湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00974号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路458号第0813872幢。
负责人王炎干，该行行长。
委托代理人杨浩，该行副行长。
被告高干。
被告罗丰波。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行（以下简称望城农商行高塘岭支行）与被告高干、罗丰波金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月25日受理后，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨浩到庭参加诉讼，被告高干、罗丰波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行高塘岭支行诉称，2013年9月2日，望城农商行高塘岭支行与高干签订最高额借款合同和最高额抵押合同,最高贷款限额180000元整，抵押物为高干所有的位于望城区高塘岭镇房屋一栋（望房权证高字第××号），并办理了抵押登记。罗丰波作为共同借款人且系高干的丈夫,应共同偿还该债务。因两被告未按时履行还款义务，原告多次催收未果。请求法院判决：1、被告高干、罗丰波偿还贷款本金18万元，支付利息18479.1元及自2015年3月31日至实际返还本金之日止的利息；2、原告对被告用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告高干、罗丰波未予答辩。
原告望城农商行高塘岭支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、最高额借款合同、个人贷款合同、借款借据，拟证明原告与高干形成借贷关系的事实；
2、共同借款人承诺书、结婚证复印件，拟证明高干、罗丰波系夫妻关系，罗丰波对高干的上述债务承担共同清偿责任；
3、抵（质）押承诺书、望城县房地产最高额抵押合同、房产证及他项权证，拟证明被告高干自愿以其所有房产对该笔借款进行担保；
4、欠息情况说明，拟证明截至2015年3月31日，被告高干尚欠原告利息18479.1元。
被告高干、罗丰波未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院对原告望城农商行高塘岭支行提交的证据认证如下：证据1、2、3、4内容真实、来源合法，与本案具有关联，可以作为定案的依据，本院均予以采信。
根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：
2013年9月2日，望城农商行高塘岭支行与高干签订编号为（望农商）高借字（高）第（2013090201）号的最高限额不超过180000元的《最高额借款合同》；同日，望城农商行高塘岭支行与高干签订了望房押字（望农商）高借字（高）第2013090201号《望城县房地产最高额抵押合同》，约定抵押人高干自愿以其所有的位于高塘岭镇中南路0800619的一栋房屋为其所借的最高限额为人民币180000元以内的借款提供抵押担保：债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产，抵押担保的范围包括主合同约定的债务、利息、债务人不按时清偿债务的违约金及实现债权的费用；同日，高干将抵押物（位于高塘岭镇中南路0800619的一栋房屋，房产证号为望房权证高字第××号）在原望城县房屋产权管理局办理了抵押登记。2013年9月5日，望城农商行高塘岭支行与高干签订编号为-1801041800-2013-00000516的《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币180000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款月利率为7.75‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；同日，望城农商行高塘岭支行将该笔贷款发放给高干，高干在借款借据签字确认。借款到期后，高干未按时偿付本息，截止2015年3月31日，被告高干尚欠借款本金180000元及利息18479.1元。
另查明，2013年9月4日，罗丰波向望城农商行高塘岭支行出具共同借款人承诺书，承诺高干、罗丰波向该行申请贷款180000元，承诺高干作为代表人签订的借款合同、担保合同都是其共同真实意愿的表示，对高干所立借据而形成的债务自愿承担连带清偿责任。同日，罗丰波亦向望城农商行高塘岭支行出具抵（质）押承诺书，同意将私有住房为该笔借款作抵押。罗丰波与高干系夫妻关系。
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定期限返还借款的，应当依约定支付逾期利息。原告与高干签订的借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，高干未履行按时还款义务，已构成违约，应当依约定偿还贷款本金及利息。罗丰波作为共同借款人向原告出具了共同借款人承诺书且该笔借款发生与高干、罗丰波夫妻关系存续期间，故对于望城农商行高塘岭支行请求高干、罗丰波共同偿还贷款本金180000元及利息的主张，本院予以支持。高干与原告签订的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，且罗丰波同意将此房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现高干、罗丰波逾期未偿还借款本息，原告主张对高干的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高干、罗丰波在本判决生效后十五日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行借款本金180000元，并支付利息18479.1元（2015年3月31日起至贷款清偿之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行对被告高干所有的坐落在长沙市望城区高塘岭镇中南路0800619的一栋房屋（房产证号为望房权证高字第××号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4270元，财产保全费1512元，共计5782元，由被告高干、罗丰波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 潇
人民陪审员 瞿国强
人民陪审员 杨春阳
二〇一五年八月十日
代理书记员 刘荣丽
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。