宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0106民初723号
原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人:韩光文,该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。
被告:崔晓林,男，1968年7月20日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告宁夏华美汇特产有限公司诉被告崔晓林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司的委托诉讼代理人彭丽琴，被告崔晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告崔晓林与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令被告崔晓林向宁夏华美汇特产有限公司交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B024号商铺；三、请求判令被告崔晓林向宁夏华美汇特产有限公司支付租金8604元、物业费2629元、违约金19422元(暂计算至2017年12月26日,此后以此标准计算至被告实际给付之日止),以上共计30655元;四、本案全部诉讼费用由被告崔晓林承担。事实及理由:宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年2月24日,宁夏特产商贸城与崔晓林签订《商铺租赁合同》一份,约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的B024号商铺出租给乙方(崔晓林)使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年5月1日至2019年5月1日;租金为10000元/年,第2年开始每年递增,乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定,如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,甲方有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告使用,被告向原告交付第一年租金10000元。因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至法院,请求判如所请。
被告辩称：如果按照一年租期，被告同意解除商铺租赁合同并交还商铺；被告不同意支付租金、物业费，开始原告说的是免物业费，且被告没有经营一天，所以不支付。被告不同意支付违约金，因为被告没有违约，被告认为是原告更改合同、开业延期属违约行为。合同签订的是2016年5月1日开业，但是该时间并没有开业，变更为2016年5月28日，被告不同意，等到5月28日的时候又没有开业，推迟到2016年8月31日，原告让改合同，被告没有改，因为被告不同意推迟开业。被告认为合同不能想改就改，但原告改了两次。开业以后只是负一层开业，其他不开，所有人都不同意入驻，因为被告交了钱，原告逼着被告开，被告打电话原告不接，人也找不到，钱也退不出来。没有到9月1日被告就提前去说退押金等事情，但是找不到原告，等到一切过期了，就起诉到法院。被告要求韩光文退押金。被告在商场没有卖一天东西，人工成本都是损失，原告还要赔偿被告损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《商铺租赁合同》、随行付商户存根，被告对真实性予以认可，本院予以采信；2.原告提交的（2016）宁0106民初5525号民事判决书、（2017）宁01民终1516号民事判决书，系生效法律文书，本院予以采信；3.原告提交的《关于租赁房产的权益和责任归属的约定》、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议、解除租赁合同通知书、天天快递邮寄单，该组证据相互印证，形成有效证据链条，本院予以采信。被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月24日,宁夏特产商贸城与被告崔晓林签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（被告崔晓林）使用，乙方在该商铺经营的商铺名称为B024（建筑面积27平方米），经营范围为特产；2.合同同时约定，租赁期限三年，自2016年5月1日至2019年5月1日止。免2016年5月1日至2017年5月1日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费；3.租金标准：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元/年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。其中第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.6万元，递增率为6000元；4.合同还约定信用保证金金额2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项；5.合同又约定物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。
另查明，被告崔晓林于2016年2月24日向宁夏特产商贸城通过银行转账12000元，其中租金10000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。
本院认为，宁夏特产商贸城从事的商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告崔晓林与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告崔晓林未按合同约定向原告缴纳2017年5月1日至2018年5月1日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告崔晓林与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告崔晓林向原告交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B024号商铺的诉讼请求,本院予以支持。原告诉求2017年5月1日至2017年12月26日期间的租赁费13000元÷365天×239天=8512.33元,本院予以支持。原告诉求2017年5月1日至2017年12月26日期间的物业费4000元÷365天×239天=2619.18元,本院予以支持。因被告违约，原告主张自2017年4月21日至2017年12月26日期间的违约金以日0.6%计算过高，本院酌情调整为每日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，违约金为13000元×0.0005×239天（2017年5月1日至2017年12月26日）=1553.5元。2017年12月26日后的违约金继续计算至本判决确定的给付之日。被告交纳的信用保证金2000元应予以抵扣。被告认为其主动向原告交付商铺等辩解理由无有效证据予以证实，本院不予采信。
综上，被告崔晓林应支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年5月1日至2017年12月26日期间租赁费8512.33元、物业费2619.18元、违约金1553.5元，合计12685.01元，扣减被告交纳的保证金2000元，被告还应支付10685.01元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告崔晓林签订的《商铺租赁合同》（B024号商铺）；
二、被告崔晓林于本判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城B024号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；
三、被告崔晓林于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司各项费用10685.01元;2017年12月26日后的租赁费、物业费按上述标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费332元（已减半收取），由被告崔晓林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员张国华
二〇一八年五月三日
书记员王璇