江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1994号
原告：广东中奥物业管理有限公司江阴分公司，住所地江阴市滨江西路圣庭苑7号楼。
负责人：陈卓，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈巍、金亮，该公司员工。
被告：薛程铭，男，1991年7月3日生，，汉族，住江阴市，联系方式、。（到庭）
委托诉讼代理人：薛和平（系薛程铭父亲），男，1966年3月14日生，汉族，住江阴市。
原告广东中奥物业管理有限公司江阴分公司(以下简称中奥公司)与被告薛程铭物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告中奥公司的委托代理人陈巍、金亮，被告薛程铭及其委托诉讼代理人王静益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中奥公司向本院提出诉讼请求：（一）、被告支付物业服务费（自2014年11月1日至2016年12月31日止）9214.92元；（二）、被告承担因欠费产生的滞纳金3289.73元；（三）、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年他公司与薛程铭签订了《前期物业管理服务协议》，约定由他公司对湖畔花园鑫湖湾小区内相关配套设施设备进行维修、养护及场地的清洁、绿化等物业服务。薛程铭从2014年起以种种理由拒绝交纳物业服务费，故诉至法院。
被告薛程铭辩称：对于结欠物业费的金额、期限均无异议，对中奥公司按照合同约定标准计算得出的滞纳金金额也无异议。他迟延缴纳物业费事由具体如下：1、由于家中房屋渗水；2、中奥公司提供的《前期物业管理服务协议》是父亲薛和平与中奥公司签订的，签订进薛和平既未审核该协议也未得到他的委托委托授权，故薛和平无权代表他与中奥公司签订《前期物业管理服务协议》；3、他对父亲薛和平代表他与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》效力没有异议，但中奥物业公司在他父亲薛和平签订该协议时未提醒他详细阅读；4、双方因交纳物业费产生纠纷后，中奥公司于2015年12月15日擅自关闭了他家的自来水供水管道，导致他家停水一天，影响了他家的正常生活。
原告中奥公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、提供《前期物业管理服务协议》1份，证明公司向业主提供了物业服务及向业主收取物业费的依据；
2、提供房屋交接确认表，证明业主已经接收房屋；
3、提供江阴市房屋登记簿，证明薛程铭是湖畔花园鑫湖湾9号602室房屋的业主；
4、提供欠费周期明细复印件，证明被告欠费的具体时间及金额；
5、提供被告方已缴费用明细复印件，证明业主履行过缴纳物业服务费的义务。
被告薛程铭的质证意见为：
对证据1的真实性无异议，但中奥公司未在《前期物业管理服务协议》甲方处签字、盖章，故该协议不具有法律效力；对证据2、3、4、5的真实性无异议。
被告薛程铭为证明其主张，向本院提交照片一组，证明中奥公司未按签订的《前期物业管理服务协议》提供服务，中奥公司在提供物业服务过程中有违规、违约行为。
原告中奥公司的质证意见为：
对照片的真实性无异议，但薛程铭提供的照片存在以偏概全人情形,但他公司确也存在一定的管理问题。
本院经审理认定事实如下：2013年9月7日，薛和平以薛程铭名义与江苏启新房地产开发有限公司办理了交房手续，薛和平填写的“业主／住户资料卡”业主／住户姓名一栏填写“儿子薛程铭””、“父亲薛和平”、“母亲王国英”，并领取入户门钥匙、可视对讲机壹部等物品。
同日，甲方（受托方）中奥公司、乙方（委托方）薛程铭订立《前期物业管理服务协议》1份，甲方为中奥公司，乙方为薛程铭。该协议主要载明：
乙方所购商品房坐落于湖畔花园鑫湖湾9单元602室，建筑面积177.85平方米。
第二条双方的权利和义务
甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理，在保修期内由建设单位承担保修责任；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；6、依据本协议向乙方收取物业服务费；
第五条物业服务费用
一、入住时一次性交纳为期12个月的物业公共服务费；
二、日常管理、服务费用1、物业公共服务费A、物业公共服务费由业主按其拥有物业的建筑面积（有房产证按房产证记载的建筑面积计算，无房产证按商品销售合同记载的建筑面积计算）交纳，没有建筑面积的按个数交纳，具体标准如下：高层物业：2元/月/平方米建筑面积（包含公共水电及电梯能耗分摊费用），室内停车位：50元/月/个（仅指物业服务费，不含车位租赁费）。B、计费方式：物业服务费用（包含：商业物业、幼儿园、所有权属于单个业主的车位）按每12个月为一周期交纳，业主应于交付（即按照《商品房买卖合同》内约定的交付日起或实际办理交付手续时间当日，两者以先发时间为准）次月一日交纳物业服务费用；业主或物业使用人应在第周期起始日前15内按时向甲方交纳当期物业服务费用，履行交纳义务。
四、双方约定的交费方式：九、物业服务费用的追缴及违约金的计收，乙方应于每收费周期起始日起前15日内按时交纳物业服务费用，如乙方在约定收费期内未交纳服务费用，甲方将采取法律诉讼方式追缴物业服务费用及逾期付款违约金。违约金的收取标准为从逾期之日起每逾期一日加收应缴额的万分之五。
《前期物业管理服务协议》尾部乙方处有薛和平以“薛程铭”的签名，中奥公司未在甲方处签名或盖章。
另查明，薛程铭已缴清鑫湖湾9单元602室2014年11月1日前的物业费，尚结欠2014年11月1日至2016年12月31日止的物业服务费9214.92元未缴付。
审理中，中奥公司认识到其在湖畔花园鑫湖湾小区提供物业服务时存有瑕疵，同意不再主张滞纳金。
本院认为，《前期物业管理服务协议》虽是薛和平以薛程铭的名义签订的，但薛程铭对该协议效力并无异议。迄今薛程铭已按《前期物业管理服务协议》约定高层物业管理服务费标准支付了2014年11月1日前的物业费用。中奥公司虽未在《前期物业管理服务协议》上签字，但中奥公司亦已提供物业服务的主要义务。中奥公司作为物业服务企业，在提供服务的同时，有权要求业主交纳物业服务费用，薛程铭作为该小区业主应按期交纳物业服务费，故中奥物业公司可按《前期物业管理服务协议》确定的标准要求薛程铭交纳相关的费用。
中奥公司在湖畔花园鑫湖湾小区提供物业服务和管理期间，确实存在瑕疵，但尚不足以认定中奥公司所提供的物业服务存在重大瑕疵，因此，薛程铭尚不具备免交或少交物业服务费的法定事由。中奥公司自愿放弃要求薛程铭承担滞纳金，系自由处分其民事权利的行为，本院予以确认。
被告薛程铭主张的房屋质量问题与本案非同一法律关系，本院不予处理，被告薛程铭可依据相关法律规定另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第六条、第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定之规定，判决如下：
薛程铭应于本判决发生法律效力之日起十日内给付广东中奥物业管理有限公司江阴分公司物业费9214.92元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56元（广东中奥物业管理有限公司江阴分公司已预交），由薛程铭负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付广东中奥物业管理有限公司江阴分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李峰
二〇一七年五月六日
书记员 夏臻
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。