安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0222民初3266号
原告：中国建设银行股份有限公司繁昌支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222849745706Q。
负责人：韩万安，该行行长。
委托诉讼代理人：张宏图，安徽申腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。
被告：夏成海，男，1972年6月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：邓云娥，女，1980年2月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行（以下简称繁昌建行）与被告夏成海、邓云娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌建行的委托诉讼代理人徐璜到庭参加诉讼，被告夏成海、邓云娥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
繁昌建行向本院提出以下诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金人民币271656.13元，承担利息35939.02元及罚息7958.08元（截止于2017年9月7日，此后的利息、罚息要求两被告继续给付至本息全部还清之日止），合计315553.23元；2、判决原告对两被告的房产（坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城6幢901室）享有优先受偿权；3、判令两被告支付原告律师费用人民币5680元；4、本案受理费、公告费及保全费由两被告承担。事实及理由：被告一与被告二系夫妻关系，被告一与被告二为购买坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城X幢XXX室的房屋向原告申请借款。两被告与原告在2012年4月17日签订《个人住房借款合同》，约定：借款人民币310000元，期限为180个月；执行基准利率7.755%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%；采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。被告以坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城6幢901室的房屋向原告提供抵押担保。2012年5月4日，原告向被告发放了贷款人民币310000元。被告未按时足额还款，原告向被告催讨未果。为早日收回贷款，原告现依法具状起诉，请求贵院依法尽速判决。
原告繁昌建行向本庭提交下列证据：
1、企业营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件一组，证明原告的身份情况。
2、身份证、结婚证、参与还款承诺书复印件一组，证明被告的身份情况。
3、开立贷款账户通知书、借款合同、支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细复印件一组，证明被告一在原告处办理商业贷款的基本情况。
4、他项权证书复印件一份，证明被告提供抵押担保的基本情况。
5、委托代理合同原件一份、前期费用发票复印件一份，证明原告为实现债权所花费的律师费的依据。
以上证据复印件经与原件核对无异。
夏成海、邓云娥未作答辩。
本案经公开开庭审理，对原告提交的证据，由于被告夏成海、邓云娥未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告提交证据的证明效力，本庭予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告夏成海、邓云娥系夫妻关系，二被告为购买坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城X幢XXX室的房屋向原告繁昌建行申请借款。2012年4月15日，原告繁昌建行与被告夏成海签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：340676100-011-2012000110）一份，二被告作为借款人及抵押人在合同上签字署名，合同约定：借款310000元，期限为180个月；执行基准利率7.755%，逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%；采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款构成违约，贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款人以坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城6幢901室的房屋向贷款人提供抵押担保。2012年5月4日，原告繁昌建行向被告夏成海、邓云娥发放了贷款310000元。二被告还款至2015年10月15日，后未能按期支付原告繁昌建行贷款本息，至2017年9月7日，二被告欠繁昌建行本金271656.13元、利息35939.02元及罚息7958.08元。原告繁昌建行与安徽申腾律师事务所签订《委托代理协议》一份，安徽申腾律师事务所于2017年11月1日开具律师代理前期费用1500元发票。为此，原告繁昌建行于2017年10月23日诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告繁昌建行按合同约定履行放款义务，被告夏成海、邓云娥作为借款人，应按期归还借款及承担利息。原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中约定“借款期限为180个月，利率为浮动利率，罚息利率为贷款利率上浮50％”。被告夏成海、邓云娥至2017年9月7日，共欠原告繁昌建行借款本金271656.13元、利息35939.02元及罚息7958.08元。原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，以坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城X幢XXX室的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，依法规定，夏成海、邓云娥不履行还款时，繁昌建行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖价款在抵押值内优先受偿。原告繁昌建行为主张债权提起诉讼，所需律师费用，与安徽申腾律师事务所签订《委托代理协议》，协议中对律师费用约定不明确，应以实际支出为准，原告委托诉讼代理人于诉讼中提交律师费用票据金额为1500元，本院对该费用予以采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏成海、邓云娥于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行借款本金271656.13元、利息（含罚息）43897.1元及后期利息（其中包含罚息，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后的1.5倍计算，自2017年9月8日起至本金付清日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行对抵押的财产（繁昌房字第××号房产，即坐落于繁昌县繁阳镇众毅名城X幢XXX室的房屋）变现价款享有优先受偿权。
三、被告夏成海、邓云娥于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行律师代理费1500元。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司繁昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6119元、公告费560元，合计6679元（原告已预交），由被告夏成海、邓云娥承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 姚艾敏
人民陪审员 耿唯明
人民陪审员 高勇生
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 董娟娟
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。