沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1058号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：康喆，女，1979年12月28日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：沈阳中铁盛丰置业有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：冯继平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓肯，系该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告康喆、被告沈阳中铁盛丰置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰,被告沈阳中铁盛丰置业有限公司委托代理人邓肯均到庭参加了诉讼，被告康喆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告康喆之间的借贷关系；2、判令被告康喆偿还借款本金128,981.26元、利息4,376.13元、罚息360.25元（截止至2018年1月12日）；3、判令被告康喆按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息、罚息；4、判令原告对被告康喆抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告中铁公司对上述款项承担连带责任；6、并由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2014年11月14日与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额16万元，用于购买沈阳市于洪区房屋，借款期限为120个月。被告康喆用所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。同时被告中铁公司作为保证人为被告康喆的借款承担连带保证责任。因被告康喆多次拖欠原告贷款，故原告诉至法院。
被告沈阳中铁盛丰置业有限公司辩称，1、需要核实被告康喆所欠银行的贷款期数及金额是否符合解除贷款合同的约定。2、不确定银行是否尽到催收还款的义务。3、我公司希望能继续找到被告康喆，继续履行合同。
被告康喆未到庭进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：被告康喆与原告于2014年11月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款额为160,000元，借款期限为120个月，自2014年11月14日起至2024年11月14日止，借款用途为购买位于沈阳市于洪区的房产，合同还约定保证人的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、代执之日止。被告沈阳中铁盛丰置业有限公司作为保证人在保证人处盖章。2014年11月20日，被告康喆将其购买的房屋抵押给原告，并办理预购商品房抵押权网上预告登记。合同签订后，原告依约向被告康喆发放贷款160,000元。自2017年6月起，被告康喆不按时偿还房贷。截止2018年1月12日，被告康喆尚欠贷款本金128,981.26元，利息4,376.13元，罚息360.25元。
本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。被告康喆应当依照双方合同约定的内容向原告履行还款义务，原告解除与被告康喆的借款合同，并偿还借款本息、罚息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告主张对被告康喆的房产享有优先受偿权的诉请。因被告康喆提供的房产并未办理抵押权登记，只是进行了抵押权预告登记，不具备优先受偿的条件，故对原告该主张，本院不予支持。
关于原告主张被告沈阳中铁盛丰置业有限公司对被告康喆的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任的诉请，因被告沈阳中铁盛丰置业有限公司在贷款合同中保证人处签章，该担保条款成立并生效，且本案中被告康喆购买的房产并未实际办理抵押权登记手续，保证人的保证责任并未解除，故对原告该主张，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告康喆签订的《个人住房借款合同》；
二、被告康喆偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金128,981.26元；
三、被告康喆给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行利息及罚息4,736.38元（截止至2018年1月12日）；
四、被告康喆给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金128,981.26元的利息、罚息（自2018年1月13日至借款还清时止，按原、被告双方签订的借款合同约定计算）；
五、被告沈阳中铁盛丰置业有限公司对上述第二、三、四项承担连带给付责任；
上述二、三、四项，二被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费2,974元，公告费800元（原告已预交），均由被告康喆负担，被告沈阳中铁盛丰置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫俊兰
人民陪审员 张 燕
人民陪审员 于 飞
二〇一八年五月九日
法官 助理 贾莫林
书 记 员 王 洁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。