上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初2991号
原告(反诉被告)：江培，女，1985年9月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：季克华，上海市百汇律师事务所律师。
被告(反诉原告)：江涛，男，1970年7月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：江泳，女，1974年5月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：朱燕琴，上海国根律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：解则坤，上海国根律师事务所律师。
原告江培与被告江涛、江泳及反诉原告江涛、江泳与反诉被告江培房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)江培及其委托诉讼代理人季克华、被告(反诉原告)江涛、江泳的共同委托诉讼代理人朱燕琴、解则坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江培向本院提出诉讼请求：1、江涛、江泳继续履行江培与江兴昌于2017年11月17日就上海市杨浦区民治路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》；2、江涛、江泳配合办理将系争房屋的产权过户登记手续，将系争房屋的产权登记至江培名下，并将该房屋交付给江培；3、江涛、江泳共同支付逾期过户违约金，自2017年12月21日起至其实际办理系争房屋产权过户登记之日，按每日800元计算。事实和理由：系争房屋的产权登记在江兴昌名下。2017年10月，江培通过中介方与江兴昌签订《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖合同》，约定江兴昌将系争房屋以260万元出售给江培。2017年11月17日，江培与江兴昌签订了网签版的《上海市房地产买卖合同》，约定房地产交易款为250万元，江兴昌应当于2017年12月20日之前“甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户登记手续”。并约定了如未按期过户，已付款的日万分之五支付违约金。江培实际于2017年10月24日支付了10万元，同年11月17日支付了150万元，合计160万元，均由江兴昌指定江涛收取。江兴昌于2017年12月4日报死亡，其配偶、父母皆早于其过世，其继承人为其子女即江涛、江泳，故要求江涛、江泳继续履行江兴昌与江培就系争房屋签订的房地产买卖合同，协助办理房屋产权过户手续，并交付房屋。因江涛、江泳在江兴昌过世后未于合同约定的2017年12月20日前办理过户，故要求江涛、江泳按已付款160万元的日万分之五计每日800元支付自2017年12月21日起至其实际办理系争房屋产权过户登记之日的逾期过户违约金。
江涛、江泳辩称并反诉称，在江培将100万元交至法院代管款账户及承担过户税费后，同意继续履行合同，协助办理系争房屋过户及交付房屋，但不同意支付违约金，因为江涛、江泳没有违约行为，违约方为江培。江兴昌于2017年12月3日突然死亡，之后，江涛即联系中介，提出双方当面沟通妥善处理后续过户事宜。江培坚持要求江涛、江泳先去办理继承手续，再办理过户，且不承担税费，并提出追究江涛、江泳的违约责任，对此，江涛、江泳不予同意。由于江培未能依据房地产买卖合同付款协议的约定于2017年12月20日前支付第二期房款97万元，属于违约，故依据该合同约定，应按逾期未付款97万元的日万分之五计每日485元支付自2017年12月21日起至实际付款之日的逾期付款违约金。现向法院提出反诉，要求判令：江培支付江涛、江泳逾期付款违约金，按97万元的日万分之五即每天485元计算，自2017年12月21日起至实际支付之日止。
江培反诉辩称，不同意江涛、江泳的反诉请求。江培之所以未能于2017年12月20日支付房款97万元，系因为系争房屋产权人已过世，不知道应向谁付款。且支付97万元与过户虽然在字面上将付款写在前面，过户写在后面，但是系同时履行，没有先后顺序。履行义务和形式权利都存在事实客观不能的状态，由于江涛、江泳没有采取积极的措施，致使合同不能履行，系其违约，而不是江培违约。
本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权登记在江兴昌名下。江涛、江泳系江兴昌的子女。
2017年10月，江兴昌与江培签订《房地产买卖合同》，约定江兴昌将系争房屋出售给江培，总房价款为260万元，双方经协商一致确认，本次交易产生的税费全部由江培承担。
2017年11月17日，江兴昌作为卖售人(甲方)、江培作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为250万元。合同第六条约定，2017年12月20日前双方共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，双方同意按下列内容处理：自乙方应付款期限之次日起算违约金，为逾期未付款日万分之五计算，直至实际付款日。逾期超过10日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十日的违约金，甲方有权单方面解除合同。甲方应书面通知乙方解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金合同赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，双方同意按下列内容处理：自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金和赔偿金。合同补充条款(一)约定，违约责任：(1)甲方未按本合同约定期限将房地产交给乙方，协商不成，甲方应向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款日止，逾期超过六十日后甲方仍未交付，除甲方应向乙方支付违约金外，本合同解除，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，甲方应在接到书面通知后日起至十五日内支付违约金和赔偿金；(2)乙方未按本合同付款协议约定期限向甲方付款，协商不成，乙方应向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款日止，逾期超过六十日后甲方仍未付清款项，除乙方向甲方支付违约金外，本合同解除，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，乙方应在接到书面通知后日起至十五日内支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定：一、首期房价款：1、乙方已在甲乙双方签订本合同前直接支付甲方定金10万元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。2、甲乙双方约定于2017年11月20日前签订网签版买卖合同，当日内由乙方向甲方支付140万元。二、第二期房价款：乙方于2017年12月20日前向甲方支付97万元，并且当日内共同前往交易中心办理产权过户手续。三、第三期房价款：甲方于2018年3月31日前将房屋交给乙方，房屋交付当日，乙方将尾款3万元直接支付给甲方。
当日，江兴昌(甲方)、江培(乙方)签订《补充协议》，约定甲乙双方就买卖甲方拥有的系争房屋。买卖合同约定的成交价为250万元，该价款没有包含房屋装潢、厨卫设施以及附属设施、设备。现经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方同意就现有装潢、厨卫设施以及附属设施、设备另行补偿甲方10万元，并于双方签订买卖合同当日直接支付给甲方。2、甲乙双方其他事项仍依《上海市房地产买卖合同》约定履行等。
2017年12月3日，江兴昌死亡。系争房屋目前空关，房屋钥匙在江涛、江泳处。
另查，2017年10月24日，江涛作为收款人，出具收款收据明确收到江培转付给其的10万元，系江培用于购买系争房屋的定金。2017年11月17日，江美华受江培委托向江涛转账150万元，后江涛作为收款人出具收款收据两张，明确收到江培用于购买系争房屋的装修补偿款10万元及用于购买系争房屋的剩余房价款140万元。江培、江涛及江泳均认可江涛系江兴昌指定的收款人。
再查，江兴昌与林爱珍(于2003年12月16日报死亡)系夫妻，生育儿子江涛、女儿江泳。江兴昌生前未订立遗嘱，其继承人为江涛、江泳。
审理中，1、江培将剩余房款100万元交至法院代管款。
2、江涛、江泳均表示继承江兴昌的遗产。
本院认为：江兴昌与江培于2017年11月17日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效。该合同约定江兴昌将其名下的系争房屋出售给江培，房屋转让价款为250万元，双方于2017年12月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后，江培已按约向江兴昌支付了房款150万元及装修补偿款10万元，后系争房屋产权人江兴昌在房屋买卖交易过程中于2017年12月3日死亡，未能于2017年12月20日前办理系争房屋产权过户，江培未支付第二笔房款97万元，结合房屋买卖交易的习惯，可以认定，对此，江培及江涛、江泳均无过错，亦无违约恶意，故江培要求江涛、江泳支付逾期过户违约金的请求及江涛、江泳要求江培支付逾期付款违约金的反诉请求，本院难以支持。
江涛、江泳作为江兴昌的继承人，在被继承人江兴昌过世后表示继承江兴昌的遗产，基于江培已将系争房屋剩余房款100万元交至本院代管款，故江培现要求江涛、江泳继续履行江兴昌与江培于2017年11月17日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》的请求，于法有据，本院予以支持。因此，江培应向江涛、江泳支付剩余房款100万元，江涛、江泳应协助江培办理系争房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户登记至江培名下，并向江培交付系争房屋。
关于税费承担问题，依据房地产买卖合同的约定，江兴昌与江培在系争房屋交易中所需缴纳的税费均由江培负担。但因江兴昌在房屋交易过程中去世，如经税务部门审核，因江涛、江泳继承江兴昌的遗产而在系争房屋交易过户时需缴纳相关税费，依据公平原则，该税费应由江涛、江泳自行负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，判决如下：
一、江涛、江泳应继续履行江兴昌(已死亡)与江培于2017年11月17日就上海市杨浦区民治路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、江涛、江泳应于本判决生效之日起十日内协助江培办理上海市杨浦区民治路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户登记至江培名下，并将该房屋交付给江培；
三、江培应于本判决生效之日起十日内支付江涛、江泳剩余房款1,000,000元；
四、江培的其余诉讼请求，不予支持；
五、驳回江涛、江泳要求江培按每日485元支付自2017年12月21日起至实际支付之日止的逾期付款违约金的反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26,960元，减半收取计13,480元，由江培负担6,740元，由江涛、江泳负担6,740元；反诉案件受理费336元，由江涛、江泳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金玮
二〇一八年四月九日
书记员 陈洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。