福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8621号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号。
负责人丁湋，行长。
委托代理人高艳，福建知信衡律师事务所律师。
委托代理人刘敏敏，福建知信衡律师事务所实习律师。
被告姚秋，男，汉族，1987年8月16日出生，住福建省连江县。
被告陈勇，男，汉族，1985年9月12日出生，住福建省连江县。
被告福州阳光新界房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼三层302。
法定代表人吴金秋。
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告姚秋、陈勇、福州阳光新界房地产开发有限公司（以下简称阳光新界房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高艳到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，�院依法作出裁定，并予以执行。
原告诉称，2011年10月17日，原告与被告姚秋、陈勇签订合同编号为11××××745号《个人购房借款及担保合同》。合同约定，借款金额为人民币39万元。借款期限为360个月，即从2011年10月17日起到2040年10月17日止。借款执行利率为年利率8.1075%。还款方式为等额还款。被告姚秋提供抵押物：位于福州市仓山区的房产为上述借款提供抵押担保。被告阳光新界房地产公司为上述借款提供保证担保。保证担保及抵押担保的范围为合同项下本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括便不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。如被告姚秋、陈勇未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利�，按罚息利率按日计收复息。合同进一步约定，若借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告姚秋、陈勇发放贷款。被告姚秋、陈勇未按合同约定按期偿还贷款本息。经原告催告多次未果，截止2015年7月17日，被告尚欠原告欠款本息共计378682.14元。被告阳光新界房地产公司系本合同的担保人，应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告姚秋、陈勇偿还原告借款本金378682.14元及欠息17846.41元、罚息96.39元、复息567.52元（暂计至2015年7月17日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），以上本息共计397192.46元；二、被告姚秋、陈勇偿还原告为实现债权支出的律师代理费7300元；三、原告有权以被告姚秋提供的抵押物：位于福州市仓山区的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；四、被告阳光新界房地产公司对被告姚秋、陈勇的上述欠款承担连带清偿责任；五、上述三名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。
庭审中，为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
1.《个人购房借款及担保合同》，证明原告与三被告签订借款及担保合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告姚秋提供抵押房产为上述借款提供抵押担保�被告阳光新界房地产公司自愿为借款提供连带责任保证。各方对担保期限及担保范围作了约定。
2.《借款借据》，证明原告已依约将全部借款交付被告指定账户。
3.福州市房地产档案馆档案证明，证明原告对抵押物享有优先受偿权。
4.欠款信息统计表及逾期账单明细，证明截止至2015年7月17日，被告产生欠款及利息情况。
5.《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。
本院认为，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述5份证据均为书证，并提交了证据的原件以供核对，经本院核对无误，证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：
2011年10月17日，原告与被告姚秋、陈勇、阳光新界房地产公司签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：1.被告姚秋、陈勇因从被告阳光新界房地产公司处购买位于仓山区的房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款；2.贷款金额为人民币39万元。贷款期限为360个月；3.借款执行利率为年利率8.1075%；4.还款方式为等额还款；如被告姚秋、陈勇未按合同约定足额偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日对其未偿还的贷款本金按日按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.被告姚秋、陈勇若连续三个月或累计六次未按约按时足额偿还贷款本�的，视为违约。原告可提前收回已发放的贷款本息并要求其支付费用，还可直接扣收三被告结算账户或其他账户上的存款，以清偿原告的全部债务。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担；6.被告姚秋提供抵押物：位于福州市仓山区的房产为上述借款提供抵押担保；7.被告阳光新界房地产公司为上述借款提供连带保证责任担保；8.保证担保及抵押担保的范围均为合同项下本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）；9.合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
2011年10月19日，原、被告就上述抵押担保办理了抵押登记手续。
�个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告姚秋、陈勇发放贷款。《个人贷款借款借据》载明：借款金额39万元；期限自2011年10月19日至2041年10月19日；执行年利率8.1075%；支付方式：贷款人受托支付；扣款日每月20日。被告姚秋、陈勇未按合同约定按期偿还贷款本息。经原告催告多次未果，截止2015年7月17日，被告尚欠原告欠款借款本金378682.14元、利息17846.41元、罚息96.39元、复息567.52元。
另查明，为实现本债权，原告委托福建知信衡律师事务所代理本案，已支付律师代理费7300元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约及时全面履行合同。原告依约发放贷款，被告姚秋、陈勇作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。原告根据合同之相关约定�宣布借款立即到期，要求被告还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。因被告违约致本诉讼发生，原告诉请要求被告承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。被告姚秋、陈勇以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告要求以被告姚秋、陈勇提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。被告阳光新界房地产公司为被告姚秋、陈勇向原告借款提供连带保证，系其真实意思表示，合法有效，其应对被告姚秋、陈勇所欠原告的上述款项承担连带清偿责任。被告阳光新界房地产公司在承担保证责任之后，有权向主债务人即被告姚秋、陈勇追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚秋、陈勇应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金人民币378682.14元并支付利息17846.41元、罚息96.39元、复息567.52元（以上利息、复息、复息暂计至2015年7月17日，之后的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至被告实际还清借款之日止）；
二、被告姚秋、陈勇应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行支付因实现本债权而支出的律师代理费人民币7300元；
三、原告招商银行股份有限公司福州分行对被告姚秋提供的位于福州市仓山区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、被告福州阳光新界房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告福州阳光新界房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告姚秋、陈勇追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7367元、财产保全费2545元、公告费560元，共计10472元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年六月十五日
书记员 黄凌霄
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或�第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。