沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初2788号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
负责人：李佩歧。
委托代理人：孟凡玲。
被告：金春姬。
被告：辽宁华屹置业有限公司。
法定代表人：夏军。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告金春姬、辽宁华屹置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁玲担任审判长并主审，与审判员张婷、张惠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟凡玲到庭参加诉讼，被告金春姬、辽宁华屹置业有限公司经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月21日，被告一与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告贷款人民币15万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为6年，自2013年8月21日始至2019年8月21日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押加最高额保证方式作为贷款担保，被告将辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源温泉度假小镇13号3-2-2的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将15万元借贷给被告一，此后被告一开始偿还贷款。后被告一无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款，截至2016年2月19日，已拖欠原告本息及违约金113,110.07元。原告认为，原告与被告一之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告一无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除该借款合同。被告一向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。被告二向原告提供的连带保证责任符合法律规定，合法有效，原告有权要求被告二承担保证责任。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求判令解除原告与被告一之间的借款合同；判令被告偿还原告贷款本金108768.55元，利息、罚息及违约金3856.92元，共计113110.07元（暂算至2016年2月19日），以及从2016年2月19日起至全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息（具体金额以银行系统记载为准）；判令原告对被告一提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告一承担本案律师费6917元；
判令被告一承担本案全部诉讼费用；判令被告二对上述诉讼请求承担连带偿还责任。
被告金春姬、辽宁华屹置业有限公司未到庭。
经审理查明，2013年8月21日，被告金春姬与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为15万元，贷款期限为72个月，自2013年8月21日至2019年8月21日止，还款方法为采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2572.14元。该贷款采用抵押和最高额保证方式作为贷款担保，被告将辽中县杨士岗镇杨士岗社区世外桃源·温泉度假小镇13号（3-3-2）的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在辽中县房产管理处房产交易所办理了抵押预告登记。被告辽宁华屹置业有限公司与原告于2014年2月14日签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告辽宁华屹置业有限公司对该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告将15万元给付被告。被告金春姬开始偿还原告贷款。截至2016年2月19日，被告尚欠原告本金108，768.55元，利息、罚息、违约金共计4341.52元。
上述事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款购房抵押备案登记的批复、对账单及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告金春姬未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息、罚息、违约金请求，符合法律规定，依法予以支持。
关于原告主张被告辽宁华屹置业有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告华屹置业有限公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认。且保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予以支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告金春姬的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，该房屋亦不具备办理不动产登记条件，故原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，但该房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费的诉讼请求。虽然原、被告在抵押合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张为实现债权而发生的费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息、违约金的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告金春姬、辽宁华屹置业有限公司于2013年8月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告金春姬于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金108，768.55元、利息、罚息、违约金合计4341.52元（截止2016年2月19日），以上共计113，110.07元；
三、被告金春姬于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2016年2月20日起以本金108，768.55元为基数，至借款本金付清之日止）；
四、被告辽宁华屹置业有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2685元，保全费1120元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 袁 玲
审判员 张 婷
审判员 张 惠
二〇一七年二月二十日
书记员 吕晨曦