河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第2号
原告张柏林，市民，住昌黎县。
被告昌黎县永建热力有限公司，住所地昌黎县昌黎镇东山新天地。
法定代表人曲艳春，该公司总经理。
委托代理人王强，该公司员工。
委托代理人杨占久，河北律捷律师事务所律师。
被告赵晓明，市民，住昌黎县。
委托代理人谢大群，住昌黎县。
原告张柏林与被告昌黎县永建热力有限公司（以下简称永建公司）、赵晓明供用热力合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员蒋红梅适用简易程序于2015年1月13日公开开庭进行了审理，原告张柏林、被告永建公司的委托代理人王强、杨占久、被告赵晓明及其委托代理人谢大群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张柏林诉称，原告于2013年7月3日与赵晓明签订《房屋买卖契约》，原告购买了被告位于昌黎县昌黎镇三街桑园小区房产家庭楼4单元402室的楼房。约定：甲方（即赵晓明）保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方（原告）造成经济损失，甲方负责赔偿。原告当年办理了过户登记手续。2013年冬季原告向永建公司缴纳了2013年供热费，该公司为原告正常供热。2014年供热前，被告拒绝收取原告的供热费，也不为原告供热。理由是原房主欠缴2011、2012年两年的供热费。原告多次找永建公司交涉均未果，只能用空调取暖，支付了巨额的电费，并且2周岁的儿子和3周岁的女儿经常受凉感冒。请求依法判令被告永建公司立即为原告居住的楼房供热，二被告赔偿损失4500元。
被告永建公司辩称，1、如果本案原告和被告赵晓明不履行所欠的供暖费用，我司有权停止供热，我方不承担任何形式的赔偿责任。本案被告赵晓明在桑园小区房产家属楼4单元402室居住期间，于2011年、2012年未缴纳供暖费用，也未履行报停手续，享受了我公司的冬季供暖，原告在购买该房以后，就供暖和停暖发生争议，但我公司认为桑园小区房产家属楼4单元402室，房主及产权如何变更，我方只是对该楼房供暖。住户应该缴纳供暖费用，但被告赵晓明未履行交款义务，我方有权停止供暖，司法实践当中，无论是供用电，水，气，热力都是一种格式合同，应该适用我国法律格式合同的规定，逾期不交付上述费用，均有权终止，供电、水、气、热力。自昌黎县热力公司和永建热力公司成立以后，都是沿用或采取这种措施。2、原告和被告赵晓明房屋买卖合同所订立的条款，虽然对第三人热力公司没有约束力，但原告购买房屋时，已经预料到所购买的房屋可能有瑕疵，因此应该承担在买卖房屋的过错责任。3、在2013年供热中，原告也承诺去找原房主解决赵晓明欠缴的供暖费用问题，但赵晓明一直未履行欠缴义务，导致原告不能享受供暖待遇，因此，被告赵晓明应该尽快缴纳所欠缴的供暖费用，保证原告及时供暖。4、原告所主张的损失问题，与被告永建热力公司没有直接的因果关系，原告采取用空调制暖的办法，也是一种自然用电，也是权力和义务集中体现，如原告欠缴电费，那么供电公司也会采取停止供电的办法，如原告的损失确实存在的话，也应该由本案被告赵晓明承担。
被告赵晓明辩称，一、原告在诉讼状中称“2014年冬季供热前，原告张柏林向第一被告昌黎县永建热力有限公司缴纳2014年度供热费，但第一被告拒绝收取原告张柏林的供热费，也不为原告张柏林供热，经原告张柏林与第一被告多次交涉，第一被告的理由是原楼主，也就是第二被告赵晓明欠缴2011、2012年两年的供热费”，这不符合事实。
二、事实是：第一，第二被告赵晓明与原告虽然是原楼主和现楼主的关系，但双方未曾见过面，赵晓明于2013年5月31日将昌黎县昌黎镇三街桑园小区房产家庭楼4单元402室通过一中介的贾某某介绍卖给了一位叫王某某的人，并于2013年6月1日在昌黎县行政大厅办理了相关过户手续，之后不知何原因怎过户给了张柏林，也就是原告。
赵晓明在与王某某现场签订买房协议时，购房者将当时房屋的环境、设施进行了查验，并向赵晓明及家属进行了询问，赵晓明也将所有关于此楼房的所有情况进行述说，并告知了购房者，此房于2009年以来一直是处于停止供热状态，而且当时购房者购房时赵晓明的楼房中的暖气设施（所有暖气片）是处于拆除状态的。第二，在赵晓明把此楼房售出以前，长久未住；再由于此房在归赵晓明卖出前，整个单元楼供暖的方式为串联供暖，即单元内的8家住户共用一个总阀门，并由昌黎县热力公司统一控制供暖，当时昌黎县热力公司规定只要有一家不缴纳取暖费用或报停后不拆除暖气片，昌黎县热力公司就不给单元其他住户进行供暖。故赵晓明于2009年10月份向昌黎县热力公司进行了供暖报停，并将房屋的所有供暖的暖气片进行了拆除，聘请的拆除人为满某（证人）。如果赵晓明没有拆除暖气片报停取暖，那这么多年此单元其他住户就不能顺利得到热力公司供暖。
第三，在此房多年的停暖期间，此单元其他7家住户如果在每年出现供暖不理想，或出现其他的不良状况，单元住户就会联系赵晓明，到赵晓明家进行查看，因为此单元楼房的唯一放气阀在赵晓明原所有楼房餐厅的东北角房顶部，去过赵晓明家的住户都看到了赵晓明家的暖气设施是处于拆除状态的。（证人：吴某）
第四，原告张柏林在2013年冬季向第一被告昌黎县永建热力有限公司缴纳了供暖费，同时第一被告昌黎县永建热力有限公司也为原告张柏林正常供暖了，2013年供暖时第一被告未向原告催缴2011、2012年两年的供暖费，也未向赵晓明以任何方式进行催缴2011、2012年供暖费用，故昌黎县永建热力有限公司对2013年前此房已供暖报停的事实是明知的。
第五，截止赵晓明接到昌黎县法院下达的传票后，赵晓明才得知现在此房的供暖单位为第一被告昌黎县永建热力有限公司，以前赵晓明从不知晓，也从未在电视、报纸、广播等任何媒体上看到过此楼房（甚至是三街桑园此片地段）的供暖单位已由昌黎县供热公司转交了第一被告昌黎县永建热力有限公司，该公司也未用任何方式给过赵晓明任何通知。
第六，第一被告昌黎县永建热力有限公司说原楼主即第二被告赵晓明欠缴2011、2012年两年的供热费，第一被告从未给赵晓明供过暖，赵晓明何尝欠缴。
综上所述，答辩人认为自从2009年10月至2013年5月31日，在这几年赵晓明所属的昌黎县三街桑园小区房产家庭楼4单元402室一直处于供暖报停状态，因此赵晓明与第一被告不存在供暖取暖关系，赵晓明从未欠缴2011、2012年供暖费。第一被告昌黎县永建热力有限公司不给原告张柏林2014年度正常供暖，赵晓明不应承担原告所提出的诉讼请求，但赵晓明对原告深表同情。上述事实，我恳请法庭依据事实和法律公正决断，维护赵晓明的合法权益。
原告张柏林为支持其主张向本院提交如下证据：
1、昌黎县永建热力有限公司收取的取暖费发票1张。记载张柏林于2013年11月11日交纳取暖费2695元（114.09×75%×7×4.5）
用以证明2013年原告与被告永建公司已经履行供暖合同。
2、录音1份。证明被告永建公司拒绝收取2014年的取暖费用。
3、杜秀娟在秦皇岛市九龙山医院门诊票据4张，金额共为780元；碣石花苑处方2张；昌黎汇仁诊所收据1张，金额为1230元；药品销售凭证，金额为140元。
4、托儿所发票2张，金额为1074元。
5、电费票据2张，金额为300元。
证据3、4、5用以证明因被告永建公司未供暖导致的损失。
6、房屋买卖契约一份。
用以证明买卖房屋时约定由甲方赵晓明对债权债务纠纷清理并承担民事诉讼责任，给乙方造成经济损失由甲方赔偿。
7、昌黎房权证昌黎镇字第××号房屋所有权证一份。记载所有权人张柏林，建筑面积为114.09平方米。
用以证明现原告系房产的产权人。
8、证人王某出庭作证，主要内容为：2013年5月31日买的赵晓明桑园小区楼房，交了2万元定金，定金是我交的，实际是给朋友买的。
被告永建公司问：房子是给哪个朋友买的？答：是给原告买的。问：是直接买的被告赵晓明的房子？答：是。问：在买房的时候到被告赵晓明家中看过么，房子处于什么情况？答：看过，当时没住，是空着的，暖气都卸了。
被告赵晓明问：当时房子卖了多少钱？答：38万元。问：暖气是拆除的么，后来暖气谁接的？答：是拆除的，2013年交了取暖费，自己接的；我和原告一起接的。
审判员
问你从被告赵晓明处买房，你跟赵晓明签协议了么？答签了2万元的定金合同，房屋过户的协议是原告签的。问定金合同是什么时候，38万元交钱日期，过户的时候谁去了，买房的时候看房子了么，协商过暖气费用问题么，房子住人了么？答2013年5月31日签的定金合同。38万元交钱日期忘了，钱是我给赵晓明的。过户的时候我和原告都去了，过户时间是交全款的时间，被告赵晓明也去了，签字了，交全款是我交给赵晓明，赵晓明不知道我是给别人买的房。买房时看房了，暖气是拆着的。与被告赵晓明没有协商过暖气费问题，那时候不知道有纠纷。当时房子没住人，是空着的。
上述证据经被告永建公司质证并发表如下质证意见：
证据1，真实性无异议，原告缴纳2013年取暖费时，热力公司就已经和原告说明，欠缴2011年、2012年供暖费用，原告承诺在1年内找到原房主，给予解决。对证据2无异议。对证据3、4、5认为，与本案无关，原告是否住院，吃药，打针，同本案没有直接的必然联系，证据5，原告在居住期间产生电费，是因原告使用供电部门的电能产生的费用，同供暖没有必然联系。证据6，所记载的内容同本案被告赵晓明答辩中所称，将房屋卖给王某某，不能相互印证，卖方是赵晓明，买方是张柏林，时间是2013年10月3日，证据6、7能够互相印证，被告赵晓明将房屋卖给原告的事实，以前该房的产权人属于被告赵晓明，其应承担卖房以前的相关义务。对证据8认为证人证言中房屋买卖无异议，暖气拆除有意见，不是事实，整个单元楼是串联供暖，不能拆除，拆除会影响其他住户，但是需要通知热力公司报停，才可以拆除，暖气拆除也是私自拆除，没有向热力公司报停。
上述证据经被告赵晓明质证并发表如下质证意见：
对证据1，无异议，对原告证明的内容认可。对证据2内容无异议，但认为与我们无关，因为原房主已对原热力公司申请报停供热。对证据3、4、5同被告永建公司的质证意见。证据6，在2013年5月31日是与王某某签订了买卖协议，与证据6中的价格也不相符，协议是在2013年6月1日为与王某某过户在行政大厅签订的空白协议，我们一方签完后就离开了行政大厅，跟原告不认识，原告将钱交给谁也不清楚。证据7、8无异议。
被告赵晓明为支持其抗辩主张向本院提出如下证据：
1、房屋买卖协议1份。
用以证明赵晓明与王某某产生了房屋买卖关系，不是与原告产生房屋买卖关系。
2、证人满某出庭作证，主要内容为：被告赵晓明让我去拆暖气了，我就说你给热力公司说一声，然后他就给热力公司打电话了，热力公司说没人来拆，才叫我拆的。
被告永建公司问：赵晓明是什么时候找的你？答：2009年10月，我自己拆的，就把暖气片拆了，因为赵晓明不在那住了，给热力公司当着我的面打的电话，就光拆除的暖气片。
审判员问：赵晓明找你是干嘛去了，赵晓明打电话给热力公司说：“没人”，是什么意思？答：找我就是拆暖气了；热力公司说没人来拆，就让我拆的。问：你拆完以后热力公司来人看了么？答：拆完我就走了，我就是干拆暖气的活。
3、证人吴某出庭作证，主要内容为：我跟赵晓明在桑园小区4单元402室住对门，他们家在永建公司接管以前就没在那居住，有一段时间，我们暖气不热，因换气阀在赵晓明他们家，上赵晓明他们家去过一次，暖气已经拆了。
审判员问：换换气阀的时间？答：具体时间记不清楚了，大概是在永建热力公司接管以前，好像是2011年。
4、证人戴某出庭作证，主要内容为：赵晓明在4楼住，我是3楼的住户，我在他们家楼下，赵晓明是2010年左右就没在那住。
被告永建公司问：是2010年以后赵晓明就没在那居住吗？答：是的，在2010年前偶尔能看到他，分着收摊水费，他们家没有，水费也没收上来。
被告赵晓明问：你是什么时候买的房子？答：2005年，是代缴水费的，公摊的水费。
审判员问：赵晓明在那住的时候，你去赵晓明家么，你知道他们家什么时间不要的暖气么？答：有的时候有事的话去过，冬季供暖，暖气不热去过，他要暖气的时候也去过；不知道什么时间不要的暖气。
5、证人马某出庭作证，主要内容为：2013年春天，赵晓明卖桑园小区楼房的时候、签协议的时候我在场，赵晓明跟原告的证人姓王的进行的交易的，当时买卖双方验房的时候，楼房内都是浮尘，没有居住迹象，暖气也拆除了，当事人就这个问题协商、告知，我都在场，买主也询问着，当时都在场。
用证据2-5证明暖气已拆除，向原热力公司报停供暖，卖房时买方明知上述情况。
上述证据经原告质证并发表如下质证意见：对上述证据均无异议。
上述证据经被告永建公司质证并发表如下质证意见：
对证据1真实性不发表意见。对证据确凿2证人满某证言，认为是在没有经热力公司同意的情况下自行拆除的。对证据3证人吴某证言，永建公司没有接手以前，赵晓明没在那居住，与2010、2011年暖气费，没有直接联系，没有到热力公司进行声明。其余证据无异议。
经本院审核，本院对以下证据作如下确认：
原告提交的证据：证据1来源合法，内容客观真实，与本案有关联，且二被告无异议，本院予以采纳。证据2二被告无异议，且与本案有关联，本院予以采纳。证据3、4、5二被告质证理由成立，本院不予采纳。证据6与本案不具有关联性，本院对证据6不予采纳。证据7来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采纳。证据8能够证明证人从被告赵晓明处购买的楼房，暖气设备当时属于拆除状态的事实，本院对证据8予以采纳。
被告赵晓明提交的证据：证据1与原告提交的证据8能够相互印证，本院对证据1予以采纳。证据2-5均能证明2011年被告永建公司接管供暖以前，被告赵晓明的楼房中的暖气设备处于拆除状态，与原告提交的证据8中相关内容相互印证，本院对证据2-5予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
被告赵晓明于2013年5月将位于昌黎县昌黎镇三街桑园小区房产家庭楼4单元402室的楼房卖于王某，6月1日双方办理过户过程中赵晓明在《昌黎县房屋买卖契约》上签署了自己的名字，未签日期。后王某未过户又将该房卖于原告张柏林。张柏林于2013年7月3日在赵晓明已签过字的《房屋买卖契约》上签字。2013年7月9日原告张柏林办理了过户登记手续。2013年冬季原告向被告永建公司缴纳了2013年供热费，该公司为原告正常供热。2014年供热前，被告永建公司以原房主欠缴2011、2012年两年的供热费为由，拒绝收取原告的供热费，也未为原告供热。
另查明，昌黎县昌黎镇三街桑园小区处楼房原由昌黎县热力公司供暖，被告永建公司于2011年接管该小区的供暖。被告赵晓明于2009年未在昌黎县昌黎镇三街桑园小区房产家庭楼4单元402室的楼房中居住，于2009年10月份对该楼房中供暖设备自行拆除（保证其他住房的供暖管道畅通），并通知了当时负责供暖的热力公司。
本院认为，被告永建公司作为供热企业，其履行供暖义务并享有收取供暖费的权利。原告与被告永建公司已于2013年履行了供暖合同的权利义务，根据供暖合同系每年一缔约的惯例原、被告于2014年亦应形成供暖合同关系。原告向被告永建公司缴纳供暖费用，被告永建公司以前业主即被告赵晓明拖欠供暖费为由拒绝收取原告张柏林2014年供暖费用并停止为原告履行供暖理据不足，故原告张柏林主张被告永建公司履行供暖义务的诉讼请求本院予以支持。原告张柏林主张被告永建公司、被告赵晓明赔偿其损失的诉讼请求，因原告张柏林在诉讼中未提交相关有效证据证明其损失，且被告赵晓明出售房屋时供暖设备已拆除的事实原买方无异议，且永建公司未提供证据证明赵晓明拖欠取暖费用，故本院对原告主张被告永建公司、被告赵晓明承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。被告永建公司抗辩因被告赵晓明欠缴2011、2012年供暖费用而有权拒绝供热的主张，因赵晓明楼房的取暖设备在被告永建公司接管供热前已自行拆除并告之原供热单位，被告永建公司未提交相关证据证明其履行了2011、2012年的供热义务，故本院对被告永建公司的抗辩主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告昌黎县永建热力有限公司于本判决书生效之日起五日内为原告张柏林所居住的昌黎县昌黎镇三街桑园小区房产家庭楼4单元402室的楼房供热，供热时间于本供暖期内。
二、驳回原告张柏林的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告昌黎县永建热力有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员蒋红梅
二〇一五年一月二十八日
书记员李琰