苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7363号
原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路128号，统一社会信用代码91320500837691819W。
主要负责人：董宗林，该行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：曹云华,女,1978年9月21日生,汉族，住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：曹功年，男，1955年1月2日生，汉族，住湖北省当阳市。系被告曹云华的父亲。
被告：张福超，男，1979年12月6日生，汉族，住江苏省苏州。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）诉被告曹云华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。审理过程中，本院依原告申请追加张福超为本案被告。本案于2017年10月18日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人曹宁、被告曹云华的委托诉讼代理人曹功年到庭参加诉讼。被告张福超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金人民币102320.73元；2、判令两被告支付利息人民币831.2元、罚息人民币165.92元（暂计算至2017年7月20日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年4.802%计算）；3、判令两被告立即支付律师费损失人民币16499元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告承担抵押担保责任，如被告不履行还本付息义务，原告有权对两被告所有的位于苏州市金色尚城18-301室的房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：原告与被告曹云华签订中国银行购房固定利率借款合同，约定原告给予被告曹云华人民币53万元借款，用于购买苏州市金色尚城18-301室的房产，原告依约放款，但被告曹云华未按约还款。两被告系夫妻关系，该借款用于家庭共同生活，故张福超应当承担共同还款责任。
庭审中，原告明确诉讼请求1、2为：判令两被告立即归还借款本金人民币102320.73元、利息人民币1410.04元、罚息人民币520.55元（暂计算至2017年10月12日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年4.802%计算）；罚息包含复利。
被告曹云华对原告起诉没有异议，表示没有能力还款。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的中国银行购房固定利率借款合同、借款借据、不动产登记簿、房屋他项权证、律师代理合同及律师费发票、对账单基本信息、房屋登记询问表、贷款以及还款明细清单、逾期未还款查询、剩余还款计划等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年9月11日，原告中国银行（贷款人）与被告曹云华（借款人、抵押人）签订《中国银行购房固定利率借款合同》（合同编号：2007年苏中营住借字第714号）一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币53万元；贷款用于借款人购买座落于金色尚城18-301的住房；利率采用组合利率：在贷款首次发放之日起3年以内，执行固定利率，人民币借款月利率为5.15‰，固定利率届满后，实行浮动利率，以固定利率期限届满日当天人民银行公布的25年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率，并在之后每满一年，再按当时人民银行公布的25年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；贷款期限为300月，自2007年9月11日起至2032年9月11日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；借款人以等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费等）由借款人负责支付；抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。《抵押物清单》载明抵押物地址为金色尚城18-301。
上述合同签订后，原告依约放款，《借款借据》载明：日期为2007年9月11日，借款人姓名曹云华，借款金额人民币53万元，期限自2007年9月11日至2032年9月11日，月利率前3年固定5.15‰、后22年浮动，还款计划为从2007年10月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
庭审中，原告陈述因借款人至原告处办理了缩短借款期限手续，现借款到期日为2018年8月11日。
因被告曹云华未按约还款，故原告诉至法院，原告确认截至2017年10月12日，被告曹云华尚欠原告借款本金人民币102320.73元、利息人民币1410.04元、罚息人民币520.55元。
另查明，2009年1月14日，苏州工业园区淞江路208号18幢301室房屋所有权登记在被告曹云华、张福超名下。同日，原、被告双方就该房屋办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为原告中国银行，抵押人为曹云华、张福超，权利价值人民币53万元。
又查明，原告中国银行与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师担任本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为人民币16499元。
本院认为，原告中国银行与被告曹云华签订的《中国银行购房固定利率借款合同》及对借款期限的变更意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款人民币53万元，被告亦应按约还款，现被告曹云华未按约定归还贷款本息，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告曹云华归还全部借款本金人民币102320.73元及截至2017年10月12日的利息人民币1410.04元、罚息人民币520.55元，自2017年10月13日起应按合同约定的标准计算罚息至实际清偿日止。
关于原告要求被告曹云华支付律师费人民币16499元的请求，有合同依据，但数额偏高，本院酌情调整为人民币6200元。
本案借款为被告曹云华、张福超为购买共同财产所负债务，故原告要求被告张福超承担共同还款责任的主张，本院予以支持。
对原告要求以被告曹云华、张福超名下位于苏州工业园区淞江路208号18幢301室的房屋实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告张福超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曹云华、张福超应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币102320.73元，并偿付截至2017年10月12日的利息人民币1410.04元、罚息人民币520.55元，以及自2017年10月13日起至实际清偿日止按《中国银行购房固定利率借款合同》约定计算的罚息；
二、被告曹云华、张福超应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州分行支付律师费人民币6200元；
三、如被告曹云华、张福超未按上述期限付款，则原告中国银行股份有限公司苏州分行有权以被告曹云华、张福超名下位于苏州工业园区淞江路208号18幢301室的房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在人民币53万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2696元，减半收取为人民币1348元，由原告中国银行股份有限公司苏州分行负担人民币83元，由被告曹云华、张福超负担人民币1265元（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一八年一月五日
书记员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。