海南省陵水黎族自治县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼9028民初82号	原告：张翠霞，女，1968年7月14日出生，汉族，现住北京市西城区。	委托诉讼代理人：邢宝军，男，1966年7月16日，蒙古族，住北京市西城区，系北京国经中联经济咨询有限公司法律顾问。	被告：陵水中信香水湾开发有限公司，住所地陵水黎族自治县光坡镇坡尾村委会香水湾铜岭。	法定代表人：陈波，办公室主任。	委托诉讼代理人：吴桑,海南唐海律师事务所律师。	原告张翠霞诉被告陵水中信香水湾开发有限公司（以下简称中信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月29日、4月1日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告张翠霞及其委托诉讼代理人邢宝军、被告中信公司委托诉讼代理人吴桑到庭参加诉讼，第二次开庭原告张翠霞及其委托诉讼代理人邢宝军到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。	原告张翠霞向本院提出的诉讼请求:1.解除《陵水县商品房买卖合同》，被告返还全额购房款163万元；2.被告承担原告已支付房款的利息损失约99150.89元（自2015年5月1日至2016年6月20日止共计415天，按人民银行2015年5月同期贷款利率5.35%计算）；3.被告向原告支付违约金35793.42元（自2016年6月20日-2017年1月12日止共计207天，按未退款金额1729150.89元的万分之一计算所得）；以及从2017年1月12日到“陵水中信香水湾开发有限公司”还款之日产生的违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。原告于第一次开庭时当庭追加诉讼请求：1.被告承担原告已支付房款的利息损失约202614.70元；2.被告向原告支付违约金51863元（自2016年6月20日-2017年3月29日止共计283天，按未退款金额1832614.70元的万分之一计算所得）。事实和理由：2014年6月2日，原告与被告签订了关于购买位于陵水县光坡镇坡尾村委会香水湾8号楼12层8-1209房的《陵水县商品房买卖合同》。2014年4月6日、4月18日、6月27日分三次，原告向被告共支付了购房全款163万元。根据涉案合同第八条约定，被告应于2015年5月1日前验收交房，被告到起诉之日也没有交付符合合同约定目的合格的建筑物。由于被告逾期未交房，应根据本合同第十一条承担违约责任。	被告中信公司答辩称：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经合同解除；2、因双方的合同已经解除，故被告同意如数退还原告已支付的购房款；3、原告对利息及违约金的主张计算有误，且存在重复计算，应当依据合同的约定计算；4、请求法院对被告应承担的利息及违约金予以酌减；5、请求法院给予被告宽裕的付款时间。对原告增加的诉讼请求不予认可。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：证据1陵水县商品房买卖合同LSL000019849；证据2收据；证据3退房申请；证据4退房申请表；证据5收条；证据6退房补充申请；证据7顺丰快递回单；证据8手机微信记录。被告无证据提交。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据6-7，因快递回单上没有收件人签收，邮寄的是否属退房补充申请不清楚，该证据的真实性无法确认，本院不予采信。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实和原告认定的事实基本一致，本院予以确认。	另查明，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》第十一条约定“除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在180日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。”第十九条约定“买受人行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还给买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。”	合同签订后，原告分别于2014年4月6日、2014年4月18日、2014年6月27日向被告支付了10万元、22.6万元、130.4万元购房款。被告逾期交付房屋超过180日后，原告于2016年6月20日向被告申请解除合同，要求退房退款和支付两年的利息65200元。被告同意解除合同，退房退款。	本院认为，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方自愿签订，未违反法律强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。原告已依约支付全部购房款，被告应依约于2015年5月1日交付原告所购房屋给原告而未交付，至今已逾期超过180日，依合同第十一条约定原告有权单方面解除合同。原告已书面通知被告解除合同，被告也已同意，故原告请求解除双方签订的《陵水县商品房买卖合同》，应予以支持。被告逾期交付房屋超过180日，依合同第十九条约定，被告应在接到原告的通知之日起，即2016年6月20日一次性退还购房款及同期贷款利息给原告，逾期未付还需支付日万分之一的违约金。故被告辩解原告主张的利息和违约金重复计算不是事实，原告请求被告退还购房款及利息和违约金有理有据，本院应予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、解除原告张翠霞与被告陵水中信香水湾开发有限公司签订的《陵水县商品房买卖合同》；	二、限被告陵水中信香水湾开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告张翠霞退还购房款1630000元及利息和支付逾期付款违约金（利息按中国人民银行发布的一年期流动资金贷款利率计算，以100000元、226000元、1304000元为本金，分别从2014年4月6日、2014年4月18日、2014年6月27日计算至2016年6月19日止；违约金以1630000元加上上述的利息为本金，按日万分之一,自2016年6月20日计算至2017年3月29日）。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费20684.49元，由被告陵水中信香水湾开发有限公司负担。	如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。																											审 判 长 郑文红													人民陪审员 郑儒光													人民陪审员 庞海青													二〇一七年四月一日													法官助理 吴彬彬													书 记 员 许 翔																							 																附法律依据：	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。	当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。