广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第2356号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海分行，地址：珠海市。
负责人：高铁兵。
委托代理人：谢立云，系原告员工。
委托代理人：卢依田，系原告员工。
被告：陈锦英，女，汉族，住址：广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××4521。
原告中国农业银行股份有限公司珠海分行诉被告陈锦英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员潘剑平担任审判长，与代理审判员张驰、人民陪审员王建军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢立云到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月08日，被告因购买位于珠海市南香里一街4号201房，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44105200900072581），约定向原告借款人民币30万元，借款期限自2009年12月08日起至2029年12月07日，借款利率适用浮动利率，即以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后次年1月1日起按调整后的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行年利率，并执行确定后的利率直至借款到期日。划款方式为被告授权原告将全部借款直接划入售房人的账户（户名：滕墩兰，开户行：农行珠海分行，账号：44×××91）；借款采用按月分期还款的方式还本付息。同时，双方还约定，如被告不按约定按期足额偿还借款，原告可提前收回借款，被告除还本付息外，还应承担违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。此外，合同还确定被告以其购买的位于珠海市南香里一街4号201房作为抵押。
合同签订后，原告于2009年12月15日将借款人民币30万元划至售房人上述账户内，履行了合同约定的借款义务。此外，双方对抵押房屋进行了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证珠字第0100026183号。但自2014年5月15日起，被告违反合同约定，不再向原告偿还借款本息，截至2014年08月17日，被告应付借款本金人民币3，752.56元，利息3，905.13元，应付本息合计7，657.69元。原告已按《个人购房担保借款合同》约定，向被告发函宣布原告所发放的借款提前到期，要求被告履行还款义务，偿还借款本金人民币255，891.49元及利息3，905.13元（暂计至2014年08月17日）。原告认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900072581）合法有效，双方应严格遵守。原告已按约履行贷款义务，但被告却拒不履行其还款义务，其行为违约，应承担违约责任。《个人购房担保借款合同》约定合同履行中发生的争议，由贷款人住所地人民法院管辖。为此，原告珠海农行起诉要求：一、请求判令被告向原告返还借款本金人民币255891.49元及利息3905.13元（其中利息包括应还正常息3，889.44元、罚息7.66元、复利8.03元），利息计算至被告实际付清之日，现暂计至2014年08月17日（2014年08月18日起至清偿之日的利息按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算）；二、请求确认原告对被告位于珠海市南香里一街4号201房（抵押物）享有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费及其他相关费用。因被告起诉后部分还款，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告偿还借款本金人民币252952.34元及利息3839.87元（其中利息包括应还正常利息3831.75元、罚息5.91元、复利2.21元），利息计算至被告实际付清之日，现暂计至2014年12月15日（2014年12月16日起至清偿之日的利息按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算）。原告庭审时称原第一项诉讼请求中关于利息“上浮5%”的表述为笔误，应为“下浮30%”。
原告提交下列证据：1、个人购房担保借款合同；2、借款凭证；3、房地产他项权证；4、珠海农行关于陈锦英提前收回借款的函；5、珠海农行关于陈锦英提前收回借款的函邮寄回执；6、按揭贷款欠供清单。
被告未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2009年12月8日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900072581），合同约定，被告向原告借款人民币30万元，借款用途为购房，借款期限自2009年12月08日起至2029年12月07日，借款利率适用浮动利率，即以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，执行年利率4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后次年1月1日起按调整后的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行年利率，并执行确定后的利率直至借款到期日。划款方式为被告授权原告将全部借款直接划入指定账户，借款采用按月分期还款的方式还本付息。如被告不按约定按期足额偿还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（函逾期罚息和违约使用罚息）。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告若未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款，提前售后已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同约定被告以其购买的位于珠海市南香里一街4号201房作为抵押。合同签订后，原、被告办理了房产抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司珠海分行。
2009年12月15日，原告向被告发放借款人民币30万元，被告在《中国农业银行个人借款凭证》上签名并按捺指模，确认收到上述借款。凭证上显示借款日期为2009年12月15日至2029年12月14日。
根据原告提供的《个人贷款应还未还本息明细表》，从2014年5月15日至2014年8月15日，被告逾期未还本金为人民币3752.56元，欠付利息为人民币3905.13元。原告起诉后被告部分还款，偿还了本金人民币2939.15元，利息人民币3899.2元，共6838.35元，截止至2014年12月15日，被告逾期本金为人民币4623.66元，未到期本金为人民币248328.68元，逾期利息为人民币3839.87元，欠供本息合计人民币8463.53元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，双方应全面履行。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应严格按照合同约定履行还款义务。根据原告提交的还款记录显示，被告未按照合同约定的履行还款义务，构成违约，达到合同约定的全部借款提前到期的条件，现原告要求被告偿还借款本金人民币252952.34元及相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告依法与被告办理了房地产抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效，被告应以其名下的抵押房产珠海市南香里一街4号201房为其所欠借款本息承担抵押担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锦英于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金人民币252952.34元及利息（利息暂计至2014年12月15日，包括应还正常利息3831.75元、罚息5.91元、复利2.21元，2014年12月16日起至清偿之日的利息按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司珠海分行对被告陈锦英名下的抵押房产珠海市南香里一街4号201房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5296元，由被告陈锦英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 潘剑平
代理审判员 张 驰
人民陪审员 何润贤
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 彭美美