上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第986号
原告上海莘盛发展有限公司。
法定代理人叶某某。
委托代理人陶佩华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托代理人潘东波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司。
法定代表人黄某某。
被告上海万裕餐饮管理有限公司。
法定代表人张某某。
原告上海莘盛发展有限公司（以下简称莘盛公司）与被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司（以下简称宾西公司）、上海万裕餐饮管理有限公司（以下简称万裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理。因被告宾西公司、万裕公司下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，并依法组成合议庭于2014年4月9日公开开庭进行审理。原告莘盛公司的委托代理人陶佩华、潘东波到庭参加诉讼。被告宾西公司、万裕公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告莘盛公司诉称，2009年8月1日，原告与被告万裕公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市闵行区都市路XX号XFXX商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告，面积2，160平方米，租期8年，用途为从事以“XXXXX及XXXXX”为品牌的商业经营，租金按固定租金与提成租金两者较高者计算。固定租金为第一、二年为每月人民币（币种下同）197，100元，第三年为每月262，800元，第四年为每月275，940元，第五年为每月281，196元，第六、七年为每月295，650元，第八年为每月315，360元。提成租金按营业额的8%计算。租金每月支付一次。物业管理费为每月32，400元，推广费为每月2，000元，前述每月应付款均应于当月的前5日内支付，被告万裕公司延误支付前述费用及其他款项的，每延误一日，应当按照银行同期贷款利率的3倍向原告支付违约金。2009年8月8日，原告将上述商铺交付给被告万裕公司使用。2010年6月3日，原告和两被告签订《房屋租赁合同权利义务转让协议》，约定由被告宾西公司承继和履行被告万裕公司在与原告签订的房屋租赁合同中的一切权利、义务和责任。若被告宾西公司未按《租赁合同》履行和承担义务、责任，则被告万裕公司须承担。2011年10月11日，原告与被告宾西公司签订《补充协议书》，约定《房屋租赁合同》“专用条款”中的原计租面积2，160平方米调整为1，540平方米；固定租金为2011年11月16日至2012年11月15日期间每月187，367元、2012年11月16日至2013年11月15日期间每月196，735元；物业管理费调整为每月23，100元。被告承租商铺前期尚能履行支付租金等合同主要义务，但自2012年1月起被告未能及时履行合同义务，无奈原告向被告进行催款，但被告均未有回应。故原告为维护自身权益，诉至法院，请求判令：1、被告宾西公司向原告莘盛公司支付自2012年1月1日起至2013年1月7日止的租金2，308，360元（其中2012年1月1日起至2012年11月15日的租金标准为187，367元／月，2012年11月16日起至2013年1月7日的租金标准为196，735元／月）；2、被告宾西公司按23，100元／月的标准向原告莘盛公司支付自2012年3月1日起至2013年1月7日止的物业管理费236，390元；3、被告宾西公司向原告莘盛公司支付自2012年1月6日起至2012年5月6日止的水费9，488.22元；4、被告宾西公司向原告莘盛公司支付自2012年2月6日起至2012年10月6日止的电费69，470元；5、被告宾西公司按2，000元／月的标准向原告莘盛公司支付自2012年7月1日起至2012年12月31日止的推广费12，000元；6、被告宾西公司向原告莘盛公司支付前述款项（不含推广费）的逾期付款违约金（按同期银行年贷款利率即6%的3倍计算至判决生效之日止）；7、被告万裕公司对上述款项承担连带清偿责任。
本案审理中，原告莘盛公司变更第6项诉讼请求为，要求被告宾西公司向原告莘盛公司支付逾期付款违约金282，443.95元（按同期银行年贷款利率即6%的3倍计算至2013年2月5日止）。
被告宾西公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告万裕公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，2009年8月1日，原告（签约甲方，出租方）与被告万裕公司（签约乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于本市闵行区都市路“某某世界商城”地上X层XX号的商铺出租给乙方，暂定建筑面积为2，160平方米，具体位置参见合同附件“XXXXX及XXXXX商铺”租赁物业平面图。乙方应当在租赁商铺从事以XXXXX及XXXXX为品牌的商业经营。租赁期为8年（租赁期的起始日为2009年11月7日），租金按固定租金与提成租金两者取高计算，固定租金为第一、二年为每月197，100元、第三年为每月262，800元、第四年为每月275，940元、第五年为每月281，196元、第六、七年为每月295，650元、第八年为每月315，360元，第一年的前四个月以固定租金的50%进行结算，提成租金每年按营业额的8%计算。乙方还应当按照每日每平方米0.50元向甲方支付物业管理费（不含中央空调使用），即每月32，400元。乙方应当按照相当于人民币2，000元券每月向甲方支付广告推广费。乙方在租赁物业交付后90日内免缴租金。免租期的营运费为每月32，400元。某某世界商城外墙格栅广告位（编号为EL-
XXX）的合同租期为3年，费用50，000元，需在合同签订后，一次性支付完成，方可使用。履约押金为688，500元。押金为乙方履行合同的担保，押金因承担保证责任而减少的，乙方应当在承担保证责任后3个工作日内补足差额，合同终止并结清所有债权债务的，甲方应当无息归还押金余额。各期固定租金及物业管理费、广告费应当在当月的前5日内支付。合同终止时，乙方应当向甲方返还所租赁物业，无论合同终止基于何种原因以及此间双方当事人的责任权利状态如何，乙方均应依照约定返还租赁物业。返还租赁物业前，乙方应当依照起租交付时的标准进行拆除、清理、还原，但建筑物以及相关设备本身经正常使用所应有的状态除外。合同还约定，乙方延迟支付义务，包括但不限于本合同约定固定租金、提成租金、物业管理费、押金、水、电、燃气、空调使用费以及其他款项的，经甲方书面通知，乙方仍未支付的，每延误一日，乙方应当按照银行同期贷款利率的3倍向甲方支付违约金。乙方无法定理由违反解约条款的，甲方按合同约定单方解除合同的，乙方已支付的预定金（定金或押金）作为违约金支付给甲方，该违约金不足赔偿甲方实际损失的，甲方有权继续向乙方追偿。除双方当事人协议解约及法定解约事项外，发生如下事项，合同相对方有权单方解除本合同：1、经甲方催告后，在30日内，乙方仍不履行本合同约定的各款项的支付义务的；或拖延支付期限超过60日，甲方有权以书面通知方式解除本合同……。合同还对其他内容作了约定。
合同签订后，原告向被告万裕公司交付了涉案商铺。
2010年6月3日，原告（签约丙方，业主方）与被告万裕公司（签约甲方，转让方）、被告宾西公司（签约乙方，受让方）签订《﹤房屋租赁合同﹥权利义务转让协议》，约定甲、丙双方于2009年8月1日就甲方承租丙方位于上海市XX路都市路XX角“某某中心”XFXX商铺签订了《房屋租赁合同》，甲方同意将其在该租赁合同项下的一切权利、义务和责任转让给乙方，乙方同意受让该租赁合同项下甲方的全部权利、义务和责任，丙方同意乙方继承和履行甲方在该租赁合同项下的全部权利、义务和责任；自协议生效之日起，乙方取代甲方成为该租赁合同的承租方，丙方仍作为出租方，双方按该租赁合同项下的约定享有各自的权利，并相互履行和承担各自的义务和责任；若受让方未按该租赁合同履行和承担义务、责任，则转让方须承担连带责任。该协议签订后，被告宾西公司取代被告万裕公司成为涉案商铺的承租方，并依约履行义务。
2011年10月11日，原告（签约甲方）与被告宾西公司（签约乙方）签订《补充协议书》，约定甲方同意乙方将位于上海市闵行区都市路XX号“某某城”地上X层XX号商铺内面积620平方米的物业返还给甲方，将《房屋租赁合同》中原计租面积2，160平方米调整为1，540平方米，协议书生效后，乙方以调整后的计租面积向甲方支付各项费用；租赁期限未作调整；原押金688，500元调整为490，875元，应退押金197，625元；固定租金的单价不作调整，因租赁面积调整，故固定租金调整为2011年9月15日起至2011年11月15日止每月140，525元、2011年11月16日起至2012年11月15日止每月187，367元、2012年11月16日起至2013年11月15日止每月196，735元……；提成租金不作调整；物业管理费由原每月32，400元调整为每月23，100元；广告推广费不作调整；各项费用的支付时间和方式以《房屋租赁合同》约定为准；鉴于乙方将原租赁物业的部分面积返回给甲方，造成甲方一定的损失，乙方愿意向甲方支付赔偿金65，875元，并同意在甲方应退乙方的履约押金部分中扣除。
因被告宾西公司自2012年1月起拖欠租金、物业管理费等费用，故原告分别于2012年3月5日、2012年11月5日、2012年12月5日向被告宾西公司发送《催款函》，要求被告宾西公司收函之日起五天内支付租金、物业管理费等应付款项，逾期未能支付，则将追究被告宾西公司的违约责任。
另查明，2012年1月1日起至2013年1月7日止，被告宾西公司共结欠原告租金2，308，360元、物业管理费236，390元；2012年7月1日起至2012年12月31日止，被告宾西公司亦未按约向原告以现金券方式支付广告推广费。故原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
以上事实，由原告提供的原告与被告万裕公司签订的《房屋租赁合同》、原告与两被告签订的《﹤房屋租赁合同﹥权利义务转让协议》、原告与被告宾西公司签订的《补充协议书》、《催款函》、租户对账单、邮寄凭证等证据及当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，原告与被告万裕公司签订的《房屋租赁合同》、原告与两被告签订的《﹤房屋租赁合同﹥权利义务转让协议》以及原告与被告宾西公司签订的《补充协议书》，均系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约各方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据前述合同及协议的约定，被告宾西公司受让原由被告万裕公司承租的涉案商铺，其作为承租人向原告莘盛公司支付租金、物业管理费、水电费等费用系其合同的主要义务，若其未按合同约定支付应付费用的，应按约承担违约责任。故对于原告要求被告宾西公司支付租金、物业管理费、推广费的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告莘盛公司要求被告宾西公司支付水、电费的诉讼请求，因原告尚未能提供有效证据证明该些费用的准确数额，故对原告的该项诉请不予支持，原告可在其进一步收集相关证据后再行主张权利。关于原告要求被告宾西公司按合同约定的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合双方约定，违约金的计算标准也尚属合理，但本院注意到原告主张的违约金金额中包含了水、电费的违约金，故本院在原告主张的违约金金额中对水电费的违约金予以扣除，扣除后的违约金金额为276，994.84元。关于原告要求被告万裕公司对被告宾西公司的债务承担连带责任的诉讼请求，原告认为根据《﹤房屋租赁合同﹥权利义务转让协议》约定若被告宾西公司未按租赁合同履行和承担义务、责任，则被告万裕公司须承担连带责任，该条款实际是指被告万裕公司加入至被告宾西公司对原告所负的债务关系中，与被告宾西公司共同向原告承担连带责任，符合债务加入的概念。本院认为，所谓债务加入是指原债务人并没有脱离债的关系，而第三人加入债的关系，并与债务人共同向同一债权人承担债务。新的承担人加入债务关系后，在债权人与原债务人无特别约定的情况下，原债务人和新加入的债务人都应共同向债权人负担连带责任。鉴于此，原告对上述合同约定条款的理解，本院予以认同。故原告要求被告万裕公司对被告宾西公司的前述债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告宾西公司、万裕公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海莘盛发展有限公司支付自2012年1月1日起至2013年1月7日止的租金2，308，360元；
二、被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海莘盛发展有限公司支付自2012年3月1日起至2013年1月7日止的物业管理费236，390元；
三、被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海莘盛发展有限公司支付自2012年7月1日起至2012年12月31日止的推广费12，000元；
四、被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海莘盛发展有限公司支付至2013年2月5日止的逾期缴付租金、物业管理费的违约金276，994.84元；
五、被告上海万裕餐饮管理有限公司就被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司承担的上述第一项至第四项债务向原告上海莘盛发展有限公司承担连带清偿责任；
六、驳回原告上海莘盛发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29，347.31元，由被告上海万裕宾西餐饮管理有限公司、上海万裕餐饮管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 张 莉
人民陪审员 邓红霞
二〇一四年四月十八日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。