广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1920号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城连江路*号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
被告：清远市清城区慧明五金钢材购销部，住所地：清远市新城人民二路三十五好旅游大厦A座综合楼三层308。
经营者：沈宏慧，男，1981年12月26日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：朱志明，男，1964年1月6日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：沈宏慧，男，1981年12月26日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：梁倩，女，1980年11月21日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：李卫坚，男，1971年6月28日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：清远市合众房地产开发有限公司，住所地：清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼三层302。
法定代表人：罗建洲。
上述六被告的共同委托代理人：刘志浩、沈涛，广东正大联合律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告清远市清城区慧明五金钢材购销部、朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚、清远市合众房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人潘凤娟、被告清远市清城区慧明五金钢材购销部、朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚、清远市合众房地产开发有限公司的共同委托代理人刘志浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、被告清远市清城区慧明五金钢材购销部向原告归还借款本金9439990.24元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至2016年3月21日止为636957.33元，自2016年3月22日起按合同约定计算）；2、被告清远市清城区慧明五金钢材购销部向原告赔偿律师费100000元；3、被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4、原告对被告朱志明、清远市合众房地产开发有限公司以其提供的以下抵押物在上述第1项、第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权，抵押物分别为：位于清远市××××号[房产证号：粤房地权证清字第××号、国土证号：清远市国用（2010）第007**号]，位于清远市新城××旅游大厦××综合楼××层[房产证号：粤房地权证清字第××号]；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告清远市清城区新城慧明五金钢材购销部与原告于2013年5月27日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为13000000元，借款期限为从2013年5月27日至2015年5月26日止；贷款利率采用浮动利率即起息日基准利率上浮5%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；按还本计划归还本金；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告清远市清城区慧明五金钢材购销部承担。2013年5月27日，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚分别与原告签订《保证合同（自然人版）》，均自愿对被告清远市清城区慧明五金钢材购销部与原告签订的上述《人民币流动资金贷款合同》的全部债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚将不提出任何异议。2013年5月27日，原告与被告清远市合众房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告清远市合众房地产开发有限公司提供其位于清远市××××号[房产证号：粤房地权证清字第××号、国土证号：清远市国用（2010）第007**号]房产及国有土地使用权对上述贷款合同项下全部债务提供最高额担保，抵押担保的范围同上述保证担保的范围一致。并办理了抵押登记手续。2013年5月27日，原告与被告朱志明签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告朱志明提供其位于清远市新城××旅游大厦××综合楼××层[房产证号：粤房地权证清字第××号]房产对上述贷款合同项下全部债务提供最高额担保，抵押担保的范围同上述保证担保的范围一致。并办理了抵押登记手续。上述借款合同以及相关保证合同、抵押合同签订后，原告依合同约定于2013年6月4日将贷款13000000元转存入被告清远市清城区慧明五金钢材购销部的银行帐户，被告清远市清城区慧明五金钢材购销部也于同日在《中国建设银行贷款转存凭证》（借款借据）上签章确认。原告的贷款义务按合同约定履行完毕。贷款到期后，依贷款合同约定，被告清远市清城区慧明五金钢材购销部本应在2015年6月3日清偿全部借款本金，但借款到期后截止2016年3月21日止，被告清远市清城区慧明五金钢材购销部尚余欠本金9439990.24元以及逾期利息、罚息、复利636957.33元未予清偿，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚也未履行担保人责任，被告朱志明、清远市合众房地产开发有限公司也未履行抵押人责任。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、人民币流动资金贷款合同，拟证明被告清远市清城区慧明五金钢材购销部以补偿企业经营流动资金为由向原告申请贷款，双方于2013年5月27日签订贷款合同约定合同权利义务；3、同意担保声明及保证合同各四份，拟证明被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚自愿对被告清远市清城区慧明五金钢材购销部的债务提供连带责任担保；4、最高额抵押合同、最高额抵押合同（自然人版、房屋产权证，拟证明被告朱志明、清远市合众房地产开发有限公司提供其位于清远市××××号及位于清远市新城××旅游大厦××综合楼××层房产及国有土地使用权对主合同项下全部债务提供担保；5、他项权利证书，拟证明原告就被告朱志明、清远市合众房地产开发有限公司提供的抵押财产办理了抵押登记，取得了抵押物的他项权利证书；6、借款借据，拟证明原告依约发放贷款13000000元给被告清远市清城区慧明五金钢材购销部，原告的贷款义务均按合同履行完毕；7、单位贷款账户资料查询表，拟证明被告未依约清偿借款，截止至2016年3月21日，被告共拖欠本金9439990.24元以及利息、逾期罚息、复利共636957.33元；8、回执联、逾期贷款（垫款）催收通知书，拟证明原告对被告拖欠的贷款多次催收；8、委托代理合同，拟证明原告为追收欠款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定支付了代理费100000元。
被告清远市清城区慧明五金钢材购销部、朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚、清远市合众房地产开发有限公司共同答辩称：被告对本案的金融借款合同责任及事实无异议。由于被告经济出现困难，希望与原告协商，尽快筹集资金还款。关于律师费100000元，我方有异议，认为没有支付的必要。律师费100000元没有转账凭证、律师费发票证实费用真实发生。
被告清远市清城区慧明五金钢材购销部、朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚、清远市合众房地产开发有限公司没有向本院提供证据。
本院认定如下事实：2013年5月15日，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚分别向原告出具《声明》一份，承诺愿意为被告清远市清城区慧明五金钢材购销部向原告申请的2年期小企业贷款13000000元提供个人连带责任保证，直至还清本息止。
2013年5月27日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告清远市清城区慧明五金钢材购销部签订《人民币流动资金贷款合同》，约定其向原告借款人民币13000000元，用于日常生产经营周转，借款期限为2年，自2013年5月27日起至2015年5月26日止，借款利率按起息日基准利率上浮5%计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按月付息，按约定还本，2014年2月20日还500000元、2014年5月20日还500000元、2014年8月20日还500000元、2014年11月20日还500000元、2015年2月20日还1000000元、2015年6月3日还10000000元。另外，贷款合同第十一条第一款约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由被告清远市清城区慧明五金钢材购销部承担。当日，被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚作为保证人分别与原告签订《保证合同》，四份合同均约定保证人为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。另外，原告分别与被告清远市合众房地产开发有限公司、朱志明签订《最高额抵押合同》，约定清远市合众房地产开发有限公司以其位于清远市清城桥北一路197号的房屋【房屋产权证号为粤房地权证清字第××号】及位于清远市桥××号的土地【国有土地使用权证号为清远市国用（2010）第00726号】，被告朱志明以其位于清远市新城××旅游大厦××综合楼××层【房屋产权证号为粤房地权证清字第××号】房屋为上述借款提供抵押。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。合同签订后办理了相应的他项权登记。上述合同签订后，原告依约将13000000元划入被告清远市清城区慧明五金钢材购销部指定的账户，但借款到期后被告没有按照约定归还欠款本金及利息。截至2016年8月21日，被告清远市清城区慧明五金钢材购销部欠原告借款本金9434749.21元、利息（包括罚息和复利）986786.48元。
诉讼中，原告确认本案主张的律师费100000元没有实际支付。
本院认为，本案中《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故贷款人对抵押土地和房屋享有抵押权。原告已依约履行了给付贷款的义务，但借款到期后被告没有按照约定归还欠款本金及利息。现原告要求被告清远市清城区慧明五金钢材购销部清偿所欠借款本金9434749.21元及利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2016年8月21日的利息（包括罚息和复利）为986786.48元，此后的利息按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费100000元，由于并未实际发生，故本院不予支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息范围内，对被告朱志明、清远市合众房地产开发有限公司提供抵押的房屋和土地享有优先受偿权。因被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚与原告签订保证合同，同意对上述借款本息及相关费用承担连带责任，故被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚应对上述欠款的本金及利息承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告清远市清城区慧明五金钢材购销部于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行归还借款本金9434749.21元及利息（截止2016年8月21日的利息为986786.48元，此后的利息按借款合同的约定计付至还清之日止）；
二、被告朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚对上述判决第一项确定的借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告朱志明位于清远市新城××旅游大厦××综合楼××层【房屋产权证号为粤房地权证清字第××号】，对被告清远市合众房地产开发有限公司位于清远市清城桥北一路197号的房屋【房屋产权证号为粤房地权证清字第××号】及位于清远市桥××号的土地【国有土地使用权证号为清远市国用（2010）第00726号】，在上述判决第一项确定的欠款本金及利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82862元，财产保全费5000元，合共87862元，由被告清远市清城区慧明五金钢材购销部、朱志明、沈宏慧、梁倩、李卫坚、清远市合众房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周 文 俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘 素 华
二〇一六年十月十九日
书 记 员 孔敏杰（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。