云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初371号
原告：富滇银行股份有限公司昆明新民支行。
委托诉讼代理人：马阳、马玲玲，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明誉和酒店有限公司。
被告：罗双英，女，彝族。
被告：谢职宁，男，哈尼族。
原告富滇银行股份有限公司昆明新民支行诉被告昆明誉和酒店有限公司、罗双英、谢职宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司新民支行的委托诉讼代理人马阳，被告谢职宁到庭参加了诉讼，被告昆明誉和酒店有限公司、罗双英经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明新民支行（以下简称新民支行）向本院提出诉讼请求：1、被告昆明誉和酒店有限公司偿还原告借款本金1844814.80元、截止至2017年11月24日的利息、罚息、复利358120.17元，以及自2017年11月24日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（合同期内的贷款利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%，罚息、复利的利率按合同约定执行贷款利率的150%计收）；2、被告昆明誉和酒店有限公司承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为40000元；3、原告对被告昆明誉和酒店有限公司的下列房产依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：（1）、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】；（2）、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号；（3）、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】；（4）、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】；4、原告对被告罗双英、谢职宁名下的位于昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告昆明誉和酒店有限公司、罗双英、谢职宁共同承担。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告昆明誉和酒店有限公司签订《人民币资金借款合同》，原告向被告昆明誉和酒店有限公司提供贷款1900000元，贷款发放时的月利率为7.466667‰，借款期限自2014年12月2日起至2015年12月1日止，还款方式为按月付息，到期一次还本。2014年11月18日，原告与被告昆明誉和酒店有限公司签订《最高额抵押合同》，为保障原告债权的实现，被告昆明誉和酒店有限公司自愿以其拥有的位于昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】的全部产权为原告在2014年11月28日起至2017年11月28日止的期间内为被告昆明誉和酒店有限公司办理各类授信业务而形成的、最高额不超过1471000元的债权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。2014年11月27日，被告罗双英、谢职宁自愿以其拥有的位于昆明市东寺街××商城××号房产【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】的产权为原告与被告昆明誉和酒店有限公司在2014年11月28日起至2017年11月28日止的期间内签订的借款、授信、承兑等所有业务合同形成的最高额不超过429000元的债权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。上述《人民币资金借款合同》签订后，原告按照约定向被告昆明誉和酒店有限公司发放了贷款，但自2015年3月21日起，被告昆明誉和酒店有限公司开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截止至2017年11月24日，被告昆明誉和酒店有限公司已连续24次未按照足额偿还贷款本息。现原告以被告尚欠借款为由，诉至人民法院。
被告谢职宁辩称：由于借款时向原告缴纳贷款金额的10%作为保证金，应当进行抵扣，但对于具体抵扣的金额，被告并不清楚。
被告罗双英、昆明誉和酒店有限公司（以下简称誉和酒店）经本院公告送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告新民支行为支持其诉讼主张，向本院提交誉和酒店营业执照复印件、誉和酒店企业信用信息公示系统信息复印件、罗双英及谢职宁身份证复印件、《人民币资金借款合同》（合同编号：939011412101001）、《最高额抵押合同》（合同编号：919011412102002）、公证书、房产证复印件、房屋他项权证、放款通知书及个人贷款借款借据、贷款单户利息清算单、委托代理协议、发票。
对于原告新民支行提交的证据，被告罗双英、誉和酒店经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。同时被告谢职宁对原告提交的证据予以认可，故本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月18日，原告（乙方）与被告誉和酒店（甲方）签订《人民币资金借款合同》（合同编号：939011412101001）约定：“甲方向乙方借款1900000元用于支付酒店装修工程款，借款期限为12个月，即自2014年12月1日起至2015年12月1日止；计息方式为按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%，按年调整；贷款利息自实际贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每(月/季末月)的第20日，日利率=月利率/30；贷款到期或提前到期，甲方不能按时还清借款，乙方有权自逾期之日起按本合同规定的当期执行贷款利率的150%对借款计收罚息；对不能按时支付的利息和罚息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿贷款本息为止；乙方在甲方满足本合同约定的条件并向乙方申请放款后的3个银行工作日内根据甲方申请将贷款发放至甲方在乙方开立的贷款发放账户（账号：93×××60）；甲方应按本合同约定按期足额偿还本金，本合同项下借款的本金还款方式按一次还本的方式，甲方应在本合同约定的贷款期限到期之日偿还全部借款本金；甲方未按本合同约定偿还借款本息的，乙方有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利及乙方实现债权的全部费用，并有权行使担保权利。”同日，原告（乙方）与被告誉和酒店（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：939011412102002）约定：“本抵押合同所担保的主债权为乙方自2014年11月28日起至2017年11月28日止的期间内，为昆明誉和酒店有限公司办理各类授信业务而形成的、最高余额不超过1471000元的实际债权；依据主合同形成的债权，包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），甲方为上述全部债权提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物；抵押物包括位于东寺街××商城××号房屋（权属证书及编号：201424509，担保价值为330000元）、位于东寺街××商城××号房屋（权属证书及编号：201428825，担保价值为500000元）、位于东寺街××商城××号房屋（权属证书及编号：201424564，担保价值为348000元）、位于东寺街××商城××号（权属证书及编号：201428737，担保价值为293000元）。”2014年11月27日，原告（债权人）与被告谢职宁、罗双英（担保人）签订《个人最高额担保合同》【合同编号：富滇银（个保）新民1412030057】约定：“为确保债权人与昆明誉和酒店有限公司（债务人）签订的编号为9390114120101001的《人民币资金借款合同》的履行，担保人以位于东寺街××商城××号房屋（权属证书及编号：201059189，担保价值为429000元）为债权人与债务人自2014年11月28日起至2017年11月28日期间内，连续签订的借款、授信、承兑、贴现、保函等所有业务合同形成的最高额不超过429000元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及债权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费）的债务提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止。”同日，云南省昆明市华信公证处对上述《最高额抵押合同》（合同编号：939011412102002）、《个人最高额担保合同》【合同编号：富滇银（个保）新民1412030057】进行公证。2014年11月28日，原告与被告誉和酒店、罗双英、谢职宁就上述合同约定抵押担保的房屋办理抵押登记。2014年12月2日，原告向被告誉和酒店（贷款账号：0871939012010100117114）发放贷款1900000元、执行月利率7.466667‰。《贷款单户利息试算》载明截止至2017年11月27日，贷款账号0871939012010100117114的呆滞本金为1844814.8元、逾期利息358120.17元。此外，2017年12月22日，原告与云南曲直律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，同日，原告支付律师费8000元。
庭审中，原告表示截止至2018年3月26日，被告誉和酒店尚欠借款本金1844814.8元、利息423389.65元，本息合计2268204.45元；并表示第二项诉讼请求律师费为8000元，第五项诉讼请求包括保全费和案件受理费。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告誉和酒店签订的《人民币资金借款合同》（合同编号：939011412101001）、《最高额抵押合同》（合同编号：939011412102002）以及原告与被告谢职宁、罗双英签订的《个人最高额担保合同》【合同编号：富滇银（个保）新民1412030057】系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规效力性强制性规定，合法有效，各方应按约履行。原告于2014年12月2日按上述《人民币资金借款合同》的约定向被告誉和酒店发放贷款1900000元，被告誉和酒店应当按约归还借款本息。对于原告主张被告誉和酒店归还借款本金1844814.8元、截止至2017年11月24日止的利息、罚息、复利358120.17元，以及自2017年11月25日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（合同期内每年的贷款利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%，罚息及复利的利率按贷款利率的150%计算），庭审中，被告谢职宁表示借款时向原告缴纳了贷款金额的10%作为保证金，应当进行抵扣。由于《人民币资金借款合同》未约定保证金，且被告谢职宁未提交证据予以证明，故本院对其抗辩不予采信。现由于本案借款期限于2015年12月1日届满，被告未提交证据证明其归还借款本息的情况，故本院对原告主张的金额予以采信,对于原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告誉和酒店支付律师费8000元的诉讼请求，由于《人民币资金借款合同》约定实现债权的费用由誉和酒店承担，故本院予以支持。对于原告要求确认其对位于东寺街××商城××号房屋【昆房屋他证（昆明市）字第201451651，担保价值330000元】、东寺街××商城××号房屋【昆房屋他证（昆明市）字第201451649，担保价值348000元】、东寺街300号金碧商城1-6幢A座单元4层406号房屋【昆房屋他证（昆明市）字第201451652，担保价值293000元】、东寺街××商城××号房屋【昆房屋他证（昆明市）字第201451653，担保价值500000元】依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，根据《最高额抵押合同》约定，被告誉和酒店将上述房屋为原告的贷款提供最高余额不超过1471000元的抵押担保，并且原告与被告誉和酒店于2014年11月28日就上述房屋办理抵押登记，故本院判令原告享有对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款在担保价值内优先受偿受偿权。对于原告要求对东寺街××商城××号房屋【昆房屋他证（昆明市）字第201451650，担保价值429000元】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《个人最高额担保合同》的约定，被告谢职宁、罗双英作为担保人将上述昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢5层502号房屋为原告的借款提供最高额为429000元的抵押担保，并于2014年11月28日办理抵押登记，故本院判令原告享有对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款在担保价值内优先受偿受偿权。对于原告主张的保全费，因（2018）云0112民初371号民事裁定书中已裁决由被告承担，故在本案中不再予以处理。虽然被告昆明誉和酒店、罗双英经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明誉和酒店有限公司于本判决生效后十日内归还原告富滇银行股份有限公司新民支行借款本金1844814.8元、截止至2017年11月24日的利息、罚息、复利358120.17元以及自2017年11月25起日至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（合同期内每年的贷款利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮60%，罚息及复利的利率按贷款利率的150%计算）。
二、被告昆明誉和酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告富滇银行股份有限公司新民支行律师代理费8000元。
三、如被告昆明誉和酒店有限公司不履行第一项、第二项判决内容，原告富滇银行股份有限公司新民支行享有以下抵押权：对昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢B座5层514号房屋【昆房他证（昆明市）字第2014516**】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在330000元限额内优先受偿的权利；对昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢B座4层411号房屋【昆房他证（昆明市）字第2014516**】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在348000元限额内优先受偿的权利；对昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢A座单元4层406号房屋【昆房他证（昆明市）字第2014516**】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在293000元限额内优先受偿的权利；对昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢A座4层413号房屋【昆房他证（昆明市）字第2014516**】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在500000元限额内优先受偿的权利；对昆明市东寺街300号金碧商城1-6幢B座5层502号房屋【昆房他证（昆明市）字第2014516**】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在429000元限额内优先受偿的权利。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司新民支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24744元（原告已预交），由被告被告昆明誉和酒店有限公司、罗双英、谢职宁连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 吴 娴
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一八年四月四日
书 记 员 坝绍莉