上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初15207号
原告：上海建虎建筑工程劳务有限公司。
被告：江西省建工集团有限责任公司上海分公司。
被告：江西省建工集团有限责任公司。
被告：江西省建工集团公司。
原告上海建虎建筑工程劳务有限公司与被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团有限责任公司、江西省建工集团公司其他合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵海江，三被告共同委托诉讼代理人朱如兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海建虎建筑工程劳务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同归还原告款项12,200,000元;2请求判令三被告共同向原告支付补偿款暂计12,791,700元(自2016年1月1日起算，暂算至2017年11月30日，自2017年12月1日起，请求继续以1220万元为本金，按日千分之一点五计算，直至款项付清为止)。事实与理由：2015年5月28日，原告与被告江西省建工集团公司及案外人签订《工程款抵扣凯迪赫菲庄园别墅房价款协议书》，约定案外人上海兴晟建筑工程有限公司应付被告工程款抵扣被告指定原告购买凯迪赫菲庄园555号独栋住宅别墅，房价为12,200,000元。购房款由原告支付给被告江西省建工集团公司，该款在上海兴晟建筑工程有限公司应付被告江西省建工集团公司工程款中直接扣除。2015年12月4日，原告将款项支付至指定的被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司银行账户，付款成功后又签订了《工程款抵扣凯迪赫菲庄园555号别墅购房协议书》，被告江西省建工集团公司承诺于2015年12月31日前协助原告办理商品房销售合同网上签约，如逾期则自愿按总金额千分之一点五每天补偿原告。到期后未能按照约定履行，又提出原555号别墅调换为521号别墅，为此原告与被告江西省建工集团公司及案外人又签订了补充约定1份。后因被告江西省建工集团公司停止施工导致涉案别墅无法网签、过户给原告。2016年8月10日，被告江西省建工集团公司及被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司出具《承诺函》，同意将款项退还给原告，但至今未履行还款义务。
被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团有限责任公司、江西省建工集团公司答辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。本案系房屋买卖合同，应由不动产所有地法院管辖；江西省建工集团公司没有承建上海市杨浦区新江湾城凯迪立方大厦项目，故不存在以房抵工程款的事实；原告提供的协议书、补充协议、承诺函及电子回单上加盖的江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团公司的公章均系有关行为人伪造，申请对涉案的印章进行鉴定。上述协议及文件上签字人员未经其授权，没有代理权；本案系原告与漆忠海个人间的借贷关系引发的。
本案当事人围绕各自的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的三被告的企业信用公示信息及工商材料，三被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的购房价款协议书、购房协议书、补充约定、承诺函及银行电子回单，三被告对证据三性均不予认可，但能够形成证据锁链，本院予以确认并在卷佐证。对三被告提交的判决书、银行电子回单等，经审查，缺乏与本案的关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：
2015年5月28日，原告与被告江西省建工集团公司及案外人上海兴晟建筑工程有限公司、上海青池房地产开发有限公司签订《工程款抵扣凯迪赫菲庄园别墅房价款协议书》1份，约定案外人上海兴晟建筑工程有限公司应付被告江西省建工集团公司工程款抵扣指定原告购买“清池流水云墅二期B块”(销售推广名为：凯迪赫菲庄园)555号独栋别墅，房价为12,200,000元。购房款由原告直接支付给被告江西省建工集团公司，该款项在上海兴晟建筑工程有限公司应付被告江西省建工集团公司工程款中扣除。
2015年12月4日，原告与被告江西省建工集团公司签订《工程款抵扣凯迪赫菲庄园555号别墅购房协议书》1份，被告江西省建工集团公司指定被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司银行账户为收款账户。被告江西省建工集团公司承诺于2015年12月31日前协助原告办理商品房销售合同网上签约，如逾期则自愿按总金额千分之一点五每天补偿原告。同日，原告将款项支付至被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司银行账户。
2016年1月29日，原告与被告江西省建工集团公司及案外人上海兴晟建筑工程有限公司、上海青池房地产开发有限公司签订《工程款抵扣凯迪赫菲庄园别墅房价款协议书》补充约定1份，提出将主协议约定的555号独栋别墅调换为521号独栋别墅。
2016年8月10日，被告江西省建工集团公司、被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司及漆忠海出具《承诺函》1份，称因其暂停杨浦区新江湾城凯迪立方大厦项目的施工，不能如期将凯迪赫菲庄园521号独栋别墅过户给原告，承诺以凯迪立方大厦项目结算余款归还原告是，不足部分另想办法付清。
本院认为，本案诉争法律关系是原、被告及案外人之某某于以房折抵工程款的约定，系当事人之间债权债务相互抵销的约定，并非等同于一般的商品房购销合同，系无名合同，本案案由定为其他合同并无不当，三被告关于本案系房屋买卖纠纷的抗辩，本院不予采信。原告与被告江西省建工集团公司及案外人之间的购房价款协议书，系各方的真实意思表示，合法有效，且不违反法律、行政法规的规定，各方均应恪守。1、2016年12月9日，江西省建工集团公司上海分公司负责人由漆忠海变更为杨庆。2016年12月8日，江西省建工集团有限责任公司上海分公司负责人由漆忠海变更为杨庆。涉案的协议书等签订时间均为漆忠海任两分公司负责人期间，其对外有权代表两上海分公司，原告作为交易相对方，有理由相信漆忠海所加盖江西省建工集团有限责任公司上海分公司公章的真实性，同时有理由相信漆忠海作为江西省建工集团公司上海分公司的负责人，在上海区域内有权代表江西省建工集团公司与其进行交易；2、原告参与的购房协议书系四方协议，还涉及了上海兴晟建筑工程有限公司及上海青池房地产开发有限公司，系原告代上海兴晟建筑工程有限公司支付欠江西省建工集团公司的部分工程款而取得相应房产。原告没有理由去怀疑江西省建工集团公司的盖章及相关人员的真伪，其应江西省建工集团公司的书面要求将涉案款项汇入江西省建工集团有限责任公司上海分公司的银行账户也并无不当之处，尽到了作为一般商事主体的谨慎注意义务，不能因为在此之后漆忠海在刑事案件中承认账户系其私自开立而将不利后果归咎于原告；3、从本院及其他法院已审结的涉及三被告的诸多民事纠纷来看，大多发生在漆忠海任两上海分公司负责人期间，三被告均以公章不真实为由进行了抗辩。现三被告以公安机关已对漆忠海涉嫌伪造公司印章立案侦查为由抗辩与其无关，本院认为刑事案件与本案民事纠纷无关，反而能够证明三被告公司内部管理混乱，故三被告不得以此对抗或者推翻与已尽到相应注意义务的相对交易方的正常合同关系；4、三被告提交的漆忠海与方寿明等人之间的银行往来明细，经本院审查，与本案并无关联，故本院不予采信。因此本院认为三被告提出的对涉案公章进行真伪鉴定并无必要。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故江西省建工集团有限责任公司上海分公司的民事责任应由江西省建工集团有限责任公司承担。综上，三被告应共同归还原告12,200,000元。原告主张的补偿款系违约金性质，原告要求按日千分之一点五计算，明显较高，故本院调整至日千分之一。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团有限责任公司、江西省建工集团公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海建虎建筑工程劳务有限公司12,200,000元；
二、被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团有限责任公司、江西省建工集团公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海建虎建筑工程劳务有限公司自2016年1月1日起至实际清偿之日止的违约金(以12,200,000元为基数，按每日千分之一计算,以不超过本金12,200,000元为限)；
三、驳回原告上海建虎建筑工程劳务有限公司的其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费166,758元，财产保全费5,000元，合计
171,758元，由被告江西省建工集团有限责任公司上海分公司、江西省建工集团有限责任公司、江西省建工集团公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 熊艳蓓
审 判 员 赵 阳
人民陪审员 蒋雪芳
二〇一八年二月二日
书 记 员 张瑞琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。