宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初字第3901号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（统一社会信用代码：913302049542419995）。住所地：宁波市江东区中兴路*******号（单号）。
代表人：唐俏蕾，该支行行长。
委托代理人：陈京亚、洪燕君，该支行员工。
被告：罗天泽男，1994年7月3日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：慈溪市。
被告：罗永富男，1963年10月2日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：慈溪市。
被告：李桂芳女，1969年11月8日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：慈溪市。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行为与被告罗天泽、罗永富、李桂芳金融借款合同纠纷一案，于2016年7月14日向本院提起诉讼，诉请：一、被告罗天泽、罗永富、李桂芳立即归还原告贷款本息10168344.57元（其中违约本金183184.87元，未到期本金9465577.45元，积欠利息519582.25元，利息暂计算至2016年5月21日止），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；二、原告就抵押物享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
本院经审理认定：
一、借款人：罗天泽。
二、共同借款人：罗永富、李桂芳。
三、借款时间：2013年1月9日。
四、借款金额：9960000元。
五、借款用途：购房。
六、借款利息：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率，浮动利率；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定；
七、担保情况：被告罗天泽以其所有的坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安府2幢2单元3502室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第99-19788号]提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，抵押物于2013年7月25日办理了抵押登记。
八、还款期限：贷款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日2043年1月9日；
九、借款交付：2013年1月9日。
十、还款情况：自2015年5月起逾期还款，截至2016年5月21日，已连续逾期13期，积欠应付未付本金183184.87元及利息、罚息、复利519582.25元。
十一、尚欠本息：截至2016年5月21日，总计尚欠《个人购房借款/担保合同》项下借款本金9648762.32元，利息、罚息、复利519582.25元。
十二、其他相关事实：《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
以上事实，由原告提供的承诺书、编号为A[一手贷]字[工]行[江东]支行[2013]年[029]号《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房产证、土地证、他项权证、自营历史明细列表等证据予以证明。
本院认为：涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方应依约全面实际履行。三被告未按约还本付息，已构成违约，原告有权依约提前收回所有贷款本息。被告罗天泽以其名下房地产为涉案借款债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告罗天泽、罗永富、李桂芳归还原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行借款本金9648762.32元，支付利息、罚息、复利519582.25元，并支付自2016年5月22日起至实际履行日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告罗天泽、罗永富、李桂芳未按时履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行有权以被告罗天泽所有的坐落于宁波市鄞州区首南街道荣安府2幢2单元3502室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第99-19788号]折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费82910元，保全费5000元，合计87910元，由被告罗天泽、罗永富、李桂芳共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 胡根世
人民陪审员 徐爱飞
二〇一六年十一月二十三日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。