四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翠屏民初字第1995号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路***号。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托代理人：朱志刚，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
委托代理人：陈世富，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：李康维，男，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：黄春，男，住四川省长宁县。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称：翠屏农商行）诉被告李康维、黄春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托代理人朱志刚、陈世富、被告李康维、黄春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠屏农商行诉称：被告李维康于2012年9月29日，与原告下属牟坪支行签订牟坪信个借字2012第0041号《个人借款合同》，合同约定借款金额45万元，用于住房装修，期限一年，按季支付利息。同时，被告黄春与原告下属牟坪支行签订牟坪信个最高抵字2012年0041号《最高额抵押合同》，自愿用长宁县长宁镇利民街营业用房的房产为被告李维康的该笔借款提供抵押担保。合同签订后，牟坪支行依约发放了该笔贷款。该笔贷款应于2013年9月28日到期，贷款到期前，牟坪支行又与二被告签订了牟坪支行个借展（2013）0018号借款展期协议，展期到2014年9月28日。被告李康维没有按借款合同约定支付利息，且没有按分期还款计划归还借款，经多次催收均未支付利息和归还本金。为维护原告合法权益，特诉请人民法院依法判决：1、被告李康维立即偿还原告贷款本金45万元及从2013年9月21日起至2014年12月21日的利息65294.78元、复利4717.34元及2014年12月21日至债权实现日止的利息和复利；2、被告在未能偿还本金和利息、复利时，原告对被告黄春所提供的位于长宁县长宁镇利民街营业用房进行拍卖在45万元范围内享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
被告李维康辩称：对诉请无异议，但钱是黄春用的，与我无关。
被告黄春辩称：对诉请无异议。
经审理查明：2012年9月29日，被告李康维向宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司牟坪支行（以下简称：翠屏农商行牟坪支行）递交《申请》申请借款45万元。同日，被告李康维（借款人，甲方）与翠屏农商行牟坪支行（贷款人，乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号：牟坪信个借（2012）0041号。该合同约定：“1、借款人应将借款用于房子装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；2、借款人借款金额为人民币肆拾伍万元正；3、借款期限从2012年9月29日起至2013年9月28日；4、贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率为8.76，在借款期限内，该利率保持不变；5、罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；6、结息：本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；7、借款的担保为抵押；8、违约情形：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；9、违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”
2012年9月29日，被告黄春（抵押人，甲方）与翠屏农商行牟坪支行（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：牟坪信最高抵（2012）0041号，该合同约定：“1、甲方愿意为债务人李康维与翠屏农商行牟坪支行签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、抵押财产为该合同附件“抵押财产清单”所列价值柒拾玖万元的房产；3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为肆拾伍万元。”相应《抵押物品清单》中载明的抵押财产为位于长宁镇利民街。后双方就该抵押房屋在长宁县房产管理处办理了房屋他项权登记，《房屋他项权证》载明“房屋他项权利人”为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司牟坪支行，“房屋所有权人”为黄春，“房屋所有权证号”，“房屋坐落”为长宁镇利民街，“他项权利种类”为最高额抵押，“债权数额”为人民币肆拾伍万元，“登记时间”2012年9月29日，“附记”一栏载明借款人李康维，抵押面积88.12平方米，抵押约定期限2012年9月29日至2015年9月28日。同日，翠屏农商行牟坪支行按约向被告李康维发放贷款45万元，被告李康维在《借款借据》上签字并捺印，该《借款借据》载明执行利率月8.76‰。
2013年9月29日，被告李康维（借款人、甲方）、翠屏农商行牟坪支行（贷款人、乙方）与被告黄春（担保人、丙方）签订了《借款展期协议》，合同编号：牟坪支行个借展（2013）0018号，该合同约定：“1、乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币肆拾伍万元，展期12个月，展期后借款到期日期为2014年9月28日；2、展期期间的贷款利率为固定月利率即8.19‰，在展期期间，该利率保持不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3、丙方为原借款合同担保人，有关权利义务仍按牟坪支行个保第0041号《个人最高抵押合同》的约定执行。”
被告李康维尚欠借款本金45万元未偿还并从2013年9月21日起至今未支付过利息及复利。
另查明：2012年9月29日，被告黄春、李康维签订的《协议》约定：“黄春以长宁镇利民街房产作抵押，贷款45万元，期限1年，本金和产生的利息全由黄春按期结算和偿还。”宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件载明根据川银监复（2011）185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含翠屏农商行牟坪支行）；实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；同时宜宾市翠屏区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司债权债务，下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。
上述事实，有原、被告陈述、《借款申请》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件等证据在案为凭，足以认定。
本院认为：根据宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发（2011）10号文件，翠屏农商行牟坪支行签订合同产生的债权债务应由原告翠屏农商行享有、负担。
翠屏农商行牟坪支行与被告李康维签订的《个人借款合同》及被告黄春签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。翠屏农商行牟坪支行按照合同约定将贷款发放给了被告李康维，现还款期限已经届满，被告李康维仍未偿还借款45万元，原告有权按照合同约定要求被告李康维偿还借款45万元。原告诉请被告李康维支付2013年9月21日起至2014年12月21日的利息65294.78元、复利4717.34元及2014年12月21日至债权实现日止的利息和复利，对该诉请本院支持为被告李康维支付原告利息及复利，计算方法为：利息以借款本金45万元为基数，复利以尚欠利息为基数，2013年9月21日起至2013年9月28日止，均以月利率8.76‰计算；2013年9月29日起至2014年9月28日止，均以月利率8.19‰计算；2014年9月29日起至本判决指定确定的本金给付之日止，均以月利率12.285‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息及复利计算至本金付清之日止。
本案中，被告李康维向翠屏农商行牟坪支行借款45万元用登记在被告黄春名下位于长宁镇利民街的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在相关房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证载明债权数额为人民币45万元，故原告作为债权人和抵押权人有权在该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额范围内优先受偿。
被告李康维辩称钱是黄春用的，借款与其无关，因被告李康维、黄春之间的协议系内部协议，对原告不具有约束力，故对该辩称本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条之规定，判决如下：
一、被告李康维于本判决生效之日起15日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司归还借款本金45万元并支付利息及复利（计算方法为：利息以借款本金45万元为基数，复利以尚欠利息为基数，2013年9月21日起至2013年9月28日止，均以月利率8.76‰计算；2013年9月29日起至2014年9月28日止，均以月利率8.19‰计算；2014年9月29日起至本判决指定确定的本金给付之日止，均以月利率12.285‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息及复利计算至本金付清之日止）。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告黄春用于抵押的位于长宁镇利民街房屋在45万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费9000元，由被告李康维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 赵 杨
人民陪审员 张胤春
人民陪审员 陈小容
二〇一五年六月十二日
书 记 员 梁 柯