广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第380号
原告阳某某，原城关供销社职工。
原告吴某某，原城关供销社职工。
原告唐某某，原城关供销社职工。
原告梁某某，原供销社职工。
原告石某某，原城关供销社职工。
以上五原告委托代理人陈建明，广西桑江律师事务所律师。
原告吴某甲，原城关供销社职工。
原告谢某某，原城关供销社职工。
原告吴某乙，原城关供销社职工。
原告石某乙，原城关供销社职工。
原告肖某某，
原告白某某，
原告侯某某，文化局职工。
原告吴某丁。
原告贲某。
原告贲某甲。
被告龙某某。
被告伍某某。
原告阳某某、吴某某、石某某、唐某某、梁某某诉被告龙某某、伍某某物权保护纠纷一案，本院2015年8月13日立案受理后，依法追加谢某某、吴某乙、吴某甲、石某乙、肖某某、白某某、侯某某、吴某丁、贲某、贲某甲为本案共同原告参加诉讼，并依法组成由审判员廖爱丰担任审判长，审判员覃宗元、人民陪审员吴春玲参加的合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，书记员赵三辉担任记录。原告阳某某、石某某、唐某某、梁某某及其委托代理人陈建明到庭参加诉讼。被告龙某某、伍某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告谢某某、吴某乙、吴某甲、石某乙、肖某某、白某某、侯某某、吴某丁、贲某、贲某甲不放弃实体权利，但不愿意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳某某、吴某某、石某某、唐某某、梁某某诉称：2006年龙胜镇城关供销社经县人民政府批准进行改制，城关供销社综合楼经县人民政府批准，对城关供销社内部职工进行招标拍卖。原告阳某某、吴某某购买该楼三楼，面积为197.48平方米；原告石某某、梁某某、唐某某购买该楼4楼，面积为173.59平方米。四楼以上原来是供销社的职工商品住宿楼，职工只支付了室内面积的购房款，室外公共面积是供销社出钱的，职工对公共通道只享有通行的权利，没有所有和共有的权利。2005年后石某将楼梯口租给其妹夫伍某某经营香烟和冷饮，石某每月向城关供销社交承包费300元。2006年底供销社改制撤销后，办公室以及三、四楼被原告五人购买，原告要求被告离开占用的楼梯口，但是被告一直不搬离，损害了原告的合法权益。根据相关法律，为维护原告的合法权益特向本院提请诉讼，希望法院支持原告如下诉请：1、要求被告立即将摊位搬离原告享有物权的兴龙中路10号原告城关供销社大楼楼梯口，并支付原告8年来的占用使用费每月500元，合计48000元；二被告承担连带责任。2、本案诉讼费由二被告承担。
五原告对自己的主张，向法庭提交如下7份证据：
1、原告的身份证复印件，证明原、被告主体适格；
2、阳某某、吴某某房产证及土地证，证明原供销社大楼三楼的所有权归二原告所有；
3、房屋转让合同，证明原告阳某某、吴某某与城关供销社在2006年9月8日签订房屋转让协议；
4、唐某某、石某某、梁某某的房产证及土地证，证明原供销社大楼四楼的所有权归三原告所有；
5、伍某某在楼梯口经营的照片，证明伍某某占用楼梯口经营的事实；
6、烟草专卖零售许可证，证明伍某某在城关供销社大楼经营烟草零售，使用的是龙某某的许可证，该证经营地点是兴龙中路金都大酒店；
7、石某交2007年1-2月城关楼梯口承包费的收据（复印件），证明石某2007年1-2月交给城关供销社楼梯口承包费共600元（每月300元）；
原告谢某某、吴某乙、吴某甲、肖某某、白某某、侯某某、吴某丁、贲某、贲某甲向法庭提供如下证据：
1、谢某某、吴某乙、吴某甲、肖某某、石某乙、白某某、侯某某、吴某丁、贲某、贲某甲的房产证复印件，证明原告是龙胜镇兴龙中路10号楼的业主；
2、龙胜县城关供销社职工住房工龄补贴发放审批表，证明10号楼业主分摊了涉案房屋楼梯间面积的费用。
被告辩称：一、本案五原告在起诉书上根本没有具体案由，也没有明确的被告，被告应是石某，不是龙某某，诉讼主体不合格。二、房屋产权证上明确表明各户的面积多少，均有注明。各户应按照证书上确认的面积权属使用和所有。至于一楼的楼梯口，体制改革后并未分配和拍卖给予任何人，该楼梯仍属供销社集体所有，与被答辩人无关。三、石某收的租金均用于本楼房修补天平台漏水和安装三、四楼楼梯扶手，并未侵犯五被答辩人的任何权益。四、被答辩人无任何理由称答辩人侵犯他们的房屋产权。原告依据《物权法》之有关规定提起诉讼，是适用法律不当。五、该案的纠纷不属于侵权，而是早在2007年发生的租赁关系。根据民事法有关规定，被侵权人知道自己的权益被侵犯之日起，应当在两年内提出意见和诉讼，现在已经过去8年了，已经超过诉讼时效。恳请法院驳回五原告的诉讼请求。
被告对自己的辩解，向法庭提交如下3份证据：
1、证明涉案楼层的八楼三家住户对被告在楼道经营烟摊没有意见；
2、证明，证明被告请人修补楼顶天台的雨棚花去费用7150元；
3、收据，证明被告已经交给谢某某等6原告楼道占用资金5450元。
经审理查明的事实：龙胜镇兴龙中路10号楼，原是龙胜镇城关供销社的资产。2006年，供销社进行改制，将资产进行出售，15原告通过合法手续取得该栋楼的房产。其中，三楼的房屋产权归阳某某、吴某某所有；四楼的房屋产权归原告石某某、梁某某、唐某某所有；五楼的501室归原告吴某某所有，502室归原告肖某某所有，503室归白某某所有；六楼的601室归侯某某、吴某丁夫妇所有，602室归原告吴某甲所有，603室归原告谢某某所有；七楼的701室归原告石某乙所有，702室归原告吴某乙所有，703室归原告贲某、贲某甲夫妇所有。被告龙某某的老公石某原是城关供销社的主任，在2006年改制前，石某在该栋楼的三楼经营京都大酒店，后又改成经营迪吧，一楼楼梯口一直由其使用。酒店改成迪吧后，以被告龙某某的名义办理了烟草专卖零售许可证，在一楼楼梯口左侧（进门方向）摆烟摊。2007年12月30日，石某交了2008年1-2月份的楼梯口“承包费”共计600元给城关供销社（经手人谢某某）。之后，就不再交费。后来该烟摊由龙某某妹夫即被告伍某某经营至今，烟草专卖零售许可证经营有效期自2015年1月1日起至2017年12月1日止。
查明：被告伍某某声称每月150元的承包费已按时交给石某，但未能提供证据证明。今年5月份，被告根据10号楼业主的要求，修补了楼顶的雨棚，花去费用7150元，并提供了收据。原告谢某某、吴某乙、吴某甲、肖某某、白某某、石某乙对该收据无异议，原告吴某某、阳某某、石某某、唐某某、梁某某对该收据有异议，但未能提供相反证据予以反驳。
2015年11月2日，本院主持调解，六原告谢某某、吴某乙、吴某甲、肖某某、白某某、石某乙与二被告达成和解协议，同意由被告按每月150元的标准付清7年的占用费共计12600元，扣除7150元修理费之后，由被告再付给10号楼业主5450元，并负担受理费500元，当天被告交付了500元受理费。2015年11月8日，被告付给六原告代表谢某某5450元。为此，原告谢某某、吴某乙、吴某甲、肖某某、石某乙、白某某于11月9日出具声明，表示双方已达成和解，不再参加11月17日的庭审。原告侯某某、吴某丁夫妇及原告贲某、贲某甲夫妇表示同意多数原告的意见，但原告吴某某、阳某某、石某某、唐某某、梁某某不同意只按每月150元计算占用费，要求至少按每月300元交纳楼梯口占用费，故本案调解未果。
本院认为：根据法律规定：“业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”故龙胜镇兴龙中路10号楼的楼梯间应由全体业主共有和共同管理，由全体业主享有权益。被告未经业主同意擅自在原告的楼梯口摆烟摊长达7年多时间，侵害了业主对房屋共有部分的所有权及共同管理权。原告要求二被告排除妨碍，将烟摊搬离楼梯口的诉讼请求合法，本院予以支持。但原告要求被告按每月300元的标准，交纳8年的楼道占用费共计28800元，属于债权的范畴，应适用诉讼时效的有关规定，被告辩解原告的请求已过诉讼时效，理由部分成立，即2008年3月至2013年8月13日的占用费请求已过2年的诉讼时效，2013年8月13日至今的占用费请求未过2年的诉讼时效，该时间段内的占用费应予支持。2008年1-2月，石某按每月300元的标准交纳楼梯口的占用费，现原告请求按该标准交纳占用费，理由充分，应予支持。2013年8月13日至今，被告应交纳28个月的占用费，即8400元（28个月×300元／月）。被告修补楼顶开支7150元，已付给原告5450元，实际已付12600元。以上金额系被告自愿履行，对此，本院予以认可。对于原告请求的超过诉讼时效的部分占用费，本院不予支持。原告谢某某等十名原告不愿意放弃实体权利，又不愿意参加诉讼的，不影响本院对案件的审理及依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、限被告龙某某、伍某某于本判决生效后二日内将烟摊搬离原告共同享有所有权的兴龙中路10号楼一楼楼梯口；
二、被告龙某某、伍某某应向原告交纳楼梯口占用费12600元（已付清）；
案件受理费1000元，由原告负担500元，由被告负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1000元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖爱丰
审 判 员 李红兴
人民陪审员 吴春玲
二〇一五年十二月四日
书 记 员 赵三辉
相关法律条文附后
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。
《中华人民共和国物权法》
第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条【业主对专有部分行使所有权】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。