江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3578号
原告（反诉被告）：南京市仙鹤新天地广场业主委员会，住所地在南京市玄武区鹤鸣路6号。
负责人：杨军，南京市仙鹤新天地广场业主委员会主任。
委托诉讼代理人：辛超，江苏东南律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈情情，男，1985年11月20日生，汉族。
委托诉讼代理人：曹彧、杨卉，江苏熙典律师事务所律师。
被告：钱静，女，1979年9月28日生，汉族。
被告：崔德龙，男，1981年8月9日生，汉族。
原告南京市仙鹤新天地广场业主委员会与被告沈情情、钱静、崔德龙房屋租赁合同纠纷一案，反诉原告沈情情与反诉被告南京市仙鹤新天地广场业主委员会（以下简称新天地业委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新天地业委会的委托代理人辛超，被告沈情情及其委托代理人曹彧、杨卉，被告钱静、崔德龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新天地业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈情情立即支付原告租金80000元；2、判令解除原告与被告沈情情于2015年9月18日签订的《商铺租赁合同书（公用）》，被告沈情情立即返还承租的场地并恢复原状；3、判令被告钱静、崔德龙对被告沈情情上述债务承担连带责任；4、判令本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2015年9月18日，原告与被告沈情情签订《商铺租赁合同书（公用）》1份。合同生效后，原告按约将出租的房屋交付给被告沈情情，但被告沈情情未按合同约定支付原告租金。原告催要租金时，被告钱静写了欠条给原告，被告崔德龙表示对被告沈情情的债务承担担保责任。因被告沈情情至今未支付房租，故诉至法院。
被告沈情情辩称，被告沈情情与原告签订的《商铺租赁合同书（公用）》，属于无效合同，自始无效，被告沈情情不应支付租金；我方同意返还房屋，但原告应赔偿我方装修损失；关于租金，我方同意依照当地正常房屋租赁价格，适当支付使用费，但不同意按合同约定的租金支付；诉讼费应由原告方承担。
被告钱静辩称，要求原告撤销对我的起诉，房屋的实际使用人不是我，与我无关。
被告崔德龙辩称，要求原告撤销对我的起诉，担保是钱静让我写的，我不知道钱静与沈情情之间的事情。
反诉原告沈情情向本院提出诉讼请求：1、判令反诉原告与反诉被告于2015年9月18日签订的两份《商铺租赁合同书》无效；2、判令反诉被告退还反诉原告定金1万元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失153750元；4、判令反诉案件的诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年6月中旬，经介绍，反诉原告找到反诉被告要求租赁仙鹤新天地广场一栋与二栋中庭面积为58平方米的商铺。反诉被告同意，并口头承诺可办理营业执照。但由于该商铺尚有部分纠纷未解决，反诉被告先将钥匙交给反诉原告用于装修，待装修完成后等反诉被告通知再签订合同，装修期间租金减免。随后，反诉原告与南京贵皇装饰工程公司签订装修合同，对商铺重新装修，于2015年9月初完工，反诉原告支付装修款总计153750元。2015年9月18日，反诉原告与反诉被告签订《商铺租赁合同书（公用）》1份，合同第十条第二款约定，反诉被告有义务向反诉原告提供经营所需的工商税务等报批手续所需的相关资料。合同签订后，反诉原告按约向反诉被告支付了履约保证金1万元，但因反诉被告无法提供出租的商铺的产权证，导致反诉原告无法办理营业执照，对此反诉被告应承担缔约过失责任，并赔偿反诉原告的损失，故诉至法院。
反诉被告新天地业委会辩称，1、根据反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁合同书（公用）》第五条第一款的约定，反诉被告不应当返还反诉原告所交付的履约保证金10000元；2、反诉原告主张的装修损失费用均发生在双方签订合同之前，并且反诉原告提供的证据也不足以证明反诉人进行了实际装修，根据合同第八条的规定，承租方对商铺内部进行装修前，必须提前二十天将拟定的装修方案报出租方审核批准，经出租方审核同意并书面通知后，方可进场装修；该条第二款约定，合同期满后，商铺内的物品及装饰装修，若可拆除，承租方可自行带走，不可拆除的，出租方不予补偿，因此反诉原告主张赔偿装修损失，无事实及法律依据。3、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条以及《合同法司法解释（一）》第四条的相关规定，反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁合同书（公用）》，形式及内容均合法有效，故反诉原告的反诉请求应当予以全部驳回。
本院经审理认定事实如下：
一、2015年9月18日，原告与被告沈情情签订《商铺租赁合同书（公用）》1份，约定：被告沈情情租赁原告位于南京市××区仙鹤门仙鹤××天地广场××与××栋中庭，面积58平方米；租赁期限为1年，从2015年9月1日起至2016年8月30日止；租金为8万元，半年支付一次，先付后用；承租方需向出租方支付履约保证金1万元；如承租方违反本合同约定的任一条款，出租方有权扣除全部或部分保证金，以抵偿由承租方违约行为造成的出租方的直接或间接损失；租赁期满后或合同提前终止的，商铺内的物品及装饰装修，若可拆除，承租方可自行带走，不可拆除的，出租方不予补偿。承租方租赁前应充分考量评估经营风险、市场环境及政策许可，经营所需的工商税务、卫生、消防验收、城管等报批手续、执照和费用由承租方自行办理及承担，出租方有义务提供办理上述手续所需要关资料。
二、合同签订后，原告交付了出租的场地，被告沈情情向原告交纳了履约保证金1万元，但未给付租金。
三、被告沈情情用租赁的商铺开办了寻陕记，主营陕西小吃。
四、原告出租的商铺是仙鹤新天地广场的公用部分，归全体业主共同所有，该商铺没有单独的所有权证。
审理中，本诉原告就本诉提供的证据为：1、《商铺租赁合同书（公用）》，证明原告与被告沈情情之间存在租赁关系及租赁期限，被告沈情情应当先支付租金，后使用商铺，以及被告违约可解除合同，如被告沈情情违约，履约保证金不予退还；2、情况说明书、欠条，证明被告沈情情欠原告8万元租金，钱静是实际经营人，其自愿与沈情情共同承担拖欠原告的租金；被告崔德龙对被告沈情情的债务承担连带清偿责任；3、公证书、光盘，证明被告沈情情与原告签订租赁合同至今，其承租的店铺均在正常经营。
被告沈情情的质证意见为：1、对证据1的真实性没有异议，该份商铺租赁合同，是以商铺的使用功能对外租赁的，但在租赁合同签订之后，被告沈情情希望按照本诉原告承诺的条件给沈情情办理营业执照，却发现该房屋根本无法办理营业执照，该房屋没有土地证和房产证，不可能办理营业执照，所以双方签订的合同目的无法实现；租赁合同第十条第二款约定，出租方有义务提供办理工商登记手续的相关资料，在没有两证的情况下，工商营业执照无法办理，其他相关的执照更无法办理，所以按照相关法律规定，该份协议应为无效。双方为了此核心问题一直在进行沟通和磋商，但由于本诉原告坚持要求沈情情按合同约定支付租金，所以没有达成一致，这是沈情情房屋使用费至今未付的根本原因；按照合同法的相关规定，我方实际上是采用了同时履行抗辩权。租赁合同于2015年9月18日签订，但是租赁期限从9月1日就开始，不符合一般商铺租赁的规律，早在2015年6月份本诉原告就已经将该房屋的钥匙交给了被告沈情情，用于装修，该份合同是在之后补签的，双方商定房屋的使用费是从2015年9月1日开始计算。该租赁合同中，有履约保证金1万元，与我方反诉主张相吻合。2、对证据2是如何产生的不清楚，沈情情从未签署过类似的欠条和情况说明，也没有授权其他人签署欠条和情况说明，情况说明上面的沈情情签字不是其本人所签，对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认可。3、对证据3中公证书的真实性没有异议，公证书中第5点至第8点与本案无关，第9点与第12点，应该单独进行公证，我方与“饿了吗”网站确实有合作，因为原告当庭提供该证据，所以无法核实真实性。光盘中拍摄的视频也有一部分与本案无关，拍摄之前确实有南京日报显示日期，但是不能证明该视频就是在那天拍摄的，寻陕记确实在经营中，但是由于工商执照无法办理，被工商局勒令尽快补齐资料，否则要停业整顿。
被告钱静的质证意见为：1、对证据1无异议；2、证据2欠条是业主委员会要求我写的，情况说明也是业主委员要求我写的，沈情情三个字也是原告要求我写的；3、对证据3无异议。
被告崔德龙的质证意见为：1、对证据1没有异议；2、证据2中的情况说明是钱静要求我给她担保的，我是给钱静担保，不是给其他人担保，欠条我不清楚。3、对证据3没有异议。
质证中查明，1、2015年12月25日的情况说明是钱静所写，其中沈情情的签名为钱静所签，写该份情况说明时沈情情不在场；2、2016年3月29日的欠条是被告钱静所写，欠条中所写的欠本诉原告房租185000元，其中8万元是沈情情所欠的房租，余款与本案无关。
被告沈情情、钱静、崔德龙就本诉没有证据提供。
反诉原告沈情情就反诉提供的证据为：1、汇款记录，证明反诉原告支付履约保证金10000元；2、2015年6月23日反诉原告与南京贵皇装饰工程有限公司签订的装饰装修合同书及工程报价书，证明反诉原告在承租本案所涉房屋之前，为达到经营目的，委托专业公司对房屋进行相应装修；3、收据2张，南京贵皇装饰工程有限公司开具，证明反诉原告已经支付装修价款153750元。
反诉被告新天地业委会的质证意见为：1、对证据1的真实性、关联性认可，其中10000元确实是履约保证金，根据合同第五条的约定，该保证金不予退还；2、对证据2的合同签订日期是2015年6月23日，该日期早于反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁合同书》的时间，并且反诉原告从未就该装修事宜向反诉被告提出过书面申请，因此，反诉被告认为该装饰装修合同与本案没有关联性，并且根据本案本诉中钱静的庭审陈述，本案涉及的商铺一直由钱静实际经营，因此反诉被告对该合同的真实性、合法性、关联性均不认可；3、证据3是收据，反诉原告没有提供相应的银行转账记录，反诉原告支付的该款项不具有真实性、关联性，不能作为反诉原告主张的依据。
本院对本诉原告、反诉原告提供的证据认定如下：本诉原告提供的证据可以证明本案的事实，可以作为本案的证据；反诉原告提供的证据1可以证明反诉原告已支付履约保证金1万元的事实，可以作为本案的证据；反诉原告提供的证据2、3能够证明反诉原告对租赁的商铺进行了装修及支付的装修费用。
因双方意见不一，致调解无果。
本院认为，本诉被告沈情情租赁本诉原告所有的涉案场地，并签订了租赁合同，本诉原告出租的场地虽没有独立的所有权证，但该场地系南京仙鹤新天地广场的共用部位，属全体业主所有，本诉原告系南京仙鹤新天地广场的全体业主共同选举的业主委员会，本诉原告有权将共用部位代表全体业主对外租赁，故涉案的租赁合同应为有效。
原、被告应按租赁合同的约定履行合同的义务，本诉原告已按合同约定交付了租赁的场地，本诉被告沈情情未按租赁合同的约定支付租金，应属违约，故本诉原告要求解除租赁合同，返回租赁的场地并恢复原状的诉请，本院应予支持。
关于租金，本诉被告租赁本诉原告的场地后未支付租金，但本诉被告提出本诉原告未能按租赁合同的约定提供相应的场地所有权证，导致其无法申办工商登记及其他证照，无法正常经营，本诉原告违约，故不同意按租赁合同的约定支付租金，只同意适当支付租金。本院认为，本诉被告如果不能办理工商登记，应当在合理的期限内与本诉原告协商解除租赁合同，如协商不成，可以通过诉讼处理，但本诉被告未及时提出解除合同。审理中，本诉原告已提供证据证明本诉被告租赁后一直在正常经营，故本诉被告应支付租金。但考虑到本诉被告不能申办工商登记及其他证照，对其经营有一定的影响，故应适当减少租金，本院认为以减少1万元为宜，故本诉被告应支付本诉原告租金7万元。
关于钱静是否应在本诉中承担连带责任，本院认为，钱静并非租赁人，也不符合债务加入的要件，故不应承担连带责任。
关于崔德龙是否应在本诉中承担连带责任，本院认为，本诉原告要求崔德龙承担连带责任的证据为2015年12月25日的情况说明，审理中查明该情况说明中债务人沈情情的签名并非其沈情情本人所写，故该情况说明不具有真实性，基于该情况说明崔德龙所作的担保应为无效，故崔德龙不应承担连带责任。
关于反诉，反诉原告要求确认涉案的《商铺租赁合同书（公用）》无效，理由不足，本院不予支持。反诉原告要求确认其他《商铺租赁合同书》无效，不属本诉审理范围，不符合反诉的法定情形，对该部分反诉，本院不予受理，故在本案中不予处理。
关于反诉原告要求反诉被告退还定金1万元，于法有据，应予支持。
关于反诉原告要求反诉被告赔偿装修损失，本院认为，反诉原、被告签订的租赁合同约定，租赁期满后或合同提前终止的，商铺内的物品及装饰装修，若可拆除，承租方可自行带走，不可拆除的，出租方不予补偿。按此约定，反诉原告无权要求反诉被告赔偿装修损失，故该项诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉原告新天地业委会与本诉被告沈情情于2015年9月18日签订《商铺租赁合同书（公用）》于本判决生效之日起解除。
二、本诉被告沈情情于本判决生效之日起五日内给付本诉原告新天地业委会2015年9月1日至2016年8月30日的租金7万元。
三、本诉被告沈情情于本判决生效之日起五日内将租赁的南京市××区仙鹤门仙鹤××天地广场××与××栋中庭场地腾空，并恢复原状将租赁的场地交本诉原告新天地业委会管理。
四、反诉被告新天地业委会于本判决生效之日起五日内退还反诉原告沈情情1万元。
五、驳回本诉原告对本诉被告钱静、崔德龙的诉讼请求。
六、驳回反诉原告沈情情的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1800元，因适用简易程序，减半收取为900元，由本诉被告负担（该款本诉原告已预交，本诉被告给付本案判决款项时一并支付给本诉原告）。反诉案件受理费1788元，因适用简易程序，减半收取为894元，由反诉原告负担804元，反诉被告负担90元（该款反诉原告已预交，反诉被告给付本案判决款项时一并支付给反诉原告）。本诉原告及反诉原告预交的案件受理费的剩余部分，由本院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费，本诉案件受理费为1800元，反诉案件受理费为1788元。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 员 何 俊
二〇一六年九月二十三日
见习书记员 朱礼杨