上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初25711号
原告这一锅(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人陈咏佶。
委托代理人王雨。
委托代理人刘静婕。
被告上海瑞虹新城有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人刘梦洁。
委托代理人孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。
委托代理人马夏冰，上海德载中怡律师事务所律师。
原告这一锅(上海)餐饮管理有限公司(以下简称这一锅公司)与被告上海瑞虹新城有限公司(以下简称瑞虹公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雨、刘静婕，被告的委托代理人孔繁昊、马夏冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告这一锅公司诉称，2015年12月14日，原、被告签订《租赁意向书》(以下简称意向书)，约定由被告将位于本市瑞虹路XXX号瑞虹天地二期月亮湾4楼03单元房屋出租给原告，租赁面积约537.22平方米，原告以品牌“这一锅”为店名经营火锅，租期预计自2016年4月1日至2021年3月31日，预租合同签订日为2016年1月31日前，预计交房日为2016年4月1日，原告需支付诚意金108,339.37元。意向书签订后，原告按约支付了诚意金，但由于被告拖延，双方未能在意向书约定日期前签署预租合同，且被告至今未交付租赁房屋。原告无奈于2016年8月要求被告退还诚意金，遭被告拒绝。故诉至法院，要求判令：1、退还诚意金108,339.37元；2、赔偿逾期退款期间的利息损失，以108,339.37元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年9月1日起计算至判决生效之日止。
被告瑞虹公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1、虽然意向书约定的预租合同签订日为2016年1月31日前，但实际在此日期届满之后，双方仍在就预租合同的签订事宜进行磋商，双方以实际行为顺延了预租合同的签订日。2、原告无权以被告未按期交付房屋为由要求退还诚意金，意向书约定被告交付房屋的条件是预租合同生效、原告付清保证金和公用事业费押金、预付一个月租金、物业管理费和推广费后，在条件未成就时，原告无权要求被告交付房屋，且意向书约定被告有权根据情况顺延交付房屋，无须承担其他任何责任。3、2016年4月25日，原告给被告发送邮件称，由于四楼规划调整，餐厅数量减少，考虑撤出这一锅品牌。实际上，被告并未对四楼规划作出调整，原告系因自身原因要求调整，最终导致未按期签订预租合同，被告有权没收诚意金。
经审理查明，瑞虹路XXX号系被告名下房产(被告于2015年11月26日取得瑞虹路XXX号房产预售许可证，房地产权证登记日期为2016年8月10日)。2015年12月14日，被告瑞虹公司作为出租方、原告这一锅公司作为承租方签订一份《租赁意向书》，约定：…3.租赁部位及面积：瑞虹路XXX号瑞虹天地二期月亮湾4楼03单元(简称“该房屋”)，租赁面积约为537.22平方米，最终租赁面积以出租方书面通知为准；4.用途：承租方租赁该房屋必须以品牌“这一锅”为店名经营火锅之用途，并保证365天全年营业，营业时间为上午10点至下午10点；5.租期：5年(包括装修期)，预计自2016年4月1日至2021年3月31日，以实际交付为准；6.租赁条件：出租方将提供附件二所列资料给承租方以配合承租方办理相关营业执照，且提供的房屋应满足承租方经营所需的基本条件；7.交付日：预计交付日为2016年4月1日，双方签署的预租合同生效、付清保证金和公用事业费押金、预付一个月租金、物业管理费和推广费后，出租方将该房屋交付给承租方，出租方有权根据该房屋可被交付出租的情况，顺延交付该房屋，除装修期、租赁期及相关日期相应顺延外，出租方无需承担任何责任；8.保底租金：自2016年10月1日起至2017年3月31日，为4.00元/平方米/天；自2017年4月1日起至2018年3月31日，为5.00元/平方米/天；自2018年4月1日起至2019年3月31日，为6.00元/平方米/天；自2019年4月1日起至2020年3月31日，为6.00元/平方米/天；自2020年4月1日起至2021年3月31日，为7.00元/平方米/天，以租赁面积计算，不包括管理费和推广费；9.提成租金：按当月营业额的9%计算当月的提成租金；10.应付租金：承租方需支付的租金是保底租金和提成租金中的较高者，并应于每个历月的首日支付保底租金，承租方应不迟于每个历月第3个工作日向出租方提交该房屋上月总营业收入之月报表，如根据上个月营业额计算，上个月的应付租金高于上个月保底租金的，承租方需于提供报表当月之下一个历月的第1日缴付超出的金额；11.推广费：推广费为10.00元/平方米/月，出租方有权按年度调整该项费用，承租方应于每个历月的首日支付推广费；12.物业管理费：物业管理费为70.00元/平方米/月，出租方有权按年度调整该项费用，承租方应于每个历月的首日支付物业管理费；13.装修期：装修期自交付日起计算共计6个月，即自2016年4月1日起至2016年9月30日止，装修期内，承租方无需支付租金和推广费，但需支付50%的物业管理费，相当于35.00元/平方米/月，若承租方在装修期内开业(包括试营业)，自开业日起承租方应支付100%的物业管理费和推广费；14.开业日期：承租方应不迟于2016年10月1日或商场试营业日开张营业(包括试营业)；…18.保证金：双方签署的预租合同生效时，承租方需向出租方支付相当于第5租赁年度三个月的租金、物业管理费和推广费之和的保证金，即472,082.08元；19.公用事业费押金：承租方应于签署的预租合同生效之同时支付公用事业费押金37,605.40元；20.支付条款：本意向书中的租金及其他相关费用都以人民币为计算单位，可以用银行汇票或支票方式支付，境外银行支票恕不接受；…24.诚意金：承租方应于签署意向书时向出租方支付相当于一个月租金、推广费及物业管理费总额的诚意金，共计108,339.37元，若承租方未于双方签署本意向书后一周内支付全部诚意金，则出租方有权随时解除本意向书，如因承租方原因没有在本意向书第25条规定的期限内签署预租合同的，诚意金即归出租方所有，如因不可归责于承租方的原因致使未在有效期内签订预租合同，则本意向书有效期届满失效，出租方需将诚意金无息退还给承租方，预租合同生效后，诚意金将直接转为承租方根据预租合同应支付的预付款；25.预租合同的签署：承租方应于2016年1月31日前预签该房屋的预租合同(预租合同完成预签后，自出租方获得该房屋的预售许可证之日起生效)，若因任何原因双方未能在该期限届满之前预签预租合同的，则出租方有权将该房屋另行出租，并无需承担任何责任；26.适用法律：本意向书的权利和义务受中华人民共和国法律的管辖，并按此解释；27.保密：双方同意严格对本意向书条款内容保密，不得向任何地方泄漏，但双方的关联公司、专业顾问公司除外，但该等人士也应严格遵守保密义务；28.其他：(1)在双方签署预租合同前，本意向书第1-26条所列之租赁条款对出租方不构成任何约束；(2)本意向书经双方签署盖章，且在出租方收到承租方支付的全部诚意金之日起生效。附件二：出租方在取得以下资料后将提供给承租方(仅供承租方办理营业所需的各种行政许可审批手续之用)：1、房产证；2、有效门牌号码公安核准文件；3、大消防批文；4、房产平面图；5、排水证；6、大环保批文。2016年1月10日，原告转账支付被告诚意金108,339.37元。
意向书签订之后，被告将预租合同版本以电子邮件的形式发送原告，预租合同相比意向书增加了诸多违约责任条款。2016年1月28日，原告将预租合同修改意见邮件发送被告，要求对违约责任条款进行调整。2016年2月26日，被告针对原告的修改意见作出回复并邮件发送原告，双方对于预租合同诸多条款的修改意见仍未达成一致。
2016年4月25日，原告向被告发送邮件称，“贵我两司于去年12月签署了对于瑞虹天地二期月亮湾的租赁意向，预计2016年4月1日交付。近期因贵司对项目做了整体调整，延后了交付时间，且四楼根据现有规划，所置餐厅数量减少，而我司火锅品牌客单较高，恐无法吸引足够客流量到店。经过双方的沟通，我司考虑撤出这一锅品牌，并将客单价约160元的烧肉同话品牌下移至商场三楼餐饮集中区域。”
2016年8月15日，原告向被告发函称，“贵我双方签订《租赁意向书》，约定贵司将位于瑞虹路XXX号瑞虹天地二期月亮湾4楼03单元出租给我司，租赁面积537.22平方米，租期2016年4月1日至2021年3月31日，诚意金108,339.37元等内容。租赁意向书签订之后，我司按约支付了全部诚意金，但贵司却未与我司签订预租合同，按期交付房屋。贵司的行为违反了双方约定，按照《租赁意向书》第24和25条，贵司应返还我司诚意金，现通知贵司收到本函后10日内将诚意金108,339.37元退至我司账户。”该函被告于2016年8月18日签收。
嗣后，因被告未退还诚意金，原告诉至法院。
审理中，被告称收到原告2016年8月份发送的函件后已将房屋另行出租。
上述事实，有原告提供的租赁意向书、收费通知单、银行付款回单、函、电子邮件一份、EMS快递单及记录，被告提供的电子邮件两份、平面图纸、预售许可证、上海市房地产权证等以及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告签订的租赁意向书系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。根据意向书的约定，原、被告应于2016年1月31日前签订预租合同。本案中，被告于意向书签订之后将预租合同版本发送原告，原告于2016年1月28日就被告增加的违约责任等条款提出修改意见，被告于2016年2月26日针对原告的修改意见作出回复，至此，双方对于预租合同诸多条款的约定仍未达成一致，嗣后，双方一直处于磋商之中，双方以实际行为顺延了预租合同的签订时间，但未对顺延至何时签订预租合同进行明确，故2016年1月31日前原、被告未能签订预租合同并非原告单方面的原因造成。被告辩称原告在2016年4月25日的邮件中明确要撤出这一锅品牌，被告有权没收诚意金，然从该函的内容来仅是在磋商过程中原告所提出的方案，据此认定原告违约依据不足。原、被告最终未签订预租合同的原因系双方未能就意向书基础上增加的违约责任等条款达成一致意见，不可归责于原告方。审理中被告自认已将房屋另行出租，原、被告已不具备继续磋商签订预租合同的可能性，故被告应将诚意金返还原告。关于诚意金的利息问题，根据意向书约定，如因不可归责于原告方原因致使未在有效期内签订预租合同，被告方需将诚意金无息退还给原告方。现原、被告就预租合同的签订一直未磋商成功，双方对于是否退还诚意金也存在争议，原告主张赔偿利息损失，缺乏依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海瑞虹新城有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告这一锅(上海)餐饮管理有限公司诚意金108,339.37元；
二、驳回原告这一锅(上海)餐饮管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,482.28元，减半收取1,241.14元，由被告上海瑞虹新城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑煌
二〇一七年三月二十八日
书记员 吴燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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