文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0112民初1751、1802、1873、1825、1843、1848、1852、1899、1907、1908、1938号原告方洪、陈小玲等二十一人（详见附表一）。附表一                  案号（2017）川0112民初              原告              身份信息                  1751号              陈小玲      女，汉族，1982年8月2日出生，住四川省什邡市。                  方洪      （委托诉讼代理人：陈小玲，系方洪配偶。）              男，汉族，1982年3月25日出生，住四川省什邡市。                  1802号              郑绍永      （委托诉讼代理人：胡明英，系郑绍永配偶。）              男，汉族，1969年8月28日出生，住四川省简阳市镇。                  胡明英              女，汉族，1971年7月21日出生，住四川省简阳市。                  1825号              张涵梅      （委托诉讼代理人：ＸＸ，系张涵梅配偶。）              女，汉族，1985年2月14日出生，住江苏省滨海县。                  ＸＸ              男，汉族，1983年10月17日出生，住江苏省滨海县。                  1843号              杨洋      （委托诉讼代理人：郭靖，系杨洋配偶。）              女，汉族，1987年9月13日出生，住四川省屏山县。                  郭靖              男，汉族，1986年10月20日出生，住四川省南部县。                  1848号              陈兰      （委托诉讼代理人：方冯，系陈兰配偶。）              女，汉族，1984年3月8日出生，住四川省资阳市。                  方冯              男，汉族，1982年6月2日出生，住四川省资阳市安岳县。                  1852号              廖全英      （委托诉讼代理人：张发灵，系廖全英配偶。）              女，汉族，1982年12月24日出生，住成都市龙泉驿区。                  张发灵              男，汉族，1981年11月18日出生，住成都市龙泉驿区.                  1873号              岳江容              女，汉族，1976年7月13日出生，住重庆市忠县。                  冉小林              男，汉族，1973年4月9日出生，住成都市龙泉驿区。                  1899号              廖军              男，汉族，1992年3月26日出生，住成都市龙泉驿区。                  1907号              周君      男，汉族，1976年1月8日出生，住四川省简阳市。                  罗成香      （委托诉讼代理人：周君，系罗成香配偶。）              女，汉族，1977年8月18日出生，四川省简阳市。                  1908号              李玉春      （委托诉讼代理人：邹天福，系李玉春配偶。）              女，汉族，1973年3月18日出生，四川省射洪县。                  邹天福              男，汉族，1974年9月27日出生，四川省射洪县。                  1938号              邓安花      女，汉族，1986年8月16日出生，住成都市成华区。                  吴友良      （委托诉讼代理人：邓安花，系吴友良配偶。）              男，汉族，1986年4月13日出生，住成都市成华区。      被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区西河镇。委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。原告方洪、陈小玲等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷十一案，本院分别于2017年3月23日、3月24日、3月27日、3月28日、3月29日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年8月9日、8月10日公开开庭进行了审理。原告方洪、陈小玲等二十一名原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方洪、陈小玲等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金。具体详见附表二：案号              原告              约定交房时间              实际履行时间              购房款（元）              违约金的      计算方式                  1751              方洪      陈小玲              2015年3月30日以前              至今仍未履行              349592              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。      1802              郑绍永      胡明英              2015年3月30日以前              至今仍未履行              568226              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到2017年3月24日止，共计117281.85元。                  1825              张涵梅      ＸＸ              2015年3月30日以前              至今仍未履行              312445              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到2017年2月27日止，共计65519.72元。                  1843              杨洋      郭靖              2015年3月30日以前              至今仍未履行              402053              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                  1848              陈兰      方冯              2015年3月30日以前              至今仍未履行              282741      (已付房款232741)              以全部已付款232741元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。                  1852              廖全英      张发灵              2015年3月30日以前              至今仍未履行              600428              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月30日到2017年3月26日止，共计130593元。                  1873              岳江容      冉小林              2015年3月30日以前              至今仍未履行              376656              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月30日到2017年1月10日止，共计71669元。                  1899              廖军              2015年3月30日以前              至今仍未履行              411120              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月30日到2017年3月5日止，共计86828.5元。                  1907              周君      罗成香              2015年3月30日以前              至今仍未履行              409633              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到2017年3月31日止，共计89709元。                  1908              邹天福      李玉春              2015年3月30日以前              至今仍未履行              607666              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到2017年3月29日止，共计132714.25元。                  1938              邓安花      吴友良              2015年3月30日以前              至今仍未履行              617989              以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月30日到2017年3月29日止，共计135154元。      被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同的内容也无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算。另外，（2017）川0112民初1751号、1843号、1873号、1899号、1907、1908、1938、1802、1825号等七案的原告已经实际接房入住，其违约金应计算至实际接房之日止；第三，整个小区水电气均是可以使用的状态，被告是部分违约而不是根本性违约，请求法庭调整违约金计算标准。本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告方洪、陈小玲等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”上述合同及补充协议签订后，原告陈兰、方冯向被告支付了部分购房款232741元，其余原告方洪、陈小玲等人分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。被告截止目前尚未向原告交付案涉房屋。以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告方洪、陈小玲等人与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告方洪、陈小玲等二十一人要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但违约金的计算起点应从合同约定交房之日的次日即2015年3月31日起算。关于被告恒雨公司辩称部分案件原告已经实际接房入住，其违约金应计算至实际接房之日止。本院认为，建筑工程竣工经验收合格是其交付使用的前提条件，但案涉房屋并未经过竣工验收，即使被告恒雨公司与部分案件的原告办理了交接房手续，但并非法律意义上的交付房屋，即不能视为被告恒雨公司已经履行了交付房屋的义务，故被告恒雨公司的上述辩称理由，无相应的法律依据，本院不予支持。对于被告抗辩的约定违约金过高，应当予以调整的意见，本院认为双方约定的违约金在合理范围内，故依法不予采纳。原告郑绍永与胡明英、廖全英与张发灵、张涵梅与ＸＸ、岳江容与冉小林、廖军、周君与罗成香、邹天福与李玉春、邓安花与吴友良主张逾期交房的违约金数额未超过双方合同约定的计算标准，系各原告对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告方洪、陈小玲等人支付逾期交房的违约金（具体见附表三）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  蒲彦仪二〇一七年九月二十七日书记员  蒋昌昊案号              原告              违约金              原告预交案件受理费（元）              案件受理费减半后，被告负担（元）                  1751              方洪      陈小玲              以全部已付款349592元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止              901              451                  1802              郑绍永      胡明英              117 281.84元              2646              1323                  1825              张涵梅      ＸＸ              65519.72元              1440              720                  1843              杨洋      郭靖              以全部已付款402053元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止              1860              930                  1848              陈兰      方冯              以全部已付款232741元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到实际交房之日止。              1123              562                  1852              廖全英      张发灵              130 593元              2912              1456                  1873              岳江容      冉小林              71669元              1592              796                  1899              廖军              86828.5元              1971              986                  1907              周君      罗成香              89709元              2043              1022                  1908              邹天福      李玉春              132714.25元              2954              1477                  1938              邓安花      吴友良              135154元              3003              1502