福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第1353号
原告：泉州银行股份有限公司晋江支行。住所地：福建省晋江市青阳和平中路优兰发大厦***层。组织机构代码：75139852-3。
负责人：翁天冷，该支行行长。
委托代理人：丁成秋、吴福林，福建志立律师事务所律师。
被告：泉州千亿地产有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦**层。组织机构代码：61156600-3。
法定代表人：曾永生，该公司董事长。
被告：曾永生，男，1950年6月28日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州银行股份有限公司晋江支行（以下简称泉州银行）因与被告泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿公司）、曾永生金融借款合同纠纷一案，于2014年8月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告泉州银行的委托代理人丁成秋、吴福林到庭参加诉讼；被告千亿公司、曾永生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉州银行诉称：2009年3月19日，委托人晋江登乐机绣鞋业有限公司（以下简称登乐公司）与原告签订《泉州市商业银行委托贷款委托合同》一份，约定由原告根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代理发放、监督使用并协助收回贷款。合同约定登乐公司指定的借款人为千亿公司，贷款金额为3000万元，贷款年利率为20.4%。上述委托贷款合同签订后，原告与被告千亿公司于2009年3月19日签订《委托贷款借款合同》一份，约定原告根据委托人的指定向千亿公司提供金额为3000万元的贷款，贷款期限为2009年3月24日至2010年3月24日，贷款用途为用于千亿公司名下项目千亿山庄施工工程款，贷款年利率为20.4%，贷款还款方式为到期一次性还清借款本金，借款人按季支付借款利息，每季末月的20日为结息日。合同同时对双方的权利、义务进行明确约定，其中合同第八条贷款的担保约定，本合同项下贷款的担保方式为抵押担保，乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为18012009020319的担保合同；合同第十一条乙方的权利和义务第6款约定，贷款到期后，如甲方不能归还贷款，乙方有权在借款方所在地有关账户扣还贷款本息，并对逾期贷款部分每日加收本合同项下贷款月利率的50%的逾期罚息；合同第十二条违约责任第5款约定，对甲方在贷款期内不能按期支付的利息，除按本条第三款约定执行外，由乙方按本合同利率计收复利，对逾期本金，根据实际逾期天数，按罚息利率本合同项下贷款月利率的100%加收罚息，并对未支付的利息及罚息计收复利。同日，原告与千亿公司签订《最高额抵押合同》一份，约定千亿公司提供址在泉州市丰泽区东海镇云谷村的国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，担保限额为3000万元，抵押担保范围为主债权、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费用、律师代理费用、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。合同同时对担保期限、抵押物效力、抵押物占管、抵押登记、抵押权实现、独立担保及违约责任等事项进行约定。2009年3月21日，双方办理了国有土地使用权抵押登记手续，泉州市国土资源局向原告颁发了泉他项2009第66号《土地他项权利证书》。2009年4月17日，曾永生向原告出具《个人担保函》一份，承诺对千亿公司向原告的借款承担连带担保责任。上述合同签订后，原告按照合同约定向千亿公司提供借款。借款期限届满后，因千亿公司未能完成还款义务，要求对贷款展期，经各方协商一致同意就该贷款展期一年，原、被告及委托人于2010年3月15日签订《委托贷款展期协议》一份，约定贷款展期至2011年3月24日止，合同其他事项仍按原借款合同及委托贷款合同约定条款履行。2010年3月15日，曾永生又向原告出具了《个人担保函》一份，承诺对千亿公司向原告的展期借款承担连带担保责任。上述贷款展期期限届满，被告并未能履行还本付息义务，担保人也未能承担担保责任。经原告催告，被告仅陆续偿还部分借款，于2012年11月20日偿还本金2240550.5元后就不再履行还款义务。请求判令：一、被告千亿公司立即一次性向原告清偿借款本金11735328.5元，利息、罚息、复利8058264.68元及上述款项自2014年8月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（其中利息按月息17‰计算，罚息及复利按合同约定贷款利率的100%计算）；二、被告千亿公司向原告支付原告为实现债权支出的费用（包括律师代理费24万元、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费、鉴定费）；三、原告有权对被告千亿公司坐落于泉州市丰泽区东海镇云谷村的国有土地使用权【土地证号为泉国用（2001）字第2000**号】作为抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告曾永生对被告千亿公司上述1、2项债务承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由二被告共同承担。
原告泉州银行向本院提供了如下证据：一、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、内资企业登记基本情况表，证明原告主体资格以及原告名称变更的事实；二、外资企业登记基本情况表、企业营业执照、组织机构代码证、身份证，证明两被告主体资格；三、公证书【（2009）泉证民字第844号、委托贷款委托合同】，证明原告接受登乐公司的委托向被告千亿公司发放贷款的事实以及双方关于委托贷款事项的约定；四、公证书【（2009）泉证民字第843号、泉州市商业银行委托贷款借款合同】，证明原告与被告千亿公司签订借款合同的事实以及双方对借款金额、期限、利息、逾期还款罚息、复利、担保、违约责任等进行明确约定；五、公证书【（2009）泉证民字第845号、泉州市商业银行最高额抵押合同】，证明被告千亿公司以国有土地使用权为其向原告的借款提供最高额抵押担保的事实以及相关合同权利、义务的约定；六、土地他项权利证书，证明原、被告就土地抵押办理登记，原告取得土地他项权利证书的事实；七、公证书【（2009）泉证民字第1215号、个人担保函】，证明被告曾永生承诺为被告千亿公司的借款承担连带担保责任的事实；八、泉州市商业银行借款凭证，证明原告向被告千亿公司发放贷款的事实；九、公证书【（2010）泉证民字第956号、委托贷款展期协议】，证明原告与被告千亿公司及委托人登乐公司就贷款展期达成一致意见，同意将贷款展期至2011年3月24日，其他贷款事项仍按原借款合同履行；十、公证书【（2010）泉证民字第957号、个人担保函】，证明被告曾永生承诺为被告千亿公司向原告的展期借款承担连带担保责任的事实；十一、泉州银行借款凭证，证明被告千亿公司收到展期贷款的事实；十二、贷款还款凭证，证明被告千亿公司于2012年11月20日向原告偿还借款本金2240550.5元的事实；十三、借据本息计算，证明截至2014年8月20日，被告千亿公司尚欠原告借款本金11735328.5元、利息598501.75元、复利7459762.93元的事实；十四、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费情况；十五、催收回执，证明原告于2013年1月31日向被告催收借款，被告确认尚欠借款本息以及承诺尽快归还的事实；十六、个人担保函，证明被告曾永生承诺为被告千亿公司向原告的展期借款承担连带保证责任的事实。
被告千亿公司、曾永生未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩和举证、质证权利。
经审理查明：原告原名称泉州市商业银行股份有限公司晋江分公司，2009年8月17日变更为泉州银行股份有限公司晋江支行。
2009年3月19日，原告与登乐公司签订《委托贷款委托合同》一份，约定：委托人登乐公司提供资金，由原告根据其确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代理发放、监督使用并协助收回贷款；登乐公司确定的借款人为被告千亿公司，由被告千亿公司自有土地使用权提供担保，贷款金额3000万元，委托贷款的期限为一年，自2009年3月24日至2010年3月24日，贷款年利率为20.4%。同日，原告与被告千亿公司签订《委托贷款借款合同》一份，约定：原告根据上述《委托贷款委托合同》向被告千亿公司发放贷款，贷款金额3000万元，贷款期限12个月，自2009年3月至2010年3月，贷款用于千亿公司名下项目千亿山庄施工工程款，贷款年利率20.4%，借款到期一次性还清借款本金，借款人按季支付借款利息，每季末月的20日为结息日；本合同项下贷款的担保方式为抵押担保，具体担保事项签订编号为18012009020319的担保合同；对被告千亿公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对逾期本金，根据实际逾期天数，按罚息利率即本合同项下贷款月利率的100%收罚息，并对未支付的利息及罚息计收复利；合同受中华人民共和国法律管辖，发生争议向乙方（即原告）所在地人民法院提起诉讼。原告另与被告千亿公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告千亿公司自愿以座落于泉州市丰泽区东海镇云谷村的土地使用权【泉国用（2001）字第200016号】为其在担保有效期和担保限额与原告签订的一系列债权债务合同所形成的债务提供担保，担保有效期自2009年3月19日起至2010年3月19日止，担保限额为3000万元，担保范围为主债权、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师代理费用等。上述合同均办理了公证手续。抵押担保已办理了抵押登记手续，原告取得泉他项（2009）第66号土地他项权利证明书。2009年3月24日，原告依约向被告千亿公司发放贷款3000万元，借款期限自2009年3月24日至2010年3月24日，月利率17‰，被告千亿公司在借款凭证上盖章确认。
2009年4月17日，被告曾永生向原告出具《个人担保函》一份，承诺自愿以自有资产为上述委托贷款提供连带责任担保。该担保函亦办理公证手续。
2010年3月15日，原告与被告千亿公司及委托人登乐公司签订《委托贷款展期协议》一份，约定：因被告千亿公司不能如期偿还借款申请延长借款期限，经三方协商一致，同意该笔委托贷款展期，展期借款金额为3000万元，展期期限从2010年3月24日至2011年3月24日止，展期后的利率按年利率20.4%执行，其他权利、义务、违约责任和有关事项仍按上述《委托贷款借款合同》及《委托贷款委托合同》约定的条款执行。同日，被告曾永生向原告出具《个人担保函》一份，承诺自愿以自有资产为上述委托贷款提供连带责任担保。上述协议与担保函均办理公证手续。2010年3月17日，被告千亿公司在借款凭证上盖章确认。
2012年9月15日，被告曾永生向原告出具《个人担保函》一份，承诺自愿以自有资产为上述委托贷款提供连带责任保证至该委托贷款本息还清时止。
贷款展期期限届满，被告千亿公司未能依约偿还贷款，后陆续偿还部分款项，截至2012年11月21日，尚欠借款本金11735328.5元。
以上事实有原告提供的证据及原告代理人在庭审时的陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，本案系原告泉州银行与被告千亿公司、曾永生之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告曾永生系香港特别行政区居民，本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。本案合同约定适用中华人民共和国法律作为准据法，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应予准许。
原告泉州银行与被告千亿公司签订的《委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《委托贷款展期协议》等均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，但借款展期期限届满，被告千亿公司仍未能按照约定偿还全部贷款本金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定及双方借款合同约定，被告千亿公司理应承担偿还尚欠贷款本金11735328.5元并支付利息等的责任。双方约定利息为年利率20.4%，罚息即逾期利息按约定利率加收100%即为40.8%，并对未支付的利息及罚息按罚息利率计收复利，明显超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分不予保护，依法予以调整。而原告请求被告千亿公司支付其实现债权支出的费用24万元，因借款合同中并无借款人应承担上述费用的明确约定，原告也未能提供证据予以证明，故原告的此项请求依据不足，不予支持。被告千亿公司自愿提供其所有的座落于丰泽区东海镇云谷村的国有土地使用权为本案借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。被告曾永生先后于2009年4月17日、2010年3月15日、2012年9月15日三次出具《个人担保函》自愿为本案借款提供连带责任保证，因前两次的担保函的保证期间均已超过，本案应按第三份担保函来确定被告曾永生的保证责任。本案借款展期后的期限至2011年3月24日止，而该份担保函于2012年9月15日出具，即是在主债务履行期限届满之后，应视为被告曾永生对已到期债务重新提供保证担保承诺，保证期间应自被告曾永生作出该保证意思表示的时间即出具担保函的2012年9月15日起算。根据该份担保函，被告曾永生承诺为上述借款提供连带责任保证至贷款本息还清时止，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，被告曾永生该次承诺提供连带责任保证的保证期间应自2012年9月15日起二年即至2014年9月15日。原告于2014年8月28日起诉要求被告曾永生承担保证责任系在保证期间内向保证人主张权利，应予以支持，即原告有权直接要求被告曾永生对被告千亿公司尚欠原告借款本息的清偿承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告曾永生承担保证责任后，依法对被告千亿公司享有追偿权。综上，原告的诉讼请求部分有理，予以支持，无理部分予以驳回。被告千亿公司、曾永生未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泉州千亿地产有限公司应于本判决生效后立即偿付原告泉州银行股份有限公司晋江支行借款本金11735328.5元及相应的利息、罚息、复利（自2012年11月21日起至本判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、如被告泉州千亿地产有限公司未履行上述债务，原告泉州银行股份有限公司晋江支行有权对被告泉州千亿地产有限公司提供抵押的座落于丰泽区东海镇云谷村的国有土地使用权【泉国用（2001）字第200016号】进行折价或享有以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
三、被告曾永生对上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担连带责任后有权向被告泉州千亿地产有限公司追偿；
四、驳回原告泉州银行股份有限公司晋江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费141968元，由原告泉州银行股份有限公司晋江支行负担11968元，被告泉州千亿地产有限公司、曾永生共同负担130000元；保全费5000元，由被告泉州千亿地产有限公司、曾永生负担。
如不服本判决，原告泉州银行股份有限公司晋江支行、被告泉州千亿地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告曾永生可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
审 判 员 吴智家
代理审判员 贺张翡
二〇一四年十月二十日
书 记 员 廖丽娟
附注：主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。