重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2171号
原告蒋文天，男，汉族，1975年2月19日生，住重庆市大渡口区。
被告茹飞祥，男，汉族，1984年11月22日生，住河南省宜阳县。
原告蒋文天诉被告茹飞祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由代理审判员李超担任审判长、与代理审判员陈吉彦、人民陪审员晏慧耘组成合议庭适用普通程序，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告蒋文天到庭参加了诉讼，被告茹飞祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋文天诉称：2015年10月25日，被告与原告签订了房屋租赁合同，租住位于重庆市渝北区××路××号××幢××号、建筑面积为109平方米的住房，合同对房屋的租赁期限、租金及支付方式、押金的支付及返还方式、租赁期间的费用承担、交付及收回验收、违约责任处理等都作了明确的约定。原告于合同签订当日向被告交付了上述房屋供其居住并确认屋内所有家具、电器完好无损及正常使用。被告于签订合同当日向原告支付了租房押金3000元及房租6600元，共计房屋9600元，之后被告一直以各种理由拖欠租金，在租住期间所产生的物管费、水费、电费、燃气费均未缴纳。直至2015年3月16日，被告才通过银行转账的方式支付了4000元。2015年4月17日，被告通过短信方式通知原告不再租住房屋，但原告发现租住房屋清洁未做，门框、门锁、窗帘及墙壁均有损坏。原告请人进行了清洁、维修，2015年5月7日才重新将房屋租出去。被告的行为给原告造成了较大的经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告立即支付原告房屋租金1912.88元；2、被告立即支付原告租赁期间产生的相关费用及滞纳金1594.68元（包含水电气及物管费，水费93元、电费476元、气费90元、物业费935.68元）；3、被告立即支付原告中途擅自退租的违约金7920元；4、被告立即支付原告房屋清洁及破损赔偿费用1000元。本案案件受理费由被告负担。
被告茹飞祥未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年10月25日，原被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定由原告将位于重庆市渝北区××路××号××幢××号的房屋出租给被告，租赁期限为12个月，自2014年10月26日起至2015年10月25日止，每月租金为2200元，租金总额为26400元，租金支付方式为合同签订时一次性支付。合同还约定，被告需缴纳的费用包含水、电、天然气及物管费，被告还需向原告一次性支付租房押金3000元，在租赁期满，若被告不再续租，在各项应由被告支付的费用结清之日起一周内，原告应向被告返还租房押金；被告交还房屋时应当保持房屋内清洁如初，若被告未对房屋做清洁处理，被告需向原告支付300元的清洁费用；在租赁期间，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应当按照合同总租金30%的额度向原告支付违约金，若违约金不足以弥补原告损失的，被告还应当承担赔偿责任。
合同签订当日，原告将案涉房屋交给了被告，双方对房屋内的设施、设备、水电气数据进行了确认，其中水读数为270、电读数为8180、天然气读数为452，被告向原告支付了房屋押金3000元以及房租6600元，2015年3月16日，被告通过银行转账形式向原告支付了4000元。2015年4月17日，被告通知原告称不再租住该房屋。原告持有水费发票两张，抄表时间为2014年12月1日的发票起度为269止度为280，金额为49元，抄表时间为2015年2月1日的发票起度为280止度为292，金额为44元。原告持有电费发票两张，收费日期为2015年3月16日的发票起数为9012止数为9780，金额为426元，收费日期为2015年4月18日的发票起数为9780止数为9876，金额为50元。原告持有气费发票4张，抄表日期为2014年11月30日的表底数为452-463，金额为21.56元，抄表日期为2014年12月27日的表底数为463-478，金额为29.98元，抄表日期为2015年1月30日的表底数为478-490，金额为22元，抄表日期为2015年2月28日的表底数为490-498，金额为16.46元。案外人重庆市渝北区华厦物业服务有限公司出具物业费证明一份，证明案涉房屋由业主于2014年8月8日预交了2014年9月1日至2014年12月31日的物业管理费652.8元，业主拖欠2015年1月1日至2015年4月30日物业管理费652.8元。原告举示房屋照片3张，欲证明门窗、窗帘及墙壁有损坏。
另查明，案涉房屋登记在原告的妻子秦仟彦名下，房屋的建筑面积为109.42㎡。
后原告向法院表示愿意按照2015年4月17日至2015年5月7日期间的应收租金的1.3倍调整违约金，不再要求按照合同的约定总租金的30%支付违约金。
上述事实，有原告的陈述、房屋租赁合同及附件一、二、房产证、结婚证、业主欠物业管理费证明、水电气费的发票、短信记录、照片为证。
本院认为：2014年10月25日，原被告签订《房屋租赁合同》当日，原告就将案涉房屋交付给了被告，2015年4月17日原告因被告退租收回案涉房屋，被告应当支付2014年10月25日至2015年4月17日期间的房租12672元（2200元/月×5.76个月），扣除已经支付的6600元及4000元，还应当支付2072元，原告仅要求被告支付1912.88元，本院予以支付。
原被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告应当缴纳水电气费及物业费。被告入住时水表读数为270，原告持有的抄表时间为2014年12月1日的发票起度为269止度为280，金额为49元，被告应当承担的水费为44.5元（49元×10(11）抄表时间为2015年2月1日的发票起度为280止度为292，金额为44元，被告亦应当承担该期间的水费，故被告应当支付原告租赁期间的水费88.5元。被告未对其是否支付物业管理费进行答辩，也未举示证据证明其缴纳过物业管理费，原告依据案外人出具的证明要求被告支付租赁期间的物业管理费935.68元，本院予以支持。另根据原告提供的发票，被告还应当支付原告天然气费用90元、电费476元。综上，被告应当支付原告租住期间的相关费用及滞纳金1590.18元。
被告2015年4月17日通知原告不在租住房屋的行为，属于未经原告同意，中途擅自退租，应当支付原告违约金，原告向法院表示愿意按照2015年4月18日至2015年5月7日期间的应收租金的1.3倍调整违约金，符合法律的相关规定，本院予以支持，故被告应当支付原告违约金1907元（2200元/月(30天/月×20天×1.3倍）。
原告举示的证据不足以证明被告退租时门窗、窗帘及墙壁有损坏，且其也未举示的证据被告退租时原告未做清洁，应当承担举证不利的法律后果，故原告要求被告支付清洁费及破损赔偿费用，本院不予支付。原被告之间的房屋租赁关系因被告擅自退租，已经实际终止，被告交付的租房押金应当在本案中予以抵扣。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茹飞祥于本判决生效之日起5日内支付原告蒋文天拖欠的房屋租金1912.88元。
二、被告茹飞祥于本判决生效之日起5日内支付原告蒋文天租住房屋期间相关费用及滞纳金1590.18元。
三、被告茹飞祥于本判决生效之日起5日内支付原告蒋文天擅自中途退租的违约金1907元。
四、驳回原告蒋文天的其他诉讼请求。
上述款项共计5410.06元，扣除被告茹飞祥已经缴纳的押金3000元，被告茹飞祥还应当支付原告蒋文天2410.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费110元，由被告茹飞祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 超
代理审判员 陈吉彦
人民陪审员 晏慧耘
二〇一六年七月七日
书 记 员 詹 蔚