山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31002号
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行。
负责人葛涛，行长。
委托代理人肖古勇，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告刘廷杰。
被告鲁萍。
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行诉被告刘廷杰、被告鲁萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行的委托代理人肖古勇到庭参加了诉讼，被告刘廷杰、被告鲁萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月12日，原告与被告刘廷杰签订编号为（青岛华丰农村合作银行香港中路支行）个借字（2012）年第036号《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币45万元，期限自2012年4月12至2015年4月11日，借款利率为基准利率上浮30%，按月结息。如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%记收罚息，对应付未付利息，记收复利。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。
2012年4月12日，原告与被告刘廷杰签订编号为（青岛华丰农村合作银行香港中路支行支行）高抵字（2012）第036号《最高额抵押合同》，合同约定被告刘廷杰以其名下所有的位于青岛市市北区镇江路XX号X号楼X单元XXX户房产为被告刘廷杰自2012年4月12日至2015年4月11日在原告处办理约定业务所形成的债权最高余额折合45万元提供抵押担保。合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，他项权证编号：青房地权市他字第20××94号。
因被告刘廷杰与被告鲁萍在借款时为夫妻关系，按我国《婚姻法》及最高院关于婚姻法的司法解释的相关规定，被告鲁萍应对该笔欠款承担连带还款责任。
2012年4月12日，原告依约发放了借款，履行了合同义务，现该借款还款期限已经届满，但是被告未按约定还本付息，已经构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告刘廷杰和鲁萍共同偿还原告借款本金271796元，并支付截至2015年8月24日的利息、罚息、复利3419.23元以及自2015年8月25日起至实际支付之日按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告支付原告律师费损失15900元整；三、原告有权以被告刘廷杰抵押的位于青岛市市北区镇江路XX号X号楼X单元XXX户（房产证号：青房地权市字第房改241283号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先优偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘廷杰、被告鲁萍在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2012年4月12日，青岛华丰农村合作银行香港中路支行（贷款人）与被告刘廷杰（借款人）签订编号为个借字（2012）年第036号《个人借款合同》，第1条约定：借款用途为购材料；借款金额为45万元；借款期限为2012年4月12日至2015年4月11日；借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以1个月为一个周期。第4条约定：还款方式为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。第7条约定：借款担保的方式为最高额抵押。担保合同另行签订，担保合同编号为青岛华丰农村合作银行香港中路支行高抵字（2012）年第036号。第8条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
二、2012年4月12日，青岛华丰农村合作银行香港中路支行（抵押权人）与被告刘廷杰（抵押人）签订编号为高抵字（2012）年第036号《最高额抵押合同》，第1条约定：抵押人所担保的主债权为自2012年4月12日至2015年4月11日，在人民币45万元的最高余额内，抵押权人依据与刘廷杰签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第2条约定：抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
上述合同附件房地产抵押清单载明：抵押物名称为房产；保管人刘廷杰；房产坐落市北区镇江路XX号X栋X-
XXX户；房产证号青房地权市字第房改241283号；建筑面积74.98平方米。被告刘廷杰、被告鲁萍在该房地产抵押清单抵押人处签名并捺印。
三、2012年4月13日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第20××94号房地产他项权利证书，载明：房地产他项权利人为青岛华丰农村合作银行香港中路支行；房地产权利人刘廷杰；房地坐落市北区镇江路XX号X号楼X单元XXX；房地产权证号青房地权市字第房改241283号；他项权利种类房地产权抵押；债权数额：450000元。
四、2012年4月13日，青岛华丰农村合作银行香港中路支行向被告刘廷杰发放贷款人民币45万元。被告刘廷杰签署贷转存凭证（借款借据），载明：借款人及收款人均为刘廷杰；金额450000元；贷出日2012年1月13日；到期日2015年4月10日。
五、青岛华丰农村合作银行香港中路支行向被告刘廷杰发放贷款后，刘廷杰未能如约还款，至2015年8月24日，被告刘廷杰尚欠原告借款本金271796.02元，利息、罚息、复利3419.23元。
六、被告刘廷杰与被告鲁萍系夫妻关系。
七、2012年6月29日，青岛华丰农村合作银行香港中路支行名称变更为青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行。
八、2015年8月21日，原告与北京市中银（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案的诉讼事宜，约定代理费用为人民币15900元。2015年12月14日，原告通过银行汇款向北京市中银（青岛）律师事务所支付本案律师费15900元。同日，北京市中银（青岛）律师事务所为原告开具相应金额的律师费发票。
以上事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权利证书、贷转存凭证（借款借据）、名称变更登记信息查询结果、结婚证、贷款账户基本资料查询单、《委托代理合同》、银行进账单、律师费发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行有权对其名称变更前的青岛华丰农村合作银行香港中路支行的对外债权主张权利，故本院对于原告的诉讼主体资格予以确认。
本案中，青岛华丰农村合作银行香港中路支行与被告刘廷杰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告刘廷杰签署的贷转存凭证（借款借据），系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告刘廷杰未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告刘廷杰立即偿还剩余贷款本金及相应利息。另，被告刘廷杰的该笔借款发生于婚姻关系存续期间，依法属于刘廷杰与其配偶鲁萍的夫妻共同债务，故被告鲁萍应与刘廷杰对该笔贷款承担共同还款责任。
被告刘廷杰提供其位于青岛市市北区镇江路XX号X号楼X单元XXX户的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费15900元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人借款合同》中对律师费用的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
被告刘廷杰、被告鲁萍经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘廷杰于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行借款本金人民币271796元，并支付截至2015年8月24日的利息、罚息、复利3419.23元以及自2015年8月25日起至实际支付之日按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告刘廷杰于本判决生效后十日内向原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行支付律师费人民币15900元。
三、被告鲁萍对被告刘廷杰的上述第一、二项债务承担共同清偿责任。
四、原告对被告刘廷杰名下的位于青岛市市北区镇江路XX号X号楼X单元XXX户（房地产权证号：青房地权市字第房改241283号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5667元、财产保全费人民币2270元，合计人民币7937元，由被告刘廷杰、被告鲁萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 易志斌
人民陪审员 刘林夏
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 李 靖