新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终2050号
上诉人（原审原告）：周岷华
上诉人（原审原告）：李英
上诉人（原审原告）：周戈云
共同委托诉讼代理人：李全忠
上诉人（原审原告）：李全忠
上诉人（原审原告）：周彦冰
被上诉人（原审被告）：阿里亚·艾力
被上诉人（原审被告）：巴哈尔古丽·牙生
被上诉人（原审被告）：阿力木·艾力
被上诉人（原审被告）：早然·艾力
被上诉人（原审被告）：尔登·艾力
被上诉人（原审被告）：艾克拜尔·肉孜
上诉人周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云因与被上诉人阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院(2016)新0104字第5088号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人周岷华、李英、周戈云的共同委托诉讼代理人李全忠，上诉人李全忠、周彦冰、被上诉人阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力均到庭参加了诉讼。被上诉人巴哈尔古丽·牙生艾克拜尔·肉孜经本院合法传唤，均未到庭，本案现已审理终结。
周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云的上诉请求:李天福于1993年9月将购房款2100元交付给尔力后，尔力一直持有该款，且尔力一直未将该房交付给李天福使用。购房款的利息计算理应从尔力收到购房款的1993年9月开始计算，故上诉人认为一审法院判决从2007年11月26日起计算利息没有事实与法律依据，严重损害了上诉人的合法权益，现上诉人依法提出上诉，请求二审法院查明事实，作出公正判决。
阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力答辩称：不认可尔力与李天福之间的房屋买卖合同，不同意支付房款及利息。我们是在补办房屋双证的过程中，通过登晚报主动找到房屋已过户到他人名下的线索。我们认为原审判决认定事实清楚，处理适当。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
巴哈尔古丽·牙生、艾克拜尔·肉孜未作出答辩也未提交书面答辩状。
周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云向一审法院起诉请求：1、请求解除李天福与尔力签订的购售房协议；2、请求依法判令阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜返还周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云购房款21000元；3、判令阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力支付购房款利息28255.5元；4、判令阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力承担本案诉讼费及送达费。
原审法院判决认定，阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜父亲尔力（又称艾力，系安宁渠镇安宁渠村农民）于1997年10月27日因病去世，母亲吐尔逊汗·艾力于2004年2月10日因病去世。阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜父母于1974年在乌鲁木齐市新市区建房，1987年11月10日申领编号021190的《房地产使用证》，登记人为尔力、人口登记为6人。1993年9月15日尔力将位于安宁渠自己名下的宅院以21000元的价格出让给周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云父亲李天福（于2016年5月26日因病去世）并签订《购售房协议》；1993年9月29日李天福向乌鲁木齐县安宁渠村村民委员会缴纳土地补偿费2160元，1993年12月3日李天福向乌鲁木齐县土地管理所安宁渠土地房产所缴纳交易费、估价费、契税1239元，向乌鲁木齐县安宁渠乡缴纳900元的房地费。1993年乌鲁木齐县人民政府给李天福转移登记并核发编号027776的《房地产使用证》，1997年12月5日乌鲁木齐县人民政府给李天福换发的《宅基地使用证》和《私有房屋所有权证》。2005年阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜母亲吐尔逊汗·艾力去世后，在进行遗产分割时，发现该宅院土地、房产证被李天福持有，阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜上访至村委会、县政府解决，直至2006年10月11日乌鲁木齐县国土资源局书面答复。2006年12月21日阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜向乌鲁木齐市人民政府提出行政复议申请。乌鲁木齐市人民政府做出了撤销乌鲁木齐县人民政府于1993年给李天福转移登记并核发编号027776的《房地产使用证》及1997年给李天福焕发的《宅基地使用证》、《私有房屋所有权证》的行政复议决定。李天福于2007年3月13日向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院提起行政诉讼，起诉乌鲁木齐市人民政府要求撤销乌鲁木齐市人民政府作出的乌政复决（2007）1号行政复议决定书，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院作出（2007）水行初字第19号判决维持了被告乌鲁木齐市人民政府作出的乌政复决字（2007）1号行政复议决定书。李天福对判决结果不服提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院出具（2007）乌中行终字第174号行政判决书驳回上诉，维持原判。李天福相继向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院提出申诉，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审均被驳回。
原审法院认为，本案李全忠、周彦冰、李英、周戈云作为李天福的法定继承人，周岷华作为共有人要求撤销李天福与尔力签订的房屋买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持；周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云要求房屋买卖合同相对方尔力的法定继承人即阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜返还购房款21000元符合事实及法律规定，本院予以支持；关于利息，周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云按照年利率5.85%主张自签订房屋买卖合同之日即1993年9月至2016年9月一共23年的利息，本院认为主张时间有误，应按照年利率5.85%为准，自涉案房屋购入方李天福的三证被取消之日，即2007年11月26日乌鲁木齐市中级人民法院出具二审行政判决书维持撤销乌鲁木齐县政府于1993年给李天福转移登记并核发《房地产使用证》、《宅基地使用证》和《私有房屋所有权证》的行政复议以及乌鲁木齐市水磨沟区人民法院行政判决书之日起计算至2016年9月26日，本院支持资金占用期间九年的债务利息；阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜一致对涉案房屋的买卖事实不认可，其父亲是否收到21000元房款无法证实为由拒绝还款，对阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜的上述抗辩意见在原告提供的乌政复决【2007】1号行政复议决定书、（2007）水行初字第19号行政判决书、（2007）乌中行终字第174号行政判决书查明并确认了尔力将位于安宁渠村自己名下的宅院以2万余元的价格出让给乌县青格达湖乡新联村4组农民李天福的事实，阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜对周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周戈云出示的以上证据三性也予以了认可，因此阿里亚·艾力、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜的抗辩意见本院不予支持；艾克拜尔·肉孜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。
原审法院判决：一、解除李天福与尔力签订的房屋买卖合同；二、阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜共同返还周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云购房款21000元；三、阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜共同向周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云支付利息11056.5元(21000元×5.85%×9年)；
二审中当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人对合同的解除及返还购房款均没有异议。关于利息，虽然本案所争议房屋是李天福于1993年9月15日购买，并于1993年过户到自己名下，但该房屋一直未交付给李天福，并且李天福最终也未能取得房屋所有权，其合同目的未能实现。因此李全忠、周彦冰、李英、周戈云作为李天福的法定继承人，周岷华作为共有人要求解除李天福与尔力签订的房屋买卖合同，符合法律规定。合同解除后，作为尔力的法定继承人的阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜应当返还李天福已支付的房款及占有房款期间所产生的利息。而房款利息应当从交付购房款之日开始计算。上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。原审法院认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104字第5088号民事判决第一、第二项，即一、解除李天福与尔力签订的房屋买卖合同；二、阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜共同返还周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云购房款21000元；
二、变更乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104字第5088号民事判决第三项，阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜共同向周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云支付利息11056.5元(21000元×5.85%×9年)为阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜共同向周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云支付利息28255.5元(21000元×5.85%×23年)；
本案请求标的49255.5元，核定给付金额为49255.5，给付金额占请求标的的100%，本案一审案件受理费1031.39元（周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云已交），及本案二审案件应交诉讼费229.98元（周岷华、李全忠、周彦冰、李英、周云已交元），由阿里亚·艾力、巴哈尔古丽·牙生、阿力木·艾力、早然·艾力、尔登·艾力、艾克拜尔·肉孜负担。
本判决为终审判决。
审判长 艾尔肯铁力克
审判员 阿斯亚毛拉克
审判员 哈 1
二〇一七年十一月九日
书记员 哈 2