江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初370号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号，组织机构代码67442579-3。
主要负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：牛姗姗，女，1990年1月28日生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：王周吉，男，1989年9月26日生，汉族，住州市铜山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告牛姗姗、王周吉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人戴黎明到庭参加诉讼，被告牛姗姗、王周吉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告牛姗姗、王周吉向原告偿还借款本金902624.21元、利息罚息15066.78元（暂计算至2017年12月5日），此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年12月6日计算至实际支付之日止；2.被告牛姗姗、王周吉向原告支付律师费44600元；3.原告对徐州市云龙区××楼××室的房产优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告牛姗姗、王周吉签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定借款金额为玖拾壹万元整。借款用途为购买坐落于徐州市云龙区××楼××室房屋。贷款期限为360个月，自2017年1月9日至2047年1月9日，按月等额本息还款方式偿还贷款本息。同日，被告牛姗姗、王周吉与原告签订了《徐州市不动产抵押合同》，将位于徐州市云龙区××楼××室房屋抵押给原告并办理了不动产登记，主债权数额为91万元。另合同约定合同履行过程中发生争议时，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。原告于2017年1月9日向被告发放贷款。截止2017年12月5日，被告已经多次与其还款达109天，并且逃避催收。根据借款及担保合同的约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，被告牛姗姗、王周吉应承担律师费、诉讼费等费用。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告牛姗姗、王周吉未行使抗辩权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对该证据依法予以确认并在卷佐证。
就案件事实，依据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：牛姗姗、王周吉系夫妻关系。2017年1月9日，邮储银行徐州分行（贷款人）与牛姗姗（借款人）、王周吉（共同借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币91万元。借款用途为借款人购买坐落于徐州市××××小区2-4-602的房屋，贷款期限为360个月，自2017年1月9日至2047年1月9日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第十二条约定：借款人未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、送达费、律师费等费用。合同落款借款人处由牛姗姗、共同借款人处由王周吉签字捺印确认。
为确保上述借款合同的履行，牛姗姗（抵押人）、王周吉（抵押物共有人）与邮储银行徐州分行（担保权人）签订《徐州市不动产抵押合同》，牛姗姗自愿以位于徐州市云龙区××小区××室的合法房产为主合同债务设立抵押，被担保的主债权数额为91万元。双方并于2017年1月12日办理了《不动产登记证明》，被担保的主债权数额为910000元。债务履行期限：2017年1月9日至2047年1月9日。
上述合同签订后，2015年1月29日，牛姗姗签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款金额为91万元，年利率4.41%，借款期360个月即自2017年1月9日至2047年1月9日，还款方式为等额本息。邮储银行徐州分行按约发放上述贷款后，截至2017年12月5日，牛姗姗共逾期多期未按约足额履行还款义务，共欠借款本金902624.21元、表内拖欠利息13240.2元、表内罚息133.62元、表外拖欠利息1649.37元、表外罚息43.59元。
另查明，原告为实现涉案债权于2017年12月5日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费44600元。
本院认为，原告邮储银行徐州分行与被告牛姗姗、王周吉签订的《个人购房、购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人发生违约情形，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款91万元的合同义务，被告未按月履行偿还借款本息的义务，已经构成违约，原告要求其支付全部贷款本金、利息、罚息于法有据，本院依法予以支持。
根据涉案借款合同的约定，借款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费44600元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求其承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。
被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其位于徐州市云龙区××小区××室的合法房产对涉案债务向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，办理《不动产登记证明》。现被告未按约履行债务的行为已构成违约，故原告要求对上述抵押房产优先受偿于法有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告牛姗姗、王周吉向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金902624.21元、利息罚息15066.78元（暂计算至2017年12月5日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年12月6日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费44600元；
二、如被告未履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行有权就被告牛姗姗名下位于徐州市云龙区响山路贵邦俊园2-4-602室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被担保的91万元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13423元，减半收取计6711.5元，保全费5000元，合计11711.5元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王蓓蓓
二〇一八年三月二十六日
书记员 王宇璇