福建省漳州市芗城区人民法�
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第9296号
原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行。
负责人陈达滨，行长。
委托代理人许菲玲、陈春亮，原告公司员工。
被告博朗电梯（漳州）有限公司。
法定代表人沈智雄。
被告漳州怡和化工有限公司。
法定代表人宫仁德。
被告沈智雄，男，1976年2月22日出生，汉族。
被告林越平，女，1979年5月5日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行与被告博朗电梯（漳州）有限公司、被告漳州怡和化工有限公司、被告沈智雄、被告林越平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行的委托代理人到庭参加诉讼。四被告经�院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行诉称，被告博朗电梯（漳州）有限公司于2014年12月3日向原告申请办理流动资金贷款1000万元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：0140900209-2014年（龙江）字0265号），借款期限为10个月（即2014年12月3日-2015年10月3日），年利率7.8%。该笔贷款由漳州市怡和化工有限公司提供连带保证担保，签订《最高额保证合同》（14090201-2014年龙江（保）字0068号）；由沈智雄、林越平承担连带责任保证担保，签订《最高额保证合同》（14090201-2014年龙江（保）字0068号-1）；并由博朗电梯（漳州）有限公司位于漳州市长泰县兴泰开发区60亩土地及地上建筑物为我行贷款提供抵押担保，公证书号：（2013）漳证内经字第1175号。合同生效后，申请人依约向被告博朗电梯（漳州）有�公司发放流动资金贷款人民币1000万元。被告博朗电梯（漳州）有限公司于2014年11月21日起开始欠息，在2014年12月20日结息日始就未按期偿还原告贷款利息，截止2015年9月20日结欠原告利息65.09495万元（该利息从2014年11月21日开始计息至2015年9月20日止）。经原告催收仍无归还，已构成违约，目前该笔贷款已逾期未还。因此，原告起诉请求法院判令：1、被告博朗电梯（漳州）有限公司偿还原告贷款本金1000万元，利息65.09495万元（截止2015年9月20日），以及2015年9月21日起至实际还款之日止按合同约定的利息、罚息、复息。2、原告对抵押物（漳州市长泰县兴泰开发区的60亩土地及该地上建筑物的一切相关权益）享有优先受偿权。3、被告漳州市怡和化工有限公司、被告沈智雄、被告林越平对本案债务承担连带清偿责任。
四被告未提供书面答辩。
经审理查明�
1、2014年11月19日，被告博朗电梯（漳州）有限公司与原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行签订《流动资金借款合同》，约定被告博朗电梯（漳州）有限公司向原告借款1000万元，年利率7.8%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2014年12月3日，原告依约向被告博朗电梯（漳州）有限公司发放借款1000万元，双方并在《借款凭证》上约定借款期限为10个月（即2014年12月3日-2015年10月3日）。被告漳州怡和化工有限公司在2000万元的范围内为该笔借款提供连带责任保证。被告沈智雄、被告林越平在2500万元的范围内为该笔借款提供连带责任保证。
2、2013年11月23日，被告博朗电梯（漳州）有限公司与原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行公证签订抵押担保协议，约定被告博朗电梯（漳州）有限公司以漳州市长泰县兴泰开发区的60亩土地（位于长泰经济开发区富豪工业园11万变电站难免、兴泰广场后面）的一切相关权益及该地上建筑物（1#、2#厂房、办公楼、综合楼）的一切相关权利在2500万元的范围内，为其在原告办理融资提供抵押担保，所担保的主债权期间为2013年11月20日至被告博朗电梯（漳州）有限公司向原告办理的所有融资结清后或被告博朗电梯（漳州）有限公司以其名下的房地产两证（或其执管使用的土地及其地上建筑物及其相关权益）向原告办理抵押登记后之日止（包括该期间的起始日和届满日）。该抵押物未办理抵押登记。
上述事实有原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款凭证》、原告与被告漳州怡和化工有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告沈智雄、被告林越平签订的《最高额保证合同》，原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司签订的公证抵押担保《协议书》、当事人开庭陈述为据，应予确认。
本院认为，原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告漳州怡和化工有限公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告沈智雄、被告林越平签订的《最高额保证合同》，原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司签订的公证抵押担保《协议书》依法成立，受法律保护。被告博朗电梯（漳州）有限公司逾期还款，构成违约。因此，被告博朗电梯（漳州）有限公司应当偿还原告借款本金1000万元，利息65.09495万元（截止2015年9月20日），并从2015年9月21日起至还清全部款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复息；保证人被告漳州怡和化工有限公司在2000万元的范围内对本案债务承担连带责任；保证人被告沈智雄、被告林越平在2500万元的范围内对本案�务承担连带责任；保证人被告漳州怡和化工有限公司、被告沈智雄、被告林越平清偿本案债务后，有权向被告博朗电梯（漳州）有限公司追偿。原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司以“漳州市长泰县兴泰开发区的60亩土地及该地上建筑物”抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告博朗电梯（漳州）有限公司未就本案抵押物办理抵押登记，因此，原告对该抵押物不享有抵押权。被告博朗电梯（漳州）有限公司、被告漳州怡和化工有限公司、被告沈智雄、被告林越平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告被告博朗电梯（漳州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漳州中山支行借款本金1000万元，利息65.09495万元（截止2015年9月20日），并从2015年9月21日起至还清全部款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复息。
二、保证人被告漳州怡和化工有限公司在2000万元的范围内对本案债务承担连带责任。
三、保证人被告沈智雄、被告林越平在2500万元的范围内对本案债务承担连带责任。
四、保证人被告漳州怡和化工有限公司、被告沈智雄、被告林越平清偿本案债务后，有权向被告博朗电梯（漳州）有限公司追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85706元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘洁燕
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一五年十二月九日
书 记 员 吴 越
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿�
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。