浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第4069号
原告：诸暨市大东南小额贷款有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔西路79号。
法定代表人：黄剑鹏，系公司董事长。
委托代理人：陈胜利、冯阿华，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：周云照。
被告：王秋凤，女，1953年10月15日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市暨阳街道艮塔东路***号瑞和园*幢*单元***室。公民身份号码：3306251953********。
两被告共同委托代理人：郦周辉，浙江新兴律师事务所律师。
原告诸暨市大东南小额贷款有限公司为与被告周云照、王秋凤小额借款合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出民事裁定，查封、扣押或冻结被告周云照、王秋凤价值290万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员荣文华独任审判，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告诸暨市大东南小额贷款有限公司的委托代理人冯阿华，被告周云照、王秋凤的共同委托代理人郦周辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸暨市大东南小额贷款有限公司起诉称，2011年11月7日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》，约定原告向被告周云照发放最高额贷款，两被告提供位于诸暨市暨阳街道艮塔东路257号瑞和园（北区）A3幢2单元504室的房地产权作抵押担保，并约定了其他相关权利义务。2011年11月7日，被告王秋凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。2011年11月8日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000525**号）。2012年5月11日，被告周云照出具《借款借据》约定向原告借款200万元，借期至2012年11月15日止，月利率为21.864‰。原告依约发放贷款，至2013年4月10日止的利息被告已付清，但两被告均未按合同约定还本付息。现原告起诉要求判令：1、两被告归还原告借款本金人民币200万元，支付自2013年4月11日起至该借款还清日止按中国人民银行同期同档次贷款利率四倍计算的利息，并支付原告律师代理费19000元；2、原告对两被告提供的抵押物即位于诸暨市暨阳街道艮塔东路257号瑞和园（北区）A3幢2单元504室的房地产权［土地使用证号：诸暨国用（2009）第00105850号，房屋所有权证号：F0000029199、F0000029200）依法处置后所得的价款在合同约定的最高债权范围内对上述债务享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告周云照、王秋凤共同答辩称，借款是事实的。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、最高额抵押借款合同一份，以证明原告与各被告签订合同，约定相关权利义务的事实。
2、他项权证一份，以证明办理抵押登记的事实。
3、借款借据、银行转账凭证各一份，以证明原告按约交付借款的事实。
4、共同还款承诺书一份，以证明被告王秋凤向原告作出共同还款承诺意思表示的事实。
5、房产证存根二份、土地使用证复印件一份，以证明两被告抵押房产的情况。
6、委托代理合同、律师代理费发票各一份，以证明原告为实现债权支付代理费19000元的事实。
经质证，两被告对原告提供的证据1—6无异议。
上述证据，结合双方当事人在庭审中的陈述，本院作如下认证：原告提供的证据与本案具有关联性，能够证明本案事实，且两被告经质证均表示无异议，故本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2011年11月7日，原告与被告周云照、王秋凤签订了一份最高额抵押借款合同，贷款人为诸暨市大东南小额贷款有限公司，借款人为周云照，抵押人为周云照、王秋凤。合同约定：贷款人同意自2011年11月7日至2013年11月7日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）贰佰叁拾万元整；借款期限以当笔借款借据约定为准；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；本金至借据约定之借款期限届满时一次性归还；利息按月支付，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清；抵押人自愿以其有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，被告王秋凤向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告周云照签订的前述最高额抵押借款合同所负债务承担共同还款责任。2011年11月8日，原、被告对登记在两被告名下的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路257号瑞和园（北区）A3幢2单元504室的房产［房权证号：诸字第××号、诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2009）第00105850号］办理了抵押登记，原告取得了诸房他证抵字第K0000525**号他项权证。2012年5月11日，原告按合同约定将200万元贷款汇入被告周云照账户，并在借款借据中另行约定借款期限为2012年5月11日至2012年11月15日，借款月利率为21.864‰。此后，原告仅收到按合同约定的自借款日起至2013年4月10日止的利息；此后的利息以及借款本金，借款人至今未付。
本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的最高额抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。被告周云照未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告周云照归还借款本金及按合同的约定支付利息，合理合法，本院予以支持。被告王秋凤向原告出具了共同还款承诺书，作出了共同还款的意思表示，故其应按约承担相应的还款责任。原告按合同约定向两被告主张律师代理费17900元，并提供证据证明代理费已实际支出，且该费用应属合理范围内，故本院亦依法予以支持。两被告以登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。现原告请求如两被告不履行或不完全履行上述债务，原告有权对两被告提供的抵押房产依法定程序处分所得价款在抵押价值范围内享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周云照、王秋凤应共同归还原告诸暨市大东南小额贷款有限公司借款本金人民币200万元，支付自2013年4月11日起至借款还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的利息，并应支付律师代理费17900元，上述款项均限于本判决生效之日起六十日内付清；
二、如被告周云照、王秋凤不履行或不完全履行上述付款义务，原告诸暨市大东南小额贷款有限公司有权对被告周云照、王秋凤提供的抵押物［坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路257号瑞和园（北区）A3幢2单元504室的房产，他项权证号为诸房他证抵字第K0000525**号，房权证号为诸字第××号、诸字第××号，土地使用权证号为诸暨国用（2009）第00105850号］依法定程序处分所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费29032元，依法减半收取14516元，财产保全费5000元，诉讼费用合计19516元，由被告周云照、王秋凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费29032元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 荣文华
二〇一五年一月二十日
书 记 员 郭欢欢