安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00982号
原告：徽商银行铜陵五松山支行。住所地铜陵市。
负责人：谭庆，行长。
委托代理人：芮来宝，该支行经理。
委托代理人：朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
被告：刘青，女，汉族，1980年6月4日出生，住铜陵市。
被告：王曙光，男，汉族，1967年5月21日出生，住铜陵市。
被告：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。住所地铜陵市。
法定代表人：汪农生，执行董事。
委托代理人：陈哲，该公司员工。
委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。
原告徽商银行铜陵五松山支行诉被告刘青、王曙光、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司（以下简称铜冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人芮来宝、朱建诚，被告铜冠公司的委托代理人陈哲、陈悦彪到庭参加诉讼。被告刘青、王曙光经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行铜陵五松山支行诉称：被告刘青和王曙光系夫妻。2008年7月21日，被告铜冠公司为被告刘青、王曙光购买其开发的房产出具了一份《保证函》，为被告刘青、王曙光的购房按揭贷款提供了30万元不可撤销的连带责任担保。
2008年10月21日，原告在被告铜冠公司提供担保的基础上，与被告刘青、王曙光签订了《个人住（商用）房借款合同》，借给被告25万元，期限为240个月，即从2008年10月21日至2028年10月21日止，执行利率5.29125‰，逾期上浮50%。2008年10月29日原告按约履行了借款义务，按合同约定，被告刘青、王曙光每月应归还本息1593.97元，但从2013年9月15日起至今已有10期未履行归还本息的义务。截止2014年6月19日，尚欠原告借款本金208778.85元、利息7450.47元，合计216229.32元。
时至今日，被告刘青、王曙光购买被告铜冠公司开发的房产一直未办理产权变更过户登记，产权仍然属于被告铜冠公司。由于被告刘青、王曙光违约，经原告多次催要无果。请求：一、判令解除原告与被告刘青、王曙光之间签订的《个人住（商用）房借款合同》；二、判令三被告立即归还借款本金208778.85元、利息7450.47元，合计216229.32元（利息暂算至2014年6月19日，以后利息按合同约定继续主张至利随本清）；三、诉讼费用由三被告承担。
被告刘青、王曙光未作答辩。
被告铜冠公司在庭审中辩称：原告在诉讼请求中第二项的主张是不明确的，我方没有看到相关材料证明其主张，即使双方之间有担保合同关系，应当承担或者保证、担保的责任，现在原告方要求一起偿还，原告的诉讼请求有问题；通过诉状来看，原告和被告一、二有按揭贷款合同，按揭贷款有房屋作为抵押，原、被告之间已经签订借款合同、抵押合同，并已经办理抵押，现在原告要求第三被告直接还款没有事实及法律依据；本案第一、二被告已经与原告办理了预告登记，只是在房屋产权证拿到后，再办理他项权证，没有办理的原因是第一、二被告；第三被告作为开发企业已经完成了交房义务，房屋产权证至今没有办理的原因，是第一、二被告一直不予办理；作为本案的第三被告向原告出具的保证函存在问题，保证函的内容和条款都是原告自己制好的，我方只是加盖公章，保证函第一、二条约定都是第一、二被告应当约定的义务，在保证函中确要求第三被告承担保证义务，这是不合理的，所有的后果都应当由原告承担；保证函是2008年7月21日在没有签订借款合同的时候，我方没有必要承担保证的责任，保证金额与借款金额不同；原告可以依据抵押合同要求第一、二被告承担还款责任，如果不能返还，可以拍卖房产，而我方只能向第一、二被告要求还款，房产登记在第一、二被告名下，不可能去执行，影响第三被告的追偿权。
经审理查明：2008年5月5日，被告刘青与被告铜冠公司签订《商品房买卖合同》，合同约定刘青购买铜冠公司开发建设的坐落在映湖山庄40栋1303号住宅一套，价款为455780元，签约之日首付款155780元，余款自签约之日起一周内办理完银行贷款手续。
2008年7月21日，被告铜冠公司向原告出具一份《保证函》，主要内容为：刘青已与我公司签订了购房合同，购买我公司开发的坐落在映湖山庄40栋1303号住宅一套，现刘青拟向你行申请办理个人住房按揭贷款30万元，我公司保证：1、住房竣工办理房屋产权证后，借款人主动与贷款银行签订抵押合同，办理房屋他项权证并交付贷款银行；2、借款人主动办理住房保险、保险第一受偿人为贷款银行，保险期限不短于贷款期限，并将保险单据交付贷款银行；上述1-2项保证为不可撤销的经济担保，即保证在借款人不能按月归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全部连带责任，由贷款银行从我公司保证金存款账户上直接扣收。本保证函自开出之日起生效，有效期至上述1-2项完成之日止。
2008年10月21日，原告作为贷款人与被告刘青、王曙光作为借款人签订了《个人住（商用）房借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款25万元用于购买铜冠公司出售的映湖山庄40栋1303号住宅一套；借款期限为20年，自2008年10月21日至2028年10月21日止；合同执行利率为月5.29125‰；贷款人将款项直接转入售房人铜冠公司的账户；本合同项下的借款本息采用等额本息还款法归还；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同实际贷款利率的水平上加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利；合同还约定了其他内容。合同签订后，双方于2008年10月22日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，债务金额为25万元整。2008年10月28日原告向借款人刘青发放了借款25万元。被告刘青、王曙光自2013年9月15日起开始出现逾期，到2014年6月19日拖欠10期，拖欠本金208778.85元、利息7450.47元，合计216229.32元。
另查明：铜陵市映湖山庄40栋1303号住宅所有权至今仍然登记在被告铜冠公司名下。
以上事实由原告提交的《保证函》、《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房预告登记证明、贷款支付凭证、扣划保证金通知、记账凭证流水单据等证据以及开庭笔录在卷佐证。
本院认为：原告与被告刘青、王曙光签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及与被告铜冠公司向原告出具的《保证函》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了借款，被告刘青、王曙光累计多次逾期未按约还本付息，构成违约。原告要求解除合同、清偿全部未到期贷款本金及相关利息的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。铜冠公司为刘青、王曙光的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行铜陵五松山支行与被告刘青、王曙光签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘青、王曙光于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行铜陵五松山支行借款本金208778.85元、利息7450.47元，合计216229.32元，2014年6月20日以后利息按合同约定利率计算至付清之日止；
三、被告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4543元，由被告刘青、王曙光、铜陵有色铜冠房地产集团有限公司负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 钟华宏
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 周向宇
二〇一五年三月十九日
书 记 员 章俊伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。