福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初4051号
原告(执行案外人)：赵文裕，男，1952年8月24日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区华亭镇走马亭村下斜**号。公民身份号码：3503211952********。
原告(执行案外人)：黄丽琴，女，1968年6月20日出生，汉族，农民，住所地住所地莆田市城厢区华亭镇走马亭村下斜**号。公民身份号码：3503211968********。
委托诉讼代理人：刘飞进、陈海珊，福建众益律师事务所执业律师。
被告（被保全执行人）：龚凤琴，女，1962年4月2日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区华亭镇后山村张厝**号。公民身份号码：3503211962********。
被告（被保全执行人）：张珍洪，男，1962年11月29日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区华亭镇华亭村华新南街***号。公民身份号码：3503211962********。
被告（申请保全执行人）：周庆伟，男，1967年3月26日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区华亭镇南湖村湖里****号。公民身份号码：3503211967********。
委托诉讼代理人:郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。
原告赵文裕、黄丽琴与被告龚凤琴、张珍洪、周庆伟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵文裕、黄丽琴及其委托诉讼代理人刘飞进、王旭滢，被告龚凤琴、张珍洪以及被告周庆伟的委托诉讼代理人郑政煌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵文裕、黄丽琴向本院提出诉讼请求：1、确认其与龚凤琴、张珍洪于2014年9月10日签订的关于莆田市城厢区世全兴安名城（以下简称兴安名城）南区2#201、2#202、2#1、2#2的《房屋买卖合同》合法有效；2、确认位于莆田市城厢区世全兴安名城南区的房产归赵文裕、黄丽琴所有；3、中止对上述房产的财产保全执行并解除查封；4、诉讼费用由龚凤琴、张珍洪、周庆伟承担。事实和理由：2014年9月10日，赵文裕、黄丽琴与龚凤琴、张珍洪签订《房屋买卖合同》一份，约定：龚凤琴、张珍洪将位于兴安名城南区的房产转让给赵文裕、黄丽琴；转让价格为600万元，以龚凤琴、张珍洪于2014年1月27日向赵文裕、黄丽琴的借款抵付；在开发商正式办理土地证和房产证后，龚凤琴、张珍洪需无条件配合二原告办理过户手续，等等。龚凤琴、张珍洪将诉争房屋及商品房买卖合同等相关所有权属材料均交付给二原告，双方也以原借款结清了房地产转让价款。二原告接收并实际占有了房屋，并于23015年3月26日将该房屋出租给案外人冯育彬使用至今。期间，因该房产的产权初始登记未办理，该房产的权属未过户至二原告名下。2017年5月22日，周庆伟因其与龚凤琴民间借贷纠纷一案向莆田市城厢区人民法院申请财产保全，法院作出（2017）闽0302民初2260号民事裁定书，对上述房产执行了诉讼保全查封。二原告在催促办理房产过户时被告知该房产被保全查封事宜，之后又向法院提出异议，并于2017年8月12日收到法院作出（2017）闽0302民初2260号之一民事裁定书，裁定驳回该异议请求。二原告认为其以市场价格受让诉争房屋并已支付购房款且实际占有至今，其对尚未办理房产过户手续不存在过错，其已经善意取得诉争房屋的权属。故提起诉讼。
张珍洪辩称：答辩人于2014年1月24日共向赵文裕、黄丽琴�了800万元。因无力偿还，于2014年9月10日以妻子龚凤琴名下的兴安名城的房产折价600万元抵债，另200万元出具借条给赵文裕、黄丽琴。对于二原告的诉讼请求没有异议。
龚凤琴辩称：其认可张珍洪的答辩意见。
周庆伟辩称：赵文裕、黄丽琴主张不是事实，其签订的房屋买卖合同本质属于以物抵债的协议，损害其他债权的权益，故二原告以该协议主张据有排除执行权益的理由不能成立；根据城市房地产管理法的规定，未办理权属证书登记的房地产依法不能转让，故以物抵债存在恶意串通的嫌疑，请求驳回二原告的诉讼请求。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据�庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
龚凤琴于2010年1月4日和案外人莆田市世全房地产开发有限公司签订编号分别为MF-2007-01-NO.0153479的《商品房买卖合同》三份，约定龚凤琴向莆田市世全房地产开发有限公司以364704元购买位于兴安名城南区的房产。同年11月5日，龚凤琴又与上述公司签订编号分别为MF-2007-01-NO.0226218、NO.0226219的《商品房买卖合同》，约定龚凤琴分别以674760元和562320元的价格向该公司购买位于兴安名城南区的房产。上述2#201号、2#202号的房产龚凤琴依约支付首付款并向中国银行股份有限公司莆田分行按揭贷款，另2#1号、2#2号的房产已支付全部购房款。
2014年9月10日，张珍洪、龚凤琴与黄丽琴、赵文裕签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：黄丽琴、赵文裕自愿购买张珍洪、龚凤琴所有的位于兴安名城南区的房产，上述房产作价600万元并从张珍洪拖欠赵文裕的借款800万元中抵扣，其余200万元另行出具借条；该房产在正式办理土地证和房产证时所产生的水费由赵文裕、黄丽琴负担，张珍洪、龚凤琴必须无条件及时配合办理过户登记手续，该房产没有产权和债务纠纷，若出现纠纷由张珍洪、龚凤琴负责赔偿相应经济损失，与黄丽琴、赵文裕无关，等等。2015年3月26日起，黄丽琴与案外人冯育彬签订《租店协议书》，将诉争房屋出租给冯育彬经营莆田市城厢区醇香苑茶叶店，此后，冯育彬每月将租金11000元汇入黄丽琴的银行账户并交纳了诉争房屋的水电费用。
张珍洪和龚凤琴于2005年7月4日登记结婚。龚凤琴因拖欠周庆伟借款，于2017年被周庆伟诉至本院。该案诉讼期间，本院根据周庆伟的财产保全申请作出（2017）闽0302民初2260号民事裁定书，裁定查封上述房产并将该民事裁定书及协助执行通知书送达莆田市房地产管理中心。后赵文裕、黄丽琴对此保全执行标的提出异议。2017年7月28日，本院作出（2017）闽0302民初2260号之一民事裁定书，裁定驳回赵文裕、黄丽琴的异议。同日，本院还作出（2017）闽0302民初2260号民事判决书，判决：“一、龚凤琴应自判决生效之日起对厦门仲裁委员会厦仲裁字【2016】第469号裁决书项下的张珍洪拖欠周庆伟的借款人民币500万元及该款自2014年4月22日起至还清之日止按月利率2%计算的利息（利息中应扣除张珍洪已偿还的92.6万元）承担共同偿还责任；二、驳回周庆伟的其他诉讼请求”。2017年8月25日，赵文裕、黄丽琴向本院提起诉讼。本案审理期间，周庆伟申请对上述《房屋买卖合同》的形成时间进行鉴定，本院依法委托福建鼎力司法鉴定中心进行鉴定，但之后因周庆伟未交纳鉴定费用，该鉴定中心于2018年3月20日作出闽鼎[2017]文鉴字第392号终止鉴定告知书，终结了鉴定工作。庭审时，赵文裕、黄丽琴表示愿意代张珍洪、龚凤琴偿还诉争房屋的按揭贷款。
另查明，2014年1月27日，赵文裕通过银行账户向张珍洪转账320万元，赵文裕的儿子赵进禧向张珍洪转账480万元。同日，张珍洪于向赵文裕出具《借条》一份，内容为：“今借赵文裕人民币捌佰万元整（￥8000000.-）利息贰分计算。此据”。同年9月10日，张珍洪在该借条上备注：“上述借款中600万元转付兴安名城店铺及套房合同款，余下200万元另写借条。此借条原件收回作废”。2015年7月31日，张珍洪向赵文裕出具《借条》一份，内容为�“今借赵文裕人民币贰佰万元整，同意壹分。此据”。
本院认为，张珍洪、龚凤琴与黄丽琴、赵文裕签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周庆伟主张该合同系双方恶意串通但又未能提供证据证明，故本院对其该主张不予采纳。合同签订后，黄丽琴接收了诉争房屋权属相关的《商品房买卖合同》等材料，之后又于2015年3月至今将房屋出租给案外人冯育彬，故应认定二原告已经占有本案诉争房屋。但因涉案《房屋买卖合同》的订立系基于张珍洪与赵文裕之间的民间借贷抵债行为，合同的性质实质上是以物抵债协议，该合同的目的在于消灭赵文裕对张珍洪的债权而非单纯的房屋买卖，故该以物抵债协议不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。现诉争房屋未完成权属登记的变更手续，赵文裕只有债权请求权，而非物权。又根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果，故可以认定龚凤琴仍系诉争房屋的权利人。因此，黄丽琴、赵文裕主张诉争房屋归其所有缺乏依据，本院不予支持。双方签订的《房屋买卖合同》约定交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋权属变更登记之前，该合同并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则。故不能认定依据以房抵债合同而产生的物权期待权及物权本身，本院采取的财产保全措施并无不当。因此，黄丽琴、赵文裕要求解除诉争房屋的保全查封措施缺乏依据，本院亦不予支持。依照《中华�民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：
一、确认赵文裕、黄丽琴与张珍洪、龚凤琴2014年9月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、驳回赵文裕、黄丽琴的其他诉讼请求。
案件受理费人民币54000元，由赵文裕、黄丽琴负担36000元，由周庆伟负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田�中级人民法院。
审 判 长 陈 妍
人民陪审员 许秋兰
人民陪审员 何国庆
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 陈建英
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
�外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由�成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。