江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0114民初3086号
原告：笪玮岚，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：朱跃东，江苏道多律师事务所律师。
被告：曹兴亮，住南京市六合区。
被告：荣雪芹，住南京市江宁区。
原告笪玮岚与被告曹兴亮、被告荣雪芹民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告笪玮岚的委托诉讼代理人朱跃东到庭参加诉讼，被告曹兴亮、荣雪芹经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告笪玮岚向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还借款本金95万元，并自2017年4月20日起至实际还款之日止按照月利率2%向原告支付利息、罚息、违约金；2.请求判令两被告承担律师费4万元；3.请求判令原告笪玮岚对抵押物即被告曹兴亮名下坐落于南京市江宁区××大街××王府××室房产（详见苏20**宁江不动产证明第0002745号《不动产登记证明》）在对上述第一、二项所确定债务范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告为夫妻关系，因资金周转需要，两被告于2017年1月13日与原告签订《借款合同》，约定两被告向原告借款95万元，借款期限自2017年1月13日至2018年1月12日，月利率为1.25%，每月结息，首次付息日为借款当日，以后为每月20日，于借款到期日前一次性偿还全部借款本金，没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息以及停止偿还其债务、或不能或表示其不能偿还到期债务或未履行本合同第十条的义务或其他义务的，原告有权单方决定提前收回全部借款本息。另约定，两被告违反第七条约定，不按期支付利息和本金的，偿还未偿还本息日0.07%的罚息；违约方应承担主债权30%的违约金，并赔偿对方因违约行为而产生的额外费用和损失，包括但不限于调查、诉讼费、律师费。为担保两被告按时归还借款本息，两被告与原告签订《抵押合同》，两被告以登记于被告曹兴亮名下的位于南京市江宁区××大街××王府××室房产作抵押，向原告提供了抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告于2017年1月13日已将借款支付给两被告，但两被告在支付原告1、2、3月份利息后，4月利息未按约定支付，且目前无法联系，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告曹兴亮、荣雪芹未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《结婚证》复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《房产证》（宁房权证江转字第JN004747**号）、《土地证》（宁江国用（2016）第15695号）、《不动产登记证明》（苏（2017）宁江不动产证明第0002745号）、《收条》、上海浦东发展银行业务凭证/回单、《委托律师代理合同》、律师费发票，被告曹兴亮、荣雪芹对上述证据未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月13日，原告笪玮岚作为合同甲方即出借人与合同乙方即借款人被告曹兴亮与荣雪芹签订《借款合同》一份，约定甲方向乙方出借95万元，收款账户为曹兴亮名下招商银行城南支行62×××25账号，借款期限为一年，自2017年1月13日起至2018年1月12日止；一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延；借款月利率为1.25%，原告笪玮岚的付款账户为上海浦东发展银行南京分行秦淮支行62×××96账号；乙方于借款到期日前一次性偿还全部借款本金，付息方式为按月付息，首次付息日为借款当日，以后为每月20日；由曹兴亮提供江宁区××大街××王府××室房屋进行抵押担保，担保人为曹兴亮、荣雪芹；乙方没有按期偿还合同项下任何一项融资的本金、利息的，甲方有权单方决定停止支付乙方尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息；乙方不按期支付利息和本金则承担未偿还本息每日0.07%的罚息，违约方应承担主债权30%的违约金，并赔偿对方因违约行为而使其他各方产生的额外费用和损失，包括但不限于调查、诉讼费、律师费等。
2017年1月13日，抵押权人笪玮岚与抵押人曹兴亮、荣雪芹签订《抵押合同》一份，约定担保的主合同为《借款合同》，金额为95万元，月利率为1.25%，抵押权人愿意提供自己所有的位于江宁区××大街××王府××室的房产设定抵押；本合同项下抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债务；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消失，因抵押登记部门的要求，抵押登记期限为2017年1月13日至2018年1月12日，如抵押期限截至，债务人未还清主债务的，则抵押人依法享有的抵押权不变，抵押权人应办妥抵押登记手续。
2017年1月13日，原告笪玮岚上海浦东发展银行62×××96账户向被告曹兴亮招商银行62×××25账号汇款95万元。
2017年1月13日，被告曹兴亮、荣雪芹出具《收条》一份，载明今收到笪玮岚95万元，并注明收款账户为曹兴亮名下招商银行城南支行62×××25账号。
《苏（2017）宁江不动产证明第0002745号》载明义务人曹兴亮将其坐落于江宁区××大街××王府××室（不动产单元号320115008045ＧＢ00036Ｆ00100022）房屋上设立抵押权给权利人笪玮岚，产权证书号为：宁江201615695，ＪＮ00474707，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为95万元，债务履行期限自2017年1月13日起至2018年1月12日止，抵押建筑面积为235.49平方米。
2017年4月24日，原告笪玮岚与江苏道多律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，约定笪玮岚委托江苏道多律师事务所的律师担任其与曹兴亮、荣雪芹的民间借贷纠纷一案的一审阶段的代理人，根据律师业务收费管理办法及收费标准的规定，笪玮岚向江苏道多律师事务所缴纳代理费4万元整。2017年6月14日，江苏道多律师事务所向笪玮岚开具4万元律师费发票一张。
另查明，被告曹兴亮与被告荣雪芹于2010年9月11日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。经审查原告提交的债权凭证、金融机构转账凭证，本院对原告笪玮岚主张的借贷事实予以确认，原告笪玮岚按约向两被告支付了借款本金95万元，两被告未按照合同约定还本付息，已属违约，故原告笪玮岚主张被告曹兴亮、荣雪芹归还95万元借款本金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《借款合同》中约定借款月利率为1.25%，不按期支付利息和本金则需承担未偿还本息每日0.07%的罚息，且违约方应承担30%的违约金，三项总计已超过年利率24%；原告在庭审中陈述两被告仅按约支付三个月利息，自2017年4月份起未支付利息，因《借款合同》约定的付息日为每月20日，故本院对原告主张两被告自2017年4月20日起按照月利率2%即年利率24%支付利息、罚息、违约金至实际给付之日止的诉讼请求予以支持。
关于律师费，《借款合同》中约定合同违约方需赔偿对方因违约行为而产生的额外费用和损失，包括但不限于调查、诉讼费、律师费等，且原告笪玮岚已实际支付了律师费4万元，故本院对原告笪玮岚主张被告曹兴亮、荣雪芹向其支付律师费4万元的诉讼请求予以支持。
《抵押合同》中约定被告曹兴亮、荣雪芹江宁区××大街××王府××室室的房产设定抵押并办理了抵押登记，《抵押合同》中约定，所担保借款金额为95万，月利率为1.25%，担保范围为主合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。《不动产登记证明》仅载明抵押方式为一般抵押、被担保主债权数额为95万元、债务履行期限为2017年1月13日起至2018年1月12日止，未载明担保范围，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故对原告笪玮岚主张以被告曹兴亮名江宁区××大街××王府××室室的房产在借款本金、利息及律师代理费的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院仅支持以被告曹兴亮名江宁区××大街××王府××室室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在95万元债权范围内享有优先受偿权。
被告曹兴亮、荣雪芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担由此带来的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹兴亮于本判决生效之日起十日内向原告笪玮岚支付借款本金95万元、律师费4万元，合计99万元，并自2017年4月20日起以95万元为基数按照年利率24%支付利息、罚息、违约金至实际给付之日止；
二、原告笪玮岚有权就南京市江宁区东山街道上元大街88号金王府16幢602室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在95万元范围内优先受偿；
三、驳回原告笪玮岚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13750元，公告费600元，合计14350元，由被告曹兴亮、被告荣雪芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郭莉莉
人民陪审员 张爱琴
人民陪审员 梁争上
二〇一七年十二月二十八日
法官 助理 夏 雨
书 记 员 朱 驰