湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1129民初320号
原告:湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县。
法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐绍海，男。
被告：永州市飞腾房地产开发有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县。
法定代表人：李双红，任该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司与被告永州市飞腾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海、被告的委托诉讼代理人戴柳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告永州市飞腾房地产开发有限公司偿还所欠贷款本金600万元及利息；原告对抵押担保财产享有优先受偿权；被告承担本次诉讼费用。事实和理由：2015年3月27日，被告永州市飞腾房地产开发有限公司召开股东会，因商品房装修向原告申请贷款600万元。经原告调查评估，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司于2015年4月3日签订了《最高额借款合同》，合同约定：自2015年4月3日起到2018年4月3日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高借款限额不超过（含）600万元的贷款，具体金额由贷款人决定；在此期限内，可不逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：债务人是永州市飞腾房地产开发有限公司，抵押权人是原告，抵押人是永州市飞腾房地产开发有限公司，担保主债务最高本金是600万元，担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息及为实现债权的费用；抵押物是位于沱江镇鲤鱼井大道春天瑶郡住宅小区的门面：5号楼一层储物间，8号楼1、2、3、4、5、6、7、8、9号商铺，18号楼1、2号商铺。2016年6月29日，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司签订了《全国农村信用合作社借款借据》，约定贷款金额600万元，利率7.5‰，到期日为2018年4月3日。同日，原告将600万元贷款资金全部存入被告永州市飞腾房地产开发有限公司账号为91XXXXXXXXXXXXXXX12的账户。上述款项贷出后，被告将利息还至2017年3月20日，虽然该贷款还未到期，但借款人及作为担保人现未按《最高额借款合同》第四条第三款的约定支付利息，根据合同第三条第三款的约定，原告宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特此诉讼，请求人民法院依法判决。
被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，借款是事实，因目前投资环境不好，投资没有收回，不能按期归还借款本金和利息；原告主张的罚息太高了，按照合同法的规定可以适当调低一点；请人民法院依法判决。
本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告所主张的事实予以确认。本案属金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《抵押合同》及《借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，被告应当按照合同约定全面履行义务；现借款合同虽未到期，但借款人及作为担保人未按合同约定履行主要债务，根据借款合同的约定，原告可以提前解除合同，提前行使担保权，并由被告承担违约责任，因此，原告要求被告永州市飞腾房地产开发有限公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；被告永州市飞腾房地产开发有限公司为贷款提供抵押担保，原告有权就处置抵押担保财产优先受偿。被告提出原告主张的罚息太高，但双方签订的《最高额借款合同》第五条约定逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付45%的利息，该约定并未违反相关法律规定，被告提出调低逾期借款利率的意见证据不足，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告永州市飞腾房地产开发有限公司限于本判决生效之日起十日内返还原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司贷款本金600万元及利息（其中2017年3月21日起至合同约定到期日2018年4月3日止按月利率7.5‰计算，2018年4月4日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率10.875‰计算）；
二、原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押担保财产（详见抵押财产清单）所取得的价款享有优先受偿权。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 梁爱忠
二〇一八年四月三日
书记员 蒋永健
附本案证据目录
一、原告湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司提交的证据和证明目的如下：
1、贷款申请报告（复印件），拟证明：2015年3月27日，被告永州市飞腾房地产开发有限公司向原告申请贷款600万元；
2、股东会决议（复印件），拟证明：2015年3月27日，被告永州市飞腾房地产开发有限公司股东作出用自有资产提供担保，向原告贷款600万元的决议；
3、（1891080100）最高额借字〔2015〕第00000357号《最高额借款合同》（复印件），拟证明：2015年4月3日，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司签订了《最高额借款合同》，并就借款的相关事项进行了约定；
4、（1891080100）最高额抵字〔2015〕第00000208号《抵押合同》和抵押（质押）物品清单（复印件），拟证明：2015年4月3日，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，并就担保的相关事项进行了约定；
5、他项权证书（复印件），拟证明：2015年4月3日，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司到ＸＸ瑶族自治县房产局就抵押担保物办理了登记手续；
6、房屋所有权证（复印件），拟证明：抵押物的权属信息；
7、借款借据和贷款付出凭证（复印件），拟证明：2016年6月29日，原告与被告永州市飞腾房地产开发有限公司签订了借款借据，并约定了借款金额、期限、利率等相关要素，同时被告永州市飞腾房地产开发有限公司取得贷款600万元；
8、被告身份信息（复印件），拟证明：被告的民事主体资格。
二、被告未提交证据。
抵押财产清单
借款人：永州市飞腾房地产开发有限公司抵押人：永州市飞腾房地产开发有限公司
贷款人：湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司编号：（1891080100）抵字〔2015﹞第00000208号
抵押物品
名称
处所、（存放、保管、使用单位）
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数量规格
（平方米）
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质量
状况
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评估价值
（万元）
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抵押物品
号码
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抵押权证名称
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权属状况(所有权、使用权、处分权)
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抵押登
记机关
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抵押登
记号码
房屋所有权证
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ＸＸ瑶族自治县沱江镇鲤鱼井大道“春天瑶郡”住宅小区
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363.45
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良
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750
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ＸＸ房权证沱江字
第0141029-1号
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房屋他项权证
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房屋所有权
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ＸＸ瑶族自治县
房产局
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ＸＸ县房他证1字
第15-0522号
333.61
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ＸＸ房权证沱江字
第0141029-2号
333.61
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ＸＸ房权证沱江字
第0141029号
227.34
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江房沱江
第0110538号
340
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120
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ＸＸ房权证沱江字
第0140813号
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。