湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第61号
原告陈立建，男。
委托代理人朱喜珍，女。
原告徐亚明，男。
原告张喜元，男。
三原告委托代理人赵辉。
被告蒋登文，男。
被告蒋华兰，女。
被告蒋华兰委托代理人彭华林。
原告陈立建、徐亚明、张喜元诉被告蒋登文、蒋华兰租赁合同纠纷一案，于2014年2月28日向本院提起诉讼，本院受理后，于2014年4月15日依法组成由审判员戚鲁繁担任审判长，审判员刘燕萍、人民陪审员刘岗山参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员蒋桂雨担任记录。原告徐亚明、张喜元及其三原告的委托代理人赵辉、原告陈立建的委托代理人朱喜珍、被告蒋登文及被告蒋华兰的委托代理人彭华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈立建、徐亚明、张喜元诉称，三原告合伙开办大干砖厂。2011年2月26日，二被告合伙租赁经营原告的大干砖厂，双方签订了《承包大干砖厂合同》，租期3年，。除向大干村租用的租金由被告承担外，砖厂每年租金65800元，定于当年农历十一月底前一次性付清，原告将砖厂交付被告经营，同时将厂内的生产机械设备及其他配套设备交付被告使用。现合同期限届满，经原告多次催讨，被告尚欠第三年度租金35800元未给付原告，且未将厂房及生产机械设备和其他配套设备完好交付原告。请求人民法院判决被告给付砖厂的租金35800元；被告立即腾出砖厂厂房交还原告，完好归还机械设备；被告给付延期移交砖厂及机械设备的损失20000元；案件受理费用由被告承担。
原告陈立建、徐亚明、张喜元为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
承包大干砖厂合同及清单，拟证明原被告双方于2011年2月26日原、被告就租赁大干砖厂签订的租赁合同的内容及机械设备移交清单。
被告蒋华兰对原告陈立建、徐亚明、张喜元提供的证据质证意见为：合同是原件就没异议。合同所附清单的内容不清楚，验收人是蒋登文。
被告蒋登文对原告陈立建、徐亚明、张喜元提供的证据质证意见为：合同和清单是正确的，无异议。
被告蒋华兰辩称：一、被告于2013年12月（公历）停厂，停厂后已告知原告，按照合同约定砖厂承包期要到2013年农历十二月底，所以被告没有延迟移交砖厂；二、2013年6月份，大干村有三户人家到砖厂闹事，致使砖厂停厂。按照合同第四条约定“砖厂周边关系由陈立建协调”，陈立建没有负责协调处理。被告向桥头铺镇司法所申请调解才处理好，这是被告没有交清第三年砖厂租金的理由。三、被告没有造成砖厂的机械设备损失，原告诉请要求被告赔偿机械设备损失2万元是无事实无法律依据的。四、被告于2013年12月（公历）停厂，原告没有退还被告交付的砖厂的承包押金1万元。综上所诉，请求法院依法驳回原告的诉请。
被告蒋华兰未向本院提交证据。
被告蒋登文辩称：2013年元月30日，蒋登文和蒋华兰签订了退股协议，已经退伙了。蒋华兰和另外几个人合伙继续承包，之后蒋登文就没有参加经营管理，砖厂的事情就不清楚了，不应该起诉蒋登文。
被告蒋登文为支持自己的主张，向本院提交了退股协议，拟证明2013年元月30日蒋登文与被告蒋华兰签订退股协议，退出承包砖厂。
原告陈立建、徐亚明、张喜元对被告蒋登文提供的证据质证意见为：对这份退股协议不清楚，且这是承租人内部的协议，这个协议不能够对抗出租方，只能作为两被告之间合伙期间的结算。退股协议不是合法证据，不能说退股就不承担责任。
被告蒋华兰对被告蒋登文提供的证据质证意见为：没有异议。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告提交的证据，被告蒋登文无异议，被告蒋华兰认为合同是原件就无异议，庭审中原告提供了合同原件，对该合同予以采信；设备移交清单为被告蒋登文经手并验收签字，符合证据的合法性、客观真实性、关联性要求，予以采信。
被告蒋登文提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案争议事实相关联，予以采信。
通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，现查明本案的事实如下：
三原告合伙开办大干砖厂，二被告合伙租赁经营原告的大干砖厂，双方于2011年2月26日签订了《承包大干砖厂合同》，合同约定：承包期限自2011年农历正月初一起至2013年农历十二月底止，期限3年；承包金每年65800元；付款方式，第一年在承包之日起一次性付清，第二、三年在当年农历十一月底前一次付清；承包方式，整体承包，砖厂所有财产及清单上的财物由被告使用和保管，如有丢失损坏必须修复或赔偿，确保机械正常使用，期满后如数交还原告；承包期内砖厂租用的用地租金由被告承担；承包期内不得随意转包；砖厂周边关系由陈立建协调。合同签订后，原告将砖厂交付被告经营，同时将厂内的生产机械设备及其他配套设备交付被告使用。2013年元月30日，被告蒋登文与蒋华兰签订退股协议，被告蒋登文退出与蒋华兰的合伙经营，但该协议未经原告认可，亦未约定与原承包合同有关的事项。被告未按合同约定交足第三年的承包金，尚欠原告承包金35800元；合同期满后，被告亦未向原告交付砖厂及机械设备，经原告多次催讨未果，原告诉致本院。
另查明，合同还约定：被告一次性交清对大干砖厂的承包押金10000元，待承包期满后，被告如无违约行为，原告如数退还给被告。被告按照合同约定交给原告押金10000元，该押金原告未退给被告。
本院认为：二被告与三原告签订《承包大干砖厂合同》租赁经营原告的大干砖厂，未完全履行合同义务，未给付尚欠的租金和交付厂房及机械设备，引发纠纷，本案应为租赁合同纠纷。原、被告签订的《承包大干砖厂合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效，且合同已期满，至于砖厂未办理相关审批手续，是否应受行政处罚，是行政主管部门的职权范围，被告蒋华兰的代理人关于“原告与被告签订的《承包大干砖厂合同》属无效合同，不受法律保护”的辩称意见不予采纳；被告蒋华兰的代理人称原告违约未协调周边关系致砖厂被阻工，未提供证据予以证实，以此不交第三年的租金，证据不足，理由不充分，不予采信；被告租赁原告的砖厂，未给付尚欠的租金，原告要求被告给付砖厂的租金35800元，理由正当，证据充分，予以支持。
《承包大干砖厂合同》约定承包期限至2013年农历十二月底止，至原告起诉时，该合同已到期，被告未将砖厂及机械设备交付原告，原告要求被告立即腾出砖厂厂房交还原告，完好归还机械设备的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持；被告辩称“于2013年12月（公历）停厂，停厂后已告知原告，按照合同约定砖厂承包期要到2013年农历十二月底，所以被告没有延迟移交砖厂”，但被告至今仍未移交砖厂，该辩称意见与事实不符，不予采信。
原告诉请的损失是指未交付砖厂的租金损失，不是机械设备损坏的损失。被告未移交砖厂及机械设备，机械设备损失多少尚不能确定，但砖厂承包期满后，因被告未将砖厂及机械设备及时移交给原告，致原告停产造成了实际损失，原告按原合同租金计算损失并无不当，原告要求被告给付延期移交砖厂及机械设备的损失，理由正当，予以支持，但金额计算过高，其损失应计算至法庭辩论终结时止，为2个半月，每月5483.33元，损失金额13708.33元；被告因违约赔偿原告损失，则被告按合同约定交给原告的押金10000元，应予以抵减。
被告蒋登文与被告蒋华兰签订退股协议，且被告蒋登文退出与蒋华兰的合伙经营，但该协议未经原告认可，亦未约定与原承包合同有关的事项，属另一法律关系。被告蒋登文辩称其已退伙，本案不应承担责任，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告蒋登文、蒋华兰在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈立建、徐亚明、张喜元租金35800元；
二、限被告蒋登文、蒋华兰在本判决发生法律效力之日起十日内腾出砖厂厂房并完好移交机械设备（附机械设备移交清单）给原告陈立建、徐亚明、张喜元；
三、限被告蒋登文、蒋华兰在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈立建、徐亚明、张喜元延期移交砖厂及机械设备的损失13708.33元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1195元，由被告蒋登文、蒋华兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 戚鲁繁
审 判 员 刘燕萍
人民陪审员 刘岗山
二〇一四年五月三十日
代理书记员 蒋桂雨
附件：机械设备移交清单
配套大小电动机7台
斗车3台
进出窑板车（配套）9台
砖台板40块
抽水泵2台
龙口2台
推板（备用）1块
柴油桶3个
粉煤机1台
推土机1台（缺发动机电瓶）
变压器1台
输送带2套
制砖机1套
柴油机1台
绝缘棒1根
铲子9把
床板20床
起动器2个
切割机1台（不包括电动机）
切割铡刀1把
自动切坯机械1台备用输送滚筒1个
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。