沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1041号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告曲丽霞，女，1971年1月16日出生，汉族，住辽宁省新民市胡台镇七公台村***号，现住址新民市。
被告梁琪，男，1959年6月3日出生，汉族，住辽宁省新民市胡台镇七公台村***号，现住新民市。
被告沈阳唐轩房地产开发有限公司，住所地新民市。
法定代表人郑凤艳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人刘玉梅、张柏瑊，系辽宁申扬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(以下简称建行皇姑支行)诉被告曲丽霞、梁琪、沈阳唐轩房地产开发有限公司（以下简称唐轩公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告曲丽霞、被告沈阳唐轩房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘玉梅、张柏瑊到庭参加诉讼，被告梁琪经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额153424.53元，利息853.65元，罚息29.24元，共计154307.42元（给付截止至2018年1月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；6、判令被告沈阳唐轩房地产开发有限公司对曲丽霞、梁琪的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原告于2013年1月16日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币20万元整，用于购买位于新民市之房屋，借款期限为壹佰捌拾个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2013年2月1日原告向被告发放贷款20万元，借款期限自2013年2月1日起至2028年2月1日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳唐轩房地产开发有限公司作为担保人，对被告曲丽霞、梁琪的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以偿清，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权，故诉讼来院。
被告曲丽霞辩称，在原告起诉前确实欠款，但在原告起诉后，2018年2月前已经把之前贷款还清。我要求继续按借款合同还款，不解除借贷关系。
被告梁琪未到庭答辩。
被告唐轩公司辩称，我公司不同意解除双方签订的借款合同，被告曲丽霞、梁琪因家中孩子生病需要治疗资金，导致逾期还款，在逾期后及收到原告起诉前二人已经主动找到银行道歉并将逾期借款全额支付给银行，还清了之前的拖欠，银行也接受了上述的还款，现在二人又表示及承诺今后按期偿还借款，所以我方认为不应解除该合同，应判令被告人继续按合同履行。
原告围绕诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、关于抵押房产的批复、个人贷款支付凭证、贷款对账单及基本信息等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：被告曲丽霞、梁琪系夫妻关系。2013年1月16日，原告与被告曲丽霞、梁琪签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告曲丽霞、梁琪提供借款200000元，用于购买位于新民市产，借款期限为180个月，起始日以贷款实际放款日为准，还款方式为等额本息，如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告以坐落于新民市产作为抵押；被告沈阳唐轩房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保；贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。合同签订后，原告将贷款发放给被告曲丽霞，但被告曲丽霞、梁琪未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年1月12日被告曲丽霞、梁琪尚欠借款本金153424.53元，利息853.65元，罚息29.24元，共计154307.42元。原告诉至法院后，被告曲丽霞于2018年1月23日向原告还款1590元，2018年1月24日向原告还款225.40元，2018年2月1日向原告还款1606.63元。截至2018年2月6日，被告曲丽霞、梁琪尚欠借款本金151283.27元，利息102.96元，罚息0元，共计151386.23元。
另查，2013年1月30日新民市房产交易管理所向被告曲丽霞、梁琪出具关于抵押房地产的批复，该批复载明：“你向中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行申请抵押的房地产坐落在新民市，房号2-5-1号，建筑面积76.96平方米，经审查同意抵押。抵押房地产价计人民币294141元。特此批复”。
本院认为，原告与被告曲丽霞、梁琪签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告曲丽霞、梁琪借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告曲丽霞、梁琪解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告曲丽霞、梁琪偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告唐轩公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告唐轩公司保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。关于唐轩公司提出二被告已将逾期贷款偿还给原告、借款合同应当继续履行的主张，因借款合同中约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期并解除借贷关系，故本院对被告唐轩公司的抗辩意见不予支持。
关于原告要求对被告曲丽霞、梁琪的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然被告曲丽霞、梁琪就涉案房产向新民市房产交易管理所申请商品房抵押权登记，新民市房产交易管理所于2013年1月30日出具关于其抵押房地产的批复，但该批复与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。该批复是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告梁琪经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃,本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告曲丽霞、梁琪签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告曲丽霞、梁琪偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金151283.27元；
三、被告曲丽霞、梁琪给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息102.96元；
四、被告曲丽霞、梁琪给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金151283.27元的利息、罚息（自2018年2月6日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）
五、被告沈阳唐轩房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，在承担连带责任后，可向被告梁琪、曲丽霞行使追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3386元（原告已垫付）,减半收取1693元，由被告曲丽霞、梁琪负担，被告沈阳唐轩房地产开发有限公司承担连带给付责任，余款1693元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年二月二十二日
法官助理 苍 磊
书 记 员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。