辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12415号上诉人（原审原告）：孙岩，男，1983年9月28日出生，汉族，农民，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：任淑华（孙岩母亲），女，1966年1月14日出生，蒙古族。被上诉人（原审被告）：沈阳地华房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2号。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：张静，女，1986年1月1日出生，汉族。上诉人孙岩因与被上诉人沈阳地华房地产开发有限公司（以下简称“地华房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初6168号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。孙岩上诉请求：1.请求二审法院在一审判决第一项的基础上，加付逾期贷款利息；2.案件受理费全部由被上诉人负担。本案二审审理过程中，上诉人增加诉讼请求：1.给付逾期办证违约金由2万元变为62,480元；2.2013年12月1日至2014年1月3日期间逾期交房违约金6699.18元。事实与理由：上诉人于2013年4月18日与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，购买了位于沈阳市沈北新区蒲昌路35-5号房屋，总价款406,011元，双方约定自签订合同之日起，被上诉人交付上诉人房屋期限为2013年11月30日前。如被上诉人未按合同规定的期限将该商品房交付上诉人使用，除本合同第八条规定的特殊情况外，按本合同第九条第一种方式处理。可是，被上诉人自与上诉人于2013年4月18日签订合同至2014年1月3日才交付商品房，显然未按照合同约定的2013年11月30日前交付给上诉人，属于逾期交付33天，自交付商品房的2014年1月3日起至2015年11月12日，被上诉人才完成初始登记，未按约定期限内使上诉人取得房地产权属证书，上诉人以该期间为逾期办证为由，请求法院判令被上诉人给付违约金。上诉人认为原审判决第一项应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，判令被上诉人加付50%的罚息，作为违约金的组成部分。地华房产公司辩称，请求维持原判。孙岩向一审法院起诉请求：1.请求判令地华房产公司赔偿违约金20,000元；2.本案诉讼费用由地华房产公司承担。一审法院认定事实：2013年4月18日，孙岩、地华房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定孙岩向地华房产公司购买位于沈阳市沈北新区蒲昌路35-5号1-3-1的商品房一套，房屋总价款为406,011元。合同第十五条约定，地华房产公司应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则，双方协商处理。审理中，孙岩称贷款延期其不知情，首付款是按约定交付的，也按贷款约定时间对银行正常还款，其本身没有过错。2013年12月1日交的房屋钥匙，要求违约金从此时间开始计算至房产证办理完毕的时间即2016年2月15日止，标准要求按法律规定的中国人民银行逾期贷款利率计算。地华房产公司对孙岩所述2013年12月1日收房时间认为是其通知孙岩收房的时间，并不是孙岩的实际入住时间。一审法院另查，孙岩于2014年1月3日签署《房屋验收表》并办理入住手续。2015年10月20日，地华房产公司向沈阳市不动产登记中心（原沈阳市房产局）递交了房屋所有权初始登记申请书，2015年11月12日收到批复，孙岩购买的商品房办理完毕初始登记。一审法院认为，孙岩、地华房产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。依据孙岩、地华房产公司双方订立的《商品房买卖合同》，地华房产公司应当按照合同约定的期限将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现地华房产公司逾期履行，应按约定承担违约责任。关于逾期办证违约金的计算期间，孙岩于2014年1月3日实际入住涉案房屋，按合同约定应自该日期起365个工作日内，即截至2015年6月22日，地华房产公司应当将资料报产权登记机关备案，地华房产公司于2015年11月12日方完成初始化登记，故应当承担给付孙岩逾期违约金的责任。关于给付的标准，因孙岩、地华房产公司双方在合同中未做明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应以孙岩已付购房总价款406,011元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于地华房产公司提出孙岩贷款逾期9天的抗辩意见，因该时间较短，且孙岩为贷款买房，地华房产公司未能举证证明贷款逾期系孙岩过错导致，故对地华房产公司的该项抗辩意见，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告沈阳地华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后二十日内给付原告孙岩逾期办证违约金（以406,011元为基数，自2015年6月22日至2015年11月12日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告孙岩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳地华房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条第3款约定，地华房产公司逾期将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的责任为双方协商处理。在该协议中对于地华房产公司逾期办证的违约责任没有约定违约金，故应当依照上述法律规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，一审法院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算地华房产公司应承担的违约责任不妥，本院予以更正。本院认定地华房产公司应当承担的逾期办证违约金为以总房款406,011元为基数，自2015年6月22日至2015年11月12日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。关于孙岩二审中增加要求地华房产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条之规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”故对于孙岩二审中新增加的诉讼请求，因地华房产公司不同意调解，故本院对此不予审理。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初6168号民事判决第二项，即：“二、驳回原告孙岩的其他诉讼请求”；二、变更沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初6168号民事判决第一项，即“一、被告沈阳地华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后二十日内给付原告孙岩逾期办证违约金（以406,011元为基数，自2015年6月22日至2015年11月12日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；”为：沈阳地华房地产开发有限公司于判决发生法律效力后二十日内给付孙岩逾期办证违约金（以406,011元为基数，自2015年6月22日至2015年11月12日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；三、驳回孙岩、沈阳地华房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳地华房地产开发有限公司负担；二审案件受理费50元，由沈阳地华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 妍审判员 韩彩霞审判员 姜会军二〇一七年十二月一日书记员 路柠檑本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。