江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初5698号
原告：丹阳投资集团有限公司，地址：丹阳市开发区兰陵路88号。统一社会信用代码：91321181669640472N。
法定代表人：陈震彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆妍波，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。
被告：丹阳市华东建材城有限公司，地址：丹阳市西门外老312国道西侧。统一社会信用代码证号：913211816821571276。
法定代表人：罗恒斌，该公司总经理。
原告丹阳投资集团有限公司（以下简称投资集团）与被告丹阳市华东建材城有限公司（以下简称华东建材公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序（经当事人同意延长适用），公开开庭进行了审理。原告投资集团的委托诉讼代理人陆妍波、赵嫚到庭参加诉讼。被告华东建材公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告投资集团向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认原、被告双方于2014年12月8日签订的买卖合同（关于购买华东建材城沿街商铺3号楼、4号楼，共计3060平方米）合法有效，并判令被告协助原告办理上述房屋产权登记手续；2、请求法院判令被告支付原告违约金340万元（自2016年2月1日至2016年5月31日），并按照合同约定继续支付自2016年6月1日起至实际办理产权登记手续之日止的逾期办理违约金；3、请求法院判令解除原、被告双方于2014年12月8日签订的买卖合同（关于购买华东建材城整栋沿街商铺18号楼，共计约3300平方米），并判令被告返还原告购房款2219.68万元，并承担自2015年2月3日至实际返还购房款之日的利息（按同期银行贷款利率计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原、被告签订华东建材城沿街商铺买卖合同，约定原告向被告购买其开发的坐落于丹阳市；4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323；18号楼整栋沿街商铺），建筑面积共计约6360m2，合同总价为4701万元，其中3、4号楼为现房，价款金额为2261.95万元，18号楼整栋沿街商铺为期房，价款金额为2439.36万元。合同第二条及第四条约定，原告在本协议签订之日起10日内将现房80%、期房50%的购房款共计3029.24万元支付给被告，被告应于2015年1月办理3、4号楼的房屋产权证等相关手续，及2015年12月前办理18号楼的房屋产权证等相关手续。合同签订后，原告按照合同约定先后共支付合同款3029.24万元，但被告未按合同约定配合原告办理3、4号楼商铺的产权登记手续及开工建设18号沿街商铺。
而后，原、被告双方又签订补充协议一份，变更了被告协助原告办理3、4号楼的房屋产权证等相关手续的时间及开工建造并交付及过户登记18号楼商铺的时间，并约定了逾期交付并协助办证的违约责任。补充协议第一条约定原告方同意预付被告1000万元，专项用于3号、4号沿街商铺现房的产权手续办理及18号楼沿街商铺期房建设，不得挪作他用。原告于2015年11月12日按照补充协议的约定向被告预付了购房款1000万元。补充协议第二条约定，被告应于2016年1月31日前将3号、4号沿街商铺现房的产权登记手续办理完毕并将房屋交付给原告，及被告应于2016年8月底将18号沿街商铺全部建设完工交付给原告，并办理产权登记手续，若被告逾期未完全履行上述约定内容，则每个月须向原告支付违约金85万元。但至今被告不仅未按时配合原告办理3、4号楼商铺的房屋产权证等相关手续，而且18号楼沿街商铺至今未开工。关于双方达成的买卖18号沿街商铺的协议，被告的行为已经构成预期违约，交房已无可能，因此，原告方要求解除双方达成的关于购买18号沿街商铺的合同。为维护原告的合法权益，原告诉讼来院，要求判如所请。
被告华东建材公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，原告投资集团（买受人，乙方）与被告华东建材公司（出卖人，甲方）签订《华东建材城沿街商铺买卖合同》一份，合同第一条载明“甲方将坐落在华东建材城内沿街商铺（3号楼3114-3123、3212-3221、3312-3321；4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323；18号楼整栋沿街商铺）出售给乙方。”第二条“买卖商铺相关事项约定”第1款现房商铺：甲方华东建材城内3号、4号楼沿街商铺1-3层共60间，建筑面积约3060平方米，于2014年11月签订《房屋买卖销售合同》，并于2015年1月办理该房屋产权证等相关手续。第2款“期房商铺”系关于华东建材城内18号沿街商铺的约定。关于商铺价格、付款方式，双方约定华东建材城内3、4、18号沿街商铺，总建筑面积6360平方米，成本价每平方米7392元，合计总成交价4701万元。其中现房为2261.95万元，期房为2439.36万元。本合同自签订之日起10日内，乙方将现房80%（产权办妥付清剩余20%），期房50%的购房款3029.24万元支付给甲方。甲方按约向乙方交付商铺和办理房屋产权证等相关手续，办证费用由甲乙双方按房管部门相关规定各自进行缴纳。
合同签订后，原告于2014年12月12日向被告支付房款1500万元，于2015年1月9日支付房款500万元，于2015年2月3日支付房款1029.24万元。2014年12月底，被告将案涉3号楼、4号楼1-3层共60间房屋交付原告。
2015年11月12日，原、被告签订《补充协议》一份，协议第一条约定：原告预付购房款1000万元给被告，该款专项用于3号、4号沿街商铺现房的产权手续办理以及18号沿街商铺期房建设。第三条约定：（1）按双方已签订《房屋租赁合同》，于2015年12月31日前将约定的租金足额支付给原告；（2）被告于2016年1月31日前将3号、4号沿街商铺现房的产权登记手续办理完毕并将房屋交付给原告；（3）于2016年8月底将18号沿街商铺全部建设完工，并办理产权登记手续及将房屋交付给原告。若被告逾期未全部履行上述约定内容，则每个月须向原告支付违约金85万元。该协议为原、被告于2014年12月8日签订的《华东建材城沿街商铺买卖合同》的补充协议，除对原协议明确所作修改补充的内容外，原协议其余部分完全继续有效。协议签订的当日，原告向被告支付了房款1000万元。
另查明：被告华东建材公司于2014年4月30日取得了华东建材城3#、4#、5#丹阳市商品房预（销）售许可证。案涉华东建材城内18号沿街商铺至今未取得商品房预（销）售许可证。
以上事实，由原告提供的华东建材城沿街商铺买卖合同、补充协议、银行汇款凭证、收据及原告的庭审陈述所证实。
本案争议焦点：1、双方签订买卖合同、补充协议的性质及效力；2、原告的诉请能否得到支持。
针对争议焦点一，本院认为：原、被告所签订的《华东建材城沿街商铺买卖合同》及《补充协议》中关于买卖华东建材城内3号、4号沿街商铺的意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，原告要求确认《华东建材城沿街商铺买卖合同》（关于购买华东建材城3号、4号沿街商铺）合法有效，本院予以支持。关于买卖华东建材城内沿街商铺18号楼的有关约定，因案涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，合同中关于该部分的约定应认定无效。
针对争议焦点二，本院认为：1、原告要求被告协助其办理华东建材城内沿街商铺3号楼、4号楼的房屋产权登记手续能否成立的问题。双方签订的《补充协议》第三条第（2）项被告承诺“于2016年1月31日前将3号、4号沿街商铺现房的产权登记手续办理完毕并将房屋交付给甲方（即原告）”，此项义务是被告应履行的合同义务，且原告同意先行垫付办理房屋产权证手续中所产生的各项费用，原告要求被告协助办理房产登记手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告垫付相关费用后，可根据双方的合同约定向被告予以追偿。2、关于是否应当支付逾期办证违约金的问题。原告已按合同约定金额向被告交付了3号、4号沿街商铺的购房款，在原告全部履行了合同义务情况下，被告未按照约定协助原告办理产权登记，应按照双方合同约定及法律规定承担违约金。双方在《补充协议》第三条约定若被告逾期未全部履行上述约定内容，则每月支付原告违约金85万元，因原、被告关于买卖华东建材城内沿街商铺18号楼的部分约定无效，第三条中载明的“未全部履行上述约定内容”也包括18号沿街商铺的建设完工、交付及办理产权登记手续，故原告主张按85万元/月计算违约金，该标准过高，本院酌定为按36万元/月计算。原告主张自2016年2月1日（即被告逾期办证之日）开始计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。3、原告要求被告返还18号沿街商铺已付款项、并承担利息能否成立的问题。因被告的原因导致双方签订的《华东建材城沿街商铺买卖合同》及《补充协议》中关于买卖华东建材城内18号沿街商铺的约定无效，被告因该合同取得的售房款应予返还，原告共计向被告支付房款4029.24万元，扣除根据合同约定应当支付3号、4号沿街商铺的购房款1809.56万元，被告应返还原告2219.68万元。办理商品房预售许可证系被告的责任，其未能取得，导致合同无效，应当赔偿原告因此所遭受的损失，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。又因2219.68万元中的1000万元原告于2015年11月12日给付被告，本院确认1219.68万元的利息损失从2015年2月3日开始计算，1000万元的利息损失应从2015年11月12日开始计算。
为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第五十六条，第五十八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，第九条，第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、原告丹阳投资集团有限公司与被告丹阳市华东建材城有限公司于2014年12月8日签订的《华东建材城沿街商铺买卖合同》中关于购买华东建材城3号、4号沿街商铺的内容合法有效，被告应于本判决生效之日起三十日内，协助原告办理位于江苏省丹阳市；4号楼4116-4125、4214-4223、4314-4323）房屋的过户手续，将上述房屋的房地产权利登记至原告丹阳投资集团有限公司名下；
二、被告丹阳市华东建材城有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告丹阳投资集团有限公司支付迟延办理产权登记违约金（自2016年2月1日起至实际办理产权登记手续之日止按每月36万元标准计算）；
三、被告丹阳市华东建材城有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告丹阳投资集团有限公司返还购房款2219.68万元及利息（以1219.68万元为基数自2015年2月3日起至实际返还购房款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，以1000万元为基数自2015年11月12日起至实际返还购房款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
四、驳回原告丹阳投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169764元，减半收取84882元，保全费5000元，合计89882元，由原告丹阳投资集团有限公司负担4925元，被告丹阳市华东建材城有限公司负担84957元(此款原告已垫付，被告应于本判决生效之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 熊英
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 孙倩
附相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。