湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0204民初1290号
原告：株洲天海物业管理有限公司，住所地荷塘区文化路100号。
法定代表人：姚彦旭。
委托诉讼代理人：邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师。
被告：周萍，女，1964年10月23日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
被告：张军，男，1968年5月19日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
原告株洲天海物业管理有限公司诉被告周萍、张军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲天海物业管理有限公司委托代理人邓楚昊、被告张军到庭参加诉讼，被告周萍经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告株洲天海物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2015年10月至2017年4月物业管理费本金3317元；2、判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的违约金4030元（暂计算至2017年4月30日，要求计算至缴清全部物业管理费及违约金之日止）。事实与理由：被告系原告所管理的位于株洲市石峰区响石广场铜锣湾旁奥园•香博堡的业主。被告于2014年6月11日与原告签订了《奥园•香博堡前期物业服务合同》、《承诺书》，合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积115.17平方米，1.6元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日的标准向原告支付每日千分之三的滞纳金。合同生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2015年10月至2017年4月，被告共欠物业费3317元，违约金4030元，原告多次对其书面上门及通过《律师函》形式催缴，均无效果，故原告诉至法院。
被告周萍未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见辩称，答辩人未拖欠被答辩人2015年10月至2017年4月份的物业费。答辩人于2014年10月14日已与株洲市天郡房地产开发有限公司解除了商品房买卖合同，《前期物业服务合同》作为附件，应依主合同解除而终止，据此，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
被告张军辩称，被答辩人起诉答辩人没有法律依据，双方没有民事法律关系，也没有签订前期物业服务合同，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，请求驳回被答辩人的起诉。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的更名申请程序单、《奥园•香博堡前期物业服务合同》、《承诺书》、《中标通知书》，被告张军认为更名申请程序单与本案无关，《奥园•香博堡前期物业服务合同》、《承诺书》、《中标通知书》均与其无关，本院认为该组证据符合证据属性，具备证据效力，均予以采信；2、对原告提交的服务现场照片、2017、2016年底代缴水费、电费票据，被告张军认为其没有与原告签订合同，与其无关，本院对真实性予以采信；3、对原告提交的律师函、物业费催缴通知，被告张军辩称其没有收到过，本院认为原告未提供其他证据相佐证，无法证明其证明目的，但结合原、被告陈述，可以确认被告仅向原告交纳物业费至2015年9月份，之后未再向原告交纳物业费的事实；4、对原告提交的株洲市石峰区铜锣湾街道办事处《关于协议解决香博堡小区物业问题的会议纪要》的文件以及株洲市石峰区铜锣湾街道办事处出具的香博堡物业管理情况说明、株洲市香博堡小区业主委员会《关于物业费交纳及建筑垃圾清运的会议内容通告》14号文件，本院认为该组证据相互应证，能够证明在株洲市铜塘湾街道办事处的组织及被告张军等相关人员的参会下形成了2017年8月1日之前的物业费由原告公司收取，8月1日起物业费由株洲大华物业服务有限公司收取的意见；5、对被告提交的株洲市香博堡小区业主委员会香委[2017]第014号、015号文件，因与上述原告提交的株洲市石峰区铜锣湾街道办事处《关于协议解决香博堡小区物业问题的会议纪要》的文件以及株洲市石峰区铜锣湾街道办事处出具的香博堡物业管理情况说明相冲突，本院不予采信。
根据本院上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
被告株洲天海物业管理有限公司于2011年5月7日通过投标方式，中标成为株洲市香博堡小区前期物业服务企业，一直为香博堡小区提供物业服务。2014年6月，被告周萍与原告签订《奥园•香博堡前期物业服务合同》，约定物业服务费住宅为1.6元/月•平方米，违约责任约定，未能按时足额缴纳物业服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金。被告周萍以1.2元/月•平方米的标准向原告交纳物业费至2014年10月。2014年10月，被告周萍申请将奥园•香博堡16栋1303号房屋客户更名为被告张军，2014年11月，被告张军与开发商株洲市天郡房地产开发有限公司签订《株洲市商品房（预）销售合同》，购买香博堡住宅小区16栋1303号房屋，建筑面积为115.17平方米，该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书为购房合同的附件五。后被告张军以1.2元/月•平方米的标准向原告交纳了2014年11月至2015年10月的物业服务费，并自2015年11月1日起以其未与原告签订相关物业服务合同、原告在物业管理、服务方面不到位等为由拖欠物业服务费。
另查明，2016年10月30日，株洲市香博堡业主委员会成立，被告张军系该业主委员会主任，2016年11月23日，株洲市香博堡业主委员会与株洲大华物业服务有限公司签订《物业服务合同》，协议由株洲大华物业服务有限公司为香博堡小区提供物业服务。因原告未移交小区物业管理用房（含办公室和门岗），导致株洲大华物业服务有限公司无法入驻而起诉至本院，本院于2017年7月14日判决由香博堡业主委员会在判决生效之日起十五日内向株洲大华物业服务有限公司移交香博堡小区物业管理用房并驳回株洲大华物业服务有限公司其他诉讼请求，现该判决已发生法律效力。2017年8月2日，株洲市石峰区铜塘湾街道办事处主持召开香博堡小区物业问题的协调会议，市物管处、区物管办相关人员以及被告张军作为香博堡业主委员会主任等其他业委会委员参加会议，此次会议经协调，2017年8月1日之前的物业费由原告公司收取，8月1日起物业费由株洲大华物业服务有限公司收取。
再查明，原告在香博堡小区提供物业服务过程中，香博堡小区存在车辆停放无序堵塞消防通道、公共设施维护、绿化管养、保安工作及卫生未达到合同约定物业服务标准等情形。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原告通过招投标的方式对香博堡小区进行前期物业管理服务，原告作为物业公司，应当依照物业服务合同的约定履行其物业管理服务的职责，而业主则应及时缴纳应缴的物业管理服务费用。被告周萍虽与原告签订了《奥园•香博堡前期物业服务合同》，但2014年10月已申请将该房屋进行更名为被告张军，且由被告张军与开发商签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，成为了香博堡小区16栋1303号的业主，后香博堡业主委员会成立，被告张军成为了该业委会主任，事实上被告张军亦向原告交纳了2014年11月至2015年9月份的物业管理费，被告张军负有向原告缴纳物业管理费的义务，故对被告周萍提出的其与原告的合同义务已终止的抗辩主张，本院予以采纳，对被告张军提出的其不是合同相对方，没有缴纳物业管理费义务的抗辩主张，本院不予采纳。对于原告诉请的按每月1.6元/㎡计算2015年10月至2017年4月的物业管理费3317元，被告主张原告公司在管理过程中存在管理服务不到位的情况，根据本院查明的事实，原告在物业管理过程中确实存在车辆停放无序堵塞消防通道、公共设施维护、绿化管养、保安工作及卫生未达到合同约定物业服务标准等情形，未能切实履行其管理服务职责，该情由尚不属于重大服务瑕疵。因物业服务企业所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，故对于单个业主是否可以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在衡量全体业主与个别业主利益的基础上予以综合判断，如物业服务企业已经提供了物业服务，仅仅是在服务的某些环节、某些区域或某些方面做得不够好，存在一般瑕疵，单个业主不可以以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致服务质量下降，最终损害的是其他正常缴纳物业服务费业主的利益。本院认为，物业服务过程中存在的一般瑕疵，并不能构成业主拒交物业服务费的正当、充分的理由，故被告张军仍应履行向原告缴纳相应的物业服务费用的义务。本案中，虽然香博堡业主委员会成立后即与株洲大华物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，但原告作为该小区实际物业服务企业，仍然持续的在为小区提供物业管理服务，同时，结合本案原告提供服务未达物业服务合同约定标准，且原告一直是按照每月1.2元/㎡向被告收取物业管理费的事实，对原告请求被告缴纳物业管理费至2017年4月的诉讼请求，本院按1.2元/㎡的计算标准予以支持即2487.67元（115.17㎡×1.2元／㎡×18个月=2487.67元）。对于原告诉请的滞纳金，考虑到本案中原告提供的服务存在瑕疵，被告并非无故或借故拒交、恶意拖欠物业服务费，故本院对于原告主张的滞纳金不予支持。
被告周萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张军于本判决生效之日起十日内向原告株洲天海物业管理有限公司支付物业服务费2487.67元；
二、驳回原告株洲天海物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告株洲天海物业管理有限公司承担5元，被告张军承担20元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 吴灿林
二〇一七年八月三十日
书记员 邹 慧