安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1804号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：戴斌，行长。
委托诉讼代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：狄明，安徽宇浩律师事务所实习律师。
被告：芜湖市正光汽车零部件有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：秦林生。
被告：秦林生，男，1949年11月24日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行（以下简称建行南陵支行）与被告芜湖市正光汽车零部件有限公司（以下简称正光汽车公司）、秦林生借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序于2017年5月11日�开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝魏明、狄明，被告芜湖市正光汽车零部件有限公司、秦林生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行南陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告芜湖市正光汽车零部件有限公司偿还原告借款本金700万元（Z流2016-10号合同项下借款本金500万元，Z流2016-15号合同项下借款本金200万元）；2.被告芜湖市正光汽车零部件有限公司支付原告利息100056.13元（Z流2016-10号合同项下借款利息58539.86元，自2016年10月21日暂计算至2017年2月28日；Z流2016-15号合同项下借款利息41516.27元，自2016年9月21日暂计算至2017年2月28日），并支付上述两笔借款自2017年3月1日起以700万元本金为基数按照罚息年利率8.15625%计算至本息实际清偿之日止的罚息；3.判令被告芜湖市正光汽车零部件有限公司支付原告为实现债权而支付的律师代�费10万元；4.判决确认原告对被告芜湖市正光汽车零部件有限公司提供抵押的房产（位于芜湖市××山镇开发区××号，房地权证南陵县字第××号）及工业用地使用权（位于芜湖市××经济开发区，南国土资国用（2013）第XX）折价、拍卖或变卖后的价款在最高额743万元范围内享有优先受偿权；5.判令被告秦林生对上述第1-3项诉讼请求承担连带清偿责任；6.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月31日，原告与被告正光汽车公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：Z流2016-10号），约定被告向原告借款500万元用于生产经营周转，期限12个月，自2016年3月31日至2017年3月30日。借款期限内年利率为中国建设银行股份有限公司LPR利率4.3%加113.75基点即年利率5.4375%。2016年6月29日，原告与被告正光汽车公司又签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：Z流2016�15），约定被告向原告借款200万元用于偿还编号为Z流2015-14号项下借款人存量贷款，期限12个月，自2016年6月29日至2017年6月28日。借款期限内年利率为中国建设银行股份有限公司LPR利率4.3%加135.5基点即年利率5.4375%。上述两份借款合同均约定逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次还本，利随本清。若被告未按合同约定归还本息，原告可提前宣布该笔贷款立即到期，并要求被告立即偿还未到期的本金、利息等，原告为实现债权而支付的费用由被告承担。2016年3月31日、2016年6月29日，原告依约向被告发放借款500万元和200万元。被告自取得借款后分别支付两份合同的利息至2016年10月20日、2016年9月20日。被告的行为已违反合同约定构成违约，原告已向被告宣布两笔借款提前到期。
2014年3月10日，原告与被告正光汽车公司签订《最高额抵押合同》（编号：Z抵2014-007号），约定被告为其与原告在2014年3月10日至2018年3月9日期间签订的资金借款合同提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为743万元，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告以其所有的位于芜湖市××山镇开发区××号房产（房地权证南陵县字第××号）及工业用地使用权[南国土资国用（2013）第XX号]分别于2014年3月17日、14日办理了抵押登记。
2016年3月31日、2016年6月29日，被告秦林生与原告分别签订《自然人保证合同》，约定被告秦林生分别为原告与被告正光汽车公司签订的《人民币流动资金贷款合同》承担连带保证责任，保证期间为两年，保证范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。无论主合同项下是否�在其他形式担保，也无论担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任并不因此减免，原告可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
至原告起诉之日止，被告未能按合同约定履行两笔借款还本付息义务，亦未能就抵押物承担相应的担保责任，被告秦林生也未能承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告正光汽车公司、秦林生辩称，所欠原告的借款属实；原告诉请要求律师费10万元太高，不合理；我现在身体不太好，希望能缓一段时间，把欠原告的钱还上，万一不行，我就把厂房卖了偿还原告的借款。
本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原告与被告正光汽车公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：Z流2016-10号），约定被告正光汽车公司向原告借款500万元，借款用途为支付归还续贷过桥资金、支付材料款，借款期限为12个月，从2016年3月31日起至2017年3月30日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点，在借款期限内，该利率保持不变。2016年6月29日，原告与被告正光汽车公司又签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：Z流2016-15号），约定被告正光汽车公司向原告借款200万元，借款用途为偿还编号Z流2015-14号项下借款人存量贷款，借款期限为12个月，从2016年6月29日起至2017年6月28日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变。上述两份合同均约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款原则为原告有权将被告正光汽车公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告正光汽车公司承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的�则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，被告正光汽车公司的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。被告正光汽车公司应在每月的第20日向原告支付到期利息，2017年3月30日和2017年6月28日分别归还本金500万元、200万元。若被告正光汽车公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告正光汽车公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和原告为实现债权而支付的费用。2016年3月31日、2016年6月29日，原告依约向被告发放借款500万元和200万元。之后，被告正光汽车公司对本金500万元的借款利息支付至2016年10月20日，本金200万元的借款利息支付至2016年9月20日。
另查明，2014年3月10日被告正光汽车公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告正光汽车公司愿意为债务人在主合同项下在2014年3月10日至2018年3月9日期间一系列债务提供最高额抵押担保，最高额为743万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2014年3月14日、2014年3月17日，被告正光汽车公司以其位于南陵县××山镇开发区工业用地使用权[南国土资国用（2013）第XX号]及房产（房地产权证号：房地权字第××号）办理了抵押登记。
2016年3月31日、2016年6月29日，被告秦林生与原告签订了两份《自然人保证合同》，约定分别为被告正光汽车公司与原告签订的编号为Z流2016-10的《人民币流动资金贷款合同》、Z流2016-15的《人民币流动资金贷�合同》提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告秦林生在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告秦林生依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2017年3月22日，原告与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽宇浩律师事务所指派祝魏明、狄明律师担任南陵县人民法院受理的原告与正光汽车公司、秦林生金融借款合同纠纷案的第一审的诉讼代理人，律师代理费为10万元。
上述事实，有原、被�当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：《人民币流动资金贷款合同》两份、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》两份、贷款转存凭证两份、委托代理合同。
本院认为，原告与被告正光汽车公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告秦林生签订的两份《自然人保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告正光汽车公司发放了贷款，被告正光汽车公司应当于借款到期后按约定全面履行还本付息义务。现被告正光汽车公司未按合同约定及时归还借款本金以及利息，原告有权宣布贷款立即到期，故原告要求被告正光汽车公司归还借款700万元及截止2017年2月28日的借款利息100056.13元，并自2017年3月1日起按合同约定的利率以700万元为基数支付罚息至借款实际清偿之日止的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张要求被告正光汽车公司支付律师代理费10万元的请求，本院认为，原告与安徽宇浩律师事务所签订的《委托代理合同》真实有效，且安徽宇浩律师事务所也实际代理了原告参与本案的诉讼过程，双方成立诉讼服务合同关系。但律师代理费如何收取，应着重从多个方面进行考虑。本院综合考虑安徽宇浩律师事务所代理案件的法律关系复杂程度及涉及的专业问题、代理人办案时间及付出的相应服务等因素,参照现行安徽省律师服务收费标准及律师服务收费管理办法,对于本案安徽宇浩律师事务所的法律服务费用酌定为2万元。根据原告与被告正光汽车公司签订的《最高额抵押合同》，双方已对抵押财产的担保范围、期间等进行了明确了约定，且办理了抵押登记，故原告要求对被告�光汽车公司提供的位于南陵县××山镇开发区工业用地使用权[南国土资国用（2013）第XX号]及房产（房地产权证号：房地权字第××号）进行折价、拍卖或变卖，就所得价款在其债权范围内（不超过743万元）内享有优先受偿权，本院予以支持。根据原告与被告秦林生签订的《自然人保证合同》，被告秦林生自愿对本案两笔借款承担连带保证责任，且双方对保证责任的范围进行了约定，因此原告起诉要求被告秦林生就本案债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，被告正光汽车公司给付原告借款本金700万元、利息100056.13元，及自2017年3月1日起按合同约定利率支付罚息至借款实际清偿之日止，为实现债权发生的律师代理费2万元；原告于本判决生效后有权以抵押物被告正光汽车公司所有的位于南陵县××山镇开发区工业�地使用权[南国土资国用（2013）第4-8-84号]及房产（房地产权证号：房地权字第××号）进行折价、拍卖或变卖，就所得价款在上述借款本金、利息、罚息、律师代理费债权范围内（不超过743万元）内享有优先受偿权；被告秦林生对被告正光汽车公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，的规定，判决如下：
一、被告芜湖市正光汽车零部件有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金700万元、利息100056.13元，于本判决生效之日起十日内清偿。并自2017年3月1日起按合同约定利率支付罚息至�款实际清偿之日止；
二、被告芜湖市正光汽车零部件有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司南陵支行为实现债权发生的律师代理费2万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后以抵押物被告芜湖市正光汽车零部件有限公司所有的位于南陵县籍山镇开发区工业用地使用权[南国土资国用（2013）第XX号]及房产（房地产权证号：房地权字第××号）进行折价、拍卖或变卖，就所得价款在上述一、二项债权范围内（不超过743万元）内享有优先受偿权；
四、被告秦林生对上述一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南陵支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费62200元，减半收取31100元，由被告芜湖市正光汽车零部件有限公司、秦林生负担30820元，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行负担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚正宏
二〇一七年五月十九日
书记员 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同�定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。