贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初1656号
原告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区金朱路1号，统一社会信用代码：9152010078548813X6。
法定代表人：熊敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向家礼，男，1989年9月27日出生，汉族，贵州省毕节市，该公司员工。
被告：舒兰，女，1981年9月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：毕驰,贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201211011141473。
委托诉讼代理人：唐诗奇，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201201610352495。
原告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）与被告舒兰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托诉讼代理人向家礼，被告舒兰及其委托诉讼代理人毕驰、唐诗奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新世界公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告双方签订的《金阳新世界租赁合同》，被告将承租房产交还原告；二、依法判决被告向原告支付拖欠房屋租金暂计944,505元（暂从2015年6月1日起至2017年2月28日止，2017年3月1日之后的租金继续计算）；三、依法判决被告向原告支付违约金262,710元；四、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年5月11日签订《金阳新世界租赁合同》，被告承租原告所有的贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界黔贵里C区C-21-1、C-22-1、C-21-2、C-22-2号商铺，租赁面积为417平方米，租赁期限为72个月，从2015年3月1日至2021年2月28日。根据合同约定，从2015年9月1日起至2016年2月29日止，该期限内租金每月为41,700元；从2016年3月1日起至2017年2月28日止，该期限内租金每月为43,785元；从2017年3月1日起至2018年2月28日止，该期限内租金每月为45,974元；从2018年3月1日起至2020年2月29日止，该期限内租金每月为50,687元；从2020年3月1日起至2021年2月28日止，该期限内租金每月为53,221元；租金按季度结算，被告每期租金应于10日前向原告支付，首期租金125,100元于签署合同当日支付。被告自2016年6月1日起至今未交过租金，经原告多次催收，被告仍未履行支付租金义务，并长期占用商铺。根据合同约定，原告有权单方面解除合同，并要求被告承担相应违约金，且被告不再享有免租期。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》以及相关司法解释、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，维护原告的合法权益。
被告舒兰辩称，本案涉案的租赁房屋未经过消防验收，不符合交付条件，原告存在根本违约。原告并未履行在涉案房屋对外招租时所宣传的承诺，存在虚假宣传的情形，且所交付的涉案房屋存在诸多质量问题，严重影响被告的正常使用和经营，最终致使被告的店铺倒闭。本案纠纷属于原告违约在先，被告舒兰曾多次主动与原告协商解决未果，原告无权要求被告承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：原告新世界公司与被告舒兰于2015年2月10日签订《金阳新世界租赁合同》一份，主要约定：1、被告舒兰向原告新世界公司承租贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界黔贵里C区C-21-1、C-22-1、C-21-2、C-22-2号房屋，承租面积约417平方米，租赁期从2015年3月1日起计至2021年2月28日止，共计72个月，除另有约定外，免租期满后的第一日即为计租日；2、被告租赁该物业的免租期为6个月，其中装修免租期2个月，经营免租期4个月，免租期自双方按本合同约定签署《物业交付确认书》或视为交付日之日起计，装修免租期届满次日起进入经营免租期，免租期内，被告无需支付租金；3、2015年3月1日至2015年8月31日月租金为0、2015年9月1日至2016年2月29日月租金为41,700元，2016年3月1日至2017年2月28日月租金为43,785元，2017年3月1日至2018年2月28日月租金为45,974元，2018年3月1日至2019年2月28日月租金为48,273元，2019年3月1日至2020年2月29日月租金为50,687元，2020年3月1日至2021年2月28日月租金为53,221元，租金按季度结算，每期租金应于10日前向原告支付；4、被告应于签署本合同当日向原告支付首期租金125,100元、缴纳租赁保证金83,400元；5、被告必须在装修期内（即在物业交付后60日内/2015年4月30日前）完成该物业的全部装修工程；6、被告逾期支付租金的，从逾期之日起，应按逾期金额每日千分之一的标准向原告支付违约金，逾期超过30日的，原告有权选择解除合同并依据本合同第11.5条约定要求被告支付违约金（11.5条约定的违约金为：被告须按剩余租赁期总租金的20%向原告支付违约金，该违约金最高不得超过合同解除之日当月租金的6倍）；7、因被告原因导致租赁关系提前终止的，被告不能享受免租期优惠，须在接到原告书面通知之日起5日内，按计租日的月租金标准向原告补足免租期内的租金；8、租约期满或双方同意按本合同规定提前终止租赁合同时，在被告舒兰无违约并缴清一切租金、费用并按本合同约定向原告新世界公司退还该物业后30日内，该保证金将无息退还给被告舒兰，如被告舒兰有违约行为，新世界公司有权直接在租赁保证金中扣除相关费用，被告舒兰仍应就租赁保证金不足以清偿的费用承担赔偿责任，并应于新世界公司扣除相关费用后15日内补足租赁保证金，除非原告新世界公司同意，否则被告舒兰不得主张该保证金抵作租赁期间的任何未缴租金、费用的全部或部分，也不得抵作舒兰因违约而产生的违约金的全部或部分。合同签订当日，双方签订《物业交付使用确认书》作为合同的附件二，确认被告于合同签订当日交接验收承租房屋。
上述合同签订后，被告舒兰按合同约定向原告新世界公司缴纳了租赁保证金83,400元、装修保证金及装修押金8220元，并对承租房屋进行了装修用于经营“巴里岛咖啡”。
2015年5月14日，原、被告双方签署《租金计算起始日确认函》，确定双方合同到期日为2021年4月30日，免租期为2015年5月1日至2015年10月31日，租金起算日期为2015年11月1日，物业管理费起算日期为2015年5月1日。
2017年7月21日，涉案承租房屋所在的物业中心出具《情况说明》一份，主要内容为：1、被告舒兰所承租商铺“巴里岛咖啡”因租赁物业交付时未达交付标准，故该物业计租及物业费起算推延至2015年5月1日（此期限未包括2个月装修期）；2、该商铺2015年8月开业，因经营状况入不敷出，于2016年3月决定停业并由物业接管商铺钥匙，该商铺从2016年3月至今一直由物业锁闭。
另查明，涉案房屋于2015年4月7日取得竣工备案，符合设计及验收规范要求。
上述事实，有当事人陈述、《金阳新世界租赁合同》、《租金计算起始日确认函》、《建筑工程竣工验收报告》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《金阳新世界租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告未依约支付租金引至诉争，应当承担相应的法律责任，因被告未按期支付租金，原告依约定享有合同解除权，对原告要求解除合同的诉请本院予以支持。因合同已经解除，根据双方约定及法律规定，被告应腾还房屋给原告，故原告要求被告将承租房产交还的诉请，本院予以支持；
关于原告要求被告支付拖欠的房屋租金的诉请，根据双方合同约定：“租赁该物业的免租期为6个月，其中装修免租期2个月，经营免租期4个月，免租期自双方按本合同约定签署《物业交付确认书》或视为交付日之日起计，”以及“因被告原因导致租赁关系提前终止的，被告不能享受免租期优惠，须在接到原告书面通知之日起5日内，按计租日的月租金标准向原告补足免租期内的租金”，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告未按约支付租金导致租赁合同解除，故其应当按照合同的约定补足免租期租金，因双方约定免租期为2015年5月1日——2015年10月31日，原告现主张自2015年6月1日起计算，本院随其自愿，被告应支付该期间的租金为41,700×4=166,800元；关于2015年11月1日之后的租金，被告提交的《情况说明》载明：2016年3月起涉案商铺钥匙已由原告的物业接管。根据公平原则和诚实信用原则，本院对该部分租金仅支持2015年11月1日——2016年2月29日期间产生的租金，计算为41,700×3=125,100元。
被告已向原告支付租金125,100元、缴纳租赁保证金83,400元，共计208,500元，应予以扣减，故被告应向原告支付租金166,800元+125,100元-（125,100元+83,400元）=83,400元。
关于原告要求被告支付违约金262,710元的诉请，被告未按期支付租金，构成违约，按照涉案合同对违约金的约定，原告该诉请过高，本院予以酌情调整为16,680元；
关于被告辩称承租房屋未通过消防验收，与案件查明事实不符，涉案房屋于2015年4月7日取得竣工备案，备案文件中包括公安消防部分出具的认可文件，且房屋是否通过消防验收并未影响被告对房屋的使用，与合同效力并无必然联系，故本院对被告该辩称不予采信。同时被告举证原告在招商时对其作出与租金支付有关联性的承诺或者宣传，故被告辩称原告未履行招商承诺证据不足，其对商业风险的预见不足或者经营不善等原因不能作为拒付租金的合法、合理理由。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、原告贵阳新世界房地产有限公司与被告舒兰签订的《金阳新世界租赁合同》自本判决生效之日起解除，被告舒兰于本判决生效之日起十日内向原告贵阳新世界房地产有限公司交还贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界黔贵里C区C-21-1、C-22-1、C-21-2、C-22-2号房屋；
二、被告舒兰于本判决生效之日起15日内向原告贵阳新世界房地产有限公司支付租金83,400元和违约金16,680元；
三、驳回原告贵阳新世界房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,664元，由原告贵阳新世界房地产有限公司负担5664元，被告舒兰负担10,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 王 娇
人民陪审员 张建湘
人民陪审员 周启玉
二〇一八年五月十六日
书 记 员 刘若琳