浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬民二终字第50号
上诉人（原审被告）：宁波同诚置业有限公司。
法定代表人：钟建强。
委托代理人：景伟。
委托代理人：施可群。
被上诉人（原审原告）：宁波荣驰工贸有限公司。
法定代表人：洪慧。
委托代理人：刘广博。
委托代理人：龚建军。
上诉人宁波同诚置业有限公司（以下简称同诚置业公司）因与被上诉人宁波荣驰工贸有限公司（以下简称荣驰工贸公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省宁波市江东区人民法院于2014年12月17日作出的（2014）甬东民初字第563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。在二审审理期间，上诉人同诚置业公司于2015年1月14日书面申请证人孙某出庭作证。经审查，该申请不符合法律规定，故不予准许。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：2013年1月14日，原告荣驰工贸公司与被告同诚置业公司签订编号为201201300002的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告荣驰工贸公司购买被告同诚置业公司开发的宁兴财富广场b幢9-1号办公用房，建筑面积781.96平方米，总价款11365843元，于合同签订当日支付等内容。该合同第九条就“交付期限及条件约定，出卖人（被告同诚置业公司）应当在2013年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人（原告荣驰工贸公司）使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……”第十条约定“出卖人逾期交房的违约责任……1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金……”。该合同第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。该合同的补充协议第一部分第7条约定：“出卖人采用挂号信的方式通知买受人房屋交付事宜，以买受人签收日期为送达时间。买受人不签收的，自交付通知发出之日起的第7日为送达日。……买受人办妥房屋交接手续，签署房屋交接单。签署交接单之日为商品房交付之日。如买受人已付清房款但延迟或拒绝办理该房屋交接手续的，出卖人有权将买受人所购房屋在通知规定的最后交房期限届满后直接移交物业管理公司，物业管理公司签署房屋接受单之日视为出卖人交付房屋之日……”。该合同的补充协议第一部分第10条约定：“买受人因出卖人逾期交房行使单方解除合同权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起三十日内书面通知出卖人，逾期则视为放弃解除合同权利。买受人放弃单方解除合同权利的，双方按关于不解除合同的相应规定处理……”等。合同签订后，原告荣驰工贸公司按约定向被告同诚置业公司支付房屋总价款11365843元。2013年12月28日，被告同诚置业公司向原告荣驰工贸公司寄送宁兴财富广场交付通知书及宁兴财富广场交付须知。2013年12月31日，浙江工程建设监理公司出具宁波宁兴国际广场工程质量评估报告一份，载明宁波宁兴国际广场工程质量满足验收规范要求，评为合格。同日，宁波市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书一份，载明同诚置业公司宁兴国际广场建设及内部装修工程消防验收合格。同日，原告荣驰工贸公司与被告同诚置业公司未办理交房手续。2014年1月14日，被告同诚置业公司取得房屋建筑工程竣工验收备案证明书，该证明书载明宁兴国际广场工程的建设单位于2014年1月6日组织设计、施工、监理和有关单位验收，于2014年1月14日备案，竣工日期为2014年1月6日。2014年1月28日，被告同诚置业公司工作人员与原告荣驰工贸公司法定代表人有手机通话。2014年3月31日，原告荣驰工贸公司书面通知被告同诚置业公司，载明因被告在2013年12月31日未能提供符合交房条件的相关手续，且看房现场脏乱不堪等导致原告法定代表人摔倒受伤，故要求解除双方间的《商品房买卖合同》，被告退还购房款、车位价款并支付违约金及支付原告法定代表人因摔伤产生的医疗费、误工费等费用等。被告同诚置业公司于2014年4月1日收到该通知书。2014年4月23日，原告荣驰工贸公司向该院提起诉讼，要求被告继续履行合同，立即交房并支付违约金。2014年5月8日，被告同诚置业公司书面致函原告荣驰工贸公司，载明被告曾于2013年12月29日发函通知原告办理交房手续，后多次催促，但原告一直未能办理交房，要求原告尽快办理房屋交接手续等。2014年6月4日，原告荣驰工贸公司到被告同诚置业公司处办理手续时，因被告同诚置业公司网络原因当日未能开具正式购房发票并办理相关手续。2014年6月5日，原告荣驰工贸公司取得办理产权的相关材料。2014年6月10日，原告荣驰工贸公司取得涉案房屋所有权。
原审原告荣驰工贸公司于2014年4月23日诉至原审法院，请求判令：1.原审被告继续履行《商品房买卖合同》，立即交房；2.原审被告支付原审原告至实际交房之日止的违约金（自2014年1月1日至实际交房之日止以11365843元为基数按日万分之五计算，暂算至起诉之日为636488元）。案件审理过程中，原审原告荣驰工贸公司以其已于2014年6月10日办理交房手续为由申请撤回第一项诉讼请求中立即交房的请求，并明确迟延交房违约金起止时间为2014年1月1日至2014年6月10日。
原审法院经审理认为：当事人应当根据合同约定全面履行自己的义务。原告荣驰工贸公司与被告同诚置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，被告同诚置业公司应按约在2013年12月31日前将符合经竣工验收合格、取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付给原告荣驰工贸公司。根据被告提供的房屋建筑工程竣工验收备案证明书，涉案宁兴国际广场的竣工日期为2014年1月6日，取得备案证明书的时间为2014年1月14日，故被告同诚置业公司在2013年12月31日约定交房日并未达到交房条件。被告同诚置业公司称其在2014年1月14日之后多次与原告荣驰工贸公司联系，并在2014年1月28日与原告荣驰工贸公司法定代表人联系交房事宜，但被告出具证词的人员系被告的员工，与被告存在利害关系，且物业公司员工亦非通话主体，仅凭被告提供的手机通话清单、证词及证明，并不足以证明被告与原告通话的实际内容，故对被告的上述辩称不予采信。虽原告荣驰工贸公司曾以被告同诚置业公司未能在合同约定的时间前交付符合条件的商品房要求解除合同，但之后原告荣驰工贸公司起诉明确要求继续履行合同，被告同诚置业公司在收到应诉材料后亦发函要求原告尽快办理涉案商品房交接手续，且原告与被告已实际办理相关手续并由原告荣驰工贸公司取得涉案房屋的产权证书，故原告荣驰工贸公司与被告同诚置业公司的上述行为可视为双方愿意按照《商品房买卖合同》约定继续履行合同，自愿不受解除合同通知书的约束，但被告同诚置业公司不应承担基于原告要求退房原因导致的2014年4月1日起至2014年4月22日，即起诉前一日止的迟延交房责任。因原告实际已办理房屋产权证书，且原告自愿撤回立即交房的请求，原告基于立即交房的继续履行合同的请求，亦已实现，故对原告的该项请求，应不予支持。原告荣驰工贸公司起诉后，被告同诚置业公司于2014年4月29日签收应诉材料，后于2014年5月8日向原告荣驰工贸公司寄送交房通知，被告同诚置业公司在原告荣驰工贸公司提出要求继续履行合同请求后发函的上述行为亦属必要合理的准备时间，故对原告要求被告承担2014年4月23日至2014年5月8日迟延交房违约责任的主张，应不予支持。因原告荣驰工贸公司未能提供充分的证据证明其在收到被告寄送的通知后已及时前往被告同诚置业公司处办理交房手续，故2014年5月9日至2014年6月10日该期间并不存在被告同诚置业公司迟延交付房屋的情形。原告的诉讼请求中的合理部分，依法予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：一、被告宁波同诚置业有限公司支付原告宁波荣驰工贸有限公司自2014年1月1日起至2014年3月31日止的以11365843元为基数按日万分之五计算的违约金511462.94元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告宁波荣驰工贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告宁波同诚置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=”债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。案件受理费10”265元，减半收取5132.50元，由原告宁波荣驰工贸有限公司负担675.50元，由被告宁波同诚置业有限公司负担4457元。
宣判后，原审被告同诚置业公司不服，上诉至本院，称：涉案商品房符合交付条件的时间是2014年1月14日。在2013年12月29日，上诉人已先行通知被上诉人交房，且上诉人的销售经理沈雯燕后于2014年1月28日电话联系被上诉人的法定代表人。结合当时的特定时间以及沈雯燕的特殊身份，应当认定其向被上诉人的法定代表人告知交房事宜。综上，上诉人仅需承担2014年1月14日之前的逾期交房责任。请求二审法院查清事实，撤销原判，依法改判上诉人支付2014年1月1日至2014年1月14日期间因迟延交房所产生的违约金。
被上诉人荣驰工贸公司答辩称：上诉人曾于2013年12月29日出面通知被上诉人办理交房手续，根据该通知，被上诉人的法定代表人在2013年12月31日到现场办理交房手续，但当时涉案房屋尚未达到交付条件，故其拒绝接收。此后直至2014年3月31日，上诉人仍未以口头或者书面形式通知被上诉人交房事宜。在此情况下，被上诉人无奈向其寄出解除通知书，上诉人才口头告知其可以交房了，但仍未正式通知。2014年5月7日，上诉人发出书面的《房屋交接通知书（再次催办函）》通知交房，后经多次交涉，被上诉人于2014年6月10日取得了房产证和土地使用权证，后于2014年12月25日领取了房屋钥匙，并在次日签署房屋交接单。综上，上诉人之上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉，维持原判。
在二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院对原审法院已认定的事实予以确认。
本院认为，根据涉案《商品房买卖合同》第九条的约定，上诉人应在2013年12月31日前将符合经竣工验收合格以及取得建设工程竣工验收备案证明等条件的商品房交付予被上诉人。虽上诉人曾于2013年12月28日书面通知被上诉人办理交房手续，但在交房当日，涉案房屋并未达到上述条件，故其应依约承担逾期交房的违约责任。2014年1月14日，涉案房屋经竣工验收后取得房屋建设工程竣工验收备案证明书。但此后直至被上诉人于2014年3月31日发出解除《商品房买卖合同》的书面通知，上诉人并无充分的证据证明其曾在此期间再次书面告知被上诉人交房事宜，由此，原审法院判令其支付2014年1月1日至3月31日期间的逾期交房违约金，依据充分，并无不当。现上诉人认为仅应承担2014年1月14日之前的逾期交房违约责任，该主张缺乏事实依据，本院难以采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7779元，由上诉人宁波同诚置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞灵波
代理审判员 张梦霞
代理审判员 郑 辉
二〇一五年二月二日
代书 记员 王 静