湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民撤1号
原告：唐阳。
委托代理人：周洪帆，湖北云开正泰律师事务所律师。
被告：牟宁。
委托代理人：童强，湖北光谷律师事务所律师。
被告：钟丽。
原告唐阳诉被告牟宁、钟丽第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理，依法由代理审判员郝虹担任审判长，与人民陪审员张作华、李红英组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告唐阳的委托代理人周洪帆、被告牟宁的委托代理人童强、被告钟丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐阳诉称，（2013）鄂武东开民一初字第01030号民事调解书中所涉及的财产武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢一号房屋，因原告唐阳与被告牟宁之间存在权属争议并形成了（2015）鄂黄陂民商初字第00109号民事判决书，案件在武汉市中级人民法院二审期间，被告牟宁出示调解书。两被告在未让原告唐阳知情的情况下就争议财产进行了处置，存在明显转移财产躲避债务的嫌疑，特诉至法院，要求依法撤销（2013）鄂武东开民一初字第01030号民事调解书。经本院释明后，原告唐阳变更诉讼请求为：依法撤销（2013）鄂武东开民一初字第01030号民事调解书第三条第一款涉及的武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢一号房屋的所有权归属的条款。
被告牟宁辩称，1、原告唐阳不是第三人撤销之诉的主体；2、原告唐阳的起诉理由是依据协议，协议是双方权利义务的约定，只是合同之债，与本案的撤销之诉无关；3、原告唐阳的起诉没有法律依据。要求驳回原告唐阳的诉讼请求。
被告钟丽辩称，我不清楚原告唐阳与被告牟宁之间的纠纷，案涉房屋的贷款是由我偿还，离婚后我想去办过户，但是因为购房发票金额与合同不符，尚未办理。另外，婚姻存续期间我哥给了被告牟宁15000**元投资办厂，我给了被告牟宁5000**元，足以折抵首付款，因此房屋应该由我所有。要求驳回原告唐阳的诉讼请求。
经审理查明，被告牟宁与被告钟丽原系夫妻关系。2013年11月28日，被告钟丽诉至本院，要求与被告牟宁离婚，本院于同日受理。2013年12月2日，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院作出（2013）鄂武东开民一初字第01030号民事调解书，内容为：一、被告钟丽与被告牟宁自愿离婚；二、婚生女牟俊潔由被告钟丽抚养，被告牟宁于每月5日前支付抚养费1000元至其独立生活时止；三、双方对财产做如下处理：1、2009年7月16日以被告牟宁名义与案外人武汉华力置业有限公司签订的购买位于武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢一号，建筑面积202.02平方米的房屋一套的《武汉市商品房买卖合同》，其合同权利、义务均由被告钟丽享有和负担，该房屋剩余按揭贷款由被告钟丽负责偿还；2、2009年6月9日以被告牟宁名义与案外人武汉杰宝房地产开发有限公司签订的购买位于武汉盘龙城经济开发区F阳光城15栋3单元11层1103号，建筑面积70.11平方米的房屋一套的《武汉市商品房买卖合同》，其合同权利、义务均由被告钟丽享有和负担，该房屋剩余按揭贷款亦由被告钟丽负责偿还；3、双方婚后购买并登记在被告牟宁名下，车牌号为鄂A×××××的汽车一辆归被告钟丽所有，该车剩余按揭贷款由被告牟宁负责偿还；四、被告钟丽自愿放弃其他诉讼请求。该调解书已发生法律效力。
两被告离婚后，被告牟宁将上述两套房产交付给被告钟丽使用，被告钟丽与婚生女居住在位于武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢一号房屋，并按协议约定缴纳房贷，因购房手续问题，至今未办理房产登记及房产过户手续。鄂A×××××号小型轿车一辆被告牟宁未交付给被告钟丽，现由原告唐阳使用。
2015年2月5日，原告唐阳向武汉市黄陂区人民法院起诉，诉称2009年期间，被告牟宁在原告唐阳父亲的公司打工时双方恋爱。后两人为结婚准备购置房产，因原告唐阳名下当时已有两套房产无法再以原告唐阳名义购买，故由原告唐阳出资以被告牟宁的名义购买武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢／单元非标准层1号和F阳光城15栋3单元11层1103号的两套房产以及车牌号为鄂A×××××号小型轿车一辆。2010年初，双方因性格不合分手，原告唐阳多次要求被告牟宁将上述两套房屋和车辆过户到原告唐阳名下，被告牟宁一直没有履行。2010年3月31日，原告唐阳再次找到被告牟宁办理过户时，被告牟宁只将小轿车交给原告唐阳使用。原告遂诉至武汉市黄陂区人民法院，请求判令：一、确认武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢／单元非标准层1号和F阳光城15栋3单元11层1103号的两套房产归原告唐阳所有，被告牟宁协助办理登记手续；二、确认车牌号为鄂A×××××号小型轿车一辆为原告唐阳所有，被告牟宁协助办理过户手续；三、诉讼费由被告牟宁承担。武汉市黄陂区人民法院经审理后作出（2015）鄂黄陂民商初字第00109号民事判决，原告唐阳对该判决不服提出上诉，武汉市中级人民法院二审作出（2015）鄂武汉中民终字第01669号民事裁定书，撤销武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00109号民事判决，发回该院重审。该案尚在审理中。
关于双方所争议的房屋及车辆，2009年6月9日，被告牟宁以分期付款方式购买了位于武汉市黄陂区盘龙城F阳光城15栋3单元11层1103号房屋，2009年7月16日，被告牟宁以分期付款方式购买了位于武汉市黄陂区盘龙城香槟半岛3A幢／单元非标准层1号房屋。2011年被告牟宁以分期付款方式购买了车牌号为鄂A×××××号小型轿车一辆。上述房产均在被告钟丽与被告牟宁结婚前购买。2010年12月24日，原告唐阳（乙方）与被告牟宁（甲方）（签订《协议书》一份，内容为：甲乙双方以甲方付首付，乙方付月供方式共同购买位于盘龙城的香槟半岛楼盘3A-1房屋，为明确此房屋归属问题，甲乙双方本着友好协商的态度特制订本协议：1、甲方自愿放弃此房屋的所有权，与此房屋没有权属关系，乙方拥有此房屋的所有权；2、甲方不再承担此房所产生的首付款余款、月供、物业费等费用，此房屋今后的费用，全部由乙方承担；3、若因本协议书履行发生争议，应先协商解决，协商未果，任何一方可通过协议书向人民法院诉讼解决。协议签订后，至今未全面履行。原告唐阳遂诉至武汉市黄陂区人民法院。
上述事实，有双方当事人提交的购房合同、车辆行驶证、民事调解书、民事裁定书及当事人的陈述等证据在卷佐证，该证据来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，本案中原告唐阳要求撤销的调解书确定的条款所涉位于武汉盘龙城经济开发区香槟半岛3A幢／单元非标准层1房屋，该房尚未登记，房屋的权属尚未设立。但该房由被告牟宁与开发商签订购房合同，并已进行合同备案，被告牟宁有权就购房合同确定的权利义务进行处分。
2009年6月，原告唐阳与被告牟宁签订协议，被告牟宁同意放弃讼争房屋的所有权，由原告唐阳享有该房的所有权。协议签订后，双方未办理房产登记及过户手续，被告牟宁也未将房屋交付给原告唐阳使用。该房在被告牟宁与被告钟丽结婚后，一直由两被告实际使用，被告钟丽对原告唐阳与被告牟宁签订协议的内容并不知情。2013年11月，被告牟宁与被告钟丽离婚诉讼中，经人民法院主持调解，双方自愿达成协议，被告牟宁将该房作为自己的婚前财产进行处分，将讼争房屋赠与被告钟丽，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意”的规定，被告钟丽对讼争房产的取得系善意取得。此外，在两被告签订离婚协议中，双方协商的内容不仅包括财产处分，还包括解除婚姻关系、子女抚养、债务清偿等内容互为前提、互为结果的处理意见，构成了一个整体，不宜就某一条款单独撤销。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第（三）项、第二款的规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告唐阳的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝 虹
人民陪审员 张作华
人民陪审员 李红英
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 邹洪萍