湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初3768号
原告：湖南创力农化有限公司，住所都湖南省长沙市开福区捞刀河镇广胜村。
法定代表人：王磊。
委托诉讼代理人：罗建军，上海建纬（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋盼，上海建纬（长沙）律师事务所律师。
被告：长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道天胜社区。
法定代表人：谭金海。
委托诉讼代理人：戴双庚，湖南人和律师事务所律师。
原告湖南创力农化有限公司诉被告长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南创力农化有限公司的委托诉讼代理人罗建军，被告长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会的委托诉讼代理人戴双庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南创力农化有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还剩余租期相应的租金76万元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2006年10月6日签订《集体土地租赁协议》，约定被告将所属捞刀河镇广胜村下东冲组自留山地（约22亩）租赁给原告使用，租赁期限为50年，总租金95万元。后因该自留山地被政府征收，《集体土地租赁协议》于2016年11月提前终止，原告实际使用租赁土地仅10年。原、被告双方约定的租赁期限为50年，且原告已将50年租金一次性全部预付给被告，在非原告原因致《集体土地租赁协议》提前终止的情况下，被告应向原告退还剩余租赁期限相应的租金。原告多次要求被告退还预付的剩余租赁期租金，被告拒绝返还。为维护原告权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会辩称，原告主张的事实无证据支持，亦不符合客观事实。依据《集体土地租赁协议》，遇政府征收，原告享有相应补助款，不存在返还租赁费用的问题。
本院经审理认定事实如下：原告（承租方；乙方）与长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会（出租方；甲方）于2006年10月6日签订《集体土地租赁协议》，约定甲方经村民委员会集体研究决定，将所属捞刀河镇广胜村下东冲组自留山收为集体所有山地（约计：22亩，具体位置见地形图），租赁给乙方使用。经甲乙双方共同协商，就该地租赁事宜达成如下协议：一、土地面积：租赁山地土地面积总计约22亩，其中：围墙范围内平整土地后平地约18亩，路幅退让2亩，具体平地面积在乙方完成围墙建设后以实际丈量为准；二、现有土地性质及使用状况：土地性质为农村集体用地，为非植被覆盖闲置山地；三、租赁期限：租赁期限为50年。人民政府发放的山林权证年限自1982年8月25日至2052年12月31日止，目前尚有有效使用期限46年，租赁到期在同等条件下优先续展；四、租赁价格：租金按一次性计算，总租赁费用为玖拾伍万元人民币；五、租金支付时间和方式：租金分三次付清，协议签字生效时付款叁拾伍万元人民币，9月30日前付足租金的80%，余款在乙方进场施工建设30天内付清。租金以现金形式支付，甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收款凭证；六、交付时间：甲方收到乙方首期付款之日起，按协议交地要求将该地块交付使用；七、租用土地的使用及发展：在租赁期内，乙方在所租赁的土地范围内的建设项目（如厂房、居住、休闲、独家、养殖业等），甲方不得干预，但乙方在租赁期内从事的活动必须合法，必须按国家有关政策规定办理环境评估、安全生产评估等手续，否则，甲方不承担任何法律责任。乙方经营期间，如发生重大环境污染事故，乙方承担全部责任。乙方在有利于社会主义事业的基础上发展，在发展条件方便的情况下，可考虑当地村民的就业（根据工种技术而定）；八、协议的终止：租赁期间，在政策允许的基础上，乙方有权自主征用该宗土地，甲方应积极配合。如遇乙方自主决定征用该宗土地，乙方不再支付甲方及其村民土地征地补偿费用，乙方除支付国家财政土地出让金以外，甲方及其村民不得再向乙方收取土地征地补偿费用及其他任何形式的费用。租赁期内，如遇政府市政工程建设需政策性征收，该宗土地的征地补偿费中的土地补偿费归甲方集体所有，地上附着物、建筑物及生产生活设施、青苗补偿费、企业搬迁过渡费、安置补助费等其他补偿费用归乙方所有；九、双方权利及义务：甲方：甲方有权按协议价格和付款方式向乙方收取土地租用费。在租赁期内，当乙方与当地村民发生各种纠纷时，甲方有义务协调解决。在租赁期内，甲方积极协调处理甲乙方与国土部门的关系，以利乙方顺利开工建设。该宗土地旁现已有三相四线电源提供给乙方使用，甲方有义务协助乙方今后用电线路的铺设及T接计量装置的安装。甲方无偿提供乙方人员及车辆进出道路，并保证其畅通。乙方：乙方必须按协议价格和付款方式向甲方交纳土地租赁费，但对于约定租赁金以外的费用，乙方有权拒绝。乙方应依照国家相关土地政策，合理开发和使用所租赁的土地，甲方不得干预。乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如遇特殊情况需转租，应征得甲方书面同意。甲方必须保障乙方供电质量，按表计合理收费。对于违反国家相关规定的加价，乙方有权拒绝。本协议签订后，甲方未按约定向乙方交付土地则视为违约，如逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金5%的违约金。上述协议签订后，长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会将土地交付原告使用，原告亦于2008年9月至11月期间向长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会支付了租赁费用95万元。
2016年4月8日，长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会与天井社区合并成立长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会。
长沙市开福区人民政府于2016年6月作出征收土地方案公告，案涉土地在该征收范围内。因原告在该土地上建有厂房用作仓库，相关征收部门于2016年10月与原告签订房屋拆除补偿协议，案涉《集体土地租赁协议》因政府征收终止履行。
以上事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。2016年4月8日，长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会与天井社区合并成立长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会，故长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会的权利和义务由被告享有和承担。二、民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原告向长沙市开福区捞刀河镇广胜村民委员会交付的95万元租赁费用系50年租赁期的总租赁费用，现原告实际使用土地仅10年，因政府征收原因，土地租赁协议无法继续履行，协议终止履行并非原告原因，且土地征收补偿费中的土地补偿费归被告享有，根据公平原则，被告应按原告实际使用租赁期间计算租赁费用，即被告应将预收的40年租赁费用退还给原告，原告诉请被告退还剩余租期的租赁费用76万元（95万元-95万元÷50×10），本院予以支持。租赁协议约定“租赁期内，如遇政府市政工程建设需政策性征收，该宗土地的征地补偿费中的土地补偿费归甲方集体所有，地上附着物、建筑物及生产生活设施、青苗补偿费、企业搬迁过渡费、安置补助费等其他补偿费用归乙方所有”，双方约定该宗土地的征地补偿费中的地上附着物、建筑物及生产生活设施、青苗补偿费、企业搬迁过渡费、安置补助费等其他补偿费用归原告所有基于原告在该土地上的投入（厂房建设等），并非对土地使用权的补偿，被告就此提出的抗辩主张缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，本院依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
被告长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向原告湖南创力农化有限公司返还租赁费用76万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11400元，由被告长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 房淼淼
人民陪审员 李庆如
人民陪审员 黎 淼
二〇一八年三月十四日
代理书记员 彭小波