河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡桃协民二初字第180号
原告：陈亮。
原告：王静，系原告陈亮的配偶。
二原告委托代理人：周文娟，河北仁浩律师事务所律师。
被告：河北博宏房地产开发有限公司。
住所地：石家庄市桥西区槐安西路***号乐橙商务广场*座****室。
法定代表人：闫伟，董事长。
委托代理人：柴冠华，河北锦途律师事务所律师。
委托代理人：甄小虎，系被告公司员工。
原告陈亮、王静与被告河北博宏房地产开发有限公司（以下简称博宏房地产公司）因买卖合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2015年10月28日受理后，依法由代理审判员牛金雪独任审判，于2015年11月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人周文娟、被告委托代理人柴冠华、甄小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亮、王静诉称：2013年3月，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于衡水市桃城区问津街889号在水一方西区20幢2单元1103号商品房一套，约定二原告给付419594元房款，被告于2013年10月31日前交付房屋。二原告依约履行了给付房款的义务，但被告一直没有依约履行交房的义务。合同中约定如果被告违约，原告可向被告按日主张已交付房款万分之一的违约金。二原告向被告多次提出赔偿违约金事宜，被告却借故推脱，不愿依约赔付。合同中第八条首先约定的是该商品房综合验收合格，才能交付给原告，另外根据合同中第十一条出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告应提供上述证据来证明该房屋已达到交付条件，而至今为止，二原告从未收到任何书面通知。故原告认为至今即开庭之日，该房屋也并未达到交付条件。为维护二原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决被告赔付二原告违约金23238元。
被告博宏房地产公司辩称：一、原告的诉讼请求，违约金计算不准确，根据2014年12月4日，原、被告双方签订的商品房买卖合同，第九条第一款第二项的规定：买受人继续要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年11月1日至通知原告办理入住手续之日。即2015年6月30日有606天，按已交付房价款259594元的日万分之一计算，该时段的违约金为15731元，而放贷时间为2015年2月3日至通知原告办理入住手续之日即2015年6月30日，有147天。按已放贷16万的日万分之一计算，该时段的违约金为2352元，故前两项违约金共计18083元。原告在诉讼请求一中要求被告支付23238元，很明显计算不准确请法院予以核实；二、原告应补交2537元差价款，原告所购置房屋预测面积为97.58平方米，单价为4300元，预测总价为419594元，现已经过房产部门实测，实测面积为98.17平方米，实测总价为422131元，实测面积与预测面积相差0.59平方米，故原告还需向被告补交2537元的差价款；三、原告所购置房屋现已达到交房条件，而在交房时，原告应向被告交纳契税（首套8443元，第二套是12664元）维修基金8443元，热力公司入户计量表2600元，期改现100元，住宅物业费1178元，电梯保证金1000元，天然气开口费2600元，水费300元，电费300元，公摊电费300元，垃圾清运费295元，垃圾运转费60元，上述费用合计首套25619元，第二套房屋29840元，综上所述被告认为应由被告承担的逾期交房违约金被告一定会承担，但该房已达到交房条件，原告应尽快办理入住手续，并按规定交清所有费用，逾期交房违约金可以冲抵一部分费用，其余费用请原告尽快交清。对于原告所说被告未书面通知原告办理交付手续，被告有异议，早在2015年6月被告就曾通知原告前来办理入住手续，原告到售楼部后，被告曾出示入户通知书一份给原告，但原告据不签字，并不能说明被告未书面通知原告；被告所建房屋现已达到交付条件，水电齐备，而且至今为止已有很多住户办理了入住手续，原告所称未达到交付条件是不存在的。而且被告房屋之住宅质量保证书和住宅使用说明书已在售楼部保存，原告随时可以查询。
根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：二原告要求被告赔偿违约金23238元有无事实及法律依据。
围绕争议焦点，原告陈亮、王静提供的证据如下：
证据一，原、被告签订的商品房买卖合同一份，用以证明被告应予2013年10月31日前交房，并约定了违约金的计算方式；
证据二，2014年12月4日开具的发票一张，用以证明二原告已给付的房款259594元；
证据三，中国工商银行个人借款凭证一张，用以证明二原告向中国工商银行借款160000元，且该款已拨付至被告公司。
被告博宏房地产公司对原告陈亮、王静提供的证据一、二、三没有异议。
围绕争议焦点，被告博宏房地产公司提供的证据如下：
证据一，商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书一份、入住通知书一份，用以证明被告曾书面通知过原告办理入住手续，该房符合交房条件。
原告陈亮、王静对被告博宏房地产公司提供证据的质证意见：被告提交的证据不能证实该房达到交房条件，无验收合格证明并且该入住通知书并无原告签字，并不能证明被告尽到书面通知义务，并且该入住通知书原告实际上没收到，被告提交的证据不能证实被告的主张。
本院对上述证据的认证意见是：被告对二原告提供的证据均无异议，故本院对其证据的真实性、合法性及关联性予以确认。被告提交的《衡水市商品住宅适用说明书》载明房屋虽为本案所涉房屋，但该说明书内容均为友情提示、告知和说明，与本案没有关联性；《住宅质量保证书》为空白文书，与本案不具有关联性；《入住通知书》系被告自行出具的，没有其他证据予以佐证，故对其真实性不予确认。
本院经审理查明：2013年3月，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买被告位于衡水市桃城区问津街889号在水一方西区20幢2单元1103号商品房一套，总金额419594元。另，该合同第八条约定被告于2013年10月31日前将经综合验收合格且符合本合同约定的商品房交付给二原告；第九条第一款第二项的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。二原告向被告交付购房款情况：合同签订后，二原告交纳259594元；2015年2月3日，银行发放贷款160000元。以上事实有当事人的陈述及提交的证据、庭审笔录在卷为据。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2013年10月31日前交房，但被告未履行交房的义务，实属违约，依法应当承担违约责任。故二原告要求被告依据购房合同约定支付违约金的主张，本院予以支持。因合同约定履行期限至2013年10月31日止，故计算违约金应从2013年11月1日起计算。被告主张其已于2015年6月通知原告办理交房入住手续，但其提供的证据无法证实其已履行了通知义务，故对其辩称，本院不予采信。原告主张本案违约金计算至2015年10月31日，有据可依，本院予以支持。2013年11月1日至2015年10月31日，共730天，原告交房款259594元，按照每日万分之一计算，违约金为18950元；2015年2月3日至2015年10月31日，共计271天，银行发放贷款160000元，按照每日万分之一计算，违约金为4336元，以上违约金共计23286元。原告主张被告给付其违约金23238元，没有高出合同约定的给付数额，故本院对原告主张违约金23238元予以照准。对于被告主张维修基金、入户计量表、期改现、水电费、公摊费、垃圾清运费与本案逾期交房违约金并非同一法律关系，且被告并未实际交付房子给原告，其费用并未实际发生，不予理涉。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：
被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效十日内给付原告陈亮、王静2013年11月1日至2015年10月31日期间的逾期交房违约金23238元。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费387元，简易程序审理减半收取194元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
代理审判员 牛金雪
二〇一六年一月二十日
书 记 员 田丽南