云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1337号
原告安宁诚和物业管理有限公司。
住所地安宁市连然街道办事处柳树花园**幢***室。
法定代表人：李咏梅，经理。
委托代理人杨俊，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。
被告潘XX，男，1965年4月28日出生，汉族，云南省昭通市人，建筑副总经理，初中文化，现住安宁市XX小区。
原告安宁诚和物业管理有限公司诉被告潘XX物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法适用简易程序由审判员刘正芸独任审判，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨俊、被告潘XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月28日，原告与安宁林源房地产开发有限公司签订《珍泉颐园物业管理委托合同》，合同约定由原告自2012年6月1日起对安宁林源房地产开发有限公司开发地产珍泉颐园进行物业管理服务。自2012年10月1日至今被告均未支付原告物业服务费，期间原告多次向被告索要被告均置之不理。被告的行为已经严重侵犯了原告的权益，为此特向法院起诉，请求判令：1、被告支付原告物业服务费6603.15元（2012年10月1日至2015年3月30日）；2、由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：开发商承诺我带人购买房子，每带一户来购买就免一年的物管费，我总共带了9户来购买，按承诺可以免9年的物管费，但是物管公司与开发商谈了以后答应只能免6年的物管费。珍泉颐园小区的房屋支撑不好，浇灌后成锅底型，当时我要求物管、开发商、施工方给我重新换一套房，但是三方都说由我自己处理，他们没有办法处理，叫我在4000元以内叫人来处理，由他们三方出费用，如果不行就从物管费里面来抵。处理房顶时，水全部漏下来，把我家灯都弄坏了，房子质量存在问题，当时物管和楼上住户承诺给我2900元，我也没有收到。所以我不同意交物管费。
原告对其主张，提交了以下证据：
1、报告一份、安发改价格（2011）16号安宁市发展和改革局文件一份，欲证实原告对珍泉颐园小区提供物业管理服务并收取物业服务费手续合法。
2、证明一份，欲证实原告对珍泉颐园小区提供物业管理服务，已到政府相关部门办理了相关备案手续。
3、安宁珍泉颐园小区物业收费公示牌，欲证实原告对珍泉颐园小区的收费办法、收费金额，由安宁市发改委及安宁市住建局共同监制刊印公示
4、物业管理合同三份，欲证实原告系房屋开发商依据法律规定签订前期物业管理合同进入该小区提供物业管理的单位。
5、公告和交费通知单，欲证实原告进入该小区前已进行交费公示，证明原告向被告催收该户物业管理费的情况，被告均未交费。
经质证，被告发表以下质证意见：对第1、2、3、5组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为物业收费公示牌未公示过，交费通知书没有收到过。对第4组证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告提交了以下证据：
收条一份，欲证实被告的屋顶是重新打磨过。
经质证，原告发表以下质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为应当出具正规发票，该案是物业服务纠纷并不是装修纠纷。
本院认为，原告提交的第1、2、3、5组证据可以证实原、被告之间存有物业管理服务合同关系，原告提供物业管理服务后，被告未支付原告提供物业管理服务费的事实。本院对其证据效力予以确认。本院予以采信，并作为确定双方权利义务的定案依据。原告提交的第4组证据不能证实珍泉颐园小区的收费标准经行政主管部门批准，本院不予采信。被告提交的证据不能证实其抗辩主张，本院不予采信。
综上，本案经过审理，确认以下案件事实：被告潘XX系安宁温泉路口连然街道办事处宝兴社区珍泉颐园小区XX座XX室的业主，该房屋建筑面积为140.07平方米。安宁温泉路口连然街道办事处宝兴社区珍泉颐园小区在2012年以前由昆明庆尚丰物业管理公司管理。2012年5月28日，安宁市林源房地产开发有限公司与原告安宁诚和物业管理有限公司签订《珍泉颐园物业管理委托合同》，约定将位于安宁温泉路口连然镇宝兴社区珍泉颐园小区的物业委托原告以管理处名义向物业用户提供物业管理服务进行管理，物业管理服务费按住宅产权面积1.00元∕月∕平方米；电梯运行、年检维修费、二次加压费0.25／月∕平方米收取，合同期限自2012年6月1日起至2013年8月31日止。该合同已经安宁市发展和改革局备案。被告潘定军自2012年10月1日至2013年8月30日欠缴物业管理费、电梯运行、年检维修费、二次加压费共计1925.96元。合同期限届满后又于2014年8月30日安宁市林源房地产开发有限公司再次与原告安宁诚和物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》约定将位于安宁温泉路口连然街道办事处宝兴社区珍泉颐园小区的物业委托原告以管理处名义向物业用户提供物业管理服务进行管理。物业管理服务费按住宅产权面积1.00元∕月∕平方米；电梯运行、年检维修费、二次加压费0.50／月∕平方米收取，合同期限自2014年8月31日起至2015年8月30日止。被告潘XX自2014年8月31日至2015年3月30日所欠缴的物业管理费、电梯运行、年检维修费、二次加压费共计1470.74元。共计3396.70元。原告经催款未果，故诉至本院要求被告潘XX交纳上述物业管理费。
另查明，珍泉颐园小区至今未成立业主委员会。
本院认为，依法成立的物业管理委托合同除对开发商、物业服务企业有约束力外，对业主也具法律意义的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整，故原告与安宁市林源房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》内容不违反法律规定，应认定合法有效，对包括被告潘XX在内的小区内全体业主均具有约束力。被告潘XX在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于原告要求被告付还拖欠的物业管理费6603.15元的诉讼请求，已超出了安宁市林源房地产开发有限公司与原告签订《物业管理委托合同》约定，根据《物业管理委托合同》的约定，被告应支付拖欠的物业管理费、电梯运行、年检维修费、二次加压费应为3396.70元，故本院确认被告应支付拖欠的物业管理费、电梯运行、年检维修费、二次加压费应为3396.70元。被告提出开发商承诺带客户购买房屋免缴物管费及房屋量存在问题的抗辩理由，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
被告潘XX于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告安宁诚和物业管理有限公司自2012年10月1日起至2013年8月30日和2014年8月31日起至2015年3月30日止的物业管理费、电梯运行、年检维修费、二次加压费人民币3396.70元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告潘定军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刘正芸
二〇一五年九月二十五日
书记员 李思红