安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00031号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：李晨，行长。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
被告：陈明奎，男，1953年10月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：陈国训，男，1979年9月2日出生，汉族，户籍地浙江省平阳县，与陈明奎系父子关系，现羁押于黄山区看守所。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称农行昱城支行）诉被告陈明奎、陈国训金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告农行昱城支行的委托代理人汪晓农、被告陈国训到庭参加诉讼，被告陈明奎经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行昱城支行诉称：2013年3月25日，农行昱城支行与陈明奎签订了一份个人购房担保借款合同，约定由农行昱城支行向陈明奎发放贷款68万元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区江南新城玉兰苑XX室商品房，借款期限为120个月，陈明奎按月等额本息还款，并以其所购的安徽省黄山市屯溪区江南新城玉兰苑XX室商品房作为抵押物来担保农行昱城支行之债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现，并办理了抵押登记。合同签订后，农行昱城支行按约于2013年3月26日向陈明奎发放了贷款68万元。陈国训与陈明奎系父子关系，为陈明奎上述借款向农行昱城支行出具了共同还款承诺书，承诺就该借款的本金、利息及相关费用承担连带保证责任。陈明奎自2014年2月起却未按约还款，根据双方所签合同约定，农行昱城支行宣布贷款提前到期，陈明奎须立即归还全部贷款本息。为维护自身合法权益不受侵犯，农行昱城支行向本院提起诉讼，要求判令：1、陈明奎立即向农行昱城支行偿还贷款本金636096.77元及利息50859.27元、罚息2872.45元、复利2585.49元（利息暂计算至2015年5月20日，此后按合同约定计算至清偿全部利息、罚息及复利之日止）；2、律师费39000元及本案诉讼费由陈明奎承担；3、农行昱城支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；4、陈国训对陈明奎的上述债务承担连带保证责任。
农行昱城支行为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、农行昱城支行营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及陈明奎、陈国训身份证复印件各一份，证明农行昱城支行、陈明奎、陈国训诉讼主体资格；
2、个人购房担保借款合同，证明陈明奎向农行昱城支行借款的事实及合同约定的双方权利义务；
3、房地产他项权证，证明陈明奎以其房产为贷款作抵押，并已办理抵押登记的事实；
4、个人借款凭证、存款凭条、资金划转授权委托书一份，证明农行昱城支行已全部发放贷款的事实；
5、陈明�个人账户信息，证明陈明奎欠款金额；
6、共同还款承诺书，证明陈国训自愿参与陈明奎的债务，承担连带保证责任；
7、代理费发票及收费标准各一份，证明农行昱城支行为实现债权所支出的律师费。
陈明奎在法定期限内未向本院提交答辩状。
陈国训在庭审中辩称：对农行昱城支行所主张的事实无异议，并承认农行昱城支行所提出的全部诉讼请求。由于目前父亲及本人经济困难，故未能按期偿还，请求农行昱城支行能够减免部分利息。
陈明奎、陈国训在法定期限内未向本院提交证据材料。
本院认证如下：陈国训对农行昱城支行提交的证据1-7三性均无异议，该证据与双方当事人签订的合同，农行昱城支行按约发放贷款，陈明奎还款及拖欠本息情况，对此债务陈国训提供担保及农行昱城支行为实现债权而发生的费用等待证事实之间存有联系，且证据之间相互印证，证据内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
经审理查明：2013年3月25日，农行昱城支行与陈明奎签订个人购房担保借款合同一份。合同约定：陈明奎向农行昱城支行申请贷款68万元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区江南新城玉兰苑XX室商品房一套，借款期限10年，以实际放款日为准（自2013年3月26日起至2023年3月25日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，借款本息采用“等额本息还款法”方式等内容；同时合同约定了违约责任条款：借款人任意一期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期、停止发放贷款、提前收回已发放借款并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按合同约定的期限归�借款本金时，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；借款逾期的罚息利率与应付未付利息的复利利率均为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。陈明奎将所购房屋作为抵押物与农行昱城支行约定了抵押条款，担保农行昱城支行债权的实现，担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。双方于2013年3月25日办理抵押登记【房地产他证黄（昱）字第XX号】。合同签订后，农行昱城支行于2013年3月26日将68万元如期汇入陈明奎指定的账户。陈明奎于2013年3月至2014年1月期间按合同约定还款，2014年2月后陈明奎出现逾期还款现象，在此期间农行昱城支行多次向陈明奎、陈国训催款，陈明奎、陈国训均表示经济困难。截至2015年5月20日止，陈明奎仍欠农行昱城支行贷款本金636096.77元，应付未付利息50859.27元、罚息2872.45元、复利2585.49元。
另查明：陈国训与陈明奎系父子关系，为陈明奎上述借款于2013年3月4日向农行昱城支行出具了共同还款承诺书，承诺就该借款的本金、利息及相关费用承担连带保证责任。农行昱城支行为本次诉讼支付律师费39000元。
本院认为：农行昱城支行与陈明奎签订的合同系双方当事人自愿签订，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈明奎在接受贷款后未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，故农行昱城支行有权依据合同约定宣布贷款到期。合同中明确约定了贷款到期罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定符合有关法律的规定，故农行昱城支行要求陈明奎偿还全部借款、利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，农行昱城支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故农行昱城支行的该项诉请理由正当，本院予以支持。陈明奎已将其所购的房屋作为抵押物，与农行昱城支行约定抵押条款，在陈明奎未能依约履行还款义务的情况下，农行昱城支行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。陈国训向农行昱城支行出具了共同还款承诺书，系其真实意思表示，自愿承担连带保证责任，本案的债权既有陈明奎本人提供的物保又有�保，各方当事人对物的担保和人的担保有明确约定，即贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，故农行昱城支行要求陈国训承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。因陈明奎经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据农行昱城支行提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明奎于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金636096.77元；
二、被告陈明奎于本判决生�后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行利息56317.21（计算至2015年5月20日止），及自2015年5月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息和复利（罚息以本金636096.77元为基数，复利以利息50859.27元为基数，均按中国人民银行贷款基准利率上浮65%计算）；
三、被告陈明奎于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行律师费39000元；
四、如被告陈明奎在本判决指定的履行期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权以被告陈明奎所有的位于安徽省黄山市屯溪区江南新城玉兰苑XX号房屋【房地产他证黄（昱）字第XX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告陈国训对被告陈明奎在本判决指定的履行期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务承担连带清偿责任；
六、被告陈国训承担保证责任后，有权向被告陈明奎追偿；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，公告费560元，合计11460元，由陈明奎、陈国训共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 罗 昱
审 判 员 王 映 华
代理审判员 方 筱 玮
二〇一五年六月五日
书 记 员 吴�
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。