沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9014号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该银行行长。
委托代理人：王爽，该银行法务工作人员。
被告：张东凯，男，1968年11月28日出生，汉族，住址广州市番禺区。
被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，系该公司董事长
委托代理人：黄珊，系该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称”邮储沈阳分行”）与被告张东凯、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员姜岳、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王爽，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司委托代理人黄珊均到庭参加诉讼，被告张东凯经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告张东凯按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计426346.79元（截至2017年5月23日，拖欠本金421617.68元，利息4729.11元，自2017年5月24日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对前述欠款及承担连带给付责任；3、判令如被告张东凯不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告张成抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4�判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1,000元。事实与理由：2015年5月14日，被告与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称”借款合同”），合同约定：被告张东凯向原告借款47万元用于购买位于于洪区××号（××）（建筑面积64.85平方米）房屋，借款期限为204个月，初始年利率为6.215%，采用等额本息还款方式，并以所购买的房产为上述借款及诉讼费、律师费等相关费用提供抵押担保。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司提供阶段性连带保证责任，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权利之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人等实现债权的费用等。原告依借款合同约定按时足�发放了贷款，但被告张东凯并未按借款合同的约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。综上所述，被告张东凯应按借款合同约定向原告归还所欠本息，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司应对此承担连带给付责任，如被告张东凯不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告张东凯抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。
被告张东凯未到庭，未提交书面答辩意见。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告承担保证责任的期间应于2016年4月25日止。经过被告申报及相关房屋土地主管部门审核，涉案房屋于2016年4月25日在沈阳市房产局办结初始登记，满足取得他项权证及合同约定的其他所有文件的条件，张东凯可以办理抵押登记�并且阳光一百于2016年4月25日在涉案楼房各楼口张贴了通知公告，也电话告知银行,张东凯房屋可以办理房产证及其他手续。被告已履行了全部应尽义务，因此，被告保证责任期间终止于此日期，不能无限期承担保证责任。原告无法实现债权的根本在于借款人张东凯没有办理抵押登记，与被告无关，被告无过错，不同意承担连带责任。二、根据《担保法》第28条、《物权法》176条规定，被告没有义务就物的担保范围内的相关款项承担连带责任。阳光一百仅就物的担保以外债务承担相应担保责任。涉案房屋已由债务人张东凯办理抵押预告登记，张东凯已提供物的担保，不应由被告来承担保证责任。原告诉请中明确请求：”申请处置已抵押的房产，并就所得价款优先受偿，”说明原告已明确选择了优先就该物的担保实现债权，因此，被告的保证责任免除。原告的请求缺乏事实与法律依据，被告不同意承担诉讼费用、律师费等相关费用。同时原告无证据证明相关费用的实际发生，且与被告无关，被告无义务承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日原告邮储沈阳分行与被告张东凯、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告张东凯向原告申请贷款人民币47万元，用于购买沈阳市于洪区汪河路29-1号1-8-12，建筑面积64.85平方米的房产，贷款期限为204个月，自2015年5月14日起至2032年5月14日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，初始年利率为6.215%，采用按月等额本金还款方式。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率在贷款利率的基础上加收30%）。合同亦约定，被告张东凯作为抵押人自愿将上述购买的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或者支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得�款优先受偿。合同中保证条款约定：被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，自满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2015年5月21日原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2017年5月23日，被告张东凯已累计拖欠本金421617.68元，利息4729.11元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张东凯经本院合法传唤，无正当理由拒不�庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告邮储沈阳分行与被告张东凯、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告张东凯未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款及担保合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带保证责任的问题，根据合同约定，如果正式抵押登记手续已办理完毕，保证人的保证责任方可免除，现解除条件尚未成就且被告阳光一百置业（辽宁）有限�司在《个人购房借款及担保合同》上盖章确认，表明其愿意作为保证人对被告张东凯的上述贷款提供担保，故被告阳光一百置业（辽宁）有限公司应对上述欠款承担连带保证责任。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题，因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费问题，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告张东凯、阳光一百置业（辽宁）有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：×××）；
二、被告张东凯于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余贷款本金421617.68元；
三、被告张东凯于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行所欠剩余贷款本金421617.68元的利息4729.11元（截至2017年5月23日，自2017年5月24日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对本判决书第二项、第三项承担连带给付义务；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7845元，由被告张东凯、阳光一百置业（辽宁）有限公司负担；公告费800元，由被告张东凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 姜 岳
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十一月三日
书 记 员 边建勋