安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初615号
原告：黄山机场蓝天航空服务有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：赵鹤平，执行董事及总经理。
委托代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山高八斗文化传播有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：华绍白，总经理。
原告黄山机场蓝天航空服务有限公司（以下简称蓝天航空公司）诉被告黄山高八斗文化传播有限公司（以下简称高八斗传播公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理。依法由审判员罗昱适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告蓝天航空公司委托代理人吕泽民、汪周阳到庭参加诉讼，被告高八斗传播公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蓝天航空公司诉称：2011年4月30日，蓝天航空公司与高八斗传播公司签订黄山机场广告场地租用合同，约定蓝天航空公司将黄山机场候机楼大门正对面一排右侧四块大型正方两面落地式广告牌位出租给高八斗传播公司经营，租期三年，自2011年5月1日至2014年4月30日，租金分别为12万元、13万元、13万元，租金交付原则为先付后用。高八斗传播公司租赁期间电费由其自行承担。另合同还约定了违约责任等。嗣后，双方签订了上述合同的变更协议，约定租金变更为第一年6万元，第二年至第三年各6.5万元。上述合同签订后，蓝天航空公司依约履行了合同，但高八斗传播公司至今尚欠蓝天航空公司租金32500元及电费1万元，已构成违约。为维护蓝天航空公司合法权益，特诉于法院请求：1、判令高八斗传播公司支付蓝天航空公司租金32500元及电费1万元；2、判令高八斗传播公司承担违约金1万元；3、高八斗传播公司负担诉讼费用。
蓝天航空公司为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明蓝天航空公司的诉讼主体资格；
2、广告场地租用合同，证明双方签订广告牌位租赁合同并约定了租赁期限、租金、违约责任等权利义务的事实；
3、变更协议，证明双方变更原租赁合同中的租赁场地、租赁面积及租金等事实；
4、还款协议，证明高八斗传播公司拖欠蓝天航空公司租金、电费的事实；
5、还款补充协议，证明双方协商由高八斗传播公司以酒抵扣租金及电费但未实际履行的事实。
高八斗传播公司未出具书面答辩状，亦未在举证期限内向本院递交有关证据。
本院认证如下：蓝天航空公司提交的证据1-5证据形式、来源均合法，与本案蓝天航空公司与高八斗传播公司签订机场广告场地租用合同及变更协议，约定了双方的权利义务及违约责任；蓝天航空公司已按合同约定将广告牌位交付高八斗传播公司使用；高八斗传播公司未按合同约定履行义务，至今拖欠蓝天航空公司租金及电费等待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年4月30日，蓝天航空公司作为出租人（甲方）与高八斗传播公司作为租赁人（乙方）签订黄山机场广告场地租用合同，约定甲方候机楼大门正对面一排右侧四块大型正方两面落地式广告牌位，每块大约面积211.68平方米，共计约850平方米，租赁给乙方发布广告。该一排四块大型正方双面落地式广告牌产权归甲方所有。租赁时限为三年（自2011年5月1日至2014年4月30日止）。租金支付方式为合同第一年租金12万元，第二年、第三年各13万元，合同履行完毕合计金额38万元。本着有偿使用原则，先付租金后使用。本合同签约时，乙方即支付第一年上半年租金及风险抵押金，六个月后的五个工作日内付清下半年租金；第二年、第三年支付方式相同。甲方提供乙方广告发布所需的电源，其电费概由乙方自行负责。电费按机场分公司配电部门收费标准计价，乙方每季度向甲方支付电费，不得拖欠。乙方逾期支付租赁费用，则向甲方支付每日千分之三的违约金。次月，蓝天航空公司作为甲方与高八斗传播公司作为乙方再次签订黄山机场广告场地租用合同变更协议，约定甲方因广告位场地机场整体规划，原合同租赁内容变更为乙方承租甲方候机楼大门正对面一排右侧两块正反两面落地式广告牌位，每块面积约211.68平方米，共计425平方米。租赁期限不变（自2011年5月1日至2014年4月30日止）。租金及支付方式变更为第一年租金6万元，第二年及第三年租金各6.5万元。合同租金支付方式为合同签订日起五个工作日内一次性付清该广告位全年租金。合同变更后，乙方仍承担变更后广告位亮化所产生的电费。上述合同签订后，蓝天航空公司按合同约定将广告牌位交由高八斗传播公司经营使用，高八斗传播公司陆续支付了157500元租金。2014年12月，蓝天航空公司与高八斗传播公司及黄山市点金广告有限公司签订了关于广告位租赁费用及电费欠款之还款协议，协议其中载明蓝天航空公司与高八斗传播公司签订的黄山机场广告场地租用合同，目前欠租金32500元，欠合同期内电费1万元。2015年2月，蓝天航空公司与高八斗传播公司及黄山市点金广告有限公司再次签订了关于广告位租赁费用及电费欠款之还款协议补充协议，协议其中约定高八斗传播公司黄山机场广告场地租用合同产生的32500元租金的欠款，经双方协商用价值1万元的种子酒和迎驾酒（以批发价格的8折计价）冲抵。但补充协议签订后，高八斗传播公司并未按约定履行。
本院认为：蓝天航空公司与高八斗传播公司签订的广告场地租用合同及变更协议、广告位租赁费用及电费欠款之还款协议及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。蓝天航空公司与高八斗传播公司均应按合同约定履行。蓝天航空公司已按合同约定将广告牌位交付高八斗传播公司经营使用，但合同到期后，高八斗传播公司并未按合同约定付清租金及电费，已构成违约，高八斗传播公司理应付清剩余租金及电费，并按合同约定承担违约责任。高八斗传播公司尚欠蓝天航空公司租金32500元及电费1万元，有高八斗传播公司与蓝天航空公司签订的还款协议及还款协议补充协议为证，本院应予以确认。双方租赁合同约定逾期支付租金应按每日千分之三支付违约金，但该约定的违约金过分高于造成的损失，与法相悖，现蓝天航空公司同意按1万元计算违约金，符合法律规定，本院应予以支持。高八斗传播公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据蓝天航空公司提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山高八斗文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山机场蓝天航空服务有限公司租赁费用32500元、电费1万元，合计42500元；
二、被告黄山高八斗文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山机场蓝天航空服务有限公司违约金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1113元，由被告黄山高八斗文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一六年四月六日
书记员 汪青
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加了；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。