西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4772号
原告:中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，住所地本市南关正街64号1—2层。
负责人：雷蓓，该行副行长。
委托代理人：周继学，男。
委托代理人：宋斌，男。
被告：胡伟，男，1984年7月7日出生，汉族。
被告：陕西中为实业有限责任公司，住所地本市碑林区文艺路北段中联颐华苑七层703室。
法定代表人：谢林宏，该公司董事长。
委托代理人：张水利，男。
原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行（以下简称农行永宁门支行）诉被告胡伟、陕西中为实业有限责任公司（以下简称中为实业）金融借款合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告中为实业委托代理人到庭参加诉讼。被告胡伟经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行永宁门支行诉称，2010年11月15日，中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部（以下简称农行分行营业部）与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定借款金额为人民币260000元，用于被告胡伟购买被告中为实业位于西安市未央区经十七路西侧“文景雅苑”1幢1单元14层11411号商品房一套，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押担保加阶段性保证担保。同日，原告与被告胡伟签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理抵押担保登记，被告胡伟以上述房屋作为抵押向原告借款。被告中为实业为上述借款承担阶段性担保截至被告胡伟办妥他项权证之日止。合同签订后，原告按合同约定发放全部贷款，被告胡伟未按合同约定履行还款义务。现原告要求被告胡伟偿还拖欠原告的贷款本金240946.67元，利息4184.02（截止2016年2月29日）及违约金，以及直至借款人实际偿还本息日所产生的利息及违约金；被告胡伟以所抵押的房产承担抵押担保责任；被告中为实业对被告胡伟上述欠款承担连带清偿责任;二被告共同承担本案诉讼费。
被告胡伟未出庭答辩。
被告中为实业辩称，应该由被告胡伟先偿还，若无法偿还，希望银行与其配合处理房产的相关事宜。
经审理查明，2010年11月2日，被告胡伟与被告陕西中威房地产开发有限责任公司（以下简称中威开发公司）签订合同登记号为Y10106932的《商品房买卖合同》一份，约定被告胡伟购买中威开发公司开发的位于西安市未央区经十七路西侧文景雅苑第1幢1单元14层11411号商品房一套，房屋总价款为382690元，被告胡伟支付了首付款122690元。2010年11月15日，农行分行营业部（贷款人）与被告胡伟（借款人抵押人）、中威开发公司（保证人）签订合同编号为61020520100004128的《个人购房担保借款合同》，约定被告胡伟向农行分行营业部借款260000元，借款期限从2010年11月15日至2040年11月14日，用于购买中威开发公司开发的位于西安市未央区经十七路西侧文景雅苑第1幢1单元14层11411号商品房一套。以每壹个月为一个还款周期，采用等额本息还款法，并在合同中约定保证条款，由被告胡伟以本合同所述房产作为抵押，由中威开发公司提供阶段性保证担保，对债务承担连带保证责任。阶段性保证自本合同签订之日起，至被告胡伟取得房地产权利证书，并办妥以农行分行营业部为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同第十条10.1.4（5）约定，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。合同第十二条12.2约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。后农行分行营业部与被告胡伟签订《西安市房地产抵押合同》，约定将被告胡伟所购买的位于西安市未央区经十七路西侧文景雅苑第1幢1单元14层11411号商品房一套抵押给农行农行分行营业部。2010年12月9日，该房在房地部门办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。2010年11月19日，农行分行营业部向被告胡伟发放全部贷款260000元，被告胡伟未能依约按期还款。被告中为公司于2015年9月25日为被告胡伟代偿借款7297.65元。截止2016年2月29日，尚欠借款本金240946.67元，利息4184.02元。
另查，2013年10月18日，农行分行营业部作出农银陕营复（2013）113号《关于永宁门支行继承原营业部所签署合同权利义务的批复》，从文到之日起，原告农行永宁门支行以往业务经营中以农行分行营业部名义签署的业务合同，原合同权利义务一并由原告农行永宁门支行享有和继承。2014年4月16日，中威开发公司在工商局变更名称为陕西中为实业有限责任公司。2016年2月19日，原告农行永宁门支行向被告中为公司送达《债权转让通知书》，被告中为公司收到并在该通知书上加盖公司公章。2016年3月9日，原告农行永宁门支行按照被告胡伟借款时所留地址向其邮寄了《贷款提前到期通知书》、《债权转让通知书》等。庭审中，原告农行永宁门支行撤回要求二被告支付违约金的诉讼请求。
上述事实，有庭审笔录，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、贷款还款流水、欠款证明、个人借款凭证、《关于永宁门支行继承原营业部所签署合同权利义务的批复》、《贷款提前到期通知书》及快递复印件等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。农行分行营业部与被告胡伟、中威开发公司签订的借款合同，系合同当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。农行分行营业部依约履行了向被告胡伟支付借款的义务，被告胡伟逾期还款，因农行分行营业部已将债权转让给原告农行永宁门支行，故现原告农行永宁门支行要求被告胡伟偿还本息，理由成立，依法应予支持。被告胡伟将所购房产抵押给农行分行营业部，并进行了预购商品房抵押登记备案，现原告要求被告胡伟对上述抵押房产承担抵押担保责任，于法不悖，应予准许。因《个人购房担保借款合同》明确约定，保证人在合同项下提供阶段性连带保证责任，在被告胡伟取得上述房产的产权证并办妥抵押登记手续前，被告中为公司应对被告胡伟的借款债务承担连带清偿责任，现被告胡伟尚未取得上述房产的产权证，原告有权要求被告中为公司就被告胡伟的借款承担保证责任，代为清偿借款本息，故本院依法应予准许。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告胡伟于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行借款本金240946.67元，利息4184.02元及至实际偿还本息日所产生的利息;
二、被告胡伟以所购位于西安市未央区经十七路西侧“文景雅苑”1幢1单元14层11411号商品房一套对上述债务承担抵押担保责任;
三、被告陕西中为实业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4976元，由二被告共同负担（此款原告已预付，二被告分别于本判决生效后十五日内各给付原告2488元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 彧
代理审判员 梁 媛
人民陪审员 李 秦
二〇一六年七月十九日
书 记 员 郑艳艳