咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初2077号
原告:孔某，男，汉族。
委托诉讼代理人：张某某，男，系陕西宇斌诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某，男，系陕西宇斌诚律师事务所律师。
被告：卢某，男，汉族。
委托诉讼代理人：卢某某，男，系辽宁吉伟律师事务所律师。
被告：西安亿万居房地产咨询有限公司。住所地：西安市雁塔区电子正街**号凯悦华庭*号楼*****室。统一社会信用代码：91610113683871840T。
法定代表人：李某某，系该公司董事长。
被告：西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司。住所地：咸阳市秦都区世纪大道奥林匹克花园**号商铺。
负责人：党某某，系该公司总经理。
原告孔某诉被告卢某、西安亿万居房地产咨询有限公司、西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，2017年9月18日适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告孔某委托诉讼代理人张某某、张某某，被告卢某委托诉讼代理人卢某某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司法定代表人李某某到庭参加了庭审。被告西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年3月17日，原告孔某、被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司签订了“房屋买卖定金协议”,约定：被告卢某将其位于秦都区世纪大道奥林匹克花园小区A4号楼5单元4层1号房屋（S066975）一套卖给原告，面积96.90平方米，价款480000元，签约当日原告向被告缴纳购房定金10000元。签约后原告依约缴纳了定金，并积极准备购房首付款办理按揭手续，被告以各种理由推脱拒不配合办理相关手续，最终通过被告西安亿万居房地产咨询有限公司告知被告卢某要终止合同。后经原告查询得知该房屋早于2017年6月出卖给他人，致使原告的合同目的不能实现。原告诉至法院，请求：1、判令被告卢某及西安亿万居房地产咨询有限公司、西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司共同赔偿原告损失12万元并双倍返还订金2万元；2、被告承担诉讼费。
被告卢某辩称：1.2017年3月7日，被告卢某已将该房屋全权委托被告西安亿万居房地产咨询有限公司办理出售事宜。2017年3月17日，收到定金10000元。2017年3月底，知购房流程无法完成，同意被告西安亿万居房地产咨询有限公司代为解除房屋买卖定金协议。
被告西安亿万居房地产咨询有限公司辩称：原告通过我们公司签订了协议，我们积极办理原告的按揭手续，由于卢某的公证书有问题，导致按揭手续没有办理成功，后来原告和卢某自行商量，也没有谈成功。我公司也跟原告说，给原告赔偿2万元，原告不同意。6月初把房子卖给别人了。这个房子3月底已经取消交易了，税务部门专门有个评估系统，那个时期没有房价上升期。
原告为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
1、公证书一份，委托书一份，身份证复印件一份。证明卢某委托潘晓华代为处置其享有所有权的位于咸阳市秦都区世纪大道东段北侧奥林匹克花园一期A号楼5单元4层1号。
被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司质证意见：认可。
2、协议一份。房产证一份。证明原被告之间存在房屋买卖合同关系，且合同真实有效。
被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司质证意见：认可。
3、收条一份，收款收据一份，意向金协议书一份。证明原告按照合同约定履行了付款义务。
被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司质证意见：认可。
4、查询报告一份。证明总公司和分公司有隶属关系，应共同承担责任。
被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司质证意见：认可。
被告卢某无证据提供。
被告西安亿万居房地产咨询有限公司为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
聊天记录一份。证明3月底已经明确告知过了。
原告质证意见：是4月9日提出来的，违约的事实存在。
被告卢某质证意见：确实违约了，被告也承认赔偿原告。
庭审调查确认以下事实，卢某拥有位于秦都区世纪大道奥林匹克花园小区A4号楼5单元4层1号房屋（S066975）一套，面积96.90平方米。2017年3月5日，孔某与西安亿万居房地产咨询有限公司签订了意向金协议。约定：1.西安亿万居房地产咨询有限公司收到用于购买奥林匹克花园A4号楼5单元4层1号房屋。2.孔某要求成交价480000元。签合同时诚意金自动转为房款，所有手续费及税费25000元。当日孔某向西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司缴纳购买奥林匹克花园A4号楼5单元4层1号房屋诚意金5000元。2017年3月7日，卢某以公证书的形式将该房屋出售权（签订定金合同、买卖契约、房地产过户、转移登记、银行按揭、缴纳契税、资金监管等出售相关事宜）全权委托给潘晓华。2017年3月17日，收到定金10000元。2017年3月17日，孔某、卢某（潘晓华代签）、西安亿万居房地产咨询有限公司签订了“房屋买卖定金协议”,约定：1.卢某在西安亿万居房地产咨询有限公司中介下，将其位于秦都区世纪大道奥林匹克花园小区A4号楼5单元4层1号房屋（秦都区S066975、面积96.90平方米）一套卖给孔某，价款480000元。2.孔某承担中介服务费9000元，于成交之际支付。3.孔某和卢某若私下交易，双方向西安亿万居房地产咨询有限公司支付违约金10000元。4.孔某自该协议签订之日起要向卢某缴纳合同定金10000元，由卢某收取。自孔某定金交付之日起，孔某和卢某双方应在60个工作日内签订《买卖契约》并办理过户手续。5.孔某和卢某应协助西安亿万居房地产咨询有限公司办理按揭过户手续，并按国家规定向西安亿万居房地产咨询有限公司提供办理按揭过户过程中所需的证明材料，如因资料不全产生的问题由过失方承担。6.若卢某提供有关房屋的虚假信息资料或反悔改变出售条件等，导致不能成交，卢某将定金全额退还给孔某，并承担违约金10000元，并向西安亿万居房地产咨询有限公司支付中介费10000元。7.协议除不可抗力因素及国家、政府政策原因外不得撤销。签约当日孔某向卢某支付了定金5000元。2017年5月15日，西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司收到卢某退回的房屋定金10000元，违约金10000元。由于卢某的公证书有问题，导致按揭手续没有办理。2017年4月9日，卢某通过西安亿万居房地产咨询有限公司告知孔某终止合同。
经查，卢某通过西安亿万居房地产咨询有限公司第一分公司，于2017年6月27日将涉案房屋出售给宋欢欢，售价575000元。
以上事实有上述证据及庭审笔录在卷佐证，可以采信。
本院认为，原告、被告卢某、西安亿万居房地产咨询有限公司签订了“房屋买卖定金协议”，是三方协商一致意见的结果，形式及内容均合法有效，是有效合同。合同签订后各方应依据诚实信用原则，各自履行自己的法律义务。原告支付定金，履行了自己的义务，但被告采取一房售两家高者得的方式，拒绝履行合同义务，是违约行为。致使原告合同目的无法实现。现原告要求被告双倍返还购房定金后，可以要求合同履行后可以获得的利益，本案中被告售出房屋价款５７５０００元，多获得收益９５０００元，而这正是原告可以获得的现实利益，其要求理由正当，本院予以支持。本案中被告明知因自己的原因，致交易目的无法达成，应积极与原告协商，弥补由此给原告造成的现实损失，从而达成谅解。却放任这种损失扩大，并把房屋买与他人。其做法是错误的，应承担本次纠纷的主要责任。至于被告西安亿万居房地产咨询有限公司和其第一分公司在本案中名称混同使用，系管理不善。被告西安亿万居房地产咨询有限公司明知是被告卢某的原因，致交易目的无法达成，应积极与原被告协商，不要使原告现实损失扩大，却以经济利益为唯一导向放任这种损失扩大，并促成被告卢某把房屋买与他人，从而为自己盈利。其做法是错误的，应承担本次纠纷的次要责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条之规定，判决如下：
被告卢某在本判决书生效后十日内返还原告孔某双倍定金计20000元。
被告卢某在本判决书生效后十日内赔偿原告孔某损失45000元。
被告西安亿万居房地产咨询有限公司对孔某损失45000元承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告卢某、被告西安亿万居房地产咨询有限公司各半负担。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王同文
审 判 员 文 娟
代理审判员 李 龙
二〇一七年九月十九日
书 记 员 赵 蕊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。