浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第598号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江新区世纪东街87号。
负责人汤爱萍，系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥，系该支行员工。
被告王海良。
被告沈爱凤。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与被告王海良、沈爱凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行之委托代理人丁丁汀、唐锦祥到庭参加诉讼。被告王海良、沈爱凤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2011年7月13日，被告王海良因购买个人一手住房需要向原告申请贷款，并签订一份《个人房屋担保借款／担保合同》（编号：01211003132011一手贷0000207）一份，合同约定：借款金额为人民币111万元，借款期限为240个月，具体借款期限及利率以借款凭证记载为准（期限自2011年7月13日起至2031年7月13日止，执行利率为7.050000%），还款方式为按月等额还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，合同明确了双方的权利与义务。2011年7月11日，被告王海良与原告签订《房地产抵押合同》一份，合同约定：被告王海良为向原告取得购买袍江工业区金湖湾41幢601室的个人住房贷款，愿将上述购买的商品房及其附着物抵押给原告，用该房产作为原告向被告王海良发放贷款的担保，抵押期限自2011年5月4日起至2032年5月4日止，上述抵押依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证袍江字第K0000122**号）。同时，被告沈爱凤签署《共同参与人还款承诺书》，表示对原告与被告王海良签订的上述《个人房屋担保借款／担保合同》的还本付息承担连带清偿责任。在上述担保前提下，原告经审核，于2011年7月13日将贷款人民币111万元发放给被告王海良，依约履行了合同义务。自2015年1月13日起，被告王海良已停止支付本息，截至2015年6月20日已结欠原告本息等1031685.59元。2015年7月2日，原告向被告王海良送达《个人逾期贷款催收通知书》一份，要求被告王海良立即归还合同项下所有借款本息，但被告王海良仍未履行，同时，被告沈爱凤也未履行担保义务，故致纠纷发生。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告王海良归还原告借款本金1005356.71元，并支付利息、罚息等26328.88元（暂算至2015年6月20日，之后利息、罚息等按合同约定支付至判决确定履行期满之日止），合计1031685.59元；二、本案律师代理费15000元及诉讼费用由被告王海良承担；三、被告沈爱凤对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告王海良所有的座落于袍江工业区卧龙金湖湾41幢601室的房产（房屋所有权证：绍房权证袍江字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务依法定程序享有优先受偿权。
被告王海良、沈爱凤未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的案件事实与原告诉称一致。
同时查明，原告工商银行与被告王海良于2011年7月13日签订的《个人房屋担保借款／担保合同》（编号：01211003132011）第十七条费用中约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。该合同第二部分通用条款第十四条违约及违约责任14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用。
原告工商银行与被告王海良于2011年7月11日签订的《房地产抵押合同》第三条约定：设定抵押之房地产担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。
被告沈爱凤向原告出具了共同参与还款承诺书，写明对上述借款的还本付息承担连带责任。
以上事实由原告提供的个人房屋担保贷款／担保合同1份、房地产抵押合同1份、他证权证1本、共同参与还款承诺书1份、借款借据1份，委托代理合同1份、律师费发票1份、个人逾期贷款催收通知书1份及原告当庭陈述予以证实。被告王海良、沈爱凤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告王海良之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款合同签订后，原告已向被告王海良发放了借款，但被告王海良未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告有权根据合同约定宣布合同提前到期并要求被告王海良归还全部借款本息，故原告的第一项诉请合理，本院予以支持。原告为实现债权支出了律师代理费15000元，有合同依据且金额合理，对原告要求被告王海良支付该笔费用的诉请，本院亦予支持。被告沈爱凤出具共同还款承诺书，承诺对被告王海良的借款的还本付息承担连带责任，对原告要求被告沈爱凤对被告王海良的借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求被告沈爱凤连带支付其为实现债权支出的律师代理费，无合同依据，本院不予支持。被告王海良以其有处分权的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海良归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金1005356.71元，并支付利息（截至2015年6月20日的利息为26328.88元，自2015年6月21日起至判决确定履行之日止的利息按中国人民银行规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告王海良支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行为实现债权支出的律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告沈爱凤对被告王海良上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证袍江字第K0000122**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14220元，财产保全费5000元，公告费400元，合计19620元，由王海良、沈爱凤共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 吕小丽
代理审判员 董 巍
人民陪审员 王汉章
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 沈 敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。