上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初1220号
原告：李晓莉，女，1976年1月13日出生，汉族，户籍地四川省资阳市。
委托诉讼代理人：柳闻莺，上海市汇业律师事务所律师。
被告：张强，男，1982年5月6日出生，汉族，户籍地江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：董迪锋，上海天闻世代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张姚舞勋，上海天闻世代律师事务所律师。
被告：张青，男，1986年4月10日出生，汉族，户籍地江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：张姚舞勋，上海天闻世代律师事务所律师。
原告李晓莉与被告张强、张青民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，先适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李晓莉的委托诉讼代理人柳闻莺、被告张强的委托诉讼代理人董迪锋及被告张强、张青的共同委托诉讼代理人张姚舞勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓莉诉称，2012年11月29日，被告从原告处借得借款人民币80万元并承诺尽快归还，但被告仅归还40万元。之后，被告又向原告借款，原告于2014年9月通过银行转账方式向被告支付借款人民币30万元。原、被告就被告未归还的借款人民币40万元，以及新的借款人民币30万元补充签订抵押借款合同以及被告出具相应借条。2014年9月17日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，被告向原告借款90万元，协议约定借款期限自2014年9月20日起至2015年3月20日止，同时被告提供坐落于本市嘉定区金沙江西路XXX号XXX室的房屋抵押担保，并于2014年9月22日办理抵押他项权证。2014年9月22日向原告出具借条一份，约定借款金额为70万元，借款利息为每月9,000元整，借款对应抵押借款合同以借条为准。借款到期后，被告张强并未归还借款，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还两原告借款本金70万元；2、被告支付原告自2014年9月21日起至实际还款日止，按中国银行同期贷款利率的4倍计算的利息；3、依法处理两被告名下坐落于上海市嘉定区金沙江西路XXX号XXX室房产，所得价款由该房屋顺位在前的抵押权人所抵押未清偿的债权清偿后余额由原告优先受偿；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告变更第二项诉请：被告支付原告自2014年9月21日起至实际还款日止，按年利率24%计算的利息。
被告张强、张青辩称，2012年，被告张强曾向原告借款80万元，该款被告已经还清，因之前借条并未约定利息，被告已经提供证据证明被告及被告通过案外人李某某归还原告本金共计615,100元，其他款项系被告通过其他朋友还款，但没有书面依据。原告实际只向被告交付30万元，然后被告再书写借条，被告期待原告另行支付40万元，之后原告没有交付余款。另被告委托李某某于2014年10月16日和2014年11月7日分两笔共计归还2.4万元，该款应在还款金额中抵扣。
经审理查明，2012年12月29日，被告张强向原告借款80万元，双方一致确认被告张强自2012月12月29日起至2014年9月22日止共计向原告还款615,100元。
2014年9月22日，被告张强向原告李晓莉出具借条1份，载明：“今由张强向李晓莉借人民币柒拾万元(￥700000.)整，借款利息为每月玖仟元整，每月22号支付，此借款对应抵押借款合同以此借条为准。”
2014年9月17日，原告李晓莉与被告张强、张青签订抵押借款合同，合同约定：被告张强、张青为了资金周转将自有房地产抵押给甲方，作为保证。该房产坐落于嘉定区金沙江西路XXX号XXX室，建筑面积59.47平方米，房地产权证编号：沪房地嘉字(2012)第006165，房屋用途商居办。双方协定房地产价值为人民币壹佰贰拾陆万元整，本次债权数额为人民币：玖拾万元整。设定抵押至房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。债务履行期限：半年，从2014年9月20日起至2015年3月20日止。违约责任：如被告张强、张青未按时还款愿从该房产还款。该抵押合同签订后，被告张强、张青如未能按约履行债务，当事人双方协商拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成，原告可以向人民法院提起诉讼。在处分抵押物时，除以划拨方式取得土地使用权外，所得款项按如下顺序分配：(一)支付处分抵押物的费用；(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费；(三)偿还债权人本金、利息、罚息及违约金；(四)剩余价款交还抵押人。如果变卖抵押物的价款不足偿还原告贷款本息或有关费用的，原告有权追索应偿还部分。合同还对原、被告双方的争议解决等相关事项做了约定。
另查明，2014年9月12日至2014年9月20日，原告李晓莉通过银行转账方式交付被告张强共计30万元。2014年10月16日、2014年11月7日，被告张强通过案外人李某某向原告归还借款共计2.4万元。
还查明，原、被告双方对被告张强、张青名下的上海市嘉定区金沙江西路XXX号XXX室房屋进行了房产抵押登记，房地产登记证明上记载登记日为2014.9.22，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为李晓莉，房地产权利人：张青、张强，债权数额为90万元，债务履行期限为2014年9月20日至2015年3月20日止。诉讼中，原告明确债权金额以借条上载明的借款金额为准。
诉讼中，本院释明要求被告张强到庭解释借款清偿情况，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。
以上事实，由原告提供的借条、银行交易明细、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记申请书、抵押借款合同，被告提供的交易明细等证据及当事人的陈述并经庭审质证所证实。
本院认为，自然人之间的合法借贷关系受法律保护。被告张强向原告借款后理应依约履行还款义务。现被告张强未能归还借款之行为，显属不当，应承担还款责任并偿付逾期还款利息。关于借款本金，原告主张向被告借款本金为70万元，其中30万元原告提供了借条和银行转账凭证等证据证实双方之间的借贷关系，且被告对此也予以认可，本院对该30万元借款本金予以确认。被告抗辩称70万元的借款中有40万元并未实际交付，本院认为，原告曾于2012年出借80万元给被告，后被告陆续向原告还款615,100元，被告张强出具70万元的借条，应视为双方对2014年9月22日之前借款中已归还借款本金及利息的结算及对新出借30万元本金的确认而产生新的债权债务关系，故对被告此抗辩，本院不予采信。根据原告自认被告还款615,100元中有40万元系归还的借款本金，剩余215,100元为借款利息，且借款利率并未超过法律规定的利率上限，结合双方借条载明的借款金额，本院对原告此意见予以采信。被告张强主张2012年的80万元借款本金已经全部归还，但未提供证据证明，本院不予采信。关于借款利息，借条中载明借款利息为每月9,000元，故推算出借款年利率为15%，该利率并未超过法律规定的利率上限，本院予以确认，对于原告主张的借款利率为月利率3%，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。原告对2014年10月16日及2014年11月7日被告归还原告的24,000元还款性质并无明确约定，依据相应法律规定，已还款金额应先抵充借款利息，后抵充借款本金，故扣除截止2014年11月7日产生的借款利息及部分本金后，被告张强尚结欠原告借款本金689,081元。借条系由被告张强出具，款项也是原告直接交付被告张强，故借款人应为被告张强一人。从抵押借款合同内容来看，该合同并未体现出被告张青有借款的意思表示，本院认为该合同仅为原、被告之间的抵押合同，故原告要求被告张青承担归还借款及利息之诉请，本院不予支持。至于房屋抵押，原、被告各方签订抵押借款合同并对被告张强、张青名下的位于上海市嘉定区金沙江西路XXX号XXX室房屋进行了房产抵押登记，故原告主张要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿之请求，未悖法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告张强于本判决生效之日起十日内归还原告李晓莉借款689,081元；
二、被告张强于本判决生效之日起十日内偿付原告李晓莉以本金689,081元为基数，自2014年11月7日起，按年利率15%的标准计算至实际归还之日止的逾期还款利息；
三、被告张强如不能履行本判决第一、二项所确定的付款义务，原告李晓莉有权以被告张强、张青名下的位于嘉定区金沙江西路XXX号XXX室房屋以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
四、驳回原告李晓莉其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10,800元，由被告张强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
审 判 员 薛 靓
人民陪审员 高桂庆
二〇一七年六月二十日
书 记 员 房文佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。