广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民二初字第261号
原告:交通银行股份有限公司潮州分行。住所地：潮州市湘桥区。
代表人：王燕忠，行长。
委托代理人：彭雪波，该行员工。
委托代理人：吴嘉涛，该行员工。
被告：陈传胜，男，汉族，住潮州市潮安区。
原告交通银行股份有限公司潮州分行诉被告陈传胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人彭雪波、吴嘉涛到庭参加诉讼，被告陈传胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司潮州分行诉称：2013年1月8日，原告与被告陈传胜签订一笔个人房产抵押贷款合同，合同编号为****49518200110****，合同约定原告借给被告陈传胜人民币37万元贷款，期限60个月，由被告陈传胜将其购买的位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房、面积为145平方米的房产为上述借款向潮州市潮安区住房和城乡建设局办理抵押登记手续（粤房地他项权证潮安字第010000****号）。上述合同签订后，原告于2013年1月17日向被告发放贷款37万元。借款后，被告陈传胜没有履行还款义务，贷款于2014年12月21日开始出现逾期。根据合同约定，被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权宣布贷款全部提前到期，处理抵押物。到目前为止，被告共结欠原告人民币借款本金合计247148.76元及利息、罚息11452.75元（利息、罚息暂计至2015年9月9日）。现原告请求判决如下：1.依法判令被告陈传胜归还贷款本金人民币247148.76元及利息、罚息（其中利息、罚息暂计至2015年9月9日为11452.75元，以后按中国人民银行有关规定计至借款本金还清之日止，复利另计）；2.依法判令原告对被告陈传胜为借款设定的抵押物（位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房、面积为145平方米的房产）有优先受偿权。
原告交通银行股份有限公司潮州分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.个人房地产抵押贷款合同，证明被告向原告借款的事实。
2.广东省商品房买卖合同，证明被告购房的事实。
3.被告银行流水，证明原告向被告放款及被告归还部分本息的事实。
4.客户欠款系统截图，证明原告向被告放款及被告归还部分本息的事实。
5.借款凭证，证明被告购房还款的事实。
6.房地产他项权证书，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
7.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证、受委托人身份证、被告身份证，证明原告与被告依法具有诉讼主体的资格。
8.《个人住房抵押贷款业务合作协议》,证明该协议约定潮安县时代房地产开发有限公司为购房人陈传胜向交通银行股份有限公司潮州分行借款提供连带责任保证，当购房人陈传胜取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，保证责任解除。
被告陈传胜没有提交答辩状，也没有提供证据。
被告陈传胜没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院对原告交通银行股份有限公司潮州分行提供的上述证据予以认定。
经审理查明：2013年1月8日,陈传胜因购买位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房需要资金同交通银行股份有限公司潮州分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：由交通银行股份有限公司潮州分行提供借款人民币370000元给陈传胜，月利率5.06666‰，基准利率下浮5%，贷款期限60个月。逾期贷款罚息为本合同约定利率上浮50%，应付未付利息应按逾期罚息利率加收复利。该款由陈传胜提供位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房作抵押，并由潮安县时代房地产开发有限公司提供保证担保。合同还约定，陈传胜连续三个月或累计六个月未按时足额还款，交通银行股份有限公司潮州分行有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求陈传胜立即偿还所有贷款本金并结清利息。合同签订后，2013年1月17日交通银行股份有限公司潮州分行依约提供借款人民币370000给陈传胜，月利率4.75%，利率按1月1日调整，借款期限至2018年1月17日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日。陈传胜借款后，仅付还交通银行股份有限公司潮州分行至2014年11月份止的借款本息共人民币157672.02元（其中人民币本金122851.24元，利息人民币35084.22元，罚息人民币7.18元），自2014年12月开始逾期还款，至2015年9月9日止尚欠交通银行股份有限公司潮州分行借款本金人民币247148.76元（其中已到期本金人民币54516.7元，未到期本金人民币192632.06元）、利息人民币9645.71元，罚息人民币1807.04元。
另查明：陈传胜提供其所有的位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房作为其向交通银行股份有限公司潮州分行上述借款的抵押物，并已办理抵押登记。
潮安县时代房地产开发有限公司同交通银行股份有限公司潮州分行签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定潮安县时代房地产开发有限公司为购房人陈传胜向交通银行股份有限公司潮州分行借款提供连带责任保证，当购房人陈传胜取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，保证责任解除。
本院认为：交通银行股份有限公司潮州分行同陈传胜签订的《个人房产抵押贷款合同》行为合法、有效，应受法律保护。交通银行股份有限公司潮州分行依约发放借款本金人民币370000元给陈传胜，陈传胜后没有按期归还交通银行股份有限公司潮州分行借款本金及应计利息，其行为属不履行义务，按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，交通银行股份有限公司潮州分行有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求陈传胜立即偿还所有贷款本金并结清利息。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的规定，陈传胜应负本案纠纷的民事责任，其尚欠交通银行股份有限公司潮州分行借款本金人民币247148.76元及应计利息应予付还。现交通银行股份有限公司潮州分行请求陈传胜偿还借款本金人民币247148.76元及应计利息理由充分，应予支持。陈传胜提供其所有房产作为借款抵押物，并依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，该抵押关系成立、有效。根据该法第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，交通银行股份有限公司潮州分行对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第三十三条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告陈传胜应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潮州分行借款本金人民币247148.76元及应计利息（计至2015年9月9日止利息人民币9645.71元，罚息人民币1807.04元，自2015年9月10日至本判决确定还款之日止应计利息按月利率4.75%、罚息按月7.125%、复利以应付未付利息按月7.125%另计）。
二、原告交通银行股份有限公司潮州分行应对被告陈传胜所有的位于潮州市潮安区潮汕公路与安北路交界处某号房享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5180元，由被告陈传胜负担，被告陈传胜应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 谢泽芬
人民陪审员 刘俊明
人民陪审员 丁彩虹
二〇一六年五月九日
书 记 员 谢奕玫