北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第02363号
原告苗新越，女，1994年8月18日出生。
委托代理人吴明臣，北京嘉纳律师事务所律师。
委托代理人杜兰玲，女，1963年11月9日出生。
被告王健，男，1967年1月4出生。
第三人中国工商银行股份有限公司北京西客站支行，住所地北京市海淀区莲花池东路39号。
负责人江波，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生。
委托代理人沙洪洲，男，1986年3月8日出生。
原告苗新越与被告王健、第三人中国工商银行股份有限公司北京西客站支行（以下简称工行西客站支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员付雪担任审判长，会同人民陪审员谢跃进、娄淑菊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗新越的委托代理人吴明臣、杜兰玲，第三人工行西客站支行的委托代理人司玉松到庭参加了诉讼。被告王健经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苗新越诉称，2013年4月30日，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定原告购买被告位于北京市房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋；房屋总价款为223万元，付款方式为办理毛朋飞解押手续还款当日支付50万元，办理中国工商银行解押还款当日支付120万元，在原告通过购买资格审查后为原告办理产权过户手续。合同签订后，原告依约支付了购房款170万元，被告将房屋依约交付原告，原告已经于2013年7月份实际入住并对房屋进行装修。现原告收取被告170万元房款后，原告多次要求被告协助办理过户手续，但是被告故意躲避，原告根本无法与其沟通产权过户手续。故诉至法院，请求法院依法判决被告协助原告办理位于北京市房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋的产权过户手续；由被告承担诉讼费用。
被告王健经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人工行西客站支行述称，涉诉房屋登记的产权人是被告，被告在第三人处办理了房屋抵押贷款，贷款尚未结清，抵押权存在。我公司认为现在房屋的产权人是被告，应当将债权消灭，抵押权才可以消灭。至于原告的诉讼请求，首先要确认房产属于原告所有才可以办理。基于现在不同意原告的诉讼请求。如果法院判决房屋产权属于原告所有，我方作为第三人要求被告或原告一方承担剩余贷款的本息（截止到2014年9月28日，本金是527817.96元，利息是16023.66元，具体数额以实际还款之日计算为准），应当清偿贷款本息后才能解除抵押，届时会配合办理解押手续，实际操作需要法院在判决书中明确。
经审理查明，2013年4月30日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）经案外人北京华熙房地产经纪有限公司（丙方、居间方）居间，签订《存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北京市房山区长阳镇×街×号×号楼×单元×号房屋一套，该房屋所在楼层为6层，建筑面积共140.93平方米；该房屋所有权证号为：京房权证房字第×号；该房屋已经设定抵押，抵押权人为：毛朋飞个人及中国工商银行北京支行；该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2013年5月15日及2013年7月1日前办理向银行申请提前还款手续，提前还款手续按照出卖人用买受人首付款专项解押，首付款不足部分由出卖人自筹；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币223万元整；本合同签订之日，买受人交纳购房定金人民币5万元整，暂由甲方保存，该定金用于冲抵房款，多退少补，买受人于还毛朋飞抵押贷款当日向出卖人交纳购房款人民币50万元整；买受人于2013年7月1日前还中国工商银行抵押贷款当日向出卖人交纳购房尾款人民币173万元整；出卖人应当在支付第二次首付款当日将该房屋交付给买受人；当事人双方同意，买方购房资格审核通过后及房产证满五年后，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续；该合同同时约定了双方其他权利义务。原、被告针对上述合同第十五条，另签订一份《补充协议》，约定总房价贰佰贰拾叁万，此房价包括固定装修，当事人双方同意，等该房权证满五年时、及乙方购房资格审核通过后、三个工作日内（时间或条件）现金一次付或双方办理该房产的贷款手续；首付款分三次支付：1、毛朋飞解压（解押）还款当日买方向出卖人支付首付款人民币伍拾万元整，于2013年7月1日之前向中国工商银行解压（解押）还款当日买方向出卖人支付首付款人民币壹佰贰拾万元整，（含伍万定金）当日办理房屋交接手续；该补充协议同时约定了双方其他权利义务。上述合同及补充协议签订后，原告于合同签订当日给付被告定金5万元，于2013年5月13日给付被告房屋首付款50万元，于2013年6月27日给付被告房款115万元，于2014年6月30日向被告汇款3万元，共计给付被告173万元购房款，被告将争议房屋交付给原告，原告一直居住至今。2013年5月13日，被告与抵押权人案外人毛朋飞签订《解除抵押登记协议》，双方同意办理涉案房屋抵押注销手续。
2012年8月1日，被告（借款人、抵押人）与第三人（贷款人）签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款75万元，以位于房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋提供抵押等内容。2012年8月21日第三人就争议房屋办理了抵押登记（X京房他证房字第×号）。原、被告在履行合同的过程中，被告未依约将原告已给付的购房款用于偿还其在第三人处以争议房屋提供抵押的贷款。截止到2014年9月28日，被告欠付第三人本金合计527817.79元、利息合计16023.66元。
本案审理中，原告认可房屋过户产生的税费由其负担，并同意由其代为清偿争议房屋的剩余银行贷款本金及利息，于判决生效后十五日内直接向第三人支付，第三人亦同意原告陈述的上述偿还贷款的期限与方式。
另查，现原告家庭符合限购政策。争议房屋现登记信息为房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×，所有权人为被告，房屋所有权证号为X京房权证房字第×号，抵押情况为有抵押。
2014年1月14日，原告向本院提出财产保全申请，又于2014年2月20日撤回上述申请。
上述事实，有原告及第三人陈述，存量房屋买卖合同、补充协议、房屋所有权证、收条、收款证明、转账凭证、物业费发票、个人借款／担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、本息欠款明细列表、查询结果、证明、解除抵押登记协议等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原、被告签订的存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。鉴于原告认可房屋过户产生的税费由其负担，并同意由其代为清偿争议房屋的剩余银行贷款本金及利息，于判决生效后十五日内直接向第三人支付，第三人亦同意原告陈述的上述偿还贷款的期限与方式，故现原告要求被告协助办理房屋的过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苗新越于本判决生效之日起十五日内给付第三人中国工商银行股份有限公司北京西客站支行位于房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋所剩余的银行本金及利息（截止二○一四年九月二十八日，该房屋尚余贷款本金五十二万七千八百一十七元九角六分、利息一万六千零二十三元六角六分，实际数额以执行日期计算为准）。
二、第三人中国工商银行股份有限公司北京西客站支行于原告苗新越履行前款义务后七日内办理位于房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋的解除抵押手续。
三、被告王健于房山区长阳镇×街×号×号楼×层×单元×房屋的解除抵押手续办理完毕七日内协助原告苗新越办理上述房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告苗新越名下；上述房屋产权变更过程中产生的税费由原告苗新越负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由被告王健负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告王健负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 雪
人民陪审员 谢跃进
人民陪审员 娄淑菊
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 于 淼