江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初6976号
原告：中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市世纪大道619号。
负责人：戴健，该行行长。
委托诉讼代理人：常军，江苏一正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱燕春，女，该公司员工。
被告:朱旭，男，1984年4月21日生，汉族，居民。
被告：王倩茹（朱旭之妻），1987年1月27日生，汉族，居民。
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都中行）与被告朱旭、王倩茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法由审判员辅绍贵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告盐都中行负责人戴健的委托诉讼代理人常军到庭参加诉讼。被告朱旭、王倩茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐都中行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱旭、王倩茹立即偿还借款本金237796.78元，利息6651.02元，罚息363.97元，合计244811.77元（利息、罚息均按照合同约定的方法和标准暂算至2017年9月15日）以及自2017年9月16日起至被告实际履行义务之日止的利息、罚息；2、判决被告朱旭、王倩茹承担律师费15000元；3、判决原告对被告朱旭、王倩茹抵押的房屋享有优先受偿权；4、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年7月31日，被告朱旭、王倩茹因购买位于盐城市××区潘黄镇××花园××房与我行签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：我行贷款300000元给被告朱旭、王倩茹用于购置位于盐城市××区潘黄镇××花园××房，贷款期限为15年/180个月。房款总价为454750元。贷款的偿还，以按月等额本息还款，还款日为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了盐城市预购商品房抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。开发商江苏X置业有限公司为本合同提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列等措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款及附件二：抵押物清单，是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。2012年8月2日，朱旭、王倩茹委托银行将300000元借款支付给住房开发商江苏X置业有限公司，银行于2012年8月6日将300000元支付给了开发商。2014年10月13日，朱旭、王倩茹办理了房屋抵押手续，预告抵押转正式抵押，开发商解脱担保责任。后朱旭、王倩茹未按约还款，原告经多次催要未果，为此，原告诉至本院。
原告盐都中行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，证明盐都中行与朱旭、王倩茹存在贷款合同关系，贷款期限为15年/180个月；2、中国银行个人一手房贷款合同通用条款，证明该贷款有物的抵押及江苏X置业有限公司的保证；3、商品房买卖合同，证明案涉房屋总价454756元，首付154756元，贷款300000元；4、提款申请和划款委托书，证明2012年8月2日，朱旭、王倩茹对盐都中行进行了相关授权；5、零售贷款借款借据，证明原告实际履行了贷款义务；6、盐城市预约商品房抵押预告登记申请书，证明涉案贷款房屋已进行抵押预告登记；7、房屋他项权证，证明预告抵押转正式抵押；8、身份证、结婚证，证明朱旭、王倩茹是夫妻关系；9、还款清单，证明朱旭、王倩茹欠款数额真实准确；10、委托代理合同和律师费发票，证明盐都中行为实现债权向律所支付了律师代理费。
被告朱旭、王倩茹未作答辩，亦未提供相关证据。
本院对原告提供的证据经审核认为，原告盐都中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2012年7月31日，朱旭、王倩茹因购买位于盐城市××区潘黄街道××花园××号房与盐都中行签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：盐都中行贷款300000元给朱旭、王倩茹用于购置位于盐城市××区潘黄街道××花园××号房屋，贷款期限为15年/180个月。房款总价为454750元。贷款的偿还，以按月等额本息还款，还款日为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了盐城市预购商品房抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年8月2日，朱旭、王倩茹委托盐都中行将300000元借款支付给住房开发商江苏X置业有限公司，盐都中行于2012年8月6日将300000元支付给了开发商。2014年10月13日，朱旭、王倩茹办理了案涉房屋的抵押手续，预告抵押转正式抵押，开发商解脱担保责任。后朱旭、王倩茹未按约还款，截止2017年9月15日尚欠盐都中行贷款本金237796.78元、利息6651.02元、罚息363.97元。盐都中行多次催要未果。
另查明：2017年10月10日盐都中行与江苏一正律师事务所签订委托律师代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定盐都中行向江苏一正律师事务所支付律师代理费15000元。
本院认为：盐都中行与朱旭、王倩茹签订的个人一手住房贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。朱旭、王倩茹除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成违约，盐都中行有权依约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故朱旭、王倩茹应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。朱旭、王倩茹自愿以其购买的房屋作为向盐都中行借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，在其贷款逾期构成违约的情形下，盐都中行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权；盐都中行主张律师代理费，按双方合同中约定由借款人承担，其亦举证了支付律师代理费的发票等证据，且该费用未超过相应的收费标准，对其该主张亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱旭、王倩茹偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金237796.78元，并支付截止2017年9月15日的约定利息6651.02元、罚息363.97元及自2017年9月16日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、被告朱旭、王倩茹支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费15000元。
上列第一、二判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告朱旭、王倩茹届期未能履行上列债务，原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行可就朱旭、王倩茹提供抵押的坐落在盐城市盐都区潘黄街道朱庄村三组X花园X幢X号房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5197元，减半收取2598.5元，由被告朱旭、王倩茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 辅绍贵
二〇一七年十二月八日
书记员 季禹希
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。