广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1998号
原告佛山市状元坊物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。注册号：440602000175999。
法定代表人黄志颖。
委托代理人刘云龙，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区。系原告员工。
被告冯启添，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。身份证号码：×××3110。
原告佛山市状元坊物业管理有限公司诉被告冯启添物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘云龙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告为被告拥有的涉案物业进行物业管理。被告于2014年10月开始没有向原告缴纳物业管理费。期间原告多次通知被告，但被告仍然拒绝缴纳相关费用。被告拒绝缴纳物业管理费的行为已违反了双方签订的物业管理协议，严重影响原告的正常经营运作，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告向原告支付“逸彩魔MALL”商场首层P92、P93铺在2014年10月至2015年10月期间的物业管理费1981.20元；2、被告向原告支付滞纳金（以欠缴的物业管理费为本金，从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.原告的营业执照、资质证书、组织机构代码证、被告的身份证复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格及原告拥有三级物业管理资质。
2.物业管理委托合同。拟证明原告有权向被告收取物业管理费以及原告的物业管理范围、服务质量。
3.商场管理协议二份。拟证明该协议第十条明确约定物业管理费收费标准。
4.商品房买卖合同二份。拟证明被告是涉案商铺的产权人。
5.逸彩美寓业主临时公约及前期物业管理服务协议各二份。拟证明原告有权向被告收取物业管理费。
诉讼中，被告无提供证据。
为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房屋房地产登记信息查询结果二份并从（2015）佛城法民一初字第976号案件中调取《关于逸彩美寓商场调整物业管理费公告》一份。
经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告提交的证据与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供反证予以反驳，故本院对原告的证据予以采信。本院依职权调取的证据，原告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年8月3日，案外人佛山市弘力房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，主要约定：甲方将“逸彩美寓”委托给乙方实行物业管理，该物业的商铺面积4047平方米。乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、公共分摊电费、公共分摊水费。商场的物业管理费由乙方按建筑面积每月每平方米15元向业主或物业使用人收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三缴纳滞纳金。双方还约定，管理期限至成立业主委员会之日止。
2010年4月17日，被告（买受人）与案外人佛山市弘力房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》二份，约定由买受人向出卖人购买禅城区普澜路7号首层P92、P93号商铺，上述两商铺的建筑面积均为5.07平方米、套内建筑面积2.22平方米。同日，原告（甲方）与被告（乙方）就涉案的铺位分别签订《前期物业管理服务协议》，约定：。第二条、物业管理服务内容：一、房屋共用部位的维护和管理；二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；三、环境卫生；四、治安管理；五、交通秩序与车辆停放；六、房屋装修管理；七、绿化管理；八、其他服务。第三条、物业管理服务质量：一、房屋外观：1、立面完好无损、整洁；2、无改变功能、无乱搭建、无乱占用……。三、共用部位、共用设施设备维护和管理：1、定期进行检查及维护保养，保障共用部位、共用设施设备的运作正常；……。四、环境卫生：1、建立完善公共环境管理制度，实行专业化清扫保洁，每天收取大楼内垃圾；2、每天对小区内道路、大堂等公共场地清扫……。第四条、物业管理费服务费：乙方交纳费用时间为每月的5日前；商业用房按建筑面积每月每平方米15元收取。……。第九条、违约责任：一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期为改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任……。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。如逾期3个月仍不交纳，甲方有权依法向乙方追讨并可停止对乙方的相应服务……。同时，原告（甲方）与被告（乙方）就涉案铺位还签订《商场管理协议》，约定：“严禁商铺将任何物件摆出商铺范围外占用公共通道或走火楼梯，情节严重的按违约处理。业主／承租方不得在铺内煮食或将凳子摆放在公共通道闲坐、聊天等，违者每月计算首次书面警告，从第二次起每次缴纳违约金50元。为确保乙方正常使用商铺经营，甲方对本商场实行统一的综合性商业物业管理，乙方每月15号前向甲方缴纳当月商场管理费及公共分摊费。商场管理费（暂定）15元／平方米；乙方每月15号前向甲方缴纳公共分摊费，以当月实际发生额，由乙方按各自商铺占有的建筑面积分摊。乙方如未按期向甲方缴清商场管理费及公共分摊费，每逾期一天，除补缴拖欠款外，按拖欠款项总额的3‰向甲方支付滞纳金，逾期二十天，可视为乙方单方违约，甲方有权采取停电、停止服务等手段追偿相关费用直至解除租赁合同”。
2015年1月20日，原告在涉案商场大门粘贴《关于逸彩美寓商场调整管理费公告》，决定从2015年1月1日起至2015年12月31日止对临街商场（首层1P1-18号铺）从原来约定每月15元／平方米调整为10元／平方米；商场内的商铺（首层1P-19-196、二层2P1-294号商铺）从原来的15元／平方米调整为5元／平方米；在此期间内尽量控制不产生或少产生商场内的水电费用，如业主确实需要使用，要书面提出请求，并接受谁使用谁负责的原则；在出公告前已按15元／平方米交纳2015年1月份管理费的商铺，则在下月收费时抵减。
另查明，原告是具备三级资质的物业管理公司，其经营范围为物业管理、铺位出租、停车服务。被告名下的佛山市禅城区普澜路7号首层商铺P92、P93号为商业服务用房，建筑面积均为5.08平方米，为被告单独所有。
原告陈述：涉案物业尚未成立业主委员会，现在尚由原告负责管理。按照原来的物业管理合同约定，原告对商铺提供保安、公共秩序、公共环境卫生、消防监控的管理、安排物业管理人员上班。外围商铺尚在经营中，但因商场内部的商铺均没有经营，原告为防止外来人员破坏，把大门关上，但已预留可通行的通道。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人佛山市弘力房地产开发有限公司与原告签订的《物业管理委托合同》以及原、被告签订的《前期物业管理服务协议》、《商场管理协议》，系各方当事人真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行相关的约定。
关于物业管理费的问题。根据本院查明的事实可知，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为产权人理应依约履行支付物业管理费的义务。原告为涉案商场提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个商场的物业，业主或使用人不按时交纳物业管理费会对物业的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，故本院对原告诉请被告支付2014年10月至2015年10月期间的管理费予以支持。因原告已于2015年1月20日发出公告，决定从2015年1月1日起至2015年12月31日止调整涉案商场内商铺（首层1P-19-196、二层2P1-294号商铺）的物管费标准为5元／平方米，故被告应向原告支付物业管理费合计965.20元【5.08平方米×15元／平方米／月×3个月×2＋5.08平方米×5元／平方米／月×10个月×2】，原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于滞纳金的问题。涉案《物业管理委托合同》、《商场管理协议》均约定业主或物业使用人逾期交纳管理费的需从逾期之日起按照应付管理费的日千分之三支付滞纳金，《前期物业管理服务协议》则约定滞纳金标准为千分之一，原告诉请以欠缴的物业管理费为本金，从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止，属于自由处分权利，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告冯启添于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市状元坊物业管理有限公司支付佛山市禅城区普澜路7号首层P92、P93商铺2014年10月1日至2015年10月31日的物业管理费合计965.20元及滞纳金（滞纳金以965.20元为本金，从2015年10月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市状元坊物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告佛山市状元坊物业管理有限公司负担12元，被告冯启添负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一五年十二月三日
书 记 员 汤丽华
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。