天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初420号
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道2092号。
代表人冯维勇，该支行行长。
委托代理人邵宝强，该支行工作人员。
被告钱惠娟。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行（以下简称“农行塘沽支行”）与被告钱惠娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘锐独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告农行塘沽支行委托代理人邵宝强到庭参加诉讼，被告钱惠娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行塘沽支行诉称，2013年4月22日，原、被告签订编号为12020120130005596的《个人购房担保借款合同》。约定：被告从原告处贷款220000元，借款期限30年，自2013年5月14日至2043年5月13日，借款年利率5.5675%，实行月等额还款方式，逾期还款计收罚息。被告以其天津市滨海新区塘沽京津塘高速延长线南侧天和城××号房产作为抵押物，并办理了抵押登记，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及原告实现债权的其他相关费用。合同成立并生效后，原告于2013年5月14日向被告发放贷款220000元，履行了按时足额发放贷款的义务，被告初期尚能按约还款，自2015年7月开始拖欠贷款本息，至今未归还借款，其行为严重违反合同的约定。现起诉要求：1、判令被告偿还原告全部借款本金213617.08元、截至2016年2月14日的利息6406.62元、罚息30.94元、复利100.96元，以及自2016年2月15日起至实际给付之日止，以借款本金213617.08元为基数，按原、被告签订的借款合同约定的罚息利率计算的罚息；2、判令被告承担本案发生的诉讼费用；3、判令被告拒不履行还款义务时依法处置其抵押房产。
原告针对其主张，提供如下证据材料：
证据一、《个人购房担保借款合同》一份，编号：12020120130005596，证明2013年4月22日，原、被告签订个人购房担保借款合同，借款期限自2013年5月14日至2043年5月13日，借款金额220000元，借款年利率5.5675%，实行月等额还款方式，逾期还款计收罚息；
证据二、借款凭证一份，证明原告于2013年5月14日向被告发放贷款220000元，已履行相应义务；
证据三、欠款明细一份，证明被告的欠款数额；
证据四、房屋抵押登记材料一份，证明2013年4月27日，原、被告就天津市滨海新区塘沽京津塘高速延长线南侧天和城××号房屋依法办理了抵押登记；
证据五、债权债务承接说明一张，证明被告申请贷款时，原告的名称为农行塘沽分行，于2014年10月20日变更为农行塘沽支行。
被告钱惠娟未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。
经审理查明，2013年4月22日，中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：12020120130005596。约定：被告向中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行贷款220000元用于购买房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利息调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为天津市滨海新区塘沽天和城××号房屋，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，当贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回贷款或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。2013年4月27日，中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行与被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。
合同签订后，中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行依约于2013年5月14日向被告发放贷款220000元，借款期间为2013年5月14日至2043年5月13日。合同履行期间，被告偿还借款本息至2015年6月，后未再按约还款。截至法庭辩论终结时，被告尚欠全部贷款本金213617.08元、截至2016年2月14日的借款期间利息6406.62元、罚息30.94元、复利100.96元。以上款项原告经催要未果，于2016年2月19日诉至本院。
另查，原告主张，2014年10月20日，原“中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行”公章被收缴作废，同时启用“中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行”公章，原中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行的债权债务由中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行承接。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据在案证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2015年7月开始出现逾期，后未再按约偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告现要求被告偿付全部剩余贷款本金213617.08元及截至2016年2月14日的借款期间利息6406.62元、罚息30.94元、复利100.96元，于法有据，本院予以支持。
关于自2016年2月15日起至实际给付之日止的罚息，原告要求以全部剩余贷款本金为基数，按借款合同约定的罚息利率计算，该标准符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定罚息自2016年2月15日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下坐落于天津市滨海新区塘沽天和城××号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱惠娟于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行借款本金213617.08元；
二、被告钱惠娟于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行截至2016年2月14日积欠的借款期间利息6406.62元、罚息30.94元、复利100.96元，以及自2016年2月15日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以全部剩余贷款本金213617.08元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；
三、如被告钱惠娟逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽天和城××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4602元，减半收取2301元（原告已交纳），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 锐
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 杨宝鹏
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。