四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1702民初178号
原告：成都农村商业银行股份有限公司达州分行。
负责人梁远航，行长。
委托诉讼代理人：陈明刚，系该行职工。
被告：杨子文，男，生于1976年6月13日，汉族，高中文化，达州市通川区人，无业，住达州市通川区。
被告：孙玲，女，生于1979年7月27日，汉族，高中文化，四川省巴中市人，无业，住成都市锦江区，系被告杨子文之妻。
原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行（以下简称农商银行达州分行）与被告孙玲、杨子文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈明刚、被告孙玲到庭参加诉讼，被告杨子文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二立即偿还原告借款本金179853.58元（大写：壹拾柒万玖仟捌佰伍拾叁元伍角捌分）及利息（利息按合同约定利率自2017年10月20日起计算至实际付清之日止）、按照合同约定应付的复利、罚息、违约金；2、请求判令被告一、被告二向原告支付为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、差旅费、调查费；3、依法判令原告对登记在被告一、被告二名下的位于四川省达州市通川区的房产进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、依法判令案件受理费及其他费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月12日，被告一、被告二与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商达微抵2015047961号），约定用登记在其名下的位于四川省达州市通川区的房产为被告一、被告二在原告的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记手续。2015年5月14日，被告一、被告二与原告签订了《小微借款合同》（合同编号：成农商达微微借2015047959号），合同约定被告一、被告二向原告借款25万元用于店面装修，借款期限12个月，年利率8.2%，还款方式为按还款计划表还款。2016年5月12日，被告一、被告二申请对该笔借款延期12个月，年利率变更为9.6%。合同第七条第一款第一项约定二被告未按合同约定足额归还本金、支付利息的，原告按合同利率的150%计收罚息；第四项约定若借款人不能按时支付利息及罚息，则以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率（以较高者计）计收复利。合同第七条第三款对二被告未按约定归还借款本金及利息的，原告有权按未清偿本金的5%向其收取违约金。第七条第四款约定因二被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，二被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2015年5月14日，原告向被告一、被告二发放了借款，载明借款到期日为2016年5月13日，后经被告一、被告二申请延期至2018年3月20日。截止2017年10月20日，被告未按还本计划表还本，致使该笔贷款逾期至今，原告有权按借款合同第五条第二款宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款期限届满后，被告拒不履行还款义务至今。截止2017年11月27日，尚欠原告本金179853.58元（大写：壹拾柒万玖仟捌佰伍拾叁元伍角捌分）及自2017年10月20日起的利息、罚息、复利及违约金。原告为维护自己的合法权益不受侵害，特起诉至贵院，承望依法判准如前述诉求。
被告孙玲辩称，对原告诉状内容没有意见。
被告杨子文未到庭，也未提交证据。
本院经审理认定如下事实：被告孙玲与被告杨子文系夫妻关系。2015年5月12日，被告孙玲、杨子文与原告农商银行达州分行签订合同编号为成农商达微抵2015047961号的《最高额抵押合同》，合同约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人孙玲、杨子文在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押人孙玲、杨子文以位于四川省达州市通川区的房产设定抵押。被担保的债权是指自2015年5月12日至2016年5月11日期间因抵押人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为叁拾万元整。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权选择以抵押物折价、变卖抵押物、拍卖方式实现抵押权。同日，原告与被告孙玲、杨子文签订合同编号为成农商达微授2015047961《最高额授信合同》，最高额授信额度为叁拾万元整。
2015年5月14日，孙玲、杨子文与原告签订合同编号为成农商达微微借2015047959的《小微借款合同》，借款250000元，借款期限12个月，年利率8.2%，结息方式按照还款计划表约定结息，用款计划为2015年5月14日一次性发放借款，被告孙玲以在农商银行达州分行开立的账号作为该合同项下借款接收账户，还款方式为按照双方约定的还款计划表还款。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。违约责任约定，借款人未按该合同约定足额归还借款本金、利息的，贷款人按合同利率的150%计算逾期贷款罚息，若借款人不能按时支付利息及罚息，则以该合同约定的结息方式，按约定的罚息利率（以较高者计）计收复利，借款人未按约定归还借款本金及利息的，贷款人有权按未清偿本金的5%向借款人收取违约金。因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。当日，原告向被告发放贷款250000元，后被告按照合同约定偿还了部分本金及利息，至2018年2月5日被告已偿还本金70146.42元，还下欠借款本金179853.58元，利息给付至2017年9月20日，同年10月（至2017年10月19日）的利息给付了144元。
同时查明，原、被告于2016年5月12日签订了贷款期限调整补充协议及还本计划表，约定贷款利率变更为年利率9.6%，罚息、复利参照原借款合同执行。2017年8月23日，原、被告再次签订了个人贷款期限调整补充协议及还本计划表，被告延长还款期限至2018年3月20日。
本院认为，原告与被告签订的《小微借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告孙玲、杨子文违反合同约定，未依约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告提出被告孙玲、杨子文偿还借款本金179853.58元及罚息、复利，以及对被告孙玲、杨子文的抵押物享有优先受偿权的请求，符合双方约定，于法有据，本院依法予以支持。原告既主张了借款内利息、罚息和复利，又同时主张了违约金，已远超出原告的实际损失，故本院对违约金不予支持。原告提出被告承担实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费）的请求，其未提供证据证明，故本院不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙玲、杨子文在本判决书生效后次日偿还原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行借款本金179853.58元及罚息、复利（自2017年10月20日起按合同约定计算至本金付清之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行上述债权未获清偿的，有权以被告孙玲、杨子文的位于四川省达州市通川区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3897元，减半收取1948.5元，由被告孙玲、杨子文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 赵 雄
二〇一八年二月五日
书记员 刘建锋