河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0481民初59号
原告：曹某，男，1973年11月16日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：李东辉，舞钢“148”法律服务所法律工作者。
被告：李某，男，1951年9月22日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。
第三人：曹某2，女，1968年11月28日出生，汉族，住舞钢市。
原告曹某与被告李某、第三人曹某2执行异议之诉一案,本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告曹某及其委托代理人李东辉、被告李某及其委托委托代理人李国红到庭参加诉讼，第三人曹某2未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹某向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对原告购买的位于舞钢市垭口温州路中段税务局5号楼东单元五楼东户(房产证号：13××81、建筑面积：68.96平米）的强制执行措施，并解除查封扣押。2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年2月4日，原告同第三人曹某2签订了房屋买卖协议，第三人将其位于舞钢市垭口温州路中段税务局5号楼东单元五楼东户的住房以16万元的价款出卖给原告。合同签订后原告一次性支付了购买款，第三人将该房产交付给原告占有至今。根据合同法及物权法的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。据此，原告已取得该房屋的所有权。第三人系执行案件的被申请人，被告李某系执行案件的申请人，其在执行程序中向舞钢市法院申请对原告具有所有权的该房产采取强制执行措施。原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年12月4日作出（2017）豫0481执异29号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。因此起诉。
李某辩称，1.该房产属于二次查封，第一次查封是党某查封，在2016年2月份左右。2016年10月9日我又轮后查封，原告对党某的查封没有提出异议，所以原告这次提出执行异议之诉是没有法律依据的。2.该房产所有权是第三人所有，查封合法有效，该房产也一直由第三人控制，综上，要求驳回原告的诉讼请求。3.原告提供的租房协议不是真实的，该房屋至少租赁出去两次，原告说只租赁出去一次。原告对租户李勇彬的情况一点也不了解，明显造假，不真实。从被告出示的证据可以看出，第三人一直在争议房屋居住。第三人不在这里居住也不符合常理，她在保险公司上班，总要有住的地方，在自己没有房子的时候把房子卖了不符合常理，要求驳回原告的诉讼请求。通过录像还有评估公司法院工作人员的录音录像都是可以说明是第三人在居住，而与原告说的只租出去一次明显不符。4.本案房产没有过户，原告和第三人签协议时约定一个月过户，从他的笔录说就没有想着过户，对协议的签署及打钱的行为都是不真实的，被告不予认可。
第三人曹某2未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。曹某提交的证据有：证据1.执行裁定书，证明原告起诉的理由及法律依据。该裁定书人民法院认为虽然曹某签订合同并缴纳房款，但是没有足够的证据证明实际占有不动产，并据此驳回原告的请求，是错误的。证据2.曹某和曹某2之间的买卖协议,证据3.购房款收条，证据4.转款证明，证据5.房屋租赁协议，以上证据证明原告合法签订房屋买卖合同，合法购买房屋，实际支付了房款，并占有了房屋。补充说明一点，在裁定书中，本案被告李某称曹某缴纳的购房款收据和转账凭证实际是曹某2非法集资吸收曹某的钱，不能按照购房款认定，29号裁定书对李某的异议没有予以认可。
李某对裁定书的真实性无异议。对曹某提供的其他证据异议如下：证据2房屋买卖协议不能证明原告要证明的问题，可以事后补签，对于证据3收据同样可以事后填写，所以不予认可，也不能证明他已经入住。证据4转账凭证，针对转账记录的真实性无异议，因为该房产没有过户，没有过错的才不予查封，而本案房产没有查封本来就存在过错。对证据5租赁协议，不予认可，只有一个租赁协议，没有身份证原件及复印件，也没有收款凭证，更不知道签订这个租赁协议的人是谁。
李某提交的证据有：证据1.执行异议申请书，证明原告地址写的和实际的不符。证据2.6份录音，李某提供的法院评估人员去现场评估的录音和录像，租客说租的是曹某2的房子。还有2016年10月26日马进采录音，证明2016年10月26日该套房产还是由别人租曹某2的房子。还有2016年2月24日李某在曹某2家里的录音，证明曹某2多次参与非法融资，数额巨大，且原告也放钱在曹某2处。还有2016年2月16日曹某大姐夫的录音，证明曹某也参与了曹某2的非法集资。2016年2月19日，曹某和李某的谈话录音。证明曹某把钱放到他姐处吃利息，证明买卖房产是子虚乌有。2016年2月16日李某和曹某妻子的谈话录音，证明把钱放到曹某2那里吃利息。证据3.水电费抄表记录，证明曹某在寺坡居住，根本没有在垭口居住，证据3是四份，3-1、3-2，证明曹某在寺坡居住，产生水电费，根本不在垭口居住。证据4.2014年10月15日垭口基本信息登记结果，属于电子档，登记的信息还是曹某2，2014年10月在那里居住，到2017年都是在那里居住。证据5.2015年9月2日曹某2承诺书一份,证明该套房子是曹某2。李某还申请证人党某出庭作证，证明本案争议房屋是由曹某2实际占有并出租的。
曹某的质证意见如下：对证据1有异议，不能证明原告不拥有该房屋的所有权，原告在举证中出具过一份租赁协议，是原告处分房屋的权利，也证明原告对房屋的所有权。对证据2录音不要求当庭播放，这六份录音形式不合法，就算内容和书面内容一样，也是断章取义，这种录音应该明确告知是干什么，不能断章取义，内容不真实，曹某的钱也是钱，不论他们之间什么关系，他们签订合同可以是购房款，被告如果没有充分证据证明16万元不是购房款，就不能证明其主张。证据3.水电费提出一点，没有原件，另外假设曹某在寺坡居住，不影响曹某对该房屋的占有权，一家人有几套房子很正常。对证据4.基本人口查询提出异议，这份证据不能否认曹某对房屋的实际占有。证据5.所谓的承诺书对本案没有任何关系，只是曹某2和被告之间的借款关系。对党某的证言有异议，认为证人是本案的利害人，也查封本案争议房屋，其证言不能作为证据采信；2.曹某2欠证人的钱，不影响原告和曹某2买卖房屋关系。
第三人曹某2未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。曹某提供的证据1，内容真实，来源合法，能反映案件真实情况，属本案有效证据，本院予以采信。曹某提供的证据2、3、4、5，被告均有异议，且证据2、3、4不能证明曹某对本案争议房屋具有物权，证据5房屋租赁协议，因承租人李勇斌未出庭，仅靠一份租赁协议不能证明曹某实际占有该不动产。
李某提供的证据1、2、3、4、5以及证人证言，曹某均有异议，且证据1原告写的住址与争议房屋地址不符不能证明被告的证明目的，本院不予采信；证据2因曹某不认可，且不能与其他书证相互印证、形成完整的证据链，本院不予采信；证据3、4，曹某不认可且没有原件，也不能证明被告的证明目的，本院不予采信；证据5不能证明被告的证明目的，本院不予采信。证人党某与本案当事人有利害关系，其证言本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某在其与曹某2民间借贷纠纷一案民事诉讼过程中，于2016年10月9日申请对曹某2名下的位于舞钢市垭口温州路中段税务局5号楼东单元5楼东户、房产证号13××81的房产（即本案争议房屋）予以查封。后双方达成调解协议，舞钢法院作出（2016）豫0481民初2223号民事调解书予以确认。调解内容为:曹某2欠李某借款17万元，于2016年12月31日前支付6万元，2017年5月31日前支付5万元，余款6万元2017年12月31日前一次付清。若曹某2未按约定支付款项，李某除对下余款项全额申请执行外，并自2015年8月31日起以17万元为基数、按月息百分之一付息至还款之日。因曹某2未履行调解书义务，2017年1月4日，李某向本院立案强制执行。本院在执行过程中，于2017年9月出具（2017）豫0481执9号民事裁定书，裁定拍卖本案争议房屋。曹某于2017年11月21日对本院查封、拍卖本案争议房屋提出书面异议并提供购房合同、收据、收条等证据，证明其于2014年2月4日购买了争议房屋。本院依法作出（2017）豫0481执异29号执行裁定书，驳回曹某的异议请求。曹某于2018年1月3日向本院提起本案执行异议之诉。
曹某与曹某2系姐弟关系。庭审中，曹某出具了房屋买卖协议一份，显示该协议签订日期为2014年2月4日，甲方为曹某，乙方为曹某2，第四条约定有“在甲方实际接收该房产之日一个月内，乙方应协助甲方办理房产权属登记变更手续，因本房产所有权转移发生的税费由甲方交纳”。该房屋现仍登记在曹某2名下，曹某庭审中陈述至今未办理过户登记的原因是主要是自己不想花房屋过户的费用。后来想办过户时发现房屋已被法院查封。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案是执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
本案中，曹某主张其对位于舞钢市垭口温州路中段税务局5号楼东单元5楼东户、房产证号13××81的房产具有所有权，虽然其庭审中提供的证据显示其与曹某2在2014年已签订书面买卖合同，并支付全部价款；但该房屋至今仍登记在曹某2名下，未办理过户登记的原因是曹某自己不想花房屋过户的费用，属于因买受人自身原因未办理过户登记；同时，曹某也未提供有效证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该房屋。综上，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，曹某的权利不能够排除执行。因此，曹某要求停止对舞钢市垭口温州路中段税务局5号楼东单元五楼东户(房产证号：13××81、建筑面积：68.96平米）的强制执行措施并解除查封扣押的诉讼请求，缺乏事实根据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告曹某的诉讼请求。
案件受理费3500元，由原告曹某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 郑康乐
审 判 员 田松景
人民陪审员 闫豪杰
二〇一八年二月六日
书 记 员 梁超雨
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。