沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1474号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258号。
负责人：周宝志，该分行行长。
委托代理人：李孟书，该分行职员。
委托代理人：李斌，该分行职员
被告：仇韬。
委托代理人：卫力军，辽宁同宇律师事务所律师。
被告：沈阳安邦置业发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区天时街66号。法定代表人：樊华，该公司董事长。
委托代理人：刘海波，辽宁汇安康宇律师事务所律师。
委托代理人：高晖，辽宁汇安康宇律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告仇韬、沈阳安邦置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托代理人李孟书、被告仇韬委托代理人卫力军、被告沈阳安邦置业发展有限公司委托代理人高晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，第一被告于2013年11月19日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币叁佰贰拾玖万元整，借款期限为30年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提起到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。第二被告为第一被告的上述借款提供了连带保证责任担保。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。原告向第一被告发放贷款后第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。现：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币
3233500.31元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2015年12月30日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币134641.11元，本息合计3368141.42元）。2、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任。3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权。4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。
被告仇韬辩称，借款情况属实，因安邦置业公司至今未交付房产导致被告未偿还借款。
被告沈阳安邦置业发展有限公司辩称，被告的保证责任已解除，无需承担保证责任，根据《个人房产抵押贷款合同》第5条第6项约定，乙方即原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权的设立正本后，我方的保证责任解除。原告在起诉状中陈述被告已提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，原告已取得了抵押权，符合《抵押贷款合同》第5条第5项的条件，所以我方无需承担责任。
经审理查明，2013年11月19日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告仇韬、沈阳安邦置业发展有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告仇韬向原告申请贷款人民币329万元，借款期限为360个月。同时被告沈阳安邦置业发展有限公司作为被告仇韬该笔借款的保证人，在合同上盖章，确认其为仇韬合同项下该329万元借款承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年，且在乙方（原告）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方（沈阳安邦置业发展有限公司）的保证责任解除。在该合同中，被告仇韬同意以其名下的位于沈阳市沈北新区天时街52-18号（102）、建筑面积为498.96平方米的房产作为此笔借款的抵押担保，且与原告办理了《预购商品房抵押权网上预告登记》。上述合同签订后，交通银行股份有限公司辽宁省分行将该笔329万元贷款如数发放，但被告仇韬未能按期偿还该笔借款本息，截止2015年12月30日，被告仇韬共欠贷款本金3233500.31元，利息及罚息共计134641.11元，现交通银行股份有限公司辽宁省分行起诉来院，请求判令被告仇韬偿还贷款本金及利息，并享有对被告李刚抵押房产优先受偿权，被告沈阳安邦置业发展有限公司承担连带还款责任，并由二被告承担全部诉讼费用。
上述事实，有双方当事人的陈述，有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠息明细、《预购商品房抵押权网上预告登记》等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时法律规定抵押权的设立应当办理抵押登记。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告仇韬亦应履行按期偿还借款本息的义务，现被告仇韬违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。故本院对原告提出的要求被告仇韬偿还借款本息的请求予以支持。被告仇韬以其名下的房产作为该贷款的抵押担保，但双方尚未办理正式的抵押登记，故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行提出对被告仇韬提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院不能支持。又因原告对被告仇韬提供抵押的房产尚未取得他项权利证明，被告沈阳安邦置业发展有限公司提出的其保证责任已解除的抗辩意见，不符合合同约定，不能成立，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币
3233500.31元。
二、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内支付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息、罚息等共计134641.11元(利息计算至2015年12月30日止)。
三、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金3233500.31元的利息。（自2015年12月31日起至本判决确定该笔债务实际清偿之日止，利息按合同约定及法律规定计算。）
四、被告沈阳安邦置业发展有限公司对被告仇韬的上述债务承担连带保证责任。
诉讼费33750元，由被告仇韬、沈阳安邦置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年五月十六日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。