昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初6018号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社。
营业场所：云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元18101号商铺。
负责人：薛梅，系该社主任。
委托代理人：冯宗浩，男，1985年1月7日出生，系昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社副主任，特别授权代理。
被告：云南军彪园艺有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区东郊白龙寺世纪龙苑*期**幢*单元***室。
法定代表人：刘维佳，系该公司经理。
委托代理人：陈继荣，男，1970年11月30日出生，系公司员工，特别授权代理。
被告：杨志凌，男，1958年1月1日出生，汉族，云南省昆明市人。
被告：李世萍，女，1958年8月5日出生，汉族，安徽省蒙城县人。
被告：杨蔓琦，女，1985年6月28日出生，汉族，云南省昆明市人。
被告李世萍、杨蔓琦委托代理人：杨志凌，男，1958年1月1日出生，汉族，云南省昆明市人，特别特权代理。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社（以下简称信用社）诉被告云南军彪园艺有限公司（以下简称园艺公司）、杨志凌、李世萍、杨蔓琦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人冯宗浩、被告园艺公司的委托代理人陈继荣、被告杨志凌（也为被告李世萍、杨蔓琦的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年6月12日，原告与被告园艺公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告园艺公司提供2300000元的授信额度，原告和被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦签订了抵押合同。后被告未履行还款义务，原告特向本院起诉以维护合法权益，请求法院判令：1、第一、第二、第三、第四被告立即偿还借款本金人民币230万元，及自2015年9月21日至2016年6月20日的利息227516.99元（含合同期内的利息及复利），本息合计2527516.99，并承担自2016年6月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判决原告对第二、第三被告已抵押的房屋享有优先受偿权；3、判决原告对第二、第三、第四被告已抵押的房屋享有优先受权；4、判决上述四被告承担本案诉讼费用。
被告园艺公司答辩称：不可否认借款需要归还，但本案借款是公司原法定代表人向银行借贷的，公司现在的法定代表人及股东对事件均不清楚。我公司现在愿意承担这个责任，但我们需要向原法定代表人了解借款的实际用途。
被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦答辩称：杨志凌与园艺公司的原法定代表人系朋友关系，杨志凌作为林业工作人员愿意为恢复植被工作做贡献，原告也看好这个项目。后来随着工程推进力度问题导致该公司没有正常经营，所以是园艺公司推进不力及政策原因导致现在无法还款，故应由原、被告双方共同承担责任。
原告为证明其主张提交以下证据：
证据一：借款申请书，证明被告借款人于2014年6月3日向原告提出借款230万元的申请。
证据二：流动资金借款合同、抵押合同及公证书，证明原告与四个被告于2014年6月12日就借款、抵押的权利义务达成一致，签订书面合同并经过公证。
证据三：借款借据，证明原告已按合同约定发放了约定的贷款。
证据四：房屋所有权证书、房屋他项权利证明书，证明抵押办理了登记手续并取得他项权利证书，抵押已合法设立，可对抗第三人。
证据五：利息清单或贷款账，证明被告欠原告的借款本金及利息和利息的计算依据。
证据六：共同还款承诺书，证明抵押人杨志凌、李世萍、杨蔓琦书面承诺对借款承担共同还款责任。
证据七：抵押承诺书，证明三个被告于2014年6月3日就抵押行为进行了书面承诺。
被告园艺公司质证后认为：对真实性无法确认。
被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦质证后认为：对原告提交的证据材料的真实性及证明目的均予以认可
被告园艺公司提交一份查档登记表及报纸，证明我公司法定代表人的变更和原公章停用。
原告和被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦对以上证据予以认可。
被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦未提交证据。
经原、被告举证、质证，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对被告园艺公司提交的证据的真实性认可，对关联性不认可。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实本院确认如下事实：
2014年6月12日，原告与被告园艺公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告园艺公司提供2300000元的授信额度，授信期间从2014年6月12日至2016年6月12日。双方还约定了利息、复息、罚息的计算方式。同日，原告和被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦签订了抵押合同，约定被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦用所有的昆明市江东小康城AD座2单元302号房屋为上述款项进行抵押。被告杨志凌、李世萍用所有的昆明市白龙潭俊园·浣园48幢2单元101室的房屋为上述款项进行抵押。原告依约为被告园艺公司发放贷款，但被告园艺公司未按约定及时还款。截至2016年6月20日，被告园艺公司已欠借款本金2300000元、利息227516.99元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告园艺公司未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定原告可以要求被告园艺公司偿还贷款本金、利息等费用，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。对于被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦是否承担偿还责任，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”由于被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦用所有的房屋为借款提供了抵押担保，故原告享有对被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦用所有的X号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对被告杨志凌、李世萍用所有的X号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，在被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦履行担保责任后有权向被告园艺公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告云南军彪园艺有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社偿还截止至2016年6月20日的贷款本金人民币2300000元、利息227516.99元；
二、被告云南军彪园艺有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社偿还自2016年6月21日起至本判决确定的还款之日止的罚息、复利（按《流动资金借款合同》中约定的计算方式予以计算）；
三、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社享有对被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦用所有的X号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，被告杨志凌、李世萍、杨蔓琦履行担保责任后有权向被告云南军彪园艺有限公司追偿；
四、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社享有对被告杨志凌、李世萍用所有的X号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，被告杨志凌、李世萍履行担保责任后有权向被告云南军彪园艺有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币27020元由被告云南军彪园艺有限公司、杨志凌、李世萍、杨蔓琦承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 段 雯
人民陪审员 张 婕
人民陪审员 杜克琳
二〇一七年三月十二日
书 记 员 刘艳艳