上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初18104号
原告：上海和新房产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：周伟淦，董事长。
委托诉讼代理人：陈孝，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告：李平，男，1976年11月30日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告：丁申丽，女，1977年5月12日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
原告上海和新房产开发有限公司诉被告李平、丁申丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，双方当事人申请庭外和解两个月。本案于2018年2月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈孝、被告丁申丽到庭参加了诉讼,被告李平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海和新房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《上海市商品房预售合同》予以解除；2、被告偿付原告违约金人民币842,800元(房屋总价8,428,000元的10%)；3、被告协助原告办理注销合同登记备案手续；4、被告支付原告逾期�理合同注销登记备案手续违约金(每日按总房价8,428,000元的万分之五，自2017年6月27日起计算至两被告实际办理合同注销登记手续之日止)。事实与理由：2016年8月17日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定：两被告向原告购买位于青浦区赵巷镇业前路1688弄泷湾苑XXX号XXX层XXX-
XXX室房屋，总房价款计8,428,000元,两被告应于签订预售合同当天支付首付款1,685,600元(总房价的20%)，余款在2017年2月13日以前付清。两被告逾期付款超过九十日，自第九十一日起两年内原告有权选择继续履行合同或以书面形式通知两被告立即解除合同而无需另行催告，若原告选择解除合同的，则两被告应按总房价的10%支付违约金给原告，原告有权将该房屋转售他人。两被告有义务在收到解除合同通知之日起十日内到有关房地产交易登记部门办理注销合同登记手续，每逾期一日应按合�约定总房价的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，两被告至今未支付第二期房价款，因逾期日期超九十日，故原告于2017年6月15日向两被告发出解除合同通知函，经EMS邮政系统查询,两被告于2017年6月16日签收。根据合同，违约金可抵扣应退被告的房价款，多退少补。
被告李平辩称：不同意原告诉讼请求。签订本案预售合同时，按政策两被告可以三成首付贷款七成的，合同约定在2017年2月13日付清余款，但是2016年11月底新政出台了，两被告属于购买第二套房，只能首付七成贷款三成了，两被告无力支付差额的四成，于是两被告与原告销售人员褚坤联系要求解除合同，但原告很强势，一定要求被告方支付房价10%的违约金，双方谈不下去了，于是原告发函给被告要求解除合同并支付违约金。房贷新政属于不可抗力，导致情势变更，被告方不应承担违约责任。如果法院认为应承担违约责任，则违约金过高，要求调整。
被告丁申丽辩称：要求继续履行合同，同意李平陈述的事实。签合同时两被告原本名下有一套房，为了购买系争房屋，两被告于2016年九十月份卖掉了原来的房屋，但是新政出台后，两被告属于购买二套房的情形，只能贷款三成，两被告无力支付余下的四成。平时与原告联系的是李平，丁申丽对合同履行的具体事情不太清楚。2017年7月，李平称不愿意再支付房款，于是丁申丽要求原告销售人员提供预售合同原本，然后于2017年10月申请到了大华银行的2,520,000元贷款，剩余400多万元的房款无力支付。
经开庭审理查明：2016年8月17日，原、被告签订《上海市商品房预售合同(编号：XXXXXXXXXXXX)》，约定：两被告向原告购买位于青浦区赵巷镇业前路1688弄泷湾苑XXX号XXX层XXX-
XXX室房屋(下简称“系争房屋”)，总房价款(不包括全装修款)计8,428,000元,两被告应于签订预售合同当天支付首付款1,685,600元(总房价20%)，余款在2017年2月13日前付清。若两被告选择以银行按揭方式支付部分房款且两被告实际取得之该房屋银行按揭少于房款余额或未获得银行按揭批准，则实际取得之按揭贷款与房款余额之差额必须于预售合同约定的付款期限内缴付。两被告逾期付款超过九十日，自第九十一日起两年内原告有权选择继续履行合同或以书面形式通知两被告立即解除合同而无需另行催告两被告，若原告选择解除合同的，则两被告应按总房价的10%支付违约金给原告，原告有权将该房屋转售他人。两被告有义务在收到解除合同通知之日起十日内到有关房地产交易登记部门办理注销本合同的登记备案手续，两被告已付的房价款在扣除违约金、赔偿金后，剩余款项由原告在有关政府部门注销本合同登记备案后三十日内不计利息退还给两被告。任何一方对相对方行使本合同所约定的单方面解除合同的权利时，相对方若没有按合同约定提出异议，则视为同意解除本合同，在此情况下，收到解除通知的一方有义务于收到解除通知之日起十日内与通知解除的一方共同签署有关解除本合同的文件，并到有关房地产交易登记部门办理注销本合同登记手续。两被告未按约定签署解除本合同文件并办理注销本合同登记手续的，每逾期一日应按本合同约定总房价的万分之五向原告支付违约金。合同另约定了其他事项。
合同签订当天，两被告付足原告总房价款的20%计1,685,600元，后未再支付原告房价款。2017年4月26日，原告向两被告寄送追款通知书，要求两被告十日内支付余款，该邮件两被告于2017年4月27日收到。2017年6月15日，原告向两被告寄送解除合同通知函，该函件两被告于2017年6月16日收到。后原告诉诸法院。
上述查明事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的预售合同、追款函、邮寄通知、公证书，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，两被告应在2017年2月13日前付清全部房价款，若两被告所获贷款额度不足以支付剩余房款，则两被告仍应在上述付款期限内补足。现两被告针对剩余房价款未按约付清，显属违约。两被告认为因房贷政策变更导致两被告无力支付剩余房款、故两被告不应承担违约责任，对此本院认为，两被告未举证证明二人未按时支付房款系因房贷政策变更所致，原告亦不予认可，故本院难以采纳上�意见。根据合同约定原告有权在被告逾期九十日后的两年内行使单方解除权。原告发出的解除合同通知函于2017年6月16日送达两被告，当天为合同解除之日。合同解除后，原告应返还两被告预付款1,685,600元。
根据合同约定，合同解除后，两被告应按合同约定支付总房价款10%的违约金并配合原告办理注销合同备案手续，原告应在双方共同办理相关注销手续后三十日内无息退还已付房款。但两被告至今未配合办理注销手续，应按合同约定支付相关逾期办理注销手续的违约金。本院参考本地房地产市场现状、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情确认被告应赔偿原告解除合同违约金425,000元,针对逾期办理注销手续的违约金标准，本院酌情调整为总房价款的每日万分之二点一。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第�十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告上海和新房产开发有限公司与被告李平、丁申丽签订的《上海市商品房预售合同(编号：XXXXXXXXXXXX)》于2017年6月16日解除；
二、被告李平、丁申丽应于本判决生效之日起十日内配合原告上海和新房产开发有限公司办理注销上述合同登记备案的手续；
三、被告李平、丁申丽应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海和新房产开发有限公司解除合同违约金425,000元；
四、被告李平、丁申丽应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海和新房产开发有限公司逾期办理注销手续的违约金(以8,428,000元为基数，按每日万分之二点一的利率，自2017年6月27日起计算至实际办理合同注销登记手续之日止)；
五、原告上海和新房产开发有限公司应于被告李平、丁申丽履行上述第二项义务后三十日内退还被告已付房价款1,685,600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12,756.50元，减半收取计6,378.25元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一八年四月四日
书记员 胡敏雯
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。