杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初3451号
原告：苏浩，男，1986年5月7日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托诉讼代理人：朱魁贞，浙江金驰律师事务所律师。
被告：王红岩，1957年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告苏浩与被告王红岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏浩及其诉讼代理人朱魁贞，被告王红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同（杭州市房屋转让合同），配合办理房屋权属转移登记手续并依约交付房屋；2判令被告支付违约利息（按同期中国人民银行贷款年利率4.35%的标准，以已付房款306000元为计算基数，自起诉之日起计算至房屋实际交付之日止）；3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年8月25日，原告与被告及第三方杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签署《购房意向合同》，约定：原告向被告购买位于杭州下沙世茂江滨花园峻景湾8幢1单元402室房屋，房屋价款为102万元。2016年8月30日，双方签订了《杭州市房屋转让合同》，根据合同约定，原告应于2016年8月31日前支付首付款306000元，余款通过公积金和商业贷款组合按揭的方式支付，被告应于银行放贷后五个工作日内向原告交付房屋，被告逾期交付房屋的，原告有权按照已付房款计算违约利息。合同第七条约定了双方办理产权过户登记的义务。2016年8月30日，原告依约支付了首付款，并提交了银行抵押贷款申请的相关资料。2016年9月27日，银行通过了原告的省公积金组合贷款审批。后原告依约支付了交易过程中产生的税费。2016年11月7日，原告接到中介服务人员通知，要求第二天上午办理过户手续。因被告拒绝配合，导致房屋过户手续未能依约办理。原告多次催告被告办理房屋过户手续，但被告一直拒绝办理，致使合同至今未能正常履行。被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁判。
被告王红岩辩称：当时卖房是急需用钱，中介服务人员说的是意向合同签订后第二天支付被告房屋首付款，正式合同签好以后五个工作日内支付剩余房款。但是，经被告多次催讨，原告一直未付剩余房款，原告的贷款在2016年9月底就批下来了，但是中介一直没有通知被告，直至11月15日才通知被告去办理过户，但此时被告已经不需要这笔钱了，所以被告就不想卖房了。此外，被告认为双方签订的合同都是无效的。
本院经审理查明：2016年8月25日，原告与被告及我爱我家公司签订《购房意向合同》，约定：被告王红岩（乙方）将位于杭州市世茂峻景湾8幢1单元402室房屋转让给原告苏浩（甲方），转让价为102万元；待甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后的五个工作日内将首付款打入我爱我家公司（丙方）指定的资金监管账户内；甲乙双方同意在本意向合同签订后五日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。2016年8月30日，原告与被告签订了《杭州市房屋转让合同》，约定：被告王红岩（甲方）将位于杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元402室房屋转让给原告苏浩（乙方），房屋转让总价为102万元，甲乙双方同意委托【中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行】银行【33001619635050001709】账号对房产交易资金进行监管支付；双方约定按揭贷款付款（公积金+商业贷款）方式支付房款，乙方须于2016年8月31日前支付首期款306000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年8月31日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准，银行贷款714000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待首付房款到位，同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后5个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款306000元，待银行放贷后5个工作日内，乙方同意向甲方支付房款714000元；合同第四条约定，待银行放贷后5个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；合同第六条约定，除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算；合同第七条约定，甲乙双方同意产权受理前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。同日，原告（乙方）与被告（甲方）及案外人我爱我家公司（丙方）签订《杭州市房地产经纪服务合同》，对上述《杭州市房屋转让合同》所涉及的产权过户事宜进行了约定：丙方应在签订本合同时将权属转移所需的资料、税费等有关资料和配合要求书面告知甲乙双方，甲乙双方在收到书面告知起五个工作日内完成有效资料提交，乙方在2016年8月31日前至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行核准资料后五个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持房屋转移的所有资料随丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记的手续；本合同与所签订的《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。2016年8月30日，原告支付了案涉房屋首付款306000元及房屋评估费。被告于2016年8月31日收到房屋首付款306000元。2016年11月7日，我爱我家公司通知原、被告办理案涉房屋过户登记手续，被告予以拒绝。2016年11月21日，原告向被告寄送通知函，要求被告配合办理案涉房屋过户手续。2016年12月7日，我爱我家公司出具情况说明一份，载明：卖方王红岩与买方苏浩通过我司居间服务于2016年8月30日签订了地址为杭州市经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元402室房屋的《杭州市房屋转让合同》后，买方于当天下午将首付房款306000元打入监管银行账户，银行于2016年9月27日通过买方苏浩的省公积金组合贷款审批。9月29日交易验件受理通过，2016年11月1日税费缴纳完毕，并于2016年11月4日告知单已取得，我司于2016年11月7日预约不动产过户，但卖方王红岩拒绝配合办理，2016年11月15日我司发函催告王红岩，但王红岩仍表示不愿配合不动产登记。之后，买卖双方及我司经多次沟通，仍未能达成一致意见，致使合同至今无法正常履行。
另查明，案涉房屋所有权人为被告王红岩。
以上事实认定，由原告提交的《购房意向合同》《杭州市房屋转让合同》《杭州市房地产经纪服务合同》《收据》、发票、《通知函》、快递查询记录、短信记录、情况说明、微信记录、证人证言，被告提交的微信记录等证据及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约支付了案涉房屋首付款，并向银行提交了抵押贷款申请的相关资料，且已通过了银行贷款审批。《杭州市房屋转让合同》虽未明确约定办理房屋过户登记手续的时间，但根据原、被告双方与我爱我家公司签订的《杭州市房地产经纪服务合同》，并结合我爱我家公司的相关陈述，本院认为，被告应当在原告通过银行贷款审批后协助原告办理案涉房屋过户登记手续，现有证据显示，自2016年11月7日起，原告及我爱我家公司人员曾多次通知被告办理案涉房屋过户登记手续，但被告均予以拒绝，并明确表示不愿意将案涉房屋出卖给原告，故被告的行为已构成违约，原告有权要求被告承担相应违约责任。原告要求被告协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告交付案涉房屋的诉请，根据合同约定，被告应当在银行放贷后5个工作日内将案涉房屋交付给原告，故案涉房屋的交付条件尚未成就，原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约利息（利息自起诉之日起以已付房款306000元为基数按年利率4.35%的标准计算至房屋实际交付之日止）的诉请，因被告的行为已构成违约，故原告有权要求被告赔偿损失，本院以原告的实际损失为基础，结合合同的履行情况等因素，认定原告主张的违约损失计算标准尚属合理，本院予以支持，但利息损失应计算至被告协助办理案涉房屋所有权转移登记手续之日止。被告辩称案涉合同为无效合同且原告应在《杭州市房屋转让合同》签订后五个工作日内支付剩余房款，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王红岩于本判决生效之日起十日内协助原告苏浩办理杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元402室房屋所有权转移登记手续，将上述房产过户至原告苏浩名下；
二、被告王红岩于本判决生效之日起十日内支付原告苏浩利息损失（自2016年12月24日起以306000元为基数按年利率4.35%的标准计算至被告王红岩协助办理案涉房屋所有权转移登记手续之日止）；
三、驳回原告苏浩的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13980元，减半收取6990元，由被告王红岩负担。原告苏浩于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告王红岩于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 昂玉洁
二〇一七年三月十日
书 记 员 周 菁