南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第2027号
原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行，组织机构代码83488067-3，住所地在南京市鼓楼区中山北路143号。
负责人田青，该行行长。
委托代理人尤佳。
委托代理人王保卫，江苏维世德律师事务所律师。
被告杨惠珠，女，汉族，1974年1月3日生。
委托代理人何诗容（系杨惠珠的丈夫）男，汉族，1969年3月22日生。
被告何诗容，男，汉族，1969年3月22日生。
被告南京乐易佳礼策划有限公司，组织机构代码69838598-4，住所地在南京市玄武区龙蟠路151号-1-301室。
法定代表人杨惠珠。
委托代理人何诗容，男，汉族，1969年3月22日生，南京乐易佳礼策划有限公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行（以下简称工行山西路支行）诉被告杨惠珠、何诗容、南京乐易佳礼策划有限公司（以下简称乐易策划公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行山西路支行的委托代理人王保卫，被告何诗容并作为被告杨惠珠、被告乐易策划公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行山西路支行诉称，2013年6月4日，原告与杨惠珠、何诗容签订个人借款和担保合同、抵押合同各一份，约定杨惠珠、何诗容向原告借款230万元，并将南京市玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室房产抵押给原告，作为其还款之担保；合同还�借款期限、还款方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。乐易策划公司向原告承诺对杨惠珠的上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但杨惠珠、何诗容、乐易策划公司在借款期限届满后未按约偿还借款本息，原告遂诉至法院，请求判令被告杨惠珠立即偿还借款本金1299981.67元和利息、罚息、复利86931.37元，并继续支付2014年12月21日以后至借款本息还清之日止产生的利息、罚息及复利；判令被告杨惠珠承担律师费54900元；判令被告何诗容、乐易策划公司承担共同还款责任；判令在被告杨惠珠、何诗容不履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告杨惠珠、何诗容、乐易策划公司对借款及担保事实均无异议，请求法庭查明本息数据，并希望与原告达成和解。
经审理查明，2013年6�4日，工行山西路支行与杨惠珠、何诗容签订个人借款和担保合同一份，约定：杨惠珠、何诗容向工行山西路支行借款230万元，用于购买装饰用品；借款期限为1年，自2013年6月10日起至2014年6月10日止；贷款利率在同期同档次贷款基准利率上浮15%，年利率为6.9%；还款方式按月付息，到期一次性还本；如杨惠珠、何诗容未按约偿还本息，工行山西路支行有权要求杨惠珠、何诗容立即提前归还全部剩余贷款，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并按罚息利率计收复利；工行山西路支行为实现债权而产生的律师费等由杨惠珠、何诗容承担。同时，工行山西路支行与杨惠珠签订抵押合同一份，约定：杨惠珠将其南京市玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室房产抵押给工行山西路支行，为其向工行山西路支行的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现�押权的费用等。上述抵押合同已办理了抵押登记，工行山西路支行已取得他项权证，债权登记数额为130万元。同时，乐易策划公司向工行山西路支行出具股东会决议一份，承诺对杨惠珠向工行山西路支行借款230万元承担共同还款责任。上述合同签订后，工行山西路支行按约发放了贷款230万元。杨惠珠、何诗容、乐易策划公司在借款期限届满后未按约偿还全部借款本息，截至2014年12月21日，欠工行山西路支行贷款本金1299981.67元和利息、罚息、复利86931.37元。
另查明，工行山西路支行与江苏维世德律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师王保卫代理其进行本案诉讼，但工行山西路支行未能提供实际支付律师费54900元的证据。
以上事实，有工行山西路支行举证的个人借款和担保合同、借款借据、抵押合同、他项权证、股东会决议、欠款清单、委托代理合同、律师费发票，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告工行山西路支行与被告杨惠珠、何诗容分别签订的个人借款和担保合同、抵押合同，以及乐易策划公司向工行山西路支行出具的股东会决议系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。工行山西路支行按约发放了贷款，而杨惠珠、何诗容、乐易策划公司却未按约偿还全部借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。故工行山西路支行主张杨惠珠、何诗容、乐易策划公司共同偿还借款本金1299981.67元和利息、罚息、复利86931.37元，并继续支付2014年12月21日以后至借款本息还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据上述抵押合同的约定，杨惠珠将南京市玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室房产抵押给工行山西路支行，为其借款提供担保。故工行山西路支行主张在杨惠珠、何诗容不履行上述债务时，对南京市玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室房产，在债权数额130万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于工行山西路支行主张杨惠珠承担律师费54900元的诉讼请求。由于工行山西路支行未能提供实际支付该费用的证据，故工行山西路支行该项诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杨惠珠、何诗容、南京乐易佳礼策划有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行贷款本金1299981.67元和利息、罚息、复利86931.37元，并继续支付自2014年12月22日起至实际给付之日止的利息�罚息及复利（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、如被告杨惠珠、何诗容未履行上述（一）项债务，原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行有权对南京市玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室房产，在债权数额130万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京山西路支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17348元，因适用简易程序减半收取8674元，保全费5000元，合计13674元，由被告杨惠珠、何诗容、南京乐易佳礼策划有限公司共同负担（鉴于原告已预交，三被告自本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年一月二十六日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。