吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白山民一终字第138号
上诉人（原审被告）杨某，住白山市。
委托代理人张燕鸿，吉林鸿乔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）隋某，住白山市。
委托代理人周吉文。
被上诉人（原审被告）时某丙，住白山市。
被上诉人（原审被告）时某丁，住白山市。
被上诉人（原审被告）时某戊，住山东省海阳县。
原审被告时某己，住址不详。
上诉人杨某因继承纠纷一案，不服白山市江源区人民法院（2013）江民一初字第143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
隋某�审诉称，隋某与丈夫时某甲在1986年共同建筑房屋一处，坐落在江源区城墙街道五岔村，面积77平方米，1991年10月经三岔子镇人民政府颁发了浑三乡房（三镇建）011573号房产执照，产权人为时某甲，并在此居住。由于隋某的儿子时某乙和杨某结婚没有房屋居住而和隋某一起居住，住了几年之后，隋某的儿子时某乙和杨某在三岔子林场购买了一户林场家属房，隋某与丈夫时某甲搬到那里居住。隋某的儿子时某乙和杨某还在隋某与时某甲所有的房屋居住。2004年11月10日隋某的丈夫时某甲去世，2008年1月份隋某的儿子时某乙去世，杨某还居住在那里。现杨某已改嫁，隋某要求杨某从属于隋某和时某甲所有的房屋迁出，杨某拒不迁出。隋某生有四个子女，长子时某乙（去世），长女时某丙，次女时某丁，次子时某戊，依据法律规定，在隋某的丈夫时某甲死亡时，对生前所有房屋属于时某甲的产权部分就发生继承，杨某的丈夫时某乙应当继承属于自己的部分。在没有继承期间死亡，对时某乙应当继承的部分又发生了转继承，杨某只能继承其丈夫时某乙所应继承的部分中的一部分，但杨某现在强占该房居住，已严重侵犯了隋某的财产所有权，隋某故依法起诉，要求对杨某现居住的属于隋某和时某甲所有的房屋进行继承，要求杨某从隋某和时某甲建筑的房屋中迁出，将房屋依法交付隋某。另外还有土地8.9亩，在1996年时某乙和杨某将承包权更换为时某乙、杨某、时某己、隋某，时某甲是2004年死亡的，这块土地也应当有时某甲的。时某乙是2007年冬月死亡的，这块地我们也希望法庭给处理，现在这些地都在杨某手中。
杨某原审辩称，隋某要求继承的房屋是共有财产，理由是隋某的儿子时某乙是1991年12月份和杨某结婚的，在结婚前双方在各方媒�及亲属的见证下进行了订婚仪式，在订婚仪式上双方讲定将时某甲和隋某房屋的一半赠与给杨某和时某乙，后来该房屋由杨某和时某乙居住，进行了修缮，另一半房产在1998年时由杨某和丈夫给隋某和时某甲9000元钱购买的，同时在六岔购买了二间房，供隋某和时某甲居住。因此，另一半房产也已经归属杨某和丈夫时某乙所有。并且现在房屋的土地使用证也登记在时某乙的名下。因此，隋某要求继承的房产实际上是属于杨某和时某乙的，隋某作为时某乙的母亲只能继承其中的部分份额。时某乙因患癌症在治疗时花了很多钱，杨某家为了给时某乙治病，欠下了3万多元的外债，另外，杨某20多年来，一直居住在这个房屋，现在也只能依靠这个房屋搞养殖业，而且杨某的承包地也在这个房屋的附近，从有利于生产，有利于生活的角度，在对房屋进行分割时，应考虑由杨某继�居住为妥。我公公时某甲去世时都是杨某发送的，住院时是杨某侍侯的，尽了赡养义务。因本次诉讼导致杨某的婚姻再次破裂。
时某丙原审辩称，当时杨某与时某乙是为了在此房搞养殖种地方便，所以把老人的房子给他们住，时某丙认为该处房产属于遗产，应依法分割。
时某丁原审辩称，此房是我父亲时某甲和我母亲隋某盖的，虽然老人在他们结婚时答应给他们一半，但现在杨某没有证据。所以，房产证是我父亲时某甲的，此房还是老人的，属于遗产，时某丁认为应依法分割。
时某戊原审辩称，属于遗产，应依法分割。
原审法院经审理查明，隋某与丈夫时某甲生前在江源区五岔村自建77平米砖瓦房屋一处，并于1991年取得房屋产权证，产权证号为浑三乡房三镇建字第011573号。隋某与时某甲生前育有四子女，时某乙、时某丙、时某丁、时某戊。时某甲去世后，时某乙于2008年去世。时某乙生前与杨某系夫妻关系，二人结婚后一直居住在上述房屋内，并育有一女时某己。至时某乙去世后，杨某仍在此房居住。隋某对此房屋估价15万，时某丙、时某丁、时某戊对此予以认可，杨某对此不予认可，且不申请评估认价。
原审法院认为，登记在时某甲名下的产权证号为浑三乡房三镇建字第011573号房产属于时某甲生前与隋某的夫妻共同财产，该财产的一半在时某甲去世时作为遗产依法应当由其继承人继承。杨某主张该房屋系结婚时隋某与时某甲赠与杨某和丈夫时某乙的，因隋某对此不予认可，并且根据物权法的相关规定，不动产物权以登记作为其公示效力，该房屋产权登记在时某甲名下，未发生转移到时某乙或杨某名下的物权变动结果，故对其主张原审法院不予认可。杨某还主张该房产的另一半系杨某和丈夫花9000元钱购买隋某和时某�的，但因未提供有效证据证明该事实，故对此主张原审法院不予认可。因时某乙在该遗产分割前死亡，故时某乙应继承的份额由时某乙的继承人杨某、时某己转继承，各继承时某乙应继承的份额的二分之一。综上，该房产的一半应当由隋某、时某丙、时某丁、时某戊、杨某、时某己继承。隋某提出15万的价格，时某丙、时某丁、时某戊均表示认可，杨某虽不认可，但未提出不同价格及依据，也未申请有关部门评估认价，故原审法院按此价格进行分配。隋某主张房屋归其所有，因其对该房屋占有六分之一的份额，故对该项请求，原审法院予以支持；由隋某按15万价格给付其他继承人相应份额的价款，即时某丙、时某丁、时某戊每人1.5万元，杨某、时某己每人7500元。隋某主张其丈夫时某甲生前失去承包地，要求一并解决，该项请求属于土地承包经营权纠纷，与本案不属于同一法律关系，不能合并审理，故本案不予处理。隋某要求杨某从该房屋中迁出，将房屋交给隋某，本案虽确定房屋归隋某所有，但因该判决尚未生效，且隋某该项请求属排除妨害的民事纠纷，与本案亦不属于同一法律关系，不能合并审理，本案不予处理。根据《继承法》第五条、第十条、第十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，判决如下：“一、位于江源区五岔村面积为77平方米、产权证号为浑三乡房（三镇建）字第011573号砖瓦房屋归原告隋某所有；二、原告隋某于本判决生效之日起十五日内给付时某丙、时某丁、时某戊每人1.5万元，给付杨某、时某己每人7500元。案件受理费300元（原告已缴纳300元），减半收取150元，由原告承担90元，四被告各承担15元。”
宣判后，杨某不服，向本院提起上诉。杨某上诉�由为：一、诉争房屋不属于隋某与时某甲的夫妻共同财产。该房屋产权执照虽登记在时某甲名下，但实际产权人为时某乙。1991年，上诉人与时某乙结婚之前，通过媒人向时某甲和隋某提出给房才能结婚。订婚仪式上，时某甲和隋某答应将两人房屋的一半给上诉人和时某乙，上诉人和时某乙结婚后一直居住在诉争房屋内，1998年，上诉人和时某乙给了时某甲和隋某9000元，将另一半房产购买，同时又在六岔林场购买平房两间供父母居住。上述事实有当时双方媒人的证人证言为证，有居住到今的事实为证，有时某乙的土地使用证为证；二、本案不应适用物权法有关赠与的规定。赠与行为发生的时间是1991年，当时物权法没有出台，财产所有权转让适用《民法通则》和最高院的贯彻执行《民法通则》若干问题意见。若干问题意见第84条规定，财产已经交付，当事人约定的财产所有权转移条件的，在条件成就时，财产所有权转移。上诉人婚前提出给房才嫁给时某乙的条件，时某甲和隋某当众承诺给其一半房产，上诉人也嫁给了时某乙，双方的条件成就了，财产所有权发生了转移，另外，在农村，给儿媳妇买房是当地的风俗，隋某现在不予承认，是违背诚实信用原则的；三、本案一审判决错误，一审判决该争议的房屋归隋某所有违背事实，而本案的事实是时某乙和杨某1991年结婚，当时时某甲和隋某将一半房屋赠与了时某乙和杨某，另一半房屋是杨某和时某乙在六岔买了一处房屋给老人居住，从1991年这个房屋就已经互换了，隋某和时某甲倒出房屋交付给时某乙、杨某，杨某、时某乙将六岔的房屋交付给隋某和时某甲。一审判决没有事实和法律依据，是错误的。上诉人补充变更上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人隋某的告诉，放弃要求判决房屋的一半归杨某所有。
隋某代理人二审辩称：六岔的房屋是我们买的，我们有手续。杨某现在住的房屋应当给我们腾出来，杨某说房屋是她的需要拿出凭证。在一审时她拿出的土地使用证是1991年的。但是该房屋是在1986年盖的，当时是隋某及其4子女一起建筑的。
时某丙二审辩称：我们只认证据。
时某丁二审辩称：我也认证据，虽然上诉人说房屋是她的，但是房屋产权证是我父亲的。
时某戊、时某已均未出庭，也未提交答辩意见。
二审中，上诉人杨某举证如下：证据1、一审庭审笔录第71页第2行原告的质证意见对证据1没有异议。证据1是杨某提交的争议房屋的土地使用证，名下为时某乙。原告没有异议，而且说明时某甲还活着的时候可能为了小承包，将土地使用证登记在时某乙名下。该证据可以说明该争议的房屋已经交付给时某乙，互换房屋事实双方认可。证据2、一审庭审笔录第66页第3段时某丁的答辩，可以证明老人在杨某和时某乙结婚时给他们房屋一半，同时土地使用证已经变更在时某乙名下。证据3、提供1998年4月20日江源县国土局给时某乙颁发的土地使用证，证明争议房屋的土地已经于1998年就变更为时某乙，当时隋某和时某甲是清楚的，在一审时对该证据认可。证据4、争议房屋的产权证原件在杨某处，证明在互换房屋的时候隋某和时某甲将房屋原件交给了他们，同时证明互换房屋的事实。
隋某代理人质证：上诉人提供的证据均不真实。对证据1有异议，事实是时某乙和于云东（社主任）篡改的土地使用证，因为根据《农村土地承包法》第20条规定承包地30年不变。对证据2有异议因为没有根据。对证据3有异议，土地使用证造假。对证据4有异议，因为隋某和时某乙、杨某没有分家，所以原件在他们那，我们�有复印件没有原件。
时某丙质证：对证据1有异议，没有听隋某说过。对证据2有异议，杨某说时某丁说的，我要求杨某拿出证据。对证据3有异议，土地使用证造假。对证据4有异议，房屋产权证在杨某那，是因为始终都没有分家，还有几年老人回山东就把产权证放在杨某处。
时某丁质证：对证据1我不知道土地使用证是怎么改的。证据2我是听杨某说我爸妈把房屋一半给他们。证据3当时村里办的不严格，在一块居住谁去都给改。对证据4房照写谁的名字就是谁的。
二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，本案为民事二审案件，只针对上诉人的上诉请求和上诉理由进行审理。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款之规定，上诉人杨某主张本案争议房屋是当年被上诉人隋某及时某甲赠与及买卖互换取得，该事实的举证责�应由上诉人杨某承担。上诉人杨某上诉称诉争房屋是上诉人杨某和时某乙所有，其中一半是两人结婚时被上诉人隋某和时某甲答应给上诉人杨某的，被上诉人隋某予以否认，上诉人杨某只提供了两份证言，且证人没有出庭作证，本院不予采信。上诉人杨某称被上诉人时某丁在一审庭审时认可上诉人杨某结婚时被上诉人隋某同意给上诉人杨某一半房屋，被上诉人时某丁二审时称一审所述是平日里听上诉人杨某所述，被上诉人时某丁所述前后矛盾，且被上诉人时某丁不是上诉人杨某结婚时的主要当事人，其陈述不能作为定案的依据。上诉人杨某主张另一半房屋是上诉人杨某、时某乙与被上诉人隋某、时某甲互换的，被上诉人隋某否认，上诉人杨某又未能提供相关证据予以证明，对此本院不予支持。上诉人杨某提供了权利人为时某乙的土地使用权证，但房屋所有权证上�权利人是时某甲，且杨某的土地使用证变更日期为2008年，隋某自认是当时为了小承包变更的土地使用证，并未证明将房屋所有权进行变更。综上，上诉人杨某的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人杨某承担。
审 判 长 王淑艳
代理审判员 林 梅
代理审判员 张林姝
二〇一四年六月十六日
书 记 员 毕 凝