伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1621号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街大兴综合楼三楼。
负责人：朱敏，职务行长。
委托诉讼代理人：陆秉辰，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行职工。
被告：杨淑杰，公民身份号码×××，女，1963年10月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：ＸＸ飞，公民身份号码×××，男，1962年9月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司，组织机构代码11694XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路。
法定代表人：李宣惠，职务董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托诉讼代理人陆秉辰到庭参加了诉讼，被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨淑杰、ＸＸ飞返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行贷款本金285393.26元及截至2017年4月18日前的利息33250.44元、罚息32953.01元、复利5916.21元、提前还息43.31元，合计357556.23元；并支付从2017年4月19日起至实际偿还之日所产的罚息和复利（罚息和复利均按照借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，具体金额以结清日银行结清凭证为准）；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对被告杨淑杰、ＸＸ飞所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证产字第XX**号、房屋他项权证号：鄂房产他字第×××号）和位于东胜区伊化北路10号街坊7号楼商铺7号（房屋所有权证证号：鄂房权证产字第XX**号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、本案诉讼费由被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担。
被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告杨淑杰、ＸＸ飞签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行已经按照合同约定发放了借款79.5万元，被告杨淑杰、ＸＸ飞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告杨淑杰、ＸＸ飞于2015年1月11日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告杨淑杰、ＸＸ飞返还借款本金285393.26元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告杨淑杰、ＸＸ飞支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
被告杨淑杰、ＸＸ飞以其所有的房屋为其向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行要求对被告杨淑杰、ＸＸ飞提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用”。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告杨淑杰、ＸＸ飞的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨淑杰、ＸＸ飞追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨淑杰、ＸＸ飞自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）贷款本金285393.26元及截至2017年4月18日前的利息33250.44元、罚息32953.01元、复利5916.21元、提前还息43.31元，合计357556.23元；
二、被告杨淑杰、ＸＸ飞向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行支付从2017年4月19日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮50%，再上浮50%计算）；
三、若被告杨淑杰、ＸＸ飞未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权对被告杨淑杰、ＸＸ飞提供的抵押担保财产即坐落于鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证证号：鄂房权证产字第XX**号、房屋他项权证号：鄂房产他字第×××号）及位于东胜区伊化北路10号街坊7号楼商铺7号（房屋所有权证证号：鄂房权证产字第XX**号、房屋他项权证证号：鄂房产他字第×××号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告杨淑杰、ＸＸ飞追偿，被告杨淑杰、ＸＸ飞应于被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6664元，公告费600元，由被告杨淑杰、ＸＸ飞、鄂尔多斯市磐恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 张小悦
审 判 员 吴 婧
人民陪审员 杨 平
二〇一七年八月二十八日
法官 助理 闫 茜
书 记 员 高 娜