江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初3465号
原告：中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇沙洲西路113号华建大厦。
负责人：冯如建，该行行长。
委托诉讼代理人：王治昊，江苏竹辉（张家港）事务所律师。
被告：赖家盛，男，1969年3月18日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：吴美玉，女，1973年8月24日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：赖家志，男，1970年5月30日生，汉族，住所地浙江省泰顺县。
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告赖家盛、吴美玉、赖家志金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告民生银行张家港支行的委托诉讼代理人王治昊到庭参加诉讼。被告赖家盛、吴美玉、赖家志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告民生银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖家盛、吴美玉归还原告借款本金1875000元、利息及复利27039.62元，合计1902039.62元，以及自2018年3月4日起至实际履行之日以本金1875000元为基数，按贷款约定年利9.78975%计算的利息及复利；2、判令被告赖家盛、吴美玉赔偿原告律师费损失74961元；3、如被告赖家盛、吴美玉到期未履行上述给付义务，原告有权就本案债务，对被告吴美玉提供抵押的位于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆114幢1602室、46＃车库（最高债权额为212575元）、香蜜湖公馆114幢1601室、97＃车库（最高债权额为263875元）的变价款优先受偿；4、被告赖家志对被告赖家盛、吴美玉第一、二项付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月26日，原告与被告赖家盛、吴美玉签订《借款合同》一份，双方对借款金额、期限、利率及违约责任等事项进行了约定。原告在2017年2月21日向被告赖家盛发放202万元借款。
2017年2月20日，原告与被告赖家志签订《担保合同》，约定其为主合同项下债务提供连带保证责任。原告与被告吴美玉签订《担保合同�，其以张家港市杨舍镇香蜜湖公馆114幢1602室、46＃车库（最高债权额为212575元）、香蜜湖公馆114幢1601室、97＃车库（最高债权额为263875元）为主合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因被告出现经营、财务状况恶化，原告宣布贷款于2018年2月28日提前到期。截止2018年3月3日，被告拖欠原告借款本金1875000元、利息及复利27039.62元，合计1902039.62元。
被告赖家盛、吴美玉、赖家志均未作答辩。
经审理查明：2017年1月26日，民生银行张家港支行（贷款、乙方）与赖家盛、吴美玉（借款人、甲方）签订编号为126042017383342的《借款合同》，约定：本合同项下借款金额为202万元；借款期限为60个月，自2017年2月21日起至2022年2月20日止；本合同项下借款为借新还旧、经营周转；本合同项下利率为固�利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮37.4%，确定为年利率6.5265%；按月结息、按《个人借款还款计划表》所列的次序、时间和金额分次偿还本金，还款日为每月的第15日，借款到期利随本清；《个人借款还款计划表》列明偿还本金的时间为：2017年2月15日至12月15日每月各1.4万元、2018年1月15日至12月15日每月各1.5万元、2019年1月15日至2022年1月15日每月各1.6万元；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保：1、保证：保证人赖家志；2、抵押：抵押吴美玉；甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；……（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失:1、甲方在本合同项下任一笔借款本息发生逾期；……，双方还约定了其它内容。
同日，民生银行张家港支行（担保权人、丁方）与吴美玉（抵押人、丙方）签订编号为126042017383342D0号的《担保合同》，约定：丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；抵押财产清单载明的抵押财产为：张家港市杨舍镇香蜜湖公馆114幢1601室、97＃车库的抵押金额为263875元，香蜜湖公馆114幢1602室、46＃车库的抵押�额为212575元。2017年5月2日，民生银行张家港分行取得上述抵押房产的《不动产登记证明》：1、编号为苏20**张家港不动产证明第0008776号的《不动产登记证明》，坐落杨舍镇香蜜湖公馆114幢1602室、46＃车库，不动产权证书号为张房权证杨字第××号、张国用（2013）第0251124号，房屋被担保主债权数额（最高债权数额）21.2575万元，附记为余额抵押，顺位于中国建设银行股份有限公司张家港分行之后；2、编号为苏20**张家港不动产证明第0008781号的《不动产登记证明》，坐落杨舍镇香蜜湖公馆114幢1601室、97＃车库，不动产权证书号为张房权证杨字第××号、张国用（2013）第0251123号，房屋被担保主债权数额（最高债权数额）26.3875万元，附记为余额抵押，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后。上述《不动产登记证明》均载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申�人）为民生银行张家港支行，义务人吴美玉，抵押权方式一般抵押权，债务履行期限（债权确定期间）2017年2月21日至2022年2月20日。双方还约定了其它内容。
2017年2月20日，民生银行张家港支行（担保权人、丁方）与赖家志（保证人、甲方）签订编号为126042017383342B0号的《担保合同》，约定：为确保赖家盛、吴美玉（主合同债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126042017383342的《借款合同》项下的丁方全部债权；甲方自愿提供连带责任保证，保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权。
2017年2月21日，民生银行张家港支行按约向赖家盛、吴美玉发放贷款202万元，赖家盛、吴美玉在《个人借款凭证》上签字确认：借款金额为202万元、借款期限自2017年2月21日至2022年2月20日、执行年利率6.5265%，逾期利息按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%；还款日为15日。赖家盛、吴美玉在借款后未能按约归还利息，出现逾期。民生银行张家港支行向赖家盛、吴美玉邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，该通知于2018年3月3日签收。截至2017年2月15日，赖家盛、吴美玉结欠民生银行张家港支行借款本金1875000元、利息及复利27039.62元，合计1902039.62元。
另查明，一、赖家盛、吴美玉、赖家志均向民生银行张家港支行出具《确认函》，确认发生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，本院按上述当事人确认的地址邮寄了起诉状副本等应诉材料被退回。二、民生银行张家港支行为本案诉讼与江苏竹辉（张家港）事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为74961元。
上述事实有《借款合同》、《担保合同》、《个人借款凭证》、贷款本息结算表、《委托代理协议》及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《担保合同》、《个人借款凭证》是各当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告民生银行张家港支行向被告赖家盛、吴美玉发放了借款后，被告赖家盛、吴美玉应按约还款，逾期还款构成违约，原告民生银行张家港支行有权以起诉的方式宣布贷款提前到期，邮件于2018年3月3日被签收，故在此前的利息应按合同约定的年利率6.5265%计算，自2018年3月4日起至实际履行之日的利息按合同约定的逾期罚息利率即年利率9.78975%计算。原告要求被告赖家盛、吴美玉承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告民生银行张家港支行和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提�代理服务的情况下，原告民生银行张家港支行主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且该金额未超过律师服务最低收费标准，本院予以支持。被告赖家志自愿为被告赖家盛、吴美玉的上述债务提供连带保证担保，故应对被告赖家盛、吴美玉的上述债务在承担连带清偿责任。被告吴美玉以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立，故原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告赖家盛、吴美玉、赖家志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖家盛、吴美玉归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金1875000元及利息（至2018年3月日的利息及复利为27039.62元，自2018年3月4日起至实际履行之日的利息及复利按合同约定的逾期利率即年利率9.78975%计算）。
二、被告赖家盛、吴美玉承担原告中国民生银行股份有限公司张家港支行的律师费损失74961元。
以上两项均限于本判决生效后10日内履行。
三、如被告赖家盛、吴美玉到期未履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告吴美玉提供抵押的位于杨舍镇香蜜湖公馆114幢1602室、46＃车库的房产[不动产权证书号：张房权证杨字第××号、张国用（2013）第0251124号，房屋被担保主债权数额（最高债权数额）21.2575万元，顺位于中国建设银行股份有限公司张家港分行之后]、香蜜湖公馆114幢1601室、97＃车库[不动产权证书号为张房权证杨字第××号、张国用（2013）第0251123号，房屋被担保主债权数额（最高债权数额）26.3875万元，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行之后]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
四、被告赖家志对被告赖家盛、吴美玉的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费减半收取11297元、财产保全费5000元，合计16297元，由被告赖家盛、吴美玉、赖家志负担，该费原告已预交，由上述被告于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 施沈东
二〇一八年四月二十五日
书记员 卢 成
本判决附�法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。