福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第3943号
原告蒋木发，男，1966年5月13日出生，汉族，住福建省长乐市。
委托代理人丁文辉、吴小迪，福建熹龙律师事务所律师。
被告倪必伟，男，1969年8月24日出生，汉族，住福建福清市。
被告江修栋，男，1948年4月18日出生，汉族，住福建福清市。
原告蒋木发与被告倪必伟、江修栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日、2015年5月7日、2016年1月18日三次公开开庭进行审理，原告及委托代理人丁文辉、被告倪必伟到庭参加诉讼，被告江修栋经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理过程中，本院依原告申请依法裁定查封了诉争房产。本案现已审理终结。
原告蒋木发诉称：1997年3月5日，被告江修栋因生意周转需要向渔溪大队农业基金委员会借款27万元，因到期无力清偿，遂委托其妻子郑宝珠将其名下坐落于福清市渔溪镇双年路17号混合结构二层楼房一幢（下称诉争房屋）卖给被告倪必伟。两被告于2000年11月11日签订《卖断契》一份，约定：被告江修栋将诉争房屋以27万元人民币卖给被告倪必伟；被告江修栋收到该款的同时将该房屋的所有权证和国有土地所有权证原件交给被告倪必伟，该房屋所有权即属被告倪必伟所有。2000年11月13日，被告倪必伟向被告江修栋的妻子郑宝珠支付了27万元购房款，同日，被告江修栋将诉争房屋以及该房的房屋所有权证和国有土地使用权证原件交给被告倪必伟，并将27万元的售房款支付给渔溪大队农业基金会还清借款。2007年7月22日，伟成冰厂的股东曾铭恩、被告倪必伟、曾金珠三人将伟成冰厂全部设备及诉争房屋以80万元转卖给原告蒋木发。2007年7月25日，原告蒋木发与被告倪必伟补签《房地产买卖契约》，约定被告倪必伟将诉争房屋以27万元转让给原告蒋木发。合同签订后，原告蒋木发依约向被告倪必伟支付了购房款，被告倪必伟则将诉争房屋及该房屋所有权证和国有土地使用权证原件交付给原告。之后原告一家入住该房至今。期间，原告曾多次催促被告倪必伟与其办理房屋过户手续，但被告倪必伟一直推诿。原告认为，原告支付了诉争房屋的合理对价并实际取得该房屋居住至今，现该房的房屋所有权证和国有土地使用权证仍登记在被告江修栋名下，显然不妥。故提起诉讼，请求判令：1、确认坐落于福清市渔溪镇双年路17号混合结构二层楼房一幢（该房屋价值27万元）归原告蒋木发所有；2、被告倪必伟、被告江修栋立即协助原告蒋木发将坐落于福清市渔溪镇双年路17号混合结构二层楼房一幢的房屋所有权证和国有土地使用权证过户至原告蒋木发名下。
原告蒋木发向本院提交如下证据材料：
1、房屋所有权证及国有土地使用证各一份，证明坐落于福清市渔溪镇双年路17号混合结构二层楼房一幢目前仍登记在被告江修栋名下，原告根据与被告倪必伟签订的《房地产买卖契约》持有该两证的原件；
2、两被告就讼争房屋订立的卖断契、江修栋出具的委托书、郑宝珠出具的收据、江修栋和郑宝珠的身份证、收款凭证各一份，证明被告江修栋委托郑宝珠将诉争房屋出售给倪必伟，27万元的购房款用于归还其向渔溪大队农业基金会的借款；
3、转让协议书、房地产买卖契约、伟成冰厂转让协议及收条各一张，证明2007年7月22日伟成冰厂的股东曾铭恩、被告倪必伟、曾金珠三人将伟成冰厂全部设备及诉争房屋以80万元转卖给原告蒋木发，其中诉争房屋转让价为27万元；被告倪必伟已将诉争房屋及该房屋所有权证和国有土地使用权证原件交付给原告；
4、银行转账凭证一张，证明原告妻子张碧清分别在2007年7月23日和7月25日向曾铭恩（倪必伟的合伙人）转账支付购房款和冰厂转让款共59万元；
5、福清市渔溪镇渔溪村民委员会及村书记郑昆金出具的证明一份，证明2000年11月被告江修栋的妻子郑宝珠将诉争房产出售给倪必伟并签订了卖断契，当时渔溪村委会书记也在协议书上签字见证；
6、被告江修栋与妻子郑宝珠的结婚登记档案复印件一份，证明郑宝珠作为配偶代理被告江修栋将诉争房产出售给倪必伟；
7、福建投资集团（福清）水务有限公司用户用水清单一份，证明诉争房屋已实际交付原告使用多年。
被告倪必伟辩称：答辩人与案外人曾铭恩等办冰厂需要房子，而被告江修栋因欠村基金会的钱到期急需要钱，而人又因欠债在山东不敢回来，就委托其老婆郑宝珠把房子以27万元的价格卖给答辩人，双方订了卖断契，曾铭恩、渔溪村委会、郑昆金书记都在卖断契上签字见证，随后，答辩人将钱汇入基金会帐户，基金会出具了收条，并把江修栋押在基金会的诉争房屋的两权证交给答辩人，此后，诉争房屋用于答辩人与他人合伙办冰厂。2007年时，答辩人与合伙人曾铭恩等经过协商，将房子和冰厂以80万元的价格卖给原告，因当时答辩人在国外，遂由妻子林郁兰代签了转让协议，后来答辩人回国时在上述转让协议和新拟定的房地产买卖契约上补签了名字并按手印。原告已支付了转让款，答辩人与其他合伙人已分配好款项，答辩人也已将诉争房屋交给原告使用。现是江修栋不配合办理产权过户登记，但房子既然已经卖了，就是原告的了。
被告倪必伟未向本院提交证据材料。
被告江修栋未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告江修栋放弃到庭质证的诉讼权利。经庭审举证质证和本院审查，原告提交的以上证据材料经被告倪必伟质证无异议，除卖断契及委托书无原件外，其余证据材料内容真实，来源合法，与本案有关联，依法予以采信，作为认定本案事实的根据。原告所提交的两被告就讼争房屋订立的卖断契及江修栋出具的委托书虽无原件，但从原告提交的其余证据材料可以认定江修栋与郑宝珠确系夫妻关系，且郑宝珠出具了收取倪必伟受让诉争房屋的款项的收据，郑宝珠在收据中记载的“本款还给渔溪大队农业基金会”的内容与原告提交的收款凭证及渔溪村民委员会出具的证明均能相互印证，由此，可认定被告江修栋委托其妻郑宝珠出让诉争房屋给倪必伟的事实；另外，原告持有讼争房屋的两权证原件并实际占有使用房屋多年而被告江修栋均未提出异议，亦进一步证明了两被告间转让房屋的事实。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：被告江修栋原有位于福清市渔溪镇双年路17号混合结构二层房屋一幢，后于2000年11月委托其妻郑宝珠转让给被告倪必伟，转让款27万元用于偿还江修栋结欠渔溪大队农业基金会的款项。被告倪必伟取得诉争房屋的两权证原件，但双方间未办理诉争房屋的产权变更登记手续。被告倪必伟受让房屋后，与案外人合伙开办冰厂。后于2007年7月，被告倪必伟通过其妻林郁兰与其余合伙人协商一致，将冰厂及上述从江修栋处受让的房屋一并以80万元的价格转让给原告蒋木发，原告已支付转让款80万元，被告倪必伟将诉争房屋及两权证原件均交付原告，随后原告实际使用诉争房屋至今。现因办理讼争房屋的产权过户登记手续纠纷，原告诉至本院。
因原告申请对诉争房产进行诉讼保全，本院核实发现，诉争房屋的权属登记情况已发生变更，原两权证被以遗失补证为由注销，现诉争房屋的两权证为融房权证R字第××号和融渔溪国用（2011）第B00004号，权利人仍为江修栋。
本院认为：被告江修栋自愿将诉争房屋出卖与被告倪必伟，其委托妻子郑宝珠办理房屋买卖事宜，双方就房屋转让所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故两被告间的房屋买卖合同关系依法成立并生效，两被告均应依约履行。被告倪必伟作为房屋的买受人，已履行了支付购房款的义务；而被告江修栋亦将诉争房屋实际交付与被告倪必伟，但被告江修栋作为出卖人，仍负有转移房屋所有权于买受人即被告倪必伟的义务，但被告江修栋未依约履行该项义务。被告倪必伟将受让的诉争房屋再转让给原告蒋木发，除交付房屋外亦负有转移房屋的所有权于买受人即原告蒋木发的义务，现因诉争房屋的两权证仍登记在被告江修栋名下，故两被告均负有协助原告办理诉争房屋所有权转移登记及土地使用权变更登记的义务。但原告主张依买卖合同关系即取得诉争房屋的所有权即确认诉争房屋归其所有，不符合法律关于不动产物权的变更经登记始发生效力的规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条和《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告倪必伟、江修栋应于本判决生效之日起十日内协助
原告蒋木发办理位于福清市渔溪镇双年路17号的房屋（房屋所有权证号：融房权证R字第××号，国有土地使用证号：融渔溪国用（2011）第B00004号）的所有权转移登记及国有土地使用权变更登记手续；
驳回原告蒋木发的其他诉讼请求。
本案案件受理费5350元，由被告江修栋、倪必伟负担（款限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告蒋木发、被告江修栋于十五日内，被告倪必伟于三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 薛爱平
审判员 王统勇
审判员 游 捷
二〇一六年一月二十六日
书记员 林 星
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。