四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大邑民初字第114号
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑安仁支行。住所地：四川省成都市大邑县安仁镇金井社区。
负责人张毓东，行长。
委托代理人李云波（一般代理），男，系该支行员工。
委托代理人张亚斌（一般代理），男，系该支行员工。
被告余义洪，男，汉族，1966年6月26日出生，住四川省大邑县。公民身份号码。
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑安仁支行（以下简称“农商行安仁支行”）诉被告余义洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由代理审判员李莉适用简易程序审理。后因被告余义洪下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，并向被告余义洪公告送达本案起诉书副本及开庭传票。本院于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告农商行大邑安仁支行的委托代理人李云波、张亚斌到庭参加诉讼，被告余义洪无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行安仁支行诉称，2012年9月24日，原告与被告余义洪签订《个人借款合同》（合同编号：成农商邑安个借20120107号），约定2012年9月24日至2014年9月23日期间，原告向被告提供借款230，000.00元；贷款利率为同期同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮60%，同时合同对计息、结息、贷款逾期、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告余义洪签订了《抵押合同》（合同编号：成农商邑安个抵20120107号），约定将余义洪单独所有的位于大邑县晋原镇富民路北段60号2栋6单元3层3号面积147.5㎡的房屋（权利证号：大房权证监证字第01910**，档案保管号：权0030906）及其所有的位于大邑县晋原镇鸳鸯村五社二单元右的土地（权利证号：大邑国用（2000）字第12266号）作为该笔借款的抵押物，并于2012年9月26日办理了抵押登记（权证号：大房权证他权字第357**号）。借款合同签订后，原告于2012年9月28日向被告余义洪发放贷款230，000.00元，期限2012年9月28日至2014年9月27日。被告余义洪未按合同约定归还本息，截止2014年12月29日欠本金230，000.00元，利息7，761.87元。现原告起诉要求1、被告余义洪归还借款本金230，000.00元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2014年12月29日欠息7，761.87元，从2014年12月30日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告余义洪未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月24日，原告与被告余义洪签订《个人借款合同》，约定借款230，000.00元；借款期限24个月，从2012年9月24日至2014年9月23日；合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以放款时的贷款转存凭证所载明日期为准；合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.15%的基础上上浮60%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人按以下计划偿还借款本金：2013年3月23日20，000.00元，2013年9月23日20，000.00元，2014年3月23日20，000.00元，2014年9月23日170，000.00元；借款合同采取抵押担保借款方式；借款逾期的，对甲方未按时还清的授信本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。同日，原告又与被告余义洪签订《抵押合同》一份，合同约定：抵押担保范围为债权本金230，000.00元及利息（包括复利和罚息）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产等内容。合同签订后，双方将被告余义洪所有的坐落于大邑县晋原镇富民路北段60号2栋6单元3层3号的房屋（国有土地使用证号：大邑国用2000字第12266号，房屋所有权证号：大房权证监证字第01910**号，档案保管号：权0030906）办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：大房他证他权字第357**号）。原告于2012年9月28日依约向被告余义洪发放了借款，个人借款凭证上载明“借款起止日2012年9月28日起至2014年9月27日止”，被告余义洪签字确认。被告余义洪归还借款利息到2014年10月23日，借款到期后，被告余义洪未归还借款本金，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋产权证、国有土地使用权证及房屋他项权证、储蓄明细账查询结果等为据，足以认定。
本院认为，原告农商行大邑安仁支行与被告余义洪签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农商行大邑安仁支行依约履行了向被告余义洪发放贷款的义务，而被告余义洪未按借款合同的约定按期归还借款本息，其应按照合同约定承担逾期还款的违约责任，对原告要求被告余义洪归还借款本金230，000.00元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农商行大邑安仁支行于2012年9月28日依约向被告余义洪发放了借款，借款凭证上载明，借款起止日2012年9月28日起至2014年9月27日止，被告余义洪签字确认，应认定为双方对借款期限作出的新的约定，应以新的借款期限为准。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告余义洪以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，符合法律规定，合法有效，虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告余义洪归还借款230，000.00元及利息，并对被告余义洪的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：
一、被告余义洪在本判决生效之日起十五日内，归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑安仁支行借款本金230，000.00元及从2014年10月24日起至本判决指定的还款日止，按合同约定的逾期利率计算逾期利息、复利；
二、如被告余义洪不履行上述第一项还款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司大邑安仁支行有权对被告余义洪所有的位于大邑县晋原镇富民路北段60号2栋6单元3层3号（国有土地使用证号：大邑国用2000字第12266号，房屋所有权证号：大房权证监证字第01910**号，档案保管号：权0030906）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4，866.00元，由被告余义洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
代理审判员 李玉辉
人民陪审员 刘晓君
二〇一五年六月十九日
书 记 员 王 卓