广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6556号
原告（反诉被告）：马建东，男，1980年9月29日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区，
被告（反诉原告）：王雪干，男，1966年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告马建东与被告王雪干房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，被告在答辩期内向本院提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理，原告马建东、被告王雪干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.被告�倍返还定金40000元给原告；3.被告赔偿原告银行按揭费6000元、1000元的中介费；4.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2017年2月26日，原告作为房屋的购买方，被告作为房屋的出售方与中介方签订《房屋买卖合约》，三方约定被告出售位于南海区××镇××半岛花园××房以58万元的价格出售给原告，并约定以银行按揭方式支付房款，在中介见证下当天支付2万元定金予被告。2017年3月20日，银行出具同贷书给原告，中介方预约房管局3月24日下午2点带买卖双方去房管所过户。2017年3月21日下午，中介方通知原告，被告也就是卖家通知中介该出售房屋每平方升价1000元，被告单方面不履行合同，造成3月24日的过户手续无法办理。2017年3月29日原告同被告沟通中，被告一再强调市场行情不同，出售房屋升值部分双方利润如何分配，其本意是涨价。2017年4月2日，原告同中介方�别向被告发函《敦促履行合同通知书》敦促被告若不配合履行合同，原告将走法律程序，无果。为此提起诉讼。
被告对本诉答辩并反诉称，同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。2017年2月26日，原告、被告和中介三方签订《房屋买卖合约》，约定被告出售涉讼房屋予原告。《房屋买卖合约》未履行，被告发现合约没有具体明晰的交易时限和违约处理，置卖方严重风险之中。合约存在陷阱或欺诈等严重问题，被告提出由中介草拟再由三方确定，但中介和原告置之不理、默示违约所致。合约是不公平不公正不合法，合同没有约定交易时限和违约处理，房屋未能按时过户是原告的责任。交易时限问题，本可以简单解决，参照惯例可明确交易时限，但中介和原告胡编乱说，从36个工作日到41个工作日，过户后51个工作日，还说交2000元可节省银行审查资料时间�情况。被告只要一个合理担保承诺。但原告一直强调银行同意放贷了，不肯作出承诺，还主张到时银行不放款，原告可用现金支付，这是空话。鉴于原告可能出现不能支付尾款40万元的情况，又始终不肯作出合理的担保承诺，原告已构成默示违约。原告和中介的行为或有不可告人的目的，涉嫌利用合同的条款陷被告于违约，以收取巨额所得。这可从他们发给被告的律师函可看出，诉被告违约，不但须支付原告40000元双倍定金，还要支付中介费9000元，按揭费6000元，以及被告不履行因市场波动造成原告再次购买同类房屋的差价索赔，还须支付物业成交价的3%即1.74万元和中介费9000元，或不想或无法支付交易款，始终对违约处理没有作出合理符合担保性质的承诺。他们的言行让被告认为对提出需要协商修改的问题是正确必须的。假如原告无法支付尾款，房屋已过户，被告将无法救济。中介是专业机构，对交易合同和交易流程了如指掌，但合同陷阱多多，涉嫌欺诈。合同条款中关于买卖双方一方违约需支付中介物业成交价3%即1.74万元和中介费9000元是霸王条款。中介在4月5日三方协商时亦承认了，不是极力促成交易，而是极力阻挠交易。原告不作承诺拖延交易，意味着被告要被推迟或无法收到56万元费用而引发重大经济损失。为促成交易，被告提出只要原告作出承诺，其他不影响交易的合同条款可先搁置，以完成交易，但原告对违约处理不作应有的承诺而违约。原告早已实在构成默示违约等违约行为。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原、被告于2017年2月26日签订的房屋买卖合约；2.被告没收原告定金2万元，原告需另行向被告支付违约金2万元；3.原告承担本案的诉讼费用。
原告对反诉辩称，银行按揭贷款是二�房交易的重要组成部分，被告在签订合同时同意以银行按揭方式支付，并提供房产证给原告去按揭公司申请贷款，中介已经告知被告整个交易流程要3个月左右，被告已充分了解并认同银行按揭放款流程，在合同签字并收取原告定金2万元。中国银行在出具同贷书后，中介才约定被告交易过户，符合交易流程同时也是保护被告的财产权益。银行已出具同贷书，但放款时间不受中介和买卖双方的控制，是二手房银行按揭的常识，被告有权咨询中介了解按揭到账的时间，但没有权利按照自己网上查询的结果以及按照自己意愿或主观臆断的要求约定具体回款日期。合同约定被告在收到剩余房款后才交付房屋，未给被告造成任何损失。中介提供的买卖合同时二手房交易的常规版本，符合法律规定。被告的主张不符合二手房交易流程。被告以涨价为目的遭到买家拒绝后故意拖延�借口推翻之前签订的合同，被告的严重违约，导致原定24日的过户无法进行。被告又提出变相涨价，单方面提出收取原告的房屋折旧费2万元，第二天又改口1.5万元、防盗门5000元。合同履行过程中，因为二手房的价格上涨，被告违约成本远低于守约的收益，给原告造成的损失不仅是定金的双倍返还，以及中介费和按揭费损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院对其形式真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的手机截图（预约信息），被告虽陈述没有收到，但被告在诉讼中确认曾于2017年3月21日收到经纪方通知于2017年3月24日办理过户，本院对该截图的证明内容予以确认。原告提供的同意购房抵押贷款通知书有原件核对，本院予以采信。原告提供的佛山市南海区家众地产代理服务部2017年4月6日的回复，被告虽对内容有异议，但在诉讼中确认曾收到该回复，本院对被告收到该回复的事实予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村大桥东珠江半岛花园A座北（1-9座）1座（A区）604房，登记权利人为被告王雪干。至庭审终结时无权利限制情况登记。
2017年2月26日，原告（买方）和被告（卖方）和佛山市南海区家众地产代理服务部（中介方）签订《房屋买卖合约》，约定卖方转让涉讼房屋予买方，成交价580000元。合同签订时，买方支付定金20000元。卖方应协助买方办理按揭手续，并买卖双方于2017年3月19日前签妥申请办理银行按揭贷款手续之有关文件。首期楼款180000元（含定金），在银行出具贷款同意书并于房管局成功递件申请缴税当天付清给卖方。尾款400000元，于交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接拨入卖方银行账号。房屋不送家私电器，无租约合同。基于买卖双方独家委托中介方代理交易服务，且中介方已促成双方签订买卖合同，买卖双方同意买方应向中介方支付中介服务费及咨询费9000元。如卖方或买方在签订合同后未能依约卖出或买入的，则违约方须即时支付该物业成交价的3%作为赔偿中介方的损失，守约方已支付给中介方的服务费应向违约方要求赔偿。合约签订后，买卖双方有下列情形之一，视为违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担定金责任或支付相当于成交价10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）隐瞒或提供不真实信息，导致合同目的不能实现；（4）在守约方、或有关�门、银行等其他机构或中介方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行合约之条款时；（5）其他不履约或不完全履约之情形。如因政府行为或银行等合约第三方以外的原因导致合约交易未能按期完成，合约三方均同意有关交易日期相应顺延，顺延至上述情况解除之日起七日内。双方并约定其他权利义务。
2017年2月26日，被告出具收据确认原告支付定金20000元予被告。同日，佛山市家众地产代理服务部出具收据，确认收到原告购买涉讼房屋支付的诚意金1000元。
2017年3月20日，原告取得中国银行股份有限公司广州天河支行出具的同意购房抵押贷款通知书，该行拟同意原告为购买涉讼房屋申请的40万元贷款。
2017年3月20日，中介方通知原告和被告于2017年3月24日办理过户手续，原告和被告均同意。
2017年3月21日至2017年4月10日期间，被告提出合同没有约定递件后尾款何时能收到及不能按时收到尾款的违约责任，要待这些约定明确后才办理过户手续。原告和被告在该期间多次协商，原告同意承诺被告在过户后51个工作日内能收到尾款，逾期则按尾款的每日千分之五计付违约金，但双方最终仍无法就补充约定达成一致意见。
2017年4月11日，被告提出要求原告支付家具折旧费5000元即可继续履行合同。2017年4月21日，被告提出增加家具折旧费、房屋折旧费。2017年4月24日，被告提出将2万元的家具折旧费补偿费降低至1.5万元。
2017年5月8日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原告和被告于2017年2月26日签订的《房屋买卖合约》关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告和被告均同意对方的合同解除请求，本院对双方请求解除涉讼合同关于房屋买卖事项约定的请求均予以支持。
关于合同解除的责任，合同约定首期楼款180000元（含定金），在银行出具贷款同意书并于房管局成功递件申请缴税当天付清给卖方。合同并约定在守约方、或有关部门、银行等其他机构或中介方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行合约之条款时，视为违约。据此，在合同没有明确约定履行期限的情况下，双方应根据中介方的通知在收到通知后五天内履行合同义务。原告已于2017年3月20日取得同贷书，中介已于当日通知双方于2017年3月24日办理过户手续，涉讼房屋具备办理过户的条件，双方应根据中介方通知于2017年3月24日办理过户手续。被告辩称合同关于尾款支付时间及违约责任的约定不明确，故拒绝履行过户义务。本院认为被告的抗辩不成立，理由如下：第一�被告是完全民事行为能力人，应该也有能力在签订合同前应审慎审查合同内容。合同已明确约定“尾款400000元于交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接拨入卖方银行账号”，并约定“如因政府行为或银行等合约第三方以外的原因导致合约交易未能按期完成，合约三方均同意有关交易日期相应顺延，顺延至上述情况解除之日起七日内”，据此，原告和被告虽没有明确约定被告收到尾款的具体时间，但约定了支付尾款的履行期限的确定方式。由于银行审批时间不属于原告、被告或中介方可以控制的因素，合同的上述约定方式考虑到银行审批时间的不确定性，是房屋买卖合同同类型支付方式的常用条款，约定的内容没有违反法律法规的强制性规定，亦无单方面增加原告的权利或加重被告的责任，被告辩称该约定有违公平原则的意见没有依据。第二，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据该法第六十二条第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。为此，即使涉讼合同约定的履行期限不明确，原告和被告仍可根据上述法律规定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。履行期限和违约责任不是合同成立的必要条款，当�人在合同没有约定的，可以根据上述法律规定确定。第三，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”原告已取得同贷书，被告没有任何证据证明原告存在可能无法支付尾款的情况，被告仅以双方关于尾款支付期限及违约责任的约定未按照被告的意思进行补充约定为由抗辩履行过户义务，没有法律依据，原告不存在违约行为，被告亦不具备行使不安抗辩权的条件。第四，原告和被告在诉讼中确认原告曾经提出尾款支付期限的明确意见及愿意按每日千分之五承担逾期付款违约责任�即使被告抗辩履行过户义务的理由不合理，原告为促进合同履行仍对尾款支付的具体时间及违约责任作出承诺，且从该承诺的内容看，没有增加原告的权利或加重被告的责任的不对等情形，但被告对此不予接受。2017年4月11日起，被告在合同条款没有实质变更的情况下，又提出要求原告支付家具补偿费等合同外的条件，被告多次以合同外条件无理抗辩履行过户义务，已构成违约。综上，被告没有合理理由抗辩履行过户义务，已构成违约，对合同的解除负有全部责任，原告请求被告承担双倍返还定金的责任，本院予以支持。银行按揭费不是因合同履行必须发生的费用，且本院在确定被告承担定金责任时已对原告的损失予以综合考量，本院对原告的按揭费请求不予支持。双方在合同约定违约方需承担守约方已向中介方支付的中介费，原告请求被告支付中介费1000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告对合同解除负有全部责任，本院对被告的支付违约金及没收定金请求均不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马建东、被告（反诉原告）王雪干和佛山市南海区家众地产代理服务部于2017年2月26日签订的《房屋买卖合约》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告（反诉原告）王雪干应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共40000元予原告（反诉被告）马建东；
三、被告（反诉原告）王雪干应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费1000元予原告（反诉被告）马建东；
四、驳回原告（反诉被告）马�东的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王雪干的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取487.5元（原告已预交），由原告马建东负担75元，由被告王雪干负担412.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。案件反诉受理费减半收取400元（被告已预交），由被告王雪干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年七月五日
书记员 罗静雯