河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终1585号
上诉人（原审被告）：陈雪，女，1976年11月19日出生，汉族，住黑龙江省同江市。
委托诉讼代理人：梁雪峰，天津钧兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：秦善斌，男，1989年2月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：霍银娣，河北唤民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王文营，男，1973年7月1日出生，汉族，住黑龙江省同江市。
委托诉讼代理人：陈艳娥，天津万钧律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：三河市福成房产置业经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕昌路东侧。
法定代表人：曲靖，执行董事。
上诉人陈雪因与被上诉人秦善斌、王文营、三河市福成房产置业经纪有限公司（以下简称福成公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初5864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈雪上诉请求：撤销原判，改判涉案房屋买卖合同无效，陈雪不承担任何责任，由三被上诉人按过错比例承担责任，一二审诉讼费用、保全费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决审查事实不清，认定事实错误。王文营在签订合同时未取得上诉人的书面授权委托代理。—审判决认定被上诉人王文营作为上诉人陈雪的委托代理人与被上诉人秦善斌签订《存量房屋买卖合同》等合同的事实，属于严重的事实认定错误。一审查明王文营向福成公司提供了契税发票不是事实；一审判决认定福成公司、秦善斌有充足理由相信王文营具有出售房屋的授权，违背事实和逻辑；福成公司和秦善斌在缔约过程中存在欺骗的故意和过错，其不适用“表见代理”；一审判决擅自干预当事人的诉权，违反民事诉讼当事人的“处分原则”；一审判决适用法律错误且存在矛盾；一审判决认定违约金人民币20万元无事实及法律依据。
秦善斌答辩称：上诉人的上诉请求无充分证据支持，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王文营答辩称：上诉人的事实和理由正确，王文营就本案也想提起上诉，但因无上诉焦点问题未上诉。王文营认为应按照上诉人的请求处理。
福成公司二审未发表答辩意见。
秦善斌向一审法院起诉请求：1.解除房屋买卖合同并判令陈雪、王文营返还秦善斌定金50000元；2.陈雪、王文营赔偿秦善斌违约金428000元，中介服务费用共计59500元；3.诉讼费用和保全费用由陈雪、王文营承担。
一审法院认定事实：2016年11月17日，王文营作为陈雪的委托代理人与秦善斌经福成公司居间签订《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》，约定秦善斌以2140000元的价格购买被告陈雪名下位于三河市燕郊开发区房屋（房产证号：三河市房权证燕字第××号）。《补充协议》约定原告秦善斌应于2016年11月17日向陈雪支付定金50000元，《买卖合同》签署时该定金视为首付款的一部分，同年12月30日支付首付款120万元（含定金）并与被告共同办理贷款申请手续。合同签订后，秦善斌依约支付定金50000元，王文营代收并持有至今。秦善斌向福成公司支付居间服务费42800元、过户贷款服务费6000元、评估费10700元，共计59500元。另查明，2017年2月12日，秦善斌与案外人袁春喜签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定秦善斌购买袁春喜名下位于三河市燕郊开发区房屋，房屋面积97.77平方米，成交价款2425000元，该合同已履行完毕。房屋已于2017年5月5日登记至秦善斌名下。再查明，涉案合同签订时，王文营持有涉案房屋的产权证书、税票原件和陈雪的身份证复印件。
一审法院认为，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，由被代理人承担民事责任。本案中，王文营持涉案房屋产权证书、契税发票及陈雪、王文营的身份证件在福成公司的居间下与秦善斌签订房屋买卖合同。涉案房屋系陈雪经由本案第三人福成公司从案外人任琳处购买，在购买过程中，最初买方为王文营，后因王文营的征信存在问题，故换成由陈雪购买涉案房屋，且王文营称在与秦善斌签订涉案合同之前，陈雪明确向王文营表示参考市场行情，在适当时机出售涉案房屋，综合以上事实，福成公司及秦善斌有充足理由相信王文营具有陈雪的授权出售涉案房屋，因此该代理行为有效，应由被代理人即陈雪承担相应的民事责任。合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中陈雪对王文营代售房屋的行为不认可并不追认，明确表示不履行合同，构成违约，秦善斌要求解除合同并主张违约金及居间服务费的诉求合理，一审法院予以支持。根据双方合同履行情况及陈雪的违约程度兼顾公平原则，一审法院酌定陈雪赔偿秦善斌违约金200000元，同时承担居间服务费42800元。王文营自愿返还秦善斌代收的购房定金50000元、第三人福成公司自愿返还秦善斌已收取但尚未发生的过户贷款服务费6000元、评估费10700元，一审法院照准。秦善斌要求二被告共同返还定金、赔偿违约金及中介服务费的主张，无事实和法律依据，一审法院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十八条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告秦善斌与被告陈雪于2016年11月17日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王文营返还原告秦善斌购房定金50000元、被告陈雪赔偿原告秦善斌违约金200000元及居间服务费42800元、第三人三河市福成房地产置业经纪有限公司返还原告秦善斌过户贷款服务费6000元及评估费10700元，上述款项均于本判决生效后七日内履行；三、驳回原告秦善斌的其他诉讼请求。案件受理费9175元，由原告秦善斌负担3892元（已预交），被告陈雪负担5283元；保全费5000元，由被告陈雪负担（上述两项由被告陈雪负担的费用于本判决生效后三日内交纳）。
本院二审期间，陈雪提交一份契税发票，证明契税发票一直在陈雪处保管，三被上诉人不可能接触到该份证据；陈雪房屋所有权证在房屋交易过程中被福成公司扣押了，现在随房屋交易的证件均在福成公司处，如两次一审提到的契税发票在房屋交易过程中出现，该份证据应随房屋所有权证书一并扣押在福成公司处。秦善斌对该份证据发表质证意见称：对该份证据真实性无异议，即使契税发票一直保存在陈雪处，仅凭一纸发票不能否认王文营的代理权，不能改变陈雪与王文营在签订合同后反悔的违约事实；王文营对该份证据无异议，称其未拿到过该份材料。
本院二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，由被代理人承担民事责任。本案中，一审法院结合陈雪购买涉争房屋的过程及涉争房屋的出售过程，综合各方当事人在庭审中的陈述及提交的证据认定王文营代为出售涉争房产的代理行为有效，陈雪明确表示对王文营代售房屋的行为不认可不追认，明确表示不履行合同，构成违约并无不当。合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。一审据此判令解除秦善斌与陈雪之间的房屋买卖合同，酌定陈雪赔偿秦善斌违约金200000元，并承担居间服务费42800元亦无不当。王文营自愿返还秦善斌代收的购房定金50000元、福成公司自愿返还秦善斌已收取但尚未发生的过户贷款服务费6000元、评估费10700元，一审对此予以确认，于法有据。
综上所述，陈雪的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4942元，由陈雪负担。
本判决为终审判决。
审判长 王章水
审判员 王荣秋
审判员 李慧茁
二〇一八年四月二十四日
书记员 冯 箫