天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初2583号
原告：马海田，男，1951年1月26日出生，汉族，住河北省保定市易县。
委托诉讼代理人:冀健，天津天淼律师事务所律师。
被告：天津市金色阳光投资有限公司,住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
法定代表人：刘万强,总经理。
委托诉讼代理人：韩玉敏，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙芮，女，该公司员工。
被告：天津市北辰区双口镇后堡村民委员会，住所地天津市北辰区双口镇后堡村。
负责人：冯庆臣。
原告马海田与被告天津市金色阳光投资有限公司（以下简称“金色阳光公司”）、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会（以下简称“后堡村委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冀健，被告金色阳光公司的委托诉讼代理人韩玉敏、孙芮到庭参加了诉讼，被告后堡村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马海田向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与二被告签订的购房合同无效；2.判令被告退还原告购房款403000元及利息损失（自2011年8月31日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.二被告赔偿原告违约金80600元;4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2011年8月30日，原告与二被告签订《购房合同》，约定原告购买天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家小区商业楼5门6室房屋，被告金色阳光公司当时宣传该房屋为70年大产权房屋，而直到现在该房屋仍无法办理房屋产权证。双方因赔偿事宜无法达成一致意见，故呈诉。
被告金色阳光公司辩称，合同中已经写明如果购买方不满意房屋的产权问题，可以在一年之内退房。现已经时隔7年，退房后被告不好再进行销售。自2012年5月开始，金色阳光公司就开始将部分商铺往外出租。原告一直没来领取房屋钥匙，因为一直空闲着，导致房屋破损严重，故不同意原告的诉请。
被告后堡村委会经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金色阳光公司对原告提交的购房合同的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月17日至6月22日,原告陆续向金色阳光公司交付定金34万元,预购买二被告出售的房屋。2011年8月30日，原告与二被告签订了《购房合同》，该合同约定二被告向原告出售坐落于天津市北辰区双口镇后堡村快乐老家商业楼5门6室号房屋，建筑面积100平方米，每平方米价格为7900元，总房款79万元。付款方式为原告于2011年8月30日付首付款40万元，余款39万元办理贷款。该合同末尾签字盖章处加盖有二被告的公章，并注有“此房为大产权商品房，如年底之前不是大产权可要求全额退款”字样。
合同签订后，原告于当日原告交付被告购房款63000元，被告金色阳光公司亦为原告出具了收款收据。被告金色阳光公司至今亦未取得上述诉争房屋《商品房销售(预售)许可证》等相关审批手续。
本院认为，原告与二被告所签购房合同中的末尾签字盖章处加盖有二被告公章，同时被告金色阳光公司向原告收取了购房款，但二被告至今未有出售上述诉争房屋时具有符合法律规定的可预售房屋的条件，该《购房合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。原告要求确认该《购房合同》无效的主张，本院依法予以支持。
合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告金色阳光公司通过上述无效合同取得的原告钱款，应当返还给原告。故原告要求二被告返还购房款403000元，本院依法支持。
关于原告主张的利息损失，本院认为，导致上述《购房合同》无效的原因是二被告的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，二被告存在过错，对此应予承担相应的民事责任，原告请求以所付款项为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，符合法律规定，本院依法支持。
关于原告主张的违约金，本院认为，原告该项主张于法无据，本院不予支持。
被告后堡村委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告马海田与被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于2011年8月30日签订的快乐老家购房合同为无效合同;
二、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带返还原告购房款403000元；
三、被告天津市金色阳光投资有限公司、天津市北辰区双口镇后堡村民委员会于本判决生效后十日内连带赔偿原告经济损失（分四部分计算,第一部分：以20000元为基数，自2011年6月17日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；第二部分：以290000元为基数，自2011年6月21日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；第三部分以30000元为基数，自2011年6月22日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；第四部分以63000元为基数，自2011年8月30日至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9940元，减半收取4970元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨玉惠
二〇一八年五月七日
书记员 冯智欣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。