我辽宁省昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1224民初1131号
原告：楼某某。
被告：邱某某。
被告：毕某某。
二被告委托诉讼代理人：毕某某。
原告楼某某诉被告邱某某、毕某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楼某某、被告委托诉讼代理人毕富秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告塔设备租金161279元及利息。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2012年9月11日原告与被告毕某某签订了辽源华龙牌的型号为QTZ5010、QTZ5013塔吊设备租赁合同，双方在合同中约定租赁期限为2012年10月1日至2012年11月15日止，租赁费为20000元，从2013年3月15日至2013年11月15日，2014年3月15日至2014年11月15日止，其余时间为休假日。租金每年为两台1400**元。塔吊设备租赁物的支付及使用地为：抚顺李石经济开发区旺力城建设施工项目工地，租金支付时间为每年的六月份、十月份两次付清，每次七万元整，两台共计140000元。原告如约履行了合同，被告支付原告租金30500元，尚欠161279元，原告多次向被告催要未果。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告邱某某、毕某某辩称，原告所述的事实和理由不成立，被告不欠原告的租赁费。2012年9月11日，原告与被告毕某某签订租赁合同，合同约定原告将自有的两台塔吊（一台QTZ50**和一台QTZ50**)以包干方式出租给被告毕某某，租赁期限为2012年10月1日至2012年11月15日，2013年3月15日至2013年11月15日，2014年3月15日至2014年11月15日，2012年10月和11月俩月租金为2万元，2013年和2014年租金每年140000元/2台，由被告毕某某承担拆装、运输、维修等费用。2013年六七月份左右，原告表示要出售这两台设备，被告毕某某当时就向原告提出了异议，因为这期间被告将塔吊拉倒昌图、抚顺的运费和塔吊维修费等已产生了50000多元的费用，如果出售塔吊，被告现在仅干了三个活，还没赚钱，不可能按照合同约定的价格支付租金，只能将塔吊收入扣除所有费用所剩的钱支付给原告。原告在没有与被告协商的情况下，将QTZ5013出售，当时塔吊上一些小的零件在被告处，原告让被告归还这些零件，并帮助其将QTZ5013塔吊拆卸交付给对方，被告要求与原告先结算租金再出售，而且向原告表示被告已经进入大工地，将会是二三年的工程，会赚钱，原告表示已经出售，帐等交付完再算。被告毕某某协助原告将QTZ5013拆卸交付给买方后，双方结算租金，解除合同。当时QTZ5010也已经完工，新的工地还没开始进入，被告毕某某就跟原告将两台塔吊一并结算，按照被告白管理一年，不计算被告的人工费和路费等小费用，按照出租的工地所赚的钱扣除支出后全部给原告的原则，最后双方结算，被告毕某某给原告三万元租金，双方合同解除。计算方式是收入减去费用：QTZ5013出租抚顺工地一共4.6个月，月租金18000元，租金82800万元，因为钢丝绳断裂给楼砸坏三层楼，工地扣除费用52800万元，租金结算30000元；QTZ5010出租给抚顺工地因基础下沉仅租2个月，月租金11000元，租金22000元；出租给法库工地4个月，月租金11000元，租金44000元；三个工地租金结算总租金96000元。费用支付有：拆QTZ5013费用7500元，拆QTZ5010费用3500元，运费4000元/台×7台共28000元，两个小车电机2200元×2=4400元，变速箱涡轮870元，修理费2730元，QTZ5010刷油3000元，钢丝绳2700元，QTZ5013二次拆7500元，QTZ5010到法库运费12000元。支付合计71700元，最后结余租金23800元。被告支付给原告租金30000元，合同解除，所以被告毕某某不再欠原告租金。二、原告主张被告支付塔吊设备租金的诉讼请求已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，原告与被告毕某某于2012年9月11日签订租赁合同，合同约定租赁物塔吊的租赁期限到2014年11月15日。原告于2016年9月22日起诉至抚顺市望花区人民法院，原告的支付租金的诉讼请求已过诉讼时效。另外根据《民法通则》第140条的规定，依照谁主张谁举证的原则，请原告举证其在2016年9月22日前一年的期间向被告主张过支付租金的要求或者被告同意履行的答复。综上所述，被告毕某某与原告的租金事宜在2014年3月已经全部结清，因此被告不欠原告租金，原告所述事实不成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和质证的证据，本院认定事实如下：2012年9月11日，原告楼某某与被告毕某某签订了辽源华龙牌QTZ5010、QTZ5013塔吊设备的租赁合同。合同约定原告楼某某�大包干方式向被告毕某某租赁上述两台吊机，在租赁期间，被告毕某某负责检测、安全、维修、拆装、运输、维修等费用。租赁期限为2012年10月1日至2012年11月15日止。租赁费为20000元，从2013年3月15日至2013年11月15日，2014年3月15日至2014年11月15日止。租赁费每年6月份和10月份各结算一次，每次70000元，每年租赁费共计140000元。合同备注中约定，乙方为被告毕某某、邱某某夫妻双方，签字为夫妻双方一方代表签字。合同签订后，原告楼某某依约向被告毕某某转移了两座塔吊的使用权。2014年7月5日，原告楼某某经被告毕某某介绍，将QTZ5010塔吊以100000元价格卖给毕某某妹夫孙宝。被告支付原告租金30500元后以各种理由拒绝继续给付租赁费用。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告毕某某签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，依法有效，双方应履行各自义务。原告楼某某已将租赁物交付被告毕某某使用，被告毕某某应当支付租赁费，原告楼某某主张被告毕某某支付建筑设备租赁费用的诉请，本院予以支持。原告楼某某与被告毕某某在《租赁合同》备注中约定乙方为夫妻双方，但合同中乙方为被告毕某某一人，并无被告邱某某，被告邱某某也并非承租使用人，合同中关于被告邱某某的权力、义务设定，合同签订后并未得到被告邱某某的追认。按照《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”故被告邱某某并非该租赁合同的合同相对人，原告关于被告邱某某的诉请本院不予支持。关于租赁费用数额，依据《租赁合同》约定：2012年10月1日至2012年11月15日止，租赁费20000元，2013年3月15日至2013年11月15日两台塔吊租赁费用140000元，2014年3月15日至2014年7月4日，租赁费用31779元，庭审中原告认可收到30500元租赁费，本院对原告认可的金额予以确认，扣除该30500元后，依照租赁协议对租赁费用的约定，共计161279元。被告辩称对上述两台塔吊进行维修的费用，以及两台塔吊在建设事故中对在建建筑损坏造成的损失应与租赁费已经折抵的主张，与《租赁合同》约定第1条中关于被告在使用塔吊中产生费用的条款内容相悖，故本院对被告该项主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，本院�被告辩称因原告意欲出售塔吊，被告因此不敢使用、转租造成的损失与租赁费相折抵的主张不予支持。被告辩称本案原告请求事项超过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。”被告该项主张并无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、四十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，判决如下：一、被告毕某某于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告楼某某建筑设备租赁费161279元；
二、驳回原告楼某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1763元，由被告毕某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 孙晓东
二〇一八年五月三日
书记员 高琳娜