吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民二初字第795号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，住所：吉林市。
法定代表人：暴文，该公司董事长
委托代理人：周园园，该公司职员。
委托代理人：关锐，该公司职员。
被告：张亚臣，男，1956年5月12日生，汉族，住吉林省舒兰市。
被告：赵淑芹，女，1957年2月2日生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司诉被告张亚臣、赵淑芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林环城农村商业银行股份有限公司委托代理人周园园、关锐到庭参加诉讼，被告张亚臣、赵淑芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吉林环城农村商业银行股份有限公司诉称：2014年9月30日原告下属金珠分理处与被告张亚臣签订个人经营借款合同，借款150万元，原告下属金珠分理处于2014年9月30日履行了借款合同的给付义务，约定此合同到期日为2016年9月27日，利率为7.6875‰，用途为商贸中心装修，合同约定还款方式为分期还款，2015年9月29日还款50万元，2016年9月28日还款100万元，同时本合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时被告张亚臣与我行金珠分理处还签订了个人抵押合同，同意以其名下的坐落在舒兰市舒兰大街5081号门市，产权证号为舒兰市房权证南字第SY-109**号，面积为288.42㎡的房屋为其贷款提供抵押担保，被告赵淑芹与被告张亚臣为夫妻关系，被告二与原告下属金珠分理处签订了夫妻共同承担债务承诺书和房屋共有人同意抵押承诺书，承诺对被告以的贷款承担连带还款责任，并同意将与被告一共有的房屋作为该贷款的抵押担保。2015年9月29日贷款有50万元到期，经过我行信贷人员多次催收张亚臣仍没有偿还贷款本息。截止起诉之日贷款已经逾期，且被告张亚臣在2015年7月起没有按时偿还利息，根据原、被告签订的个人经营借款合同第十条规定，被告已违约在先，已符合原告宣布贷款立即到期的条件，故原告要求被告张亚臣提前偿还全部贷款本息。为此，原告特根据合同法第107、206、207条，担保法第33、46条的规定，向法院提起诉讼：1、要求被告张亚臣给付原告借款本金1500000元，截止到2015年10月21日所欠利息37348.97元，此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清之日止，目前本息合计1537348.97元；2.对被告张亚臣名下坐落在舒兰市舒兰大街某号门市，产权证号为舒兰市房权证南字第某号，面积为288.42㎡及舒国用（2007）第某号，面积为152.37㎡的土地使用管依法享有优先受偿权；3.被告二承担连带还款责任；4.上述被告承担本案诉讼过程中所产生的一切费用。
被告张亚臣、赵淑芹均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2014年9月30日吉林环城农村商业银行股份有限公司下属金珠分理处与张亚臣签订个人经营借款合同，借款150万元，吉林环城农村商业银行股份有限公司下属金珠分理处于2014年9月30日履行了借款合同的给付义务，约定此合同到期日为2016年9月27日，利率为7.6875‰，用途为商贸中心装修，合同约定还款方式为分期还款，2015年9月29日还款50万元，2016年9月28日还款100万元，同时本合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时张亚臣与吉林环城农村商业银行股份有限公司金珠分理处还签订了个人抵押合同，同意以其名下的坐落在舒兰市舒兰大街5081号门市，产权证号为舒兰市房权证南字第SY-109**号，面积为288.42㎡的房屋为其贷款提供抵押担保，赵淑芹与张亚臣为夫妻关系，赵淑芹与吉林环城农村商业银行股份有限公司下属金珠分理处签订了夫妻共同承担债务承诺书和房屋共有人同意抵押承诺书，承诺对张亚臣的贷款承担连带还款责任，并同意将与张亚臣共有的房屋作为该贷款的抵押担保。2015年9月29日贷款有50万元到期，经过我行信贷人员多次催收张亚臣仍没有偿还贷款本息。截止起诉之日贷款已经逾期，且张亚臣在2015年7月起没有按时偿还利息，依据张亚臣签订的个人经营借款合同第十条规定，张亚臣已违约在先，已符合吉林环城农村商业银行股份有限公司宣布贷款立即到期的条件，吉林环城农村商业银行股份有限公司要求张亚臣提前偿还全部贷款本息。
认定上述事实的证据有：借款申请书、提供资料真实性和完整性承诺书、房屋共有人同意抵押承诺书、夫妻共同承担债务承诺书、个人经营借款合同、贷款凭证两份、个人抵押合同、房屋产权登记证、土地使用权证、房屋他项权证、自然人张亚臣夫妇身份证明、户籍证明、结婚证、还利息明细表等证据
本案争议的焦点为：1、张亚臣是否应该偿还吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金1500000以及截止到2015年10月21日的利息37348.97元以及此后利息要求按照合同约定利率上50%计算至本金还请之日止；2、赵淑芹是否应该对张亚臣该笔借款承担连带责任；3、吉林环城农村商业银行股份有限公司要求张亚臣予以抵押的房屋及土地是否依法享有优先受偿权。
本院认为:原、被告双方签订的个人借款合同、个人抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告张亚臣发放贷款1500000元，履行了全部合同义务。
关于被告张亚臣是否应该偿还原告借款本金1500000元以及2015年10月21日利息37348.97元，此后利息要求按照合同约定利率上50%计算至本金还请之日止。本院认为，原告依约履行了全部合同义务，被告张亚臣应按照合同约定方式偿还原告1500000元本金。故原告诉请张亚臣给付借款1500000元的诉请应予支持。根据借款合同约定，贷款利率为浮动利率：即起息日基准利率上浮50%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。原告诉请截止2015年10月21日欠利息37349元及自2015年10月22日起至本金还清之日止按照借款合同约定利率上浮50%的利息应予支持。
关于被告赵淑芹是否应对该合同项下借款承担连带保证责任。本院认为，赵淑芹在“夫妻共同承担债务承诺书”上签字，属于其真实意思表示，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”，“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，且原告在提起诉讼之时，亦未超过主债务履行期届满之日起6个月的保证期间，故应赵淑芹对该借款承担连带保证责任。
关于原告是否对被告张亚臣所有并予以抵押的房屋及土地依法享有优先受偿权。本院认为，原、被告签订的个人抵押合同及张亚臣、赵淑芹出具的“房屋所有人同意抵押承诺书”真实合法有效，符合法律的规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，张亚臣于2014年9月29日以其所有的坐落于舒兰市舒兰大街某号房屋（房屋所有权证号：某）为原告设立抵押担保，相应的他项权利证号为：舒兰市房他证南字第某号。故原告吉林环城农村商业银行股份有限公司对被告张亚臣所有并已经办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。
综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条第一款的规定，判决如下：
一、被告张亚臣于本判决生效之日起三日内向原告吉林环城农村商业银行股份有限公司给付本金1500000元及截止到2015年10月21日所欠利息37348.97元；
二、被告张亚臣于本判决生效之日起三日内向原告吉林环城农村商业银行股份有限公司1500000的利息，自2015年10月22日起至还清本金之日止，按照合同约定的利率上浮50%为标准计算利息；
三、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司对被告张亚臣所有的坐落于舒兰市舒兰大街某号，产权证号为舒兰市房权证南字第某号，建筑面积为288.42㎡，他项权利证号为：舒兰市房他证南字第某号的房屋依法享有优先受偿权。
四、被告赵淑芹对上述款项承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18636元，由被告张亚臣、赵淑芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘广斌
人民陪审员 孙春珍
人民陪审员 孟庆淼
二〇一六年五月十六日
代理书记员 庄碧瑶