福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第3108号
原告漳州市芗城国有资产经营公司。
法定代表人徐林杰，经理。
委托代理人杨清江，福建扬都律师事务所律师。
委托代理人邓莹莹，福建扬都律师事务所律师。
被告漳州安紫服装有限公司。
法定代表人郑渊妙，职务：董事长。
委托代理人郑国贤，被告公司职员。
委托代理人黄涵，被告公司职员。
原告漳州市芗城国有资产经营公司（以下简称芗城国有资产公司）与被告漳州安紫服装有限公司（以下简称安紫服装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芗城国有资产公司的委托代理人杨清江、被告安紫服装公司的委托代理人郑国贤、黄涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芗城国有资产公司诉称，2011年2月28日，被告向原告租赁新立大厦三层（建筑面积791m²），双方签订二份《租赁合同》。《租赁合同》约定：租赁期限五年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止；原告将上述财产出租给被告使用，被告必须交纳租金，第一至三年，月租金人民币3800元整，从第四、第五年租金递增10%，为人民币4180元；先交后用，于每半年承租期开始前一个月一次性付清；被告若逾期15天交纳租金，视同合同终止；租期届满或合同终止，被告未能与原告订立新的租约但仍在使用租赁物，则视�被告同意每个月租金100元／m²；被告承租上述财产所需缴纳的一切税费均由被告承担，各项水、电、邮、通信等费用也由被告支付；租赁期内，如遇城市拆迁、政府需要等，被告应无条件服从，已交纳的租金从搬迁之日起扣除返还；本合同订立的同时，被告应向原告交纳保证金人民币5000元整，租赁届满，被告若无欠费情况，该保证金予以返还（不计息，不分红），同时对租赁物的使用、违约责任等也做了约定。另一《租赁合同》约定：租赁期限五年，自2011年3月1日起至2016年2月28日止；原告将上述财产出租给被告使用，被告必须交纳租金，第一至三年，月租金人民币2350元整，从第四、第五年租金递增10%，为人民币2585元；先交后用，于每半年承租期开始前一个月一次性付清；被告若逾期15天交纳租金，视同合同终止；租期届满或合同终止，被告未能与原告订立新的租约但仍在使用租赁物，则视同被告同意每个月租金100元／m²；被告承租上述财产所需缴纳的一切税费均由被告承担，各项水、电、邮、通信等费用也由被告支付；租赁期内，如遇城市拆迁、政府需要等，被告应无条件服从，已交纳的租金从搬迁之日起扣除返还；同时对租赁物的使用、违约责任等也做了约定。《租赁合同》签订后，原告即将新立大厦三层交付被告使用。被告在履行合同的过程中，未按合同约定的租金“先交后用”原则，从2013年3月1日起开始拖欠租金，至2015年3月20日，累计拖欠租金高达641723元。故请求法院判令解除原、被告之间租赁合同关系，被告立即将新立大厦三层腾空并交还原告；被告交纳的保证金5000元归原告所有；判令被告偿还其拖欠原告的租金641723元以及自2015年3月21日起至交还新立大厦三层时止的租金（按100元／m²计算）；本案的诉讼费用�被告承担。
被告安紫服装公司辩称，原告自2005年3月1日起就承租新立大厦三层至今，最后一份租赁合同于2011年2月28日签订。原、被告双方就新立大厦三层签订了为期五年的租赁合同。被告承租时，该房产没门、没窗、没水、没电、没通讯线路；楼梯未铺水泥、没安装扶手栏杆，被告申请电力开户，自购电缆架设供电线路，安装自来水管道、通讯线路、电梯等，装修房屋（样品室、成列室、办公室等精致装修及厂房）；一切基础设施均是被告投入大量资金和心血建设的，又搭建了停车棚。2012年5月7日和2013年3月21日原告两次通知被告公司要求要于2012年6月10日和2013年4月30日前搬离。原告的故意不受领的行为，致使被告公司无法缴纳租金。因原告公司原缴纳租金的海峡银行账户取消，被告公司向原告的财务缴纳现金，被告公司拒收，造成被告公司无法缴纳租金。根本�存在被告违约行为。解除原、被告之间的租赁合同关系，于法无据；保证金归原告所有是没有法律依据的，未能如期缴纳的租金与实际不符，另外，原告要求被告支付2014年3月20日之前的租金已经超过一年的诉讼时效，依法不应予以支持。要求自2015年3月21日期租金按100元／平方也于法无据。关于原告主张的租金计算第1、2、4、5条没有问题，第3、6条2015年9月1日至2015年3月20日的月租金按100元／平方计算也于法无据，因为原被告的合同并没有解除，应该按合同约定的标准月租金进行计算，建筑面积为491平方米的厂房月租金应为4180元。
经审理查明，2011年2月28日，原、被告双方（原告芗城国有资产公司为甲方、被告安紫服装公司为乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定，甲方将新浦路尾新立大厦三层房产（建筑面积为491平方米）出租给乙方使用。租赁期限五年，自2011年3月1日至2016年2月28日止。甲方将上述财产出租给乙方使用，乙方必须交纳租金，第一至三年，月租金人民币3800元整，从第四、第五年月租金递增10%，为人民币4180元。先交后用，于每半年承租期开始前一个月一次性付清。合同同时约定，乙方若逾期15天交纳租金，视同合同终止。租赁期满后，乙方若要继续承租须提前三个月告知甲方。在同等条件下，乙方享有优先权。租期届满或合同终止，乙方未能与甲方订立新的租约但仍在使用租赁物，则视同乙方同意每个月租金为100元／平方米。租赁期内，如遇城市拆迁，政府需要等，乙方应无条件服从，已交纳租金从搬迁之日起扣除返还。本合同订立的同时，乙方应向甲方交纳保证金人民币5000元，租期届满，乙方若无欠费情况，该保证金给予返还。合同签订后，原告依约将上述房产交付被告安紫服装公司使用。同日，原、�告双方（原告芗城国有资产公司为甲方、被告安紫服装公司为乙方）又签订一份《租赁合同》，合同约定，甲方将新浦路尾新立大厦三层房产（建筑面积为300平方米）出租给乙方使用。租赁期限五年，自2011年3月1日至2016年2月28日止。甲方将上述财产出租给乙方使用，乙方必须交纳租金，第一至三年，月租金人民币2350元整，从第四、第五年月租金递增10%，为人民币2585元。先交后用，于每半年承租期开始前一个月一次性付清。合同同时约定，乙方若逾期15天交纳租金，视同合同终止。租赁期满后，乙方若要继续承租须提前三个月告知甲方。在同等条件下，乙方享有优先权。租期届满或合同终止，乙方未能与甲方订立新的租约但仍在使用租赁物，则视同乙方同意每个月租金为100元／平方米。租赁期内，如遇城市拆迁，政府需要等，乙方应无条件服从，已交纳租金从搬迁�日起扣除返还。本合同订立的同时，乙方应向甲方交纳保证金人民币5000元，租期届满，乙方若无欠费情况，该保证金给予返还。合同签订后，原告依约将上述房产交付被告安紫服装公司使用。被告公司租金交纳至2013年2月28日。2012年5月7日及2013年3月21日，原告向被告发出一份通知，要求被告于2012年6月10日及2013年4月30日前搬离该房产，所交纳租金从搬迁之日起扣除返还，逾期，视同租赁合同自动终止。
以上事实有原告提供的原、被告双方签订的两份《租赁合同》、被告提供的通知及当事人庭审陈述为据。
本院认为，2011年2月28日，原、被告双方签订的两份《租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。该两份租赁合同对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应按合同约定的内容履行义务。原告在合同签订后依约将上述两处房�交付被告使用，但被告公司租金仅交纳至2013年2月28日，从2013年3月1日起开始没有交纳租金。依原、被告双方签订的合同约定即若逾期15天交纳租金，视同合同终止，原告因此诉求支付尚欠的租金及解除原、被告之间租赁合同关系，并要求被告将漳州市芗城区新立大厦三层腾空并交还原告的主张，合法有据，本院依法予以支持。关于原告诉求被告交纳的保证金5000元归原告所有，本院认为，依合同约定，被告若无欠费情况，该保证金给予返还，现被告租金仅交纳至2013年2月28日，故被告交纳的保证金5000元应归原告所有。另外，依原、被告双方签订的《租赁合同》约定，被告公司还应支付从2014年3月19日即合同解除之日起至被告公司实际腾房之日止按每个月100元／m²计算的算的占用费。被告的答辩缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》�四十四条、第六十条、第九十三条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州市芗城区国有资产经营公司与被告漳州安紫服装有限公司于2011年2月28日签订的两份《租赁合同》；
二、被告漳州安紫服装有限公司应于本判决书生效之日起三十日内搬离漳州市芗城区新浦路尾新立大厦三层房产（建筑面积为491平方米和300平方米），并将该店面交还给原告漳州市芗城区国有资产经营公司；同时以月租金100元／平方米为标准支付占用费（占用费从2015年3月19日起计至被告实际腾房之日止）；
三、被告漳州安紫服装有限公司应于本判决书生效之日起十日内支付原告漳州市芗城区国有资产经营公司拖欠的租金166644.5元；
四、原告漳州市芗城区国有资产经营公司向被告漳州安紫服装有限公司收取的保证金5000元，归原告所有。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5911元，适用简易程序减半收取2955.5元，由被告漳州安紫服装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 许华望
二〇一五年六月一日
书记员 徐佩琳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效�中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。