甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终302号
上诉人（原审被告）裴某某，男，1970年12月18日出生，汉族，住兰州市七里河区。
被上诉人（原审原告）董某某，男，1953年12月18日出生，汉族，住兰州市七里河区。
上诉人裴某某因与董某某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103民初2486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
裴某某上诉请求：1、撤销兰州市七里河区人民法院（2016）甘0103民初2486号民事判决；2、判决驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实及理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。1、兰州市房管局向上诉人颁发的产权证记载的面积为90.51平方米，双方办理所有权转移的时候，测绘机关经测量认定房屋建筑面积为90.51平方米，原产权证登记的面积也为90.51平方米。2、原生效的（2015）七民初字第30239号判决对于被上诉人在该案提出判令上诉人严格履行合同的表述为：“因该合同项下的房屋面积无法确定，能否达成合意，取决于交易双方的意思，故该诉求有违民法自愿原则，本院不予支持。”驳回了被上诉人的该项诉讼请求。3、在上述判决已经生效的情况下，一审法院在本案中又判令上诉人按照140.51平方米的面积和单价向被上诉人支付21万元购房款与上述生效判决相矛盾。4、在上述判决生效后一审法院在本案中认定涉案房屋面积为140.51平方米属于事实不清、证据不足。二、一审法院适用法律错误，被上诉人的起诉已经构成重复起诉。1、被上诉人此次起诉明显是为了否定30239号判决的内容，符合重复起诉的条件，构成重复起诉。2、本案房屋面积已经由产权证确定为90.51平方米，该产权证具有公示的效力。本案一审法院又认定面积为140.51平方米，属于适用法律错误。
董某某辩称：一、被答辩人的上诉状歪曲案件真相。二、被答辩人恶意缠诉的目的是骗赖、拖赖购房余款。三、答辩人要求将原将多付的款项付清，请求法院监督合同的履行。请求二审：驳回上诉。
董某某一审诉讼请求：1.依法判令被告继续严格履行与原告于2014年3月29日签订的有效《购房买卖合同》，立即向原告支付所拖欠的28万元购房余款及利息和违约金；2.确认原告所售房屋的实际面积和价值；3.本案的诉讼费用由被告承担。
一审查明事实：2014年3月29日，原、被告签订一份《购房买卖合同》，约定：甲方（董某某）自愿将位于七里河区建兰路安西路580号2单元102室楼房一套出售给乙方（裴某某），产权证号73271，房屋建筑面积140.51平方米，购房总价柒拾伍万元，过户费由甲方承担。双方不得违约，如单方违约赔偿对方楼房总额款的45%损失费。合同签订当日，被告裴某某支付购房定金5万元。2014年4月10日，通过中国工商银行转账支付购房款40万元，4月28日，再支付购房款现金2万元。2014年4月30日，原告董某某向被告裴某某出示收条一张，载明：“今收到裴某某先生房款柒万元整”。2014年4月23日，应被告裴某某的要求，原、被告就同一套交易房屋又签订了一份《购房买卖合同》，约定：甲方（董某某）自愿将位于七里河区建兰路安西路580号2单元102室楼房一套出售给乙方（裴某某），产权证号73271，房屋建筑面积90.51平方米，购房总价伍拾陆万元，过户费由甲方承担。2014年4月28日，原告董某某将该套房屋过户至被告裴某某的女儿裴彦伃的名下，过户费由被告裴某某全部承担。
另查明，本案涉诉房屋位于兰州市七里河区建兰路街道瓜州路504号第2单元1层102室，属甘肃省杂技团单位建房。原系梁文峰、李文华夫妇所有，证载面积90.51平方米。2007年1月2日，原告董某某自愿将自己在省委宣传部家属楼三单元三楼二号的一套住房与梁文峰、李文华夫妇的这套房屋互换，并为此签署了《换房协议》，换房后，该套房屋未过户至原告董某某名下。
又查，2015年5月，我院受理原告董某某诉被告裴某某房屋买卖合同纠纷一案，原告诉求为：1、撤销原、被告于2014年4月23日签订的《购房买卖合同》以及7万元的重复收条；2、确认原、被告于2014年3月29日签订的《购房买卖合同》继续有效，并继续履行；3、被告承担本案的诉讼费。2015年11月，我院作出（2015）七民初字第30239号民事判决：一、撤销原告董某某与裴某某于2014年4月24日签订的《购房买卖合同》；二、驳回原告的其他诉讼请求。董某某不服，提起上诉，兰州市中级人民法院作出（2016）甘01民终515号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2015）七民初字第30239号案件审理中，涉诉房屋经本院与原、被告现场勘查，套内面积约为110平方米，对此，原被告双方无异议。
一审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原、被告于2014年3月29日签订购房买卖合同，被告裴某某曾到涉案房屋实地查看，并填写合同中的房屋面积等内容。虽称房屋面积与房屋产权证登记面积不一致，但该房屋本属于甘肃省杂技团单位自建房，房屋面积与房屋产权证登记面积存在不符的情形，这在（2015）七民初字第30239号案件审理中，经本院与原、被告现场勘查，房屋套内面积约为110平方米，大大超过该房的证载面积90.51平方米，被告对此亦无异议。被告裴某某作为具有完全民事行为能力的自然人，自愿与原告签订购房买卖合同，该合同标的物、价款、付款方式等内容约定明确，且该房屋已经过户至被告裴某某之女裴彦伃名下。在2014年4月24日双方签订的《购房买卖合同》被法院审理撤销后，原告主张按照被告依据2014年3月29日所签订的合同，向被告支付剩余的购房款的诉求，有事实和法律依据，不属于重复诉讼，本院予以支持。对被告辩称涉案房屋面积不足140.51平方米，无相应的证据予以证实，本院不予采纳。关于剩余购房款的金额问题，原告认为7万元的收条系重复出具，但并未提供证据对此予以证明，故被告已经向原告支付的购房款应为54万元，剩余的21万元购房款尚未支付。关于原告主张的利息和违约金的问题，因合同中对付款的时间没有约定，原告主张对方违约没有依据，且原告对纠纷的酿成负有不可推卸的责任，故原告诉请予法无据，本院不予支持。关于原告要求确认所售房屋的实际面积和价值的诉请。双方签订的购房买卖合同对以上问题已约定，无需法院再次确认，故对此诉请，本院不予支持。
综上所述，原告诉请被告给付剩余的购房款予法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九条、第一百零九条的规定，判决：一、被告裴某某自本判决生效之日起五日内向原告董某某支付购房款21万元。二、驳回原告董某某的其他诉讼请求。案件受理费5500元，由原告董某某承担1375元，由被告裴某某承担4125元。
本院认为，民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则进行。在本案中，已经生效的（2015）七民初字第30239号民事判决书未对裴某某与董某某签订《购房买卖合同》的效力进行评价，故该合同的效力处于未确定状态，但董某某已经依照合同约定履行了房屋交付、协助办理房屋所有权证的义务，现董某某请求裴某某履行与之相对应义务的请求应得到支持。
关于裴某某认为原审判令其支付21万元购房款不当的上诉理由，双方在签订《购房买卖合同》时裴某某应曾前往涉案房屋进行查看，未对合同约定的面积和价款提出异议。对生效（2015）七民初字第30239号判决中已经明确的房屋面积为110余平方米也未提出异议，故裴某某对于证载面积与房屋实际面积存在较大出入的情况是明知的。无论是在订立合同之初或在（2015）七民初字第30239号判决生效后，裴某某未对合同提出异议或者以任何方式向有权机关提出撤销或者变更合同内容的请求，现又以涉案房屋的证载面积与实际面积不符为由拒绝履行相应义务没有事实依据，本院不予支持。
关于本案是否构成一案两诉的问题，生效的（2015）七民初字第30239号判决虽然以“因该合同项下的房屋面积无法确定，能否达成合意，取决于交易双方的意思，故该诉求有违民法自愿原则，本院不予支持。”驳回了董某某确定合同有效、严格履行的诉讼请求，但并未对合同的效力作出明确认定，故本案合同的效力处于未确定状态。因双方最终未就涉案房屋重新达成合意，也未请求有权机关就合同的效力作出判定，从而使得双方的权利义务关系处于不明状态，不利于社会经济生活的稳定及双方权利义务关系的明确，故一审法院受理本案并作出裁决既是司法机关的义务，也是明确当事人之间权利义务关系的需要，故一审法院受理本案并作出判决适当。本案并不构成一案两诉，裴某某的此项上诉理由没有事实依据，本院不予确认。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。裴某某的上诉请求不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4125元，由上诉人裴某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志勇
代理审判员 王 博
代理审判员 张煜枫
二〇一七年三月十四日
书 记 员 刘艺涵