嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初2446号
原告（反诉被告）：怀新强,男,1990年10月26日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，
委托诉讼代理人：朱安平，浙江圣文律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王强,男,1991年2月28日出生,汉族，住临海市，
委托诉讼代理人：冯海宝，浙江昶日律师事务所律师。
第三人：陈桂林,女,1963年1月7日出生,汉族，住临海市，
原告（反诉被告，下以本诉身份称谓）怀新强与被告（反诉原告，下以本诉身份称谓）王强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，根据原告怀新强的财产保全申请，本院依法查封被告王强所有的坐落于嘉兴市尚东名邸17幢1106室【不动产权证号为浙（2017）嘉开不动产权第0033293】不动产一套。被告王强于2017年6月26日提出反诉，经审查后本院亦于当日立案受理，并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告怀新强及其委托诉讼代理人朱安平、被告王强委托诉讼代理人冯海宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀新强向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2017年3月21日签订的《房屋买卖履约合同》，并协助原告办理房屋的权属变更登记手续（房屋价值1040000元）；2.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告母亲陈桂林在嘉兴市立好信房地产经纪公司作为居间方的中介下，签订了《房屋买卖履约合同》，约定被告将其拥有的嘉兴市商品房卖给原告，房屋建筑面积为122.86平方米，房屋总价为1040000元，并约定尚东名邸开发商可以拿大产权证起的一个月内，于2017年5月31日前至嘉兴市房地产管理处办理过户手续。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金50000元。被告由于房价上涨的原因，不愿意将房屋卖给原告，不愿意办理过户手续。2017年6月13日，原告收到被告的律师函，被告想单方面解除合同。根据合同法规定，合同要符合法定解除或约定解除的条件成就后才可解除。本案房屋买卖合同系双方真实意思表示，故原告不同意被告单方面解除合同，要求被告继续履行合同，遂起诉至法院。
王强答辩称，对签约合同的相关情况没有异议，原告确实支付被告定金5万元。但原告说被告是由于房价上涨不愿卖房是不符合事实的，被告在2017年5月20日取得不动产证书，并于5月24日通知了中介，但是原告在约定时间内未支付首付款21万元的和房款78万元，所以双方没有办理过户手续，是原告违约在先，故被告提起了反诉，要求与原告解除合同。
王强向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告于2017年3月21日签订的《房屋买卖履约合同》；2.判令原告支付给被告的定金50000元不予返还；3.本案反诉费用由原告承担。事实和理由：2017年3月21日，经嘉兴市立好信房地产经济公司居间介绍，被告与原告签订了《房屋买卖履约合同》一份，合同约定被告将嘉兴市商品房卖给原告，房屋建筑面积为122.86平方米，转让价格1040000元，合同第三条付款方式及时间：（一）签约当日，原告支付被告定金50000元；（二）被告办理出不动产证7天内，原告支付给被告首付款210000元；（三）原告以商业贷款的方式支付给被告剩余放款780000元，贷款不足部分由原告在办理不动产证当日以现金方式补足。另合同第五条约定过户时间及房屋交付：甲、乙双方约定，尚东名邸开发商可以拿大产权证之日起的一个月内，于2017年5月31日前至嘉兴市房地产管理处办理过户手续。合同第七条约定了相应的违约责任。合同签订后原告支付了定金50000元。2017年5月20日，被告取得了不动产证书，并于2017年5月24日通知了中介方，由中介方通知了原告，但在约定的期限内原告未支付首付款210000元及剩余房款780000元，构成根本性违约。2017年6月12日，被告向原告发送了律师函，告知原告解除双方签订的《房屋买卖履约合同》。现原告提起诉讼要求继续履行合同，被告认为原告违约在先，且目前仍未付清钱全部房款，构成根本性违约，被告可以解除合同。
怀新强针对王强的反诉辩称，原告并没有违约，双方曾经将付款方式和时间变更为交易当天支付，原告在2017年6月15日已经提前支付了首付款210000元，和中国邮政储蓄银行也签订了借款合同，待过户手续办理完毕即可放款，并不存在没有支付房款的违约情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即原告提交的证据《户口本》复印件、《房屋买卖履约合同》、《收据》、微信聊天记录、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》各一份、转帐凭证二份；被告提交的《不动产证书》、《房屋买卖履约合同》、快递单二份、快递查询单二份、微信聊天记录照片四份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的存款明细三份，无法证明与本案有明确关联性，本院不予确认；被告提交的《浙江昶日律师事务所律师函》一份，原告对其真实性没有异议，故本院予以确认；原告提交的《情况说明》系证人证言，本院在下文将予以论述。
经本院许可，原告申请证人黄某（女,1970年11月7日出生,汉族，住嘉兴市秀洲区，身份证号码）及证人李某（男,1983年4月10日出生,汉族，住嘉兴市秀洲区，身份证号码）出庭作证。证人黄某陈述：涉案房屋确由其公司居间代理出售，原、被告双方于2017年3月21日签订了《房屋买卖履约合同》，当时约定签约当天支付定金50000元，被告办理不动产证7日内原告支付首付款210000元剩余780000元由原告以商业贷款的形式支付。后来由于房产政策改变，开发商要求被告先还清贷款才可办理不动产证，故被告就自行偿还了银行贷款，并和其母亲陈桂林一起办理了不动产证，中介公司要求被告将不动产证交由其保管，但被告拒绝。自2017年4月1日起，嘉兴市二手房交易规则有变化，之前可以先办理交易过户手续再到银行申请贷款，现在必须先申请银行贷款再到交易中心办理过户手续，所以在2017年5月24日被告通知其不动产证已经取得后，原告当日就去办理了银行按揭贷款，后双方口头达成约定，在原告申请银行贷款通过后，办理房屋交易过户手续当日，原告再将首付款210000元支付给被告。银行是在2017年6月14号通知贷款已经通过的。证人李某陈述与黄某大致一致。
原告质证后对证人证言无异议。
被告质证后对证人证言有异议，认为证人的部分陈述不全面，且原、被告之间也没有联系，都是通过陈桂林联系的。
本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，被告委托其母亲陈桂林与原告通过嘉兴市立好信房地产经纪公司居间介绍签订《房屋买卖履约合同》一份，约定被告将位于嘉兴市的商品房出卖给原告，房屋建筑面积为122.86平方米，房屋总价为1040000元。双方约定付款方式及时间如下：签约当日原告支付被告定金50000元，由陈桂林直接签收；被告办出不动产证7天内，原告支付首付款210000元由被告直接签收，用于被告偿还此房屋贷款；原告以商业贷款方式给付被告剩余房款780000元，由贷款银行以划账方式支付给被告，由被告签收，原告应及时办妥房屋贷款手续并同意贷款不足部分在办理不动产证当日以现金方式补足。双方约定尚东名邸开发商可以拿大产权证起的一个月内，于2017年5月31日前至嘉兴市房地产管理处办理过户手续，若原告未按合同约定的期限交付房款给被告，应当支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金，超过十天还须支付违约金，违约金按合同协议房价的20%计算。守约方有权选择接受违约金或要求违约方继续履行合同。合同签订后，原告于当日支付了定金50000元。2017年5月16日，被告在中介的带领下办理不动产权证，并在取得后于2017年5月24日告知中介，原告当天即前往中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴分行银行办理贷款手续。2017年6月12日，被告委托律师向原告及中介邮寄律师函一份，通知被告解除2017年3月21日双方签订的《房屋买卖履约合同》，声明要按法律规定及合同约定追究原告责任，原告和中介分别于当月14日、13日收到该快递。2017年6月15日，银行贷款手续办妥，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴分行银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，以抵押贷款的方式向银行借款780000元；同日，原告向被告账户转账210000元。
另查明，自2017年4月1日起，嘉兴市二手房交易流程由原先的先办理过户手续再办理银行贷款手续变更为先到银行办理贷款审批手续，签订抵押贷款合同，然后一起到不动产交易纳税登记“一窗式”窗口同时办理合同面签、交税和登记(含抵押登记)手续。
本院认为，原、被告的合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖履约合同》合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点在于原告推迟支付首付210000元是否违约，如违约，是否应当解除合同。本案中，双方约定被告办出不动产证7天内，原告支付首付款210000元，现原告于2017年6月15日支付，显然已超过约定时间，构成违约；原告虽辩称双方已经对付款时间重新约定，但未能提交充分证据予以证明，本院不予采纳。但一方面原告在得知被告取得不动产证的当天，即2017年5月24日就向银行申请办理贷款手续，于2017年6月15日原告与银行签订《个人购房/购车借款及担保合同》。由此可见，原告没有根本性违约的故意。另一方面被告在收到原告于2017年6月15日支付的首付款后，并未返还给原告。而且双方当事人签订的《房屋买卖履约合同》也明确裁明：“乙方承诺，遵守本合同规定的房款支付期限，付款逾期甲方则按本合同第七条第二款追究乙方的违约责任。”而该合同第七条第二款规定：“乙方未按本合同约定的的期限配合甲方办理房地产过户手续或未按本合同约定的期限交付房款给甲方，应当向甲方支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%支付滞后金，超过十天还必须支付违约金。”从该《房屋买卖履约合同》中约定的条款中看也未赋予甲方即被告因原告逾期付款而解除合同的权力。综上，结合从2017年4月1日起实施的不动产登记的新政策的实际情况，以及从维护正常的房屋买卖交易秩序的角度出发，本院认为被告要求解除《房屋买卖履约合同》的反诉请求缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告怀新强的诉讼请求本院予以支持，被告王强的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉原告怀新强与本诉被告王强继续履行2017年3月21日签订的《房屋买卖履约合同》，并于本判决生效之日起60日内履行完毕；
二、驳回反诉原告王强的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14160元，减半收取计7080元，保全费5000元，反诉案件受理费14610元，减半收取计7305元，共计19385元，由被告(反诉原告)王强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 员 张晓明
二〇一七年八月三十日
法官助理 陆 丹
书 记 员 史梦云