广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8777号
原告：刘鹏涛，男，汉族，1980年11月6日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告：林晓华，女，汉族，1979年10月13日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：刘鹏涛，基本信息同上，系原告林晓华丈夫。
被告：佛山市万科中心城房地产有限公司，住所地佛山市禅城区文华北路56号七座1402房。注册号：440602000191054。
法定代表人：李升阳。
委托诉讼代理人：刘川，男，汉族，1991年5月15日出生，住广州市海珠区，系被告公司员工。
委托诉讼代理人：肖章，男，汉族，1985年9月25日出生，住武汉市武昌区，系被告公司员工。
原告刘鹏涛、林晓华诉被告佛山市万科中心城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员谢燕贞独任审判，并于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告及原告林晓华的委托代理人刘鹏涛、被告的委托代理人刘川、肖章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金37802.32元（计算方式：994798元×0.05%×76天=37802.32元）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月25日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》（编号为1401002754号），向被告购买佛山万科广场五座304房（带精装修）一套，总房价款994798元。按照《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定：被告应当在2014年8月30日前将符合约定的商品房交付××使用，逾期交房的，自约定交房的次日起至实际交房之日止，每日按总房价款的0.05%向××支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务。2014年8月26日，原告收到被告的通知函，被通知于2014年8月30日当天前去验房收楼。2014年8月30日，原告与家人及原告委托的广州奕安房地产信息咨询有限公司的验房师何体秀一起前去验房收楼。鉴于被告的强势要求，验房时必须先签收领取备用钥匙，才可以验房，并称收取钥匙视为已经收楼。迫于无奈，本人在签收单上注明“领取钥匙用于验房，不代表业主已收楼”字样，才开始验房。经验收查验，被告2014年8月30日准备交付的房屋存在诸多问题，根本无法入住，广州奕安房地产信息咨询有限公司出具的《房屋质量咨询报告》已列明验房时存在的问题，原告当场已要求被告工作人员进行修复，被告也同意对存在的问题予以修复。在修复过程中，被告工作人员主动告知原告主卧和次卧的木地板有渗水，需要重新铺设。2014年10月15日，原告前去查看修复情况，发现主卧和次卧的地板已被掀开，地板四周渗水情况严重，根本无法入住。2014年10月16日，原告向被告发出两封《关于加快修复、交付万科广场5座304房的催促函》，但被告拒绝签收快件。经被告修复完毕，原告于2014年11月14日正式取回备用钥匙，确认收楼。由于被告的强势作风，在收楼和修复过程中，花费了原告大量的时间精力，被告作为地产行业的龙头代表，本应起模范的榜样，却在运营中使用小伎俩应付客户。在交楼的过程中，除了交付钥匙，未履行其他书面交楼手续，单方的以交付钥匙就推定业主收楼，让众多业主有苦难言。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。被告未按照约定期限（2014年8月30日前）交付合格的房屋给原告使用，至2014年11月14日交付，共逾期交付76天，应依约向原告支付逾期交付的违约金37802.32元。
为维护原告的合法权益，敦促被告更好的起到行业领袖的作用，促进房地产业的规范、健康发展，特向贵院提起诉讼。
被告答辩称，被告在合同约定时间内，通知包括两原告在内的各业主办理收楼手续，原告也于合同约定时间前往办理收楼手续，涉案房屋交付后因质量问题由被告员工进行维修，不存在原告所述延期交付，被告已经按照合同约定于原告办理房屋交付之日起完成房屋交付，后期质量维修属于合同约定保修范围。
本院经审理查明：2014年2月25日，两原告（××）与被告（××）签订合同编号为1401002754的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为预售商品房。该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区季华五路55号五座304房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上33层，地下2层。……第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15423.22元，总金额994798元。……第八条、交付期限。××应当在2014年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：4、该商品房获取建设工程规划条件核实意见文件并办理竣工验收备案。……第九条、××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第2种方式处理：2、××应自本合同第八条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向××支付违约金，本合同继续履行。由于××原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为卖方已按合同约定交房，卖方不承担延期交房的违约责任。……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担……。
同日，两原告（××）与被告（××）签订《补充协议》，约定：双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》的修改和补充。……六、关于房屋交付通知（补充合同第十一条）。××在本合同约定的房屋交付时间之前，按照本合同约定方式通知××房屋交付事宜。××以电话通知的，双方在房屋交付现场补签交付通知书。不论××以何种方式通知××办理房屋交付手续，如果××未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。七、关于房屋交付（补充合同第十一条）。1、××的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，××无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领××交付的房屋。××无合法理由拒绝受领的，视为××按时交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、采暖费等相关费用，自交付或视为交付之日起由××承担。2、房屋交付时，××认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和合同约定处理。××认为房屋存在质量缺陷的，有权要求××按照合同约定进行保修。……十一、关于保修和质量争议处理（补充合同第十六条）。××认为房屋不合格，应向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，××有权退房，××承担鉴定费用并赔偿××的直接损失。交付的房屋需要维修整改时，××可以口头或书面通知××，××应依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务。……十六、关于补充条款的效力（补充合同第二十一条）。本补充协议与合同的内容如有冲突，以本补充协议为准。本补充协议和合同所称“商品房”是指住宅、商业用房、车位等物业……。
2014年8月14日，佛禅（挂）2010016地块万科广场住宅小区项目（四期1、2座，4、5座）办理了工程竣工验收。
2014年8月22日，佛山市禅城区国土城建和水务局为佛禅（挂）2010016地块万科广场住宅小区项目（四期1、2座，4、5座）办理了竣工验收备案手续，并在《竣工验收备案表》上盖章确认。
2014年8月25日，被告通过广东省内特快专递邮件向两原告发出《商品房交付使用通知书》，主要内容为：“尊敬的林晓华、刘鹏涛先生/女士：您所购买的佛山万科广场四期五座304商品房已经竣工验收合格，具备了交付使用条件，根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您携带《商品房交付使用通知书》，于2014年8月30日9:00至17:30时前往佛山万科广场物业服务中心办理交付手续。另提示您注意，依照有关法律规定：××接到××的交付使用通知，无正当理由拒绝接受或未按本通知书规定的时间前来办理相关手续的，房屋损毁、灭失的风险及相关管理费用自本《商品房交付使用通知书》规定的交付使用之日起由××承担。特此通知。”。
2014年8月30日，原告刘鹏涛签署《客户钥匙/物品签收单》确认收到涉案房屋入户门钥匙7条、室内钥匙6条、信箱钥匙两把、一卡通、红地毯1块、精装大米1袋、活性炭1袋，并在该签收单上注明“尚未验收房屋，收钥匙不代表本业主收楼”。同日，原告刘鹏涛与案外人广州奕安房地产信息咨询有限公司（以下简称奕安公司）签订《验房委托书》，约定原告刘鹏涛将佛山万科广场小区5栋304房的精装房屋质量委托案外人奕安公司进行质量检查，验房费用为300元；案外人奕安出具《广州奕安房地产信息咨询有限公司房屋质量咨询报告》，报告主要列明了涉案房屋电气工程、给排水工程、墙面工程、地面工程、门窗工程、细部工程等的检测项目、部位、检测结果、整改建议。同日，原告刘鹏涛签署《房门钥匙代管书》，主要内容为：“本人是5座304房号业主，因房屋维修原因，同意把房门维修钥匙1条借出给佛山万科广场返修办，维修期间临时使用。维修完毕，本人前来取回钥匙即可。本人会妥善保管室内之金钱或其他贵重物品。”，该代管书落款业主（委托人）处由原告刘鹏涛签名，并在签名上方注明“尚未验收合格”字样，钥匙接收人处由谷松娟签名；代管书抬头上方手写有“此联为上联，由万科保修办收取”字样，主文左边空白处手写部分有“业主已拿回钥匙，业主签名：2014年11月14日取回备用钥匙，业主基本满意，仍需搞好保洁工作，今日正式收楼。刘鹏涛2014.11.14号”的字样。庭审中，原告刘鹏涛确认上述“2014年11月14日取回备用钥匙，业主基本满意，仍需搞好保洁工作，今日正式收楼。刘鹏涛2014.11.14号”字样为原告刘鹏涛所书写。同日，原告刘鹏涛与被告工作人员填写《客户保修意见征询表》，该表填写房号为5304，记录如下：①客厅电视墙上方墙面空鼓；②客厅空调孔位置地砖空鼓；③厨房生活间排水管天花面渗漏（要求试水）；④入户门阳破损；⑤洗手盆柜上方柜门未安装；⑥餐厅阴角开裂；⑦冰箱上方吊柜发霉（更换）。详情记录处由原告刘鹏涛填写：“待整修后再验收。刘鹏涛”。维修后检查复查日期为2014年11月7日。
2014年10月16日，两原告通过邮政特快专递（1004584011511）向被告在《商品房买卖合同》中所留地址及被告销售中心分别向被告邮寄《关于加快修复、交付万科广场5座304房的催促函》，主要将被告至今未能交付房屋给业主及目前房屋存在的质量问题向被告详细反馈，并针对两原告所列存在的问题向被告提出维修的具体要求，并希望被告尽快处理好涉案房屋存在的问题，尽快安排两原告入住，并切实给出解决涉案房屋问题的处理方案，主动弥补给两原告造成的一切损失，若被告在2014年11月1日前仍未处理好涉案房屋存在的质量问题，无法安排两原告入住及赔偿损失，两原告将联合其他业主共同维权，向有关部门投诉、曝光，必要时，依法向人民法院提起诉讼。并附上案外人奕安公司《房屋质量咨询报告》复印件及照片8张。
2014年11月7日，原告刘鹏涛在《维修工作通知单》上签名确认被告已完成厨房生活间排水管天花面渗漏、入户门破损、洗手盆柜上方柜子柜门未安装、客厅电视墙上方墙面空鼓、客厅空调孔位置地砖空鼓、餐厅阴角开裂、冰箱上方吊柜发霉等上述《客户保修意见征询表》上记载的维修内容。
另查明，两原告系夫妻关系，于2008年11月14日登记结婚；涉案房屋已于2015年9月28日办理房地产权证书，土地使用权人、房地产权属人均为两原告。
以上事实有两原告提交的两原告身份证复印件、被告企业信用信息网页打印件、《商品房买卖合同》（编号1401002754）、验房委托书、广州奕安房地产信息咨询有限公司房屋质量咨询报告、收款收据、催促函、交寄邮件收据、邮政特快专递底单、房门钥匙代管书2份、房门钥匙代管书照片打印件、商品房交付指引、商品房交付使用通知书照片打印件、客户钥匙/物品签收单照片打印件、客户保修意见征询表照片打印件、结婚证、房屋产权证（粤房地权证佛字第××号）及土地使用证【佛禅国用（2015）第1207981号】，被告提交的商品房交付使用通知书、EMS快递单、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、客户保修意见征询表、维修工作通知单、补充协议为证。其中两原告提交的催促函、交寄邮件收据、邮政特快专递底单，有原件核对，且邮寄的地址系被告在涉案商品房买卖合同中所留通讯地址，被告虽称未签收，不确认真实性，但未提供相反的证据予以反驳，本院予以采信；两原告提交的修复照片、翻工照片系两原告单方制作，拍摄时间系两原告填写，亦没有显示拍摄地点，且被告对真实性不予确认，本院不予采信。
庭审中，原、被告一致确认：2014年8月30日原告刘鹏涛签署的《客户保修意见征询表》、《维修工作通知单》中的“维修内容及方案”一栏注明的问题是涉案房屋存在的所有需修复的问题，需修复的项目全部完成的时间为2014年11月14日；
原告陈述：被告没有预留足够长的时间给原告准备收楼，通知收楼的时间过于仓促；维修工作单上显示的房屋问题均属于影响两原告正常使用的问题；2014年11月14日两原告到被告处取回涉案房屋钥匙，正式收楼，仅在与被告2014年8月30日签署的《房门钥匙代管书》上注明收楼的内容及时间，没有签署其他书面的收楼材料，当时两原告咨询被告工作人员有无其他收楼材料签署，工作人员回复没有，此前两原告一直没有持有涉案房屋的钥匙；两原告确认收楼是因为涉案房屋影响正常居住使用的问题已经基本解决，其他尚有不影响正常居住的问题尚未解决，但两原告也未再要求被告解决；两原告已于2014年12月入住涉案房屋，至今已经居住2年，居住环境较差。
被告陈述：客户钥匙/物品签收单显示原告已收涉案房屋钥匙，但其单方面在该签收单上陈述内容系其个人意见，并不代表被告予以认可；一般办理收楼手续只需签署《客户钥匙/物品签收单》领取钥匙即可；房屋交付过程中不存在严重质量问题或严重影响居住使用则视为交楼；两原告本可在收楼之后按照维修的流程与被告维修工作人员联系维修，但其直接将钥匙交给维修人员，由维修人员自行安排时间进行维修，虽原告将钥匙交给维修人员，但并不能认为原告不能正常居住使用，其不能正常居住使用完全是原告自行放弃的行为。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由××承担，交付使用后由××承担；××接到××的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由××承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据涉案《商品房买卖合同》第八条和《补充协议》第七条第1点的约定，被告应于2014年8月30日前将已办理竣工验收备案的房屋交付两原告使用，被告的通知送达后或者合同约定的交付时间届满后，两原告无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领被告交付的房屋，两原告无合法理由拒绝受领的，视为被告已按时交付。两原告主张前往被告处收楼当天发现的涉案房屋存在需修复的内容均属于严重影响其正常居住生活的质量问题、不符合交付使用条件，两原告未予收楼，其直至被告修复房屋质量问题后于2014年11月14日才正式确认收楼，故本案的争议焦点为两原告收楼当天有无拒绝收楼的正当理由。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条的规定，在房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，××拒绝收楼视为有正当理由。庭审中，原、被告双方确认2014年8月30日原告刘鹏涛签署的《客户保修意见征询表》、《维修工作通知单》中的“维修内容及方案”一栏注明的问题是涉案房屋存在的所有需修复的问题，从登记的维修内容可以看出，其中，厨房生活间排水管天花面渗漏、餐厅阴角开裂等问题已严重影响两原告正常居住使用，不符合交付使用的条件，两原告主张的拒绝收楼事由属于法律规定的拒绝收楼的正当理由，其在涉案房屋渗漏、开裂等问题得到修复前有权拒绝收楼。两原告2014年8月30日要求被告予以维修整改之后，被告直至2014年11月14日才完成上述维修内容的修复，两原告亦当庭确认已于2014年11月14日正式接收涉案房屋，并于2014年12月入住至今，根据《商品房买卖合同》第九条第2点的约定，两原告主张被告支付2014年8月31日至2014年11月14日的逾期交房违约金，有事实和合同依据，本院予以支持，因此，被告应向两原告支付的逾期交房违约金为37304.92元（994798元×0.05%×75天）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告佛山市万科中心城房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘鹏涛、林晓华支付2014年8月31日至2014年11月14日的逾期交房违约金37304.92元；
二、驳回原告刘鹏涛、林晓华的其他诉讼请求。
如被告佛山市万科中心城房地产有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取373元，由原告刘鹏涛、林晓华负担5元，被告佛山市万科中心城房地产有限公司负担368元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一六年十月二十五日
书记员 李树欣
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，××应当承担修复责任；××拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由××承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。