浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初10309号
原告：鲁阿仙，女，1963年3月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：邢炜军、张晶晶，浙江越泽律师事务所律师。
被告：陈晨，女，1988年2月3日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：周小军，浙江乾盛律师事务所律师。
第三人：金雅琴，女，1963年2月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：申海洋、周天翔，绍兴市齐贤法律服务所法律工作者。
第三人：王丹月，女，1989年6月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：黄卫红、虞一翔，浙江汉普律师事务所律师。
第三人：蓝刚，男，1971年2月27日出生，畲族，住浙江省临安市。
委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚律师事务所律师。
原告鲁阿仙诉被告陈晨侵权责任纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。审理期间，被告陈晨申请追加金雅琴、王丹月作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许，后第三人王丹月申请追加蓝刚作为本案第三人参加诉讼，本院亦予以准许。原告鲁阿仙的委托诉讼代理人邢炜军、张晶晶（第二次），被告陈晨（第一次）及其委托诉讼代理人周小军，第三人金雅琴及其委托诉讼代理人申海洋，第三人王丹月及其委托诉讼代理人黄卫红，第三人蓝刚（第一次）及其委托诉讼代理人杨红耀到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁阿仙的委托诉讼代理人邢炜军、张晶晶，被告陈晨的委托诉讼代理人周小军，第三人金雅琴及其委托诉讼代理人周天翔，第三人王丹月的委托诉讼代理人黄卫红，第三人蓝刚的委托诉讼代理人杨红耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁阿仙向本院提出诉讼请求:1.判令被告陈晨立即支付中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场1区2楼2175号营业房从2017年1月18日至2017年11月30日止的占有使用费312000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原告鲁阿仙在绍兴市双宝家用纺织品有限公司（以下简称双宝公司）处受让位于中国轻纺城北联窗帘布艺市场1区2楼的2175、2176号营业房自2013年10月23日起至2017年11月30日止的使用权，并于当日签订《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名合同》一份。2013年11月1日，原告与双宝公司在绍兴县中国轻纺城市场营业房转让转租交易服务中心办理了营业房使用权更名手续，并收到相应的《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名确认书》一份，确认原告对1区2楼2175、2176号营业房的使用期限至2017年11月30日止。2017年1月18日以后，被告陈晨擅自占用了原告享有使用权的2175号营业房，原告作为营业房使用权人多次要求被告腾退上述营业房无果，且原告要求被告按原告已出租的2176号营业房的租金标准支付租赁费，但被告仍以种种理由拒不支付。综上，原告认为陈晨未经原告同意占用上述2175号营业房，既不支付租赁费，也不及时腾退的行为已经损害了原告的合法权益。现原告根据相关法律规定，向法院呈讼。
被告陈晨辩称，1.对涉案的中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场1区2楼2175号营业房，被告拥有合法的承租权和使用权，该营业房是被告从第三人王丹月处租赁，租赁期从2016年12月23日（农历）至2017年12月23日（农历），租金382000元，押金2000元，共计384000元，被告已支付王丹月，故被告并非擅自占有使用；2.原告主张被告擅自占用营业房，并没有提供相应的证据予以支持，且原告诉请中要求被告支付占有使用费312000元，缺乏计算依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人金雅琴述称，具体情况不清楚，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王丹月述称，因原告基于侵权纠纷起诉，陈述如下：1.王丹月承租的涉案房屋是从蓝刚处承租而来，并非擅自占有，而蓝刚则从2011年到王丹月承租房屋期间一直占有使用该房屋，且蓝刚向王丹月出示了原承租人谢宝仁与蓝刚签署的涉案房屋的租赁合同，故王丹月并未侵害到原告的任何物权。即使王丹月使用房屋及再转租给陈晨，也是蓝刚占有在先，蓝刚与原承租人谢宝仁所属公司的租赁合同关系是受法律保护的；2.原告出租的房屋使用权登记已于2017年4月18日发生变更，亦即原告提起诉讼时已丧失涉案房屋的承租权，故基于物权的权利属性，原告不具有任何权利。综上，请求法院驳回原告的起诉。
第三人蓝刚述称，除被告及第三人金雅琴、王丹月的答辩意见外，补充如下：1.涉案租赁房屋的实际承租人是蓝刚，在市场公司2011年进行六年拍租的时候，所有资金均由蓝刚提供。对此原登记公司双宝公司的法定代表人与蓝刚签订过优先权确认协议书，对相关内容作了明确载明。原告在没有其他证据证明其对租赁物享有所有权的情况下主张本案纠纷，诉讼主体不适格。2.谢宝仁因非法吸收公众存款罪，由绍兴市越城区人民法院在2015年11月18日作出（2015）绍越刑初字第751号刑事判决书，谢宝仁涉案的刑事案件中有周军良与谢宝仁之间涉及到的相关债权纠纷与本案的租赁房屋之间有一定的关联性，蓝刚认为周军良在该刑事案件中已刑事报案、追究谢宝仁的相关刑事责任，与本案以鲁阿仙的名义起诉存在着重复的嫌疑，至于鲁阿仙与周军良是否存在着其他人身上的权利义务关系，我们由于权力有限，无法查实。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明，2011年12月20日，甲方谢宝仁与乙方蓝刚签署《中国轻纺城营业房租赁协议书》一份，约定：甲方自愿将中国轻纺城北联交易区1区2楼2174、2175、2176号叁间营业房租给乙方使用经营，租期自农历2011年12月20日起至农历2016年12月20日止或工商所统一关门；租金为人民币大写贰佰伍拾柒万元整（2750000元整）；因拍租资金由乙方提供，甲方陆年内不得转租。协议书还对其他事项进行了约定。
2013年10月23日，双宝公司与鲁阿仙签署《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名合同》一份，将中国轻纺城北联交易区1区2楼2174、2175号贰间营业房的使用权及同产权单位签订的租赁协议所明确的权利和义务更名给鲁阿仙承租。2013年11月1日，原绍兴县中国轻纺城市场营业房转让转租交易服务中心有限公司出具《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名确认书》一份，确认上述营业房的剩余租用期限为2013年11月1日至2017年11月30日止。
2016年10月15日，甲方蓝刚与乙方夏仕琪签署《中国轻纺城营业房租赁协议书》一份，约定：甲方自愿将中国轻纺城北联交易区壹间营业房租给乙方使用经营，租期自农历2016年12月23日起至农历2017年12月23日止或工商所统一关门；租金为378000元。协议书还对其他事项进行了约定，协议书下方署有夏仕琪与蓝刚（金雅琴代签）签名。后夏仕琪依约支付了全部租金。
2016年10月，甲方王丹月与乙方陈晨签署《中国轻纺城营业房租赁协议书》一份，约定：甲方自愿将中国轻纺城北联交易区壹间营业房租给乙方使用经营，租期自农历2016年12月23日起至农历2017年12月23日止或工商所统一关门；租金为382000元。协议书还对其他事项进行了约定。后陈晨依约支付了全部租金。
2017年3月24日，甲方鲁阿仙与乙方盛建芬签署《中国轻纺城市场营业房转让协议书》一份，约定：甲方自愿将所承租的中国轻纺城北联交易区1区2楼2175、2176号贰间营业房转让给乙方承租，价格为1190000元，双方初定于2017年4月7日前去办理过户手续。协议书还对其他事项进行了约定。2017年4月7日，鲁阿仙与盛建芬签署《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名合同》一份，将中国轻纺城北联交易区1区2楼2175、2176号贰间营业房的使用权及同产权单位签订的租赁协议所明确的权利和义务更名给盛建芬承租。同日，盛建芬向鲁阿仙出具《承诺书》一份，承诺上述转让协议中的营业房至农历2017年12月23日前的租赁权任由鲁阿仙享有，盛建芬的租赁权利从农历2017年12月24日开始享有。2017年4月18日，绍兴市柯桥区中国轻纺城市场营业房转让转租交易服务中心有限公司出具《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名确认书》一份，确认上述营业房的剩余租用期限为2017年4月18日至2017年11月30日止。
另查明，夏仕琪与王丹月系夫妻，与2014年4月3日登记结婚；谢宝仁与蓝刚签署《中国轻纺城营业房租赁协议书》时系双宝公司的法定代表人。2016年9月30日，蓝刚出具《委托书》一份，载明因蓝刚工作繁忙，不能亲自办理中国轻纺城北联1区2楼2174、2175号营业房的相关手续，特委托金雅琴作为合法代理人全权代表蓝刚办理相关事项，对受托人在办理上述事项中所签署的有关文件予以认可，并承担相应的法律责任。
同时查明，中国轻纺城北联市场对外公开拍租的周期为六年一次。
以上事实认定，由原告鲁阿仙提交的《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名合同》、《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名确认书》、《中国轻纺城市场营业房转让协议书》、《承诺书》，被告陈晨提交的《中国轻纺城营业房租赁协议书》、银行分户明细对账单、转账明细，第三人王丹月提交的《中国轻纺城营业房租赁协议书》、转账记录、短信聊天记录截屏、结婚证，第三人蓝刚提供的《中国轻纺城营业房租赁协议书》、手机照片打印件，由第三人王丹月申请经本院依法调取的《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名合同》、《中国轻纺城北联市场拍租营业房使用权更名确认书》及当事人在诉讼中的陈述等证据证明。原告提交的《中国轻纺城营业房租赁协议书》与本案缺乏关联性，本院对该证据的证明力依法不予确认。
本院认为，当事人的合法权益应依法予以保护。本案的争议焦点在于谢宝仁与蓝刚签署的《中国轻纺城营业房租赁协议书》的租赁期限截止日期的计算问题，对此原告主张应按该协议书的第一条租期自农历2011年12月20日起至农历2016年12月20日止；被告陈晨、第三人王丹月、蓝刚则认为该协议书备注栏明确甲方谢宝仁陆年内不得转租，故协议书第一条关于租期的约定应为农历2011年12月20日起至2017年12月20日止，实际写成2016年12月20日系笔误所致。本院认为，因中国轻纺城北联市场对外公开拍租的周期为六年一次，且协议备注栏已明确陆年内不得转租，结合该协议第二条关于租金的约定亦存在笔误的事实（大写金额贰佰伍拾柒万元整与小写金额2750000元整不符），及谢宝仁此后在《中国轻纺城营业房租赁协议书》明确更改“2016”至“2017”，载明“原2016是笔误，更正为2017年正确”的事实，本院综合认定该租赁协议书的租赁期限为自农历2011年12月20日起至农历2017年12月20日止，本院对原告该节事实主张不予支持。因谢宝仁系案涉营业房租赁权人双宝公司的法定代表人，故其与蓝刚签署租赁协议行为的效力应及于双宝公司，结合上述事实认定，双宝公司与蓝刚之间的租赁行为先于双宝公司与鲁阿仙之间的转让行为，故原告无权在蓝刚租赁期间（自农历2011年12月20日起至农历2017年12月20日止）主张案涉位于中国轻纺城北联交易区营业房的使用权。同时，本案谢宝仁与蓝刚于2011年12月20日签署的《中国轻纺城营业房租赁协议书》、蓝刚与夏仕琪于2016年12月15日签署的《中国轻纺城营业房租赁协议书》、王丹月与陈晨于2016年10月签署的《中国轻纺城营业房租赁协议书》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定为有效，故被告陈晨对于案涉营业房具有合法的承租权，原告诉称被告侵权其租赁权，理据不足，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十五条之规定，判决如下：
驳回原告鲁阿仙的诉讼请求。
案件受理费5980元，由原告鲁阿仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一八年五月七日
书 记 员 骆俊斌
?
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。