宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第501号
原告：包商银行股份有限公司宁波海曙支行。
代表人：王琦。
委托代理人：周成光，浙江导司律师事务所律师。
委托代理人：李颖盛，浙江导司律师事务所律师。
被告：岑玲玲，无固定职业。
被告：王淑燕，无固定职业。
被告及被告王淑燕的委托代理人：王峥嵘，无固定职业。
原告包商银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称包商海曙支行）与被告王峥嵘、岑玲玲、王淑燕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月21日向法院提起诉讼，现原告诉讼请求为：1、被告王峥嵘、岑玲玲立即归还原告贷款本金256131.54元，罚息28235.4元，合计284366.94元（暂算至2015年8月23日，实际罚息按《个人借款合同》约定的利率计算至全部贷款偿还完毕日止）；2.被告王峥嵘、被告岑玲玲支付原告为实现债权而支出的律师费15218元；3.原告对被告王淑燕名下分别位于宁波市镇海区招宝山街道仓基弄42号305室和宁波市镇海区招宝山街道西长营弄271号205室的房地产的折价或拍卖、变卖的所得价款在合同约定的抵押担保范围内有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员江锋独任审判。本案于2015年10月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月28日，原告与被告王淑燕签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013100512WXZD10013）。合同约定：被告王淑燕以其名下位于宁波市镇海区招宝山街道仓基弄42号305室和位于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄271号205室的房地产为被告王峥嵘从2013年10月28日至2016年10月25日止的债务承担物的担保责任；抵押担保的范围为主合同项下债权本金的最高债权300000元及主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用；同时还约定了抵押物的实现等内容。同日，原告与被告王峥嵘签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2013100512WX06GJ10231）。合同约定：被告王峥嵘向原告借款300000元，用于进钢材，贷款期限自2013年11月1日至2014年10月24日；借款利率为年利率8.4%，具体偿还贷款本息方式以《还款计划表》为准；借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加50%计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，未按期足额付息，贷款人有权就未到期利息部分按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费等必要费用由借款人承担等内容。被告王淑燕对分别位于宁波市镇海区招宝山街道的仓基弄42号305室和西长营弄271号205室的房屋于2013年10月30日办理了最高额抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证镇城字第20130073**号、房他证镇城字第20130073**号）。被告岑玲玲以被告王峥嵘的妻子名义对被告王峥嵘向原告提出300000元的借款申请承诺共同承担清偿责任。2013年11月1日，原告依约向被告王峥嵘发放了300000元贷款。被告王峥嵘未能按合同约定还款，现已构成违约，截至2015年8月23日，积欠原告借款本金256131.54元、罚息28235.40元。被告岑玲玲未履行共同清偿责任。原告为实现债权而支付的律师费15218元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告王峥嵘、岑玲玲应于判决生效之日起十日内一次性归还原告包商银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金256131.54元、罚息28235.40元（暂计算至2015年8月23日，此后的罚息按照合同约定的利率计算至偿还之日），暂合计284366.94元；
二、被告王峥嵘、岑玲玲应于判决生效之日起十日内一次性归还原告包商银行股份有限公司宁波海曙支行为实现债权而支出的律师费15218元；
三、原告包商银行股份有限公司宁波海曙支行对被告王淑燕名下的分别位于宁波市镇海区招宝山街道仓基街＊＊号＊＊室和西长营弄＊＊号＊＊室的房产（房屋他项权证号：房他证镇城字第＊＊**号、房他证镇城字第＊＊**号）按最高额合同约定在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5794元，因适用简易程序减半收取2879元，保全费2018元，共计4915元，由被告王峥嵘、岑玲玲、王淑燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一五年十月十三日
代书记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。