南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第564号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，系该行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师。
被告：李建华，男，1973年4月7日生，汉族。
被告：陈国贞，女，1968年12月14日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告李建华、陈国贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国良到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月5日，被告向原告申请贷款，并于同日签订了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》，约定被告向原告申请900000元的授信贷款，授信期间为60个月，从2013年9月6日起到2018年9月6日止，同时被告将位于西湖区团结路10号8栋2单元502室（第5层）的房产抵押给原告，用于担保《个人授信协议》项下的所有债权。随后，原告与被告依据前述《个人授信协议》签订了《个人贷款周转易协议书》。此后，被告分别在2014年9月6日、7日、8日、9日向原告申请周转易贷款95000元、134193元、110000元、560807元，四笔周转易贷款合计900000元，贷款期限均为12个月，均从原告向被告发放贷款日起计算，贷款年利率均为8.7%，还款方式均为按月结息到期还本。但是，被告在收到原告上述四笔贷款后，并未如期归还贷款本息。现由于被告从2014年10月起已经连续3期以上未及时归还贷款本息，原告为此诉至法院，请求：一、判令原告与被告签订的《个人授信协议》提前到期；二、判令被告立即归还原告贷款本金900000元及所欠利息22988.66元（暂算至2015年1月13日，以后的利息按照双方合同约定的利率计算）；三、判令原告对被告位于西湖区团结路10号8栋2单元502室（第5层）的房产的折价、变价、拍卖所得款项享有优先受偿权；四、判令被告李建华、陈国贞承担原告因本案实现债权而支付的律师费计1000元；五、因本案所发生的诉讼费用由上列被告承担。
二被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年9月5日，原告与二被告签订了编号为791084027749的《个人授信协议》，约定：原告向二被告提供总额为人民币900000元的可循环的授信额度；授信期间为60个月，自2013年9月6日起至2018年9月6日止；二被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；在二被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由二被告全数承担。同日，原告与二被告签订了编号为791084027749的《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以坐落于江西省南昌市西湖区团结路10号8栋2单元502室（第5层）的房屋为其在上述《个人授信协议》项下发生的全部债务提供最高额抵押担保。同日，原告与二被告就上述房屋抵押担保办理了登记手续。
2013年9月6日，原告与二被告签订了编号为791084027749的《个人贷款周转易协议书》，约定：经二被告申请，原告审核同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，即原告在授信额度内划拨一定金额的限额（周转易限额），由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若被告未按约及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，利率调整方式不变；还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日。2014年9月5日、6日、7日和8日，原告先后向被告陈国贞发放了95000元、134193元、110000元和560807元的周转易贷款，确定执行利率为8.7%。合同履行过程中，二被告未按约如期、足额偿还贷款本息。原告催收未果，因而成讼。截止2015年9月24日，二被告尚欠原告的贷款本金900000元、利息89731.98元。另原告为处理本案纠纷委托江西华赣律师事务所代为诉讼，支付律师费1000元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、二被告的居民身份证、结婚证复印件、常住人口登记卡、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款周转易协议书》、账户历史交易明细表、贷款账单信息、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》等均系双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告向二被告发放了贷款，二被告未如期、足额还本付息，构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告请求《个人授信协议》提前到期，二被告偿还借款本息并赔偿相关律师费，理由正当，证据充分，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建华、陈国贞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金900000元及其利息（利息含罚息、复息，截止2015年9月24日的利息为89731.98元，自2015年9月25日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以本金900000元为基数，按借款合同约定利率计算）；
二、被告李建华、陈国贞于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司南昌分行律师费1000元；
三、若被告李建华、陈国贞届期未履行上述第一、二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对被登记为被告李建华所有的坐落于江西省南昌市西湖区团结路10号8栋2单元502室（第5层）的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13040元、保全费5000元，共计18040元（原告已预交），由被告李建华、陈国贞共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。