安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初1880号
原告：中国建设银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山县梅城镇桃园路111号。
负责人：袁弘，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄波，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：汪进龙，男，1981年9月30日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：田秀芬（系汪进龙之妻），女，1983年6月20日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告中国建设银行股份有限公司潜山支行与被告汪进龙、田秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潜山支行的委托诉讼代理人黄波到庭参加诉讼，被告汪进龙、田秀芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、汪进龙、田秀芬立即偿还借款本金1101287.74元、利息及罚息62510.82元，共计1163798.56（利息及罚息计算至2017年7月31日，后期利息及罚息按合同约定支付）；2、汪进龙、田秀芬支付律师费67000元；3、中国建设银行股份有限公司潜山支行对汪进龙、田秀芬所有的位于潜山梅城镇乔公路206号1幢的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、汪进龙、田秀芬承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月16日,汪进龙、田秀芬与中国建设银行股份有限公司潜山支行签订了一份借款合同，约定贷款金额119万元，用于购买潜山梅城镇乔公路206号1幢1层103室的门面房,借款期限自2015年9月16日至2025年9月16日止。借款合同对其他事项另作了规定。汪进龙、田秀芬以位于潜山梅城镇乔公路206号1幢的抵押物提供了抵押担保。中国建设银行股份有限公司潜山支行按约发放了贷款，但截至2017年7月31日,汪进龙、田秀芬拖欠贷款本金余额共计1101287.41元、利息及罚息62510.82元。经多次催要未果，故诉至法院。
汪进龙、田秀芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，汪进龙、田秀芬与中国建设银行股份有限公司潜山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款应用于购买坐落于茗桂公馆1幢A4-A6号门面房；借款金额119万元；借款期限120个月，自2015年9月16日起至2025年9月16日止；贷款年利率为在基准利率水平上上浮25%；逾期利率按合同所执行贷款利率的水平上上浮50﹪计收罚息；付款方式为等额本息还款法；违约责任约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；汪进龙、田秀芬以其所有的位于潜山梅城镇茗桂公馆1幢A4-A6号门面房为该贷款设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等；合同对其他事项另作了约定。2016年3月9日，汪进龙、田秀芬以其所有的位于梅城镇乔公路206号1幢1层103室的房屋为该笔贷款办理了抵押登记。2015年9月14日，中国建设银行股份有限公司潜山支行向汪进龙指定的潜山正阳房地产开发有限公司账户发放了贷款119万元。合同到期后,汪进龙仅偿还部分贷款本息,截至2017年7月31日，汪进龙、田秀芬已累计拖欠借款本金1101287.74元、利息及罚息62510.82元。至今，共下欠全部贷款本金110128.74元及相应利息、罚息未还。
另查明，中国建设银行股份有限公司潜山支行因提起本案诉讼仅与其委托的诉讼代理人(律师)签订了委托代理合同，并未实际支付律师费。
以上事实有当事人当庭陈述和中国建设银行股份有限公司潜山支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷款发放确认书、对账单、委托代理合同等证据，在卷予以佐证。
本院认为，中国建设银行股份有限公司潜山支行与汪进龙、田秀芬之间的金融借款合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。中国建设银行股份有限公司潜山支行已按约向汪进龙指定的潜山正阳房地产开发有限公司账户发放了贷款119万元，汪进龙、田秀芬应按约偿还贷款本息。同时，因汪进龙、田秀芬没有按合同约定日期归还贷款，根据双方之间的借款合同约定，中国建设银行股份有限公司潜山支行有权按在合同载明的贷款利率的水平上上浮50﹪计收罚息。同时，双方之间的借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。故中国建设银行股份有限公司潜山支行要求汪进龙、田秀芬偿还全部贷款本金1101287.74元及利息、罚息（利息及罚息计算至2017年7月31日共计62510.82元，自2017年8月1日起至本金付清之日止按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。汪进龙、田秀芬以其所有的房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保关系合法有效，故中国建设银行股份有限公司潜山支行要求对汪进龙、田秀芬抵押的房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。按照借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，由于诉讼费已实际发生，对中国建设银行股份有限公司潜山支行要求汪进龙、田秀芬支付诉讼费的诉讼请求本院予以支持。而由于中国建设银行股份有限公司潜山支行并未实际支付律师代理费，故对其要求汪进龙、田秀芬支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告汪进龙、田秀芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潜山支行贷款本金1101287.74元及利息、罚息（利息及罚息计算至2017年7月31日共计62510.82元，自2017年8月1日起至本金付清之日止按合同约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司潜山支行对被告汪进龙、田秀芬抵押的位于潜山县梅城镇乔公路206号1幢1层103室的房屋在上述债务范围内享有优先受偿权;
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潜山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15878元，减半收取7939元，由被告汪进龙、田秀芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一七年九月十四日
书记员 陈艳芳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。