河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1624民初3341号
原告刘伟，男，1982年8月出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人赵中华，河南恪信律师事务所律师。代理权限：特别授权。执业证号：14116200410509785。
被告河南旷亚置业有限公司。住所地：沈丘县兆丰路*号。组织机构代码667261－４。
法定代表人谢文珍，董事长。
委托诉讼代理人韩靖，该公司法律顾问。
原告刘伟与被告河南旷亚置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人赵中华，被告的委托诉讼代理人韩靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行双方于2016年10月25日签订的商品房买卖合同，向原告交付沈丘瑞和花园5幢1单元203号商品房一套并办理产权登记手续；2、判令被告支付因逾期交付沈丘瑞和花园5幢1单元203号商品房一套的违约金20767.5元（按照已付房款461484元的日0.03％计算违约金，暂计算自2017年5月1日至2017年10与1日，以后按此标准计算至被告实际交付房屋之日止）；3、判令被告向原告支付因上海.世家旷亚国际商品房B幢1608、1609房屋逾期交付的违约金46464.5元（按照已付房款424314元的日0.03％计算，暂计算自2016年10月1日至2017年10月1日，以后按此标准计算至实际交付房屋之日止）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年购买被告出售的位于沈丘兆丰大道1号上海世家.旷亚商务住房B幢16层1608、16091房屋各一套。双方签订合同后被告未按照约定履行交房义务（至今未交房）。原告起诉被告后，沈丘县人民法院作出（2014）沈民初字第842号民事判决书，判决书生效后原告申请强制执行。执行中双方达成和解协议，违约金按照原告已付房款的0.03％计算至2016年9月30日，金额为125805.9元。但被告无现金支付。基于被告又以出让方式取得位于沈丘县××Ｓ207线路南侧，编号为SQ2012-17号地块的土地使用权，经有关部门批准在该地块上建设商品房，定名为瑞和花园并预售商品房。原告又于2016年10月25日和被告签订了商品房买卖合同一份，并按照双方执行和解协议将被告支付的125805.9元违约金冲抵原告购买的瑞和花园5幢1单元203号商品房的部分购房款，加上原告又支付了10000多元房款，合计支付141484元首付款，下余部分320000元作抵押按揭，2016年12月23日中原银行周口分行放款。原、被告双方于2016年10月25日签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力。按照合同第八条约定房屋交付日期为2017年4月30日前，但时至今日被告无正当理由逾期交房长达4个月之久。其间，虽经原告多次催要被告至今没有交付的期限。根据该合同第九条约定被告逾期交房的违约金责任的约定，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并按日向原告支付已交付付款的万分之0.5的违约金。因该违约金的约定明显过低。原告依据合同法的规定适当调整被告应支付的违约金，要求按照（2014）沈民初字第842号民事判决书规定的按照已付款日0.03％予以计算。对被告因上海.世家旷亚国际商品房B幢1608、1609号房屋逾期交付的违约金46464.5元一并提起诉讼。为维护原告的合法权益及法律的尊严，特诉至法院。本案在审理过程中，原告将诉讼请求第一项明确为依法判令被告继续履行双方于2016年10月25日签订的商品房买卖合同，向原告支付竣工验收后的瑞和花园5幢1单元203室商品房一套，并办理产权登记手续。
河南旷亚置业有限公司辩称：1、被告同意继续履行合同，办证是履行合同的组成部分，不应该在这里明确；2、瑞和花园5幢1单元203房的合同违约金约定的是日万分之0.5，原告要求按日0.03％计算违约金没有合同依据；3、上海世家商品房一幢1608、1609房，原告在2014年已经起诉过了，本次起诉属于重复起诉，由原告在诉状中称本院出具的（2014）沈民初字第824号民事判决书为证。综上，被告认为原告的诉讼请求不合理，且违反法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告刘伟为证明其诉讼请求成立向本院提交如下证据材料：一、原告刘伟的身份证复印件、2016年10月25日双方签订的商品房买卖合同、收据五张（均为复印件）。证明：1、原告的主体资格适格；2、原、被告于2016年10月25日签订有合法有效的商品房买卖合同，原告以按揭方式购置了涉案的瑞和花园5幢1单元203室商品房一套。原告前期足额向被告支付了首付款141484元，并同时向被告缴纳了代办房产证费用、代收维修基金费用、代收契税费用、代收银行按揭费用等项费用，余款320000元办理了按揭贷款手续。该商品房买卖合同系原、被告双方的真实意思，对双方均具有法律上的约束力；3、原告依约履行了合同义务，被告应依照合同第八条约定的在2017年4月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告延期交房超过90日，由此被告构成违约；4、原告依据商品房买卖合同第九条之约定要求继续履行合同，基于双方约定违约金明显偏低，按照合同法之规定原告要求适当调高违约，及诉求被告按照原告已支付房价款的日万分之三向原告支付违约金。二、个人购房贷款合同一份（复印件）、原告在中原银行周口支行的还款客户明细对账单（复印件）。证明：1、原告按揭购置的涉案房屋贷款320000元，2016年12月23日中原银行周口支行向被告放款，至此之日原告已经足额支付了被告的全部房款；2、结合第一组证据证实原告已经缴纳了契税及抵押费用等，被告应按照法律规定为原告办理房屋产权证。三、原、被告于2013年11月26日签订商品房买卖合同一份（复印件）、（2014）沈民初字第842号民事审判书一份（复印件）、2016年10月8日沈丘县人民法院执行局工作人员宋天义、王宝生执行笔录一份（复印件）。证明：1、原告早前购买被告开发的上海世家.旷亚国际商务住房购置B幢16层1608、1609房屋各一套。被告存在逾期交房的违约行为，为此原告诉至法院，法院作出（2014）沈民初字第842号民事判决书一份，其中判令被告交付房屋并按照已付房款的日万分之三（依据合同法之规定予以调整）支付违约金。本案中瑞和花园房屋的违约金予以调整符合法律规定，同一人民法院的裁判统一原则；2、判决书生效后原告申请强制执行，但至今上海世家的房屋未交付。后经执行和解，按照原告已付房款日万分之三计算至2016年12月31日，被告应支付原告违约金125809.9元。因被告无现金支付，该款项冲抵原告购置瑞和花园5幢1单元203室商品房一套的首付款。基于被告至今仍未交付上海世家.旷亚国际商务住房购置B幢16层1608、1609房屋各一套，所以原告当时保留了从2016年10月1日起的违约金追诉权利，为此提出本案诉讼请求第三项，请法庭予以支持。
被告河南旷亚置业有限公司的质证意见是：对第一组证据中1原告的主体资格没有异议；对第一组证据中的2、3、4购房合同的真实性没有异议，合同明确约定违约金为日万分之0.5，不是原告所述的日万分之三，原告要求调整为日万分之三没有事实和法律依据；对第二组证据中原告的贷款与本案被告没有关系；对第三组证据真实性没有异议，进一步证明原告的第三项请求已经起诉到沈丘县人民法院并做出了（2014）沈民初字842号判决书，该判决书已发生法律效力，原告今天再次起诉违反一事不再理原则，根据民事诉讼法解释第247条规定，属于重复起诉，应当予以驳回。
经审理查明：刘伟与河南旷亚置业有限公司于2016年10月6日签订商品房买卖合同，合同约定主要条款如下：刘伟购买河南旷亚置业有限公司开发的瑞和花园商住房5幢1单元203号商品房一套，房屋总价款为461484元，首付141484元，余款320000元付款方式为按揭付款。该合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年4月30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用:1、该商品房经验收合格。……。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，按下列方式处理：……，（2），逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金等内容。2016年9月30日刘伟向河南旷亚置业有限公司交付首付款141484元。2016年10月，刘伟和中原银行周口分行签订个人购房借款合同；2016年12月23日中原银行周口分行向河南旷亚置业有限公司支付按揭贷款320000元。2017年4月30日合同约定的交房时间到期，河南旷亚置业有限公司未交付房屋，至今未将房屋交付刘伟使用。刘伟诉至本院，引起纠纷。
另查明：一、2016年9月30日，河南旷亚置业有限公司向刘伟代收房产证费用1152元、维修基金8333元、契税费用9230元。二、刘伟在中原银行周口分行房屋贷款执行贷款年利率为4.9％。三、刘伟于2013年购买河南旷亚置业有限公司出售的位于沈丘兆丰大道1号上海世家.旷亚商务住房B幢16层1608、16091房屋各一套。因河南旷亚置业有限公司未按照合同约定履行交房义务，刘伟提起诉讼，本院作出（2014）沈民初字第842号民事判决书，判决书生效后原告申请强制执行。执行中双方达成和解，止于2016年9月30日河南旷亚置业有限公司支付刘伟违约金125805.9元。因河南旷亚置业有限公司未有现金支付，该款冲抵刘伟购买瑞和花园5幢1单元203号商品房的首付款，不足部分，刘伟已经补交。
本院认为：原告刘伟与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方均无异议，依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘伟依照约定支付了相应房款，被告河南旷亚置业有限公司没有按照约定于2017年4月30前将房屋交付原告刘伟使用，属违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告双方约定的违约金比例为已交付房款的日万分之0.5，原告刘伟提出违约金过低，请求按照日0.03％给予调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，……，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中涉案房屋是民用住宅，原告刘伟通过首付、按揭已将购房款461484元全部交付被告，原告刘伟每月按期还款，中原银行周口分行执行的贷款年利率为4.9％。被告河南旷亚置业有限公司逾期交房，原告刘伟自2017年5月1日以后按此支付的利息应视为其实际损失。故依照最高法院上述司法解释，调整后的违约金应为年利率4.9%，即本案中的违约金自2017年5月1日起至实际交付之日止按照中原银行周口分行执行的贷款年利率4.9％计算。原告的诉讼请求第三项与本案不是同一法律关系，本院不予审理。原、被告诉讼请求和辩称理由中符合法律关系的部分，本院予以支持；不符合法律规定的部分，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后三十日内将符合合同约定的瑞和花园5幢1单元203号房屋交付给原告刘伟使用；
二、被告河南旷亚置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告刘伟违约金，违约金自2017年5月1日起至房屋实际交付之日止的违约金（按房价款461484元，利率按照中原银行周口分行执行的贷款年利率4.9％计算）；
三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。
案件受理费741元（已减半收取），由被告河南旷亚置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 王超宇
二〇一七年九月二十六日
书记员 蒋方圆