河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫08民终619号
上诉人(原审原告)：薛君，女，1983年1月20日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。
上诉人(原审原告)：周利强，男，1980年8月9日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。
二上诉人委托诉讼代理人：王占昌，河南好谦律事务所律师。
被上诉人(原审被告)：焦作市远华置业有限公司，住所地：河南省焦作市东环路南段新城街道办事处办公楼四楼。
法定代表人：黄献，董事长。
委托诉讼代理人：张驰，河南河阳律师事务所律师。
上诉人薛君、周利强因与被上诉人焦作市远华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院（2017）豫0811民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月09日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人(原审原告)周利强及其与薛君的共同委托诉讼代理人王占昌，被上诉人(原审被告)焦作市远华置业有限公司的委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛君、周利强上诉请求：一、请求依法撤销焦作市山阳区人民法院（2017)豫0811民初308号《民事判决书》。二、请求依法改判，支持上诉人的一审诉讼请求。三、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实错误，上诉人的诉讼请求没有超过诉讼时效，上诉人的诉讼请求应当得到支持。一审法院以被上诉人提交的《焦作市远华府邸二期2号楼工程竣工验收报告》，认定远华府邸二期2号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，与本案事实不符。焦作市远华府邸二期工程1-4#楼通过五大责任主体竣工验收的时间是2014年12月10日，即直到2014年12月10日涉案商品房才迗到了双方约定的交付条件，上诉人于2018年1月4日收到《政府公开信息的回复》之后才知道。上诉人的诉讼请求没有超过诉讼时效。
焦作市远华置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请维持原判。
薛君、周利强向一审法院起诉请求：1．判决被告支付逾期交房违约金75263元；2．本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年11月22日，原告周利强、薛君作为买受人，被告远华公司为出卖人，双方签订了一份商品房买卖合同及其补充协议，商品房买卖合同约定：买受人购买位于山阳区××号远华府邸1号楼1单元6层602号房，该商品房用途为住宅，建筑面积135．88平方米，单价为每平方米3528元，总金额479385元。该合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积差异，双方同意以实测面积为准，房款据实结算。该合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年7月30日前，将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质检站五大责任主体联合验收合格的商品房交付买受人使用，如遇买受人逾期付款的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。该合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同的补充协议第14条约定：取得房管局测绘最终结果后，买受人应在出卖人通知之日起15日内结算房款，多退少补。买受人未能在规定时间内结算房款的，其后果由买受人承担。原告周利强、薛君于2011年11月25日将上述购房款支付完毕。2012年11月10日，周利强（作为乙方）在御华物业远华府邸服务中心（作为甲方）提供的“房屋交接书”上签字并领取房屋钥匙，该交接书载明：“鉴于远华府邸1号楼已竣工，乙方购买的1单元6层02号房屋，已具备交房条件，甲方和乙方同意签署本房屋交接书，乙方无异议后同意接受该房，并确认以下款项：一、．．．．．．，甲方将房屋交给乙方。二、乙方收到该房的钥匙6把。单元门钥匙2把．．．．．．六、乙方于七日内回复住房验收表，如不回复视为合格。”远华府邸1号楼于2013年2月25日经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位验收合格。原告周利强、薛君于2017年1月11日提起诉讼。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。远华公司与周利强、薛君之间属于房屋买卖合同关系。远华公司与周利强、薛君签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。双方合同约定远华公司应于2012年7月30日前交付经五大责任主体验收合格的房屋。远华府邸1号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，被告远华公司存在违约行为。但原告周利强于2012年11月10日在五大责任主体尚未验收的情况下，在“房屋交接书”上签字确认并领取房屋钥匙，表明二原告对远华公司的交房日期符合双方约定目的的认可，应当以2012年11月10日作为被告交付房屋的日期。按照双方合同约定，被告逾期交房应当承担逾期交房违约金。原告周利强、薛君主张逾期交房违约金的诉讼时效应自2012年11月10日起算，原告周利强、薛君于2017年1月11日向本院起诉，期间其未提供证据证明其向被告远华公司主张过逾期交房违约责任，故原告周利强、薛君的起诉已超过法律规定的诉讼时效，对其诉讼请求，不予支持。
一审法院判决：驳回原告周利强、薛君的诉讼请求。案件受理费1682元，由原告周利强、薛君负担。
本院二审期间，上诉人提交一份焦作市住建局的回复，用以证明涉案房屋达到交付条件的时间是2014年12月10日。根据回复，上诉人确切知道涉案房屋达到交付条件的时间是2018年1月4日。被上诉人质证认为上诉人提交的证据与本案无关，不具有关联性。本院认为该证据与本案双方当事人争议焦点没有关联，不予认定。本院审理查明的案件事实与一审认定一致。
本院认为，本案原告请求的是逾期交房违约金，逾期交房违约金的适用应以被上诉人迟延交房为条件。因原告周利强于2012年11月10日在“房屋交接书”上签字确认并领取房屋钥匙，故本案逾期交房违约责任的诉讼时效应自2012年11月10日起算。原告周利强、薛君于2017年1月11日向一审法院起诉，未提供证据证明期间其向被告远华公司主张过逾期交房违约责任。一审法院认为周利强、薛君的起诉已超过法律规定的诉讼时效，并无不当，其上诉理由不能成立。
综上所述，薛君、周利强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1682.0元，由薛君、周利强负担。
本判决为终审判决。
审判长 王胜利
审判员 杨 柳
审判员 范炳鑫
二〇一八年三月二十七日
书记员 申慧洁