北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民（商）初字第00980号
反诉原告吴海权，男，1990年5月10日出生，汉族，无业，住山西省大同市城区站东大街48号。
委托代理人陈健，北京市邦盛律师事务所律师。
反诉被告韩霞，女，1978年10月16日出生，汉族，无业，住北京市昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号。
委托代理人刘宗亮，男，1977年6月30日出生，汉族，北京英超联众科技有限公司职员，住北京市昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号。
委托代理人吴小涛，北京京翔律师事务所律师。
原告韩霞诉被告吴海权抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官李红霞担任审判长，人民陪审员赵展芸、黄春生参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告吴海权提出反诉，本院依法合并审理。法庭辩论终结前，原告韩霞对本诉提出撤诉申请，本院依法予以许可。本诉撤诉后，本院对反诉继续进行审理。反诉原告吴海权的委托代理人陈健、反诉被告韩霞的委托代理人刘宗亮、吴小涛到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
反诉原告吴海权反诉称：被反诉人与刘童系朋友关系。2013年1月29日，刘童与北京邦信小额贷款股份有限公司（以下简称邦信公司）签订《借款合同》，由邦信公司向刘童借款500万元。同日，刘童与中金信诺融资担保有限公司（以下简称中金信诺公司）签订《委托保证合同》，约定刘童委托中金信诺公司向贷款人邦信公司提供连带责任保证。同时约定，由被反诉人为刘童的债务向中金信诺公司提供房产抵押反担保。同日，中金信诺公司与邦信公司签订《保证合同》，由中金信诺公司对刘童向邦信公司的500万元借款提供连带责任保证。
2013年1月29日，由中金信诺公司、反诉人、被反诉人（包括被反诉人配偶刘宗亮）三方签订《反担保抵押合同》，约定由被反诉人作为反担保人，对刘童向邦信公司的500万元借款，为中金信诺公司以昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号房屋提供反担保，抵押担保的范围为300万元。同时，三方约定按以下方式操作：由反诉人与被反诉人签订借款协议和抵押协议，借款金额为300万元，反诉人与被反诉人依法办理房屋抵押登记；反诉人可暂不按借款协议向被反诉人支付借款，若刘童到期不能偿还邦信公司的贷款且中金信诺公司履行代偿责任时，则由反诉人向中金信诺公司支付300万元的代偿损失，该款项视为反诉人向被反诉人支付了借款，反诉人向中金信诺公司承担相应的代偿损失后，中金信诺公司将本协议项下对被反诉人的各项权利义务转移给反诉人，被反诉人应向反诉人履行还款300万元的义务和抵押担保的义务；反诉人与被反诉人如应房屋登记机关要求需另行签署申请书、合同等相关文件，若该等文件与本合同不一致，以本合同为准。
为履行被反诉人的反担保抵押义务，2013年1月30日，反诉人与被反诉人在昌平区建委签署《借款合同》和《抵押合同》，由被反诉人将名下的抵押物抵押登记在反诉人名下，并办理了《房屋他项权证》。刘童在借款期限届满后，未向邦信公司履行还款义务。2013年11月1日，中金信诺公司向邦信公司代偿5033333.33元（通过北京碧星凯德能源投资有限公司银行账户支付）。2013年12月26日，反诉人根据协议约定，向中金信诺公司支付300万元代偿损失。反诉人认为：根据反诉人与被反诉人及中金信诺公司签署的《反担保抵押合同》的约定，反诉人在向中金信诺公司支付了300万元的代偿损失后，即视为反诉人向被反诉人支付了借款300万元，被反诉人对反诉人具有偿还300万元借款的义务，以及将以已设定抵押权的抵押物拍卖、变卖向反诉人优先受偿的义务。被反诉人在已设定抵押权，且向反诉人偿还借款的条件成熟后，既不履行还款义务，也不履行抵押担保义务，明显违反双方的约定和诚实信用原则。故反诉原告提出反诉，请求法院判令：1、反诉人的300万元债权在拍卖、变卖被反诉人已抵押的昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号房屋范围内优先受偿；2、被反诉人承担律师费20000元；3、诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告韩霞答辩称：不同意承担反诉人的三项请求。本案涉及的刘童和邦信公司可能不存在真实的贷款关系，所以反诉人的请求不成立。
经审理查明，2013年1月29日，案外人刘童与中金信诺公司签订《委托保证合同》，约定中金信诺公司为刘童向邦信公司申请个人经营性贷款提供保证担保，担保金额为500万元。同日，案外人刘童与邦信公司签订《借款合同》，约定刘童从邦信公司贷款用于向天津远大盛赢汽车贸易服务有限公司支付购车款，贷款金额为500万元，借款期限为9个月，借款期限的起始日以第一次放款时借款凭证所载实际放款日为准，贷款年利率为20%，借款人采用按固定周期付息，到期还本的方式还款，本合同项下的全部债务由中港泰达（北京）国际汽车贸易有限公司、中金信诺公司提供连带责任保证担保。2013年2月5日，中金信诺公司与邦信公司签订《保证合同》，约定中金信诺公司为刘童向邦信公司的贷款提供连带责任担保，保证范围为主合同项下全部债务。中金信诺公司要求刘童向其提供反担保。故反诉被告韩霞及韩霞之夫刘宗亮（丙方）与中金信诺公司（甲方）、反诉原告吴海权（乙方）在2013年1月29日即签订了《反担保抵押合同》，约定因中金信诺公司为刘童向邦信公司贷款提供担保，为减少中金信诺公司的风险，韩霞及刘宗亮愿向中金信诺公司提供反担保。韩霞及刘宗亮提供位于昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号房产作为反担保，反担保金额为300万元。为保证刘童到期按时偿还贷款机构的贷款及减少甲方的担保风险，三方同意按以下方式操作：1、乙方与丙方签订借款协议及抵押协议，借款金额为300万元，乙方与丙方依法办理房屋抵押登记；2、乙方可暂不按借款协议向丙方支付借款，若刘童到期不能偿还在贷款机构的贷款且由甲方履行代偿责任时，则由乙方向甲方支付300万元代偿损失，该款项支付视为乙方向丙方支付借款；3、乙方向甲方支付相应代偿损失后，甲方将本协议项下对丙方享有的各项权利转移给乙方，丙方应于七日内向乙方偿还甲方支付的代偿款。4、乙方与丙方如应房屋登记机关要求需另行签署申请书、合同等相关文件，若该等文件与本合同不一致者，以本合同为准。
上述合同签订后，吴海权与韩霞于2013年1月30日到北京市昌平区住房和城乡建设委员会办理抵押登记手续，双方于当日签订了《借款合同》及《抵押合同》，内容为韩霞向吴海权借款300万元，借款期限为2013年1月29日起至2014年1月28日止，借款月利息1%，韩霞用其所有的位于昌平区昌平路380号院22号楼8单元1303号房屋做抵押，向吴海权提供担保，双方商定抵押物价值计300万元，担保的主债权为300万元。当日，吴海权取得了上述房屋的他项权利证书。2013年2月5日邦信公司将500万元汇入刘童账户。借款期限届满前四日，因刘童未按期支付借款利息及返还借款，邦信公司于2013年11月1日通过北京碧星凯德能源投资有限公司向邦信公司账户汇入5033333.33元，用于偿还刘童与邦信公司借款合同项下的全部借款本息。2013年11月2日，中金信诺公司向吴海权发出《催收函》，催促吴海权向中金信诺公司支付代偿损失300万元。吴海权在收到催收函后，于2013年12月26日将300万元汇入中金信诺公司指定的账户内。至今，刘童未向邦信公司返还借款，亦未向中金信诺公司支付代偿款。
本院认为：吴海权与韩霞提交给北京市昌平区住房和城乡建设委员会的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人自愿签署的，且在上述合同签署前，双方还与中金信诺公司签署了《反担保抵押合同》，就韩霞向吴海权提供反担保及办理抵押登记等事项进行了约定。上述合同均系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，双方据此办理了抵押登记，《抵押合同》自登记之日起生效；吴海权与韩霞在《反担保抵押合同》中约定，吴海权在向中金信诺公司支付代偿款后即视为其履行了向韩霞提供款项的义务，则吴海权与韩霞之间的《借款合同》在吴海权支付代偿款后发生法律效力，上述合同效力应予确认，则吴海权基于上述合同取得对涉案房屋的抵押权合法有效。韩霞辩称吴海权未履行《借款合同》中的提供款项的义务与双方约定相悖，本院对此不予采信。现韩霞未能归还借款，吴海权有权对涉案房屋主张优先受偿权，故本院对吴海权要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。吴海权要求韩霞承担律师费没有法律和事实依据，本院不予支持。韩霞称中金信诺公司提前归还借款违反合同约定，中金信诺公司虽提前4日归还借款，该行为并未加重刘童履行合同的负担，且刘童在借款到期后并未向中金信诺公司支付代偿款，中金信诺公司提前归还借款的行为并不影响合同的效力，也不影响吴海权抵押权的行使。韩霞辩称刘童并未实际收到借款、韩霞与中金信诺公司及吴海权签订的《反担保抵押合同》存在篡改的情况，但对此均未提交证据予以证实，故本院对上述抗辩意见不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、反诉原告吴海权对反诉被告韩霞抵押的位于昌平区昌平路三百八十号院二十二号楼八单元一三〇三号房产折价、拍卖或变卖后的价款在三百万元范围内享有优先受偿权；
二、驳回反诉原告吴海权的其他诉讼请求。
本诉案件受理费七十元，由原告韩霞负担（已交纳）。
反诉案件受理费二百二十元，由反诉原告吴海权负担一百五十元（已交纳），由反诉被告韩霞负担七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红霞
人民陪审员 赵展芸
人民陪审员 黄春生
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 王崇华