文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2015）伊民初字第5627号原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司，组织机构代码67437943-2，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街91号。法定代表人戴连荣，该公司董事长。委托代理人突尔泰，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。委托代理人白雪，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。被告冯利刚。原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司（以下简称博源置业）诉被告冯利刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由审判员刘涛担任审判长、与代理审判员胡峰、人民陪审员马小艳组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告博源置业的委托代理人突尔泰、白雪到庭参加诉讼，被告冯利刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告博源置业诉称，被告冯利刚于2010年8月6日与原告博源置业签订《商品房买卖合同》，购买由原告开发的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇的房屋一套。双方在合同中约定，房屋每平方米价格为4160元。而该房屋建成时，最终实际测绘面积为90.64平方米，房屋总价款为377062.40元。被告已按约定实际支付购房首付款257062.40元，原告于2011年11月30日将该房屋交付于被告，被告至今尚欠原告房屋价款120000元未付。现原告博源置业诉至法院，要求：1、被告冯利刚继续履行给付剩余购房款120000元的义务；2、被告按约定承担自2011年11月30日起至2015年10月26日止期间每日按剩余购房款的万分之五计算所得的违约金85560元；3、被告承担从2015年10月26日至实际给付之日止每日按剩余购房款的万分之五计算所得的违约金；4、被告承担本案的诉讼费用。被告冯利刚未到庭，也未向法院提供书面答辩意见。原告博源置业为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、商品房预售许可证及《商品房买卖合同》，拟证明原告具有销售房屋的合法资格，且原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，房屋总价为377062.40元，被告已支付购房款257062.40元，被告尚欠120000元购房款未付，同时证明被告负有向原告一次性支付剩余房款的义务；2、浦发银行鄂尔多斯分行出具的证明及不符合浦发银行贷款条件的人员名单，拟证明因被告提供虚假信息导致其未能办理按揭贷款；3、收房承诺书，拟证明原告已经于2011年11月30日将标的房屋交付被告使用，该房屋具备交付条件，不存在质量问题，同时证明被告占有使用标的房屋长达四年之久，至今尚欠购房款120000元未付的事实；4、催告函、邮寄送达回执及跟踪单，拟证明原告于2015年9月16日向被告发出过给付剩余购房款的催告函，由于被告外出而未能投递，2016年2月24日，原告再次向被告送达催告函，被告已阅读，被告应于收到之日起十五日内一次性向原告支付剩余购房款。被告冯利刚未到庭质证，亦未向本院提供反驳证据。对原告博源置业提供的第1、2、3、4组证据，经本院审查，内容真实、来源合法、且与本案具有关联性，故本院予以采信。经审理查明，2010年8月6日，被告冯利刚与原告博源置业签订了《商品房买卖合同》，购买由原告博源置业开发的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇的房屋一套。合同约定“该房屋建筑面积为90.70平方米，每平方米价格为4160元，房屋总价款为377312元，买受人在合同签订时付清首付款157312元，剩余房款220000元由银行按揭贷款支付”。后该房屋建成时，最终实际测绘面积为90.64平方米，房屋总价款应为377062.40元，被告冯利刚于2011年4月13日向原告博源置业支付首付款157312元，又于2015年3月12日向原告支付购房款100000元，剩余购房款119750.40元未付。2010年8月19日，原告博源置业将上述《商品房买卖合同》向伊金霍洛旗房地产管理局办理了登记备案，并于2011年11月30日将该房屋交付被告使用。另查明，原、被告双方除签署上述《商品房买卖合同》外，还签订了《合同补充协议》（以下简称补充协议），该补充协议中约定“当买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五天内改用一次性付款方式付款，并重新签署商品房买卖合同”。又查明，原告博源置业于2015年9月16日通过中国邮政速递（即EMS）向被告冯利刚发出过给付剩余购房款的催告函，但该催告函未能成功投递而被退回。2016年2月24日，原告博源置业在本院组织的庭前调解中再次向被告冯利刚送达催告函，被告冯利刚已当场阅读。本院认为，原、被告于2010年8月6日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方基于合意而签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行。原告博源置业已向被告冯利刚交付房屋并向伊金霍洛旗房地产管理局申请办理了登记备案手续，被告冯利刚即应向原告博源置业支付剩余购房款。因此，对于原告博源置业要求被告冯利刚给付剩余购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告博源置业要求被告冯利刚给付违约金的诉求，按照补充协议的约定，被告冯利刚应当在收到原告博源置业交付剩余购房款的催告函后十五日内向原告博源置业一次性支付剩余购房款119750.40元，但因被告冯利刚自2016年2月24日收到该函后，至2016年3月10日义务履行期限届满，仍未向原告履行支付剩余购房款的义务，故本院认为被告冯利刚未在应付款期限内向原告博源置业支付欠款，应当按照《商品房买卖合同》第七条的约定向原告博源置业承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、被告冯利刚向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付剩余购房款119750.40元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告冯利刚向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付自2016年3月11日起至实际给付之日止期间每日按剩余购房款119750.40元的万分之五计算所得的违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2695.01元，由被告冯利刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效以后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审 判 长 刘 涛代理审判员 胡 峰人民陪审员 马小艳二〇一六年三月二十五日书 记 员 郑 洁法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。