宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初4922号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行，地址：吴忠市吴灵西路132号。
负责人：许文利，吴忠市分行行长
委托诉讼代理人：冯昊，系该行迎宾街支行客户经理，特别授权。
被告：杨进东，男，1972年2月16日出生，汉族，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行（以下简称邮储银行）与被告杨进东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人冯昊到庭参加了诉讼，被告杨进东经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》；2.判令被告杨进东偿还原告贷款本金262569.46元、利息22707.02元（截至2017年9月5日）及本息付清为止的利息（按逾期年利率9.975%计息，自2017年9月6日计算至本息付清为止）；3.原告对被告杨进东名下位于宁夏吴忠市××区号（产权证号：吴忠市房权证市区字第XX**号；他项权利证号：吴利房他证市区字第0594**号）的房屋进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告杨进东承担。事实与理由：2015年1月21日，被告杨进东与原告签订《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》各一份，该合同约定：被告杨进东以其名下位于宁夏吴忠市××区号（产权证号：吴忠市房权证市区字第XX**号）的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨进东可以在30万元的抵押贷款范围内向原告贷款。该贷款为可循环贷款，总金额不超过30万元。同日，被告杨进东以进货为由向原告借款30万元，年利率8.4%，借款期限60个月，自2015年1月21日至2020年1月21日，还款方式按月等额本息还款。同时《个人额度借款合同》第六章第二十条约定，合同项下的贷款逾期超出90天或逾期超过六次的，贷款方有权终止合同，�前收回贷款。第四章第十一条第二项约定，未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率即逾期利率执行。合同签订后，原告依约向被告发放贷款30万元，被告按合同约定向原告偿还本金41000元，后于2015年12月9日，再次向原告借款40000元，年利率6.65%，贷款期限60个月，自2015年12月9日至2020年12月9日，原告依约向被告杨进东发放贷款40000元，被告对上述二笔贷款按合同约定偿还本息至2016年6月28日。之后再未偿还，截至2017年9月5日，被告尚欠原告借款本金262569.46元、利息22707.02元。
被告杨进东未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人手工借据》各一份，银行还款流水一份，利息清单一份，婚姻登记记录证明一份。经审查，本院对原告的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告邮储银行与被告杨进东签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约先后向被告杨进东共发放贷款34万元。但被告杨进东未按合同约定如期偿还借款本息，构成违约，现被告已逾期551天，原告要求解除与被告杨进东签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最�额综合授信合同》，符合双方的约定，本院予以支持。原告要求被告杨进东偿还借款本金262569.46元及利息22707.02元（截至2017年9月5日）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告杨进东按逾期年利率9.975%，向原告支付自2017年9月6日至本息付清为止的利息的诉讼请求，本院支持被告杨进东按逾期年利率9.975%，向原告承担自2017年9月6日至本判决确定履行之日的利息。被告杨进东自愿以其位于宁夏吴忠市××区号房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告杨进东的抵押房屋进行折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨进东虽未到庭，本院根据查明的事实，依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行与被告杨进东于2015年1月21日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额综合授信合同》；
二、被告杨进东向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行偿还借款本金262569.46元、利息22707.02元（截至2017年9月5日）及之后利息（按逾期年利率9.975%计息，自2017年9月6日计算至本判决确定履行之日），限被告杨进东于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行对被告杨进东名下位于宁夏吴忠市××区号房屋（产权证号：吴忠市房权证市区字第XX**号；他项权利证号：吴利房他证市区字第0594**号）进行折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴忠市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费5579元，由被告杨进东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方�事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长唐金凤
人民陪审员祁建成
人民陪审员熊建荣
二0一八年一月三十一日
书记员田扬
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国合同法》
第二百�五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款�在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。