上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初19827号
原告：郭卫忠，男，1971年5月10日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：曾帅，上海申恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈浮中，上海申恒律师事务所律师。
被告：李明，男，1988年4月1日生，汉族，住上海市宝山区。
原告郭卫忠与被告李明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，并公开开庭进行了审理。法官助理黄莺负责本案的审判辅助工作。原告郭卫忠及其委托诉讼代理人陈浮中、被告李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭卫忠向本院提出诉讼请求：1、确认原被告就上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同已于2017年7月15日解除；2、判令被告返还上述房屋；3、判令被告支付逾期交付上述房屋的占用费，按每月人民币1,700元(以下币种均为人民币)，从2017年9月15日计算至实际返还房屋之日止。事实和理由：2015年7月5日，原告之父郭友祥代原告与被告就系争房屋签订租赁合同，租赁期限自2015年7月12日至2019年12月11日，每月租金1,500元，每三个月一付，租赁保证金为1,500元。后经双方协议，将每月租金变更为1,700元。合同约定，被告不得将系争房屋进行转租，被告若无故拖欠房屋租金或水、电、煤、有线电视费用等超过3日，原告就有权解除合同。合同签订后，原告按约向被告交付了系争房屋。但被告于2015年12月、2016年12月、2017年6月均拖欠支付租金长达10日至1个多月之久，且每次均要在原告的催收后才支付。2017年5月20日，原告还接到电力公司的电话，被告知系争房屋的电费已拖欠3个月，后被告在原告多次催促下才缴纳了拖欠的电费。2017年7月15日原告表示，鉴于被告的上述行为，解除双方签订的租赁合同。另，在此期间，被告因与案外人产生纠纷，系争房屋的房门上还被他人喷上李明二房东还钱等字样，严重影响了原告的社会评价，给原告也造成了一定影响。综上，原告为维护自身合法权益，故涉讼。
被告李明辩称，被告租金系支付到2017年9月，但是收据找不到了。之前每月租金为1,500元，后原告以各种理由涨房租，最终涨到每月1,700元。之前系因为原告总是与被告说要卖房子，且要涨房租，所以就未付房租。被告承租系争房屋时，房屋是毛坯的，承租后，被告对房屋进行过装修，共花费2万余元，还开通了有线电视，花费490元。后被告将房屋转租给案外夫妻两人居住。当时系原告父亲郭友祥亦口头同意被告转租的，因为合同已经签好，就没有再修改合同。且被告还承租了原告另外一套房屋，原告也明知被告是住不了两套房子的。如要解除合同，原告要赔偿被告装修费、搬家费及继续租赁其他房屋的装修费。
本院经审理认定事实如下：
原告郭卫忠系上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利人。2015年7月5日，原告之父郭友祥(出租方、甲方)与被告李明(承租方、乙方)就上述房屋签订《房屋出租合同》，约定租期自2015年7月12日至2019年7月11日，每月租金1,500元，六个月一付，下次房租提前7天支付，另付押金1,500元。合同第二条第5款约定，租用期间，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿损失。(2)乙方无辜拖欠房租租金达3天，水，电，煤气，有线电视等费用不得超过3天。合同第四条约定，在租期内，甲方必须保证乙方正常居住，不得将乙方租用房屋进行转给任何第三者。合同下方手写字体约定，房东同意租客装修，不能破坏房屋主体结构，在合同期内双方如有任何变动须提前两个月通知对方，不能转租给其他人。
庭审中，原告向本院提交以下证据：1、原被告的聊天记录截屏，证明被告因为拖欠租金和转租的情况，原告进行了短信通知，要求解除合同；2、租金收据两张，一张为2015年12月8日郭友祥出具的收到被告就系争房屋支付的2015年12月14日至2016年6月14日的租金10，200元及扣金1,700元的收据，一张为2016年6月14日郭友祥出具的收到被告就系争房屋支付的2016年6月14日至2016年12月14日的租金10,200元；3、原告银行卡交易明细，被告分别于2016年8月14日、2016年10月17日、2016年12月23日、2017年1月13日、2017年3月13日、2017年4月21日、2017年7月20日、2017年7月25日向原告支付5,100元，原告表示，2016年12月23日、2017年3月13日、2017年7月20日这三笔系支付的1201室房屋的租金，2016年8月14日、2016年10月17日、2017年1月13日、2017年4月21日、2017年7月25日这五笔系支付的1002室的租金，该明细证明被告并未按照合同约定及时向原告交付相关租金的事实，被告对上述证据的质证意见：1、记录中的手机号码是被告的，短信息被告是收到过的；2、真实性无异议；3、真实性无异议。
本案审理中，原告表示，原告另行与次承租人协商搬迁问题，本案中无需处理。
本院认为，原告之父代原告与被告就系争房屋签订的租赁合同，系原、被告双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告不得将房屋转租他人及若被告无故逾期支付租金超过3日，原告就有权终止合同并收回房屋。现被告于庭审中自认其延期支付租金，亦自认其在承租期间将房屋转租他人，已经构成违约，故原告要求解除合同，符合约定。且原告已通过短信通知被告于2017年7月15日搬离房屋，被告亦认可收到上述短信，故原被告签订的房屋租赁合同于2017年7月15日解除。因合同系由于被告违约而解除，故被告关于要求原告赔偿其装修费的意见，本院不予采纳。故原告主张原被告签订的房屋租赁合同于2017年7月15日解除，具有事实依据，本院予以准许。合同解除后，被告应据实结算水、电、煤、有线电视等有关费用及将房屋返还给原告，原告亦应将收取的1,500元押金返还给被告。关于占用费这节，原告提供的收据及银行账户明细可以证明被告租金支付至2017年9月14日，被告庭审中亦表示其租金支付至2017年9月，故原告主张被告按照每月1,700元的标准支付自2017年9月15日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，予法有据，本院亦予以准许。关于次承租人的问题，原告不要求在本案中一并处理，由其自行解决，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告郭卫忠与被告李明就上海市宝山区潘广路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋出租合同》于2017年7月15日解除；
二、被告李明于本判决生效之日起十日内，腾退并将上述房屋返还给原告郭卫忠，同时按实结算拖欠的水、电、煤、有线电视费用；
三、被告李明于本判决生效之日起十日内，按照每月1,700元标准，向原告郭卫忠支付自2017年9月15日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费；
四、原告郭卫忠于被告李明付清全部水、电、煤、有线电视费用之日，返还被告李明押金1,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取40元，由被告李明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年十二月十二日
书记员 王竹珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。