重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0242民初1795号
原告：付建明，男，1985年11月23日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
委托诉讼代理人：廖珩翔，重庆市酉阳县桃花源法律服务所法律工作者。
被告：亚泰（酉阳）房地产开发有限公司。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源镇（原钟多镇）新民街*号8/*层。
统一社会信用代码：915002425656072136。
法定代表人：秦树东,公司董事长。
委托诉讼代理人：田兴亮，重庆汇润律师事务所律师。
原告付建明与被告亚泰（酉阳）房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，被告亚泰公司于答辩期间提出管辖权异议，本院驳回被告亚泰公司的管辖权异议后，被告提出上诉，并经重庆市第四中级人民法院判决驳回被告的上诉。本案依法由本院代理审判员周玲适用简易程序独任审判，于2017年8月10日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人廖珩翔，被告的委托代理人亚泰公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月26日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于酉阳县桃花源镇翠屏山大道南路xx号xx幢的商品房一套，建筑面积为115.52平方米，房屋总价款为507375元。合同约定，被告在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构（以下简称登记机构）提出办理《房地产权证》的申请，取得房屋登记受理单。由于被告的责任未按期取得，按已付房款的万分之一支付逾期办证违约金。合同签订后，原告付清了购房款，并于2015年7月2日接房入住。时至今日，原告仍未取得《房地产权证》，被告也未向原告支付逾期办证违约金，经原告多次催收，被告仍无故拖延。故原告诉至法院请求：一、被告履行合同第十三条约定的义务，向登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单；二、被告支付逾期办证违约金31761元（以已付购房款507375元为基数，按日万分之一从2015年9月3日起计算至2017年5月22日止）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、被告已经为原告办理了《房地产权证》，原告的请求无事实及法律依据；二、涉案房屋已于2015年3月31日抵押在中国农业银行酉阳支行，且已在酉阳县国土资源和房屋管理局不动产登记中心进行了备案登记，被告已经履行了办理产权登记的义务，故被告不存在违约行为；三、办理房屋产权登记是原、被告双方的行为。委托办理办理房屋产权证的，应当提交授权委托书。原告在房屋实际交付使用后，没有按照双方的约定及时提出申请确定受益人，且未提出为其办理房屋产权证的具体时间，因此，被告不存在逾期办证的违约事实。
经审理查明：2015年2月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发预售的位于酉阳县桃花源镇翠屏山大道128号“翠屏水岸”xx号xx幢的商品房一套，房屋建筑面积115.52平方米，总成交金额507375元，其中首付257375元，按揭25万元。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单；第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过360日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告付清了购房款并于2015年7月2日接房入住。涉案商品房于2016年12月2日取得《不动产产权证》。
另，原告自愿放弃第一项诉讼请求，并将逾期办证违约金的计算时间变更为2017年9月3日至2016年12月2日。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》《抵押贷款合同》《个人购房担保借款合同》、入住证明，被告提交的《重庆市商品房买卖合同》《不动产产权证》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对双方当事人具有法律约束力。原告付建明自愿放弃第一项诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第4款约定，如因被告亚泰公司的责任，未能按期向登记机构提交办证申请并取得登记受理单，被告应当支付逾期办证违约金。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定，《房地产权证》应当于房屋实际交付使用之日（2015年7月2日）起60日内即2015年8月30日前取得。涉案房屋于2016年12月2日才办理《房地产权证》，事实上存在逾期办证的行为。被告亚泰公司未举证证明逾期办证是因原告提交资料不齐或未按时提交资料所致，故本案被告存在逾期办证的违约行为，应当承担违约责任。被告亚泰公司辩称逾期办证是因原告未及时提出申请并提交资料所致，被告不存在违约行为的辩解理由于法无据，本院不予采纳。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，因被告逾期办证的违约事实成立，故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。被告于2015年8月30日前取得《房地产权证》均不违约，即本案的逾期办证违约金应从2015年8月31日起算，原告请求从2015年9月3日起算，是其对自身权利的处分，本院予以准许。原告请求逾期办证违约金计算至取得《不动产产权证》之日即2016年12月2日，符合合同约定，本院予以准许。综上，被告应当支付的逾期办证违约金为：507375元×0.0001×456天=23136.3元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告亚泰（酉阳）房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告付建明逾期办证违约金23136.3元；
二、驳回原告付建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费594元，因适用简易程序减半收取297元，由被告亚泰（酉阳）房地产开发有限公司负担216元，原告付建明负担81元，退回原告513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 周 玲
二〇一七年八月十四日
书 记 员 杨小红