浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青商初字第1266号
原告：中国银行股份有限公司青田县支行，住所地青田县鹤城街道新大街66号。
负责人：陈泽军，系行长。
委托代理人：陈根雄、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：孙凤彪，经商。
被告：浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司，住所地青田县山口镇永安路5号。
法定代表人：吴建宗。
原告中国银行股份有限公司青田县支行（以下简称中行青田支行）与被告孙凤彪、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告在2015年10月28日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、终止原告与被告孙凤彪签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告孙凤彪立即归还原告借款本金682699.74元及利息（截止至2015年9月27日共欠息9711.45元，自2015年9月28日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；三、被告孙凤彪支付原告为实现债权的费用即律师代理费14050元；四、如被告未及时支付上述第二、三项款项的，则依法变卖或者拍卖被告所有的坐落于青田县山口镇华侨城2幢2-402室房产（他项权证号：房预青字第××号），所得价款优先用于受偿上述第二、三项款项；五、被告浙ＸＸ田瑞德房地产有限公司对第二、三项款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告连带承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2015年11月26日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告中行青田支行的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼，被告孙凤彪、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告当庭撤回第一项诉讼请求，同时变更第二项诉请为：被告孙凤彪立即归还原告借款本金672772.68元及利息（截止至2015年11月25日共欠息12039.78元，自2015年11月26日起至实际还清本金之日止暂按年利率8.1%计算罚息、复息，若有利率变更按合同约定利率上浮50%计算罚息、复息）。本院认为，原告减少诉请，系其对自己权利所作的合理处分，符合法律规定，依法予以准许。
本院经审理认定：被告孙凤彪因向被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司购买坐落在青田县××华侨城××室房产，在2014年7月9日，向原告中行青田支行按揭贷款。被告孙凤彪作为借款人，被告浙ＸＸ田瑞德房�产开发有限公司作为保证人，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款金额为70万元；借款期限为15年，自贷款人实际发放贷款之日起计算；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价月的对应日）；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人未按期归还贷款本息即构成违�，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；上述借款由坐落在青田县××华侨城××室房屋进行抵押，抵押范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用包括律师费等；保证人的保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利的行使。双方在2014年7月9日依法办理了预告抵押登记。原告在2014年7月10日依法交付了借款70万元。后被告孙凤彪正常还款至2015年7月18日，之后发生逾期。至2015年11月25日尚结欠借款本金672772.68元，利息、罚息、复息共计12039.78元。原告为实现债权支付了�师代理费14050元。
上述事实有《个人一手房贷款合同》、房屋预告登记证书、借款借据、还款明细清单、法律服务委托合同、律师代理费发票及庭审录音录像予以证实。
本院认为：被告孙凤彪结欠原告中行青田支行借款本金672772.68元及利息事实清楚，证据充分。原告与被告孙凤彪之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告孙凤彪未按合同约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，原告可以按约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本息。在2015年11月6日，本院已经依法向本案被告孙凤彪送达了起诉材料，即视为原告已提前宣布借款到期，故对原告主张的之后按全部借款本金以逾期利率计收罚息的诉请予以支持。2015年6月28日中国人民银行调整后的五年以上贷款基准利率为年利率5.4%，逾期利率�浮50%即年利率8.1%，故原告诉请暂按该利率计算罚息，符合约定，予以支持，但今后如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整的，则自下一年度7月10日起按调整后的罚息利率执行。被告孙凤彪与原告约定由其承担原告为实现债权而支出的律师代理费，系双方真实意思表示，原告代理人的收费也较为合理，故本院综合本案案情，对原告的该项诉请予以支持。被告孙凤彪以其所有的证载地址为青田县山口镇华侨城2幢2-402室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，在被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项优先受偿。被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司自愿作为保证人，对被告孙凤彪因购买其项下房屋与原告发生的债权债务提供连带责任保证，其与原告间的保证合同关系依法成立并生效，其应当对上述债务承担连带清偿责任。被告孙凤彪、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙凤彪在本判决生效后十日内偿还给原告中国银行股份有限公司青田县支行借款本金672772.68元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息截止至2015年11月25日为12039.78元，自2015年11月26日起至实际清偿之日止按年利率8.1%计算罚息，对应付未付利息按年利率8.1%计算复息，若遇中�人民银行贷款基准利率调整，则自下一年度7月10日起按调整后的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定罚息、复息利率）；
二、被告孙凤彪在本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司青田县支行律师代理费14050元；
三、若被告孙凤彪未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖，证载地址为青田县山口镇华侨城2-2-402室的房屋（房预青字第××号），所得价款优先用于偿还上述款项；
四、被告浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10864元，减半收取5432元，由被告孙凤彪、浙ＸＸ田瑞德房地产开发有限公司连带负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘瑾璐
二〇一五年十一月二十六日
代书记员 叶丽君