河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1614号
上诉人（原审原告）：衡德刚，男，1966年10月15日出生，汉族，住河南省封丘县。
被上诉人（原审被告）：郑州天宏实业有限公司,住所郑州市金水区经三路北段79号宏都大酒店12层1201号。
法定代表人：张华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐峰，该公司员工。
上诉人衡德刚因与被上诉人郑州天宏实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初18459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人衡德刚上诉请求：依法撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初18459号民事判决书第一项、第二项，依法改判支持其一审的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误、适用法律错误。上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人交付房屋期限为2015年12月31日前，被上诉人并未在约定期限交付房屋。被上诉人提供2016年政府文件对建筑工地集中停工整治、空气质量保障等原因造成施工停工的证据，作为免除违约责任理由不能成立。更不应酌定被上诉人仅承担其中70%的责任，而应对2015年12月31日后发生的逾期交房承担全部的违约责任，被上诉人从2015年12月31起违约至2017年8月31日止，上诉人要求被上诉人承担部分租房款8400元。
被上诉人郑州天宏实业有限公司答辩称，一审判决认定2016年度、2017年度内因政府治理大气污染要求停工整治，空气质量保障等非被上诉人的原因造成工期延误，属于不可抗力，应予免责，工期延误合计21天，应从违约期限内扣除。
衡德刚向一审法院起诉请求：1、郑州天宏实业有限公司立即将经过验收合格的商品房交付给衡德刚，如果无法立即交房，郑州天宏实业有限公司作出承诺给出最终的交房日期；2、郑州天宏实业有限公司向衡德刚支付自2016年12月27日起至2017年6月30日的逾期交房违约金共计人民币17458.92元（计算方式：已交付房价款629150*万分之一点五*185天）,2017年7月至郑州天宏实业有限公司实际交房日期的违约金由郑州天宏实业有限公司按日向衡德刚支付，违约金计至实际交付房屋之日止，赔付率万分之一点五；3、郑州天宏实业有限公司向衡德刚支付自2017年1月1日起至2017年7月5日因被告逾期交房而产生的部分租房款8400元。一审法院审理中，衡德刚自愿放弃第一项诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年2月20日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的坐落于金水区××大道西、××北天××大厦××房屋××套，该商品房建筑面积70.62平方米，每平方米8908.95元，房款共计629150元；被告应在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的、因政府有关部门调整规划配套实施方案影响工程进度，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延；本条中该房屋交付时，买受人应当已付清全部房价款，否则出卖人可顺延交付时间；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的按逾期时间分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金；除上述内容外，合同还对双方其他权利义务做了约定。
原告共计向被告支付购房款629150元。原、被告均认可实际交房日期为2017年8月30日。原告曾向该院起诉要求被告支付自2016年1月1日起至实际交房之日的违约金，该院于2016年12月29日作出（2016）豫0105民初17628号民事判决，判决被告支付原告自2016年1月1日至2016年12月26日违约金15898.62元；被告不服向郑州市中级人民法院提起了上诉，郑州市中级人民法院于2017年3月24日作出（2017）豫01民终3131号民事判决，判决维持原判。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实表示，不违反规定法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，原告向被告履行了支付购房款义务，被告不能按约定日期交付房屋，应当按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。根据合同约定，被告应于2015年12月31日交付房屋，但至2017年8月30日被告才向原告交房。被告共计延期交房时间为1年8个月。由于2016年1月1日至2016年12月26日期间的违约金已由生效判决处理过，该院不再处理，自2016年12月27日至实际交房日期2017年8月30日期间即逾期交房248天的违约金，被告应当支付；该部分违约金按合同约定的标准计算出为15602.92元。对于被告辩称因政府文件要求停工而延误工期、因不可抗力导致停工期间的违约金应予扣除的理由，因2015、2016年度郑州地区部分时期出现重污染天气需要治理，造成涉案工程存在暂时停工的现象，但被告所提供的证据不能认定非自身原因造成停工的实际天数，该院根据实际情况，酌定被告承担本案逾期交房违约金的70%，故被告应给付原告违约金共计10922元。因此对原告的该部分诉求，该院予以支持，原告的其他诉讼请求，依据不足，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州天宏实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告衡德刚逾期交房违约金10922元。二、驳回原告衡德刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446元，由原告衡德刚负担32元，被告郑州天宏实业有限公司负担414元。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人衡德刚与被上诉人郑州天宏实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，被上诉人应于2015年12月31前交付房屋，但被上诉人到2017年8月30日才向上诉人交房。被上诉人已经违约，其应承担相应的违约责任。由于2016年1月1日至2016年12月26日期间的违约金已由生效判决处理过，自2016年12月27日至实际交房日期2017年8月30日期间即逾期交房248天的违约金，被上诉人仍应当支付。由于2015、2016年度郑州地区部分时期出现重污染天气需要治理，造成涉案工程存在暂时停工的现象，所以，原审法院根据实际情况酌定被上诉人承担本案逾期交房违约金的70%并无不当。上诉人称被上诉人交房时间应于2015年12月31日前，而受政府文件影响停工是2016年，被上诉人应承担本案全部责任。但正是因为被上诉人未在2015年12月31日前按期交房，被上诉人才承担延期交房的违约责任，在承担该违约责任时，原审法院考虑到一些客观因素，所以才由此酌定了70%的责任。上诉人的其他诉讼请求，无充分依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人衡德刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费446元，由上诉人衡德刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 李继军
审判员 陈 涛
二〇一八年四月十六日
书记员 娄杨杨