甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初3393号
原告：庆阳陇东建筑有限公司，住所地：庆阳市西峰区。
法定代表人：左振银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：乔长涛，男，汉族，1972年9月8日出生，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：任佰亮，甘肃北斗律师事务所律师。
被告：鸿元小区业主委员会，住所地：庆阳市西峰区。
负责人：陈伟，该业委会主任。
委托诉讼代理人：赫天才，甘肃周圣律师事务所律师。
被告：庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司，住所地：庆阳市西峰区。
法定代表人：常小宁，任公司总经理。
委托诉讼代理人：井小峰，男，汉族，1969年2月2日出生，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：赫天才，甘肃周圣律师事务所律师。
原告庆阳陇东建筑有限公司与被告鸿元小区业主委员会、庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳陇东建筑有限公司委托代理人乔长涛、任佰亮，被告鸿元小区业主委员会的委托代理人赫天才，被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司委托代理人井小峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳陇东建筑有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告鸿元小区业主委员会给付原告锅炉维修费117064元，被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司承担连带责任。2、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司为被告鸿元小区业主委员会的物业管理公司，2016年8月25日，原告与被告鸿元小区业主委员会签订了《锅炉维修合同》，合同约定，被告委托原告给被告修理热水锅炉，工程期限为2016年8月25日至2016年10月25日前。约定工程造价为280000元。付款方式为锅炉拆除完毕后被告支付10万元，安装完毕打压合格后，被告支付5万元，采暖结束后一次性付清所有款项。在合同期满后10日内付清维修保证金。原告按照合同约定将被告已坏的锅炉修理完好，并交付二被告使用。被告在原告施工期间支付了维修费用155000元，剩余125000元未付。被告迟迟不予付款的行为严重损害了原告的合法权益。
被告鸿元小区业主委员会辩称：本案被告不适格，业委会依法属于业主大会的执行机构，是代表业主履行职责，不是本案涉及合同的直接责任者。本案被告业委会没有任何财产，不是法人单位，也不符合其他组织条件，且业委会的法定名称为“西峰区鸿元丽都住宅小区业主委员会”，并非原告所称“鸿元小区业主委员会”，故本案被告业委会诉讼主体不适格。被告业委会之前已代表业主支付原告维修费162936元，有被告书写的收据、领条为凭，原告诉称支付155000元，与事实不符。原告向被告业委会出具的锅炉保修承诺书记载，原告应在2017年供暖前对锅炉故障保修，但原告未履行保修义务，构成违约。被告支付的维修费、检测费税金1836元来源于业主，均应抵顶原告的维修费。
被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司辩称：我公司于2016年7月31日与鸿元小区业主委员会签订了《鸿元小区物业管理服务合同》，主要为鸿元小区提供保洁、保安、供电、供排水、供暖、公共设施维护等项目的物业管理服务，在小区业委会的管理、监督下开展物业服务。原告于2016年8月25日与鸿元小区业主委员会签订了《锅炉维修合同》，因锅炉的产权属小区全体业主共有，由业主委员会负责管理和实施大、中型维修，而我公司只使用锅炉负责鸿元小区的供暖工作。原告和我公司没有签订任何形式的锅炉维修合同及其他维修约定，在维修工作从头至尾及多次付款、施工过程中我公司一概没有参与。我公司和原告不存在任何形式的承揽合同。锅炉在使用过程中多次发生质保范围内的维修问题，维修后存在的保修问题到现在也没有解决，原告作为维修方两次无理强行堵锅炉门，使小区供暖工作受到业主影响，给我公司带来了严重的经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《锅炉维修合同》、《锅炉修理质量检验报告书》、《施工工程验收单》、《锅炉维修承诺书》、收条、领条等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
2016年8月25日，被告鸿元小区业主委员会将其小区所使用的锅炉的维修工作委托给了原告，并当天与原告签订了《锅炉维修合同》，合同约定：“甲方：鸿元小区业主委员会，乙方：庆阳陇东建筑工程有限公司，甲方现使用的一台10吨热水锅炉，因运行故障，需维修。现委托乙方承揽此工程，经双方友好协商，达成协议如下：一、工作内容（一）拆除部件，乙方对维修或更换的部位进行保护性拆除，拆除后进行筛选，可用部件，继续安装使用，不可使用的废铁全部归甲方所有。（二）更换维修，1、更换10吨热水锅炉冷壁管、对流管。2、浇筑砌筑炉膛、前后拱、斜坡墙、隔火墙、安装外壳、装填保温层、锅炉外壳进行喷漆。3、全部炉排整理更换。4、办理锅炉维修前、后相关审批、质检手续。二、工程期限，工期共计：60天，自2016年8月25日至2016年10月25日前完工。三、工程造价按招标合同进行，此工程由乙方包工包料，按预算含税造价为280000元（贰拾捌万元整），维修期间，甲方要求合同外的工程量另行决算。四、质量保证，……工程竣工，质保期一年。在质保期间，如乙方维修部位出现问题，乙方在接到通知后，应在两小时内派人员赶到现场了解情况，发现问题及时解决。五、付款方式，锅炉拆除完毕，乙方购买材料，甲方需向乙方支付材料费10万元整，安装完毕打压合格后甲方付乙方5万元整，采暖结束后甲方向乙方一次性付清所有款项，从总款项中扣除7%作为保证金，在合同期满后10日内付清维修保证金。六、违约责任，……。七、其他事项……。甲方：孙明聪，鸿元小区业主委员会印章，乙方：左振银，庆阳陇东建筑工程有限公司印章。”合同签订后，原告庆阳陇东建筑工程有限公司按照合同的约定进行了施工，并完成了相应的工程量，2016年10月20日，对锅炉修理水压进行了试验，出具了施工工程验收单，2016年11月4日，庆阳市特种设备检验所经水压试验合格，并出具了锅炉修理质量检验报告书，期间，被告鸿元小区业主委员会陆续向原告支付工程款共计162936元，对于下剩工程款经原告多次催要未果，原告诉至本院。
另查明：被告鸿元小区业主委员会分别于2016年9月14日、2016年11月9日向庆阳市特种设备检验所缴纳锅炉检验检测费680元、1156元，共计1836元。
本院认为，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。本案中，原告庆阳陇东建筑工程有限公司按照合同的约定进行了施工，并完成了相应的工程量，后经庆阳市特种设备检验所经水压试验合格，并出具了锅炉修理质量检验报告书，被告便应按约定支付报酬。对被告鸿元小区业主委员会已向原告支付工程款162936元的事实，原、被告均无异议，本院予以确认；被告鸿元小区业主委员会辩称其向庆阳市特种设备检验所缴纳的锅炉检验检测费1836元按照合同约定应由原告承担，应从其拖欠原告的工程款中予以扣除，因双方在签订的《锅炉维修合同》中工作内容里包含办理锅炉维修前、后相关审批、质检手续，故被告鸿元小区业主委员会的抗辩理由成立，检测费1836元应从拖欠原告的工程款中予以扣除，故被告鸿元小区业主委员会应支付原告庆阳陇东建筑工程有限公司的工程款为115228元。对原告要求被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司承担连带责任的诉讼请求，虽被告庆阳市西峰区鸿安物业管理有限公司的法定代表人常小宁在锅炉修理水压试验记录上签字，但依据合同关系的相对性，《锅炉维修合同》签订的甲方为鸿元小区业主委员会，且原告所维修的锅炉为全部业主所有，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的其他费用的诉讼请求，因未提交相关证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百五十一条、第二百五十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鸿元小区业主委员会支付原告庆阳陇东建筑工程有限公司工程款115228元。
二、驳回原告庆阳陇东建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，由被告鸿元小区业主委员会负担2400元，由原告庆阳陇东建筑工程有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 陈 党 平
二〇一七年十月十一日
书 记 员 王 乐