苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初3497号
原告：李荣根，男，1951年10月8日生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：李忠敏，男，1976年12月14日生，汉族，住苏州市相城区，系李荣根儿子。
被告：徐小红，女，1967年5月12日生，汉族，住苏州市相城区。
被告：苏州市振宏纺纱厂，住所地苏州市相城区太平街道兴太路**号。
投资人：徐小红。
原告李荣根诉被告徐小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理，依法由审判员卢秋明适用简易程序独任审判。因被告徐小红下落不明，本院于2017年8月16日向被告徐小红公告送达起诉状副本及开庭传票等。本院依法组成合议庭审理，由审判员卢秋明担任审判长并主审、人民陪审员陈以刚、徐秀英参加评议，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告李荣根及其委托诉讼代理人李忠敏到庭参加诉讼。被告徐小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。审理中，根据原告李荣根的申请，本院依法追加苏州市振宏纺纱厂作为被告参加诉讼。因被告苏州市振宏纺纱厂下落不明，本院于2017年11月27日向被告苏州市振宏纺纱厂公告送达起诉状副本及开庭传票等。本案于2018年2月28日公开开庭进行了审理，原告李荣根及其委托诉讼代理人李忠敏到庭参加诉讼。被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李荣根诉称，2008年6月18日原告与被告达成厂房转让事宜，双方签订了《关于出让厂房租赁土地协议》一份。协议约定：被告将其位于苏州市相城区太平街道原泰隆电器厂北首，劳动服务公司后兴太路13号门面房东一幢楼房，建筑面积1028平方米转让给原告，总价款为人民币700000元。协议签订后，原告按约向被告支付了全部房款，被告也按约向原告交付了该厂房，原告实际居住使用至今。但2010年被告因涉及债务纠纷，被案外人诉讼法院。法院遂执行了被告的厂房。原告受让的该厂房也被法院执行拍卖，原告的合法权益受到侵害。原告认为，其合同目的未能达到，其为维护合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告返还原告价款人民币700000元。2、被告承担本案全部诉讼费。
审理中，原告李荣根将第一项诉讼请求明确为：解除原告与被告于2008年6月18日签订的《关于出让厂房租赁土地协议》，被告返还原告房屋价款人民币700000元。
被告徐小红未答辩。
被告苏州市振宏纺纱厂未答辩。
经审理查明，2008年6月18日，苏州市振宏纺纱厂（徐小红）作为甲方与太平镇乐安村金澄花园（李荣根）作为乙方签订了《关于出让厂房租赁土地协议》，甲方将位于苏州市相城区太平街道原泰隆电器厂北首，现劳动服务公司后兴太路13号门面房东一幢楼房出让给乙方。协议约定：范围：本楼出让楼房面积为1028平方米；租赁土地面积为本楼房所占地面积及周边通道，时间为原甲方与太平镇农工商总公司签订土地可使用年限，约余40年。价格：总计700000元。付款方式：至2009年1月1日前付清款项。双方还约定了其他事宜。该协议的甲方由徐小红签名，苏州市振宏纺纱厂加盖公章，乙方由李荣根、李忠敏签名。
又查明，2007年12月9日，苏州市振宏纺纱厂、徐小红作为发包方（甲方）与李荣根作为承包方（乙方）签订了《建房协议书》一份，协议约定：工程名称为振宏纺纱厂厂房；工程地点为振宏纺纱厂内；工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程）以实际丈量为准；房屋具体标准：房屋为2层，底层高为5米，上层高为4.5米，底面脚为1米，超出另外计算，底层地面为磨光石子，楼上地面金钢沙地面，窗户为828铝合金，颜色为绿色；建筑面积按450元/平方米计算，竣工按总工程款支付70%，其余30%于2009年12月31日付清。该协议双方还约定了其他事宜。协议签订后，原告按约进行施工，并于2008年底将该工程完工，但被告徐小红未按约支付工程款。之后，因徐小红所涉债务较多，其已无力支付建房工程款，经协商，徐小红同意将李荣根建造的厂房以700000元价款出让给李荣根，并签订了《关于出让厂房租赁土地协议》。双方就买卖的厂房价款700000元出具了情况说明，载明：“徐小红与李荣根于2007年12月9日签订建房合同并施工厂房，因徐小红无力支付建房工程款46万元，于2008年6月18日签订买卖出让厂房协议双方同意把房子折抵给李荣根。另外李荣根支付24万元，于2009年1月24日付清。双方无任何关系，特此证明！身份证号码：，签名：徐小红，身份证号码：，签名：李荣根。”
再查明，本院依据苏州市相城区公证处出具的已经发生法律效力的（2008）苏相证民字第462号执行证书公证书，因该案被执行人徐小红未在本院确定的期限内履行生效法律文书确定的还款义务，后本院对被执行人徐小红开办的苏州市振宏纺纱厂所有的房屋及土地使用权经本院委托相关机构进行了拍卖，由买受人田福生（身份证号：）以人民币394万元拍卖成交。本院于2010年4月8日作出了（2008）相执字第0924号民事裁定书，裁定内容为：一、将被执行人徐小红开办的坐落于苏州市相城区太平镇兴太路11号苏州市振宏纺纱厂的办公用房196.8平方米，宿舍楼207平方米，北车间一624平方米，北车间二243.2平方米，南车间一720平方米，南车间二480平方米，杂物房70.15平方米，东厂房地产20平方米，未竣工厂房1046.4平方米、配电间69.6平方米（上述房屋所有权）及租用土地5040平方米的使用权归买受人田福生（身份证号：）所有。二、对本院（2007）相民二初字第0365号、（2008）相民一初字第1447号、（2008）相民一初字第1500号、（2008）相民一初字第1501号、（2008）相民一初字第1510号民事裁定书查封的房屋予以解除查封。该裁定已发生法律效力。
另查明，苏州市振宏纺纱厂于1998年6月10日成立，企业类型为个人独资企业，投资人为徐小红，该企业已被工商部门吊销营业执照，但未注销。该企业在本院涉诉较多，其全部资产已被法院拍卖，企业已名存实亡。
以上事实，由原告提交的关于出让厂房租赁土地协议、建房协议书、情况说明、（2008）相执字第0924号民事裁定书、企业登记资料查询表，以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以认定。
审理中，原告李荣根确认，涉案厂房被告徐小红未办理房屋所有权证。
原告主张，其为被告建造厂房，但被告在原告厂房建造完工后，按照协议的约定已无力支付工程款，后在政府相关部门的协调下，经双方协商，被告同意将其建造的厂房作价后卖给原告，双方之间签订了关于出让厂房租赁土地协议，协议中明确约定厂房的买卖价款为700000元及土地租赁使用的年限为40年。对于厂房买卖价款700000元的支付，经双方结算，被告结欠原告建造厂房的工程款460000元用于抵付厂房买卖价款，剩余厂房买卖价款240000元由原告另行支付被告，后被告将厂房交付原告使用，原告已于2009年1月24日付清房款。现因所涉厂房已被法院拍卖，导致合同无法继续履行，被告构成违约，故原告要求解除双方签订的买卖厂房的协议，被告应当返还购房款700000元。
被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂未到庭，也未提供相应的证据。
本院认为，根据原告李荣根提供的证据证实其为被告徐小红建造厂房，后因被告无力支付工程款，后经双方协商，被告同意将厂房出让给原告，原告李荣根与被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂签订的关于出让厂房租赁土地协议，该协议系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议约定，双方已经就涉案厂房及租赁土地达成意向，并就厂房价款、支付方式、违约责任等厂房屋买卖主要条款达成了一致意见，双方均应恪守约定，如约履行。本案中，因涉案厂房已被本院拍卖，导致合同无法继续履行，据此，原告作为守约方有权行使合同解除权。合同解除后，二被告应将其已收取的厂房价款700000元退还原告，现原告主张要求解除双方签订的关于出让厂房租赁土地协议并返还厂房价款700000元，于法有据，应予支持。被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李荣根与被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂于2008年6月18日签订的《关于出让厂房租赁土地协议》。
二、被告徐小红、被告苏州市振宏纺纱厂应于本判决生效之日起十日内返还原告李荣根厂房买卖价款人民币700000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10800元，公告费人民币300元，合计人民币11100元，由被告徐小红、苏州市振宏纺纱厂负担（二被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，二被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 卢秋明
人民陪审员 徐秀英
人民陪审员 陈以刚
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李 益