上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一（民）初字第8364号
原告时某某。
委托代理人别延峰，上海金能律师事务所律师。
委托代理人岳文辉，上海金能律师事务所律师。
被告张某。
委托代理人成静雯，上海市和平律师事务所律师。
原告时某某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告时某某及其委托代理人别延峰、被告张某的委托代理人成静雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时某某诉称，原、被告于2011年3月18日登记结婚，2011年3月29日共同出资购买位于上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室商品房一套，房屋总价为人民币1，934，367元，首付款634，367元，原告出资464，367元，被告出资170，000元，余款130万元为银行贷款（原告为主贷人、被告为次贷人），2012年11月9日原、被告办理了离婚登记。由于离婚时该房屋尚未交付，在离婚协议中对系争房屋作了一些原则性约定，现要求：判令上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，由原告支付被告房屋折价款（对系争房屋增值部分的分配应按照各自所付房款占总的已付房款的比例进行），诉讼费、评估费由被告负担。
被告张某辩称，同意系争房屋归原告所有，由原告支付被告房屋折价款，诉讼费、评估费由法院依法处理，至于系争房屋处理意见为：系争房屋市场价值以评估价格为准，对于首付款634，367元，按照《自愿离婚协议书》意见分配，对于房产增值部分，离婚之前要求各半分割，离婚之后系争房屋的增值部分要求按照离婚之后的出资比例进行分割。另，原告于2011年11月左右向被告借款7，000元用于支付公积金贷款担保费，要求原告归还被告借款7，000元，判决之后要求原告配合被告办理贷款变更手续，从本次庭审起至履行完毕，从被告账户中扣除的还贷部分应予返还。
经审理查明：
一、原告时某某与被告张某原系夫妻，于2011年3月18日登记结婚，于2012年11月9日至民政局办理离婚登记并签订《自愿离婚协议书》一份，内容为“……二、夫妻婚后购有坐落在宝菊路XXX号的期房一套，尚未交房，购房合同价1，934，367元，双方共同贷款130万元（男方为主贷人），……该房首付款634，367元，首付款来源于双方婚前存款及借债。女方借债150，000元，男方借债143，500元；女方出资20，000元，男方出资320，867元，女方借债作为女方出资，男方借债作为男方出资，各自承担债务。对于该房产，双方决定出售或由一方留下，具体如下：1，如房产出售盈余大于等于50，000元，只要有一方提出出售，即可按出售处理；……关于出售房产时盈利和亏损的界定，涉及到成本和售价：售价：由双方共同到房产周边中介机构或者开发商沟通认定。成本：涉及到已经发生或即将发生的费用，包含：首付、公积金贷款担保费、房屋维修基金、物业管理费、还贷费用、契税等。费用认定以发票或银行、公积金账户扣款记录为准。4、出售后的处理，出售后所得资金首先用于归还银行贷款；出售后如果有盈余，则在双方各自取回本金（本金指以上所列相关成本）后则按50／50比例进行分配，如果是亏损，则由男方承受相关损失；如果持平，男方则另外支付女方大约2-3万元；……6、在确定房产出售或者由一方留下之前，双方共同承担房贷……”。
二、2011年3月29日原、被告购买了位于上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室商品房一套，房产登记在原、被告名下。审理中，原、被告一致确认，截止2014年5月29日，原告时某某共归还房屋贷款本息157，796.24元，被告张某归还房屋贷款本息75，646.16元，婚前被告张某支付房款170，000元，婚前原告时某某支付房款464，367元，原告另支付公积金贷款担保费10，710元、物业管理费5，604元（交房至2014年6月30日）、有线电视初装费490元，交房时开发商退原告面积差价房款671元。
三、现系争房屋的市场价值，经估价为人民币290万元，原告支付估价费6，000元。
四、原告于2011年11月左右向被告借款7，000元用于支付公积金贷款担保费，原告同意归还，并同意在本案中一并处理。
上述事实，有原告提供的结婚证、离婚证、《自愿离婚协议书》、购房合同、商品房买卖合同、银行还款单、购房发票、评估报告、评估费发票、谈话笔录及原、被告的陈述等证据为证，经庭审审核属实。
本院认为，夫妻双方离婚时可以对财产协议处分，现原告时某某和被告张某协议离婚并签订《自愿离婚协议书》，系双方真实意思表示，理应共同遵守执行，按《自愿离婚协议书》的条文及内容，按通常理解：如系争房屋扣除成本后盈余大于50，000元，任何一方提出出售，即可按出售处理，并适当照顾女方利益，至于房屋“成本”指涉及到已经发生或即将发生的费用，包含：首付、公积金贷款担保费、房屋维修基金、物业管理费、还贷费用、契税等，出售后如果有盈余，则在双方各自取回本金（本金指以上所列相关“成本”）后则按50／50比例进行分配，在确定房产出售或者由一方留下之前，双方共同承担房贷。依据上述原则，对系争房产处理如下：
1、关于双方支付的公积金部分，原告支付公积金款项有婚姻存续期间和离婚后二部分组成，被告支付公积金款项由离婚后组成，按《自愿离婚协议书》条文中“成本”词义解释，系双方应各自取回的本金，且离婚时双方对各自名下的公积金部分未予以明确，按银行扣款的一般处理原则，先扣主贷人公积金部分，后扣次贷人公积金部分，故个人名下公积金归各自所有也比较合理，本院确认原告名下支付的公积金部分系原告的购房成本，被告名下支付的公积金部分系被告的购房成本。
2、关于双方出资额处理，按《自愿离婚协议书》，双方对涉及到已经发生或即将发生的费用即“成本”作了约定，至2014年5月29日，原告支付的首付款464，367元、公积金贷款担保费10，710元、物业管理费5，604元、有线电视初装费490元、贷款本息157，796.24元，均系原告购房成本；被告张某支付首付款170，000元、贷款本息75，646.16元均系被告购房成本，至于开发商退给原告的面积差价671元，应由原告支付被告335.50元。
3、关于房屋现值可分配的数额及房产归属，位于上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室产权登记为原、被告，系共同所有，房屋现价为290万元，扣除尚欠贷款1，249，259.90元（截止2014年5月29日）后，原、被告可分配额为1，650，740.10元。鉴于原告系主贷人并现已实际居住，系争房屋归原告所有，由原告支付被告房屋折价款为妥。
4、关于房产增值部分，结合离婚后双方的关系及现状，双方不可能共同对系争房产进行处理达成一致意见，现房屋增值已远远大于5万元，结合原、被告出资额、婚姻存续的时间、《自愿离婚协议书》、照顾女方权益并结合公平原则，本院对分配比例予以调整，酌情决定由原告支付被告房产增值部分35万元。
5、关于婚内借款7，000元，原告承认婚内借被告7，000元，并同意归还，与法不悖，本院予以确认。
6、需要说明，至2014年5月29日后，在房产及贷款手续未变更期间，银行从被告账户内扣除的贷款，应由原告归还给被告。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定，判决如下：
一、上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告时某某所有，所欠银行贷款由原告时某某归还；
二、原告时某某于判决生效之日起三十日内支付被告张某房屋折价款595，981.66元；
三、原告时某某支付被告张某借款7，000元，该款于判决生效之日起三十日内支付；
四、原告时某某的其余诉讼请求不予支持。
案件受理费30，000元、估价费6，000元，合计36，000元，由原告时某某、被告张某各半负担；公告费560元，由被告张某负担。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 顾华忠
代理审判员 苏 丹
人民陪审员 王玉兰
二〇一四年八月十一日
书 记 员 张超亮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。