天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第1019号
原告天津麦斯顿物业服务有限公司
法定代表人张大立，经理。
委托代理人张春山，天津雍阳律师事务所律师。
被告李纪慈
第三人天津喜曦物业管理有限公司，住所天津市河东区七纬路85号210室。组织机构代码66881159-1
法定代表人王春喜，经理。
委托代理人张春山，天津雍阳律师事务所律师。
原告天津麦斯顿物业服务有限公司与被告李纪慈、第三人天津喜曦物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津麦斯顿物业服务有限公司的委托代理人张春山、第三人天津喜曦物业管理有限公司的委托代理人张春山到庭参加了诉讼，被告李纪慈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津麦斯顿物业服务有限公司诉称，2011年7月，第三人天津喜曦物业管理有限公司与被告所在小区的业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定：天津喜曦物业管理有限公司为罗兰新园小区提供为期五年的物业服务；物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）每月每平方米2元；交费时间为每月5日之前。合同签订后，即报主管部门批准备案［河西区物备（2011）第36号］。然而，被告在2011年7月21日至2012年6月30日期间，虽享受了天津喜曦物业管理有限公司提供的物业服务，但并未履行给付物业服务费的合同义务。期间，被告共拖欠天津喜曦物业管理有限公司物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）3040元。2013年5月，天津喜曦物业管理有限公司依法将前述债权转让给了原告并将债权转让的事实通知了被告。随即，原告向被告发出了《催缴物业费通知》，但被告仍未履行给付义务。为此，原告诉至贵院，请求：1、判令被告给付原告2011年7月21日至2012年6月30日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）3040元；2、诉讼费由被告承担。
原告天津麦斯顿物业服务有限公司向本院提交证据如下：1、《天津市住宅物业服务合同》、物业管理服务合同备案证明，证明第三人与被告曾有物业服务合同关系，被告拖欠第三人物业服务费的依据；2、《债权转让协议》，证明第三人已将其对被告的到期债权依法转让给了原告；3、债权转让通知书、债权转让通知书及催缴物业费通知照片、天津市河西区罗兰新园业主大会出具的证明，证明第三人已将对被告的到期债权转让给原告，并将转让通知书张贴于被告入户门处，同时原告也将催缴物业费通知张贴于被告入户门处；4、（2012）西民五初字第1255号民事判决书，证明第三人与罗兰新园小区其他业主的物业服务合同纠纷已经法院审理且判决已生效；5、天津市房地产登记簿查询证明，证明被告系罗兰新园xxx房屋产权人。
被告李纪慈未出庭应诉，亦未向本院提交证据。
第三人天津喜曦物业管理有限公司述称，对原告的诉讼请求没有异议。如原告所说，2013年5月，第三人依法将被告所欠的2011年7月21日至2012年6月30日期间物业服务费债权转让给原告并将债权转让通知书张贴于被告入户门处。
第三人天津喜曦物业管理有限公司向本院提交证据如下：债权转让通知书、债权转让通知书照片、天津市河西区罗兰新园业主大会出具的证明，证明第三人已将对被告的到期债权转让与原告并将该转让事实通知被告。
本院的认证意见：原告及第三人提交的证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：2011年7月22日，第三人与天津市河西区罗兰新园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限自2011年7月21日至2016年7月20日终止。物业服务费收费标准：多层住宅高层住宅房屋基础服务费按建筑面积计算每月每平方米1.10元；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按建筑面积计算每月每平方米0.90元。被告系天津市河西区友谊北路与永安道交口罗兰新园xxx房屋产权人，房屋建筑面积133.87平方米，被告自2011年7月21日至2012年6月30日期间拖欠第三人物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）3043.31元。2013年5月28日，第三人与原告签订《债权转让协议》，将对被告已到期的物业服务费债权转让与原告。原告自第三人处实际受让债权金额为3040元。
另，天津市河西区罗兰新园业主大会出具证明：天津喜曦物业管理有限公司《债权转让通知书》和天津麦斯顿物业服务有限公司《催缴物业费通知》于2013年6月17日张贴在罗兰新园xxx入户门处。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，第三人与天津市河西区罗兰新园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，上述合同对其发生法律效力。现第三人已依约履行了物业服务义务，被告应按合同约定履行相应的交费义务。第三人与原告签订《债权转让协议》依法将对被告的已到期物业服务费债权转让与原告，并履行了通知义务，符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认，被告应将拖欠第三人的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）给付原告。关于物业服务质量问题，考虑小区实际情况，对原告主张的2011年7月21日至2012年6月30日除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10%。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告李纪慈给付原告天津麦斯顿物业服务有限公司2011年7月21日至2012年6月30日期间的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）2872.95元。
如果被告李纪慈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李纪慈承担47元，原告天津麦斯顿物业服务有限公司承担3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙泽民
代理审判员 张 莹
人民陪审员 葛海云
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 吕睿智
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》
第二十七条债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。