广西壮族自治区德保县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1024民初390号
原告陈志红陈某，女，1970年11月20日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区靖西县。
被告王方王某，女，1955年1月3日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区德保县。
被告黄泓喻黄某，男，1983年3月25日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区德保县。
两被告共同委托代理人陆毅，广西通旺律师事务所律师。
原告陈志红陈某诉被告王方王某、黄泓喻黄某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄素芳担任审判长，与人民陪审员黄天德、岑华苏组成合议庭，书记员农碧珠担任法庭记录，公开开庭进行了审理，原告、被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈志红陈某诉称，2014年12月26日，以两被告作为乙方，原告作为甲方，签订了《房产抵押贷款合同》，合同中约定，乙方向甲方贷款人民币600，000元，贷款期限自2014年12月16日至2015年12月26日止，两被告以其名下的位于德保县城关镇兴安社区东安大街111号的房产作为抵押，该房产于2014年12月26日办理了抵押登记，当天，原告就将600，000元交给两被告，被告收到后在合同上签字。2015年1月16日，两被告又以资金困难为由向原告借款人民币300，000元，并出具了借条，该借条也约定了以两被告名下的位于德保县城关镇兴安社区东安大街111号的房产作抵押，借款期限为一个月，逾期每月支付违约金15，000元。借款期限届满后，经原告多次催讨未果，为此诉至法院，要求两被告偿还借款本金人民币90万元及利息和违约金，（利息计算为，以本金600，000元从2016年3月26日起至判决确定还款之日止，按月利率5%支付，以本金300，000元从2016年3月16日起至判决确定还款之日止，按每月15，000元支付逾期违约金）。并依法对两被告所提供的抵押物进行拍卖、变卖所获得的价款优先偿还原告的借款。两被告辩称，两被告分两次向原告借款共计人民币90万元，但双方在借款时并没有约定利息，原告主张利息没有事实和法律依据，对于违约金已超过20%，应不予认定。两被告向原告所借的款项已投入酒店经营，两被告与何某口头约定，由何某代为偿还，截至2015年12月份止，何某已代两被告偿还了2，100，840元，因此，原告的诉请没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案的争议焦点为：1、原告主张的利息及违约金是否有事实和法律依据？2、两被告主张已偿还了2，100，840元是否有事实和法律依据？
原告向法庭提交了以下证据：1、身份证复印件，拟证明原告的身份情况；2、房产抵押贷款合同复印件，拟证明两被告向原告借款人民币600，000元；3、借条复印件，拟证明两被告向原告借款300，000元；4、房产抵押材料，拟证明两被告借款设定的抵押物已经过登记。
原告的证据经庭审质证，被告对原告的证据均无异。
被告向法庭提交了以下证据：1、何某证明及其身份证复印件，拟证明两被告所借原告的900，000元款项已投入酒店经营，该借款由何某代为偿还；2、农行卡交易明细清单，拟证明被告借原告的款项已由何某通过汇款的方式部分还款；3、工行汇款回单，拟证明两被告所借原告的款项已由何某通过汇款的方式部分还款；4、何某的银行查询流水单，拟证明何某已代两被告偿还了1，760，630元。
两被告的证据经庭审质证，原告对第1份证据的真实性有异议，认为两被告与何某的约定事先并没有告知原告，原告对此事并不知情，也不予认可，第2至4份证据的关联性有异议，认为与本案无关。
两被告的证人何某出庭作证，证明两被告向原告所借的款项已投入酒店经营，并且两被告借原告的款项已由何某通过银行转帐、信用卡刷卡以及现金的方式总共还了600，000元，法庭上，何某承认与原告存在债务关系。
结合原、被告的举证和质证意见，本院认证如下：对原告所提交的证据，被告均无异议，本院认为其证据的内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院将作为认定本案事实的依据。对于被告提交的证据，第1份证据系证人出具的证明，证人庭上已出庭作证，对其真实性本院予以确认，第2份证据为4份农行卡交易明细清单，只有一份为何某的农行卡交易明细清单，对于2015年12月12日转账给原告的10，000元，与本案并无关联，本院不予认定，其他三份为陵剑的农行卡交易明细清单，其中2015年12月23日王方王某通过陵剑的农行卡还款300，000元，原告认可，本院予以确认，其余的清单原告并不认可，也没有证人出庭作证，因此，本院认为余下的交易明细清单与本案没有关联，不能证明何某代两被告还款。第3份证据为两份转账回单，其中一份的收款人为李春君，与本案没有关联，本院不予认定，另一份系2015年6月9日何某转账给原告的2000元也与本案并无关联，本院不予认定。第4份证据为何某的银行卡从2015年1月至2015年9月的流水帐单，该流水单只是何某银行卡的交易情况，没有银行的盖章确认，因此对其真实性本院不予认定。对于证人何某在庭上所做的证词，其证明已代两被告偿还600，000元，与两被告所主张的已偿还2，100，840元数额不相符，而且在被告所提交的证据里并不能证明何某已偿还了2，100，840元，因此对何某所做的这一证词本院不予采信，证人何某所做其他证言本院将综合其他证据以及原、被告的诉称及辩称予以认定。
经审理查明，被告因经营需要，分两次向原告借款共计900，000元。第一次于2014年12月26日，原告与两被告签订了《房产抵押贷款合同》，合同中约定，乙方（两被告）向甲方（原告）贷款人民币600，000元，贷款期限自2014年12月16日至2015年12月26日止，两被告以其名下的位于德保县城关镇兴安社区东安大街111号的房产作为抵押，该房产于2014年12月26日办理了抵押登记。第二次于2015年1月16日，两被告向原告借款人民币300，000元，并出具了借条，该借条写明：“今借到陈志红陈某人民币叁拾万元整，以位于德保县东安大街111号房产作抵押，以此为据，借期一个月逾期每月支付违约金15，000元。”借款之后，被告王方王某于2015年12月23日通过陵剑的农行卡转账偿还了300，000元，还款时双方并没有约定明确是归还哪笔借款，余下的借款经原告多次追讨未果，为此原告诉至法院。
庭审中，原、被告双方对于被告已偿还的300，000元系还本金还是利息，双方并没有达成一致意见，为此，原告主张第一笔借款600，000元从借款之日起计算利息。
本院认为，本案的争议焦点：一、原告主张的利息及违约金是否有事实和法律依据？两被告分两次向原告借款共计900，000元，有原告与两被告签订的合同及两被告出具的借条为据，原、被告之间的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，两被告也无异议，本院予以确认，两被告应按双方所约定的还款期限偿还借款，现被告逾期未偿还已构成违约，应支付利息及违约金。2015年12月23日，被告通过陵剑的农行卡还款300，000元，原告予以确认，但还款时双方并没有约定是先还本金还是利息，也没有明确是归还哪笔借款，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十条规定“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务”。第二笔借款300，000元的借款期限为一个月，即2015年2月17日到期，故认定被告所偿还的300，000元是先偿还到期的第二笔借款及违约金，对于违约金双方约定为每月15，000元，但被告提出约定的违约金过高，经本院审查，该违约金明显高于法律所规定的不超过年利率24%为限，有悖于法律规定，违约金应从2015年2月17日起按年利率24%计算，截止2015年12月23日被告逾期10个月，借款300，000本金所产生的违约金为60，000元（24%÷12个月×300，000元×10个月），因此，被告已偿还的300，000元应当先还违约金，余下的240，000元再抵充本金，故第二笔借款尚欠本金60，000元。对于第一笔600，000元的借款，因双方在所签订的贷款合同中并没有约定利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”因此，原告主张从借款之日起计算利息本院不予支持，第一笔借款600，000元的利息应从借款期限届满之日起，即2015年12月27日起按银行同期同类逾期贷款利率计算。另外，本案的两笔借款均以德保县东安大街111号房产作为抵押，并且抵押物已办理了抵押登记，因此原告主张以拍卖、折价或变卖被告所抵押的位于德保县东安大街111号房产所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。二、两被告主张已偿还了2，100，840元是否有事实和法律依据？两被告称两笔借款均已投入到与何某经营的酒店，双方口头约定由何某代为还款，并且何某已偿还了2，100，840元。原告对此不予认可，在被告所提交的证据中，只有2015年6月9日、2015年12月12日何某通过银行转账支付给原告共计12，000元，但何某在法庭上称与原告存在债务关系，因此，这12，000元与本案并无关联，不能认定为何某代被告偿还本案债务，总之，被告所提交的证据与何某在法庭上所做的证词没有形成完整的证据链，不能证明何某已代被告偿还了2，100，840元，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于被告的证据不足以证明其主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王方王某、黄泓喻黄某于本判决生效后十日内一次性向原告陈志红陈某支付借款本金660，000元及利息（本金600，000元从2015年12月27日起至本生效判决所确定还款之日止按银行同期同类逾期贷款利率计算，本金60，000元从2016年1月23日起至本生效判决所确定还款之日止按年利率24%计算）；
二、如被告王方王某、黄泓喻黄某未履行还款义务，原告陈志红陈某有权以折价、变卖或者拍卖被告王方王某、黄泓喻黄某所抵押的位于德保县城关镇兴安社区东安大街111号的房产所得价款中优先受偿本案的债务。
本案受理费12800元，由被告王方王某、黄泓喻黄某负担。
如义务未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费（上诉费视当事人提出的上诉请求数额确定），（户名：待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄素芳
人民陪审员 岑华苏
人民陪审员 黄天德
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 农碧珠