山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1626民初215号
原告：山东邹平农村商业银行股份有限公司，住所地邹平县。
负责人：张式超，该行行长。
委托诉讼代理人：王倩，山东经济桥律师事务所律师。
被告：张小东，男，1986年4月13日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：董田田，女，1986年1月6日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：张华东，男，1979年10月24日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：刘浩，男，1970年8月23日出生，汉族，居民，住邹平县。
原告山东邹平农村商业银行股份有限公司（以下简称邹平农商行）与被告张小东、董田田、张华东、刘浩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告邹平农商行委托诉讼代理人王倩，被告张小东、张华东、刘浩到庭参加诉讼，被告董田田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹平农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张小东、董田田偿还原告借款本金2799671.92元、借款期限内利息14560.24元及逾期利息（要求按本金2799671.92元，按月利率9.51563‰，自2017年4月21日计算至该笔借款清偿完毕之日）；2.被告张华东、刘浩对于上述借款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告张小东为上述借款提供抵押担保的滨州市房他证邹平县字第201612**号他项权利证书项下房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告张小东、董田田偿还原告借款本息2814232.16元及逾期利息（以本金2799671.92元为基数，自2017年4月21起至实际给付之日止，按月利率9.51563‰计算）；2.原告对被告张小东位于邹平县经济开发区会仙一路北侧胜利花园会所的房产【房屋所有权证号021316号，详见房地产抵押清单】折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告张华东、刘浩对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月23日，被告张小东分10笔向原告借款2800000元，到期日为2017年4月20日，月利率6.34375‰。该笔借款由被告董田田承担共同还款责任，被告张小东以其滨州市房他证邹平县字第201612**号项下房产进行抵押担保，与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告张华东、刘浩提供连带偿还责任，并与原告签订《最高额保证合同》。被告偿还了原告截至2017年3月21日的利息和借款本金328.08元。该借款到期后，经原告多次催要，被告尚欠原告借款本金2799671.92元及相关利息，为了维护原告的合法权益，督促债务人及时履行还款义务，因而特依法提起诉讼，请求法院依法判处。
被告张小东辩称，借款属实，与原告协商积极还款。
被告张华东辩称，借款属实，与原告协商积极还款。
被告刘浩辩称，借款属实，与原告协商积极还款。
被告董田田未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告邹平农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.《个人借款合同》一份、贷转存凭证（借款借据）十份；证据2.《共同还款责任承诺书》、结婚证复印件各一份；证据3.《最高额保证合同》一份；证据4.《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权利证书各一份。被告张小东、张华东、刘浩均未提交书面证据。被告董田田未到庭进行举证，质证。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告张小东、张华东、刘浩对原告提交的四组证据均无异议。本院认为，被告董田田未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告张小东、张华东、刘浩质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张小东与被告董田田系夫妻关系。2016年4月22日，被告张小东与原告邹平农商行签订《个人借款合同》，约定被告张小东向原告借款2800000元，借款期限为2016年4月22日至2017年4月20日，借款方式为可循环方式；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮75%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环方式借款的担保为最高额担保，担保方式为保证担保和抵押担保。被告张小东与原告邹平农商行签订《抵押合同》，约定被告张小东以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧胜利花园会所的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），同时约定抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任扔持续有效，不因此而无效或减免。同日，被告张小东与原告在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记【房屋所有权证号021316号，详见房地产抵押清单】。被告董田田为原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺与被告张小东共同承担该借款的还款责任，并承诺当借款人累计三个月不能按期偿还上述贷款本息时，同意与担保人代为偿还该笔借款本息、罚息及相关费用。被告张华东、刘浩与原告签订《最高额保证合同》，约定担保的债权最高额为4200000元，为被告张小东的该借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。2016年4月23日至26日，原告分10笔向被告张小东转账交付借款合计2800000元，被告张小东均在贷转存凭证中签字确认，凭证中载明借款到期日均为2017年4月20日，借款月利率为6.34375‰。借款后，被告仅偿还了截至2017年3月21日的利息及本金328.08元。截至2017年4月20日，被告尚欠原告借款本息2814232.16元（其中本金2799671.92元、利息14560.24元）。为追索该借款本息，原告诉至本院，要求依法判令：一、被告张小东、董田田偿还原告借款本息2814232.16元及逾期利息（以本金2799671.92元为基数，自2017年4月21起至实际给付之日止，按月利率9.51563‰计算）；二、原告对被告张小东位于邹平县经济开发区会仙一路北侧胜利花园会所的房产【房屋所有权证号021316号，详见房地产抵押清单】折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告张华东、刘浩对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款合同》、贷转存凭证（借款借据）、《抵押合同》、《共同还款责任承诺书》、《最高额保证合同》等，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了向被告张小东交付借款的义务，被告张小东作为借款人、被告董田田作为共同还款责任人应按期履行偿还原告借款本息的义务。借款到期后，被告张小东、董田田仅偿还原告部分借款利息，故原告要求其偿还所欠借款本息2814232.16元及逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的逾期利息计算标准和方法，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。被告张小东以其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧胜利花园会所的房产【房屋所有权证号021316号，详见房地产抵押清单】提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持，但不得优先于登记在先的抵押权。被告张华东、刘浩为该借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故被告张华东、刘浩应对上述借款本息承担连带偿还责任。
综上所述，对原告邹平农商行的诉讼请求，本院予以支持。被告董田田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小东、董田田于本判决生效之日起五日内偿还原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本息2814232.16元及逾期利息（以本金2799671.92元为基数，自2017年4月21起至实际给付之日止，按月利率9.51563‰计算）；
二、原告山东邹平农村商业银行股份有限公司对被告张小东位于邹平县经济开发区会仙一路北侧胜利花园会所的房产【房屋所有权证号021316号，详见房地产抵押清单】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告张华东、刘浩对本判决第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张小东、董田田追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29314元，保全费5000元，合计34314元，由被告张小东、董田田、张华东、刘浩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 张同军
人民陪审员 李守鱼
人民陪审员 任新民
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 潘新萍