上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第868号
上诉人（原审被告）张东勇。
委托代理人刘洋，上海英恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）ＸＸ镇。
被上诉人（原审原告）叶碧霞。
原审被告高原原。
委托代理人李杨，上海市天一律师事务所律师。
委托代理人李勇，上海市天一律师事务所律师。
上诉人张东勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1177号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张东勇及其委托代理人刘洋，被上诉人ＸＸ镇、叶碧霞，原审被告高原原的委托代理人李杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年3月27日，ＸＸ镇、叶碧霞与张东勇、高原原签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，约定ＸＸ镇、叶碧霞购买张东勇与高原原所有的上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积109.35平方米，以下简称涉案房屋），总价人民币300万元（以下币种均为人民币）；双方应于张东勇与高原原办妥抵押注销手续且ＸＸ镇、叶碧霞办妥贷款手续后且办理房产税认定手续后7个工作日内办理房屋过户手续；张东勇与高原原于收到ＸＸ镇、叶碧霞银行贷款后（除尾款外）5日内将涉案房屋交付ＸＸ镇、叶碧霞，双方签订物业交接单（房屋交接书）；张东勇与高原原如未按约定期限将涉案房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给ＸＸ镇、叶碧霞，应向ＸＸ镇、叶碧霞支付违约金，违约金应按照ＸＸ镇、叶碧霞已付款日万分之四计算，自应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止；ＸＸ镇、叶碧霞于3月26日支付定金5万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分，3月31日之前或当日支付房款35万元，6月15日支付房款50万元，待房地产交易中心出具以ＸＸ镇、叶碧霞为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且双方对该房屋进行交接并签署物业交验单后当日，ＸＸ镇、叶碧霞支付尾款5万元，张东勇、高原原出具收款收据，ＸＸ镇、叶碧霞于双方至上海市黄浦区房地产交易中心办理过户手续且交易中心出具以ＸＸ镇、叶碧霞为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式支付房款205万元。双方还约定，ＸＸ镇、叶碧霞需支付张东勇与高原原15万元装修款，过户税费由ＸＸ镇、叶碧霞负担。ＸＸ镇、叶碧霞于3月26日支付定金5万元，3月28日支付装修补偿款15万元和房款35万元，6月1日支付房款50万元，迄今共支付装修款15万元、房款90万元。涉案房屋上的抵押登记于6月8日被注销。ＸＸ镇、叶碧霞于6月14日申请办理房产税征免认定手续，于6月26日办妥贷款审批手续，与南京银行股份有限公司上海分行签订个人购房借款合同和抵押合同，ＸＸ镇、叶碧霞借款金额为205万元，并通知张东勇、高原原，要求其尽快协助过户，履行合同义务。因多次催告未果，ＸＸ镇、叶碧霞遂起诉要求张东勇、高原原协助办理涉案房屋过户手续和房屋交付手续，并支付逾期过户违约金（每日420元，自2013年7月18日起算至实际过户日）。
原审法院审理中，依ＸＸ镇、叶碧霞申请，法院裁定查封涉案房屋。ＸＸ镇、叶碧霞同意减免违约金1万元。如买卖合同约定价款未通过相关税务部门的审核，ＸＸ镇、叶碧霞愿按税务部门出具的缴税单据缴税。
原审法院经审理后认为，ＸＸ镇、叶碧霞与张东勇、高原原签订的买卖合同无法律、法规规定的无效情形，应认定有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ镇、叶碧霞按约支付房款，张东勇、高原原应按约协助ＸＸ镇、叶碧霞办理过户、交房手续，但张东勇、高原原未履行，构成违约，ＸＸ镇、叶碧霞起诉张东勇、高原原要求其履行该义务，并支付自2013年7月18日起至实际过户日止的违约金，符合法律规定和双方合同约定，法院予以支持。但是违约金的计算标准按约应为ＸＸ镇、叶碧霞已付款日万分之四，因ＸＸ镇、叶碧霞迄今已付房款为90万元，故违约金为360元／日。ＸＸ镇、叶碧霞同意减免ＸＸ镇、叶碧霞违约金1万元，法院予以准许。张东勇经法院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
原审法院据此作出判决：一、张东勇、高原原应于判决生效之日起十日内协助ＸＸ镇、叶碧霞办理上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋转让过户登记手续，登记过程中产生的相关税费由ＸＸ镇、叶碧霞负担；二、张东勇、高原原应于收到ＸＸ镇、叶碧霞以银行发放贷款的方式支付的房款人民币205万元后五日内将上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋交付ＸＸ镇、叶碧霞，双方签订物业交接单（房屋交接书）后当日ＸＸ镇、叶碧霞支付张东勇、高原原尾款人民币5万元；三、张东勇、高原原应于判决生效之日起十日内支付ＸＸ镇、叶碧霞逾期过户违约金（自2013年7月18日起至实际过户之日止的天数乘以人民币360元／日，再减人民币1万元）。
原审法院判决后，上诉人张东勇不服，向本院提起上诉称：被上诉人没有通知过张东勇其已办妥贷款手续，张东勇不清楚被上诉人的贷款情况，故不同意自2013年7月18日开始计算违约金。系争房屋交易不能完成是因为高原原不予配合造成。原审时张东勇没有收到过传票，故原审法院缺席判决的前提不存在，该行为违法。综上，请求撤销原审判决第三项，不同意支付违约金。
被上诉人ＸＸ镇、叶碧霞辩称：虽没有书面证据证明，但被上诉人确在办妥银行贷款手续后，即电话通知了张东勇且要求在2013年7月1日办理过户手续，之后由于高原原没有配合，方未能成功办理过户手续，也是张东勇建议被上诉人通过司法途径解决问题。从高昕、施福龙诉张东勇、高原原借贷纠纷案中法院所作的谈话笔录也能说明张东勇系知道被上诉人已办妥银行贷款手续的。被上诉人也曾通过短信告知张东勇原审法院的开庭时间及地址。综上，不同意张东勇的上诉请求，要求维持原审判决。
原审被告高原原辩称：对原审判决无异议，但因张东勇提出上诉，且高原原与张东勇在2013年1月已分居，双方经济互不来往，故一审判决之后的违约金应由张东勇承担。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明以下事实：在上海市虹口区人民法院（2013）虹民一（民）初字第2990号案审理中，以高昕、施福龙、张东勇、高原原、ＸＸ镇与叶碧霞为谈话对象的谈话笔录（2013年10月17日）载明：原告高昕与施福龙表示得知张东勇与高原原已将本市西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给了ＸＸ镇、叶碧霞，因ＸＸ镇、叶碧霞申请了205万元的银行贷款，需在房屋过户后，打进张东勇的银行帐户，故要求改变保全标的，将张东勇的银行账户冻结并解除前述房屋的保全。张东勇表示情况属实并愿意配合完成房屋过户手续。高原原表示愿意配合完成房屋过户手续。
本院审理中，被上诉人表示自愿放弃主张2013年7月18日至2013年10月17日期间的违约金（含在原审时自愿减免的1万元违约金）。
本院认为，张东勇称被上诉人办妥贷款手续后并没有通知过张东勇，其不清楚被上诉人贷款的情况，但从上海市虹口区人民法院（2013）虹民一（民）初字第2990号案的谈话笔录中，可以推断张东勇在2013年10月17日已经知晓被上诉人办妥了贷款手续，且当时张东勇也表示了愿意配合办理过户手续，故对张东勇的该上诉主张，本院不予采纳。张东勇经原审法院传唤未到庭参加诉讼，原审依法缺席判决，并无不当。上诉人的上诉主张因依据不足，本院不予支持。张东勇、高原原未按合同约定履行，本应承担违约责任。现被上诉人自愿放弃主张2013年7月18日至2013年10月17日期间的违约金，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1177号民事判决第一、二项；
二、变更上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1177号民事判决第三项为：张东勇、高原原应于判决生效之日起十日内支付ＸＸ镇、叶碧霞逾期过户违约金（自2013年10月18日起至实际过户之日止的天数乘以人民币360元／日）。
二审案件受理费人民币1，170元，由上诉人张东勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 珍
审 判 员 吴 俊
代理审判员 马忆蔺
二〇一四年七月十六日
书 记 员 黄 慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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