江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初1251号
原告：陈家妹，女，1975年10月24日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：裔延顺，男，住江苏省，系镇江市京口区四牌楼街道江山名洲社区居委会推荐。
被告：李钢，男，1953年7月8日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：任振明，江苏江成律师事务所律师。
被告：镇江新区丁卯如家房产中介服务中心，统一社会信用代码92321191MA1T78NP6U，住所地江苏省镇江新区丁卯桥路45号。
经营者：曹洪鲜，该中心经理。
原告陈家妹与被告李钢、镇江新区丁卯如家房产中介服务中心（以下简称如家服务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，在适用简易程序的审理过程中后发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，2017年11月10日，依法公开开庭进行了审理。原告陈家妹及其委托诉讼代理人裔延顺，被告李钢及其委托诉讼代理人任振明，被告如家服务中心的经营者曹洪鲜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈家妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告李钢退还原告双倍购房定金6万元及利息损失1万元；2.判令被告李钢赔偿原告房价上涨损失5万元；3.判令被告如家服务中心对被告李钢上述债务承担连带责任。事实与理由：2017年3月3日，原告陈家妹与被告李钢在被告如家服务中心签订《房屋买卖居间协议》一份，约定购买被告李钢坐落于镇江市京口区梦溪嘉苑10幢202室房屋。协议签订当天，原告支付被告李钢购房定金3万元，被告李钢出具收条一张。2017年4月10日前，原告多次至被告如家服务中心要求被告李钢履行购房协议未果，被告如家服务中心明确表示被告李钢不再出售房屋。两被告的行为构成违约，为维护其合法权益，故提起诉讼。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一、二项为：要求被告李钢返还定金3万元，利息损失1万元及赔偿房价上涨损失15万元及评估费1.2万元。
被告李钢辩称，涉案协议并未实际生效，其不存在违约行为，原告诉讼请求应予驳回。
被告如家服务中心辩称，其不存在过错，不应该承担责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院依法确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析认证如下：
原告陈家妹提交的（1）房屋买卖居间协议一份，证明原告与被告李钢在被告如家服务中心签订协议一份，协议已经生效。被告李钢对真实性无异议，但认为涉案房屋所有权人未全部签字，合同不生效。被告如家服务中心无异议。本院认为，该证据材料形式合法、内容客观真实、与案件事实相关联，应予采信。（2）收条一份，证明向被告李钢支付定金3万元。被告李钢称定金未收到。被告如家服务中心无异议。本院认为，该证据材料形式合法、内容客观真实、与案件事实相关联，应予采信。（3）房产证照片、短信照片合计七张，证明被告李钢对房屋拥有所有权，原告要求被告李钢过户，被告李钢不同意，存在违约行为。被告李钢对真实性无异议，但认为房屋有其他权利人。被告如家服务中心无异议。本院认为，结合其他证据材料，上述证据可以证实被告李钢为权利人之一，合同履行过程中存在违约行为。（4）评估报告一份，证明涉案房屋世纪价值126.54万元；（5）评估费发票一份，证实原告支出评估费12000元。上述两份证据，被告李钢对真实性无异议，但认为与本案无关。被告如家服务中心无异议。本院认为，上述证据具备证据的合法性、客观性、关联性，本院予以认定。
被告李钢、如家服务中心未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，原告陈家妹（乙方），被告李钢（甲方）、如家服务中心（丙方）签订《房屋买卖居间协议》一份。主要内容如下：经丙方居间服务，乙方购买甲方坐落于镇江市房屋，建筑面积140.32平方米；甲乙双方商定成交价格人民币1080000元，含天然气、油烟机、灶具、热水器等附属设施、设备；签订协议时乙方支付甲方定金3万元，存入丙方账户代为监管，同时甲方将房产证凭证交押丙方代为保管；2017年4月10日前，乙方于市不动产中心办理产权过户转移时，首付人民币500000元整，余款在乙方贷款到位后一次性付清；房屋在办理交易、登记手续时所发生的税费双方按国家规定各自承担；2017年7月10日前，乙方购房款全部付清后，甲乙双方进行房屋交接；甲方保证出售给乙方的房屋真实、合法、权属清晰，无任何纠纷，保证出售的房屋无任何家庭矛盾，否则甲方承担由其本人引起的一切法律责任，乙方入住前产生的一切费用和债务均由甲方承担；甲乙双方达成此协议时双方各自承担丙方居间佣金，佣金为该房屋成交价的1%，如乙方贷款则另行支付丙方贷款服务费每宗600元；协议经甲乙双方签字并预付定金后生效，生效后双方不得违约，如甲方违约，双倍退还购房定金给乙方（含购房定金），如乙方违约，购房定金归甲方所有，不再返还；协议签订后，甲乙双方任何一方违约，需承担支付给丙方成交价2%的居间服务费用。三方还对其他权利义务进行了约定。
协议签订当天，原告支付被告李钢购房定金3万元，李钢出具收条一份，载明：今收到陈家妹购买京口梦溪嘉苑10幢202室的住房定金3万元。该3万元定金实际由被告如家服务中心代为保管。
诉讼中，被告李钢称其在2017年3月5日告知被告如家服务中心负责人曹洪鲜不再出售房屋，理由是其他共有人不同意。对于被告李钢不同意继续履行合同情况，曹洪鲜称其在2017年3月10日前曾组织双方协商，被告李钢以家人不同意为由表示不再履行；原告则称2017年3月12日曹洪鲜告知其被告李钢不同意继续履行，当天晚上曹洪鲜组织双方协调，但最终无果。
本案诉讼过程中，原告申请对涉案房屋的价值进行评估，本院委托江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司进行评估，该公司出具估价报告，认为涉案房屋单价9018元/㎡，总价126.54万元，价值时点为2017年9月20日。
另查明，涉案房屋的登记权利人为李钢、伏兴芹、李光明、杨年宽四人，李钢和杨年宽各占份额15%，伏兴芹占20%份额，李光明占50%份额。杨年宽与被告李钢系夫妻，伏兴芹与李光明系夫妻，李光明系被告李钢之子。2017年3月3日签订合同时，李钢、杨年宽、伏兴琴在场，中介人员曹洪鲜称当时三人均同意出售房屋，杨年宽、伏兴琴表示李钢一人签字即可。
本院认为，本案合同效力问题。诉讼中，被告李钢认为其仅系产权人之一，其余三个产权人均未签字且事后未追认，合同未发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，合同效力并不取决于签约当事人是否具有完整的处分权。本案中，合同亦未约定附条件或附期限，自成立时即应具有法律效力，原告陈家妹及被告李钢、如家服务中心依法享有合同权利并应履行合同义务。
合同签订后，原告陈家妹支付定金3万元，被告李钢出具了相应收据，3万元定金被告李钢虽未实际拿到，但款项存放在被告如家服务中心是履行定金由被告如家服务中心代为监管的合同约定，原告陈家妹已履行了合同约定的交付定金义务。合同明确约定“甲方（李钢）保证出售给乙方（陈家妹）的房屋真实、合法、权属清晰，无任何纠纷，保证出售的房屋无任何家庭矛盾，否则甲方承担由其本人引起的一切法律责任”，并约定2017年4月10日前办理产权转移手续，被告李钢以其他共有人不同意为由拒绝履行上述合同义务，构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，被告李钢依法应承担违约责任。
合同约定“如果甲方（李钢）违约，双倍退还购房定金（含购房定金）给乙方（陈家妹）；如乙方违约，购房定金归甲方所有，不再返还”，对定金罚则进行了明确约定，被告李钢违约不再履行合同，依照合同约定应双倍返还原告定金6万元，其中3万元应由被告如家服务中心代为返还。同时，原告要求被告李钢赔偿房价上涨损失15万元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，本案中，原告认为双倍返还定金不足以弥补损失，经本院释明后，其表示要求被告李钢赔偿房价上涨损失15万元，定金罚则不再主张。涉案房屋2017年9月20日时的评估价值为126.54万元，与合同约定价格108万元相差18.54万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十九条的规定，违约责任应适用合理预见、防止损失扩大的规则。本案中，原告认可在2017年3月12日已知被告李钢不同意继续履行，且涉案房屋尚有其他共有权人，在其他权利人不同意出售的情况下合同存在履行上的法律障碍，其应采取措施减少损失扩大，否则对扩大的损失无权要求赔偿。根据上述规则，本院酌定被告李钢赔偿原告损失5万元。另外，现在被告如家服务中心的3万元由被告如家服务中心代为返还。
关于原告要求被告李钢赔偿鉴定费12000元的诉讼请求。根据国务院《诉讼费用交纳办法》第十二条“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付”的规定，评估费属于诉讼费用的范畴，不属于当事人诉讼请求的范围，本院将在诉讼费用负担部分根据案件的具体情况确定当事人承担的具体数额。
原告要求被告如家服务中心与被告李钢对其损失承担连带责任，但未明确具体的法律依据，承担连带责任需要有法律的明确规定，原告该项诉请不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李钢应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈家妹损失5万元；
二、被告镇江新区丁卯如家房产中介服务中心应于本判决发生法律效力之日起十日内代被告李钢返还现在其处的购房定金3万元；
三、驳回原告对被告镇江新区丁卯如家房产中介服务中心的诉讼请求；
四、驳回原告陈家妹的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，原告陈家妹承担1500元，被告李钢承担1800元；鉴定费12000元，原告陈家妹承担5600元，被告李钢承担6400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 仲亚励
审 判 员 兰 欢
人民陪审员 李知文
二〇一八年四月十三日
书 记 员 於 联