河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15667号
上诉人（原审原告）：段会霞，女，1964年4月16日出生，汉族，住河南省民权县。
被上诉人（原审被告）：修正药业集团营销有限公司，住所地吉林省通化市修正路36号。
法定代表人：修远，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘润恒，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：鞠文华，吉林仁博律师事务所律师。
上诉人段会霞因与被上诉人修正药业集团营销有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初14983民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
段会霞上诉请求：1.撤销原判并依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人所经营药品一百余件自2012年7月下旬至2015年4月份在租赁房屋存放，2015年4月份由郑州市金水区人民法院执行局委托转吉林省通化市东昌区人民法院（被上诉人所在地法院）执行，有吉林省通化市东昌区人民法院执行工作人员来郑州执行时，才把租赁在上诉人房屋的违规药品由被上诉人收回，这一房屋租赁法律事实客观存在。二、依据我国药品经营相关法律法规规定，药品不允许个人经营，同时此一百余件药品无送货同行单，被上诉人的委托营销代表班一铭签订房屋租赁合同为保存被上诉人所经营的药品，从法律上认定是被上诉人的真实行为，此房屋租赁合同费用应有被上诉人承担。三、被上诉人承认班一铭的法人授权委托书真实有效。四、依据我国药品经营相关法律法规规定，药品不允许个人经营。签订房屋租赁合同的电话是被上诉人单位的电话，是真实有效的。五、在一审时，上诉人的证人其主要当事人班一铭不能发言举证，致使一审认定的事实不清。据此，请求二审法院撤销原判，对一审判决予以改判，支持上诉人的上诉请求。
修正药业集团营销有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。上诉人应当以班一铭为被告起诉，班一铭是实际租赁合同的承租方，该案件涉嫌班一铭借用段会霞名义起诉被上诉人公司，上诉人与被上诉人之间不存在房屋租赁关系，请依法驳回上诉人的上诉请求。1.该案件上诉人不可能连一个月房租也不收就将房屋租赁给班一铭，段会霞起诉事实与理由明显不符合租赁合同的惯例。从《房屋租赁合同》内容上看，段会霞与班一铭约定的上打租，就是提前一个月缴纳房租，租赁期限是从2012年7月20日至2012年10月19日，就约定了三个月租期，不可能一直到2015年5月末不收取班一铭房租；段会霞完全可以在拖欠一个月的租金时就解除合同，要求给付双倍利息，所以，段会霞一分钱没收班一铭的房租时间长达34个月，这是不符合生活习惯及经验法则的。如果班一铭真的拖欠34个月的房租，那么段会霞起诉的时间已经超过诉讼时效。2.被上诉人并没有授权班一铭租赁房屋，段会霞也没有证据证明被上诉人授权班一铭租赁房屋，租赁房屋也不是被上诉人的业务范围。被上诉人与班一铭不存在劳动关系，就是被上诉人自己的员工代表被上诉人销售药品的，被上诉人也没有给业务员租赁房屋的惯例。所以，上诉人主张的事实与理由不成立，不是被上诉人租赁上诉人的房屋。上诉人提出个人无权销售药品，那是是否违反行政法规的问题，与本案无关。药品管理法还规定，药品必须进医药公司，不允许将药品存放在个人房屋内，所以，被上诉人不可能委托班一铭将药品存放在个人房屋内。租赁合同也没有租赁用途，普通住宅存放药品是违反行政法规的，段会霞明知租赁房屋用于保管药品，还将房屋出租给班一铭，段会霞出租房屋的违法行为不应得到法律的保护。同时，上诉人将住宅改变房屋用途，用于储存药品，是不允许进行出租的。上诉人不能举证其出租房屋存放药品是经过药品监督管理部门核准的场所，上诉人的行为是违法的，不应得到法律的保护。3.段会霞举证的房屋出租合同没有加盖被上诉人的任何公章，不能证明段会霞与被上诉人存在房屋租赁关系。4.班一铭是第一次与被上诉人合作，合作内容不包括租赁房屋，被上诉人不承担班一铭的其他费用。5.上诉人提到班一铭的法人授权委托书及判决书与本案无关，本案是房屋租赁合同纠纷，上诉人举证的证据不能证明是被上诉人承租房屋，故其请求不应得到支持。综上，段会霞不能证明被上诉人是合同相对方，不能证明班一铭租赁房屋是被上诉人的授权，段会霞证明班一铭为被上诉人销售药品与本案无关，故段会霞请求被上诉人承担租赁费的证据不足。段会霞出租房屋给班一铭储存药品，属于改变住宅房屋的用途，且没有相关部门允许其储存药品的资质，段会霞的行为违反法律规定，其请求不应得到法院的支持。请依法驳回段会霞的上诉请求，维持一审判决。
段会霞向一审法院起诉请求：1.判令修正药业集团营销有限公司偿还租赁费用34000元；2.由修正药业集团营销有限公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：段会霞诉称2012年7月20日与修正药业集团营销有限公司《房屋出租合同》一份，出租方为段会霞，承租方为修正药业集团营销有限公司，租期为2012年7月20日至2012年10月19日，每月租金1000元。修正药业集团营销有限公司否认曾与段会霞签定过该份《房屋出租合同》。
该合同上无修正药业集团营销有限公司单位签章，合同上承租方签字为案外人班一铭书写，合同中所写的承租方固定电话043568××××5是互联网上的招商电话。段会霞提交法人授权委托书、（2014）金民二初字第1490号民事判决书、（2016）豫民申2866号民事裁定书各一份，证明修正药业集团营销有限公司授权委托班一铭在2012年7月18日至2013年7月17日期间为其销售药品，但段会霞提交的法人授权委托书上修正药业集团营销有限公司签章与修正药业集团营销有限公司提交的营业执照、法人身份证明、授权委托书上的修正药业集团营销有限公司签章不同。
一审法院认为，段会霞所提交的《房屋出租合同》中无修正药业集团营销有限公司单位签章，无法确认修正药业集团营销有限公司是合同的相对方，无法核实该合同是段会霞、修正药业集团营销有限公司双方的真实意思表示。段会霞所提交的法人授权委托书、（2014）金民二初字第1490号民事判决书、（2016）豫民申2866号民事裁定书，仅能证明班一铭曾为修正药业集团营销有限公司销售药品，与本案房屋租赁合同无关。故段会霞请求判令修正药业集团营销有限公司偿还租赁费用34000元，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告段会霞诉讼请求。案件受理费减半收取325元，由段会霞承担。
二审中，修正药业集团营销有限公司未向本院提交新证据。段会霞向本院提交了两份证据:1.丽江水花园物业办于2017年9月6日出具的《证明》一份，该《证明》加盖了丽江水花园业主委员会物业管理办公室印章；2.班一铭的名片一张。以上两份证据拟证明班一铭是修正药业集团坤药事业二部的河南省经理，班一铭营销修正药业集团营销有限公司的药品并且租用了上诉人的房子。
针对段会霞提交的证据，修正药业集团营销有限公司质证认为：该两份证据不属于新证据，不能作为证据使用。对物业公司的《证明》的真实性无异议，对其关联性、证明目的有异议，该《证明》无法证明修正药业集团营销有限公司委托班一铭租赁房屋，也不能证明修正药业集团营销有限公司要承担租赁费。对班一铭名片的真实性有异议，名片可以随意印刷，班一铭与修正药业集团营销有限公司不存在劳动关系，与一审上诉人举证的《授权委托书》相矛盾。授权委托书明确了只作销售药品使用，不作其他使用，超越授权范围的由被委托人承担法律责任。
本院经审理查明：2012年7月20日，段会霞与班一铭签订《房屋出租合同》一份，约定租期三个月，自2012年7月20日至2012年10月19日，月租金为1000元，缴租为月支付一次，月租金含水、电、物业费用。班一铭在合同“乙方姓名（承租方）”、“乙方签章（承租方）”处签署了“修正药业集团营销有限公司”字样。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，段会霞提交的《房屋出租合同》上，未加盖修正药业集团营销有限公司公章，该公司亦否认与段会霞之间存在房屋租赁关系。段会霞一、二审中提交的证据不足以证实其与修正药业集团营销有限公司存在租赁关系。现段会霞以其出租的房屋存放过修正药业集团营销有限公司的药品为由要求修正药业集团营销有限公司承担支付租金的责任，该主张理由不足。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上所述，段会霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费325元，由段会霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 李传炜
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一七年十二月十一日
书记员 李志琳