广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第494号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：陆琴敏，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
被告：张文杰，男，1991年1月15日出生，汉族，住广西宁明县。
被告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼6楼608号房。
法定代表人：吴光明，该公司董事长。
委托代理人：胡岸，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告张文杰、广西保利置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦良峰，被告广西保利置业集团有限公司委托代理人王伟占到庭参加诉讼。被告张文杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，被告张文杰因购房向原告申请借款381000元，并承诺以其贷款所购的位于南宁市江南区五一路180号保利城11号楼1单元601号房作为借款抵押担保。2012年9月4日，原告与二被告签订《个人贷款合同》，约定被告张文杰分360期按月等额还本付息，并就抵押房产、被告广西保利置业集团有限公司作为保证人的义务及违约责任等进行了约定。上述合同签订生效后，原告向被告张文杰依约发放贷款381000元整。截止至2014年9月15日，被告张文杰尚欠原告借款本金374463.93元及利息6216.43元。被告张文杰与原告签订的贷款合同项下贷款已逾期3个月，构成严重违约。故成诉，请求判令：1、解除原告与被告张文杰签订的合同编号为78891216002723的《个人贷款合同》；2、二被告连带偿还原告贷款本金374463.93元及利息6216.43元（利息暂计至2014年9月15日止，之后另计）；3、原告与被告在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案律师费14466元由二被告连带承担；5、本案诉讼费用由二被告承担。被告广西保利置业集团有限公司辩称，1、广西保利置业集团有限公司不是直接债务人，不应对借款承担连带偿还借款本息责任；2、抵押物已办理预抵押登记，且该抵押证明文件已交付贷款人，保证人的保证期间已届满，不应承担本案保证责任。
被告张文杰未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年9月4日，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行（贷款人、抵押权人）与被告张文杰（借款人、抵押人）、广西保利置业集团有限公司（保证人）共同签订一份编号为78891216002723《个人贷款合同》，约定原告向被告张文杰发放贷款381000元，用于被告张文杰购买位于南宁市江南区五一路180号保利城11号楼1单元601号房，贷款期限为360个月，自2012年12月4日起至2042年12月4日止，还款方式为等额还本付息。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行；首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的构成违约，则贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为，宣布所有已贷出的贷款立即到期，借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、律师费等），按约定逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，行使本合同项下的担保权利等措施。合同项下的全部贷款采用抵押和保证两种担保方式，被告张文杰自愿将其购买的上述房屋设定抵押作为担保，被告广西保利置业集团有限公司作为保证人自愿为被告张文杰的因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明书及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、贷款人实现债权及抵押权所支出的全部必要费用。借款人未按合同的约定履行还款义务的，贷款人有权直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。在放款之日起60天内未能办理完毕预抵押登记手续、贷款人未取得《预购商品房贷款抵押登记证明》的，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带责任保证，贷款人有权从保证人开立在贷款人的任何账户中直接扣划相应资金。合同签订后，2012年12月4日，原告向被告张文杰发放381000元个人住房贷款，双方就合同项下的房屋于2013年5月7日办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告张文杰未按合同约定按期履行还本付息义务，多次逾期还款，截止至2014年9月15日，尚欠到期及未到期借款本金374463.93元、利息6216.43元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费14466元。
本院认为，原告与被告张文杰、广西保利置业集团有限公司共同签订的编号为78891216002723的《个人贷款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约于2012年12月4日向被告张文杰发放贷款381000元，而被告张文杰不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年9月15日，被告张文杰尚欠到期及未到期借款本金374463.93元、利息6216.43元。被告张文杰的违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除与被告张文杰签订的编号为78891216002723的《个人贷款合同》，并由被告张文杰偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的14466元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告张文杰赔偿给原告。合同还约定以张文杰名下的位于南宁市江南区五一路180号保利城11号楼1单元601号房产设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息及贷款人为实现债权及抵押权的所有费用。上述房产并于2013年5月7日办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
至于被告广西保利置业集团有限公司的保证责任问题，合同约定借款人未按合同的约定履行还款义务，在放款之日起60天内未能办理完毕预抵押登记手续的贷款人有权直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。由于本案的预抵押登记手续未在放款的之日起的60日内办理完毕，故原告要求广西保利置业集团有限公司对张文杰所欠原告的上述债务承担连带责任，符合合同的约定，本院予以支持。故对被告广西保利置业集团有限公司的抗辩理由，因缺乏依据，本院不予采纳。广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向债务人张文杰追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告张文杰、广西保利置业集团有限公司共同签订的编号为78891216002723的《个人贷款合同》；
二、被告张文杰偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金374463.93元；
三、被告张文杰给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：至2014年9月15日止，利息为6216.43元，此后至本实际清偿之日止，以本金374463.93元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告张文杰赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费14466元；
五、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告张文杰的位于南宁市江南区五一路180号保利城11号楼1单元601号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西保利置业集团有限公司对被告张文杰的上述债务承担连带清偿责任，被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张文杰追偿。
本案受理费7228元，保全费2496元，两项合计9724元，由被告张文杰负担，被告广西保利置业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年七月一日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。