湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初148号
原告任兴华，男，汉族。
委托代理人舒晓兵（特别授权）,湖南宏峰律师事务所律师。
委托代理人曾奇才，湖南宏峰律师事务所律师。
被告蒋佳桥，男，汉族。
委托代理人肖守连（特别授权），鹤城区长城法律服务所。
原告任兴华与被告蒋佳桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告任兴华委托代理人曾奇才、被告蒋佳桥委托代理人肖守连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任兴华向本院提出诉讼请求:1、判令被告将承租的房屋立即交还原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金6074元（2017年10月1日至2017年11月15日）；3、判令被告参照协议约定的租金价格向原告支付从租赁协议解除日（2017年11月16日）至被告交还房屋之日止的房屋占用费；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年6月22日，原告与被告签订了《租赁协议》，约定被告承租原告名下的位于怀化市经开区金口岸（物流量贩城）负一层-166号房屋，建筑面积289.23平方米，租赁期共5年，自2016年10月1日起至2021年10月1日止，年租金前三年为48591元，后二年为52061元。协议第四条、第十二条约定，在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议并收回租赁物业：1、乙方拖欠租金超过10个工作日的；2、乙方未经甲方同意擅自转租的。原告依约将房屋租赁给被告后，根据约定被告第二年年租金应当于2017年9月1日前交清，但被告至协议解除时未向原告支付房屋租金。2017年11月初，被告在未经同意擅自将-166号房屋转租给第三人秦素平。原告得知后，多次找到被告要求其支付拖欠租金并不得转租，被告都以各种理由予以推辞。无奈之下，原告于2017年11月16日以邮寄的方式向被告送达了《解除合同通知书》并通过短信告知，合同解除后原告给了被告10天搬离腾空房屋的合理期限，但被告在合理期限内拒不搬离腾空房屋。协议解除后，2017年12月27日原告再次以邮寄的方式向被告送达了《限期搬离房屋的通知》，要求被告于2017年12月31日前搬离、腾空并交还房屋，截止起诉日被告仍在继续使用该房屋。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《租赁协议》第四条、第十二条约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条之规定，故诉至法院。
被告蒋佳桥辩称,一、被答辩人的诉讼请求没有事实依据。1、根据答辩人与被答辩人的租赁协议是五年，双方约定每年的租金情况和支付约定。根据租赁协议第五条被答辩人可以出售，但必须保证该租赁协议继续履行。2、被答辩人要求支付拖欠租金根本是无稽之谈。答辩人在6月4日时与合伙人秦世平分开经营后，将负一层-166号给秦世平使用，被答辩人是知情的，并且在7月份已通知该仓库要出售，叫答辩人不要再放货物到仓库，并且在八月份短信息答辩人和实际使用人秦世平是否买下该仓库，并告知价格事实，被答辩人诉称在11月份知道明显是在欺骗世人，多次与答辩人和实际使用人协商搬离仓库的事宜。3、不是答辩人不交租金而是被答辩人不肯收租金。该-166号仓库已经出售，要求收回，在八月份已通知不要在向-166号屋内存放物资，是因补偿问题没有达成一致协议才导致的。这是不答辩人和现在实际使用人之原因，被答辩人的目的很明显，既想不补偿，又想收回-166号房屋的真实想法。二、被答辩人的诉讼请求没有法律依据。1、答辩人在租赁期内被答辩人必须保证答辩人租赁协议继续有效，而不是通知答辩人和现在实际使用人停止放入货物。2、答辩人根本就没有转让，与合伙人分开各自经营，此前在签定租赁协议时，答辩人与合伙人都存在与被答辩人协议租金事宜，被答辩人是知情的，哪里来转让一说。并且被答辩人在2017年7月份与实际使用人秦世平协商搬离事宜，因协商补偿款未果，一直拖到现在。为什么被答辩人认为是转租，此时不提出终止合同，而是合同到期后，才提出转租，其目的很明显。3、答辩人与现在实际使用人是为了长期生意的方便，才租用五年的，在租赁一年没满的情况下通知要出售，停止向-166号放置货物，这使答辩人和实际使用人无法接受。综上所述被答辩人诉求无事实依据和法律依据，恳请法庭在审理时依法查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求，继续履行租赁协议，以维护答辩人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、原告提交的证据3《解除合同通知书》、《EMS快递单》及EMS官网查询单、短信、《限期搬离房屋的通知》证明原告于2017年11月16日以邮寄的方式向被告送达了《解除合同通知书》并通过短信告知被告，解除与其签订的租赁合同,并于2017年12月31日前要求被告搬离、腾空并交还房屋的事实。对于该证据的真实性、合法性、关联性本院予以认可。2、被告提交的证据2、3可以认定案外人秦仕平为涉案租赁物的实际使用人,原告对此知情并默认被告转租的事实。3、被告提交的证据4因被告至今仍使用涉案租赁物,故该证据与本院无联,本院不予采信。
综合全案证据及庭审笔录,本院确认如下法律事实:2016年6月22日，原告与被告签订了《租赁协议》，约定被告承租原告名下的位于怀化市经开区金口岸（物流量贩城）负一层-166号房屋，建筑面积289.23平方米，租赁期共5年，自2016年10月1日起至2021年10月1日止，年租金前三年为48591元，后二年为52061元。协议第四条约定:乙方须每年度开始前30天内一次性交清下年度租赁费，延误时间超过7个工作日则每日按租赁整价款2‰向甲方支付滞纳金。2017年11月16日,原告以邮寄的方式向被告送达了《解除合同通知书》并通过短信告知被告。2017年12月27日原告以邮寄的方式向被告送达了《限期搬离房屋的通知》，要求被告于2017年12月31日前搬离、腾空并交还房屋，截止起诉日被告仍在继续使用该房屋。
另查明,被告已向原告支付至2017年10月1日止的租金,之后未再支付租金。
本院认为，《租赁协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内只向原告支付至2017年10月1日止的租金，根据合同法第九十三条之规定及《房屋租赁合同》关于被告不按时交纳租金超过十个工作日，原告有权解除合同之约定，2017年11月16日，原告向被告送达《解除合同通知书》,要求解除2016年6月22日双方签订的《租赁协议》，合同自通知到达对方时解除。故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同解除前的房屋租金的诉请,本院予以支持。被告应支付原告自2017年10月1日至2017年11月15日的租金为:5990.67元(48591元÷365×45天)。关于原告要求被告支付租赁合同解除后房屋占用费的诉请，因合同解除后被告应将租赁房屋交给原告。2017年11月16日后，原告已提出与被告解除合同，被告仍占用上述涉案房屋亦没有理由，本院根据民法通则第四条“民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，判令被告应支付房屋占用费，但鉴于2017年11月16日后被告仍作为仓库使用并占用租赁物，本院酌定判决被告应给付原告比照租赁合同约定的租金标准支付2017年11月16日起至将涉案房屋交付给原告止的房屋占用费。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、限被告蒋佳桥于本判决生效之日起十日内将怀化市金口岸(物流量贩城)负一层-166号(面积289.23平方米)房产交还原告任兴华;
二、被告蒋佳桥给付原告任兴华租赁房屋租金5990.6元;
三、被告蒋佳桥比照租赁协议约定的租金标准支付2017年11月16日起至将涉案房屋交付给原告任兴华之日止的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142元，由被告蒋佳桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 侯自平
二〇一八年三月二十六日
代理书记员 许文镌
附:相关法律条文
中华人民共和国民法通则
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
中华人民共和国合同法:
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。