北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初6079号
原告:黄凯，男，1980年6月3日出生。
原告:马春艳，女，1979年11月8日出生。
委托诉讼代理人:杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张广宇，北京市亚太律师事务所律师。
被告:白永敏，女，1968年5月2日出生。
委托诉讼代理人:刘连成（白永敏之夫），1968年10月5日出生。
第三人：北京易家房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区大峪南路甲28号1幢211。
法定代表人：胡景阳，总经理。
委托诉讼代理人：高瑞清，女，1971年11月19日出生。
原告黄凯、马春艳与被告白永敏、第三人北京易家房地产经纪有限公司（以下简称易家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄凯及黄凯、马春艳的共同委托诉讼代理人杨练兵，被告白永敏及委托诉讼代理人刘连成，第三人易家公司委托诉讼代理人高瑞清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄凯、马春艳向本院提出诉讼请求：1、解除黄凯、马春艳与白永敏于2012年11月14日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2、判令白永敏返还17号楼20层2单元2004号房屋（以下简称2004号房屋）。事实与理由：2004号房屋系黄凯与马春艳的拆迁安置房屋。2012年11月14日，双方在北京国信易家房地产经纪有限公司的居间下，签订了一份《房屋买卖居间合同》和补充协议，合同约定将2004号房屋以73万元的价款出售给白永敏，当日白永敏支付房屋定金3万元，剩余65万元于2011年11月26日前支付，最后的5万元待办理过户当日再行支付。后白永敏支付了3万元定金和65万元房款，黄凯和马春艳将房屋交付给白永敏。2014年6月，黄凯取得房屋产权证书，并催促白永敏办理过户，但截至今日，白永敏仍未取得购房资格，导致无法过户。由于房屋不能过户，黄凯也无法购买新的房屋，产生了巨大的经济损失，故诉至法院。
白永敏辩称，2004号房屋的产权证在2014年就下来了，当时我们去找过黄凯要求过户，也通过了中介，但黄凯没有同意过户。我本身没有北京市购房资格的，当时我们双方签买卖合同的时候说好了，要把房屋过户到白永敏家里其他人名下，黄凯也同意了，但是后来房产证下来之后黄凯又不同意了。补充协议上也约定黄凯需要配合直至过户，所以现在只能等到白永敏的五年社保到期再办理过户了。综上，我不同意黄凯和马春艳的诉讼请求。
第三人易家公司述称，不同意黄凯马春艳的全部诉讼请求，合同的签订是双方真实的意思表示，现合同已经履行，房屋也进行了交接。
本院经审理认定事实如下：
2004号房屋系拆迁安置房。2011年4月2日，黄凯与北京昊泰房地产开发有限公司签订《北京市门头沟区黑山及黑山三角地房改带危改拆迁安置购房合同》，约定黄凯自愿购买拆迁安置住房即2004号房屋。
2012年11月14日，黄凯（甲方）与白永敏（乙方）、易家公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，部分内容为：甲方现有2004号房屋，房产证号：01**号，建筑面积约为63.91平方米，现经友好协商自愿卖于乙方，房屋售价为73万元整，此房款为甲方净得价，不承担交易过程中产生的费用；乙方于签订本合同当日，支付甲方购房定金3万元整，；乙方于2012年11月26日前，支付甲方购房款65万元；产权交易过程中产生的费用由乙方负担（含契税、土地出让金、营业税、个人所得税、权证工本费），以上税费若遇国家政策变化，以实际发生为准；乙方于签订合同当日，支付丙方居间信息费用30000元；以丙方通知为准，甲方双方配合到房屋权属登记部门办理房屋产权转移手续；甲乙双方于2012年11月26日前办理房屋交验手续，甲方结清该房屋曾发生的所有费用；乙方积极配合甲方和丙方前往各相关部门办理贷款、产权过户、领证等相关手续。
同日，三方签订《补充协议》，载明双方补充如下内容：1、乙方签订本合同约定房产，认可房屋及产权现状，面积以实测为准；2、甲方自接到通知可办理产权证五个工作日内前往办理，并于取得产权证三个工作日内将产权证交于丙方，并按丙方通知的时间、地点配合乙方办理过户手续；3、一手本费用由甲方承担，二次过户费用由乙方承担；4、剩余房款人民币五万元整，乙方于过户或委托公证当日一次性支付甲方；5、该房屋楼、牌、号及房权证号，以房产管理部门核发的房权证为准；6、本合同在后期履行中，需甲方前往办理的甲方应无条件积极配合乙方，至产权过户完毕为止；7、如甲方违约须按乙方已支付甲方房款的双倍作为违约金支付乙方，如乙方违约，乙方支付甲方的房款，甲方不予退还；8、甲乙双方同意，按过户当日国家政策允许范围内报税。
合同订立后，白永敏向黄凯支付购房款68万元，黄凯将2004号房屋交付白永敏居住使用至今。X京房权证门字第XX**号房屋所有权证书载明，2004号房屋的房屋所有权人为黄凯，登记时间为2014年6月3日，建筑面积为63.69平方米。
另查，白永敏及其配偶在北京名下无房屋登记信息，至庭审时白永敏在北京市缴纳社会保险已满四年。北京国信易家房地产经纪有限公司于2013年10月23日年更名为易家公司。
黄凯、马春艳主张签订房屋买卖合同的时候房产证还没有下来，但是合同中约定房产证下来后进行过户，2014年其取得房产证，因为白永敏没有购房资格，一直没有过户，导致黄凯也无法取得购房资格，无法实现卖房的目的，故要求解除诉争的房屋买卖合同。白永敏称签订合同的时候其没有北京市购房资格，当时双方说好待房屋能够过户的时候，将房屋过户到其家里其他人名下，黄凯也同意了，但是后来房产证下来以后黄凯又不同意过户给别人，补充协议上也明确黄凯、马春艳需要配合直至过户完毕，所以现在只能等白永敏具备购房资格了再过户，2018年7月份其缴纳社保满五年，即具备购房资格。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，黄凯、马春艳与白永敏、易家公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方在知晓限购政策的基础上，对于房屋过户问题在《补充协议》进行了明确约定，即黄凯在合同后期履行中，应无条件积极配合白永敏，至产权过户完毕为止，双方并未约定过户日期，意味着黄凯认可白永敏在不具备购房资格的情况下，合同继续履行，待实际取得购房资格后再行过户。该条款的签订系双方当事人真实意思表示，亦应对双方当事人具有约束力。白永敏在本案中无任何违约行为，且在房屋交付后一直居住至今，若解除合同对于白永敏明显利益失衡，黄凯作为完全民事行为能力人，对于房屋出售的后果应当预知。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，白永敏虽不具备北京市户口，但在诉争房屋居住多年，其在北京已经缴纳社会保险四年多，诉争合同并非无法继续履行，黄凯、马春艳称房屋不能过户，给其造成严重损失，导致合同目的无法实现，并起诉解除诉争房屋买卖合同，要求白永敏返还2004号房屋，缺乏事实与法律依据，故本院对于其诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回黄凯、马春艳的诉讼请求。
案件受理费五千五百五十元，由黄凯、马春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 张恒
二〇一七年十二月二十五日
书记员 王杰