四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初923号
原告：自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司，住所地成都市青白江区。
负责人：陈梅，经理。
委托诉讼代理人：钟磊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李荣忠，男，该公司员工。
被告：成都麦乐秀餐饮管理有限公司，住所地成都市青白江区。
法定代表人：叶韦，经理。
委托诉讼代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。
原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司（以下简称川南青白江分公司）与被告成都麦乐秀餐饮管理有限公司（以下简称麦乐秀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告川南青白江分公司的诉讼代理人钟磊及李荣忠、被告麦乐秀公司的诉讼代理人冯红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告川南青白江分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年6月30日签订的两份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》；2.判令被告支付原告租金、服务费和商业物业运营管理费合计3990245元，并从逾期付款之日起支付违约金至付款之日止。原告川南青白江分公司庭审中明确违约金从起诉之日2018年3月12日按照每日万分之五计算。事实和理由：2013年6月30日，原、被告双方分别签订两份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》，被告麦乐秀公司租赁原告川南青白江分公司位于成都市青白江区英祥商业广告xx区第xx层第xx、xx、xx、xx、xx号和第xx、xx、xx、xx号商铺，合同约定租赁期限从2013年6月30日起至2022年10月29日止。截止2017年11月30日，被告麦乐秀公司欠原告川南青白江分公司租金和服务费、商业物业运营管理费合计3990245元。原告川南青白江分公司于2017年11月23日以邮件形式通知被告麦乐秀公司支付租金，但被告至今未付，并于同年12月初自动停业并撤场。原告为维护自己合法权益，诉至本院。
被告麦乐秀公司辩称，其与原告签订的两份租赁服务合同属实；原告没有权利主张服务费和商业物业运营管理费，合同约定了服务费，但原告没有提供相应服务，不应当收取服务费；商业物业运营管理费应当由专门物管公司收取，原告已经收取的商业物业运营管理费应当予以退回或冲抵租金，没有收取的被告不应当再缴纳；针对租金，按照合同约定的租金支付时间，2017年1月以前的租金已过一年诉讼时效，双方租赁关系于2017年12月2日因被告撤场已解除，原告只需支付2017年1月至2017年12月2日期间的租金。
本案原告川南青白江分公司围绕诉讼请求依法提交了委托经营管理协议、英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同2份、收据等证据；被告麦乐秀公司提交银行回执单、POS单等证据。本院组织双方当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月1日，成都英祥房地产开发有限公司与川南青白江分公司签订委托经理管理协议，成都英祥房地产开发有限公司将成都市青白江区凤凰西六路1号英祥商业广场内的房屋（商业用房）委托给川南青白江分公司经营管理。2013年6月30日，川南青白江分公司与麦乐秀公司签订《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》，麦乐秀公司租赁英祥商业广场xx区第四层第xx、xx、xx、xx号商铺，租赁期限从2013年6月30日起至2022年10月29日止共九年零肆个月，该租赁期包含四个月装修期。合同第二条2.1条约定：租金和服务费以12个月计算一个租约年，每一租约年分两次即每半年缴费一次；第一租约年租金283932元、第二租约年租金378576元、第三租约年租金473232元、第四租约年租金567864元、第五租约年租金601936元、第六租约年租金638052元、第七租约年租金676336元、第八租约年租金716916元、第九租约年租金759930元；2.2条约定：商业物业运营管理费，第一租约年每月10818元、第二租约年每月13525元、第三租约年起至租赁期满每月20282元。合同第三条约定签订租赁合同时被告支付原告141966元作为履约保证金。合同第五条5.1条约定装修免租期。合同第八条约定甲方的权利和义务：川南青白江分公司负责英祥商业广场整体经营管理和物业管理服务，并对物业功能、经营业态进行统一优化调整；川南青白江分公司有权对一切公共设施、设备指派工作人员进入经营场所进行检查、维护、维修和改建，对经营者有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、天然气、消防、监控和电话、电梯等必要营业设施。合同第十一条11.5条约定：逾期支付租金和服务费、商业物业运营管理费及水电费，按欠费总额每日万分之五计算滞纳金。合同另约定经营管理、乙方的权利和义务等其他条款。
同日，川南青白江分公司与麦乐秀公司签订另一份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》，麦乐秀公司租赁川南青白江分公司英祥商业广场xx区第xx层第xx、xx、xx、xx、xx号商铺，租赁期限从2013年6月30日起至2022年10月29日止共九年零肆个月，该租赁期包含四个月装修期。合同第二条2.1条约定：租金和服务费以12个月计算一个租约年，每一租约年分两次即每半年缴费一次；第一租约年租金194640元、第二租约年租金259520元、第三租约年租金324400元、第四租约年租金389280元、第五租约年租金412636元、第六租约年租金437394、第七租约年租金463638元、第八租约年租金491456元、第九租约年租金520944元；2.2条约定商业物业运营管理费，第一租约年每月7415元、第二租约年每月9269元、第三租约年起至租赁期满每月13903元。合同第三条约定签订租赁合同时被告支付原告94320元作为履约保证金。合同其他约定同上述合同条款。
合同签订后，川南青白江分公司将商铺交付给麦乐秀公司；麦乐秀公司向川南青白江分公司支付保证金合计239286元，并已支付款项213409.89元。川南青白江分公司向麦乐秀公司出具了发票，发票载明上述支付的款项均是商业物业运营管理费。麦乐秀公司认为其支付均是租金。
川南青白江分公司与麦乐秀公司庭审中均认可：装修期间从2013年6月30日起至2013年10月29日免收租金和服务费，第一租约年从2013年10月30日计算至2014年10月29日，依次类推；麦乐秀公司于2017年12月2日撤场；麦乐秀公司交纳的履约保证金未退还，可直接抵扣欠款。
川南青白江分公司庭审中陈述，两份合同约定第一租约年租金合计478572元（两份合同第一租约年租金283932元+194640元），优惠11219.73元，第一租约年优惠后应收467352.27元，其他租约年租金和服务费、商业物业管理费按照合同约定计算至2017年11月30日。
另查明，川南青白江分公司经营范围为物业管理、房屋租赁。
本院认为，原告川南青白江分公司在其经营范围内经营管理成都市青白江xx号英祥商业广场内的房屋，其与被告麦乐秀公司签订的两份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》合法有效。合同签订后，原告川南青白江分公司将商铺交付给被告麦乐秀公司，并按照约定对商铺进行经营管理及提供相应的服务，但被告麦乐秀公司并未支付相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任，被告麦乐秀公司认可因其撤场双方的租赁关系事实已解除，故对原告要求解除原、被告双方于2013年6月30日签订的两份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》，本院予以支持。
合同对租金和服务费、商业物业运营管理费的计算标准及支付期限等进行明确约定，被告麦乐秀公司应按该约定支付上述费用，故对原告川南青白江分公司要求被告麦乐秀公司支付租金和服务费、商业物业运营管理费的诉请，本院予以支持。原告川南青白江分公司庭审中主张租金和服务费、商业物业运营管理费计算至2017年11月30日，且对第一租约年的租金和服务费从478572元优惠至467352.27元，系其对自身权利处分，且不损害第三人利益，本院予以确认。装修期从2013年6月30日至2013年10月29日免租金和服务费，被告麦乐秀公司应付原告川南青白江分公司从2013年10月30起计算至2017年11月30日止租金和服务费合计2944759.93元（第一租约年467352元+第二租约年638096元+第三租约年797620元+第四租约年957144元+第五租约年1014572元÷12个月）、商业物业运营管理费（第一租约年218796元+第二租约年273524元+第三租约年410220元+第四租约年410220元+2017年10月30日至2017年11月30日34185元），合计应付4291704.93元，扣除双方确认的已付款项213409.89元及履约保证金239286元，被告麦乐秀公司尚欠原告川南青白江分公司租金和服务费、商业物业运营管理费合计3839009.04元。原告川南青白江分公司要求被告麦乐秀公司从起诉之日起即2018年3月12日起按照每日万分之五计算违约金至付清时止的诉请，在合同约定的范围内，本院予以支持。
被告麦乐秀公司连续租赁房屋未中断，租金债务属持续性债务，诉讼时效的起始日应为其撤场之日即2017年12月2日，故被告麦乐秀公司关于2017年1月以前租金已过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。被告麦乐秀公司辩称原告川南青白江分公司未提供服务，但其未举证合同约定的服务内容系由第三方完成，故对该辩解，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司与被告成都麦乐秀餐饮管理有限公司双方于2013年6月30日签订的两份《英祥商业广场房屋（商业用房）租赁服务合同》；
二、被告成都麦乐秀餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司租金和服务费、商业物业运营管理费合计3839009.04元；
三、被告成都麦乐秀餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，以3839009.04元为基数，从2018年3月12日起按照每日万分之五支付原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司违约金至付清之日止；
四、驳回原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38722元，由原告自贡川南建材贸易有限公司青白江分公司负担1510元，被告成都麦乐秀餐饮管理有限公司负担37212元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 向盛会
人民陪审员 秦徽武
二〇一八年五月十六日
书 记 员 周 静