苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0466号
原告招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1868号。
负责人凌云，该行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告赵建强。
被告陈璐。
原告招商银行股份有限公司吴江支行与被告赵建强、陈璐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由审判员张有顺适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司吴江支行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼。被告赵建强，被告陈璐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司吴江支行诉称：2010年5月18日，二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由二被告向原告借款377000元用于购买位于苏州市吴江区xxxx的房屋，借款期限自2010年5月18日起至2020年5月18日止。合同同时约定以上述房屋为借款提供抵押担保，且双方办理了相应的抵押手续。之后原告依约发放了贷款，但二被告未按约还款并涉及诉讼，故原告依合同约定向二被告宣布借款提前到期，并要求二被告立即归还全部借款本息，但二被告至今未履行。现请求判令：1、二被告归还原告借款本金267995.43元、利息1039.95元（截止2014年2月18日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、二被告承担原告为实现本债权支付的律师费16142元；3、二被告承担本案诉讼费用、保全费用；4、原告就以上债权对二被告的抵押物享有优先受偿的权利。
被告赵建强、陈璐未作答辩。
经审理查明：2010年5月18日，二被告作为借款人、被告赵建强作为抵押人与原告作为贷款人（抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定二被告向原告贷款377000元用于购买位于苏州市吴江区xxxx的房产，贷款期限为120个月，即自2010年5月18日起至2020年5月18日止，贷款利率为基准年利率5.94%的基础上浮10%，即为年利率6.534%。如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。还款方式为等额还款方式归还本息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按等额还款方式归还贷款本息。合同第三十七条约定，与本合同有关的贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切费用均由贷款人全数负担。合同还约定二被告以其所购房产为上述借款进行抵押担保；借款合同中的抵押条款约定，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）所有费用。合同同时还约定，若抵押物发生已出租、被查封等情况的，视为借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。合同还对其他条款作了详细的约定。2010年5月18日，原告依约向二被告指定的账户发放了贷款377000元。相应的借款借据上载明借款期限自2010年5月18日起至2020年5月18日止，贷款利率为年利率6.534%，借款用途为购房，扣款日为每月18日。2011年5月3日，双方就上述借款项下的抵押物办理了抵押登记手续，抵押公示登记的债权数额为377000元。2014年2月10日，因二被告涉及其他诉讼，本案所涉抵押房屋被本院查封。同年2月18日，二被告也未按约归还当期贷款。2014年3月4日，原告委托江苏立泰律师事务所发函给二被告以上述被抵押的房产被查封为由宣布借款全部提前到期，要求二被告立即归还全部借款本息，但二被告未予履行，致产生本案纠纷。原告起诉后，二被告支付了2014年2月18日当期应还的贷款本息，自2014年3月后的利息未再按约支付，截止2014年4月18日，二被告结欠原告借款本金265193.73元，利息（含罚息、复息）2516.94元。
另查明，2014年3月5日，原告与江苏立泰律师事务所签订一份《聘请律师合同》，原告委托该所代理本案诉讼事宜，约定的律师费用为16142元，原告于2014年5月6日通过银行现金解款的方式向该所支付了律师费16142元。
以上事实有原告提供的《个人购房借款及担保合同》1份、借款借据1份、房屋他项权证1份、宣布贷款提前到期律师函及邮寄凭证各1份、客户逾期清单4份、聘请律师合同、银行现金解款单、律师费收据各1份及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与二被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立并有效，原告履行发放贷款义务后，二被告理应按约履行，二被告因涉及其他诉讼导致抵押房屋被法院查封，原告依合同约定有权宣布全部贷款提前到期，二被告在贷款宣布到期后未予归还，因此产生本案纠纷的责任在二被告。原告依据成立有效的抵押条款主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押物已办理抵押登记手续的情况下，该主张符合法律规定，应予支持。至于原告主张的律师费损失，因在借款合同及抵押条款中均有约定，且计收标准符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，并已实际发生，故原告此项主张本院亦予以支持。二被告未到庭应诉及抗辩，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵建强、陈璐于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金265193.73元及相应利息（截止2014年4月18日的利、罚息为2516.94元，2014年4月19日至本判决确定给付之日止的利、罚息按双方借款合同约定的标准计付）。
二、被告赵建强、陈璐于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失16142元。（上述一、二项债务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若二被告至期不履行上述二项债务，则原告有权就抵押房产（坐落于苏州市吴江区新乡信息港，房屋所有权证号xxxx）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在377000元范围内优先受偿。不足部分由二被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2810元，诉讼保全费2020元，合计4830元，由二被告负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。二被告至期不履行，原告有权就涉案抵押房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在377000元范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 张有顺
二〇一四年五月八日
书记员 沈知勤
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。