广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1288号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道**号。
负责人程德强，联社理事长。
委托诉讼代理人袁世伟，该联社资产保全部办事员。
委托诉讼代理人钟桂明，该联社附城信用社信贷员。
被告黄春媚，女，汉族，1974年5月16日出生，住广东省深圳市罗湖区。
被告叶伟平（黄春媚丈夫），男，汉族，1974年3月19日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告黄春媚、叶伟平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社的委托代理人袁世伟、钟桂明到庭参加诉讼，被告黄春媚、叶伟平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄春媚于2015年9月30日在原告下辖的附城信用社办理贷款270000元，用途为扩建养猪场，借款期限至2018年9月30日，约定月利率4.583‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息。该笔贷款由被告叶伟平所有的位于龙川县老隆镇东山东路17号401房的房产（证号：粤房地证字第××号）作抵押并于2015年9月30日龙川县不动产抵押登记部门办理他项权利登记手续（登记证号为：粤房地他项权证龙押字第00008027号）。以上事实有被告亲笔签名的借款申请书、借款合同、保证承诺等凭证为据。上述贷款约定分期还本，按月结息，但是被告黄春媚并未履行约定，经我社信贷员多次催收，亦未按期履行协议，被告已严重违约，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决：1.判令被告黄春媚立即偿还原告贷款本金267000元及利息（以实欠本金按合同约定月利率4.583‰从2015年9月30日计至还清款日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）。2.判令原告与被告叶伟平抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。3.判令被告叶伟平承担连带保证责任。4.本案的诉讼费由被告承担。
被告黄春媚、叶伟平未提交书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，被告黄春媚与被告叶伟平系夫妻关系，双方于1999年10月29日登记结婚。2015年9月30日，被告黄春媚作为甲方与龙川县农村信用合作联社附城信用社作为乙方，签订了编号为附农信信（2015）借字第129号的《借款合同》，主要约定：1.被告黄春媚向原告借款人民币270000元，固定月利率为4.583‰，用途为扩建养猪场，借款类型为新增借款；2.借款期限为3年，即从2015年9月30日至2018年9月30日。3.逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮40%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。4.本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。5.还款方式为按月付息，按期还本还款法（即2016年3月30日还本金1000元、2016年9月30日还本金1000元、2017年3月30日还本金1000元、2017年9月30日还本金1000元、2018年9月30日还本金266000元）。6.甲方未按合同约定归还本息或支付相关费用即构成违约。7.甲方违约的，乙方可以宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息[包括被乙方宣布全部或部分(提前)到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。9.合同还约定了其他事项。被告黄春媚在《借款合同》甲方签名处亲笔签名及按捺指印，被告叶伟平在《借款合同》甲方配偶处亲笔签名。同时，被告叶伟平向原告龙川县农村信用合作联社作出《保证承诺》，承诺对被告黄春媚的上述借款承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2015年9月30日，被告叶伟平与原告签订了编号为附农信（2015）抵字第129号的《抵押担保合同》，主要约定：1.抵押人应黄春媚（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为附农信（2015）借字第129号《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。2.主合同项下的债权本金合计总额为270000元；债务履行期限从2015年9月30日起至2018年9月30日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。3.本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4.抵押人同意以抵押物品清单中所列的财产作为抵押物[抵押物品清单所列抵押物为：抵押人叶伟平名下的位于龙川县老隆镇东山东路17号401房的房产（证号：粤房地证字第××号），该抵押物清单为本合同组成部分。5.出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；······（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予以清偿的。6.如借款人到期不偿还贷款，由承诺人承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。该《抵押担保合同》落款处有被告叶伟平和黄春媚的亲笔签名及指印。2015年9月30日，抵押担保的房产办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证龙押字第00008027号）。
上述合同签订后，原告龙川县农村信用合作联社于2015年9月30日向被告黄春媚发放了贷款270000元。截至本案开庭审理时，被告黄春媚尚欠原告借款本金267000元，自2017年3月20日开始欠息。经催收未果，原告龙川县农村信用合作联社于2017年10月16日诉至本院。
上述事实有原告提交的营业执照、负责人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《借款合同》、借款借据、房地产权证、《抵押担保合同》、他项权证、《保证承诺》、《承诺》、贷款明细及本案的开庭笔录予以证实。
本院认为，原告龙川县农村信用合作联社与被告黄春媚签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告黄春媚约定按期偿还借款本金，按月结算利息，但被告黄春媚未按合同约定偿还到期借款本金及利息，其行为已经违反了双方合同的约定，构成违约，故原告依据约定宣布贷款提前到期，要求被告黄春媚偿还剩余借款本金267000元及利息（以实欠本金按合同约定月利率4.583‰计至还清款日止，扣除已交部分；逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）的请求符合法律规定，本院予以支持，但其计算利息的起始日应以被告黄春媚欠息日起算，逾期利息的计息日应以逾期或宣布贷款提前到期日起算。被告叶伟平与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，故原告与被告叶伟平的抵押关系成立并生效，原告对抵押物享受优先受偿权。被告叶伟平向原告作出《保证承诺》和《承诺》，承诺对被告黄春媚的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任，故原告要求被告叶伟平承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告黄春媚、叶伟平经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄春媚应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告龙川县农村信用合作联社偿还借款本金267000元及利息（利息以本金267000元为基数，按月利率4.583‰从2017年3月20日计至清偿之日止；2017年9月30日至2017年10月15日的逾期罚息以1000元为基数，按月利率4.583‰的40%计算，2017年10月16日至清偿之日的逾期罚息以267000元为基数，按月利率4.583‰的40%计算）。
二、原告龙川县农村信用合作联社与被告叶伟平的抵押关系成立并生效，原告龙川县农村信用合作联社对抵押物（位于龙川县老隆镇东山东路17号401房的房产，证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
三、被告叶伟平对被告黄春媚的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5606元，由被告黄春媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 龚红绸
二〇一八年三月十六日
法官助理 朱建章
书 记 员 杨 晖