连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初1024号原告：连云港万烨物业管理有限公司，住所地连云港开发区泰山中路88号。法定代表人：李敏，总经理。委托诉讼代理人：戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾倩，江苏蓝昊律师事务所律师。被告：董某某，男，1949年8月25日生，汉族，住连云港市连云区。原告连云港万烨物业管理有限公司与被告董某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴徽、顾倩，被告董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2015年4月1日至2018年3月31日的物业费1905元及利息（利息分别自2015年4月1日、2015年10月2日、2016年4月1日、2016年10月2日、2017年4月1日、2017年10月2日起以342.41元、292.41元、342.41元、292.41元、342.41元、292.41元按照银行同期贷款利率计算利息至实际支付之日止）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，原告与连云港市东港花园业主委员会签订《连云港东港花园物业服务合同》，约定由原告为东港花园小区提供物业服务，服务期限为2015年4月1日至2018年3月31日止，原告已按合同约定为被告提供服务，被告应当缴纳三年的物业费1905元，经原告多次上门催缴未果，故诉至法院。被告辩称，从2015年4月份原告进入小区后，多次更换小区管理人，小区管理越来越混乱，存在窨井盖损坏没有人换、小区路面塌陷、工作人员打牌喝酒不管事、小区垃圾没人清扫、公共照明开关损坏、业主房子漏水、家中电瓶车在走道被偷、汽车在停车位上被损坏等诸多问题，因此被告不愿意缴纳物业费，被告只愿意按照每年60元缴纳卫生费。经审理查明，被告董某某系连云港东港花园小区4号楼1单元402室的业主，房屋面积为162.45平方米。原告连云港万烨物业管理有限公司为具备叁级资质等级的物业管理公司。2015年4月1日，原告连云港万烨物业管理有限公司与连云港东港花园业主委员会签订《连云港东港花园物业服务合同》，约定由原告为被告所在的东港花园小区提供物业服务，服务期限为2015年4月1日至2018年3月31日。该合同约定的物业服务内容有：物业服务区域内物业的共用部位、共用设施维护；区域内公共秩序维护，共用部位、共用设施的清洁卫生维护；区域内绿化养护；区域内客户服务；共用部位、共用设施设备的经营管理；适应业主需求，协助开展社区文化活动；接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的维修、养护委托并收取费用。物业费为无电梯住宅0.4元/月/平方米，公共水电费为70元/年/户，物业费每半年收取一次，其它费用一年收一次。合同另对双方的权利义务、不可抗力、特殊情况及其他事项等进行了约定。该合同签订后，原告按合同约定为被告及涉案小区提供了物业服务，但被告自2015年4月1日起未向原告交纳物业费、公共水电费。原告在向本院起诉前，于2018年5月7日以书面形式向被告催交2015年4月1日起至2018年3月31日的物业费用。另查明，原告为连云港东港花园小区提供的物业服务存在保洁不到位、停车混乱、车位管理松散等现象。上述事实有原告提交的营业执照复印件、物业服务合同及备案证明、催缴通知书照片打印件等，被告提交的照片及双方当事人的陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。本案原告与被告所在小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，原告为涉案房屋及所在小区提供物业管理服务，被告也接受了原告提供的物业管理服务。业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务，因此，被告应当向原告缴纳物业费用，被告拖欠原告物业费1754元（162.45平方米*0.3元/月*36个月），因原告管理中确实存在不足，本院予以酌情扣减物业费30%，即526元。对于2015年4月1日至2018年3月31日的公共水电费150元，因原告并未提交公共水电费实际发生的相关证据，故对原告主张的公共水电费150元，本院不予支持。对于被告提出的窨井盖损坏没有人换、小区路面塌陷、工作人员打牌喝酒不管事、小区垃圾没人清扫、电瓶车在走道被偷、公共照明开关损坏等问题，因原告物业服务确实存在不足之处，所以对原告主张逾期缴纳物业费利息的诉讼请求，本院不予支持，且本院已酌情对物业费进行了扣减。另外，对被告提出汽车在停车位上被损坏的问题，因被告的举证不能证明车辆损坏与原告物业服务之间存在直接因果，且车辆损失已经得到赔偿，被告据此不缴纳全部物业管理费于法无据。小区环境需要原告、被告等所有小区业主共同维护，相互理解支持，原告应当根据物业服务合同及业主要求提供物业服务，被告应及时交纳物业服务费用及公共费用，才能营造一个和谐的物业服务关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条的规定，判决如下：被告董某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港万烨物业管理有限公司2015年4月1日起至2018年3月31日物业服务费1228元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告董某某负担（因原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  王 艳二〇一八年五月二十三日法官助理  张晓敏书 记 员  李雨繁附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。国务院《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资，在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员平均工资为准。