广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭普法洪民初字第96号
原告：彭碧琼，女，汉族，住广东省普宁市。
原告：方文丽，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告：方鉴彬，男，汉族，住广东省普宁市。
委托代理人：陈涛，广东南山律师事务所律师。
委托代理人：吴锐斌，广东南山律师事务所实习律师。
上述委托代理人陈涛、吴锐斌系原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬的委托代理人。
原告：方雪丽，女，汉族，住广东省普宁市。
被告：方鸣彬，男，汉族，住广东省普宁市。
原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬、方雪丽诉被告方鸣彬法定继承纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭碧琼、方鉴彬及原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬的委托代理人陈涛、被告方鸣彬到庭参加诉讼，原告方雪丽经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬诉称：原告彭碧琼与被继承人方树德系夫妻关系，方树德于2006年8月25日去世。原告彭碧琼与方树德婚后共生育四名子女，分别为：长女方文丽，1979年10月30日出生，次女方雪丽，1982年11月19日出生，长男方鸣彬，1981年3月30日出生，次男方鉴彬，1984年6月6日出生。原告彭碧琼与方树德婚后于1997年取得位于洪阳镇南村大井洋的集体土地建设用地使用权138平方米［四至：东至空地，西至池揭公路，南至小巷，北至方松明，集体土地建设用地使用证号列：普集建（1996）字第110300522号］，并在该土地上建成五层楼房1幢。方树德死亡时，其第一顺序法定继承人为：原告彭碧琼（配偶）、原告方文丽（长女）、原告方雪丽（次女）、原告方鉴彬（次男）、被告方鸣彬（长男）。方树德生前没有立遗嘱。在方树德生前，被告方鸣彬有扶养能力而不履行赡养义务。在方树德生病急需医药费的期间，被告方鸣彬不仅不予资助反而将准备用于医药费的资金赌博花光。方树德死亡后，被告方鸣彬未经各原告同意霸占上述楼房用于“城徽住宿”经营活动。上述楼房1幢系原告彭碧琼与方树德的夫妻共同财产，原告彭碧琼享有该楼房二分之一的产权，另外二分之一的产权作为方树德的遗产应由其第一顺序法定继承人继承。被告方鸣彬有赡养能力而不尽赡养义务，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第四款之规定，应当不分遗产。方树德的次女方雪丽明确表示放弃对上述楼房的继承。因此，原告彭碧琼应享有上述楼房三分之二的产权，原告方文丽、方鉴彬分别享有上述楼房六分之一的产权。据此，请求判令：1.原告彭碧琼享有位于广东省普宁市洪阳镇南村大井洋五层楼房1幢三分之二的产权。原告方文丽、方鉴彬各享有六分之一的产权。2.被告方鸣彬应搬离该楼房并将该楼房移交给三原告。3.本案的诉讼费用由被告方鸣彬负担。
原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬在举证期限内提供的证据有：1.原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬的《居民身份证》各1份，证明3原告的民事主体资格。2.被告方鸣彬的《户口簿》1本，证明被告的民事主体资格。3.《结婚证》1本、《死亡证明书》1份，普宁市洪阳镇南村村民委员会《证明》1份，证明原告彭碧琼与被继承人方树德系夫妻关系，方树德已死亡，彭碧琼与方树德生育有2男2女，原告彭碧琼、方文丽、方雪丽、方鉴彬、被告方鸣彬均系死者方树德的第一顺序法定继承人。4.《开工许可证》1份，《集体土地建设用地使用证》1份，证明原告彭碧琼与死者方树德婚后于1997年取得位于普宁市洪阳镇南村大井洋的集体土地建设用地使用权138平方米，并在该土地上建成五层楼房1幢。
原告方雪丽的《居民身份证》1份、《声明书》1份、本院对原告方雪丽所作的《询问笔录》1份，证明原告方雪丽在原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬诉被告方鸣彬法定继承纠纷一案中，要求作为原告参加诉讼，自愿承诺将属于原告方雪丽应继承的份额和权利归被告方鸣彬享有。
被告方鸣彬辩称：原告的起诉不是事实，不同意原告的诉讼请求。被告有帮忙挣钱建设楼房，对家庭有贡献，且被告使用上述楼房一直以来每月有还原告彭碧琼150**元。被告自15岁起便出来挣钱，挣的钱用于建设楼房办旅社。
被告方鸣彬没有向法庭提交证据。
经审理查明：原告彭碧琼与方树德系夫妻关系，方树德于2006年8月25日死亡，方树德死亡时，其第一顺序继承人为：原告彭碧琼、原告方文丽、原告方雪丽、原告方鉴彬、被告方鸣彬。方树德生前没有立遗嘱。原告彭碧琼与方树德婚后取得位于普宁市洪阳镇南村大井洋的集体土地建设用地使用权138平方米［四至：东至空地，南至小巷、西至池揭公路、北至方松明，集体土地建设用地使用证号列：普集建（1996）字第110300522号］，在该集体土地上建成三间五层楼房1幢，并在该楼开办“城徽住宿”，后转由被告方鸣彬经营，由被告方鸣彬向原告彭碧琼上缴部分利润。2015年5月5日，原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬向本院起诉，要求分割上述楼房。2015年6月1日次女方雪丽要求作为原告参加诉讼，并将应得的份额自愿承诺归被告方鸣彬享有。该楼房经本院现场勘查，室内没有方树德其它遗产。本院于2015年9月23日委托揭阳市正欣价格评估有限公司对上述楼房1幢进行价格评估，评估结果为：首层除楼梯及公共通道外实测建筑面积120.75㎡，评估价格为2535750元，21000元／㎡，楼梯及公共通道面积17.25㎡不列入评估范围，二至四层除楼梯及公共通道外每层实测建筑面积均为143.25㎡，每层评估价格均为286500元，2000元／㎡，每层楼梯及公共通道面积12.075㎡不列入评估范围。五层除楼梯及公共通道外实测建筑面积96.7㎡（含天面），评估价格为216675元，2240.96元／㎡，楼梯及公共通道面积12.075㎡不列入评估范围。合计评估价格3611925元。
本院认为：本案系法定继承纠纷。本案涉案财产位于普宁市洪阳镇南村大井洋的集体土地建设用地使用权138平方米［集体土地建设用地使用证号列：普集建（1996）字第110300522号］及地上建筑物五层楼房1幢，根据继承法的规定，原告彭碧琼拥有其中一半的份额，其余一半为方树德的遗产。方树德死亡时未留下遗嘱，故其遗产依法应由其死亡时的第一顺序法定继承人继承。各继承人均未明确表态放弃继承，故均依法享有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬、方雪丽、被告方鸣彬系同一顺序继承人，继承份额均等。原告方雪丽已明确表态属于其应继承的份额，自愿承诺归被告方鸣彬享有，系对其应享有权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以照准。故原告方雪丽应继承的份额由方鸣彬享有。原告主张被告方鸣彬不尽赡养义务，和未经各原告同意霸占上述楼房应当不参与遗产继承，因缺乏证据，且遭到被告方鸣彬否认，本院不予采信。因此，原告彭碧琼享有涉案财产60%的份额，原告方文丽、方鉴彬各享有10%的份额，被告方鸣彬享有20%的份额。根据评估结果，位于普宁市洪阳镇南村大井洋的集体土地建设用地使用权138平方米及地上建筑物三间五层楼房1幢价格评定为3611925元，结合各方当事人应得份额，各方可享有的价值为：原告彭碧琼：36119**元×60%=2167155元，原告方文丽、方鉴彬均为：3611925×10%=361192.5元，被告方鸣彬为：3611925×20%=722385元。结合涉案楼房各层的评估价格，从有利生产、方便生活、避免矛盾的原则进行分割和安排。被告方鸣彬安排在一层南畔，享有面积为34.3993，价值为34.3993㎡×21000元／㎡=722385元。原告彭碧琼享有第一层剩余面积（楼梯及公共通道除外）86.3507㎡，价值86.3507㎡×21000元／㎡=1813364.7元，第二层面积143.25㎡，价值143.25㎡×2000元／㎡=286500元，第三层西北畔面积33.6452㎡，价值33.6452㎡×2000元／㎡=67290.3元。原告方鉴彬享有第三层自入门剩余面积109.6048㎡，价值109.6048㎡×2000元／㎡=219209.6元，第四层西北畔面积70.9914㎡×2000元／㎡=141982.9元。原告方文丽享有第四层自入门剩余面积72.2586㎡，价值72.2586㎡×2000元／㎡=144517.2元及第五层面积96.7㎡，价值96.7㎡×2240.96元／㎡=216675元。各层剩余面积作为楼梯及公共通道使用，楼房拆迁后，其权利按上述继承份额由上述继承人享有。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》?第九十条之规定，判决如下：
1.被继承人方树德位于普宁市洪阳镇南村大井洋的三间五层楼房（四至：东至空地，南至小巷、西至池揭公路、北至方松明，集体土地建设用地使用证号列：普集建（1996）字第110300522号）第一层南畔34.3993㎡的权利归被告方鸣彬享有。
2.第一层剩余面积（楼梯及公共通道除外）86.3507㎡，第二层面积143.25㎡，第三层自入门西北畔面积33.6452㎡的权利归原告彭碧琼享有。
3.第三层剩余面积109.6048㎡、第四层西北畔70.9914㎡的权利归原告方鉴彬享有。
4.第四层剩余面积72.2586㎡及第五层的权利归原告方文丽享有。
5.各层剩余面积作为楼梯及公共通道使用，楼房拆迁后，其权利按法定继承份额由原告彭碧琼、方文丽、方鉴彬、方雪丽、被告方鸣彬享有。
6.被告方鸣彬应于本判决生效之日起10日内从其他继承人所享有的上述楼房中搬出，交还上述各继承人。
案件受理费人民币35700元，评估费人民币26105元，合计人民币61805元，由原告彭碧琼负担37083元、原告方文丽、方雪丽、方鉴彬、被告方鸣彬各负担人民币6180.5元。原告已预交的案件受理费、评估费人民币61805元不退回，由其余原、被告在本判决生效之日起10日内径行付还原告彭碧琼。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 陈宁宁
代理审判员 陆斯贤
人民陪审员 方壮城
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 许松奎
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。