广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0503民初84号
原告:董建利，男，1966年12月29日出生，汉族，住广西北海市。
委托诉讼代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许凯丽，广西汉远律师事务所实习人员。
被告:北海盛世碧雅房地产有限公司，住所地北海市重庆路发展大厦B座2号商铺2楼。
法定代表人：项光明，总经理。
本院受理原告董建利与被告北海盛事碧雅房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，因被告北海盛世碧雅房地产有限公司下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告董建利及其委托诉讼代理人陈远胜、许凯丽到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告北海盛世碧雅房地产有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即将位于原云南路以西、编号为北海市（2002）北房地交字第015号地块盛世碧雅第1幢5单元306号（现坐落为云南南路碧雅苑B1幢4单元306号）房屋过户到原告董建利名下；2、判令被告支付原告违约金2559.96元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2002年5月1日原告与被告签订《盛世碧雅房屋买卖认购书》，认购被告位于北海市云南南路盛世碧雅公寓1幢5单元306号房。2002年5月8日原、被告就该案房屋签署《商品房买卖合同》，约定：1、房屋总价款为85332元，首付款26332元，剩余房款59000元办理银行按揭；2、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已经交付房价款3%向买受人支付违约金。原告在签订《商品房买卖合同》之日已付清首期款26332元，剩余房款59000元也办理了银行按揭贷款支付被告。原告已按照约定履行付款义务，被告却未按约定为原告办理房屋权属登记，根据有关规定，原告有权要求被告继续履行合同义务将涉案房屋过户到原告名下，并支付因逾期办理产权登记的违约金。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。
原告董建利为证明其主张，提供的证据有：
1、《身份证》，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、《电脑咨询单》，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、《盛世碧雅房屋购买认购书、商品房买卖合同》，拟证明原告向被告购买盛世碧雅1幢5单元306号房；
4、《收据》、《现金解款单》、《中国人民银行个人住房借款合同》、《抵押合同》、《公证书》、《收条》、《结算业务申请书》、《贷款已还款明细清单》，拟证明原告已将涉案房屋房款付清；
5、《租赁合同》，拟证实被告已将房屋交付给原告。
被告北海盛世碧雅房地产有限公司未作答辩，在举证期限内亦没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北海盛世碧雅房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2002年5月1日，原告与被告签订《盛世碧雅房屋买卖认购书》（编号：0277），2002年5月8日，双方签订了《商品房买卖合同》（编号：0575），约定：原告向被告购买位于北海市云南南路盛世碧雅公寓第1幢5单元306号房屋（现坐落为云南南路碧雅苑B1幢4单元306号），该商品房建筑面积共43.36平方米，商品房总价款为捌万伍仟叁佰叁拾贰元整（1968.00元/㎡）。出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按：“买受人（原告）不退房，出卖人（被告）已付房价款的3%向买受人支付违约金”处理。签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）当天原告支付了3000元定金（总共交定金5000元，其中的2000元是另案房屋的定金）和23332元的首付款，共向被告支付26332元。
另查明，2002年7月18日，原告董建利与其妻子王珊授权委托北海慧通房地产经纪咨询有限公司综合信息部陈新利女士全权代理在北海盛世碧雅房地产有限公司购置酒店式公寓1栋5单元306号、308号共两套房的银行按揭贷款事宜，且当天到山西省长治市公证处将《授权委托书》办理了（2002）长证民字第1199号《公证书》。2002年9月19日，陈新利以原告名义向中国银行北海分行签订了《中国银行个人住房贷款合同》（合同编号：（2002）北中银零房贷字第548号），贷款金额为人民币玖万陆仟元整（￥96000元），其中涉案306号房屋贷款59000元，另案308房屋贷款37000元；贷款期限240个月；贷款用途：贷款用于购买个人住宅贰套，建筑面积为72.84平方米（涉案房屋为44.36平方米，另案房屋29.48平方米）；贷款担保方式：以借款人董建利名下的房产作为抵押担保，并于同日与中国银行北海分行另外签订《抵押合同》（合同编号：（2002）北中银零房抵字第548号），约定原告以上述306号、308号房屋用作上述借款抵押担保。之后，中国银行北海分行向原告支付96000元用于支付上述购房款。
再查明，于2002年5月8日，被告已将涉案房屋交付给原告使用。原告并于涉案房屋交付当天与北海万怡酒店管理有限公司签订《租赁合同》，将涉案房屋租给北海万怡酒店管理有限公司使用，租期为10年，自2003年1月1日起至2013年1月1日止。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：0575）是双方真实意思表示，没有违反法律和行政强制性规定，合法有效。现原告已经按照《商品房买卖合同》约定支付全部房款，且被告也将房屋交付原告使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”，被告应当自合同订立之日起90日内协助原告办理房屋产权证书，逾期则承担违约责任。故原告主张被告协助将位于原云南路以西、编号为北海市（2002）北房地交字第015号地块盛世碧雅第1幢5单元306号（现坐落为云南南路碧雅苑B1幢4单元306号）房屋过户到原告董建利名下的请求，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告没有在规定的期限内协助原告取得涉案房屋的权属证书，已构成违约，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，原告不退房，被告需要按照原告已付房价款的3%向原告支付违约金”，直至原告起诉之日止,原告已经将涉案房款85332元全部支付完毕,故原告主张被告按已付房款85332元的3%向其支付违约金2559.96元,符合法律规定,予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北海盛世碧雅房地产有限公司协助原告董建利办理位于北海市云南路以西、编号为北海市（2002）北房地交字第015号地块盛世碧雅第1幢5单元306号（现坐落为北海市云南南路碧雅苑B1幢4单元306号）房屋过户到原告董建利名下；
二、被告北海盛世碧雅房地产有限公司向原告董建利支付违约金2559.96元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1996元，公告费300元，合计2296元，由被告北海盛世碧雅房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 蒙兆宽
人民陪审员 冯芝斌
人民陪审员 黄 明
二〇一八年五月三日
法官 助理 庞 玉
书 记 员 李奕东
附：本判决所引用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。