广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0330民初121号
原告:伍文刚，男，1976年12月26日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。
被告:伍丽娟，女，1972年7月10日出生，汉族，广西平乐县人，住广西南宁市青秀区。
委托代理人：杨远英，广西飞远律师事务所律师。
原告伍文刚诉被告伍丽娟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法由审判员莫凤强适用简易程序于2018年2月8日公开开庭进行了审理，代理书记员王丹担任庭审记录。原告伍文刚、被告伍丽娟及其委托代理人杨远英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍文刚向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告租金567248.00元（暂时计算至2017年12月20日，实际计算到本合同解除时止），从被告违约之日起，按每日3%计付滞纳金至租金偿清时止，并解除租赁合同；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月20日，原、被告签订租赁合同，原告将自己名下的紫罗兰宾馆租给被告经营，合同约定2016年8月20日至2019年8月20日每季度租金为106359.00元；2019年8月20日至2022年8月20日每季度租金为109549.00元；2022年8月20日至2025年8月20日每季度租金为112836.00元，以此类推。租期从2016年8月20日至2031年8月20日止，但从合同生效后，被告一直没有支付过租金给原告，经原告多次催收，被告均拒绝支付，为此，特向法院起诉，请法院支持原告的上述诉讼请求。
被告伍丽娟辩称，原告现在尚欠我一仟多万元借款未还。当时由于原告没有资金装修紫罗兰宾馆，我投资了三百多万元对该宾馆进行装修，原告也从来没有提过和我结算租金，当初租宾馆时因为原告尚欠我的借款，双方讲过用原告借我的钱来抵宾馆的租金，现在原告欠我的借款利息已足以折抵宾馆的租金了，原告也从来没有向我催收过租金，故原告主张解除合同没有事实及法律依据。另外，合同约定了三个月的免租金期，原告诉请我支付567248元租金计算有误。
经审理查明：2016年8月20日，原、被告签订租赁合同一份，双方就权属原告的《紫罗兰宾馆》出租事宜达成如下协议，合同主要内容为：一、出租的《紫罗兰宾馆》位于平乐县，建筑面积约3223平方米；二、该宾馆权属为甲方（原告）所有，产权清晰，无其他关系人，因宾馆所产生的所有债权、债务及其他纠纷与乙方（被告）无关，由此给酒店经营造成的一切损失由甲方（原告）承担；三、租金为每月每平方米11元（不含税金），每季度首日支付当季度租金（第一期租金从2016年11月1日装修期满后开始收取）；乙方拖欠租金的，甲方按每天拖欠租金的3%收取滞纳金，欠交租金超过两个季度，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任；四、租金以人民币形式支付，甲方出具收取凭证；五、签约时，乙方须支付租赁押金人民币20万元，押金不计算利息，具体支付方式由甲、乙双方确定；六、押金在合同到期或者解约后，乙方在不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下返还；七、租金每三年递增一次，递增幅度为3%，即：2016年8月20日-2019年8月20日，每季度租金为106359元，2019年8月20日至2022年8月20日，每季度租金为109549元；2022年8月20日-2025年8月20日，每季度租金为112836元，以此类推；八、乙方租用该宾馆为15年，即2016年8月20日至2031年8月20日止；九、甲方同意给予乙方三个月的装修期，装修期从2016年8月20日至2016年11月20日止，装修期乙方不用承担租金费用；十、租赁期内，乙方要提前解约需提前90天书面通知甲方，否则，甲方将扣除押金作为补偿；合同同时还约定了其他条款……。另外查明，原告现在尚有借款本金7350000元及相应的利息未偿还给被告，该案被告于2017年6月1日向本院起诉，本院于2017年8月2日作出了（2017）桂0330民初801号民事判决，目前该案判决已经发生法律效力，现已进入执行阶段。原告在庭审中陈述，双方曾口头约定用借款来抵本案的租金，但后来被告就借款问题向法院起诉而未扣除相应的租金数额，故之后我就不同意用借款抵租金了，但被告在庭审中仍然主张应用原告对其借款的利息来折抵租金。
以上事实有双方签订的《租赁合同》、桂房权证平字第××号房屋所有权证书、（2017）桂0330民初801号民事判决书、庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告逾期支付租金是否构成违约及租赁合同是否应当解除的问题；二、被告应支付多少房屋租金及是否应当支付滞纳金的问题。
一、关于被告逾期支付租金是否构成违约及租赁合同是否应当解除的问题。
经审理查实，就紫罗兰宾馆的租金交付问题，双方曾口头约定从原告借被告的借款中抵扣，对该事实原、被告双方均表示认可，该约定应视为双方变更了租金的支付方式，同时该约定亦符合《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百条关于债务的抵销的规定。虽然被告在2017年6月1日起诉原告偿还借款的诉讼中未扣除相应的租金数额，但本院认为，被告起诉原告偿还借款的行为仍然属于司法确认的期待债权，该债权尚未最终实现，被告对原告的该债权仍然需要经过执行来兑现，且被告现在仍然同意抵扣，被告欠原告的租金与原告借被告的借款最终亦可以在执行款兑现时予以抵扣。故原告主张被告违约并解除合同理由不充分，本院不予支持。
二、关于被告应支付原告房屋租金多少及是否应支付滞纳金的问题。
根据原、被告双方在《租赁合同》中的约定，被告租赁原告的紫罗兰宾馆2016年8月20日至2019年8月20日期间，每季度租金为106359元，逾期未交的按3%收取滞纳金，并给予三个月的免租期，房屋租金从2016年11月20日起计算，故至2017年12月20日止，被告应支付原告房屋租金为460889元（106359×4+106359÷3），往后的租金，按合同约定顺延计算。至于被告是否应该支付滞纳金的问题，由于双方口头约定租金的支付可以从借款中抵扣，变更了租金的支付方式，故被告在本案中不存在违约行为，原告主张支付滞纳金，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、被告伍丽娟应支付原告伍文刚租金人民币460889元（该租金计算至2017年12月20日，2017年12月20日往后至实际抵扣日止的租金按双方签订的租赁合同约定的租金继续计算，上述租金从本院判决的（2017）桂0330民初801号民事判决中确定原告应偿还被告的7350000元借款本金及利息的执行款中抵扣）
二、驳回原告伍文刚的其他诉讼请求。
案件受理9472元，减半收取4736元，由原告承担2500元，被告承担2236元。
上述金钱给付义务，义务人应按时履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9472元(收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行)，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 莫凤强
二〇一八年三月三十日
代理书记员 王 丹
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百条：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。