江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第271号
原告：南昌市西湖区合信小额贷款有限公司，地址：南昌市西湖区永叔路10号。
法定代表人：吴迪，职务：董事长。
委托代理人：李小平，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601199810142094。
委托代理人：陈睿，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601201310806896。
被告：南昌市东湖区开创服装经营部，经营场所：南昌市南京西路151号，经营者：刘开春，男，汉族，1978年9月2日生，住南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园中林苑2栋1单元1102室，身份证号码：3604261978********。
被告：魏取民，系刘开春配偶。
被告：刘开梅。
被告：于永祥。
被告：江西实力体育设施有限公司，地址：南昌市西湖区八一大道99号洪城广场A座F层01室。
法定代表人：于永祥。
原告南昌市西湖区合信小额贷款有限公司（以下简称合信公司）与被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合信公司的委托代理人李小平、陈睿到庭参加诉讼，被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告合信公司诉称：2014年11月7日，原告与被告南昌市东湖区开创服装经营部签订了1份借款合同，合同约定被告南昌市东湖区开创服装经营部向原告借款人民币180万元，借款期限自2013年11月7日起至2014年4月3日止，利息按月固定利率1.5%计算，每月15日为缴息日。若被告逾期不支付本息，则按约定月利率的100%计算罚息。若因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，被告应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、评估费、律师费、差旅费、执行费等。被告刘开梅用其位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室的房屋为该180万元借款提供了抵押担保，签订了抵押合同并办理了抵押担保登记。被告刘开梅、于永祥、黄珍秀、江西实力体育设施有限公司与原告签订了保证合同并提供信誉担保，约定担保的范围均为本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、差旅费等。借款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告按约定于2013年11月8日向被告南昌市东湖区开创服装经营部转账支付了180万元借款，被告南昌市东湖区开创服装经营部也向原告出具了借据。上述贷款期限届满后，按照合同约定南昌市东湖区开创服装经营部累计支付借款本金42万元及至2014年9月15日的利息，截至2014年10月20日被告尚欠原告借款本金138万元及利息（含罚息）30054元。原告多次向被告南昌市东湖区开创服装经营部及担保人催款，可被告却以种种理由不予归还，故原告向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民立即归还借款本金138万元；判令被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民偿付原告借款利息、罚息暂定30054元（自2014年9月16日起至2014年10月20日止），此后利息、罚息按同期银行贷款利率的四倍计付至借款本金还清止，息随本清；判令被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民赔偿原告律师代理费27600元；判令被告刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司对上述借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任；判令原告对被告刘开梅位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用全部由被告承担。
原告合信公司提交了如下证据：
证据一、借款合同、借款借据及转账凭证、逾期贷款欠息说明、还款凭证、借款人的工商资料，证明2013年11月7日被告南昌市东湖区开创服装经营部与原告签订180万元的借款合同；合同约定借款期限自2013年11月7日至2014年4月3日止；借款利率为月固定利率1.5%，逾期付款的罚息为约定利率的100%，如遇人民银行的基准利息调高，则利率相应调高；借款人南昌市东湖区开创服装经营部违约需承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等其他费用；截止2014年10月24日被告尚欠本金138万元、逾期利息30054元；被告南昌市东湖区开创服装经营部系个体工商户，经营业主为刘开春；被告南昌市东湖区开创服装经营部逾期还款，依据合同约定需承担逾期付款的罚息。
证据二、被告刘开梅签订的保证合同和抵押合同、抵押房屋的他项权证及房产证、被告刘开梅的身份证及户籍资料，证明被告刘开梅为被告南昌市东湖区开创服装经营部的180万元借款提供了保证担保；被告刘开梅用位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室房屋为借款提供了抵押担保并办理了抵押登记；上述担保的范围与借款合同约定的内容相同；原告对南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室抵押物享有优先受偿权。
证据三、刘开春、魏取民签订的保证合同及结婚证，于永祥、黄珍秀签订的保证合同及身份证复印件，江西实力体育设施有限公司签订的保证合同及营业执照、组织机构代码复印件，证明刘开春、魏取民、于永祥、黄珍秀、江西实力体育设施有限公司为180万元借款提供了担保；担保的范围与借款合同约定的内容相同；担保人应承担担保责任。
证据四、委托代理合同及委托书、代理费收费凭证，证明原告因本案诉讼委托律师代理，支付律师代理费27600元；依借款合同及担保合同的约定应由借款人南昌市东湖区开创服装经营部承担原告的律师代理费，担保人对该费用承担连带担保责任。
被告南昌市东湖区开创服装经营部、魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司未到庭应诉，亦未提交证据。
经审理查明：2013年11月7日，被告南昌市东湖区开创服装经营部（经营者：刘开春）与原告合信公司签订1份借款合同，合同约定：被告南昌市东湖区开创服装经营部向原告合信公司借款180万元，借款用途为资金周转，借款期限自2013年11月7日始至2014年4月3日止，借款利率为月固定利率1.5%；被告南昌市东湖区开创服装经营部不能按本合同约定的贷款用途使用贷款，其本金和利息，自违约之日起，按本合同约定的利率的100%作为罚息利率，计收罚息和复利；本合同项下贷款发生逾期按月计收逾期利息、罚息和复利；因被告南昌市东湖区开创服装经营部违约致使原告合信公司采取诉讼方式实现债权的，被告南昌市东湖区开创服装经营部应承担原告合信公司为此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、查档费、邮寄费、差旅费等全部且不限于此的一切费用。同日，被告刘开梅与原告签订保证合同1份、抵押合同1份，保证合同约定：被告刘开梅保证担保的范围为主债权本金180万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；被告刘开梅承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。抵押合同约定：被告刘开梅提供的抵押财产为房产，所在地为南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室（第13层），权属证书编号为洪房权证西湖区字第××号；抵押担保范围为主债权本金180万元及利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）；被告刘开梅承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告于永祥、黄珍秀与原告合信公司签订保证合同1份，被告江西实力体育设施有限公司与原告合信公司签订保证合同1份，2013年11月8日，被告刘开春、魏取民与原告合信公司签订保证合同1份，上述3份保证合同约定的内容与被告刘开梅签订的保证合同内容相同。2013年11月8日，原告通过网上银行将180万元借款转账至被告南昌市东湖区开创服装经营部账户。2013年11月13日，原告与被告刘开梅办理了抵押权登记手续。借款到期后，2014年5月15日，被告南昌市东湖区开创服装经营部的经营者刘开春通过银行转账向原告支付了25.4万元，包括20万元本金和5.4万元利息及罚息。2014年5月31日，被告南昌市东湖区开创服装经营部向原告归还了借款本金22万元，剩余138万元借款本金及2014年9月16日之后的利息未支付，故酿成本案诉讼。原告为诉讼花去律师代理费27600元。
另查明：南昌市东湖区开创服装经营部系个体工商户，经营者为刘开春。刘开春与魏取民系夫妻关系，于2011年3月11日登记结婚。原告立案时起诉了黄珍秀为本案被告，因黄珍秀于2014年8月3日死亡，故原告申请撤回对黄珍秀的起诉，本院已予以准许。原告立案时起诉的被告是南昌市东湖区开创服装经营部的经营者刘开春，原告于2015年12月17日将被告刘开春变更为被告南昌市东湖区开创服装经营部，本院已予以准许。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为：原告合信公司与被告南昌市东湖区开创服装经营部签订的借款合同以及原告合信公司分别与刘开春、魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告合信公司已按约向被告南昌市东湖区开创服装经营部发放了贷款，享有按约收回借款本息以及要求债务人承担其他费用的权利，因被告南昌市东湖区开创服装经营部是刘开春经营的个体户字号，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，故被告南昌市东湖区开创服装经营部（经营者：刘开春）应负本案138万元借款本金及2014年9月16日之后利息的清偿责任。关于利息，借款合同约定借款利率为月息1.5%，罚息1.5%，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。本案借款约定的利率标准高于银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护，原告主动将诉请的利息及罚息标准降低为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，是原告对自身权益的处分，符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定律师代理费由被告承担，原告诉请要求被告承担律师代理费27600元，于法有据，本院予以支持。被告魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司作为连带责任保证人，应对被告南昌市东湖区开创服装经营部的债务承担连带保证责任。另被告刘开梅同意用其所有的位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室（第13层）的房屋（权属证号为洪房权证西湖区字第××号）对被告南昌市东湖区开创服装经营部向原告所借贷款的本息以及其他费用提供抵押担保，是其真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌市东湖区开创服装经营部（经营者：刘开春）自本判决生效之日起十日内向原告南昌市西湖区合信小额贷款有限公司归还借款本金138万元及利息（利息自2014年9月16日起按年利率24%计算至借款还清之日止）；
二、被告南昌市东湖区开创服装经营部（经营者：刘开春）自本判决生效之日起十日内向原告南昌市西湖区合信小额贷款有限公司支付律师代理费27600元；
三、被告魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；
四、原告南昌市西湖区合信小额贷款有限公司对被告刘开梅所有的位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园颐景阁1栋1单元1303室（第13层）的房屋（权属证号为洪房权证西湖区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费17740元，财产保全费5000元，共计22740元，由被告南昌市东湖区开创服装经营部（经营者：刘开春）、魏取民、刘开梅、于永祥、江西实力体育设施有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 符 婕
人民陪审员 熊志红
人民陪审员 谢风军
二〇一六年一月十一日
书 记 员 章小红
速 录 员 谢露洁