甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第56号
原告永登佳永物业有限公司。住所地：永登县。
法定代表人李某，该公司经理。
委托代理人李某甲，该公司法律顾问。
委托代理人原某某，该公司办公室主任。
被告丁某，男，汉族，住永登县。
原告永登佳永物业有限公司诉被告丁某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董玉玲公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建刚、原珊明到庭参加诉讼，被告丁某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月16日，原告受甘肃佳永房地产开发有限公司委托将位于永登县城关镇祁连路佳永花园C区1—7号楼商铺对外出租。同年3月22日，原告与被告商定，将佳永花园C区1—7号楼49—53号以及63号铺面共计1101.36平方米,出租给被告使用。被告租赁后开设了婚纱影楼。约定租期为2012年5月20日至2015年5月19日，承租期间第一年的租金为125262元。以后租金随市场变化逐年上涨。2012年3月22日，原告与被告签订了租赁协议，被告支付了第一年租金。2013年7月25日，由于被告拖欠2013年度2个多月的租金，经原、被告协商：1、被告向原告退回已经租赁的闲置的63号铺面，并付清2013年5月20日至2013年7月24日租金50243元；2、继续租赁佳永花园C区7号楼一楼49—53号商铺及49号二楼商铺，共计543.85平方米。并于当日签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2013年7月25日至2014年7月24日止，第一年租金为143223.60元。第一年租金必须于签订合同之日付清。时至2013年9月26日，被告对所欠以上两笔租金分文未付，也没有交押金。期间原告多次通知被告支付租金并张贴催款通知，被告仍未履行合同义务，为保障原告合法权益不受侵犯，故诉至法院，1、要求解除与被告的房屋租赁合同；2、被告支付2013年5月20日至7月24日房屋租赁费50243.60元，2013年7月25日至2013年9月26日房屋租赁费24666.29元,被告继续占用至房屋返还原告期间的租赁费另计；3、被告将租赁房屋返还原告，并将已经装修和增建部分保持原样不得损坏和拆除；4、诉讼费由被告承担。
被告丁某未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、甘肃佳永房地产开发有限公司甘佳司（2012）03号文件及证明各一份。证明甘肃佳永房地产开发有限公司委托原告出租商铺，原告具有本案的合法主体资格。
2、房屋租赁合同两份，证明原告自2012年起与被告分别签订了两份租赁合同。
3、收据复印件三份，证明被告只支付了2012年5月20日至2013年5月19日的租金125262元。
4、（2013）永民二初字第310号民事裁定书一份，证明本案原告具有合法的主体资格。
被告未到庭，视为放弃其举证、质证的权利，本院对上述证据予以认定。
基于以上当事人的诉称、质证的过程和本院对证据的分析判定，本院查明的事实如下：
2012年1月16日，甘肃佳永房地产开发有限公司将其开发的位于永登县城关镇祁连路佳永花园C区1—7号楼商铺委托原告永登佳永物业有限公司对外出租。同年3月22日，永登佳永物业有限公司（甲方）与被告丁某（乙方）签订了《房屋租赁协议书》一份，协议约定将位于永登县城关镇祁连路佳永花园C区1—7号楼49—53号以及63号一、二层铺面共计1101.36平方米,出租给被告使用。租期为2012年5月20日至2015年5月19日。房屋租金第一年度为125262元，以后租金随市场变化逐年上调。协议签订后被告向原告交清了2012年5月20日至2013年5月19日的租金125262元，并交押金20000元，原告向被告出具了收据。后由于被告拖欠原告2013年5月20日至2013年7月24日租金50243.60元，经原、被告协商后于2013年7月25日重新签订了一份《房屋租赁协议书》，约定原告将位于永登县城关镇祁连路佳永花园C区1—7号楼49—53号一、二层铺面共计543.85平方米出租给被告,租期为2013年7月25日至2014年7月24日，房屋租金第一年度为143223.60元，以后租金随市场变化逐年上调。第一年租金必须于签订合同之日付清。但之后被告未向原告支付以上两笔租金，故原告于2014年1月15日诉至本院要求：1、解除与被告的房屋租赁合同；2、被告支付2013年5月20日至7月24日房屋租赁费50243.60元，2013年7月25日至2013年9月26日房屋租金24666.29元，被告继续占用至房屋返还原告期间的租赁费另计；3、被告将租赁房屋返还原告，并将已经装修和增建部分保持原样不得损坏；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付2013年5月20日至7月24日房屋租赁费20877元，2013年7月25日至2014年1月24日的房屋租赁费71611.80元，至被告返还商铺的租金另计。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，甘肃佳永房地产开发有限公司委托原告与被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照协议约定履行自己的义务，但被告丁某在支付了一年的租金后，未按照协议约定履行继续支付租赁费的义务，已构成违约，故原告要求解除原、被告之间签订的租赁协议的请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将所租赁的商铺向原告返还，返还时，对已装修和增建部分，被告应保持原样，不得损坏和拆除。对于被告承租房屋期间的租赁费，被告应当按协议的约定来履行法律责任。双方于2012年3月22日签订的协议中约定：第一年租金为125262元，以后租金逐年上调，但原告未提供证据证明双方对第二年租金的约定，故参照第一年的标准，被告拖欠的2013年5月20日至2013年7月24日租金为：125262元÷365天×66天＝22650元，原告要求20877元，不违反法律规定，应予支持。双方于2013年7月25日签订的协议中约定第一年租金为143223.60元，被告拖欠的2013年7月25日至2014年1月24日的租金为143223.60元÷365天×184天＝72199.36元，被告要求71611.80元,不违反法律规定,应予支持。从2014年3月18日起至被告向原告返还房屋时的租金继续由被告向原告按每日143223.60元÷365＝392.39元的标准支付。被告丁某经本院合法传唤未到庭，也未向法庭提交相关的证据材料，视为放弃举证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告甘肃佳永房地产开发有限公司委托永登佳永物业有限公司与被告丁某于2012年3月22日和2013年7月25日签订的两份《房屋租赁协议》。
二、被告丁某于判决书生效后30日内向原告甘肃佳永房地产开发有限公司返还位于永登县城关镇祁连路佳永花园C区1—7号楼49—53号一、二层共计543.85平方米商铺，并将已装修和增建部分保持原样，不得损坏和拆除。
三、被告丁某于判决书生效后30日内向原告甘肃佳永房地产开发有限公司支付2013年5月20日至7月24日房屋租金20877元、2013年7月25日至2014年1月24日的房屋租金71611.80元，共计92488.80元。对2014年1月25日至被告将房屋交还原告期间的租金每日按392.39元的标准另计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1813元，减半收取906.50元，由被告丁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 董玉玲
二〇一四年三月十七日
书记员 米美玲