广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初575号
原告：梁秀莲，女，1950年11月29日出生，汉族，广东省肇庆市人，住广西钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：蓝锋（系原告梁秀莲之儿子），男，1976年6月4日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：蓝春萌（系原告梁秀莲之侄女），女，1987年1月7日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
被告：闭玉娴，女，1989年2月10日出生，汉族，钦州市人，住广西钦州市钦南区。
第三人：钦州市快车道汽车用品有限公司，住所地钦州市钦廉街80号七里香溪1栋101-104商铺。
法定代表人：陈正强，该公司经理。
原告梁秀莲与被告闭玉娴、第三人钦州市快车道汽车用品有限公司（以下简称快车道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，并于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告梁秀莲及其委托诉讼代理人蓝锋、蓝春萌，被告闭玉娴到庭参加诉讼，第三人快车道公司经送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁秀莲向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告闭玉娴签订的商铺租赁合同；2、被告向原告支付所欠房屋租金45100元（从2017年4月1日起暂计至2017年11月30日，其中10月1日至11月30日按合同约定递增10%）；3、被告支付原告违约金59400元（以每月尚欠租金为基数，自2017年4月1日起至2017年11月30日止，按合同约定每日1%分期计）。事实和理由：2015年8月，原告与广西北部湾和胜电摩市场管理有限公司（以下简称和胜公司）签订《商铺租赁合同》，租用和胜公司位于钦州市子材西大街北部湾电摩市场B区1栋1－8号和4栋1－2号商铺用于做生意。2016年10月4日，原告以第三人的名义与被告签订了《商铺租赁合同》，将原租用和胜公司B区4栋1－2号商铺转租给被告用于经营“鱼当道”烤鱼店。租赁期限从2016年10月6日起至2020年8月6日，月租金为5500元，自第二年起租金按10%递增，按季支付租金，提前一个月交付下一季度租金，合同未满或中途退场或再次转让，保证金作为支付原告的违约金，被告拖欠租金、电费，除须如数补交外，每天还需按应付费用的1%计算违约金，如逾期30天不付租金的，原告有权解除合同，收回铺面。合同签订后，原告已依约向被告交付了租赁物，但被告仅向原告支付截止2017年3月31日的租金，之后便以各种理由拒付租金，由于被告拒付租金，导致原告无法正常向和胜公司支付租金，造成原告损失惨重，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告闭玉娴辩称，对原告请求解除商铺租赁合同没有意见，被告自2017年4月起欠原告租金是事实，但没有欠原告所主张的那么多，被告在2017年7月份已停业，并搬离商铺，原告计租金至2017年11月30日不合理，同时，2017年7月份之前的水费及物业费已结清，不存在欠原告水费及物业费，原告主张的违约金过高，负担不起。
第三人快车道公司不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告及第三人均没有向本院提供证据。本院组织当事人对原告提供的证据进行了质证，被告对原告提供的证据没有异议，第三人经本院送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证的权利，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：
2015年8月8日，原告与广西北部湾和胜电摩市场管理有限公司（以下简称和胜公司）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定原告租用和胜公司位于钦州市子材西大街与北部湾大道路口处、北部湾电动车摩托车综合市场B区1栋1－8号和4栋1－2号商铺用于做生意。期限自2015年8月8日起至2020年8月7日止，共五年等内容。
2016年10月4日，原告在取得和胜公司同意转租经营餐饮行业后，以第三人快车道公司（甲方）的名义与被告（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将原租用和胜公司B区4栋1－2号商铺共240平方米，转租给乙方用于经营“鱼当道”烤鱼店。租赁期限从2016年10月6日起至2020年8月6日止，租赁期年内第一年租金为5500元/月，自第二年起，租金为上一个租赁年租金的基础上按10%递增，以此类推；合同未满或中途退场或再次转让，保证金作为支付原告的违约金，乙方不得要求退还。工商、税费、物业费等所有费用由乙方按收费标准向各有关部门支付（物业费按200元/月），交付租金为每期交三个月租金，需提前一个月交付下一期租金；乙方有下列违约行为之一者，甲方有权解除合同，收回该铺面：（1）逾期30天不付租金的；乙方拖欠租金、电费的，除须如数补交外，每天还应按应付费用的1%计算向甲方偿付违约金等内容。
合同签订后，双方按合同约定履行，但自2017年4月1日起，被告开始拖欠租金，之后，被告与庞付奇共同经营的“鱼当道”烤鱼店停止营业，2017年10月29日，原告发送短信给被告，要求被告在同年11月1日前搬离涉案商铺，被告于2017年11月2日搬离涉案租赁商铺。原告向被告催收租金未果，遂向法院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，2017年7月份之前的水费及物业费，被告已结清，但自8月份起没有支付水费，也没有支付物业费（物业费按每平方米1元收取，每月240元）。
第三人快车道公司于2015年10月10日成立，原告为该公司的法定代表人，2016年11月28日，第三人的法定代表人变更为陈正强，该公司股东由蓝正辉、梁秀莲变更为陈正强、陈正文。涉案租金收取及支付给和胜公司的租金均由原告梁秀莲负责。
本院认为，原告以第三人快车道公司的名义与被告闭玉娴签订的《商铺租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告虽然是以第三人快车道公司的名义签订合同，实质上是其个人行为，向和胜公司支付租金及向被告收取租金均由梁秀莲负责，第三人及被告对此亦没有异议，本院予以确认。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。但被告在合同履行期间拖欠原告租金无理，被告应按合同约定支付原告尚欠租金。原告以被告拖欠租金构成违约为由，主张解除与被告签订的《商铺租赁合同》。本院认为，交纳租金是承租人的义务，作为承租人的被告应按约定交纳租金，但被告在2017年4月份开始拖欠原告租金的行为已构成违约，因被告违约行为导致原告无法实现其合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告可以解除合同，且被告已于2017年11月2日搬离涉案商铺，在庭审中，被告也同意解除合同，故对原告请求解除与被告签订的商铺租赁合同，即解除原告以快车道公司的名义与被告签订的《商铺租赁合同》，本院予以支持。双方主要争议焦点：1、被告实欠原告租金是多少。2、被告是否拖欠原告水费及物业费。3、被告应否支付原告违约金及违约金如何计算。
一、关于尚欠租金问题。原告认为被告自2017年4月1日起至2017年11月30日止共欠租金45100元。被告认为其已在2017年7月底前搬离涉案商铺，租金应按照实际承租时间计算，原告主张计至2017年11月30日不合理。本院认为，原告主张被告在2017年11月2日搬离涉案商铺，并提供了和胜公司的说明、被告搬离现场照片、被告招租照片、短信等证据证实，被告对原告提供的上述证据亦予以承认，被告主张其在2017年7月底前已停业搬离商铺，但没有提供证据证实其于2017年7月底前搬离商铺并将商铺交还给原告，原告虽然也承认被告2017年7月份停业但认为被告仍占用其商铺至2017年11月2日，故对被告该辩解意见不予采纳。根据原告提供的证据，本院确认被告在2017年11月2日搬离涉案商铺，根据《商铺租赁合同》约定，合同未满或中途退场的，保证金不予退回，故原告主张租金计至2017年11月30日无合同依据，租金应计算至2017年11月2日，原告主张计算租金至2017年11月30日没有依据，被告尚欠租金应自2017年4月1日起计至其搬离之日即2017年11月2日止，尚欠原告租金应为39564元，其中：尚欠第一年自2017年4月1日至2017年10月5日止共6个月5天租金为33917元（5500元/月×6个月＋5500元/月÷30天/月×5天），第二年租金按合同约定为上一个租赁年租金的基础上递增10%，即第二年的每月租金为6050元[（5500元/月×12个月×10%＋5500元/月×12个月）÷12个月]，被告尚欠原告第二年自2017年10月6日起至2017年11月2日止共28天的租金为5647元（6050元/月÷30天/月×28天）。
二、关于水费及物业费问题。原告主张被告未支付8月至10月的水费990元，但没有提供证据证实，被告也不承认，本院不予确认。原告主张被告未支付8月至11月的物业费800元，被告虽然不承认欠物业费，但承认其自2017年8月起没有交纳物业费，按双方签订的合同约定，物业费由被告负担，因此，被告尚欠2017年8月至2017年11月2日止的物业费，物业费的计算标准双方在庭上均承认在实际履行中按每平方米1元计算，即物业费按每月240元收取，故被告尚欠原告物业费736元（240元/月×3个月＋240元/月÷30天/月×2天）。
三、关于违约金问题。被告拖欠原告租金构成违约，应承担违约责任，双方签订的合同也约定拖欠租金的，应按每天1%计算违约金。因此，原告主张被告因拖欠租金应支付违约金符合法律规定和合同约定，但被告提出原告主张违约金计算标准过高要求调整，本院认为，虽然双方约定拖欠租金的按应付款每天1%计算违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告虽然没有就违约金过分高于造成损失的事实提供证据，但原告亦没有提供证据证实因被告违约造成其损失，故本院认定原告的实际损失只有资金被占用的利息损失，按双方上述约定违约金的计算标准明显过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于民间借贷不得超过年利率24%（即月利率2%）的规定，本院调整违约金的计算标准为按月利率2%计算。
综上所述，原告要求解除其以快车道公司的名义与被告闭玉娴签订的《商铺租赁合同》、被告支付尚欠租金、水费、物业费以及拖欠租金的违约金有事实和法律依据，本院予以支持。但尚欠租金应为46579元、拖欠租金的违约金计算标准应按月利率2%分期计，对超出的部分，不予支持。原告在法庭辩论结束后提出增加请求违约金计至租金还清时止，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十二条的规定，原告增加诉讼请求的应在法庭辩论结束前提出，但原告没有在法庭辩论结束前提出，故本案对原告增加请求不予以处理，原告可另行处理。第三人快车道公司经送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁秀莲以第三人钦州市快车道汽车用品有限公司的名义与被告闭玉娴于2016年9月20日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告闭玉娴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁秀莲商铺租金39564元；
三、被告闭玉娴于本案判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁秀莲物业费736元；
四、被告闭玉娴应于本案判决发生法律效力之日起十日内支付原告梁秀莲违约金（自2017年4月1日起至2017年4月30日止，以5500元为基数；自2017年5月1日起至2017年5月30日止，以11000元为基数；自2017年5月31日起至2017年6月30日止，以16500元为基数；自2017年7月1日起至2017年7月30日止，以22000元为基数；自2017年7月31日起至2017年8月30日止，以27500元为基数；自2017年8月31日起至2017年9月30日止，按33000元为基数；自2017年10月1日起至2017年10月5日止，按33917元为基数；自2017年10月6日起至2017年11月30日止，以39564元为基数，均按月利率2%计算)；
五、驳回原告梁秀莲的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2426元，减半收取1213元，由被告闭玉娴负担512元，原告梁秀莲负担701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 黄玲
二〇一八年五月三日
书记员 李检
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。