河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第1233号原告王文通。被告张卫国。被告张湘萍。系张卫国的女儿，张卫国、张湘萍共同委托代理李秀江，河北律捷律师事务所律师。原告王文通与被告张卫国、张湘萍合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理，依法由审判员何友山适用简易程序于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告王文通，被告张卫国及被告张卫国、被告张湘萍的委托代理人李秀江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王文通诉称，原告与第一被告张卫国于2014年4月16日签订了《承包经营合同》（详见证据一）后，又于2014年7月1日签订了《补充协议》（详见证据二），就坐落于黄金海岸一经路五号（半岛假日公寓）委托房屋的出租经营事项已经履行完毕。第二被告系第一被告之女，既为‘合同’和‘协议’的实际履行人，又为责任人（详见证据三）。原告与被告于2014年7月1日签订的《补充协议》第3条约定：“被告应于2014年8月31日前，一次性付清全部承包金，逾期按每日万分之八支付违约金”。截止2015年5月4日，被告共计拖欠114167.00元未付（详见证据四至八）。在此期间，原告虽屡次催讨并做了很大的让步，均遭被告藉词逶骗（详见证据九至十一）分文未付。为了弘扬诚信的道德，体现法律的尊严，特来贵院起诉，请求法院依法判令两被告一次性偿还所欠的承包费、借款，共计114167.00元；依法判令两被告一次性给付2014年9月1日-2015年4月期间的违约金，共计22468.00元；依法判令两被告一次性给付自2015年5月5日至实际给付之日期间的违约金，每日按应付金额的万分之八计算；依法判令两被告承担本案诉讼费用。被告张卫国、张湘萍辩称，原告起诉没有事实根据，双方有承包经营的行为，承包费按照答辩人的统计已经给多了，答辩人保留追究原告退回交纳相关费用的权利。理由，第一、原告承包给被告的房屋没有那么多。第二、房屋在经营期间被查封了51间被收回，造成房屋没那么多。在平时经营过程中，原告没有将对外出租条件的房屋交给被告，有的设备坏了，造成被告无法对外经营，这些损失应当由原告出。原告王文通为支持其诉求，向本院提交如下证据：1、2014年4月16日原告王文通（甲方）与被告张卫国（乙方）签订的《承包经营合同》一份，主要记载了张卫国承包租赁王文通黄金海岸半岛假日公寓，经营方式：乙方根据甲方提供的房号，全部对外承揽出租经营。承包期限，自本合同生效之日起，至2014年10月10日止。承包金额及支付方式，按每套14500元计算。……。违约条款，乙方拖延支付承包费，按应付金额每日万分之五支付违约金给甲方……。2、2014年7月1日原被告双方签订《补充协议》一份，主要记载……3.乙方应于2014年8月31日前，一次性付清全部承包金，逾期除按每日万分之八支付违约金外，甲方即享有乙方担保房屋（河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1503室、蓝色海岸公寓B座1107室）的使用权和受益权（出租），直到乙方付清所欠的承包金和违约金为止。……。6.乙方指定张湘萍负责每天早晚核对出租、未出租房间的钥匙情况，并结算当天的收入，客户除正常出租外，乙方人员每天用房签字，否则甲方有权拒绝提供钥匙……。3、2014年4月16日被告张湘萍出具的《确认函》一份，内容“我已悉知并同意我父亲张卫国（××）将我名下的河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1××3号、河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓B座1107号，两套房屋及房产证、土地证原件用于承包经营河北省昌黎县黄金海岸半岛假日公寓的承包费抵押，愿承担相关的法律责任”。其上有张湘萍签字捺印。4、《半岛假日公寓的房屋出租单》一份1页，主要记载房型、房号，房间数共126间。其上有张湘萍、王文通签字确认共计126间，时间为2014年7月29日。5、张湘萍收取301、505、810、1616号房间，7月28日收，张湘萍签字。7月30日收811钥匙，张东。6、《借条》2份，其中2014年6月22日借条记载“今借王文通人民币5000元。借款人张卫国”。2014年9月16日借条记载“今借王文通20000元，借款人张卫国”。7、《借条》1份、《购置费条》一张，《借条》上记载2014年6月8日张湘萍借600元，《购置费条》上记载2014年7月12日从王文通处赊取被罩、床单等，合计费用7240元。8、《双方结算清单及明细》7页，主要记载经王文通及张湘萍确认金钱总数为94167元。9、《领条》一张，内容“领条，今从王文通处领回抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1××3号房产证和土地证各壹份，领用人张卫国，时间为2014年6月24日”。10、被告承包期间每天需对客房钥匙进行清点的《盘点日志》一份及被告工作人员住人的情况，但合同约定了住人需要支付水电费。11、录音证据一份。记载被告说给原告一部分钱，原告把另一份房产证交付给被告。原告用证据1证明2014年4月16日双方签订的合同对所承包房屋和承包费及承包时间均有约定。说明双方之间存在承包关系，且相关的内容都很明确。用证据2证明在承包期间，对承包房屋及承包金的标准和给付时间及违约金的责任有约定。说明原被告间的法律关系明确。用证据3证明原被告双方在签订证据1时，第二被告同时对原告与被告张卫国的法律行为进行了确认，并且以其自有的房产进行了担保，有签字和画押，这个行为是真实的。证据4、5证明原被告对承包房屋房号的确认。用证据6、7证明二被告在承包期间借款情况及购置被罩、床单等，借款及费用在结算时用于承包金的结算。用证据8证明双方最后结算情况以及结算明细。用证据9证明2014年6月24日，双方签订证据1的时候，被告将其抵押的房权证从原告处取回了。用证据10证明原告的态度。用证据11证明被告一直推脱。被告张卫国、张湘萍经对原告证据质证，发表如下质证意见。对原告证据1的真实性没有异议，但是合同第二条约定明确，被告对外承揽经营，原告提供什么房，被告就向外租什么房，但是并未写房号，只是约定了每套14500元。该证据看不出来房屋是多少间。第四条第二项，收房截止日期为2014年6月20日止，原则上6月20日后就不再收房了。对证据2的真实性无异议，但其上写明至2014年6月30日出租房屋共计110间。对证据3没有异议。对证据4上的签字是被告本人所签，但证实不了原告交给被告承租房间数是126间。对证据5的时间认为没错，事情确实存在，但是价钱不同，承包金是有时间段的，价钱不可能一样，这样算不客观。对证据6借的钱不是现钱，而是从房费中预支的，与原告没有关系，不属于对原告来讲的借条。对证据7的质证意见同证据6。但拉原告东西的事情是真实的。对证据8不予认可，因该证据没时间，且数额也不对。该7页证据应该是真实，我们确实是经营着的，所以我方对证据8中的表格记载内容没有异议。对证据9认为与本案无关联性。对证据10认为是真实的，能够证明房屋当时的状况。但原告未提供全部的，其只提供的7月15日以后的，原告未能提供4月之后至7月15日之前的情况。被告的工作人员住房真实没有异议，但与本案无关。对证据11没有异议。被告张卫国、张湘萍为支持其抗辩，提交如下证据。1、《业主委员会的证明》（复印件）一份，证明2014年6月21日，半岛假日公寓的业主因与原告未能达成协议用封条封门、更换锁芯的方法将被告租用原告的房屋给封了，共计封了57间。2、赵洪新（曾为原告处工作人员）出具的《证明》（复印件）一份。证明封门的情况。3、从6月17日至9月7日，原告承包给被告经营房屋的当天的《情况》共计94张（复印件）。证明业主收回多少间房及因房屋问题无法出租的事实，有被告及原告相关人员的签字。原告王文通经对被告证据质证，认为被告提供的是复印件，不予质证。经本院审核，原告证据1、2、4-8、10、11形式来源合法，内容客观，与本案具有关联性，本院予以采纳。原告证据3、9与本案不具有关联性，本院不予采纳。被告证据1-3形式不符合法律规定，且原告不予质证，本院不予采纳。综合以上证据的认证情况和当事人的诉辩，本院对本案的事实认定如下：2014年4月16日原告王文通（甲方）与被告张卫国（乙方）签订《承包经营合同》一份，约定张卫国承包租赁王文通黄金海岸半岛假日公寓，经营方式：乙方根据甲方提供的房号，全部对外承揽出租经营。承包期限，自本合同生效之日起至2014年10月10日止。承包金额及支付方式，按每套14500元计算。……。违约条款，乙方拖延支付承包费，按应付金额每日万分之五支付违约金给甲方……。2014年4月16日被告张湘萍出具《确认函》一份，内容“我已悉知并同意我父亲张卫国（××）将我名下的河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1××3号、河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓B座1107号，两套房屋及房产证、土地证原件用于承包经营河北省昌黎县黄金海岸半岛假日公寓的承包费抵押，愿承担相关的法律责任”。但未办理他项权利登记。2014年7月1日原被告双方签订《补充协议》一份，约定……3.乙方应于2014年8月31日前，一次性付清全部承包金，逾期除按每日万分之八支付违约金外，甲方即享有乙方担保房屋（河北省抚宁县南戴河一小区蓝色海岸公寓A座1503室、蓝色海岸公寓B座1107室）的使用权和受益权（出租），直到乙方付清所欠的承包金和违约金为止。……。6.乙方指定张湘萍负责每天早晚核对出租、未出租房间的钥匙情况，并结算当天的收入，客户除正常出租外，乙方人员每天用房签字，否则甲方有权拒绝提供钥匙……。2014年7月29日张湘萍、王文通签字确认《半岛假日公寓的房屋出租单》一份，双方共同确认房间数共计126间。合同到期后，截止2015年5月4日张湘萍、王文通签字确认《双方结算清单及明细》7页，共同确认金钱总数为94167元（其中包含被告应给付原告房间租赁款1877000元，借款12440元，被告已交纳原告款1795773元，另被告应给付原告500元）。不包含2014年9月16日被告张卫国向原告出具《借条》记载的借款20000元。另查明，张湘萍系张卫国的女儿。本院认为，原告王文通与被告张卫国签订的黄金海岸半岛假日公寓《承包经营合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将出租房间交付给被告，被告应按协议约定给付原告承包费用。经原被告结算确认，被告迟延给付尚欠原告承包款项（含借款）114167元（94167元＋20000元），存在违约的事实清楚，被告应承担给付原告尚欠承包款项的民事责任，故对原告要求被告张卫国给付承包费114167元的诉讼请求，本院予以支持。被告张卫国迟延给付原告承包款确给原告造成相应损失，该损失应为中国人民银行同期贷款利率的四倍，参照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，本院对原告要求被告按照“每日万分之八支付违约金”的诉求，超出上述贷款利率四倍部分本院不予支持。被告抗辩原告承包给被告的房屋没有那么多，被告在经营期间被查封了51间；原告没有将符合对外出租条件的房屋交给被告，有的设备坏了，造成被告无法对外经营，这些损失应当由原告出，因未提交相关有效的反驳证据证明其主张，故本院对其该项抗辩不予支持。被告张湘萍是被告张卫国的女儿，受被告张卫国指派负责承包期间有关房间确认、财务统计等事务的管理，不是合同的相对人，故依据合同相对性原则，对原告主张被告张湘萍承担责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告张卫国于本判决生效之日起十五日内给付原告王文通承包金114167元及违约金（违约金的计算方法：从2014年9月1日起按中国人民银行一年期同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行期限内实际给付之日止）。二、驳回原告王文通对被告张湘萍的起诉。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3033元，减半收取1517元，由被告张卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员何友山二〇一五年七月十七日代理书记员吴波