浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初13616号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：蓝翔。
委托诉讼代理人：骆兴洪，浙江星耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴春燕，浙江星耀律师事务所律师。
被告：浙江兴美电动汽车有限公司。住所地：浙江省兰溪市经济开发区创业大道**号。
法定代表人：施招鑫。
被告：施招鑫，男，1976年5月27日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被告：梁春芽，女，1980年3月5日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被告：浙江尊宇针织有限公司。住所地：浙江省义乌市上溪镇工业区。
法定代表人：夏槐莲。
被告：杨文杰，男，1970年6月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：夏槐莲，女，1971年7月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：洪润玲，女，1974年10月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：王文刚，男，1972年7月31日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：浙江新利来工艺制品有限公司。住所地：浙江省兰溪市经济开发区创业路**号。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告浙江省浙商资产管理有限公司的委托诉讼代理人吴春燕到庭参加诉讼，被告浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉称：一、判令被告浙江兴美电动汽车有限公司归还原告借款本金2789万元，并按合同约定支付相应利息、罚息至实际履行之日止（暂计至2016年4月11日止为625.91万元）；二、判令被告浙江兴美电动汽车有限公司承担原告为实现债权所支出的律师费13.4万元；三、判令被告施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司对第一、二项债务承担连带清偿责任；四、请求确认原告对被告浙江兴美电动汽车有限公司提供抵押担保的坐落于兰溪市的房产[房产证号：兰房权证兰江字第××、01××71号，兰房权证兰字第××、01××89、01××17号；土地证号：兰国用（2009）第105-58**号]处置价款享有优先受偿权。
被告浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年11月12日，被告浙江兴美电动汽车有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告浙江兴美电动汽车有限公司以其所有的位于兰溪市的房地产[房产证号：兰房权证兰江字第××、01××71号，兰房权证兰字第××、01××89、01××17号；土地证号：兰国用（2009）第105-5894号]为与债权人中国工商银行股份有限公司义乌分行之间自2012年9月14日起至2016年9月13日止的本外币借款合同、外汇转贷合同等提供最高余额94**万元的抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。2014年11月13日，双方就此办理了抵押登记。
2012年9月14日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙施招鑫、梁春芽签订了《最高额保证合同》一份，约定：自愿为被告浙江兴美电动汽车有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行之间自2012年9月14日起至2016年9月13日止的本外币借款合同、外汇转贷合同等提供连带责任担保，最高余额人民币9500万元；保证的债务范围包括本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。2014年12月31日，被告浙江尊宇针织有限公司，被告杨文杰、夏槐莲，被告洪润玲、王文刚，被告浙江新利来工艺制品有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行各签订了《最高额保证合同》一份，均约定：自愿为被告浙江兴美电动汽车有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行之间自2014年12月31日至2015年12月30日止的本外币借款合同、外汇转贷合同等提供连带责任担保，最高余额人民币3500万元；保证范围及期间同上。
2015年1月5日，被告浙江兴美电动汽车有限公司向中国工商银行股份有限公司义乌分行借款1489万元整，并签订了《国内订单融资协议》（编号：2015年义乌字第0005号）一份，约定：借款期限6个月，到期日为2015年7月1日；利率为7%；按月结息，每月末20日为结息日；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%等。中国工商银行股份有限公司义乌分行于2015年1月5日发放了借款。2015年2月11日，被告浙江兴美电动汽车有限公司向中国工商银行股份有限公司义乌分行借款1300万元整，并签订了《流动资金借款合同》（编号：2015年义乌字第0586号）一份，约定：借款期限一年；利率为7%；按月结息，每月20日为结息日；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%等。中国工商银行股份有限公司义乌分行于同日发放借款。借款到期被告浙江兴美电动汽车有限公司未归还本金（上述两笔），至2016年4月11日尚欠利息共计2726751.93元,其后利息、罚息、复利至今未予支付。保证人也未承担保证责任。
2016年6月29日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与原告共同发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，中国工商银行股份有限公司义乌分行将对被告浙江兴美电动汽车有限公司的相关权利、权益和利益转让给原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，以公告的方式将标的债权资产转让的事宜通知债务人浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司。
另查明，原告为本案诉讼花费律师代理费13.4万元。
以上事实，有《流动资金借款合同》一份、《国内订单融资协议》一份、《最高额保证合同》四份、《最高额抵押合同》一份、付款凭证二份、流水单一份、《债权转让通知暨债务催收联合公告》一份、抵押登记一份及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为：中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江兴美电动汽车有限公司签订的《流动资金借款合同》、《国内订单融资协议》、《最高额抵押合同》，与被告施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中国工商银行股份有限公司义乌分行与原告已向各被告公告了债权转让暨债务催收，原告通过受让取得了上述债权及相应的从权利。被告浙江兴美电动汽车有限公司未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。本案借款既有第三人提供物的担保，又有人的保证，但未约定债权实现的顺序，因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人被告施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司承担保证责任。故原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江兴美电动汽车有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金人民币2789万元，并支付相应利息、罚息、复息（计算至2016年4月11日止为2726751.93元，其余利息从2016年4月12日起按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告浙江兴美电动汽车有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费134000元。
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告浙江兴美电动汽车有限公司所有的坐落于兰溪市的房地产[房产证号：兰房权证兰江字第××、01××71号，兰房权证兰字第××、01××89、01××17号；土地证号：兰国用（2009）第105-5894号］拍卖、变卖所得款项在最高余额94**万元范围内享有优先受偿权。
四、被告施招鑫、梁春芽在最高余额9500万元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告浙江尊宇针织有限公司，被告杨文杰、夏槐莲，被告洪润玲、王文刚，被告浙江新利来工艺制品有限公司分别在最高余额3500万元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213216元、保全费5000元，共计218216元，由被告浙江兴美电动汽车有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江尊宇针织有限公司、杨文杰、夏槐莲、洪润玲、王文刚、浙江新利来工艺制品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼伊丽
人民陪审员 王 挺
人民陪审员 王瑞盈
二〇一六年十二月二十五日
代书 记员 陈佳慧