广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初9115号原告：伍某，女，1982年2月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：张宇、左超，均为北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被告：黄某，男，1980年2月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：广州南金房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇麒麟新村麒天街13、15号黄梅路412、414号首层之四。法定代表人：李劲，任职董事长。委托代理人：张虹、何慧莹，均为广东大同律师事务所律师。原告伍某诉被告黄某、广州南金房地产开发有限公司（以下简称南金公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月14日、2018年3月2日公开开庭对本案进行了审理。原告伍某及其委托代理人张宇、左超，被告南金公司的委托代理人张虹到庭参加了诉讼。被告黄某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伍某诉称：我与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于2016年10月11日在贵院调解下离婚。贵院作出（2016）粤0105民初6525号民事调解书，确认我与被告于2013年11月17日与南金公司签订的编号尾号为6388的《广州市商品房买卖合同》项下的权利义务全部归我所有，因购买上述房屋所产生的债务全部由我负担。该调解协议生效后，我就上述房产缴纳契税和办理房产证一事多次联系被告协助办理，但被告均予以拒绝。我无奈之下向贵院申请强制执行，但贵院告知上述协议不具有执行力，要求我另行起诉。故我特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认我与被告于2013年11月17日与南金公司签订的编号尾号为6388的《广州市商品房买卖合同》项下的广州市南沙区XX街XX号2401房归我所有；2、两被告协助我办理上述房屋转移至我名下的相关手续；3、两被告承担本案诉讼费用。被告黄某辩称：我与原告的离婚纠纷已经贵院调解达成协议。贵院作出的（2016）粤0105民初6525号民事调解书确认双方于2013年11月17日与南金公司签订的编号尾号为6388的《广州市商品房买卖合同》项下的权利义务归原告所有，因购买上述房屋所产生的债务均由原告负担。该房屋最早是中山大学为解决教职工的住房问题而与发展商的优惠团购，我支付了首期款。我与原告在第一次离婚时因该房屋只有我的名字，考虑到将来离婚时我已同意该房屋全部归原告所有，故我专门协助原告前往开发商办理房产加名手续，目的就是为了方便原告在离婚后分割房产除去我的名字、办理房产证。上述民事调解书已对房产作出处理，不存在我需要协助办理其他内容的情形。原告提及的缴纳契税的问题，这是原告自己的事情，房产已确认归原告所有，缴纳契税与我根本毫无关系。至于办理房产证的问题，原告可直接向房屋登记管理部门申请办理全部办证手续，根本无需我协助，原告再次浪费诉讼资源起诉我。根据法律规定，因法院已对涉案房屋归属作出生效法律文书，房管部门应该依据法律规定办理相关手续，无须我的配合。综上所述，原告的起诉毫无事实与法律依据，我至今都不知道还有哪方面手续须我配合，且依据法律规定根本无须我再配合什么，故我认为原告完全是无理取闹。望贵院查明事实后依法驳回原告的全部诉讼请求。我由于教学科研任务繁重，长期在珠海校区工作，因此我不再到庭参加庭审，请贵院给予谅解。被告南金公司辩称：我公司与本案无直接关系，不是本案适格被告。本案是原告与黄某的离婚后财产纠纷，我公司作为开发商与原告、黄某仅存在买卖合同关系。在合同履行中，我公司不存在违约行为，不存在侵害原告利益的行为，也不参与夫妻财产分配，与本案不具有直接利害关系，故不是本案适格被告。原告诉请我公司将涉案房屋产权登记至其名下，存在操作障碍，该风险应全部由原告承担。首先与我公司签订合同的是原告和黄某，依据合同约定房屋属于原告与黄某共同共有，我公司与买受人办理的预告登记与合同约定一致。根据《房屋登记办法》第13条的规定，现原告与黄某因离婚财产分割，诉请我公司协助将涉案房屋产权登记在原告个人名下，我公司愿意在法律规定和合同约定的合理范围内配合原告与黄某办理手续，但因原告无法提供相关资料，或不符合相关规定，导致登记无法完成的责任，应由原告、黄某承担。其次，依据房屋预售合同约定，涉案房屋已满足办理产权登记的条件，我公司已多次督促原告、黄某办理产权登记。但原告、黄某未予理会。据我公司了解，原告、黄某完全可以先办理产权登记，然后再按照离婚协议约定办理产权更名，该项操作简单耗时短，且不涉及额外支出。原告要求我公司和黄某承担本案受理费没有任何法律依据。我公司在本案不存在任何过错，故原告要求我公司承担受理费没有任何法律依据。因原告、黄某导致产权登记不利后果应由原告、黄某承担。因此给我公司造成的损失应当由原告、黄某赔偿。原告、黄某的离婚案件涉及我公司，我公司在本案中不存在任何过错，仅在法律规定和合同约定办理相关手续，因办理该手续所产生的税费应由原告、黄某承担，导致我公司增加的税费和产生的损失也由原告、黄某赔偿。如因原告要求解除房屋预售合同，原告还应按照合同约定承担相应违约责任。经审理查明：原告、黄某于××××年××月××日登记结婚。原告、黄某于2013年11月17日与南金公司签订的编号尾号为6388的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由原告、黄某从南金公司处购得广州市南沙区南沙云XX**人家自编X号楼2401房。南金公司协助原告、黄某办理该房屋的预告登记，该房屋于2014年9月25日完成预告登记，登记地址为广州市南沙区XX街XX号2401房（以下简称2401房），登记产权人为原告、黄某两人共同共有。南金公司确认原告、黄某已支付完毕2401房的所有款项，并无欠付合同约定的任何款项，该房屋已符合办理产权登记的条件。黄某于2016年向本院提起诉讼要求与原告离婚。经本院调解，双方达成调解协议。本院于2016年10月11日作出（2016）粤0105民初6525号民事调解书，确认原告、黄某自愿离婚，原告、黄某与南金公司签订的上述《广州市商品房买卖合同（预售）》项下的权利义务全部归原告所有，因购买该房屋所产生的债务全部由原告负担。该调解书已于当日发生法律效力。原告主张因上述民事调解书仅确认合同权利义务归其所有，并未确认涉案房屋产权归其所有，故无法单方办理房屋产权登记手续。其需要黄某配合办理房屋登记，然后再办理变更登记，但黄某不予配合。其曾于2016年12月28日向本院申请强制执行，要求办理将2401房产权登记在其名下的手续，但本院执行部门告知其该项内容无法执行，原告遂提起本案诉讼。本院于2017年11月20日向南金公司发函询问，在确认2401房购房权利可由原告一人继受且原告享有相应购房资格的情况下，是否同意将该房屋转移登记至原告一人名下，由其取得房屋全部产权。南金公司于2017年12月20日复函称，因该房屋现仅办理预售登记，如更名则须原告、黄某先解除《房屋买卖合同》，再撤销产权预售登记，然后再将房屋另外出售，这并非简单的变更登记而是结束一次买卖后再进行房屋二次交易；其不存在违约行为，未具解除买卖合同事由，没有理由被牵涉到本案中增加自己的风险，如果解除合同后原告不予其另外签署买卖合同，其将陷于需要重新出售该房屋的境地，也会增加大量人力物力成本；建议原告、黄某尽快办理产权登记，在取得产权登记后按正常流程办理产权变更登记，则无须解除买卖合同；故其无法协助将2401房直接登记在原告一人名下。对此原告追加南金公司为本案被告参加诉讼。庭审中，南金公司表示在其不承担任何损失的情况下，以及黄某同意的情况下，其愿意将2401房过户至原告名下，但这不具备操作性。南金公司确认只要原告、黄某确认，其可确认2401房产权归原告一人所有。本院认为：原告与黄某在本院达成的调解协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，本院亦出具（2016）粤0105民初6525号民事调解书确认该协议，故双方均应依约履行。根据协议约定，涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》项下的权利义务均归原告所有，故应确认原告自此已享有该合同的全部购房人权利。虽然2401房已办理预告登记，但该房屋现未办理正式的产权登记，故该房屋仍应认定属南金公司的财产。现黄某在本案答辩意见中确认该房屋可归原告一人所有，而南金公司在本案庭审中亦表示只要原告、黄某确认，其亦可确认2401房的产权归原告一人所有，故原告主张2401房产权归其一人所有，已获得相关利害关系人的确认，亦符合（2016）粤0105民初6525号民事调解书的内容，于法有据，本院对此予以支持。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，南金公司负有将2401房变更登记在原告、黄某两人名下的义务。现根据（2016）粤0105民初6525号民事调解书的约定以及上述确认2401房产权可归原告一人所有的意见，上述变更登记义务应改为将2401房产权由南金公司变更登记至原告一人名下。原告主张上述变更登记义务的变更，属于主张合同的变更。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，原告该请求属于发生情势变更情形下主张合同变更，应予支持。故虽原告未明确提出变更合同约定，但结合原告要求南金公司协助办理过户手续未果的情况，应认定《广州市商品房买卖合同（预售）》已在原告请求下进行变更，南金公司应依据变更后的合同约定，负有协助原告办理将2401房变更登记至原告名下的义务。则原告主张南金公司协助其办理2401房变更登记至其名下的相关义务，于法有据，本院对此予以支持。关于受理费，黄某、南金公司均明确表示拒绝配合原告办理2401房的变更登记手续，原告因此而提起本案诉讼。故本案受理费应由两被告共同负担。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、确认预告登记在原告伍某、被告黄某两人名下的广州市南沙区XX街XX号2401房的房屋产权归原告伍某一人所有。二、被告黄某、被告广州南金房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内，按本判决主文第一项的内容协助原告伍某办理房屋产权变更登记手续。本案受理费20190元由被告黄某、被告广州南金房地产开发有限公司共同负担。被告黄某、被告广州南金房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内将其应付的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曹子彦人民陪审员  杜晰颖人民陪审员  侯月卿二○一八年四月二十五无书 记 员  杨晓燕崔秀玲