上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初21602号
原告：上海六百社区商业发展有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：孙浩然，总经理。
委托诉讼代理人：姚祺晨，女。
被告：蒋晓英，女，1971年5月7日出生，汉族，户籍地四川省绵阳市。
被告：上海睿灵照明工程有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：章鸿祥。
原告上海六百社区商业发展有限公司(以下简称六百公司)与被告蒋晓英、上海睿灵照明工程有限公司(以下简称睿灵公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告六百公司的委托诉讼代理人姚祺晨到庭参加诉讼。被告蒋晓英、睿灵公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
六百公司向本院提出诉讼请求：1.要求确认双方签订的《租赁协议书》于2017年1月31日解除，交还上海市徐汇区龙吟路XXX号XXX室房屋；2.要求蒋晓英、睿灵公司支付2013年7月1日至2017年1月31日租金222,035.12元及2013年7月1日至2017年1月31日物业管理费46,096元，两项费用合计268,131.12元；3.要求蒋晓英、睿灵公司按未付款总额的0.05%支付每日逾期付款滞纳金，共计应支付租金滞纳金107,425.74元；4.要求蒋晓英、睿灵公司支付违约金37,465.08元。诉讼过程中，六百公司表示已于2017年1月31日收回上海市徐汇区龙吟路XXX号XXX室房屋，故放弃第一项诉讼请求。
事实和理由：六百公司与蒋晓英、睿灵公司于2013年1月29日签订《租赁协议书》，约定六百公司将上海市徐汇区龙吟路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给蒋晓英使用，租赁面积53.60平方米，租赁期限自2013年2月1日起至2017年1月31日止。第一年2013年2月1日至2014年1月31日的月租金为3,798.68元，第二年2014年2月1日至2015年1月31日的月租金为4,613.84元，第三年2015年2月1日至2016年1月31日的月租金为5,429.01元，第四年2016年2月1日至2017年1月31日的月租金为6,244.18元，月物业管理费均为1,072元，支付方式为付三押三。合同同时约定违约责任。
根据合同约定，蒋晓英应于2017年1月31日前支付租金222,035.12元(2013年7月1日至2017年1月31日)及物业管理费46,096元(2013年7月1日至2017年1月31日)，但蒋晓英拖延至今未付，六百公司多次发函催讨租金等相关费用，未果。故诉至法院，请求判如所请。
蒋晓英、睿灵公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
上海市徐汇区华泾路XXX号、XXX号、XXX号房屋产权人为上海市徐汇区华泾镇人民政府。2011年9月，上海市徐汇区华泾镇人民政府将上述房屋授权上海华泾商贸发展有限公司(现名称为上海华泾投资发展有限公司)对上述房屋进行管理使用和租赁。2012年9月，上海华泾商贸发展有限公司与六百公司签订租赁合同，六百公司承租上海市徐汇区华泾路XXX-
XXX号内的2号楼的底层和二层、7号楼的底层、8号楼的底层。系争房屋在六百公司承租房屋范围内。2014年2月，上海市徐汇区华泾镇人民政府授权上海华泾投资发展有限公司负责对华泾路XXX号、XXX号、XXX号房屋进行招商租赁和日常管理工作。
2013年1月29日，六百公司(甲方)与蒋晓英(乙方)、睿灵公司(丙方)签订租赁协议书。协议约定，第一章租赁地点、期限及租赁费用，甲方提供上海市徐汇区龙吟路XXX号XXX室(原消防直控室)的指定场地(具体见附件1图纸)出租给乙方经营使用。乙方经营品牌为：魔力莎卡，乙方经营用途为：果汁、饮料等。租赁期自2013年2月1日起至2017年1月31日止，租赁建筑面积53.6平方米，甲方在2013年1月30日前将该场地按现状和协议书约定的条件交付乙方，自场地交付之日起至2013年3月17日，为乙方施工装潢期，该期间甲方免收乙方租金，但在该期间因乙方施工所发生的物业管理费、水费、电费等，由乙方承担。租金和物业管理费：第1年2013年2月1日至2014年1月31日，月租金3,798.68元，第2年2014年2月1日至2015年1月31日，月租金4,613.84元，第3年2015年2月1日至2016年1月31日，月租金5,429.01元，第4年2016年2月1日至2017年1月31日，月租金6,244.18元。物业管理费20元/月/平方米，月物业管理费均为1,072元。第三章经营活动，鉴于乙方租赁甲方房屋是为设立有限公司、经营魔力莎卡品牌所需，在乙方设立的公司没有经工商登记取得营业执照之前，本合同约定之付款等义务均由乙方个人承担，丙方的公司为履行本合同支付房租、管理费等付款义务承担连带担保之责任。第四章财物结算，乙方向甲方支付租金及物业管理费，以付叁月，押叁月(押金随租金变化调整)为结算方式，第一次付款日为2013年2月1日前，双方租金结算以每叁个自然月为一个结算期，每个结算期的前一月20日之前，乙方向甲方支付下一结算期租金和物业管理费，押金于协议终止后三个月内无息返回乙方(乙方须注销该处的相关经营证照后)。乙方使用的水、电、燃气、通讯等相关费用由乙方根据实际使用量、公共分摊系数和甲方当月核算的单价，于次月10日前支付给甲方。第六章违约责任，乙方未按本协议条款执行，逾期支付各项约定费用(如租金及其他费用等)，甲方可按有关法律规定要求乙方履约、并承担滞纳金，滞纳金为欠付金额的万分之五每天计算至实际支付日。若乙方逾期七天未能交付租金、押金及乙方应付的水、电、燃气、通讯等相关费用，甲方应向乙方发出书面催讨通知，若乙方在收到甲方要求其纠正违约的书面通知后10天内，未予纠正，甲方有权向乙方索赔滞纳金及违约金，滞纳金按每天租金的万分之五支付甲方，违约金为乙方半年的租金(按当年租金计算)，并且甲方可发函或挂号信给乙方终止协议，乙方所收到函或挂号信之日，即为双方租赁协议终止之日，协议终止后，乙方应按本协议时间与要求撤离甲方场地。任何一方若有违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，因违约方的行为给守约方及第三方造成经济损失或声誉损害的，违约方应承担相应的经济赔偿责任，违约方承诺7天内向守约方支付违约金和赔偿金，若乙方违约并发生到期未支付或未补足违约金和赔偿金，甲方有权扣留乙方商品及财产，并可解除本协议，违约金为半年的租金(按当年租金计算，具体违约金数额由守约方根据实际违约性质决定)。合同下方甲方有六百公司盖章及委托代理人签名，乙方有蒋晓英签名及盖章，丙方有睿灵公司盖章及法定代表人蒋晓英签名。签约地上海市徐汇区。
2013年2月1日，案外人王某某(转让人)与蒋晓英(受让人)签订《关于商户租赁意向转让的函》，双方共同告知六百公司，自2013年1月29日起，王某某就系争房屋在《商户租赁意向书》项下的权利义务一并转让给蒋晓英，并由蒋晓英与六百公司签订《租赁协议书》。
审理中，六百公司提交银行收款通知和明细对账单，以证明蒋晓英曾支付2013年6月30日前的租金及物业管理费。六百公司另提交催款通知及快递单，以证明2013年12月31日、2014年7月15日、2014年11月12日、2014年12月25日、2015年3月20日、2015年6月20日、2015年9月22日、2016年3月30日、2016年7月11日、2016年10月6日、2017年1月6日，六百公司向睿灵公司(蒋晓英)寄送催款通知、付款通知书。
庭审中，六百公司称系争房屋实际使用人是蒋晓英，蒋晓英租用系争房屋用于经营饮品店。蒋晓英原为睿灵公司的法定代表人，2017年睿灵公司法定代表人变更为章鸿祥，合同约定睿灵公司是合同履行的担保方，睿灵公司应承担连带担保责任。
蒋晓英、睿灵公司经本院公告送达未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。
以上事实，除庭审笔录外，另有房屋产权证、授权委托书、房屋租赁合同、租赁协议书、汇款凭证、催款通知、快递单、关于商户租赁意向转让的函、企业名称变更预先核准通知书等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，六百公司与蒋晓英、睿灵公司签订的租赁合同系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应恪守履行。根据合同约定，蒋晓英应当按期支付系争房屋租金及物业管理费等费用。现蒋晓英欠付2013年7月1日后的租金及物业管理费，六百公司多次催讨未果，六百公司自认于2017年1月31日收回系争房屋，故六百公司要求蒋晓英支付系争房屋2013年7月1日至2017年1月31日租金、2013年7月1日至2017年1月31日物业管理费之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。按照合同约定，蒋晓英逾期支付租金，经六百公司书面催讨后仍未支付的，六百公司有权向蒋晓英索赔滞纳金及违约金，滞纳金按每天租金的万分之五计算，违约金按半年的租金计算。现蒋晓英经多次书面催讨后仍未支付2013年7月1日后的租金，其行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任。鉴于合同约定的滞纳金及违约金系针对逾期支付租金这一相同行为，其性质均属逾期付款的违约赔偿，滞纳金已能够补偿六百公司的损失和惩罚蒋晓英的违约行为，故六百公司要求蒋晓英支付滞纳金之诉讼请求，本院予以支持，六百公司要求蒋晓英支付违约金之诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定，睿灵公司为蒋晓英履行本合同支付房租、管理费等付款义务承担连带担保之责任，但因六百公司在蒋晓英的债务履行期届满之日起六个月内未要求保证人承担保证责任，故睿灵公司的保证责任可以免除，因此六百公司要求睿灵公司与蒋晓英共同承担系争房屋的付款义务，本院难以支持。六百公司自愿撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。蒋晓英、睿灵公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蒋晓英于本判决生效之日起十五日内支付上海六百社区商业发展有限公司2013年7月1日至2017年1月31日的租金222,035.12元及2013年7月1日至2017年1月31日的物业管理费46,096元，合计268,131.12元；
二、蒋晓英于本判决生效之日起十五日内支付上海六百社区商业发展有限公司逾期支付租金的滞纳金107,425.74元；
三、驳回上海六百社区商业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,574元，公告费560元，由蒋晓英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
审 判 员 史建红
人民陪审员 黄红梅
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。