广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法会民初字第972号
原告何逢深，女，汉族。
被告黄红娟，女，汉族。
原告何逢深（以下称“原告”）诉被告黄红娟（以下称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理立案后，依法由代理审判员温艳清适用简易程序于同年10月15日公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于会城东门路6巷4号104（二楼）租赁给被告，期限从2011年5月15日至2013年5月14日，每月租金800元，当月14日前交付当月租金；被告向原告支付1000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同和没收保证金，并收回房屋。合同期满后，经双方协商，月租金提升为900元。2014年10月开始，被告以各种理由拖延缴交租金，原告体谅被告的困难，多次给予被告方便。2015年6月，原告向被告催缴租金，但被告以不接电话、外出未归、推迟缴交日期等借口和理由拒绝交租金。2015年7月至8月期间，原告再以各种方式要求被告支付租金并退回房屋，但被告置之不理。截至2015年8月15日，被告共计拖欠原告两个月租金1800元和四个月水电费800元。同时，被告在租赁期间，不履行合同，没有尽到爱护房屋的义务，造成房屋楼梯、墙身等部位损坏。
原告认为原告向被告提供了符合合同约定的房屋，被告理应依约及时支付租金，但被告无理拒不支付，亦不积极应对解决，致使合同目的无法实现，且极大损害了原告的合法权益。综上，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2015年7至8月的租金1800元以及2015年5月至8月的水电费800元；2.被告向原告交还会城东门路6巷4号104（二楼）；3.被告向原告赔偿房屋损坏费用1500元；4.本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张的事实在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、被告身份证1份，证明被告主体资格。
证据2、粤房地权证1份，证明江门市新会区会城东门路6巷4号104房屋由原告所有。
证据3、租赁合同1份，证明被告租赁江门市新会区会城东门路6巷104房屋使用。
证据4、租金收据11份，证明原、被告之间存在租赁关系，被告向原告支付的租金及押金。
证据5、催交租金短信、通知记录5份，证明被告欠缴租金的事实。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及书面答辩意见，视为其放弃本案答辩、举证、质证及辩论的权利。
案经审理查明：江门市新会区会城东门路6巷4号104房屋（以下简称“东门路104房屋”）由原告以及案外人阮璋捷共同共有，原告在上述房屋中加设了夹层。
2011年4月29日，原告向被告出租东门路104房屋的夹层，双方为此签订了《租赁合同》，主要约定：原告将位于会城东门路104房屋（二楼）出租给被告作为办公室使用；租赁期限自2011年5月15日起至2013年5月14日止；每月租金为800元，被告每月提前1日缴本月租金，每月收取租金时，原告应开具收据；被告应按合同要求将租金交付给原告，被告超过5天不交租金，原告有权收回房屋，并追收乙方所欠租金及水电费并没收被告的押金作为赔偿。上述合同签订后，原告依约交付东门路104房屋夹层给被告使用。庭审中，原告确认上述合同中约定的租赁标的物“东门路104房屋（二楼）”即为东门路104房屋夹层。
上述合同期限届满后，原、被告口头达成续租协议，双方约定由原告继续向被告出租东门路104房屋（二楼），被告每月向原告支付租金900元，但双方未对租赁期限作出约定。此后，被告继续向原告缴纳租金，但自2015年6月15日起其没有再向原告支付租金。东门路104房屋（二楼）目前由被告占有、使用。
原告认为被告至今未缴付拖欠租金，已构成违约，遂于2015年8月18日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付2015年7至8月的租金1800元以及2015年5月至8月的水电费800元；2.被告向原告交还东门路104房屋（二楼）；3.被告向原告赔偿房屋损坏费用1500元；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告自愿撤回主张被告向其支付2015年5月至8月的水电费800元以及赔偿房屋损坏费用1500元的请求，并变更诉讼请求为：1.判令解除原与被告于2011年4月29日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告返还东门路104房屋（二楼）；3.判令被告向原告支付2015年6月至8月的租金2700元，此后的租金按照900元/月计算至被告实际交还东门路104房屋（二楼）之日止。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。
原告向被告出租东门路104房屋（二楼）的事实有原告提供的《租赁合同》、《租金收据》及原告的陈述予以佐证，形成完整的证据链，足以证实原告与被告之间成立房屋租赁合同关系的事实，本院予以确认。原告与被告之间成立的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，双方之间的房屋租赁合同依法具有法律效力。双方签订的《租赁合同》的租赁期间届满后，原、被告达成口头续租协议，被告继续使用东门路104房屋（二楼）并向原告支付租金，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告于2011年4月29日签订的《租赁合同》继续具有法律效力，但租赁期限为不定期。
关于原告主张解除双方签订的《租赁合同》的问题。因被告在续租东门路104房屋（二楼）时，原、被告未就租赁期限进行约定，且被告自2015年6月15日起没有向原告支付租金，距今已超过四个月，故根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告主张解除双方于2011年4月29日签订的《租赁合同》合法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告向其返还东门路104房屋（二楼）的问题。如上所述，原、被告于2011年4月29日签订的《租赁合同》应予解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当时人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告应向原告返还东门路104房屋（二楼）。原告的此项主张合法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告向其支付拖欠租金的问题。依照双方的约定，被告自2013年5月15日起应按900元/月向原告支付东门路104房屋（二楼）的租金。因被告自2015年6月15日起拖欠租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务后者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，原告主张被告向其支付拖欠的租金合法有据，本院予以支持，该租金按照900元/月，从2015年6月15日起计算。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法适用证据规则查明案件事实并作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、第二百二十六条、第二百三十二、第二百三十五条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告何逢深与被告黄红娟于2011年4月29日签订的《租赁合同》自本判决发生效力之日起解除。被告黄红娟应自上述合同解除后十日内向原告何逢深返还江门市新会区会城东门路6巷4号104房屋（二楼）。
二、被告黄红娟应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告何逢深支付江门市新会区会城东门路6巷4号104房屋（二楼）的租金（该租金按900元/月，从2015年6月15日起计至本判决确定被告黄红娟向原告何逢深返还江门市新会区会城东门路6巷4号104房屋（二楼）之日止）。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取为25元，由被告黄红娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
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代理审判员 温艳清
二〇一五年十一月六日
书 记 员 钟文浩