宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初8920号原告：王美娣，女，1935年6月4日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：胡丰安，浙江合创律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆琳，浙江合创律师事务所律师。被告：任怀华，男，1966年1月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：应中华，浙江尚甬律师事务所律师。原告王美娣与被告任怀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，因调解不成由审判员陈露露变更为由审判员张静霞独任审理。于2017年10月18日进行了证据交换,于2017年12月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告王美娣的委托诉讼代理人陆琳到庭参加诉讼，被告任怀华的委托诉讼代理人应中华到庭参加诉讼。原告王美娣向本院提出诉讼请求：一、撤销合同编号为201607000839的《宁波市存量房买卖合同》；二、被告立即协助原告将涉案房屋产权变更登记到原告、被告各占50%的按份共有状态，并承担房屋转移登记过程中应缴纳的全部费用；三、由被告承担原告为此支付的律师费10000元；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告系母子关系，坐落于宁波市海曙区白衣巷44号304室的房屋，系双方各50%按份共有。原告系视力为残疾等级壹级的残疾人，即全盲，没有任何光感，无法靠视力辨认任何事物。原告共育有二子一女为任怀坤、任怀华、任怀芬。2017年6月，原告欲卖掉涉案房屋住到养老院去，遭到被告的强烈反对，并称涉案房屋为其个人所有，原告无权出卖。原告的子女任怀坤、任怀芬产生怀疑，遂于2017年8月底前往房管所查询，得知被告已经于2016年7月6日骗取原告在编号为201607000839的《宁波市存量房买卖合同》与《不动产登记申请书》上面画押，将原告所占涉案房屋的50%的份额以50000元的价格全部转让给被告，并办理了转移登记。其中《宁波市存量房买卖合同》约定的转让价款50000元，被告不曾提起，也未曾支付。原告需要该房屋居住养老，未曾考虑过将涉案房屋50%的份额转让给被告，被告骗取原告画押，系欺诈行为，有违原告的真实意思表示，望判如所请。被告任怀华答辩称：《宁波市存量房屋买卖合同》是原被告双方签订的，是原被告双方的真实意思表示，合同成立且已生效，现合同已履行完毕，不存在任何法定的撤销理由。另外撤销权的行使应在当事人知道或应当知道之日起一年内行使，本案房屋过户在2016年7月6日，原告于2017年9月22日才起诉，已过了一年，原告的撤销权已经消灭。故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：原告王美娣系视力残疾等级为壹级的残疾人士，并不识字，共育三个子女分别为任怀坤、任怀华、任怀芬。涉案宁波市海曙区白衣巷44号304室房屋原系原告与其夫任与堂（已死亡）共同共有，2016年6月7日，原告与其3个子女至宁波市天一公证处，将任与堂的遗产即涉案房屋的50%份额公证给被告继承，其余继承人放弃了继承权，之后办理了浙（2016）宁波市（海曙）不动产权第006606号不动产权证，该权证载明涉案房屋由原被告各占50%按份共有。宁波市国土资源局提供的《宁波市存量房买卖合同》和《不动产登记申请书》载明，2016年7月6日原被告签订《宁波市存量房买卖合同》，原告将其所有的上述涉案房屋的50%份额以50000元的价格转让给被告，同日原被告向宁波市国土资源局申请了不动产变更登记，涉案房屋变更登记到了被告名下。被告庭审中称签订上述合同及办理变更登记时有原被告及被告配偶夏巾帼在场，《宁波市存量房买卖合同》上原告的签名系被告代签，由原告盖手印，《不动产登记申请书》上原告的签名系被告配偶夏巾帼代签，由原告盖手印。2017年8月下旬原告的子女任怀坤、任怀芬到宁波市国土资源局查询，得知涉案房屋属于原告部分被转移登记到了被告名下的情况。另查明，原告为本案支付了律师费10000元。以上事实由原告提供的残疾人证（原件）、浙（2016）宁波市（海曙）不动产权第006606号不动产权证、《宁波市存量房买卖合同》、《不动产登记申请书》、原告子女任怀坤和任怀芬的证言、律师费发票，被告申请法院调取的不动产登记询问表予以证明。本院认为，本案的争议焦点为原被告2016年7月6日签订的《宁波市存量房买卖合同》是否是原告的真实意思表示，及原告的撤销权是否已过除斥期间。原被告对涉案房屋的所有权申请变更登记后，无证据证明被告曾向原告支付房款，原告也未向被告主张过房款，表明双方均无买卖房屋的意愿，涉案《宁波市存量房屋买卖合同》不是原告的真实意思表示，双方之间的房屋买卖关系不成立。鉴于原告系视力残疾等级为壹级的残疾人士，原被告双方签订房屋买卖合同时仅原被告和被告的配偶在场，被告不能证明原告知晓合同内容，被告申请本院向宁波市国土资源局调取的不动产登记询问表也不能证明原告知晓转移登记的详细内容，故原告对涉案《宁波市存量房屋买卖合同》的签订、房屋更名过户至被告名下的后果构成重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销，因此原告要求撤销《宁波市存量房买卖合同》的诉请本院予以支持。关于被告提出的原告主张的撤销权的时间是在房产转移登记的一年之后，其撤销权已消灭的问题，原告对此已提供了证人证言予以证明，被告虽提出抗辩，但并无证据予以证明，对被告的主张本院不予支持。关于原告诉请被告协助其将房屋产权变更到原被告各占50%的按份共有状态，并承担房屋转移登记过程中应缴纳的全部费用的问题。涉案房屋变更登记到被告名下的依据是双方签订的房屋买卖合同，房屋买卖合同被撤销后变更登记到被告名下已无依据，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告要求被告协助其将涉案房屋产权登记变更到原来双方各占50%的按份共有状态的诉请，本院予以支持。关于原告诉讼要求被告支付律师费10000元的诉请，因并无相关法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销原告王美娣与被告任怀华于2016年7月6日签订的编号为201607000839的《宁波市存量房买卖合同》；二、被告任怀华应与本判决生效之日起十五日内协助原告王美娣将宁波市海曙区白衣巷44号304室的房屋50%份额产权登记变更至原告王美娣名下；三、驳回原告王美娣的其他诉讼请求。案件受理费4450元，因适用简易程序减半收取2225元，由原告王美娣负担75元，由被告任怀华负担2150元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 张静霞二〇一七年十二月七日代书记员 毛溢波附本判决所适用的相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。????6?