河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第474号原告：唐山和利建筑设备租赁有限公司，住所地唐山市路北区卫国路21号。法定代表人：高海州，该公司经理。委托代理人：高尚伟，该公司业务员。被告：湖北鑫发建设工程有限公司，住所地湖北省黄冈市团风县团方大道22号。法定代表人：吕大春，该公司经理。原告唐山和利建筑设备租赁有限公司与被告湖北鑫发建设工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法由审判员赵彩虹独任审理本案。2015年4月15日，原告唐山和利建筑设备租赁有限公司向本院提出财产保全申请并提供了担保。本院根据原告唐山和利建筑设备租赁有限公司的申请和提供的担保，对被告湖北鑫发建设工程有限公司的财产进行了查询，但被告湖北鑫发建设工程有限公司无财产可供保全。于2015年6月25日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐山和利建筑设备租赁有限公司的委托代理人高尚伟到庭参加诉讼，被告湖北鑫发建设工程有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告唐山和利建筑设备租赁有限公司（以下简称唐山和利公司）诉称，2012年5月，原告和被告湖北鑫发建设工程有限公司就古冶区府西里新野蓝郡住宅小区的1#、2#、5#楼，签订塔吊租赁公司。合同签订后，原告依约提供了租赁设备，原告、被告双方确认从2012年5月9日起开始计算租金，被告始终没有按合同约定及时足额的支付原告租金，累计拖欠至今仍然无期，依合同约定应支付租金900933元。原告在租赁期间，按被告方要求，提供塔吊移位的基础地脚螺栓1套，即16根，降节、顶升塔吊标准节，提供螺栓及定位，合款6000元。原告撤场拆除塔吊时，小区业主已经入住，造成拉塔吊车辆不能开到塔吊近前作业，后来只能用小车辆倒运到外环再装车，这样又造成了7500元的损失，按合同约定由被告支付。综上，原告请求法院判令被告给付拖欠原告的各项费用及利息。原告在举证期间内又向本院提交了变更诉讼请求申请书，变更为1、请求判令被告支付拖欠原告的租赁费701933元及其他款项金额15000元，计715433元，拖欠款违约金到预估开庭时间为1126099元，合计1841532元。被告湖北鑫发建设工程有限公司（以下简称湖北鑫发公司）未提交答辩状，亦未参加开庭审理。庭审中，围绕着原、被告之间是否存在租赁合同关系以及原告要求被告支付告租赁费701933元及其他费用15000元、违约金1126099元的事实依据和法律依据进行了举证、质证，由原告承担举证责任。原告为了证明自己的主张，提交的证据有：证据一、2012年5月20日签订的租赁方为原告，承租方为被告方的塔吊租赁合同，证明原被告存在租赁合同的法律关系，起租的时间和租赁费29000元每月，在合同的甲方责任中第五至六款约定了被告没有按时支付租金的情况下如何支付违约金；证据二、起租时间的确认单，证明从2012年5月9日开始计算租金；证据三、施工现场起重机械拆除告知单，证明双方的租赁终止日期为2014年12月10日；证据四、塔吊安拆的结款单，证明有该塔吊负责两幢楼已经完工，被告要求移位塔吊，原告按被告的要求做了移位新基础的螺栓预埋和定位，这笔费用应该由甲方来支付，为了工作我们先垫付了，塔吊安拆结款单中收款人杨发振，是专门作塔吊安装和拆卸的；证据五、塔吊倒运结款单，合同约定塔吊退场时通道和作业场地由甲方负责，这个项目最后撤场时，我们也通知了甲方，但甲方没有去人，当时小区有两幢楼已经入住，我们拉塔吊的车辆较大，开不到塔吊作业现场，只能拆除后用小车倒运到外环装车，这笔费用共计7500元，应由被告方负担，我们自己作不了，最后拆除时找了专业人员，一步步拆除再倒到外环，房利刚是收这7500元的倒运费的人，因为我承包给他了；证据六、拖欠租赁费款及违约金的计算表，证明是根据起租时间和租赁终止时间来计算拖欠违约金的数额。关于被告拖欠租赁费的数额，是先算出2012年5月9日至2014年12月10日的租赁费的时间共31个月零2天，每月29000元，共计900933元，减去已经给付的，剩余的就是尚欠的。被告给付我公司的款项每次都是以现金的方式，然后我给他出具收条，租赁费就是根据起租时间和终止时间来计算的，我们这种行业所有甲乙双方都没有结算，都是随时结款，随时打条，我所打的收条已经给了对方。关于安拆和倒运的费用应该由被告承担费用，是合同第三条有规定，通道和作业场地在我们进场安拆时，这是由甲方来做的，因如果还有其他的作业公司，对其他公司占用场地我们无法解决，只有甲方出面，当时他们没有来人，我们只能自己处理场地不能正常拆除和装车的困难发生的费用应由被告支付，我们不得不先支付了。包括倒运时，甲方都承诺给付了。我们安装塔吊和拆除的费用都是甲方负责的，我们只负责指定的位置安装，中间作业需要移运，这笔费用就应该由甲方负担。关于违约金的数额，根据租赁金额减去已经给付的作为一个基数，剩余部分按2012年11月9日至2013年1月8日这是拖欠我公司的第一笔，这之前的租赁费已经给付了。第二笔是2013年1月9日至2013年3月8日，每两个月计算一次，一直推到第十三笔已经不足两个月了，详细见违约金计算方式附表一，即从2012年5月9日开始计算租金，截止2014年12月10日止，每月29000元，末月不足整月的按日计算，每日租金为月租金的三十分之一。合同规定每满2个月结款一次，违约金按欠款金额的日千分之三计算，从欠款之日起至给付之日止，此表中拖欠违约金暂时计算至开庭时间2015年6月9日，被告应支付违约金是1126099元。本院对原告提交的上述证据的认证意见：原告提交的证据一、证据二均为原件，上面均有双方经办人的签字并加盖公司印章；证据三施工现场起重机械告知单上面除由唐山古建工程建设监理有限公司第二十四监理部经办人签字及加盖公章和拆装单位保定建业集团有限公司加盖印章，本院对证据一至证据三的真实性、合法性、关联性予以确认；证据四、证据五为收款人杨发振、房利刚收到原告支付的款项的书面证言材料，因该两份证据属证人证言性质，二位证人未出庭作证接受法庭的质询，不能核实其证言的真实性，对其二人的书面证言材料不能采信；证据六是原告计算的被告拖欠租赁费违约金的计算表，不属于证据。经审理查明，2012年5月，原告唐山和利公司（作为乙方）和被告湖北鑫发建设工程有限公司（作为甲方）签订塔吊租赁公司。合同约定：兹因甲方建筑施工垂直运输的需要，向乙方租用塔吊。租赁数量壹台；塔吊租赁使用的工程名称：古冶区府西里新野蓝郡住宅小区的1#、2#、5#楼；租赁期限：至少3个月，不足3个月时，按3个月收取租金，超过3个月按实际租用天数计算。具体租赁时从2012年5月9日开始起至甲方向乙方结清所有租金之日止；租赁费用：贰万玖仟元／月／台，（不含税金，含塔吊司机工资）。结算方式：塔吊租用每满二个月后，甲方向乙方结租金一次，其租金在建设方向甲方拨付工程款时结清，末月不足整月时按实际使用天数计算，日租金按月租金的三十分之一计算；塔吊租赁使用期间，非乙方原因造成停工的，租赁费用照常计算。若超过一个月没有使用，乙方有权自主决定是否拆除机械设备或配件，拆除、清理场道、运输等费用及因此给乙方造成损失由甲方承担，超出约定时间未付的租金按所欠金额的日千分之三计算违约金……。合同签订后，原告依约为被告提供了租赁设备塔吊。原、被告双方确认从2012年5月9日起开始计算塔吊租金，至2014年12月10日拆除塔吊，发生租赁费900933元。原告唐山和利公司认可被告湖北鑫发公司已给付部分租赁费，尚欠701933元租赁费，被告湖北鑫发公司未予支付。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告唐山和利公司与被告湖北鑫发公司签订的《塔吊租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告唐山和利公司为被告湖北鑫发建设工程有限公司承建的古冶区府西里新野蓝郡住宅小区的1#、2#、5#楼工程提供了塔吊起重机械设备，被告湖北鑫发公司理应按照合同约定支付全部租金，被告未能依约履行，原告唐山和利公司主张被告湖北鑫发公司给付塔吊租赁费701933元应予支持；原告同时主张塔吊移位、倒运等其他费用15000元，理据不足，不能支持；原告主张被告未付租金按所欠金额的日千分之三计算违约金系双方在《塔吊租赁合同》中明确约定的违约责任，被告湖北鑫发公司未以违约金过高为由向本院提出调整违约金，本院考虑该违约金已超出本金，明显偏高，经向原告唐山和利公司释明，唐山和利公司愿意放弃部分违约金，以被告应支付原告违约金50万元为宜。对原告主张由被告支付违约金1126099元过高，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告湖北鑫发建设工程有限公司在本判决生效后十日内给付原告唐山和利建筑设备租赁有限公司租赁费人民币701933元，违约金500000元，合计1201933元。二、驳回原告唐山和利建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果被告湖北鑫发建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21374元，减半收取10687元，保全费5000元，由被告湖北鑫发建设工程有限公司负担7809元，保全费5000元；由原告唐山和利建筑设备租赁有限公司负担2878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员赵彩虹二〇一五年××月××日书记员欧阳丽梅附加法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。