云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0102民初60号
原告（反诉被告）：蔡利国，男，汉族，1988年8月15日出生，住云南省昆明市五华区，
被告：昆明阔滔文化传播有限公司，住所地云南省昆明市西山区近华浦路中段春苑小区春光里29号304号，统一社会信用代码9153011256319024XC。
法定代表人：陈海奎。
委托诉讼代理人：肖冰，云南康思律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周炜，云南康思律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：昆明昆城房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市东风西路小西门，统一社会信用代码915301007134400307。
法定代表人：赵荣康，董事长。
委托诉讼代理人：罗礘熠，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：晏煜鸣，国浩律师（昆明）事务所实习律师，特别授权代理。
原告蔡利国与被告昆明阔滔文化传播有限公司（以下简称阔滔公司）、昆明昆城房地产开发经营有限公司（以下简称昆城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，被告昆城公司提起反诉，本院依法受理其反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡利国，被告阔滔公司法定代表人陈海奎及其委托诉讼代理人肖冰、周炜，被告昆城公司法定代表人赵荣康及其委托诉讼代理人罗礘熠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除2017年10月12日原告和被告阔滔公司签订的《商铺租赁合同》；2.被告阔滔公司赔偿原告因解除合同造成的损失共计89199元，其中房租27000元、半年管理费2700元、开业保证金200元、商铺租赁保证金4800元、商铺装修费31014元、门头制作费1885元、停业损失费21600元（含原告两个月待工工资8000元、厨师两个月工资7600元，员工两个月工资6000元）；3.被告昆城公司对上述第2项应由被告阔滔公司赔偿的损失承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年4月5日，阔滔公司与昆城公司签订合作协议，约定昆城公司提供自有的小西门西翥美食城负一层的铺面共计2600平方米，阔滔公司负责推广、管理和经营。之后，阔滔公司在各大网站及小西门西翥美食城张贴招租信息。2017年9月4日，原告在58同城看到“小西门创意厨房”招租信息后，于2017年9月4日到“小西门创意厨房”看现场及和阔滔公司谈租赁意向。阔滔公司向原告承诺招租的所有商铺已经通过消防验收，已经通过餐饮环保取得排污排烟的资质，并明确指出了商铺内的排污水通道及排油烟通道。2017年10月12日原告与阔滔公司签订了位于昆明市小西门“小西门创意厨房”项目2号商铺的商铺租赁合同。原告当即支付给阔滔公司半年房租27000元、半年管理费2700元、开业保证金200元、商铺租赁保证金4800元，合计34700元正式租下2号商铺。原告租下商铺后即开始对铺面的装修，装修花费31014元。装修完成后原告雇佣厨师一名，双方约定月薪3800元；员工一名，双方约定月薪3000元。在此期间原告于2017年9月18日取得《营业执照》，并按五华区市场监督管理局要求办理了《建设项目环境影响登记表》，后于2017年9月28日取得《食品经营许可证》。2017年11月2日原告经营小吃店正式开业。2017年11月13日，原告收到昆城公司下发的停业通知，因通知上说“经检查未经允许地下商场各商户的抽烟烟管错误接入电缆沟……在未完成整改取得合法证照手续之前，请不要营业……。”原告认为自己是按照招商部指定的位置和管道接入的抽油烟管，不存在未经允许、错误接入这一说，因此拒绝签字。接到通知的次日，昆城公司下属物管部切断了地下商场内已经营业的5家商铺三相电，关闭地下商场过道灯，关闭地下商场通道，仅保留了一条通道玻璃门上也贴上了昆城公司下发的停业通知，至此地下商场5家商户全部处于停业状态。之后我们也积极向昆城公司做出回应，表明愿意积极配合完成整改，尽早恢复营业，但昆城公司口头回复“谁跟你们签的合同你们找谁解决，这事和我没有关系。”原告也多次找阔滔公司协商，要求其拿出解决方案，明确整改周期及整改时间或是退回房租、押金等并赔偿一部分损失后提前终止与其签订的合同。但阔滔公司回复“这事要考量考量，时间不好确定，我现在没有钱，不一定……”等借口进行拖延。原告认为阔滔公司的行为已经致使合同目的落空，并造成原告实际损失，已构成根本违约。因阔滔公司与昆城公司为联营关系，根据民法通则第五十二条规定：“企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任，因此昆城公司应承担连带责任。
被告阔滔公司辩称，1、原告因无法继续履行合同的损失应该由昆城公司承担主要责任，原告在诉状上载明是昆城公司通知原告停业以及停业原因，并强行切断原告的三相电，并且粘贴了停业通知。原告在表示愿意整改以后昆城公司并未进行书面回复，而且对整改理由没有告知。真实原因是我方和昆城公司签订战略合作协议，昆城公司将房屋交付我方招商，之后我们积极履行义务，出租房屋以后昆城公司单方面违反协议将商铺租给他人，是导致原告无法继续执行合同的原因，损失应该由昆城公司赔付；2、因为装修过程中原告私自将抽油烟管接入电缆沟，导致原告无法继续营业，应该承担自己的错误造成的损失；3、我方同意解除合同，但是因为昆城公司的违约行为，已经没有继续履行合同的条件，所以我们同意解除合同；4、诉讼费应该由原告和昆城公司承担，与我方无关。
被告昆城公司辩称，根据合同相对性原则，昆城公司作为被告主体不适格，应由阔滔公司向原告承担所有责任。
反诉原告昆城公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告蔡利国向反诉原告昆城公司支付从2017年11月1日至2018年1月25日的商铺占用费12750元，以后按实际占用天数计费；2.反诉被告蔡利国支付反诉原告昆城公司商铺修复、恢复原状费用20000元；3.反诉被告蔡利国支付所欠水电费（按实际使用计费）；4.反诉被告蔡利国承担本诉及反诉费用。事实和理由：2017年昆城公司与阔滔公司签订《战略合作协议》，随后阔滔公司与蔡利国签订《商铺租赁合同》，由蔡利国在昆城公司的商铺内经营餐饮。蔡利国与昆城公司履行合同过程中，擅自改变商铺用途，蔡利国拆毁昆城公司商铺，私塔乱建厨房，未取得餐饮行业《消防许可证》等证照，不按消防，环保部门要求安装排烟排污管道设施，无证经营，私自将抽油烟管接入中央空调新风换气管及电缆沟内，并已损坏污染相关主机管道设备。蔡利国的行为存在引起电缆线短路、塑料通风管爆燃起火等严重安全隐患。并将油污水排入电缆沟，造成电缆沟阻塞污染环境。阔滔公司提出与昆城公司终止《战略合作协议》后，人已撤走但未与蔡利国协商解除相关事宜。现蔡利国及阔滔公司拒不对昆城公司的商铺进行修复恢复原状以及支付商铺占用费、水电费，已经对昆城公司的财产造成相应的经济损失。
反诉被告蔡利国辩称，蔡利国对商铺的装修，是先征询过阔滔公司招商部意见，在得到招商部的同意下进行的，并在招商部指定的排污、排烟位置前端安装了油水分离器和油烟净化器。装修完成后也不存在昆城公司所述“拆毁昆城公司商铺，私塔乱建厨房”。装修完成后，蔡利国在营业前向招商部要求按照合同约定提供餐饮行业消防验收合格证明材料，在等待答复期间也向消防部门咨询过有关餐饮行业《消防许可证》一事，消防部门答复说是200平方米以上的餐饮才需要报由消防部门直接到现场检查，像我们这种才30来平方米的，可以在初始营业期间报当地辖区派出所，由派出所指导安装消防措施。为了不影响营业在未等到招商部的答复情况下，遵循消防部门意见我们购买了灭火器、指示灯、应急灯等消防器材，正准备报到辖区派出所就收到昆城公司下发的停业通知。蔡利国于2017年9月18日取得《营业执照》，并按五华区市场监督管理局要求办理了《建设项目环境影响登记表》后于2017年9月29日取得《食品经营许可证》，故不存在昆城公司所主张的无证经营。蔡利国是按照招商部指定的位置和管道接入的抽油烟管，不存在私自接入一说。蔡利国的小吃店于2017年11月2日开业，但还没有经营，故不存在昆城公司主张的污染主机管道设备的后果。蔡利国是按照招商部指定的排污位置排污，并且经过查勘排污确实是排到排污池。故请求驳回昆城公司的1、2、4项反诉请求，至于水电费应该由管理片区水、电管理收费部门直接收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告（反诉被告）提交的装修工程施工合同、施工图、营业执照、收据、广告制作合同、营业执照、用工协议、员工身份证、营业执照、建设项目环境影响登记表、食品经营许可证、图片。被告阔滔公司、昆城公司（反诉原告）对上述证据不予认可。经本院审查认为，上述证据形式合法、内容之间能够相互印证、能够证明原告主张的事实，两被告也未提交相反证据予以反驳，故本院予以采信；2.被告阔滔公司提交的云南勤济餐饮管理有限公司工商登记打印件、九份合同。被告昆城公司对上述证据不予认可。经本院审查认为，该证据与本案无关，本院不予采信；3.被告（反诉原告）昆城公司提交的照片、视频、招商合同、合作终止函。原告（反诉被告）认为上述证据与其无关。经本院审查认为，照片和视频与本案具有关联性，本院予以采信；招商合同、合同终止函与本案不具备关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，昆城公司与阔滔公司签订《战略合作协议》，约定双方就“高原农夫特色美食020体验馆连锁品牌”（原小西门西翥美食城）招商及运营开始合作。昆城公司的主要工作为提供自有的小西门西翥美食城负一层的铺面共计2600平方米；公司化财务管理。阔滔公司的主要工作为体验店整体定位及规划；产品资源渠道开发；招商资源渠道开发；办理相关经营手续；公司整体品牌策划推广；门店战略规划实施与调整；执行运营管理。合作年限为3年，自2017年7月1日至2020年6月30日。双方的股份配比为昆城公司5%，阔滔公司95%。双方的利益配比为阔滔公司给予昆城公司每年100万元的保底收益，会员预存收入昆城公司按2%计提，产品或服务销售收入昆城公司按3%计提，阔滔公司享有门店经营净利润的95%收益。2017年10月12日，阔滔公司与蔡利国签订《商铺租赁合同》，约定阔滔公司将“小西门创意厨房”2号商铺租赁给蔡利国，经营用途为经营便当，租赁期为3年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止。租金为每年54000元，商管费为每年5400元。蔡利国在签订合同时一次性付给阔滔公司5000元作为保证金。2017年10月12日，蔡利国向阔滔公司支付6个月管理费2700元、6个月租金27000元、保证金5000元。2017年10月2日，蔡利国与案外人云南鹏乔建筑装饰工程有限公司签订《装修工程施工合同》，约定蔡利国委托云南鹏乔建筑装饰工程有限公司对小西门西翥美食城负二层2号商铺进行装修，工程预算价款为31014元。2017年10月15日，蔡利国向云南鹏乔建筑装饰工程有限公司支付了装修款31014元。2017年10月12日，蔡利国与案外人云南康傲广告有限公司签订《广告制作合同》，约定蔡利国委托云南康傲广告有限公司对小西门西翥美食城负二层2号商铺进行外墙和内部文化设计、制作装饰，费用为1885元。2017年10月18日，蔡利国向云南康傲广告有限公司支付制作费1885元。2017年9月18日，蔡利国取得字号为“昆明市五华区晶龙小吃店”的《营业执照》。2017年9月21日，蔡利国对字号为“昆明市五华区晶龙小吃店”进行建设项目环境影响登记备案。2017年9月29日蔡利国取得字号为“昆明市五华区晶龙小吃店”的《食品经营许可证》。2017年11月13日，昆城公司发出《通知》，内容为因地下商场商户的抽油烟管错误接入电缆沟、新风换气管内，故通知商户暂停使用排烟排污设备，在完成整改取得各项证照手续之前，不要营业。
本院认为，首先，从阔滔公司与昆城公司签订的《战略合作协议》中对合作事项、工作内容以及股份及收益分成的约定，以及昆城公司下发的《通知》内容以及双方在终止协议的来往函件中所表述的内容，可以确认阔滔公司享有本案所涉商铺的租赁权，故阔滔公司与蔡利国签订的《商铺租赁合同》合法有效。其次，蔡利国租赁本案所涉商铺系用于经营，现因昆城公司已经下达《通知》停止营业，双方经协商也不能继续履行合同，合同目的已经无法实现，故原告请求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。再次，《商铺租赁合同》履行过程中，阔滔公司及昆城公司主张蔡利国装修过程中将抽油烟管接入电缆沟，因蔡利国提交证据证明装修系经过阔滔公司的允许，阔滔公司在本案审理过程中也对这一事实进行了确认，故蔡利国的装修行为并没有违反合同约定。同时，昆城公司主张蔡利国无证经营，蔡利国已经提交证据证明已经取得《营业执照》等相关证照，故也不存在违约行为。而审理过程中，阔滔公司主张本案合同无法继续履行的原因系昆城公司将本案所涉商铺租赁给了案外人，根据本案查明的事实，阔滔公司与昆城公司于2017年11月1日及2017年11月15日对双方终止协议的事宜进行相互函告，昆城公司于2017年11月13日下发了要求商户进行停业整顿的通知，而后三方当事人未能达成继续履行合同的合意，故本院确认《商铺租赁合同》无法继续履行的原因在于阔滔公司与昆城公司之间发生争议。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故原告有权请求被告阔滔公司返还其已经支付的租金27000元、管理费2700元、保证金5000元。同时，原告为经营本案所涉商铺实际产生了广告制作费1885元、装修费31014元，该费用均为原告的实际损失，被告阔滔公司应予以赔偿。本案所涉商铺在开业几天后就已经停业，没有实际经营，故原告主张的停业损失本院不予支持。同时，阔滔公司与昆城公司虽然基于《战略合作协议》存在合作关系，但本案所涉《商铺租赁合同》的合同当事人为阔滔公司与蔡利国，而本案所涉纠纷系基于《商铺租赁合同》，昆城公司并不是《商铺租赁合同》的相对方，故原告请求被告昆城公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。最后，反诉原告昆城公司在本案审理过程中明确提起反诉系基于反诉被告蔡利国侵权，反诉被告蔡利国占用本案所涉商铺系基于与阔滔公司签订的《商铺租赁合同》，也不存在非法占用反诉原告昆城公司房屋的事实，故反诉原告昆城公司请求反诉被告蔡利国承担占用费的请求本院不予支持；侵权的主要构成要件系存在侵权行为，有损害结果的发生，侵权行为与损害结果之间存在因果关系。而本案查明的事实可以确认原告装修完毕后并没有实际经营，反诉原告昆城公司也没有提交证据证明损害结果系反诉被告蔡利国造成的，故其请求反诉被告蔡利国承担恢复原状费用20000元的诉讼该请求本院不予支持；对于水电费来说，系被告蔡利国占用期间应该承担的义务，但因为反诉原告没有提出具体的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：
一、解除原告蔡利国与被告昆明阔滔文化传播有限公司于2017年10月12日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告昆明阔滔文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡利国返还租金27000元、管理费2700元、保证金5000元，并向原告蔡利国赔偿损失32899元；
三、驳回原告蔡利国的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告昆明昆城房地产开发经营有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2030元，减半收取计1015元，由被告昆明阔滔文化传播有限公司负担。反诉受理费309元，由反诉原告昆明昆城房地产开发经营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 范萌萌
二〇一八年三月二十八日
书记员 蒲跃洲