广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终2317号
上诉人（原审原告）中信银行股份有限公司佛山分行，营业场所广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。
负责人杨式钗，行长。
委托代理人周贺，广东天骅律师事务所律师。
委托代理人宋乾修，广东天骅律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杜永成，男，汉族，住广东省高要市。
被上诉人（原审被告）唐云香，女，汉族，住广东省高要市。
上列两被上诉人的共同委托代理人梁伟星，广东端庆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈永平，女，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人冯彩，广东西江律师事务所律师。
原审被告高要市东方不锈钢有限公司，住所地广东省高要市，组织机构代码××。
法定代表人杜永成。
原审被告高要市永丰特种钢有限公司，住所地广东省高要市，组织机构代码××。
法定代表人杜永强。
原审被告杜永强，男，汉族，住广东省高要市。
原审被告黄丽冰，女，汉族，住广东省高要市。
上列四原审被告的共同委托代理人梁伟星，广东端庆律师事务所律师。
原审被告梁国强，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托代理人冯彩，广东西江律师事务所律师。
上诉人中信银行股份有限公司佛山分行（以下简称中信银行佛山分行）因与被上诉人杜永成、唐云香、陈永平以及原审被告高要市东方不锈钢有限公司（以下简称东方公司）、高要市永丰特种钢有限公司（以下简称永丰公司）、杜永强、黄丽冰、梁国强金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民三初字第3289号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，作出如下判决：一、东方公司在判决发生法律效力之日起十日内向中信银行佛山分行偿还贷款本金2000万元及利息（利息暂计至2015年9月30日为301240.12元；从2015年10月1日至实际清偿之日止的利息分笔计算：1.其中以1000万元为本金，按年利率11.7%计算；2.其中以另1000万元为本金，按年利率10.92%计算）；二、东方公司在判决发生法律效力之日起十日内向中信银行佛山分行支付律师费2万元；三、永丰公司对判决第一、二项确定的债务在最高额3600万范围承担连带清偿责任；四、杜永成、唐云香对判决第一、二项确定的债务在最高额3600万范围内承担连带清偿责任；五、杜永强、黄丽冰对判决第一、二项确定的债务在最高额3600万范围承担连带清偿责任；六、中信银行佛山分行就上述第一、二项确定的债权对杜永成名下位于高要市金陶工业园的国有土地使用权（地号036501019）、唐云香名下位于高要市金陶工业园的国有土地使用权（地号036501020）、陈永平名下位于高要市金陶工业园的国有土地使用权（地号036501022）、陈永平名下位于高要市金陶工业园的国有土地使用权（地号036501021）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；七、中信银行佛山分行就上述第一、二项确定的债权对杜永成、唐云香、陈永平名下共有的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××96、00××97、00××98）的拍卖或变卖的价款在最高额267万元范围内享有优先受偿权；八、中信银行佛山分行就上述第一、二项确定的债权对杜永成、唐云香、陈永平名下共有的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××02、00××03、00××04）的拍卖或变卖的价款在最高额2582500元范围内享有优先受偿权；九、中信银行佛山分行就上述第一、二项确定的债权对杜永成、唐云香、陈永平名下共有的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××99、00××00、00××01）的拍卖或变卖的价款在最高额267万元范围内享有优先受偿权。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费142547元，财产保全费5000元，共计147547元，由东方公司、永丰公司、杜永成、唐云香、杜永强、黄丽冰、陈永平共同负担。
上诉人中信银行佛山分行不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：2012年5月9日，中信银行佛山分行与杜永成、唐云香、陈永平签订一份《最高额抵押合同》【编号为：（2012）银最抵字第12215504号】，约定杜永成自愿将其名下座落于高要市金陶工业园的工业用地【高要国用（2009）第030760号】，唐云香自愿以其名下座落于高要市金陶工业园的工业用地【高要国用（2009）第030757号】、陈永平自愿以其名下座落于高要市金陶工业园的工业用地【高要国用（2009）第030758号、030759号】，杜永成、唐云香、陈永平以其名下共有的座落于高要市金利镇金陶工业园的房地产【粤房地权证高字第××号、00××97号、00××98号、00××99号、00××00号、00××01号、00××02号、00××03号、00××04号】为东方公司在2012年5月9日至2017年5月9日期间所欠中信银行佛山分行的债务提供抵押担保，该抵押合同项下担保的主债权最高额度为22038100元，保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等。
房地产登记部门在打印他项权证过程中，错误地将0000××96号、00××97号、00××98号房地产的债权数额登记为267万元，错误地将00××99号、00××00号、00××01号房地产的债权数额登记为267万元，错误地将00××02号、00××03号、00××04号房地产的债权数额登记为2582500元。
中信银行佛山分行认为，涉案9处抵押房地产，抵押类型为最高额抵押，最高额抵押合同已经明确约定了“该抵押合同项下担保的主债权最高额度为人民币22038100.00元”，因此，房地产登记部门在上述三本他项权证中登记的债权数额是没有依据的，是错误的。在原审判决中，原审法院按他项权证登记的债权数额确定中信银行佛山分行就涉案债权对上述9处抵押房地产的优先受偿权，也是错误的。中信银行佛山分行对上述9处房地产应该在合同约定的主债权最高额度22038100.00元范围内享有优先受偿权，原审法院在该问题的实体处理上不妥当。
综上，中信银行佛山分行请求二审法院：1.撤销原审判决第七项、第八项、第九项，改判中信银行佛山分行就原审判决第一项、第二项确定的债权对杜永成、唐云香、陈永平名下共有的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（产权证号：粤房地权证高字第××号、00××97号、00××98号、00××99号、00××00号、00××01号、00××02号、00××03号、00××04号）在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权；2.判令本案二审受理费由杜永成、唐云香、陈永平负担。
被上诉人杜永成、唐云香答辩称：对中信银行佛山分行就涉案抵押物所主张的优先受偿权没有异议。
被上诉人陈永平答辩称：陈永平认为中信银行佛山分行应当在他项权证登记的最高额债权范围内享有优先受偿权，若中信银行佛山分行认为他项权证登记错误，应当向房管部门提出。因此，应当驳回中信银行佛山分行的上诉。
原审被告东方公司、永丰公司、杜永强、黄丽冰述称：同意杜永成、唐云香的答辩意见。
原审被告梁国强述称：同意陈永平的答辩意见。
各方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。
经审查，本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，并结合中信银行佛山分行的上诉请求，本案二审争议焦点是中信银行对案涉抵押物享有的优先受偿权范围问题。中信银行佛山分行与杜永成、唐云香、陈永平签订的涉案《最高额抵押合同》，其缔约主体适格，内容无违反法律法规的效力性强制性规定，意思表示真实合法，依法有效成立，对缔约当事人均具有法律效力，双方当事人应依约履行义务。抵押合同当事人并已就合同项下之抵押物依法办理了抵押登记手续，故抵押权合法成立。涉案《最高额抵押合同》明确约定，抵押担保的主债权最高额度为22038100元，现主债务人东方公司存在不履行约定债务的情形，故作为抵押人的杜永成、唐云香、陈永平应按照前述担保合同约定，以讼争抵押物在其担保的最高债权额限度内对本案债权承担相应担保责任。即中信银行佛山分行对杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××96、00××97、00××98）在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权；对杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××02、00××03、00××04）在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权；对杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××99、00××00、00××01）在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原审判决认定事实基本清楚，但实体处理部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民三初字第3289号民事判决主文第一项、第二项、第三项、第四项、第五项、第六项；
二、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民三初字第3289号民事判决第七项为：上诉人中信银行股份有限公司佛山分行对被上诉人杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××96、00××97、00××98），在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权；
三、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民三初字第3289号民事判决第八项为：上诉人中信银行股份有限公司佛山分行对被上诉人杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××02、00××03、00××04），在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权；
四、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民三初字第3289号民事判决第九项为：上诉人中信银行股份有限公司佛山分行对被上诉人杜永成、唐云香、陈永平提供抵押的位于高要市金利镇金陶工业园的房地产（房地产权证号00××99、00××00、00××01），在最高债权额22038100元范围内享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费142547元，财产保全费5000元，共147547元，由被上诉人杜永成、唐云香、陈永平和原审被告高要市东方不锈钢有限公司、高要市永丰特种钢有限公司、杜永强、黄丽冰、梁国强共同负担。二审案件受理费100元，由被上诉人杜永成、唐云香、陈永平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢 海
代理审判员 李 炜
代理审判员 刘全志
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 何斯棋