福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1337号
原告赵睿，男，1982年7月5日出生，汉族，住福安市。
委托代理人缪禹，福建人文律师事务所律师。
被告郑豪清，男，1976年8月28日出生，汉族，住福安市。
被告张菊云，女，1981年9月27日出生，汉族，住福安市。
被告林锦增，男，1973年1月6日出生，汉族，住福安市。
被告郑美霞，女，1978年11月13日出生，汉族，住福安市。
被告陈宗立，男，1983年8月19日出生，汉族，住福安市。
被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司，住所地福安市。
法定代表人郑豪清，董事长。
原告赵睿与被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞、陈宗立、福建省旺鑫业贸易有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人缪禹到庭参加诉讼，被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞、陈宗立、福建省旺鑫业贸易有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵睿诉称，被告郑豪清以资金周转困难为由，于2013年4月2日向原告赵睿借款320万元，双方签订《借款合同》一份，约定月利息为3%，被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司为上述贷款提供连带担保。同时被告郑豪清、张菊云提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层101号房、102号房、103号房、104号房、1层26号店面，被告郑美云、林锦增提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢11层1001号房、2层105号房，被告陈宗立提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层107号房产为上述借款提供第二顺位的抵押担保。但借款至今，被告未履行还款义务。因被告郑豪清与被告张菊云系夫妻关系，上述债务应认定为夫妻共同债务。为此，请求法院判令：⒈被告郑豪清、张菊云偿还原告借款本金320万元并支付利息（按月利率2%的标准，从借款之日计至实际还款之日止）；⒉原告对被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞、陈宗立提供抵押的房产在300万元的限额内享有第二顺位的优先受偿权；⒊被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司对上述全部债务承担连带清偿责任。
被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞、福建省旺鑫业贸易有限责任公司未作答辩。
本案在审理过程中，原告赵睿向本院提供以下证据：
1、原告身份证，证明原告主体身份；2、借款合同，证明被告郑豪清向原告借款320万元并由被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司提供担保的事实；中国工商银行网上银行电子回单、领款凭证，证明原告向被告交付借款的事实；4、他项权证，证明被告郑豪清、张菊云提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层101号房、102号房、103号房、104号房、1层26号店面，被告郑美云、林锦增提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢11层1001号房、2层105号房，被告陈宗立提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层107号房产为上述贷款提供债权数额为300万元的第二顺位的抵押担保。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告郑豪清向原告借款320万元并由被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司提供连带担保及被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞提供第二顺位的房产抵押担保等事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告张菊云与被告郑豪清系夫妻关系（生效判决所确认事实）。2013年4月2日原告与被告郑豪清、被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司签订《借款合同》一份，约定借款金额为320万元，借款月利率为3%，被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司为该笔借款提供连带保证，保证范围为借款本息、违约金及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告通过连逢全账户向被告转账交付其中借款3008000元，剩余款项192000元则以现金交付，并由被告郑豪清向原告出具领款凭证一份。同日被告郑豪清、张菊云提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层101号房、102号房、103号房、104号房、1层26号店面，被告郑美云、林锦增提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢11层1001号房、2层105号房，被告陈宗立提供所有的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层107号房产为上述借款提供第二顺位的抵押担保，并至福安市房地产管理局办理了抵押登记，所登记的债权数额为300万元。但借款至今被告未履行清偿义务。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。因借款合同未约定借款期限，原告在履行出借款项义务后，则依法享有随时向被告郑豪清主张债权的权利。现原告以诉讼方式向被告主张借款本息，并自愿按2%的标准计息，符合法律规定，应予以支持。上述借款发生于被告郑豪清与被告张菊云夫妻关系期间，且无属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，因此上述借款应按照夫妻共同债务处理，俩被告应承担连带偿还责任。被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司对上述借款本息提供连带保证，则依约应对被告结欠款项承担连带清偿责任。被告郑豪清、张菊云、林锦增、郑美霞、陈宗立提供所有的房产为诉争贷款提供第二顺位的抵押担保，并办理了抵押登记，原告则依法享有对上述抵押房产在登记债权数额300万元的限额内的第二顺位优先受偿权。因本案讼争贷款既有物的担保又有人的担保，而原、被告双方对实现债权的情形并无约定先后顺序，依据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，原告应先就债务人郑豪清、张菊云提供抵押的房产实现债权，不足部分则由被告林锦增、郑美霞、陈宗立承担抵押担保责任及被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司承担连带清偿责任。原告诉讼请求，依据充足部分，予以支持，不足部分，予以驳回。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑豪清、张菊云于本判决生效之日起三日内偿还原告赵睿借款本金320万元并支付利息（按月利率2%的标准，从2013年4月2日起计至还款之日止）。
二、原告赵睿对被告郑豪清、张菊云提供抵押的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层101号房、102号房、103号房、104号房、1层26号店面房产在300万元的限额内享有第二顺位的优先受偿权。
三、若被告郑豪清、张菊云提供第二顺位的上述抵押房产价值不足300万元，则原告赵睿对被告郑美云、林锦增提供抵押的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢11层1001号房、2层105号房，被告陈宗立提供抵押的福安市城区棠兴路424号瑞景名仕城x幢2层107号房产在300万元的限额内对不足部分享有第二顺位的优先受偿权。
四、被告福建省旺鑫业贸易有限责任公司对原告就郑豪清、张菊云提供抵押房产实现债权后不足部分的债务承担连带清偿责任。
五、被告郑美云、林锦增、陈宗立、福建省旺鑫业贸易有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郑豪清、张菊云追偿。
六、驳回原告赵睿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32400元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 王少金
代理审判员 李 玉
人民陪审员 吴 振
二〇一五年十月十九日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。