上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初23368号
原告：朱志平，男，1981年9月29日出生，汉族，住安徽省安庆市。
委托诉讼代理人：石靓，上海市天华律师事务所律师。
被告：上海智嵘体育文化发展有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：王智凤。
被告：王智凤，女，1987年7月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告朱志平诉被告上海智嵘体育文化发展有限公司、被告王智凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告朱志平及委托诉讼代理人石靓到庭参加诉讼。被告上海智嵘体育文化发展有限公司、被告王智凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
朱志平向本院提出诉讼请求：1.被告上海智嵘体育文化发展有限公司支付房屋租金44,800元，押金56,000元；2.被告王智凤在认缴的注册资本190万元范围内承担上海智嵘体育文化发展有限公司不能清偿债务的补充赔偿责任。审理中，原告于庭后撤回要求被告支付押金56,000元的诉请。
事实和理由：原告朱志平与被告上海智嵘体育文化发展有限公司(以下简称智嵘公司)于2015年9月17日签订房屋租赁合同，由智嵘公司承租原告位于建国西路XXX弄XXX号XXX楼房屋，租期自2015年9月17日至2018年9月30日止，月租金28,000元，三个月一付，第一期租金应在当年10月1日前付清。并于交房当日支付押金28,000元。双方签订合同后，智嵘公司仅向原告支付部分租金14,000元，原告当天将房屋交付。经原告多次催告，智嵘公司于2015年10月19日、21日向原告交付两张各4.9万元的支票，以此表示付清合同约定的第一期租金及押金。然，原告嗣后向银行承兑时被告知，该两张支票格式不对，账户里也没钱。因合同签订及履行均由王智凤出面，原告通过电话和其沟通催款，其以种种理由拖延，至2015年11月上旬，无法联系上王智凤，房屋内也无人。智嵘公司的注册地非实际经营地，也无法联系到任何人员。原告无奈将房屋于2015年11月20日出租他人。故要求被告支付2015年9月17日至2015年11月20日期间剩余租金(扣除已支付的14,000元)并支付两个月租金的违约金56,000元。另，王智凤系智嵘公司股东、法定代表人，认缴注册资本190万元，但未实缴。签订涉案合同，也由王智凤持公章签章并对外联系后续事宜。故要求其承担补充赔偿责任。
智嵘公司、王智凤未答辩。
本院经审理认定事实如下：上海市建国西路XXX弄XXX号房屋产权人系杨某。原告受托办理房屋出租事宜。2015年9月17日，原告(甲方、出租方)与智嵘公司(乙方、承租方)、上海公恒房地产经纪有限公司湖南店一部(丙方、居间方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲乙双方委托丙方居间，甲方将位于上海市建国西路XXX弄XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)出租乙方。租赁期限自2015年9月17日起至2018年9月30日止。交房标准为甲方将钥匙交付乙方并由双方签署房屋交接书。月租金28,000元，三个月为一期支付，第一期租金应于2015年10月1日前付清，逾期超过7日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方体谅情况下视为乙方擅自终止合同，乙方按本合同第八条承担违约责任。乙方须支付甲方租赁押金28,000元。合同第八条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同另有特别约定相关责任的，经另一方书面催告仍不履行，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。其他约定：1.甲乙双方约定2015年9月17日至2015年9月30日期间作为乙方租本房屋的免租期；2.双方约定截至2015年9月18日支付甲方12,000元作为房屋定金，剩余租金在2015年10月1日前支付甲方。
2015年10月19日、21日，智嵘公司分别向原告出具两张各金额为49,000元的支票，用途为租金。但原告表示，该支票经银行提示无法兑现。
2015年11月12日，原告将系争房屋出租案外人上海市网络视听行业协会并签订房屋租赁合同，租期自2015年11月20日起算。
另查明，智嵘公司系有限责任公司，王智凤系智嵘公司法定代表人及股东，该公司章程确定王智凤认缴的出资额为190万元，出资时间为2034年12月。
审理中，原告表示，其会同居间方于2015年9月17日合同签订当日将系争房屋及钥匙交付智嵘公司。然，智嵘公司至今仅以现金方式支付14,000元租金(含合同中确定的12,000元定金)，尚未支付押金及剩余首期租金；智嵘公司出具的支票后经证实为空头支票。原告于2015年11月上旬向智嵘公司催告租金、押金并表示逾期支付即解除合同。后智嵘公司在未与原告协商一致情况下自行搬离系争房屋。原告为减损将房屋出租案外人。
以上事实，除原告庭审中的陈述，另有原告提交的房屋租赁合同两份、支票、委托书及房产证、工商登记资料等证据予以佐证，本院予以确认。庭审后，原告向本院补充提交一份由上海公恒房地产经纪有限公司湖南店一部出具的情况说明，主要内容为：本公司受原告委托出租系争房屋，原被告于2015年9月17日签订房屋租赁合同并于当日由原告向被告交付，本公司业务员顾美玲协助办理当日的房屋交接。
本院认为，原告与智嵘公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告应按约交付房屋，智嵘公司亦应按约履行其支付租金的义务。根据智嵘公司出具支票的时间、金额及原告确认智嵘公司已付租金的数额，可认定原告已向智嵘公司履行交房义务。后智嵘公司未足额支付首期租金、押金，原告将房屋收回并于2015年11月12日另出租案外人，故可认定涉案租赁合同至原告再行出租之日前一日即2015年11月11日已解除。因涉案合同约定免租期，且未就排除适用免租期进行相关约定，故租金起算日应为2015年10月1日，智嵘公司仍应支付自2015年10月1日起至2015年11月11日止的未付租金(应扣除已支付的14,000元)，对原告主张的该期间欠付租金，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。另，王智凤作为智嵘公司股东认缴的出资额尚未届至出资期限，原告亦未提供王智凤出资期限存在法律规定的加速到期之情形，故本院无法认定王智凤迟延不履行出资义务，对原告要求王智凤对公司不能清偿之债务承担补充赔偿责任的诉请，于法无据，本院不予支持。原告自行撤回部分诉请，系自行处分民事权利，于法不悖，本院予以准许。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海智嵘体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向朱志平支付自2015年10月1日起至2015年11月11日止房屋租金24,267元；
二、驳回朱志平的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1,298元，由上海智嵘体育文化发展有限公司负担703元，由朱志平负担595元。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
审 判 员 黄晨辰
人民陪审员 刘佩瑶
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 姚铭潮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国公司法》
第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。