南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1495号
原告江苏弘业股份有�公司，住所地南京市中华路50号。
法定代表人吴廷昌，董事长。
委托代理窦兴，江苏高的律师事务所律师。
委托代理王建，江苏高的律师事务所律师。
被告无锡市恒又盛金属物资有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇人民北路37号5号楼228室。
法定代表人张静涓，总经理。
委托代理人盛薇，江苏泰伯律师事务所律师。
委托代理人马俊，江苏泰伯律师事务所律师。
原告江苏弘业股份有限公司（以下简称弘业公司）与被告无锡市恒又盛金属物资有限公司（以下简称恒又盛公司）买卖合同纠纷一案，原告弘业公司于2015年6月18日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告弘业公司的委托代理人窦兴、王建，被告恒又盛公司委托代理人盛薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弘业公司诉称，原告向被告销售乙二醇、DOP等化工产品，2013年6月25日，原告与被告签订《最高额抵押合同》并一并办理了抵押登记，被告以其名下位于无锡市金太湖国际城1439、1446、1447、1448、1449、1450、1452、1453、2258室房屋作为抵押，为双方于2013年6月25日至2014年6月25日期间的内贸销售业务合同项下被告应负的债务向原告提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、违约金、实现债权的费用等。《最高额抵押合同》签订后，原、被告签订多份《销售合同》，约定被告应在合同签订后2日内支付30%的保证金，余款应在对应的银行承兑汇票到期日前5个工作日内付清，被告以上述9套房产为《销售合同》项下债务向原告提供抵押担保。自2014年2月起，被告陆续欠付《销售合同》项下货物尾款，截止2014年6月12日，共计欠款3033.34万元。2014年6月12日，被告向原告书面承诺于2014年6月20日前还清货款，并承担月息1.2%的资金利息。因被告始终未能偿还上述货款，故原告诉至法院，请求依法判令被告向原告支付货款人民币3033.34万元及利息（利息以3033.34万元为基数，按月息1.2%的标准计算，自2014年6月20日起算至实际支付之日止），原告对被告名下位于无锡市金太湖国际城1439、1446、1447、1448、1449、1450、1452、1453、2258室房屋享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告恒又盛公司答辩称对原告的诉讼请求金额没有异议，但被告现在资金困难，希望能给予一定宽限期，分期支付。
经审理查明，原告向被告销售乙二醇、DOP等化工产品，2013年6月25日，原告与被告签订《最高额抵押合同》并一并办理了抵押登记，被告以其名下位于无锡市金太湖国际城1439（房屋所有权�号为WX1000727716）、1446（房屋所有权证号WX1000726406）、1447（房屋所有权证号为WX1000726409）、1448（房屋所有权证号为WX1000726407）、1449（房屋所有权证号为WX1000726951）、1450（房屋所有权证号为WX1000726950）、1452（房屋所有权证号为WX1000727717）、1453（房屋所有权证号为WX1000727171）、2258（房屋所有权证号为WX1000726755）室房屋作为抵押，为双方于2013年6月25日至2014年6月25日期间的内贸销售业务合同项下被告应负的债务向原告提供抵押担保，担保的债权本金最高为3193万元。原告领取了上述房屋他项权证，债权限额分别是259万、349万、349万、349万、342万、337万、191万、200万、817万。担保范围包括债权本金、利息、违约金、实现债权的费用等。《最高额抵押合同》签订后，原、被告签订多份《销售合同》，约定被告应在合同签订后2日内支付30%的保证金，余款应在对应的银行承兑汇票到期日前5个工作日内付清，被告以上述9套房产为《销售合同》项下债务向原告提供抵押担保。
《销售合同》签订后，原告按照合同约定交付了货物，被告在收货后未能及时支付剩余货款，自2014年2月至2014年6月12日，被告共计欠款3033.34万元。2014年6月12日，被告向原告书面承诺于2014年6月20日前还清货款，并承担月息1.2%的资金利息。
以上事实，有当事人的陈述、《最高额抵押合同》、他项权证、《购销合同》、收货证明、承诺函等证据予以证实。
本院认为，原告弘业公司与被告恒又盛公司签订的《最高额抵押合同》、《购销合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。原告按约向被告交付货物后，被告未能按约支付货款，被告应按上述《购销合同》约定及其出具的承诺函中的承诺，向�告支付剩余货款即3033.34万元，并自承诺期满之日即2014年6月20日起至实际给付之日止按月息1.2%承担利息。被告恒又盛公司自愿将其名下位于无锡市金太湖国际城1439、1446、1447、1448、1449、1450、1452、1453、2258室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就被告的上述财产享有优先受偿权。现原告弘业公司向被告恒又盛公司主张支付剩余货款共计3033.34万元及利息，并要求对抵押物在最高债权额限度内享有优先受偿权，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。原告提出的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告无锡市恒又盛金属物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏弘业股份有限公司支付货款人民币3033.34万元并支付利息（利息以3033.34万元为基数，按月息1.2%的标准计算，自2014年6月20日起算至实际支付之日止）。
二、若被告无锡市恒又盛金属物资有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告江苏弘业股份有限公司对被告无锡市恒又盛金属物资有限公司名下位于无锡市金太湖国际城1439（房屋所有权证号为WX1000727716）、1446（房屋所有权证号WX1000726406）、1447（房屋所有权证号为WX1000726409）、1448（房屋所有权证号为WX1000726407）、1449（房屋所有权证号为WX1000726951）、1450（房屋所有权证号为WX1000726950）、1452（房屋所有权证号为WX1000727717）、1453（房屋所有权证号为WX1000727171）、2258（房屋所有权证号为WX1000726755）室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在债权数额259万、349万、349万、349万、342万、337万、191万、200万、817万的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费215307元，诉讼保全费5000元，合计220307元，由被告无锡市恒又盛金属物资有限公司负担（被告应负担的诉讼费用已由原告预交，被告应于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 房春娥
人民陪审员 梁 俊
人民陪审员 张华民
二〇一五年八月三十一日
见习书记员 庄 丽