安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1124民初329号原告：全椒县天工置业有限公司,住所地安徽省全椒县襄河镇港口路（原玩具总厂），统一社会信用代码913411247918567877。法定代表人：汤上庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟，浙江卓博律师事务所律师。被告：马圣武，男，1967年8月1日出生，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。原告全椒县天工置业有限公司（以下简称天工置业）诉被告马圣武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天工置业委托诉讼代理人李伟、被告马圣武委托诉讼代理人孙章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天工置业向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《港口花园商品房租用合同》（以下简称《商品房租用合同》），被告将承租的房产恢复原状后交还原告；2、判令被告按照合同约定向原告支付拖欠的房屋租金64350元；3、判令本案诉讼费由被告承担。天工置业当庭变更第一、二项诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的《商品房租用合同》，被告将承租的房产按照原告要求拆除或者搬走相应物品后（桌子可以搬走，空调折价留下）交还原告；2、判令被告按合同约定向原告支付拖欠的自2017年1月1日至2018年2月28日的房屋租金83304元（具体计算方式为第一年房租为65000元，此后每年递增8%）。事实及理由：2015年12月30日，原、被告签订《商品房租用合同》，约定被告承租原告所有的位于XX县XX镇XX路XXXXX号楼XXX—XXX和XXX一XXX号沿街商铺（两层，共6间）；租用时间自2016年1月1日起至2020年12月31日;租用价格第一年人民币65000元，以后每年递增8%，每年提早一个月交款后方可使用。合同签订后，被告交纳了第一年租金。被告本应于2016年底前交纳2017年的租金，被告口头表示不再续租，但一直未将房屋腾空并恢复原状。原告多次找到被告要求支付拖欠的租金，但被告都以各种理由予以推辞。并且，在原告寻找到下一个承租人时，都因为被告要求后续的承租人按照5-8万元不等支付其装修费用，导致下一个承租人无法与原告协商好，给原告造成了损失。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。马圣武辩称，1、原、被告之间的合同已经解除，被告已经将承租的房屋交还给了原告，合同解除的时间是在第一年到期前，房屋交还给原告的时间也是在第一年到期，即2017年1月份。2、原告已经接收了被告返还的房屋，并已经更换了门锁，对外进行招租，所以原告要求解除合同、返还房屋、支付租金的所有诉讼请求均不能成立。另补充一点，双方合同中约定了原、被告在承租后有一个月的装修期。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。马圣武当庭提起反诉，后又申请撤回反诉。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，天工置业（甲方）与马圣武（乙方）签订一份《商品房租用合同》，约定：甲方同意将位于XX县XX镇XX路XXXXX号楼XXX-XXX和XXX-XXX号沿街商铺（两层，共6间）出租给乙方；租用时间自2016年1月1日至2020年12月31日；租用价格为第一年人民币陆万伍仟元整，以后每年递增8%，每年提早一个月交款后方可使用；沿街商铺由乙方自行装修，不得改变房屋结构，中途撤租或到期不续租，不得拆除装修，但经甲方同意的可以拆除，甲方要求必须拆除的应拆除，原隔墙甲方要求恢复的必须恢复。为保证本条款实现，乙方需交押金壹万元整，合同终止处理好上述问题后才能退还。乙方中途撤租，押金不得退回；甲方同意给予乙方壹个月装修期（从签订本合同之日起）等。合同签订后，马圣武向天工置业支付了第一年房租及押金10000元。后马圣武认为涉案房屋房租偏高，其于2017年2月16日向天工置业管理人员陆登庭发微信称其不再承租涉案房屋，陆登庭要求马圣武交回钥匙、结算水电等。2017年2月底，马圣武将涉案房屋内桌椅拆除并堆放在二楼，并向天工置业会计交付了涉案房屋一把门钥匙，马圣武持有另一把门钥匙，天工置业在马圣武交付钥匙后将涉案房屋对外出租。2017年5月份，因两把钥匙均丢失，在二人均在场的情况下，天工置业会计将涉案房屋门锁进行更换，新门锁钥匙没有给马圣武。2018年1月3日，天工置业雇人将马圣武留在涉案房屋内的桌椅等搬到另一空房内。诉讼中，经本院现场查看，涉案房屋二楼留有壁挂式空调六台、一楼留有中央空调一台、酒柜若干。本院认为，天工置业与马圣武之间签订的《商品房租用合同》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，故该协议合法有效。因天工置业管理人员在2017年2月份得到马圣武不再续租涉案房屋的通知后明确表示让马圣武履行解除合同的相关手续，并在马圣武于2017年2月底交付钥匙后将涉案房屋对外出租，此时双方就解除合同已经基本协商一致且双方的实际行为已经表明不再继续履行《商品房租用合同》，故该合同实际已经双方协商一致解除。根据《商品房租用合同》的约定，中途撤租或到期不续租，不得拆除装修，但经甲方同意的可以拆除，且押金不得退回；马圣武在租期未届满的情况下撤租系违约行为，根据上述约定，房屋内除搬移不影响整体装修的物品可带走外，其他物品在天工置业不同意的情况下应不得拆除，故本院确认由马圣武在不影响整体装修的前提下拆除壁挂式空调六台、中央空调一台，酒柜等无法拆除的物品不得拆除。2017年1月1日至2017年2月28日期间，马圣武与天工置业之间的租赁合同并未解除，马圣武应当承担该期间的租金，因双方约定了一个月的装潢期，结合双方当事人的陈述，本院认定该期间为免租期，故马圣武应当支付涉案房屋一个月租金即5850元（65000元×1.08÷12）。马圣武于2017年2月底交付钥匙给天工置业，将涉案房屋内的桌椅拆除集中堆放在二楼，天工置业可以在相关人员见证下将物品搬出或公证提存，且天工置业在马圣武交付钥匙后已经将房屋对外出租，天工置业要求马圣武承担2017年3月份至2017年11月30日的租金无事实和法律依据，本院不予支持。天工置业称涉案房屋至今未出租成功系马圣武原因导致，因此马圣武应当支付房屋空置期间的租金，天工置业对此未举证证明，该意见亦不符合双方合同约定，故马圣武中途撤租应当按照《商品房租用合同》的相关约定承担相应责任。天工置业当庭增加诉讼请求，但其未在本院指定的期间内补交诉讼费，故本院对该部分诉讼请求不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告全椒县天工置业有限公司与被告马圣武于2015年12月30日签订的《港口花园商品房租用合同》；二、被告马圣武于本判决生效之日起二十日内支付原告全椒县天工置业有限公司租金人民币5850元；三、被告马圣武于本判决生效之日起二十日内将闲置仓库内桌椅等物品及XX县XX镇XX路XXXXX号楼XXX—XXX和XXX一XXX号沿街商铺内壁挂式空调六台、中央空调一台移出；四、驳回原告全椒县天工置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，适用简易程序减半收取计705元，由原告全椒县天工置业有限公司负担500元，被告马圣武负担205元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 李宗文二〇一八年四月二十四日法官助理 杨婵娟书 记 员 孙庆芳附本院兑现款账户：收款单位：全椒县人民法院账号：20000347390310300000018开户行：安徽全椒农村合作银行营业部附本案适用的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。