广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11507号
原告：邓国军，男，1979年11月21日出生，汉族，住广东省五华县，
委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄汉华，广东永隆律师事务所律师助理。
被告：胡德坪，男，1986年3月13日出生，汉族，住湖南省会同县，
被告：浩卫菊，女，1989年5月13日出生，傈傈族，住云南省迪庆藏族自治州维西傈傈族自治县，
原告邓国军与被告胡德坪、浩卫菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓国军及其委托诉讼代理人欧阳正确，被告胡德坪、浩卫菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓国军向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告双倍返还定金200000元及逾期利息（自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月4日，原告与二被告在中山市无限房地产经纪有限公司的介绍下，签署《房地产买卖合同》，合同约定：原告同意以总价572000元购买二被告位于中山市××路××街××房物业，转让款分三部分支付，在签订合同当日支付定金100000元作为第一部分楼款；若因任何一方的原因导致在2017年3月4日止尚不能到中山市国土房管部门办理产权更名过户手续，视为违约；如卖方未能履行本合同之条款，以致本合同不能顺利完成，则卖方需返还双倍定金给买方；等等。合同签署后，原告按照合同约定向二被告交付定金100000元，并支付中介费10000元，并要求原告尽快准备好办理产权过户所需的相关资料及相应准备工作，被告口头承诺，但截至约定的办理过户手续的期限届满，被告未按照约定，与原告一起到国土部门办理产权过户登记手续。原告多次催讨无果，委托朋友了解，才知道被告因自身原因，不能亲自办理手续。但被告也未积极采取相应补救措施，导致原告至今未能实现买房目的。被告的违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。
诉讼中，原告邓国军明确并增加诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2017年2月4日签订的房地产买卖合同，两被告立即向原告双倍返还定金200000元及逾期利息（自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令两被告向原告支付中介费10000元。
原告邓国军为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据；3.收据。
被告胡德坪辩称：我是想卖房子给原告，但是签订合同之后我因为被强制戒毒，不能继续履行合同，并不是我违约，不同意双倍返还定金。已收的定金、中介费我愿意返还。
被告胡德坪就其辩解主张没有向本院提交证据。
被告浩卫菊未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2017年2月4日，胡德坪、浩卫菊（卖方）与邓国军（买方）、中山市无限房地产经纪有限公司（见证方即经纪方，以下简称无限公司）签订房地产买卖合同，约定：卖方将位于中山市中山市××路××街××房的房地产转让给买方。双方一致同意以572000元的价格成交，买方须按下述方式付款：在签署本合同时，买方向卖方支付定金100000元；首期款72000元，买方须在过户当天且出过户回执单后交于卖方；尾期款400000元以银行按揭付款方式付款（以银行实际放款为准，如银行所批额度不足，由买方现金方式补足用以支付卖方）：如买方需办理银行按揭，买方需于本合同签订之日起7个工作日内提交买方按揭申请所需资料，具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款通知书》为准，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，卖方须无条件配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。如银行承诺贷款之金额不足尾期楼款金额，则买方须在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）至递件至国土部门前向卖方支付差额部分的款项；在银行按揭贷款承诺金额通知后7日内，买卖双方须签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并递件至国土房管部门；买卖双方均清楚该物业是在有产权证在手且有银行抵押并法院查封的状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力；买方须在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费10000元。在签署本合同后，若本合同被取消、解除或未实际履行，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；买卖双方一致同意，如买卖双方任何一方的原因导致2017年3月4日止尚不能前往国土房管部门办理申请房地产更名过户手续的，另一方有权终止本合同并按上述违约责任条款追究违约方的责任；买方或卖方任何一方未能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须即时付予经纪方服务费。合同还约定了其他内容。合同由胡德坪、邓国军（买方）、无限公司分别签名盖章予以确认，并注明胡德坪代浩卫菊签名确认。同日,胡德坪开具收据确认收取上述房地产的购房定金100000元；无限公司也开具收据确认收到邓国军交来的上述房地产的信息咨询费10000元。2017年6月22日，邓国军诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案房地产于2014年9月5日办理了产权登记，权利人为胡德坪、浩卫菊，共有情况为按份共有；该房地产设置一抵押：抵押权人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押日期为2014年9月9日，担保主债权数额：273000元；已被本院设置两宗查封：1.申请执行人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，案号：（2016）粤2071执7766号；2.申请执行人：邓国军，案号：（2017）粤2071民初11507号。
又查：庭审中，胡德坪陈述签订合同时，浩卫菊委托其代为签署合同，并就此出具了授权委托书；邓国军陈述签订合同时胡德坪取得浩卫菊代理代为出售上述房地产，但均未提交相应的授权手续或者对应证据。
本院认为：就涉案房地产的买卖，胡德坪以浩卫菊名义及其本人名义与邓国军签订了房地产买卖合同，但结合庭审陈述及查明事实，胡德坪与邓国军签订合同时虽然提供了浩卫菊的身份证和涉诉房地产的房产证、土地证原件，但是没有出具其与浩卫菊亲属关系或者浩卫菊出具的授权代理材料显示其获得了浩卫菊的授权代理，事后浩卫菊也没有出具授权代理的追认资料，无法证明胡德坪获得了浩卫菊的授权代理或追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”的规定，浩卫菊无需对上述合同承担法律责任，应由胡德坪承担涉诉房地产买卖合同的责任后果。上述房地产至今仍处于抵押、查封状态，依据上述合同关于“如买卖双方任何一方的原因导致2017年3月4日止尚不能前往国土房管部门办理申请房地产更名过户手续的，另一方有权终止本合同并按上述违约责任条款追究违约方的责任”的约定，胡德坪已构成违约，邓国军有权解除上述合同并要求胡德坪承担相应的违约责任。因合同已约定“如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，故胡德坪须向邓国军双倍返还定金200000元，但无需再行支付逾期利息予邓国军。因本院认定是可归责于胡德坪的违约行为致合同不能继续履行，故邓国军主张由胡德坪赔偿中介费10000元的诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项，第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告邓国军与被告胡德坪及中山市无限房地产经纪有限公司于2017年2月4日签订的房地产买卖合同的房地产买卖合同部分；
二、被告胡德坪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邓国军赔偿双倍定金200000元和中介代理费10000元，合计210000元；
三、驳回原告邓国军的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，诉讼保全费1570元，合计6020元（原告邓国军已预交），由被告胡德坪负担（被告胡德坪于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告邓国军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 雷 珊
杨平丽