湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初1471号原告：中国工商银行股份有限公司金鹗路支行。法定代表人：陈卫兵，该行行长。委托诉讼代理人：沈辉，湖南嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅力，湖南嘉华律师事务所律师。被告:夏志勇。被告：李金会。原告中国工商银行股份有限公司岳阳金鹗路支行（以下简称“工行金鹗路支行”）与被告夏志勇、李金云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈辉到庭参加了诉讼，被告夏志勇、李金云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金296389.81元及利息115946.02元（计算至2015年10月31日），并自2015年11月1日起按年利率8.94%计算利息至借款清偿之日止；2、判令二被告赔偿原告实现债权的费用15000元；3、判令原告对变卖或拍卖证号为岳房权证岳阳楼区字第1403**号的房屋所得款项享有优先受偿的权利；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月14日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，由原告贷款人民币350000元给被告用于经营周转，期限为60个月，被告按照等额本息按月还款。二被告以其位于岳阳市岳阳楼区北港乡鲤鱼嘴，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第1403**号的房屋为该笔借款提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告于2010年12月24日向被告发放了该笔贷款，但是，被告此后未按照约定进行还款。根据《个人借款/担保合同》约定，被告已经构成违约。为此，原告要求被告立即偿还所欠的全部借款本金及利息，并且赔偿律师费等实现债权的费用。同时，因二被告系夫妻关系，该债务属于夫妻共同债务，故二被告应该承担共同偿还责任。被告夏志勇、李金会未进行答辩，也未提交证据。经审理查明，本院确认如下法律事实：被告夏志勇与被告李金会系夫妻关系。2010年12月14日，原告作为贷款人，被告夏志勇作为借款人及抵押物共有人，被告李金会作为共同借款人及抵押人共同签订一份《个人借款／担保合同》。合同主要约定，借款金额350000元，借款用途为扩大经营，借款期限5年，本笔贷款的担保方式为抵押，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.96%上浮0%确定，贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，贷款期限一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率浮动后确定新的执行利率；还款方式为按月等额本金还款法，还款日与贷款实际放款日相对应，无对应日的，还款日为当月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。二被告以位于岳阳楼区北港乡鲤鱼嘴房屋所有权证号为岳房权证楼区字第1403**号房产，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。并于2010年12月23日办理了一般抵押权抵押登记手续，房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0849**号，房屋抵押权人为原告工行金鹗路支行。2010年11月30日，被告李金会向原告出具《抵押物共有人声明》；被告夏志勇作为抵押人，李金会作为财产共有人向原告出具《夫妻共有财产同意抵押声明》。同时，被告李金会作为财产共有人向原告出具一份《共同债务确认书》，注明被告夏志勇向原告所借的350000元个人房屋抵押贷款确认为家庭共同债务。2010年12月24日，原告依约交付给被告夏志勇借款350000元，其借款凭证载明：“借款的到期日期为2015年12月24日，还款方式为等额本息，执行利率为年利率5.96%。”借款发放后，被告夏志勇未能按合同约定按期归还借款本息，截至2012年9月6日止，已连续13期未归还贷款本息。至2015年11月24日，被告夏志勇尚有借款本金289596.42元、利息115946.02元未归还。本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，原告与被告夏志勇签订的《个人借款／担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告夏志勇应当依约偿还借款本息。但被告夏志勇未依约履行偿还借款本息，已经构成违约，原告要求被告夏志勇立即偿还借款本金289596.42元、利息115946.02元（截至2015年11月24日），及至还清借款本息之日止按合同约定利率（逾期利率为合同约定的年利率5.96%上浮50%即8.94%）计算的利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告以位于岳阳楼区北港乡鲤鱼嘴房屋所有权证号为岳房权证楼区字第1403**号房产作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，故原告要求对提供担保的抵押物享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。借款发生在二被告的婚姻存续期间，且被告李金会亦向原告确认被告夏志勇的借款为夫妻共同债务，故对原告要求被告李金会承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其实现债权的费用15000元，由于原告并没有提供正规的发票，因此对于该诉讼请求，本院依法不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告夏志勇、李金会在本判决生效后10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司岳阳金鹗路支行借款本金350000元及利息115946.02元，并按年利率8.94%支付自2015年11月25日起至借款清偿之日止的逾期利息；二、原告中国工商银行股份有限公司岳阳金鹗路支行对登记在被告夏志勇名下的房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0849**号所涉抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7710元，由被告夏志勇、李金会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  冯朝辉审 判 员  彭莎莎人民陪审员  冯 旋二〇一七年四月一日书 记 员  严 尚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：第八条第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条：原告就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决