青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2015）德民初字第35号   原告靳彤，男，汉族，1987年3月23日出生，现住青海省德令哈市。   原告靳超，男，汉族，1989年8月1日出生，现住青海省德令哈市。   委托代理人黄慧君，女，汉族，1963年3月7日出生，系二原告母亲，现住青海省德令哈市。   委托代理人李吉福，青海海博律师事务所律师。   被告薛跃付（曾用名：薛跃富），男，汉族，1962年6月16日出生，个体，现住青海省海西州。   委托代理人三川，青海大孚律师事务所律师。   被告德令哈市裕祥科技实业有限公司，所在地青海省海西州德令哈市都兰路1号。   法定代表人佛姐花，该公司经理。   组织机构代码：66194XXXX。   委托代理人马新海，男，藏族，1975年7月21日出生，系公司职员，身份证号×××，现住青海省德令哈市德农医院5号。   原告靳彤、靳超诉被告薛跃付、德令哈市裕祥科技实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告靳彤、靳超的委托代理人黄慧君、李吉福到庭参加诉讼，被告薛跃付及其委托代理人三川、被告德令哈市裕祥科技实业有限公司委的托代理人马新海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，2007年12月20日，原告与被告薛跃付签订了《房屋买卖合同》，并在合同中明确约定了双方的权利义务，签订合同时，被告薛跃付向原告出示其和被告裕祥科技实业有限公司签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》和裕祥科技实业裕祥科技实业有限公司的股东魏永杰签订《补充协议》，根据法律法规和行政法规定可知，被告薛跃付是自然人不可以个人名义取得商品房开发资格，也没有任何建设施工资质，再加上二被告之间的关系，所以原告对被告德令哈市裕祥科技实业有限公司产生了信赖，原告认为《房屋买卖合同》实际主体是原告和被告德令哈市裕祥科技实业有限公司，原告签订当日将房款全部交清，原告交付的房款被告用于该房项目工程的建设，在合同签订之后，房屋建设施工完，交房至今，被告德令哈市裕祥科技实业有限公司一直向原告收取水电，修建化粪池等相关的费用，在此期间原告曾多次找二被公安协商办理房产证和土地使用权证，但二被告推诿至今未给予办理。现请求判令二被告立即为原告办理都兰东路裕祥汽配城1号楼自西向东第七套商铺房屋产权证和土地使用权证；诉讼费由被告承担。   原告靳彤、靳超围绕其主张，向法庭出示下列证据：   1.原告靳彤、靳超与被告裕祥公司汽配城薛跃富于2007年12月20日签订了《房屋买卖合同》复印件一份，拟证实双方存在商品房买卖关系，被告应当办理房产证等的相关手续的事实；   2.德令哈市裕祥科技发展有限公司（甲方）与薛跃富、王植春（乙方）于2006年12月24日签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》复印件一份，拟证实原告和被告薛跃付签订合同时，被告薛跃付向原告出示该份协议，原告基于该协议的信赖的基础上才签订《房屋买卖合同》，且根据《联合开发协议》约定，被告薛跃付有权出售房屋的事实；   3.德令哈市裕祥科技实业有限公司（甲方）与黄慧君（乙方:二原告之母）于2014年10月16日签订的《协议》原件一份，拟证实协议本身是无效的，但可以证明原告曾向被告进行催告过，并给予被告合理的时间办理房产证的事实；   4.原告的身份证复印件一份，拟证实被告的主体身份，具有诉讼主体资格；   5.证人苏某的证言，拟证实证人曾以渠南社区居委会主任兼人民调解委员会首席调解员的身份参与过本案的调解工作，拟证实2014年10月16日双方虽达成了协议，但没有加盖公司的公章是无效的。   被告薛跃付辩称，对原告靳彤、靳超要求办理房产证和土地使用证的事宜，我与德令哈市裕祥科技实业有限责任公司在《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》中关于办理房产证的约定，德令哈市裕祥科技实业有限责任公司应按合同约定办理相关房产手续。   被告薛跃付围绕其辩称，向法庭出示了下列证据：   1.被告薛跃富与被告德令哈市裕祥科技实业有限公司于2006年12月24日签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》和2008年6月6日签订的《补充协议》，拟证实薛跃付与德令哈市裕祥科技实业有限公司的房屋是联合开发的，被告薛跃付有上下90间面积为4860平方米的商铺，本案被告具有出售权，本案的房产证、土地证手续应有德令哈市裕祥科技实业有限公司承担。   德令哈市裕祥科技实业有限公司辩称，被告薛跃付和德令哈市裕祥科技实业有限责任公司系联合开发关系，当时约定被告薛跃付出售的房屋须经我方许可，但被告薛跃付未经我方许可将房屋出售，且出售给谁，我方不清楚，所以德令哈市裕祥科技实业有限责任公司不承担责任，应由被告薛跃付承担责任。   被告德令哈市裕祥科技实业有限公司未向本庭提交证据材料。   经审理查明，德令哈市裕祥科技发展有限公司（甲方）与薛跃富、王植春（乙方）于2006年12月24日签订《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》，协议约定：甲乙双方在德令哈市都兰路西段（原四号电站以西地段）联合开发裕祥公司汽配城暨大型停车场；联合开发与向公司综合楼的三层9000㎡（双面楼），其中第一层、二层甲方拥有上下铺面贰拾贰间房屋（面积1188㎡），第三层全部归甲方所有，乙方拥有上下铺面玖拾间，面积4860㎡；裕祥公司汽配城暨大型停车场内的所建平房，甲乙双方各50%，停车场归甲方所有；乙方负责把裕祥公司汽配城综合楼暨大型停车场的锅炉房由乙方负责承建，所属资金由乙方负担，建成后乙方交给甲方所需物业主，甲方负责管理；三通一平由甲方负责，土地、房产手续费用由甲方承担；楼房的图纸、招标、管理、地探等费用乙方承担；建楼期间的安全，至交工期间所有费用由乙方承担，乙方负责装修卫生间，其他毛坯房交工等事项。   被告魏永杰（甲方即德令哈市裕祥科技实业有限公司股东）与薛跃富（乙方）于2008年6月6日签订《补充协议），协议约定：在货运市××层，即二层，所加建的一层楼造价为600/㎡，乙方在2008年11月10日给甲方教工，甲方在乙方竣工前付乙方伍拾万元整（50万元），要求加建的一层房屋内有照明，门是好防盗门，窗户是铝合金双层玻璃；汽配城市场北面，乙方将为甲方建住宅楼一幢，楼主体为三层，四个单元，每套房75平方米，要求水电照明齐全，并有上下水，厨房、卫生间、烟道、处门是防盗门，窗户是铝合金双层的毛坯房，造价每平米620元，付款方式为甲方在乙方竣工前支付乙方叁拾万元（30万元），剩余款，甲方在货运市场所收房租费的百分之九十付给乙方；汽配城所建产生的税金，房产手续费用由甲方负责等事项。   原告靳彤、靳超与被告裕祥公司汽配城薛跃富于2007年12月20日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：将座于四号电站地段，从东到西一栋楼房，一层门面房二楼住宅一套给乙方；一二层混合楼190㎡，总金额为贰拾万元；甲方必须在2007年12月20日，交付乙方使用，否则赔偿总造价2%，若特殊情况，甲乙双方可以另行协商的违约责任等事项。   另查明，德令哈市裕祥科技实业有限公司（甲方）与黄慧君（乙方）在德令哈市××道居委会人民调解委员会的主持下，于2014年10月16日双方达成协议，内容为：甲方必须在2016年12月31日前，将一、二楼商铺的房产证、土地使用证给购房者办理完毕，办证费用以实际发生费用的发票为准。（除刘喜东、宋永成、玛玛，张晓萍四家由甲方承担以外）。甲方逾期未办理房产证、土地使用证，按日支付给乙方购房总款10%的违约金；从2015年1月1日起，甲方不再收取任何费用（包括物业费、卫生费、管理费等），乙方产生的垃圾自行处理，水电费自理；一、二楼给排水管道由乙方负责管理，二楼以上给排水管道由甲方自行解决，化粪池由甲方永久维修，保证乙方永久使用；乙方在不欠甲方电费的情况下，不允许随便停电、停水。甲方签字：马新海，乙方签字：黄慧君，并盖有德令哈市河西街道办事处渠南路社区居委会人民调解委员会公章。对该份协议，原告与被告德令哈市裕祥科技实业有限公司在庭审中均表示无效。   本院认为，被告德令哈市裕祥科技实业有限公司不属于房地产开发企业，不是商品房买卖合同主体，本案不属于商品房买卖合同纠纷。被告薛跃付与被告德令哈市裕祥科技发展有限公司于2006年12月24日签订的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》及与魏永杰于2008年6月6日签订的《补充协议》证实，被告薛跃付拥有上下铺面玖拾间（面积4860㎡）。后被告薛跃付将其中的一层门面二楼住宅出售给原告靳彤、靳超，并于2007年12月20日签订《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，原告靳彤、靳超与被告薛跃付签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，因此双方的买卖合同成立，对双方具有法律约束力，故双方应依约全面履行各自的义务。另经庭审查明的《德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议》中约定：“土地、房产手续费用由甲方承担”，《补充协议》中约定：“房产手续费用由甲方承担负责。”及《购房合同》约定：“甲方必须做到诚实信用，办理房屋产权证和土地使用证，费用由甲方负责”证实，二被告应依约履行本案诉争房屋所涉及的土地、房产手续义务，且二被告是德令哈市裕祥公司汽配城联合开发协议的合作方，但至今二被告均未履行，故被告薛跃付、德令哈市裕祥科技实业有限公司有义务协助原告靳彤、靳超办理房产证及土地使用证。原告母亲黄慧君与被告德令哈市裕祥科技实业有限公司于2014年10月16日达成协议，双方均表示无效。另被告薛跃付与被告德令哈市裕祥科技实业有限公司之间的纠纷，双方可另行起诉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决如下：   被告薛跃付、德令哈市裕祥科技实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告靳彤、靳超办理都兰东路裕祥汽配城1号从西向东第七套房屋产权证和土地使用权证。   本案诉讼费50元，由被告薛跃付、德令哈市裕祥科技实业有限公司各承担25元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 长 图孟巴雅尔   代理审判员 李 春 业   代理审判员 刘   燕     二0一五年七月十五日   书 记 员 周 斌 德   附相关法律：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。