杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西泗民初字第471号
原告：杭州龙全食品饮料有限公司。
法定代表人：简木炎。
委托代理人：陈志胜。
被告：杭州白龙潭旅游开发有限公司。
法定代表人：徐国君。
委托代理人：熊斌。
原告杭州龙全食品饮料有限公司为与被告杭州白龙潭旅游开发有限公司租赁合同纠纷一案，于2015年12月23日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员徐菁独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志胜到庭参加诉讼。被告杭州白龙潭旅游开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年6月6日签订《合同书》，原告将位于杭州市西湖区转塘街道行政区域内的全部物业租赁给被告，租赁费12万元／年。因被告拖欠租金，原告诉至法院，经杭州市中级人民法院调解，被告需按（2009）浙杭商终字第528号民事调解书支付租金。否则，原告有权解除与被告签订的《合同书》。后被告未按约支付租金，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告2006年6月6日签订的《合同书》；2、被告支付原告2014年7月1日至2016年6月30日租赁费240000元、租赁费之利息16050元（利息按照银行贷款利率5.35%，从2014年7月1日起计算，暂计算至2015年6月30日，实际计算至清偿之日止），合计252840元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其主张，举证如下：
1、合同书。证明被告严重违约。
2、民事调解书。证明被告违反民事调解书。
3、民事判决书。证明因被告违约，原告已提起过一次诉讼。
4、律师函和解除合同通知书。证明原告已通知被告解除合同。
被告经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据1、2、3均系原件，对其真实性予以认定。原告提交的证据4欲证明原告已通知被告解除合同，但未提交相应送达凭证予以佐证，对其证明力不予认定。
根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下：
原告杭州龙全食品饮料有限公司系台港澳与境内合作企业，自然人投资人简木炎任法定代表人，法人投资人为杭州白龙潭饮料食品厂。2006年6月6日，被告和原告分别作为甲乙双方签订《合同书》一份，约定：一、乙方同意将其在杭州市西湖区龙坞镇行政区域内的全部资产（包括但不限于以下各项）租赁给甲方使用。1.杭州白龙潭饮料食品厂与简木炎先生之间于1993年3月签订的《中外合作经营杭州龙全食品饮料有限公司合同》中第11条所约定的由杭州白龙潭饮料食品厂所提供的合作条件中的全部不动产或者相关权益。2.乙方自1993年成立以来在杭州市西湖区龙坞镇行政区域内的由乙方投资建设的所有基础设施。二、甲方同意每年向乙方支付租赁费用人民币12万元。有关该条所约定的租赁费用，甲乙双方另行约定如下：1.该租赁费用仅仅是指杭州龙全食品饮料有限公司的中国境外合作方所取得的报酬。2.上述费用不包括乙方的中方合作者可能主张的所有费用，也不包括乙方成立之时或者成立以后由乙方与杭州市龙坞镇政府所约定的应由乙方上交的效益款（乙方的中方合作者就甲方使用本合同第一条所约定的相应资产而主张费用，由甲方另行承担）。3.该租赁费的支付方式和方法为：（1）按年支付，以每年7月1日为付款年度的起始时间；（2）依乙方（以简木炎先生和刘坤章先生为共同代表）通知按期打入乙方指定的银行账户（或直接交付给简木炎先生和刘坤章先生共同指定的人员）；（3）甲方应提前两个月向乙方支付租赁费用，但第一年度的租赁费用于本合同生效之日一次性以现金方式支付。三、乙方在2006年7月1日以前将合同第一条约定的全部资产移交给甲方，供甲方用于白龙潭旅游开发。四、甲方在合同有效期内有权对本合同第一条所列资产进行充分使用，包括拆除、改建等。在本合同第一条约定的范围内，甲方新建建筑物归甲方所有。五、截至2006年7月1日以前，乙方的所有债权债务均由乙方享有和承担。但乙方截至本合同生效以前应由乙方支付给杭州市龙坞镇政府的76万元左右欠款，由甲方与杭州市龙坞镇政府另行协商处理，与乙方无涉。六、本合同生效以后，如甲方违约，甲方在合同标的物上的投入归乙方所有；如乙方违约，乙方应按甲方的实际投入数额的双倍进行赔偿。七、本合同所约定事项业经乙方董事会同意，若乙方董事会或者乙方各合作人就本合同的法律效力提出异议，由简木炎先生负责协调。八、本合同有效期为37年，即自2006年7月1日起至2043年3月31日止。
后因被告未按时支付2008年的租金，原告诉至本院，要求解除上述《合同书》，并要求被告支付五个月的租赁费50000元。本院于2009年1月19日作出（2008）杭西民二初字第2460号民事判决书，判决：一、被告杭州白龙潭旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租赁费50000元。二、驳回原杭州龙全食品饮料有限公司的其他诉讼请求。原告不服上述判决，上诉至杭州市中级人民法院。审理过程中，经杭州市中级人民法院主持调解，原、被告双方达成如下调解协议：一、杭州龙全食品饮料有限公司与杭州白龙潭旅游开发有限公司继续履行2006年6月6日签订的《合同书》，租赁期限自2006年7月1日起至2026年6月30日止。二、杭州白龙潭旅游开发有限公司应于2009年5月27日前一次性支付给杭州龙全食品饮料有限公司租赁费24万元（自2008年7月至2010年6月），该款项汇入下列指定帐户……。若杭州白龙潭旅游开发有限公司不按期支付上述款项，则杭州龙全食品饮料有限公司有权解除其与杭州白龙潭旅游开发有限公司2006年6月6日签订的《合同书》。三、2010年7月之后的租赁费按照合同约定支付，杭州白龙潭旅游开发有限公司将每年租赁费均应汇入上述指定帐户。其他无争执。达成调解后，被告支付租金至2014年6月，此后租金未支付。
2015年12月23日，原告以被告未按时支付2014年7月1日至2016年6月30日的租金为由诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效；双方在杭州市中级人民法院主持下达成调解协议依法具有法律效力，原、被告均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告作为承租人按约应分别于2014年5月1日前支付2014年7月至2015年6月的租赁费、2015年5月1日前支付支付2015年7月至2016年6月的租赁费，但被告未予支付。在原告起诉催告被告支付租赁费和要求解除合同后，其仍未支付尚欠租赁费，也未到庭参加诉讼。根据上述《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同，故本院对原告该项诉请予以支持，但相应租赁费应计算至合同解除之日。根据《合同书》的约定，租赁费为每年12万元，按年支付，故2014年7月至2016年1月共19个月的租赁费为19万元，此后至判决生效之日止的租赁费按每年12万元的标准另计。被告没有按照约定支付2014年7月以后的租赁费已构成违约，原告有权要求其按银行同期贷款利率支付逾期利息。经计算，截至法庭辩论终结之日（2016年1月20日）的逾期利息为14357元。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，对本案可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除杭州龙全食品饮料有限公司与杭州白龙潭旅游开发有限公司于2006年6月6日签订的《合同书》。
二、杭州白龙潭旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州龙全食品饮料有限公司租赁费190000元（租赁费计算至2016年1月，此后至判决生效之日的租赁费按每年12万元的标准另计）。
三、杭州白龙潭旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州龙全食品饮料有限公司逾期利息14357元（逾期利息计算至2016年1月20日，此后至主债务履行完毕之日止的逾期利息以190000元为基数按同期银行贷款利率另计）。
四、驳回杭州龙全食品饮料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5092元减半收取2546元，由杭州龙全食品饮料有限公司负担488元，杭州白龙潭旅游开发有限公司负担2058元；杭州白龙潭旅游开发有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐 菁
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 陈佳佳