广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初1630号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所地：普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：温小军。
委托诉讼代理人：邱杰、温石炎，均系该公司职员。
被告：普宁市弘瑞贸易有限公司，住所地：普宁市普宁大道商业街南侧林青段西起第1幢1夹层东起第1间。
法定代表人：李少雄。
被告：东莞市恒盛实业投资有限公司，住所地：东莞市东城区温塘年丰山庄年景路112号。
法定代表人：黄树浩。
被告：李少雄，男，1963年4月12日出生，汉族，身份证地址：广东省普宁市，
被告：黄英花，女，1961年8月25日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
被告：李少平，男，1964年10月20日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告普宁市弘瑞贸易有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、李少雄、黄英花、李少平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱杰、温石炎到庭参加诉讼，被告普宁市弘瑞贸易有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、李少雄、黄英花、李少平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告普宁市弘瑞贸易有限公司付还原告借款本金7598万元及计至2017年7月20日止的应收利息7971209.96元、拖欠本金罚息10923463.11元、应收利息罚息1146001.84元、复利829899.04元，利息合计20870573.95元，本息合计96850573.95元（自2017年7月21日起至还清之日止，利息罚息按年利率13.98826%计；复利按年利率13.98826%计）；2、被告东莞市恒盛实业投资有限公司与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告东莞市恒盛实业投资有限公司提供抵押的位于东莞市××镇XX工业区XX厂房X栋、X栋共15180平方米的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）依法享有优先受偿权；3、被告李少雄、黄英花、李少平对被告普宁市弘瑞贸易有限公司结欠原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实与理由：被告普宁市弘瑞贸易有限公司与普宁市农村信用合作联社于2015年7月28日签订了编号为云落农信（2015）流借字第000235号借款合同，被告普宁市弘瑞贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社借款7598万元，借款期限从2015年7月28日至2016年7月15日止，借款年利率10.7602%，双方约定按期结息、还本。
被告东莞市恒盛实业投资有限公司与普宁市农村信用合作联社于2015年7月28日签订了编号：云落农信（2015）抵字第000539号《抵押担保合同》，被告东莞市恒盛实业投资有限公司自愿提供位于东莞市××镇XX工业区XX厂房X栋、X栋共15180平方米的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为被告普宁市弘瑞贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社借款作抵押。普宁市农村信用合作联社与东莞市恒盛实业投资有限公司到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，由东莞市房产管理局发给普宁市农村信用合作联社他项权证。
被告李少雄、黄英花、李少平于2015年7月28日分别与普宁市农村信用合作联社签订了《保证合同》，合同编号依序为：云落农信（2015）保字第000540号、云落农信（2015）保字第000551、云落农信（2015）保字第000562号。被告李少雄、黄英花、李少平自愿为被告普宁市弘瑞贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社借款提供连带责任担保。普宁市农村信用合作联社与五被告签订合同后，普宁市农村信用合作联社根据合同的有关约定，于2015年7月30日将7598万元付给被告普宁市弘瑞贸易有限公司，履行付款义务。
按照普宁市农村信用合作联社与被告普宁市弘瑞贸易有限公司的约定，被告普宁市弘瑞贸易有限公司应按期结息、还本，但被告普宁市弘瑞贸易有限公司至今没有归还借款本金及结欠利息，被告普宁市弘瑞贸易有限公司的行为已构成违约。虽经多次催讨，可是被告普宁市弘瑞贸易有限公司根本没有履行还款义务的诚意，被告东莞市恒盛实业投资有限公司未能承担抵押担保责任，被告李少雄、黄英花、李少平也未能承担连带保证责任。现被告普宁市弘瑞贸易有限公司结欠本金7598万元及计至2017年7月20日止的应收利息7971209.96元、拖欠本金罚息10923463.11元、应收利息罚息1146001.84元、复利829899.04元、利息合计20870573.95，本息合计96850573.95元（自2017年7月21日起至还清之日止，利息罚息按年利率13.98826%计；复利按年利率13.98826%计）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《法人代表证明书》、《身份证》、《开业批复文件》、《开业公告》复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。2.被告普宁市弘瑞贸易有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份、《企业信用信息公示报告》打印件1份，被告东莞市恒盛实业投资有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份、《企业信用信息公示报告》打印件1份，被告李少雄、黄英花、李少平《身份证》复印件各1份，李少雄和黄英花的《结婚证》复印件1份，证明各被告民事主体资格。3.《借款合同》1份，证明原告与被告普宁市弘瑞贸易有限公司之间确立债权债务关系。合同约定借款金额7598万元，借款期限2015年7月28日至2016年7月15日，借款利率为年利率10.7602%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上加收30%，甲方没有按照约定用途使用的加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。4.《抵押担保合同》1份，证明原告与被告东莞市恒盛实业投资有限公司确立抵押关系。被告东莞市恒盛实业投资有限公司提供其名下的位于东莞市××镇XX工业区XX厂房X栋、X栋作为贷款抵押。5.《保证合同》3份，证明被告李少雄、黄英华、李少平为被告普宁市弘瑞贸易有限公司向原告借款承担连带保证责任。6.《借款借据》1份，证明原告依约履行付款义务，将款项7598万元汇至被告普宁市弘瑞贸易有限公司的账户上。7.《房产证》2份、《他项权证》1份，证明被告东莞市恒盛实业投资有限公司提供其名下的房产作为抵押并依法办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权。8.《贷款交易明细》4份、《贷款逾期未还款明细》1份，证明被告普宁市弘瑞贸易有限公司至2017年7月20日结欠本金7598万元、利息20870573.95元，利息内包含应收利息7971209.96元、拖欠本金罚息10923463.11元、应收利息罚息1146001.84元、复利829899.04元。
被告普宁市弘瑞贸易有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、李少雄、黄英花、李少平均没有答辩，也没有向法庭提交证据。
经开庭审理，被告普宁市弘瑞贸易有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、李少雄、黄英花、李少平无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及所诉事实予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市弘瑞贸易有限公司签订的《借款合同》，当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告普宁市弘瑞贸易有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告普宁市弘瑞贸易有限公司未能按约定还本付息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告普宁市弘瑞贸易有限公司付还原告借款本金7598万元及利息、罚息，理由充分，应予支持。但请求从逾期利息生成次日起计付复利，没有法律依据，本院不予支持。被告东莞市恒盛实业投资有限公司与普宁市农村信用合作联社签订的《抵押担保合同》，主体合格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告东莞市恒盛实业投资有限公司提供抵押的位于东莞市××镇XX工业区XX厂房X栋、X栋的房产享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告李少雄、黄英花、李少平与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告普宁市弘瑞贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告李少雄、黄英花、李少平对被告普宁市弘瑞贸易有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告普宁市弘瑞贸易有限公司、东莞市恒盛实业投资有限公司、李少雄、黄英花、李少平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普宁市弘瑞贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金7598万元及利息、罚息（计至2017年7月20日止为20040674.9元，自2017年7月21日起至还清之日止按年利率13.98826%计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告东莞市恒盛实业投资有限公司提供抵押的位于东莞市横沥镇XX工业区XX厂房X栋、X栋的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
三、被告李少雄、黄英花、李少平对被告普宁市弘瑞贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取263027元（原告预交），由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审判员 秦瑞雪
二〇一七年十月二十五日
书记员 黄承波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。