海口市龙华区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼0106执异76号
异议人（被执行人）：海南金泰世纪地产有限公司。
法定代表人：杜坚，总经理。
委托代理人：罗国英，该司职员。
申请执行人：李枚。
委托代理人：施小卫，海南德赛利律师事务所律师。
本院在执行申请执行人李枚（以下简称李枚）与被执行人海南金泰世纪地产有限公司（以下简称金泰世纪公司）租赁合同纠纷一案[执行案号：(2016)琼0106执恢85号]中，金泰世纪公司对查封其名下位于海甸岛五东路XX号金泰世纪花园地下车库的XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号车位（证号：HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX）（以下简称涉案房产），向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人金泰世纪公司称，涉案房产经海南方正房地产评估有限公司出具的《司法技术鉴定报告书》（编号：方正估房字[2016]第045号）显示估价结果为1554890元，而该案判决书认定我司应支付租金为340015元，其中法院已从我司账户扣划40600元给李枚，因此我司认为贵院以30万元左右的标的额查封我司近160万元的资产属超标的查封，应予以解除。我司与李枚的租金合同纠纷案，已于2016年7月20日向海口市人民检察院申请监督并已受理（海检控申控民受[2016]125号）。我司与李枚租赁合同一案涉及的铺面，因案外人杜洛冰与李枚存在购房纠纷，现仍处于申诉及抗诉阶段，我司认为应待该购房纠纷案有所定论后，再来解决我司与李枚的租金支付事宜，避免因涉案铺面存在所有权未明晰的情况支付租金导致新的法律纠纷。
本院查明，李枚因与金泰世纪公司租赁合同纠纷，将金泰世纪公司诉至本院，要求金泰世纪公司支付租金及滞纳金合计381905元。本院立（2011）龙民一初字第1122号案件审理，并于2011年8月22日作出一审民事判决，判令：一、金泰世纪公司向李枚支付“风华时代”一层XXX铺面2010年7月31日至2011年3月30日的租金32804元；二、驳回李枚的其他诉讼请求。李枚不服上述判决，上诉至海口市中级人民法院，该院经二审于2012年3月22日作出（2012）海中法民一终字第92号民事判决：一、撤销海口市龙华区人民法院（2011）龙民一初字第1122号民事判决；二、金泰世纪公司向李枚支付“风华时代”一层XXX铺面2009年5月1日至2011年3月30日的租金93984元；三、金泰世纪公司向李枚支付“风华时代”一层XXX铺面2004年4月30日至2009年4月30日租金246031元；四、驳回李枚的其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条（修改前）之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审、二审案件受理费共计14058元，由李枚负担1547元，金泰世纪公司负担12511元。
因金泰世纪公司未能履行上述生效判决确定的义务，李枚申请本院强制执行。本院于2012年5月8日作出（2012）龙执字第579-2号执行裁定书，裁定：一、扣划被执行人金泰世纪公司在中国工商银行海口海甸支行22010XXXXX账号内的存款40600元；二、冻结被执行人金泰世纪公司在上述账号内的存款350000元。2016年3月24日，本院作出（2016）琼0106执恢85号执行裁定书，裁定查封涉案房产，查封期限三年。并于同日作出（2016）琼0106执恢85号执行通知书，责令金泰世纪公司履行下列义务：一、向李枚支付“风华时代”一层XXX铺面2009年5月1日至2011年3月30日的租金93984元；二、向李枚支付“风华时代”一层XXX铺面2004年4月30日至2009年4月30日的租金246031元；三、向李枚加倍支付迟延履行期间的债务利息（待定）；四、受理费12511元、申请执行费5000元。2016年2月6日，本院作出（2016）琼0106执恢85号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2016年9月28日，海南方正房地产评估有限公司就涉案房产作出方正估房字[2016]第045号《房地产估价报告》，估价结果为：：XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号车位评估单价153191元；XX、XX、XX号车位评估单价160851元；合计1554890元。报告有效期从2016年9月28日起至2017年9月27日止。评估费结算通知载明：应缴评估鉴定费为8303元，已预收8000元，应补缴303元。2017年5月23日，本院作出（2016）琼0106执恢85号《通知》，主要内容为：海南天锤拍卖有限公司受委托定于2017年5月25日上午10时就涉案房产进行第一次公开拍卖，拍卖的参考价、保留价为：XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号车位评估价均为153191元，参考价均为153191元，保留价均为122600元；XX、XX、XX号车位评估价均为160851元，参考价均为160851元，保留价均为128700元。注：若以上车位拍卖成交额达到七十五万元时，则终止对其余车位的拍卖。
另查，涉案房产均登记在金泰世纪公司名下。
金泰世纪公司于2017年6月23日向本院提出书面执行异议。在本案听证过程中，李枚表示本案的本金和利息是：本金246031元+93984元，减去已执行的40600元，加上案件受理费12511元、评估费8000元、第一次拍卖公告6000元、法院执行费5000元，利息在15万元左右。
以上事实，有海口市龙华区人民法院（2011）龙民一初字第1122号民事判决书、（2012）龙执字第579-2号执行裁定书、（2016）琼0106执恢85号执行裁定书、（2016）琼0106执恢85号执行通知书、（2016）琼0106执恢85号之一执行裁定书、（2016）琼0106执恢85号《通知》，海南方正房地产评估有限公司方正估房字[2016]第045号《房地产估价报告》，海口市中级人民法院（2012）海中法民一终字第92号民事判决书，当事人陈述，及听证笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，本案的执行依据为（2012）海中法民一终字第92号民事判决，该判决确认金泰世纪公司应承担的金钱债务为租金340015元（93984元+246031元），应负担的诉讼费为12511元。另载明如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条：“根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”的规定，本案执行标的额应包含生效判决确定的金钱债务数额以及加倍计算的迟延履行金。
本院于2012年5月8日作出（2012）龙执字第579-2号执行裁定书裁定扣划金泰世纪公司的银行存款40600元，李枚在听证过程中亦表示该款应予以扣减。依据《解释》第二条“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算”，以及第三条第一款“加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日。”的规定，本案的执行标的额为：一、金钱债务299415元（340015元-已执行的40600元）。二、加倍部分利息：1、以340015元为本金，按日利率万分之一点七五，自2012年3月22日计算至2012年5月8日（折合48天），为2856元（340015元×1.75÷10000×48天）；2、以299415元为本金，按日利率万分之一点七五，自2012年5月9日计算至提起异议之日即2017年6月23日（折合1872天），为98088元（299415元×1.75÷10000×1872天）；以上两项合计100944元（2856元+98088元）。三、案件受理费12511元，申请执行费5000元、评估鉴定费8303元。以上三部分合计426173元（299415元+100944元+12511元+5000元+8303元）。
本案涉案房产经评估价值合计1554890元，首次拍卖并未变现，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。未作评估的参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”的规定，涉案房产经流拍后，价值合计995129.6元（1554890元×80%×80%）。
本案执行标的额合计426173元，故本案经查封并进入拍卖程序的房产已超执行标的额。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，本案确有超标的查封的情形，对超出部分应予解封。鉴于本案尚有计算至债权实现之日的加倍利息，故本院酌定本案采取限制措施的财产，在流拍后实际价值应不少于50万元。
因此，依据上述《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，如按出现两次流拍的情况计算，本案查封财产的评估价应不低于781250元（500000元÷80%÷80%），则超出该数额部分的财产773640元（1554890元-781250元），应予解封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下：
一、变更（2016）琼0106执恢85号“查封被执行人海南金泰世纪地产有限公司名下位于海甸岛五东路XX号金泰世纪花园地下车库的XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号车位”的民事裁定，变更为：查封被执行人海南金泰世纪地产有限公司名下位于海甸岛五东路XX号金泰世纪花园评估价值781250元的地下车库；
二、变更（2016）琼0106执恢85号之一“拍卖被执行人海南金泰世纪地产有限公司名下位于海甸岛五东路XX号金泰世纪花园地下车库的XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX号车位（证号：HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX、HK204XXXXX）的民事裁定，变更为：拍卖被执行人海南金泰世纪地产有限公司名下位于海甸岛五东路XX号金泰世纪花园评估价值781250元的地下车库。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省海口市中级人民法院申请复议。
审判长赵越
审判员符殷娇
审判员韦庆忠
二〇一七年八月八日
法官助理周慧慧
书记员高子婷
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第八条拍卖应当确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。未作评估的参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。