天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初3796号
原告：赵志俊，男，1954年9月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：刘亚楠，该公司职员。
原告赵志俊与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵志俊被告天津星耀投资有限公司之委托诉讼代理人刘亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵志俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2011年11月1日至2018年6月30日的利息491885.5元；2.判令被告支付原告自2011年11月1日至2018年6月30日的违约金316519.92元；3.本案诉讼费用由被告承担，后原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付原告自2011年11月1日至2018年5月17日的利息483935.28元；2.判令被告支付原告自2011年11月1日至2018年5月17日的违约金310795.76元。事实和理由：原告赵志俊诉称，原、被告于2009年12月14日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区枫情阳光城69号楼1-1101、1-1102两套房屋，价款分别为812981元、487964元，总价款为1300945元，原告依约履行了付款义务，支付全部购房款，被告未能按照合同约定于2011年10月30日前将房屋交付给原告，至今，被告仍未能交付房屋，故呈讼人民法院。
被告天津星耀投资有限公司辩称，对原告主张的逾期交房期间予以认可，但违约金标准过高，请求法院予以调整。
本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1．原告提交的交房、支付违约金催告函复印件一份附快递信息单原件一份，被告认可快递单原件的真实性，但称找不到该交房、支付违约金催告函，不确认是否收到过该催告函，该快递记载收件人为天津星耀投资有限公司，“内件品名”处记载“交房、支付违约金催告函”，该证据符合民事证据规则相关规定，本院对该证据的证明效力予以确认。
2．原告提交的《星耀投资公司与业主代表见面会》纪要文字整理一份，该证据系原告单方提供，不符合民事证据规则相关规定，本院对其证明效力不予确认。
3．原告提交的借据复印件一份，该证据系复印件真实性无法核实，本院对其证明效力不予确认。
4．原告提交的《业主告知书》一份，被告对该证据的真实性予以认可，本院对该证据上载明的内容予以确认。
本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：
原、被告于2009年12月14日签订了两份商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区枫情阳光城69号楼1-1101、1-1102两套房屋，价款分别为812981元、487964元，总价款为1300945元，原告依约履行了付款义务，于2009年12月14日给付全部购房款1300945元，合同约定被告应于2011年10月30日前将房屋交付给原告，但被告至今未履行向原告交付房屋的义务，故呈讼。另查明，原、被告双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行的，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日至，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方每日按已付款万分之一支付乙方违约金”。2013年8月24日原告向被告发出《交房、支付违约金催告函》，被告于2013年9月25日出具《告知函》对原告予以答复，2015年10月28日被告出具《告业主通知书》对交房事宜予以通知，2018年5月7日被告出具《业主告知书》就交房问题向业主进行告知。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应当按照约定履行合同，原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，由于被告未按合同约定向原告履行交房义务，应当按照《商品房买卖合同》的约定承担相应违约责任，被告应支付原告已付款利息，利息自2011年11月1日起计算至2018年5月17日，以1300945元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率计算，2011年11月1日至2012年6月7日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为7.05%，2012年6月8日至2012年7月5日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为6.80%，2012年7月6日至2014年11月21日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为6.55%，2014年11月22日至2015年2月28日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为6.15%，2015年3月1日至2015年5月10日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为5.9%，2015年5月11日至2015年6月27日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为5.65%，2015年6月28日至2015年8月25日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为5.4%，2015年8月26日至2015年10月23日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为5.15%，2015年10月24日至2018年5月17日中国人民银行同期贷款利率5年期以上利率为4.9%，以上计息期间的利息总额为503796.37元，故原告主张被告应支付自2011年11月1日至2018年5月17日的利息483935.28元，本院予以支持；关于违约金，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，本案中被告应当按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金，但被告主张违约金过高，根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。本案原告就其实际损失未提供证据证实，而被告逾期交房的行为确实会给原告带来损失，因此本院根据本案的实际情况酌定原告的实际损失为按银行同期贷款利率计算的已付款利息。按照双方签订的合同计算的违约金远高于已付款利息的30%，故本院对双方约定的违约金予以减少，被告应支付的违约金按照已付款利息的30%计算。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金为151138.91元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付原告赵志俊自2011年11月1日至2018年5月17日已付款利息483935.28元。
二、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付原告赵志俊自2011年11月1日至2018年5月17日逾期交房违约金151138.91元。
三、驳回原告赵志俊的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5942元，由原告赵志俊承担867元，由被告天津星耀投资有限公司承担5075元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 吴石玉
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 马 欢
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。