福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第9183号
原告黄泽清，男，1986年9月8日出生，住惠安县。
委托代理人唐培元，惠安县惠中法律服务所法律服务工作者。
被告王琪忠，男，1966年1月27日出生，汉族，住惠安县。
被告王明珍，女，1965年3月24日出生，汉族，住惠安县。
被告王小龙，男，1989年9月29日出生，汉族，住惠安县。
被告王燕红，女，1987年9月2日出生，汉族，住惠安县。
原告黄泽清与被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由代理审判员许一鸣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄泽清及其委托代理人唐培元到庭参加诉讼。被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告黄泽清诉称，2015年7月14日，被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红与原告签订购房协议书1份，约定被告将其拥有独立产权的位于惠安县西苑南路嘉惠片区B地块安置房1#幢09号店铺（建筑面积68.09㎡），以每平方米10000元价格出售给原告，原告依约应先支付被告10万元定金。被告如拒绝将房屋出售给原告，除退还全部钱款外，还应支付10万元违约金等。协议书签订当日，原告通过妻子曾娇红将10万元汇给被告王琪忠。被告方收到购房定金之后背信弃约，拥有1号选房权最具优先选房权利的被告王琪忠故意不选取双方约定极具区位优势的1#楼09号店铺，而选取原告不需要的其他店面，致使购房协议无法履行，经交涉未果。请求判决：一、解除原、被告签订的购房协议。二、被告返还原告购房定金10万元，并支付违约金10万元。审理中，原告将诉讼请求变更（减少）为请求判决：一、解除原、被告签订的购房协议。二、被告返还原告购房定金10万元，并支付违约金5万元。
被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供证据1即购房协议书1份，以此证明原、被告达成买卖店铺协议，双方对权利义务作了约定。证据2即兴业银行转账单（批次号：1505050125012590）1份，以此证明被告收取原告定金10万元（原告通过妻子曾娇红汇款到被告王琪忠账户）。证据3即选房序号公示照片1份，以此证明被告为1号选房人。证据4即现场照片，以此证明涉讼09号店铺的现状。证据5即协议书复印件4份，以此证明被告已另选店铺。证据6即（2015）惠民初字第7593号民事裁定书1份，以此证明原告曾起诉后撤诉。
本院经审查认为，被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，证据1有四被告的签名及按捺指印，证据2来源于兴业银行，且有被告王琪忠的签名及按捺指印，证据4系涉讼09号店铺的现场照片，证据1、2、4的真实性应予确认。证据6，系本院作出的民事裁定书，应予确认。关于证据3、5，本院于2016年1月14日下午到相关拆迁部门核实，只见选房序号公示还张贴在拆迁部门的走廊墙上，与证据3相符；墙上还张贴着1份惠安县国土资源局的选房确认结果公示，与证据5相印证，且显示涉讼店铺已安置给他人，拆迁部门的一位陈姓工作人员对证据5的真实性予以证实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
2015年7月14日，原、被告签订购房协议1份，约定被告将位于惠安县西苑南路嘉惠片区B区安置房的1#楼09号店铺出售给原告。购房协议书第一条约定：“甲方（指被告方，下同）将其拥有独立产权的位于福建省泉州市惠安县西苑南路嘉惠片区B区安置房的1#楼09号店铺，建筑面积约68.09平方米（实际面积以办理的房屋所有权证的面积为准）以人民币10000元／平方米出售给乙方（指原告，下同），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。”第三条约定：“乙方承诺：保证按约定价格（即人民币10000元／平方米）向甲方购买该店铺，但因房产证还未颁发，故乙方先支付人民币壹拾万元（人民币100000元）给甲方；待办理完房屋所有权证书（房产证）及契税完税凭证并交给乙方后，再按实际面积计算出所差价款一次性付给甲方。乙方保证积极协调甲方办理房屋所有权证，并负责其正常的办理费用。”第四条第1款约定：“如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，除全部退还乙方所付钱款外，还应向乙方支付人民币壹拾万元（人民币100000元）的违约金；如甲方不按规定时间交房给乙方（指拖延办理过户手续），将按每天100元的标准交纳滞纳金给乙方（除不可抗力因素外）。”第七条约定：“本协议自双方签字或盖章之日起生效。”原告与被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红分别在购房协议书上签名捺印。同日，原告通过曾娇红兴业银行账户汇款10万元到被告王琪忠账户，被告王琪忠银行转账单（批次号：1505050125012590）上签名并按捺指印确认了“现收到曾娇红（黄泽清老婆）转账壹拾万圆至本人王琪忠账户做购房定金”的内容。根据惠安县国土资源书的“嘉惠片区B地块店面选房顺序号公示”，被告王琪忠作为被征收人，其选房号为B001。被告王琪忠曾与征收人惠安县国土资源书签订选房协议书4份，所选店铺分别为位于惠安县嘉惠片区B小区1幢11号、12号、13号以及14号店铺。根据惠安县国土资源局的2015年8月25日选房确认结果公示，涉讼店铺现已安置给他人。2015年9月8日，原告以王琪忠、王明珍为被告诉至本院，后以拟追加被告为由申请撤诉，本院裁定予以准许。
综上事实，本院认为，原告黄泽清就涉讼店铺与被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红签订购房协议书1份，事实清楚，证据充分，足以认定。因被告没有选择安置涉讼店铺，涉讼店铺现已安置给他人，导致双方签订的购房协议无法履行，被告对此应承担相应的违约责任。原告请求解除与被告签订的购房协议书，并请求被告返还定金10万元以及支付违约金，于法有据，予以采纳。诉讼中，原告将违约金数额减少为5万元，系其在法律允许范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄泽清与被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红于2015年7月14日签订的购房协议。
二、被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红应于本判决生效之日起十五日内返还原告黄泽清购房定金10万元。
三、被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄泽清违约金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告王琪忠、王明珍、王小龙、王燕红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 许一鸣
二〇一六年一月十九日
书 记 员 蔡少萍
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。