河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初17141号
原告：高吉来，男，汉族，1983年3月31日出生，住郑州市金水区。
委托代理人王令牛，郑州市金水区法律援助中心律师。
被告：余金子，男，汉族，1985年11月27日出生，住郑州市。
第三人：金民利，女，汉族，1958年3月22日出生，住郑州市金水区。
第三人：郑州伟业房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区文博东路、东风路南3号楼1-2层109号，统一社会信用代码91410105556907652F（1-1）。
法定代表人ＸＸ飞。
委托代理人张杰，男，汉族，1990年9月5日出生，住河南省鹿邑县。
委托代理人彭涛，河南豫和律师事务所律师。
第三人：郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司，住所地荥阳市中原西路清华大溪地1号院30号楼1单元601号，统一社会信用代码91410182MA3XCB3K02（1-1）。
法定代表人ＸＸ飞。
委托代理人彭涛，河南豫和律师事务所律师。
原告高吉来诉被告余金子、第三人金民利、郑州伟业房地产经纪有限公司（以下简称“伟业公司”）、郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司（以下简称“伟嘉公司”）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告高吉来及其委托代理人王令牛、第三人金民利、郑州伟业房地产经纪有限公司的委托代理人张杰、彭涛、郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司的委托代理人彭涛到庭参加诉讼，被告余金子经本院公告送达开庭传票，期满后仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签署的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同;2、被告返还收取原告的定金5万元；3、被告支付原告违约金19.5万元；4、被告赔付原告佣金39000元；5、被告赔付原告1000元代办服务费;6、被告赔付原告按揭代办费1000元；7、被告赔付原告评估费等1905元；8、被告赔偿原告提前提取银行定期存款造成的利息损失12095元;9、被告赔偿原告由于被告不履行合同,导致原告没能及时购房造成的房价上涨损失22万元。事实与理由：原告从伟业公司得知,被告要出售涉案房产,原告要求与被告面商,伟业公司称,被告委托其母亲金民利全权处理。原告要求查看被告的委托书,第三人金民利说,被告余金子在加拿大急需用钱,到使领馆公证委托书比较慢，但第三人金民利承诺在办理银行按揭、网签合同及房屋过户之前,被告余金子的委托书一定能寄回来。金民利为了证明其有权代理卖房,拿出房产证让原告查看,原告确信金民利有权代理被告卖房后,与金民利于2017年3月4日签订了《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》(下称合同)。被告于2017年3月15日在中国驻温哥华总领事馆办理了公证委托书,追认了委托金民利作为代理人出售位于郑州市××文化路××楼××单元××号房屋(《房屋所有权证》编号:郑房权证字第××号)。合同约定的主要条款为:1、总价款195万元;2、首付65万元,其余按揭付款;3、原告支付被告定金5万元;4、被告收到全款后交付房屋;5、原告支付伟业公司佣金3.9万元、代办服务费1000元;6、违约条款主要内容为:若甲方(被告)违约:“甲方应在违约行为发生之日起五个工作日内,按房屋总价款10%的标准向乙方(原告)支付违约金”、丙方(伟业公司)收取的佣金等服务费不子退还,由甲方直接赔付乙方。合同签订后,原告于2017年3月6日支付定金5万元，其中4.7万元是原告存入金民利交通银行账户,其余3000元支付的是现金,金民利当天出具收据,3月4日原告向伟业公司支付2000元佣金,3月6日原告向伟业公司通过转账支付3.7万元佣金和1000元代办费,3月30日,原告委托黄晓莉分别向伟嘉安捷公司支付2000元按揭代办费、支付评估费等2171元。被告不履行合同,伟嘉安捷公司收取的费用,仅退还1266元,其余的2905元不予退还。合同约定了,除了65万元首付款外的其余房款按揭支付。伟嘉安捷公司称:“评估公司已看房,评估报告已出具,银行面签完毕审批已通过”。接下来就可以到房屋主管部网签购房合同了,原告多次直接催促,原告还通过伟业公司催促金民利及时履约,可第三人金民利一直推托。原告于2017年5月25日后多次书面通知金民利两日内共同前往银行办理按揭相关手续,金民利最迟于2017年6月2日签收该通知,可第三人金民利还是不理不睬。被告的行为,证明其不愿意将涉案房屋出售给原告。由于被告违约,导致合同不能继续履行,按照约定,被告应承担违约责任。除了以上损失外,原告为了准备首付款的另外60万元提前提取了银行定期存款,造成了原告的利息损失。
被告余金子未答辩。
第三人伟业公司、伟嘉公司辩称，第三人伟业公司、伟嘉公司为原被告双方搜集、推荐房屋买卖信息、报告订立合同的机会、提供相关交易流程、市场行情的咨询、协助双方对房屋进行实地查看、碰商、谈判、提供媒介服务,最终促成本合同的成立。本合同成立后,第三人伟业公司、伟嘉公司已完成相关居间义务,并有权获得约定的服务佣金，原被告双方的履约情况,不影响居间费用的收取。本案中,第三人伟业公司、伟嘉公司所属员工为原告带看多套房源,并详细地向其说明带看房源的具体信息以及相关交易流程、市场行情以供原告参考,最终原告看中被告余金子的房子,第三人伟业公司、伟嘉公司明确告知原告高吉来该房子产权人现在国外,由其母亲金民利来签署本买卖居间合同,在原被告双方协商一致的情况下,三方签订《买卖居间合同》及补充条款进一步明确自已的权利与义务。合同签订后,第三人伟业公司、伟嘉公司积极协助双方办理后期手续，但第三人金民利始终未提供办理后期程序需要的经过公证的委托书,致此交易中断。根据《合同法》第四十四条的规定:“依法成立的合同,自成立时生效”以及第四百二十六条之规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”。故第三人伟业公司、伟嘉公司已完成居间服务,第三人伟业公司、伟嘉公司有权利收取由原告的支付的佣金。根据以上事实和理由,依法成立且生效的合同对三方主体均具有约束效力,且第三人伟业公司、伟嘉公司已经完成了合同所约定的服务内容有权利收取该居间服务的费用。
第三人金民利辩称，不同意原告的诉讼请求，应当继续履行买卖合同，原因是儿子在国外寄公证，需要时间是双方都知道的。第一次按中介要求提供了一份不行，因此又需要重新再寄，是需要时间的，才和中介公司经办人张杰签订了补充协议，所以应按原合同卖房。
依据当事人陈述、提交的证据以及庭审情况，本院确认以下案件事实：
1、2017年3月4日，原告高吉来（××）与被告余金子（出售方）、第三人金民利（委托代理人）、伟业公司（居间方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定被告将其名下所有的坐落于郑州市××文化路××楼××单元××号，建筑面积100.19平方米的房屋，权证号1401230884，出售给原告高吉来。总房款为195万元，原被告双方于签订本合同7个工作日内共同到贷款银行/公积金管理中心办理相关贷款手续。原告应在贷款审批通过、网签买卖合同后7个工作日内将首付款65万元存入存量房交易资金监管账户或交予被告。关于定金，原告、被告和第三人伟业公司协商同意原告在签订合同时支付被告购房定金5万元，由被告保管。原被告双方约定，在签订本合同后具备网签条件时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签后7个工作日内向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。原告支付39000元的佣金。合同第九条约定，被告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，按定金的双倍赔偿原告；或被告应在违约行为发生之日起五个工作日内，按房屋总价款10%的标准向原告支付违约金；第三人伟业公司收取的佣金等服务费不予退换，由被告直接赔付原告。原告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，定金归被告所有；或原告应在违约行为发生之日起五个工作日内，按房屋总价款10%的标准向被告支付违约金，原告向被告已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，第三方收取的佣金等服务费不予退还。
2、原告提交《出售房产委托书》照片打印件一份，主要载明：被告余金子因近期无法回国，现委托第三人金民利为代理人，办理出售其名下位于郑州市××文化路××楼××单元××号，郑房权证字第××号房屋的相关事宜。落款处有余金子的签名，日期为2017年3月15日。
原告提交《公证书》照片打印件一份，内容显示：“兹证明余金子于2017年3月15日来到我馆，在前面的委托书上签名。落款处为中华人民共和国驻温哥华总领事馆的公章，日期为2017年3月15日。”
3、2017年3月6日，原告高吉来向第三人金民利的交通银行账户中存入人民币47000元。
同日，第三人金民利出具《收据》一份，载明今收到高吉来购房定金5万元。
4、2017年3月4日，第三人伟业公司出具《收据》一张，载明收到高吉来人民币2000元。
2017年3月6日，原告高吉来通过农业银行、工商银行分三笔向第三人伟业公司支付5000元、23000元和10000元。
同日，第三人伟业公司出具《收据》一张，载明收到高吉来人民币38000元。
原告称，支付给第三人伟业公司总共40000元，其中39000元为佣金，1000元为代办费。
5、原告提交第三人伟嘉公司出具的《收据》4份，显示2017年3月30日收到黄晓莉交来代收（评估费、抵押费、不动产登记费、印花税）人民币2171元、2017年3月31日收到黄晓莉交来按揭代办费2000元、2017年8月8日收到黄晓莉交来服务费1000元（换票）、2017年8月8日收到黄晓莉交来评估费1905元。
原告提交第三人伟嘉公司于2017年8月7日出具的情况说明一份，内容显示：“2017年3月31日收到客户黄晓莉二手房银行按揭费用共计4171元，明细如下：按揭服务费2000元，代收评估费1905元、抵押登记费60元、不动产登记费80元、印花税126元。因买卖双方不能正常走贷款流程，申请退单。但银行面签完毕审批已通过，银行按揭服务已完成一半扣除1000元服务费；评估公司已看房，评估报告已出具，代收的评估费1905元不予退回。尚未产生的费用抵押登记费60元、不动产登记费80元、印花税126元全部退给客户。共计退给客户1266元”。
原告提交《结婚证》和《郑州市个人房屋权属信息查询证明》，显示原告高吉来与黄晓莉系夫妻关系，两人名下在郑州市均没有房产信息。
6、原告高吉来于2017年5月26日向第三人金民利邮寄催告金民利尽快配合办理存量房按揭贷款手续的通知，并短信通知了第三人金民利。
7、原告提交涉案房屋周边房产2017年6月16日买卖合同复印件一份，证明单价已从其购买时每平方米19463元，上涨为每平方米24787元，多出的533411元，属于被告给原告造成的损失，被告应当赔偿。
原告提交银行取款凭证，证明其为购买涉案房屋，分别从7个银行网点提前支取定期存款共计52万元，并提交《银行提前取款利息损失统计表》一份，证明被告不履行合同给原告造成的利息损失为14838元。
8、第三人金民利提交与第三人伟业公司于2017年3月31日签订的《违约责任补充协议》一份，主要载明乙方同意甲方公证人拿到公证书（48小时内）办理网签。落款处甲方代理人处有金民利的签名和指纹，丙方有伟业公司经纪人张杰的签名和指纹。
9、第三人金民利提交《出售房产委托书》一份，主要载明：被告余金子因近期无法回国，现委托第三人金民利为代理人，办理出售其名下位于郑州市××文化路××楼××单元××号，郑房权证字第××号房屋的相关事宜。落款处有余金子的签名，日期为2017年5月24日。
第三人金民利提交《公证书》一份，内容显示：“兹证明余金子于2017年5月24日来到我馆，在前面的委托书上签名。落款处为中华人民共和国驻温哥华总领事馆的公章，日期为2017年5月24日。”
10、本案在审理过程中，原告向本院提交保全申请，请求查封被告余金子位于郑州市××文化路××楼××单元××号房屋（《房屋所有权证》编号：郑房权证字第××号）中价值52万元的部分，本院于2017年9月1日作出（2017）豫0105民初17141号民事裁定书，裁定查封被告余金子位于郑州市××文化路××楼××单元××号房屋（《房屋所有权证》编号：郑房权证字第××号）中价值52万元的部分，查封期限为3年，从2017年9月11日至2020年9月10日止。
本院认为，2017年3月4日，第三人金民利以被告余金子的名义与原告高吉来签订了《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，之后第三人金民利提供了被告余金子于2017年3月15日公证的《出售房产委托书》，对第三人金民利代其出售房产的行为进行了追认；合同当事人双方应当按照合同约定履行权利义务。合同签订后，原告已按照合同约定支付了定金5万元，佣金39000元和代办费1000元，并为办理按揭贷款向第三人伟嘉公司支付了4171元，后因买卖双方不能正常走贷款流程，申请退单，退回款项1266元。根据第三人伟业公司和伟嘉公司的陈述，因第三人金民利未提供办理后期程序需要的公证的委托书,致使交易中断，造成原告在合同约定的期限内未办理按揭贷款手续，而被告余金子在原告起诉后，既未应诉，也未积极协助原告履行合同；因此，对原告诉求解除原被告双方签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告返还原告定金5万元，支付原告佣金39000元和代办费1000元、支付原告按揭代办费1000元和评估费1905元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于违约金，合同约定违约金为合同总价款的10%，结合原被告双方合同签订后的履行情况，违约金本院酌定为8万元。关于利息损失和房价上涨给原告造成的损失，结合原告提交的证据，本院认定为5万元。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十二条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高吉来与被告余金子于2017年3月4日签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》；
二、被告余金子于本判决生效后十日内支付原告高吉来定金5万元、佣金39000元、代办费1000元、按揭代办费1000元、评估费1905元、违约金8万元和损失5万元，共计222905元；
三、驳回原告高吉来的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元，由原告承担1000元，由被告余金子承担8000元，保全费3120元、公告费260元，由被告余金子负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 钱慧超