山西省临县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1124民初1054号
原告：临县某副食果品公司。
法定代表人：任某某，该公司经理。
被告：樊某某，男，1964年10月11日生，汉族，山西省临县城内工农街人，现住临县城内工农街号。
原告临县某副食果品公司与被告樊某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临县某副食果品公司法定代表人任某某、被告樊某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告临县某副食果品公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的门面房及设施的租赁合同；2、被告按合同约定及实际占用的时间交清逾期欠交原告的租金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月25日，经公司全体研究决定对公司所属的门面房等设施进行公开发包，确定了承包实施方案：明确除经理、已退休职工、已达龄暂未办理退休手续的及占用公司设施未交回费用的人员外的内部职工均可报名参加竞标承包。公司于2014年4月25日公开张贴通知，结果由被告中标承包。2014年6月15日，原、被告签订了门面房及设施的租赁合同，合同约定租期三年，被告于签订合同之日交清第一年即2014年6月15日至2015年6月15日的租金65万元；2015年6月15日前交清下一年的租金65万元；2016年6月15日前交清下一年的65万元租金。2014年6月19日双方依法对上述合同进行了公证。合同履行过程中，被告严重违约，只交了签订合同时的65万元，按合同约定，其逾期交付二年的租金130万元。原告于2016年6月20日书面通知被告交纳，被告以原告公司还有个别职工以前承包时欠公司租金为由，拒不交付自己的租金，造成公司广大职工意见很大，经公司集体研究决定，凡欠公司租金的职工均要交清，无奈原告只好根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项和第二百二十七条规定，特提起诉讼维护公司的合法权益，敬请人民法院支持原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：
1、合同复印件一份，证明原、被告于2014年6月15日签订了租赁合同，合同约定了租赁期限、租金及支付方式，双方的权利与义务等；
2、公证书复印件一份，证明上述租赁合同原、被告于2014年6月19日在临县公证处公证。
被告樊某某辩称，一、答辩人已按约定支付了租金，原告却未按合同约定履行配合的义务。因原告的违约行为，导致迟延交付门面房，给答辩人造成了重大的经济损失，故原告与答辩人变更了租赁期限。2014年6月15日，答辩人与原告签订《租赁合同》，约定：租赁期限自2014年6月15日至2017年6月15日止，租金每年65万元，答辩人必须自愿承担起对现占原告设施人员的清理协调工作，在清理协调过程中，需公司出面的，原告应积极配合。（一）原告与答辩人以实际行为对原租赁合同的租金期限达成一个新的协议（即租赁期限应为2015年2月9日至2018年2月9日），该协议作为原租赁合同的变更条款。合同签订之日，答辩人依约向原告支付了第一年的租金，在清退现占原告设施人员的过程中，因这些人员都是原告的员工，原告尚未支付这些人员相应的欠款，但原告拒绝出面、配合，不予支付欠款，致使现占设施人员不肯搬离，答辩人无法将门面房出租。无奈之下，答辩人与原告协调，原告让答辩人先将这些员工欠款予以支付（合计215000元，一年利息为51600元）。至2015年2月9日，答辩人才真正接手、管理原告的门面房一楼，2015年3月下旬，接手、管理照相馆所占门面房，2015年4月下旬接手、管理门面房二楼，但公用厕所及车库至今尚未接手。原告口头承诺，答辩人与原告之间的租赁合同实际租赁期限变更为2015年2月9日，租金也顺延缴纳。根据《合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，原告接受了答辩人支付的租金，答辩人于2015年2月9日才接手租赁物，且原告口头承诺变更租赁期限的行为，可视为双方对支付租金期限达成了一个新的合约、协议，该协议作为原租赁合同的变更、补充条款，优先适用。故答辩人与原告之间约定的租赁期限应为2015年2月9日至2018年2月9日，租金也应为每年的2月9日日前支付下一年的租金。（二）答辩人按约以顶帐的方式支付第二年的租金。2015年租赁期间，本应由答辩人收取租金，但原告的数位员工又以原告借款未还为由，再次拒绝缴纳租金，原告与答辩人协商，这些员工的租金230000元就不需要缴纳，由原告与答辩人在第二年的租金中相抵帐；后年底结帐，原告在一年中按答辩人借款202700元以及清退员工搬离支付工资215000元（一年利息为51600元），由原告与答辩人抵帐共计699300元，金额早已超过一年租金65万元，故答辩人已按约以顶帐的方式支付了第二年的租金。二、原告应支付答辩人维修原告所属设施的费用共计225400元。在清退现占原告设施人员的过程中，这些人员将门面房内的暖气全部拆走，答辩人只能重新安装；因门面房窗户、房顶年久失修，答辩人征得原告的同意，将木窗户换成铝合金窗户，修缮、加固了房顶；公司院内私自修建的彩钢瓦房因存在消防隐患，在公司及消防部门下发整改通知后，答辩人在原告的配合下，将彩钢房全部强拆，产生了相应的拆迁费用；答辩人征得原告的同意在院内修建一排房屋，加大了院内门面的空间。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”的规定，原告应支付答辩人维修费用225400元。三、在门面房租赁期间，原告却违约，不仅给各商铺下发不准缴纳租金的通知，还对答辩人提起诉讼。故因原告的违约行为，致使答辩人无法收取租金，原告应赔偿给答辩人造成的损失。综上，答辩人认为，原告与答辩人变更了租赁期限，即租赁期限应为2015年2月9日至2018年2月9日，答辩人与原告通过顶账的方式已缴纳第二年的租金，并未支付答辩人维修门面房的费用225400元。同时，原告却违约，下发各商铺不准缴纳租金的通知，给答辩人造成了重大的经济损失。故原告的诉讼请求无事实依据，应予以驳回。
被告围绕其辩称理由依法提交以下证据：
1、《关于暂缓交纳承包费的申请》复印件一份，证明被告曾于2015年6月4日向原告公司提出暂缓交纳承包费的申请，并附有暂缓原因；同时证明双方口头协议变更租赁期限为2015年2月9日至2018年2月9日的原因。
经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议；原告对被告提交的证据真实性无异议，对证明内容租赁期限变更为2015年2月9日至2018年2月9日有异议，不是事实。本院经分析认为，原告提交的证据被告无异议，且能证明双方签订租赁合同的事实，本院予以确认。被告提交的证据，原告对其证明内容予以否认，且其未提交其他证据予以佐证，本院不予认定。
根据确认的证据和双方当事人庭审陈述，本院查明如下事实：2014年6月15日，原告临县副食品公司（甲方）与被告樊某某（乙方）签订一份《租赁合同》，双方约定：甲方将其座落在临县城内工农街所属设施出租给乙方，作为商用。租赁期限为三年，即从2014年6月15日至2017年6月15日止。租金及支付方式：公司大门以南设施年租金50万元，大门以北设施包括院落年租金15万元，签订合同之日交纳第一年度的承包费，之后满一个年度提前十日交纳下一年度承包费，依次类推。同时约定，合同期间，承包人不得擅自改变设施的结构及用途，对财产、设施，乙方只有使用权，无处理权。乙方如需要改装，应征得甲方同意，否则，甲方有权中止合同，收回设施。乙方必须自愿承担起对现占甲方设施人员的清理协调工作，在清理协调过程中，需公司出面的，甲方应积极配合等。2014年6月19日，双方在山西省临县公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，被告即依约向原告支付了第一年的租金65万元；第二年的租金双方协商后，被告以顶帐的方式予以支付；第三年的租金至今未付。
同时查明，被告交纳了第一年的租金后，即依约对原占原告设施人员进行清理，因该清理工作其实际占有租赁物的时间分别为：大门以南设施一楼于2015年2月9日占有使用、二楼于2015年4月下旬占有使用，大门以北设施于2015年3月下旬占有使用,院内公用厕所及车库一直未占用使用。
另查明，租赁期间，因原占原告设施人员将暖气片全部拆除，被告对暖气片重新进行了安装。同时经原告同意，被告将租赁物木材窗户更换成铝合金窗户，修缮、加固了房顶，新建一排房屋，并对院内存在消防隐患的彩钢瓦房进行了拆除。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告即依约向原告支付第一年的租金，第二年的租金双方协商以顶帐的方式予以支付，该支付方式系双方自愿，且不违反法律、法规的规定，本院予以认定。第三年的租金被告未按合同约定于2016年6月15日前支付，显属违约，依法应承担相应的法律责任，故原告诉请解除双方签订的租赁合同、要求被告支付租赁费的理由，合法正当，本院予以支持。被告辩称，双方已口头变更租赁期限为2015年2月9日至2018年2月9日，租金为每年的2月9日前支付，因其未提交任何证据证明，原告亦予以否定，本院不予支持。根据查明的事实，被告系自愿承担对原占原告设施人员进行清理的工作，且因该清理工作其实际占有租赁物的时间比合同约定时间晚约8个多月，被告作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当预见到该清理工作对其产生的不利后果，应视为其自愿承担所产生的不利法律后果；结合庭审中原告自述的“合同签订后，公司决定给被告两个月的清理时间，但未说明是租赁期限顺延两个月还是减免两个月的租金”及被告至今未对租赁物院内的公用厕所及车库占用使用的事实，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，酌情认定原告应减免被告四个月的租金。另被告辩称原告应支付其维修费用225400元，原告对其维修事实予以认可，对维修费用因被告未提交相关帐目且认为需结合县城同类维修确定价格，不予认可，而双方又均未在本院指定的期限内提交任何证据证明上述维修的具体项目及金额，本院无法予以认定，故建议另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下:
一、解除原告临县副食品公司与被告樊某某于2014年6月15日签订的租赁合同；
二、被告樊某某应于本判决生效之日起十日内腾离租赁房屋即座落在临县城内工农街原告所属的设施并返还给原告临县副食品公司；
三、被告樊某某应于本判决生效之日起十日内支付原告临县副食品公司房屋租赁费（按年租金65万元，扣除四个月的租赁费后，自2016年6月15日起计算至被告实际腾离并返还租赁房屋之日止）；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告樊某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。
审 判 长 高维平
审 判 员 樊成国
人民陪审员 李 龙
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 赵 娜