宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3566号
上诉人（原审原告）：王金玉，男，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：夏建国、王新平，宁夏天盛律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：宁夏贺兰县星河建筑安装工程有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人：董志荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘继飞、王琳，宁夏宁人律师事务所律师.
被上诉人（原审被告）：宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人�曹香瑞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李慧，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
上诉人王金玉、宁夏贺兰县星河建筑安装工程有限公司（以下简称星河公司）与被上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初2477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人王金玉的上诉请求：请求依法撤销一审判决，依法改判：1.被上诉人宁夏贺兰县星河建筑安装工程有限公司支付上诉人王金玉工程保修金491943元及按年5.75%支付自2013年8月20日至清偿全部工程款之日期间的利息；2.被上诉人宁�瑞信房地产开发有限公司在欠付工程款范围内对上述款项承担连带责任。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.以房屋抵顶保修金337728元的协议没有生效，瑞信公司拒绝给王金玉办理房屋抵顶手续；2.屋面保修金过高，屋面防水部分的造价为47000元，保修金应当为总价的5%计算，为2350元；3.一审法院未判决瑞信公司在欠付工程款的范围内对王金玉承担连带责任与事实不符。瑞信公司与星河公司没有结清全部工程款。
星河公司答辩意见：一、一审法院认定答辩人已用两套房屋抵顶支付保修工程款337728元的事实，事实认定清楚、正确；二、一审法院认定答辩人扣除被答辩人房屋防水工程保修工程款数额及其它扣款数额，属于认定事实正确；三、答辩人目前不存在欠付被答辩人保修工程款情形。
瑞信公司答辩意见：1.现因防水工程的保修期尚未届满，故除暂扣防水保修金57594元以外，其它工程保修金共计518346元已经全额向星河工程支付完毕，并不存在任何欠付的情况，此外该防水保修金57594元系瑞信公司和星河公司在工程款结算过程中双方协商后共同确定的，符合合同约定；2.涉案保修金瑞信公司通过现金支付和房屋抵顶的方式向星河公司全额支付，且星河公司也向瑞信公司出具了收到上述保修金的收据。关于抵顶两套房屋的情况，该两套房屋瑞信公司一直保留，未予出售，所有权仍然登记于瑞信公司名下，顶房手续已经按照流程经相关部门签字完毕，不存在任何权力障碍，并且房票已经交付至王金玉，瑞信公司可以随时协助将该房屋办理至王金玉或者第三人名下，瑞信公司已经按照合同约定适当履行义务，不能因为王金玉代为办理过户，就认定瑞信公司未支付涉案工程款。
星河公司上诉请求：1.撤销（2017）宁0122民初2477号民事判决第一项上诉人支付逾期利息损失40523元的判决，改判上诉人不承担逾期付款利息；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决让星河公司承担逾期付款利息属于认定事实和理由错误。星河公司没有及时向王金玉付款是因为瑞信公司没有及时向星河公司付款，并非星河公司的原因，因此星河公司不应当承担逾期付款的利息。
王金玉答辩意见：一审法院判定星河工程承担逾期付款利息认定的事实清楚，但判定在承担逾期付款本金金额应为491943元及支付利息时间应从2013年8月20日期，涉案工程在2013年8月20日结算定案，根据最高院司法解释17、18条规定。支付利息时间应从2013年8月20日计算，故星河公司的上诉理由不能成立，驳回其上诉，支持王金玉的上诉请求。
瑞信公司答辩意见：1.涉案工程款575940元系该工程的保修金，根据双方事故合同的约定，保修期除防水工程为5年，其它工程的保修期是2年，故应当于2015年8月20日支付保修金，因此逾期利息也应当从2015年8月20日起计算，而非2013年；2.《工程承建协议书》系星河公司与王金玉之间的协议，其双方之间如何进行结算，星河公司是否按时向王金玉支付工程款以及支付方式等的约定与瑞信公司无关，且王金玉并非本案涉案合同向对方，其无权向瑞信公司主张权利，故逾期付款利息不应当由瑞信公司承担，其次根据建设工程司法解释，王金玉作为实际施工人要求瑞信公司承担付款责任的范围仅系瑞信公司欠付工程款的范围内，而本案中瑞信公司并未拖欠工程款，此种情形并非法律规定的�以突破合同相对性的例外，故其无权要求瑞信公司承担任何付款责任。
原审原告王金玉向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告宁夏贺兰县星河建筑安装工程有限公司向原告王金玉支付工程款575940元及利息129586.5元，合计705526.5元;并按年利率6%支付自2017年5月21日起至清偿全部工程款之日期间利息；2.判令被告宁夏瑞信房地产开发有限公司在欠付工程款范围内对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年l1月30日，被告瑞信公司与被告星河公司签订《金瑞名邸二期建筑工程施工协议》，双方约定：”被告瑞信公司将贺兰县金瑞名邸S1商网西段、10#、14#楼的土建、水暖电安装，以包工包料大包干的形式发包给被告星河公司施工建设，工程合同总价为实际施工建筑面积乘以工程单价，工程单价：多层住宅(砖混)950元/㎡、多层住宅（框架）1250元/㎡、营业房(砖混)1050元/㎡、营业房（框架）1250元/㎡；付款方式：工程款50%以现金支付，50%以金瑞名邸当期施工房屋抵顶。工程竣工备案，决算核定3个月内扣除合同总价的5%保修费及其他应扣款项外，顶房付清；保修期结束后，如无遗留问题，所有工程款无息付清。”
被告星河公司签订上述建筑工程施工协议后又将上述工程以内部承包的方式交由原告实际施工并与原告签订《合同协议书》，双方约定：”工程名称金瑞名邸二期住宅楼10#、14#商业楼S1，于2012年10月1日承包给王金玉，竣工日期2013年8月20日，工程结算价格以星河建筑安装工程有限公司和宁夏瑞信房地产开发有限公司承包的合同为准，星河�司收取1.8%的管理费，结算工程款由王金玉领取，工程建筑施工、维修、保修由王金玉负责，结算书保修费除管理费外由星河公司为王金玉追付保修费。”同时签订《工程承建管理责任书》，在第八项第2条约定：”甲方（即被告星河公司）按建设方拨付工程进度款或工程款结算到甲方账户后，扣除税金和管理费后按时支付给乙方（即原告王金玉），工程款50%甲方以从业主方领取的现金支付，50%以业主方抵顶的金瑞名邸住宅房屋支付。”
2013年8月20日工程竣工后，二被告双方最终审定工程决算价为11518805元，被告瑞信公司暂扣了决算金额的5%作为保修金（即575940元）。现除防水工程外，其他工程的保修期均已界满，被告瑞信公司与被告星河公司协商后从保修金575940中暂扣了防水工程的保修金57594元，原告在保修费明细表上签字确认。2016年9月28日，被告瑞信公司向被告星河公司支付了一笔保修金11403元（此笔款项由物业公司扣款）；同年10月21日，被告瑞信公司通过银行转账向被告星河公司支付了工程款17516元、489427元，共计506943元。被告星河公司于2016年9月28日出具收据一张，载明：”今收到宁夏瑞信房地产开发公司交来金瑞名邸二期保修费人民币（大写）壹万壹仟肆佰零叁元￥11403元。”，2016年10月27日出具收据一张，载明：”今收到宁夏瑞信房地产开发公司交来金瑞名邸二期保修费人民币（大写）伍拾万陆仟玖佰肆拾叁元￥506943元。”上述付款金额可以与《金瑞名邸二期保修费付款明细表》中记载的金额一一对应。
2016年9月9日，被告瑞信公司与被告星河公司签�《顶房协议》约定：”...2、此房支付乙方金瑞名邸一期、二期保修费；3、乙方自行联络购房人、或委托销售部出售；4、达成交易意向后，甲方出具房票；5、甲方会计收到与房屋总价等值的工程款发票后，在房票上由相关负责人依次签字、盖财务章确认后，核对房源并向乙方具体购房人出具房款收据；6、乙方持房票，甲方房源所属地出具的房款收据到售楼部，办理购房合同事宜。”，被告瑞信公司将金瑞福邸1-3-301室（面积95.28、单价2600元）折价247728元、金瑞名邸5-3-601室折价90000元，共计折价337728元抵顶给被告星河公司作为支付保修费，被告星河公司又将上述房屋抵顶给原告王金玉，在被告星河公司出具的瑞信顶房分配表中原告王金玉签字确认。后被告星河公司向原告王金玉出具上述顶账房屋的顶账房合同手续办理审批表（房票）两张，原�在收到上述审批表后，到被告瑞信公司办理换取正式房票的审批手续并签订购房合同未果，后向被告星河公司主张支付保修金被告未予支付，故向本院提出上述诉讼请求。
另查明，被告星河公司于2016年11月22日转账向原告支付保修费54832元、2016年11月29日现金向原告支付保修费12912元，以上共计67744元。
一审法院认为，结合原告及二被告的当庭陈述以及《金瑞名邸内部承包协议书》，可以证实原告是贺兰县金瑞名邸S1商网西段、10#、14#楼的土建、水暖电安装工程的实际施工人。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款：”实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”故原告诉讼主体适格，被告瑞信公司反驳原告不具有主体资格的意见本院不予采信。被告瑞信公司提交的工程款结算申请表结合被告星河公司提交的保修费付费明细表，能够印证证明被告瑞信公司已履行了支付全部到期保修金的义务，故对原告不再承担付款责任。同时，在各方签订的《金瑞名邸二期保修费付款明细表》中，被告瑞信公司与被告星河公司商定从保修金575940中暂扣10%的防水工程保修金57594元，原告在保修费明细表上签字确认，庭审中原告也予以自认，故被告瑞信公司将防水保修金暂扣57594元符合各方约定，待保修期满后由原告另行主张权利，本案不做处理。另，《金瑞名邸内部承包协议书》第三项第1条约定：”付款方式：工程款50%以现金支付，50%以金瑞名邸当期施工房屋抵顶。”并《工程承建管理责任书》第八项第2条约定：”甲方（即被告星河公司）按建设方拨付工程进度款或工程款结算到甲方账户后，扣除税金和管理费后按时支付给乙方（即原告王金玉），工程款50%甲方以从业主方领取的现金支付，50%以业主方抵顶的金瑞名邸住宅房屋支付。”和《顶房协议》第一款：”2、此房支付乙方金瑞名邸一期、二期保修费；3、乙方自行联络购房人、或委托销售部出售；4、达成交易意向后，甲方出具房票；5、甲方会计收到与房屋总价等值的工程款发票后，在房票上由相关负责人依次签字、盖财务章确认后，核对房源并向乙方具体购房人出具房款收据；6、乙方持房票，甲方房源所属地出具的房款收据到售楼部，办理购房合同事宜。”，上述权利义务各方约定明确，且原�在被告星河公司出具的瑞信顶房分配表中签字确认，庭审中被告瑞信公司也证明为原告办理抵顶贺兰县金瑞福邸1-3-301室、贺兰县金瑞名邸5-3-601室房屋的房屋产权并无权利障碍，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。...”，被告星河公司以上述两套房屋抵顶支付保修工程款337728元符合双方约定。现原告与被告星河公司就保修费已进行核算并签字确认，虽原告在庭审过程中陈述扣除项目中税款41525元系重复扣除工程税，但原告未能提供证据证明其主张，本院不予采信。被告星河公司实际应付原告保修费为449583元，以贺兰县金瑞福邸1-3-301室、贺兰县金瑞名邸5-3-601室房屋抵顶保修工程款337728元，以现金方式支付原告保修工程款67744元，已原告支付了405472元保修工程款，实际欠付保修工程款为44111元�故原告要求被告宁夏贺兰县星河建筑安装工程有限公司支付工程款575940元的诉请，本院在44111元的范围内依法予以支持。
对于原告要求被告支付利息129586.5元的诉请，上述工程于2013年8月20日竣工，除防水工程外其他工程的保修期为2年，上述保修费的支付时间应为2015年8月20日，双方未约定欠付工程款的利息给付标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：”当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”及第十八条：”利息从应付工程价款之日计付。......”的规定，被告欠付工程款应支付的利息计算如下：1、自2015年8月20日至2016年11月22日（至被告星河公司向原告支付保修费54832元之日），449583元×5.75%÷365天×457天＝32367元；2、自2016年11月22日至2016年11月29日（至被告星河公司向原告支付保修费12912元之日），449583元-54832元×4.35%÷365天×天＝329元；3、自2016年11月29日至2017年5月20日（至被告星河公司向原告支付保修费67744元之日），449583元-54832元-12912×4.35%÷365天×172天＝7827元；以上利息共计40523元。对于原告要求被告按年利率6%，支付从2017年5月21日起至清偿全部工程款之日期间利息的诉请，被告星河公司现欠付工程款金额为44111元，被告星河公司应以44111元为计息基础，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%支付从2017年5月21日起至生效判决确定的实际清偿之日期间的利息损失，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第一款、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司支付原告王金玉工程保修金44111元，支付逾期付款利息损失40523元，共计84634元；二、被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司以欠付工程保修金44111元为计息基础，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%，支付从2017年5月21日起至生效判决确定的实际清偿之日期间的逾期利息损失；三、驳回原告王金玉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5428元（已减半收取），由原告王金玉负担4777元，被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司负担651元。
二审中，上诉人星河公司向法庭提交中国建设银行网上银行电子回执单一份以及进账单两份，以证明贺兰且人民法院下达判决后，瑞信公司于2017年9月14日将欠付星河公司的保修工程款44111元支付给星河公司，星河公司同日将该款项向王金玉支付完毕，星河公司不存在欠付王金玉保修工程款的情形。瑞信公司认可该款系瑞信公司退给星河公司的多收的税金。王金玉对此款予以认可，系一审判决做出后，瑞信公司将多扣的工程款退还给星河公司，星河公司又向王金玉支付完毕，一审判决所确定的保修款已付清，现在星河公司还欠王金玉利息。
经审查，该证据可以证明一审判决所确定的欠付的保�金已支付完毕。本院予以采信。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。另查明，在二审期间，上诉人星河公司已经履行了一审判决所确定的44111元保修金的义务。
本院认为，上诉人星河公司二审出具的证据可以证明其已经履行了一审判决所确定的保修金，上诉人王金玉予以认可，本院予以确认。关于以房顶账的问题。因王金玉在星河公司出具的瑞信顶房分配表中签字确认，瑞信公司当庭承诺为王金玉办理抵顶贺兰县金瑞福邸1-3-301室、贺兰县金瑞名邸5-3-601室房屋的房屋产权并无权利障碍，故该以房顶账协议应继续履行，瑞信公司在本判决生效后一个月内为王金玉办理以房顶账的相关手续。关于利息。因星河公司未按时支付工程款，故应当承担逾期付款的利息。2017年5月20日之前的利息，一审判决依据星河公司的付款情况计算为40523元正确，本院予以确认。2017年5月21日至2017年9月14日星河公司支付44111元保修金期间的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算为44111×4.35%÷365天×127天＝667.65元，合计为41190.65元。因瑞信公司已履行了支付全部到期保修金的义务，故上诉人王金玉要求瑞信公司在欠付工程款的范围内承担付款责任的上诉请求不能成立。本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初2477号民事判决的第三项，即：三、驳回原告王金玉的其他诉讼请求；
二、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初2477号民事判决的第一、二项，即：一、被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司支付原告王金玉工程保修金44111元，支付逾期付款利息损失40523元，共计84634元；二、被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司以欠付工程保修金44111元为计息基础，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%，支付从2017年5月21日起至生效判决确定的实际清偿之日期间的逾期利息损失；
三、上诉人宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付王金玉工程保修金利息41190.65元；
四、被上诉人瑞信公司在本判决生效后一个月内为王金玉办理以房顶账（贺兰县金瑞福邸1-3-301室、贺兰县金瑞名邸5-3-601室）的相关手续。
一审案件受理费5428元，由上诉人王金玉负担4777元，被告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司负担651元，二审案件受理费10856元，由王金玉负担5428元，宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司负担5428元。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 赵来珍
审判员 杨璐璐
二〇一八年一月二十六日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。