甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终1192号上诉人（原审被告、反诉原告）王某某，男，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）方某，女，汉族，住兰州市七里河区。上诉人王某某因与被上诉人方某房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（以下简称一审法院）（2018）甘0104民初38号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王某某，被上诉人方某的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某某上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项，改判上诉人不承担还款189600元，支持被上诉人因严重违约给上诉人赔偿违约金150000元及恶意诉讼侵害上诉人的人格权、荣誉权损失50000元。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。涉案的l50000元购房款并未向上诉人实际缴付。一审法院未查清事实，将案外人康明兴和被上诉人涉及的赌博活动中的非法获利资金作为购房款认定，属事实认定错误，请求二审法院依法认定l50000元赌债为非法债务，依法改判。二、被上诉人的严重违法行为导致房屋转让协议无法履行，应当承担法律责任。上诉人按照诚实守信公平公正原则，依据协议第七条约定要求被上诉人赔偿违约金150000元。三、一审庭审中被上诉人拒不提供240000元的最终清算结果导致一审法院错误判决，上诉人要求赔偿侵害人格权、人格尊严权、荣誉权50000元。四、一审法院认定协议签订当日被上诉人交付上诉人购房款l00000元，上诉人将涉案房屋的所有原始手续交于被上诉人，签订房屋转让协议当日是2010年9月30日，上诉人领到房屋确认书缴款(费)清单及一切原始手续时间为2013年l2月20日，掩盖了2010年9月30日早上在金百合宾馆康明兴拨给被上诉人赌债的事实。五、被上诉人违约长达两年九个月(2013年l2月20日-2016年9月l4日)，应承担给上诉人造成的损失取暖费、物业管理费共计l5774元。综上所述，被上诉人剩余150000元购房款并未实际缴付，是案外人康明兴在赌博场合获利100000元后拨给被上诉人及被上诉人在赌博现场提供赌资抽头子获利50000元的赌债。方某辩称，1.一审判决认定方某已支付王某某购房款305000元，转让费30000元的事实正确；2.因上诉人王某某的违约行为，导致答辩人不能实现房屋买卖合同的目的，故上诉人应当承担相应法律责任；3.2013年12月20日至2016年9月14日涉案房屋产生的取暖过热费、物业费，是上诉人的违约行为造成，且涉案房屋始终没有交付给答辩人，故该损失由上诉人自行承担；4.一审判决没有支持方某请求赔偿造成经济损失的主张，系适用法律错误。综上，请求依法驳回上诉人上诉请求，维持一审判决。方某向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋转让协议书》；2.被告退回所收的原告购房款305000元；3.被告赔偿原告损失450000元；4.本案诉讼费由被告承担。王某某向一审法院提出反诉请求：1.判令反诉人赔偿被反诉人损失450000元，反诉人按照诚实守信公平公正原则要求被反诉人赔偿三分之一的损失15万元；2.被反诉人恶意诉讼侵害反诉人名誉权、人格尊严权损失5万元。一审法院认定事实：2010年9月，王某某欲将单位分配的位于银滩花苑的房屋（经济适用房）转让，后经人介绍，王某某主动给方某打电话。双方就房屋转让事宜达成意向后，2010年9月28日，方某向王某某交房款155000元。2010年9月30日，双方订立了《房屋转让协议》，被告妻子鲁秀珍也在该协议上盖章。该协议中约定，”王某某将银滩花园一套面积为113平方米房屋转让给方某，方某一次性交首批房款30万元给王某某，由王某某出具收款收据；双方商定转让费6万元，由方某一次性支付给王某某；方某按每平方米3580元定价结算后付清剩余房款；双方必须遵守协议条款，若有任何一方违约，将以本套房价款的双倍补偿给对方”。证明人康明兴在协议上签字证明。协议签订当日方某交付王某某房款100000元，王某某将涉案房屋的所有原始手续交与方某。2010年10月12日，方某再次向王某某交房款50000元，后又向王某某缴纳转让费30000元。王某某于2009年12月17日向售房单位缴纳购房款80000元、2011年4月27日缴纳购房款90000元。2013年12月20日，王某某在涉案房屋竣工后领到房屋确认书及缴款（费）清单后交与方某，由其自行缴纳剩余房款。因王某某未将方某支付的购房款及时交到售房单位，双方为缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使购房款未能及时缴清。此后双方为购房之事又进行了多次协商。2014年10月7日，王某某退还方某购房款50000元（以现金存款方式存入方某银行账户），2016年9月14日，王某某表明不能继续转让房屋，方某将购房手续退还给王某某。2016年10月11日，王某某向售房单位缴纳剩余购房款共计259862元后拿到房屋钥匙，涉案房屋由王某某之亲戚居住。2015年11月10日至2017年8月期间，王某某先后通过存入方某银行账户或直接支付现金方式共退给方某购房款计95400元。后方某认为王某某应赔偿其损失，双方多次协商未果，方某诉至法院，请求判如所请。一审法院认为，综合双方当事人的诉辩主张和查明的事实，本案争议的焦点为：（一）房屋转让协议是否解除；（二）双方当事人是否违约及是否应当赔偿对方的损失。关于房屋买卖合同是否解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。方某与王某某签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，虽然经济适用房一定期限限制上市交易的规定是管理性规范，但不影响房屋买卖协议的效力，协议内容亦未违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。本案中，双方签订了《房屋转让协议》后，方某按约定支付了前期房款，并支付了部分房屋转让费，在涉案房屋竣工后，双方为应缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使剩余购房款未能及时缴清，房屋也未能及时交付使用，为此双方协商期间王某某又通过银行及现金支付方式退还方某145400元购房款，方某对此也未提供证据证明其已提出异议。在王某某表明不能继续出售房屋的情况下，方某退还购房手续虽称系王某某骗回去的，但其亦未能提供证据证实，对其辩称意见不予采信。虽然双方没有签定解除合同的协议，结合本案中方某将购房原始手续退还给王某某，王某某又退还方某部分购房款的事实，应认定双方已于2016年9月14日解除《房屋转让协议》。关于双方当事人是否违约及是否应当赔偿对方损失的认定。虽然双方约定”若有任何一方违约，将以本套房价款的双倍补偿给对方”，双方当事人都认为对方违约，但都未能提供证据证明各自的主张。本案中造成双方解除合同的原因是在合同约定的有效期内王某某未将方某支付的购房款及时交到售房单位，双方为缴纳剩余房款数额多少产生纠纷，致使购房款未能及时缴清,合同无法继续履行，后于2016年9月14日双方终止合同，王某某已退还方某部分购房款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，方某要求王某某赔偿损失450000元，结合本案查明的事实，既然双方已解除合同，就不存在任何一方违约的事实，方某未能提供证据证实已造成的损失，其要求王某某赔偿损失的证据不足，对其要求王某某赔偿损失的请求，不予支持；王某某反诉要求方某赔偿其损失的请求，其亦未提供证据证实，对王某某反诉要求方某赔偿损失的请求亦不予支持。关于方某请求王某某退回所收的其购房款305000元的诉求，本院认为，方某已支付王某某购房款305000元、转让费30000元，王某某认为其所收方某购房款中的100000元为赌款，系方某恶意诉讼，但其未提供证据予以佐证，且王某某所书写收条中均写明为”房款”，对其该辩论意见不予采信。现王某某已退还方某145400元，王某某尚欠方某购房款及转让费应为189600元（335000元-145400元=189600元）。对王某某认为方某的恶意诉讼侵害了其的名誉权、人格尊严权，应赔偿损失5万元的诉求，因王某某未提供证据予以佐证，对其诉求不予支持。综上所述，原告（反诉被告）方某要求被告（反诉原告）王某某退还购房款的部分诉讼请求，应予以支持；对其要求被告（反诉原告）王某某赔偿损失的诉讼请求，不予支持；被告（反诉原告）王某某要求原告（反诉被告）方某赔偿损失的请求，不予支持。因方某诉求数额为755000元，本院仅支持189600元，故方某应承担超诉部分的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）方某与被告（反诉原告）王某某签订的《房屋转让协议》于2016年9月14日解除；二、被告（反诉原告）王某某于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）方某返还购房款189600元；三、驳回原告（反诉被告）方某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王某某的反诉请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5675元和反诉费2150元，由原告（反诉被告）方某负担4727元，由被告（反诉原告）王某某负担3098元（其中反诉费2150元）。本案二审庭审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王某某提交录音光盘一张，证明康明兴给方某给了10万元赌资。被上诉人方某对该光盘的真实性及证明目的有异议。本院认为，因录音光盘的真实性、合法性及关联性无法确认，故本院不予认定。本院二审查明的事实与一审认定一致，依法予以确认。本院认为，根据诉辩双方意见，本案的争议焦点是：1.一审判决王某某返还方某购房款189600元有无依据；2.王某某主张方某赔偿违约金及侵害其名誉权、人格尊严权损失有无依据。关于一审判决王某某返还方某购房款189600元有无依据问题。本案中，根据在案证据以及双方当事人陈述，方某向王某某支付购房款305000元及转让费30000元，王某某已退还145400元，尚欠189600元未退还，故一审判决王某某退还方某189600元购房款有事实依据，本院予以确认。王某某提出2010年9月30日其向方某出具10万元购房款收条，但房款未收到，是康明兴拨给的赌资款，不应当返还的上诉理由，本院认为，收条系王某某亲笔书写，但其对没有收到10万元的主张未提供证据，故该上诉理由不能成立。关于王某某主张方某应赔偿其违约金150000元的问题。本院认为，《房屋转让协议》第七条约定”若任何一方违约，将以本套房价的双倍补偿给对方，并承担一切法律责任”。因在合同约定的期间内王某某未将方某支付的购房款及时交到售房单位，双方又为剩余的房款数额产生纠纷，涉案房屋王某某占有，亦未交给方某，致使合同无法履行，王某某对合同不能继续履行负有责任，故其上诉要求赔偿违约金150000元无事实及法律依据，本院不予支持。关于王某某主张的侵害其名誉权、人格权损失50000元的问题。本院认为，王某某主张的名誉权、人格权损失系侵权法律关系，而本案是合同纠纷，二者非同一法律关系，加之王某某对该主张没有提交任何证据予以佐证，故本院对此请求亦不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8392元，由上诉人王某某承担。本判决为终审判决。审判长  王瑞莲审判员  石 林审判员  李孔攀二〇一八年五月十六日书记员  徐 倩????????1