山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0214民初3190号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行，住所地青岛市城阳区夏庄街道夏庄社区。统一社会信用代码：91370214163916582P。
代表人赵同珙，该支行行长。
委托代理人刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告青岛必来客食品有限公司，住所地青岛市城阳区春城路498号1_2层。统一社会信用代码：91370214664531605E。
法定代表人陈征，该公司经理。
被告陈征，男，1978年4月19日生，汉族，住青岛市城阳区。
被告方顺华，女，1982年3月19日生，汉族，住青岛市城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行（以下简称“农商银行”）诉被告青岛必来客食品有限公司（以下简称“必来客公司”）、被告陈征、被告方顺华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人刘娟到庭参加诉讼，被告必来客公司、被告陈征、被告方顺华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月3日，被告必来客公司同原告签订了《流动资金借款合同》【（青农商城阳夏庄支行）流借字（2015）年第057号】，约定借款人民币480万元整，借款用途还借款、购鲜奶油面粉等，借款期限自2015年11月3日至2017年11月2日止，年利率6.175%，按月结息，分期还本。同日，被告陈征同原告签订了《抵押合同》【（青农商城阳夏庄支行）抵字（2015）年第022号】，以其名下位于城阳区春城路498号1-2层（青房地权市字第××号）房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告陈征、被告方顺华同原告签订了《保证合同》【（青农商城阳夏庄支行）保字（2015）年第057号】，对前述借款提供连带责任保证。后原告依约发放贷款，因被告逾期还款。原告现请求判令：1、被告必来客公司偿还原告的贷款本金人民币460万元、利息182038.42元（截至2017年4月6日），共计4782038.42元；2、被告必来客公司支付原告自2017年4月7日起至全部本息还清之日止按照借款合同约定计算的利息；3、被告必来客公司支付原告律师代理费人民币20万元；4、确认原告对被告陈征名下位于城阳区春城路498号1-2层（青房地权市字第××号）房地产拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权；5、被告陈征、方顺华对上述款项承担连带保证责任；6、案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张提交证据如下：
1、《流动资金借款合同》一份，证明2015年11月3日，被告必来客公司同原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款人民币480万元整，借款用途还借款、购鲜奶油面粉等，借款期限自2015年11月3日始至2017年11月2日止，年利率为6.175%，按月结息，分期还本。合同7.11条约定：借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。合同8.3条约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同8.6条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、他项权证（青房地权市他字第2015104536号）各一份，证明2015年11月3日，被告陈征同原告签订了《抵押合同》，以其名下位于城阳区春城路498号1-2层（青房地权市字第××号）房地产为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述抵押依法办理登记，原告取得他项权证（青房地权市他字第2015104536号）。
3、《保证合同》一份，证明2015年11月3日，被告陈征、被告方顺华同原告签订了《保证合同》，对前述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
4、《贷转存凭证（借款借据）》一份，证明原告于2015年11月5日将贷款人民币480万元发放给被告必来客公司。
5、欠本息证明一份，证明被告贷款逾期还本付息，截至2017年4月6日，被告尚欠原告贷款本金460万元、利息（含罚息、复利）182038.42元，合计4782038.42元。
6、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份，证明原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼，支出律师代理费人民币20万元。
被告必来客公司、被告陈征、被告方顺华未答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃举证质证的权利，原告提交的证据来源合法，真实有效，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明，2015年11月3日，原告与被告必来客公司签订《流动资金借款合同》【（青农商城阳夏庄支行）流借字（2015）年第057号】，约定被告必来客公司向原告借款480万元整，借款用途还借款、购鲜奶油面粉等，借款期限自2015年11月3日始至2017年11月2日止。借款利率为固定利率：年利率6.175%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。合同还约定借款人不按约定的还款期限偿还到期（提前到期）应付的本金，自逾期之日，按约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告陈征签订《抵押合同》【（青农商城阳夏庄支行）抵字（2015）年第022号】，约定被告陈征以其名下位于城阳区春城路498号1-2层（青房地权市字第××号）房地产为被告必来客公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告陈征、被告方顺华同原告签订了《保证合同》【（青农商城阳夏庄支行）保字（2015）年第057号】，对前述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年11月5日，原告依约向被告必来客公司发放贷款人民币480万。截止2017年4月6日，被告必来客公司欠原告借款本金460万元，利息182038.42元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务引发的金融借款合同纠纷。原告与被告必来客公司签订的《流动资金借款合同》，与被告陈征签订的《抵押合同》，与被告陈征、被告方顺华签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。原告如约提供了贷款，被告必来客公司应依约及时还款，否则原告有权要求借款人在规定的期限内清偿所欠的贷款本金、利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告陈征名下的位于青岛市城阳区春城路498号1-2层（青房地权市字第××号）房地产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告必来客公司承担为追索上述债务产生的律师费20万元，符合法律规定，本院予以支持。被告陈征、被告方顺华应对被告必来客公司的借款按照保证合同的约定承担连带保证责任。三被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛必来客食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行借款本金人民币460万元、利息182038.42元（截止2017年4月6日），自2017年4月7日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利仍按《流动资金借款合同》的约定计算；
二、被告青岛必来客食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行律师费20万元；
三、如被告青岛必来客食品有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行对被告陈征名下位于青岛市城阳区春城路498号1-2层房地产（青房地权市字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告陈征、被告方顺华对上述付款义务承担连带保证责任。
案件受理费46656元，保全费5000元，公告费600元，共计52256元，由三被告负担，因原告已预交，三被告在履行上述付款义务时将应承担的诉讼费用一并支付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 尹晓君
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一七年十二月七日
书 记 员 孙志刚