宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5774号
原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。
负责人：刘春华，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：秦华，男，该营业部员工。
委托诉讼代理人：刘红燕，女，该营业部员工。
被告：唐恒奎，男，1962年1月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告：尉迟玲，女，1962年3月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告：宋爱琴，女，1965年10月30日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告唐恒奎、尉迟玲、宋爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦华、刘红燕、被告唐恒奎及被告尉迟玲委托诉讼代理人马芳、被告宋爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金130万元、利息32618.22元（截止2016年6月24日），利息主张至本息还清之日；2.原告对抵押物处置后享有优先受偿权；3.尉迟玲、宋爱琴对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月26日，原�与被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定唐恒奎向原告借款130万元，借款期限自2013年4月26日至2016年4月25日，该期间内发生的单笔借款最长不超过一年，借款利率在同档次贷款基准利率基础上上浮40%；唐恒奎、尉迟玲、宋爱琴以其名下的房产为唐恒奎的借款提供抵押担保。2015年4月23日，原告向唐恒奎发放贷款130万元，2016年4月22日借款到期后被告未偿还。
唐恒奎、尉迟玲辩称，有400000元借款实际由宋爱琴使用，该400000元借款本息应由宋爱琴偿还，尉迟玲仅在700000元的范围内承担担保责任。
宋爱琴辩称，因宋爱琴与唐恒奎有经济往来，宋爱琴向唐恒奎借款300000元，宋爱琴愿意承担300000元借款本金及其利息；不同意承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查�认的证据，本院认定事实如下：唐恒奎与尉迟玲系夫妻。2013年4月26日，原告与被告唐恒奎、尉迟玲、宋爱琴签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年4月26日至2016年4月25日止，唐恒奎可以在130万元的借款本金额度内向原告申请借款，在该期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年4月26日；借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为1630284元，具体的抵押财产为：唐恒奎名下位于银川市兴庆区某小区房屋（房权证兴庆区字第××号），尉迟玲名下位于银川市金凤区某小区营业房（房权证金凤区字第××号），宋爱琴名下位于银川市金凤区某小区有房屋（房权证金凤区字第××号）；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。唐恒奎在合同借款人、抵押人处签名捺印，尉迟玲、宋爱琴在合同抵押人处签名捺印。原、被告双方就上述抵押物于2013年4月25日办理了抵押登记。2013年4月26日、2014年4月23日，原告向唐恒奎分别发放贷款130万元，唐恒奎均按期偿还。2015年4月23日，原告向唐恒奎发放贷款130万元，到期日为2016年4月22日。唐恒奎向原告支付了2016年3月20日之前的利息，截止2016年6月24日，尚欠原告借款本金130万元、利息32618.22元。2016年6月30日，唐恒奎向原告偿还借款本金10000元。
本院认为，原告与被告唐恒奎、尉迟玲、宋爱琴签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定唐恒奎向原告借款，原告也向唐恒奎发放了贷款130万元，唐恒奎、尉迟玲辩称借款中的400000元由宋爱琴使用，应由宋爱琴偿还的意见不能成立。借款到期后，唐恒奎向原告偿还借款本金10000元，尚欠借款本金129万元，应由唐恒奎偿还，并向原告支付截止2016年6月24日的利息32618.22元；并按合同约定利率支付自2016年6月25日至本判决确定的还款之日的利息。尉迟玲与唐恒奎系夫妻，涉案借款发生在其夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，故尉迟玲应对唐恒奎的上述债务承担共同偿还责任。唐恒奎以位于银川市兴庆区某小区房屋（房权证兴庆区字第××号）、尉迟玲以位于银川市金凤区某小区营业房（房权证金凤区字第××号）、宋爱琴以位于银川市金凤区某小区房屋（房�证金凤区字第××号）房屋为唐恒奎、尉迟玲的上述借款在最高余额1630284元的范围内提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立。因借款合同约定本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，因此如唐恒奎未按期清偿上述债务，原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在1630284元的范围内优先受偿；原告实现抵押权后，宋爱琴有权向唐恒奎、尉迟玲追偿。因尉迟玲、宋爱琴并未对唐恒奎的上述债务提供连带责任保证担保，故对原告要求尉迟玲、宋爱琴承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告唐恒奎、尉迟玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金129万元、支付利息32618.22元（截止2016年6月24日），并按合同约定利率支付自2016年6月25日起至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告唐恒奎、尉迟玲未如期清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以唐恒奎提供抵押的位于银川市兴庆区某小区房屋（房权证兴庆区字第××号）、尉迟玲提供抵押的位于银川市金凤区某小区营业房（房权证金凤区字第××号）、宋爱琴提供抵押的位于银川市金凤区某小区房屋（房权证金凤区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在1630284元的范围�优先受偿；被告宋爱琴在原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部实现抵押权后，有权向被告唐恒奎、尉迟玲追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16994元、公告费400元，由被告唐恒奎、尉迟玲、宋爱琴负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任旭昊
人民陪审员 纳晓燕
人民陪审员 扈延刚
二〇一六年�月二十八日
书 记 员 薛茸茸
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。