江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第3841号
原告刘兆玉。
原告陶光玲。
委托代理人周美华、赵学云，淮安市清河区维益法律服务所法律工作者。
被告淮安城置有限公司，住所地淮安经济技术开发区高教园区天津路88号。
法定代表人彭庆邦，该公司董事长。
委托代理人侍陶，江苏引航律师事务所律师。
原告刘兆玉、陶光玲诉被告淮安城置有限公司（以下简称城置公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陶光玲及原告刘兆玉、陶光玲的委托代理人周美华，被告城置公司委托代理人侍陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兆玉、陶光玲诉称，两原告是夫妻关系，于2013年6月6日和被告签订《商品房买卖合同》同时交付首付款143881元，于2013年7月8日原告与农行淮安新区支行办理按揭贷款335000元，被告对该贷款做了担保。由于被告没有按约定时间交付房屋，构成违约，原告在不得已的情况下向经济技术开发区法院起诉，要求解除《商品房买卖合同》，退还购房款478881元，承担违约金9500元，由于当时没有与农行解除贷款合同，对利息没有主张，该案经法院主持调解，达成调解协议，被告返还购房款478881元，承担违约金9500元，税、费也予以返还。农行在得知原告与被告解除合同后，立即采取诉前保全，查封了被告交到法院的属于原告的款项，强行解除贷款合同，原告为了避免损失扩大，主动和银行解除了贷款合同，并支付了银行的全部款项。根据银行打印出来的贷款明细，原告共支付了贷款利息47941.2元，首付款143881元一直由被告使用，按按揭贷款同样的利率产生利息27330.195元，农行准备起诉原告的诉前保全费2070元，这些费用的产生都是因为被告的违约给原告造成的损失，被告应当赔偿。现双方协商不成，原告诉至法院，要求判决：1、被告支付首付款143881元的利息27330.195元（月利率6.5%自2013年6月7日计算至2015年11月4日）；2、被告支付按揭贷款335000元的利息47941.2元（自2013年7月9日计算至2015年12月）；3、被告支付银行保全费2070元；4、承担本案诉讼费用。
被告城置公司辩称，1、按合同，纠纷已经通过（2015）淮开民初字第01764号民事调解书处理解决，原告的起诉违反了民事诉讼法规定的一事不再理的原则，法院应当对原告的诉讼请求予以驳回，因为原告起诉的诉讼请求与上一个案件同属商品房销售合同纠纷，属同一法律关系并且在上一案件调解书中，原告已经获得违约金9500元，根据商品房销售合同的约定，原告没有权利主张本案的利息；2、原告的诉讼请求中关于按揭贷款的利息，属于原告与银行之间签订的个人购房担保合同产生的纠纷，该合同被告不是当事人，对被告没有约束力，根据合同相对性的原则，由该合同产生的违约责任由原告自己承担，与被告没有关系；3、关于原告主张的保全费2070元，没有事实及法律依据，被告不应承担。
经审理查明，原、被告于2013年6月6日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的城置公园龙湾第10幢2单元503号房屋，总价478881元；买受人应于合同签订时支付首付款143881元，余款335000元，应于2013年6月26日付清。合同签订后3个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等提供全部按揭所需资料申请办理贷款事宜；合同约定房屋的交付期为2014年12月31日前，出卖人逾期交房的违约责任条款规定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还已付款并按已付款2%支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付首付款143881元，同年7月4日，原告通过按揭贷款335000元向被告支付剩余房款，被告向原告开具了发票。
另查明，因被告未能依约定于2014年12月31日前交房，原告于2015年5月27日诉至本院，请求判令：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即返还原告的购房款478881元，承担违约金9577.62元，承担税费7183.22元。2015年6月10日，经本院调解，双方自愿达成如下调解协议：一、解除原、被告双方于2013年6月6日签订的商品房买卖合同。二、被告返还原告购房款478881元、承担违约金9500元，合计488381元；于2015年6月30日之前给付原告200000元，余款于2015年7月30日前付清。三、本案无其他争议。四、本案诉讼费8735元，减半收取4367.5元，由被告负担（原告已缴纳，被告在2015年7月30日前给付原告。本院依上述调解协议，作出（2015）淮开民初字第01764号民事调解书予以确认并送达双方当事人。
还查明，因被告未如期按（2015）淮开民初字第01764号民事调解书履行义务，原告向本院申请强制执行，本院强制执行过程中，于2015年9月24日、10月12日、11月11日分三次向陶光玲银行帐户划入80000元、30000元、373248.5元，合计483248.5元。
再查明，中国农业银行股份有限公司淮安新区支行于2015年11月6日向本院申请对被申请人刘兆平、陶光玲银行帐户存款31万元进行保全，本院收取2070元保全费，并立案（2015）淮开诉保字第14号，裁定冻结被申请人刘兆玉、陶光玲银行存款31万元或者查封价值相当的财产。庭审中，原告陈述其为了避免损失扩大，主动承担了该保全费后，被冻结帐户解封并把钱提出来于2015年11月26日向中国农业银行提前偿还了因购房所欠全部贷款。
以上事实有当事人的庭审陈述以及原告提供的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同及借款凭证、购房发票、本院（2015）淮开民初字第01764号民事调解书、银行卡账户交易明细（客户）清单、（2015）淮开诉保字第14号保全费收据，本院依职权调取的（2015）淮开诉保字第14号民事裁定书在卷印证。
本院认为，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，发生法律效力的民事调解书，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
一、关于原告主张本院（2015）淮开民初字第01764号民事调解书发生法律效力前首付款143881元的利息及按揭贷款335000元的利息的诉讼请求。双方签订的商品房买卖合同约定交房时间为2014年12月31日前；如因出卖人责任逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。本院（2015）淮开民初字第01764号案件系本案原告因被告逾期交房提起的诉讼，本院围绕原告关于解除双方签订的商品房买卖合同、返还购房款478881元、承担违约金9577.62元的主要诉讼请求进行调解并制作民事调解书，调解书依合同约定关于逾期交房的违约处理方式，作出解除双方签订的商品房买卖合同、被告返还购房款、承担违约金的裁判结果，符合有约定从约定的私法自治原则，现原告在已提起诉讼、且法院依其根据商品房买卖合同中约定的逾期交房的违约责任提出的诉讼请求进行调解并予以支持后，再次主张因违约产生的损失赔偿，没有法律依据，本院不予支持。
二、关于原告主张本院（2015）淮开民初字第01764号民事调解书发生法律效力后至其结清银行贷款前，首付款143881元的利息及按揭贷款335000元的利息的诉讼请求。首先，该民事调解书已明确双方就本案无其他争议，如上所述，原告主张民事调解书生效后的利息损失没有法律依据；其次，该民事调解书已发生法律效力，在被告未依民事调解书的规定履行义务的情况下，原告对该案已申请强制执行，庭审中原告也表示该案尚未执行完毕，依民事诉讼法及相关司法解释的规定，本案因被告迟延履行导致原告形成的损失，尚可通过执行程序予以解决。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
三、关于原告主张银行保全费的诉讼请求。首先，该保全费系因原告与银行贷款合同产生的纠纷，银行基于该合同对其诉讼保全产生的费用，依据合同相对性原则，与被告无关；其次，本案系诉前保全，原告庭审中亦陈述其主动承担了该保全费，后与银行就贷款事宜进行了结。因此，原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告刘兆玉、陶光玲的诉讼请求。
案件受理费1706元，由原告刘兆玉、陶光玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）
代理审判员 黄 涛
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 刘润宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。