江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初14082号
原告：仲敏，男，1964年10月20日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：严晓芹，江苏华脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋珂夫，江苏华脉律师事务所律师。
被告：江苏鑫厦房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇十字社区蓝天名城23#-A2305。
法定代表人：陈杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。
原告仲敏与被告江苏鑫厦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人严晓芹、宋珂夫，被告委托诉讼代理人葛明、徐青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金18651元；2.判令被告支付原告逾期办证违约金3760元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以376038元（含补面积差911元）购买被告开发的位于沭阳县，交房时间为2016年2月29日前，若被告逾期交房超过90日后，原告可以要求继续履行合同，被告按照最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋总价款，但被告直至2017年8月9日才向原告交付房屋。原告多次要求被告履行义务，但被告拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院请求依法判决。
被告江苏鑫厦房地产开发有限公司辩称，1.对原、被告之间关于涉案房屋的商品房买卖合同关系无异议，合同约定的交房时间及被告延期交房的违约金责任以合同约定为准；2.涉案房屋在2016年5月30日验收合格符合合同约定的交房条件，2016年6月被告向原告邮寄送达了交房通知、房屋质量保证书及住宅使用说明书，通知要求原告在2016年6月2日至2016年6月30日间收房，被告已经尽到要求原告收房的通知义务，对通知送达后至原告实际收房期间的违约金责任不应当由被告负担，被告认为违约金约定的标准偏高，请求法庭酌情减少，且根据最高人民法院相关的司法解释，违约金是以补偿性为主，原告应当就被告延期交房给其造成的损失承担举证责任；3.目前房屋还不具备办证条件，逾期办证违约金按照合同约定1%无异议，但是房屋已实际交付给原告，并且原告实际占有使用，即使逾期办证也并不会给原告造成损失。
本案的争议焦点为：1.原告是否收到被告邮寄的入住通知书；2.原告主张的逾期交房违约金以及逾期备案违约金是否过高。
针对上述争议焦点，原告提供如下证据证明：
1.商品房买卖合同、补充协议、购房发票、物业费收据各一份，证明原告购买被告开发的沭阳县都市雅苑小区7栋1单元2102号房，房屋总价款实际为376038元，合同约定交房时间为2016年2月29日前，并约定了逾期交房的违约金和办证违约金。原告实际接收房屋的时间为2017年8月9日。
被告提供如下证据证明：
2.都市雅苑7号楼竣工验收记录，证实涉案房屋在2016年5月30日验收合格；
3.涉案房屋的质量保证书和住宅使用说明书，证明涉案房屋在2016年5月30日即符合使用标准和质量要求；
4.入住通知书及国内挂号信函收据，证实被告在2016年6月24日以挂号信函方式向原告邮寄送达了入住通知书，通知书要求原告在2016年6月2日至2016年6月30日办理入住手续;
5.中国邮政集团公司江苏省沭阳县分公司出具的投递邮件清单（系被告申请本院调取），证明原告已收到被告邮寄的入住通知书等材料。
被告对原告提供的证据质证认为：对原告出示的商品房买卖合同、补充协议的真实性、合法性及关联性均无异议，关于商品房逾期交付违约责任，主要补偿因延期交房给原告造成的损失，但是本案原告均系沭阳人，在本地都有居所，即使延期交房也不会给原告造成损失；对购房发票及购房金额、物业管理费收据真实性、合法性及关联性均无异议，可以证实涉案房屋在2017年8月9日实际交付给原告，在通知后至实际交付期间的延期交房违约责任不应当由被告承担。
原告对被告提供的证据质证认为：对证据2竣工验收记录的真实性、合法性及关联性均不予认可，系被告及相关单位的单方制作，应以取得建设部门的验收备案表为准，因为在房屋进行竣工验收备案时仍需要对工程质量进行验收，而且该份证据无法证明涉案房屋符合标准；对证据3住宅质量保证书和使用说明书的真实性不予认可，系被告单方制作，无法达到被告的证明目的；对证据4中入住通知书的真实性不予认可，系被告单方制作。对国内挂号信函收据的真实性暂不予认可，待被告打印出回单后再质证，且被告应提供邮寄给原告的内容，及由原告本人签收的加盖邮政部门印章的回执，即使原告收到信函，但是该房不具备入住条件也违背了合同目的；对证据5的真实性予以认可，但原告并未收到被告邮寄的材料。
本院认证如下：一、被告对证据1的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认；二、原告虽对证据2、3及证据4中的入住通知书不予认可，但未提供证据予以反驳，且原告未举证证明上述证据需其他单位参与或独立制作，故本院对原告意见不予采信，对证据2、3及证据4中的入住通知书真实性予以认定；三、证据4中的挂号信系被告按照合同约定的原告地址邮寄，证据5系邮政部门反馈的邮件送达情况，原告对真实性不持异议，两者相互印证，能够证实原告已签收被告邮寄的入住通知书等材料。
本院经审理认定事实如下：2015年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）江苏鑫厦房地产开发有限公司开发的位于沭阳县，房屋总价款376038元，房屋交付期限为2016年2月29日前；逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋总价款376038元。
涉案房屋所在7#楼于2016年5月30日通过单位（子单位）工程质量竣工验收，被告于2016年6月以挂号信函方式向原告邮寄了入住通知书，该挂号信函被原告本人签收。被告于2017年8月9日向原告交付涉案房屋。入住通知书载明办理入住手续的时间为2016年6月2日至2016年6月30日。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。原告已履行交付购房款的义务，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，已构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于违约金计算的截止时间，因双方合同第八条约定交付条件为该商品房经验收合格，涉案房屋于2016年5月30日验收合格，被告于2016年6月发出入住通知，该通知被原告签收，故逾期交房违约金应计算至入住通知书载明办理入住手续的最后期限（2016年6月30日），共计4587.66元（376038÷10000×122）。原告称被告交付的房屋未取得验收备案表，要求计算违约金至房屋实际交付之日，与双方合同约定的交付条件不符，本院依法不予支持。原告称未收到被告邮寄的入住通知书等材料，与本院查明的事实不符，本院不予采信。
双方合同同时约定了被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，因被告未能履行该备案义务，依法应当支付逾期备案违约金3760元。对被告要求减少违约金的请求，本院依法不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏鑫厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告仲敏逾期交房违约金4587.66元、逾期备案违约金3760元，合计8347.66元；
二、驳回原告仲敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266元（原告已预交266元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费266元。
审 判 长 陈东良
人民陪审员 王殿华
人民陪审员 马秀华
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 陈胜康
书 记 员 祁 磊
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。