云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云31民终83号上诉人(原审被告）：高子磷，男，汉族，1977年8月21日出生，福建省福清市人，高中文化，个体经营，身份证住址为福建省福清市。委托诉讼代理人:惠君琦，云南亚龙律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵宏云，男，汉族，1973年2月15日出生，云南省保山市人，高中文化，经商，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。委托诉讼代理人:陈国勇，云南杰云律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人高子磷因与被上诉人赵宏云房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省芒市人民法院（2017）云3103民初783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高子磷及其委托诉讼代理人惠君琦，被上诉人赵宏云及其委托诉讼代理人陈国勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人高子磷上诉请求：一审判决程序违法，认定事实严重不清，适用法律、判决均错误，请求将本案发回重审。事实和理由：一、本案一审判决认定事实错误。1.一审判决认定双方于2015年10月25日签订的租赁合同合法有效错误，实际该合同是双方废止了的，双方执行的是另一份租赁合同；2.一审判决认定上诉人未履行过付租金义务，欠租1976000.00元的事实错误，实际上诉人是以转账的方式付过租金的；3.一审判决认定上诉人违约错误，实际是被上诉人存在根本性违约的事实；4.被上诉人没有按照合同约定办妥并移交出租标的物的土建、消防工程竣工及验收合格批文给上诉人，根本性违约在先，一审判决没有依法进行认定；5.上诉人已具备开业条件，但赵宏云迟迟不去消防部门备案，办验收、合格手续，我方无奈只有自己出费用办理，该关键事实一审判决未依法认定，导致认定事实错误；6.赵宏云违约导致上诉人不能按期开业的违约事实，一审判决未依法认定，导致判决错误；7.一审判决对违约事实、金额的认定错误、违法；8.一审判决对调取消防人员笔录的认定事实错误。二、一审判决程序违法，适用法律错误。1.上诉状第一条中已列举了一审判决认定事实，适用法律错误的多项事实及事项，不再阐述；2.一审中电话叫上诉人去质证法院调取的消防人员的笔录，当时已说明上诉人在江苏，待回来后另行定时间由我去质证，但一审在上诉人未质证的情况下就判决，严重违反程序，导致错误认定事实，错误适用法律；3.一审判决对上诉人提出的辩解，即对方未提交消防合格证等违约行为，违反程序未做分析、评判、说明，未做认定。三、本案中赵宏云失诚信，采取欺骗的手段，导致一审无法查明事实，错误判决。赵宏云在一审起诉后和其代理律师不断以庭外可调解诱骗上诉人，就是到了开庭前一天晚上都还约上诉人谈判（但实际失约），他们还叫我不要在法庭上说出真实的租赁合同，付过租金的事实，他会暗地给我补经济损失，实际上诉人是受骗上当了，庭前的大量欺骗行为导致上诉人没有请律师，没能进行真实、客观、正常的抗辩，一审错误认定事实也和被上诉人狡猾、失信、圈套、诱骗我的行为有直接关系，现上诉，把本来的事实展示在法庭上，给法院能正确裁判。为了维护上诉人的合法权益，故在上诉请求事项中提出依法把本案发回重审，由赵宏云承担我投入的千万元左右经济损失，解除租赁合同，一次性解决双方的纠纷，希望二审支持。被上诉人赵宏云答辩称：请二审法院依法驳回上诉人的全部上诉主张，具体理由如下：一、上诉人所提上诉主要是针对原审法院所涉及到的程序问题提起的上诉，请上诉人作出解释，确认其上诉主张，是解决程序问题还是事实问题；二、上诉人上诉状所涉及的案件事实，都是于法无据，无中生有的，请二审法院驳回。上诉人认为本案涉及的合同不是2015年签订的合同，其认为该合同是废止的，执行的是另外一个合同，该事实是无中生有的。该合同上诉人已经在一审做出了确认；三、上诉人认为通过转账的方式向被上诉人付过租金也与事实不符。其转账金额与本案无关，是另外的事实，与租金无关联。被上诉人提起的1976000.00元是从双方履行合同后产生的，上诉人确实没有付过租金，该事实也是上诉人无中生有；四、上诉人认为其没有违约，是被上诉人根本违约的问题。该问题很清楚，被上诉人租赁房屋给上诉人，被上诉人收取的是房租，上诉方没有支付。被上诉人不存在违约；五、上诉人认为按照合同被上诉人应该向其移交土建、消防工程竣工等手续，该问题在一审已经查明。本案上诉人所涉及的消防手续是因为在双方签订合同以后上诉人涉及到开办娱乐歌舞厅，属于特殊行业，该行业与酒店行业有很大区别。本案是因为上诉人实施特殊行业经营存在二次装修经营，对特殊行业的消防有着特别批准程序。该问题在一审审理的时候已经查明，完全是在上诉方的责任与被上诉人无关；六、上诉人认为其不具备开业条件是因为被上诉人没有办理相关手续。该问题与上述问题一样。被上诉方已经按照合同要求将该交付的证书等已交付给上诉人了。被上诉人交付的是房屋，合同没有约定可以开办歌舞厅等；七、违约金计算违法的问题。被上诉人认为该违约金是一审法院按照相关法律计算的，我们认可；八、关于对德宏州消防支队调查笔录。该笔录是一审法院依法进行的调查，该笔录的质证我们在场，一审法院以传票的方式要求上诉人到一审法院进行质证，当时上诉人指派其管理人员到了法院质证，一审法院也做了解释说明，程序合法；九、上诉人认为被上诉人失信，欺骗上诉人。该理由与事实不符。我们需要的是租金，双方目前是合作关系，该种说法没有依据。综上所述，请二审法院依法驳回上诉，维持原判赵宏云向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告房屋租金1976000.00元；2.判令被告承担逾期支付租金的违约责任向原告支付违约金449770.83元。一审法院认定事实：原、被告双方经协商于2015年10月25日签订了一份《房屋租赁合同书》，约定原告将位于德宏州芒市大街89号的自有土地和房产一宗租赁给被告作为宾馆住宿项目经营使用，租赁期限为15年（自2015年11月1日起至2030年9月30日止）。合同第三条约定：“1.租赁期限的前五年每年租金为988000.00元（2015年10月1日至2020年9月30日止）；2、第六年至第十年每年租金1088000.00元（自2020年10月1日至2025年9月3日止）；3、第十一年至租赁期限满每年租金1198000.00元（2025年10月1日至2030年9月30日止）。第四条约定：“租房采取先交费后使用的原则，租金每半年支付一次，第一次支付租金时间为2015年10月1日，之后支付时间为每年的4月1日和10月1日，被告通过银行转账方式支付至原告指定账户”。第九条第1款约定：“原告保证该房屋的设计、建设施工以及消防符合城建和消防部门的要求，并提供有效、合法的土建、消防工程竣工及验收合格批文的复印件给被告备案”。第十一条第2款约定：“被告不按本合同约定的付款时间和金额支付租金超过7个工作日，被告应按所欠租金同期贷款利率的4倍支付原告违约金”。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告至今未向原告支付过租金，根据合同约定，被告逾期支付租金期数为四期，金额为1976000.00元（2015年10月1日至2017年9月30日的租金）。一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。争议焦点一审法院评判如下：一、原告要求被告支付租金1976000.00元的主张是否成立？被告辩称，2016年5月酒店已装修完毕，根据合同约定，原告应提供合格的消防验收材料，但原告没有履行该义务，导致酒店一直未能营业，故被告才拒付房屋租金。根据一审法院到德宏州××××支队调查核实及审理查明的情况，原告于2014年就该综合楼的消防设计进行了备案，消防支队出具了检查合格通知书。原告将房屋出租给被告后，被告根据房屋的使用性质进行装修，按照相关要求应进行二次装修申报，而被告于2017年6月才向消防支队申报消防验收，申报消防验收进度与被告装修及设备材料等自身因素有关。因原告现提供的证据不能证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，对其答辩理由不予支持。根据合同第三条及第四条的约定，租赁期限的前五年每年租金为988000.00元（2015年10月1日至2020年9月30日止）；租金每半年支付一次，第一次支付租金时间为2015年10月1日，之后支付时间为每年的4月1日和10月1日；但至今被告未向原告支付过租金，现原告主张的要求被告支付2015年10月1日至2017年9月30日的租金1976000.00元的请求于法有据，予以支持。二、被告是否应当承担逾期支付租金的违约责任？如应承担违约金应按何种标准计算及数额为多少？被告逾期支付租金已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十一条第1款的约定：“被告不按本合同约定的付款时间和金额支付租金超过7个工作日，被告应按所欠租金同期贷款利率的4倍支付原告违约金”。双方在合同中对违约金的计算标准进行了约定，按照合同习惯解释，约定的“同期贷款利率”应为“中国人民银行同期贷款基准利率”，原告参照中国农业银行同期贷款利率计算违约金的请求不予支持，现根据中国人民银行同期贷款基准利率四倍分段计算如下：1、2015年10月1日至2017年6月10日，共逾期20个月零9天，逾期金额494000.00元，按一至五年期贷款利率4.75%计算，违约金为158778.40元；2、2016年4月1日至2017年6月10日，共逾期14个月零9天，逾期金额494000.00元，按一至五年期贷款利率4.75%计算，违约金为111848.80元；3、2016年10月1日至2017年6月10日，共逾期8个月零9天，逾期金额494000.00元，按一年以内的贷款利率4.35%计算，违约金为59452.80元；4、2017年4月1日至2017年6月10荣，共逾期2个月零9天，逾期金额494000.00元，按照一年以内的贷款利率4.35%计算，违约金为16474.80元。以上合计：346554.80元。对原告要求被告支付违约金449770.83元的请求，一审法院予以支持346554.80元。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定判决：一、由被告高子磷于判决生效之日起十五日内向原告赵宏云支付2015年10月1日至2017年9月30日的租金1976000.00元；二、由被告高子磷于判决生效之日起十五日内向原告赵宏云支付违约金346554.80元。案件受理费26206.00元，由原告赵宏云负担1115.00元（已付），由被告高子磷负担25091.00元（未付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人高子磷二审提交7组证据：1.《房屋租赁合同》（2016年2月15日），欲证明双方实际履行的是该份合同。2.中国工商银行转账历史明细清单，欲证明2016年1月13日，上诉人向被上诉人的妻子张红仙支付租金78.80万元。3.陈某、代某出具的证明2份，欲证明赵宏云未按合同约定履行义务，给上诉人造成巨大经济损失，违约方是赵宏云。4.地方税（费）申报表，欲证明双方约定的年租金是56.00万元而不是一审赵宏云主张的98.80万元。5.《欠工程款明细表》、《装修合同》、《装饰家具合同》、《酒店窗帘装饰合同》等，欲证明赵宏云和郑善良之前欠工程款，上诉人替被上诉人承担了以前的债务，被上诉人根本违约。6.《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收意见书》，欲证明郑善良未完成出租房消防验收手续，最终由上诉人完成，给上诉人造成重大经济损失。7.《房屋所有权证》，欲证明赵宏云和张红仙是夫妻关系，该出租房为他们夫妻共同共有的财产。二审期间上诉人高子磷申请证人陈某、代某出庭作证。二证人当庭证明2016年赵宏云和高子磷签订合同的情况。被上诉人赵宏云针对上诉人提交的证据2提交了2015年7月30日德宏团结报一份，其公告欲证明上诉人支付的78.80万元系代翁茂兴支付2014至2015年租金，与本案无关。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：1.上诉人高子磷主张双方实际履行的是2016年2月15日《房屋租赁合同》，并提交2016年2月15日《房屋租赁合同》复印件，申请证人陈某、代某出庭作证。本院认为，上诉人不能提交2016年2月15日《房屋租赁合同》原件供法庭核对，且上诉人在一审审理过程中认可了被上诉人提交的2015年10月25日《房屋租赁合同》，本院对上诉人二审提交的2016年2月15日《房屋租赁合同》不予采信。陈某、代某系上诉人的员工，其陈述与事实不符，本院不予采信。本院确认双方实际履行的是2015年10月25日《房屋租赁合同》。2.上诉人高子磷主张上诉人向被上诉人的妻子张红仙支付租金78.80万元并提交其2016年1月13日中国工商银行转账历史明细清单。本院认为该证据形成于一审开庭审理之前，不是新证据，且上诉人当庭不能说明该78.80万元汇款对应的房屋租期，与其二审主张双方履行2016年2月15日《房屋租赁合同》约定相悖，对该证据本院不予采信。3.上诉人提交的证据4、5、6、7均不是新的证据。且证据4仅能证明上诉人申报税款的情况，不能证明双方实际履行《房屋租赁合同》的情况，本院不予采信。证据5《欠工程款明细表》系上诉人单方制作，没有相关人员签字或印章，《装修合同》、《装饰家具合同》、《酒店窗帘装饰合同》等与本案无关，本院不予采信。证据6系芒市雲庭城市酒店装修工程（含KTV）验收，根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条1项“甲方（赵宏云）保证房屋的设计、建设施工以及消防符合城建和消防部门的要求，并提供合法的土建、消防工程竣工及验收合格批文的复印件给乙方（高子磷）备案。”的约定，酒店装修工程消防验收并不属于被上诉人的义务，对该证据不予采信。证据7虽能证明该房产系赵宏云和张红仙共同共有，但与本案无关联，本院不予采用。被上诉人针对上诉人二审提交证据2提交的2015年7月30日德宏团结报公告能与本案部分事实相印证，本院予以部分采信。一审法院对当事人一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人高子磷与被上诉人赵宏云于2015年10月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。经审查，一审法院支持被上诉人赵宏云房屋租金及逾期支付租金的违约金符合双方约定，计算准确，上诉人应当支付。上诉人提出一审判决程序违法，认定事实不清，适用法律、判决错误，请求将本案发回重审的意见没有事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人高子磷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币26206.00元，由上诉人高子磷负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在原审判决规定的履行期限届满后二年内向原审芒市人民法院申请强制执行审判长  张学良审判员  孙 媛审判员  寸守庆二〇一八年四月九日书记员  马勇胜本案所涉法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。