新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1528号
上诉人（原审原告）：赵静，女，1975年8月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：汪风，新疆金百合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董霞霞，新疆金百合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：马文强，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告）：马文强，男，1994年3月29日出生，回族，该公司执行董事兼总经理，住乌鲁木齐市水磨沟区。
上诉人赵静因与被上诉人新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司、被上诉人马文强不当得利纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2017)新0103民初5233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵静的上诉请求：依法撤销一审判决第三项，改判马文强对新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的债务承担连带清偿责任。事实与理由：我方要求马文强承担连带责任的理由是基于新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司是一人有限责任公司，马文强是唯一股东，其不能证明公司财产独立于个人财产的情况下，应当对公司债务承担连带责任，另，公司注册资本500万元，马文强仅实际出资100万元，其对公司尚有400万元的出资义务，其在未出资范围内应当承担连带责任。一审判决未认定马文强是新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司唯一股东，也未认定其尚有400万元出资义务属于认定事实不清。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条及《<中华人民共和国公司法>司法解释二》第二十二条的规定，我方要求马文强承担连带清偿责任符合法律规定，应当予以支持。
新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。
马文强未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。
赵静向一审法院起诉请求：1.判令新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司支付我方房租82,500元（2014年7月1日至2016年3月31日共33个月，2,500元/月×33个月）；2.判令新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司支付我方采暖费7,260元（2,420元/年×3年）；3.请求判令新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司向我方支付违约金5万元；上述各项合计139,760元；4.判令马文强对上述各款项的支付承担连带责任;5.本案诉讼费、保全费、送达费由新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司及马文强承担。
一审法院认定事实：2012年5月18日，赵静与雅山片区管委会宝山社区（下简称宝山社区）签订《房屋租赁合同》，约定由赵静租赁宝山社区位于乌鲁木齐市沙区房屋，租期为5年，自2012年7月1日至2017年6月30日，年租金为3万元，租金不包括水、电、暖及物业费，赵静租赁后只能自己使用不得转租他人。协议订立后，赵静使用租赁场地并开设沙依巴克区宝山路静玉堂玉器店（下简称静玉堂）。2013年12月28日，赵静与新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司签订《转让合同》，约定赵静将静玉堂转让与新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司，转让费为8万元，其中包括赵静已缴纳的2013年7月1日至2014年6月30日的租金3万元，赵静对静玉堂装修及各种设施和缴纳的2013至2014年采暖费等作为转让费作价5万元整，合同签订后的水电暖费用由新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司承担，还约定有新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司违约的，赔偿守约方一切经济损失，并赔偿5万元的违约金。合同订立后，赵静将静玉堂场所及设施交付新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司。后因赵静租金纠纷，雅山管委会、宝山社区及新疆雅新投资有限公司（下简称雅新公司）在乌鲁木齐市新市区人民法院起诉赵静，后经乌鲁木齐市中级人民法院调解，制作（2016）新01民终3825号民事调解书，确定赵静与宝山社区的《房屋租赁合同》自2016年9月30日解除；于2017年4月1日前向雅新公司支付租金67,500元（2014年7月1日-2016年9月30日）；于2017年4月1日前支付暖气费4,840元（2014-2016年度）。调解书生效后，赵静将租金67,500元（2014年7月1日-2016年9月30日）及暖气费4,840元（2014-2016年度）支付与雅新公司。
一审法院认为，赵静与新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司签订的《转让合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，赵静与新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司均应依合同约定行使权利，履行义务。赵静在合同签订后将静玉堂的设备、设施交由新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司使用，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司占有赵静从他人处租赁的房屋，虽然双方之间未签订租赁合同，也未对占用期间的使用费做约定，但依照谁占有使用，谁支付费用的原则，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司应负担占用期间的使用费及暖气费。乌鲁木齐市中级人民法院的调解书依据赵静与宝山社区的租赁关系确定由赵静支付租金67,500元及暖气费4,840元，但新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司作为实际占有人没有法律或约定的权利由赵静负担上述费用，应将赵静缴纳的租金67,500元及暖气费4,840元返还与赵静。故对于赵静诉请第一项及第二项的合理部分予以支持。赵静与新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的《转让合同》不存在履行期间违约行为，故对于赵静的此项诉请不予支持。赵静要求马文强对上述债务承担连带责任，但马文强已按公司章程将其缴的出资额100万元于2009年6月25日之前缴纳到位，故对赵静的此项诉讼请求不予支持。新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司、马文强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。判决：一、新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司向赵静支付租金67,500元；二、新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司向赵静支付采暖费4,840元；三、驳回赵静的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。二审另查明，2016年12月29日，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的投资人（股权）进行了变更，变更前内容为企业名称：马鑫，出资额：100，百分比：100，法人性质：自然人股东，变更后内容为：企业名称：马文强，出资额：500，百分比：100，法人性质：自然人股东，注册资本（金）由100万元变更为500万元，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的类型为有限责任公司（自然人独资）。
本院认为，本案的争议焦点为马文强是否应当对新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司在本案的债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司类型为有限责任公司（自然人独资），马文强为唯一股东，现马文强未能提供证据证实新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的财产独立于马文强自己的财产，故根据上述法律规定，马文强应当对新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司的债务承担连带责任，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。赵静的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2017)新0103民初5233号民事判决第一、二项即，新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司向赵静支付租金67,500元；新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司向赵静支付采暖费4,840元；
二、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院(2017)新0103民初5233号民事判决第三项即,驳回赵静的其他诉讼请求;
三、被上诉人马文强对被上诉人新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司应当给上诉人赵静支付的租金67,500元及采暖费4,840元的款项承担连带清偿责任。
以上新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司应给付赵静款项72,340元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。马文强对以上新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司应给付的款项承担连带责任。
本案诉讼标的139,760元，实际给付标的72,340元，占诉讼标的的51.76%，一审案件受理费3,095.2元，邮寄费60元，公告费390元，合计3,545.2元（赵静已预交），由上诉人赵静负担48.24%，即1,710.2元，由被上诉人新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司与马文强共同负担51.76%，即1,835元。二审案件受理费1,608.5元，公告费650元，合计2,258.5元（赵静已预交），由被上诉人新疆金玉良缘珠宝玉器投资有限公司与马文强共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 冯 宁
审判员 卫 杨
二〇一八年五月二十四日
书记员 马恒雯