福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第317号原告三明市住房公积金管理中心，住所地三明市。法定代表人林峰，主任。委托代理人刘茜，福建如贤律师事务所律师。委托代理人杨国慧，福建如贤律师事务所实习律师。被告俞宁钰，男，汉族。被告黄斌，女，汉族。原告三明市住房公积金管理中心与被告俞宁钰、黄斌借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三明市住房公积金管理中心的委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告俞宁钰、黄斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，被告俞宁钰与黄斌系夫妻关系。2009年6月5日，两被告与原告签订《职工住房借款合同》，约定：被告俞宁钰向原告借款240000元，用于购买三明市梅列区双园新村5幢XXXX室住房，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告黄斌同意以该共有房屋抵押。借款期限为10年，被告应于每月11日前归还当期借款本息，若连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。2009年6月11日，原告借给被告240000元。2009年8月25日，房屋的他项权证办理完毕。借款合同签订后，被告俞宁钰却未如约履行还本付息义务，截止2015年1月20日，其已连续5个月未归还贷款本息，贷款余额128945.6元，累计欠息2510.9元。被告俞宁钰的欠款行为已违反借款合同的约定，而本案债务系被告俞宁钰与黄斌的夫妻共同债务，被告黄斌应承担共同清偿责任。据此，原告请求判令：一、解除原、被告签订的明农天鸿字2009年1XXXX号《职工住房借款合同》；二、被告俞宁钰偿还原告借款本金128945.6元，并支付利息（含罚息）2510.9元（该利息暂计至2015年1月20日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至被告还清全部款项为止）；三、被告俞宁钰支付原告为实现债权所支付的律师代理费4000元；四、被告黄斌对被告俞宁钰的上述债务承担共同清偿责任；五、原告对被告俞宁钰、黄斌抵押的坐落于三明市梅列区双园新村5幢XXXX室房产享有优先受偿权；六、由被告俞宁钰、黄斌承担本案诉讼费。被告俞宁钰、黄斌未作答辩。本案经开庭审理，查明如下事实：一、2009年6月5日，原告与被告俞宁钰签订《职工住房借款合同》，约定：被告俞宁钰向原告借款240000元，用于购买三明市梅列区双园新村5幢XXXX室住房，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告黄斌同意以该共有房屋抵押并在《职工住房借款合同》上签字。借款期限为10年，被告应于每月11日前归还当期借款本息，若连续三个月或累计六次未按期还款，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息。2009年6月11日，原告依约出借借给被告俞宁钰240000元。2009年8月25日，抵押房屋的他项权证办理完毕。被告俞宁钰于2014年9月开始未如约归还贷款本息，截止2015年1月20日，累计欠贷款本金128945.6元，欠息2510.9元。二、原告三明市住房公积金管理中心为实现债权支付律师费4000元。三、被告俞宁钰、黄斌于2004年5月14日登记结婚。上述事实，有原告提供的《职工住房借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《对账单》、《还款情况说明》、《委托代理合同》、《代理费票据》、《结婚证》及原告在法庭上的陈述予以证实，被告俞宁钰、黄斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证权利，故对原告在法庭上的陈述及提供的证据本院予以采信。综上所述，本院认为，原告三明市住房公积金管理中心与被告俞宁钰之间的借款合同关系依法成立，受法律保护。因被告俞宁钰向原告借款后，未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告请求解除其与被告俞宁钰签订的《职工住房借款合同》，并要求被告俞宁钰偿还借款余额128945.6元及利息2510.9元（截止2015年1月20日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告俞宁钰支付为实现债权所支付的律师费4000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因本案涉讼借款系发生在被告俞宁钰、黄斌夫妻关系存续期间，被告黄斌未能举证证明涉讼借款属于被告俞宁钰的个人债务，也未提供证据证明双方约定夫妻关系存续期间的财产归各自所有且原告知道该约定，故涉讼借款应按夫妻共同债务处理。被告俞宁钰、黄斌自愿提供三明市梅列区双园新村5幢XXXX室房产抵押，并办理抵押登记，故原告请求判令对被告俞宁钰、黄斌用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告俞宁钰、黄斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告三明市住房公积金管理中心与被告俞宁钰签订的《职工住房借款合同》（编号：明农天鸿字2009年1XXXX号）；二、被告俞宁钰、黄斌应于本判决生效之日起三日内偿还原告三明市住房公积金管理中心借款本金128945.6元并支付利息2510.9元（该利息暂计至2015年1月20日，此后利息按借款合同约定计至生效判决确定的履行期限届满之日止）；三、被告俞宁钰、黄斌应于本判决生效之日起三日内支付原告三明市住房公积金管理中心为实现债权所支付的律师费4000元；四、原告三明市住房公积金管理中心对被告俞宁钰、黄斌提供的抵押房产（三明市梅列区双园新村5幢XXXX室）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元，由被告俞宁钰、黄斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判长黄谨铭审判员李强人民陪审员张太坚二〇一五年六月三十日书记员罗丽敏附：本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。