湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1024民初389号
原告：嘉禾县农村信用合作联社,地址：湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路***号。
法定代表人：陈利军，该社理事长。
委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：胡文梅，个人信息………略。
被告：郴州市凯利房地产开发有限公司，地址：湖南省郴州市开发区五岭大道东侧怡松园小区C-26号。
法定代表人：黄跃富，该公司负责人。
被告：郴州市开元房地产开发有限公司，地址：湖南省郴州市开发区万华路。
法定代表人：黄佩康，该公司负责人。
原告嘉禾县农村信用合作联社（以下简称嘉禾信用社）与被告胡文梅、郴州市凯利房地产开发有限公司（以下简称凯利公司）、郴州市开元房地产开发有限公司（以下简称开元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡东生到庭参加诉讼，被告胡文梅、凯利公司、开元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉禾信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告胡文梅偿还借款本金5000000元，利息、罚息593650元。本息合计5593650元（利息、罚息计算到2016年5月8日止）；2.依法确认原告与被告凯利公司、开元公司签订的抵押合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在上述借款本息内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年6月24日被告胡文梅因矿产品贸易需要向原告申请贷款。2013年7月25日原、被告签订了借款合同，合同约定：贷款金额5000000元，月利率9.3‰，期限为3年，不定期结息，借款人违约时贷款人有权提前收回本息等合同内容。期间，被告凯利公司、开元公司用共有的位于湖南省郴州市郴江镇七里洞村廖家组的土地（土地使用证号：郴国用2010第XXXXX号）与原告签订了抵押合同，同时在郴州市国土局办理了他项权证（权证号：郴他项字2013第086号），土地他项权利人是嘉禾县农村信用合作联社。2013年8月1日原告及时发放了该笔贷款。后被告仅还息到2015年4月21日止，至今已经拖欠利息十多个月。综上，原告为维护自己合法权益，特具状恳请法院依法判决。
被告胡文梅、凯利公司、开元公司未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.嘉禾县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证（复印件）；2.胡文梅身份证，凯利公司及开元公司工商营业执照及法定代表人身份证（复印件）；3.贷款申请报告（复印件）;4.信用社与胡文梅签订的借款合同，信用社与凯利公司、开元公司签订抵押合同（复印件）;5.国有建设用地使用权证、他项权证（复印件）;6.借款借据（复印件）;7.利息说明（原件）。本院经审查核实，原告提交的证据7利息说明系计算方法，且已还利息截止日期与实际不一致，本院不予确认；原告提交的证据1、2、3、4、5、6证据来源合法、客观真实、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年6月24日被告胡文梅因矿产品贸易需要向原告申请贷款。2013年7月25日原告与被告胡文梅签订了借款合同，合同约定：贷款金额5000000元，月利率9.3‰，期限为3年，不定期结息，借款人违约时贷款人有权提前收回本息并提前行使担保权等合同内容。2013年7月26日被告凯利公司、开元公司与原告签订合同编号（189XXXXX）抵字〔2013〕第00XXXXX号的抵押合同，并用共有的位于湖南省郴州市郴江镇七里洞村廖家组的国有建设用地使用权（土地使用证号：郴国用（2010）第XXXXX号）与原告签订了抵押合同，同时在郴州市国土局办理了他项权证（权证号：郴他项字（2013）第086号），土地他项权利人是嘉禾县农村信用合作联社。2013年8月1日原告及时发放了该笔贷款。后被告仅还息到2015年7月31日。截止2016年5月8日，被告下欠借款本金5000000元、利息430900元。
本院认为，原告嘉禾信用社与被告胡文梅签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告嘉禾信用社已依照合同约定支付贷款。被告胡文梅使用贷款后，应当依据合同的约定按时偿还贷款本金及利息。被告胡文梅没有在约定期限内向原告偿还贷款利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。
关于原告嘉禾信用社主张被告胡文梅立即偿还《借款合同》项下的贷款本金、利息一节。合同约定借期为三年，即从2013年7月26日至2016年7月26日。原告在2016年5月11日起诉，要求被告偿还借款。理由是被告胡文梅从2015年7月31日起未支付利息，经原告多次催收，至今仍未偿还本息，现借款期限已至，已构成违约。故对原告嘉禾信用社的该项主张，本院予以支持。
关于原告嘉禾信用社主张依法确认与被告凯利公司、开元公司签订的抵押借款合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在借款本息范围内享有优先受偿权一节。被告凯利公司、开元公司用共有的位于湖南省郴州市郴江镇七里洞村廖家组的国有建设用地使用权（土地使用证号：郴国用2010第XXXXX号）与原告签订了抵押合同，同时在郴州市国土局办理了他项权证，双方的抵押合同成立并生效。依据《中华人民共和国担保法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告嘉禾信用社的该项主张符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告胡文梅、凯利公司、开元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。原告嘉禾信用社部分诉讼请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付至2016年5月8日的利息593650元的诉讼请求，超过被告实际应给付的利息430900元，本院在430900元范围内对该诉讼请求予以支持，超过部分予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡文梅偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款本金5000000元，利息430900元，合计5430900元（利息已计算至2016年5月8日）。上述款项限本判决生效后十日内付清。
二、原告嘉禾县农村信用合作联社与被告郴州市凯利房地产开发有限公司、郴州市开元房地产开发有限公司签订合同编号为（189XXXXX）抵字〔2013〕第00XXXXX号的抵押合同有效。原告嘉禾县农村信用合作联社在上述款项范围内对被告郴州市凯利房地产开发有限公司、郴州市开元房地产开发有限公司抵押的位于湖南省郴州市郴江镇七里洞村廖家组的国有建设用地使用权证号为郴国用（2010）第XXXXX号、他项权证号为郴他项字（2013）第086号的国有建设用地使用权享有优先受偿权。
三、驳回原告嘉禾县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50956元，由原告嘉禾县农村信用合作联社负担1483元，由被告胡文梅、郴州市凯利房地产开发有限公司、郴州市开元房地产开发有限公司负担49473元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李学东
审 判 员 文 俊
人民陪审员 彭光生
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 何君虎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。