江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第1285号
原告张红叶。
委托代理人张兴旺、吴小英，江苏润扬律师事务所律师。
被告扬州天成房地产开发有限公司，住所地在扬州市邗江区杨庙镇杨庙村荷花组。
法定代表人高文霞，董事长。
委托代理人耿清宇，该公司员工。
原告张红叶与被告扬州天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员方满华独任审判，并于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张兴旺、被告天成公司委托代理人耿清宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张红叶诉称，原、被告双方于2012年11月12日签订商品房买卖合同（合同备案号：SP7DC32E17），约定原告购买被告开发的城西雅墅（赛纳春天）第1幢合272726号商铺，建筑面积1802.23平方，房屋总金额为11728912.84元。同日，双方又签订商品房买卖合同（合同备案号：SP7DC32E19），约定原告购买被告开发的城西雅墅（赛纳春天）第1幢合272727号商铺，建筑面积2067.2平方，房屋总金额为13451105.02元。两份合同均约定，被告应当在2013年3月30日前，将符合约定的商品房交付原告，出卖人逾期交房的，承担已交房款日万分之二的违约金。两合同签订后，原告按约定交纳了20051800元�款，但被告至今未按约定将房屋交予原告，被告的行为严重违反了合同约定，也给原告造成了损失。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告支付原告逾期交房违约金2927563元（从2013年4月1日起暂计算至2015年3月30日以已付房款20051800元为基数，按日万分之二计算730天）
原告张红叶提供的证据有：
1、商品房买卖合同二份，证明原告购买被告开发的房屋面积约4000平方米，总房款约2500万，被告应在2013年3月30日前将符合约定的商品房交付原告；
2、收据四份，证明原告实际支付房款20051800元。
被告天成公司辩称，原告与扬州恒润置业有限公司于2013年10月1日签订了商业用房租赁协议一份，说明原告在次日就已经取得该房地产的实际使用权和处分权，并因此获得相关利益。需要说明的是，扬州恒润置业有限公司与被告扬州天成房地产开发有限公司为同一实际控制�高文霞拥有，扬州恒润置业有限公司与原告签订的商业用房租赁协议应可被视为与被告为同一合同主体。商业用房租赁协议的签订，表明原、被告之间于2013年10月1日就产权证交付延迟取得了原告方的谅解。即使原告方否认彼此之间取得了谅解，根据原、被告双方于2012年11月12日签订的商品房买卖合同第十五条第二款的约定，被告也不应承担原告方提出的按日万分之二的违约金，恳请法院依法驳回原告方的诉讼请求。
被告天成公司提供的证据为：租赁协议一份，证明原告已经实际行使了对房屋的处分权，房屋已经实际处于交付状态，只是没有拿到房产证。
经审理查明，2012年11月12日，原、被告签订了备案号为SP7DC32E17的商品房买卖合同一份，约定：1、原告购买被告开发建设的城西雅墅（塞纳春天）1幢（公安幢号1）合272726号房；2、商品房建筑面积为1802.23平方米，�价为6508元，房屋总金额为11728912.84元，物业维修基金81100元，该商品房总价款合计11810012.84元；付款方式为2012年11月13日付伍佰万元，2012年12月15日前付伍佰万元，余款于交付房屋产权证时一次性付清；3、合同第八条约定交付期限，被告应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备条件且符合本合同约定的商品房交付原告使用，⑴取得建设工程规划许可证，⑵取得工程竣工验收备案证明，⑶取得商品房交付使用备案证明，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期，①遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告，②非出卖人原因造成的延误；4、被告逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，⑴按逾期时间，�别处理。①…②逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的…原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；5、商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。同日，原、被告签订备案号为SP7DC32E19商品房买卖合同一份，约定：1、原告购买被告开发建设的城西雅墅（塞纳春天）1幢（公安幢号1）合272727号房；2、商品房建筑面积为2067.2平方米，单价为6506.92元，房屋总金额为13451105.02元，物业维修基金93024元，该商品房总价款合计13544129.02元；付款方式为分期付款，2012年11月13日付伍佰万元，2012年12月15日付伍佰万元，余款于交付房屋产权证时一次性付清；合同其他内容与备案号为SP7DC32E17内容相同。同日，被告向原告出具了金额为51800元的购房款收据。2012年11月13日，被告向原告出具了金额为10000000元的购房款收据。2012年12月12日，被告向原告出具了金额为5000000元的购房款收据。2012年12月13日，被告向原告出具了金额为5000000元的购房款收据。被告陈述塞纳春天小区竣工验收备案证明中还有电没有验收，没有取得商品房交付使用备案证明。
2013年10月1日，原告张红叶与扬州恒润置业有限公司签订商业用房租赁协议一份，约定甲方将位于塞纳春天1幢116-1120室，面积约381.99平方米，租赁给乙方用于售楼中心，本合同期限为一年，即从2013年10月1日至2014年9月30日止，合同期满后，在同等条件下，乙方享有承租该处的优先权，但应在合同期�前三个月书面征求意见；乙方承租上述房屋向甲方交纳年租金200000元整；甲方应当提供上述租赁场地的有效使用证件的复印件供乙方申领营业执照。该房屋扬州恒润置业有限公司至今仍在使用。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收据、商业用房租赁协议等证据及原告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且合法有效，双方均应按约履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋。根据合同的约定被告应当在2013年3月30日前将具备交付条件且符合合同约定即取得建设工程规划许可证、工程竣工验收备案证明、商品房交付使用备案证明的商品房交付原告使用，但被告至今仍未将符合上述条件的房屋交付原告，已构成逾期交房。依据合同约定，被告未按约定日期交付房屋，原告要求继续履行合同，有权要求被告按日支付已交付房价款万分之二的违约金，依据原告张红叶与扬州恒润置业有限公司签订商业用房租赁协议，原告将面积约381.99平方米（占总面积的9.87%）的房屋出租给扬州恒润置业有限公司，应认定原告已经对该部分房屋进行了使用，该部分房屋不应当支付逾期交房违约金，被告承担的逾期交房违约金应当认定为2638612.35元（20051800×90.13×0.0002×730），故原告要求被告支付原告逾期交房违约金2927563元的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告扬州天成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张红叶支付逾期交房违约金2638612.35元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30221元，依法减半收取15110.5元，由原告张红叶负担1491.5元，被告扬州天成房地产开发有限公司负担13619元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 方满华
二〇一五年六月三日
书记员 卞 杰