杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4422号
原告：杭州瑞隆五金有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲工业园区。
法定代表人：杨海，执行董事兼总经理。
委托代理人：冯宇钦、裘晓，浙江乾道律师事务所律师。
被告：杭州有家有美投资管理有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路81-1号一楼。
法定代表人：赵建康。
原告杭州瑞隆五金有限公司（以下简称瑞隆公司）与被告杭州有家有美投资管理有限公司（以下简称有家有美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告瑞隆公司的委托代理人裘晓到庭参加诉讼，被告有家有美公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞隆公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年11月8日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即腾空并返还租赁物[位于杭州市富阳区东洲工业功能区3号路8号厂房(以下简称案涉厂房)，面积约4793.53平方米]；3.判令被告立即支付原告自2015年11月8日起至2016年4月30日止的租金及税费共计232388.9元；4.判令被告支付原告自2016年5月1日起至实际返还租赁厂房之日止的租金及税费（按每日1335.56元计算）；5、判令被告支付原告按本金417612.33元每日1‰计算自2015年11月8日起至上述第3、4项诉请所涉款项付清之日止的违约金（暂算至2016年4月30日为73082.16元）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月8日（合同落款时间错写为2011年11月8日），原、被告签订了《厂房租赁合同》一份，约定原告将案涉厂房租赁给被告使用。合同签订后，原告依约将案涉厂房交付给被告使用，2015年11月7日前的租金，被告虽有迟延但在原告催讨后还能支付，到2015年11月7日，被告应支付2015年11月8日至2016年11月7日的租金，但被告未依约支付。原告多次催讨，被告多次承诺但均食言，双方为此发生纠纷。经杭州市富阳区东洲街道人民调解委员会主持调解，双方达成《人民调解协议书》，约定被告在《人民调解协议书》签订起3日内付清2015年11月8日至2016年4月30日止的租金，但被告至今未支付。特提起诉讼，望判如所请。
有家有美公司未作答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告有家有美公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院经审查，对原告提供的证据三性及证明力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系案涉厂房所有权人，案涉厂房房产证登记的建筑面积为4803.16平方米。2010年11月8日（被告填写的落款时间为2011年11月8日），原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将案涉厂房约4793.53平方米出租给被告使用，租金6元/平方米/月，租金3年不变，第4年租金上涨10%，第5年再上涨10%，第6年协商确定租金（根据本地区周边市场定价）；租赁费用每年11月7日前付下一年度的租金，先付后租，1年的租赁费为人民币约345134.16元（最终的金额按将要办出的房产证的面积及单价计算，并按约定递增）；若被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一，超过30天，视为被告中止合同；以上的租赁费是不含税的净价，有关开发票所需的费用，由被告承担；房产税、土地税，按被告承租厂房面积占总厂房面积的比例乘以总税额由被告承担；原告应于2010年11月8日前向被告交付租赁物；合同还约定其他相关条款。
《厂房租赁合同》签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告支付了2015年11月7日前的租赁费用。2015年11月7日，被告未按约定向原告支付2015年11月8日至2016年11月7日的年度租金。双方为此发生纠纷。2016年4月26日，经杭州市富阳区东洲街道人民调解委员会主持调解，形成《人民调解协议书》，载明被告应于2015年11月7日支付2016年一年的租金417617元，被告未按约支付，拖欠租金5个月。经调解达成协议如下：1.被告自签订本协议起3日内支付从2015年11月8日到2016年4月30日止拖欠的房租及税费一次性付清；2.在前帐全部付清的前提下，从2016年5月1日起，另行签订租赁合同，租期初定3年；3.后期租房有关内容以具体签订的合同为准。后被告仍未向原告支付租金。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告应全面履行合同义务。被告未依约支付租金，经原告催告后仍未支付，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告要求解除《厂房租赁合同》；要求被告腾空并返还案涉厂房，理由正当，本院予以支持。按照合同约定，2015年11月8日至2016年11月7日的租金应按7.26元/平方米/月计算，案涉厂房权属证书载明的面积为4803.16平方米，2015年11月8日至2016年4月30日的租金为209225.65元，原告未举证证明此期间被告应负担的税费数额，故原告要求被告支付2015年11月8日至2016年4月30日的租金及税费232388.9元，其合理部分租金209225.65元，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告按日1335.56元计算2016年5月1日起的租金的主张，本院认为，2016年5月1日起至2016年11月7日止的租金，按合同约定，日租金为1162.36元，原告未举证证明此期间被告应负担税费的计算办法，因此，本院确定按照1162.36元每日标准计算期间租金，对税费不予计算；2016年11月8日起的租金，合同约定由双方根据本地区周边市场定价协商确定，因双方至今未进行协商，本院酌情确定按照前一年度租金计算办法结算租金，即仍按照每日1162.36元计算。原告该项诉讼请求，其合理部分即按照每日1162.36元计算的租金，本院予以支持。按照合同约定，被告应支付2015年11月8日至2016年11月7日的租金为418451.30元，原告要求被告支付违约金的基数为417612.33元，是其对自己财产权利的合法处分，本院予以确认；其要求按照日1‰标准计算违约金，符合合同约定，也未违反法律规定，本院予以确认。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除杭州瑞隆五金有限公司与杭州有家有美投资管理有限公司2010年11月8日签订的《厂房租赁合同》；
二、杭州有家有美投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于杭州市富阳区东洲工业功能区3号路8号厂房并返还给杭州瑞隆五金有限公司；
三、杭州有家有美投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付杭州瑞隆五金有限公司2015年11月8日至2016年4月30日止的租金209225.65元；
四、杭州有家有美投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付杭州瑞隆五金有限公司按日1162.36元自2016年5月1日起计算至本判决确定的杭州有家有美投资管理有限公司腾空位于杭州市富阳区东洲工业功能区3号路8号厂房并返还给杭州瑞隆五金有限公司之日止的租金。
五、杭州有家有美投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付杭州瑞隆五金有限公司按日417.61元自2015年11月8日起计算至本判决确定的上述第三项、第四项履行之日止的违约金；
六、驳回杭州瑞隆五金有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5882元，保全费2120元，合计8002元，由杭州瑞隆五金有限公司负担102元，杭州有家有美投资管理有限公司负担7900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 高开封
审 判 员 戚利尧
人民陪审员 郑跃龙
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李 明