安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2628号
原告：查日华，男，汉族，无业，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：吴小冬，男，汉族，铜陵市汽运公司职工，住安徽省铜陵市铜官区。
原告查日华诉被告吴小冬财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告原告查日华、被告吴小冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告查日华诉称：2015年4月21日原告与被告签订转让协议（租赁协议），约定将西湖柴塘村乌木山组17号房屋出租给被告使用，约定租期从2015年5月31日起至此房国家占用或拆迁止，租金每年5万元及其他条款。后双方在履行合同中发生诉争，铜陵市中级人民法院作出（2016）皖07民终234号民事判决书，判决原告与被告之间的转让协议于2015年10月23日解除，并认定房租及占用费至2016年5月30日止。判决生效后，原告多次要求被告交付房屋，但被告至今仍没有交付房屋。原告认为，被告强占原告的房屋，拒不归还，严重侵犯了原告合法权益。据此，请求：1、判令被告支付原告自2016年6月1日起到实际交付之日房屋占用费用，暂算到2016年8月31日为12500元。2、诉讼费由被告承担。
被告吴小冬辩称：房屋不是查日华本人的，该房屋进入拆迁程序，主屋已经被拆迁。装修拆迁补偿费依据协议属承租人享有。该房屋租赁合同纠纷案件已经审理结案，已在执行阶段，被告已用公积金分期支付租金。是原告不让搬东西。综上，原告查日华诉称2016年6月1日起暂算至8月31日止租金12500元，主体不符，产权不属于原告所有，再者该房屋已经签订拆迁协议，依法原告不再享有出租权，本身原告出租房屋就不符合法律规定，另本案租赁合同纠纷处理结束已执行，再者该房屋装修鉴定评估价46076.83元，拆迁补偿协议约定应属于被告所有，况且其中重要原因是原告不给搬，本案不是被告原因而形成的事实，因此原告起诉再次索要租金既不符合事实，也没有任何道理，呈请法院驳回其诉讼请求。
经审理查明：2015年4月21日，查日华（甲方）与吴小冬（乙方）签订《转让协议》一份，约定查日华将西湖镇柴塘村乌木山组17号约100平方米左右的房屋给吴小冬使用，租期从2015年5月31日起到此房被占用或拆迁止，转让租金每年50000元。
查日华与吴小冬在租赁过程中产生纠纷，吴小冬于2015年9月7日向原铜陵市狮子山区人民法院提起民事诉讼，案经判决，查日华与吴小冬均提起上诉，2016年7月5日铜陵市中级人民法院依法作出了民事判决［（2016）皖07民终234号］，该民事判决书本院认为部分表述为“双方租期自2015年5月31日起计算，在2015年6月1日，吴小冬出具欠条给查日华，认可拖欠房租50000元，并承诺在2015年10月31日前一次性还清。双方当事人一审庭审时形成合意，于2015年10月23日解除租赁合同，吴小冬在合同解除后负有归还房屋的义务，但根据吴小冬二审庭审自述，该房屋钥匙仍在吴小冬处，房屋仍未交还，吴小冬应当承担自2015年5月31日至2015年10月23日的房租及之后的房屋占用费用，故查日华主张50000元房租（自2015年5月31日起至2016年5月30日止）的诉讼请求应当予以支持”，判决结果为：
“一、维持安徽省铜陵市狮子山区人民法院（2015）狮民二初字第00508号民事判决书第一、五项，即“原告吴小冬与被告查日华之间的《转让协议》于2015年10月23日解除”；“驳回原告吴小冬的其他诉讼请求”。二、撤销安徽省铜陵市狮子山区人民法院（2015）狮民二初字第00508号民事判决书第二、三、四、六项，即“被告查日华于本判决生效之日起十日内支付原告吴小冬租赁物装修损失5990元”“原告吴小冬于本判决生效之日起十日内支付被告查日华租金43500元”；“上述第二项、第三项抵销后，原告吴小冬于本判决生效之日起十日内支付被告查日华37510元”“驳回被告查日华的其他反诉请求”。三、上诉人吴小冬于本判决生效后十日内支付上诉人查日华租金损失50000元（自2015年5月31日至2016年5月31日）。四、上诉人查日华于本判决生效后十日内支付上诉人吴小冬装饰装修残值损失20000元。五、上述第三项、第四项抵销后，上诉人吴小冬应当于本判决生效后十日内支付上诉人查日华租金损失30000元”。该判决生效后原告查日华于2016年8月向法院申请执行，其内容为交付房屋和支付租金损失。
判决生效后，该房屋一直未能交付，房屋内尚有被告物品。本案在庭审中，对于是谁将房屋门锁起来，原、被告双方各持一词。庭审后原告反映该房屋内东西于2016年11月初已经被被告搬走，但被告否认系自己所为。
上述事实，有原告提供的照片、一二审民事判决书及原、被告陈述在卷证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告因房屋租赁合同产生纠纷并经人民法院一二审判决，在判决生效后双方均应按判决书确定的内容履行自己的义务。作为被告在判决生效后应主动将承租的房屋内物品搬走，同时将房屋交还给原告，由于原判决在解除双方租赁关系的同时，对于何时交还房屋这一义务未能加以明确，导致双方再次产生纠纷。本案中，该房屋到底是由原告所锁，还是由被告所锁，即房屋钥匙到底在谁处存在争议，但根据二审判决书内容看，被告在二审时自述该房屋钥匙仍在自己处，且被告也无任何证据证明房屋现已被原告锁起来，故应认定房屋钥匙在被告处，该房屋仍然由被告占有，被告未能履行交还房屋的义务。基于原判决未能确认何时交还房屋，故在原判决生效后，交还房屋应当存在双方自动履行的合理期限，原告无证据证明已履行了通知被告交还房屋的义务。
在原告再次为该房屋诉讼时，被告此时应及时主动履行交还房屋的义务，由于被告未能将房屋交还给原告，其侵占行为已经损害了原告的合法权益，被告对此应承担相应的责任。从原告本次诉讼标的看，原告在房屋租赁合同已经解除的情况下仍未主张归还房屋，仍然放任该行为的发生，致使房屋占用费用持续的发生，同时导致该损失持续的扩大，原告对此亦应承担相应的责任。
房屋占用导致损失的时间应当从原告实际起诉时间即2016年9月1日起算至11月初该房屋内物品实际搬离时止，即按二个月计算。基于双方均有责任，被告应承担其中一个月的损失，该损失费用计算标准按照原判决给付的房屋占用费用标准计算，该费用应当为4167元［（50000元／年÷12月）×1月］。原告主张自2016年6月1日起支付房屋占用费用，缺乏依据，不予支持。被告主张原告的房屋已进入拆迁程序，原告不再享有出租权，因原、被告之间租赁关系已经原判决确认合法有效，亦即确认原告对该房屋享有占有、使用、受益的权利，故被告之主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告吴小冬于本判决生效后十日内一次性赔偿原告查日华人民币4167元。
二、驳回原告其他请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113元，减半收取56.50元，其中原告原告查日华承担31.50元，由被告吴小冬承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 凡中雨
二〇一六年十一月二十八日
书记员 朱 琳
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。