广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初3164号
原告：横县农村信用合作联社，住所地横县横州镇迎宣西路***号。统一社会信用代码：91450127199550594P。
代表人：贺建业，理事长。
委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
被告：闭世联，男，1962年6月18日出生，汉族，住横县。
被告：苏金凤，女，1964年10月18日出生，汉族，住横县。
原告横县农村信用合作联社与被告闭世联、苏金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告闭世联、苏金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关事实如下：
一、原告的诉讼请求：1、判令被告闭世联、苏金凤归还原告借款本金492452.9元及利息（利息计算：按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按合同约定的借款利率加收50%，从借款之日起计至借款本息清偿之日止）；2、判令原告对被告苏金凤名下的位于横县的房地产〔土地证号为：横国用（2000）第051700**号，房产证号为：横房权证那阳字第××号）〕享有抵押权，且有权从该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿。
二、案涉合同：《个人借款合同》、《抵押担保合同》。
三、出借人：横县农村信用合作联社。
四、借款人：闭世联。
五、保证方式：苏金凤以其所有的位于横县房产〔土地证号为：横国用（2000）第051700**号，房产证号为：横房权证那阳字第××号）〕作本案债务的抵押担保。
六、签订借款合同、抵押担保合同的时间：2012年11月27日、2012年11月27日。
七、借款金额、借款期间的约定：500000元，自2012年11月27日至2015年11月26日。
八、借款期限内利率的约定：在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%,如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后的相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。
九、复利的约定：在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。
十、还款方式：按季结息，分期还本。
十一、出借人的实际支付时间、金额：2012年12月5日支付500000元。
十二、借款人还款情况：截止至2016年3月27日，归还借款本金7547.1元，支付借款利息119065.36元。
十三、借款人尚欠的款项金额：截止2016年3月27日，本金492452.9元及利息。
十四、案件其他情况：被告闭世联、苏金凤属夫妻关系，苏金凤以其名下的位于横县的房产〔土地证号为：横国用（2000）第051700**号，房产证号为：横房权证那阳字第××号）〕作抵押担保，并于2012年11月28日办理了抵押登记。
本案裁判意见如下：
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告与被告闭世联签订的《个人借款合同》、原告与被告苏金凤签订的《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告闭世联发放贷款500000元，但被告逾期归还本金及拖欠相应利息的行为已构成违约，应承担违约责任，现原告主张被告闭世联归还尚欠本金及相应利息、罚息，于法有据，本院予以支持。由于被告苏金凤与闭世联是夫妻关系，被告闭世联所欠的债务是夫妻存续期间的共同债务，所以，被告苏金凤应与闭世联共同偿还尚欠的本金、利息。原告主张对苏金凤名下的用于本案抵押担保的房产享有优先受偿权，符合《抵押担保合同》的约定，且已办理抵押登记，对原告该主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闭世联、苏金凤共同偿还原告横县农村信用合作联社借款本金492452.9元及利息（利息计算：按《个人借款合同》的约定从借款之日起计至本案借款本息清偿之日止，扣减已支付的利息119065.36元）；
二、被告闭世联、苏金凤不履行上述给付义务时，原告横县农村信用合作联社有权对苏金凤提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
案件受理费8686元，由被告闭世联、苏金凤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××288。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 彩
人民陪审员 陈 欢
人民陪审员 黄丽萍
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 周子棋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。