江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初6947号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人：李颖，该行行长。
委托诉讼代理人：陆琪，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代�人：朱晓红，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。
被告：许丽平,女,1976年8月8日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：黄庆华,女,1972年9月5日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：黄小华,女,1977年4月5日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：黄某。
法定诉讼代理人：许丽平，即被告许丽平。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人陆琪到庭参加诉讼，被告许丽平、黄庆华、黄�华、黄某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告许丽平归还原告借款本金127495.89元，并支付利息3832.92元、罚息812.08元、复利86.5元，合计132227.39元，（利息、罚息、复利计算至2016年6月16日，自2016年6月17日起欠息按合同约定的利率标准计算至本息还清之日止）；2.请求判决被告赔偿原告律师费损失3967元；3.判决原告就被告许丽平名下位于杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库的房产享有优先受偿权；4.判决被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某就其对杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库的房产在继承范围内承担还款责任；5、判决被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2007年12月12日，被告许丽平及黄荣瑞（已死亡）与原告签订了《个人�房担保借款》，向原告申请个人借款46万元，用于购买位于张家港市杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库的房屋，借款期限自2007年12月12日至2017年12月11日，执行年利率6.6555%，按月结息还款，被告许丽平及黄荣瑞以所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，原告按约付款，但被告许丽平及黄荣瑞在还款过程中出现逾期。现黄荣瑞，四被告为黄荣瑞的继承人。原告为此起诉，请求判如所请。
被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年12月12日，农行张家港分行（系贷款人，抵押权人）、被告许丽平（系借款人）被告许丽平及黄荣瑞（××）签订编号为XXXX的《个人购房担保借款合同》1份，主要内容是：贷款人向借款人发放购房借款46万元；借款用途为借款人购买位于张�港市杨舍镇世纪新城10幢1606室的房屋；借款期限120个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准；本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮15%，执行年利率6.6555%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人自调整后的次年1月1日按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的12日，每期应还本息金额为5259.68元；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款账户中的款项不足以偿还应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；抵押人与抵押物共有人同意以张家港市杨舍镇世纪新城10幢1606室的房屋抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期�足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告许丽平及黄荣瑞与农行张家港分行办理了编号为张房他证杨字第00000X**号的房屋他项权证，载明：他项权利种类商业抵押、权利价值46万元，抵押的房产为张家港市杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库，对应的房屋所有权证号为杨0000XXX，所有权人为被告许丽平，共有人为黄荣瑞。
同日，农行张家港分行向被告许丽平发放贷款46万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2007年12月12日，到期日期2017年12月11日，还款方式等额本息还款，还款日12日，执行利率6.6555%，逾期利率8.65215%。截至2016年6月16日，被告许丽平已有11期未结清期数的还款，尚欠到期贷款本金44251.63元、未到期本金83244.26元、利息（含罚息、复利）4731.5元。2016年6月20日，农行张家港分行为本案诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为3967元。
另查明，黄荣瑞于2015年2月2日因火灾事故死亡，被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某是黄荣瑞第一顺序继承人。上述继承人没有作出是否放弃继承的表示，也未能继续履行本案债务。
审理中，农行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院以公告的方式于2016年9月27日向被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某送达了起诉状副本等应诉材料。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《贷款还款汇总试算信息》、《委托代理合同》、常住人口登记表、户表、户口注销证明等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告按约向被告许丽平发放贷款，因被告许丽平未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告许丽平清偿剩余贷款本息，在被告许丽平未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。因原告以起诉的方式宣布借款提前到期，故应以本院送达起诉状的2016年9月27日为未到期借款的到期日原告主张律师费损失3967元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，�额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告许丽平及黄荣瑞以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，虽然黄荣瑞已死亡，但其第一顺序继承人即本案被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某未作出放弃继承的表示，视为接受继承，故抵押房产的共有权人为本案四被告，原告主张对四被告共有抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告要求继承人即本案四被告对杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库的房产在继承范围承担还款责任的请求，因黄荣瑞对本案债务承担的是抵押担保责任，并非保证责任，且原告该项主张实际已经包含在其要求对抵押房产享有优先受偿的诉讼请求内，系重复主张。
综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许丽平应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金127495.89元及承担相应的利息（含罚息、复利）【截止2016年6月16日为4731.5元，自2016年6月17日起至至2016年9月26日分段以尚欠到期借款本金金额、自2016年9月27日起实际清偿之日止以借款本金127495.89元，按《个人购房担保借款合同》约定的方式、标准计算，】。
二、被告许丽平应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失3967元。
三、如被告许丽平不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行可就本案债权对被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇世纪新城10幢1606室、52号车库（房屋他项权证号：张房他证杨字第0000X**号、债权数额46万元）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3024元由被告许丽平、黄庆华、黄小华、黄某负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由四被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费13980元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施沈东
代理审判员 陈静超
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 蒋昕谕
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照�定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或�第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。