福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初591号
原告李冰强，男，1987年6月21日出生，住福建省诏安县。
委托代理人刘冬生，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人黄鹭东，公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
原告李冰强与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，由代理审判员陈慧琳适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘冬生到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李冰强诉称，原告在2010年5月8日购买刘琦龙的位于厦门祥店刘厝旧村改造项目F地块内ABC幢229号店面（湖里区仙岳路1939号229单元）的房屋。刘琦龙早在2007年2月21日就将该店面委托给被告毅信公司经营管理，并与被告毅信公司、被告诚毅公司签订一份《商业用房委托经营管理协议》，其中第五条约定“委托标的的产权转移后，本合同继续有效，取得委托标的的产权受让方将成为本合同的委托方，享有本合同规定的权利并完全承担本合同规定的义务”；第六条约定了被告毅信公司支付租金标准和时间；第八条第六款约定“被告诚毅公司为被告毅信公司向刘琦龙按期足额交付租金提供担保“。委托期限至2015年8月31日。原告受让该房产后与被告毅信公司、刘琦龙共同在2010年8月12日签订《补充协议书》，约定原告无条件继承、接受被告毅信公司与刘琦龙之间在委托协议中约定的权利和义务；被告毅信公司同意无条件按委托协议向原告承担相应的权利和义务，委托协议项下的租金自2010年8月1日起由被告毅信公司支付给原告。《补充协议书》签订后，两被告未如月支付租金，在2014年5月31日前拖欠的租金通过原告提起诉讼并申请强制执行至今未得到受偿，两被告严重侵害了原告的合法权益，其违约行为致使双方间的合同目的已经不能实现，且委托期限业已到期，原告请求人民法院判令：1、解除《商业用房委托经营管理协议》、《补充协议书》；2、被告毅信公司立即腾退厦门祥店刘厝旧村改造项目F地块ABC幢商场229店面（湖里区仙岳路1939号229单元）的房屋；3、被告毅信公司支付拖欠的租金149825元，并按日万分之五支付违约金至全部清偿之日止，暂计算至2016年1月18日为28216元；4、被告毅信公司按日租金327.13的标准支付房屋逾期腾房占有使用费（自2015年9月1日起至实际腾退房屋之日止），暂计至2016年1月18日为45798元；5、被告诚毅公司就上述第三、四项诉讼请求承担连带保证责任；6、两被告共同承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告当庭变更第1条诉求为：解除双方不定期租赁关系。
被告毅信公司、诚毅公司未作答辩。
经审理查明，2007年2月21日，案外人刘琦龙、吕荣来为委托方，被告毅信公司为受托方，被告诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：案外人刘琦龙、吕荣来将其购买的祥店刘厝旧村改造项目F地块内ABC幢商场2层商场29号店面（即上述讼争店面）委托给被告毅信公司经营管理；委托期限从2007年9月1日起至2015年8月31日止；租金按年从6%逐步递增至10%，每年按365天计算，其中2013年9月1日至2014年8月31日的年租金及2014年9月1日至2015年8月31日的年租金均为117767元；被告毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如被告毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；合同有效期届满自动解除；在委托期限内，如案外人刘琦龙、吕荣来欲出售委托标的的部分或全部，应向第三方告知委托标的已委托被告毅信公司经营管理的事实，并取得第三方出具的接受本合同及相关补充协议并将完全履行上述合同和协议约定的承诺函，委托标的的产权转移后，本合同继续有效，取得委托标的的产权受让方将成为本合同的委托方，享有本合同规定的权利并完全承担本合同规定的义务等等。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章。2010年8月12日，案外人刘琦龙为甲方，被告毅信公司为乙方，原告李冰强为丙方，三方签订一份《补充协议书》，约定：因甲方将祥店、刘厝旧村改造项目F地块ABC幢商场229号店面出售给丙方，自2010年8月1日起丙方无条件继承、接受原甲乙双方签署的有关位于厦门祥店、刘厝旧村改造项目F地块ABC幢商场229号店面的《商业用房委托经营管理协议》及《物业全权不可撤销委托补充协议书》中相应的权利义务，直至甲乙双方原约定的合同期满；乙方同意就甲乙双方签署的有关厦门祥店、刘厝旧村改造项目F地块ABC幢商场229号店面的《商业用房委托经营管理协议》及《物业全权不可撤销委托补充协议书》中约定的甲方权利义务自2010年8月1日由丙方继承，乙方无条件按甲乙双方签署的相关协议，对丙方承担相应的权利和义务；三方均同意自2010年8月1日有关厦门祥店、刘厝旧村改造项目F地块ABC幢商场229号店面的租金由乙方按原甲乙双方签署的《商业用房委托经营管理协议》中约定的相关条款直接支付给丙方等等。另查明，原告李冰强系厦门市湖里区仙岳路1939号229单元（讼争店面）的登记权属人。讼争店面目前仍由被告毅信公司经营管理。2014年6月1日起，两被告未向原告支付租金。
以上事实，有原告提供的《厦门市土地房屋权证》、《商业用房委托经营管理协议》、《补充协议书》、湖里法院（2013）湖民初字第4388号民事调解书、湖里法院（2014）湖民初字第1953号民事调解书等，及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，两被告与案外人刘琦龙、吕荣来签订的有关讼争店面的《商业用房委托经营管理协议》，及原告与被告毅信公司、案外人刘琦龙签订的《补充协议书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。根据上述《补充协议书》约定，原告自2010年8月1日起全面继承上述《商业用房委托经营管理协议》中委托方的权利义务。1、原告诉求被告毅信公司依约向原告支付2014年6月1日至2015年8月31日期间的租金并支付违约金，事实清楚，理由充分，本院予以支持。因上述《商业用房委托经营管理协议》中约定2013年9月1日至2014年8月31日的年租金及2014年9月1日至2015年8月31日的年租金均为117767元，计算可得2013年9月1日至2015年8月31日期间的季度租金为29441.76元，故该项租金应为147208.76元。该项违约金可按到期应付款项的日0.5‰，自付款期限届满之日（因每季度第一个月之25日至30日为付款日，故本案涉及的付款期限届满之日分别为2014年7月1日、2014年10月1日、2014年12月31日、2015年3月31日、2015年7月1日）起计至本判决确定的付款之日止。2、上述《商业用房委托经营管理协议》约定，委托期限至2015年8月31日止，该合同有效期届满后合同自动解除。故原告与被告毅信公司间涉及讼争店面的租赁关系自2015年9月1日起自动解除。3、根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。被告毅信公司在租赁期间届满后未及时将讼争店面返还给原告，属于违约行为，故原告诉求被告毅信公司腾退讼争店面并支付逾期腾房占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求该占有使用费参照合同解除前最后一期租金（即年租金117767元）的计算标准，折算成日租金后按日计算，本院予以支持，但折算后的日租金应为322.65元，该占有使用费应自2015年9月1日起计至本判决确定的返还之日止。4、被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章，且没有约定具体的担保方式和保证期间，故其依法应对被告毅信公司支付上述占有使用费承担连带保证责任，被告诚毅公司承担保证责任后，有权向被告毅信公司追偿。对于支付上述租金的义务，因原告未能举证证明其已自主债务履行期届满之日（本案中为2014年6月1日至2015年8月31日期间各季度租金支付届满之日，分别为2014年7月1日、2014年10月1日、2014年12月31日、2015年3月31日、2015年7月1日）起六个月内要求被告诚毅公司承担保证责任，故已超过保证期间，被告诚毅公司免除对支付上述租金及违约金的保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告李冰强支付2014年6月1日至2015年8月31日期间的租金合计147208.76元及违约金（违约金分别自2014年7月1日、2014年10月1日、2014年12月31日、2015年3月31日、2015年7月1日起，按到期应付租金的日0.5‰，计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，将厦门市湖里区仙岳路1939号229单元的店面返还给原告李冰强，并向原告李冰强支付占用费（自2015年9月1日起，按每日322.65元，计至本判决确定的返还之日止）。
三、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述支付占有使用费的债务承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
四、驳回原告李冰强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4658元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担（被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 陈慧琳
二〇一六年三月十六日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。