浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2463号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前,原告职员。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江万松律师事务所律师。
被告瑞安市超群鞋业有限公司。
法定代表人柯旭熙。
委托代表人（特别授权）胡小东、张周，浙江品和律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（下简称工商银行瑞安支行）与被告瑞安市超群鞋业有限公司（下简称超群公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月15日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告超群公司偿还原告借款本金320万元，并支付约定利息（至2015年4月21日，欠利息34706.7元；2015年4月21日至法院立案之日，以本金320万元为基数按年利率6.6%计收利息；法院立案之日至清偿完毕，以所欠本金为基数按年利率9.9%计算逾期利息；复利以期内所欠利息为基数按年利率9.9%计收）；二、确认原告对登记在被告超群公司名下位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞xxxx）拍卖、变卖、折价所得价款在1800万元的范围内有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告超群公司偿还原告借款本金320万元，并支付期内利息（以120万元为基数从2015年2月21日起按年利率6.6%计算至2015年5月28日止，以200万元为基数从2015年2月21日起按年利率6.6%计算至2015年6月3日止）、复利（以每笔期内利息为基数分别从每笔期内利息的逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息（以本金120万元为基数从2015年5月29日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止，以本金200万元为基数从2015年6月4日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）。本院立案受理后，依法由代理审判员蔡芳芳于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成以及被告的委托代理人胡小东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年6月27日，原告与被告超群公司签订一份编号为2011年瑞安抵字1190号《最高额抵押合同》，约定：超群公司自愿以其所有的位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号，土地使用权证号：xxxxxx）为原告与被告超群公司在2011年6月27日至2014年6月26日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额1240万元的抵押担保。
2014年6月4日，原告与被告超群公司续签一份编号为2014年瑞安（抵）字0384号《最高额抵押合同》，约定：超群公司自愿以其所有的位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号，土地使用权证号：瑞国xxxxx号）为原告与被告超群公司在2014年6月4日至2017年6月3日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额1240万元的抵押担保，并办理抵押登记。合同还特别约定：除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2013年（瑞安）字1583号、2013年（瑞安）字0940号的《网贷通循环借款合同》，2013年（瑞安）字1224号、2014年（瑞安）字0275号、2014年（瑞安）字0533号的《小企业借款合同》项下的债权。
2014年7月3日，原告与被告超群公司补签一份编号为2014年瑞安（抵）字0484号《最高额抵押合同》，约定：位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号，土地使用权证号：xxxxx）评估价值提高到1800万元，并将提高的抵押物价值560万元为原告与被告超群公司在2014年7月3日至2017年7月2日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额560万元的余额抵押担保，并办理余额抵押登记。合同还特别约定：除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，本最高额担保范围还包括编号为2013年（瑞安）字1583号、2013年（瑞安）字0940号、2014年（瑞安）字0762号的《网贷通循环借款合同》，2014年（瑞安）字0275号、2014年（瑞安）字0533号的《小企业借款合同》项下的债权。
2013年9月5日，原告与被告超群公司签订一份合同编号为2013年（瑞安）字1583号的《网贷通循环借款合同》。合同约定：1、合同项下循环借款额度为320万元；2、合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年6月26日止；3、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；4、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利。
合同签订后，原告于2014年5月29日向被告超群公司发放贷款120万元，到期日为2015年5月28日；原告于2014年6月4日向被告超群公司发放贷款200万元，到期日为2015年6月3日。但贷款到期后，被告没有按约偿还贷款本息，构成违约。
借款后，被告超群公司正常支付期内利息至2015年2月20日。截至120万元借款的到期日即2015年5月28日，被告超群公司尚欠原告120万元的期内利息21340元（从2015年2月21日起按年利率6.6%计算至2015年5月28日止）；截至200万元借款的到期日即2015年6月3日，被告超群公司尚欠原告200万元的期内利息37766.67元（从2015年2月21日起按年利率6.6%计算至2015年6月3日止）；共欠期内利息59106.67元。
本院认为，涉案《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告超群公司与原告针对同一抵押物签订了两次《最高额抵押合同》，并先后两次进行了抵押权设立登记（第二次为余额抵押登记），两次抵押均依法成立并生效，原告有权就该抵押物在两次抵押的最高额总和即1800万元范围内享有优先受偿权。借款发生后，被告超群公司未能按约清偿到期全额本息，构成违约，本院对原告的相关诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市超群鞋业有限公司于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2013年（瑞安）字1583号的《网贷通循环借款合同》项下借款本金320万元、期内利息59106.67元及复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金120万元为基数从2015年5月29日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止，以本金200万元为基数从2015年6月4日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）；
二、若被告瑞安市超群鞋业有限公司逾期不履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市超群鞋业有限公司名下的位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞国xxxxxx号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在最高额1800万元范围内享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2014年瑞安（抵）字0384号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1240万元为限，对包括上述债务在内的编号为2014年瑞安（抵）字0484号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额560万元为限。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32678元，减半收取16339元，由被告瑞安市超群鞋业有限公司负担（被告定于本判决生效后十五日内缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费32678元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费32678元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19xxxxxx13逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 刘齐收