上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初1207号
原告上海东方典当有限公司，住所地上海市黄浦区。法人代表人杨传华，该公司董事长。委托代理人周天平，上海市周天平律师事务所律师。委托代理人何川，上海市周天平律师事务所律师。被告辛春华，女，1969年5月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告上海华睿生物科技有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人辛春华。原告上海东方典当有限公司(以下简称东方典当公司)与被告辛春华、上海华睿生物科技有限公司(以下简称华睿公司)典当合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭。于2016年5月16日、6月28日公开开庭进行了审理，原告东方典当公司委托代理人何川到庭参加诉讼，被告辛春华、华睿公司因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方典当公司诉称：2015年3月12日，被告辛春华以其名下的上海市顺昌路XXX弄XXX号XXX室、13号地下1层车位23等房产作为抵押，向原告典当并收取当金人民币700万元(以下币种均同)，并签订了《房地产借款抵押合同》，合同对当金、月综合费率、违约金计算等均做了明确规定，随后双方依法办理了房产抵押登记。同日，华睿公司表示愿意为辛春华的全部债务提供连带责任担保，并出具了《连带保证担保书》。上述《房地产借款抵押合同》签订后，2015年3月13日，原告立即足额支付了全部款项(依照《典当管理办法》规定，预扣当月综合费189,000元，未扣利息)，实际交付6,811,000元。全部债务到期后，经原告多次催促，辛春华始终没有对合同本金进行清偿。辛春华逾期还款已构成违约，应向原告承担相应的违约责任，并支付违约金。作为连带保证人，华睿生物公司应当为辛春华的上述债务承担连带还款责任。据此，原告请求判令：1、辛春华立即向原告清偿典当本金700万元；2、辛春华向原告支付自2015年6月11日之后至典当本金实际清偿日止的违约金(以本金700万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)；3、若辛春华未履行上述还款义务，要求行使原告在辛春华抵押房产上的抵押权，不足部分由辛春华继续清偿；4、华睿公司对辛春华的上述所有债务承担连带责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。庭审中，原告变更诉请4为华睿公司对辛春华的上述所有债务在物保以外承担连带清偿责任；其余诉请不变。原告东方典当公司为此提交以下证据材料：1、《房地产借款抵押合同》，证明原告与辛春华之间的房产抵押借款关系以及关于典当本金、典当期间、月综合费、违约金等方面的约定；2、当票，证明原告出具给辛春华的典当关系凭证；3、代付证明和付款凭证，证明原告根据辛春华要求全额支付了借款；4、房地产权利证明，证明原告与辛春华办理了房地产抵押登记；5、连带保证担保书，证明华睿公司对辛春华的全部债务提供连带责任担保。被告辛春华、华睿公司未作答辩，亦未提交证据材料。鉴于被告辛春华、华睿公司未到庭应诉，本院对原告东方典当公司的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：1、2015年3月12日，原告与辛春华签订了《房地产借款抵押合同》，约定：原告为贷款人[(抵押权人)甲方]，辛春华为借款人[(抵押人)乙方]，乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产坐落于上海市顺昌路XXX弄XXX号XXX室、13号地下1层车位23。抵押房地产担保范围为借款(当金)本息、综合费、违约金(逾期违约费)、损害赔偿金、因乙方未履行本合同导致甲方可能发生的诉讼费、财产保全费、律师服务费和处分抵押房地产的费用以及其它甲方代垫保险费、代为租赁房屋的租金等费用。借款数额(当金)700万元。月综合费率2.7%，月利率0%，借款期限(债务履行期)为6个月，自2015年3月13日至2015年9月13日，具体日期根据乙方提出的申请并在双方签署的《当票》或《续当凭证》上予以确认(续当手续分期办理)。《当票》或《续当凭证》或《转当凭证》上确定的借款终止日为借款的到期日。乙方可提出续当申请，经甲、乙双方协商一致可以续当的，双方签署《续当凭证》；本合同约定的内容在续当期间继续有效。典当期限或续当期届满后5日内，乙方不赎当，双方也未能就办理续当或者转当达成一致的，即为绝当。绝当后，甲方有权行使抵押权，依法通过向有管辖权的人民法院申请处分抵押房地产。乙方未按合同约定按时足额偿还当金本息的，视为违约事件。第十三条违约责任约定：按甲方规定，乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：利息：按月计算，不足一个月，按一个月计算，月利率见本合同第四条；违约金(逾期违约费)：按逾期天数计，每天按借款金额的0.3%计算；甲方在催讨本金及执行期间实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费等。2、同日，华睿公司向原告出具的《连带保证担保书》载明：辛春华(债务人)与东方典当公司(债权人)于2015年3月12日签订了《房地产借款抵押合同》，债务人愿意以其合法拥有的坐落于顺昌路XXX弄XXX号XXX室及13号地下1层车位23号的房地产以不转移占有的方式抵押给债权人，作为借款柒佰万元人民币的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。债务人偿还债务的期限是：2015-3-13至2015-9-13。保证人华睿公司负责担保债务人辛春华对上述债务的清偿及《房地产借款抵押合同》的全面履行，保证方式为：连带责任担保。保证担保的期限：东方典当公司发放借款之日起至债务人辛春华完全清偿上述债务之日止。3、同月13日，原告向辛春华开具了编号为XXXXXXXXXXX的《全国统一当票》，当票载明：当户：辛春华，典当金额：700万元，综合费用：189,000元，实付金额：6,811,000元，月费率：2.7％，月利率：0％，当户签章：辛春华。典当期限：由2015年3月13日起至2015年4月12日止。4、“代付证明”载明：本人辛春华典当金额总计柒佰万元。本人同意并委托东方典当公司将当金代为支付给账户名：上海中博创业投资有限公司，开户行：上海银行闵行支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXX，金额：6,811,000元。委托人一栏处签有辛春华名字。日期2015年3月13日的“支款凭单”载明：付与：上海中博创业投资有限公司，系付：辛春华、当金，金额6,811,000元。领款人一栏处签有辛春华名字。5、2013年3月17日，原告与辛春华在上海市黄浦区房地产登记处办理了房地产抵押登记，登记证明号为黄XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，辛春华为房地产权利人，房地产坐落于上海市顺昌路XXX弄XXX号XXX室、13号地下1层车位23。债权数额700万元，债务履行期限：2015年3月13日至2015年9月13日止。6、上述《房地产借款抵押合同》期限届满后，辛春华尚欠原告借款本金700万元。7、华睿公司为一人有限责任公司(法人独资)，股东为上海中博科技创业投资有限公司。庭审中，原告提出以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算逾期借款违约金。本院认为，原告与辛春华签订的《房地产借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了放贷义务，辛春华在债务履行期限届满后未还款，其行为已构成违约，应承担归还本金及相应的违约责任。原告预扣综合费并不违反法律禁止性规定，也未违反房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%的规定。庭审中，原告变更合同约定的以每天0.3%计算逾期违约金，自愿调整为以中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算借款逾期违约金，符合现行法律法规的规定。故原告要求辛春华归还当金700万元，及以当金700万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2015年6月11日起至借款本金全部实际清偿之日的借款逾期违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。辛春华为借款已将名下所有的房产向房地产登记部门办理了抵押登记，原告已依法取得抵押权。根据双方合同约定，典当期限或续当期届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当，为绝当。典当行可依法处分抵押物。若辛春华未归还上述典当本金及违约金，原告请求以其抵押的抵押物优先清偿上述典当本金、违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿上述债务，辛春华仍有义务清偿。华睿公司向原告出具的《连带保证担保书》，对辛春华向原告的借款承担保证责任的方式、范围、保证期限均作出了承诺，应按约承担连带责任保证。系争典当借款的借款人辛春华向原告提供了物的担保。根据担保法相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中辛春华为借款已向原告提供了抵押房产，且已办理了抵押登记，应确认抵押条款成立并生效。故原告要求华睿公司在处分辛春华抵押房产后不足清偿其债权的部分，承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤，未到庭，应视为放弃质证权利。由此产生的法律后果，由其自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告辛春华应于本判决生效之日起十日内归还原告上海东方典当有限公司典当本金人民币7,000,000元；二、被告辛春华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方典当有限公司自2015年6月11日起至典当本金全部实际清偿之日的逾期违约金(以人民币7,000,000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计息)；三、若被告辛春华未按期履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海东方典当有限公司可与被告辛春华协议，以其抵押的位于上海市黄浦区顺昌路XXX弄XXX号XXX室房产、13号地下1层车位23折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告辛春华所有，不足部分由被告辛春华继续清偿；四、被告上海华睿生物科技有限公司在原告上海东方典当有限公司对被告辛春华抵押物实现担保物权后，不足清偿本息的部分，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60,800元，由被告辛春华、上海华睿生物科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 谈启明
人民陪审员 王龙胜
二〇一六年八月十一日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。
……。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。