江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终4437号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张梅，女，1971年4月4日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：朱元根、陈焕青，江苏传承律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：何飞，男，1982年8月30日生，汉族，住江西省赣州市宁都县。
委托诉讼代理人：樊克强，上海恒永律师事务所律师。
上诉人张梅因与被上诉人何飞房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初10698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
张梅的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方签订房屋买卖合同之后，被上诉人一直因资金问题无法履行合同，根据合同约定，双方在被上诉人贷款审批通过7个工作日内，但被上诉人在多次催促下，逾期未能前来办理过户手续，上诉人有权解除合同和没收定金；另外，上诉人将房屋出售给第三人130万元是以高档家具一并出售的。
何飞辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉。
何飞向一审法院起诉请求：1、张梅承担房屋总价款的20%的违约金；2、张梅退还购房定金5万元；3、本案的诉讼费用张梅承担。
张梅向一审法院反诉请求：1、解除《房屋买卖居间合同》；2、张梅不退还定金5万元；3、本案诉讼费由何飞承担。
一审法院认定事实：2016年4月15日，何飞（买方乙方）、张梅（卖方甲方）与昆山众家房地产经纪有限公司（居间方丙方）签订房屋买卖合同一份，约定张梅将蝶湖湾花园176幢3014室出售给何飞；该房建筑面积143.48平方米；房屋总价为1080000元；定金50000元于2016年4月15日前支付、第一笔款项为首付款480000元，支付时间为过户当日、第二笔款项为银行贷款540000元，支付时间以银行付款时间为准、第三笔款项为交房尾款10000元，支付时间为交房当天；甲乙双方同意在乙方贷款审批通过后7个工作日内，共同到房产交易中心办理权属转移登记手续，期限届满乙方未前来办理的，甲方有权没收定金，甲方未前来签约的，乙方有权要求双倍返还定金；甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价20%向对方支付违约金，还合同还对其他事项作出了约定。合同签订当日何飞即向张梅支付购房定金50000元。
张梅与何飞在签订合同后进行微信沟通，2016年6月17日何飞向张梅表示因考虑到自己孩子上学落户问题，能否在7月初先行将房屋过户至何飞名下，然后再向张梅支付首付款，张梅回复表示可以考虑一下并称已经买好7月16日的机票，并让何飞向中介沟通一下如何操作比较合适；2016年6月20日，何飞向张梅表示已和中介确认好过户时间为7月1日，张梅回复表示中介已经告知过户时间，但是因其丈夫没办法那么早回来，时间来不及，何飞表示没关系；2016年7月3日，何飞向张梅表示，自己一直在等张梅前来办理过户手续，询问张梅何时过来办理，张梅表示已经通过中介解除双方的合同，不前来办理过户了。
另查明，张梅在庭审中陈述已通过中介机构取消了与何飞关于涉案房屋的网签手续，并于2016年7月23日将涉案房屋出售给袁松，售价1300000元，并已完成过户；昆山开发区世茂蝶湖湾花园176幢3014室房不动产登记所有权人系袁松，产权登记时间为2016年9月12日。2016年7月8日何飞银行账户余额为563308元。
上述事实有房屋买卖合同、工商银行个人业务凭证、收据、微信聊天记录、银行流水、产权证、证人证言及当事人陈述予以证实。
一审法院认为，何飞、张梅之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应依约行使权利，履行义务。何飞已按照约定向张梅支付了定金50000元，双方在合同中约定的支付首付款480000元的时间为办理过户时支付，而办理过户时间为何飞办理贷款审批通过后7个工作日内，之后，双方进行微信沟通，关于首付款时间（过户时间）持续磋商，前期一直沟通良好，后张梅突然表示要解除合同，并在未与何飞协商合同解除事宜的情形下单方将涉案房屋另行出售他人。原审法院认为在双方对付款事宜进行协商的情况下张梅并未明确表示限期何飞支付，何飞并非经张梅催告后在合理期限内仍未支付，故张梅在此时并无合同解除权，张梅在合同未解除时将涉案房屋另行出售给他人系违约，应当承担违约责任。现涉案房屋已被另行出售并过户，何飞与张梅的合同已经不具备履行条件，故对张梅要求解除合同的诉讼请求，予以支持。但张梅作为违约方无权要求何飞承担违约责任。合同解除后，张梅应当返还何飞购房定金50000元，双方在合同中约定了违约金为房屋转让总价20%即216000元，故对何飞要求张梅支付违约金216000元的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、何飞与张梅于2016年4月15日签订的房屋买卖合同解除。二、张梅于判决生效后十日内返还何飞购房定金50000元并支付违约金216000元；三、驳回张梅的其他反诉请求。本诉案件受理费14520元，由张梅负担。反诉案件受理费7260元，由张梅负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张梅提交：1、其和中介的经理以及业务员的微信聊天记录（打印件）一份，证明在2016年7月1日前不知道银行贷款审批通过，并请中介的法务部门全权处理房屋买卖的事宜；2、张梅与袁松之间的买卖合同一份（包含家具家电20万元），证明两份合同之间没有差价。何飞质证认为：1、该证据不属于新证据，在微信里面，查询网签的时间是为了撤销网签，从内容看，上诉人并不是全权委托中介来处理房屋买卖的事宜，从微信聊天的对象看，对聊天对象的身份不能确认；2、买卖合同不是新证据，对于合同的真实性及证明的目的，不予认可。
张梅在二审陈述：2016年6月29日中介微信告诉我何飞审批通过了，7月6日我通过中介查到何飞实际银行贷款审批通过是在4月21日。6月29日之后我不愿意跟对方履行合同了，因为对方一直在欺骗我，隐瞒我审批通过的事实。
本院认为，2016年4月15日，何飞与张梅及昆山众家房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同约定双方同意在何飞贷款审批通过后7个工作日内，共同到房产交易中心办理权属转移登记手续，期限届满何飞未前来办理的，张梅有权没收定金，张梅未前来签约的，何飞有权要求双倍返还定金。然双方均未提供证据证明贷款审批通过时间，也未就办理过户手续的具体日期最终达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。即便如张梅所述其在2016年6月29日知道何飞银行贷款审批已通过，亦应催告何飞及时办理权属转移登记手续及支付首付款，如何飞经催告后在合理期限内仍未履行的，张梅方可依法解除合同。但是，张梅在2016年7月3日即向何飞表示，已经通过中介解除双方的合同，并将涉案房屋另行出售给他人，是明确表示及以自己的行为表明不履行合同，构成根本性违约，应当承担违约责任。双方合同约定，一方违约，违约方应按房屋转让总价20%向对方支付违约金。因此原审法院判令张梅返还何飞购房定金50000元并按房屋转让总价20%支付违约金216000元有合同和法律依据，本院予以维持。
综上所述，张梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21780元，由上诉人张梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶 刚
审判员 赵 东
审判员 杨 兵
二〇一八年四月二十四日
书记员 吴茂程