苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0815号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华，该行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人刘学梅。
被告陆法荣。
被告陆龙英。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告陆法荣、陆龙英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法由代理审判员陈建忠适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年4月8日作出（2014）园商初字第0815-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告陆法荣、陆龙英名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，适用普通程序进行审理。后因故变更，由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员刘义文、李明俊组成合议庭。本案于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼。被告陆法荣、陆龙英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年，原告与二被告签订《个人授信协议》，原告向二被告提供总额人民币320万元的可循环授信额度，授信期限2013年4月16日至2015年4月16日止。同日，原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其自有的坐落于苏州吴江芦墟镇318国道国侧汽车站东的房产及土地使用权为上述授信项下的贷款提供抵押担保。后双方办理了抵押登记。2013年3月15日二被告向原告提交《个人贷款周转易功能申请表》，申请开通个人贷款周转易功能。同日，原告与二被告签订《个人贷款周转易协议书》约定由原告开通贷款周转易功能，贷款金额为295万元，合同期限为12个月。合同签订后原告按约履行了义务。二被告未按照合同约定还本付息。截止2014年1月7日已逾期4期。故原告诉至法院，要求判令二被告归还借款本金人民币295万元、欠息（含利息、罚息、复息）人民币89535.93元（截止至2014年3月3日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息全部清偿之日止）；判令二被告立即偿还实现债权的费用人民币121581元；判令原告就以上债权对二被告所抵押的房产享有优先受偿权；诉讼费用、保全费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确，主张的利息包括利息、复利，诉讼费用指案件受理费、公告费。
被告陆法荣、陆龙英未答辩。
经审理查明：2013年，原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）与被告陆法荣、陆龙英（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号：512084015382）。协议约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币320万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为24个月，自2013年4月16日至2015年4月16日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。如授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用。
同年，原告（抵押权人）与被告陆法荣、陆龙英（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：512084015382-02）。合同约定：鉴于陆法荣、陆龙英（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币320万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084015382的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为苏州吴江芦墟镇318国道北侧汽车站东土地；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）；本项抵押为最高额抵押。2013年4月11日，原、被告就上述抵押物及该土地上建筑物办理抵押登记手续，共登记债权数额为人民币320万元。
2013年3月15日，被告陆法荣、陆龙英出具《个人贷款周转易功能申请表》，载明：卡号为62×××56，申请开通功能为295万元“周转易”；账单周期为1天，贷款期限为12个月；免息定向垫付款项还款方式为直接发放周转易贷款；贷款还款方式为按月付息。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（甲方）与被告陆法荣、陆龙英（乙方）签订《周转易协议书》（编号：512084015382）。合同载明：鉴于甲方和乙方签订了编号为512084015382的授信协议，经乙方申请，甲方审核同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；乙方以其名下一张一卡通作为“周转易卡”，卡号以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准；甲方给予乙方总额为人民币295万元的周转易限额；周转易限额所对应的账单周期、账单日、到期还款日以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%即8.1%，利率不变；在定向垫付款项的到期还款日，由甲方直接向乙方发放一笔周转易贷款来偿还定向垫付款项；乙方出具的《个人贷款周转易功能申请表》作为本协议的附件，与本协议书具有同等法律效力。
2013年4月17日，原告向被告发放周转易贷款人民币2950000元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年3月3日，被告尚欠原告贷款本金人民币2950000元，欠息（含利息、罚息、复息）人民币89535.93元。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币12581元。
以上事实，有原告提供个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证、个人贷款周转易功能申请表、周转易协议书、贷款明细、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告陆法荣、陆龙英间签订的《授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告陆法荣、陆龙英发放贷款人民币2950000元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告陆法荣、陆龙英归还贷款本金人民币2950000元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告提出的按年息8.1%计算利息、按年息12.15%计算罚息、复息的主张，亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告的律师费计算标准较高，结合本案案情，本院酌情将律师费调整为人民币73822元。
对原告要求以被告陆法荣、陆龙英名下的位于苏州吴江芦墟镇318国道北侧汽车站东土地使用权及房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在320万元限额内优先受偿。
被告陆法荣、陆龙英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陆法荣、陆龙英应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2950000元，并赔付原告至2014年3月3日的利息、罚息、复利计人民币89535.93元，以及自2014年3月4日起至履行之日止，按年息12.15%计算的罚息、复利；
二、被告陆法荣、陆龙英应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币73822元。
三、如被告陆法荣、陆龙英未时履行一、二两项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告陆法荣、陆龙英名下的位于吴江芦墟镇318国道北侧汽车站东土地使用权及房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币3200000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32088元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币37088元，由被告陆法荣、陆龙英负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 刘义文
人民陪审员 李明俊
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 王莹妍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第页共页