江苏省丰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0321执异26号
案外人：屈凡明，男，1963年2月17日出生，汉族，个体工商户，住丰县。
申请执行人：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。
法定代表人：李家尧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭敬群，该公司职员。
被执行人：丰县润霖装饰工程有限公司，住所地丰县北苑路北、丰邑大道西侧。
法定代表人：郭百晟，该公司总经理。
被执行人：郭百晟，男，1968年6月5日出生，汉族，经理，住丰县。
被执行人：郑风英，女，1966年11月3日出生，汉族，职业不祥，住丰县。
在本院执行江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英金融借款合同纠纷一案中，案外人屈凡明于2018年4月19日对本院拍卖登记在丰县润霖装饰工程有限公司名下的位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房地产一处不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日作出（2015）丰商初字第0171号民事调解书,内容如下:“一、被告丰县润霖装饰工程有限公司共欠原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（2015年6月17日之前的欠息按照1102224.155元计算，2015年6月17日至借款实际清偿完毕之日止的利息，按双方签订的流动资金循环借款合同约定计算，合同编号为C03250620140317001）。2015年6月17日之前的欠息1102224.155元，被告丰县润霖装饰工程有限公司定于2015年7月7日前归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司利息5万元，2015年12月20日归还原告利息20万元，2016年2月20日前归还原告25万元，2016年4月20日前归还原告25万元，2016年6月20日前归还原告352224.155元。2015年6月17日至借款全部清偿完毕之日，新产生的利息由被告丰县润霖装饰工程有限公司从2015年6月17日起，每季度结息一次，结息金额按照双方借款合同约定计算，直至利息还清之日止。借款本金1000万元由被告丰县润霖装饰工程有限公司于2017年1月20日前一次性归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司；二、如被告有一期未按上述协议履行还款义务，原告有权申请执行下余全部借款本息（扣除被告已还款金额）；三、被告丰县润霖装饰工程有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权以被告抵押的房产和土地{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房产（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）00047号］}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告郭百晟、郑风英对上述债务承担连带还款责任；五、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效；六、案件受理费减半后收取40900元及保全费5000元（原告已预交），由被告丰县润霖装饰工程有限公司负担（随最后一批案款一并支付给原告）。”该调解书发生法律效力后，根据江苏丰县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2016年9月20日立案执行，案号为（2016）苏0321执2114号。在该案执行过程中，本院作出（2016）苏0321执2114号之一执行裁定，裁定：拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）000**号］}。
案外人屈凡明针对上述执行行为提出异议称，2011年3月1日，屈凡明与徐州百盛工艺品有限公司签订厂房租赁合同一份，约定屈凡明提前支付徐州百盛工艺品有限公司30万元（第一、二年房租），由徐州百盛工艺品有限公司建设2000平方米厂房（前院第一排东西两栋，面积分别为967平方米、981平方米，合计1948平方米），厂房建成后租赁给屈凡明使用六年。在屈凡明使用前述厂房期间，郭百晟因经营需要，先后向屈凡明借款合计106.54万元。后因郭百晟无力清偿所借款项，经屈凡明与丰县润霖装饰工程有限公司协商，决定用厂房租金抵偿借款本息，并于2013年3月1日另行签订租赁合同一份（厂房增加了第二排连体厂房1257平方米，后院西边厂房南头六间约720平方米等），约定将租赁合同延期至2027年，直至借款本息抵偿完毕。异议人屈凡明认为，应依法保护其的承租权，请求确认案外人屈凡明对2013年3月1日租赁合同所涉及的厂房享有租赁权，并请求带租拍卖。
申请执行人江苏丰县农村商业银行股份有限公司未向本院提交书面答辩意见。
被执行人丰县润霖装饰工程有限公司未向本院提交书面答辩意见。
被执行人郭百晟、郑风英未向本院提交书面答辩意见。
本院查明，2014年3月17日，江苏丰县农村商业银行股份有限公司与丰县润霖装饰工程有限公司、郭百晟、郑风英签订流动资金循环借款合同、保证合同，约定丰县润霖装饰工程有限公司向江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款1000万元，郭百晟、郑风英为借款提供连带责任保证，丰县润霖装饰工程有限公司将涉案厂房抵押给江苏丰县农村商业银行股份有限公司，并于2014年3月18日办理了他项权证，涉案房屋的房产证号为丰房权证公字第××号，他项权证号为丰房他证公字第××号，抵押债权1000万元。2014年3月18日，江苏丰县农村商业银行股份有限公司向丰县润霖装饰工程有限公司发放贷款1000万元。借款到期后，丰县润霖装饰工程有限公司未偿还借款本息，江苏丰县农村商业银行股份有限公司提起诉讼。2015年6月17日，本院作出（2015）丰商初字第0171号民事调解书，调解内容如下:“一、被告丰县润霖装饰工程有限公司共欠原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（2015年6月17日之前的欠息按照1102224.155元计算，2015年6月17日至借款实际清偿完毕之日止的利息，按双方签订的流动资金循环借款合同约定计算，合同编号为C03250620140317001）。2015年6月17日之前的欠息1102224.155元，被告丰县润霖装饰工程有限公司定于2015年7月7日前归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司利息5万元，2015年12月20日归还原告利息20万元，2016年2月20日前归还原告25万元，2016年4月20日前归还原告25万元，2016年6月20日前归还原告352224.155元。2015年6月17日至借款全部清偿完毕之日，新产生的利息由被告丰县润霖装饰工程有限公司从2015年6月17日起，每季度结息一次，结息金额按照双方借款合同约定计算，直至利息还清之日止。借款本金1000万元由被告丰县润霖装饰工程有限公司于2017年1月20日前一次性归还原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司；二、如被告有一期未按上述协议履行还款义务，原告有权申请执行下余全部借款本息（扣除被告已还款金额）；三、被告丰县润霖装饰工程有限公司不履行上述债务时，原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权以被告抵押的房产和土地{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧的房产（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）00047号］}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告郭百晟、郑风英对上述债务承担连带还款责任；五、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效；六、案件受理费减半后收取40900元及保全费5000元（原告已预交），由被告丰县润霖装饰工程有限公司负担（随最后一批案款一并支付给原告）。”该调解书发生法律效力后，根据江苏丰县农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2016年9月20日立案执行，案号为（2016）苏0321执2114号。在该案执行过程中，本院作出（2016）苏0321执2114号之一执行裁定，裁定：拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处{位于丰县北苑路北、丰邑大道西侧（房产登记证号：丰房权证公字第××号、丰房他项权证公字第××号）及相应的土地使用权［土地证号为丰土国用（2012）第02823号、丰土他项（2014）000**号］}。
又查明，2011年3月1日，徐州百盛工艺品有限公司作为出租方（甲方）与屈凡明作为承租方（乙方）签订厂房租赁合同一份，约定如下：“一、甲方前院有空地未建厂房，双方商定由乙方提前支付给甲方叁拾万元，由甲方全权负责建成2000平米的厂房供乙方使用（按现在市场厂房价70-80／m2,乙方同意提前两个月拿出第一年的房租和第二年的房租共计叁拾万元给甲方建房），甲方在收到乙方的叁拾万元后，乙方所需的2000平米的厂房可使用六年，甲方不再另行收取任何费用，租期满后，乙方有优先租赁权（条款另议）。二、甲方从收到乙方的第一批租金起60天建成厂房交给乙方正常使用。三、合同生效后，乙方不得租赁给他人，如发现，甲方有权将厂房收回，退出所剩年限的租金，不计利息，至此合同作废。四、甲方将现有三相电电路接至厂房内，分支线由乙方自行布置，所用电费乙方自行缴费，乙方用水自行打井使用，甲方不负责。……。”在上述合同涉及的厂房建成后，徐州百盛工艺品有限公司将厂房交由屈凡明使用。
另查明，因公司经营需要，郭百晟多次向屈凡明借款合计106.54万元。2013年3月1日，郭百晟为清偿所欠屈凡明借款本息，丰县润霖工艺品制造有限公司（甲方）与屈凡明（乙方）又签订租赁合同一份，内容如下：“甲方原出租给乙方的前院第一排东西两栋，面积分别为967平米、981平米，合计1948平米。第二排东西连体厂房1257平米及后院西边厂房南头部分六间720平米，总计面积3925平米，租期延长到2027年3月1日，所产生租金196万元冲抵甲方郭百晟所借乙方款项的部分本金+利息（另附页说明）。二、后院西边南头连体部分约300平米，原属乙方自筹资金建设，同时顺延无偿使用至2027年3月1日，到期后地面建筑物及附属设施归甲方所有。三、房屋顺延期间因需要修缮费用，临时协商解决。”在执行案件中，案外人屈凡明提出带租拍卖上述租赁合同所涉厂房的申请，未被准许，本院决定去除租赁拍卖登记在被执行人丰县润霖装饰工程有限公司名下的涉案房地产一处（含屈凡明提出异议的厂房），屈凡明不服提出执行异议。在本院执行局对屈凡明询问时，其明确表示2013年3月1日签订的租赁合同的期间为2017年3月1日起至2027年3月1日止。
还查明，徐州百盛工艺品有限公司成立于2006年11月29日，系有限责任公司（中外合资），其股东为丰县润霖工艺品制造有限公司和吴华。丰县润霖装饰工程有限公司成立于2006年5月12日，丰县润霖工艺品制造有限公司为丰县润霖装饰工程有限公司的曾用名。本院决定拍卖的上述房产均登记在丰县润霖装饰工程有限公司名下。
本院认为，涉案厂房(含屈凡明提出异议的厂房)已被丰县润霖装饰工程有限公司抵押给江苏丰县农村商业银行股份有限公司，抵押登记时间为2014年3月18日。案外人屈凡明的执行异议请求如能成立，须具备两个条件，一是有合法有效的租赁合同，二是在抵押登记之前实际占有涉案房产。本案中，从2013年3月1日案外人屈凡明与丰县润霖工艺品制造有限公司签订的租金抵偿借款合同来看，丰县润霖装饰工程有限公司与屈凡明之间系租赁合同关系，因案外人屈凡明明确表示2013年3月1日租赁合同的期间为2017年3月1日起至2027年3月1日止，即双方所签订的租赁合同自2017年3月1日起始生效，因此屈凡明提出执行异议所依据的租赁权并非设立于涉案房产被抵押之前，故，其执行异议请求不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人屈凡明的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 曹 杰
审判员 李念鑫
审判员 赵贵欣
二〇一八年五月七日
书记员 王 慧