上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初17060号
原告：胡叶芳，女，1976年10月31日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：张仪，上海市方正律师事务所律师。
被告：李金辉，男，1970年1月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：沈彩芳，女，1971年2月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：李倩文，女，1992年12月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告胡叶芳诉被告李金辉、沈彩芳、李倩文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2017年12月1日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张仪到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤后，未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡叶芳向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即合理腾退位于上海市青浦区青浦镇城中西路XXX弄XXX号XXX室房屋并协助原告办理所有迁出手续；2、判令三被告支付原告租金损失人民币(以下币种均为人民币)12,900元(从2016年8月26日起算至二审判决书生效日2017年3月30日止，按每月1,500元、每天50元计算7个月加5天共计10,750元)；3、判令三被告支付原告房屋使用费，暂计17,500元(从2017年3月31日起算至三被告实际腾退房屋并迁出该房屋户口之日止，按每月2,500元计算)；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由：原被告因系争房屋买卖纠纷涉讼法院，一审、二审判决书均已生效，原告已将涉案房屋全款缴至上海市青浦区人民法院代管款账户上，但被告方恶意拒绝履行交房、腾退义务。经向人民法院申请强制执行后，原告于2017年8月29日依法取得了房屋的相关产权，但被告方藐视法律，在执行法官和多次公安上门要求三被告履行判决书中明确提到“交房”义务情况下，仍恶言相对且不愿腾退。2016年初原告因置换房屋才向被告购买涉案房屋，并将原告原居住的房屋出售给了案外人，因被告方恶意违约，2016年8月起无处可居只得另行租赁狭小房屋居住至今，故此，原告诉至法院作如上诉请。
被告李金辉、沈彩芳、李倩文未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
系争的上海市青浦区城中西路XXX弄XXX号XXX室房屋原产权登记在三被告名下。2016年5月23日，原告作为乙方、三被告作为甲方、上海惠林房地产经纪事务所作为经纪方，三方签订《房产购房合同书》，约定甲方将坐落于上海市青浦区城中西路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让给乙方，房屋建筑面积为89.19平方米。第二条约定：甲、乙双方议定的房屋成交价格为158万元。第三条付款方式约定：甲、乙双方签订本合同之日起，由乙方支付给甲方定金3万元，作为最后房款的抵充。第一次付款：在2016年6月10日前支付20万元整；第二次付款：乙方贷款审批好后，过户时，由乙方支付给甲方63万元；第三次付款：乙方购房款(贷款部分)70万元，由银行直接支付甲方，具体放款日期以银行放贷为准；第四次付款：交房时，由乙方支付给甲方2万元，同时甲方交房给乙方，乙方对甲方提供的各项设施、设备验收，验收合格，交房完成。第五条约定：甲方未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收房款的0.1%的违约金，合同继续履行。第六条约定：甲、乙双方约定，甲方于房款全部付清十天内腾出房屋，并通知乙方进行验收交接，双方对房屋及其装饰、设备情况进行查验无误后，甲方将房屋及其装饰、设备交付乙方。合同另对其他事项进行了约定。
因合同履行争议，原告于2016年8月诉诸法院，本院以(2016)沪0118民初9257号立案受理。审理后，本院于2016年12月22日作出(2016)沪0118民初9257号民事判决，判令：一、原被告继续履行双方签订的关于上海市青浦区城中西路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房产购房合同书》；二、被告应于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述房屋的过户手续，将上述房屋的房地产权利过户登记到原告胡叶芳名下，在办理产权过户登记过程中发生的税费由原告负担；三、原告应于取得上述房屋的房地产权证后十日内支付被告房款153万元；四、原告应于取得上述房屋当日支付被告房屋尾款2万元；五、驳回被告的全部反诉请求。该案审理中，原告即已将155万元付至本院代管，并表示留2万元尾款待交房时由法院支付被告。被告不服该案判决，提起上诉，上海市第二中级人民法院于2017年3月30日作出(2017)沪02民终2100号民事判决，驳回被告上诉，维持原判。
依据原告申请，经人民法院强制执行，原告于2017年8月29日取得系争房屋的《不动产权证书》。因被告至今未腾退交付房屋，原告提起本案诉讼。
审理中，原告为证明其主张，提供了与案外人的房屋买卖合同、不动产登记簿、房屋租赁合同、租金收据以及房天下网页截图、公安机关接报回执单等证据，以证明其原告出售原有房屋后，自2016年8月26日向案外人租房居住，支付每月租金1,500元；虽经原告多次要求被告腾退房屋，但被告仍予以拒绝；系争房屋同小区同户型的房屋市场租赁价格至少在2,500元/月，以此标准主张被告占用房屋的使用费。
本院认为，原、被告签订的《房产购房合同书》已经生效判决确认合法有效，双方均应按约履行。原告已经依照合同约定、依据法院生效判决支付全部购房款并依法取得房屋产权证，被告亦应依照合同约定腾退并交付房屋。现被告拒不腾退显属不当，理应承担应交未交房之日起至实际交付日止的房屋占有使用费，本院参照同地段同时期同类型房屋的市场租金价格，酌情确定为2,000元/月。原告主张其自2016年8月26日起对外租房居住的租金损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金辉、沈彩芳、李倩文应于本判决生效之日起三十日内腾退位于上海市青浦区城中西路XXX弄XXX号XXX室房屋，将上述房屋交付给原告胡叶芳；
二、被告李金辉、沈彩芳、李倩文应于本判决生效之日起三十日内支付原告胡叶芳房屋使用费(按人民币2,000元/月，自2017年4月10日起算至实际交付房屋日止)；
三、原告胡叶芳其余诉讼请求不予支持。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币560元，减半收取人民币280元，由被告李金辉、沈彩芳、李倩文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一七年十二月二十八日
书记员 陈逸玮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。