福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2354号
原告福鼎明德寺，住所地福建省福鼎市。
负责人张妞妹（法号：释悟芳），明德寺主持。
指定代理人林敏，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告陈尔福，男，住福建省福鼎市。
委托代理人林廷旭，男，系被告陈尔福女婿。
原告福鼎明德寺与被告陈尔福土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，先依法适用简易程序由审判员林小玲独任审判，后因发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福鼎明德寺的负责人张妞妹及其指定代理人林敏、被告陈尔福及其委托代理人林廷旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎明德寺诉称，2004年2月10日，原、被告双方经协商签订一份《租赁山坡地合约》，约定被告向原告租赁位于前岐镇大澜头张厝后门山地右边山坡一片，栽种杨梅17株，租赁时间定10年，即从2004年2月10日起至2014年2月9日止，10年后被告陈尔福归还山坡地一片及杨梅树17株（不计代价）给原告。可租赁期届满，被告却拒不归还山坡地及其上种植的杨梅树。其认为，原、被告之间的租赁协议合法有效，双方应当按照协议履行合同义务，被告拒不归还山坡地及杨梅树侵害了原告的合法权益。为此，请求1、依法判令被告立即归还原告位于福鼎市前岐镇大澜头张厝后门右边山坡地和该山坡地上种植的17株杨梅树；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陈尔福辩称，1、原告陈述的这块地原本属前岐村第十五生产队，在1992年期间第十五生产负责人将该地赠送给原告，该赠与行为形式上不合法，该赠与行为无效，这块地使用权还是属于第十五生产队，土地是生产资料，不能擅自赠送，国家的土地，如果要转让，也要全体村民同意，但是原告没有提供有关这份资料，只有提供福鼎县人民政府于1956年发放的该地块土地所有证；2、原、被告签订的租赁合同中，当时陈尔福姓名不是被告签字的，是电脑打印的，所按的拇指印也不是被告，且被告妻子也不识字，合同上不是被告妻子签名，所以该合同无效；3、这块土地使用权非属于原告，不存在归还问题，且诉争的该土地的范围不明确。为此，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年2月10日，原告福鼎明德寺与被告陈尔福经协商书面签订一份《租赁山坡地合约》，约定由原告经营使用管理的坐落于前岐镇大澜头张厝后门右边一片山坡地的其中用于栽种17棵杨梅树的土地租赁给被告陈尔福。该合同主要内容如下：“兹因陈尔福栽种杨梅需要向前岐明德寺租赁位于前岐大兰头张厝后门山地右边山坡一片，栽种杨梅17株；租赁时间定10年，即从2004年2月10日起至2014年2月9日止；十年租金合计人民币300元；十年后陈尔福归还该片山坡地及17株杨梅树（不计代价）给明德寺；另山地左边陈尔福新栽10株杨梅树，因明德寺种茶需要，拔掉该10株杨梅树，给予补贴每株30元，合计300元。以上两样款项即日各收清。”，该合同尾部由双方及中证人计十几人签名捺印。合同签订后，原告依约交付该租赁地给被告使用，被告亦缴付了300元租金并在该土地上经营杨梅树。2014年2月租赁期届满后，被告并不按照合同约定退还租赁地及17株杨梅树，相反继续占用该土地并栽植柚子苗十来株，原告向被告主张返还该租赁地及17株杨梅树未果，且经有关部门调解，双方未能达成一致意见，原告遂诉至本院。
关于被告抗辩的前岐村第十五生产队在1992年期间由第十五生产负责人将该地赠送给原告，该赠与行为形式上不合法，合同无效；及《租赁山坡地合约》上被告本人没有签名确认而导致合同无效问题，经查，本院认为，原告提供的《土地房产所有证》、福鼎佛教协会出具的证明、《租赁山坡地合约》、“前岐村第十五生产队说明”、前岐镇前岐村村委会二份证明，可以说明1、福鼎县人民政府在50年代已将包括租赁土地在内的那块土地使用人确定为郑立珠（当时明德寺主持身份），后因国家宗教政策的变故，该块土地由前岐村第十五生产队托管，1992年间第十五生产队又将托管的土地送还给明德寺，并由明德寺赔偿人民币280元给十五生产队在该土地上种植松木苗的部份村民，之后该土地由明德寺经营；2、2004年2月明德寺经村委会盖章同意认可又将该地块上的争讼租赁地出租给被告，租赁事实有多个证人和村委会证明，且被告也实际经营，应予以认定；根据宪法规定农村土地所有权属村集体所有，前岐村已确认租赁土地使用权人是明德寺，在当地人民政府未撤销其使用权前，明德寺享有该土地经营使用权。因此，被告的上述抗辩理由不成立，不予采纳。
上述事实有原告提供的宗教活动场所登记证、张妞妹身份证明、陈尔福户籍信息、《土地房产所有证》、《租赁山坡地合约》、“前岐村第十五生产队说明”、前岐镇前岐村村委会二份证明、福鼎佛教协会出具的证明、证人宋某、林某甲、林某乙出庭证言、本院调取和制作的肖光令的询问笔录、现场实测图、位置图、示意图以及勘查笔记、实地照片等证据证实。
本院认为，本案属土地租赁合同纠纷，原告福鼎明德寺与被告陈尔福于2004年2月10日签订的《租赁山坡地合约》，系双方真实意思表示，也是双方在平等互利、协商一致、遵循公平原则前提下签订的，属合法有效的，应受法律保护。合同双方应依照合同约定各自履行合同约定的义务。被告在租赁合同期满后，拒不返还租赁土地，其行为已属严重违约，故原告请求被告返还租赁地及该土地上17棵杨梅树，合法有据，应予以支持，为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
限被告陈尔福于本判决生效之日起5日内腾退返还原告坐落于前岐镇大澜头张厝后门山地右边山坡地块土地使用权（具体四至详细参见本院对租赁地实测图）及返还该租赁地上17株杨梅树。
本案受理费100元，由被告陈尔福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林小玲
人民陪审员 潘兴景
人民陪审员 李 敏
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王其冬
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主要引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。