安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初339号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行，住所地安徽省合肥市长江东路1015号。
法定代表人：田枫，该行行长。
委托代理人：张国超，该行客户经理。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
被告：王金海，男，1973年3月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：唐丽，女，1975年2月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：王胜春，女，1968年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：吴康，男，1964年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行(以下简称“工行长江东路支行”)诉被告王金海、唐丽、王胜春、吴康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理，原告工行长江东路支行的委托代理人吴贤德到庭参加了诉讼，被告王金海、唐丽、王胜春、吴康经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行长江东路支行诉称：2013年12月31日，原告与被告王金海签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”）一份，约定原告一次性向被告发放贷款70万元，被告以按月付息，按六个月还本还款，期限12个月，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%确定；同时还约定：借款人的其他任何债务在到期后未予清偿的构成借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市瑶海区产（房产证号：合瑶字第××号）设立抵押，并办理房屋抵押证明（房地产他证号：合瑶字第8220021060号）。担保人吴康、王胜春以其位于合肥市（房产证号：合包字第××号）和晨光苑2幢1201室（房产证号：合包字第××号）两处房产为王金海贷款设立抵押担保，（房地产他证号：合包字第8250012050号），并进行公证（公证书号：2013皖合中公证字第20750号）。合同签订后，原告依约向被告放款。原告经多次催要未果，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金195199.53元，利息50150元、本息合计人民币245349.53元(利息暂计至2016年8月21日，之后产生的利息请求法院一并判决至款清之日止)；2、被告偿还原告律师代理费人民币15000元；3、被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。（诉讼标的额260349.53元）
被告王金海、唐丽、王胜春、吴康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：王金海、唐丽系夫妻。2013年12月31日，工行长江东路支行与王金海签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》一份(编号B：01302000102013经营贷0001171)，王金海在借款人、抵押人处签名，王胜春在抵押人处签名，唐丽、吴康在抵押物共有人处签名。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人经营贷款700000元。贷款用途为经营，贷款担保方式为抵押，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款人授权贷款人将贷款一次性划入合肥鸿安汽车零部件有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按月付息，按半年还本还款法偿还贷款本息。如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，王金海、唐丽以合肥市福海新居19-117号房产、王胜春、吴康以合肥市宿松路666号晨光苑2-1201号房产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押房产分别于2013年12月31日、2014年1月6日办理抵押登记。2014年2月1日，工行长江东路支行按照约定将上述贷款700000元发放至指定账户。因被告在贷款期限届满后，仍未完全清偿借款，原告遂诉至法院。
另查明，工行长江东路支行为追索债务，委托安徽远致律师事务所律师代理诉讼，支付代理费15000元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、组织代码证、金融许可证、被告身份证复印件、个人经营贷款申请表、中国工商银行个人购房借款／担保合同、房地产权证复印件、房地产他项权证复印件、公证书、个人借款凭证、银行还款明细表、委托代理合同、发票及原告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，工行长江东路支行与被告王金海、唐丽、王胜春、吴康在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，对双方均有约束力。工行长江东路支行已按合同约定向被告指定的账户发放贷款700000元，王金海应按约还款。原告提供银行明细表，能反映截止2017年7月21日，王金海尚欠工行长江东路支行贷款本金13599.45元、利息69759.22元。四被告既未提供证据反驳，亦未提出抗辩，本院对该行主张的欠款事实依法予以认定。原告主张被告王金海清偿尚欠的借款本金、利息，符合合同约定，本院予以支持。唐丽对于夫妻关系存续期间的债务应与王金海承担共同还款的义务。工行长江东路支行主张律师费15000元，因有合同约定，且工行长江东路支行提供了委托代理合同及发票为证，本院依法予以支持。工行长江东路支行诉请分别对王金海、唐丽、王胜春、吴康名下的三套房产，享有优先受偿的权利，因合同仅对其中两套房产有过抵押约定，并办理抵押权登记，该项主张符合法律规定，本院予以支持，但对工行长江东路支行提出对王胜春、吴康名下位于合肥市房产，享有优先受偿权的主张，因合同中对该套房屋并未有过抵押约定，亦未办理抵押权登记，故对该项主张本院不予支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其对自身诉讼权利的放弃,依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金海、唐丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行贷款本金余额13599.45元及利息（截止2017年7月21日利息69759.22元，之后的利息按照合同约定的计算标准计算至款清之日止）；
二、被告王金海、唐丽于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行律师费15000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行就上述贷款本金余额、利息、律师费对位于合肥市福海新居19幢117号（抵押人：王金海、唐丽，权证字号：房地权瑶字第065666号，房地产他证：合瑶字第8220021060号）、位于合肥市（抵押人：王胜春、吴康，权证字号：房地权证合包字第××号，房地产他证：合包字第8250012050号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5210元，公告费800元，合计6010元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥长江东路支行负担3968元，被告王金海、唐丽、王胜春、吴康负担2042元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐红梅
代理审判员 李 斌
人民陪审员 管怀庆
二〇一七年八月十一日
书 记 员 郑 凯
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。