沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初3554号
原告夏伟家，男，1989年1月18日出生，汉族，户籍地址沈阳市和平区。
被告沈阳聚隆建筑安装工程有限公司贺隆分公司，住所地沈阳市西区。
负责人白ＸＸ。
被告王新年，男，1961年2月14日出生，汉族，户籍地址沈阳市皇姑区。
被告辽宁山丰房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区。
法定代表人王维国。
原告夏伟家与被告沈阳聚隆建筑安装工程有限公司贺隆分公司（以下简称“贺隆分公司”）、王新年、辽宁山丰房屋开发有限责任公司（以下简称“山丰开发公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏伟家及被告王新年均到庭参加诉讼，被告贺隆分公司、山丰开发公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告夏伟家诉称，2004年4月10日，王新年以贺隆分公司名义承包山丰开发公司开发的启工铭学苑项目施工工程，双方签订了《施工协议》及《补充协议》。施工完毕后，双方于2004年8月25日签订了《施工决算协议书》。山丰开发公司以沈阳市铁西区xxx房产，抵偿了贺隆分公司相应工程款。2004年12月15日，贺隆分公司王新年将上述房产以319,877.92元的价格卖给了原告，原告付清了全部购房款，双方签订了《房屋买卖协议书》，并交付了房产。原告入住后，一直居住至今。但2004年末，被告山丰开发公司已人去楼空，无法找到，因此一直未能出具相关手续及发票。政府接管后，原告未能出具相关手续及发票，因此该房产未能列入统一办证范围，一直未办理房产证。现被告山丰开发公司已经吊销，更无法找到，为此原告诉讼至法院，请求法院判令被告配合原告办理位于沈阳市铁西区xxx号房屋的房产证，相关费用由原告承担。
被告王新年辩称，没有异议，同意配合原告办理房产证，这个房子现在能否办证我也不清楚，需要我配合的我就全力配合。
被告山丰公司未到庭参加诉讼，但在向其送达相关应诉材料时，本院对其法定代表人王维国进行了询问，王维国称，现在公司已经被吊销了，公司的人员、公章及相关手续都没有了，公司早就不经营了，至于涉案房屋的相关情况，其均表示不清楚。
被告贺隆分公司未答辩。
经审理查明，原告夏伟家与被告王新年于2004年12月15日签订《房屋买卖（交房）》协议，协议载明甲方为沈阳聚隆建筑安装工程有限公司贺隆分公司、王新年，乙方为夏伟家，甲方将位于沈阳市铁西区xxx，建筑面积121.12平方米房产卖给乙方，乙方一次性付清全部购房款319,877.92元，甲方于2004年12月15日交付房产，房产所有权转移至乙方，甲方负责协调辽宁山丰房屋开发有限责任公司出具购房相关手续及发票，配合乙方办理房产证，相关税、费由乙方承担。协议甲方落款处为王新年签字及手印，乙方落款处为夏伟家签字及手印。关于购房款的支付情况，被告王新年认可系夏伟家的母亲许力向其支付的，购房款已全部付清。
关于房屋的交付及实际居住情况，原告夏伟家及被告王新年均称，自2014年12月15日即合同签订日起，房屋已交付原告占有使用。原告提供铁西区七路街道办事处建设社区居民委员会出具的《情况介绍》，其中载明许力、夏伟家母子二人于2004年12月起居住于铁西区xxx至今，落款时间为2015年11月26日。原告另提供采暖费发票、电费、水费明细若干张，以证明其实际居住使用涉案房屋的事实。
关于涉案房屋的来源，原告提供了《施工协议》、《补充协议》以及《施工决算协议书》。2004年4月10日，被告贺隆分公司（乙方）与被告山丰开发公司（甲方）签订《施工协议》，约定甲方开发的启工铭学苑项目交由乙方承包施工，就工程款的支付问题，双方同日另签订《补充协议》，该协议第一项第6条约定，装饰、配套形象进度达到50%时甲方再给付乙方房子一套，房号“铭学院”2-6-1……第8条约定，工程竣工验收合格后结算完毕，再给付房子一套，房号为“铭学院”2-6-2……。2004年8月25日，山丰开发公司（甲方）与贺隆分公司（乙方）签订《施工决算协议书》，协议第一项约定“262房间，建筑面积121.12平方米，每平米单价2780元，按九五折计算价值319,877.92元”，冲抵工程款。上述签订于2004年4月10日的《施工协议》，王新年在乙方贺隆分公司下方负责人处签字。原告夏伟家与被告王新年称，王新年系上述工程的实际施工人，开发单位以包括涉案房屋在内的若干套房屋向王新年抵顶工程款。
被告王新年提供《启工铭学苑认购书》、收款收据各一份，认购书及收款收据中载明的房屋地址均为铁西区xxx号，购房人为“赵玲”，王新年称该房屋为山丰公司用于向其抵顶工程款的另一处房屋，其与山丰公司的决算协议中有记载。王新年称当时向原告也提供了一份一样的手续。原告对上述证据未提出异议，但表示其不持有涉案房屋的认购书及收款收据。
另查明，本院调取自沈阳市房产局解遗领导小组办公室的沈房解遗[2012]8号文件《关于准予“启工铭学苑”项目房屋权属登记的通知》，以及《沈阳市国有土地上历史遗留开发建设项目购房人调查情况公告（三）》，解遗文件中载明“沈阳市房产局解遗领导小组办公室决定：准予对启工铭学苑项目购房人办理房屋产权登记”，并列明了需向房产部门提交的房屋登记要件；公告中载明启工铭学苑，xxx购房人为“徐力”（2-6-1购房人为“赵玲”，与被告王新年庭审中陈述一致）。原告称，上述文件是真实的，但因原告无法提供文件中载明的房屋登记要件，不符合文件中规定的“购房人单方申请登记”的条件。并且，“徐力”为相关调查部门输入错误，该处应填写为“许力”，是原告母亲，涉案房屋一直由原告与我母亲居住使用。为证明该处系笔误，原告另提供《惠天热电分户供暖用户停供申请单》一份，其中载明地址为xxx申请停止供暖，用户姓名处登记为“徐力”，后涂改为“许力”，落款处用户签字依然为“徐力”。
法庭审理过程中,许力接受了本院询问，其称涉案房屋是其从王新年手中为儿子夏伟家购买的，其已经向王新年付清了全部购房款，房屋买卖合同是儿子夏伟家签的，自合同签订后房屋就由其与儿子共同居住使用至今。至于房产局文件的购房人调查情况公告载明为“徐力”，应系笔误。
上述事实，有原告夏伟家及被告王新年的陈述，原告夏伟家提供的《施工协议》、《补充协议》、《施工决算协议书》、《建设工程预（结）算书》、《房屋买卖（交房）》、《情况介绍》、采暖费发票、水电费缴费明细、《企业机读档案登记资料》、《登记情况是查询卡》，被告王新年提供的《启工铭学苑认购书》、收款收据，本院调取自沈阳市房产局解遗领导小组办公室的沈房解遗[2012]8号文件《关于准予“启工铭学苑”项目房屋权属登记的通知》以及《沈阳市国有土地上历史遗留开发建设项目购房人调查情况公告（三）》等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳聚隆建筑安装工程有限公司贺隆分公司、辽宁山丰房屋开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告夏伟家与被告王新年签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，系有效协议，双方当事人应按合同约定履行各自合同义务。现双方均认可房款已付清、房屋已于合同签订日即交付使用，并已提供相应证据予以佐证，本院予以确认，则被告应配合原告办理房屋权属登记。现涉案房屋的开发单位被告山丰开发公司营业执照已被吊销，依据沈房解遗[2012]8号文件《关于准予“启工铭学苑”项目房屋权属登记的通知》以及《沈阳市国有土地上历史遗留开发建设项目购房人调查情况公告（三）》的相关内容，沈阳市房地产交易权属登记中心可以对包括涉案房屋在内的“启工铭学苑”项目购房人办理房屋产权登记，因此，对原告请求被告山丰开发公司、王新年配合其办理房屋权属登记的诉讼请求，本院予以支持。另，原告认可由其承担办理权属登记过程中的相关费用，本院予以确认。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告辽宁山丰房屋开发有限责任公司、王新年于本判决发生法律效力后三十日内协助原告夏伟家办理位于沈阳市铁西区xxx号房屋的更名过户手续，将房屋更名过户至原告夏伟家名下，更名期间需向行政机关缴纳的一切费用均由原告夏伟家自愿承担。
案件受理费100元，由原告夏伟家承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
审 判 员 张 楠
人民陪审员 白 玉
二〇一七年二月十七日
书 记 员 孙凯英
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。