福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第3344号
原告李溪星，男，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托代理人郭文才、张晓云，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告汪天赐，男，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告汪秀红，女，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托代理人汪亚前，女，汉族，住福建省厦门市集美区，系汪秀红之女。
原告李溪星与被告汪天赐、汪秀红房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员赵亮公开开庭进行审理。第一次庭审，原告李溪星及其委托代理人郭文才、被告汪天赐、被告汪秀红及其委托代理人汪亚前到庭参加诉讼。第二次庭审，原告委托代理人郭文才、被告汪天赐、被告汪秀红委托代理人汪亚前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是夫妻关系，2007年7月9日两被告向其借款350000元，约定利息4分，期间其向被告催讨借款，被告以有英村安置小区4#61203，面积120.34平方米的安置房一套为由，并且愿以每平方米5000元的价格向其转让，双方商定转让价格600000元，被告欠其借款350000元，结算利息150000元，合计500000元。2008年7月10日双方签订了安置房转让协议书，约定2008年7月10日被告将英村安置小区4#61203，面积120.34平方米安置房一套自愿向其转让，转让款600000元，安置房转让后物业管理等税费由其负责缴交，政府支付的安置房过渡租金由其享有，协议签订后任何一方违反，应负违约责任，并负责赔偿因违约造成的经济损失。2008年7月10日签订转让协议当天，原告支付被告100000元，共计600000元，被告汪秀红在协议上签字确认安置房转让款600000元已一次性付清。协议签订后其催促被告履行交付房屋义务，但被告以各种理由推脱，事后其了解到被告时至今日也没有取得讼争安置房的资格，其根本无权处分该房产，但被告占有其资金600000元，应支付占有该600000元的利息损失252000元（按年利率6%，从2008年7月10日计至2015年7月10日，应计至实际还款日）。为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：1、确认2008年7月10日签订的安置房转让协议无效；2、被告立即返还原告房屋转让款600000元，支付资金占用期间的利息252000元，合计852000元（按年利率6%从2008年7月10日计算至2015年7月10日，应计算至实际还款日）；3、本案诉讼费由被告承担。第二次庭审时原告将第1项诉求变更为：解除2008年7月10日签订的安置房转让协议。
被告汪天赐辩称，1、其与汪秀红非夫妻关系；2、该买卖协议上没有其权利、义务；3、1203室安置房属汪秀红所有，与其他人无任何关系，交易成败与其无关；4、其仅是这笔房屋买卖的中间人。综上所述，原告与汪秀红的房屋买卖与其无权利义务关系，所以原告对其的诉求不妥，应予以驳回。
被告汪秀红辩称，1、其与原告的房屋转让协议在签订之日，其将4号1203室安置房协议交给原告保存，并当场告知原告该拆迁协议还需要等待区政府最后一关核准才能办理产权过户手续，时间又无法确定，原告本想放弃，又怕日后有人竞争，经现场协商，原告决定先付100000元定金，待过户后再一笔结清，双方才在协议书上签名成交。2、时至今日区政府尚未核准，这是区政府的行为，而原告中途反悔，定金依法取消。3、在原告提供的协议书中，原告擅自填写一次性支付600000元纯属虚假。原告起诉书中陈述在08年10月签订协议当天，原告向其支付100000元。当天其没有拿到600000元。综上事实，1203室安置房还需待区政府核准，原告无权毁约，原告编造一次性给付600000元，而且欲借诉讼程序索取年利率6%利息，无法律依据，要求驳回原告的诉求。
经审理查明，被告汪天赐、汪秀红与原告李溪星于2008年7月10日签订一份《安置房转让协议书》，协议约定；“汪秀红将坐落于后溪镇英村安置房小区4#61203号面积为120.34平方米的安置房转让给李溪星，由李溪星于2008年7月10日一次性付给汪秀红安置房转让款陆拾万元整。”由汪秀红、汪天赐在转让方处签名按印，由李溪星在受让方处签名按印。在该协议下方手书载明：“李溪星已于2008年7月10日一次性付清安置房转让款人民币陆拾万圆整给汪秀红。”由汪秀红在手书内容处按印确认。
在案件审理过程中，被告汪天赐、汪秀红要求对原告提交的《安置房转让协议书》上转让方处的“汪天赐”的签字及签名“汪天赐”上面的手印是否为汪天赐本人所书写、按印，协议书上最后一段手书内容“李溪星已于2008年7月10日一次性付清安置房转让款人民币陆拾万圆整给汪秀红。”中“汪秀红”上的按印是否为汪秀红本人的手印申请鉴定。后因二被告未及时缴纳鉴定费，造成鉴定退回。庭审时，被告汪天赐认可转让方处“汪天赐”的签字及手印是其书写及按印，而汪秀红否认协议书上最后一段手书内容“李溪星已于2008年7月10日一次性付清安置房转让款人民币陆拾万圆整给汪秀红。”上的手印是其所按。在庭审时被告汪秀红认可其收到原告支付的购房定金100000元，但其余款项没有收到。
另查明，二被告曾为夫妻，双方于2007年5月25日在集美区民政局协议离婚。
上述事实有原告提交的《安置房转让协议书》、二被告提供的离婚证及原被告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因履行安置房转让协议而引发的房屋买卖合同纠纷。原告提交的《安置房转让协议书》是原被告间真实的意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照协议的约定履行各自的义务。虽然协议没有对安置房的交付时间进行约定，但协议签订至今已达七年有余，二被告仍未按协议约定向原告交付相应的安置房，现原告要求解除其与二被告于2008年7月10日签订的《安置房转让协议》于法有据，本院予以支持。另，原告还要求二被告返还房屋转让款600000元并支付利息（按年利率6%从2008年7月10日计至实际还款日）。被告汪天赐主张其是购房的中间人，且其并未向原告借款，汪秀红主张其只收到100000元。本院认为，讼争安置房的转让方有二被告的签名及手印，故安置房的转让方为汪秀红、汪天赐，汪天赐主张其为中间人，本院不予认可，而协议上已经载明汪秀红收到了安置房转让款600000元，虽然汪秀红自认其只收到100000元，并对协议上的手书收款内容上的手印申请鉴定，但因被告未及时缴交鉴定费造成鉴定退回，被告应对此承担举证不能的后果，故本院认可原告关于其已付购房款的主张。原告已付的购房款600000元由两部分构成，一部分为二被告以前欠原告的借款本息500000元充抵购房款，另一部分为签订协议当天原告支付的100000元。由借款充抵购房款的500000元为借款本金350000元、借款利息150000元（按月息4分从2007年7月10日计至2008年7月9日，利息为168000元，按150000元结算，另外18000元原告放弃），因购房款中的500000元系由被告欠原告的借款本息转化而来，而利息在年利率24%以内的部分本院予以支持，故原告主张的购房款中由借款本金350000元、利息84000元（在年利率24%以内的部分）充抵购房款及协议签订日支付的100000元，本院予以认可，故二被告应向原告返还购房款534000元。对于原告主张的利息，本院认为，由于协议对房屋的交付时间无具体约定，本院对原告主张的利息中以534000元为计算基数按年利率6%从2015年9月25日计至实际还款之日的利息予以支持，对原告主张的其余利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告李溪星与被告汪天赐、汪秀红于2008年7月10日签订的《安置房转让协议书》于本判决生效之日解除。
二、被告汪天赐、汪秀红应于本判决生效之日起十日内向原告李溪星返还购房款534000元并支付利息（以534000元为计算基数，按年利率6%，从2015年9月25日计至实际还款之日）。
三、驳回原告李溪星的其它诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12320元，减半收取6160元，由原告李溪星承担2299元（已预缴），由被告汪天赐、汪秀红承担3861元，二被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 赵 亮
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 陈威鹏
附：本案所用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。