山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第3226号
原告栗某甲，居民。
原告栗某乙，居民。
原告黄某，居民。
三原告共同委托代理人孟凡玉，山东铭星律师事务所律师。
被告孟某，居民。
被告赵某，居民。电话：
二被告共同委托代理人孙希星，山东沂州律师事务所律师。
原告栗某甲、栗某乙、黄某与被告孟某、赵某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栗某甲及其与栗某乙、黄某的共同委托代理人孟凡玉，被告孟某、赵某的共同委托代理人孙希星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告栗某甲、栗某乙、黄某诉称，原、被告双方于2012年7月28日签订了房屋买卖合同，双方约定被告将其位于临沂市罗庄区怡景新苑7号楼3单元202室的房屋以34.5万元的价格卖给原告，并支付给被告2万元利息。因该房系经济适用房，根据法律规定未满5年不能买卖过户。2014年双方办理过户手续时，因国家出台新政策规定购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，但被告拒绝缴纳土地出让金，导致无法办理过户手续，构成根本违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法解除双方签订的买卖合同；被告返还原告购房款、损失等共计37万元及利息，本案的诉讼费、律师费由被告承担。
被告孟某、赵某辩称，被告方与原告方所签订的合同已生效成立，并已经履行，被告方完全按照合同的约定，配合原告方进行过户及合同约定的其他义务。但因原告的原因致使过户迟迟未予完成，被告方没有义务支付过户费用。合同中已经约定过户费用由原告方承担，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告栗某甲与原告栗某乙系父子关系。原告栗某乙、黄某系夫妻关系。涉案房屋位于临沂市罗庄区怡景新苑7号楼3-202室，登记房主为被告赵某、孟某，产权证号：临房权证罗庄区字第××号，共有权证号：临房权证罗庄区字第××号。
2012年7月28日，二被告与原告栗某甲在中介方宜居家园房产的参与下就上述房屋签订房屋买卖合同一份，载明“房屋买卖合同卖方：孟某，女，汉族，临沂市罗庄区盛庄办事处吴家白庄村703号，身份证号：××卖方：赵某，男，汉族，临沂市兰山区解放路353号，身份证号：××买方：栗某甲，男，汉族，山东省费县朱田镇西北哨村一组113号，身份证号：××中介方：宜居家园房产，地址：通达路与银雀山路奥尔诺家居对过向西巷内100米路北，电话：0539-732224913705497738经中介方介绍买、卖双方就购买楼房单元一套事宜达成如下买卖合同。一、两卖方位于罗庄区怡景新苑7号楼3单元202室单元，产权面积134.67平方米（含车库）。二、卖方保证该产权无抵押、质押或贷款，如发生类似情况，卖方承担对其不利的后果。三、因卖方的产权系经济适用房未满五年，到2014年6月1日满五年，双方协商同意期满后办理过户手续，过户费用由买方承担。四、该单元双方协商价格为34.5万元，双方根据实际情况，由买方于2012年7月30日前支付购房定金5万元，房款10万元，计15万元，卖方收款后出具收款收据，交付买方，房产证归买方保管，余款19.5万元，在办理房产过户手续时，买方将此款交房产监管中心，办理完房产贷款手续后由卖方向房产资金监管中心支付，如买方在资金允许的情况下，也可一次性付清。五、卖方自本合同签订后，在2012年9月10日前将该单元交付买方使用。六、高欣强，男，汉族，住址山东省临沂市兰山区北园路307号1号楼3单元602室，身份证号：××，系卖方的担保人，保证期限自办理完房产过户手续后，自动终止，由中介方监督执行。七、本合同在履行过程中或在办理过户手续时，三方必须积极配合，如一方不配合办理过户手续，属违约，按合同法规定办理，如发生争议，三方协商解决，协商不成交兰山法院裁决。八、本合同一式四份，买、卖双方各执一份，担保人、中介方各执一份，自签字之日起生效。卖方：孟某150××××9183卖方：赵某158××××7781买方：栗某甲150××××0729担保方：高欣强136××××3070中介方：宜居家园左银彩137054977382012年7月28日”。同年7月28日，原告栗某甲向二被告交付订金5万元、购房款10万元，被告赵某分别向原告出具收款收据一份，收款收据中收费事项分别载明系购房订金、购房款。同日，二被告依约交付了涉案房屋。
涉案房产证过五年后，因原告栗某甲欲将该房办理至原告栗某乙、黄某名下。2014年6月16日，原告栗某乙、黄某与被告赵某、孟某签订房地产买卖契约一份，约定二被告将上述房屋出卖给原告栗某乙、黄某，该契约还约定双方签字或盖章后生效，生效之日起30日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未完成房屋转移登记的，责任方应承担违约责任。
因房产登记机关要求所有交易资金必须经过资金监管账户，原告栗某乙与被告赵某经协商，被告赵某将购房款中的13万元借给原告栗某乙使用，其余2万元作为该13万元的利息。2014年7月4日，原告栗某乙将购房款16.5万元交至临沂市房产登记交易中心（客户交易结算资金）。余款18万元，原告栗某乙、黄某向中国建设银行申请贷款，该笔贷款由临沂市房地产置业担保有限公司提供担保，原告栗某乙为此花费担保费2160元。同年10月1日，上述贷款发放至临沂市房产登记交易中心客户交易结算金账户。
在过户过程中，临沂市人民政府于2014年8月1日出台了《临沂市经济使用住房上市交易管理办法》。该办法规定，满足条件的经济适用房上市交易需补交价款=（届时同地段普通商品住房单价-
经济适用住房购买时单价）×按经济使用住房价格购买的面积×50%。双方因该部分款项的承担协商未果，原告遂诉至本院主张权利。
庭审中，原告陈述其诉讼主张包括购房款34.5万元，给被告赵某支付的2万元利息，装修款0.5元，共计37万元。
上述事实，主要根据当事人陈述、举证质证、庭审调查等证实，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原、被告于2012年7月28日、2014年6月16日签订的房屋买卖合同、房地产买卖契约，均系双方真实意思表示，双方均应按合同约定，全面履行义务。双方签订房屋买卖合同后，三原告向被告交付购房款15万元，二被告亦交付了房屋，且涉案经济使用住房证已满5年，符合上市交易条件的事实，事实清楚，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，现二被告不同意解除合同，三原告亦未提交证据证实存在合同法定解除的事由。且在庭审中，三原告认可并非二被告原因导致房屋未在2014年8月1日前完成过户，故对于因国家及地方政府出台新政策导致过户成本增高的风险，应由三原告自行承担。故对三原告要求依法解除双方签订的买卖合同；并要求二被告返还原告购房款、损失等共计37万元及利息的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告栗某甲、栗某乙、黄某的诉讼请求。
案件受理费6850元，由原告栗某甲、栗某乙、黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 张晓宁
人民陪审员 张 平
人民陪审员 周绍银
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李 杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。