黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港石民初字第00300号
原告黄石万达广场投资有限公司，住所地黄石市黄石港区磁湖巷，组织机构代码证代码：07079394-x。
法定代表人齐界，该公司执行董事。
委托代理人卢倩，湖北人本律师事务所律师。
委托代理人罗京，湖北人本律师事务所实习律师。
被告石芬艳。
原告黄石万达广场投资有限公司与被告石芬艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成由审判员胡又林担任审判长、审判员刘青青、人民陪审员李乔乔参加的合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告黄石万达广场投资有限公司的委托代理人卢倩、罗京到庭参加了诉讼，被告石芬艳经本院公告送达传票传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。
原告黄石万达广场投资有限公司诉称，位于黄石港区花湖大道13号（13-57、13-63）房屋系被告所承租，经该房屋所有权人同意，被告与原告于2014年12月4日通过居间人湖北美乐居地产投资顾问有限公司订立了房屋租赁合同。同日原、被告双方经协商一致订立了办公室租赁合同，约定由被告将位于黄石港区花湖大道13号（13-57、13-63）房屋出租给原告，租赁期限为6个月，自2014年12月4日至2015年6月3日；月租金为人民币15000元，原告向被告以银行转账方式支付当月租金，被告应当在原告付款前开具符合要求的合法发票；双方还约定原告在签订合同15日内向原告一次性支付履约保证金30000元等。合同成立后，原告按约使用租赁的房屋，按月足额支付租金，支付租金前被告都向原告开具了发票，原告以此发票在其财务部门报销并存档，后发现被告提供的发票为假发票，故要求被告重新提供了真实有效的发票。租赁期满后，原告要求被告返还30000元保证金，但被告以提供的发票需要交纳税金为由，拖延至今仍未返还。原告认为原、被告双方签订的办公室租赁合同合法有效，由被告开具的发票所产生的税金应由被告承担。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求：1、判令被告向原告返还保证金30000元，并就30000元保证金自2015年6月4日起至返还保证金之日止按照人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算利息；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告黄石万达广场投资有限公司为证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件。证明原、被告系适格的诉讼主体。
证据二、办公室租赁合同、房屋租赁合同。证明原、被告约定由被告将位于黄石港区花湖大道13号（13-57、13-63）房屋出租给原告，并约定租赁期限、月租金；被告应当在原告付款前开具符合要求的合法发票；原告在签订合同后15日内向被告一次性支付履约保证金30000元；租赁期满后原告未续租且没有拖欠租金和水电费的，被告应当返还履约保证金30000元。
证据三、收款数据。证明原告于2014年12月11日向被告了履约保证金30000元。
证据四、2014年12月至2015年5月的租金转账凭证、发票及水电费转账凭证和发票。证明原告向被告支付了全部租金，同时也向物业公司支付了全部的水电费。
被告石芬艳未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告黄石万达广场投资有限公司的陈述进行反驳的权利。
对于原告黄石万达广场投资有限公司提供的证据材料，本院认为具有真实性、合法性、关联性，可以证明案件事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，2014年12月4日，原、被告经湖北美乐居地产投资顾问有限公司介绍签订了房屋租赁合同，约定被告将位于黄石港区花湖大道13号（13-57、13-63）房屋出租给原告，租赁期限为6个月，自2014年12月4日至2015年6月3日；月租金为人民币15000元，原告需向被告支付租赁保证金30000元；租赁期限内水费、电费、煤气费、电话费等由原告负担，物业管理费由被告负担；合同还对其它事项进行了约定。同日，原、被告经协商订立办公室租赁合同，约定被告将位于黄石港区花湖大道13号商铺出租给原告，租赁期限为6个月，自2014年12月4日至2015年6月3日；月租金为人民币15000元，原告以银行转账形式于每月5日前向被告支付；合同签订十五日内，原告需向被告一次性支付履约保证金30000元；满足下列条件的，被告不计利息向原告返还履约保证金：1、租赁期满或提前终止，原告不再续租；2、租赁期满或提前终止，原告没有拖欠租金、水电费等应由原告交付的费用。该合同对其它事项亦进行了约定。两份合同签订后，被告于2014年12月11日向原告出具收款收据，该收据载明被告已收到原告的款项人民币30000元。在合同履行过程中原告已向被告支付了全部的房屋租金共计90000元，原告最后一次向被告支付租金的日期为2015年6月8日，被告亦向原告开具了发票。同时在合同履行过程中原告亦自行交纳了房屋的水电费。合同期限届满后，原告向被告返还了承租的房屋，但被告未向原告返还保证金。故原告提起诉讼，双方形成讼争。
本院认为，原告与被告于2014年12月4日签订的房屋租赁合同、办公室租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性禁止性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。原、被告之间约定原告向被告支付的履约保证金实为房屋押金。原告向被告给付了全部房屋租金，但被告在合同履行完毕后未向原告返还押金30000元，其行为已构成违约。故原告要求被告返还押金30000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
原告主张被告自2015年6月4日起至返还保证金之日止按照人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算利息，该主张实质是要求被告支付逾期返还押金的违约金。因原、被告之间所签订两份租赁合同中并未对被告逾期返还押金进行约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，视为约定违约金过分高于遭受的损失。由于原告未举证证明因被告逾期返还押金所遭受的损失数额，故其损失参照中国人民银行规定的贷款利息计算，这也符合违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质。因此本院确定违约金为贷款利息的130%。因原告最后一次向被告支付租金的日期为2015年6月8日，故被告应在2015年6月9日前向原告返还押金，因此违约金的起算时间为2015年6月9日。原告主张被告支付违约金的超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《》第及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石芬艳于本判决生效之日起五日内向原告黄石万达广场投资有限公司返还押金30000元及逾期返还的违约金（以30000元为基数，从2015年6月9日起按中国人民银行同期一年以内［含一年］贷款基准利率的130%计算至本判决生效后确定的给付之日止）。
二、驳回原告黄石万达广场投资有限公司的其它诉讼请求。
如果被告石芬艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，公告费600元（两次），均由被告石芬艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币550元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡又林
审 判 员 刘青青
人民陪审员 李乔乔
二０一六年四月十八日
书 记 员 余安娜