广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15816号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。
主要负责人：郑作群，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨诗敏，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李衢飞，广东孚道律师事务所律师。
被告：许章伟，男，1975年8月3日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县，
被告：朱克香，女，1974年11月22日出生，汉族，身份证住址湖北省京山县，
被告：中山市粤升房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石环村兴塘路君怡花园销售中心二楼，统一社会信用代码914420007510968672。
法定代表人：陈嘉源。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行中山分行）诉被告许章伟、朱克香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告广发银行中山分行的申请追加中山市粤升房地产开发有限公司（以下简称为粤升房地产公司）为共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称，因被告许章伟拖欠贷款本息未按时归还，而被告许章伟、朱克香为夫妻关系，被告粤升房地产公司自愿为被告许章伟在涉案合同项下债务提供连带责任保证，故请求判令：1.解除原告广发银行中山分行与被告许章伟、朱克香签订的《个人购房贷款合同》；2.被告许章伟清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金210830.34元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息〔根据合同约定，利率以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截至2017年6月22日所欠利息1798.32元、复利8.72元、罚息16.17元〕；3.将被告许章伟、朱克香名下位于中山市××乡镇××村××花园××房的房地产予以拍卖、变卖，并以所得价款优先清偿拖欠原告广发银行中山分行的贷款本息及实现债权的费用；4.被告朱克香、粤升房地产公司对本案债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告广发银行中山分行表示，起诉后被告许章伟偿还了部分欠款，截至2017年12月19日尚欠本金202937.62元、利息524.34元、罚息4.73元、复利2.17元。
被告许章伟、朱克香、粤升房地产公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：广发银行中山分行。
借款人：许章伟。
抵押人：许章伟、朱克香。
保证人：粤升房地产公司。
签约情况：2009年10月23日，许章伟、朱克香、粤升房地产公司与广发银行中山分行签订《个人购房贷款合同》（编号：138090002575）。
贷款金额：291000元。
贷款期限：240个月，自2009年10月23日起至2029年10月23日止。
还款方式：等额本息偿还法，每月20日为还款日。
贷款执行利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，本合同项下借款的基准利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。
罚息计收标准：未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率水平上加收50%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约，贷款人有权宣布借款全部或部分提前到期，有权终止或解除合同。
欠款情况：许章伟自2016年10月开始一直未按时足额还款，截至2017年12月19日，欠广发银行中山分行贷款本金202937.62元、利息524.34元、罚息4.73元、复利2.17元。
抵押担保情况：许章伟、朱克香以位于中山市××乡镇××村××花园××房的房地产作为贷款的抵押，并与广发银行中山分行办理了抵押登记备案手续，尚未核发他项权证。
保证担保情况：粤升房地产公司对该合同债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自该合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证证明文件交广发银行中山分行保存时止，并约定本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，广发银行中山分行有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。
另查，许章伟、朱克香为夫妻关系，双方于2000年登记结婚。
本院认为，《个人购房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。许章伟向广发银行中山分行借款后未按时还款，属于违约，广发银行中山分行有权依照合同约定解除合同并提前收回全部贷款本金，许章伟还应承担支付利息、罚息、复利等违约责任。对于广发银行中山分行主张许章伟欠款的数额，有广发银行中山分行提交的对账单、系统截图证实，且许章伟没有证据予以推翻，故本院予以确认。许章伟的上述债务发生在其与朱克香的婚姻关系存续期间，在朱克香未予以反驳并提交相反证据的情况下，应认定为夫妻共同债务，朱克香应承担共同清偿责任。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当许章伟不履行上述债务时，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
粤升房地产公司承诺在广发银行中山分行收到他项权证前提供连带责任保证，现许章伟的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有许章伟、朱克香自己提供物的担保，又有粤升房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故广发银行中山分行应先就许章伟、朱克香提供的抵押物实现债权，粤升房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。粤升房地产公司承担保证责任后，有权向许章伟追偿。
许章伟、朱克香、粤升房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告许章伟、朱克香签订的《个人购房贷款合同》（编号：138090002575）。
二、被告许章伟、朱克香于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金202937.62元及利息、罚息、复利（暂计至2017年12月19日，利息为524.34元、罚息为4.73元、复利为2.17元，从2017年12月20日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计算复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告许章伟、朱克香名下的位于中山市三乡镇白石环村君怡花园2期C3幢803房的房地产（销售合同编号：HTN2009058142，抵押编号：易房抵字第DY200937295号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市粤升房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市粤升房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告许章伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4490元，诉讼保全费1583元，合计6073元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告许章伟、朱克香负担（该费用被告许章伟、朱克香应在判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市粤升房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 冯冰冰