苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0830号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号。
负责人毛自力，该行行长。
委托代理人蒋瑜，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人赵璇，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告苏州西本钢铁贸易有限公司，住所地江苏省苏州高新区通安镇真山路。
法定代表人苏国，该公司总经理。
被告苏国，男，1979年5月5日出生，汉族。
被告阮品芳，女，1978年6月26日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行园区支行）与被告苏州西本钢铁贸易有限公司（以下简称西本公司）、苏国、阮品芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。本案于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告工行园区支行的委托代理人蒋瑜、赵璇到庭参加诉讼，被告西本公司、苏国、阮品芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行园区支行诉称，2011年11月14日，原告与被告苏国、阮品芳签订了一份《最高额抵押合同》，约定对于原告在2011年11月15日至2014年11月15日期间，在790万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，两被告以其名下的位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-125、2-129、2-135、2-137、2-225、2-229、2-235、2-237室八套房产作为抵押担保，担保范围包括主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。
同日，原告与被告苏国、阮品芳又签订了一份《最高额保证合同》，约定对于原告在2011年11月15日至2014年11月15日期间，在790万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，由两被告提供连带保证责任担保，担保范围包括主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。
2013年5月8日，原告与被告苏国签订了一份《最高额抵押合同》，约定对于原告在2013年5月8日至2014年11月15日期间在346万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，由被告苏国提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。
2013年12月13日，原告与被告西本公司签订了一份《小企业借款合同》，约定原告为被告西本公司提供借款700万元用于经营周转，借款期限为半年，自实际提款日起算，借款利率以基准利率上浮10%确定，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定，还款方式为到期一次性偿还。同时约定该份借款合同由上述二份最高额抵押合同、一份最高额保证合同提供担保。合同签订后，原告于2013年12月16日向被告西本公司发放贷款700万元。截至2014年5月15日，被告共结欠本金699万元，利息108493.48元。
根据被告西本公司的回笼情况，原告依据合同约定决定提前收回借款，故诉至法院，请求判令：1、被告西本公司立即偿还原告借款本金6990000元，并支付欠息108493.48元（含利息、罚息、复利）。以上欠息暂计算到2014年5月15日（实际计算至法院判决确定的支付之日止），合计7098493.48元；2、被告西本公司支付原告为本案支出的律师费用142077元；3、原告对被告苏国、阮品芳抵押给原告的位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-125、2-135、2-137、2-225、2-229、2-235、2-237室七套房产享有优先受偿权；4、被告苏国、阮品芳对被告西本公司的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《最高额抵押合同》，证明对于原告在2011年11月15日至2014年11月15日期间，在人民币790万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，被告苏国、阮品芳提供抵押担保。
2、《最高额保证合同》，证明对于原告在2011年11月15日至2014年11月15日期间，在人民币790万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，被告苏国、阮品芳提供连带保证责任担保。
3、《小企业借款合同》，证明原告与被告西本公司存在借款合同关系，借款金额为790万元，借款期限为半年。
4、《最高额抵押合同》，证明对于原告在2013年5月8日至2014年11月15日期间，在人民币346万元最高余额范围内为被告西本公司提供的借款，被告苏国、阮品芳提供抵押担保。
5、欠款明细，证明被告西本公司未按期还款的事实。
6、《律师聘用合同》及付款凭证、律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实。
被告西本公司、苏国、阮品芳未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2011年11月14日，原告工行园区支行（当时名为中国工商银行股份有限公司苏州星湖支行）作为抵押权人（甲方）与被告苏国、阮品芳作为抵押人（乙方）签订了一份编号为11020219-2011年星湖（抵）字0106号的《最高额抵押合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2011年11月15日至2014年11月15日期间，在人民币7900000元的最高余额内，甲方依据与西本公司（债务人）签订的本外币借款等而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。该合同《抵押物清单》载明：某某生活广场2-125（苏房权证某某字第002290**号）、2-129（苏房权证某某字第002290**号）、2-135（苏房权证某某字第002289**号）、2-137（苏房权证某某字第002290**号）、2-225（苏房权证某某字第002290**号）、2-229（苏房权证某某字第002290**号）、2-235（苏房权证某某字第002290**号）、2-237（苏房权证某某字第002290**号）。
后在2011年11月18日，原告工行园区支行与被告苏国就上述抵押物办理了最高额抵押登记，其中位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-125室（苏房权证某某字第002290**号）、2-129室（苏房权证某某字第002290**号）、2-135室（苏房权证某某字第002289**号）、2-137室（苏房权证某某字第002290**号）、2-225室（苏房权证某某字第002290**号）、2-229室（苏房权证某某字第002290**号）、2-235室（苏房权证某某字第002290**号）、2-237室（苏房权证某某字第002290**号）登记的债权数额分别为208万元、91万元、99万元、48万元、135万元、74万元、73万元、62万元。
2011年11月17日，原告工行园区支行（当时名为中国工商银行股份有限公司苏州星湖支行）作为债权人（甲方）与被告苏国、阮品芳作为保证人（乙方）签订了一份编号为11020219-2011年星湖（保）字1843223-001号的《最高额保证合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2011年11月17日至2014年11月17日期间，在人民币7900000元的最高余额内，甲方依据与西本公司（债务人）签订的本外币借款等而享有的对债务人的债权。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。乙方最高额保证担保的方式为连带保证担保，担保期间为主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
2013年5月8日，原告工行园区支行（当时名为中国工商银行股份有限公司苏州星湖支行）作为抵押权人（甲方）与被告苏国作为抵押人（乙方）签订了一份编号为11020219-2011年星湖（抵）字0106号-1的《最高额抵押合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年5月8日至2014年11月15日期间，在人民币3460000元的最高余额内，甲方依据与西本公司（债务人）签订的本外币借款等而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。该合同《抵押物清单》载明：某某生活广场2-125（苏房权证某某字第002290**号）、2-129（苏房权证某某字第002290**号）、2-135（苏房权证某某字第002289**号）、2-137（苏房权证某某字第002290**号）、2-225（苏房权证某某字第002290**号）、2-229（苏房权证某某字第002290**号）、2-235（苏房权证某某字第002290**号）、2-237（苏房权证某某字第002290**号）。
后在2013年5月14日，原告工行园区支行与被告苏国就上述抵押物办理了余额抵押登记，其中位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-125室（苏房权证某某字第002290**号）、2-129室（苏房权证某某字第002290**号）、2-135室（苏房权证某某字第002289**号）、2-137室（苏房权证某某字第002290**号）、2-225室（苏房权证某某字第002290**号）、2-229室（苏房权证某某字第002290**号）、2-235室（苏房权证某某字第002290**号）、2-237室（苏房权证某某字第002290**号）登记的债权数额分别为90万元、41万元、43万元、21万元、59万元、33万元、32万元、27万元。
2013年12月13日，原告工行园区支行（当时名为中国工商银行股份有限公司苏州星湖支行）作为贷款人与被告西本公司作为借款人签订了一份编号为11020219-2013年（星湖）字0106号的《小企业借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款人民币7000000元用于经营周转，借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率采用浮动利率，在借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定。借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人应于2013年12月20日之前一次或多次提清借款。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务等，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年12月16日，被告西本公司向原告工行园区支行申请借款，并签署《借款借据》，载明：借款金额700万元，借款年利率为6.16%，借款期限六个月，借款到期日2014年5月30日，按季结息。
后被告西本公司未能按约支付利息，原告西本公司认为西本公司构成违约并宣布贷款立即到期。截至2014年5月15日，西本公司尚欠原告工行园区支行贷款本金6990000元、利息108493.48元。
为实现上述合同项下之债权，原告与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《律师聘用合同》一份，委托江苏新天伦（吴江）律师事务所律师作为代理人处理本案所涉之纠纷，原告为此支付律师代理费142077元。后，原告诉至本院。
另查明，2014年3月11日，位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-129室（苏房权证某某字第002290**号）的两次抵押登记均予以注销。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行园区支行与被告西本公司签订的《小企业借款合同》，以及与被告苏国、阮品芳签订的两份《最高额抵押合同》和一份《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应全面、诚信、有效履行。原告工行园区支行按约履行了放贷义务，被告西本公司未能按约履行还款义务，原告有权依照《小企业借款合同》的约定宣布该合同项下的贷款立即到期。故原告要求被告西本公司立即偿还该合同项下的借款本金、利息、罚息和复利以及赔偿律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
鉴于被告苏国、阮品芳与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定抵押人对被告西本公司在主合同项下的债务连续两次提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但由于位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-129室的房产上的抵押登记已经注销，故原告不得再对该套房产行使抵押权。
又鉴于被告苏国、阮品芳与原告签订了《最高额保证合同》，约定对西本公司在主合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告苏国、阮品芳承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告苏国、阮品芳承担保证责任后有权向西本公司进行追偿。
同时，被告西本公司、苏国、阮品芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州西本钢铁贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行归还借款本金6990000元，支付利息、罚息、复利108493.48元（暂计算至2014年5月15日，此后的罚息、复利按照编号为11020219-2013年（星湖）字0106号的《小企业借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告苏州西本钢铁贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行偿付律师费损失142077元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告苏国、阮品芳名下的抵押物即位于苏州市吴中区长桥街道某某生活广场2-125、2-135、2-137、2-225、2-229、2-235、2-237七套房产折价或拍卖、变卖所得价款，分别在登记的债权额2980000元、1420000元、690000元、1940000元、1070000元、1050000元、890000元的范围内享有优先受偿权。
四、被告苏国、阮品芳对被告苏州西本钢铁贸易有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州西本钢铁贸易有限公司追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66422元、财产保全费5000元，合计71422元，由被告苏州西本钢铁贸易有限公司、苏国、阮品芳负担，并应于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 邹 政
人民陪审员 朱维贤
二〇一四年十月十七日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。