北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第08681号
原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区超前路9号。
负责人王智先，行长。
委托代理人李民峰，男，1979年4月20日出生。
被告李志强，男，1957年10月31日出生，新竹北京市粉房琉璃街**号。
被告北京玫瑰园别墅有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇小寨村。
法定代表人张兴辉。
被告山东希森集团有限公司，住所地山东省乐陵市东环路北首。
法定代表人梁希森。
被告梁希森，男，1955年3月17日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称工行昌平支行）与被告李志强、北京玫瑰园别墅有限公司（以下简称玫瑰园公司）、山东希森集团有限公司（以下简称希森公司）、梁希森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官尤文静担任审判长，人民陪审员吴继玲、门朝慧参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行昌平支行的委托代理人李民峰到庭参加诉讼，被告李志强、玫瑰园公司、希森公司、梁希森经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行昌平支行起诉称：2000年11月，原告与被告李志强、玫瑰园公司签订《个人购房借款合同》，约定李志强向原告借款210万元用于购房，贷款期限20年，自2000年12月12日起至2020年12月12日止，贷款利率月利率4.65‰，还款方式为等额本息还款，借款人如未按约定时间归还，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对未支付的利息计收复利，借款人连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息；被告玫瑰园公司提供连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。
2009年10月22日，被告玫瑰园公司与被告希森公司签订《债务保证协议》，希森公司愿意为玫瑰园公司在原告处形成的债务提供连带责任保证，保证期间自协议签订之日起至债务全部履行完毕之日止；同日，被告梁希森向原告出具《为借款人担保承诺书》，愿意为被告李志强提供连带保证责任。
借款合同签订后，原告向被告李志强发放贷款，但被告李志强自2005年4月起未按约定的时间偿还每月的贷款本息，截止2014年1月，被告李志强已累计41个付款期未按时偿还贷款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告李志强偿还合同项下截止2014年1月28日的借款本金976655.1元并支付自2014年1月29日起至实际付清之日止的利息（包括罚息、复利）；2、被告玫瑰园公司、希森公司、梁希森对以上债务承担连带还款责任。3、诉讼费由四被告承担。
被告李志强、玫瑰园公司、希森公司、梁希森经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。
经审理查明：2000年11月24日，工行昌平支行（贷款人）与李志强（借款人）、玫瑰园公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定李志强从工行昌平支行贷款210万元用于购房，贷款期限为20年，自2000年12月12日至2020年12月12日，月利率为4.65‰，借款人不可撤销的授权贷款人在本合同担保生效后以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者玫瑰园公司在贷款人处开立的账户以购买本合同所列之住房，归还方式采用等额本息还款法，借款人如未按约定返还借款，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，借款人未按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；该合同保证条款约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购的房产进行回购，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前；合同还约定了其他条款。合同签订后，工行昌平支行向李志强发放借款。
2009年10月22日，玫瑰园公司（甲方、债务人）与希森公司（乙方、保证人）签订《债务保证协议》，约定“为确保甲方在工行昌平支行的26笔存量个人按揭借款能够按期归还，保障工行昌平支行债权实现，乙方愿意为甲方在工行所形成的债务提供连带责任保证，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本协议，以便共同遵守执行。第一条保证方式：乙方提供连带责任保证，乙方确认，当甲方不履行或无能力履行上述26笔按揭贷款本金及利息时，乙方对其债务承担保证责任。第二条保证范围，乙方仅对甲方在工行昌平支行的26笔存量个人按揭借款及利息（截止2009年10月22日金额约为4773万元）。第三条保证期间，自本协议签订之日起至以上债务全部履行完毕之日止。”同日，梁希森向工行昌平支行出具《为借款人担保承诺书》，承诺为李志强与工行昌平支行签订的借款合同提供连带保证责任。
李志强在工行昌平支行发放借款后仅偿还部分借款，截止2014年1月，被告李志强已累计41个付款期未按时偿还贷款本息，截止2014年1月28日，李志强尚欠工行昌平支行借款本金
976655.1元未还，玫瑰园公司、希森公司、梁希森作为连带责任保证人亦未按约定承担保证责任。2014年2月11日，工行昌平支行向李志强、玫瑰园公司发出《提前还款函》，李志强、玫瑰园公司未在期限内偿还借款本息。
上述事实，有个人购房借款合同、借款借据、自营历史明细列表、债务保证协议、为借款人担保承诺书、提前还款函及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：工行昌平支行与李志强、玫瑰园公司签订的借款合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，双方当事人应依约定履行各自的权利义务。李志强在工行昌平支行发放贷款后未按约定偿还贷款，存在违约行为，工行昌平支行有权提前收回贷款，因此，对工行昌平支行要求李志强返还借款、支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；玫瑰园公司、希森公司、梁希森作为连带责任保证人对李志强应承担的还款责任应对工行昌平支行承担保证责任，并有权在承担保证责任后向李志强追偿。李志强、玫瑰园公司、希森公司、梁希森经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志强于本判决生效后七日内返还原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行截止到二○一四年一月二十八日的借款本金九十七万六千六百五十五元一角；
二、被告李志强于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行自二○一四年一月二十九日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利（以本案所涉《个人购房借款合同》约定计算）；
三、被告北京玫瑰园别墅有限公司、山东希森集团有限公司、梁希森对被告李志强应承担的本判决第一、二项确定的义务向原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李志强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千五百六十六元及公告费（以票据为准），由被告李志强、北京玫瑰园别墅有限公司、山东希森集团有限公司、梁希森负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尤文静
人民陪审员 吴继玲
人民陪审员 门朝慧
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 王崇华