安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终3056号
上诉人（原审原告）：赵一婷，女，1980年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：张建春，北京市天银律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张艳霞，女，1971年6月8日出生，汉族，住河南省沈丘县。
委托诉讼代理人：李兰君，河南凯博律师事务所律师。
上诉人赵一婷因与被上诉人张艳霞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初4317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵一婷上诉请求:1.依法撤销原判；2.依法改判支持赵一婷一审全部诉讼请求，即解除双方签订的存量房买卖合同及补充协议，张艳霞支付违约金25309.2元（按日万分之三，从2016年3月9日暂计算至2016年6月8日）；3.本案诉讼费用由张艳霞承担。事实和理由：第一，一审认定事实错误，是张艳霞违约在先。双方约定2016年3月8日前办理过户手续，因张艳霞未按约支付房款，导致双方无法在约定时间办理过户。且张艳霞应于2016年3月8日前将46.7万元存入托管账户，而实际上截止到3月8日，张艳霞总计只支付了14.7万元。根据合同约定，张艳霞逾期付款超过十日的，赵一婷有权解除合同，并要求对方按日支付存量房价款万分之三的违约金。第二，一审法院适用法律错误。本案除了适用合同法规定，还应当适用民法总则、最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，赵一婷的解除权应当得到保护。第三，双方之间合同存在情势变更，案涉房屋价格短期内上涨较快（60%左右），若继续履行将导致利益失衡，案涉合同应当解除。
张艳霞辩称，第一，一审认定事实正确，双方合同约定了3月8日前过户，但是到3月8日时，案涉房屋上仍有银行抵押，无法办理。赵一婷有义务在2016年3月8日前与银行确定提前还款时间并及时通知张艳霞，但赵一婷未尽到此义务。本案未能在约定时间内办理过户和资金托管的原因在赵一婷。张艳霞在3月8日前已经备足了首付款、具备履约能力，随时准备履行合同，但后来赵一婷明确告知中介人员涨价不履行合同，赵一婷明显违约。该事实有中介人员出具的证明、一审证人出庭证言佐证。第二，一审适用法律正确，本案是房屋买卖合同纠纷，应当适用合同法，且最高院的司法解释调整的是房地产开发企业与买受人之间的商品房销售合同，本案审理的是公民个人之间的存量房买卖合同。
赵一婷向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的存量房买卖合同及补充协议，张艳霞支付违约金25309.2元（按日万分之三，从2016年3月9日暂计算至2016年6月8日）；2.诉讼费用张艳霞承担。
一审法院认定事实：2016年2月18日，赵一婷与张艳霞在安徽乔治物业管理有限公司居间下，签订《存量房买卖合同及补充协议》一份，约定张艳霞以917000元价格购买赵一婷所有的合肥市房屋一套（建筑面积81.94平方米，权属证包字第067120号）；买方未按期支付转让价款的，逾期十日内按日向卖方支付购房款万分之三的违约金，逾期超过十日的，卖方有权单方解除合同，买方应按日支付购房价款的万分之三违约金，如卖方愿意继续履行合同，合同继续履行；卖方逾期交接存量房的，逾期十日内按日向买方支付购房款万分之三的违约金，逾期超过十日的，买方应按日支付购房价款的万分之三违约金，买方解除合同的，解除通知到达之日起十日内退还全部己付款等；该房屋交易过程中产生的契税、手续费、登记费、评估费、中介费等相关费用由买方承担；卖方向建设银行和市直公积金中心申请提前还贷，买方同意首付款用于卖方偿还银行按揭贷款（具体金额以银行结算为准），2016年3月8日前买方将46.7万元（含定金1万元）存入资金托管账户，并于当日办理产权转移手续，余款45万元买方以商业性贷款向卖方支付，于过户后新产证领取后7日内办理贷款手续，放贷时间以银行实时政策和放款通知为准；双方在房产证下发及银行放款到指定账户后三日内办理房屋交接手续，逾期按总房款的万分之三向对方支付违约金等。合同签订当日，张艳霞交付1万元购房定金，2016年3月8日交付首付款13.7万元，2016年3月17日涉案房屋的前贷抵押登记注销。一审中，赵一婷申请中介工作人员刘某到庭作证，刘某陈述合同约定3月8日办理资金托管和房产过户，银行结清证明于2016年3月14号开具，抵押贷款他项权涂销于3月17日完成，当天中介公司可以陪同卖方开出首套证明，缴税后办理托管，但卖方提出涨价，因双方没有谈拢，后面手续未再履行。
一审法院认为，赵一婷与张艳霞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同。双方约定了2016年3月8日前将首付款存入托管账户，该期限到来之前双方未能共同办理缴税、申请资金托管。赵一婷提出张艳霞在给付定金和部分首付款后不再支付剩余款项，但没有证据证明张艳霞怠于履行合同；张艳霞提供了账户流水明细，证明其于约定履行期限到来前完全具备履行合同的能力，因提前还贷的当天不能开出结清证明，也不能办理房屋抵押登记涂销手续，故而当天不能办理托管账户并交存托管资金，且证人也证实了因赵一婷要求涨价而致合同未能继续履行。对此，张艳霞并无过错。赵一婷主张解除合同，不符合合同约定的解除条件及法定解除条件，故一审法院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回赵一婷的诉讼请求。案件受理费534元，由赵一婷负担。
二审中，赵一婷提交三组证据，证据1：短信聊天记录打印件，证明赵一婷催促尽快还贷、办理过户手续的事实；证据2：安徽乔治物业管理有限公司中介人员出具的证明复印件，证明张艳霞故意拖延办手续、还贷等事实；证据3：案外人的存量房买卖合同及税票复印件，证明存在情势变更，房价上涨的事实。张艳霞质证称，证据1的复印件与手机原件记录不一致，少了2月25日的聊天记录，且没有显示具体年份，无法证明发生时间，只有收件人号码，无发件人号码，不能达到证明目的；证据2证人证言不是新证据，该证人在一审中已经出庭作证本案事实，该证人证言上无证人的身份证号码，与一审陈述有矛盾，不能达到证明目的；证据3三性均有异议，是复印件，不能显示形成时间，与本案无关，不能达到证明目的。
张艳霞提交两组证据，证据1包河区人民法院收据复印件，证明张艳霞已经将案涉房屋余款一次性交于法院，张艳霞有履行能力；证据2户口本、居委会证明、工作证明、参保证明、出租协议书、租金收据、支付租金的支付宝转账电子回单，证明因赵一婷违约，造成张艳霞居住困难，长期在外租房，且张艳霞一直符合合肥市购房条件。赵一婷质证称，证据1真实性无异议，关联性有异议，达不到其证明目的；证据2真实性无异议，个人参保证明时间是2016年6月，且为于潇河的参保证明，均与本案无关，达不到其证明目的。
赵一婷申请证人刘某出庭作证。赵一婷认可证人证言；张艳霞针对证人证言发表意见如下：证人所述因赵一婷提出涨价导致合同不能履行，是事实。证人所述于3月8日前多次联系张艳霞要求3月8日前交首付的说法，与一审所述矛盾，是虚假的。
二审另查明，张艳霞已于2017年11月21日将案涉房屋购房款余款77万元交至合肥市包河区人民法院。
对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，关于合同能否解除的问题，双方当事人之间签订的存量房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。本案中，双方约定在2016年3月8日前将首付款存入托管账户，但实际履行中，双方于2016年3月8日才前去银行办理还款手续，赵一婷明知办理还款当天无法办理资金托管，仍同意于2016年3月8日还款，现上诉称张艳霞迟延付款，并以此为由要求解除合同，不能成立。另根据一审、二审证人陈述，合同不能继续履行的原因是赵一婷要求涨价。一审法院认为张艳霞无过错，本案未达到合同约定的解除条件及法定解除条件，并无不当。另，赵一婷陈述房价上涨属情势变更，无法律依据，本院不予支持。
关于违约金，本案合同未能继续履行的责任不在张艳霞，赵一婷该项上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，赵一婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费534元，由赵一婷负担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一八年五月二十八日
书记员 俞文静
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。