济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第633号
原告（反诉被告）陈继存，男，1953年出生，汉族，住济南市。
委托代理人郭强，山东舜凯律师事务所律师。
委托代理人武光磊，山东舜凯律师事务所律师。
被告（反诉原告）王连红，女，1968年出生，汉族，住济南市。
委托代理人王新亮，山东新亮律师事务所律师。
委托代理人周慧群，山东新亮律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）陈继存与被告（反诉原告）王连红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告陈继存及其委托代理人郭强、被告委托代理人王新亮和周慧群均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈继存诉称，2008年12月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》1份，该合同中明确约定了租赁房屋的位置、租金数额（每月1500元）等内容。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告违反法律规定，擅自转租、擅自更改房屋构造且拒不整改，严重侵害了原告的合法权益。原告多次要求被告停止侵害、恢复原状、解除合同，被告无正当理由拒绝改正。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1.解除双方之间的房屋租赁合同，同时判令被告立即返还原告所承租房屋；2.被告支付原告自2014年1月1日至2014年3月12日的租金3600元及利息（以3600元为基数，自立案之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告将租赁的原告房屋恢复原状；4.被告承担本案诉讼费用。
原告陈继存为支持其诉讼请求向法院提交证据如下：
证据1.租赁合同1份，上面并有2011年10月8日、2013年2月25日补充协议条款；
证据2.解除合同通知书及快递回执单各1份；
证据3.阜阳市人民法院发布的一则案例评析复印件1份；
证据4.房屋坐落平面图1张、照片1张，证明被告未经原告允许擅自更改房屋构造。
被告王连红辩称，原告陈继存所诉与事实不符，实际是原告违约在先，并非被告违约，请法庭查明事实驳回原告的诉讼请求。
被告王连红为支持其主张向本院提交如下证据：
证据1.租赁合同1份，上面并有2011年10月8日、2013年2月25日补充协议条款；
证据2.对居委会高丽华所作的调查笔录1份；
证据3.陈继存出具的收条1张，证明王连红房租已交至2014年2月29日。
反诉原告王连红反诉称，原、被告双方房屋租赁合同明确约定：“房屋租赁期限自合同签订之日起至房屋拆迁为止，且房屋租赁期间房租为每月1500元，在租赁期间甲方不得另租他人或提高房价”。但从2011年起，陈继存就编造各种理由多次要求涨房租，因我方装修房屋时资金投入非常大，如果解除租赁合同，将会给我方造成巨大的经济损失，被逼无奈，我方连续两次违背真实意愿同意陈继存涨房租的无理要求。而事实上陈继存也是抓住了我方的担忧才屡次违约。如今陈继存根本违约要求解除房屋租赁合同，违反了合同的约定，并严重侵犯到了我方的合法权益。特向法院提起反诉，请求法院判令：1、双方继续履行房屋租赁合同；2、陈继存赔偿我方房屋租赁损失9000元；3、诉讼费用由陈继存承担。
反诉被告陈继存辩称，1.本案不构成反诉，王连红的反诉请求不具有独立性，自相矛盾，如继续履行合同则不存在所谓的装修损失。2.王连红在反诉中提到的我方多次要求涨房租与事实不符，并不是我方要求涨房租，是被逼无奈的。3.王连红并没有提供证据证明其主张的损失，应承担不利后果。综上，请法庭驳回王连红的反诉请求。
经审理查明，2008年12月1日，陈继存（甲方）与王连红（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：“1、甲方将位于济南市历下区曲水亭街27号住房一套租给乙方使用，房屋租赁期限自合同签订之日起至房屋拆迁为止。2、房屋租赁期间房租每月1500元，在租赁期间甲方不得另租他人或提高房价。3、房屋租赁期间房屋应水电等齐全，如房屋出现任何问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。4、房屋租赁期间如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金及经济补偿金共计伍万元。5、房屋租赁期间如双方发生争议，需双方先协商解决，解决不成则可以起诉。6、本合同一式两份，双方各执一份。自签字之日起生效。”
2011年10月8日，双方签订补充协议，协议约定：“经双方友好协商，将房租提高每月1833元，共计年租金贰万贰仟元整（22000）。”
2013年2月25日，双方又签订补充协议，协议约定：“因甲方违约，又经双方友好协商同意，将房租提高到年租金贰万叁仟元整（23000.00）。以后甲乙双方如有一方违约，将支付对方违约金伍万元整（50000.00）”。该补充协议签订后，王连红交纳了1年房租，并于2014年2月29日到期。
2014年3月14日，陈继存的委托代理人郭强通过中国邮政EMS向王连红邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除合同，王连红于五日内腾房。该邮件于次日妥投。
本院认为，陈继存与王连红签订的房屋租赁合同及补充协议均合法有效，当事人应全面履行自己的义务。
双方签订的房屋租赁合同约定房屋租赁期限自合同签订之日起至房屋拆迁为止，该约定应当视为约定不明，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而且2013年2月25日补充协议签订后，王连红已交纳的一年房租至2014年2月29日已到期，双方没有再对房租交纳达成一致意见，故本院根据陈继存的主张解除2008年12月1日双方签订的房屋租赁合同。
对原告（反诉被告）陈继存要求被告（反诉原告）王连红支付自2014年1月1日至2014年3月12日的租金3600元及利息的诉讼请求，王连红提交的陈继存出具的收条证明其房租已交至2014年2月29日，因此对原告（反诉被告）陈继存所诉租金赔偿请求，本院予以支持的期间自2014年3月1日起至2014年3月12日止，即23000元÷12个月÷30天×12天=766.67元。
对于陈继存要求房屋恢复原状的诉讼请求，本院认为，陈继存并没有提交有效证据证明房屋出租前的状况及王连红擅自更改房屋构造；房屋出租后，又陆续签订补充协议，陈继存知道或者应当知道王连红改变房屋构造，其没有提出异议，应当视为默示同意。现陈继存起诉要求房屋恢复原状，本院不予支持。
对于王连红要求陈继存承担损失9000元的反诉请求，王连红所主张的该损失9000元是因签订补充协议多向陈继存支付的房租。本院认为，双方签订补充协议对房租的约定进行了变更，该变更协议，未损害国家、集体及第三人合法权益，且已实际履行，应为有效协议。对于王连红的此项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告所签订的《房屋租赁合同》已于2014年3月15日解除。被告（反诉原告）王连红于本判决生效后30日内将租赁房屋返还给原告陈继存；
二、被告（反诉原告）王连红于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）陈继存房租损失（2014年3月1日至2014年3月12日）766.67元及利息（以766.67元为基数，自2014年3月27日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告陈继存的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告王连红的反诉请求。
如果当事人未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，反诉费150元，由被告（反诉原告）王连红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 钟红梅
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 刘 丽
二〇一四年八月十三日
书 记 员 娄本燕