沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初1241号原告崔发明，男，1982年4月22日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告王钦，女，1981年2月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号，注册号210100000036587。法定代表人王杰昌，系该公司总经理。委托代理人朱海维，系辽宁恒敬律师事务所律师。原告崔发明、王钦与被告沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由审判员荆彤独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告崔发明、王钦，被告和兴公司委托代理人朱海维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔发明、王钦诉称：原、被告于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》，原告在被告处购买了位于沈阳市和平区靓岛路60-3号，建筑面积为69.07平方米的房屋，总房款为463666.91元。《商品房买卖合同》中约定，××在2013年8月31日前交付房屋。合同签订后，原告已经一次性交付了房款，但被告直到2014年6月3日才交付房屋，与约定交房日期延期273天。根据《商品房买卖合同》第九条规定，××违约按总房款的日万分之一承担延期交房违约金12658.10元。据此，原告依据我国民事诉讼法第108条之规定，诉至法院，请求法院依法判决。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付延期交房违约金12658.10元；2、被告返回临时电费300元；3、判令被告承担本案诉讼费。庭审时，原告撤回要求被告返回临时电费300元的诉求。被告和兴公司辩称：1、原告要求支付延期交房违约金已经超过诉讼时效，不应支持原告的该项诉讼请求。在双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年8月31日交付房屋，依据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，也就是说在2013年8月31日之后，原告就知道或者应当知道权利被侵害，而本案起诉已经超过二年的诉讼时效，因此请求驳回原告的该项诉讼请求；2、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。经审理查明：2012年12月27日，二原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路60-3号1-13-2（现地址为沈阳市和平区胜利南街304-12号1-13-2）房屋，建筑面积为69.07平方米，套内面积为54.99平方米，总房款463666.91元……。其中第八条交付期限条款约定：××应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……；第九条××逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2012年12月27日向原告出具了销售不动产统一发票。庭审中，被告对原告已支付诉争房屋购房款无异议。另查明，庭审中，被告提供了向原告出具的《房屋准住通知单》一份，其上标注的日期为“2014年4月13日。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据，被告提供的编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表、房屋准住通知单及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：二原告与被告签订的商�房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。二原告已经按照合同约定将房款交付给被告，被告亦应按照约定履行交付房屋的义务。被告于2014年向原告交付房屋，存在逾期交房行为。关于涉案房屋实际交付日期问题。原告认为其交纳物业费的日期（2014年6月3日）为房屋实际交付日期，而被告提供的房屋准住通知单的日期为2014年4月13日，且原告崔发明对房屋准住通知单上的签名予以认可，同时，原告在2014年4月13日亦交纳了临时电费、正式电费、水费和煤气费，据此，本院认定涉案房屋的实际交付时间为2014年4月13日。关于被告提出全运会导致工期延误的抗辩，首先，被告向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而被告�工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，被告向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，被告没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。综上，对于被告提出的该项抗辩意见，因证据不足，本院不予采信。关于被告抗辩的诉讼时效问题。因二原告的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，依据双方�同约定，被告逾期交房的违约期间应从2013年9月1日至2014年4月13日，原告于2015年12月25日向本院提起诉讼，且未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故2013年9月1日至2013年12月24日之间的违约金已超过诉讼时效，不能得到支持，而2013年12月25日起至2014年4月13日（实际交付使用日期）期间内原告的诉讼请求并未超过诉讼时效，被告应给付原告该期间110天的逾期交房违约金5100元（463666.91元×0.0001×110天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔发明、王钦支付逾期�房违约金5100元；二、驳回原告崔发明、王钦其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费124元，减半收取62元，由原告崔发明、王钦负担37元，由被告沈阳市和兴房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  荆彤二〇一六年三月七日书记员  刘雷本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。