河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终5309号
上诉人（原审原告）：李某某，女，1959年3月23日出生，汉族，住洛阳市老城区。
委托诉讼代理人：陈振敏，1959年5月23日出生，汉族，系李某某丈夫。住洛阳市老城区。
被上诉人（原审被告）：洛阳亚威置业集团有限公司。住所地：洛阳市西工区。
法定代表人：郑德超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭百川，该公司员工。
上诉人李某某因与被上诉人洛阳亚威置业集团有限公司（以下简称洛阳亚威集团）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服洛阳市老城区人民法院(2016)豫0302民初1057号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某的委托诉讼代理人陈振敏，被上诉人洛阳亚威集团的委托诉讼代理人郭百川均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明:2003年11月29日,洛阳亚威集团（甲方）、李某某（乙方）与洛阳市老城区房屋拆迁事务所（丙方）签订《洛阳市老城区房屋拆迁事务所拆迁安置协议书》一份，该协议书载明：因工程建设需要拆除乙方位于吴家街8号房屋及其附属设施；甲方拆除乙方有证房屋建筑面积90.65平方米和附属设施及安置过渡费，共计72081.91元；乙方被安置回迁在神州组团小区2号楼3单元301号房，共计建筑面积90.65平方米，每平方米920元，共计83398元；被拆迁房屋与回迁房屋差价自签订协议之日起三日内一次性结清；2003年12月3日前，乙方向甲方一次性付清11316.09元。乙方回迁后，由甲方给乙方办理产权所有证等内容。协议签订后，洛阳亚威集团向李某某交付了房屋。2003年8月7日李某某已向洛阳亚威集团缴纳了被拆迁房屋与回迁房屋差价12691元。现李某某为要求洛阳亚威集团为其办理房产证及赔偿面积误差损失诉至法院。另查明：2013年3月6日，洛阳市老城区房屋拆迁事务出具证明一份，该证明载明：兹证明被拆迁人李某某原系老城区吴家街8号院居民，原住房面积90.65平方米，已于2003年响应政府号召被洛阳亚威置业有限公司拆迁，原住房属无证房产，现回迁于北大街神州园2号楼3门301室，回迁面积87.14平方米。此后，李某某为要求洛阳亚威集团为其办理房产证及赔偿面积误差损失进行信访，2015年6月18日，洛阳市老城区西北隅办事处向李某某丈夫陈振敏出具信访事项处理意见书，建议信访人走司法途径解决。又查明，老城区北大街神州园小区2号楼3单元301号房产的房屋登记薄载明该房产的建筑面积为87.14平方米。
原审法院认为:李某某、洛阳市老城区房屋拆迁事务所与洛阳亚威集团签订的《洛阳市老城区房屋拆迁事务所拆迁安置协议书》是各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自义务。洛阳亚威集团向李某某交付回迁的房屋后，应当及时为李某某办理该房屋所有权证。关于洛阳亚威集团以李某某不具有被拆迁房屋所有权，无法办理回迁安置房屋所有权证的抗辩意见，因拆迁安置协议是由洛阳亚威集团与李某某签订，李某某也向洛阳亚威集团缴纳了被拆迁房屋与回迁房屋差价，且洛阳亚威集团也已将回迁安置房屋交付给李某某，应认定李某某享有该回迁安置房屋的所有权，故本院对洛阳亚威集团的该抗辩意见不予采信，因未及时办理房屋所有权证产生的滞纳金应由洛阳亚威集团承担。因李某某与洛阳亚威集团未在拆迁安置协议中对李某某回迁房屋需缴纳契税、维修基金等相关费用缴纳主体进行约定，故办理房产证所需税费等其他相关费用按照相关法律法规由相应的义务人承担。关于诉讼时效问题，李某某在知道洛阳亚威集团不为其办理房屋所有权证后一直在主张权利，故本案不超过法律规定的诉讼时效。关于李某某要求洛阳亚威集团赔偿被拆迁房屋与回迁房屋面积误差的损失问题，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案所涉房屋的面积误差比为3.872%【（90.65㎡87.14㎡）÷90.65㎡】，超过了3%的法律规定，故应返还给原告李某某的房价款为3956.40元【（90.65㎡×3%）×920元／㎡＋90.65㎡×（3.872%－3%）×920元／㎡×2】，利息应自缴纳房屋差价的2003年8月7日起至本判决确定的付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：一、被告洛阳亚威置业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告李某某办理位于洛阳市××北大街神州××楼××单元××室房屋所有权证（李某某应予以协助），未及时办理房屋所有权证产生的滞纳金由被告洛阳亚威置业集团有限公司承担，办理房屋所有权证所需税费等其他费用按照相关法律法规由相应的义务人承担；二、被告洛阳亚威置业集团有限公司于判决生效之日起十五日内赔偿原告李某某房屋面积损失3956.40元及利息（利息自2003年8月7日起至判决确定的付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）;三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告洛阳亚威置业集团有限公司负担。
宣判后，上诉人李某某不服原审判决，向本院提起上诉称：
第一，上诉人当时回迁选择的是被上诉人提供的现房，其告知上诉人该房屋面积与原被拆迁房屋的面积一致，且向被上诉人支付了回迁房差价12691元。在居住过程中，被上诉人没有按照约定给上诉人办理房产证，同时上诉人始终觉得房屋面积不够，于是找到老城区房屋拆迁事务所查询房屋情况，被告知房屋面积仅为87.14平方米，与拆迁协议约定相差3.51平方米。此后，上诉人多次找到被上诉人处协商房屋面积缩水赔偿及房屋产权证办理事宜，都没有得到妥善处理。上诉人认为：与被上诉人签订《拆迁安置协议书》是一种以房换房的协议，被上诉人应该按照协议书约定为上诉人提供与被拆迁房屋面积一致的房屋，而被上诉人在明知其提供的回迁房屋面积不达标的情况下，采取隐瞒的方式，骗取上诉人与其签订《拆迁安置协议书》，严重损害了上诉人的合法权益。实际上，上诉人并没有享受到90.65平方米房屋的权益，包括房屋自然增值的收益等等。因此上诉人要求被上诉人按照市场价对这缩水的3.51平方米房屋进行赔偿是合法合理的。上诉人与其签订《拆迁安置协议书>的，如果上诉人坚持要求撤销协议书或者确认协议书无效，那么被上诉人是不是应当将房屋恢复原状，这显然是不现实的。因此上诉人采取了最为合适的方式土张权利，法院应当予以支持。第二，关于房产证的办理应由被上诉人承担其《拆迁安置协议书》中约定的义务，协议书中明确约定由被上诉人给上诉人办理产权所有证，但是从2003年至今被上诉人始终以各种理由推脱。该协议书是由被上诉人提供的格式合同，上面明确载明的其为上诉人办理房屋产权证，所需要的税费也应由被上诉人承担。正是由于被上诉人的原因导致房产证始终无法办理，因此被上诉人也应承担该笔费用，不仅仅是一审法院判决的滞纳金。综上，请求二审法院：1、依法撤销老城区人民法院作出的(2016)豫0302民初1057号民事判决书；2、依法支持上诉人的诉讼请求判令被上诉人依法为上诉人办理房屋产权证、赔偿因房屋误差面积3.51平方米的经济损失28000元；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。
洛阳亚威集团辩称：同意上诉人关于对一审判决的撤销申请。1、按照双方的拆迁补偿安置协议约定被告应该协助原告办理房屋所有权证。因原告涉案房产属于无证财产，房屋交付后原告一直没有对此房屋进行确权，也没有原房产证。因此按照洛阳市房管部门的办证规定，房屋不确权之前不予办理，所以拖延至今。拖延的责任不在被告，而属于原告对涉案房产没有确权造成。一审判决被告缴纳滞纳金是错误的，应该是我上诉，但是没上诉。2、原审判决第二条适用法律错误。本案涉案房产是拆迁安置房，没有商品房的属性。应该按照以实赔偿，以当时每平方920元的价格赔偿，我计算的赔偿金额应为3698.4元。一审适用商品房司法解释不正确。
本院经审理查明的事实除了与原审法院查明的事实一致外，另查明：在二审期间，双方争议的焦点是本案房屋面积3.51平方米以什么价格计算？为了更好的查清李某某位于洛阳市××北大街神州××楼××室房屋目前的市场价，二审期间合议庭至洛阳市行政服务中心地税局了解，该房屋目前市场价格约每平方米4000元。
本院认为:根据一、二审查明的事实，李某某、洛阳市老城区房屋拆迁事务所与洛阳亚威集团签订的《洛阳市老城区房屋拆迁事务所拆迁安置协议书》是各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自义务。洛阳亚威集团向李某某交付回迁的房屋后，应当及时为李某某办理该房屋所有权证。关于李某某要求洛阳亚威集团赔偿被拆迁房屋与回迁房屋面积误差的损失问题。一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，认定本案所涉房屋的面积误差比为3.872%【（90.65㎡87.14㎡）÷90.65㎡】，超过了3%的法律规定，按照当时回迁市场价每平方米920元计算返还给李某某的房价款为3956.40元欠妥。根据二审法院调查，李某某位于洛阳市××北大街神州××楼××室房屋目前的市场价约每平方米4000元。依据公平原则，本院酌定按照每平方米4000元计算为宜。即返还给李某某的房价款为17201.74元【（90.65㎡×3%）×4000元／㎡＋90.65㎡×（3.872%－3%）×4000元／㎡×2】。综上，原审法院查明事实清楚、但在处理房屋面积误差的损失问题上欠妥，应予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下:
一、维持洛阳市老城区人民法院(2016)豫0302民初1057号民事判决第一项及一审案件受理费负担部分；
二、撤销洛阳市老城区人民法院(2016)豫0302民初1057号民事判决第三项。
三、变更洛阳市老城区人民法院(2016)豫0302民初1057号民事判决第二项为：“被告洛阳亚威置业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李某某房屋面积损失17201.74元及利息（利息自2003年8月7日起至本判决确定的付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）”;
四、驳回李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费401元，由洛阳亚威置业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 高 玲
审判员 蔡美丽
审判员 王茂兵
二〇一七年二月二十日
书记员 刘 丰