广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初1030号
原告化州市农村信用合作联社
统一社会信用代码证：914409827075620904
法定代表人周仁聪，该联社理事长
委托代理人谢志杰，男，该联社城郊信用社信贷员
委托代理人冯庆，该联社资产保全部员工
被告化州广兆房地产置业有限公司，公司地址；化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号（三楼西侧），组织机构代码：56257275-6。
法定代表人李艺兰，该公司经理。
被告化州市粤昇房地产有限公司，公司地址：化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号一楼，组织机构代码：56081826-5。
法定代表人梁勇，该公司经理。
被告化州市鸿盛房地产有限公司，公司地址：化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号（二楼南侧），组织机构代码：58135866-7。
法定代表人李艺兰，该公司经理。
被告化州市名驱机动车服务有限公司。公司地址；化州市鉴江区法院对面。组织机构代码：05853468-9。
法定代表人李艺兰，该公司经理。
被告：广东恒盛建筑工程有限公司，公司地址；化州市桔城西路1号，统一社会信用代码：914409821952233931。
法定代表人林健英，该公司经理。
被告梁权铭，男，汉族，1987年9月8日出生，化州市人，住化州市。
被告梁少玲，女，汉族，1984年6月6日出生，化州市人，住珠海市香洲区。
被告梁勇，男，汉族，1957年9月14日出生，化州市人，住珠海市香洲区。
被告李艺兰，女，汉族，1959年6月21日出生，化州市人，住珠海市香洲区。
以上被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰的共同委托代理人朱志华，男，汉族，1981年8月29日出生，化州市人，住化州市河西街道办中山路1号，身份证号码。
原告化州市农村信用合作联社诉被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢志杰、冯庆和被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰的共同委托代理人朱志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社诉称，被告化州广兆房地产置业有限公司于2013年5月10日与原告化州市农村信用合作联社签订合同编号为10020139902131554号的流动资金借款合同，被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰于2013年5月15日分别与原告签订保证合同各一份，为上述借款提供连带责任保证担保。化州广兆房地产置业有限公司于2013年5月15日立借款借据从原告处借款1笔，借款金额为30000000元，借款用途为购建材，借款年利率8.61%，该借款于2015年5月9日到期。被告梁勇于2013年5月10日与原告签订抵押担保合同一份，以其位于化州市同庆海利不锈钢厂对面（同庆人民北路）的国有土地［证号为化国用（2011）第0000675号］为上述借款提供抵押担保，并办理了他项抵押登记手续［他项权利证号为：化他项（2013）第0000059号］。被告化州广兆房地产置业有限公司借款使用后，分别在2014年12月30日、2015年5月6日归还借款本金3000000元、500000元，被告化州广兆房地产置业有限公司因资金周转困难无法按期归还借款本金，申请展期使用，被告化州广兆房地产置业有限公司于2015年5月6日与原告签订了编号为11420159912007441号的借款展期协议，办理了该借款展期使用，展期借款金额为26500000元，展期年利率为8.3375％，借款展期使用至2016年4月29日到期。上述抵押土地继续为借款人展期后的借款提供保证，化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰于2015年5月6日分别与原告签订保证合同各一份，继续为该笔借款提供保证。该借款展期使用后，被告分别于2015年5月9日、2016年3月29日归还借款本金54442.88元、1500000元。借款利息仅交到2016年4月7日，计至2016年6月10日，被告化州广兆房地产置业有限公司尚欠原告借款本金24945557.12元、利息280647.5元，借款本息合计25226204.62元，由于被告不按合同约定归还借款本息致该借款本息已逾期，经原告多次上门催收，被告化州广兆房地产置业有限公司拒不还本付息。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、判令被告化州广兆房地产置业有限公司立即归还原告借款本金24945557.12元及利息280647.5元（暂计至2016年6月10日，以后利息按流动资金借款合同约定计算到还清日止）给原告；2、判令原告对被告梁勇用于抵押的位于化州市同庆海利不锈钢厂对面（同庆人民北路）的国有土地［证号为化国用（2011）第0000675号］的价款优先受偿；3、判令被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案一切费用由被告承担。
被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰辩称：该借款、保证、抵押属实，无异议，公司目前经营困难，无法按期归还贷款本息。
经审理查明，被告化州广兆房地产置业有限公司因缺乏资金周转，由被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰作保证，于2013年5月10、15日与原告化州市农村信用合作联社签订流动资金借款合同、保证合同各一份，被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰分别在流动资金借款合同、保证合同的借款人栏、法定代表人栏、保证人栏盖章、签名、按指模确认借款关系及担保关系。被告梁勇于2013年5月10日与原告化州市农村信用合作联社签订抵押担保合同一份，被告梁勇分别在抵押担保合同的抵押人栏签名、按指模确认担保关系。被告化州广兆房地产置业有限公司于2013年5月15日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款30000000元，借款期限至2015年5月9日，借款期限内按年利率8.61%计付利息。该借款借据约定，被告化州广兆房地产置业有限公司应于2014年12月30日前归还借款本金3000000元，2015年5月9日前归还借款本金27000000元。被告化州广兆房地产置业有限公司借到款使用后，仅于2014年12月30日、2015年5月6日分别归还借款本金3000000元、500000元，共归还本金3500000元。该笔借款到期后，被告化州广兆房地产置业有限公司未能按期归还借款本息申请展期，于2015年5月6日与原告化州市农村信用合作联社签订借款展期协议一份，展期金额为26500000元，展期利息按年利率8.3375％计付，借款展期至2016年4月29日。被告梁勇在借款展期协议担保人栏亲笔签名继续提供抵押担保，被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰于2015年5月6日与原告化州市农村信用合作联社签订保证合同继续为该笔展期借款提供保证，该借款展期使用后，被告化州广兆房地产置业有限公司分别于2015年5月9日、2016年3月29日归还借款本金54442.88元、1500000元，总共归还本金1554443.88元，利息交到2016年4月7日，此后没有归还过借款本息，计至2016年6月10日，被告化州广兆房地产置业有限公司尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金24945557.12元及利息280647.5元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。
本案在诉讼期间，原告化州市农村信用合作联社向本院提出财产保全的申请，本院依原告的申请，依法作出广东省化州市人民法院（2016）粤0982民初1030-1、2、3号民事裁定书，裁定查封：一、查封被告梁勇位于化州市同庆海利不锈钢厂对面（同庆人民北路）的国有土地使用权［国有土地使用证号为：化国用（2011）第0000675号］；二、查封被告化州市粤昇房地产有限公司位于化州市鉴江区白鸠垌山背村（化州市第二中学南侧）［化国用（2014）第0000851、0000840、0000843、0000846、0000841、0000845、0000844、0000842、0000850、0000848、0000847、0000839、0000849号］，化州市鉴江区石龙路威威酒业小区［化国用（2014）0000681、0000682号］的土地使用权；三、1.位于化州市东山街道上街路三横巷的房屋（房产证号：00××03）。2.位于化州市同庆镇人民北路89号之一的房屋［房产证号：粤房地权证化房字第××号（00026944）］。3.位于化州市同庆镇人民北路89号之二的房屋［房产证号：粤房地权证化房字第××号（00026945）］。4.位于化州市同庆镇人民北路89号陈华庆北侧的房屋［房产证号：粤房地权证化房字第××号（00026947）］。5.位于化州市同庆镇人民北路89号陈华庆北侧的房屋［房产证号：粤房地权证化房字第××号（00026946）］。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的流动资金借款合同、借款展期协议、抵押担保合同、保证合同、借款借据及利息清单等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰签订的流动资金借款合同、借款展期协议、抵押担保合同及保证合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付，还款期限及违约责任等双方均有约定，原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告化州广兆房地产置业有限公司不按合同约定履行归还本息义务，属单方违约，按合同约定，被告化州广兆房地产置业有限公司应承担违约的民事责任。被告化州广兆房地产置业有限公司尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金24945557.12元及利息未归还，有被告化州广兆房地产置业有限公司立的借据为凭证，事实清楚，证据充分。原告化州市农村信用合作联社要求被告化州广兆房地产置业有限公司归还借款本金24945557.12元及利息的主张，依法应予支持。被告梁勇用作抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押有效，原告化州市农村信用合作联社对被告梁勇用于借款抵押担保的房产价款优先受偿的主张，依法应予支持。被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰作为该借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、限被告化州广兆房地产置业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金24945557.12元及利息280647.5元（该息暂计至2016年6月10日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至还清本息日止）给原告化州市农村信用合作联社。
二、原告化州市农村信用合作联社对被告梁勇用于抵押的位于化州市同庆海利不锈钢厂对面（同庆人民北路）的国有土地［证号为化国用（2011）第0000675号］的价款优先受偿。
三、被告化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案案件受理费167931元、财产保全费5000元，由被告化州广兆房地产置业有限公司、化州市粤昇房地产有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、化州市名驱机动车服务有限公司、广东恒盛建筑工程有限公司、梁权铭、梁少玲、梁勇、李艺兰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判长 钟万进
审判员 莫少波
审判员 陈明辉
二〇一六年十一月二十三日
书记员 陈立文