江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）洪经民初字第730号原告：戴洪昌，男，1970年12月19日出生，汉族，住址：江西省南昌市经济技术开发区。被告：程光开，男，1967年11月27日出生，汉族，住址：江西省南昌市经济技术开发区。被告：万建英，女，1970年11月16日出生，汉族，住址：江西省南昌市经济技术开发区。原告戴洪昌诉被告程光开、万建英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理，依法由审判员章鸿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴洪昌，被告程光开、万建英均到庭参加了诉讼。经本院院长审批，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告戴洪昌诉称，2006年12月19日，被告程光开来到原告家主动把金牛集团购房指标以20000元转让给原告，双方在自愿平等协商一致的原则下签订了《关于金牛集团经济适用房转让协议》（以下至裁判主文前简称《协议》（一））。当时，原告即要求被告万建英在《协议》（一）上签字，但程光开说购房指标是个人的，与万建英没有关系，不需要万建英签字。之后，原告为了让万建英签字，多次上门但均未找到人而未果。之后，原告还告知程光开，如果不想转让，还可以把指标转让款返还，但遭到程光开的拒绝。2007年8月6日，金牛集团购房指标交款截止日，原告再次到程光开家中，告知程光开现在反悔还来得及，但程光开执意要转让，于是双方又签订了一份《关于金牛集团经济适用房转让协议》（以下至裁判主文前简称《协议》（二）），内容与《协议》（一）基本一致。事隔多年，外面购房指标价格有所上涨，程光开觉得当时转让价格太低，几次找到原告要求加价，但遭到原告的拒绝。最近，讼争房屋的房产证已颁发，原告找到程光开要求办理讼争房屋过户，但遭到被告的拒绝。为维护的合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告在法院判决后十日内将位于南昌市经济技术开发区皇姑路179号三区十号楼二单元501室房屋过户给原告，原告自行承担房屋过户费等相关费用，诉讼费用由被告承担。被告程光开辩称：不同意将涉案房屋过户给原告，当时是我一个人作主把涉案房屋的指标转让给了原告，我妻子万建英不知情。之后我也找到原告协商，说把指标款2万元及利息退回给原告，但原告不同意。被告万建英辩称：程光开将指标卖给原告时我不知情，在原告抽签后才知道这回事。我告知原告的妻子我不同意卖，也让原告不要装修，再之后对方对我爱理不理，然后就找不到原告夫妇。经本院审理查明：2000年10月19日，被告程光开以程光辉的名字与原告戴洪昌签订了《协议》（一），约定程光辉自愿将其金牛集团经济适用房指标转让给戴洪昌，转让价为20000元，并协助办理该房屋的过户等合理手续。…。2006年12月19日、2007年8月6日、2007年8月16日，原告戴洪昌以程光辉的名义向江西金牛开发区土地管理局交纳了讼争房屋房款20000元、70040元、792元，合计90832元。2006年12月19日，原告戴洪昌向程光辉支付了讼争房屋的指标转让费20000元，程光辉同日向戴洪昌出具了收条。2007年8月6日，被告程光开以程光辉的名字与原告戴洪昌又签订了一份《协议》（二），内容与《协议》（一）基本一致。2009年8月6日，原告戴洪昌以程光辉的名义向江西金牛物业管理有限公司交纳了清运费、装修许可费260元。之后，原告戴洪昌即开始装修讼争房屋并入住至今。被告程光开已获得讼争房屋的产权证。之后，原告戴洪昌找到被告程光开，要求程光开协助办理讼争房屋的过户手续但遭拒绝。原告戴洪昌因讼争房屋过户事宜与被告程光开协商未果诉至法院。另查明，程光开将金牛集团的经济适用房购买资格转让给原告戴洪昌发生于程光开与被告万建英婚姻存续期间。讼争的房屋位于江西省南昌市经济技术开发区皇姑路179号三区10栋2单元501室。以上事实，有原告戴洪昌提供的《协议》（一）、《协议》（二）、程光辉2006年12月19日出具的收到讼争房屋指标转让费20000元的收条、江西金牛开发区土地管理局分别于2006年12月19日、2007年8月6日、2007年8月16日出具的交款单位为程光辉、交款人为戴洪昌的收款收据三份、江西金牛物业管理有限公司2009年8月6日出具的交款单位为程光辉的收款收据一份等证据，以及原告、二被告的当庭陈述证实，并经庭审质证无疑，本院予以确认。本院认为，本案讼争的房屋登记在被告程光开名下，系被告程光开基于金牛集团的职工特定身份而购买，并系与被告万建英夫妻共同生活期间购买，属双方夫妻共同财产。因二被告系在一起共同生活的夫妻，被告程光开与原告戴洪昌签订《协议》（一）、《协议》（二）约定将讼争房屋指标转让后，允许戴洪昌以其名义向江西金牛开发区土地管理局交纳购房款，并装修入住多年。原告戴洪昌完全有理由相信被告程光开对本案讼争的房屋具有处分权。被告万建英虽辩称对被告程光开擅自转让讼争房屋购房指标不知情，并且事后向原告戴洪昌夫妇提出过异议，但万建英的该主张，只有本人的陈述而不能提出相关证据，加之对方不认可，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，被告万建英的该主张，本院不予支持。综上，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，二被告以程光开在万建英不知情的情况下擅自处分夫妻共同财产为由要求对抗善意的原告戴洪昌的主张，缺乏事实基础与法律依据，本院不予支持。被告程光开基于金牛集团职工的特定身份，有权购买本单位经济适用房的资格。被告程光开与原告戴洪昌于2006年10月19日、2007年8月6日签订的《协议》（一）及《协议》（二）约定购房指标转让实质是定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让，我国现行法律、行政法规未作强制性规定。由于被告程光开与原告戴洪昌签订的《协议》（一）及《协议》（二）系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该《协议》（一）及《协议》（二）为有效合同，双方当事人均应当按合同履行义务。本案中，原告戴洪昌已按照《协议》（一）、《协议》（二）的约定，将指标转让款全额支付被告程光开，并以程光开的名义交纳了全部的购房款。被告程光开虽已将讼争房屋交付原告戴洪昌装修入住，但尚未协助办理房屋权属的转移登记手续，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告戴洪昌诉请二被告继续履行合同，协助办理房屋权属转移登记手续，于法有据，本院予以支持。对于办理讼争房屋权属转移登记的税费，原告戴洪昌自愿承担，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释（一）》第九十条之规定，判决如下：被告程光开、万建英于本判决生效之日起十日内协助原告戴洪昌办理位于江西省南昌经济技术开发区皇姑路179号三区10栋2单元501室房屋的权属转移登记手续，过户税费由原告戴洪昌承担。案件受理费5800元、财产保全费2020元，合计7820元，由原告戴洪昌负担3910元，被告程光开、万建英负担3910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  章鸿二〇一六年三月二十九日书记员  张璐