湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0822民初1136号
原告：湖南桑植农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇文明西路38号。
法定代表人：李文闯，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，湖南新川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡涵华，湖南新川律师事务所律师。
被告：王德生，男，1973年4月1日出生，土家族，住湖南省桑植县。
被告：彭小余，女，1973年3月9日出生，土家族，住湖南省桑植县。
原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司与被告王德生、彭小余金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡涵华到庭参加诉讼，被告王德生、彭小余经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王德生、彭小余提前偿还原告福祥便民卡借款300000元及直至该笔借款还清之日止应付的利息；2、判令从两被告提供的抵押物（桑房权证澧源镇字第0******1号）处置价款中优先偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年3月17日，被告王德生、彭小余因承包工程缺少流动资金向原告申请福祥便民卡借款300000元，并签订《最高额借款合同》，合同约定贷款期限为三年，到期日期为2018年3月16日。两被告自愿用位于桑植县澧源镇何家坪居委会建材市场的房屋（桑房权证澧源镇字第0******1号）为该笔贷款提供担保，并在桑植县房地产管理局办理了房屋他项权证。该笔贷款借出后两被告一直未按约结息。至2017年9月13日止，两被告欠被告贷款本金300000元、利息42013.94元。两被告未按约付息的行为已构成违约，且两被告不知去向无法取得联系。现原告诉至法院,请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王德生、彭小余未作答辩，也未提交证据。
原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：贷款基本情况书、两被告身份证及户口资料复印件、福祥便民卡《最高额借款合同》、福祥便民卡《最高额抵押合同》、福祥便民卡放款确认书、《桑植县房地产最高额抵押合同》、《房屋他项权证》。上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，被告王德生因承包工程缺少流动资金向原告申请福祥便民卡借款300000元，并签订了福祥便民卡《最高额借款合同》，被告彭小余作为王德生的配偶在合同上签字确认，合同约定：1、最高借款额度为300000元；2、期限自2015年3月17日起至2018年3月16日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；3、在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，均采取自主支付方式支付；4、借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；5、本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；6、本合同项下逾期利息利率在原借款利率基础上加收30%确定；7、有借款人未按合同约定归还贷款本息情况的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度或提前收回尚未到期的贷款本息；等等。2015年3月16日原告与被告王德生签订《桑植县房地产最高额抵押合同》，2015年3月17日签订福祥便民卡《最高额抵押合同》，被告彭小余作为王德生的配偶在两份合同上签字确认，合同均约定王德生以位于澧源镇何家坪居委会建材市场的房屋（桑房权证澧源镇字第0******1号）为本案《最高额借款合同》中的借款提供担保，并在桑植县房地产管理局产办理了证号为桑房他证澧源镇字第5150002**号《房屋他项权证》。2016年3月17日，被告王德生分两次使用了福祥便民卡的借款额度，并在对应的放款确认书上签字确认，放款确认书上记载借款数额分别为200000元、100000元，借款期限均为12个月，到期日期均为2017年3月16日，年利率均为8.7%。上述借款被告没有偿还，截至2017年9月13日，被告王德生的福祥便民卡尚欠本金300000元、利息42013.94元。
本院认为，原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司与被告王德生签订的福祥便民卡《最高额借款合同》、福祥便民卡《最高额抵押合同》、《桑植县房地产最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。被告彭小余作为王德生的配偶在上述合同上签字确认的行为视为对夫妻共同债务的认可，本案中的借款应当认定为夫妻共同债务。合同对双方当事人均有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行发放贷款义务，现被告王德生、彭小余未按合同约定还本付息，已构成违约，故两被告应向原告清偿贷款本息，且利息依约应包括在原借款利率基础上所应承担的罚息。被告王德生以其所有的位于桑植县澧源镇何家坪居委会建材市场的房屋（桑房权证澧源镇字第0******1号）为本案福祥便民卡《最高额借款合同》的借款提供抵押担保，在其不履行还款付息义务时，湖南桑植农村商业银行股份有限公司有权从抵押财产的处置价款中享有优先受偿权，故原告请求从抵押物处置价款中享有优先受偿权的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王德生、彭小余于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司福祥便民卡借款本金300000元、利息42013.94元（计算至2017年9月13日）及自2017年9月14日起至本息还清之日止的利息（以本金300000元为基数，合同期限内利息按年利率8.7%计算，逾期部分加收30%的罚息)；
二、原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司对处置被告王德生所有的位于桑植县澧源镇何家坪居委会建材市场的房屋（桑房权证澧源镇字第0******1号）的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王德生、彭小余负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 尹彩红
人民陪审员 李卫兵
人民陪审员 谷月红
二〇一八年一月一十五日
法官 助理 彭群健
书 记 员 曹 凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。