河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第2971号
原告郑州元通物业管理有限公司。
法定代表人辛整建，职务总经理。
委托代理人郭林丽。系原告单位员工。
被告赵志刚，男，1966年12月17日出生，汉族。
原告郑州元通物业管理有限公司（以下称元通物业公司）与被告赵志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告元通物业公司的委托代理人郭林丽到庭参加诉讼，被告赵志刚经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告元通物业公司诉称，2012年8月1日，原告与被告赵志刚签订租赁合同一份，约定：原告将郑州纺织产业园安置小区一楼底商D5-1、D5-2、D6-0、D6-1，总建筑面积479.13平方米的房屋租赁给被告，租期9年（自2012年7月1日至2021年6月30日）；前三个租赁年度租金标准为60元／月／平方米，第四至第六个租赁年度为72元／月／平方米，第七至第九个租赁年度为86.4元／月／平方米；被告应于每年的6月1日前支付下一年度租金；逾期支付的，每逾期一日按所欠租金总额30%支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。2015年6月1日，被告未如约支付2015年6月30日至2016年7月1日租金，原告多次电话、当面通知，被告均置之不理，邮寄通知也被拒收退回。现被告租赁房屋经营的生意已全部停业，被告拒绝将其经营物品搬出租赁房屋。2015年10月21日，原告向被告邮寄解除合同通知书一份，要求被告及时将物品搬出，但邮件被拒收退回。故原告诉至法院，请求：1、确认原告、被告双方的合同已解除；2、判令被告立即搬出租赁房屋；3、判令被告向原告支付实际占用期间的租赁费172486元【即72元／月／平方米479.13平方米5个月（2015年7月1日至2015年12月1日）】；4、判令被告赔偿原告损失124190元（即72元／月／平方米479.13平方米12个月30%）。
原告元通物业公司向法庭提交了如下证据：证据1，①原、被告于2012年8月1日签订的《房屋租赁合同》复印件一份、②2012年7月27日编号分别为0315072、0315070的收据原件各一份、③2014年12月24日编号为4398727的收据原件一份；④付款人为邓胜利、收款人为元通物业公司、金额为344900元的交通银行记账回执原件一份、⑤赵志刚在商户名为“元通房地产”POS机上刷卡394900元的存根原件一份。拟证明：被告承租原告房屋的面积、租期、租金标准，被告应支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金数额、时间，被告逾期支付租金时应承担的责任，被告依约向原告支付2015年6月30日前的全部租金。证据2，①郑州元通房地产有限公司与赵志刚于2014年12月23日签订的《租赁合同》原件一份、②原告委托郑州元通房地产有限公司代收房租的证明原件一份、③2015年9月18日EMS快递单原件一份、④租金催交通知书原件一份、⑤2015年9月21日EMS快递单原件一份、⑥解除租赁合同通知书原件一份、⑦2015年10月20日EMS快递单原件一份、⑧限期搬离通知书原件一份、⑨元通物业公司于2016年1月11日出具的证明原件一份。拟证明：被告提供给原告的有效联系电话、邮寄地址，原告按照被告联系电话及邮寄地址向被告寄发租金催交通知书、解除合同通知书、限期搬离通知书，被告未向原告支付2015年7月1日至2015年12月1日的租金，原、被告之间租赁合同已解除，被告未搬出租赁房屋。证据3，①郑州市人民政府（2007）104号《关于郑州纺织产业园规划建设有关问题的会议纪要》复印件一份、②郑州市中原区须水镇须水村民委员会与河南元通纺织城有限公司于2009年11月30日签订的《合作建房协议书》原件一份、③河南元通纺织集团有限公司于2016年1月11日出具的证明原件一份、④（豫）名称变核内字（2013）第1086号企业名称变更核准通知书原件一份。拟证明原告对出租房屋享有出租权。
被告赵志刚未答辩。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2，具有证据的真实性、关联性、合法性特征，可以作为认定案件事实的有效证据使用。证据3与本案不具有关联性，不予采信。
根据本院认定的有效证据，结合当事人的陈述，现查明以下法律事实：
2012年8月1日，原告元通物业公司（甲方）与被告赵志刚（乙方）签订《租赁合同》一份。合同第一条约定，乙方承租甲方位于郑州纺织产业园安置小区一楼底商D5-1、D5-2、D6-0、D6-1总建筑面积为479.13平方米的房屋，经营“洗浴”业务。第二条约定，租赁期限9年，自2012年7月1日起至2021年6月30日止。第三条约定，前三个租赁年度租金标准为60元／月／平方米，第四至第六个租赁年度为72元／月／平方米，第七至第九个租赁年度为86.4元／月／平方米，本合同签订之日起2日内乙方向甲方交纳第一年度的租金计344900元，此后乙方须在每年6月1日前向甲方支付下一年度租金，逾期支付的，每逾期一日按所欠租金总额30%支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权终止本合同，由此给甲方造成的损失，由乙方赔偿。第四条约定，本合同签订之日，乙方向甲方交纳保证金5万元。第六条约定，乙方拖欠当期房租超过30日的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，并没收保证金，由此造成的损失，由乙方全部承担。
合同签订之前，被告赵志刚于2012年7月向原告元通物业公司交纳保证金5万元及第一年度租金344900元。原告自认已收到被告交来的2015年6月30日之前的全部租金。2015年9月18日，原告向被告邮寄《租金催交通知书》一份，要求被告收到通知后向原告交纳2015年7月1日至2016年6月30日期间租金413968元。2015年9月21日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》一份，告知被告原告已依法解除双方的租赁合同，被告应向原告支付租赁房屋实际占用期间的租金。2015年10月20日，原告向被告邮寄《限期搬离通知书》一份，要求被告搬离租赁房屋，返还租赁房屋给原告。
本院认为，原告元通物业公司与被告赵志刚签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照合同要求全面履行各自的合同义务。现赵志刚逾期交纳第四个租赁年度（2015年7月1日至2016年6月30日）租金，经原告催告后在合理期限内仍未交纳，致使原告签订租赁合同的目的不能实现，赵志刚已构成违约，应承担违约责任。赵志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，其应对此承担相应的法律后果。故原告有权解除合同，要求赵志刚搬出并返还租赁房屋，支付实际占用租赁房屋期间的租金。被告自2015年7月1日至2015年11月30日实际占用租赁房屋，根据《租赁合同》，被告应支付的租金为172486元（即72元／月／平方米5个月479.13平方米）。
关于原告主张的赔偿损失124190元（即72元／月／平方米479.13平方米12个月30%）的诉请，本院认为，合同解除，不排除合同中约定违约责任条款的适用。根据《租赁合同》，原告有权要求被告支付按拖欠当期租金总额的30%的滞纳金，但鉴于原告已行使《租赁合同》的解除权，被告拖欠原告当期租金的总额宜按被告实际占用租赁房屋的期间即5个月计算，不应按12个月计算，故本院支持原告51746元（即72元／月／平方米479.13平方米5个月30%），超出部分不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州元通物业管理有限公司与被告赵志刚于2012年8月1日签订的《租赁合同》；
二、被告赵志刚于本判决生效之日起十日内向原告郑州元通物业管理有限公司返还租赁房屋（即郑州纺织产业园安置小区一楼底商D5-1、D5-2、D6-0、D6-1，总建筑面积479.13平方米的房屋）；
三、被告赵志刚于本判决生效之日起十日内向原告郑州元通物业管理有限公司支付租赁房屋实际占用期间的租赁费172486元、赔偿损失51746元，两项合计224232元；
四、驳回原告郑州元通物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5750元，由原告郑州元通物业管理有限公司负担1087元，被告赵志刚负担4663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 吕华红
人民陪审员 张鸿红
人民陪审员 宋 超
二〇一六年三月十七日
书 记 员 刘 林