河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初5558号
原告刘艳。
被告郑州东渠置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人尤二强。
原告刘艳诉被告郑州东渠置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘艳到庭参加诉讼，被告郑州东渠置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月30日，原被告双方在东峰听橹售楼部签订了商品房买卖合同，合同编号：150××××2409，合同约定：原告一次性付款639360元，购买被告位于金水区××小区××单元××房。原告于2015年5月30日一次性支付购房款639360元，被告向原告开具了销售不动产发票。根据买卖合同第十五条关于产权登记的约定按附件四第六条第一项产权初始登记约定内容：出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未将办理房屋权属登记资料被房地产行政主管部门受理的，出卖人按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。从2015年8月1日起计算至2018年1月12日（895天），共计28611.36元。根据买卖合同第十五条关于产权登记的约定按附件四第六条第二项转移登记约定内容：如因出卖人的责任，买受人不能在约定时限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。从2016年1月28日起计算至2018年1月12日（715天），共计22857.12元。因为被告的违约行为，致使原告至今交不了契税，办不了房产证。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期报送房屋权属初始登记资料的违约金28611.36元（从2015年8月1日起按照约定的0.005%暂计至起诉之日）并支付至被告按照《商品房买卖合同》的约定将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送房地产行政主管部门受理之日止；2、被告向原告支付逾期转移登记商品房所有权的违约金22857.12元（从2016年1月28日起按照约定的0.005%暂计至起诉之日）并支付至被告按照《商品房买卖合同》的约定将需要由其办理的转移登记商品房所有权资料报送房地产行政主管部门受理之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》一份；
2、销售不动产统一发票一份；
3、郑州市房屋专项维修资金交存凭证一份；
4、《东峰听橹前期物业服务协议》一份；
5、《东峰听橹业主临时管理规约》一份。
被告未答辩亦未举证。
经审理查明：
2015年5月30日，原告与被告郑州东渠置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要载明：原告购买位于金水区××南、××西××单元××房，户型为二室二厅。合同约定建筑面积为88.8平方米，套内建筑面积68.24平方米，分摊建筑面积为20.56平方米。该商品房每平方米7200元，总额639360元。付款方式及期限：一次性付款，约定金额639360元，付款方式：现金，约定付款时间：2015年5月30日，交纳比例：100%；合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。合同附件四第六条关于产权登记的约定为：1、产权初始登记，出卖人应当在2015年2月28日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005%违约金；2、转移登记，出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。合同还对其他事项进行了约定。
原告提交的销售不动产发票显示：原告刘艳于2015年6月2日向被告郑州东渠置业有限公司支付东峰听橹项目位于金水区××南、××西××单元××号房屋购房款639360元。
原告付款后，被告于2015年5月30日将涉案房屋交付给原告。
2018年1月12日，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当依约行使权利、履行义务。双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。合同附件四第六条关于产权登记的约定为：1、产权初始登记，出卖人应当在2015年2月28日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005%违约金。本案中被告于2015年5月30日将涉案房屋交付给原告，依照合同约定被告应于2015年7月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至房地产行政主管部门，被告逾期未报送，已构成违约，原告主张被告自2015年8月1日起按日向原告支付总房款的0.005%违约金，合法有据，本院予以支持。双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。现商品房的初始登记并未办理，原告即要求被告支付逾期转移登记违约金，依据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州东渠置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘艳逾期报送房屋权属初始登记资料违约金（违约金以639360元为基数，利率日0.005%为标准自2015年8月1日起计算至被告按照《商品房买卖合同》的约定将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送房地产行政主管部门受理之日止）；
二、驳回原告刘艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1087元，由原告刘艳负担483元，由被告郑州东渠置业有限公司负担604元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王盼盼
人民陪审员 史书欣
人民陪审员 牛根法
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 王军凯