重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初22218号
原告：重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司，住所地重庆市奥林匹克体育中心。
法定代表人：刘世斌，职务：总经理。
委托代理人：周龙海，重庆于杨律师事务所律师。
委托代理人：杨金平，男。
被告：重庆乐聪游乐管理有限公司，住所地重庆市北碚区。
法定代表人：晏小红，职务：总经理。
委托代理人：谭晓东，重庆瑞海律师事务所律师。
原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司（以下简称“奥体公司”）诉被告重庆乐聪游乐管理有限公司（以下简称“乐聪公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日受理后，依法由审判员郭峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奥体公司的委托代理人周龙海、杨金平，被告乐聪公司的委托代理人谭晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奥体公司诉称，2015年，原告与被告签订《场地租赁合同书》及相关附属合同，约定原告将位于重庆市九龙坡区袁家岗奥体中心体育公园内原奥体驾校地块交由被告承租，用于经营水上娱乐设施。2016年5月24日，双方签订了《场地租赁合同变更协议》，约定被告继续承租该地块，租赁期限从2016年5月31日至2017年9月15日。其间，被告应向原告缴纳租赁费用合计80万元。协议签订后，原告依约将场地交由被告使用，但后者却以其资金周转不便为由，仅向原告缴纳租金200000元及保证金50000元。原告多次催收租金未果，无奈于2017年6月7日收回了涉案的租赁场地。原告认为，被告长期拖欠租金并将租赁物闲置，给原告造成了重大经济损失。为此，原告向本院提起诉讼，请求依法：一、判令确认原、被告双方签订的《场地租赁合同变更协议》于2017年6月7日解除；二、判令被告支付原告解除合同违约金10万元；三、判令被告支付原告欠付租金411429元（2016年9月30日至2017年6月7日）；三、判令被告支付原告逾期付款违约金（从2016年9月30日起，以欠付租金本金为基数，按照月利率2%的标准支付逾期付款违约金至本金付清日止）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告乐聪公司辩称，2016年10月1日，原告将涉案的租赁场地上锁，并通知被告解除双方签订的《场地租赁合同变更协议》，故本案的租赁合同关系应自该日起实际解除。此后，因租赁场地大门被封锁，被告无法进入并腾空物品，故场地闲置的后果系由原告自身原因所致，其主张被告承担后续租金缺乏事实和法律依据。本案租赁关系系经双方协商一致解除，被告并不存在违约行为，无需就此承担违约责任。因此，原告应将其收到的保证金5万元予以返还。此外，原告以被告逾期给付租金为由，主张被告支付多项违约金亦明显超出法律规定的合理限度，请求法院依法驳回其不当的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告签订《场地租赁合同书》，约定原告将位于重庆市袁家岗奥体中心奥体体育公园内原奥体驾校地块交由被告承租，用于经营水上乐园、淘气堡及充气类游乐设施，合同期限从2015年3月27日至2017年5月31日。其后，双方依约履行了各自合同义务。2016年5月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《场地租赁合同变更协议》，约定乙方继续承租该地块用于经营，租赁期限从2016年5月31日至2017年9月15日。其间，乙方应向甲方缴纳的租赁费用合计80万元（缴纳期限为2016年5月31日前支付租金20万元，于2016年9月30日前支付租金20万元，于2017年1月31日前支付租金20万元，于2017年5月31日前支付租赁费用合计20万元）；此外，乙方逾期付款的，每逾期一日应当按照租金总金额的0.5%支付违约金。逾期30日以上，甲方有权解除合同，乙方交纳保证金不予退还，并需赔偿甲方5万元的租金损失。协议签订后，原告依约继续将场地交由被告使用，后者则向原告缴纳首期租金200000元（2016年5月31日至2016年9月30日）及保证金50000元。自2016年9月30日起至今，被告以其经营亏损为由，未向原告缴纳租金等相关费用。其间，原告在被告经营场所内张贴催缴通知单并发出函件，要求其结清所欠租金、滞纳金、水电费等相关费用。此后，原告多次催收未果，遂于2016年11月22日向本院提起诉讼。
2017年5月31日，原告向被告发出了《关于正式解除租赁协议的通知》，该份通知载明其将于2017年6月7日正式解除双方租赁合同，要求被告于2017年6月6日前缴清所欠相关费用，并将租赁场地腾空后予以返还。庭审中，原告自述称其于2017年6月7日收回了涉案租赁地块。
以上事实，有当事人的陈述、租赁合同及变更协议、催款单及函、解除协议通知、通话录音记录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告因自身原因未能及时全面的履行付款义务，造成出租人履行利益损失，应对此承担违约责任。经原告多次催收，被告仍未在合理期限内履行付款义务，其行为构成对合同约定的根本性违反，原告有权据此解除双方的租赁合同并要求被告承担相应的违约责任。因此，原告向被告住所地发出正式解除租赁变更协议通知，责令后者限期搬离的行为应视为其对合同解除权的行使。现原告称其已于2017年6月7日收回了涉案租赁地块，主张双方的租赁关系自该日起实际解除，本院对此予以确认，即本院认定被告实际租赁期间应为2016年5月31日至2017年6月7日。庭审中，被告辩称原告于2016年10月1日将涉案租赁物大门上锁，双方自该日起已实际协商解除了租赁关系。因被告并未就此提供充分的证据予以佐证，对于该辩解理由，本院不予采纳。因此，本院酌情认定被告应向原告支付合同期限内欠缴租金413208元（2016年10月1日至2017年6月7日），现原告主张该期间租赁费用为411429元，系其对部分诉权利益的自愿放弃，本院对此予以确认。
关于原告要求被告支付逾期付款违约金及解除合同违约金主张。本院认为，被告延迟给付款项的行为造成了合同目的无法实现的法律后果，应对此承担违约责任。并且，逾期付款违约金系补偿出租人资金占用损失，而解约违约金则基于补偿出租人的可期待履行利益损失，两者分属不同法律性质，故对于被告认为两项违约金系重复主张的辩解理由，本院不予采纳。因此，对于被告造成原告的解约损失，本院参照双方在租赁协议中关于违约责任作出一般约定，酌情认定被告应向原告支付违约金5万元。至于原告主张被告缴纳保证金应不予退还。本院认为，租赁保证金用途在于保证租赁设施的合理使用，该款作为合同履行的金钱保证，在合同到期或者依法解除时，应当予以退还。故原告主张将其收取的保证金亦作为违约金不予返还，本院不予支持。被告在与原告完善物品交接手续并结清相关费用后，可与后者协商退还该笔费用。若协商不成，亦可另案诉讼解决。至于逾期付款违约金。鉴于双方约定的逾期付款违约金计算标准过高，本院结合本案的实际情况，酌情认定被告应自从2016年10月1日起，以欠缴租金411429元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期付款违约金至本金付清日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司与被告重庆乐聪游乐管理有限公司签订的《场地租赁合同变更协议》于2017年6月7日解除；
二、被告重庆乐聪游乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司解除合同违约金5万元；
三、被告重庆乐聪游乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司租金411429元及逾期付款违约金（从2016年10月1日起，以411429元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款违约金至本金付清日止）；
四、驳回原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5410元，由被告重庆乐聪游乐管理有限公司负担4869元，原告重庆奥体运动休闲广场经营管理有限公司负担541元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审判员 郭 峰
二〇一七年七月三日
书记员 李晶晶