内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终1417号
上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张丽，经理。
委托诉讼代理人：乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王艳枝，女，1984年7月4日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
上诉人巴彦淖尔市兴旺房地产开发有限责任公司（以下简称兴旺房地产公司）因与被上诉人王艳枝商品房买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2016）内0802民初759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭，并于2017年10月30日公开开庭进行了审理，上诉人兴旺房地产公司的法定代表人张丽、委托诉讼代理人乔瑞千，被上诉人王艳枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
兴旺房地产公司的上诉请求：请求撤销原判第一项，改判驳回王艳枝的诉讼请求。一二审诉讼费均由王艳枝负担。事实和理由：一审判决兴旺房地产公司承担从2013年7月1日起至2015年8月18日止的利息没有事实和法律依据。1、双方签订的商品房买卖合同中约定”在商品房买卖合同交付后180天内办理房屋权属转移登记”，王艳枝在2013年8月28日领取了商品房，180天后应当是2014年3月28日，故一审判决利息起算日为”2013年7月1日”，没有任何依据。2、兴旺房地产公司并不是办证机构，没有权利也没有义务为王艳枝办理房屋产权证。兴旺房地产公司早已将办理Ａ2号楼产产权证所需的相关资料交付产权登记机关，何时办证是产权登记机关的职责，并不是兴旺房地产公司的职责。3、兴旺房地产公司与王艳枝在补充协议第六条约定”如因买受人的原因导致出卖人未能按期办理或无法办理房屋产权证的，出卖人不承担责任。买受人委托出卖人办理产权证的，买受人在出卖人规定的时间内向出卖人提供相关办证资料，签署授权委托书，并按照规定缴纳相关费用，否则，由买受人延期提供资料及未按规定缴纳相关费用致使的延期办理产权证，出卖人不承担违约责任”，由于王艳枝没有交清购房款，无法取得完税证明，更不能交纳办理房权证必备的契税。因此，是王艳枝的原因导致其不能取得房屋产权证，该责任应当由王艳枝承担，一审判决由兴旺房地产公司承担全部责任无事实及法律依据。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回王艳枝的诉讼请求。
王艳枝辩称：兴旺房地产公司提出的上诉没有事实及法律依据，一二审诉讼费应由其承担。兴旺房地产公司虽然不是办证机关，但其有义务将所有资料提供给银行，银行因兴旺房地产公司未给其提供税票，不给王艳枝办理贷款，所以王艳枝没有违约，不承担违约责任。
王艳枝向一审法院的起诉请求：请求判令兴旺房地产公司协助王艳枝将房屋产权证照登记在王艳枝名下，承担逾期办理产权证照违约金，按已付房款338390元计算从2014年2月28日起算至登记王艳枝名下为止，利率按照中国银行同期同类逾期贷款利率计算（至起诉之日约52112元）。
一审法院经审理查明，兴旺房地产公司系巴彦淖尔市临河区”河套书苑”小区的开发企业。2012年10月16日，王艳枝与兴旺房地产公司签订书面商品房买卖合同。合同约定：王艳枝向兴旺房地产公司购买”河套书苑”A2-0-109室商品房（商业用途）一套，建筑面积53.18平方米，价款为558390元；兴旺房地产公司应当在2012年12月31日前，将经验收合格的商品房交付王艳枝使用，并在商品房交付使用后180天内，办理房屋权属转移登记。如因兴旺房地产公司的责任，王艳枝不能在规定期限内办理房屋权属转移登记的，按下列第种约定处理：1.合同继续履行。出卖人按房价款的0%向买受人支付违约金。2.解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息等。本合同自双方签订之日起生效等内容。2013年8月28日，兴旺房地产公司将涉诉房屋交付王艳枝。兴旺房地产公司开发的河套书苑住宅小区于2013年4月19月取得建设工程竣工报告（合格）；同年4月20日取得勘察单位工程质量检查评定报告、设计单位工程质量检查评定报告、监理单位工程质量评估报告；同年9月18日取得建设工程质量监督报告。2013年8月28日，王艳枝接收了《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。涉诉房屋所在楼盘A2号楼于2015年8月18日取得初始登记。另查明，兴旺房地产公司以王艳枝未交清房款为由另案诉讼至该院，该院以（2015）临民初字第6509号判决王艳枝支付兴旺房地产公司剩余房款220000元及利息。兴旺房地产公司不服上诉至中级法院，中级法院维持原判。
一审法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。王艳枝与兴旺房地产公司订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。取得房屋权属证书是王艳枝与兴旺房地产公司签订《商品房买卖合同》的重要目的，双方在《商品房买卖合同》第十二条”出卖人在商品房交付使用后180日内，办理房屋权属转移登记......”中对兴旺房地产公司的义务也进行明确约定。本案《商品房买卖合同》签订后，兴旺房地产公司即向王艳枝交付了房屋。兴旺房地产公司未在约定期限内办理涉诉房屋权属转移登记，构成违约，应承担违约金。王艳枝作为买受人未交清尚欠购房款，生效判决认定此前买受人未违约，故不应承担或减轻对方的违约责任。由于双方未选择合同第十二条的任何一种逾期办证的违约责任约定，应认定双方对出卖人迟延办理房屋权属证书的违约金没有约定。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三）项、第二款”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：......（三）合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定,按双方签订的商品房买卖合同，兴旺房地产公司应于2013年7月1日前向房屋权属登记机关提交涉诉房屋产权登记资料，故违约金起算时间应为2013年7月1日，截止时间应为兴旺房地产公司取得涉诉房屋初始登记之日即2015年8月18日止，按已付购房款338390元，依照中国人民银行规定的同期半年期贷款基准利率计算违约金。兴旺房地产公司取得初始登记之日至起诉之日的违约金，因王艳枝未能支付兴旺房地产公司剩余房款，致使其不能取得完税证明，无法办理产权登记，故王艳枝的此部分请求以及要求兴旺房地产公司协助办理产权登记的请求，不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款（三）项、第二款的规定，判决：一、兴旺房地产公司于本判决生效后五日内向王艳枝支付迟延办理房屋权属证书违约金（数额按已付购房款总额338390元，利息按照中国人民银行规定的同期半年期贷款基准利率计算，从2013年7月1日起算至2015年8月18日止）；二、驳回王艳枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，减半收取275.5元，由王艳枝负担50元，由兴旺房地产公司负担225.5元，退还王艳枝275.5元。
本院二审期间，双方均未提供证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；......合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，兴旺房地产公司与王艳枝在2012年10月16日签订的商品房买卖合同中，明确约定”自房屋交付之日起180天内办理房屋权属转移登记”，王艳枝于2013年8月28日受领涉案商品房，兴旺房地产公司应当于2014年2月27日前向房屋权属登记机关提交涉案商品房的产权登记资料，故违约金的起算时间应为2014年2月28日，一审判决认定违约金起算时间为2013年7月1日，属认定事实错误。由于兴旺房地产公司取得涉诉房屋初始登记之日为2015年8月18日，故一审判决认定兴旺房地产公司承担违约责任的结止时间为2015年8月18日，并无不当。综上，兴旺房地产公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2016）内0802民初759号民事判决第二项即驳回王艳枝的其他诉讼请求；
二、变更内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2016）内0802民初759号民事判决第一项为”兴旺房地产公司于本判决生效后五日内向王艳枝支付迟延办理房屋权属证书违约金（数额按已付购房款总额338390元，利息按照中国人民银行规定的同期半年期贷款基准利率计算，从2014年2月28日起算至2015年8月18日止）”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费551元，减半收取275.5元，由王艳枝负担50元，由兴旺房地产公司负担225.5元，退还王艳枝275.5元。二审案件受理费551元，由兴旺房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贺天闻
审判员 霍淑珍
审判员 李秀娥
二〇一七年十一月十四日
书记员 武爱茹