温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5730号
原告：中国农业银行股份有限公司温州中山支行，住所地：温州市鹿城区飞霞北路175号。
负责人：朱建华，该支行行长。
委托代理人：真珊珊，该支行职员。
委托代理人：金戈，中国农业银行股份有限公司温州分行员工。
被告：黄筱铃。
被告：顾夏瑜。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行（以下简称农业银行中山支行）为与被告黄筱铃、顾夏瑜金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告农业银行中山支行的委托代理人真珊珊到庭参加诉讼。被告黄筱铃、顾夏瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行中山支行诉称：2013年6月3日，被告黄筱铃与原告签订了编号为NO33020120130057271的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：1.自2013年6月3日起至2016年6月2日止，借款人黄筱铃可以在80万元的借款本金额度内向申请人申请借款，单笔借款期限在上述期间内最长不超过12个月；2.被告黄筱铃、顾夏瑜以其共同所有的坐落于温州市瓯海区火车站站南商城××幢××室（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积103.54平方米）的房产为上述债务提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为115万元；3.在借款期限和最高借款本金余额内，借款人申请用款不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；合同约定的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准，借款利率执行固定利率；4.借款按月结息，结息日为每月的20日；5.借款人未按期归还借款本金的，贷款人从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6.发生影响贷款人债权或担保权实现的情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
上述《最高额担保个人借款合同》由各方当事人签章后已于2013年6月6日经温州市瓯海区房产管理局办理抵押登记，原告登记为房屋他项权利人。2014年6月10日，被告黄筱铃向原告申请贷款80万元。原告按约于2014年6月12日向被告黄筱铃发放了80万元的贷款，借款期限自2014年6月12日起至2015年6月11日止，借款利率7.2%。
自2014年8月21日起，被告黄筱铃开始拖欠贷款利息，经原告多次催收无效。截止2014年10月9日，被告黄筱铃已经拖欠原告贷款本金80万元、利息12960元、复利68.45元，合计813028.45元未偿还。故请求判令：1.原告与被告黄筱铃签订的编号为NO33020120130057271的《最高额担保个人借款合同》项下贷款立即到期；2.被告黄筱铃立即偿还欠贷款本金80万元、利息12960元、复利68.45元（暂算至2014年10月9日），合计813028.45元，自2014年10月10日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；3.被告黄筱铃、顾夏瑜以位于温州市瓯海区火车站站南商城××幢××室（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积103.54平方米）对上述诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，予以变卖、拍卖、折价，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费等费用由两被告承担。
庭审中，原告农业银行中山支行撤回其第一项诉讼请求，本院依法予以准许。同时，原告农业银行中山支行明确其主张的利息自2014年7月21日起计算至2015年6月11日止，逾期利息从2015年6月12日起计算。
为证明其诉称的事实，原告农业银行中山支行向本院提供了如下证据：
1.黄筱铃、顾夏瑜的身份证、结婚证，证明被告身份情况。
2.个人借款凭证、用款申请书、个人信贷业务申请表，证明原告为被告黄筱铃发放贷款的事实。
3.编号为NO33020120130057271的《最高额担保个人借款合同》，证明被告与原告之间发生借款合同关系，合同内容明确有效。
4.房产评估报告单、房屋所有权证、土地使用证，证明被告的抵押物价值及权属情况。
5.房屋他项权证，证明原告已取得抵押物的他项权证。
6.贷款提前到期通知函，证明原告已向被告寄送贷款提前到期通知书，通知被告合同项下借款提前到期的事实。
7.账户交易明细、贷款还款汇总试算，证明被告黄筱铃还款情况及拖欠的贷款利息金额。
被告黄筱铃、顾夏瑜未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告黄筱铃、顾夏瑜无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经庭审出示及核对，本院对原告农业银行中山支行提供的证据，认定如下：上述第1-6组证据以及第7组证据中的账户交易明细，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据中的贷款还款汇总试算，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：借款凭证上记载的借款日期为2014年6月12日，到期日期为2015年6月11日，执行利率为年利率7.2%。被告黄筱铃已足额支付利息至2014年7月20日，此后无其它还款。
本院认定的其他事实与原告农业银行中山支行诉称的事实一致。
本院认为：原告农业银行中山支行与被告黄筱铃、顾夏瑜签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。原告已依约发放贷款，被告黄筱玲自2014年7月21日起未按期支付利息，已构成违约，根据上述借款合同违约条款的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。现原告诉请被告黄筱玲偿还余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告黄筱铃、顾夏瑜自愿为上述借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已自登记时设立，被告黄筱铃到期未能履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告黄筱铃、顾夏瑜提供的抵押房产所得价款在抵押担保的最高债权限额优先受偿。被告黄筱铃、顾夏瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄筱铃于本判决生效之起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行借款本金80万元及利息、逾期利息和复利（利息按年利率7.2%自2014年7月21日起计算至2015年6月11日止，复利以借期内应付未付利息为基数，自2014年8月21日起至2015年6月11日止，按年利率7.2%计算，自2015年6月12日起按年利率10.8%计算，逾期利息按年利率10.8%从2015年6月12日起计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
二、若被告黄筱玲未按期履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行有权以拍卖、变卖被告黄筱铃、顾夏瑜提供抵押的坐落于温州市瓯海区火车站站南商城××幢××室房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：103.54平方米）所得价款在最高债权限额115万元范围内优先受偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11930元、公告费420元，由被告黄筱铃、顾夏瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年五月四日
代书 记员 张雪君