浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第683号
原告：邵炳法。
委托代理人：何柳絮（特别授权代理）。
被告：金华宏一置业有限公司。
法定代表人：程新民。
委托代理人：梅美妃（特别授权代理）。
原告邵炳法与被告金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告邵炳法诉称：2012年10月14日原告向被告购买了坐落在武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B7幢606号房屋及车库，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同签订后，原告依《浙江省商品房买卖合同》约定按房屋实际面积支付了购房款676433元。原被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承认于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖方仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”经查原告《房屋所有权证》登记日期为2013年12月9日，《土地使用权证书》登记日期为2014年1月23日。综上，原告认为，原被告签订的《浙江省商品房销售合同》合法、有效。被告逾期交付权属证书的事实清楚，其应按合同约定承担违约责任。为此，诉请法院判令：1、被告支付原告违约金18128元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金华宏一置业有限公司辩称：1、商品房买卖合同第十六条约定日期为初始登记日期即登记至房产公司名下；2、本案土地证初始登记日期为2013年6月26日；3、因原告委托被告办理转移登记，故初始登记证书不须交付给原告。另外，原告逾期支付购房款65天，按照商品房买卖合同第5页第七条及第18页附件八的约定，原告在付清首付款后，余款47万元应在2012年10月31日前付清。但原告至2013年1月4日才支付余款47万元给被告，比约定日期延迟65天，原告违约在先，被告有权相应顺延合同约定的初始登记办证期限65天。被告办理完初始登记的日期为2013年6月26日，比合同约定的2013年4月30日仅顺延迟了55天，依照我国《合同法》第六十七条之规定，被告有权相应顺延办证期限65天，故被告没有违约。原告起诉已过诉讼时效。合同约定2013年4月30日办理产权初始登记证书，诉讼时效从该约定日期起算，即便是从2013年6月29日起算，也已经超过诉讼时效。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、原、被告的身份资料，证明原、被告具有诉讼主体资格的事实。2、浙江省商品房买卖合同，证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方约定的交付产权证的时间。3、发票，证明原告全额支付房款的事实。4、武字第20××10号房权证、武国用（2014）第00621号土地使用证，证明双证登记到原告名下的时间。5、武国用（2013）第05106号土地使用证，证明登记在被告名下土地证的时间。6、证明、集体上访登记表、武义县万润名城东区全体业主第四次诉求，证明原告曾向相关政府主张权利的事实。
被告金华宏一置业有限公司为证明其答辩的事实，出示如下证据：1、农业银行个人借款凭证，证明原告延期交购房款；商品房买卖合同约定2012年10月31日前支付余款47万元，原告于2013年1月4日才支付，比合同约定延期65天。2、房屋所有权证、土地使用权证，证明涉案房屋、土地使用权证书初始登记时间；3、地税办契证资料全套，证明转移登记办契证需原告自己提供相关资料且须原件，原告提供转移登记资料的日期为2013年6月9日，在商品房买卖合同约定的2013年4月30日之后。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据1，被告无异议，本院予以确认。对原告的证据2，被告对真实性无异议，认为合同约定了原告应付款的日期，证明原告逾期支付购房款的违约行为。本院对合同的真实性予以确认。对原告的证据3，被告对真实性无异议。认为原告是按揭付款的，根据合同，金额中30%是首付款。本院对真实性予以确认。对原告的证据4，被告认为与本案无关。本院认为该证据能证明登记到原告名下的土地证、房权证的时间，故予以确认。对原告的证据5，被告对真实性无异议，对原告的举证目的有异议，不是买卖合同约定的初始登记，是办理转移登记时办理的分证。本院对真实性予以确认。对原告的证据6，被告对真实性、合法性、关联性均有异议。第四次诉求被告从来没有收到，相关部门也没有向被告说明，不包含延迟交付产权证这一项，只是道路消防。也不是本案原告提出。集体上访登记表，日期有涂改，名字也非本案原告。桐琴镇人民政府的证明的证据形式不符合法律规定，既不是证人，也不是单位保管的档案材料，且没有经办人签名。没有讲到延迟办理产权登记，只是讲到延迟交付产权，本案事实没有延迟交付产权。本院认为武义县万润名城东区全体业主条四次诉求，系以业主委员会的名义向武义县信访局递交致武义县委、县政府的第四次诉求，其中有关于延迟交付产权证的问题，故依法应视为主张权利。对桐琴镇人民政府出具的证明，因不符合证据的要求，故不予确认。对被告的证据1，原告对真实性未提出异议，但认为只能证明原告所交余额的时间，不能证明是原告的原因导致逾期交付。本院对真实性予以确认。对被告的证据2，原告对真实性无异议，但是认为与本案无关，理由是原、被告双方合同约定由被告提供房屋的土地证，产权证而不是初始登记证。且该份土地证与房产证不是同一套材料。本院对该证据的真实性予以确认。对被告的证据3，原告对真实性无异议，但认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以确认。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2012年10月14日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B7幢606号房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同载明：第三条该商品房约定建筑面积127.84平方米。第五条按建筑面积计算，该商品房单价为4724.66元／平方米，另地下车库一个，价款73000元，二项合计677000元。第九条出卖人应当在2012年10月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”附件八补充协议第一条买爱人采用按揭方式付款。合同生效日首付商品房总额的约30%，计人民币207000元。余额470000元办理按揭。买受人自出卖人发出通知的十个工作日内，按通知内容及银行要求办理。逾期办理的每逾期一天买受人应向出卖人支付按揭款额1%的违约金。逾期30天及以上，出卖人除有权解除本合同，并可另行出售该房屋。若因买受人原因（如资料不全、信用等）不能办理按揭贷款的，买受人在出卖人通知后的十个工作日内按银行规定补齐资料或者变更付款方式即分期付款，或者解除本合同。因不能按揭贷款，在下列期限内支付余额。2012年10月31日前支付470000元（交房前付清）。合同签订后，原告依约支付了首付款207000元，2013年1月4日原告取得中国农业银行发放的按揭款470000元其中转付房款469433元（因实际商品房建筑面积127.72平方米，总房款相应变更为676433元），2013年2月5日被告开具了应付房款总额的销售不动产统一发票676433元。经查，该套房屋登记在被告名下的《房屋所有权证》登记日期为2013年4月11日，该地块登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年6月26日，该套房屋登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月9日，登记到原告名下的房权证的登记时间是2013年12月9日，登记到原告名下的土地使用证的登记时间2014年1月23日。
本院认为：根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年4月30日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，本院不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月9日。被告不按照双方达成的约定，逾期办理土地使用权初始登记已构成违约，应承担相应的违约责任。另外，本案原告所在的业主委员会于2015年2月9日向武义县人民政府主张过权利，属诉讼时效中断，原告的主张未过诉讼时效。双方约定的违约金赔偿标准属合理，本院不予调整。原告主张违约金又要求被告赔偿损失没有法律依据，本院不予支持。原告未能及办理按揭贷款，造成银行发放的贷款比交房时间延迟65天，为此被告要求顺延办理初证的时间，原告也同意顺延，本院予以准许。综上，对原告合理的诉请，本院予以支持。本院确定原告违约65天、被告违约131天，被告应付违约金的计算按（676433元×0.1‰×（131－65）］＝4464.46元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后七日内支付原告邵炳法违约金4464.46元；
二、驳回原告邵炳法的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127元（已减半），由原告邵炳法负担102元，被告金华宏一置业有限公司负担25元，限本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一五年十一月二十四日
代书记员 朱孟莉