福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初232号
原告：莆田市城厢区灵川供销合作社，住所地城厢区灵川镇何寨村。统一社会信用代码：91350302155504959B。
法定代表人：高元嘉，主任。
委托诉讼代理人：蔡德火，福建福莆律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。
被告：陈铁明，男，1973年7月14日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告莆田市城厢区灵川供销合作社（以下简称“灵川供销社”）与被告陈铁明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灵川供销社的委托诉讼代理人蔡德火到庭参加诉讼。被告陈铁明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵川供销社向本院提出诉讼请求：判决被告陈铁明立即支付给原告租金和占用费41600元及该款自起诉之日起至还清之日止按银行同其贷款利率计算的利息。事实和理由：2010年12月1日，原、被告签订《租赁门市协议书》一份，约定：原告将灵川供销社太湖购销站出租给被告使用，租期五年，即自2010年12月1日至2015年11月30止，第一年的租金6600元，之后每年递增600元。但被告仅支付前两年租金后，就不再交纳相应租金。经原告催讨，被告要求合同期满后一次性结清。合同期满后，被告未交付房屋也未结清租金，又提出继续使用一段时间。2017年4月10日，原告向被告送达《催款通知书》，但被告仍未履行交房付租义务。同年8月8日，原告责令被告交付房屋，但所欠租金41600元仍未支付。故请求判如所请。
被告陈铁明未作答辩。
原告灵川供销社围绕其诉讼请求，依法向本院提供以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书各一份，欲证明原告主体适格；2.《租赁门市协议书》一份，欲证明2010年12月4日，被告向原告租赁太湖购销站的房屋用于餐饮经营，被告拖欠租金和占用费41600元的事实；3.《催款通知书》一份，欲证明原告多次向被告催讨租金，2017年4月12日再次向被告催讨租金的事实；4.莆田城厢区供销合作社联合社出具的《证明》一份，欲证明莆田市城厢区灵川镇太湖购销站属于灵川镇购销合作社所有的事实。
本院审查认为，陈铁明拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。对原告灵川供销社提供的上述证据1、2来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。证据3《催款通知书》“收件人：”处签名为陈美英，陈铁明并未签名确认，灵川供销社也未提供证据证明陈美英系陈铁明的母亲，故对该《催款通知书》本院不予采纳；证据4《证明》系莆田城厢区供销合作社联合社所出具，不是房屋建设的主管部门所出具，该《证明》无法证实案涉租赁房屋属于原告所有，故本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月4日，灵川供销社作为出租方（甲方）与陈铁明作为承租方（乙方）签订《租赁门市协议书》一份，约定：乙方向甲方租赁坐落在莆田市城厢区灵川供销社太湖购销站作为餐饮服务业经营场所，租赁期限5年，自2010年12月1日起至2015年11月30日止。第一年租金为6600元，此后每年递增600元等。双方还就其他事项进行了约定。协议签订后，陈铁明向灵川供销社支付了2010年12月1日至2012年11月30日的约定租金。之后，陈铁明未再支付租金，租赁期满后，也未交还租赁场所。
另查明，2017年8月8日，陈铁明交还了上述租赁场所给灵川供销社。
本院认为：本案中灵川供销社既未向本院提供涉案租赁物的产权凭证，也未举证证明其出租的租赁物系合法建筑。应承担举证不能的责任。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”和第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，灵川供销社与陈铁明签订的《租赁门市协议书》无效，但灵川供销社要求陈铁明支付已使用期间即2012年12月1日起至2017年8月8日止的房屋占有使用费，应予以支持。因双方约定的租金按每年600元递增，灵川供销社要求的逾期房屋占有使用费按此计算也较为合理，故灵川供销社要求陈铁明偿还房屋占有使用费和逾期的房屋占有使用费共计41600元及该款自起诉之日即2018年1月9日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。陈铁明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面异议和提交证据，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(98761,64)?)第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
陈铁明应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市城厢区灵川供销合作社房屋占有使用费和逾期的房屋占有使用费共计41600元及该款自2018年1月9日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。
案件受理费840元，减半收取为420元，由陈铁明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 郭 升
二〇一八年三月二十六日
书记员 吴艳丽
附：本案所适用的法律法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。