太原市小店区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0105民初3549号原告何彩霞，女，1978年11月18日，汉族，个体，原太原市小店区忠信建筑器材租赁站（已注销）业主，住太原市。委托代理人郝炯凯，太原市小店区高新法律服务所法律服务工作者。被告李文龙，男，1979年8月23日，汉族，住山西省繁峙县。原告何彩霞与被告李文龙租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何彩霞的委托代理人郝炯凯到庭参加诉讼。被告李文龙依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何彩霞向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告于2012年3月13日签订的三钢材料租赁合同；2.被告支付原告截止2016年6月20日的租赁费91466.46元，被告从2016年6月21日起至权利实现之日止每日支付原告租赁费37.41元；3.被告支付原告材料赔偿款29922.3元；4.被告支付原告违约金48470元；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年3月13日，原告与被告签订《三钢材料租赁合同》，被告向原告租赁钢管、扣件、顶丝建筑材料，合同第二条约定钢管日租金为0.014元/米，赔偿单价为16.5元/米，扣件日租金为0.01元/套，赔偿单价为5.5元/套，顶丝日租金为0.04元/支，赔偿单价为18.5元/支。第三条约定，租金支付方式和期限：按月结算，每月5日以前支付上月租金，第九条约定，租赁费计算时间：从租赁物出库之日起到租赁物资入库之日止计算租赁时间，若租赁时间不到一个月时，按一个月时间计算，一个月以上案实际天数结算，从甲方库房提货之日起到三钢工具运回甲方库房为止，以日历天数计算租金（公休节假日概不扣除），合同第十三条约定，本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成由甲方所在地人法院起诉。第十条约定甲方的解除权：出现下列情况甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，其中第一项约定乙方欠付租金数额达到全部租金的50%时。截止2016年6月20日，共计产生租赁费115766.46元，被告付款24300元（其中包括10000元押金），尚欠91466.46元未付，尚欠钢管1195.2元，扣件728套，顶丝335支未归还。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院提出上述请求。被告李文龙未作答辩,也未向法庭提交证据材料。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，也未对原告提交的证据进行质证。经当事人举证，本院认证，原告提交的个体工商户信息查询单、准予注销登记通知书、租赁合同真实、有效，且与本案有关联性，本院予以确认；原告提交了太原市小店区忠信建筑器材租赁站出租物资计费清单10份，其中2012年3月14日--2012年4月30日、2012年5月1日--2012年5月31日、2012年6月1日--2012年6月30日、2012年7月1日--2012年7月31日该四份证据上有被告李文龙的签字，本院予以采信，剩余六份计费清单上没有被告李文龙的签字，本院不予采信；对被告提供的32份太原市小店区忠信建筑材料租赁站发货凭证及20份退货凭证中，能够与李文龙签字确认的《计费清单》相印证的部分，本院予以确认。据此，本院认定事实如下：原告何彩霞系太原市小店区忠信建筑器材租赁站的负责人，该租赁站成立于2012年2月28日，性质为个体工商户。2012年3月13日，原告太原市小店区忠信建筑器材租赁站（甲方）与被告李文龙（乙方）签订《三钢材料租赁合同》，约定由乙方承租甲方钢管、扣件、顶丝。租金支付方式和期限：按月计算，每月5日支付上月租金。租赁物资的交付地点及验收方法：甲方物资交付乙方的地点在甲方仓库，由乙方提货人在现场按照种类、数量和质量进行验收，材料经乙方确认无误后再发料单上签字。乙方归还租赁物资的地点在甲方仓库，甲方根据发料单记载的数量、质量，按乙方提货时的标准验收合格后向乙方开具退料单。租赁费计算时间：从租赁物资出库之日起到租赁物资入库之日止为计算租赁时间。合同还约定，甲方在乙方欠付租金数额达到全部租金的50%时有权解除合同，以及乙方不按时足额交纳租金应按欠付租金总额的35%向甲方支付违约金等内容。双方还协商，由原告收取被告押金一万元，租赁期满，乙方有拖欠租金、毁损或丢失租赁货物及未按期归还租赁物等违约行为的，甲方在扣除乙方应付的租金损失及相应赔偿金后，余额退还乙方。合同附租赁材料的名称、日租金及赔偿单价：钢管的日租金为0.014元/米、扣件0.01元/套、顶丝0.04元/支；赔偿单价为钢管16.5元/米，扣件5.5元/套，顶丝18.5元/支）。合同签订后，被告从2012年3月14日至2012年7月31日，根据其租赁需求，分多次从原告处取得租赁物，并退还了部分租赁物资。期间被告李文龙共支付原告租赁费24300元（含押金10000元）。截止至2012年7月31日，《计费清单》显示，被告累计欠原告租赁费为57136.52元，并继续使用钢管1195.2米、扣件728套、顶丝335支等租赁材料。另查明，2013年3月12日，太原市工商行政管理局小店分局根据该租赁站申请，决定准予太原市小店区忠信建筑器材租赁站注销登记。本院认为，太原市小店区忠信建筑器材租赁与被告签订的租赁合同未明确约定租赁期限，系不定期租赁合同。该合同是当事人真实意思的表示，且不违反法律法规，合法有效。太原市小店区忠信建筑器材租赁站被依法注销后，原告何彩霞作为该个体工商户的经营者，有权以自己的名义继续追偿欠款。原告提交的由被告签字确认的最后一次计费清单显示，截止至2012年7月31日，被告仍拖欠原告租赁费为57136.52元，且占有部分钢管、扣件及顶丝未归还，该证据具有证明效力，本院予以采信。原告尽到了出租人的举证责任，被告应当就支付租赁费及租赁物的返还作出证明。被告未进行答辩，也未提交证据，应当承担举证不力的后果。被告租赁期间仅支付24300元的租金，其拖欠租赁费数额已超出实际租赁费的50%，且租赁期限不定期，原告行使解除权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告占有原告租赁物未归还，根据合同约定的租赁费计算标准，原告主张自2012年8月1日起租赁费，合理合法，租赁费应当计算至双方解除合同租赁关系止。被告未按约支付租金，属违约行为，因合同约定的违约金过高，本院酌情支持违约金20000元。被告占有上述租赁物长达近四年，现状不明，且建筑材料均为损耗品，即使归还也难以保证其能正常使用，原告请求按照双方约定的赔偿单价主张材料赔偿款，合情合理，本院予以支持，即钢管赔偿19720.8元（1195.2米×16.5元/米），扣件赔偿4004元（728套×5.5元/套），顶丝赔偿6197.5元（335支×18.5元/支），共计29922.3元。被告李文龙经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院当缺席审理和判决。依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后，原被告签订的《三钢材料租赁合同》即予以解除。二、被告李文龙在本判决生效后十日内支付原告何彩霞租赁费57136.52元，以及从2012年8月1日起至合同解除生效之日止未归还租赁物的租金（钢管1195.2米按照每日0.014元/米、扣件728套按照每日0.01元/套、顶丝335支按照每日0.04元/支计算）。三、被告李文龙在本判决生效后十日内支付原告何彩霞租赁材料赔偿款29922.3元。四、被告李文龙在本判决生效后十日内支付原告何彩霞违约金20000元。五、驳回原告何彩霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1898元（原告已预交），由被告李文龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  王晓芳人民陪审员  于志军人民陪审员  李秀英二〇一七年二月二十三日书 记 员  尹 娟