福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0582民初12266号原告：福建石狮台昱房地产开发有限公司，住所地石狮。法定代表人：陈铁汉，该公司董事长。委托诉讼代表人：卢燕真、黄银扬，福建安凯律师事务所律师。被告：苏清忠，男，1964年11月13日出生，汉族，住晋江市。第三人：王允理，女，1975年4月30日出生，汉族，住石狮市。原告福建石狮台昱房地产开发有限公司（以下简称台昱公司）与被告苏清忠、第三人王允理案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢燕真到庭参加诉讼，被告苏清忠、第三人王允理经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台昱公司向本院提出诉讼请求：1.确认址在石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼×××号房屋的所有权归原告所有；2.停止对石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼×××号房屋的执行并解除对该房屋的查封。事实和理由：石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼×××号商品房是台昱公司开发建设的。2013年5月27日，王允理与台昱公司签订商品房买卖合同，约定王允理向台昱公司购买该诉争房屋。签订合同后，王允理依约支付了首期房款1848101元，余款1830000元向福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行（以下简称农商银行）按揭贷款。2014年9月30日，农商银行以王允理逾期偿还贷款为由，起诉要求解除借款合同，并要求王允理立即偿还拖欠的借款本息，台昱公司承担连带保证责任。2014年12月30日，石狮市人民法院作出（2014）狮民初字第3221号民事调解书，调解同意继续履行借款合同，并由王允理按期足额偿还借款。但调解书生效后，王允理仍未按调解书约定履行还款义务，农商银行根据借款合同及上述民事调解书的约定，从台昱公司的账户中直接扣除王允理所欠的贷款本息共1750985.16元。2015年4月23日，台昱公司向石狮市人民法院起诉要求解除商品房买卖合同，收回房屋，并要求王允理承担违约责任。石狮市人民法院于2015年11月10日作出（2015）狮民初字第2032号民事判决书，判决解除商品房买卖合同，该民事判决已生效并立案执行。2015年7月1日，晋江市人民法院因执行（2014）晋执行字第3656号案件，对该诉争房屋进行预查封。台昱公司提出案外人执行异议申请，晋江市人民法院于2016年10月28日作出执行裁定书，裁定驳回台昱公司的异议请求。商品房买卖合同已经解除，预查封失去对象；台昱公司基于合法建造诉争房屋的事实行为，依法享有该房屋的所有权；王允理对该房屋已不具有合同请求权，也不具有物权请求权。（2016）闽0582执异20号执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第2款的规定，属适用法律错误。苏清忠、王允理未作答辩。台昱公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.（2014）狮民初字第3221号民事调解书、扣款凭证各一份，以证明王允理逾期未偿还按揭贷款，农商银行收回贷款本息，并从台昱公司在该行开设的账户中划扣王允理拖欠的贷款本息1750985.16元。2.（2015）狮民初字第2032号民事判决书一份，以证明石狮市人民法院判决解除商品房买卖合同的事实。3.房屋所有权初始登记通知书、土地使用权证各一份，以证明台昱公司为石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦的产权人，也为诉争房屋的产权人的事实。4.案外人执行异议申请书及（2016）闽0582执异20号执行裁定书各一份，以证明台昱公司依法向晋江市人民法院提出执行异议申请，晋江市人民法院于2016年10月28日作出驳回台昱公司执行异议的事实。因苏清忠、王允理未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。台昱公司提供的（×××）狮民初字第×××号民事调解书、（×××）狮民初字第×××号民事判决书为生效法律文书，本院予以认定。上述民事调解书的调解内容及上述民事判决书所认定的事实，可以体现王允理与台昱公司于2013年5月27日签订商品房买卖合同，约定王允理向台昱公司购买诉争商品房，如出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行按揭或公积金按揭贷款的本息，出卖人有权选择解除商品房买卖合同，收回房屋。合同签订后，王允理向农商银行办理按揭贷款1830000元，台昱公司提供连带责任保证。上述民事判决书与扣款凭证相互印证，可以证明王允理在台昱公司为其提供阶段性担保贷款期间已累计三个月未偿还银行按揭本息，台昱公司于2014年12月至2015年3月间已代为偿还贷款本息共计1748985.16元（153940.51元+1595044.65元），台昱公司于2015年4月23日向石狮市人民法院起诉，要求解除双方的商品房买卖合同，石狮市人民法院于2015年11月10日判决解除双方的商品房买卖合同。台昱公司提供的房屋所有权初始登记通知书、土地使用权证可以证明石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦房屋所有权初始登记及土地使用权登记于台昱公司名下。台昱公司提供的案外人执行异议申请书及（×××）闽0582执异×××号执行裁定书可以证明台昱公司申请执行异议，本院裁定驳回其异议请求的事实。对上述证据及事实，本院均予以认定。本院认为，诉争的石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼X号商品房由台昱公司开发建设，台昱公司因建设而原始取得诉争商品房的相关物权。虽台昱公司已将该诉争商品房出售给王允理，但尚未交付给王允理，王允理在台昱公司为其提供阶段性担保贷款期间已累计三个月未偿还银行按揭本息，双方约定的解除合同的条件已成就，台昱公司有权解除合同，且台昱公司已向石狮市人民法院起诉行使了解除权。合同解除后，双方因该合同所取得的财产应依法互相返还。故台昱公司主张其对诉争商品房享有相关物权，要求停止对该商品房的执行，于法有据，本院予以支持。综上所述，台昱公司主张其对诉争商品房享有相关物权，要求停止对该商品房的执行的相应主张，本院予以支持。苏清忠、王允理经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下：一、原告福建石狮台昱房地产开发有限公司对址在石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼×××号商品房享有相关物权；二、不得执行址在石狮市服装城台湾纺织服装研发贸易大厦办公楼×××号商品房。案件受理费100元，由被告苏清忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  陈小红代理审判员  蔡燕萍人民陪审员  苏国育二〇一七年四月十五日书 记 员  庄真真附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。（三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。