江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3705号
原告于印志。
委托代理人杨磊，江苏瑞生律师事务所律师。
被告魏彬。
原告于印志与被告魏彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，由代理审判员朱诚独任审判，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告于印志及委托代理人杨磊到庭参加诉讼，被告魏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于印志诉称：2014年9月25日，原告于印志在赶集网上看到被告魏彬的水果蔬菜店铺（位于昆山市紫竹路江南春天商铺X幢XXX室）转让信息后，于2014年9月26日与被告魏彬面谈店铺转让事宜，经双方协商同意，达成转让协议，协议口头约定为：店铺转让费为5万元，包括2014年10月的租金和5000元押金。2014年11月7日以后的年租金是4.8万元，租金半年支付一次，且租金不会增长，所有的水电费用均已结算。当原告于印志要求见房东并征得房东同意时，被告魏彬说房东在国外。于是原告于印志于2014年9月27日支付被告魏彬转让费49000元，并于2014年9月28日开始营业。但是原告于印志转让并开始营业后发现被告魏彬转让前的水电费均未按约定结清，同时在2014年10月22日房东朱其娟找到原告于印志，并不同意被告魏彬的转让行为。房东不同意按照原告于印志与被告魏彬当时约定的转让协议继续经营。如原告于印志愿意继续租赁，条件为年租金5万元，租金必须一年一交，原告于印志支付给被告魏彬押金5000元变为违约金，原告于印志还需支付押金5000元。且房东明确说明2014年9月22日并未出国，被告魏彬的转让行为从未联系过房东。如原告于印志不认可房东的租赁条件，房东将于2014年11月7日后收回房屋。因被告魏彬隐瞒事实，转让店铺未取得房东的同意，转让店铺时所约定的条件均不能实现，致使原告于印志不能实现其转让目的，原告于印志为维护合法权益，诉请判令：被告魏彬返还店铺转让费49000元，承担本案诉讼费用。
被告魏彬未作答辩。
经审理查明：2008年10月24日，朱其娟、戴伟夫妻在中华人民共和国驻名古屋总领事馆的公证下，签订委托书，委托朱其燕办理位于江苏省昆山市江南春天X号楼XX室的房屋买卖及贷款等相关合同签约事宜，并同意受托人在相关单据上签字。2010年2月26日，朱其娟获得昆山市人民政府颁发的昆房权证玉山字第××号房屋所有权证书，房屋位于江苏省昆山市江南春天X号楼XX室。
2012年10月8日，朱其燕代朱其娟（以下简称甲方）与窦礼想（以下简称乙方）签订商铺租赁合同，合同约定：第一条甲方出租的商铺座落于昆山市紫竹路江南春天商铺X幢XXX室，现在门号XXX室。第二条租期3年，自2012年11月8日至2015年11月7日。第三条租金交纳及条件。1、第一条租金为45000元（不含税），以后每年递增租金的8%。承租前必须交纳5000元作为相关违约的保证金。乙方每年11月7日前以现金方式一次性向甲方付次年全年租金。租金以外的税金由乙方承担。2、本合同经双方签署，合同即时生效。合同终止，乙方交清租金及水、电、煤气、电话等所有相关费用。若乙方提前解除合同，视为违约，已付租金不予退还，并扣除乙方所有交纳的5000元保证金，不予退还。…第五条出租方与承租方的变更。……2、租赁期间，乙方如欲交租屋转租给第三方使用，必须经甲方同意，不得擅自将租屋转租给第三方使用。因双方租期约定为3年，所以在此租期内无论乙方发生任何问题导致无法继续承租均属违约，保证金及租金不退。
合同签订后，窦礼想因有事将水果店转让给曹艳明。2012年11月22日，曹艳明在合同上签字确认同意接收，本合同已签订。朱其燕代朱其娟于同日在合同上签字确认。2013年9月6日，葛娜娜为最新承租方，并已付租金5000元，即日起享有原承租方同等权利。同日朱其娟在合同上签字同意。2013年11月7日，朱其燕代朱其娟在合同上签字确认收到房租23600元。2013年11月11日，朱其燕代朱其娟在合同上签字确认收到余房租25000元。
被告魏彬承租涉案商铺后，于2014年9月26日与原告于印志达成转让口头协议，约定被告魏彬将其租赁的商铺转让给原告于印志，转让费49000元，房租半年一交，房租不会涨。2014年9月27日，原告于印志支付被告魏彬转让费49000元并于2014年9月28日开始营业。被告魏彬在商铺租赁合同上签字确认，内容为：现将水果店转给于印志，转让费49000元整，转让人魏彬。本人现剩一个月房租于11月7号再补交，押房子押金5000元整。
原告于印志在经营过程中，房东朱其燕委托代理人朱其娟于2014年10月22日发现租赁人员变更，不同意转租行为，要求原告于印志若继续承租房屋需按原合同的约定增加8%的租金，并且租金一年一交，同时需支付押金5000元并约定违约金5000元。
原告于印志委托江苏瑞生律师事务所律师杨磊于2014年10月23日向被告魏彬寄出律师函，内容为：1、被告魏彬务必于2014年11月1日对原告于印志与被告魏彬的店铺转让协议内容作出书面答复，否则视为被告魏彬认可本函所述内容。2、因被告魏彬隐瞒事实，转让店铺未取得房主的同意，未按约定结清转让前的水电费等行为，致使原告于印志不能实现其转让店铺的目的，故原告于印志现决定解除与被告魏彬的店铺转让协议。3、被告魏彬务必于2014年11月1日前办理相应交接手续，并于2014年11月1日前退还委托人转让费49000元。
2014年11月7日，原告于印志将租赁房屋退还给房东朱其燕，为维护自身利益，遂向本院起诉。
另查明：原告于印志出具的明细清单列明，原告于印志与被告魏彬达成的转让费49000元，包括木制货架2400元、铁货架5300元、冰柜1000元、10月1日至11月4日租金5000元、押金5000元和店铺转让费30300元，其中原告于印志主张按旧物品处理价格，木制货架为300元，铁货架为980元，冰柜为150元。
上述事实，有商铺租赁合同、律师函、快递寄送单、银行取款协议、照片、房屋产权证书、委托书、明细清单、公证书、调查笔录、明细清单、电话录音、原告于印志当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告于印志与被告魏彬经协商达成的口头转租协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应依约行使权利，履行义务。根据合同的相对性，原告于印志与被告魏彬之间的转租协议，对外不具有拘束力。出租方作为涉案房产的权利人，其按照与前手承租人签订的商铺租赁合同要求租金递增8%且一年一付，于法有据。被告魏彬在转租协议中向原告于印志承诺涉案房屋租金为半年一付，且房租不变，与出租方的主张不一致，导致原告于印志承租的商铺被收回，构成违约，应赔偿原告于印志因此造成的损失。原告于印志关于木质货架、铁货架、冰柜损失的主张，因双方在转租时已就其价格达成一致且已实际交付，现原告于印志主张上述物品实际价格较低与双方约定不符，本院不予支持。关于租金部分，被告魏彬虽从原告于印志处收取了该款，但其代为支付了一个月的租金5000元，原告于印志作为实际受益人，其主张该部分损失无事实依据。原告于印志关于转让费30300元、押金5000元的主张，因原告于印志已经使用了该商铺一个多月，享有相应权益，故该部分损失应予扣除。根据原告于印志提供的2012年10月8日的商铺租赁合同，该商铺的租期截止日期为2015年11月7日，按照原告于印志的实际使用期限与剩余租期比例计算，被告魏彬应承担的损失为31378元。被告魏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的诉讼后果由被告魏彬自己负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏彬返还原告于印志转让费、押金31378元，于本判决生效之日后十日内支付原告于印志。
二、驳回原告于印志其他诉讼请求。
案件受理费1026元，由原告于印志负担369元，被告魏彬负担657元。该款原告于印志已预交，本院不再退还，由被告魏彬于本判决生效后十日内支付原告于印志。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 李培建
人民陪审员 孙邦贤
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 姜 超
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。