宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬北庄商初字第244号
原告：宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社。住所地：浙江省宁波市江北区庄桥大街**号。
代表人：叶雄。
委托代理人：徐伟，浙江导司律师事务所律师。
委托代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波海曙卡华仕制衣有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区太阳巷**号西面。
法定代表人：吴国廷。
被告：缪健。
被告：李增超。
被告：缪文良。
原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社（以下简称庄桥信用社）为与被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司、缪健、李增超、缪文良金融借款合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员邹永明适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对四被告实施了财产保全。本案于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告庄桥信用社的委托代理人邱叶到庭参加诉讼。被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司、缪健、李增超、缪文良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄桥信用社起诉称：2013年10月31日，原告与被告缪健签订了一份编号为8311320130003003号《最高额抵押合同》，合同约定被告缪健自愿以有完全处分权的财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为原告向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司自2013年10月31日至2018年10月30日融资期间内最高融资限额贰佰贰拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。被告缪健以《抵押财产清单》所列之财产设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告与被告缪健办理了抵押登记手续，原告取得了编号为甬房他证海曙字第t201300317**号的房屋他项权证。
2013年10月31日，被告缪健、李增超、缪文良分别向原告出具《保证函》，同意为原告向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司自2013年10月31日至2018年10月30日期间内最高融资限额贰佰贰拾万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但�限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2013年11月1日，原告与被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司签订了一份编号为8311120130006947的《流动资金借款合同》，合同约定原告同意向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司发放贷款贰佰贰拾万元整，借款种类为短期，借款用途为购纺织面料、棉纱。借款期限自2013年11月1日起至2014年10月31日止，实际放款日期、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率6.012‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，�罚息利率计收复息等。借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。原告为实现本合同项下债权而提起诉讼的，诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用由借款人承担。本合同发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，向原告住所地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他权利义务。
2013年11月1日，原告根据被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司的借款申请向其放贷贰佰贰拾万元整，借款利率为月利率6.012‰，借款期限自2013年11月1日起至2014年10月31日止，还款方式为到期还本、按月结息。上述贷款发放后，被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司未按约支付利息，被告缪健、李增超、缪文良也未按约履行担保责任。
原告为实现本案债权支付了律师费82396�。
原告现起诉要求判令：1、被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司向原告归还借款本金2200000元、支付2014年4月21日至2014年5月20日的正常利息13226.40元以及自2014年5月21日起至实际支付日止按《流动资金借款合同》及借款借据约定利率计算的利息、罚息和复息；另被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司需承担本案的律师费82396元。以上费用暂计2295622.40元；2、原告有权以被告缪健名下的位于宁波市海曙区新芝路158弄51号702室的国有土地使用权【甬国用（2013）第2309228号】及房产【房产权证号：甬房权证海曙字第××号】折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权（包括被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司应付之借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等其他合理费用）；3、被告缪健、李增超、缪文良对被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司的上述债务向原告承担连带保证责任；4、本案诉讼费由四被告共同承担。
原告庄桥信用社为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
（1）最高额抵押合同、抵押财产清单各一份，用以证明原告与被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司就最高额融资限额2200000元的所有融资债权的融资期间、额度与方式、抵押财产、抵押担保范围、抵押财产处置、争议解决等达成一致的事实；
（2）房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份，用以证明被告缪健将其名下的房产抵押给原告的事实；
（3）保证函三份，用以证明被告缪健、李增超、缪文良对被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司的债务向原告承担连带保证责任的事实；
（4）流动资金借款合同、借款借据各一份，用以证明原告与被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司就借款金额、期限、借款利率、还款方式、违约责任、争议解决等达成一致以及原告依约向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司发放了贷款2200000元的事实；
（5）欠息清单一份，用以证明截止2014年5月20日，被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司所欠利息为13226.40元的事实；
（6）委托代理合同及发票各一份，用以证明原告因本案支付律师费82396元的事实。
被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司、缪健、李增超、缪文良未作答辩，也未向本院提供证据。
上述证据，经当庭出示，本院审核认为：对原告提供的证据（1）—（6），来源及形式合法，符合证据真实性、关联性、合法性特征，能够证明原告主张的相应事实，予以认定。
根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定的事实与原告诉称事实一致。
本院认为：原告与被告缪健签订的最高额抵押合同以及原告与被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司签订的流动资金借款合同均系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后履行了发放贷款义务，被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司未按约支付借款利息，已构成违约，原告据此依照合同约定提前收回未到期贷款，符合法律规定，本院予以支持。被告缪健、李增超、缪文良向原告承诺愿意为被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司的债务承担最高额连带保证责任，原告据此要求被告缪健、李增超、缪文良承担连带保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。被告缪健、李增超、缪文良承担保证责任后，有权向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司追偿。以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。本案被告缪健自愿以有完全处分权的房产作为抵押财产并办�了抵押物登记手续，抵押权已经设立。债务人不履行到期债务，债权人有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。在被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司没有依约支付利息时，原告有权依据合同约定提前处置抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告缪健所有，不足部分由被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司清偿。被告缪健在原告实现抵押权后有权向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司追偿。原告诉请被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司应承担其为实现债权而支付的律师费82396元，因系流动资金借款合同和最高额抵押合同的明确约定，属于当事人意思自治，且符合有关律师收费标准的规定，本院依法予以支持。被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司、缪健、李增超、缪文良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司于本判决生效后十日内返还原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社借款本金2200000元，支付2014年4月21日至2014年5月20日期间的利息13226.4元以及支付自2014年5月21日起至借款付清之日止按《流动资金借款合同》及《借款借据》约定利率计算的利息、罚息和复息；
二、被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司于本判决生效后十日内�付原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社实现债权费用82396元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社就本判决第一项、第二项确定的债权数额有权以被告缪健所有的坐落于宁波市海曙区新芝路158弄51号702室的国有土地使用权【甬国用（2013）第2309228号】及房产【房产权证号：甬房权证海曙字第××号】折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿。被告缪健在原告宁波市市区农村信用合作联社庄桥信用社实现抵押权后有权向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司追偿；
四、被告缪健、李增超、缪文良对本判决第一项、第二项确定的债权数额承担连带保证责任。被告缪健、李增超、缪文良承担保证责任后，有权向被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25164元，减半收取12582元，诉讼保全费5000元，合计17582元，由被告宁波海曙卡华仕制衣有限公司、缪健、李增超、缪文良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邹永明
二〇一四年八月二十八日
代书 记员 郑 莹