安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0406民初2386号
原告：李国辉，男，1985年5月3日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。
被告：王艳兵，男，1977年6月1日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。
委托代理人：朱纪莲，淮南市田家庵区舜耕法律服务所法律工作者。
原告李国辉与被告王艳兵合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理。依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告李国辉、被告王艳兵的委托代理人朱纪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李国辉诉称：李国辉与王艳兵通过介绍人介绍相识，双方于2014年5月1日共同协商，王艳兵将位于谢街村瓦沟队塌陷区鱼塘转包给李国辉，按照合同的约定，该鱼塘的面积应为50亩，而实际只有25亩鱼塘面积，租赁期为6年，租赁费5年(免费1年)，租赁费70000元，一次性付清，王艳兵还应在李国辉承包期内保证无他人哄抢事件的发生，否则承担损失。但自从李国辉承包后，投放大量鱼苗和鱼塘治理资金，至2016年6月29日，该鱼塘被王艳兵的朋友赵磊强行挖开，造成鱼塘受损，李国辉向泥河镇派出所报案，并通知王艳兵，但至今王艳兵没有给出结果。同时，李国辉承包的鱼塘应为50亩，而王艳兵只给李国辉25亩，李国辉多次找王艳兵沟通，要求履行合同，但均得不到满意答复，鱼塘也多次被他人干扰，王艳兵不主动制止、调解，迫使李国辉无法继续经营。故李国辉起诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的合同，王艳兵退回租金42000元，并承担经济损失15000元，合计57000元；2、由王艳兵承担本案的诉讼费用。
王艳兵答辩称：李国辉与王艳兵双方于2014年5月1日签订的转包协议属于双方真实意思表示，王艳兵已经按照合同履行了交付鱼塘的义务，李国辉要求解除合同、退回租金、赔偿损失不符合法律规定，请求法院驳回李国辉的诉讼请求；李国辉在使用经营该鱼塘的时候，擅自将该鱼塘堤坝挖开，挖出一个6米长6米深的缺口，王艳兵保留要求李国辉恢复原状的权利。
李国辉为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1、李国辉身份证一份。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。
王艳兵的质证意见：无异议。
2、2014年5月1日李国辉与王艳兵签订的鱼塘转包协议书一份。证明双方曾达成协议，约定了权利义务关系。
王艳兵的质证意见：无异议。
3、接处警情况登记表两份。证明鱼塘被破坏，有人来扰乱、发生纠纷的事情。
王艳兵的质证意见：对真实性无异议，但对证明观点有异议，不能证明李国辉所主张的意见，这仅仅是一份出警的记录，与承包鱼塘没有关联性。
4、照片四张。证明鱼塘坝子已经沉下去，无法恢复了。
王艳兵的质证意见：代理人不清楚照片里的是不是诉争的鱼塘，希望法庭核实。对于李国辉所说的无法恢复有意见，水面下降后就可以恢复。
王艳兵为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、王艳兵的身份证一份。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。
李国辉的质证意见：无异议。
经庭审举证、质证，依据证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院对双方所举证据进行如下确认：
李国辉提供的证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据2，系鱼塘转包协议书，王艳兵无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据3，系泥河派出所出具的接处警情况登记表，王艳兵对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；证据4，系本案案涉鱼塘的现况照片，并经本院现场核实，本院对其真实性予以确认。
王艳兵提供的证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：2014年5月1日，李国辉(甲方)与王艳兵(乙方)签订了一份《鱼塘转包协议书》，合同约定：乙方将自己承包的潘集区泥河镇谢街村瓦沟沿鱼塘的一部分转包给甲方经营；乙方将自己鱼塘栏隔出50亩给甲方经营，转包期限为6年，付5年转包费7万元，送一年免费经营；甲方一次性付清6年承包费7万元，于签字时给付乙方(此款已付清)；本协议生效后乙方不得干涉甲方经营；甲方在承包期内如有人哄抢由乙方承担责任，若因自然灾害和自身管理问题造成的损失与乙方无关；甲方在承包期内不得再转让；本协议由甲乙双方签字后生效；本协议生效后甲方违约无权要回给付款，同时乙方收回该鱼塘，乙方违约赔偿甲方全部损失；以及其他条款。合同签订后，李国辉向王艳兵支付了承包费用7万元，王艳兵向李国辉交付了鱼塘。
另查明，约2016年春节前后，李国辉方人员将该鱼塘与相邻鱼塘间的坝埂中间挖开一缺口，与赵磊发生鱼塘使用权纠纷，后赵磊将该鱼塘坝埂两端再次分别挖出缺口。2016年5月11日、2016年6月29日，李国辉为此分别报警，淮南市公安局泥河派出所民警出警处理未果。该纠纷至今未能解决。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、李国辉要求解除合同是否符合解除条件；2、李国辉要求王艳兵退回租金42000元有无事实和法律依据；3、李国辉要求王艳兵承担经济损失15000元是否有事实和法律依据。
本院认为：李国辉与王艳兵之间签订的《鱼塘转包协议书》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，其权利义务关系应受法律保护。李国辉已经按合同约定履行了支付租金的义务，王艳兵应当将没有使用权纠纷的鱼塘交付承租人使用、收益。在该鱼塘转包合同履行过程中，李国辉与第三人因鱼塘使用权多次发生纠纷，导致李国辉不能对该鱼塘正常使用，而对于李国辉与他人就该鱼塘的使用权纠纷，王艳兵作为转包人应当承担解决责任，但王艳兵至今未予解决。由于该鱼塘使用权纠纷一直未能解决，李国辉不能对该鱼塘正常使用、收益，且现在因地面塌陷水位上升，该鱼塘坝埂大部分沉入水面，致使该鱼塘与相邻鱼塘水域连通，事实上李国辉目前已无法对该鱼塘继续有效使用，李国辉的合同目的不能实现，故李国辉要求解除合同，退还剩余租期租金，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王艳兵应当向李国辉退还该鱼塘剩余租期的租金，李国辉应当向王艳兵返还该鱼塘。综合本案情况，李国辉尚未能清理该鱼塘将其返还王艳兵，本院酌情考虑，李国辉于2017年6月30日前将该鱼塘返还王艳兵，王艳兵应向李国辉退还自2017年7月1日至2020年4月30日期间的剩余租期34个月的租金，即33055元（6年租金70000元÷租期72个月×剩余租期34个月＝33055元），对于李国辉要求退回租金多出的部分，本院不予支持。关于李国辉要求王艳兵承担经济损失15000元的主张，李国辉称该损失为王艳兵交付的鱼塘没有50亩，仅有25亩，以及其养鱼的经济损失和整理鱼塘的花费等损失。经查，对于鱼塘亩数的问题，李国辉向王艳兵承包本案案涉鱼塘时，虽然合同约定该鱼塘为50亩，但当时该鱼塘已经存在，双方仅就现成的该鱼塘口头上说是50亩，未实地测量，并就此鱼塘双方同意进行交付，李国辉庭审中对此也予以认可，且现该鱼塘沉陷，实际面积也无法测量；对于李国辉养鱼的经济损失和整理鱼塘的花费，李国辉也未能提交证据证明；故李国辉所举证据不足，无法证明其主张，其该诉讼请求无事实和法律依据，本院对其该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(五)项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除李国辉与王艳兵于2014年5月1日签订的《鱼塘转包协议书》；
二、李国辉于2017年6月30日前将鱼塘返还王艳兵；
三、王艳兵向李国辉退还租金33055元，于2017年7月10日前付清；
四、驳回李国辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1225元，由李国辉负担515元，王艳兵负担710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决书生效后，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钱 峰
审 判 员 王良敏
人民陪审员 秦正伟
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 吴 瑾
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。