福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1053号
原告：陈雯，女，1984年3月15日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：郑艺华，永安市法律服务中心法律工作者。
被告：于良，男，1961年5月12日出生，汉族，住清流县。
委托诉讼代理人：于莉莉，女，1984年9月8日出生，汉族，住清流县，系于良女儿。
原告陈雯与被告于良定金合同纠纷一案中，本院于2017年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雯及其委托诉讼代理人郑艺华、被告于良及其委托诉讼代理人于莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈雯向本院提出诉讼请求：1.判令于良双倍返还定金20000元；2.由于良承担本案诉讼费用。事实与理由：陈雯于2015年8月21日向于良购买坐落于永安市的房屋，双方约定房屋总价款550000元。陈雯当天即交付定金10000元给于良，于良出具收条一份给陈雯。之后，于良未按约定将房屋卖与陈雯，而将房屋卖与他人。陈雯的行为已构成违约，应双倍返还定金20000元。
于良辩称，其在此次房屋交易过程中遵守契约精神，真诚努力地促成交易完成，并未违约。买卖协议订立后，于良多次通知陈雯一同前往办理买卖房屋的过户手续，但陈雯均未予理会。于良不得已才在2015年9月3日将房屋卖给他人。陈雯的起诉无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
陈雯围绕诉讼请求依法提供如下证据：房屋买卖协议、收条、民事案件当事人房产登记情况表，本院依法进行审查，对陈雯所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
陈雯提交向证人陈某所作的询问笔录一份，欲证明于良违约的事实。于良认为，该份笔录中陈某的叙述不真实，当时其女儿于莉莉挂电话给陈雯只要求其停车后回电话。要求证人陈某出庭作证。本院依�通知证人陈某出庭作证，陈某在庭审中作证称：两年多前，陈雯有告诉我她要买五洲小区的房子，有看好，陈雯说押金都已经交了10000元。我和陈雯吃完饭出来准备去南区玩，在半路时有个女的打电话给陈雯，但因为陈雯在开车，另外一朋友接电话，那个女的说是关于房子的事，叫陈雯接电话，电话内容我没听清楚，是事后陈雯告诉我说(那个女的)要她先付100000元否则就把房子卖给别人，我当时还说房子都没有解押，付什么十万元，对方是不是骗子。于良认为，证人所说的内容无中生有，根本没有十万元之说，其女儿挂电话给陈雯是要求陈雯前往办理过户手续。本院认为，证人证言的陈述的内容均为来源于陈雯所说的，无其他证据相印证，对此证据，不予采信。
于良向本院提交如下证据：1.居间协议一份，证明其是在无法联系陈雯办理过户手续、协议失效后才将涉案房屋卖与他人。而且买卖价格低于与陈雯约定的价格；2.补充提交一份证人证言，证明其积极联系陈雯；3.录音材料、录音陈诉，证明当时江某曾与陈雯联系，得到其不再购买于良的房屋的明确表示；4.(2016)闽0481民初626号民事裁定书一份，证明陈雯曾经因本案起诉过一次，撤诉是因陈雯自己违约而向申请撤诉。
陈雯认为：1.对于良提交的居间协议的真实性没有异议，但该证据与本案无关，对关联性有异议。于良的答辩意见中称曾想以56万元的价格卖与他人，后又以55万元的价格卖与陈雯，这反而证明于良有违约的先例；2.对于良提交的证人证言的真实性有异议，该份证人证言没有签名，且证人李某也未出庭作证；3.对于良提交的录音材料的真实性有异议，无法证明录音材料中的内容就是江某本人所�；4.对于良提交的(2016)闽0481民初626号民事裁定书的真实性、合法性、关联性无异议。但对证明内容有异议，于良不能以该份裁定书臆测陈雯的撤诉原因。
本院对于良提交的上述证据经审查后认为：1.于良提交的居间协议，无法证明陈雯违约的事实。该证据可以证明于良在2015年9月3日将涉案房屋卖给罗飞的事实；2.于良提交的证人证言不能确认是李某本人所写，且证人未出庭作证，该证据无法证明于良曾通知陈雯办理过户手续；3.于良提交的录音资料和录音陈诉，没有证人江某出庭作证，且主要示内容均为于良的女儿于莉莉的问话，不能证明陈雯有作出不再购买涉案房屋的意思表示；4.(2016)闽0481民初626号民事裁定书可以证明陈雯撤诉的理由是双方自行协商和解，不能证明陈雯撤诉是因其自觉违约而申请撤诉。
综上，本院认定事实如下：2015年8月21日，于良作为出售方(甲方)、陈雯作为购买方(乙方)、福建捷诚置业融资担保有限公司作为居间方(丙方)签订房屋买卖协议一份，协议约定：于良同意将其所有的坐落于永安市的房屋以550000元的价格出售给陈雯，交易所产生的各项费用由陈雯负担；陈雯将全部价款分三次付给于良，分别在2015年8月21日付定金10000元，在过户当天付290000元，陈雯在银行办理按揭贷款250000元，待贷款放款后将贷款250000元转入于良在建行清流支行帐号为62×××33的帐户内；于良应在银行抵押借款还清时，领回房产证、土地证当日，以本协议为基础签订房管局印制的《永安市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易过户登记手续，若于七日内前因一方原因仍无法办理交易过户手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；违约责任：�方不得中途悔约，如于良违约，应以书面形式立即通知陈雯和居间方，并自悔约之日起三日内将陈雯所付定金的双倍返还给陈雯，如陈雯中途悔约，应以书面形式立即通知于良和居间方，于良应自陈雯悔约之日起三日内将陈雯的已付款返还给陈雯，但定金归于良所有；本协议签订后，陈雯同意向居间方福建捷诚置业融资担保有限公司支付中介费5000元。上述协议订立后，陈雯当天支付给于良购房定金人民币10000元，于良向陈雯出具收条一份，载明收取陈雯支付购买五洲小区28幢1-1401室房屋的购房定金的事实。2015年9月3日，于良与罗飞、三明市明房房屋置换有限公司永安永利店签订居间协议一份，协议约定：于良将其所有的坐落于永安市的房屋以528000的价格出售罗飞，于良同意支付给三明市明房房屋置换有限公司永安永利店佣金6000元。2015年9月14日，涉案房屋坐落于永�市交易过户至罗飞名下。2016年3月4日，陈雯向本院提起诉讼，要求于良返还购房定金20000元，于良同时提起反诉。2016年6月6日，陈雯、于良以自行协商和解为由向本院提出撤回起诉和撤回反诉的申请，本院以(2016)闽0481民初626号民事裁定书作出准许陈雯撤回起诉、于良撤回反诉的裁定。
本院认为，陈雯与于良订立的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表，内容未违反法律强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。根据涉案房屋买卖协议第八条约定，于良应先将涉案房屋欠银行的贷款还清后并领回房产证、土地证，然后再由双方一同前往办理交易过户手续，但于良未履行此约定，并在2015年9月3日将涉案房屋卖与他人。于良的行为已构成违约，应承担违约责任。陈雯要求于良双倍返还定金20000元之诉请，符合双方的约定和法律�定，本院予以支持。于良主张已通知陈雯办理交易过户手续、陈雯作出不再购买的意思表示，但所提供的证据不足以证明其主张，对此，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
于良应于本判决生效后十日内一次性返还给陈雯购房定金20000元。
案件受理费300元，减半收取150元，由于良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王泽明
二〇一七年九月六日
书记员 项满春
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的�方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证�任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。