西藏自治区日喀则市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏02民终56号
上诉人（原审被告）：深港皮鞋，住所地西藏日喀则市上海中路**号商品房。
经营者：张俊永，男，1966年10月19日出生，汉族，个体工商户，现住河南省漯河市舞阳县。
委托诉讼代理人：张盛凯（系张俊永之子），男，1993年4月28日出生，汉族，现住西藏日喀则市上海中路。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军78070部队，住所地西藏日喀则市。
法定代表人：普布次仁，该部队处长。
委托诉讼代理人：汤杰，江苏天茂律师事务所律师。
上诉人深港皮鞋因与被上诉人中国人民解放军78070部队（以下简称78070部队）房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区桑珠孜区人民法院（2018）藏0202民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月16日公开开庭进行了审理，上诉人深港皮鞋的委托诉讼代理人张盛凯，被上诉人78070部队的法定代表人普布次仁、委托诉讼代理人汤杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
深港皮鞋上诉请求：1.维持一审法院判决第四项，撤销原审法院判决第一、二、三项，不予返还租赁房屋，要求续租到2018年12月31日，不同意支付房屋占有使用费50,600元，不同意按照年租金26,400元支付2018年3月1日至实际腾退房屋为止的房屋占有使用费；2.享有优先续租权；3.退还所交1万元押金，退还转让时所交的好处费；4.补齐所交房租的正式发票。事实和理由：原审法院的判决完全偏袒78070部队，不考虑老百姓的难处，承租人现生存困难。承租的店面系支付转让费后获得承租权，现在家里所有的积蓄以及借款全部积压成货物在经营的店里，经营者张俊永有病还在治疗，承租的门面是一家人唯一的经济来源，现在唯一的经济来源断了，存在生存问题，恳请法院为困难老百姓做主。认可店铺属于部队的，但部队是国家的部队，现在一句话收回，让老百姓无法生存，以后的日子该不知如何面对，出租的门面在日喀则最繁华的地段，承租人从来都是按时交租，从不做违法的事情，也算为当地做出了贡献，现在收回宁愿闲置也不租，不符合人民政府执政为民的宗旨。恳请法院为考虑其实际困难，公平公正的判决。综上，一审法院判决错误，请求二审法院予以纠正，能够支持深港皮鞋的上诉请求。
78070部队答辩称，深港皮鞋的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回，另请求二审法院判决深港皮鞋向78070部队支付自2016年1月1日至2016年3月28日期间的房屋占有使用费6,600元。
78070部队向一审法院起诉请求：1.判决深港皮鞋立即腾空搬离涉案房屋；2.判决深港皮鞋向78070部队支付房屋占有使用费50,600元（按原《租赁合同》约定的租金标准，从2016年1月1日计算至2017年11月31日；后续占有使用费计算至深港皮鞋实际搬离房屋之日为止）；3.一审诉讼费由深港皮鞋承担。一审中，78070部队变更第二项诉讼请求为：请求判决深港皮鞋向78070部队支付房屋占有使用费57,200元（按原《租赁合同》约定的租金标准，从2016年1月1日计算至2018年2月28日；后续占有使用费计算至深港皮鞋实际搬离房屋之日为止）。
一审法院经审理查明：1.2014年前涉案房屋由西藏自治区人民政府办公厅对外经济联络办公室驻日喀则办事处统一管理，2014年后由78070部队进行管理；2.2015年1月1日，78070部队与深港皮鞋续签的《军队房地产租赁合同》，双方合同中约定，租赁用途为皮鞋销售，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，年租金26,400元，租赁保证金10,000元，租金按照每月以现金方式交纳，该合同期限届满后原告未再与被告续签合同，截止目前被告仍继续占有使用原告78070部队商品房经商营业；3.78070部队曾于2016年3月28日向深港皮鞋发出了《停止房地产租赁合同的通知》，内容载明“根据中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知精神，要求各承租户务必于4月30日之前停业搬离”；4.78070部队收取了深港皮鞋2016年第一季度租金，之后在得知中央军委停止有偿服务精神后便将2016年第一季度租金退还给了深港皮鞋。
一审法院经审理后认为，案中78070部队、深港皮鞋双方于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对争议焦点78070部队主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中78070部队、深港皮鞋双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后，78070部队未与深港皮鞋续签合同，但实际收取了2016年1月至3月的房屋租金，故双方之间形成不定期租赁合同关系。再根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。78070部队已于2016年3月28日向承租人通知，且明确载明需收回涉租房屋，并在通知中给予了合理的搬离时间。另外78070部队有证据证明深港皮鞋对该通知内容已知悉，故该通知应当视为78070部队行使了解除权，双方之间的不定期租赁合同关系已于2016年3月28日解除。双方不定期租赁合同关系解除后，深港皮鞋应当返还租赁房屋，深港皮鞋一直实际占有房屋至今构成违约，应当承担相应的违约责任。关于78070部队要求深港皮鞋按照原合同租金标准支付2016年1月1日至2018年2月28日的房屋占有使用费的诉讼请求，原审法院认为，虽然78070部队在2016年3月向深港皮鞋退还了已收取的租金，但其性质仍为行使解除不定期租赁合同关系的方式，因此78070部队主张深港皮鞋向其支付2016年1月1日至2016年3月28日期间房屋占有使用费的诉讼请求部分，无相应事实和法律依据，不予支持。基于2016年3月28日双方不定期租赁合同关系的解除，深港皮鞋丧失了继续合法占有使用商品房的事实和法律依据，因此78070部队主张自2016年3月28日至2018年2月28日的房屋占有使用费的诉讼请求部分于法有据，原审法院予以支持50,600元（26,400元/年÷12个月×23个月）。
综上所述，原审法院对78070部队的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，该院判决：一、深港皮鞋自判决发生法律效力之日起七日内向78070部队返还租赁房屋；二、深港皮鞋自判决发生法律效力之日起七日内向78070部队支付自2016年3月28日至2018年2月28日为止的房屋占有使用费50,600元；三、自判决发生法律效力之日起深港皮鞋向78070部队按照26,400元标准计算自2018年3月1日至实际腾退租赁房屋为止的房屋占有使用费；四、驳回78070部队的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,230元，由78070部队负担142元，由深港皮鞋负担1,088元。
本院二审审理中，双方当事人均未提供新的证据，本院经审理查明，原审法院认定事实正确，双方当事人均无异议，本院予以确认。另查明，2017年11月无31日，只有30日，一审所表述2017年11月31日应为2017年11月30日，对此予以纠正。
本院认为，78070部队、深港皮鞋于2015年1月1日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方租赁合同期限至2015年12月31日止，未再续签合同，但基于深港皮鞋继续使用租赁房屋，78070部队曾收取了2016年第一季度租金的事实，原审法院关于双方于期满后形成不定期租赁关系的认定并无不妥，本院予以认同。2016年3月28日，78070部队发通知明确停止房屋租赁，要求承租人限期搬离，在案证据亦证明相关通知的意思表示已到达深港皮鞋，故原审法院认定78070部队于上述时间解除了不定期租赁关系有事实依据，且符合法律对于不定期租赁关系解除的规定。租赁合同解除后，深港皮鞋理应返还租赁房屋，78070部队亦给予了一定的合理期限，租赁关系解除至今已2年有余，深港皮鞋仍占有、使用房屋显属不当，其不同意返还、要求续租的上诉主张，本院不予采信。深港皮鞋在租赁关系解除后继续占有、使用出租房屋，侵犯了78070部队对租赁物占有、使用、收益、处分的权益，原审法院参照双方2015年1月1日租赁合同约定的租金标准，判决深港皮鞋支付相应期间房屋占有使用费正确，深港皮鞋关于无须支付的上诉请求，本院不予支持。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十八条之规定，原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。本案二审期间，深港皮鞋所提出的关于退还押金1万元、退还好处费、享有优先租赁权、开具发票的请求，属独立的诉讼请求，因深港皮鞋并未在原审审理中提出反诉，且本案二审中78070部队不同意调解，亦不同意于二审期间一并处理，为充分保护当事人诉讼权利，本院不予处理，深港皮鞋可另行主张。
一审法院判决后，78070部队未在法定期限内提起上诉，视为其接受原审法院判决结果，深港皮鞋对原审法院未支持78070部队2016年1月1日至同年3月27日房屋占有使用费诉讼请求不持异议，故该部分内容并非二审法院审理范围，本院不做处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,230元，由深港皮鞋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 克 勤
审 判 员 扎 西 顿 珠
审 判 员 刘 文 祝
二〇一八年五月六日
法官助理 杨再飞书记员米珍
附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。