江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9760号
原告牟士加，男，1973年12月2日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告徐秀丽，女，1975年12月12日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
二原告共同委托诉讼代理人牟汉云，男，1963年12月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告江苏同丰置业有限公司,住所地沭阳县学院路与上海路交汇处。
法定代表人郭振南，该公司总经理。
委托诉讼代理人冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。
委托诉讼代理人耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。
原告牟士加、徐秀丽与被告江苏同丰置业有限公司（以下简称“同丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法由审判员于在会独任审判，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告牟士加、徐秀丽共同委托诉讼代理人牟汉云、被告同丰公司委托代理人冯华沭、耿艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟士加、徐秀丽向本院提出诉讼请求：判令同丰公司向原告支付逾期交房违约金（以500000元为基数，从2016年10月1日起按照日万分之一计算至2019年9月30日止）、逾期办证违约金（从2016年10月1日计算至2019年9月30日，按日5元计算）、基础设施未达到使用条件违约金（从2016年10月1日至2019年9月30日止按5元计算），酌定被告支付维修费3600元。事实和理由：2015年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的中央花园小区17幢一单元904号房屋，合同约定了房屋交付期限、产权登记办理、房屋质量、逾期交付违约责任、逾期办证违约责任等。合同签订后，原告支付了房款。2016年9月27日，被告通知原告办理入户手续。9月30日，被告没有出示房屋验收文件及住宅质量保证书和住宅使用说明书。在原告使用过程中，原告装修好的墙面多处出现通顶裂缝，并伴随响声，原、被告多次交涉未果。房管部门告知原告，盖楼房未经综合验收，系违规交付，不可能办理房产证，水电未达到使用条件，特提起诉讼。
被告同丰公司辩称：1、双方签订商品房买卖合同属实，合同约定的房号及价款无异议；2、被告方不存在逾期交房的事实，同时合同约定被告仅是提供备案资料至房屋登记权属机关予以备案，如被告违反合同第十五条规定，同意按该条款第三项依法予以处理。不存在原告所主张的基础设施以及合同约定或者法律规定，原告此项主张无法律依据。3、原告主张维修费3600元不属实，被告不认可。4、原告各项主张起止日期为2016年10月1日至2019年9月30日没有事实和法律依据。原告已经向被告提供了涉案房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告拒收。综上请求驳回二原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：
1.商品房买卖合同、房款收据、物业费收据、入户通知书，证明原、被告签订商品房买卖合同，原告已经支付了购房款，原告于2016年10月9日拿到涉案房屋钥匙，被告没有履行交付房屋相关手续，交付房屋时候按照合同约定需要提交政府有关部门的综合验收报告、住宅质量保证书、交接单没有交给原告，说明原被告之间没有发生交接房屋行为，没有履行合同约定的义务。
被告对原告出示证据质证意见为：商品房买卖合同三性没有异议，合同约定的交付时间是2016年9月30日，条件是商品房经验收合格，不存在原告所主张的综合验收说法。合同附件四第五条、第六条有明确的约定。对收据三性没有异议。对入户通知书三性没有异议，能够证明被告于2016年9月27日向原告发出了交房通知，被告也按合同约定履行了自己义务。结合原告诉状陈述自认于2016年9月30日占有涉案房屋，能够证明被告不存在违约行为。对物业收据三性没有异议，是原告在9月30日占有房屋以后自己至物业处缴纳了相关费用，原告只有经过被告交付房屋后才可以至物业办理相关手续，该事实恰恰证明被告不存在任何违约行为。原告所举的证据与期限2016年10月1日和2019年9月30日没有关系，达不到原告主张的目的。
被告为支持其答辩理由提供了以下证据：
2、房屋竣工验收记录，时间为2016年8月20日，此记录由被告及监理、施工、设计、勘查单位共同完成，该证据证明被告按合同约定将房屋按期交付，不存在违约事实。
3、房屋验收交接表，时间为2016年10月9日，证明原告在收到被告通知后，至10月9日才进房屋进行交接验收。
4、入住会签单，时间为2016年10月9日，证明原告领取了钥匙，办理了入住手续。
原告对被告出示证据的质证意见为：对证据2，所有验收单位与政府部门无关，所有参与验收的单位都是非政府主管部门，他们验收不具有法律效力，合同已约定要符合国家和地方政府规定，必要有政府主管部门出具证书证明。证据3是交给物业的，上面没有被告的印章和名称，是我们与物业公司转移占有的手续，而不是被告向原告交房的手续。证据4中央花园入住单，虽然业主签了，是业主签给物业的，不是签给被告的，原告与被告没有进行任何接触。
本院通过审查核实认证如下：证据1、2、3、4的真实性、合法性予以认定。
基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2015年6月29日，牟士加、徐秀丽（××）与同丰公司（××）签订商品房买卖合同及补充协议，约定牟士加、徐秀丽购买同丰公司开发的位于沭阳县北京南路东侧，学院路南侧的中央花园小区17幢一单元904号房屋，房屋建筑面积为145.52平方米，其中套内面积117.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.07平方米，单价为每平方米3435.96元，总价款为500001元。
第八条约定：出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，5、××付清所有房款和各自税费……。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条关于产权登记的规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.××不退房，出卖人按超出日期伍元每日支付违约金。
合同签订当日，牟士加、徐秀丽向同丰公司交纳首付款170001元，余款办理了按揭贷款。原告认可于2016年10月5日收到被告邮寄的书面房屋交接通知单。2016年10月9日，牟士加、徐秀丽与同丰公司办理涉案房屋交付事宜。
本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否具备交付条件，同丰公司是否存在逾期交房违约行为；2.被告应否向原告承担基础设施未达到使用条件违约金及维修费3600元。
关于第一争议焦点。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件之一“该商品房验收合格”如何理解问题，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第8条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。上述五种选择，前四种交付标准是逐步提高的，当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案，故涉案的商品房于2016年8月20日已经符合双方约定的交付条件。
《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。同丰公司以邮寄挂号信方式通知牟士加、徐秀丽交房，徐秀丽认可于2016年10月5日收到通知，虽然涉案房屋的实际交付使用时间为2016年10月9日，但同丰公司已于2016年10月5日按合同约定书面通知牟士加、徐秀丽办理交接手续，同丰公司不应承担通知后的逾期交房违约责任。
此外，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者作出承诺保证的书面文件；《住宅使用说明书》是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，该两份文件的出具人均为房产开发商，原告以为经政府部门的确认为由拒收并无无法律依据。
关于被告应否承担逾期办证的违约责任，本院认为，原、被告之间买卖合同的标的物为不动产，牟士加、徐秀丽作为××，已应按约定向同丰公司履行了支付房款义务；而同丰公司作为商品房的出卖人，除应当向××牟士加、徐秀丽履行履行交付房屋使用外，还应包含协助牟士加、徐秀丽办理涉案房屋不动产产权登记手续，现同丰公司未能如约在交付使用后九十日履行该项义务，应向牟士加、徐秀丽承担逾期办证的违约金。原告主张按每天5元计算违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于第二个争议焦点，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张基础设施未达到使用条件及维修费用，但并未提供证明加以证明，对该项诉讼请求本院依法不予支持。
本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏同丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告牟士加、徐秀丽延期交付房屋违约金250元（以500001元为基数，自2016年9月31日起至2016年10月4日止，按照日万分之1.5的标准计算）；
二、被告江苏同丰置业有限公司支付原告牟士加、徐秀丽逾期办证违约金，自2017年1月9日起至被告领取出初始权属证书并向原告发出通知之日止（不超过2019年9月30日），按每日5元计算；
三、驳回原告牟士加、徐秀丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1790元，减半收取895元，由原告牟士加、徐秀丽负担800元，被告江苏同丰置业有限公司负担95元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1790元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 于在会
二〇一七年七月二十八日
书记员 韦 杰
书记员 陈 严
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于××，××支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向××交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。