云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）官民一初字第724号
原告荣敬华，男。
委托代理人阚世恩，成都军区云南法律顾问处律师，特别授权代理。
被告曾爱国，男。
原告荣敬华诉被告曾爱国租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告荣敬华到庭参加诉讼，被告曾爱国经本院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣敬华诉称，2012年6月9日，原告荣敬华与被告曾爱国签订房屋租赁合同，将原告位于昆明市东郊九公里XXX小区X栋X单元XXX室及室内家具电器租与曾爱国使用，租期至2013年6月3日止。合同中对双方权利、义务关系进行了约定。2013年6月2日，被告向原告表示要继续承租房屋，但自己现在外地出差，要一周后回来补交房租。2013年6月7日，被告在未通知原告荣敬华的情况下，擅自搬离房屋，将电卡、出入证带走，并欠2个月水费。6月28日，原告在小区保安孙永昌的陪同下查看了房间，发现室内电视机、热水器、全自动麻将机等设备已损坏，室内污染较大。鉴于被告已违反合同相关约定，原告随即与被告联系协商赔偿事宜，但被告均以各种理由拒绝。原告无奈之下，只能自行出资补缴水费，雇人打扫卫生并出资维修电器。故现为维护自身权益，诉至法院请求：1、判令被告支付滞纳金600元、违约金1500元；2、判令被告支付电器维修费、清洁费、电卡补办费、水费及滞纳金等费用4594.6元；3、要求被告承担送达诉状副本和判决书的两次公告费一共500元；4、判令被告承担诉讼费。
被告曾爱国经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
为证实其起诉请求，原告荣敬华向本院提交：1、原、被告身份信息各一份，欲证实原、被告的身份情况；2、中国人民解放军成都军区住房制度改革住房售购合同、房屋租赁合同各一份、昆明金馨物业服务有限公司业主档案一份，欲证实原告系出租房屋的所有权人，被告在租用房屋时与原告就房屋租赁期间的权利、义务关系进行了约定；3、昆明XX物业服务有限公司证明一份、2013年7月20日昆明前兴电机电器修理门市收款收据一份、昆明市通用水务公司水费通知单一份，欲证实电器损坏及室内污损的情况及所支出的电器维修费用、欠缴水费的情况。
被告曾爱国未到庭应诉，视其自动放弃质证及举证权利。
本院认为，原告提交的证据1能证实双方当事人的身份情况，本院予以确认；原告提交的证据2能证实原告系出租房屋的所有权人，亦能证实双方在租赁合同中约定的权利、义务关系，本院对此予以确认；原告提交证据3中昆明金馨物业服务有限公司证明能证实电器损坏及补办电卡、出入卡的情况，产生的清洁费情况，本院对此予以确认。原告提交证据3中昆明前兴电机电器修理门市收款收据不是税务正规收费发票，仅系一般收款收据，且证据中未注明修理的电器品牌，该证据的外在形式不符合法律规定，故本院对该证据的欲证观点不予支持。原告提交证据3中昆明市通用水务公司水费通知单能证实欠缴水费的数额，本院对此予以确认。
综合原告的起诉主张及本案庭审核实情况，本院确认本案法律事实如下：原告荣敬华系昆明市东郊九公里XXX小区X栋XXX室的所有权人。2012年6月9日，原告荣敬华与被告曾爱国签订一份房屋租赁合同，约定由原告将位于昆明市东郊九公里XXX小区X栋XXX室房屋及房屋中家具、电器一并租赁给被告使用，租赁期为2012年6月4日至2013年6月3日止。双方在租赁合同中对一年租金的支付方式及权利、义务进行了约定，双方在合同中载明：年租金总额为18，000元，被告在支付租金同时交付押金2500元。被告应按时交纳自行负担的水、电、有线电视收视费、物业管理费等。被告应于房屋租赁期满后，将承租的房屋及附属设施、设备交还原告，并保证房屋的干净、整洁。租赁期满被告应如期交还该房屋。被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金。被告在合同期满后不再续租房屋的，应当在合同期满前3个月通知原告，如因被告怠于通知原告或因其他原因导致原告无法在合同期满后继续向第三人及时出租房屋的，原告将不再退还押金，被告应支付1个月的租金作为违约金。合同期限届满后，被告未向原告表示需继续租赁房屋，于2013年6月7日晚搬离房屋。被告搬离时未将房屋的电卡、出入证归还原告。现原告认为被告的行为给其造成损失，故以其诉请诉至本院。
本院认为：本案双方当事人系租赁合同法律关系，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，本案双方当事人签订的租赁合同于2013年6月3日届满后，双方的合同自动解除，但双方仍应就合同中的结算条款进行结算。但被告不告知原告就自行搬离，未对双方之间的租金、水电等进行结算、交接的行为给原告造成一定损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，双方在解除合同后的未尽事宜，原告可向被告主张权利。对于原告要求被告支付滞纳金600元、违约金1500元的诉请，依照租赁合同中第十二条中第4、5项中“租赁期满，被告应如期交还该房屋。被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金。被告在合同期满后不再续租房屋的，应当在合同期满前3个月通知原告，如因被告怠于通知原告或因其他原因导致原告无法在合同期满后继续向第三人及时出租房屋的，原告将不再退还押金，被告应支付1个月的租金作为违约金。”等约定内容，被告于2013年6月7日搬离，逾期4日交还原告房屋，故依据双方的上述约定，被告应当按照原日租金50元的3倍给付原告滞纳金，金额为600元，本院对此予以支持。因被告怠于通知原告，造成原告未能及时继续出租房屋，给原告造成损失，故依据双方的约定，被告应当给予原告一个月的租金即1500元作为违约金，本院对此亦予以支持。就原告要求被告支付电器维修费、清洁费、电卡补办费、水费及滞纳金等费用4594.6元的诉请，清洁费、电卡补办费、水费有相应证据证实，本院对此予以确认。其中的1600元电器维修费，因原告提交的证据未能形成有效证据锁链，不能证实其欲证观点，本院对该电器维修费的诉讼请求不予支持。对原告所诉的欠缴水费的滞纳金的问题，鉴于原告提交的水费通知单中已载明抄表时间为2013年6月4日，应于2013年6月19日前交清水费，而原告提交的《登记表卡查询》显示自来水公司系于2013年6月8日收取了原告交纳的费用，自来水公司并未收取滞纳金，故原告要求按照合同第十二条第2项的约定按日30%收取欠缴水费的诉请不符合法律规定，故本院对水费的滞纳金不予支持。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二关于“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法公告送达了本案的诉状副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告曾爱国于本判决生效之日起五日内支付原告荣敬华滞纳金600元、违约金1500元，共计2100元；
二、由被告曾爱国于本判决生效之日起五日内支付原告荣敬华水费190.78元、清洁费300元、补办电卡费50元、补办出入卡费50元，以上共计590.78元；
三、驳回原告荣敬华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费500元由被告曾爱国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 蔡家瑶
人民陪审员 徐 挺
人民陪审员 吕 黎
二〇一四年七月十六日
书 记 员 赖季萍