北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初8121号
原告（反诉被告）：王治科，男，1964年1月5日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京回故里农产品商贸有限公司，住所地北京市东城区安德里北街21号。
法定代表人：彭军香，总经理。
委托诉讼代理人：李森，男，1980年11月23日出生，北京回故里农产品商贸有限公司职员，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：庄新廷，北京市安博律师事务所律师。
原告（反诉被告）王治科（以下简称王治科）与被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司（以下简称回故里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王治科及其委托诉讼代理人杨柳、被告（反诉原告）回故里公司的委托诉讼代理人李森、庄新廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王治科向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）；2、回故里公司支付给王治科供暖费23665.2元；3、回故里公司支付王治科逾期交纳房屋租金的滞纳金47250元（以150000元为基数，按照每日千分之三计算，二期租金分别计算，2015年11月15日至2015年11月23日期间为4050元，2015年11月15日至2016年2月19日期间为43200元）；4、回故里公司支付王治科违约金100000元；5、回故里公司赔偿王治科装修损失200000元；6、回故里公司在租赁合同解除后将其注册的回故里物联（北京）科技有限公司的营业执照从租赁房屋上迁出；7、回故里公司支付王治科自2016年6月23日起至实际腾房之日（2016年9月9日）止的房屋租金273000元（按照每日3500元计算）；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，王治科与回故里公司签订租赁合同，约定回故里公司承租王治科所有的位于北京市通州区（以下简称涉案房屋），租期为6年，自2015年6月15日至2021年6月22日。其中，2015年6月15日至2015年6月22日为免租金期。第一年租金为60万元，此后每年按照上年租金的5%比例递增，租金每半年交一次。如回故里公司未按期付清租金，需向王治科支付滞纳金，如回故里公司拖欠房屋租金累计达15日以上，王治科有权收回房屋，并由回故里公司支付10万元违约金纪承担造成的损失。合同签订后，回故里公司在第二次交租金的期限届满时无理由的不交租金，在王治科再三催要下，回故里公司于2015年11月24日支付租金15万元，另15万元租金一直没有支付。后王治科得知回故里公司承租该房屋并非以其自身名义进行经营活动，而是由另一家回故里物联（北京）科技有限公司实际对外经营，回故里公司在没有经过王治科的同意下将房屋转租，而合同中明确约定转租需经王治科同意，故回故里公司明显属违约。回故里公司在承租期间拖欠物业、供暖等相关费用，由于其迟迟不予交纳，无奈下王治科垫付了相关费用。现回故里公司的种种违约行为无法实现当初签订合同的目的，为维护王治科自身的合法权益，故诉至法院，请求支持相关的诉讼请求。
回故里公司辩称，同意解除租赁合同；在租赁期内的物业费及供暖费愿意承担；对于违约金和滞纳金规定的过高，且并不是回故里公司单方违约，违约金和滞纳金有重复，不同意支付；对于装修损失不同意承担，承租房屋系商业用途，回故里公司按照经营性质进行了装修，装修完毕后，王治科并未提出异议；对于营业执照迁出问题，与本案并无关系，营业执照的主体系另一家公司；对于要求至腾退房屋之日止的占用费太高，仅同意按照租赁合同中原来的租金情况按天给付。
回故里公司向本院提出反诉请求：1、王治科退还给回故里公司租房押金10万元；2、王治科赔偿回故里公司装饰装修费损失143577.5元及广告费损失56422.5元共计20万元；3、本案的诉讼费及反诉费由王治科承担。事实和理由：2015年6月15日，双方签订了租赁合同，合同中约定，王治科应协助办理该房屋项下的营业执照，但王治科一直拖延至承租房屋三个多月后才办理完毕，严重影响经营进度。承租房屋处已注册了新公司，合同中的承租主体理应变更，而王治科确对主体变更一事推脱不予配合。为促使王治科履行自身义务，双方就此事沟通达成租金分次支付的一致意见。但王治科在收取15万元后，并未履行承诺，却通过干扰回故里公司经营的方式索要租金。回故里公司为维护正常经营活动，无奈支付了15万元租金。回故里公司在承租房屋后，在装饰装修、广告、人力等方面投入巨大是考虑长期租用的，因王治科先不履行配合义务才产生纠纷。现王治科执意解除合同，必将给回故里公司带来巨大损失。为维护自身权益，故提出反诉，请求支持相关的诉讼请求。
王治科针对反诉辩称，不同意回故里公司的反诉请求。对于退还押金、装修费损失及广告费损失，因回故里公司违约在先，在未经王治科同意的情况下，擅自改造房屋结构，对房屋使用不合理，且回故里公司未按期交纳租金导致合同解除，故不同意退还押金及装修费。承租时，本来承租房屋就装修的很好，，且回故里公司表示仅在承租房屋内办公不需要装修，但后来其拆了进行了装修，并在承租房屋一层卖蔬菜，故不同意支付装修费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，回故里公司与王治科签订了租赁合同，该合同约定，回故里公司承租涉案房屋，王治科提供房屋产权证等文件协助回故里公司办理营业执照；租赁期为6年，自2015年6月15日至2021年6月22日，其中，自2015年6月15日至2015年6月22日为乙方的免租金期；房屋租金第一年为60万元，此后每年按上年租金的5%比例递增；租金交纳时间为每半年交一次租金，租期开始前的一个月之前交租金，第一次交租金30万元，同时回故里公司向王治科交纳房屋押金10万元，2015年11月15日前，交纳第二次租金30万元，以此类推；回故里公司不得擅自装修或者拆除装修，如需装修或拆除装修须经王治科同意后另签书面合同方可进行；回故里公司未按合同约定的付款日期及时足额付清租金的，每天须按欠款总额的10%交滞纳金；回故里公司如拖欠房租累计15日以上，王治科有权收回房屋，回故里公司除补交相应租金及滞纳金外，还应支付王治科10万元的违约金；回故里公司在经营期内所需的采暖、物业等费用由其自行承担并交纳。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，回故里公司向王治科支付了租金30万元及押金10万元，并于2015年11月24日及2016年2月20日分二次每次向王治科支付房屋租金15万元，共计30万元。
另查，涉案房屋被回故里物联（北京）科技有限公司（回故里物联公司）作为住所地在工商局备案登记，该公司的股东之一系回故里公司的法定代表人彭军香。
本案在审理过程中，双方于2016年9月9日签订了《房屋租赁合同终止合同》，约定双方此前签订的租赁合同终止，房屋已腾退；屋内已没有回故里公司的任何物品，回故里公司仍存放在涉案房屋内的任何物品都属于其放弃所有权的物品，王治科有权随意处置；双方对涉案房屋及屋内设施物品进行了查看交验，确认交验完毕；回故里公司将王治科垫付的物业费结清，但其未将王治科垫付的采暖费支付给王治科。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，回故里公司与王治科签订了租赁合同，系双方真实意思表示，双方理应依照租赁合同的约定履行各自的义务。王治科将涉案房屋出租给回故里公司经营使用，回故里公司理应依照租赁合同按期支付房屋租金，其未能按期支付房租，应属违约，依照租赁合同约定，王治科有权收回房屋。现双方于2016年9月9日签订了终止合同，应认定双方对解除租赁合同达成合意，本院对此不持异议，但回故里公司应对在租赁合同履行过程中的违约行为承担违约责任；对王治科要求回故里公司支付承租期间供暖费的诉求，回故里公司当庭表示认可，本院对此不持异议；对王治科要求回故里公司支付逾期交纳租金的滞纳金的诉求，本院综合本案案情，认定王治科所主张的滞纳金实质上应为逾期付款的违约金，因回故里公司确有逾期支付相关租金的行为，故本院对王治科的此项诉求予以支持，但其主张的计算标准明显过高，本院对此标准予以调整；对王治科要求赔偿违约金的诉求，因回故里公司逾期付款确属违约，且租赁合同中对相关违约金有明确的约定，故本院对此予以支持；对王治科要求支付房屋租金的诉求，理由正当，证据充分，本院予以支持，但其主张的租金标准过高，且缺乏相关依据，本院酌定参照租赁合同中第二年的租金标准予以核算，对其请求过高的部分，本院不予支持；对王治科要去赔偿装修损失的诉求，其并未提供相关证据予以证明，本院对此不予支持；对王治科要求将在涉案房屋上注册的回故里物联公司营业执照迁出的诉求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院对此不予支持。
对回故里公司反诉要求退还房租押金的诉求，该押金应属保证金性质，是债务人向债权人支付一定的金额作为其履行债务的担保，本案中已对王治科的诉求作出了裁决，且租赁合同中也未载有押金不退还的相关约定，故回故里公司要求退还房屋押金，理由正当，本院予以支持；对回故里公司反诉要求赔偿装修费损失的诉求，因租赁合同中约定了装修须经王治科的同意并另签书面合同，现王治科当庭陈述其并未同意回故里公司对涉案房屋进行装修，且回故里公司也未能提供证据对此予以证明，故本院对此项诉求不予支持；对回故里公司反诉要求赔偿广告费的诉求，缺乏相关依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）王治科与被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇一六年九月九日以解除；
二、被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司给付原告（反诉被告）王治科二〇一六年六月二十三日至二〇一六年九月九日的房屋占有使用费十三万六千五百万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司赔偿原告（反诉被告）王治科违约金十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司赔偿原告（反诉被告）王治科逾期付款违约金七千九百五十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司给付原告（反诉被告）王治科供暖费二万三千六百六十五元二角，于本判决生效之日起七日内执行清；
六、原告（反诉被告）王治科退还被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司房屋押金十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
七、驳回原告（反诉被告）王治科的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10240元，由原告（反诉被告）王治科负担4918元（已交纳），由被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司负担5322元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉费5800元，由被告（反诉原告）北京回故里农产品商贸有限公司负担3500元（已交纳），由原告（反诉被告）王治科负担2300元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 光
人民陪审员 陈铁生
人民陪审员 杨建琴
二〇一六年十月八日
书 记 员 柳爱花
书 记 员 李亚欣