河北省故城县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1126民初761号原告：中国工商银行股份有限公司故城支行法定代表人：郭长青。委托诉讼代理人：杨文弟。委托诉讼代理人：李桂红被告：杜厚道被告：袁颜红原告中国工商银行股份有限公司故城支行（以下简称：“工商银行故城支行”）与被告杜厚道、袁颜红为借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月11日、2016年10月19日、12月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行故城支行委托代理人杨文弟、李桂红到庭参加诉讼及被告杜厚道于2016年11月19日到庭参加诉讼，被告袁颜红经开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行故城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杜厚道、袁颜红立即偿还原告借款本息49060.95元及以后产生的利息；2、抵押房产原告具有优先受偿权；3、被告杜厚道、袁颜红承担诉讼费用。事实和理由：2011年6月21日，被告杜厚道、袁颜红因购买住房，与工商银行故城支行签订编号为A【房】字【工】行【故城】支行【2011】年【219】号《个人购房借款/担保合同》，该笔借款于2021年6月21日到期。现被告已连续逾期3个月未按时偿还原告贷款本息，经原告多次催要，被告杜厚道、袁颜红拒不偿还，截止目前被告杜厚道、袁颜红尚欠原告贷款本息49060.95元。依据借款合同约定，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同提前到期，要求借款人立即偿还贷款本息49060.95元及以后产生的利息、罚息及相关费用。利息按合同约定已偿还至2016年1月21日，本金已偿还26926.98元。截止到2016年10月10日本金尚欠47073.02元，利息1886.63元。贷款是共同申请的，是夫妻俩共同债务。被告杜厚道、袁颜红未作答辩。原告工商银行故城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：（1）个人购房借款/担保合同复印件一份。证明：借款金额是74000元，期限是十年，还款方式等额本息；（2）2011年6月21日工商银行个人借款凭证复印件一份。证明：原告于11年6月21日向杜厚道发放一手住房贷款74000元，执行的年利率为8.84%，将该借款打入衡水碧泰房地产开发有限公司中；（3）杜厚道、袁颜红身份证及户口页复印件各一份；（4）西半屯镇民政所证明复印件一份。证明：被告是夫妻关系；（5）房屋他项权利证书复印件一份。证明被告用其御林庄园6-3-201号房屋抵押并办理了的抵押登记，享有优先受偿权；（6）宣布贷款到期通知书、张贴宣布贷款到期通知书照片复印件一份（4张）及从银行系统打出的分期还款表一份。证明被告自2016年2月份开始连续三个月未按约定偿还本息，原告于2016年4月27日宣布贷款立即到期，由于被告家里没人，通过张贴宣布贷款到期通知书告知了被告。被告杜厚道对原告提交证据质证意见是：对原告提交的房屋他项权利证书真实性认可。本院对上述证据认定如下：原告提交的证据（1）（2）（4）复印件与原件核对一致，对其真实性予以确认；对证据（3）与本案具有关联性，对其予以确认；对原告提交的证据（5）房屋他项权利证书复印件与原件核对一致，且被告对其真实性无异议，对其真实性予以确认；对原告提交的证据（6）与本案具有关联性，对其予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月21日，被告杜厚道向原告工商银行故城支行借款74000元，借款期限自2011年6月21日至2021年6月21日，用于购买坐落于故城县青年街御林庄园6-3-201房屋，双方签订了《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》，约定：第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款凭证中载明当期执行年利率8.84%。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率等内容；第五条放款5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名：衡水碧泰房地产开发有限公司账号：04×××91开户行：中国工商银行股份有限公司故城支行；第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）等内容；第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的等内容。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同等内容。抵押物清单：抵押人杜厚道抵押房产故城县青年街御林庄园6-3-201室。第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；第二十一条抵押物的处分21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等内容。被告杜厚道在借款人及抵押人处签字摁手印、被告袁颜红在抵押物共有人处签字摁手印。被告自2016年2月份开始连续三个月未按约定偿还本息，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同的贷款立即到期并通过张贴告知被告。二被告系夫妻关系，于1999年2月6日结婚。2011年06月21日，原告向被告发放了贷款。本金及利息按合同约定已偿还至2016年1月21日，其中本金已偿还26926.98元，尚欠本金47073.02元。2014年1月23日，对被告抵押的房屋御林庄园6-3-201号房屋（故房权证故城字第××号）办理了抵押登记。原告于2016年4月29日诉至法院，请求法院判令被告杜厚道、袁颜红立即偿还原告借款本息49060.95元及以后产生的利息；抵押房产原告具有优先受偿权；被告杜厚道、袁颜红承担诉讼费用。本院认为：2011年6月21日，被告杜厚道向原告借款74000元，二被告用故城县青年街御林庄园6-3-201（故房权证故城字第××号）房产为上述借款抵押担保，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，其内容系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告履行了出借借款的合同义务。被告杜厚道连续三个月未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约，原告于2016年4月27日宣布上述借款合同提前到期并通知了被告。其要求利息应按《个人购房借款/担保合同》的约定支付。被告杜厚道、袁颜红系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同偿还。被告杜厚道、袁颜红以其所购御林庄园6-3-201号房屋为上述借款抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，抵押权成立并生效。综上所述，原告要求被告杜厚道、袁颜红偿还借款本金47073.02元及利息，于法有据，应予以支持。原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜厚道、袁颜红于判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司故城支行借款本金47073.02元及利息（按《个人借款合同》约定的计算方式计算，自2016年1月22日起至履行完毕之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司故城支行对被告杜厚道名下故房权证故城字第××号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1027元，减半收取514元，保全费511元，共计1025元，由被告杜厚道、袁颜红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  高瑞平二〇一六年十二月二十三日书记员  张 姗