天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0119民初2420号
原告：刘爱玲，住蓟州区。
委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。
被告：王志利，住蓟州区。
委托诉讼代理人：马继超，天津郭俊海律师事务所律师。
原告刘爱玲与被告王志利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱玲及其委托诉讼代理人陈宝堂、被告王志利及其委托诉讼代理人马继超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘爱玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理房屋产权过户手续；2.依法判令被告立即返还原告垫付资金220000元；3.依法判令被告赔偿原告损失，以220000元为基础，按中国人民银行规定的同期贷款利率的双倍计算的利息，自2017年1月11日起至返还之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月4日，原、被告经天津市蓟州区恋家伟业房地产信息咨询服务部中介，达成房屋买卖（置换）合同。约定原告购买被告所有的坐落于蓟州区渔阳镇西环里4条12号房产，房屋价格1430000元等条款。合同签订后，原告当日向被告交付定金30000元。2017年1月3日被告单方提出加价，房屋价格增至1500000元，原告同意。因被告出卖的房屋有抵押贷款，双方商定用原告交付的购房款优先用来偿还被告借款。故原告于2017年1月3日给付被告400000元，被告用该款偿还小额贷款400000元。原告于2017年1月3日给付被告1058000元，被告应给付中介费5000元由原告代付，另被告已收取该房屋出租租金，其中未履行期限租金7000元折抵房价款。以上原告已交齐全部房价款1500000元。被告应用该款先行偿还被告在中国建设银行抵押贷款本息969750.36元。被告在接受该笔房款后，仅偿还中国建设银行贷款700000元，抵押未能撤销。原告发现后提出异议，被告又将700000元追回。后被告返还原告750000元，其余308000元拒不返还，仅为原告出具220000元借条。后原告又另行筹集219750.36元，为被告偿还了中国建设银行贷款本息969850.36元。被告现具备过户条件，但被告拒不予以过户。被告在2017年1月3日收到原告全部购房款后，将该房屋钥匙交付给原告，原告已实际接受该房屋。为保证被告履行合同，2017年1月3日被告及被告之妻韩小芳与中介人乔瑞杰签订委托合同，委托乔瑞杰代理被告偿还贷款及办理房屋过户手续。被告在收到全部房款并强行占用原告220000元资金后，意图反悔，向法院起诉请求撤销对乔瑞杰的委托。被告单方违约，侵害了原告的合法权利，故原告起诉。
王志利辩称：不同意原告要求办理过户的诉讼请求，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并解除双方签订的房屋买卖合同。合同中的委托人与原告恶意串通，损害被告的利益，故意压低房价。乔瑞杰与原告在被告明确告知解除合同之后，仍强行为被告清贷，企图办理过户手续。另被告已经起诉要求解除委托合同，案件正在审理过程中。同意返还原告已支付房款。
本案经审理认定如下：2016年12月4日，被告王志利（甲方）、原告刘爱玲（乙方）、经纪方天津市蓟县恋家伟业房地产信息咨询服务部（丙方）签订房屋买卖（置换）合同，合同内容为：第一条、房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落在蓟州区渔阳镇西环里4条12号的房屋出售给乙方。乙方对该房已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、房屋性质:私产，所有权人：王志利，房产证号10××15，建筑面积：205.38平米。第二条、成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：1430000元，（此价格包含该房屋及其附属设施）该房屋产权或租赁权的相关所有费用由乙方承担。该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。第三条、房屋信息服务费及支付：未作明确约定。第四条、付款约定（本条各款项均不计息）：1、乙方于2016年12月4日向甲方交付该房屋定金人民币30000元。2、乙方承诺与甲方办理一次性过户手续。并约定甲方承诺于总房款到账之日腾空该房屋，并将钥匙交于乙方。同时合同约定了违约责任条款及甲方清偿该房贷款时，乙方负责出贷款的金额，甲方配合乙方办理过户、清贷、注销等各项手续。甲方收到总房款之后该房租金转给乙方。合同落款处有甲方王志利和乙方刘爱玲的签字、捺印，有丙方天津市蓟县恋家伟业房地产信息咨询服务部的盖章。合同签订当日，原告即给付被告定金30000元。2017年1月3日，原、被告双方达成协议，房屋总价款变更为1500000元。当日被告及被告妻子韩小芳（委托人、甲方）与天津市蓟县恋家伟业房地产信息咨询服务部工作人员乔瑞杰（受托人、乙方）前往公证处办理委托合同公证手续，委托合同主要内容为：甲方自愿委托乙方办理坐落于蓟州区渔阳镇西环里4条12号不动产的事项如下：1、代办归还银行贷款及抵押权注销登记；2、代签天津市房产买卖协议；3、代办理网络协议解除手续；4、代办转移登记、房产过户、交易等相关手续；5、代为领取不动产权证书。并约定了委托期限、委托生效时间等其他事项。原告于2017年1月3日给付被告购房款400000元，被告用该笔购房款清偿了个人贷款。后又于2017年1月3日下午，原告通过银行转账给付被告购房款1058000元。原告为被告垫付中介费5000元，另外，诉争房屋在出售时有部分房屋尚在对外出租，自2017年1月3日至租期结束的房屋租金7000元已由被告收取，双方约定用5000元中介费和7000元租金冲抵购房款。至此，原告已给付被告购房款1500000元（含定金）。因该房尚有约970000元贷款未清偿，双方约定被告用原告给付的购房款清偿房屋贷款，但被告仅使用原告给付房款中的700000元偿还了诉争房屋的部分贷款，而不是全部贷款，为此双方产生争议。2017年1月3日，经协商被告退还原告购房款750000元，并为原告出具220000元借条一张，其余购房款未予退还。同时被告王志利与原告刘爱玲签订协议，主要意思为:双方协商房屋价格为1500000元，在2017年1月10前被告拿回所借的220000元，原告再给付750000元，用于清偿被告房屋贷款。后被告迟迟未清偿贷款。为此，原告找到乔瑞杰，于2017年2月15日由原告出资，乔瑞杰代理被告偿还诉争房屋的全部贷款本息合计969750.36元。在原告为被告清偿贷款后，被告明确表示拒绝出卖该房，双方未能协商一致，故原告成讼。
另查，被告在2017年1月3日已经将诉争房屋交付原告使用。除被告为原告出具的欠条220000元之外，至2017年2月15日原告为被告清偿贷款完毕，原告已付被告房款1499750.36元。
2017年2月17日，被告及其妻韩小芳向本院提起诉讼，请求解除王志利、韩小芳与乔瑞杰于2017年1月3日签订的委托合同。2017年4月6日本院以（2017）津0119民初2310号民事判决书判决解除王志利、韩小芳与乔瑞杰签订的委托合同。在该案诉讼过程中，王志利申请对诉争房屋进行财产保全，本院依法裁定对诉争房屋进行查封。
上述事实有到庭当事人陈述、房屋买卖（置换）合同、定金收条、中国建设银行转账凭证、中国建设银行个人贷款还款凭证、公证书、原、被告签订的协议、不动产登记簿查询证明、（2017）津0119民初2310号民事判决书等证据在卷证实。
本院认为：原、被告及案外人天津市蓟县恋家伟业房地产信息咨询服务部于2016年12月4日签订的房屋买卖（置换）合同是原、被告方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。后双方经协商认可房屋价款为1500000元，本院予以确认。鉴于原告已交付购房款1499750.36元，且被告已将房屋实际交付原告，故双方签订的房屋买卖合同应继续履行为宜。对原告主张被告协助原告办理房屋产权过户手续的请求，本院予以支持。原告尚欠被告房款249.64元，应予给付被告。被告主张原告与乔瑞杰系恶意串通，损害被告利益，所签订的房屋买卖合同无效。因受委托人乔瑞杰与被告签订的是公证委托合同，乔瑞杰代理被告向银行办理清偿房屋贷款手续，是履行的受托行为，该行为发生在委托合同撤销之前，乔瑞杰的受托行为效力及于被告，且用购房款清偿被告的贷款符合房屋买卖合同的约定，不存在原告与乔瑞杰恶意串通，损害被告利益的行为，故对被告的该项主张本院不予支持。关于原告主张要求被告返还220000元及利息的诉讼请求，根据被告为原告出具的借条显示，该笔款项属于被告向原告借的款，此笔借款与本案房屋买卖不属于同一法律关系，原告可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条判决如下：
一、由被告王志利在本判决生效之日起5日内协助原告刘爱玲办理坐落于蓟州区渔阳镇西环里4条12号的房屋权属变更登记；
二、由原告刘爱玲在本判决生效之日起5日内给付被告王志利购房款249.64元。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费40元、保全费5000元，合计5040元，由被告王志利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 宾
二〇一七年五月十七日
书记员 刘金鸽
判决所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。