广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0503民初1418号原告：程维才，男，1963年9月10日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：彭俏杏，女，住广西南宁市。委托诉讼代理人：丘雯仪，女，住广西南宁市江南区。被告：莫锐，男，1985年8月6日出生，汉族，住广西合浦县。原告程维才与被告莫锐租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭俏杏、被告莫锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠缴租金80833.33元；2、判令被告支付违约金（违约金以所欠租金为基数，每拖欠一日支付1‰，违约金暂计至2017年11月10日止为27895.83元，日后产生的违约金另计）；3、本案诉讼费由被告支付。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将自属产权位于广西北海市银滩恒利旅游度假中心中一前区租赁给被告用于经营宾馆，租期十年等。合同签订后，原告按合同约定将房屋交给被告使用，被告第一年也按时履行交租义务，到租期的第二年，被告开始拖欠租金，经原告多次催告，被告仍未缴纳所欠付的租金，原告于2017年11月13日发函按合同约定与被告解除合同，截止解除合同之日，被告共欠原告租金80833.33元。另，合同约定，“乙方未按约定时间缴纳租金或水、电等费用的，每延期1日应按所交费用的1‰支付违约金”，被告未按时缴纳租金，原告有权要求其支付违约金，该违约金暂计至2017年11月10日，日后产生的违约金另计。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，拟证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系；2、《解除合同通知函》，拟证明原告已发函与被告解除合同关系；3、《欠租确认书》，拟证明被告确认从2016年5月15日至2017年5月14日共拖欠租金柒万元整；4、《房地产权证》，拟证明标的房屋为原告名下所属产权。被告辩称：被告欠原告租金80833.33元属实，但违约金按照每日1‰计算过高，应该按0.5‰计算。被告为其辩解未提交证据。经过开庭质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院认为，原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年5月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告同意将自属产权位于广西壮族自治区北海市银滩恒利旅游度假中心中一前区，建筑面积541.04平方米的三层房屋租赁给被告作宾馆使用；租赁期限为10年，自2015年5月15日起至2025年5月14日止，原告交付房屋的日期为2015年5月15日；租金按半年度转账支付；第一年租金为47000元，第二年租金为70000元，第三年起租金每两年递增为5000元，依次类推至合同期满；第一年租金须在2015年5月15日前一次性结清，下一期租金在起始日前二十个工作日内交付；房屋租赁期间，被告拖欠租金或其他费用（包括但不限于水电费、物业费、天然气等费用）长达15天的，原告有权解除合同，收回出租房屋；被告未按约定时间缴纳租金或水、电等费用的，每延期1日应按所交费用的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告从租期第二年起未按期支付房租。2017年4月14日，被告向原告出具《欠租确认书》，确认从2016年5月15日起至2017年5月14日共拖欠租金70000元。2017年5月9日，被告向原告支付租金20000元，2017年5月15日至2017年10月12日的租金未支付。原告于2017年10月12日向被告发出《解除合同通知函》，被告于同日签收该函。原告于同年10月15日将房屋收回并另行出租。经原、被告双方核算确认，被告欠付租金的情况为：2016年5月15日至2017年5月14日的租金为70000元，被告于2017年5月9日支付了20000元，尚欠50000元；2017年5月15日至2017年10月12日的租金为30833.33元，被告未支付。被告尚欠原告租金共计80833.33元。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告交付房屋供被告使用，但被告在履行租赁合同期间未按约足额向原告支付租金，且在原告催告后仍未支付，被告的行为属《房屋租赁合同》约定的原告可解除合同的情形，经原告发函催告，双方签订的《房屋租赁合同》已解除。故原告请求被告支付尚欠的房租，合理、合法，本院予以支持。合同约定：被告未按约定时间缴纳租金或水、电等费用的，每延期1日应按所交费用的1‰支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”，本院认为，双方约定的违约金计算标准过高，被告主张按日0.5‰计算违约金，在合理范围内，符合法律规定，本院予以采纳。因合同约定租金按半年支付，下一期的租金应在下一期起始日前二十个工作日内交付，即被告应于2016年5月15日前二十个工作日内支付第二年租金，故违约金应自2016年5月15日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告莫锐向原告程维才偿还房屋租金80833.33元；二、被告莫锐向原告程维才支付违约金（违约金计算：以70000元为基数，自2016年5月15日起，按日0.5‰计付至2017年5月9日止；以50000元为基数，自2017年5月10日起，按日0.5‰计付至2017年5月14日止；以80833.33元为基数，自2017年5月15日起，按日0.5‰计付至被告实际清偿租金之日止）。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4948元，减半收取2474元（原告已预交），由被告莫锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。审判员  蒙兆宽二?一八年一月九日书记员  李奕东附：本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。