内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内04民终5617号
上诉人（原审原告）胡清才，男，1962年5月15日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。
上诉人（原审原告）张秀芝，女，1960年12月27日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。
上诉人（原审原告）胡春刚，男，1989年3月22日出生，蒙古族，铁路公安事业单位工作人员，住内蒙古自治区赤峰市。
三上诉人委托诉讼代理人刘超，内蒙古原法律师事务所律师。
上诉人（原审被告）赤峰新北房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗锦山镇河北村。
法定代表人姚建国，董事长。
委托诉讼代理人王德英，男，1974年9月14日出生，身份证号：×××，蒙古族，公司员工，住内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗锦山镇河北村四组。
上诉人胡清才、张秀芝、胡春刚因与上诉人赤峰新北房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服喀喇沁旗人民法院（2017）内0428民初550号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡清才、张秀芝、胡春刚上诉请求：1、撤销一审判决第一项,并改判赤峰新北房地产开发有限责任公司立即交付住宅合计556平方米、上下垂直两层大厅（商铺）、4个车库，并协助胡清才、张秀芝、胡春刚办理产权变更手续，契税、维修基金、过户费由赤峰新北房地产开发有限责任公司承担。2、撤销一审判决第三项,并改判赤峰新北房地产开发有限责任公司给付胡清才、张秀芝、胡春刚赔偿金自2015年5月2日起按每日1000元的标准计算至交付房屋之日止。三、二审诉讼费用由赤峰新北房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：案涉小区棚户区改造项目现已经竣工,赤峰新北房地产开发有限责任公司已经将部分房屋、商厅等交付回迁户使用至今。根据双方协议约定，赤峰新北房地产开发有限责任公司已经构成违约，原审应当按照协议约定，判决赤峰新北房地产开发有限责任公司支付赔偿金。
赤峰新北房地产开发有限责任公司上诉请求：撤销原判，依法改判维护赤峰新北房地产开发有限责任公司的合法权益。事实和理由：双方2013年5月签订的《房屋拆迁补偿协议》违反法律禁止性规定，应确认无效。因胡清才等未按协议约定的期间将房地交付赤峰新北房地产开发有限责任公司，导致赤峰新北房地产开发有限责任公司迟迟不能办理相关手续，给赤峰新北房地产开发有限责任公司造成极大经济损失。到2015年案涉集体土地才变更为建设用地，赤峰新北房地产开发有限责任公司才有该项目的开发权，而原审认定赤峰新北房地产开发有限责任公司先取得项目开发权错误。
胡清才、张秀芝、胡春刚向一审法院起诉请求：1、要求赤峰新北房地产开发有限责任公司继续履行《房屋拆迁补偿协议》，按约定交付住宅（面积556㎡）、上下两层大厅（商铺）、车库4个，并协助胡清才、张秀芝、胡春刚办理产权变更手续（包括契税、维修基金），过户费由赤峰新北房地产开发有限责任公司承担；2、要求赤峰新北房地产开发有限责任公司支付各项费用190000元；3、要求赤峰新北房地产开发有限责任公司给付赔偿金自2015年5月2日起按每日1000元计算至交付房屋之日止；4、诉讼费用由赤峰新北房地产开发有限责任公司负担。
一审法院认定事实：赤峰新北房地产开发有限责任公司经批准建设开发锦绣花园小区棚户区改造项目。2013年5月1日，双方就胡清才名下的楼房等拆迁事宜签订了《房屋拆迁协议》，协议约定：一、胡清才、张秀芝、胡春刚将自有的的位××旗西段、锦山市民广场南侧二层临街楼房（主体面积390.82）㎡楼房附属物（总面积245.47㎡）交由赤峰新北房地产开发有限责任公司进行棚户区改造。二、拆迁补偿方式：现金补偿200万元，实物补偿住宅面积556㎡、大厅（商铺）18.06㎡×新建成后实际宽度、地上车库4个。三、拆迁补助：（一）、因拆迁给胡清才、张秀芝、胡春刚造成的连带经济损失及各项费用由赤峰新北房地产开发有限责任公司给付胡清才、张秀芝、胡春刚一层大厅饭店2年租金10万元，三间大厅2年租金6万元，自有住房2年租金2万元，车库2年租金1万元，搬家费、装修费、其他住户费用22万元）。四、其他约定：胡清才、张秀芝、胡春刚自签订协议之日起30天内将房屋交付给赤峰新北房地产开发有限责任公司，赤峰新北房地产开发有限责任公司自签订协议之日起两年内保证回迁，如果未按协议约定两年内回迁，赤峰新北房地产开发有限责任公司另外追加协议第三条的第一项中1、2、3、4项相关费用（合计19万元）给付原告，具体补偿金额以半年为周期计算，如赤峰新北房地产开发有限责任公司拖延回迁半年，则支付1-4项半年费用9.5万元，如拖延半年以上一年以内，则支付1-4项一年的费用19万，多付月份不退。如拖延一年以上，则自签订协议之日起的第三年开始按每日1000元的标准给付赔偿金，直至回迁为止；回迁时胡清才、张秀芝、胡春刚对大厅（商铺）、住宅、车库享有优先选择权；如实际建筑面积超出或少于回迁建筑面积，按4000元/㎡互补。赤峰新北房地产开发有限责任公司负责办理产权证并负担契税、维修基金等费用。现锦绣花园小区已竣工，但未能经有关部门验收，赤峰新北房地产开发有限责任公司亦未按合同约定，交付给胡清才、张秀芝、胡春刚住宅、大厅和车库和给付拆迁补助款19万元。
另查明，一、诉争房屋中的大厅出租给案外人后就水电费等和租期产生争议，喀喇沁旗人民法院审理后（2013）喀民初字第2293号民事判决书并已生效，2014年4月12日，诉争大厅收回，存在迟延交付赤峰新北房地产开发有限责任公司数月的情形。二、赤峰新北房地产开发有限责任公司建设锦绣花园项目经有关部门批准提前进行开工建设，2015年2月28日土地性质已由集体建设用地批转为城镇建设用地。
一审法院认为，赤峰新北房地产开发有限责任公司经批准开发锦绣花园小区棚户区改造项目，与胡清才、张秀芝、胡春刚签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人充分协商后签订的，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议虽在时间上存在瑕疵，但系棚户区改造项目现已办理土地审批手续，无法定无效的情形，当事人的真实意思表示应当得到尊重，本案的《房屋拆迁补偿协议》未违反法律、行政法规的强制性规定应属有效，双方应当按协议履行，除赔偿金请求外，胡清才、张秀芝、胡春刚其他诉讼请求，于法有据，该院予以支持，赤峰新北房地产开发有限责任公司抗辩协议无效应撤销，理由不能成立，该院不予采纳。胡清才、张秀芝、胡春刚主张赤峰新北房地产开发有限责任公司给付各项费用19万元，属双方真实意思表示，现赤峰新北房地产开发有限责任公司未回迁已达半年以上一年以内，符合协议约定的给付条件，故对胡清才、张秀芝、胡春刚的此项诉求该院予以支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，根据本案实际情况，现赤峰新北房地产开发有限责任公司开发建设的锦绣花园小区尚未经有关部门验收合格，尚不具备现实法律层面上的交付条件，胡清才、张秀芝、胡春刚对逾期交房的赔偿金损失如有争议可待房屋实际交付后根据双方过错程度另案处理。赤峰新北房地产开发有限责任公司抗辩胡清才、张秀芝、胡春刚迟延交付大厅存在违约情形，因赤峰新北房地产开发有限责任公司已另案起诉本案胡清才、张秀芝、胡春刚主张相应损失，故本案对此抗辩不予重复审查。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赤峰新北房地产开发有限责任公司于喀喇沁旗锦山镇锦绣花园小区开发项目验收合格后十日内交付胡清才、张秀芝、胡春刚锦绣花园小区住宅合计556㎡、大厅18.06m×新建成后实际宽度、地上车库4个，并协助胡清才、张秀芝、胡春刚办理房屋过户手续，费用赤峰新北房地产开发有限责任公司负担；二、赤峰新北房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付胡清才、张秀芝、胡春刚各项连带经济损失19万元；三、驳回胡清才、张秀芝、胡春刚的其他诉讼请求。
本院经审理查明，2013年5月1日，双方签订的《房屋拆迁协议》第一条（二）项约定，胡清才名下的贰层临街楼房，包括一楼商业大厅，二楼住宅及楼房前后附属物，具体内容如下：1、楼房主体面积：总计390.82平方米（含一楼大厅和二楼住宅），其中一楼大厅面积为18.06米×10.82米=195.41平方米，二楼面积为18.06米×10.82米=195.41平方米。本院审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本院认为,赤峰新北房地产开发有限责任公司与胡清才、张秀芝、胡春刚签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应认定有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，赤峰新北房地产开发有限责任公司开发建设的案涉锦绣花园小区未经有关部门验收合格，尚不具备法律规定的交付条件，故胡清才、张秀芝、胡春刚要求赤峰新北房地产开发有限责任公司立即交付案涉房屋的请求，本院不予支持。其请求的赔偿金，也应待该房屋经有关部门验收合格并根据双方过错程度另案处理。
综上所述，胡清才、张秀芝、胡春刚以及赤峰新北房地产开发有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
胡清才、张秀芝、胡春刚交纳的二审案件受理费4200元，由胡清才、张秀芝、胡春刚负担;赤峰新北房地产开发有限责任公司交纳的二审案件受理费200元，由赤峰新北房地产开发有限责任公司负担。二审邮寄费160元，由本案当事人均担。
本判决为终审判决。
审判长徐书文
审判员崔明明
审判员苏力德
二0一八年一月二十九日
书记员刘亚楠