江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0440号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行（原泰兴市农村信用合作联社刘陈信用社）。
负责人徐继民，行长。
委托代理人耿洋（特别授权），该行客户经理。
被告汤某某。
被告张某某。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行与被告汤某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法由审判员刘军独任审判，于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人耿洋、被告张某某到庭参加诉讼，被告汤某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告汤某某于2010年5月28日向原告贷款190000元，约定还款日为2011年4月20日，由被告汤某某、张某某的房产和土地为其贷款作抵押。贷款到期后，经我行多次催要，至今被告均未履行还款义务。请求判令被告汤某某立即偿还原告贷款本金190000元、利息97244.14元（利息暂算至2014年4月29日），本息合计287244.14元；被告张某某承担连带清偿责任；原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：
1、最高额个人担保借款合同一份，证明被告汤某某向原告借款，被告张某某为其担保的事实；
2、借款借据一份，证明原告按照约定发放借款的事实；
3、贷款催收通知书、公证书及邮寄回函各一份，证明原告向被告催收贷款的情况；
4、房屋、国有土地使用权他项权证各一份，证明被告以其房产和土地进行抵押担保的事实。
被告汤某某未答辩，亦未提交反驳证据。
被告张某某辩称，借款、担保是事实，钱肯定要还，与原告协商慢慢还。
经庭审，原告所举证据，被告汤某某未到庭质证，被告张某某无异议。经审查，原告所举证据真实有效，应作为本案定案的依据。
经审理查明，2008年1月21日，原告与被告汤某某、张某某签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2008年1月21日起至2012年1月21日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币230000元的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以土地和房产作为抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵／质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。上述合同签订后，双方已办理了抵押登记，原告取得了该房地产的土地和房屋的他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款200000元，该借款到期后，被告汤某某偿还了10000元本金及应付的利息，并于2010年5月28日转据，2010年5月28日借款借据载明：借款金额190000元，到期日期为2011年4月20日，还款方式为利随本清，月利率为7.965‰，用途为借新还旧。借款到期后，被告汤某某未偿还借款本息。原告于2013年4月12日向被告汤某某、张某某发出贷款催收通知书催要贷款，但被告未能履行还款义务。原告催要无着，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告汤某某及张某某签订的最高额个人担保借款合同，系原、被告双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约借出贷款后，被告汤某某应按约偿还借款本息。被告汤某某未能按约偿还借款，应承担本案的全部责任。本案中，双方签订的最高额个人担保借款合同约定的担保方式为最高额抵押担保，被告汤某某、张某某以房地产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，被告汤某某不履行上述债务时，原告有权以抵押房地产折价或者变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告张某某作为担保人承担连带清偿责任，依据不足。因此，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告汤某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤某某于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行借款本金190000元及97244.14元（暂算至2014年4月29日），合计287244.14元。
二、被告汤某某不履行上述债务时，原告有权以被告汤某某、张某某的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行其他诉讼请求。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2805元，由被告汤某某、张某某负担（此款原告已预交，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：201101040058888）。
审判员 刘军
二〇一四年七月四日
书记员 李伟
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。