浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初7245号
原告：永康市悦豪物业管理服务有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区金山西路249号第一层。
法定代表人：李明凤。
委托诉讼代理人：严巍，男，1986年8月31日出生，汉族，住浙江省武义县，系原告物业经理。
委托诉讼代理人：杨福学，浙江思大律师事务所律师。
被告：程伟，男，1979年8月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：徐庆屏，女，1979年10月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
永康市悦豪物业管理服务有限公司（以下简称“悦豪物业公司”）与被告程伟、徐庆屏物业服务合同纠纷一案，于2017年8月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判。于2017年10月10日公开开庭进行了审理。悦豪物业公司的委托代理人严巍、杨福学，程伟到庭参加诉讼。徐庆屏经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
悦豪物业公司请求依法判令程伟，徐庆屏支付三年物业服务费13187元，三年违约金14242元，共计27428元。
事实与理由：程伟，徐庆屏接收永康市壹号府邸7-702以来，已欠交2015-2017三年物业费，经悦豪物业公司多次催要，拒不缴纳。
悦豪物业公司入住小区以来，依据其与壹号府邸开发商永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚公司”）签署的《物业服务委托合同》，尽职尽责，切实履行了各项合同义务。程伟、徐庆屏接受了物业服务，却拒不履行缴费义务，给物业公司运营造成困难，损害了小区业主的整体利益。
程伟答辩称：我2016年4月8日好像有交过一笔物业服务费的，我没有入住，认为有交过一次就行了。
徐庆屏未作答辩。
程伟、徐庆屏均未提交证据材料。
悦豪物业公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、悦豪物业公司营业执照复印件一份，程伟、徐庆屏个人身份信息一份，用以证明原被告主体资格。
程伟的质证意见为：没有意见。
2、壹号府邸前期物业合同复印件一份，2015年1月1日由中坚公司与悦豪物业公司签订，用以证明悦豪物业公司的前期物业服务期限自2015年1月1日起至2017年12月30日止，收费标准高层2.1元/月/平方米；能耗0.5元/月/平方米；地下车库35元/月；滞纳金按每日千分之三交付的事实。
程伟的质证意见为：没有意见。
3、壹号府邸物业服务退出补充协议复印件一份，用以证明壹号府邸原来的华泰物业服务有限公司，在退出小区管理的时候有部分业主未交纳物业服务费，名单中就有7-702的程伟、徐庆屏，面积是168.17平方米，未交年份是2014年的事实。
4、2016年4月8日收款收据二份，用以证明7-702程伟、徐庆屏交纳了2014年1月1日-2014年12月31日的物业服务费4237.88元，车位费420元，能耗费1009.02元的事实。
5、程伟与悦豪物业公司签订的《壹号府邸前期物业协议》原件一份，用以证明程伟与悦豪物业公司签订协议，如逾期交付前期物业服务费及相关费用的悦豪物业公司有权要求其支付，并按应付金额日千分之三支付违约金的事实。
6、悦豪物业公司业主信息汇总表原件一份，用以证明程伟系壹号府邸高层建筑7-702室的业主，建筑面积168.17平方米的事实。
7、悦豪物业公司业主领房验收交接表原件一份，用以证明2016年4月8日程伟已验收房屋的事实。
悦豪公司陈述：之前开发商已经向业主发出交房通知，但因被告原因没有领房，所以物业服务费不是从2016年4月8日开始计算。
程伟对于证据3-7的质证意见为：没意见，但是房子是2016年4月8日才交的房，物业服务费只能从那个时候开始算。房屋的面积没有意见。
8、《商品房买卖合同》原件两份，用以证明2014年3月27日，程伟、徐庆屏向中坚公司购买壹号府邸7幢702、703室，约定房屋交付期限及条件为：出卖人应当在买受人付清合同总价款或银行按揭放款之日起30日内，将符合下列各项条件的商品交付买受人使用：……，买受人付款方式为首付加按揭贷款或公积金贷款的事实。
程伟的质证意见为：没有意见，面积大所以签两份合同，做两本房产证。按揭贷款是工商银行的商业贷款，是2015年办下来的，具体时间记不清楚。
庭审中，悦豪物业公司陈述，陈伟、徐庆屏未入住，物业服务费按70%收取。
本院认证意见：程伟对于悦豪物业公司提供的证据真实性没有意见，但认为物业服务费应当从交房验收后开始缴纳。悦豪公司认为，物业已经在2014年即已交付，依据为程伟、徐庆屏在2016年4月8日办理验房交接手续时，缴纳了2014年全年的物业服务费。
本案的焦点在于物业何时交付。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。双方约定前期物业服务费自物业交付之日或建设单位发出交付通知指定的交付日期之次月起计收，对于已交付使用，但使用人尚未居住的物业，物业服务费按当地政府有关规定执行。
本案中，程伟在庭审时陈述，交房时间大概在2014年年底、2015年年初。在商品房买卖合同中，约定的交房时间为付清全部房款或是按揭贷款发放起30日内。经查明，程伟贷款的发放日为2014年12月16日，即在2014年12月16日以后，程伟才具备交房条件，即便中坚公司在收到贷款后就通知程伟、徐庆屏交房，则物业服务费收取最早也应当从2015年1月开始。如在未符合交付房产条件就已经交房，则悦豪物业公司应当提供相应的证据。而悦豪物业公司现今提供的领房验收交接表显示的交房时间为2016年4月8日，当日，徐庆屏确实缴纳了一笔物业服务费，但该笔物业服务费是在2016年缴纳的，且收款收据的项目内容，系由悦豪物业公司填写，2014年3月才签订商品房买卖合同，自2014年1月就开始缴纳物业服务费不符合常理及法律法规的规定。为此，本院特向中坚公司调查了交房时间，中坚公司能够提供的最早的交房通知落款时间为2015年4月8日，通知单告知程伟，务必于2015年4月23日前到永康市《壹号府邸》售楼处办理交房相关手续。而程伟直至2016年4月8日才办理了相应的交房手续，责任在程伟一方，故交房时间应当确定为2015年4月23日。2015年5月开始，物业服务费应当由程伟、徐庆屏负担。
综上，本院对于悦豪公司提供的证据1、2、5、6、7、8的真实性及证明内容予以确认，对于证据3，系复印件，本院不予确认，对于证据4，系悦豪公司开具，除收款收据外，其他证据无法体现2016年4月8日徐庆屏缴纳的物业服务费针对的时间，故本院对于真实性予以确认，对其证明目的不予确认。
本院经审理，综合认定事实如下：2014年3月27日，程伟、徐庆屏与中坚公司签订《商品房买卖合同》两份，约定程伟、徐庆屏向中坚公司购买壹号府邸7幢702、703室（地下平面车位一个），房屋交付期限及条件为：出卖人应当在买受人付清合同总价款或银行按揭放款之日起30日内，将符合下列各项条件的商品交付买受人使用：……，买受人付款方式为首付加按揭贷款或公积金贷款。房屋建筑面积为168.17平方米。永康市中坚置业有限公司作为开发商，与悦豪物业公司签订《壹号府邸前期物业服务合同》一份，约定由悦豪物业公司对永康市壹号府邸施行物业管理，委托管理期限限定为自2015年1月1日起至2017年12月30日止。物业管理服务费收费标准为高层2.1元/月/平方米；地下车库35元/月；电梯能耗费0.5元/月/平方米。物业服务费每12个月第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定的交费时间内按时交费。业主逾期支付前期物业服务费的，悦豪物业公司有权要求业主或物业使用人支付，并按应付金额每日千分之三支付滞纳金。
2016年4月8日，悦豪物业公司与程伟签订《壹号府邸前期物业服务协议》，约定物业服务费及电梯运行能耗费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每年的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定的交费时间内按时交费。
另查明，程伟、徐庆屏贷款于2014年12月16日发放，悦豪物业公司通知程伟应于2015年4月23日前领房验收。
物业服务费自领房验收次月开始计算。2016年4月8日，程伟、徐庆屏办理领房验收手续，并缴纳一年的物业服务费4237.88元，车位费420元，电梯能耗费1009.02元，合计5666.9元。程伟、徐庆屏支付物业服务费至2016年4月。程伟、徐庆屏至今未入住。
本院认为，悦豪物业公司自2015年1月1日开始接管永康市壹号府邸物业，程伟、徐庆屏作为该小区的业主，在收房验收后应当按照相应的标准支付物业服务费等费用。金华市物业服务费管理实施办法中规定未居住物业服务费按标准70%缴纳。虽没有明确物业服务费是否包括电梯能耗费、车位能耗费等其他的费用，但根据双方约定“物业服务费及电梯运行能耗费每12个月预缴一次”。故本院认为物业服务费包括基本物业费及车位使用费，不包括电梯能耗费更为符合双方的意思表示。按行业一般操作，在交房时预交一年物业服务费，第一年按全额收取，如未入住，则当年物业服务费按70%收取，优惠的30%折抵在次年的物业服务费中。程伟、徐庆屏应于2015年4月23日前领房验收，故物业服务费、电梯能耗费自2015年5月开始缴纳，其已预交一年物业服务费、电梯能耗费，故而物业服务费、电梯能耗费应自2016年5月开始计算，而程伟、徐庆屏至今未入住，故自2016年5月至2017年12月的物业服务费应按照70%计算。
物业服务费及电梯运行能耗费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每年的第1个月上旬，因程伟、徐庆屏于2015年4月交房，自5月开始计收物业服务费、电梯运行能耗费，其已预缴一年物业服务费、电梯运行能耗费，为便于计算，此后物业服务费、电梯运行能耗费按年度计收。程伟、徐庆屏拖欠悦豪物业公司2016年5月-12月物业费2825.26元，车位费280元，扣除前一年优惠的30%为1397.36元，应支付物业服务费1707.9元，电梯能耗费672.68元，合计2380.58元。2017年1月-12月物业费4237.88元，车位费420元，扣除前一年优惠的30%为931.58元，应支付物业服务费3726.3元，能耗费1009.02元，合计4735.32元。
物业服务费应当在每年第一个月的上旬交纳，因领房验收已是4月，应当给予合理的缴纳期限，按合同约定，物业服务费缴纳为第一个月上旬，故缴纳合理的宽限期以十天为宜。故2016年滞纳金从2016年5月10日起算，2017年从2017年1月11日起算。但滞纳金标准过高，应调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算。故对于悦豪物业公司的诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条的规定，判决如下：
一、由程伟、徐庆屏支付永康市悦豪物业管理服务有限公司物业服务费、电梯能耗费7115.9元，并支付滞纳金（其中2016年物业服务费、电梯能耗费2380.58元自2016年5月10日起，2017年物业服务费、电梯能耗费4735.32元自2017年1月11日起，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至实际履行之日止），款限判决后五日内履行完毕。
二、驳回永康市悦豪物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果程伟、徐庆屏未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费243元（已减半收取），由永康市悦豪物业管理服务有限公司负担143元，由程伟、徐庆屏负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一七年十一月七日
代书记员 施舒映