广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第621号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道都市华庭。组织机构代码：78486643-4。
负责人：卢健民，该行行长。
委托代理人：张智光，该行员工。
委托代理人：曾锐强，该行员工。
被告：王影，女，汉族，1979年10月29日出生，住安徽省阜南县。
被告：黄全来，男，汉族，1979年6月7日出生，住海南省东方市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行诉被告王影、黄全来金融借款�同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由代理审判员陈燕玲适用简易程序独任审理。后本案因出现不宜继续适用简易程序审理的情形，遂依法转换成使用普通程序，由代理审判员陈燕玲担任审判长，与人民陪审员刘艳琴、邓剑军依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张智光到庭参加诉讼，被告王影、黄全来经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月30日，原告分别与王影、黄全来签订了合同编号为HT05XXXXXXXXXX号《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告向黄全来发放贷款519000元。签订合同后，原告依约向黄全来发放上述贷款，原告并就两被告提供的抵押物�理抵押登记。黄全来于2010年10月4日向原告借款519000元，期限至2020年10月14日，分120期归还贷款本息。但黄全来借款后，在2014年10月开始不按时还款，至2015年3月20日累计11期不按时还款，现连续欠供5期。根据贷款合同第二十八条第9、11款的约定，原告有权要求被告黄全来立即归还全部贷款余额和利息。为保护原告的合法权利，原告并请求法院支持原告在抵押物拍卖所得价款范围内优先偿还原告的贷款本息。综上所述，原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告黄全来立即偿还原告的贷款本金311400元及利息、罚息、复利（均按案涉贷款合同及借据的约定计至贷款还清之日止）；2.确认原告的抵押权，判令两被告承担抵押担保责任，原告在抵押房产价款范围内享有优先受偿权；3.两被告承担本案的诉讼费用。
两被告没有答辩，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。
经审理查明：2010年9月30日，原告作为贷款人、被告黄全来作为借款人、黄全来及王影作为抵押人、广东黄河实业集团有限公司及东莞市黄河集团房地产开发有限公司作为保证人共同签订了一份《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号为05XXXXXXXXXX），合同主要约定：1、贷款人向借款人发放贷款519000元，贷款期限自2010年9月30日起至2020年9月29日止；2、签订合同时，贷款月利率为3.465‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率“一年一定”（签合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率）；3、借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人欠供款本息计收罚息；供款计划为“递减还款法”，还款期以每一个月为一期还款，共120期，自贷款发放次月起，借款人应按月归还贷款本息，同时授权贷款人于每月15日在指定账户扣收本息；4、借款人应按每月分期应缴付的金额还款，逾期未能足额交付当月还款，借款人必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行；而供款期遇节假日不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起按有关规定计算罚息（罚息包括五天宽限期在内）；5、第二十八条：贷款人可于下列情况�一依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项：……（九）借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上；6、王影、黄全来以登记于黄全来名下的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆6栋XXX单元XXX房为上述合同进行抵押担保，合同约定抵押权的效力基于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期至合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关费用；当借款人不能按合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。签订上述合同后，原告于2010年10月4日向被告黄全来发放了贷款519000元。
另查明：两被告系夫妻关系，二人于2008年6月16日登记结婚。在被告黄全来名下的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆6栋XXX单元XXX号房（房地产权证号XXXXXXXXX）已于2014年8月4日设定抵押，抵押权人为原告，他项权利范围为“全部”，他项权证编号为“粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号”。根据原告提交的贷款欠供本息及明细显示，被告黄全来自2014年11月起未正常偿还贷款本金，截至庭审之日，已累计11期未正常还贷，累计未还本金总额为311400元，计算至2015年3月23日止的利息为5454.89元、罚息为268.58元、复利为68.43元。
以上事实，有《楼宇按揭抵押借款合同》、《东莞农村商业银行按揭借款借据》、《东莞市农村商业银行零售贷款业务申请表》、他项权证、贷款欠供本息及明细、结婚证以及本院的庭前证据交换笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告黄全来、王影经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃对原告陈述的事实及提交的证据进行抗辩及质证的权利，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。根据原告提供的贷款欠供本息及明细显示�被告黄全来自2014年11月起未正常归还本金，截止至庭审之日已累计11期未归还贷款，被告黄全来尚欠原告贷款本金311400元未还，已经严重违反了双方签订的《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，根据《楼宇按揭抵押借款合同》第二十八条的约定，被告黄全来应立即偿还原告贷款本金及利息（包含贷款利息、复息、罚息），原告主张被告黄全来归还本息合法有据，本院依法予以支持。根据原告提交的证据显示，计算至2015年3月23日止的利息为5454.89元、罚息为268.58元、复利为68.43元，本院予以支持；自2015年3月24日起计至贷款本金清偿之日止的利息、罚息及复利，均按照案涉编号为05XXXXXXXXXX的《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计至贷款本金清偿之日止，本院亦予以支持。对于符合上述计算方式的利息、罚息、复利及本金，本院均予以支持。
另外，原告已就登记在被告黄全来名下的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆6栋XXX单元XXX房（房产证号XXXXXXXXX）进行了抵押登记，抵押权依法成立。依据案涉《楼宇按揭抵押借款合同》中关于抵押权的约定，原告主张其在案涉贷款本金及利息（包含贷款利息、复息、罚息）的范围内对案涉房产享有优先受偿权，符合双方的约定以及法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、限被告黄全来于本判决生效之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行归还贷款本金311400元及利息、罚息、复利（截至2015年3月23日止，利息为5454.89元、罚息为268.58元、复利为68.43元；自2015年3月24日起计至贷款本金清偿之日止的利息、罚息及复利，均按照中国人民银行的规定及案涉编号分别为05XXXXXXXXXX的《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计至贷款本金清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行有权在本判决书第一判项所确定的债权范围内，对被告王影、黄全来提供抵押的位于东莞市虎门镇白沙村虎门国际公馆6栋XXX单元XXX号房（房地产权证号XXXXXXXXX，登记于被告黄全来名下）经折价、拍卖或变卖等形式所得的价款范围内享有优先受偿权。
如被告王影、黄全来未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费6057.87元，由被告王影、黄全来负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本�上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈燕玲
人民陪审员 邓剑军
人民陪审员 刘艳琴
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈日初