广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江鹤法龙民初字第23号
原告（反诉被告）：刘存安。
委托代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
被告（反诉原告）：温婉玲。
委托代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。
第三人：杨伟健。
原告刘存安诉被告温婉玲租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理。依法由审判员李满朝适用简易程序独任审判，2014年2月17日，被告温婉玲向本院提出反诉，本院依法予以准许，并合并进行审理，本院依法组成合议庭，2014年3月12日，被告温婉玲向本院提出申请，要求追加杨伟健为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许，于2014年3月13日、4月24日公开开庭进行了审理。原告刘存安的委托代理人黄丽斌、被告温婉玲及其委托代理人叶辉到庭参加诉讼。第三人杨伟健经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。故本案是缺席审理，本案现已审理终结。
原告刘存安诉称：原告与被告于2011年10月31日签订了《租赁合同》，约定被告将四堡学校的场地及设施租给原告继续经营塑料厂，租期由2011年11月1日至2016年12月31日，原告签约即一次性缴交40000元给被告作保证金，原告依约向被告支付上述保证金。2012年1月被告与原告协商解除租赁关系，场地及设施由杨伟健接手，但被告至今未返还40000元保证金。被告的行为给原告造成了较大的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告返还原告保证金40000元及利息（从2012年2月16日起，计至完全归还之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款逾期利率算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、租赁合同复印件一份，证明原告与被告签订的租赁合同；
3、厂房出租配置设备设施清单复印件一份，证明被告的出租场所配套设备设施已由杨伟健接手；
4、收据复印件一份，证明原告已向被告交付保证金及租金；
5、中国农业银行银行卡取款业务回单复印件一份，原告已向被告交付保证金及租金。
被告温婉玲辩称：由于被告与原告2011年10月31日签订的合同是双方真实的意思表示，双方依据租赁合同履行各自的义务，由于原告违反了合同法第222条、第224条、第227条也违反了双方租赁合同的第4条第1、2点，第5条第1、4、5、7、9点，第6条第1、2点条例，原告在2012年3、4、5、6、7、8月都无支付租金和相关的税费，已严重违约，依据合同法和双方签订的合同，原告应该支付2012年3至8月的租金和税费，由于原告违约，所以被告不会退还保证金，对保证金不予返还。
被告温婉玲反诉称：2011年10月31日，被告将其拥有使用权的鹤山市龙口镇四堡学校的场地及其所有设备设施租给原告继续经营塑料厂，双方签订了租赁合同，也签名确认厂房出租设备设施清单，但原告从2012年3月开始拖欠租金，后来原告甚至未经被告同意擅自把上述场地及设备设施转租给杨伟健，原告、杨伟健于2012年4月13日擅自把上述场地的设备设施搬走，被告多次要求原告返还设备设施，原告拒不返还，原告的行为属于侵权行为，为维护自身的合法权益，特提出反诉，请求法院判令：一、原告返还其所侵占的机械设备设施一批（价值85000元）给被告（详见附表）；二、原告支付拖欠的租金36000元给被告（暂由2012年3月计算至2012年8月）；三、原告支付被告垫付的电费4596.24元；四、本案诉讼费用由原告承担。
被告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
2、租赁合同复印件一份，证明被告把四堡学校的场地及设备设施租给原告；
3、厂房出租配套设备设施清单复印件一份，证明原告、第三人杨伟健共同侵占被告的财产清单；
4、报警回执、保证书复印件一份，证明原告、第三人杨伟健共同侵占被告的财产事实及报警处理事实；
5、受理案件通知书、民事起诉状复印件一份，证明被告曾起诉原告追收租金及返还租赁财产的事实；
6、民事裁定书复印件一份，证明没有过诉时效；
7、供电局银行卡交易凭据、发票复印件各一份，证明原告欠被告垫付的电费4596.24元。
8、证明复印件一份证明被告于2005年1月1日至2016年12月31日租赁四堡小学及有权转租；
9、个体户机读档案登记资料复印件一份证明被告在2008年5月14日至2016年12月31日租赁四堡小学作为“新锦荣塑料厂”，后于2010年10月25日因经营不善注销。
原告刘存安对被告温婉玲的反诉辩称：1、原告没有侵占被告的设备设施，租赁合同所述的设备设施已经是被告同意由原告交给杨伟健，被告并同意杨伟健从2012年1月开始接手租赁场地，以后被告与杨伟健有任何纠纷，不可以向原告追究，所以不存在原告侵占设备设施的事实；2、租赁场地，设备设施已经由杨伟健接手，被告也同意，并申明之后的纠纷与原告无关，所以事实上原告已经脱离了租赁屋的租赁关系，之后的租赁关系应该是杨伟健与被告的关系，所以2012年3月以后的租金与原告无关，电费也与原告无关，而且被告反诉的租金已超过了诉讼时效。
本院依职权调取的证据有：
1、塑料厂转让条约复印件一份。
2、询问笔录一份。
经审理查明：2011年10月31日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定，被告将其在鹤山市龙口镇原四堡小学经营的鹤山市龙口镇新锦荣塑料厂（2010年10月25日注销）的场地及设施租给原告继续经营塑料厂，租期时间从2011年11月1日起至2016年12月31日止，并约定签约即一次性缴交40000元给被告作保证金，期满后被告进行场地及设施验收成功10日内即将此保证金（40000元无息）归还给原告。当日，原告依约向被告支付上述保证金30000元，同年11月7日原告又支付了保证金10000元给被告，两次合共40000元。2014年1月16日，原告向本院提起诉讼，请求本院：1、判令被告返还原告保证金40000元及利息（从2012年2月16日起，计至完全归还之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款逾期利率算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告于2014年2月17日向本院提出反诉，请求本院判令：一、原告返还其所侵占的机械设备设施一批（价值85000元）给被告（详见附表）；二、原告支付拖的欠租金36000元给被告（暂由2012年3月计算至2012年8月）；三、原告支付被告垫付的电费4596.24元；四、本案诉讼费用由原告承担。
另查明：2012年1月被告与原告协商解除租赁关系，场地及设施由第三人杨伟健接手，2012年2月16日，被告在《厂房出租配套设备设施清单》上声明“以上清单内提及物品已经由刘存安交给杨伟健，杨伟健2012年1月开始接手，以后我与杨伟健产生纠纷，都不可以因上述事向刘存安追究。特此声明”被告并在声明人栏上签名并盖上指模。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告应按照合同履行各自的权利和义务。
根据原、被告双方提供的证据及本院调查的材料表明，被告将其经营的鹤山市龙口镇新锦荣塑料厂（2010年10月25日注销）的场地及设施租给原告继续经营塑料厂及原告又转租给第三人杨伟健，是经过原四堡小学业主鹤山市龙口镇四堡村民委员会同意的，且原告转租给第三人杨伟健时，是被告亲自通知四堡村委会的，并在厂房出租配套设备设施清单上签名，确认原告已将其设备设施及场地转租给第三人杨伟健，承诺不可以向原告追究。
综上，原告要求被告返还保证金40000元，理据充分，本院依法予以支持。对于原告要求被告支持保证金利息（利息按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算）问题，由于原、被告签订合同时，如逾期返还保证金，并没有约定要支付利息，因此，原告要求被告支持保证金利息，只能从主张权利之日起计算。
关于被告反诉要求原告返还所侵占的机械设备设施及支付拖的欠租金、电费的问题。根据原告提供的《厂房出租配套设备设施清单》表明，2012年2月16日，被告在该清单上的声明：“以上清单内提及物品已经由刘存安交给杨伟健，杨伟健2012年1月开始接手，以后我与杨伟健产生纠纷，都不可以因上述事向刘存安追究。特此声明”该声明及本院调查材料证实，被告是知道并同意原告将场地及机械设备设施转租给第三人杨伟健的，因此，被告对其主张，没有提供依据予以证实原告有侵占其机械设备设施，相反，被告提供的报警回执及保证书证实，其机械设备设施是由第三人杨伟健搬走的。根据民事诉讼证据的规定，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对被告反诉要求原告返还所侵占的机械设备设施及支付拖的欠租金、电费予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：判决如下：
一、被告温婉玲在本判决发生法律效力之日十日内返还保证金40000元及利息（从2014年1月16日起至清还之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算）给原告刘存安。
二、驳回原告刘存安的其他诉讼请求。
三、驳回被告温婉玲的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，反诉费400元，合共1200元，由被告温婉玲负担，受理费原告已预交，被告负担的受理费在支付款项时一并给付原告，本院不予收退。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部份上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李满朝
审 判 员 李根明
人民陪审员 王小青
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 冯泽文