吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1309号
原告：梅河口市农村信用合作联社，住所：吉林省梅河口市。
法定代表人：刘梦友，理事长。
委托代理人：李志刚，吉林享和律师事务所律师。
代理权限：代为立案，证据提交；代为提出诉讼财产保全；参加诉讼活动，承认、放弃、变更诉讼请求；提请调解、和解；接收法律文书等。
委托代理人：张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。
代理权限：代为立案，证据提交；代为提出诉讼财产保全；参加诉讼活动，承认、放弃、变更诉讼请求；提请调解、和解；接收法律文书等。
被告：高永富，男，汉族，农民，住吉林省梅河口市。
被告：李桂芹，女，汉族，农民，住址同上。
原告梅河口市农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告高永富、李桂芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日收到原告起诉状，于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人李志刚、张晓光，被告高永富到庭参加诉讼，被告李桂芹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案一审现已审理终结。
原告信用社诉称：2013年10月10日，被告高永富、李桂芹与我社下属分支机构山城镇信用社签订借款合同，借款120万元，到期日为2016年7月20日，约定月利率为8.7125‰，起息日基准利率上浮70%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动利率不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应调整。计息为按日计息，不能按合同约定的付息日付息则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。结息方式为按年结息，结息日为每年12月20日。合同约定二被告承担为实现债权而发生的各项费用。二被告与我们签订抵押合同，担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权及担保权发生的费用（诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费、交通费、差旅费以及其他为实现债权的费用等），将抵押的九处房产售房合同及收据交给我们。我社多次对该笔贷款利息进行催收，但被告逾期未支付利息，且抵押的房产未经办理他项权利，危机我社债权安全，所以我社宣布贷款全部到期。现起诉要求被告高永富、李桂芹偿还借款本金120万元及利息2.5万元（截止2014年6月15日）并继续承担利息、复利、罚息至本金还清时止；要求被告高永富、李桂芹支付诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等为实现债权而产生的费用；要求法律文书生效后，二被告支付延迟履行期间的双倍利息；要求二被告承担依法处置房产发生的产权变更登记向有关部门缴纳的税费；要求二被告对上述诉讼请求金额承担抵押担保责任，原告对二被告抵押的位于梅河口市山城镇利民街怡豪家园15号住宅楼1单元202室、302室、402室、502室、602室、702室，2单元202室、601室、602室及其占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权。
被告高永富辩称：原告所述属实，对借款数额无异议，我们同意还款，但现在没有能力偿还。
被告李桂芹未答辩。
在庭审过程中，原告向法庭提交了以下证据用以证明自己主张的成立：1、借款合同1份，证明被告高永富、李桂芹于2013年10月10日向原告贷款120万元，约定还款期限为2016年7月20日，同时约定逾期利息的罚息方式；2、信用社贷款凭证复印件1份，证明被告高永富于2013年10月10日取现120万元的事实，同时证明约定月利率为8.7125‰，结息方式为每年12月20日付清当年利息；3、提交怡豪家园15号楼售楼合同及收据复印件各9份，证明被告将房屋抵押给原告的事实；4、委托代理合同及发票各1份，证明原告花费律师费18375元的事实。
被告高永富对上述证据的质证意见是：借款事实无异议，我确实用怡豪家园的房子抵押了，但没有办理抵押登记，对律师费无异议。
本院认为，因被告李桂芹未到庭参加诉讼，应视为对举证、质证权利的放弃，被告高永富对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以采信。
经过庭审中本院认定的证据，可证明本案如下事实：2013年10月10日，被告高永富、李桂芹与信用社签订借款合同，借款120万元，借款用途为其他采矿业，还款方式为按年结息，结息日为每年12月20日，并约定2016年7月20日偿还本金120万元。签订合同当日，原告将120万元支付给被告高永富，同时约定借款到期日为2016年7月20日，借款月利率为8.7125‰。被告高永富、李桂芹将其共有的位于梅河口市山城镇利民街二委怡豪家园住宅抵押给原告，但未办理他项权利登记。现被告高永富、李桂芹所欠利息至2014年6月15日为2.5万元，本金未偿还。现原告起诉来院，要求被告高永富、李桂芹偿还借款本金120万元及利息2.5万元（截止2014年6月15日）并继续承担利息、复利、罚息至本金还清时止；要求被告高永富、李桂芹支付诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等为实现债权而产生的费用；要求法律文书生效后，二被告支付延迟履行期间的双倍利息；要求二被告承担依法处置房产发生的产权变更登记向有关部门缴纳的税费；要求二被告对上述诉讼请求金额承担抵押担保责任，原告对二被告抵押的位于梅河口市山城镇利民街怡豪家园15号住宅楼1单元202室、302室、402室、502室、602室、702室，2单元202室、601室、602室及其占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”2013年10月10日，被告高永富、李桂芹与原告签订借款合同，贷款120万元，约定执行月利率8.7125‰，借款人未按约定期限归还贷款的，按贷款利率上浮50%计收罚息，借款到期日期为2016年7月20日，还款方式为按年结息，结息日为每年12月20日，并约定2016年7月20日偿还本金120万元。虽然借款尚未到期，但被告未按约定支付利息，抵押的房产又未能办理产权证及他项权利证，危害到原告债权，按合同约定及庭审中被告高永富同意偿还贷款，被告高永富、李桂芹应立即偿还借款本金及利息。现被告高永富、李桂芹尚欠原告借款本金120万元及利息。因借款尚未到期，不应支付罚息，故被告高永富、李桂芹应自2013年10月10日起以120万元为本金按月利率8.7125‰给付利息。原、被告在借款合同中约定原告为实现债权而发生的一切费用由被告承担，故原告主张律师费18375元，被告应给付，但保全费、公告费、执行费、评估费、鉴定费、处置抵押房屋产生的向有关部门缴纳的税费、拍卖费尚未实际发生，故本院不予支持。交通费、差旅费原告未主张具体数额且无票据证明，故本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因本案中所涉被告抵押的九处住宅楼均未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告对抵押物不具有优先受偿权。综上所述，本院判决如下：
一、被告高永富、李桂芹欠原告梅河口市农村信用合作社贷款本金120万元及利息（自2013年10月10日起按本金120万元，月利率8.7125‰计算利息，随本付息），于本判决生效后立即付清；
二、原告梅河口市农村信用合作社支出的律师费18375元，由被告高永富、李桂芹于本判决生效后立即给付原告；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告高永富、李桂芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15826元，由被告高永富、李桂芹负担，于本判决生效后立即返还原告。
被告高永富、李桂芹到期不履行本判决确定的给付义务，原告梅河口市农村信用合作联社向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 ： 于 水
代理审判员 ： 夏 玥
代理审判员 ：耿婷婷
二〇一四年十一月十九日
代理书记员 ： 田 纪