广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1993号
原告：广发银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市新城北江三路广发大厦。
负责人：温涛，该行行长。
委托诉讼代理人：陈家颖，该银行员工。
委托诉讼代理人：吴子立，该银行员工。
被告：郑学东，男，1988年2月29日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：许桥妹，女，1958年9月10日出生，汉族，住清远市清新区。
原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑学东、许桥妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人陈家颖到庭参加诉讼。被告郑学东、许桥妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑学东于2010年9月8日签订的《个人购房贷款合同》；2、判令解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告许桥妹于2010年9月26日签订的《保证合同》；3、判令被告郑学东、许桥妹向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金196205.08元及利息3942.27元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2015年12月23日，之后发生的利息另计）；4、判决原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑A栋A梯201#房产的处理价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告当庭撤回了上述第2项诉讼请求。事实与理由：2010年9月8日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑学东签订了一份《个人购房贷款合同》并由其母亲许桥妹作为保证人（《保证合同》于2010年9月26日签订），约定的内容有：被告郑学东向原告借款280000元，用于购住房，借款利率为年利率为基准利率，即5.94%，借款期限为144个月，被告分144期归还利息，每月为一期，每月的20日为当期的还款日。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2010年10月14日履行了借款合同约定的借款义务，划付了280000元。在合同的履行过程中，被告郑学东、许桥妹出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截至2015年12月23日，被告未还贷款本金196205.08元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为10757.67元、利息为3942.27元。原告为此依法提起本次诉讼。
被告郑学东、许桥妹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告广发银行股份有限公司清远分行原名称为广东发展银行股份有限公司清远分行。2010年8月24日，被告郑学东因购房需要，填写《房屋按揭贷款申请书暨授权书》向原告申请房屋按揭贷款。被告许桥妹作为保证人在《房屋按揭贷款申请书暨授权书》上签名。原告经审核后，于2010年9月8日与被告郑学东签订《个人购房贷款合同》。《个人购房贷款合同》约定，借款金额280000元，借款期限为12年；借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，如遇到国家调整利率并适用本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；被告郑学东选定等额本息还款法还款，从贷款发放日起按月分期偿还贷款本息，每月20日为还款日，每月为一期还款期共144期；被告应在每月还款日前保证供款账户内有足额款项用于偿还本息。合同还约定：被告郑学东将抵押物清单中约定的抵押物作为本合同项下的借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在其被清偿时确定；被告郑学东应按照合同约定期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息；如被告未能按照约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计算利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上计收50%；原告针对借款人的违约行为可采取终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本金及相应费用等措施。《个人购房贷款合同》后附抵押物清单，清单上载明抵押房产位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑A栋A梯201#房屋，被告郑学东签名及广东发展银行股份有限公司清远分行盖章确认。上述抵押物已办理抵押登记。2010年9月26日，原告与被告许桥妹签订《保证合同》，约定被告许桥妹作为保证人为上述被告郑学东在《个人购房贷款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
签订上述后，原告于2010年10月14日向被告郑学东发放贷款280000元。《借款借据》上列明借款期限从2010年10月14日起至2022年10月14日止，年利率为5.14%。贷款发放后，被告郑学东起初能按时还本付息，但从2014年起出现逾期还款情况，自2015年8月开始没有还过款。截止2016年8月15日，被告郑学东拖欠到期本金20301.15元及相关利息9182.39元（利息8114.30元、罚息750.76元、复利317.33元），尚欠本金余额192247.35元。
本院认为，原告与被告郑学东签订的《个人购房贷款合同》及与被告许桥妹签订的《保证合同》，是各方真实的意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并生效。双方应该遵守诚实信用的原则，按照约定享有权利履行义务。原告已依约发放贷款，被告郑学东也应按照约定依时还本付息。现被告郑学东自2015年8月起没有还款，该行为已构成《个人购房贷款合同》约定的违约情形。根据《个人购房贷款合同》的约定，被告郑学东违约，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。因此，原告主张解除与被告郑学东签订的《个人购房贷款合同》并要求被告郑学东提前清偿全部借款本金192247.35元及相应利息，合法有据，本院予以支持。相关利息计算至2016年8月15日合共为9182.39元，从2016年8月16日起的利息按照《个人购房贷款合同》约定计算至清偿之日止。
涉案抵押物房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立。原告广发银行股份有限公司清远分行依法对位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑A栋A梯201#房屋在抵押范围内享有优先受偿权。被告许桥妹作为保证人尚在保证期间内，依约应当对被告郑学东涉案债务承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告郑学东于2010年9月8日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告郑学东在本判决生效之日10日向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金192247.35元及相关利息（截至2016年8月15日的利息为9182.39元，从2016年8月16日起的利息按照《个人购房贷款合同》计算至清偿之日止）；
三、被告许桥妹对上述第二项判决确定的债务承担连带责任；
四、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告郑学东提供的位于清远市清新区太和镇滨江路79号金声花园C区新龙苑A栋A梯201#房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2151元，由被告郑学东、许桥妹负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 黄绮君
人民陪审员 向洁明
人民陪审员 邓桂英
二〇一六年十月八日
书 记 员 陈智成
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。