江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初1482号
原告：朱玉珍，女，1952年1月18日生，居民身份证号码，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
原告：朱军伟，男，1984年2月24日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
两原告的委托诉讼代理人：陈金龙，丹阳市新桥法律服务所法律工作者。
被告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码证58552370-3，地址：丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。
负责人：李和兴，行长。
委托诉讼代理人：许培、吕和成，江苏君合力律师事务所律师。
第三人：丹阳市翎鸿电器有限公司，地址：丹阳市丹北镇后巷镇南居委会徽州店11号。
法定代表人：朱翎鸿，总经理。
原告朱玉珍、朱军伟与被告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称张家港农商行）、第三人丹阳市翎鸿电器有限公司（以下简称翎鸿公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月13日立案，依法适用普通程序组成合议庭于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告朱玉珍及其朱玉珍、朱军伟的共同委托诉讼代理人陈金龙、被告张家港农商行的委托诉讼代理人许培到庭参加诉讼，第三人翎鸿公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱玉珍、朱军伟提出诉讼请求：1、撤销（2015）丹执字第1443号执行裁定书和（2016）苏1181执异105号执行裁定书；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：朱荣和系朱玉珍的丈夫、朱军伟的父亲。2008年7月28日，朱荣和与翎鸿公司签订房屋买卖合同，约定翎鸿公司将位于丹阳市新建的门市房一间4层一套出售给朱荣和，总价款为46万元。2009年8月28日，朱荣和付清全部房款，翎鸿公司将房屋交付给朱荣和，原告方对房屋进行装修并居住使用至今。朱荣和于2011年12月4日病故，原告朱玉珍、朱军伟系朱荣和的法定继承人。翎鸿公司负责在二年内将房产证过户到原告名下，过户费用由原告方承担，但是，翎鸿公司至今未办理过户登记。原告认为，原告方购买房产时案涉房产的所有权证及土地使用权证尚未办理，原告方与被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，且该协议并不违反法律和国家强制性规定，原告支付了相应的对价，属于善意取得。原告已经占有、使用、收益近10年，翎鸿公司至今未能协助办理房屋过户登记。根据我国物权法第十五条规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果拍卖该房屋，将严重侵害原告及其他3名购房人的权益。
被告张家港农商行辩称：涉案房产、土地属于翎鸿公司，其向本被告借款时办理了抵押登记手续，本被告有权对该房产、土地使用权实现抵押权，原告的请求不能得到支持。
第三人翎鸿公司未应诉答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：朱荣和系朱玉珍的丈夫、朱军伟的父亲，朱荣和、朱玉珍生育女儿朱红艳、儿子朱军伟。原告方持有买方为“朱荣和”、卖方为翎鸿公司、朱翎鸿、落款时间为2008年7月28日的门市房买卖协议，该协议约定：翎鸿公司将位于丹阳市新建的门市房一套（一间四层）、由南向北第四间、总建筑面积为220.4平方米的产权房出售给朱荣和，总价款为46万元，交付后两年内翎鸿公司负责办理房产证，过户费由朱荣和负担，但朱荣和未在协议乙方处签字。2009年8月28日，朱荣和付清全部房款，翎鸿公司及朱翎鸿出具了收条，将房屋交付给朱荣和，原告方将该房产出租给他人使用。朱荣和于2011年12月4日病故。2011年7月8日，翎鸿公司取得位于后巷镇工业厂房的房屋所有权。2013年4月18日，朱翎鸿向张家港农商行借款，以翎鸿公司名下位于丹阳市、建筑面积为1231.72平方米、证号为丹房权证后巷字第××号的房产和土地使用权面积为497.6平方米、证号为丹国用2008第03770的国有土地使用权作为抵押物提供了借款担保，并在房产、土地管理部门办理了他项权登记，其中包括原告从翎鸿公司购买的上述房产。本院于2014年9月15日作出(2014)丹商初字第266号民事判决书，判决朱翎鸿于本判决生效后十日内归还张家港农商行截止2014年3月10日的借款本金及利息455270.95元，自2014年3月11日起至判决确定给付之日止的利息按照合同约定的贷款利率计算并支付；并承担张家港农商行的律师代理费29800元；如朱翎鸿到期不能给付上述款项，张家港农商行可就翎鸿公司所有的抵押物，包括丹房权证后巷字第××号房屋、丹国用（2008）第03770号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；朱玉梅对朱翎鸿的上述债务承担连带清偿责任。2015年4月1日，张家港农商行向本院申请执行，执行案号为(2015)丹执字第1443号。执行过程中，本院作出(2015)丹执字第1443号执行裁定书，裁定拍卖被执行人翎鸿公司名下位于丹阳市的房地产，并于2016年11月9日发布该裁定公告。朱军伟于2016年11月22日向本院提出书面执行异议，本院经审查后于2017年1月4日作出（2016）苏1181执异105号执行裁定书，驳回朱军伟的执行异议。原告朱玉珍、朱军伟不服该裁定，提起第三人异议之诉。在本案审理过程中，朱荣和的女儿朱红艳于2017年7月25日出具放弃声明，放弃对案涉房产的继承权。
以上事实由原告提供的房屋买卖协议、收条、丹阳市公安局后巷派出所出具的证明、被告提供的（2016）苏1181执异105号裁定书、当事人陈述等证据所证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一方面，朱荣和虽然于2009年支付了房款，并占有了房产，但是，案涉房产一直未登记至朱荣和名下，因此，朱荣和对该房产并未取得物权；另一方面，翎鸿公司于2011年7月办理房产证后，也没有将该房产登记过户给朱荣和及原告方，朱翎鸿2013年向张家港农商行借款时，用翎鸿公司名下的房产和国有土地使用权作为借款抵押担保并办理抵押权登记，该抵押权登记符合法律规定，张家港农商行依法成为该房屋的抵押权人，有权依法行使抵押权。综上，原告方由于未经物权登记，并未取得案涉房屋的所有权，不符合善意取得的条件，原告方就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，原告方要求撤销本院执行裁定书的理由不能成立，依法应予以驳回。第三人翎鸿公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告朱玉珍、朱军伟要求撤销（2016）苏1181执异105号执行裁定书的诉讼请求。
案件受理费4100元，公告费300元，合计4400元，由原告朱玉珍、朱军伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 汤春迩
人民陪审员 蒋国祥
人民陪审员 邱美霞
二〇一七年八月十五日
书 记 员 汪春霞
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。