湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初5531号
原告（反诉被告）：许建生，男，1986年11月15日出生，回族，住安徽省宿州市砀山县。
委托诉讼代理人：冯木、孙盼，湖北天泓律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）：张东，男，1990年5月20日出生，汉族，住湖北省汉川市。
委托诉讼代理人：向姣英，湖北省楚天法律服务所法律工作者，特别授权。
第三人：武汉市艾尚房房产有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口滠阳大道217号。
法定代表人：陈成，�公司经理。
委托诉讼代理人：陈静，系公司员工，一般授权。
第三人：中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行，住所地：武汉市黄陂区前川街黄陂大道378号中央名都1栋1-2层。
负责人吴宏伟，该行行长。
委托诉讼代理人：周路、杜云，该行员工，一般授权。
原告（反诉被告）许建生与被告（反诉原告）张东及第三人武汉市艾尚房房产有限公司（以下简称艾尚房房产公司）、第三人中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行（以下简称农行黄陂支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梅凡独任审判。本案审理过程中，被告张东提起反诉，本院经审查后决定合并审理，并依职权追加了艾尚房房产公司、农行黄陂支行为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本院于2018年1月19日依法将本案转为普通程序继续审理。本院分别于2017年12月18日、2018年4月4日对本案公开开庭进行了审理，原告许建生及其委托诉讼代理人孙盼，被告张东及其委托诉讼代理人向姣英，第三人艾尚房房产公司的委托诉讼代理人陈静，第三人农行黄陂支行的委托诉讼代理人周路、杜云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许建生诉称：2017年7月22日，原被告及第三人艾尚房房产公司签订了《武汉存量房居间（买卖）合同》。合同约定被告自愿将其单独所有的坐落于武汉市黄陂区滠口街冯岭梨韵华府5栋2单元26层1室的房屋出售给原告，原告以支付首付款加银行贷款的方式支付房款，双方需在2017年8月10日前签订银行贷款合同，原告于过户当日支付购房首付款300000元（含定金20000元），原告需在2017年8月10日之前向被告支付300000元（含定金20000元）用于结清被告银行尾款。合同同时还对违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。
2017年8月3日下午，被告及其配偶到艾尚房房产公司与工商银行客户经理吴经理签署了原告的银行贷款合同（该合同原告于8月9日补签）。后因被告拒绝提供以其名字开户的工商银行卡，该合同约定的事项无法达成。
2017年8月9日，原告持存有300000元余额的银行卡及相关证件依照合同约定到艾尚房房产公司履行结清银行尾款交付义务，但被告拒绝接收该款，经原告和艾尚房房产公司多次找被告协商，均未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告张东继续履行合同并协助办理房地产过户手续；2、判令被告依照合同向原告支付逾期违约金170000元；3、判令中介费17000元由被告张东承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张东辩称：原告所述不实，我于2017年8月3日之前已经依照合同约定履行了提供全部资料和证件的义务，但原告在2017年8月10日之前不愿意按照合同约定向我支付购房款，他通过第三人艾尚房房产公司告知我，在我的房屋产权证办理后他才随时向我支付购房款。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人艾尚房房产公司述称：被告所述不属实，原告于2017年8月9日已经准备好了购房款300000元并在我公司等候被告，是被告避而不见。
第三人农行黄陂支行述称：原被告之间的纠纷我们不干涉。但被告作为借款人在我行借款340000元并以案涉房屋抵押，在该借款未还清之前我行无法办理案涉房屋解押手续。另外被告在我行还有本金35000元的信用贷款，根据其与我行签订的个人购房担保借款合同的约定，若被告提前偿还担保贷款，我行有权要求被告将提前还款款项优先偿还其在我行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还抵押担保贷款。
反诉原告张东反诉称：2017年7月22日，反诉原告与反诉被告签订一份《武汉存量房居间买卖合同》，约定：反诉原告将其所有的位于武汉市黄陂区滠口街冯岭梨韵华府5栋2单元26层1室的房屋以总价850000元出售给反诉被告；签订合同前，反诉被告需向反诉原告支付定金20000元，反诉原告应将办证资料原件交给中介方保管；反诉被告于2017年8月10日前向反诉原告支付300000元购房款用于结清反诉原告银行贷款尾款。合同签订后，反诉原告依约履行了全部合同义务，但反诉被告未按照合同约定支付定金20000元，亦未于2017年8月10日前向反诉原告支付购房款300000元。反诉原告多次找反诉被告及中介沟通均未果，为维护自己的合法权益，是此提起反诉，请求判令：1、解除双方�2017年7月22日签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》；2、反诉被告支付反诉原告违约金170000元；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告许建生辩称：1、反诉被告已经向反诉原告支付定金20000元，有收条为据；2、根据合同约定，反诉被告应于2017年8月10日前支付反诉原告300000元用于反诉原告结清其银行贷款尾款，反诉被告于2017年8月9日已经准备好300000元，并在艾尚房房产公司等着反诉原告接收该款，反诉原告一直未到，反诉原告的行为构成违约。综上，反诉原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回。
第三人艾尚房房产公司述称：关于300000元购房款，不是反诉被告不支付，是反诉原告拒绝接收。
第三人农行黄陂支行：原被告之间的纠纷我们不干涉。但反诉原告作为借款人在我行借款340000元并以案涉房屋抵押，在该借款未还清之前我行无法办理案涉房屋解押手续。另外反诉原告在我行还有本金35000元的信用贷款，根据其与我行签订的个人购房担保借款合同的约定，若反诉原告提前偿还担保贷款，我行有权要求反诉原告将提前还款款项优先偿还其在我行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还抵押担保贷款。
原告许建生为支持其本诉请求和反诉辩称理由，向本院提交了如下证据：
证据一，原被告身份证复印件。证明双方主体适格。
证据二，《武汉存量房居间买卖合同》。证明原被告已签订案涉房屋的买卖合同，该合同成立并生效。
证据三，收条。证明原告已向被告支付定金20000元，依法履行了合同义务。
证据四，中国银行交易明细清单。证明原告已按照合同约定准备了300000元，准备履行相应的义务，但被告拒绝接收。
证据五，微信聊天记录。证明中介方已将原告依约履行合同义务的情况告知了被告。
证据六，证明。证明案涉房屋买卖合同因被告的违约行为而未能履行。
被告张东就其本诉辩称及反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一，《武汉存量房居间（买卖）合同》。证明原告未依约履行于2017年8月10日前向被告支付购房款300000元的义务，构成违约。
证据二，微信聊天截图、电话录音，证明原告没有按合同约定履行在2017年8月10日前向被告支付300000元购房款的义务，构成违约。
经审理查明：2017年7月22日，原告许建生作为买方，被告张东作为卖方，第三人艾尚房房产公司作为中介方，三方签订一份《武汉存量房居间（买卖）合同》，合同约定：被告将其所有的位于武汉市黄陂区滠口街冯岭梨韵华府5栋2单元26层1室的�屋出售给原告，房屋总价850000元；签订合同前，原告已向被告支付定金20000元（第三人艾尚房房产公司保管物业交割金10000元），被告必须将办证资料原件交第三人艾尚房房产公司保管，到办理完过户手续；原告采取支付首付款加银行贷款的方式支付购房款，双方需在2017年8月10日前签订原告的银行贷款合同，原告于过户当日向被告支付购房首付款300000元（含定金），余款550000元以银行贷款方式支付；因案涉房屋在银行设有抵押，原被告双方在付款方式中又约定，原告需在2017年8月10日之前向被告支付购房款300000元（含定金），用于被告结清其银行贷款尾款以涤除银行抵押权；被告在收到原告（首付款/全部房款）后7日内，将房屋钥匙、配套设施、清单所列物品交于原告，被告于房产过户完成后三十日内配合原告办理水电、物业管理等更名手续。合同同时还对居间服务费及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议的解决等事项等进行了约定。
合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，被告向原告出具收条一份。后被告到房管部门办理了案涉房屋初始登记，并持有该不动产权证。2017年8月9日，原告持银行卡（账上有余款300000余元）到第三人艾尚房房产公司处欲根据合同约定向被告履行支付购房款300000元的义务，被告无故不到场接收该款，致使合同约定的事项无法继续履行。
另查明，被告为购买案涉房屋于2014年12月11日在第三人农行黄陂支行处借款340000元，以案涉房屋作为抵押物并办理了抵押登记，截至庭审之时被告尚有320000余元银行贷款本息未偿清。本案审理过程中，被告于2018年2月8日在第三人处办理了35000元个人信用贷款，截至庭审之时未偿清。根据被告与第三人农行黄陂支行签订的个人购房担保借款合同的约定，被告提前偿还担保贷款的，银行有权要求被告将提前还款款项优先偿还被告在银行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还抵押担保贷款。
还查明，本案审理过程中，原告同意代替被告清偿银行信用贷款及抵押担保贷款以涤除案涉房屋抵押权，原告亦愿意一次性支付案涉房屋剩余房款。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告于合同签订后依约向被告支付了定金20000元，并按合同约定筹集资金300000元欲在2017年8月9日支付给被告，因被告不予接收，致使合同无法继续履行，被告的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现原告要求继续履行合同，符合法律规定，本院应予支持。被告提起反诉要求解除合同，无事实及法律依据，本院依法不予支持。
根据合同约定，案涉房屋交易的几个重要节点有：产权转移登记即过户、支付购房款、交房。一、关于过户。因案涉房屋之上设有抵押，应先行涤除抵押权后方能办理过户。被告至庭审辩论终结前未向银行预约提前偿还贷款事宜，视为其拒绝提前清偿案涉房屋剩余房贷以涤除抵押权。现原告愿意代替被告向第三人农行黄陂支行清偿剩余房贷及个人信用贷款，以涤除抵押权便于过户，本院予以支持。第三人农行黄陂支行应协助原告办理涉案房屋抵押权注销登记手续，被告在案涉房屋抵押登记注销后，协助原告办理该房屋的�户登记手续，将房屋产权过户至原告名下。二、关于支付购房款和交房。合同中关于支付购房款和交房时间的约定不明确，本院根据二手房交易流程及合同其他条款，确定被告将案涉房屋过户至原告名下后，原告向被告支付剩余购房款，然后再由被告将案涉房屋腾空交付给原告。
被告拒绝接收购房款致使合法无法继续履行，其行为构成违约，但被告的行为不属于《武汉存量房居间（买卖）合同》中约定的应当承担违约责任支付违约金的情形，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告并非中介费的主张主体，对其要求被告支付中介费的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如�：
一、原告许建生与被告张东及第三人武汉市艾尚房房产有限公司于2017年7月22日签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》继续履行，具体履行方式为：
1、原告许建生应于本判决生效之日起五日内代替被告张东向第三人中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行清偿信用贷款本息及位于武汉市黄陂区滠口街冯树岭村梨韵华府5栋2单元26层1室的房屋的剩余房贷本息，被告张东及第三人中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行应在上述贷款本息结清后七日内协助原告许建生办理该房屋的抵押权注销登记手续；
2、被告张东应于上述第1项判决内容履行完毕（以第三人中国农业银行股份有限公司武汉黄陂支行注销抵押登记为准）之日起七日内协助原告许建生办理位于武汉市黄陂区滠口街冯树岭村梨韵华府5栋2单元26层1室的房屋产权过户登记手续，�该房屋过户登记至原告许建生名下；
3、原告许建生应于上述第2项判决内容履行完毕后七日内支付被告张东剩余全部房款（剩余房款金额为未付房款金额830000元减去代替被告张东清偿的贷款金额后的余额）；
4、被告张东应在原告许建生向其支付了全部购房款后七日内将该房屋腾空交付给原告许建生；
二、驳回原告许建生的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告张东的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14133元、反诉费1850元，合计15983元，由被告张东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 梅 凡
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 白德平
二〇一八年五月三日
书 记 员 周 涛