江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初1602号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城A2号楼。
负责人：李东野，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春，该支行职工。
委托诉讼代理人：王虎昭，该支行职工。
被告：朱鹏成，男，1992年3月16日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：张艮桥，女，1994年6月25日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：江苏金安置业发展有限公司，住所地涟水县红日东路金安玫瑰园售楼部。
法定代表人：张华林。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称涟水农行）与被告朱鹏成、张艮桥、江苏金安置业发展有限公司（以下至判决主文前简称金安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理后，依法由审判员翟春花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农行委托诉讼代理人王虎昭，被告朱鹏成到庭参加诉讼；被告张艮桥、被告金安公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水农行向本院提出诉讼请求：1.被告朱鹏成、张艮桥归还原告借款本金215923.74元、利息2495.09元（含罚息、复利等），合计218418.83元（利息算至2018年2月26日，之后的利息、罚息、复利算至实际清偿之日止）。2.原告对被告朱鹏成、张艮桥所抵押的房屋享有抵押权，并对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。3.被告江苏金安置业发展有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。4.被告承担本案诉讼、保全等费用。审理过程中，原告将诉讼请求减低为：要求被告朱鹏成、张艮桥偿还借款本金211805.4元，并承担自2018年3月26日起至还清之日止，按合同约定计算的利息。事实和理由：2016年8月26日，被告朱鹏成、张艮桥在原告处办理个人住房按揭贷款24万元，用于购买涟水县金安玫瑰园小区9幢602室房屋，期限10年，采用等额本息还款方式按月还款，被告金安公司提供阶段性保证担保。2017年4月28日，被告办妥以原告为抵押权人的不动产抵押手续，根据各方共同签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告金安公司阶段性保证担保责任期至2019年4月27日。该笔贷款，被告连续还款至2017年11月27日，截止2018年2月26日，累计积欠原告借款本金215923.74元、利息2495.09元，本息合计218418.83元。贷款逾期后，原告多次催收未果，故起诉。
被告朱鹏成辩称：其从原告处借贷款是事实，但现在无还款能力。
被告张艮桥、金安公司未作答辩。
本院经审理查明：2016年8月2日，被告朱鹏成、张艮桥向原告申请购房贷款24万元。2016年8月24日，原告与被告朱鹏成、金安公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告朱鹏成因购买金安玫瑰园小区9号楼1单元602室房屋向原告借款24万元，借款期限为10年，即2016年8月24日至2026年8月23日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性担保+抵押担保方式，由阶段性保证人金安公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，并宣布该合同项下的借款立即到期。被告朱鹏成、张艮桥将涟水县红尧镇黄锅甑村东花组99号作为法律文书的送达地址。
另查明：2016年8月26日，原告向被告朱鹏成放款24万元，到期日为2026年8月25日，贷款执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%。2017年4月28日，被告在涟水县不动产登记中心为金安玫瑰园小区9幢602室房屋办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为24万元。贷款发放后，被告朱鹏成、张艮桥连续还款至2017年11月27日，后被告未能按期足额还款。截止2018年3月26日，被告朱鹏成尚欠原告借款本金211805.4元。被告朱鹏成、张艮桥借款时系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、结婚证、文书送达地址确认书以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告之间签订的个人购房担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告朱鹏成未能按合同的约定全面履行还款的义务，根据合同约定，原告有权提前收回尚未到期的借款本息，截止2018年3月26日，被告朱鹏成尚欠原告借款本金211805.4元，故被告朱鹏成应偿还原告借款本金211805.4元，并承担自2018年3月26日起至还清之日止，按合同约定计算的利息。因被告张艮桥与朱鹏成借款时系夫妻关系，故被告张艮桥应对本案的借款本息等承担共同还款责任。本案所涉的金安玫瑰园小区9幢602室房屋已办理了抵押登记手续，并确定抵押担保的债权数额为24万元，故原告对所抵押的房屋变卖、拍卖后所得价款在24万元范围内享有优先受偿权。因被告金安公司为本案借款提供阶段性保证担保，因抵押房屋现已办理了房屋抵押登记手续，根据相关法律的规定，被告金安公司在抵押房屋所担保的24万元以外的债权对原告承担连带担保责任。保证人金安公司承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。被告张艮桥、金安公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱鹏成、张艮桥于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本金211805.4元，并承担自2018年3月26日起至还清之日止，按合同约定计算的利息。
二、被告江苏金安置业发展有限公司对上述第（一）项下的债务在24万元范围外对原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行承担连带还款责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行对被告朱鹏成、张艮桥所抵押的金安玫瑰园小区9幢602室房屋变卖或拍卖所得价款在24万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2290元，由被告朱鹏成、张艮桥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 翟春花
二〇一八年三月三十日
书记员 黄 霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。