河北省张家口市桥东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0702执异59号
异议人陈丽，女，汉族，1981年12月3日出生，现住北京市朝阳区。
委托代理人赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。
申请执行人刘焕明，男，汉族，1973年5月1日出生，住张家口市桥东区。
被执行人张家口市博纳物贸有限公司，住所地张家口市经开区闫家屯团结桥北。
法定代表人高秀文，该公司董事长。
被执行人顾宇滨，男，汉族，1971年2月27日出生，现住张家口市桥西区。
本院在执行刘焕明与张家口市博纳物贸有限公司、顾宇滨民间借贷纠纷一案中，案外人陈丽于2018年6月12日向本院提出书面执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人陈丽称，贵院在执行（2016）冀0702执920号民事裁定书过程中，查封的位于北京市××路××院××室房产，因该房屋属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院中止对该房产的执行并解除查封措施。理由一、异议申请人是涉案房屋的实际所有人和使用人，且已经支付了房款，被异议人顾宇滨并不是涉案房屋的全部权利人；二、异议人在人民法院查封诉争房产前就已经支付了大部分购房款并合法占有该不动产，其享有足以排除执行的合法依据；三、异议人陈丽对涉案房屋有实际出资并占有90%的份额，被申请人无权对申请人所享有的房屋比例及权益进行处分。综上，异议申请人对涉案房屋享有合法的权利，继续执行该财产可能会继续侵害异议人的合法权益。为维护异议申请人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求贵院中止对该财产的执行。
本院查明，原告刘焕明与被告张家口市博纳物贸有限公司（以下简称博纳公司）、巩全斌、顾宇滨民间借贷纠纷一案，张家口市桥东区人民法院于2016年8月2日作出（2016）冀0702民初957号民事判决书，判决书内容为：一、被告张家口市博纳物贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告刘焕明借款本金4000000元，并按照月利率2%给付自2013年10月1日起至本判决指定的履行期间内实际给付之日止的利息。二、被告顾宇滨对第一项内容承担连带责任。三、驳回原告刘焕明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，依法减半收取19400元，由被告张家口市博纳物贸有限公司、顾宇滨负担。一审宣判后，被告顾宇滨不服判决，提起上诉，张家口市中级人民法院于2016年11月23日作出（2016）冀07民终1981号民事判决书。判决内容为：一、维持河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀07民终1981号民事判决第二项即“被告顾宇滨对第一项给付内容承担连带责任”；二、变更河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702民初957号民事判决书第一项为：被告张家口市博纳物贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告刘焕明借款本金4000000元，利息按月利率2%计算自2014年7月3日起至实际给付之日至。二审案件受理费38800元，由上诉人顾宇滨负担。本判决为终审判决。判决生效后因二被告未按判决履行确定义务，申请执行人刘焕明向本院申请执行。本院受理后，在执行过程中，于2016年5月3日、2016年12月13日，查封了被执行人顾宇滨名下位于北京市××路××院××楼××室房屋一套。【房屋产权登记为:朝阳区来广营西路4号院7号楼11层1102室，北京市朝阳区来广营望京金茂府（京房售证字（2015）41号），望京金茂家园B3-8号住宅楼11层1102室房屋一套（房屋产权登记为：朝阳区来广营西路4号院7号楼11层1102室）及地下车库B1-B116、B1-B118】，上述11层1102室实为同一套房屋，只是备案编号和登记时有变更。
异议申请人陈丽自认与被执行人顾宇滨原系男女朋友关系，并未办理婚姻登记，在购置涉案房屋时双方之间是同居关系。顾一一为二人非婚生子女。2013年2月14日，顾宇滨与陈丽签订协议，购买位于北京市××路××楼××室房屋一套即诉争房屋，但由于北京限购等房产购买政策原因，申请人陈丽无购房资格，为此陈丽与顾宇滨在所签订的《协议》中，约定按陈丽90%、顾宇滨10%的出资比例，以顾宇滨名义购买诉争房屋用于顾一一居住生活，并在其成年后将诉争房屋过户至其名下。
另，在案件执行过程中，顾一一因法院对诉争房屋查封一事，在其母亲（法定代理人）陈丽的代理下，向桥东区人民法院提起执行异议，裁定作出后，申请执行人刘焕明不服，向张家口市中级人民法院提出申诉，张家口市中级人民法院作出（2017）冀07执监1号执行裁定，撤销张家口市桥东区人民法院作出的（2017）冀0702执异17、18、19号裁定，发回桥东区人民法院重新审查。本院依法重新组成合议庭进行审查后，均驳回了案外人顾一一的异议请求。之后顾一一不服裁定，向执行法院提起执行异议之诉。张家口市桥东区人民法院于2017年12月25日作出（2017）冀0702民初974号判决书，判决驳回原告顾一一的诉讼请求。顾一一不服一审判决提出上诉。张家口市中级人民法院作出了（2018）冀07民终1102号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2017年3月1日，北京方兴融创房地产开发有限公司给顾宇滨所发的书面通知，其内容载明，要求顾宇滨就双方所签订的房屋预售合同项下“北京市朝阳区来广营望京金茂府（京房售证字（2015）41号）望京金茂家园B3-8住宅楼11层1102室房屋已被张家口市桥东区人民法院进行了依法查封，导致该商品房权属转移登记手续无法办理，从而导致无法办理该房屋的按揭贷款银行扣押登记，所以已经出现导致该公司承担阶段性保证责任的情况，并从银行已通知该公司拟于近期追究该公司的连带清偿责任，所以要求顾宇滨提供与该房屋总价款等额的财产担保，如果在2017年3月12日之前未提供担保，该公司将形使单方面解除双方就该商品房屋所签订的主合同和补交协议。并追究其自法院查封冻结法律文书作出之日起，每日按主合同总价款千分之一计收违约金”。
另查明，2017年5月23日，北京方兴融创房地产开发有限公司（诉争房屋开发商）向本院提出案外人执行异议，同年5月31日该公司与刘焕明达成和解协议，并且刘焕明已经履行了和解协议的付款义务，申请撤销“案外人执行异议”。根据该协议第二条之规定，乙方（刘焕明）于和解协议确认后已向甲方北京方兴融创房地产开发有限公司支付债权转让款8513389.01元。
案外异议人陈丽为支持其异议主张，向本院提交了如下证据：1、（2016）冀0702执920号执行裁定书复印件一份；2、2013年2月14日顾宇滨与陈丽签订的协议复印件一份；3、2012年4月25日巩全斌给顾宇滨写的借条复印件一张；4、2017年3月23日王艳杰证明复印件一份；5、银行卡客户交易查询打印单复印件一份；6、中国建设银行卡复印件一张；7、顾宇滨6次收条复印件3张；8、北京方兴融创房地开发有限公司于2017年3月1日给顾宇滨的通知复印件。
本院调取的证据有：1、张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702民初957号民事判决书；2、张家口市中级人民法院（2016）冀07民终1981号民事判决书复印件一份；3、张家口市桥东区人民法院（2017）冀0702执异32号执行裁定书复印件一份；4、张家口市桥东区人民法院（2017）冀0702民初974号民事判决书复印件一份；5、张家口市中级人民法院（2018）冀07民终1102号民事判决书复印件一份；6、2017年5月31日北京方兴融创房地产开发有限公司“撤销案外人执行异议申请书”复印件一份；7、2017年5月31日，北京方兴融创房地产开发有限公司与刘焕明签订的和解协议复印件一份；8、北京市商品房预售合同（住宅类，合同号Y1799503）第1,4,5,57页复印件；9、补充协议复印件；10、商品房预售合同联机备案表（联机编号16631357）。
本院认为，根据法律规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，采取登记设立的形式。当事人之间订立有关设定、变更、转让和消灭的不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案异议人陈丽所提的诉争房屋，产权登记在被执行人顾宇滨名下，并未发生变更登记。异议人陈丽与被执行人顾宇滨在协议中约定将诉争房屋归非婚生子女顾一一所有，这是陈丽与顾宇滨对上述房产的处分，未经产权变更登记不具备对抗第三人的权力。异议人陈丽举证的2017年3月1日，北京方兴融创房地产开发公司发给顾宇滨的通知，也能证实该房屋的登记在顾宇滨名下，而未发生登记变更。且在执行过程中，2017年5月23日北京方兴融创房地产开发有限公司提出执行异议，又与申请执行人刘焕明达成和解协议，申请执行人刘焕明依照双方所达成的和解协议履行了8513389.01元的债权转让义务，至此北京方兴融创房地产开发有限公司对诉争房屋所享有的权利已发生转移。此前，案外人顾一一针对诉争房屋（与陈丽所提房屋一致）而所提的执行异议、执行异议之诉，均被执行法院或审理异议之诉的一审、二审法院驳回，在执行裁定和一审、二审民事判决书中，对事实，证据，法律依据已做充分阐明。同时根据商品房预售合同中载明该房屋总价款为20636856元。案外人陈丽依据与顾宇滨协议约定，认为对涉案房屋有实际出资并占90%的的份额，其所提供顾宇滨6次所写的收条复印件3张，金额为462万元，既未提供原件，又未提供其他证据材料予以佐证，并不能完全证明其出资情况。综上，案外人陈丽对涉案诉争房屋不享有足以排除排除强制执行的民事权益，其异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人陈丽的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 忻盛功
审判员 张万明
审判员 袁修军
二〇一八年六月二十五日
书记员 梁 超
附
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。