江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00804号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人孙梦超。
被告朱王进。
被告雷瑞柳。
被告许宏亮。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人乐家。
委托代理人秦佳恒。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告朱王进、雷瑞柳、许宏亮、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后。由审判员李丽适用简易程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈靓、孙梦超及第三人的委托代理人乐家、秦佳恒到庭参加了诉讼，被告朱王进、雷瑞柳、许宏亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2014年12月25日，被告朱王进、雷瑞柳与原告签订编号为银苏字／第172265号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告朱王进、雷瑞柳向原告借款人民币1680672.02元，借款年利率为7%，借款期限为3个月，自2014年12月25日起至2015年3月28日止，还款方式为按季结息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告朱王进、雷瑞柳与原告签订编号为（2014）信苏银权质字第172265号的《权利质押合同》一份，约定被告朱王进、雷瑞柳以常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号商铺的使用权及优先续租权出质为上述借款提供质押担保，且已办理了登记。同日，被告许宏亮与原告签订编号为（2014）信苏银保字第172265号《保证合同》一份，约定被告许宏亮为被告朱王进、雷瑞柳的上述债务提供连带责任保证担保。同日，原告向被告朱王进发放了贷款1680672.02元。因被告朱王进、雷瑞柳到期未能按合同约定归还贷款本息。原告只得提起诉讼，请求法院判令：1、被告朱王进、雷瑞柳归还原告借款本金1680672.02元，支付计算至2015年4月29日的利息、罚息、复利45920.40元，并支付自2015年4月30日起至判决确定的履行之日按照《个人借款合同》约定计算的罚息和复利；2、就本案所涉债务，原告有权就被告朱王进、雷瑞柳质押的常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号商铺的使用权及优先续租权的所得价款以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告许宏亮对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告朱王进、雷瑞柳、许宏亮未作答辩，亦未提供证据。
第三人述称：同意原告的诉请，对被告朱王进的门市部0838号、2309号、2191号、2218号商铺按照协议进行公开处置，扣除相关费用后，优先偿还给原告。另本案所涉四个商铺由被告朱王进承租至2016年3月29日。0838号、2309号商铺的实际使用情况是被告朱王进转租给他人，2191号、2218号商铺由被告朱王进自己在经营使用。
经审理查明：2014年12月25日，被告朱王进（借款人、甲方）、雷瑞柳（共同借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银苏字／第172265号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告朱王进、雷瑞柳共同向原告借款1680672.02元，贷款期限为3个月，自2014年12月25日至2015年3月28日止，本合同项下的贷款利率为年利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，即本合同的贷款利率为7%；本合同贷款用于归还甲方在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为2014信苏银权质字第172100号《个人借款合同》项下的个人经营贷款；本合同贷款担保受编号为2014信苏银权质字第172265号《权利质押合同》及2014信苏银保字第172265号《保证合同》的担保，本合同项下贷款的本金、利息及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用之和，均纳入上述相关合同的担保范围；本合同项下贷款发放至被告朱王进在中信银行账户中。
2014年12月25日，被告朱王进、雷瑞柳（出质人）与原告（质权人）签订编号为（2014）信苏银权质字第172265号的《权利质押合同》一份，约定为确保朱王进与原告签订的编号为银苏字／第172265号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，出质人愿意以其承租的常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号营业用房的使用权及优先续租权为借款人朱王进、雷瑞柳向原告的借款提供质押担保，质押担保的范围包括本合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还朱王进在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为（2014）苏银各贷字第172100号《个人借款合同》项下的个人经营贷款。
同日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告朱王进、雷瑞柳（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》四份，约定：乙方自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。该《协议书》尾部乙方处由被告朱王进、雷瑞柳签名。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告朱王进发放质押商铺监管登记卡四份，常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号营业用房登记的额度均为45万元，合计180万元。
2014年12月25日，被告许宏亮（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2014）信苏银保字第172265号的《保证合同》，约定：为确保乙方与朱王进签订的编号为银苏字／第172265号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利；甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还朱王进在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为（2014）苏银各贷字第172100号《个人借款合同》项下的个人经营贷款。
2014年12月25日，原告依约向被告朱王进、雷瑞柳发放贷款1680672.02元，贷款期限自2014年12月25日至2015年3月28日，贷款年利率为7%，借款凭证备注栏载明本笔贷款用于归还朱王进在中信银行常熟支行的编号为（2014）苏银个贷字第172100号《个人借款合同》项下的个人经营贷款。
截至2015年4月29日，被告朱王进、雷瑞柳结欠原告本金1680672.02元，利息（含罚息、复利）45920.40元。
另查明：2015年4月8日，被告朱王进与常熟服装城集团有限公司小商品市场就常熟小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号商铺签订了四份《商业店铺租赁合同》，租赁期限均至2016年3月29日。
被告朱王进与雷瑞柳于2005年9月1日登记结婚，涉案债务发生于上述夫妻关系存续期间。
上述事实，有居民身份证、结婚证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、计算明细表、对私还款计划查询及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告朱王进、雷瑞柳签订的《中信银行个人经营借款合同》、《权利质押合同》，与被告许宏亮签订的《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告朱王进、雷瑞柳共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告朱王进、雷瑞柳未能依约按期还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告主张被告朱王进、雷瑞柳归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱王进、雷瑞柳与原告签订《权利质押合同》，以涉案营业用房的使用权及优先续租权为其二人在原告处的借款提供质押担保，同时以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，并办理了质押登记，故原告要求就第三人公开处置二被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告许宏亮作为保证人与原告签订了《保证合同》，愿意对被告朱王进、雷瑞柳的债务承担连带清偿责任，故原告要求被告许宏亮对被告朱王进、雷瑞柳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告朱王进、雷瑞柳、许宏亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱王进、雷瑞柳于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金1680672.02元，支付计算至2015年4月29日的利息（含罚息、复利）45920.40元，并支付自2015年4月30日起至实际履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息和复利。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告朱王进承租的常熟服装城集团有限公司小商品市场0838号、2309号、2191号、2218号营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债务。
三、被告许宏亮对被告朱王进、雷瑞柳的涉案承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取10170元，由被告朱王进、雷瑞柳共同负担，被告许宏承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审判员 李丽
二〇一五年七月八日
书记员 陈思
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。