湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初1766号
原告江孝生，
原告汤四军，
委托代理人朱国栋、梅波，湖北维佳律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告熊界明，
委托代理人曹玉菊，系被告熊界明之妻，代理权限：特别授权。
被告张绪才，
原告江孝生、汤四军诉被告熊界明、张绪才租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江孝生及其委托代理人朱国栋，被告熊界明的委托代理人曹玉菊、被告张绪才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江孝生、汤四军向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、
被告于2013年11月1日签订的《门面租赁协议书》；2、判令被告立即向原告腾退大冶市东岳路办事处湛月路北侧湛月花园9-37号门面；3、判令被告立即向原告支付自2016年12月16日起至门面腾退之日的房屋占用费，按照年租金18000元暂计算至2017年3月16日为4500元；4、判令被告恢复9-37号门面房的原状；5、判令被告妥善处理与再租人的经济纠纷，不得侵害原告门面的出租权益；6、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订《门面出租协议》，约定：原告将湛月花园9-37号门面出租给被告经营使用，租期五年自2013年12月15日起至2018年12月15日止，每年租金18000元，一年一付，在上一年6月之前付清，同时约定被告未经原告同意不得擅自转租。2016年4月，被告熊界明未经原告同意擅自将门面转租给被告张绪才。原告发现后当即与两被告交涉，明确表示不同意转租，但被告张绪才置之不理强行进场装修。原告无奈两次向大冶市东岳派出所报案阻止未能如愿，原告于2017年3月20日向被告发出书面通知，告知解除门面租赁协议，限期退房。后原告与被告多次协商未果。故诉请法院提出上述诉讼请求。
被告熊界明辩称，答辩人已转让店面，不是实际占用人，不应承担腾退租赁房屋责任和支付转让后发生的房屋租金。2013年11月，答辩人与案外人柯江芳合伙开设茶楼和早餐店，分别向纪宏军和江孝生租赁湛月花园9-37、9-36号门面，并签订了门面租赁协议。2015年4月，由于经营不善，导致亏损严重，通过答辩人妻子曹玉菊联系，双方将经营的茶楼作价25万元整体转让给张绪智、张绪才，本案中实际占用门店的不是答辩人。纪宏军、江孝生得知转让一事后，两次报警阻止张绪智、张绪才装修店面，答辩人和柯江芳参与协调未果，致使门面一直由张绪智、张绪才实际占有。答辩人和柯江芳共同已交纳门面恢复费用15000元，房屋租赁协议约定的相关房屋恢复义务已经履行。答辩人虽有转让行为，但未收任何转让费用（已收取的50000元已交给房主），受让人张绪智、张绪才应当向答辩人和柯江芳付清拖欠的转让费。综上所述，故请求法依法判决。
被告张绪才辩称，我于2015年4月，从熊界明、柯江芳接手转租的纪宏军、江孝生两档门面，并由个人经营茶楼。我承租期间对门面进行了装修，并要求缴纳租金，但原告拒不接收，并提出要求我提供房屋担保，因我无法提供，原告拒绝出租，我经营期间对门面进行了装修，若退出门面，装修损失，原告应予赔偿。故请求法院依法判决。
当事人围绕其诉讼请求依法向法院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告纪宏军、柯蓉华将夫妻共有的湛月花园9-37号门面出租给被告熊界明经营使用，约定：1、租期五年，自2013年12月15日起至2018年12月15日止，每年租金额18000元；2、原告出租门面收取恢复原状保证金15000元，原告认为达到了恢复标准，退还保证金；3、合同期内，门面转租必须经原告同意。合同期满后，原告继续出租的，被告有优先承租权。被告熊界明在经营期间于2015年4月，未经原告同意擅自将门面转租给被告张绪才。原告知情后，明确表示不同意转租，但被告张绪才置之不理强行进场装修。原告无奈两次向大冶市公安局东岳派出所报案阻止未能如愿，后原告与被告多次协商退腾门面未果。原告江孝生于2017年3月20日向被告熊熊界明发出解除房屋租赁合同通知书。故原告诉请法院提出上述诉讼请求。另认定合同解除后，原告未收取被告张绪才占用门面期间费用。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告江孝生、汤四军与被告熊界明签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同有效，本院予以确认。被告熊界明在租赁期限内，未经原告纪宏军同意擅自将门面转租给被告张绪才，并装修门面进行经营。原告江孝生于2017年3月20日向被告熊界明发出解除房屋租赁合同通知书。被告熊界明转租门面的行为应认定为无效，被告张绪才对门面的占用系无权占用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，人民法院应予支持”规定，原告江孝生、汤四军要求解除与被告熊界明之间的房屋租赁合同，并要求实际占有人被告张绪才返还大冶市东岳路办事处湛月路9-37号门面的请求，本院予以支持。因被告张绪才经营期间一直占有该门面，原告江孝生、汤四军请求被告张绪才按每年18000元的标准，支付占有使用费，即租金损失，于法有据，应予支持，被告熊界明对无效转租行为存在过错，对原告江孝生、汤四军造成的上述租金损失，应负连带责任。根据法律规定，被告熊界明在合同解除后，继续占用门面属侵权行为，退腾门面时，应承担恢复门面原状责任，被告张绪才系实际占用人即共同侵权人，负共同责任。原告在被告恢复门面原状后，应将恢复门面保证金15000元返还给被告。审理中，被告张绪才辩称要求原告赔偿门面装修损失的意见，无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告江孝生、汤四军与被告熊界明于2013年11月1日签订的门面租赁协议书；
二、被告张绪才于本判决生效之日起十五日内将位于大冶市东岳路办事处湛月路9-37号门面（97.84平方米）返还给原告江孝生、汤四军；
二、被告张绪才于本判决生效之日起十五日内支付原告江孝生、汤四军房屋占有期间的租金损失（自2016年12月16日起至房屋腾退交付之日止按照每年18000元标准），被告熊界明承担连带责任；
三、被告熊界明、张绪才于本判决生效之日起十五日内恢复大冶市东岳路办事处湛月路9-37号门面房屋原状；
四、原告江孝生、汤四军于上述门面腾退之日返还被告熊界明恢复原状保证金15000元；
五、驳回原告江孝生、汤四军其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费818元，由被告熊界明、张绪才负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币818元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 曦
人民陪审员 罗 焱
人民陪审员 刘 军
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 李慧玲