濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）华法民初字第2226号
原告中国石化集团中原石油勘探局。
法定代表人孔凡群，局长。
委托代理人王岚星，河南优诚律师事务所律师。
委托代理人成妍，女，汉族，1979年出生，中国石化集团中原石油勘探局职工。
被告谷令臣，男，汉族，1957年出生。
委托代理人边保文，女，汉族，1968年出生。
原告中国石化集团中原石油勘探局与被告谷令臣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国石化集团中原石油勘探局的委托代理人王岚星、成妍，被告谷令臣的委托代理人边保文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国石化集团中原石油勘探局诉称，2007年5月29日，原告下属单位房产租赁中心与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，被告租赁位于黄河路中原油田总医院南门原浴池开办洗浴中心，租赁期限自2007年4月1日至2007年9月30日，月租金600元。合同期内，被告擅自在租赁房屋内建设三层约750平方米，2007年11月23日原告下属单位房产租赁中心收取了被告房屋租金8010元。2007年12月19日，原告以被告擅自建设违约为由提起诉讼，请求解除租赁合同，判令交还房屋。2008年3月31日，法院作出（2008）华法民初字第600号民事判决书，以双方存在《联建房屋使用协议》且已实际履行为由，驳回原告的诉讼请求，后经上诉、申诉均未改变一审判决。《联建房屋使用协议》第二条第1项约定，联建房的产权依法属甲方所有，乙方拥有优先承租权；第3项约定，租赁价格以租赁时的市场价格确定。经工作人员催缴，被告自2008年4月1日至今没有向原告缴纳过租金，被告的行为已违反了《联建房屋使用协议》第二条第1项约定。请求法院判令：1、解除《联建房屋使用协议》，收回全部房屋。2、被告支付房屋租金111484元（自2008年3月31至2013年3月31日，共计五年即60个月，按总面积1106平方米〈2007年5月29日签订合同时建筑面积356平方米，但合同履行期间又加盖三层，面积750平方米〉，每月每平方1.685元计算，以后另计），本案诉讼费用由被告承担。
被告谷令臣辩称，同意支付自2009年6月29日至2013年6月29日（按照合同约定356平方米，每月600元）期间的租金28800元。因《联建房屋使用协议》是口头协议，双方并没有确定怎样交付租金、具体如何交付等，房屋建好后，原告没有及时与被告协商增加联建房屋的房费，本合同只是确认联建协议中房屋建好这一事实，并没有强调交付租金，故不同意解除联建协议。
经审理查明，2002年元月，原告下属中原油田总医院与被告签订房屋租赁合同，协议约定被告租赁中原油田总医院南门房屋用于开办浴池。同年被告在浴池南侧增建双方所称的房屋之一层，2007年原告下属单位房产租赁中心接管上述房产后，与被告续签了房屋租赁合同。合同主要约定，仍由被告租赁该处房屋开办浴池，租期自2007年4月1日至2007年9月30日，租赁面积为356平方米，月租金600元，合同期内的租金分一次缴纳，每6个月缴纳一次，合同签订之日缴纳第一次租金，租金额为3600元，租赁期内，双方曾口头协商联合建房，由被告租赁房屋南侧建设一层房屋基础上，自行出资增建两层，产权归原告房产租赁中心所有，被告对该房拥有优先承租权；被告在交付房屋使用费后，有权使用该房进行生产和经营，租赁价格以租赁时的市场价格确定；使用费每年分两次缴纳，每次必须提前半年向原告缴纳使用费；被告逾期缴纳使用费，在如数补缴的同时，还应支付滞纳金，逾期缴纳十日以上，协议自行解除，原告无条件收回该房屋的使用权。2007年10月份，该增设房屋主体完工。租赁合同到期后，2007年11月23日被告向房产租赁中心交纳了2007年10月1日至2008年3月31日租金8010元。之后，被告未再向原告缴纳租金。
另查明，2007年12月19日，原告认为被告未经其允许私自增设房屋是违约行为，向本院提起诉讼，请求解除租赁合同，判令交还房屋。2008年3月31日，本院作出（2008）华法民初字第600号民事判决书，以双方存在《联建房屋使用协议》且已实际履行为由，判决驳回了原告的诉讼请求；原告不服，向濮阳市中级人民法院提起上诉，2008年11月8日，濮阳市中级人民法院作出（2008）濮中法民一终字第338号民事判决书，驳回上诉，维持原判；原告又向河南省高级人民法院提起申诉，2010年10月9日，河南省高级人民法院作出（2010）豫法民申字第02247号民事裁定书，驳回了原告的再审申请。现原告认为被告违反《联建房屋使用协议》约定，要求解除《联建房屋使用协议》，收回全部房屋；由被告支付自2008年3月31至2013年3月31日期间的房屋租金111484元（按总面积1106平方米，其中2007年5月29日签订合同时建筑面积356平方米，合同履行期间又加盖三层，面积750平方米，每月每平方按1.685元计算）；被告认为《联建房屋使用协议》并没有约定具体如何交付租金，房屋建好后，原告也没有及时与被告协商增加联建房屋的房费，故同意支付自2009年6月29日至2013年6月29日（按照合同约定356平方米，每月600元）期间的租金28800元，不同意解除《联建房屋使用协议》。双方形成纠纷。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2007年原告下属单位房产租赁中心与被告续签的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行。双方的租赁合同到期、《联建房屋使用协议》约定的增设房屋主体于2007年10月份完工后，原告于2007年11月23日收取了被告向房产租赁中心交纳的2007年10月1日至2008年3月31日租金8010元，原告继续收取被告租金的行为，应视为对原租赁合同和《联建房屋使用协议》的认可和延续。原、被告之间的房屋租赁合同和《联建房屋使用协议》现仍具备继续履行的条件，能够继续履行，通过强制被告履行交纳租金义务，即可足以保护原告的合同主要权益，实现合同目的。反之，如果解除双方现存的房屋租赁合同，则会因保护原告的较小利益而造成被告较大的经济损失。因此，对于原告要求解除《联建房屋使用协议》、收回全部房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告履行交付111484元租金的诉讼请求，本院认为，因《联建房屋使用协议》中未约定增设房屋的具体租金数额，且原告是在增设房屋主体完工后收取的租金，应视为对原租赁合同和《联建房屋使用协议》租金数额的认可，即每月租金为1335元。原告要求按总面积1106平方米、每月每平方按1.685元计算租金数额，其提供的证据不足以支持其主张，且被告不予认可，因此，对于原告要求的每月租金多出1335元的部分，本院不予支持。故被告应按每月1335元向原告支付自2008年3月31至2013年3月31日期间的租金80100元（1335元／月×60个月）。被告辩称同意按照合同约定356平方米、每月600元支付租金的辩解理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告谷令臣应按每月1335元向原告中国石化集团中原石油勘探局支付自2008年3月31日至2013年3月31日期间的租金80100元（1335元／月×60个月），于本判决生效后10日内支付完毕。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书确定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2530元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 董明海
审 判 员 刘江涛
人民陪审员 樊英丽
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 杨雯惠
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