重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0119民初2146号原告刘兴国，男，1968年1月23日出生，汉族，住四川省剑阁县。委托代理人王远华，重庆市南川区大有法律服务所法律服务所。被告代啟分，女，1969年7月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告刘兴国与被告代啟分共有权确认纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序分别于2018年4月23日、2018年5月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告刘兴国及委托代理人王远华到庭参加了诉讼，被告代啟分经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二庭审时，原告刘兴国及委托代理人王远华，被告代啟分到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘兴国诉称，原、被告于1998年经人介绍相识、恋爱，于1999年开始以夫妻名义共同生活，至今没有办理结婚证，2000年1月11日生育一女取名刘某。2007年5月左右，原告使用在北京务工期间因交通事故的人身损害赔偿款3万元购买了原所有权人赵华兰名下位于重庆市南川区XX巷XX号的房屋（面积为40平方米），房屋过户登记在被告名下。双方于2009年左右就在上述房屋内分房居住至今。2016年上半年，因原告居住的上述房屋经鉴定为危房，由原告出资7万余元（被告没有出资出力）对外发包他人，在原址改建成二楼一底。现原、被告就房屋产权不能达成协议。原告认为现位于南川区XX巷XX号房屋（二楼一底，120平方米）首先是原告的人身赔偿款购买，然后因该房屋为危房，在原址上由原告出资出力改建。现房屋虽然登记在被告名下，但双方于2009年至今没有一起生活，被告对该房屋也无出资出力，因此，原告向人民法院提起诉讼，请求判决：确认原告对位于重庆市南川区XX巷XX号房屋享有三分之二的权利；案件诉讼费由被告负担。被告代啟分辩称，原、被告于1998年经人介绍相识、恋爱，1999年开始以夫妻名义共同生活，双方未办理结婚证，2000年1月11日生育一女取名刘某，从2009年开始在位于南川区XX巷XX号房屋居住至今。2007年购买房屋后，因是破旧的房子，原、被告就将房屋修缮后于2009年搬进去居住。原、被告是在1998年一起到北京务工，直至2006年原告发生交通事故。因原告当时无钱医治，被告就将共同打工挣来的3万元垫付了原告医疗费，后来肇事方赔偿了3万元给原告。肇事方支付的赔偿款仅够支付原告的医疗费，原告并未因为交通事故额外取得3万元赔偿款。因此，当初购买房屋的3万元是原、被告共同在外面打工挣的，双方也是用了这3万元钱购买了房屋。2016年上半年，房屋经国土相关部门鉴定为危房，原、被告就将原房屋进行改建，但用于改建的7万多元是被告个人出资，因为被告当时自己在做生意，原告并无工作。房屋在最初购买时是旧房子，只有一间房屋，之后房屋改建后才成为现在的二楼一底。原、被告于2009年开始分房居住至今，原因在于双方在同居期间为孩子的学费、生活费发生打架，每次问原告拿点钱，原告均不同意。被告认为原告对房屋没有任何产权份额，原告自己在老家也有房屋。经审理查明，刘兴国、代啟分于1998年经人介绍相识、恋爱，于1999年开始以夫妻名义共同生活，于2000年1月11日生育一女取名刘某。双方当事人从未办理结婚登记。刘兴国、代啟分在同居生活期间，因性格不和、家庭琐事产生矛盾，于2009年左右就在位于重庆市南川区XX巷XX号的房屋内分房居住至今。刘某随代啟分一起生活。2014年5月5日，代啟分曾向本院起诉同居关系子女抚养纠纷。该案经本院组织调解达成协议并形成（2014）南川法民初字第01323号民事调解书，即刘某随代啟分生活，从2014年6月起至刘某独立生活时为止，刘兴国每月支付刘某抚养费400元。另查明，2007年7月21日，代啟分与赵华兰、金茂槐夫妻签订《房屋买卖协议书》，约定购买赵华兰、金茂槐夫妻所有的位于原XX镇XX支路XX号（即南川区XX街道XX居委XX巷XX号）房屋，购房款为3万元。金茂槐的同事尧道元以及被告的表妹谢泽会在该协议上作为鉴证人签字捺印。该房屋过户登记在被告名下（房屋产权证号为XXX房地证2007字第XXXXX号，建筑面积为40.9平方米）。2008年1月7日，经代啟分委托作安全鉴定，上述房屋经国土相关部门评定为C级，属局部危险房屋，建议拆除重建。2015年7月14日，代啟分与韦长明签订《建房协议书》，约定由韦长明将上述房屋拆除重建，工程内容包括：基础、做砖、粉墙、地平全部，工程款为65000元。后双方当事人将上述房屋拆除重建为现在的二楼一底房屋。诉讼中，（一）刘兴国举示证人赵华兰、韦长明。其中证人赵华兰当庭陈述：刘兴国、代啟分经丈夫金茂槐的同事尧道元介绍来购买房屋；购房款系由原告带着证人到工商银行取钱3万元，原告当时告知证人这是其在北京打工期间交通事故的赔偿款，因担心3万元购房款中有假币，证人就直接让原告存成证人名字的存单；证人在核对款项无误后就打了收条给原告，并将房产证和土地证一起给了原告；当时双方写了一个协议，但原告说其不会写字，就让被告签的名字。证人韦长明当庭陈述：证人是通过原告朋友杜红梅的介绍为原告修房子，房屋拆除重建，房屋占地42-43平方米，二楼一底共计三层，包工包料修成清水房，双方协商总价65000元；后因修建过程中又增加了人工材料损失900元、安装防盗栏1400元、房屋坝坝做梯步100元、通水沟100元，共计增加了2500元，因此，工程完工后的结算工程款总价为67500元；刘兴国给了45000元，代啟分给了7000元，现仍下欠证人15500元。刘兴国对两名证人的证言三性无异议；代啟分提出当时给赵华兰的3万元购房款是当面给的现金，而且都是自己个人的钱，赵华兰让其签名的原因也在于是自己拿钱，同时提出韦长明施工工程款共计67500元，下欠韦长明15500元属实，但刘兴国只给了5000元，其余的都是自己给的。（二）刘兴国陈述，双方于2014年在人民法院处理了子女抚养问题后，双方还是在一起生活，直至2016年上半年才解除同居关系并搬走。代啟分提出双方在2009年分居后并未再同居生活。（三）将原房屋拆除重建为现在的二楼一底房屋，刘兴国提出到相关部门并未查到有关批建或改建手续；代啟分当庭陈述并无相关批建或改建手续，只有一份危房鉴定报告。（四）刘兴国当庭明确诉讼请求为：请求确认原告对位于重庆市南川区XX街道XX居委XX巷XX号建筑面积为40.9平方米的原房屋享有二分之一的产权。上述事实，有原告提交的（2014）南川法民初字第01323号民事调解书一份、《房屋买卖协议书》一份、个人住房信息查询证明一份、《建房协议书》一份、调查笔录二份、居委会证明一份、证人证言，被告提交的XXX房地证2007字第XXXXX号房屋产权证一份、《重庆市房屋安全鉴定报告》一份及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，被告在2007年7月21日所购买并登记在其名下的位于重庆市南川区XX街道XX居委XX巷XX号建筑面积为40.9平方米的房屋，系原、被告在共同生活期间购买的房屋。由于被告在答辩时已明确认可上述房屋系用原、被告共同打工挣来的钱购买，而对其之后辩解的房屋系被告一人出资购买的意见并未举证证明，因此本院依法认定原房屋确系原、被告购买的共同财产。但由于现双方当事人均认可原房屋已经全部拆除重建，原房屋的物权已因房屋拆除行为而消灭，原告请求确认其对原房屋享有物权的诉讼请求已丧失权利基础，故，原告请求确认其对物权已经消灭的原房屋享有二分之一产权，于法无据，本院不予支持。对于原房屋拆除后重新修建的二楼一底新房屋，由于双方当事人未取得相关部门的批建或改建手续，原告可待该新房屋取得相关部门的批建或改建手续后，另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘兴国的诉讼请求。案件受理费6700元，减半交纳3350元（原告已预交），由原告刘兴国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费6700元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 骥二〇一八年六月十二日书记员 龙军宏