广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终799号
上诉人（原审原告）：季竟成，男，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
委托代理人：朱海波，广东智洋律师事务所律师。
委托代理人：李梦玲，广东智洋律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：清远碧桂园物业发展有限公司，住所地：广东省清远市清城区。
法定代表人：杨继东，该公司总经理。
委托代理人：刘柏涵，该公司员工，男，汉族，住天津市东丽区。
上诉人季竟成因与被上诉人清远碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初4011号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人季竟成上诉请求：1、请求撤销清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初4011号民事判决并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：第一，原审判决认定事实错误。（一）涉案房屋交付时应满足验收合格及符合合同约定两个条件。涉案商品房系带装饰的商品房，根据双方签订的合同附件四《补充协议书》及附件五《装饰、设备标准》中关于楼梯的规定，被上诉人应交付的房屋楼梯为已铺设完好石材的楼梯，但上诉人收楼时，房屋楼梯十几块石材破裂，不符合合同约定，存在违约的事实。（二）破裂的楼梯石材不属于保修范围。根据双方签订补充协议附录一的《住宅质量保证书》中对保修项目的列举，楼梯石材并不在范围内，且破裂的石材并不属于“可修复”的质量瑕疵问题，必须将破裂石材全部拆掉重新铺设才能正常使用。其次，涉案商品房系三层独栋别墅，楼梯为上下通行的渠道，在重新铺设石材期间，已影响房屋的正常居住、使用。原审法院认定不影响房屋正常使用属错误事实认定。（三）上诉人提交的证据已充分证明涉案房屋在交楼之日仍存在严重的质量问题并导致房屋无法正常使用。第二，原审法院适用法律错误。（一）被上诉人负有证明房屋装饰在合同约定交楼期限前已满足交付条件的举证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”据此，应当由负责装饰商品房的被上诉人对房屋达到合同约定的装饰标准承担举证责任，原审法院错误分配了双方的举证责任。（二）质量保修条款属于无效的格式合同条款，对上诉人不具有约束力。《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定“该商品房在交付使用时如存在属于工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得借此拒绝收楼，买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。”此条款限制了上诉人作为买受人的正当权利，免除了被上诉人依约交楼的义务，根据我国《合同法》关于合同格式条款的约定，该条款属无效条款。
被上诉人清远碧桂园物业发展有限公司口头答辩称：第一，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，上诉人已签字确认。第二，根据《商品房买卖合同》补充协议第十一条“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人售房部联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。”《商品房买卖合同》补充协议第十二条“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得藉词拒绝收楼。”被上诉人认为，首先，上诉人未按期至售楼部办理收楼手续应视为出卖人已按期交房。其次，被上诉人提供的商品房符合合同约定的收楼条件，上诉人也仅就石材裂缝等质量问题提出异议，对商品房其他问题并没有提出质疑，涉案商品房即使存在石材裂缝情况，也属于保修范围，买受人不得据此拒绝收楼。综上，被上诉人认为，涉案商品房在合同约定的交付日期届满时已达交付条件，上诉人不得因不影响居住、使用的质量瑕疵，要求被上诉人承担逾期交楼责任。
上诉人季竟成向原审法院起诉请求：1、清远碧桂园物业发展有限公司向季竟成支付逾期交房违约金315233元；2、案件诉讼费由清远市碧桂园物业发展有限公司承担。
原审法院认定事实：2013年10月28日，季竟成与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，约定季竟成向碧桂园公司购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋，房屋总价款3063495元；买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的30%给出卖人，即923495元，并向贷款银行办理按揭申请手续，买受人必须在2013年11月28日前，付该商品房总房价款的70%（银行按揭款项）给出卖人，即214万元整；出卖人应当在2015年4月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
作为《商品房买卖合同》附件四的补充协议书，其中第十条约定，除该商品房的装饰、设备标准与本补充协议书附录五约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。第十一条关于交楼手续的约定为，《商品房买卖合同》第十一条约定的“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容删除，修改为“出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》约定的交付期限届满之日自行到出卖人售房部联系并办理交接房使用手续，买受人如逾期办理交接手续，则视为出卖人按期交房。第十二条约定，该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。作为合同补充协议书的附录五，对装饰、设备标准作出了具体约定。《商品房买卖合同》签订后，碧桂园公司于2013年10月28日向季竟成开具了收到首期购房款923495元的发票，于2014年2月26日向季竟成出具收到214万元购房款的发票。
季竟成主张，碧桂园公司出售的房屋达不到交付条件而存在逾期交楼情形，其向原审法院提交的落款时间为2015年4月15日的房屋维修申请记录表，注明了二楼主人房天花石膏线接驳开裂、二楼主人房洗手盆脱落、二楼主人房书房墙身污染、饭厅天花污染等共20项需维修内容，该申请记录表楼宇交楼跟办人签字栏由陈某签名。因季竟成未向原审法院提交房屋维修申请记录表原件，碧桂园公司质证时对真实性不予认可。季竟成还向原审法院提交了现场光盘、录音录像光盘、公证书，用以证明碧桂园公司违约的事实，其中经公证机关公证的季竟成与碧桂园公司工作人员许某的通话录音，季竟成在电话中称在2015年4月15日验收房屋时，房屋楼梯间有十几块大理石砖开裂。碧桂园公司质证时认为拍摄的房屋不能确定是涉案房屋，且房屋只是有些瑕疵，不存在重大质量问题。庭审时，季竟成称涉案房屋在收楼时的主要问题是楼梯的大理石砖存在断裂情况。
另查明，涉案房屋于2014年8月28日经清远市清城区住房和城乡建设局竣工验收备案，2016年3月24日，季竟成与碧桂园公司办理了涉案房屋的交楼手续。
原审法院认为：本案系商品房销售合同纠纷。季竟成向碧桂园公司购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋的事实，有季竟成向原审法院提交的《商品房买卖合同》、购房发票为凭，碧桂园公司对购房事实没有异议，对此原审法院予以确认。就季竟成主张的房屋质量问题而言，其向原审法院提交的房屋维修申请记录表没有原件，碧桂园公司对记录表不予认可，其向原审法院提交的其他证据，也不能体现收楼当天房屋楼梯大理石砖的状况。尚且不论季竟成提交的证据是否足以证明房屋存在上述问题，即使季竟成主张的涉案房屋楼梯地板砖等问题情况属实，上述问题亦属于可以修复的瑕疵，不属于严重影响房屋正常使用的情形，季竟成可要求碧桂园公司承担保修义务，并不能据此拒绝收楼。故季竟成主张碧桂园公司支付逾期交楼违约金依据不足，对季竟成的诉讼请求原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决如下：驳回季竟成的诉讼请求。案件受理费3014元，由季竟成负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
另查明，上诉人称涉案房屋的石材开裂问题已于2016年3月修复完毕。
本院认为，结合上诉请求与抗辩意见，归纳本案争议焦点：被上诉人是否因为商品房质量问题存在逾期交楼的行为，是否要承担逾期交楼的责任。
本案系商品房销售合同纠纷。本案中，季竟成与清远碧桂园物业发展有限公司公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，清远碧桂园物业发展有限公司公司应在2015年4月15日之前将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付季竟成使用。
2015年4月15日交楼时，因楼梯石材开裂问题季竟成拒绝收楼，并向清远碧桂园物业发展有限公司公司提出了房屋维修申请。由于商品房因楼梯石材开裂，季竟成拒绝收楼，清远碧桂园物业发展有限公司是否因此要承担逾期交楼的违约责任，本院评判如下：
根据《建筑法》《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》中对房屋主体结构的规定，包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、房屋防水工程和其他土建工程、以及电器管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等部分。由此可知，涉案商品房楼梯石材并不属于房屋主体结构，其质量问题不属于房屋主体结构问题，而是质量瑕疵，其对房屋使用、居住不构成实质性影响。
结合《商品房买卖合同》第十二条内容可知，商品房在交付使用时如存在属于工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。故，对涉案房屋楼梯石材开裂的质量瑕疵问题，上诉人是可要求被上诉人对其进行修复来补救的，而不应采取拒绝收楼的方式进行救济。经查，涉案商品房楼梯石材已于2016年3月修复完毕，该质量瑕疵已得到补救，上诉人称其不属于可修复的质量瑕疵，狭义理解了“修复”的含义，本院不予采纳。
鉴于涉案商品房于2014年8月28日经清远市清城区住房和城乡建设局竣工验收备案，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已达到符合的交付条件。被上诉人清远市碧桂园物业发展有限公司已于2015年4月13日，在房屋约定交付日届满前向上诉人季竟成送达《收楼通知书》。因此，上诉人以涉案商品房的质量瑕疵为由拒绝收楼，要求被上诉人承担逾期交楼的责任，本院不予支持。
综上所述，上诉人季竟成的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6028元，由上诉人季竟成负担。
本判决为终审判决。
审判长 李慧玲
审判员 王 瑶
审判员 何 燕
二〇一七年四月二十一日
书记员 朱 健
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。