盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1103民初3237号原告：中国农业银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区创新街道（惠宾街122号）。负责人：宋再明，该行行长。委托诉讼代理人：孙清超，男，该行职员。委托诉讼代理人：张月迪，辽宁辽河律师事务所律师。被告：杨爱春，男，1968年2月5日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。被告：李丽娟，女，1968年2月14日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：杨爱春（夫妻关系），住盘锦市兴隆台区。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告杨爱春、李丽娟借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙清超、张月迪，被告杨爱春同时作为被告李丽娟的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还欠款198,180.8元及利息209,654.2元（利息暂计至2017年8月20日止），以上共计407,835.00元，金额计算以给付日期为准；2.判令二被告承担原告为实际债权而产生的一切涉诉费用。事实和理由：2001年11月9日，被告杨爱春与原告签订《个人住房按揭抵押借款合同》。借款金额40万元，利率为年利率7.452%，期限10年，分120期归还。即自2001年11月9日起至2011年11月9日止。被告杨爱春为此笔借款提供抵押担保，且该抵押物已在盘锦市房屋产权产籍管理处办理抵押登记。被告与李丽娟系夫妻关系，债务发生在婚姻存续期间。合同签订后原告如约向被告发放贷款，被告却迟迟不履行还款义务，经原告多次催收，均未还本付息。鉴于上述事实，原告认为合同一经成立，借贷双方应严格遵守，被告的行为已构成严重违约。根据《合同法》及《担保法》、《物权法》的规定，特请人民法院判如所请。二被告未做书面答辩，被告杨爱春在庭审中辩称，我最开始是在农行兴隆支行贷款40万元，贷款发放日期是2001年11月21日，贷款到期日是2011年11月9日。我2009年之前一直按期还款，但是中间也有过没还的时候，2008年我的贷款转到农行盘锦分行。我于2010年6月21日曾还款两笔，分别是39076.74元和40923.26元，合计8万元。在2012年9月7日曾还款两笔，分别是20827.85元和19172.15元，合计4万元。2012年9月14日还款两笔，分别是5944.28元和4055.72元，合计1万元。最后一笔在2014年6月12日还款四笔，分别是619.72元、4585.86元、1384.75元、3409.67元，合计1万元。总共还款14万元。之后一直没有人找我要过钱，由于现在抵押物有纠纷，抵押物被强行拆迁，补偿款没有拿到，银行跟我说由于抵押物被拆迁暂时不用我方还款。利息过高，我当时贷款40万元，还了这么多年，现在本金加利息还是40多万，我认为我只应还本金，罚息和加罚利息不认可。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，被告杨爱春因购买坐落于盘锦市兴隆台区中兴公园东侧商务楼C段7号商用网点，于2001年11月9日与中国农业银行兴隆支行签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》（盘兴隆农银个房借字2001第71号），合同第二条约定：乙方（杨爱春）所购商品房建筑面积167.5㎡，价值804,000.00元；第三条约定借款金额为人民币肆拾万元；第四条约定：借款总期限自2001年11月9日起至2011年11月9日止，共10年；第五条第1款约定：借款利率按年利率7.452%执行。第2款约定：借款利息按月计付，结息日为每月第20日。第3款约定：贷款期一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定。第六条约定：在办妥本合同抵押登记/抵押预登记，取得他项权证书/抵押预登记证书后的3日内，甲方（中国农业银行兴隆支行）将上述借款划入乙方（杨爱春）在甲方处开立的账户内。第七条约定：按月归还贷款本息，每月第20日为乙方的每期还款日，首期还款日为借款发生的次月第20日。第6款逾期还款约定：对逾期未交的贷款本息，在上述账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利。第十条约定：乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收利息和复利；本贷款发放后，乙方连续三个月或者任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可按第十二条约定处理。第十二条第1款约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼法、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。合同签订后，2001年11月9日，盘锦市兴隆台区公证处对该合同进行了公证，并出具了（2001）兴证经字第1028号公证书。2001年11月9日，原、被告双方就贷款购买的商网办理了抵押登记。2001年11月21日，中国农业银行兴隆支行向被告杨爱春发放了贷款400,000.00元。2001年11月9日，被告李丽娟出具承诺书，承诺自愿用夫妻共有的涉案房屋办理抵押贷款，如不能按约定还本付息，自愿放弃抗辩权，接受兴隆支行的任何处罚。后二被告未能依约完全履行合同约定，截止到2017年8月20日，二被告尚欠贷款本金198,418.80元、利息209,654.20元。另查，依据中国农业银行股份有限公司的文件要求，对中国农业银行的不良资产进行剥离，2008年11月18日原中国农业银行盘锦分行兴隆支行的不良资产剥离项目由中国农业银行股份有限公司盘锦分行承接，其中包括本案诉争的该笔债权。再查：依据最高人民法院下发法[2011]144号《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件要求，原告分别于2014年1月15日、2015年1月14日、2016年4月22日在辽宁法制报上以发布债权催收公告形式向被告杨爱春进行债权催收。上述事实，有当事人当庭陈述、个人住房贷款申请表复印件一份、《个人住房按揭（抵押）借款合同》复印件一份、公证书复印件一份、借款凭证复印件一份、承诺书复印件一份、房产抵押清单一份、房产证复印件一份、他权证复印件一份、户口本复印件一份、个人贷款借据余额信息单逾期记录两份、债权催收公告报复印件三份、贷款剥离项目移交清单复印件一份、[2011]144号《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件复印件一份、农银办发〔2011〕397号文件复印件一份在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方在公平、自愿的基础上所签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》合法有效，受法律保护，双方应当全面履行合同义务。原告已按合同的约定全额发放贷款，被告也应按照合同的约定履行偿还借款本金及其利息的义务，逾期未偿还已构成违约，故对原告要求被告偿还剩余借款本金198,418.80元的诉讼请求予以支持，对原告主张的利息209,654.20元的诉求，因借款合同中对利息标准进行了约定，且未超过24%标准，故本院予以支持。对于原告主张的为实现债权而产生的一切涉诉费用，因原告未提供证据证明相关费用的产生，故本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告杨爱春、李丽娟于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行借款本金198,418.80元及利息209,654.20元共计407,835.00元（截止到2017年8月20日结息），并从2017年8月21日起至本判决确定的给付之日止以198,418.80元为基数按照双方合同约定的计算方式计收利息；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,418.00元，减半收取计3,709.00元由被告杨爱春、李丽娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。代理审判员  李媛二〇一七年十二月二十七日书 记 员  齐悦