青海省贵德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民初字第82号
原告梅小伟，男，1974年7月22日生，汉族，农民，四川省南部县人。
原告宗风玲，女，1973年6月23日生，汉族，个体户，河南省濮阳市人。
委托代理人黄林樵，青海黄林樵律师事务所律师。
被告韩云财，男，1971年12月20日生，汉族，农民，河南淮阳人。
被告范红梅，女，1972年9月16日生，汉族，农民，河南淮阳人。
原告梅小伟、宗风玲与被告韩云财、范红梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月17日受理后，依法由审判员申海涛适用简易程序，分别于2014年2月26日、3月24日公开开庭进行了审理，原告梅小伟、宗风玲、被告韩云财、范红梅均到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，原、被告于2010年12月24日签订买卖房屋《协议书》。合同约定：被告将自建的二楼约150平方米、一楼两间铺面约75平方米（经办证单位测量房屋实际面积二楼155.57㎡、一楼两间79.96㎡）卖给原告，二楼每平方米2400元，一楼每平方米2400元，另外对一楼再加4万元。约定首付20万元，第二次付20万元，第三次在房屋建成房产手续办完将房产手续交给原告结清全部房款。原告于签约当日（2010年12月24日）给被告首付款20万元，2011年5月25日原告给付被告二期款20万元。被告于2013年8月份将房产手续办好，之后被告仅仅将二楼的房产手续给原告而不给一楼的房产手续，被告提出无理要求拒绝接收原告交付剩余房款，经相关人员多次协调没有结果。原告认为：房屋买卖《协议书》一经签订对双方即产生约束力，双方必须无条件全面履行协议约定义务，不得反悔、违约。原告愿意给付房款与办证手续费共计210000元，并且愿意实际合理承担相关费用。请求法院依法判令被告履行2010年12月24日与原告签订买卖房屋《协议书》，由原告给付被告房款210000元，被告给原告交付房产相关手续。
其委托代理人称，1、原、被告签订的协议真实、合法、有效应当确认其效力。双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或撤销。原告已经按约履行了自己的义务。被告于2013年8月将房产手续办好后仅将二楼的手续交付原告却未交付一楼的手续，要求原告加房价的要求违背依法签订合同的即具约束力，违反了诚实信用原则，明显属于违约行为。2、加固大是过错责任引起的。第一次被告提出的费用是17000多元，第二次又提出28330元，产生如此差距，明显是为了诉讼而提供的不符合实际的一些单据，但其合理部分愿意承担；3、要求原告支付垫付的盖房借款利息利息问题，依据合同约定与证人证言，明显是对方没有交付房产手续而引起原告不能支付房款，原告1年不能使用房屋也产生了损失；4、土地出让金与房屋买受人无关，不应当由原告承担；5、原告不存在违约情形，合理费用原告方愿意承担。
二被告口头辩称，原、被告签订了买卖房屋协议，二楼的房产证和土地使用证都已交付给了二原告，一楼的房产证没有交付给他们是因为他们没有付清房款，故是二原告违约在先。由于二原告提出要在一楼2间铺面房内经营饭馆，需隔包间拆除承重墙，2012年12月他加固了该铺面房的大梁，为此产生了20000多元费用，且二原告先提出房产证办在梅小伟名下，后又提出办在宗风玲名下，为此花费了10000多元，要求二原告承担8000元。故若二原告不能够付清房款及加固大梁费用、办理房产证手续费用、土地出让金及迟延给付被告所欠的房款而造成的利息损失，被告就不同意交付房产手续及房屋。
原告提供的证据有：1、《协议书》一份，证明原、被告于2010年12月24日签订房屋买卖协议，约定韩云财将自建二层房屋出让给原告梅小伟，原告首付房款20万元，二期款20万元，房屋建成后，被告交付房屋、原告付清房款。同时约定房屋面积单价2400元，原告另外支付4万元给被告，被告配合原告办理房产证与土地证等手续的事实。房屋面积以核准面积为准，合同约定房屋交付乙方时，以实际面积结算房款。2、2013年10月或11月被告韩云财出具的房款结算单，对应付房款等进行了核算，二原告共计应付房款及加固大梁费用、办理房产手续费用、水表材料费、房产证更名费合计639227元。3、2010年12月24日被告韩云财、范红梅出具的收条，证明原告向被告支付首期房款20万元；收据1份，证明2011年5月25日原告向被告韩云财交付二期房款20万元的事实。印证上组证据被告出具的结算单。4、2011年8月15日杨立淼拆墙经过描述的证言，证明拆墙时被告韩云财是知情的，是经过双方协商的，并非原告私自拆墙。5、证人赵新峰出庭证明，签订协议时他在场。对协议第三期付款的约定是韩云财先交手续后由梅晓伟付清房款。拆墙的事情他知道，是房子两边留出，中间开个门。2014年1月份他对双方的该纠纷进行过调解，由于甲方提出让乙方承担借款盖房的利息，故未调解成。
被告对二原告提交的上述证据1、3、5无异议；对证据2提出单子上仅列了一部分账目，双方的账并没有结算，所以总计数额不准确；对证据4提出证人需出庭进行当面对质，对其证言不予认可。
被告提供的证据有：1、办理房产证相关手续费用票据：2012年1月5日住房所有权登记证票据1张费用1160元、2012年1月6日住房所有权登记费票据1张为1000元；2012年10月8日测绘费收据1张257元、2013年6月26日测绘费收据1张900元；2012年10月8日评估费票据2张，合计1200元；2012年12月19日契税票据3张合计9107.23元；2012年11月20日土地出让金票据2张，土地出让面积1384.92平方米，共缴纳土地出让金30932元，其中宗风玲所有235.53平方米，每平方米22.34元，其土地出让金应为5261元；2、2013年6月16日水表材料及工时费收据1张530元；3、加固大梁费用收据及收条10份，其中沙子款170元、水泥款240元、钢材款11500元、钢材运费400元（收款人为韩云财）、人工工资合计12790元（其中4050元收款人为韩云财），票据款项合计25100元。
原告对被告提交的证据1中的土地出让金和征地管理费提出土地出让金是建筑成本，且合同没有约定，出让房屋应当由开发者承担土地出让的费用，该费用应当包含在其成本中，其他费用均同意按票据承担；证据2无异议；证据3提出无法证明水泥用于加固大梁，钢材费不能证明实际用于大梁的加固；对于沙子费用没有异议；钢材的运费收款人是韩云财本人；不能证明给付；对于人工工资单据真实性有异议，拆墙费、焊大梁人工工资过高，与实际不符，其中4050元工资收款人是韩云财本人，证明不了工资事实。
上述原、被告无异议的证据本院予以认定。原告提交的证据2系被告向原告索要欠款时的凭据，且真实有效，本院予以认定，但记载的房屋面积与庭审查明的不符，本院以查明的为准。依照证人必须出庭作证，接受当事人的质询的法律规定，由于证人杨立淼未出庭，故其证言本院不予采信。但证人参与拆墙的事实，被告表示认可，故对杨立淼拆除隔墙的事实本院予以认定。被告提交的证据1中的土地出让金的票据，原告提出其已经包含在建筑成本中的异议，由于被告出卖给原告的价格是市场价并非成本价，其价格中应当包含土地出让金，故原告提出的异议，本院予以采信。被告提交的证据3无法证明与加固大梁存在关联性，故本院不予认定。
经审理查明，二原告、二被告均系夫妻。2010年12月24日原、被告签订买卖房屋《协议书》。被告将自建的二楼住宅1套、一楼铺面2间以每平方米2400元的价格卖给原告夫妇，一楼另外再加40000元房款。二原告于签约当日给付二被告首付款200000元、2011年5月25日给付二期房款200000元。一、二楼的土地使用证已由二原告自行办理，一楼铺面房的土地使用证在被告韩永财处。二楼住宅的实际面积为155.57平方米、一楼铺面2间的实际面积共计79.96平方米，二被告应付房款合计605272元。一楼的2间铺面是2间单间，2011年8月因二原告提出自己要经营饭馆需将2间铺面间的隔墙打通，经被告韩永财同意，二原告雇佣杨立淼对隔墙中间部分进行拆除，拆除过程中发现该隔墙为承重墙，遂停止拆除。被告韩永财于2012年12月对该2间铺面房的大梁进行了加固。被告韩永财于2013年8月份将二楼的房产证交付给了二原告。二被告办理房产手续而支付的费用为13624.67元。由于原、被告就土地出让金费用及大梁加固费、房产证更名费、借款建房的利息未达成一致，二被告也未将一楼2间铺面的房产证交付给二原告。故二原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖《协议书》系双方真实意思表示，依法成立且有效。依据合同法的相关规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务，二原告按约定已经履行了大部分付款义务，二被告也履行了办理房产手续的义务，双方在交付房产手续及给付剩余款项时发生纠纷，故双方均应承担继续履行义务的责任。即二原告按约定给付二被告剩余房款205272元及二被告为办理房产手续而支付的费用13624.67元、安装水表费530元。二被告要求的加固大梁的费用，由于其提交的证据本院不予认定，而二原告表示愿意承担合理部分，故本院本着公平、自愿的原则以被告韩永财出具给二原告的索款凭据载明的17000元予以支持。二被告要求的土地出让金，本院不予支持。二被告要求的房产证更名费本院也以被告韩永财出具给二原告的索款凭据载明的8500元予以支持。原、被告双方对剩余的购房款及办理房产手续的相关费用并无异议，未能继续履行合同是因为对其他费用未能达成合意，故二原告至少应在合理期限内也即二被告交付二楼房产证的同时将无异议的剩余的大部分房款付清，且二被告修建的房屋规模较大，其贷款建房的意见基本符合事实，故由于二原告未能及时给付款项，造成二被告利息损失要求被告承担利息的请求，本院酌情予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一百零七之规定，判决如下：
一、原告梅小伟、宗风玲与被告韩云财、范红梅签订的《协议书》合法有效；
二、原告梅小伟、宗风玲于判决生效后十日内给付被告韩云财、范红梅房款205272元、办理房产手续费13624.67元、水表安装费530元、加固大梁费17000元及房产证更名费8500元，合计244926.67元；同时被告韩云财、范红梅将一楼铺面房的房产证、土地使用权证及房屋一并交付给原告梅小伟、宗风玲（二原告于2013年9月起就房款205272元按银行同期贷款利率承担利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。
案件受理费4500元减半收取2250元，由原、被告均担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提交副本，上诉于海南藏族自治洲中级人民法院。
审判员 申海涛
二〇一四年四月十一日
书记员 孙 博
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。