福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第6040号
原告王永村，男，1969年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人庄健航，福建景天律师事务所律师。
委托代理人林松鹏，福建景天律师事务所律师。
被告招商银行股份有限公司泉州石狮支行，住所地福建省石狮市。
法定代表人王智雄，该行负责人。
被告福建省石狮市金盾工贸发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人邱金水，该公司董事长。
被告邱金水，男，1963年2月19日出生，汉族，住福建省石狮市子芳路***号*幢，�民身份号码：3590021963********。
第三人蔡丽双，女，1965年2月1日出生，汉族，住福建省石狮市鸿山镇东埔学校***号，公民身份号码：3590021965********。
原告王永村与被告招商银行股份有限公司泉州石狮支行（下称招商银行石狮支行）、福建省石狮市金盾工贸发展有限公司（下称金盾公司）、邱金水、第三人蔡丽双案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王永村的委托代理人庄健航、林松鹏到庭参加诉讼，被告招商银行石狮支行、金盾公司、邱金水、第三人蔡丽双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永村诉称，一、被告招商银行石狮支行所申请执行的址在石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、厂房为原告通过合法途径购置的房产，而不属于被告金盾�司所有。2007年原告与被告金盾公司就已建成的诉争房屋买卖一事进行洽谈，并于同年4月16日签订《楼房买卖合同》一份，约定原告认购上述房屋，总建筑面积约为9453平方米，购买平均单价为每平方米1370元，总价款为12950610元，为此，原告向金盾公司支付了12135366元。根据以上《楼房买卖合同》之约定，石狮市金盾公司早于2007年7月即将已建成的厂房及宿舍楼交付给原告使用，原告在接收楼房后又进一步投资对楼房进行总体装修，并配置一切所需设施，至该时起，原告即实际使用该楼房至今。二、原告与被告金盾公司所签订的《楼房买卖合同》合法有效。2014年6月原告因金盾公司未及时办理相应房产过户手续，经协商未成，依法向泉州市中级人民法院提起诉讼，该院经审理以（2014）泉民初字第849号民事判决书作出判决（该判决已生效），确认原告与被告金盾公司于2007年4月16日签订的《楼房买卖合同》合法有效，该判决书与（2015）狮执异字第30号裁定书均分别就买卖合同的效力、款项的交付、楼房的实际交付使用等基本事实依法作出认定，故原告对该楼房所拥有财产权益的合法性毋庸置疑。三、被告金盾公司将已出售给原告的楼房产权为被告邱金水的银行借款设置抵押担保，明显具有欺诈性质。泉州市中级人民法院及石狮市人民法院的相关审理活动业已查明原告与被告金盾公司的房屋买卖在先（2007年4月），而被告金盾公司提供财产抵押担保在后（2013年9月），这期间，被告金盾公司在取得相关房屋所有权之后未及时为原告办理房屋过户手续，这从表面上看似乎仅为普通的违约，但被告金盾公司未经买方许可擅自将已出售给原告的楼房设定抵押，同时并未向银行方面披露相关事实，这一点从法律上讲，已不仅仅是简单的违约或�权处分，其性质实际上已明显具有欺诈特征，被告邱金水及金盾公司通过隐瞒事实的手段取得银行贷款，已构成刑事犯罪。综上，址上石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、厂房系原告的合法财产，而（2015）狮执异字第30号裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据。请求判令：一、确认（2015）狮执字第2864号执行裁定书中的址在石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、厂房归原告所有，并中止对上述房产所采取的强制执行措施；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告招商银行石狮支行、金盾公司、邱金水未作答辩。
第三人蔡丽双未作陈述。
经审理查明，（2014）泉民初字第849号生效民事判决确认下列事实：2005年间，被告金盾公司通过石狮市国土规划建设局出让取得石狮市宝盖镇国有土地20439平方米。经批准，被告�盾公司在该出让地块上兴建厂房和宿舍楼。2007年4月16日，原告与被告金盾公司委托签约人员邱建法签订了《楼房买卖合同》一份，约定被告金盾公司将其开发建设的位于福建省石狮市宝盖镇科技园区的E区厂房和宿舍楼出卖给原告；购买平均单价为1370元／平方米，合同总价款为12950610元；付款方式为签订合同支付首期款60%（含定金）即7770366元；合同签订三个月内支付二期款33%即4273701元；余款7%即906543元待办理好国有土地使用权证及房屋所有权证交给原告后付清。建设期限为2006年10月至2007年10月底。另外，合同还就交楼标准、水电开户及其他事项作出约定。合同签订后，原告已支付购房款12135366元。2007年7月，被告金盾公司将上述房屋交付给原告使用。2011年1月7日，被告金盾公司取得石狮市宝盖镇高科技工业园区（E区）的国有土地使用证，证号为：狮地宝国用（2011）第00017号。2011年1月28日，被告金盾公司取得上述厂房和宿舍楼的房屋所有权证，证号为：狮建房权证宝盖字第0124**号、第0124**号。合同签订至今，被告金盾公司尚未与原告办理上述房屋的产权过户登记手续。原告王永村于2014年6月24日向泉州市中级人民法院提起诉讼，请求判令王永村与福建省石狮市金盾工贸发展有限公司之间的《楼房买卖合同》合法有效，福建省石狮市金盾工贸发展有限公司提供办理房屋产权所需手续并协助将楼房过户到王永村名下。经审理，泉州中院于2015年5月19日作出（2014）泉民初字第849号民事判决书，判决：一、确认原告王永村与被告福建省石狮市金盾工贸发展有限公司于2007年4月16日签订的《楼房买卖合同》合法有效；二、驳回原告王永村的其他诉讼请求。该民事判决已于2015年6月23日发生法律效力。
2013年9月6日，邱金�、金盾公司与招商银行石狮支行签订一份《个人授信担保协议》，约定招商银行石狮支行向邱金水提供总额为750万元的可循环授信额度，授信期限为120个月，自2013年9月6日起至2023年9月6日止。金盾公司自愿向招商银行石狮支行提供址在石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、厂房作为授信协议项下的贷款本息及其他一切相关费用的最高额抵押担保。2013年9月11日，上述房屋办理了抵押登记手续，抵押人为福建省石狮市金盾工贸发展有限公司，抵押权人为招商银行股份有限公司泉州石狮支行，债务人为邱金水。抵押期间为2013年9月6日至2023年9月6日。后招商银行石狮支行委托招商银行股份有限公司泉州分行作为具体经办机构分别于2013年12月24日向邱金水提供贷款2500000元、于2014年1月9日向邱金水提供贷款2500000元、2015年2月4日向邱金水提供贷款2500000元。由于邱金水在贷款期限未依约还款，招商银行石狮支行于2015年3月17日向本院提起诉讼，请求邱金水归还全部贷款本金7059450.78元及相应的利息、复息、罚息，并要求以福建省石狮市金盾工贸发展有限公司提供的抵押物折抵或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。本院于2015年6月17日作出（2015）狮民初字第1423号民事判决（已发生法律效力），判决邱金水应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司泉州石狮支行借款本金7059450.78元，截止至2015年3月9日的利息、罚息、复息201912.45元，并按合同约定及中国人民银行有关规定支付该借款自2015年3月10日起至判决确定的还款之日止的利息，以及因本案诉讼支付的律师代理费144000元；蔡丽双对邱金水的上述债务承担共同清偿责任；如邱金水不履行上述还款义务，招商银行股份有限公司泉州石狮支行有权以福建省石狮市金盾工贸发展有限公司提供作为抵押担保的址于石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、E区厂房进行折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。2015年8月15日，招商银行股份有限公司泉州石狮支行向本院申请强制执行。2015年9月28日，本院作出（2015）狮执字第2864号执行裁定书，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人邱金水、蔡丽双、福建省石狮市金盾工贸发展有限公司的财产（以执行标的额为限，其中包括登记在被执行人福建省石狮市金盾工贸发展有限公司名下的址在石狮市宝盖镇高科技工业园区E区宿舍楼、厂房等不动产）。在（2015）狮执行字第2864号案件执行过程中，王永村于2015年10月17日向本院提出书面异议，请求解除对石狮市宝盖科技园E区厂房和宿舍楼的查封。本院经审查，于2015年11月2日作出（2015）狮执异字第30号执行裁定书，裁定驳回异议人王永村提出的执行异议。王永村于2015年11月16日向本院提起诉讼。
以上事实，除当事人的陈述外，还有原告王永村提供的原告的身份证、《楼房买卖合同》、（2014）泉民初字第849号民事判决书及法律文书生效证明、（2015）狮执异字第30号执行裁定书等证据为证，本院予以确认。
本院认为，本案系执行过程中发生的案外人执行异议之诉纠纷，本案审查的焦点为原告王永村主张其对案涉房屋享有所有权是否成立以及其要求停止强制执行的依据是否充分。《》第规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则，通常情况下登记人为权利人。本案中，根据石狮市房屋登记信息查询结果表，位于石狮市宝盖镇科技园区E区宿舍楼及E区厂房登记在被告金盾公司名下�原告与被告金盾公司签订的《楼房买卖合同》的效力业经（2014）泉民初字第849号生效民事判决确认为合法有效，但该合同只是房屋物权变动的基础关系，在不动产权属登记上未发生房屋所有权确认或转移的法律后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，诉争房屋虽已于2007年7月由被告金盾公司交付给原告使用，原�也已支付了93%购房款计12135366元。但原告在与被告金盾公司签约时未审查诉争房屋是否有合法的产权两证，且在房屋具备过户条件后长达三年多的时间内未积极催告被告金盾公司与其办理过户手续，其不办理过户手续并非客观原因造成，原告对此存在重大过错，招商银行石狮支行在最高额抵押担保权设立过程中尽到了审查义务，并经物权登记机关进行抵押权登记，招商银行石狮支行作为抵押权人有权要求抵押人金盾公司变卖抵押物以实现其抵押权，故人民法院对诉争房屋予以查封无误。综上所述，原告请求确认其享有诉争房屋的产权并要求排除法院强制执行的诉讼请求不能成立。被告招商银行石狮支行、金盾公司、邱金水、第三人蔡丽双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事�讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第（五）项、第二百四十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、?《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告王永村的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告王永村负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 吴志生
审判员 王雅稚
审判员 林雪迎
二〇一六年三月七日
书记员 庄英材
注：本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国�同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条：下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的�实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
7、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中�并作出裁判。
8、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。