广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5630号
原告：黄友梅，住所地广州市天河区。
原告：高穗平，住所地广州市天河区。
原告：黄映雪，住所地广州市天河区。
被告：广州市华汇市场经营管理有限公司，住所地广州市。
法定代表人：刘启东，职务：总经理。
委托代理人：李爱国，广东锐锋律师事务所律师。
原告黄友梅、高穗平、黄映雪诉广州市华汇市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员马文洁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄友梅、高穗平、黄映雪、被告广州华汇市场经营管理有限公司的委托代理人李爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄友梅、高穗平、黄映雪共同诉称：2007年11月28日，原、被告双方签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将名汇商业大厦第二层铺位出租给被告，合同期限至2016年2月29日，租金按段收取，每年递增。合同期满后双方未再签订租赁合同，但被告拒绝交回店铺，拒付租金，故起诉要求判令：1、双方签订的《广州市房屋租赁合同》已经解除，按金不予以退还。2、被告将广州市荔湾区下九路63号商铺交还给原告。3、被告支付广州市荔湾区下九路63号商铺租金（按月租金4032元计算，从2016年3月1日起算至被告返还上述2057号商铺之日止）。4、被告支付迟延支付租金的违约金（合同约定逾期缴纳租金的，每逾期一日被告需按欠交金额的1%向原告支付违约金，并约定单月5日前支付2个月的租金，从2016年3月6日计算至判决生效之日止，每隔两个月计算一次）。5、本案诉讼费由被告承担。
被告广州华某市场经营管理有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、合同在2016年2月29日到期，不存在解除合同的问题；被告没有违约，不应该没收保证金（按金），而是原告应该退还保证金。2、被告已经分别于2016年9月20日通过短信、10月27日发函的方式通知原告收铺，是原告有意拒绝收铺，被告同意交铺，原告想以此要求被告多支付租金。3、合同已经到期，是事实上的占用关系，应该按照市场上的价格进行交租，市场上其他100个业主跟我方约定按照原合同租金标准的50%收取租金，我方愿意按照这个标准支付租金。4、合同到期即2016年2月29日后，双方存在事实租赁关系，不存在合同关系，事实租赁关系不受合同约束；合同期内的租金我方没有逾期交付，都已经支付完毕，因此不存在违约金的情况。原合同约定的违约金的标准过高，明显高于实际损失，原告诉请是不合理的。
经审理查明：原告是广州市荔湾区下九路铺（以下简称“涉案商铺”）的共有产权人。2007年11月28日原告（甲方）与广州华汇物业管理有限公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：（第二条）甲方同意将坐落在荔湾区下九路63街名汇商业大厦第二层的房地产出租给乙方作整体经营规划使用，建筑面积26.7775平方米。（第三条）租赁期限从2007年12月1日至2016年2月29日，其中2015年3月1日至2016年2月29日月租金额人民币4032元；租金按（每二个月）结算，由乙方在每年的单月的第5日前（每次支付二个月租金）按现金或转账的付款方式缴付租金给甲方。（第四条）乙方向甲方交纳人民币4552元保证金，甲方应在租赁期满或双方同意解除合同之日，乙方结清所有费用后甲方将保证金人民币4552元退回乙方。乙方应于与甲方签订合同日将保证金及第一期租金共人民币9104元缴付甲方（本合同在所有业主签定后生效，保证金及第一期租金始可缴付给甲方）。（第七条）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按欠交金额的1%向甲方支付违约金。（第八条）八年之后合同期满，商铺归还业主，商铺内的装修无偿交给甲方；合约期满后由乙方出资增建的有关商场二楼营运的各种设备（包括空调、照明电力设备、电梯、广告灯箱等等）无条件归属全体业主共同所有，完整交由商场业主委员会管理。承租方违约，出租方可解除合同，并有权要承租方立即全部无条件退场，保证金不予退还等等。
上述《广州市房屋租赁合同》签订后，被告依约向原告缴纳了保证金人民币4552元及第一个月的租金，原告依约将商铺交被告使用，此后原、被告履行合同至合同期满。
2013年3月20日，广州华某物业管理有限公司名称变更为广州华某市场经营管理有限公司。
又查，被告与广州市荔湾区下九路63号街名汇商业大厦第二层商铺的其他业主的租赁合同期满后，被告均以市场不景气为由与其他业主续签租赁合同，续签的合同约定的月租金额是原合同月租金额的5折。而本案原告拒绝与被告续签这样的合同，被告则在合同期满后按原租金4032元/月的标准向原告缴交了2016年1月份、2月份的租金后，没有向原告缴交2016年3月1日起至今的租金。原告遂向本院起诉提起本案诉讼。
在本案诉讼中，被告提供2016年9月20日手机短信，以证明被告通知原告如业主不同意租金减半收取，则由业主收回商铺；原告则质证称没有收到该短信。另，被告提供落款日期是2016年10月27日的《收铺告知函》及没有签收记录的特快专递单，以证明被告再次催原告收铺；原告质证称没有收到该《收铺告知函》。
本院认为：原告（甲方）与被告（乙方）签订的《协议书》、《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应自觉履行。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》第八第1项约定：“八年之后合同期满，商铺归还业主。”现该合同的履行期限已满，故原告诉请被告将涉案商铺交还原告的诉讼请求，本院予以支持。
合同期满后，被告于2016年10月27日才通知原告收铺，被告没有及时将涉案商铺归还原告，违反了合同的上述约定，故原告诉请原告不用返还保证金4552元给被告的诉讼请求，本院予以支持。
虽然原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》已经履行完毕，但被告至今没有将涉案商铺交还给原告，故原告诉请被告按合同约定的4032元/月的租金标准支付租金即房屋使用费至被告交还商铺给原告之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告主张涉案商铺没有交还给原告，是因为原告不收铺，但被告未能提供足够的证据证实是原告不收铺，故被告该主张本院不予采纳。
原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》已经履行完毕，即已经终止，不存在解除的情形，故原告要求确认合同已经解除缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请被告支付合同履行完毕后租金即房屋使用费的违约金的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州华汇市场经营管理有限公司将广州市荔湾区下九路63号铺交还给原告黄友梅、高穗平、黄映雪。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州华汇市场经营管理有限公司向原告黄友梅、高穗平、黄映雪支付从2016年3月1日起至被告广州华汇市场经营管理有限公司将广州市荔湾区下九路63号铺交还给原告黄友梅、高穗平、黄映雪之日止的租金即房屋使用费（按4032元/月的标准计算）。
三、原告黄友梅、高穗平、黄映雪不用返还保证金4552元给被告广州华汇市场经营管理有限公司。
四、驳回原告黄友梅、高穗平、黄映雪的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费653元，由原告黄友梅、高穗平、黄映雪负担200元，由被告广州华汇市场经营管理有限公司负担453元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一六年十一月二十五日
书记员 刘颖慧