上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初29729号
原告：上海家得利超市有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：郑知求，董事长。
委托诉讼代理人：许志刚，男。
委托诉讼代理人：吴利东，男。
被告：江圣贤，男，1970年5月15日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：马尕西木，男，1979年7月20日出生，回族，住甘肃省。
委托诉讼代理人：常志刚，上海汉商律师事务所律师。
原告上海家得利超市有限公司(以下简称家得利公司)与被告江圣贤、马尕西木房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告家得利公司的委托诉讼代理人许志刚、被告马尕西木及其委托诉讼代理人常志刚到庭参加诉讼。被告江圣贤经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告家得利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江圣贤向原告按每月人民币(以下币种相同)9,010元的标准支付自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；2、判令两被告立即清空并返还上海市浦东新区齐恒路XXX-
XXX号XXX-
XXX单元商铺；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年4月6日，原告与被告江圣贤签订租赁合同，约定被告江圣贤租赁原告位于上海市齐恒路XXX-
XXX号XXX-
XXX单元商铺，面积56平方米。2014年8月5日，双方达成续租，续租租期自2014年9月1日至2016年9月30日，月租金9,010元。续租合同到期后，双方多次商谈续租事宜未果，原告多次发函要求被告江圣贤清空并返还租赁场地。目前被告江圣贤一走了之。由于该租赁场地的一部分被被告江圣贤转租给被告马尕西木一直占用，原告联系被告江圣贤未果后要求被告马尕西木返还场地，被告马尕西木一直拒不返还场地并继续经营。原告认为，原告与被告江圣贤的租赁合同已于2016年9月30日到期，现两被告占用原告房屋至今仍未返还，理应按合同约定清空并返还租赁房屋，支付房屋占用费。故原告诉至本院，诉请如前。
被告江圣贤未作答辩。
被告马尕西木辩称，原告不是系争房屋的产权人，被告马尕西木始终没有看到系争房屋真正的所有权人授权原告对外招租，故被告马尕西木认为原告对系争房屋没有合法的出租权。原告与被告江圣贤签订的租赁合同约定的租赁房屋门牌号为齐恒路XXX-
XXX号，被告江圣贤与被告马尕西木签订的租赁合同约定的租赁房屋门牌号为齐恒路XXX号，故原告所述被告江圣贤将其承租的房屋分割后部分转租给被告马尕西木不符合事实。由于被告马尕西木使用的房屋是从被告江圣贤处租赁而来的，租金及押金均是支付给被告江圣贤的，现原告没有证据证明其是系争房屋的合法权利人，故被告马尕西木不同意清空并返还租赁房屋给原告。此外，原告在没有合法权属证明的情况下擅自切断了被告马尕西木使用的租赁房屋的电源，被告马尕西木对此保留追诉的权利。
本院经审理认定事实如下：坐落于上海市浦东新区齐恒路106-116、120-122(双)号、118弄5-13、15-16、19-23号房屋登记的产权人为案外人上海馨邦房地产开发有限公司(以下简称馨邦公司)。
2011年11月10日，馨邦公司(甲方)与案外人上海慎利投资管理有限公司(以下简称慎利公司，乙方)签订《商业用房租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区齐恒路XXX-
XXX号房屋租赁给乙方使用，该房屋出租实测建筑面积为2,409.95平方米。租期自2012年2月16日起至2020年2月28日止。合同8-1条约定：除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。……
2011年12月23日，慎利公司(甲方)与原告家得利公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区齐恒路XXX-
XXX号底层约400平方米商场及其它相应附属设施及场地租赁给乙方使用，租期自2012年3月2日起至2020年3月1日止。合同第5.2.5条约定：租赁期间，在确保甲方合同中利益的前提下，乙方可对商场部分转租给第三方，但不得整体转租。
馨邦公司同意慎利公司将上海市浦东新区齐恒路118弄9幢106-116(双)号商业用房一层局部约400平米转租给原告家得利公司用于开办“家得利超市”。
2012年4月6日，原告家得利公司(出租方、甲方)与被告江圣贤(承租方、乙方)签订《租赁合同书》一份，约定乙方租赁甲方位于上海市齐恒路XXX-
XXX号XXX-
XXX单元商铺，商铺合同面积56平方米。商铺租赁期限自2012年4月23日起至2014年4月30日止。经营项目：大眼包子等餐饮小吃。第一年，自2012年4月23日至2013年4月30日止，月租金8,000元；第二年，自2013年5月1日至2014年4月30日止，月租金8,500元。全年分六期支付，二个月为一期，定为每逢双月的25日前支付，先付后用。合同第3.2.9条约定：乙方未经甲方同意不得擅自转租、抵押、转让该商铺或本合同项下的义务。合同另对其他事项作了约定。
2012年4月16日，馨邦公司出具转租证明一份，内容为：馨邦公司同意原告家得利公司将所承租的上海市浦东新区齐恒路XXX-
XXX号A-2部分区域56平方米房屋转租给被告江圣贤经营大眼包子等餐饮小吃，转租期自2012年4月23日至2014年4月30日止。
2014年8月5日，原告家得利公司(出租方、甲方)与被告江圣贤(承租方、乙方)签订《租赁合同书》一份，约定乙方租赁甲方位于上海市齐恒路XXX-
XXX号XXX-
XXX单元商铺，商铺合同面积56平方米。商铺租赁期限自2014年9月1日起至2016年9月30日止。经营项目：大眼包子等餐饮小吃。该商铺租金：自2014年9月1日至2016年9月30日止，每天/每平方米5.29元，月租金9,010元，全年合计108,120元。全年分六期支付，二个月为一期，定为每逢双月的25日前支付，先付后用。合同第2.5.5条约定：本合同签订后7日内，乙方须向甲方缴付履约保证金，金额为二个月租金18,020元。合同第3.2.9条约定：乙方未经甲方同意不得擅自转租、抵押、转让该商铺或本合同项下的义务。合同第4.1条约定：合同终止：a)期满自动终止。本合同期满，双方没有达成续签协议的本合同即自动终止。……合同第4.2条约定：合同解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回商铺，乙方承担违约责任。……b)乙方擅自转租、转借、转让、抵押该合同商铺或擅自调换使用。合同第5.3条约定：本租赁合同期满或者提前解除、终止后，乙方必须立即返还并清空商铺，逾期未清空商铺的，乙方应按照本合同租金标准的三倍交纳商铺占用费；经甲方书面催促乙方仍不交还商铺的，该商铺内所有物品的支配权归甲方所有，乙方必须按照本合同租金标准的四倍交纳商铺占用费，直到交还商铺之日。占用费从乙方履约保证金中扣除……。合同另对其他事项作了约定。
2014年8月26日，馨邦公司再次出具转租证明一份，内容为：馨邦公司同意原告家得利公司将所承租的上海市浦东新区齐恒路XXX-
XXX号A-2部分区域56平方米房屋转租给被告江圣贤经营包子等餐饮小吃，转租期自2014年9月1日至2016年9月30日止。
另查明，被告江圣贤于2015年2月4日将系争房屋的部分(面积约22平方米)转租给被告马尕西木用于经营西北牛肉面小吃。租期自2015年2月10日起至2017年8月1日止，月租金7,000元。
2016年11月16日，江圣贤出具承诺书一份，载明：兹有本人承诺将上海市浦东新区齐恒路(112-116号)A-02商铺中的西北牛肉面场地及时妥善收回。……
2016年12月5日，原告家得利公司向被告江圣贤发送函件，告知被告江圣贤应于2016年12月10日前签署续租合同，如未能按期签署的，被告江圣贤应于2016年12月31日前搬离并返还系争房屋。2017年1月16日，原告家得利公司在系争房屋上张贴了公告，要求被告江圣贤及系争房屋内所有占用人员于2017年1月30日前清空并返还系争房屋给原告。
庭审中，原告陈述被告江圣贤已向原告支付了截止至2016年9月30日的租金及相当于三个月租金金额的房屋占用费和保证金18,020元，之后未付。关于保证金的处理，原告要求将该保证金用于抵扣被告江圣贤应当支付的房屋占用费。关于系争房屋的现状，原告称被告马尕西木仍在经营使用，被告江圣贤的物品仍存放在系争房屋内，钥匙尚未交还，被告马尕西木则称其目前确实仍在经营使用。
以上事实，由原、被告提供的上海市房地产权证、上海市房地产信息登记簿信息、《商业用房租赁合同》、《房屋租赁合同》及附件、同意书、《租赁合同书》及附件、转租证明、公告、函及快递凭证、承诺书、照片、收据以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告家得利公司与被告江圣贤签订的《租赁合同书》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。现因原告与被告江圣贤的租赁期限已经届满，被告江圣贤负有将系争房屋返还给原告的义务，故原告要求被告江圣贤迁出并返还系争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于部分系争房屋现由被告马尕西木实际使用，故原告要求被告马尕西木迁出并返还系争房屋，于法并无不合，本院予以支持。被告马尕西木辩称其自被告江圣贤处承租的商铺为齐恒路XXX号A2单元商铺，并非原告家得利公司租赁给被告江圣贤的齐恒路XXX-
XXX号XXX-
XXX单元商铺，原告所述被告江圣贤将其承租的房屋分割后部分转租给被告马尕西木不符合事实。由于被告马尕西木使用的房屋是从被告江圣贤处租赁而来的，租金及押金均是支付给被告江圣贤的，现原告没有证据证明其是系争房屋的合法权利人，故不同意清空并返还租赁房屋给原告。对此，本院认为，被告马尕西木承认其经营的面馆系向被告江圣贤承租而来，其提交的向被告江圣贤缴纳租金收据上载明交款人为“西北牛肉面”，被告江圣贤出具的承诺书上承诺清退其向原告家得利公司承租的齐恒路XXX-
XXX号A-02商铺范围内的“西北牛肉面”，现场照片亦可反映系争商场底层仅有一家“西北牛肉面”，综合本案其他证据，可以认定被告江圣贤将其承租的系争房屋部分转租给被告马尕西木用于经营西北牛肉面的事实，故对被告马尕西木的抗辩意见本院不予采纳。合同到期后，被告江圣贤未按约返还系争房屋，理应向原告支付其实际使用期间的房屋使用费，现原告要求被告江圣贤按每月9,010元的标准(即合同约定的租金标准)向原告支付自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于被告江圣贤交付的保证金18,020元，原告要求将该保证金用于抵扣被告江圣贤应当支付的房屋使用费，并无不当，本院予以准许。被告江圣贤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江圣贤、马尕西木应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区齐恒路XXX-XXX号XXX-
XXX单元商铺，并将该商铺返还给原告上海家得利超市有限公司；
二、被告江圣贤应于本判决生效之日起十五日内向原告上海家得利超市有限公司支付自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止按每月9,010元标准计算的房屋使用费，该款应扣除被告江圣贤已经支付的保证金18,020元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,875元，由被告江圣贤、马尕西木负担。公告费560元，由被告江圣贤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孟筱晖
人民陪审员 忻霞凤
人民陪审员 宋蓓蕾
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 于 晔