云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第461号
原告王学俊，男，1966年12月13日生，汉族，初中文化，云南省建水县人，农民，住云南省建水县。
委托代理人李伟，云建律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告张红，男，1977年3月2日生，汉族，大学文化，云南省建水县人，居民，住云南省建水县校，现住云南省元阳县。
被告朱云康，男，1978年12月16日生，汉族，高中文化，云南省建水县人，农民，住云南省建水县，现住云南省昆明市。
原告王学俊诉被告张红、朱云康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理，依法由审判员吴界谷适用简易程序分别于2015年4月9日、6月1日公开开庭进行了审理。原告王学俊及其委托代理人李伟、被告张红、朱云康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学俊诉称，原、被告双方于2011年2月10日签订《租房协议》，约定被告张红、朱云康承租原告王学俊位于建水县朝阳北路XX号一栋一至五层的房屋；租期五年，自2011年2月10日至2016年2月10日；年租金42600元，每年租金于头一年的12月20日前付清，一年一付，三年之后每年递增5%。合同签订后，被告仅向原�支付了至2013年8月10日止的租金，其余租金拖欠未付。为减少损失，原告从2014年2月10日起重新进行了招租，但被告张红一直关锁着原告房屋中五楼的一间房间和四楼的一套房屋。为此，请求法院依法判决解除原告王学俊与被告张红、朱云康签订的《租房协议》；由被告张红腾空其占用的房间，并支付2013年8月10日至2014年2月10日的租金21300元以及2014年2月10日起至2015年3月按每月300元计算的租金3900元，两项合计25200元。本案诉讼费由被告承担。
被告张红辩称：二被告向原告寻租房屋时，因原告的房屋不符合被告的要求，被告就没有再与原告联系，但原告仍多次与被告联系，要求被告租赁其房屋，并口头承诺房屋不符合要求可以进行改造，租金还可以少一点，于是被告就与原告签订了《租房协议》。在履行合同过程中，由于被告转租房屋的租金高于原告出租房屋�租金，原告便从中搅合，致使被告转租房屋失败；另外，原告口头承诺对房屋里的房间进行改造，但其后来又翻悔，且原告对无法搭建烟囱、下水道不通、化粪池堵塞等影响被告正常使用租赁房屋的问题亦未予以解决，造成被告转租房屋大打折扣，损失惨重。请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并赔偿被告的经济损失228503.50元。本案诉讼费由原告承担。
被告朱云康辩称：二被告合伙租赁原告王学俊的房屋属实，但二被告已于2013年2月18日解除了合伙关系，2013年8月10日以后原告王学俊与被告张红之间发生的租赁纠纷被告朱云康并不知情。
经审理查明：2011年2月10日，原告王学俊与被告朱云康、张红签订《租房协议》，约定被告朱云康、张红承租原告王学俊位于建水县朝阳北路XX号一栋一至五层的房屋；租期五年，自2011年2月10日至2016年2月10日；年租金42600元，每年租金于前一年12月20日前付清，一年一付，三年之后每年递增5%。另《租房协议》第九条约定，房屋第五层从签订协议之日起，三年后由被告归还原告，扣除被告的租金陆仟元；三年后若第五层房屋原告不居住，归被告继续经营使用，不扣除租金陆仟元。协议签订后，原告王学俊已将房屋交付被告朱云康、张红使用；被告朱云康、张红已向原告王学俊已支付了2013年2月以前的租金。2013年2月12日，被告张红向原告支付了2013年2月至8月的租金21300元，并承诺2013年8月9日以前将2013年8月至2014年2月的租金付清。之后被告张红到云南省元阳县南沙镇开店，并于2013年8月16日通过手机短信通知原告其不再承租房屋，让原告将房屋转租给他人；2013年8月23日被告张红再次通过手机短信告知原告9月份其回来就将房屋搬出交还原告。后原告陆续将房屋另行出租，但被告张红一直关锁着原告房屋中五楼的一间房间和四楼的一套房屋。
另查明，被告朱云康与被告张红在合伙租赁原告王学俊的房屋后，于2013年2月18日双方解除了合伙关系，庭审中原告王学俊也认可二被告之间解除合伙关系的事实。
庭审中，原、被告双方确认原告第五层房屋共有面积相近的四个房间，其中原告主张的被告张红关锁的一间房间的租金损失，双方同意参照《租房协议》第九条约定的租金数额6000元计算，每月为125元。
上述认定事实，有租房协议、询问笔录、租金收据、手机短信照片等证据在卷予以证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告王学俊与被告朱云康、张红签订的《租房协议》合法有效，在履行协议过程中，被告张红于2013年8月16日两�通过手机短信通知原告其不再承租房屋，让原告将房屋转租给他人，原告对此未提出异议，且后来已将房屋出租给他人，应视为原告王学俊与被告张红已协商一致，同意解除租赁合同，对此被告朱云康无异议，且庭审中原、被告协商一致确认解除合同的时间为2013年8月10日，故本院确认双方的《租房协议》已于2013年8月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原被告的《租房协议》解除之后，被告负有返还租赁物的义务，但被告张红一直关锁着原告房屋中五楼的一间房间和四楼的一套房屋，原告要求被告张红返还该房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告张红关锁该房屋，致使原告无法使用和�租，原告要求被告赔偿相应租金损失的请求，本院予以支持；对被告张红关锁的原告房屋中四楼的一套房屋的损失，原告不主张赔偿，属其处分自己的民事权利；对原告主张的被告张红关锁的原告房屋中五楼的一间房间的租金损失，原被告双方同意参照《租房协议》第九条约定的租金数额6000元计算，每月为125元，本院予以支持，计算时间应从2013年8月10日起至被告返还原告该房屋止；对原告要求被告支付2013年8月10日至2014年2月10日的租金21300元的请求，因双方的《租房协议》已于2013年8月10日解除，且原告在协议解除后，已陆续将房屋出租，故其请求无法律依据，本院不予支持。被告朱云康与被告张红已于2013年2月18日解除了其合伙租赁关系，原告王学俊在庭审中也对此事实表示认可，且《租房协议》解除后实际占用租赁物的是被告张红，故对原告要求返还被占用租赁物并赔偿相应损失的责任，应由被告张红承担。被告张红要求原告王学俊赔偿经济损失228503.50元的主张，因其未提供证据加以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王学俊与被告张红、朱云康签订的《租房协议》于2013年8月10日解除。
二、被告张红于本判决生效之日起十日内将云南省建水县朝阳北路XX号房屋中被其占用的四楼的一套房屋和五楼的一间房间返还原告王学俊。
三、被告张红于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学俊因其占用原告房屋中五楼的一间房间的租金损失（从2013年8月10日起至返还该房屋止，按每月125元的标准计算）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币630元，减半收取315元，由被告张红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起，二年内向人民法院申请执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 吴界谷
二〇一五年六月五日
书记员 肖 星