广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第185号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：崔国洪，行长。
委托代理人：张楠，系中国银行股份有限公司佛山分行的员工。
委托代理人：刘德平，系中国银行股份有限公司佛山分行的员工。
被告：戚勇军，男，汉族，1977年4月12日出生，住广东省从化市。
被告：李腾飞，男，汉族，1965年10月6日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：戚演嫦，女，汉族，1974年7月24日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行诉被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘德平到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤�有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告戚勇军于2014年2月14日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG6AAB20130311号），约定：原告向被告戚勇军发放贷款人民币1190万元，用于支付购买位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园海竺一路23号房产的购房款，期限为336个月，自原告实际放款日起算，贷款月利率为5.45833‰（采用浮动利率，如遇中国人民调整利率，该利率做相应调整），如被告戚勇军连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生原告认为可能影响被告戚勇军的经济状况或履约能力的事件，原告有权宣布取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。被告戚勇军采用按月等额本息还款方式还款。若被告戚勇军未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为�，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告戚勇军保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告戚勇军未按期归还贷款本息，发生原告认为可能影响被告戚勇军的经济状况或履约能力的事件，包括但不限涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债，或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；解除本合同，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。要求被告戚勇军赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为保证合同的履行，被告戚勇军以其贷款所购房屋即位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园海竺一路23号房产作为偿还贷款及承担相关费用的抵押担保。
为保证上述合同的正常�行，被告李腾飞、戚演嫦于2014年2月14日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：BG6AAB20130311号），该保证合同约定：被告李腾飞、戚演嫦为被告戚勇军与原告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG6AAB20130311号）项下债务及产生的相关费用承担全程连带责任保证。保证期间为借款合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同时主债务在该保证合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响该保证合同项下的任何权利及其行使。
签约后，原告依约向被告戚勇军发放了贷款，并对上述贷款所购房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告戚勇军在合同履行过程中违反约定产生逾期。且经原告经办多次与被告戚勇军面谈还款事宜，但被告戚勇军均表示无力还款。据悉被告戚勇军经营的公司很多应收账�没有回笼，加上涉及民间借贷，其已经无法再继续归还原告涉案住房贷款。被告戚勇军的行为已经构成合同所约定的违约可宣布合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告李腾飞、戚演嫦承担保证责任的情形。鉴于被告戚勇军目前经济状况，为保护原告的合法权益，原告依约宣布被告戚勇军个人二手住房贷款合同项下所有贷款全部提前到期。
原告认为，被告戚勇军目前已经产生逾期，且据其目前经济状况无力继续履行合同，根据合同约定，原告有权宣布被告戚勇军个人二手住房贷款合同项下所有贷款全部提前到期，解除贷款合同，要求被告戚勇军偿还原告所诉金额，且原告对处分被告戚勇军所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。同时被告李腾飞、戚演嫦系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，根据相关法律规定应属于其夫妻共同债务。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决：一、被告戚勇军向原告支付个人二手住房欠款本金、利息、罚息，暂计至2015年3月11日共计11845065.69元（本金11785702.95元，利息59030.30元，罚息332.44元）。自2015年3月12日起至欠款全部还清之日止的利息、罚息按照双方签订的贷款合同的约定计算；二、原告对依法处分被告戚勇军提供的位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园海竺一路23号抵押房产的价款享有优先受偿权；三、被告李腾飞、戚演嫦对被告戚勇军上述债务承担连带清偿责任；四、由三被告承担本案相关之全部诉讼费用。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告单位主要负责人身份证明（1份，打印件加盖公章），被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦身份证（各1份，复印件），户口薄、无婚姻登记记录证明（各1份，复印件），结婚证（2份，复印件），用以证明原被告的诉讼主体资格适格，被告李腾飞和戚演嫦是夫妻关系。
2、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、个人二手住房贷款合同通用条款、抵押物清单（编号：JG6AAB20130311号）（各1份，原件），用以证明原告与被告戚勇军存在借款关系，及双方的权利义务。
3、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：BG6AAB20130311号）（1份，原件），用以证明被告李腾飞、戚演嫦对被告戚勇军的上述债务承担连带责任。
4、商品房购买合同、房地产他项权证（编号：粤房地他项权证佛字第0200054114号）（各1份，原件），用以证明被告戚勇军贷款所购房屋已办理了商品房按揭登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款享有�先受偿权。
5、借款借据（1份，原件），用以证明原告已向被告戚勇军发放了贷款。
6、逾期未还款查询（1份，打印件加盖公章），用以证明被告戚勇军拖欠应供款期数、数额及未到期的借款本金即被告戚勇军已经违反合同约定，构成违约的事实。
7、快递单、提前到期通知书（各2份，原件），证明原告向被告催收贷款并通知合同项下的贷款提前到期。
被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦没有答辩亦没有证据提供。
被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此原告所诉借款、抵押、保证事实属实。
并查明，《个人二手住房贷款合同》约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重�定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；每月22日为结息日和付息日。
原告于2014年3月10日发放贷款1190万元。
房屋登记机关于2014年2月17日为贷款抵押物办理了抵押权利人为原告的抵押登记手续，他项权证号：“粤房地他项权证佛字第0200054114号”。
被告戚勇军从2015年2月23日起逾期还款。原告委托律师事务所于2015年3月24日向被告戚勇军邮寄《个人二手住房贷款提前到期通知书》宣布《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG6AAB20130311号）项下所有贷款全部到期。
至2015年5月18日止，被告戚勇军欠原告贷款本金11785702.95元、利息176504.3元、罚息2994.41元。
本院认为，原告与被告戚勇军签订的《个人二手住房贷款合同》、原告与被告李腾飞、戚演嫦签订的《个人贷款保证合同�系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应确认为有效合同。原告依约履行了放贷义务，被告戚勇军未按照合同约定的期限和数额偿还贷款，已构成违约，故原告要求合同提前到期，被告戚勇军归还欠原告的所有贷款本金及利息、罚息，本院予以支持。原告与被告戚勇军设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告戚勇军不清偿相关欠款时行使抵押权。被告李腾飞、戚演嫦自愿为被告戚勇军的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条�第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戚勇军应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金11785702.95元、计至2015年5月18日止的利息176504.3元、罚息2994.41元，及从2015年5月19日起至还清款日止以本金11785702.95元按本案借款合同约定的利率即按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行；
二、原告中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行对被告戚勇军所有的位于佛山市南海区里水镇中信山语湖花园海竺一路23号房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200054114号）享有抵押权，在被告戚勇军不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告李腾飞、戚演嫦对被告戚勇军的上述债务承担连带清偿责任。
本案适用�易程序结案，案件受理费减半收取46435.20元，财产保全费5000元，合共51435.20元（原告已预交），由被告戚勇军、李腾飞、戚演嫦共同负担并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 叶水凤
二〇一五年六月十七日
书记员 邓志恒