湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）天民初字第03302号
原告唐枚丽，女，1967年5月25日出生，汉族。
委托代理人杨诚，湖南湘恒律师事务所律师。
被告汤陆荣，男，1951年3月9日出生，汉族。
被告欧蓉，女，1984年6月17日出生，汉族。
委托代理人王晓丹，湖南纲维律师事务所律师。
原告唐枚丽诉被告汤陆荣、欧蓉民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，由审判员舒智玲适用简易程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨诚、被告汤陆荣、被告欧蓉的委托代理人王晓丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月，原告因急需生产流动资金，经人介绍与被告汤陆荣签订一份借款合同，合同约定原告向被告汤陆荣借款40万元，月息2.5％，借期6个月。同时约定将原告自有的座落在长沙市天心区房屋及附属车库为抵押物作为担保。该合同第6.2约定，债权人有权在借款人超过一个月没有支付利息的情况下将抵押给债权人的房地产抵押物按借款金额直接过户到债权人名下；同时原告的原债权人庄捷转委托授权被告汤陆荣有权代表原告签署变卖该房屋的法律文书，但并未授权其磋商并决定变卖该房屋的最终价格。合同签订后，被告在借款当时即扣除当月利息（1万元）。原告由于资金紧张未在合同约定的期限内支付第二期利息，被告汤陆荣即依据合同中6.2条款的约定和授权委托书与被告欧蓉恶意串通，在没有真实交易背景的前提下将原告价值80余万元的房屋及车库办理了转让登记。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求：1、确认原告与被告汤陆荣签订的《个人借款合同》第6.2条为无效条款；2、确认两被告签订的房屋买卖合同无效；3、判令撤销被告欧蓉长房权证天心字第7150882**号房屋所有权登记。
被告汤陆荣辩称：1、原告于2014年1月14日向典当公司借钱，原告无法归还，典当公司扣了原告的一台车；2015年2月11日我与原告签订借款合同，我一次性付给原告39万元，扣除1万元利息，办理了抵押手续，我履行了合同义务，原告拿了钱后就失联了。2014年向典当公司借钱，提供了假的公证；原告向我借钱提供的资料，除了抵押房产外其他都是假的；签订借款合同前，原告说把车库抵押给我，但是没有所有权，只有车库发票，后来签订合同时说车库发票找不到，他就把别人的车库写到合同里面。第一项和第二项诉讼请求没有依据，第三项诉讼请求与我无关，我有权限决定、变卖该房屋的价格，没有与被告欧蓉恶意串通，是通过正常交易以62万元转让的，按照合同约定把涉案房屋卖给被告欧蓉，是依法依规依约。
被告欧蓉辩称：1、原告诉称未授权决定变卖该房屋的最终价格不属实，实际上原告唐枚丽已经公证委托了庄捷再转委托给汤陆荣，庄捷转委托给汤陆荣委托上有详细说明，都有权对该房屋进行处理，房产局能将该房屋过户至欧蓉名下，是依法依约的。2、原告所称被告汤陆荣与欧蓉恶意串通纯属原告个人意见，没有相关证据证明，其主张该房屋价款80万元没有根据，房产局对该房屋评估价格为62万元。我方与汤陆荣之间签订了房屋买卖合同，且支付相应价格，应当属于真实有效的房屋买卖，所以原告第二项诉讼请求无法律根据，我方有房屋产权登记证，系该房屋的所有权人，所以原告诉讼请求三无依据。该案系民间借贷纠纷，原告第一项诉讼请求是确认借款合同中相关合同无效，与汤陆荣签订的买卖合同是两码事，与第二项诉讼请求确认房屋买卖合同无效不应当并到一起，第三项诉讼请求是撤销房屋所有权证登记，应该是行政诉讼，请求房产局撤销登记，与我方没有任何关系。另外，关于第一项诉讼请求，合同第7.8条10.1条10.4条都充分说明汤陆荣是有相关权限处置该房屋；第6.2条有瑕疵，将抵押给债权人的房屋抵押物按借款金额直接过户到债权人的名下，债权人自用或另行处置，对于该条款效力请求法院予以判定。
经审理查明：2015年2月11日，原告唐枚丽与被告汤陆荣签订《个人借款合同》，双方约定：唐枚丽向汤陆荣借款400000元用于公司资金周转，借期为6个月，即2015年2月11日至2015年8月11日止，按月2.5%的利率付息；合同第六条之6.2条约定，影响借款安全的因素，债权人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约金），随时申请仲裁或向法院起诉，随时按照公正委托书的委托要求，将抵押给债权人的房地产抵押物按借款金额直接过户到债权人的名下，债权人自用或另行处置，而无需向借款人支付余额或为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：6.2.1借款人超过一个月没有支付利息；6.2.2合同期满借款人超过一个月没有支付本金；6.2.3借款人将本借款资金用于非法活动；6.2.4借款人资信状况恶化，危及借款资金安全；6.2.5抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款不能提供债权人可予接受的其他担保的；双方还对支付方式等进行了约定。合同签订后，唐枚丽于2015年2月13日将其名下的长沙市天心区房（产权证号为：长房权证天心字第7142674**号）抵押给了汤陆荣，并办理了抵押登记；汤陆荣预扣10000元利息，向唐枚丽实际出借了390000元。2015年2月11日，案外人庄捷出具《委托书》，该《委托书》台头以唐枚丽为委托人、庄捷为转委托人、汤陆荣为受托人，其内容表明：唐枚丽曾在长沙市望城公证处办理了《委托书》（唐枚丽于2014年11月14日出具）公证，《公证书》编号为（2014）湘长望证内字第18152号，唐枚丽全权委托庄捷代为办理上述房产抵押贷款的还款，领取房产证及注销抵押登记的相关资料，到房地局注销抵押登记、解除他项权证、领取房屋产权证……以及该房产出售的相关事宜，签订买卖合同、产权交易过户的签约、签字、交件、收取房款及办理国土证过户等；唐枚丽与庄捷签订的《委托书》中授权了庄捷拥有转委托权；现转委托人庄捷将上述房屋的全部委托事项转委托给受托人汤陆荣办理，受托人汤陆荣在上述委托权限范围内所签署的一切文件，转委托人庄捷均予以承认；受托人在委托权限范围内所实施的法律行为及签署的相关文件，委托人均予承认并承担相关法律责任。庄捷在“委托人”处签字。庄捷将该《委托书》于2015年2月12日在湖南省长沙市望城公证处进行了公证。
由于唐枚丽未按约向汤陆荣支付借款利息，汤陆荣依据借款合同的约定和庄捷转委托中的授权，于2015年4月16日以出卖人（甲方）的身份与买受人欧蓉（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方自愿将涉案房屋及该栋1号车库（无权属证，面积24.6平方米）以620000的价格出售给乙方，付款方式为现金或银行转账；等等。同日，汤陆荣在房产管理部门将该房过户至欧蓉名下，办理了新的房屋所有权证（产权证号为：长房权证天心字第7150882**号）。庭审中，欧蓉陈述其房款均以现金分三次分别为50000元、150000元、100000元共计300000万元支付给汤陆荣，尚有320000元未付，其陈述待腾房后再支付给汤陆荣。
另查明，由于办理了过户手续后该房仍由唐枚丽占有、使用，欧蓉遂于2015年5月26日以占有物返还为权利基础将唐枚丽诉至本院，要求唐枚丽停止侵害并腾房。本院于2015年8月16日作出（2015）天民初字第02090号民事判决，认为涉案房屋于2015年4月16日办理了房屋产权过户手续，欧蓉现已对过户房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，故判决限唐枚丽在判决生效后30日内将涉案房屋腾空并返还给欧蓉。唐枚丽不服该判决提起上诉，后因唐枚丽在收到《长沙市中级人民法院预交诉讼费通知》后未在规定期限内交清上诉费，也未申请缓交、减交或免交上诉费，故该院于2015年10月22日作出（2015）长中民三终字第06491号民事裁定，裁定按自动撤回上诉处理。该民事裁定书于2015年11月20日发生了法律效力。另，在庭审中，本院向原告释明，要求其明确诉讼请求的权利基础，其陈述本案非民间借贷纠纷，而“应变更为所有权纠纷”。
上述事实，有《个人借款合同》、《委托书》2份、《公证书》2份、《房屋所有权证》2份、他项权证、《房屋买卖合同书》、本院（2015）天民初字第02090号民事判决书、（2015）长中民三终字第06491号民事裁定书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：根据法律规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。本案原告主张其诉讼请求的权利基础为所有权纠纷，而其诉讼请求第一项要求确认借款合同中的相关条款无效明显应纳入合同纠纷中的民间借贷纠纷范畴，故与本案非同一民事法律关系，本院对该诉讼请求不予处理。由于长沙市中级人民法院对唐枚丽的上诉作出按自动撤回上诉处理的裁定，且已生效，故本院作出的（2015）天民初字第02090号民事判决也已生效，判决认定涉案房屋过户至欧蓉名下，欧蓉享有该房的占有、使用、收益和处分的权利，因此，欧蓉对涉案房屋享有完整的所有权，该判决实质已对本案的诉争房屋的权属作出了确认，具有既判力。而唐枚丽请求本院确认汤陆荣与欧蓉签订的《房屋买卖合同书》无效，并请求撤销已在欧蓉名下的涉案房屋的所有权登记，虽然是在前述判决生效前起诉，但实际上是对同一事实又起诉，倘若其事实和理由成立，必然导致本院对同一标的物的权属作出截然相反的认定，故其起诉违背了民事诉讼中“一事不再理”的原则，应予驳回。现该判决已生效，本案亦可认定为当事人对已生效案件又起诉，故唐枚丽起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四第一款条第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告唐枚丽对汤陆荣、欧蓉的起诉。
案件受理费240元退还原告唐枚丽。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 舒智玲
二〇一五年十一月二十四日
代理书记员 杨思静