重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初18242号
原告：重庆银行股份有限公司龙头寺支行，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码9150000090285876XL。
负责人：张小亚，行长。
委托诉讼代理人：范靓伟，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨庆，重庆铭友律师事务所律师。
被告：重庆展宇物资有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码915000005814953626。
法定代表人：李林骏，总经理。
委托诉讼代理人：杨建伟，重庆中世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆军，重庆中世律师事务所实习律师。
被告：重庆华莱文化产业发展有限公司，住所地重庆市万盛区莲池村161号附1号12-6，统一社会信用代码91500110595169568H。
法定代表人：许敏。
被告：张艾，男，1981年8月10日出生，汉族，住重庆市万盛区。
被告：黄晓芸，女，1983年10月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行（以下简称：重庆银行龙头寺支行）诉被告重庆展宇物资有限公司、重庆华莱文化产业发展有限公司、张艾、黄晓芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人范靓伟、杨庆，被告重庆展宇物资有限公司的委托诉讼代理人杨建伟、陆军到庭参加了诉讼。被告重庆华莱文化产业发展有限公司、张艾、黄晓芸经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告重庆展宇物资有限公司归还原告借款本金400万元以及截至2017年6月30日的利息507214.44元、罚息159466.67元、复利43652.04元，并支付原告从2017年7月1日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金400万元为基数，复利以利息507214.44元与罚息159466.67元之和为基数，均按年利率11.7%计算）；2、被告张艾、黄晓芸对被告重庆展宇物资有限公司所负的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告重庆华莱文化产业发展有限公司享有的位于重庆市万盛区XX坝的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2015年6月26日，原告与被告重庆展宇物资有限公司签订《最高额授信业务总合同》，约定原告为被告重庆展宇物资有限公司提供400万元的授信额度。同时，原告与被告重庆华莱文化产业发展有限公司签订了《最高额抵押合同》，与被告张艾、黄晓芸签订了《最高额保证合同》。被告重庆华莱文化产业发展有限公司以其享有的位于重庆市万盛区XX坝的土地使用权为上述授信提供最高额抵押担保。被告张艾、黄晓芸为上述授信提供最高额连带保证担保。
同日，原告与被告重庆展宇物资有限公司又签订了《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》，约定原告向被告重庆展宇物资有限公司贷款400万元。上述协议签订后，原告按照约定向被告重庆展宇物资有限公司发放了贷款，被告重庆展宇物资有限公司未按约还款。原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告重庆展宇物资有限公司辩称：对原告诉讼请求中的本金400万元及利息、罚息和复利（截至2017年6月30日，利息为507214.44元、罚息为159466.67元，复利为43652.04元）无异议，其余依法判决。
被告重庆华莱文化产业发展有限公司、张艾、黄晓芸未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押权证、土地使用权证、借款借据、贷款户欠款明细清单。
根据原告举示的证据，本院确认如下事实：2015年6月26日，原告与被告重庆展宇物资有限公司签订了《最高额授信业务总合同》【编号：（2015）年（重银龙头寺支授）字第1266号】，约定，原告向被告重庆展宇物资有限公司提供400万元的授信额度，授信期间从2015年6月26日至2018年6月25日。同日，原告（债权人）与被告重庆华莱文化产业发展有限公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》【编号：（2015）年（重银龙头寺支抵）字第1268号】，与被告张艾（保证人）、黄晓芸（保证人）签订了《最高额保证合同》【编号：（2015）年（重银龙头寺支保）字第1267号）】。上述合同主要约定：1、抵押人重庆华莱文化产业发展有限公司以其享有的位于重庆市万盛区XX坝的土地使用权为上述授信提供最高额抵押担保，抵押担保的本金最高额不超过400万元；2、保证人张艾、黄晓芸为上述授信提供最高额连带保证担保，保证担保的本金最高额不超过400万元，保证担保的期间为从本合同生效之日起，至本合同所担保的主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年；3、保证人承诺不以债权人首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提；4、抵押担保以及保证担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押物已经办理了抵押登记手续。
2015年6月26日，基于上述授信协议，原告（甲方）与被告重庆展宇物资有限公司（乙方）签订了《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》【编号：（2015）年（重银龙头寺支借）字第1269号】，约定：1、甲方向乙方发放贷款400万元，贷款期限从2015年6月26日起至2016年6月25日止，贷款利率为固定利率年利率7.8%，利息每月结算一次；2、贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率在贷款执行利率的基础上上浮50%执行；3、乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失。
2015年6月26日，原告向被告重庆展宇物资有限公司发放了贷款400万元。借款发放后，被告重庆展宇物资有限公司并未按期还款。截至2017年6月30日被告重庆展宇物资有限公司尚欠原告本金400万元、利息507214.44元、罚息159466.67元、复利43652.04元。原告催收未果，遂诉至法院。
本院认为：原告与被告重庆展宇物资有限公司签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下流动资金贷款合同》，与被告重庆华莱文化产业发展有限公司签订的《最高额抵押合同》以及与被告张艾、黄晓芸签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告重庆展宇物资有限公司发放了贷款，被告重庆展宇物资有限公司未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（罚息利率在贷款利率年利率7.8%的基础上上浮50%即年利率11.7%）支付相应的罚息和复利的违约责任。原告要求被告重庆展宇物资有限公司归还借款本金400万元以及截至2017年6月30日的利息507214.44元、罚息159466.67元、复利43652.04元的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆展宇物资有限公司还应支付原告从2017年7月1日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以本金400万元为基数，复利以利息507214.44元为基数，均按年利率11.7%计算）。除以利息作为复利的计算基数外，原告还要求以罚息作为复利计算基数的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告重庆华莱文化产业发展有限公司以其享有的位于重庆市万盛区XX坝的土地使用权为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在上述债权范围内享有对该抵押物处置价款的优先受偿权。被告张艾、黄晓芸自愿就本案借款向原告提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告张艾、黄晓芸对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告重庆华莱文化产业发展有限公司、张艾、黄晓芸经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆展宇物资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行借款本金400万元以及截止2017年6月30日的利息507214.44元、罚息159466.67元、复利43652.04元；
一、被告重庆展宇物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行从2017年7月1日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金400万元、利息507214.44元为基数，均按年利率11.7%计算）；
二、被告张艾、黄晓芸对被告重庆展宇物资有限公司所负的第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行对被告重庆华莱文化产业发展有限公司享有的位于重庆市万盛区XX坝的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司龙头寺支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44130元，减半收取22065元，由被告重庆展宇物资有限公司、重庆华莱文化产业发展有限公司、张艾、黄晓芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴 伟
二〇一八年一月十二日
书记员 陈娇娇