广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1704民初1327号原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区东城镇东风三路220号。法定代表人：林进步，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾瑞佳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司员工。被告：李宗平，男，1973年8月6日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，被告：敖锦弟，女，1974年11月28日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告李宗平、敖锦弟借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人曾瑞佳到庭参加诉讼，被告李宗平、敖锦弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年11月19日签订的《借款合同》（合同编号：阳东农商行第10020159915287044号）；2、判令被告李宗平偿还借款本金及利息合计430858.08元（其中本金为398188.14元，利息为32669.94元，计至2017年6月19日止），以及自2017年6月20日起计至还清全部借款本息时止的利息（按原、被告双方签订的《借款合同》约定的利率计算）给原告；3、判令被告敖锦弟对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告有权以被告李宗平用于抵押的位于阳江市××北××镇××之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：被告李宗平因购房资金不足，于2015年11月26日向原告借款400000元，双方并签订一份合同编号为阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》，约定借款年利率为5.6350%，借款期限至2035年11月18日。被告李宗平以其名下位于阳江市××北××镇××之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为上述借款作抵押担保。但截至2017年6月19日止，被告李宗平尚欠原告借款本金及利息合计430858.08元（其中本金为398188.14元，利息为32669.94元）未还。被告李宗平未依约履行还款责任，其行为显属违约。被告李宗平与被告敖锦弟系夫妻关系，本案债务属两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。被告李宗平、敖锦弟缺席，均未作答辩及举证。经审理查明：2015年11月13日，被告李宗平以购房需要资金为由，向广东阳东农村商业银行股份有限公司北惯支行（以下简称阳东农商行北惯支行）申请借款40万元，并请求用被告李宗平名下位于阳江市××北××镇××之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）作上述借款的抵押担保。2015年11月19日，阳东农商行北惯支行与被告李宗平签订一份合同编号为阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》，约定被告李宗平向阳东农商行北惯支行借款40万元，借款用途为购房，借款期限从2015年11月19日起至2035年11月18日止，合同约定的借款利率为浮动利率，按基准利率上浮15%，在签订合同时的借款基准利率为4.9000%，贷款利率为5.6350%，在合同有效期内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的借款利率和罚息利率，借款利率按年度调整。上述《借款合同》还约定逾期还款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款利息自实际放款之日开始计息，贷款付息日固定为每月的第20日，逾期付息属违约；借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款方法为等额本息还款法，每期应还本息金额为2782.13元，如遇利率调整，还款额相应调整；担保方式约定由贷款人认可的担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同的从合同；违约责任约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用、未按合同约定借款用途使用借款或发生其他足以影响其偿还债务能力的事件等，即构成违约，贷款人有权：停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的借款本金和利息[包括被贷款人宣布全部或者部分（提前）到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；解除与借款人的借贷关系等。上述《借款合同》的借款人（签字）处有被告李宗平本人签名并加盖指模，借款人配偶（签字）处有被告敖锦弟签名并加盖指模。同日，阳东农商行北惯支行还与被告李宗平签订一份编号为阳东农商行（抵）字第10120159915287542号《抵押担保合同》，约定被告李宗平以其名下位于阳江市××北××镇××之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号，登记的房地产权属人为李宗平，建筑面积为303.6平方米），为被告李宗平的上述借款作抵押担保，抵押担保的债权本金数额为40万元，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等，并约定本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的存续时间约定自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。对于上述抵押的房地产，阳东农商行北惯支行与被告李宗平于2015年11月24日到有关部门办理了抵押登记手续，并取得《广东省房地产他项权证》，该证书载明的房地产他项权利人为阳东农商行北惯支行，房地产权属人为被告李宗平。上述合同签订后，阳东农商行北惯支行即于2015年11月26日向被告李宗平发放贷款人民币40万元，双方并签订一份《借款借据》，该《借款借据》上载明：借款人为被告李宗平，借款金额为人民币40万元，借款用途为购房，借款年利率为5.6350%，借款日期为2015年11月26日，到期日期为2035年11月18日，还款方式为按月等额本息还款。借款后，被告李宗平仅在2015年12月20日至2017年3月8日期间向原告偿还了部分借款本息。自2017年3月9日起，被告李宗平没有再向原告偿还任何借款本息。截至2017年6月19日止，被告李宗平尚欠阳东农商行北惯支行借款本金398188.14元，利息32669.94元，拖欠的本息合计430858.08元。原告因自行追收本案借款无果，遂于2017年8月7日向本院提起诉讼。另查明：原告阳东农商行的公司类型属其他股份有限公司（非上市），阳东农商行北惯支行是原告阳东农商行依法设立并领取营业执照的分公司，其不具有独立的法人资格。被告李宗平与被告敖锦弟系夫妻关系，本案借款发生在两被告的夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提供的营业执照（副本）、借款申请书、抵押担保自愿书、借款合同、借款借据、抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证、账户贷款及还款明细，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，本案系借款合同纠纷。阳东农商行北惯支行是原告阳东农商行依法设立并领取营业执照的分支机构，其不具有独立的法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，阳东农商行北惯支行对外进行民事行为所产生的民事责任，应由原告阳东农商行承担。据此，阳东农商行作为原告提起本案诉讼，其诉讼主体适格。阳东农商行北惯支行与被告李宗平签订的合同编号为阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《借款合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，阳东农商行北惯支行依约向被告李宗平发放贷款40万元，但被告李宗平却未能按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述《借款合同》的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息。现原告请求解除《借款合同》，并请求被告李宗平清偿所欠借款本金398188.14元及利息[计至2017年6月19日止的利息（含罚息）为32669.94元，从2017年6月20日起的利息（含罚息）,按阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》的约定计算]，合法有据，本院应予支持。因被告李宗平与被告敖锦弟系夫妻关系，本案借款发生在两被告的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人和债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案债务应属被告李宗平与被告敖锦弟的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。此外，阳东农商行北惯支行与被告李宗平签订《抵押担保合同》，约定被告李宗平以其名下位于阳江市××北××镇××之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号），为被告李宗平的上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立，原告阳东农商行有权对处置用于抵押的上述房地产所得款项享有优先受偿权。现原告阳东农商行请求对处置被告李宗平的上述房地产所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李宗平、敖锦弟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除广东阳东农村商业银行股份有限公司北惯支行与被告李宗平于2015年11月19日签订的合同编号为阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》；二、被告李宗平、敖锦弟于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金398188.14元及利息[计至2017年6月19日止的利息（含罚息）为32669.94元，从2017年6月20日起计至本判决确定的还款之日止的利息（含罚息），按阳东农商行第10020159915287044号《借款合同》的约定计算]给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；三、被告李宗平、敖锦弟到期不能清偿上述债务，原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权以被告李宗平用于抵押的位于阳江市阳东区北惯镇北平四街10号之一的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7763元，由被告李宗平、敖锦弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  赖宝军审 判 员  许伟强人民陪审员  利翠玲二〇一七年十月十八日书 记 员  麦晓玲