天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初40039号
原告：郑立存，男，1977年3月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告：刘国敏，女，1977年11月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：郑立存，男，1977年3月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：天津泰达都市开发建设有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街建设南路316号。
法定代表人：杨星，总经理。
委托诉讼代理人：黄克文，天津凌宇律师事务所律师。
原告郑立存、刘国敏诉被告天津泰达都市开发建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法由代理审判员郭岱昕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑立存及刘国敏的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人黄克文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金、赔偿金共计13285.83元（自2017年11月1日至2018年1月2日）；2.2017年采暖费被告应承担房屋交付使用前的采暖费用，共计1430.1元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金7633.99元、赔偿金5866.12元，共计：13500.12元（自2017年11月1日至2018年1月2日）；2.判令被告向原告支付2017年11月15日至2018年1月2日采暖费1132.3元；3.案件诉讼费由被告依法承担。事实及理由：2016年1月7日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，原告按约定交付了全部款项。原告所购商品房延期交房至2017年10月31日的诉讼案件以由贵院审理完毕。原告于2017年12月3日收到被告发出的交房通知书，并于2017年12月5日到天津市滨海新区寨上街建设南路316号领取该商品房，但被告工作人员以该房屋仍有纠纷为由拒绝交房。故，为维护原告合法权益，请求依法判令文首之诉求。
被告辩称，同意向原告交付涉诉房屋，并且已于2018年1月25日完成了交付。不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原、被告之间关于逾期交房纠纷已经由法院生效判决予以解决，根据一事不再理原则，原告的诉讼请求不应得到支持；二、其次，涉诉房屋所在楼宇已经于2017年11月8日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合合同约定交房条件，故即2017年11月8日起被告不再承担逾期交房的违约责任；三、被告于2017年12月1日向原告邮寄了交房通知，而且原告已经收到该通知，故自2017年12月1日期，被告不再承担违约责任；四、被告并未实际占有原告交付的取暖费，故不应向原告退还。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告2016年1月7日自被告处购买了其开发建设的天津市滨海新区汉沽东风路以东、朝阳街以北美源庭苑9号楼-2-302室，房屋价款为931131元，涉诉房屋商品房买卖合同约定被告应于2016年3月16日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》交付给原告使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。合同另约定，被告如未按照上述约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，被告应向原告支付已付款利息外，还应每日按照商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房屋价款，但被告未按照合同约定向原告交付房屋，故原告于2017年10月31日诉至本院，请求判令被告支付2016年3月17日至2017年10月31日期间的逾期交房已付款利息以及违约金。后经审理，被告按照本院出具的（2017）津0116民初47100号民事判决书向原告支付了逾期交付房已付款利息以及违约金。
另查，涉诉房屋于2017年11月8日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告按照合同约定于2017年12月1日向原告邮寄送达了交付房屋通知书，原告按照被告指定的时间前往被告处办理房屋交付手续时，双方因交房流程产生争议，致原告呈诉来院。
再查，2018年1月2日，原告向天津市滨海新区汉沽集中供热管理站缴纳了美源庭苑9号楼-2-302室2017-2018年度供热费2773元，按照天津市集中供热合同约定，供热期自2017年11月15日至2018年3月15日。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约履行了付款义务，被告应按约履行向原告交付房屋的义务。经庭审查明，涉诉房屋虽已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，具备合同约定的交付条件，但被告附条件之交付房屋的行为违反法律规定，故原告主张被告支付2017年11月1日至2018年1月2日期间的逾期交付房屋已付款利息以及违约金符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定、银行同期贷款利率以及原告主张的起止期间，被告应支付原告的逾期交房违约金为931131元×4.75%（一年至五年同期银行贷款利率）÷360天×63天＝7740.02元；同时，被告应支付原告逾期交房违约金931131元×1‰0×63天＝5866.12元。原告主张的逾期交房已付款利息以及违约金均未超出法律规定，本院予以支持。关于原告主张供热费一节，二原告已交纳2017年11月15日至2018年1月2日的采暖费，该费用系被告逾期交房给二原告造成的损失，二原告向被告主张赔偿，事实与法律依据充分，本院予以支持。依据原告提交的供热费票据，结合原告主张的起止期间，该项费用具体数额确定为1132.3元（2773元/120天*49天）。
至于被告主张的涉诉房屋逾期交房事宜已经法院审理，法院再次受理违反了一事不再理原则，对此本院不予支持，具体理由如下：原告2017年10月31日诉至本院主张的违约时间为2016年3月17日至2017年10月31日，本次主张的违约时间为2017年11月1日至2018年1月2日，违约时间不属同一时间段，故不违反一事不再理原则。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告天津泰达都市开发建设有限公司于判决书生效之日起十日内，向原告郑立存、刘国敏支付购买商品房的已付款利息7633.99元以及违约金5866.12元，共计13500.11元。
二、被告天津泰达都市开发建设有限公司于判决书生效之日起十日内赔偿原告郑立存、刘国敏2017年11月15日至2018年1月2日期间供热费1132.3元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币83元，由被告负担，并在本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭岱昕
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 崔 斌
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。