苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0381号
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行。
负责人王嘉康，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告许小征。
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行（以下简称工行阊门支行）与被告许小征金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法组成合议庭，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告工行阊门支行委托代理人蔡吉到庭参加诉讼，被告许小征经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行阊门支行诉称，2004年5月11日，被告许小征与原告签署《个人购房借款合同》1份，编号：A［商住］字［苏州分］行［阊门］支行（2004）年［0×××3］号。合同约定被告许小征向原告贷款人民币255000用于购房，借款期限为30年，按月等额本息还款，月利率为4.2‰；被告以所购苏州市×××房产（他项权证记载为：×××室）为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，并办妥抵押权登记。但是被告并未按合同约定按时还款，截止至起诉时，被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告宣布借款合同提前到期。又，原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，而支付了必要的律师费。根据合同约定，被告应承担原告实现债权的费用。为维护原告自身合法权益，故原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告许小征偿还原告贷款本金211068.55元，利息3131.54元（暂计算至2014年1月12日，此后的利息按《个人购房借款合同》约定的利率确定方式计算至实际清偿之日止）。2、被告许小征承担原告为实现债权支出的律师费人民币15652元。3、如被告许小征不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州市×××（即×××室）房产所得的价款优先受偿。4、被告许小征承担本案的诉讼费用；
被告许小征未作答辩，也未向法院提供证据。
经审理查明，2004年5月11日，借款人（抵押人）许小征与贷款人中国工商银行苏州市阊门支行签订《个人购房借款合同》1份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为255000元，贷款用于借款人购买坐落于本市×××的住房，建筑面积为56.49平方米。贷款期限为30年，自2004年5月11日起至2034年5月11日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行贷款人不再另行通知借款人。还款方式：等额本息还款法。借款人在工商银行开立活期账户，户名许小征，帐号11×××91，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月11日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。借款人保证以其有权处分的本合同第2条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第9条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。因发生本合同第13条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。保证人授权贷款人，按贷款发放金额的15%（金额38250元）作为保证人履行担保责任的保证金，由贷款人主动从保证人账户中转入保证金专户。合同还对违约等其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中国工商银行苏州市阊门支行、借款人许小征、保证人苏某达置业发展有限公司均在合同上签名某2006年1月25日，双方办理了抵押物登记手续。
2004年5月11日，工行阊门支行将贷款255000元划至被告许小征银行账户，借款借据载明月利率为4.2‰，借款期限为30年，还款方式：按月等额还款，每月11日还款，还人民币1375.14元，自2013年9月起被告开始未按约还款，截至2014年1月12日。被告许小征结欠原告借款本金211068.65元、利息为3131.54元。
另查明：中国工商银行苏州市阊门支行于2005年10月26日变更名称为原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行，原告单位的原负责人陈晓宇于2013年12月31日变更为王嘉康。原告为催讨上述借款本息，与江苏致邦（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，原告支付律师费9526元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、个人贷款借款凭证、还款历史明细表、聘请律师合同、律师费发票、往兑来账凭证、网上银行电子回单以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告许小征签订的《个人购房借款合同》（含抵押条款）是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行放贷义务，被告许小征未能按约归还借款本息，已经构成违约，故对原告宣布合同提前到期并要求被告许小征归还借款本息以及实现债权律师费的诉讼请求，本院予以支持。但律师费过高，原告当庭调整为9526元符合相关规定，本院予以支持。本案中双方办理了抵押物的登记手续，抵押权依法设立，当被告许小征不能履行还款付息义务时，原告有权就被告所抵押的坐落于本市×××（即×××室）的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告许小征经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许小征于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行借款本金211068.65元、利息（包含罚息、复利）3131.54元（暂计算至2014年1月12日，之后的利息、罚息、复利，按合同的约定计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告许小征于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行律师费损失9526元。
三、若被告许小征未能按期履行上述债务（包括诉讼费用、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行有权就被告许小征名下所抵押的坐落于本市×××（即×××室）的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4786元、公告费600元，合计5386元，由原告负担50元，被告许小征负担5336元（其中原告同意其预交的案件受理费4736元、公告费600元，本院不再退还，由被告向其直接支付，于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 张花锋
人民陪审员 王安英
二〇一四年八月十九日
书 记 员 尤 闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。