广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3663号原告：黄斌，男，1966年4月27日出生，汉族，住广东省连州市，原告：吴丽红，女，1971年4月28日出生，汉族，住广东省连州市，两原告共同委托诉讼代理人：李玉良，广东大篆律师事务所律师。被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：清远市清城区洲心街富景天下1区16号楼二楼。法定代表人：薛锡洪，董事长。委托诉讼代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。原告黄斌、吴丽红诉被告清远市威鹏房地产有限公司（简称威鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄斌、吴丽红委托诉讼代理人李玉良和被告威鹏公司委托诉讼代理人黄艾琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄斌、吴丽红向本院提出诉讼请求：1、由被告威鹏公司向原告黄斌、吴丽红支付违约金233502.07元；2、本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年11月3日签订编号为2012110326249628的《商品房买卖合同》，约定：原告以630235元的价格购买被告位于清远市清城区××景天下花园××区××楼××层××号建筑面积为142.08平方米（套内面积为110.7平方米）的住宅物业（下称该商品房），被告应当在2013年6月30日前依据国家和地方政府的有关规定，将经过清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合本合同约定的该商品房交付原告使用，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，原告有权要求继续履行合同，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之五的违约金等等。合同签订后，原告依约交付了购房款项，被告直到2015年7月12日才履行交付房屋的义务。为此提起诉讼，请法院判如所请。被告威鹏公司答辩称：涉案房屋在2015年7月12日实际交付原告，原被告双方在当天办理了收楼手续，且协商确定了收楼手续书上备注的内容，明确以被告减免原告一年的物业管理费作为延期交楼的补偿，原告知悉并谅解。收楼手续书是原被告双方自愿签订，内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，由于双方已就延期交楼及违约金的履行达成新的协议且已经按新协议履行，应视为双方对原合同的变更，因此，我公司无须再承担延期交楼的违约责任。同楼盘同类型案件已有生效判决，请求法院参照生效民事判决驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2012年11月3日，原告黄斌、吴丽红（买受人）与被告威鹏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人向出卖人购买位于清远市清城区××景天下花园××区××楼××层××号房屋，建筑面积为142.08平方米，总金额为630235元，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”合同签订后，两原告依约交付了购房款630235元，但却于2015年7月12日才实际收到涉案房屋。两原告认为，被告延期交付房屋存在违约行为，为此向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。被告则提供了一份有原告黄斌、吴丽红签名的收楼手续书，该收楼手续书中的备注栏载明：“我司在您办理收楼手续后，自2015年5月1日至2016年4月30日减免您壹年的物业管理费作为延期交楼的补偿，本人（业主）知悉并达成谅解。”被告据此认为双方就延期交楼达成了新的协议且已经履行完毕，原告再要求被告支付逾期交楼违约金于法无据。原告认为，收楼手续书上“黄斌、吴丽红”的签名虽是本人所签，但该手续书只是原告与物业公司的协议，威鹏公司没有在收楼手续书上盖章，不是合法主体，故原告签名不构成对被告方的权利请求的放弃。被告威鹏公司对此抗辩称，收楼手续书上打印有威鹏公司的名称，虽无加盖公章，但威鹏公司对该收楼手续书予以追认，且威鹏公司与物业公司之间有约定，是威鹏公司委托物业公司代为向两原告交楼的。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将购房款支付给被告后，被告应在约定的期限（2013年6月30日）前将涉案房屋交付给原告。被告威鹏公司在2015年7月12日才将房屋交付给原告黄斌、吴丽红，存在违约行为，但是，由于两原告在有备注内容的收楼手续书中签名确认，而该备注文字的含义清晰明了，即两原告同意了被告所提出的以减免一年的物业管理费作为逾期交房的补偿的方案并已谅解被告逾期交房的违约行为。两原告作为具有完全民事行为能力的正常成年人，其应该明白收楼手续书中备注文字的清楚含义并知晓在收楼手续书上签名所带来的法律后果及相关风险，并能够在此基础上作出自己的相应判断慎重签名。对于两原告称该手续书只是原告与物业公司的协议，威鹏公司没有在收楼手续书上盖章，不是合法主体，故原告签名不构成对被告方的权利请求的放弃的问题，虽然威鹏公司没有在收楼手续书上盖章，但收楼手续书上清晰明确地打印了威鹏公司和富景天下花园管理处的名称，两原告作为具有完全民事行为能力的正常成年人，亦理应清晰知晓威鹏公司才是商品房的交付主体，且威鹏公司已当庭对收楼手续予以了追认，因此，对两原告的该主张本院不予采信。收楼手续书中备注文字的内容并不违反法律、法规的强制性规定，属双方当事人的真实意思表示，合法有效。由此可以表明被告向原告发出要约，而原告在收楼手续书中签名对被告所发出的要约进行了承诺，双方之间就被告逾期交房的违约责任达成了新的合意，该意思表示可视为双方对合同所约定的逾期交房违约责任的内容进行了变更，双方应受此约束。故，原告要求被告按照合同约定承担支付逾期交房违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》五十四条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条、第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄斌、吴丽红的诉讼请求。本案受理费2401元，由原告黄斌、吴丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  麦焕琼二〇一七年九月三十日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。