福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初4012号原告;福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行，住所地：福州市台江区八一七中路群升国际G区24-26号店面，统一社会信用代码：9135010057098470XC。负责人：陈应凯行长委托诉讼代理人：王峰、游馨，福建合伦律师事务所律师。被告:蔡玉钦，女，汉族，1971年6月15日生，住所地：福建省平潭县。被告：曾华登，男，汉族，1972年10月22日生，住所地：福建省平潭县。原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行（以下简称农商银行八一七支行）与被告蔡玉钦、被告曾华登金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，本院于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游馨到庭参加诉讼，被告蔡玉钦、被告曾华登经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行八一七支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告蔡玉钦向原告偿还借款本金人民币124.00万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至借款全部清偿之日止，暂计至2017年8月9日止的利息、罚息、复利共为人民币70332.72元）。二、判令被告蔡玉钦支付原告因本案而支出的律师代理费人民币29654元。三、判令被告曾华登对上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、判令原告对被告蔡玉钦名下的位于福州市马尾区复式单元的房产（榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告为实现上述债权和担保债权支出的全部费用。事实和理由：2015年6月12日，被告蔡玉钦与原告签订编号为八一七农商抵借字[2015]第1037号《抵押借款合同》，约定：被告蔡玉钦向原告借款124.00万元；借款期限：自2015年6月26日起至2018年6月11日止；借款用途：购寿山石；贷款利率为月利率，利息计付：浮动利率，即在基准利率的基础上上浮59%，执行利率为7.2875‰，按月结息，结息日为每月的第20日。被告蔡玉钦以其名下位于福州市马尾区复式单元的房产（榕房权证Ｒ字第××号）为被告蔡玉钦提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证，证号为：榕房他证FZ字第××号。被告蔡玉钦与被告曾华登为夫妻关系，被告曾华登自愿为本抵押借款合同提供连带责任保证，被告曾华登应对该笔债务承担连带清偿责任。合同签订后，2015年6月26日，原告向被告蔡玉钦发放贷款人民币124.00万元约定2018年6月11日还款，月利率为7.2875‰，按月结息，到期还本。自2017年3月起，被告蔡玉钦开始逾期支付利息，截止至2017年8月已逾期支付利息超过5个月。根据双方签订的《抵押借款合同》，被告的行为已构成违约，原告有权提前收回贷款。被告蔡玉钦、被告曾华登未作答辩。原告农商银行八一七支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《抵押借款合同》；证明2015年6月12日,被告蔡玉钦与原告签订《抵押借款合同》约定借款人民币124.00万元,并对还款方式、还款期限、贷款利率、贷款罚息、复利、违约责任、管辖法院作出约定。2、《房屋所有权证》；3、《房屋他项权证》；4、《房地产抵押具结书》；以上证据2-4共同证明被告蔡玉钦以其名下房产（榕房权证Ｒ字第××号）为原告与被告蔡玉钦所形成的债权提供担保，担保范围包含本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：榕房他证FZ字第××号）。5．《借款借据》：证明原告2015年6月26日向被告蔡玉钦发放贷款人民币124.00万元。6、《结婚证》：证明被告蔡玉钦与被告曾华登系夫妻关系。7、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》：8、《普通贷款单户和批量利息试算登记薄》：以上7-8证据共同证明截止2017年8月9日止，被告尚欠原告借款本金人民币124.00万元及相应利息、罚息、复利70332.00元。9、《《邮政快递单》、《律师函》：证明原告委托律师发函催告被告蔡玉钦清偿所欠借款利息，但被告蔡玉钦仍不履行还款义务。10、《委托代理合同》、律师费发票、银行转账凭证：证明原告为实现该笔债权支付了律师费29654元。补充证据；1、担保声明书；证明被告曾华登自愿为原告与被告蔡玉钦之间的债务提供连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为被告蔡玉钦的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。2、律师费发票、银行转账凭证；证明原告因本案而支出的律师代理费为29654元。被告蔡玉钦、被告曾华登未向本院提交证据。经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。另查明，截止2017年8月9日，被告蔡玉钦尚欠原告借款本金124万元，利息、罚息、复利70332元，原告农商银行八一七支行当庭予以确认。本院认为，原告农商银行八一七支行与被告蔡玉钦订立的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《抵押借款合同》明确约定，若被告蔡玉钦未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告蔡玉钦立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告蔡玉钦未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告蔡玉钦偿还尚欠的借款本金124万元，并支付暂计至2017年8月9日的利息、罚息、复利70332元有事实和法律依据，本院予以支持。被告蔡玉钦自愿以其所有的坐落于福州市马尾区复式单元的房产（榕房权证Ｒ字第××号）为讼争债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告蔡玉钦未依约履行债务，原告有权依据《抵押借款合同》约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。同时，原告农商银行八一七支行有权依约请求被告蔡玉钦承担其为实现债权而支付的律师代理费29654元。被告曾华登自愿在《担保声明书》及《房地产抵押具结书》的抵押具结人栏上签字确认，应视为为讼争债务提供连带责任保证，且未超过保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告曾华登应在其保证范围内承担连带清偿责任。综上所述，对原告农商银行八一七支行的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡玉钦、被告曾华登经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡玉钦应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还借款本金人民币124万元及利息（含罚息、复利暂计至2017年8月9日的利息70332元，之后的利息按抵押借款合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）。二、被告蔡玉钦应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币29654元。三、被告曾华登对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行有权以被告蔡玉钦提供抵押担保的位于福州市马尾区复式单元的房产（榕房权证Ｒ字第××号），折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一、二项确定的债务优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16859元，由被告蔡玉钦、曾华登承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄旭东人民陪审员  刘依金人民陪审员  郑少能二〇一七年十二月二十二日书 记 员  陈佳澜附注：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。