湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0682民初2427号
原告：湖北老河口农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省老河口市中山路21号。统一社会信用代码为91420600063503641G。
法定代表人：谭东明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王高峰，系该公司清收部经理。委托权限为特别授权。
委托诉讼代理人：蒋志杰，系湖北正音律师事务所律师。委托权限为一般代理。
被告：老河口市丹富建筑材料有限公司，住所地：湖北省老河口市仙人渡镇白鹤岗村。组织机构代码为66768154-5。
法定代表人：曹相军，系该公司执行董事。
被告：曹相军，男，1974年2月15日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
被告：金俊，女，1970年1月21日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
被告：陈正奎，男，1963年10月11日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
被告：付娟，女，1976年2月4日出生，汉族，住湖北省老河口市。
被告：程淑华，女，1965年7月14日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
被告：胡祖海，男，1969年9月27日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（以下简称老河口农商银行）与被告老河口市丹富建筑材料有限公司（以下简称丹富公司）、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告老河口农商银行的委托诉讼代理人王高峰、蒋志杰到庭参加了诉讼，被告丹富公司、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告老河口农商银行提出诉讼请求：1、被告丹富公司偿还原告老河口农商银行借款本金185万元及利息、罚息；2、原告老河口农商银行对被告丹富公司名下的老河口市房屋及国有土地的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由七被告承担。事实与理由：2012年11月14日被告丹富公司与原告签订《最高额抵押合同》，担保主债权300万元，期限3年，被告丹富公司将名下位于仙人渡镇白鹤岗村的老河口市房屋，办理了老河口市房他证他项权证抵押登记。同时，被告丹富公司将位于仙人渡镇白鹤岗村的国有土地，办理了他项权抵押登记，上述房屋、土地抵押登记在原告名下。在最高额抵押登记合同项下，截止2015年1月31日，被告丹富公司与原告签订的《流动资金借款合同》，借款本金300万元，借款期限9个月，借款年利率9.72%，还款方式为分期还款，期间被告丹富公司偿还了本金115万元，剩余本金及利息未偿还。被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华分别出具连带保证责任书，愿意对被告丹富公司300万元借款本金、利息、违约金等承担连带保证责任。现被告丹富公司的拖欠借款本息已逾期后，被告丹富公司没有提供抵押财产清偿，被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华作为担保人也没有履行担保责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告丹富公司、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丹富公司、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华未到庭参加诉讼，视为放弃对原告老河口农商银行提交的证据进行质证的权利，经审查，本院对原告老河口农商银行提交的证据均予以采信。
经审理查明，2012年11月14日，原告老河口农商银行与被告丹富公司签订《最高额抵押合同》，被告丹富公司将其位于老河口市仙人渡镇白鹤岗村的房屋和土地使用权抵押于原告老河口农商银行，并办理了他项权登记，担保主债权为自2012年11月14日至2015年11月14日止，所担保的主债权最高余额为300万元。2012年10月26日，被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华向原告老河口农商银行出具《连带保证责任书》，自愿为被告丹富公司于2012年10月26日至2015年10月26日在原告老河口农商银行处的借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用等。2015年2月1日，原告老河口农商银行与被告丹富公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为300万元，借款期限为9个月，实际放款日以借据为准，借款年利率为9.72%，借款期限内利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率的基础上加收30%罚息。2015年2月10日，原告老河口农商银行按照借款合同约定向被告丹富公司发放贷款300万元。截止2017年10月25日，被告丹富公司累计欠原告老河口农商银行借款本金185万元，利息及罚息合计44.631741万元。后因被告丹富公司未能按期偿还借款本息，引发本次诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带保证责任承诺书》均系合同双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应恪守合同义务。原告老河口农商银行依照《流动资金借款合同》向被告丹富公司发放贷款后，被告丹富公司应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。借款到期后，被告丹富公司未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，因此被告丹富公司应偿还原告老河口农商银行借款本金185万元和按罚息年利率12.636%计算至判决确定的履行期限之日止的罚息（以未偿还借款本金为基数计算）。
关于最高额抵押合同。被告丹富公司将其位于老河口市仙人渡镇白鹤岗村的房屋和土地使用权为其在原告老河口农商银行处的借款在最高额300万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，在被告丹富公司未按期偿还借款本息后，原告老河口农商银行有权对已经设定抵押权的房屋和土地使用权进行处置后在最高额300万元内享有优先受偿权。
根据被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华向原告老河口农商银行出具的连带责任保证书的约定，被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华为被告丹富公司在2012年10月26日至2015年10月26日期间在原告老河口农商银行处贷款300万元的借款提供连带责任保证，且未超过约定的保证期间，该保证合法有效。故原告老河口农商银行主张被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华对被告丹富公司在原告处的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告丹富公司、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华未到庭参加诉讼，不影响本案公正审理。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告老河口市丹富建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司借款本金185万元及罚息（截止2017年10月25日的罚息为44.631741万元；自2017年10月26日至本判决确定的履行期限之日止，以未偿还借款本金为基数，按罚息年利率12.636%计算）；
二、原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司就被告老河口市丹富建筑材料有限公司抵押的位于湖北省老河口市仙人渡镇白鹤岗村的房屋和土地使用权的折价或拍卖、变卖的价款在300万元的最高担保额度内就本判决第一项确定的债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；
三、被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华就本判决第一项承担连带清偿责任。被告曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华在承担连带清偿责任后，有权向被告老河口市丹富建筑材料有限公司就清偿部分进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21450元，由被告老河口市丹富建筑材料有限公司、曹相军、金俊、陈正奎、付娟、胡祖海、程淑华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 胡 琼
人民陪审员 杨大河
人民陪审员 肖丽亚
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 付 浩