沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初4222号
原告（反诉被告）：沈阳木星高尔夫球制造有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：孙士辉，系该公司总经理。
委托代理人：张桂杰，辽宁同宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：沈阳市安丰汽车修理厂，住所地：沈阳市铁西区。
法定代表人：刘谷良，系该公司总经理。
委托代理人：施振盈，辽宁共襄律师事务所律师。
原告（反诉被告）沈阳木星高尔夫球制造有限公司（以下简称木星公司）与被告（反诉原告）沈阳市安丰汽车修理厂（以下简称安丰修理厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳木星高尔夫球制造有限公司委托代理人张桂杰，被告沈阳市安丰汽车修理厂委托代理人施振盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告法定代表人孙士辉与被告与2015年3月28日签订《租赁协议》一份。约定原告将位于于洪区沙岭镇高明村中央大街225号院内西边厂房北边一层租给被告使用，年租金3万元，每年租金提前一个月支付，租期三年（2015年5月1日至2018年5月1日）。该协议第五条约定：“提前终止协议条件，即由于甲方经营需要或不可抗拒原因（包括当年出让），甲方有权提前终止本协议，甲方需将当年租金退还给乙方。”2015年10月29日，因原告将涉案房屋转让给案外人沈阳坤隆房地产开发有限公司，原告于2015年11月18日派人向被告送达《解除租赁协议通知书》，被告置之不理。2016年1月27日原告再次以邮寄的方式向被告送达该通知书，被告拒收。被告拒绝搬离租用厂房且未按约定向原告支付下一年度租金。因被告违约，现原告诉至法院，要求：1、解除原、被告之间的《租赁合同》；2、被告限期腾退厂房；3、要求被告给付租金6万元（2015年5月1日—2017年5月1日）及利息（按同期银行贷款利息给付）；4、要求被告赔偿损失9万元。本案在审理期间，原告木星公司自愿撤回本诉。
反诉原告安丰修理厂诉称：协议签订后我方即开始对承租房屋进行装修，共计投入25万元。在租赁期限尚未届满时木星公司即要求终止合同，根据《租赁协议》第五条约定被反诉人提前终止本协议，需将当年租金退还给我方，但木星公司仍未返还租金3万元。另外，我方在合同期内进行装修，共投入25万元，鉴于木星公司提前解除租赁合同，其应当赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失9万元。反诉请求判令：1、木星公司返还租金3万元及逾期利息（计算至实际给付之日）；2、赔偿我方装饰装修费用9万元。
反诉被告木星公司辩称：《租赁协议》明确约定了提前终止协议条件，即由于甲方经营需要或不可抗拒原因（包括当年出让），甲方有权提前终止本协议，甲方需将当年租金退还给乙方，乙方的一切投入自行承担。因我方将资产转让给案外人，才和安丰修理厂解除租赁合同。我方通知其解除租赁协议并限期搬出。安丰修理厂未能履行腾房义务，系违约行为。且其已连续两年多未向我方支付租金，我方催要无果，其用行为表示不再履行租赁合同义务，已构成根本违约，我方有权提出解除合同。关于补偿附合装饰装修费用问题。根据租赁协议约定，不予返还。综上，请法院驳回反诉原告安丰修理厂的诉讼请求。
经审理查明：孙士辉系原告沈阳木星高尔夫球制造有限公司的法定代表人，原告系个人独资企业。刘谷良曾用名为刘军，系被告沈阳市安丰汽车修理厂的投资人。涉案厂房位于于洪区沙岭镇高明村，为2层2栋办公楼（建筑面积5200平方米），所有权人为原告沈阳木星高尔夫球制造有限公司。
2015年3月28日，孙士辉（甲方）与刘军（刘谷良）（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方将位于于洪区沙岭镇高明村中央大街225号院内西边厂房分南北一层，北边一层租给乙方使用，厂房西边场地租给他人停车使用，如乙方使用该场地，乙方给对方安排停车场地。租期三年，从2015年5月1日起至2018年5月1日止，出租到期后乙方在同等条件下有优先承租权。年租金为3万元，每年租金提前一个月支付，在租期内房租不涨价。该协议第五条约定了提前终止协议条款：“由于甲方经营需要或不可抗拒原因（包括当年出让），甲方有权提前终止本协议，甲方需将当年租金退还给乙方，乙方一切投入由乙方自行承担，与甲方无关。”协议下方有孙士辉（甲方）及刘军（乙方）签字。
原、被告在履行租赁合同期间，2015年10月29日，原告（甲方）与案外人沈阳坤隆房地发开发有限公司（乙方）签订《转让协议书》，约定将涉案厂房卖予案外人。2016年1月27日，孙士辉向刘军（刘谷良）寄送邮件，并于邮单上手写载明：“2015年11月18日，根据我方经营需要已通知你解除租赁协议及相关协议，限你在2016年2月20日前搬出”，该邮件被告拒收退回。庭审中，被告自认曾于2015年10月份接到过原告通知解除租赁合同的电话。
另查明，安丰修理厂已于2017年底搬离涉案厂房。关于租金给付情况，安丰修理厂自认2017年5月至2018年5月的租金尚未给付木星公司。
以上事实，有租赁协议、转让协议书、邮单、收条及当事人陈述在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为：本诉原告在诉讼过程中自愿撤回本诉请求，是其对诉讼权利的处分，本院予以准许。原、被告签订的《租赁协议》系其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，协议合法有效，双方均应恪守。该协议第五条明确约定：“由于甲方经营需要或不可抗拒原因（包括当年出让），甲方有权提前终止本协议，甲方需将当年租金退还给乙方，乙方一切投入由乙方自行承担，与甲方无关。”反诉被告木星公司因将涉案厂房卖予案外人，故要求与反诉原告安丰修理厂提前终止本协议，符合双方的约定。木星公司已通知安丰修理厂于合理期限内搬离，安丰修理厂理应配合解除并搬离，但其未按约定解除合同并腾房，系违约行为，应承担相应的违约责任。
关于安丰修理厂要求木星公司返还2017年5月至2018年5月租金3万元的问题，因安丰修理厂未提供证据证明已将该年度的租金交付木星公司。故其要求退还3万元租金的诉讼请求，本院不予支持。其主张逾期利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。关于安丰修理厂要求木星公司赔偿装修损失9万元的问题，因原、被告签订的《租赁协议》第五条明确约定：“由于甲方经营需要或不可抗拒原因（包括当年出让），甲方有权提前终止本协议，甲方需将当年租金退还给乙方，乙方一切投入由乙方自行承担，与甲方无关。”因双方约定提前终止协议时乙方即承租方安丰修理厂的一切投入自行承担，故安丰修理厂要求赔偿装修损失9万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回反诉原告沈阳市安丰汽车修理厂的反诉请求。
案件受理费3300元，因原告撤诉，减半收取1650元，由沈阳木星高尔夫球制造有限公司负担；反诉费1350元，由反诉原告沈阳市安丰汽车修理厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1350元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜晓红
审 判 员 王桂华
代理审判员 陈 阳
二〇一八年二月六日
书 记 员 闵 璐
本案判决依据的相关法律
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。