北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第40257号
原告于建文，男，1954年1月1日出生。
被告北京海戈瑞工业装备技术有限公司，住所地北京市万寿路街道复兴路61号院29号楼西311号。
法定代表人金鲜华。
被告金鲜华，女，1972年11月23日出生。
被告童志清，男，1953年3月10日出生。
原告于建文与被告北京海戈瑞工业装备技术有限公司（以下简称海戈瑞装备公司）、金鲜华、童志清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于建文到庭参加了诉讼。被告海戈瑞装备公司、金鲜华、童志清经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于建文诉称，2012年2月我在中介公司介绍下，与海戈瑞装备公司签订了租期为一年的房屋租赁合同，将我位于海淀区×2004号房屋出租给海戈瑞装备公司，作为公司办公地，且童志清及两名员工在此居住。2012年9月下旬开始发生拖欠租金的行为，在我催促下海戈瑞装备公司在租赁期满前交齐了租金。租赁期满后海戈瑞装备公司请求继续租用，我同意，后和海戈瑞装备公司代理人童志清于2013年2月1日签订了新的租赁合同，因为当时门牌号没有批下来，所以租赁期为3个月，但是合同签订后海戈瑞装备公司一直没有交纳租金。后在我多次催促下，海戈瑞装备公司提出：若2013年8月20日前仍不能支付租金及相关费用，愿意以童志清的车辆抵押变现偿还，为此双方达成协议。但是海戈瑞装备公司迟迟不履行协议，直至2013年9年25日双方达成协议，童志清将其车辆交予我，通过变现后偿还租金、违约金等相关费用。但是仍没有履行该协议，也未将车交付给我。2013年10月14日，在我多次催促下，海戈瑞装备公司搬离租赁房屋，直至2014年9月10日，我们达成2013年9月25日签订的协议继续有效、应继续履行的协议。此后，我多次催要，海戈瑞装备公司仍不支付房租也不将协议约定的轿车交付我。为维护我的合法权益，特起诉请求：1、判令三被告向我偿还拖欠的租金、违约金等费用共计73460元；2、判令三被告向我支付欠款滞纳金，以73460元为基数，按照每月6%的标准计算，从2013年10月15日起计算至实际付清之日止；3、本案诉讼费用、公告费由三被告承担。
经审理查明，北京市海淀区×2004号房屋（以下简称2004号房屋）系于建文已购买的军队经济适用住房。2013年2月1日，于建文（甲方）与童志清（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将2004号房屋租赁给乙方，租赁期限为2013年2月21日至2013年5月20日，租金为每月7000元，按季支付，若乙方不按照约定方式按时支付租金，按月租金的100%向甲方支付违约金（十天左右可以协商解决）。协议第七条约定“室内设施以2012年2月20日签订租房合同时所附物品清单为准”。于建文主张其曾于2012年2月20日与海戈瑞装备公司签订房屋租赁合同，约定租赁2004室房屋事宜，现该份合同已遗失，上述《房屋租赁协议》第七条即指该份合同。
2013年9月3日，于建文（乙方）与海戈瑞装备公司（甲方）签订《协议书》，内容为：“经双方确认和协商，达成以下共识和协议：2013年2月1日，童志清代表甲方与乙方签订了租房合同，因甲方资金一直短缺，至2013年9月3日，甲方欠乙方六个月零十四天房租共45267元、违约金14000元、收视费108元，合计:59375元。一、按照2013年7月18日甲方向乙方所写欠条的承诺，即“如公司至2013年8月20日仍不能支付全部房租及违约金，本公司愿以童志清名下、车号为×的轿车作抵押变现偿还”，甲方因未兑现此承诺，需在2013年9月10日前通过兑现这一承诺，向乙方支付全部欠款；如甲方至此期限仍未兑现，由甲方将此车公证委托乙方全权办理变现之事，乙方应在变现之时通知甲方到场，并将除偿还欠款以外的款额交给甲方。二、2013年7月18日甲方向乙方所写欠条承诺：“如公司至2013年8月20日仍不能支付全部房租及违约金，租房合同中止”，但乙方考虑甲方资金困难，再次作了时间上的让步：即2013年9月3日前。现鉴于甲方仍无还款迹象，乙方决定中止租房，但考虑到甲方租房需要时间，中止时间延后至2013年9月20日。甲方应于此中止日将租房交予乙方，并于2013年9月10日前交清延后期间的房租。三、第一条所列款额，加上延后至2013年9月20日的发生额款，甲方共应向乙方支付总款额为63126元”。
2013年9月25日，海戈瑞装备公司（甲方）与于建文（乙方）签订《协议书》，内容为：“一、根据2013年9月3日甲乙双方签订的协议，因甲方资金一直短缺，交清拖欠房租、违约金等费用的时间延后至2013年9月20日，中止租房的时间延后至2013年9月20日。后甲方到期仍无资金，甲方提出将上述时间延后到2013年9月25日，到时交清拖欠费用，如仍无资金按9月3日签订的协议执行，即以车号为×的轿车作抵押变现；乙方再次考虑到甲方的困难，同意了这一请求。二、根据上述协议，至2013年9月25日甲方仍无资金，决定以北京颐和天韵新技术研究所（法定代表人：童志清）的车号为×的轿车及车牌号交给乙方，以作抵押变现偿还；甲方于2013年9月25日交给乙方上述车辆及所有相关手续，剩余相关购车过户必备手续应于七日内补齐交给乙方。如到期仍不能交清剩余相关购车过户必备手续而影响卖车变现，甲方应以现金支付拖欠费用，乙方退还甲方轿车。三、甲方将此车全权委托乙方办理出售变现，乙方应在变现之时通知甲方到场，并将除偿还拖欠乙方房租、违约金等费用、该车拖欠费用、因卖车所发生的费用以外的款额交给甲方。甲方应积极配合卖车，当乙方卖车成交过户时，甲方童志清应及时携带卖车所需的公司组织结构（机构）代码证原件、公司公章到场办理”。海戈瑞装备公司在上述协议中盖章，童志清在甲方经手人处签字。
2014年9月10日，海戈瑞装备公司（甲方）、于建文（乙方）与北京颐和天韵新技术研究所（丙方）签订《协议书》，内容为：“一、2013年9月25日甲方与乙方达成的甲方因拖欠乙方房租、违约金等费用以轿车作抵偿还的协议书以及丙方委托乙方全权办理×××的轿车出售过户的委托书，在乙方的多次催促下，由于甲、丙方的原因，甲、丙方至今未予履行。该协议书、委托书继续有效，应继续履行。二、甲方于2013年2月20日至2013年10月14日租住乙方×2004室，因甲方违约一直未交房租，共计拖欠房租、违约金等费用共计73460元,甲方现承诺于2014年9月20日前偿还；如不按时偿还则从2013年10月15日起算，依据现行法律规定按拖欠总费用的每日6%加收滞纳金”。
被告海戈瑞装备公司、金鲜华、童志清经本院公告传唤，无正当理由，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁协议》、协议书、住房证明等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告海戈瑞装备公司、金鲜华、童志清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。2013年2月1日的《房屋租赁协议》虽为于建文与童志清签订，但根据2013年9月25日及2014年9月10日两份协议书的内容可以确定，海戈瑞装备公司认可2004号房屋的实际承租人为其公司，且由海戈瑞装备公司承担给付租金、违约金等费用的义务，据此，本院认定于建文与海戈瑞装备公司之间形成房屋租赁关系，双方签订的协议书系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据2014年9月10日的协议书约定，海戈瑞装备公司承诺于2014年9月20日前给付房租、违约金等费用，逾期加收滞纳金，现于建文主张海戈瑞装备公司给付相应费用并支付滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。对于建文要求金鲜华、童志清承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京海戈瑞工业装备技术有限公司于本判决生效后七日内给付于建文租金、违约金共计七万三千四百六十元，以及滞纳金，滞纳金以七万三千四百六十元为基数，按每月百分之六计算，自二Ｏ一三年十月十五日起计算至实际付清之日止；
二、驳回于建文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百元（于建文已预交），由北京海戈瑞工业装备技术有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
公告费二百六十元（于建文已预交），由北京海戈瑞工业装备技术有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏文慧
人民陪审员
远卫民
人民陪审员
杨洪
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 胡美青