浙江省宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇商外初字第89号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：钱建伟。
委托代理人：刘平。
委托代理人：潘寅，浙江波宁律师事务所律师。
被告：宁波中威机电有限公司。
法定代表人：朱勇，该公司董事长。
被告：朱勇。
被告：鼎鑫（宁波）合金制造有限公司。
法定代表人：张国民。
委托代理人：郑三琪，浙江正甬律师事务所律师。
委托代理人：刘庆，浙江正甬律师事务所律师。
被告：中威机电国际有限公司（ZHONGWEIELECTRO-MECHANICALINTERNATIONALCO.LIMITED），中环88，22楼C室。
法定代表人：梅芳。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称“农业银行镇海支行”）为与被告宁波中威机电有限公司（以下简称“中威公司”）、朱勇、鼎鑫（宁波）合金制造有限公司（以下简称“鼎鑫公司”）、中威机电国际有限公司（以下简称“中威国际公司”）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行镇海支行的委托代理人刘平、潘寅，被告鼎鑫公司的委托代理人郑三琪到庭参加诉讼，被告中威公司、朱勇、中威国际公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行镇海支行起诉称：2011年5月17日，原告与被告中威公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：8200620110004127），约定：被告中威公司为其自身与原告自2011年5月17日至2014年5月16日止、在最高额32250000元范围内办理各项业务形成的债权，同意以土地设定抵押，抵押物详见2011－4127抵房地产抵押清单，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同附一份《房地产抵押清单》，载明：土地座落骆驼街道尚志村纬六路北侧，面积22691平方米，国有土地使用证：镇国用2007第0007396号。
2013年11月18日，原告与被告朱勇签订一份《最高额保证合同》，约定：被告朱勇愿为原告与中威公司自2013年11月18日至2014年11月18日止、在最高额47500000元范围内办理各项业务形成的债权承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年11月28日，原告与被告鼎鑫公司签订一份《最高额保证合同》，约定：被告鼎鑫公司愿为原告与中威公司自2013年11月28日至2014年11月27日止、在最高额15000000元范围内办理各项业务形成的债权承担连带保证责任，债权人与债务人已形成的编号为82010120130009950、82010120130007774项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年11月11日，原告与被告中威国际公司签订一份《最高额保证合同》，约定：被告中威国际公司愿为原告与中威公司自2013年11月11日至2014年11月11日止、在最高额47500000元范围内办理各项业务形成的债权承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年12月2日，原告与被告中威公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：82010120130010714，约定：被告中威公司向原告借款4800000元，借款期限为2013年12月2日至2014年11月27日；借款用途为购料；利率为固定利率，按照借款提款日所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上浮15％，借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，30天内（含30天）上浮50％计收罚息，30天以上上浮50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前按借款利率计收，借款到期之日后按罚息利率计收；本合同项下借款的担保方式为：由公司位于骆驼街道尚志村纬六路北侧面积22691平方米的国有土地使用权作抵押担保，同时追加被告鼎鑫公司、中威国际公司的连带责任保证担保，担保合同编号为82100620110004127、82100520130004945、82100520130005019；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告向被告中威公司发放贷款4800000元。
2014年5月13日，原告与被告中威公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：82010120140004005，约定：被告中威公司向原告借款5000000元，借款期限为2014年5月14日至2015年5月12日；借款用途为购料；利率为固定利率，按照借款提款日所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上浮15％，借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，30天内（含30天）上浮50％计收罚息，30天以上上浮100％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前按借款利率计收，借款到期之日后按罚息利率计收；本合同项下借款的担保方式为：由公司位于骆驼街道尚志村纬六路北侧面积22691平方米的国有土地使用权作抵押担保，同时追加被告鼎鑫公司、中威国际公司的连带责任保证担保，担保合同编号为821006201400023、82100520120004945、82100520120005019；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。次日，原告向被告中威公司发放贷款5000000元。
2014年5月13日，原告与被告中威公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：82100620140002349），约定：被告中威公司为其自身与原告自2014年5月13日至2017年5月12日止、在最高额43160000元范围内办理各项业务形成的债权，抵押权人与债务人已形成的编号为82010120130009950等《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应主合同约定计算至实际受偿之日止。被告中威公司同意以土地设定抵押，抵押物详见2349抵房地产抵押清单，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同附一份《房地产抵押清单》，载明：土地座落骆驼街道尚志村纬六路北侧，面积22691平方米，国有土地使用证：镇国用2007第0007396号。
原告认为，被告中威公司自2014年8月21日起未支付利息，借款到期后未归还本金，被告朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司亦未承担连带保证责任。故诉至法院，请求判令：1.被告中威公司返还原告借款本金9800000元，支付原告至2014年12月20日止的利息、复利233349.877元，并按合同约定支付自2014年12月20日起至实际履行之日止的利息、复利、罚息，并支付原告律师费23600元、咨询费5300元；2.被告中威公司不履行上述第一条之义务时，原告有权以被告中威公司名下坐落于镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧房产及国有土地使用权［房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房屋他项权证号：房他证镇骆字第20110032**号、房权证镇骆字第××号、房他证镇骆字第××号、国有土地使用证号：镇国用（2007）第0007396号、土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.被告朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司对上述第一条债务人应履行之义务承担连带保证责任。审理中，原告减少诉讼请求为：1.被告中威公司返还原告借款本金9800000元，并按合同约定支付自2014年8月21日起至实际履行之日止的利息、复利、罚息，并支付原告律师费23600元；2.被告中威公司不履行上述第一条之义务时，原告有权以被告中威公司名下坐落于镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧房产及国有土地使用权［房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房屋他项权证号：房他证镇骆字第20110032**号、房权证镇骆字第××号、房他证镇骆字第××号、国有土地使用证号：镇国用（2007）第0007396号、土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.被告朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司对上述第一条债务人应履行之义务承担连带保证责任；4.被告中威国际公司支付原告咨询费5300元。
被告鼎鑫公司答辩称：第一，律师费并非是实现债权的必要费用，被告鼎鑫公司不应该对此承担连带保证责任。第二，被告鼎鑫公司不应承担连带保证责任，即使要承担，也只须对3500000元债务承担连带保证责任。综上，请求法院依法判决。
被告中威公司、朱勇、中威国际公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
原告在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.《流动资金借款合同》、借款凭证各二份，欲证明原告与被告中威公司存在借贷关系并向被告中威公司发放贷款的事实。
2.《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、土地他项权证各二份、国有土地使用证一份，欲证明被告中威公司向原告做最高额抵押担保的事实。
被告鼎鑫公司对证据1、2均无异议，本院对此予以认定。
3.房屋所有权证书复印件二份、房屋他项权证二份，欲证明在办理土地抵押登记前，该抵押土地上已有被告中威公司的房产的事实。经质证，被告鼎鑫公司对该组证据无异议。关于对该组中的认定，本院将在下文中结合争议焦点作详细论述。
4.《最高额保证合同》三份，欲证明被告鼎鑫公司、中威国际公司自愿为被告中威公司的债务向原告做最高额保证的事实。经质证，被告鼎鑫公司对该组证据真实性无异议，但认为其与原告签订的《最高额保证合同》对应的主合同编号为82010120130007774、82010120130009950，这两份合同的债权为11500000元，故被告鼎鑫公司不应承担连带保证责任，即使要承担，也只须对3500000元债务承担连带保证责任。本院对该组证据真实性予以认定。
5.《委托代理协议》、宁波增值税普通发票、国内支付业务收款回单各一份，欲证明原告为实现债权支付律师费23600元的事实。经质证，被告鼎鑫公司对该组证据真实性无异议，但认为律师费不是实现债权的必要费用。本院对该组证据真实性予以认定。
6.《委托咨询服务协议》、浙江省宁波市地方税务局通用手工发票各一份，欲证明原告为查询被告中威国际公司主体资格支付咨询费5300元的事实。经质证，被告鼎鑫公司认为该组证据与被告鼎鑫公司无关。本院对该组证据真实性予以认定。
被告中威公司、朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：被告位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号］上有两处房屋，分别于2006年1月19日、2007年11月14日取得房屋所有权［房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××、2007002798号］，并于2011年5月19日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20110032**、2011003235号］、2014年5月19日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140048**、2014004892号］、2014年9月1日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140091**、2014009192号］在该两处房产分别单独设定了抵押权，为其他债务提供最高额抵押担保，抵押权人均为原告农业银行镇海支行。
本院认为：原告与被告中威公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。原告依约向被告中威公司发放贷款后，被告中威公司应按照约定的期限及时返还贷款并支付利息，现被告中威公司未按约定期限返还贷款本息的行为，显属违约。因此，原告有权向被告中威公司主张其承担返还借款本金并按合同约定计算的利息、复利、罚息。原告亦有权按照合同约定要求被告中威公司支付其为实现债权而支出的律师费。原告作为抵押权人对被告中威公司的抵押物即位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的国有土地使用权［国有土地使用证号：镇国用（2007）第0007396号、土地他项权证号：镇土抵他项（2011）第0600241号］依法享有优先受偿权。关于本案国有土地使用权抵押的效力是否及于该土地上的房产的问题。本院认为，双方当事人明确以国有土地使用权作为抵押物为本案贷款设定最高额抵押，且土地上的房产亦已单独设立了抵押，抵押权人亦为原告，可见双方当事人在不同抵押合同中以房、地分别单独设定了抵押，不仅在评估作价时分别作价，而且在登记时亦是分别登记，充分表明当事人将国有土地使用权和建筑物所有权分别抵押的合意，系双方的真实意思表示，而且已经通过登记方式进行了公示，房、地抵押皆为有效，在抵押权实现之时，应就两项抵押财产分别拍卖、分别受偿，故对原告主张的对涉讼土地上的房产折价或变卖、拍卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告朱勇、鼎鑫公司、中威国际公司作为连带责任保证人，应当按约在最高限额范围内对被告中威公司的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张被告中威国际公司支付咨询费，没有法律依据，本院不予支持。被告鼎鑫公司辩称其不应承担连带保证责任，即使要承担，也只须对3500000元债务承担连带保证责任的意见，于法无据，本院不予采纳。被告鼎鑫公司辩称律师费并非是实现债权必要费用，鼎鑫公司不应该对此承担连带保证责任的意见，本院认为，原告与被告鼎鑫公司在《最高额保证合同》中明确约定保证范围包括贷款人实现债权的一切费用，原告在诉讼中支付的律师费亦属于实现债权的费用，被告鼎鑫公司的该项意见于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波中威机电有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金9800000元，并按《流动资金借款合同》约定支付自2014年8月21日起至实际履行之日止的利息、复利、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波中威机电有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行为实现债权而支出的律师费23600元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波中威机电有限公司不履行上述第一、二项之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波中威机电有限公司名下位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的国有土地使用权［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］折价或变卖、拍卖所得价款在最高抵押额度内优先受偿；
四、被告朱勇、鼎鑫（宁波）合金制造有限公司、中威机电国际有限公司在最高限额保证范围内对上述第一条、第二条债务人应履行之义务承担连带保证责任。被告朱勇、鼎鑫（宁波）合金制造有限公司、中威机电国际有限公司承担保证责任后有权向债务人追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费80602元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行负担43元（已预交），由被告宁波中威机电有限公司、被告朱勇、鼎鑫（宁波）合金制造有限公司、中威机电国际有限公司共同负担80559元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。公告费560元，由中威机电国际有限公司负担，于本判决生效之日起七日内直接向原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 洪 磊
代理审判员 赵 淼
人民陪审员 ＸＸ聪
二〇一五年十月十四日
代书 记员 高青青