南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第683号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：彭雯，系江西明实律师事务所律师，执业证号：13601199411373767。
委托代理人：潘旻娜，系江西明实律师事务所实习律师，实习证号：36011504210030。
被告：周江则，男，1982年5月4日生，汉族，住江西省丰城市段潭乡朱罗村官塘组**号，身份证号：3622021982********。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告周江则金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭雯到庭参加诉讼，被告周江则经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月26日，被告与原告签订了编号为360590016-0182-20140379287的《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定：被告向原告借款40万元，借款期限为36个月，即从2014年3月26日至2017年3月26日止，贷款利率执行在基准利率水平上上浮35%的浮动利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为委托扣款和等额本息还款法。被告将其位于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年4月1日向被告发放借款40万元，但被告多次逾期还款，经原告多次催收，被告仍不能履行还款义务，已构成严重违约，严重损害了原告的利益。故诉至法院，请求判令：1、解除被告与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、被告支付截至2015年4月23日止的欠款本息合计355839.67元（其中：本金余额340033.46元、利息余额13335.48元、利息罚息443.51元、本金罚息2027.22元）和依照合同约定的计算方式支付自2015年4月23日之后直至被告付清全部欠款之日止的利息和罚息；3、原告对被告所有的位于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费、公告费等诉讼费用和律师费。
被告周江则未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：2014年3月26日，被告周江则（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订了一份编号为360590016-0182-20140379287号的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环支用的借款额度40万元；有效期间自2014年3月26日至2017年3月26日；借款支用方式为非循环一次性支用；本合同项下借款采用乙方受托支付方式支付（即支付时由乙方根据甲方提出的支付申请，将借款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象）；单笔借款的贷款利率执行在基准利率水平上上浮35%的浮动利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；甲方采取委托扣款方式归还应付本息，扣款账户为户名周江则，账号6217002020026098319；借款担保方式为最高额抵押；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清任一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由甲方承担；合同还对其它事项进行了约定。同日，被告周江则（甲方，抵押人）与原告（乙方，抵押权人）签订了一份编号为360590016-0182-20140379287号的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：本合同所称“主合同”是指债务人周江则与乙方签订的编号为360590016-0182-20140379287号的《中国建设银行个人助业借款合同》，甲方愿意为该主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保；甲方以其所有的坐落于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室房产（产权证号为南房权证莲塘镇字第000809**号）设定最高额抵押；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、乙方为实现债权与担保物权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为40万元；合同还对其他事项进行了约定。2014年4月8日，原告与被告周江则就登记于被告周江则名下的坐落于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室房产办理了抵押登记手续。2014年4月1日，根据被告周江则的委托申请，原告将借款40万元发放至李晟易在中国建设银行开立的6217002020026302430账户，双方并约定：借款期限36期（期限频率为每月）；贷款执行利率为8.3025%；分期还款额12590.44元；利率调整方式为下年初调整。后被告周江则于2014年9月开始出现逾期，2014年12月21日之后一直未偿还借款本息。截止至2015年11月23日，被告周江则尚欠借款本金340033.46元、利息24394.37元、利息罚息2136.94元、本金罚息9100.53元，共计375665.30元。为此，原告向本院诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支出律师服务费15000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证明、被告周江则身份证、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、开立贷款账户通知书、个人贷款委托扣款账户表、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、律师服务费发票、《江西省律师服务收费管理办法》、公告费发票等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告周江则签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告周江则发放了40万元借款，被告周江则却未按约还款，构成违约。因此，原告依合同约定要求解除合同，并要求被告周江则立即清偿借款本息，承担律师服务费，理由正当，于法有据，本院予以支持；被告周江则以其所有的坐落于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告周江则经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周江则于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行偿还借款本金340033.46元及利息、罚息（截止至2015年11月23日止，利息24394.37元、利息罚息2136.94元、本金罚息9100.53元；从2015年11月24日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息及罚息，按双方合同约定计算）；
二、被告周江则于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行支付律师服务费15000元。
三、若被告周江则届期未履行第一、二项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行对登记于被告周江则名下的坐落于南昌市迎宾中大道3699号贵都国际花城81栋一单元401室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费11360元，公告费300元，由被告周江则承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一五年十二月三日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。