苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2632号
原告：王祥元，男，1963年7月4日出生，汉族，住苏州市吴中区。
原告：郁卫珍，女，1963年4月18日出生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：陈文金，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人：蔡清祥，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李成林、王倩，江苏稼禾律师事务所律师。
原告王祥元、郁卫珍诉被告苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案，由代理审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈文金，被告委托诉讼代理人李成林、王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王祥元、郁卫珍向本院提出如下诉讼请求：1.被告向其交付位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××房产，并配合其办理该房产的产权登记过户手续；2.被告支付违约金人民币129540.6元；3.被告支付自2015年11月29日起至实际交房之日止的租金损失，按年租金135000元计算，暂计至2017年4月5日为180000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：其与被告于2014年8月25日签订编号为201408250133的《商品房买卖合同》一份，约定其购买被告开发的位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××房屋一套，房屋总价1295406元。合同签订后，其支付了全部房款。根据合同约定，被告应于2015年7月31日前依照国家及地方有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合合同约定的商品房交付给其。如逾期交付超过30日，被告需向其支付总房款10%作为违约金。然而，被告直至2015年11月下旬才通知其收房。此外，被告要求其签订委托经营管理合同遭拒，被告至今未将涉案房屋交付给其，故请求判如所请。
审理中，原告申请撤回第三项诉讼请求。
被告港龙公司辩称：其依法应当向原告交付相关房产，并办理产权登记手续，由于其将该项目整体经营，导致了误解了原告应享有的合法权益，至今没有向原告交房，现其同意协助办理产权过户，承担相应的逾期交房责任。但是，原告因为其逾期交房而遭受的损失仅仅为相关房屋的市场租金，原告主张的违约金，远远超过了其实际损失，其申请对相关房屋的市场租金进行鉴定，并参照鉴定结果调减违约金。
本院经审查认定事实如下：2014年8月25日，原告王祥元、郁卫珍（买受方）与被告港龙公司（出卖方）签订编号为苏吴合同201408250133的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买由被告开发的位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××房屋，建筑面积为98.6平方米、房屋总价为1295406元，买受方于2014年8月25日签约时支付首付款695406元；剩余购房款600000元通过向银行申请按揭贷款方式支付，并于签约当日办结所有银行按揭手续。合同还约定如买受人逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权单方解除合同，出卖方解除合同的，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付相关税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按约支付房款，双方同意如银行不同意买受方购房贷款申请或批准贷款额度与申请的额度产生差额，本合同继续履行，自出卖方通知买受方之日起按逾期未付款额每日万分之一向出卖方支付违约金，逾期超过三十日，出卖方有权单方解除合同，并要求买受方按总房款10%支付违约金，并另行支付税费。出卖方应于2015年7月31日前，依据国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用，如出卖方逾期交房不超过30日，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。合同签订后，原告全额交付了房款，被告向原告开具了发票，因原告认为被告未按期交付房屋，遂向本院提起诉讼。
另查，苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年11月28日就涉案房屋向被告发出苏州市吴中区商品房交付使用通知书，载明港龙乐汇城2#商业楼工程已通过交付使用备案。被告于2015年7月15日向原告发出港龙乐汇城交付使用通知书，通知原告涉案房屋从2015年11月28日起已经具备办理交房手续的条件，但该通知书上未载明要求原告办理收房手续的时间。因被告原因导致至今未向原告交付涉案房屋。
再查，2016年9月12日，苏州市不动产登记中心吴中分中心向被告出具本案所涉房屋的《不动产单元首次登记信息表》。
审理中，被告称，原告主张的违约金过高，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任。为此，被告向本院提交了以下证据予以证明：
1、2016年8月25日，苏州乐汇城商业经营管理有限公司与柳亚健签订的《商铺租赁合同》一份，证明涉案房屋二层已经出租给柳亚健，柳亚健用作经营“新岛咖啡”，租赁期限为自交房日起112个月，租金分段计算。
2、2017年8月18日，苏州乐汇城商业经营管理有限公司与蒋伟栋签订的《租赁合同》一份，证明涉案房屋一层已出租给蒋伟栋使用，租期共四个年度，自2017年9月10日开始起算，第一、二年，每月租金5715元，第三、四年每月租金6003元。
原告质证后称，对上述证据真实性均不予认可。因被告过错导致涉案房屋至今未向其交付。其至现场查看，涉案房屋二层确实开设了新岛咖啡，但其从未委托或者授权被告出租涉案房屋，亦未与他人签订过房屋租赁合同，其根据《商品房买卖合同》的约定，要求被告交付涉案房屋。
以上事实由原告提供的《商品房买卖合同》、发票、交付使用通知书、照片，被告提供的租赁合同、苏州市吴中区商品房交付使用通知书、不动产单元首次登记信息表以及本院开庭笔录、询问笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约履行了付款义务，根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年7月31日前向原告交付符合交付条件的涉案房屋。现涉案房屋已具备交付条件，故本院对原告要求被告交付位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××房屋的诉讼请求予以支持。被告称，涉案房屋已出租而不能交付，该事由未经原告认可。现因被告原因导致至今未向原告交付本案所涉房屋，已逾期交房超过30天，被告应向原告交付涉案房屋并按约承担违约责任。原告根据合同约定主张被告交付苏州市吴中区××口镇××商业广场××房屋，并支付总房款的10%即129540.6元作为逾期交房违约金，合法有据，本院予以支持。被告港龙公司以双方约定违约金过高为由，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任。因违约金兼具补偿性及惩罚性，被告逾期交房已逾两年，综合考虑当事人合同的履行情况、过错程度及预期利益，原告依据合同约定主张违约金符合法律规定，被告港龙公司提供的证据不足以证明约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院对被告港龙公司该项意见及鉴定申请均不予采纳。原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记过户手续，被告予以认可，且苏州市不动产登记中心吴中分中心已于2016年9月12日向被告出具了涉案房屋的《不动产单元首次登记信息表》，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王祥元、郁卫珍交付位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1018室房屋。
二、被告苏州港龙置业有限公司于本判决生效之日起三十日内配合原告王祥元、郁卫珍办理苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1018室房屋的产权过户手续，将该房屋所有权登记至原告王祥元、郁卫珍名下。
三、被告苏州港龙置业有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告王祥元、郁卫珍逾期交房违约金人民币129540.6元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16459元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 韩 勇
代理审判员 梁 虹
人民陪审员 马 勇
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 钟晓婷