安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00191号
原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行。
负责人：李为民，该分行行长。
委托代理人：程峻，安徽峭正律师事务所律师。
委托代理人：产兵华，安徽峭正律师事务所律师。
被告：鲍致其，男。
被告：杭靓，男。
被告：赵娟，女。
被告：鲍慧芳，女。
被告：葛翔宇，男。
原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（简称工商银行马鞍山分行）与被告鲍致其、杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行马鞍山分行的委托代理人产兵华到庭参加诉讼。被告鲍致其、杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工商银行马鞍山分行诉称：原告与第一被告订立一份《个人购房借款／担保合同》，由原告向第一被告贷款1625000元，第一被告以马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房屋向原告提供抵押担保，合同还约定了双方其他权利义务。另由第二、第三、第四、第五被告为以上借款提供连带责任保证，并签订了书面保证合同。合同签订后，原告于2010年11月4日依约向第一被告发放了贷款，而第一被告至今仅偿还本金227206.21元，利息223323.62元，尚欠原告借款本金1397793.79元，利息137522.49元。从2012年6月开始，连续已超过16期未按约偿还本息，按《个人购房借款／担保合同》第10条第2款之约定，原告可以解除合同，并要求两被告提前偿还全部本息。现原告诉请法院判令：一、解除原告与第一被告签订的借款合同；二、第一被告立即归还原告借款本金1397793.79元；三、第一被告支付原告利息137522.49元（此利息暂计算至2014年1月4日，之后的利息应按合同约定的计息标准和罚息标准计算到判决确定的支付之日，款清息止）；四、第一被告支付原告因索款产生的律师代理费78412元及本案全部诉讼费；五、确认原告享有第一被告抵押的马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房屋经拍卖、变卖折价后价款的优先受偿权；六、第二、第三、第四、第五被告承担连带保证责任。
诉讼中，原告变更其诉讼请求中第三项为：第一被告支付原告利息137522.49元（利息计算至2014年1月4日），并自2014年1月5日起按同期同类银行贷款利率的1.3倍计算之后的利息至判决确定给付之日止。
工商银行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体身份。
2、被告身份证复印件各一份，证明被告的主体身份。
3、2010年11月4日借款凭证及贷款发放凭证各一份，证明原告向鲍致其发放了贷款1625000元。
4、《个人购房借款／担保合同》一份，证明原告与被告鲍致其存在借款抵押担保合同关系及双方权利义务。
5、2010年11月2日“房地产他证马他字第2010013638号”、“房地产他证马他字第2010013639号”、“房地产他证马他字第2010013640号”房屋抵押凭证三份，证明被告鲍致其为上述借款以马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房屋向原告提供抵押担保，原告对该房屋享有抵押权。
6、《个人贷款业务商户联保协议》一份，证明杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇为案涉贷款提供连带责任保证。
7、自营历史明细列表，证明原告向被告鲍致其贷款及被告已还款情况。
8、发票一份，证明原告为本次诉讼支付律师费78412元。
鲍致其、杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇均未到庭应诉，也未提供证据。
本院认证意见：原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：鲍致其（借款人）与工商银行马鞍山分行（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为人民币1625000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。鲍致其以本市雨山区湖西南路XX、XX、XX房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并于2010年11月2日办理了抵押登记。2010年11月4日，杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇与工商银行马鞍山分行签订了《个人贷款业务商户联保协议》一份，为鲍致其的上述借款提供连带责任保证。2010年11月4日，工商银行马鞍山分行向鲍致其发放单笔贷款1625000元。贷款发放后，鲍致其仅偿还了部分本金与利息，尚欠工商银行马鞍山分行借款本金1397793.79元、利息137522.49元。
另工商银行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费78412元。
本院认为：鲍致其与工商银行马鞍山分行签订的《个人购房借款／担保合同》及杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇与工商银行马鞍山分行签订的《个人贷款业务商户联保协议》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。工商银行马鞍山分行按约向鲍致其发放单笔贷款1625000元，但鲍致其在借款期限内未按约及时归还借款本金及利息，属违约，工商银行马鞍山分行有权按照合同约定解除与鲍致其签订的借款合同部分。工商银行马鞍山分行系涉案抵押物的抵押权人，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。因鲍致其本人提供抵押物进行担保，故被告杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇对涉案抵押物马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房产清偿不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告鲍致其签订的《个人购房借款／担保合同》中借款合同部分；
二、被告鲍致其于本判决生效后十日内归还原告工商银行股份有限公司马鞍山分行1397793.79元，支付利息137522.49元，合计1535316.28元；
三、被告鲍致其于本判决生效后十日内支付原告工商银行股份有限公司马鞍山分行利息损失（以1535316.28元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍，从2014年1月5日起计算至本判决确定给付之日止）；
四、被告鲍致其于本判决生效后十日内给付原告工商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费78412元；
五、如被告鲍致其不履行上述债务，原告工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物即马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、被告杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇对涉案抵押物马鞍山市雨山区湖西南路XX、XX、XX房产清偿不足部分承担连带清偿责任；
七、被告杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇承担保证责任后，有权向被告鲍致其追偿。
本案受理费19324元，公告费560元，均由被告鲍致其、杭靓、赵娟、鲍慧芳、葛翔宇承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
审 判 员 刘明荣
人民陪审员 郭家强
二〇一四年十月十四日
书 记 员 张 杰
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。