天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初1459号
原告：吴公飞，男，1989年2月1日出生，汉族，步步安康修脚堂修脚师，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：莫爱华，天津融诺律师事务所律师。
被告：芦文祥，男，1972年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
第三人：天津大学附属中学，住所地天津市南开区湖镜道*号。
法定代表人：肖伟。
委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。
原告吴公飞与被告芦文祥、第三人天津大学附属中学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴公飞及其委托诉讼代理人莫爱华，被告芦文祥，第三人天津大学附属中学委托诉讼代理人施韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴公飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告于2017年3月7日签订的《承包协议》无效；2、依法判令被告立即返还已支付的2018年1月1日至2018年3月8日的租金人民币40233元；3、依法判令被告立即返还原告已支付的押金20000元；4、依法判令被告赔偿原告经济损失32500元，以上共计92733元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，被告与第三人签订房屋（场地）租赁合同，承租第三人所有的位于南开区（约100平米），租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。2017年3月7日，被告在无转租权的情况下，虚构名称为天津市蓝色经典不动产销售中心的单位与原告签订《承包协议》，约定被告将白堤路203号修脚店承包给原告经营使用，期限自2017年3月9日至2018年3月8日，承包费用为220000元，后被告减免7000元作为优惠，原告实际向被告支付213000以及房屋押金20000元。协议签订当日，原告依约向被告支付了房屋租金及押金。原告在租赁期内对房屋进行了装修，各项花费合计65000元。2018年1月2日第三人向原、被告分别发出通知，明确表示不再与被告续租，并要求原告搬离。原告与被告多次协调未果，故成讼。
被告芦文祥辩称，双方确实签有承包协议，承包协议上的天津市蓝色经典不动产销售中心公章是被告以前的一个公司，但是因为生意上的变现，于2017年7月份我已经将蓝色经典公司注销了。关于原告怎么装修与被告无关，原告是承包，就这些东西。双方在协议里第11条约定，承包期间，如遇产权单位系统布局调整或市区规划等，不可抗力的，该协议将无条件终止等，所以被告不承担原告的装修费。另外，协议第5条也说明原告在承包前被告也有装修，也有被告的投资，所以双方的承包协议是有效的。对于原告的装修损失，因没有票据，被告不同意赔偿一半损失。现在原告还在合理的经营，合同还有一个月到期，即使赔偿也只能赔偿一个月的装修费，何况被告并不认可赔偿。现第三人因不可抗力原因要与原告解除合同，同时原、被告订立的合同中也有此约定，故不同意原告的诉讼请求。
第三人天津大学附属中学述称，原告的第一项诉请，服从法院判决。根据第三人与被告于2017年1月1日签订的房屋租赁合同中确有明确约定未经第三人书面同意不允许转租和转借。原告所提出的第二至五项诉请，与第三人无关，第三人不发表意见。第三人与被告订立的合同已于2017年12月31日到期，教育系统现在存在退租还教的要求，所以本案的原、被告，均应配合第三人将房屋进行腾退。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区.6平米系第三人承租天津市南开区教育局的房屋，租赁期限自2015年4月1日至2025年3月31日。2017年1月1日被告与第三人订立《房屋（场地）租赁合同》，合同约定甲方（第三人）出租给乙方（被告）的房屋位于南开区建筑面积100平方米，年租金为每年140000元。合同第四条约定，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，亦不能改变合同约定的承租房用途，否则甲方有权终止合同。合同第六条约定，合同期内因天津市南开区教育局需拆除或改造已租赁的房屋，学校撤销、迁址不能继续履行本合同的，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。合同第十条约定，甲方房屋租赁期限共12个月，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，最长不得超过一年。
2017年3月7日，天津市蓝色经典不动产销售中心与原告订立“承包协议”，协议约定，甲方（天津市蓝色经典不动产销售中心）同意把白堤路203号修脚店承包给乙方（原告）经营使用。1、经营权限期为1年，乙方在承包期间对本房进行经营所需的装修及设备投入，到期后如甲、乙双方不再续约，不能达成一致。甲方对乙方装修设备及货架商品不做出任何赔偿方式；2、承包费标准为1年220000元。计费方式为半年一付款，注：因乙方在前期装修资金周转上有种种困难，甲方特同意向乙方减免7000元作为优惠，第一次付款为103000元整，剩余壹拾壹万元在本协议生效后，5个月内交齐；3、乙方壹年承包费里不包括：物业费、水费、电费、煤气费、采暖费、清洁费、电话费、有线电视费等因乙方承包经营使用所产生的杂费。因乙方使用产生的杂费由乙方承担；……；11、承包期间，如遇产权单位系统布局调整或市区规划等，不可抗力的，该协议将无条件终止，甲方按乙方搬出本房日退还所剩未用的承包费，但不包括装修设备费用，乙方自负；……；14、承包日期为壹年，自2017年3月9日至2018年3月8日。原告于合同订立后实际向被告支付租金213000以及房屋押金20000元。庭审中，经询，被告表示天津市蓝色经典不动产销售中心是其此前注册的公司现已注销，与原告因诉讼产生的相关责任及后果，被告表示均由其个人承担。
另查，第三人于2018年1月2日向原、被告发出通知，明确表示合同已期满不再续租，并要求原告及被告于2018年1月7日之前搬离。
庭审中第三人表示，对于原、被告之间的纠纷不予介入，对于原告占用房屋超过被告与第三人之间的合同租赁期限所产生的费用将另案向被告主张。
本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是属于确立债权债务关系的合同，而不是产生物权变动效果为目的的合同。原、被告订立的“承包协议”，名为“承包协议”实应为“租赁协议”。该“承包协议”是否有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。据此，转租未经出租人同意的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。本案中出租人未行使此解除权，故出租人与承租人之间的租赁合同仍继续有效。而对于承租人与次承租人之间的转租合同关系，因系是债权关系，并未影响出租人对于租赁物享有的物权，作为原、被告间的债权合同，不涉及无权处分情形下的无效，即使出租人不同意转租，承租人及次承租人均不能以无权处分为由主张转租合同无效。本案中，原告以第三人不同意被告转租为由，要求确认与被告订立的承包协议无效之请求，本院不予支持。原告已实际使用了该房屋，且在诉讼期间合同期限已届满，现要求被告返还原告已支付的2018年1月1日至2018年3月8日租金的请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿因装修房屋的经济损失之主张，因双方在协议中明确约定租赁期限为1年，合同期满后被告对原告的装修不作任何赔偿，故原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还已支付押金的请求，因原告尚在使用该房屋，可待将来腾房后一并解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第六十条、第二百二十四条的规定，判决如下：
驳回原告吴公飞的诉讼请求。
案件受理费2118元，减半收取1059元，由原告吴公飞承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一八年五月十七日
书记员 李 燕
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。