浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初3539号
原告交通银行股份有限公司杭州临安支行，营业场所杭州市临安区。
负责人蔡坚，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）李欣、谢波，交通银行股份有限公司浙江省分行员工。
被告杭州树邦科技有限公司，住所地杭州市临安区。
法定代表人杨树庄，该公司总经理。
被告杭州华迪电缆有限公司，住所地杭州市临安区。
法定代表人沈小明。
被告杨树庄，男，1957年5月19日出生，汉族，住杭州市临安区。
原告交通银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称交通银行临安支行）诉被告杭州树邦科技有限公司、杭州华迪电缆有限公司、杨树庄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，由审判员郁莺独任审理，后组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告杭州树邦科技有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号分别为15091061、16091028、16091035）、《展期合同》（合同编号16092003），借款借据、借款额度使用申请书，与被告杭州华迪电缆有限公司签订的《最高额保证合同》（合同编号14093154），与被告杨树庄签订的《最高额保证合同》（合同编号14093153）和《最高额抵押合同》（合同编号15093040），他项权证起诉，要求判令：1、判令被告杭州树邦科技有限公司偿还原告借款本金433万元及至实际清偿之日为止的全部欠息；2、判令原告对被告杨树庄名下位于杭州杭州市临安区房产处置享有优先受偿权；3、判令被告杭州华迪电缆有限公司、杨树庄承担连带保证责任；4、判令案件诉讼费用、保全费用等相关费用由三被告共同承担。
被告杭州树邦科技有限公司、杨树庄共同辩称：本金未归还，打算还，需要时间。逾期利息一直在支付,2017年10月20日前的逾期利息均已付清。
被告杭州华迪电缆有限公司未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
（1）、合同编号为15091061《流动资金借款合同》
合同签订时间：2015年5月15日；
借款人：杭州树邦科技有限公司；
借款本金：220万元；
贷款期限：2015年5月15日至2016年5月13日；
合同执行借款利率：年利率6.63%；
罚息标准：借款利率上浮50%；
约定还款方式：一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还，每月20日结息；
展期情况：2016年5月12日，就上述借款签订《展期合同》，展期债务金额为60万元，展期到期日为2017年5月10日，展期利率为6.63%；被告杭州华迪电缆有限公司、杨树庄在担保人处盖章、签字。
（2）、合同编号为16091028《流动资金借款合同》
合同签订时间：2016年5月13日；
借款人：杭州树邦科技有限公司；
借款本金：340万元；
借款期限：2016年5月13日至2017年4月14日；
合同执行借款利率：年利率5.655%；
罚息标准：借款利率上浮50%；
约定还款方式：一次还本分次付息。
（3）、合同编号为16091035《流动资金借款合同》
合同签订时间：2016年5月20日；
借款人：杭州树邦科技有限公司；
借款本金：33万元；
贷款期限：2016年5月20日至2017年4月14日；
合同执行借款利率：年利率5.655%；
罚息标准：借款利率上浮50%；
约定还款方式：一次还本分次付息。
保证担保情况：被告杭州华迪电缆有限公司为被告杭州树邦科技有限公司与原告在2014年11月17日至2017年11月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高本金额度为人民币500万元；被告杨树庄为被告杭州树邦科技有限公司与原告在2014年11月17日至2017年11月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高本金额度为人民币560万元；上述保证的范围均为最高主债权本金及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权费用等费用。
抵押担保情况：被告杨树庄以其名下位杭州市临安区室的房产为被告杭州树邦科技有限公司与原告在2015年5月13日至2020年5月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。债权数额为86万元（他项权证号：临房他证玲字第××号号）；
实际欠款情况：借款期间及展期内利息均已结清；截止至开庭之日止，2017年10月20日前的逾期利息均已结清，尚欠本金4327184.48元，其中合同编号为15091061《流动资金借款合同》项下尚欠本金597232.76元，合同编号为16091028《流动资金借款合同》项下尚欠本金3399951.72元，合同编号为16091035《流动资金借款合同》项下尚欠本金33万元。
本院认为，交通银行临安支行与杭州树邦科技有限公司签订的贷款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应依约履行。借款人未能按期归还贷款的，应向交通银行临安支行支付逾期利息。杨树庄提供其名下房产作为抵押担保，现借款人杭州树邦科技有限公司未能按期返借款本金及逾期利息，原告作为抵押权人有权在担保范围内对抵押物享有优先受偿权；因保证人杭州华迪电缆有限公司、杨树庄自愿为交通银行临安支行与杭州树邦科技有限公司签订的主合同提供最高额保证，故应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州树邦科技有限公司归还原告交通银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币4327184.48元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州树邦科技有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州临安支行自2017年10月21日起按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息（其中本金人民币597232.76按照年利率9.945%计算，本金人民币3729951.72元按照年利率8.4825%计算），于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告交通银行股份有限公司杭州临安支行对被告杨树庄所有的位杭州市临安区室的房产（他项权证号：临房他证玲字第××号号）在最高额本金人民币86万元范围内享有优先受偿权；
四、被告杭州华迪电缆有限公司、杨树庄对上述第一、二项债务负连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司杭州临安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41440元，由原告交通银行股份有限公司杭州临安支行负担人民币23元，由被告杭州树邦科技有限公司、杭州华迪电缆有限公司、杨树庄负担人民币41417元。财产保全费人民币5000元，由被告杭州树邦科技有限公司、杭州华迪电缆有限公司、杨树庄负担。公告费人民币560元，由被告杭州华迪电缆有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费41440元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郁 莺
人民陪审员 韩忠玉
人民陪审员 谢舒萍
二〇一七年十一月二十一日
代书 记员 董颖子
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