青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0214民初1286号
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路205号。统一社会信用代码：913702148639279289。
负责人：孙蕴昊，该行行长。
委托代理人万飓，山东康捷律师事务所律师。
委托代理人丁慧芬，山东康捷律师事务所律师。
被告迟双良，男，1992年12月31日生，汉族，住山东省即墨市。
被告青岛天一明峰置业有限公司，住所地：青岛即墨市青威路1166号。统一社会信用代码：91370282564736064W。
法定代表人魏平，该公司负责人。
委托代理人崔永军，山东和春律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告迟双良、被告青岛天一明峰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁慧芬、被告青岛天一明峰置业有限公司委托代理人崔永军到庭参加了诉讼；被告迟双良经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月29日，被告迟双良与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告迟双良向原告借款43万元，借款期限30年，按月还款，被告迟双良以即墨市埠惜路762号22号楼3单元902户为上述借款提供抵押担保（房地产预告抵押登记编号：即房地预市字第201517302号），若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同，被告青岛天一明峰置业有限公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约提供了贷款。现被告连续多次未按约偿还借款本息，已达到解除合同的条件。要求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本息422625.49元（其中贷款余额420884.47元，积欠利息1741.02元，截止到2016年10月21日）及自2016年10月22日至本息还清止的利息和罚息；3、确认原告对被告抵押房产（即墨市埠惜路762号22号楼3单元902户）变价款享有优先受偿权；4、判令被告青岛天一明峰置业有限公司对被告迟双良的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担所有诉讼费用（包括受理费、邮寄费、公告费等）。庭审中，原告明确诉请，要求被告迟双良偿还截止到2017年7月10日尚欠原告的贷款本金415709.73元，利息1714.46元，并要求被告迟双良支付自2017年7月11日至全部债务清偿完毕之日止的利息。
被告青岛天一明峰置业有限公司答辩称，我同意在担保范围之内承担责任。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
证据一、《个人购房借款/担保合同》一份（原件提交法院质证，核对无误后留存复印件），证明双方借款关系、抵押权限、担保责任、违约责任等，2014年12月29日原被告双方签订上述合同，原告向被告贷款43万元，用于购买坐落于即墨市埠惜路762号22号楼3-902的房屋，贷款期限30年，年利率为同期中国人民银行基准利率上浮1%，罚息利率年利率%*（1+50%），以及借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同[详见合同14.1L以及14.2（5）]，担保责任为阶段性连带责任保证，贷款人为原告，借款人以及抵押人为被告迟双良，担保人为被告青岛天一明峰置业有限公司，承担连带清偿责任。
证据二、个人借款凭证一份（原件提交法院质证，核对无误后留存复印件），证明原告于2015年2月13日实际发放上述贷款，收款人青岛天一明峰置业有限公司，执行年利率6.2115%，还款方式等额按月还款，被告迟双良签字确认。
证据三、预告抵押登记证一份（原件提交法院质证，核对无误后留存复印件），证明原告的抵押权经预告登记确认效力，登记证编号为即房地预市字第201517302号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告迟双良，房屋坐落于即墨市龙泉街道办事处埠惜路762号22号楼3单元902户。
证据四、历史还款明细表原件一份，证明截止到2016年10月21日，被告尚欠贷款余额420884.47元，积欠利息1741.02元，被告迟双良已累计违约六次以上，达到合同约定的解除合同的条件。
被告迟双良未答辩也未向法庭提供证据。
被告青岛天一明峰置业有限公司未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年12月29日，原告与被告迟双良签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告贷款43万元，用于购买坐落于即墨市埠惜路762号22号楼3-902的房屋，贷款期限30年，被告迟双良以即墨市龙泉街道办事处埠惜路762号22号楼3-902户房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用等，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告有权解除合同。被告青岛天一明峰置业有限公司承担连带责任保证担保，担保期间2年，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等。后原告到房地产管理部门对约定的抵押物办理了预告抵押登记手续，原告持有即房地预市字第201517302号预告抵押登记证书。
二、2015年2月13日，原告将借款转入被告迟双良指定的银行账户，被告迟双良在个人借款凭证借款人处签字按手印。
原告提供的历史还款明细显示：截止到2016年10月21日，被告尚欠贷款余额420884.47元，积欠利息1741.02元，被告迟双良已累计6次以上未按时偿还借款本息。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、预告抵押登记证书、历史还款明细、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，一、本案系借款人未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告将人民币43万元转入被告迟双良指定的银行账户，事实清楚，有原告提供的“个人借款凭证”为证，本院予以确认。原、被告约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。而截止到2016年10月21日，借款人已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收贷并解除合同，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》并返还借款本金，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定支付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的利息等分两段计算：一是截止到2017年7月10日，被告尚欠利息等1714.46元，有原告提供的历史还款明细为证，本院予以确认；二是以本金415709.73元为基数，自己2017年7月11日起至本息还清止，按《个人购房借款/担保合同》约定支付利息等。
三、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原告与被告青岛天一明峰置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》中约定的是连带责任保证，且在该合同中对保证的范围及期限等均作了详细的说明，因此，原告要求被告青岛天一明峰置业有限公司对被告迟双良所欠原告借款承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。
四、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告迟双良签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告迟双良以其名下的房产提供抵押担保，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了预告抵押登记手续，现原告持有即房地预市字第201517302号预告抵押登记证书，故原告要求对上述预告抵押登记证书中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
五、被告迟双良未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告迟双良、被告青岛天一明峰置业有限公司于2014年12月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告迟双良于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，截止到2017年7月10日尚欠的借款本金人民币415709.73元、利息1714.46元，并支付以人民币415709.73元为基数，自2017年7月11日起至债务清偿完毕之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息和罚息；
三、被告青岛天一明峰置业有限公司对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告青岛天一明峰置业有限公司名下的即房地预市字第201517302号预告抵押登记证书中所登记的抵押物，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，由被告迟双良、被告青岛天一明峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
二〇一七年九月十二日
书 记 员 于 鑫