安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1502民初5216号原告:中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市大别山路13号,统一社会信用代码91341500610592939P（1-1）。负责人：丁大庆，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：任以付，安徽皋陶律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：赵光丽，安徽皋陶律师事务所实习律师。被告:刘立金,男,1989年12月5日出生,汉族,住六安市裕安区。被告:安徽同济置业有限公司,住所地安徽省合肥市长江西路990号,统一社会信用代码：91340100149192784U。法定代表人：王正年，执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安分行）与被刘立金、安徽同济置业有限公司（以下简称同济置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告建行六安分行委托诉讼代理人任以付到庭参加诉讼，被告刘立金、同济置业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行六安分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即清偿借款本金169411.21元，支付截止2017年8月1日止利息11548.91元，并且自2017年8月2日起按贷款合同约定利率支付利息至全部本息清偿日止；2、判令第二被告对上述第一项承担连带清单责任；3、判令原告对第二被告抵押质押的保证金账户（名称：安徽同济置业有限公司，账号34×××98，开户行：解放路支行）内的资金享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月11日，被告刘立金与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为18万元，借款期限从2013年1月4日至2028年1月4日，合同对贷款利率、罚息利率、计息和结算方式进行了约定。起初被告按时偿还借款，但自2016年1月起被告未能按时偿还借款本息，至2017年8月1日止被告共拖欠17期借款，拖欠总额为25546.18元（其中拖欠本金13997.27元），贷款余额为155413.94元。经原告方多次催要，被告仍不偿还借款本息，被告已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。另被告同济置业为其开发建设的六安同济万象城销售需要，与原告签订了《商品房销售贷款合作协议》、《最高额保证金质押合同》，合同约定被告同济置业为购买六安万象城房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额保证金质押担保，所担保的为2014年7月25日至2017年7月24日产生的债权，最高限额为一亿六千万元，依据合同约定，被告同济置业应对该笔贷款的本息承担连带清偿责任。请求法院判如所请。被告刘立金、同济置业未予答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了原告营业执照、被告身份证、户口本复印件，被告企业基本信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2012年12月11日，原告建行六安分行与被告刘立金签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为180000元，用于购买同济万象城×幢1××号房屋内期限为180个月（自2012年12月11日至2027年12月11日）；采用浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，每月归还本息金额为1572.95元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用了。合同签订后，原告于2013年1月4日为被告刘立金放款180000元至同济置业账户。起初被告能按时偿还借款，但自2016年1月起即未能按时偿还借款本息，截止2017年8月1日止，被告已偿还原告借款本金24586.06元，共拖欠原告借款本金155413.94元、利息10302.39元、罚息1246.52元未付。2012年11月12日，被告同济置业与原告建行六安分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》（编号2012040）及《个人住房借款最高额保证合同》。《商品房销售贷款合作协议书》约定：甲方（同济置业）同意在乙方（建行六安分行）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明方件交乙方保管之日止；甲方同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划；本协议限定3、8、9、16、17、22、27、30#商住楼。《个人住房借款最高额保证合同》约定：被保证的债权是指自2012年11月12日至2015年11月11日期间因乙方向债务人（是指因购置座落于六安·同济万象城项目所属之住房/商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币壹亿陆仟壹佰万元整；在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款，甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数；如合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。本院认为，原告建行六安分行与被告刘立金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告同济置业签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告履行了放贷义务，被告刘立金理应履行还款义务，其未按照合同约定履行清偿义务，已构成违约，原告现依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并向被告主张罚息，合理合法，本院予以支持；被告同济置业为其借款设定了最高额保证，故原告要求被告同济置业承担连带清单责任的诉请，本院予以支持；但原告要求对同济置业的保证金账户内的资金享有优先受偿权的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘立金于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借期内利息10302.39元、罚息1246.52元；二、被告刘立金于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金155413.94元及其自2017年8月2日起至本清时止的借款利息及罚息（利息及逾期罚息利率均按照双方合同约定的标准进行计算）；三、被告安徽同济置业有限公司上述第一、二项借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司六安市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4060元，减半收取计2030元，由被告刘立金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 朱 莉二〇一七年十二月二十八日书记员 段晓强附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。