浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1040号上诉人（原审被告、申请执行人）：创金天地投资有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西三道158号5幢902B。法定代表人：耿君彩，总经理。委托诉讼代理人：张旸，男，系公司员工。委托诉讼代理人：韩雷，男，系公司员工。被上诉人（原审原告、案外人）：杨晓栋，男，1974年1月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：章丽芳，浙江婺源律师事务所律师。原审被告（被执行人）：朱东升，男，1974年10月19日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。原审被告（被执行人）：金华市成惠石化有限公司，住所地浙江省金华市金东区岭下镇日辉路。法定代表人：朱东升。原审被告（被执行人）：何惠芝，女，1981年2月13日出生，汉族，住浙江省武义县。上诉人创金天地投资有限公司（以下简称创金天地公司）因与被上诉人杨晓栋、原审被告朱东升、金华市成惠石化有限公司（以下简称成惠石化公司）、何惠芝案外人执行异议之诉一案，不服金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初3159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。创金天地公司上诉请求：撤销金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初3159号民事判决并依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由杨晓栋承担。事实和理由：本案原审法院查封案涉房屋的时间为2017年4月26日，杨晓栋支付全部房款的时间为2017年4月27日，不能认定在查封前已支付了全部价款。杨晓栋提交的有关房屋的尾款的收条未写明所涉房屋的具体情况并缺少当事人的手印，且仅有该收条而没有相关付款凭证或没有相关见证人见证签字的情况下，并不能有力证明杨晓栋已经支付房屋尾款的事实。原审认定事实不清、证据不足，适用法律错误。杨晓栋答辩称，2017年4月15日杨晓栋通过金华市安逸房产中介有限公司购买何惠芝名下的案涉房屋，签订了《房屋买卖居间合同》，按约支付了购房款，实际占有该房屋，金华市国土资源局及金华市房地产交易市场管理所已受理杨晓栋提出的权属转移登记申请，整个交易过程杨晓栋无任何过错，请求维持原判。朱东升、成惠石化公司、何惠芝均未陈述意见。杨晓栋向一审法院起诉请求：对杨晓栋购买的位于金华市房产停止强制执行，并解除对上述房产的查封。一审法院认定事实：2016年7月13日，该院立案受理了创金天地公司诉朱东升、成惠石化公司、何惠芝借款合同纠纷一案，并于2016年8月23日作出（2016）浙0703民初2924号民事调解书，确认：一、朱东升支付创金天地公司借款本金446750元及利息53250元，合计500000元。朱东升于2016年9月20日之前支付100000元，于2016年10月30日之前支付200000元，余款200000元于2016年11月30日付清。二、朱东升任意一期逾期不归还借款本金，则由创金天地公司就剩余朱东升未归还借款本金及逾期利息（按月利率2%从2016年8月23日起计算至实际履行之日止）及诉讼费申请法院强制执行。三、成惠石化公司、何惠芝对上述款承担连带清偿责任。四、诉讼费4174元由朱东升负担，并于2016年11月30日之前支付。因朱东升未在民事调解书确认的支付期限内履行金钱给付义务，创金天地公司向该院申请强制执行，该院于2017年1月16日立案执行，案号为（2017）浙0703执32号。2017年4月26日，该院作出（2017）浙0703执32号执行裁定书，裁定查封登记在被执行人何惠芝名下位于金华市产（产权证号：00××65）等六处房产。同日，该院进行了查封。一审法院另查明：杨晓栋通过金华市安逸房产中介有限公司购买何惠芝名下的位于金华市的房产，2017年4月15日杨晓栋与何惠芝、金华市安逸房产中介有限公司签订《房屋买卖居间合同》。合同签订当天杨晓栋依约支付了购房定金10万元（其中6万元由房屋中介代管），何惠芝向杨晓栋交付了房屋钥匙;2017年4月19日按合同约定支付了第二笔购房款96万元（包括房屋中介代管的6万元），更换了房屋钥匙并已入住。2017年4月21日，杨晓栋办理了门禁卡并交纳了物业费;2017年4月27日按合同支付剩余的购房款10万元。2017年4月19日，金华市国土资源局及金华市房地产交易市场管理所已受理了杨晓栋就金华市的房产提出的国有建设用地使用权/房屋所有权转移登记申请，杨晓栋按相关规定已交纳了契税和个人所得税。根据《不动产登记暂行条例》及不动产交易登记受理通知书的办结时间规定，杨晓栋在过户登记过程中无任何过错，提交材料符合转移登记要求并依法缴纳税费，不动产登记部门应在10个工作日内办结转移登记申请。一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被查封的位于金华市的房产，杨晓栋于2017年4月19日支付了购买款，且占有了该房产，并向金华市国土资源局及房地产交易市场管理中心办理房屋转移登记申请，同日该中心受理了申请，并告知其在10个工作日内办结登记转移手续。杨晓栋已按相关规定交纳了过户契税和个人所得税。根据《不动产登记暂行条例》及不动产交易登记受理通知书的办结时间规定，杨晓栋在过户登记过程中并无过错，亦非解怠行使其权利，属善意占有。经该院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：一、撤销本院（2017）浙0703执异27号执行裁定。二、解除对金华市产的查封。案件受理费8800元，由创金天地投资有限公司负担。本院二审期间，创金天地公司、杨晓栋均没有提交新的证据。本院二审经审理，对一审认定的事实予以确认。本院认为，金钱债权执行中，案外人主张其系不动产买受人并以其享有物权期待权请求排除执行的，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定予以审查。本案中创金天地公司对何惠芝享有的是普通金钱债权，而杨晓栋阻却执行的请求权基础为物权期待权。根据查明的事实，在人民法院查封之前，杨晓栋通过房产中介公司就案涉房屋已与何惠芝签订合法有效的书面买卖合同，金华市国土资源局及金华市房地产交易市场管理所已受理杨晓栋提出的转移登记申请，杨晓栋、何惠芝按规定已办理完契税缴纳，案涉房屋亦已交付杨晓栋占有使用。杨晓栋已支付全部价款，过户登记未能办结，并非杨晓栋自身原因所致。杨晓栋对案涉房屋享有的物权期待权足以排除执行，所提停止对案涉房屋的执行的请求于法有据，应予支持。创金天地公司所提上诉请求不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，应判决不得执行该执行标的，原判直接判令执行法院作出具体的执行行为不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：变更金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初3159号民事判决第一、二项为不得执行金华市房屋。本案一审案件受理费人民币8800元，由创金天地投资有限公司负担；本案二审案件受理费人民币8800元，由创金天地投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 毛建青审 判 员 梁 立审 判 员 马美华二〇一八年五月九日代书记员 苏丽燕