安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第06997号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地宿州市。
法定代表人：詹如军，董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：姜敏，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：郭梦梦，女，1987年9月6日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告郭梦梦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司的委托代理人姜敏到庭参加了诉讼，被告郭梦梦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司诉称：2007年12月18日，被告郭梦梦向原告之北杨寨信用社申请贷款，原告之北杨寨信用社与被告签订最高额抵押合同、借款合同，约定：被告郭梦梦在原告之北杨寨信用社借贷款20万元，由被告郭梦梦以其位于宿州北杨寨三官村B幢8号，宿州北杨寨三官村0253室、0318室、0317室、0312室房地产提供抵押，借款期限自2007年12月18日至2008年12月18日，利息为月利率9.99‰。如逾期，被告应承担违约责任，原告在原借款利率的基础上加收50%的罚息。若原告以诉讼方式实现债权，被告应承担原告为此应支付的律师代理费等实现债权的费用。抵押的范围及于全部主债权、从债权。后原告之北杨寨信用社于2007年12月18日，给付被告借款20万元，用于被告购买农用车。被告郭梦梦收款后出具借据。现借款已逾期，经催收，被告没有清偿。因安徽宿州农村商业银行股份有限公司之下属北杨寨信用社为原告的下属非法人机构，原告享有并主张该债权。为此，请求：一、依法确认原被告之间最高额抵押合同、借款合同有效。二、依法判令被告偿还原告借款本金20万元并承担该笔借款利息、逾期利息至清偿之日止（计至2014年9月30日为216783元）。三、由被告赔偿原告为实现债权的律师代理费2万元。四、原告对抵押物享有优先受偿权即可申请法院对抵押物拍卖、变卖等方式处理抵押房产，以所得价款优先偿还上述债权。五、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己陈述的事实、理由及诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：一、原告企业营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书各一份及被告郭梦梦的身份证复印件等，证明原被告的主体资格。二、原被告签订的最高额抵押合同、借款合同、房地产他项权证、借据复印件一组，证明原被告之间的抵押担保关系和借款关系。证明被告郭梦梦向原告借款数额本金20万元，约定的借款利率为月利率9.99‰，违约罚息加收50%，借款期限自2007年12月18日至2008年12月18日共计12个月，被告承担原告实现债权的律师代理费，被告用房产提供抵押担保等。三、名称变更核准通知书，证明原告的名称由宿州市区农村信用合作联社，变更登记为安徽宿州农村商业银行股份有限公司。四、安徽拂晓律师事务所开具的律师费发票和收费证明，证明本案原告委托其单位律师的律师代理费用为2万元。
被告郭梦梦未答辩，未举证。
本院认为，原告所举证据材料一、二、三、四来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，对其证明内容的效力均予以认定。
经审理查明：2007年12月18日，被告郭梦梦向原告之北杨寨信用社申请贷款，并承诺按期归还贷款本息。2007年12月18日，原告之北杨寨信用社与被告签订最高额抵押合同，该合同主要内容：被告以其位于宿州北杨寨三官村B幢8号，宿州北杨寨三官村0253室、0318室、0317室、0312室房地产提供抵押，向原告之北杨寨信用社贷款20万元。同日，被告郭梦梦与原告之北杨寨信用社签订借款合同，向原告借贷款20万元用于购买农用车，借款期限为12个月，自2007年12月18日起至2008年12月18日止。借款利率为9.99‰.同时约定违约责任：贷款人未按期足额向借款发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金额的计算域逾期贷款的利息计算方式相同。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。借款人未按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分加收100%的罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2007年12月18日，原告之北杨寨信用社依约向郭梦梦发放贷款20万元，用于被告购买农用车，被告郭梦梦向原告出具了书面借据。现上述借款已逾期，经催收，被告没有清偿。为此，原告起诉至本院，要求处理。
另查，原告为实现债权支付的一审诉讼律师代理费为2万元。
再查明：原告的名称由宿州市区农村信用合作联社，变更登记为安徽宿州农村商业银行股份有限公司。且安徽宿州农村商业银行股份有限公司之北杨寨信用社为安徽宿州农村商业银行股份有限公司的下属非法人机构。
本院认为：原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属北杨寨信用社与被告签订《最高额抵押合同》、《借款合同》，该合同内容不违反法律规定，且系原被告的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属北杨寨信用社依约将借款本金20万元交付给被告郭梦梦后，被告未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担违约责任。因安徽宿州农村商业银行股份有限公司之北杨寨信用社为安徽宿州农村商业银行股份有限公司的下属非法人机构，故安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有并主张该债权。被告未按合同约定完全履行还本付息义务，应承担偿还原告贷款本息并承担违约赔偿之责。双方约定由被告郭梦梦的房产提供抵押并办理了抵押登记，原告享有处分被告抵押物的价款优先受偿权。为实现债权支付的一审诉讼律师代理费2万元亦应由被告承担。被告郭梦梦虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属北杨寨信用社与被告郭梦梦签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》合法有效，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有以处分抵押物价款优先受偿权。
二、被告郭梦梦于本判决生效之日起10日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金20万元并承担该笔借款自2007年12月19日至判决确定之日、按双方合同约定的利率计算的利息、逾期罚息。
三、被告郭梦梦于本判决生效之日起10日内赔偿原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权一审诉讼的律师代理费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7852元，由被告郭梦梦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 许海军
审 判 员 邢安灵
人民陪审员 马兆飞
二〇一五年三月四日
书 记 员 朱 玮
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零六七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归
抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。