浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初4852号原告：杨红松，男，汉族，1980年6月3日出生，户籍所在地河北省保定市定兴县。委托代理人：李益步、王琦，浙江六和律师事务所律师。被告：张军，男，汉族，1973年4月11日出生，户籍所在地浙江省杭州市江干区。原告杨红松诉被告张军房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告杨红松及其委托代理人李益步、被告张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨红松诉称，2016年7月5日，原告与被告续签《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市江干区的房屋继续出租给被告使用，租赁期限自2016年7月5日至2017年7月4日，每月租金5500元，每半年支付一次租金，各期租金支付时间为下个租赁期限开始前15日。合同第二条第4款约定：物业租赁期间产生的租赁税、物业管理费、水电、燃气费等相关费用由被告承担；合同第四条第2款第（1）项约定：如因被告过错造成原告家私家电、物品损坏，由被告负责修缮或者承担损失赔偿责任；第四条第2款第（2）项约定：如被告延期交付租金达10天，原告有权解除合同并追究被告违约责任。然而，合同签订后，被告仅支付了7000元租金，经原告多次催促均以各种理由拖延。同时，被告因损坏租赁房屋内的客厅玻璃幕墙于2016年11月29日向原告出具《保证书》1份，承诺在2017年2月1日前修缮完毕，但最终亦未履行。此外，经原告核实，被告还存在拖欠物业费、能耗费的情形。原告认为，《房屋租赁合同》是原、被告之间的真实意思表示，合法有效，双方均应切实遵守。现原告已经按约交付了租赁房屋，履行合同项下的义务，但被告一直拖延支付租金，已经严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求：1、判令原、被告之间的《房屋租赁合同》解除，被告于《房屋租赁合同》解除后的三日内腾空房屋，并依照租金标准支付自2017年7月5日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费；2、判令被告支付拖欠的租金59000元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率（年利率4.35%）支付自2016年7月5日至2017年7月4日期间的逾期付款利息损失2088.24元（计算详见附件，此后继续计算至实际支付之日止）；3、判令被告支付拖欠的物业费1749.92元、公摊电费400元、水费169.65元；4、判令被告赔偿物品损失费10000元。后原告撤回了第4项诉讼请求。被告张军辩称，被告已支付过租金3万元，被告确实拖欠了租金，但不同意解除房屋租赁合同，要求继续履行。当时房屋确实有损坏，但被告要求由原告修复，再由被告将修理费交给原告。该房屋内的玻璃幕墙并不是被告损坏的。被告自2017年5月就一直在医院看病，到8月回去时发现门换锁了，被告进不去，还无法取到房屋内的个人用品。本院经审理查明的事实如下：被告自2013年起向原告租赁位于杭州市江干区房屋，该房屋系原告向案外人王来峰租赁所得。2016年7月5日，原、被告就该房屋的租赁再次签订《房屋租赁合同》1份，约定：租赁期从2016年7月5日起至2017年7月4日止；每月租金为5500元，以上租金每6个月支付一次，各期租金支付时间须提前15日支付，2016年12月15日支付下半年租金；租赁押金为4000元；物业租赁期间产生的租赁税、物业管理费、水电、燃气费等相关费用由张军承担；张军按时如期支付房租及缴纳物业费、水电燃气等相关费用，张军如未能按期支付租金或相关费用且未征得杨红松同意，杨红松有权停止水电供应，及解除合同；等等。2016年7月18日，张军向杨红松出具《欠款说明》1份，载明：本人张军今欠杨红松房屋租金贰万叁仟正（23000.00），房屋坐落为杭州市江干区，租金欠款时间为2016年3月5（日）至2016年7月5号，以上欠款时间为2016（年）8（月）1（日）前支付，否则承担一切逾期支付责任。2016年11月29日，张军向杨红松出具《保证书》1份，载明：本人张军承租于水岸帝景2单元1002室，本人居住期间损坏客厅玻璃幕墙一块，现本人承诺并保证在2017年2月1日前修缮好。2017年1月26日，张军通过微信转账给杨红松20000元；2017年1月27日，张军通过微信转账给杨红松10000元。2017年7月4日，杭州中环物业管理有限公司水岸帝景服务中心出具《证明书》1份，载明：水岸帝景公寓2-1002室住户拖欠2017年1月1日至2017年6月30日物业费1749.92元、公摊电费400元，拖欠2017年2月6日至2017年6月30日水费169.65元。另查明，杭州中环物业管理有限公司水岸帝景服务中心于2017年8月4日依据水岸帝景1-2-1002室房屋业主王来峰的委托对该房屋进行换锁。上述事实，本院依据原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁居间合同、欠款说明、微信截图、保证书、证明书、视频以及原、被告的陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。原定期租赁合同于2017年7月4日到期后，双方虽未签订书面租赁合同，被告继续使用案涉房屋，原告未提出异议，从2017年7月5日起双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。至2017年8月4日，杭州中环物业管理有限公司水岸帝景服务中心将案涉房屋进行换锁，致使原告无法使用案涉房屋，原、被告之间的房屋租赁合同已不能履行，故原、被告之间的房屋租赁合同实际已于2017年8月4日终止，原告再行主张解除双方于2016年7月5日签订的《房屋租赁合同》已无必要，本院不予支持。又因案涉房屋系由杭州中环物业管理有限公司水岸帝景服务中心换锁，且目前该房屋并非由被告控制，故原告诉请被告腾退案涉房屋无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的租金及房屋占有使用费。双方在房屋租赁合同中约定房屋租赁期限共12个月，每月租金为5500元，故被告应支付2016年7月5日至2017年7月4日的租金为66000元。关于被告已支付的租金，被告在2017年1月曾支付给原告3万元，但依据被告于2016年7月18日出具《欠款说明》，因被告尚拖欠案涉房屋2016年3月5日至2016年7月5日的租金23000元，故扣除上述23000元后，被告已支付的2016年7月5日起的租金为7000元，故被告还需支付合同约定的租赁期限内的租金为59000元（66000-7000）。另外，原定期租赁合同到期后，双方形成不定期租赁关系，被告应支付不定期租赁关系期间即2017年7月5日至2017年8月4日的租金为5500元。故被告应支付原告租金合计64500元。又因原告曾支付被告押金4000元，予以扣除押金后，被告还应支付原告租金60500元。关于原告主张的逾期支付合同约定的租赁期限内租金59000元的利息损失一项。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在租赁合同中约定租金每6个月支付一次，各期租金支付时间须提前15日支付，2016年12月15日支付下半年租金；故依据上述约定及被告支付款项的实际情况，现原告主张暂计算至2017年7月4日期间的利息损失2088.24元，具有事实与法律依据，本院予以支持。至于原告主张的物业费、公摊电费、水费，现被告同意支付公摊电费400元、水费169.65元，本院对此两项予以支持。因原告并无其已实际支付物业费的相关有效凭据，故本院对原告主张的物业费不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张军支付原告杨红松租金人民币60500元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告张军支付原告杨红松逾期支付合同约定期限内租金的利息损失人民币2088.24元（暂计算至2017年7月4日，此后按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告张军支付原告杨红松公摊电费人民币400元、水费人民币169.65元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告杨红松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币692.5元，由原告杨红松承担人民币3元，由被告张军承担人民币689.5元。原告杨红松于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 钱 姣二〇一七年十一月十七日书记员 郝莎莎?????6?