上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二（商）初字第5306号
原告上海银行股份有限公司长宁支行，住所地上海市长宁区。
负责人顾超然，支行行长。
委托代理人查志贤，上海市万达律师事务所律师。
被告王博，男，汉族，1979年10月18日生，户籍地上海市普陀区。
原告上海银行股份有限公司长宁支行（以下简称上银长宁支行）诉被告王博金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理。因被告王博下落不明，本院于2015年8月5日向其依法公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书。本院于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人查志贤到庭参加诉讼。被告王博经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上银长宁支行诉称，2009年5月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《个人住房借款担保合同》，借款本金人民币172万元（币种下同），期限360个月，被告按月以等额本息方式分期付款。第四十三条第8款约定：甲方涉入民事诉讼，影响其在本合同项下债务履行，乙方有权要求甲方提前创幻全部贷款以及应付款项，甲方在规定的期限内未偿还的，乙方有权依法处分抵押物。第五十六条约定的抵押物为位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋。第十七条约定，抵押担保的范围为乙方为实现债权而发生的包括律师费在内的所有费用。第五十九条约定，贷款的执行利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率的0.70倍，第六十四条约定，对于所欠本金的罚息为以执行利率水平上加收30%按日计收，对于所欠的利息的复利为以执行利率水平上加收30%按日计收。
2009年5月11日，原告向被告放款172万元。
2011年10月27日，原告就上述系争房产取得《抵押权登记》（登记证明号：长XXXXXXXXXXXX）。
在合同履行期间，被告自2015年3月20日起即未能按期还款。2014年3月3日，上述系争房产被浙江省杭州市滨江区人民法院以财产保全为由采取司法查封，2015年4月21日，上述系争房产被上海市徐汇区人民法院以执行为由轮候查封。
2015年5月18日，原告同上海创言律师事务所（以下简称创言所）签订《法律服务委托合同》，委托创言所律师查志贤代理本案一、二审诉讼等法律事务。第6条约定的代理费为1，000元，自合同签订之日起十个工作日内支付。2015年5月22日，创言所向原告开具1，000元的发票。2015年6月9日，原告向创言所支付了2，000元，包含了本案的代理费1，000元。
原告认为，原告按约向被告发放了贷款。被告在合同履行期间，自2015年3月20日起即未按约归还贷款，且因被告涉入民事诉讼，其提供的抵押物已被其他法院查封。因此原告认为被告的行为已经构成了违约，侵害了原告的合法权益，遂起诉来院请求判令：1、被告王博归还原告借款本金1，542，000.37元；2、被告王博支付贷款利息、逾期利息1，127.57元（暂计至2015年5月13日，实际计至清偿日止）；3、被告王博赔偿原告律师费1，000元；4、被告不履行上诉付款义务，则原告有权依法拍卖、变卖位于长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋，并以所得价款优先清偿；5、由被告承担本案诉讼费。在2015年11月6日的庭审中，原告将诉请变更为：1、被告归还原告贷款本金人民币1，542，000.37元；2、被告归还原告截止至2015年5月13日的贷款利息、逾期利息共计11，127.57元，以及自2015年5月14日以1，542，000.37为基数，按照约定的罚息利率计算至实际清偿日止的逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失人民币1，000元；4、被告不履行上述付款义务的，则原告有权依法拍卖、变卖位于威宁路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先清偿；5、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，提供如下证据材料：
1、《个人住房借款担保合同》，证明被告向原告的借款合同关系及相关约定；
2、《抵押权登记》，证明原告对抵押房屋享有抵押权；
3、上海银行借款凭证，证明原告按约向被告发放了贷款；
4、客户逾期明细，证明被告贷款逾期情况及剩余贷款本息情况；
5、《房屋状况及产权人信息》，证明抵押房产已被其他法院查封，被告已涉入其他民事诉讼；
6、《法律服务委托合同》，证明原告为处理本案纠纷聘请律师；
7、上海市国家税务局通用机打发票以及上海银行业务回单，证明原告已经实际支付律师费。
被告王博未答辩，也未提供证据。
经审核，原告对其提供的证据均能提供原件，被告未到庭提出异议，故本院对于原告提供的证据予以采信。
经审理查明，原告诉称属实。
本院认为，本案原告与被告签订的《个人商业用房借款担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。现原告已向被告发放了贷款172万元，并取得了系争房屋的抵押权，而被告自2015年3月20日起至今未偿还贷款本息，其提供的作为抵押物的系争房产已经于2014年3月3日、2015年4月21日被浙江省杭州市滨江区人民法院以及上海市徐汇区人民法院采取司法查封，涉入民事诉讼，影响了债务的履行，也影响了原告实现债权的保障，故原告有权依据《个人住房借款担保合同》第四十三条以及第十七条的约定，要求被告提前偿还全部贷款本息、支付其他应付款项、支付原告实现债权而发生的律师费，并处分抵押物。根据查明的事实，截止至2015年4月20日，被告贷款余额为1，542，000.37元，利息以及逾期利息为11，127.57元，原告实际支付的律师费为1，000元。因此，原告相应诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王博应当于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司长宁支行借款本金人民币1，542，000.37元。
二、被告王博应当于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司长宁支行截至2015年5月13日的利息、逾期利息合计人民币11，127.57元，以及自2015年5月14日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币1，542，000.37元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的70%上浮30%计算）。
三、被告王博应当于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司长宁支行律师费人民币1，000元。
四、若被告王博不能履行上述付款义务，原告上海银行股份有限公司长宁支行有权与被告王博协商，以被告王博名下位于上海市长宁区威宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王博所有，不足部分由被告王博清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18，787.15元（原告已预缴），由被告王博负担，于判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
代理审判员 李 腾
人民陪审员 李 萍
二〇一五年十一月六日
书 记 员 赵琛琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。