宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0221民初3758号
原告：马维宁，男，1967年4月28日出生，汉族，住银川市兴庆区。
原告：马碧优，女，1992年3月15日出生，汉族，住银川市兴庆区。
委托代理人：马维宁，男，1967年4月28日出生，汉族，住银川市兴庆区。系原告马碧优的父亲，特别授权代理。
原告：马梦媛，女，2001年10月28日出生，汉族，住银川市兴庆区。
法定代理人：马维宁，男，1967年4月28日出生，汉族，住银川市兴庆区。系原告马梦媛的父亲。
被告：宁夏沙湖房地产开发有限公司，住所地：平罗县。
法定代表人：金尧龙，系宁夏沙湖房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：曹长安，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。
原告马维宁、马碧优、马梦媛与被告宁夏沙湖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依�适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告马维宁、原告马碧优的委托代理人马维宁、原告马梦媛的法定代理人马维宁、被告宁夏沙湖房地产开发有限公司的委托代理人曹长安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交付位于平罗县营业房；2.被告支付逾期交房违约金326335元（每日按照万分之三计算，自2014年11月30日至2016年12月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。原告当庭要求第二项诉讼请求增加为顺延计算至房屋实际交付之日止。事实和理由：2014年9月30日，原告购买了位于平罗县营业房，并与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定合同总价1450380元，被告于2014年11月30日前交付房屋。同日，原告交付房款730380元，后向中国银行股份有限公司石嘴山市分行申请按揭贷款72万元，被告为原告出具了不动产销售发票。因建设资金不足导致涉案房屋不具备交付条件，被告迟迟不能交房。现诉至法院，请求法院依法判决。
被告辩称：在原告履行了商品房买卖合同项下的付款义务的情况下，被告愿意继续履行合同，并承担相应的违约责任。从商品房买卖合同看，被告逾期交房要承担违约责任，但原告与平罗县金沙岛物业管理有限公司签订了委托管理协议，房屋未交付时就已经领取了2014年9月30日至2015年9月30日返租款91722元，为便利处理案件，建议将这部分在相应违约金中扣除。原告主张的逾期违约金应当计算到起诉之日，而非计算到2016年12月31日。不同意原告增加的诉讼请求，因为逾期违约金计算到2016年12月31日与顺延至实际交房之日止相互矛盾。
原告围绕其诉讼请求，提供�如下证据：商品房买卖合同一份、个人商业用房贷款合同一份、购房收据一张、购房发票二张，证明原告与被告签订了商品房买卖合同，并向被告支付购房款1450380元（现金支付730380元、贷款72万元）的事实。
原告出示的上述证据经被告质证后均无异议。
被告没有提交证据。
本院经审理查明，2014年9月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于平罗县营业房一套，房屋价款为1450380元，被告于2014年11月30日前交付房屋。合同第七条第二款约定“该商品房交付时应当符合下列条件：室内水、电、暖全部接通；室内装饰装修及设备标准达到附件二的标准；该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；该商品房取得面积实测技术报告书；该商品房经分期综合验收合格”，第七条第三款约定“甲方（出卖人沙湖房地产公司）迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任，但乙方（买受人）解除合同的除外：按照已收价款的万分之三/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。”后原告将房款全部付清，被告为原告出具了不动产销售发票。
同时查明，被告取得了涉案房屋的预售许可证。涉案房屋土建已经完成，门窗安装完毕，水、电、暖管道也已铺设。因被告未能缴纳相关税费，故水、电、暖尚未开通，未取得竣工验收备案表、分期综合验收报告、面积实测技术报告等，涉案房屋至今未能交付。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告取得了涉案房屋的预售许可证，享有涉案房屋的销售资格，其与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在履行了支付购房款义务的情况下，被告应当按照合同约定履行交付房屋的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款也有相同的规定。本案中，虽然约定的房屋交付期限已经届满，但是由于被告未能缴纳相关费用，涉案项目尚未取得竣工验收合格报告、面积实测技术报告等，水、电、暖未能开通，暂不具备法定交付使用条件和合同中约定的交付条件。庭审中，经本院释明，在涉案房屋暂不具备交付条件的情况下，原告是否申请变更诉讼请求，但原告表示不变更诉讼请求，也不同意交付现状下的房屋。故原告要求交付涉案房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。待具备交付条件时，原告可另行主张交付。
被告逾期未能履行交付房屋的义务，已构成违约，其应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第三款的约定，向原告支付自逾期之日起产生的违约金。对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告主张的违约金以交付的房款为基数从房屋交付期限届满之日的次日起，按照房屋价款的日万分之三，自2014年12月1日计算至2016年12月31日，并顺延计算至房屋实际交付之日。被告辩解违约�不应当计算到2016年12月31日，但是，被告在庭审中表示其预计在2017年5月左右能够交付房屋，具体交付时间不能确定，而这个时间也超过了原告主张的时间，故对被告的该辩解意见本院依法不予采纳。被告辩解应当扣除返租款，由于系另一法律关系，不能在本案中一并处理，故对该辩解意见本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第二百七十九条第二款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，判决如下：
一、被告宁夏沙湖房地产开发有限公司自本�决生效之日起十日内支付原告马维宁、马碧优、马梦媛逾期交房违约金326335元（自2014年12月1日计算至2016年12月31日），2017年1月1日至房屋实际交付之日的违约金按房屋总价款的日万分之三计算；
二、驳回原告马维宁、马碧优、马梦媛的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3098元，由被告宁夏沙湖房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员 雷丽萍
二〇一六年十二月二十二日
书记员 曹 静
附件一：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第二百七十九条第二款建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
三、《中华人民共和国房地产管理法》
第二十七条第二款房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并�移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。