徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2351号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人刘景超，该支行行长。
委托代理人李洁，该支行工作人员。
委托代理人陈英，该支行工作人员。
被告赵玉冬。
被告张玲。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告赵玉冬、张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员柴修峰独任审判，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李洁、陈英到庭参加诉讼，被告赵玉冬、张玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行诉称：2008年3月19日，两被告与原告签订个人借款/担保合同，向原告借款25万元用于装修，期限10年，并以赵玉冬名下的位于徐州市铜山新区书苑小区3-2-302室房产作抵押，双方办理了房屋抵押登记手续。2008年3月25日，原告依约向被告发放贷款25万元，但两被告未按约履行还款义务，累计违约18期，连续违约5期。原告多次催要未果，故诉至本院，请求依法判令：1、两被告返还贷款本金75646.27元、利息1956.54元（计算至2016年4月25日，之后的利息计算至实际付清之日止）；2、原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由两被告负担。
被告赵玉冬、张玲未答辩，亦未举证。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、个人借款/担保合同一份，证明原、被告存在借款合同关系，并合同中约定了借款的金额、期限、抵押物及违约责任等。
2、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告赵玉冬将其名下的位于徐州市铜山新区书苑小区3-2-302室房产及3#-3地下室抵押给原告，作为履行借款的抵押物，并办理了抵押权登记。
3、借款凭证一份，证明原告已依据合同约定于2008年3月25日向被告发放贷款25万元。
4、欠款明细表一份，证明截至2016年4月25日，被告拖欠原告贷款本金75646.27元、利息1956.54元；截止2016年7月25日，被告拖欠贷款本金75646.27元、利息3149.73元。
5、被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件各一份，证明被告主体适格，两被告系夫妻关系。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原、被告之间存在借款合同关系，被告以其所有的房屋作为抵押担保以及其欠款的情况，故原告提供的上述证据应作为本案的定案依据。
经审理查明：2008年3月19日，原告与两被告签订了个人借款/担保合同一份，两被告系夫妻关系，其中原告为贷款人，两被告为借款人及抵押人，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款25万元，贷款用途房屋装修，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定年利率为9.0045%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收40%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，借款抵押物为被告赵玉冬名下的位于徐州市铜山新区书苑小区3-2-302室房产；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2008年3月19日，两被告与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告赵玉冬自愿以其名下的位于徐州市铜山新区书苑小区3-2-302室房产的价值设定抵押，权利价值25万元，期限自2008年3月19日至2018年3月19日止。2008年3月25日，双方就赵玉冬名下的书苑小区3#-2-302及3#-3地下室现3#-13办理了抵押登记手续，权利价值为25万元。
合同签订后，原告于2008年3月25日向被告赵玉冬指定的账户发放贷款25万元，两被告在借款凭证上签字。该凭证记载：基准利率为年利率7.83%，借款当期执行利率为年利率9.0045%；限定贷款发放日2008年3月25日；起息日期2008年3月25日，借款期限120个月，借款到期日2018年3月25日；还款方式等额本息；借款金额25万元。合同履行中，两被告未按约返还本息，截至2016年7月25日，两被告已逾期八期本息未偿还，其中逾期本金20339.04元、利息3149.73元。原告根据个人借款/担保合同的约定，宣布贷款提前到期，并要求两被告清偿全部未付贷款本息。截至2016年7月25日，两被告未付本金75646.27元、利息3149.73元。
本院认为：原告是依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与两被告签订的个人借款/担保合同、铜山县房地产抵押合同以及借款凭证，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人借款/担保合同，原告依约发放了贷款，但两被告未按借款合同和借款凭证的约定返还贷款本息，且已逾期八期未还，构成违约。因此,原告有权依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求两被告清偿剩余全部本息。故原告主张两被告返还贷款本金及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
另，被告赵玉冬同意以其名下的房产对该笔借款提供抵押担保，徐州市铜山新区书苑小区3#-2-302及3#-3地下室现3#-13已经办理了抵押权登记，并办理了房屋他项权证。两被告未按时还款，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权。故原告主张对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
两被告未到庭，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告赵玉冬、张玲一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行贷款本金人民币75646.27元及利息（本金截至2016年7月25日，利息计算至2016年7月25日为人民币3149.73元，此后利息自2016年7月26日起至本金给付完毕之日止，以个人借款/担保合同和借款凭证约定的标准计算）。
2016年7月26日后，被告赵玉冬、张玲如有其他向原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告赵玉冬名下的位于徐州市铜山新区书苑小区3#-2-302及3#-3地下室现3#-13室房产的价值在人民币25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1740元，减半收取870元（原告已预交），由被告赵玉冬、张玲负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币1740元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年八月二十二日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。