河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）魏民一初字第417号
原告：丁德利，男，回族。
委托代理人：王晓文，河南先利律师事务所律师。
被告：王强，男，回族。
委托代理人：刘冰，河南名人律师事务所律师。
委托代理人：杜松伟，河南名人律师事务所律师。
第三人：许昌恒基置业有限公司。
法定代表人：孙会增，系该公司董事长。
原告丁德利诉被告王强，第三人许昌恒基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告丁德利于2015年8月3日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定。之后，本院依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告丁德利及其委托代理人王晓文到庭参加了诉讼，被告王强，第三人许昌恒基置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告丁德利诉称：原告2012年4月13日购买第三人开发的位于许昌市兴华路兴华嘉园1号楼5单元2层西户房屋一套，第三人给原告出具有购房手续。2012年底，被告王强通过朋友介绍，购买原告的上述房屋，双方约定价款为350000元。被告当时向原告支付了300000元现金，原告将第三人给原告出具的购房收据交付于被告，被告下欠的50000元购房款承诺一周之后给付原告，后被告通过银行转账方式支付给原告20000元，下余的30000元房款一直未付。被告在原告的协助下，于2012年12月24日在第三人处办理了购房相关手续的变更，第三人于2013年7月16日与被告签订了正式的商品房买卖合同，并将该房产进行了登记备案。
2014年4月份，被告王强又通过当时介绍买原告房子的朋友找到原告说不想买这套房子，想把房子退还给原告，原告未同意，原因是原告已经将被告交付的房款对外还账用完，原告没有充裕的现金返还被告。被告一再通过朋友向原告诉说退还房子一事，且只要原告将收被告的320000元购房款退给被告就行，原告碍于朋友情面，只好在外面找别人出利息借钱于2014年5月3日通过原告儿子同事的账号将钱汇给被告王强爱人李保红的账户上。被告收到原告退给的房款后，将第三人给被告开具的房款收据原件、购房合同原件全部交付给原告，至此，原、被告之间的房屋买卖合同也正式解除。随后，原告多次要求被告和第三人予以协助配合办理房屋权利变更手续，但被告却以种种理由推脱不予配合，原告为使手续尽快办理，又另外支付被告10000元，但被告还是不予配合变更手续，致使原告合法的房屋权利变更手续至今无法办理。无奈，原告诉至法院，请求法院依法判令1.确认原、被告之间的房屋买卖合同解除。2.要求被告及第三人依法协助原告将本案房屋相关手续变更至原告名下。3.要求被告返还原告10000元款项并赔偿给原告造成的经济损失99000元及截止到将本案房屋手续恢复至原告名下之日止的损失。4.本案诉讼费由被告承担。
被告王强没有到庭参加答辩。
第三人许昌恒基置业有限公司没有到庭参加答辩。
原告丁德利为支持自己的主张，向本院提供的证据有：
第一组，2012年4月13日许昌恒基置业有限公司给丁德利开具本案房屋收款收据一份，证明丁德利购买许昌恒基置业有限公司房屋。
第二组，许昌市公安局五一路分局对丁德利和襄城县回族镇西大街支部书记兼主任马运铭的询问笔录两份，证明1、丁德利将证据一购买许昌恒基置业有限公司的兴华嘉园1号楼5单元房屋卖给王强的事实；2、王强又通过中间人将购买丁德利本案房屋退回给丁德利的事实；3、丁德利将王强支付给他的购买房屋款项320000元返还给被告王强，然后又多给王强了10000元，让他配合原告办理变更手续的事实；4、王强将本案房屋手续全部交回给丁德利，但至今不配合办理房屋变更的事实。
第三组，1、2012年12月24日许昌恒基置业有限公司给王强开具了本案房屋收款收据一张；2、王强与许昌恒基恒基置业有限公司签订的房屋购房合同原件3份，证明丁德利将本案房屋卖给王强后及时配合王强与房地产公司办理了房屋手续变更，王强把房屋又退回给丁德利后把购房相关手续全部交付给丁德利，丁德利将王强房款收据原件交给了恒基公司为了办理变更手续使用。
第四组，2014年5月3日高雅兰在新铺村镇银行转给王强老婆李保红320000元款项转账凭条一份，证明高雅兰是丁德利儿子的同事，受丁德利儿子的委托转支给王强老婆320000元的款项系退回给王强的本案购房款。
第五组，襄城县颍桥回族镇南街村委会、襄城县颍桥回族镇人民政府证明一份，证明王强与李保红系夫妻关系。
第六组、2014年3月20日丁德利与彭红房屋买卖协议一份，证明王强将本案房屋退回给丁德利后，丁德利通过中介公司许昌泓桥房产信息部将本案房屋卖给彭红，卖方价款为400000元，后因王强不配合办理房屋变更手续，导致丁德利与彭红房屋买卖协议解除，丁德利将收取彭红的款项退回给彭红。
第七组，欠条一份，证明丁德利借韩春贵3200**元款项退回王强的房款产生的108000元利息损失的事实。
第八组，韩春贵、高雅兰、郭亚丽的证言，证明原告退给被告王强房款320000元的事实。
被告王强没有到庭参加质证。
第三人许昌恒基置业有限公司没有到庭参加质证。
本院对原告的上述证据审核认为：原告提供的第一、二、三、四、五组证据，内容真实，能够证明原、被告之间存在买卖房屋，随后被告又把房屋退还给原告丁德利，原告丁德利返还购房款于被告王强一事，符合证据的真实性，合法性，本院予以采信。原告提供的第六组证据，符合证据的真实性，但与本案待证证明目的没有关联性，故本院不予认定。原告提供的第七组证据，与本案不存在关联性，本院不予采信。第八组证据与原告举出的其他证据相印证，本院予以采信。
本院依据上述证据认证情况、庭审情况及当事人陈述，确认下列事实：2012年4月13日原告丁德利购买第三人许昌恒基置业有限公司开发的位于许昌市兴华路兴华嘉园1号楼5单元2层西户房屋一套，第三人给原告出具有购房手续。2012年底，被告王强通过朋友介绍，原、被告双方达成买卖房屋协议，双方约定价款为350000元。被告当时向原告支付了300000元现金，原告将第三人给原告出具的购房收据交付于被告，被告下欠的50000元购房款承诺一周之后给付原告，后被告通过银行转账方式支付给原告20000元，下余的30000元房款一直未付。被告在原告的协助下，于2012年12月24日在第三人处办理了购房相关手续的变更，第三人于2013年7月16日与被告签订了正式的商品房买卖合同，并将该房产进行了登记备案。
2014年4月份，被告王强又通过当时介绍买原告房子的朋友找到原告协商解除房屋买卖协议，原告未同意。后经被告与原告多次交涉，原告答应被告解除房屋买卖协议，原告于2014年5月3日把被告已经支付的320000元购房款通过原告儿子的同事的账户转账到被告王强妻子李宝红的账户名下，原告已完成双方之间解除买卖房屋协议所应承担的义务。后原告要求被告履行房屋手续的变更，但被告不予配合，原告另外多支付被告10000元，要求被告尽快履行房屋手续的变更事宜，被告一直不予配合，故形成本案诉讼。
本院认为：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告王强与原告丁德利之间达成房屋买卖协议解除的一致意见，视为原、被告双方之间对原房屋买卖协议的解除。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方达成解除上述房屋买卖协议后，原告及时的把被告支付的320000元购房款予以退还，被告应当依约及时的协助原告办理相应的房屋变更手续，但被告一直没有履行解除房屋买卖协议所应承担的协助义务，应承担相应的违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案的实际情形，结合当事人的状况，本案中的涉案房屋变更手续能够继续履行，应当由被告王强及第三人承担协助原告变更相应房屋手续事宜的责任。原告另外向被告支付的10000元，其目的是促使被告尽快的办理房屋手续变更事宜，但被告不予配合，其目的没有实现，被告理应予以返还。因被告的违约行为给原告造成损失，损失可按320000元本金的利息损失，利息损失按中国人民银行同期银行贷款利率自2014年5月4日至被告实际协助原告办理完房屋备案登记手续止。对于原告其他过高的请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王强及第三人许昌恒基置业有限公司协助原告丁德利将位于许昌市兴华路兴华嘉园1号楼5单元2层西户房屋一套的相关房产手续由被告王强名下变更到原告丁德利名下；
二、本判决生效之日起五日内，被告王强返还原告丁德利10000元；
三、本判决生效之日起五日内，被告王强赔偿原告丁德利320000元的利息损失，利息损失按中国人民银行同期银行贷款利率自2014年5月4日至被告王强实际协助原告丁德利办理完房屋备案登记手续止。
四、驳回原告丁德利的其他诉讼请求。
案件受理费6716元，原告丁德利负担1048元，被告王强负担5668元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 沈永祥
人民陪审员 刘 华
人民陪审员 彭拥军
二〇一六年一月十八日
书 记 员 朱 彤