贵州省沿河土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0627民初1897号
原告：冉太贵，男，1969年4月10日出生，土家族，住本县。
被告：贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司）。
住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房****室。
法定代表人：文学军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊心华，系该公司职工。
原告冉太贵与被告贵阳和众房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告冉太贵、被告贵阳和众房地产开发有限公司法定代表人文学军的委托诉讼代理人熊心华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证。2、由被告返还原告购房款9000元。3、由被告承担案件受理费。
事实与理由：2010年8月4日，原告向被告支付了购房款，双方签订了《商品房买卖合同》，按照该合同第八条规定，被告于2010年9月30日之前交房，该合同第十五条规定，被告应当在交房后365日内，即2011年9月30日之前办理好房产证，并将房产证正本或副本交给原告。原告付清了房款，后经过沿河县住建局聘请测绘公司测量，测量结果表明，房屋合同面积与实际面积不一致。2011年至2013年底，被告办公室通知业主（原告等人）交各种资料复印件去办理房产所有权证，一部分交的现金，一部分是用房屋面积误差款折抵的，都将房屋契税和大修基金办清了。但时至今日，被告以各种理由拖延办理房屋所有权证，原告多次联系，均不接电话。现特向人民法院提起诉讼。
被告贵阳和众房地产开发有限公司辩称，2014年1月6日我公司名称和住所已发生变更，并经依法登记，原公司名称“德江和众房地产开发有限公司”变更为“贵阳和众房地产开发有限公司”。原告未获得不动产权属证书的原因不是被告而是原告造成的，被告多次要求原告提供契税凭证和住房维修基金凭证等办理产权过户登记有关必要资料，原告一直未提供，这是导致原、被告未办理权属转移登记的唯一原因。原告称未交房屋契税和住房维修基金原因是被告应退面积差款，这与本案无关，没有事实依据。是否存在面积误差，应当以产权登记为依据，按产权登记面积进行多退少补。原告应当自行办理权属转移登记，按照合同约定，被告只承担提供产权登记的备案资料，没有向原告交付产权证的义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案经审理，认定事实如下：2010年8月4日，原告与被告原德江和众房地产开发有限公司（现贵阳和众房地产开发有限公司）双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告香山清琴小区1幢6层1号房屋，该房建筑面积118.19平方米，其中套内面积106平方米，套内面积单价每平方米1913.34元。合同约定，被告于2010年9月30日之前交房，应当在交房后365日内为原告办理房产证，即于2011年9月30日之前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告已将房屋交付给原告使用。2013年3月20日，经过原告和被告同意，贵州伟元房屋测绘有限公司沿河分公司测量，原告房屋套内面积为102.8平方米，这与合同套内面积106平方米少（误差）3.68平方米，面积误差款为7041元（3.68平方米×1913.34元）。
2014年1月6日，被告公司名称和住所地发生变更，并经依法登记，将原名称“德江和众房地产开发有限公司”变更为“贵阳和众房地产开发有限公司”。2015年10月20日，被告通知原告等香山清琴小区业主在2015年11月20日前提交办理产权证的相关资料：购房合同、结婚证、夫妻双方身份证、已交相关费用的收据，以及办理产权证所需交纳的费用（总房款1.5‰的契税、每平方25元的大修维修金、产权证工本费），逾期不再办理相关手续。原告已将相关资料交给了被告，但原告以房屋面积有误差，被告应退还面积误差款为由，未交契税、大修维修金，故未能办理产权证。为此，原告诉至本院。
诉讼中，被告以原告逾期不提供办证资料等，现在被告不能提供资料为由请求驳回原告的诉讼请求。
另查明，不动产登记事务中心办理房屋所有权登记需要以下资料：房屋所有权登记申请表（原件）、备案表、合同（原件）、身份证和结婚证（权利人提供原件查验交复印件）、大修基金、契税、销售不动产发票（提供原件）、房屋平面图、土地宗地图（提供原件）、公司资料（营业执照、法人身份证、土地总证、资质证书、授权委托书、受委托人身份证、房开公司提供加盖公章复印件）、不动产委托书、不动产登记指界委托书、法人身份证明（提供原件）。
庭审中，原告请求判决被告提供应该由被告提交的全部资料，由原告自行到相关部门办理房屋所有权证；并由被告退还原告房屋面积误差款9000元。
上述事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、房屋面积测绘报告、沿河县公安局对文学军和陈长芳的询问笔录、面积误差款清册、沿河县住建局的回复信函、通知、收款收据（均为复印件）及被告提供的营业执照、准予变更通知书、通知（均为复印件）；沿河县国土局不动产登记事务中心出具的办理不动产登记所需材料清单；原告的委托诉讼代理人及被告的委托诉讼代理人在庭审中的有关陈述佐证，予以认定。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，并不违反国家强制性规定，是有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务，原告已按照合同约定支付被告全部购房款，被告已将房屋交付原告使用。按照合同约定，被告应于2011年9月30日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报不动产登记机关备案，而被告未提供证据证明其已将全部应交资料报不动产登记机关备案。被告称系原告不按时交纳大修基金、契税费用，导致现在不能办证。但是，根据有关规定，该理由不能免除被告现在应当提供有关资料为原告办理房产证的义务。因此，原告请求被告提供办证的全部资料报不动产登记机关备案，由原告自行到相关部门办理房屋所有权证，该请求，本院予以支持。即由原告提交应当由自己提交的资料（已交给被告的，由被告提交）及办理产权证所需交的费用（总房款1.5‰的契税、每平方25元的大修维修金、产权证工本费）；被告应当提交除原告提交前述资料以外的其他办理房屋所有权证所需的全部资料到有关登记机关备案，并协助原告办理好产权证。
被告应按合同约定向原告提供套内面积106平方米的房屋，而根据双方确认的贵州伟元房屋测绘有限公司沿河分公司测量，原告房屋套内面积只有102.8平方米，面积误差3.68平方米，按照套内面积每平方米1913.34元计算，被告应退还原告房屋面积误差款7041元，原告请求返还9000元，超过部分，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司）在本判决书生效之日起60日内，将房屋所有权登记申请表（原件）,备案表、合同（原件）、销售不动产发票（提供原件）,房屋平面图、土地宗地图（提供原件）,公司资料（营业执照、法人身份证、土地总证、资质证书、授权委托书、受委托人身份证、房开公司提供加盖公章复印件）,不动产委托书、不动产登记指界委托书、法人身份证明（提供原件）等资料（包括原告已交给被告的资料）提交到有关不动产登记机关备案，并协助原告冉太贵办理好房屋所有权登记手续（即办好房产证）。
二、由被告贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司）在本判决书生效之日起60日内返还原告冉太贵房屋面积误差款7041元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30元，由被告贵阳和众房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 何富中
二〇一七年十二月十八日
书记员 杨 雪