江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0922民初622号
原告：盐城聚鑫置业有限公司，住所地：滨海县滨淮镇东罾商业广场。
法定代表人：张子龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨红梅，江苏滨海县。代理权限：特别授权。
被告：吴彩霞，女，1976年5月16日生，汉族，居民，住滨海县。
委托诉讼代理人：吴伟，男，1985年8月12日生，汉族，居民，住滨海县。代理权限：特别授权。
被告：陈昱东，男，1984年8月2日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：卢海云，女，1990年7月22日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：吴伟，男，1985年8月12日生，汉族，居民，住滨海县。
原告盐城聚鑫置业有限公司（以下简称：聚鑫公司）与被告吴彩霞、陈昱东、卢海云、吴伟房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告聚鑫公司的委托诉讼代理人杨红梅，被告吴彩霞及其委托诉讼代理人吴伟、陈昱东、吴伟到庭参加诉讼，被告卢海云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告聚鑫公司提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房款598184元及利息（从2016年7月14日起计算至履行完毕之日止按照月息2分计算）；2、本案诉讼费、代理费、保全费、保全保险费等相关费用均由被告承担。事实和理由：被告吴彩霞、陈昱东、卢海云于2016年7月在原告处购买位于滨海县滨淮镇东罾商业广场五号楼105、106、201、202、203、204、205、206、217、218商品房。购买时被告吴彩霞、陈昱东、卢海云与原告达成了购房付款协议。协议约定于2017年12月30日前还清所有欠款，但三被告未按约履行。被告吴彩霞于2017年5月10日又同原告协商，并打下欠条，欠条约定：所欠原告房款1148718.4元，分三期还清，2017年5月30日前还550000元，2017年12月30日前还300000元，2018年5月30日前还清余款298718.4元，如有一期不足额归还，则按月息2分从购房之日起承担利息，同时原告有权对所欠所有购房款向法院提起诉讼，所产生的各项费用都由被告承担，并由被告吴伟提供担保。但被告并没有按约履行，对于2017年12月30日的300000元房款分文未还。原告多次催要，被告均以各种理由搪塞，故诉至本院。
被告吴彩霞辩称：对购房协议平方面积有异议，与房产证不符。房屋是我和被告卢海云、陈昱东合伙购买的，后被告卢海云房屋股份已经合并给我和被告陈昱东了，被告卢海云的房屋债务由我和被告陈昱东承担。当时我和被告卢海云、陈昱东协商好的，用我的名义来签购买合同，房产证也用我的名字。但我们之前有购买盐城聚鑫置业3号楼，可能涉及合同无效，我们将会起诉原告要求赔偿。该赔偿款足以抵扣房款。
被告陈昱东辩称：房子是我们三人共同买的，因为我是银行黑名单，办不了贷款，就用被告吴彩霞的名义的。现要求房产证加我名字，购房合同上有我名字。
被告吴伟辩称：担保属实，愿意承担担保责任。被告卢海云房屋股份已经合并给被告吴彩霞和被告陈昱东了，还款与被告卢海云无关。
被告卢海云未到庭，但庭后辩称：与吴彩霞、陈昱东等人合伙购买原告房产属实，购房付款协议上也是本人签字按指印，但我的股份已经转给被告陈昱东和被告吴伟了，已经退出买房的股份，应由被告陈昱东和被告吴伟来偿还。
本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，被告卢海云、陈昱东、吴彩霞与原告聚鑫公司签订《购房付款协议》，购买原告聚鑫公司位于滨海县滨淮镇东罾商业广场五号楼105、106、201、202、203、204、205、206、217、218室商品房，并约定被告一次性给付房款300000元，并于2017年12月30日前还清所有欠款，该协议由被告卢海云、陈昱东、吴伟签字，被告吴伟与被告吴彩霞系嫡亲姐弟关系，被告吴伟是代表被告吴彩霞所签。2016年7月14日，被告卢海云、陈昱东、吴彩霞与原告聚鑫公司再次签订《购房付款协议》，与2016年6月20日签订的内容一致，该协议仍由被告卢海云、陈昱东、吴伟签字，被告吴伟仍是代表被告吴彩霞所签。后购买人自行协商一致同意以被告吴彩霞名义与原告签订商品房买卖合同并办理不动产权属证书。并于2016年11月10日，被告吴彩霞与原告聚鑫公司签订《商品房买卖合同》，购买原告位于滨海县滨淮镇东罾商业广场五号楼105、106、201、202、203、204、205、206、217、218室商品房。2017年5月10日，被告吴彩霞向原告聚鑫公司出具欠条一份，欠条载明：“欠条本人共欠原告房款1148718.4元，分三期还清，2017年5月30日前还550000元，2017年12月30日前还300000元，2018年5月30日前还清余款298718.4元，对上述欠款，如有一期不足额归还，则按月息2分从购房之日起承担利息，同时盐城聚鑫置业有限公司有权对所欠所有购房款向法院提起诉讼，所产生的各项费用都由本人承担（诉讼费、保全费、律师代理费）。由吴伟提供担保。此担保期限直至所有购房款还清为止。如欠款人有一次不全额还款，盐城聚鑫置业有限公司向法院提起诉讼时，担保人同样对所有欠款承担担保偿还责任。欠款人：吴彩霞担保人：吴伟二0一七年五月十日”。原告聚鑫公司为实现该债权支付代理费15000元。以上事实有原、被告的庭审陈述及有关证据予以证实。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张有责任提供证据证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四被告均认可房子为被告卢海云、吴海霞、陈昱东共同购买，但四被告辩称被告卢海云的买房股份已转让被告吴海霞和被告陈昱东，还款与被告卢海云无关，本院认为，被告卢海云、吴海霞、陈昱东为涉案房屋的共同购买人，根据法律规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，原告聚鑫公司对上述转让并不知情，故该合同的转让与原告聚鑫公司无关，被告卢海云、吴海霞、陈昱东可在归还原告聚鑫公司所欠房款后自行协商各自份额。故对原告要求被告卢海云、吴海霞、陈昱东归还所欠房款的诉讼请求本院予以支持。根据欠条所载，被告应于2017年12月30日应该归还的300000元，2018年5月30日应该归还的298718.4元，上述合计598718.4元均未归还。原告聚鑫公司在诉求中仅要求598184元，是对自己诉求的行使，本院予以支持。三被告辩称所购房产面积与实际不符，应予扣减。根据合同，应以房管部门实际测绘面积为准，经过法院查证，实际面积应为314.61平方米，与合同面积悬殊3.83平方米，按照每平米2160元计算，应减去8272.8元，在原告聚鑫公司起诉标的中予以扣减即589911.2元。被告吴彩霞辩称之前购买原告的3号楼可能涉及无效，其赔偿款足以抵该案的房款，两者为不同的法律关系，本院不予采信。被告陈昱东辩称应在上述涉案房屋的房产证上添加自己的名字，与本案无关，被告陈昱东可另行起诉，本院不予采信。故对原告聚鑫公司要求被告吴彩霞、卢海云、陈昱东归还所欠房款589911.2元的诉讼请求，本院予以支持。
欠条中被告吴彩霞承诺对所欠房款，如有一期不足额归还，则按月息2分从购房之日起承担利息，并约定“原告聚鑫公司有权对所欠所有购房款向法院提起诉讼，所产生的各项费用都有本人承担（诉讼费、保全费、律师代理费）”。因欠条为被告吴彩霞一人所写，被告吴伟担保，故对原告要求被告卢海云、陈昱东归还利息和承担代理费的诉讼请求，本院不予支持。原告聚鑫公司要求被告吴彩霞承担代理费15000元，不违反国家相关规定，本院予以支持。原告要求被告吴彩霞承担对所欠房款589911.2元从2016年7月14日起至全部履行完毕按照年利率24%计算利息，不违反相关法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担因诉讼保金担保而交纳的保险费，因被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分。故对该诉请，本院予以支持。
被告吴伟在被告吴彩霞出具的欠条上签名作担保，但未明确约定保证方式是一般保证还是连带保证，应当按连带保证方式承担清偿责任，故原告要求被告吴伟对上述欠款的本息及代理费承担连带清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第八十四条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告吴彩霞、陈昱东、卢海云于本判决生效后十日内归还原告盐城聚鑫置业有限公司房款589911.2元；
二、被告吴彩霞、陈昱东、卢海云于本判决生效后十日内赔付原告盐城聚鑫置业有限公司因诉讼保全担保而交纳的保险费2005元；
三、被告吴彩霞于本判决生效后十日内偿付原告盐城聚鑫置业有限公司相应上述所欠房款589911.2元的利息（从2016年7月14日起至全部履行完毕按照年利率24%计算）；
四、被告吴彩霞于本判决生效后十日内赔偿原告盐城聚鑫置业有限公司代理费15000元；
五、被告吴伟对上述一、二、三、四所列款项承担连带清偿责任;
六、驳回原告盐城聚鑫置业有限公司其他诉讼请求。
上述款项可双方自行交接，亦可交至本院执行标的款帐户（开户银行：中国银行滨海支行营业部开户名称：滨海县人民法院标的款开户账号：吴彩霞6232636100105794443陈昱东6232636100105794468卢海云6232636100105794476吴伟6232636100105794450）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11817元，减半收取5908.5元，保全费4529元，合计10437.5元，由被告吴彩霞、陈昱东、卢海云、吴伟共同承担9388.5元，由被告吴彩霞、吴伟共同承担1049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费11817元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。帐号：52×××89）。
审 判 员 张桐
二〇一八年三月二十七日
法官助理 仇惠
书 记 员 王静
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。