浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初3843号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行，住所地温州市龙湾区永中街道龙水东路289号，统一社会信用代码91330303778289781M。
负责人：李秀梅，�行行长。
委托诉讼代理人：金剑，男，该公司工作人员。
被告：纪相岳，男，1986年3月7日出生，汉族，住温州市龙湾区，
被告：纪孟孝，男，1962年1月1日出生，汉族，住温州市龙湾区，
被告：施爱香，女，1964年4月23日出生，汉族，住温州市龙湾区，
被告：虞嘉嘉，女，1991年2月3日出生，汉族，住温州市龙湾区，
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行诉被告纪相岳、纪孟孝、施爱香、虞嘉嘉金融借款合同纠纷一案，于2017年7月24日向本院起诉，诉请：1、判令被告纪相岳偿还借款本金716950元及利息（其中期内利息按本金719850元为基数从2017�10月21日起按月利率4.96‰计算至2017年10月26日止，按本金718950元为基数从2017年10月27日起按月利率4.96‰计算至2017年11月17日止，按借款本金716950元为基数从2017年11月18日起按月利率4.96‰计算至2019年3月10日止。逾期利息从2019年3月11日按起月利率7.44‰计算至履行完毕之日止）；2、判令对被告纪相岳、虞嘉嘉自愿以有完全处分权的坐落于永兴街道一兴路3号的房地产[所有权证号：063579、温国用2008第2-56960]担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行对变价后所得款项在77万元及利息的范围内享有优先受偿；3、判令被告纪孟孝、施爱香对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。本院于同日受理后适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行的委托代理人金剑到庭，被告纪相岳、纪孟孝、施爱香、虞嘉嘉经传唤未到庭。现本案已审理终结。
本院经审理认定：原告作为债权人（抵押权人），被告纪相岳、虞嘉嘉作为抵押人，双方分别于2011年11月16日、11月17日签订合同号为浙龙合银（龙水）最抵字第8521320110001351号《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》，约定：抵押人自愿以完全处分权的坐落于龙湾区的房产[房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-56960号]作为抵押财产，为债权人向债务人纪相岳自2011年11月16日至2014年11月14日期间内最高融资限额为77万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围包括本合同项下所产生的债权人的�有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。2014年8月11日，原告作为抵押权人，被告纪相岳、虞嘉嘉作为抵押人，双方签订了《最高额抵押变更登记协议与承诺书》，双方就债务履行期限变更为2011年11月16日至2017年11月10日。2014年8月13日，双方办理了温房他证龙湾区字第××号他项权利证书。
2016年9月28日，原告作为贷款人，被告纪相岳作为借款人，双方签订合同号为8521120160018142的《个人借款合同》，合同约定借款金额72万元，借款期限自2016年9月28日至2019年3月10日止；约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款月利率为4.96‰，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。
被告纪孟孝于2016年7月29日向原告出具保证函，同意为被告纪相岳在2016年7月29日至2019年7月20日期间内最高融资限额人民币72万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。并承诺，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
被告施爱香于2016年9月20日向原告出具保证函，同意为被告纪相岳在2016年9月20日至2019年9月15日期间内最高融资限额人民币72万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。并承诺，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2016年9月14日，被告纪孟孝、施爱香向原告分别出具《声明书》均载明：“借款人纪相岳拟于2016年9月20日在贵行贷款72万元�具体以贷款实际发放时间为准），贷款用途为以贷还贷，用于归还原借款人纪相岳的贷款。担保人已明确知晓本次所担保贷款的用途，自愿承担连带担保责任，并签订相应保证合同/保证函。”
上述贷款发放后，被告纪相岳分别于2017年9月15日、2017年9月18日、2017年10月27日、2017年11月18日偿还借款本金100元、50元、900元、2000元，尚余借款本金716950元。利息部分，根据账面显示，在原告发放贷款后，被告于2016年10月份起多次未按合同约定按月足额付息、截止原告打印账单的2017年11月20日，被告纪相岳在2017年10月份已补足2017年10月20日之前的利息。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条�第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告纪相岳应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行借款本金716950元及期内利息（按本金719850元为基数从2017年10月21日起计算至2017年10月26日止，按本金718950元为基数从2017年10月27日计算至2017年11月17日止，按本金716950元为基数从2017年11月18日起计算至债务履行完毕之日止。均按月利率4.96‰计算）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2019年3月10日的，则从2019年3月11日起按月利率7.44‰计收逾期利息；
二、如被告纪相岳到期未履行上述第一项确定的债务的，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行有权拍卖、变卖登记在被告纪相岳名下的坐落于龙湾区的房产[房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温国用（2008）第2-56960号]对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的浙龙合银（龙水）最抵字第8521320110001351号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额77万元为限；
三、被告纪孟孝、施爱香对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但对包括上述第一项确定的债务在内的由被告纪孟孝、施爱香分别于2016年7月29日、2016年9月20日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以72万元为限。被告纪孟孝、施爱香在承担连带保证责任后，均有权向被告纪相岳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10969.50元（原告已预缴），由被告纪相岳、纪孟孝、施爱香共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 章建国
人民陪审员 陈 升
二〇一八年一月十五日
代书 记员 张黎诗