天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初542号
原告：栾殿玺，男，1954年10月27日出生，住天津市西青区。
被告：赵磊，男，1982年9月24日出生,住天津市河西区。
第三人：陈玲，女，1955年2月28日出生，住天津市西青区。
原告栾殿玺与被告赵磊及第三人陈玲房屋租赁纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栾殿玺、被告赵磊及第三人陈玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
栾殿玺向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年9月1日所签订的《房屋租赁合同》己解除；2.判令被告支付拖欠2017年12月和2018年1月的房屋租金，每月2000元，共计4000元；3.判令被告支付合同违约金10000元；4.判令被告赔偿原告房屋内的木地板（作价3000元）、两台空调（作价5000元）、卧室两扇门（作价1000元）、煤气灶和吸油烟机（作价1000元）、洗浴设施（作价3000元），共计13000元；5.判令被告支付在承租期间产生的水费、煤气费、电费及返还电卡；6.判令被告支付在承租期间产生的卫生费112元、疏通马桶费100元、电卡充值金额100元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将坐落于天津市和平区某房屋出租给被告，租赁期限自2016年9月1日至2021年9月1日，租金为每月人民币2000元。2017年12月，被告提出不再承租房屋，原告不同意，被告迟迟未支付2017年12月的租金，并告知原告将于2017年12月底腾空房屋。后原告得知被告正在拆除屋内物品，于2018年1月2日报警，遂拿到了房屋钥匙。原告要求解除《房屋租赁合同》，被告支付两个月租金及违约金。被告装修前房屋内有两台空调、一个吊扇、五扇木门、一个防盗门、一个煤气灶、一台吸油烟机、两盏吊灯、一个电热水器、洗浴上下水管、一个厨房水盆和全屋木地板。被告承租房屋后，拆除屋内原有的物品并处理，将处理物品所得的500元，连同2016年9月租金一起在2016年9月9日通过转账的方式给付原告。被告装修后，破坏了房屋的结构和基础设施，将卫生间洋灰墙改成石膏板墙，地漏没有了，改变厕所门的方向到厨房侧面，导致房厅变暗，将原铅皮自来水管改成现塑料管，更换地板及热水器。现被告已将其安装的空调拆除并运走。根据合同约定第八条，室内卫生及财产要恢复初始状态。故原告要求被告赔偿。被告承租之初，原告和被告关于房屋的煤、水、电费用是结清的，在承租期间不知道煤气费是否有拖欠，被告在承租期间私自更换了水表，原告的电卡给了被告，卡上充值100元，现在被告没有退还原告电卡，被告拖欠了承租期间的卫生费112元，疏通马桶费用100元，原告要求被告归还电卡并承担承租期间的煤、水、电费用，支付疏通马桶费用100元和电卡充值金额100元及卫生费用112元。押金2000元原告未退还被告。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院。
赵磊辩称，同意解除原、被告于2016年9月1日所签订的《房屋租赁合同》。被告确实拖欠了原告2017年12月的房屋租金，同意给付，但于2017年12月31日已将房屋腾空，并于1月2日将房屋钥匙交付原告，不同意支付2018年1月全月房屋租金，只同意支付2018年1月1日至2日租金，每日支付67元。被告曾在2017年8月已提出不再续租房屋，因原告不同意，遂继续承租，后于11月3日交房租时与被告通电话，表示不再继续承租房屋，并在12月20日与原告协商成功，原告同意被告不再继续承租，遂被告才开始腾房，因此被告不构成违约，不同意支付违约金。被告承租房屋之初，屋内的两台空调、一个吊扇、一个煤气灶、一台吸油烟机、两盏吊灯，上述物品由原告作为废品处理，并当场拿走了处理物品所得，且不存在厨房的木门、厨房水盆、全屋木地板，被告进行的装修和改房屋结构是因为合同允许装修或改造，地板和空调是被告购买，被告有权拆除运走。被告不同意赔偿原告房屋内的木地板（作价3000元）、两台空调（作价5000元）、卧室两扇门（作价1000元）、煤气灶和吸油烟机（作价1000元）、洗浴设施（作价3000元），合同约定是原告同意被告装修，且将恢复原状条款划掉了，当时约定同意不恢复原状，因此不同意赔偿。煤气没有使用，没有更换水表，但同意支付在承租期间的水费和煤气费、电费（如果在承租期间煤气费、水费、电费确有费用产生），同意支付卫生费112元、疏通马桶费100元，同意支付电卡充值金额100元，由于电卡被告已丢失，无法归还，同意支付原告补办电卡的费用。原告处有押金2000元未退还给被告，诉讼费用由败诉方承担。
陈玲述称，第三人是涉诉房屋产权人，同意原告的诉讼请求及事实理由。
本院经审理认定事实如下：对于被告于2018年1月2日将涉诉房屋钥匙交还给原告的事实；对于原告处有押金2000元未退还被告的事实；对于原告同意被告对房屋进行装修或改造，由被告承担装修改造费用的事实。对于上述双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实，关于原告要求被告赔偿房屋内的两台空调、煤气灶和吸油烟机，据原告陈述为被告处置并将处置收益转交给原告，据被告陈述为原告处置并自行留存了处置收益，本院认定两台空调、煤气灶和吸油烟机的处置收益已归原告所有。
本院认为，1.原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告于2018年1月2日将涉诉房屋钥匙交还原告，且双方均认可该《房屋租赁合同》解除，故对于原告该项主张，本院予以确认。
2.关于原告要求被告支付违约金，由于双方租赁合同尚在履约期间，被告即要求解除，属于违约，现原告要求被告承担违约责任并无不当。关于被告主张双方在合同中约定的10000元违约金过高的抗辩，因考虑双方的未履约期限、月租金标准、另行出租的合理期限，被告的该抗辩本院不予采信。故对于原告要求被告支付合同违约金10000元的主张，本院予以支持。因原告尚未返还被告押金2000元，现租赁合同已解除，原告应将押金2000元返还被告。故对被告应支付原告的违约金予以折抵，据此，被告应支付原告违约金8000元。
3.关于原告要求被告支付2018年1月全月租金，由于被告已于2018年1月2日将房屋钥匙交给原告，1月2日之后即为原告实际控制房屋，且原告关于违约金的请求，本院在考虑包含房屋闲置损失等因素的前提下，已经予以支持，原告在被告仅使用房屋两日的情况下，再主张被告按照2018年1月全月交纳租金，明显不当。故对于原告要求被告支付2018年1月租金2000元的主张，本院按照被告对涉诉房屋在2018年1月的实际使用天数，予以部分支持。
4.关于原告要求被告赔偿房屋内的卧室两扇门及洗浴设施，按照原告提供的证据双方签订的《房屋租赁合同》，合同中约定的内容为“第四款：乙方（被告）不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方（原告）同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方（被告）将房屋设施恢复原状”(此条款将“不得随意损坏房屋设施，如需”“需先征得”“乙方将房屋设施恢复原状”在原文字上用笔划掉了），“第八款：协议生效后，乙方（被告）在租赁期间要保持室内干净整洁，确保人身及财产安全。乙方（被告）租赁结束时，室内卫生及财产要恢复初始状态”的条款，据此，合同第八款为打印的文字，应与第四款原打印文字在同一时间形成，而将第四款中“不得随意损坏房屋设施，如需”“需先征得”“乙方将房屋设施恢复原状”划掉的行为，应在形成文字打印条款的行为之后，故将“恢复原状”等条款语句划掉应为原、被告在订立合同时最终的真实意思表示，故对被告主张合同约定时将恢复原状条款划掉了，当时约定是双方同意不恢复原状的抗辩，本院予以确认，且原、被告双方当庭认可原告同意被告对房屋进行装修或改造的事实，故对于原告要求被告赔偿房屋内卧室两扇门（作价1000元）和洗浴设施（作价3000元）的主张，本院不予支持。
5.关于原告要求被告赔偿房屋内两台空调、煤气灶和吸油烟机，由于对上述物品的处置收益已归原告所有，原告未举证证明在获得处置收益时，对上述物品的处置收益有异议，现原告要求被告作价赔偿上述物品，于法无据。故对于原告要求被告赔偿房屋内两台空调、煤气灶和吸油烟机，共计6000元的主张，本院不予支持。
6.关于原告要求被告赔偿房屋内的木地板，被告不认可房屋内原有木地板存在，且原告未能提供有效证据证明原告所述的物品存在或已由被告处置。故对于原告要求被告赔偿房屋内的木地板（作价3000元）的主张，本院不予支持。
7.关于原告要求被告支付在承租期间产生的水费、煤气费、电费及返还电卡的主张，被告同意支付在承租期间确实产生的水费、煤气费、电费，本院予以照准。关于被告主张电卡已丢失，同意支付原告补办电卡费用的抗辩，由于电卡是特定物，无法返还原物的前提下，被告承担补救措施损失，本院予以确认。但原告未就上述费用提供具体金额的证据，待原告证据充分后，可另行主张权利。
8.关于原告要求被告支付拖欠的2017年12月租金2000元的主张，被告表示同意支付，并同意支付2018年1月1日至2日租金134元（按月租金2000元，每日67元计算），本院予以照准。
9.关于原告主张被告支付卫生费、疏通马桶费、电卡充值金额，被告同意支付卫生费112元、疏通马桶费100元、电卡充值金额100元，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：
确认原告栾殿玺与被告赵磊就天津市和平区某房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年1月2日解除；
本判决生效之日起十日内，被告赵磊给付原告栾殿玺2017年12月租金2000元、2018年1月1日至2日租金134元、卫生费112元、疏通马桶费100元、电卡充值金额100元；
本判决生效之日起十日内，被告赵磊给付原告栾殿玺违约金8000元（已折抵押金2000元）；
驳回原告栾殿玺其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由原告栾殿玺负担23元，由被告赵磊负担52元（本判决生效之日起十日内被告赵磊给付原告栾殿玺）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 樊 蓉
二〇一八年四月十一日
书 记 员 孙袁园
附：本裁判文书所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。