上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第1202号
原告上海世纪联华超市虹口有限公司。
法定代表人蒋晓飞。
委托代理人张宇星。
委托代理人朱靓，上海陈敏律师事务所律师。
被告浦雅茜。
委托代理人刘洪涛，上海源泰律师师事务所律师。
被告骆学�。
委托代理人杨少翔，上海瑞泽律师事务所律师。
被告上海雅荣餐饮管理有限公司。
法定代表人袁华娟。
委托代理人金长春。
委托代理人谢某某。
原告上海世纪联华超市虹口有限公司（以下简称“世纪联华”）与被告浦雅茜、骆学荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加上海雅荣餐饮管理有限公司（以下简称“雅荣餐饮”）作为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世纪联华的委托代理人张宇星、朱靓，被告浦雅茜的委托代理人刘洪涛，被告骆学荣的委托代理人杨少翔，被告雅荣餐饮的委托代理人金长春、谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪联华诉称，原告分支机构与浦雅茜、骆学荣于2012年3月25日签订“租赁协议”，约定：原告将上海市虹口区广灵二路XXX号7982F01007号铺位出租给浦雅茜、骆学�用于开设美食广场。租赁期限自2012年4月28日至2018年4月30日，2012年4月28日至2014年4月30日期间月租金为40，000元。2012年4月28日，该美食广场开业，但因浦雅茜、骆学荣之间产生矛盾，仅向原告支付2012年4月28日至同年6月30日租金。截止2013年3月31日，浦雅茜、骆学荣共拖欠9个月租金360，000元及滞纳金218，080元。经原告多次催讨未果，现诉讼要求解除原告与浦雅茜、骆学荣签订的租赁合同，浦雅茜、骆学荣支付原告租金36万元，违约金8万元，滞纳金218，080元。
被告浦雅茜辩称，原告向浦雅茜主张租金、违约金和滞纳金无任何依据。本案租赁关系是雅荣餐饮与原告之间，之所以由浦雅茜、骆学荣签订合同，是因雅荣餐饮在筹备期间，原告也是知晓的，雅荣餐饮成立后我们也及时告知了原告。且原告事后催款过程中都是向雅荣催款。根据公司法规定股东不应该成为本案被�，更不能承担原告的诉请。不同意原告诉请。
被告骆学荣辩称，骆学荣不是适格的诉讼主体，租赁合同非骆学荣所签，其始终未参与实际经营。且目前骆学荣不再是雅荣餐饮的股东。租赁合同中的责任应该由雅荣餐饮承担。不同意原告针对骆学荣的诉请。
被告雅荣餐饮辩称，雅荣餐饮成立后，世纪联华已经确认原来浦雅茜和骆学荣的权利义务转移到雅荣餐饮名下。雅荣餐饮成立之前租金是浦雅茜支付。雅荣公司成立后，由于股东之间产生纠纷，原告协调二股东之间纠纷，浦雅茜将其股权转让给骆学荣，42万的股权转让金我们打到原告账户上，因此原告有义务帮双方交接清楚，但原告没有履行。其次，原告三次通知雅荣餐饮停业。对欠租的事实认可。但是由于原告三次停业，且转让协议没有交接清楚。如果合同被解除，雅荣餐饮保留追究原告损失赔偿责任的权利（含装修损失）。
经审理查明，2012年2月25日，原告分支机构广灵二路店（甲方）与浦雅茜、骆学荣（乙方）签订“租赁合同”，约定：甲方将上海市虹口区广灵二路XXX号7982F01007（1-13）铺位，计租面积418平方米的房产出租给乙方用于开设美食广场；租赁期限6年，自2012年4月28日至2018年4月30日止；2012年4月28日至2014年4月30日租金每月为4万元，全年48万元。租赁满二年，租金在原有基础上递增6%。租金每月支付，先付后用；甲方应于2012年2月25日将租赁房产交付乙方，2012年2月25日至同年4月27日为装修免租期；合同有效期内，双方协商一致，可提前终止本合同。乙方逾期支付租金或各项费用达一个月，甲方有权提前终止合同并要求乙方赔偿按合同终止时租金标准计算的二个月租金的违约金。甲方违反合同约定，致使乙方不能正常对外营业或使乙方合同权益受到实质的损害，乙方有权提前终止合同并要求甲方赔偿按合同终止时租金标准计算的二个月租金的违约金；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金之千分之四的违约金；由于乙方实际经营主体未能完成工商登记，由其股东代为签署本租赁合同，待办理完成工商设立登记并在营业机构执照下发后，及时通知对方，双方届时对于本合同双方主体以及合同项下的权利义务转由注册设立的公司全部承接。
合同签订后，浦雅茜、骆学荣向原告支付2012年4月28日至同年6月租金83，945元，并实际招商使用系争商铺，名称“乐乐美食坊”。
2012年6月2日，原告向浦雅茜、骆学荣（乐乐美食坊）发函称：接凉城工商所电话，贵铺无证经营，要求其自2012年6月4日起停业调查。
2012年7月5日，雅荣餐饮经工商管理部门批准设立。
2012年7月12日，原告向雅荣餐饮发出公函称，雅荣餐饮在未经的原告同意，亦未付清相关费用的情况下，在经营场所张贴7月15日开业公告，故要求雅荣餐饮具备以下条件方可开业：1.在7月15日前支付7-8月租金8万元、4-6月电话费1，588.22元、5-6月水费1，468元、7-8月电费2万元；2.解决地下车库漏水之事；3.必须具备经营所需的各项相关证件。
2012年11月19日，原告又向雅荣餐饮发出公函，称：接虹口区消防局通知，由于雅荣餐饮开业未至消防局窗口办理“开业安全检查”，故不具备开业条件，要求雅荣餐饮必须在3天内办理相关手续经检验合格后方可开业。同月21日，原告再一次向雅荣餐饮发出公函，表示虹口消防所发通知的3天期限将到期，要求雅荣餐饮配合停业整顿，如到期不停业整改继续营业，从2012年11月22日起将采取强制断水、断电措施。
2012年11月22日，原告对“乐乐美食坊”商铺进行断水、电，“乐�美食坊”停止营业。
2012年12月3日，原告向雅荣餐饮发出公函，称，虹口消防已明确“乐乐美食坊”未申报“开业安全检查”，不具备开业资格，要求雅荣餐饮限期整改并速去办理消防相关手续。雅荣公司自2012年7月1日至今欠付5个月租金20万元、水费1，648元、电话费2，015.22元，要求雅荣尽快付清。
2012年12月7日，雅荣餐饮向原告发函称其消防已于2012年4月25日经网上备案受理系统进行了“乐乐美食坊”工程竣工验收备案，备案号：310000WYSXXXXXXXXX，备案验证码：9533。并称，对原告断水、电行为提出异议。
嗣后，原告与雅荣餐饮就雅荣餐饮消防、拖欠租金等及原告的停水、电一事互发公函协商未果。2013年3月18日，原告再次发函给雅荣餐饮，称雅荣餐饮对消防一事至今未见有效整改结果，同时截止2013年2月欠8个月租金32万元、水费1，648元、电话费2，045.22元，违反合同约定，双方履行原租赁合同已无可能，要求雅荣餐饮收到该函的三日内协商租赁合同终止事宜，也未果。现原告遂诉讼要求判如所请。
另查明，被告浦雅茜与骆学荣于2012年7月2日签订转让协议，浦雅茜将其对“世纪联华”广灵二路店一楼的乐乐美食坊（418平方米）的经营管理权及收益权全部转让给骆学荣，骆学荣支付浦雅茜前期筹备已发生的成本42万元。该款支付至原告公司账上，由原告将该款的50%转付给浦雅茜，待浦雅茜配合骆学荣办理雅荣餐饮50%的股权转让所有手续，包括协助骆学荣取得营业执照后，原告将转让款剩余的50%支付给浦雅茜。2012年7月4日，案外人谢某某代骆学荣将42万元转让款汇至原告账户内。2012年9月，浦雅茜就与骆学荣合伙协议纠纷一案进行诉讼，本院（2012）虹民二（商）初字第1379号案组织双方达成调解协议：一、确认雅荣餐饮全部股权属骆学荣所有，浦雅茜与骆学荣于2012年10月21日前办理将浦雅茜股权变更登记到骆学荣名下的手续；二、骆学荣支付浦雅茜股权转让款、工资、日常开支等合计42万元，2012年9月25日前支付21万元，同年10月21日前支付21万元。调解后，浦雅茜将其拥有的雅荣餐饮股权变更至骆学荣名下，并取得42万元股权转让款。
审理中，被告骆学荣申请对落款日期为2012年3月25日的《租赁合同》中“骆学荣”的签名是否为其本人所签进行笔迹鉴定，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，结论：《租赁合同》中“骆学荣”的签名不是骆学荣所写。
审理中，原告变更诉讼请求，要求解除双方签订的租赁合同，雅荣餐饮将租赁房屋返还原告；要求雅荣餐饮承担支付原告租金36万元，违约金8万元，放弃要求雅荣餐饮支付拖欠租金的滞纳金218，080元。
上述事实，有原告提供的租赁合同、委托书、雅荣公司原股东支付至2012年6月30日的租金发票、滞纳金计算表，被告雅荣餐饮提供的餐饮许可证、公函、转让协议、汇款凭证、交接清单、世纪联华开支、公函及回函、商铺租赁合同补充协议、照片及民事诉状、收条、消防培训合格证书、验收消防备案表及备案受理凭证及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，系争的租赁合同系浦雅茜作为正在筹建的雅荣餐饮股东与原告签订，并约定了待雅荣餐饮设立后，该合同项下的权利义务转由雅荣餐饮全部承接，系双方当事人真实意思表示，合法有效。雅荣餐饮自2012年7月5日被批准设立后，承接了合同约定的权利义务，但未按约向原告支付租金，构成违约。原告要求解除合同，依法应予支持，但应给与一定期限。现雅荣餐饮对欠租一节不持异议，但抗辩欠租系原告在协调雅荣餐饮股东之间�生的纠纷时，将应支付的股权转让金42万划给浦雅茜，但没有帮助双方交接清楚，且原告三次通知雅荣餐饮停业。纵观本案，原告与雅荣餐饮就浦雅茜、骆学荣股权转让过程中，对原告应承担的义务并未做约定，且原告通知雅荣餐饮停业，均系雅荣餐饮未办理出开业必备的手续所致。故雅荣餐饮的上述抗辩理由不足，本院不予采信。基于合同解除，雅荣餐饮应向原告支付拖欠至2013年3月租金并承担违约责任。原告放弃要求雅荣餐饮承担拖欠租金的滞纳金218，000元，与法不悖，本院依法予以照准。至于系争房屋内装修部分，雅荣餐饮主张其另行诉讼，故本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告上海世纪联华超市虹口有限公司与被告浦雅茜2012年3月25日签订的《租赁合同》于本判决生效之�解除；
二、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起2个月内，迁出上海市虹口区广灵二路XXX号7982F01007（1-13）铺位，该铺位由原告上海世纪联华超市虹口有限公司收回；
三、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起30日内，向原告支付拖欠的租金36万元；
四、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起30日内，向原告支付违约金8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，380.80元，由被告上海雅荣餐饮管理有限公司负担；笔迹鉴定费4，000元，由原告上海世纪联华超市虹口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
审 判 员 程美珍
人民陪审员 王国华
二〇一四年四月十四日
书 记 员 陆 兆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。