浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初7180号
原告：慈溪市某甲协会。
法定代表人：胡某某。
原告：慈溪市某乙协会。
法定代表人：陈某某。
共同委托诉讼代理人：胡萍。
被告：周某某。
原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会诉被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法由代理审判员孟祥亭适用简易程序于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会的共同委托诉讼代理人胡萍与被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会以被告周某某违约为由，诉请判令：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年8月31日解除；2.被告立即腾空并交付位于慈溪市浒山街道孙塘南路362-376号的房屋；3.被告支付两原告截止2016年8月31日的租金106万元，违约金38.36万元，并支付自2016年9月1日起至实际腾房之日止、按每月5万元计算的占有使用费；4.本案诉讼费由被告承担。
被告周某某辩称：对于欠付的租金数额有异议，2016年5月30日左右，被告曾与原告协商确定欠付租金为42万元，对于原告主张的其他事实均无异议，被告同意腾空并交付房屋。
本院查明的事实如下：2010年12月10日，原、被告签订《房屋出租协议》一份，约定原告将位于慈溪市浒山街道孙塘南路362-376号一通三的房屋出租给被告，租期5年，自2011年1月1日至2015年12月31日，第一年的租金为40万元，第二年起每年递增租金4万元，先付款后使用，每年分两期支付，第一期2010年12月10日支付20万元，第二期2011年6月10日支付20万元，以此类推，押金2万元，退房时结清水电费并交还钥匙后退还，如逾期交付租金，则每天按租金的3%计算违约金，原告有权终止合同。租期结束，被告原有的装修无偿归原告所有。
合同签订后，原告依约交付房屋，被告交付押金2万元，后被告陆续支付租金合计174万元，具体为：2010年12月10日付20万元、2011年6月14日付20万元、2012年1月10日付22万元、同年12月17日付44万元、同年12月24日付2万元、2013年7月12日付22万元、2014年1月8日付24万元、2015年9月11日付10万元、同年12月17日付5万元、同年12月28日付5万元。截止2016年8月31日，被告尚欠租金106万元，违约金38.36万元（以每次欠付租金为基数、按月利率2%计算）。按照合同约定，2016年度的租金为60万元。
以上事实由原告提供的房屋出租协议、产权证、付款凭证，以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同租期届满后，双方未续订书面租赁合同，被告继续使用租赁物，原告对此无异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应当依约付清租金，至今未付，显属违约，原告有权解除合同，并要求被告支付租金、违约金。本案载有解除通知的诉状副本于2016年8月31日送达被告，故送达之日即被告收到解除通知之日，合同解除。合同解除后，被告应当支付占用期间的占有使用费。综上，原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告主张仅欠租金42万元，但未提供任何证据证明，故其辩称不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会与被告周某某之间的房屋租赁合同于2016年8月31日解除；
二、被告周某某于本判决生效之日起十日内将位于慈溪市浒山街道孙塘南路362-376号的房屋腾空并交付给原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会；
三、被告周某某于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪市某甲协会、慈溪市某乙协会截止2016年8月31日的欠付租金106万元、违约金38.36万元，并支付自2016年9月1日起至实际腾房之日止、按每月5万元计算的占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费17792元，减半收取计8896元，由被告周某某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 孟祥亭
二〇一六年十月三十一日
代书 记员 陈奕瑾
附：本判决所适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附：执行相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。