湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘09民终693号
上诉人（原审被告）：桃江大汉城镇建设有限公司，住所地湖南省桃江县。
法定代表人：邹明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谢琦，湖南义剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗广，湖南义剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：符明科，男，1980年9月24日出生，汉族，住湖南省桃江县。
被上诉人（原审原告）：赵艳辉，女，1981年12月26日出生，汉族，住湖南省桃江县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨乐华，湖南理定明律师事务所律师。
上诉人桃江大汉城镇建设有限公司（以下简称“大汉公司”）因与被上诉人符明科、赵艳辉房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省桃江县人民法院（2016）湘0922民初2403号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大汉公司的委托诉讼代理人谢琦、罗广，被上诉人符明科、赵艳辉的委托诉讼代理人杨乐华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大汉公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回符明科、赵艳辉的诉讼请求。事实与理由：1、大汉公司已在合同约定的期限内履行了办证义务，不应承担违约责任；2、即使未办理相关权证，因自2016年6月1日开始，办理房产证和国土证的两个部门合二为一，两证合并为不动产证书，不动产登记部门公示从2016年6月1日至30日停办业务，从7月1日开始重新办理登记，故大汉公司履行办证义务的时间也应从2016年7月1日开始重新计算18个月。
符明科、赵艳辉辩称:对于两证合并影响到办证，这只是大汉公司延迟履行义务的借口，不能因此免除责任。请求驳回上诉，维持原判。
符明科、赵艳辉向一审法院起诉请求：要求大汉公司支付违约金14046元（违约金计算到开庭之日止）；大汉公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年3月25日，符明科、赵艳辉与大汉公司签订了《桃江县商品房买卖合同》1份。合同约定：由符明科、赵艳辉按每平方米2471.8元的价格购买了大汉公司开发的大汉龙城项目的第X幢2单元4层2402号房，该商品房的设计用途为住宅，属砖混结构，建筑面积127.67㎡，套内建筑面积107.96㎡，分摊面积19.71㎡，房屋价款为315575元。《商品房买卖合同》第十七条关于产权登记的约定为：……出卖人应在商品房交付使用后18个月内，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人责任，致使买受人未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按下列方式处理：……2、买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金……。符明科、赵艳辉按约向大汉公司支付了所有购房款项。涉案房屋于2014年9月18日交付给符明科、赵艳辉使用。
一审法院认为，符明科、赵艳辉与大汉公司在平等、自愿的原则上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。符明科、赵艳辉已经履行了支付购房款的义务，大汉公司应当按合同约定向符明科、赵艳辉交付商品房，并按约为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明，现大汉公司未能举证证明其存在不可抗力等不能为符明科、赵艳辉办理房屋权属证明的情况，其逾期办证的行为构成了违约，故符明科、赵艳辉有权依照双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第三款第（2）项的约定要求大汉公司支付违约金。对于违约金如何计算的问题，符明科、赵艳辉与大汉公司的实际交房日期为2014年9月18日，双方约定的办证日期为商品房交付后18个月内，故违约金从2016年3月19日起按双方约定的日万分之一计算，符明科、赵艳辉已付房款为315644元，根据以上约定及符明科、赵艳辉的诉求，违约金从2016年3月19日起计算至2017年2月15日，共计334天，违约金为10542.5元（315644元×0.0001×334天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第九十条规定，判决：一、大汉公司于判决生效后10日向符明科、赵艳辉支付从2016年3月19日起至2017年2月15日止的违约金10542.5元；二、驳回符明科、赵艳辉的其他诉讼请求。本案案件受理费151元，减半收取75.5元，由符明科、赵艳辉负担18.9元，由大汉公司负担56.6元。
二审期间，大汉公司向本院提交了加盖公章确认复印属实的桃城拍卖联阅（2016）01号会议纪要、桃江县国土资源局不动产登记信息表以及两份房屋权属证明复印件，欲证明大汉公司已于2016年4月27日为诉争房屋所在楼栋办理了权属证明，于2016年5月16日为符明科、赵艳辉购买的房屋办理了房屋所有权证，后因国家政策变化，为办理不动产产权证明，上述房屋产权证已注销作废，但大汉公司并没有逾期办证，不应当承担违约责任。符明科、赵艳辉为证实大汉公司的逾期办证违约行为持续至2017年2月21日止，向本院提交了本案诉争房屋的不动产权属证明。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证。本院对上述证据经审查认为：关于大汉公司提交的两份房屋权属证明虽系复印件，且符明科、赵艳辉对其真实性不予认可，但桃江县国土资源局不动产登记信息表能够印证大汉公司于2016年5月16日为符明科、赵艳辉的房屋办理房屋所有权证的事实，故大汉公司于2016年4月27日为诉争房屋所在楼栋办理权属证明亦同样符合客观实际，本院对大汉公司提交的上述三份证据予以采信。关于大汉公司提交的桃城拍卖联阅（2016）01号会议纪要，无法达到其证明目的，本院不予采信。关于符明科、赵艳辉提交的不动产权属证明，大汉公司对其真实性不持异议，本院予以采信。
本院二审经审理查明，2016年4月27日，大汉公司将大汉龙城5栋的204套房屋权属登记至大汉公司名下。2016年5月16日，大汉公司为符明科、赵艳辉购买的大汉龙城5栋2602号房办理了桃房权证桃花江镇字第7160012**号房屋所有权证，但因办理两证合一的原因，该权证已被注销。2017年2月21日，符明科、赵艳辉购买的大汉龙城5栋2602号房已办理湘20**桃江县不动产权第00005XX号不动产权证。除上述事实之外，本院二审查明的其余事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议的焦点问题为：一审认定大汉公司承担的违约责任是否正确。
二审中，大汉公司提供的桃江县国土资源局不动产登记信息表及桃房权证桃花江镇字第7160012**号房屋所有权证证实，2016年5月16日，大汉公司为符明科、赵艳辉所购房屋办理了房屋所有权证，该办证时间距双方的交房时间2014年9月18日已超过18个月，根据双方的合同约定，大汉公司存在逾期办证的违约行为，大汉公司提出其并未逾期办证，不存在违约行为的上诉意见无事实依据，本院应不予支持。但本案中，大汉公司逾期办证的时间应自双方交房之日即2014年9月18日后经过18个月开始计算，直至大汉公司为符明科、赵艳辉所购房屋办理了房屋所有权证之日止，即应从2016年3月19日计算至2016年5月15日止，共计58天，故大汉公司应当支付的逾期办证违约金为1830.7元（315644元×0.0001×58天）。一审法院认定大汉公司应向符明科、赵艳辉支付违约金10542.5元确有不当，本院依法予以纠正。
综上所述，大汉公司的上诉请求部分成立，对成立部分，本院予以支持；对不成立部分，予以驳回。因大汉公司在一审中未能全面举证，致一审认定部分事实错误，导致本案实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、撤销湖南省桃江县人民法院（2016）湘0922民初2403号民事判决；
二、大汉公司于本判决生效后10日向符明科、赵艳辉支付从2016年3月19日起至2016年5月15日止的违约金1830.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费151元，减半收取75.5元，由符明科、赵艳辉负担38元，由大汉公司负担37.5元。二审案件受理费151元，由符明科、赵艳辉负担75.5元，由大汉公司负担75.5元。
本判决为终审判决。
审判长 喻 宁
审判员 刘觅琼
审判员 雷 宏
二〇一七年八月十五日
书记员 方赛兰