广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8449号
原告:林小碧，女，1986年3月9日出生，汉族，住广东省高要市。
委托诉讼代理人：黄立威，广东淼鑫律师事务所律师。
被告:邹宪威，男，1970年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：陈淑玲，女，1968年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
两被告共同委托诉讼代理人：张椿家，广东群立弘律师事务所律师。
原告林小碧与被告邹宪威、陈淑玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄立威，两被告及其共同委托诉讼代理人张椿家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邹宪威签订的《房屋买卖合同》；2。两被告返还定金50000元；两被告支付违约金145000元；3.两被告向原告支付中介费用10000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：原告与被告邹宪威于2017年3月29日签订《房屋买卖合同》，约定被告邹宪威将位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园38栋3梯3004房及0099号车位出售给原告，成交价为1450000元。合同签订后，两被告的房屋因其他诉讼被查封，原告多次于被告邹宪威协商，但其均未解除涉案房产的查封。涉案房屋因被告的原因被查封，已造成合同履行的障碍，原告有权要求被告消除该障碍，并继续履行合同，但被告迟迟不解决。2017年5月31日，政府出台新的限购政策，房价快速增长，被告就更不愿消除履行障碍，且另行将涉案房屋及车位在第三方网络平台放盘出售，售价高达1800000元，企图一房二卖。被告的行为构成根本违约，严重损害了原告的利益，两被告应按合同约定承担违约责任，返还已收取的定金，赔偿原告成交价10%的违约金，并向原告支付中介费10000元。两被告是夫妻关系，且涉案房产登记在两被告名下，两被告应对上述债务承担连带责任。
两被告辩称，原告的诉讼请求无事实法律依据，原告的违约行为导致了涉案房屋买卖合同无法继续履行以及办理过户手续。第一，涉案房屋被法院查封不能归责于被告，被告对此不负有过错及违约责任，而因为原告犹豫不决拖延交易时间导致，双方签订合同时，涉案房屋无查封，被告也不知涉案房屋会被查封，直到2017年4月下旬被告经查册后才发现被告名下另外一套房产已被法院查封，因此被告于2017年4月28日与原告及中介方到银行办理房屋贷款、还款事宜时，被告将其名下另外一套房产被法院查封的事实如实告知原告，同时也告知涉案房屋有可能会被法院查封，因为被告因经营不善欠下巨额债务，同时被告明确告知原告暂时无偿还能力，因此被告要求原告尽快还贷并办理过户手续，以便避免涉案房屋被查封，同时被告收取房款后也能用以偿还债务，被告已尽告知的义务，但原告犹豫不决、拖延时间，没有及时还贷解押并办理过户手续，才导致被告没有收到房款被债权人起诉至法院并查封，同时导致了涉案房屋无法继续履行合同、办理过户手续。被告无义务也无能力确保房屋不被查封，即便被告有债务纠纷，也和房屋买卖无必然因果关系，更和本案被查封房屋无必然因果关系，因此被告不存在过错及违约行为，只是由于房屋被查封，使双方暂时无法办理过户手续，不代表双方以后绝对无法履行合同及办理过户手续，所以原告无权要求被告退回定金、支付违约金及支付中介费。第二，原告无权要求解除合同，双方应顺延时间继续履行合同，被告不同意解除合同，参照双方签订的合同第16条约定，被告认为应待法院解封后，双方继续履行合同。只有涉案房屋最终被拍卖处理，原告才有权解除合同。第三，被告不存在一房二卖的情况，在签订涉案合同之前，被告已经将涉案房屋同时挂在网站和房屋中介出售，被告随时可从网站撤下信息，网站价格并不代表最终交易价，被告除了与原告达成交易外，并没有与案外人就涉案房屋达成交易，即使原被告双方签订了房屋买卖合同，但涉案房屋并未完成交易，双方随时可能因为各种原因导致合同终止，因此被告在网站放盘的行为，与本案无关。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的中介费收据是原件，被告虽有异议但未予反驳，本院对该收据的真实性予以确认；
2.被告提交的预约提前还款申请书、补充协议无原件核对，本院对其真实性不予确认；
3.被告提交的银行流水为原件，本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述及认定的证据，本院认定事实如下：
涉案房产位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园38栋3梯3004房屋及0099号车位，登记权属人为被告邹宪威、陈淑玲，房屋的权利证号分别为20170068894、20170068894，已办理预抵押登记，抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，证书号为886155020。2017年5月19日,涉案房屋因被告与案外人纠纷被法院查封。
2017年3月29日，被告邹宪威（甲方、转让方）与原告（乙方、受让方）、佛山市南海区松岗世策房地产中介服务部（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定:交易房产是涉案房屋及车位，成交总价为1450000元。签订合同之时，乙方向甲方支付定金50000元。乙方须在甲方需还银行贷款当天向甲方支付首期款550000元。乙方以银行按揭贷款的方式支付尾款850000元。如甲方违约，应将所有的楼款全部退还给乙方，并将定金双倍退还给乙方，以及赔偿总楼款10%作为违约金，如乙方违约，甲方将不退还乙方所付定金，以及赔偿甲方总楼款10%作为违约金，任何乙方违约，违约方承担丙方的全部佣金。
同日，被告邹宪威收取原告支付的定金50000元，并出具收款收据。
同日，佛山市南海区松岗世策房地产中介服务部向原告出具收据，载明收到原告支付的中介费10000元。
2017年4月18日，两被告取得涉案房屋的不动产权证。
2017年4月28日，两被告告知原告两被告所有的另一间房屋（位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆1栋2梯1102房）被法院查封。
2017年6月1日，原告向被告邹宪威邮寄送达《律师函》，要求被告收到该函后3天内解除涉案房屋的查封，并继续履行合同，否则将追究被告的违约责任。被告邹宪威于2017年6月2日签收该函件。
两被告于1992年3月23日登记结婚。
本院认为，涉案合同中原告与被告邹宪威围绕案涉房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行各自的义务。根据合同相对性原则，涉案房屋买卖合同的卖方为邹宪威而非两被告，原告主张卖方为两被告的意见，本院不予采纳。原告已按约定支付了定金50000元。被告邹宪威作为卖方应依诚实信用原则确保涉讼房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因被告与案外人债务纠纷导致涉案房屋被查封，至本案辩论终结时查封状态仍持续。原告起诉后，被告邹宪威亦未举证证明有能力解决涉讼房屋产权易动受限问题，原告有理由相信被告邹宪威丧失履行合同的能力；至本案辩论终结时涉案房屋尚存在银行贷款抵押登记，涂销抵押登记后才能变更登记，被告邹宪威作为卖方未涂销抵押登记以保证合同目的实现。综上，被告邹宪威由于自身的原因导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。原告诉请解除合同，本院予以支持，两被告于2017年7月11日收到涉案起诉状等其他应诉材料，故涉案房屋买卖合同于该日解除。如前所述，因被告邹宪威自身的原因导致合同不能履行，被告邹宪威对此存在过错，应承担相应的违约责任，原告主张返还已付定金50000元、赔偿成交价10%的违约金145000元及已付中介费10000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
关于两被告辩称原告未按约支付首期款的问题，合同约定买方需于卖方需还银行贷款当日支付首期款550000元，但该约定并未免除被告邹宪威作为卖方需提前偿还银行贷款、涂销抵押登记的义务，且两被告并未举证证明已告知原告申请提前还贷情况及还款时间，故本院对两被告的该抗辩不予采纳。关于两被告辩称原告拖延时间导致合同无法继续履行，无事实和法律依据，本院亦不予采纳。
两被告为夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告陈淑玲应对被告邹宪威的上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条判决如下：
一、原告林小碧与被告邹宪威、佛山市南海区松岗世策房地产中介服务部于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》中关于房屋买卖事项的约定于2017年7月11日解除；
二、被告邹宪威、陈淑玲应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告林小碧；
三、被告邹宪威、陈淑玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金145000元元予原告林小碧；
四、被告邹宪威、陈淑玲应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费10000元予原告林小碧。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费9847.5元、财产保全费1545元，合共11392.5元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的11392.5元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年八月一日
书记员 罗静雯
书记员 李 慧