上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初612号
原告：濮道兴，男，1985年3月21日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：宫兆坤，上海劲达律师事务所律师。
被告：刘某2，男，1974年12月21日出生，汉族，户籍地江西省吉安市,现住上海市闵行区。
被告：刘某1，男，2009年6月14日出生，汉族，户籍地江西省吉安市,现住上海市闵行区。
法定代理人：刘某2，系刘某1之父。
原告濮道兴与被告刘某2、刘某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理，依法适用简易程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告濮道兴及其委托诉讼代理人宫兆坤，被告刘某2(暨被告刘某1之法定代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告濮道兴向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付逾期迁户违约金，按房屋价款的日万分之五，自2016年10月10日起算至案外人林某某户口实际迁出之日止；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告认购上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价款人民币(币种下同)1,425,000元。2016年8月13日，原、被告双方就涉案房屋的房款支付方式签订《付款协议》，约定涉案房屋价款为1,435,000元。故此次房屋实际交易的价款为1,435,000元。2016年8月20日，原被告双方签订《上海市房地产买卖合同》，其中补充条款(一)第3条约定：甲方承诺于签订本合同后50天，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续。若甲方未按时申请办理原有户口(若有)迁出手续，或在签订本合同后十八个工作日内原有户口(若有)未能迁出，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。买卖合同签订后，原告按约履行付款等合同义务，后因被告不愿意继续履行合同，原、被告双方涉诉，上海市闵行区法院于2017年3月16日作出(2016)沪0112民初32693号民事判决，上海市第一中级人民法院于2017年8月22日作出终审判决：“驳回上诉，维持原判”。2017年12月3日，原告登记为系争房屋权利人。2017年12月5日，原告办理涉案房屋户口迁入手续，发现涉案房屋内有案外人林某某的户口未迁出。被告未能按合同约定迁出户籍，构成违约，应向原告支付违约赔偿金。故请求法院支持原告诉请。
被告刘某2、刘某1辩称：1、不同意支付逾期迁户违约金，且违约金标准约定过高，不予认可。林某某系被告购房时的卖家，从被告购房时起被告就不断催促林某某尽快将户籍迁出。原告于2017年12月3日拿到产证，其于12月5日就把户口迁入系争房屋内，且林某某的户籍已经于2018年1月11日迁出，原告的利益没有损失；2、买卖合同补充条款(一)第3条，约定的50天本意应是乙方拿到房产证前需把原有户口迁出，原、被告涉诉的期间不应计算在内的。在买家没拿到产证前，户口对买家无实际意义；3、起诉前原告未向被告催告房屋内有户籍未迁出，被告根本不知情，不存在不配合的问题。且二被告的户籍均不在系争房屋内，二被告是无过错的；4、保全费及担保费不属于必然损失，与被告无关，不应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权原登记于被告刘某2、刘某1名下。
2016年8月2日，刘某2并代刘某1(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)、上海敏华房地产经纪事务所(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，总房价款1,425,000元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行等。当日，濮道兴向刘某2支付房款5万元，刘某2出具收款收据。2016年8月11日，刘某2出具《催告函》，要求濮道兴尽快签订正式买卖合同等。
2016年8月13日，刘某2(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)就房屋交易条件再次协商，并于当日签订《付款协议》一份，约定：双方协商约定房屋实际为1,435,000元，乙方于2016年8月2日支付定金5万元，乙方应在签订本合同后当日直接支付甲方首期房价款40万元，甲方同意乙方通过向贷款银行申请45万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述送件当日将其补足并支付给甲方；乙方于2016年10月25日前支付部分房价款51万元；甲、乙双方应于2016年12月31日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付给甲方房价尾款25,000元；经甲乙双方互相协商并确定此次房屋交易房价款为1,435,000元，买卖合同上所写价格为90万元，实际按照总价1,435,000元交易，本次交易按照国家法律、法规、规章所产生的税费全部由乙方承担。
2016年8月14日，刘某2并代刘某1(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋面积为40.86平方米，转让价格为90万元；甲、乙双方同意，甲方于2016年12月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲、乙双方确认，在2016年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方应在签订本合同后当日内直接支付甲方部分首期房价款计375,000元整，另有乙方已支付定金5万元转为首期房价款，如此共同构成乙方支付给甲方全部首期房价款425,000元；甲方同意乙方通过向贷款银行申请45万元贷款的形式支付第二期房价款；甲、乙双方应于2016年12月31日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应支付甲方尾款25,000元等；合同补充条款(一)第3条约定，甲方承诺于签订本合同后50天内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续。若甲方未按时申请办理原有户口(若有)迁出手续，或在签订本合同后十八个工作日内原有户口(若有)未能迁出，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。合同还对其他内容进行了约定。
2016年12月5日，濮道兴向本院提起诉讼请求：1、判令《上海市房地产买卖合同》继续履行；2、判令刘某2、刘某1将系争房屋产权过户登记至濮道兴名下；3、判令刘某2、刘某1交付系争房屋；4、诉讼费由刘某2、刘某1负担。在该案件答辩期内，刘某2、刘某1提起反诉，要求：1、判令解除《上海市房屋买卖合同》；2、判令濮道兴支付违约金288,785元。本院对本反诉合并审理后于2017年3月16日作出(2016)沪0112民初32693号民事判决，判令：一、《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、濮道兴向刘某2、刘某1支付房款985,000元；三、刘某2、刘某1协助濮道兴办理系争房屋过户登记手续；四、刘某2、刘某1向濮道兴交付系争房屋；五、濮道兴向刘某2、刘某1支付补偿款3万元；六、驳回刘某2、刘某1的反诉诉讼请求。
2017年5月12日，刘某2、刘某1向上海市第一中级人民法院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判驳回濮道兴的全部诉讼请求，并改判解除双方签订的《上海市房屋买卖合同》、濮道兴支付违约金288,785元。上海市第一中级人民法院经审理后于2017年8月22日作出(2017)沪01民终6307号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。
2017年12月3日，系争房屋变更登记至原告濮道兴名下。
2018年1月11日，案外人林某某将户籍迁出系争房屋。
以上事实，由原告提交的《上海市房地产买卖合同》、《付款协议》、(2016)沪0112民初32693号民事判决书、(2017)沪01民终6307号民事判决书、上海市不动产登记簿、常住人口居民身份证申领登记表、常口现实库信息资料，被告提交的户口簿等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。当事人应按约履行各自义务。本案的争议焦点为被告是否有逾期迁户的违约行为？就此原告认为被告应于签订买卖合同后50天内迁出原有户口，系争买卖合同于2016年8月14日签订，被告实际于2018年1月11日才迁出案外人林某某的户口，已属违约。被告辩称，合同约定的50天迁出户籍的时间应理解为乙方拿到产证前把原有户口迁出。本院注意到，系争房屋买卖行为历经了详尽的磋商过程，先后签订了居间协议、付款协议和买卖合同，买卖双方对各自的权利义务应充分知晓。系争买卖合同系买卖双方在共同协商下签订的，其中就被告应于签订买卖合同后50天内迁出原有户口之约定是签订合同时双方共同的意思表示，经过双方的签字认可，被告应按约遵守。现被告答辩其仅需在原告拿到产证前迁离原有户籍，与合同约定不符，与当事人签约时的意思表示相左，对该答辩意见本院不予采纳。此外，本院还注意到，系争买卖合同于2016年8月14日签订，合同约定于同年10月25日过户，从签约至约定过户的期间也超出了50日，与被告该答辩意见不能吻合。综上，本院认为，被告逾期迁户已属违约。至于违约责任，合同约定每逾期一日，被告按房地产转让价款的日万分之五向原告支付违约金，直至原有户口迁出之日止。本院认为，违约金的计算期间应符合合同约定，现原告要求被告支付自2016年10月10日起至2018年1月11日止的逾期迁户违约金，符合合同约定。就违约金的标准，被告认为违约金标准约定过高。考虑到系争房屋于2017年12月3日过户后，案外人之某某即于2018年1月11日迁出，时间较短，并未对原告造成过大的损失，本院在尊重合同约定的前提下，从制裁违约和利益平衡原则出发，基于公平原则，酌情判令被告向原告支付逾期迁出户口违约金20,000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告刘某2、刘某1于本判决生效之日起十日内向原告濮道兴支付逾期迁出户口违约金20,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币2,893.98元，由原告濮道兴负担2,700.53元，被告刘某2、刘某1负担193.45元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一八年二月二十六日
书记员 倪晶旌
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。