浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第999号
原告：浙江雅凯纺织服饰有限公司。
法定代表人：俞美燕。
委托代理人：姚彩玉。
被告：嘉善努努拉链有限公司。
法定代表人：郭振义。
原告浙江雅凯纺织服饰有限公司与被告嘉善努努拉链有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法由代理审判员鲁俊轩适用简易程序于2015年7月21日、2015年8月14日二次公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江雅凯纺织服饰有限公司起诉称：原、被告双方2014年3月31日签订租赁合同。2014年4月1日，原告把位于浙江省嘉善县经济开发区成功路126号厂房租赁实际交付给被告使用，双方签订租赁合同及补充合同两份，并在合同中约定租金支付方式、违约赔偿条款以及解除租赁合同条款等双方权利义务。现被告自2015年2月1日至今没有支付租赁房款，原告多次向被告讨要，被告一直以种种理由拖欠支付。故原告诉至法院，请求依法判决：1、根据原告与被告签订租赁合同之补充协议第三条第八项，判令原告与被告立即解除租赁合同并判令被告限时搬离；2、被告立即支付原告2015年2月1日至2015年2月12日止所欠房屋租金及利息合计80734.42元（租金73955.2元、利息6779.22元）；3、被告赔偿原告实际损失2014年4月1日至7月31日期间的租金损失的十分之九和解除原有租户合同的赔偿金共1033596.80元（租金损失665596.80元、赔偿金368000元）；4、原告对被告所有资产包括有形资产无形资产在处置时有优先获取权（无形资产包含商标等）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其主张，在庭审中向本院提供以下证据：
1、房屋租赁合同、补充协议各一份，证明原告与被告之间建立了房屋租赁关系。
2、房屋所有权证五份，土地使用证一份，证明涉案租赁给被告的房屋系原告所有，实际租赁给被告的房屋面积是19100平方米。
3、原告企业营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告诉讼主体资格。
4、催款通知复印件、快递单复印件各一份，证明原告从2015年1月份开始向被告催讨房租，被告原来口头承诺2015年1月20日支付租金，后来被告不付，原告于2015年2月9日向被告书面催讨房租。
5、抄告单（善联审抄（2014）9号）、企业投资项目备案通知书（善经管备（2014）031号）各一份，证明2014年4月1日，被告正式开始使用涉案房屋。
6、（2015）嘉善民初字第382号民事诉讼状复印件一份、施工合同复印件二份、法庭审理笔录复印件一份、民事判决书复印件一份，证明2014年5月23日，被告和第三方签订装修合同，还因此产生纠纷诉至嘉善法院。由此可以补充证明被告从2014年4月1日开始使用涉案房屋。
7、个体工商户营业执照复印件、组织机构代码复印件、嘉善县诚义交通事务咨询代理中心出具的证明各一份，证明原告为租房给被告，导致对原租户违约。原告通过该单位协调，赔偿了原租户租金和违约金，即原告为了履行和被告的合同，产生了368000元的实际损失。
被告既未答辩也未举证。
上述证据经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6均真实、合法且与本案相互关联，本院经审查予以确认。原告提交的证据7中的个体工商户营业执照、组织机构代码均系复印件，其来源及真实性无法确认；证据7中的书面证明实际系证人证言，但证人未到庭作证。故本院对证据7不予确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年3月31日，原、被告签订《厂房租赁合同书》一份，约定由原告将位于嘉善县经济开发区成功路126号厂房出租给被告使用。租赁区域为厂房整个生活服务用房，车间三，车间二和车间一的第一层以及成品包装车间，门卫室和配电房。具体面积以总平图和房产证上的面积为准。租赁期限为2014年8月1日起至2019年7月31日止。租金计算方式为分段计算，其中2014年8月1日至2017年7月31日期间，月租金为每平方米8元。租金每6个月支付一次，首期租金于2014年7月1日前支付，后续每期租金支付时间为租赁期满前15天。双方还约定合同提前终止时，被告应于终止之日迁离租赁物，并将其返还原告等其他其他权利义务。2014年7月14日，原、被告就《厂房租赁合同之补充协议》一份，其中第1条约定，被告未按约支付租金的，原告有权收取延期支付部分的利息，年息为百分之二十四。第3条约定，被告逾期支付租金三个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋并按合同约定由被告支付违约金。双方还在协议中补充约定了其他权利义务。2014年4月18日，嘉善县联合预审会议项目评审小组出具善联审抄（2014）9号抄告单一份，就包括被告在内的多个企业的投资项目的预审意见进行通报，其中被告所涉项目表述为“嘉善努努拉链有限公司年产拉链8000万条搬迁项目，总投资3500万元，租赁浙江雅凯纺织服饰有限公司厂房9382.45平方米。预审意见：同意项目设立。……，达到条件的，按规定办理项目审批手续。”2014年5月16日，嘉善经济技术开发区管理委员会出具善经管备（2014）031号企业投资项目备案通知书一份，其中项目单位为嘉善努努拉链有限公司，项目名称为年产拉链8000万条搬迁项目，拟建地址为嘉善县惠民街道成功路126号，建设起止年限为2014年5月至2015年5月。主要建设内容及规模（生产能力）一栏中载明：项目租赁浙江雅凯纺织服饰有限公司厂房22725.60平方米。原告就嘉善县惠民街道成功路126号厂房内的不动产办理了土地使用权及房屋所有权登记，其中土地使用权面积17482.60平方米，房屋所有权建筑面积共22667.93平方米。原告现以被告拖欠租金等为由诉至本院。本案起诉状副本材料本院已于2015年6月25日送达被告。
另查明，2014年5月23日，被告与案外人张金华签订《嘉善努努拉链有限公司地面浇筑及墙面粉刷工程施工合同》一份，合同约定的工程地点为嘉善县经济开发区成功路126号，工程内容为“第3栋厂房、第2栋厂房的2、3楼地面浇筑，所有水泥地面硬化处理及第3栋厂房、第2栋厂房未粉刷墙面区域”，工期约定为2014年5月12日至2014年6月30日。2015年6月20日，被告又与案外人张金华签订《嘉善努努拉链有限公司办公楼装修工程施工合同》一份，合同约定的工程地点同为嘉善县经济开发区成功路126号，工程内容为“办公楼吊顶、粉刷和铺地砖及部分隔断”，工期约定为2014年7月1日至2014年9月30日。后因被告拖欠上述施工工程款，张金华诉至本院。本院后经审理作出（2015）嘉善民初字第382号民事判决书，判决被告支付张金华工程款339925.81元。该判决现已生效。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告作为出租人把厂房交付给被告使用，被告应当按照约定的期限支付租金。原告现起诉向被告主张自2015年2月起拖欠的租金，故应由被告就租金支付情况承担举证责任。而被告既未答辩也未举证，故被告应承担举证不能的不利后果。原告主张被告支付的2015年2月1日至2015年2月12日期间的租金，本院予以支持，但根据合同约定租金标准应为每月每平方米8元。原告已就其主张的租赁面积19100平方米充分举证，本院对原告该项主张予以支持。故被告应支付给原告的上述期间租金为61120元（19100×8÷30×12）。原告主张被告拖欠租金的利息以年利率20%计算5.5个月，符合合同约定且与法无悖，本院予以支持。故上述拖欠租金的利息为5603元（61120元×20%÷12×5.5）。原告以被告拖欠租金超过3个月为由，要求解除双方签订的厂房租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。原告解除合同应当通知被告，合同自通知到达对方时解除，该时间即2015年6月25日本案起诉状副本送达被告之时。原告要求被告腾退租赁厂房，依法有据，本院予以支持，但应给予被告一定的腾退期限，本院酌定三十日为宜。根据原告的举证，被告在涉案租赁合同签订后即开始实际使用租赁厂方，故被告应向原告支付2014年4月1日至2014年7月31日期间的厂房使用费损失，依据充分，本院予以支持。具体损失计算可参照双方签订的租赁合同中约定的租金计算标准，即上述期间的租金损失为611200元（19100×8×4）。原告主张的因将厂房出租给被告而与前任租户提前解除租赁合同所导致的赔偿金368000元，并无合同及法律上的依据，原告也未能就该项损失充分举证，故本院不予支持。原告的第四项诉讼请求依据不足，本院亦不予支持。另外，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法作缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江雅凯纺织服饰有限公司与被告嘉善努努拉链有限公司于2014年3月31日签订《厂房租赁合同书》以及双方于2014年7月14日签订的《厂房租赁合同之补充协议》，均于2015年6月25日解除；
二、被告嘉善努努拉链有限公司向原告浙江雅凯纺织服饰有限公司腾退本案所涉承租房屋，于本判决生效之日起30日内履行；
三、被告嘉善努努拉链有限公司支付原告浙江雅凯纺织服饰有限公司2015年2月1日至2015年2月12日期间的房屋租金61120元、利息5603元，共计66723元，于本判决生效之日起五日内履行；
四、被告嘉善努努拉链有限公司支付原告浙江雅凯纺织服饰有限公司2014年4月1日至2014年7月31日期间的厂房使用费损失611200元，于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回原告浙江雅凯纺织服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14829元，减半收取7415元，由被告嘉善努努拉链有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 鲁俊轩
二〇一五年九月七日
书 记 员 曹倩云