江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初569号
原告中国工商银行股份有限公司（南通）港闸支行，住所地在南通市港闸区城港路18号。
负责人施俭，该支行行长。
委托代理人黄克宇，该行职工。
委托代理人袁志强，该行职工。
被告张赛锋。
原告中国工商银行股份有限公司（南通）港闸支行（以下简称“工行港闸支行”）诉被告张赛锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由审判员顾斌独任审理，后因案情需要依法组成合议庭适用普通程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告工行港闸支行的委托代理人袁志强到庭参加诉讼，被告张赛锋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告工行港闸支行诉称，被告张赛锋因购买南通市港闸区绿墅湾5幢106室房屋向原告申请贷款，双方签订了个人购房借款/担保合同，并办理了抵押登记，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约向原告还本付息,其违约行为符合双方约定的解除合同的条件，故诉请解除双方之间的借款合同，要求判令被告偿还借款本金949308.81元，并支付该款自2015年11月22日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利），确认原告对绿墅湾5幢106室房屋享有优先受偿权。
被告张赛锋未到庭应诉，亦未向本院递交答辩状。
经审理查明：2015年5月29日，原、被告签订个人购房借款/担保合同一份，约定原告向被告发放个人购置住房贷款95.5万元，用于购买绿墅湾5幢106室房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以发放时适用的中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率下浮9.9%确定。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为绿墅湾5幢106室房屋。双方还约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同。同日，原告将贷款95.5万元汇入被告指定的房产销售商南通意邦投资有限公司（以下简称“意邦公司”）账户，原告、被告、意邦公司签订了个人购房还款协议，协议明确原告已于2015年5月29日向被告发放商业性贷款95.5万元。协议约定贷款年利率5.09065%，期限至2045年5月29日，被告在借款期间，于每月22日前向原告等额归还本息5179.68元。合同期内，如发生被告连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，原告可就全部债权主张权利。2015年6月3日，原、被告办理了房他证第150009594号抵押权登记，被告将绿墅湾5幢106室房屋抵押给原告，抵押债权数额为136.5万元。合同生效后，被告起初尚能按月还本付息，但自2015年11月22日起被告停止还本付息，11月27日原告通过发送邮件向被告催收欠款，截止到2016年6月22日，被告13次逾期，连续8期未还本付息，累计结欠原告借款本金949308.81元，利息29799.40元。
以上事实，有原告工行港闸支行提交的个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、个人借款凭证、个人购房还款协议、房屋他项权登记证书、欠款明细、欠款说明、催收通知各一份以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同、个人购房还款协议，依法成立，合法有效。双方均应按约全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，被告连续和累计多次未足额偿还借款本息，已构成违约。被告不偿还债务的违约行为既导致原告不能实现借款合同的目的，又符合双方约定解除合同的条件，依法依约原告都享有解除合同的权利，原告据此主张解除双方签订个人购房借款合同（含个人购房还款协议），要求被告偿还全部欠款及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权成立，在其未能偿还借款的情况下，原告主张对该房屋行使优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司（南通）港闸支行与被告张赛锋于2015年5月29日签订的个人购房借款合同（含个人购房还款协议）；
二、被告张赛锋应于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司（南通）港闸支行借款本金949308.81元及利息（含罚息、复利，自2015年11月22日起按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际付清之日止，截止到2016年6月22日利息为29799.40元）；
三、被告张赛锋如不能履行本判决第二项所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司（南通）港闸支行有权以被告张赛锋所有的南通市绿墅湾5幢106室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内（含诉讼费、公告费，但不超过136.5万元）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13448元、公告费600元，合计14048元由被告张赛锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13448元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。
审 判 长 顾 斌
审 判 员 朱陈李
人民陪审员 季绍光
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 姚 军
附：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。