江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初7295号原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。负责人沈屏炎，该行行长。委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。委托代理人张超，江苏王建华律师事务所实习律师。被告沈邵铭。被告孙伟伟。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）诉被告沈邵铭、孙伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由代理审判员吴文娟独任审理，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行委托代理人金鑫、张超和被告沈邵铭、孙伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行诉称：被告沈邵铭、孙伟伟在婚姻关系存续期间为购买位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室的房产向原告申请个人住房贷款，于2015年8月10日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告贷款600000元整，贷款期限为336个月，自2015年8月10日至2043年8月10日止。同时被告以此房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，两被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款及利息，截至2016年4月15日被告尚有3期未能按期还款，原告经催促无果，故起诉至法院，请求判令：l、判令两被告立即归还借款本金人民币597186.91元，利息10815.72元，滞纳金145.67元（利息，滞纳金暂计至2016年4月15日，其后按个人贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计608148.3元;2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计20803元；3、判令被告抵押的昆山市XX镇XX苑XX号楼XX房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。原告建行昆山分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、中国建设银行个人住房申请表、审批表各一份，证明被告向原告申请贷款且被批准的事实；2.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与被告的借款合同关系；3.个人贷款支付凭证一份，证明原告依约已经发放贷款的事实；4.抵押他项权证一份，证明房产抵押的事实；5.对账单及结清清单各一份，证明被告所欠款项和欠款数额；6.结婚证一份，证明两被告购房时系夫妻关系；7.委托代理合同及费用发票各一份，证明原告产生的律师费。被告孙伟伟辩称：我与沈邵铭于2015年9月14日离异，双方签订离婚协议一份，约定涉案房屋的贷款由沈邵铭承担。为支持其答辩意见，被告孙伟伟向本院提交以下证据：1、离婚证、自愿离婚协议书各一份，证明两被告已经离婚，协议约定涉案房屋借款由被告沈邵铭承担。被告沈邵铭辩称：对原告的起诉没有意见。被告沈邵铭未向本院提供证据。经庭审举证质证，被告沈邵铭、孙伟伟对原告证据1-证据7的真实性和内容均无异议，本院对原告证据1-证据7予以认定。原告对被告孙伟伟证据1、真实性无异议，本院对被告孙伟伟证据1真实性予以确认。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2015年7月23日，被告沈邵铭、孙伟伟为购买位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产向原告建行昆山分行申请贷款，双方于2015年8月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告沈邵铭向原告借款600000元用于购买昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产的房产，借款期限336个月，自2015年8月10日至2043年8月10日止；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。被告沈邵铭、孙伟伟以其所购的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同还约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，且贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告建行昆山分行向被告沈邵铭发放了600000元借款。2015年12月2日，被告沈邵铭将位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告沈邵铭、孙伟伟未能按期归还贷款本息，截止2016年4月15日，两被告有3期以上未按期足额归还借款本息，借款本金余额597186.91元，结欠利息10815.72元，滞纳金145.67元。另查明：被告沈邵铭与孙伟伟与于XXXX年X月X日办理结婚登记，原告与被告沈邵铭签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，被告沈邵铭与孙伟伟向原告出示了结婚证。后被告沈邵铭、孙伟伟于2015年9月14日达成自愿离婚协议书，约定：位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产归被告沈邵铭所有，剩余贷款由沈邵铭承担。又查明：本案原告起诉被告沈邵铭、孙伟伟，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费20803元。本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告沈邵铭逾期3期以上未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息。因被告沈邵铭与原告签订借款合同时，与被告孙伟伟处于夫妻关系存续期间，虽然此后被告沈邵铭与被告孙伟伟协议离婚，被告孙伟伟仍应当对被告沈邵铭结欠原告的贷款债务承担共同还款责任。现原告要求两被告共同归还剩余贷款本金597186.91元及支付利息、滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方合同还约定实现债权的律师费由借款人即被告负担，现原告实际支出律师费20803元，事实清楚，原告要求被告赔偿律师费损失20803元，本院亦予以支持。被告沈邵铭、孙伟伟以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产为以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。现两被告未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告沈邵铭、孙伟伟共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金597186.91元及利息（截至2016年4月15日的利息计10815.72元，滞纳金145.67元，2016年4月15日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告沈邵铭、孙伟伟共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失20803元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、若被告沈邵铭、孙伟伟未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXXXXXXXX60)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10090元，减半收取5045元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。代理审判员  吴文娟二〇一六年七月十九日书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。