上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终354号
上诉人（原审原告）：杨期能，男，1953年8月8日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市松江区。
上诉人（原审原告）：徐蓂芬，女，1953年5月29日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住址同上。
委托诉讼代理人：杨期能，系徐蓂芬的配偶。
被上诉人（原审被告）：上海开天房地产开发经营有限公司，住所地上海市松江区茸梅路555号2幢7楼。
法定代表人：金裕龙，总经理。
委托诉讼代理人：徐颖，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：徐宝松，男，该公司工作人员。
上诉人杨期能、徐蓂芬因与被上诉人上海开天房地产开发经营有限公司（以下称为开天公司）商品房预售合同纠纷一案，不服上海市松江区�民法院（2017）沪0117民初14791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨期能、徐蓂芬上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其原审诉请。事实和理由：杨期能、徐蓂芬在2002年与开天公司签订商品房预售合同时，开天公司明确告知涉案房屋室内有楼梯结构连通13楼并赠送房屋面积及免费配装室外不锈钢晒衣架，双方签订的合同附件二中也明确约定有楼梯。杨期能、徐蓂芬提供了详细的房屋平面图、屋顶平面图、房屋剖面图及竣工图，其中竣工图清楚表明涉案房屋内有楼梯设计上下沟通并有2000X2100楼梯洞口标记，开天公司未经杨期能、徐蓂芬同意擅自变更建设设计，存在违约。
开天公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。理由如下：1、2014年4月16日松江区建设和交通委员已经给杨期能、徐蓂芬明确答复，竣工图中没有楼梯设计。2、合同第十七条约定，杨期能、徐蓂芬认为房屋结构不符合标准可以行使合同解除权，其没有行使合同解除权，表明其认可房屋结构。3、合同附件二中没有约定有楼梯和楼梯口。4、施工方是按照图纸施工，后图纸经审批作过了变更，杨期能、徐蓂芬提供的相关图纸不能说明问题。
杨期能、徐蓂芬向一审法院起诉请求判令：开天公司按照约定在上海市松江区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋）内建造通往13楼层的楼梯并赠送13楼层（阁楼）的面积。
一审法院认定事实：杨期能、徐蓂芬为涉案房屋登记产权人，原坐落地址为上海市松江区XX路XX弄XX号XX室，登记建筑面积为134.03平方米。
2003年2月20日，开天公司作为甲方、卖方与杨期能、�蓂芬作为乙方、买方签订《上海市商品房预售合同》，约定：1、涉案房屋已经取得预售许可证，乙方向甲方购买涉案房屋，暂测涉案房屋建筑面积为136.01平方米，建筑层高为2.8米。2、涉案房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；涉案房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；等。3、涉案房屋总价为364,506.80元，本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再做变动。4、在涉案房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按约定处理：按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。5、签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审理核准，在获得批准之日起30天内与乙方签订本合同变更协议；甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。6、甲方定于2003年5月30日前将涉案房屋交付给乙方，除不可抗力外。7、涉案房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方在交付之日前15天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交钥匙；在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋使用条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《新建商品房质量保证书》和《使用说明书》，同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料；等。8、甲方交付的该房屋系验收合格的房屋；如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价壹倍给予补偿；如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。9、甲方已选聘松天物业公司对房屋进行前期物业管理。10、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。
一审审理中，杨期能、徐蓂芬提供了由上海XX有限公司与杨期能、徐蓂芬之间签订的《楼宇交接书》，交接日期为2003年8月20日。在该楼宇交接书上手书内容为：“当时讲有13楼，现在怎样解决？包晒衣架”。在该楼宇交接书上，杨期能作为业主签字，管理处由沈某签字。开天公司表示该交房系交给物业公司交房，对该交接书内容不予确认。
一审另查明，松江区建设和交通委员会向杨期能、徐蓂芬回函称：已向区城建档案部门调取了该工程的竣工图纸，经核实，该建筑竣工图纸内容表明XX号XX室确无通向13楼的室内楼梯；杨期能、徐蓂芬反映商品房销售合同中附件图纸与实际情况不相符及售楼口头承诺赠送13楼面积等问题属于合同争议范畴，非房屋质量问题；开发商和分包商很明确告知杨期能、徐蓂芬可以通过法律手段予以解决，一旦责任认定后由开发商再向分包商追索；等。
一审审理中，杨期能、徐蓂芬提供了涉案房屋所在建设花园小区的竣工图，开天公司对此无异议，但认为该竣工图非杨期能、徐蓂芬涉案房屋的图纸，故不能反映涉案房屋的房屋结构，杨期能、徐蓂芬则称该竣工图纸系涉案房屋所在小区唯一的图纸，可以表明该房屋内应设有楼梯通往十三楼阁楼。
一审法院认为，当事人可以对债权请求权�出诉讼时效抗辩，而杨期能、徐蓂芬的诉请不属于可以提出诉讼时效抗辩范畴，故对于开天公司辩称杨期能、徐蓂芬诉请超过诉讼时效的意见，不予采纳。对于杨期能、徐蓂芬的诉请的认定，关键在于双方就此是否有过书面或者口头等形式的约定。对此，一审法院认为，首先，在双方签订的上海市商品房预售合同中未对房屋内建造楼梯通往阁楼并赠送阁楼面积作出约定；其次，建造楼梯及阁楼必须要通过建设规划的许可，非当事人可以擅自决定，而杨期能、徐蓂芬称开天公司口头作出上述承诺，一方面没有证据可以证明，另一方面开天公司对此亦不予认可，且杨期能、徐蓂芬提供的竣工图并不能反映涉案房屋的整体结构，退一步说，竣工图系房屋竣工时的图纸，而涉案房屋内未建造楼梯，不可能在竣工图纸上显现出来。综上，对于杨期能、徐蓂芬的诉讼请求，不�支持。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，于二〇一七年十一月二十七日作出判决：驳回杨期能、徐蓂芬的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杨期能、徐蓂芬负担。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，首先，双方签订的上海市商品房预售合同及合同附件没有约定开天公司出售给杨期能、徐蓂芬的是复式住宅，也没对涉案房屋内建造楼梯通往阁楼并赠送阁楼面积作出约定。其次，松江区建设和交通委员会已向杨期能、徐蓂芬明确确认，该工程的竣工图纸表明涉案房屋内确无通向13楼的室内楼梯。再次，杨期能、徐蓂芬称开天公司曾口头对此作出承诺，开天公司对此不予认可，鉴于杨期能、徐蓂芬对其主张未提供充分证据予以证明，本院不予采信。另，杨期能、徐蓂芬在2003年8月20日签订《楼宇交接书》时已向开天公司提出涉案房屋应有楼梯通往阁楼并赠送阁楼面积，该请求属于债权请求权，其迟至2017年6月27日才提起诉讼，已超过了诉讼时效。综上所述，杨期能、徐蓂芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人杨期能、徐蓂芬负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 翟从海
审判员 许 军
二〇一八年三月二十日
书记员 刘 皓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……