云南省红河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民一初字第96号
原告唐然来，曾用名唐周然，男，1975年5月10日生，哈尼族，小学文化，农民，红河县人，住红河县。
委托代理人白干斗，男，云南江外法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
原告张者崩，又名ＸＸ能，女，1977年7月10日生，哈尼族，小学文化，农民，红河县人，住红河县。
被告唐周处，男，1979年3月14日生，哈尼族，小学文化，农民，红河县人，住红河县。
被告唐老周，男，1942年12月7日生，哈尼族，文盲，农民，红河县人，住红河县。
被告唐然秋，男，1943年3月25日生，哈尼族，文盲，农民，红河县人，住红河县。
第三人张胡规，男，1943年4月6日生，哈尼族，文盲，农民，红河县人，住红河县。
本院于2014年7月11日立案受理了原告唐然来、张者崩与被告唐周处、唐老周、唐然秋，第三人张胡规返还原物纠纷一案。依法由审判员王忠龙适用简易程序于2014年8月14日公开开庭进行审理。原告唐然来、张者崩，第三人张胡规到庭参加诉讼，被告唐周处、唐老周，唐然秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐然来、张者崩诉称，两原告系夫妻关系，被告唐龙者、唐然秋系原告唐然来父母，被告唐周处系原告同胞兄弟。因原被告居住的旧施村委会吾作村被政府列入滑坡地段，政府责令整村搬迁，政府划一宗宅基地给被告户。原告向政府申请吾作新村宅基地，取得的土地使用权后，原告唐然来的岳父母主持建盖房屋。政府重新在吾作新村安排被告唐周处及被告唐老周、唐然秋户一宗宅基地，因该宅基地部分被公路占用而放弃建盖，向他人购买现居住的房屋宅基地。原告唐然来与同胞兄弟唐周处、唐周堵三兄弟，各自办理用地手续，各自建盖自己的房屋，原告父母与被告唐周处共同生活。从取得用地手续的2003年10月起至今，三兄弟对各自的房屋之间从未发生纠纷。2012年5月，因原告岳父母无子，原告入赘。2014年2月21日，原告把自己所有的吾作新村房屋出售给本案的第三人，双方约定2015年8月21日交房，交房条件没有成就，房屋由原告自行管理。2014年3月3日，被告唐周处纠集兄长唐周堵、堂兄唐老举，以弟兄没有分家为由，强行毁坏原告房屋门锁，唆使、胁迫被告唐龙者、唐然秋强行入住。纠纷发生后，原告曾多次要求父母离开该房，并说明房屋已出售给他人，父母以被告唐周处会责备为由不敢离开该房。原告向村委会、派出所、土管所请求调解，村委会干部，司法所、派出所、土管所工作人员已到现场调解，上列被告拒调解。原告唐然来于2014年3月18日向人民法院提起诉讼，庭审过程中，原告认为漏列另一当事人张者崩为原告，唐者都、唐老举被告主体资格不适格，提出撤诉申请。红河县人民法院于2014年5月30日作出（2014）红民一初字第64号民事裁定书，准许原告唐然来撤诉。为此，现重新起诉，请求法院依法判令上列被告停止侵害位于旧施村委会吾作新村原告所有的房屋；判令被告唐龙者、唐然秋限期搬出前述房屋；本案诉讼费由被告承担。
三被告未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。
第三人张胡规述称，如果买卖合法的话房子我就买，如果买卖不合法我就不要房子，原告将已付的房款2万元退还给我。
原告唐然来、张者崩为证实自己主张的事实和诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、NO：0159009《收据》一份，证实2003年10月13日，张批成收取地籍测绘费24元和工本费20元的事实。
2、《协议书》一份，证实2014年2月21日，原告与第三人签订争议房屋转让协议。
3、红集建（2003）字第2908041916号《集体土地建设用地使用证》复印件一份，证实争议房屋的宅基地为原告合法使用的事实。
4、《户口证明》、《常住人口登记卡》各一份，证实原告唐然来、张者崩的户口分别在一处的身份情况。
5、《结婚证》两本，证实原告唐然来与原告张者崩于2002年10月31日登记结婚，系合法夫妻的事实。
被告唐老周、唐然秋、唐周处未出庭质证。
经质证，第三人张胡规对原告提交的证据均没有意见，而且因为房子是原告的才买房子。
被告唐老周、唐然秋、唐周处未到庭对原告提供的证据质证，视为三被告自愿放弃质证的权利，第三人张胡规对原告提交的证据没有异议。本院认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告唐老周、唐然秋、唐周处未出庭举证，也未向本院提供证据。
第三人张胡规未提供证据。
为查明本案事实，本院依职权向石头寨乡国土所调取证据红集建（2003）字第2908041016号《集体土地建设用地使用证》，红集建（2003）字第011号《集体土地建设用地使用证》，向证人张批成、赵克周、李它普、白波三进行调查，并制作《调查笔录》4份。
张批成证言：2003年，我任石头寨乡旧施村委会计划生育宣传员兼土地管理代办员，当时石头寨乡政府下文，吾作旧寨滑波搬迁到新村。原告的NO：0159009《收据》是我开具的。《集体土地建设用地使用证》是石头寨乡国土所请人填写和画图的。
赵克周证言：我是建筑师傅，唐然来请我建盖房子，唐然来的房屋第一层顶是我打的，第二层是我建盖的，是砖墙石棉瓦顶。唐然来的岳父至始至终和我一起建房，唐老周、唐然秋、唐周处一天也没来参加建房。我的工钱是唐然来付的。
李它普证言：唐然来房屋的石脚是我承包干的，靠墙的是每立方米15元，双面墙每立方米20元。唐老周、唐然秋、唐周处参与建房，唐周处的工钱算给了他，后来唐周处的工钱被他家扣回去了，钱是唐周处用还是谁用我不清楚。我们的工钱是唐然来付的。
白波三证言：吾作旧寨滑坡时，我是石头寨乡旧施村委会总支书记。为了百姓的安全，我村委会向乡政府申请搬迁，乡政府同意并报县政府，县政府同意搬迁。政府对搬迁农户每户补助水泥30包。第一批安排搬迁的是25户，唐老周、唐然秋的房屋是危房，安排在第一批搬迁，但因经济困难放弃搬迁，我们就安排其他农户。唐然来听说后就回来，以其个人名义向村委会要求划地基，当时唐然来自己认了块地基，我村委会问这块地基是否与他人有纠纷，他说没有，我就叫张批成测量地基给他。唐老周的三个儿子都各自认了各自的地基。《集体土地建设用地使用证》，是乡土地管理所派人填写的。现在争议的房屋是唐然来的，他们家田地都分了，分成4份，唐周处和两个老人一起生活，分了2份，唐者都、唐然来各分得1份。唐然来房子盖好后，两个老人都没在该房子内居住，是与小儿子唐周处一起共同生活。如果唐然来不出卖房屋，也不会发生该纠纷了。
经质证，原告唐然来质证称红集建（2003）字第2908041016号《集体土地建设用地使用证》上的名字“唐者然”是登记人员书写错误，是原告的土地使用证，土地使用证上登记的四至界限与原告现在的房子的四至界限一致。对4名证人证言无异议。原告张者崩对上述证据均无异议。
第三人张胡规质证称红集建（2003）字第011号《集体土地建设用地使用证》上的“张后规”是登记人员书写错误，土地使用证上登记的四至界限与第三人房子实际的四至界限一致。对4名证人证言无异议。
本院认为，原告及第三人对本院依职权调取的上述证据均无异议，三被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，本院依职权调取的集建（2003）字第2908041016号《集体土地建设用地使用证》与原告提交的证据一致，能够证明原告依法取得了争议房屋的土地使用权的事实，证人张批成、赵克周、李它普、白波三证言能够相互印证，证明争议房屋的宅基地系原告以个人名义申请，并出资请赵克周、李它普等人建盖，被告唐老周、唐然秋、唐周处只是参与过建房屋的石墙的事实。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
原告唐然来、张者崩于2002年10月31日登记结婚，系夫妻关系，被告唐龙者、唐然秋系原告唐然来父母，被告唐周处系原告唐然来之弟。因原、被告居住的石头寨乡旧施村委会吾作旧寨滑坡，政府下文整村搬迁至吾作新村，原告唐然来以个人名义在新村申请划得一处宅基地，并于2003年10月13日取得集体土地建设用地使用证，2005年原告开始建房，2008年建成。屋建盖好后，由原告管理使用。2014年2月21日原告唐然来与第三人张胡规签订房屋买卖协议，原告将该房屋出卖给第三人张胡规。被告得知后，未经原告同意以争议房屋为原被告家庭共同财产强行将锁撬开，被告唐老周、唐然秋入住争议房屋。双方由此发生纠纷。
本院于2014年3月26日立案受理原告唐然来与被告唐周处、唐者都、唐老举、唐老周、唐然秋，第三人张胡规返还原物纠纷一案，并于2014年5月27日公开开庭进行审理。原告唐然来，被告唐周处、唐者都、唐老举、唐老周、唐然秋，第三人张胡规到庭参加诉讼，审理过程中，原告唐然来以漏列当事人为由，于2014年5月30日向本院提出撤诉申请，本院于2014年5月30日作出（2014）红民一初字第64号民事裁定书。准许原告撤回起诉。
本院认为，位于旧施村委会吾作新村的房屋系原告唐然来、张者崩依法取得土地使用权后依法建盖，系原告的合法财产。被告唐老周、唐然秋、唐周处在第一次开庭时的该房屋为家庭共同财产的主张，无证据证明，本院不予采纳。被告唐老周、唐然秋占有争议房屋的行为系侵权行为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，侵占国家、集体或者他人的财产的，应当返还财产。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告请求三被告返还争议房屋，被告应当返还。原告主张被告停止侵害位于旧施村委会吾作新村原告所有的房屋，判令被告唐龙者、唐然秋限期搬出前述房屋的理由成立，本院予以支持。庭审中原告提出与第三人签订了房屋转让协议，争议房屋已卖给第三人张胡规，房子应交付给第三人。本院认为，因第三人张胡规在吾作新村已拥有一处宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此原告与第三人签订的协议违反了土地管理法的规定，该合同无效。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐老周、唐然秋、唐周处停止侵害位于旧施村委会吾作新村原告唐然来、张者崩所有的房屋，于判决生效后10日内返还将房屋给原告唐然来、张者崩。
二、原告唐然来与第三人张胡规签订的《房屋转让协议》无效，由原告唐然来退还第三人张胡规已付房屋款人民币20000元。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告唐老周、唐然秋、唐周处负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 王忠龙
二〇一四年八月二十六日
书记员 李卓亚