江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民终字第4110号
上诉人（原审被告）中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司，组织机构代码72177477-8，住所地南京市秦淮区中山东路416号。
负责人吴保东，该分公司总经理。
委托代理人李强，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人余云，江苏高的律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）南京兴隆油品有限公司，组织机构代码24970566-3，住所地南京市建邺区白龙江西街69号。
法定代表人徐玉俊，该公司董事长。
委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。
委托代理人包俊，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。
上诉人中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司（以下简称中石化南京分公司）因与被上诉人南京兴隆油品有限公司（以下简称兴隆油品公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院作出的（2013）建民初字第2363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月12日立案受理后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理，上诉人中石化南京分公司的委托代理人李强，被上诉人兴隆油品公司的委托代理人王秀明、包俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴隆油品公司原审诉称，兴隆油品公司于2000年6月12日和中石化南京分公司签订《兴隆加油站土地租赁协议书》、《兴隆加油站转让协议》，约定中石化南京分公司接受兴隆油品公司交付的兴隆加油站土地及固定资产用于经营，且兴隆油品公司根据协议将《成品油经营许可证》变更至中石化南京分公司名下，同时约定土地租赁费为每年30万元，中石化南京分公司每年6月底、12月底分两次支付，租赁期为20年，如中石化南京分公司不能按期付款，每延误一天按租赁费总额的千分之五支付违约金。2005年1月19日，因兴隆加油站面临拆迁，双方签订《补充协议》，约定迁移兴建后的加油站经营权、资产使用权、土地使用权仍然执行原协议相关条款。兴隆加油站新建后，双方又于2007年3月2日签订《租赁补充协议》，约定土地租赁费自2007年1月1日起调整为每年75万元，并按照每年5%的比例增加。然而中石化南京分公司在履约过程中，经常不按期支付租赁费，且经兴隆油品公司书面催告后，仍然有二期租赁费787500元逾期支付。并且，中石化南京分公司自2007年3月至今从没有向中石化南京分公司支付水费，合计31037.15元，以及自2013年1月起拖欠电费14521.25元，等。综上所述，中石化南京分公司的行为已经构成根本违约，严重侵犯了兴隆油品公司的合法权益。为此，兴隆油品公司依据合同约定请求判令：1、解除双方于2000年6月12日签订的（《兴隆加油站土地租赁协议书》、包括补充协议及《兴隆加油站转让协议》）；2、中石化南京分公司向兴隆油品公司支付自2013年1月1日至租约解除之日的租赁费787500元（暂计算至2013年12月31日），并每日按逾期租赁费千分之三的标准支付违约金648506.25元（暂计算至2013年12月31日）；3、中石化南京分公司于租约解除当日向兴隆油品公司返还兴隆加油站的房屋、场地及固定资产（详见清单），逾期返还的，按原租赁费标准支付占有使用费；4、中石化南京分公司于租约解除之日起十日内将《成品油经营许可证》协助变更至兴隆油品公司名下；5、中石化南京分公司向兴隆油品公司支付水电费45558.4元（水费暂计算至2013年6月31日，电费暂计算至2013年7月13日）及利息（按同期银行贷款利率，自起诉之日计算至实际清偿之日）；6、中石化南京分公司承担本案全部诉讼费用。
中石化南京分公司原审辩称，双方当事人并没有约定合同解除条件，应当适用法定解除，根据合同约定，提供发票是兴隆油品公司的合同给付义务，而本案兴隆油品公司给付发票是有约定的，并按双方的交易惯例是开具发票后支付租金，但本次争议的租金是由于兴隆油品公司一直没有开具发票所致，且中石化南京分公司也进行了催促，兴隆油品公司没有开具发票存在过错，可见，中石化南京分公司并非无正当理由拖延租金，因此不能引用合同法第227条的规定解除合同。本案的中石化南京分公司在收到兴隆油品公司的起诉书后，已经于2013年7月30日将租金787500元汇至兴隆油品公司账户。同时，兴隆油品公司主张的违约金中石化南京分公司予以认可，但中石化南京分公司认为兴隆油品公司主张的违约金数额过高，应当按照银行的同期贷款利率计算。兴隆油品公司主张的水电费问题，如果客观存在，双方有约定的按照约定处理。
原审法院经审理查明，2000年6月12日，双方当事人签订《兴隆加油站土地租赁协议书》，约定由兴隆油品公司将其所使用的兴隆加油站使用的土地租赁给中石化南京分公司使用，期限为20年，自2000年5月31日至2020年5月31日；租赁期间，中石化南京分公司每年向兴隆油品公司支付土地租赁费30万元，分别于每年6月底、12月底分两次支付，兴隆油品公司提供有效票据；兴隆油品公司提供中石化南京分公司加油站的供水、供电设施，中石化南京分公司承租后，按照有关规定支付费用并负责水电设施的维修保养；协议到期后，加油站固定资产权、经营权归还兴隆油品公司（按固定资产清单归还）；协议生效后，如果中石化南京分公司不能按期付款，每延误一日按租赁费总额的千分之五支付违约金，等。同日，双方就兴隆加油站经营权转让的相关事宜签订《兴隆加油站转让协议》，约定兴隆油品公司将兴隆加油站的现有全部固定资产使用权及经营权转让给中石化南京分公司用于经营，转让期限自2000年5月31日至2020年5月30日止，转让费总价款为410万元，分三次支付；协议签订后，兴隆油品公司配合中石化南京分公司办理相关经营手续的变更；如转让期限届满，中石化南京分公司应在兴隆油品公司书面通知后办理好加油站经营权和固定资产的归还和转让，等。上述协议签订后的当日，双方办理了固定资产及油品的移交手续，并制作了《兴隆加油站资产清单》；其后兴隆油品公司将其持有的兴隆加油站营业执照变更登记在中石化南京分公司名下，在工商营业执照变更登记完毕后，兴隆油品公司又将其持有的《成品油零售经营批准证书》上交行政主管机关，并配合中石化南京分公司办理了经营所需的《成品油零售批准证书》，之后，兴隆油品公司又将其持有的《危险化学品经营许可证》变更登记在中石化南京分公司名下。
上述协议在履行过程中，因兴隆加油站面临拆迁，为此，双方于2005年1月19日签订了《补充协议》一份，约定移址新建加油站的所有费用由兴隆油品公司承担（建设费用来源于拆迁补偿费用），新站建成投入使用日为2005年8月31日，双方确认兴隆加油站的停业时间为2005年1月21日至2005年8月31日，拆迁新建加油站造成的停业时间用顺延租赁时间予以补足，移址新建的加油站经营权、资产使用权、土地使用权仍按照原协议执行。同时双方可按实际经营情况协商适当提高土地租金。
2007年3月2日，双方就拆迁新建的兴隆加油站合作事宜签订了《租赁补充协议》，约定复建后的加油站第一层房屋全部由中石化南京分公司租赁使用，第二层和第三层房屋全部归兴隆油品公司使用，加油站前场场地归中石化南京分公司使用，后场场地归兴隆油品公司使用；因自加油站停业起，尚有15年4个月的租赁期未有履行，中石化南京分公司同意于2007年3月9日同兴隆油品公司完成复建后兴隆加油站的交付工作；同时，自2007年1月1日起，在原协议规定的租赁期限内将兴隆油品公司交付的新建成的加油站土地年租金变更为每年75万元，在此基础上，自2007年1月1日起，年租金按每5年递增5%的比例予以递增，即从2007年1月1日起至2011年12月31日的年租金为每年75万元，自2012年1月1日起至2016年12月31日止年租金为78.75万元，以后年租金按照上述比例予以增加；中石化南京分公司按原协议规定的期限按时将租金交付至兴隆油品公司指定的账户，并由兴隆油品公司出具给中石化南京分公司租赁发票；兴隆油品公司尽力配合中石化南京分公司进行相关经营证照的变更；中石化南京分公司为规范统一视觉形象，投资150万元用于新建加油站的设备和形象更新，兴隆油品公司予以确认；同时约定，双方均应按照协议履行各自的义务，如有违约行为，守约方有权立即解除协议并追究对方的违约责任。该协议签订后，双方对资产进行了交接，并在《2007年兴隆加油站资产交接》清单上盖章确认，该交接清单除了载明维持2000年原资产交接清单上的资产外，另行对中石化南京分公司使用的营业用房、辅助用房、加油站雨棚、混凝土地坪、油罐、围墙的面积和范围进行了确认。
2013年3月7日，因中石化南京分公司逾期支付土地租金，兴隆油品公司为此向中石化南京分公司发出《催收函》，载明：因中石化南京分公司在履行租赁合同中，违反合同应按时交纳租金的约定，从2012年7月至今，未曾交纳兴隆油品公司土地租金。请中石化南京分公司接函后三日内付清拖欠的租金，否则兴隆油品公司将解除租约。中石化南京分公司接到兴隆油品公司发函后，于同年3月11日向兴隆油品公司发出《提醒函》，载明：为便于中石化南京分公司支付2012年7月1日-2012年12月31日以及2013年1月1日-2013年6月30日期间的土地租赁费，请兴隆油品公司接到提醒函后，即行提供有效票据。2013年4月8日，中石化南京分公司将2012年下半年的租金393750元汇至兴隆油品公司账户，兴隆油品公司开具了相应的票据；2013年7月30日，中石化南京分公司又将2013年全年的租金787500元汇至兴隆油品公司账户，但兴隆油品公司就该笔款项于2013年8月5日向中石化南京分公司发出《声明函》，言明：在兴隆油品公司主张权利后，中石化南京分公司的打款行为并不视兴隆油品公司同意默示与中石化南京分公司的协商同意，也不表示兴隆油品公司放弃追究中石化南京分公司的法律责任的权利，该笔款项将由兴隆油品公司暂为保管，待法院审理完毕后再作处理。
庭审中，兴隆油品公司表述其和中石化南京分公司各自用电并各自分表计数，但电表用户名登记在兴隆油品公司名下，自2013年1月暂计至7月，中石化南京分公司的用电量为16464度，电费为14521.25元；兴隆油品公司还表述其和中石化南京分公司的用水产生的水费均在一个水表上计数，且该共用水表用户名登记在兴隆油品公司名下，自新站建成交付使用时起（2007年3月）暂计至2013年6月共发生水费103457.15元，中石化南京分公司没有交纳过水费，根据实际使用情况，中石化南京分公司应承担的水费自2009年1月起按30%予以计算。中石化南京分公司表示确有水电费没有交纳，但具体数额要求兴隆油品公司提供票据进行核实。另外，经原审法院询问中石化南京分公司：如果双方之间的协议予以解除，中石化南京分公司是否就固定资产使用权以及加油站经营权未到期的转让款部分进行主张？中石化南京分公司表示如果双方之间的协议予以解除，中石化南京分公司对此会另案再行诉讼。
庭审中，双方形成三项争议：其一、就合同的解除条件是否成就形成争议？兴隆油品公司认为中石化南京分公司迟延付租金，经其催告后至诉讼时止，中石化南京分公司仅支付了2012年下半年的租金，但拖欠2013年的租金长达7个月，因此，法定解除的条件已经成就；且依据2007年3月2日合同的约定，兴隆油品公司亦享有约定的解除权。中石化南京分公司表述认为双方之间的合同并没有约定解除条件，本案应当适用法定解除，而根据合同约定，兴隆油品公司应当向中石化南京分公司提供发票，且按照交易惯例应当是先提交发票再付租金。其二、2007年3月2日合同中约定的中石化南京分公司投资150万元是否实际投入？兴隆油品公司认为双方只是在合同中对中石化南京分公司应当投入150万元予以确认，但中石化南京分公司没有证据表明实际已经投入，即使中石化南京分公司实际投入了150万元，兴隆油品公司主张的返还固定资产中并没有包含中石化南京分公司投入的部分；中石化南京分公司出示2005年6月15日向中石化江苏石油分公司的《关于租赁的南京兴隆加油站复建项目改造的请示》以及《加油站投资概算表》表明其在加油站复建时支付了150万元。其三、双方对违约金的数额是否过高形成争议？兴隆油品公司表示根据合同约定应当按照每日千分之五予以计算，现兴隆油品公司仅按照每日千分之三予以计算违约金数额符合合同约定；中石化南京分公司表示兴隆油品公司主张的违约金数额过高，应当按照银行贷款利率予以计算。
以上事实有土地租赁协议、加油站转让协议、补充协议、租赁补充协议、催收函、提醒函、资产清单以及资产交接清单、加油站经营权变更过程的说明、申明函、开庭笔录等予以证实。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人之间签订的《兴隆加油站土地租赁协议》、《兴隆加油站转让协议》、《补充协议》以及《租赁补充协议》系当事人双方的真实意思表示，当属合法有效，当事人双方均应按照协议的约定履行自己的合同义务。上述四份协议作为中石化南京分公司租赁原为兴隆油品公司使用的土地并取得固定资产使用权和加油站经营权的一揽子协议，该四份协议具有内容上的完整性。但2007年3月2日的《租赁补充协议》相对其他三份协议具有合同履行期限上的独立性，亦即双方在协议履行期限过程中，中石化南京分公司应当按照2000年6月12日的协议付款期限的每年6月底给付每一年度履行期限上半年的租金、12月底给付下半年的租金。因中石化南京分公司在2012年12月底没有给付兴隆油品公司租金，其行为属于违约，在兴隆油品公司于2013年3月7日书面催告后至其起诉时止，中石化南京分公司仅给付了2012年下半年的租金。为此，兴隆油品公司在中石化南京分公司没有按期给付2013年上半年租金的情况下，虽然兴隆油品公司就此没有再行直接向中石化南京分公司发出解除通知，但兴隆油品公司依照约定于2013年7月24日向法院提起诉讼，行使合同解除权符合法律的规定。虽然中石化南京分公司认为其没有按约给付租金的原因系兴隆油品公司没有开具发票所致，但根据双方合同约定，兴隆油品公司开具给中石化南京分公司票据只是一种合同的附随义务，且合同并没有明确约定兴隆油品公司开具票据是中石化南京分公司给付租金的前提条件，兴隆油品公司享有中石化南京分公司给付租金前或给付租金后开具票据的选择权，而中石化南京分公司也不能证实其没有按约给付租金的行为系兴隆油品公司拒绝不开具票据所致，因此，对中石化南京分公司的该种抗辩行为，原审法院不予采纳。协议解除后，兴隆油品公司要求中石化南京分公司支付土地使用费和违约金、返还固定资产、支付水电费以及协助将《成品油零售经营批准证书》变更登记在兴隆油品公司名下，符合法律规定。
关于租赁土地使用费的给付问题。虽然中石化南京分公司在诉讼中的2013年7月30日向兴隆油品公司账户上汇付了款项787500元，但该种汇付行为系在兴隆油品公司行使解除权后所为，且不为兴隆油品公司所认可，因此，中石化南京分公司应当自2013年1月1日起按照每天2157.53元向兴隆油品公司支付至迁出本市白龙江西街69号加油站止的租赁土地使用费。从便利本案判决生效之后的有效执行，该土地使用费的支付应以中石化南京分公司于2013年7月30日汇付至兴隆油品公司账户上的款项787500元作为扣减基础，据实结算。
关于违约金的给付问题。因中石化南京分公司没有按约给付兴隆油品公司土地租金，其应当给付兴隆油品公司逾期违约金。但因中石化南京分公司认为双方约定的违约金过高，并要求法院予以调整，其主张合理，原审法院予以采纳。为此，违约金的计算期限应自中石化南京分公司应付未付之日起至兴隆油品公司主张权利之日止按照当期租金总额的千分之二予以计算，即为393750元×0.002×24天=18900元。
关于固定资产的返还问题。因双方当事人在协议签订后对固定资产的交接列具了清单，双方的协议解除后，中石化南京分公司应当按照资产交接清单将固定资产交还兴隆油品公司；又因双方在资产清单上对办公用品、生活用品、消防器材以及其他物件中的部分资产没有明确品牌，为此，兴隆油品公司表示同意中石化南京分公司以实际交还的实物为标准，原审法院予以支持。
关于《成品油零售经营批准证书》的变更问题。因该批准证书原登记在兴隆油品公司名下，中石化南京分公司通过协议取得兴隆加油站的土地使用权、固定资产使用权以及加油站的经营权后，兴隆油品公司按照协议约定将登记在自己名下的该批准证书配合变更登记在中石化南京分公司名下，在双方之间的协议解除后，中石化南京分公司应当将其该项批准证书变更登记回兴隆油品公司名下。
关于水电费的给付问题。因中石化南京分公司在实际经营过程中，必然的会发生水电费用，兴隆油品公司明确中石化南京分公司使用的电费有单独的电表计数，且其能够证明中石化南京分公司自2013年1月起没有交付过电费，因此，中石化南京分公司应当缴纳的电费自2013年1月起至其迁出本市白龙江西街69号加油站止据实支付。因兴隆油品公司表示其与中石化南京分公司方在经营过程中共同使用一个水表计数，其根据公平原则要求中石化南京分公司按照水表示数产生水费的30%予以计算，原审法院予以支持；又因兴隆油品公司表述中石化南京分公司自2007年3月没有支付过水费，但其主张中石化南京分公司自2009年1月支付产生的水费，中石化南京分公司对此不持异议，原审法院予以确认。故中石化南京分公司应当支付的水费自2009年1月起至其迁出本市白龙江西街69号加油站时止按照双方共用水表示数产生水费的30%予以计算。
至于中石化南京分公司主张的2007年3月2日协议约定的150万元的改造费用问题。因该项费用系双方在签订该份协议之时的约定，该150万元只是表示双方对中石化南京分公司投入150万元用于新建加油站的设备和形象建设的确认，但中石化南京分公司并没有证据证实其实际已经投入了150万元，且兴隆油品公司要求中石化南京分公司返还的资产中并没有包含中石化南京分公司投入的部分，因此，对中石化南京分公司的该项主张原审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除兴隆油品公司和中石化南京分公司之间签订的《兴隆站加油站土地租赁协议》、《兴隆加油站转让协议》、《补充协议》以及《租赁补充协议》。二、中石化南京分公司于判决生效之日起三十日内给付兴隆油品公司违约金47250元以及自2013年1月1日起至实际迁出本市白龙江西街69号加油站止的土地使用费。前述费用以中石化南京分公司于2013年7月30日汇付至兴隆油品公司账户的款项787500元作为扣减基础，据实结算。三、中石化南京分公司于判决生效之日起三十日内返还兴隆油品公司位于本市白龙江西街69号加油站的底层房屋、1695平方米的混凝土地坪、600平方米的雨棚、5×25立方米的油罐5个、围墙、4台双枪和1台单枪海狮加油机、2台长空加油枪、7条管线、3台手推式灭火机和16台干粉灭火机、发电机组1套、稳压电源1只、电表4只、收银机1台、验钞机1个、冰柜1台、电风扇2台、电饭煲1只、暖风机1台、电水壶1个、水表1个、波尔卡空调2台和华宝空调柜机1台、东芝29寸彩电1台、大班桌1张、大班椅1张、组合沙发1套（3只）、角柜1只、茶几1台、地柜1个、办公桌8张、椅子14张、圆凳5只、铁皮文件柜1台、木柜1个、保险柜1个、折床1张、木货架1个、更衣柜1个、方桌1个、台称1台、计量桶1只、油抽3个、电话1台、角铁货架2个。前述中石化南京分公司应返还的资产部分中没有品牌名称的物品以其实际交还的实物为准。四、中石化南京分公司于判决生效之日起三十日内协助将《成品油零售经营批准证书》变更登记在兴隆油品公司名下。五、中石化南京分公司自2009年1月起至实际迁出本市白龙江西街69号加油站时止按照其与兴隆油品公司共用水表示数产生水费的30%支付兴隆油品公司水费以及自2013年1月起至实际迁出本市白龙江西街69号加油站时止按照分户电表示数产生的电费据实支付兴隆油品公司电费。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费18134元减半由中石化南京分公司负担。
中石化南京分公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、兴隆油品公司诉请法院要求法院依法解除合同，原审法院判决第一项解除合同在判决生效时才能产生合同解除的法律效力，而原审法院在事实认定部分认为双方签署的合同因兴隆油品公司行使解除权而于2013年1月1日解除，并从当天开始计算土地使用费。而兴隆油品公司原审起诉请求法院解除合同、支付从2013年1月1日至解除之日的租赁费，原审法院判决的结果超出了兴隆油品公司的诉请范围。二、原审判决第二项超出了兴隆油品公司的诉请范围，且没有明确扣减及结算的方式，不具有可执行性；判决支付违约金47250元与事实认定部分18900元不一致，将违约金的计算比例调整为千分之二缺乏依据。原审判决第三项判决返还资产未查明该资产是否仍存在，不具有可执行性。第五项判决支付水电费未查明并认定水电费的数额，对中石化南京分公司支付30％的水费认定缺乏依据。三、根据双方支付租金的惯例，每年上半年的土地租赁费应于当年6月底之前支付，每年下半年的土地租赁费应于当年12月底前支付。因此，兴隆油品公司主张的2013年1月1日至2013年6月30日的土地租赁费应于2013年6月底之前支付，中石化南京分公司逾期仅24天，且中石化南京分公司未支付土地使用费是因为中石化南京分公司未给付发票所致。双方在履行中形成由兴隆油品公司先给付发票后支付土地使用费的惯例。中石化南京分公司存在正当的理由未及时支付租金，且在诉讼后立即支付，不属于法定解除的范围。四、在整个租赁合作中，土地租赁仅是其中一部分，该410万的地上资产转让合同已经履行结束，并不存在违约行为。在承租加油站改造过程中，中石化南京分公司已投入150万元的改造费用，解除合同将造成该部分资产的浪费。综上，请求法院撤销原审判决，改判驳回兴隆油品公司的诉讼请求。
被上诉人兴隆油品公司答辩称，一、中石化南京分公司多次违反合同关于租金的约定，已构成严重违约，兴隆油品公司有权行使合同解除权。二、双方并未就支付租金和开具发票形成固定交易习惯，开具发票属于合同附随义务，无法对抗主合同义务。三、《兴隆加油站转让协议》名为转让，实为租赁，兴隆油品公司是将加油站土地、固定资产及经营权利整体出租，合同并未履行完毕，双方亦不存在继续履行合同的必要和可能。因兴隆油品公司解除合同的主要诉请已被原审法院支持，故其考虑到诉讼费用和律师费用问题，就文书中个别事实的表述和计算存在笔误的情况未提起上诉。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明，2007年3月2日，兴隆油品公司与中石化南京分公司签订的《租赁补充协议》，第三条约定，中石化南京分公司按原协议约定的期限按时将租金支付至兴隆油品公司指定帐户；第四条约定，兴隆油品公司出具给中石化南京分公司租赁费发票。中石化南京分公司已于2013年7月30日将2013年1月1日至2013年12月31日的租金付至兴隆油品公司帐户。
二审查明的其他事实与原审查明的一致。
本院认为，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。中石化南京分公司存在多次拖延租金的行为，其以此认为已形成支付惯例，对此本院不予支持。中石化南京分公司认为其未付租金，是因兴隆油品公司未开具发票，并认为双方已形成兴隆油品公司先开具发票、中石化南京分公司后付款的惯例。对此，本院认为，开具发票是合同的附随义务，而双方合同中亦未约定发票出具时间，且中石化南京分公司亦不存在支付障碍，故对其该主张，本院亦不予支持。中石化南京分公司迟延支付租金达6个月，构成法定解除条件，故双方当事人签订的《兴隆站加油站土地租赁协议》、《兴隆加油站转让协议》、《补充协议》以及《租赁补充协议》于本判决书生效之日起解除。因中石化南京分公司已经支付了2013年的租金，故其应当支付2014年1月1日起至其实际迁出之日止的租金和房屋使用费。
关于违约金，双方当事人在合同中约定过高，故本院依法按照银行同期贷款利率4倍予以调整，而中石化南京分公司迟延支付该笔费用之日起至兴隆油品公司主张权利之日止期限为6个月24天，故中石化南京分公司应支付违约金393750元×0.06×4×205／365约为53075.3元。原审法院对此计算错误，但按照本院调整违约金计算方法所计算的违约金高于原审法院判决的违约金47250元，而兴隆油品公司对此未提起上诉，故对此本院予以维持。
合同解除后，中石化南京分公司应当返还相应的物品，协助将《成品油零售经营批准证书》变更登记在兴隆油品公司名下，并支付相应的水电费。因中石化南京分公司并未安装分户水表，其亦未能举证其实际用水量，原审法院酌定中石化南京分公司承担30%使用费并无不当。原审法院判决中石化南京分公司支付至实际迁出之日止的水电费，为减少当事人的诉累，本院予以维持。关于争议的150万元的投资款，中石化南京分公司并未提出证据予以证明，故本院予以维持。
综上，中石化南京分公司的上诉请求与上诉理由均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持（2013）建民初字第2363号民事判决书第一、三、四、五项；
二、变更（2013）建民初字第2363号民事判决书第二项为中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司于判决生效之日起三十日内给付南京兴隆油品有限公司违约金47250元以及自2014年1月1日起至实际迁出本市白龙江西街69号加油站止的租金和土地使用费。
如未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9067元由中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司负担7067元，由南京兴隆油品有限公司负担2000元。二审案件受理费18134元，由上诉人中国石油化工股份有限公司江苏南京石油分公司负担14134元，由南京兴隆油品有限公司负担4000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 侠
代理审判员 付 双
代理审判员 马 帅
二〇一四年一月十六日
书 记 员 赵春凤