湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民二初字第195号
原告张家界××商业银行股份有限公司，住所地张家界市永××路××号。
法定代表人钟某某。
委托代理人吴某某。
被告瞿某。
原告张家界××商业银行股份有限公司（以下简称张家界××银行）与被告瞿某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，适用简易程序，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告张家界××银行的委托代理人吴某某，被告瞿某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界××银行诉称，2012年1月16日，原、被告双方签订了借款合同，合同约定被告瞿某在原告张家界××银行下属的大庸桥支行借款300000元，月利率11.0834‰，借款限期3年，逾期按合同约定50%计收利息，同日订立了借款借据，原告依约放款，被告以其位于永定区解放居委会天门路的房屋为该借款作抵押，双方签订了抵押合同，并在张家界市房管局办理了抵押登记；此后，被告瞿某又于2012年12月31日、2013年12月28日在原告下属的大庸桥支行分别借款28000元、40000元，并约定按季度付息，现被告瞿某未按照约定支付利息，构成违约，原告经多次催收贷款无果，现诉至法院，请求：1、被告瞿某偿还借款本金36.8万元及支付合同约定的利息、罚息；2、被告对30万的借款承担抵押担保责任；3、被告支付律师费3000元；4、诉讼费由被告承担。
原告张家界××银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、借据复印件3份、《抵押合同》、《借款合同》、他项权证复印件各1份，拟证明双方的借款关系和抵押关系。
2、《委托代理合同》复印件1份，拟证明本案代理律师服务费用3000元的事实。
被告瞿某的质证意见为，对原告提交的证据无异议。
被告瞿某辩称，因做生意亏损，无力偿还贷款。
被告瞿某没有向本院提交证据。
本院对原告张家界××银行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界××银行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据上述已采信的证据，结合原告张家界××银行的陈述，被告瞿某的答辩，本院确认以下事实：
2012年1月16日，被告瞿某因开店需要资金，与原告张家界××银行签订《个人借款合同》（编号：-1894010050-2012-00000016），双方约定：原告向被告瞿某贷款30万元，借款期限为36个月，年利率为13.30008%；逾期按合同约定利息加收50%的罚息。被告瞿某违反《个人借款合同》任一条款的，原告有权提前回收尚未到期的贷款，同时要求被告瞿某赔偿原告的全部损失，包括但不限于《个人借款合同》项下贷款的本金、利息、罚息、复利等和因被告瞿某违约原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估等费用）及被告瞿某其他所有应付费用。《个人借款合同》还就其他事项进行了约定。同日，双方订立了借款借据，原告张家界××银行依约放款，同时被告瞿某以其位于永定区××天门路××房屋（产权证号为房权证张房证字第006**号、面积为205.83平方米的个人所有房产）为该借款作抵押，原、被告签订了抵押合同，并在张家界市房管局办理了抵押登记，编号为：张房他证永字第120000**号，原告张家界××银行取得该房产抵押权他项权证书。此后，被告瞿某于2012年3月26日还利息7758元，于2012年9月26日还利息3200元，后一直未偿还借款利息。2012年12月31日，被告瞿某因资金流转向原告张家界××银行下属的大庸桥支行借款28000元；借款利率为月10.25‰，2013年12月28日，被告瞿某又因房屋装修向原告张家界××银行下属的大庸桥支行借款40000元，借款利率9‰。截止到起诉之日，被告瞿某尚欠原告本金368000元及相应利息、罚息。原告张家界××银行遂起诉至本院。
本院认为，原告张家界××银行与被告瞿某签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按合同约定全面履行合同义务，原告张家界××银行按合同约定履行了发放贷款的义务，被告瞿某未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故被告瞿某应承担相应的违约责任。原告张家界××银行要求其偿还借款本金368000元及支付相应利息、的诉讼请求，符合法律规定及双方当事人的约定，本院予以支持，被告瞿某在借款后已经偿还了利息10958元，应予以扣减。被告在2012年1月16日与原告张家界××银行签订一份《个人借款合同》时，以其位于永定区解放居委会天门路的房屋，产权证号为房权证张房证字第006**号、面积为205.83平方米的个人所有房产为30万元借款提供抵押担保，原告张家界××银行在对被告瞿某主张权利不能实现其债权时，应依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，对抵押物享有优先受偿权。
双方约定“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%”，因该借款并没有到期，故原告张家界××银行要求被告瞿某支付罚息的诉讼请求，本院不予支持。
原告张家界××银行与被告瞿某在《个人借款合同》中约定了实现债权的费用含律师费、诉讼费等费用由被告瞿某支付，故被告瞿某承担由此产生的律师服务费用。由于双方没有约定具体的金额，根据《湖南省律师服务收费管理实施办法》及《湖南省律师服务收费标准》第一条第四款第2项规定的计算标准，本案律师服务费费用标准在11040元与14720元之间，原告张家界××银行起诉要求支付3000元律师费，没有超出该标准，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告瞿某于本判决生效之日起七日内偿还原告张家界××商业银行股份有限公司借款本金300000元，并支付利息（从2012年1月16日起按年利率13.30008%计算至本金偿还完毕止），被告瞿某在借款后已经偿还了利息10958元，应予以扣减；
二、原告张家界××商业银行股份有限公司对编号为《张房他证永字第120000**号》项下抵押物享有抵押权；在被告瞿某未履行第一项判决义务时，对抵押物享有优先受偿权；
三、被告瞿某于本判决生效之日起七日内偿还原告张家界××商业银行股份有限公司借款本金28000元，并支付利息（从2012年12月31日起按月利率10.25‰计算至本金偿还完毕止）；
四、被告瞿某于本判决生效之日起七日内偿还原告张家界××商业银行股份有限公司借款本金40000元，并支付利息（从2013年12月28日起按月利率9‰计算至本金偿还完毕止）；
五、被告瞿某于本判决生效之日起七日内支付原告张家界××商业银行股份有限公司律师服务费用3000元；
六、驳回原告张家界××商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6865元，适用简易程序减半收取3432.5元由被告瞿某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
（本页无正文）
代理审判员 金 某
××××年××月××日
书 记 员 谢某某
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。