福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）罗民初字第1390号
原告林香玉，女，1972年2月15日出生，汉族，罗源县人，住罗源县。
委托代理人林志炎、黄禄粦，福建华忠盛律师事务所律师。
被告福州佳禾房地产开发有限公司，住所地罗源县。
法定代表人孙光雄，总经理。
委托代理人许江宁、吴文华，福建力格律师事务所律师。
委托代理人刘荣信，福建科衡律师事务所律师。
原告林香玉与被告福州佳禾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，被告提出管辖权异议，经本院审查后依法驳回，并适用简易程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林志炎，被告委托代理人许江宁、刘荣信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林香玉诉称：2010年10月15日，原告就购买由被告开发的位于罗源县凤山镇凤南东路166号盛世名城20座102单元房产，与被告签订了一份《商品房买卖合同》。根据合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款人民币406453元。2012年6月2日，被告将讼争房屋交付原告，并向原告出具《福建省新建商品住宅质量保证书》。因被告所建楼盘未通过环保验收，导致被告迟迟未办理该楼盘商品房产权登记，以致原告未能在约定的交房后90日内取得房屋权属证书。现被告逾期近两年时间，应按合同约定向原告支付违约金。为此，请求判令：1、被告立即支付原告违约金人民币28898.8元［按已付购房款406453元×0.01%／天×逾期天数711天（从2012年9月3日至2014年8月15日止）］；2、被告支付原告自2014年8月16日起至实际取得房产权属证书之日止的逾期办理房产权证书违约金（按已付购房款406453元×0.01%×逾期天数）；3、本案案件受理费由被告负担。
被告福州佳禾房地产开发有限公司辩称：被告将讼争房屋交付原告使用后，被告已通过消防、人防、规划部门的验收及竣工验收，讼争房产早已完全符合办证条件，根据民诉法第六十四条规定，原告认为讼争房产不具备办理产权证条件的，应由原告负举证责任。原告提供的福州市便民呼叫中心的诉求件没有任何部门盖章，也未经过公证，被告对其真实性有异议，不应作为案件的定案依据，原告应承担举证不能的法律后果。原告至今未办理产权证并非被告原因，而是因为原告违反《商品房买卖合同》第十一条的规定，根据该规定，原告应在交房时向被告付清契税、印花税、房产登记工本费等办理房产证所需要的费用，由被告代原告办理房产证，但原告至今仍拒不缴纳这些费用，致使被告无法代办。另外，原告违规安装防盗网也是无法办理产权证原因之一。因此，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2010年10月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于罗源县凤山镇凤南东路166号盛世名城20座102单元商品房一套，建筑面积85.5平方米，每平方米4753.84元，总房款人民币406453元。合同第八条约定，被告应当在2012年5月31日前将符合约定的商品房交付原告使用。合同第十四条第一款约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并由被告办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金；该条第二款约定，经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记，并在补充协议中约定，原告在办理房屋权属登记手续前，应持《商品房买卖合同》与购房发票到盛世名城售楼部缴交公共维修基金后，由被告统一代收公共维修基金、抵押监证费、商品房交易费、工本费、契税及抵押登记费。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约交付房款。2012年6月2日，被告将房屋交付原告使用。原告未能在合同约定的交房后90日内取得房屋权属证书，多次向福州市便民呼叫中心投诉。2014年9月10日，本院根据原告等50人的申请，依法裁定冻结被告在中国银行罗源支行的基本账户42×××09的存款1537877.8元。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票三张、福建省新建商品房住宅质量保证书一份、福州市便民呼叫中心诉求件回复意见，被告提供的带有附件的商品房买卖合同一份等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方应依约履行各自的权利义务。原告按约支付了房屋价款，履行了合同义务，但未能在合同约定的时间内取得房屋权属证书，对此被告应承担违约责任。被告提出因原告未交契税、印花税、房产登记工本费等办理房产证所需费用而导致无法代办房产证，因未举证，应承担举证不能的法律后果；被告所举的规划设计图和现场违规安装防盗网的照片，不足以证明原告安装防盗网与无法代办房产证有因果关系，其相关辩解不予采纳；被告辩称讼争房产已通过竣工验收，早已完全符合办证条件，但未能提供证据证明，且与原告多次向福州市便民呼叫中心投诉后相关主管部门回复的事实不符，其抗辩理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告福州佳禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林香玉违约金人民币28898.8元［按已付购房款406453元×0.01%／天×逾期天数711天（从2012年9月3日至2014年8月15日止）］；
二、被告福州佳禾房地产开发有限公司自2014年8月16日起每日按已付购房款406453元的0.01%向原告林香玉支付违约金至讼争房屋具备办理权属证书条件书面通知原告缴交办证相关费用材料之日止，款于该通知送达之日起十日内付清；
三、驳回原告林香玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费522元，减半收取261元，及本系列案件诉讼保全费5000元，由被告福州佳禾房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 余 安
二〇一四年十一月十四日
书记员 陈珊珊
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约
产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。