安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1823民初837号
原告：泾县玉润小额贷款有限责任公司，住所地安徽省泾县泾川镇谢园东路中国宣纸城旅游集散中心东侧118-119号营业房。统一社会信用代码91341823683639910B。
法定代表人：张述芳，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：丁文，该公司员工。
委托诉讼代理人：方杰，该公司员工。
被告：黄小平，男，1978年1月8日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
被告：任娟娟，女，1984年3月26日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
被告：黄小龙，男，1976年4月29日生，汉族，居民，住安徽省合肥市包河区。
原告泾县玉润小额贷款有限责任公司（以下简称泾县玉润公司）与被告黄小平、任娟娟、黄小龙小额借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告泾县玉润公司的委托诉讼代理人丁文、方杰、被告黄小平到庭参加了诉讼。被告任娟娟、黄小龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县玉润公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令黄小平、任娟娟、黄小龙立即归还借款300万元及依约承担利息损失（自2016年2月29日起按月利率2%计算至实际给付日止）；2、不能清偿的，请求实现抵押权以抵押物优先受偿；3、本案诉讼费用由黄小平、任娟娟、黄小龙共同承担。事实与理由：泾县玉润公司为依法成立的具有办理小额贷款业务资质的有限责任公司。黄小平因资金短期周转需要于2014年8月1日与泾县玉润公司签订了《最高额借款合同》与《最高额抵押合同》，约定其两年内可连续向泾县玉润公司借款不超过300万元并同意将位于安徽省泾县泾川镇气象路的房产抵押并经抵押登记，该房产系黄小平与黄小龙共有，共有人黄小龙同意抵押并在抵押合同上签字。后泾县玉润公司多次向黄小平放款，黄小平均能依约还款。2015年7月29日，黄小平再次借款300万元，该次借款期限约定自2015年7月29日起至2016年1月28日，借款到期后，经多次催讨，黄小平只归还了至2016年2月28日的利息，剩余利息及本金至今未依约归还。故诉至法院。
黄小平辩称：泾县玉润公司诉称是事实，对泾县玉润公司起诉没有异议。
任娟娟、黄小龙没有到庭亦未提交书面答辩。
泾县玉润公司为证明自己的主张提交了以下证据：
1、泾县玉润公司营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明泾县玉润小额贷款有限责任公司的企业基本信息及主体资格。
2、黄小平、任娟娟、黄小龙身份证复印件各1份、黄小平、任娟娟结婚证复印件1份，证明黄小平、任娟娟、黄小龙的身份情况及黄小平、任娟娟系夫妻关系的事实。
3、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房地权泾川20**字第01××52号房地产权证、泾国用（2004）字第XXX号国有土地使用证、房地产他证泾县字第20XXXXX02号房屋他项权证复印件各1份，证明黄小平、任娟娟共同向泾县玉润公司借款，由黄小平、黄小龙以共有房产对贷款提供抵押担保的事实。
经庭审举证，对泾县玉润公司所举的证据，黄小平质证无异议，任娟娟、黄小龙没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利，对泾县玉润公司所举证据经审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下：泾县玉润公司为依法成立的具有办理小额贷款业务资质的有限责任公司。2014年8月1日，黄小平以资金周转为由与任娟娟共同与泾县玉润公司签订了《最高额借款合同》1份，合同编号为泾玉最高额借字（2014）第0004号。合同约定借款利率为月利率19.8‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，黄小平、任娟娟、黄小龙共同与泾县玉润公司签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为泾玉抵字（2014）第0003号。约定黄小平两年内可连续向泾县玉润公司借款不超过300万元并，黄小平、任娟娟、黄小龙均同意将位于安徽省泾县泾川镇气象路的私有房产（建筑面积638.67平方米，房产证号：房地权泾川20**字第01××52号，国有土地使用证号：泾国用（2004）字第XXX号）设定抵押担保并办理了抵押登记。后泾县玉润公司多次向黄小平放款，黄小平均能依约还款。2015年7月29日，黄小平再次借款300万元，该次借款期限约定自2015年7月29日起至2016年1月28日，借款到期后，经多次催讨，黄小平只归还了至2016年2月28日的利息，剩余利息及本金至今未依约归还。泾县玉润小额贷款有限责任公司遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，泾县玉润公司与黄小平、任娟娟签订的《最高额借款合同》，与黄小平、任娟娟、黄小龙签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，泾县玉润公司按约向黄小平、任娟娟发放了借款，即履行了合同的主要义务，黄小平、任娟娟理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定归还贷款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。黄小平、任娟娟、黄小龙以共有房产作为抵押物向泾县玉润公司提供担保，并办理了抵押登记。故在黄小平、任娟娟对借款未能清偿时，泾县玉润公司请求实现抵押权以抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于泾县玉润公司起诉要求的借款逾期利息按月利率2%小于借款合同约定的逾期利率标准，系其对自身权益的部分放弃，且未加大黄小平、任娟娟的负担，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，泾县玉润公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小平、任娟娟于本判决生效后三十日内清偿原告泾县玉润小额贷款有限责任公司借款本金300万元及利息（利息自2016年2月29日起按月利率2%计算至清偿之日止）。
二、被告黄小平、任娟娟若未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告泾县玉润小额贷款有限责任公司有权以被告黄小平、任娟娟、黄小龙提供的位于安徽省泾县泾川镇气象路的私有房产抵押物（建筑面积638.67平方米，房产证号：房地权泾川20**字第01××52号，国有土地使用证号：泾国用（2004）字第XXX号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37376元（原告已预交），由被告黄小平、任娟娟、黄小龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪 璐
人民陪审员 操金良
人民陪审员 汤越吟
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 洪 清
附相关法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。