广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初829号
原告中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区友谊路11号。
负责庞愈强，该行行长。
委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
被告谢景云，男，1960年10月25日出生，住广西防城港市港口区。
被告廖爱连，女，1964年11月15日出生，住广西防城港市港口区。
原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）诉被告谢景云、廖爱连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月27日公开开庭审理了本案。原告工行防城港分行的委托代理人蒙鹏宇，被告谢景云、廖爱连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行防城港分行诉称，2001年9月17日，原告与被告谢景云签订一份编号：B［房信购］字［北海分］行［防港分］支行（2001）年（0028）号的《个人房屋担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款6万元给被告谢景云用于装修房屋，购买家具等家居消费，借款期限为15年，自2001年9月19日起至2016年9月19日止，贷款利率为月利率5.175‰，偿还方式为按月等额本息还款法，被告谢景云、廖爱连以其所有的防城港市港口区渔洲坪珠砂港车辽组32号房（房产权证为：防港房权证港口区字第××号）作为本案借款抵押担保财产并办理了抵押登记（房屋他项权证：防港房港口区他字第2001A170号），合同还约定了违约责任等其他事项，被告廖爱连在借款人处作为共有人签字确认。合同签订后，原告依约将被告谢景云所贷款项如数划至其账户。而后被告未按借款合同约定还款，至2016年3月20日止，被告已逾期58期未偿还贷款本金27848.22元、利息11586.16元（暂计至2016年3月20日，2016年3月20日起至还清之日止的利息按照合同计付）。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2001年9月17日签订的《借款合同》；2、被告谢景云立即偿还拖欠的贷款本金27848.22元、利息11586.16元（暂计至2016年3月20日，2016年3月20日起至还清之日止的利息按照合同计付）；3、原告有权就处置本案抵押物（谢景云、廖爱连所有的防城港市港口区渔洲坪珠砂港车辽组32号房，房产权证为：防港房权证港口区字第××号））所得价款优先受偿；4、二被告支付原告律师代理费1971元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、营业执照，证明双方当事人主体资格；2、个人房屋担保借款合同，证明主债权和抵押权的合法有效性；3、个人住房贷款凭证，证明贷款发放事实；4、借据处理明细，证明贷款已逾期且未得清偿；5、贷款逾期催收通知书，证明贷款逾期催收事实；6、房屋他项权利证明书1份，证明抵押权的合法有效性；7、房屋产权证1份，证明原告对担保房产有处分的权利；8、律师代理费发票，证明原告支付代理费事实。
被告谢景云、廖爱连辩称，对借款本息无异议，但现在资金困难，只能在2017年12月31日前还清，两被告未向本院提供证据。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告谢景云与被告廖爱连系夫妻关系。2001年9月17日，原告作为贷款人与被告谢景云为借款人签订一份《借款合同》（编号：B［房信购］字［北海分］行［防港分］支行（2001）年（0028）号），约定被告向原告借款6万元用于装修房屋，购买家具等家居消费，借款期限为15年，自2001年9月19日起至2016年9月19日止，贷款利率为月利率5.175‰，偿还方式为按月等额本息还款法，被告谢景云、廖爱连以其所有的防城港市港口区渔洲坪珠砂港车辽组32号房（房产权证为：防港房权证港口区字第××号）作为本案借款抵押担保财产并办理了抵押登记（房屋他项权证：防港房港口区他字第2001A170号），合同还约定了违约责任等其他事项，被告廖爱连在借款人处作为共有人签字确认。合同签订后，原告依约将被告谢景云所贷款项如数划至其账户。而后被告未按借款合同约定还款，至2016年3月20日止，被告已逾期58期未偿还贷款本金27848.22元、利息11586.16元（计至2016年3月20日）。
本院认为，原、被告谢景云签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告谢景云签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告在《借款合同》第十二条第四款的约定，由于被告谢景云未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，故原告有权解除其与被告谢景云签订的《借款合同》。
关于原告要求被告谢景云偿还贷款本金27848.22元及利息问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，显属违约。故原告要求被告按照合同约定偿还贷款本金27848.22元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算方法，原告主张按照《借款合同》约定的利息从2016年3月20日计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求对被告谢景云、廖爱连抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告谢景云、廖爱连抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告谢景云、廖爱连支付律师费1971元的问题。根据原告与被告谢景云签订的《借款合同》第十四条、第三十九条的约定，且该债务发生在被告谢景云、廖爱连夫妻关系存续期间，被告谢景云、廖爱连应承担原告为追索债务据实支出的律师费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费（2013）41号），对该诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条，《最高人民法院适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告谢景云签订编号：B［房信购］字［北海分］行［防港分］支行（2001）年（0028）号的《个人房屋担保借款合同》；
二、被告谢景云偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金27848.22元及利息11586.16元（暂计至2016年3月20日，2016年3月20日起至还清之日止的利息按照合同约定计付）；
三、如被告谢景云不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司防城港分行对被告谢景云、廖爱连用于抵押的防城港市港口区渔洲坪珠砂港车辽组32号房（房产权证为：防港房权证港口区字第××号）在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
四、被告谢景云、廖爱连向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费1971元；
案件受理费836元，减半收取418元（原告中国工商银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告谢景云、廖爱连负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费836元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐毅飞
二〇一六年八月二日
书 记 员 黄 馨