陕西省渭南市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）陕05执异4号
异议人（利害关系人）陕西天元汇祥典当有限公司。
法定代表人田军锋，该公司经理。
委托代理人朱明，系该公司办公室主任。
申请执行人陕西聚得实业有限公司。
法定代表人潘炜，该公司董事长。
被执行人陕西国裕生物科技有限公司。
法定代表人范积余，该公司总经理。
本院在执行陕西聚得实业有限公司与陕西国裕生物科技有限公司借款纠纷一案中，利害关系人陕西天元汇祥典当有限公司（以下简称天元汇祥公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人天元汇祥公司称，2015年1月22日，其公司因陕西国裕生物科技有限公司（以下简称国裕公司）拒不履行到期债务，向西安市中级人民法院起诉国裕公司，要求其清偿800万元借款本金及198.67万元借款利息。2015年2月6日西安市中级人民法院以（2015）西中民三初字第00028号民事裁定，轮候查封了国裕公司名下澄国用（2008）00446、（2009）00464号土地使用权及澄房权证韦股字D156、157、158号房产。2015年8月27日，西安市中级人民法院作出（2015）西中民三初字第00028号民事判决：一、自本判决生效之日起15日内，被告陕西国裕生物科技有限公司偿还原告陕西天元汇祥典当有限公司借款本金8000000元；二、自本判决生效之日起15日内，被告陕西国裕生物科技有限公司偿还原告陕西天元汇祥典当有限公司借款利息（以借款本金8000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2014年3月5日起至2015年1月22日止的利息1583200元；2015年1月23日起至本判决确定的给付之日的利息以借款本金8000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；三、被告陕西力源生物科技有限公司和范积余、喻艳民、张军利对被告陕西国裕生物科技有限公司的上述（一）（二）项借款本金和利息承担连带清偿保证责任；四、驳回原告陕西天元汇祥典当有限公司其余诉讼请求。一审案件受理费82104元、保全费5000元、公告费750元，由陕西国裕生物科技有限公司、陕西力源生物科技有限公司、范积余、喻艳民、张军利共同承担。2015年12月3日该判决生效。因国裕公司未履行生效判决确定的给付义务，其公司于2016年1月12日向西安市中级人民法院申请强制执行。现其公司获悉，渭南市中级人民法院2015年8月12日作出（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定书裁定：2015年6月1日申请执行人陕西聚得实业有限公司以1160万元竞买取得被执行人陕西国裕公司名下位于澄城县韦庄农业产业化园区87.4亩国有土地使用权、地面上建筑物12624.52平方米的所有权及相应的其他权利。
天元汇祥公司认为，其公司申请西安市中级人民法院诉讼保全查封国裕公司相关土地和房产的措施，虽然晚于渭南市中级人民法院的查封执行措施，属于轮候查封。但是，其公司依法应属于国裕公司被执行一案及上述被查封财产的利害关系人。故渭南市中级人民法院在本案执行程序中，尤其是在2015年6月1日实施最后一次拍卖程序之前，应当通过西安市中级人民法院告知其公司及时参加该拍卖程序。渭南市中级人民法院的（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定及其相关的执行拍卖措施，未依法告知本案的利害关系人天元汇祥公司参加，严重损害了其公司在本案执行程序中的诉讼权利和相关权益。故申请渭南市中级人民法院依法撤销（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定。
本院查明，2011年12月7日，西安金泽典当有限公司（简称金泽公司）与陕西国裕生物科技有限公司（简称国裕公司）签订了《房地产抵押借款合同》。合同约定，国裕公司自愿以其位于陕西省澄城县韦庄农业产业化园区面积为58266.67平方米的土地使用权及地上总建筑面积为13294.53平方米13幢建筑物抵押给金泽公司，作为当物。典当金额八百万元整，月综合费率2.7%，月利息0.7%，典当期限自2011年12月7日起至2012年6月6日止（具体典当期限以双方签署的当票为准）。双方于2011年12月7日在抵押登记部门办理了抵押登记手续，并于同年12月9日在西安市公证处办理了具有强制执行效力的公证债权文书［公证书号（2011）西证经字第11737号］。2012年9月11日，应金泽公司的申请，西安市公证处出具了（2012）西证执字第254号执行证书。
金泽公司因国裕公司未按期履行《房地产抵押借款合同》中约定的还款义务，遂向西安市中级人民法院申请强制执行。西安市中级人民法院受理该案后，将本案移送本院执行。本院将此案指定白水县人民法院执行。白水县人民法院于2012年10月25日以该院同年10月24日作出的（2012）白水执字第00133号执行裁定书，查封了被执行人国裕公司名下的位于陕西省澄城县韦庄农业产业化园区国有土地使用权［土地证号为：澄国有（2009）第004**号，面积58266.67平方米］及地上建筑物，并责令被执行人立即履行向申请人金泽公司支付本金8000000元及利息、综合管理费、违约金、律师费，并承担本案执行费用85000元。截至2012年12月4日，被执行人国裕公司仍未履行生效法律文书确定的义务，白水县人民法院遂于2012年12月4日作出（2012）白水执字第00133
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1号执行裁定书：拍卖被执行人陕西国裕生物科技有限公司所有的位于陕西省澄城县韦庄农业产业化园区国有土地使用权［土地证号为：澄国有（2009）第004**号，面积58266.67平方米］及地上建筑物。
后白水县人民法院于2014年7月1日将该案移送本院执行。本院在执行过程中，因原申请执行人金泽公司与陕西聚得实业有限公司（简称聚得公司）达成债权转让协议，该债权转让协议明确约定将本案执行标的的债权转让给聚得公司。2014年8月6日，聚得公司向本院申请变更其公司为本案申请执行人。本院于2014年8月7日作出(2014)渭中执字第00047-1号执行裁定书，裁定：申请执行人西安金泽典当有限公司变更为本案申请执行人陕西聚得实业有限公司。本院因白水县人民法院查封的期限即将届满，为了保证该案顺利执行，于2014年10月23日作出(2014)渭中执字第00047-2号执行裁定书，裁定：一、续行查封被执行人陕西国裕生物科技有限公司所有的位于陕西省澄城县韦庄农业产业化园区国有土地使用权[土地证号为：澄国有(2009)第004**号，面积58266.67平方米]及其土地上13幢建筑物（房屋所有权证号为澄房权证城字第3732-1号，13幢建筑物总面积为13294.53平方米）。续行查封期限为一年。二、被执行人陕西国裕生物科技有限公司负责保管被查封的财产。因被执行人的过错造成损失的，由被执行人承担。
2014年12月29日本院依法委托陕西金正拍卖有限公司拍卖被执行人国裕公司位于澄城县韦庄农业产业化园区87.4亩国有土地使用权及地面上建筑物12624.52平方米。经过两次流拍，第三次拍卖会于2015年6月1日依照拍卖公告如期举行，申请执行人聚得公司报名参加了竞买，以1160万元的最高价竞得。本院于2015年8月12日作出（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定书，裁定：一、被执行人陕西国裕生物科技有限公司位于澄城县韦庄农业产业化园区87.4亩国有土地使用权、地面上建筑物12624.52平方米的所有权及相应的其他权利归买受人陕西聚得实业有限公司所有。以上财产权自本裁定送达买受人陕西聚得实业有限公司时起转移。二、买受人陕西聚得实业有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
以上事实，有本院（2014)渭中执字第00047号及白水县人民法院（2012）白水执字第00133号案卷佐证。
本院认为，金泽公司因国裕公司未按期履行《房地产抵押借款合同》中约定的还款义务，依据西安市公证处2011年12月9日出具的具有强制执行效力的公证债权文书［公证书号（2011）西证经字第11737号］和该处2012年9月11日出具的（2012）西证执字第254号执行证书,向西安市中级人民法院申请强制执行。西安市中级人民法院受理该案后，将本案移送本院执行。本院将此案指定白水县人民法院执行。白水县人民法院于2012年10月25日以（2012）白水执字第00133号执行裁定书，查封了该《房地产抵押借款合同》中的抵押物即被执行人陕西国裕生物科技有限公司名下的位于陕西省澄城县韦庄农业产业化园区国有土地使用权［土地证号为：澄国有（2009）第004**号，面积58266.67平方米］及地上建筑物。后白水县人民法院将该案移送本院执行。本院在执行过程中，因原申请执行人金泽公司与聚得公司达成债权转让协议，本院依法将本案申请执行人西安金泽典当有限公司变更为陕西聚得实业有限公司。2014年12月29日，本院依法委托陕西金正拍卖有限公司拍卖被执行人国裕公司位于澄城县韦庄农业产业化园区87.4亩国有土地使用权及地面上12624.52平方米建筑物。在前两次拍卖过程中，均因在公告期内无人报名竞买而流拍，第三次拍卖于2015年6月1日依法拍卖成交，申请执行人聚得公司以1160万元的最高价竞得。本院的上述执行行为均符合法律规定，2015年8月12日作出的（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。西安市中级人民法院在本院对本案执行期间，对本院已查封的国裕公司名下的财产进行查封，其查封时间明显晚于本院，属于轮候查封；且该被查封财产在天元汇祥公司与国裕公司房地产抵押典当合同履行过程中亦未办理抵押登记手续，故天元汇祥公司对本院已查封的国裕公司名下的财产不享有抵押权，亦无优先受偿权。天元汇祥公司认为，本院的（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定及其相关的执行拍卖措施，未依法告知其公司参加，严重损害了其公司在本案执行程序中的相关权益，申请撤销本院（2014)渭中执字第00047-3号执行裁定的执行异议的理由，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回陕西天元汇祥典当有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。
审判长 潘 兴
审判员 王亚民
审判员 刘汉超
二〇一六年四月二十五日
书记员 卢 雯