江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江震民初字第00563号
原告沈耀强。
委托代理人马育东，江苏李杏珍律师事务所律师。
委托代理人胡瑛，江苏李杏珍律师事务所律师。
被告吴江市中亿喷水织造有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰龙南村。
法定代表人孙泉荣，总经理。
被告陈娟。
被告沈耀斌。
被告陈娟、沈耀斌的共同委托代理人冯黔，苏州市吴江区梅堰法律服务所法律工作者。
被告吴江市龙耀纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰龙北村太浦河南岸。
法定代表人陈祥林，总经理。
被告孙泉荣。
被告李琴珠。
第三人中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路338号。
法定代表人蒋海兴，行长。
委托代理人金晓阳，公司员工。
原告沈耀强诉被告吴江市中忆喷水织造有限公司（以下简称中忆公司）、陈娟、沈耀斌、吴江市龙耀纺织有限公司（以下简称龙耀公司）、孙泉荣、李琴珠、第三人中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员章伟适用简易程序公开进行审理。后因案情复杂，本院于2015年9月1日依法裁定转为普通程序审理，并组成合议庭，由审判员章伟担任审判长并主审、人民陪审员李圣楹、人民陪审员凌轶伦参加评议，于2015年9月8日、2015年11月18日两次公开开庭进行了审理。原告沈耀强的委托代理人马育东、被告陈娟及被告沈耀斌的共同委托代理人冯黔、第三人中信银行的委托代理人金晓阳第一次开庭到庭参加诉讼，原告沈耀强的委托代理人胡瑛第二次开庭到庭参加诉讼；被告陈娟、沈耀斌第二次开庭经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告中忆公司、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠经本院依法传唤，无正当理由两次开庭均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈耀强诉称：2014年3月31日，被告中忆公司向第三人中信银行贷款500万元，约定年利率为7.84%，贷款期限自2014年3月31日至2014年9月30日。同日，被告孙泉荣、李琴珠、龙耀公司向被告中信银行就被告中忆公司的贷款提供最高额保证（约定主债权发生期限自2014年3月31日至2015年3月31日，最高债权限额500万元）。2014年4月2日，被告陈娟、沈耀斌夫妻自愿将上述500万元转入最高额抵押担保的债权范围（抵押财产：苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx房产）。上述贷款到期后，被告中忆公司无力归还。2014年12月29日，第三人中信银行将对被告中忆公司享有的20万元本金、20万元利息，合计40万元的债权转让给原告沈耀强，并签订了信贷资产转让协议，主债权项下最高额抵押和最高额保证经担保人同意也一并转让。此后，被告中忆公司及其他担保人无力归还贷款，原告通过与被告陈娟、沈耀斌协商，将上述抵押担保的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx房产折价给原告。而苏州市吴江区房地产交易中心提供的房产买卖合同版本系格式版本，无法将原告行使抵押权，以抵押房产折价方式出让给原告等内容写入格式合同中。为此，2015年1月13日，原告与被告陈娟、沈耀斌私下签订了书面的买卖协议，约定扣除被告陈娟、沈耀斌应承担的保证责任外，原告给付被告陈娟、沈耀斌80万元。为了配合办理过户，2015年1月14日，第三人中信银行及原告、被告陈娟、沈耀斌均同意注销了上述房产的抵押登记以协助办理房产过户。2015年1月16日，原告及被告陈娟、沈耀斌至苏州市吴江区房产交易中心签订了《房地产买卖契约》、《存量房交易资金监管协议》，事后，原告也将460万元购房款汇入监管账户。2015年1月19日，案外人民生银行向苏州市吴江区人民法院申请财产保全，法院对上述房产进行了查封，导致该房产无法过户至原告名下。原告认为，被告中忆公司至今未归还原告的贷款，应立即归还。各保证人自愿承担保证责任，理应对上述债务承担连带保证责任。原告与抵押人协议以抵押财产折价，享有对上述抵押物优先受偿的权利。故起诉至法院，要求：1、判令被告中亿公司向原告返还贷款40万元，并支付逾期利息损失（以本金40万元，按照年利率7.84%，自2014年12月29日起计算至实际给付之日）；2、判令原告对被告陈娟、沈耀斌所有的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx室房产享有抵押权，原告对折价、拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿本案所涉贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠对上述债务承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案全部的诉讼费用。
被告中忆公司未作答辩。
被告陈娟、沈耀斌共同辩称：对原告陈述的事实无异议，对原告的诉请第一项和第三项承担保证无异议，对第二项诉讼请求请求法庭依据物权法有关规定依法判决，对于第四项请求我方认为应当由被告中忆公司承担。
被告龙耀公司未作答辩。
被告孙泉荣未作答辩。
被告李琴珠未作答辩。
第三人中信银行述称：首先，第三人中信银行确实给被告中忆公司提供了500万元的贷款，且被告龙耀公司、孙泉荣、李琴珠为被告中忆公司的上述贷款向第三人中信银行提供了最高额保证。此后，被告陈娟、沈耀斌自动加入债权担保范围，还自愿以自己的房产（也即涉案房产）对上述债务进行抵押担保；其次，第三人中信银行确实将涉案的债权40万元转让给原告，原告已经支付了对价40万元。实际上，本案所涉的是40万元，第三人中信银行还向原告转让了另一案涉及的340万元债权。第三人中信银行将涉案的40万元主债权及对应从属担保合同一并转让给原告，也就是原告享有了该40万元主债权和所有担保合同的权利；再次，第三人对本案所涉的40万元已经得到清清偿，故承诺不再向几被告主张；最后，第三人中信银行只是知道原告与被告陈娟、沈耀斌曾经有把房产去折价的协议，但具体经办的过程不清楚。
经审理查明：2014年3月31日，被告中忆公司与第三人中信银行签订了1份人民币流动资金贷款合同，约定被告中忆公司向第三人中信银行贷款500万元，约定年利率为7.84%，贷款期限自2014年3月31日至2014年9月30日。同日，第三人中信银行向被告中忆公司交付了上述500万元的贷款。同日，被告孙泉荣、李琴珠、龙耀公司分别与被告中信银行签订了1份《最高额保证合同》，同意就被告中忆公司向第三人中信银行的最高额不超过500万元的贷款提供最高额保证（约定主债权发生期限自2014年3月31日至2015年3月31日），且均约定了上述保证为连带保证，保证期限自债务履行期满之日起2年内，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等。2014年4月2日，被告陈娟、沈耀斌与第三人中信银行签订了1份最高额抵押合同，约定将两人所有的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区三区xx房产作最高额抵押担保，用于担保被告中忆公司向第三人中信银行的贷款（最高额为640万元，期限自2014年4月2日至2016年4月2日），且承诺担保范围包括了上述被告中忆公司向第三人中信银行的500万元贷款。2014年4月3日，第三人中信银行至苏州市吴江区房地产管理处办理了涉案房地产的他项权证（他项权证号00190813，最高额抵押，主债权数额641万元）。2015年1月10日，被告陈娟、沈耀斌出具1份担保结算单给原告，承诺对被告中忆公司、龙耀公司结欠原告的本金380万元及利息、逾期利息（按照约定利率计算）承担保证责任。
上述贷款到期后，被告中忆公司无力归还。2014年12月29日，第三人中信银行与原告签订1份《信贷资产转让协议》，约定将第三人中信银行对被告中忆公司享有的20万元本金、20万元利息（本金及利息计算截至日期均为2014年12月29日），合计40万元的债权转让给原告沈耀强，双方并约定该主债权项下最高额抵押担保和最高额保证担保权利也一并转让。同日，原告向第三人中信银行支付了40万元。
2015年1月13日，原告与被告陈娟、沈耀斌签订了1份协议书，约定因原告享有对被告陈娟、沈耀斌的债权380万元（其中本案涉及40万元），且被告陈娟、沈耀斌所有的涉案房产也办理了抵押登记为上述债权作抵押担保，故将被告陈娟、沈耀斌所有的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区xx的抵押房产折价460万元给原告，扣除380万元的债务，原告需要返还被告陈娟、沈耀斌80万元。而苏州市吴江区房地产交易中心提供的房产买卖合同版本系格式版本，无法将原告行使抵押权，以抵押房产折价方式出让给原告等内容写入格式合同中。故需要按照正常买卖房地产的流程进行。且为了配合办理过户手续，需要先注销他项权证，再进行过户登记，但此注销不代表原告对抵押财产放弃抵押权。据此协议，2015年1月14日，原告、第三人、被告陈娟、沈耀斌注销了上述房产的抵押登记以协助办理房产过户，并于2015年1月16日至苏州市吴江区房产交易中心签订了《房地产买卖契约》、《存量房交易资金监管协议》，原告也将460万元购房款汇入监管账户。但同日，案外人民生银行向苏州市吴江区人民法院申请财产保全，法院对上述房产进行了查封，导致该房产无法过户至原告名下。后原告与被告陈娟、沈耀斌申请撤销了监管协议，原因系因出让方的房屋在办理过户手续期间被法院查封。
以上事实，有原告提供的贷款合同原件1份、单位借款凭证原件1份、最高额保证合同原件3份、最高额抵押合同原件1份及附件2份、房屋权属信息查询登记原件1份、担保结算单原件1份、信贷资产转让协议原件1份、协议书原件1份、房地产买卖契约复印件1份、存量房交易资金监管协议及撤销申请监管书复印件2份，本院调取的房屋权属信息查询登记原件1份、照片打印件2张及原告、被告陈娟、被告沈耀斌、第三人中信银行的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告中忆公司、陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠、第三人中信银行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
首先，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告与第三人中信银行签订了《信贷资产转让协议》，约定将第三人中信银行对被告中忆公司的40万元债权转让给原告，且基于主合同的从合同权利也一并转让。现原告基于上述转让的债权已经起诉至法院，并要求债务人归还，法院也向所有债权人送达了诉状副本、证据材料等，应视为上述债权转让已经通知了债务人。据此，第三人中信银行将上述40万元的债权转让给原告，对债务人已经发生效力。故被告中忆公司理应归还原告40万元，且根据第三人中信银行与被告中忆公司签订的贷款合同，上述债务（包括20万元本金、20万元利息）的履行期限均已届满，本院对原告要求被告中忆公司立即归还借款40万元的要求，依法予以支持。
其次，针对原告主张的逾期还款利息（以本金40万元，按照年利率7.84%，自2014年12月29日起计算至实际给付之日），本院认为，1、针对20万元的本金，第三人中信银行与被告中忆公司签订的贷款合同对逾期归还本金的违约责任约定为：按照贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，而根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。现原告主张的逾期还款利息损失按照年利率7.84%计算，既在双方约定范围之内，也不违反相关法律规定，故予以支持；2、针对利息20万元，虽第三人中信银行与被告中忆公司签订的贷款合同有约定：利息按照月结，于每月20日支付，且逾期支付利息的可以按照贷款年利率加收50%的罚息计算复利。但第三人中信银行并没有与被告中忆公司约定将上述利息转为借款，且第三人中信银行与原告还明确了上述20万元债权性质为利息，故该情形并不符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定关于利息转为本金可以计算复利的规定，故原告主张该部分的逾期支付利息损失没有法律依据，本院不予支持。
再次，针对原告要求被告陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠对上述债务承担连带保证责任的要求，本院认为，1、被告孙泉荣、李琴珠、龙耀公司与第三人中信银行签订的最高额保证合同均系双方真实意思表示，上述三被告理应按照保证合同的约定在保证期限内对被告中忆公司的上述债务承担连带保证责任；2、被告陈娟、沈耀斌在庭审中认可对上述债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中被告陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠作为原告与被告中忆公司的借款的连带责任保证人，在借款人被告中忆公司未能履行还款义务之时，依约应对上述债务承担连带清偿责任；再根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。本案中，被告陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠均为保证人且也未约定保证份额，故应承担连带责任。据上，原告向被告陈娟、沈耀斌、龙耀公司、孙泉荣、李琴珠主张承担连带清偿责任的要求，本院依法予以支持。
最后，针对原告要求对被告陈娟、沈耀斌所有的位于苏州市吴江区松陵镇学院路1000号奥林清华住宅小区三区xx房产享有抵押权，原告对折价、拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿本案所涉贷款本息及实现债权的费用的请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而本案所涉及抵押权应自2014年4月3日第三人中信银行至苏州市吴江区房地产管理处办理了涉案房地产的他项权证起设立，但该抵押登记在2015年1月14日注销。无论上述抵押权登记因何原因注销，根据法律规定，现该原告主张的该抵押权已经注销了登记，且没有新的登记，故该抵押权实际并没有设立，故对原告的上述主张本院碍难支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市中亿喷水织造有限公司归还原告沈耀强400000元，并支付利息（以本金200000元，按年息7.84%，自2014年12月29日计算至实际履行之日），均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定的帐户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）。
二、被告陈娟、沈耀斌、吴江市龙耀纺织有限公司、孙泉荣、李琴珠对被告吴江市中亿喷水织造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告沈耀强的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7418元，由被告吴江市中亿喷水织造有限公司、陈娟、沈耀斌、吴江市龙耀纺织有限公司、孙泉荣、李琴珠负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告沈耀强。原告沈耀强已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户10555301040017676）。
审 判 长 章 伟
人民陪审员 李圣楹
人民陪审员 凌以伦
二〇一五年十二月四日
书 记 员 朱应明