安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初2232号
原告：张某，男，2013年11月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地安徽省合肥市。
法定代理人：徐某，女，1982年12月21日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地安徽省合肥市，系张某母亲。
委托诉讼代理人：陈先超，安徽徽航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽徽航律师事务所律师。
被告：张湛，男，1982年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张志梅，女，1952年12月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告张某与被告张湛、张志梅确认合同无效纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，于2017年5月2日作出（2017）皖1102民初1052号民事裁定书。宣判后，张某不服该民事裁定书，上诉至安徽省滁州市中级人民法院。安徽省滁州市中级人民法院于2017年7月3日作出（2017）皖11民终1430号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省滁州市琅琊区人民法院(2017)皖1102民初1052号民事裁定；二、本案指令安徽省滁州市琅琊区人民法院审理。本院于2017年7月25日重新立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月6日、同年11月7日二次公开开庭进行了审理。原告张某的法定代理人徐某及其委托诉讼代理人陈先超、ＸＸ，被告张湛、张志梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：一、确认张湛、张志梅签订的租赁期为2015年4月1日至2026年4月1日的房屋（滁州市琅琊区南谯北路860号泰鑫现代城西区1栋2335室）租赁合同无效；二、张湛赔偿房租损失16882元，本案诉讼费用由张湛、张志梅承担。诉讼过程中，张某变更诉讼请求为确认张湛、张志梅签订的租赁期为2015年4月1日至2026年4月1日的房屋（滁州市琅琊区南谯北路860号泰鑫现代城西区1栋2335室）租赁合同无效，本案诉讼费用由张湛、张志梅承担。事实与理由：2016年7月27日，安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院就徐某诉张湛离婚纠纷一案，作出（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书，张湛未履行该调解书中的将滁州市琅琊区南谯北路860号泰鑫现代城西区1栋2335室交付给张某义务，且张湛与张志梅签订一份租赁期为2015年4月1日至2026年4月1日的房屋租赁合同。2017年2月前，张某及其法定代理人徐某对上述合同不知情，该合同损害了张某的合法权益，应属无效合同。
张湛辩称：张某陈述不属实，张湛与张志梅之间签订的租赁合同系真实意思表示，合法有效；张某主张的第一项和第二项诉讼请求不属于同一案件，第一项诉讼请求系确认之诉，第二项诉讼请求系侵权之诉；安徽省滁州市中级人民法院裁定指定继续审理，并不是发回重审，中院裁定书载明了张某只是涉案房屋的利害关系人，并不是房屋的所有权人。
张志梅辩称：其与张湛签订的合同是合法的。
张某为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、张某的出生证明、户口本及徐某的身份证复印件各一份。证明张某的基本情况；
证据二、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书一份。证明滁州市琅琊区的房屋归张某所有，该房屋在徐某与张湛离婚前系徐某与张湛共有；
证据三、张湛与张志梅的房屋租赁合同一份。证明张湛与张志梅恶意串通，伪造合同，损害张某的权益；
证据四、询问笔录两份。证明张志梅一直居住在合肥市高新区，并未居住在滁州市琅琊区，其承租张湛房屋不真实；
证据五、2016年4月25日的房屋租赁合同一份。证明张湛于2016年4月25日将房屋出租给朱子萱；
证据六、2017年2月19日的录像资料一份。证明朱子萱居住在其承租的滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室,张湛与张志梅恶意串通，伪造假合同，损害了张某的合法权益，朱子萱已搬离滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室；
证据七、微信记录及朱子萱经营门牌照片打印件、录音各一份。证明朱子萱为实际承租人，张湛、张志梅之间的合同为虚假合同。
证据八、合肥市公安局新站分局作出的合公新（磨）行罚决字（2014）10171号行政处罚决定书复印件一份。证明张湛因殴打张某的母亲徐某被行政拘留；
证据九、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2017）皖0191民初924号民事判决书。证明该判决书涉及的借条真实性存在异议，张湛与张志梅之间的房屋租赁合同是虚假合同；
证据十、2017年2月19日的通话记录一份。证明朱子萱实际承租张湛出租的房屋，张湛与张志梅之间的房屋租赁合同是虚假合同；
证据十一、支付宝转账记录、朱子萱通过支付宝转账给张湛租金的手机截屏打印件各一份。证明朱子萱实际承租房屋，张湛与张志梅之间的房屋租赁合同是虚假合同；
证据十二、手机通话录音光盘一份（无文字材料）。证明朱子萱实际承租张湛出租的房屋，张湛与张志梅之间的房屋租赁合同是虚假合同；
上述十二组证据经张湛质证，对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，但对证明目的不认可；对证据三的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为合同真实有效，并未损害张某的利益；对证据四不清楚；对证据五的真实性不认可，认为该合同不是其本人签订；对证据六的真实性不认可；对证据七的真实性不认可，认为朱子萱应该出庭作证；对证据八、九认为与本案无关；对证据十的真实性不认可；对证据十一、十二的真实性不认可。上述十二组证据经张志梅质证，对证据一的真实性无异议；对证据二认为与其无关；对证据三的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为合同真实有效，并未损害张某的利益；对证据四的真实性无异议，但认为不能证明其一直居住在合肥市；对证据五、六、七、八认为与其无关；对证据九的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据十认为与其无关；对证据十一、十二认为与本案无关。
张湛为支持其辩解意见，举证下列证据：
证据一、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书一份。证明张湛享有滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室的房屋的所有权，张湛与他人签订租赁合同，没有损害张某的利益；
证据二、收条一份。证明张湛履行了安徽省省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书的义务，徐某知道且同意张湛将房屋租给张志梅；
证据三、安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2017）皖0191民初924号民事判决书，证明张志梅交纳滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室房屋的首付款，所以张湛将房屋低价出租给张志梅；
证据四、不动产权证书及不动产登记证明复印件一份。证明滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室房屋抵押在银行；
上述四组证据经张某质证，对证据一的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书生效后，张某享有滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室的房屋所有权；对证据二的真实性无异议，认为该收条涉及的房租费系朱子萱承租房屋交纳的租赁费，不是张志梅承租房屋产生的房屋租赁费；对证据三的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为法院没有认定房屋首付款系张志梅交纳；对证据四的真实性无异议，但认为安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院的（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书生效后，张某享有滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室的房屋所有权。上述四组证据经张志梅质证，对四组证据均无异议。
张志梅为支持其辩解意见，举证下列证据：
证据一、转账记录凭证二份。证明张志梅交纳滁州市琅琊区泰鑫现代城1号2335室房屋的首付款及维修基金，张湛与张志梅之间的房屋租赁合同没有显失公平；
证据二、张志芳的证人证言一份。证明张湛将房屋出租给张志梅后，张志梅委托其妹妹张志芳将房屋转租出去。
上述二组证据经张某质证，对证据一的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据二证人证言中的张志芳通过中介将房屋租给朱子萱，并代替张湛在合同上签名的事实认可，对张志芳受张志梅委托出租房屋不认可。上述二组证据经张湛质证，对证据一的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，认为同时证明了其本人没有签订租赁合同，且没有委托任何人签订合同。朱子萱通过支付宝支付的租金，系张湛为张志梅代收租金。
庭审中，本院出示于2017年10月23日通过电话询问朱子萱的电话记录及2017年11月7日对滁州正宏房屋中介工作人员丁伟问话笔录各一份。
经张某质证，对电话记录及问话笔录的真实性无异议，认为能够和其提供的证据相吻合。经张湛质证，认为其不认识朱子萱和丁伟二人，法院是否与朱子萱本人通话不清楚，从二人问话中能够反映其从未与朱子萱和丁伟签订过合同，房屋是租给张志梅的，其他的事情不清楚。经张志梅质证，认为其不在滁州居住的时候，房屋是委托其妹妹张志芳管理，合同是其委托张志芳签订的。
本院认为：张某举证的证据一、二、三、五、六、七、十、十一、十二及本院调取的证据符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；张某举证的证据四不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认；张某举证的证据八、九与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认；张湛举证的证据一、二不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认；张湛举证的证据三与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认；张湛举证的证据四符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。张志梅举证的证据一与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认；张志梅举证的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2015年9月28日，徐某（张某的法定代理人）与张湛因离婚纠纷起诉至安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院，2016年7月27日，安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书，徐某与张湛自愿达成协议：“一、原告徐某要求离婚，被告张湛表示同意；二、婚生子张某由原告徐某抚养。；三、位于滁州市琅琊区的房屋归婚生子张某所有，被告张湛应于2016年8月6日前将房屋的相关凭证交付原告徐某；公积金贷款自2016年8月6日起由原告徐某承担，被告张湛应协助原告徐某办理房产过户手续，并将房屋交付给原告徐某管理；原告徐某在婚生子张某十八周岁前不得出售此房。”。同日，徐某向张湛出具一份收条，载明：“今收到滁州房产发票一张，完税证明一张，住宅专项维修资金专用收据一张，契税完税证明一张（滁州市泰鑫置业有限公司现代城西区1幢2335室）2016年8月起由徐某收取房租费。张湛提供空调发票及实物后，扣除购买空调费用”。
张湛作为出租方（甲方），张志梅（张湛母亲）作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，载明：“根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋地址：滁州市琅琊区南谯北路860号泰鑫现代城西区1栋2335室。二、租赁期限及约定：1、该房屋租赁期自2015年4月1日起至2026年4月1日止。2、房屋租金：每月100元。房租款项待租赁期限结束后一并支付”。该份合同未载明签订日期。张湛与张志梅在庭审中陈述该份合同于2016年6月份左右签订。
张某举证的张湛与朱子萱于2016年4月25日签订的《房屋租赁合同》载明：“出租方（甲方）：张湛，承租方（乙方）：朱子萱。甲方将拥有产权或处置的滁州市现代城1幢2335室的房屋出租给乙方使用。租期从2016年4月25日起至2017年4月24日（12个月）。该房屋每月租金1300元，乙方每3个月向甲方交纳租金3900元，保证金（押金）1300元。余下租金提前半个月”。2016年4月25日，朱子萱通过支付宝支付张湛5200元。张湛称该合同不是其本人签名。
朱子萱于2016年4月承租滁州市泰鑫置业有限公司现代城西区1幢2335室房屋，于2017年3月份左右搬离房屋，前三个月房租及押金通过支付宝支付给张湛，剩余租金通过微信支付，2016年4月25日的合同系张湛的大姨张志芳与朱子萱签订，丁伟在中介方处签名。
本院认为：综合双方当事人举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点是：张某的诉讼请求是否应予支持。安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院于2016年7月27日作出（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书，调解书明确载明“位于滁州市琅琊区的房屋归婚生子张某所有”，该调解内容改变了原有的物权关系，具有变更权利义务关系的形成力，且调解书已生效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定，自（2015）合高新民一初字第02241号民事调解书生效时，发生物权变动的效力。2016年4月25日的《房屋租赁合同》虽不是张湛本人签订，但朱子萱已实际使用该房屋，且直接支付房租给张湛，张湛接收该租金，朱子萱与张湛存在租赁关系，朱子萱使用房屋至2017年3月左右。张湛及其母亲张志梅叙述二人签订的《房屋租赁合同》于2016年6月份左右签订与事实不符，张湛将房屋以100元/月（租期11年）租赁给其母亲张志梅损害了张某的利益，本院对张某要求确认张湛与张志梅签订的租赁期为2015年4月1日至2026年4月1日的房屋（滁州市琅琊区南谯北路860号泰鑫现代城西区1栋2335室）租赁合同无效予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认张湛与张志梅签订的租赁期为2015年4月1日至2026年4月1日的《房屋租赁合同》无效。
案件受理费320元，由原告张某负担200元，被告张湛负担120元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 汪 涛
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一七年十一月九日
代理书记员 贾 瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。