河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第2007号
原告（反诉被告）张子杰，男，汉族，1969年9月24日出生。
委托代理人张伍涛、杨奚宇，河南浩龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司。
法定代表人刘保强，公司总经理。
委托代理人尹志凌、高晨，河南仟问律师事务所律师。
原告（反诉被告）张子杰诉被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人张伍涛，被告委托代理人高晨、尹志凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年6月20日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠济区滨河路北、茂源街东天地湾小区住房一套，该房总价款为642049元，按照合同约定，原告在当日交付了首付款242049元，剩余的款项原告办理商业贷款，在贷款下来之后原告就及时将剩余的400000交付给了被告。按照约定，被告应与2013年12月30日前向原告交付房屋，并且提供《质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关文件。2013年12月27日被告通知原告去办理交�手续，但被告拒不出示上述文件，原告拒绝接房。被告在约定的交房时间内并没有取得《竣工验收备案表》，其根本不符合交房条件。并且被告也并未按照合同约定将入户门安装为防盗门，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求依法判令：1、被告赔偿原告逾期向房屋登记部门报送房屋初始登记资料的违约金13290.41元；2、被告将原告的房屋入户门更换为防盗门；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告撤回对第二项诉讼请求的起诉。
被告辩称：被告按时报送了产权初始登记资料，因郑州市郑房测绘队延期出具测绘报告，导致郑州市住房保障和房地产管理局逾期受理产权初始登记，责任不在被告，被告不应承担逾期报送房屋产权初始登记资料的违约责任，原告的诉讼请求应予以驳回；退一步讲，即使被告需向原告支付逾期报送房屋产权初始登记资料的违约金，但该项违约金也过高，应当依法调减；被告将房屋入户门安装为防火门是《高层民用建筑设计防火规范》的强制性要求，且房屋所在的6号楼已通过公安消防部门的消防验收，故原告要求被告将房屋入户门更换为防盗门的诉讼请求应予以驳回。
被告（反诉原告）反诉称：2012年6月20日，反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，反诉原告按照合同约定履行了义务，但反诉被告违反合同约定逾期20天才支付房款，按照合同约定反诉被告应当向反诉原告支付逾期付款的违约金800元。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求依法支持：1、反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金800元；2、本案反诉费用由反诉被告承担。
被告（反诉被告）辩称：反诉人的反诉请求已经超过法律规定的两年的诉讼时效，被反诉人在签订合同时已经将贷款所需的资料全部交给反诉人，贷款实际上是由反诉人联系银行办理的，所以逾期责任不在被反诉人。且《房屋买卖合同》中规定的交款内容为格式合同，应属无效。请求人民法院依法驳回反诉人的反诉请求。
为支持其本诉及反诉主张，原告向法庭提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方就原告购买被告开发的房屋事宜经协商达成一致，签订合同。被告未在约定时间内交房，构成违约；
2、销售不动产统一发票一张，证明原告已按合同履行了付款义务；
3、房产证，证明因被告违约，原告未在合同约定期限内获得房产证；
4、（2015）惠民初字第312判决书，证明涉案同一小区、同样诉请的案件，法院支持了业主的诉求，本案也应当支持原告的诉请
5、涉案房屋的竣工备案表复印件一份、�始登记、变更登记申请书复印件一份，证明涉案房屋实际竣工时间及初始登记时间。
针对原告就本诉及反诉提交的证据，被告的质证意见如下：1、对证据1的证明目的有异议，该证据不能证明被告交付的房屋不符合规定，该证据证明了合同约定的被告的义务为在房屋交付使用后60日内，将房屋初始登记资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，而非原告所称的办理房屋产权初始登记；2、对证据2的证明目的有异议，该证据证明了原告逾期付款的事实；3、对证据3的证明目的有异议，该资料没有显示被告提交初始登记的时间，无法证明被告逾期提交；4、对证据4有异议，该判决为一审判决与本案无关，不能作为证据使用；5、对证据5有异议，该证据材料均是复印件，该复印件显示被告于2013年12月24日已经向郑州市建委报送材料。
为主持其本诉及反�主张，被告提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订购房合同，原告购买被告开发的天地湾晴苑房屋一套；
2、入住通知书、入住通知书领取记录、钥匙领取记录、商品住宅质量保证书使用说明书，证明被告按照合同约定履行了交房通知义务，向原告交付了符合使用条件的房屋，且被告也按照合同约定的交房时间实际接收了房屋，本案中，不存在逾期交房的事实；
3、房屋面积测绘合同书及测绘报告、公证书，证明2014年3月18日被告已向郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称房管局）报送初始登记资料，但郑州市郑房测绘队（以下简称测绘队）没有按照房管局网上公示的服务承诺，在24日内完成测绘并出具测绘报告，导致的房管局未能及时办理初始登记的责任不在被告；
4、销售不动产统一发票，证明合同约定2012年7月20日向被告支付房款400000元，但直到2012年8月9日其才向被告支付上述款项，逾期20天，故其应向被告支付违约金800元；
5、《情况说明》、《高层民用建筑设计防火规范》、《6号楼十一层平面图》，证明原告购买的房屋入户门直接开向前室，按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求，该入户门必须为防火门，故为原告安装了防火门。
针对被告提交的证据，原告的质证意见如下：1、对证据1无异议；2、对证据2有异议，被告在交房时未取得房屋竣工验收备案表，其交房行为无效；3、对证据3有异议，测绘合同中并未约定何时出具测绘报告，不应当作为被告不承担责任的理由；4、对证据4有异议，货款逾期责任不在原告，不应由原告承担；5、对证据5的证明目的有异议，该证据不能证明原告的房屋系开自消防前室的。
经审理查明�2012年6月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：12001019XXX），合同约定商品房（位于惠济区滨河路北、茂源街东6幢1单元10层1006号房）购房价642049元，付款方式及期限约定如下：约定金额242049元（付款方式现金，约定付款时间2012年6月20日），约定金额400000元（付款方式商业贷款，约定付款时间2012年7月20日）。原告逾期付款的违约责任约定如下：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，被告有权解除合同。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。房屋交付期限的约定如下：被告应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：……，5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实。关于产权登记的约定如下：被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当在2014年2月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受�的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。被告逾期交房的违约责任约定如下：逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
另查明，被告分别于2012年6月20日、2012年8月9日向原告出具242049元、400000元的销售不动产统一发票。原告于2013年12月30日之前取得涉案房屋的钥匙。2014年2月25日郑州市城乡建设委员会同意天地湾晴苑小区Ⅰ标段6号楼竣工备案。被告于2014年9月25日就涉案房屋提交郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书。涉案房屋产权登记时间为2015年2月13日。
还查明，2015年8月29日，中国核电工程有限公司郑州分公司出具情况说明一份，该情况说明内容如下“关于郑州天地湾晴苑项目12号楼、7号楼等部分入户门的设计情况说明：1、根据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）高层居住建筑的门户开向前室的均应为防火门；2、该设计均已通过审查部门的施工图审查合格，消防部门的审查通过；3、该项目已顺利通过消防主管部门组织的消防验收和建设行政主管部门组织的竣工验收”。
以上事实有《商品房买卖合同》及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告履行了符合合同约定的交房义务的时间为2014年2月25日，且因被告应在房屋交付使用后60日内负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，被告未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，应按日向原告支付总房�的0.01%违约金。因被告实际于2014年9月25日就涉案房屋提交郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书，被告确实存在违约行为，被告应按约定支付原告逾期（自2014年4月26日至2014年9月24日）报送房屋初始登记资料的违约金，故原告可要求被告赔偿其逾期向房屋登记部门报送房屋初始登记资料的违约金9695元，本院予以支持，原告诉请过高部分，本院不予支持；关于反诉原告高屋置业的诉讼请求，反诉被告辩称该诉请已超过诉讼时效。反诉原告认为依据合同约定反诉被告存在逾期交付购房款时，反诉原告享有解除权，故其诉请并未超过诉讼时效。但反诉原告的诉讼请求是要求反诉被告支付逾期付款违约金，并非主张解除合同，且反诉被告实际向反诉原告出具销售不动产统一发票并交付涉案房屋，故双方均选择了继续履行合同。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵�时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，故，关于反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因已过诉讼时效，反诉原告仅享有诉权，但丧失了胜诉权，故，该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”、第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：
一、被告郑州高屋置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告张子杰违约金9695元；
二、驳回原告张子杰的其他诉讼请求；
三、驳回郑州高屋置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费132元，本诉原告张子杰负担36元，本诉被告郑州高屋置业有限公司负担96元。案件反诉受理费25元，由被告郑州高屋置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴�上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 李 岚
代理审判员 吴琼琼
代理审判员 李 森
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 邢素平