湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第751号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人张先明，男，1963年12月25日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，住安乡县深柳镇城北居委会*组，代理权限为特别授权。
被告陶建军，男，1978年3月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省黄山市黄山区太平湖镇章村村陵山村民组**号。
被告谈文敏，女，1964年11月3日出生，汉族，安乡县人，住安乡县深柳镇六安路***号。
原告安乡县农村信用合作联社与被告陶建军、谈文敏金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员胡贵年、代理审判员夏江霞与人民陪审员沈国军组成合议庭，于2015年11月4日在本院公开开庭进行了审理。原告安乡县农村信用合作联社的委托代理人张先明到庭参加了诉讼，被告陶建军、谈文敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月4日，原告所属城关信用社与被告陶建军签订了借款合同，合同约定：借款金额200000元，借款期限24个月，月利率10.5‰，按季结息。同日，原告所属城关信用社与被告陶建军、谈文敏签订了抵押合同，合同约定：抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费，损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2011年8月6日，被告陶建军立据贷款200000元，因被告未履行借款合同约定的按期还本付息义务已经违约。至2015年7月15日止尚欠原告借款本金200000元及利息93000元，经原告多次催讨，被告一直未归还贷款本息。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告陶建军偿还借款本金200000元和算至本金清偿之日止的利息及罚息；2、依法处置被告陶建军、谈文敏抵押的房产，优先偿还原告贷款本息；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
原告安乡县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《借款合同》及《湖南省农村信用社借款借据》各一份，拟证明原告与被告陶建军之间存在借款合同法律关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率等内容；
2、《抵押合同》一份、房产证两份、房屋他项权证及房地产估价委托函、估价结果报告各一份，拟证明被告陶建军、谈文敏各自以其所有的房屋为被告陶建军的贷款提供了抵押担保。
被告陶建军、谈文敏未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
本院经审查后认为，原告提交的证据1、2均来源合法、内容客观真实、与本案相关联，具备证据三性，对其证明力本院予以认定。
根据原告的陈述及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2011年8月4日，原告所属城关信用社与被告陶建军签订了《借款合同》，合同约定：借款金额200000元，借款用途为宾馆装修，借款期限24个月，月利率10.5‰，按季结息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。同日，原告所属城关信用社与被告陶建军、谈文敏签订了《抵押合同》，合同约定：陶建军、谈文敏以其各自所有的房屋为陶建军的200000元借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。原告与被告陶建军、谈文敏在安乡县房地产管理局办理了他项权证号为安乡县房他证深柳镇字第C00041**号的房屋他项权证，被告陶建军将其所有的坐落于安乡县深柳镇西门口社区福音巷的房屋（房产证号：安乡县房权证深柳镇字第A00100**号）抵押给原告所属的城关信用社，被告谈文敏将其所有的坐落于安乡县深柳镇围庵居委会和园小区的房屋（房产证号：安乡县房权证深柳镇字第A00087**号）抵押给原告所属的城关信用社。2011年8月6日，被告陶建军立据贷款200000元，原告在依约向其发放该笔贷款后，被告陶建军未履行借款合同约定的按期还本付息义务，已构成违约，经原告多次催讨，被告陶建军一直未归还贷款本息，至2015年7月15日尚欠原告借款本金200000元及利息93000元。
本院认为，原告与被告陶建军之间签订的《借款合同》、与被告陶建军、谈文敏之间签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告在依约向被告陶建军发放200000元贷款后，被告陶建军理应履行按期还本付息的义务，对原告要求被告陶建军偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原被告之间签订的《抵押合同》办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法设立并经登记生效，原告要求处置被告陶建军、谈文敏的抵押房屋并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陶建军、谈文敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶建军自本判决生效后十五日内返还原告安乡县农村信用合作联社借款本金200000元并支付利息93000元（含罚息，利息已计算至2015年7月15日，此后的利息按合同约定的月利率10.5‰标准计算至本金清偿之日止）；
二、若被告陶建军到期不能履行前款债务，则以被告陶建军、谈文敏各自抵押给原告的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。被告谈文敏在承担担保责任后有权向被告陶建军追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5695元，由被告陶建军、谈文敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡贵年
代理审判员 夏江霞
人民陪审员 沈国军
二〇一五年十一月十二日
代理书记员 王明兴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。