福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3768号
原告中国工商银行股份有限公司福安甘棠支行，住所地福建省福安市甘棠镇府前路B6幢7-11号。组织机构代码证：58312875-0。
负责人李贞，行长。
委托代理人林高善，男，1973年12月20日出生，汉族，住福建省福安市。系该行职员
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，住福建省福安市。系该行职员。
被告缪文杰，男，1981年1月7日出生，汉族，户籍地福安市，现住厦门市集美区。
被告韩明霞，女，1985年6月23日出生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市渭滨区，现住厦门市集美区。
被告缪文举，男，1983年8月16日出生，汉族，户籍地福安市，现住福州市仓山区。
被告郭荣华，女，1984年12月16日出生，汉族，户籍地福安市，现住福州市仓山区。
原告中国工商银行股份有限公司福安甘棠支行（以下简称“工行甘棠支行“）与被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈开廉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行甘棠支行的委托代理人林鼎雄到庭参加诉讼。被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行甘棠支行诉称，2014年1月7日，被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华与原告签订《最高额保证合同》，提供被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江1号楼16号的房产设定抵押担保，所担保的主债权自2014年1月7日至2017年1月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1951000元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理抵押登记。2014年5月30日，原告与福安市恒鸿泰贸易有限公司签署《小企业借款合同》，约定向原告向福安市恒鸿泰贸易有限公司提供贷款300万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年5月30日，原告向福安市恒鸿泰贸易有限公司发放贷款300万元，借款到期日为2015年5月26日。该笔借款期限届满后，福安市恒鸿泰贸易有限公司未按约定偿还全部借款本息，截至2015年10月20日，该笔结欠原告借款本金300万元及利息176232.04元。在原告发放贷款后，福安市恒鸿泰贸易有限公司未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，被告未承担抵押担保责任，其行为已构成违约。请求：1.判令拍卖、变卖缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华位于福安市阳台工业路15号龙成锦江1号楼16号房产在最高额抵押担保的余额内用于优先偿还福安市恒鸿泰贸易有限公司欠工行的贷款本息。2、诉讼费用等由被告承担。
被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华未作答辩。被告缪文举向本院提交申请书，申请追加福安市恒鸿泰贸易有限公司为被告。
经审理查明，2014年1月7日，原告与被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华签订编号为2014年甘棠（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定各被告自愿提供坐落于福安市阳头街道工业路15号龙城锦江1号楼16号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号；土地证号：安政国用2007第42**号）的房产设定抵押担保，并依法办理抵押权登记，原告取得安房他证福安字第00201403**号他项权证书。所担保的主债权为自2014年1月7日至2017年1月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1951000元的最高余额内，原告与福安市恒鸿泰贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。
2014年5月30日，原告与主债务人福安市恒鸿泰贸易有限公司签订编号为2014年（甘棠）字0029号《小企业借款合同》一份，合同主要约定：1.福安市恒鸿泰贸易有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.借款利率按固定利率确定，即年利率为7.2%，在合同有效期内利率不变；3.借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在执行利率的基础上加收30%确定；4.还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后，原告于2014年5月30日向福安市恒鸿泰贸易有限公司发放借款人民币300万元。上述借款到期后，福安市恒鸿泰贸易有限公司未按约定偿还借款本息。截止2015年10月21日，尚欠原告借款本金300万元、利息总额152832.04元。
另查明，原告已另案起诉福安市恒鸿泰贸易有限公司等人金融借款合同纠纷一案，该案于2015年11月17日已作出判决。
以上事实有原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人证明及身份证复印件、被身份证复印件、最高额抵押合同、两权证复印件、他项权证书、小企业借款合同贷款借据凭证、欠息明细表、民事判决书以及原告的庭审陈述等证据证明，足以认定。被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行发放贷款的合同义务，主债务人福安市恒鸿泰贸易有限公司作为借款人，未按照合同约定全面履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行清偿欠款并支付逾期罚息、复利等违约责任。被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华自愿提供坐落于福安市阳头街道工业路15号龙城锦江1号楼16号的房产，为福安市恒鸿泰贸易有限公司担保的主债权为自2014年1月7日至2017年1月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1951000元的最高余额内，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立。现福安市恒鸿泰贸易有限公司未按合同约定还款，原告要求被告以抵押财产在担保最高额内承担保证责任，本院予以支持。另，被告缪文举申请追加福安市恒鸿泰贸易有限公司为本案被告，因原告就该笔借款已另案起诉，故不再予以追加。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司福安甘棠支行有权就被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华提供抵押的坐落于福安市阳头街道工业路15号龙城锦江1号楼16号（房产证号：福安市房权证城区阳头字第××号；土地证号：安政国用2007第4248号）的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币19510**元最高限额内享有优先受偿权。
二、被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华承担保证责任后，有权向主债务人福安市恒鸿泰贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4202元，减半收取人民币2101元，由被告缪文杰、韩明霞、缪文举、郭荣华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈开廉
二〇一六年二月二十五日
书记员 兰成清
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。