山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0921民初747号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。统一社会信用代码：913709001665633217。法定代表人：李申清，职务董事长。委托诉讼代理人：吴东，该公司资产管理中心员工。被告：刘风民，男，1955年10月15日出生，汉族，城镇居民，住所地山东省宁阳县。被告：安孝珍，女，1955年7月13日出生，汉族，城镇居民，住址同上。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告刘风民、安孝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人吴东到庭参加了诉讼，被告刘风民、安孝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘风民、安孝珍偿还原告贷款本金140610元及支付合同期内利息、复利、逾期利息至实际清偿日；2.判令原告对拍卖、变卖被告刘风民的抵押房地产价款享有优先受偿权；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年11月29日，被告刘风民与原告签订《个人借款合同》，借款金额18万元，期限至2016年11月26日，被告刘风民以其房地产抵押担保。借款到期后，被告未按照合同约定履行还款义务。被告刘风民、安孝珍均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提交了被告的居民身份证、常住人口登记卡复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据、银行卡交易明细、借款逾期催收通知等证据，两被告未到庭质证，视为对权利的放弃。对原告提交的证据，本院对其真实性、合法性以及与本案的关联性均予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月26日，被告刘风民以“房屋装修申请抵押贷款”为由向宁阳县农村信用联社城区信用社（以下称城区信用社）申请借款18万元；同日，安孝珍以刘一民“妻子”的身份签署了《申请人家属承诺》，向城区信用社承诺：同意刘一民借款18万元并承诺以共有财产和个人财产为该笔借款承担清偿责任。2013年11月28日，城区信用社与刘风民签订了“个借字（2013）年第0591号”《个人借款合同》一份，借款合同约定：借款金额18万元；借款期限为2013年11月28日至2016年11月26日；采用非循环方式借款，在规定的金额、期限内一次性发放；借款用途为房屋装修；借款利率按固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在贷款人处开立账户62×××71，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款由贷款人将合同项下的借款发放至借款人账户；借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号“抵字（2013）年第0591号”；还款方式为定期结息，到期日利随本清，每月20日为结息日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，城区信用社与刘风民签订“抵字（2013）年第0591号”《抵押合同》一份，抵押合同约定：抵押权人为城区信用社，抵押人与债务人均为刘风民；抵押人自愿为抵押权人与债务人签订的编号为“个借字（2013）年第0591号”《个人借款合同》形成的债权提供担保，被担保的主债权本金叁拾壹万伍仟元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产位于宁阳县文庙街道办事处文化街533号（党校家属院）1幢3单元402室，房屋所有权证号“宁房权证宁字第××号”房产和“宁国用（2012）第064号”土地使用权。2013年11月29日，宁阳县农村信用联社向宁阳县房地产管理局申请了抵押登记，地产管理局为其出具了“宁房他证宁字第150062**号”他项权利证书，被告刘风民、安孝珍均在《承诺函及权属证明》、《抵（质）押证明》上签字确认。2013年11月29日，城区信用社根据借款合同与刘风民的申请，向刘风民发放了借款18万元至62×××71账户，在2013年11月29日被告刘风民签署的《贷转存凭证（借款借据）》中记载：借款18万元，借款到期日2016年11月26日，利率8.2‰；已将上述贷款金额转存支付至存款户。借款逾期后，被告于2017年2月23日归还本金7990元、2017年2月24日归还本金20000元、2017年4月11日归还本金400元、2017年5月3日归还本金1000元、2017年5月24日归还本金10000元；借款期限内和逾期后，被告刘风民共支付利息56946.27元。经原告催要，剩余本金与利息未偿还，原告宁阳农商行诉至本院。同时查明，2013年12月27日，宁阳县农村信用合作联社更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司，由更名后的原告承继原信用联社及其下属单位的权利和义务。被告刘风民与被告安孝珍系夫妻关系。本院认为，原告与被告刘风民签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，与被告刘风民签订的抵押合同亦是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行，原告签订借款合同后，将借款按照约定如数存入合同指定的账户内，原告按约定履行了交付借款的合同义务，被告应当按照借款合同约定的期限归还原告借款和利息，借款逾期后被告未归还构成违约，原告要求被告刘风民归还借款本金和利息并支付逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定和合同约定，依法应当予以支持。被告安孝珍与被告刘风民系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间且安孝珍签署了共同还款承诺，该债务依法认定为夫妻共同债务，原告宁阳农商行要求被告安孝珍与被告刘风民承担共同还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告依据抵押合同的约定要求在抵押财产拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定和抵押合同的约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘风民、安孝珍偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金140610元，于本判决生效后五日内一次性付清。二、被告刘风民、安孝珍支付原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款利息、复利和逾期利息（本金18万元，自2013年11月29日起至2016年11月26日止，按月利率8.2‰计算利息，自2016年11月27日起至2017年2月23日止按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；本金172010元，2017年2月24日按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；本金152010元，自2017年2月25日起至2017年4月11日止按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；本金151610元，自2017年4月12日起至2017年5月3日止按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；本金150610元，自2017年5月13日起至2017年5月24日止按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；本金140610元，自2017年5月25日起至实际给付之日止按月利率8.2‰×130%计算逾期利息；扣减已偿还利息56946.27元），于本判决生效后五日内一次性付清。三、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对拍卖或变卖被告刘风民、安孝珍所有的位于宁阳县文庙街道办事处文化街533号（党校家属院）1幢3单元402室（房屋所有权证号“宁房权证宁字第××号”）的房产所得价款，在被告刘风民、安孝珍所欠的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3544元减半收取1772元，诉讼保全费1520元计3292元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘振二〇一八年四月二十三日书记员  杜倩