成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初7979号
原告：成都金怡源房地产开发有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段*号。
法定代表人：谢文谦，系该公司经理。
委托代理人：周艳丽，女，汉族，1981年12月6日出生，住成都市武侯区，系公司员工，特别授权代理人。
委托代理人：付红萍，女，汉族，1990年12月24日出生，住湖北省麻城市，系公司员工，一般授权代理人。
被告：张玉莉，女，汉族，1986年2月23日出生，住四川省乐山市市中区。
原告成都金怡源房地产开发有限公司（以下简称：金怡源公司）与被告张玉莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，本院依法适用普通程序，由审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员马新民、李厚超组成合议庭，依法向被告张玉莉公告送达了相关法律文书。公告到期后，于2016年11月11日进行公开开庭审理，原告金怡源公司委托代理人周艳丽到庭参加诉讼，被告张玉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的租金146345.09元及因拖欠租金期间产生的违约金(违约金按每日千分之一，分段计算，从2015年3月21日暂计算至2016年1月31日为36388.78元；2、被告向原告支付免租期租金78638.72元；3、判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张玉莉于2014年7月8日签订一份《世豪广场购物中心租赁合同》，约定由被告承租原告位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的成都世豪广场购物中心高新店2层C213号商铺，计租面积为107.04平方米，租赁期限为3年。自计租日起计算租金，租金计算采取固定租金及税前营业额提成租金两者取其高的计算方式。租赁期间，第一年月保底租金单价为190元/月/平方，租金按季交纳，季度保底租金为61015.80元。合同签订后，被告接收房屋进行装修并于2014年5月30日开始营业，但被告租赁经营期间拖欠租金，金怡源公司多次催款，直到双方解除合同后被告至今仍未支付，为维护金怡源公司合法权益，起诉至法院。
被告张玉莉未作答辩。
原告提交的原、被告签订的《世豪广场购物中心租赁合同》、《补充协议》及原告的房屋交接验收确认书、催告函、《解除合同通知书》等证据，能证明原、被告之间租赁关系成立，因被告未按约定履行合同义务，致原告产生相应的费用，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将位于成都市剑南大道中段998号的成都世豪广场购物中心高新店二层C213号商铺（面积：107.04平方米）出租给被告使用，租赁期限为三个租约年。双方就租金标准及支付方式约定：采用固定租金及税前营业额提成租金两者取高的方式计算租金，被告按季度缴纳保底租金，税前营业额提成按月度计算。具体收取租金标准：第一个租约年190元/平方米/月/，季度租金61012.80元；第二个租约年200元/平方米/月，季度租金64224元；第三个租约年210元/平方米/月，季租金度67435.20元。第一期租金从2014年9月5日至2014年11月30日计算。合同第三条“免租装修期”约定：“免租装修期是自进场日起至开业前一日，本合同下是指2014年7月10日至2014年9月4日。免租装修期内，乙方（被告）无需承担租金。……”；合同第四条“租金标准和租金支付”约定：“……4.1.2本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，但第一个交租期应计算至三个月满当月的最后一日（超过三个月的天数的日租金按月租金除以三十计算），此后每个交租期均从第一月的第一日计算至第三月的最后一日。乙方应当在每个交租期第三个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方（原告）一次性足额支付下个交租期租金。4.3.1为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准基础上，给予乙方二个月的免租期，即：在第一个租约年前二个季度中，每季度免除乙方一个月保底租金，即前二个季度乙方每季度实际需交纳二个月的保底租金。”；合同第二十四条“违约责任”约定：“……24.4乙方延迟交纳本合同项下的租金或其他费用，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额的1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同……24.8条双方特别明确，乙方妥善履行合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免的全部租金。”。合同第二十八条“通知”约定：“……28.3条……以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证……”。后原告与被告签订一份《补充协议》约定原告于2014年7月10日前完成成都世豪广场购物中心高新店二层C213号商铺与C214号商铺之间的隔墙。
合同签订后，金怡源公司于2014年7月14日将涉案商铺交付被告，其装修免租金期自2014年7月10日至2014年9月4日止（56天租金为37963.52元）、享受经营免租期2015年10月1日至2014年10月31日（20337.60元）、2015年1月1日至2015年1月31日（20337.60元）。2014年9月被告向原告支付租金40675.20元（每月租金20337.60元，优惠一个月租金）、2014年12月支付租金40675.20元（优惠一个月租金）。自2015年3月20日起，被告张玉莉未再按季向原告支付该季度租金61012.80元（每月20337.60元）、2015年6月应付租金61940.48元（7-8月每月租金20337.60元，9月租金21265.28元）、2015年9月应付租金23391.81元（10月租金21265.28元、11月租金2126.53元），尚欠租金计146345.09元。经催收，金怡源公司于2015年10月30日以特快专递的形式向被告发送解除合同通知书。
本院认为，金怡源公司与张玉莉签订的《世豪广场购物中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。金怡源公司依约将涉案商铺交付张玉莉使用，张玉莉应当依约支付租赁期间的租金。依据《世豪广场购物中心租赁合同》，张玉莉应当支付从2015年4月起至2015年11月期间的租金，故对原告的该项的诉请，本院予以支持。即被告应向原告支付尚欠租金为146345.09元。
关于违约金的请求，被告未依约足额支付的行为已经违约，依据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.4条的约定延迟交纳租金，每延迟一日，按应付未付金额的1‰支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告主张违约金的计算标准，不违反国家有关规定，应予以支持。因被告应于2015年3月20日缴纳租金即从第二日开始计算违约金即2015年3月21日起至2016年1月31日止的违约金，以本金61012.80元为基数，违约金为61012.80×1‰×316天=19280.04元；以本金61940.48元为基数，2015年6月21日起至2016年1月31日期间的违约金：61940.48元×1‰×224天=13874.67元；以本金23391.81元为基数，2015年9月21日起至2016年1月31日期间的违约金：23391.81元×1‰×132天=3087.70元，合计36242.43元。
关于免租期租金的请求，根据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.8条的约定，合同提前解除后，被告应向原告支付装修免租期和合同项下约定的经营免租期的租金，故对于该项诉讼请求本院予以支持。因装修免租期自2014年7月10日至2014年9月4日，其租金为37963.52元；经营享受的免租期为2014年10月1日至2014年10月31日、2015年1月1日至2015年1月31日租金计40675.20元。故被告应向原告支付免租期的租金为78638.72元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张玉莉于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付租金146345.09以及违约金36242.43元（截止2016年1月31日），2016年2月1日至实际付清之日止的违约金以本金146345.09为基数，按照每日1‰的标准计付；
二、被告张玉莉于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付免租期租金78638.72元；
三、驳回原告成都金怡源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5221元、公告费260元以及后续公告费，由被告张玉莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 马新民
人民陪审员 李厚超
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 李媛媛