江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初2236号
原告：李源，男，1984年2月17日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：杨平原，男，1977年5月26日出生，汉族，住南京市栖霞区。
原告李源与被告杨平原房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李源到庭参加诉讼。被告杨平原经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李源向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房租23400元（计算至2018年3月10日）；2.被告向原告支付逾期违约金，从2017年7月11日至2018年2月13日共计28340元，且按每日130元支付从2018年2月14日至付清房租期间的逾期违约金；3.被告支付赔偿金2600元，并确定双方之间租赁合同于2018年3月10日解除，被告向原告返还房屋；4.被告支付拖欠的物业费782.5元。事实和理由：2017年3月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于南京市××××室房屋出租给被告，租期两年，每月租金2600元，每三个月支付一次，首期租金在签订合同时支付，后期租金在每期到期前一个月支付，由被告承担水、电、煤气及物业费，合同还约定了相关违约责任等等。合同签订后，被告仅向原告支付了第一期租金及保证金共计10400元，此后再未支付过租金。2018年1月14日，被告向原告出具了承诺付款计划，但仍未履行，且欠付2017年3月至5月底及2018年1月至2月的物业费782.55元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告李源未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：原告于2015年12月19日与南京润昌房地产开发有限公司签订了一份《新都国际公寓商品房现售合同》，约定原告购买位于南京市××××室房屋，建筑面积52.17平方米等等。后原告支付了购房款，并于2016年4月2日取得购房发票。
2017年3月10日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将南京市××××室房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积52.17平方米）出租给被告；租期自2017年3月10日至2019年3月9日；租金2600元/月，租房保证金2600元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息返还给乙方；乙方每三个月支付一次租金，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方；甲方应于2017年3月10日前将房屋交付给乙方；租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、物业管理等费用；（合同第十四条）逾期付款的，每逾期一日，按月租金的5%支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个月租金作出赔偿等等。
上述合同签订后，原告按约将涉案房屋交付给被告使用。被告向原告支付了首期租金及保证金共计10400元，此后原告多次催要后期租金，被告均未支付。
2018年1月14日，被告向原告出具一份书面字据，载明截至2018年3月1日，被告共欠租金23400元，双方约定于2018年1月31日前先付租金6000元，在2018年3月1日前结清所欠房租，如有违反约定，按租赁合同承担违约责任。
但此后，被告仍未按该字据向原告支付所欠租金，且欠付2017年3月至5月底及2018年1月至2月底的物业费782.5元。原告遂于2018年2月13日诉至本院，请求判令被告支付租金、违约金、物业费，并解除合同。本院于2018年2月27日向被告送达了起诉状副本及其他应诉材料。
审理中，原告同意将已收取的保证金2600元抵扣部分租金。
2018年3月21日，被告在本院谈话笔录中称其尚未将涉案房屋返还给原告，且认为合同约定约定违约金标准过高，申请本院调整。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定向出租人支付租金及相关费用。
本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据租赁合同的约定，首期租期（2017年3月10日至2017年6月9日）租金及保证金10400元支付日期为2017年3月10日，被告已支付了该笔款项；第二期租期（2017年6月10日至2017年9月9日）租金7800元应于2017年8月10日前支付；第三期租期（2017年9月10日至12月9日）租金7800元应于2017年11月10前支付；第四期租期（2017年12月10日至2018年3月9日）租金7800元应于2018年2月10日前支付。现被告仅支付了第一期租金及保证金，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。
关于合同解除时间及合同解除赔偿金的问题。2018年1月14日，被告向原告出具了书面字据，承诺分别于2018年1月31日前及2018年3月1日前支付完毕所欠租金23400元，如有违反，按租赁合同承担违约责任。现被告未按上述承诺履行付款义务，原告有权按照租赁合同第十四条主张被告承担违约责任。原告于2018年2月13日诉至本院，其中诉求解除租赁合同，被告于2018年2月27日收到本院送达的应诉材料，因此合同解除时间应为被告收到应诉材料之日即2018年2月27日。被告违约导致合同解除，应当按照合同约定向原告支付赔偿金2600元。
关于涉案房屋返还的问题。被告现尚未将涉案房屋返还给原告，故原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付23400元租金及逾期付款违约金的问题。合同解除时间为2018年2月27日，但截止至2018年3月21日，被告仍未向原告返还涉案房屋，故原告所主张的2018年2月27日之后租金实际为被告未返还房屋的占用使用费。因此，原告要求被告支付2017年6月10日至2018年3月10日期间的房屋租金及占用使用费共计23400元，并同意抵扣2600元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，被告还应向原告支付所欠款项20800元。
被告逾期支付租金，应当承担租赁合同约定的违约责任。虽然被告于2018年1月14日向原告承诺了新的付款时间，但同时约定了如有违反，按照租赁合同承担违约责任。现被告仍未按照承诺履行付款义务，故原告有权按照租赁合同第十四条的约定要求被告支付逾期付款违约金。但该合同条款约定违约金标准过高，且被告申请本院予以调整，故本院根据公平原则，酌定被告应向原告支付的违约金为：均以7800元为基数，每日按照中国人民银行同期贷款利率130%，分别从2017年8月10日、2017年11月10日、2018年2月10日起计算至被告实际付清所欠款项之日止。
关于物业费的问题。按照合同约定被告应承担租期内的物业费，现被告欠付租期内2017年3月至5月底及2018年1月至2月底的物业费782.5元，原告主张被告支付该款，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告李源与被告杨平原签订的南京市鼓楼区燕亭路2号5幢614室《房屋租赁合同》于2018年2月27日解除；
二、被告杨平原于本判决生效之日起三日内将南京市鼓楼区燕亭路2号5幢614室房屋返还给原告李源；
三、被告杨平原于本判决生效之日起三日内向原告李源支付2017年6月10日至2018年3月10日期间的租金及房屋占有使用费共计20800元（已扣除被告杨平原支付的保证金2600元）；
四、被告杨平原于本判决生效之日起三日内向原告李源支付逾期付款违约金，即均以7800元为基数，每日按照中国人民银行同期贷款利率130%，分别从2017年8月10日、2017年11月10日、2018年2月10日起计算至被告杨平原付清上述第三项款项之日止；
五、被告杨平原于本判决生效之日起三日内向原告李源支付解除合同赔偿金2600元；
六、被告杨平原于本判决生效之日起三日内向原告李源支付物业费782.5元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1178元，减半收取589元，由被告杨平原负担（此款原告已预付，被告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周磊
二〇一八年三月二十二日
书记员 杨艳