苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初7880号原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路128号，统一社会信用代码91320500837691819W。主要负责人：董宗林，该行行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）事务所律师。被告：邓鸿丽，女，XXXXXXXXX，蒙古族，住北京市海淀区，确认文书送达地址北京市大兴区旧宫镇旧忠路东亚五环国际4号楼705室。被告：史官清，男，XXXXXXXXXX，汉族，住北京市海淀区，确认文书送达地址北京市大兴区旧宫镇旧忠路东亚五环国际4号楼705室。被告：苏州鑫苑万卓置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇商务大道99号4号楼701室，统一社会信用代码9132050705352916XY。法定代表人：张立洲。委托诉讼代理人：鲁勇，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莎莎，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）诉被告邓鸿丽、史官清、苏州鑫苑万卓置业有限公司（以下简称鑫苑万卓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。本案于2017年10月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人曹宁，被告邓鸿丽、史官清以及被告鑫苑万卓公司的委托诉讼代理人鲁勇、马莎莎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告邓鸿丽、史官清偿还借款本金484617.82元；2、二被告支付利息6337.02元、罚息67.59元（暂计算至2017年7月14日），同时承担至归还借款之日的逾期罚息（利率按每年7.203%计算）；3、二被告支付原告律师费损失39761元；4、被告鑫苑万卓公司对二被告的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告签订中国银行购房借款合同，约定原告给予被告邓鸿丽、史官清人民币50.7万元借款，用于购买苏州市XXXXXXXXXXXX的房产，被告邓鸿丽、史官清以该房产为贷款进行抵押担保，被告鑫苑万卓公司承诺在房屋他项权证办妥前，对被告邓鸿丽、史官清的上述债务承担连带清偿责任，现被告未按约还款，且房屋他项权证未办妥，故原告诉至法院。在案件审理过程中，原告明确因本案起诉后被告归还部分款项，现变更诉请1为：要求二被告支付原告借款本金479848.92元，并偿付自2017年10月11日起至清偿日止以本金479848.92元未付部分为基数按执行利率上浮40%计算的罚息；诉讼费用仅指案件受理费。被告邓鸿丽、史官清对欠款事实及金额均无异议，现因家庭经济困难，请求逐步还款。被告鑫苑万卓公司对担保事实及结欠金额无异议，提出原告与被告邓鸿丽、史官清在签订借款合同时约定以所购房产提供抵押担保和鑫苑万卓公司信用担保，因此本案存在物的担保和人的担保并存，应先就物的担保偿还债务，不足部分由保证人承担担保责任；原告的律师费主张仅提交律师合同作为证据，无相应发票或支付凭证，应予以驳回。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、律师函及邮寄凭证、履行担保责任通知书、律师代理合同、对账单基本信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，原告中国银行（贷款人）与被告邓鸿丽、史官清（借款人）、鑫苑万卓公司（保证人/开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年苏中营住借字第068号）一份，合同约定：被告邓鸿丽、史官清向原告申请贷款人民币50.7万元用于购买苏州市XXXXXXXXXXXX房屋；贷款期限为28年，336月，自贷款人实际放款日起算；利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人以等额本息方式还款，还款期数为336期，还款日为每月的1日，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，若贷款的最后一期不在结息日和付息日，则最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证方式为连带责任保证；保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；保证人违约的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述合同签订后，原告依约以向开发商代付购房款的方式向被告邓鸿丽、史官清发放贷款人民币50.7万元，借款借据载明：日期为2014年5月8日，借款人为被告邓鸿丽、史官清，收款人为鑫苑万卓公司，金额人民币50.7万元，期限自2014年5月8日至2042年5月8日，还款计划为从2014年6月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。因被告未按约还款，2017年6月21日，原告中国银行向被告邓鸿丽发出《律师函》一份，载明：截止2017年5月31日被告已拖欠原告贷款2期，未按时足额偿还贷款本息累计已达12次，已构成违约，请被告在收函后三日内将所拖欠的贷款本息还清，否则将采取进一步法律行为。同时原告又向被告鑫苑万卓公司发出《履行担保责任通知书》一份，载明：截止2017年7月，被告邓鸿丽已逾期还款3期，要求被告鑫苑万卓公司在接此通知之日起2日内履行保证责任，代为清偿逾期贷款本息。因被告仍未如约清偿债务，且因被告自2016年10月开始被告即未正常还款，拖欠贷款1期至3期不等，故原告诉至法院，本案起诉后被告清偿部分债务，截至2017年10月10日，被告尚欠原告借款本金479848.92元，未结欠利息。另查明，原告中国银行与北京大成（苏州）事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师担保本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为39761元。本院认为，上列原、被告双方签订的个人住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告按约发放了贷款50.7万元，被告亦应按约还款，现被告已多次未按约期限偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部借款本金479848.92元。关于原告要求被告偿付自2017年10月11日起至清偿日止以本金479848.92元未付部分为基数按执行利率上浮40%计算的罚息的主张，亦有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以准予。原告要求二被告支付律师费的请求，被告鑫苑万卓公司提出原告仅提交律师合同作为证据，无相应发票或支付凭证，应予以驳回该诉讼请求，本院认为原告提供的证据充分，该诉讼请求有合同约定，但原告主张的律师费数额偏高，本院根据本案实际情况酌情支持17830元。关于被告鑫苑万卓公司提出原告应先就抵押房产实现债权不足部分由其承担保证责任的意见，本院认为被告鑫苑万卓公司作为上述购房借款合同项下债务阶段性连带责任保证人，在贷款所购房屋抵押登记手续办妥前应对被告邓鸿丽、史官清的上述债务承担连带清偿责任，被告鑫苑万卓公司在承担保证责任后有权向债务人邓鸿丽、史官清追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告邓鸿丽、史官清应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金479848.92元，并偿付自2017年10月11日起至清偿日止以本金479848.92元未付部分为基数按执行利率上浮40%计算的罚息（执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%计算，每满一个浮动周期后，在每年的5月8日以中国人民银行公布的相应档次的贷款利率基础上上浮5%确定下一个浮动周期的适用利率）；二、被告邓鸿丽、史官清应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州分行支付律师费17830元；三、被告苏州鑫苑万卓置业有限公司对被告邓鸿丽、史官清的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州鑫苑万卓置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告邓鸿丽、史官清追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9108元，减半收取4554元，由原告中国银行股份有限公司苏州分行承担109元，由被告邓鸿丽、史官清、苏州鑫苑万卓置业有限公司负担4445元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。代理审判员  费美娟二〇一七年十月三十日书 记 员  孙婷婷附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第7页共9页