广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初804号
原告刘志华，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××2159。
被告罗贝，女，汉族，住所地：四川省自贡市贡井区，公民身份号码：×××0028。
被告肖小松，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××7217。
原告刘志华诉被告罗贝、肖小松民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈宁斌独任审判，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月1日，两被告在佛山市南海区房管局签订150000元的借款合同和抵押合同后，用其坐落在佛山市禅城区汾江中路2号2304房作抵押登记，办理他项权证后向原告借款150000元，原告于2014年8月5日分两笔支付给被告，即第一笔汇入135000元至指定的罗贝账户（账号：62×××13），另支付被告现金1.5万元。被告承诺于2014年10月1日借款到期止自愿支付银行同期贷款利率4倍的利息及归还本金给原告，但时至起诉被告仍故意拖延利息及不归还本金。为维护自身合法权益，原告特依法提起本案诉讼，请求判令：
1、两被告向原告偿还150000元借款本金及利息9000元（按月利率2%暂计算至2016年1月26日，共3个月）；
2、原告对被告已作抵押登记的佛山市禅城区汾江中路2号2304房（权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第0100044527号）享有优先受偿权；
3、本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称：1、借款属实，但是通过我同学孙永峰介绍借款，介绍到肖志的贷款公司，借款合同是贷款公司准备的合同范本。我本人与原告并不认识，也没有见过面。2、借款合同签订是150000元，被告只收到借款本金135000元，另外肖军也给付了15000元，请求法院查明事实。3、我本人已经归还了90000元到贷款公司指定账户，请求本案一并处理，我超额支付的利息要求折抵本金，其中90000元的组成为：2014年8月到2015年2月，每月6000元，共7期42000元，汇款到刘锐的账户；2015年3月10日至2015年10月25日，每月6000元，共8期48000元，汇款到杜铭滨的账户。4、未还完的金额被告愿意还款，但原告未与被告协商即起诉，被告不同意承担诉讼费。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证、被告罗贝、肖小松身份证、户口本、结婚证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格及两被告为夫妻关系；
2、借款合同、借款合同补充协议各一份、转账凭证两份。证明两被告在2014年8月1日向原告借款150000元，并约定借款期限、借款利息、还款账户，原告于2014年8月5日转账135000元到被告罗贝账户；
3、房地产抵押合同、房地产权证、他项权证各一份。证明被告罗贝为担保上述债务提供其名下的佛山市禅城区汾江中路2号2304房（权证号：c3××01号）并作抵押登记（权证号：粤房地他项权证佛字第0100044527号）；
4、杜铭滨的农业银行流水一份。证明被告从2015年3月10日至2015年10月25日每月6000元共8期还款到杜铭滨的账户，总共48000元。
两被告共同质证如下：对证据1的三性予以确认。对证据2真实性确认，是被告本人签名，只收到135000元借款，同答辩意见。对证据3真实性无异议。对证据4真实性无异议。
两被告举证如下：
1、手机短信记录一份（肖小松号码：138××××2220、对方杜铭滨号码139××××3990，时间2015年4月15日、2015年10月12日至2015年10月20日）。证明指定杜铭滨作为还款账户是贷款方指定的。
原告质证如下：对真实性无异议，我确认杜铭滨代我收款。具体数额由杜铭滨出庭作证确认。
为证明本案事实，本院准许原告申请证人杜铭滨出庭作证，其证言如下：因为我与原告是拍档、原告比较忙，原告负责接客、放款、办抵押，我负责收利息；本案借款在2015年3月之前的利息是中介刘锐收的，转给肖志再转给我，我每期收到3785元，因为他们收取了中介费；后来刘锐失踪，我自己联系被告，到2015年10月之前我都直接收到肖小松的利息，共8期，共48000元；被告转账后会发短信通知我，我收到钱后大部分是交现金给原告。
为证明本案事实，两被告申请本院调取案外人刘锐名下中国农业银行账户（账号62×××75）于2014年8月至2015年10月的流水。
原告质证意见：对真实性无异议，但我不认识刘锐，对关联性不予确认。
两被告质证意见：对真实性无异议，我还款只有6期共36000元。
综合双方当事人的举证、质证及陈述，并结合庭审，本院认定案件事实如下：
2014年8月1日，两被告（甲方借款人）与原告（乙方贷款人）签订借款合同及补充协议各一份，约定：甲方向乙方借款150000元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月1日，借款利率按银行同期贷款利率4倍计算，每月付息。同日，被告罗贝（甲方抵押人）与原告（乙方抵押权人）签订房地产抵押合同一份，约定为保证上述借款合同的履行，甲方提供名下位于佛山市禅城区汾江中路2号2304房（权证号：粤房地权证佛字第××号）作为抵押，同月4日，双方办理了抵押登记，权证号为粤房地他项权证佛字第0100044527号。次日，原告通过兴业银行账户分两笔共向被告罗贝中国农业银行账户（62×××13）转账135000元。诉讼中两被告确认已经收到借款150000元，其中15000元是肖君交给被告的。原、被告均确认两被告归还利息至2015年10月。
另查明，被告肖小松使用自己名下银行卡向刘锐名下农业银行卡（账号：62×××75）转账还款共36000元，分别是：2014年9月4日6000元、2014年10月1日6000元、2014年11月3日6000元、2014年12月5日6000元、2015年1月7日6000元、2015年2月7日6000元；2015年10月之前证人杜铭斌直接收到被告的利息共8期共48000元，分别是：2015年3月10日6000元、2015年4月16日6000元、2015年5月9日6000元、2015年6月15日6000元、2015年7月28日6000元、2015年8月20日6000元、2015年9月15日3000元、2015年10月11日3000元、2015年10月13日3000元、2015年10月25日3000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。关于本案借款本金认定问题，根据借款合同、借款合同补充协议、转账凭证及双方的陈述，两被告在签订借款合同后已实际收到了150000元，故本院认定借款本金为150000元。关于被告还款数额认定问题，原告只确认2015年10月前的利息已经支付完毕但没有提供被告具体还款时间及数额，根据被告提供及本院查询的银行流水情况，结合证人杜铭滨的证言，本院认定被告自2014年9月至2015年10月按每月6000元标准支付了14期利息共84000元；双方虽约定借款利息为银行同期贷款利率4倍即22.4%，但双方实际执行的利息标准为月利率4%（6000元÷150000元），折合年利率为48%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，对原告已经收取超过年利率36%的利息予以折抵本金，至2015年10月30日止，按照法律规定其计算结果为两被告尚欠原告借款本金为124370.51元（详见判决书后附表）。两被告未依约定在借款期限届满后偿还借款，其行为已构成违约，原告诉求两被告归还借款本金及利息，合法有理，但本金数额以本院认定为准，随后利息按年利率24%计算，对原告请求超出部分本院不予支持。
关于抵押物问题，被告罗贝提供名下位于佛山市禅城区汾江中路2号2304房（权证号：粤房地权证佛字第××号）根据《房地产抵押合同》约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告罗贝、肖小松在本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘志华偿还借款本金124370.51元及利息（自2015年11月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、原告刘志华对被告罗贝提供抵押的位于佛山市禅城区汾江中路2号2304房（权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第0100044527号）按照抵押登记的顺序在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告刘志华的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取1740元，由原告负担250元、两被告负担1490元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈宁斌
二〇一六年四月二十五日
书记员 黄晓曼
附：还款数额及剩余本金计算表
还款期
实际还款数额（元）
当期利息
最高可还（元）
折抵本金额（元）
剩余本金（元）
2014年9月
6000.00
4500.00
1500.00
148500.00
2014年10月
6000.00
4455.00
1545.00
146955.00
2014年11月
6000.00
4408.65
1591.35
145363.65
2014年12月
6000.00
4360.91
1639.09
143724.56
2015年1月
6000.00
4311.74
1688.26
142036.30
2015年2月
6000.00
4261.09
1738.91
140297.39
2015年3月
6000.00
4208.92
1791.08
138506.31
2015年4月
6000.00
4155.19
1844.81
136661.50
2015年5月
6000.00
4099.84
1900.16
134761.34
2015年6月
6000.00
4042.84
1957.16
132804.18
2015年7月
6000.00
3984.13
2015.87
130788.31
2015年8月
6000.00
3923.65
2076.35
128711.96
2015年9月
6000.00
3861.36
2138.64
126573.31
2015年10月
6000.00
3797.20
2202.80
124370.51
注：1、当期利息最高可还=上一期剩余本金（2014年9月为150000元）×36%÷12个月；
2、折抵本金额=实际还款数额-当期利息最高可还
3、剩余本金=上一期剩余本金-本期折抵本金额