宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初3171号
原告：宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区迎宾大街98号。
法定代表人：胡金忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：史惠明，系该公司客户经理（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：赵建才，系该公司支行行长（特别授权代理）。
被告：喻铁军，男，1976年7月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：王志薇，女，1979年1月25日出生，汉族，系被告喻铁军妻子，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：喻红霞，女，1969年8月15日出生，汉族，高中文化，个体户，系被告陈文斌妻子，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：陈文斌，男，1969年10月14日出生，汉族，高中文化，个体，系喻红霞的丈夫，住宁夏回族自治区吴忠市。
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告喻铁军、王志薇、喻红霞、陈文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月7日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史惠明、赵建才、被告陈文斌到庭参加了诉讼，被告喻铁军、王志薇、喻红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告喻铁军、王志薇偿还原告借款本金60万元及利息2678.97元（截至2016年7月16日），之后利息利随本清；被告喻红霞、陈文斌对上述债务承担连带清偿责任；2.原告对被告喻红霞所有的位于吴忠市××区段7号商业房屋（产权证号：吴忠市利通区房权证市区字第XX**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月17日，原告与被告喻铁军签订《个人借款合同》、原告与被告喻红霞签订《抵押合同》，约定被告喻铁军向原告借款60万元，借款期限为一年，被告喻红霞以其所有的位于吴忠市××区段7号商业用房为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。同时，被告喻铁军的妻子王志薇向原告承诺对喻铁军的借款承担共同还款责任，被告喻红霞的丈夫陈文斌向原告承诺自愿以夫妻共同财产对喻铁军的借款承担连带清偿责任。原告依照约定履行了发放贷款的义务，但借款到期后，被告拒不向原告偿还借款本金及利息。
被告陈文斌辩称，原告陈述的情况属实，对原告的诉讼请求没有异议。
被告喻铁军、王志薇、喻红霞未参加庭审进行答辩。
原告为支持其主张提供以下证据材料：
证据一、《个人借款合同》一份（原件），以证明被告喻铁军与原告于2015年7月17日签订合同，被告向原告借款60万元，借款期限为一年，借款期限内的利息为年利率8.73％(月利率7.275‰)，逾期利息为年利率13.095％(月利率11‰)，罚息为年利率17.46％(月利率14.55‰)；
证据二、借款借据一份（原件），以证明被告喻铁军向原告借款60万元的事实；
证据三、《抵押合同》一份（原件）、《房产抵押贷款承诺书》一份（复印件）、房产证复印件一份、房屋他项权利证复印件一份，以证明2015年7月17日被告喻红霞、陈文斌以其所有的位于吴忠市××区段7号商业房为被告喻铁军抵押贷款，并办理了抵押登记的事实；
证据四、《夫妻共同债务确认书》两份（原件），以证明被告王志薇自愿以夫妻共同财产对喻铁军的借款承担共同还款责任，被告陈文斌自愿以夫妻共同财产对喻铁军的贷款提供担保；
证据五、记帐凭证一份（原件），以证明2015年7月17日原告按照合同约定将60万元贷款发放被告的事实；
证据六、身份证复印件四份、结婚证两份，证明喻铁军、王志薇系夫妻关系，被告喻红霞、陈文斌系夫妻关系的事实；
证据七、利息清单一份（原件），以证明截止2016年7月16日，被告共下欠利息2678.97元。
被告陈文斌未向法庭出示证据。
经当庭质证，被告陈文斌对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据的证明明效力予以确认。
经审理查明，2015年7月17日，原告与被告喻铁军签订《个人借款合同》一份、与被告喻红霞签订《抵押合同》一份，约定：原告借给被告喻铁军现金60万元；被告喻红霞以其名下位于吴忠市××区段7号商业用房（产权证号：吴忠市利通区房权证市区字第XX**号）作为抵押。借款期限自2015年7月17日起至2016年7月16日止，借款年利率为8.73%，按季清息，逾期利率为年利率13.095%；原告与被告喻红霞对抵押房屋在房管部门进行了抵押登记，他项权证号：吴利房他证市区字第0636**号；被告喻铁军的妻子王志薇在《夫妻共同债务确认承诺书》上签字承诺被告喻铁军的借款为夫妻共同债务。被告喻红霞的丈夫陈文斌在《夫妻共同债务确认承诺书》上签字承诺以夫妻共同财产为被告喻铁军的借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告喻铁军发放贷款60万元。2016年7月16日合同到期，被告喻铁军、王志薇未按期偿还借款本金60万元及利息2678.97元。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告喻铁军签订的《个人借款合同》、与被告喻红霞签订的《抵押合同》是当事人真实的意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务，被告喻铁军、王志薇未按照合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告喻铁军、王志薇偿还借款本金60万元、利息2678.97元（截至2016年7月16日）及按合同约定承担自2016年7月17日至本金付清为止的利息的诉讼请求,本院予以支持。同时，原告作为抵押权人，依法对被告喻红霞、陈文斌提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告要求被告喻红霞、陈文斌对被告喻铁军的借款承担连带清偿责任，没有法律和事实依据，本院不予支持。被告喻铁军、王志薇、喻红霞虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及本院查明的事实，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告喻铁军、王志薇偿还原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司借款本金60万元、利息2678.97元（截至2016年7月16日），2016年7月17日至本判决书指定的履行之日的利息按合同约定的逾期年利率13.095%计付；限被告喻铁军、王志薇于本判决生效后十日内付清；
二、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对抵押物即喻红霞、陈文斌共同所有的位于吴忠市××区段7号商业房（房屋产权证号：吴忠市利通区房权证市区字第XX**号，他项权证号：吴利房他证市区字第0636**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9827元，由被告喻铁军、王志薇、喻红霞、陈文斌负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长唐金凤
人民陪审员祁建成
人民陪审员张茜
二○一六年十一月八日
书记员肖勇
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。