福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽02民终5082号
上诉人（原审原告）：厦门惠万行房地产营销策划有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西路8号之十六357单元（联邦广场）。
法定代表人：余朝旭，总经理。
委托诉讼代理人：魏群红，福建信海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈凤美，女，1966年10月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。
上诉人厦门惠万行房地产营销策划有限公司（下称惠万行公司）因与被上诉人陈凤美居间合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民9231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。陈凤美经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠万行公司上诉请求：1.依法撤销原审判决，并改判支持上诉人的原审诉讼请求；2.判决由被上诉人承担本案一、二审律师费、诉讼费。事实和理由：一审法院认为上诉人未举证证明案涉房屋已经办理产权过户的送件手续，未明确过户送件时间，无法证明陈凤美剩余款项的支付条件已成就。因土地房屋管理部门二手房交易手续复杂，本案所涉房屋过户到案外人名下，故一审时其无法调取到过户后的产权登记资料，二审期间，其经过多次前往土地房管部门才调取到厦门市不动产登记中心收件收据，明确记载了案涉房屋过户送件确切日期为2016年2月23日。一审因未查清事实，判决确有错误，请求二审予以纠正，支持其的上诉请求。
陈凤美未作答辩。
惠万行公司向一审起诉请求：1.陈美凤向惠万行公司支付中介费198400元；2.陈美凤向原告支付因被告违约而产生的律师费9936元。事实与理由：2016年1月29日，在惠万行公司的居间服务下，陈凤美、惠万行公司与案外人杨燕明签订了《房产买卖协议》（以下简称讼争合同），约定：1.杨燕明以828万元的价格购买陈凤美位于厦门市思明区的房屋（以下简称案涉房屋）并由惠万行公司提供居间服务；2.陈凤美应向惠万行公司支付中介费10万元，2016年1月30日付5万元，过户送件当日付清余款（详见《佣金确认书》），若超过60日未付清中介费的，惠万行公司有权要求陈凤美按案涉房屋交易总价款的3%支付中介费（合计248400元），因追偿中介费而产生的诉讼费、律师费等由被告承担。协议签订后，陈凤美仅仅支付5万元。惠万行公司多次要求陈凤美支付剩余中介费，陈凤美置之不理，拒不支付。截止至今，陈凤美已超过60日未付清中介费，因此按照协议约定，陈凤美尚应支付惠万行公司中介费198400元。
一审法院认定事实如下：2016年1月29日，陈凤美出具一份《佣金确认书》，确认委托惠万行公司出售案涉房屋，若案涉房屋成交总价达到825万元，陈凤美应于签订讼争合同当日向惠万行公司支付佣金10万元，2016年1月30日支付5万元，过户送件当日付清。当日，陈凤美（甲方）与案外人杨燕明（乙方）、惠万行公司（丙方）签订一份《房产买卖协议》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方，总价款（含装修款）为828万元；甲乙双方签订送证合同时应向丙方支付中介费（详见佣金确认书），甲乙双方对前述付款义务向丙方承担连带保证责任；若迟延向丙方支付相关费用，付款方应按应付款总额的0.5%每日向丙方支付滞纳金，超过60日未支付的，丙方有权要求付款方按案涉房屋交易总价款的3%支付中介费，因追偿中介费而产生的诉讼费、律师费等由付款方承担。甲乙双方保证于2016年2月26日前按土房局提供的《存量房买卖合同》签订合同，并办理案涉房屋产权过户送件手续；最迟于2016年3月4日，因乙方原因仍无法办理案涉房屋产权过户送件手续的，则守约方有权解除讼争合同，同时要求违约方承担相应违约责任。本案审理过程中，惠万行公司陈述陈凤美已于2016年1月30日支付5万元，剩余款项并未支付，并陈述案涉房屋办理产权过户手续的时间暂无法确认。
一审法院认为，双方签订的讼争合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。陈凤美已支付5万元中介费，剩余价款应按双方在讼争合同中确认的《佣金确认书》所载明期限支付。但惠万行公司并未举证证明案涉房屋已办理产权过户的送件手续，未明确过户送件时间，无法证明陈凤美剩余款项的支付条件已成就，另惠万行公司也未能证明其已实际支付本案的律师费，故对惠万行公司的各项诉求，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回惠万行公司的诉讼请求。
上诉人惠万行公司在二审期间提交了以下证据：1.存量房买卖合同、居间房产过户登记信息，证明讼争房产已经于2016年2月23日向房管局递交了过户送件手续，佣金支付条件已经成就；2.收件收据，居间房屋过户资料于2016年2月23日递交不动产登记中心，2016年3月3日买受人取得新产权证。证明被上诉人应于2016年2月23日付清上诉人居间费。3.《常住人口基本信息表》，证明居间房屋买受人黄梅妹、杨晟系《房产买卖协议》买受人杨燕明的妻和子。被上诉人的房屋系由上诉人居间介绍完成。当事人对一审查明的事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。根据惠万行公司二审提交的证据，本院另查明：陈凤美作为出售方与案外人黄梅妹、杨晟作为买受方于2016年2月22日就案涉房屋签订《存量房买卖合同》（合同编号00472997），并于2016年2月23日向厦门市不动产登记中心提交了案涉房屋过户登记相关材料，而后案涉房屋过户登记至杨晟、黄梅妹名下。根据厦门市公安局常住人口信息表显示，黄梅妹与案外人杨燕明系夫妻关系，杨晟系该二人之子。
本院认为，讼争《佣金确认书》、《房产买卖协议》系当事人真实意思表示，合法有效。惠万行公司提交的《存量房买卖合同》、《厦门市不动产登记中心收件收据》、案涉房屋过户登记信息、常住人口基本信息表等证据，足以证明惠万行公司已依约提供了房屋买卖居间服务，陈凤美应当依照《佣金确认书》的约定支付佣金10万元，陈凤美仅支付其中5万元佣金，尚有5万元未依约在过户送件当日付清，已构成违约，现惠万行公司依据《房产买卖协议》第八条有关违约责任的约定，要求陈凤美支付房产交易总价款3%的中介费248400元，依法有据，本院予以支持，扣除陈凤美已支付的中介费5万元，陈凤美仍应支付198400元，惠万行公司的相关上诉请求有理，本院予以支持。惠万行公司未能举证证明其已实际支付本案的律师费，故其主张由陈凤美承担律师费9936元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民9231号民事判决。
二、陈凤美于本判决生效之日起十日内支付惠万行公司中介费198400元。
三、驳回厦门惠万行房地产营销策划有限公司一审其他诉讼请求。
四、驳回厦门惠万行房地产营销策划有限公司其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费4425元、二审案件受理费4425元，均由陈凤美负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 （张巧铭）
审 判 员 （陈丽英）
审 判 员 （周宗良）
二〇一八年三月十九日
书记员（ 王国 伟）
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。