江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初1114号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市通州区金沙街道建设路1号。
法定代表人：佘俊，董事长。
委托诉讼代理人：顾国新，男，原告单位员工。
委托诉讼代理人：秦钰玲，女，原告单位员工。
被告：沈汉兰，女，1944年4月3日生，汉族，住南通市通州区。
被告：季康，男，1994年2月4日生，汉族，住南通市通州区。
委托诉讼代理人：秦卫东，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告：吴某，女，1987年11月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告：季某，男，2016年3月29日生，汉族，住无锡市滨湖区。
法定代理人：吴某，即本案被告吴某。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司与被告沈汉兰、季康、吴某、季某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾国新、秦钰玲，被告季康的委托诉讼代理人秦卫东，被告吴某到庭参加诉讼，被告沈汉兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判决被告吴某偿还已故季拥军在原告处所借本金1000000元及利息125122.72元（计算至2017年10月21日）、至实际还款之日的逾期罚息、复利（按年利率12.6%计算），被告季康在抵押范围内承担责任；2．判决原告对被告季康、已故季拥军名下位于南通市通州区金沙镇R-319地块五一花苑11幢1002室、1002阁楼、40车库、5幢503室、503阁楼、0-10车库享有优先受偿权；3．判决被告沈汉兰、季康、季某在继承借款人季拥军的财产范围内对上述债务承担还款责任。事实和理由：四被告是借款人季拥军的法定继承人。2014年11月17日，借款人季拥军及被告季康与原告订立《最高额个人担保借款合同》，2015年11月13日，原告依约向借款人发放贷款1000000元，借款到期日为2016年11月13日，现贷款逾期，请求支持原告的诉讼请求。审理中，原告以四被告系借款人季拥军的法定继承人、原主张利息计算错误为由，变更第一项诉讼请求，请求判令四被告共同偿还借款本金1000000元及利息140410.07元（计算至2017年10月21日，含合同期内欠息12385.39元）、至实际还款之日的逾期罚息、复利（按年利率12.6%计算），第二项诉讼请求不变，撤回第三项诉讼请求。
被告沈汉兰未作答辩。
被告季康辩称，借款事实由法院依法调查，如借款属实，1、借款逾期非因当事人故意违约，而是因借款人死亡，造成违约的原因属不可抗力，且原告未及时催收，故原告不应主张罚息，同时原告主张的复利为法律所禁止；2、根据借款用途：建筑业，借款发生时间为2015年11月，而此时季拥军与被告吴某注册成立了无锡市通锡涂装工程有限公司，且二人系夫妻关系，可见该借款系用于二人经营的该公司，收益当然归其夫妻共有，借款应为其夫妻共同债务，被告吴某应当承担还款责任；3、答辩人仅是抵押担保人，抵押的房产原为借款人季拥军与其共有，其承担的应为补充责任，且承担责任后依法享有追偿权利；4、答辩人作为季拥军的继承人，依法只在继承遗产范围内承担责任，但目前尚未继承得遗产，原告要求其承担还款责任，没有事实依据，故应驳回原告对其提起的起诉。
被告吴某辩称：1、其与季拥军登记结婚时间为2015年12月10日，而季拥军向原告借款的时间为同年11月13日，该债务系季拥军婚前债务，其不应共同承担；2、借款并未汇入其与季拥军设立的公司账户，非用于公司，其也未控制季拥军的遗产，同时对借款事实不知情。故其不承担还款责任，被告季某也不承担还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现结合当事人陈述，认定如下事实：
被告沈汉兰系本案所涉借款人季拥军的母亲，被告季康系季拥军与前妻吴某某的儿子；2015年12月10日，季拥军与吴某登记结婚，婚后生育季某。2016年9月29日，季拥军病故。
季拥军、被告季康曾于2014年11月17日与原告订立《最高额个人担保借款合同》，以其二人名下座落于南通市通州区金沙镇R-319地块五一花苑11幢1002室和1002阁楼（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、40车库（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、5幢503室和503阁楼（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、0-10车库（房权证号：通州房权证金沙字第××号）为季拥军自2014年11月17日起至2016年11月17日期间在原告处办理的最高本金余额不超过1000000元的借款提供最高额抵押担保，双方约定在上述期间和额度内，季拥军可循环使用该1000000元借款额度，不再逐笔签订借款合同、办理担保手续；每次提款的金额、借款期限、还款方式和借款用途以借款凭证为准；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%确定，合同利息实行一期一调整，以一年为一期，第一期的年利率为8.4%，第二期后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，按该对应日相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率；贷款资金由贷款人受托支付给借款人交易对象；还款方式如采用按月结息、到期还本的，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；双方同时约定抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。同日，合同双方办理了上述房产抵押登记手续，登记他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1000000元。
2015年11月13日，借款人季拥军以购外墙涂料为由，向原告申请提款1000000元，原告依约向其发放贷款1000000元，并根据其委托全额汇入其交易对象张春梅的账户，完成放贷义务。借款人季拥军出具了《借款借据》，借据载明借款到期日为2016年11月13日，年利率8.4%，按月结息，每月21日为结息日，借款用途为用于建筑业。季拥军借得上述款项后，支付了借期2016年8月21日前的全部利息，之后未再还款付息，原告于2016年12月21日扣取其账户中0.24元。原告为主张权利于2018年1月31日诉来本院要求处理。
另查明，借款人季拥军生前与被告吴某等三人共出资5000000元，于2015年12月15日注册成立无锡市通锡涂装工程有限公司，经营范围包括房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程的施工（凭有效资质证书经营）。
本院认为，当事人依法订立合同，意思表示真实，且不违反法律、行政法规，合法有效，对各当事人均具有约束力。合同债务人死亡的，其继承人依法应在继承的财产范围内承担相应的债务。本案借款人季拥军死亡，四被告作为其法定继承人未放弃继承，依法应当承担相应的还款义务。同时，原告因其债权取得了相关房产抵押权，依法享有优先受偿权，但应以抵押登记的最高金额为限。
本案中，关于还款主体及其责任财产的范围问题，原告基于四被告为债务人季拥军的继承人而主张四人共同还款（不主张债务系季拥军生前与吴某的夫妻共同债务），本院认为，直接承担还款责任的主体应为债务人，而四被告均非季拥军的共同债务人，且原告是基于其继承而主张四被告承担还款义务，故原告该主张应当受到四被告因继承而承担债务的法律规制，即继承人应在继承债务人遗产范围内承担还款责任。至于被告季康提出尚未继承遗产，请求驳回原告对其提起的诉讼，因该被告庭审中明确不放弃继承季拥军遗产，本院对其抗辩意见不予采纳。关于季康所提出的借款系季拥军与被告吴某的夫妻共同债务问题，虽然二人及相关人员在2015年投资设立无锡市通锡涂装工程有限公司，且借款用途与该公司营业范围近似，但是，借款发生于季拥军与吴某婚前，且款项系汇入季拥军个人的交易第三方，故难以认定借款用于无锡市通锡涂装工程有限公司，更不能认定用于二人家庭生活，且事后未得吴某追认，本院难以认定该债务系被告吴某与借款人季拥军的共同债务，被告吴某只应在继承季拥军遗产范围内承担还款义务。
其次，关于主债务范围与担保债务范围问题。借款人季拥军借款事实清楚，利率及违约责任约定明确，虽季拥军死亡于借款合同期内，贷款逾期不能归责于人为故意或过失，但事实上已造成原告未能及时收回借款本息，原告在诉讼时效内主张权利，其依法有权主张借款本息及违约金（包括逾期罚息和复利）。况且，对于各被告来说，作为继承人，在继承遗产时依法应当继受相应的合同义务，即便客观上不知被继承人生前负有哪些债务、应承担哪些违约责任，依据合同的无过错责任归责原则，各被告均应承担相关的违约责任，除非其放弃继承；特别是被告季康，其作为债务的最高额抵押担保人，对合同期内产生的债务，具有预见能力。因此，主从债务的范围应当包括借款本金、利息、逾期罚息和复利。有关利息方面，本案所涉借款虽非季拥军第一次借款（原告自认为第二次），但其借款之时尚未满一个调息周期，借贷双方按第一期借款年利率8.4%确定第二次借款利率，应当认定有效；其次复利约定，并非我国法律所禁止，且中国人民银行相关文件亦有规定，原告与借款人、担保人在合同又有约定的，应予支持；但原告主张的利率额计算有误，本院予以纠正。
第三，借款人季拥军病故，其生前在合同约定的期限、金额内所借债务未偿还，原告依法对被告季康与原季拥军共有、用于为合同项下债务提供抵押的房产享有优先受偿权，虽被告季康提出的其系担保人，对债务承担的是补充责任，即应以原季拥军所有部分先行偿债，但基于抵押房产曾为二人共有，且未区分哪些房产为季拥军专有，原告应对全部抵押房产享有同顺序的优先受偿权，至于变现后的处置、追偿事宜，被告季康应在执行程序和后续程序中提出，本案不应涉及。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈汉兰、季康、吴某、季某于本判决发生法律效力后十日内在继承季拥军遗产实际价值范围内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元、利息133567.68元（含合同期内利息12385.39元及逾期罚息、复利，计算至2017年10月21日）及2017年10月22日至实际还款之日的逾期罚息、复利（逾期罚息以实欠本金为基数、复利以合同期内利息12385.39元为基数，均按年利率8.4%上浮50%计算）；
二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决确定的其享有的债权，对座落于南通市通州区金沙镇R-319地块五一花苑11幢1002室和1002阁楼（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、40车库（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、5幢503室和503阁楼（房权证号：通州房权证金沙字第××号）、0-10车库（房权证号：通州房权证金沙字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在1000000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15064元，减半收取计7532元，由原告负担45元，各被告负担7487元（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审判员 孙 进
二〇一八年三月二十八日
书记员 苏佳丽