湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初2702号
原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。
法定代表人：罗莉，董事长。
委托诉讼代理人：易中辉，该公司昆仑桥支行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：陈玮，该公司法律事务部员工，一般代理。
被告：杨立光。
被告：胡建新。系被告杨立光之妻。
原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司与被告杨立光、胡建新金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易中辉、陈玮到庭参加诉讼，被告杨立光、胡建新经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨立光、胡建新共同偿还原告借款本金170万元及自2015年1月22日起至借款全部清偿之日止的利息；2.请求确认原告与被告杨立光之间的抵押合同关系合法有效，原告对被告杨立光提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案诉讼费用和实现债权的一切费用。事实与理由：2015年1月22日，被告杨立光以缺少资金为由，向原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社立据借款170万元，约定月利率8.97‰，到期日期为2015年7月21日，以被告杨立光位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号01栋102＃的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。两被告系夫妻关系，被告胡建新对上述债务应承担共同偿还责任。原湘乡市农村信用合作联社已变更为湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。现上述贷款已逾期，原告多次催收，被告不按约清偿借款本息，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告杨立光、胡建新未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据真实、合法、且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨立光与被告胡建新系夫妻。2012年11月22日，被告杨立光与原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社签订《最高额抵押合同》，合同约定被告杨立光以其位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号01栋102#房产【房产权证号：湘房权证湘乡市字第000542**号，国有土地使用权证号：湘乡国用（2010）第B013084号】作抵押，为其自2012年11月22日起至2017年11月21日止在原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社处形成的债务的最高本金余额170万元提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。并办理了抵押登记手续（他项权证号：湘房他证湘乡市字第155**号）。2015年1月22日，被告杨立光与原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社签订《个人贷款合同》并订立借据，向原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社借款170万元。合同及借据约定借款期限6个月，到期日期2015年7月21日，月利率8.97‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收60%，还款方式按月结息、到期一次还本，借款为抵押贷款，借款人承担实现该合同项下债权的费用,合同并约定了其他事项。同日，原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社向被告杨立光发放了借款。借款到期后，经原告多次催收，被告杨立光未偿还借款本息，原告遂诉至本院。
2015年6月，原湘乡市农村信用合作联社变更为湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，其权利和义务由湖南湘乡农村商业银行股份有限公司继受。
本院认为，原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社与被告杨立光签订的《最高额抵押合同》《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方均应按照合同约定履行相关义务。原告依约发放贷款后，被告杨立光未按合同约定偿还相应借款本息的行为已经构成违约，应当承担向原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社偿还借款本息的民事责任。因被告杨立光未依合同约定偿还借款本息，原湘乡市农村信用合作联社昆仑桥信用社依法对被告杨立光提供的抵押房产在其债权和实现债权的费用范围内享有优先受偿权。湖南湘乡农村商业银行股份有限公司继受原湘乡市农村信用合作联社的权利和义务，依法可以作为本案原告享有原湘乡市农村信用合作联社的权利。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司要求被告承担实现债权的一切费用，该诉讼请求不明确、不具体，且没有提交证据证实，本院不予支持，原告可待实际发生后，另行主张。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司以两被告系夫妻且借款发生在夫妻关系存续期间为由要求被告胡建新承担共同偿还借款责任，因被告杨立光是以个人名义借款，该借款已超出家庭日常生活需要，且原告未提交证据证明该借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。被告杨立光、胡建新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、由被告杨立光偿还原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司借款本金170万元及利息（利息按合同约定利率计算，自2015年1月22日起至清偿完毕之日止）；
二、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司与被告杨立光之间的最高额抵押合同关系合法有效；原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司对被告杨立光所有的位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号01栋102#房产【房产权证号：湘房权证湘乡市字第000542**号，国有土地使用权证号：湘乡国用（2010）第B013084号，他项权证号：湘房他证湘乡市字第155**号）在其债权和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22000元，财产保全费5000元，合计27000元，由被告杨立光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 马湘辉
人民陪审员 周 毅
人民陪审员 谢 岚
二〇一八年四月十九日
书 记 员 杨 倩
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。