辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初13130号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲁长林，辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李超，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：丛莉丽，女，汉族，1986年3月2日出生，住址沈阳市苏家屯区。
被告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。
法定代表人：欧舒颀。
委托诉讼代理人：董国营，辽宁威旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告丛莉丽、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人鲁长林、李超，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司委托诉讼代理人董国营到庭参加诉讼。被告丛莉丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令第一被告偿还原告贷款本金271515.22元，逾期利息45691.41元、罚息7639.16元（截至2017年8月1日），共计:324845.79元（以后利息罚息按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.判令原告对第一被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；3.判令第二被告对第一被告欠款承担连带保证责任；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：原告与第一被告于2011年8月21日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向第一被告提供贷款，金额为280000元整（贰拾捌万元整），用于购买坐落于沈阳市苏家屯区的房产，贷款期限自2011年8月21日起至2041年8月21日止。第一被告将上述房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记，第二被告在合同中约定为第一被告的还款承担连带保证责任。原告按照合同约定已向第一被告发放上述贷款，但被告长期多次发生拖欠原告贷款不偿还，经我行多次催要无果。故诉至法院，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司辩称，被告公司作为阶段性保证人，不应就被告丛莉丽的借款本息及滞纳金承担连带责任，2013年12月31日该房屋已经取得初始登记证明，具备办理他项权利证的条件，故应免除我公司的担保合同项下的相应义务，综上应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告丛莉丽未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月21日，中信银行股份有限公司沈阳分行与被告丛莉丽、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供金额为人民币280000元的贷款，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，逾期贷款的罚息利率为合同利率的150%.担保方式为抵押担保及保证担保，抵押物为登记于被告丛莉丽名下的坐落于苏家屯区，建筑面积为40.5平方米的房产。双方仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押权设立登记。合同另约定，由被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司作为保证人，为被告丛莉丽向原告提供保证担保，保证方式为连带保证责任。合同约定，借款人违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；要求保证人履行保证责任。原告有权按照中国人民银行的规定及合同约定对逾期贷款加收罚息，有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及合同约定实现抵押权，要求保证人履行保证责任；其他法律允许的措施。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告丛莉丽未按期履行还款义务。截止至2017年8月1日，被告丛莉丽尚欠本金271515.22，逾期利息45691.41元、罚息7639.16元。现原告起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述，《个人购房借款合同》、借据、欠款明细、被告身份信息，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告丛莉丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告丛莉丽、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告丛莉丽应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告丛莉丽立即偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司在合同中与原告约定为借款人提供连带责任保证担保，且在保证期间内，故原告请求判令被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对丛莉丽的前述债务承担连带还款义务符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告请求判令对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丛莉丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金271515.22元;
二、被告丛莉丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款逾期利息4591.41元、罚息7639.16元（利息截止至2017年8月1日，自2017年8月2日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6172元，公告费400元，由被告丛莉丽、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。