河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1072号上诉人（原审被告）：杨延强，男，汉族，1977年4月2日出生，住孟津县。被上诉人（原审原告）：刘九林，男，汉族，1954年9月16日出生，住孟津县。委托诉讼代理人：张同赞，系孟津县法律服务所法律工作者。上诉人杨延强因与被上诉人刘九林租赁合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法院(2016)豫0322民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨延强，被上诉人刘九林及其委托诉讼代理人张同赞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审法院经审理查明:2008年8月1日，原告刘九林（甲方）与袁中年（乙方）签订租赁协议一份，约定甲方将云海面粉厂厂房及院内空地、水塔、变压器租给乙方使用；租赁期限从2008年8月1日至2013年7月31日止，租金每年12000元。但签订协议时，袁中年只是中介人，云海面粉厂场内厂房及相关设施实际由被告杨延强租赁使用并实际向原告刘九林支付租金。后因翟泉村委会与刘九林就云海面粉厂的权属问题发生争议，翟泉村委会告知杨延强应向村里交纳租金，杨延强对2009年8月1日至今的租金未再向刘九林支付，刘九林为此将杨延强起诉至本院。本院经审理作出（2011）孟民二初字第124号民事判决书认为，刘九林基于与翟泉村委会签订的翟泉纸厂转卖合同长期实际管理和使用该场地内厂房及相关设施，故刘九林有权对于该场地内厂房及相关设施进行出租，判决杨延强支付刘九林租金24000元，驳回其他诉讼请求。杨延强不服该判决提起上诉，洛阳市中级人民法院经审理作出（2011）洛民终字第2652号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年3月25日，原告刘九林与被告杨延强达成关于延强与原纸厂租赁前期与后期的解决协议一份，约定2011年8月—2012年2月底租金7个月共计7000元，扣除700元，合计6300元，3月底前付一半，4月15日前付清；2012年3月以后，刘九林与翟泉村委的租赁纠纷解决后，再订合同执行，其间刘九林应积极解决翟泉村委与杨延强三方租赁纠纷；租金金额每月1000元。变压器于3月底交给杨延强，其它条款均按原合同继续执行，直到再订合同日期止等。同时查明，翟泉村委会曾起诉刘九林要求解除其与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中房屋及厂内土地使用权的约定条款，刘九林把该合同中使用的厂房及厂内土地交还给翟泉村委会。本院经审理作出（2011）孟民一初字第215号民事判决书认为，翟泉造纸厂场地内原有的厂房及合同涉及的相关设施产权归翟泉村委会所有，双方对租赁期限的约定属约定不明，可视为不定期租赁；在双方租赁关系存续期间，刘九林依据合同约定，长期实际管理和使用造纸厂场地内厂房及相关设施，并有新建房屋，故有权出租造纸厂场地内厂房及相关设施；刘九林未向翟泉村委会交纳管理费、教育费，作法不当，系违约行为，故翟泉村委会要求解除其与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中刘九林使用造纸厂房屋的约定理由正当，如刘九林需继续使用翟泉村委会造纸厂房屋房屋，双方可自行协商期限及租金；关于翟泉村委会要求刘九林返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的请求，合同签订后，刘九林长期实际管理和使用造纸厂场地内厂房及相关设施，并有新建房屋，该新建房屋属刘九林所有，因刘九林拥有翟泉造纸厂建设用地使用证，是翟泉造纸厂土地合法使用人，依照房地一致，房随地走原则，根据双方合同约定，双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委会才可以向刘九林主张权利；判决解除翟泉村委会与刘九林1987年7月12日所签订的翟泉纸厂转卖合同书第三条中关于孟津县平乐乡翟泉造纸厂房屋永远使用的约定条款，驳回翟泉村委会的其他诉讼请求。双方不服该判决提起上诉，洛阳市中级人民法院经审理作出（2013）洛民终字第1236号民事判决书认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定；双方签订翟泉纸厂转卖合同书，虽然是在合同法实施以前，但合同的履行期限跨越合同法实施之日，在当时没有相关法律规定的情况下，本案所涉合同的租赁期限应适用合同法的有关规定；据此，双方签订翟泉纸厂专卖合同书中有关翟泉纸厂房屋归刘九林永久使用的规定违反了合同法的相关规定，超出20年的部分双方未再签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同；原审判决据此及刘九林未按合同约定向翟泉村委缴纳管理费、教育基金费已构成违约为由解除双方所签订的转卖合同书第三条中关于孟津县平乐乡翟泉造纸厂房屋永远归刘九林使用的约定条款符合相关法律规定，本院予以维持；刘九林有关翟泉纸厂的房屋应永远归其使用，翟泉村委的该项诉求应予驳回的上诉请求不能成立，本院不予支持；刘九林长期使用翟泉纸厂场地内的厂房及设施是历史上形成的，有着当时的客观情况，且刘九林在合同履行期间，在纸厂内新建有房屋并已办理了建设用地使用证，原审认为根据双方合同约定。双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委才可以向刘九林主张返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的权利，判决对翟泉村委此项诉求，暂不予支持，符合本案的实际情况，公平的保护了双方当事人的合法权益，本案亦予以维持；翟泉村委有关刘九林应无条件交还所租赁的房屋和土地的上诉请求本院不予支持；判决驳回上诉，维持原判。另查明，2014年以前的租金被告已向原告付清，2014年、2015年的租金被告称已支付给翟泉村委会，其与翟泉村委会没有签订租赁协议，有口头协议。审理中，原告撤回了要求被告限期从原告在翟泉村的原云海面粉厂搬出并拆除私搭乱建，恢复原状的诉讼请求。原审法院认为:经上述法院生效判决认定，原告刘九林与翟泉村委会双方签订的翟泉纸厂转卖合同书中有关翟泉纸厂房屋归刘九林永久使用的规定违反了合同法的相关规定，超出20年的部分双方未再签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，并以此及刘九林未按合同约定向翟泉村委缴纳管理费，教育基金费已构成违约为由解除双方所签订的转卖合同书第三条中关于孟津县平乐乡在翟泉造纸厂房屋永久归刘九林使用的约定条款；并认为刘九林长期使用翟泉纸厂场地内的厂房及设施是历史上形成的，有着当时的客观情况，且刘九林在合同履行期间，在纸厂内新建有房屋，并已办理了建设用地使用证，认为根据双方合同约定，双方需对刘九林新建房屋进行作价并妥善处理，并将土地使用证进行变更，翟泉村委才可以向刘九林主张返还合同中涉及的翟泉纸厂厂房及厂内土地的权利，对翟泉村委有关刘九林应无条件交还所租赁的房屋和土地的请求不予支持。因上述法院生效判决对翟泉村委有关要求原告刘九林返还厂房及厂内土地的请求未予支持，而原告与被告之间就厂房等出租签订有协议，故对原告主张被告支付2014年、2015年两年租金24000元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：被告杨延强于本判决生效之日起十日内支付原告刘九林租金24000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告杨延强负担（原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。宣判后，上诉人杨延强不服原审判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，2014年元月18日，本案原告与上诉人签订了书面协议，协议约定，自2014年元月1日起，双方之前的租赁协议解除，且租赁费用一次性结清。从2014年起，上诉人与翟泉村委会之间存在租赁关系，且租赁费用全部已交翟泉村委会，本案原告却起诉上诉人租赁费用，可谓无稽之谈，至于本案原告与翟泉村委的纠纷，不应把上诉人牵扯在内。上诉人对自己的观点提供了与本案原告签订的解除租赁协议、村委会出具的交费证明等证据予以证实。一审法院却对上诉人提供的证据置之不理，做出错误判决。综上,上诉请求：一、撤销孟津县人民法院(2016)豫0322民初33号民事判决，查清事实，依法改判或将本案发回重审。二、一、二审费用全部由被上诉人承担。被上诉人刘九林辩称：我和翟泉村委是由造纸厂的转卖而形成的造纸厂的土地属我所有，房屋归我长期使用，上诉人是从我手租的造纸厂厂房及院内空地，上诉人应向我交纳租金，现在上诉人借口他将租金交给翟泉村委而不向我交，这违背了上诉人与我签订的协议第四条的规定，侵犯了我的合法权益，一审判决上诉人支付我2014年、2015年两年的租金24000元是正确的，望二审法院维持原判、驳回上诉。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为:根据一、二审查明的事实,本院（2013）洛民终字第1236号民事判决书已经生效，该生效判决对翟泉村委有关要求刘九林返还厂房及厂内土地的请求未予支持。杨延强与刘九林之间就厂房等出租签订有协议，杨延强与翟泉村委没有签订书面的租赁协议。故一审判决杨延强支付刘九林2014年、2015年两年租金24000元并无不当。杨延强的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由杨延强负担。本判决为终审判决。审判长 高 玲审判员 蔡美丽审判员 王茂兵二〇一七年四月二十六日书记员 刘 丰