广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第3019号
原告柳州市金瑞房地产开发有限公司，住所：广西柳州市鱼峰区驾鹤路163号江南明珠5-12号。
法定代表人刘远宁，执行董事。
委托代理人黄小明，柳州市金瑞房地产开发有限公司经理助理。
委托代理人覃融，广西鹏程律师事务所律师。
被告陈永恩，男，1965年8月5日生，汉族，福建省长乐市人，广西来宾市民族纺织有限公司董事长，住广西来宾市。
原告柳州市金瑞房地产开发有限公司与被告陈永恩租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成由审判员章嵘担任审判长，人民陪审员郑敏琳、罗燕参加的合议庭，于2016年1月7日公开开庭审理了本案。书记员曾耀龙担任记录。原告柳州市金瑞房地产开发有限公司的委托代理人黄小明、覃融，被告陈永恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市金瑞房地产开发有限公司诉称，2014年9月30日原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，原告将所属的位于柳州市驾鹤路163号的“江南明珠商厦”中的一至三层商铺租赁给被告用于经营娱乐业及办公，双方约定租期为10年，收租期从2015年4月18日起至2025年4月17日止，租金依约递增，租金及物业管理费按月交付，先付后用，被告应负担的水电费在收到原告的缴费通知单后5个工作日内缴清，逾期30日，原告有权终止合同收回出租房屋，并获得赔偿。装修期6个月，自2014年10月1日至2015年4月17日止，该期限内免交租金。原告在收到被告交来的500000元合同保证金后于2014年10月1日依照合同的约定将出租房和附属设施及资料移交被告。被告即对出租房进行装修。租赁期间，前几个月被告虽未能按时但基本能足额支付物业费及水电费，但从2015年1月起被告开始欠交物业费及水电费，从2015年4月18日租期开始至今，也没有能按期足额支付租金、物业费及水电费。期间原告多次书面催款，被告仍不依约足额支付。经原告多次催索均未能按时支付。原告一直发函催告，但被告到2015年7月份累计拖欠租金、物业费及水电费达1610437.2元。为维护自身合法权益免遭更大的损害，原告只有依据合同约定终止合同收回出租房，才能避免更大损失。原告于2015年7月30日发出催款通知后，被告虽然承诺在十天内解决，但之后仍拒不清偿拖欠的租金、物业费及水电费，使原告为此蒙受巨大的损失。原告于2015年8月21日通知依约终止合同收回出租房，被告的行为已严重违反了双方签订的租赁合同所确定的义务，故诉至法院，请求判令1、解除原、被告于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告清偿拖欠原告的房屋租金、物业费、水电费共计2890035.1元及违约金2979071.15元（至2015年12月31日止），共计：5869106.25元；3、被告依照合同交还租赁房屋并支付原告损失及违约金酌定人民币10000000元；4、本案诉讼费由被告承担。原告柳州市金瑞房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋租赁合同》一份，证明：双方租赁关系存在。
2、《缴费通知》12份，证明：被告拖欠各项款项的事实。
3、《催款通知》2份，证明：被告拖欠各项款项的事实。
4、《关于终止租赁合同通知》一份，证明：原告有意与被告协商终止租赁合同，但是被告并没有对涉案租赁房屋进行移交，所以涉案租赁房屋还是由被告占用。
被告陈永恩辩称，原告于2015年8月21日向被告送达《终止租赁合同的通知》，被告已收到，租赁房屋已被原告收回，双方的租赁合同应于2015年8月21日解除，故拖欠的租金应计算至2015年8月21日，被告在原告起诉后已归还300000元，违约金应由双方协商处理。
被告陈永恩未在举证期限内提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年9月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于柳州市驾鹤路163号“江南明珠”商厦1-3层，出租面积7756.86平方米的商铺租赁给被告作为经营娱乐业及办公使用，租期为10年，自2015年4月18日起至2025年4月27日止，原告应于2014年10月1日前将出租房屋按现状交付给被告，装修期为6个月，自2014年10月日起至2015年4月17日止，装修期间免收租金；租赁期间出租房屋的租金按每2年递增5%的标准递增，即从2015年4月18日起至2017年4月17日止，每月租金为300000元；装修期内物业管理费按出租面积每平方米1.5元计收，装修期满后按出租面积每平方米2.5元计收，每月物业管理费为19392元；被告使用的水费、电费（含空调电费）由原告根据每月实际抄录的水、电表读数及供水供电单位所收单价，加上被告应负担的整座大厦按面积分摊的公用水、电费向被告收取；被告向原告支付保证金500000元，合同期满，被告履行合同并结清应缴的有关费用后，原告在15个工作日内退还合同保证金给被告；逾期不退，原告须支付逾期期间的利息，但逾期最长不得超过30天；因被告原因拖欠租金、物业管理费及水电费等有关费用达30天的，原告有权单方终止合同并收回出租的房屋，已装修的固定附着物归原告所有，被告的损失自行承担；合同第七条第二款规定；在合同期内、被告经营期间，除不可抗力因素等原因外，被告不得以任何理由提前退租，否则原告不予退还被告的保证金，对被告装修不予补偿，被告还应按剩余租赁期限的租金额双倍赔偿原告损失。第四款：如因被告原因不能按期足额的支付租金，则构成合同违约，逾期不超过30天的，被告除补交欠款外，原告有权每天按欠款额的千分之五向被告收取滞纳金；逾期超过30天以上的，视为被告提前退租，除应补交欠款外，被告应按合同第七条第二款规定赔偿原告损失，同时，被告对商厦1-3层的所有投资归原告所有等。合同签订后，被告交纳给原告保证金500000元。原告于2014年10月1日依照合同约定将出租房屋交付给被告。被告从2015年1月起未交纳物业费及水电费，免租期过后，从2015年4月18日起被告亦未按期足额支付租金。
另查明，被告需缴纳2015年1月至3月物业服务费34905.9元（11635.3元／月×3个月），2015年4月物业服务费14999.5元，2015年5月-8月每月物业费为19392元，2015年4月18日至5月17日租金300000元，2015年5月18日至6月17日租金300000元。
因被告欠付2015年4月至2015年7月租金1200000元、物业费108078.4元、2015年1月至2015年6月电费129756.8元，2015年1月至2015年7月水费16108元（其中被告欠交的物业费、水电费已由原告代为缴纳）。为此，原告于2015年7月30日发出《催款通知》给被告，要求被告支付上述费用，否则视为被告提前退租。2015年8月21日，原告送达《关于终止租赁合同的通知》给被告，主要内容为：被告从2015年4月起累计拖欠原告租金、物业费（含滞纳金）、水电费2046312.72元，由于被告不能按期足额支付租金且逾期超过60天，已构成违约，从2015年8月21日起原告与被告终止租赁合同，收回租赁房屋，要求被告尽快办理退租手续。被告认可于当日收到该通知。被告陈述在原告送达该通知后就未使用租赁房屋，其如进入租赁房屋，需由原告同意才能进去。原告认可在租赁房屋的通道门口设锁，被告如需进入租赁门面需通知原告保安进入。本案在审理过程中，被告已支付给原告租金300000元。
本院认为，原、被告于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。综合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：1、双方签订的《房屋租赁合同》是否已于2015年8月21日解除？2、租金应否计算至2015年8月21日，被告应支付原告的租金、物业费、水电费是多少？违约金如何计算？
针对争议焦点1，本院认为，在合同履行期内，被告即存在拖欠租金及物业费、水电费的行为，为此，原告于2015年8月21日送达《关于终止租赁合同的通知》给被告，被告亦予认可于当日收到该通知，根据合同的约定，双方签订的《房屋租赁合同》于2015年8月21日解除。
针对争议焦点2，本院认为，因双方合同已于2015年8月21日解除，且在合同解除后，被告实际已无法自由出入所租赁门面，被告实际已无法在该门面经营，因此，对原告认为被告实际占有涉案商铺，租金应计算至2015年12月31日的主张，本院不予采纳。本案租金、物业费、水电费应计算至2015年8月21日。被告应支付给原告从2015年4月至2015年8月租金1500000元（300000元／月×5个月）。从2015年1一8月物业费127470.4元（11635.3元×3个月＋14996.5元＋19392元×4个月）；从2015年1一8月电费131557.3元及水费16108元，以上共计1775135.7元，扣除被告已偿付的300000元，被告尚应支付给原告1475135.7元，根据《最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）〉》第二十九条的规定，违约金的计算不应超过损失的30%，故被告应支付原告违约金532540.71元。关于原告主张的赔偿损失及违约金10000000元，因被告实际已无法在该门面经营，双方的合同已于2015年8月21日解除，因此，原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》有关规定及违约金自身所带有的惩罚性质，原告在本案中主张了违约金，故原告应将被告交纳的保证金500000元返还给被告。以上相抵，被告尚应支付给原告1507676.41元［（1475135.7元＋532540.71元）-500000元］。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，参照《最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）〉》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告柳州市金瑞房地产开发有限公司与被告陈永恩2014年9月29日签订的《房屋租赁合同》于2015年8月21日解除；
二、被告陈永恩应支付给原告柳州市金瑞房地产开发有限公司租金、物业费、水电费及违约金共计人民币1507676.41元；
三、驳回原告柳州市金瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币95565元（原告已向本院预交），由原告柳州市金瑞房地产开发有限公司负担79959元，被告陈永恩负担15606元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 章 嵘
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年三月十四日
书 记 员 曾耀龙
附：本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）〉》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。