福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0111民初1002号
原告：福州市政工程管理处劳动服务公司，住所地福州市工业路28号。统一社会信用代码：91350103154380798T。
法定代表人：曾潭，经理。
委托诉讼代理人：黄宏起，上海建纬（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林舒雯，上海建纬（福州）律师事务所实习律师。
被告：叶建明，男，1964年8月17日出生，汉族，身份证住址福州市晋安区，现住福州市晋安区。
原告福州市政工程管理处劳动服务公司（以下简称市政劳动服务公司）与被告叶建明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市政劳动服务公司的委托诉讼代理人黄宏起、林舒雯，被告叶建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市政劳动服务公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同》终止（终止时间为2016年12月31日）；2.判令被告立即腾空搬离并交还所占用的X#、X#店面；3.判令被告向原告支付其所拖欠的房屋占用费（拖欠的房屋占用费从2017年1月1日起暂计至起诉之日共计75400元，实际拖欠的房屋占用费总额按被告实际使用租赁场地的时间和合同约定的租金标准计取，计至被告搬离并交还租赁场地之日止）；4.判令被告支付原告水电费（拖欠的水电费自2015年12月暂计至2018年2月为14484.61元，实际拖欠的水电费计算至被告搬离并交还租赁场地之日止）；5.判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求中暂计至起诉之日的房屋占用费75400元系从2017年1月1日起暂计至2018年1月31日止的金额。事实和理由：2015年，原告与被告签订两份《租赁合同》。合同约定，被告承租原告X#、X#店面，租赁期限为2015年12月31日至2016年12月31日，每家店面月租金为2900元/月，两家共计5800元/月，被告应在每月10日前到原告处缴纳月租金；租赁期间内原告为被告预交水电费，被告应当依合同约定交付租金，租赁期间内被告应负担水电费、营业税、卫生费、治安费、店面维修费等与使用该店面有关的费用，而且水电费按市供水电部门及供方价格并加10%损耗费，由原告代收代付；租赁期间内被告不得转租、转借、转让该店面；租赁期届满或合同解除后，被告必须按时搬出全部物件；租赁期届满或合同解除后七日内店面里如有余物，视为被告放弃所有权，由原告处理；如被告未在合同约定的时间交付租金或水电费，每拖欠一天，每日按拖欠租金或水电费金额的1%向原告支付违约金，拖欠两个月以上仍未支付租金、水电费的，原告有权终止租赁合同，收回店面并没收履约保证金；有下列情况之一的，被告应赔偿原告三个月的租金，且原告有权解除合同。若原告解除合同的，被告除支付前述约定的赔偿金外，已交的租金、水电费、担保金等不予退还，且应按原告通知的日期停止营业、搬离店面并承担由此给原告造成的一切后果与责任：被告拖欠租金或水电费时间达两个月的；……；租赁期间，被告不及时交纳相关费用，导致原告遭受损失的，被告应承担原告所遭受的损失，并按甲方损失总额的双倍支付违约金；被告如需要对租赁店面进行装修或改造，必须征得原告书面同意，改造费用由被告自负。在合同终止、解除租赁关系时，被告装修或改造与店面有关的设施全部归原告所有；如双方未达成新的租赁合同，租赁期届满，则租赁合同终止；原、被告双方发生纠纷由店面所在地的人民法院管辖。
合同签订后，原告便交付租赁场地给被告，按照约定履行了合同义务，但被告却未能完全按照合同约定履行付款义务，拖欠2015年12月至今租赁场地产生的水电费。双方的租赁合同已于2016年12月31日届满，但是被告至今未按照约定腾空搬离租赁场地，被告亦未支付2017年1月至今的租金。原告分别于2017年6月9日、2017年10月18日向被告发送通知，要求被告搬离并交还租赁场地。原告又于2017年12月11日向被告发送律师函，要求被告搬离、交还租赁场地，并支付拖欠的租金、水电费、违约金等款项。但被告至今仍继续占用租赁场地，拒绝将租赁场地交还原告，且拒绝支付拖欠的租金、水电费、违约金等款项。被告逾期支付租金、水电费用及逾期交还租赁场地的行为已经严重违约并给原告造成巨大经济损失，被告应承担违约责任，并赔偿原告因其违约行为所遭受的全部经济损失。原告保留向被告主张逾期支付租金违约金、赔偿三个月租金及为本案支出的律师费的权利。
被告叶建明辩称，一、原告不是本案的适格主体，无权向被告主张任何权利。原告提供的证据无法证明其是产权人，原告未履行通知的义务，无法证明已经将通知书及律师函提交给被告本人签收。二、被告租用原告坐落在晋安区X#、X#店面，自2008年以来一直依约履行义务，按时足额交纳租金和水电费，从未拖欠。三、店面租赁合同的租赁期虽至2016年12月31日期满，双方未续签租赁合同，但被告一直使用至今，原租赁合同继续有效，租赁期限转变为不定期。被告已交纳租金至2016年底，造成目前这种现状，是原告在未解除租赁合同前，未与被告进行协商、沟通解决，仅凭两张通知单，草率行事，置被告的诉求于不顾。2017年9月底，原告擅自将其必须提供的经营用电关闭至今，严重违反了租赁合同规定，留下安全隐患，给被告造成巨大经济损失。四、由于被告长期租用讼争店面，投入的经营及生活设施损失难以估量，尚有很笨重的机器设备以及其他铁杆工具，若突然停业，势必严重影响经营，损失惨重。故原告亦应给予被告搬迁店面和另行寻租店面的时间。五、原告没有严肃认真看待合同，造成本次租赁合同纠纷。2015年12月合同到期，2016年6月底才通知交水电费、房租费并补签2015年至2016年的租赁合同，7月底又以因政府建设需要下发搬迁通知，要求在8月25日前搬离。直至2017年5月，原告也未按照期限收回店面，4月初又履行合同，通知收取2016年下半年的房租费。2017年6月9日，原告又书面通知被告一个月无条件搬离，无协商余地。在无拆迁公告、无市政府征用告示的情况下，原告反复无常。租赁店面从2017年9月底断电至今。被告曾多次报警，向市效能办12345投诉、反映无果，造成被告从2016年7月起无法正常营业，损失惨重。综上，被告一直以来按租赁合同履行了各项义务，现为不定期租赁，按约有权要求续租，即便原告执意要求收回租赁店面自用，应给予被告搬迁店面和另行寻租店面的时间为6个月，减免并赔偿停电期间所造成的经济损失8万元。
本院经审理认定事实如下：自1996年以来，福州市政工程管理处同意由其下属企业即本案原告作为出租人对外出租其所有的X号-
XX号店面并收取租金。原告与被告就X#、X#店面的租赁事宜签订两份《租赁合同》，该两份合同均约定，租赁期限为一年，自2015年12月31日至2016年12月31日止；月租金为2900元；被告应在每月10日前到原告处交纳月租金；租赁期间，被告应负担水电费、营业税、卫生费等与使用该店面有关的费用；水电费按市供水电部门及供方价格，并加10%损耗费，由原告代收代付；租赁期满或合同解除后，被告必须按时搬出全部物件；租赁期限届满或合同解除后七日内店面里如仍有余物，视为被告放弃所有权，由原告处理；如双方未达成新的租赁合同，租赁期满，合同终止；合同还就双方的责任、纠纷解决方式等进行了约定。被告自2015年12月起未再向原告支付水电费用，截至2018年2月尚欠原告水电费14484.61元。合同到期后，原、被告双方未续签租赁合同，被告仍继续占有使用讼争店面，但被告自2017年1月1日起未向原告支付房屋占有使用费。2017年10月19日，原告向被告发出《关于不再续签租赁合同再次要求搬离店面的通知》。次日，被告签收了该通知。
以上事实，有《租赁合同》、国有土地使用权证、房屋所有权证、说明、水电费明细表、《关于不再续签租赁合同再次要求搬离店面的通知》、EMS快递面单、邮件投递情况查询记录及双方当事人的陈述为证，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的律师函与相应的快递面单、邮件全程跟踪查询记录，仅能证明系他人签收了律师函，因被告不认可其收到该律师函，故对于原告主张其已向被告发函催收，本院不予认可；原告提供的委托代理合同及发票，与本案无关；被告提供的通知没有记载通知的对象，原告亦不认可其向被告发出该通知，故对于被告主张原告不作为，未认真执行合同，本院不予认可；被告提供的申请报告、12345诉求材料、租金发票及转账凭证系复制件，对其真实性本院不予确认。
本院认为，经福州市政工程管理处授权，原告有权作为出租人就讼争店面与被告签订租赁合同，案涉租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。讼争租赁合同期限届满后，原、被告双方未就讼争店面的续租事宜达成合意，续签租赁合同，原告要求确认讼争租赁合同于2016年12月31日终止，并要求被告腾空搬离并交还所占用的讼争店面，符合双方的约定，于法无悖，本院予以支持。租赁期限届满后，被告继续占有使用讼争店面，未依约腾空搬离并返还讼争店面，构成违约，被告应当赔偿损失，原告受到的最直接的损失系讼争店面可获得的租金收益，故原告诉请被告按照讼争租赁合同约定的租金标准支付自2017年1月1日起至搬离并交还讼争店面之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告提出应减免房屋占有费的抗辩主张，依据不足，本院不予认可。对于租赁期间及租赁期满后被告占有使用讼争店面实际产生的水电费用，被告应当予以支付，故原告诉请被告支付截至2018年2月尚欠的水电费14484.61元，本院予以支持。对于尚未结算及尚未产生的水电费，原告可待实际产生并经结算后向被告另行主张。对于被告要求原告赔偿损失的抗辩主张，被告可向原告另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：
一、确认原告福州市政工程管理处劳动服务公司与被告叶建明签订的关于X#、X#店面的两份《租赁合同》于2016年12月31日终止；
二、被告叶建明应于本判决生效之日起十五日内腾空搬离并返还所占用的X#、X#店面；
三、被告叶建明应于本判决生效之日起十五日内向原告福州市政工程管理处劳动服务公司支付房屋占有使用费（按5800元/月的标准，自2017年1月1日起计至返还X#、X#店面之日止）；
四、被告叶建明应于本判决生效之日起十五日内向原告福州市政工程管理处劳动服务公司支付自2015年12月起至2018年2月止的水电费14484.61元；
五、驳回原告福州市政工程管理处劳动服务公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2020元，减半收取计1010元，由被告叶建明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 周成潭
二〇一八年四月二十四日
书记员 潘珊珊
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。