辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二初字第11号
原告：洪雅娟，女，1954年8月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
被告：绿地地产集团有限公司，住所地上海市黄浦区打浦路688号。
法定代表人：张玉良，该公司董事长。
委托代理人：唐德生，上海镇霆律师事务所律师。
被告：沈阳绿地置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。
法定代表人：樊华，该公司董事长。
委托代理人：唐德生，上海镇霆律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，该公司职员。
原告洪雅娟与被告绿地地产集团有限公司（以下简称“绿地地产”）、被告沈阳绿地置业有限公司（以下简称“沈阳绿地公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长（主审），审判员郑竹玉、审判员相蒙参加评议的合议庭，于2015年3月10日公开开庭对本案进行了审理，原告洪雅娟，被告绿地地产委托代理人唐德生，被告沈阳绿地公司委托代理人唐德生、刘洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪雅娟诉称：2013年4月4日，原告与第二被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买第二被告位于沈阳市东陵区辉山668-77号门建筑面积为614.41平方米的独栋别墅，总购房款为人民币8，694，516元。（全额购房款已付完），合同约定2013年10月15日将上述独栋别墅交付原告使用。但时至今日，第二被告仍未将上述独栋别墅交付给原告使用。在这一年多的时间里原告曾多次与第二被告沟通，协商解决，但均无结果，2014年9月22日第二被告向原告出具了《沈阳绿地置业给予棋盘山庄业主的承诺函》中称“将于2015年6月30日前向业主交付，如果再次逾期无条件给予业主退、换房的权利并按合同给予赔偿”。但考虑到第二被告一再拖延，交房之日更是遥遥无期，无奈，原告于2014年9月29日向第二被告发出《合同解除通知书》，决定与第二被告解除《房屋买卖合同》。原告实际付款日期从2012年6月份开始截止今日已有900余天，第二被告应按实际占用原告购房款的世界，向原告支付购房款的利息，用以赔偿原告所受的实际损失。原告买房为一次性付款，此款一直在第二被告处使用至今。在所付的款项中有一部分属于高额利息借款，可见原告买房的诚意。另，双方签订的《商品房买卖合同》中第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全额已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。根据合同中约定原告要求第二被告退还已付购房款人民币8，694，516元及利息【利息从付款之日起至法院依法确定的实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率（三年定期贷款利率6.15%）计算】，按合同约定给付原告违约金人民币86，945，16元。关于经济损失，（1）购房期间售房人员曾向原告介绍，购买该独栋别墅后，此房区为东北育才学区房，孩子可以就近入学，第二被告的违约行为使原告三个孩子（孙子、外孙子、外孙女）未能在东北育才学校正常上学，产生在外借读15个月的费用270，000元，租房费180，000元整；（2）原告儿子是学设计的在国外大学毕业，计划在沈阳成立设计公司，第二被告的违约金行为造成原告儿子只能在外租房（从2013年11月至今）产生的租房费用411，990元（由租房协议及发票）；（3）原告本计划开设企业家会所，发展良好的业务关系，拓宽公司在东北地区的业务；因此，由于第二被告的违约行为，以上计划均已落空，导致原告直接经济损失高达几百万元。另，第二被告是第一被告全投资的子公司，原告之所以购买第二被告开发的独栋别墅，是因为第一被告绿地地产集团有限公司是世界500强，中国房地产领军企业，并已将业务拓展到美国、英国、澳大利亚、韩国等国家，该企业信誉良好正在准备以金丰投资借壳上市，正因如此，原告才能不惜借款购买第二被告开发的独栋别墅，第一被告作为第二被告的母公司应对其子公司的违约金行为承担连带责任。
原告的诉讼请求是：一、依法判令解除原告与第二被告签订的《商品房买卖合同》；二、依法判令第二被告退还原告购房款人民币8，694，546元及利息【利息从付款之日起至法院依法确定的实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率（三年定期贷款利率6.15%）计算】，利息截止至2014年12月25日约人民币1，178，466元；三、依法判令第二被告按合同约定向原告支付违约金人民币86，945元；四、依法判令第二被告赔偿原告经济损失人民币861，990元；五、依法判令第一被告二、三、四项承担连带付款责任；六、本案诉讼费及其他费用均由二被告承担。
被告绿地地产辩称：一、我方对本案不是很了解。二、我方与沈阳绿地置业公司之间的财产独立问题已经向法庭提供了相关证据可以证明，所以我方不应当对沈阳绿地置业公司在本案中可能承担的责任负连带责任。
被告沈阳绿地公司辩称：一、我方认为诉争房屋确实因为政府行为及举办十二运的因素造成一定时间的延误，但该房屋已实际完工。原告可进行装修及入住，并不影响原告对房屋的实际使用。二、如果原告坚持要求解除合同，并且得到法院允许的情况下，希望人民法院能综合考虑如下事由：1、原告诉讼请求中既包括要求我方支付违约金，又要求赔偿实际损失，没有事实及法律依据。根据《合同法》第114条的规定，违约金与损失数额不可以同时主张，只能选择性主张。2、我方认为对原告的诉讼请求应按双方签订的商品房买卖合同的约定为准。根据双方签订的商品房买卖合同第九条第一款第二项的约定，我方认为如双方签订的合同符合解除条件，人民法院应以此条款作为判决依据。
本院经审理查明：2013年4月4日，原告洪雅娟作为买受人与被告沈阳绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告沈阳绿地公司开发的位于沈阳市东陵区辉山668-77号1门-1至2层商品房，建筑面积614.41平方米，总价款人民币8，694，516元，合同第六条约定付款方式及期限为一次性付款，买受人2012年7月1日已付款2，732，351元，余下房款5，962，165元于2012年11月30日前全部付清，合同第八条约定商品房交付期限为出卖人应当在2013年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。
本院另查明，原告洪雅娟于2012年7月1日交纳定金50，000元，2012年7月25日向被告沈阳绿地公司转款共计2，682，351元，于2012年9月28日向被告沈阳绿地公司转款1，000，000元，于2012年11月29日向被告沈阳绿地公司转款4，962，165元。
原告洪雅娟于2012年11月29日交齐全部购房款，被告沈阳绿地公司于2013年10月31日为原告洪雅娟开具购房发票，被告沈阳绿地公司至今未能交付房屋。原告洪雅娟于2014年9月29日向被告沈阳绿地公司发出要求退房的通知函，要求解除商品房买卖合同，退还房款并支付违约金，被告沈阳绿地公司工作人员签收该通知函。
再查明，被告沈阳绿地公司系被告绿地地产的全资子公司。
上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、合同解除通知书、绿地地产集团有限公司营业执照、绿地控股集团有限公司营业执照信息、审计报告等证据材料，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告洪雅娟与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告洪雅娟已按约定交纳全部购房款，被告沈阳绿地公司亦应依约履行交付房屋义务，沈阳绿地公司逾期交付房屋超过60日，至今仍未能交付房屋，符合合同约定的解除条件，原告亦发出《合同解除通知书》，故原告洪雅娟要求解除与被告沈阳绿地公司签订的《商品房买卖合同》，并要求被告沈阳绿地公司退还房款8，694，516元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十七条之规定，本院予以支持。
关于原告洪雅娟提出要求被告沈阳绿地公司支付购房款利息及支付违约金的主张，本院认为，因合同约定逾期交房导致合同解除的，出卖人的违约责任是“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，而原告提出该违约金约定过低，并且被告沈阳绿地公司在收到原告提出的《合同解除通知书》后至今未积极履行退款义务，且至今案涉房屋不具备交付条件，考虑到原告一次性交纳了8，694，516元大额房款，被告沈阳绿地公司作为房地产开发企业占用原告房款使用至今，应承担相应违约责任，本院依据案件实际情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，对违约金予以适当调整，违约金数额以原告交纳的8，694，516元房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息为宜，具体计算方式是被告沈阳绿地公司给付原告洪雅娟50000元自2012年7月2日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地公司给付原告洪雅娟2，682，351元自2012年7月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地公司给付原告洪雅娟1，000，000元自2012年9月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地公司给付原告洪雅娟4，962，165元自2012年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
关于原告洪雅娟主张因被告沈阳绿地公司逾期交房给其造成的租房等损失，因原告提供的证据与本案无直接关系，故对于该项诉请本院不予支持。
关于原告洪雅娟提出本案应由被告绿地地产承担连带付款责任的诉请，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第二款“公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任”之规定，被告沈阳绿地公司应独立承担民事责任，故对于原告的该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国公司法》第十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告洪雅娟与被告沈阳绿地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告洪雅娟购房款8，694，516元；
三、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告洪雅娟购房款8，694，516元按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（具体计算方式是被告沈阳绿地置业有限公司给付原告洪雅娟50000元自2012年7月2日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地置业有限公司给付原告洪雅娟2，682，351元自2012年7月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地置业有限公司给付原告洪雅娟1，000，000元自2012年9月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告沈阳绿地置业有限公司给付原告洪雅娟4，962，165元自2012年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息）；
如果被告沈阳绿地置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告洪雅娟的其他诉讼请求。
案件受理费86，732元，由原告洪雅娟承担12，000元，由被告沈阳绿地置业有限公司承担74，732元。
审判长 刘 冬
审判员 郑竹玉
审判员 相 蒙
二〇一五年五月六日
书记员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国公司法》第十四条第二款规定：公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。