西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第04363号
原告王智，男，1979年4月27日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。
委托代理人田丰，男，汉族，1949年3月4日出生，住甘肃省天水市麦积区。
被告王玉中，男，1971年9月4日出生，汉族，住址河南省汝南县，现住西安市。
委托代理人靳应禄，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。
第三人西安市雁塔区建设和住房保障局，住所地西安市雁塔区翠华南路146号。
法定代表人：白景哲，该局局长。
委托代理人：张戈，男，汉族，1986年6月13日出生，现住西安市雁塔区，系建设局建设科科员。
第三人：西安市雁塔区电子城街道办事处，住所地西安市电子正街**号。
负责人：杨卫华，系该街道办主任。
委托代理人：石魁，系该街道办城管科科员。
原告王智与被告王玉中、第三人西安市雁塔区建设和住房保障局、西安市雁塔区电子城街道办事处返还原物赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人、第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年2月1日，原告与孙升运签订租地合同，约定孙升运将其使用的位于欧亚学院小东门外约1.4亩集体土地租给原告，由原告加建并投资创办天堂文化市场，租赁期限为10年，每年租金为人民币5万元。合同签订后，原告共投资40余万元将市场建成，共建营业房520平方米（20间），市场于当年开业。由于办市场需要助手，原告让被告来协助管理市场，并口头约定被告可在市场的空地摆台球桌，台球桌的经营收入归被告，原告不收取被告任何费用作为被告协助原告管理市场的条件。原、被告双方谈好条件后，被告协助市场工作，并代原告与商户签订租房合同。由于原告在建市场时过度劳累，身体出现不适，市场开业不久原告便回家养病，养病期间，暂由被告维护市场日常经营。2009年市场共收租金33.88万元，原告收了8万元，剩余的25.88万元由被告暂收，代为保管。原告养病回来后，要求被告交回暂收的租金，被告不但不交暂收的租金，还将市场占为己有，并把原告打伤，使原告常年在外看病，无法管理自己的市场、收取商户的租金。三年来被告共收取商户的租金110.18万元。2012年因欧亚学院东门外市政修路，需拆原告所建的房子，原告知情后积极表态支持，并向建设局书面保证。现房屋拆迁，补偿款为56.3297万元。故现原告诉至法院，要求1、被告向原告返还2009年至2012年间的房屋租金97.68万元及银行利息12.5万元。2、请求判令被告返还领取的房屋拆迁补偿款56.3297万元及银行利息1.8588万元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告辨称，原告所述与事实不符，拆迁的房屋是被告的，与原告无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人西安市雁塔区建设和住房保障局诉称，该案件与其无关。
第三人西安市雁塔区电子城街道办事处诉称，该案件与其无关。
经审理查明，2009年2月1日，原告王智与西安市雁塔区杜城堡村村民孙升运签订《租地合同》一份，约定孙升运将其享有使用权的欧亚学院小东门外一处宽15米、北长36米、南长29米土地租给原告使用，由原告出资自行承建改造该出租土地内原建有房屋三间，其余为空地，双方约定租用期限为10年，合同期满，双方友好协商续约；租金每年为人民币5万元（自2009年2月1日起算租金），每五年租金递增一次；每年2月1日支付租金。合同签订后，原告负责出资在承租的上述空地上建成一层房屋若干间，被告在现场参与建房。庭审中，被告称其对此次建房也有出资，但未向法庭提供任何证据。2009年2月26日，西安市雁塔区城建监察管理所向被告下发《关于对王玉中违章建设的处理决定》一份，认为被告在雁环路欧亚学院东侧所建的砖混建筑面积约80平方米的房屋，未经建设行政管理部门的批准，属违章建筑，作出罚款人民币贰仟元整，并补办相应建设手续。上述房屋建成后由原、被告用于对外招商出租，在涉及该房屋出租的17份《房屋租赁合同书》中，其中1份合同由原告与承租商户签订，另外16份合同全部由被告与承租商户签订，原告向商户收取了部分租金。原告王智与孙升运签订的《租地合同》第一年租赁期限届满后，原告便没有再向孙升运交纳此后的租金，且被告王玉中向孙升运告知原告王智是其合伙人，双方系合伙关系后，孙升运便于2010年2月6日与被告王玉中签订《租地合同》一份，将原出租给原告王智的上述土地又出租给被告。另查明，因原先原告出资建造的部分房屋因质量问题倒塌，被告遂又出资对部分房屋进行拆除改造，并加盖了二层房屋。审理中，原告王智诉称其聘请被告协助其管理市场，与被告是委托代管关系，除了原告于2009年向上述房屋的承租商户收取8万元租金外，三年来被告共收取商户租金全部由被告代收，并被被告侵占至今之主张，被告对此予以否认，原告也未向本院提供合法有效的证据予以证明。被告辨称原告在与孙升运签订《租地合同》的第一年即2009年2月1日至2010年2月1日期间，其与原告系合伙关系，合伙租赁孙升运的上述空地用于经营，但原告对此予以否认，被告也未向本院提供合法有效地证据予以证明。又查，原告承租孙升运的上述空地现被命名为“青春商业街”，该商业街上一层两边各有房屋9间。
2014年1月14日，第三人出具《电子正街南延伸段拆迁补偿情况说明》，说明载明，2012年6月，由雁塔区建设局、评估所及电子城街道办事处组成的调查评估组进驻西安欧亚学院北门路东的地面建筑物“青春商业街”进行评估测量。工作组按照工作程序，在要求建筑物所有人及土地所有权人出示了《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、租金交付凭据等证明资料后对方进行了测量、评估、整个工作过程中，无任何人员向工作组提出异议。2012年8月，在完成相关建筑物拆迁补偿款的发放后（所有权人：王玉中、孙升运），共计人民币563297元整。原告人王智提交了关于与被告人王玉中存在经济纠纷的情况说明，但未能提供原告人对建筑物所有权及土地租赁使用权的相关资料。鉴于原告人王智曾提出与被告存在经济纠纷的事实，街办要求被告人王玉中提供25000元整作为质押金，确保二人经济纠纷如果提审，在一定程度上能保障双方当事人的部分经济利益。而被告人王玉中也按要求提交了质押金，目前该质押金由街办城管科代为保存。
上述事实，有原告王智与孙升运签订的《租地合同》，西安市雁塔区城建监察管理出具的《关于对王玉中违章建设的处理决定》，原、被告分别与承租商户签订的《房屋租赁合同》，证人证言，本院谈话笔录，勘查笔录及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核实无误。
本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。2009年原告与孙升运签订《租地合同》后，原告负责出资在其承租的空地上建造一层房屋若干间，用于对外出租，原告收取了部分租金，但大部分房屋又是以被告名义对外出租，相关部门因该房屋属于违章建筑对被告也进行了行政处罚，原告向孙升运交纳第一年租金后再未交纳租金。而且后来因原告出资建造的上述房屋中部分房屋因质量问题发生倒塌，被告又出资对房屋进行拆除改造，并加盖了二层房屋。由此可见，对于原告承租孙升运的上述空地现被命名为“青春商业街”上现有的一层房屋和二层由被告加盖的房屋，原、被告双方均有出资，故双方对该房屋均享有相应的权利，依法应视为原、被告对该房屋按份共有。考虑到原、被告的实际出资和房屋的实际情况，本院依法认定上述房屋的拆迁款563297元，被告王玉中应分得263297元，原告王智应分得30万元，鉴于被告王玉中已实际领走了538297元，被告王玉中应直接向原告王智支付275000元拆迁款，剩余25000元原告王智直接向西安市雁塔区电子城街道办事处城管科领取。至于原告要求被告返还代收租金的诉讼请求，无据可证，本院依法不予支持。兹根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零三条、第一百零四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王玉中于本判决生效后十日内返还给原告王智“青春商业街”房屋拆迁安置补偿款275000元。
二、原告王智于本判决生效后向第三人西安市雁塔区电子城街道办事处领取拆迁补偿费25000元。
三、驳回原告王智其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26066元，由原告承担16066元，被告承担10000元，因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 景振宇
审判员 赵琳君
审判员 李晓婷
二〇一八年六月十九日
书记员 刘 敏
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