陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕07民初12号
原告汉中天荣典当有限责任公司。
法定代表人饶加国，该公司董事长。
委托代理人王铁军，汉中天荣典当有限责任公司业务经理。
委托代理人罗兴平，陕西兴振业律师事务所律师。
被告陕西三粮液酒业有限公司。
法定代表人：杨鸿雁，该公司执行董事。
原告汉中天荣典当有限责任公司诉被告陕西三粮液酒业有限公司典当纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判长黄存宏，审判员陈传汉，代理审判员高峰组成合议庭，书记员赵霞担任法庭记录，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告汉中天荣典当有限责任公司的法定代表人饶加国、委托代理人王铁军、罗兴平，被告陕西三粮液酒业有限公司的法定代表人杨鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方签订《土地使用权抵押典当合同》，被告将其位于勉县勉阳镇高潮村的国有土地一宗抵押典当给原告并办理了抵押登记。典当期满后，被告因资金紧张，不能按期赎当，多次向原告申请续当，经多次续当后，典当期限延期至2015年12月27日。然而多次续当延期后，被告却未能按期支付息费，期限届满后，也未偿还典当本金，原告多次催收，被告一再敷衍拖延，无奈之下，原告只得向人民法院起诉，请求依法判令：1、被告清偿当金600万元，典当综合费用和利息554.40万元，并依照典当合同的约定，按600万本金的日万分之五承担自2015年12月28日起，至本金全部偿清之日的违约金。2、判令依法拍卖典当抵押土地清偿债务。3、本案诉讼费由被告承担。
原告汉中天荣典当有限责任公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：
1、原告营业执照。2、组织机构代码证。3、法人代表证。4、典当经营许可证。5、特种行业许可证。
以上5份证据证明原告具有合法的典当经营主体资格。
6、《土地使用权抵押典当合同》。证明双方的土地使用权抵押典当关系成立且合法有效，并特别说明原被告间通过口头约定将原书面合同中约定的月息由0.9%调低为0.6%。
7、《当票》。8、《续当凭证》6份。
以上2份证据证明双方典当关系合法有效，且经多次续当后，典当期限自2013年1月28日起至2015年12月27日止共35个月。
9、《网上银行电子回单》3份。证明原告依约支付当金的事实，并特别说明578.4万元是办理600万典当手续时候扣除了首月综合费用16.2万和首月利息5.4万元后的金额。
10、《他项权证》。证明原被告双方办理土地使用权抵押登记情况，原告的抵押权合法有效。
11、《续当申请及保证书》2份。证明原告对被告一再宽限，但被告确一再违约的事实。
12、《债务确认书》。证明本案600万本金600万元的利息清偿至2013年8月27日，从2013年8月28日至2015年12月27日，被告欠利息554.4万元，并特别说明债务确认书是1000万，但是本案涉及的是其中的600万这一笔，剩余的400万本案没有涉及。
13、《息费计算单》1份。证明被告至今欠原告典当本金600万，利息和综合费用554.4万元。
经当庭质证，被告陕西三粮液酒业有限公司对13份证据的真实性，关联性、合法性无异议，本院予以采信。
被告辩称：对原告起诉事实、诉请的当金、综合费用、利息、违约金等均无异议，典当所得资金用于企业周转，需要原告宽限时间，等自己再借款或公司产品销售之后回款再行赎当。被告未提交证据。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2013年1月28原被告双方签订《土地使用权抵押典当合同》，被告将其位于勉县勉阳镇高潮村的国有土地一宗抵押典当给原告（土地使用权证号：勉国用变更（2014）字第322号，323号）。合同约定：典当金额为600万元，期限1个月，自2013年1月28日起至2013年2月27日；典当综合费用2.7%、利息月0.6%，按月缴纳息费；甲方（出当方）向乙方（承当方）还清本息及综合费用后，典当合同解除。典当期满5日内未偿还本金和息费，也没有续当，即为违约，应按借款总额的日万分之五加收违约金。合同还约定：合同履行中发生争议，若通过诉讼解决的，由乙方住所地人民法院管辖。合同签订后，双方于2013年1月31日到勉县国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：勉他项（2013）第11号），原告于2013年1月31日和2月1日分三笔支付给被告当金578.4万元（扣除综合费16.2万元、利息5.4万元）。典当期满后，被告因资金紧张，不能按期赎当，后原被告合意，分别于2013年2月28日、2013年8月28日、2014年2月28日、2014年8月28日、2015年2月28日、2015年8月28日续当，典当期限延期至2015年12月27日。期间被告将利息和综合费清偿至2013年8月27日（截止2015年12月28日拖欠28个月），期限届满后，被告未偿还当金，也再未申请续当，后原告向本院提起诉讼，要求被告支付当金600万元、应付典当综合费453.6万元（当金×综合费率×拖欠月数=600万×2.7%×28）、应付利息100.8万元（当金×约定利率×拖欠月数=600万×0.6%×28），以上合计1154.4万元，在审理过程中经调解，双方未能达成调解协议。
本院认为：原告汉中天荣典当有限责任公司与被告陕西三粮液酒业有限公司之间是典当纠纷，本案双方签订的《土地使用权抵押典当合同》及抵押权设立合法有效。根据该合同，被告不能如期支付当金并结清相应综合费用、利息时，原告将根据已设定的抵押权享有优先受偿的权利，若典当期限届满后不能赎当，则应按借款总额的万分之五支付违约金。2013年2月27日后被告的续当行为可视为对原抵押典当合同的补充，随之产生的综合费用、利息属抵押担保范围。2015年12月27日后被告未续当也未回赎，属合同违约。原告诉请理由成立，本院依法应予支持。但根据商务部、公安部联合颁布的《典当管理办法》第三十七条第二款之规定：“当金利息不得预扣”，故本案中当金应认定为594.6万元，相应的综合费、利息、违约金均应以此为基数计算。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十五条第二款（四）项判决如下：
一、被告陕西三粮液酒业有限公司应在本判决生效后二十日内向原告汉中天荣典当有限责任公司支付当金594.6万元、典当综合费用449.5176万元、利息99.8928万元（2013年8月27日至2015年12月28日止），以上合计1144.0104万元。并以594.6万元为本金，按日万分之五计付违约金，违约金从2015年12月28日起至本判决履行完毕之日止。
二、被告陕西三粮液酒业有限公司未按本判决第一项履行，原告汉中天荣典当有限责任公司对被告陕西三粮液酒业有限公司勉他项（2013）第11号国有土地使用权抵押权在折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费91064元，由被告陕西三粮液酒业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 黄存宏
审 判 员 陈传汉
代理审判员 高 峰
二〇一六年三月十五日
书 记 员 赵 霞