江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1590号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府路3号。
负责人顾伯林，行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告汪龙。
被告江苏伟业房产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济开发区江陵东路58号。
法定代表人王惠忠，总经理。
委托代理人潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人蒋宁。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建设银行吴江分行）诉被告汪龙、江苏伟业房产有限公司（以下简称伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员陈竞担任审判长，审判员徐娟主审，人民陪审员廖景熙参加评议，后因工作原因，合议庭组成人员变更为由审判员徐娟担任审判长并主审，人民陪审员廖景熙、顾福根参加评议，适用普通程序于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行吴江分行的委托代理人李佳，被告伟业公司的委托代理人潘晓辉、蒋宁到庭参加诉讼。被告汪龙经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建设银行吴江分行诉称：2012年5月11日，被告汪龙、伟业公司与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告汪龙向原告借款359000元，借款期限自2012年5月11日至2032年5月11日，贷款月利率为人民银行基准利率，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，每月还款，被告伟业公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为全部借款本金、利罚息、实现债权的费用，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款，但被告汪龙未按约履行还款义务，且已下落不明无法联系。根据合同约定，原告有权要求被告汪龙立即清偿贷款本息及实现债权的费用，被告伟业公司承担连带清偿责任。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告汪龙立即归还借款本金338164.36元、利息61.53元（暂计算至2014年8月12日，以后逾期利息按合同约定计算至实际付款之日止），合计338225.89元；2、被告汪龙归还律师费18475元；3、被告伟业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为要求被告汪龙归还借款本金334760.75元，利息4333.07元（暂计算至2015年2月25日，以后逾期利息按合同约定计算至实际付款之日止）。
被告汪龙未作答辩。
被告伟业公司辩称：1、对借款人与贷款人之间的合同关系以及履约情况，请求法院依法查明；2、被告伟业公司于2014年12月9日替被告汪龙归还过10893.46元，该费用应在本金中予以扣除；3、本案诉讼中，原告申请对被告汪龙所购的房产进行查封，而导致该房屋产权登记和他项权证抵押登记手续无法办理，因此原告的阻却他项权证办理的行为应当视为抵押办理已经完毕，被告伟业公司无需对此承担连带保证责任。
经审理查明：2012年5月11日，汪龙作为借款人，中国建设银行股份有限公司吴江支行（以下简称建设银行吴江支行）作为贷款人，伟业公司作为保证人，三方签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：建设银行吴江支行同意向汪龙发放个人住房贷款359000元用于购买房屋，借款期限为240个月，即从2012年5月11日至2032年5月11日；贷款利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，每月归还2794.11元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上上浮50%计收；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。汪龙的上述借款由伟业公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2012年5月11日，建设银行吴江支行依约向汪龙发放了贷款359000元，自2014年2月起，汪龙未能按约全额归还借款本息。2014年12月9日，伟业公司代汪龙归还借款本息10893.46元。截至2015年2月25日，被告尚结欠原告借款本金34760.75元，利、罚息4333.07元。
另查明：原告于2014年8月29日委托江苏百年英豪律师事务所代理本案诉讼，并于2014年9月26日支付律师费18475元。
再查明，2012年12月27日，经银监会批准中国建设银行股份有限公司吴江支行升格为中国建设银行股份有限公司吴江分行即本案原告。
以上事实，由原告提供的《个人住房借款合同》、借款借据、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、中国建设银行单位客户专用回单、中国银监会批复以及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中国银行吴江支行与被告汪龙、伟业公司签订的《个人住房借款合同》依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。建设银行吴江支行升格为建设银行吴江分行后，其合同权利义务应由建设银行吴江分行即原告继受。在建设银行吴江分行依约向被告汪龙发放贷款后，被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告汪龙提前归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应欠息（含利息、复利、罚息）。关于原告主张的律师费损失，因在借款合同中对原告的损失有明确约定并已实际发生，且计算标准不违反法律规定，故本院予以支持。被告伟业公司作为保证人，理应按《个人住房借款合同》的约定对被告汪龙的上述债务承担连带清偿责任。至于被告伟业公司所提出的原告有阻却他项权证办理的情形，未提供相应证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪龙应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金334760.75元，欠息4333.07元（计算至2015年2月25日），以及自2014年2月26日起至本判决确定给付之日止的欠息（按《个人住房借款合同》约定借款利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告汪龙应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失18475元。
三、被告江苏伟业房产有限公司对被告汪龙的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6636元、公告费560元，合计7196元，由被告汪龙负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。被告江苏伟业房产有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99）。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
人民陪审员 顾福根
二〇一五年三月九日
书 记 员 钱林平
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。