宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0122民初1738号
原告：王方连（曾用名王方莲），女，汉族，1975年2月16日出生，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，资料员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：王天玉（系原告王方连弟弟），男，汉族，1980年9月15日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，工程师，住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏泰和房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路5号，统一社会信用代码91640122670436073D。
法定代表人：王进，男，汉族，1966年7月1日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，系宁夏泰和房地产有限公司执行董事，住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托诉讼代理人：刘均，男，汉族，1970年9月4日出生，江苏省苏州市人，大学文化，系宁夏泰和房地产有限公司执行董事助理，住宁夏回族自治区银川。
原告王方连与被告宁夏泰和房地产有限公司（以下简称泰和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王方连的诉讼代理人王天玉、被告泰和公司的诉讼代理人刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王方连向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行合同义务，为原告办理房屋所有权证书；2.依法判决被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金128342.40元（按照已付房款计算中国人民银行同期贷款利率6%的标准，自2013年2月17日起暂计算至2018年2月16日，实际应计算至被告履行完办理房屋所有权证书义务之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年2月21日与被告签订协议编号为：泰和地中海销字第2011年0677号的《银川市商品房买卖合同》及补充协议，购买被告开发的”泰和·地中海”项目XX号楼X单元XXX号住宅一套。合同签订后，原告依约向被告支付购房款430220元（其中250000元为银行按揭贷款），房屋实测面积发生变更导致合同总价款变更为427808元。2012年11月17日，原告在接收房屋时已向被告缴纳包括契税、印花税等办理房屋所有权证的相关费用，依据合同相关约定，被告应于90个工作日内办理完成涉案房屋的产权证书。但时至今日，被告仍未为原告办理涉案房屋的产权证书，且期间原告多次催促被告予以办理，均被以各种理由推托并不予办理。依据原、被告所签订的商品房买卖合同之相关约定，被告应向原告履行其办理产权证书义书，并向原告支付因此产生的违约金。截止目前，被告既未履行其应尽义务，且未向原告支付违约金，故诉至贵院，望判如所请。
被告泰和公司辩称，涉案商品房泰和·地中海二期XXX室，被告于2013年1月29日取得贺兰县房屋初始登记，具备办理不动产登记的条件，本案之所以至今没有办理不动产登记是因为本案原告因房屋质量问题一直要求退房所致，在法院告知其房屋的质量问题没有达到退房的条件时，才向法院主张要求办理不动产登记证。原告要求支付逾期办理不动产证的诉讼请求没有事实和法律依据，被告在接到原告的诉状后已经安排帮助其办理不动产登记证，请求法院驳回原告的第二、第三诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，被告泰和公司对原告王方连提交的《银川市商品房买卖合同》原件一份、销售不动产统一发票原件一张、收据（NO.0094983）原件一张、收据（NO.0028200）原件一张的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以确认并在卷佐证；原告王方连对被告泰和公司提交的泰和·地中海业主资料签领表原件一份的真实性予以认可，对业主办理入住手续时提交资料清单原件一份真实性、合法性、关联性予以认可，对前述证据本院予以确认并在卷佐证。对原、被告提交的其他证据，本院认定如下：1.原告王方连提交的商品房交接缴费通知单原件一份、业主办理入住接收文件及物品一览表原件一份，上述证据均系原件，内容真实、形式和来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信；收据（NO.0104190、2042267、2042088）原件三张、”泰和·地中海”验房整改通知单原件一份、关于泰和·地中海二期XXX室房屋质量问题说明原件一份、泰和·地中海装饰装修协议原件一份，因与本案不具有关联性，本院不予采信；2.被告泰和公司提交的贺兰县房屋初始登记费收取核算单原件一份，内容真实、形式和来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信。
对事实部分，本院认定如下：2011年2月21日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：泰和地中海销字第2011年0677号）及《商品房买卖合同》之补充协议，约定：原告王方连购买被告泰和公司开发的的位××区第二期XX幢X单元X号房一套，面积107.02平方米，每平方米单价4020元，房屋总价款430220元，房款支付方式为首付款18万元，余款采取银行按揭贷款方式支付。涉案《银川市商品房买卖合同》第四条约定商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行银川东行支行，抵押登记部门为贺兰县国土资源局，抵押登记日期为2009年9月24日。被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告泰和公司提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。《补充协议》约定：选择银行按揭贷款的，由被告泰和公司代为办理产权登记手续......原告王方连全面、适当履行义务后，被告泰和公司承诺于90个工作日内完成该商品房的产权证及抵押登记手续的办理，逾期办理的，按照已付房价款的万分之一支付违约金，该合同继续履行。经原、被告双方实地测量，涉案房屋最终实际支付房款427808元。2012年11月17日，原告王方连向被告泰和公司交纳物业储备金1064.2元，代办税费13258.14元，原告王方连办理了涉案房屋的入住手续。现原告以被告构成违约为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订的合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。根据合同的约定，涉案房屋由被告代为办理产权登记手续，在原告王方连全面、适当履行义务后，被告泰和公司承诺于90个工作日内完成该商品房的产权证及抵押登记手续的办理，逾期办理的，按照已付房价款的万分之一支付违约金。因被告泰和公司至原告王方连起诉时尚未完成涉案房屋产权证的办理，已构成违约，应当按照约定承担违约金责任。按照约定，被告泰和公司应当按照已付房价款的万分之一支付违约金，该约定的违约金明确和具体，故被告泰和公司应向原告王方连支付逾期办证违约金为42.78元。综上所述，原告王方连要求被告泰和公司继续履行合同，为其办理房屋产权证，并非被告泰和公司客观不能解决，故对该项请求，本院予以支持；原告王方连要求被告泰和公司承担违约金128342.4元及之后的违约金的诉请，本院予以支持42.78元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告宁夏泰和房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告王方连办理位于××区泰和·地中海小区第二期XX幢X单元XXX号房屋的房产权属证书；
二、被告宁夏泰和房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王方连支付逾期办理房产权属证书违约金42.78元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1433元（已减半收取），由原告王方连负担1432.5元，被告宁夏泰和房地产有限公司负担0.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员夏恒普
二〇一八年四月二十三日
法官助理张红梅
书记员侯小韦
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。