浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3290号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林素。
委托代理人（一般授权）李晓。
被告温州欧雷国际贸易有限公司。
法定代表人赖永林。
被告浙江安邦鞋业有限公司。
法定代表人杨某。
被告浙ＸＸ建尼龙有限公司。
法定代表人陈漫华。
被告杨某。
被告李某。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告温州欧雷国际贸易有限公司（以下简称欧雷公司）、浙江安邦鞋业有限公司（以下简称安邦公�）、浙ＸＸ建尼龙有限公司（以下简称华建某）、杨某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吴晓初于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林素、李晓到庭参加诉讼；被告欧雷公司、安邦公司、华建某、杨某、李某经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。在诉讼过程中，本院依据原告的申请裁定查封登记于被告欧雷公司名下的坐落于瑞安市锦湖街道虹桥大厦AB幢三楼的房屋。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2012年2月3日，被告安邦公司与原告签订编号为ZD9009201200000032号《最高额抵押合同》，约定以其拥有的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第27-6号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在自2012年2月3日至2015年2月3日止的期间内与被告欧雷公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额240万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年7月9日，被告安邦公司与原告签订编号为ZD9009201300000113号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2008）第27-10号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在自2013年7月9日至2015年2月28日止的期间内与被告欧雷公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额2000万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2011年10月24日，被告华建某与原告签订编号为ZB9009201100000306号《最高额保证合同》，保证的范围除了主债权（指原告在自2011年10月24日至2013年10月24日止的期间内与被告欧雷公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额2400万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年7月10日，被告杨某、李某与原告签订编号为ZB9009201300000186号《最高额保证合同》，保证的范围除了主债权（指原告在自2013年7月10日至2015年7月10日止的期间内与被告欧雷公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额2400万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年8月30日，被告欧雷公司与原告签订编号为90092013280723号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为800万元，借款期限从2013年8月30日至2014年8月20日止，借款年利率为中国人民银行的同期同档次贷款基准年利率6.0%的基础上上浮50%，签署合同时贷款年利�为9%；逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日（按季结息，每季末月20日付息）计收复利。
2013年8月30日，原告依约向被告欧雷公司发放800万元借款。尔后，被告欧雷公司不再支付自2013年12月21日起借款本金所产生的利息。截至2014年3月26日，被告欧雷公司尚欠借款本金800万元、利息172303.75元。
被告欧雷公司未按期支付利息，根据《流动资金借款合同》第二部分第八条第2项、第十三条第1项违约事件中（2）、第2项违约处理中（1）③的约定，原告于2014年3月25日向众被告函发催收通知书，要求立即归还全部借款并结清利息。
综上，原告与被告欧雷公司签订的《流动资金借款合同》，与被告安邦公司签订的《最高额抵押合同》，与被告华建某、杨某、李某签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告欧雷公司未按照合同约定支付已到期借款利息的行为已经构成违约，应即还清余欠的借款本息并按照合同约定的逾期贷款利率支付逾期利息以及期内利息的复利。涉案最高额抵押已办理登记，被告欧雷公司逾期不履行上述借款债务，原告有权以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿。被告华建某、杨某、李某作为保证人，应对上述借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任。因此，原告起诉请求判令：1、被告欧雷公司返还原告编号90092013280723号《流动资金借款合同》项下的借款本金800万元并支付利息、逾期利息、复利（利息以800万元为基数从2013年12月21日起至2014年3月25日止按年利率9%计算；逾期利息以800万元为基数从2014年3月26日起按年利率13.5%�算至实际偿还之日止；复利以产生的期内利息总额为基数，以实际逾期天数按年利率13.5%计算）；2、对被告安邦公司所有的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第27-6号）、坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房地产（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2008）第27-10号）进行拍卖、变卖或折价，原告对拍卖、变卖或折价后所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告华建某、杨某、李某对上述借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；4、五被告承担本案诉讼费和实现债权费用。
原告当庭补充陈述：本案借款利息已结清至2013年12月20日止。
原告当庭明确第四项诉请中的实现债权费用仅指公告费和保全费。
原告浦发�行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件及诉讼代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，欧雷公司营业执照、组织机构代码证、安邦公司营业执照、组织机构代码证、华建某营业执照、组织机构代码证、杨某及李某身份证、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为90092013280723号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告欧雷公司签订借款合同、约定相关权利义务及原告已履行放款义务的事实；
证据四，编号为ZD9009201200000032号《最高额抵押合同》、编号为ZD9009201300000113号《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证各一份，以证明本案借款最高额抵押担保的相关事实；
证据五，《最高额保证合同》（ZB9009201100000306号、ZB9009201300000186号）两份、股东会决议一份，以证明本案借款最高额保证担保的相关事实；
证据六，对账单一份，以证明被告在本案中的欠款欠息情况；
证据七，提前到期通知书一份、催收函四份、邮寄回执三份，以证明原告于2014年3月25日宣布合同提前到期的事实。
被告欧雷公司、安邦公司、华建某、杨某、李某均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告欧雷公司、安邦公司、华建某、杨某、李某均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事�的依据。对于证据七，因提前到期通知书、催收函及邮寄回执均没有借款人的签名或盖章，故不能证明本案借款人已经收到提前宣告合同到期的通知，本院对该证据不予采信。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称（除宣布贷款提前到期情况外）及补充陈述一致。
另查明：1、2013年8月30日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%，其上浮50%为年利率9%；2、被告欧雷公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定：贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日；3、被告欧雷公司于2014年9月18日收到本院应诉通知；4、被告欧雷公司尚欠期内利息486000元（以800万元为基数自2013年12月21日起按年利率9%计算至2014年8月20日止）；5、ZD9009201300000113号《最高额抵押合同》约定的抵押权为第三顺位，其第一顺位系原告为抵押权人、抵押金额为6000万元的抵押权，第二顺位系原告为抵押权人、抵押金额为1000万元的抵押权；6、原告与被告华建某、杨某、李某分别签订的《最高额保证合同》均约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
本院认为，原告浦发银行与被告欧雷公司签订的《流动资金借款合同》及与被告安邦公司签订的《最高额抵押合同》及与被告华建某、杨某、李某分别签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告欧雷公司应当按照约定支付借款利息，因其未按约定履行，构成违约，原告有�宣告合同提前到期。因原告未以合适的方式向被告欧雷公司送达相应的合同提前到期通知，而被告欧雷公司收到本院应诉通知时，《流动资金借款合同》已经到期，故该借款到期日仍以合同约定的到期日（2014年8月20日）为准。合同到期后，被告欧雷公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。依照ZD9009201200000032号《最高额抵押合同》的约定，被告欧雷公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告安邦公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第27-6号）的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。因原告对编号为ZD9009201300000113号《最高额抵押合同》项下抵押物即登记在被告安邦公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2008）第27-10号）享有的抵押权为第三顺位抵押权，其对该抵押物变价后所得价款在优先清偿完前顺位抵押债务后剩余款项享有优先受偿权利。在原告实现抵押权后，被告安邦公司有权向被告欧雷公司追偿。按照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人华建某、杨某、李某在各自合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，均有权向被告欧雷公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告温州欧雷国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金800万元、期内利息486000元、逾期利息（以800万元为基数自2014年8月21日起按年利率13.5%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.5%计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州欧雷国际贸易有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告浙江安邦鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第27-6号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9009201200000032号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额240万元为限；
三、如被告温州欧雷国际贸易有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告浙江安邦鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2008）第27-10号）的折价或拍卖、变卖所得价款在第三顺位享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9009201300000113号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2000万元为限；
四、被告浙ＸＸ建尼龙有限公司、杨育光、李金钗对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告浙ＸＸ建尼龙有限公司对包括上述债务在内的编号为ZB9009201100000306号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2400万元为限，被告杨育光、李金钗对包括上述债务在内的编号为ZB9009201300000186号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2400万元为限；
五、在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告浙江安邦鞋业有限公司有权向被告温州欧雷国际贸易有限公司追偿；
六、被告浙ＸＸ建尼龙有限公司、杨育光、李金钗承担保证责任后，均有权向被告温州欧雷国际贸易有限公司追偿；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69006元，减半收取34503元，保全费5000元，合计39503元，由被告温州欧雷国际贸易有限公司负担，被告浙江安邦鞋业有限公司、浙ＸＸ建尼龙有限公司、杨育光、李金钗承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费69006元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州�财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年十月二十四日
书记员 周敏捷