苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6746号
原告：陈万军，男，1980年1月12日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。
原告：王蕾，女，1982年7月14日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。
委托诉讼代理人陆一峰、吴国浩，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
被告：马红英，女，1973年12月31日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：徐永浩，男，1964年4月26日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告陈万军、王蕾与被告马红英、徐永浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法由代理审判员钱建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人陆一峰、吴国浩，被告马红英到庭参加诉讼，被告徐永浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈万军、王蕾向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年7月6日签订的《房屋买卖合同书》；2、判令被告返还定金100000元，支付违约金350000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年7月6日签订《房屋买卖合同书》一份，约定其以1750000元的价格购买两被告位于苏州市吴中区苏达公寓9幢404室房屋，并约定于2016年9月7日之前办理网签及资金托管手续。合同签订后，两被告收取了其定金100000元，并约定于2016年8月23日办理网签及资金托管手续。后其按时前往房产交易中心，但两被告拒不履行合同，经其多次催告两被告仍不履行，并要求等土拍后加价。
被告马红英辩称，其同意继续履行合同将房屋卖给原告，但其丈夫徐永浩因家庭矛盾不肯配合办理过户手续。
被告徐永浩未作答辩。
经审理查明，2016年7月6日，原告陈万军（乙方）与被告马红英（甲方）及中介方苏州市吴中区长桥银地房产信息咨询服务部签订《房屋买卖合同书》一份，主要内容：今有甲方自愿将座落在苏州市吴中区苏达公寓9幢404室房屋出售给乙方，建筑面积116.51平方米。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，导致本协议无法履行，由甲方负责解决并承担相关违约责任。经协商，双方达成一致，议定不含过户税，房价为人民币1750000元，并按规定办理产权过户和缴纳税、手续费。出让房屋之装修及附属物：独立自行车库1个、空调3个、冰箱1个、洗衣机1台、热水器1只、床3张、餐桌1只、电视机1台及沙发1只。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。签订合同时，甲方应付中介费1%给中介方，乙方应付中介费1%给中介方。房款支付方法：合同签订之日，乙方先支付给甲方购房定金10000元，2016年7月17日前乙方再支付购房款90000元。双方约定于2016年9月7日前办理资金托管，托管时甲方将所收受的100000元房款充乙方首付款。房屋交付：款清交房。任何一方不能履行不合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之二十给对方作为违约金，中介方佣金由违约方全额支付。合同抬头售房人为马红英、徐永浩，购房人为王蕾、陈万军。合同签订后，原告共计向被告马红英支付了100000元，被告马红英出具了收条。后被告遂将房屋交付原告居住使用，并表示不用付租金。审理中，原告与被告马红英一致确认：该100000元属于定金。涉案房屋系两原告共同购买的，附属物具体为独立自行车库1个、三菱空调1个、志高空调1个、格兰仕空调1个、松下冰箱1个、三星洗衣机1台、阿里斯顿热水器1只、木床3张、餐桌1只、松下电视机1台及木质沙发1只，其中冰箱、电视机因年代久远已坏，被告不要求原告返还。双方约定于2016年9月7日前办理网签及资金托管手续以便过户，后定于2016年8月23日前往房管部门办理，但两被告因家庭矛盾至今不予办理。
另查明，两被告于1994年1月28日登记结婚。苏州市吴中区苏达公寓9幢404室房屋登记所有权人为徐永浩。被告马红英称，涉案房屋系其夫妻婚内购买的，其亦有产权。
以上事实，由原告提供的《房屋买卖合同书》、房屋权属信息、收条、结婚申请书及庭审笔录等予以佐证。
原告称，签合同时，因被告徐永浩未到，其电话联系了徐永浩，徐永浩表示愿意出售。2016年8月23日，其与中介方至房管部门，中介方带了在房管部门系统内打印的网签合同格式文本暨苏州市存量房买卖合同，该份合同需要双方先将身份证、户口本、房产证交给中介方，由中介方至房产交易中心备案才能获得，但两被告因家庭矛盾未来办理网签、过户手续。另，其已于2016年8月22日通过了工商银行的贷款审批，银行已将《个人购房借款/担保合同》给其签字了，只要其与被告签好网签合同就可以办理贷款。此外，按照苏州市人民政府于2016年10月3日出台的政策，其为外地户籍，在苏州没有连续交满一年社保，现已无法办理房屋过户手续。为此，原告举证如下：
1、编号为苏房存吴中合同201608230375的《苏州市存量房买卖合同》一份，合同抬头载明的出卖人为徐永浩，买受人为王蕾，合同已加盖了居间代理机构及居间代理经纪人印章，无买卖双方签名。
2、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，合同内容空白，落款处有借款人王蕾、陈万军签名，尚无银行盖章。
3、苏州市人民政府于2016年10月3日发布的《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》[苏府（2016）150号]一份，载有，非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
经质证，被告马红英对上述证据无异议。被告马红英称，其是与被告徐永浩一起找中介出售涉案房屋的，徐永浩把户口本和身份证复印件交给了中介办理手续。其将房屋出售给原告的价款及条件都告知了徐永浩，徐永浩同意其与原告签订合同。后其与儿子一起去签了合同，徐永浩因上班未到场，当时原告是与徐永浩电话沟通了。
本院认为，原告陈万军与被告马红英签订了《房屋买卖合同书》，双方确认涉案房屋系两原告共同购买及被告徐永浩亦认可上述合同的事实，且被告马红英与被告徐永浩系夫妻，根据原告与被告马红英诉辩意见，结合涉案房屋系两被告共同共有的事实，本院认定原告陈万军、王蕾与被告马红英、徐永浩之间的买卖合同关系成立且合法有效，双方应恪守履行合同义务。原告按约支付了定金，并积极准备履行合同。因被告未能按约履行，致原告根据相关规定不能办理房屋买卖相关手续，不能实现合同目的，故原告要求解除合同，合法有据，应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。为此，被告应返还原告定金100000元，原告应返还涉案房屋及附属物。被告因未按约履行合同致合同解除，应承担违约责任。现被告马红英对房款总额的百分之二十违约金金额无异议。故原告依约要求被告赔偿违约金350000元，合法有据，亦予支持。被告徐永浩本院合法传唤拒不到庭，应视为放弃答辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告陈万军、王蕾与被告马红英、徐永浩于2016年7月6日签订的《房屋买卖合同书》于本判决生效之日解除。
二、被告马红英、徐永浩于本判决生效之日起十日内返还原告陈万军、王蕾定金人民币100000元。
三、被告马红英、徐永浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈万军、王蕾违约金人民币350000元。
四、原告陈万军、王蕾于本判决生效之日起十日内返还被告马红英、徐永浩位于苏州市吴中区苏达公寓9幢404室房屋及附属物（独立自行车库1个、三菱空调1个、志高空调1个、格兰仕空调1个、三星洗衣机1台、阿里斯顿热水器1只、木床3张、餐桌1只及木质沙发1只）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4025元，由被告马红英、徐永浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 钱建平
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 周丽佳