上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终3018号
上诉人(原审原告)：杨民，男，1958年10月14日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：周鹤，上海汇鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏建平，上海汇鼎律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海珠街阁房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：齐大鹏，董事长。
委托诉讼代理人：卫佳峰。
上诉人杨民因与被上诉人上海珠街阁房地产开发有限公司(以下简称“珠街阁公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初13888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人杨民上诉请求：撤销一审判决第二、三项，依法改判支持其提出的一审诉讼请求。事实和理由：杨民于2016年初因四楼一个房间北面房顶渗水而报修，珠街阁公司未经同意就把80平方米左右的屋顶全部拆除，包括屋顶的防水和保温结构，施工期间，四楼每个房间和卫生间出现了大面积渗水。珠街阁公司在拆除屋顶后，铺设了一层防水材料和不符合标准的细钢筋网，之后直接浇铸了20厘米的混凝土，并在超重的混凝土上铺设了不符合标准的保温层，导致房屋的保温层达不到标准的保温效果。屋面防水工程的保修期为房屋能够正常使用的情况下保修5年，因珠街阁公司在维修屋顶漏水问题时拆屋顶导致四楼各个房间多处渗水且未完全修复，另四楼的墙面从2017年11月26日出现开裂情况，估计是与房屋屋顶增加重量有关，故相应的保修期应从珠街阁公司维修完成并经验收合格后起算。从杨民于2016年4月9日将房屋交付维修至今，房屋尚未修复，房屋不能实际使用的事实也是持续存在的，故房屋的空置费应自2016年4月9日起计算至珠街阁公司完成维修并经验收合格交付为止。另，一审法院应对司法审价费用的承担作出认定。
被上诉人珠街阁公司辩称，杨民从2012年入住开始，房屋相应的保修期就开始起算，珠街阁公司同意履行保修义务，但不同意杨民要求延长保修期的诉请。珠街阁公司在维修房屋时确实加厚了墙体，超过了规定的标准，但是司法鉴定显示该情况并不影响业主的生活，也不会造成危险。因珠街阁公司始终明确表示愿意进行维修，但杨民坚持要求第三方维修，因此产生的司法审价费用人民币(以下币种均为人民币)1,500元应由杨民承担。珠街阁公司认为一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
杨民向一审法院起诉请求判令：1、珠街阁公司按照鉴定报告确定的维修方案修复杨民位于上海市青浦区朱家角镇张家圩路XXX号XX弄XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)的屋顶并且续保5年；2、珠街阁公司赔偿杨民房屋空置费用损失，以每月4,000元为标准，自2016年4月9日计算至本次维修结束。
一审法院认定事实：杨民系涉案房屋的所有权人，杨民自珠街阁公司处购得了涉案房屋。2016年4月，杨民发现上述房屋存在渗水问题，故向小区物业报修，珠街阁公司于(2016年)4月11日派人维修，对涉案房屋的屋顶进行了维修，2016年10月杨民自珠街阁公司处取得涉案房屋的钥匙。
一审审理中，依据杨民申请，法院依法委托上海源正科技有限责任公司对涉案房屋的屋顶面质量进行鉴定并出具修复方案。2017年5月27日，上海源正科技有限责任公司出具鉴定报告，鉴定意见为：(1)涉案房屋室内未见渗漏水情况，目前该房屋屋面不漏水。(2)涉案房屋屋面边缘局部未设保温板要求，保温板厚度不满足设计要求；屋面混凝土保护层(面层)未布置温度收缩钢筋，多处开裂。(3)经建模计算，涉案房屋顶层混净土构件承载力满足计算要求。建议修复方案为：综合考虑涉案屋面现场实际情况及检测结果，建议作如下修复处理：(1)涉案房屋屋面面层混凝土及保温层整体拆除；(2)表面清理干净后，重新铺设保温板(40mm厚挤塑板)；(3)50mm厚C20细石混凝土内配φ4@100双向钢筋网片混凝土保护层(设6m双向分隔缝)。为此，杨民支付鉴定费20,000元。双方当事人对该鉴定结论及修复方案均无异议。珠街阁公司同意按该方案进行修复，但杨民要求对该修复方案进行审价，珠街阁公司支付修复费用，由第三方进行修复。依据杨民的申请，一审法院依法委托上海市建设工程监理咨询有限公司对修复费用进行了工程造价鉴定，鉴定结论为本案所涉“涉案房屋所涉鉴定报告中的修复方案的修复费用”工程造价合计为20,233.86元。为此，杨民支付审价费1,500元。双方当事人对该审价结论均无异议。
一审法院另查明，涉案房屋的上海市新建住宅质量保证书中载明：……住宅自签约交付之日起，在正常使用情况下，住宅的保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、围护结构的保温工程，为5年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，为5年；4、门、窗工程，为2年；5、墙面、顶棚抹灰层工程，为2年；6、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
一审审理中，杨民表示，鉴定费应由珠街阁公司承担。珠街阁公司认为虽然杨民未在鉴定申请书中明确，但是杨民在和珠街阁公司交涉时及杨民在和鉴定机构沟通时，明确提及其申请鉴定的理由是房屋渗水和顶层浇筑混凝土导致的房屋安全问题，关于这两点鉴定结论中已明确不存在，故鉴定费用应按责任来承担，不应全由珠街阁公司负担。
一审审理中，杨民主张珠街阁公司赔偿其空置费用(自2016年4月9日计算至本次维修结束，以每月4,000元为标准)。双方当事人均不要求对该标准进行评估，杨民表示该标准由法院酌定，珠街阁公司表示该标准由法院在3,000元至4,000元之间酌定。
一审审理中，法院依法委托上海源正科技有限责任公司对涉案房屋修复工期作补充说明。2017年9月26日，上海源正科技有限责任公司回复说明：综合考虑修复工期的多种因素(包括混凝土养护期、施工工艺、季节因素等)，我司对本案修复工期估算为：二个月(含空置期)，供参考。对此补充说明，双方当事人均无异议。
一审法院认为，法院根据杨民的申请依法委托了相关鉴定机构对涉案房屋的质量问题进行了鉴定并出具了修复方案，现双方当事人对鉴定结论及修复方案均无异议，现杨民主张由珠街阁公司按照修复方案对涉案房屋进行维修，珠街阁公司也同意按此方案进行维修，故法院予以支持。杨民要求珠街阁公司对涉案房屋续保五年，缺乏法律和事实依据，法院不予支持。关于房屋修复期间的空置费用损失，根据鉴定意见书，涉案房屋的质量问题虽未根本导致房屋无法使用，但仍在一定程度上影响使用，珠街阁公司应按照实际损失赔偿杨民，该损失可参照该房屋空置期间的租金损失，因双方均不要求对涉案房屋的空置费用标准进行评估，故法院酌定该标准为每月3,500元，根据珠街阁公司前后两次维修涉案房屋所需的维修期，法院酌情确认该空置费损失为28,000元。鉴定费，根据双方当事人在本案中应负担的责任，法院确认该费用应由珠街阁公司负担。关于审价费，因已由杨民垫付且杨民未提出该主张，故法院不在本案中处理。一审法院据此判决：一、珠街阁公司应于判决生效之日起两个月内按照编号为源正司鉴【2017】建鉴字第145号司法鉴定意见书出具的修复方案就位于上海市青浦区张家圩路XXX号XX弄XXX室的房屋进行修复；二、珠街阁公司应于判决生效之日起十日内赔偿杨民房屋空置费用损失28,000元;三、驳回杨民的其余诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，2017年9月7日的一审庭审中，珠街阁公司陈述：“我们后续处理的都是屋顶的问题，是室外问题，不影响原告的居住。我们认为维修期是2016.4-2016.8月底(5个月的维修期)，9月份之后都是小修小补，因为我们认为9月份之后就不影响居住了。”杨民陈述：“我们认为是7个月，2016.4-2016.10月份，2016.4.9开始维修的，钥匙是2016.10.3拿钥匙的，之后就没有维修了。”
本院认为，涉案房屋保温层的修复方案已由上述司法鉴定意见所明确，一审法院判决由珠街阁公司按上述方案对涉案房屋进行修复，杨民对此并未提出异议。杨民以房屋存在渗水情况要求重新起算相应的保修期，因上述司法鉴定意见明确涉案房屋室内未见渗漏水情况，目前该房屋屋面不漏水。同时房屋保修期是指物业开发单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限，保修期应从房屋交付之日起计算，业主有权在相应的保修期内要求开发单位对相应的房屋质量问题进行保修，但房屋保修期不因此重新起算。故杨民要求从珠街阁公司完成修复后重新起算相应的保修期缺乏依据。关于杨民主张的空置费，一审法院结合当事人就实际维修情况的陈述及司法鉴定单位对涉案房屋修复工期所作说明酌定杨民的空置费损失金额尚属合理。就修复方案造价的审价费用的承担，因珠街阁公司始终明确表示愿意对涉案房屋的质量问题进行修复，杨民对一审法院关于由珠街阁公司按司法鉴定意见书中的修复方案对涉案房屋进行修复的判决亦未提出异议，故审价费用1,500元由杨民承担。
综上所述，杨民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费250元、鉴定费20,000元，共计20,250元，由上海珠街阁房地产开发有限公司负担；审价费1,500元，由杨民负担。二审案件受理费500元，由杨民负担。
本判决为终审判决。
审判长 邬海蓉
审判员 成 皿
审判员 余 艺
二〇一八年六月十五日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……