江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初3148号
原告：泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社，统一社会信用代码52321290510826865G，住所地泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道泰白路142号。
法定代表人：毛兴祥。
委托诉讼代理人：李亚明，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑丽丽，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
被告：徐忠华，女，1951年2月3日出生，汉族，住泰州市海陵区。
原告泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社（以下简称塘湾合作社）与被告徐忠华民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告塘湾合作社的委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼，被告徐忠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告塘湾合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币28万元及利息（以28万元为本金，自2017年11月20日起至实际清偿本息之日止，按年利率24%计算）；2.被告赔偿原告律师费2万元；3.原告对位于泰州市海陵区莲花四号小区63幢205室房屋及土地使用权折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月5日，被告徐忠华与其丈夫仲正平共同向原告塘湾合作社借款280000元，借期自2014年8月5日至2015年2月5日，借款利率为月息15‰，按月结息，利随本清，结息日为每月20日。逾期利息在借款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息，直至本息清偿。被告将其位于泰州市海××区××小区××室房屋所有权及土地使用权为该借款本息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了抵押登记。原告履行了借款支付义务，还款期限届满，被告不能偿还全部借款，经与原告协商申请分期还款，但被告仍未履行还款义务，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告徐忠华未答辩，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2014年8月5日，案外人仲正平（借款人）与原告塘湾合作社（贷款人）签订编号为塘湾泰借字（2014）第217号《借款合同》1份，约定：借款金额280000元，借款期限自2014年8月5日起至2015年2月5日止；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为月息15‰，借款金额、发放日期、到期日期、以借款凭证记载为准。若借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从预期之日起在执行利率基础上上浮百分之百计收罚息，直至清偿本息为止。案外人仲正平、被告徐忠华在借款人栏处签名捺印。同日，编号为0001591的塘湾合作社的社员借款凭证载明：借款社员仲正平，借款金额280000元，还款日期2015年2月5日。同日，原告通过其工作人员张敏的中国农业银行泰州分行凤凰支行账户（尾号5315）向仲正平指定的收款人陈俊中国农业银行账户（尾号5110）转账280000元。
另查明，2013年2月7日，仲正平、徐忠华作为抵押人与塘湾合作社签订编号为塘湾抵字（2013）（002）号《最高额抵押合同》1份，该合同约定，抵押人自愿为债务人自2013年2月7日起至2014年8月7日止，在抵押权人处办理约定的人民币贷款业务，所实际形成的贷款的最高余额为人民币350000元整提供担保。抵押物为海陵区莲花4号小区63幢205室房屋，暂作价500000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。房屋他项权证号：泰房他证海陵字第××号，房屋他项权人为塘湾合作社，房屋所有权证号：1000038538，抵押登记时间2013年2月8日。案外人仲正平、被告徐忠华在抵押人栏处签名、捺印。
2015年5月6日，案外人仲正平向原告申请分期还款并签署书面申请，对案涉到期借款申请分期还款，从2015年5月20日起每月还款50000元，六个月内全部还清。原告予以认可。
2017年11月19日，塘湾合作社与上海恒泰（泰州）律师事务所签订了《委托代理合同》1份，约定上海恒泰（泰州）律师事务所受塘湾合作社委托，指派李亚明、郑丽丽律师为本案的一审诉讼代理人，委托代理费20000元，并开具了相应增值税发票。
庭审中，塘湾合作社陈述，案外人仲正平与被告徐忠华系夫妻关系，现因仲正平下落不明，原告放弃向仲正平主张权利；被告偿还利息至2017年11月19日，自2017年11月20日起被告未还本付息。
上述事实有借款合同、抵押合同、社员借款凭证、银行业务处理单、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、委托代理协议、律师费发票、原告陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。徐忠华与案外人仲正平共同向原告借款280000元，有借款合同、社员借款凭证为证，双方借款合同关系依法成立并生效。原告按约出借款项，借款人应按约定履行合同项下的清偿义务。被告徐忠华与案外人仲正平未按合同约定履行及时清偿借款本息义务，系属违约，原告放弃向仲正平主张权利，系其对自身权利的处分。现原告要求被告徐忠华立即偿还到期借款本金，并根据合同约定和法律规定，将年利率自行调整为24%主张逾期利息，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。原告为实现债权支付的律师代理费20000元，根据借款合同约定应由借款人承担，故对原告该项诉请，本院亦予支持。案外人仲正平与被告徐忠华以其共有的位于泰州市海××区××小区××室房屋产权向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，案涉借款发生在抵押合同约定的借款期限内，且借款金额不超过最高担保余额350000元，塘湾合作社依法对该抵押物享有优先受偿权。被告徐忠华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐忠华于本判决生效后十日内返还原告泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社借款本金280000元及逾期利息（以280000元为本金，自2017年11月20日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算），并支付律师代理费20000元；
二、原告泰州市凤凰街道塘湾农民资金互助合作社就坐落于泰州市海陵区莲花4号小区63幢205室房屋（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第××号，房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告徐忠华负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 杜屏
二〇一八年一月二十三日
书记员 吴凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。