河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第7928号
原告申晓�，男，1976年5月3日出生，汉族。
委托代理人谢政武，河南律旗律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人张文涛，河南律旗律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王景义，男，1974年1月23日出生，汉族。
原告申晓黎与被告王景义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申晓黎委托代理人张文涛，被告王景义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申晓黎诉称：2015年3月31日，原告与被告及郑州港悦房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖三方合同》一份，同日，三方签订《房屋买卖补充协议》一份。合同约定：原告申晓黎以1310000元的价格购买被告王景义所有的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋××套。原告于合同签订当日支付30000元定金，在合同约定�期内支付480000元首付款，用于三方共同到银行办理涉案房屋的贷款偿还和抵押解除手续，在抵押解除手续办理完毕后三方共同办理后续的公积金贷款及房屋过户等手续。合同签订后，原告依照约定向被告支付了30000元定金和480000元房屋首付款，被告王景义在办理了房屋贷款偿还和抵押解除手续后，拒绝按约定继续履行合同。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告王景义继续履行《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖补充协议》并配合原告办理房屋过户手续；2、被告支付原告损失1226.88元（以510000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2015年6月16日暂计算至2015年7月7日；3、被告承担本案诉讼费。
被告王景义辩称：1、原告违约。2、原告不具备住房公积金贷款条件，履行不能，属于合同欺诈。3、合同已解除，双方已确认，请求法院确认解除合同，原告赔偿被告违约金并承担诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：1、2015年3月31日，原告与被告及郑州港悦房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖补充协议》各一份。证明原、被告合同关系。2、2015年3月31日，郑州港悦房地产营销策划有限公司出具的30000元收据1份，2015年4月24日，被告及姜绵云出具的480000元收条1份，2015年4月24日，中国工商银行转账凭证1份。2015年4月24日，郑州港悦房地产营销策划有限公司出具的声明一份。证明原告履行了合同义务，支付了30000元定金和480000元解押款。3、2015年6月16日，原告出具的《限期履行房屋买卖合同催告》一份及短信截图一份。证明原告催告被告配合到公积金管理中心申请办理贷款。4、2015年6月19日及2015年11月23日，郑州港悦房地产营销策划有限公司出具的证明两份。证明未及时办理银行解押手续系被告代理人姜绵云造成，与原告无关，被告以房价上涨为由单方解除合同，另行加价出售。
经庭审质证，被告王景义对原告提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议。对证据2中收据真实性有异议，对480000元收条无异议。对声明、中国工商银行转账凭证不清楚。被告未收到原告的书面合同催告。被告未收到短信。证据3证明原告在6月16日之前不具备公积金申请条件，也未去办理公积金贷款。证据4不清楚，被告不存在加价行为，内容不真实。
本院认为，证据1真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2被告虽有异议，但未提供有效证据予以推翻，本院予以采信；证据3中，关于《限期履行房屋买卖合同催告》，原告无法证明已送达被告，本院不予采信；短信截图真实性无法核实，�院不予采信；证据4中证明2份，郑州港悦房地产营销策划有限公司未出庭接受质询，其陈述与郑州港悦房地产营销策划有限公司向被告出具的证明相互矛盾，本院不予采信。
被告王景义为支持其答辩理由，向法院提交如下证据：1、2015年3月31日，原告与被告及郑州港悦房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖三方合同》一份。证明被告同意向原告出售涉案房屋；2、原告与被告及郑州港悦房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖补充协议》一份。证明双方约定付款方式、付款时间及违约责任等；3、催办公积金贷款证明材料一份。证明被告催促原告办理公积金贷款；4、2015年6月17日，被告出具的关于《解除房屋买卖合同的通知》一份。5、2015年6月17日，被告出具的《解除房屋买卖合同的通知》一份。6、2015年7月8日，被告出具的《情况说明》一份。7、2015年7月8日，《情况说明》一份。证据4-7证明原告违约，被告有权单方面解除合同；8、2015年7月18日，短信往来内容情况说明一份。证明原、被告已同意解除合同；9、2015年6月17日，被告与李玉萍、郑州得家房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》一份。证明被告向李玉萍出售涉案房屋；10、2015年6月25日，被告与李玉萍、郑州得家房地产营销策划有限公司签订的关于《解除房屋买卖合同协议》一份。证明被告出售涉案房屋合同无法履行及损失。
经庭审质证，原告对被告提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1、2真实性无异议。涉案房屋解压后，被告应当通知原告，三方共同到房管局办理资金监管和公积金贷款，该通知是原告义务。对证据3真实性和证明目的有异议，证明形式不合法，没有单位负责人和制作人的签章。被告应将手机作为证据提交。该�据未显示被告向原告发出过解除合同的通知，相反，2015年6月16日短信显示被告提出于6月17日继续履行办理手续。本案合同未能履行，是由于原告违约还是被告加价出售以及480000元解押款4月24日支付，这两个关键事实，郑州港悦营销策划有限公司向原被告出具了矛盾的证明材料。对证据4、5、6、7、8真实性均有异议，证据形式不合法，没有制作人签名，证据3中6月16日短信证明原被告对履行期限做出了变更。对证据9真实性无异议。证明被告违反2015年6月16日的约定，于6月17日将房屋加价出售给第三人。对证据10真实性有异议。第三人李玉萍应到庭说明情况。
本院认为，证据1、2、9、10真实、有效，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3真实性无法核实，本院不予采信；证据4、5、6、7、8，郑州港悦房地产营销策划有限公司未出庭接受质询，其向被告出具的证明与其向原告出具的证明相互矛盾，本院不予采信。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2015年3月1日，原告申晓黎与被告王景义及郑州港悦房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖三方合同》一份，约定：被告自愿将坐落于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋××套（产权证号：11010084**）
出售给原告，出售总金额1310000元（此价格含：维修基金、地下室一间、家具家电〈空调、冰箱、床、柜子、沙发、餐桌、固定装修〉）；原告需向中介方支付服务费20000元；中介方留存原告应支付被告的定金20000元作为物业交割保证金，物业交割完毕，中介方退还被告。2015年3月31日，原告与被告、郑州港悦房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖补充协议》一份，约定：合同签订当日，原告需向被告交付购房定金30000元；合同签订后20天内，三方共同到被告贷款银行办理房屋贷款偿还和抵押解除手续，解押款480000元由原告支付（原告应于2015年4月10日之前向被告转账支付480000元解押款），此部分解押款充当部分首付款，贷款偿还后第2天三方共同至公积金大厅办理原告公积金贷款；在被告银行扣收贷款、房管局解押完毕后5个工作日内，原、被告及中介方共同到房管局办理资金监管和原告担保公积金贷款，原告同时将剩余首付款350000元一次性存入房管局资金监管账户；在原告公积金贷款450000元划入银行监管账户之后3个工作日内，原、被告及中介方共同到房管局办理过户手续，原告公积金贷款应自申请之日起30个工作日内办理完成并获得贷款；在办理完过户手续后7个工作日内，原、被告及中介方共同去房管局领取房屋产权证，原告及中介方保证同时将剩余房款800000元一次性由房管局资金监管账户划入被告账户，原告领取房产证；若原告违约导致协议无法履行，原告所交付定金归被告所有；如被告违约导致协议无法履行，郑州港悦房地产营销策划有限公司将定金返还原告，被告赔偿原告30000元。协议签订当天，原告将30000元购房定金交付郑州港悦房地产营销策划有限公司，该公司向原告出具了《收据》。2015年4月24日，原告将部分首付款480000元转账给被告，姜绵云代被告向原告出具《收条》，载明：今收到申晓黎（身份证号：××）购买郑东新区商鼎路12号12号楼2单元5层19号房屋首付款480000元。此首付款只用于该房屋银行解押使用。
庭审中，被告称涉案房屋已于2015年5月21日办理解押手续，原告对此无异议。
被告王景义提出反诉，本院认为，被告反诉请求不当，本案中，本院暂不受理。被告申请调取证据，因与本案缺乏关联性，对其申请，本院不予处理。被告要求解除财产保全，但未依法提供担保，对该申请，本院不予处理。
另查明，2015年6月17日，被告与李玉萍、郑州得家房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将涉案房屋出卖给李玉萍。因被告违约，该三方于2015年6月25日签订《关于解除房屋买卖合同的协议》。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告�郑州港悦房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告于2015年3月31日合同签订当日将30000元定金交付郑州港悦房地产营销策划有限公司，该公司出具《收据》一份。2015年4月24日，原告将480000元房屋首付款交付被告，姜绵云代被告向原告出具《收条》。2015年5月21日，被告方办理了涉案房屋解押手续。本院认为，原告申晓黎虽未在合同约定的2015年4月10日之前将解押款交付被告，但被告于2015年4月24日收到原告方支付的480000元首付购房款之后办理了涉案房屋的解押手续，应视为各方均同意继续履行合同。被告未按合同约定同原告及郑州港悦房地产营销策划有限公司三方共同办理涉案�屋解押手续。涉案房屋解押后，原、被告及郑州港悦房地产营销策划有限公司三方未在解押完毕5个工作日内共同到房管局办理资金监管和原告方公积金贷款。本院认为，原、被告均未提供充分、有效证据证明其已尽到相应义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告均未完全按合同约定履行义务，为保证交易安全，各方均应承担继续履行合同和采取补救措施的义务。关于原告要求被告王景义继续履行《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖补充协议》的主张，理由正当，本院予以支持。
本案中，原告已支付定金30000元（由郑州港悦房地产营销策划有限公司出具收据）并支付被告购房款480000元，剩余800000元购房款�未支付。为便于合同的履行，本院认为，原告应将剩余房款800000元在合理期限内及时支付给被告，被告应于收到上述800000元尾款后，及时协助原告到房管局办理房屋过户手续。关于原告要求被告支付损失1226.88元（暂计算至2015年7月7日）的请求，理由不当，本院不予支持。关于原告已支付的定金30000元，被告可向郑州港悦房地产营销策划有限公司主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告申晓黎、被告王景义继续履行双方签订的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖补充协议》。
二、原告申晓黎支付被告王景义剩余房款800000元，于本判决生效后三十日内付清。
三、被告王景义在收到原告申晓黎上述800000元款项后三十日内协助原告申晓黎共�到房管局办理位于河南省郑州市郑东新区商鼎路12号12号楼2单元5层19号的房屋一套（产权证号：11010084**）的房屋产权过户手续。
四、驳回原告申晓黎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16601元，由原告申晓黎负担50元，被告王景义负担16551元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 吴瑞艳
人民陪审员 张志业
人民陪审员 刘彦玲
二〇一六�四月十二日
书 记 员 陈玲军