上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初22048号
原告冯耀强，男，1982年8月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告周丹，女，1981年3月24日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告冯诗瑶，女，2010年6月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。法定代理人冯耀强(系原告冯诗瑶父亲)。法定代理人周丹(系原告冯诗瑶母亲)。上列三原告共同委托代理人尤辰荣，上海英恒律师事务所律师。上列三原告共同委托代理人王珏，上海英恒律师事务所律师。被告葛瑞庆，男，1980年8月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告冯耀强、周丹、冯诗瑶诉被告葛瑞庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告冯耀强、周丹及三原告的共同委托代理人尤辰荣，被告葛瑞庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯耀强、周丹、冯诗瑶诉称，原告冯耀强、周丹系夫妻关系，冯诗瑶系原告冯耀强、周丹之女。被告系上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)产权人。2015年12月28日，原、被告通过中介签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，双方约定被告以人民币(以下币种同)185万元出售上述房屋给原告方，原告方当天支付了定金5万元。2016年1月16日，双方又签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，并于当日分别支付了21万元及37万元。原告方始终切实履行自己的义务，按期支付了全部首付款。但被告不但拒绝配合原告方办理贷款手续，还明确向原告方表示不会继续履行合同，被告上述行为已构成预期违约。现合同仍可继续履行，故原告方起诉至本院要求：1、被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，协助原告方将系争房屋过户至原告方名下并于过户后十日内交付房屋；2、被告按已付房价63万元、每日万分之五标准，支付自2016年3月23日起至判决生效之日止的违约金。审理中，原告方申请撤回该项诉求。被告葛瑞庆辩称，对原告房陈述的合同签订情况无异议。签订合同后发生了不可预料事即被告父亲被诊断为肾癌，经过治疗后目前已出院。被告父亲原本住在本市浦东新区航头一小区六楼，按照其身体条件不适合多爬楼梯，且被告也想照顾父亲，故打算将父亲接过来安排在系争房屋内居住。2月底3月初左右，打电话告诉原告方及中介，基于上述原因房子不卖了，要求解除合同并同意赔偿原告方37万元。因为不打算履行合同了，故后来原告方通知办理贷款手续，被告也没有去办理。现仍不同意继续履行合同。经审理查明，2015年12月28日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。约定原告冯耀强(乙方)购买被告(甲方)上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款185万元。2016年1月16日，原告冯耀强、周丹及冯诗瑶(乙方)与被告(甲方)又签订了《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》，约定该房地产转让价款为140万元。乙方就该房地产的室内固定装潢、厨卫及附属设施、搬迁及银行利息等向甲方支付补偿标的计45万元。甲乙双方确认，在2016年6月20日之前，甲乙共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)：甲方应按照乙方贷款银行的要求，配合乙方办理银行贷款审批手续，若因甲方迟延提供乙方贷款所需材料，致使交易过户时间迟延的，甲方应承担违约责任。附件三：签订本合同前，乙方已支付甲方定金5万元，签订合同当日，乙方应支付甲方部分房价款计37万元，合计42万元作为乙方支付甲方的全额首期款。乙方应于2016年4月15日前，支付甲方第二期房价款46万元。待乙方完成上述全部付款义务、乙方之贷款经贷款银行审批通过且补足贷款不足部分(若有)、取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书后七日内，甲乙双方备齐本交易之产权过户所需的一切材料向该房地产所在地之房地产交易中心申请办理本交易之产权过户手续，所取得的收件收据由贷款银行收执。待房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证，贷款银行为抵押权人的他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将第三期房价款50万元，支付至甲方指定账户。交易中心评估后的成交价格为甲乙双方纳税依据。本次交易中所涉及的甲乙双方全额税费及支付上海满懿(中介公司)的服务费用均由乙方承担。后原告方共支付了被告63万元房款。庭审中，原告方表示为了保证合同继续履行，愿意将剩余房款122万元缴纳至本院代管款账户上(本院于2016年5月16日收到该笔款项)。如法院判令过户，则同意法院将该笔款项支付给被告，并同意被告在系争房屋过户至原告方名下之日起十日内交房，被告对交房时间无异议。对上述事实，由上海市房地产登记簿、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、补充协议、收款收据、转账凭证及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告间就系争房屋的买卖签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖关系合同成立。结合双方此前签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》中对于房屋价款的约定，以及双方当事人的陈述，系争房屋的转让价为185万元，双方在《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》中对于房价款的约定，可以证实双方合意做低房价以规避交易税费，该行为违反了法律法规的效力性规定，故买卖合同中有关价格的条款无效，但该无效条款不影响双方合同的其余条款的效力。故对于合同其他条款，双方均应恪守履行。被告认为签订合同后，发生了不可预料事(父亲生病)致使房屋买卖合同不能继续履行，故要求解除合同并愿意赔偿。本院认为，被告父亲生病确实不可预料，但并非属于法定或约定的合同解除情形，故被告不具有单方解除权。被告在签订合同后，在合同履行期届满前以自己行为明确表示不再履行合同，已构成预期违约，原告方可以选择要求继续履行合同、解除合同等，而非作为违约方的被告有选择权。故对被告提出解除合同并愿意赔偿原告方的意见本院不予采纳。现原告方已依约支付了房价款63万元，并将剩余房款122万元以现金形式交纳至本院代管款账户以保证合同履行，故原告方诉请要求继续履行合同，即被告将系争房屋的产权过户至原告方名下并且交付房屋，本院予以支持，交易过程中产生的税费均由原告方承担。审理中，原告方撤回对违约金的主张，系原告方对自己权利处分，并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告葛瑞庆于本判决生效之日起十日内协助原告冯耀强、周丹、冯诗瑶将上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告冯耀强、周丹、冯诗瑶名下的手续(办理过户过程中所要交纳的税费由原告冯耀强、周丹、冯诗瑶承担)；过户同时，原告冯耀强、周丹、冯诗瑶支付被告葛瑞庆房款122万元；二、被告葛瑞庆于上海市浦东新区柳埠路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告冯耀强、周丹、冯诗瑶名下之日起十日内，将该房屋交付原告冯耀强、周丹、冯诗瑶。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,705元，减半收取计10,852.50元，财产保全费5,000元，合计15,852.50元，由原告冯耀强、周丹、冯诗瑶负担127.50元，被告葛瑞庆负担15,725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金剑
二〇一六年五月三十一日
书记员 李烁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。