福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第4292号
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市。
法定代表人夏让东，该行行长。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林丹娟，福建信得（福清）律师事务所律师。
被告陈凤，女，1984年1月5日出生，汉族，福清市人，住福建省福清市。
原告福建海峡银行股份有限公司福清支行（以下简称“福清海峡银行”）因与被告陈凤金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福清海峡银行的委托代理人王征云、林丹娟到庭参加诉讼，被告陈凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福清海峡银行诉称，2013年5月14日，原告与被告陈凤签订编号为02××××280《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币118万元，借款期限60个月，自2013年5月15日至2018年5月14日，借款年利率8.96%；2、还款方式为“分期还本，按月付息”。本金分5期还款。甲方（即借款人陈凤）逾期归还借款的逾期罚息利率按借款利率上浮50%，即年利率13.44%；甲方未按合同约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利，亦即年利率13.44%。4、甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；5、因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告陈凤签订《抵押合同》，约定将被告陈凤所有的一处房产作为抵押并进行抵押登记。《个人借款合同》签订后，原告于2013年5月15日一次性发放贷款118万元。至2014年5月14日，被告依约支付第一期本金6万元人民币。2014年12月21日，被告开始停止支付利息，已构成违约，视为已发放的借款提前到期。截止2015年7月5日，被告尚欠本金人民币112万元，利息、逾期罚息和复利共计116646.54元未还。经原告多次催收无果，故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告福清海峡银行请求：1、依法判决被告陈凤提前偿还借款本金112万元人民币及利息、逾期罚息和复利；2、依法判决被告陈凤承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费用人民币16640元；3、依法将被告陈凤所有的坐落于福清市音西镇音西村福怡花园5号楼3层208单元房产折价、拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告福清海峡银行提交下列证明资料：
1、《企业营业执照、组织机构代码证》复印件各一份，证明原告主体资格身份。
2、《身份证》复印件一份，证明被告陈凤主体资格身份。
3、《个人借款合同》复印件一份，证明原被告之间的法律关系。
4、《借款借据、转账凭证》复印件各一份，证明原告已发放贷款共计人民币1180000元。
5、《抵押合同》复印件一份，证明被告以房产作为抵押担保。
6、《房产证、土地证、他项权证》复印件各一份，证明陈凤将其所有的融房权证R字第××号房产作为抵押并已抵押登记。
7、《对账单》复印件一份，证明被告于2014年12月21日开始停止支付利息；借款本金尚欠人民币1120000元。
8、《律师费发票》复印件一份，证明原告因本案支出人民币16640元律师代理费。
被告陈凤未作答辩，亦未提交证明资料。
被告陈凤放弃到庭质证的诉讼权利。本院确认以上证明资料均具有证据的客观性、合法性、关联性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2013年5月14日，原告与被告签订了编号为02××××280的《个人借款合同》，约定：原告提供贷款人民币1180000元给被告用于个人经营，借款期限60个月（自2013年5月14日起至2018年5月14日），借款年利率为8.96%（可随中国人民银行贷款利率调整幅度进行同幅度调整）；还款方式分期还本、按月付息，按五期偿还借款本金（前四期分别于2014年至2017年的每年5月14日前各还人民币60000元，第五期于2018年5月14日前还人民币940000元）；若被告未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，原告有权要求被告立即偿还借款本金和利息、逾期罚息和复利；被告陈凤应承担原告为实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、差旅费及其他费用）。同日，原告与被告签订了编号为02××××282的《抵押合同》，约定以登记在被告陈凤名下的坐落于福清市音西镇音西村福怡花园5号楼3层208单元房产（房屋所有权证号：融房权证R字第××号、国有土地使用证号：融音西国用（2013）字第10957号）为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，上述抵押房产已经在福清市房地产管理交易所办理了抵押登记手续（房屋他项权利证书编号：融房他证TR字第13035**号），上述抵押担保的范围是主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用。2013年5月15日，原告依约向被告发放了借款人民币1180000元。被告借款后，未按合同约定期限偿还本息，仅支付第一期本金人民币共计60000元及2014年12月20日前的借款利息，截止2015年7月5日，被告尚欠本金人民币1120000元，利息、逾期罚息和复利共计人民币116646.54元未还。为此，原告以被告违约为由，根据借款合同约定宣布已发放的借款提前到期，请求被告立即清偿全部借款以及所产生的利息、逾期罚息和复利及其它费用，并委托律师提起诉讼，支付了律师代理费人民币16640元。
本院认为，原告福清海峡银行与被告陈凤签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告福清海峡银行已依约向被告陈凤发放了贷款人民币1180000元，被告陈凤使用该款后，已多期逾期未按约定偿还借款本息，属违约行为。现原告福清海峡银行要求依合同约定要求被告陈凤偿还借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。原告请求被告陈凤承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币16640元，有合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。被告陈凤为借款提供了以登记在其名下的坐落于福清市音西镇音西村福怡花园5号楼3层208单元房产作为抵押，并经相关部门登记，故原告福清海峡银行有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告陈凤经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈凤应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清支行偿还借款本金人民币1120000元并支付利息、逾期罚息和复利，其中计至2015年7月5日止的利息、逾期罚息和复利为人民币116646.54元，此后的利息、逾期罚息和复利按编号为029004000020130280的《个人借款合同》的约定计至款项还清之日止。
二、被告陈凤应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费人民币16640元；
三、被告陈凤未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建海峡银行股份有限公司福清分行有权对被告陈凤提供抵押担保并记录在融房他证TR字第13035**号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16079元，由被告陈凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 温云辉
人民陪审员 田 鹏
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 吴 浩
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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