北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初50271号
原告：邵剑晖，男，1970年5月28日出生，汉族，北京讯业互联科技股份有限公司总经理，住云南省昆明市。
委托诉讼代理人于卫东，北京奥北律师事务所律师。
被告：陈子雍，男，1988年6月16日出生，汉族，北京理工阻燃科技有限公司副总经理，住北京市门头沟区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人左晖，总经理。
原告邵剑晖与被告陈子雍、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵剑晖之委托诉讼代理人于卫东，被告陈子雍到庭参加诉讼。第三人链家公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵剑晖向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令陈子雍配合办理网签撤销手续；3、判令陈子雍向我支付违约金204万元；4、本案的诉讼费用由陈子雍承担。事实和理由：2017年6月4日，双方在链家的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》等相关文件，双方约定：1、我将位于北京市海淀区人大北路xx号x号楼xxx的房屋出售给陈子雍，房屋价款为人民币1020万元；2、双方约定房屋过户时间为2017年9月4日；3、双方约定陈子雍应于房屋过户前5个工作日内将496万通过第三方监管方式向我支付，余款通过银行贷款方式支付；4、房屋交易产生的税费全部由陈子雍承担；5、陈子雍若拒绝购买房屋或者逾期履行《补充协议》第二条规定的义务超过15日的，则构成根本违约，应以该房产总价款的20%向我支付违约金。合同签署后，我按照约定履行了相应的合同义务，如房屋解押等，但是陈子雍至今未能按照合同约定配合我办理房屋缴税、过户等手续。鉴于此，第三人及我均发函告知陈子雍，要求依照合同约定履行义务，并告知若其拒绝履行，将面临双方签署的合同会被守约方依法解除的风险以及承担相应违约责任的法律风险等。但在陈子雍收到我及第三人的催告函之后，截止本案起诉当日，仍未按照约定履行合同义务。双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应如约履行，现陈子雍在我及第三人的多次催促下，仍然拒绝履行合同义务,已经构成根本违约，给我带来巨大经济损失，陈子雍应就其违约行为承担相应的违约责任。
被告陈子雍辩称，不同意解除合同，希望能继续履行。在与邵剑晖签订合同时，链家公司及邵剑晖明确告知我，按照我国法律规定以及北京市的通行做法，购买房屋所产生的税款均应由购买方单独承担，出卖方不需承担。由于我对税款承担方面的法律规定不了解，且社会阅历少，便在合同上签字，约定房屋交易产生的税费全部由我承担。合同签订后，我积极筹措资金、申请贷款，一切进展顺利，但2017年9月5日看到《审核通过通知书》时，却看到上面显示“买方税款合计117396.87元，卖方税款合计373940.64元”，我才知道是受到了邵剑晖和链家公司的欺诈，我对合同存在重大误解，希望与邵剑晖重新签订补充协议，我还是希望购买此房子。
第三人链家公司未作出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2017年6月4日，邵剑晖（出卖方、甲方）与陈子雍（买受方、乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：由陈子雍购买邵剑晖位于北京市海淀区人大北路xx号x号楼xxx号房屋，该房屋成交总价为816万元，其中房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为204万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元；第七条第二款、逾期付款违约责任，买受人未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
同日，邵剑晖（甲方）、陈子雍（乙方）及链家公司（丙方）三方签订了《补充协议》，约定：乙方于过户前5个工作日将第一笔首付款327万元以建委监管方式支付甲方；乙方于过户前5个工作日内将第二笔首付款169万元以理房通的方式支付甲方；甲乙双方应于丙方生成网签合同后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；权属转移登记，甲乙双方同意，在2017年9月4日，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；违约责任，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项充抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
合同签订后，陈子雍向邵剑晖支付定金10万元，双方就涉案房屋办理了网签手续。此后，陈子雍未向邵剑晖支付任何款项。2017年9月11日，链家公司向陈子雍发出催告函，要求陈子雍与2017年9月15日前配合房屋出卖方办理交易房屋的缴税手续、配合房屋出卖方办理交易房屋的过户手续、配合房屋出卖方继续履行房屋交易的各项具体事宜。陈子雍确认收到此份催告函。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：邵剑晖主张按照补充协议约定，陈子雍应在过户前5个工作日支付第一笔首付款327万元，过户时间约定为2017年9月4日，但陈子雍至今未支付第一笔首付款，构成根本违约，应承担相应违约责任。陈子雍认可至今未支付首付款，称因在合同履行中，对税费有异议，存在重大误解，因此未履行支付首付款义务。经询问，陈子雍称签订合同时链家公司告知所有税费都是由其一人承担，但当拿到建委出具的审核通过通知书时，上面明确写明买方与卖方均应承担的税费金额，因此当时认为应按此通知书承担税费，而不应缴纳卖方应承担的税费。陈子雍认可在签订合同时链家公司明确告知所有税费均应由买方承担。
陈子雍称合同约定的违约金标准过高，申请法院对此进行酌减。邵剑晖对于合同解除给其造成的实际损失，向本院提交借款协议及支出凭证，证明因偿还房屋剩余贷款，办理解押手续，故与伊犁金丰博来企业服务有限公司签订借款协议，借款150万元，借款人为北京讯业互联科技股份有限公司，担保人为邵剑晖，邵剑晖系北京讯业互联科技股份有限公司法定代表人。陈子雍对上述证据的真实性不予认可。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，邵剑晖与陈子雍签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据《补充协议》中约定，过户时间为2017年9月4日，陈子雍应在过户前5个工作日内支付第一笔首付款327万元。而实际履行中，陈子雍未按约定履行付款义务，且经催告后至今仍未支付。根据合同约定，邵剑晖有权解除合同。陈子雍以对税费存在重大误解为由，不同意解除合同，无法律依据，不能成立。双方之间存在网签手续，现双方房屋买卖合同已经解除，陈子雍应当配合邵剑晖办理撤销网签手续。故对于邵剑晖要求陈子雍配合办理撤销网签手续的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。邵剑晖主张按照合同约定应以房屋总价款百分之二十支付违约金，因陈子雍未按约定履行付款义务，依法应承担相应违约责任。陈子雍对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，本院结合本案的实际情况、邵剑晖的实际损失等因素，酌情确定陈子雍应向邵剑晖支付违约金人民币30万元。另按照《补充协议》中违约责任条款，陈子雍已支付的10万元定金将折抵其应承担的违约金。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邵剑晖与被告陈子雍于二〇一七年六月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
二、被告陈子雍于本判决生效后十日内配合原告邵剑晖办理北京市海淀区人大北路xx号x号楼xxx号房屋的网签撤销手续；
三、被告陈子雍于本判决生效后十日内向原告邵剑晖支付违约金人民币20万元；
四、驳回原告邵剑晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41500元，由被告陈子雍负担，于本判决生效后七日内给付原告邵剑晖。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙婉仪
二〇一七年十二月十三日
书记员 刘珊珊