深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深罗法民二初字第272号
原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行，、505-513、515-516单元、M层02单元。
法定代表人吴兴红，该分行行长。
委托代理人肖燕，广东金阳律师事务所律师。
委托代理人程逸伦，广东金阳律师事务所实习律师。
被告深圳市盛荣鑫科技有限公司。
法定代表人向泽。
被告向泽，男，汉族，××年××月××日出生，身份证住址四川省通江县××楼××号。
原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖燕、程逸伦到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤，期满均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告深圳市盛荣鑫科技有限公司（以下简称盛荣鑫公司）2013年10月28日签署《公司人民币贷款合同》。根据贷款合同的规定，被告盛荣鑫公司向原告借取人民币1000000元，贷款利率按照提款日中国人民银行公布的周期基准利率上浮55%，贷款期限为60个月，每月还一期。罚息利率按照贷款利率的150%或者由贷款人酌情决定。2013年10月28日，被告向泽作为保证人签署了《担保函》，承诺对贷款合同项下的贷款本息和相关费用承担连带保证责任。并于同日与原告签署《不动产抵押和保证合同》，同意以其个人名下所有的位于深圳市龙岗区坪山镇中心区水岸明珠1号楼（利多阁）xxxx号房产抵押予原告，以此担保被告盛荣鑫公司在贷款合同项下的债务的履行。2013年11月19日，原告向被告的指定帐户发放了合同约定的贷款人民币1000000元。在合同履行期间，被告没有依期清偿贷款本息，经原告多次催收，均无结果，被告已构成严重违约。鉴于被告无协商解决的诚意，原告特向法院提起诉讼。同时，要求被告依照贷款合同的规定，支付因其违约行为而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费和差旅费等）。请求判令：1、解除原告与被告签订的《公司人民币贷款合同》；2、被告立即向原告清还贷款本金人民币1000000元、利息人民币22878.31元和逾期利息人民币666.21元（利息和逾期利息仅计算至2014年2月11日）及至全部欠款本金还清之日止的利息、逾期利息；3、被告支付因其违约而发生的费用：一审代理诉讼律师费人民币38600元、诉讼保全律师费人民币6000元和将来在诉讼过程中可能发生的诉讼费用（如案件受理费、公告费、办案差旅费等）；4、原告对被告向泽抵押的位于深圳市龙岗区坪山镇中心区水岸明珠1号楼（利多阁）xxxx号房产享有优先受偿权，在被告不履行判决义务时，原告有权拍卖该房产，以拍卖所得优先清偿欠原告的上述款项；5、被告向泽对上述款项的支付和清还承担连带责任；6、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、公司人民币贷款合同，证明原告与被告盛荣鑫公司贷款关系成立。2、担保函，证明原告与被告向泽担保关系成立。3、不动产抵押和保证合同、房地产证，证明被告向泽将其房产抵押给原告。4、收款通知书和提款通知，证明原告于2013年11月19日按约定向被告发放了贷款的事实。5、欠款明细，证明被告从2013年12月19日开始至今未还一期的欠款，证明被告违约的事实和程度。6、委托代理合同、一审诉讼律师费、保全律师费收款收据，证明因被告的违约行为产生的应当由其承担的费用。7、转帐凭证。
两被告未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明，被告盛荣鑫公司系自然人独资企业，被告向泽系被告盛荣鑫公司的法定代表人。2013年10月28日，原告与被告盛荣鑫公司签署《公司人民币贷款合同》。根据贷款合同的约定，被告盛荣鑫公司向原告借取人民币1000000元，作为支付供应商货款，贷款期限为60个月，按月分60期偿还贷款本息。本合同项下贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮55%，本合同签订时的贷款年利率为9.92%。合同第5.2条第（a）项约定：借款人未按本合同约定日期偿还贷款或支付其它款项的，贷款人有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为本合同约定的该笔贷款年利率的150%或者由贷款人酌情决定（适用其他款项逾期未付），逾期罚息计算期间自应付之日起至实际清偿之日止。合同第12.1条第（a）项约定：借款人或任何担保人未在到期时支付各自在其为一方的任何融资文件项下应付的任何款项或未按该等融资文件的规定付款构成违约；第12.2条第（c）、（i）项约定：如发生任一违约事件，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，以及要求借款人赔偿其违约行为给贷款人造成的一切损失。同日，被告向泽作为保证人签署了《担保函》，承诺对贷款合同项下的贷款本息和相关费用承担连带保证责任。并于同日与原告签署《不动产抵押和保证合同》，同意以其个人名下所有的位于深圳市龙岗区坪山镇中心区水岸明珠1号楼（利多阁）xxxx号房产抵押予原告，以此担保被告盛荣鑫公司在贷款合同项下的债务的履行，并办理了抵押登记手续。同日，被告盛荣鑫公司向原告发出《提款申请书》，该《提款申请书》载明提款数额人民币1000000元，贷款年利率9.92%，预定提款日为2013年11月19日，到期日为2018年11月19日。同年11月19日，原告对该《提款申请书》予以确认并同意放款人民币1000000元。
从2013年12月19日开始，被告盛荣鑫公司未按期归还贷款本息。截至2014年2月11日，被告盛荣鑫公司未偿还贷款本金人民币1000000元，并拖欠利息人民币22878.31元、逾期罚息人民币666.21元。
2014年2月12日，原告委托广东金阳律师事务所律师处理本案，双方约定一审代理诉讼律师费为人民币38600元、诉讼保全律师费人民币6000元。
本院认为，原告与被告盛荣鑫公司形成了合法有效的借款合同法律关系，原告与被告向泽形成了合法有效的保证合同、抵押合同法律关系。各方当事人应当按照《公司人民币贷款合同》、《担保函》、《不动产抵押和保证合同》及《提款申请书》等文件约定履行各自的合同义务。本案中，合同约定的借款期限于2018年11月19日到期，但被告盛荣鑫公司在借款期限内未按时归还贷款本息，该行为已构成违约，原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告盛荣鑫公司偿还拖欠的借款本金、利息及逾期罚息。至于原告要求被告盛荣鑫公司赔偿律师费的诉讼请求，原告提交已实际支付该律师费的证据，可以证明被告盛荣鑫公司违约已经实际给原告造成了损失以及损失的数额，故本院对该诉讼请求予以支持。此外，被告向泽作为连带责任保证人向原告提供了担保，故应对被告盛荣鑫公司的前述债务承担连带清偿责任。原告诉请实现抵押权优先受偿符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行与被告深圳市盛荣鑫科技有限公司签订的《公司人民币贷款合同》。
二、被告深圳市盛荣鑫科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行借款本金人民币1000000元、利息人民币22878.31元、逾期罚息人民币666.21元（利息、逾期罚息暂计至2014年2月11日，之后的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计至本判决确定的还款之日止）。
三、被告深圳市盛荣鑫科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行律师费人民币44600元。
四、若被告深圳市盛荣鑫科技有限公司未按第二、三项判决履行，则依法处分抵押物，即登记在被告向泽名下的位于深圳市龙岗区坪山镇中心区水岸明珠1号楼（利多阁）xxxx号房产，所得款项用于优先清偿第二、三项债务。
五、被告向泽对被告深圳市盛荣鑫科技有限公司所负的判决第二、三项所述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费人民币14414元、公告费人民币800元、保全费人民币5000元，由被告深圳市盛荣鑫科技有限公司、向泽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 胡建忠
人民陪审员 钟悦欢
人民陪审员 邓泽佐
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 孙 芸