安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初202号
原告：曹琼,女,1982年10月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告：杨文,女,1969年1月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：安徽省马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区。
被告：安徽省马鞍山市锦华投资（集团）有限公司,住安徽省马鞍山市雨山区。
上述两位被告的共同委托诉讼代理人：殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
上述两位被告的共同委托诉讼代理人：殷春林，安徽夏商周律师事务所律师。
原告曹琼、杨文与被告安徽省马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司(以下简称香港城管理公司)、安徽省马鞍山市锦华投资（集团）有限公司（以下简称锦华投资公司）房屋回购合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹琼、杨文，被告香港城管理公司、锦华投资公司的共同委托诉讼代理人殷春林到庭参加诉。本案现已审理终结。
曹琼、杨文向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付马鞍山市大华马鞍山国际广场5栋209号商铺回购款479160元及违约金45568元（违约金从2017年2月1日起按逾期付款总额的日万分之三支付至实际付款之日，暂计至起诉之日止共计317天）；2、判令被告立即支付马鞍山市大华马鞍山国际广场5栋209号商铺房租36547元（房租从2017年1月1日起按原来租用合同约定的房款总额的年返8%进行租赁费用的结算至商铺办理完房屋过户手续的次月，暂计至起诉之日止共计348天）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月，原告按照租用合同第7条要求被告对鞍山市大华马鞍山国际广场5栋209号商铺进行回购，于2017年1月31日前办理手续并全额支付回购款、违约金、房租三项合计561275元。因被告原因，被告从原告递交回购申请书至今，经原告多次追讨，被告均不予理睬。故原告具状法院请求判如所请。
香港城管理公司、锦华投资公司辩称，原告诉请的商铺回购权利义务是附条件生效的，本案条件未发生，故该回购商铺的条款未生效，因此两被告没有支付购房款和违约金的义务。2、原、被告签订的租赁合同中原告义务已经履行完毕，原告已经付清了2015年度、2016年度的全部租金，2017年度原、被告未发生新的租赁关系，被告未租赁原告房屋，因此无需负担租金。故原告诉请缺乏事实依据，请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曹琼、杨文针对其主张递交了下列证据并予以说明：1、两原告身份证复印件，证明两原告诉讼主体资格；2、《租用合同》，证明原、被告之间的租赁关系和具体权利义务，根据合同第七条被告有义务回购案涉房屋；3、短信记录（杨文和王会计之间），证明原告一直和被告协商回购事宜；4、申请书，证明原告根据被告要求按合同第七条规定提出申请书以便被告办理回购款；5、承诺，证明两被告在租用合同签订之时做出的承诺。香港城管理公司、锦华投资公司对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1的三性无异议；2、对证据2的真实性无异议，但原告依据合同第七条请求回购，该条完整意思是乙方在甲方要求收购时可以收购，收购期至2016年12月31日时止，因此原告在2016年12月31日之前要求回购被告才可以回购，但现有证据不能证明在此时间之前原告提出了收购请求；3、对证据3的真实性无法确认，且与本案无关，被告已经支付完毕2015、2016年度的租金，短信无法看出原告提出回购时间，且主张回购的意思表示不清楚，真实性无法核实，申请被告没有收到，对原告是否提出收购不清楚；4、对证据4即承诺书没有意见。香港城管理公司、锦华投资公司针对其抗辩向本院递交证据并说明如下：租赁合同、申请书、补充协议各一份，证明原、被告租用合同延续的事实，从2008年5月31日签订第一份租用合同，租期5年，2012年12月又签订了补充协议，第三份协议就是原告提交的租用协议，三份合同中的权利义务都是一样的，对被告的回购义务也做出了约定；证明自第一份租用协议签订之时，原告已经取得了购房款的80%左右；证明第一份租赁协议约定的回购时间是2012年7月1日-2012年10月30日，第二份协议回购时间延迟到2014年12月31日，第三份协议回购时间延迟到2016年12月31日，被告对回购事宜进行了答复，同意回购，但后双方又签订了补充协议，故回购没有进行。曹琼、杨文对上述证据均不持异议。本院对双方无争议的证据依法予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：曹琼、杨文递交短信记录和申请书相互印证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2008年，曹琼、杨文购买了马鞍山市花山区大华国际广场二期C2幢39号商铺（施工编号）并将该商铺出租给香港城管理公司，租用期限5年，锦华投资公司提供担保，回购单位为香港城管理公司。2012年9月26日，曹琼、杨文向香港城管理公司申请由该公司对马鞍山市花山区大华国际广场二期5幢209号商铺（公安编号）进行回购。2012年12月24日，曹琼、杨文与香港城管理公司、锦华投资公司达成《补充协议》一份，约定将收购时间延至2014年12月31日止。2015年2月4日，曹琼、杨文（甲方）与香港城管理公司（乙方）、锦华投资公司（担保人）又签订《租用合同》一份，该合同与本案争议有关的约定有：一、甲方将所有的位于马鞍山市花山区大华国际广场5栋209号商铺出租给乙方用于统一安排的商业经营，乙方有权以自己的名义将该商铺对外出租，租用期限为2年（自2015年1月1日至2016年12月31日），合同期满后，可续签协议；二、本合同有限期内，乙方每三个月（季）向甲方支付房屋租金9583元，每季5号前支付，三个月预付一次；三、乙方逾期支付本合同约定的费用的，按应支付费用每日万分之三向甲方支付违约金；四、本协议中约定的商铺，乙方在甲方要求收购时，乙方承诺可以收购，甲、乙双方同意收购期至2016年12月31日时止，于2017年1月31日前办理手续并全额支付购房款，购房款为479160元，因乙方原因，逾期付款按逾期付款总额日万分之三支付违约金，担保人为乙方收购承诺提供担保；五、在本协议约定的收购时间内，乙方可以随时要求收购，在乙方要求收购时，乙方承诺收购所产生的过户费等税费都由乙方承担，并且乙方不得再收购款中对该项费用予以扣除，乙方付甲方购房款为479160元。上述合同签订后，香港城管理公司继续租用案涉房屋。2016年11月28日，曹琼、杨文向香港城管理公司递交申请书请求该公司对马鞍山市花山区大华国际广场5栋209号商铺予以回购。香港城管理公司一直未予支付房屋回购款和办理相关手续。曹琼、杨文多次催促未果，以致成讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。曹琼、杨文于2015年2月4日与香港城管理公司、锦华投资公司签订的《租用合同》合法有效，对双方具有法律约束力。曹琼、杨文于2016年11月28日向香港城管理公司递交申请要求该公司对马鞍山市花山区大华国际广场二期5幢209号商铺予以回购，符合合同约定，香港城管理公司应按合同约定向曹琼、杨文支付房屋回购款479160元，并及时办理相关手续。但香港城管理公司一直拖延，拒不支付商铺回购款，已构成违约，应依法承担违约责任。曹琼、杨文诉请香港城管理公司向其支付商铺回购款479160元，并按逾期付款的金额的日万分之三支付自2017年2月1日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。锦华投资公司承诺对香港城公司收购提供担保，应依法承担连带清偿责任。因双方约定的房屋租赁期间已届满，曹琼、杨文已在合同约定的期间内向香港城管理公司申请对案涉房屋进行回购，故其诉请香港城管理公司继续向其支付房屋租金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告安徽省马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹琼、杨文支付商铺回购款479160元，并以479160元为基数按照日万分之三支付自2017年2月1日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，被告安徽省马鞍山市锦华投资（集团）有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
二、驳回原告曹琼、杨文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9412元减半收取4706元，原告曹琼、杨文负担182元；被告安徽省马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司负担4524元，被告安徽省马鞍山市锦华投资（集团）有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一八年四月十七日
书记员 杨雯
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。