安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初5319号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所律师。委托诉讼代理人：李柳，安徽年代律师事务所律师。被告：方贤伍，男，1968年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告方贤伍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人李柳到庭参加诉讼，被告方贤伍经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方贤伍立即偿还所欠原告贷款本金1161000.02元，并向原告支付利息31186.83元、罚息932.13元（按合同约定暂计算至2018年5月11日，直至全部欠款还清为止）；2、判令被告方贤伍支付原告为主张债权而发生的律师代理费64724元；3、确认原告对被告方贤伍提供的坐落于合肥市蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426的抵押物享有抵押权，原告在前述抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖以上抵押房屋所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告方贤伍向原告申请个人购房贷款，经原告审查贷款额度为1176000元，被告自愿提供其所有的坐落于合肥市蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426的房屋为贷款提供抵押担保。2017年5月17日，原告与被告方贤伍签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告方贤伍向原告贷款1176000元；2、贷款额度使用期限自2017年5月17日起至2037年5月17日；3、合同年利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮5%，采用浮动利率的方式计收利息，贷款期限内以按月等额本息还款法归还贷款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款提前到期收回已发放的贷款本息，并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利；5、被告自愿提供其所有的坐落于合肥市蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，同时办理了抵押登记手续；6、双方还约定了在履行合同过程中产生争议协商不能解决时，由原告所在地人民法院管辖。2017年5月17日，原告按照合同约定向被告方贤伍支付了1176000元的贷款，原、被告均在借款借据上签章确认。被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促后仍未履行。原告认为，借款合同、抵押合同合法有效，双方应严格遵守。被告拒不还款、拒不履行合同义务，显属违约，原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告方贤伍在答辩期内均未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月17日，被告方贤伍向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请个人购房借款用于购买位于蜀山区望江西路198号信旺?华府骏苑13幢—14幢13—426房屋，为此双方签订《中信银行个人购房借款合同》。合同约定原告向被告方贤伍发放个人购房借款1176000元，贷款期限240个月，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率下浮5%确定，当期执行利率为4.655%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为自实际提款日起每月的提款日对应日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，贷款人有权，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，承担贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。同时，被告方贤伍以其名下所购位于蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426房屋为上述债权提供抵押担保，并于2017年5月10日办理了抵押权登记[皖（2017）合不动产证明第0061848号]。2017年5月17日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告方贤伍发放贷款1176000元。贷款发放后被告方贤伍多次未能在约定还款日足额归还贷款本息，截止至2018年5月11日，已经连续7个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计1193118.98元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2018年5月15日与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费64724元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告方贤伍签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2017年5月17日依约向被告方贤伍发放贷款1176000元，履行了自己的合同义务。但被告方贤伍连续7个月未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，故原告要求被告方贤伍立即清偿贷款本金1161000.02元及利息31186.83元、罚息932.13元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案原告中信银行股份有限公司合肥分行与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告方贤伍之间的金融借款合同纠纷，为此支付64724元律师代理费，根据《中信银行个人购房借款合同》约定，应当由被告方贤伍承担，故本院对原告要求被告方贤伍给付为实现债权支付的64724元律师代理费的诉请予以支持。被告方贤伍以名下所购位于蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告中信银行股份有限公司合肥分行要求在被告方贤伍不履行债务时，以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告方贤伍于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1161000.02元、利息31186.83元、罚息932.13元（暂计算至2018年5月11日，之后利息以本金1161000.02元为基数，自2018年5月12日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告方贤伍于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费64724元；三、被告方贤伍以其提供的位于蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑13幢—14幢13—426房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告方贤伍不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16122元、保全费5000元、公告费800元，合计21922元，由被告方贤伍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  许淑萍人民陪审员  张 瑞二〇一八年十二月二十五日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。