广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法民一初字第1135号原告：李福基，男，1975年10月3日出生，汉族，住广东省高州市。委托代理人：李廖珍，女，1981年1月6日出生，汉族，住广东省高州市，系原告的妻子。委托代理人：沈江，系广东维纳律师事务所律师。被告：张有坤，男，1969年3月6日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告：汪伟荣，女，1969年5月13日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告：张某1，男，2000年10月15日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告：张某2，男，2009年2月18日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告：张某3，女，1999年1月11日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告：张某4，女，2003年1月7日出生，汉族，户籍地广东省电白县，现住中山市。被告张某1、张某2、张某3、张某4的法定代理人：张有坤、汪伟荣，分别系其父亲、母亲。原告李福基诉被告张有坤返还原物纠纷一案，本院立案受理后，经原告申请，依法追加汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4为共同被告参加诉讼。本案原适用简易程序，后依法转为普通程序公开开庭进行审理。原告李福基的委托代理人沈江，被告张某1、张某2、张某4、张某3的法定代理人即被告张有坤、汪伟荣到庭参加诉讼，原告李福基参加了最后一次庭审。本案现已审理终结。原告李福基诉称：2012年6月，被告张有坤将位于中山市××镇××大道××花园××房的房屋（以下简称涉案房屋）转让给原告并在中山市房地产交易所办理了登记手续，原告取得“粤房地产权证中府字第××号”房地产权证和“中府国用（××××）第易××××××号”国有土地使用证。涉案房屋交易完成，原告取得房地产所有权后，被告张有坤拒绝交付该房屋，原告虽多番催告，被告张有坤依然非法占有并使用涉案房屋。被告汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4为被告张有坤的家人，一并居住在涉案房屋中。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1.六被告搬离中山市××镇××大道××花园××房，排除妨害、返还原物；2.六被告支付使用涉案房屋的租金共计37000元（从2012年7月开始计至实际搬离之日，按1000元/月计算，暂计至2015年7月），使用涉案房屋所拖欠的物业管理费共计958元，合计37958元）。诉讼中，原告撤回了对物业管理费958元及支付租金37000元的诉讼请求。原告李福基在举证期限内向法院提交的证据有：1.房地产权证书；2.国有土地使用证；3.证明；4.还款凭证2张；5.契税发票；6.收据；7.还款凭证；8.中国银行交易明细清单；9.中国工商银行交易明细清单；10.结婚证；11.借据；12.借条两张；13.房屋买卖合同。被告张有坤答辩称：1.原告利用假网络让我网上赌球，我因赌博输钱欠了原告二十多万，原告追我还款，我没有钱，于是原告让我将涉案房屋转给原告。原告说只要我有钱还，就可以赎回房屋，且同意我和家人一直住在涉案房屋中。房屋的价款扣除欠款后仍有十多万元，原告说会还给我，但没有还款，而是让十多万元给我继续赌钱，我认为有猫腻，因此没有再赌了。2.涉案房屋是我自己一个人和原告一起去办理过户的，我的家人不知情，直到今年七月份我家人才知道。被告汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4答辩称：不同意返还涉案房屋。涉案房屋是我们一家人的，我们不清楚为何变成了原告的。六被告在举证期限内向法院提交的证据有：房屋买卖合同复印件。经庭审质证，被告张有坤对原告提交的证据真实性均确认，但表示借据是李福基逼其签订的，被告汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4对原告提交的证据均表示不清楚。原告提交的房屋买卖合同与被告提交的证据一致。经审理查明：张有坤原是位于中山市××镇××大道××花园××房的房地产权利人，其与汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4一家六口一直居住在该房屋。2012年3月6日，张有坤与李福基签订房屋买卖合同，约定张有坤将涉案房屋以45万元实收转让给李福基，双方约定在2012年5月30日前到国土局办理该物业的产权过户手续。2012年4月26日，张有坤将涉案房屋尚欠的贷款12万元付清。2012年6月7日，中山市人民政府签发了“粤房地产权证中府字第××号”房地产权证和“中府国用（××××）第易××××××号”国有土地使用证，显示涉案房屋的房地产权属人和土地使用权人为李福基。涉案房屋转让后，张有坤等六被告仍继续居住使用涉案房屋。另查：张有坤于2011年4月13日出具一张借据，载明“本人张有坤因资金周转现向李福基先生借款30万元人民币，使用期为一年，现将位于××××花园××幢××房产作为抵押，如一年后不能归还款项，将该房产以48万元人民币转让给李福基先生，不得反悔，另外张有坤供房所欠款项12万元人民币由李福基先生支付，过户所需一切费用亦由李福基先生支付”。2012年4月26日，张有坤出具一张收据，载明“现收到李福基帮我本人归还银行贷款12万元整”。2013年9月3日，张有坤出具一张借条，载明“今借到李福基人民币8000元整，为小朋友交学费所用，定于12月31号之前归还，就此为据”。2013年10月9日，张有坤再次出具借条，载明“今借到李福基现金10000元用于经营铺头水果生意，定于12月30号之前还清。立此为据”。张有坤承认以上借据、收据、借条均是真实的，自己也确实收到收据、借条载明的款项，但是借据中的30万元是赌债。庭审中，李福基表述称，“我与张有坤是好朋友，我自2009年开始借款给张有坤。张有坤多次借款未还，后来我才知道张有坤有赌博的习惯，向我借款都是用于和他人赌博，我没有办法所以让张有坤签订借条、借据。后来张有坤实在无办法还款，于是才让张有坤转让房产抵偿借款”，并表示30万元的借据是对以前多次小数额借款的汇总，全部采用现金支付。关于张有坤称李福基让其赌博的说法，李福基称，自己因介绍地下六合彩生意而受到法律制裁，但自身并没有组织或参与过赌博活动。对于汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4称不清楚房屋买卖的情况的主张，李福基表示，张有坤可以代表其家人意见，肯定是经过家人同意才能办理过户的。本院认为：李福基与张有坤签订房屋买卖合同，双方就涉案房屋形成了买卖关系。李福基在享有对张有坤30万元债权及支付了12万元房款的情况下，已经基本将房屋买卖合同的支付义务履行完毕，张有坤亦实际将涉案房屋过户至李福基名下，房屋转让的行为合法有效，应予确认。张有坤以涉案房屋交易依据的基础事实即30万元借款不合法进行抗辩，其对该主张应当进行充分举证。关于用涉案房屋抵债的30万元欠款，李福基提交了借据、收据等证据；张有坤认为该30万元属于赌债、借据属李福基逼其签订，但均未提交相应证据证实，由此产生的法律后果应由其自己承担，本院对张有坤该抗辩不予采信。因此，李福基是涉案房屋的房地产权属人，张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4六人无权继续在涉案房屋中居住。李福基要求张有坤等六人返还涉案房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离中山市××镇××大道××号××花园××幢××房，返还给原告李福基。案件受理费748元，由被告张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4负担（该款原告李福基已预交，被告张有坤、汪伟荣、张某1、张某2、张某3、张某4应于本判决发生法律效力之日起三日内一并迳付给原告李福基，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  杨靖华审 判 员  张庆争代理审判员  邝 羽二〇一六年一月十八日书 记 员  卢绮琴