镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初1118号
原告：镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站，住所地江苏省镇江市丹徒区谷阳镇谷阳村七里山。
经营者：解荣福，该租赁站业主。
委托诉讼代理人：李建强，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张庆云，镇江市丹徒区谷阳法律服务所法律工作者。
被告：南京尊龙建筑安装工程有限公司，住所地江苏省溧水区永阳镇十里牌经营经济园。
被告：吴押富，男，1965年7月25日生，汉族，，住江苏省溧阳市。
被告：镇江市鸿翔房产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒新城长香中大道218号颐景嘉苑。
法定代表人：朱月桃，该公司经理。
原告镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站（以下简称谷阳钢模站）诉被告南京尊龙建筑安装工程有限公司（以下简称尊龙公司）、吴押富、镇江市鸿翔房产开发有限公司（以下简称鸿翔公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告谷阳钢模站的委托诉讼代理人张庆云，被告鸿翔公司的法定代表人朱月桃到庭参加诉讼，被告尊龙公司、吴押富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谷阳钢模站向本院提起诉讼请求：1、被告尊龙公司及吴押富支付原告租金50万元、违约金5万元，并自2011年9月1日起按银行同期贷款利率（月息千分之7.05）赔偿利息损失；2、张政斌、杨长明等股东在出资不实范围内对上述债务承担连带责任；3、被告鸿翔公司在欠付工程款范围内承担支付责任；4、被告承担诉讼费、保全费。后在审理过程中撤回了对张政斌、杨长明等人的起诉，表示保留向他们主张出资未到位责任的权利。事实和理由：2009年9月，被告尊龙公司（原南京骏马建筑安装工程有限公司，以下简称骏马公司）承建被告鸿翔公司开发的丹徒新城颐景嘉苑建筑工程，在工程开工前，被告骏马公司向原告提出租用建筑钢管、扣件等物资，因担心租金收不到，原告开始不愿与骏马公司签订合同。被告鸿翔公司担心工程不能如期开工，向原告提出，骏马公司应付的租金，鸿翔公司可在其应付给骏马公司的租金中抵扣给原告。在此情况下，原告与被告骏马公司分支机构镇江分公司（以下简称骏马镇江分公司）于2009年9月17日签订了租赁合同一份，约定原告出租建筑钢管、扣件给被告骏马公司，用于丹徒新城颐景嘉苑的建筑项目，被告鸿翔公司在合同上标注了“本公司在付南京骏马公司《颐景嘉苑》项目部工程进度款时（在收到骏马公司书面通知＜含发票＞）,同意骏马公司用工程款抵付丹徒谷阳新城钢模租赁站租金，并以丹徒谷阳新城钢模租赁站租金抵购买1号楼311室、312室部分房款”（当时原告与被告鸿翔公司初步商定原告购买被告鸿翔公司的1号楼311室、312室）。2009年9月18日，原告与骏马镇江分公司又签订钢管合作协议一份，进一步明确了原告出租钢管给骏马公司事项及骏马公司在以租金抵付房屋过程中的义务。2010年1月30日，经原告与被告骏马公司结算，被告骏马公司欠原告租金50万元，被告骏马公司向被告鸿翔公司出具了50万元的收据，并注明“建筑钢管租金抵房款”，骏马公司的项目负责人吴押富特别注明同意此款在工程尾款中扣除，抵作原告的购房款。2010年4月2日，因原定的311室、312室易于出售，被告鸿翔公司与原告协商，并经骏马公司的同意，将原定的1幢311、312室房屋改为4幢505、506号房屋，两套房屋总面积计169.9平方米。原告以亲属解文龙的名义与被告鸿翔公司签订商品房买卖合同一份，约定购买被告鸿翔公司的上述房屋，应付价款计67万元，因钢管租金可抵扣50万元，故合同仅对超出租金部分的房款17万元约定了支付时间。后原告一直催促鸿翔公司接收南京骏马公司开具的收据以抵扣房款。但鸿翔公司的法定代表人朱月桃一直称到房屋竣工后再说。至2011年房屋可交付时，鸿翔公司又拒绝向原告办理房屋交付手续。无奈之下，原告曾于2011年8月向法院起诉，要求鸿翔公司兑现交付房屋，后撤回起诉。2011年12月，原告起诉骏马公司和鸿翔公司，要求骏马公司支付租金，鸿翔公司承担连带责任。该案一审判决后，鸿翔公司不服并提起上诉，后案件经二审审理后发回重审。因诉讼期间，骏马公司的名称变更为尊龙公司，法院裁定驳回原告的起诉。原告于2014年7月再次起诉，后撤回起诉。现原告再次诉至法院。
被告尊龙公司、吴押富未作答辩。
被告鸿翔公司辩称，本案租赁合同纠纷的诉讼时效为一年，而原告的起诉已过诉讼时效。本案租赁合同的双方是尊龙公司和原告，而鸿翔公司在租赁合同签署的意见并不构成担保的意思，其本质是接受尊龙公司的委托，付款的前提是尊龙公司在鸿翔公司有工程款项可扣。而目前尊龙公司施工的工程仍未进行审计结算，是否有工程款可付并不明确。在原告起诉前，鸿翔公司就已经收到法院的协助执行通知，要求冻结尊龙公司的工程款，故原告的起诉尚未达到付款条件。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年9月17日，原告与被告骏马镇江分公司签订租赁合同一份，约定原告出租建筑钢管、扣件给被告骏马镇江分公司，双方就租赁时间、价格进行了约定。合同中还约定，租赁物资归还后，须在15天内与甲方结清全部租费与费用，逾期未付，加收全部租金和费用总额的10%违约金。被告鸿翔公司在租赁合同上标注了“本公司在付南京骏马公司《颐景嘉苑》项目部工程进度款时（在收到骏马公司书面通知＜含发票＞）,同意骏马公司用工程款抵付丹徒新城谷阳钢模租赁站租金，并以丹徒新城谷阳钢模租赁站租金抵购买1号楼311室、312室部分房款，特此说明。注：该工程款抵付房款不在2008年7月2日原南京骏马建筑安装工程有限公司与镇江市鸿翔房产开发有限公司签订的《工程承包协议》第十三条房款抵工程款范围内”内容并加盖了公章。
2009年9月18日，原告（甲方）与骏马镇江分公司的丹徒新城颐景嘉苑项目负责人吴押富(乙方)签订钢管合作协议一份，协议约定：1、甲方承诺为乙方所建的颐景嘉苑工地上提供钢管、扣件，并同意乙方暂不付给钢管租金，而由乙方承诺保证甲方在乙方承建的1号楼以甲方外人名义并低于开盘价100元/㎡的价格购得311、312室为甲方所有，付款义务由乙方一次性全额承担。2、乙方有义务协助甲方办结理所购房全部合法手续。在此前提下，甲方乙方所需钢管、扣件数量，规格供货，直至租金总额与购房款相抵，双方同时约定结算时无论两款相抵，出现余额或差额，结束后及时结清。3、该房价、面积等相关数据以开发公司明确公布的有效数据为准。以上经开发公司批准，并具章签署同意为保障。4、乙方涉于此开发公司的责权、利皆与甲方无关。5、本协议一式三份，双方各执一份，开发公司一份签字盖章生效。该协议甲方由原告的经营者解荣福签字并加盖原告印章，乙方由吴押富签字并加盖骏马镇江分公司印章。在该协议的背面本案鸿翔公司的法定代表人朱月桃于2009年12月25日备注“在收到骏马公司工程款发票（收据），即应付工程款时，计核房屋价格”内容。
2010年1月30日,骏马镇江分公司开具收据一份，收据中交款单位为鸿翔公司，金额为50万元，收款事由为颐景嘉苑钢管租金抵房款（此款在工程款尾款中扣除）。吴押富于2010年1月30日在收据上签注同意在工程尾款中扣除。另有杨小健于2010年2月3日在收据上签注同意在工程尾款中扣除。目前该收据在原告处。
另查明，骏马公司于2001年8月由原溧水县白马镇人民政府（以下简称白马镇政府）与胡白根等自然人共同出资组建，注册资金2452.81万元。2012年4月，骏马公司名称变更为尊龙公司，期间股东发生数次变更。
还查明，2011年8月，原告的经营者解荣福以本案所涉的钢管租赁合同、补充协议、收据及案外人解文龙与鸿翔公司签订的商品房买卖合同起诉鸿翔公司和骏马公司，要求鸿翔公司交付房屋，骏马公司协助。在该案的庭审中，骏马公司陈述收据已证实骏马公司与原告的租金数额为50万元，且该租金已抵了购房款。后原告于2011年11月撤回起诉。2012年4月，解荣福起诉骏马公司和鸿翔公司，要求骏马公司支付租金50万元，鸿翔公司承担连带责任。该案一审判决骏马公司给付租金，鸿翔公司在应付骏马公司工程款中承担代为偿付的责任，鸿翔公司不服提起上诉，案件经二审审理后发回重审。后因骏马公司的名称变更，本院于2013年10月裁定驳回原告的起诉。2014年7月，解荣福再次将骏马公司、吴押富、鸿翔公司诉至法院，后解荣福于2015年6月撤回起诉。现原告再次诉至本院。
又查明，因骏马公司在外所欠债务较多，包括本院在内数家法院向鸿翔公司发出协助执行通知，要求鸿翔公司将应付给骏马公司的工程款暂停支付或付至法院。目前鸿翔公司与骏马公司的工程总价款双方尚未进行审计结算。
在本案审理过程中，原告认为虽然钢管租赁合同中约定的违约金是总租金的10%，但由于被告一直未能给付租金，给原告造成了重大损失，故请求法院调高违约金。
本院认为，原告与被告骏马公司的分支机构骏马镇江分公司签订的钢管租赁合同，是双方真实的意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，未能履行应承担相应的违约责任。骏马镇江分公司所欠原告的租金50万元由原告提供的合同及收据予以证实，本院予以确认。关于鸿翔公司在原告与骏马镇江分公司签订的租赁合同及补充协议上的签注内容，属于鸿翔公司接受骏马镇江分公司的委托代为付款的行为，并非是鸿翔公司债务加入或提供保证的性质。鸿翔公司最终未按照合同中备注内容履行，仍应由骏马镇江分公司向原告承担未付款项的违约责任。因此对于原告要求被告鸿翔公司在未付工程款范围内承担付款责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。由于本案的纠纷并非是由于骏马公司的延付或拒付租金所引起，故诉讼时效应适用2年的时效规定，而原告在诉讼时效内已就该租金纠纷提起了诉讼，故本案原告的起诉并未超过诉讼时效。因骏马公司未能及时给付租金，给原告造成了经济损失，租赁合同中约定了逾期付款的违约金为租金的10%即50000元，但由于被告数年来一直未付租金，现原告主张调高违约金的意见，本院予以采纳，可参照银行同期贷款利率向原告支付违约金，但对于原告在第二次起诉又撤回诉讼期间的违约金，本院不予支持。另因骏马镇江分公司系骏马公司的分支机构，不具有法人资格，故原告现要求变更名称后的尊龙公司给付钢管租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因吴押富系竣马镇江公司在颐景嘉苑项目的负责人，其行为属于骏马镇江分公司的职务行为，故对于原告要求吴押富承担责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京尊龙建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站租金500000元及违约金（以本金500000元按中国人民银行同期贷款利率标准自2011年9月1日起计算至2013年10月30日，同时自2016年4月18日继续计算至被告实际付款之日）；
二、驳回原告镇江市丹徒区谷阳新城钢模租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11275元，公告费700元，合计11975元，由被告南京尊龙建筑安装工程有限公司负担（此款由原告预付，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。保全费5000元，因未保全予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李 卉
人民陪审员 赵 明
人民陪审员 王杏华
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 吴 婷