黑龙江省宁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1084民再3号
原审原告：刘兆英，女，1964年8月10日出生,汉族，住牡丹江市西安区。
委托诉讼代理人：佟林，黑龙江国大律师事务所律师。
原审被告：牡丹江标准置地房地产开发有限公司，住所地牡丹江市西安区。
法定代表人：孟祥超，董事长。
委托诉讼代理人：刘海涛，黑龙江晟博律师事所律师。
原审原告刘兆英与原审被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司（以下简称标准置地公司）建设施工合同纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）黑1084民初1428号民事调解书，于2017年11月9日作出（2017）黑1084民监5号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告刘兆英及其委托诉讼代理人佟林、原审被告标准置地公司的委托诉讼代理人刘海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘兆英向本院起诉请求：一、要求被告立即支付原告所欠工程款4047526.50元人民币及该款利息（自2014年5月13日至实际还款之日，按银行贷款基准利率年利率6.0%计算）暂定为607128.00元，合计4654654.00元；2、请求法院认定原告对被告标准置地公司所欠工程款4047526.50元及利息享有优先受偿权，优于其他抵押权和其他债权；3、本案一切诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为，要求被告根据原审调解书内容给付款项及利息；请求法院认定原告对被告标准置地公司所欠工程款4047526.50元享有优先受偿权，优于其他抵押权和其他债权。
本院原审认定事实：2010年原告及其丈夫刘晓博分别以海林市星海建筑安装工程处、海林市东方建筑安装有限公司第三分公司的名义与被告签订了建设工程施工合同。合同签订后，原告如约施工，但被告未按期支付工程款。2014年5月12日，经原、被告双方结算，被告尚欠原告四百余万元。现原告要求被告支付工程款及利息共计4654654.00元，并享有优先受偿权。被告承认原告所述事实，表示同意还款。经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司于2016年12月1日前给付原告刘兆英工程款4047526.50元及利息300000元。逾期未付，按照年利率6%标准计算利息至实际给付之日止；二、原告刘兆英在被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司应给付原告工程款及利息中，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，享有优先受偿权。案件受理费41580元减半收取，即20790元由被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司负担。
原审原告提供证据为：证据一：1、原告刘兆英以海林市兴海建筑安装工程处的名义与被告于2010年12月15日签订的东京城响水城市花园工程一期工程《建设工程施工合同》；2、刘晓博以海林市东方建筑安装有限责任公司第三分公司的名义与被告于2012年3月20日签订的东京城响水城市花园工程二期工程《建设工程施工合同》；3、海林市兴海建筑安装工程处出具的证明、海林市东方建筑安装有限责任公司出具的证明；4、刘晓博出具的合同权利转让声明；5、原告与刘晓博的结婚证。证明1、原告刘兆英、刘晓博分别以海林市兴海建筑安装工程处的名义、海林市东方建筑安装有限责任公司第三分公司的名义作为承包人承包施工被告开发的东京城响水城市花园工程一期、二期工程，并如约履行了该合同义务；2、刘兆英、刘晓博是以上工程的实际施工人；3、刘兆英作为本案原告主体适格。
证据二、原告施工工程的部分内业资料。证明原告及刘晓博所施工的工程根据形象进度分项验收是合格工程。
证据三、工程竣工验收报审表2份。证明：刘晓博以海林市东方建筑安装有限责任公司第三分公司的名义施工的东京城响水城市花园4#楼、6#楼于2016年10月9日实际竣工并报验收，2016年10月9日是东京城响水城市花园工程二期工程实际竣工日期，原告主张工程款优先权符合法定期限。刘兆英以海林市兴海建筑安装工程处的名义施工的东京城响水城市花园工程一期工程于2016年6月28日实际竣工，2016年6月28日是东京城响水城市花园工程一期工程实际竣工日期，原告主张工程款优先权符合法定期限。
证据四、被告与原告及刘晓博于2014年5月12日签订的《支付施工工程尾款合同》。证明：1、双方的建设工程施工合同签订后，原告如约施工，但被告却未按合同约定如期支付工程款。2014年5月12日，经双方结算，被告尚欠原告工程款合计424.65万元人民币。经协商双方签订了支付工程款尾款合同。合同约定，被告用其开发、原告施工的6#楼部分房屋抵顶工程款3，372.028元人民币，并为原告出具了用于抵顶工程款的16套房屋的房屋优先认购权协议书，约定余欠款按约定日期还款，此间已还款近200000元。但该合同签订后，被告将用于抵顶原告工程款的房屋抵押贷款，致使原告权利无法实现，故原告向被告主张欠原告工程款及利息。2、《支付施工工程尾款合同》签订后，被告未按约定如期还款，致使原告未如期完工和报验收，直到2016年6月28日，2016年10月9日实际竣工。
证据五、16套房屋的房屋优先认购权协议书及购房款收据。证明被告用原告施工的6#楼16套房屋抵顶工程款3，372.028元人民币，并为原告出具了用于抵顶工程款的16套房屋的房屋优先认购权协议书及购房款收据。
本院认为，原告提供的上述证据客观、真实，能够证明原告欲证明的问题，予以采信。
根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年原告及其丈夫刘晓博分别以海林市星海建筑安装工程处、海林市东方建筑安装有限公司第三分公司的名义与被告签订了建设工程施工合同。合同签订后，原告如约施工，但被告未按期支付工程款。2014年5月12日，经原、被告双方结算，被告尚欠原告工程款4047526.50元。2016年6月28日、2016年10月9日原告向被告报送了工程竣工验收报审表。
本院再审认为，原告作为实际施工人为被告施工，在工程竣工验收合格后，被告应当向原告支付工程款，现被告对欠原告工程款4047526.50元及原告主体资格无异议，故本院对原告要求被告给付工程款4047526.50元的诉讼请求予以支持。原告要求自2014年5月13日至实际还款之日，按银行贷款基准利率年利率6.0%计算的利息607128.00元，后变更为300000元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。第十八条规定利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日。故原告要求利息的诉讼请求应从2016年10月9日竣工日开始计算。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。依照此规定，原告竣工日期为2016年10月9日，原告主张行使优先权是2016年11月8日，故原告主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。本院（2016）黑1084民初1428号民事调解书中将利息作为优先受偿权予以保护，不符合法律规定，应予纠正。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）黑1084民初1428号民事调解书；
二、原审被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日立即给付原审原告刘兆英工程款4047526.50元及利息（自2016年10月9日至实际还款之日，按银行贷款基准利率年利率6.0%计算）；
三、原审原告刘兆英对原审被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司应给付原审原告工程款4047526.50元，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41580元，原审被告牡丹江标准置地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹
江市中级人民法院。
审判长 刘 钰
审判员 杨海鸥
审判员 孙国妍
二〇一八年一月三十一日
书记员 赵国英