江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初9580号
原告：封娟，女，1974年1月25日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐刚，江苏华脉律师事务所律师。
被告：沭阳尚东建设投资有限公司，住所地沭阳县华丽世家89号。
法定代表人：吕诚，该公司总经理。
第三人：江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城商业街北区101-106室。
负责人：赵卫国，该支行行长。
原告封娟与被告沭阳尚东建设投资有限公司（以下简称“尚东公司”）、第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称“昆山银行沭阳支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告封娟的委托诉讼代理人毛广松、被告的法定代表人吕诚到庭参加诉讼，第三人昆山银行沭阳支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告封娟的委托诉讼代理人徐刚、被告的法定代表人吕诚到庭参加诉讼，第三人昆山银行沭阳支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第三、四次庭审，原告封娟及其委托诉讼代理人徐刚、被告的法定代表人吕诚到庭参加诉讼，第三人昆山银行沭阳支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
封娟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年7月5日签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款349691.69元及贷款利息60624.81元，并向原告支付违约金6993.9元，共计417310.40元；3、解除原告与第三人签订的贷款合同，由被告向第三人返还未归还的贷款本金及利息；4、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更部分诉讼请求，要求被告返还贷款本金及贷款利息共计432384.06元（含违约金10566.24元）。事实与理由：2012年7月5日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的山东商城B-1-124号房屋。合同约定涉案房屋的总价款为528312元，首付款为268312元，余款260000元办理按揭贷款，被告应于2014年8月31日将涉案房屋交付原告使用。2012年7月4日，原告将首付款268312元交至被告的监管账户，并在第三人处办理了按揭贷款，从2012年8月开始还贷至今。根据双方签订的合同的第九条规定，出卖人逾期超60日后交房，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。因被告未按约定如期交付具备条件的房屋且不同意按合同约定解除合同退还购房款，为维护自身的合法权益，诉至法院。
尚东公司辩称：1、原告没有解除权，其诉讼请求没有事实和法律依据；2、原告未按合同约定实际支付全部房款及相关税费；3、涉案商品房买卖合同中原告的签名系案外人戴学军所签，首付款系被告代交，260000元的按揭贷款被案外人戴学军所用。戴学军系常州市恒安消防工程有限公司的老板，原告系该公司会计。戴学军曾在被告处承接消防工程，双方曾约定工程款由被告用房屋抵扣，涉案房屋系戴学军所抵房屋。后因资金周转需要，戴学军与被告协商就涉案房屋办理按揭贷款，贷款下来后由戴学军使用，利息由其承担。因戴学军信用有不良记录，无法贷款，故借用其会计即本案原告名义签订合同、办理按揭贷款。
第三人未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：
1、《商品房买卖合同》。证明被告将沭阳县山东商城B-1-124号房屋已总价款528312元出售给原告，原告向被告支付首付款268312元，余款260000元办理银行按揭手续。合同约定涉案房屋的交付时间为2014年8月31日前，逾期超过60日的，买受人有权解除合同，并由出卖方支付累计已付款的2%的违约金。
2、收款凭证。证明原告于2012年7月4日支付首付款268312元。
3、还款记录。证明原告已在第三人处办理相关按揭。
4、快递单据及解除合同通知书。证明原告于2015年8月28日以快递形式向被告邮寄解除合同通知书。
5、个人购房借款合同，证明原告已通过被告在第三人处办理按揭贷款。
6、还款计划表。证明房贷还款自2012年8月16日起至2022年7月11日止，原告已归还至2016年8月16日。
7、银行交易凭证两份。
被告经质证认为，对原告提交的证据1，对真实性有异议，买受人签章处非原告本人签字；对原告提交的证据2，对该份收据的客观真实性无异议，但该款项并非原告缴纳，系被告财务负责人自己取款在银行缴纳，该收据上的手写部分系被告财务负责人书写；对原告提交的证据3，未载明姓名及卡号，不能达到原告的证明目的；对原告提交的证据4，未收到原告邮寄的解除合同通知书，且该通知书上原告的字迹与原告提供的两份合同上的字迹存在重大出入，被告认为原告提交的两份合同上的原告署名系案外人戴学军所写；对原告提交的证据5，三性均不予认可，该合同的落款处甲方一栏无人签字或盖章，乙方一栏的原告的字非原告本人签署，被告方签章为复印件；对原告提交的证据6，三性均不认可，被告方从未听说过还款计划表，且第三人未到庭，不能证实该还款计划表的真实性；对原告提交的证据7，与本案无关，真实性由法庭确认。
被告为证明其抗辩主张，提交以下证据：
1、消防工程手工合同及补充协议。证明被告与案外人戴学军约定将涉案房屋抵给戴学军以冲抵工程款。
2、沭阳县房地产管理处通知一份。证明被告有权要求原告在交房之前支付违约金，且根据合同约定，买受人付清商品房的全部房款及相关税费系出卖人交付房屋的前提条件。
3、账户明细。证明2012年6月29日被告公司取款100万元用于缴纳涉案房屋首付款。
4、收据。证明涉案房屋按揭贷款下放后被支付给戴学军抵充工程款，先支付45万元。
5、账册一本。证明戴学军分三次从被告处借款共计60万元。
原告经质证认为，对被告提交的证据1，与本案无关联性，不予认可；对被告提交的证据2，原告对该份通知不清楚，根据合同第八条规定，交付房屋的标准为商品房经综合验收合格，至于契税，应发生在商品房通过综合验收并由出卖人通知买受人之后；对被告提交的证据3，真实性无异议，但与本案无关；对被告提交的证据4、5，对三性均不认可；
庭审中，原告本人陈述，原告于2003年至2004年系案外人戴学军所开公司的会计，原告与戴学军之间存有多笔经济往来，现戴学军尚欠原告款近200万元，并提供戴学军出具的借据予以证明。涉案房屋的首付款系原告和戴学军一起前往银行缴纳，原告在车上等候，具体由戴学军操作，具体由谁填写现金缴款单不清楚。戴学军曾代原告归还过几次房屋按揭贷款，其与原告之间的债权债务尚未结算完毕。
依原告申请，本院依法调取戴学军2012年7月份的银行流水，该流水显示2012年7月4日，戴学军曾两次支取268312元。
原告经质证认为，对真实性无异议，可以证明涉案房屋的首付款系戴学军支付。
被告经质证认为，对真实性无异议。
根据双方当事人的举证、质证、当庭陈述，本院查明以下事实：2012年7月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于沭阳县山东商城B-1-124号房屋作价528312元出售给原告，原告于2012年7月3日前付清首付款268312元，余款260000元于合同签订之日至指定银行办理按揭贷款手续。被告应于2014年8月31日前将买受人付清全额房款及相关税费的房屋交付原告使用。如逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按已付款的2%支付违约金。2012年7月4日，案外人戴学军代原告向被告支付首付款268312元。2012年7月12日，原告与第三人签订《个人购房借款合同》，约定由第三人向原告购买涉案房屋提供贷款260000元，并在本合同生效后十个工作日内，将260000元贷款以原告购房款名义划至被告账户，借款期限自2012年7月起至2022年7月止，原告采取等额本息还款法，首次扣款时间为2012年8月15日，被告作为担保人在合同上签字盖章。原告自2012年8月16日已开始向第三人昆山银行沭阳支行还款。被告至今未向原告交付涉案房屋，原告于2015年8月28日通过邮寄的方式向被告送达解除合同通知书，收件人地址系被告在双方签订的商品房买卖合同所留地址。
另查，涉案房屋未通过综合验收，不符合法定交付条件。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定被告于2014年8月31日前向原告交付涉案房屋，但被告至今未交付，构成违约，根据合同约定，原告有权解除双方之间的商品房买卖合同。2015年8月28日，原告通过邮寄方式向被告送达解除合同通知书，根据合同约定，被告应自收到该通知书之日起90内向原告返还全部购房款并支付已付购房款2%的违约金。至今，被告未向原告返还购房款及支付违约金，现原告要求解除原、被告双方签订的商品房买卖合同及被告返还购房款和支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。违约金应为已付总房款528312元的2%即10566.24元。被告辩解原告非实际购买人，首付款系被告支付，因涉案商品房买卖合同的一方当事人系原告，且原告持有缴纳首付款的票据并就涉案房屋在第三人处办理个人购房借款合同，按时还贷，结合被告未能提供证据证明其上述辩解，故对上述辩解本院不予采纳。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，故对原告要求解除与第三人签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及原告与第三人签订的《个人购房借款合同》在本案中已经解除，因该笔借款实际直接支付给被告，依据上述司法解释第二十五条的规定，该笔贷款本金和利息应由被告负责返还第三人。
综上，原、被告签订的商品房买卖合同及与第三人签订的借款合同均应予解除。合同解除后，尚未履行的、终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、确认2012年7月5日原告封娟与被告沭阳尚东建设投资有限公司于签订的《商品房买卖合同》（合同编号：商房20120138）于2015年8月28日解除；
二、解除原告封娟与第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行于2012年7月15日签订的《个人购房借款合同》；
三、被告沭阳尚东建设投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告封娟返还首付款268312元并支付违约金10566.24元；
四、被告沭阳尚东建设投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告封娟返还已偿还的自2012年8月16日至本判决发生法律效力之日的银行贷款本金及利息（以第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行保留的封娟的还款记录为计算依据）；
五、被告沭阳尚东建设投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10内将第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行发放其账户的260000元贷款本金中封娟尚未偿还的部分返还第三人江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9083元（原告已预交4542元），由被告沭阳尚东建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9083元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 宋岩峰
人民陪审员 凌海波
人民陪审员 李克科
二〇一七年四月二十三日
法官 助理 章金梅
书 记 员 廉 洁
书 记 员 沈 珉
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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