四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第4232号
原告：中国银行股份有限公司乐山分行，住所地，四川省乐山市市中区。
负责人：童骏，该分行行长。
委托代理人：龚伦，四川高贸律师事务所律师。
被告：李桥，男，1986年7月14日出生，汉族，住四川省沐川县。
原告乐山中国银行股份有限公司乐山分行（以下简称中国银行乐山分行）诉被告李桥借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法由审判员高兴伟独任审判公开开庭进行了审理。原告中国银行乐山分行的委托代理人龚伦到庭参加了诉讼，被告李桥经本院合法传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告中国银行乐山分行诉称：2012年2月22日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，约定原告贷款11万元给被告用于支付购房款，月利率为6.4625‰，贷款期限20年（240个月），还款方式按月等额本息还款。2012年3月6日，原、被告双方签订《抵押合同》，约定被告以其购买住宅为抵押物，对上述借款本息及相关费用提供担保并办理了抵押登记。合同签署完毕后，原告于2012年3月30日放款至约定的账户，被告偿还了几期本息后开始逾期，经原告多次催收未果。原告认为，被告未按期归还贷款本息已构成违约，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期。为此诉至法院：1、判令被告向原告偿还已经到期借款本金1433.15元，提前偿还未到期本金103895.77元，合计105328.92元，并支付截止到2014年8月18日的利息、罚息4433.79元及此后至贷款付清之日止的利息和罚息。2、判令被告以其抵押物对上述借款本息、罚息和相关费用承担担保责任。3、判令被告承担本案所有诉讼费用及律师代理费5488元。庭审中，其明确第二项诉讼请求：以住宅对本案借款本息、罚息、律师费实现抵押权优先受偿。
被告李桥未答辩。
经审理查明：2012年2月22日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》，共计11页（含附件）。该合同约定了由被告李桥作为借款人向原告贷款11万元，贷款期限为20年（240个月），自贷款人实际放款日起算。按月结息，每月的30日为结息日，按月等额本息还款。本合同项下贷款用途为借款人支付其购房款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人授权贷款人在放款后，以借款人购房款的名义将贷款以壹次转账形式划入王清兰在中行的账户。借款人应在贷款人处开立账户，作为本合同贷款的指定扣款账户。同时约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋（向贷款人提供抵押担保。合同第九条约定：附件个人住房贷款合同通用条款是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。在附件个人住房贷款合同通用条款第三项约定了借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。在上述附件第七项约定了因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
2012年3月6日，被告李桥作为抵押人、债务人，原告作为抵押权人签订了《乐山市城镇房地产抵押合同》，约定以房屋作为抵押，作为借款人偿还上述《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》载明的贷款的保证。被告李桥出具《抵押声明》，承诺若其未按期归还贷款本息或出现足以影响借款人还款能力的情形，原告有权对上述抵押物折价或变卖，所得款项除缴纳规定的税费外将优先偿还借款人应付原告的贷款本息及相关费用。
2012年3月9日，原告取得了《房屋他项权证》。
2012年3月30日，原告按约发放贷款，被告李桥作为借款人在《中国银行借款借据》上签字，借款11万元，月利率为6.4625‰。
2014年8月18日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派律师龚伦作为其诉讼代理人，就原告与被告的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。2014年11月26日，原告向四川高贸律师事务所支付5488元。
诉讼中，原告陈述：李桥分别于2014年10月9日、2014年12月5日、2014年12月9日向原告归还本息分别为1000元、2000元、500元。故数据发生变更。截止2014年12月12日，被告尚欠已经到期的本金为1467.88元，未到期本金为102911.34元，合计104379.22元。被告尚欠的利息和罚息为4604.40元。2014年12月13日后的利息以本金104379.22元为基数，从2014年12月13日起按照6.4625‰计算至付清之日止。2014年12月13日之后的罚息不再主张。
审理中，原告提供截止在2014年12月12日的逾期未还款查询，可知被告李桥已经逾期7期，未按约归还借款本息。现依据双方合同约定要求提前收回贷款。
以上事实有《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》及附件个人住房贷款合同通用条款、《乐山市城镇房地产抵押合同》、《抵押声明》、借款借据、《委托代理合同》、发票、乐山市商业银行小额来账客户回单及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告为证明其与被告李桥存在借款合同关系，提供了《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》及附件个人住房贷款合同通用条款、《乐山市城镇房地产抵押合同》、《抵押声明》、借款借据等证据，而被告李桥在举证期限内未提供证据予以反驳，其应该承担举证不能的法律后果。即原被告之间的借款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款11万元，被告理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。根据双方合同约定，“按月结息，每月的30日为结息日，按月等额本息还款”及若“借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。原告提供被告李桥账户的逾期未还款查询，显示被告李桥逾期7期，而本案被告李桥并未提供证据证明其按约还款情况，现原告请求被告李桥立即归还尚欠的全部借款本息及相关费用符合双方合同约定，本院予以支持，即本案所涉及借款11万元的借款期限在原告起诉之日即2014年10月23日届满。因此，原告要求被告李桥立即归还借款本金104379.22元及利息（1、截止2014年12月12日尚欠的利息和罚息4604.40元；2、以104379.22元为基数，从2014年12月13日起按照6.4625‰计算至付清之日止）的请求，本院予以支持。原告为实现债权实际支付了律师费5488元，该款项属于原告与被告李桥合同约定应当由被告承担的费用，被告应当支付。
另外，原告和被告签订了《乐山市城镇房地产抵押合同》，约定被告以其房屋为被告前述《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》的债务提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记。被告承诺该房屋实现抵押权所得款项除缴纳规定税费外优先偿还借款人应付原告的贷款本息及相关费用。现被告在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李桥在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行偿还借款本金104379.22元及利息（1、截止2014年12月12日尚欠的利息和罚息4604.40元；2、以104379.22元为基数，从2014年12月13日起按照6.4625.‰计算至付清之日止）；
二、被告李桥在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行支付律师费5488元；
三、原告中国银行股份有限公司乐山分行就被告李桥所有的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2495元（已减半收取），由被告李桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 高兴伟
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 毛荧月