天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初3756号
原告：蒋丽萍，女，1981年1月11日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：谢正政（原告之夫），男，无职业，住天津市河北区。
被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232室。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。
原告蒋丽萍与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋丽萍的委托诉讼代理人谢正政、被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋丽萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止逾期交房违约金及利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告购买被告开发并预售的河北区（以下简称“该商品房”）商品房一套。原告于2014年3月21日与被告签订《天津市商品房买卖合同》，已按合同约定时间向被告付清1257068元，履行了付款义务。合同约定交付房屋日期为2016年9月30日前。2016年9月28日，原告按被告约定时间准时去售楼处领取入住通知单，因原告不清楚该商品房验收程序及注意事项，在被告及公司相关人员未作出任何解释的情况下，并多次强调人太多无法解答过多问题，催促原告抓紧办理手续，在这样引导下，原告领取了该商品房的钥匙。2016年10月1日，原告要求被告公司相关人员出示《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告回答没有取得该使用证，仍在办理中，并表示2016年10月底可拿到该使用证。经原告一再询问，被告才表示因综合验收材料还没有提供所以没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。当被问及具体哪项不合格及违约责任等关键问题时，被告顾左右而言他，表示只一项不合格，最后说如同意办理入住就在当天领取钥匙，否则就先回去，原告因此办理入住。事后，原告多次找到被告询问此事均未果，被告工作人员屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期也从未兑现。建委曾组织业主方与被告方约谈，但最终未果。原告认为，被告未按期取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，还给原告下发《入住通知单》，违反了《中华人民共和国合同法》、《天津市商品房管理条例》及《天津市新建住房准许交付使用证管理办法》等规定，应按照合同约定支付逾期交房利息损失及违约金。故原告现来院起诉，请求法院判如所请。
被告天津信义房地产投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，2016年9月28日，原告已经领取了讼争房屋的钥匙，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房……”的约定，该内容是指被告超过第三条约定的日期应承担违约责任，而不是就交付条件产生的违约责任。原告已经在2016年9月28日领取了房屋钥匙，办理入住手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。因此，被告在合同约定的日期2016年9月30日前履行了交房的义务，不应承担违约责任。其次，讼争房是否取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》不影响房屋的交付，被告在取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前交付房屋应承担责令改正并处罚款的法律责任，而不是违约责任。原告依据《天津市商品房管理条例》、《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》的规定，认为被告的交房行为违约，追究被告的违约责任没有法律和合同依据，是否取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》不影响交房。原告书面确认放弃违赔权利，被告不再承担赔偿责任。第三，原告购买讼争房时已经享受优惠价格，根据签署的《特殊优惠申请单》，原告在享受优惠价格的同时必须遵守以下三个条件：1、公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任；2、如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔；3、申请购房优惠后，不允许调房、退房。原告签署了《特殊优惠申请单》，即视为原告同意在享受房屋价格优惠后，被告就不应因客观因素导致的“未按期交工、进住”等情况再向原告承担赔偿责任。第四，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第三条第一款约定的交付条件是：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。原告办理入住手续，应视为合同双方已就该约定的交付条件进行了变更，并实际履行完毕。由于施工过程中受到诸多不可抗力的影响，包括雾霾天各级预警、APEC会议、9.3大阅兵等导致的停工，累计停工时间长达190天，所以延误了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的核发。原告并未就其是否存在损失提供证据，应当承担举证不能的后果。原告在诉状中自认2016年10月1日已经明知被告暂未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，但其并未对交房入住的事实提出异议。综上，讼争房已经如期交付原告，被告没有违约事实，不应承担违约责任，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求和抗辩意见分别向本院提交了相关证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2014年3月21日，原告蒋丽萍（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，约定乙方购买甲方开发建设的坐落河北区住宅房屋一套，房屋建筑面积81.97平方米，每平方米价格15335.71元，总房款1257068元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理。乙方应于2014年3月26日前，一次性存入商品房首付款378068元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2014年3月21日向被告支付首付款378068元，于2014年4月30日以银行贷款方式向被告支付剩余房款879000元，共计支付1257068元。自原、被告于2014年3月21日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气，根据天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，2014年12月28日至2014年12月30日、2015年6月26日至2015年6月29日、2015年8月11日至2015年8月14日、2015年10月14日至2015年10月17日、2015年11月14日至2015年11月15日、2015年11月27日至2015年12月2日、2015年12月6日至2015年12月31日、2016年1月13日至2016年1月16日、2016年3月14日至2016年3月18日、2016年4月13日至2016年4月15日施工现场停工共计61天，并在施工监理日志中对停工期间予以记录。2016年9月28日，原告办理房屋入住手续，此时被告尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。原告现认为被告虽然于2016年9月30日前交付了房屋，但其交付房屋时并未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，要求被告支付自2016年10月1日起至2017年5月9日止期间的利息及违约金。被告则以辩称理由不同意原告的诉讼请求。
另查，2013年12月29日，原告签署《观锦认购协议签定审核单》，认购3-1-105房屋，房屋面积81.97平方米，报价单价每平方米15810元，报价总房款1295946元，电商优惠2%，成交单价每平方米15494元，成交总房款1270027元。2014年3月20日，被告提供的《观锦项目商品房合同审批单》记载买受人为原告，商品房房号为3-1-105，建筑面积81.97平方米，优惠明细电商交1万抵2%，特批1%，单价每平方米15335.71元，总房款1257068元，配偶姓名谢正政，客户签字处署名为“蒋丽萍”，原告对该处签名主张并非其签名，并表示对该处签名不进行笔迹鉴定。此外，被告提供的《特殊优惠申请单》记载“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1.公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2.如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。申请人签字处为原告之夫谢正政代蒋丽萍。该申请单年月日处为空白。被告称该《优惠申请单》应为原告签订《天津市商品房买卖合同》之前签订，因为合同约定的价款为优惠后的价款。原告对《优惠申请单》的真实性予以认可，但认为其并未委托其夫代签，不同意补交优惠款。
本院认为，原、被告系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年3月21日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，被告虽在合同约定的时间内于2016年9月28日向原告交付了商品房，但是在交付该房屋时，被告并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，已构成违约，应承担违约责任。但原告在被告未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》情况下仍然于2016年9月28日办理了入住手续，实际接收了房屋，故本院综合被告的违约情形和原告实际接收房屋的情况，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，酌情部分予以支持，即以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。根据原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及合同履行过程中本市确实出现了重污染天气，且雾霾天气已被纳入自然灾情，被告根据相关行政部门作出的应急措施要求，实际存在现场停工治理扬尘61天的情形，因此被告逾期交房的起算日期应延后61天，即自2016年12月1日起计算。因讼争房于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。关于原告主张《优惠申请单》系其夫所签，其并未委托其夫代签，不同意补交优惠款。对此，本院分析如下：首先，《观锦项目商品房合同审批单》上及《购房家庭情况申报表》留存的配偶信息一栏均为原告之夫，虽然原告为购房人，但系婚后购房，被告有理由相信系原告夫妻购房，原告之夫可以代表原告。其次，《观锦项目商品房合同审批单》中明确记载对原告所购房屋优惠项目为电商交1万抵2%、特批1%，虽然原告对客户签名“蒋丽萍”否认系其本人所签，原告之夫作为原告代理人发表质证意见时亦表示记不清是否是其所签，但原告确实已按《观锦项目商品房合同审批单》确定的优惠3%后的价格与被告签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，说明原告对包括其夫代其签署的《优惠申请单》享受特批1%优惠在内的事实予以认可，被告有理由相信《优惠申请单》中原告之夫代其签署的意思表示即为原告的意思表示，故原告的主张本院不予支持。《优惠申请单》虽系被告提供的格式条款，但是约定的权利义务相对等，文字字体适中，足以能够引起相对方的注意，且作为《天津市商品房买卖合同》的买受人一方，在签署出卖人提供的合同之外的任何文件，自身亦应尽到谨慎注意的义务，故本院对《优惠申请单》的效力予以认定。根据权利义务相一致原则、诚实信用原则及公平原则，原告在享受了1%特批优惠后，应按照《优惠确认单》约定向被告补足优惠后，方可申请违赔。为减少当事人诉累，本院酌定扣除1%优惠金额12959元后，再由被告向原告支付逾期交房利息及违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司，以总房款1257068元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告蒋丽萍支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房利息的60%及按每日万分之0.1的标准向原告蒋丽萍支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房违约金的60%；上述两项款项之和在扣除优惠金额12959元后再由被告天津信义房地产投资有限公司支付给原告蒋丽萍。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由原告蒋丽萍负担160元，被告天津信义房地产投资有限公司负担240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 吴凤侠
二〇一七年十一月十六日
法官助理 李飞朋
书 记 员 张 烨
附：本裁判文书适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。