江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初4399号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。
负责人黄世忠，该行行长。
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人黄培哲，江苏金太律师事务所实习律师。
被告苏州兆元置地有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇人民南路96号C-5-7、8室，统一社会信用代码91320585789069282Y。
法定代表人王孟春。
委托代理人陈君柏，该公司销售部负责人。
委托代理人周咏，该公司销售部副经理。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告苏州兆元置地有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、黄培哲，被告苏州兆元置地有限公司的委托代理人陈君柏、周咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2011年1月24日，案外人杨国宝因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定杨国宝因购买太仓市城厢镇南洋一号公馆36幢01-3单元8号房向原告××民币226万元，期限20年（每个月为一个还款周期），借款月利率为浮动利率，采用等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现××未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布贷款提前到期、解除合同并要求杨国宝偿还借款合同项下所有的借款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费费和律师费。为保证还贷，被告苏州兆元置地有限公司作为开发商为杨国宝在办妥房产抵押登记之前提供阶段性连带责任保证。合同另约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向杨国宝发放了借款，杨国宝购得房屋但尚未办理房屋抵押登记手续。贷款初期，杨国宝基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催促但未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告苏州兆元置地有限公司向原告支付借款本金人民币1966424.47元、利息83137.27元（暂计算至2016年5月12日，之后按合同约定计算至借款本息全部付清为止）；2、被告苏州兆元置地有限公司支付原告律师费75687元；3、本案受理费由被告承担。
被告苏州兆元置地有限公司辩称：被告应当承担担保责任，但是对借款的本金和利息数额不清楚；对律师费承担没有异议，但是金额请求法院予以核查。
经审理查明：2011年3月11日，原告（××）与案外人杨国宝（××）、被告苏州兆元置地有限公司（保证人/开发商）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告同意向杨国宝提供借款226万元，用于购买南洋一号公馆36幢01-3单元8号房屋；采用按月等额本息方式分240期还款，还款日为每月的11日；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从××实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内月利率为5.225‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；××未按期归还贷款本息的，即构成违约，××有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求××赔偿因其违约给××造成的损失；被告作为开发商为杨国宝的前述借款提供阶段性连带责任保证，自××办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且××收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的合同项下的债务以及该日之前发生保证人或××违约而引起的该合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或保证责任；如果××在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权要求保证人履行保证责任；保证人未按合同的规定及时履行保证责任即构成违约，××有权要求其赔偿因其违约给××造成的损失。
同日，原告向××杨国宝发放借款226万元，借款到期日为2031年3月11日。××杨国宝起初尚能按约还款，但自2015年10月以后未再还款，截止2016年5月12日尚欠原告借款本金1966424.47元、利息83137.27元。
原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》约定律师费75687元。
另，庭审中被告确认××杨国宝所购买的南洋一号公馆36幢01-3单元8号房屋尚未办理房屋产权证。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、借款本息单、《委托代理协议》、律师费发票以及原告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与××杨国宝、被告苏州兆元置地有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。
原告已经按约向××杨国宝发放了借款226万元，履行了合同约定的义务。××杨国宝应当按约履行还款义务，但其自2015年10月以后未再履行还款义务，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求其归还尚欠的全部借款本息，现××杨国宝尚欠原告借款本金1966424.47元、利息83137.27元（暂计算至2016年5月12日）未予清偿，本院予以确认。根据上述合同约定，被告系本案所涉借款合同项下债务的阶段性连带责任保证人，现原告尚未就××杨国宝本案借款所购房屋办妥抵押登记手续并取得他项权证，被告仍应当对××杨国宝尚未清偿原告的全部借款本金、利息承担连带清偿责任，原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的主张，被告对此予以认可，且原告主张的律师费75687元未超过《江苏省律师服务收费标准》中列明的最低比例计算所得的数额，本院予以支持。被告向原告承担保证责任后，有权向债务人杨国宝进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告苏州兆元置地有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1966424.47元、利息83137.27元（暂计算至2016年5月12日，之后按合同约定继续计算至借款本息还清之日）。
二、被告苏州兆元置地有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费75687元。
上述两项款项由被告苏州兆元置地有限公司直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、被告苏州兆元置地有限公司承担保证责任后，有权向债务人杨国宝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23802元，由被告苏州兆元置地有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 范培亚
人民陪审员 唐松涛
二〇一六年八月五日
书 记 员 李思奇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。