宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0181民初660号
原告：宁夏银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市南大街柳树巷1号。
负责人：李旻，该支行行长。
委托诉讼代理人：李彦霞，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：周洁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：灵武市众海建材有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市东环路东侧。
法定代表人：冯学权，公司经理。
被告：冯学权，男，汉族，1974年1月12日出生，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：武芳，女，汉族，1983年10月3日出生，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：冯保，男，1951年4月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：胡桂芳，女，1957年9月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏银行股份有限公司灵武西湖支行（以下简称宁夏银行）与被告灵武市众海建材有限公司（以下简称众海建材公司）、冯学权、武芳、冯保、胡桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行的委托诉讼代理人周洁、李彦霞、被告众海建材公司的法定代表人冯学权、被告冯学权到庭参加诉讼。被告武芳、冯保、胡桂芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行向本院提出诉讼请求：1.被告众海建材公司偿还原告借款200万元，支付利息、复利、罚息211589.74元（按合同约定利率计算，自2017年3月21日至2018年1月31日），本息合计2211589.74元；按合同约定利率计算，支付2018年2月1日至款项还清之日的利息、复利、罚息；2.被告冯学权、武芳、冯保、胡桂芳对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告冯保所有的位于灵武市××路X号房、灵武市东盛路东侧众海建材市场10号楼7号房，冯保、胡桂芳共同所有的东盛路东侧众海建材市××楼X号房及房屋所属国有土地进行折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内享有优先受偿权4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年5月27日，被告众海建材公司向原告借款200万元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限12个月，自2016年5月27日至2017年5月26日；借款月利率6.8875‰，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告冯学权、冯保签订一份《保证合同》，自愿为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款履行期限届满之日起两年；担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、保全费及其他一切相关费用。被告冯保、胡桂芳与与原告签订一份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于灵武市××路X号房、10号楼7号房、12号楼26号房设立抵押担保，担保期限自2016年4月21日至2021年4月20日。冯学权配偶武芳、冯保配偶胡桂芳分别与原告签订了《同意执行共同财产承诺函》，承诺放弃基于共同财产共有人的任何抗辩权利。合同签订后，原告于2016年5月27日向被告众海建材公司发放了借款200万元。借款到期后，被告众海建材公司未按期偿还借款本息，被告冯学权、武芳、冯保、胡桂芳亦未履行保证责任。
众海建材公司辩称，借款属实，原告诉状中所述事实属实，因为经济状况不好，没有偿还银行贷款。后与原告协商转贷，因双方没有达成一致意见，所以原告才起诉的。
冯学权辩称，承担担保责任。
武芳、冯保、胡桂芳未作答辩
本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告与被告众海建材公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告众海建材公司向原告借款200万元；借款期限12个月，自2016年5月27日至2017年5月26日；借款月利率6.8875‰；按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告冯学权、冯保签订一份《保证合同》，约定被告冯学权、冯保自愿为被告众海建材公司的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、保全费及其他一切相关费用。合同还对其他事项进行了约定。2016年4月21日，被告冯保、胡桂芳与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定被告冯保、胡桂芳同意以灵武市东盛路东侧10号楼6号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**）及国有土地使用权（灵国用【2013】第XXXX号）、灵武市东盛路东侧众海建材市场10号楼7号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**）及国有土地使用权（灵国用【2013】第XXXX号）为被告众海建材公司在2016年4月21日至2021年4月20日期间在原告处办理的一切信贷业务在最高债权余额8800100元内提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。2016年4月21日，被告冯保、胡桂芳与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定被告冯保、胡桂芳同意以灵武市东盛路东侧众海建材市场12号楼26号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**）及国有土地使用权（灵国用【2013】第XXXX号）为被告众海建材公司在2016年4月21日至2021年4月20日期间在原告处办理的一切信贷业务在最高债权余额897400元内提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。2016年4月22日，原告与被告冯保、胡桂芳在灵武市房地产权产籍监理所办理了上述抵押物的房屋他项权登记。但双方未在灵武市国土资源局办理国有土地使用权他项权登记。2016年5月27日，被告武芳、被告胡桂芳分别与原告签订了《同意执行共同财产承诺函》，承诺被告武芳作为被告冯学权的配偶、被告胡桂芳作为被告冯保的配偶，在发生保证人依据保证合同应当承担保证责任时，原告有权就保证人的夫妻共同财产主张权益，放弃基于共同财产共有人的任何抗辩权利。合同签订后，原告于2016年5月27日向被告众海建材公司发放借款200万元。合同到期后，被告众海建材公司未偿还原告借款本金200万元，2017年3月21日至2018年1月31日期间利息共计211589.74元及2018年1月31日之后的利息未支付。被告冯学权、冯保未履行担保义务。
本院认为，原告与被告众海建材公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告冯保、胡桂芳签订的《最高额抵押合同》及原告与被告冯学权、冯保签订的《保证合同》均是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告向被告众海建材公司发放借款200万元，由原告提供的《流动资金借款合同》、借贷凭证及贷款借（还）款凭证予以证实，故对原告主张被告众海建材公司偿还原告借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告众海建材公司支付利息、罚息、复利211589.74元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2018年1月31日之后的利息,本院按月利率10.33125‰计算支持至本判决确定给付之日。被告冯学权、冯保自愿作为连带责任保证人为被告众海建材公司的借款提供担保，该担保符合法律规定，故对原告主张被告冯学权、冯保对被告众海建材公司的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告冯保、胡桂芳以其自有房屋为被告众海建材公司的借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，故原告主张原告对被告冯保、胡桂芳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告武芳、胡桂芳虽与原告签订了《同意执行共同财产承诺函》，但其二人并不能作为保证人承担连带责任，故原告主张被告武芳、胡桂芳对被告众海建材公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告武芳、冯保、胡桂芳经传票传唤未到庭参加诉讼，视为三人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告灵武市众海建材有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏银行股份有限公司灵武西湖支行偿还借款本金200万元，支付利息、复利、罚息211589.74元，本息合计2211589.74元；按月利率10.33125‰计算，支付2018年2月1日至本判决确定的给付之日期间的利息、复利、罚息；
二、被告冯学权、冯保对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告宁夏银行股份有限公司灵武西湖支行就被告冯保名下位于灵武市××路号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**）、灵武市东盛路东侧众海建材市场10号楼7号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**），被告冯保、胡桂芳名下东盛路东侧众海建材市××楼号房（房权证号：灵武市房权证市区字第XX**）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告冯学权、冯保、胡桂芳承担担保责任后，有权向被告灵武市众海建材有限公司追偿；
五、驳回原告宁夏银行股份有限公司灵武西湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12246元，由被告灵武市众海建材有限公司、冯学权、冯保负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨瑞娟
二〇一八年三月二十九日
书记员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。