广西壮族自治区合浦县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0521民初1993号原告：合浦县南珠物业服务有限公司，住所地：合浦县廉州镇定海中路10号伟恒.御珠广场一单元2203号房。法定代表人：王喜龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃懿春，女，该公司法务专员。委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。被告：苏汉洲，男，1972年11月10日出生，汉族，住所地：合浦县**房，现住合浦县。原告合浦县南珠物业服务有限公司与被告苏汉洲物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员吴莉远独任审判，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告合浦县南珠物业服务有限公司的委托诉讼代理人覃懿春到庭参加诉讼，被告苏汉洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合浦县南珠物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付物业服务费2429.69元，公共水电费1020元，生活垃圾费238元，公共维修基金441.76元，电梯维保费952元，用水加压费360元，违约金1632.44元，共计7073.89元。事实和理由：被告是合浦县廉州镇民生路1号蓝湾国际城小区4-3-1302号房的所有人，房屋面积为129.93平方米。2011年4月25日，原告与蓝湾国际城的建设单位广西合浦名郡房地产开发有限公司签订了《蓝湾国际城小区前期物业管理服务合同》，约定由原告为该小区提供物业服务。合同签订后原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告房屋所在的蓝湾国际城小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告自2014年8月30日起一直未交纳物业服务费。截止2017年6月，被告已拖欠原告物业服务费2429.69元，公共水电费1020元，生活垃圾费238元，公共维修基金441.76元，电梯维保费952元，用水加压费360元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，酌情考虑按被告欠费总额5441.45元的百分之三十收取违约金。所以截至2017年6月产生的违约金为1632.44元，欠费及违约金合计为7073.89元。经原告多次催收，被告仍然拒绝交纳物业管理费，为此，提起本案诉讼。原告合浦县南珠物业服务有限公司为其主张在举证期限内提供的证据有：证据一、《企业法人营业执照》、《法人身份证明》、企业信用信息公示报告、身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据二、《前期物业管理服务合同》二份，证明原、被告就物业管理事项签订物业管理合同；证据三、《业主档案》，证明被告的诉讼主体资格；证据四、《欠费明细表》，证明被告欠费情况；证据五、催交费照片、邮寄催交费挂号信收据及邮件查询单，证明原告向被告催收欠费情况；证据六、电费发票、物业服务照片，证明原告为被告垫付电费和按合同履行物业服务的义务；被告苏汉洲没有提交书面答辩，不到庭参加诉讼，也没有提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证及质证的权利。本案被告苏汉洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告苏汉洲系合浦县xx房的所有权人，该套房建筑面积为129.93平方米。2011年4月25日，蓝湾国际城小区的开发建设单位广西合浦名郡房地产开发有限公司与原告合浦县南珠物业服务有限公司签订《蓝湾国际城小区前期物业管理服务合同》，双方约定由原告对蓝湾国际城小区进行前期物业管理服务并收取物业管理费用。2013年8月29日，被告苏汉洲（甲方）与原告的派出机构南珠物业驻蓝湾国际城管理处（乙方）签订一份《蓝湾国际城小区前期物业管理服务合同》。该协议约定：由原告对被告提供物业服务，合同自签字之日起生效；物业服务包括：本物业房屋共用部位、公共设备、本物业区域内公用设施及附属建筑物的维修养护管理、保洁管理、共用照明、公共秩序维持、交通及车辆停放秩序管理、业主房屋装修管理、档案管理等。合同约定物业服务费用步梯住宅按建筑面积0.48元/㎡·月，电梯住宅按建筑面积0.55元/㎡·月；公共水电费每月每户步梯20元电梯30元，电梯费2、3楼每月每户18元其余楼层每上升一层加收1元，七楼以上每月每户用水加压费每户每月12元。生活垃圾费与政府同步由业主交纳，每月每户7元；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。合同亦对双方其他权利、义务等进行了约定。双方签订《蓝湾国际城小区前期物业管理服务合同》后，原告即对被告提供物业服务。被告因原告服务质量等问题得不到解决，自2014年8月30日起拒绝向原告交纳物业服务费，至2017年6月30日止共欠物业服务费、公共水电费、生活垃圾费、公共维修基金费、电梯维保费、用水加压费等共5441.45元。此后，原告通过书面、口头向被告催缴服务费，被告一直予以拒绝，原告为此提起本案诉讼，提出如上诉求。本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告合浦县南珠物业服务有限公司要求被告根据合同支付物业管理费5441.45元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《前期物业管理服务合同》约定，原告有权要求被告支付违约金，但合同约定的每日千分之三的违约金偏高，现原告主张按欠费总额5441.45元的百分之三十收取截至2017年6月产生的违约金1632.44元，不超过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的范围，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告苏汉洲应于本判决生效之日起七日内支付给原告合浦县南珠物业服务有限公司物业服务费2429.69元、公共水电费1020元、生活垃圾费238元、公共维修基金441.76元、电梯维保费952元、用水加压费360元，合计共人民币5441.45元；二、被告苏汉洲应于本判决生效之日起七日内支付给原告合浦县南珠物业服务有限公司违约金人民币1632.44元（计算至2017年6月30日止）。上述债务，义务人应按规定的时间履行给付金钱义务，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告负担。上述受理费原告已预交，由被告在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。本判决为终审判决。审 判 员 吴莉远二〇一七年十一月三日代书记员 刘成欣附：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。