江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民初133号
原告：兴业银行股份有限公司赣州分行，住所地：赣州市红旗大道。
法定代表人：康丽蓉，系该行行长。
委托诉讼代理人：肖俊功、黄炜，江西凯莱律师事务所律师。
被告：江西山歌食品有限公司，住所地：赣州市开发区香港工业园。
法人代表人：黎衍海。
被告：黎衍海，男，1970年10月25日生，汉族，住赣州市章贡区。
被告：刘尧凤，女，1970年2月28日生，汉族，住赣州市章贡区。
原告兴业银行股份有限公司赣州分行（以下简称兴业银行赣州分行）与被告江西山歌食品有限公司（以下简称山歌公司）、黎衍海、刘尧凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行赣州分行委托诉讼代理人肖俊功，被告山歌公司、黎衍海到庭参加诉讼，被告刘尧凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行赣州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告山歌公司返还原告借款本金970万元及支付利息917625元（按年利率8.75%（含罚息）计算，对未按时支付的利息计算复利，暂计算至2017年5月24日，本息合计人民币10617625元，利随本清）；2.判令被告山歌公司向原告支付为实现债权的律师费用78785元；3.判令原告对被告山歌公司已经办理抵押登记的房产、国有土地使用权享有优先受偿权；4.判令被告黎衍海、刘尧凤对被告山歌公司上述1、2项付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
经审理查明：2015年2月15日，兴业银行赣州分行与山歌公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：兴银赣虔小一流字第20150005号），约定：1.山歌公司向兴业银行借款1000万元。2.借款期限为12个月，自2015年2月15日起至2016年2月14日止。3.借款利率为年利率8.75%，逾期加收50%，对未按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。4.山歌公司违约时，兴业银行赣州分行提起诉讼或仲裁要求其清偿借款本息、债权人实现债权的费用由借款人承担。实现债权的费用指诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
合同签订后，兴业银行赣州分行于2015年2月15日向山歌公司发放了借款1000万元。
2014年3月4日，兴业银行赣州分行与山歌公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：兴银赣虔拓四高抵字第20140004号），约定山歌公司以其所有的位于赣州车间（产权证号：赣房权证字第××号）、赣州宿舍楼（产权证号：赣房权证字第××号）以及抵押建筑物下土地使用权【土地证号：】为兴业银行赣州分行向山歌公司自2014年3月4日起至2015年12月31日止连续发放的最高本金限额为10**万元借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的所有费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，兴业银行赣州分行取得他项权证（他项权证号：赣房他证字第××号）。
2014年3月17日，兴业银行赣州分行与山歌公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：兴银赣虔拓四高抵字第20140005号），约定山歌公司以其所有的位于赣州经济技术开发区土地使用权【土地证号：】为兴业银行赣州分行向山歌公司自2014年3月17日起至2015年3月16日止连续发放的最高本金10**万元借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的所有费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，兴业银行赣州分行取得他项权证【他项权证号：】。
2014年3月4日，黎衍海、刘尧凤分别出具《个人担保声明书》（编号：兴银赣虔拓四个高保字第20140012、20140011），为兴业银行赣州分行向山歌公司自2014年3月4日至2017年3月4日提供的最高本金限额为1000万元借款提供连带责任保证担保。保证期间为两年。
2016年2月5日，兴业银行赣州分行与黎衍海、刘尧凤分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：兴银赣虔小一个高保字第20160003号、第20160004号）为山歌公司自2016年2月5日起至2017年12月31日止在兴业银行赣州分行发生的最高借款本金为970万元借款提供连带责任保证担保。担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为两年。
借款合同履行期间，山歌公司于2016年2月5日归还了30万元。2016年2月5日兴业银行赣州分行与山歌公司签订《借款展期合同》（合同编号：兴银赣虔小一展字第20160003号）及《借款展期合同补充协议》（合同编号：兴银赣虔小一展补字第20160003号），约定：1.展期金额：970万元。2.展期时间：2016年2月14日至2017年2月4日。3.展期利率：年利率8.75%。4.担保责任:原借款合同保证人及抵押人承诺仍继续以原合同约定方式为展期借款提供担保。5.原借款合同其他条款继续有效。6.展期借款分期偿还。若未按协议约定的分期还款计划执行，兴业银行赣州分行有权随时向借款人所在地之人民法院提起诉讼。
借款展期合同期间，山歌公司未依约履行合同。至起诉之时，山歌公司尚欠借款本金970万元，借款利息付至2017年2月20日。2016年6月21日至2016年7月20日，以970万元本金为基数，按照年利率8.75%计算，应付利息为70729元，山歌公司已付47166.85元，尚欠23562.15元未付。
本院认为，本案《流动资金借款合同》《借款展期合同》《借款展期合同补充协议》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《个人担保声明书》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。被告山歌公司未按约定支付利息及归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告山歌公司归还尚欠借款本息，保证人承担保证责任，以及对抵押人提供的抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合规定。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。因此，对借期内按贷款合同利率计收复利，本院予以支持；对借期期满后的逾期利息计收复利，本院不予支持。原告要求被告负担为实现债权发生的费用，有合同依据，且其主张的律师代理费78785元实际发生且费用合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江西山歌食品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司赣州分行借款本金970万元及支付利息（2016年6月21日至2016年7月20日，拖欠利息23562.15元；以970万元为基数，从2017年2月21日起按罚息利率即年利率13.125％计收至款清之日止，利随本清）;
被告江西山歌食品有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告兴业银行股份有限公司赣州分行支付律师代理费78785元；
若被告江西山歌食品有限公司到期未履行上述判决第一、二项确定的债务，原告兴业银行股份有限公司赣州分行有权以江西山歌食品有限公司所有的位于赣州车间、宿舍楼（产权证号：、；他项权证编号：赣房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
被告黎衍海、刘尧凤对上述判决第一、二项确定的债务在保证担保范围内承担连带清偿责任；
被告黎衍海、刘尧凤在承担担保责任后，有权向被告江西山歌食品有限公司追偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司赣州分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85979元，保全费5000元，合计90979元，由被告江西山歌食品有限公司、黎衍海、刘尧凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 蒋桥生
审判员 任 琰
审判员 侯文君
二〇一七年十月二十日
书记员 刘 菲