成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初822、831、832、833、836、838、930、845、843、863号 原告宁光旭、李淑琴等十七人（详见附表一）。                            附表一                               案号（2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               822号                       宁光旭                       男，汉族，1976年10月19日出生，住成都市龙泉驿区。                               李淑琴             （委托诉讼代理人：宁光旭，系李淑琴配偶。）                       女，汉族，1978年6月29日出生，住成都市龙泉驿区。                               831号                       晋良贵             （委托诉讼代理人：魏先秀，系晋良贵配偶。）                       男，汉族，1967年2月3日出生，住成都市龙泉驿区。                               魏先秀                       女，汉族，1967年1月1日出生，住成都市龙泉驿区。                               832号                       曾宝             （委托诉讼代理人：周霞，系曾宝配偶。）                       男，汉族，1980年3月28日出生，住成都市龙泉驿区。                               周霞                       女，汉族，1982年4月26日出生，住四川省简阳市。                               833号                       廖兵             （委托诉讼代理人：刘涛，系廖兵配偶。）                       男，汉族，1970年7月25日出生，住四川省资阳市安岳县。                               刘涛                       女，汉族，1970年9月27日出生，住四川省资阳市安岳县。                               836号                       王正华                       男，汉族，1975年9月15日出生，住四川省简阳市。                               高建英                       女，汉族，1981年3月22日出生，住四川省简阳市。                               838号                       杨鹏程                       男，汉族，1993年9月10日出生，住四川省盐亭县。                               930号                       廖建平                       男，汉族，1987年9月9日出生，住江西省新余市渝水区。                               845号                       王绍强             （委托诉讼代理人：陈益翠，系王绍强配偶。）                       男，汉族，1973年4月6日出生，住四川省万源市。                               陈益翠                       女，汉族，1974年4月25日出生，住成都市龙泉驿区。                               843号                       杨显金                       男，汉族，1983年10月10日出生，住四川省中江县。                               863号                       林义                       男，汉族，1976年1月24日出生，住成都市龙泉驿区。                               王治芳             （委托诉讼代理人：林义，系王治芳配偶。）                       女，汉族，1978年2月10日出生，住成都市龙泉驿区。                被告：四川天盛华信房地产开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区。 法定代表人：闵永红，董事长。 委托诉讼代理人：陈思嘉，女，该公司员工。 原告宁光旭等人与被告四川天盛华信房地产开发有限公司（以下简称天盛华信公司）商品房预售合同纠纷十案，本院分别于2017年2月3日、2月4日、2月7日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年3月13日、3月14日公开开庭进行了审理。原告宁光旭等十四名原告及各自的委托诉讼代理人、被告天盛华信公司的委托诉讼代理人陈思嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁光旭等人向本院提出诉讼请求：1.被告为原告宁光旭等人办理所购房屋的权属转移登记证明；2.被告向原告宁光旭等人支付逾期办理房屋权属转移登记证明的违约金，标准按合同约定，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从约定办理转移登记的期限届满之次日起计算至实际履行之日止。具体详见附表二：                            附表二                               案号                       原告                       房屋信息                       约定办理转移登记时间                       实际履行时间                       购房款             （元）                       违约金的             计算方式                               822                       宁光旭             李淑琴                       5栋2单元18楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       441980                       以全部已付款为基数，按日万分之一从约定办理转移登记期限届满之次日起计算至实际履行之日止。                               831                       晋良贵             魏先秀                       5栋2单元9楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       416506                       同上                               832                       曾宝             周霞                       5栋2单元29楼X号                       2015年1月21日以前                       至今仍未履行                       470813                       同上                               833                       廖兵             刘涛                       5栋2单元23楼X号                       2015年1月15日以前                       至今仍未履行                       437140                       同上                               836                       王正华             高建英                       5栋2单元29楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       434176                       同上                               838                       杨鹏程                       5栋2单元28楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       474043                       同上                               930                       廖建平                       5栋2单元28楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       463552                       同上                               845                       王绍强             陈益翠                       5栋2单元12楼X号                       2015年2月14日以前                       至今仍未履行                       420840                       同上                               843                       杨显金                       5栋2单元13楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       422322                       同上                               863                       林义             王治芳                       5栋2单元27楼X号                       2014年12月31日以前                       至今仍未履行                       475618                       同上                被告天盛华信公司答辩称，1.关于办理房屋权属转移登记证，经过多方协调后，自2017年2月24日起，已经可以由各业主先行垫付相关费用自行去办理，垫付后可以等开发商车位售卖后到开发商处办理退款，若有意购买车位的，可以在车位备案售卖款基础上实行30%优惠，也可以直接将契税的费用抵车位款；2.关于违约金问题，被告确实应当按照合同约定支付，但是公司目前资金困难，确实无力支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年期间，原告宁光旭等人作为买受人分别与作为出卖人的被告天盛华信公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，约定被告将由其开发位于龙泉驿区建材路228号“香水城”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。”；合同第十九条约定“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请房屋权属转移登记；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。《补充协议》第八条约定“关于合同第十九条的补充约定：2.如买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋按揭抵押贷款的他项权利登记的，办证所发生的相关费用，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买受人须全力配合有关事宜，在办理房屋交付手续当日向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费（含专项维修资金、相关税费、物业管理费、委托服务费、面积差异结算款等。如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）并提交相关全部资料（包括合同、本人身份证复印件、配偶身份证复印件、结婚证明、购房收据、委托书、面积差异结算协议等）。如因买受人原因未在上述期限内向出卖人支付上述费用或提交齐相关资料的，出卖人有权相应推迟为其办理房屋交付及权属转移登记的时间，出卖人不另行承担顺延期间逾期办证的违约责任。3.办理房屋所有权证的时间，从买受人向出卖人缴纳完毕前述全部费用和所需资料及办理完毕相关手续之日起计算，如因买受人原因或不可抗力使产权登记手续超过合同第十九条约定期限迟延办理的，出卖人不承担违约责任。” 上述合同及补充协议签订后，被告天盛华信公司按约向原告宁光旭等人交付了房屋，原告宁光旭等人向被告天盛华信公司支付了全部购房款，并于房屋交付的同时向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，但因被告天盛华信公司的原因，致使原告宁光旭等人至今未取得所购房屋的权属证书。 以上事实有《商品房买卖合同》及《补充协议》、购房票据、个人贷款/借款合同、银行还款明细、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告宁光旭等人与被告天盛华信公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应在交房后365日内协助原告办理房屋所有权转移登记，被告至今未履行该义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告宁光旭等人要求被告天盛华信公司为其办理各自所购房屋的权属转移登记，并承担相应的违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告宁光旭等人办理所购房屋（房屋具体信息见附表三）的权属转移登记； 二、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁光旭等人支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金（具体见附表三）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，由被告四川天盛华信房地产开发有限公司负担（已由各原告预交，被告四川天盛华信房地产开发有限公司在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭婉蝶 二〇一七年四月十三日 书记员  汪雪莲                            附表三                               案号                       原告                       房屋信息                       违约金计算方式                       原告预交案件受理费（元）                       案件受理费减半后，被告分担（元）                               822                       宁光旭             李淑琴                       5栋2单元18楼X号                       以已付款441980元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       842                       421                               831                       晋良贵             魏先秀                       5栋2单元9楼X号                       以已付款416506元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       519                       295.5                               832                       曾宝             周霞                       5栋2单元29楼X号                       以已付款470813元为基数，按每日万分之一从2015年1月22日起，计算至权属转移登记之日止                       789                       394.5                               833                       廖兵             刘涛                       5栋2单元23楼X号                       以已付款437140元为基数，按每日万分之一从2015年1月16日起，计算至权属转移登记之日止                       625                       312.5                               836                       王正华             高建英                       5栋2单元29楼X号                       以已付款434176元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       625                       312.5                               838                       杨鹏程                       5栋2单元28楼X号                       以已付款474043元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       693                       346.5                               930                       廖建平                       5栋2单元28楼X号                       以已付款463552元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       903                       451.5                               845                       王绍强             陈益翠                       5栋2单元12楼X号                       以已付款420840元为基数，按每日万分之一从2015年2月15日起，计算至权属转移登记之日止                       775                       387.5                               843                       杨显金                       5栋2单元29楼X号                       以已付款422322元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       775                       387.5                               863                       林义             王治芳                       5栋2单元27楼X号                       以已付款475618元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至权属转移登记之日止                       667                       333.5