金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初12651号
原告：林学飞，男，1953年6月28日出生，汉族，住青田县。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈文周，浙江国权明达律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐灵智，女，1958年5月17日出生，汉族，系原告之妻，住青田县。
被告：叶和红，女，1966年1月30日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：蒋奇都，男，1994年11月15日出生，汉族，原住金华市婺城区，现去向不明。
原告林学飞为与被告叶和红、蒋奇都房屋租赁合同纠纷一案，于2016年11月16日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序由审判员李良军独任审判，在诉讼中，因被告蒋奇都去向不明，本案于2017年2月13日转为普通程序组成合议庭，并于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告林学飞及其委托代理人陈文周、徐灵智，被告叶和红，证人张某、陈某到庭参加诉讼，被告蒋奇都经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告林学飞诉称：两被告系母子关系。被告叶和红系坐落于金华市婺城区房屋的原所有权人。2013年9月份，被告叶和红和其前夫蒋金光将上述房屋抵债转让给原告，并于同年10月份办理了房产过户手续。当时，原告同意被告叶和红在上述房屋内租住三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金每年一万元。房屋租期届满后，原告要求被告叶和红、蒋奇都腾退上述房屋，未果。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告叶和红、蒋奇都立即腾退坐落于金华市婺城区的房屋，并赔偿原告租金损失（自2016年10月1日起按2500元/月计付至两被告腾退完毕之日止）；2、由两被告承担本案诉讼费用。
为证明上述主张，原告向本院提交以下证据：
1、编号为金房权证婺字第××号房屋所有权证和编号为金市国用（2014）第002-05710号国有土地使用证复印件各1份，用以证明坐落于金华市婺城区房屋现属原告林学飞所有的事实。
2、承诺书复印件1份，用以证明案外人徐灵智（原告妻子）书面同意本案房屋在转让后仍由被告叶和红租住三年（自2013年10月1日起至2016年9月30日止），租金每年1万元由蒋金光负责支付的事实。
3、编号为东一达价鉴［2017］7号评估报告书1份，用以证明被告现居住的房屋在2016年10月1日至2017年9月30日期间的月租金为2500元／月的事实。
4、申请证人张某、陈某出庭作证，用以证明本案争议房屋系被告叶和红和前夫蒋金光经协商同意后抵债转让原告及原告曾在期满后要求被告腾退房屋的事实。
被告叶和红辩称：被告前夫蒋金光与原告夫妇系老乡关系，被告系通过前夫蒋金光才认识原告夫妇，被告与蒋金光于2008年8月份已离婚，当时双方约定两套房产均归女方，由女方给付男方现款60万元，各自经手的债权债务由各自负责清偿。本被告对原告与蒋金光之间的债务并不清楚，对于房屋抵债事项确系蒋金光向被告提出请求的，当时蒋金光承诺三年后房产会转还本被告，故被告同意过户给原告，当时原告支付被告款70万元，用以偿还该房屋的银行按揭贷款。现被告希望由其归还原告款70万元，由原告归还被告房屋，蒋金光所欠债务由原告另行主张。
为证明上述主张，被告向本院提交以下证据：
1、《抵债协议书》草稿1份，用以证明在原告方出具承诺书之前，证人张某曾在2013年帮助原告起草过1份抵债协议的事实。
2、离婚协议书复印件1份，用以证明被告叶和红与蒋金光于2008年8月11日协议离婚，并对子女及相关财产债务等处理事项进行约定的事实。
被告蒋奇都未作答辩也未提交证据材料。
在庭审中，到庭的原、被告进行了举证、质证，本院也对相关证据进行了审核，现认证如下：
1、对原告提交的房屋所有权证、国有土地使用证、承诺书和被告提交的离婚协议书，到庭当事人均无异议，经本院审核，相关证据具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其主张的事实，故本院确认上述证据对其待证事实具有证明力。
2、对原告提交的评估报告书，原告无异议，被告对报告的真实性和合法性无异议，但认为鉴定结论确定的价格存在偏高问题。本院认为，相关评估报告是具有相应资质的机构经合理测定后作出，且与目前金华房产价格上涨的形势相协调，其结论可以采信。故本院确认该证据对其待证事实具有证明力。
3、对证人张某、陈某的出庭证言，原告无异议，被告对其真实性无异议，只是认为证人对部分内容记忆有缺失。本院认为，证人陈述总体上客观真实，且部分事件已过多年，证人存在部分记忆不清也属正常，故本院确认两证人证言对其待证事实具有证明力。
4、对被告提交的《抵债协议书》草稿，原告表示无法确认系证人张某所起草，同时认为如该草稿内容属实，也足以印证双方曾商谈以房抵债的事实。本院认为，结合承诺书的相关内容分析，在相关承诺书出台之前就抵债事项进行协商也是符合常理的，故本院确认该草稿对其待证事实具有证明力。
根据上述确认证明力的证据和原、被告在庭审中的陈述内容，本院认定以下事实：
被告叶和红与案外人蒋金光于1994年6月1日登记结婚。同年11月15日，双方生育一子即被告蒋奇都，后因感情不合，双方于2008年8月11日协议离婚，在离婚协议书中，双方约定位于金华市住宅产权归女方所有，女方一次性付给男方60万元人民币，双方各自的债权债务由各自承担等内容。原告林学飞与案外人蒋金光系老乡关系。蒋金光因经营需要曾向原告林学飞及其妻子徐灵智（两人于1981年2月24日登记结婚）借款。事后，因蒋金光无力还款，原告林学飞夫妇委托他人起草《抵债协议书》，并到金华与被告叶和红及蒋金光协商以房抵债事项，后因了解到被告叶和红与案外人蒋金光已于2008年8月11日协议离婚，该协议书一直未能正式签署。后经蒋金光请求，并由徐灵智出具承诺书1份，载明其承诺取得该房产后同意将该住房由叶和红续住三年（2013年10月1日起至2016年9月30日止），续住期间每年租金10000元由蒋金光支付，在三年内蒋金光有意购回该房屋的按当时的市场价由其购回等内容，被告叶和红最后同意以其名下位于金华市婺城区房屋作价180万元用以抵债，抵偿债务包括蒋金光的债务100万元、利息20万元、叶和红70万元（用于清偿该房屋的按揭贷款），对于不足部分利息10万元由蒋金光另出具欠条。事后，被告叶和红配合原告办理了上述房产过户手续。2013年10月16日，原告林学飞取得上述房屋的所有权证。2014年4月29日，原告又取得上述房屋的国有土地使用证。上述房屋一直由被告叶和红、蒋奇都居住。三年期限届满后，蒋金光未回购该房屋，被告叶和红、蒋奇都也未搬离上述房屋。原告经自行催促未成，诉诸法院，要求被告叶和红、蒋奇都腾退上述房屋，同时申请对该房屋年租金进行评估。东阳市一达价格事务所有限公司受本院委托经测定评估，于2017年3月24日作出东一达价鉴［2017］7号《关于金华市婺城区后街宾虹广场DZ幢1-501室房屋的年租金价格评估结论书》，结论为该房屋在2016年10月1日至2017年9月30日期间的年租金为30000元。原告为此支出评估费1000元。
本院认为，原告林学飞通过以房抵债的方式，并经原房屋所有权人被告叶和红的同意并配合过户后，已依法取得金华市婺城区房屋的所有权，应受法律保护。另，原告林学飞的妻子徐灵智曾书面承诺房产抵债后由被告叶和红续住三年，且在三年内可按当时的市场价购回。现三年已届满，且被告叶和红及蒋金光均未提出回购，原告有权要求现房屋的实际使用人被告叶和红、蒋奇都立即腾退上述房屋。同时，由于被告叶和红、蒋奇都长时间占据房屋，已造成原告租金损失，两被告应当承担该部分损失，故原告根据鉴定结论要求两被告按月租金2500元支付拖延腾退房屋期间经济损失的诉请，并无不当，本院予以支持。被告叶和红在诉讼提出由其归还原告70万元债务而要求原告返还相关房屋的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶和红、蒋奇都于本判决生效之日起十日内腾退位于金华市婺城区的房屋。
二、被告叶和红、蒋奇都于本判决生效之日起十日内赔偿原告林学飞的租金损失（自2016年10月1日起按2500元/月计付至被告叶和红、蒋奇都腾退房屋完毕之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费300元，评估费1000元，合计1350元（原告已预交），由被告叶和红、蒋奇都负担，限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 李良军
人民陪审员 顾明华
人民陪审员 邵裕溪
二〇一七年九月十一日
代书 记员 陈洛伊