江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1486号
原告江苏金帝物业服务有限公司，住所地金湖县健康西路92号。
法定代表人王红兵，该公司董事长。
委托代理人莫树俊，金湖县建设法律服务所法律工作者。
被告韩明，男，汉族，1974年2月20日生。
原告金湖县金帝物业服务有限公司诉被告韩明物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理。依法由审判员万玉琴适用简易程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告江苏金帝物业服务有限公司的委托代理人莫树俊、被告韩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏金帝物业服务有限公司诉称：被告系金湖县丽水天景小区某室业主，2007年12月29日与原告签订《丽水天景小区物业管理服务协议》，并接�原告提供的物业服务。但被告未能按协议约定履行给付物业管理费的义务，自2011年1月至2014年12月共累计拖欠原告方物业管理费1380元。原告曾多次通过电话联系、登门收取、书面信函等方式督促被告履行交付物业管理费的义务，但被告仍拖欠至今拒绝交付。故原告诉至法院，要求被告立即向原告支付拖欠2011年1月至2014年12月的物业管理费1380元，并由被告承担诉讼费。
被告韩明辩称：1、2012年1月至2014年12月物业费未缴是事实。现同意按0.28元每平方米交物业费，三年合计为932元。对公共水电费每年每户100元，智能化监控维护费每年每户50元，没有物价部门的批复或备案，故不同意缴纳。2、物业公司没有每年向业主公布物业管理服务收支帐目。3、墙面打洞的问题，根据物业管理服务协议上面的规定，房屋装修时应当遵守丽水天景房屋装饰装修房屋规定，墙面打洞应当�物业公司登记，由物业公司统一打洞，邻居车库的墙面自行打洞，物业公司没有制止，现导致被告家车库西墙面每年夏冬两季，排出的废气让人难以忍受，无法进入车库，物业公司几年没有解决这个问题。4、被告家车库西墙面的空调外机悬挂的问题，根据本协议规定，房屋管理应当遵守整洁有序，无任何悬挂物，空调的安装影响到被告家通行。5、车库旁的管道已经坏了几年了，经常漏水，导致车库门下面已经腐蚀了，好的管道被人损害，污水经常喷出来，物业公司一直没有处理。
经审理查明：被告韩明系金湖县丽水天景小区某室业主，2007年12月29日与原告签订《丽水天景小区物业管理服务协议》，并接受原告提供的物业服务。被告房屋建筑面积为92.54平方米，按照协议约定被告应按建筑面积每月每平方米0.28元支付物业服务费，同时还约定“次年物业费于每年的1�10日前付清”。丽水天景小区业主委员会成立后，于2011年1月1日与原告签订《丽水天景物业服务委托合同》一份，合同约定物业服务费的收费标准为每月每平方米0.28元，公共水电能耗费每年每户100元，智能化监控维护费每户每年50元。2012年度、2013年度、2014年度被告未能按协议约定履行给付物业管理服务费、公共水电能耗费、智能化监控维护费的义务，自2012年1月至2014年12月共累计拖欠原告上述三项费用合计1382元。因被告未及时向原告缴纳物业费，经原告催要后，被告仍未缴纳。原告遂诉讼来院。
另查明：金湖县金帝物业服务有限公司于2010年12月30日经工商登记变更为江苏金帝物业服务有限公司。
上述事实，有原告提供的物业服务合同一份、物业服务委托合同一份、催缴函一份、金湖县物价局文件一份及当事人陈述等在卷佐证，予以认定。
本院认为：原、被告�方于2007年12月29日签订的《丽水天景小区物业管理服务协议》不违背国家法律法规强制性规定，属有效协议。故对原、被告双方均有约束力。金湖县丽水天景小区业主委员会系合法成立的组织，有权依法代表全体业主行使法律法规赋予的各项职权，其行为的法律后果归属于全体业主。该业主委员会与原告签订了《丽水天景物业服务委托合同》，合同约定了物业管理费、公共水电能耗费、智能化监控维护费的收费标准，在该小区内的全体业主均应受上述合同约定内容的制约，应按合同约定及时足额给付上述相关费用。根据权利义务对等原则，被告作为金湖县丽水天景小区的业主在享受原告提供的物业管理等各项服务的同时，应当履行合同约定缴纳各项费用的义务，被告拒不缴纳相关费用，违反其合同义务，理应承担相应的法律责任。被告辩称原告没有每年向业主公布物业管理服务收支帐目及墙面打洞，空调外机悬挂等问题，结合本院现场查看情况，本院认定原告在提供物业管理服务时，确实存在服务不到位等瑕疵，但作为业主的被告不得以此拒交全部物业管理费。因原告未能按合同约定的全部标准履行，故本院酌情减少业主欠缴的物业管理费。综观本案，本院酌定被告可少缴10％欠缴的物业管理费，根据被告欠缴的年限（3年）及其年缴费额（311元／年），被告应实际给付原告839.7元物业管理费，被告欠缴公共水电能耗费、智能化监控维护费3年，每年150元／年，合计450元，以上费用合计1289.7元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，国务院《物业管理条例》第三十六条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告韩明于本判决生效后三日内给付原告江苏金帝物业服务有限公司物业管理服务费839.7元、公共能耗费300元、智能维护费150元，合计1289.7元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告江苏金帝物业服务有限公司负担2元，被告韩明负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》向该院预交上诉案件受理费。
审判员 万玉琴
二〇一四年十一月十三日
书记员 何 静
附：相关法律条文及司法解�
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特点的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能量偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
国务院《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审�核实证据。