新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新29民初33号
原告:阿克苏康宏汽车销售服务有限公司,地址阿克苏市乌喀中路38号。
法定代表人：胡正祥，该公司总经理。
被告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，地址阿克苏市交通路25号。
法定代表人：赵强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。
原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）与被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康宏公司的法定代表人胡正祥，被告金土地公司的委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金土地公司向原告返还占用资金16604937.7元及利息8842008.05元，合计25446945.75元；2、判令被告金土地公司履行双方于2009年8月28日签订的《协议书》，将协议书约定的房产过户登记至原告康宏公司或原告指定的第三人名下；3、判令被告金土地公司赔偿原告康宏公司损失5123659元；4、判令被告金土地公司承担保全费5000元；5、判令被告金土地公司承担全部诉讼费。事实及理由：2009年8月28日，原、被告签订《协议书》约定，原告康宏公司（乙方）与金土地公司（甲方）合作开发农哈哈市场内建筑用地五十二亩，金额总计2600万元整，所有建筑由康宏公司自建，协议签订时，康宏公司向金土地公司先支付总额20%的定金；金土地公司在一个月内为康宏公司办理好全部相关开工手续后，再支付30%的款项；工程竣工后，金土地公司为康宏公司办理完房产证后的一个月内，康宏公司支付金土地公司30%款项；在金土地公司办理全部土地过户手续后，余20%款项在两个月内全部支付完毕；康宏公司在自建房用不完的情况下，享有绝对的房产租售权利；康宏公司资金须经过金土地公司帐户，故康宏公司要求在金土地公司设立独立帐号，加盖康宏公司印鉴，金土地公司保障康宏公司所有的款项入帐后，当时进账当时就转入康宏公司的工程项目帐号。协议签订后，康宏公司已依约向金土地公司支付了全部约定款项，但金土地公司在项目竣工后未适当地履行协议约定的义务，即不向康宏公司返还多占用的资金，亦未给康宏公司或其指定的其他方办理相应的房产和土地过户手续，给原告造成巨大的经济损失。现为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。
被告金土地公司答辩称，原告的第一项诉讼请求没有事实依据。根据原告提供的证据，被告累计收到款项为60561515元，对此双方均无异议，但2009年至2013年被告通过共管账户向原告转款36130240元，因原告涉诉案件被人民法院执行，从被告帐户扣划及被告履行担保责任共计7527985.27元，上述合计43658225.27元。综上，被告实际收到的款项60561515元扣除被告向原告转款及负担的款项43658225.27元，被告实际收到原告的款项为16903289.73元。原告的第一项诉讼请求没有事实依据。原告的第二项诉讼请求亦不能成立。根据本案的基本事实，被告没有违约，违约的恰恰是原告。双方合同第十一条、第十二条明确约定，《土地转让书》是双方在未来将要订立的合同，因此2009年8月28日双方订立的合同属于预约合同，双方时至今日没有订立关于《土地转让书》的本约合同，何来土地过户。根据合同第8条约定原告只要涉及纠纷并将被告扯进纠纷当中，被告就有权不办理相关房产过户手续，因原告原因导致被告涉及诉讼案件数十起，时至今日没有了结，故被告没有义务为原告办理相关手续，且双方的协议中没有约定被告向第三人办理相关证照的义务，原告以此主张被告违约与约定不符。原告的第三项诉讼请求没有事实依据及法律依据。双方在协议中约定”被告为原告办理房产证”，但办理的是房产的初始登记亦或是转移登记，双方约定不明确。根据《不动产登记条列》规定，该25707.47平方米房屋的初始登记只能登记于被告名下，该25707.47平方米房屋在法律上属于被告所有。将该25707.47平方米房屋登记于原告名下属于转移登记，而转移登记必须具备商品房买卖合同，缴纳税费，开具完税票据，商品房买卖合同中商品房的单价及总价是必备条款，双方连基本的商品房买卖合同都没有达成，何来转移登记。被告是具有商品房开发资质的一般纳税人，根据税法相关规定，被告销售商品房应当缴纳增值税、土地增值税、企业所得税，但至今原告没有按照约定完成出具发票的义务，导致该25707.47平方米房屋建设阶段的成本为零。根据双方委托相关机构进行核算及根据双方约定，原告应当缴纳2494万元的税金。原告在没有履行约定缴税义务前，被告有权拒绝履行其相应要求。原告的第四项请求亦没有事实依据。原告第四项诉讼请求依据的是2013年7月20日与刘占清的租赁合同、（2015）阿市民初字第2415号民事调解书、（2015）阿市民初字第2414号民事调解书、（2013）阿中民一初字第33号民事调解书。上述调解书均是原告在平等自愿协商一致的前提下与争议方达成的协议，是原告与当事人解除合同的表示。原告不顾事实，要求被告赔偿其所谓损失，没有事实依据。本案的实际情况是，在合同订立后为保证合同的履行，被告积极履行合同义务保证了原告按时开工建设。但在实际建设过程中，原告违反规划设计，擅自对规划变更，导致实际建筑面积与规划设计验证不符，工程不能竣工。截止2015年，原告实际用地面积52.12亩，建设面积25707.47平方米，建设房屋套数为69套。由于原告建设的房屋不符合规划要求，经被告协调各方关系，原告建设的全部工程时至2015年才完成初始登记。根据合同约定，该工程均是以被告名义规划、建设、竣工备案、用地手续登记于被告名下，该25707.47平方米的竣工房产初始根据规定只能登记于被告名下。根据双方的约定，原告售房款应当经过被告的账务核算，原告应当承担相关税费，但原告在实际履行中，私自收取款项，逃避税款，将资金体外循环，导致被告利益受损。原告占地面积为52.12亩，原告应当支付转让款26060000元并承担相关税费，但时至今日被告实际收到原告16903289.73元，该款项远不足以支付土地转让款及相关税费。双方合同约定，原告在履行合同中产生的纠纷与被告无关，但在实际履行当中，原告严重违法、违约导致诉讼不断，其中将被告卷入诉讼的案件就有数十起，时至今日没有了结。综上，敬请法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
原告康宏公司为证实其主张，在庭审中提交了如下证据：
1、原告康宏公司与被告金土地公司于2009年8月28日签订的《协议书》。用于证明原告和被告是联合开发房地产项目，双方应当根据《协议书》的约定履行各自的义务。因被告没有积极办理建设用地的各项审批手续造成原告方无法开具发票，被告金土地公司违反了《协议书》第三、六、七、八条的约定。被上诉人金土地公司对该证据的真实性、合法性、关联性认可，但对原告的证明观点不认可。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性认可，对原告的证明观点将结合案件其他证据予以确认。
2、2011年5月12日的预收（应付）账款对账表、2009年10月27日至2017年3月21日共管帐户的银行对账单、康宏公司交金土地款（表1）、金土地收房款未入共管帐户金额（表2）、康宏公司和金土地往来对账明细表（表3）。用于证明康宏公司已向金土地公司支付土地款15083840元，金土地公司实际占用共管帐户资金20420337.7元，金土地公司因该项目单独收取购房款未入共管帐户7100760元的事实。被告金土地公司对预收（应付）账款对账表所反映的截止2011年5月12日原告康宏公司已向被告金土地公司付款21700000元的事实认可；对康宏公司交金土地款（表1）中交款金额1508384元认可，对金土地收房款未入共管帐户金额（表2）中金额710076元认可，对康宏公司和金土地公司往来对账明细表（表3）中列明的第1项共管帐户累计收款38376915元、第5项金土地收未入共管户7100760元、第6项康宏公司交款15083840元认为是经过双方核对过的，对明细表中上述三项内容予以认可，对明细表其他内容认为是原告康宏公司单方计算，不予认可。本院认为，被告金土地公司对表1、表2及表3中第1项、第5项、第6项认可，故本院认定原、被告共管帐户累计收款为38376915元，被告金土地公司收款未入共管帐户金额为7100760元，原告康宏公司向被告金土地公司交款15083840元。
3、（2015）阿市民初字第2415号民事调解书、（2015）阿市民初字第2414号民事调解书、（2013）阿中民一初字第33号民事调解书。用于证明因被告金土地公司不适当履行协议而给原告造成损失5123659元的事实。被告金土地公司对三份调解书的真实性、合法性认可，但认为在三份调解书中原告均是案件当事人，调解书所反映的内容系原告真实意思表示，原告以此证实其损失没有事实及法律依据，阿克苏地区中级人民法院在执行（2013）阿中民一初字第33号民事调解书时已经从被告金土地公司帐户中扣划了170余万元作为案件执行款。本院对三份调解书的真实性认可，对该组证据所要证明的观点将结合本案其他证据在本院认为部分加以阐述。
4、原告康宏公司与刘占清签订的《房屋租赁合同》。用于证明原告康宏公司建设的房屋被被告金土地公司强行占有出售，给原告造成的租金损失。被告金土地公司对该证据不予认可，认为该证据只能证明2013年7月20日原告康宏公司与刘占清签订了《房屋租赁合同》，该证据与本案无关。本院认为，该证据仅有《房屋租赁合同》，没有其他证据与之相互印证以证明原告的证明观点，故对该证据所要证明的问题，本院不予认定。
被告金土地公司为证实其主张，在庭审中提交了如下证据：
1、原告康宏公司与被告金土地公司于2009年8月28日签订的《协议书》。用于证明该《协议书》应当为土地转让合同性质，根据《协议书》约定原告应当向被告提供规划资料，还须向被告提供所有的建设发票、材料发票、施工发票及办理开工手续的发票。《协议书》第八条约定因原告在租售业务中引发的任何纠纷问题与被告无关，被告可不给原告方办理相关证件，第九条约定原告以被告名义进行建设，故项目房屋的初始登记应当办理在被告名下。根据《协议书》第十一条、十二条的约定可知该《协议书》为预约合同而非本约合同。原告康宏公司对该证据的真实性、合法性、关联性认可，但对被告的证明观点不认可，认为该《协议书》不是土地转让合同而是联合开发协议，关于该协议的所有开发活动均是原、被告共同完成的，相关规划资料原告方早已提交给被告，是被告违约一直未办理相关建设手续，建设发票、材料发票、施工发票均是因被告未办理相关建设手续而未能开具，关于该项目的纠纷均是因被告违约拒不履行协议，不给买受人办理房产证引发的。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性认可，对原告的证明观点将结合案件其他证据予以确认。
2、税收清算报告。用于证明截止目前原告应交纳税款金额为32764237.85元，被告已代原告交纳9498431.93元，原告应当补交税款23265804.96元。被告认为在确定原告已交纳的土地款金额时，应当将原告应交纳的税款扣除后再进行确定。原告认为作出该清算报告的鉴定机构没有鉴定资质，但该鉴定机构是原、被告双方共同委托。原告要求被告办理房屋转移登记，但办理转移登记需交纳所有税费，该证据还可证明因原告未交纳相应的税费，故被告无法办理房屋的转移登记。被告康宏公司对该证据不认可，认为出具该税收清算报告的机构没有税务清算资质，该机构在五年前就注销了。原告方是以被告金土地公司的名义进行开发建设，被告没有提供土地及房屋建设相关数据，该税收清算报告的鉴定结论没有扣除房屋的建设成本，核算的金额没有依据。本院认为，该税收清算报告系委托第三方鉴定机构所作，并非国家税务部门最终的核算结果，不能作为确定原告应交纳税款的依据，对该证据的证明效力本院不予确认。
3、截止2017年8月支付康宏汽车销售公司（胡正祥）款明细表、截止2017年8月支付胡瑞霞款明细表。用于证明被告金土地公司向原告康宏公司总计支付款项38160017.56元，包括支付给原告康宏公司的项目工程款以及被告金土地公司被法院扣划的原告康宏公司的案件执行款。后经本院组织双方当事人对账，原告认为该组证据所列的74笔款项中，有9笔原告虽出具了收条但款项并没有进入原告康宏公司帐户而是直接转入被告金土地公司的帐户了，金额共计11100000元，应当从38160017.56元中扣除。74笔款项中，另有4笔合计838000元是原告现金交付给被告，但未计入原告向被告支付的总款项中，后被告又直接将该838000元现金分4笔支付给原告，该838000元是现交现支，应当计入原告支付给被告的总款项中。被告对原告的上述质证意见认可。原告康宏公司认为该74笔被告向原告支付款项中有3笔系法院扣划，该3笔款项均是由于被告违约造成，不应当由原告康宏公司承担故不应当算入被告向原告支付的款项，该3笔款项本来就应当由被告金土地公司承担。本院认为，经组织双方对账，原告康宏公司提出其履行双方协议书中付款义务的方式主要有三种，一是购房客户直接将款项打入双方共管帐户；二是康宏公司帐户转入金土地公司帐户；三是购房客户直接将款项打入金土地公司帐户。其中共管帐户累计收款38376915元，康宏公司帐户转入金土地公司帐户15083840元，购房客户直接打入金土地公司帐户未入共管帐户7100760元，以上共计60561515元，被告金土地公司对上述金额均无异议，另有838000元系原告康宏公司以现金方式交付被告金土地公司，被告对此事实予以认可，故本院确认原告康宏公司总共支付给被告金土地公司的款项为61399515元（60561515元+838000元=61399515元），除去法院扣划的3笔款项，被告金土地公司累计向原告康宏公司支付项目工程款总额为25130240元（38160017.56元-11100000元-140777.3元-163000.26元=25130240元）。对于被告主张的3笔法院扣划款项，所涉及的案件为（2013）阿中民一初字第33号王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷案以及（2014）阿中民二初字第49号阿克苏市农村信用合作联社诉康宏公司、金土地公司、胡正祥金融借款合同纠纷案，对于该3笔法院扣划的案件执行款是否应当计入被告金土地公司支付给原告康宏公司的总款项中，本院将结合本案其他证据在本院认为部分加以阐述。
4、（2014）阿中民二初字第49号民事判决书、（2014）阿中执民字第53号执行裁定书、新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院《履行债务证明书》。用于证明2016年6月7日，被告作为担保责任人向原告代偿了5498207.71元的事实，该款应当从原告支付给被告的总款项中予以扣除。原告康宏公司对该证据真实性认可，但认为该组证据与本案无关，是原告向银行借款后被告将该笔款项挪用了。本院认为，在（2014）阿中民二初字第49号民事判决书中原告康宏公司作为债务人应当履行法院判决，但在案件实际执行过程中由于原告康宏公司未履行生效判决，法院从作为担保责任人的被告金土地公司帐户中扣划了5498207.71元，该笔款项应当从原告支付给被告的总款项中扣除，本院对该组证据的证明效力予以确认。
5、阿市国用（2012）第75717号《国有土地使用权证》、2013年7月25日原告康宏公司出具的承诺书、（2013）阿中民一初字第33号民事调解书、原、被告双方在银行备案的印鉴。阿市国用（2012）第75717号《国有土地使用权证》用于证明双方合作开发的土地于2012年7月5日办理了合法登记手续，双方签订的《协议书》合法有效；2013年7月25日原告康宏公司出具的承诺书、（2013）阿中民一初字第33号民事调解书用于证明被告因王红云案被法院扣划的1726000元应当由原告承担；原、被告双方在银行备案的印鉴用于证明根据合同约定，整个项目以被告名义进行建设，双方建立共管帐户，共同监管。原告康宏公司对《国有土地使用权证》认可，认为双方签订的《协议书》合法有效；对于2013年7月25日原告康宏公司出具的承诺书认为确实是原告出具，但对被告的证明观点不认可，认为是由于被告在调解书约定的时间内没有给王红云办理房产证导致该笔费用发生，该费用应当由被告承担；对于双方在银行备案的印鉴认可，无异议。本院认为，该组证据能够证明双方合作开发的土地于2012年7月5日办理了《国有土地使用权证》，双方签订《协议书》后在银行设立了共管帐户管理项目资金，对上述事实本院予以确认。根据（2013）阿中民一初字第33号民事调解书内容结合原告康宏公司于2013年7月25日出具的承诺书，可以证实被告金土地公司因王红云案被法院扣划的1726000元违约金应当由原告康宏公司承担。本院对该组证据的证明效力予以确认。
根据原、被告的陈述及经庭审审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2009年8月28日,原告康宏公司与被告金土地公司签订《协议书》，《协议书》约定由原告康宏公司（乙方）与被告金土地公司（甲方）联合开发南疆金土地汽车城项目，并转让部分土地使用权。《协议书》第一条：乙方在甲方金土地农哈哈市场内共需建筑用地伍拾贰亩，每亩单价为人民币伍拾万元整，总计金额贰仟陆佰万元整，所有建筑自建，土地使用面积按乙方实际规划用地计算；第二条：在协议签订时，乙方向甲方先支付总额20%的定金，共计人民币伍佰贰拾万元整，甲方在一个月内为乙方办理好相关的全部开工手续后，再支付30%的款项计人民币柒佰捌拾万元整，办理建筑开工的相关手续的费用由乙方自理；第三条：从乙方交付规划资料之日起，如在一个月内无法办理完开工手续，甲方每天按定金金额的1‰支付损失，（如因乙方规划设计原因，需根据政府相关部门要求进行调整，时间可适当顺延）；第四条：规划评审通过后，在工程开工前15天内需将乙方规划用地交付给乙方，并将后续配套所需的水、暖、电（三相电）、配套管网接引到指定位置（按规划要求），规划地内所有配套工程乙方自己负责；第五条：工程竣工后，甲方为乙方办理完房产证后的一个月内，乙方支付甲方30%的款项，计人民币柒佰捌拾万元整，如逾期交付需按银行的利率计息付款；第六条：在甲方办理好全部土地过户手续（土地证）后，余下的20%的款项计人民币伍佰贰拾万元，在二个月内全部支付完毕。如逾期交付需按银行的利率计息付款；第七条：甲方只向乙方出具乙方实际所支付款项的相关税务发票，为保证乙方的建设合法性，按甲方的要求用甲方的名义建设，乙方需把所有的建设发票、材料发票、施工发票及办理开工手续的费用发票开给甲方，在后期加上土地款一起开成不动产销售发票。超出部分税金乙方可用金土地房产公司的名义向客户自费出具税务发票；第八条：甲方在乙方的订购期内不得毁约或将土地出让给第三方，如有发生此类事情甲方双倍退还乙方前期支付的所有款项。在乙方建设过程中及关于乙方自行租售业务引发的任何纠纷问题与甲方无关，如在乙方未解决好纠纷问题前，甲方可不给乙方办理相关的证件，直到乙方处理完相关的纠纷后，甲方恢复履行协议中的条款；第九条：为不受其它外部干扰，使该项目顺利进行，乙方用金土地房地产公司的名义申请建设，在乙方自建房用不完的情况下，乙方拥有绝对的房产租售权利，甲方不得阻扰。因用甲方名义报规建设，为了甲方账务处理方便合法，乙方资金须经过甲方帐户，故乙方要求在甲方设立一个虚拟项目部，并开设一个独立的帐号，加盖乙方的印鉴，甲方保证乙方所有的款项入账后，当时进账当时就转入乙方的工程项目帐号内；第十条：乙方计划在6个月内完成所有工程和手续并投入使用，就牵涉到甲方的配合问题，故要求甲方派项目接洽人一名，人选为赵强并要求甲方在乙方首付款到帐后的二十天内，将土地使用范围内搬迁完毕。如每延期一天甲方按银行利率付给乙方首付款的利息补贴，延期超过十天双倍付利息；第十一条：乙方保证提供的个人资料属实，在签订《土地转让书》时必须携带本定购书、有效证件及证明，并确认本协议书条款无异议后双方签字后即生效，本定购协议书一式四份双方各持两份，具有同等法律效力；第十二条：本定购协议书在签订《土地转让书》后，相关双方未执行完条款仍然具有法律效力。《协议书》签订后，原告康宏公司即开始以被告金土地公司的名义对涉案土地进行开发建设，双方按照协议约定在银行设立了共管帐户并预留了印鉴。被告金土地公司于2012年7月5日取得了项目所占用土地的《国有土地使用权证》。实际履行中，原告康宏公司向被告金土地公司支付土地款的方式主要有三种：一是购房客户直接将款项打入双方共管帐户；二是康宏公司帐户转入金土地公司帐户；三是购房客户直接将款项打入金土地公司帐户。其中共管帐户累计收款38376915元，康宏公司帐户转入金土地公司帐户15083840元，购房客户直接打入金土地公司帐户未入共管帐户7100760元，以上共计60561515元，另有838000元系原告康宏公司以现金方式交付被告金土地公司，故原告康宏公司总计支付给被告金土地公司土地款为61399515元。在协议履行过程中，被告金土地公司将收入款项部分支付给原告康宏公司作为项目工程款，经双方核对，被告金土地公司向原告康宏公司共计支付项目工程款25130240元。
原、被告基于《协议书》约定的项目工程开发建设完成后，原告康宏公司及被告金土地公司均对外销售了部分房屋，后因原告康宏公司的购房人王红云在购房后无法取得房屋所有权证，将被告金土地公司及原告康宏公司的法定代表人胡正祥诉至法院。2014年4月28日阿克苏地区中级人民法院作出（2013）阿中民一初字第33民事调解书，确认了被告金土地公司与王红云、胡正祥达成的调解协议，根据该调解书内容被告金土地公司应当在与王红云重新签订《商品房买卖合同》之日起90个工作日内，办理王红云所购商品房权属的初始登记，如被告金土地公司在约定期限内未办理完毕初始登记，致王红云不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告金土地公司需向王红云支付违约金200万元，如被告金土地公司违反上述办理房屋初始登记的约定，则应当支付给原告王红云的200万元违约金由胡正祥承担，被告金土地公司向王红云支付后，有权向胡正祥追偿。后被告金土地公司未在约定期限内为王红云办理房屋产权的初始登记，阿克苏地区中级人民法院从被告金土地公司帐户扣划了1726000元。另，2013年7月25日，原告康宏公司向被告金土地公司出具承诺书，该承诺书写明2013年4月11日金土地公司与王红云签订了一份《金土地房地产订购书》，其中第五条约定可能给金土地公司带来巨大经济损失风险。为此，胡正祥及阿克苏龙祥汽车销售服务有限公司、康宏公司承诺：如因该《金土地房地产订购书》所有条款造成的一切经济损失，由承诺人全部承担，金土地公司不再承担任何法律和经济责任。
2014年8月13日，因阿克苏市农信社诉康宏公司、金土地公司、胡正祥金融借款合同纠纷一案，阿克苏地区中级人民法院作出（2014）阿中民二初字第49号民事判决书，判决由原告康宏公司向阿克苏市农村信用合作联社偿还借款4718454.1元，支付逾期付款罚息79905.16元，支付追款损失112267.18元，诉讼保全费5000元，上述合计4915626.44元，并判决由被告金土地公司及胡正祥共同对上述款项承担连带担保的还款责任。判决生效后，原告康宏公司未履行判决书确定的还款义务，阿克苏市农村信用合作联社向法院申请强制执行，阿克苏地区中级人民法院于2014年10月15日作出（2014）阿中执民字第53号执行裁定书，裁定对原告康宏公司、被告金土地公司、胡正祥价值5013768.96元的财产或现金予以查封、扣押、冻结、提取、扣划。阿克苏地区中级人民法院分别于2014年10月24日、2014年11月4日从被告金土地公司帐户扣划140777.3元、163000.26元。2016年6月23日，阿克苏地区中级人民法院出具履行债务证明书，证明担保人即本案被告金土地公司已于2016年6月7日向阿克苏地区中级人民法院履行对被执行人即本案原告康宏公司的担保责任5498207.71元，经核实，该5498207.71元包括了阿克苏地区中级人民法院于2014年10月24日、2014年11月4日从被告金土地公司帐户扣划的140777.3元、163000.26元。后原、被告双方因办理房产证及支付土地款问题，发生争议，原告康宏公司遂向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告康宏公司于2017年6月8日向本院提出财产保全，本院于2017年6月23日作出（2017）新29财保12号《民事裁定书》，裁定冻结被告金土地公司的银行存款30000000元，不足部分则查封、扣押相应价值的其他财产。2017年6月27日，本院向被告金土地公司发出（2017）新29执保12号《财产保全告知书》，告之本院已对其公司名下的位于阿克苏市交通路25号A栋1号、2号商铺，C栋7、8、9、11、12、13、14号商铺，15-16号展厅1层02号，15-16展厅2-4层房产进行了查封、冻结，并在相关管理部门办理了查封登记手续。原告康宏公司为此预交申请费5000元。
本院认为，原告康宏公司与被告金土地公司于2009年8月28日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议所涉及的项目工程业已建设完成并对外销售，故双方应当按照《协议书》约定的价款对联合开发的项目工程进行结算。关于原告康宏公司的第一项诉讼请求即要求被告金土地公司返还其占用资金16604937.7元及利息8842008.05元。本案审理过程中，经组织双方当事人对账，双方对原告康宏公司支付给被告金土地公司款项总计为61399515元无异议。原告康宏公司对被告金土地公司累计向其支付项目工程款25130240元无异议，但对因王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷一案法院从被告金土地公司扣划款项1726000元及被告金土地公司作为阿克苏市农信社诉康宏公司、金土地公司、胡正祥金融借款合同纠纷一案中的担保责任人向法院履行对原告康宏公司的担保责任5498207.71元存在争议。上述法院扣划及履行担保责任款项共计7224207.71元。被告金土地公司认为王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷一案，根据（2013）阿中民一初字第33民事调解书内容及2013年7月25日，原告康宏公司向被告金土地公司出具承诺书，该1726000元应当由原告康宏公司承担，在阿克苏市农信社诉康宏公司、金土地公司、胡正祥金融借款合同纠纷一案执行过程中，由于原告康宏公司未执行法院生效判决，被告金土地公司作为担保人承担担保责任5498207.71元，故被告金土地公司向法院履行对原告康宏公司的担保责任及被法院扣划的共计7224207.71元，应当在原告康宏公司向被告金土地公司支付的总款项中进行折抵，从61399515元中予以扣减。原告康宏公司认为，因上述两起案件，被告金土地公司向法院履行及法院从被告金土地公司扣划了7224207.71元，但王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷一案产生的原因是被告金土地公司未给购房人王红云办理房产证所引发，阿克苏市农村信用合作联社诉康宏公司、金土地公司、胡正祥金融借款合同纠纷一案，虽是原告康宏公司作为借款人向阿克苏市信用社借款引发，但该借款的实际使用人确是被告金土地公司，故上述被告金土地公司向法院履行及被法院扣划的7224207.71元应当由被告金土地公司自己承担。本院认为，根据（2013）阿中民一初字第33民事调解书第四项约定的内容以及2013年7月25日原告康宏公司向被告金土地公司出具的承诺书内容，可以证实被告金土地公司因王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷一案被法院扣划的1726000元违约金应当由原告康宏公司承担。在（2014）阿中民二初字第49号民事判决书中，原告康宏公司作为债务人应当履行法院生效判决，但在案件实际执行过程中由于原告康宏公司未履行生效判决，被告金土地公司作为担保人向法院履行了对原告康宏公司的担保责任5498207.71元，该笔款项被告金土地公司享有追偿权，应当由原告康宏公司承担，故上述被告金土地公司向法院履行及被法院扣划总计7224207.71元应当从原告康宏公司支付给被告金土地公司的总款项61399515元中予以折抵。另，被告金土地公司认为，按照双方《协议书》约定项目工程建设的相关税费均由原告康宏公司承担，根据双方共同委托的新疆志德税务师事务（所）有限责任公司阿克苏分所出具的税收清算报告，原告康宏公司应交纳税款金额为32764237.85元，被告金土地公司已代原告康宏公司交纳9498431.93元，该款项应当从原告康宏公司支付给被告金土地公司的总款项61399515元中进行折抵。本院认为，该税收清算报告系第三方税务师事务所出具，并非国家税务部门对该项目工程的最终核算结果，不能作为确定原告康宏公司应交纳税款的依据，且被告金土地公司亦未向本院提交相关完税凭证。在国家税务部门作出关于该项目工程的最终税收核算结果前，将该项目工程预估税收予以折抵原告康宏公司向被告金土地公司支付的总款项，没有事实及法律依据，被告金土地公司可在国家税务部门出具最终税收核算结果后，向原告康宏公司另行主张该部分费用。综上，原告康宏公司支付给被告金土地公司的总款项为61399515元，扣除被告金土地公司向原告康宏公司累计已经支付的项目工程款25130240元，被告金土地公司向法院履行及被法院扣划的7224207.71元，本院确认原告康宏公司向被告金土地公司实际支付土地款金额为29045067.29元（61399515元-25130240元-7224207.71元=29045067.29元）。根据原、被告签订的《协议书》约定，原告康宏公司应当向被告金土地公司支付土地款金额为26000000元，现原告康宏公司已经实际向被告金土地公司支付29045067.29元，故被告金土地公司实际占用原告康宏公司资金金额为3045067.29元（29045067.29元-26000000元=3045067.29元）。
对于原告康宏公司主张的资金占用期间的利息，本院认为利息的计算期间应当自原告康宏公司向被告金土地公司最后一次付款日期之后开始计算至原告康宏公司起诉之时止。根据原告康宏公司提交的2009年10月27日至2017年3月21日共管帐户的银行对账单、康宏公司交金土地款（表1）、金土地收房款未入共管帐户金额（表2）、康宏公司和金土地往来对账明细表（表3），被告金土地公司收到最后一笔款项的时间是2015年7月收到的未入双方共管帐户的1480000元，故占用资金的利息计算期间应当自2015年8月1日至2017年5月23日。本院依据中国人民银行阿克苏地区中心支行货币信贷管理科向本院出具的《利息计算证明》，确认被告金土地公司应当向原告康宏公司支付资金占用利息247915.31元（自2015年8月1日至2017年5月23日）。故被告金土地公司应当返还原告康宏公司占用资金3045067.29元,并支付占用资金利息247915.31元。
关于原告康宏公司的第二向诉讼请求即要求被告金土地公司履行双方签订的《协议书》，将《协议书》约定的房产过户登记至原告康宏公司或原告指定的第三人名下。本院认为，根据双方签订的《协议书》第五条、第六条关于付款进度的约定，可以看出被告金土地公司有义务按照《协议书》的约定，在工程竣工后将房产证办理至原告康宏公司名下，并办理相关土地过户手续，在原告康宏公司自建房用不完的情况下，原告康宏公司可将房屋对外出售或出租。但在本案审理过程中，经法庭释明，原告康宏公未向本院提交其诉讼请求主张的需办理房产证的相应房屋房号，故在原告康宏公司的第二项诉讼请求不明确的情况下，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告康宏公司第三项诉讼请求即要求被告金土地公司赔偿其损失5123659元。原告为证明其该项诉讼请求提交了（2015）阿市民初字第2415号民事调解书、（2015）阿市民初字第2414号民事调解书、（2013）阿中民一初字第33号民事调解书以及其与刘占清签订的《房屋租赁合同》。本院认为，（2015）阿市民初字第2415号民事调解书审理查明的事实为，2014年4月26日原告康宏公司与案外人易明柱签订房屋租赁合同，约定原告康宏公司将涉案项目工程房屋出租给易明柱，并约定房租每年93700元，租期自2014年5月1日至2021年4月30日止，后被告金土地公司以房屋所有权归金土地公司所有为由阻止易明柱使用租赁房屋并将房屋上锁。后易明柱诉至阿克苏市人民法院，原告康宏公司与易明柱达成调解协议，解除了原告康宏公司与易明柱签订的房屋租赁合同，并由原告康宏公司退还易明柱已收取的房租93700元。（2015）阿市民初字2414号民事调解书审理查明的事实为，2014年4月26日原告康宏公司与案外人常明兵签订房屋租赁合同，约定原告康宏公司将涉案项目工程房屋出租给常明兵，并约定房租每年47000元，租期自2014年5月1日至2021年4月30日止，后被告金土地公司以房屋所有权归金土地公司所有为由阻止常明兵使用租赁房屋并将房屋上锁。后常明兵诉至阿克苏市人民法院，原告康宏公司与常明兵达成调解协议，解除了原告康宏公司与常明兵签订的房屋租赁合同，由原告康宏公司退还常明兵已收取的房租47000元。本案中，原、被告签订的《协议书》约定，在原告康宏公司自建房用不完的情况下，康宏公司拥有绝对的房产租售权利，被告金土地公司不得阻扰。根据（2015）阿市民初字第2415号民事调解书、（2015）阿市民初字第2414号民事调解书审理查明的事实，原告康宏公司与案外人签订的房屋租赁合同因被告金土地公司阻止租赁方使用并将房屋上锁，致使原告康宏公司丧失了相应的租金收益，该部分收益应当认定为被告金土地公司给原告康宏公司造成的损失。因与易明柱解除房屋租赁合同导致原告康宏公司的损失为281100元（93700元×3年=281100元，自租期开始之日2014年5月至本案起诉之日2017年5月共计三年）。因与常明兵解除房屋租赁合同导致原告康宏公司的损失为141000元（47000元×3年=141000元，自租期开始之日2014年5月至本案起诉之日2017年5月共计三年）。以上共计422100元。因王红云诉金土地公司、胡正祥商品房预售合同纠纷一案，原告康宏公司曾向被告金土地公司出具过承诺书，承诺因王红云与被告金土地公司签订的《金土地房地产订购书》所有条款造成的一切经济损失由承诺人承担及（2013）阿中民一初字第33号民事调解书第四项内容，可知原告康宏公司对于王红云购房所产生的损失已表明由其自己承担，故对原告康宏公司主张的该项损失，本院不予支持。对于原告康宏公司主张其和刘占清签订《房屋租赁合同》，后由于被告金土地公司将房屋出售导致《房屋租赁合同》未能履行造成的原告康宏公司的租金损失，因其该项主张仅有《房屋租赁合同》，没有其他证据与之相互印证证明其损失，故对原告康宏公司主张的该项损失，本院不予支持。综上，对于原告康宏公司主张的被告金土地公司给其造成的损失5123659元，本院依法支持422100元。本案诉讼中，原告康宏公司向本院提出财产保全，并交纳申请费5000元，该费用应当由被告金土地公司负担。
综上所述，原告康宏公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司占用资金3045067.29元,并向原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司支付占用资金期间的利息247915.31元；
二、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司赔偿原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司损失422100元；
三、原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司申请财产保全预付的申请费5000元，由被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担；
四、驳回原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194678.02元，由原告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司负担170991.87元，由被告被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担23686.15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审判长 曹燕燕
审判员 范红霞
审判员 张 博
二〇一八年三月二十七日
书记员 刘 婷