山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德城民初字第3493号
原告：山东恒旭药业有限公司。住所地：德州市德城区新华街道办事处生产路**号。
法定代表人：张辉，董事长。
委托代理人：房瑞坚，山东铜镜律师事务所律师。
被告：德州景利建筑装饰工程有限公司。住所地：德城区新华工业园陈公民营小区*号院。
法定代表人：卢景利，董事长。
委托代理人：赵伟华、陈永东，山东德洲律师事务所律师。
原告山东恒旭药业有限公司（以下简称恒旭公司）与被告德州景利建筑装饰工程有限公司（以下简称景利公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年11月28日提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人房瑞坚、被告委托代理人赵伟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒旭公司诉称，2011年12月15日、2012年12月10日，原、被告签订了两份厂房租赁合同。原告租赁被告位于德城区新华工业园陈公民营小区7号院内厂房、办公楼。租赁期限分别至2022年12月31日和2021年12月31日。合同签订后，原告依约履行义务。2014年11月5日，被告无故将原告租赁的厂房、办公楼大门、楼门紧闭并上锁，禁止原告职工进出，侵害了原告正常的生产秩序，造成原告巨大经济损失。为此，原告多次和被告协商，无法达成一致意见。2014年11月20日，原告依法向被告下达了解除合同通知书，2014年11月21日被告已收悉，但被告置之不理。原告特此提起诉讼，请求判令被告赔偿因违约给原告造成的损失27.2万元。
被告景利公司辩称，被告没有违约，也没有禁止原告职工进出、影响其正常的生产秩序。原告所诉与事实不符。原告的诉讼请求应当驳回。
经审理查明，2011年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份厂房租赁合同。原告租赁被告的位于德城区新华工业园陈公民营小区7号院内厂房（建筑面积为3200平方米）和办公楼3层（建筑面积1000平方米），租赁期限自2012年1月1日至2022年12月31日，双方在合同中约定：“三、1、甲乙双方约定，该厂房租赁前五年每年租金为叁拾贰万元，后五年每年租金为叁拾肆万元；2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方预付厂房壹年租金，支付日期在支付月15日前向甲方支付租金。七、4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不做任何补偿。八、1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应提前六个月提出并赔偿乙方陆个月的租金，且因提前解除合同而带来的其他损失，有双方协商解决。如乙方提前退租而违约，提前六个月提出并赔偿乙方陆个月的租金，且因提前解除合同而带来的其他损失，有双方协商解决。”
2012年12月10日，原、被告又签订一份厂房租赁合同，原告又租赁了被告的位于德城区新华工业园陈公民营小区7号院内厂房（建筑面积为1100平方米），租赁期限自2013年2月1日至2021年12月31日，年租金为捌万捌仟元整，合同中的其他条款与前一个合同的内容一致。
2014年9月23日，原告（甲方）与德州六和建设工程有限公司（乙方以下简称六和公司）签订了一份电力工程承包合同，六合公司承揽了原告的两台250K**箱式安装工程，工程地点在原告租赁的被告的厂房内。工程内容：“安装2＊250KVA箱式变压器两座，立附杆一基，安装分界开关一台，安装电缆分支箱一台，顶管施工200米，图纸设计、试验。验收，送电（其中一台250K**箱变甲方已有，甲方院内的箱变基础制作、分支箱基础制作、电缆井制作、电缆沟开挖回填均由甲方按电业公司验收规范进行施工）。”合同工期42个工作日，合同价款20万元。六合公司的工人梁化方到庭作证称：“2014年11月9日，六合公司安装完第一台。11月20日左右，六和公司的工人在拆除第二台时，被告法定代表人卢景利的家属阻拦而没有拆下来。过了四、五天再去拆时，双方发生了肢体接触，派出所的民警到场了，也没有拆成。又过了七八天，六和公司的工人才将箱式变压器拆下来。”收废品的王金来到庭作证称：“第一天去拆牌子时，卢景利不让拆；第二天从西门进去的，想开东门，发现遥控器开不开东门了，工具是从栅栏门递进去的。过了一段时间，去拆变压器时，拆着拆着，卢景利和妻子、儿子都到场了，卢景利的妻子拿一些白色粉末状的东西向个人身上撒了两把，双方发生了争执。又过了一段时间，才拆回来。”证人邹某到庭作证，称：“景利公司的老板及其家属不让拆变压器，双方发生了争执，当时派出所出警了”。
2014年11月19日，原告给被告邮寄了一份解除合同通知，内容为：“德州景利建筑装饰工程有限公司：……近日，你公司在没有任何理由的情形下，擅自封锁我公司租赁的厂房大门和楼门，禁止我公司员工的正常通行，严重影响了我公司的生产秩序，给我公司造成巨大经济损失。你公司已严重违反合同约定，为此，根据合同法的有关规定，现郑重通知你公司：解除和你公司签订的两份厂房租赁合同，并保留追究你公司法律责任的权利。”被告于2014年11月21日签收了该通知。
原告主张因被告阻止原告人员出入和正常经营，构成违约，应当赔付原告6个月的租金、返还剩余租金，其中六个月租金20.4万元（16万元＋4.4万元=20.4万元），剩余的2个月租金6.8万元（32万元÷12×2＋8.8万元÷12×2=5.3万元＋1.5万元=6.8万元），合计27.2万元。被告对此不认可。
上述事实，有原告提交的厂房租赁合同2份、特快专递详情单及查询记录、解除合同通知、证人的当庭证言和原、被告的当庭陈述在卷证实。
本院认为，原、被告签订的两份厂房租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告提交的解除合同通知书，被告已收到，对其证据效力本院予以认定。原告方三位证人的当庭证言，能够与解除合同通知书的内容相互印证，证实被告曾两次阻拦原告拆变压器，并封闭大门禁止原告人员进出租赁的厂房。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…….（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告因无法正常使用租赁物、无法实现合同目的而提出解除租赁合同，符合上述法律规定，本院予以支持。
被告的行为导致原告无法正常使用租赁物、无法得到收益，已构成违约。原告要求被告支付违约金、赔偿损失，理由正当，本院予以支持。但双方在租赁合同中只约定了提前解除合同的违约金是6个月的租金，而对其他不履行合同义务的违约行为如何支付违约金没有约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案原告对因被告的阻止行为给其造成的实际损失没有提交相关证据予以证明，现原告以合同约定的提前解除合同的违约金（6个月的租金）作为其损失，要求被告予以赔偿，证据不足，本院不予支持。
由于被告的违约行为导致双方的租赁合同已提前解除，租赁费也应计算至合同解除之日。故原告要求被告将其收取的剩余租赁费予以退还，理由正当，本院予以支持，但原告按提前2个月计算有误，应予纠正。原告已交付租金至2014年12月31日，而租赁合同于2014年11月21日解除，期间共40天，剩余租金应为（32＋8.8）万元÷365×40=4.4712万元。该租金被告应退还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告于本判决生效之日起十日内退还原告租金4.4712万元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，原告负担4496元，被告负担884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 徐智勇
审 判 员 单国杰
人民陪审员 李洪印
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 高郁晨