安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第09494号
原告：徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行。
负责人：刘超，该支行行长。
委托代理人：王玉涛，该行风险经理。
委托代理人：樊凡，该支行客户经理。
被告：宿州市淮皖钢结构销售有限公司。
法定代表人：张磊，该公司总经理。
被告：张磊，男，汉族，住宿州市。
被告：胡幸蕊，女，汉族，住址同上。
上述两被告共同委托代理人：张应楠，男，汉族。
被告：张应楠，男，汉族。
原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行与被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司、被告张磊、被告胡幸蕊、被告张应楠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法由审判员夏丽清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉涛、樊凡，被告张磊、被告胡幸蕊共同委托代理人即被告张应楠到庭参加了诉讼，被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行诉称，被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行提出的贷款申请，原告于2014年7月7日与其签订了一份《流动资金借款合同》。该合同约定该公司向原告借款900万元，借款期限为12个月，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准及其他事项和双方的权利与义务等。为了保证上述借款合同的有效履行，原告和被告分别签订了一份《最高额抵押合同》和两份《最高额保证合同》。具体情况如下：1、2014年7月7日，原告和被告张应楠签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告张应楠以其名下位于宿州市宿怀北路西侧花园大厦2#0101室、0201室、0301室的房产为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告借贷提供抵押担保，担保债权为借款本金人民币900万元、利息及其他约定的担保债权，并在2014年7月10日进行了依法登记。2、2014年7月7日，原告分别与被告张磊和被告胡幸蕊夫妇、被告张应楠签订了《最高额保证合同》，合同约定其分别为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告借贷提供连带责任保证，三保证人应以其财产对被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的债务承担连带清偿责任。以上合同签订后，按照被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的申请和合同约定，原告于2014年7月16日向其发放贷款900万元，约定按月支付利息，到期本息结清。贷款到期后至今，被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司仍拒付贷款本息，至2015年12月10日，尚欠借款本金8924940.57元和利息524137.28元。另外，担保人也没有履行相应的担保责任。被告张应楠以其房产为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司债务承担担保责任，应依法对被告张应楠的抵押物进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司担保债权范围内优先受偿。另外，被告张磊、被告胡幸蕊、被告张应楠分别为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的借贷提供连带责任保证，应对被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、判决被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司偿付原告借款本金8924940.57元及至付清借款之日止的利息524137.28元（利息计算至2015年12月10日，此后至付清全部债务之日止的利息）2、判决对被告张应楠名下位于宿州市宿怀北路西侧花园大厦2#楼0101室、0201室、0301室进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司借款本金及至付清全部债务之日止的利息（含欠息、复利、罚息等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿。3、判决被告张磊、被告胡幸蕊、被告张应楠对被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的债务承担连带清偿责任。
被告张应楠、被告张磊、被告胡幸蕊共同答辩称，被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司因流动资金需要于2014年7月7日向原告借款900万元，原告按约放款。此笔借款由被告张应楠本人名下的房产位于宿州市宿怀北路西侧花园大厦2#楼0101室、0201室、0301室提供抵押借款。由于被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司收不回销售和租赁账款，造成无法偿还原告本息，担保人也因大量债权由于金融现状严峻一时难能收回，担保人也多次融资代为偿还担保借款未果，讨回一些借款尚需一定时间，担保人仍在积极筹集资金，争取早日还款。原告如急于处置抵押物还款，请求法院依法公平公正的进行。希望原告再给几个月时间，一定还清本息。
被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司未答辩。
经审理查明：2014年7月7日，原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行与被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定该公司向原告借款900万元，借期12个月，月利率7‰，逾期月利息10.5‰，并按月支付利息，每月20日付息。原告于2014年7月16日向其发放贷款900万元。合同履行期间，被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司支付利息至2015年6月20日及借款本金75059.43元；截止到2015年12月10日，尚欠借款本金8924940.57元和利息524137.28元。原告因此诉至本院，请求处理。
另查明，2014年7月7日，原告和被告张应楠签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告张应楠以其名下位于宿州市宿怀北路西侧花园大厦2#0101室、0201室、0301室的房产为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告借款提供抵押担保，担保债权为借款本金900万元及利息（包括复利和罚息），并在2014年7月10日办理了房地产他项权登记。2014年7月7日，原告分别与被告张磊和被告胡幸蕊夫妇、被告张应楠签订了二份《最高额保证合同》，合同约定上述三被告以其财产对被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的债务承担连带责任保证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告借款900万元，事实清楚，有《流动资金借款合同》等证据证明，其未按合同约定完全履行还本付息义务，故应承担偿还原告借款本金8924940.57元及利息，并承担违约赔偿之责。被告张应楠以其名下房产为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司向原告借贷提供抵押担保，原告依法享有处分抵押物的价款优先受偿权。被告张磊、被告胡幸蕊、被告张应楠为被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的该笔借款提供连带责任保证，故应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行享有处分被告张应楠抵押物处置后所得价款的优先受偿权。
二、被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司于本判决生效之日起10日内返还给原告徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行借款本金8924940.57元及利息524137.28元，并承担该笔借款自2015年12月11日始、按双方合同约定的利率计算至借款实际付清之日的利息、逾期罚息。被告张磊、被告胡幸蕊、被告张应楠对被告宿州市淮皖钢结构销售有限公司的债务承担连带清偿责任。
案件受理费38972元，由被告张应楠承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 夏丽清
二〇一六年三月二日
书记员 张玉影
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。