广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第1107号
原告：义娟，女，瑶族，1970年5月23日出生，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：麦朝雄，广西五象律师事务所律师。
委托诉讼代理人：劳钦，广西五象律师事务所律师。
被告：莫明德，男，汉族，1963年7月25日出生，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：赵兴国，广西东方意远律师事务所律师。
原告义娟与被告莫明德共有物分割纠纷一案，本院于2015年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2016年4月7日转入普通程序审理。本院依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告义娟及其诉讼代理人麦朝雄，被告莫明德及其诉讼代理人赵兴国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义娟向本院提出诉讼请求：1、判决南宁市良庆区大沙田德政路2号3栋2单元205号房归被告所有，被告在判决生效之日起5日内补偿原告172644.5元；2、判决被告承担南宁市良庆区大沙田德政路2号3栋2单元205号房屋价格评估费1700元。事实和理由：原告与被告于2000年1月登记结婚，后因双方性格不和，被告于2003年1月6日起诉至法院要求离婚。南宁市江南区人民法院于2003年3月18日作出准予原、被告离婚的判决。离婚判决生效后，经他人调和，原、被告摒弃前嫌，双方均有复婚的意思表示。为改善生活水平、提高生活质量，原告和被告于2007年共同出资购买位于南宁市良庆区，房屋建筑面积68.92平方米，房屋总价款为51291.37元。由于涉案房屋系被告单位的福利房，故原告将26000元购房款交给被告，由被告具体办理交款事宜。2008年，被告迫于亲人舆论压力，便开始与原告分居生活，涉案房屋一直由被告对外出租并收取租金。2011年，原、被告明确复婚希望已破灭。原告认为涉案房屋系原、被告共同出资购买，双方均系该房屋共有权人，双方应在复婚无望之日及早对该房屋价值进行平均分割。原告多次找被告要求分割涉案房屋，但被告均予以拒绝。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。
被告莫明德辩称，1、涉案房屋系被告单位的房改房，该房屋购房款51291.37元全部是被告出资，其中25500元是扣划被告的公积金，2742.73元是被告的工龄折抵，余款23048.64元是被告向姐姐莫某借款并由莫某汇款给被告单位，因此涉案房屋应为被告所有，而不是原、被告共有。2、被告将涉案房屋房产证写上原告名字，完全是出于复婚的意愿以及原告为被告生育小孩的承诺，应属附条件赠与。现原、被告双方已明确不再复婚，原告的上述初衷无法达成，即赠与所附条件并未成就，涉案房屋不应当认定为原、被告共有。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告义娟与被告莫明德于2000年1月31日登记结婚。2003年1月，被告起诉至南宁市江南区人民法院，请求判决与原告离婚。南宁市江南区人民法院于2003年3月18日作出（2003）江民初字第205号民事判决书，判决准予原、被告离婚。该判决于2003年5月11日生效。
2007年6月4日，证人莫某代被告莫明德向广西送变电建设公司汇入购房款23048.64元。2007年6月30日，广西送变电建设公司出具NO.0009868《国有住房出售收入专用票据》，载明：购房人为莫明德、义娟，住房类别为沙2栋205号，住房建筑面积为68.92㎡，成本售价为780元/㎡，实际售价为704.42元/㎡，金额为48548.64元。2007年7月13日，被告支取住房公积金25500元用于购买住房。2007年10月19日，南宁市房产管理局向原告核发邕房共字第01631428-1号《房屋共有权证》，房屋共有权人为义娟，房屋所有权证持证人为莫明德，房屋所有权证号为01631428，房屋坐落为大沙田德政路2号2栋3单元205号房，房屋建筑面积为68.92平方米，附记为向广西送变电建设公司购买1999年度房改出售的成本价房，总价款51291.37元。
2015年10月27日，原告委托广西中硕资产评估有限责任公司对涉案房屋进行价格评估。广西中硕资产评估有限责任公司于2015年10月30日作出中硕估字【2015】第296号《价格评估报告书》，价格评估意见为：南宁市良庆区大沙田德政路2号（现公安门牌××）3栋2单元205号房产于价格评估基准日（2015年10月27日）评估价格为345289元。原告为此支付评估费1700元。诉讼过程中，原、被告均确认证人莫某借款23048.64元给被告购房；双方离婚后均有复婚意愿，因此未对夫妻共同财产进行分割，直至2015年原告才向南宁市青秀区人民法院起诉要求分割位于南宁市阳光新都C栋0812号房产。
另查明，广西送变电建设公司就涉案房屋计算被告的折扣工龄为10年，从1984年7月至1994年1月。截至2003年5月16日，被告的住房公积金为1796.23元。
以上事实有（2003）江民初字第205号《民事判决书》、中国建设银行现金交款单（回单）、2007年7月13日广西送变电建设公司《住房公积金支取清册》、广西送变电建设公司出具的NO.0009868《国有住房出售收入专用票据》、《广西区直单位自管公有住房出售价格评估表》、邕房共字第01631428-1号《房屋共有权证》、广西中硕资产评估有限责任公司出具的中硕估字【2015】第296号《价格评估报告书》、价格评估费发票、南宁住房公积金管理中心区直分中心出具的莫明德2002年6月30日至2008年12月31日住房公积金业务存折、证人莫某出庭作证证言及庭审笔录、质证笔录在卷为凭。
本院认为，原、被告于2003年离婚后，基于复婚再次共同生活的愿望于2007年共同购买了涉案房屋。原告主张其将26000元购房款交给被告，由被告具体办理交款事宜，涉案房屋系双方共同共有，在双方复婚无望的情况下应当平均分割。被告则主张涉案房屋系其全额出资购买，在双方复婚无望的情况下应当归被告所有，原告无权要求分割。综合全案证据和原、被告的陈述，涉案房屋应认定为原、被告共有。理由为：其一，原、被告基于复婚再次共同生活的愿望共同购买涉案房屋，购房材料和房产证均写其二人名字，可见双方购房时具有共有房屋的意思表示。其二，原、被告离婚后未就夫妻共同财产进行分割，被告用于购买涉案房屋的部分住房公积金属双方的夫妻共同财产，即双方购房时具有共同出资的事实。但原告主张其将26000元购房款交给被告，被告不予认可，而原告亦未能提交证据予以证明，故本院不予采信。鉴于原、被告均未能举出有效证据证明双方对涉案房屋约定为按份共有或者共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，应视为原、被告对涉案房屋按份共有。原告作为按份共有人，其有权要求分割涉案房屋。由于本案共有物为房屋，实物难以分割，应进行折价分割，而原告对涉案房屋的出资少，其享有的份额小，故涉案房屋归被告所有，由被告对原告予以折价补偿为宜。原告提供广西中硕资产评估有限责任公司的《价格评估报告书》证明涉案房屋现价值为345289元，被告在双方婚姻关系存续期间的住房公积金为1796.23元，涉案房屋总价款为51291.37元，据此，被告应向原告支付房屋对价款6046元（1796.23×345289÷51291.37÷2）。被告虽对原告提交的《价格评估报告书》提出异议，但上述《价格评估报告书》系具有相应资质的评估机构出具的，而被告未能举证证明其评估意见存在缺陷，故被告的异议，本院不予采纳。评估费方面，涉案房屋系原、被告基于复婚的愿望共同购买，而今因复婚未成引起本案房屋分割纠纷，故因确定房屋现价值产生的评估费1700元由双方各负担一半为宜。鉴于原告已向评估机构支付上述评估费，故被告应当向原告支付上述评估费的一半即850元（1700元÷2）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：
一、位于南宁市良庆区屋（房屋所有权证号：01631428）归被告莫明德所有；
二、被告莫明德于本判决生效之日起7日内向原告义娟支付房屋对价款6046元；
三、被告莫明德于本判决生效之日起7日内向原告义娟支付评估费850元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3787元，由被告莫明德负担50元，原告义娟负担3737元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 李 晓
审 判 员 姚泽凯
人民陪审员 周树立
二〇一七年六月二日
书 记 员 陆 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。