重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民初962号
原告：重庆国际信托股份有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路9号附7号，统一社会信用代码：91500000202805720T。
法定代表人：翁振杰，董事长。
委托代理人：邹恒舟，男，1970年4月6日出生，该公司员工，重庆市沙坪坝区。
委托代理人：马馨茹，女，1989年10月1日出生，该公司员工，住重庆市渝北区。
被告：重庆达意装饰有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号，统一社会信用代码：91500104573436418B。
法定代表人：卢志明，董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：重庆泽天物业有限公司，住所地重庆市合川区文峰古街10栋2-1、2-2号，统一社会信用代码：915001767939008528。
法定代表人：卢志红，董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：重庆宏科房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道顺义路1号2幢整幢，统一社会信用代码：915001126862002680。
法定代表人：卢志红，董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：重庆市锦天地产（集团）有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号，统一社会信用代码：91500104745320092H。
法定代表人：卢志红，董事长。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：卢志红，男，1962年7月1日生，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：卢晔经，男，1984年10月23日出生，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：齐飞，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师。
原告重庆国际信托股份有限公司（以下简称重庆信托）与被告重庆达意装饰有限公司（以下简称达意装饰）、重庆泽天物业有限公司（以下简称泽天物业）、重庆宏科房地产开发有限公司（以下简称宏科地产）、重庆市锦天地产（集团）有限公司（以下简称锦天地产）、卢志红、卢晔经借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，依法由审判员章若微担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员柳明光组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告重庆信托的委托诉讼代理人邹恒舟、马馨茹及被告达意装饰、泽天物业、宏科地产、锦天地产、卢志红、卢晔经的委托诉讼代理人齐飞、杨彬露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆信托向本院提出诉讼请求：1、达意装饰偿还借款本金2800万元；截止2017年1月5日的应付未付利息8,303,555.56元、复利171,823.88元，以及2017年1月5日后逾期利息、复利，利随本清，即自2017年1月5日起,以2800万元为基数,按逾期年利率25.5%计算逾期利息至付清为止，复利自2017年1月5日起,以925555.56元为基数,按年利率17%计算复利至付清为止；2、重庆信托对泽天物业所有的位于重庆市合川区xxx商业街2号楼3,294㎡土地、xxx商业街1、3-12号楼13,594㎡土地、xxx商业街项目四合院27,231㎡土地及地上建筑物享有第二顺位优先受偿权;3、重庆信托对宏科地产所有的位于重庆市渝北区xxx车库（共计359个车位）享有第一顺位优先受偿权;4、重庆信托对锦天地产所有的位于重庆市大渡口区xxx（部分）地块8,378.10㎡土地享有第二顺位优先受偿权;5、重庆信托对泽天物业持有的宏科地产70%的股权享有优先受偿权;6、锦天地产、卢志红、卢晔经对上述债务承担连带保证责任；7、本案的诉讼费由达意装饰、泽天物业、宏科地产、锦天地产、卢志红、卢晔经连带共同承担。
事实及理由：2014年12月24日，其与达意装饰签订《借款合同》，约定其向达意装饰发放借款2800万元，借款年利率为17%，借款期限为6个月。同月30日，其向达意装饰发放2800万元。嗣后,双方签订《借款合同之补充合同》将借款展期至2015年12月30日。达意装饰仅于2015年3月20日偿还借款利息1071000元，2015年6月19日偿还借款利息1216444.44元，2015年7月20日偿还借款利息396666.67元，2015年8月19日偿还借款利息409888.89元，2015年9月25日偿还借款利息409888.89元，2015年10月30日偿还借款利息396666.67元及当期复利1873.15元。借款于2015年12月30日到期后，达意装饰未归还借款本金2800万元，也未支付拖欠的借款利息及复利。
其与泽天物业签订《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》。约定泽天物业以位于重庆市合川区xxx商业街2号楼3,294㎡土地、xxx商业街项目商业街1、3-12号楼13,594㎡土地、xxx商业街项目四合院27,231㎡土地及地上建筑物提供抵押担保。同时,其与泽天物业签订《股权质押合同》及《股权质押合同补充协议》。约定泽天物业以其持有的宏科地产70%的股权提供质押担保。
其与宏科地产签订《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》。约定宏科地产以位于重庆市渝北区xxx车库（共计359个车位）提供抵押担保。
其与锦天地产签订《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》。约定锦天地产以位于重庆市大渡口区xxx（部分）地块提供抵押担保。同时,其与锦天地产签订《法人保证合同》及《法人保证合同补充协议》。约定锦天地产为《借款合同》及其全部补充合同或协议项下达意装饰的一系列债务向其提供连带责任保证担保。
其分别与卢志红、卢晔经签订《自然人保证合同》及《自然人保证合同补充协议》。约定卢志红、卢晔经为《借款合同》及其全部补充合同或协议项下达意装饰的一系列债务向其提供连带责任保证担保。现达意装饰至今未按期还本付息，各担保人也未承担担保责任，均已违约，应承担违约责任。
被告达意装饰、泽天物业、宏科地产、锦天地产、卢志红、卢晔经共同答辩称：1、对第一项诉讼请求本金无异议，利息有异议，截止2017年1月5日达意装饰应付未付的利息为8296944.45元，复利为174084.15元及2017年1月5日后的逾期利息和复利，逾期利息计算标准为自2017年1月5日起，以2800万元为基数，根据逾期天数按25.5%计算，复利计算标准为自2017年1月5日起，以938777.78元为基数，按17%计算;2、泽天物业、宏科地产、锦天地产抵押担保的范围不应包括逾期利息和费用;3、泽天物业质押范围不应包括逾期利息和费用;4、锦天地产、卢志红、卢晔经承担连带保证担保的范围不应包括逾期利息和费用;5、本案诉讼费等实现债权费用不应由几被告连带共同承担。
围绕诉讼请求，重庆信托举示：1、《借款合同》、《借款合同之补充合同》;2、借款借据1张;3、银行进账单及记账凭证3张;4、银行进账单及记账凭证18张;5、《抵押担保合同》（编号：重庆信托[DY]字第20141062号）、《抵押担保合同补充协议》（编号：重庆信托[DY]字第20141062-1号）、重庆市房地产权证x**、重庆市房地产权证x**;6、《股权质押合同》、《股权质押合同补充协议》、《股权出质设立登记通知书》;7、《抵押担保合同》（编号：重庆信托[DY]字第20140996号）、《抵押担保合同补充协议》（编号：重庆信托[DY]字第20140996-1号）、《重庆市房地产权证》xxx、《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2014抵押第12251070418号）;8、《抵押担保合同》（编号：重庆信托[DY]字第20141061号）、《抵押担保合同补充协议》（编号：重庆信托[DY]字第20141061-1号）、《重庆市房地产权证》xxx、《重庆市房地产权证》xxx;9、《法人保证合同》、《法人保证合同补充协议》;10、《自然人保证合同》（编号：重庆信托[BZ]字第20140998号）、《自然人保证合同补充协议》（编号：重庆信托[BZ]字第20140998-1号）;11、《自然人保证合同》（编号：重庆信托[BZ]字第20140999号）、《自然人保证合同补充协议》（编号：重庆信托[BZ]字第20140999-1号）等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年12月24日，重庆信托与达意装饰签订《借款合同》。该合同约定的主要内容：重庆信托向达意装饰发放借款2800万元，借款年利率17%，借款期限6个月，即自2014年12月30日至2015年6月30日，起算日以贷款实际发放日为准；按季结息，于每季末月第20日支付借款利息；到期一次性偿还借款本金；逾期归还借款本金的，重庆信托有权对逾期借款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期利息；逾期支付利息的，按合同载明的利率计收复利。
同日，重庆信托与泽天物业签订《抵押担保合同》。该合同约定的主要内容：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，泽天物业以其合法所有的位于合川区xxx土地使用权、合川区xxx土地使用权及合川区xxx土地使用权向重庆信托提供第二顺位抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、抵押权的设定和实现抵押权及债权所涉及的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）、复利、罚息、违约金、赔偿金、滞纳金及其他所有可能的惩罚性费用。抵押期限自抵押物按照合同约定完成抵押登记之日起至主债权诉讼时效届满之日。重庆信托对抵押物享有第二顺位的受偿权，行使抵押权利时无须首先或同时向主债务人追索，重庆信托有权与第一顺位抵押权人协商依法处置抵押物并从所得价款中受偿，泽天物业放弃抗辩权。自抵押物的第一顺位抵押解除之日起，重庆信托的第二顺位抵押权自动变更为第一顺位抵押权，对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；达意装饰不能偿还主合同债务时，重庆信托、泽天物业及第一顺位抵押权人三方可以以协商方式对抵押物加以处理，以抵偿重庆信托到期债务。重庆信托依照国家有关法律、法规采取处分抵押物所得价款，按下列顺序分配；（1）实现本合同项下抵押权所需费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、保管费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）；（2）偿还第一顺位抵押权人债务后偿还主债务人所欠重庆信托全部债务；（3）支付应由主债务人支付重庆信托的其他有关费用；（4）清偿上述款项后所余金额交还泽天物业。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由其他债务人所提供，泽天物业在本合同项下的担保责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求泽天物业依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，泽天物业不得提出任何异议。本合同附件《抵押物清单》所列之财产包括土地使用权的，该土地进行开发建设后，如重庆信托要求将土地使用权抵押变更为在建工程抵押或追加在建工程抵押的，泽天物业应按照重庆信托要求办理在建工程抵押登记手续。嗣后，双方办理了抵押登记。
同日，重庆信托与泽天物业签订《股权质押合同》。该合同约定的主要内容为：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，泽天物业以其合法持有的宏科地产70%股权（对应注册资本为560万元）及其派生权益作为质押物，为达意装饰在主合同项下的债务向重庆信托提供质押担保。担保范围包括但不限于借款本金2800万元及借款利息，以及履行的各项义务及承诺等；设定质权和实现质权及债权所涉及的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）、复利、罚息、违约金、赔偿金、滞纳金及其他所有可能的惩罚性费用。质押期限自质押股权的质押登记手续办理完毕之日起至主债权诉讼时效届满之日。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由其他债务人所提供，泽天物业在本合同项下的担保责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求泽天物业依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，泽天物业不得提出任何异议。嗣后，双方办理了股权出质登记。
同日，重庆信托与宏科地产签订《抵押担保合同》。该合同约定的主要内容：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，宏科地产以其合法所有的位于渝北区xxx车库，共计359个车位向重庆信托提供抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、抵押权的设定和实现抵押权及债权所涉及的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）、复利、罚息、违约金、赔偿金、滞纳金及其他所有可能的惩罚性费用。抵押期限自抵押物按照合同约定完成抵押登记之日起至主债权诉讼时效届满之日。重庆信托依照国家有关法律、法规采取处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（1）实现本合同项下抵押权所需费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、保管费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）；（2）偿还达意装饰所欠重庆信托全部债务；（3）支付应由达意装饰支付重庆信托的其他有关费用；（4）清偿上述款项后所余金额交还宏科地产。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由其他债务人所提供，宏科地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求宏科地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，宏科地产不得提出任何异议。嗣后，双方办理了抵押登记。
同日，重庆信托与锦天地产签订《抵押担保合同》。该合同约定的主要内容：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，锦天地产以其合法所有的位于重庆市大渡口xxx地块向重庆信托提供第二顺位抵押担保。担保范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、抵押权的设定和实现抵押权和债权所涉及的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）、复利、罚息、违约金、赔偿金、滞纳金及其他所有可能的惩罚性费用。抵押期限自抵押物按照合同约定完成抵押登记之日起至主债权诉讼时效届满之日。重庆信托对抵押物享有第二顺位的受偿权，行使抵押权利时无须首先或同时向主债务人追索，重庆信托有权与第一顺位抵押权人协商依法处置抵押物并从所得价款中受偿，锦天地产放弃抗辩权。自抵押物的第一顺位抵押解除之日起，重庆信托的第二顺位抵押权自动变更为第一顺位抵押权，对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；达意装饰不能偿还主合同债务时，重庆信托、锦天地产及第一顺位抵押权人三方可以以协商方式对抵押物加以处理，以抵偿重庆信托到期债务。重庆信托依照国家有关法律、法规采取处分抵押物所得价款，按下列顺序分配；（1）实现本合同项下抵押权所需费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、保管费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）；（2）偿还第一顺位抵押权人债务后偿还主债务人所欠重庆信托全部债务；（3）支付应由主债务人支付重庆信托的其他有关费用；（4）清偿上述款项后所余金额交还锦天地产。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由其他债务人所提供，锦天地产在本合同项下的担保责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求锦天地产依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，锦天地产不得提出任何异议。嗣后，双方办理了抵押登记。
同日，重庆信托与锦天地产签订《法人保证合同》。该合同约定的主要内容：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，锦天地产向重庆信托提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主债务人应向重庆信托支付的其他款项、重庆信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因主债务人违约而给重庆信托造成的损失等其他应付费用。保证期限自主合同生效之日起至主债务履行期限届满日另加两年。如遇主合同展期，则保证期间自动延长至主合同展期到期日另加两年。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，锦天地产在本合同项下的保证责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求锦天地产依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，锦天地产将不提出任何异议。
同日，重庆信托与卢志红签订《自然人保证合同》。该合同约定的主要内容为：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，卢志红向重庆信托提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主债务人应向重庆信托支付的其他款项、重庆信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因主债务人违约而给重庆信托造成的损失等其他应付费用。保证期限自主合同生效之日起至主债务履行期限届满日另加两年。如遇主合同展期，则保证期间自动延长至主合同展期到期日另加两年。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，卢志红在本合同项下的保证责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求卢志红依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，卢志红将不提出任何异议。
同日，重庆信托与卢晔经签订《自然人保证合同》。该合同约定的主要内容为：为保证重庆信托与达意装饰签订的《借款合同》及其全部补充合同或协议（主合同）项下权利义务的履行，卢晔经向重庆信托提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于借款本金2800万元、借款利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主债务人应向重庆信托支付的其他款项、重庆信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因主债务人违约而给重庆信托造成的损失等其他应付费用。保证期限自主合同生效之日起至主债务履行期限届满日另加两年。如遇主合同展期，则保证期间自动延长至主合同展期到期日另加两年。无论重庆信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、重庆信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，卢晔经在本合同项下的保证责任均不因此减免，重庆信托均可直接要求卢晔经依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，卢晔经将不提出任何异议。
2014年12月30日，重庆信托向达意装饰在重庆三峡银行营业部账户支付2800万元借款。同日，达意装饰向重庆信托出具《借款借据》一张。该借款借据载明，确认付款日期为2014年12月30日，确认偿还日期为2015年6月30日，利率为17%/年。
2015年6月26日，重庆信托与达意装饰签订《借款合同之补充协议》。该协议约定的主要内容：对借款事实及借款项下担保情况予以确认；2800万元借款本金展期至2015年12月30日到期，展期期间借款利率仍按年利率17%执行。借款展期期间按月结息，达意装饰于每月第20日支付借款利息，借款本金到期一次性偿还。本协议未约定的条款，仍按《借款合同》的约定执行。
同日，重庆信托与泽天物业签订《抵押担保合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与泽天物业对借款、展期及抵押相关事实予以确认。泽天物业同意继续以《抵押担保合同》项下的抵押物为重庆信托在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供抵押担保。本协议为《抵押担保合同》的补充，本协议与《抵押担保合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按《抵押担保合同》的约定履行。
同日，重庆信托与泽天物业签订《股权质押合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与泽天物业对借款、展期及质押相关事实予以确认。泽天物业同意继续以《股权质押合同》项下的质押物为重庆信托在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供质押担保。质押期限自质押登记手续办理完毕之日起至主债权诉讼时效届满之日。本协议为《股权质押合同》的补充，本协议与《股权质押合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按《股权质押合同》的约定履行。
同日，重庆信托与宏科地产签订《抵押担保合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与宏科地产对借款、展期及抵押相关事实予以确认。宏科地产同意继续以《抵押担保合同》项下的抵押物为重庆信托在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供抵押担保。本协议为《抵押担保合同》的补充，本协议与《抵押担保合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按《抵押担保合同》的约定履行。
同日，重庆信托与锦天地产签订《抵押担保合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与锦天地产对借款、展期及抵押相关事实予以确认。锦天地产同意继续以《抵押担保合同》项下的抵押物为重庆信托在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供第二顺位抵押担保。本协议为《抵押担保合同》的补充，本协议与《抵押担保合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按《抵押担保合同》的约定履行。
同日，重庆信托与锦天地产签订《法人保证合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与锦天地产对借款、展期及保证相关事实予以确认。锦天地产同意继续为达意装饰在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供连带责任保证担保。担保期限相应延长至《借款合同之补充合同》约定的债务履行期限届满之日另加两年。本协议为《法人保证合同》的补充，本协议与《法人保证合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按原《法人保证合同》的约定履行。
同日，重庆信托与卢志红签订《自然人保证合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与卢志红对借款、展期及保证相关事实予以确认。卢志红同意继续为达意装饰在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供连带责任保证担保。担保期限相应延长至《借款合同之补充合同》约定的债务履行期限届满之日另加两年。本协议为《自然人保证合同》的补充，本协议与《自然人保证合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按原《自然人保证合同》的约定履行。
同日，重庆信托与卢晔经签订《自然人保证合同补充协议》。该协议约定的主要内容：重庆信托与卢晔经对借款、展期及保证相关事实予以确认。卢晔经同意继续为达意装饰在《借款合同》及《借款合同之补充合同》项下共计2800万元借款本金及相应借款利息等提供连带责任保证担保。担保期限相应延长至《借款合同之补充合同》约定的债务履行期限届满之日另加两年。本协议为《自然人保证合同》的补充，本协议与《自然人保证合同》不一致的，以本协议为准；本协议未约定的条款，仍按《自然人保证合同》的约定履行。
截止2015年12月30日，达意装饰尚欠重庆信托的期内利息952000元。
截止2017年1月5日（不含当日），达意装饰尚欠重庆信托的利息8310166.67元及复利176400.61元。
本院认为，《借款合同》、《借款合同之展期协议》系各方真实意思表示，内容合法有效，未违反法律法规禁止性规定，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，2014年12月24日重庆信托与达意装饰签订《借款合同》后，同月30日重庆信托向达意装饰发放约定的2800万借款。2015年6月26日，双方就该笔借款签订了展期协议，约定还款期限延长六个月，其他未约定事宜以借款合同为准。展期合同到期后，达意装饰仅支付了部分利息，本金部分未能归还。截止2017年1月5日（不含当日），达意装饰尚欠重庆信托的利息8310166.67元及复利176400.61元（不含当日）。按照借款合同及展期合同之约定，达意装饰应当归还本金及逾期利息，逾期支付利息的，按合同载明的利率17%计收复利。逾期利息计算标准为期内利率17%上浮50%，即年利率25.5%，该标准并未超过法律法规之规定，故本院对重庆信托要求达意装饰归还本金2800万元，截止2017年1月5日（不含当日）的应付未付利息8303555.56元、复利171823.88元，并从2017年1月5日起至付清之日止，以2800万元本金为基数，按年利率25.5%标准计算逾期利息，以925555.56元为基数，按年利率17%标准计算复利的请求予以支持。超过该部分的，本院不予支持。
重庆信托与泽天物业签订《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。抵押担保责任范围是2800万元借款本金及相应借款利息等，故若达意装饰未履行上述还款义务，重庆信托有权将抵押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款享有第二顺位优先受偿权。对于重庆信托主张的抵押担保权包含地上建筑物，因双方未办理抵押登记，故对重庆信托的该诉讼请求本院不予支持。
重庆信托与泽天物业签订的《股权质押合同》、《股权质押合同补充协议》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，且双方办理了质押登记，重庆信托依法享有质权。质押担保责任范围是2800万元借款本金及相应借款利息等，若达意装饰未履行上述还款义务，重庆信托有权将质押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款优先受偿。
重庆信托与宏科地产签订《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。抵押担保责任范围是2800万元借款本金及相应借款利息等,故若达意装饰未履行上述还款义务，重庆信托有权将抵押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款优先受偿。
重庆信托与锦天地产签订的《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。抵押担保责任范围是2800万元借款本金及相应借款利息等，故若达意装饰未履行上述还款义务，重庆信托有权将抵押物依法折价或者拍卖、变卖，就价款享有第二顺位优先受偿权。
重庆信托与锦天地产、卢志红、卢晔经签订的《自然人保证合同》、《法人保证合同》、《自然人保证合同补充协议》、《法人保证合同补充协议》也是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。重庆信托主张权利未超过保证期间，保证担保责任范围是2800万元借款本金及相应借款利息等，故锦天地产、卢志红、卢晔经应对达意装饰的债务承担连带清偿责任。
综上所述，重庆信托的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆达意装饰有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆国际信托股份有限公司归还贷款本金2800万元、截止2017年1月4日的应付未付利息8303555.56元、复利171823.88元，并从2017年1月5日起，以2800万元本金为基数，按年利率25.5%标准计算逾期利息至本金付清之日止，以925555.56元为基数，按年利率17%标准计算复利至利息付清之日止；
二、被告重庆市锦天地产（集团）有限公司、卢志红、卢晔经对本判决第一项确定的给付义务承担连带连带清偿责任；
三、若被告重庆达意装饰有限公司未履行上列第一项支付义务，原告重庆国际信托股份有限公司归有权将被告重庆泽天物业有限公司名下位于重庆市合川区xxx土地使用权、合川区xxx土地使用权及合川区xxx土地使用权依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有第二顺位优先受偿权;
四、若被告重庆达意装饰有限公司未履行上列第一项支付义务，原告重庆国际信托股份有限公司归有权将重庆泽天物业有限公司所持有的重庆宏科房地产开发有限公司70%股权依法予以折价或者拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；
五、若被告重庆达意装饰有限公司未履行上列第一项支付义务，原告重庆国际信托股份有限公司归有权将被告重庆宏科房地产开发有限公司名下位于重庆市渝北区xxx车库，共计359个车位依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；
六、若被告重庆达意装饰有限公司未履行上列第一项支付义务，原告重庆国际信托股份有限公司归有权将被告重庆市锦天地产（集团）有限公司名下位于重庆市大渡口xxx地块土地使用权依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有第二顺位优先受偿权。
七、驳回原告重庆国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224176.90元、保全费5000元，共计229176.90元，由原告重庆国际信托股份有限公司承担29176.90元，被告重庆达意装饰有限公司、重庆泽天物业有限公司、重庆宏科房地产开发有限公司、重庆市锦天地产（集团）有限公司、卢志红、卢晔经承担200000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 章若微
代理审判员 王雪飞
人民陪审员 柳明光
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 卢秋君