湖北省黄冈市黄州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂1102执异9号
异议人（案外人）：湖北厚发置业有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道**号银座商住楼*幢*单元**层****号。统一社会信用代码：91421100695147796M。
法定代表人：陈汉明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪清华，上海建纬（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
申请执行人：湖北鼎记典当有限公司。住所地：黄冈市黄州大道安居小区*幢*层。统一社会信用代码：91421100665463907Y。
法定代表人：杨丛发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋友元，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：余永高，系该公司副经理。代理权限为特别授权。
被执行人：湖北和合环保节能科技有限公司。住所地：湖北省黄冈市黄州区堵城镇新街**号。统一社会信用代码：914211005942114963。
法定代表人：汪电和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘志国，湖北多能律师事务所律师。代理权限为一般代理。
在本院执行申请执行人湖北鼎记典当有限公司（以下简称“鼎记公司”）与被执行人湖北和合环保节能科技有限公司（以下简称“和合公司”）典当纠纷一案中，案外人湖北厚发置业有限公司（以下简称“厚发公司”）对本院作出的（2017）鄂1102执恢195号之一执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月5日举行了听证。案外人厚发公司委托诉讼代理人汪清华，申请执行人鼎记公司委托诉讼代理人宋友元、余永高，被执行人和合公司委托诉讼代理人刘志国参加了听证。现已审查终结。
厚发公司称，一、位于湖北省黄冈市黄州区宝塔大道××、××号的房屋属于我公司所有。二、湖北辛酉房地产开发有限公司（以下简称“辛酉公司”）未依据《房屋买卖合同》支付对价，《房屋买卖合同》已经解除，贵院将案涉房屋进行拍卖没有事实和法律依据。三、（2017）鄂1102执恢195号之一执行裁定书因依据依法应当撤销的保全裁定对案涉房屋进行拍卖而违反法律规定，贵院应当停止对案涉房屋的执行。现要求依法裁定中止对厚发公司位于湖北省黄冈市黄州区宝塔大道××、××号的房屋的执行并解除查封。
鼎记公司称，一、依据贵院作出的（2015）鄂黄州民初字第00015号民事判决书，鼎记公司对案涉房屋虽然不再享有优先受偿权，但办理借款时，厚发公司同意办理抵押预告登记，即使法律确定优先受偿权无效，但是没有撤销抵押预告登记，案外人的异议请求无法成立。二、厚发公司同意和合公司将此标的物进行抵押预告登记，然后以法律赋予它的撤销权为由进行撤销，我们有充分的理由怀疑存在恶意串通。
和合公司称，和合公司欠鼎记公司的债务应当履行，和合公司正想方设法履行。原预登记在和合公司名下的黄冈市黄州区宝塔大道××、××号的房屋因《房屋买卖合同》已经解除，和合公司无权对以上房产进行处分，请人民法院停止对案涉房屋进行处分。
本院查明，鼎记公司与和合公司典当纠纷执行一案，本院于2014年2月25日立案,执行依据黄冈市黄州区人民法院（2013）鄂黄州民初字第00948号民事判决书，判决：一被告和合公司偿还原告鼎记公司借款500万元，并支付原告鼎记公司利息[以386万元为本……]。二、如被告和合公司不履行上述第一项判决事项时，原告鼎记公司实现抵押权时，有权在被告和合公司名下位于黄州区宝塔大道××、××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述判决第一项债权范围内优先受偿。三、驳回原告鼎记公司其他诉讼请求。
2015年9月28日，本院依据黄冈市黄州区人民法院（2014）鄂黄州执字第00029-2号执行裁定书查封被执行人和合公司名下位于黄州区宝塔大道××、××号的房屋。案件执行过程中，厚发公司向本院依法提起撤销之诉，本院于2016年6月30日作出（2015）鄂黄州民初字第00015号民事判决书，“一、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2013）鄂黄州民初字第00948号民事判决第二项……。二、驳回鼎记公司对黄州宝塔大道50号银座2幢2层201、3层301号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。”鼎记公司不服，向黄冈市中级人民法院提起上诉，该院于2016年12月1日作出（2016）鄂11民终1528号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2017年3月17日，因被执行人财产无法处置，申请执行人未能提供被执行人其他财产线索，经申请执行人鼎记公司同意，本院裁定终结本案的本次执行程序。2017年9月29日，本案恢复执行，案号为（2017）鄂1102执恢195号。2018年1月16日，本院作出黄冈市黄州区（2017）鄂1102执恢195号之一执行裁定书，并向厚发公司送达《告知函》，拟对和合公司名下位于湖北省黄冈市黄州区宝塔大道××、××号的房屋进行拍卖。厚发公司提出异议。
另查明，2012年5月18日，厚发公司与辛酉公司、和合公司、湖北和旺环保节能建材有限公司（以下简称“和旺公司”）签订了《房屋买卖合同书》，约定由厚发公司将其开发的位于黄冈市黄州区宝塔大道50号银座大厦1-3层及地下室预售给辛酉公司，并根据辛酉公司授权将银座大厦1幢2层201、3层301号房屋预登记在和合公司名下。2012年11月13日、14日鼎记公司与和合公司先后签订两份《房地产典当抵押合同》，分别将预登记在其名下的银座大厦1幢2层201、3层301号房屋抵押给鼎记公司，当金共计500万元，并于2014年11月14日依法办理抵押登记，鼎记公司为银座大厦1幢2层201、3层301号房屋预售抵押预告登记权利人。
2013年9月22日，厚发公司与辛酉公司、和合公司、和旺公司签订了一份《协议书》。该协议载明因辛酉公司未能履行双方在2012年5月18日签订的《房屋买卖合同》约定一次性付清全部购房款义务，现厚发公司与辛酉公司、和合公司、和旺公司自愿解除上述《房屋买卖合同》。协议还约定，由和合公司在协议签订后3日内向有关登记机构办理撤销银座大厦1-3层房屋（包括案涉房屋）的预告登记事项。
再查明，银座商住楼由厚发公司开发建设，案涉房产土地证使用权人、建设工程规划许可证建设单位、商品房预售许可证企业均为厚发公司。案涉房产预告登记权利人为本案被执行人和合公司，义务人为厚发公司。
本院认为，本案争议的焦点问题为：案外人厚发公司对案涉房屋享有的权益是否能够排除执行。
一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施、按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案案涉房产预告登记的权利人为和合公司、义务人为厚发公司，土地证使用权人、建设工程规划许可证建设单位、商品房预售许可证企业均为厚发公司，据此，案外人厚发公司对案涉房产享有的权益能够排除执行。二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，法院经审查后认为异议理由成立的，应当裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案执行审查不能直接裁定解除查封，只能依法裁定中止对相关标的物的执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对位于湖北省黄冈市黄州区宝塔大道50号银座1幢2层201、三层301号的房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 游 荣
审 判 员 李小军
审 判 员 陈 峰
二〇一八年四月二十五日
法官助理 贺乐君
书 记 员 易勇兵