广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第1022号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人郑颖欣，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人贾欢欢，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告何其波，男，汉族，1971年3月16日出生，住所广东省佛山市禅城区。
被告赖瑞玲，女，汉族，1977年8月30日出生，住所广东省佛山市顺德区。
两被告的共同委托代理人杜林，广东新健达律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人李艳芳，广东新健达律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告何其波、赖瑞玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员尹宇飞独任审理，并于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑颖欣、贾欢欢，两被告的共同委托代理人杜林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月21日，原告与两被告签订《个人消费普通借款合同》（编号为440660022-016-20xxxxxx，下称《借款合同》）和《个人消费普通借款抵押合同》（编号为44066002220130xxxx，下称《抵押合同》），并于2013年1月23日签订《中国建设银行个人消费借款支用单》（下称《支用单》），约定原告向两被告提供人民币540000元用于住房装修，借款期限60个月，从2013年1月21日起至2018年1月21日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮25%（即6.67%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于起息日在每年的对月对日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月24号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第八条约定：被告未履行对原告负有的其他到期债务或原告发现被告有其他拖欠债务的行为的，或者被告卷入法律纠纷，原告认为会可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；并且，还有权行使担保权利；另外，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。根据《抵押合同》约定，被告以其位于佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城紫华苑二街xx座xxx号的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、律师代理费等一切费用。上述两份合同和《支用单》签订后，原告依约于2013年1月23日履行了划款义务，向被告指定的账户划款540000元，但是被告因拖欠原告的其他债务，现已卷入诉讼纠纷，严重影响被告的偿债能力。根据合同约定，原告有权变更合同，宣布贷款提前到期，要求原告立即全额还本付息，并处分抵押物。现诉请判令：一、被告何其波、赖瑞玲立即偿还原告贷款本息393388.86元（其中本金391660.98元，利息1336.33元，罚息391.55元，利息、罚息暂计至2014年9月23日，2014年9月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告何其波、赖瑞玲赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失26669元；三、确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城紫华苑二街xx座xxx号房产，在上述一、二项债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告何其波、赖瑞玲承担本案的全部诉讼费用。
被告何其波、赖瑞玲答辩称：对原告主张的欠款事实没有异议，由法院审核罚息计算标准的合法性。
诉讼中，原告举证、两被告质证的证据如下：
原告营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
被告身份资料，证明被告诉讼主体资格。
《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》及《个人消费借款支用单》，证明双方的抵押借款合同关系。
房地产他项权证，证明被告提供的抵押物已办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权。
个人贷款支付凭证，证明原告已履行划款给被告的义务。
被告拖欠本金及利息情况表，证明被告拖欠贷款本息数额。
律师费发票一张，证明原告已经为本案诉讼支付了律师费。
经质证，两被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2013年1月21日，原告作为贷款人，两被告作为借款人，双方签订《个人消费普通借款合同》（编号为440660022-016-2013xxxx），约定原告向两被告提供借款540000元；借款用途为房屋装修；借款期限自2013年1月21日至2018年1月21日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮25%，该利率自起息日至本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在约定的利率调整日调整一次；罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按合同约定按时足额偿还借款借款本息或其他应付款项的，或未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2013年1月21日，原告作为抵押权人、两被告作为抵押人，双方签订《个人消费普通借款抵押合同》（编号为440660022201300xxxx），约定两被告以其共有的位于佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城紫华苑二街xx座xxx号的房产为上述540000元贷款提供抵押担保，并于2013年1月29日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年1月23日，两被告填写《中国建设银行个人消费借款支用单》，要求原告将涉案540000元借款划入其指定账户（户名：罗赐广；账号为：62270031125500xxxxx；开户银行：建行佛山分行）。同日，原告将上述款项划至两被告指定账户。截止至2014年11月13日，两被告欠原告借款本金391660.98元、利息5558.06元、罚息616.71元。
另查明一，被告何其波、赖瑞玲系夫妻关系，于2011年5月19日登记结婚。
另查明二，本案原告的起诉状副本于2014年10月22日送达两被告。
另查明三，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案一审诉讼，并支付律师费26669元。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告何其波、赖瑞玲签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。两被告未按期偿付本息，根据双方对违约情形的约定，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定发生违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。因此，原告诉请两被告偿还本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告剩余贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故剩余贷款到期时间应为2014年10月22日。
关于原告诉请两被告承担律师代理费的请求，根据《借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等），由借款人承担。原告为实现本案债权聘诉请律师诉讼，支出的律师费合理部分本院予以支持。考虑本案的难易程度及代理人为本案诉讼所付出的工作量，本院酌情调整律师费为13000元。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押权已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
被告何其波、赖瑞玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金391660.98元及利息（截至2014年11月13日止的利息5558.06、罚息616.71元；从2014年11月14日起至实际清偿日止的利息按《个人消费普通借款合同》约定的罚息利率计算）；
二、被告何其波、赖瑞玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行赔偿律师代理费13000元；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告何其波、赖瑞玲提供抵押的位于佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城紫华苑二街xx座xxx号在本判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案受理费7600元，因适用简易程序减半收取3800元，财产保全费2620元，合计6420元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担120元，由被告何其波、赖瑞玲共同负担6300元（该款原告已全额预交，两被告负担部分在履行还款义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 尹宇飞
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 余焕仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。