广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第303号原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行，住所地梧州市。代表人陈志君，行长。委托代理人孙振雄、易维绪，该行员工。被告林江。被告黄伟萍。原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行（以下简称工商银行）诉被告林江、黄伟萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人孙振雄、易维绪，被告林江到庭参加了诉讼，被告黄伟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行诉称，2011年4月21日，被告林江、黄伟萍因购买罗纹钢等材料与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定两被告向原告借款980000元，期限10年，年利率6.8%，浮动值15%，以每月等额本息还款方式还款。该笔贷款已属两被告所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号两套房屋作抵押，并办理了房产抵押登记。借款合同签订后，原告按照借款合同的约定，将上述借款转至黎秀冰在该行开设的账户。但两被告没有按照双方的约定归还借款。诉讼过程中，被告林江归还了部分欠款。截止至2014年12月19日，两被告尚欠贷款本金711644.82元及利息（利息按照合同约定的利率另行计算至还清款为止）。为此，原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告林江、黄伟萍签订的《个人借款／担保合同》；2、被告林江、黄伟萍偿还尚欠原告的全部贷款本金711644.82元及利息（利息按照合同约定的利率另行计算至还清款为止）；3、判令原告对贷款抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号两套房屋的处置享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告林江辩称，答辩人因为前段时间生病住院，所以有段时间没有按时归还借款，现在已经能按时归还借款，不同意解除合同，应按照合同继续履行还款义务。被告黄伟萍未作答辩，也未出庭参加诉讼。原告工商银行为证实其主张而举证：1、《个人借款／担保合同》复印件一份，拟证明原告借款980000元给两被告的事实，双方在合同中约定了借款期限为10年，且两被告以属其所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号两套房屋作为抵押物，并办理了房产抵押手续；2、2010年5月9日借款借据复印件一份，拟证明原告按合同约定将借款980000元汇至黎秀冰账户的事实；3、房屋所有权证复印件一份，拟证明梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号两套房屋已用于两被告向原告借款的抵押担保物；4、两被告的房产证、土地证复印件各一份，拟证明两被告用于抵押的房屋是两被告所有；5、中国工商银行个人住房贷款逾期催收函复印件20份，拟证明被告没有按期还款，原告多次上门催收的事实；6、被告身份证复印件、户口簿复印件各一份，拟证明两被告的身份情况；7、结婚证复印件一份，拟证明两被告是夫妻关系。被告林江、黄伟萍在举证期限内没有提供证据。被告林江对原告提供的上述证据的真实性没有异议，但对证据5认为，原告并没有按时每月对其催收贷款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄伟萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告林江对原告提供的证据的真实性没有异议。因此，本院对原告工商银行提交的证据予以确认，可作为本案定案依据。综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：1998年3月12日登记结婚。2011年4月21日，被告林江、黄伟萍与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告林江、黄伟萍向原告贷款980000元，贷款用途为购买罗纹钢，贷款期限为10年，贷款年利率为6.8%，按月等额本息还款，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按逾期贷款罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。两被告已属其所有的位于梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、81号两套房屋作为本借款的抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。原、被告双方还约定了借款人违约，原告有权解除借款合同。合同中还约定了原告对抵押物享有优先受偿权。2011年5月9日，原告按照双方签订的借款合同约定向黎秀冰的账户汇款980000元。借款后，被告林江、黄伟萍只归还了部分借款利息。截止至2014年12月19日，两被告尚欠借款本金711644.82元及利息（利息按照合同约定的利率另行计算至还清款时止）。本院认为，原告工商银行与被告林江、黄伟萍签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定发放贷款，被告林江、黄伟萍没有按合同约定的期限还清借款本息，显属违约，原告可以按照合同约定解除双方签订的上述《个人借款／担保合同》及对抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号房屋享有优先受偿权，并要求两被告承担违约责任。因借款发生在被告林江、黄伟萍夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故原告请求被告林江、黄伟萍共同归还借款本金711644.82元及利息，理据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行与被告林江、黄伟萍于2011年4月21日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告林江、黄伟萍共同归还给原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行借款本金711644.82元及利息（利息按合同约定的利率另计至还清款项时止）；三、原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行对抵押物即梧州市龙圩区龙圩镇政贤六路80、80-1号房屋享有优先受偿权。本案案件受理费12214元，公告费600元，合计12814元（原告已预交），由被告林江、黄伟萍负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。审判长王宏坚审判员范醒毅人民陪审员黄伟二〇一四年十二月十九日书记员李子健附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。