南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1499号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市东湖区福州路82号，组织机构代码：55603289-2。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：喻洋勇，男，1985年3月12日生，汉族，住南昌市红谷滩新区，系该分行员工。
委托代理人：卢月明，男，1987年5月19日生，汉族，住南昌市青山湖区，系该分行员工。
被告：李莹，女，1978年5月22日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：彭靳，男，1977年5月10日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告李莹、彭靳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢月明到庭参加诉讼，被告李莹、彭靳经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月16日，两被告向原告借款200万元，并与原告签订《上饶银行个人循环授信协议》（编号0119017）。同年5月19日，两被告与原告签订《个人贷款借款合同》（合同编号03614219119），借款期限一年（自2014年5月19日至2015年5月18日），后原告向两被告发放了贷款人民币200万元，被告李莹以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》（编号ZD0119017），且办理了抵押登记。贷款发放后，两被告经营不善导致资金断裂，原告经多次催收，两被告至今未归还贷款本息。根据双方签订的《上饶银行个人循环授信协议》第九条及第十三条和《个人贷款借款合同》第七条和第八条之约定，两被告构成违约。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告李莹、彭靳立即向原告清偿授信贷款本金人民币200万元，并承担前述利息114171.26元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2015年5月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）；2、原告对被告提供的抵押物坐落于南昌市××区绿茵路××广场商业、公寓楼××单元××室（××）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××道××号××花园××栋××单元××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××广场××区××办公楼××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）具有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费、保全费及其他相关费用由各被告承担。
被告李莹、彭靳未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年5月16日，原告与两被告签订编号为0119017的《个人循环贷款授信协议》，约定：原告同意向两被告提供总额为200万元的可循环使用的授信额度，授信期间为三年，自2014年5月16日至2017年5月15日。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定：两被告为确保上述授信协议项下的债务得到切实履行，两被告用登记在被告李莹名下坐落于南昌市××区绿茵路××广场商业、公寓楼××单元××室（××）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××道××号××花园××栋××单元××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××广场××区××办公楼××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）的三套房产提供抵押担保，担保的最高债权额为200万元，担保范围包括授信协议项下全部授信金额、利息、逾期复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他应付的费用。双方于同日就抵押房产办理了抵押手续。
同年5月19日，原告与两被告签订编号为03614219119的《个人贷款借款合同》，约定：被告依据上述授信协议向原告贷款200万元用于支付装修款；贷款期限为一年，自2014年5月19日至2015年5月18日；贷款利率为固定月利率8‰，自贷款发放之日起按日计息；还款方式为按月付息，到期还本；两被告未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；两被告未按照本合同约定归还贷款本息的，视为违约，原告有权要求两被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原告向两被告发放贷款200万元，被告李莹在借款借据上签字。借款期满，两被告未还本付息，因而成诉。截至2015年9月9日，被告李莹、彭靳尚欠原告借款本金2000000元，累计归还利息84719.69元，尚欠借款期间的利息109946.98元（2000000元×8‰/月÷30天/月×365天-84719.69元）、罚息78346.67元（2000000元×8‰/月÷30天/月×1.3×113天）、复利4306.99元（109946.98元×8‰/月÷30天/月×1.3×113天），共计2192600.64元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告李莹、彭靳的身份证复印件、结婚证复印件、《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、对私储蓄账户明细、欠息情况说明及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告李莹、彭靳未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的逾期罚息已经包含惩罚性质，故其要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不予支持。被告李莹、彭靳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李莹、彭靳于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金2000000元及利息（含罚息、复利）（截止2015年9月9日的利息192600.64元，自2015年9月10日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金2000000元为基数，按双方合同约定计算）；
二、若被告李莹、彭靳届期未履行上项判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记在被告李莹名下坐落于南昌市××区绿茵路××广场商业、公寓楼××单元××室（××）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××道××号××花园××栋××单元××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）、南昌市××区××广场××区××办公楼××室（第×层）（产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23710元、保全费5000元，共计28710元（原告已预交），由被告李莹、彭靳共同承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 罗吁强
人民陪审员 徐白茹
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。