北京市海淀区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）海刑初字第308号
公诉机关北京市海淀区人民检察院。
被告人王志华，男，1977年7月11日。曾因犯信用卡诈骗罪，于2010年12月8日被判处拘役六个月，缓刑六个月，罚金人民币二万元。现因涉嫌犯合同诈骗罪，于2013年3月16日被羁押，同年4月22日被取保候审，同年7月24日被逮捕。现羁押在北京市海淀区看守所。
辩护人吕津勇，北京市新桥律师事务所律师。
北京市海淀区人民检察院以京海检刑诉（2014）0056号起诉书指控被告人王志华犯合同诈骗罪，于2014年1月15日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市海淀区人民检察院指派检察员陈高慧出庭支持公诉，被告人王志华及其辩护人吕津勇到庭参加了诉讼。现已审理终结。
北京市海淀区人民检察院起诉书指控，2011年11月，被告人王志华在本市海淀区公主坟中信银行新兴支行与被害人杨×（男，34岁）签订房屋买卖合同，谎称将其位于本市丰台区新华街七里10号楼3层304室房屋出售给杨×，骗取被害人杨×购房款人民币1350000元。
2013年3月16日，被告人王志华在山东省桓台县城区新潮宾馆被民警抓获到案，赃款未退赔。
针对上述指控，公诉机关向本院提供了被告人的供述与辩解、被害人陈述、证人证言、到案经过等证据材料，认为被告人王志华的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，已构成合同诈骗罪，提请本院依法惩处。公诉机关同时认为，被告人王志华涉案数额特别巨大，故建议对其依法处罚。
被告人王志华对起诉书指控的事实和罪名表示异议，辩称其与被害人杨×之间是借款关系，而非房屋买卖关系，也没有占有被害人钱款的目的；被告人王志华的辩护人对起诉书指控的事实和罪名没有异议，发表辩护意见认为王志华有自首情节，建议法院对其依法从轻处罚。
经审理查明，被告人王志华于2011年10月将其位于本市丰台区新华街七里10号楼3层304室的房屋出租，租期20年；同年11月，被告人王志华谎称将上述房屋出售，并与被害人杨×在本市海淀区公主坟中信银行新兴支行内签订房屋买卖合同，骗取被害人杨×购房款人民币1350000元；后被告人王志华谎称房产证丢失，重新补办房产证后将房屋进行抵押借款，并未将上述房屋先出租后抵押借款的事实告知被害人杨×。
被告人王志华于2013年3月16日被抓获，同年4月22日被取保候审，同年7月24日被逮捕。现赃款未退赔，涉案房屋查封在案。
针对上述事实，公诉人当庭宣读并出示了由公安机关依法调取的下列证据：
1.被告人王志华的供述和辩解，证明其于2011年夏天认识王×1，将其名下位于本市丰台区新华街七里10号楼3层304号的房屋抵押给王×1借款120万元，并在建委进行了备案；其于2011年10月认识李×1，向李×1借款8万元，并将上述房屋出租给李×1；其于2011年11月认识杨×，当时其上述房屋准备出售，杨×也打算购买，因该房屋有120万元的抵押借款，其与杨×商定，由杨×给其135万元，其用120万元解除房屋抵押，杨×表示同意。其和杨×于2011年11月23日，在本市海淀区公主坟附近的中信银行新兴支行里，签订了北京市存量房屋买卖合同（自行成交版），合同约定杨×支付其135万元购买上述房屋，杨×于当日将135万元打入其中信银行银行卡内，其与杨×、抵押权人王×1一起解除了房屋的抵押登记，双方还约定于2011年11月27日办理房屋过户手续，在杨×的要求下，其把身份证、户口本、离婚证、房产证交给杨×暂扣，后因要去山西出差买车票将身份证要回；其于2011年11月28日前往丰台区住建委，谎称房本丢失，补办了一个房本，并于同年12月2日将房屋抵押给李×2借款100万元，办理了抵押登记，李×2分两次借给其60万元。因上述房屋先卖给杨×后来又抵押给李×2，两人都找其，其刻意不与两人联系。其当时债务缠身，急需用钱，才想出这个办法骗点钱。
2.被害人杨×的陈述，证明其于2011年11月20日左右通过朋友介绍认识王志华，当时王志华位于本市丰台区新华街七里10号楼304室的一套房屋想出售，房价135万元，其正好想买房，觉得该套房比市场价格便宜就打算购买，王志华说该房屋已以120万元的价格抵押给别人，想要购买就得交135万元，用其中120万元给抵押人解除抵押，其表示同意。其于2011年11月23日，在本市海淀区公主坟附近的中信银行新兴支行与王志华签订了北京市存量房屋买卖合同（自行成交版），并把135万元购房款转入王志华中信银行的银行卡，同时约定2011年11月27日前办理过户手续。其在付款后将王志华的身份证、户口本、离婚证、房产证扣在手里，后王志华称要去山西出差购买车票，将身份证要走。其于2011年11月27日找王志华办过户手续，王志华借口尚未租到合适的房子、没地方住，迟迟不办过户手续，经其不断催促，王志华于2011年12月4日从上述房屋搬出，并将房屋钥匙交给其，其于次日更换了房屋门锁。其和妻子于12月6日去收拾房屋，发现门锁被他人更换，屋内已有人居住，对方说王志华欠他8万元，王志华早已将房屋出租给他，租期20年，有租赁合同。其立即前往丰台区建委查询，得知王志华于11月28日谎称房产证丢失，重新补办了房产证，并于12月2日用补办的房产证将房屋抵押给了一个叫李×2的人，丰台区建委登记的抵押价值是150万元。王志华把房屋钥匙交给其之后，就再也找不到了，也不接电话。
3.证人李×2的证言，证明其与王志华于2011年12月1日签订了一份借款合同，以王志华名下的位于本市丰台区新华街七里10号楼3层304室的房产作抵押，并在丰台区房屋管理局办理了抵押手续，从其手中借款100万元，其分两次借给王志华60万元，后来就找不到人了。
4.证人李×1的证言，证明王志华向其先后借钱18万元左右，并将自己位于本市丰台区丰台镇新华街七里10号楼304室的房子低价租给其，租期20年，总房租是18万元。其于2011年10月中旬让其公司的陈伟和王志华签订了20年的租房协议，同年12月陈伟将该房屋出租给一个叫曹瑞峰的人，租期20年。
5.北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）：证明王志华与杨×于2011年11月23日签订关于本市丰台区新华街七里10号楼304号房屋的买卖合同。
同时，公诉机关还宣读并出示了证人王×1、王×2、郑×的证言，房屋所有权证书，户口本，离婚证，个人转账凭证，银行交易明细，被告人王志华与王×1之间抵押贷款合同的相关书证材料，被告人王志华补办房产证的相关书证材料，被告人王志华与李×2签订抵押借款合同的相关书证材料及转账明细，公证材料，民事调解书，民事裁定书，接受刑事案件登记表，前罪判决书，到案经过，被告人王志华的身份信息等证据。经当庭质证，被告人王志华对上述控方部分证据提出异议，称自己与被害人杨×之间系以房屋买卖合同制约的借款关系，被告人王志华的辩护人对上述控方证据未提出异议。
针对上述质证意见，法庭认为控方提交的证据形式及来源合法，内容客观真实，且互相印证，对其证明效力本院予以认定。对于辩方的质证意见，本院将结合全案的事实及证据，在本院认为部分作出综合评判。
本院认为，被告人王志华以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒真相、虚构事实，骗取被害人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。北京市海淀区人民检察院指控被告人王志华犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确凿，指控罪名成立。
关于被告人王志华提出的其与被害人杨×之间系借款关系而非房屋买卖关系，其没有非法占有被害人钱款的辩护意见，经查，公诉人当庭出示的合同文本、被害人陈述及被告人当庭供述等证据证明被告人王志华与被害人杨×签订的是房屋买卖合同，且合同文本上的签字系王志华本人签署，没有相关证据证明二人是借款关系的事实，因此，认定二人之间系房屋买卖关系；此外，被告人王志华在与被害人杨×签订房屋买卖合同之后谎称房产证丢失，重新补办房产证，并使用新的房产证对涉案房屋进行抵押借款，还在签订房屋买卖合同之前将该房屋长期出租给他人，可见，被告人王志华出于非法占有的目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中故意隐瞒真相、虚构事实，导致被害人杨×遭受财产损失，故被告人王志华的上述辩护意见本院不予采纳；关于被告人王志华辩护人提出的其有自首情节的辩护意见，经查，被告人王志华于2013年3月16日被抓获，系被动到案，同年4月22日被取保候审，取保候审期间被告人有随传随到的义务，因此，其于2013年7月24日再次到案是在被采取强制措施期间应当履行的义务，不符合认定自首的法律规定，因此，辩护人的上述辩护意见本院不予采纳。
鉴于被告人王志华曾因犯罪被判处刑罚，不思悔改，再次犯罪，应酌予从重处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人王志华犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，罚金人民币三十万元。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年7月24日起至2025年6月15日止。罚金限自本判决生效之第二日起三个月内缴纳。）
二、查封在案的位于本市丰台区新华街七里10号楼3层304室的房屋予以拍卖，拍卖所得钱款折抵退赔款发还被害人杨×。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 李 静
人民陪审员 陈萍芳
人民陪审员 袁 卫
二〇一四年六月十九日
书 记 员 王 男