湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）冷民二初字第480号
原告尹玉云，女，1967年6月6日出生，汉族。
委托代理人黄春花，冷水江市正为法律服务所法律工作者。
被告冷水江市东苑置业有限公司。
法定代表人谢晓林，该公司经理。
委托代理人康俊，男，1988年10月30日出生，汉族，系该公司员工。
原告尹玉云诉被告冷水江市东苑置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成由审判员黎和光担任审判长，人民陪审员杨友娥、刘颖参加的合议庭，于2014年8月1日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳春担任庭审记录。原告尹玉云及其委托代理人黄春花，被告冷水江市东苑置业有限公司的委托代理人康俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹玉云诉称：2013年7月19日，被告冷水江市东苑置业有限公司（以下简称为东苑置业公司）的法定代表人谢晓林以公司需要资金周转为由，向原告尹玉云借款200万元，约定以房产做抵押，月利率为2%，利息按月支付，且出具了借条，原告于当日通过银行转账将借款200万元汇入被告指定的帐户；2013年12月26日，原、被告签订了借款抵押合同。2014年1月至今，被告便不再按约支付利息。原告多次向被告催讨借款本金及利息，但被告未予偿还。故原告诉至本院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金200万元及利息（利息从2014年1月1日起计算至本金清偿之日止）；2、被告不履行上述债务时，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告东苑置业公司辩称：1、借款在抵押担保时约定借款时间为2013年7月19日至2014年12月19日，因他公司经济状况恶化，而没有按约定时间支付利息，该借款利息实际已支付至2014年1月19日，共偿还570333元，其中已付6个月利息计240000元，其余330333元为偿还本金；2、他公司正在进行以资抵债转股重组，银行已答应重组后即予放贷，希望原告能够再宽限几个月，或直接参与以资抵债重组，届时被告一定予以偿还。
原告尹玉云为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告尹玉云的身份证，拟证明其基本身份信息及主体资格；
2、被告东苑置业公司的工商登记资料，拟证明被告的基本信息；
3、被告谢晓林身份证，拟证明其基本身份信息及主体资格；
4、被告康东华户籍资料，拟证明其基本身份信息及其与被告谢晓林系夫妻关系的事实；
5、借据，拟证明被告东苑置业公司向原告尹玉云借款的事实；
6、中国建设银行转账凭条，拟证明原告已将借款汇入被告指定的账户的事实；
7、抵押合同、他项权证书、房产证，拟证明被告将冷水江市冷办建新社区（东苑国际广场）701房屋依法抵押登记后抵押给原告，并就借款约定利息的事实；
8、电话清单及短信，拟证明原告多次向被告催讨借款本息并给予充分宽限期的事实。
被告东苑置业公司的委托代理人对原告尹玉云提交的证据发表以下质证意见：
对证据1至证据8均无异议。
被告东苑置业公司为了支持其答辩主张，向本院提交了以下证据材料：
1、银行回单，拟证明已支付原告尹玉云利息570333元。
原告尹玉云对被告东苑置业公司提交的证据发表如下质证意见：
对证据1，其真实性无异议，但是合法性、关联性有异议，该转账凭证是原、被告另外的借款还账情况。
本院对原告尹玉云提交的证据，因被告均无异议，故予以采信。
对被告东苑置业公司提交的证据，因原告对其合法性、关联性不予认可，但对其真实性予以认可，本院经审查后认为对其真实性予以确认，但对其证明目的不予采信。
根据庭审举证、质证、认证的情况，结合当事人的陈述，本院综合认定如下案件事实：
2013年7月19日，被告东苑置业公司向原告尹玉云借款200万元，并出具了借条，被告口头承诺以其所有的位于本市冷办建新社区（东苑国际广场）701房产做抵押，且双方口头约定月利率为2%，利息按月支付，原告于当日通过银行转账的方式将200万元汇入被告指定的帐户。2013年12月26日，双方签订借款抵押合同，被告以其所有的位于本市冷办建新社区（东苑国际广场）701房产（房产证号：冷房权证字第000842**号）为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了该抵押物的他项权（他项权证号：冷房他证冷办字第0130011**号）登记手续。借款后，被告支付利息至2014年1月后不再付息，亦未在原告多次催讨后偿还借款本金。
另查明，在本案审理过程中，原告尹玉云陈述2013年7月，被告向原告借款300万元，该笔借款的利息，被告于2013年12月底已经全部支付，并偿还本金100万元。现被告欠原告本金200万元，利息按月利率20‰计算，收取了被告支付的5个月利息，计20万元，即2014年1月1日前的利息已与被告东苑置业公司全部结清，被告所付570333元系其支付原借300万元的利息。被告对原告的上述陈述没有异议。
本案争执的焦点是：1、被告已支付的570333元是否属实；2、其中超出24万元利息的部分是否应该折抵本金。
本院认为，被告东苑置业公司向原告尹玉云借款200万元，有相应的借条及银行付款凭条为证，借贷关系依法成立并合法有效。故对原告尹玉云要求被告东苑置业公司偿还借款本金200万元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，并在房产部门办理了抵押登记手续，抵押法律关系合法有效，被告东苑置业公司不履行债务时，原告尹玉云有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。故原告尹玉云主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告东苑置业公司在答辩中辩解该笔借款已偿还570333元，其中已付6个月利息计240000元，其余330333元为偿还本金的理由，与本案事实不符，本院不予采纳。被告东苑置业公司的委托代理人在庭审中辩解要求原告宽限一个星期，届时达成调解的理由，至今已过要求宽限调解的期限，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
限被告冷水江市东苑置业有限公司在本判决生效之日起七日内向原告尹玉云偿还借款本金200万元并支付利息（利息从2014年1月1日起按月利率20‰计算至借款本金清偿之日止）；
如被告冷水江市东苑置业有限公司未按第一项判决清偿债务，则原告尹玉云可对位于本市冷办建新社区（东苑国际广场）701房产（房产证号：冷房权证字第000842**号）的抵押物优先受偿。
如被告冷水江市东苑置业有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元，由被告冷水江市东苑置业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 黎和光
人民陪审员 杨友娥
人民陪审员 刘 颖
二〇一四年八月十一日
书 记 员 阳 春
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第（一）款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。