新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第0504号
原告：马俊。
被告：王俊。
委托代理人：张文，系王俊母亲。
原告马俊诉被告王俊合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法由代理审判员王天红适用简易程序，并于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告马俊，被告王俊的委托代理人张文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马俊诉称：原告准备开一家婚庆店，被告正好欲将其石油公司店面转让，并保证其转让的店面能够长期经营，且原告与原房东能续签长期租赁合同，否则退还全部转让费并赔偿原告的全部经济损失。于是，原告便与被告于2014年2月17日签订店面转让合同一份，协议约定1、被告将位于昌吉市某某二分公司临街店面转让给原告，店面转�费20000元（包括3个月房租）；2、被告与某某二分公司租赁合同履行期至2014年5月届满，5月前原告以被告的身份对外，原告先支付被告转让费15000元，剩余5000元于原告与某某二分公司成功签订新的承租合同后再支付被告，如某某二分公司不允许原告自主经营以及被告与二分公司租赁合同到期后，二分公司不与原告签订租赁合同，则被告无条件退还原告转让费15000元。协议签订后，原告当日付给被告店面转让费15000元，后原告一直按约履行协议。2014年2月20日，某某二分公司管理人员在得知店面被转让后，告知原告此房不得转让，原告被迫停止经营。2014年2月20日、21日原告先后多次给被告打电话要求被告返还转让费15000元，但遭到被告拒绝，此后一直关机。后原告得知被告与某某二分公司原租赁协议约定：被告未经某某二分公司同意不得自行转租店面或变相转租店面，否�某某二分公司有权收回店面。现原告诉至法院，请求判令：1、被告返还原告店面转让费15000元；2、被告赔偿原告3个月的经济损失10000元；3、被告赔偿合同违约赔偿金5000元；4、被告承担本案全部诉讼费用
被告王俊辩称：被告一直在履行合同，没有违约，相反是原告没有履行合同义务。被告欲转让店铺，原告多次联系被告要求转租。2014年2月16日下午20时，被告约原告到店铺商谈转租事宜，并告知原告：此房屋是单位产权不得私自转让，合同每年一签，在经营过程中听从房产安排，只要一直想经营就有优先权；双方私下签订协议书，收取20000元费用，原告转店后以被告身份先经营，对外说是帮被告看店的，不要对外说是转租，原告当时就同意。原告提出先付15000元，剩余5000元做签正式合同保证金，到期会续签合同，签不了被告找人帮忙，除非原告不遵守双方约定。后双方在2014年2月17日上午签订协议书一份。在转让三天后原告打电话给被告说二分公司来人找事，不想干了。被告认为是原告着急转租店铺，在还没到签订续租合同时，原告先违反双方之间的协议，是原告违约在先。被告不同意退还转让费。原告主张的经济损失和违约金被告不认可，不同意支付。请求驳回原告的诉讼请求。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
1、2014年2月17日协议书一份，拟证实原、被告签订转让合同，其中约定如与原房东不能续签合同，被告退还全部转让金。经质证，被告对该证据的真实性认可，协议书是被告与原告签订的，最后一条手写内容是在双方认可下由原告手写上的。本院对该证据的真实性予以确认。
2、门面房租赁合同一份，拟证实被告与某某二分公司签订的租赁合同约定该门面不得转租第三人。经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
3、收条一份，拟证实被告收到原告现金15000元。经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
4、搬迁通知书一份，拟证实签订协议前某某二分公司已经通知被告要求其搬迁，不再与原告续签租赁合同。经质证，被告对该证据的真实性认可，是王俊丈夫姜某某签收的，但该通知是在2014年2月17日双方签订完协议之后，快中午时才收到的。本院对该证据的真实性予以确认。
被告王俊未向本院提交证据。
本院依职权向中国某某运输公司二公司房地产管理科工作人员王某制作的询问笔录一份，王某证实：中国某某运输公司二公司的门面房出租均由该公司房地产管理科负责，王俊承租了该公司门面房一间。因为王俊在承租期间不服从公司管理规定，公司于2014年2月17日向王俊送达了搬迁通知书，告知王俊在其�期到期后不再与其续租合同，当时王俊在店铺里面不出来，由王俊的丈夫姜某某在通知书上签字签收。几天后，该公司发现王俊所承租的店铺的承租人不是王俊，经询问得知，王俊将店铺转让给了马俊，遂告知马俊，该公司与王俊的租赁合同约定不允许转租。马俊准备经营的是婚庆店铺，属于易燃易爆性质的，该公司对消防工作有严格要求，不符合该公司规定的门面房经营范围，即使王俊与该公司的合同到期后，该公司也不会将涉案店铺出租给马俊。经质证，原告对该份笔录的真实性认可。被告对该份笔录的真实性认可，但对王某所说的内容不认可。
经庭审举证、认证，法庭确认以下事实：
2014年2月17日，原告马俊（乙方）与被告王俊（甲方）签订《协议书（房屋转让合同）》一份，约定：第一条：甲方把坐落于昌吉市建国西路某某二分公司门面房54-19号，面积为42.85平方米转让给乙方；第二条：甲方同意把此房以20000元的价格转让给乙方同时含有3个月房租金过户给乙方，此房合同于2014年5月20日到期；第三条：乙方在签订协议时首先预付给甲方15000元转让费；第六条：乙方在承付给甲方的转让费暂扣除5000元作为今后乙方和房东续签合同时的保证金，乙方与房东待合同手续签完后，再由乙方承付给甲方，此时协议终止；另注：此合同为房屋转让合同，2014年5月20日如乙方与房东（中国某某二分公司），因房东原因无法签订房屋租赁合同时，乙方有权利中止转让合同，追究甲方法律责任，予以追究赔偿，退还全部转让金。被告王俊与原告马俊在协议书甲、乙方落款处签字。合同签订当日，原告即向被告支付15000元转让费。经庭审查明，合同末尾“另注”手写部分系在原、被告双方认可的情况下由原告书写，原、被告对手写部分�容均认可。
另查，2014年2月17日，中国某某运输公司二公司房地产管理科向王俊发出搬迁通知，载明：你租用我单位北门54-19号门面房，合同将于2014年5月20日到期。因你在租赁期间，不能够服从我单位管理，现正式通知你合同到期后，我单位将终止与你续签合同。该通知由被告王俊的丈夫姜某某在当日签收。
再查，被告与中国某某运输公司二公司房地产管理科于2013年5月23日签订的《门面房租赁合同》第八条第9项约定：乙方（被告）不得私自将租赁房转租、转借或转让，如特殊情况需转让，必须到二公司房产管理公司办理过户手续，交纳房屋租赁合同期内租赁总额的5%代为过户手续费。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《协议书（房屋转让合同）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告向被告支付15000元转让费后，原告并未与涉案房屋房东中国某某运输公司二公司房地产管理科签订房屋租赁合同。经庭审查明未签订房屋租赁合同的原因：一是在原、被告签订协议书当天，涉案房屋房东中国某某运输公司二公司房地产管理科即向被告送达了搬迁通知，告知被告在被告租赁合同到期后不再与被告续租，并在此后告知原告，该公司与被告签订的租赁合同中约定不允许私自转让，不认可被告与原告之间的私下转让行为，不同意原告经营该店铺；二是经向涉案房屋房东中国某某运输公司二公司房地产管理科核实，即使原告请求与该公司签订房屋租赁合同，也不会和原告签订，因为原告准备经营的是婚庆店，与该公司店面经营管理范围不相符，不会出租给原告经营。根据双方签订的协议书中“2014年5月20日如乙方与房东�中国某某二分公司），因房东原因无法签订房屋租赁合同时，乙方有权利中止转让合同，追究甲方法律责任，予以追究赔偿，退还全部转让金”的约定。因房东原因原告无法与房东签订租赁合同时，被告全额退还转让费，故原告要求被告退还转让费15000元的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。被告的辩解意见本院不予采信。原告主张的经济损失10000元没有证据证实，本院不予支持。原告主张的违约赔偿金5000元在合同中没有约定，本院不予支持。原告合理部分的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王俊向原告马俊退还转让费15000元；
二、驳回原告马俊的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告王俊须于本判决生效�十日内向原告给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275元（已减半收取），由被告王俊负担（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
代理审判员 王天红
二〇一四年七月十日
书 记 员 乌 云