辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第888号
上诉人（原审原告）：青岛润泰事业有限公司沈阳分公司，营业场所：和平区南京南街78号。
负责人：毛礼兴，系该公司总经理。
委托代理人：崔林，男，汉族，1980年7月29日出生。
被上诉人（原审被告）：任瑞，男，汉族，1988年7月26日出生，户籍地：沈阳市铁西区。
上诉人青岛润泰事业有限公司沈阳分公司（以下简称“沈阳青岛润泰公司”）与被上诉人任瑞房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1250号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法由本院审判员周濛担任审判长，与审判员姜会军（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2015年5�19日公开开庭进行了审理，上诉人沈阳青岛润泰公司的委托代理人崔林到庭参加诉讼，被上诉人任瑞经本院公告传唤未均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人沈阳青岛润泰公司原审诉称：1、请求法院判令被告依法返还5，000元房屋租赁押金，退还原告水电费账户余额1，123.65元，并按照合同约定给付逾期返还的滞纳金。2、由被告承担本案的诉讼费。原告于2012年5月23日开始租赁被告的房屋用于居住，双方签订有租房协议，按照协议约定，原告按时交付被告5，000元租房押金。2013年10月21日签订的租房协议约定租期为2013年11月24日至2014年5月24日。租赁期满前，原告按照约定搬离出租房屋并通知被告。但被告却以各种借口拒绝返还原告租房押金5，000元，以及水费账户余额611.7元、电费账户余额511.95元。我公司多次向被告主张，被告均不予理会，为维护我公司合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令被告返还我公司上述款项。
原审法院经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年5月23日签订《租房协议书》。协议约定，原告承租被告名下的位于铁西区兴工北街91-1号房屋，租期一年，自2012年5月23日至2014年5月22日，月租金4，360元，付款方式为原告（甲方）一次性支付房租费共计52，320元，以电汇方式支付，被告（乙方）收取房屋押金5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，逾期不还者，按日加收押金总额1%的滞纳金，原告（甲方）进住后水、电、煤气、电话、宽带、有线费、电梯费、物业费收甲方负责。该协议签订后，原告于2012年5月25日、2012年5月28日通过兴业银行以电汇方式分别向被告支付30，000元、27，320元。被告任瑞向原告出具收条，该收条载明：兹收到铁西区兴工北街91号-1号2012年5月23日至2013年5月22日房租金，金额小写52，320，大写伍万贰仟参佰贰拾元整。收款人任瑞，日期2012年5月23日，电话1384059****。另，被告给原告出具租房押金收条一份。该收条载明：收款人任瑞，身份证号130981198807263411，金额伍仟元，用途以上款额用于付款人承租收款人位于之房屋押金，归还日期，当双方终止租房协议，结清水、电、燃气费时，由收款人全额返还付款人。签收人任瑞，签收日期2012年5月23日。
2013年4月16日，原、被告双方就上述房屋又签订《租房协议书》，协议约定租期六个月，自2013年5月23日至2013年11月23日，月租金4，360元，付款方式为半年，原告一次性交付被告房租费共计26，160元，以电汇方式支付。被告（乙方）银行名称中国银行沈阳黄海路支行，帐号6216610400001609981。协议同时约定，被�（乙方）收取房屋押金为5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，逾期不还者，按日加收押金总额1%的滞纳金，原告（甲方）进住后水、电、煤气、电话、宽带、有线费、电梯费、物业费收甲方负责，煤气表读数585、电表读数1905，水表读数1536。
被告任瑞向原告出具日期为2013年4月25日的收条，该收条载明：兹收到铁西区兴工北街91号-1号2013年5月23日至2013年11月23日房租金，金额小写26，160，大写贰万陆仟壹佰陆拾元整。收款人任瑞，电话1384059****。
2013年10月21日，原、被告双方就上述房屋又签订《租房协议书》，协议约定租期六个月，自2013年11月24日至2014年5月24日，月租金4，360元，付款方式为半年，原告一次性交付被告房租费共计26，160元，以电汇方式支付。被告（乙方）银行名称中国银行沈阳黄海支行，帐号6216610400001609981。协议同时约定，被告（乙方）收取房屋押金为5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，逾期不还者，按日加收押金总额1%的滞纳金，原告（甲方）进住后水、电、煤气、电话、宽带、有线费、电梯费、物业费收甲方负责，煤气表读数585、电表读数1905，水表读数1536。
2013年11月1日，原告通过中国邮政储蓄银行网上银行向被告任瑞支付26，160元。被告任瑞向原告出具日期为2013年11月18日的收条，该收条载明：兹收到铁西区兴工北街91号-1号2013年11月24日至2014年5月24日房租金，金额小写26，160，大写贰万陆仟壹佰陆拾元整。收款人任瑞，电话1384059****。
另，被告给原告出具租房押金收条一份。该收条载明：收款人任瑞，身份证号130981198807263411，金额伍仟元，用途以上款额用于付款人承租收款人位于之房屋押金，归还日期，当双方终止租房协议，结清水、电、燃气费时，由收款人全额返还付款人。签收人任瑞，签收日期2013年11月18日。
另查，原告向法庭提交辽宁省地方税务统一发票三张。三张发票的日期分别为2012年7月18日、2013年7月16日、2013年11月18日，房屋地址为铁西区兴工北街91-1号182，租用性质为居住，起始、截止日期分别为2012年5月23日至2013年5月22日、2013年5月23日至2013年11月22日、2013年11月24日至2014年5月23日，金额分别为52，320元、26，160元、26，160元。
另查明，2014年5月16日，原告将涉案房屋交还被告。原告向法庭提交的日期为2014年5月16日的自来水水费发票及沈阳供电公司交费收据显示地址兴工北街91-1号181，水费累计余额611.7元、电费余额511.95元。
再查明，原告自述2012年5月23日及2013年4月21日双方签订的《租房协议书》履行完毕后，原告于2012年5月份交给被告的5，000元房屋押金未退还，双方于2013年11朋21日签订第三份《租房协议书》，被告任瑞即于2013年11月18日给原告出具了一份5，000元的押金收条。另，原告自述，2014年5月16日，涉案房屋的煤气费有一部分欠费且现在原告仍没有结清，原告主张水电余额应折抵煤气欠款。
原审法院认为：本案被告任瑞经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，本院依法缺席审理。根据原告陈述及现有证据，本院认为，原、被告签订的《租房协议书》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在协议中约定，被告（乙方）收取房屋押金为5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，且水电煤气费用由甲方（原告）负责。因原告承租涉案房屋期间产生的煤气费欠费尚未结清，根据双方合同约定，返还押金的条件未成就。故原告主张要求被告依法返还5，000元房屋租赁押金及给付逾期返还的滞纳金的诉讼请求，本院不予以支持。关于原告主张水电余额应折抵煤气欠款，原告不拖欠任何水电煤气费用问题。本院认为，因双方的租赁协议未约定三者可以折抵，原告该主张本院不予支持。
关于原告要求被告退还原告水、电费账户余额及逾期返还的滞纳金的诉讼请求问题，本院认为，水、电费的收费单位为国家规定的水、电收费部门，且原、被告并未约定由被告退还水、电余额。故原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条�一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告青岛润泰事业有限公司沈阳分公司诉讼请求。案件受理费50元，由原告青岛润泰事业有限公司沈阳分公司承担。
宣判后，上诉人沈阳青岛润泰公司不服一审法院判决，向本院提起上诉。理由：1、即便本案存在煤气费未结清的事实，但上诉人交纳的水、电费余额足以折抵该煤气费的欠费，因此，上诉人不存在煤气费未结清的问题，押金5，000元应予退还；2、原审法院以合同没有约定为由，从而判令驳回上诉人要求被上诉人退还水、电费余额的诉请的判决是错误的。请求：撤销原判，依法改判。由被上诉人承担本案诉讼费用。
被上诉人任瑞未到庭进行答辩。
本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有双方当事人的陈述及其提供的租房协议、收条、租房押金收条、兴业银行单位汇款委托书、中国邮政储蓄银行网上银行支付凭证、辽宁省地方税务统一发票证据等证据材料在卷佐证，经原审庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人的诉争焦点为上诉人要求被上诉人退还押金5，000元及水、电费共计1，123.65元的诉请能否得到支持。
关于上诉人要求被上诉人退还押金5，000元的上诉主张，虽涉案租赁协议中约定了水、电、煤气费用均由上诉人负责，在双方结清水、电、煤气等费用的情况下，押金5，000元应由被上诉人一并退还给上诉人，且上诉人自认涉案煤气费并未实际交纳亦是事实，在此种情况下，双方应相互配合，积极结清水、电、煤气等相关费用，保证涉案租赁合同的顺利终结。但被上诉人并未履行上述义务及权利，其行为直接导�了本案纠纷的发生，也增加了当事人的诉累。同时，在原审及二审庭审中，被上诉人亦未到庭参与诉讼，表明其怠于行使索要煤气费等相关权利，致使上诉人要求返还5，000元押金的请求最终无法实现，故上诉人要求返还5，000元押金的请求应予得到保护。而原审法院仅以返还押金的条件未成就为由，驳回上诉人的诉请不当，应予纠正。
关于上诉人要求被上诉人退还水、电费余额的上诉主张，本院认为，因水、电费的收费单位为国家规定的水、电收费部门。同时，双方在涉案合同中并未作出水、电、煤气余额相互抵顶的约定，且上诉人所主张的水、电费余额因被上诉人并未到庭参与诉讼，亦无法核实其真实性，故上诉人的该项上诉主张，本院不予处理，待被上诉人另行起诉时一并审理。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条条第一款�（二）项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1250号民事判决；
二、被上诉人任瑞于本判决生效之日起十日内返还上诉人青岛润泰事业有限公司沈阳分公司房屋押金人民币5，000元。
如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回上诉人青岛润泰事业有限公司沈阳分公司的其他上诉请求。
一审案件受理费50元、公告费800元，二审案件受理费50元，由上诉人青岛润泰事业有限公司沈阳分公司承担50元；由被上诉人任瑞承担850元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年六月十一日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；。