沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初7608号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈河区市府大路261号。
法定代表人：李琦，该支行行长。
委托诉讼代理人：李玉航，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周天舒，该支行工作人员。
被告：厉鑫，男，1986年1月31日出生，汉族，住址辽宁省大连市西岗区。
被告：王毓浛，女，1994年10月30日出生，汉族，住址辽宁省营口市鲅鱼圈区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告厉鑫、王毓浛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李玉航,被告王毓浛到庭参加诉讼，被告厉鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告厉鑫与王毓浛夫妻二人共同偿还欠我行贷款本金346533.30元，利息5735.11元，罚息94.05元，逾期利息1715.05元，合计354077.51元（截至2017年5月2日）；3、请求判令被告偿还自2017年5月2日起至实际偿还清结本息之日止的全部的本金、利息、罚息、违约金等贷款相关款项,具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实和理由：2016年5月，厉鑫为购买位于东陵区建筑面积92.25平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款35万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2016年6月28日与借款人厉鑫及其配偶王毓浛签订《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定贷款本金35万元，期限为20年（2016年8月24日至2036年8月24日），年利率为4.9%。此外，2016年8月11日，该房产已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2016年8月24日如约发放了贷款，而借款人厉鑫、王毓浛一直未能如约履行还款义务。截止2017年5月2日，借款人已欠我行贷款本金346533.30元，利息5735.11元、罚息94.05元、逾期利息1715.05元。为维护我行合法权益，厉鑫、王毓浛应立即清偿拖欠我行的全部款项；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。
被告王毓浛辩称，我和厉鑫在2016年5月份，也就是签完贷款之后就已经协议离婚，当时房产证、结婚证、当时办理的银行签字的合同、以及还贷款的卡都在厉鑫手中，都被厉鑫拿走了，我连银行起诉的这个房子的钥匙都没有。去离婚时因鲅鱼圈市民服务中心断网，没能当日办理上离婚，说第二天让去，但是从市民服务中心分开后就再也联系不上厉鑫本人了，厉鑫把所有材料都带走了。我曾经多次尝试通过厉鑫母亲找厉鑫，他母亲也说联系不上他。至于银行的还款情况不清楚，2016年12月份银行给我打电话，说能不能找到厉鑫，我说不能，银行问房子怎么办，我说只能等厉鑫回来解决，关于房子的事情我都不清楚，现在本人也无力偿还，厉鑫从我手里边也拿了很多钱，我也受害者。
被告厉鑫未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告厉鑫未到庭，对原告提交的且被告王毓浛无异议的个人住房（商业用房）借款合同、存量房买卖合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、户口本、身份证、结婚证、欠款证明、账户基本信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人，被告厉鑫、王毓浛作为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告厉鑫、王毓浛向原告申请贷款，借款金额为35万元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，借款利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人有权要求解除与借款人的借贷关系。合同亦约定，被告厉鑫、王毓浛作为抵押人，将位于东陵区、建筑面积92.25平方米的房产抵押给原告，并办理抵押权设立登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同签订后，原告向被告发放贷款35万元，被告未按合同约定如期还款，尚欠原告借款本金346533.30元。原告要求被告给付借款本金及利息未果，起诉至法院。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告厉鑫、王毓浛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告厉鑫、王毓浛发放贷款的义务，但被告厉鑫、王毓浛未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告厉鑫、王毓浛在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人处签字，并将位于东陵区、建筑面积92.25平方米的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告厉鑫、王毓浛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210390008202220160562579）；
二、被告厉鑫、王毓浛于本判决发生法律效力后15日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金346533.30元；
三、被告厉鑫、王毓浛于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行至2017年5月2日止的贷款利息5735.11元、罚息94.05元、逾期利息1715.05元，自2017年5月3日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、逾期利息按合同约定计算；
四、如被告厉鑫、王毓浛逾期履行本判决书第二项、第三项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告厉鑫、王毓浛提供抵押的位于东陵区（建筑面积92.25平方米）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6611元，公告费800元，由被告厉鑫、王毓浛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙丽艳
人民陪审员 韩元哲
人民陪审员 郭红侠
二〇一八年一月五日
书 记 员 刘 畅
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。