湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开风民初字第00100号
原告：王曦。
被告：魏丽斯。
被告：张城鑫。
原告王曦诉被告魏丽斯、被告张城鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年5月13日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡丽红独任审理，于2015年8月5日公开开庭审理。原告王曦的委托代理人王辉军、被告魏丽斯的委托代理人张庆文、被告张城鑫到庭参加诉讼。各方当事人申请庭外和解，但至今未果。本案现已审理终结。
原告王曦诉称：原告王曦父亲王某某出资为原告购买被告所有的坐落于武汉市某区某某小区＊栋＊单元＊＊室房屋一套（以下简称：＊＊室房屋），并与被告签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，约定该房屋面积141.72平方米，总房款930000元，由原告王曦向被告支付定金100000元，同时约定了付款时间及违约责任。该合同签订后，原告王曦即向被告支付了定金100000元，并于2015年1月15日付清剩余房款830000元。原告王曦还支付了经纪代理费18600元。现因被告拒不配合原告办理房屋产权证相关手续，致使原告签订合同的目的无法实现。被告的行为造成原告王曦的重大经济损失，故原告王曦诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中的房屋买卖合同；2、两位被告向原告返还购房款930000元并支付相应利息；3、两位被告支付双倍定金差额100000元，并赔偿经纪代理费18600元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告魏丽斯辩称：一、被告魏丽斯不同意解除原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中的房屋买卖合同。二、被告魏丽斯不同意向原告王曦返还购房款及支付相应利息，因为双方签订的合同已经履行完毕，被告魏丽斯已经向原告王曦交付了房屋，履行了合同义务。三、原告王曦现在要求解除合同属于违约，原告王曦应继续履行合同并承担违约责任。案涉房屋是被告魏丽斯的婚前个人财产，与被告张城鑫无关。如果因为他人原因导致原告王曦要求解除合同，被告魏丽斯不同意原告王曦的全部诉讼请求。
被告张城鑫辩称：一、案涉房屋是被告张城鑫父母的还建房，不是被告魏丽斯的婚前个人财产，而且案涉房屋是还建房，不能私自交易；另外，原告王曦与被告魏丽斯买卖房屋时被告张城鑫不在场，被告张城鑫不同意被告魏丽斯出售案涉房屋。二、案涉房屋是被告魏丽斯出售并由被告魏丽斯收取房款，现在应该由被告魏丽斯向原告王曦退还房款。三、原告王曦与被告魏丽斯之间签订的合同是否应该解除，是他们之间的关系，被告张城鑫没有参与。被告张城鑫认为该合同应该属于无效合同，要求被告魏丽斯向原告王曦返还房款，利息与其无关。四、被告张城鑫不同意赔偿原告王曦的双倍定金差额100000元和经纪代理费18600元。
经审理查明：被告魏丽斯与被告张城鑫于2008年3月登记结婚，于2009年9月17日生育一女名张某某；两人于2011年6月协议离婚，但离婚后未分居生活，仍共同居住、抚养女儿；两人于2014年6月16日登记复婚；被告魏丽斯于2015年3月24日诉至法院要求与被告张城鑫离婚，本院于2015年4月23日判决不准予两人离婚。
2014年10月28日，原告王曦之父王某某以其名义（乙方）与被告魏丽斯（甲方）、案外人武汉华天行房地产顾问有限公司（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，约定甲方将所有案涉＊＊室房屋一套（建筑面积141.72平方米）以930000元的总价出售给乙方；签订合同当日，乙方支付100000元给甲方作为定金；若乙方因个人原因不再购买，则此定金不予退还；若甲方因个人原因不再出售，则此定金退还乙方，并赔偿乙方等额的违约金；丙方在房屋交易过程中协助甲、乙双方办理房产登记等居间工作，保障交易的安全性，本合同签订之日，乙方按宗需向丙方支付经纪人代理人18600元，如因单方违约导致本合同无法履行，有违约方支付经纪代理费18600元……；甲方应在收到乙方全部房款当日内，腾退该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方之前甲方应结清水、电、物业费等相关费用；甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。该合同附加条款手写如下内容：“买方知晓此房为还建房，购买方式为一次性付款，具体付款时间如下：1、签订合同当日买方支付定金100000元整；2、双方约定于2015年1月31日支付剩余房款830000元。……若房屋办理房产证和土地证时，卖方有义务积极配合。卖方应于拿到全款当日配合买方办理更名手续（免费办理），此房屋成交价为930000元整，另买方再支付水电费用、装修押金、补的面积1.72平方米总共18889元整，支付时间为更名当日。买方支付定金后三日内，卖方夫妻双方在本合同签字画押。甲方魏丽斯、乙方王某某、丙方武汉华天行房地产顾问有限公司分别在前述合同上签章。
在前述合同签订前，原告王曦看到了被告魏丽斯持有的案涉房屋摇号证，就与被告魏丽斯前往案涉房屋实地查看，查看时案涉＊＊室房屋内没有人，因房屋内的房门均上锁而只能在房屋内的客厅看了一下，原告王曦认为当时房屋里应该有人居住。在前述合同签订后，原告王曦于签订合同当日向被告魏丽斯支付了100000元定金，向丙方支付了10000元佣金并约定剩余佣金于更名当日支付。因签订前述合同的过程中，原告王曦没有看到被告魏丽斯的配偶参与，故要求被告魏丽斯的配偶在该合同上签名。被告魏丽斯认为该合同不用被告张城鑫本人签名，就在其中一份合同原件上代签了张城鑫的名字后将这份有代签张城鑫名字的合同原件给了原告王曦。
2015年1月15日，原告王曦通过其父王某某向被告魏丽斯转款支付房款830000元，向丙方支付佣金9000元；被告魏丽斯于收款当日给了原告王曦案涉房屋的钥匙一把。前述房款交接完毕后，原告王曦与被告魏丽斯前往武汉市某区某某村村民委员会处将案涉2401号房屋的摇号凭证从被告魏丽斯名下变更至原告王曦名下，变更后的摇号凭证上记载：参加摇号人王曦，摇定房号日期2013年6月20日；双方于2015年1月16日前往武汉市某某物业管理有限公司处将案涉＊＊室房屋的收证凭据从被告魏丽斯名下变更至原告王曦名下。2015年1月29日被告魏丽斯向王某某出具一份收到房款930000元的收条一张。
原告王曦取得案涉＊＊室房屋的钥匙后，准备重新装修后再入住。
另查明：案涉＊＊室房屋原系被告张城鑫父母的拆迁还建房，该房屋于2013年夏天还建到位后，被告魏丽斯与被告张城鑫在该房屋内共同居住。一段时间后，被告魏丽斯搬离该房屋外出租房居住，后被告张城鑫亦搬至被告魏丽斯的租住处同住，但仍在案涉＊＊室房屋内保留了一间自己居住的卧室，并将其他房间出租他人。2015年1月份，被告张城鑫外出一段时间后回到租住处发现租住处屋内有异样，担心被告魏丽斯将案涉＊＊室房屋出售，便前往该房屋所在的物业公司询问，此时才得知案涉＊＊室房屋已被被告魏丽斯出售。2015年春节后，因案涉＊＊室房屋内无其他人居住，被告张城鑫将该房屋钥匙更换后就到房屋内居住至今。
原告王曦因无法实际占有控制该房屋，认为两位被告没有将房屋的权证过户登记至其名下，也没有实际向其交付房屋，无法实现合同目的，故诉至法院，要求判如所请。
在本案审理过程中：一、被告魏丽斯向法院陈述案涉＊＊室房屋系被告张城鑫父母于2013年6月份给被告魏丽斯的。其提交了2013年8月7日武汉华凯物业管理有限公司出具的收证凭据一份，拟证明案涉＊＊室房屋系其享有房屋权利的凭证；原告魏丽斯同时向法院提交了结婚证、（2015）鄂武东开风民初字第00039号民事判决书，拟证明案涉＊＊室房屋系被告魏丽斯的婚前个人财产。原告王曦对被告魏丽斯提交的结婚证、判决书真实性无异议，但提出对2013年8月7日收证凭据的真实性无法确认。被告张城鑫对被告魏丽斯提交的2013年8月7日收证凭据、结婚证、判决书的真实性均无异议，但提出案涉＊＊室房屋是其父母的还建房，系其在父母不知情的情况下私自转到被告魏丽斯名下，该房屋不是被告魏丽斯的婚前个人财产。二、原告王曦提出在案涉合同签订前，被告魏丽斯告知原告王曦之父王某某案涉＊＊室房屋是她和被告张城鑫的，而被告张城鑫没有参加房屋买卖的整个过程且没有在签订合同的现场，原告王曦一直没有见到张城鑫，故在该合同签字后要求被告魏丽斯要被告张城鑫也在合同上签名。被告魏丽斯称在签订合同过程中告诉原告王曦和中介公司案涉房屋是其个人财产。三、原告王曦于2015年10月19日向本院申请撤回对被告张城鑫的起诉，后又撤回这份申请，仍然要求被告张城鑫与被告魏丽斯共同承担返还购房款并支付相应利息、支付双倍定金差额、赔偿经纪代理费的责任。
以上事实，有《武汉市存量房居间（买卖）合同》、收条、收据、摇号凭证、收证凭据、当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、被告魏丽斯是否有权出售案涉＊＊室房屋的问题。虽然被告魏丽斯向法院提交了2013年8月7日武汉华凯物业管理有限公司出具的一份收证凭据，被告张城鑫亦认可该收证凭据的真实性，但是该收证凭据并不具有像房屋所有权证一样具备证明房屋权利主体权属的证明功能，故被告魏丽斯据此收证凭据而提出案涉房屋系其个人所有的财产的主张，依据不足。虽然被告魏丽斯陈述案涉＊＊室房屋系被告张城鑫父母于2013年6月份给她的，而完整的房屋所有权包含占有、使用、收益、处分等基本权利内容，但被告魏丽斯所称的被告张城鑫父母将该房屋给她的说法，并无法明确被告张城鑫父母是将该房屋给被告魏丽斯居住使用，还是将该房屋赠送给被告魏丽斯个人所有。综上，被告魏丽斯主张案涉＊＊室房屋系其个人财产而有权出售该房屋的意见，依据不足，本院依法不予采纳。
二、原告王曦与被告魏丽斯签订的案涉房屋买卖合同的效力问题。案涉房屋买卖合同系原告王曦与被告魏丽斯双方真实意思表示，但因被告魏丽斯主张该房屋系其婚前个人财产的依据不足，故在该房屋的原权益主体即被告张城鑫父母没有追认前或者被告魏丽斯在订立案涉房屋买卖合同后没有充足证据证明其取得处分权的情况下，该房屋买卖合同在原告王曦与被告魏丽斯之间属于效力待定的合同。因被告张城鑫并未参与该房屋买卖合同的签订，被告魏丽斯出售案涉房屋一事因案涉财产价值较大而非因日常生活需要作出的财产处理，超出一般家事代理的范畴，且事后被告张城鑫亦对被告魏丽斯代其在该合同上签名一事不予追认，则被告张城鑫不是该合同的签订人，该合同对被告张城鑫没有约束力。虽然被告魏丽斯将案涉房屋的钥匙给了原告王曦一把，并到村委会、物业公司将房屋的摇号凭证、收证凭据从被告魏丽斯名下变更至原告王曦名下，但是被告魏丽斯一直未将出售该房屋一事告知配偶即被告张城鑫并让被告张城鑫本人在该合同上签字，亦违反了合同中“买方支付定金后三日内，卖方夫妻双方在本合同签字画押二人”的约定，且该房屋实际上一直有人居住，又该房屋在被告魏丽斯将该房屋钥匙交给原告王曦一把后由被告张城鑫实际占有控制使用，被告魏丽斯亦不能及时将该房屋的产权变更登记在原告王曦名下，则被告魏丽斯的行为构成根本违约，致使原告王曦不能实现合同目的，故对于原告王曦要求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，在原告王曦与被告魏丽斯之间的案涉房屋买卖合同解除后，被告魏丽斯应向原告王曦返还已经收取的房款930000元，故对于原告王曦要求被告魏丽斯返还购房款930000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在本案中，被告魏丽斯对其违约行为而造成原告王曦的利息损失应承担赔偿责任，考虑到被告魏丽斯实际收款时间，其应赔偿的利息损失应以930000元为本金，从2015年1月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告魏丽斯实际返还该购房款时止，故对于原告王曦要求被告魏丽斯在返还购房款930000元时支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
虽然案涉购房款系被告魏丽斯收取，但因被告张城鑫与被告魏丽斯系夫妻关系，案涉房屋现由被告张城鑫实际占有控制使用，则被告张城鑫应与被告魏丽斯共同向原告王曦承担返还购房款930000元并支付相应利息损失的义务，故对于原告王曦要求被告张城鑫与被告魏丽斯共同承担返还购房款930000元并支付相应利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告王曦要求被告魏丽斯支付双倍定金差额100000元并赔偿经纪代理费18600元的诉讼请求，因原告王曦在向被告魏丽斯购房时未谨慎审查卖房人的出售主体资格，明知道案涉房屋系还建房有高于购买商品房的风险，则原告王曦对于案涉合同的解除亦有一定的过错，应自行承担一定的责任，在本院已确定被告魏丽斯向原告王曦支付利息损失的情况下，对于原告王曦要求被告魏丽斯支付双倍定金差额100000元、赔偿经纪代理费18600元的诉讼请求，本院依法不予支持。同理，对于原告王曦要求被告张城鑫与被告魏丽斯共同支付前述款项的诉讼请求，本院依法不予支持。
对于被告魏丽斯提出案涉房屋买卖合同已经履行完毕的辩称意见，因与事实不符，故本院对此意见不予采纳。对于被告魏丽斯提出因他人原因导致原告王曦要求解除合同的，被告魏丽斯不同意原告王曦要求解除合同等全部诉讼请求的辩称意见，因与法律规定不符，故本院对此意见不予采纳。对于被告张城鑫提出被告魏丽斯出售房屋并收取购房款，应由被告魏丽斯承担返款义务的辩称意见，因与法律规定不符，故本院对此意见不予采纳。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告王曦与被告魏丽斯于2014年10月28日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中的房屋买卖合同；
二、被告魏丽斯于本判决生效之日起十日内向原告王曦返还购房款930000元；
三、被告魏丽斯于本判决生效之日起十日内向原告王曦支付自2015年1月16日起占用930000元至实际返还该款之日止期间的利息损失（以930000元为本金，从2015年1月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至该款实际返还之日止）；
四、被告张城鑫对前述第二项、第三项的款项承担连带支付责任；
五、驳回原告王曦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14070元，减半收取7035元，财产保全费5000元，共计12035元，由被告魏丽斯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一五年十月二十八日
书记员 贺元帅