重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8676号
原告：重庆文化产业融资担保有限责任公司，住所地重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座12楼1号、8号，统一社会信用代码91500000699293635Q。
法定代表人：陈余莉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙景超，重庆开贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨静，该公司员工。
被告：重庆锦衍金属铸造有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇卫星村皂角树组，统一社会信用代码915001096889483923。
法定代表人：肖红梅，职务不详。
被告：四川鹏泰建设有限责任公司，住所地西充县晋城镇晋城大道五段，统一社会信用代码91511325662750353H。
法定代表人：李凤翔，职务不详。
被告：重庆弘晟投资有限公司，住所地重庆市北碚区嘉陵风情街60号，统一社会信用代码91500109597965955L。
法定代表人：徐泓，职务不详。
被告：李凤翔，男，1966年3月26日出生，汉族，住四川省西充县。
被告：李蓉会，女，1968年9月24日出生，汉族，住四川省西充县。
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司（以下简称“文化担保公司”）与被告重庆锦衍金属铸造有限公司（以下简称“锦衍公司”）、四川鹏泰建设有限责任公司（以下简称“鹏泰公司”）、重庆弘晟投资有限公司（以下简称“弘晟公司”）、李凤翔、李蓉会追偿权纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后依法适用简易程序审理。因五被告下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员冯彬担任审判长，与代理审判员韩超、人民陪审员胡增华组成合议庭适用普通程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告文化担保公司的委托诉讼代理人孙景超、杨静到庭参加了诉讼，被告锦衍公司、鹏泰公司、弘晟公司、李凤翔、李蓉会经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文化担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦衍公司偿还所欠原告文化担保公司代偿款8467729.78元；2、判令被告锦衍公司向原告支付资金占用费（从2016年2月25日起，以8467729.78元为基数，按照年利率24%向原告支付资金占用费和违约金）；3、判令被告锦衍公司支付原告律师代理费30万元；4、判令被告鹏泰公司、李凤翔、李蓉会对上述第1项、第2项、第3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告弘晟公司提供的位于北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号），北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号）房屋享有抵押权和优先受偿权；6、判令本案案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等诉讼费用由五被告共同负担。事实和理由：2014年12月12日，锦衍公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称“邮储银行重庆两江分行”）签订了《小企业流动资金借款合同》，约定邮储银行重庆两江分行向锦衍公司提供900万元的贷款，借款期限从2014年12月15日至2015年12月14日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。同日，锦衍公司与原告签订了《委托担保合同》，约定由原告就上述贷款为其提供连带责任保证担保，保证期间为合同约定的主债务履行期限届满之日起满两年；若原告代锦衍公司偿还债务，锦衍公司从代偿之日起至结清之日止，原告有权向锦衍公司追偿代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的4倍执行）以及为行使追偿权而产生的合理费用（包括诉讼费和律师费）；原告与被告任何一方违约，应按担保贷款金额900万元的10%向对方支付违约金。同日，鹏泰公司、李凤翔、李蓉会就上述担保向原告提供保证反担保，并分别与原告签订了《反担保保证合同》，保证担保的范围为原告按照主合同约定承担担保责任的金额及相应的利息，原告行使追偿权所发生的各项费用，同时对委托担保合同项下锦衍公司应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任；弘晟公司与原告签订了《反担保抵押合同》，弘晟公司以其所有的位于北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号），北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号）向原告提供抵押反担保，并依法办理了抵押登记。抵押反担保范围为原告代偿的全部债务和《委托担保合同》中约定的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费以及原告为实现抵押权而产生的费用。同日，原告与邮储银行重庆两江分行签订了《小企业保证合同》，同意为锦衍公司的贷款承担连带责任保证。2014年12月12日，上述合同签署后，邮储银行重庆两江分行向锦衍公司发放了贷款。贷款到期后，因锦衍公司逾期未清偿贷款本息，邮储银行重庆两江分行要求原告进行代偿。原告于2015年7月20日至2016年2月25日陆续代锦衍公司清偿了贷款本息共计8467729.78元。随后，原告要求锦衍公司偿还代偿款项，并要求鹏泰公司、弘晟公司、李凤翔、李蓉会履行反担保责任，但五被告均未履行清偿义务。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告锦衍公司、鹏泰公司、弘晟公司、李凤翔、李蓉会未到庭，也未向本院提交书面答辨意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：《小企业流动资金借款合同》、借款借据、《委托保证合同》、《小企业保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、产权证及重庆市房地产抵押合同、代偿证明、客户回单、业务回单、法务事务委托合同、律师费支付凭证等证据，拟证明原告为被告锦衍公司向银行的贷款提供担保，鹏泰公司、弘晟公司、李凤翔、李蓉会并向原告提供反担保，贷款到期后因五被告未履行还款义务，原告依照约定向银行履行了担保义务，代被告锦衍公司偿还贷款本息共计人民币8467729.78元。原告为实现本案债权委托律师代为参加诉讼并支付律师费30万元。
根据原被告的陈述及本院采信的证据，本院查明以下事实：
2014年12月12日，被告锦衍公司作为借款人与案外人邮储银行两江分行签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号：50017998100214120001），约定邮储银行两江分行向被告锦衍公司提供900万元的贷款，借款期限从2014年12月15日至2015年12月14日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。锦衍公司委托原告为该笔贷款提供担保并与原告签订《委托担保合同》（合同编号：渝文担2014年委担字第236号），约定由原告就上述贷款为其提供连带责任保证担保，保证期间为合同约定的主债务履行期限届满之日起满两年；若原告代锦衍公司偿还债务，锦衍公司从代偿次日起至结清之日止，原告有权向锦衍公司追偿代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的4倍执行）以及为行使追偿权而产生的合理费用（包括诉讼费、律师代理费等）；原告与被告任何一方违约，应按担保贷款金额900万元的10%向对方支付违约金。同日，鹏泰公司、李凤翔、李蓉会分别与原告签订了《反担保保证合同》（合同编号：渝文担2014年反保个字第236号、渝文担2014年反保法字第236号），主要约定：保证担保的范围为原告按照主合同约定承担担保责任的金额及相应的利息，原告行使追偿权所发生的各项费用（包含诉讼费、律师费等），同时对委托担保合同项下锦衍公司应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任；弘晟公司与原告签订了《反担保抵押合同》（合同编号：渝文担2014年反抵法字第236号），弘晟公司以其所有的位于北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号），北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号）向原告提供抵押反担保，并依法办理了抵押登记。抵押反担保范围为原告代偿的全部债务和《委托担保合同》中约定的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费以及原告为实现抵押权而产生的费用。同日，原告与邮储银行重庆两江分行签订《小企业保证合同》同意为锦衍公司的贷款承担连带责任保证。
上述合同签署后，邮储银行两江分行于2014年12月16日向锦衍公司发放了贷款900万元。贷款于2015年12月14日到期后，因锦衍公司逾期未清偿贷款本息，邮储银行两江分行要求原告进行代偿。原告于2015年7月20日至2016年2月25日陆续代锦衍公司清偿了贷款本息共计8467729.78元。随后，原告要求锦衍公司偿还代偿款项，并要求鹏泰公司、弘晟公司、李凤翔、李蓉会履行反担保责任，但五位被告均未履行清偿义务。
另：因本案诉讼，原告委托重庆开贤律师事务所律师作为诉讼代理人，并于2017年5月18日支付了律师代理费30万元。
本院认为：原告文化担保公司与邮储银行两江分行签订的《小企业保证合同》以及与被告锦衍公司签订的《委托担保合同》、与被告四川鹏泰建设有限责任公司、李凤翔、李蓉会签订的《反担保保证合同》、与重庆弘晟投资有限公司签订的《反担保抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案原告为被告锦衍公司向邮储银行重庆两江的贷款提供连带责任担保，在被告锦衍公司未按约偿还银行贷款的情况下，代被告向银行偿还贷款本息共计8467729.78元，原告代偿后有权向债务人进行追偿。并有权按照双方合同的约定要求被告锦衍公司支付资金占用费及违约金。原告与被告锦衍公司约定的资金占用费按照中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍支付，违约金按照贷款金额的10%支付，两者之和超过年利率24%，现原告主张资金占用费和违约金计算，符合法律的规定，对此本院予以采纳。原告最后一次代偿的时间为2016年2月25日。故被告锦衍公司应支付资金占用费及违约金为：以8467729.78元为基数，从2016年2月26日起按照年利率24%计算至付清之日止。
关于30万元律师代理费。原告为实现本案债权而支付的律师费超过重庆市律师费收费标准中规定的涉及财产关系的案件，在500万元至1000万元部分，计费比例为2%-3%的规定，结合本案标的及实际情况，被告锦衍公司需支付原告律师费25万元。
被告鹏泰公司、李凤翔、李蓉会为本案的债务向原告提供了连带责任保证担保，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包含诉讼费和律师费），现原告在担保期限内要求三被告对本案债务承担连带清偿责任符合双方合同的约定及担保法的规定，故对原告要求被告鹏泰公司、李凤翔、李蓉会承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告弘晟公司以位于北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号），北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号）房屋向原告提供反担保抵押，担保范围包括代偿额主债务主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，上述房屋已办理了抵押登记，故对原告要求对上述房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
被告重庆锦衍金属铸造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆文化产业融资担保有限责任公司偿还代偿款8467729.78元；
二、被告重庆锦衍金属铸造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆文化产业融资担保有限责任公司支付资金占用费和违约金（以8467729.78元为基数，从2016年2月25日起按照年利率24%计算至付清时止）；
三、被告重庆锦衍金属铸造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆文化产业融资担保有限责任公司支付律师代理费25万元；
四、被告四川鹏泰建设有限责任公司、李凤翔、李蓉会对被告重庆锦衍金属铸造有限公司的上述第一、二、三债务承担连带清偿责任；
五、原告重庆文化产业融资担保有限责任公司对被告重庆弘晟投资有限公司提供的位于北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号），北碚区xx街x号附x号（权证号：107房地证2012字第xxxx号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项、第三项的债权范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆文化产业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费78780元，由被告重庆锦衍金属铸造有限公司、四川鹏泰建设有限责任公司、重庆弘晟投资有限公司、李凤翔、李蓉会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 冯 彬
代理审判员 韩 超
人民陪审员 胡增华
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 陈 康