湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂11民终313号
上诉人（原审被告）：黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会，住所地：湖北省黄冈市黄州区八一路48号。
法定代表人：孙曙光，系该社区主任。
委托诉讼代理人：占瀚，湖北德铭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王天元，男，1947年3月11日出生，汉族，住湖北省团风县。
委托诉讼代理人：何凯立，黄州求真法律服务所法律工作者。
上诉人黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会（以下简称八一社区居委会）因与被上诉人王天元合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2017）鄂1102民初1529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
八一社区居民委员会上诉请求：1.依法发回重审或改判；2.本案的诉讼费用由王天元承担。事实和理由：我方不是本案的适格被告，不应承担任何责任。王天元是与八一社区指挥部签订的合同，我方不是该合同的相对人，且我方未授权孙洪(又名孙宏)及八一社区指挥部进行任何工作，我方与八一社区指挥部没有关系，本案中“八一社区建设指挥部专用章”系孙洪私自刻制和使用的，对其造成的后果应由孙洪和八一社区指挥部承担；我方未参与合同签订，亦未收到或实际使用王天元支付的购房款，该购房款是由孙洪及八一社区指挥部收取的，应由孙洪及八一社区指挥部承担相应责任，一审判决我方承担责任没有事实及法律依据。
王天元未答辩。
王天元向一审法院起诉请求：1.判令确认八一社区居委会组建的黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部（以下简称八一社区指挥部）与王天元于2015年12月23日签订的编号为0067822《商品房买卖合同》无效；2.判令八一社区居委会返还王天元购房款441400元；3.判令八一社区居委会按民间借贷利息赔偿王天元利息损失（自2015年12月23日至起诉日按民间借贷36%计算，以后顺延）；4.本案诉讼费用由八一社区居委会承担。
一审法院认定事实：八一社区建设指挥部属八一社区居委会为对社区内危房进行改造项目而设立的，同时指定孙洪担任八一社区指挥部责任人，负责此项目建设，并启用黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部专用章，且该八一社区指挥部不具备法人资格，改造房屋是以八一社区居委会报批。目前该改造的房屋尚未竣工，处于停建状态。八一社区居委会亦未取得《商品房预售许可证》。
一审法院认为，本案所涉及的房屋属八一社区居委会为旧房改造项目，至今八一社区居委会仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此，王天元与八一社区指挥部签订的《商品房买卖合同》，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，虽然与王天元签订的《商品房买卖合同》是八一社区指挥部，但该指挥部系八一社区居委会为对社区内危房进行改造项目而设立，并不具备法人资格，其民事责任应由八一社区居委会承担。八一社区指挥部已收取了王天元购房款391400元（已剔除了王祥号代王天元出具的5万元欠条）。因此，八一社区居委会依法应予以返还。对于王天元要求八一社区居委会返还购房款391400元的诉讼请求，依法予以支持。对于王天元主张的利息问题，因王天元支付的391400元购房款，长期被八一社区居委会所占用，因此产生的利息损失属于直接损失的范畴，理应由八一社区居委会予以赔偿。但王天元主张的利息损失只能按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月23日起计算至付清之日止。因此，对于王天元诉请的利息损失，予以部分支持。遂判决：一、王天元与黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部于2015年12月23日签订的《商品房买卖合同》认定为无效合同；二、由黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会于判决生效后十五日内返还王天元购房款391400元；三、由黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会于判决生效后十五日内向王天元给付占用购房款利息；四、驳回王天元其他的诉讼请求。
本院二审期间，八一社区居委会向本院提交了三份证据：证据一、八一社区组织机构代码证、负责人身份证明各一份，拟证明与王天元签订合同的相对方是八一社区建设指挥部，其负责人是孙洪，与八一社区居委会没有任何关联，八一社区居委会不是适格被告；证据二、《黄冈市黄州区赤壁街道办事处文件》黄赤政发【2005】16号“赤壁街道办事处关于启用新印章的通知”一份，拟证明八一社区居委会以该印章正式对外签字盖章；证据三、黄州区人民法院（2014）鄂黄州民初字第00730号民事判决书一份及送达回证三份，拟证明一审法院作出的（2017）鄂1102民初1529号民事判决没有采信（2014）鄂黄州民初字第00730号民事判决书中已经发生效力的判决，致使判令八一社区居委会承担不应承担的责任。王天元质证认为，证据一表明八一社区居委会作为民事主体属实，本案合同纠纷的相对人也是真实的，双方依法形成了民事法律关系；对证据二的三性均不予认可，印章的启用是特殊事项，由公安机关管理，应由公安机关备案，且新印章的启用与否不影响本案合同相对人民事法律关系的改变，也不影响八一社区居委会义务的承担；证据三与本案没有关联性，证据三的判决书是借款纠纷，本案是房屋买卖合同纠纷，八一社区居委会组建了八一社区指挥部，而且不具备房屋销售许可证，对外销售了房屋，其产生的民事后果应由八一社区居委会承担。对上述三份证据，本院认为，双方当事人对证据一的真实性均无异议，对该证据的真实性本院予以认可，但组织机构代码和负责人身份证明仅能证明八一社区居委会的主体资格，不能证明八一社区居委会与八一社区指挥部没有关系，不能达到其拟证目的，本院依法不予采信；因王天元对证据二的真实性、关联性以及合法性均不予认可，且该枚印章的启用与否与本案争议事实不具有关联性，本院依法不予采信；证据三属于其他案件的判决，与本案不属于同一法律关系，与本案争议事实亦不具有关联性，依法不予采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王天元与八一社区指挥部签订的《商品房买卖合同》所涉房屋属八一社区居委会旧房改造项目，该指挥部由八一社区居委会设立，负责危房改造项目，且不具备法人资格，其民事责任应由八一社区居委会承担。八一社区指挥部已收取了王天元购房款，现因八一社区居委会未取得商品房预售许可证，商品房买卖合同无效，八一社区居委会依法应返还该购房款。八一社区居委会称其未授权孙洪及八一社区指挥部进行任何工作，其与八一社区指挥部没有任何关系，不是本案适格被告，无事实和法律依据，故一审依法判决八一社区居委会承担责任并无不当；八一社区居委会上诉提出本案中“八一社区建设指挥部专用章”系孙洪私自刻制和使用，对其造成的后果应由孙洪和八一社区指挥部承担的理由缺乏事实依据，不能成立，依法不予支持。
综上所述，黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7921元，由黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 刚
审 判 员 张汉梅
审 判 员 刘 丹
二〇一八年四月二十六日
法官助理 徐 慧
书 记 员 易 圻