安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3904号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市黄山路445号。组织机构代码证代码67585639-2。
负责人：赵建国，行长。
委托代理人：王金童，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：胡兴丙，男，1981年9月14日生，汉族，职业不详，住安徽省安庆市怀宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行诉被告胡兴丙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的委托代理人刘兴龙到庭参加了诉讼。被告胡兴丙经本院公告送达诉状副本及开庭传票后、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行诉称：被告胡兴丙因购房向中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行申请个人住房贷款，2011年8月24日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款人民币25万元住房贷款，借款期限自2011年8月24日至2031年8月24日止。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。另被告提供位于合肥市淮河路478号1幢405室（合蜀××号）房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行取得了上述房地产他项权利证书。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币25万元，履行了合同约定义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。经多次催促被告还款，但被告至今未履行按约还款义务。
原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即偿还原告借款本金231324.93元、利息（含利息罚息、本金罚息等）24975.61元（暂计算至2016年4月25日，以后计算至款清息止），合计256300.54元；3、被告承担抵押担保责任，以抵押房产（合蜀××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告表示第1项诉请现不予主张。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行对其诉称提供的证据为：1、被告身份证；2、《个人购房借款及担保合同》；3、个人贷款支付凭证；4、房地产他项权利证书；5、拖欠清单。
被告胡兴丙未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年8月24日，中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（贷款人）与胡兴丙（借款人、抵押人）签订一份《个人购房借款及担保合同》，其中约定：第一条借款种类与金额个人购置住房贷款，金额为人民币250000元；第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于购买坐落于淮河路478号1幢405的房屋，建筑面积59.89平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定年利率为8.16%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A.贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第六条贷款归还6.1经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.4贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条违约及违约责任10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。10.3借款人违约，除第10.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。第十八条抵押物的处分18.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第15.8条约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：A、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款…。该合同所附抵押物清单载明房屋坐落为淮河路478号1幢405。
双方于2011年6月13日办理了抵押登记手续，房地产他项权证记载的房屋坐落为淮河路478号1幢405室，房地产权证号为合蜀1400515**。
上述合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行于2011年8月24日发放贷款250000元，胡兴丙出具的借款借据载明：借款金额250000元，借款期限240月（从2011年8月24日至2031年8月24日），年利率为8.46%，借款用途为购二手房，还款方式为等额本息。
此后，胡兴丙按约还款至2015年6月，后未再还款。
截至2016年4月25日，胡兴丙欠借款本金231324.93元、利息及罚息24975.61元。
上述事实，有当事人陈述及原告提交的证据1～5在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告胡兴丙签订的借款及担保合同，系双方的真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告胡兴丙未按合同约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告胡兴丙偿还借款本金231324.93元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张对被告胡兴丙抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡兴丙于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金231324.93元；
二、胡兴丙于本判决生效后十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行利息及罚息（截至2016年4月25日为24975.61元；2016年4月26日起利息、罚息按合同约定计算至贷款本息付清之日止）；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行对胡兴丙抵押的合肥市淮河路478号1幢405室的房屋（合蜀字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5145元，公告费800元，由胡兴丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 刘敬萱
人民陪审员 虞晓兰
二〇一六年十一月九日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。