重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初8488号
原告:重庆伊仕诺物业管理有限公司，住所地重庆市江北区悠哉悠宅小区5号1-6，统一社会信用代码915001057453364650。
法定代表人:董彬，该公司经理。
委托代理人:钱丹涓，女，该公司法务专员，住重庆市忠县。
委托代理人：罗自强，男，该公司法务专员，住湖南省茶陵县。
被告王宝森，男，1942年10月15日出生，汉族，退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人杨波，重庆智峥博律师事务所律师。
原告重庆伊仕诺物业管理有限公司（以下简称“伊仕诺物业”）与被告王宝森物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由代理审判员孙怀君按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，适用小额诉讼程序于2016年8月15日、2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告伊仕诺物业的委托代理人钱丹涓、罗自强，被告王宝森的委托代理人杨波到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告伊仕诺物业向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告物业管理费6747.30元、水费60.30元、公摊费800元、违约金2000元，合计9641.60元。事实和理由：被告是百年世家5栋18-5号业主，该房屋建筑面积120.46平方米，物业费1元/平方米·月（含电梯费0.2元/平方米·月），公摊费10元/月，水费为实际产生的数额。原告为被告提供物业服务至2013年4月11日，相关费用应在每月25前交纳。但被告至今未交纳2008年2月1日至2013年4月11日的物业管理费，2008年2月1日至2013年4月11日的水费，2006年5月1日至2013年4月11日的公摊费。违约金根据物业服务合同约定，物业使用人未如数交纳物业服务费的，应每日按拖欠总额千分之五计算，违约金的计算期间为2008年2月1日至2013年4月11日。
被告王宝森辩称，被告系百年世家房屋的业主，该房屋建筑面积120.46平方米。物业费1元/平方米·月不属实。原告诉请的水费、公摊费、违约金均不认可。即使存在违约金，也过高，请求法院予以调低。原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求驳回。
本院经审理认定事实如下：2003年1月10日，百年世家小区开发商重庆世家地产发展有限公司（甲方）与重庆嘉盛物业管理有限责任公司（乙方）签订《物业管理前期委托合同》约定：“甲方将百年世家小区委托乙方实行物业管理，合同期限自2003年1月10日8：30时起至2006年1月10日8:29时止。物业管理服务费（最终以物价部门核定的为准），住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。高层楼房电梯运行费按实结算，1-3层每人每月10元，3层以上每上一层每人每月加收0.5元。”2006年1月11日，重庆世家地产发展有限公司（甲方）与重庆嘉盛物业管理有限责任公司（乙方）签订《物业管理前期委托合同补充条款》约定：“甲方将百年世家小区委托乙方实行物业管理，合同期限暂定为3年，自2006年1月11日起至百年世家业主委员会成立并与物管企业从新签订《物业管理委托合同》生效时止。物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢、该物业住户实际用量共同分摊。”
2009年5月22日，重庆嘉盛物业管理有限责任公司更名为重庆伊仕诺物业管理有限公司。
2005年2月3日，《重庆市物价局关于确定沙坪坝区百年世家物业服务收费试行标准的通知》（渝价（2005）98号文件）规定：“一、收费项目及标准，（一）基准价，2.高层住宅物业服务费0.65元/平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米·月；试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。（三）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。月票票价：1.按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。2.按人计算：按常住人口每人每月10元计收。”2005年2月3日至2013年4月11日期间，该小区处于试行期间。
被告系百年世家高层住宅房屋的业主，房屋建筑面积120.46平方米。2003年1月10日至2013年4月11日，原告为被告所在小区提供了物业服务。每月25日交次月物业费，每月25日前交纳当月水费、公摊费。被告房屋常住人口为2人。被告未交纳2008年2月1日至2013年4月11日的物业管理费。
2014年10月27日，原告就本案纠纷向本院提起诉讼，后撤诉。2016年6月16日，原告委托湖南德都律师事务所向重庆市沙坪坝区教苑路8号百年世家邮寄名为《催收物业费律师函》的快递包裹。
审理中，原告举示渝依律（2012非诉）字第011号律师，及编号为XA1405048****国内挂号信函收据，拟证明原告于2012年9月5日向被告催收过相关物业服务费用。并举示2008年7月14日、2009年12月11日、2010年9月16日、2011年12月3日、2012年5月23日、2013年4月22日、2014年6月19日收费通知单共计七张，拟证明原告通过在被告房门上张贴的方式，向被告催收过欠交的相关年份的物业服务费用。
上述事实，有原告举示的物业管理前期委托合同，物业管理前期委托合同补充条款，渝价（2005）98号文件，房屋档案查询结果证明，有限责任公司变更登记审核表，（2014）沙法民初字第09938号受理案件通知书、民事起诉状、民事裁定书，快递包裹单及（2016）湖德都函字第0458号，渝依律（2012费诉）字第011号律师函及该函挂号信函收据，收费通知单，以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为,根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与百年世家小区开发商重庆世家地产发展有限公司签订了前期物业服务合同，并向被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定向原告支付物业服务费。依据渝价（2005）98号文件规定，被告小区物业服务费基准价的收费标准为0.60元/平方米·月[（0.65元/平方米·月+0.20元/平方米·月）×70%]，电梯费为每人每月14.5元[10元+0.30元×（18层-3）]。
关于诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，原告举示的渝依律（2012非诉）字第011号律师函和编号为XA1405048****的国内挂号信函收据，两者之间不具有关联性，且原告无法证明该律师函送达的对象。另，原告无证据证明在被告房门上张贴过收费通知单，无法证明向被告提出过收费通知单上的内容。因此，上述国内挂号信函收据、律师函，以及收费通知单，均不能引起诉讼时效的中断。
原告于2014年10月27日就本案诉讼请求，向本院提起过诉讼；因此，原告关于物业管理费的诉讼请求未超过诉讼时效的期间为2012年10月28日至2013年4月11日。由于，物业管理费为每月25日交次月物业管理费，故被告应当支付原告2012年11月25日至2013年2月25日期间的物业服务费405.12元{[120.46平方米×0.60元/月·平方米）+（14.5元/月·人×2人）]×4个月}。
关于快递包裹单。2016年6月16日，原告向重庆市沙坪坝区教苑路8号百年世家5-18-5邮寄的《催收物业费律师函》，系超过诉讼时效后提出，不能引起诉讼时效的中断。
关于水费和公摊费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告无相关证据证明水费和公摊费产生的依据，本院不予支持。
关于违约金。被告逾期支付物业管理费，应当支付违约金。由于合同约定的违约金为每日千分之五，过分高于造成的损失，且被告提出异议，本院予以适当调整为中国人民银行同期同类贷款利率的130%。因此，被告应当以2012年11月25日至2013年2月25日期间每月应当交纳的物业服务费101.28元[120.46平方米×0.60元/月·平方米）+（14.5元/月·人×2人）]为基数，从每月25日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，从2012年11月26日起计算至2013年4月11日。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定、第一百四十条规定，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告王宝森在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆伊仕诺物业管理有限公司2012年11月25日至2013年2月25日期间的物业管理费405.12元。
二、被告王宝森在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆伊仕诺物业管理有限公司违约金。该违约金以2012年11月25日至2013年2月25日期间每月应当交纳的物业管理费101.28元为基数，从每月25日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，从2012年11月26日起计算至2013年4月11日。
三、驳回原告重庆伊仕诺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告王宝森负担，限被告王宝森于本判决发生法律效力后立即支付给原告重庆伊仕诺物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
代理审判员 孙怀君
二〇一六年十月十四日
书 记 员 谭 丽