河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初12110号
原告翟秀娟，女，出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号：
委托代理人霍亚锋，河北法润律师事务所律师。
原告于春国，男，出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号：
被告于亮，男，出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号：
原告翟秀娟、于春国与被告于亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫军适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟秀娟的委托代理人霍亚锋、原告于春国，被告于亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翟秀娟、于春国诉称，原、被告于2016年8月20日在秦皇岛市海港区签订饭店转让协议，被告采取欺诈手段将其转包的坐落在秦皇岛市第十五中学锅炉房位置的老原味铜火锅转租给了原告。原告在不知情的情况下为正常营业将该饭店进行了装修，购置了设备和大量食材，饭店正式取名为保持联络。原告在正常营业后偶然得知，海港区政府北环路街道办事处、秦皇岛市规划局海港分局、海港区城市管理综合执法局、海港区集中整治违法用地违法建设指挥部于2016年6月13日给秦皇岛市第十五中学送达了海双违拆字16-1622号限期拆除通知书。原告被迫停止营业，被告的违法行为给原告造成了巨大经济损失，其中饭店转让金75000元、装修费38000元，工人工资32980元。原告认为，由于被告采取欺诈手段，明知海港区政府所属四部门于2016年6月13日对秦皇岛市第十五中学无审批手续违法建设的老原味铜火锅店等违法建筑限期拆除，但事隔将近一个月的2016年8月20日将其转租的饭店转让给原告。根据《合同法》相关规定，故意隐瞒订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的应承担损害赔偿责任。原告要求依法确认原告与被告与2016年8月20日签订的转让协议无效，被告返还房屋租金和赔偿原告各种经济损失共计145980元，被告承担诉讼费用。
被告于亮辩称，该房屋没有房本，我是不知道的。该饭店也是我从周涛手兑过来的，我兑过来时是个饺子馆，饺子馆有营业执照，营业执照的办理需出示房产证，一直从2015年9月份干到2016年8月份将店兑给原告，我经营的是火锅店。2016年4月中旬我上的烧烤请的烧烤师，给烧烤师的工资是三千元，烧烤师嫌工资低，干到2016年5月25日就不干了。我的烧烤生意不好，没有办法给人家涨工资，在5月28日我朋友杨某和我商量他要干，我出地方，挣钱分一半给我，在七月初生意不干了，后来他教我怎么烧烤，我就自己干，一直到将店出兑给原告。在此期间我没有收到任何电话或书面通知违建房屋要拆除，当时原告兑的时候认为房屋应该有房本，因为是学校的房子。原告兑店的合同上写的是75000元，实际只给了69000元，另外兑店后原告将店里原有的东西卖掉了。原告在兑店后一直营业到十月初，原告向我要人工费是不合理的。在案件诉前调解，原告说把拆迁通知贴到门市房的玻璃上了，如果是邻居看到了肯定会告诉我，我根本没有隐瞒拆迁的事实。
经审理查明，2016年8月20日，原告翟秀娟（乙方）与被告（甲方）签订《转让协议》，被告将位于秦皇岛市第十五中学锅炉房处的老原味铜火锅饭店转让给原告翟秀娟，转让金及租金（2016年8月20日至2017年2月27日）共计75000元，协议还约定，甲方与乙方签订合同期内，房主史宁要收回房屋使用权给乙方造成经济损失，由甲方于亮负责；如遇到国家强拆，甲方于亮有责任协助乙方。协议签订后，原告将69000元交付给被告，被告将饭店交付原告使用。原告称，另6000元支付给原在饭店前经营早点的经营者了；被告称，至于原告是否给卖早点的钱了我不清楚，我实际收到的就是69000元。该饭店的年租金为6.5万元。诉讼中，原告要求被告赔偿食材损失人民币七千元，但未提交证据证明。
原告接收饭店后，被告将两个冰柜、一个展示柜、十个长方桌、两个圆桌、刨肉机一台、烧烤炉子一个、煎锅六套、火锅五个、一些餐具留给原告；原告对饭店进行了装修，并将饭店更名为保持联络，经营至2016年10月13日。
原告翟秀娟提交的证据为，证据一，原、被告在2016年8月20日签订的饭店转让协议书，证明双方签订饭店转让协议。证据二，2016年6月13日海港区政府北环路街道办事处、秦皇岛规划局海港分局、海港区城市管理执法局、海港区集中整治违法用地建设指挥部给秦皇岛市第十五中学送达的海双违拆字16-1622号限期拆迁通知书，证明2016年6月13日政府部门已经送达了拆迁通知书，与原告挨着的福鑫浴池也有该份通知书。在北环路街道办事处找到该份通知书，该房屋都属于十五中的房子，十五中校长刘琪玉接待我们，学校知道此情况。证据三，原告装修饭店增值税发票，人工费用和购置材料共计人民币38000元。证据四，购买材料的清单，38000元。证据五，人员工资表及工作人员的身份证复印件，2016年8月-10月人工工资共计32980元。证据六，照片七页，证明饭店的装修情况。原告于春国提交的证据为，证据一，转让协议一份，证明在2016年8月20日第一次付款12000元，在2016年8月26日付款63000元，证明钱款已经付清。证据二，手机转款截屏照片三张，证明转款67000元，剩余款项是通过现金给的。被告的质证意见为，对证据一，没有异议，是双方签的。证据二，在2016年10月份以后才知道的。证据三，证据四的真实性有异议。证据五，真实性有异议，因为兑店以后原告开始装修到九月份才开始营业，营业一直到2016年10月13日停水停电，经营期间的工人开支应由原告支付。证据六，没有异议。对原告于春国提交的证据一
，转让协议上除“已付清于亮”是我所写，其余不是我所写。在2016年8月20日之前付给我2000元现金作为定金，以75000元的价格兑给原告，8月20日通过支付宝转账付给我一万多元，后来因早点问题双方产生争议，闹到北环路派出所，后经协调我一共收到了69000元。对证据二没有异议。
被告申请杨某出庭作证，其与被告原来是同事，证明在2016年暑期5月底到7月初，其在于亮经营的店里经营烧烤，挣的钱一人一半，我不用交房租，但是因为不挣钱就不干了。在经营的期间是没有人通知房屋拆迁的消息。原告的质证意见为，认为证人杨某的证言不属实。他不能证明自己陈述的在被告饭店经营，只是口述，没有证据。证人证言必须有合法性客观性和关联性，不能向法庭提供书面材料证据，因此证人的证言不能成立。
诉讼中，双方对原告装修所花费的数额未能达成一致，原告申请价格评估，本院委托河北衡信资产评估有限公司进行评估，原告装修（包括壁纸、室内吊顶、吧台、酒柜、门头招牌、门两侧壁墙、室内吊灯、厨房排风罩、室内排风扇、LED招牌）的价格为15053元，原告垫付评估费2000元。
以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原告翟秀娟与被告于亮签订的《转让合同》，其实质为被告将其承租的房屋转租给原告，并包含部分物品的转让。因该房屋被海港区政府的所属部门确定为违法建筑，因此，原、被告签订的合同为无效合同。鉴于双方签订合同实际履行时间为53天，故原告应将取得的物品返还给被告，被告应将取得的价款返还给原告，但应扣除原告使用期间的租金（65000÷365×53＝9438.24元），原告实际支付被告的转让费为69000元，故被告应返还原告人民币59561.76元。原告接收房屋后，对房屋进行了装修，装修费用经评估为15053元，该费用应视为原告的损失；原告要求被告支付人工费，因原告主张的人工费为其经营期间的正常支出，该费用应由原告负担；原告主张食材费用7000元，没有提供证据证明，本院不予支持。关于原告的损失，因合同无效，被告应承担主要责任，原告在兑店之前应对房屋的产权及相关情况作必要了解，亦存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、原告翟秀娟与被告于亮于2016年8月20日签订的《转让协议》无效；
二、原告翟秀娟、于春国将承租位于秦皇岛市第十五中学锅炉房处门市房时被告于亮留下的物品：两个冰柜、一个展示柜、十个长方桌、两个圆桌、刨肉机一台、烧烤炉子一个、煎锅六套、火锅五个、餐具，及原告装修中的可利用物品返还给被告于亮；
三、被告于亮返还原告翟秀娟、于春国人民币59561.76元，并赔偿原告翟秀娟、于春国损失10537.10元；
四、对原告翟秀娟、于春国其他诉讼请求不予支持。
上述二、三项于本判决生效后10日内履行。
价格评估费2000元，被告于亮负担1400元，于本判决生效后十日内直接给付原告翟秀娟、于春国。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3220元，减半收取，原告翟秀娟、于春国负担837元，被告于亮负担773元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 莫军
二〇一七年二月六日
代理书记员 张皓