沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1797号
原告：吉林银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区友好街3-1号。
负责人：陈东宇，该行行长。
委托代理人：王园平，北京盈科（沈阳）律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳雍户商业有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号地下一层。
法定代表人：赵凤英，该公司执行董事。
委托代理人：李秀芝，该公司员工。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
被告：刘晓津，女，汉族，1964年1月31日出生，住址沈阳市沈河区金觉寺街**号4-14-3。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
被告：陈飞，男，满族，1974年7月25日出生，住址沈阳市东陵区文化东路2-6-1。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
被告：倪晓慧，女，汉族，1981年9月26日出生，住址辽宁省东港市孤山镇背阴寺村砬子北居民组070490。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街8甲2号。
法定代表人：赵凤英，该公司经理。
委托代理人：罗丹，辽宁同方律师事务所律师。
原告吉林银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月1日受理后，依法由审判长张育红、与代理审判员刘丽（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人王园平，被告沈阳雍户商业有限公司委托代理人李秀芝到庭参加诉讼、刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告于2015年11月13日与原告签订协议编号为吉林银行沈阳分行2015年授字第046号《小企业授信额度协议》（以下简称“《授信协议》”），授信额度为人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00），授信期限三年（自2015年11月13日至2018年11月12日止）。被告一于同日与原告签订编号为吉林银行沈阳分行2015年循贷借字第006号《小企业循环贷款借款合同》（以下简称“《借款合同》”），借款金额人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00），原告于2015年11月17日向被告一履行了贷款出借义务，到期日为2016年11月12日，并约定还款方式为每月21日付息,借款到期日一次还本。被告二于2015年11月13日与原告签订编号为吉林银行沈阳分行2015年最高额保字第173号《小企业最高额保证合同》，被告三、被告四于同日与原告签订编号为吉林银行沈阳分行2015年最高额保字第174号《小企业最高额保证合同》，均为上述被告一的借款提供最高额连带责任保证，被告五于2015年11月13日与原告签订编号为吉林银行沈阳分行2015年最高额抵押字第013号《小企业最高抵押合同》，为上述被告一借款提供最高额抵押担保。现被告一自2016年2月21日起发生逾期欠息行为，截至起诉之日欠息金额共计53,335.41元(暂计至2016年2月25日，判决至实际给付之日止），且原告了解到由被告五提供抵押物已被法院查封，原告认定被告一已发生《授信协议》、《借款合同》约定的逾期违约行为。根据《授信协议》第十条第（二）款及《借款合同》第十二条第（二）款第4项之约定，原告宣布贷款立即到期，并请求法院判令被告一提前清偿原告全部借款、利息及应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费等因清偿借款发生的全部费用），被告二、被告三、被告四应依约为被告一的清偿借款义务承担连带保证责任，被告五亦应依约向原告承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、请求依法判令被告一清偿原告借款本金人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）及利息人民币伍万叁仟叁佰叁拾伍元肆角壹分(￥53,335.41)(暂计至2016年2月25日，判决至实际给付之日），共计9,053,335.41元。2、请求依法判令被告一承担诉讼费用、保全费用。3、请求依法判令被告二、被告三、被告四对诉讼请求一、二承担连带保证责任。4、请求判令原告对被告五所提供的抵押财产享有优先受偿权，并自所得价款中优先受偿原告借款本金、利息及用于清偿借款所发生的全部费用。
被告沈阳雍户商业有限公司辩称，借款属实，但是现在我方无力偿还。我方同意用沈阳新实业的房产作为偿还借款。
被告刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司未到庭，未进行书面答辩。
经审理查明，2015年11月13日，被告沈阳雍户商业有限公司与原告吉林银行股份有限公司沈阳分行签订《小企业授信额度协议》、《小企业循环贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定沈阳雍户商业有限公司向原告借款人民币9000000元，用于采购所需经营商品，借款期限自2015年11月13日至2018年11月12日。该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该合同约定的借款额度。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。贷款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率4.35%为基准利率，上浮40%，对借款人不能按期支付利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。违约责任：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的清偿义务，被告可以宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。同日，被告沈阳新实业投资发展有限公司与原告吉林银行股份有限公司沈阳分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定沈阳新实业投资发展有限公司用其所有的坐落于沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-1、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-2、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-5、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-6、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-7、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-8、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-9、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-10、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-11、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-12、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-15、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-16、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-17、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-18、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-19、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-20、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-21、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-22、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-25、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-27房产为借款合同提供最高额抵押担保，并以原告为抵押权人办理了商品房抵押登记（他项权利证号为沈房他证中心字第150656**号）。2015年11月13日，被告刘晓津、陈飞、倪晓慧、与原告签订了《小企业最高额保证合同》，向原告提供最高额保证。保证方式为连带责任保证，保证期间自主债权履行期间届满之日起两年。债权人根据主合同之约定宣布主债权提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年。2015年11月17日，被告沈阳雍户商业有限公司向原告吉林银行股份有限公司沈阳分行借款人民币9000000元，约定还款期限到2016年11月12日，贷款利率为6.09%。原告按照约定发放了贷款，被告未按合同约定按期还款。至2016年2月25日，被告剩余贷款本金为人民币9000000元，利息及复利为人民币53335.41元。经原告催收未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、本息构成说明、小企业循环贷款借款合同、小企业最高额保证合同、借款凭证、他项权利证等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司签订的《小企业循环贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另外，原告对涉诉坐落于沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-1、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-2、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-5、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-6、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-7、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-8、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-9、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-10、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-11、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-12、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-15、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-16、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-17、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-18、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-19、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-20、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-21、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-22、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-25、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-27房产进行了商品房抵押权登记。故原告吉林银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于被告刘晓津、陈飞、倪晓慧、是否承担连带责任，被告刘晓津与原告吉林银行股份有限公司沈阳分行签订的《小企业最高额保证合同》、被告陈飞、倪晓慧与原告吉林银行股份有限公司沈阳分行签订的《小企业最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。故根据合同约定，原告起诉时被告刘晓津、陈飞、倪晓慧尚处在保证期限内，故被告刘晓津、陈飞、倪晓慧应就被告沈阳雍户商业有限公司的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告吉林银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币9000000元；
二、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告吉林银行股份有限公司沈阳分行贷款利息人民币53335.41元（截止2016年2月25日，自2016年2月26日起至实际清偿之日止的利息、复利按合同约定计算）；
三、若被告沈阳雍户商业有限公司逾期履行本判决第一项、第二项，则原告吉林银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押登记的房产享有优先受偿权（坐落于沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-1、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-2、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-5、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-6、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-7、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-8、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-9、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-10、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-11、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-12、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-15、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-16、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-17、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-18、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-19、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-20、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-21、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-22、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-25、沈阳市和平区太原北街84-1号1-22-27房产）；
四、被告刘晓津、陈飞、倪晓慧对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告吉林银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求和被告沈阳雍户商业有限公司的抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币75175元，保全费人民币5000元，由被告沈阳雍户商业有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧、沈阳新实业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 丽
陪 审 员 张玉华
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。