贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初7813号
原告郑建欣，男，汉族，1974年8月22日出生，现住贵州省遵义市红花岗区。
原告杨刚，男，汉族，1971年9月5日出生，现住贵州省凯里市。
原告谭海，男，汉族，1974年8月22日出生，现住贵州省都匀市。
三原告共同委托代理人白杨紫惠，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区花果园大街1号。
法定代表人：肖春明，该公司总经理。
委托代理人傅舒，该公司法务人员，特别代理。
第三人中国银行股份有限公司贵阳市中山东路支行，地址：贵阳市瑞金南路347号中银大厦。
负责人：陈雯，该支行行长。
委托代理人韩畅，男，汉族，1986年8月23日出生，系该银行员工，特别代理。
原告郑建欣、谭海、杨刚诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）、第三人中国银行股份有限公司贵阳市中山东路支行（以下简称中国银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑建欣、谭海、杨刚的共同委托代理人白杨紫惠，被告宏益公司的委托代理人傅舒，第三人中国银行的委托代理人韩畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建欣、谭海、杨刚诉称：2013年9月17日，原告郑建欣、杨刚、谭海共同出资，购买宏益公司开发的位于南明区花果园项目M区1栋1单元35层20号，面积67.45平方米的办公用房，合同编号为151206。原告于签订合同当天支付购房首付款265892元，2014年4月24日通过中国银行中山东路支行贷款264000元，合计支付购房总价款529892元。上述购房款已全部支付给宏益公司。原被告双方签订的商品房买卖合同约定交房时间为2015年12月31日前，然而至原告起诉时止，被告都未能交付上述房屋且逾期已超过180个工作日。根据商品房买卖合同第十三条第二款之规定，买受人有权申请退房。原告于2016年10月14日向被告提出退房申请，被告电话回复不予退房。原告诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告已付购房款529892元；赔偿原告已付购房款的相应银行活期存款利息5205.27元；被告赔偿原告违约金10597.84元；赔偿原告已支付的预告登记费550元；赔偿原告已向中国银行股份有限公司贵阳市中山东路支行支付的贷款利息38269.35元（计算至2016年10月11日，利息主张至本金全部归还之日止），以上共计人民币584514.46元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告宏益公司辩称：1、原告方诉请不符合法律及合同规定，请求法院依法予以驳回全部诉请。2、原告方主张违约金与房款利息属于重复计算，没有相应合同依据。3、原告要求被告合同解除后将全部房款返还原告，忽略了银行按揭贷款的事实，不符合法律及合同规定。具体来说，原告与我公司签订商品房买卖合同，购买10套房子，签订时间是2013年9月17日，其与贷款银行签订贷款合同的时间为2014年3月26日，而该贷款达到我公司的时间为2014年3月31日。根据商品房买卖合同补充协议第3.3条、4.1条的约定，原告应在2013年10月17日办理按揭手续，我公司实际收到按揭贷款2014年3月31日，时间差为165天。故应视为原告逾期付款，时间顺延至2016年6月13日，同时根据合同第13条第1款之规定，2016年6月13日后计算180个工作日为2017年3月4日，故原告无权要求解除商品房买卖合同。综上，原被告双方的商品房买卖合同不应解除，请求驳回原告的全部诉请。
本院审理认定：原告郑建欣、谭海、杨刚（乙方）与被告宏益公司（甲方）于2013年9月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目Ｍ区1栋（1）1单元35楼20号，建筑面积为67.45平方米房屋一套，总价款为529892元，其中首付款265892元于2013年9月17日支付，其余264000元以银行按揭方式支付。合同第十条约定“逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在180个工作日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30工作日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定“（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”。合同第十三条约定“逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180工作日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金”。该合同附件十二补充协议第三条约定“三、关于按揭付款方式及期限（对本合同第八条第三款的修订和补充）：。3.3、买受人选取按揭付款方式应在签订主合同之前向银行或公积金机构及其代办机构确认该付款方式的可行性，并提交真实有效的申请资料。若非因出卖人原因（包括但不限于政策调整、法律法规变化、国家行政机关、金融机构、买受人资信或自身条件不符合贷款要求等原因）导致合同约定的价款未按时足额到达出卖人指定账户（采取银行商业贷款方式的应于本合同签订之日起三十日内到达出卖人指定账户；。），买受人必须于前述付款期限届满之日起三十日内一次洗付清全部房款或在征得出卖人同意的情况下申请变更付款方式，逾期则视为买受人逾期付款，出卖人有权依据本合同第十条主张权利。补充协议第四条约定“四、关于买受人逾期付款的违约责任（对本合同第十条的修订和补充）：4.1、买受人逾期付款，除依照本合同第十条承担逾期付款的违约责任外，出卖人交房时间顺延”。上述合同签订后，原告于2013年9月17日交纳房屋首付款265892元，于2014年3月26日与中国银行股份有限公司贵阳市中山东路支行（以下简称中国银行）签订借款合同，约定以按揭方式支付宏益公司剩余房款264000元。2014年3月31日原告支付的264000元按揭款到达宏益公司账户。2016年9月30日，花果园项目Ｍ区1-16栋经验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》。2016年10月2日，宏益公司在贵州都市报刊登交房公告，告知业主花果园项目Ｍ区1、2栋已具备交房条件。
上述事实，有原被告的陈述、商品房买卖合同、付款凭证、个人商业用房贷款合同、贷款凭证、商品房预售备案登记表、竣工验收报告、交房公告材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，原告郑建欣、谭海、杨刚按照合同约定于2013年9月17日支付房屋首付款265892元，其余264000元于2014年3月31日通过向中国银行贷款向宏益公司支付。根据双方的商品房买卖合同第八条、第十条、补充协议第3.3条约定，原告理应在签订合同后30天内办理银行按揭贷款，而原告系于2014年3月31日才办理银行按揭手续，向宏益公司指定账户支付银行按揭款，其付款时间逾期165天，构成违约。根据补充协议4.1条“买受人逾期付款，除依照本合同第十条承担逾期付款的违约责任外，出卖人交房时间顺延”的约定，被告宏益公司的交房时间理应顺延，故应从2015年12月31日顺延165日为2016年6月13日。同时根据合同第13条第1款之规定，2016年6月13日后计算180个工作日为2017年3月4日，而宏益公司的M区1栋已于2016年10月2日取得竣工验收报告并刊登交房公告，原告在2017年3月4日后才获得合同解除权。对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。合同尚未解除，原告的其余诉请均依据解除合同后方可主张，故本院均不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告郑建欣、杨刚、谭海的全部诉讼请求。
案件受理费9644元，减半收取4822元，由原告郑建欣、杨刚、谭海自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈应贵
二〇一六年十二月二十一日
书记员 刘焕花