湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1281民初132号
原告李新春。
被告龚益新。
原告李新春与被告龚益新买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘伟担任审判长，审判员万路胜、人民陪审员丁华玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李新春、被告龚益新均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李新春诉称，2011年2月16日原被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定龚益新将位于汪家堡商贸中心附属楼501号房出售给原告，原告当日即支付购房款定金85500元，之后原告对房屋进行了装修，开通了水电。2014年6月6日原告收到法院传票得知购买的上述房屋存在权属纠纷，原告作为第三人参加了诉讼。2014年12月15日赤壁市人民法院依法认定上述房屋由吕某某享有收益及处分的权利，被告龚益新对争议房屋不享有任何权利。综上所述，被告龚益新将所有权存在争议的房屋出售给原告，严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了巨大的经济损失。为此诉至法院，请求依法解除原被告双方签订的房屋买卖合同；返还购房款85500元并赔偿利息损失（按照年利率6.6%承担从2011年2月16日起至实际返还之日止）；赔偿房屋装修、水电开户等费用损失30000元，承担违约损失10000元；同时承担本案的诉讼费用。
被告龚益新辩称，我与李新春之间签订的房屋买卖合同是有效的，我对于出售给原告李新春的那套房屋是有处分权的，因此请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年2月16日，原告李新春与原告龚益新签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：被告龚益新将位于赤壁市汪家堡商贸中心附属楼付一单元五层左边三室两厅的房屋一套出售给原告李新春，合同签订时支付85500元，余款13000元在被告龚益新办理好该套房屋的房产证及契税证后付清。合同签订后，原告李新春向被告龚益新支付了85500元的购房款。
原告李新春取得该房屋后，对该房屋进行了相应的装修，花费如下费用：供水开户费900元、电改费2700元、购买防盗门800元、购买河沙一车含运费1700元、购买水泥3.5吨含运费1100元、水电安装费1000元、安装防盗网4252元、水电装修材料费2988元，购买瓷砖9523元，上述费用共计24963元。
另查明，赤壁市人民法院已经生效的（2014）鄂赤壁民初字第382号民事判决书认定了以下事实：2004年4月19日，赤马港办事处汪家堡村委会与第三人赤壁市经济住宅开发总公司签订协议书，约定由后者为其建设开发汪家堡商贸中心。合同签订后，汪家堡村委会并入赤马港办事处砂子岭社区。同年11月8日，赤马港办事处砂子岭社区与第三人赤壁市金鑫建筑工程有限责任公司签订建设工程施工合同，约定由后者为其建设汪家堡商贸中心，并将此合同在赤壁市建设局予以备案，金鑫公司授权王平（项目经理）全权代理该工程的施工管理事宜。2004年11月23日，第三人开发公司将汪家堡商贸中心项目工程整体转让给龚益新、王平、王淼清承建。此协议签订后，龚益新等相继又邀叶启腾及原告入伙，且都签订了协议，并明确龚益新是该项目的董事长，吕某某协助被告工作。主楼工程完工后，因合作难以继续，2007年3月12日，五合伙人一致同意将该项目余下的附属楼、菜场等待建后期工程转让给吕某某一人承建，双方签订项目转让协议，约定前期工程的收款、纳税、办证等事项由五合伙人负责，后期工程包括附属楼、菜场、道路硬化、给排水、化粪池及照明，所有工程的施工、纳税、办证、周边协调及一切安全责任和经济责任由吕某某负责。吕某某从后期工程二楼拿一套房子给合伙人，合伙人为后期工程垫付的100000元及剩余材料可抵付该套房屋的房款，此外再补贴50000元给原告。所建工程的菜场、厕所和两个门店无偿归居委会所有，吕某某享有4个门店和一套房子。同年3月19日，吕某某将附属楼以包工不包料的方式承包给叶启腾施工，并于同年10月10日结清工程款。施工过程中，附属工程中的商住楼由原备案的二层设计，建成五层商住楼。所有后期工程完工后，吕某某按协议将一套房屋交被告龚益新处理，并将菜场和门店交居委会。龚益新将项目转让协议约定归五合伙人所有的房子卖给聂灿林，又以其系吕某某后期工程合伙人的身份于2011年2月16日将附属楼1单元5楼的一套房子卖给李新春，并在李新春的房屋买卖合同及收据上加盖赤壁市汪家堡商贸中心项目部合同专用章。李新春买房后进行装修时吕某某阻止，双方由此产生纠纷，经中间人多次调解无果，吕某某遂诉至法院。该判决书认定龚益新对争议房屋不享有任何权利，龚益新与李新春签订房屋买卖合同，属于无权处分行为。
同时查明，据本院另案提取的汪家堡商贸中心的相关材料，包括建设工程施工合同、报建登记表、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些材料表明汪家堡商贸中心的开发公司为第三人开发公司，建设施工单位是第三人金鑫公司。
2016年2月2日，吕某某取得了龚益新出售给李新春房屋的房屋所有权证（编号为：赤房权证2016B字第5**号）。2016年8月14日，吕某某将李新春诉至法院，要求其迁出所购买的房屋。
本院认为，原告李新春与被告龚益新于2011年2月16日签订了《房屋买卖合同》，并且支付了大部分购房款后，至今不能取得该房屋的所有权，同时该房屋的所有权已经登记在案外人吕某某的名下，该《房屋买卖合同》已经不能实际履行。因此对于原告李新春要求解除该《房屋买卖合同》并返还购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。由于合同不能履行的过错在被告龚益新，而非原告李新春，因此，被告龚益新应当赔偿原告李新春装修该房屋的费用。原告的其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告李新春与被告龚益新于2011年2月16日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告龚益新返还原告李新春购房款85500元。
三、被告龚益新赔偿原告李新春房屋装修损失24963元。
四、驳回原告李新春的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效后立即付清，逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告龚益新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 伟
审 判 员 万路胜
人民陪审员 丁华玲
二〇一六年十月八日
书 记 员 余日伟
附；相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。