广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初2060号
原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行，住所地：珠海市金湾区三灶镇金海岸大道西26号。
负责人陈国权，职务行长。
委托代理人吴启华，男，1986年5月4日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，该行员工。
委托代理人欧健，男，1972年10月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，该行员工。
被告李惠建，男，1978年1月25日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
被告汤才燕，女，1971年10月24日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行诉被告李惠建、汤才燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行的委托代理人欧健到庭参加诉讼，被告李惠建、汤才燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行诉称，2015年4月24日，原告与被告李惠建签订《个人贷款合同》，约定被告李惠建向原告借款人民币45万元整，担保方式为抵押担保和保证担保；借款利率为年利率8.025%；借款期限为12个月，从2015年4月24日至2016年4月24日止；还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金；被告李惠建存在未按时足额偿还借款本金等违约行为的，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期借款利率基础上加收50%作为逾期借款利率计收逾期借款利息，直至本息清偿完毕为止。被告李惠建未按时偿付借款利息，原告有权对被告李惠建未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期利率基础上加收50%作为复息利率计算复利，或按照国家有关规定计收复利。
2014年4月9日，原告与被告李惠建、汤才燕签订《最高额抵押担保合同》，约定被告李惠建、汤才燕以其名下的房产（评估价值672858元，位于珠海市××镇小林珠海华侨城17号楼105房、106房、珠海市××镇小林珠海华侨城5号楼102房）为被告李惠建自2014年4月9日起至2024年4月9日止期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币60万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；2014年4月10日，原告与被告李惠建、汤才燕在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。
2015年4月24日，原告与被告汤才燕签订了《最高额保证担保合同》，约定由被告汤才燕为被告李惠建自2015年4月24日起至2024年4月24日期间在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币70万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告于2015年4月24日向被告李惠建发放了贷款。2016年4月24日贷款到期后，被告李惠建未能按合同约定偿还借款本息。截至2016年8月21日，被告李惠建已拖欠原告借款本金45万元，利息18,486.2元。原告多次要求二被告偿还借款本息，但二被告均未履行。原告遂起诉至法院，请求判令：1.被告李惠建向原告偿还借款本金45万元及截至2016年8月21日的利息18,486.2元，本息合计468486.2元，以及自2016年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准计算）；2.被告李惠建、汤才燕以抵押物对被告李惠建所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款优先受偿；3.被告汤才燕对被告李惠建所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；4、被告李惠建、汤才燕承担本案全部诉讼费用。
原告提交的证据材料有：《个人贷款合同》、《珠海农商银行借款借据》、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地他项权证》、《最高额保证担保合同》、居民身份证复印件、婚姻证明、结欠利息明细表。
被告李惠建、汤才燕未到庭应诉，也未提交答辩状和证据。
经审查，本院对原告提交证据三性认可，依原告提交的证据查明如下事实：
2015年4月24日，原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行与被告李惠建签订《个人贷款合同》，约定原告向被告李惠建发放贷款人民币45万元整，担保方式为抵押担保和保证担保；借款利率为年利率8.025%；借款期限为12个月，从2015年4月24日至2016年4月24日止；借款人应于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金；贷款利息按月支付，结息日为每月的第20日。关于违约责任，合同约定：被告李惠建存在未按时足额偿还借款本金等违约行为的，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期借款利率基础上加收50%作为逾期借款利率计收逾期借款利息，直至本息清偿完毕为止；被告李惠建未按时偿付借款利息，原告有权对被告李惠建未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期利率基础上加收50%计算复利，或按照国家有关规定计收复利。
2015年4月24日，原告与被告汤才燕签订了《最高保证担保合同》，约定由被告汤才燕为被告李惠建自2015年4月24日起至2024年4月24日期间在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币70万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告于2015年4月24日向被告李惠建发放了45万元贷款。2016年4月24日贷款到期后，被告李惠建未按时偿还借款本息。截至2016年8月21日，被告李惠建尚欠原告借款本金45万元，累计利息18,486.2元（包括合同期限内未支付的贷款利息299.64元，逾期贷款利息17905.78元以及复息280.76元）。原告多次要求二被告偿还借款本息，但二被告均未履行。
另查明，2014年4月9日，原告与被告李惠建、汤才燕签订《最高额抵押担保合同》，约定被告李惠建、汤才燕以其名下的位于珠海市××镇小林珠海华侨城17号楼105房、珠海市××镇小林珠海华侨城17号楼106房、珠海市××镇小林珠海华侨城5号楼102房（粤房地证字第C4706198号、粤房地证字第C4708402号、粤房地证字第C3267821号，以下简称“涉案担保房产”）为被告李惠建自2014年4月9日起至2024年4月9日的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币60万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年4月10日，原告与被告李惠建、汤才燕在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。
本院认为，被告未在法定期限向本院提交答辩状和证据，经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告放弃诉讼权利。
原告与被告李惠建于2015年4月24日签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告于2015年4月24日向被告李惠建发放了45万元贷款。贷款发放后，被告李惠建未按合同约定向原告偿还借款本息。截至2016年8月21日，被告李惠建欠原告借款本金45万元，利息18,486.2元。现原告主张被告李惠建偿还借款本金及利息，符合合同约定，本院予以支持。
至于2016年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息，原告主张按照双方签订的《个人贷款合同》约定计算，本院亦予以支持。合同约定：未按时足额偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期借款利率基础上加收50%作为逾期借款利率计收逾期借款利息；故从2016年8月22日起，被告已经逾期支付本金，故应按照年利率8.025%计算贷款利息，即以45万元为基数，从2016年8月22日起，按照12.0375%的年利率计算至本息付清之日止。合同还约定：未按时偿付借款利息，原告有权对被告李惠建未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期利率基础上加收50%计算复利。从2016年8月22日起，合同期限已经届满，故复息包括合同期限内产生的未支付的贷款利息的复息和合同期限届满后产生的逾期贷款利息的复息，合同期限内产生的未支付的贷款利息为299.64元,故该部分的复息应以299.64元为基数，按年利率8.025%计算至本息付清之日止。逾期贷款利息为：以450,000元为基数，按照年利率8.025%计算至付清之日止，因此，逾期贷款利息的复息计算方法为：以积欠的逾期贷款利息为基数，从每月22日起，按照年利率8.025%按月计算至本息付清之日止。
关于被告汤才燕的责任问题，原告与被告汤才燕于2015年4月24日签订的《最高保证担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定由被告汤才燕为被告李惠建自2015年4月24日起至2024年4月24日期间在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币70万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保。被告李惠建的贷款行为发生在2015年4月24日，在上述合同约定的期限之内，故原告要求被告汤才燕为上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。
原告与被告李惠建、汤才燕于2014年4月9日签订的《最高额抵押担保合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定二被告以其名下的涉案担保房产为被告李惠建自2014年4月9日起至2024年4月9日的期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合人民币60万元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。被告李惠建的贷款行为发生在上述合同约定的期间内，故原告要求二被告以涉案担保房产为被告李惠建的涉案债务承担抵押担保责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李惠建在本判决生效之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行偿还贷款本金人民币450,000元；
二、被告李惠建在本判决生效之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行偿还利息（计算方法：截至2016年8月21日的贷款利息、逾期贷款利息和复息共计人民币18,486.2元；从2016年8月22日起，逾期贷款利息以人民币450,000元为基数，按照年利率8.025%计算；逾期贷款利息的复息以积欠的逾期贷款利息为基数，从每月22日起，按照年利率8.025%按月计算；贷款利息的复息以人民币299.64元为基数，按照年利率8.025%计算，均计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；
三、被告汤才燕对上述第一、二项判定的被告李惠建的债务承担连带清偿责任；
四、原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行在上述第一、二项确定的债权范围内对被告李惠建、汤才燕名下的位于珠海市金湾区红旗镇小林珠海华侨城17号楼105房、珠海市金湾区红旗镇小林珠海华侨城17号楼106房、珠海市金湾区红旗镇小林珠海华侨城5号楼102房（粤房地证字第C4706198号、粤房地证字第C4708402号、粤房地证字第C3267821号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4164元，保全费2970元，合计7134元，由被告李惠建、汤才燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴郁郁
二〇一六年十二月十二日
书记员 刘 帆