河北省文安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1026民初3670号
原告：廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心，地址：文安县锦绣家园小区内，统一社会信用代码：911310266813988850。
负责人：常志伟，男，1982年12月14日出生，汉族，住廊坊市经济技术开发区。
被告：武素敏，女，1978年2月1日出生，汉族，住文安县。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心与被告武素敏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心负责人常志伟到庭参加诉讼，被告武素敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付所拖欠的物业管理费3396元整、生活垃圾处置费240元（代环卫处收取）和滞纳金5195元，共计8831元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：按照物业管理合同，文安锦绣家园小区由原告提供物业服务，由被告向原告支付物业管理费，每年度物业费到期后（以上年度缴费票据记载的日期为准）全额缴纳下年度物业管理服务费，逾期之日起每日按年度物业费总额的0.3%向业主加收滞纳金。武素敏的房屋建筑面积为117.98平米，物业费按建筑面积每月每平米0.6元计算，被告应于2013年6月16日前交纳2013年度（2013年6月16日至2014年6月15日）的物业费849元，应于2014年6月16日前交纳2014年度（2014年6月16日至2015年6月15日）的物业费849元，应于2015年6月16日前交纳2015年度（2015年6月16日至2016年6月15日）的物业费849元，应于2016年6月16日前交纳2016年度（2016年6月16日至2017年6月15日）的物业费849元，物业费共计3396元。滞纳金按年度应缴纳物业费总额乘以滞纳天数乘以千分之三计算，2013年度物业费迟缴滞纳金3056元（2013年6月16日至2016年10月15日，迟缴天数共计1200天），计算方式为849元×0.003×1200天＝3056元；2014年度物业费迟缴滞纳金2139元（2014年6月16日至2016年10月15日，迟缴天数共计840天），计算方式为849元×0.003×840天＝2139元；滞纳金共计5195元。2013年度至2016年度的生活垃圾处置费（每年60元×4年）共计240元。上述所有费用合计8831元。对于2015年度和2016年度两年物业费因迟缴所产生的滞纳金暂不追究，但保留对此项费用追偿的权利。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请法院依法判决。
被告武素敏经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2009年6月25日原告与被告武素敏签订了物业管理服务协议，协议约定：原告购买的文安锦绣家园小区5号楼2单元202室，建筑面积117.98平方米，每平方米每月向原告缴纳物业费0.6元，逾期缴纳的从逾期之日起每日按当年度物业管理费总额的0.3%向原告缴纳滞纳金。垃圾处置费属于原告代环卫收取，不属于物业管理服务费。合同签订后被告武素敏已将2012年度前的物业费缴清，但2013年度（2013年6月16日至2014年6月15日）物业费849元、2014年度（2014年6月16日至2015年6月15日）物业费849元、2015年度（2015年6月16日至2016年6月15日）物业费849元、2016年度（2016年6月16日至2017年6月15日）物业费849元均未予缴纳，未缴纳物业费共计3396元。原告仅要求被告给付2013和2014年度迟缴物业费的滞纳金，被告2013年度物业费迟缴天数为2013年6月16日至2016年10月15日，共计1200天，2014年度物业费迟缴天数为2014年6月16日至2016年10月15日，共计835天。原告对其余未缴纳的物业费所产生滞纳金保留追索权。
本院认为，物业管理合同是原、被告双方在自愿平等的基础上签订，原告根据物业服务合同的约定提供了物业管理服务，被告应根据物业合同的约定支付相应的物业服务费，被告武素敏未按约定缴纳物业费已构成违约，故本院对原告要求被告给付物业费3396元的诉讼主张予以支持。而原告所主张的每迟延一日按迟缴年度物业费总额的0.3%计算滞纳金的标准过高，本院认为滞纳金应以原告的实际损失为基础根据公平原则计算，故原告主张的滞纳金以欠缴年度物业费总额为基础按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算为宜，2013年度物业费欠缴滞纳金为200元（849元×5.5%÷365天×1200天×1.3倍），2014年度欠缴物业费滞纳金为139元（849元×5.5%÷365天×835天×1.3倍）。原告仅要求被告给付因欠缴2013年度和2014年度物业费所产生滞纳金，属于原告在法律规定范围内对自己民事权利和诉讼权利的处分，并不违反法律规定。另因原告所主张的垃圾处理费不属于物业服务范围，故对原告诉请垃圾处理费的主张不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告武素敏于判决生效后五日内给付原告廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心2013年度至2016年度的物业费3396元和截至2016年10月15日止因欠缴2013和2014年度物业费所产生的滞纳金339元。
二、驳回原告廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告武素敏负担（上述费用原告已经预交，判决生效后五日内由被告直接给付原告25元，本院不再另行收、退）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 王法亮
二〇一六年十二月五日
书记员 陈遵云
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。