广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛中法民三终字第766号
上诉人（原审被告）：张式志，男，汉族，住广东省饶平县上饶。
委托代理人：高玉霞，广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：金比楠。
被上诉人（原审原告）：佛山市南海区桂城街平南股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：卢铭球。
委托代理人：李镇，广东东达昊律师事务所律师。
委托代理人：陈泰潜。
上诉人张式志因与被上诉人佛山市南海区桂城街平南股份合作经济联合社（以下简称平南联合社）租赁合同纠纷一案中，不服广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法民三初字第862号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定：佛山市南海区某二层楼房于1991年建造，1997年12月30日办理房产证，建筑面积为378平方米。
2012年6月7日，平南联合社、张式志签订《物业使用权租赁合同》，平南联合社将3号铺位租给张式志使用，前铺面积26.88平方米、铺尾面积15.53平方米，租期从2012年1月1日至2013年12月31日，其中2012年5月1日至2013年12月31日期间每月租金3231.55元，张式志拖欠租金，除追缴应交租金外，张式志须每日按所欠租金的0.3%支付延迟履行违约金，逾期交租超过30天，平南联合社有权解除合同，并收回物业。合同期满，张式志在物业内投入的一切装修设施等无偿归平南联合社所有，张式志在三十天内自行搬迁可动产，如原租户续约除外，张式志应将物业交给平南联合社，张式志未能如期搬出造成下一任使用者损失的，由张式志负责赔偿。合同签订后，涉讼商铺一切由张式志使用。
2013年3月5日，平南联合社将9074.5平方米土地出租给深圳市金先生珠宝首饰有限公司（以下简称金先生公司），租期三十年，租金每三年为一期，第一期年租金为3647949元。
另查明，2003年9月30日，平南联合社收取张式志租赁押金30000元，注明合同期满验收铺位合格后无息退还。2013年11月19日，平南联合社通知张式志于同年11月30日前完成搬迁工作。2014年7月24日，平南联合社再次通知张式志收回租赁物业。
2014年8月13日，平南联合社提起本案诉讼。庭审中，平南联合社、张式志均确认2013年9月1日后租金张式志未交纳。
原审法院认为：涉讼铺位已办理产权登记，平南联合社、张式志围绕涉讼物业于2012年6月7日签订的《物业使用权租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
平南联合社、张式志签订的租赁合同至2013年12月31日期限届满，平南联合社在2014年7月24日也通知张式志收回商铺，现平南联合社提起本案诉讼再次明确要求收回商铺，原审法院对平南联合社提出张式志搬离涉讼铺位的诉讼请求予以支持。张式志主张租赁关系尚未解除并不同意返还铺位没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。
张式志同意按合同约定标准交纳2013年9月1日后租金，原审法院对平南联合社主张张式志支付2013年9月1日至同年12月31日租金12926.2元（3231.55元／月×4个月）及从2014年1月1日起至实际搬离铺位日止按3231.55元／月租金标准计算的占用费均予以支持。
从2012年6月7日平南联合社、张式志签订租赁合同约定租期从当年1月1日起算来看，该租赁合同也为补签，表明合同期满后张式志仍有续签租赁合同的期望，张式志未及时搬离涉讼铺位有一定合理理由，况且平南联合社也未举证证明其与金先生公司签订的土地使用权租赁合同已实际履行，经原审法院释明后平南联合社也不同意对租赁物在合同期满租金标准进行评估，平南联合社主张张式志支付2014年7月1日后的经济损失没有事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、张式志应于判决发生法律效力之日起十日内搬离2012年6月7日签订的《物业使用权租赁合同》项下位于3号的铺位；二、张式志应于判决发生法律效力之日起十日内支付2013年9月至2013年12月期间的租金12926.2元予平南联合社；三、张式志应于判决发生法律效力之日起十日内支付2014年1月1日起至上述第一项判项确定的义务履行完毕时止按3231.55元／月计算的占用费予平南联合社；四、驳回平南联合社其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取749.14元，由平南联合社负担387.3元，张式志负担361.84元。
上诉人张式志不服原审判决，上诉称：平南联合社不按合同规定收取2013年9月份之后的租金，单方提出终止合作关系，且在租赁期限内，未经张式志同意，擅自将涉诉商铺所在土地出租给第三方，违约在先。张式志有理由不同意解除合同、搬离商铺。双方签订的合同期满后转为不定期租赁关系，平南联合社要解除合同应在合理期限内提前通知张式志，但平南联合社至今未按规定解除合同，且至今未退还押金，张式志有理由不搬离商铺。
平南联合社多次违约，且以中断水电供应等方式干扰张式志的经营，故2014年1月1日后的租金应调整为每月1615.78元。
平南联合社出租给金先生的土地不包括涉案商铺，双方有继续履行合同的基础。
综上，请求：一、撤销原审判决第一项、第三项，判令平南联合社继续履行合同，对2014年1月1日起的租金按每月1615.78元计算，驳回平南联合社的诉讼请求；二、一、二审诉讼费由平南联合社负担。
上诉人张式志在二审期间未提供新的证据。
被上诉人平南联合社答辩称：张式志至今仍占用涉案铺位，平南联合社与金先生公司签订的合同并没有对张式志的合同履行产生影响，平南联合社没有违约行为。张式志未按合同约定交纳租金，合同到期后未依约返还租赁物，其行为构成违约。张式志违约行为给平南联合社造成巨额损失，平南联合社有权没收其保证金。张式志没有证据证明平南联合社干扰张式志的经营及造成的损失，张式志请求降低租金无依据。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人平南联合社未为其辩解提供新的证据。
经审理，本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院确认原审查明的事实。
本院认为：平南联合社、张式志签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
平南联合社于双方签订的租赁合同到期前已与金先生公司签订租赁合同，并于2013年11月19日要求张式志搬迁，因平南联合社与张式志签订的租赁合同约定的租赁期限未到期，张式志有权拒绝平南联合社提前解除合同的请求，但平南联合社的行为亦表明不再将涉案商铺出租给张式志。平南联合社于双方签订的租赁合同到期后，张式志继续使用租赁物，平南联合社没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方的租赁关系转为不定期租赁关系。依照该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，平南联合社有权随时通知张式志解除租赁关系。在本案中，平南联合社在2014年7月24日已通知张式志收回商铺，现平南联合社提起本案诉讼再次明确要求收回商铺，张式志自收到平南联合社的通知至起诉之日，已有足够的时间搬离涉案商铺。因此，原审法院对平南联合社提出张式志搬离涉讼铺位的诉讼请求予以支持正确。张式志主张租赁关系尚未解除并不同意返还铺位没有事实和法律依据，本院对其该上诉理由不予采纳。
张式志于一审期间同意按合同约定标准交纳2013年9月1日后租金，且平南联合社在租赁合同到期后要求其搬迁涉案商铺，仍不履行相应的义务，现上诉请求对租金予以调整缺乏充分的依据，本院不予采纳。
综上，上诉人张式志的上诉理由不成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费163.54元，由上诉人张式志负担。本院退回1334.74元给上诉人张式志。
本判决为终审判决。
审 判 长 温万民
代理审判员 余珂珂
代理审判员 徐允贤
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 陆灏珺