广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1223民初645号
原告:莫观娣，女，汉族，1971年1月14日出生，汉族，住广东省四会市城中区。
委托代理人：陈泳，男，广东圣禾律师事务所律师。
被告:广宁县华鸿房地产开发有限公司，住所地：广宁县南街镇南东三路103号，统一社会信用代码：91441223755645288P。
法定代表人：罗援朝。
委托代理人：冯标，男，汉族，1978年9月12日出生，住广东省四会市。是广宁县华鸿房地产开发有限公司职员。
原告莫观娣诉被告广宁县华鸿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法由审判员陈达强独任审判，公开开庭进行了审理。原告莫观娣的委托代理人陈泳、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司的委托代理人冯标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫观娣诉称，诉讼请求：1、确认原、被告于2018年3月29日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告立即将位于广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C三幢第一层C02号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C20号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C12号商铺（粤房产权证宁字第××号）三间商铺及座落于广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C一幢3A01房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢708房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢208房（粤房产权证宁字第××号）、C区C一幢601房（粤房产权证宁字第××号）、C区C六幢305房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢608房（粤房产权证宁字第××号）六套商品房（以下简称C区9套房产）变更登记至原告名下；3、判令被告从2018年3月29日起按每日11224元的标准计付违约金给原告，直至被告协助原告办妥将上述C区9套房产变更登记至原告名下的全部手续之日止；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告就上述9套房产的买卖事宜经协商一致后，于2018年3月29日签订了《房屋买卖合同》。合同约定：原告以3741440元的价格向被告购买C区9套房产，购房款分两期付清，被告收到原告交付的首付款当日后3天内将上述9套房产交付给原告占有和使用，同时被告承诺自办理完毕房产的涂销抵押当日协助原告到有关部门办理房产交易过户手续，被告如不按合同规定日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价总额的千分之三计算违约金等内容。合同签订后，原告依照合同约定分两期全额向被告支付了购房款，被告虽将房产交付给原告使用但却至今未按合同约定协助原告到有关部门办理房产交易过户手续。鉴于被告的行为已构成违约，原告依法提起上述诉讼请求，请依法予以支持。
被告广宁县华鸿房地产开发有限公司答辩称，答辩人与原告莫观娣就位于广宁县××开发区）××现代城××区××商铺及××套商品房的买卖事宜签订《房屋买卖合同》后，已经收到莫观娣支付的全额购房款3741440元。答辩人在收到原告交付的首付款当日，已经将合同约定的9套房产交付给原告占有和使用，并且办理了涂销抵押手续，已部分履行合同义务。现时合同约定的9套房产尚未办理过户手续的原因是尚未能开具税票。而未能开具税票的客观情形则是答辩人因本案交易而收取的购房款已全部用于清偿原先9套房产的债务及支付欠缴税款及C区部分工程欠款，以致缺乏开具税票的资金。综上所述，被告确实存在客观且短期无法克服的困难以致暂时未能全面履行合同义务而非故意违约，恳请原告再给予被告一段时间。至于合同约定的违约金被告认为明显过高，被告不是故意违约，而是客观情况导致，若按中国人民银行公布的同期贷款年利率计算比较公平合理，请法院切实考虑被告的客观情况，对本案予以酌情处理。
经审理查明，原、被于2018年3月29日签订了《房屋买卖合同》约定：原告以3741440元的价格向被告购买C区3间商铺及6套房产，分别为：广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C三C02号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C20号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C12号商铺（粤房产权证宁字第××号）三间商铺及座落于广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C一幢3A01房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢708房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢208房（粤房产权证宁字第××号）、C区C一幢601房（粤房产权证宁字第××号）、C区C六幢305房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢608房（粤房产权证宁字第××号）六套商品房，购房款分两期付清，被告收到原告交付的首付款当日后3天内将上述9套房产交付给原告占有和使用，同时被告承诺自办理完毕房产的涂销抵押当日协助原告到有关部门办理房产交易过户手续，被告如不按合同规定日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价总额的千分之三计算违约金等。合同签订后，原告依照合同约定分两期全额向被告支付了购房款，被告虽将房产交付给原告使用但至今未按合同约定到有关部门办理房产转移过户手续。庭审中，原、被告同意违约金按原告支付房屋价款的总额3741440元、按月利率15‰计算违约金，从2018年4月4日起计至办理房产转户完成之日止。
本院认为，原、被告于2018年3月29日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制规定，是有效合同。原、被告双方应按约定履行合同义务，原告已按合同约定履行了付款义务，原告请求被告按合同约定将9套房产变更登记在原告名下，本院予以支持。原、被告同意违约金按原告支付房屋价款的总额3741440元、按月利率15‰计算违约金，从2018年4月4日起计至办理房产转户完成之日止，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告莫观娣与被告广宁县华鸿房地产开发有限公司于2018年3月29日签订的《房屋买卖合同》是有效合同。
二、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起30天内将座落于广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C三C02号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C20号商铺（粤房产权证宁字第××号）、C12号商铺（粤房产权证宁字第××号）及座落于广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城C区C一幢3A01房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢708房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢208房（粤房产权证宁字第××号）、C区C一幢601房（粤房产权证宁字第××号）、C区C六幢305房（粤房产权证宁字第××号）、C区C五幢608房（粤房产权证宁字第××号）共9套房产办理变更登记到原告莫观娣。
三、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司应从2018年4月4日起至上述9套房产办理过户手续完成之日止，按原告莫观娣支付房屋价款的总额3741440元、按月利率15‰计算违约金，并在办理房产转移手续后十天内付清给原告莫观娣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费36732元，减半收取为18366元（原告已预交），由被告广宁县华鸿房地产开发有限公司负担。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院缴纳。原告预交的受理费18366元，由本院退回给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级法院。
审判员 陈达强
二〇一八年五月二十三日
书记员 侯学芸
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。