江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0121民初438号
原告：江西巨日生物技术有限公司，住所地：江西省小蓝经济开发区鑫维大道369号。
统一社会信用代码：91360121781450855C。
法定代表人：虞金和，该公司总经理。
委托代理人：罗敏辉，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200810339726。
被告：江西金海棠药用油有限公司，住所地：江西省上饶市玉山县冰溪镇小徐村地官山。注册号：361123210000054。
法定代表人：范友灵，该公司总经理。
被告：江西花香花宜化妆品有限公司，住所地：江西省小蓝经济开发区鑫维大道369号。注册号：360121110003847。
法定代表人：范友灵，该公司总经理。
被告：上海花香花宜化妆品有限公司，住所地：上海市浦东新区浦东大道2742弄1号1008室。注册号：360115001834710。
法定代表人：范友灵，该公司总经理。
原告江西巨日生物技术有限公司（以下简称为巨日公司）诉被告江西金海棠药用油有限公司（以下简称为金海棠公司）、江西花香花宜化妆品有限公司（以下简称为江西花香花宜公司）、上海花香花宜化妆品有限公司（以下简称为上海花香花宜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巨日公司委托代理人罗敏辉、被告金海棠公司、江西花香花宜公司、上海花香花宜公司法定代表人范友灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巨日公司诉称：2011年5月26日，被告上海花香花宜公司、金海棠公司与原告签订《厂房租赁协议》，约定由被告上海花香花宜公司、金海棠公司租赁使用原告厂房，主要用于被告上海花香花宜公司、金海棠公司成立新公司（即被告江西花香花宜公司）生产化妆品、药用油，各方对租赁标的物、租赁面积、租赁期限、租赁费、租赁费的起算时间及其支付方式作了明确约定。2016年5月26日，三被告与原告《厂房租赁协议》到期，但三被告并未在厂房租赁协议到期前向原告明确表明继续租赁厂房，拖欠原告一年多租赁费，且未与原告重新订立《厂房租赁协议》的情况下便不知所踪，截止2017年12月25日，经原告核算，三被告仍有129002元租赁款未向原告支付。三被告长期拖欠厂房租赁费，原告多次致电三被告及其法定代表人范友灵，均被以各种理由推脱。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、三被告向原告支付厂房租赁费129002元，并限期腾空厂房；2、三被告承担原告为维护权利支付的律师费用12000元；本案诉讼费由三被告承担。
被告金海棠公司辩称：原告诉称与本公司于2011年5月26日签订的《厂房租赁协议》，因原告未交付协议内约定的厂房给本公司，本公司也未就此协议支付款项，双方均未履行该协议；本公司与原告签订的《厂房租赁协议》已与2016年5月终止；协议期间，双方均未提出异议，协议到期后并未续约。综上所述，原告所主张的诉讼请求无法律依据，请求法院驳回其诉讼请求，维护本公司合法权益。
被告江西花香花宜公司辩称：本公司承认原告主张的诉讼请求，同意与原告协商还款的方式和时间。
被告上海花香花宜公司辩称与被告金海棠公司辩称意见一致。
经审理查明：2011年5月26日，原告巨日公司（甲方）、被告上海花香花宜公司（乙方）、被告金海棠公司（丙方）签订了《厂房租赁协议》一份，协议约定：甲方同意将厂区东北新建竣工并通过验收的厂房（二楼西边约731.5平方米）租赁给乙方、丙方使用；乙方、丙方租赁该厂房主要用于成立新公司并用于化妆品、药用油生产，不得转租给第三方，也不得改用途，若确需改变用途，须得甲方认可；甲方应配合乙方、丙方在本协议厂址开办新公司；乙方、丙方按每平方米7.5元、第四年按每平方米8.0元、第五年按每平米9.0元的价格支付甲方租金，此租金不含税；乙方、丙方每三个月支付甲方租金，每个缴费期的第一个月的30日前将本缴费期租金一次性全额缴清；乙方、丙方须支付给甲方保证金，金额为二个月的租金，协议终止日甲方全额退回；租赁期五年，自2011年9月1日起开始计算租赁费用，到期后，由双方协商续签，乙方有续签优先权等。协议签订后，原告按约向被告上海花香花宜公司、金海棠公司交付了出租的厂房，并由被告江西花香花宜公司使用，且于2011年12月21日收取了被告江西花香花宜房屋租赁保证金11000元。2015年1月21日起，被告未向原告缴纳水电费；2011年9月30日至2014年4月24日，被告向原告缴纳租赁费272780.8元，2016年1月1日至2017年12月12日，被告向原告缴纳租赁费139008.5元，原告收到了涉案厂房租赁租金共计411789.30元，三被告尚欠协议期内租金23629元。庭审中，原告坚持诉讼请求，三被告法定代表人范友灵认为所欠原告租金应由被告江西花香花宜公司承担，且应计算至合同终止日即2016年9月1日止，双方当事人未能协商一致。
同时查明：被告江西花香花宜公司在原告住所江西省小蓝经济开发区鑫维大道369号于2011年11月14日成立，股东为江西天师堂健康产业有限公司、孙继寅、被告上海花香花宜公司、张菊香。被告江西花香花宜公司于2014年4月4日的临时股东会议免去了范友灵的法定代表人职务，但未变更工商登记信息，范友灵仍然是该公司工商登记法定代表人。涉案租赁厂房位于原告所有的江西省小蓝经济开发区鑫维大道369号内，房屋所有权证为南房权证莲塘镇字第××号。
以上事实有原、被告营业执照、《厂房租赁协议》、律师函及回执、被告江西花香花宜公司临时股东会议书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告上海花香花宜公司、被告金海棠公司签订《厂房租赁协议》，并将协议约定的涉案厂房由被告江西花香花宜使用，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告应当按照协议全面履行自己的义务。原告作为涉案厂房的所有权人、出租人有权要求承租人按协议约定支付租金。被告上海花香花宜公司、金海棠公司虽未实际使用涉案厂房，但三被告共同法定代表人认可被告金海棠公司投资被告上海花香花宜公司，被告上海花香花宜公司又与他人合伙投资成立被告江西花香宜公司，被告上海花香花宜公司、被告金海棠公司与原告签订《厂房租赁协议》和被告江西花香花宜公司使用涉案租凭厂房有直接利益关系，为此，被告上海花香花宜公司、被告金海棠公司应与被告江西花香花宜公司共同承担协议约定的义务，支付原告协议约定期内尚欠的租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，三被告未按协议完成履行支付租赁费之义务，属违约行为，应承担违约责任，继续履行支付租金。原告诉请三被告支付协议约定期内尚欠的租赁费23629元，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”和《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原、被告签订的《厂房租赁协议》第七条“到期后，由双方协商续签，乙方有续签优先权”的约定，协议到期后，原、被告未续签协议，协议即终止，原告未与被告续签合同亦未采取适当措施收回涉案租赁厂房，且从原告提供的租金计算表反映被告在2015年1月20日后就未缴纳水电费，实际停止使用了涉案厂房，已在客观上丧失履行协议的价值，原告诉请要求三被告支付协议终止日至2017年12月25日止的租金，无事实和法律依据，有违诚实信用原则，本院不予支持。原告诉请三被告支付为维护权利支出的律师费用12000元，无合同约定且系与本纠纷产生无必然因果关系，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告江西金海棠药用油有限公司、江西花香花宜化妆品有限公司、上海花香花宜化妆品有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告江西巨日生物技术有限公司租赁费23629元；
二、驳回原告江西金海棠药用油有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费3120元，原告江西巨日生物技术有限公司承担2730元，被告江西金海棠药用油有限公司、江西花香花宜化妆品有限公司、上海花香花宜化妆品有限公司承担390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 喻丰玉
人民陪审员 黄凤梅
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 熊文丽