 瑾
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。