福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民初字第563号
原告王亚杰，男，1957年10月13日出生，汉族，住浙江省台州市。
委托代理人刘建平，福建博知律师事务所律师。
被告寿宁县东泰房地产开发有限公司，住所地：寿宁县。
法定代表人何政岳，执行董事。
被告浙江振越建设集团有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇中央路237号。
法定代表人何越楚，董事长。
委托代理人赵子文，浙江振邦律师事务所律师。
被告诸暨市振越大酒店有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道暨阳路122号。
法定代表人何俐华，总经理。
被告何越楚，男，1977年11月25日出生，汉族，住�江省诸暨市。
被告何越秀，女，1976年2月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告何俐华，女，1956年1月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告吴传政，男，1976年10月17日，汉族，住北京市海淀区。
被告寿宁县东泰房地产开发有限公司、诸暨市振越大酒店有限公司、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政共同委托代理人杨贤海，男，1962年4月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告王亚杰诉被告寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司）、浙江振越建设集团有限公司（以下简称振越集团）、诸暨市振越大酒店有限公司（以下简称振越酒店）、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于2016年2月27日提出变更诉讼请求并追加振越集团、振越酒店、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政为本案被告。原告王亚杰委托代理人刘建平，被告东泰公司、振越酒店、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政委托代理人杨贤海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王亚杰诉称，2014年，被告东泰公司因资金周转需要，通过中介公司向原告借款。2014年3月13日，原告与被告东泰公司达成借款意向，被告东泰公司向原告借款人民币266180元，并约定利息按月利率1.9%，借款期限1年，以签订商品房买卖合同（被告东泰公司开发的龙庭国际1幢1304）的方式作为借款的担保，同时签订了商品房回购协议书（回购协议约定被告振越集团、振越酒店、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政对被告东泰公司�行本协议的行为承担连带保证责任）。原告于2014年3月21日通过银行将借款本金人民币266180元汇入被告东泰公司的账户，被告东泰公司出具收款收据。2015年1月起，被告东泰公司违约不支付利息，并将龙庭国际1幢1304卖给案外人。被告东泰公司未按约定偿还本息，现特诉至法院，请求法院判令，1、被告东泰公司向原告偿还借款本金266180元及利息（每月5057元，自2015年1月17日开始计算至债务履行完毕，暂计算2016年2月29日人民币为353370元）。2、被告东泰公司如果未履行付款义务，判令原告对被告东泰公司将龙庭国际小区1幢1304室卖给案外人叶青兰余下的购房款（即银行的按揭贷款）优先受偿。3、被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政对上诉承担债务连带责任。4、判令七被告承担原告为实现债权的诉讼代理费人民币6000元。
被告东泰公司、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政辩称，原告所述情况属实，请求法院判令商品房买卖合同及回购协议无效，如果说回购协议及商品买卖合同无效，后期利息，应该按无约定处理，请求法院予以支持。本案保证人即被告振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政没有过错，请求法院驳回原告要求上述五个保证人承担连带责任。
被告振越集团辩称，原告与被告东泰公司签订的商品房买卖合同无效；对本案的借款事实与借款本金数额没有异议；因被告振越集团已破产，本案利息应算至2016年1月27日；优先受偿是没有法律依据的；律师费没有约定，不应由被告振越集团承担。
经审理查明，2014年3月13日，原告王亚杰与被告东泰公司达成借款意向，被告东泰公司向原告借款人民币266180元，以签订商品房买卖合同（被告东泰公司开发的龙庭国际小区1幢1304）作为借款的担保，同时签订1份商品房回购协议书，回购协议约定每月利息5057元，每两个月支付一次，借款期限为2014年3月17日起至2015年3月16日止，被告振越集团、振越酒店、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政对被告东泰公司偿还借款本金、利息等行为承担连带担保责任。原告于2014年3月21日将借款本金人民币266180元通过浙江泰隆商业银行（以购房款的名义）汇入被告东泰公司的账户（账号：733471-01-826-00016569）。被告东泰公司已支付截止2015年1月16日之前利息，借款本金人民币266180元及2015年1月17日之后利息均未偿还。为此，原告诉至法院请求判令，1、被告东泰公司向原告偿还借款本金266180元及利息（每月5057元，自2015年1月17日开始计算至债务履行完毕）。2、被告东泰公司如果未履行付款义务，判令原告对被告东泰公司将龙庭国际小区1幢1304室卖给案外人叶青兰余下的购房款（即银行的按揭贷款）优先受偿。3、被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政对上诉承担债务连带责任。4、判令七被告承担原告为实现债权的诉讼代理费人民币6000元。
另查明，龙庭国际小区1幢1304备案登记在王亚杰名下，但该套房已被被告东泰公司出卖给案外人叶青兰，叶青兰分别于2014年9月1日、9月7日支付购房款10000元、163800元。2016年1月28日，诸暨市人民法院受理楼国军等人对被告振越集团的破产清算申请，并指定浙江振邦律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司担任管理人。原告为本案诉讼聘请代理人花费人民币6000元。
上述事实，有原告向法庭提供原告身份证复印件1份、被告东泰公司营业执�复印件1份、振越集团、振越酒店工商登记信息各1份、被告何越楚、何越秀、何俐华、吴传政身份证复印件各1份、商品房买卖合同复印件1份（合同编号分别为0581472）、浙江泰隆商业银行结算凭证复印件1份、收款收据复印件1份、关于龙庭国际小区1幢1304购销合同备案一览表复印件1份、寿宁县房管所出具的证明复印件1份、由被告东泰公司出具给案外人叶青兰的购房款收款收据复印件2份、银行回单复印件1份、龙庭国际物业收费明细复印件1份，龙庭国际小区1幢1304套房内照片5张、诉讼代理费发票复印件1份；被告东泰公司向法庭提供回购协议复印件1份；被告振越集团向法庭提供（2016）浙0681民破8-1号决定书复印件1份、（2015）绍诸破（预）字第18号民事裁定书复印件1份及原、被告双方在庭审中的陈述等证据证实。以上证据，双方当事人均无异议，本院予以认定。
本院认为，原告与被告东泰公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房回购协议书》，从合同订立之初，被告东泰公司就承诺12个月内回购上述商品房，在12个月内被告东泰公司每月支付“租金”5057元，每两个月支付一次，且由被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政作为保证人进行担保，上述约定明显不符合房屋交易惯例，结合原、被告提供的证据及庭审陈述，可认定原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房回购协议书》的目的就是为了借款，双方订立的合同名为商品房买卖，实为借贷，所谓的购房款即被告东泰公司向原告借款266180元，被告东泰公司每两个月需向原告支付固定金额的利息。合同订立后，双方应依约履行借款及支付利息义务，但被告仅偿还2015年1月16日之前的利息，未按�定偿还本金及利息，已构成违约，原告诉请要求被告东泰公司偿还本金266180元并支付利息具有事实和法律依据，本院予以支持。原告提出被告东泰公司如果未履行付款义务，判令原告对被告东泰公司将龙庭国际小区1幢1304室卖给案外人叶青兰余下的购房款（即银行的按揭贷款）优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政作为保证人承诺对被告东泰公司偿还借款本金（即全额购房款）、利息（即租金）的行为连带担保，原告要求被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政承担连带清偿责任，本院予以支持。同理，原告为实现债权的律师费，应由被告振越集团、振越酒店，何越楚、何越秀、何俐华、吴传政承担。但《商品房回购协议书》中未约定被告东泰公司需要承担原告为实现债权的所有费用，原告诉请被告东泰公司承担本案的律师代理费，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定判决如下：
一、被告寿宁县东泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王亚杰借款本金266180元并支付利息（按每月5057元，自2015年1月17日起算至借款还清之日止）；
二、被告浙江振越建设集团有限公司、诸暨市振越大酒店有限公司、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、被告浙江振越建设集团有限公司、诸暨市振越大酒店有限公司、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王亚杰律师代理费人民币6000元；
四、驳回原告王亚杰的其他诉讼请求。
如果被告寿宁县东泰房地产开发有限公司、浙江振越建设集团有限公司、诸暨市振越大酒店有限公司、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9425元，由被告寿宁县东泰房地产开发有限公司、浙江振越建设集团有限公司、诸暨市振越大酒店有限公司、何越楚、何越秀、何俐华、吴传政负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨得安
审 判 员 许志锋
人民陪审员 吴少辉
二〇一六年七月十六日
书 记 员 范圣玮
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律�护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖�同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定�期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。