安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终314号
上诉人（原审被告）：杨万荣，男，1967年4月13日出生，汉族，无固定职业，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：王民，安徽夏商周（无为）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马鞍山锦华香港城商业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区大华国际广场。
法定代表人：沈文斌，董事长。
委托诉讼代理人：殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷春林，安徽夏商周律师事务所律师。
上诉人杨万荣因与被上诉人马鞍山锦华香港城商业管理有限公司（以下简称锦华管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法院（2016）皖0503民初3370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭书面进行了审理。本案现已审理终结。
杨万荣上诉请求：依法撤销原判，改判杨万荣支付锦华管理公司416829元。事实和理由：一、一审判令杨万荣支付2016年6月24日至2016年8月8日场地使用费123009元缺乏事实依据。锦华管理公司并无场地使用费诉请，且双方已于2016年5月26日解除了房屋租赁合同，此后仍按合同约定的租金计算场地使用费明显错误。且双方约定的是8月11日前返还房屋，现杨万荣于8月8日返还了房屋，符合约定，不应支付场地使用费。二、一审判决定金归锦华管理公司所有显属错误。双方在补充协议中已将定金变更为押金，并约定合同到期无息返还。即便认定该10万元仍系定金，那么双方在协商一致解除合同的情形下，也不存在定金不予返还的原因。且杨万荣没有按期向锦华管理公司缴纳租金是因为收到马鞍山市花山区人民法院的协助执行通知书，故杨万荣没有违约。三、锦华管理公司未按合同约定履行合同义务，合同约定的租赁面积为2200平方米，实际上交付的面积不足1500平方米，按面积折算杨万荣也不欠租金。4、一审法院要求杨万荣承担公证费无法律依据。
锦华管理公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、杨万荣拒不支付租金，已构成违约，锦华管理公司据此解除合同，根据合同约定定金不予返还。二、合同解除后，杨万荣未按期清理装潢，将房屋恢复原状交回公司，致使该房屋长期闲置，给公司造成巨大损失，我公司诉请的是租金损失，一审法院以场地使用费支持，并无不当。3、关于房屋面积，锦华管理公司是将房屋整层出租，双方签订合同时已丈量面积，是2000多平方米。这个面积包括所有的公摊面积以及一些回廊上加盖面积。4、因杨万荣违约造成锦华管理公司需另行找人进行拆除工作，保存证据的公证费用应由杨万荣承担。
锦华管理公司向一审法院起诉请求：一、判令杨万荣支付拖欠的2016年1月1日至2016年6月30日的租金458420元，并支付自2015年12月20日起至实际给付之日止的利息；二、确认双方签订的房屋租赁合同及补充协议已经解除，杨万荣按合同约定租金标准支付2016年7月1日至合同解除日即2016年8月8日止的房屋租金；三、杨万荣缴纳的100000元定金不予返还，同时赔偿锦华管理公司半年的解除合同租金损失481340元；四、判令杨万荣支付拖欠的电费16520.5元及锦华管理公司为防止损失扩大而支出的拆除费、公证费等48200元。事实和理由：2012年3月16日，杨万荣与锦华管理公司签订了一份《房屋租赁合同》及一份《补充协议》，约定：杨万荣承租锦华管理公司所有的马鞍山市花山区大华国际广场4栋4层房屋用于商业经营，房屋面积为2200平方米，租赁期限从2012年7月1日至2018年6月30日止，需缴纳20万元定金，如杨万荣累计拖欠租金三个月以上的，则无权要求返还定金。补充协议约定了租金标准和支付时间，第一年租金标准为每月每平方米30元，第二年租金在上一年度末基础上递增5%，每年度租金应在上季度到期前十日内支付。后因杨万荣对锦华管理公司房屋设计设备拆除改造，为弥补锦华管理公司损失，杨万荣同意从定金中扣除100000元。杨万荣本应于2015年12月20日前交纳2016年1月1日至2016年6月30日止的租金458420元，2016年6月20日交纳2016年7月1日至2016年12月30日的租金481340元，但一直未交，经催要无果，锦华管理公司遂向其邮寄了解除合同通知。后因杨万荣的原因房屋拆除进度遭到影响，锦华管理公司为防止因杨万荣违约行为造成损失的进一步扩大，在对房屋现状进行公证后委托他人对原房屋进行拆除。
一审法院查明：2012年3月16日，锦华管理公司和杨万荣签订了一份《房屋租赁合同》和《补充协议》，合同约定“锦华管理公司将位于花山区大华国际广场4栋4层房屋出租给杨万荣，租赁期限从2012年7月1日起至2018年6月30日止，共计72个月；为保证杨万荣按月缴纳租金，杨万荣在签订本合同时向锦华管理公司缴纳定金200000元；杨万荣累计拖欠租金达三个月以上，锦华管理公司有权解除合同并及时收回房屋，杨万荣无权要求返还定金；锦华管理公司提供杨万荣用水、用电，但电费、水费按电表、水表计量由杨万荣负责支付，或锦华管理公司代收代缴……”。补充协议约定“租金交纳方式为半年度支付，第一半年度396000元租金应在合同签订当日支付，以后每半年度租金应在上季度到期前10日内支付；押金200000元，合同签订时一次支付，合同到期无息返还；第一年租金标准为30元/平方米/月，第二年起租金在上一年度末基础上递增5%，以此类推；合同签订当日支付396000元，2012年12月20日前支付396000元……,2015年12月20日前支付458420元，2016年6月20日前支付481340元……”。后杨万荣向锦华管理公司交纳了200000元定金，锦华管理公司将上述房屋交付给杨万荣。2012年4月2日，锦华管理公司和杨万荣签订了一份《补充协议》，约定“因杨万荣经营业态的特殊，杨万荣需要对锦华管理公司产权出租房现有相关设施设备及装潢进行拆除和改造，为弥补锦华管理公司的损失杨万荣给予一次性补偿100000元，该补偿金锦华管理公司在杨万荣保证金中一次性扣除；合同期满后，对杨万荣投入的固定设施设备及装潢，锦公司认为无需拆除的除外，杨万荣应无条件进行拆除并清理干净，并承担所发生的相关费用，如杨万荣不予拆除和清理，锦华管理公司将根据合作协议相关内容按违约处理……”。后杨万荣租金支付至2015年12月31日止，2016年4月7日杨万荣请求锦华管理公司下调租金，锦华管理公司于2016年4月23日书面答复表示无法给予支持。截止2016年5月26日止杨万荣共拖欠租金371829元。
2015年12月2日，马鞍山市花山区人民法院向杨万荣送达了一份(2015)花执字第932号协助执行通知书，通知杨万荣协助执行停止向锦华管理公司支付租金40万元，并将该租金汇至法院。2016年1月4日，锦华管理公司向杨万荣送达了一份《催收函》，要求杨万荣立即付清拖欠的租金458420元。2016年1月5日，杨万荣向锦华管理公司送达了一份答复函，告知其只能将租金458420元支付至花山区人民法院，不存在违约行为。2016年4月23日，锦华管理公司向杨万荣送达了一份《告知函》，告知杨万荣立即向花山区人民法院支付应付租金458240元，否则在此期间所产生的滞纳金由杨万荣承担，但杨万荣一直未将上述租金汇至法院。2016年5月26日锦华管理公司向杨万荣送达了一份《拆除通知书》，载明“经协商双方达成协议，一致同意提前解除《房屋租赁合同》，杨万荣对经营的好乐迪KTV进行拆除，拆除范围为所有装饰墙体、现有地面和外部装饰、租前大空间、外墙所有广告牌，杨万荣必须在规定的日期内把拆除的物品移走，并清理干净”，当日锦华管理公司和杨万荣解除了《房屋租赁合同》。后胡某根据好乐迪KTV员工汤兴国和强世海签订的合同于2016年6月4日带人对涉案房屋的部分装潢等进行了拆除，因拆除费用未付，导致拆除工程停工。2016年8月11日好乐迪KTV和胡某重新签订一份《拆除协议》，载明“由胡某对香港城四楼的好乐迪KTV进行室内及外部广告牌等进行拆除，施工期限为十五天，拆除费用为70000元，其中包括两根主电缆折旧费20000元，剩余50000元项目拆除进度经好乐迪KTV认可至三分之一时付15000元，拆除进度经好乐迪KTV认可至三分之二时付15000元……”。但协议签订后，胡某未再对涉案房屋的装潢等进行拆除。
2016年8月5日锦华管理公司向马鞍山市为民公证处申请证据保全，马鞍山市为民公证处当日对涉案房屋内现状进行拍照和摄像，共产生公证费3200元。2016年8月8日锦华管理公司向杨万荣送达了一份《关于要求解除〈房屋租赁合同〉及恢复原状并交还房屋的通知》，载明“解除双方于2012年3月16日签订的《房屋租赁合同》及所附《补充协议》；限杨万荣于2016年8月11日前将承租房屋恢复原状并交还房屋；逾期不恢复原状并交还房屋，锦华管理公司将委托第三人恢复原状并收回房屋，由此所产生的费用由杨万荣承担；结清所欠房屋租金、水电等费用及违约金”。当日锦华管理公司收回涉案房屋，但涉案房屋内的装潢等未全部拆除完毕。后锦华管理公司和案外人朱玉军签订了一份《房屋拆除工程合同书》，约定“由朱玉军拆除大华国际广场4栋4层的房屋室内建筑物，渣土清运；工程总价款为30000元……”。2016年8月18日锦华管理公司和强世海签订了一份《预先代汤兴国支付拆除费的协议》，载明“在香港城四层拆除好乐迪时，由汤兴国代表好乐迪方安排强世海派人进行拆除，按当时拆除协议中约定，汤兴国答应付给强世海工程款15000元，到目前为止工程拆除三分之二，但汤兴国分文未付，为减少损失，锦华管理公司同意预先代汤兴国支付拆除款15000元”，后锦华管理公司按约支付了15000元拆除费。另查明：杨万荣系马鞍山好乐迪娱乐有限公司的法定代表人。
一审法院认为：锦华管理公司和杨万荣签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。马鞍山市花山区人民法院向杨万荣送达协助通知书后，杨万荣未履行协助义务将租金汇至法院，亦未向锦华管理公司支付租金，已构成违约，应承担违约的民事责任，经查，(2015)花执字第932号案件现已执行完毕，故对锦华管理公司要求杨万荣支付拖欠租金的诉讼请求，予以支持。2016年5月26日的《拆除通知书》虽未明确涉案房屋的交还时间，但锦华管理公司和杨万荣于当日解除房屋租赁合同后，杨万荣根据锦华管理公司的要求对涉案房屋装潢等进行拆除，因杨万荣未支付拆除工程款致使工程停工，导致锦华管理公司于2016年8月8日再次向杨万荣送达了《关于要求解除〈房屋租赁合同〉及恢复原状并交还房屋的通知》，该通知中虽载明了交还房屋的期限，但锦华管理公司在送达通知当日即收回房屋，且收回房屋时拆除工程仍处于停工状态，故杨万荣应承担因工期延误导致房屋未及时交还而产生的房屋占有使用费。根据好乐迪KTV和拆除工程施工人胡某重新签订的《拆除协议》载明“拆除工程施工期间为十五天”，可以认定整个拆除工程需要十五天，证人胡某当庭亦陈述其于2016年6月4日进入涉案房屋实施拆除工程，故拆除日期应从该日开始计算十五天，加上应给予杨万荣清空房屋的合理时间，酌情确定杨万荣按补充协议履行拆除义务及清空房屋的时间为二十天，即杨万荣应于2016年6月23日将涉案房屋交还给锦华管理公司，杨万荣未按上述期限交还房屋应自2016年6月24日起按约定的半年租金481340元标准向锦华管理公司支付房屋占有使用费，至锦华管理公司收回房屋之日(即2016年8月8日)止，合计123009元。杨万荣关于涉案房屋于2016年6月3日已交还给锦华管理公司的辩称，无证据证实，不予采信。鉴于锦华管理公司和杨万荣已实际解除房屋租赁合同及补充协议，故无需再行确认。根据补充协议约定，杨万荣应在房屋租赁合同解除后无条件拆除涉案房屋的装潢等并清理干净，承担所发生的相关费用，但杨万荣并未按约拆除涉案房屋的全部装潢等，之后锦华管理公司另找他人拆除所产生的30000元拆除费及代付的15000元拆除费，根据合同约定应由杨万荣承担，庭审中杨万荣亦表示愿意承担该笔费用，予以支持。关于锦华管理公司要求杨万荣支付拖欠电费的诉讼请求，因其提交的自行制作的电费表中无杨万荣签字确认，杨万荣当庭亦不予认可，且无其他证据证实杨万荣实际用电度数，法院无法予以核算，故不予支持。因杨万荣未完全履行拆除义务，锦华管理公司因申请证据保全所产生的公证费损失应由杨万荣承担。关于杨万荣支付的200000元定金，除按补充协议中约定扣除100000元弥补锦华管理公司损失外，剩余的100000元定金，因杨万荣违约，故该笔定金不应退还。根据房屋租赁合同的约定杨万荣无权要求返还该部分定金。鉴于房屋租赁合同中对杨万荣的违约责任已进行了约定，故对锦华管理公司要求杨万荣支付拖欠租金利息，并赔偿其半年解除合同租金损失的诉讼请求，不予支持。综上所述，锦华管理公司的部分诉讼请求，于法有据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,作出如下判决:一、被告杨万荣于本判决生效之日起十日内给付原告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司自2016年1月1日起至2016年5月26日止的房屋租金371829元，自2016年6月24日起至2016年8月8日止的房屋占有使用费123009元，拆除费45000元，公证费3200元，合计543038元；二、被告杨万荣支付的100000元定金归原告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司所有；二、驳回原告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费14306元，减半收取计7153元，由原告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司负担2638元，被告杨万荣负担4615元。
二审中，双方当事人未提供新证据。
二审查明事实与一审一致。
本院认为，本案二审的争议焦点是：1、一审法院判令杨万荣支付2016年6月24日至2016年8月8日期间的场地使用费，是否有事实和法律依据；2、锦华管理公司应否归还杨万荣定金10万元；3、一审法院对于房屋租金及公证费负担的认定，依据是否充分。首先，关于场地使用费问题。锦华管理公司要求杨万荣支付至2016年8月8日止的房屋租金，因双方合同于2016年5月26日被解除，继续支付租金已无合同依据，但双方协商解除合同后，杨万荣并未在合理期限内按约拆除内外装饰，返还房屋，给锦华管理公司造成的损失应予赔偿。原审法院参照原房屋租赁合同约定的租金标准，判令杨万荣支付占有房屋期间的使用费用，并无不当，亦未超出锦华管理公司的诉请范围。其次，关于定金是否应予返还问题。杨万荣与锦华管理公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定：为保证乙方（杨万荣）按月缴纳租金，乙方在签订本合同的同时向甲方缴纳定金计人民币贰拾万元。乙方累计拖欠租金达三个月以上的，甲方（锦华管理公司）有权解除合同并及时收回房屋，乙方无权要求返还定金。双方在补充协议中虽又约定了押金人民币贰拾万元，但并无明确条款指明此处之押金即是对原合同定金条款的变更。杨万荣在接到马鞍山市花山区人民法院协助执行通知书后，既未向法院提存应交的租金，亦未向锦华管理公司支付租金，拖欠租金逾半年之久，已构成违约，应当承担违约责任，故其支付的定金锦华管理公司无需返还。第三，关于租金标准问题。杨万荣租赁的是整层房屋，其实际使用面积包括回廊等不计入房产证的部分，其在租赁该处房屋后四年期间，并未对房屋面积提出异议，而是一直按约缴纳租金，现提出房屋面积不符合合同约定，不合情理，其要求按产权证登记面积折扣租金的诉请，本院不予支持。因杨万荣未按约完成房屋的装潢、设备拆除工作，使得房屋处于空置状态中，锦华管理公司为避免损失扩大，请求安徽省马鞍山市为民公证处至现场公证房屋状况后，自行拆除装潢。需要公证现场状况的原因系杨万荣的违约行为所致，且公证后尽快拆除也是为了双方共同的利益，故公证费用应由杨万荣负担。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。杨万荣的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4693元，由杨万荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 婕
代理审判员 韦少兵
代理审判员 汪 哲
二〇一七年四月七日
书 记 员 俞 洋
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。