广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24050号
原告：黄文杰，男，1996年2月18日出生，汉族，住广东省连州市，
委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：孔妹，女，1984年2月27日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，
第三人：何永军，男，1977年2月15日出生，汉族，住湖南省江永县，
第三人：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。
负责人：杨志军，总经理。
委托诉讼代理人：陈翊，该公司员工。
原告黄文杰与被告孔妹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据原告申请，本院依法追加何永军、中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文杰及其委托诉讼代理人范新华，被告孔妹、第三人何永军、创二公司委托诉讼代理人陈翊到庭参加第一次庭审，原告黄文杰委托诉讼代理人范新华，第三人何永军到庭参加第二次庭审。被告孔妹、创二公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告黄文杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年8月10日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还购房款500000元、支付房价差额损失269425元、测量费500元、律师费38000元。事实与理由：在创二公司提供中介服务下，原告与被告孔妹于2016年8月10日签订房地产买卖合同，约定被告孔妹以98万元的价格将中山市西区广丰工业大道50号爱琴海2期5区7幢302房转让给原告。签订合同时，涉案房产的另一产权人何永军（被告孔妹丈夫）未在场，原告和中介均要求何永军必须在场面签，但被告声称其丈夫了解并认可出卖涉案房产一事，并承诺已经得到丈夫的委托，将涉案房产出卖给原告。鉴于对被告信任，原告在签订合同当日向被告支付第一笔购房定金1万元，于2016年8月15日向被告支付剩余的购房定金4万元，于2016年9月8日向被告支付了定金之外的购房款45万元。按照合同约定，剩余购房款48万元应当在双方申请过户并领取受理回执后即知会被告。被告利用原告支付的购房款50万元，于2016年10月20日左右清偿了该房的原抵押贷款，银行解除了该房的抵押登记并通知被告到银行领取房产证原件，但被告经原告和中介催告，迟迟不到银行领取房产证原件，迟迟不配合原告到相关部门办理过户手续，并且被告多次向原告或中介要求加价，或以其丈夫没有在合同上签名，不同意交易为由，拒绝配合办理相关手续。原告认为，无论被告要求加价，以自己的行为明确表示拒绝履行合同，还是其丈夫不确认该笔交易，都导致原告的合同目的无法实现。被告的行为已构成根本性违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。在买方承担所有税费的情况下，该房目前的市场价格已经上升至每平方米7500元，总价为1249425元，在合同解除后，被告除应向原告返还已收的购房款50万元外，还应赔偿原告的房价差额269425元，原告为履行合同，于2016年8月15日支付测量费500元，委托中山市中建测绘工程有限公司对涉案房产进行测量和出图，合同解除后，测量费损失应由被告承担。原告委托律师处理本案，支付律师费38000元，根据涉案合同第十二条约定，该律师费应由被告承担。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。
被告孔妹辩称，被告同意解除合同，但不同意赔偿房价差额损失。购房款返还需要与何永军商量后决定，同时不同意支付测量费、律师费。原告签订合同时也有过错，原告当时没有要求涉案房屋的另一产权人何永军到场签名，原告让被告直接代签，说签合同不需要何永军签名，只时过户时需要何永军至场签名，有微信聊天记录证实。若原告执意要求何永军到场签名，被告就不会签订涉案合同。
第三人何永军述称，原、被告系诱骗涉案房产，出售涉案房产没有联系过何永军，被告也没有打电话告知何永军，被告在需要过户时才跟何永军说房子卖了，要过户给别人。中介公司边最基本的常识都不知道，涉案房产是被告孔妹和何永军的共同财产，必须二人才能签订合同。出售房产没有经过何永军的同意，也没有电话通知何永军。何永军不知道售房一事。
第三人创二公司辩称，签订合同当天，创二公司工作人员明确告诉被告要取得何永军的授权，才能签订涉案合同。在涉案合同备注栏载明被告已经获得何永军的授权，要出售房产。因为被告说何永军当时出差，不在中山市，所以创二公司工作人员已经明确告知被告违约责任由何永军承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月10日，原告黄文杰（买方）、被告孔妹（卖方）、第三人创二公司（居间方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方通过居间方出售及购入中山市西区广丰工业大道50号爱琴海2期5区7幢302房，建筑面积166.59平方米。房地产产权现状为已办理产权证。成交价980000元。如果房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内还清抵押贷款，以便解押过户。签订本合同后3个工作日内支付定金50000元。定金在未查验房地产产权清晰之前须交由经纪方或经纪方指定账户监管。如果买方之前向经纪方支付了保证金、诚意金等类似款项的，在本合同签订成立时自动转为定金，视为卖方收讫定金后交给经纪方代为保管。定金被监管期间，担保法和合同法的定金规则也适用。经纪方在查验该房地产产权清晰，没有卖方声明之外的权利负担，并在卖方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金转给卖方。买方在签订本合同后80天内再支付450000元，在领取受理回执后即时支付480000元。如果由于卖方悔约，重大违约等原因而导致合同解除，或者由于卖方的原因而导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方。如果由于买方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于买方的原因而导致合同无效的，由买方收楼后新投入的装修等不宜搬迁的设施无偿归卖方所有。本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的扩大。协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。买方垫资部分楼款帮卖方提前还款赎楼之前，卖方需将本案除收款权利外的所有权利全权公证委托给经纪方代为办理。中介方已告知代理人相关风险，若卖方违约，孔妹自愿承担本合同的违约责任。何永军委托孔妹签本合同并执行。合同还约定了其他事项。上述合同由原告黄文杰签名并捺印，被告孔妹签名捺印，并代签何永军字样，第三人创二公司盖章予以确认。
签约当天，原告支付定金10000元，同年8月15日支付定金40000元，2016年9月8日通过转账支付购房款450000元。后孔妹出具收据两份，确认收取原告上述款项合共500000元。之后因被告要求加价及不配合原告办理过户手续，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，根据中山市不动产登记资料表明示：涉案房产登记在孔妹、何永军名下，各占1/2份额。登记时间2015年7月2日。涉案房产于2015年7月2日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额580000元，2016年10月20日注销抵押登记。
被告孔妹与第三人何永军系夫妻关系。2016年11月2日，何永军向广东省茂名市茂南区人民法院提起离婚诉讼，2017年1月10日，该院作出（2016）粤0902民初3043号民事判决，不准何永军与孔妹离婚。
又查，2016年9月9日，涉案房屋尚欠抵押贷款清偿完毕。原告为本案诉讼支付律师费38000元。2016年8月15日原告向中山市中建测绘工程有限公司支付测绘费500元。
再查，原告提供的其与孔妹于2016年11月3日的通话录音显示，黄文杰称：“你的意思是，我听他们中介方你们想加价是吧，就是叫我这边加点价是吧”孔妹称：“我之前是有，我跟你说，因为你也知道本来我卖的时候就很便宜，意思就是当时卖的价格也比当时的价格要便宜很多，尤其现在的价格又涨了那么多，是吧，你也知道的，我是有这样子跟你们讲过”孔妹称：“你们愿不愿意加价呢”黄文杰称：“那你现在要加多少钱”孔妹称：“我这前跟你们的同事说，我说这个房子确实卖得便宜，简直就是白菜价卖的，说你们能不能适当地补点钱给我，就算当做安慰一下也可以啊，我这样说”孔妹称：“那你们能不能补点差价给我，如果能的话我看一下，我就跟他（指何永军）之间的事情解决，然后就可以过户了”黄文杰称：“那你现在差价这个肯定不可能的，这个事情，是吧”。经庭审质证，被告孔妹确认上述通话录音的真实性。
诉讼中，原告申请对涉案房屋的价值进行评估，本院依法委托中山市正大土地房地产评估有限公司对涉案房地产于2016年11月15日（原告起诉之日）的价值进行评估。该评估机构于2017年5月18日作出正大房评字第（2017）05267F号房地产估价报告，确定涉案房地产于评估时点2016年11月15日的评估价格为1249400元。原告为此支付评估费5623元。各方当事人对上述评估结论未提出异议。
庭审中，原告黄文杰明确对第三人何永军不主张权利。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告、被告及第三人创二公司签订的房地产买卖合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。涉案合同系复合合同，包含原告、被告之间的房屋买卖合同，原、被告分别与创二公司之间的居间合同。原、被告一致同意解除合同，本院予以确认，但应以解除原、被告之间的房屋买卖合同关系为限。
关于违约方的认定问题。原告依约支付定金50000元及首期款450000元，积极履行合同义务，被告在收取了原告支付的上述款项后，清偿了尚欠银行抵押贷款，并注销了抵押登记，消除了交易障碍，之后要求增加房价款及以第三人何永军不同意售房为由拒不履行协助过户的主要义务，且经原告催告后仍不履行，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应当承担返还购房款及赔偿损失的违约责任。
本案因被告违约致使房屋买卖合同关系解除，虽然涉案合同约定如果卖方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，则卖方除将已收款项返还外，另按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方。结合中山市近期房价上涨态势，被告支付前述标准的违约金不足以弥补原告的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”以及第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，被告应当赔偿其违约导致原告丧失交易机会产生的房屋差价损失。关于房屋差价损失的确定问题，本院依法委托评估机构作出的评估结论，各方当事人均无异议，且评估机构、评估人员具有相应评估资质，评估程序合法，故本院对评估报告予以采信，据此认定涉案房屋的差价损失为269400元（1249400元-980000元）。
原告主张被告赔偿测量涉案房屋产生的测量费500元，系因被告违约给原告造成的实际损失，被告应予赔偿，故本院予以支持。
原告主张被告支付律师费38000元，该费用系因被告违约导致原告提起本案诉讼所产生，属于合同中明确约定由被告承担的违约责任范围，且该费用没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故本院对该项诉求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三第第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄文杰与被告孔妹、第三人中山市创二房地产服务有限公司于2016年8月10日签订的房地产买卖合同；
二、被告孔妹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄文杰返还购房款500000元；
三、被告孔妹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄文杰赔偿房屋差价损失269400元；
四、被告孔妹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄文杰支付测量费500元、律师费38000元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11880元（原告已预交），由被告孔妹负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李劲松
审 判 员 董诗婷
人民陪审员 郭绮文
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 阮秉智
冼日飞
冯莹