河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1080号
原告：李国子，男，1977年10月11日生，汉族。
委托代理人：张健，洛阳市新安县新城法律服务所法律工作者。
被告：薛欠英，女，1975年1月25日生，汉族。
被告：郭卫平，男，1973年12月17日生，汉族。
被告：马营龙，男，1963年5月20日生，汉族。
原告李国子诉被告薛欠英、郭卫平、马营龙买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告李国子及其委托代理人张健，被告马营龙到庭参加了诉讼，被告薛欠英、郭卫平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月份，我委托被告马营龙（系表姐夫）在新安县新城购买房屋，先后向其支付了12.2万元。之后，被告薛欠英将其位于新城紫霞街的124.24平方米的一套房屋卖给了我，并于2007年10月24日持我的身份证复印件等资料办理了房产买卖过户手续，次日新安县房地产管理局为我颁发了新房字第2005001**号房屋所有权证。但2014年8月，被告郭卫平以与被告薛欠英系夫妻关系，被告薛欠英无权擅自处分该房产为由，诉至你院。经你院审理又以我未“亲自到场”、“也未提供书面委托证明”，属程序违法，于2014年11月7日作出了（2014）新行初字第1号判决书，撤销了该房产证。后我多次找被告，要求依法将该房产重新过户归我或者退还我购房款12.2万元及利息，但被告拒不配合。为维护我的合法权益，特提起诉讼，请依法判令：1、三被告返还我购房款122000元，2、从2007年8月1日起按银行同期贷款利率支付利息；3、本案的诉讼费由三被告承担。
被告薛欠英辩称：第一、原告所诉不实，其诉讼请求不能成立。根据原告诉状，原告当初是委托本案被告马营龙买房，其和马营龙之间建立了委托关系，购房款也是交付了马营龙，并未将购房款交付给我。且通过行政诉讼已经查明，原告与我之间并未签订房屋买卖合同，所谓的房屋买卖合同系我当初处于转移夫妻共同财产的目的，在马营龙的指示和帮助下，自造的“协议”，属于完全的单方行为。也就是说，原告自从委托马营龙买房开始，只是把购房款交付给了马营龙，完全出于对马营龙的信任，全权委托马营龙办理相关事宜，自己并未和任何人签订房屋买卖协议。至于马营龙是否真实按照原告委托在实施买房活动，原告也无从得知。第二、我对原告身处的境地和遭遇深表同情，但是毕竟没有收取原告任何购房款，也未和原告签订任何合同。若原告诉称其委托马营龙买房，并将购房款交付给马营龙的情况完全属实，那么原告应基于委托关系向马营龙主张相关权益。
被告马营龙辩称：原告李国子付给我购房款122000元属实，我已经把房款122000元全部支付给被告薛欠英，薛欠英也把房产证过户手续办好，且房产证已给原告李国子。
被告郭卫平缺席未答辩。
经审理查明：被告薛欠英与被告郭卫平系夫妻。2007年6月原告李国子委托被告马营龙购买被告薛欠英所有的位于新安县城关镇江庄村的房屋一套。从2007年6月至2007年8月，原告共计支付给被告马营龙122000元。2007年10月24日，被告薛欠英通过被告马营龙持原告李国子身份证复印件和其自己所有的新房字第2005001**号房屋所有权证到新安县房地产管理局单方书写了房屋买卖协议，以53000元的价格将房屋卖给了原告李国子，并以原告李国子名义缴纳了房屋买卖契税1060元，填写了私有房屋所有权登记申请表及房地产买卖过户登记表等相关手续。2007年10月25日新安县房地产管理局为原告李国子办理了新房字2007009**号房屋所有权证。2007年11月5日被告薛欠英代原告李国子签名领走该房屋所有权证，并交给了被告马营龙，后被告马营龙将该房产证转交给原告李国子。但该房屋实际上至今一直被被告郭卫平、薛欠英夫妇占有使用。2014年8月，被告郭卫平以被告薛欠英卖给原告李国子的房屋未征得其同意及新安县地产管理局为原告李国子颁发的房产证程序违法为由诉至我院。2014年11月7日，我院作出了（2014）新行初字第1号行政判决书，判决撤销了新安县地产管理局于2007年10月25日为原告李国子颁发的房权证新房字第2007009**号房屋所有权证。原告于2015年5月13日诉至我院，请求三被告返还购房款并按银行同期贷款利率支付利息。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，虽然原告李国子与被告薛欠英签订的房屋买卖合同系被告薛欠英单方书写，但是原告李国子已经通过被告马营龙支付给被告薛欠英购房款53000元，且被告薛欠英也已经将所卖房屋过户给了原告李国子。因被告薛欠英过户给原告李国子的房产程序违法，被我院行政撤销以后，原告请求被告薛欠英返还购房款应予支持。但因双方签订的房屋买卖价格为53000元，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。故被告薛欠英应按照房屋转让时申报成交价53000元返还给原告李国子。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告薛欠英与被告郭卫平系夫妻关系，故被告薛欠英、郭卫平应共同偿还原告购房款53000元。本案中，被告马营龙认可收到原告李国子购房款122000元。虽然马营龙辩称已将122000元全部支付给被告薛欠英，但其并未提供证据证明，被告薛欠英也不认可收到被告马营龙任何款项，故剩余的购房款69000元应由被告马营龙返还给原告李国子。《中华人民共和国民法通则》第六十一条：民事行为被确认无效或者被撤消后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案中，被告薛欠英于2007年10月24日将房屋卖给原告李国子，故被告薛欠英应从该日起返还原告购房款53000元及按中国人民银行公布的同期贷款利率为标准支付原告李国子利息。被告马营龙也应从2007年10月24日起返还原告李国子购房款69000元及按中国人民银行公布的同期贷款利率为标准支付原告李国子利息。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告薛欠英、郭卫平于本判决生效后5日内返还原告李国子购房款53000元及利息（利息以本金53000元为基数，以中国人民银行公布的同期贷款利率为标准，从2007年10月24日起计算至本判决限定的被告履行期限届满之日止）；
二、限被告马营龙于本判决生效后五日内返还原告李国子购房款69000元及利息（利息以本金69000元为基数，以中国人民银行公布的同期贷款利率为标准，从2007年10月24日起计算至本判决限定的被告履行期限届满之日止）；
二、驳回原告李国子的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3220元，由被告薛欠英、郭卫平负担1420元，被告马营龙负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 高 征
代审判员 贾飞龙
代审判员 张振辉
二〇一五年十一月三日
书 记 员 王 燚