徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第0683号
原告倪以某。
原告李秀某。
以上二原告共同委托代理人吴某。
被告倪某。
被告马儒某。
以上二被告共同委托代理人赵某。
原告倪以某、李秀某诉被告倪某、马儒某房屋买卖纠纷一案，本院于2014年4月21立案受理后，依法由审判员王成林适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告李秀某、倪以某及其共同委托代理人吴某，被告倪某、马儒某的共同委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀某、倪以某诉称，原告李秀某、倪以某系被告倪某之父母，倪某与马儒某系夫妻关系。1996年原告倪以某所在单位江苏省煤建公司二处筹资建设25#住宅楼（二原告现居住地）。根据原告倪以某的工龄等条件，原告倪以某向被告倪某借款34500元（利息500元），以个人名义购买了25#-5-xxx室（建筑面积50㎡），单位为原告倪以某出具了收据。因被告倪某出了钱，并且原告倪以某为了照顾女儿自愿将该房通过单位办在了被告倪某名下。由于被告倪某不孝顺，2007年3月8日二原告向被告倪某返还借款并支付利息共计35000元买下了25#-5-xxx室，被告倪某为此写下了收据。由此可见25#-5-xxx室房屋归二原告所有，但二被告拒不返还该房屋。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求判决二被告将25#-5-xxx室过户给二原告、归二原告所有；诉讼费由二被告承担。
二被告辩称，首先，本案性质从二原告诉请来看，是确权纠纷。法院根据二原告请求也认定是确权纠纷，但是被告根据二原告在诉状中的陈述，本案纠纷应是赠与合同纠纷。原告自愿将房屋办在了被告倪某的名下，根本不存在确权的问题。其次，涉案房屋是被告倪某购买，房款也是被告倪某支付，不存在原告所说的向被告借钱买房子的问题。再次，原告陈述的34500元和涉案房屋没有关系。即使原告所说的是事实，假设钱是借给被告，原告陈述将房子赠与被告，该款也应由原告所出，款项给被告也是理所当然。最后，关于涉案房屋当时单位是集资建房，1995年原告在西苑买房没有钱，当时职工家属都可以买。正好被告倪某在一处上班，倪某说父母让倪某买房子，可以帮倪某带孩子。所以房款是倪某所出，34500元也是倪某所借，陆续还了4、5年。综上，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
原告为了证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、江苏省煤炭基础建设公司文件复印件一份，证明本案争议的房屋系该单位分配给原告。原告满足了当时住宅楼集资对象的条件。2、江苏省煤建公司二处给原告倪以某的交款收据原件一张，证明当时房子是原告所买，使用权应归原告。3、被告倪某给原告倪以某出具的收据原件一张，2007年3月8日，被告倪某收到原告倪以某房款35000元整。证明原告已经从被告处买回了涉案房屋，房屋的所有权应归原告。
针对上述证据，二被告的质证意见为：证据1系复印件，真实性无从考证，且和本案无关。证据2，被告倪某并不知道，因为买房的时候都是被告的父亲倪以某去操办的。办房证的时候是被告倪某和原告倪以某一起到行政科办理的。从性质上来看，出具收据的是江苏省煤建公司二处行政科食堂，盖房子不应由食堂管理，因此证明不了房子是原告所有。证据3，被告倪某收到过35000元，但是35000元与本案无关，原告称收据是原告购买被告的房子，和原告主张的借款是相矛盾。
二被告为了证明其主张，向法庭提交如下证据：徐州市房屋所有权登记审核表盖章复印件一份，来源于徐州市房产处，证明涉案房屋登记在被告倪某名下，归被告倪某所有。
针对上述证据，原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，涉案房屋主要是确权问题，就是要将该房屋变更到原告的名下。
针对原、被告提出的上述证据，本院经审查后认为，原告提供的证据1，因被告对其真实性提出了异议且认为与本案无关，原告提供的证据虽系复印件，经本院审查，本院确定该证据的真实性，可以作为定案的依据；原告提供的证据2，虽然被告认为食堂无权管理与房屋相关的事由不能证明房子系原告所有。但证据2系书证，且为原件，具有证据的合法性、真实性、关联性等特点，本院予以采信，可以作为定案依据。原告提供的证据3，收据系书证，且为原件，被告对其真实性、合法性无异议，仅对证明目的有异议，本院予以采信，可以作为定案的依据。对于被告提供的证据徐州市房屋所有权登记审核表盖章虽系复印件，但原告对其真实性无异议，本院予以采信，可以作为定案依据。结合当事人的陈述，本院确定案件相关事实。
经审理查明，二原告系夫妻关系，且系被告倪某的父母。二被告系夫妻关系。原告倪以某系江苏省煤炭基本建设公司第二工程处职工。原告倪以某、李秀某还有一女，亦成年。
1996年，原告倪以某所在的江苏省煤炭基本建设公司第二工程处向部分职工集资建设徐州市鼓楼区大孤山二处住宅25#楼。原告倪以某符合单位集资建房的条件。1997年9月9日，原告倪以某向江苏省煤建公司二处支付了25#楼集资款34500元。集资款34500元中倪某出资18000元左右，剩下的款项系原告李秀某所借。
自1997年涉案房屋上房以来，二原告一直在该房屋居住使用，且二原告无其他房产。
2006年，涉案房屋登记在被告倪某的名下。
另查明，现原、被告手中均无房屋所有权证和土地证。原告向法庭陈述，因土地证系“大证”所以房屋所有权证就没有下发。且原告陈述，涉案房屋面临拆迁。
还查明，被告倪某曾向原告倪以某出具了一张收据，该收据载明“2007年3月8日收到倪以某付房款叁万伍仟元整。收款人倪某。”
徐州市鼓楼区大孤山二处宿舍25#-5-xxx号室在徐州市产权处登记为孤山村中煤五公司二处宿舍90#-5-xxx室。
本院认为，父母与子女之间的纠纷本应协商解决。法院在处理父母和子女之间关于房屋纠纷时一般要考虑亲情关系、同时还要考虑纠纷的有效解决，其难度尤大。
关于原告与所在单位就涉案房屋的法律关系认定问题。1997年9月9日，江苏省煤建公司二处向原告倪以某出具了25#楼集资款收据，其收据具备当事人的姓名，且结合其他证据可以确定具体的标的和数量，即该收据具备合同须有的内容，系原告倪以某与所在单位就房屋买卖事宜意思表示一致的结果，可认定原告倪以某与江苏省煤建公司二处成立房屋买卖合同关系。虽然被告辩称涉案房屋是被告倪某所购买，房款也是被告交付，但被告未提供充足的证据予以证明。无论34500元是否是原告向被告所借，都不影响原告倪以某与江苏煤建公司二处房屋买卖合同关系的成立。原告倪以某已履行付款义务，江苏省煤建二处也履行了交房义务。综上，可认定涉案房屋系原告倪以某从所在单位所购买。
关于涉案房屋登记在被告倪某名下的法律关系认定问题。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”《最高院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同的意愿的，人民法院可以认定是合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。”原告倪以某在2006年自愿无偿通过单位将涉案房屋25#-5-xxx室登记在被告倪某的名下，即通过此行为表明将该房屋赠与给被告倪某，被告倪某接受了该赠与。双方虽未签订书面的合同或者达成口头的约定，但是从双方的民事行为能够推定双方存在订立赠与合同的意图，且意思表示一致，符合赠与合同的成立要件，可认定就涉案房屋原、被告间成立赠与合同关系。依法成立的合同，自成立时生效。自原告将房屋登记于被告倪某名下时起涉案房屋25#-5-xxx室就应归被告倪某所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋25#-5-xxx室既已登记在被告倪某名下且被告取得房屋所有权有合法的债权基础，因此此时该房屋的所有权确定归被告倪某所有。
关于被告倪某出具收据的法律关系认定问题。依法成立的合同受法律保护。2007年3月8日，被告倪某向原告倪以某出具的付房款收据中有双方当事人的姓名，虽然交易的标的和数量没有明确书写出来，但是结合当事人陈述、双方提供的证据，且被告未合理解释出具收据的形成及原因，本院能够确定双方交易的标的物就是涉案房屋25#-5-xxx室，价格为35000元。该收据内容具备合同须有的基本内容且系双方意思表示一致的结果，因此此时双方成立房屋买卖合同关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽然房屋仍登记在被告倪某的名下，但根据法律规定当事人之间订立有关转让物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据法律规定，当事人就合同履行期限约定不明确的，既不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯也不能确定的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告倪以某作为买受人已经履行了支付价款的义务，在原告倪以某的要求下，被告倪某应该在必要的准备时间内履行将房屋所有权转移给原告倪以某的义务。综上，被告倪某出具的收据可认定原、被告就涉案房屋成立买卖合同关系。
关于原告的诉讼请求问题。原告的诉状中要求将涉案房屋判令归其所有，法庭在询问原告时，原告要求被告将涉案房屋过户到其名下，同时又陈述房屋归其所有，本院对原告的意思表示审查后认为，原告的意思表示前后虽有不一致之处但其诉讼请求意思表示是明确、具体的。同时，考虑到“老有所居”的传统，故本院依法支持原告的诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百三十条、第一百三十九条、第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第一条第一款、第二条，判决如下：
一、被告倪某、马儒某于本判决生效后十日内协助原告倪以某、李秀某办理上述房屋（所有权证号为12327）的权属变更手续；
二、位于孤山村中煤五公司二处宿舍90#-5-xxx室（所有权证号为12327）房屋归原告倪以某、李秀某所有；
案件受理费3300元（原告已预付），减半收取1650元，由被告倪某、马儒某负担（于本判决生效后十日支付给二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王成林
二〇一四年七月二十一日
书记员 刘可心