湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1853号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄大敏，男，1989年11月20出生，汉族，湘潭市人。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：李磊，男，汉族，1983年4月29日出生，湘潭市人。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告李磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，根据原告的申请，于2017年9月14日对被告李磊的个人及家庭财产在190000元范围内进行了财产保全，依法适用普通程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人黄大敏、彭昊春到庭参加诉讼，被告李磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李磊清偿借款本金150000元及利息（其中以150000元本金为基数，自2016年2月29日起按月利率8.3125‰计算至2016年7月17日止，自2016年7月18日起按月利率11.6375‰计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告李磊所有的位于湘潭市九华经开区银盖南路XX号抵押房产（他项权证号：潭房他证湘潭市字第**号）拍卖、变卖后所得价款在借款本金150000元及利息范围内优先受偿；3、判令本案诉讼费用、保全费用及律师费由被告承担。事实和理由：被告李磊因需要资金，于2014年7月17日与原告签订《个人贷款合同》，合同约定被告向原告借款150000元，借款期限为12个月，即从2014年7月17日至2015年7月17日止，借款月利率为9.25‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及借款本人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同时为了保证上述《个人贷款合同》的履行，2014年7月11日被告与原告签订了《抵押合同》，约定以被告李磊所有的位于湘潭市九华经开区银盖南路XX号抵押房产（他项权证号：潭房他证湘潭市字第**号）提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权等费用。鉴于被告不能按期足额偿还上述借款本息，被告与原告于2015年7月15日签订了《借款展期协议》，该协议约定展期金额为150000元，展期时间为2015年7月17日至2016年7月17日，展期期间的借款月利率为8.3125‰。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收未果，遂诉至人民法院。
被告李磊未作答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据，本院视为其放弃质证、举证的权利。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《湘银监复【2016】149号文件》、被告身份证复印件、《个人贷款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、抵押物品清单，《借款展期协议》、他项权证，利息计算表等证据，本院认为来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以认定。原告提交的婚姻登记记录证明，因未提交原件，对其真实性无法核实，本院不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年7月17日，被告李磊与原湘潭县农村信用合作联社响塘信用社（以下简称原响塘信用社）签订《个人贷款合同》，约定被告向该社借款150000元，借款期限为2014年7月17日至2015年7月17日，借款月利率为9.25‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。同日，双方签订《借款借据》，原响塘信用社向被告李磊发放借款150000元。2014年7月14日，被告李磊与原响塘信用社签订《抵押合同》，约定以被告李磊所有的位于湘潭市九华经开区银盖南路7号新景未来城6栋1单元0201003号抵押房产为李磊自2014年7月17日至2015年7月17日止在该社所实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额本金为150000元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权等费用。2014年8月26日，被告与原响塘信用社办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第**号）。借款后，被告李磊不能按期偿还借款本息，2015年7月17日，双方再次签订了《借款展期协议》，协议约定展期金额为150000元，展期时间为2015年7月17日至2016年7月17日止，展期期间的借款月利率为8.3125‰。借款后，被告李磊已经支付该笔借款自2014年7月17日至2016年2月28止的利息26242.84元。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收上述借款未果，遂诉至人民法院。
本院认为：1、原响塘信用社与被告李磊于2014年7月17日签订的《个人贷款合同》、《借款借据》，于2015年7月17日签订的《借款展期协议》真实合法有效，原响塘信用社按约足额向被告李磊发放了借款150000元，双方之间的金融借款合同关系依法成立，被告李磊应当按约偿还借款本息，逾期未还构成违约，应当承担相应的违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告李磊应当向原告偿还借款本息。原告要求被告李磊从逾期之日起按约在原借款利率的基础上加收40%逾期罚息，即按月利率11.6375‰计算利息、罚息的诉讼理由成立，本院予以支持。2、原响塘信用社与被告李磊签订的《抵押合同》真实合法有效，被告李磊自愿以其所有的房产为李磊在该社的150000元借款进行抵押担保，如被告李磊未按期偿还该笔借款，原告对被告李磊的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在借款本金150000元及其利息、罚息范围内优先受偿。3、原告要求被告承担律师费，因未提供相关证据证实，本院不予支持。原告要求被告承担诉讼费用，因双方明确约定该费用由被告承担，且原告已支付该费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李磊在本判决生效后五日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息、罚息（以150000元本金为基数，利息自2016年2月29日起按月利率8.3125‰计算至2016年7月17日止，利息及罚息自2016年7月18日起按月利率11.6375‰计算至清偿之日止）；
二、如被告李磊未按期履行上述借款清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告李磊所有的位于湘潭市九华经开区银盖南路XX号抵押房产（他项权证号：潭房他证湘潭市字第**号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金150000元及利息、罚息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，财产保全申请费1470元，公告费600元，合计5370元，由被告李磊负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 左娓娓
审 判 员 张 琦
人民陪审员 徐静美
二〇一八年二月二十六日
代理书记员 罗 方
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。