湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1288号
原告：嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行。住所地：湖州市吴兴区织里镇富民中路***号。
代表人：冯惠峰，该支行行长。
委托代理人：李丹丹，浙江凯富律师事务所律师。
委托代理人：陈琳，浙江凯富律师事务所实习律师。
被告：沈琦。
被告：郑益村。
被告：沈新新。
被告：湖州织里迪尼服饰有限公司。住所地：湖州市吴兴区织里镇吴兴大道****号。
法定代表人：郑益村，该公司总经理。
被告：蒋国平。
被告：沈英英。
被告：湖州小矮人制衣有限公司。住所地：湖州市吴兴区织里镇金丰源工业园标准厂房*幢（*号楼B2b）。
法定代表人：蒋国平，该公司总经理。
被告：湖州织里尹文服饰有限公司。住所地：湖州市吴兴区织里镇南京路**号。
法定代表人：沈琦，该公司总经理。
被告：凌芬芬。
原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行诉被告沈琦、郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月2日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人李丹丹到庭参加诉讼，被告沈琦、郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行起诉称：2014年1月10日，被告沈琦以房产作抵押及被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司保证向原告借款300万元。2014年11月10日，该借款到期，被告沈琦未能按约归还，经与原告商议后达成《借款展期协议》，各担保人也给予续保，同时被告凌芬芬为展期后的借款提供保证。2015年8月8日，展期借款到期，被告沈琦仍未能按约还本付息，被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬也未能自动履行担保义务。原告催讨无着，故请求法院判令：1、被告沈琦归还原告借款本金300万元，支付利息及逾期利息222008.66元（暂计算至2015年10月14日，要求按合同的约定追索至还款日止）；2、被告沈琦支付原告实现债权费用2万元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告郑益村、沈新新对被告沈琦的上述第一、二项债务在最高额360万元内承担连带清偿责任；5、湖州织里迪尼服饰有限公司、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬对被告沈琦的上述第一、二项债务在最高额360万元内承担连带清偿责任；6、被告蒋国平、沈英英对被告沈琦的上述第一、二项债务在最高额360万元内承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由上述被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《土地使用权证》、《土地使用权他项权证》各二份，证明2014年1月8日，被告沈琦以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大将路18号和82号的房产作抵押为其与原告于2014年1月8日至2015年1月7日期间分别在最高主债权本金250万元的范围内融资提供担保，并办理了抵押登记，抵押的最高债权数额分别为250万元的事实；
证据二、《最高额保证合同》五份，证明2014年1月8日，被告郑益村和沈新新、被告蒋国平和沈英英、被告湖州织里迪尼服饰有限公司、被告湖州小矮人制衣有限公司、被告湖州织里尹文服饰有限公司分别为被告沈琦于2014年1月8日至2015年1月7日期间在最高主债权360万元范围内向原告融资提供连带责任方式的保证，并对保证范围、保证期间作出相应约定的事实；
证据三、《个人借款合同》一份，证明2014年1月10日，被告沈琦向原告借款300万元，并就借款期限、提款方式、还款方式、利率计算等内容作了相应的约定的事实；
证据四、《借款借据》、《交易明细》、《卡交易查询》、《购销合同》、《提款申请书》各一份，证明被告沈琦于2014年1月10日向原告借款300万元，原告于当日将该300万元汇入被告沈琦指定的湖州织里国平布行（开户行：吴兴农村合作银行织里商城分理处，账号：20×××27）的账户内的事实；
证据五、《借款展期申请审批书》、《借款展期协议》各一份，证明2014年11月10日，被告沈琦和各保证人与原告达成展期协议，将该笔借款展期至2015年8月8日，展期利息为年利率11.07%，各保证人均同意展期并继续提供保证的事实；
证据六、《最高额保证合同》一份，证明2014年11月10日，被告凌芬芬为被告沈琦于2014年11月10日至2015年9月10日期间在最高主债权360万元范围内向原告融资提供连带责任方式的保证，并对保证范围、保证期间等内容作出相应约定的事实；
证据七、《贷款情况说明》、《欠息清单》各一份，证明被告沈琦支付利息的情况以及截止2015年11月30日尚欠原告利息及逾期利息为268542.57元的事实；
证据八、《委托代理合同书》、《增值税发票》、《账户交易明细回单》各一份，证明原告为实现本案债权聘请律师而支出的律师费2万元的事实。
被告沈琦、郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告沈琦、郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为，上述证据真实、合法，与本案相关联，能够证明本案借款、担保以及所欠本、息数额之事实，故对其证明效力当庭均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2014年1月8日，原告与被告沈琦签订《最高额抵押合同》二份，合同约定：被告沈琦以其所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大将路18号和82号的房产作抵押为其与原告于2014年1月8日至2015年1月7日期间分别在最高债权额250万元的范围内提供担保，担保的范围为主债权之本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记（房屋他项权证：湖房他证第130011037、130011036号土地他项权证：吴土他项2014第00282号、00281号），抵押的最高债权数额分别为250万元。
2014年1月8日，被告郑益村和沈新新、被告湖州织里迪尼服饰有限公司、被告蒋国平和沈英英、被告湖州小矮人制衣有限公司、被告湖州织里尹文服饰有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，均为被告沈琦于2014年1月8日至2015年1月7日期间在最高主债权本金360万元范围内向原告融资提供连带责任方式的保证，保证范围均为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、逾期利息及实现债权的费用，保证期间均为主债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月10日，被告沈琦与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为300万元，借款期限为2014年1月10日至2014年11月10日；借款年利率为7.2%，支付方式为委托支付，还款及结息方式为按月结息、到期还本；逾期利息按合同约定利率上浮50%，合同的担保方式为保证和抵押。同日，被告沈琦与原告签订《借款借据》一份，原告依约将该300万元汇入被告沈琦指定的湖州织里国平布行的账户（开户行：吴兴农村合作银行织里商城分理处，账号：20×××27）内，完成了交付款项的义务。2014年11月10日，该笔借款到期，被告沈琦向原告申请借款展期，经各方协商后，原、被告达成《借款展期协议》，协议约定：展期到期日为2015年8月8日，展期期间年利率调整为11.07%，各保证人也均为展期后的借款继续提供保证。同日，被告凌芬芬与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告沈琦于2014年11月10日至2015年9月10日期间在最高主债权本金360万元范围内向原告融资提供连带责任方式的保证，保证范围均为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，保证期间均为主债务履行届满之次日起两年。2015年8月8日，借款展期到期，被告沈琦仍未能按约还本付息，被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬亦未履行担保义务。为此，纠纷成讼。
另查明，截止2015年11月30日，被告沈琦尚欠原告本金300万元、利息及逾期利息为268542.57元。
还查明，原告为实现本案债权聘请律师而支出律师费2万元。
本院认为，原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行与被告沈琦、郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬之间签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《借款展期协议》均系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，故本院依法确认上述合同合法有效。被告沈琦未能按照合同约定按时归还借款本金和支付利息显属违约，依法应承担还本付息的民事责任；被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬未能自动履行担保义务，依法应按合同的约定承担连带清偿责任。现原告要求被告沈琦立即归还尚欠之借款本金并按照双方约定支付利息和逾期利息以及要求被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬分别在最高保证额360万元范围内承担连带清偿责任之诉请，符合法律规定及双方约定，本院均予支持。对于原告要求被告沈琦承担其为实现本案债权所支出的律师费之请求，因各方在合同中已明确约定并已实际支付，故本院给予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合担保法的相关规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈琦返还原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行借款本金300万元，支付利息及逾期利息（暂计算至2015年11月30日为268542.57元，2015年12月1日至本判决确定的履行日止的逾期利息仍按合同约定计付），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告沈琦支付原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行为实现本案债权支出的费用2万元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告嘉兴银行股份有限公司湖州织里小微企业专营支行对被告沈琦所有的坐落于湖州市吴兴区织里镇大将路18号和82号的抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的价款分别在最高抵押债权数额250万元范围内享有优先受偿权；
四、被告郑益村、沈新新对被告沈琦的上述第一、二项债务在最高保证额360万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告蒋国平、沈英英对被告沈琦的上述第一、二项债务在最高保证额360万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告湖州织里迪尼服饰有限公司、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬对被告沈琦的上述第一、二项债务分别在最高保证额360万元范围内承担连带清偿责任。
若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32736元，减半收取16368元，保全费5000元，合计诉讼费21368元，由被告沈琦负担，被告郑益村、沈新新、湖州织里迪尼服饰有限公司、蒋国平、沈英英、湖州小矮人制衣有限公司、湖州织里尹文服饰有限公司、凌芬芬连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一五年十二月三日
书记员 吴蔚