福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽02民终5746号
上诉人（原审原告）：马桂群，女，1965年9月3日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：林铭蔚，福建英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康志杰，福建英合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陆胜乾，男，1983年8月14日出生，壮族，住厦门市集美区。
委托诉讼代理人：高惠容（系陆胜乾的配偶），住厦门市集美区。
委托诉讼代理人:陆德强,北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
上诉人马桂群因与被上诉人陆胜乾房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2017）闽0211民初1394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马桂群的委托诉讼代理人林铭蔚、康志杰，陆胜乾的委托诉讼代理人高惠容、陆德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马桂群上诉请求：维持一审判决第一、二项，支持一审诉求第3.4项。事实和理由：一审法院认定事实不清，陆胜乾在没有确切证据的情况下单方拒绝履行合同，已构成根本违约，应当按合同约定承担违约责任。一、关于办理过户的期限应为2017年3月15日至3月22日。首先，按合同约定，马桂群交付的首付款是用于陆胜乾解除按揭抵押登记的，解除抵押登记后产权证应由马桂群或中介方持有。从一审法院查明的情况可知，陆胜乾解押出产权后保留产权证。陆胜乾的行为已违反了合同的约定，给过户制造了障碍。其次，从文义上解释，办理解押手续与办理出解押手续是有不同的含义的。一审法院认定解押出产权证的时间应理解为3月13日脱离了合同条款约定的目的。即使双方对过户期限约定不明，并且是由陆胜乾持有产权证的情况下，陆胜乾应及时、必要的通知马桂群。从一审法院查明的情况可知，陆胜乾并没有及时、合理地通知马桂群。故应从得知可之日即3月15日其算过户期限。办理过户登记手续的期限为3月15日至3月22日。因此，关于履行期限的不明确的责任应由陆胜乾承担。陆胜乾以单方行为认为马桂群违约并拒不履行合同构成了根本违约。二、马桂群在本案中的诉求由继续履行合同更变为解除合同，根本原因在于陆胜乾已经根本违约，符合合同法第九十四条的法定解除合同的规定。（一）陆胜乾如下行为构成根本违约，一审法院认定陆胜乾不构成根本违约是认定事实错误。1.退一步讲，即使一审法院认定办理过户期限届满之日为3月20日，马桂群亦在3月20日中午提前通知了陆胜乾，中介亦在中午13时左右告知陆胜乾于当日下午办理过户。2.马桂群从3月20日、3月21日、3月22日连续三日都在集美行政服务中心取号等待陆胜乾前往办理过户，但陆胜乾均没有出现，以其行为表示了拒绝履行合同。自3月22日迄今，陆胜乾亦从未表达过继续过户的意思表示。其目的就在于制造出3月20日不能过户，要马桂群承担不能过户的责任的情形。3.从一审3月23日诉请继续履行合同，到4月5日变更诉请为解除合同，陆胜乾在该期限内未通知马桂群办理过户登记，已超过双方在合同中约定的过户办理期限及违约履行宽期限，符合合同约定的解除条件。4.从双方在3月22日晚及以后的录音中反映出陆胜乾多次提出不再履行合同的意思表示。5.在没有确切证据的情况下，陆胜乾单方提出中止履行合同，构成根本违约。首先，根据合同法第六十八条的规定，能行使不安抗辩权的提前是先履行债务的一方。而办理过户登记是双方要同时履行的，陆胜乾行使不安抗辩权显然无法律依据。其次，从陆胜乾调取的关于马桂群的涉诉材料来看，这些材料是诉讼中才调取的，不是合同履行过程中调取，案件没有判令马桂群承担责任，这些案件均已结案。故根本不影响马桂群付款能力，根本不能作为马桂群无法履行债务的事实依据。马桂群在3月22日将银行存款信息发送给陆胜乾，告知履行能力，此时陆胜乾再行要求中止履行合同，没有事实依据。（二）陆胜乾对于马桂群的解除合同的诉求予以认可，亦表明其拒绝履行合同意思表示。
陆胜乾辩称，一、一审法院对案涉房产过户期限的认定是正确的。马桂群明知过户期限应为2017年3月20日，却故意理解为“2017年3月15日至3月22日”，制造陆胜乾“违约”的事实，是恶意行为。二、马桂群急迫向法院提起诉讼，且在一审诉求中由继续履行合同变更为解除合同，说明了其根本没有购房之诚意，亦缺乏购房之能力。三、一审已经查明，陆胜乾积极履约，不存在违约行为，反而马桂群存在种种拖延、欺诈等违约行为。陆胜乾积极履约表现如下：2017年3月8日，即签订买卖合同当日，陆胜乾即还清银行按揭贷款，办理解押手续；2017年3月13日，即产权证注销当日，陆胜乾通知马桂群，与马桂群在中介公司商讨交易过户事宜，并达成了共识：拿到产权证后隔天就办理交易过户等手续。2017年3月15日，陆胜乾拿到产权证后立即到中介公司并催促中介方，让其马上通知马桂群，及亲自通知了陆胜乾。2017年3月16日，虽然合同约定的房产评估时间未到，但是为了及早履行合同，陆胜乾应马桂群要求，在家里等待评估公司上门评估，但马桂群及评估人员失约；2017年3月16日，陆胜乾要求中介工作人员通知马桂群3月17日办理过户手续；3月18日，陆胜乾电话联系中介方，要求其催促马桂群于3月20日上午办理过户手续；3月20日下午，陆胜乾在收到马桂群临时通知，仍然努力赶往过户现场，积极履约。陆胜乾于2017年5月6日接到法院的通知才知晓被起诉，而在3月25日、26日、27日乃至3月30日发出律师函陆胜乾都是在催促马桂群履行合同，寻求合理的解决方案。马桂群拖延履约、欺诈表现如下：马桂群在中介人员通知3月17日办理过户时，没说什么，只说看具体时间，表现消积；3月16日，马桂群向陆胜乾谎称中介方未告知3月17日办理过户手续；3月19日，马桂群回复3月20日上午无法到厦门，要求改为3月21日，陆胜乾明确说明21日无法抽身，马桂群表示会尽快协调时间提前通知（但根本未协调时间，更未进行合理的提前通知）；3月20日上午，马桂群告知陆胜乾不一定会来厦门，如果订到票会提前通知，直到当天下午临时出发往厦门时才通知陆胜乾当天下午办过户，给陆胜乾设置时间障碍；3月20日晚，双方协商过户和尾款支付问题。陆胜乾发现马桂群隐瞒了离婚和涉及多项诉讼等可能影响个人信用，影响买卖合同履行的重要事实。在案证据表明，3月20日当天，马桂群的银行账户根本不足95万元，不足以支付约定的过户当日支付第二期款（95万元）的条件，马桂群根本没有支付能力。四、陆胜乾中止履行协议，有理有据，不属于违约行为。请求驳回马桂群的上诉请求。
马桂群向一审法院起诉请求：继续履行房产买卖协议，将讼争房产产权变更至马桂群名下，陆胜乾支付违约金。诉讼过程中，马桂群变更诉讼请求为：1.解除马桂群、陆胜乾于2017年3月8日签订编号为0020686的《房产买卖协议》；2.陆胜乾立即返还50万元购房款；3.陆胜乾承担解除合同的违约金55万元（以总房价的20%计算）；4.陆胜乾承担马桂群已支付的中介费4万元，以上共计109万元。保全费由陆胜乾负担。
一审法院认定事实：2017年3月7日，马桂群作为甲方，厦门优轩居房产代理有限公司（以下简称优轩居公司）作为乙方，陆胜乾作为丙方，签订一份《房屋买卖意向金合同》，约定：甲方委托乙方购买厦门市集美区屋事宜，购买总价款275万元，第一次签订买卖合同时，支付购房款50万元（含定金5万元），第二次房地产交易中心收取甲丙双方产权转移申请文件时，支付购房款95万元整给丙方，第三次甲方向银行申请贷款130万元，该贷款由银行直接转至丙方帐户。甲方于2017年3月7日支付意向金5万元整，甲丙双方约定2017年3月8日当日，甲方支付解押款及部分首付款45万元整至丙方指定帐户，丙方应于银行给予办理解押手续当日前往银行办理解押手续，等等。
2017年3月8日，陆胜乾作为甲方，马桂群作为乙方，优轩居公司作为丙方，签订一份《房产买卖协议》（编号：0020686），约定：一、甲方同意将座落于厦门市集美区九天湖六里7号402室房屋出售给乙方，建筑面积71.2平方米。乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。二、甲乙双方同意上述房屋的成交总价为275万元，乙方于本协议签订之日支付甲方购房定金5万元整。……。四、乙方将总房款分3次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于2017年3月8日向甲方支付50万元整；2.乙方于过户当日向甲方支付95万元整；3.乙方向银行申请商业贷款130万元整，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起7日内将差额部分直接支付给甲方，办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。五、上述房产的产权现状为已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于收到乙方第一笔购房款之日前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供则甲方应将产权证原件交由丙方或乙方保管，以便办理交易过户手续。六、甲乙双方应于甲方解押出产权证后最迟七日内以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于甲方解押出产权证后七日内因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。七、乙方若需办理按揭贷款，应在签订《厦门市房地产买卖合同》之日起三日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中，乙方取得的产权证原件应交付丙方或贷款银行保管。八、甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均同意出售；如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务债权，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。……十二、违约责任：1.甲乙双方签订本协议后，不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，通知悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。十三、本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费4万元整。……若发生违约时，甲乙双方均应按本条款约定支付上述中介费用，同时守约方可向违约方追索已支付的中介费作为赔偿。……十六、本协议一式三份，甲乙丙方各执一份，具有同等法律效力，协议在三方签字、丙方盖章后生效。如协议发生争议，三方协商无法解决的，任何一方可向上述房产所在地人民法院起诉。十七、本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约定的其他事项：乙方于出产权证之日起十个工作日内办理完成银行贷款130万元整支付到甲方帐户（客观不可控因素除外，请按本协议第十二条款执行），放款金额高于贷款金额130万元整，差额部分甲方应于放款当日起24小时内退还乙方帐户，若放款金额不足130万元整，乙方应于放款当日起24小时内以现金形式补足甲方。甲方实收275万元整，其余费用由乙方支付。自签订本合同之日起，甲乙双方不得中途违约，如一方违约要向守约方支付总房价的20%作为违约金。陆胜乾、马桂群分别在上述协议落款的甲、乙方处签名捺印，优轩居公司在中介方处盖章确认。签约当天，马桂群通过其女儿王丹阳银行帐户向陆胜乾转账支付了购房款50万元，陆胜乾向马桂群出具两份收据，一份收据载明：自收到马桂群购买本人位于集美区产定金5万元整（优轩居公司工作人员陈某在该份收据落款的见证人处签名），另一份收据载明：自收到马桂群购买本人位于集美区产购房款45万元整（优轩居公司法定代表人吴明明在该份收据落款的见证人处签名）。2017年3月21日，马桂群通过王丹阳银行帐户向吴明明转账支付了2万元中介费。
2017年3月8日，陆胜乾向中国建设银行股份有限公司厦门市分行申请提前还贷，并于当天还清剩余本息340590.24元；2017年3月13日，上述房产的抵押登记被注销；2017年3月14日，中国建设银行向陆胜乾发送手机短信通知其领取产权证；2017年3月15日，陆胜乾领取了产权证，当天，陆胜乾配偶高惠容告知陈某已领取产权证。
2017年3月13日，马桂群与陆胜乾曾就讼争房屋产权转移登记事宜进行协商，但未确定具体过户日期。2017年3月14日，优轩居公司工作人员郑香琴在与高惠容微信聊天时提到其昨天和买家（马桂群）商量好了，产权证出来隔天去办理过户。2017年3月16日，高惠容电话联系郑香琴，告知其与陈某确认通知马桂群3月17日办理过户手续，并电话联系吴明明，要求其催促马桂群于3月17日办理过户手续；高惠容在与郑香琴微信聊天时提到：约定明天3月17日早上过户办理贷款、产权，这个时间是你们昨天15日和马女士约定好的，我丈夫为了配合他们的时间，特意把明天会议调到今天，郑香琴回复：她（马桂群）没说什么，她说看具体时间。在3月16日高惠容与王丹阳的微信记录中，王丹阳表示其父母及中介方均未告知3月17日早上办理过户手续。在3月17日高惠容与王丹阳的微信记录中，高惠容提到3月8日解押出产权证，王丹阳则认为是3月15日解押出产权证。3月18日，高惠容电话联系吴明明，要求其催促马桂群于3月20日早上办理过户手续。3月19日，王丹阳通过微信告知高惠容，马桂群3月20日上午无法来厦门，要求3月21日上午办理过户手续，高惠容则回复21日其弟弟结婚无法抽身，王丹阳表示会尽快协调时间提前通知高惠容和中介方；高惠容电话联系吴明明，要求其通知马桂群3月20日早上办理过户手续，21日其弟弟结婚，且21日已超过约定期限，吴明明回复高惠容，马桂群20日无法过来，要21日办理过户手续，高惠容还发送手机短信给吴明明：“请贵公司优轩居房产代理公司的相关工作人员协调并通知到位买家马女士于2017年3月20日携带相关证件和首付余款前往房管局办理交易过户登记等手续。我方于解押出产权证之日起立即告知贵公司及买家马女士，并多次提醒并约定时间前往办理交易过户登记等手续，买家马女士屡次推托不配合办理，贵公司理应处理好”；陈某通过微信告知高惠容，马桂群决定于2017年3月21日办理过户及银行按揭手续，高惠容回复陈某，已告知吴明明通知马桂群于2017年3月20日早上办理交易过户手续，且因其弟弟21日结婚无法抽身，陈某表示再与马桂群协调时间；马桂群通过手机短信告知高惠容，20日是周一，马桂群因公务无法请假，定于2017年3月21日办理过户手续，3月15日至21日是7天，21日是7日内，高惠容回复要求于2017年3月20日上午九时办理过户手续，并认为解押出产权证的时间为3月8日，双方就过户时间未达成一致意见。
3月20日上午，王丹阳通过微信告知高惠容，如果马桂群赶得来厦门，其会订到动车票，并提前通知高惠容和中介，确定过户时间会第一时间通知高惠容；13时19分，高惠容收到陈某微信通知：马桂群坐下午一点多的动车，三点多到厦门，下午四点左右办理过户，高惠容立即联系陆胜乾但因其当天下午在厦门岛内开会，手机关机，无法联系陆胜乾；15时44分，马桂群到达厦门，并于16时15分在集美区行政服务中心取到办理过户手续的号码；15时51分，马桂群发送短信给高惠容：“下午在房管局等你方办理手续，请通知陆先生”；16时许，高惠容联系上陆胜乾并告知其来办理过户，16时30分左右，高惠容到达集美区行政服务中心。当天，办理过户手续的工作人员加班到18时，未等到陆胜乾就先下班了，马桂群也离开集美区行政服务中心，陆胜乾18时多赶到集美区行政服务中心时，马桂群已离开，陈某、郑香琴还在场，高惠容向陈某提出当天晚上协商过户事宜。3月20日晚上，马桂群、王连平、王丹阳、陆胜乾、高惠容在优轩居公司就过户及尾款支付问题进行协商，陆胜乾当场才知晓马桂群与王连平已离婚，王连平向陆胜乾保证马桂群未涉及诉讼案件，高惠容担心马桂群无法申请到银行贷款，要求若马桂群无法贷款，尾款以现金形式支付，但双方未就过户时间及尾款支付问题达成一致意见。马桂群于3月21日、22日至集美区行政服务中心取办理过户手续的号码，且连续两日未打通陆胜乾电话。3月22日14时14分，马桂群收到工商银行发送的手机短信：工商银行尾号为4189的帐户收入汇款15000元，余额为961298.15元；3月22日15时26分，马桂群向陆胜乾发送手机短信，告知陆胜乾其已准备好资金，并通知陆胜乾按合同约定来办理过户手续，但陆胜乾未予回复。3月22日晚上，马桂群、王连平、王丹阳、陆胜乾、高惠容在优轩居公司就合同是继续履行还是协议解除问题进行协商，但未果。3月23日，马桂群向法院提起诉讼。
证人陈某当庭陈述：高惠容希望3月16日早上过户，但王丹阳说那天马桂群在龙岩无法办理过户，问能否在3月17日办理过户，陈某将情况告知高惠容，高惠容说3月17日没办法，还是要3月16日过户，3月15日晚上23时52分，王丹阳说要和陆胜乾协商时间尽量在3月17日，3月16日，马桂群和陈某说3月17日无法请假，让陈某和陆胜乾说要改成3月21日办理过户，陈某和高惠容约时间，高惠容说有和吴明明说3月20日上午去房管局办理过户交易手续，陈某说马桂群要3月20日晚上才能到厦门，后来沟通是20日下午办理过户。3月20日下午1点多，陈某告知高惠容，陈某先去取号，陆胜乾和高惠容先不用过来，高惠容说陆胜乾的身份证在他身上无法给陈某，等马桂群到厦门后再及时通知高惠容，陈某有问高惠容，陆胜乾几点下班，优轩居公司的人去等他，但未收到回复。工作人员正常下班是5点，但只要在5点前取到号，就会加班完成过户。
马桂群与王连平于2016年12月26日办理离婚手续。2016年12月1日，福建省连城县人民法院受理李冬招与麻栗坡县鸿源硅业有限责任公司、王连平、马桂群、黄月红等民间借贷纠纷一案，2016年12月7日，该院裁定冻结王连平、马桂群银行存款30万元，对登记在马桂群名下坐落于连城县莲峰镇北大东路商业街B区B4幢商品房店面、连城县莲峰镇西康住宅示范小区桃源居6号房屋限制办理转让，等等；2017年2月13日，该院裁定准许李冬招撤回对麻栗坡县鸿源硅业有限责任公司、马桂群、黄月红的起诉；2017年2月14日，该院裁定解除对马桂群在银行存款帐户冻结的财产保全措施，2017年3月9日，该院裁定解除对登记在马桂群名下坐落于连城县莲峰镇大东路商业街B区B4幢商品房店面、连城县莲峰镇西康住宅示范小区桃源居6号房屋限制办理转让财产保全措施，等等。2017年2月6日，福建省连城县人民法院受理中国农业银行股份有限公司连城县支行与王兆平、叶文华、马桂群金融借款合同纠纷一案，后中国农业银行股份有限公司连城县支行以王兆平已于2017年3月31日归还欠款为由申请撤诉，2017年4月5日，该院裁定准许其撤回起诉。
在本案审理过程中，马桂群向一审法院申请对陆胜乾名下位于厦门市集美区九天湖六里7号402室房产予以查封（以价值109万元为限），一审法院依法作出（2017）闽0211民初1394号民事裁定书（该裁定书中载明案件申请费5000元由马桂群负担），并于2017年4月17日至厦门市国土资源与房产管理局办理了上述房屋的查封登记手续，查封期限为三年。
一审法院认为，马桂群与陆胜乾签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。马桂群主张解除上述协议，陆胜乾亦同意解除该协议，则法院对马桂群该项主张予以准许。协议解除后，陆胜乾应当返还马桂群已付的购房款50万元。关于对上述协议约定的过户期限“解押出产权证后最迟七日内”的理解问题，从庭审查明的事实来看，马桂群与陆胜乾双方在协商过户过程中对于解押出产权证7日内的理解存在分歧，可见在签订合同时，优轩居公司并未就上述约定向双方作出明确、一致的解释，结合文义以及常理，上述约定应理解为产权抵押登记注销后7日内即3月20日前办理过户手续；3月20日之前双方多次协商过户时间，但未果，3月20日13时19分，高惠容才收到陈某临时通知16时许过户，而高惠容16时许才联系上陆胜乾，说明当天马桂群、中介方均未就过户时间向陆胜乾本人通知到位，而陆胜乾临时得到通知后，因时间仓促，其赶到现场时，工作人员已经下班，导致当天未能办理过户手续，之后至本案受理前，双方曾两次协商过户但未果，可见在此过程中，陆胜乾不存在根本违约行为，故马桂群主张陆胜乾支付违约金55万元、中介费4万元缺乏事实与法律依据，法院不予支持。既然陆胜乾不存在根本违约行为，上述协议也未约定应由陆胜乾承担保全费，且法院已在保全裁定书中确认保全费由马桂群负担，故马桂群主张陆胜乾承担保全费5000元于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除马桂群与陆胜乾于2017年3月8日签订的《房产买卖协议》（编号：0020686）；二、陆胜乾应于本判决生效之日起十日内返还马桂群购房款500000元；三、驳回马桂群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28800元，减半收取计14400元，由马桂群负担3168元，陆胜乾负担11232元。
本院二审期间，马桂群提交三份证据，证据一是一审证据六短信信息（手机截屏）的补正明细清单，证据二，补正王丹阳持有股份的工商信息；证据三王丹阳公司项下拥有土地的情况，该证据显示2017年3月20日的两笔款项及马桂群母女有能力购买案涉房屋。陆胜乾质证认为，补充提交的证据与本案没有关联性，是王丹阳的账户，且王丹阳并未作为购房付款人或者付款保证人，20日虽然有100万元在账户上，但21日又被转走，最低金额有35万元，至22日又陆续的涨到96万元，该账户进出的金额是为了诉讼目的，不是为了履约。同时，购房人马桂群，户名是王丹阳不是马桂群本人，马桂群提交的王丹阳名下的资产情况与本案没有关联性。
二审中，双方当事人对一审法院认定的事实，除马桂群认为除了上诉状提及外，还遗漏查明陆胜乾3月30日向马桂群发律师函提出中止履行的不合理要求；陆胜乾、高惠容有多次录音，在3月22日、3月27日的录音中提到要单方解除合同的意思表示。陆胜乾认为一审查明错误如下：“当天，办理过户手续的工作人员加班到18时”、“3月22日15时26分，马桂群向陆胜乾发送手机短信，告知陆胜乾其已准备好资金，并通知陆胜乾……”认为在案没有证据显示该事实，事实上陆胜乾未收到该短信。一审遗漏查明；1.在连城县人民法院于2017年3月9日裁定解除对登记在马桂群名下房产限制办理转让财产保全措施等。遗漏了该案经调解后，马桂群尚欠大额债务。2.未记录证人陈某的重要陈述：证人说卖家并未说不卖房，证人陈述办理网签等手续需一天的时间才能办结。3.证人陈某有讲到一审法官询问涉诉人员是否可以贷款，陈某回答确认不能贷款。4.陈某确认3月13日案涉产权抵押注销当天陆胜乾有通知中介方及要求中介方叫马桂群商讨过户的事宜。5.陆胜乾有提供证据证明马桂群的征信存在问题，但一审未予以认定外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。
本院认为，马桂群与陆胜乾签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，一审法院认定合法有效是正确的。根据一审查明的事实，由于讼争房屋处于抵押状态，陆胜乾依约于收到马桂群第一笔购房款50万元办理了提前还贷手续，解除了抵押登记。可以认定陆胜乾为履行合同作了积极的准备。双方在办理产权过户过程中，陆胜乾鉴于马桂群涉及多起诉讼，为保证合同的履行，要求马桂群提供相应担保并无不当。陆胜乾的行为不构成根本违约。马桂群二审提供的证据不足以证明其主张，双方对一审法院认定的事实提出的异议，不足以影响本案的处理结果。
综上所述，马桂群的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9700元，由马桂群负担。
本判决为终审判决。
审判长 林巧玲
审判员 李向阳
审判员 胡林蓉
二〇一八年五月二十九日
书记员 陈 源
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。