新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民初523号
原告李永强，男，1988年4月6日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。
被告：新疆杰诚泰和贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：任政锜，该公司总经理。
被告：新疆吉盛和国际贸易有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：任政锜，该公司总经理。
被告：新疆慧丰恒泰融资担保有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：周罗雄，该公司总经理。
原告李永强与被告新疆杰诚泰和贸易有限公司（以下简称杰诚泰和公司）、新疆吉盛和国际贸易有限责任公司（以下简称吉盛和公司）、新疆慧丰恒泰融资担保有限公司（以下简称慧丰恒泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永�到庭参加诉讼，被告杰诚泰和公司、吉盛和公司、慧丰恒泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李永强向本院提出诉讼请求：1.杰诚泰和公司归还李永强借款本金1000万元；2.杰诚泰和公司向李永强支付利息300万元（1000万元×月息1.5%×20个月，自2015年2月5日至2016年10月4日）；3.李永强对吉盛和公司提供的吉盛和公司名下的位于乌鲁木齐市天山区红旗路的抵押房产享有优先受偿权；4.慧丰恒泰公司对杰诚泰和公司的上述责任承担连带保证责任。事实与理由：2014年5月5日，我与杰诚泰和公司签订《借款合同》，合同约定杰诚泰和公司向我借款1000万元，月利率为1.5%，借款期限为6个月。吉盛和公司提供位于乌鲁木齐市天山区红旗路的房产提供抵押担保，同时，慧丰恒泰公司提供无限连带保证责任。合同签订后，我向杰诚泰和公�提供了全部借款本金。借款期限届满后，经我多次催收，杰诚泰和公司迟迟不能归还借款本息。我为了维护自身合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持我的诉讼请求。
被告杰诚泰和公司、吉盛和公司、慧丰恒泰公司未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李永强为证明其主张，提供如下证据:第一组证据：杰诚泰和公司的《股东会决议》一份、杰诚泰和公司与李永强签订的《法人借款合同》一份、杰诚泰和公司向李永强出具的《借据》一份、杰诚泰和公司出具的《收款委托书》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》。上述证据证明杰诚泰和公司向李永强借款1000万元，借款期限为六个月，自2014年5月5日至2014年11月4日，借款利率为月息1.5%。李永强�2014年5月5日向杰诚泰和公司委托的收款人任政锜的银行卡转账支付了1000万元借款本金；第二组证据：吉盛和公司的《股东会决议》一份、《公证书》复印件三份、李永强、吉盛和公司、杰诚泰和公司签订的《抵押担保合同》一份、吉盛和公司抵押房产的他项权利证书一份。证明吉盛和公司以其名下的房产为杰诚泰和公司向李永强的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押房产登记；第三组证据：慧丰恒泰公司的《股东会决议》一份、慧丰恒泰公司与李永强签订的《保证担保合同》一份，证明慧丰恒泰公司对杰诚泰和公司对李永强的借款本息承担连带保证责任。
被告杰诚泰和公司、吉盛和公司、慧丰恒泰公司未质证。本院认为上述证据可以证明李永强与杰诚泰和公司之间存在借款法律关系，李永强、杰诚泰和公司与吉盛和公司之间存在抵押担保法律关系，李永强、杰诚泰和公司与慧丰恒泰公司之间存在保证担保法律关系，本院对李永强提供的上述证据真实性、合法性及与本案待证事实的关联性均予以确认。
本院经审理查明：杰诚泰和公司作出《股东会决议》，内容如下：“一、同意我公司向出借人李永强借款1000万元，借款期限为陆个月；二、同意慧丰恒泰公司为借款提供连带担保，并签订《保证担保合同》；三、同意吉盛和公司提供位于乌鲁木齐市天山区红旗路的房产抵押担保，并签订《抵押担保合同》”。杰诚泰和公司与李永强签订《法人借款合同》，约定：“杰诚泰和公司向李永强借款1000万元，借款期限为陆个月，月利率1.5%，每月的5日为结息日和付息日。慧丰恒泰公司提供连带责任担保，吉盛和公司提供房产抵押担保”。杰诚泰和公司向李永强出具《收款委托书》，内容为：“委托任政锜作为�李永强借款1000万元的收款人，明确账户信息，任政锜一、开户行为中国农业银行钱塘江路兵团分理处，账号：。杰诚泰和公司委托任政锜收取上述款项，由此引发的经济纠纷与付款方无关”。2014年5月5日，李永强通过其中国农业银行账户向上述杰诚泰和公司确认的任政锜的农行账户转账借款本金1000万元。
慧丰恒泰公司作出《股东会决议》，由慧丰恒泰公司为杰诚泰和公司向李永强的借款本息提供连带责任担保。慧丰恒泰公司与李永强、杰诚泰和公司签订《保证担保合同》，约定：“慧丰恒泰公司为杰诚泰和公司向李永强的借款1000万元本息提供连带责任保证。保证人的保证期间为自本合同生效之日起至借款本息履行期届满之日后两年内”。
吉盛和公司作出《股东会决议》，以吉盛和公司位于乌鲁木齐市天山区红旗路的房产提供抵押担保。李永�与吉盛和公司、杰诚泰和公司签订《抵押担保合同》，约定吉盛和公司以其位于乌鲁木齐市天山区红旗路的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，在房产机关办理了他项权利证书。房屋所有权人为吉盛和公司，他项权利人为李永强。
李永强认可对借款期限内即自2014年5月5日至2014年11月4日、借款期限届满后2014年11月5日至2015年2月4日期间的借款利息、按照月息1.5%计算的利息，杰诚泰和公司已经支付。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杰诚泰和公司与李永强签订的《法人借款合同》，慧丰恒泰公司与李永强、杰�泰和公司签订《保证担保合同》，李永强与吉盛和公司、杰诚泰和公司签订的《抵押担保合同》均系合同各方当事人的意思表示、内容合法，依法为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行义务、享有权利。
第一、关于李永强主张杰诚泰和公司偿还借款本金1000万元有无事实及法律依据的问题。杰诚泰和公司与李永强签订《法人借款合同》后，李永强按照杰诚泰和公司委托的收款人信息，向受托的收款人任政锜的银行账户转账支出了借款
1000万元。杰诚泰和公司作为借款合同的借款人，应当按照合同约定偿还借款本金1000万元。杰诚泰和公司没有按照合同约定的期限偿还借款本金1000万元，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现还款期限已经届满，李永强主张杰诚泰和公司偿还借款本金1000万元，有事实及法律依据，本院予以支持。
第二、关于李永强主张杰诚泰和公司支付逾期还款利息300万元有无事实及法律依据。李永强认可杰诚泰和公司已经按照合同约定的月利率1.5%支付了借款期限内即自2014年5月5日至2014年11月4日及借款期限届满后2014年11月5日至2015年2月4日期间的利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，李永强按照借款本金1000万元、月息1.5%，主张借款人杰诚泰和公司支付逾期还款利息300万元（自2015年2月5日至2016年10月4日），符合法律规定，有事实及法律依据，本院予以支持。
第三、李永强主张对吉盛和公司提供的抵押房产享有优先受偿权有无事实及法律依据的问题。吉盛和公司以其公司所有的位于乌鲁木齐市天山区红旗路的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条：“以本�第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立抵押依法发生法律效力”规定，吉盛和提供的房屋抵押已经发生法律效力。李永强为抵押房屋的抵押权人，吉盛和公司为抵押房屋的抵押人。抵押权人李永强主张对抵押人吉盛和公司提供的抵押房屋享有抵押优先权，符合法律规定，有事实及法律依据，本院予以支持。
第四、李永强主张慧丰恒泰公司对杰诚泰和公司的还款责任承担连带保证责任有无事实及法律依据。慧丰恒泰公司为杰诚泰和公司向李永强借款本息提供保证担保，保证合同明确约定慧丰恒泰公司承担连带责任保证，保证范围为借款本金及利息。保证期间为自本合同生效之日起至借款本息履行期限届满之日后两年内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”。杰诚泰和公司作为主债务人的借款本息履行期限届满之日为2014年11月4日。按照保证合同约定，慧丰恒泰公司承担保证责任期间届满日为2016年11月5日。李永强于2016年9月28日诉至人民法院，没有超过法律规定的主张保证人慧丰恒泰公司承担保证责任的期限。李永强主张保证人慧丰恒泰公司对杰诚泰和公司向李永强借款本金及利息承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，李永强的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告新疆杰诚泰和贸易有限公司偿还原告李永强借款本金1000万元；
二、被告新疆杰诚泰和贸易有限公司向原告李永强支付借款利息300万元（本金1000万元、月息1.5%、自2015年2月5日至2016年10月4日）；
三、原告李永强对被告新疆吉盛和国际贸易有限责任公司提供的抵押房产、位于乌鲁木齐市天山区红旗路享有优先受偿权；
四、被告新疆慧丰恒泰融资担保有限公司对上述新疆杰诚泰和贸易有限公司的应付款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费99800元（李永强已预交），由杰诚泰和公司、吉盛和公司、慧丰恒泰公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 陈映红
代理审判员 田 姝
人民陪审员 胡国强
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 于 阳