吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）公民一初字第1489号
原告：陈兰发，男，现住吉林省长春市。
被告：王成龙，男，现住吉林省公主岭市。
原告陈兰发与被告王成龙买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈兰发、被告王成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈兰发诉称：2007年08月23日，我在《新文化报》看见王成龙刊登的售房信息后与王成龙联系洽谈购房事宜，当日我与王成龙签订购房协议书，协议书约定王成龙将其自有的位于公主岭市大岭粮库家属楼4门3楼东门总面积101平方米作价90000元卖给我，购楼款90000元于2007年08月27日付清（先交定金10000元）。购楼时，我要求看产权证，王成龙答复产权证肯定有，王成龙当即为我写了保证书，随后我将90000元交付王成龙。2007年08月22日，我与王成龙签订房屋买卖合同，该合同第二条约定，到房管部门登记，办理过户手续
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费用由我负责。第五条约定未按合同约定履行义务的违约方，应支付给对方违约金20000元人民币，并赔偿给对方造成的经济损失。合同签订后，我多次催告王成龙办理产权证，王成龙以工作忙为由推脱不办。王成龙长期推脱不能办理产权过户手续，证明王成龙根本没有产权证。王成龙采用欺诈的手段与我签订房屋买卖合同，侵犯了我的合法权益。我提起诉讼，请求人民法院依法判令解除房屋买卖合同，要求王成龙返还购房款90000元，支付违约金20000元，诉讼中的交通费94元、诉讼费由王成龙负担。
王成龙辩称，陈兰发诉称的不属实。我卖给陈兰发的楼房系大岭粮库职工的集资楼，该楼整体楼房有一个产权证，如果单独办证得另外交费，房子卖给陈兰发后，我领陈兰发到粮库将购楼者的名字改到陈兰发名下。该楼现无供暖单位，陈兰发反悔，我考虑陈兰发年岁已高，我认可解除房屋买卖合同，返给陈兰发购楼款90000元。我不同意陈兰发其他诉讼请求。
陈兰发为证实自己的主张，提供如下证据：
1、陈兰发身份证复印件1张。主要证明陈兰发的身份情况，经庭审质证，王成龙无异议。
2、购房协议书。内容：“（1）王成龙、苏某某愿将自购房屋（此房坐落在长郑公路14公里处，公主岭市大岭粮库家属楼4门3楼东门，总面积101平方米）自愿卖给陈兰发。经双方协商，房价为人民币90000元整。（2）交款期限：2007年08月27日交齐。（先交定金10000元整）。到期如不交款，王成龙可以外卖（定金不返还）。（3）其他事项按合同法办理，双方自行协商解决。（4）此协议经双方同意自签订之日生效。甲方：卖房人：王成龙。乙方：买房人：陈兰发。中证人：武某某。2007年08月23日。经庭审质证，王成龙无异议。
3、房屋买卖合同。合同内容：“（1）房屋出卖人：王成龙、苏某某夫妇-----。房屋买受人：陈兰发-----。王成龙夫妇将坐落在大岭镇大岭粮库住宅小区4门3楼1号门（东门）的私产权房，混合结构，建筑面积101平方米正房建于1988年，厨房、卫生间等设施齐备完好，现以90000元人民币卖给陈兰发先生。（2）交付方法：到房管部门登记，办理过户手续后，买卖双方对房屋和房屋的附属设施进行交付和验收；价款一次性支付；（3）交付期限：交付价款和房屋的期限为2007年08月27日；（4）交付地点：大岭粮库住宅小区；（5）违约责任：未按合同履行义务的违约方，应当支付给对方违约金两万元人民币，并赔偿给对方造成的经济损失；（6）房屋出卖人的义务：保证将所卖房屋的所有权转移给买受人，将房屋实际移交给买受人占有，且合同买受人办理产权转移登记手续费用由买房人负责；对所卖房屋瑕疵负担义务。必须保证所卖房屋的全部权利归买受人所有，在该房屋上不存在可能损害买受人的利益和其他权利，保证所卖房屋的质量不合要求而造成买受人权益受损时，出卖人要承担由此产生的法律责任；如产权发生纠纷时，卖方负一切责任（7）买受方的义务：买受人不得迟延交付价款，否则应承担相应的责任；买受人有义务在合同规定的期限内接受房产，如迟延接受，应承担相应的责任。（8）房屋出卖人在搬离房屋前自行结算物业管理的水、电、气等一切费用，无欠款。（9）解决争议的方法：双方发生纠纷时，首先由双方协商解决，协商不成提起诉讼。（10）房证（产权证）办理时由卖房人协助办理，费用由买房人负责。房屋出卖人：王成龙。房屋买受人：陈兰发。证明人：常某某。2007年08月27日。”经庭审质证，王成龙无异议。
4、收条2张。内容：“收到陈兰发购房定金10000元，壹万元整。收款人：王成龙。2007年08月23日。收到人民币捌万元整（￥80000元）王成龙2007年08月27日”。经庭审质证，王成龙无异议。
5、2007年08月22日《新文化报》刊登的住宅出售广告。内容：“皓月大路14公路粮库小区101平方米3楼产权豪装9万013196274441，”经庭审质证，王成龙无异议。
6、保证书1份，内容：“如产权证不能办理时，三日内将90000元购房款全数还给买房人陈兰发，保证人：王成龙，吉盛石油有限公司。2007年08月27日。”经庭审质证，王成龙无异议。
7、交通费票据，全额90元.证明找王成龙交涉时花的费用。经庭审质证，王成龙无异议。
王成龙未提供证据。
经审理查明，2007年08月23日，陈兰发在《新文化报》看见王成刊登的住宅出售广告，便与王成龙洽谈购楼事宜。当日，陈兰发来到大岭粮库住宅楼与王成龙签订了购楼协议书，王成龙将自有的坐落在长郑公路14公里处公主岭市大岭粮库家属楼4门3楼东门总面积101平方米的楼作价90000元人民币出售给陈兰发，协议书约定，陈兰发先交定金10000元，其余购楼款80000元于2007年08月27日交齐，协议书签订后，陈兰发交给王成龙定金10000元，王成龙为陈兰发出具了收条。2007年08月27日陈兰发和王成龙签订了房屋买卖合同，合同约定王成龙将坐落在大岭镇大岭粮库住宅小区4门3楼1号门（东门）以90000元人民币的价格卖给陈兰发，交付价款和房屋期限为2007男08月27日，双方签订了违约责任，未按合同约定履行义务的违约方，应支付给对方违约金20000元人民币，并赔偿给对方造成的经济损失。合同约定出卖人协助买受人办理产权转移登记手续，费用由买受人负责。合同签订后，陈兰发给付王成龙购房款80000元，王成龙为陈兰发出具了收条。房屋买卖合同签订当日，王成龙为陈兰发出具了保证书一份：保证三日内办理产权证，如产权证不能办理时，三日内将90000元购房款全数还给陈兰发。房屋买卖合同签订后，王成龙将房屋交付陈兰发，陈兰发将购房款90000元交付王成龙。因王成龙没有产权证，未将该楼房的房屋产权后更名过户到陈兰发名下，导致纠纷的发生。本案在审理过程中，王成龙、陈兰发均同意解除房屋买卖合同，王成龙亦同意返还陈兰发购楼款90000元，陈兰发要求王成龙支付违约金20000元，王成龙不同意给付违约金20000元，调解未成。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中陈兰发要求解除与王成龙于2007年08月27日签订的房屋买卖合同，并要求王成龙返还购房款90000元，王成龙亦表示同意解除合同，并同意返还购房款90000元，本院依法予以准许。关于陈兰发主张王成龙给付违约金20000元，因双方签订的房屋买卖和合同第五条明确约定，未按合同履行义务的违约方应支付给对方违约金20000元人民币，并赔偿给对方造成的经济损失。本案中，王成龙在刊登售楼广告时声称，所出售的房有产权，在与陈兰发签订房屋买卖合同时保证将所卖房屋的所有权转移给陈兰发，如产权发生纠纷时，卖方负一切责任。王成龙保证三日内将房屋产权证办下交付陈兰发。时至今日，王成龙亦未提供所售楼房的产权证，更未将该楼房更名过户到陈兰发名下，王成龙的行为实属违约。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依照上述法律规定，陈兰发要求王成龙给付违约金20000元的诉讼请求依法应予支持。关于陈兰发主张王成龙赔偿90元交通费的诉讼请求不符合法律规定，本院依法不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告陈兰发与被告王成龙于2007年08月27日签订的房屋买卖合同，原告陈兰发将坐落在大岭镇大岭粮库家属楼4门3楼1号门（东门）（总面积101平方米）的楼房返还给被告王成龙，被告王成龙返还原告陈兰发购楼款90000元。
二、被告王成龙给付原告陈兰发违约金20000元。
上述一、二款项均于本判决生效后立即给付。
案件受理费2500元，由被告王成龙负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 李洪涛
审 判 员 赵洪良
代理审判员 李青鹤
二〇一六年四月十五日
书 记 员 王怀婷