重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第04606号
原告重庆市万州高级技工学校，住所地重庆市万州区双河口永佳路318号，组织机构代码45174710-3。
法定代表人赵建国，筹备主任。
委托代理人何力，重庆升腾律师事务所律师。
委托代理人黎晓，该校职工。
被告重庆市发顺房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区新城路52号，企业法人营业执照注册号500101000024826。
法定代表人王元发，经理。
委托代理人邱鹏飞，重庆帅风律师事务所律师。
委托代理人唐定坤，该公司职工。
原告重庆市万州高级技工学校（以下简称万州技工学校）与被告重庆市发顺房地产开发有限公司（以下简称发顺房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由代理审判员肖阳适用简易程序分别于2015年5月28日、7月10日公开开庭进行了审理。原告万州技工学校的委托代理人何力、黎晓，被告发顺房地产公司的委托代理人邱鹏飞、唐定坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万州技工学校诉称，被告于2007年3月竞得原万州技工校和乡干校地段7644.4平方米的土地使用权，由区国土部门发文确认并现场移交该地块的土地使用权。期间，被告与原告签订了《拆迁安置补偿协议》，其中约定的过渡费共计192.4万元，被告以各种理由予以拖延，至今仍不支付。在催收过程中，原告了解到被告未按照规划设计完成项目，至今未通过主管部门的综合验收备案登记，近400购房户（含原告方拆迁户）至今无法办理房屋产权手续，造成群体纠纷，给原告方带来很大的麻烦和障碍。现原告诉至人民法院，请求如下：1、判令被告立即支付原告拆迁安置费共计192.4万元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告发顺房地产公司辩称，本案原被告一直没有办理结算；被告代原告支付了土地出让金291900元；合同约定的职工装潢补偿费用80万元是估价，后面口头约定由被告负责解决，不再支付该费用，被告为此支付30多万元；购车款14万元应当予以扣除；原告向被告借款50万元；超出合同约定的面积60.5平方米，应当按照市场价结算。以上项目应当在总金额中予以扣除，并不再支付80万元的装潢补偿费用。
经审理查明，2006年12月20日，重庆市万州区人民政府向万州区国土局作出《关于重庆市万州区乡镇企业干部学校和重庆市万州区技工学校7677.4平方米土地使用权招标拍卖挂牌出让方案的批复》：1、同意依法收回重庆市万州区乡镇企业干部学校和重庆市万州区技工学校位于红光路2、4号合计7973.51平方米国有土地使用权注销土地登记。2、同意将规划红线面积7973.51平方米扣除道路用地296.11平方米后的7677.4平方米土地使用权依法按招标拍卖挂牌方式公开出让，土地用途为商住（C2／R）和农贸市场（C26），出让年限为50年。2007年3月26日，重庆市万州区国土资源局作出《万州区国土资源局建设用地交地备忘录》，载明：重庆市发顺房地产开发有限公司，你公司经万州区人民政府《关于重庆市万州区乡镇企业干部学校和重庆市万州区技工学校7677.4平方米土地使用权招标拍卖挂牌出让方案的批复》（万州府土函（2006）140号）批复，万州区土地交易中心万州地交（2007）确8号《挂牌成交确认书》确认，同意依法使用位于万州区红光路2、4号7677.4平方米国有土地使用权，土地用途为商住（C2／R）和农贸市场（C26），出让年限为50年。万州区国土资源局于2007年3月26日组织现场交地。你公司领取《建设用地批准书》和申报登记后，即可按照城市规划要求建设用地。地块四至边界以规划红线图为准。
2007年3月16日，原告万州技工学校作为被拆迁人（甲方）与被告发顺房地产公司（拆迁人、乙方）签订《拆迁安置补偿协议》，约定由被告拆迁原告土地进行开发，项目名称为红光农贸市场综合楼，建设周期为两年。第二条约定甲方的权利：1、甲方不需要货币补偿，要求就地实物还房，进行房屋产权置换，要求还房的总面积为9000平方米电梯住宅房（120平方米／套，75套）……6、乙方需承担过渡费：学生宿舍搬迁费20万元，校办机械厂搬迁20万元，甲方所属职工住房的过渡费66万元，搬进搬出各1000元。以上共计112.4万元。在拆迁许可证颁发之日起五日内打入甲方账户，由甲方负责支付。7、乙方承担甲方所属职工室内装潢补偿费用80万元，在拆迁许可证颁发之日起五日内打入甲方账户，由甲方负责支付。
2007年，被告发顺房地产公司取得土地拆迁许可证后，对土地进行开发，但一直未依照双方约定支付过渡费。在拆迁过程中，被告向原告拆迁户罗浪、范东鸣、刘兴美、蒲东珍、陈凤丹、邓万香、冉光伟等人支付拆迁补偿费共计304678元并签订《房屋拆迁安置补偿合同》。2007年3月20日，被告代原告缴纳土地出让金291900元；2007年4月10日，原告收到被告支付的购车款14万元；2007年8月23日，原告向被告借款20万元用于维修施工；2007年11月28日，原告再次向被告借款30万元用于房屋拆迁。庭审中，原告对以上事实予以认可，同意在总额里予以扣除，借款50万元已经归还40万元，尚欠10万元，但并未提供相应的依据。同时，原告认为其并未与被告达成口头协议，被告依然应当按照协议支付装潢费用，同意扣除被告已经支付的30余万元。
另查明，原被告在签订《拆迁安置补偿协议》时，口头约定超过9000平方米的面积按市场价进行结算，被告称交付的房屋超出面积为60.5平方米，现安置房屋尚未办理产权证书。
上述事实，有原告当事人的当庭陈述、举证和辩论意见在案佐证。据此，本院依法予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，被告发顺房地产公司通过合法程序取得万州区红光路2、4号7677.4平方米国有土地使用权，并与被拆迁人即原告万州技工学校订立《拆迁安置补偿协议》，该协议具有民事合同的属性，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的协议，双方当事人均应按照协议履行。被告取得土地后，对土地进行开发建设，但至今未依约支付拆迁安置费，已然构成违约，应当承担继续履行合同义务的责任。因此，原告万州技工学校请求被告发顺房地产公司支付拆迁安置费的请求，本院予以支持，但应当扣除被告已经支付的部分。被告发顺房地产公司抗辩就协议变更达成口头协议，但并未提供相应的依据，本院对其意见不予采纳。关于借款，原告主张已经归还40万元，亦未提供证据加以证明，应当承担举证不力的不利后果。关于超过面积部分，因安置房屋并未办理房屋产权证书，尚不能确定其实际面积，也无法确认其合法性，因此，本案对该部分不予调整，被告可在取得相应的产权证书后另行主张权利。综上所述，被告按照合同约定应当支付原告各项拆迁费用合计192.4万元，扣除被告代为支付的土地出让金291900元、职工安置费304678元、购车款14万元、借款50万元，还应支付687422元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十九条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告重庆市发顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内，支付原告重庆市万州高级技工学校拆迁安置费687422元。
如未在本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22116元，减半收取11058元，由被告重庆市发顺房地产开发有限公司负担5337元，原告重庆市万州高级技工学校负担5721元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 肖 阳
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王家蓉