宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1944号
原告：宁夏银行股份有限公司新世纪支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路123号。
负责人：高铭宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：张岩，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨立茜，女，该支行客户经理。
被告：李孝，男，1961年4月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：高文萍，女，1964年10月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：李孝，男，系高文萍前夫。
原告宁夏银行股份有限公司新世纪支行与被告李孝、高文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张岩、杨立茜，被告李孝及被告高文萍委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司新世纪支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李孝、高文萍共同向原告偿还借款利息384835.27元（包括利息、罚息、复息等，按照借款合同约定利率标准自2014年12月20日起暂计算至2018年1月28日），过户交易税费125804.97元，以上合计510640.24元，并要求二被告按照借款合同约定利率标准（含罚息利率）支付自2018年1月29日起至实际还清欠款之日的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告将第一项诉讼请求中要求二被告偿还利息的金额减少为356336.35元。
事实及理由：2014年4月21日，原告与被告李孝签订《个人借款合同》约定：被告李孝向原告借款290万元用于购买原料；借款期限为2014年4月23日至2016年4月21日；还款方式为按季结算，分期还本，结息日为每季度末月20日。《个人借款合同》中的担保条款中约定，被告李孝以其位于银川市贺兰县某号房【房权证号：习岗镇字第XX**号】的房产向原告提供抵押担保，担保的范围为：包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户税费等一切费用。同时，上述抵押物的共有人即被告高文萍在《个人借款合同》所附的《抵押物清单》上签名并确认”同意抵押并承担抵押担保责任”，上述抵押物依法进行了抵押登记。同日，被告高文萍向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺对上述借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2014年4月23日将约定的290万元借款全部发放给�被告李孝。后被告李孝拖欠利息，原告多次向被告李孝催收，要求其履行付息义务，但未获清偿。之后原告向贺兰县人民法院提起实现担保物权的申请，贺兰法院作出（2015）贺民物申字第2号民事裁定书之后，原告依法申请执行。在原告同意以物抵债的情况下，贺兰县人民法院作出了（2015）贺执字第1057-1号《执行裁定书》和（2015）贺执字第1057号《执行案件结案通知书》。根据上述裁定书和通知书，案涉抵押物作价4124752.38元抵偿被告欠原告的部分债务后尚余157483.21元。另外，被告还应按照借款合同的约定支付2015年6月29日至2017年3月7日【贺兰县人民法院（2015）贺执字第1057号之三执行裁定确定的房屋的所有权转移之日】期间的借款利息483283.61元（本金利息427279.13元、复利56004.48元），并支付2017年3月8日至2018年1月28日期间的复利30535.95元，上述合计513819.56元，扣减以物抵债剩余的157483.21元，被告应偿还原告利息合计356336.35元及后期利息。原告办理房屋过户手续产生过户交易税费125804.97元。故原告诉至法院。
被告李孝、高文萍辩称，被告李孝2015年经营失败已经破产，被告的房屋已经抵顶了借款及利息，现在没有偿还能力。请求原告再不要追究被告的责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述及本院确认的证据认定如下事实：2014年4月21日，原告与被告李孝签订《个人借款合同》，约定李孝向原告借款290万元；借款期限自2014年4月22日起至2016年4月21日；借款利息为浮动利率，浮动幅度为上浮40%，借款月利率为7.175‰；还款方式为按季结算，分期还本，结息日为每季度末月20日；2014年10月22日还款30万元、2015年4月22日还款30万元�2015年12月22日还款30万元、2016年4月21日还款200万元；逾期借款利率在本合同约定的原借款利率基础上加收50%确定；李孝以其所有的位于银川市贺兰县某号房（房产证号：习岗镇字第XX**号）为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等一切费用；处置抵押物后所得价款，原告有权决定债务的清偿顺序，不足部分原告有权继续向被告追索；被告违反合同约定，原告有权宣布合同提前到期，......。被告高文萍作为抵押物的共有人在《个人借款合同》所附的《抵押物清单》上签名并确认”同意抵押并承担抵押担保责任”。同日，高文萍向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与李孝以其家庭的共有收入及财产对上述借款共同履行还款义务，同�对上述借款承担连带清偿责任。借款合同签订后。原、被告双方就该抵押房产办理了抵押登记。原告于2014年4月23日向李孝发放贷款290万元。在借款期间，二被告于2014年12月22日开始未按照合同约定的日期分期还本并支付利息。按照合同约定，原告有权宣布合同提前到期。2015年6月25日，原告向贺兰县人民法院申请实现担保物权，2015年7月27日，贺兰县人民法院作出（2015）贺民物申字第2号民事裁定书，准予对被告李孝名下位于银川市贺兰县某号房【房权证号：习岗镇字第XX**号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在被告李孝借款本金290万元、利息174305.52元（截止2015年6月28日）及后期利息（利率按借款合同约定执行）的范围内优先受偿。2015年7月29日，原告向贺兰县人民法院申请强制执行，执行过程中，贺兰县人民法院依法对被告李孝名下位于银川�贺兰县某号房【房权证号：习岗镇字第XX**号】的房产依法进行了评估、拍卖，经过三次拍卖均流拍，流拍价格4124752.38元。贺兰法院决定对该房屋以流拍价格进行变卖。在变卖期间无人应买。后原告向贺兰县人民法院申请自愿以流拍价格4124752.38元接受抵顶，用以抵偿被告欠原告的债款。2017年2月7日，贺兰县人民法院作出（2015）贺执字第1057号之三执行裁定书，裁定将涉案房屋作价4124752.38元交付原告用于抵顶被告欠原告的债款3074305.52元，房屋的所有权自本裁定送达原告之日起转移；以物抵债超出部分1050446.86元扣除执行费33143元后，余款1017303元.86元由原告退还被告。2017年3月7日，贺兰县人民法院将（2015）贺执字第1057号之三执行裁定书送达原告。2017年3月20日，原告向贺兰法院递交了关于《我行与李孝贷款纠纷过户裁定的函》及《情况说明》，原告认为，原告以变卖价4124752.38元接受房产以物抵债，在办理过户手续时，为借款人垫付各项税款826820.65元，截止2017年3月20日，被告李孝借款本息合计为3572330.08元，在诉讼、执行过程中产生诉讼费、执行等各项费用，本息及各项费用合计为443250.73元，该金额已超过变卖的费用，故申请扣除各项费用。涉案房产于2017年3月27日过户至原告名下，原告支付税费125804.97元。2017年7月24日，贺兰县人民法院作出（2015）贺执字第1057号执行案件结案通知书，通知书载明：本院以（2015）贺执字第1057号之三执行裁定书，裁定将被告李孝名下银川市贺兰县某号房【房权证号：习岗镇字第XX**号】的房产作价4124752.38元，交付原告抵顶被告李孝欠原告债款3074305.52元，以物抵债超出部分款项1050446.86元在扣除执行费33143元，办理该房屋过户中需被告李孝支付的税费826820.65元，案件受理费100元，评估费27000元，拍卖费5000元，公告费900元，共计859820.65元，下剩157483.21元用于支付李孝欠原告的债款利息。......,因本案是实现担保物权纠纷，本院已按照法律规定对涉案房屋进行处置，执行措施已经执行完毕，故本案执行完毕。现原告认为原告申请实现担保物权后，涉案房屋抵顶了被告李孝欠原告的借款本金290万元、2015年6月28日之前的利息174305.52元及原告为实现担保物权所支出的各项费用后剩余157483.21元。除上述费用外，被告还应按照借款合同的约定支付2015年6月29日至2017年3月7日【贺兰县人民法院（2015）贺执字第1057号之三执行裁定确定的房屋所有权转移之日】期间的借款利息483283.61元（本金利息427279.13元、复利56004.48元），并支付2017年3月8日至2018年1月28日期间的复利30535.95元，上述合计513819.56元，扣减以物抵债剩余的157483.21元，被告应偿还原告利息合计356336.35元及后期利息。故原告诉�本院。
本院认为，原告与被告李孝签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，该合同合法、有效。原告将借款发放给被告李孝，被告李孝未按照借款合同的约定偿还借款本金及利息。致使借款提前到期，被告将按照约定偿还借款及利息。被告高文萍向原告出具的《配偶还款承诺书》系其真实意思表示，高文萍承诺愿意与被告李孝共同履行债务，故应当与被告李孝共同偿还借款及利息。因二被告未按照合同约定向原告还本付息。原告向贺兰县人民法院申请对被告李孝提供的担保物实现抵押权。执行过程中，原告自愿以流拍价格4124752.38元接受抵押的房屋，用以抵偿被告欠原告的借款本金290万元及截止2015年6月28日的借款利息174305.52元，合计3074305.52元，在扣减原告为实现债权所支出的其他各项费用后，房屋剩余款项157483.21元不足以支付被告欠原告2015�6月28以后的借款利息，故二被告应偿还原告2015年6月28以后的借款利息。原告按照借款合同约定的利率计算2015年6月29日至2017年3月7日【贺兰县人民法院（2015）贺执字第1057号之三执行裁定确定的房屋所有权转移之日】期间的本金利息为427279.13元，并主张了复利56004.48元，且要求二被告偿还2017年3月8日至2018年1月28日期间的复利30535.95元及后期的复利。原告主张的复利二被告应否偿还。涉案合同第五条5.5约定：”原告有权对被告应付未付利息计收复利”，但涉案合同并未约定复利的计算方式，且涉案合同因被告未按照约定的时间支付借款致使合同提前到期，原告已就被告李孝提供的抵押物实现了担保物权。另外，在执行过程中，涉案房屋作价以物抵债超出部分款项为1050446.86元，上述款项足以扣减涉案房屋拍卖过程中所产生的利息，但原告先行扣减了执行费、办理该房屋过户中需被告李孝支付的税费826820.65元及其他费用共计859820.65元。综上，原告主张的复利本院不予支持，二被告应支付原告2015年6月29日至2017年3月7日期间的本金利息427279.13元，扣减以物抵债剩余的157483.21元，二被告应偿还原告利息269795.92元。原告办理房屋过户手续产生过户交易税费125804.97元系原告为实现债权所支付的合理费用，二被告应予以支付，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
一、被告李孝、高文萍于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司新世纪支行利息269795.92元及过户交易
税费125804.97元，合计395600.89元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8965元，原告宁夏银行股份有限公司新世纪支行负担2063元，被告李孝、高文萍负担6902元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张晓春
人民陪审员 唐秀华
人民陪审员 古甜甜
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 马颖颖
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。