江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第265号
原告（反诉被告）刘幸枚，农民。
委托代理人刘桂雄，江西安平律师事务所律师。
被告（反诉原告）马东平，无业。
原告（反诉被告）刘幸枚与被告（反诉原告）马东平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。被告马东平在举证期内对原告刘幸枚提起反诉，经本院审查后依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）刘幸枚的委托代理人刘桂雄、被告（反诉原告）马东平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）（简称原告，下同）刘幸枚诉称，2006年4月5日，被告将位于安福县平都镇宝成南路35号三楼转让给原告，双方签订了一份《转让住房合同书》。原告按购房协议支付了全部房款。后被告乙方向原告交付了房屋。但双方当时没有办理过户手续。此后，原告多次找被告要求办理过户手续，但被告都以各种理由拒绝办理。综上，原告认为，原、被告之间签订的转让协议合法有效，被告也予以认可。办理过户手续是被告的义务。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求法院判决：1、判令被告将原告2006年4月5日签订的《转让住房合同书》的房产过户到原告名下。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）（简称被告，下同）马东平辩称及反诉称，1、原告没有按照转让住房合同书第二款要求，在2006年10月1日前过户，原告当时想过几年过户可以少收点税，省钱，原告是过错方，应当承担没有完成过户责任。2、原告在2014年2月之前，一直没有提出过户要求。3、原告在2014年2、3月间打电话要求过户，双方协商好一起办理，当时达成口头协议：原告支付被告1万元差旅费，先放在刘某处（刘某是案涉房屋4楼住户），被告回安福县共同完成过户。根据合同法规定，口头协议是合法有效的，原告也表示了认可，但是却没有执行（期间原告父亲过世），被告请求原告按照合同法第107条，支付差旅费1万元，共同完成过户。被告提供的录音证据，即2015年9月4日，被告妻子与原告的通话记录，在2分13秒，原告清楚地说：你那时回来我还是答应这个一万块钱。4、2015年8月1日，原告打电话要求办理过户，被告妻子答应过户，原告也表示可以，并告知当时没有时间可能要到年底才行，原告就说现在回家办理就给差旅费1万元，过年回去就5千元，然后就通话结束。没有再打电话协商过。5、被告一直是积极配合原告过户的，收到传票就和当时的买卖介绍人欧阳景协商，被告九月底可以回安福办理过户手续，按照2014年的口头协议，差旅费1万元先给刘某，可是现在原告不愿意出这个钱，原告总出尔反尔的行为，违反了民法诚实信用原则。综上。原告在诉讼中称多次要求过户，被告以各种理由拒绝办理，完全不是实际情况，没有事实依据，属于恶人先告状。被告要求原告完成2014年2、3月的口头协议，支付被告差旅费1万元，共同完成过户。原告不办理过户，是原告的过错，应责任自负，要赔偿被告来处理诉讼的一切费用。故反诉要求法院判决：1、请求本案诉讼费由原告承担；2、请求原告按照双方达成的口头协议，支付1万元差旅费给被告，共同完成过户手续；3、请求原告赔付本案期间被告的一切费用开销2000元。
反诉被告刘幸枚辩称，反诉原告要求反诉被告支付1万元差旅费没有事实和法律依据，即使反诉被告当时在起诉前答应了反诉原告出1万元差旅费，也是附条件的，附加条件就是反诉原告协助被反诉被告完成过户手续，到今天开庭以来，反诉原告一直都没有履行，所以该协议就不存在。
经审理查明，2006年4月5日，原、被告签订一份《转让住房合同书》，双方约定：甲方（被告马东平）自愿将自己拥有的住房一套转让给乙方（原告刘幸枚）……二、住房地址、面积按房产证为准，双方协定总房价为玖万贰仟元整，现暂交柒万元，其欠款变更完手续后当场付清。（最迟2006年10月1日止交清）……。上述房屋位于安福县平都镇宝城南路204号1楼的住宅（面积30.88平方米）、3楼的住宅（面积130.82平方米）、6楼的住宅（面积12.23平方米），房屋所有权证为：安福县房权证平都镇字第××号。合同签订当日，原告支付购房款七万元，并于2006年6月29日将房屋尾款全部付清。原告购房后居住在案涉房屋至今，双方一直未办理房屋过户手续。2014年2月，原、被告口头协议，原告支付被告1万元差旅费，暂放在刘某处，待被告从外地回安福县为原告办理案涉房屋过户手续后支付。后原告一直未将差旅费1万元放在刘某处，被告也未为原告办理房屋过户。2015年8月，原告与被告妻子电话协商办理房屋过户一事，未能达成一致意见，故原告起诉至法院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告出具的《转让住房合同书》、收款凭证、房产证复印件，被告出具的录音资料，证人刘某当庭证言等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的购房协议，系双方真实意思表示，原告按约履行了支付购房款的义务，被告也将房屋实际交付给原告，由原告居住、使用至今，该购房协议合法有效。合同签订后，双方于2015年2月口头达成约定，原告支付被告1万元差旅费，被告为原告办理过户手续，该约定应为双方对《转让住房合同书》的补充协议，合法有效。虽原告辩称，该协议属附条件约定，但通过双方陈述并结合证据可证明，双方是约定原告将1万元差旅费放于刘某处，被告回安福县为原告办理过户手续，双方对办证时间约定为原告将1万元差旅费放于刘某处后，但原告并未履行，双方之后也未能对办证时间及差旅费达成新的约定，故原告所述附条件不成立。综上，原、被告均应履行合同约定，被告应协助原告办理案涉房屋的房产过户手续，原告也应向被告支付1万元差旅费。被告要求原告支付其因处理本案期间的一切开销2000元，未提供证据证实，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）马东平于本判决生效后1个月内协助原告（反诉被告）刘幸枚办理安福县平都镇宝成南路204号1楼30.88平方米住宅、3楼130.82平方米住宅、6楼12.23平方米住宅的房屋过户手续（房屋所有权证为：安福县房权证平都镇字第××号）；
原告（反诉被告）刘幸枚在本判决生效后1个月内支付被告（反诉原告）马东平差旅费1万元；
驳回被告（反诉原告）马东平的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费100元，减半收取50元，反诉受理费50元，合计100元。由原告刘幸枚负担50元，被告马东平负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
代理审判员 刘小凤
二〇一五年十月十四日
书 记 员 周露婷
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。