广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1230号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所地：广西柳州市鱼峰路68号鱼峰商业城南侧。
负责人梁波，该支行行长。
委托代理人李君，广西万铭律师事务所律师。
委托代理人刘海峰，广西万铭律师事务所律师。
被告吴思叡，女，1975年11月21日生，汉族，住广西南宁市青秀区。
被告广西嵘福房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市龙城路西一巷1号城中�政府二楼东起第二间。
法定代表人高福明，该公司董事长。
委托代理人曾锋，广西汇力律师事务所来宾分所律师。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行（以下简称工商银行）与被告吴思叡、广西嵘福房地产开发有限责任公司（以下简称嵘福公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月7日受理后，依法由审判员韦欣担任审判长，与人民陪审员郑敏琳、罗燕组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李君，被告嵘福公司的委托代理人曾锋到庭参加诉讼，被告吴思叡经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2009年7月16日，被告吴思叡与原告签订了编号为：（个住）字（柳州）分行（鱼峰）支行（2009）年（0995）号的《个�购房借款／担保合同》，约定被告吴思叡向原告借款1460000元，用于购买柳州市晨华路2号东岸御花园3栋17－1号房屋。借款期限为240个月，到期日为2029年7月21日；借款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮29%确定，还款方式按月等额本息还款法（按月计息）。合同还约定，如被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告可在约定的利率基础上加收50%收取罚息；被告吴思叡连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求被告吴思叡提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；如被告吴思叡未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担。如履行合同产生争议，可向贷款方所在地人民法院提起诉讼。2009年7月21日原告按照合同约定向被告吴思叡发放了1460000元的贷款。为保证合同的履行，被告吴思叡以向被告嵘福公司购买的座落于柳州市晨华路2号东岸御花园3栋17－1号房屋作为抵押，向原告提供担保，并由被告嵘福公司作为保证人在被告吴思叡未办理正式抵押登记手续且原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证时承担连带保证责任，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等，预抵押金额为1460000元，被告吴思叡于2009年8月13日到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的预购商品房贷款抵押登记手续，证号为：柳商房押字（2009）第018104号。
合同正式履行后，被告从2009年8月开始就有逾期还款的行为，截止2016年1月29日，被告已累计有60次逾期还款，被告的行为既违反了诚实信用的原则，也违反了双方签订的合同约定。综上，为维护原告合法权益，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定及合同第三十四条的约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告吴思叡签订的编号为：（个住）字（柳州）分行（鱼峰）支行（2009）年（0995）号的《个人借款／担保合同》；2、被告吴思叡偿还借款本金1120940.21元；3、被告吴思叡支付借款利息0元（暂计至2016年1月29日，之后利息按合同约定计收至清偿完毕止）；4、被告吴思叡支付律师费代理费46628元；5、以被告吴思叡提供的抵押物（即柳州市晨华路2号东岸御花园3栋17－1号房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；6、被告嵘福公司对被告吴思叡的前述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费由被告承担。
被告嵘福公司辩称，对诉请没有异议，既然进行了预抵押登记，嵘福公司在房屋不足额偿还原告的贷款的情况下承担补充责任�具体的欠款金额与原告核实为准。因为诉讼之后原告每个月都从被告的保证金账户中扣除相应的月供款，所以截止今日欠款的本金及利息都应该提供最新的余额信息表。
被告吴思叡未出庭答辩，亦未向本院提交书面证据材料。
经审理查明，2009年7月16日，原告与被告吴思叡、嵘福公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：被告吴思叡向原告贷款1460000元，用于购买位于柳州市晨华路2号东岸·御花园3栋17层1号的房屋，贷款期限为240个月，被告吴思叡以按月等额本息还款方式归还贷款本息，每月的还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告以其贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告嵘福公司作为保证人，向原告提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依照双方约定，将贷款支付至被告嵘福公司账户，且与被告吴思叡办理了上述房屋抵押预登记手续。在还款期间，被告吴思叡多次出现拖欠贷款本息事实，截至2016年9月30日，已累计60余期未足额偿付贷款本息。期间，原告陆续自被告嵘福公司账户扣取了部分款项用以偿还被告吴思叡拖欠的贷款本息。故截至2016年9月30日，被告吴思叡贷款余额为1077048.32元，且已无拖欠的贷款本息。但原告认为被告吴思叡持续拖欠贷款本息的行为已构成严重违约，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求，并为此支出律师代理费46628元。
本院认为，原、被告是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。截至2016年9月30日，被告吴思叡已累计60余期未按时足额偿还本息，构成违约，故原告要求解除合同，宣布合同项下未偿还的借款和利息提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴思叡应一次性向原告偿还截至2016年9月30日的贷款余额1077048.32元。之后的利息按上述《个人购房借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清本金之日止；对于原告主张的律师代理费46628元，有明确的合同依据及代理合同、发票予以佐证，本院予以支持。被告嵘福公司作为连带保证人，应对被告吴思叡上述所负债务承担连带清偿责任。被告吴思叡虽以其贷款所购房屋向原告提供抵押，但双方尚未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张对被告吴思叡位于柳州市晨华路2号东岸·御花园3栋17层1号的房屋享有优先受偿权，本院不予支持。此外，被告吴思叡经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据民诉法有关规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解�原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告吴思叡、广西嵘福房地产开发有限责任公司于2009年7月16日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告吴思叡向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行归还贷款本金1077048.32元及利息（利息按上述《个人购房借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定自2016年10月1日计至实际偿清本金之日止）；
三、被告吴思叡向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行支付律师代理费人民币46628元；
四、被告广西嵘福房地产开发有限责任公司对被告吴思叡的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的其他诉讼请求。
案件受理费15308元，公告费700元，合计人民币16008元（原告已预交），由被告吴思叡负担（被�广西嵘福房地产开发有限责任公司对此款承担连带清偿责任）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦 欣
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 陈 欣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分�抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。