广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第491号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行。
代表人：丘常宏，行长。
委托代理人：甘雨、唐秀云，中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行职员。
被告：南宁百农科技农资连锁经营有限公司（以下简称百农公司）。
委托代理人：蒋海波，北京炜衡律师事务所律师。
被告：黄海辉。
委托代理人：郑文敏，巴马瑶族自治县法律事务中心法律工作者。
被告：廖烈东。
委托代理人：蒋海波，北京炜衡律师事务所律师。
被告：廖烈玲。
委托代理人：蒋海波，北京炜衡律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行与被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司、黄海辉、廖烈东、廖烈玲借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人甘雨、唐秀云、被告黄海辉委托代理人郑文敏到庭参加了诉讼，被告百农公司、廖烈东、廖烈玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告百农公司以购进化肥为由，与原告于2014年1月7日签订第一份《流动资金借款合同》（编号45010120140000031），借款金额为600万元，借款期限为一年，借款人或保证人违约或者对其他债权人发生重大违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。签订合同当日，原告即向被告百农公司发放了600万元贷款。
2014年6月18日，原告与被告百农公司签订第二份《流动资金借款合同》（编号45010120140001854），借款金额为1300万元，借款期限为一年；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，被告百农公司须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；被告百农公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；被告百农公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；采用黄海辉名下位于广西巴马县巴马镇寿乡大道金龙小区一层商铺的房屋所有权（证号：桂房权证巴交字第××号）抵押担保方式办理，同时追加百农公司全体股东廖烈东、廖烈玲作连带责任保证担保；发生合同规定的解除合同的，贷款人可采取救济措施，包括借款人未归还贷款或按约定付息的，按合同约定计收罚息和复利直至本息清偿为止。同日，原告还与被告黄海辉签订了一份《抵押合同》、与被告廖烈东、廖烈玲签订一份《保证合同》。签订以上合同当日，原告即向被告百农公司发放了600万元贷款。
截止目前，第一份《流动资金借款合同》约定的还款期已过，被告百农公司仍未归还原告贷款本息。
为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告百农公司于2014年6月18日签订的《流动资金借款合同》（编号45010120140001854）；2、被告百农公司偿还原告借款本金1294万元和利息96944.58元（暂计至2015年1月21日，之后的利息依照合同约定计至被告实际偿清之日）；3、原告就被告黄海辉提供的其所有的位于广西巴马县巴马镇寿乡大道金龙小区一层商铺的房屋所有权（证号：桂房权证巴交字第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、被告廖烈东、廖烈玲对前述第二项债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。
原告向本院提交以下证据：1、电脑咨询单、营业执照、机构代码证，证明被告百农公司的信息；2、身份证复印件，证明被告黄海辉的信息；3、身份证复印件，证明被告廖烈东的信息；4、身份证复印件，证明被告廖烈玲的信息；5、《流动资金借款合同》，证明被告百农公司向原告借款；6、《抵押合同》，证明被告黄海辉是抵押人，用其房屋为被告百农公司的债务承担抵押担保；7、抵押清单，证明抵押合同的组成部分；8、《保证合同》，证明被告廖烈东、廖烈玲为保证人，应承担保证担保责任；9、《房屋所有权》、《房屋他项权证》，证明合法抵押登记，原告已经取得合法的抵押权；10、借款凭证，证明原告债权凭证；11、承诺书，证明被告廖烈东、廖烈玲自愿承担连带还款责任；12、股东会决议，证明被告百农公司的借款行为代表其公司意愿；13、《同意房产抵押承诺书》，证明被告黄海辉的抵押行为代表其意愿；14、商铺租赁合同，证明目前抵押物使用情况；15、承租人承诺、承租人身份证复印件，证明承租人知晓并同意被告百农公司、黄海辉的借款和抵押行为，同时承诺保证原告的抵押权的实现；16、离婚证复印件、户口本复印件，证明被告黄海辉的户籍情况以及婚姻状况；17、委托支付通知单、进账单，证明原告已经按照合同以及被告百农公司的要求发放贷款；18、还款计划、银行流水，证明被告百农公司的还款情况，至今被告百农公司偿还了6万元本金；19、利息计算表，证明截至2015年10月13日，尚欠借款本金为1294万元、利息561831.50元、罚息550409.17元、复利44102.68元。被告百农公司、廖烈东、廖烈玲未作答辩，也未提交证据。
被告黄海辉辩称：被告黄海辉与本案借款没有实质上、形式上的法律关系。根据抵押合同，按原告向法庭提交的证据评估抵押物的房产价值是2300多万元，如果被告百农公司无法偿还的话，被告黄海辉愿意拍卖抵押物，但是拍卖价格必须高于2300多万元。
被告黄海辉无证据提交。
到庭各方当事人提交的证据均已在庭审中进行了举证质证，各方的举证质证意见已记录在案。
本案争议焦点：1、原告要求被告百农公司偿还借款本金1294万元及利息有何事实依据与法律依据？2、原告要求对被告黄海辉位于巴马县巴马镇寿乡大道金龙小区一层商铺的房屋所有权拍卖或变卖的价款享有优先受偿权有何事实依据与法律依据？3、被告廖烈东、廖烈玲应否对前述债务承担连带清偿责任？
经审理查明的事实与原告所述一致，并有原告提交的证据予以证实，对此本院予以确认。在审理过程中，原告认为《流动资金借款合同》期限已经届满，经本院准许，撤回了其第一项诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告百农公司、廖烈东、廖烈玲经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
原告与被告百农公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告黄海辉签订的《抵押合同》以及原告与被告廖烈东、廖烈玲签订的《保证合同》，均未违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，其中《流动资金借款合同》为主合同，《抵押合同》、《保证合同》为从合同。被告黄海辉辩称本案借款与其没有法律关系的辩解理由不成立，本院不予采纳。
原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告百农公司未按期偿还贷款本息，其行为已经构成违约。截至2015年10月13日，被告百农公司尚欠原告借款本金为1294万元、利息1156343.35元（其中利息561831.50元、罚息550409.17元、复利44102.68元）。因此，原告要求被告百农公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告黄海辉将其房屋抵押给原告并办理了抵押登记，因此原告主张对该抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告廖烈东、廖烈玲作为被告百农公司的保证人，应对被告百农公司的上述债务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向被告百农公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行贷款本金12940000元；
二、被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行贷款利息（暂计至2013年10月13日，利息为561831.50元、罚息为550409.17元、复利为44102.68元，从2015年10月14日起至实际清偿之日止，按合同约定的计算方法计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行有权以被告黄海辉抵押的位于广西巴马县巴马镇寿乡大道金龙小区一层商铺的房屋所有权（证号：桂房权证巴交字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告廖烈东、廖烈玲对被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司的上述一、二项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司追偿。
案件受理费100022元、公告费350元，由被告南宁百农科技农资连锁经营有限公司、黄海辉、廖烈东、廖烈玲负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 傅 强
人民陪审员 王昆瑞
人民陪审员 张卫红
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 朱玉奎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。