福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）荔民初字第2919号原告陈荔萍，女，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告莆田高佳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人陈可，系该公司员工。原告陈荔萍与被告莆田高佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由审判员林元彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈荔萍、被告委托代理人陈可均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈荔萍诉称，2013年3月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买于荔城区西天尾镇后卓村三迪·西天尾花园商品房第3幢1层9号房店面，购房总价款为人民币540448元，合同第8条约定商品房的交付条件与期限：出卖人应在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第9条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用，逾期超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，原告已交付了全部购房款，但被告却至2014年9月7日向原告交付房屋，已严重违约，应承担合同约定的违约责任。交付房屋同日，被告无合法依据收取了原告测绘费、交易费计人民币671元，占为己有，依据《福建省物价局、福建省财政厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》第三条第一款第2项“非住房转让手续费：其收费标准详见附件。新建非住房转让手续费由转让方承担……”以及福建省物价局2008年7月1日起执行的闽价房（2008）245号文件中第五条“新建房屋在交付使用前由房地产开发企业或建设单位按项目委托具有相应资质的测绘机构实施测绘，测绘费用由房地产开发企业或建设单位交纳，并计入建房成本。任何单位不得对新建房屋交易强制二次测绘，也不得向房屋买受人收取测绘费用”的规定，故该费用被告应当返还。原告要求被告按《商品房买卖合同》附件三中的约定，即“水、电表：一户一表，预留排水口，管道接口。”为原告办理房屋的水表立户，因为被告与供水部门直接发生关系，参照《国家计委、财政部〈关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知〉》及闽价服（2011）376号《福建省物价局关于新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费问题的批复》之规定，水电立户费用已经包含在房价款内，水表立户应由被告统一办理，费用由被告自行承担。故请求判决：一、被告支付给原告自2013年12月31日起至2014年9月7日实际交付房屋之日止每日按原告已付购房款人民币540448元的0.03%计算的违约金人民币40047元；二、被告返还给原告预收的测绘费、交易费、共计671元及其利息（自2014年9月7日起按银行同期贷款利率计至还清之日）；三、被告应为原告办理房屋的水电表立户；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告莆田高佳房地产开发有限公司辩称，一、被告之前已经发过告知函给业主，已经有告知情况，所以不存在违约的情形；二、交易费、测绘费依据交易习惯，之前都是这样收的；三、水表立户是自来水公司不同意，并不是被告不同意水表立户；电表立户一直在帮原告办理，办不出来也是因为电力公司的原因。原告为证明其主张，在指定期限内提供以下证据：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。证据二、商品房买卖合同复印件一份，证明1、原告向被告购买三迪.西天尾花园商品房店面；2、合同第8条约定被告应在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付原告使用；3、合同第9条“被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之三的违约金”。证据三、销售不动产统一发票复印件一张，证明原告已交付购房款540448元；证据四、收据一份，证明2014年9月7日被告交付房屋并收取了原告测绘费、交易费计人民币671元。被告莆田高佳房地产开发有限公司经质证认为，对证据一、三的真实性合法性关联性都没有异议；对证据二、四真实性与合法性没有异议，关联性由法庭认定。本院经审查认为，被告对于原告陈荔萍提供的证据一、二、三、四的真实性合法性均没有异议，这些证据来源合法、真实客观，所证明的事实清楚且与本案所涉法律关系具有一定的关联性，本院依法予以采信。被告莆田高佳房地产开发有限公司没有提供证据。经审理查明，2013年3月20日，原告陈荔萍与被告莆田高佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买于荔城区西天尾镇后卓村三迪·西天尾花园商品房第3幢1层9号房店面，购房总价款为人民币540448元，合同第8条约定被告应在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付原告使用。合同第9条约定被告逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，原告已交付了全部购房款人民币540448元，但被告至2014年9月7日向原告交付房屋；交付房屋同日，被告收取了原告测绘费、交易费计人民币671元，且没有为原告办理水、电立户。致诉讼。本院认为，原告陈荔萍与被告莆田高佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，该《合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，被告应在2013年12月31日前交付房屋，因被告未能按合同约定期限交房，导致原告无法如期取得房屋，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告承担自2014年1月1日起至被告实际交付房屋2014年9月7日止以购房款全额为基数按日0.03%的违约金40047元，于法有据，本院予以支持。原告陈荔萍主张被告应返还原告测绘费、交易费人民币671元并支付自2014年9月7日起至还清之日止按银行同期贷款利率计的利息；被告认为测绘费、交易费是其按交易习惯收取的。原、被告在《合同》及其附件中没有对测绘费、交易费的承担进行约定，参照福建省物价局2008年7月1日起执行的闽价房（2008）245号文件中第五条“新建房屋在交付使用前由房地产开发企业或建设单位按项目委托具有相应资质的测绘机构实施测绘，测绘费用由房地产开发企业或建设单位交纳，并计入建房成本。任何单位不得对新建房屋交易强制二次测绘，也不得向房屋买受人收取测绘费用”以及福建省物价局、福建省建设厅自2002年7月1日起执行的《福建省物价局、福建省财政厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》第三条第一款第一项“住房转让手续费：新建商品住房每平方米3元，存量住房（指二次交易或者已取得《房屋所有权证》后进行交易的，下同）每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房、房改房减半征收，拆迁安置房扣除等面积部分后按新增建筑面积计收。存量住房转让手续费由转让双方各承担50%”的规定，应当认定被告向原告收取测绘费、交易费的行为缺乏法律依据，故被告应返还原告测绘费、交易费人民币671元并支付自收取之日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。原告要求被告为其办理房屋的水电表立户，按照《合同》附件三中的约定，即“水电表：一户一表，预留排水口，管道接口”，参照《国家计委、财政部〈关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知〉》及闽价服（2011）376号《福建省物价局关于新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费问题的批复》之规定，水电表立户应由被告统一办理，费用由被告自行承担。故对原告该请求，本院予以支持。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给原告陈荔萍违约金人民币40047元；二、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内返还原告陈荔萍已缴纳的测绘费、交易费人民币671元并支付自2014年9月7日起至本判决指定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，利随本清；三、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为原告陈荔萍办理水、电表立户。如果被告莆田高佳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币818元，减半收取409元，由被告莆田高佳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林元彬二〇一五年九月九日书记员  林 晶附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第（一）款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十五条第一款，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。