甘肃省天水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘05民初67号
原告：甘肃信义房地产开发有限公司。
法定代表人：徐某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张某，男，甘肃信义房地产开发有限公司经理�
委托诉讼代理人：杨某，甘肃博龙律师事务所律师。
被告：赵某，住甘肃省张掖市。
委托诉讼代理人：陈某，甘肃溥德律师事务所律师。
被告：王某，住河南省太康县。
原告甘肃信义房地产开发有限公司（以下简称信义公司）与被告赵某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信义公司的委托诉讼代理人杨某，被告赵某的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告王某下落不明，经本院公告送达，缺席进行审理。本案现已审理终结。
信义公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王某、赵某履行2015年11月5日签订的商品房买卖合同，支付信义公司购房款10667790元及信义公司垫付的房屋变更登记税费447835.20元;2.依法判令王某、赵某向信义公司支付�期付款违约金3803067元;1、2项共计14918692.20元；3.本案诉讼费用由王某、赵某承担。事实和理由：信义公司与赵某是商业交易伙伴，双方之间有经济往来。2015年11月5日，信义公司与赵某商定，将坐落于××县号房屋出售给赵某，因赵某个人资信问题，双方商定以王某为名义购房人办理购房事宜。同日，信义公司与王某签订商品房买卖合同约定：”出卖人（信义公司）将坐落于××县号房屋出售于买受人（王某），单价为每平方米3500元，房屋建筑总面积3047.94平方米，房屋买卖合同总价款为10667790元，合同签订时一次性付款”。同时，合同对出卖人逾期交付房屋及买受人逾期交付房价款等违约责任进行了约定。合同签订后，因王某、赵某资金紧张，王某、赵某向信义公司承诺待商品房买卖合同项下房屋变更登记后用银行抵押贷款以支付购房款。同日，信义公司与王某、赵某又签订借款协议对前述房屋价款予以确认。2015年12月14日，信义公司协助配合完成商品房买卖合同项下房屋变更登记于王某名下，且房屋变更登记税费由信义公司先行垫付共计447835.20元。之后，信义公司多次催促王某、赵某及时履行商品房买卖合同，给付购房款，但王某、赵某至今未付。2017年6月15日，赵某向信义公司出具书面还款承诺书确认买卖合同项下房价款、垫付税（费）及违约金。嗣后，王某、赵某均未履行付款义务，故信义公司于2017年6月21日，以邮政EMS快件形式催告赵某、王某履行合同及承诺书。此外，王某将商品房买卖合同项下甘谷县大像山镇尚都百汇北1#楼三层001号房屋作为抵押担保物于2016年4月25日向甘肃银行抵押贷款1000万元。综上，依法成立的合同应受法律保护，王某、赵某违反合同协议约定，获得银行抵押贷款后拒不支付购房�的行为，已构成违约，由赵某、王某共同承担连带偿还购房款、垫付的房屋变更登记税费及违约金的责任。
赵某辩称，信义公司所诉的商品房买卖事实属实，赵某是实际购房人，王某是名义购房人，房款及房屋变更税费均由信义公司垫付，房款也未支付。对于信义公司诉请的款项没有异议，赵某应当支付购房款、房屋登记税费及违约金。
王某未出庭答辩。
信义公司围绕诉讼请求依法提交四组证据：
第一组证据：信义公司营业执照、法人身份证明书及两被告身份证复印件，证明信义公司、王某、赵某诉讼主体资格适格。
第二组证据：2015年11月5日商品房买卖合同及王某、赵某与信义公司签订的借款协议，2015年12月11日、12月15日房屋登记税费发票及授权委托书复印件，证明：1.2015年11月5日，信义公司、王某、赵某签订商品房买卖合同及借款协议的事实；2.因王某、赵某资金紧张，向信义公司出具借条确认欠付购房款的事实；3.2015年12月11日及2015年12月15日，信义公司为王某进行本案争议房屋变更登记并垫付登记税费447835.20元的事实。
第三组证据：2017年6月15日还款承诺书及2017年6月21日中国邮政EMS催款催告函复印件，证明王某、赵某确认截止2017年6月15日尚欠付信义公司本案争议房屋价款及信义公司催款的事实。
第四组证据：2016年4月25日甘肃银行抵押合同复印件，证明王某、赵某在取得争议房屋抵押贷款后，违反房屋买卖合同约定未向信义公司支付房价款的事实。
赵某对以上证据的真实性以及证明目的均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月5日，信义�司与赵某商定，将信义公司坐落于甘肃省××县号房屋出售给赵某，因赵某个人资信问题，无法从银行办理抵押贷款，故以王某为名义购房人办理购房手续，同日，信义公司与王某签订了商品房买卖合同,约定：”出卖人信义公司将坐落于××县号房屋出售于买受人王某，合同单价每平方米3500元，商品房建筑总面积3047.94平方米，合同总价款10667790元，合同签订时一次性付款。”该合同第七条买受人逾期付款违约责任约定：”如买受人逾期付款超过30日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”同日，王某作为名义购房人，还与信义公司签订了同地段四层001号房屋的商品房买卖合同。�于赵某资金困难，合同签订当日，对于王某未付的甘肃省××县、四层两份商品房买卖合同的购房款，赵某、信义公司、王某签订了借款协议，信义公司作为出借人，赵某作为借款人，王某作为担保人，约定赵某因商业经营需要，向信义公司借款人民币19312000元，借款期限自2015年11月5日至2016年11月4日，王某以名下位于××县、四层房屋的房产作为借款抵押。商品房买卖合同签订后，信义公司依约协助将本案争议房屋变更登记在王某名下，并垫付了房屋变更登记税费共计447835.20元。2016年4月25日，王某将其名下的本案争议房产在甘肃银行办理抵押贷款，贷款金额为1000万元。在贷款取得后，赵某、王某均未依约向信义公司支付购房款。2017年6月15日，三方再次签订还款承诺书，经赵某、王某确认，截止2017年6月15日，欠付信义公司购房款及违约金共计21500000元，并约定了还款期限。但赵某、王某至今未履行交付购房款的义务。
另查明，2015年11月5日，信义公司与王某签订本案商品房买卖合同前，信义公司下属的物业管理公司将本案争议商铺出租给速8连锁酒店经营管理使用，租期20年，赵某对此情况知情，并自认商品房买卖合同签订后，赵某收取了一个月房屋租金后，由于欠付信义公司的购房款，信义公司下属的物业管理公司代收租金至今。
还查明，甘肃省甘谷县人民法院审理的（2017）甘0523民初721号信义公司诉王某、赵某房屋买卖合同纠纷一案中的××县号房屋，该案已经甘肃省甘谷县人民法院审结，判决已发生法律效力。
立案后，根据信义公司申请，对本案争议房屋进行财产保全，本院执行局于2017年11月24日对王某名下位于甘肃省××县（房产证号：谷房权证字第XX**号）房屋进行了查封。
本院认为，合同的相对方应当遵守诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，信义公司经与赵某、王某协商，将其开发的甘肃省××县号房屋出售给赵某，以王某为名义购房人签订了商品房买卖合同，信义公司将该房屋的房产证变更登记在王某名下，并垫付房屋变更登记税费，至此，信义公司作为商品房买卖合同出售人的义务已经履行完毕。根据合同相对性原则，名义购房人王某应当依据商品房买卖合同的约定支付购房款及信义公司垫付的房屋变更登记税费。但赵某认可其为实际购房人，应当支付购房款、房屋变更登记税费以及逾期付款违约金，信义公司认为应当由赵某和王某连带偿还购房款、垫付的房屋变更登记税费及违约金。故本案的争议焦点为：应由王某、赵某向信义公司支付购房款、房屋变更登记税费及逾期付款违约金共计14918692.20元，还是应由赵某支付购房款、房屋变更登记税费及逾期付款违约金。
根据庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，本案中虽然存在两个法律关系，即王某与信义公司之间的商品房买卖合同关系和信义公司作为出借人、赵某作为借款人、王某作为担保人的民间借贷关系，但上述两个法律关系均产生于赵某作为实际购房人、王某作为名义购房人、信义公司作为房屋出售人的商品房买卖关系这一事实基础。在2015年11月5日信义公司与王某签订商品房买卖合同的当日，三方就以借款协议的形式确认应当由赵某作为借款人支付购房款，王某作为担保人，以本案争议房产作为抵押贷款，之后，由于王某在办理了抵押贷款后，其与赵某未按约定支付购房款及信义公司垫付的房屋变更登记税费，三方又签订�还款承诺书，对于欠付的购房款及违约金进行了明确约定。故三方之间实际并没有资金融通、出借与被出借的借款事实发生，三方签订的借款协议、还款承诺书均是对支付购房款及延期付款违约金的承诺及保证。由此可见，信义公司对于赵某以王某的名义购买本案争议房屋的事实是知情并同意的，对于赵某愿意承担偿还购房款及违约金的义务是认可的，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条之规定：”民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。”因庭审中赵某对于购房款的数额10667790元、信义公司垫付的房屋变更登记税费447835.20元以及按照商品房买卖合同的约定，以应付购房款10667790元自2015年11月5日起至起诉之日止，按日万分之五支付逾期付款违约金的数额并无异议，故赵某应当按照约定履行支付购房款、房屋变更登记税费�及违约金的义务。
此外，由于双方在借款协议及还款承诺书中对于王某承担担保责任的方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故王某应对上述款项承担连带清偿责任。
综上所述，信义公司的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
一、赵某于本判决生效后十日内支付甘肃信义房地产开发有限公司购房款10667790元；
二、赵某于本判决生效后十日内支付甘肃信义房地产开发有限公司垫付的房屋变更登记税费447835.20元；
三、赵某于本判决生效后十日内支付甘肃信义房地产开发有限公司逾期付款违约金3803067元；
四、王某对上述第一、二、三项共计14918692.20元款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111312.15元，公告费560.00元，保全费5000.00元，共计116872.15元，由赵某、王某共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 丁建文
审 判 员 石 岚
审 判 员 张小莉
二〇一八年二月二十八日
法官助理 周碧彤
�记员马雪菲