河北省滦平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0824民初621号
原告：李争，男，1988年8月21日出生，汉族，北京市密云县人，住北京市密云县。
委托诉讼代理人：李明。
被告：高亚华，女，1968年4月20日出生，满族，河北省滦平县人，住滦平县滦平镇。
被告：陈万忠，男，1964年5月8日出生，满族，河北省滦平县人，住滦平县滦平镇。
原告李争与被告高亚华、陈万忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法由审判员贾慧新独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告李争及其委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告高亚华、陈万忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李争向本院提出诉讼请求：1.要求被告双倍返还原告购房定金360000.00元；2.要求二被告向原告支付违约金116000.00元；3.要求二被告赔偿原告已支付的购房税金6700.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告欲在滦平县城购房，后经滦平县优居房地产经纪有限公司居间介绍，原告就购买归二被告所有的位于滦平县城关新建路文化馆住宅楼二单元303室与二被告达成了一致，双方于2016年10月4日签订了书面购房合同书，此房总价款为58万元。根据双方购房合同第四条第三款的约定，原告于合同签订当日应向二被告支付定金18万元，如被告方毁约应双倍返还买受人（原告）定金。同时合同第三条约定：“如一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。”在合同签订后，原告向被告支付定金18万元，同时，原告向税务机关交纳契税6700.00元。在原告准备下一步作产权变更登记时，发现二被告出售的房屋处于向他人抵押状态并已被滦平县人民法院查封，处于禁止交易状态。经原告多次要求，二被告已无法将该房屋出售给原告，二被告的行为已经构成毁约并违反承诺，所以，原告为维护自身合法权益依法提起诉讼。综上，依据合同法的规定以及双方签订的合同的约定，原告要求二被告双倍返还原告购房定金360000.00元，并向原告支付违约金116000.00元、原告支付的购房税金6700.00元。如果违约金与定金不能同时支持，原告主张被告双倍返还定金360000.00元。
被告高亚华、陈万忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：
1号证据：房屋买卖合同一份，证明合同签字后已经成立并生效，条款对双方发生法律约束力；合同第四条确定定金给付条款及定金双倍返还条款；合同约定违约金条款及标准数额。
2号证据：银行流水单一份，证明二被告收到原告支付的18万元定金，收款账户为高亚华；原告要求二被告返还36万元定金的依据。
3号证据：滦平法院民事裁定书2份，证明二被告房屋因其个人债务问题已被保全，双方无法办理过户，二被告已经毁约，应向原告双倍返还定金，支付违约金及税款。
4号证据：完税发票2张，证明原告支付了产权变更登记的税款6700.00元；原告要求二被告给付已付税款数额的依据。
5号证据：二被告的结婚证复印件一份，证明二被告为夫妻关系，对本案承担共同违约责任。
本院对本案事实认定如下：被告高亚华与被告陈万忠系夫妻关系。滦平城关新建路文化馆住宅楼二单元303室登记在被告高亚华名下。2016年10月6日，经滦平县优居房地产经纪有限公司居间介绍原告李争与被告高亚华、陈万忠签订《承德市房屋买卖合同》，由被告高亚华、陈万忠将登记在高亚华名下的位于滦平城关新建路文化馆住宅楼二单元303室商品房（房权证号为010**）出卖给原告李争。合同第三条约定“（一）权利担保。出卖人对转让房地产的权属提供如下担保：2、该房地产的权利被限制情况为：出卖人承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证买受人不受第三人合法追索。”“如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。”第四条约定“（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为58万元。（三）本合同签订之日，买受人向出卖人支付定金18万元作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，出卖人毁约的，双倍返还买受人定金，买受人毁约的，出卖人已收取的定金不予退还。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。”合同签订后，原告李争于2016年11月2日以银行转账方式向被告高亚华支付180000.00元，并于2016年11月14日缴纳房屋买卖契税6700.00元。
因被告高亚华与他人存在债权债务纠纷，位于滦平城关新建路文化馆住宅楼二单元303室商品房先后于2016年11月1日、11月16日被滦平县人民法院查封。查封期限为三年。
本院认为，原告李争与被告高亚华、陈万忠签订的《承德市房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同成立并生效。原告李争按照合同约定向被告支付了购房定金180000.00元并在履行合同过程中缴纳了房屋买卖契税6700.00元，被告高亚华与他人存在债权债务纠纷致使该商品房被查封，无法进行产权变更登记，被告高亚华未尽到瑕疵担保责任，导致合同目的不能实现。原告李争主张根据合同约定，要求二被告支付房屋成交价格百分之二十的违约金即116000.00元并双倍返还购房定金360000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告李争已经选择适用定金条款，故对原告李争主张由二被告支付违约金116000.00元的请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”因原、被告约定的定金180000.00元已经超过主合同标的额580000.00元的百分之二十，故对于超过的部分本院不予支持。综上，应由被告高亚华、陈万忠返还原告李争定金180000.00元并给付原告不超过房屋价款百分之二十部分的定金116000.00元，合计296000.00元。原告李争为履行合同而缴纳的房屋买卖契税6700.00元，应由二被告承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告高亚华、陈万忠返还原告李争购房定金合计296000.00元并给付原告李争房屋买卖契税6700.00元，此款于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告李争的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8540.00元，减半收取计4270.00元，由被告高亚华、陈万忠负担2700.00元，由原告李争负担1570.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 贾慧新
二〇一七年五月五日
书记员 安 然
河北省滦平县人民法院
民事判决书附页
一、判决主文引用的相关的法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满前向承德市中级人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。
三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。