徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初5922号
原告：李妍，女，1989年4月17日出生，汉族，住江苏省丰县。
委托诉讼代理人：王启成，江苏达谕律师事务所律师。
被告：郭磊，男，1977年3月27日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：刘飞，江苏非圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。
第三人:保利铜山置业发展有限公司，住所地徐州市铜山区彭祖路12号6楼。
法定代表人:柯清滚，该公司总经理。
原告李妍与被告郭磊、第三人保利铜山置业发展有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李妍及其委托诉讼代理人王启成、被告郭磊及其委托诉讼代理人尹剑到庭参加诉讼；被告保利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李妍向本院提出诉讼请求：1.解除双方的《徐州市存量房买卖协议》一份（合同标的额66万元）；2.被告返还给原告涉案房屋一套；3.被告承担违约金20000元；4.案件受理费、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年11月25日，原告与被告签订了《徐州市存量房买卖协议》，原告向被告出售位于铜山区房屋一套，房屋价格66万元，被告采取首付款加按揭贷款的方式支付房款。特别约定原告协助被告更改购房合同，同时，被告应于更改后合同约定的2017年2月19日前结清房款。协议签订后，原告及时结清了剩余房款，并且协助被告同第三人办理了更改合同的相应手续，原告适当履行了涉案协议义务，但是被告支付首付款之后，至今尚未支付剩余房款45万元。原告多次要求被告及时支付剩余房款，但被告以其目前难以办理按揭贷款和经济困难等为由，无故拖延，拒不履行合同义务，被告行为已经构成根本违约，故为维护自身合法权益诉至贵院，请求依法判决。
被告郭磊辩称：1.原告无权主张解除双方之间的存量房买卖合同及无权要求被告返还涉案房屋，其诉请无事实和法律依据。因原被告之间的存量房买卖协议实质转让的是对原告原与第三人签订的房地产买卖合同权利义务的转让，是一种权利交易，转让的是请求第三人办理房屋所有权转移登记并交付相关产权证明权利，债权移转已经完成，不存在解除问题。2.本案存在三个合同，一是原告与第三人之间的买卖合同，二是原告与被告之间债的移转合同，三是更名后受让人（被告）与第三人之间的买卖合同。这当中第一和第三个合同是同一的，即两个合同标的是房屋，第二个合同的标的是债权，该房屋所有权最终也应该由受让人（被告）享有。在完成商品房买卖合同的更名手续之后，原告作为转让人已经实际脱离了原合同关系，而被告作为受让人取代原告的地位与第三人继续履行合同，原告与第三人之间已经不具有合同关系，因此根据合同相对性的原则，原告仅对被告具有余款45万元的债权请求权。3.原告对被告的45万元债权尚未到期，被告已经按照约定支付原告21万元，双方约定的是余款45万元在贷款到账后，二日内一次性支付完毕，现因多种原因尚未取得贷款，因贷款未到位，被告不存在违约行为。因此请求法院驳回原告的诉请。
第三人保利公司未到庭，亦未提交书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月，原告李妍通过按揭贷款的方式购买了铜山区。2015年1月27日，李妍向中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款39万元，约定借款期限从2015年1月27日至2035年1月27日，用于购买该房产，并设立抵押权。该房屋未办理产权登记手续。
2016年11月25日，原告李妍（甲方出卖方）与被告郭磊（乙方买受方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（丙方居间方）签订了《徐州市存量房买卖协议》，约定原告将坐落于宝信润山B3-2-1401室房屋出售给被告，建筑面积110.5平方米，房屋用途为住宅，成交计66万元，乙方于2016年12月30日前，支付首付款14万元，于2017年1月5日前，办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单。贷款金额不足部分，由乙方以现金形式补齐。佣金共计8000元，乙方承担，在签订本协议时一次性支付丙方。在签订本协议之日起，乙方交付甲方购房定金2万元，甲、乙双方同意由甲方代保管。甲、乙双方同意在2016年1月5日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。甲方在取得全部房款当日将上述房地产正式交付给乙方。若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限支付房款,每逾期一日则由违约一方按日向对方支付分之五的违约金，逾期超过15日则视同违约,由违约方向对方支付违约金人民币2万元,本协议终止。甲、乙双方签订本协议后,若乙方悔约,应书面告知甲方,甲方应在15日内,将乙方的已付购房款(不计利息)返还给乙方,但应同时支付违约金2万元整给甲方。若甲方悔约,应书面告知乙方,并在15日内,将已付购房款返还给乙方,甲方同时支付违约金2万元给乙方。甲方在办理房屋权属转移登记、国有土地使用权变更登记和户口迁移等手续时,应当积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,应向乙方支付违约金2万元。上述房地产甲方若有贷款,剩余货款金额约为37万元，过户前由甲方偿还。产权过户时监管资金约定:改合同。乙方出部分资金帮甲方偿还贷款，具体资金由双方协商为准，此房为改合同，具体过户日期以改合同时间为准，由甲方负责改合同。
2016年12月7日，原告李妍将涉案房产贷款结清。2016年12月23日，保利公司（甲方）与李妍（乙方）签订退房协议，内容为“兹有李妍购买我公司的商品房，房屋坐落于宝信润山B3-2-1401，已和我公司签订协议退房，并且办理各项退房手续，今后如出现纠纷，由我公司承担责任。”
2017年1月11日，原告李妍（甲方）、被告郭磊（乙方）双方签订了《购房付款协议书》，约定涉案房屋购房款为66万元，乙方须支付甲方定金2万元。乙方于2017年1月16日前再支付5万元；2017年1月23日前再支付7万元。剩余45万元乙方在贷款到账后两日内一次性支付完毕，乙方任一期付款逾期将视为违约，合同终止，所付款项不予退还，并支付中介费8000元。
2017年1月19日，被告与第三人保利公司签订了《商品房买卖合同》、约定了买受人于2017年1月19日向出卖人支付房款112690元整（含定金）,余款计人民币45万元，应于2017年2月19日前付清。
后原告多次向被告索要剩余房款45万元未果，引发本案纠纷。
在诉讼过程中，被告表明不同意解除合同，愿意将剩余房款给付，并承担四五个月的利息。2017年10月20日，本院向涉案银行核实，其告知因被告不符合该行贷款条件，故无法办理相应贷款。经原告李妍申请，本院于2017年6月26日作出（2017）苏0312财保240号民事裁定书，查封了涉案房屋，支付保全费4070元。
以上事实，有原、被告双方陈述及其提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《存量房买卖协议》、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款结清证明、《购房付款协议》、退房协议、收款收条、《商品房买卖合同》等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案中，《存量房买卖协议》是原告李妍与被告郭磊之间协议将涉案房屋有关的权利转移给被告郭磊的约定，原告李妍与第三人保利公司签订退房协议书并协助被告郭磊与第三人签订《商品房买卖合同》之后，已经将其合同权利转移给被告郭磊，那么原告就退出了其与第三人之间的合同关系。而后，被告郭磊与第三人保利公司之间成立商品房买卖合同关系。依照上述规定，原告对涉案房屋有关的权利一经转让，未经受让人郭磊同意，不得撤销。因此，原告主张撤回对涉案房屋有关的权利，要求解除该《存量房买卖协议》，返还涉案房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于违约金。被告未给付剩余房款，应属于违反合同约定的违约行为。本案中，对于剩余房款的给付期限。双方签订的《存量房买卖协议》约定2017年1月5日前办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单。被告与第三人签订的《商品房买卖合同》约定2017年2月19日前付清。双方签订的《购房付款协议书》约定剩余45万元乙方在贷款到账后两日内一次性支付完毕。虽双方之间未明确约定具体期限，但原告出卖房屋的目的是为了及时获取房款。原告在2016年12月23日即办理退房协议，履行了合同的相应义务，被告在2017年1月19日与第三人签订了商品房买卖合同。此时，被告应及时给付相应价款，其虽因资信问题无法取得银行贷款，但在知道自己无法获取贷款后，在长达三个月以上的时间内，未采取其他方式及时给付涉案房款，应属于违约行为。因此，原告主张的违约金20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。第三人保利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭磊于本判决生效之日起十日内给付原告李妍违约金20000元；
二、驳回原告李妍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，财产保全费4070元，合计14670元，由被告郭磊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 厉 玲
人民陪审员 金生贵
人民陪审员 陈冬梅
二〇一八年四月八日
书 记 员 权琳琳