福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初2909号
原告厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人郑家辉，公司董事长。
委托代理人王秀爱，福建金方正律师事务所律师。
委托代理人黄丽虹，福建金方正律师事务所实习律师。
被告林劲松，男，1984年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸物业公司”）与被告林劲松物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员吴永福适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司的委托代理人王秀爱到庭参加诉讼，被告林劲松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国贸物业公司诉称，原告系厦门市湖里区五缘南里天琴湾住宅小区的前期物业管理公司，被告系该小区3号901室房屋的产权人。该房产建筑面积为157.16㎡，物业管理费3元／㎡，公共维修金0.4元／㎡。被告从2014年1月1日至2015年12月31日期间共拖欠物业管理费11300.4元、住宅公共维修金1507.2元、公摊电费1455.1元、公摊水费129.1元、自用水费879.2元、代收垃圾处理费36元、违约金768.19元，合计16075.19元。被告的上述欠款经原告多次催讨无果，其行为已侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告立即支付厦门市湖里区五缘南里3号901室房屋的物业管理费11300.4元、住宅公共维修金1507.2元、公摊电费1455.1元、公摊水费129.1元、自用水费879.2元、代收垃圾处理费36元、违约金（按银行贷款利率分段计算，自欠费之日起至实际还款之日止，暂计至2015年12月31日为768.19元），合计16075.19元；2、被告承担本案诉讼费。
被告林劲松未作答辩。
经审理查明，2011年8月15日，原告与厦门国贸金海湾投资有限公司签订一份《前期物业服务合同》，合同约定：原告为湖里区五缘湾片区内湾西侧国贸天域（国贸天琴湾）实行物业服务管理，物业类型为多层、高层住宅；物业管理服务费为多层住宅5元／月·平方米，高层住宅3元／月·平方米，地下车位100元／车位·月；专项维修资金多层住宅0.25元／月·平方米，高层住宅0.4元／月·平方米；物业管理服务费、专项维修金按季交纳，业主和物业使用人应在每季度首月内履行交纳义务；未按时足额交纳物业管理服务费的，物业公司有权追缴滞纳金等。被告林劲松系国贸天域（国贸天琴湾）的业主，其房屋址于厦门市湖里区五缘南里3号901室（高层住宅，面积157.16㎡）。被告未交纳2014年1月至2015年12月期间的住宅物业管理费、住宅公共维修金、公摊电费、公摊水费、自用水费、车位管理费等。诉讼过程中，原告还提交一组律师函、EMS详情单、欠费明细等，以证明其交纳了共用水、电费用及向被告催缴的事实。此外，原告还提供一份厦门市湖里区市容环境卫生管理处的收费项目表，以此证明被告每月应交纳3元的垃圾处理费。
以上事实，有经庭审质证的房屋登记卡、《前期物业服务合同》、水务集团出具的交费表、律师函、EMS详情单、原告自制的欠费明细及滞纳金明细、收费项目表等，以及当事人的陈述在案为证。
本院认为，被告林劲松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告签订的《前期物业服务合同》系其真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。被告作为小区业主应按照物业管理合同的约定交纳物业管理费、公共维修金等。其中，2014年1月至2015年12月期间，被告欠交的房屋物业管理费为11315.52元（157.16＊3＊24）、房屋公共维修金为1508.74元（157.16＊0.4＊24）；原告诉求上述期间的房屋物业管理费11300.4元、房屋公共维修金1507.2元，于法不悖，应予支持。而原告虽提供了水务集团出具的交费表，但其未能提供详细的水费公摊、自用水费的计算方式和依据，亦未能提供有效的证据证明电费公摊发生的金额，故对原告诉求的公摊电费、公摊水费、自用水费，依据不足，本院不予支持。被告未依约支付房屋物业管理费，依合同约定应向原告支付滞纳金（即违约金），该违约金应以原告请求的房屋物业管理费11300.4元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日即2016年4月5日始计至本判决确定的付款之日止。此外，物业服务合同并未约定被告需交纳房屋公共维修金的滞纳金和垃圾处理费，原告亦未提供被告需交纳垃圾处理费的其他证据和其已代交该处理费的凭证，故原告诉求的垃圾处理费和房屋公共维修金的滞纳金，没有合同和法律依据，本院不予支持。被告林劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林劲松应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门国贸物业管理有限公司2014年1月至2015年12月期间的房屋物业管理费11300.4元、房屋公共维修金1507.2元，以及房屋物业管理费的违约金（以11300.4元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年4月15日始计至本判决确定的付款之日止）。
二、驳回原告厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费101元，由原告厦门国贸物业管理有限公司负担31元，被告林劲松负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴永福
二〇一六年七月四日
代书记员 林昕颖
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。