江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬民初字第0085号
原告诸德。
委托代理人王晓东，江苏泰伯律师事务所律师。
被告江耀宗。
被告苏杏芬。
原告诸德与被告江耀宗、苏杏芬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诸德及其委托代理人王晓东到庭参加诉讼，被告江耀宗、苏杏芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诸德诉称：2013年9月16日，诸德与江耀宗签订《借款合同》1份，由江耀宗向诸德借款100万元，约定借款金额以借条为准，并对借款期限、利息等事项进行了约定。合同签订后，诸德按约出借款项，并由江耀宗向其出具借条2份，确认实际借款金额为108万元。同时，江耀宗将其所有的位于江阴市周庄镇至公西路三十九弄24号的房产提供抵押担保，并于次日办理了房屋他项权证。借款后，江耀宗未按约支付利息且已陷入严重经济纠纷，根据《借款合同》相关约定，诸德有权要求收回全部借款本息。另鉴于江耀宗与苏杏芬系夫妻关系，该借款应为夫妻共同债务。诸德遂起诉来院，要求判令：1、江耀宗、苏杏芬立即归还诸德借款本金108万元，并按合同约定支付利息（自出借之日起至实际归还之日止）；2、江耀宗、苏杏芬支付诸德为实现债权而支出的律师费6万元；3、诸德在上述债权范围内对江耀宗所有的位于江阴市周庄镇至公西路三十九弄24号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由江耀宗、苏杏芬承担。
被告江耀宗、苏杏芬未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月16日，江耀宗（借款人）与诸德（贷款人）签订《借款合同》1份，约定本合同项下的借款金额为100万元，借款期限自2013年9月16日至2014年9月15日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证（借条）记载不一致时，以借款凭证（借条）记载为准，借款凭证（借条）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月利率20‰，按月结息，结息日为每月20日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定评估费、拍卖变卖费、执行费、律师费、查询费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；借款人未按合同约定支付利息的，或有其他严重违约行为的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人提前归还本合同项下的借款本息并赔偿损失。
同日，江耀宗出具借条2份，其中1份载明：今借到诸德100万元，定于2014年9月15日前归还所有借款资金本金和资金使用费（其中利息为月息20‰）；如不按期归还所有借款和资金使用费，愿意向诸德支付根据逾期天数按日利率1%计算的滞纳金，直至借款全部还清为止，同时承担诸德为实现债权的一切费用（含诉讼费、律师代理费、差旅费等费用）。另1份借条载明：今借到诸德8万元，定于2013年10月20日前归还所有借款及资金使用费。其他内容与上一份借条相同，但未约定利息。
2013年9月16日，诸德通过中国农业银行转入刘存方（案外人）账户52万元。
次日，诸德与江耀宗办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为诸德，房屋所有权人为江耀宗，房屋坐落位于江阴市周庄镇至公西路三十九弄24号，登记债权数额为100万元。此外，江阴市住房保障和房产管理局产权监理处档案显示：2012年10月31日至2013年6月30日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为王森兰（案外人），债务人为江耀宗，抵押金额为50万元；2013年7月23日至2014年1月23日，该房屋又办理了抵押登记，抵押权人为王亦敏，债务人为江耀宗，抵押金额为20万元；该2条抵押登记目前均已注销。因江耀宗未按约归还借款利息，诸德遂于2014年2月18日起诉来院。
另查明：2014年2月11日，诸德与江苏泰伯律师事务所签订《委托合同》1份，约定指派王晓东律师作为本案代理人，律师费6万元。合同签订后，诸德支付了费用。
再查明，江耀宗与苏杏芬于1978年1月29日登记结婚。
审理中，诸德述称：江耀宗原欠诸德21万元，欠诸德母亲沈亦敏20万元，欠王森兰50万元，欠李成刚9万元，后因江耀宗无法归还上述欠款，双方就商量由诸德代为偿还上述债务并办理房屋注销抵押登记，同时将房屋抵押登记办理到诸德名下，因此，诸德根据江耀宗的指示，付给刘存方52万元以归还王森兰的借款，付给李成刚9万元、沈亦敏20万元，加上江耀宗原欠诸德21万元，总共结欠102万元。在办理房屋他项权证时，江耀宗提出再借6万元，诸德遂将现金6万元出借给江耀宗，由此，江耀宗合计向诸德借款108万元。
本案在审理过程中，王森兰出具“情况说明”1份，载明：“江耀宗于2012年10月31日向我借款人民币50万元，并以其所有的房屋（位于周庄镇至公西路三十九弄24号）提供担保，于同年11月2日办理了房屋抵押登记（他项权证f201212419）。后上述借款于2013年9月16日由诸德代江耀宗偿还于我，并根据我指示把偿还的借款汇入刘存方账户，合计金额52万元。上述事实属实，特此证明”。经质证，诸德对该“情况说明”无异议，其将52万元转给刘存方是根据王森兰的指示进行转账的，实际系江耀宗欠王森兰50万元借款，多出的2万元是支付的利息。上述事实，有《借款合同》、借条、银行转账记录、房屋他项权证、房产档案资料、委托合同、发票、结婚证及当事人陈述附卷佐证。本院认为：债务应当清偿。结合诸德与江耀宗签订的《借款合同》、江耀宗出具的借条、银行转账记录、房产档案信息及当事人陈述，可以认定江耀宗向诸德借款本金108万元的借贷关系成立。现江耀宗未按约归还借款利息，违反合同约定，应承担相应民事责任，故诸德要求江耀宗归还借款本息、承担律师费、对抵押物财产在担保范围内行使优先受偿权的诉请，符合法律规定，予以支持。因上述借款发生的时间系江耀宗与苏杏芬夫妻关系存续期间，且无证据证明该借款系江耀宗个人债务，故诸德要求江耀宗及其妻子苏杏芬承担共同还款责任的请求，符合有关法律规定，予以支持。江耀宗、苏杏芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江耀宗、苏杏芬于本判决发生法律效力之日起3日内归还诸德借款108万元及相应利息（其中100万元自2013年9月16日起按月息2%计算、8万元自2014年2月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，均算至本判决确定的给付之日止），息随本清。
二、江耀宗、苏杏芬于本判决发生法律效力之日起3日内支付诸德律师代理费人民币6万元。三、诸德有权以江耀宗所有的位于江阴市周庄镇至公西路三十九弄24号房屋折价或拍卖、变卖的价款在100万元范围内对本判决确定的第一、二项内容享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15060元、公告费600元，两项合计15660元（已由诸德预交），由江耀宗、苏杏芬负担。江耀宗、苏杏芬于本判决发生法律效力之日起3日内共同将所负担的诉讼费直接支付给诸德。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 汤 然
代理审判员 黄海涛
人民陪审员 周敏芳
二〇一四年七月十六日
书 记 员 陈夏梦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。