四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0522民初1140号
原告：合江县农业开发投资（集团）有限公司。住所地合江县合江镇胜利乡菜坝二社。
法定代表人廖红全，董事长。
委托诉讼代理人：成晓卿、李万林，四川恒智达律师事务所律师。
被告：赵廷权，男，生于1964年12月7日，汉族，四川省合江县人。
原告合江县农业开发投资（集团）有限公司与被告赵廷权所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月7日、11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人成晓卿、李万林、被告赵廷权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合江县农业开发投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助将位于合江县白沙镇×号不动产产权转移登记到原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年，被告与原合江县鑫业粮油购销有限责任公司（以下简称“合江鑫业公司”）达成门市转让协议，约定被告将位于合江县白沙镇×号门市面积约50平方米转让给合江鑫业公司，价款为31000元，实际转让价55500元，所转门市于2003年9月1日交付，出让方赵廷权向合江鑫业公司提供正式的房屋产权证及土地使用证，并协助办理相关产权过户事宜。合江鑫业公司分别于2003年10月1日和12月13日支付被告转让款40000元和15500元，共计55500元。合江鑫业公司依约取得了该门市的不动产所有权。后因合江鑫业公司欠中国农业发展银行合江县支行借款本金539.6万元及利息，中国农业发展银行合江县支行向泸州市中级人民法院提起诉讼，经泸州市中级人民法院强制执行，泸州市中级人民法院于2008年7月16日作出（2008）泸执字第51-1号民事裁定书，裁定包括被告转让门市在内的合江鑫业公司的所有资产折价292.2612万元抵偿债务。中国农业发展银行合江县支行依法取得抵偿债务财产后，于2010年11月23日将包括本案诉争标的在内的不动产转让给合江县土地储备交易中心，合江县土地储备交易中心依法取得该部分财产后，于2011年9月30日将包括本案争议不动产在内的资产委托合江县开元粮食有限责任公司代管。2015年1月5日，合江县委、合江县政府办公室发出合委办发（2015）6号文件《关于印发合江县国有资产移交工作实施方案的投资》，该文件确定将土地储备交易中心交由粮食局代管的资产整体移交给原告。2015年5月6日，合江县人民政府办公室作出合府函（2015）130号，将包括本案诉争资产在内的合江县土地储备交易中心委托开元粮食有限责任公司的资产全部交由原告。至此，原告取得本案诉争不动产的所有权。原告在依法接管该资产时，要求被告交付资产并协助办理不动产变更登记到原告名下，但被告拒绝履行义务，被告的行为不但损害了原告的合法权益，且严重损害了国有资产所有权。
被告赵廷权辩称，原告与被告没有任何关系，被告要求法院依据原告提供的诉讼材料驳回原告的诉讼请求。从原告诉称中看出，合江鑫业公司在2008年欠中国农业发展银行合江县支行借款，被该支行向泸州市中级人民法院起诉并强制执行。但从泸州市中级人民法院2008年7月16日作出（2008）泸执字第51-1号民事裁定书、执行财产交付清单、执行和解协议、意向转让协议以及所有转移手续上看，均没有被告门市坐落的街道名称、被告的姓名及门市编号，即没有执行被告所有的诉争房产在内。在合江鑫业公司债权表中也没有被告姓名，被告与该公司没有任何债权债务关系。综上，原告和被告没有任何关系，原告不是适格主体，请求法院驳回原告的各项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2003年，原合江鑫业公司向原告购买门市，双方口头约定价款后于2003年9月1日交房。10月1日，原告领取门市预付款40000元。12月23日，被告（甲方）与原合江鑫业公司（乙方）就上述门市签订门市转让协议，约定：甲方出让门市座落于合江县白沙镇×号（原白沙粮站办公楼底楼），面积约50平方米，具体面积以产权证为准；价款为31000元；甲方于2003年9月1日将该门市交给乙方使用；甲方需向乙方提供正式的房屋产权证、土地使用证；其他需要甲方提供协助的事项甲方必须提供……。当日，被告赵廷权与蒲惠莲共同领取门市转让费15500元。2008年7月10日，中国农业发展银行合江县支行申请执行合江鑫业公司借款合同纠纷，双方达成执行和解协议：……二、被执行人合江鑫业公司用其所有的以下财产抵偿给执行人中国农业发展银行合江县支行清偿其所欠2922154元债务。附后的抵偿清单中，房地产类第一项载明，“资产名称：白沙所门市；资产位置：白沙镇新街通汇路；房产（土地）证书号：未办证；实际用途：营业；建筑（土地）面积：48.74㎡”。2008年7月16日，泸州市中级人民法院作出（2008）泸执字第51-1号民事裁定书，裁定：将合江鑫业公司的以下房地产、及其设备、办公设施、以及成品白酒等资产依法折价清偿其所欠中国农业发展银行合江县支行292.2612万元债务。一、房地产价值共129.7031万元。1、合江县白沙镇新街通汇路原粮管所营业房48.74平方米房地产（未办证）……。2008年8月12日，合江鑫业公司将前述折价清偿资产交付给中国农业发展银行合江县支行。2010年11月23日，中国农业发展银行合江县支行与合江县土地储备交易中心签订意向转让协议，约定：中国农业发展银行合江县支行拟将位于合江县江北片区原合江鑫业公司抵债资产—房地产部分（以法院（2008）泸执字第51—1号民事裁定书和相关产权证书为准）转让给合江县土地储备交易中心。2011年9月30日，合江县土地储备交易中心（甲方）与合江县开元粮食有限责任公司（乙方）签订委托代管资产协议，约定甲方将收购的原合江鑫业公司的部分国有土地使用权及地上建筑物等资产委托乙方代管，代管清单中包含面积为48.74㎡的白沙门市。2015年1月5日，中共合江县委办公室文件合委办发〔2015〕6号，确定合江县国有资产移交工作实施方案。2015年3月6日，根据移交方案，将合江县土地储备交易中心收储国有资产移交原告。2015年5月6日，合江县人民政府办公室合府办函〔2015〕130号文件，确定国有资产整合实施方案，实施步骤含资产清查、资产勘界确权、资产过户、办证工作。原告实施过程中，多次要求被告交付资产，并协助办理不动产变更登记到原告名下，但被告均拒绝。
同时查明，原合江鑫业公司与被告只存在合江县白沙镇通江路×号（原白沙粮站办公楼底楼）门市的购买，不存在其他房屋的租赁或购买等经济交易。原白沙粮站办公楼与白沙粮贸大楼系同一地点，白沙粮管所相邻白沙粮站，粮管所营业房在粮站底楼。原合江鑫业公司向被告购买的门市即合江县白沙镇通江路×号（原白沙粮站办公楼底楼）门市，在转让时该房没有办理产权证，后于2004年予以登记，产权证号为房权证合房字第×号，登记信息为：房屋所有权人赵廷权；房屋坐落白沙镇通江路×号；建筑面积49.14平方米；设计用途为营业。2005年12月9日颁发土地使用权证，证号为合国用（2005）第×号，登记信息为：土地使用权人赵廷权，座落白沙镇通江路粮贸大楼。该两证现由被告保管。
还查明，被告赵廷权与蒲惠莲原系夫妻，二人于2001年11月19日登记离婚，离婚时财产约定为：女方分得1、白沙通江路白沙粮食收储办公楼底楼第一双门市49.14㎡……。二人办理离婚登记后仍旧共同生活。
上述事实，除原、被告陈述外，有原、被告身份证明、门市转让协议、领条、合江县鑫业粮油购销有限责任公司费用报销单据、（2008）泸执字第51-1号民事裁定书、执行财产交付清单、执行和解协议、意向转让协议、委托代管资产协议、合委办发〔2015〕6号文件、合府办函〔2015〕130号通知、房权证合房字第×号、合国用（2005）第×号国有土地使用权证、离婚登记档案、证人张显忠的询问笔录在卷为据，本院依法予以确认。
本院认为，原合江鑫业公司与被告之间的门市转让协议合法有效。双方依照转让协议，原合江鑫业公司支付房屋价款，被告交付房屋，说明双方的转让协议成立。被告辩解认为该房屋是租赁而非买卖，且被告与蒲惠莲早已离婚，离婚协议约定该房屋属于蒲惠莲，蒲惠莲没有在转让协议上签字。根据双方签订的转让协议及房屋价款的领取凭条来看，双方之间系房屋买卖，而非租赁，且在第二次转让款的领取时，也有蒲惠莲的签字，说明蒲惠莲知晓和认可转让的事实。庭审中，被告认可其与蒲惠莲离婚后仍共同生活，原合江鑫业公司的经办人并不当然知晓被告离婚及婚约财产处置的情况。故对被告的辩解意见不予采纳。门市转让时，该门市仍旧没有办理产权登记，故双方没有进行产权转移变更登记。此后，因原合江鑫业公司全部资产折价抵偿债务，与被告的转让门市也包含在内，清单列为“合江县白沙镇新街通汇路原粮管所营业所48.74平方米房地产（未办证）”。该门市在资产抵债后，经过系列的转移，转移各方均未追踪办理该门市的产权变更登记。现该门市因原始登记而将权属登记在被告名下，被告应根据转让协议对门市的权属进行变更登记。现门市经多次转移至原告名下，被告作为门市的登记权利人，有协助原告对门市的转移变更登记的义务。被告辩解认为原合江鑫业公司在资产折价清偿债务的清单中以及原告提交的系列转移证据中，均未涉及涉案房产，被告与原告不存在任何关系。涉案房产实际产权登记时间为2004年，而原、被告双方的购买在产权登记前，房产详细信息不完备，且涉案房产原系白沙粮站房产，白沙粮站在当时因改制，存在多种称谓，另从转让协议和被告离婚财产约定中涉案房产记载信息来看，也能说明房产信息在不同场合存在不同的登记。故对被告的辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第85条之规定，判决如下：
被告赵廷权于本判决生效后五日内协助原告对合江县白沙镇通江路81号的房屋进行转移变更登记，将该房屋的权属变更登记在原告名下。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告赵廷权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院，
审判员 王建容
二〇一六年十一月三日
书记员 张 霜