福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初2323号
原告：张健荣，男，汉族，1988年7月10日出生，住福建省龙岩市永定区。
委托诉讼代理人：黄杰、张铮，福建远大联盟律师事务所律师。
被告：吴森特，男，汉族，1991年11月1日出生，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：黄希，福建德和联盟律师事务所律师。
原告张健荣与被告吴森特房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告张健荣及其委托诉讼代理人黄杰、被告吴森特的委托诉讼代理人黄希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张健荣向本院提出诉讼请求：1、判令吴森特立即向张健荣返还房产买卖协议项下已付款项270000元（人民币，币种下同）；2、判令吴森特向张健荣支付违约金200000元；3、判令吴森特承担张健荣已支付的中介费20000元；4、判令吴森特承担本案全部诉讼、保全费用、公告费。事实和理由：2017年3月6日，吴森特与张健荣、中介方厦门置信房产行销代理有限公司（以下简称置信公司）签订编号0000403号的《房产买卖协议》，约定：张健荣以成交总价2920000元向吴森特购买位于海沧区产（以下简称讼争房产），首付款270000元（含定金200000元），若吴森特违约，应退还张健荣首付款270000元及支付赔偿金200000元，违约方还应承担全额的中介费。合同签订后，张健荣依约按期支付给吴森特首付款270000元（含定金200000元），向置信公司支付中介费20000元。后张健荣从置信公司得知吴森特将不再履行合同，吴森特并非讼争房产的所有权人，讼争房产实际所有权人为案外人苏学军，吴森特于2017年3月6日向苏学军购买，其两人于2017年3月14日解除了之间的讼争房产买卖合同。2017年6月13日，张健荣委托律师发函解除张健荣与吴森特之间的《房产买卖协议》，并要求吴森特退还已付购房款及支付违约金，但吴森特拒绝还款和支付违约金，因此提起诉讼。
被告吴森特辩称，至本案庭审之日止，吴森特因客观情况未能取得讼争房产所有权人的追认，事实上也无法取得讼争房产的产权，致使本案房屋买卖合同无法继续履行，应当解除双方之间所签订的《房产买卖协议》。吴森特在缔约当日就已明确告知张健荣讼争房产权属的真实情况，《房产买卖协议》能否顺利履行，是以吴森特与苏学军之间的讼争房产买卖合同顺利履行为前提，因苏学军单方解约行为，致使吴森特最终无法取得讼争房产的产权，客观上无法继续履行本案的《房产买卖协议》，吴森特与张健荣在此次交易过程中均有过错，双方按照各自过错对违约责任承担各自的责任。张健荣主张的违约金数额大大超出了所遭受的损失，应予调整。中介费明显高于合理的费用，根据合同有关居间报酬的条款，中介费由张健荣承担。张健荣诉求吴森特承担中介费的缺乏事实与法律依据，应予驳回。
本院经审理认定事实如下：
2017年3月6日，吴森特作为出售人与张健荣作为购买人在置信公司的居间下签订一份《房产买卖协议》（编号0000403），协议载明：甲方为吴森特，乙方为张健荣，丙方为置信公司未来海岸直营店。协议约定：第一条，甲方同意将坐落于海沧区产出售给乙方，建筑面积87.61平方米；第二条，甲乙双方同意，上述房屋的成交总价2920000元，协议签订之日乙方支付甲方购房定金200000元；第四条，乙方将总房款分四次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：乙方于2017年3月6日向甲方支付定金200000元，于2017年3月6日向甲方支付首付款70000元，于2017年6月30日向甲方支付900000元，乙方向银行申请商业贷款1750000元，该贷款由银行直接转至甲方账户；第五条，上述房产的产权现状为尚未办理土地房屋产权证，但处于抵押状态；双方应于2017年7月5日前前往甲方原中贷银行办理提前还贷手续；第六条，甲乙双方应于2017年8月1日前,以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续；甲方应于2017年7月10日前将房产交付给乙方使用；第十二条，违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约，若甲方中途毁约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自毁约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方，若乙方中途毁约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方毁约之日起三日内将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，任何一方逾期超过柒日仍未履约的，视为毁约，守约方有权解除合同，同时毁约方应按本条第1款的约定承担毁约责任。第十三条，鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费30000元，其中甲方支付0元，乙方支付30000元；第十七条，双方约定的其他事项，如一手产权未办理，甲方需先自行办理一手产权，办理一手产权相关费用由甲方承担，甲方同意乙方可指定第三方过户，如甲方违约，需退还乙方70000元首付款及200000元定金加200000元赔偿金，共计470000元，如乙方违约，甲方没收乙方200000元定金。协议签订当日，张健荣依约向吴森特支付了定金200000元和首期购房款70000元，并支付给置信公司中介费20000元。
张健荣从置信公司获知其与吴森特的房产买卖协议无法继续履行，委托福建远大联盟律师事务所于2017年6月14日向吴森特发出《律师函》，通知吴森特于2017年6月14日起解除上述《房产买卖协议》，并要求吴森特退还购房款、支付违约金和中介费。后张健荣于2017年6月27日向本院提起诉讼。
另查明：
本案讼争房产系案外人苏学军、邱东华于2013年3月4日向厦门海投房地产有限公司购买并办理了商品房买卖合同登记备案。吴森特与苏学军在置信公司居间下于2017年3月6日签订房产买卖协议，由吴森特向苏学军购买本案讼争房产。2017年3月14日，苏学军与吴森特签订一份《解约协议》，苏学军与吴森特解除之间的房产买卖协议，苏学军退还吴森特购房定金200000元并支付吴森特违约金200000元。
上述事实，有张健荣提供的《房产买卖协议》（编号0000403）、购房定金及购房款收据、转账付款凭证、中介费收据、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明、《解约协议》、说明、银行交易明显单、律师函、快递单据以及本院庭审笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。吴森特与张健荣就讼争房产签订的编号0000403《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然吴森特在签订房产买卖合同时尚未取得讼争房产所有权证，但根据相关规定，在缔约时对标的物没有所有权或者处分权的以及在签订房产买卖合同时未取得房屋所有权证的情形，并不影响双方签订的房产买卖合同效力。合同签订后，张健荣依约支付了购房定金200000元和首期购房款70000元，还支付给置信公司中介费20000元。案外人苏学军、邱东华系讼争房产的所有权人，吴森特于2017年3月6日向苏学军购买讼争房产，而后吴森特与苏学军于2017年3月14日解除了之间的讼争房产买卖合同，吴森特以自己的行为表明不履行与张健荣之间的《房产买卖协议》中其作为出卖人所承担的交付及过户讼争房产的主要义务，构成根本违约，应承担相应的违约责任。张健荣在得知《房产买卖协议》已客观履行不能的情况下，行使不安抗辩权中止履行和通知解除合同，符合法律规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现张健荣主张吴森特返还购房款270000元和支付违约金200000元、中介费损失20000元，具有合同和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、被告吴森特应于本判决生效之日起十日内向原告张健荣返还购房定金和购房款合计270000元；
二、被告吴森特应于本判决生效之日起十日内向原告张健荣支付违约金200000元；
三、被告吴森特应于本判决生效之日起十日内向原告张健荣支付中介费损失20000元。
如果被告吴森特未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8650元减半收取计4325元，由被告吴森特负担。被告吴森特应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 李庆东
二〇一七年九月十九日
代书记员 林 晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。