广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1172号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区（分）440600000021777，组织机构代码××。
负责人刘小腊。
诉讼代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
诉讼代理人刘炜。
被告董笑容，女，汉族。
被告张浩斌，男，汉族。
被告佛山市森普建材有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。
法定代表人董笑容。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告董笑容、张浩斌、佛山市森普建材有限公司（以下简称“森普公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月20日受理后，依法适用普通程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。三被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、借款情况
2013年7月22日，原告与被告董笑容签订编号为招银佛个字第201309270《个人授信协议》，约定原告向被告董笑容提供授信额度总额为人民币300万元的贷款，授信期间为120个月，期限为自2013年8月起至2023年8月止。如被告董笑容逾期还款，原告有权在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。
2013年8月6日，双方签订编号为招银佛个字第201309270《周转易协议书》，协议约定，原告向被告董笑容发放贷款300万元，期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮45%。
其后，原告分三笔向被告董笑容发放贷款997348元、996628元、1006024元，三笔贷款分别于2015年8月5日、8月6日、8月7日到期。
二、抵押情况
2013年7月22日，原告与被告董笑容、张浩斌签订编号为招银佛个字第201309270《个人授信最高额抵押合同》，约定将被告董笑容、张浩斌提供登记在被告董笑容名下位于佛山市南海区××房（粤房地权证佛字第××号A）作为被告董笑容与原告签订的编号为招银佛个字第201309270《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用的抵押担保，并办理了抵押登记。
三、保证情况
2013年7月22日，被告张浩斌、森普公司分别向原告出具编号均为招银佛个字第201309270《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告张浩斌、森普公司为被告董笑容在编号为招银佛个字第201309270《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围是上述《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
四、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由三被告承担。故，三被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。
五、违约情况
自2014年11月起，被告董笑容未能依约还款。根据《个人授信协议》第20条违约处理的约定，原告有权宣告对被告董笑容的贷款全部立即到期。为此，原告已向被告董笑容发出编号为2015第0109301号《贷款提前到期催收通知书》，宣布招银佛个字第201309270《个人授信协议》项下全部贷款本息于2015年1月9日到期，并要求其立即清偿全部本息，但被告董笑容至今仍拒不还款。
现原告起诉,请求判令:
一、被告董笑容向原告返还贷款本金人民币3000000元及利息[利息暂计至2015年4月7日为131950元，之后的利息分别本金3000000元为基数，按照年利率13.05%计至实际清偿之日止]及复息2408.81元[计至2015年4月7日]。
二、被告董笑容、张浩斌、森普公司向原告支付律师费人民113030元。
三、被告董笑容、张浩斌、森普公司承担本案全部诉讼费用。
四、原告对被告董笑容、张浩斌提供抵押的登记在被告董笑容名下的位于佛山市南海区××房（粤房地权证佛字第××号A）房产处置所得款项在上述第1项、第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权。
五、被告张浩斌、森普公司对本案全部债务承担连带清偿责任。
被告董笑容、张浩斌、森普公司未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明:一、2013年7月22日，被告张浩斌、森普公司分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺为被告董笑容在《个人授信协议》项下的借款提供最高额本金余额300万元的保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。还约定，若借款人未及时足额清偿所欠款项，原告可直接向保证人追索，而无需先行向借款人追索，若涉案借款另行设有抵押、保证、质押等，原告亦无需先行处理抵押物、质物或先行追索其他保证人。
二、2015年1月8日，原告向被告董笑容送达《贷款提前到期催收通知书》，因被告未按合同约定按时足额偿还贷款，原告宣布招银佛个字第201309270号《个人授信协议》项下的借款于2015年1月9日提前到期，同日，被告董笑容签收该通知书。截至2015年4月7日被告董笑容尚欠原告借款本金300万元、利息及罚息合计131950元、复息2408.81元。
三、原告委托广东至高律师事务所代理本案，《委托代理合同》约定律师费固定收费113030元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《个人授信协议》、《周转易协议》，从合同是《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《周转易协议》约定借款期限为12个月。被告董笑容未按期足额清偿《周转易协议书》项下的借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人授信协议》约定，原告有权宣布《周转易协议书》项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前发出变更通知。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起计收罚息、复利。
二、律师费
《个人授信协议》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理协议证实其委托律师代理本案，故本院对原告的律师费主张予以支持；至于具体金额，本案除律师费外的诉讼标的额约313万元，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，以5000元为基础收费，在不进行上下浮动的情况下计算所得律师费金额约为118000元，考虑到本案为普通的贷款案件，案件事实清楚、证据规范，本院按照上述收费标准计算金额下浮20%确定本案律师费金额为94000元。原告请求超出部分，本院不予支持。
三、担保责任
1、抵押
被告董笑容、张浩斌以位于佛山市南海区××房的不动产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。该房产已登记抵押给原告，不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
2、保证
两组连带责任保证人：被告张浩斌；被告森普公司，对借款人的上述债务应承担连带清偿责任。根据《个人授信最高额不可撤销担保书》约定，每组保证人最高责任本金限额均为300万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告董笑容于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2015年4月7日利息及罚息合计为131950元、复利2408.81元；此后至实际清偿之日，按年利率13.05%计罚息）；
二、被告董笑容于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费94000元；
三、原告招商银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二判项所确定的债权对位于佛山市南海区××房的房产经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
四、被告张浩斌对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告佛山市森普建材有限公司对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32780元，财产保全费5000元，共37780元。由原告负担80元，由被告董笑容、张浩斌、佛山市森普建材有限公司共同负担37700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
助理审判员 王 思
人民陪审员 邵伟东
二〇一五年八月四日
书 记 员 劳俊杰