福建省沙县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沙民特字第20号
申请人兴业银行股份有限公司沙县支行。
代表人罗旌安，行长。
委托代理人黄炳良，男，汉族，1973年10月6日出生，系申请人兴业银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人王虹，女，汉族，1970年7月14日出生，系申请人兴业银行股份有限公司沙县支行员工。
被申请人福建众诚机械有限公司。
法定代表人罗斯进，董事长。
申请人兴业银行股份有限公司沙县支行于2014年7月23日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
申请人称，2012年9月18日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业二）流贷（2012）0078号）主要约定：被申请人向申请人借款300万元整，借款期限为2012年9月18日至2013年9月17日，借款用途为购买原辅材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款300万元。
2013年4月8日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业二）流贷（2013）0043号）主要约定：被申请人向申请人借款300万元整，借款期限为2013年4月8日至2014年4月7日，借款用途为购买原辅材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款300万元。
2013年6月20日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业二）流贷（2013）0079号）主要约定：被申请人向申请人借款450万元整，借款期限为2013年6月20日至2014年6月19日，借款用途为购买原辅材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款450万元。
2013年4月24日，申请人与被申请人签订了《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银沙县（业二）承兑（2013）0073号）主要约定：被申请人向申请人申请办理银行承兑汇票400万元整，被申请人在承兑汇票到期日不能足额交付票款，申请人有权对被申请人尚未交付的票款从到期日至清偿日按日万分之五计收利息。同日，申请人为被申请人办理票号为3090005324685460、票面金额为400万元的银行承兑汇票，该汇票到期日为2013年10月24日。申请人于汇票到期日为被申请人垫付票款197.2万元。
2013年5月7日，申请人与被申请人签订了《商业汇票银行承兑合同》（编号：兴银沙县（业二）承兑（2013）0086号）主要约定：被申请人向申请人申请办理银行承兑汇票400万元整，被申请人在承兑汇票到期日不能足额交付票款，申请人有权对被申请人尚未交付的票款从到期日至清偿日按日万分之五计收利息。同日，申请人为被申请人办理票号为3090005324685622、票面金额为400万元的银行承兑汇票，该汇票到期日为2013年11月7日。申请人于汇票到期日为被申请人垫付票款197.2万元。
2013年6月3日，申请人与被申请人签订了编号为兴银沙县（业二）高抵（2013）0021号《最高额抵押合同》主要约定：抵押最高本金限额为1450万元，抵押额度有效期为2013年6月3日至2014年6月3日，在最高额抵押设立前上述四笔债权转入本合同的最高额抵押担保的债权范围，被申请人以其拥有的位于三明高新技术产业开发区综合工业区U地块的房地产（房产证号：沙房权证沙县字第20130595、20130596、201305**号，建筑面积分别为972.16、1123.94、4902平方米；土地使用权证号：虬国用（2011）第1386141号，土地使用权面积10002平方米）及位于被申请人内的14项设备（详见登记编号为350427130458-1号的动产抵押登记书）作为抵押物。合同还约定：在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保的责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等），并对其他相关合同权利义务进行了约定。
2013年6月5日，经办理抵押登记手续，申请人取得了被申请人提供位于三明高新技术产业开发区综合工业区U地块抵押的房屋他项权证（沙房他项字第20132800号）。
2013年6月6日，经办理抵押登记手续，申请人取得了被申请人提供位于三明高新技术产业开发区综合工业区U地块抵押的土地他项权证（沙土他项2013第1875号）及提供抵押的14项设备的动产抵押登记书（登记编号350427130458-1号）。
借款到期后，被申请人未按合同约定的条款归还借款本息，至今尚欠借款本金14443999.06元、逾期利息1578328.52元（计至2014年7月20日），经多次催讨未果。请求依法裁定拍卖或变卖抵押财产用于偿还被申请人的各项债务［其中：借款本金14443999.06元、利息1578328.52元（计至2014年7月20日），并从2014年7月21日起至实际清偿之日止的利息（其中借款本金10499999.06元按年利率12.6%计算，汇票垫款本金3944000元按年利率18%计算）］。针对上述申请，申请人向本院提供了最高额抵押合同、流动资金借款合同、商业汇票银行承兑合同、房屋他项权证、土地他项权证、动产抵押登记书、借款借据、利息清单等证据证明。
被申请人未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人所签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》合法有效。被申请人以其拥有的位于三明高新技术产业开发区综合工业区U地块的房地产（房产证号：沙房权证沙县字第20130595、20130596、201305**号，建筑面积分别为972.16、1123.94、4902平方米；土地使用权证号：虬国用（2011）第1386141号，土地使用权面积10002平方米）及位于被申请人内的14项设备（详见登记编号为350427130458-1号的动产抵押登记书）作为抵押物向申请人提供担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，且没有设定其他在先抵押。申请人依约向被申请人支付借款1050万元及办理银行承兑汇票800万元后，被申请人未按合同约定的条款归还借款本息，申请人有权依照合同约定就担保抵押的房地产及担保抵押的14项设备拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。故申请人提出裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产用于偿还所应承担的借款本金14443999.06元、利息1578328.52元（计至2014年7月20日），并从2014年7月21日起至实际清偿之日止的利息（其中借款本金10499999.06元按年利率12.6%计算，汇票垫款本金3944000元按年利率18%计算）的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
准予对被申请人福建众诚机械有限公司提供抵押的位于三明高新技术产业开发区综合工业区U地块的房地产及抵押的14项设备（详见登记编号为350427130458-1号的动产抵押登记书）采取拍卖或者变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司沙县支行对变价后所得价款，在借款本金14443999.06元、利息1578328.52元（计至2014年7月20日），并从2014年7月21日起至实际清偿之日止的利息（其中借款本金10499999.06元按年利率12.6%计算，汇票垫款本金3944000元按年利率18%计算）范围内优先受偿。
案件申请费39311元，由被申请人福建众诚机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 曹德鸿
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 胡振宇
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 李冰倩
附法律适用条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。