福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初209号
原告：漳州大唐房地产有限公司，住所地漳州市芗城区益民路益民花园东区15幢5楼11号办公室。统一社会信用代码：91350602589598542C
法定代表人：吴迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢琤，福建泾渭明律师事务所律师。
被告：郭明海，男，1982年1月22日出生，汉族，住漳州市龙文区。
被告：招商银行股�有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区南昌中路70号都市阳光一层和四层，统一社会信用代码：913506005729876726。
主要负责人：卢灵敏，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢晖，该分行职员。
原告漳州大唐房地产有限公司（以下简称“大唐公司”）与被告郭明海、被告招商银行股份有限公司漳州分行（以下简称“招行漳州分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大唐公司的委托诉讼代理人卢琤、被告郭明海、被告招行漳州分行的委托诉讼代理人谢晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳州大唐房地产�限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭明海于2015年8月29日签订的编号为MF-2014-0171-3506XXXXXXX1257号的《商品房买卖合同》（预售）。2、解除原告、被告郭明海与被告招行漳州分行签订的编号为8150918XXXX049《个人购房借款及担保合同》。3、被告郭明海应向原告支付违约金98650.2元。4、被告郭明海偿还原告代偿的欠息、罚息、复息，截止2017年12月14日为7335.35元。5、被告招行漳州分行应协助原告办理圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号房屋的抵押权预告登记注销手续。6、被告郭明海应协助原告办理编号为MF-2014-0171-3506XXXXXX1257号的《商品房买卖合同》（预售）的登记备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续。7、被告郭明海赔偿原告的律师费损失8620元。原告返还给被告郭明海的购房款中应当扣除上述第3、4、7项诉求所列的费用。事实与理由：2015年8月29日，原告与被告郭明海签订编号为MF-2014-0171-350XXXXXXXXX1257号的《商品房买卖合同》（预售）。合同约定：买受人（被告郭明海）向出卖人（原告）购买址于圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号的房屋一套，建筑面积86.84平方米，每平方米5680元，总金额493251元。买受人应于合同签订之日向出卖人支付首付款148251元，剩余房款345000元通过向银行办理按揭贷款的方式向原告支付。买受人承诺按期偿还按揭贷款本息和贷款合同项下的其他债务，若因任何原因导致银行要求出卖人为买受人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任之日起10日内全额偿还出卖人因承担担保责任而支出的一切款项、费用和损失，若买受人所购房产尚未办理产权转移登记手续，则买受人同意出卖人解除原合同及其附件和补充协议，将该房产退房返还给出卖人，偿还出卖�因履行担保责任而支出的一切款项、费用和损失，并支付给出卖人相当于买受人所购房产价款总额20%的违约金。2015年9月21日，原告、被告郭明海、被告招商银行股份有限公司漳州分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人（被告郭明海）向贷款人（第三人招商银行股份有限公司漳州分行）申请个人购房贷款支付购房款，贷款金额345000元，贷款期限240个月，即从2015年9月21日起至2035年9月21日止，抵押人（被告郭明海）愿意以其从售房人（原告）处购买的圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用，保证人在合同生效之日起至抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人之日止的期间内承担连带保证责任。《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》合同生效后，被告郭明海未能按期偿还银行按揭贷款，截止2017年12月14日原告代被告偿还贷款本金323342.64元及欠息、罚息、复息7335.35元，合计330677.99元，故原告有权解除《商品房买卖合同》。
被告郭明海辩称，要求与原告进行协商。
被告招行漳州分行辩称，对原先告大唐公司全部诉讼请求没有异议。
本院经审理认定事实如下：2015年8月9日，大唐公司与郭明海签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号MF-2014-0171-35060XXXXXX1257）及合同补充协议，《商品房买卖合同（预售）》约定郭明海向大唐公司购买位址于圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号商品房，建筑面积86.84平方米，每平方米5680元，总金额493251元。郭明海于�同签订之前向大唐公司支付首付款148251元，剩余房款345000元通过向银行办理按揭贷款的方式向大唐公司支付。
2015年9月21日，被告郭明海（借款人）与招行漳州分行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：郭明海（借款人）向招行漳州分行（贷款人）申请个人购房贷款支付购房款，贷款金额345000元，贷款期限240个月，即从2015年9月21日起至2035年9月21日止，被告郭明海愿意以其从原告大唐公司处购买的圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号房产的全部权益抵押给被告招行漳州分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用，原告大唐公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，被告招行漳州分行向被告郭明海发放了贷款。2017年7月开始，被告郭明海未按约足额偿还按揭贷款，2017年12月14日，被告招行�州分行从原告大唐公司账户扣划款项用于偿还被告郭明海结欠的逾期贷款本息330677.99元，其中贷款本金为323342.64元及欠息、罚息、复息为7335.35元，至此，讼争商品房的按揭贷款均清偿完毕。截止2015年9月21日至2017年12月14日，被告郭明海偿还的贷款本金为21657.36元（345000元-323342.64元）。目前讼争商品房并未办理不动产登记证及他项权证。
2018年1月3日，原告为本案诉讼支付给福建泾渭明律师事务所律师费8620元。
上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同网上登记备案证明书》、《个人购房贷款及担保合同》、《关于承担阶段性担保责任的催告函》、《还款证明》、《委托合同》、律师费发票、《福建泾渭明律师事务所收费标准》、《福建省律师服务收费管理办法》等证据及原告、被告的�审陈述为据，上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，本案原告大唐公司与被告郭明海于2015年8月9日签订的合同编号MF-2014-0171-350XXXXXXX01257《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议，以及2015年9月21日被告郭明海（借款人）与被告招行漳州分行（贷款人）签订的《个人购房借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，内容明确，均为有效合同，当事人应受合同条款的全面约束。《商品房买卖合同》附件四第十五条约定：买受人承诺按期偿还按揭贷款本息和贷款合同项下的其他债务，若因任何原因导致银行要求出卖人为买受人承担担保责任的，则视为买受人违反原合同和本附件，买受人应在出卖人承担担保责任之日起10日内全额偿还出卖人因承担担保责任而支出的一切款项、�用和损失，并按下列各款所列比例向出卖人支付违约金。买受人同意以下列方式作为向出卖人赔偿损失的保证：（1）若买受人所购房产尚未办理产权转移登记手续（以房屋登记机构是否出具产权登记收件收据为准），则买受人同意出卖人解除原合同及其附件和补充协议，将该房产退房返还给出卖人，偿还出卖人因履行担保责任而支出的一切款项、费用和损失，并支付给出卖人相当于买受人所购房产价款总额20%的违约金。上述款项从买受人按原合同规定已交付给出卖人的房价款中直接扣除，余款由出卖人退还买受人；（3）因买受人违约行为而引起的有关一切税费和损失概由买受人承担。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第五条第15项约定：本合同依法或者依约定被解除的，买受人应出卖人决定或同意解除合同之日起20日内办妥抵押合同及抵押登记解除手续，并配合出卖人办理解除《商品房买卖合同》备案手续。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。被告郭明海未按期足额清偿按揭贷款，致使原告大唐公司依约承担连带担保责任，其行为已构成《商品房买卖合同》中约定的严重违约，故原告大唐公司依约要求解除合同，依法有据，本院应予支持。同时，原告大唐公司关于要求被告郭明海支付购房产价款总额20%的违约金、协助办理登记备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续的诉讼请求，有双方签订的合同为据，本院予以支持。原告大唐公司主张被告郭明海应当支付的欠息、罚息、复息为7335.35�、律师费8620元属于因被告郭明海违约行为而引起的损失，双方于2015年8月9日签订的《商品房买卖合同》第十五条第（3）项约定因买受人违约行为而引起的有关一切税费及损失均由买受人承担，故本院予以支持。两被告签订的《个人购房贷款及担保合同》项下的贷款本息已全部结清，即债务已经按照约定履行，符合合同终止的法定情形，故《个人购房贷款及担保合同》无需解除，但被告招行漳州分行应协助大唐公司办理讼争商品房的抵押权预告登记注销手续。《商品房买卖合同》解除后，原告大唐公司应返还被告郭明海支付首付款148251元及被告郭明海部分偿还贷款本金21657.36元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若�问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：
一、解除原告漳州大唐房地产有限公司与被告郭明海于2015年8月29日签订的编号为MF-2014-0171-350XXXXXXX257号的《商品房买卖合同（预售）》；
二、被告郭明海应于本判决生效之日起十日内向原告漳州大唐房地产有限公司支付违约金98650.2元；
三、被告郭明海应于本判决生效之日起十日内赔偿原告支付的欠息、罚息、复息7335.35元。
四、被告郭明海应于本判决生效之日起二十日内协助原告漳州大唐房地产有限公司办理编号为MF-2014-0171-350XXXXXXX1257号的《商品房买卖合同（预售）》的登记备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续。
五、原告漳州大唐房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告郭明海购房款169908.36元。
六、被告招商银行股份有限公司漳州分行应于本判决生效之日起十日内协助原告办理圣王大道以西、北环城路以北漳州大唐世家41幢502号房屋的抵押权预告登记注销手续。
七、被告郭明海应于本判决生效之日起十日内赔偿原告的律师费损失8620元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8699元，减半收取计4349.5元，由被告郭明海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 石 苹
二〇一八年四月二日
书记员 吴雯娜
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。