南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初463号
原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地南京市秦淮区中华路475号。
代表人：李幼多，行长。
委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车芳芳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行职工。
被告：叶长福，男，1970年2月15日出生，汉族，住南京市建邺区。
被告：李吓玉，女，1974年12月24日出生，汉族，住南京市建邺区。
原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告叶长福、李吓玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。工行雨花支行的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。被告叶长福、李吓玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行雨花支行向本院提出诉讼请求：1、叶长福、李吓玉立即偿还贷款本金1452036.64元及利息、罚息、复利58854.48元（截至2017年6月1日），并按《个人购房借款/担保合同》约定利率标准支付自2017年6月2日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、工行雨花支行对叶长福、李吓玉用于抵押的位于本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋享有优先受偿权；3、叶长福、李吓玉承担本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2011年6月22日，工行雨花支行与叶长福、李吓玉签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行雨花支行向叶长福发放“个人购置住房”贷款人民币1700000元，用于购买位于本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋，贷款期限为20年，按月等额偿还本息，李吓玉承担共同还款责任。叶长福、李吓玉以上述所购房屋向工行雨花支行提供抵押担保，同时办理了抵押登记，工行雨花支行已领取房屋他项权证。合同签署后，工行雨花支行依约于2011年7月1日向叶长福发放了贷款1700000元。截止工行雨花支行起诉之日，叶长福、李吓玉逾期六次未还款，已构成违约，工行雨花支行有权要求提收回全部贷款本息。为维护自身合法权益，工行雨花支行诉至法院，请求判如所请。
被告叶长福、李吓玉均未答辩，亦未提供相应证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。工行雨花支行提交的《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、借款凭证、《南京市房地产抵押合同》、《共有人同意抵押担保承诺书》、房屋他项权证、自营历史明细列表等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月22日，工行雨花支行（贷款人）与叶长福（借款人、抵押人）、李吓玉（××）签订《个人购房借款/担保合同》一份。该合同约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为1700000元，用于购买本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋；贷款期限为20年；确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按照支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为借款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2011年6月23日，工行雨花支行与叶长福签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定叶长福提供本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋抵押给工行雨花支行，为其向工行雨花支行借款本金1700000元提供抵押担保。2011年7月1日，工行雨花支行取得房屋他项权证，取得上述房屋的抵押权，债权数额为1700000元。上述合同签订后，工行雨花支行于2011年7月1日将贷款1700000元发放给叶长福。借款凭证载明：借款金额为1700000元，借款年利率7.276%，借款逾期利率10.914%，借款期限20年，借款到期日2031年7月1日，还款方式为等额本息还款。合同履行过程中，叶长福逾期六次未向工行雨花支行还款，工行雨花支行宣布提前收回全部贷款本息。截止2017年6月1日，叶长福欠工行雨花支行借款本金1452036.64元，利息、罚息、复利合计58854.48元。
另查明，叶长福与李吓玉系夫妻。李吓玉于2011年6月9日向工行雨花支行出具《共同还款承诺书》和《共有人同意抵押担保承诺书》各一份，承诺自愿与借款人叶长福共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止；同意将本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋抵押给工行雨花支行，作为抵押担保。
本院认为，工行雨花支行与叶长福签订的《个人购房借款/担保合同》和《南京市房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，系合法有效，双方当事人均应按约履行。工行雨花支行已按约履行了放款义务，叶长福逾期六次未向工行雨花支行履行还款义务，其行为已构成违约，工行雨花支行有权要求提前收回贷款。工行雨花支行主张的利息、罚息、复息符合合同约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。叶长福将其名下的位于本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋抵押给工行雨花支行，作为抵押担保，工行雨花支行已取得房屋他项权证，登记的债权数额为1700000元，根据法律规定，工行雨花支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李吓玉作为叶长福的配偶，承诺自愿与借款人叶长福共同承担还款义务，并同意将本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室抵押给工行雨花支行，作为抵押担保，故李吓玉应当对上述还款承担共同还款责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告叶长福、李吓玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行借款本金1452036.64元及利息、罚息、复息（截至2017年6月1日，利息、罚息、复息共计58854.48元；自2017年6月2日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，按《个人购房借款/担保合同》的约定计付）。
二、如被告叶长福、李吓玉不履行上述第一项判决主文所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告叶长福、李吓玉用于抵押的位于本市××邺区××东街××铂××时代公寓××单元××室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值1700000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18306元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计23906元，由被告叶长福、李吓玉负担（被告叶长福、李吓玉应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行预交，被告叶长福、李吓玉于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 邬海翔
助理审判员 段海龙
人民陪审员 夏秀荣
二〇一七年六月五日
书 记 员 王宠芳