大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘审民初字第135号
原告王某某，女，汉族。
委托代理人都某乙，女，汉族，系原告女儿。
原告都某甲，男，汉族，与原告王某某系夫妻关系。
委托代理人都某乙，女，汉族，系原告女儿。
被告于某，男，汉族。
被告陈某某，女，汉族。
委托代理人于某，男，汉族，与被告陈某某系夫妻关系。
被告大连鹏辉物业管理有限公司。
法定代表人芦江，系该公司总经理。
委托代理人赵明，系北京市京都律师事务所大连分所律师。
第三人张某某，女，汉族。
原告王某某、都某甲与被告于某、被告陈某某、被告大连鹏辉物业管理有限公司（以下简称鹏辉物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月5日作出（2011）甘民初字第6067号民事判决，原、被告对此判决不服，上诉至大连市中级人民法院。市中院于2014年10月10日作出（2014）大民一终字第1310号民事裁定，撤销本院（2011）甘民初字第6067号民事判决；发回重审。本院收到裁定后，二原告申请追加张某某为本案第三人参加诉讼，本院予以准许并依法另行组成合议庭，公开开庭审理本案。原告王某某、二原告的共同委托代理人都某乙、被告于某、被告陈某某的委托代理人于某、被告鹏辉物业的委托代理人赵明到庭参加诉讼。第三人张某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某某、都某甲共同诉称，二原告与被告于某、陈某某系邻居，原告居住在某街某号楼11层3号（以下简称3号房屋），被告于某、陈某某居住在11层2号（以下简称2号房屋）。2009年11月份被告于某、陈某某在其自家（顶楼）楼顶露天台私自违法加盖房子，导致楼顶公用的下水设施被其堵死。2010年8月，二原告加的楼顶持续漏水，导致二原告房屋屋顶、墙体都被浸透，墙面大白发霉，室内家具变形、断裂发霉，严重影响了原告的生活和房屋质量。事后，二原告找被告于某、陈某某进行协商，但被告于某、陈某某只是进行了简单的维修，现在房屋下雨天仍然渗水。因原告于某、陈某某将房屋卖给了第三人张某某，第三人张某某应与被告于某、陈某某共同承担责任。被告鹏辉物业作为物业管理部门，在二原告损害发生时，应及时进行维修，但由于被告鹏辉物业怠于履行职责，导致二原告损失扩大，被告鹏辉物业也应对二原告的损失承担责任。故诉至法院请求1、三被告与第三人限期对楼顶防水设施重新做，恢复原样，对渗水点进行维修，排除对二原告生活的妨碍；2、三被告与第三人将二原告的房屋恢复原样或赔偿原告所有经济损失27，400元。
被告于某、陈某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，渗水点出现在11层4号房屋（以下简称4号房屋）的阳台上，而不是二被告的阳台；其次，二原告房屋渗水发生在二被告封堵阳台之前，与二被告无关；最后，鹏辉物业作为物业管理部门，对其管理的房屋负有维修职责，应由鹏辉物业承担维修及赔偿责任。
被告鹏辉物业辩称，不同意原告的诉讼请求。二原告房屋的损失是由被告于某、陈某某违规加盖房屋堵塞排水设施造成的，与被告鹏辉物业无关，鹏辉物业与二原告之间系物业服务合同关系，不存在共同侵权的情形，二原告的损失不是鹏辉物业造成的。
第三人张某某未到庭，也未提交书面意见。
经审理查明，二原告的房屋系3号房屋，2号房屋原为被告于某、陈某某所有（被告于某、陈某某系夫妻关系），后被告于某、陈某某于2013年8月将2号房屋卖予第三人张某某。被告于某、陈某某在将2号房屋出卖前对房屋进行了阳台封闭改造、加盖小房等。2010年8月出现持续较强的降雨，因二原告屋顶一处排水口被堵塞，导致二原告屋顶积水，排水不畅，房屋出现屋顶、墙体都被浸透，墙面大白发霉，室内家具变形、断裂发霉等情况。二原告与被告于某、陈某某取得联系，被告于某、陈某某对3号房屋屋顶进行了防水处理。
关于案涉房屋的实际情况，本院于2015年4月13日与原、被告于某、陈某某、被告鹏辉物业工作人员至案涉房屋进行现场勘查，现场情况为：2号房屋为跃层房屋，4号房屋亦为跃层房屋，4号房屋的阳台与3号房屋屋顶相连。4号房屋的阳台与2号房屋的小阳台相连，2号房屋的阳台已被封闭，且4号房屋阳台有两个排水口，其中与2号房屋阳台相邻的一侧排水口被封堵。因2号房屋阳台已被封闭，且第三人张某某不配合各方至2号房屋的阳台进行查看，故在各方当事人同意的情况下，本院会同各方当事人至与该楼同样结构的楼进行查看，发现相同结构的楼的11层2号房屋的阳台处有一排水口。本院在现场勘查时还发现，4号房屋现无人居住，系清水房。
关于二原告所有的3号房屋渗水情况，被告鹏辉物业的工作人员肖某表示，3号房屋漏水是由于3号房屋楼顶东边原有一个下水口通到阳台雨水管，穿墙的水管被用混凝土堵死，导致水流不下去，3号房屋屋顶积水。肖某与鹏辉物业另一位工作人员荆某某均认为系被告于某、陈某某将下水口堵死。
在原审审理过程中，二原告申请对二原告所有的3号房屋房屋内因渗水导致该房屋内财产损失额进行评估，大连浩华资产评估事务所有限公司对于二原告的申请出具了资产评估报告书，评估结果为案涉财产的损失额评估值为9，840元。二原告认为评估值过低。二原告为此次鉴定预付鉴定费3，000元。
本院所确认的上述事实，有房屋产权证、房屋买卖合同、调查笔录、评估报告书、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。
本院认为，根据庭审审理情况，各被告对二原告3号房屋受损情况无异议，对二原告3号房屋受损系由于4号房屋阳台一侧排水口被堵导致排水不畅致使3号房屋渗水亦无争议，存在的争议为是否是被告于某、陈某某将上述排水口堵塞。
被告于某、陈某某称，二原告所有的3号房屋的楼顶系4号房屋的阳台，其不可能对4号房屋的阳台进行封堵，应由4号房屋的所有人对二原告的损失进行赔偿。本院认为，根据庭审调查及现场勘查可以认定，系被告于某、陈某某对4号房屋阳台一侧排水口进行了封堵。理由如下：1、在本院与二原告、被告于某、陈某某、鹏辉物业到现场勘查时，4号房屋无人居住，亦未进行装修，经与被告鹏辉物业核实，4号房屋未有人进行过居住、装修，在4号房屋无人居住、无人装修的情况下，4号房屋的所有人仅将其阳台靠近被告于某、陈某某阳台一侧的排水口进行封堵不合常理；2、被告于某、陈某某辩称被告陈某某在被告鹏辉物业工作人员的误导下认为4号房屋阳台积水系其原因造成的，所以对4号房屋阳台进行了打眼排水工作，本院认为，被告于某、陈某某作为2号房屋的原所有人，对2号房屋的构造应当十分清晰了解，以被被告鹏辉物业工作人员误导解释其对4号房屋阳台进行打眼排水的行为明显牵强；3、2号房屋、3号房屋、4号房屋仅2号房屋的阳台被封闭，仅有被告于某、陈某某进行过相应的施工，且封闭的阳台与4号房屋阳台紧紧相连，4号房屋阳台被封堵的一侧排水口系与2号房屋阳台相连的一侧排水口。综上，现有证据以及现场的现状均指向被告于某、陈某某，在被告于某、陈某某未提供充分的证据对上述问题作出合理解释的情况下，应认定系被告于某、陈某某在对2号房屋阳台进行封闭施工时对4号房屋阳台的一侧排水口进行了封堵从而导致阳台积水，二原告房屋渗水。
公民的合法财产受法律保护。二原告的房屋遭受损害，有权要求侵权人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。首先，关于二原告要求被告于某、陈某某要求对二原告所有的3号房屋的屋顶恢复原状、停止侵害等的诉求，因3号房屋的屋顶系4号房屋的阳台，且被告于某、陈某某已对4号房屋阳台进行过防水措施，且二原告亦未提供相应的证据证明在被告于某、陈某某采取措施后，3号房屋仍存在渗水情形，故对于二原告的该项诉求本院不予支持。其次，关于二原告要求被告于某、陈某某赔偿其经济损失27，400元的诉求，因已有鉴定机构对财产损失额进行评估，故按照鉴定机构的评估意见认定二原告房屋的合理损失为9，840元。对于二原告主张的其他数额，因无证据证明合理性，故不予支持。关于二原告要求被告鹏辉物业与被告于某、陈某某共同承担责任的诉求，因本案为财产损害赔偿纠纷，而被告鹏辉物业非侵权人，故对二原告的该诉求不予支持。关于二原告要求第三人张某某共同承担责任的诉求，因二原告的损失非第三人张某某造成的，故对二原告的该诉求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国侵权法》第二条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告于某、陈某某给付原告王某某、都某甲财产损害赔偿款人民币9，840元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
二、驳回原告王某某、都某甲的其他诉讼请求。
案件受理费535元，鉴定费3，000元，合计人民币3，535元（原告已预交），由原告王某某、都某甲负担2，265元，被告于某、陈某某负担1，270元（被告负担部分应于本判决生效后十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
代理审判员 张 阳
人民陪审员 张爱华
二〇一五年九月十五日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。