甘肃省临潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘3021民初179号
原告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司（以下简称炬龙甘南分公司），地址甘肃省甘南州合作市甘南州政府统办楼四楼。
负责人刘爱民，甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司经理。
委托代理人刘英芳，甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司职工。
被告王某某，女，汉族。
被告徐某甲，男，汉族。
被告徐某乙，女，汉族。
原告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司诉被告王某某、徐某甲、徐某乙追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司及其负责人刘爱民、委托代理人刘英芳、被告王某某到庭参加了诉讼，被告徐某甲、徐某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理，现已审理终结。
原告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南分公司诉称：2012年8月24日，被告徐某丙以购房为由，向甘南州住房公积金管理中心临潭管理部申请了公积金贷款，由原告给其提供担保。2013年1月4日，徐某丙与甘南州住房公积金管理中心临潭管理部委托的贷款银行，中国农业银行临潭县支行签订了《委托贷款借款合同》，约定借款金额为200000元，年利息为4.5%，借款期限自2013年1月4日至2023年1月3日止，共计120个月。该合同第八条约定，借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期借款在本合同约定的利息基础上上浮30%计收罚息，借款人、保证人不能按期归还借款本息的，贷款人有权根据委托人的要求提前解除本合同，收回贷款。2012年8月24日，原告与徐某丙签订了《委托担保合同》，约定由徐某丙以其房产抵押形式提供反担保，徐某丙未按本合同约定还本付息，逾期三个月，徐某丙同意以抵押房屋拍卖、变卖款项偿还银行贷款本息及相关费用。合同签订后徐某丙偿还本息72716.71元。2016年5月份至今出现连续逾期，经过了解借款人徐某丙因车祸去世，原告多次与三被告协商未果。2017年5月25日，甘南州住房公积金管理中心临潭管理部根据合同约定解除合同，从徐某丙缴存的公积金账户中偿还本息46459.33元，要求原告偿还借款本息111535.9元，该款项已由原告偿还。现诉至法院，要求三被告偿还借款本息111535.9元，如果三被告不能偿还借款本息，应对徐某丙抵押的房屋进行拍卖，优先受偿，并由三被告承担本案的诉讼费。
被告王某某辩称：丈夫的抚恤金被告并未领取，故对原告要求偿还贷款的请求，被告无力偿还。丈夫生前欠款很多，关于其在住房公积金中心的贷款情况被告并不清楚，抵押给原告的房屋现由被告与子女共同居住，如果卖掉房子还款，则被告与孩子们将无处居住，因此不同意变卖房屋。
被告徐某甲、徐某乙未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2012年8月24日，被告王某某的丈夫徐某丙（已去世）以购房为由，向甘南州住房公积金管理中心临潭管理部申请了公积金贷款，由原告炬龙甘南分公司给其提供担保。当天徐某丙与原告炬龙甘南分公司签订了《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》，约定由徐某丙以其名下的房产（位于临潭县城关镇农林局家属院，房产证号为:潭房权证城关字第32**号房屋）以抵押的形式，为原告给其的担保提供反担保，该合同约定还本付息，逾期三个月，徐某丙同意以抵押房屋拍卖、变卖款项偿还银行贷款本息及相关费用，并办理了房屋他项权证。2013年1月4日，被告王某某的丈夫徐某丙与甘南州住房公积金管理中心临潭管理部委托的贷款银行，中国农业银行临潭县支行签订了《中国农业银行股份有限公司委托贷款借款合同》，约定借款金额为200000元，年利息为4.5%，借款期限自2013年1月4日至2023年1月3日止，共计120个月。合同签订后中国农业银行临潭县支行按期向徐某丙发放了200000元贷款。此后，徐某丙按合同约定偿还本息72716.71元。自2016年5月被告王某某丈夫徐某丙去世后该贷款出现逾期违约情况，原告炬龙甘南分公司与三被告协商未果。2017年5月25日，甘南州住房公积金管理中心临潭管理部根据合同约定解除与徐某丙的合同，并从徐某丙缴存的公积金账户中偿还本息46459.33元，要求原告炬龙甘南分公司承担担保责任，偿还剩余借款本息111535.9元。该款项现已由原告炬龙甘南分公司偿还，故原告炬龙甘南分公司诉至法院，要求三被告偿还借款本息111535.9元，如果三被告不能偿还借款本息，应对被告王某某丈夫徐某丙抵押的房屋进行拍卖，优先受偿，并由三被告承担本案的诉讼费。
另查，被告王某某的丈夫徐某丙抵押给原告炬龙甘南分公司的房屋现由被告王某某及其儿子（未成年）居住。
上述事实有甘肃省炬龙置业集团担保有限责任公司住房公积金委托担保合同一份、住房置业担保贷款申请审批表一份、中国农业银行股份有限责任公司委托贷款借款合同书一份、个人（法人按揭）公积金委托贷款发放通知单一份、住房公积金委托贷款通知书一份、徐某丙及被告王某某的户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件、住房公积金管理中心的证明、徐某丙与王国文的房屋转售协议书、王国文的收条一份、房产证复印件、土地证收条、他项权证原件、授权委托书、共有人声明、贷后承诺书一份、建设银行电汇凭证两份、支票存根两张、领条两张、甘南州住房公积金管理中心临潭管理部便函一份、原、被告陈述及开庭笔录在案证实，事实清楚，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国担保法》规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告与被告王某某的丈夫徐某丙签订的《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》是原告与徐某丙的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则及时履行合同约定的事项。原告按照合同的约定向甘南州住房公积金管理中心承担了保证责任后，其有权向徐某丙进行追偿。因徐某丙已经死亡，根据《中华人民共和国继承法》规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”故对徐某丙的追偿责任应由其继承人在其遗产范围内进行清偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定：“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押房地产：……抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的。”如果三被告不能偿还原告替徐某丙偿还的债务及利息，原告有权要求处分徐某丙抵押的房屋优先受偿。故对原告要求被告偿还借款本息及在被告不能偿还借款本息时，变卖、拍卖徐某丙抵押房屋优先受偿的请求予以支持；对被告王某某主张的其对丈夫徐某丙的贷款及担保均不知情、不清楚，对贷款时共有人声明等材料未签字并未按印的主张，因其未提供证据证明其主张的成立，故对被告的该主张本院不予支持。据此,根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三条第一款、第二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王某某、徐某甲、徐某乙在继承徐某丙遗产
的范围内对原告甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司甘南
分公司已支付的借款本息111535.9元承担连带偿还责任（
限判决书生效后30日内支付）；
二、被告王某某、徐某甲、徐某乙在判决生效后30内
未履行判决第一项的付款义务，则原告甘肃炬龙置业集团
担保有限责任公司甘南分公司对抵押物（徐某丙名下位于
临潭县城关镇农林局家属院房屋，房屋产权证号为：潭房
权证城关字第3215号）拍卖、变卖所得价款享有优先受
偿权。
案件受理费2531元，由被告王某某、徐某甲、徐某乙共同承担。
如果被告王某某、徐某甲、徐某乙未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院。
审判长 包广东
审判员 罗平雄
审判员 李 卉
二〇一八年五月十日
书记员 苏 红