浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初03250号
原告：温州英桥投资有限公司。
负责人：易建东。
委托诉讼代理人：周琼、吕帅，该公司工作人员。
被告：温州银邦控股有限公司。
法定代表人：曹玉海。
被告：温州市东南集团有限公司。
法定代表人：徐礼渊。
委托诉讼代理人：袁自强，该公司工作人员。
被告：徐礼渊，男，1967年10月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：管向阳，女，1967年3月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告温州英桥投资有限公司（以下简称英桥公司）与被告温州银邦控股有限公司（以下简称银邦公司）、温州市东南集团有限公司（以下简称东南公司）、徐礼渊、管向阳金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年7月19日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告银邦公司偿还原告借款本金2373万元、期内利息1555501.50元、复利58224.48元及逾期利息（暂算至2016年7月11日的逾期利息为2692091.58元，之后的逾期利息以借款本息之和25285501.50元为基数，按年利率7.50357%计算至判决确定履行之日止）；二、原告有权对被告管向阳、徐礼渊所有的坐落于温州市鹿城区人民东路东信大楼×幢×室、305室房产的拍卖、变卖或折价款在126万元最高限额内优先受偿；三、原告有权对被告徐礼渊、管向阳所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路×号×号楼×室房产、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园×室房产、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园×室房产的拍卖、变卖或折价款在576万元最高限额内优先受偿；四、原告有权对被告徐礼渊、管向阳所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦B座×室房产的拍卖、变卖或折价款在216万元最高限额内优先受偿；五、原告有权对被告东南公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦B幢×室房产、温州市鹿城区金桥路吕浦花苑×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款在342万元最高限额内优先受偿；六、原告有权对被告东南公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦A幢×室房产的拍卖、变卖或折价款在198万元最高限额内优先受偿；七、原告有权对被告东南所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款在430万元最高限额内优先受偿；八、被告徐礼渊、管向阳在2500万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；九、被告东南公司在2500万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，被告东南公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2016年8月17日裁定驳回异议。本案依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告英桥公司的委托诉讼代理人吕帅、周琼，被告东南公司的委托诉讼代理人袁自强到庭参加诉讼，被告银邦公司、徐礼渊、管向阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年11月22日，被告管向阳与中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行（以下简称中国银行瓯海支行）签订编号为温OH201166032号《最高额抵押合同》，合同约定：被告管向阳以其名下的坐落于温州市鹿城区人民东路东信大楼×幢×室房产、温州市鹿城区人民东路×幢×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2011年11月22日至2014年11月22日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为126万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2011年11月25日，被告徐礼渊与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201166031号《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐礼渊以其名下的坐落于温州市鹿城区鹿城路×号×号楼×室房产、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园×室房产、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2011年11月25日至2014年11月25日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为576万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2012年5月3日，被告徐礼渊与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201266035号《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐礼渊以其名下的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦B座×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2012年5月3日至2014年11月25日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为216万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年7月8日，被告徐礼渊、管向阳与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201477026号《最高额保证合同》，合同约定：被告徐礼渊、管向阳为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2014年7月8日至2016年7月8日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2500万元；保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为主债权届满之日起两年。
2014年7月17日，被告东南公司与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201477027号《最高额保证合同》，合同约定：被告东南公司为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2014年7月17日至2016年7月17日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2500万元；保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为主债权届满之日起两年。
2014年7月29日，被告东南公司与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201477033号《最高额抵押合同》，合同约定：被告东南公司以其名下的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2014年7月29日至2019年7月29日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为430万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年7月29日，被告东南公司与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201477034号《最高额抵押合同》，合同约定：被告东南公司以其名下的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦A幢×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2014年7月29日至2019年7月29日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为198万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年7月29日，被告东南公司与中国银行瓯海支行签订编号为温OH201477035号《最高额抵押合同》，合同约定：被告东南公司以其名下的坐落于温州市车站大道康宏大厦B幢×室房产、温州市鹿城区金桥路吕浦花苑×幢×室房产，为被告银邦公司与中国银行瓯海支行之间自2014年7月29日至2019年7月29日期间签署的借款、贸易融资等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为342万元；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2014年7月29日，中国银行瓯海支行与被告银邦公司签订编号为温OH201477040号《流动资金借款合同》，合同约定：被告银邦公司以归还政府应急转贷资金为由向中国银行瓯海支行借款2373万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，即2014年7月30日至2015年7月6日；借款期限内利息为年利率6.9%，按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款的罚息利率为基础利率水平上加收50%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期从新定价一次，重新定价日为逾期或挪用之日在当月的对应日，首个浮动周期内，基础利率为借款期限内的利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基准利率按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款利率上浮15%确定。2014年7月30日，中国银行瓯海支行依约向银邦公司发放贷款2373万元。借款后，被告银邦公司未偿还借款本金，也未支付利息。截止2016年7月11日，被告银邦公司尚欠借款本金2373万元、期内利息1555501.50元、复利58224.48元及逾期利息2692091.58元。
2015年12月8日，中国银行瓯海支行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《债权转让协议》，协议约定：中国银行瓯海支行将其对被告银邦公司的两笔债权（本金合计2418万元）及其他权利一并转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2016年1月21日，双方在《浙江法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
2016年5月10日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与英桥公司签订《债权转让协议》，协议约定：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司将其对被告银邦公司的两笔债权（本金合计2418万元）及其他权利通过淘宝网拍卖，原告英桥公司已成功竞买上述债权。2016年6月21日，双方在《浙江法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州银邦控股有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告温州英桥投资有限公司借款本金2373万元、期内利息1555501.50元、复利58224.48元及逾期利息（暂算至2016年7月11日的逾期利息为2692091.58元，之后的逾期利息以借款本息之和25285501.50元为基数，按年利率7.50357%计算至判决确定履行之日止）；
二、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201166032号《最高额抵押合同》，有权对被告管向阳所有的坐落于温州市鹿城区人民东路东信大楼×幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、温州市鹿城区人民东路东信大楼×幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在126万元最高限额内优先受偿；
三、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201166031号《最高额抵押合同》，有权对被告徐礼渊所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路×号×号楼×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园25B室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、温州市鹿城区飞霞南路阳光花园4D室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在576万元最高限额内优先受偿；
四、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201266035号《最高额抵押合同》，有权对被告徐礼渊所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦B座×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在216万元最高限额内优先受偿；
五、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201477033号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市东南集团有限公司所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在430万元最高限额内优先受偿；
六、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201477034号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市东南集团有限公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦A幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款在198万元最高限额内优先受偿；
七、若被告温州银邦控股有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告温州英桥投资有限公司依据温OH201477035号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市东南集团有限公司所有的坐落于温州市鹿城区车站大道康宏大厦B幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）、温州市鹿城区金桥路吕浦花苑×幢×室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在342万元最高限额内优先受偿；
八、被告徐礼渊、管向阳依据温OH201477026《最高额保证合同》，在2500万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
九、被告温州市东南集团有限公司依据温OH201477027号《最高额保证合同》，在2500万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
十、被告温州市东南集团有限公司、徐礼渊、管向阳承担担保责任后，有权向被告温州银邦控股有限公司追偿。
本案受理费173910元，减半收取86955元，由被告温州银邦控股有限公司、温州市东南集团有限公司、徐礼渊、管向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 柳佳佳
二〇一六年十月二十五日
代书 记员 王博见
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。