湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初293号
原告：赵晶，女，1991年1月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨艳红，湘潭市九华法律服务所法律工作者。
被告：李红娟，女，1967年5月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：戴静，湖南湘晋律师事务所律师。
原告赵晶与被告李红娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵晶及其委托诉讼代理人杨艳红，被告李红娟及其委托诉讼代理人戴静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除赵晶与李红娟在2017年11月3日签订的《房屋买卖合同》；2、判令李红娟向赵晶支付违约金91376元、代理费5000元、中介费12038元并退还定金30000元，上述费用合计138414元；3、判令李红娟承担本案诉讼费用。事实和理由：赵晶、李红娟共同委托湘潭市新环境房地产经纪有限公司于2017年11月13日签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定李红娟将自己名下的房屋以451880元的价格出卖给赵晶，赵晶在2017年11月13日付定金30000元；首付款120380元将在产权过户进窗后缴税前由赵晶支付至第三方银行监管，选定手续由双方在2017年12月31日前办理；赵晶通过银行贷款300000元，由贷款银行直接放款至李红娟指定的账户；违约金按100元/天计算，违约行为累计超过10个工作日，违约方向守约方按房屋总价的20%支付违约金并承担律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等所有费用。合同签订后，赵晶依约支付了3万元定金，并多次要求李红娟配合办理面签及银行贷款的相关手续，李红娟以各种理由拒绝，经中介多次做工作，李红娟多次表示同意，但均未履行，李红娟在2018年1月18日再次答应配合赵晶办理过户手续，亦未履行。赵晶遂诉至法院，请求判如所请。
李红娟辩称，李红娟同意解除《房屋买卖合同》，但解除原因并非李红娟所致，30000元定金依法不应退还。因赵晶违约导致《房屋买卖合同》没有依约履行，其主张的违约金、代理费、中介费等费用应当自行承担。《房屋买卖合同》、补充协议等相关文书并非赵晶本人签署，而是由冯柏宾代签。落款日期为2017年11月20日的《房屋买卖合同》，真实的签订日期是2017年12月22日，是因为赵晶需要办理银行贷款手续而将签订合同时间提前。赵晶未依合同约定在2017年12月31日前支付首付款，而是迟延至2018年1月25日才支付，其行为已经构成违约。赵晶在履行合同过程中，需要向银行贷款，因冯柏宾、赵晶个人征信存在问题，尚有贷款未还清，导致工商银行的贷款申请未审批通过，当时时间已经是2017年12月6日。此后，赵晶通过与冯柏宾办理假离婚证后，将个人贷款还清，再以赵晶的个人名义向兴业银行骗取贷款。据李红娟了解，兴业银行已经不可能再向赵晶发放贷款。此外，赵晶违反合同约定，没有通过委托方湖南新金非融资性担保有限公司自行找兴业银行贷款，构成违约。李红娟依照合同约定在2017年11月19日将房屋所有权证原件交付给居间方湘潭新环境房地产经纪有限公司以办理产权过户手续，全面履行了合同义务。在赵晶无法实际履行合同后，李红娟曾明确告知中介方要求解除合同，收回房产证，李红娟从未对《房屋买卖合同》进行过事实上的变更。
对本案证据认定如下：1、赵晶提交的2017年11月13日的《房屋买卖合同》、定金收据，李红娟无异议，本院予以认定；2、赵晶提交的居间费用收据，能够证明其向居间方交纳居间费9038元及3000元代办费用的事实，本院予以认定；3、赵晶提交的微信聊天记录，真实性无法核实，本院不予认定；4、赵晶提交的视频资料，能够证明赵晶与李红娟就房屋买卖事宜在湘潭新环境房地产经纪有限公司的工作人员的组织下进行协商处理的事实，本院予以认定；5、赵晶提交的兴业银行转账凭证，能够证明其在2018年1月25日将首付款支付至湘潭市房地产担保服务有限公司的事实，本院予以认定；6、赵晶提交的兴业银行网页截图，不符合证据的形式要件，本院不予认定；7、赵晶提交的贺莎的谈话笔录，因贺莎未出庭作证，本院不予认定；8、赵晶提交的刘湘隆、肖兵的谈话笔录，结合刘湘隆、肖兵当庭作证的证人证言，结合当事人当庭陈述，能够证明赵晶在签订《房屋买卖合同》后第一次向工商银行申请贷款未果，后向兴业银行申请贷款的过程，李红娟与赵晶在合同约定的办理贷款时间过后仍就房屋买卖的事宜在居间方协调下继续履行直至2018年1月30日的事实，本院予以认定；9、李红娟提交的2017年11月13日的《房屋买卖合同》、房屋所有权权证代管委托书，赵晶无异议，本院予以认定；10、李红娟提交的落款时间为2017年11月20日的《房屋买卖合同》以及《补充协议》，结合当事人的当庭陈述，能够证明李红娟与赵晶为赵晶的贷款事宜在2017年12月22日补签了一份《房屋买卖协议》的事实，本院予以认定；11、李红娟提交的房屋交易流程表，真实性无法核实，本院不予认定；12、李红娟提交的兴业银行个贷系统电脑表格打印件，不符合证据的形式要件，本院不予认定；13、李红娟提交的微信聊天记录，真实性无法核实，本院不予认定；14、李红娟提交的赵晶的离婚证复印件，内容模糊，出处不明，真实性无法核实，本院不予认定；15、李红娟提交的通话记录，真实性无法核实，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，李红娟、赵晶签订了一份《房屋买卖合同》，合同居间方为湘潭新环境房地产经纪有限公司。合同约定：李红娟自愿将坐落于湘潭市岳塘区建设路街道建设中路鸿景山庄6栋3单元6342号房屋以451880元的交易价格出售给赵晶；双方约定付款方式为购房定金＋购房首付款＋购房款＋公积金贷款或银行贷款＋交房尾款，委托第三方银行监管交易资金；赵晶在2017年11月13日支付李红娟购房定金3万元，由居间方指定账户托管；赵晶在产权过户进窗后缴税前以第三方银行监管方式支付购房首付款120380元，选定的手续最迟应于2017年12月31日之前办理；赵晶通过银行贷款支付购房款30万元，该房款由赵晶的贷款银行或者第三方直接放款至李红娟指定账户，双方必须全力配合办理；在交房时赵晶自行向李红娟支付交房尾款1500元；贷款、过户及其他手续由双方另行委托代办机构办理，赵晶因自身原因未获银行批准的，李红娟配合赵晶在合同约定的审批时间内继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的费用由赵晶自行承担，赵晶申请的银行不得超过两家，如银行贷款未通过，赵晶应当在上述约定的贷款审批通过时间届满的次日起10个工作日内将购房款一次性支付给李红娟，赵晶无法自行筹齐房款的，则李红娟所收取的定金不予退还；违约金按100元/天计算，如违约行为累计超过约定时间10个工作日或保证事项不真实的，则守约方有权解除合同，违约金按房屋总价款的20%支付。合同签订当日，赵晶向李红娟支付了购房定金，并向湘潭新环境房地产经纪有限公司支付了居间费及代办费用。2017年11月19日，李红娟将房屋所有权证交湘潭新环境房地产经纪有限公司保管。合同签订后，赵晶向工商银行申请贷款审批未通过，遂向兴业银行申请贷款。为办理兴业银行的贷款手续，李红娟与赵晶补充签订了一份落款时间为2017年11月20日的《房屋买卖合同》。截至2017年12月32日，赵晶未依约支付首付款，李红娟与赵晶在居间方湘潭新环境房地产经纪有限公司的工作人员的协调下，继续就房屋买卖事宜进行协商处理。2018年1月25日，赵晶将首付款120380元转入湘潭市房地产担保服务有限公司在兴业银行的账户中。2018年1月30日，赵晶、李红娟、湘潭新环境房地产经纪有限公司的工作人员再次在房产局协商房屋过户事宜未果，双方产生纠纷。
另查明，赵晶支付给李红娟的购房定金为3万元，支付给居间方居间费9038元及代办费3000元。赵晶未提交证据证实其律师费损失。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李红娟、赵晶于2017年11月13日签订了《房屋买卖合同》，合同居间方湘潭新环境房地产经纪有限公司。李红娟辩称合同中的“赵晶”签名系冯柏宾代签，在合同签订及履行过程中，李红娟未对冯柏宾的代签行为提出异议，赵晶亦当庭认可冯柏宾的代签行为，故该份《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。李红娟与赵晶在履行合同过程中，因买受人赵晶的银行贷款审批问题，在合同约定期限内未能完成相关手续，之后在居间方的协调下，李红娟和赵晶为实现合同目的，双方为赵晶办理银行贷款补办相关手续，赵晶将首付款支付至监管账户的行为等，均视为双方对合同相关条款的作出了事实上的变更。综合本院查明的事实，在双方履行合同的过程中，赵晶提交的证据不足以证明其已经申请到银行贷款，视其未按照合同约定完成贷款审批，其也未依约履行支付全额购房款的的义务；李红娟在合同履行过程中亦存在多次怠于履行协助赵晶办理贷款、过户等相关手续的行为。故赵晶与李红娟在《房屋买卖合同》的履行过程中均有过错，致使合同目的不能实现。赵晶主张解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，已经履行的部分恢复原状，因为当事人双方都有违反合同的行为，应各自承担相应损失。赵晶主张李红娟退还30000元定金的诉讼请求，本院予以支持。赵晶主张李红娟支付违约金91376元、代理费5000元、中介费12038元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条，第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除赵晶与李红娟在2017年11月3日签订的《房屋买卖合同》；
二、李红娟在本判决生效之日起五日内退还赵晶购房定金30000元；
三、驳回赵晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，由赵晶负担2400元，由李红娟负担660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈 至 求
人民陪审员 彭 芳
人民陪审员 谢 凤 兰
二〇一八年四月十八日
法官 助理 马 兰
代理书记员 马兰（兼）