广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初21058号
原告：华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行【原永亨银行（中国）有限公司广州分行】，住所地广东省广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦自编层第一层107铺，2102-2105，2504-2509室。
负责人：杜申，行长。
委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。
被告：广州聚洪金属材料有限公司，住所地广州市天河区龙口东路34号广州龙口科技大厦501房。
法定代表人：麦嘉联。
被告：麦嘉联，男，1944年9月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：陈国锋，男，1960年7月1日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行与被告广州聚洪金属材料有限公司、麦嘉联、陈国锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗明霞与被告麦嘉联本人（兼被告广州聚洪金属材料有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼。被告陈国锋经合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉请求判令：1、被告广州聚洪金属材料有限公司立即偿还借款本金3138748.63元，利息和罚息（自2016年9月26日起至全部本金清偿之日止，暂计至2017年12月25日利息为280625.54元，罚息50300.87元）；2、被告广州聚洪金属材料有限公司承担原告委托律师费用75000元；3、原告对抵押物广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢201、广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢103在第一项、第二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、被告麦嘉联对第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
被告广州聚洪金属材料有限公司辩称：确认欠款事实，对原告起诉金额无异议，律师费金额由法院认定。
被告麦嘉联辩称：认可原告起诉金额及本人的担保责任。
被告陈国锋无答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了《公司人民币贷款合同》、《公司人民币贷款合同补充协议》、提款申请书、委托划款扣款授权书、收款通知书、贷款发放通知书、还款计划表、《不动产抵押和保证合同》、他项权利证书、《担保函》、《公司人民币贷款合同补充协议2》、《不动产抵押和保证合同补充协议》、《专项聘请律师协议》及律师费发票、律师费转账凭证等证据。被告广州聚洪金属材料有限公司、麦嘉联对上述证据均无异议。结合上述证据及双方庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年9月6日，原告（贷款人）与被告广州聚洪金属材料有限公司（借款人）签订《公司人民币贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款额度5000000元，借款人将提取的贷款资金用于支付货款；贷款合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮35%，本合同签订时贷款年利率即为8.64%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为本合同约定的年利率的150%,对没有按时支付的利息，按贷款利率计收复利，对贷款逾期所产生的没有按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人选择固定还款期（即还款期数不变，还款金额随利率变动而调整）按月分60期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日；如借款人出现逾期还款的情形，属于违约，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，要求借款人赔偿其违约行为给贷款人造成的一切损失，包括律师费等费用。
2013年9月6日，原告（贷款人）与被告广州聚洪金属材料有限公司（借款人）签订《公司人民币贷款合同补充协议》，约定：对贷款合同的内容作如下更正：还款方式中的还本付息日由“贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日”改为“贷款实际发放日的次月同日及以后的每月同日”。
2013年9月6日，被告陈国锋（抵押人）与原告（抵押权人）签订《不动产抵押和保证合同》，约定：为担保上述《公司人民币贷款合同》及补充协议，抵押人同意将抵押物抵押于抵押权人，抵押物为广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢103、广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢201。上述抵押房产已办理了抵押权人为原告的抵押登记手续。同日，被告麦嘉联向原告出具了《担保函》，承诺以连带责任的方式向原告提供担保。
2013年9月6日，被告广州聚洪金属材料有限公司向原告申请提款5000000元，预定提款日2013年10月25日，到期日2018年10月25日。原告经审核，同意被告广州聚洪金属材料有限公司的申请，于2013年10月25日向被告广州聚洪金属材料有限公司发放了贷款5000000元。
2015年8月19日，原告（贷款人）与被告广州聚洪金属材料有限公司（借款人）签订了《公司人民币贷款合同补充协议》，约定：将“最后到期日指自首次提款日起至后满60个月之日或者为本合同项下的贷款本金、利息以及所有其他款项被全部清偿之日”改为“最后到期日指自首次提款日起至后满120个月之日或者为本合同项下的贷款本金、利息以及所有其他款项被全部清偿之日”；将“本合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮35%，本合同签订时贷款年利率即为8.64%”改为“本合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮45%，本合同签订时贷款年利率即为7.83%”；将“借款人选择按月共分60期偿还贷款本息，具体还款金额以贷款人出具的还款通知书为准”改为“借款人选择按月共分120期偿还贷款本息，具体还款金额以贷款人出具的还款通知书为准”。
2015年8月19日，原告（抵押权人）与被告陈国锋（抵押人）签订《不动产抵押和保证合同补充协议》，约定：将“抵押人在此将抵押物抵押给抵押权人，作为清偿被担保债务的担保，就被担保主债务下根据主合同应偿还的本金部分而言，为人民币500万元整，被担保主债务的期限为60个月”改为“抵押人在此将抵押物抵押给抵押权人，作为清偿被担保债务的担保，就被担保主债务下根据主合同应偿还的本金部分而言，为人民币500万元整，被担保主债务的期限为120个月”。
被告广州聚洪金属材料有限公司没有按照约定的还款方式偿还贷款，自2016年9月26日开始出现逾期，原告遂提起本诉。根据原告出具的欠款明细，截至2017年12月25日，被告广州聚洪金属材料有限公司尚欠借款本金余额3138748.63元（含逾期本金465623.1元），积欠利息280625.54元、罚息50300.87元。
另：原告委托广东德能律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费75000元。
本院认为：上述《公司人民币贷款合同》及两份补充协议、《不动产抵押和保证合同》及补充协议、《担保函》合法有效。抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法成立生效。被告广州聚洪金属材料有限公司未依约还款，构成违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告广州聚洪金属材料有限公司提前清偿借款本息，支付逾期还款产生的罚息，处分抵押物优先受偿，以及赔偿原告支出的律师费损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告麦嘉联自愿为被告广州聚洪金属材料有限公司借款提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。被告麦嘉联承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州聚洪金属材料有限公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州聚洪金属材料有限公司向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行归还贷款本金3138748.63元，并支付利息、罚息（利息、罚息按照《公司人民币贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州聚洪金属材料有限公司向原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行赔偿律师费损失75000元；
三、被告广州聚洪金属材料有限公司不履行上述第一、二项判决时，则原告华侨永亨银行（中国）有限公司广州分行有权从依法处分被告陈国锋提供抵押的广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢103、广州市番禺区市桥镇石桥新村3幢201房产的所得价款中优先受偿；
四、被告麦嘉联对上述第一、二项判决债务承担连带还款责任，并在承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州聚洪金属材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35496.7元及财产保全费5000元，由被告广州聚洪金属材料有限公司、麦嘉联、陈国锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 娜
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一八年一月四日
书 记 员 韦昇瑜