广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初13759号
原告：王亮，男，1988年6月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：陆祖剑，广西铭鑫律师事务所律师。
被告：廖秀森，男，1970年1月7日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：邓宝统，广西广善律师事务所律师。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年11月14日
开庭时间：2018年3月22日
当事人到庭情况：
原告方：原告王亮的委托诉讼代理人陆祖剑到庭
被告方：被告廖秀森的委托诉讼代理人邓宝统到庭
原告诉请要点
诉讼请求：一、被告偿还所欠原告借款本金人民币35万元；二、被告向原告支付2015年1月20日至2015年3月19日2个月期间的借款利息14000元（利息计算为：以借款本金35万元为基数，按银行贷款同期基准利率四倍计算，四倍利率为月利率2%，2个月利息为35万元×2%×2个月=14000元）；三、被告向原告支付2015年3月20日起至被告实际还清全部借款时止的利息（利息的计算：先从2015年3月20日起，以本金35万元为基数，按月利率2%，暂计至2017年11月19日止，共32个月利息为224000元。此后利息按月利率2%计算至被告实际还清借款时止）；四、被告赔偿原告律师费损失人民币15000元；五、若被告无法如期全额清偿上述款项，原告对被告名下位于西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2015年1月19日，原、被告双方签订《个人借款抵押担保合同》，被告以其单独所有位于西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号的房产作抵押并办理了抵押登记（权利凭证编号为201501191995），向原告借款人民币35万元，借款期限为2015年1月19日至同年3月18日，借款利息为按银行贷款同期基准利率四倍计算，实际放款金额、实际放款日及到期日以银行转账凭证为准。合同签订后原告于2015年1月20日将人民币35万元转入被告指定的银行账户（户名：廖秀森，开户行：农行南宁沿海支行，账号：62×××13），被告也向原告出具了收款《收据》。至此，原告依约履行了放款义务。借款到期后，被告以暂时无力偿还借款本息为由要求展期，经原告同意，双方签署《贷款展期协议书》约定展期至2017年1月10日，贷款展期期间的贷款月利率为3.5%。可是，从借款至今被告均未清偿任何本息，至2017年11月19日止，被告应偿还给原告本息分别为：本金人民币35万元，利息为238000元（2015年1月20日至同年3月19日的借款利息按银行贷款同期基准利率四倍计算，月息率为2%；2015年3月20日至2017年11月19日止利息按月利率2%计算），往后的利息继续产生。因被告得款后不按期偿还，经原告多次催收，被告无故拖延，拒不还款，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，恳请法院依法审理后作出公正判决，支持原告的诉讼请求。
被告答辩要点
被告廖秀森答辩称：一、被告廖秀森尚欠原告王亮借款人民币35万元属实，被告廖秀森不持异议。二、被告廖秀森认为原告王亮请求按月利率2%计算利息没有事实依据和法律依据。首先，双方签订的《个人借款抵押担保合同》第三条第3.1项明确约定借款利率为银行贷款同期基准利率四倍计算，2015年1月20日至2015年3月19日期间贷款基准年利率为5.35%，故2015年1月20日至2015年3月19日期间应支付的利息为：350000×5.35%÷12个月/年×2个月=12483.33元。其次，2016年1月5日双方签订的《贷款展期协议书》，变更了借款期限和利率，借款期限延期至2017年1月10日，利率变更为年利率3.5%，故2015年3月20日至2017年1月10日期间的借款利息为：350000×3.5%÷12个月/年×（21个月+2/3个月）=22118.06元。第三，2017年1月10日借款到期后，鉴于《贷款展期协议书》没有对逾还款利息作出约定，答辩人认为2017年1月10日借款到期后的利息仍按年利率3.5%计算。三、关于对原告王亮诉请的律师费损失15000元，被告廖秀森认为原告王亮并无合法有效证据证明其存在15000元律师费损失，该项诉请没有事实依据和法律依据，请求人民法院驳回该项诉请。
事实认定
2015年1月19日，原告王亮与被告廖秀森签订一份《个人借款抵押担保合同》，该个人借款抵押担保合同载明：“乙方向甲方申请借款，丙方为借款提供抵押担保责任。乙方向甲方借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整。借款期限为2个月：自2015年1月19日至2015年3月18日止。实际放款金额、实际放款日及到期日以银行转账凭证为准。乙方承诺本合同项下借款仅限用于资金周转。本合同项下借款利率为银行贷款同期基准利率四倍计算。起息日从甲方实际放款日开始计算。因乙方违约，甲方为实现债权而产生的催收费用、鉴定费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由乙方承担。丙方提供的抵押物是：西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号”。原告王亮作为甲方，被告廖秀森作为乙方、丙方在上述《个人借款抵押担保合同》上签名并按捺指印予以确认。2015年1月20日，原告王亮通过名下中国建设银行账户（账号：62×××02）向被告廖秀森账号为62×××13的账户转账350000元。同日，被告廖秀森向原告王亮出具一份《收据》，该收据载明：“兹有本人廖秀森（身份证号：）今收到王亮发放的贷款人民币叁拾伍万元整（￥350000.00），此借款的借期、利率等按2015年1月19日王亮与本人签订的《个人借款抵押担保合同》（编号：L-2015-0119）执行。此据”。被告廖秀森作为收款人在上述《收据》上签名予以确认。2016年1月5日，原告王亮与被告廖秀森签订一份《贷款展期协议书》，该贷款展期协议书载明：“贷款人向借款人发放的贷款金额（大写）35万元整。原约定借款到期日为2015年3月18日，展期后到期日为2017年1月10日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。贷款展期期间的贷款利率：依据贷款人确定的利率计算利息，即3.5%”。原告王亮作为贷款人，被告廖秀森作为借款人在上述《贷款展期协议书》上签名并按捺指印予以确认。
另查明，被告廖秀森名下位于西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号（邕房权证字第××号）于2015年1月24日设定抵押登记，房屋他项权利人为原告王亮（邕房他证字第××号）。
再查明，2017年11月12日，原告王亮与广西铭鑫律师事务所签订《委托代理合同》，广西铭鑫律师事务所指派陆祖剑律师作为原告王亮的代理人，原告王亮支付律师代理费15000元。
在本案审理过程中，原告就其自身的职业、经济能力、借款交付的情况向本院陈述：原告从事多种行业，本案借款为其自有资金。上述借款通过银行转账方式支付给被告廖秀森。借款到期后，被告拒不偿还借款及支付利息，原告遂诉至法院。经查询，2015年1月20日至2015年2月28日，银行贷款同期基准利率为年利率5.6%，2015年3月1日至2015年3月18日，银行贷款同期基准利率为年利率5.35%。
判决理由
关于原告王亮与被告廖秀森之间是否存在真实合法有效的民间借贷关系的问题。原告主张被告向其借款，并提交《个人借款抵押担保合同》、《活期个人交易明细查询》、《收据》等证据予以证明，根据上述证据的内容结合原告关于借款过程的陈述，在被告方无异议的情况下，应认定原告王亮与被告廖秀森之间就涉案款项成立真实合法的民间借贷关系，受法律保护。
关于借款本金的问题。原告向被告交付共计350000元，现原告在庭审中陈述被告未归还本金，在被告方无异议的情况下，本院对此予以确认，故被告方尚欠原告借款本金350000元。
关于借款利息的问题。
1、借期内利息：《个人借款抵押担保合同》约定借款期限从2015年1月19日至2015年3月18日，借款利率为银行贷款同期基准利率四倍计算（2015年1月20日至2015年2月28日，银行贷款同期基准利率四倍为年利率22.4%，2015年3月1日至2015年3月18日，银行贷款同期基准利率四倍为年利率21.4%），该利率的约定未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于年利率24%的标准，本院予以支持。原告王亮所主张的利息应计算如下：以借款本金350000元为基数，按年利率22.4%，从2015年1月20日起计至2015年2月28日止；以借款本金350000元为基数，按年利率21.4%，从2015年3月1日起计至2015年3月18日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
2、贷款展期利息：《贷款展期协议书》约定展期后到期日为2017年1月10日，贷款展期期间的贷款利率为3.5%，对于该利率为月利率还是年利率，本院认为，民间借贷基于计算方便的考虑，对利率进行约定时通常是约定月利率而不是约定年利率，原被告双方在《个人借款抵押担保合同》中约定借期内的利息为银行贷款同期基准利率四倍（即年利率22.4%、21.4%），故《贷款展期协议书》记载“贷款展期期间的贷款利率为3.5%”，应当理解为月利率3.5%比较符合民间交易习惯及常理，该利率的约定已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于年利率24%的标准，现原告王亮主张按年利率24%的标准计付贷款展期利息，本院予以支持。原告王亮所主张的贷款展期利息应计算如下：以借款本金350000元为基数，按年利率24%，从2015年3月19日起计至2017年1月10日止。
3、逾期还款利息：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《贷款展期协议书》约定贷款展期期间的利息为月利率3.5%，该利率的约定已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于年利率24%的标准，现原告王亮主张按年利率24%的标准计付逾期还款利息，本院予以支持。原告王亮所主张的逾期还款利息应计算如下：以借款本金350000元为基数，按年利率24%，从2017年1月11日起计至被告廖秀森清偿借款之日止。
关于律师代理费的问题。《个人借款抵押担保合同》约定，因借款人违约而产生的律师代理费由借款人承担。原告王亮为主张债权而委托广西铭鑫律师事务所的陆祖剑律师作为代理人参加诉讼，为此支付律师代理费15000元，有《委托代理合同》和广西增值税普通发票证实，依约应由被告廖秀森承担。
关于原告诉请对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿问题。被告廖秀森在借款时已将其名下位于西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号房产向原告抵押借款，且双方办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告廖秀森向原告王亮偿还借款本金350000元；
二、被告廖秀森向原告王亮支付利息（利息计算方式为：1、以借款本金350000元为基数，按年利率22.4%，从2015年1月20日起计至2015年2月28日止；2、以借款本金350000元为基数，按年利率21.4%，从2015年3月1日起计至2015年3月18日止；3、以借款本金350000元为基数，按年利率24%，从2015年3月19日起计至2017年1月10日止；4、以借款本金350000元为基数，按年利率24%，从2017年1月11日起计至被告廖秀森清偿借款之日止）；
三、被告廖秀森向原告王亮支付律师代理费15000元；
四、为实现前述第一、二项债权，原告王亮对位于西乡塘区北湖路东三里10号10栋1单元501号（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费9830元，由被告廖秀森负担9810元，由原告王亮负担20元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 李红艳
人民陪审员 梁美坚
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 王 斯