北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初18341号
原告：北京中信新城房地产有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号611室。
法定代表人：常颖，董事长。
委托诉讼代理人：王择，北京市天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施晓，北京市天元律师事务所实习律师。
被告：盛世隆华文化创意（北京）有限公司，住所地北京市东城区九道弯西巷11号。
法定代表人：黄烁谦，执行董事。
原告北京中信新城房地产有限公司（以下简称：中信新城公司）与被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司（以下简称：盛世隆华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信新城公司的委托诉讼代理人王择、施晓到庭参加诉讼。被告盛世隆华公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信新城公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年9月18日签订的房屋租赁合同于2017年3月30日解除；2、被告返还北京市大兴区鹿华路3号院1号楼1层101的房屋；3、被告支付自2016年9月20日起至实际腾退租赁房屋之日止的租金和使用费；4、被告支付违约金（按照以欠付租金为本金，每日0.3%的标准，自2016年9月20日起至实际给付之日止）；5、被告支付合同解除违约金（根据法院认定的合同解除时间计算剩余租期租金总额的3%）；6、被告支付因本案产生的律师费20000元；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租大兴区鹿华路3号院1号楼101，面积108平方米，租赁期限为2015年9月20日至2023年9月19日，租金标准为第1-2个租金计收年度4.8元/平方米/日，第3-4个租金计收年度上涨10％，第5-7个租金计收年度上涨10％，第8个租金计收年度上涨10％，租金支付时间为按半年度方式于每个计费开始日前一个月支付。合同签订后，被告支付2016年3月20日至2016年9月19日的租金95385.6元，2016年9月20日起的租金经原告多次催告，被告始终拒不支付。合同17.2.6条约定，逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同。2017年3月30日，原告向被告发送解除合同通知，合同经原告书面通知而解除。合同16.2.5条约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期之款项的0.3％向原告支付违约金。合同16.2.1条约定，被告有第17.2条约定的情形之一，原告解除合同的，应按剩余租期租金总额的3％向原告公司支付违约金。此外，合同10.3条约定，被告还应承担原告因本案产生的律师费。为了维护自身的合法权益，故诉至法院。望判如所请。
被告盛世隆华公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告中信新城公司围绕其诉讼请求提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证；3、付款凭证；4、发票；5、租金催款函；6、解除租赁合同告知函；7、诉讼委托代理协议及律师费发票。被告盛世隆华公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。对原告中信新城公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，中信新城公司（甲方）与盛世隆华公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由盛世隆华公司承租中信新城公司所有的位于北京市大兴区鹿华路3号院1号楼1层101的房屋，建筑面积108平方米，房屋租赁期自2015年9月20日至2023年9月19日，甲方同意给予乙方180日的免租装修期，即起租日为2016年3月19日，免租装修期内，乙方无需向甲方支付租金。乙方按半年向甲方支付固定租金。付款日期：首次付款2015年10月1日前付清，此后每个计费开始日前一个月付款。固定租金按租赁房屋建筑面积计算。第一、二个租金计收年度的年单位固定租金额为每平方米每天人民币4.8元（含物业费）；第三、四个租金计收年度的年单位固定租金额为每平方米较上年涨幅10％；第五、六、七个租金计收年度的年单位固定租金额为每平方米较上年涨幅10％；第八个租金计收年度的年单位固定租金额为每平方米较上年涨幅10％。双方同意，乙方逾期支付租金或租金以外的其他任何应付款超过30日的，甲方可书面通知乙方解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按剩余租期租金总额的3％向甲方支付违约金，租赁保证金不予退还且不得用于冲抵乙方应付的租金、违约金、赔偿金、物业管理费、宣传推广费（如有）、公用事业费用等。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.3％向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权经书面通知乙方而解除本合同，租赁保证金不予退还且不得用于冲抵乙方应付的租金、违约金、赔偿金、物业管理费、公用事业费用等。如乙方在租赁期届满之日或本合同解除或者终止之日没有向甲方交还租赁房屋……甲方在上述过程中发生的公证费、律师费由乙方承担。盛世隆华公司的送达地址为北京市朝阳区永安里LG双子座大厦西区110室。
2015年12月8日，盛世隆华公司向中信新城公司支付2016年上半期（2016年3月19日至2016年9月19日）租金95385.6元。此后，盛世隆华公司未再交纳租金。
2017年3月30日，中信新城公司向盛世隆华公司发出解除合同通知，收件地址为东城区九道弯西巷11号。后因原址查无此人而退件。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告盛世隆华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了应诉、答辩和举证、质证的权利。原告中信新城公司与被告盛世隆华公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。本案中，根据双方合同约定，被告盛世隆华公司未按合同约定期限交纳2016年下半期（2016年9月20日至2017年3月19日）房租，已构成违约，应承担违约责任。关于合同解除时间，因合同双方已经明确约定了送达地址，中信新城公司的解除函仅向盛世隆华公司的注册地址邮寄，未向合同约定的地址进行送达，故该解除通知在未能有效签收的情况下不发生解除效力，鉴于盛世隆华公司未履行合同的主要义务，中信新城公司出租房屋的合同目的已经无法实现，且中信新城公司提起诉讼的指向也在于解除合同，解除权为形成权，一经送达对方即发生解除效力，故本院以起诉状副本送达盛世隆华公司即2017年12月18日为合同解除之日。
由于双方并未交接涉案房屋，且屋内尚有被告物品未搬离，现原告要求被告返还涉案房屋，并支付自2016年9月20日起至实际腾退房屋之日止的租金及占有使用费，于法有据，本院对此予以支持，经计算，房屋租金为235872元。关于占有使用费用，本院参照合同解除时的租金标准予以酌定。中信新城公司提出由被告支付逾期缴纳租金违约金及解除合同违约金的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持，但合同约定过于高出损失的部分，本院不予支持，具体数额，解除合同违约金本院酌定为三个月租金即46656元，逾期缴纳租金违约金本院按照年息6%的标准酌定。关于律师费，双方合同中并未约定律师费的具体金额或计算方法，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告北京中信新城房地产有限公司与被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司于2015年9月18日签订的《房屋租赁合同》于2017年12月18日解除；
二、被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告北京中信新城房地产有限公司北京市大兴区鹿华路3号院1号楼1层101的房屋；
三、被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京中信新城房地产有限公司租金235872元、房屋占有使用费（按照108平方米、以4.8元/平方米/日标准、自2017年12月19日起至实际腾退返还之日止）；
四、被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京中信新城房地产有限公司逾期缴纳租金违约金（均按照年息6%的标准，其中93830.4元从2016年9月20日起算、95385.6元从2017年3月20日起算、46656元从2017年9月20日起算，均计算至实际给付之日止）；
五、被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京中信新城房地产有限公司合同解除违约金46656元；
六、驳回原告北京中信新城房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18424元，由被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司负担（于本判决书生效后七日内交纳）;公告费260元，由被告盛世隆华文化创意（北京）有限公司负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 肖 爽
代理审判员 李运普
人民陪审员 刘秀敏
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 王美雪