宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初7716号
原告：林林，男，1964年11月29日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：祝建锋，男，1979年10月3日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：朱海英，女，1983年7月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。
委托诉讼代理人：李晓燕，浙江海泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐家燕，浙江海泰律师事务所律师。
原告林林为与被告祝建锋、朱海英民间借贷纠纷一案，于2017年12月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王阳昉适用简易程序进行审理，并于2018年1月23日公开开庭审理了本案。原告林林、被告祝建锋、朱海英及被告朱海英的委托诉讼代理人李晓燕、唐家燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林林起诉称：2015年12月4日，被告祝建锋、朱海英因经营需要向原告求助借款100000元，约定借款期限6个月，月利息1.5%，并以被告祝建锋的坐落于宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光3号3-301室房屋作抵押。时至双方又签订了《抵押借款延迟协议》一份，并将借款月利息变更为2%，但自2017年7月起俩被告因家庭纠纷停止付息，经原告多次催讨无果，为此，原告向法院起诉要求：1、被告祝建锋、朱海英共同归还借款100000元，至起诉日止利息10600元及以后按月利率2%至款清日的利息；2、借款本息由被告祝建锋、朱海英的位于宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光3号3-301室房屋折价或拍卖、变卖的价款按第二顺序优先受偿。
被告祝建锋在庭审中辩称：原告的主张符合事实。
被告朱海英在庭审中辩称：1、对原告的起诉金额有异议，原告没有提供证据证明已将借款100000元足额交付给被告，要求原告提供借款交付的证据；2、被告祝建锋是否还清该借款，被告朱海英不知情，《抵押借款延迟协议》约定的借款时间尚未到期，对原告是否具有诉权要求原告提供证据；3、原告没有提供利息未支付的证据及利息的计算方法；4、如原告起诉借款实属且已达到付款条件，认为付款责任应由被告祝建锋承担，理由是，借款系被告祝建锋经手，被告朱海英没有收到该款项。故对原告借款被告朱海英无需承担共同还款责任。被告祝建锋与被告朱海英婚姻已解除，被告朱海英同意各自经手债务由各自承担，且该借款已设定抵押，即使需被告朱海英承担也应在抵押物清偿后偿还。
原告林林为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据材料，被告质证意见如下：
一、公证书一份（包括《抵押借款协议》一份）、借条一份、《抵押借款补充协议》一份、《抵押借款延迟协议》一份、转帐交易凭证一份；用以证明俩被告在婚姻存续期间向原告借款的事实。被告祝建锋质证后对该组证据均没有异议。被告朱海英质证后对该组证据提出以下意见：1、对公证书真实性无异议，但借款系被告祝建锋经手，借款交付不清楚；2、对《抵押借款补充协议》不予认可，认为该证据中的利息、逾期违约责任与公证书中《抵押借款协议》载明内容相冲突；3、借条不予认可，民间借贷应以收条或银行凭证为准；4、对《抵押借款延迟协议》虽被告朱海英签字，但对借款未经手，且该协议借款期限未到，原告在借款未到期限向法院提起诉讼没有法律依据；5、对转帐交易凭证也不予认可，应加盖银行印章的原件为准。本院认为：被告朱海英在质证意见中：1、对公证书（包括《抵押借款协议》）的真实性无异，该份证据本院予以采纳；2、对《抵押借款补充协议》，认为该证据中的利息、逾期违约责任与公证书公证书载明内容相冲突，故不予认可的意见；本院认为该份证据是公证书（包括《抵押借款协议》）签订后在同日原告与被告祝建锋自愿签订，在不违反法律规定情况下，双方当事人自愿改变对抵押借款协议的利息、逾期违约责任的约定，并无不妥，对该份证据本院予以采纳；3、对借条不予认可的质证意见，原告已提供借条及转帐交易凭证的证据，对该份证据本院予以采纳；4、对《抵押借款延迟协议》虽被告朱海英签字，该协议借款期限未到的质证意见，结合《抵押借款补充协议》的证据内容，对该份证据本院予以采纳；5、转帐交易凭证未加盖银行印章不予认可的质证意见，因该证据系网上银行交易凭证，且有银行网上银行的业务章，对该份证据本院予以采纳。
二、房他证镇骆字第××号一份，证明该借款已由被告房产作抵押，且借款事实。对该证据被告祝建锋没有异议。被告朱海英的质证意见认为该证据与借款是否偿还无关联性，不能证明借款是否已偿还。本院认为该证据被告房产作抵押实属，予以采纳。
被告祝建锋在庭审中向本院提供证明证据材料：银行转帐记录一份，用以证明原告的借款已收到事实。原告对此证据无异议；被告朱海英的质证意见认为转帐的对手无法确认；因该份证据与原告提供的借款交付的转帐交易凭证时间、金额相吻合，对该份证据本院予以采纳。
被告朱海英在庭审中向本院提供证明证据材料：（2017）浙0211民初2146号宁波市镇海区人民法院民事调解书一份，用以证明被告朱海英与被告祝建锋于2017年10月26日已离婚，被告朱海英对该借款不清楚。原告对此证据认为俩被告离婚后才知道俩被告离婚；被告祝建锋对此证据无异议。本院认为此证据与本案无关联性，不予以采纳。
本院认定本案事实如下：
2015年12月4日，被告朱海英与被告祝建锋系夫妻关系，原告与被告朱海英、被告祝建锋由被告朱海英驾车一起去镇海公证处，原告与被告祝建锋在镇海公证处签订了《借款抵押协议》一份，协议载明：“甲方林林（出借人、抵押权人），乙方祝建锋（借款人、抵押人），1、借款金额100000元；2、借款期限6个月（2015年12月4日至2016年6月3日）；3、借款利息月利率1.5%；4、抵押担保，乙方以其有处分权的坐落在宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光3号3-301室房屋及1-56号车房作抵押，此房屋已经抵押建行宁波分行，抵押担保金额400000元；抵押担保范围为借款本息及为实现债权的费用；5、乙方应向有关单位办理抵押物登记，待乙方还清全部借款本息后，甲方应会同乙方至原登记机关办理注销登记”等字样。《借款抵押协议》签订后同日，原告与被告祝建锋又签订了《抵押借款补充协议》一份，协议载明：“1、借款人应按时还本付息，不得提前还款；2、如发生还款逾期或部分逾期，则借款人特别承诺，自借款之日起全部借款本金均按同期银行贷款基准利率的4倍计算利息，即将超过原月利率1.5%以上的不足部分补齐，直至所有借款还清日止；同时还须每日按欠款金额的5‰支付违约金；3、借款人如发生下列情形之一的，均视为违约，出借人可随时终止合同，有权提前收回全部借款：A、借款人缺乏偿债诚意，不管什么原因，逾期10天以上未付利息的；B、借款人宣告破产、解散，卷入法律纠纷、丧失民事行为能力的；C、借款人被发现存在赌博行为；D、借款人有欺骗行为；E、出借人认为借款人丧失履行能力的；F、本协议如与抵押借款协议有出入，以本协议规定为准”等字样。2015年12月8日，双方依法在相关机关办理了房屋第二次抵押手续，2015年12月9日，原告从银行汇款给被告祝建锋90700元，同时交付现金9300元，被告祝建锋当时出具给原告借条一份。借款后，被告祝建锋依约向原告每月支付利息。2016年6月3日，经被告祝建锋、朱海英向原告提出延迟借款期限，原告同意后双方签订了《抵押借款延迟协议》一份，协议载明：“甲方林林（出借人、抵押权人），乙方祝建锋、朱海英（借款人、抵押人），1、经乙方提出申请，甲方同意将其原借款期限自2015年12月4日至2016年6月3日顺延至2021年6月3日止，借款金额100000元，借款利率调整为2%和逐月付息方式等均不变；2、除本协议作出的延迟调整外，甲乙双方之前签订的《借款抵押协议》、《抵押借款补充协议》中的所有条款继续有效”等字样。《抵押借款延迟协议》签订后，被告向原告付息至2017年7月8日止。以后至今未付本息。2017年10月26日，被告祝建锋与被告朱海英在宁波市镇海法院调解离婚。庭审后，被告祝建锋向本院提供了支付原告利息的支付宝交易记录明细查询一份作参考。
本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间为涉案借款所签订的《借款抵押协议》、《抵押借款补充协议》、《抵押借款延迟协议》事实清楚，证据充分，双方之间的借贷法律关系依法成立。原、被告之间虽在《抵押借款延迟协议》中重新设定了借款归还时间为2021年6月3日前，但此协议中也约定了之前签订的《抵押借款补充协议》继续有效，《抵押借款补充协议》第3条约定：借款人缺乏偿债诚意，不管什么原因，逾期10天以上未付利息的视为违约，出借人可随时终止合同，有权提前收回全部借款。现俩被告在2017年7月8日后未向原告支付利息，超过了10天以上未付利息的约定，故俩被告违约，应承担违约责任，原告有权要求俩被告提前归还借款本息，于法于理，对于原告的第一项诉请，本院予以支持。被告祝建锋自愿以登记在其名下的房屋财产为本案债务设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告第二项诉请，本院予以支持。关于被告朱海英认为无需承担共同还款责任的抗辩意见，被告朱海英虽未在《借款抵押协议》、《抵押借款补充协议》上借款人处签字，但在之后的《抵押借款延迟协议》中签字确认，表明被告朱海英对之前签订的《借款抵押协议》、《抵押借款补充协议》予以确认，现俩被告逾期10天以上未付利息，未按《抵押借款补充协议》约定履行义务，构成违约，应承担违约责任，被告朱海英的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百零八条、第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告祝建锋、朱海英应于本判决生效后三日共同归还原告林林借款100000元，并支付自2017年7月9日起按本金100000元按月利率2%至款清日的利息。
二、若被告祝建锋、朱海英应未按上述履行债务，原告林林有权就登记在被告祝建锋名下的位于宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光3号3-301室房地产折价或拍卖、变卖的价款按第二顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2512元，减半收取1256元，由被告祝建锋、朱海英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王阳昉
二〇一八年二月八日
书记员 江思思
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附：本判决依据的法律条文
1.《中国华人民共和国合同法》：
第六十条：第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。