山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋08民初25号
原告：中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行。住所地：山西省运城市盐湖区。
负责人：陈胜，行长。
委托诉讼代理人：孙培杰、董晓荣，山西方立律师事务所律师。
被告：山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区。
法定代表人：樊伟华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：贾志凌，山西衡霄律师事务所律师。
被告：樊伟华，男，1977年1月出生，汉族。户籍所在地：运城市盐湖区。
被告：张昕，女，1978年2月出生，汉族。户籍所在地：运城市盐湖区，系樊伟华妻子。
被告：郭晓峰，男，1969年5月出生，汉族。户籍所在地：运城市盐湖区。
被告：惠降红，女，1971年9月出生，汉族。户籍所在地：运城市盐湖区，系郭晓峰妻子。
原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行（以下简称建行城建支行）与被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司（以下简称鑫鲲鹏公司）、樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙培杰、董晓荣，被告鑫鲲鹏公司委托诉讼代理人贾志凌到庭参加诉讼。被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫鲲鹏公司立即归还原告借款本金5990万元及相应利息和罚息（至2017年1月5日的利息为975418.43元，此后利息按约定的贷款利率计至本金付清时止，罚息按约定的贷款利率上浮50%计至本金付清时止）；2、判令被告樊伟华、被告张昕、被告郭晓峰、被告惠降红对上述全部债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告鑫鲲鹏公司、樊伟华抵押给原告的财产具有优先受偿权，并拍卖、变卖被告鑫鲲鹏公司、樊伟华抵押给原告的抵押财产，优先清偿被告鑫鲲鹏公司拖欠原告的全部贷款本息；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月6日，原告与被告鑫鲲鹏公司签订合同编号为城建固2013-001的《固定资产贷款合同》，约定借款金额为人民币7000万元，借款使用期限为2013年9月6日至2016年3月5日。合同签订后，原告依约向被告发放贷款6200万元。为保证清偿上述借款，被告鑫鲲鹏公司提供以下自有财产担保：1、与原告签订合同编号为城建固2013-001-06的《抵押合同》，以其运政国用（2011）第00429号国有土地证项下的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记；2、与原告签订合同编号为城建固2013-001-07的《抵押合同》，以其运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记。被告樊伟华与原告签订合同编号为城建固2013-001-05的《抵押合同》，以其所有的运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产、运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产为上述债权提供抵押，并办理抵押登记；被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红等分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告鑫鲲鹏公司的前述借款本息承担连带保证责任。2016年3月5日，《固定资产贷款合同》期满，被告未能依约还款，经被告鑫鲲鹏公司申请并协商，2016年5月25日，原告与被告鑫鲲鹏公司签订《人民币贷款期限调整协议》，协议约定将上述贷款期限延长至2017年7月15日，协议同时约定原《固定资产贷款合同》仍然继续有效，双方的权利与义务均按原《固定资产贷款合同》执行。为保障前述贷款展期协议的履行，被告鑫鲲鹏公司提供以下自有财产担保：1、与原告签订合同编号为城建固2013-001-08的《抵押合同》，以其在运城市条山街与人民南路交叉口东南角的在建工程提供抵押担保；2、与原告签订合同编号为城建固2013-001-09的《抵押合同》，以其位于运城市工农东街北侧龙庭雅苑小区3B段幢8层1号房产（面积806.25平方米）、3B段幢9层1号房产（面积806.25平方米）作抵押保证债务的履行，并依法办理抵押登记；3、与原告签订合同编号为城建固2013-001-10的《抵押合同》，以其运政国用（2011）第00429号国有土地证项下的土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记；4、与原告签订合同编号为城建固2013-001-16的《抵押合同》，以其运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记；5、向原告承诺以其位于运城市盐湖区申仕兰庭10套房产及龙庭雅苑3套商用房产提供抵押担保。被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红等分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告鑫鲲鹏公司的前述借款本息承担连带保证责任。但是，《人民币贷款期限调整协议》签订后，被告仍未能按约履行还款义务，根据被告鑫鲲鹏公司与原告所签《固定资产贷款合同》第十条第四款第（二）项，原告有权“宣布贷款立即到期，要求甲方（被告）立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”，故提起诉讼。
鑫鲲鹏公司辩称，一、本案的借款是7000万元，原告履行了6200万元，并未完全履行，应当继续履行；二、对于现有的借款被告公司暂时经营困难，待经营好转后愿意逐步归还；三、因原告为完全履行借款合同，导致被告工程未按期完工，给被告造成重大损失，被告保留要求原告承担违约责任的权利。
樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红未作答辩。
原告建行城建支行针对诉讼请求提供了以下28份证据：
证据1、固定资产贷款合同一份（合同编号为：城建固2013-001）。
证明对象：2013年9月6日，被告鑫鲲鹏公司与原告约定借款7000万元，用于建设名苑项目，借款期限为2013年9月6日起至2016年3月5日。贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮5%。
证据2、贷款转存凭证四份。
证明对象：原告依照合同约定向鑫鲲鹏公司发放贷款6200万元人民币。
证据3、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-06）。
证据4、他项权利证书一份（证号：运国土他项（2013）第124号）。
证据3、4证明对象：2013年9月6日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运政国用（2011）第00429号土地使用权为上述贷款提供抵押，并于2013年9月16日已办理抵押登记。
证据5、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-07）。
证明对象：2013年9月6日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运政国用（2010）第01585号土地使用权为上述贷款提供抵押。
证据6、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-05）。
证据7、他项权利证书（证号：运城市房他证盐湖区字第087**号）一份。
证据6、7证明对象：2013年10月10日，被告樊伟华以其所有的运城市房权证盐湖区字第××号房产及运城市房权证盐湖区字第××号房产为上述贷款提供抵押，并已办理抵押登记。
证据8、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-03）。
证明对象：2013年9月6日，被告樊伟华愿意为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。
证据9、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-04）。
证明对象：2013年9月6日，被告张昕愿意为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。
证据10、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-01）。
证明对象：2013年9月6日，被告惠降红愿意为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。
证据11、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-02）。
证明对象：2013年9月6日，被告郭晓峰愿意为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。
证据12、《人民币贷款期限调整协议》一份（合同编号为：2013-001-2016-01）。
证明对象：2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司与原告就原贷款合同项下的本金进行期限调整，期限调整金额为人民币5990万元整，期限延长15个月，期限调整后，借款到期日为2017年7月15日，期限调整期间的利率为浮动利率上浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。
证据13、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-09）。
证据14、他项权利证书一份（证号：运城市房他证市辖区字第64155**号）。
证据13、14证明对象：2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运城市房产证市辖区字第××号房产、运城市房产证市辖区字第××号房产为上述贷款提供抵押，且2016年9月23日办理抵押登记。
证据15、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-08）。
证明对象：2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运政国用（2011）第00429号土地使用权及其地上在建工程为上述贷款提供抵押。
证据16、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-10）。
证明对象：2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运政国用（2011）第00429号土地使用权为上述贷款提供抵押。
证据17、抵押合同一份（合同编号为：城建固2013-001-16）。
证据18、他项权利证书一份（证号：运国土他项（2016）第0055号）。
证据17、18证明对象：2016年8月25日，被告鑫鲲鹏公司以其所有的运政国用（2010）第01585号土地使用权为上述贷款提供抵押，并于2016年8月31日办理抵押登记。
证据19、鑫鲲鹏公司承诺函一份。
证明对象：2016年4月14日，被告鑫鲲鹏公司自愿将位于运城市盐湖区申仕兰庭10套房产及龙庭雅苑3套商用房产为6000万元贷款展期提供抵押。
证据20、鑫鲲鹏公司股东会决议一份及法人签字样本一份。
证明对象：被告鑫鲲鹏公司授权法人樊伟华签署名苑小区6000万贷款的所有贷款文件及事宜，及法人樊伟华的签字样本。
证据21、承诺函一份。
证明对象：2016年4月14日，被告樊伟华、张昕自愿以其所有的运城市盐湖区河东路学府嘉园22栋5单元11层1101号及102号（运城市房他证盐湖区第13208755号）房产为名苑项目6000万元贷款展期提供抵押。
证据22、承诺书一份。
证明对象：被告樊伟华、张昕自愿为6000万元贷款展期提供个人连带责任保证。
证据23、承诺书一份。
证明对象：2016年4月5日，被告鑫鲲鹏公司承诺6000万元贷款展期后，按时归还本金及利息。
证据24、承诺书一份。
证明对象：被告郭晓峰、惠降红自愿为6000万元贷款展期提供个人连带责任保证。
证据25、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-14）。
证明对象：2016年5月25日，被告惠降红愿意为上述贷款提供连带责任保证。
证据26、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-13）。
证明对象：2016年5月25日，被告郭晓峰愿意为上述贷款提供连带责任保证。
证据27、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-12）。
证明对象：2016年5月25日，被告张昕愿意为上述贷款提供连带责任保证。
证据28、自然人保证合同一份（合同编号为：城建固2013-001-11）。
证明对象：2016年5月25日，被告樊伟华愿意为上述贷款提供连带责任保证。
被告鑫鲲鹏公司对上述证据的真实性、合法性和关联性没有异议，认为证据1证明原告未能全面履行借款合同，尚有800万元贷款未发放，证据5抵押物未办理抵押登记，不产生抵押效力，证据8、9、10、11不能证明原告已在保证期间内向保证人主张权利，证据15、16抵押物未办理抵押登记不产生抵押效力。对证据21-28的证明效力不发表意见。
被告鑫鲲鹏公司、樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红未提供证据。
鉴于本案被告对原告所举证据的真实性、合法性和关联性均不持异议，只是对部分证据的证明效力有不同意见，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定以下事实：2013年9月6日，原告建行城建支行与被告鑫鲲鹏公司签订《固定资产贷款合同》，合同编号为城建固2013-001，约定鑫鲲鹏公司向建行城建支行借款人民币7000万元，借款使用期限为2013年9月6日至2016年3月5日。利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每十二个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利息调整日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率依本条第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同签订后，原告向被告发放贷款6200万元。
为保证清偿上述借款，被告鑫鲲鹏公司提供以下自有财产担保：1、2013年9月6日，被告鑫鲲鹏公司与原告签订合同编号为城建固2013-001-06的《抵押合同》，以其运政国用（2011）第00429号国有土地证项下的土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记；2、同日，与原告签订合同编号为城建固2013-001-07的《抵押合同》，以其运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权提供抵押担保，但未办理抵押登记。
2013年10月10日，被告樊伟华与原告签订合同编号为城建固2013-001-05的《抵押合同》，以其所有的运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产、运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产为上述债权提供抵押，并办理抵押登记。
2013年9月6日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红分别与原告签订《自然人保证合同》，对被告鑫鲲鹏公司的前述借款本息承担连带保证责任。
2016年3月5日，城建固2013-001号《固定资产贷款合同》期满，被告鑫鲲鹏公司未能依约还款。经被告鑫鲲鹏公司申请并与原告协商，2016年5月25日，原告与被告鑫鲲鹏公司签订《人民币贷款期限调整协议》，协议约定原告同意对被告鑫鲲鹏公司在原贷款合同项下的借款本金偿还期限延长15个月，金额为人民币5990万元，期限调整后到期日为2017年7月15日。协议同时约定原《固定资产贷款合同》仍然继续有效，双方的权利与义务均按原《固定资产贷款合同》执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红未在该贷款期限调整协议上签字。
2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司与原告签订合同编号为城建固2013-001-08的《抵押合同》，以其在运城市条山街与人民南路交叉口东南角的运政国用（2011）第00429号土地在建工程提供抵押担保，但未办理抵押登记；同日，与原告签订合同编号为城建固2013-001-09的《抵押合同》，以其位于运城市工农东街北侧龙庭雅苑小区3B段幢8层1号房产（面积806.25平方米）、3B段幢9层1号房产（面积806.25平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记；与原告签订合同编号为城建固2013-001-10的《抵押合同》，以其运政国用（2011）第00429号国有土地证项下的土地使用权提供抵押担保，但未办理抵押登记；与原告签订合同编号为城建固2013-001-16的《抵押合同》，以其运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押顺序轮候于北京国际信托有限公司；2016年4月14日，被告鑫鲲鹏公司向原告建行城建支行出具承诺函，承诺以其位于运城市盐湖区申仕兰庭10套房产及龙庭雅苑3套商用房产为名苑项目（怡世名邸）6000万元贷款展期提供抵押，申仕兰庭10套房产均未办理抵押登记，龙庭雅苑3套商用房产其中3B段幢8层1号房产和3B段幢9层1号房产办理了抵押登记（即城建固2013-001-09《抵押合同》所涉及房产）。
2016年4月14日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红分别向原告出具承诺书，承诺为被告鑫鲲鹏公司在原告处申请的6000万元房地产开发贷款展期业务提供个人连带责任保证。2016年5月25日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告鑫鲲鹏公司的前述借款本息承担连带保证责任。
《人民币贷款期限调整协议》签订后，被告仍未能按约履行还款义务，自2016年9月30日后再未支付利息，亦未偿付本金。经当庭核对，截止2017年1月5日被告鑫鲲鹏公司应付的利息为975418.43元，本金为5990万元。
另,2017年6月6日，本院根据原告的申请作出（2017）晋08民初25号民事裁定书，裁定冻结山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司、樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红银行存款60875418.43元或查封其相应价值的财产。
上述事实，有《固定资产贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、贷款转存凭证、《抵押合同》、他项权证、《自然人保证合同》、承诺书等证据在卷佐证。
本院认为，原告建行城建支行与被告鑫鲲鹏公司所签订的《固定资产贷款合同》和《人民币贷款期限调整协议》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律规定，应为有效协议，本院予以确认，双方当事人均应诚信履约。原告所提供的《固定资产贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、贷款转存凭证可以证明已经向被告鑫鲲鹏公司发放了贷款6200万元，被告应当按照合同约定支付利息、罚息和清偿本金。原告主张，截止2017年1月5日，被告鑫鲲鹏公司应偿付原告本金5990万元和利息975418.43元，此后利息按合同约定的贷款利率计至本金付清时止，罚息按约定的贷款利率上浮50%计至本金付清时止，被告鑫鲲鹏公司对此没有异议，本院予以确认。
原告与被告鑫鲲鹏公司签订《固定资产贷款合同》后，2013年10月10日，被告樊伟华与原告签订合同编号为城建固2013-001-05的《抵押合同》，以其所有的运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产、运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产为上述债权提供抵押，并办理抵押登记。2013年9月6日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红还分别与原告签订《自然人保证合同》，对上述贷款提供连带责任保证。该抵押合同和保证合同均系当事人真实意思表示，符合法律规定，均为有效协议。贷款到期后，被告鑫鲲鹏公司与原告经协商达成《人民币贷款期限调整协议》，对贷款期限延长了15个月，等于是加大了担保人的担保责任，该《人民币贷款期限调整协议》并未经各担保人签字确认。根据双方所签订抵押合同和保证合同的约定，未经甲方（担保人）事先同意，乙方（原告）与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，担保人仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。2016年4月14日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红分别向原告出具承诺书，承诺为被告鑫鲲鹏公司在原告处申请的6000万元房地产开发贷款展期业务提供个人连带责任保证。2016年5月25日，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告鑫鲲鹏公司的前述借款本息承担连带保证责任。该承诺书和《自然人保证合同》是双方当事人真是意思表示，符合法律规定，本院予以确认，被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红应当依照保证合同约定承担连带清偿责任。各保证人承担清偿责任后，有权向被告鑫鲲鹏公司追偿。被告樊伟华并未就其所有的运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产和运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产与原告重新签订抵押合同，故对原告要求确认其对被告樊伟华所有的运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产和运城市房权证盐湖区字第××号房权证项下的房产享有抵押权的请求本院不予支持。
2016年5月25日，被告鑫鲲鹏公司以其位于运城市工农东街北侧龙庭雅苑小区3B段幢8层1号房产和3B段幢9层1号房产提供抵押担保，已办理抵押登记，产生抵押权物权效力，本院予以确认。与原告签订合同编号为城建固2013-001-16的《抵押合同》，以其运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押顺序轮候于北京国际信托有限公司，本院亦予以确认。被告鑫鲲鹏公司与原告签订的两份以其在运城市条山街与人民南路交叉口东南角的运政国用（2011）第00429号土地使用权和在建工程提供抵押担保的《抵押合同》，因未办理抵押登记。该两份抵押合同虽然有效，但不产生抵押权物权效力。2016年4月14日，被告鑫鲲鹏公司向原告出具承诺函，承诺以其位于运城市盐湖区申仕兰庭10套房产及龙庭雅苑3套商用房产为名苑项目（怡世名邸）6000万元贷款展期提供抵押，申仕兰庭10套房产均未办理抵押登记，不产生抵押权物权效力。龙庭雅苑3套商用房产其中3B段幢8层1号房产和3B段幢9层1号房产办理了抵押登记，如前所述，本院已确认其抵押权物权效力。对未办理抵押权登记的房产本院不予确认其抵押权物权效力。
被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，第三十一条，第三十三条、第三十六条、第三十八条、第五十三条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行借款5990万元及利息、罚息（至2017年1月5日的利息为975418.43元，此后利息按贷款合同约定的贷款利率计至本金付清时止，罚息按约定的贷款利率上浮50%计至本金付清时止）；
二、被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告樊伟华、张昕、郭晓峰、惠降红对上述债务承担清偿责任后，有权向被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司追偿；
四、确认原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行对被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司位于运城市工农东街北侧龙庭雅苑小区3B段幢8层1号房产（面积806.25平方米）和3B段幢9层1号房产（面积806.25平方米）享有抵押权，原告有权申请法院拍卖、变卖上述财产，所得价款优先清偿拖欠原告的前述债务；
五、确认原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行对被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司运政国用（2010）第01585号国有土地证项下土地使用权享有抵押权，抵押顺序轮候于北京国际信托有限公司。原告有权申请法院拍卖、变卖上述财产，所得价款清偿北京国际信托有限公司债权后剩余部分优先清偿拖欠原告的前述债务；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346177元，诉讼保全费5000元，共计351177元，由被告山西鑫鲲鹏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 詹荐轩
审 判 员 任国强
审 判 员 路志杰
二〇一七年十月十二日
法官助理 范宏伟
书 记 员 张 虹