宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初4230号
原告：张艺琼，女，1990年7月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：郑茜，宁夏矜群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。
被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：刘加纯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹俭伟，宁夏综义律师事务所律师。
原告张艺琼与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艺琼的委托诉讼代理人郑茜，被告鸿曦公司的委托诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张艺琼向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《某小区B区房屋交付补充协议》有效；2.判令被告短期内交付经验收符合合同约定条件的商品住房；3.依法判令被告承担逾期交房违约金186275元，车位违约金8760元，两项合计195035元（该房屋逾期违约金自2015年6月1日暂计算至2017年5月31日，共计730天，利率按每日万分之三计算；车位违约金自2015年6月1日暂计算至2017年5月31日，共计730天，利率按每日万分之一计算），以后逾期交房、车位违约金，分别按每日万分之三、每日万分之一连续计算至实际交付之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月9日，原、被告双方正式签订了编号为XXXXXXXX《银川市商品房买卖合同》，原告向被告购买银川市金凤区某小区某室房屋，合同总金额850572元，房屋交付的时间为2014年12月31日。2014年8月13日，原、被告签订了《车位使用权转让协议》，被告将某小区编号为746号地下车位转让给原告，转让价款为12万元，车位交付时间为2015年5月1日。上述合同签订后，原告依约支付了购房款、车位款。但被告未能依约交房，2015年2月5日针对被告逾期交房的事实，双方签订了《某小区B区房屋交付补充协议》，该补充协议约定：”一、购买物业说明：1、房号XXXXX，合同总金额850572元，已付款850572元；2、车位号746，车位总款12万元，已付12万元；二、双方约定交付时间：1、原告所购买的B区房屋交付时间为2015年10月31日前；三、赔付标准：1、原告所购买的房屋自2015年1月1日起，被告每日依照原告已付款（包括首付款及银行按揭部分）总额万分之三进行赔付，赔付截止实际交房之日止；5、二次逾期约定：如若2015年10月31日前，被告不能按期交付房屋，原告有权退房；如原告不退房，合同继续履行，自2015年11月1日起，在每日万分之三的基础上，赔付比例逐月递增万分之一，以此类推，直至实际交房之日止。上述补充协议签订后，被告只支付了2015年5月31日前的违约金，自2015年6月1日起被告再未按补充协议的约定向原告支付逾期交房的违约金、车位违约金，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告鸿曦公司承认原告张艺琼在本案中主张的事实，但认为：一、原、被告双方所约定的违约金明显过高，请求法院对违约金酌情予以降低。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。现原、被告双方所约定的违约金明显过高，已明显超过法律所规定的标准。根据《司法解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，商品房买卖合同损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。故此，被告请求法院根据《司法解释》的相关规定，本案以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少违约金。二、《补充协议》中对于违约金的约定，并不是被告真实意思表示。当时是小区业主来被告处要求交房，围堵被告公司，造成公司无法正常经营，被告在被迫无奈之下才与原告签订了本案所涉的《补充协议》。三、被告逾期交房还有政府方面的责任。综上，请求法院考虑被告的上述意见，对本案违约金酌情予以降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告鸿曦公司承认原告张艺琼在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《某小区B区房屋交付补充协议》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。鸿曦公司作为开发商，在逾期交房情况下与买受人张艺琼签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付张艺琼20**年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。鸿曦公司依约已按照已付车位款每日万分之一赔付张艺琼20**年5月2日至2015年5月31日期间的逾期交付车位违约金。张艺琼以此诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2017年5月31日期间逾期交房、交付车位违约金，该违约金主张，本院考虑综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，未超过造成的损失30％，应予以支持。鸿曦公司针对抗辩主张未提供证据证明，其辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告当庭提交证据要求被告支付的律师代理费，因原告未针对该请求补交诉讼费，且未提供有效证据予以佐证，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、确认原告张艺琼与被告银川鸿曦房地产开发有限公司分别于2012年11月9日、2015年1月31日签订的《银川市商品房买卖合同》、《某小区B区房屋交付补充协议》有效;
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照《银川市商品房买卖合同》约定的条件，向原告张艺琼交付银川市金凤区某小区某室房屋；
三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张艺琼自2015年6月1日起至2017年5月31日止期间的逾期交房违约金186275元（以已付购房款850572元为基数，按照每日万分之三计算,即850572元×0.3‰×730天），逾期交付车位违约金8760元（以已付车位款12万元为基数，按照每日万分之一计算,即12万元×0.1‰×730天），合计195035元，自2017年6月1日起至实际交付房屋、车位之日止的违约金继续按上述方法计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
本案已减半收取的受理费2150元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员贺彬
二〇一七年九月六日
书记员郭浩