广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1243号
原告古映忠，男，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
委托代理人姚本球，广东嘉众律师事务所律师。
委托代理人朱志东，广东嘉众律师事务所律师助理。
被告东莞市田禾房地产投资有限公司（以下简称田禾公司）。住所地：东莞某。注册号：XXX。
法定代表人王晓梅，董事长。
委托代理人李燕，广东旗峰律师事务所律师。
委托代理人罗丽珍，广东旗峰律师事务所律师。
被告东莞市城区房地产开发公司（以下简称城区公司）。住所地：东莞某。注册号：44XXX。
法定代表人杜淦波，
委托代理人吴小莹，女，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
原告古映忠诉被告田禾公司、被告城区公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚本球、朱志东，被告田禾公司的委托代理人李燕到庭参加了诉讼。被告城区公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古映忠诉称，古映忠于2012年11月17日与田禾公司签订一份商品房买卖合同，约定古映忠向田禾公司购买塞纳河畔首层1155号铺位，商铺总价款为1000000元。古映忠在签订合同后，向田禾公司支付了购房款（含定金）500000元及代办房产证费、律师费等相关税费合计36847元。根据合同附件五第四条约定，田禾公司应当在合同生效之日起280个工作日内办理案涉商铺的交易过户手续；逾期超过30日后，古映忠有权解除合同。即田禾公司应当在2014年1月7日前向房管部门申请办理案涉商品房的交易过户手续。但田禾公司至今未为古映忠办理房屋交易过户手续。古映忠为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除古映忠与田禾公司双方签订的商品房买卖合同；2、田禾公司及城区公司向古映忠返还已付购房款及相关费用合计536847元及支付利息（利息计算以536847元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2012年11月17日起计至田禾公司及城区公司全部付清之日止）；3、田禾公司及城区公司向古映忠支付违约金（违约金计算以536847元为本金，按照每日千分之一的标准，自2012年11月17日起计至田禾公司及城区公司实际付清之日止）；4、本案诉讼费由田禾公司及城区公司承担。
被告田禾公司辩称，古映忠与田禾公司在2012年11月17日签订案涉商品房买卖合同，约定古映忠向田禾公司购买塞纳河畔首层1155号铺位。合同附件五第四条约定，田禾公司应当在合同生效之日起280个工作日内，即2013年12月31日前办理案涉商品房的交易过户手续。合同补充协议第五条第2款明确约定，在解除合同的条件成就后，古映忠应当在知道或应当知道该事由发生后10日内，即在2014年2月9日前向田禾公司提出解除合同，若在此期间未提出的，视为放弃合同及补充协议的解除权。现古映忠未在2014年2月9日前要求解除合同，古映忠已丧失合同解除权。另，田禾公司在2013年9月24日已完成931套商铺的现售备案、在2014年1月23日完成931套商铺的大确权手续，案涉商铺在2014年1月23日后已符合办证条件，且被告已经履行了通知义务，只要古映忠配合，田禾公司可以为古映忠办理房产证。古映忠以田禾公司逾期办证为由要求解除合同，缺乏依据。根据案涉商品房买卖合同的约定，古映忠的第三项诉讼请求是建立在继续履行合同的基础上，但古映忠第一项、第二项诉求均是要求解除合同，古映忠的请求自相矛盾，不应得到法院支持。综上，请求法院驳回古映忠的全部诉请。
被告城区公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交陈述意见及证据。
经审理查明，古映忠与田禾公司在2012年11月17日签订一份商品房买卖合同，约定古映忠向田禾公司购买位于东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔首层1155号铺，房屋总价款为1000000元。合同第六条约定，古映忠应在2012年11月17日前向田禾公司支付房款（含定金）500000元，余款500000元则以银行按揭贷款方式付清。合同补充协议第二条第二款约定，田禾公司应在2013年9月30日前通知古映忠办理房屋交付手续。合同补充协议第四条第二项约定，合同生效之日起280个工作日内，田禾公司需向房管部门申请办理房屋交易过户手续，逾期超过30日后，古映忠有权解除合同，若古映忠解除本合同的，田禾公司应在古映忠解除合同通知达到之日起90日内向古映忠退还全部已付房价款，并以已付房价款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向古映忠支付违约金。合同补充协议第五条第二项第一款约定，法律规定或双方约定的古映忠可以解除合同及补充协议的条件成就后，古映忠应在知道或应当知道该事由发生后的10日内向田禾公司提出书面解除合同申请，逾期未提出的，视为放弃合同及补充协议的解除权。该合同签订后，古映忠向田禾公司支付了房款500000元、律师费及代办房产证费等相关税费36847元。
本案中，古映忠与田禾公司双方对于是否解除案涉商品房买卖合同及其补充协议，存有争议。古映忠认为，1、古映忠与田禾公司在2012年11月17日签订了案涉商品房买卖合同及其补充协议，根据案涉商品房买卖合同补充协议第四条约定，田禾公司应在2013年12月30日前向房管部门申请办理案涉商铺的过户手续，但田禾公司一直未办理案涉商铺的过户手续，截至2014年1月29日止，田禾公司逾期办证已超过30天，古映忠自2014年1月30日起享有案涉商品房买卖合同及其补充协议的解除权；2、田禾公司确认其在2013年9月24日擅自变更规划并获得变更规划后的现售备案证书，根据案涉商品房买卖合同第十条约定，田禾公司变更规划未书面征得古映忠同意的，古映忠有权要求解除合同；3、田禾公司至今未按照商品房买卖合同附件三约定的装饰、设备标准向古映忠交付房屋，仅是修建了房屋框架，田禾公司存在欺诈行为；基于上述三点理由，古映忠要求解除案涉商品房买卖合同及补充协议，并要求田禾公司退回购房款及相关费用、支付利息。田禾公司则认为，1、根据案涉商品房买卖合同补充协议第四条及第五条约定，田禾公司应在2013年12月30日前向房管部门申请办证，逾期办证满30天后，原告自2014年1月31日起、于2014年2月9日起享有案涉商品房买卖合同及补充协议的解除权，但古映忠没有在田禾公司逾期办证超过30天后10日内提出解除案涉商品房买卖合同及补充协议。根据相关的司法解释，古映忠的合同解除权已经丧失；2、案涉商铺所在裙楼变更规划后的测绘报告于2012年7月3日在房管部门备案，古映忠是按照变更规划后的商铺平面图选购案涉商铺的，田禾公司在签订合同后已经积极履行合同义务，目前案涉铺位处于可以交付、可以办证的状态；3、根据合同约定，案涉商铺在2015年10月1日前是由田禾公司负责经营的，田禾公司有权将商铺进行合并、分立及装修，古映忠不得干涉，田禾公司只需在2015年10月1日前按照合同约定的装饰标准向古映忠交付房屋即可；基于上述理由，田禾公司不同意解除案涉商品房买卖合同及其补充协议。田禾公司对此提供了现售备案证书及权属证明书予以证明。其中，现售备案证书显示，案涉小区的开发商为田禾公司与城区公司；案涉小区在2010年3月26日办理了商品房现售备案，该现售备案证书的备注一栏记明“2013年7月30日现售备案证遗失补发。2013年9月24日，依据市规划局批准的塞纳河畔《建设工程规划许可证》附图（分层平面图），商铺套数由64套变更为931套”。产权权属证明书显示，田禾公司与城区公司在2010年8月6日获得案涉裙楼原规划的63套商铺的产权权属证明书，房管部门于2014年1月23日在该产权权属证明书中手写注明于2014年1月23日变更商铺为931套，总面积变更为55834.12平方米，并加盖房管部门公章。另查明，古映忠认为，案涉商品房买卖合同补充协议第五条约定合同解除权的行使期限为10天，该条款内容加重古映忠的责任，免除了田禾公司的义务，且属于格式条款，故主张该条款无效。田禾公司则认为，案涉商品房买卖合同补充协议第五条的内容没有违反法律、法规的规定，且该合同及补充协议是古映忠与田禾公司自愿签订的，该条款合法有效。再查明，田禾公司提供一份快递单及通知函，主张其于2014年2月16日向古映忠发出通知，要求古映忠在2014年2月21日前到田禾公司办理产权过户的相关手续。古映忠称其未收到该通知函。古映忠确认其是按照931套商铺的平面图选购案涉商铺，并与田禾公司签订案涉商品房买卖合同。
诉讼中，古映忠主张，根据案涉商品房买卖合同补充协议第四条第二款的约定，田禾公司逾期办证导致古映忠提出解除案涉合同及补充协议，故要求田禾公司支付逾期办证违约金，但由于合同约定的违约金计算标准过低，参照案涉商品房买卖合同第七条第2项约定古映忠逾期付款时应支付的违约金计算标准，古映忠现要求田禾公司支付的违约金计算以已付房款及相关税费总额为本金，按照每日千分之一的标准，从合同签订当日起计算至田禾公司实际付清之日止。田禾公司认为，古映忠同时主张利息损失及解除合同的违约金，属于重复请求，且田禾公司不同意向古映忠支付违约金。
本案中，田禾公司提供一份公证书及申明到庭，该申明是城区公司出具的，公证书及申明的内容显示，案涉商品房是由城区公司与田禾公司合作开发，城区公司委托田禾公司对外销售案涉房地产项目的房屋，并对田禾公司因销售案涉房地产项目的房屋而签订的商品房买卖合同予以确认。
以上事实，有古映忠提供的商品房买卖合同及其补充协议、收款收据、照片，田禾公司提供的现售备案证书、产权权属证明书、通知函、快递单、公证书及申明，以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为据。
本院认为，城区公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由城区公司自行承担。根据本案现有的现售备案证书、公证书及产权权属证明书，可以看出案涉商铺所在裙楼的开发企业为城区公司及田禾公司，因此，虽然城区公司未在案涉商品房买卖合同中盖章确认，但城区公司已委托田禾公司签订案涉商品房买卖合同，并对该些合同予以认可，故城区公司应当承担本案的连带法律责任。
本案是商品房销售合同纠纷。古映忠与田禾公司就古映忠购买东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔首层1155号铺（原编号）签订了书面的商品房买卖合同及补充协议，事实清楚，证据充分，本院予以认定。
本案中，针对古映忠提出解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的理由，本院做如下分析：
一、根据《中华人民共和国合同法》第九十五条，田禾公司与古映忠可以约定合同解除权的行使期限。虽然案涉商品房买卖合同补充协议是田禾公司为重复使用而提前拟订的格式条款，但补充协议第五条的内容仅是对合同解除权行使期限的约定，并未排除古映忠的主要权利或加重古映忠的责任，也没有免除田禾公司的责任，且该内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形，因此，本院认为，案涉商品房买卖合同补充协议第五条的内容合法有效，古映忠与田禾公司应当切实履行。根据案涉商品房买卖合同补充协议第四条约定，田禾公司与古映忠在2012年11月17日签订案涉商品房买卖合同，田禾公司应当在2013年12月30日前向房管部门申请办理案涉商铺的过户手续。现田禾公司未在2013年12月30日前为古映忠办理过户手续，本院认为，古映忠自2013年12月31日起就应当知道其田禾公司逾期办证的事实。根据合同约定，田禾逾期办证超过30天的，古映忠自2014年1月30日起享有合同解除权。再根据案涉商品房买卖合同补充协议第五条第2款的约定，古映忠应当在双方约定的解除合同条件成就后10天内向田禾公司提出书面解除合同申请，即古映忠应当在2014年2月8日前向田禾公司提出解除合同，否则，古映忠的合同解除权将丧失。现古映忠未提供证据证明在2014年2月8日前曾向田禾公司或城区公司提出解除合同，应由古映忠自行承担举证不能的后果，古映忠的合同解除权已经丧失。故对于古映忠要求与田禾公司解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的请求，本院不予支持。且田禾公司及城区公司现已获得案涉商铺所在裙楼的大确权，案涉商铺目前已经可以办理房产证，故古映忠及田禾公司、城区公司应当继续履行案涉商品房买卖合同及其补充协议为宜。由于田禾公司及城区公司确实存在逾期办证的行为，古映忠可以另案要求田禾公司及城区公司承担逾期办证的违约责任。
二、案涉商品房销售合同第十条约定的是商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。根据该条款的内容显示，该合同条款的本意应当是为了防止出现开发商在向买受人销售房屋后私自变更规划、损害买受人利益的情形。但在本案中，田禾公司及城区公司在签订案涉商品房买卖合同前已将原规划的64套商铺重新划分为931套商铺后才进行销售的，古映忠是按照重新划分后931套商铺的平面图选购案涉商铺并签订案涉商品房买卖合同的，因此，不存在田禾公司及城区公司在向古映忠销售案涉商铺后又另行变更规划、设计的情形。故本院认为，古映忠以田禾公司及城区公司擅自变更规划为由要求解除合同，缺乏依据，本院不予支持。
三、根据案涉商品房买卖合同补充协议第二条、第三条的约定，田禾公司及城区公司应当在2013年9月30日前通知古映忠办理房屋交付手续，古映忠在2013年10月1日至2015年9月30日期间委托田禾公司对案涉商铺进行租赁及经营管理，田禾公司在2013年10月1日至2015年9月30日期间有权对商铺进行关、停、并、分立、装修等；田禾公司应在2015年10月1日前将商铺按照合同约定的装修标准移交给古映忠使用。根据上述约定，田禾公司在2013年10月1日至2015年9月30日期间有权决定案涉商铺的装修方式，在此期间，田禾公司享有案涉商铺的使用权及收益权。现古映忠认为田禾公司在2013年9月30日应当按照合同约定的标准向其交付房屋，缺乏依据。
综上，古映忠要求解除案涉商品房买卖合同及其补充协议的理由不成立。古映忠要求解除案涉商品房买卖合同及其补充协议，以及要求田禾公司及城区公司返还已付购房款、律师费及代办房产证费等相关税费、支付利息及解除合同违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《商品房销售管理办法》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十二条、第五十三条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告古映忠的全部诉讼请求。
本案诉讼费12330元（原告已预交），由原告古映忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李铮铮
代理审判员 黄淑娇
人民陪审员 袁影霞
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者被告利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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