浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1792号
原告章晓光。
原告周玉姣。
两原告的共同委托代理人周玉洁（特别授权），浙江君振律师事务所律师。
被告方剑。
被告吴景琛。
委托代理人王霞（特别授权），浙江三星律师事务所律师。
原告章晓光、周玉姣与被告方剑、吴景琛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人周玉洁，被告方剑、被告吴景琛及其委托代理人王霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章晓光、周玉姣起诉称：两被告欲出售其所有的座落于永康市东城街道城东路418、420号的房产，原告因子女读书需要，急需购买学区房。经永康市江南顺鑫房产咨询服务部居中介绍，原、被告就永康市东城街道城东路418、420号房产的买卖签订买卖协议一份，合同约定：1、房屋买卖总房款为120万元；2、买方在合同签订当日支付购房定金10万元；在8月17日前支付卖方20万元，卖方协助买方办理房产过户登记手续；余款90万元待买方办理公积金贷款后付清；3、如有任何一方违约，违约方应当向守约方支付总房款20%的违约金。原告方按照合同约定在8月17日前共计支付两被告30万元（其中包括10万元定金）。原告已按合同约定履行合同义务，被告至今不协助原告办理房产过户手续。两被告的行为已构成违约，按合同约定应当支付原告违约金24万元。为此，两原告诉请要求：一、确认原、被告签订的房屋买卖契约有效，并判令两被告限期内协助原告办理房屋所有权过户手续；二、判令两被告支付原告违约金24万元；三、本案所有诉讼费由两被告承担。2015年8月31日，两原告变更第一项诉讼请求如下：依法解除原、被告在2015年7月6日签订的房屋买卖契约。
为证明其诉讼请求，原告章晓光、周玉姣在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
一、房地产买卖契约、浙江省永康市私有房屋所有权登记申请书各1份，用以证明房屋买卖的相关约定以及两被告是房屋产权人的事实。
二、转账凭证5份、收条1份，用以证明原告已按合同约定在8月17日之前支付购房款30万元的事实。
被告方剑答辩称：同意解除房屋买卖合同，但是合同中的签字及手印都不是方剑所签所捺，关于房屋买卖，方剑不知情。
被告方剑未在举证期限内向本院提供证据材料。
被告吴景琛答辩称：一、两被告于2015年5月26日已离婚，诉争房产是两被告共有的房产，2015年7月6日的房屋买卖契约都是吴景琛所签，方剑的名字不是本人签字，原告在知晓诉争房产是夫妻共同财产的情况下没有要求被告方剑签字，所以该份买卖契约只是部分有效；二、房屋买卖契约约定若卖方不向买方出售房产，则支付总房款20%的违约金的约定与原、被告的实际情况不符合，吴景琛是7月6日收到10万元，8月17日前收到20万元，8月18日因双方对办理公积金贷款时间不能协商一致，吴景琛就把30万元的房款退还给原告，并在此基础上加付了2000元的利息，即便存在违约情况，原告的损失也已经得到弥补，且司法解释中明确规定违约金要与双方的损失相结合，吴景琛退还的款项已经考虑到原告被占款期间的损失；三、8月18日，吴景琛退款时，并非想解除合同，仅是双方对余款90万元贷款的时间不能商定，为减少双方的损失，先进行的退款，双方如果能把贷款的时间商定下来，吴景琛是同意继续履行合同的；四、吴景琛是后来才知道房产已被另外一个案件查封的事实，并同意解除双方的合同。综上，请求法院驳回原告的第二项诉请。
针对其辩解，被告吴景琛当庭向本院提供了以下证据材料：
一、转账凭证1份，用以证明购房款项30万元已经归还给周玉姣，并支付了占款期间的利息损失2000元的事实。
二、离婚证复印件1本（与原件核对无异），用以证明两被告已离婚的事实。
经审理，本院综合分析认证如下：
两原告提供的房地产买卖契约，被告方剑认为房地产买卖契约中的签字及捺印都不是其所签所捺，也不知道卖房的事情；被告吴景琛对其真实性无异议，但是房地产买卖契约中卖方的签字都是吴景琛一人所签，关于尾款的支付时间约定不明，违约金的约定也过高。本院认为，根据庭审查明的事实，可以确认被告方剑对吴景琛出卖其共同所有的房屋是知情并认可的，本院对该份证据的真实性予以确认。
两原告提供的浙江省永康市私有房屋所有权登记申请书，被告方剑无异议；被告吴景琛对其真实性无异议，认为原告明知产权登记在两被告名下，也没有要求方剑签字。本院认为，该份证据符合有效证据的认定要件，本院确认其证明力，予以采纳。
两原告提供的证据二，被告方剑对原告汇入其账户的款项不知道，是方剑从外面回来后与原告协商时才知道房屋买卖的事情，收条也不是其所写；被告吴景琛无异议。本院认为，该份证据可以证明原告所主张的事实，本院予以采纳。
被告吴景琛提供的证据一，两原告对其真实性无异议，证明目的有异议，被告退还原告购房款就是不履行房屋买卖协议以及协助房产过户义务的表示；被告方剑对此表示不清楚，钱不是其所汇。被告吴景琛提供的证据二，两原告无异议，但被告应当提供证据用以证明离婚后房屋的归属；被告方剑无异议。本院认为，被告吴景琛提供的证据一、二，符合有效证据的认定要件，本院确认其证明力，予以采纳。
根据原、被告双方在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
2015年7月6日，经永康市江南顺鑫房产咨询服务部居中介绍，原、被告双方签订房地产买卖契约一份，由两原告（乙方）向两被告（甲方）购买坐落于永康市东城街道城东路418、420号（第五层）的房屋，并约定房屋成交价为120万元，其中定金为10万元，买方在2015年8月17日前支付卖方房款20万元，卖方协助买方办理房产过户登记手续，余款90万元待买方办理公积金贷款后付清；如果乙方不向甲方购买或甲方不向乙方出售上述房产，由违约方向守约方承担违约金，按定金罚则，或由违约方向守约方支付总房款20%的违约金。合同签订后，两原告分别于7月6日、7月7日、7月16日向被告方剑各汇款5万元、5万元、10万元，后于8月10日、8月11日向被告吴景琛各汇款5万元、5万元，并由被告吴景琛出具收条一份，确认收到章晓光购房定金10万元。8月17日，原、被告双方就余款90万元的公积金贷款事宜进行了商讨。8月18日，被告吴景琛向两原告退回购房款30万元，并加付了2000元。2015年9月，两原告已另行购置了房产。
另查明，两被告于2015年5月26日已办理离婚手续，诉争房产仍登记于两被告名下。
本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。两原告与被告吴景琛签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。虽然被告方剑的名字非其本人所签，但两被告原系夫妻，诉争房产登记于两人名下，原告已付的部分购房款也是汇入被告方剑的个人银行账户，故原告有充分的理由相信被告吴景琛有相应的代理权，同时被告方剑未曾提出异议，并在事后与原告就合同后续履行事项进行过磋商，应视为已对被告吴景琛的代理行为进行了追认，故房地产买卖契约对两被告均具有法律约束力，原、被告双方均应按照协议约定全面履行各自义务。本案中，原告已按约支付了购房款30万元，但被告却单方退还原告购房款，其行为属于违约行为，依法应承担相应的违约责任。因此，原告要求与被告解除房地产买卖契约的诉请，合理有据，本院予以支持。另，因原、被告双方约定以总房款20%计算违约金偏高，综合考虑本案中合同的履行情况、原告的实际损失以及被告的过错等因素，本院酌情调整为由两被告支付两原告违约金6万元（按已付房款的20%计算），扣除被告已支付的2000元，尚应支付58000元。综上，原告章晓光、周玉姣变更后的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告的辩称意见，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2015年7月6日签订的房地产买卖契约。
二、由被告方剑、吴景琛于本判决生效之日起五日内支付原告章晓光、周玉姣违约金58000元。
三、驳回原告章晓光、周玉姣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元（已减半收取），由原告章晓光、周玉姣负担1837.5元，由被告方剑、吴景琛负担612.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季玲玲
二〇一五年十月二十日
代书记员 应若影