沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0191民初5014号
原告：鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：吴凯风，该公司总经理。
委托代理人：奎媛、于浪，辽宁同泽律师事务所律师。
被告：田岭，男，住址：辽宁省辽中县。
被告：何艳玲，女，住址：辽宁省彰武县。
原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司（以下简称“鸿鑫泰公司”）与被告田岭、何艳玲商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由我院审判员朱闻天担任审判长并主审，与我院人民陪审员李文彬、任昕旸组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鸿鑫泰公司的委托诉讼代理人于浪到庭参加了诉讼，被告田岭、何艳玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，并在沈阳市房产局办理了网上备案手续，《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：二被告购买原告开发的沈阳经济技术开发区十四号路20-18号1-5-1号单元房，建筑面积69.53平方米，总金额322,869元。根据合同第六条第3款约定，二被告应在2016年4月21日交纳首期房款72,869元，其余250,000元办理贷款。同日二被告与上海市松江区中山街道加联建材经营部（以下简称“建材经营部”）签订《银湖雅苑V街区住宅购房首付款借款协议》，该协议约定，首付款61,500元由建材经营部借给二被告。二被告分期还付。后二被告与原告、中国农业银行股份有限公司沈阳铁西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为25万元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带担保责任，但二被告截至起诉日已经逾期不按时偿还月供款，经农业银行催告后仍然拒绝还款，银行通知原告承担连带担保责任。原告多次催促二被告未果，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定代二被告向银行偿还贷款本金、利息及违约金，现诉至法院，请求判令：一、依法解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》（编号号：E1624048598），二被告配合办理撤销涉案房屋合同备案手续；二、二被告支付解除合同造成原告的经济损失16,856元；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求,并要求二被告配合办理解除商品房买卖合同的合同备案撤销手续。
二被告未予答辩。
经审理查明，2016年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号为E1624048598），合同约定二被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区十四号路20-18号1-5-1号商品房，建筑面积69.53平方米，总房款322,869元。付款方式为2016年4月21日交付人民币72,869元，贷款25万元。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2016年4月21日，原告（乙方）与二被告（丙方）及上海市松江区中山街道加联建材经营部（丙方）签订借款协议，就丙方购买鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司开发的银行雅苑·V街区项目18号楼1单元5层1号商品房向甲方借款，乙方为丙方所借款项提供保证担保事宜，借款人丙方向出借人甲方借款金额为人民币61,500元，协议第四条约定，借款期限为32个月，既从2016年4月21日起至2018年11月30日止，其中第一次还款期限为2016年11月30日，还款金额为20,500元，第二次还款日期为2017年11月30日，还款金额为20,500元，第三次还款日期为2018年11月30日，还款金额为20,500元。协议第六条第2款约定，借款人保证按照本协议第四条进行还款。若出现逾期未还款，视为借款人信用不良的违约行为，需向出借人按日缴纳剩余借款总额千分之一作为违约金（从应还款之日起至实际还款之日止），并一次性还清所有借款。超过60日仍未交纳欠款及违约金，出借人有权向乙方索回已经出借的全部款项，乙方有权解除《商品房买卖合同》，并将该房产收回并另售他人，借款人保证无条件配合乙方的各项手续，借款人同时应承担违约责任及各项费用（包括从借款人违约之日起按银行同期贷款利率计算的借款利息、违约金、撤备案费用、撤押费用、撤银行贷款费用、诉讼费、律师费等）。原告至今未收到上海市松江区中山街道加联建材经营部的该笔借款。
再查：二被告于2016年5月4日给付原告首付款11,369元，涉案商品房买卖合同已备案至二被告名下。2016年5月18日，二被告向中国农业银行股份有限公司沈阳铁西支行(以下简称“农行铁西支行”)贷款25万元，原、被告及农行铁西支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，其中第二部分特别条款中约定由原告为二被告的借款承担保证责任。上述合同签订后，二被告在偿还银行5046.16元后出现迟延还贷的情况，原告按照借款合同中有关担保的责任条款内容陆续替被告向银行还贷，截止至2018年4月3日，原告已经替被告清偿全部借款，支付本金、利息、违约金、罚息等共计261,467.58元。原告向二被告主张权利未果后诉至法院。
以上事实的认定，有商品房买卖合同、定金收据、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款协议及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院按照原告的陈述及提供的证据确认事实。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及借款协议均合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。因二被告至今仅交付11,369元首付款，剩余61,500元首付款并未支付，且二被告至今亦仅偿还少量银行贷款，相关其余本金、利息、违约金、罚息等均由原告代付，二被告的违约行为足以导致原告的合同目的无法实现，亦符合双方合同约定的合同解除条件，故本院对原告提出解除商品房买卖合同的诉讼请求予以支持，二被告有协助原告撤销涉案房屋备案登记的义务。关于解除合同的剩余法律后果问题，因二被告应承担的违约责任与原告应返还的已付房款可能存在抵消，且原告亦提出另案诉讼，故本院对解除合同的其余法律后果不予处理，双方当事人可另案诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司与被告田岭、何艳玲于2016年5月4日签订的《商品房买卖合同》（编号：E1624048598）；
二、被告田岭、何艳玲于本判决生效后三十日内协助原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区十四号路20-18号1-5-1房屋的商品房买卖合同备案。
案件受理费221元，公告费800元，由被告田岭、何艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 朱闻天
人民陪审员 李文彬
人民陪审员 任昕旸
二〇一八年五月九日
法官 助理 田 峥
书 记 员 任 行
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。