天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初14305号原告：董媛，女，1983年1月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘明，天津君悦律师事务所律师。被告：王霞，女，1980年12月17日出生，汉族，住天津市南开区。被告：董玉新，男，1956年7月28日出生，汉族，住天津市河**。原告董媛与被告王霞、被告董玉新物权确认纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董媛及其委托诉讼代理人刘明，被告王霞到庭参加诉讼。被告董玉新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董媛向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对本市南开区云居里×号楼×门×××号房屋享有居住使用权；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告董玉新系父女关系，一直共同居住在本市南开区云居里×号楼×门×××号房屋，此房屋为公产房，且原告与被告董玉新系此公产房同户籍亲属。2016年3月9日，被告董玉新与被告王霞在原告不知情的情况下签订房屋置换居间合同，约定：被告董玉新自愿将其承租的涉诉房屋置换给被告王霞，房款共计910000元，被告王霞于2016年3月9日给付被告董玉新定金50000元，剩余房款860000元于2016年4月30日前给付，双方签订协议并在天津津房置换办理相关手续。后因被告王霞拖延办理房屋置换手续期间，被告董玉新未能在约定之日拿到剩余房款，故被告董玉新于2016年5月3日向南开法院提起诉讼，并于2016年5月23日由南开法院作出（2016）津0104民初4995号民事调解书，被告董玉新同意将此房屋过户至被告王霞名下。当时此房屋同户籍家庭成员还有被告董玉新的配偶及原告，但在签订调解协议时原告并未到场，也未征得原告的同意。现原告已离异，名下无房，并且身患严重的传染疾病，无法找到工作，无任何生活来源，原告原为涉诉房屋的同户籍家庭成员，共同居住在涉诉房屋内，现法院已将涉诉房屋强制过户至被告王霞名下，原告已无房居住，原告在调解时并不知情，也未参与，而被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故成讼。王霞辩称，2016年5月23日南开法院就二被告的房屋买卖纠纷作出了民事调解书，被告董玉新拒不执行该调解书，被告王霞于2016年6月27日在南开法院申请执行，2016年11月14日被告王霞将剩余房款845500元交到南开法院，并于2016年12月26日将涉诉房屋的承租权过户至被告王霞名下。被告董玉新一直拒不腾房，原告于2017年4月20日向一中院提出再审请求，认为其对涉诉房屋享有居住权，被一中院依法驳回。2017年6月14日原告向南开法院提起诉讼，与本次诉讼内容相同，该案件因原告无正当理由未出庭参加诉讼，已按撤诉处理。2017年9月30日二被告达成执行和解，被告董玉新承诺从法院取走600000元房款后于2017年10月10日前将涉诉房屋腾交给被告王霞，并将房屋钥匙交付法院，如逾期不腾，由法院强制执行。通过上述事实，涉诉房屋的使用权已经由被告王霞承租，原告是强行霸占涉诉房屋，不同意原告居住使用涉诉房屋，故请求驳回原告的诉讼请求。董玉新未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：被告董玉新与原告系父女关系。本案涉诉的本市南开区云居里×号楼×门×××号房屋系公产房屋，原承租人为被告董玉新。2016年3月9日，被告董玉新与被告王霞及案外人天津市津房置换有限责任公司签订《单位自管产房屋置换居间合同》，约定被告董玉新将其承租的涉诉房屋过户到被告王霞名下。合同签订后当事人就合同履行产生争议，于2016年5月3日在本院成讼，涉诉房屋的产权人天津市和平房屋经营管理有限公司作为第三人参加该案诉讼。各方当事人于2016年5月23日在本院主持下自愿达成调解协议，内容为：一、天津市和平房屋经营管理有限公司依相关规定协助董玉新将其承租的涉诉房屋过户到王霞名下；二、王霞已实际给付原告64500元，剩余845500元购房款由王霞交付到天津市和平房屋经营管理有限公司设立的资金监管账户内；三、涉诉房屋拆改费由董玉新与王霞各半担负，并由王霞按相关规定给付天津市和平房屋经营管理有限公司；四、居间代理服务费及涉诉房屋的过户费用由王霞担负；五、董玉新依2016年4月15日签订的《补充协议》承担为王霞租赁2016年4月15日至同年7月14日的房屋租金及该房屋租赁的中介服务费；六、董玉新取得845500元购房款后八日内将涉诉房屋腾交王霞，如逾期腾房，董玉新按每日1000元的标准向王霞支付违约金；七、如董玉新于2016年6月23日前取得845500元购房款，则董玉新于2016年7月1日前将涉诉房屋腾交王霞，如逾期腾房，董玉新按每日1000元的标准向王霞支付违约金；八、当事人就此纠纷再无其他争议；九、该案案件受理费80元，减半收取40元，由董玉新自愿承担。本院就上述协议内容出具了（2016）津0104民初4995号民事调解书。上述民事调解书生效后，被告王霞于2016年7月就该调解书向本院申请强制执行，2016年8月本院裁定“终结本次执行程序”，2016年11月22日该案恢复执行，本院作出（2016）津0104执恢486号执行裁定书，并向天津市和平房屋经营管理中心出具协助执行通知书，协助执行事项为“一、单方强制办理坐落于天津市南开区白堤路云居里×号楼×门×××房屋过户手续，过户到申请人王霞名下。二、申请执行人王霞交付你公司的845500元由本院提存。三、原被执行人董玉新名下的天津市南开区白堤路云居里×号楼×门×××号房屋租赁合同予以作废。”2016年12月26日，天津市和平房屋经营管理中心与被告王霞就涉诉房屋签订了《天津市公有住房租赁合同》，现涉诉房屋的承租人为被告王霞。2017年4月，原告与被告董玉新向天津市第一中级人民法院递交申请再审申请书，请求撤销本院作出的（2016）津0104民初4995号民事调解书。天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民申129号民事裁定书，裁定驳回原告与被告董玉新的再审申请。本院认为：被告董玉新原系涉诉房屋的承租人，被告王霞依据其与被告董玉新签订的《单位自管产房屋置换居间合同》及双方在本院达成的民事调解书，依法已取得涉诉房屋的承租权，案外人天津市和平房屋经营管理有限公司作为涉诉房屋的产权人，其参与了相关民事案件的调解及执行过程，并未对承租人的变更手续提出异议，被告王霞现为涉诉房屋的合法承租人，其对涉诉房屋依法享有占有、使用的权利，现被告王霞明确表示不同意原告居住在涉诉房屋，且原告亦不能提供证据证明其与被告王霞之间就涉诉房屋的居住权曾达成任何协议，故原告主张其对涉诉房屋享有居住使用权，缺乏法律依据，本院不予支持。因本案系物权确认之诉，原告主张其对涉诉房屋享有居住权，其应以涉诉房屋的权利人作为本案被告，被告董玉新在本案成讼时已非涉诉房屋的承租人，故被告董玉新作为本案被告的主体不适格。如原告认为被告董玉新出售涉诉房屋的行为给原告的合法权益造成了侵害，可就其损失向被告董玉新另行提起侵权之诉。综上所述，涉诉房屋的合法承租人系被告王霞，原告不能就其对涉诉房屋享有居住权的法定事由或合同依据进行充分举证，现被告王霞明确表示不同意原告居住使用涉诉房屋，故本院对原告的诉讼请求予以驳回。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告董媛的诉讼请求。案件受理费80元，由原告董媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 娜人民陪审员  刘砚芝人民陪审员  高勇梅二〇一八年六月十二日书 记 员  范 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。