新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第301号
原告：新疆某投资开发有限公司（简称某公司），住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：鲁某，某公司总经理。
委托代理人：刘某，新疆某律师事务所律师。
被告：阿某，男，维吾尔族，住乌鲁木齐市。
委托代理人：买某，男，维吾尔族，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：阿某某，新疆某律师事务所律师。
原告某某公司与被告阿某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告延隆公司的委托代理人刘某、被告阿某的委托代理人买某、阿某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，某某公司是由原某村撤村建居后整体改制组建，承接原某村的所有债权债务，其中某乡某市场果品市场属于某村的土地。1996年由乌鲁木齐市某商贸有限责任公司与原告签订为期十年的土地租赁协议后，某某公司又被告签订联建协议，在部分土地上修建房屋出租获取收益。“双方约定被告占综合楼的60%”，但协议于2006年5月31日到期后至今被告即未归还土地和房屋，也为再缴纳任何租赁费和其他费用，故原告诉至法院，要求被告赔偿从2006年5月31日至2015年10月23日的土地租金损失611391.73元及利息35517.53元、综合楼租金损失1027756.59元及利息损失68232.03元，合计1742897.38，并要求由被告承担本案诉讼费。
被告阿某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉是重复起诉，应当中止开庭审理。
经审理查明，某公司系由乌鲁木齐县大湾村八户梁村村委会改制组建。1996年5月，某公司与乌鲁木齐市某某某总公司（后更名为某某公司）签订《协议书》，约定由延隆公司提供位于八户梁汽车交易市场对面的60亩土地，由果茗公司租用独立建设，用于经营八户梁瓜果市场，租赁期限十年，自1996年6月1日至2006年5月30日，并分三个阶段支付租金。1997年6月27日，某公司与某某公司签订《补充协议》，约定协议期满后，若双方不再合作，某某公司所建地上设施保持完好，则某公司以全部设施原始造价的70%为准定价购买，若设施破坏严重则由资产评估部门作价，协议期满时，某某公司和他方的合作关系必须终止，并不得影响甲乙双方合同的续订或解除。1997年5月30日，某某公司与案外人阿某签订《联建协议》，由某某公司将上述土地拿出部分租地，由阿某出资金，联合修建综合楼，双方按4：6分配综合楼使用权，即某某公司为全部面积的40%（位于综合楼南端，即靠皮张市场一侧），阿某为全部面积的60%（位于综合楼北端，即靠蔬菜市场一侧），综合楼前后的地片，在规定范围内，可由阿某无偿使用十年，有效期自签约时间至2006年5月30日终止。2006年5月30日协议期满后，某某公司未再与某公司签订租赁合同，也未再支付土地租赁费及其他费用，某某公司与阿某继续使用土地及综合楼至今。2012年7月16日，某公司将某某公司、阿某起诉至乌鲁木齐市中级人民法院，要求某某公司、阿某停止侵权，归还土地，该案正在审理中。2015年1月12日，某公司诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，经某公司申请，本院委托新疆某房地产土地评估咨询有限公司对涉案综合楼部分自2011年7月12日至2015年5月31日期间的租金及土地租金按照市场价格进行评估，2015年9月9日，新疆某房地产土地评估咨询有限公司函复我院：“经实地进行查看，了解到未估标的的相应土地性质属于划拨建设用地，地上建筑物（涉案综合楼）未取得相关的规划建设手续（撤村建居历史遗留），委估标的未取得房屋产权证等评估所需资料，房屋和土地均无法确定合法有效的建筑面积和相应的土地使用权面积，现有资料，我公司无法进行评估鉴定”。新疆某房地产土地评估咨询有限公司退案后，经本院询问，某公司、某某公司、阿某对果茗公司和阿某共同占用的土地面积为6亩的事实认可，某某公司陈述其占有使用的土地面积为2.4亩，经某公司申请，本院又委托乌鲁木齐某价格评估咨询有限公司对某某公司占有使用的2.4亩场地自2006年6月1日至2015年10月23日期间的租金市场价值进行评估，2015年12月7日，乌鲁木齐某价格评估咨询有限公司作出乌某价估字（2015）第119号评估结论书，结论为：租金价值193663元。评估结论书送达双方当事人后，某公司提出异议，2015年12月10日，乌鲁木齐某价格评估咨询有限公司作出答复，将评估结论更正为217949元。
以上事实有协议书、联建协议、民事判决书、评估报告书及答复、谈话笔录及当事人的陈述在卷为证。
本院认为，企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。某公司将其所属的位于本市某村瓜果市场租赁给某某公司，租赁期限十年，自1996年6月1日至2006年5月30日，期间，某某公司将上述土地中拿出部分租地，与阿某联合修建综合楼，由阿某出资金，双方按4：6分配综合楼使用权，有效期至2006年5月30日终止。2006年5月30日后，因某公司与某某公司、阿某因补偿问题产生争议，某某公司、阿某至今未将土地返还某公司，由此给某公司造成的租金损失，某某公司、阿某应当予以赔偿。审理过程中，某某公司、阿某对某某公司和阿某共同占用的土地面积为6亩的事实认可，某某公司陈述其中由某某公司占有使用的土地面积为2.4亩，阿某占有使用的土地面积为3.6亩，对此某公司亦不持异议。本案中，某公司仅主张阿某自2006年6月1日至2015年10月23日期间占用3.6亩土地的租金损失，本院予以支持。乌鲁木齐某价格评估咨询有限公司本着客观、科学、公正的原则所作出的乌某价估字（2015）第119号评估结论书及答复程序合法，依据充分，本院依法作为定案依据，故阿某应当赔偿某公司土地租金损失326923.5元（217949元×3.6亩÷2.4亩）。某公司自2006年其至本案才向阿某主张土地租金损失，期间一直未向其主张过，且本案判决的土地租金损失即占有使用费已弥补了某公司的实际损失，故对某公司主张该租金损失的利息之诉讼请求，本院不予支持。根据新疆某房地产土地评估咨询有限公司给我院的复函显示，因涉案综合楼无建设规划许可及房屋产权证等评估所需资料，故对综合楼的租金无法进行评估鉴定，据此，综合楼的租金损失无法通过司法鉴定程序进行评估，故某公司向阿某主张综合楼的租金损失及利息无事实和法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十八条之规定，判决如下：
一、被告阿某赔偿原告某公司土地租金损失326923.5元；
二、驳回原告某公司要求被告阿某赔偿土地租金利息损失35517.53元的诉讼请求；
三、驳回原告某公司要求被告阿某赔偿综合楼租金损失1027756.59元的诉讼请求；
四、驳回原告某公司要求被告某某公司赔偿综合楼租金利息损失68232.03元的诉讼请求。
以上被告阿某应给付原告某公司款项合计326923.5元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案请求标的1742897.38元，核定给付标的326923.5元，占请求标的的19%，案件受理费20486.08元（原告已预交），由原告某公司负担16593.72元，由被告阿某负担3892.36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 古丽 美热
代理审判员 依马木艾山
人民陪审员 热依汗古丽
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 迪丽 努尔