黑龙江省大庆市大庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨商初字第349号
原告XX公司。
法定代表人武XX，该公司经理。
委托代理人李XX，XX法律服务所�律工作者。
被告闫XX，男，汉族。
原告XX公司与被告闫XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XX公司委托代理人李XX、被告闫XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称：2011年4月3日，原告XX公司与XX大市场签订了前期物业服务合同，依照合同的约定，原告XX公司入驻XX大市场。2013年2月4日，原告XX公司与业主委员会续签了物业服务合同。被告闫XX作为业主入住XX市场19号楼8门、19号楼20门，拖欠自2012年10月1日至2014年2月4日物业费，此款原告XX公司多次索要未果。现原告XX公司以被告闫XX欠付物业费为由诉至人民法院，诉讼请求如下：一、要求判令被告闫XX给付物业费3548元；二、诉讼费由被告闫XX承担。
被告闫XX辩称：对于前期物业合同，2011年4月15日分房，2011年6月28日招聘物业，万峰工程指挥部和工作组人员共同召开了物业招标会，当时原告XX公司也参加了招标会，中标物业为众城物业，这一点有万峰物业指挥部的会议纪要为证，前期物业合同是朱XX和祁XX伪造的，在公安局记录的笔录当中可以说明这一点，原告朱XX拿出空白的合同让祁XX签字，朱XX谎称是XX区某领导同意，祁XX也声明了他一人签字无效，所以说前期物业合同完全是原告XX公司强加于被告闫XX的。在原告XX公司招标失败之后，于2011年6月30日晚强行进入万峰市场。2011年9月3日又动用保安将中标物业众城物业打出了万峰市场，2011年9月4日又将办公人员反锁门外，赶出办公楼，原告XX公司在万峰市场期间利用篡改电表行为，以不交物业费就不给钥匙不供电强行收取物业费，原告XX公司一直没有取得合法的物业收费许可证，前期所交物业费无法开具正规发票，只有收据，原告XX公司无�律根据的进入XX市场，原告XX公司剥夺了业主自行选择物业的权利，剥夺了业主直接向电业局缴费的事先约定权，原告XX公司伪造的前期物业服务合同是欺诈加害于被告闫XX的，因此被告闫XX没有履行前期物业合同的权利和义务，对于2013年2月4日签订的新的物业合同，合同是2013年1月1日原告XX公司以联欢聚餐为名，饭后要求参会人员在白纸上签名，事后原告XX公司在白纸上写上同意物业费涨价12元，原告XX公司是采用欺骗手段获得的合同，物业合同签署没有得到半数以上的业主或占面积过半的业主通过，程序不符合《物权法》第七十六条规定，收费不作为。
本案在庭审过程中，原告XX公司举证如下：
证据一，前期物业服务合同复印件、物业服务合同复印件各一份（均与原件核对无异），证明2011年4月3日，原告XX公司与大庆市XX大市场工程指挥部签订前�物业服务合同。2013年2月4日，原告XX公司与大庆市XX区XX市场业主委员会签订物业服务合同，原告XX公司是依据上述两份合同向被告闫XX提供物业服务。被告闫XX质证对证据真实性有异议，认为合同是伪造的，无法证明原告XX公司欲证明的问题。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二，业主家庭情况登记表、XX大市场收文件接受清单各一份，证明被告闫XX的房屋是19号楼20门、8门，面积均是109.66平方米，被告闫XX入住该房屋，接受了原告XX公司提供的物业服务。被告闫XX质证对证据的真实性无异议，没见过业主登记信息表，但是信息准确，照片是被告闫XX提供的，对于接受清单是被告闫XX签字的，但证明不了原告XX公司提供了服务。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三，缴费通知书回执一份，证明原告XX公司向被告闫XX主张过物业费，但是被告闫XX一直未交费。被告闫XX质证本人没有见过缴费通知书，上边的签字是租户签字，租户没有跟被告闫XX反馈过。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四，XX法律服务函1份，证明关于被告闫XX欠物业费3548元，XX法律服务函已告知被告。被告闫XX质证没收到该函件，租户没有跟被告闫XX反馈过。本院对该证据的真实性予以确认。
本案在举证期限内，被告闫XX举证如下：
证据一，大庆市公安局经侦支队出具的祁XX（2011年4月至6月期间XX大市场指挥部的负责人）的询问笔录复印件1份，证明2011年4月3日前期物业服务合同是朱XX和XX大市场指挥部的负责人祁XX，未经过业主委员会的同意私自签订的，是无效的。原告XX公司质证对证据的真实性有异议，这是复印件，被告闫XX未向法庭提供原件，未经核对的证据不予质证，对证明的问题有异议，在笔录第3页第一行中记载：“名字是我亲笔写上去的，指挥部的公章也是我盖上去的”，至于合同是否有效，应该以法律认定，不该以双方当事人的意见确定，所以证明不了合同的无效。本院认为，该证据为复印件，无法核对其真实性，故不予确认。
证据二，2011年6月28日XX大市场的会议纪要复印件1份共5张，证明原告XX公司入驻万峰市场是非法的。原告XX公司质证对证据的真实性有异议，这是复印件，被告未向法庭提供原件，未经核对的证据不予质证，对证明问题有异议，证据不能证实众城物业入驻了XX市场，事实上是XX物业入驻了XX大市场，为全体业主提供了服务。本院认为，该证据为复印件，无法核对其真实性，故不予确认。
证据三，原告XX公司于2012年9月1日出具的物业费收据复印件1份（与原件核对无异），证明原告XX公司没有取得收费许可证，不能开具正规发票。原告XX公司质证对证据的真实性无异议，对证明需要说明，XX物业入驻XX大市场，XX物业缴纳税收是根据税务局按照面积核定税收额度，所以不需要开具带有税收的发票。本院对该证据的真实性予以确认。
证据四，XX市场交接验收基本情况表复印件一份5张，证明在XX物业提供服务期间市场内的公共设施损坏没有及时修理，包括路灯不亮、路面损坏、井盖丢失、排水堵塞，垃圾成堆。原告XX公司质证对证据的真实性有异议，这是复印件，被告闫XX未向法庭提供原件，未经核对的证据不予质证，对证明的问题也有异议，这份证据与本案没有关联性，原告XX公司向被告闫XX主张的是物业费并不是房屋和井盖，至于交接清单当中存在的问题在施工单位交接的时候就存在。本院认为，该证据为复印件，无法核对其真实性，故不予确认。
证据五，原告XX公司出具的大庆市XX市场物业收费标准复印件1份，证明原告XX公司的收费标准中包含公共部位、排水系统、消防系统、避雷系统、公共照明、弱电系统的服务均不到位。原告XX公司质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，只能证明收费标准，无法证明提供的服务有缺陷或瑕疵。本院认为，被告闫XX提供的该证据与其欲证明问题无关联性，故不予确认。
证据六，电费票据复印件1张（与原件核对无异），证明原告XX公司非法收取电费，以拉闸断电要挟业主交物业费。原告XX公司质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，业主入住房屋交电费很正常，至于原告XX公司收取电费是因为受电业局的委托。本院认为，被告闫XX提供的该证据与其欲证明问题无关联性，故不予确认。
依据上述证据及庭审中当事人的陈述，确定本案�律事实如下：
2011年，原告XX公司入驻XX大市场提供物业服务。2013年2月4日，原告XX公司与大庆市XX大市场业主委员会续签了物业服务合同，合同约定原告XX公司负责小区房屋建筑共用部分的维修、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间等相关的物业服务内容，约定每平米每年服务费12元。被告闫XX的房屋位于XX市场19号楼20门、8门，面积均是109.66平方米。2012年10月1日至2013年9月30日，收费标准12元每年；2013年10月1日至2014年2月4日，收费标准12元每年，共欠费3548元，此款经原告XX公司多次索要未果。现原告XX公司以被告闫XX欠付物业费为由诉至人民法院，诉讼请求如下：一、要求判令被告闫XX给付物业费3548元；二、诉讼费由被告闫XX承担。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告XX公司入驻XX大市场提供物业服务并与大庆市XX大市场�主委员会签订了物业服务合同。物业服务合同系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告闫XX作为小区业主，实际接受了原告XX公司的物业管理服务，理应向原告XX公司缴纳物业管理费。原告XX公司要求被告闫XX给付物业费3548元的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告闫XX辩称原告XX公司提供物业服务不到位，但未提供充分证据证实其主张，故本院对其抗辩理由不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第七条之规定，判决如下：
被告闫XX于本判决生效后立即一次性给付原告XX公司物业费3548元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告闫XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
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审 判 长 陈风凯
代理审判员 曲晓雪
人民陪审员 冯 时
二〇一五年十月八日
书 记 员 王 莹