衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1115号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称农行柯城支行。
诉讼代表人：张小燕。
委托代理人：俞永林。
委托代理人：方建华。
被告：衢州市德加商贸有限公司（以下简称德加商贸）。
法定代表人：刘德根。
被告：衢州市润德商贸有限公司（以下简称润德商贸。
法定代表人：刘德福。
被告：刘德根。
被告：吴爱华。
被告：刘德福。
被告：刘明。
被告：吴建华。
原告农行柯城支行与被告德加商贸、润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员叶柳娟、人民陪审员胡志春组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告农行柯城支行委托代理人方建华到庭参加诉讼。被告德加商贸、润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行柯城支行起诉称：被告刘德根、吴爱华于2014年1月20日与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告刘德根、吴爱华自愿以其所有的坐落于衢州市南湖东路工贸大厦A区4层西侧房地产为德加商贸自2014年1月20日至2016年1月19日止与原告所形成的债务提供最高额4287000元抵押担保。并办理了抵押登记。被告刘德根、刘明于2014年5月8日与原告签订《最高额保证合同》一份，被告刘德根、刘明自愿为德加商贸自2014年5月8日至2016年5月7日与原告所形成的债务提供最高额8300000元保证担保。2015年1月20日、4月8日、6月3日，被告德加商贸与原告签订《借款合同》各一份，分别借款2000000元、1000000元、2450000元。借款2000000元，执行年利率7.28％，到期日为2016年1月19日。借款1000000元，执行年利率6.955％，到期日为2016年4月7日。借款2450000元，执行年利率6.63％，到期日为2016年6月2日。三份《借款合同》均约定，按月付息，每月20日为结息日；借款逾期30天以内的按执行利率上浮50％，逾期30天以上的按执行利率上浮100％；逾期付息，原告有权提前收回借款本息。2015年6月3日，被告润德商贸、刘德福、吴建华与原告签订《最高额保证合同》三份，被告润德商贸、刘德福、吴建华分别为德加商贸自2015年6月3日至2016年6月2日与原告所形成的债务提供最高额3000000元保证担保。自2015年8月21日起，被告德加商贸未能按期支付利息7月份的利息。原告多次催讨未果，故诉至本院。原告的诉讼请求为：1、判令被告德加商贸偿还所欠债务本金合计5450000元及利息（截止2015年9月2日的利息为32589.49元，之后利息据实计算至本息付清之日止）；2、原告有权对被告刘德根、吴爱华所提供的抵押物在最高额4287000元范围内享有优先受偿权；3、被告刘德根、刘明对上述债务在最高额8300000元范围内承担连带保证责任，被告润德商贸、刘德福、吴建华分别对上述债务在最高额3000000元范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告德加商贸、润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华未作答辩。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交：
1、《借款合同》、借款借据各三份，证明被告德加商贸到原告处借款，原告按约交付借款，以及约定了相关事项的事实。
2、《最高额保证合同》四份，证明被告润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华为被告德加商贸提供最高额保证的事实。
3、《最高额抵押合同》、房地产他项权证各一份，证明被告刘德根、吴爱华为被告德加商贸提供最高额抵押担保，并办理抵押登记的事实。
被告德加商贸、润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华未到庭质证，亦未提交反驳证据。
本院认证认为，原告提供的上述证据来源合法，其内容及形式符合法律规定，本院对其证据资格予以认定。
经审理查明：2014年1月20日，被告刘德根、吴爱华与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告刘德根、吴爱华自愿以其所有的坐落于衢州市南湖东路工贸大厦A区4层西侧房地产为德加商贸与原告自2014年1月20日至2016年1月19日止所形成的债务提供最高额4287000元抵押担保，担保范围包括本金、利息等。双方于2014年1月20日办理了抵押登记。2014年5月8日，被告刘德根、刘明与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告刘德根、刘明自愿为德加商贸与原告自2014年5月8日至2016年5月7日所形成的债务提供最高额8300000元连带责任保证，保范围包括本金、利息等，保证期限为主合同约定债务履行期限届满之日起二年。2015年1月20日、4月8日、6月3日，被告德加商贸分别与原告签订《借款合同》各一份，约定：借款2000000元，执行年利率7.28％，到期日为2016年1月19日；借款1000000元，执行年利率6.955％，到期日为2016年4月7日；借款2450000元，执行年利率6.63％，到期日为2016年6月2日；均为按月付息，每月20日为结息日；借款到期后的利息，逾期30天以内的按执行利率上浮50％确定逾期利息，逾期30天以上的按执行利率上浮100％确定逾期利息；未按期支付利息的，原告有权提前收回借款本息。《借款合同》签订的当日，原告依约向被告发放了前述借款。2015年6月3日，被告润德商贸、刘德福、吴建华分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，约定：被告润德商贸、刘德福、吴建华分别为德加商贸与原告自2015年6月3日至2016年6月2日所形成的债务提供最高额3000000元连带责任保证，保范围包括本金、利息等，保证期限为主合同约定债务履行期限届满之日起二年。被告德加商贸按约支付利息至2015年7月20日，之后利息未能按期支付。原告催讨未果后，向本院提起诉讼，诉请如前。
本院认为：合法的借贷关系、担保关系应受法律保护。农行柯城支行与被告德加商贸、润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方借贷关系、担保关系成立，理应受到法律保护。农行柯城支行依约交付款项，被告德加商贸应按约支付利息而未支付，被告润德商贸、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华应承担相应担保责任而未承担，显属违约，理应承担相应的法律责任。根据担保法规定，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告润德商贸、刘德根、刘德福、刘明、吴建华自愿为被告德加商贸提供最高额保证。被告刘德根、吴爱华自愿以其所有的房地产为德加商贸提供最高额抵押担保。并依法办理了抵押登记。原告有权也应当在最高额担保限额内主张权利。原告主张被告德加商贸归还借款及利息（含罚息），被告润德商贸、刘德根、刘德福、刘明、吴建华在最高额保证范围内承担连带清偿责任，对被告刘德根、吴爱华提供的抵押物享有优先受偿权，合理部分，于法有据，本院予以支持。被告润德商贸、刘德根、刘德福、刘明、吴建华在承担连带担保责任后，被告刘德根、吴爱华在抵押权人实现抵押权后，均依法有权向借款人德加商贸追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市德加商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金3000000元及利息（利息自2015年7月21日起以本金3000000元为基数按照合同约定据实计算至实际还清之日止）。
二、被告衢州市德加商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金2450000元及利息（利息自2015年7月21日起以本金2450000元为基数按照合同约定据实计算至实际还清之日止）。
三、被告刘德根、刘明对被告衢州市德加商贸有限公司上述第一、二项款项在最高额限额8300000元范围内承担连带清偿责任；保证人刘德根、刘明在承担连带担保责任后，依法有权向借款人衢州市德加商贸有限公司追偿。
四、被告衢州市润德商贸有限公司、刘德福、吴建华对被告衢州市德加商贸有限公司上述第二项款项分别在最高额限额3000000元范围内承担连带清偿责任；保证人衢州市润德商贸有限公司、刘德福、吴建华在承担连带担保责任后，依法有权向借款人衢州市德加商贸有限公司追偿。
五、原告中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行对被告刘德根、吴爱华所有的坐落于衢州市南湖东路工贸大厦A区4层西侧房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项分别对被告衢州市德加商贸有限公司上述第一、二项款项在最高额限额4287000元范围内优先受偿；担保人刘德根、吴爱华在抵押权人实现抵押权后，依法有权向借款人衢州市德加商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50180元，保全费5000元，合计55180元，由被告衢州市德加商贸有限公司、衢州市润德商贸有限公司、刘德根、吴爱华、刘德福、刘明、吴建华共同负担，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 胡志春
二〇一五年十一月四日
书 记 员 庞 筱