福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1322号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人张建斌，男，汉族，1971年10月29日出生。
被告房树梅，女，汉族，1973年2月22日出生，住沙县。
被告管忠耀，男，汉族，1964年12月11日出生，住沙县。
被告房树武，男，汉族，1973年2月22日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告房树梅、管忠耀、房树武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建斌到庭参加了诉讼。被告房树梅、管忠耀、房树武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与被告房树梅签订《抵押借款合同》约定，被告房树梅向原告借款48万元，借款期限自2014年1月14日起至2016年1月13日止，实现浮动利率，按年调整按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告房树武提供位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产作抵押担保，并于2014年1月14日分别在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记。原告于2014年1月17日依约发放贷款48万元给被告房树梅。被告房树梅从2015年1月21日起未依约支付利息，截至2016年5月9日，被告房树梅尚欠原告本金48万元、利息76837.15元。因被告房树梅、管忠耀系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。原告多次催讨无果，诉至本院。为此请求：1、被告房树梅、管忠耀共同偿还贷款本金48万元，利息76837.15元（计至2016年5月9日），并支付从2016年5月10日至还清借款之日的利息按借款合同约定计收；2、原告对被告房树武提供抵押的位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房产折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案的诉讼费由三被告共同承担。
被告房树梅、管忠耀、房树武应诉未作答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，2014年1月14日，被告房树梅作为借款人，被告房树武作为抵押人，原告作为贷款人共同签订《抵押借款合同》约定，被告房树梅向原告借款48万元，借款用途为房屋装修，借款期限自2014年1月14日起至2016年1月13日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮70.27%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告房树武提供位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。2014年1月14日，被告房树武提供位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产（房屋所有权证号：沙房权证字沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（2011）第1354001-184号，土地使用权面积31.9平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所设立一般抵押权登记，债权数额为48万元。同日，被告房树武在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权的抵押登记。
2014年1月17日，原告发放给被告房树梅借款本金48万元，按月结息，利随本清，还款日期为2016年1月13日。
借款期限届满，被告房树梅未依约偿付借款本息，从2015年1月21日起未按时支付利息。至今尚欠原告借款本金48万元及利息76837.15元（计至2016年5月9日）。
被告房树梅、管忠耀于1997年8月8日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、利息计算清单、《结婚证》、沙房他证字第201401**号房屋他项权证、沙土他项（2014）第184号土地他项权证以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告房树梅应当依约偿还借款本息。被告房树梅至今尚欠原告借款本金48万元、利息76837.15元（计至2016年5月9日），事实清楚，证据充分，应当偿还。被告房树梅与原告的债务形成时，被告管忠耀与被告房树梅系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告管忠耀未提供证据证明被告房树梅与原告约定该债务属被告房树梅个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为被告房树梅、管忠耀夫妻共同债务，被告管忠耀负有共同清偿责任。原告要求被告房树梅、管忠耀偿还借款本金借款本金48万元、利息76837.15元（计至2016年5月9日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告房树梅、管忠耀支付从2016年5月10日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告房树武提供位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了一般抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿，原告要求对被告房树武提供的位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告房树梅、管忠耀、房树武在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告房树梅、管忠耀应于本判决生效之日偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币48万元；
二、被告房树梅、管忠耀应于本判决生效之日支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币76837.15元（计至2016年5月9日）；
三、被告房树梅、管忠耀应于本判决生效之日向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年5月10日起至还清借款之日止，按中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮70.27%后再上浮50%计算。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告房树武提供抵押担保的位于沙县国安沙阳乐园风情商业街2号楼401室房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款在以上款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9368元，适用简易程序，减半收取4684元，由被告房树梅、管忠耀、房树武负担。
被告房树梅、管忠耀、房树武负担的诉讼费4684元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。账号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年八月八日
书 记 员 陈 莉
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。