江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1943号
原告：凤凰21小区第四届业主委员会，住所地泰州市春风路189号凤凰21小区会馆。
负责人：金福根，该委员会主任。
委托诉讼代理人：孙宁，江苏国安泰律师事务所律师。
被告：王树春，男，1959年9月8日出生，汉族，住泰州医药高新区。
第三人：泰州市凤凰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321202714195612K，住所地泰州市东进路2号。
法定代表人：周顺兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王巍，江苏众成信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李阳，江苏众成信律师事务所实习律师。
第三人：泰州市诚缘物业服务有限公司，统一社会信用代码913212027322749203，住所地泰州市海陵区东进路2号。
法定代表人：许向前，该公司经理。
原告凤凰21小区第四届业主委员会（以下简称凤凰业委会）与被告王树春、第三人泰州市凤凰房地产开发有限公司（以下简称凤凰公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依原告申请追加泰州市诚缘物业服务有限公司（以下简称诚缘公司）为本案第三人，并依法适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告凤凰业委会的委托诉讼代理人孙宁，第三人凤凰公司的委托诉讼代理人王巍、李阳，第三人诚缘公司的法定代表人许向前到庭参加诉讼，被告王树春经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凤凰业委会向本院提出诉讼请求：1、被告腾空并搬出位于凤凰21小区57幢一层（院内）最西北方位一间房屋；2、被告将位于凤凰21小区57幢一层最东南方位一间房屋内的办公桌椅腾空；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于凤凰21小区57幢一层最西北方位一间房屋与最东南方位一间房屋均属凤凰21小区物业共用设施设备使用的房屋。其中最西北方位房屋原是小区内公用厕所用房，因西侧业主嫌脏将厕所一度封闭，被告乘机利用厕所西墙与其西侧门面房东墙合用一座墙的条件，从其门面房内将隔墙打通开门，把公用厕所改造成自家厨房并实际控制。最东南方位房屋是小区内原用于公用弱电设备（各住户门铃、可视电话等）的弱电间，因各户弱电设备年久失修而逐渐失去原有功能。2015年经原告同意，小区物业管理单位将该房屋改成物管办公用房并略作装修。装修完成后被告出示第三人凤凰公司的1万元收据（拒绝任何人对收据复印或拍照），声称房屋已是其所有，随即将办公桌椅搬进该房内。该房屋钥匙在原告处，但被告将办公桌椅搬进去，妨碍了原告对房屋的使用。
王树春未到庭答辩，但在庭前向本院邮寄书面意见称：1、购房当天第三人凤凰公司将厕所用房作为卖房附属设施提供给被告使用，是其授予被告的权利，且在保安无厕所使用的情况下，请求被告与保安共同使用。原告主张的厕所并非公共厕所，在小区传达室旁的才是公共厕所。2、废弃的弱电房是第三人诚缘公司老总许向前因其它纠纷，作为补偿送予被告使用的。3、原告所称的2015年经其同意小区物业管理单位将该房屋改为小区物管办公用房的情况是不存在的。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
凤凰公司述称：1、原告没有证据证明讼争房屋为全体业主共同所有。且凤凰公司原址已拆迁，很久不经营，房屋建成已十几年，相关资料很多都找不到，故不能确认。2、凤凰公司从未将讼争房屋出售给被告，根据目前相关材料，该公司仅是同意被告使用公厕，未同意其使用配电房。故原告起诉缺乏事实依据，不具有诉讼主体资格，请求予以驳回。
诚缘公司述称：1、最西北方位的并不是一间房屋，原先只是一个未封闭的巷道，后来在这个方位搞了个厕所给诚缘公司保安使用。被告购买房屋后，提出也要使用这个厕所，凤凰公司就与其签了手续，让被告与保安共同使用该厕所。2、最东南方位的一间房屋原是业主共有，用来作为电信机房，后来废弃不用。因诚缘公司与被告之间有纠纷需赔偿其1万元，但拿不出钱，就与被告协商，口头同意将该机房给其使用。原告不具有诉讼主体资格，请求予以驳回。
本院经审理认定事实如下：凤凰21小区系由第三人凤凰公司开发。泰州医药高新技术产业开发区住房建设局于2016年5月6日下发批复，同意成立凤凰21小区第四届业主委员会，任期为3年，主任系金福根。
泰州医药高新技术产业开发区丹凤社区居民委员会（以下简称丹凤居委会）于2016年9月15日出具证明，称凤凰21小区57幢一层最西北方位一间房屋，约在2009年之前是小区内公用厕所，因西侧业主嫌脏被封闭。2015年时小区业主才知道公用厕所已被改造成被告独用的厨房。57幢最东南方位一间房屋原是公用弱电间，后被闲置。2015年小区物业管理单位泰州市红五星物业管理有限公司（以下简称红五星公司）将其改成物管办公用房，被告出示凤凰公司的1万元收据，称该房屋是其所有并将办公桌椅搬进，但拒绝居委会对收据复印、拍照。红五星公司于2016年9月15日亦出具证明，称凤凰21小区内弱电设备年久失修，故57幢一层最东南方位的公用弱电间闲置。经丹凤居委会同意，该公司于2015年8月将弱电间装修为办公用房。2015年8月中旬，被告出示凤凰公司的1万元收据，称该房屋归其所有，并将办公桌椅搬进，但拒绝红五星公司对收据复印、拍照。
目前凤凰21小区57幢一层（院内）最西北方位一间房屋系由被告实际控制使用，最东南方位一间房屋内安装有电器控制箱，该房屋系由原告实际控制使用，内有被告的办公桌椅等物品。案涉争议房屋均无具体门牌号码，亦未进行产权登记。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的批复、丹凤居委会证明、红五星公司证明、照片、购房合约书等证据证实。
庭审中，原告向本院提交一份《补充协议》复印件，与被告庭前向本院邮寄的《补充协议》复印件一致。从内容上看，是凤凰公司（甲方）与被告（乙方）于2006年1月18日签订，约定甲方同意乙方在所购凤凰21江洲路营业房南A栋105商铺内朝南公厕方向开设门洞，由乙方与甲方保安共同使用公厕。对此凤凰公司、诚缘公司认为因时间较长，凤凰公司未找到该协议原件，故无法确认复印件真实性；即使真实，其也仅是同意被告使用公厕，不构成所有权转移。因该《补充协议》系复印件，协议中的双方当事人为凤凰公司与被告，现凤凰公司不认可其真实性，且被告未到庭，故本院难以核查确认。原告为证明其主张，还申请了红五星公司门卫姜宝荣、小区业主袁怀霞、费来凤出庭作证。
本案审理过程中，本院依原告申请至泰州市规划局、泰州医药高新区规划分局及泰州市城建档案馆调查了解凤凰21小区及该小区57幢楼的规划资料，但上述部门工作人员均口头答复其没有相关资料，无法提供。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张被告排除妨害，应当首先证明自身对案涉房屋拥有合法的权利来源。根据《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。案涉房屋未进行产权登记，原告所举证据并不能充分证明其属于业主共有，且本院至相关行政部门未能调取到案涉房屋属于公用设施或物业服务用房的规划资料，原告也未能举证证明其对案涉房屋享有除业主共有之外的其它合法权利。根据“谁主张、谁举证”的原则，原告未尽到举证证明责任，应承担举证不能的相应不利后果。被告王树春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
综上所述，原告的诉讼主张并无充分事实依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告凤凰21小区第四届业主委员会的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告凤凰21小区第四届业主委员会负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币80元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53；⑤行号：104312800123；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001。]
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 肖桂明
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。