山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1550号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告江同。
被告刘蓉。
山东泛亚达融资担保有限公司威海�公司（注册号371002300003721），原住所地威海市青岛北路2号（中信大厦701、702室），现住所地不详。
负责人牛新兵。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告江同、刘蓉、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告江同、刘蓉、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2012年6月27日原告隶属环翠支行与被告江同签订了一份个人二手住房贷款合同。合同约定被告江同贷款190000元，用于购买位于威海市古北三巷3号403室房产，贷款期限为180个月，按月结息、付息，每月27日为�款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。被告刘蓉与江同为夫妻关系，其在被告江同贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为与被告江同的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市古北三巷-3号-403房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司（更名前为山东泛亚达担保有限公司威海分公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息�前到期，故请求判令被告江同、刘蓉提前偿还借款本金162177.29元、利息及罚息2338.13元（计算至2016年1月27日）以及自2016年1月28日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；被告江同、刘蓉支付原告律师费10625元；原告对被告江同名下的位于威海市古北三巷-3号-403房产享有优先受偿权；被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告江同、刘蓉的上述债务及费用承担连带保证责任。
被告江同、刘蓉、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司均未答辩。
经审理查明，中国银行股份有限公司威海环翠支行系原告辖属的经营性支行，其诉讼事务由原告负责。2012年6月27日中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告江同签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告江同向原告贷款190000元，用于购买位于威海市古北三巷3�403室的房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；还款方式为按月等额本息还款；被告江同以其购买的上述房屋提供抵押担保；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款保证合同》，合同约定被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为被告江同的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。上述连带责任保证及阶段性连带责任保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2012年6月27日，原告向被告江同发放贷款190000元，贷款凭证中载明的月利率为5.67‰，贷款到期日期为2027年6月27日。后被告江同未能按约履行还款义务，截至2016年1月27日，被告江同已累计13期未按时偿还原告借款本息，尚欠借款本金162177.29元、利息及罚息2338.13元。原告遂于2016年3月10日诉至法院，要求提前收回贷款。此后，三被告再未偿还任何款项。
另查，被告江同、刘蓉系夫妻关系，于2001年10月29日登记结婚。被告刘蓉于2012年4月23日向中国银行股份有限公司威海环翠支行出具《承诺及授权书》，承诺自愿作为被告江同上述借款的共同债务人履行合同。
又查，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告江同于2012年6月26日就位于威海市古北三巷-3号-403�房产办理了抵押权登记，他项权证号为：威房他证字第T2012094**号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司威海环翠支行，房屋所有权人为被告江同，债权数额为190000元。
庭审中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票一张，金额为10625元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告辖属支行与被告江同签订的《个人二手住房贷款合同》可以认定原告与被告江同之间存在金融借款、抵押合同关系，原告辖属支行与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司之间签订的《个人贷款保证合同》可以认定，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合�关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告江同提供了借款，被告江同理应依约还本付息；因被告江同未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告江同立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告江同偿还借款本金162177.29元、利息及罚息2338.13元（计算至2016年1月27日）以及自2016年1月28日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告江同亦应支付。被告刘蓉出具了还款承诺书，自愿作为共同债务人对上述债务承担还款责任，故原告要求被告刘蓉承担还款责任之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告江同自愿将位于威海市古北三巷-3号-403室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照合同约定，被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司自愿作为保证人对被告江同的上述债务承担连带保证责任，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告江同违约的情况下，原告有权要求被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人江同、刘蓉追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告江同、刘蓉、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江同、刘蓉偿还原告借款本金162177.29元、利息及罚息2338.13元（计算至2016年1月27日）以及自2016年1月28日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告江同、刘蓉支付原告律师费10625元；
三、原告对被告江同名下位于威海市古北三巷-3号-403室的房产就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对被告江同、刘蓉的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向被告江同、刘蓉追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕�
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3802元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 张 红
人民陪审员 王立民
二〇一六年八月五日
书 记 员 张 瑛