洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0303民初671号
原告邢雪峰，男，汉族，1972年7月8日出生。
委托代理人鲍强强，河南铭志律师事务所律师。
被告陈为章，男，汉族，1977年1月13日出生。
被告黄晶晶，女，回族，1981年9月15日出生。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司。
法定代表人白松朝，总经理。
委托代理人刘兴邦，该公司法律顾问。
原告邢雪峰诉被告陈为章、黄晶晶、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢雪峰及其委托代理人鲍强强、被告陈为章、被告黄晶晶、被告懿皇公司的委托代理人刘兴邦均到庭参加了诉讼，本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告邢雪峰诉称，原告与被告陈为章、黄晶晶在经纪方懿皇公司主持下于2015年10月29日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告黄晶晶位于洛阳市老城区义勇北街4号居业家园18栋1单元701私有房产售予原告，房产证号为洛市房权证（2001）字第X3803**号，国有土地使用证号洛市国用（2007）第02000504号，成交价355000元。合同约定该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起一个月内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方被告懿皇公司作为办理产权转移登记手续之用。原告于2015年11月30日前交付人民币110000元于卖方作为首付款。卖方违反合同约定或其他由于卖方的原因而无法将房屋售予买方，影响买方支付该房屋成交价的10%作为违约金。卖方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金。由于乙方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。原告向被告懿皇公司缴纳咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费共计12275元。合同签订后，被告陈为章、黄晶晶于2015年11月25日告知经纪方懿皇公司该房产不再出售。原告多次协商，被告仍不同意出售该房产，故现特请求人民法院依法判令：1、被告陈为章、黄晶晶向原告支付违约金、律师费等相关费用共计40000元；2、被告懿皇公司退还原告咨询费、过户服务费、贷款服务费、按揭担保费等共计5325元及利息；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告陈为章辩称，房子是黄晶晶的，我与黄晶晶已离婚，当时黄晶晶去懿皇公司咨询过卖房事宜，后因其没时间委托我去办理相关事宜。签合同时我说过我不是房主，黄晶晶不同意卖房，我签字没有用，当时原告及懿皇公司经纪人都在场，黄晶晶不在场，当时懿皇公司说没事签个字能过户就行了，我就在最后签了名字。
被告黄晶晶辩称，我曾去懿皇公司及其他房产经纪公司咨询过卖房事宜，合同是在我不知情未同意的情况下签订的，我与陈为章已经离婚，约定房屋归我所有，我认为合同是无效的。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司辩称，一、2015年10月29日在我公司居间中介服务的基础上，买方邢雪峰与卖方陈为章、黄晶晶签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同已成立并生效。该合同内容没有违反法律、法规强制性规定和社会公共利益，该合同为有效合同，请求法院依法确认该合同的法律效力。我公司收取邢雪峰中介费5325元、过户服务费1500元、贷款服务费3000元、按揭担保费2450元，合计12275元，是根据法律的规定和合同的约定，是合法收费。二、我公司提供了居间中介服务，促成该合同的成立并生效，双方发生纠纷不能协商一致，导致该合同不能履行，我公司无过错、无责任。三、鉴于该合同不能履行，我公司同意退还邢雪峰过户服务费1500元、贷款服务费3000元、按揭担保费2450元，合计6950元。四、我公司为该房屋买卖双方提供了居间中介服务，已经促成该合同的成立并生效，履行了法律义务，收取中介服务费是符合法律规定，至于成立的合同买卖双方是否能够实际履行不是我中介公司的责任。邢雪峰起诉请求我公司退还中介费5325元没有法律上和合同上的依据。
经审理查明，2015年10月29日，原告（买方）邢雪峰与被告（卖方）黄晶晶（由被告陈为军代签）、被告（中介方）懿皇公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，该合同主要约定：“一、卖方将其位于洛阳市老城区义勇北街4号居业家园18栋1单元701号房屋卖给买方，该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起一个月内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。二、该房屋成交价格为人民币355000元，付款方式为按揭方式，买方于2015年11月30日前交付人民币11万元于卖方作为首付款，买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业贷款245000元。三、买方须支付经纪方的咨询费5325元，签署本合同后，若本合同非因经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。如买卖双方委托经纪方办理过户服务、贷款服务的，买方须向经纪方交纳过户服务费1500元，贷款服务费3000元。三、卖方如违反本合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作为违约金，并且必须退回买方已经缴纳的所有款项。四、由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。五、经乙丙双方友好协商签订合同当日，乙方向丙方支付按揭保费2450元。”该合同签订后，原告邢雪峰依约向被告懿皇公司缴纳了咨询费5325元、过户服务费1500元、贷款服务费3000元、按揭担保费2450元，合计12275元。之后被告黄晶晶作为房主，不同意卖房，导致该合同无法履行，原、被告各方多次协商无果后，原告起诉来院。
另查明，1、2008年4月11日，被告黄晶晶和被告陈为章在洛阳市老城区民政局办理了协议离婚手续，依据民政局存档的离婚协议书，位于洛阳市老城区义勇北街4号居业家园18栋1单元701号房产归被告黄晶晶所有，贷款由黄晶晶承担。
2、原告邢雪峰诉求被告懿皇公司退还中介费等10650元与其诉状内容及被告懿皇公司答辩数12275元不符，应视为计算有误，故以12275元为准。
本院认为，原告邢雪峰与被告黄晶晶（由被告陈为军代签）、被告懿皇公司于2015年10月29日签订的《房屋买卖（居间）合同》，被告黄晶晶并未授权陈为章代为处分该房产以及签订相关文件，被告陈为章的行为属于无权代理。被告黄晶晶在合同签订后也并未追认。但不影响合同效力，该合同仍为有效合同，只是合同中黄晶晶的权利义务应当由陈为章承担。被告黄晶晶在合同签订后，不同意出卖该房产，导致合同无法实际履行而产生的后果应当由被告陈为章承担，被告黄晶晶不承担责任。原告邢雪峰要求被告陈为章支付违约金的诉讼请求，违约金约定过高，本院酌定百分之五较妥，即17750元。关于律师费的问题，由于原告并未向本院提交相关证据，属于证据不足，本院不予支持。被告懿皇公司在本次房产中介服务中未尽到调查义务，应退还原告邢雪峰交纳的咨询服务费5325元，贷款服务费3000元，过户服务费1500元，按揭担保费2450元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，经合议庭评议，判决如下：
被告陈为章于本判决生效后十日内向原告邢雪峰支付违约金17750元（即355000元×5%）。
被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告邢雪峰交纳的咨询费5325元、过户服务费1500元、贷款服务费3000元、按揭担保费2450元，合计12275元。
三、驳回原告邢雪峰的其他诉讼请求。
如被告陈为章、洛阳懿皇房产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费930元，由被告陈为章承担（原告已垫付，待执行时一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李子鸣
代审判员 张 露
陪 审 员 王小刚
二〇一六年七月十八日
书 记 员 常 鑫