黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）牡西民初字第118号
原告高波，男，1968年6月13日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。
法定代理人高伟，男，1971年7月18日出生，汉族，住所地牡丹江市阳明区。
委托代理人王永远，男，1968年2月23日出生，汉族，牡丹江市阳明区新兴法律服务所法律工作者，住所地牡丹江市东安区。
被告高建君，女，1990年8月1日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。
委托代理人申士庆，男，1941年3月20日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。
原告高波与被告高建君确认合同无效纠纷一案，本院于2013年1月23日受理后，依法组成合议庭于2013年12月4日、2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告高波的委托代理人王永远、被告高建君的委托代理人申士庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高波诉称，原、被告系父女关系。2008年2月14日，原告被妻子张某某骗至西安区民政局办理了离婚登记手续。2009年3月17日，原、被告签订房屋买卖协议，将其所有的坐落于西安区XX路，面积为63.05平方米，房产证号为20XXX27的房屋以80000元的价格卖于被告高建君并办理了房屋过户手续。2011年5月18日，原告经牡丹江市精神病防治院司法鉴定所鉴定为“被鉴定人患重度精神发育迟滞（偏重），签订离婚协议时其辨认和控制能力丧失，故评定为无民事能力”。2011年6月3日，经（2011）牡西特字第3号民事判决宣告为无民事能力人。因原告无民事行为能力，其在离婚协议上关于财产和房屋产权处理的行为为无效法律行为，该行为自始无效。为维护合法权益，依据《民法通则》第五十八条、第六十一条的规定，提起诉讼，要求法院确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；将牡房权证西安区字第20XXX**号房屋产权人恢复为原告。诉讼中，原告撤回将房屋产权人恢复为原告的请求。
被告高建君辩称，原、被告2009年3月17日签订房屋买卖合同，2011年为原告指定监护人，原告应当在指定监护人一年内起诉要求确认合同无效，原告高波的起诉已经超过诉讼时效。鉴定意见中关于原告精神状况的认定与事实不符，原告高波系牡丹江市XX发电厂职工，从事一般人不能从事的电焊工工作，（2011）牡西民特字第3号民事判决违法，高伟不具备监护人资格；牡丹江市精神病防治院司法鉴定所出具的关于原告高波民事行为能力的鉴定意见只适用其签定离婚协议时的行为，不适用2009年卖房时的行为，故请求驳回原告诉讼请求。
根据原、被告的诉辩，本院归纳本案的争议焦点如下：原、被告签订房屋买卖协议的行为是否有效；原告的诉讼请求是否超过诉讼时效；关于原告民事行为能力的鉴定能否适用本案。
原告高波为支持其诉讼请求，庭审中向本院提供证据如下：
证据一、2011年5月18日牡丹江市精神病防治院司法鉴定所出具的牡精鉴字（2011）【035】鉴定意见书及（2011）牡西民特字第3号判决书复印件各一份。意在证明2008年2月14日签订离婚协议书时，原告辨认和控制能力丧失，中度精神发育迟滞，被评定为无民事行为能力人，法院宣告高波为无民事行为能力人，并指定高伟为高波的监护人。
被告对该组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为不应作为证据使用。
本院对该组证据的真实性、合法性予以采信，对被告的质证意见不予采纳。
证据二、（2011）牡西民初第539号民事判决书复印件、（2012）牡民终字第39号民事裁定书。意在证明高波与张某某于2008年2月14日签订的离婚协议书中关于财产处理事项和房屋产权处理事项无效。同时证明高波在办理离婚手续时精神状态不能完全辨认自己的行为，不能正确表达自己的意志，结合证据一可以证明高波在买卖房屋时同样不具有民事行为能力，在与被告的买卖合同无效的情况下，被告应将房屋产权人恢复至原告名下，原告提起本诉有事实和法律依据。（2011）牡西民初字第539号判决书下发后，张某某不服判决，上诉后又自行撤诉，（2011）牡西民初字第539号判决书已经发生法律效力。
被告对真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。认为（2011）牡西民初第539号民事判决书发生法律效力，只对（2011）牡西民初第539号案件当事人有效，对案外人不发生法律效力。
本院对该组证据的真实性、合法性予以采信，对被告的质证意见不予采纳。
证据三、房屋买卖协议、契税完税证、登记费、手续费收据复印件各一份。意在证明诉争房屋坐落于西安区XX路，面积63.5平方米，房照号20XXX27，房屋产权在2009年3月17日以买卖的形式，在被告没有支付对价房款的情况下将产权人过户至被告名下，因原告系无民事行为能力人，原告处分房屋行为无效，被告应将该房屋产权人恢复为原告。
被告对该组证据的真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议，认为原、被告之间存在房屋买卖关系。
本院对该组证据的真实性、合法性予以采信，对原告通过买卖方式将房屋产权人过户给被告的事实予以采信。
被告高建君为支持其抗辩理由，庭审中向本院提供证据如下：
证据一、牡丹江市电力事业公司工人岗位劳动合同书复印件。意在证明高波与出证单位存在劳动关系，是正常上班的职工，至今没有高波与该单位解除或终止劳动合同的事实。
原告对该证据有异议，认为该证据系复印件，无法核对其真实性，原告是否是具有民事行为能力，应以鉴定机构出具的鉴定意见为准，该鉴定意见是唯一合法的有效证据，即便该证据有效，也对抗不了司法鉴定结论。
本院认为：该证据系复印件，且体现不出其来源，故不予采信。
证据二、牡丹江市第二发电厂出具的材料复印件。意在证明高波从事一般人不能从事的电焊工作。
原告对该证据有异议，认为该证据系复印件，且看不清楚，无法核对真实性，该证据证明不了原告是电焊工的事实，在另案诉讼当中，该单位也曾出过证明，证明原告干不了重活，反映迟钝，因此该证据证明不了被告要证明的问题。
本院认为：该证据系复印件，且体现不出其来源，另与相关案件中的证明矛盾，故不予采信。
证据三、（2011）牡西特字第3号民事判决书第一页。意在证明在该判决书中写明的原告身份是牡丹江市XX发电厂职工。
原告对该证据无异议。
因原告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。
证据四、高建君身份证复印件。意在证明高建君在签订合同时已满18周岁，具有完全民事行为能力。
原告对该证据无异议。
因原告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。
证据五、房屋买卖协议书复印件一份。意在证明高波与高建君2009年订立了合同，与张某某和高波的离婚协议无关。
原告对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该协议是离婚协议的延伸，虽然原、被告签订了房屋买卖合同，但因原告是无民事行为能力人，该协议无效，并且被告并未支付购房款。
因原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信，原告对该证据的异议理由成立，故对原告的质证意见予以采纳。
证据六、完税证复印件。意在证明高波与高建君房屋买卖的事实。
原告对该证据真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议，认为该证据只能证明交纳了契税，不能证明买卖行为合法有效。
本院对该证据的真实性、合法性予以采信，原告对该证据的异议理由成立，故对原告的质证意见予以采纳。
证据七、鉴定意见书复印件一份。意在证明高波在2008年2月14日与张某某签订离婚协议时没有民事行为能力，不能说明2009年3月17日高波与高建君签订房屋买卖协议时无民事行为能力。
原告对该证据真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议，认为该证据既能证明离婚登记时无民事行为能力，又能证明签订房屋买卖协议时高波无民事行为能力。
本院对该证据的真实性、合法性予以采信，原告对该证据的异议理由成立，故对原告的质证意见予以采纳。
证据八、（2011）牡西民初字第539号民事判决书复印件。意在证明在该案件中张某某在举证期间内曾申请重新鉴定，法院判决没有说明不允许重新鉴定的理由。该案在审理当中有房屋、保险及工资的争议，违反了法律规定的在特别程序案件审理过程中发现有民事纠纷的，应当终结特别程序案件的审理。
原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关。
本院对该证据的真实性、合法性予以采信，对被告要证明的问题不予采纳。
证据九、（2011）牡西民特第3号民事判决书第3页。意在证明原告本次起诉已经超过诉讼时效。
原告对该证据真实性、合法性无异议，对证明问题有异议，认为按照判决书的时间看，本案并未超过2年的诉讼时效，本案是合同效力的诉讼，并不是撤销权的诉讼，不受诉讼时效的限制。
本院对该证据的真实性、合法性予以采信，对被告要证明的问题不予采纳。
证据十、原告本次起诉的起诉状。意在证明原告本次起诉已经超过诉讼时效。
原告质证意见同证据九。
本院对被告提供该证据要证明的问题不予采纳。
本院为查明案件事实，依职权调取了诉争房屋即被告高建君的房屋产籍查询证明，该证明记载2011年1月1日被告高建君在牡丹江市房地产产权市场管理处以原房照丢失为由进行了丢失登记，牡丹江市房地产产权市场管理处于2011年2月14日给被告高建君补发了牡房权证西安区字第20XXX27-B号房屋所有权证。2013年1月28日被告高建君与案外人曲某签订了房屋买卖协议，以22万元的价格将该房屋出售给案外人曲某，同日办理了该房屋产权证照过户手续。案外人曲某于2013年1月24日在牡丹江市公积金管理中心办理了15万元的贷款手续，同时办理了抵押登记手续。
经审理查明，原告高波系被告高建君之父。2008年2月14日，原告高波与前妻张某某在西安区民政局办理了离婚登记手续，同时在离婚协议书上签了字。该离婚协议书内容为高波与张某某自愿离婚，双方共同签署如下协议：一、关于子女抚养事项：女儿归女方；二、关于财产处理事项：财产归女儿；三、关于房屋产权处理事项：房屋位于XX路XX街铁路X号楼1-4XX室，63平方米私产，房子归女儿双方只有居住权，没有买卖权，待女儿到法定年龄再过户到女儿名下；四、债务处理事项：无；五、其他事项：女儿到大学毕业止，费用由双方共同承担。
另查，原、被告于2009年3月17日，签订房屋买卖协议一份，内容为：经双方协商签定协议如下：一、甲方（卖方）自愿将落于西安区XX路，面积为63.05平方米，房照号为20XXX27的房产出售给乙方。双方协商该房产成交价8万元整；办理房屋过户手续等费用由甲方交纳，甲方负责提供相关手续。二、房屋附属设施归乙方所有，其费用（水费、电费、物业费、电话费、有线电视费、取暖费）由甲方付清。三、付款方式：无。四、双方协定（其它事项）本协议自签定之日起生效，如有违约或合同纠纷，按法律程序办理。协议人：甲方高波、乙方高建君。同年4月1日将该房屋过户到的被告高建君名下。2０11年4月21日高波之弟高伟向本院申请宣告高波为限制民事行为能力人。同年5月11日，本院委托牡丹江市精神病防治院司法鉴定所对高波2００8年2月14日签订离婚协议时是否患有精神疾病；是否具有民事行为能力进行司法鉴定。该鉴定机构于2０11年5月18日作出牡精2０11［０35］号司法精神疾病学鉴定意见书：鉴定结论为“被鉴定人患重度精神发育迟滞（偏重），签订离婚协议时其辨认和控制能力丧失，故评定为无民事能力”。本院依据鉴定意见书于2011年6月3日作出（2011）牡西特字第3号民事判决：宣告高波为无民事能力人，指定高波之弟高伟为监护人。
再查，2011年9月29日原告高波以张某某为被告向本院提起离婚后财产纠纷一案的诉讼。经本院审理认为，原告高波在办理离婚手续时的精神状态不能完全辨认自己的行为，不能正确表达自己的意志，其当时不具备办理离婚登记手续这一法律行为所需要的行为能力，更谈不上意思表示真实、完全自愿，但本案原告对其离婚的效力未提出异议，只是对其财产分割的行为提出异议，故本院应依法认定原、被告登记离婚时财产分割所做的约定无效。无效的民事行为，从行为开始时就没有法律约束力。原告要求确认原、被告于2008年2月14日签订的离婚协议书中关于财产处理事项及房屋产权事项无效的主张合法，应予支持。因诉争房屋已过户到他人名下，故本案无法予以分割，原告应另行主张权利。故依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，判决如下：原告高波与被告张某某于2008年2月14日签订的协议书中关于财产处理事项及房屋产权处理事项无效。判后，被告张某某不服，向牡丹江市中级人民法院提出上诉。张某某以证据不足为由于2012年1月10日申请撤回上诉。牡丹江市中级人民法院于2012年1月10日作出（2012）牡民终字第39号民事裁定书：准许上诉人张某某撤回上诉，双方均按原判决执行。
综上，本院认为，原告高波经牡丹江市精神病防治院司法鉴定所鉴定“被鉴定人患重度精神发育迟滞（偏重），签订离婚协议时其辨认和控制能力丧失，故评定为无民事能力”，该鉴定系本院委托有相关资质的专门机构依法出具，并经本院（2011）牡西特字第3号民事判决所确认，故对原告高波系无民事行为能力人及监护人高伟的资格予以确认，对于被告提出高波有民事行为能力及高伟无监护人资格的抗辩理由不予支持；精神发育迟滞（偏重）系持续性疾病，不因时间转移发生变化，系以目前医学水平难以治愈的疾病，原告高波无民事行为能力的状态具有长期的持续性，被告高建君关于其民事行为能力的认定不适用本案的抗辩事由不能成立，本院不予支持。本院（2011）牡西民初字第539号民事判决书确认原告高波与被告张某某于2008年2月14日签订的离婚协议书中关于财产处理事项及房屋产权处理事项的条款无效，原告高波依该协议与被告高建君签订的房屋买卖协议也无效，且被告高建君未支付房款。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的”，故原告高波与被告高建君2009年3月17日签订的房屋买卖协议无效，故对于原告高波要求确认原、被告签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，判决如下：
原告高波与被告高建君2009年3月17日签订的房屋买卖协议无效。
案件受理费100元，由被告高建君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法。
审 判 长 杨 旭
代理审判员 丁立吨
代理审判员 李世龙
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 刘亚慧