天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初12075号原告：吴宝旭，女，1987年5月3日出生，汉族，中国铁路物资天津有限公司职工，住天津市汉沽区。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓萌，天津四方君汇律师事务所律师。被告：张植仓，男，1983年8月12日出生，汉族，约翰克兰科技天津有限公司职员，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张钰，天津云杰律师事务所律师。被告：张雅丽，女，1982年1月8日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张钰，天津云杰律师事务所律师。第三人：天津链家宝业房地产经纪�限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。原告吴宝旭与被告张植仓、张雅丽及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范钦玫，被告张植仓、张雅丽委托诉讼代理人张钰，第三人委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴宝旭向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令二被告返还原告定金10000元；3.判令二被告向原告支付违约金128900元；4.判令二被告赔偿原告居间服务费27380元及房屋上涨差价损失368900元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月7日，原、被告在第三人的居间介绍下签订《房产交易合同》，合同约定被告将其所有的坐落于天津市东丽区×××房屋出售给原告，成交价为1289000元，双方须于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订后，原告向被告支付购房定金10000元，并向第三人交纳了居间服务费等费用。后，因房屋市场价格上涨，被告要求增加购房款，原告予以拒绝，被告未按照合同约定于2016年9月30日前到房管局签订协议。经原告多次催告，被告拒不履行，故成讼。被告张植仓、张雅丽辩称，原、被告双方在订立合同时存在重大误解，被告需要办理清贷手续，后需到房管局签订合同，在短短一个月内被告无法完成相关手续，故，被告致电第三人明确表示不再出售房屋。被告认可违约，但其违约行为过错不大，在履行合同的过程中，第三人未尽到告知义务。第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，因2016年下半年天津市房地产价格上涨，被告明确表示不再继续履行合同。合同约定的时间节点是由原、被告协商确定的，第三人并无决定权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月7日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》（合同编号100000262714），约定：甲方（被告）、乙方（原告）通过丙方（第三人）居间介绍，自愿出售及购买坐落于天津市东丽区×××，产权性质为私产，产权人为张植仓、张雅丽，房屋面积76.87平方米，该房屋贷款余额为110000元，贷款余额由甲方于2016年9月15日之前还清。合同第二条约定，甲、乙双方确认该房成交价格为1289000元，乙方于2016年8月7日将10000元交付甲方作为定金，上述定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款，并于乙方按约定交付房款之时，甲方将该笔定金共同交付正孚公司，履行资金监管程序。除已付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计人民币1279000元，乙方采取贷款方式付款，甲方同意乙方的付款方式。甲、乙双方于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。合同第三条第一款约定，基于丙方已提供之居间服务，甲乙双方应当在签署本合�时，向丙方全额支付居间服务费，居间服务费的标准为本合同约定的成交价格的2%，乙方应向丙方支付25780元。第八条第二款约定，在合同履行届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。同日，原、被告及第三人签订《委托评估协议》，约定原、被告共同委托第三人代为寻找评估公司，出具评估报告。原告与第三人签订《房屋贷款委托合同》，委托第三人协助办理贷款事宜。以上合同签订当日，原告向被告支付定金10000元，向第三人支付居间服务费25780元、代收评估费1000元、贷款服务费600元。合同履行中，因讼争房屋价格受市场影响大幅上涨，被告拒绝按合同约定价格出售房屋，提出加价出售。2016年9月30日，原告向被告�送《催告函》，要求被告在收悉本函后两日内，与居间方前往天津市东丽区房屋管理部门办理二手房买卖预约手续，全面履行《房产交易合同》约定义务。被告拒收该函。2017年6月28日，原告申请对讼争房屋价值进行评估。2017年8月3日，经本院委托案外人天津永正房地产土地评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，认定讼争房屋于2016年9月30日价值时点的市场价值总额为1626000元，单价21153元/平方米。原告向天津永正房地产土地评估咨询有限公司交纳房屋评估费6560元。另查，天津市不动产登记簿记载，涉案房屋权利人为二被告（共同共有），登记日期2014年6月5日。庭审中，原告提供录音材料证明被告提出加价要求，拒绝按合同约定的成交价格出售房屋，其行为构成违约，本院予以确认。被告认可其违约行为，称第三人未尽到告知义�，但并未提供相关证据加以佐证，本院不予确认。本院认为，原、被告及第三人于2016年8月7日签订的《房产交易合同》，系三方当事人的真实意思表示，为有效合同。原、被告及第三人均应依照合同约定行使权利、履行义务。《房产交易合同》签订后，原告向被告支付定金，向第三人交纳居间服务费、代收评估费、贷款服务费。后，被告以房屋价格上涨为由提出加价，并拒绝履行合同，原、被告至今未能到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。被告违反合同约定，拒不履行合同义务，致使不能实现合同目的，应承担相应的法律后果。现原告要求解除合同，本院予以支持。被告应向原告返还定金10000元，赔偿原告已付居间服务费25780元。原告已付第三人贷款服务费600元及代收评估费1000元，因尚未发生且第三人同意退还原告，本院照准。因房屋评估费6560元�于为查明本案事实原告支付的必要费用，被告应予赔偿。关于原告要求被告赔偿房屋价格上涨差价损失一节，根据相关法律规定及司法解释，合同解除后，原告有权要求被告赔偿房屋价格上涨差价损失。被告未能于2016年9月30日前与原告到房管局签订《天津市房屋买卖协议》。经评估机构评估，认定讼争房屋在该价值时点的市场价值总额为1626000元，与订立合同时约定的1289000元房屋成交价格的上涨差价为337000元。综合考虑房屋所处区域的实际情况、违约方的过错程度、合同约定违约责任、原告的损失程度等因素，本院酌定被告承担讼争房屋价格上涨差价60%即202200元的赔偿责任。另，原告既主张违约金又主张赔偿房屋价格上涨差价损失，根据法律规定，违约金和损害赔偿不能并用，故，对原告主张违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告吴宝旭与被告张植仓、张雅丽及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月7日签订的《房产交易合同》（编号100000262714）；二、本判决生效后三十日内，被告张植仓、张雅丽返还原告吴宝旭定金10000元；三、本判决生效后三十日内，被告张植仓、张雅丽赔偿原告吴宝旭居间服务费25780元、房屋评估费6560元；四、本判决生效后三十日内，被告张植仓、张雅丽赔偿原告吴宝旭房屋价格上涨差价损失202200元；五、本判决生效后三十日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公�退还原告吴宝旭贷款服务费600元、代收评估费1000元；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7394元，由原告吴宝旭负担3063元，被告张植仓、张雅丽负担4331元；诉讼财产保全费2551元，由被告张植仓、张雅丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  蒋 伟人民陪审员  雷 霞二〇一七年十一月二十二日法官 助理  翟琛圳书 记 员  秦 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民�院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与�审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。