江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00436号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告李超。
被告张贵香。
被告李伟。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉。
原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告李超、张贵香、李伟、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，由审判员王东辉独任审判于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人浦兴国及第三人的委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告李超、张贵香、李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年11月21日，被告李超、张贵香与原告签订（2013）苏银个贷字第171824号《个人借款合同》1份，约定被告李超、张贵香向原告借款人民币150万元，借款年利率为7.5%，借款期限自2013年11月21日起至2014年11月21日止。被告李伟为被告李超、张贵香的上述债务承担连带保证责任。同日，被告李超、张贵香与原告签订《权利质押合同》1份，约定以常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保；同日，原告中信银行股份有限公司常熟支行及被告李超、张贵香与第三人常熟服装城集团有限公司签订协议实施第三方监管并对处置方式进行了约定。原告依约发放贷款150万元后，因被告李超、张贵香到期未能按合同约定归还贷款本息而提起诉讼。请求法院判令：1、判令被告李超、张贵香偿还借款本金150万元，计算至2014年11月21日的利息18750元、罚息474.61元，及承担自2014年11月22日起至实际清偿日止按个人借款合同约定的利息（包括罚息、复利）。2、依法确认原告对常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺享有质权，原告有权在第三人常熟服装城集团有限公司根据协议书的约定处置质押财产所得款中优先受偿。3、被告李伟承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李超、张贵香、李伟未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司答辩称：对事实无异议。同意原告起诉意见，现正在按三方协议公开处置被告质押的商铺之中，原告有权就处置质押财产所得款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：被告李超、张贵香系夫妻关系。2013年11月21日，原告与被告李超、张贵香、李伟签订（2013）苏银个贷字第171824号《个人借款合同》1份，约定被告李超、张贵香共同向原告借款人民币150万元，被告李伟为被告李超、张贵香的上述债务承担连带保证责任；借款年利率为7.5%，还款方式为按季结息到期一次还本付息，付息日为每季末当月21日；借款期限自2013年11月21日起至2014年11月21日止；借款人逾期归还贷款，贷款人有权按照逾期贷款罚息加收罚息和复利，罚息利率为合同利率的150%；借款人违约而产生的实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人负担；本合同项下的担保为质押及保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证人同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对贷款人的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。同日被告李伟又向原告中信银行股份有限公司常熟支行出具担保书一份，再次明确为被告李超、张贵香的上述债务承担连带保证责任，保证担保的内容与前述合同约定一致。上述合同签订后，原告于2013年11月21日依约向被告李超、张贵香发放贷款150万元。
另查明，2012年11月30日被告李超与第三人常熟服装城集团有限公司签订商业店铺租赁合同3份，分别约定由李超自2013年1月1日至2013年12月31日间承租常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺，并对其他条款进行了约定。2013年11月21日，原告与被告李超、张贵香签订权利质押合同1份，约定为确保被告李超、张贵香与原告签订的上述《个人借款合同》的履行，出质人愿意以其承租的常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺的使用权及优先续租权为借款提供质押担保，质押担保的范围包括本合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，原告（丙方）与被告李超、张贵香（乙方）及第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）签订的协议书1份，约定被告李超、张贵香自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺的使用权及优先续租权作为向原告借款的担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。诉讼中第三人常熟服装城集团有限公司明确表示：本案被告质押的商铺使用权及优先续租权不受租赁合同约定期限的影响，同意原告起诉意见，按三方协议第三人正在公开处置被告质押的商铺，原告有权就处置质押财产所得款扣除相关费用后优先受偿。
因被告李超、张贵香未能依约履行偿还义务，截至2014年11月21日，被告李超、张贵香尚结欠原告借款本金150万元，利息18750元、罚息474.61元。
上述事实，有居民身份证、个人借款合同、担保书、权利质押合同、商业店铺租赁合同、三方协议书、借款借据、个人逾期贷款明细表及本院庭审笔录等在卷佐证。因被告李超、张贵香、李伟缺席庭审，视为放弃质证权利；第三人经质证无异议，且原告提供的证据材料相互印证，符合合法性、真实性、关联性的证据原则，可以作为证据使用，本院予以认证。
本院认为：原告与被告李超、张贵香、李伟签订的《个人借款合同》，与被告李超、张贵香签订的《权利质押合同》，原告与被告李超、张贵香以及第三人签订的三方协议均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对各方当事人均产生法律约束力。被告李超、张贵香共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告李超、张贵香未能依约按期还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任；故原告主张被告李超、张贵香归还截至2014年11月21日结欠原告借款本金150万元，利息18750元、罚息474.61元，并支付自2014年11月22日起至实际清偿日止按个人借款合同约定的利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告李伟作为保证人与原告签订了《个人借款合同》，愿意对被告李超、张贵香的债务承担连带清偿责任并对担保物权与保证责任的关系作出了专门约定，故原告要求被告李伟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李超、张贵香以常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺的使用权及优先续租权为借款提供质押担保，并由原告与被告李超、张贵香以及第三人签订协议约定由第三人公开处置后以处置所得扣除有关费用后优先偿还贷款本息，故原告关于确认质权并由第三人常熟服装城集团有限公司公开处置所得价款中优先受偿的请求本院予以支持。被告李超、张贵香、李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李超、张贵香于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行计算至2014年11月21日的借款本金150万元，利息18750元、罚息474.61元，合计1519224.61元，并支付自2014年11月22日起至实际清偿日止按个人借款合同约定的利息（包括罚息、复利）。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。
二、被告李伟对被告李超、张贵香的上述责任向原告中信银行股份有限公司常熟支行承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告李超向原告中信银行股份有限公司常熟支行质押的常熟服装城集团有限公司时装中心一楼1452、148A、1497号商铺公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就公开处置所得价款在扣除费用后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9236.50元，由被告李超、张贵香负担，被告李伟承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审判员 王东辉
二〇一五年五月七日
书记员 周怡秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。