江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第00560号
原告周丽琴。
委托代理人谢国平，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人周晟，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告韩金官。
被告顾米保。
被告朱国华。
被告苏州市吴中区甪直迎宾馆，住所地苏州市吴中区甪直镇晓市路**号。
经营者朱三男。
原告周丽琴与被告韩金官、顾米保、朱国华、苏州市吴中区甪直迎宾馆（以下简称甪直迎宾馆）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告周丽琴委托代理人谢国平到庭参加庭审。被告韩金官、顾米保、甪直迎宾馆经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满未到庭应诉，被告朱国华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽琴诉称：2012年4月10日，原告与被告韩金官、顾米保签订《借款抵押合同》一份并经公证处公证，约定二被告向原告借款150万元；借款期限自2012年4月10日起至2013年4月10日止；借款利率为年息24%；二被告以其名下房产提供抵押。2012年4月12日，被告朱国华、甪直迎宾馆分别向原告出具《担保协议》一份，同意对前述债务本息承担连带清偿责任。2012年4月16日，原告与被告韩金官、顾米保就抵押房产办理了抵押登记。次日，原告通过顾三官向被告韩金官、顾米保转账支付150万元，但二被告未按约还本付息。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告韩金官、顾米保归还原告借款150万元，并偿付利息57万元（按月利率2%计算，自2013年8月17日起暂计至2015年3月16日，并继续计算至被告实际清偿之日止），同时偿付律师费20700元；2、若被告韩金官、顾米保不履行前述债务，原告有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告朱国华、甪直迎宾馆对被告韩金官、顾米保的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
四被告未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2012年4月10日，周丽琴作为出借人及抵押权人，韩金官、顾米保作为借款人及抵押人，双方签订《借款抵押合同》一份，约定借款金额（本金）为人民币150万元；借款期限为12个月，自2012年4月10日起至2013年4月10日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率为年利率24%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率35%计算；利息从实际放款日起计算，按月结息，第一次还息日为2012年5月10日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止；领取他项权证二日内交接全部借款。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为自2012年4月10日起至2013年4月10日止；房产证号为00××10；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，周丽琴、韩金官、顾米保三人至苏州市苏城公证处对前述《借款抵押合同》的签订过程进行公证，苏州市苏城公证处为此出具（2012）苏苏城证民内字第1419号公证书，明确出借人周丽琴与借款人及抵押人韩金官、顾米保经协商一致自愿订立前述《借款抵押合同》，其因资金周转向出借人周丽琴借款人民币150万元，借款期限为12个月，年利率为24%，并自愿以位于苏州市吴中区甪直镇甪胜路58号-27室房产为上述借款设定抵押担保。
2012年4月12日，朱国华出具《担保协议》一份，载明：借款人韩金官、顾米保用苏州市吴中区甪直镇甪胜路58号-27的房屋作抵押向出借人周丽琴借到人民币150万元整。借款期限内年利率为24%，借款期限自2012年4月10日至2013年4月10日止。在借款期限内借款人无能力偿还贷款及利息则有担保人朱国华偿还所有本金及利息。保证期间2年。同日，甪直迎宾馆出具《担保协议》一份，载明：借款人韩金官、顾米保用房屋作抵押向出借人周丽琴借款150万元。现甪直迎宾馆为上述韩金官、顾米保的借款债务提供连带保证责任。保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等出借人实现债权的一切费用，保证期间二年。
2012年4月16日，周丽琴与韩金官就前述房产办理了抵押登记，登记的担保债权数额为150万元。
次日，顾三官向韩金官转账人民币150万元。后，韩金官仅归还利息至2013年8月16日。
另查明：2015年4月8日，顾三官出具《证明》一份，明确其于2012年4月17日向韩金官转账支付150万元，该款项系受周丽琴委托所支付，相应的权利也由周丽琴所享有。
再查明：2015年4月8日，周丽琴委托江苏合鼎律师事务所处理本案诉讼事宜并约定律师费为20700元。同日，周丽琴向该所支付该笔律师费用，江苏合鼎律师事务所为此开具金额为20700元的增值税发票一张。
以上事实，有原告提供的公证书、转账凭证、证明、担保协议二份、房屋他项权证、委托代理协议、增值税发票、律师费进账单以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告韩金官、顾米保签订的《借款抵押合同》依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。原告按约发放借款后，二被告未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告按《借款抵押合同》的约定要求二被告归还借款本金的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于原告的利息主张，因本案于2015年4月16日立案受理，不应适用最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，应适用最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。原告与被告韩金官依据《借款抵押合同》就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，因在《借款抵押合同》中有明确约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付了相应款项，故应予支持。被告朱国华以书面形式向原告周丽琴出具《担保协议》，承诺在借款人无力偿还贷款及利息则由担保人偿还所有本金及利息，应认定其与原告周丽琴之间形成了保证合同关系，且根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定，该保证为一般保证。被告甪直迎宾馆以书面形式向原告周丽琴出具《担保协议》，自愿为被告韩金官、顾米保的上述债务提供连带责任保证担保，应认定其与原告周丽琴之间形成了保证合同关系，被告甪直迎宾馆理应按照《担保协议》的内容对被告韩金官、顾米保的上述债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩金官、顾米保应于本判决生效之日起十日内归还原告周丽琴借款150万元，并偿付逾期利息损失（以150万元为本金，自2013年8月17日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告韩金官、顾米保应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周丽琴律师费损失20700元。
三、如被告韩金官、顾米保未按期履行上述第一、二项债务及其应承担的诉讼费用给付义务，原告周丽琴有权就被告韩金官提供的抵押物（他项权证号为苏房他证吴中字第001413**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告韩金官、顾米保继续履行。
四、被告苏州市吴中区甪直迎宾馆对原告周丽琴实现前述抵押权后未能受偿的上述第一、二项债务及诉讼费用的剩余部分承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告朱国华对原告周丽琴实现前述抵押权后未能受偿的上述第一项债务的剩余部分承担一般保证责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
六、驳回原告周丽琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23526元，公告费560元，合计24086元，由被告韩金官、顾米保负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陆 蕴
人民陪审员 郗战联
人民陪审员 胡云政
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 陈 瑜