山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初9328号
原告：耿虎，男，1974年6月29日出生，汉族，住济宁市。
委托诉讼代理人：郝东阁，济宁任城明政法律服务所法律工作者。
被告：朱立秋，男，1978年8月16日出生，汉族，住济宁市任城区。
第三人：山东雅典尚品装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码：91370800782334370E，驻济宁市高新区杨柳国际新城综合楼15楼。
法定代表人：陈勇志，经理。
委托诉讼代理人：于佳希，男，1977年11月24日出生，汉族，系该公司员工，住济宁市任城区。
原告耿虎与被告朱立秋、第三人山东雅典尚品装饰设计工程有限公司（以下简称雅典尚品装饰公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2018年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿虎的委托诉讼代理人郝东阁，第三人雅典尚品装饰公司的委托诉讼代理人于佳希到庭参加诉讼。被告朱立秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿虎向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令确认山东雅典尚品装饰设计工程有限公司对朱立秋的债权394万元转让给耿虎合法有效；2、判令被告朱立秋向原告耿虎支付144万元（耿虎对朱立秋享有394万元债权，抵消耿虎欠朱立秋的250万元后，下欠144万元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日第三人与被告签订了《酒店租赁终止协议》，协议第一条约定了被告欠第三人房租48万元；第二条约定了被告欠第三人违约金51万元；第三条约定了被告在一个月内修复了酒店二楼因装修改造破坏的设施、设备及其他损坏，如在规定的期限内不进行修复则第三人自行修复，修复费用由被告承担。第三人修复花费费用137万元；第四条约定了在被告租赁第三人酒店期间，第三人提供给被告使用的家具、家电、厨房设备、餐具、灶具、饰品等根据交接清单被告如数退还，如有损坏或丢失被告照价赔偿。至今被告也未退还，所有物品总价共计198万元。综上被告共欠第三人434万元。但合同第五条约定了第三人留置被告的家具、字画作价40万元。故434万元减去40万元即394万元。2016年7月26日，第三人山东雅典尚品装饰设计工程有限公司与原告耿虎签订了《债权买卖协议》，协议约定，第三人山东雅典尚品装饰设计工程有限公司将其对被告朱立秋的394万元的债权转让给原告耿虎。并于当日将债权转让事实通知了债务人朱立秋。因被告朱立秋未履行对原告的付款义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告朱立秋未作答辩。
第三人雅典尚品装饰公司述称，原告诉状中所陈述是事实，被告朱立秋共计欠第三人394万元，原告诉请中所提到的债权转让也是属实的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据，本院对证据作出如下认定：原告提交的2015年9月1日与被告与第三人签订的《酒店租赁终止协议》，能够证明被告朱立秋与第三人雅典尚品装饰公司终止并解除了酒店租赁协议及酒店租赁补充协议，以及被告朱立秋欠第三人雅典尚品装饰公司房租48万元、违约赔偿金51万元的事实，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定；原告提交的《债权买卖协议》，能够证明第三人雅典尚品装饰公司对朱立秋的债权转让给原告，本院对其证据证明效力予以认定，能够证明第三人雅典尚品装饰公司对被告朱立秋享有的债权已全部转让给原告并对被告朱立秋进行了通知，与本案具有关联性，本院对其证据证明效力予以认定。原告提交的济宁市众创装饰有限公司出具的《证明》，未经被告朱立秋确认认可，原告应另行主张权利，本院对其证据证明效力不予认定；第三人所述被告未归还及损坏原酒店物品价值198万元，因未提交相关证据予以证明，本院不予认定；原告要求被告朱立秋支付144万元（原告对被告朱立秋享有394万元债权，抵消原告欠被告朱立秋的250万元后，下欠144万元），未提交相关证据证明原告其主张，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，被告雅尚品装饰公司代表于佳希作为甲方与乙方（被告朱立秋）签订了《酒店租赁终止协议》，双方商定终止并除双方签订酒店租赁协议及酒店租赁补充协议，协议约定：“1、乙方于9月1日搬离租赁场所，于15日内补齐所欠房租48万元（房租计算至2015年8月31日）；2、乙方根据合同违约责任于15日内交纳违约赔偿金51万元给甲方，甲方不再退还乙方交纳的违约保证金；3、乙方在一个月内修复酒店二楼因装修改造破坏的设施、设备及其他损坏，如乙方在规定期限不进行修复甲方自行修复，修复费用由乙方承担；4、酒店租赁期间，甲方提供给乙方使用的家具、家电、厨房设备、餐具、灶具、饰品等根据交接清单乙方如数退还，如有损坏或丢失乙方照价赔偿；5、乙方为甲方出具99万元房租欠条，乙方现有的家具、字画等物品经过清点全部抵押给甲方。如乙方按此协议约定交齐房租、违约金及其他约定事项甲方退还，如乙方未能按时按此协议履行，乙方全部物品抵付给甲方作价40万元整，不足部分甲方向乙方追偿或通过法律程序追偿；6、至协议签订之日起甲乙双方签订的酒店租赁协议及酒店租赁补充协议自动作废，双方租赁协议终止，甲方对外招租与乙方无关。该终止协议甲乙双方均签字确认。”第三人对涉案酒店二楼进行了装修修复，共花费1370390.6元，修复项目款项涉案酒店已于2015年11月20日前结清。2016年7月26日，第三人雅典尚品装饰公司作为甲方与乙方（原告耿虎）签订了《债权买卖协议》，协议约定：“······，二、甲乙双方一致同意，甲方对朱立秋的债权数额暂定为人民币叁佰玖拾肆万元整（3940000.00元）《以乙方与朱立秋通过司法诉讼、法院判决的数额为准》（甲方作为第三人参加诉讼），全部转让给乙方；三、债权出售价款：如乙方通过司法诉讼实现了对朱立秋的全部债权，则此协议的债权出售价款为贰佰万元整（2000000.00元）。如乙方通过司法诉讼法院判决的数额小于200万元，则此协议债权的出售价款以法院判决的数额为准；四、陈述、保证和承诺：1、甲方承诺并保证：其依法设立并有效存续，有权施设本协议项下的债权出售并能够独立承担民事责任。其出售的债权系合法、有效的债权；2、乙方承诺并保证：同意以对甲方的债权贰佰万元整（2000000.00元）的价格购买甲方对朱立秋叁佰玖拾肆万元整（3940000.00元）的债权；五、本协议生效后，甲方不再对朱立秋享有债权，乙方则对朱立秋享有394万元的债权，行使债权人的权利。”该协议已经原告与第三人签字确认。2016年7月26日，第三人雅典尚品装饰公司向朱立秋作出债权转让通知，载明：“山东雅典尚品装饰设计工程有限公司对你方的债权（此款为朱立秋拖欠的山东雅典尚品装饰设计工程有限公司房屋的租赁费、破坏装修修复费、设备、厨房用具等损坏费的总额，有双方协议为证）人民币叁佰玖拾肆万元整（3940000.00元），现已全部转让给耿虎，并签订了债权转让协议。此债权归耿虎所有，由耿虎行使债权人权利。”
另查明，第三人所述对涉案酒店二楼进行了装修修复，共花费1370390.6元，修复项目款项涉案酒店已于2015年11月20日前结清，但在庭审中仅提交了装修公司证明，未提交合同、结算清单及过付款证明，无法认定；第三人所述被告未归还及损坏原酒店物品价值198万元，因未提交相关证据予以证明，本院不予认定。
本院认为，原告耿虎要求确认第三人雅典尚品装饰公司对被告朱立秋的债权394万元转让给原告耿虎合法有效，证据不足，但转让债权99万元的部分，合法有据，本院予以确认；原告耿虎要求被告朱立秋支付144万元（原告耿虎对被告朱立秋享有394万元债权，抵消原告耿虎欠被告朱立秋的250万元后，下欠144万元），证据不足，本院不予支持；债权转让后耿虎享有对朱立秋99万元的债权，应予冲减耿虎欠朱立秋250万元的债务，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人山东雅典尚品装饰设计工程有限公司对被告朱立秋享有的部分债权99万元转让给原告耿虎合法有效；
二、驳回原告耿虎的其他诉讼请求。
案件受理费38320元，由原告耿虎承担28740元，被告朱立秋承担9580元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 崔宗民
人民陪审员 梁建明
人民陪审员 孙 贺
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 冯 莹