重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初17680号
原告：重庆永缘实业（集团）有限公司，住所地：重庆市高新区科园一路6号渝高未来大厦11楼1号，统一社会信用代码：9150010774534158XJ。
法定代表人：曾光丽，职务：董事长。
原告：重庆永缘市场经营管理有限公司，住所地：重庆市渝中区大坪医学院路8号平街1-2层，统一社会信用代码：91500103666425064U
法定代表人：谭永忠，职务：董事长。
二原告委托代理人：蒋欢，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：周润笛，女，汉族。
委托代理人：黎福鑫，男，汉族。
原告重庆永源实业（集团）有限公司（以下简称“集团公司”）、重庆永缘市场经营管理有限公司（以下简称“市场经管公司”）诉被告周润笛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王浩适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆永源实业（集团）有限公司委托代理人蒋欢、被告周润笛委托代理人黎福鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆永源实业（集团）有限公司诉称：2014年10月21日，原告集团公司、市场经管公司与被告签订《华玉商业街租赁合同》1份，合同主要约定二原告向被告出租位于九龙坡区华玉路433号2幢2单元2层附117-120号商铺，并约定了租金计算方式、支付时间、物管、水电公摊费等。合同签订后，二原告向被告交付了租赁商铺，但被告从2015年起便陆续开始拖欠租金、物管费、水电公摊费等费用，经二原告催收未果，故原告诉至法院，请求：1、判令解除两原告与被告于2014年10月21日签订的《华玉商业街租赁合同》。2、判令被告向两原告返还承租位于重庆市九龙坡区华玉路433号2幢2单元2层附117-120号商铺。3、判令被告支付两原告欠付租金72806元。4、判令被告支付两原告逾期付款违约金，计算方式为：以11382元为本金，自2016年7月27日起按每日1%计付至本清为止，以28941元为本金，自2016年10月27日起按每日1%计付至本清为止；以28941元为本金，自2017年1月27日起按每日1%计付至本清为止；以3542元为本金，自2017年4月27日起每日1%计付至本清为止。5、判令被告支付两原告物管费3305.25元及支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式：以3305.25元为本金，从起诉之日起按每日1%计付至本清为止。6、判令被告支付两原告水电费26404.6元及逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式为：以26404.6元为本金，从起诉之日起按每日1%计付至本清为止。7、判令被告向两原告垃圾处置费793.28元，逾期付款违约金计算方式为：以793.28元为本金，从起诉之日起按每日1%计付至本清为止。8、判令被告承担本案诉讼费用。
被告周润笛辩称：对于原被告签订租赁合同的事实无异议，同意2017年5月11日解除合同，同意第二项诉讼请求，因为承租房屋内还有被告很多厨具等设施，在不对主体结构及装修进行破坏的情况下进行搬离，第三项诉讼请求对于原告所主张的租金计算方式及金额均无异议，但被告已经将租金交至2017年3月份，相应的收据没有保存，无法提供，2017年3月份没有再缴纳的原因是与原告协商，并且被告资金紧张，对于原告主张的五六七项诉讼请求，欠费属实，但具体金额以原告缴费票据为准，对于原告主张的违约金，我方不同意支付，因为我方没有违约，即便法院判违约金，合同约定过高，请求法院调整，要求已经缴纳的48234元保证金予以抵扣租金。
经审理查明：2014年10月21日，二原告（出租方、甲方）与被告周润笛（承租方、乙方）签订《华玉商业街租赁合同》，合同约定将登记在原告集团公司名下的坐落于九龙坡区华玉路433号2幢2单元2层附117-120号商铺出租给被告周润笛用于经营韩国烤肉，商铺建筑面积为220.25平方米，租期为3年，从2015年5月1日至2018年4月30日；被告在合同签订时向原告缴纳了保证金48234元，该保证金作为被告完清相关费用、设备设施完好、租赁期内遵纪守法和诚信经营、全面履行合同义务的保证，合同期满，若双方不续签合同，且被告无违法、违约行为，则原告不计息退换保证金。对各项费用，合同约定如下：租金及综合管理费48234元/季度，第一年的租金为73元/㎡，以后每年递增8%，物业管理费为1762元/月，垃圾处置费为99元/月，水电费及公摊费由被告据实交纳，租金及综合管理费按季度交纳，被告应于每季度的首月5日前向原告缴纳，若逾期支付，每逾期一日，被告应当按照当期租金总金额的百分之一向与原告支付滞纳金，物管费、水电费、垃圾处置费等缴费时间以物业管理公司通知的时间为准。若被告逾期支付本合同规定的租金、物管、水电等费用，逾期时间达5日以上的，原告有权解除合同，有权无条件收回商铺，已收取的租金、保证金不退（作为违约赔偿给原告）。
合同签订后，二原告于2015年4月1日将商铺交付给被告，2016年8月1日至2017年5月11日，被告共计拖欠二原告租金72806元。租赁期间，二原告共计为被告代缴上述期间物业管理费3305.25元、水电费26404.6元、垃圾处置费793.28元，共计30503.13元。
上述事实，有房地产权证、租赁合同、银行缴费凭证、收据、事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为：当事人应当按照合同的约定履行各自义务，本案中，二原告依照合同约定将诉争房屋交付给被告承租使用，被告应当按照合同的约定交纳相应租金，同时，因被告同意租赁合同于2017年5月11日解除，并腾空搬离诉争房屋，故对于原告的第一、二、三项诉讼请求，本院予以支持。租赁期间，依照合同约定，物业管理费、水电费及垃圾处置费应当由被告负担，二原告为被告代缴了被告租赁期间的物业管理费、水电费及垃圾处置费，故对于二原告请求被告支付上述费用的诉请，本院予以支持。
对于原告主张的违约金，被告逾期交纳相应租金，已构成违约，原告请求被告支付相应违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持；但原、被告合同约定的违约金计算标准过高，且被告请求法院予以调整，本院酌情调整违约金的计算标准为年利率24%，合同约定租金按季度交纳，在每季度首月5日前交纳当季租金，原告主张租金的违约金起算的时间点不违反合同约定，本院予以尊重，原告主张的物业管理费、水电费及垃圾处置费起算点为起诉之日（2017年8月16日），不违反法律法规的规定，本院亦予以支付。
对于被告周润笛辩称的原告违约、被告已经将租金交至2017年3月份等意见，但未能举示相应证据予以证实，且二原告予以否认，故本院对被告的该抗辩意见不予采信；对被告周润笛关于将其向原告缴纳的保证金予以抵扣并要求原告赔偿相应的损失的抗辩意见，被告周润笛可另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司与被告周润笛在2014年10月21日签订的《华玉商业街租赁合同》于2017年5月11日解除。
二、被告周润笛于本判决生效之日起十日内腾空并搬离其承租的九龙坡区华玉路433号2幢2单元2层附117-120号商铺。
三、被告周润笛于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司2016年8月1日至2017年5月11日租金共计72806元及相应违约金（以11382元为本金，自2016年7月27日起按年利率24%计算至本清为止；以28941元为本金，自2016年10月27日起按年利率24%计算至本清为止；以28941元为本金，自2017年1月27日起按年利率24%计算至本清为止；以3542元为本金，自2017年4月27日起按年利率24%计算至本清为止）。
四、被告周润笛于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司为其代缴的物业管理费、水电费及垃圾处置费共计30503.13元及相应违约金（以30503.13元为本金，从2017年8月16日起按年利率24%计算至本清为止）。
五、驳回原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费810元由被告周润笛承担（此款原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司已预交，由被告在向原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司支付前述款项时一并直接支付给原告重庆永源实业（集团）有限公司、重庆永缘市场经营管理有限公司）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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代理审判员 王 浩
二〇一八年四月十九日
书 记 员 陈海兰