安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第00806号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华，中国银行安徽省分行个人金融部经理。委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：张李苹，女，1989年4月27日出生，汉族，职业不详。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告张李苹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人邢梅到庭参加诉讼，被告张李苹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2010年12月，被告张李苹因购买房屋向原告借款，于是原告与被告签订了《中国银行住房借款合同》，（以下简称“合同”）。
合同约定，被告张李苹向原告借款人民币555000（伍拾伍万伍仟元整）；借款期限为324个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率；利息从放款之日起计算并按月结息；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；同时合同中约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成时任何一方可起诉至贷款人所在地人民法院，双方已办理了抵押物登记手续。
2011年1月2日原告依约发放借款人民币555000元（伍拾伍万伍仟元整），后被告出现逾期现象。截至2014年11月12日，被告已经拖欠贷款本息6期，累计逾期6期，已经构成违约，依法应承担违约责任。
为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特请人民法院依法判令：1、被告偿还贷款本金522984.31元，应收利息14143.48元，拖欠本金的罚息107.87元，应收利息的罚息278.16元，合计537513.82元（利息、罚息暂计算至2014年11月12日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期内的实际付款日止）；2、被告承担原告的律师代理费34200元；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
被告张李苹未提出答辩也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2010年12月2日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告张李苹签订了一份《中国银行住房借款合同》，合同主要约定：原告贷给被告人民币550000元用于购买位于合肥市政务区山水名城8幢704室房屋（合产××号）；贷款利率实行浮动利率、利息从放款之日起按月结息，月利率为4.349‰，借款期限为324个月，逾期按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，对不按期归还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。
对于借款人违约事件以及处理，双方在合同第十三条主要约定为：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期等。另双方在合同第三十一条约定“借款人不依本合同的规定付足应付任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利息先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际之日起按照一年期贷款利率计收利息。”
另查明，张李苹作为抵押人与原告约定以位于合肥市政务区山水名城8幢704室房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证：合产字第210062778号）。
合同签订后，原告依约在2011年1月2日向张李苹发放了贷款550000元，此后被告方支付了部分贷款本息。截至2014年11月12日，被告张李苹尚欠原告本金522984.31元，利息14143.48元、本金罚息107.87元、利息的罚息278.16元。此后至今也未予缴纳本息。
2014年1月16日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与安徽中天恒律师事务所订立一份《聘请律师合同》，约定代理费为17000元，4月22日，安徽中天恒律师事务所开具票面金额34200元发票。
上述事实有：《中国银行住房借款合同》、贷款用款凭证、借款借据，他项权证，《聘请律师合同》、律师代理费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告张李苹与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行住房借款合同》以及为保证合同的履行，被告张李苹作为抵押人在《中国银行住房借款合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告张李苹理应按约每月予以归还贷款本息，但自2014年6月起至今，张李苹因故出现逾期未还本息现象已经10期，因此根据双方合同第十三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。
对于上述借款，被告张李苹作为抵押人在《中国银行住房借款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因被告张李苹以位于合肥市政务区山水名城8幢704室房屋（合产××号）作为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费34200元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张李苹于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金522984.31元和截至2014年11月12日期间的利息14143.48元、本金罚息107.87元、利息的罚息278.16元，合计537513.82元；2014年11月13日起的利息、罚息以本金522984.31元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告张李苹于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师费34200元；
三、被告张李苹以其抵押的位于合肥市政务区山水名城8幢704室房屋（合产××号）作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告张李苹不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9518元减半收取为4759元，由被告张李苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一五年四月二十八日
书记员 陈姗
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。