中华人民共和国
北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第11785号
上诉人（原审原告）杨真言（YANGZHENYAN），男，1966年2月28日生，加拿大籍。
委托代理人陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵宇，男，1981年8月14日生。
委托代理人刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵小军，男，1957年8月2日生。
委托代理人刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。
上诉人杨真言（YANGZHENYAN）（以下仅称杨真言）因与被上诉人赵宇、赵小军返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第45444号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2014年11月，杨真言起诉至原审法院称：我方于1994年3月21日购买北京建工集团有限责任公司房地产开发经营部开发建设的位于北京市朝阳区××202号房屋，并已付清全部购房款，该房屋现仍未办理房屋所有权证，但我方具有占有处分房屋的权利。我方于1994年收房后入住202号房屋，后我方于1999年出国前往加拿大，就将房屋钥匙交给司机打理，具体司机叫什么记不清了，至我方于2014年回国，才发现202号房屋由赵宇居住使用，就此我方多次要求对方搬离，但对方均予以拒绝。赵小军与赵宇系父子关系，我方亦认可202号房屋由赵小军控制，并交赵宇居住。故诉至法院要求：1、赵宇与赵小军连带腾空位于北京市朝阳区××202号房屋，将上述房屋返还杨真言；2、赵宇与赵小军连带给付杨真言房屋使用费（自2007年1月1日起计算至对方实际腾空之日止，按月4000元计算）。
赵宇、赵小军辩称：不同意对方的全部诉讼请求。202号房屋现确由赵小军实际控制使用，并交付赵宇居住使用，房屋内家具亦均归赵小军所有，但我方并非无权占有。202号房屋的所有权益实际归赵小军所有。202号房屋的原实际购买人系案外人徐×，只是用了杨真言的名字签订的合同，购房款系由徐×将385000元支票交给杨真言，并由杨真言交纳，并非杨真言出资。徐×收房后对房屋进行装修并入住，杨真言未入住202号房屋。后赵小军于1998年初自徐×处购买了202号房屋，成交价55万元（赵小军主张为50万元），当时徐×已告知购房合同由杨真言签订，需待杨真言回国后办理合同更名，但至今仍未办理更名亦未办理过户，现赵小军已付购房款25万元，余款待过户时再行交纳。202号房屋钥匙亦由徐×交付给赵小军。现房屋所有权益应归属赵小军，杨真言无权主张我方腾空房屋。赵小军与赵宇系父子关系。
原审法院经审理查明：杨真言与北京建工集团总公司房地产开发经营部（以下简称建工集团）于1994年3月21日签订《北京地区商品房购销合同》，约定杨真言购买位于北京市朝阳区××202号房屋（以下简称202号房屋）。建工集团并于1994年3月24日为杨真言出具《购房进住通知单》，并写明房款于1994年3月23日一次付清385000元。庭审中，各方均认可202号房屋至今仍未办理房屋所有权证。就此，杨真言表示202号房屋系内销房屋，由于杨真言国籍发生变更，开发商需要出具提供楼栋的涉外安全合格证，才能为杨真言办理房屋所有权证，但开发商表示无法出具，故至今无法办理。赵宇、赵小军表示对此不认可。
就202号房屋控制使用情况，各方均认可202号房屋现由赵小军控制使用，并由赵小军交赵宇居住使用，亦均认可赵宇自2007年入住202号房屋至今。
庭审中，证人徐×出庭作证称：我与杨真言是通过共同的朋友认识的，就是普通的朋友关系。我与赵小军是朋友关系，生意上也有往来。202号房屋是杨真言父亲单位的内部销售房，杨真言通过朋友告诉我房价比较便宜，问我是否需要购买，当时我弟弟徐×1需要购房，表示想要购买，当时我们也去看过房。后来徐×1就通过我把385000元的购房支票及其身份证交给了杨真言，购房款实际出资人是徐×1，不是我。一周后，杨真言将购房合同、徐×1的身份证、购房发票及房屋钥匙都交给我了，我发现合同及发票上写的都是杨真言的名字就提出质疑，杨真言当时表示可以办理合同更名。当时房子的实际购房人就是徐×1，我实际是徐×1的代理人。徐×1收房后就将房屋进行装修并开始经营。此后我方也催过杨真言办理合同更名，但杨真言表示短期内都办不了，我方就打算把房屋出售。后来徐×1就与赵小军达成了购房合意，因为我与赵小军是朋友关系，双方也没有签订购房合同，成交价55万元，现在还有30万元没有支付。徐×1于1998年向赵小军交房。后来我也仍然催过杨真言为赵小军办理更名，此后杨真言出国了，就再也没有联系了。徐×1向赵小军交房时，有部分家具一并送给了赵小军，现就此亦不再主张。经杨真言询问，证人答复称：购房合同、购房款发票最初都由杨真言交给我了，但由于我多次催促对方办理合同更名，对方就表示让我将相关手续交给他以便办理，我就将购房合同及购房款发票又交给杨真言了。经赵宇、赵小军询问，证人答复称：徐×1于1994年6月入住202号房屋，杨真言只是来看过一次房屋，并未入住。就此，杨真言表示对真实性不认可，徐×陈述与赵宇、赵小军答辩所述有矛盾。赵宇、赵小军表示对真实性认可。
另，就202号房屋使用费标准，各方均表示同意由法院核实酌定。
原审法院经审理认为：当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，各方均认可202号房屋现由赵小军实际控制，并由赵宇居住使用。杨真言主张赵宇、赵小军腾空202号房屋，应就其系适格“权利人”承担举证责任。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，现202号房屋仍未办理房屋所有权证，无法据此确定物权归属和内容。现杨真言表示其为权利人，仅基于其签订的购房合同，但该权利仅为合同项下权利，合同债权亦不等同于物权，且考虑到在202号房屋仍未办理房屋所有权证的情况下，存在合同外当事人对房屋所有权益有争议，故就杨真言的全部诉讼请求，法院均不予支持。各方如就202号房屋所有权有争议，可另行解决。
综上，2015年5月原审法院判决驳回杨真言（YANGZHENYAN）的全部诉讼请求。
判决后，杨真言不服，仍持原诉请求及理由上诉至本院称诉争房屋是杨真言与开发商签订的购房合同，该房屋虽然现在没有取得房屋所有权证，不是物权，但类似物权，买受人仍有权进行处分使用，因此并不影响杨真言要求赵宇、赵小军腾退返还房屋的权利，故请求二审法院撤销原判，依法改判支持杨真言的原审全部诉讼请求。赵宇、赵小军同意原判。
本院经审理查明的其他事实与原审判决无异。
上述事实，有各方当事人当庭陈述、相关书证等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案所查事实，赵小军系向案外人购买诉争房屋并由赵小军交赵宇居住使用至今，并非非法占有控制诉争房屋。现双方对诉争房屋所有权存在争议，杨真言提交的购房合同等证据仅证明其存在合同项下的相关权利，并不足以证明其系现诉争房屋的所有权人，故其主张赵宇、赵小军连带腾空诉争房屋并给付房屋使用费，证据不足，本院难以支持。关于双方对诉争房屋所有权存在的争议，双方可另行解决。
综上，杨真言的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3440元，由杨真言（YANGZHENYAN）负担（已交纳）；二审案件受理费6880元，由杨真言（YANGZHENYAN）负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 贵
代理审判员 江锦莲
代理审判员 张清波
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄 蕾