宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3607号
原告：濮汝涛，男，1954年6月12日出生，汉族，无业，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李凯，宁夏维誉律师事务所律师。
被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏东街康民巷37号。
法定代表人：苟胜利，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张艳娟，宁夏鸿天房置业有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告濮汝涛与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告濮汝涛及其委托诉讼代理人李凯、被告宁夏鸿天房置业有限公司的委托诉讼代理人张艳娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告濮汝涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告办理银川市兴庆区某室入住手续并交付水、电卡及采暖壁挂炉；2.被告给付原告逾期交房违约70329元（2015年10月31日至2018年3月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告预售的天都十六区某室，总价797381元，首付款为247381元，贷款550000元。被告于2015年10月30日前将约定的商品房交付原告，如逾期交房，原告有权要求被告每日按全部房款万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告交纳了首付并贷款支付了550000元。但被告未按约定为原告办理入住手续并交付水电卡、壁挂炉。故原告诉至法院。
被告宁夏鸿天房置业有限公司辩称，交付水电卡办理手续的时候去物业公司领取即可。壁挂炉是因为公司资金困难，没有能力购买，所以由银古路办事处出面召集公司和入住业主商讨了一个办法是为了应急，由业主先行垫付，品牌是史麦斯，价格分别为3780元、3980元。报告承诺在2018年11月30日为已经垫付的业主支付壁挂炉款。违约金按合同约定支付，但要求原告按实测面积补差价。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、个人住房（商业用房）借款合同，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。被告提交实测面积报告一份，证明原告未交纳实测面积差价导致房子无法正常交付，水电卡没办法领取。原告对该份证据不予认可，复测面积应该通知业主。该报告由银川市房地产测绘中心出具，反映的内容符合客观事实，本院对真实性予以采信。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发的天都十六区某室房屋（套内面积125.38平方米，公摊面积26.56平方米，建筑面积151.94平方米），总价797381元，被告应于2015年10月30日前交付房屋。逾期交房未超90日的，应按日万分之一承担全部购房款自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日的违约金。逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部购房款万分之一的违约金。交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收本案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.以补充协议为准。同时，合同第十三条载明：”面积确认及面积·差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2、双方自行约定：（1）该商品房交付时，以房产登记面积（银川市房地产测绘中心测绘面积）为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补，同时因商品房建筑面积差异问题产生的其他税费的变化也同样据实结算，多退少补；（2）产权登记面积确认后，如出现面积差异问题，买受人需在出卖人通知之日起10日内前往出卖人指定地点核实相关数据，并据实结算房价款及相关其他费用”。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，商品房交付期限届满时，买受人需已付清所有应付款（包括违约金等，如有）...若因买受人未按时付款或办妥按揭手续及未完全履行合同约定的其他义务而导致出卖人未按合同约定时间为买受人办理交付或协助买受人办理房屋产权证得，出卖人不负延期交付或延期办证的法律责任。合同签订后，原告支付了首付款247381元，并在中国建设银行宁夏回族自治区分行贷款550000元。被告至今未取得涉案住宅小区的《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，且未取得建设工程竣工验收备案证明，并未向原告交付房屋。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2017年5月14日，银川市房地产测绘中心出具被告鸿天房置业公司天都十六区项目《银川市房产测绘成果报告书》，载明，涉案房屋南薰东街某号房屋套内面积128.78平方米，公摊面积26.57平方米，建筑面积155.35平方米。被告承诺为涉案房屋安装壁挂炉，但至今仍未安装。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。合同约定交付房屋需取得建设工程竣工验收备案证明，而就涉案住宅小区，被告至今未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，且未取得建设工程竣工验收备案证明，不符合交付条件。但原告现要求被告为其办理入住手续，视为同意变更房屋交付条件，被告应为原告办理入住手续。因水、电卡系房屋居住使用的必要附属设施，被告应当将房屋水、电卡一并交付原告。关于原告主张安装壁挂炉的诉讼请求，被告承诺为涉案房屋安装壁挂炉，故对原告主张安装壁挂炉的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，合同约定，逾期交房未超过90日的，应按日万分之一承担自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日的违约金。逾期交房超过90日的，被告应按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定。故对原告要求被告支付违约金70329元（自2015年10月31日至2018年3月31日以已付购房款797381元为基础按每日万分之一计算）的诉讼请求，本院予以支持。对被告关于房屋实测面积大于预测面积，但原告未补交购房款差额的辩称，因原告已于合同签订后向被告积极履行了支付购房款的主要义务，被告不能以上述理由对抗房地产买卖合同中已履行了主要义务的原告，故其应当向原告交付涉案房屋，对原告所欠付购房款部分，被告可另行主张权利。且合同约定房屋面积差异在房屋交付时据实结算，多退少补。依据该约定，原、被告互相享有同时履行抗辩权。而被告已逾期交房，故被告应向原告交付房屋，原告再依约就面积差异进行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日为原告濮汝涛办理位于银川市兴庆区某室房屋入住手续，并将水卡、电卡、交付原告濮汝涛，同时为涉案房屋安装配套壁挂炉；
二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效后七日内支付原告濮汝涛违约金70329元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1558元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 张志华
二〇一八年四月二十日
法官助理 徐敏超
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。