河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初1311号
原告：王巍，男，1983年2月25日出生，汉族，户籍：河北省三河市，现住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：欧筱铭，北京市华联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈聪，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：张金波，男，1978年5月16日出生，汉族，住河北省高碑店市。
原告王巍与被告张金波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王巍及其委托诉讼代理人陈聪、被告张金波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，直至配合原告完成“河北省高碑店市迎宾路南侧金都花园小区16-2-1201房屋”的所有权变更登记手续并按合同约定交付房屋；2、判令诉讼费由被告承担。2017年5月17日增加诉讼请求：1、被告向原告支付违约金13.3万元；2、被告赔偿原告为本案争议支出的合理费用220元；3、诉讼费全部由被告承担。2017年5月29日变更诉讼请求为：1、撤回要求被告继续履行《商品房买卖合同》并办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求；2、解除原、被告于2017年3月13日签订的《商品房买卖合同》；3、由被告向原告返还定金2万元；4、被告向原告支付违约金13.3万元；5、被告赔偿原告为本案争议支出的合理费用220元；6、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月13日原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其位于河北省高碑店市迎宾路南侧金都花园16-2-1201房产出售给原告，房产证号为：高碑店市房权证迎宾路字第××号。依据合同约定，房屋总价为人民币133万元，定金2万元。原告依约于合同签订当日支付了定金。原告按照合同约定在2017年3月24日前两次前往合同签订地履行合同义务并请求被告协助履行办理银行贷款面签、配合办理涉案房屋产权过户等相关手续，因被告突然要求变更合同价款，拒不按约定办理相关手续，导致原告无法继续履行。被告的行为违反了合同第一条第二款的约定，已构成严重违约，应依据约定向原告支付违约金13.3万元，且原告为解除与被告之间的争议多次往返高碑店市并聘请律师处理争议，因此发生的合理费用应由被告承担。2017年5月27日，高碑店市人民政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台了高碑店市的最新限购政策，原、被告签订的合同由于被告的严重违约导致未能如期履行，截止2017年5月27日，合同不再具备继续履行的条件，被告的违约行为已构成合同法第九十四条第二款、第四款规定的情形，故请求依法解除合同并返还定金，同时依据双方约定支付违约金，并支付原告因处理争议而产生的合理费用等。
被告张金波辩称，2017年3月13日，原、被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告位于高碑店市迎宾路金都花园小区16-2-1201房屋，房屋总价款为133万元，定金2万元，合同签订当日涉案房屋的房产本由高碑店市协庆诚地产经纪有限公司扣押，至今未给，高碑店市龙兴地产经纪有限公司收取定金后由我要回1万元，原告于3月24日前来面谈手续问题，双方对合同细节发生争议，因原告未提及支付首付款的问题故无法办理相关手续，为了单方利益经过中介调解，我于3月25日找到中介同意一切按原告的要求进行，双方约定于3月27日进行房产交易，但3月26日原告突然改变主意，通过中介给我发了一份文件，让我签订补充协议，3月27日原告再次提出要求冻结首付款，原告的反复让我感到不安，后续原告再与我进行联系我并不知其意图，自3月27日至接到法院送达的起诉状期间中介并未与我联系。5月24日我找到中介方协调此事，并同意继续履行合同，原告在我不出具方案的情况下拒绝履行。原告的违约行为违背诚实交易的基本原则，侵害了被告的合法权益，致使合同目的不能实现，为维护被告的合法权益，请求法院查明事实依法裁判。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2017年3月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告张金波将与其妻葛占英共同共有的位于高碑店市迎宾路南侧金都花园小区16-2-1201的房屋出卖于原告王巍，房权证号为：高碑店市房权证迎宾路字第××号，建筑面积97.36平方米。双方议定房屋总价为133万元，在签订买卖合同当日交购房定金2万元，于2017年3月24日前支付首付款40万元，剩余房款93万元申请银行贷款，于双方银行面签核实确定可贷款并房本过户成功后由所贷银行转账于被告账户内，被告应无条件配合原告办理贷款手续，待被告收到剩余房款同时双方按约定于7日内进行腾房交接。双方签订后银行批贷日办理过户手续，经双方同意并居间方已收到服务费才可以将购房定金交付被告、房屋手续交付原告。关于违约责任，双方约定被告不再出售房屋予原告将视为违约，退回所收定金并支付房屋转让价总额的10%作为违约金，如原告在缴纳购房定金后后悔不再购买此房屋，将视为违约，所交定金不退自动转为违约金并支付房屋转让价总额的10%作为违约金等。
商品房买卖合同签订当日，原告将定金2万元交付高碑店市龙兴房地产经纪有限公司，其中1万元由被告张金波取走并出具收条。
双方于2017年3月24日办理履行首付款义务时，被告要求针对地下室增加购房款，原告不予同意，双方对地下室是否包含在《商品房买卖合同》确定的交付范围内发生争议，合同未能按约定履行。原告对此提交高碑店市迎宾路南侧金都花园小区16-2-1201的房屋买卖合同附属物清单，证实双方买卖合同确定的交付范围包括洗衣机、床、柜子、地下室等，被告对其签字的真实性予以认可。
本院认为，被告张金波虽然单独处置夫妻共同共有的房屋构成无权处份，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，因无权处分订立的买卖合同不影响合同的效力，被告的行为能力、意思表示不存在瑕疵，合同亦不违反法律的强制性规定和公共利益，《商品房买卖合同》的签订系双方当事人的真实意思表示，且双方当事人均不持异议，该合同成立并生效，合同条款对双方当事人依法具有约束力。2017年3月24日办理履行首付款义务时，双方当事人对合同确定的附属物范围发产生争议，导致合同无法继续履行，原告对此提交购买争议房产时签订的附属物清单，证实双方买卖合同确定的交付范围包括洗衣机、床、柜子、地下室等，被告当庭对其妻在合同签订后曾要求增加地下室购房款的事实予以承认，亦对其签字的真实性不持异议，可确定房屋买卖合同确定的附属物包括地下室等，而后期履行时被告要求增加地下室购房款的行为导致合同未能按约履行，被告的行为已构成违约，且2017年3月24日后原告曾多次发函要求被告继续履行合同均未得以实现，现原告主张因被告的违约行为导致依据房屋所在地即高碑店市政府2017年5月27日实施的房地产市场调控政策的相关规定，合同已不能再继续履行，故要求解除合同，本院认为原告的主张有事实及法律依据，应予支持。关于违约责任，双方合同约定，如被告违约则应退回定金并支付房屋转让价总额的10％作为违约金，该约定不违反法律规定，但被告仅取得一万元购房定金款，其他定金原告不应向被告张金波主张返还，故本院确认由被告退回定金款10000元并支付违约金133000元。关于原告主张由被告支付因解决纠纷支出的合理费用220元，双方当事人对此无约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。
二、被告张金波于本判决生效后十日内返还原告王巍购房定金10000元。
三、被告张金波于本判决生效后一个月内支付原告王巍违约金133000元。
四、驳回原告王巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1682元（已减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 程革江
二〇一七年六月二十一日
书记员 裴满杰