福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初8944号
原告:陈维杰，男，1967年9月17日出生，住福州市。
委托诉讼代理人：余伟京、卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告:周颖，女，汉族，1979年4月27日出生，住福州市鼓楼区。
原告陈维杰与被告周颖房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余伟京到庭参加诉讼，被告周颖经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
陈维杰向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付所欠的福州市鼓楼区省府路30号金皇公寓1#楼2层02#、03#、04#商场（以下简称“租赁房屋”）租金，暂计至2017年12月15日为人民币274,217.6元（其中2016年7月16日至8月15日欠租金34646.4元，2016年8月16日至9月15日欠租金34692.8元，自2016年9月16日起，按每月68292.8的租金标准，支付至《房屋租赁合同》租金清偿之日止；判令被告向原告支付迟延支付租赁房屋租金的违约金，暂计至2016年12月15日为人民币66763.56元（计算方式详见附表一，2016年12月15日之后的违约金，包括：（1）以2016年12月15日所欠租金总额274,217.6元为基数，自2016年12月15日起，按每日0.3%的比例计算违约金至租金、违约金清偿之日止；（2）以2016年12月15日之后所欠租金总额，自各笔租金应付之日起，按每日0.3%的比例计算违约金，计算至租金、违约金清偿之日止）；判令被告向原告支付诉争租赁房屋电费共计人民币10420.07元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与郑秋仁（2016年9月16日去世）为福州市鼓楼区省府路30号金皇公寓1#楼2层02#、03#、04#商场（以下简称“租赁房屋”）共同共有人。2016年5月16日，原告、郑秋仁与被告签订一份《房屋租赁合同》约定，原告、郑秋仁将租赁房屋出租给被告用于经营咖啡、百货、家居用品、饰品；租赁场地建筑面积为470.58平方米；租期自2016年5月16日起至2019年8月15日，共3年零3个月；月租金为68292.8元；每月25日前支付月租金。若乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按欠交租金总额的0.3%向甲方支付违约金。签订合同当日，原告、郑秋仁即将租赁房屋交付被告使用，但是被告并未按约于每月的25日按时足额缴纳68292.8元租金：2016年5月16日至6月15日的租金拖延至6月1日才支付；2016年6月16日至7月15日的租金拖延至6月30日支付34646.4元、7月19日支付33646.4元；2016年7月16日至8月15日的租金，拖延至8月19日才支付20000元、8月24日支付13646.4元，还欠34646.4元；2016年8月16日至9月15日的租金拖延至2016年9月6日支付11000元、9月11日支付9000元、9月22日支付13600元，还欠39692.8元租金。之后就再也没有支付任何款项。
周颖未作书面答辩。
陈维杰围绕诉讼请求依法提交1、《土地使用权证》、《房屋所有权证》，证明陈维杰、郑秋仁系福州市鼓楼区省府路30号金皇公寓1#楼2层02#、03#、04#商场（以下简称“租赁房屋”）产权人；2、《房屋租赁合同》；3、周颖身份证；证明2016年5月16日，陈维杰、郑秋仁与周颖签订《房屋租赁合同》约定，陈维杰、郑秋仁将租赁房屋出租给周颖用于经营咖啡、百货、家居用品、饰品，租赁场地建筑面积为470.58平方米；租期自2016年5月16日起至2019年8月15日，共3年零3个月；每月25日前支付月租金68292.8元；若被告逾期交付租金，每逾期一日，应按欠交租金总额的0.3%向出租人支付违约金。物业费、水电费等由周颖负担；4、租赁房屋现场照片；5、被告周颖在网络上发布的missfrank咖啡店的经营信息、招聘信息相关网页。证明诉争租赁房屋已根据《房屋租赁合同》约定按时交付给周颖经营“missfrank”咖啡店；6、银行流水转账记录，与证据9共同证明周颖根据《房屋租赁合同》支付过部分房屋租金；租赁房屋已根据《房屋租赁合同》约定交付周颖正常使用；7、诉争租赁房屋产权证红线图，诉争租赁房屋的具体经营位置；8、房屋所有权证，证明陈维杰系诉争房屋的所有权人；9、唐宗钦存折，证明《房屋租赁合同》指定的唐宗钦收款账户曾收到周颖转来的部分租金；租赁房屋已根据《房屋租赁合同》约定交付周颖正常使用；10、电费发票，证明周颖尚欠电费共计10420.07元，该部分款项由陈维杰垫付。上述证据为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认并在卷佐证。周颖经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与郑秋仁（2016年9月16日去世）为福州市鼓楼区省府路30号金皇公寓1#楼2层02#、03#、04#商场所有人。2014年5月16日，原告、郑秋仁与被告签订一份《房屋租赁合同》约定，原告、郑秋仁将租赁房屋出租给被告用于经营咖啡、百货、家居用品、饰品；租赁场地建筑面积为470.58平方米；租期自2016年5月16日起至2019年8月15日，共3年零3个月；每月25日前支付月租金为68292.8元。若被告逾期交付租金，每逾期一日，应按欠交租金总额的0.3%向甲方支付违约金。签订合同当日，原告、郑秋仁即将租赁房屋交付被告使用，但是被告并未根据约定在每月的25日按时足额缴纳月租金，2016年7月16日至8月15日的租金，拖延至8月19日才支付20000元、8月24日支付13646.4元，还欠34646.4元；2016年8月16日至9月15日的租金拖延至2016年9月6日支付11000元、9月11日支付9000元、9月22日支付13600元，还欠39692.8元租金。之后就再也没有支付任何款项。原告陈维杰代为垫付电费10420.07元。郑秋仁于2016年9月16日去世。原告于2017年4月14日收回诉争店面。
本院认为，郑秋仁、原告陈维杰与被告周颖签订的租赁合同，系双方真实意思表示，原、被告均应按合同履行各自的义务。原告诉请判令被告支付所欠租金，符合双方订立的合同的约定，可予支持。原告要求按每日0.3%的标准计付违约金,超过法律保护范围，本院调整为按月2%计。诉争屋的另一产权人郑秋仁已去世，故该租金可由原告代管。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告周颖于本判决生效之日起十日内向原告陈维杰支付2016年7月16日至8月15日的租金34646.4元，2016年8月16日至9月15日的租金34692.8元，自2016年9月16日起至2017年4月14日，按月租金68292.8元计付，该款由原告陈维杰代管；
二、被告周颖于本判决生效之日起十日内向原告陈维杰支付违约金（以所欠的每一笔租金为基数，按月2%计至款项还清之日止）；该款由原告陈维杰代管；
三、被告周颖于本判决生效之日起十日内向原告陈维杰支付电费10420.07元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费6414元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴 辉
审 判 员 蒋东帆
人民陪审员 柯 涛
二〇一七年八月十一日
书 记 员 林伟宝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。