广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法潭民初字第400号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行，住所地：阳春市。
负责人：陈彪，该行行长。
委托代理人：王昭，该行员工。
被告：邓瑞连，女，汉族，广东省阳春市人，住阳春市，公民身份号码：×××0043。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行（以下简称三甲支行）诉被告邓瑞连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，由审判员林辉依法适用简易程序独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告三甲支行的委托代理人王昭，被告邓瑞连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三甲支行诉称：2013年7月11日，被告邓瑞连以装修住房资金不足为由，向原告抵押借款2900000元，用其及丈夫林康共有的座落于广东省阳春市春城街道东湖西路2号的房产作抵押担保（土地证号为：春府国用（2011）特0001827第10072**号）。借款时，原、被告双方签订了《借款借据》、10020139903496571号《个人借款合同》、10120139903496794号《抵押担保合同》，借款期限为3年，自2013年7月11日起至2016年6月20日止，借款年利率为8.9175%（按借款合同约定，该贷款利率为浮动利率，按年度调整，调整日为每年的1月1日，在合同期限内，若基准利率发生变化�贷款人将在利率调整日根据中国人民银行最新公布施行的同档次贷款基准对原贷款利率按照贷款利率计算公式进行调整）。抵押的房地产依法到房管部门办理了抵押登记手续，领取了粤房地他项权证阳春字第××号《房地产他项权证》。依照借款合同约定，被告借款后采用按月付息、分期还本的还款法，还款总期数为36期，还款日为每月20日，即从2013年7月份开始在每月20日供款偿还按借款合同约定额度的借款利息，按照分期还款计划2015年5月20日偿还本金100000元，2015年11月20日偿还本金500000元，2016年6月20日到期还清贷款本金。但被告在支用借款后，没有按借款合同约定按月偿还借款利息，且不按照分期还款计划定期偿还借款本金，借款日起至2015年10月20日止被告仅供款还清至2014年12月借款利息，从2015年1月起拖欠利息至今，且未能按照分期还款计划约定于2015年5月20日偿还贷款本金100000元，经原告多次催收，被告仍未偿还。至2015年10月20日止，被告邓瑞连尚欠原告贷款本息2770754.53元，其中贷款本金2598582.28元，利息172172.25元（该利息计至2014年10月20日止，此后贷款利息及复息、罚息按借款合同约定计算方法计收至被告还清借款本息时止）。被告邓瑞连的上述行为已违反了借款合同约定，应承担违约责任。同时，原告对处置被告邓瑞连用于抵押担保借款的房地产所得价款有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告双方于2013年7月11日签订的10020139903496571号《个人借款合同》和10120139903496794号《抵押担保合同》；二、被告邓瑞连立即偿还原告三甲支行贷款本息2770754.53元，其中本金2598582.28元，利息172172.25元（该利息计至2015年10月20日止，此后贷款利息及复息、罚息按借款合同约定计算�法计收至被告还清借款本息时止）；三、原告对处置被告邓瑞连用于抵押担保借款的房地产所得价款有优先受偿权。
被告邓瑞连在庭审中辩称：被告与原告签订借款合同并办理抵押是事实，双方约定分期偿还借款本息，现合同尚未到期，不同意解除编号为10020139903496571号的《个人借款合同》和编号为10120139903496794号的《抵押担保合同》，被告筹到资金会尽快偿还借款本息。
经审理查明：2013年7月11日，原告为贷款人与被告为借款人签订了编号为10020139903496571号的《个人借款合同》，合同的主要内容为：借款人邓瑞连向贷款人三甲支行借款2900000元，用于装修住房，借款期限从2013年7月11日起至2016年6月20日止，贷款利率为浮动利率（年利率为8.9175%，上浮比例为45%，按年度每年1月1日调整），逾期贷款的罚息利率为合同确定贷款利率的1.5倍，还�方式为按月结息、不定期分期还本，结息日为每月20日。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
被告用其本人与丈夫林康共有的座落于广东省阳春市春城街道东湖西路2号的房地产作抵押担保（国有土地使用证号：春府国用（2011）／特0001827第1007225号，房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号），并于2013年7月11日与原告签订了编号为10120139903496794号的《抵押担保合同》，被告房屋共有人林康在抵押人处签名捺指模。被告抵押贷款的房地产于2013年7月10日办理了抵押登记，取得了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证阳春字第0200015274号），他项权利人为三甲支行。
《个人借款合同》签订当日，原告�约向被告发放了贷款2900000元，被告在借款借据上签名按指模予以确认。签订合同后至2014年12月31日期间，被告按月结息，并偿还了300000元借款本金给原告。2014年11月19日，原告与被告签订《分期还款协议书》作为《个人借款合同》的补充协议，约定由被告于2015年5月20日归还借款本金100000元，2015年11月20日归还借款本金500000元，2016年6月20日归还借款本金1998582.28元给原告。被告于2015年1月起无按月偿还借款利息，原、被告签订《分期还款协议书》至今，被告无按约定偿还过借款本金给原告。至2015年10月20日止，被告尚欠原告贷款本金2598582.28元，利息172172.25元。
以上事实，有庭审笔录在卷，有原告提供的被告身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件）、借款申请书、阳春农商银行借款申请表、个人借款合同、抵押担保合同、划扣款授权书、声明、借款借据、国有土地使用证（复印件）房地产权证（复印件）、房地产他项权证（复印件）、贷款逾期未还款明细等证据在案。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，原告三甲支行与被告邓瑞连是在平等、自愿、协商一致的基础上签订借款合同的，合同对贷款金额、期限、利息计算及违约责任等内容的约定是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当履行各自的合同义务。被告在《借款借据》上签名确认借款，原告依约发放了贷款给被告，被告应当按照合同的约定偿还借款本息，但被告未能按约定履行偿还本息的义务，并且，被告在与原告签订补充协议《分期还款协议书》后，也无履行义务，违反了合同约定的按月结息、分期还本的义务，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“�事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告无按合同约定按时偿还借款本息的违约行为已成就了《个人借款合同》第十二条第六项（二）约定的贷款人有权“宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”以及（六）约定的贷款人有权“解除与借款人的借贷关系”条款的解除合同约定条件。因此，应解除原告与被告签订的《个人借款合同》，解除合同后，被告应履行返还借款本金及利息和合同约定的按人民银行规定计收逾期利息和罚息等义务。根据《抵押担保合同》第十三条“本合同项下的抵押独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效”的约定，《抵押担保合同》约定的抵押物是保证原告的债权得到优先受偿的权利，本案不需调整。原告请求解除《抵押担保合同》，本院不予支持。被告对其借款以其房地产抵押，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，并且依《中华人民共和国担保法》第四十一条规定经阳春市人民政府办理了抵押物登记手续，取得了他项权证书。原告与被告签订的抵押合同合法有效。原告依《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，对以该抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权利。原告请求被告偿还尚欠的借款本金2598582.28元及计至2015年10月20日止的利息172172.25元及至还清日止的利息，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第九十三条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行与被告邓瑞连于2013年7月11日签订的10020139903496571号《个人借款合同》；
二、被告邓瑞连于本判决发生法律效力之日起三十日内返还借款本金2598582.28元及支付利息（利息计至2015年10月20日止为172172.25元，此后的利息按农村信用社经中国人民银行批准执行的贷款利率及计算方法计算至清偿日止）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行；
三、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行对处置被告邓瑞连的抵押登记的位于阳春市春城街道东湖西路2号房地产价款具有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费28966元，减半收取14483元，由被告邓瑞连负担（原告广东阳春农村商业银行股份有限公司三甲支行已垫付，由被告邓瑞连在履行义务时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 林 辉
二〇一五年十二月十六日
书记员 谭欢欢