广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民三终字第209号
上诉人（原审原告）：罗莉，女，汉族，住珠海市金湾区。身份证号码：×××6866。
委托代理人：于强，广东玉成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：珠海市平沙蓝天实业开发公司，住所地：珠海市金湾区。
法定代表人：张萍。
上诉人罗莉与被上诉人珠海市平沙蓝天实业开发公司（以下简称平沙实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，罗莉不服珠海市金湾区人民法院作出的（2014）珠金法平民初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，1996年11月6日，罗莉与平沙实业公司签订《房屋购销合同》，约定：罗莉向平沙实业公司购买位于珠海市平沙房产，面积为132.25平方米，单价为1200元／平方米，总金额为158，700元；合同签订3天内，罗莉第一次付款10万元，第二次（1997年1月20日）付款2万元，余款38，700元在平沙实业公司向罗莉提供办理该商品房产权证所需的全部资料复印件（必须由罗莉提供的本人资料除外）时一个星期之内全部付清给平沙实业公司，否则影响办证由罗莉负责；罗莉未按以上条款执行，即视为违约，平沙实业公司有权将涉案房屋转卖给他人，平沙实业公司退还罗莉预付款的90%，余下的10%作为违约金不予退还；平沙实业公司收到罗莉房款10万元后即时交房给罗莉使用；平沙实业公司提供办理该商品房产权证所需全部资料为罗莉办理房屋产权证，办证费由双方按政策缴交，平沙实业公司从签订本合同之日起一年内办好房产证交罗莉，否则平沙实业公司应承担违约责任；本合同签定之日起生效，罗莉付清房款、平沙实业公司办好房产证后方可失效。合同尾部盖有平沙实业公司的合同专用章，并有经办人傅红的签字确认。
1997年1月20日，平沙实业公司向罗莉出具发票一张，确认收到罗莉交纳的房款12万元。发票上加盖了平沙实业公司的财务专用章，收款人一栏有傅红的签字确认。庭审过程中，罗莉主张因平沙实业公司未按合同约定向其提供办理产权证所需的全部资料复印件，剩余房款38，700元至今未付。罗莉认为平沙实业公司已放弃了诉权，罗莉明确表示其不愿意提存该笔房款。
2014年4月23日，珠海市房地产登记中心高栏港分中心出具《证明》一份，内容为：“产权人珠海市平沙蓝天实业开发公司位于平沙镇美平东路57号至89号单号（渝都花园B座），截止2014年4月23日，其中502房未办理转移过户登记，该套房屋产权仍在产权人珠海市平沙蓝天实业开发公司名下（商品房权属证明书27124**号）”。
另查明，因逾期未年检，平沙实业公司于2010年8月18日被珠海市工商行政管理局吊销了营业执照。
罗莉原审的诉讼请求为：1.确认涉案房屋购销合同有效；2.平沙实业公司协助罗莉办理产权证。
原审法院认为，罗莉与平沙实业公司签订的《房屋购销合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。因此，对罗莉提出的要求确认涉案合同为有效合同的主张，原审法院予以支持。《房屋购销合同》约定“合同签订3天内，罗莉第一次付款10万元，第二次（1997年1月20日）付款2万元，余款38，700元在平沙实业公司向罗莉提供办理该商品房产权证所需的全部资料复印件（必须由罗莉提供的本人资料除外）时一个星期之内全部付清给平沙实业公司，否则影响办证由罗莉负责……平沙实业公司提供办理该商品房产权证所需全部资料为罗莉办理房屋产权证，办证费由双方按政策缴交……本合同签定之日起生效，罗莉付清房款、平沙实业公司办好房产证后方可失效”，从上述约定可知，双方履行合同义务的顺序为：罗莉于1997年1月20日前支付房款12万元——平沙实业公司向罗莉提供办理房产证所需资料的复印件——罗莉收到资料后七天内付清余款38，700元——平沙实业公司在合同签订一年内为罗莉办理房产证。本案，罗莉已付房款12万元，余款38，700元至今未付，平沙实业公司目前处于吊销状态，罗莉无法直接向平沙实业公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定，罗莉可将该部分房款提存。但在诉讼过程中，罗莉已明确表示其不愿意提存该部分房款。对此，原审法院认为，罗莉要求平沙实业公司协助其办理房产证的前提是其已付清房款，罗莉尚有38，700元未支付，其要求平沙实业公司协助办理房产证的条件尚未成就，因此，对罗莉的该项请求，原审法院不予支持，罗莉可待条件成就时再行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判令：一、确认罗莉与平沙实业公司于1996年11月6日签订的《房屋购销合同》合法有效；二、驳回罗莉的诉讼请求。原审案件受理费3574元，由罗莉负担100元，平沙实业公司负担3474元。
上诉人罗莉不服原审判决，依法提起上诉，请求撤销原审判决第二项，改判平沙实业公司为罗莉办理涉案房屋的产权证。
上诉理由如下：原审期间，虽然罗莉不愿意，但还是根据原审法院的要求到珠海市公证处办理尾款提存。由于不符合提存之要求，珠海市公证处拒绝受理罗莉的提存申请，并出具了不予受理的证明。原审法院无视该证明，又要求罗莉将尾款提存到原审法院，被罗莉拒绝。原审法院以条件未存就为由驳回罗莉要求平沙实业公司协助办证的请求，判决错误。第一，尾款属于债权债务，诉讼时效为2年，平沙实业公司从未向罗莉主张过权利，已过诉讼时效，且平沙实业公司也并未主张其权利，法院无权代替当事人主张权利。第二，原审法院强求罗莉提存尾款，以并作为办理产权证的成就条件错误，这实质为代替平沙实业公司主张权利，与法院职责相悖。第三，本案的情况不符合提存的条件，且珠海市公证处出具了不予受理提存申请的决定，原审法院故意回避该决定，强求罗莉将尾款提存到法院，并无法律依据。
被上诉人平沙实业公司二审缺席，且未向本院提交书面答辩状和证据。
本院经审理查明，2014年4月28日，罗莉向珠海市珠海公证处申请办理提存公证，欲将应支付给平沙实业公司的剩余房款提存。当日，珠海市珠海公证处出具《不予办理公证》的决定，认为罗莉的上述申请不符合法律规定，不属于可以提存的任一种情形，不予受理罗莉的提存公证申请。
2014年6月11日，原审法院电话告知罗莉可继续办理房款的提存，但罗莉拒绝办理提存。
2014年6月18日，原审法院就罗莉尚有余款38700元未付清一事进行询问并制作了询问笔录，罗莉明确表示不愿意将购房款38700元进行提存。
2015年4月15日，罗莉表示因平沙实业公司被吊销营业执照，且在本案中缺席，故向本院申请，将其因购买涉案房屋所应支付给平沙实业公司的购房款38700元交给二审法院代管。同日，罗莉将款项38700元汇到本院的银行账户（开户行：广发行珠海市银桦支行，户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：11×××16）。
本院查明的其他事实与原审法院查明的其他事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，平沙实业公司经两审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，因此原审法院根据罗莉提供的《房屋购销合同》等证据，认定该合同为双方的真实意思表示，合法有效，认定正确，本院予以维持。
诚如原审法院所认定，根据《房屋购销合同》的约定，双方履行合同义务的顺序为：罗莉于1997年1月20日前支付房款12万元，平沙实业公司为罗莉提供办理房产证所需资料的复印件，罗莉收到上述资料后七天内付清余款38700元，平沙实业公司在合同签订一年内为罗莉办理房产证。现罗莉起诉要求平沙实业公司协助其办理房产证，根据合同的约定，罗莉应当先履行支付完毕房款的义务，但罗莉尚欠购房余款38700元至今未付，其要求平沙实业公司协助其办理房产证，依据不足。原审法院鉴于平沙实业公司处于吊销状态，建议罗莉将其应支付的房款38700元提存，并无不当。因罗莉拒绝，原审法院据此驳回罗莉要求平沙实业公司协助办理产权证的请求，处理正确。由于珠海市珠海公证处作出不予受理罗莉提存涉案购房款的申请，罗莉向本院申请将该笔购房款交予本院代管，并确已交纳，故本院认定罗莉已履行完毕合同约定的义务，平沙实业公司应当协助其办理产权证。因平沙实业公司缺席，且未提出任何抗辩，故如其认为罗莉存在违约行为应承担违约责任，可另案提起诉讼。
综上所述，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，但因二审期间发生新的事实，故本院对原审判决予以部分改判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持珠海市金湾区人民法院（2014）珠金法平民初字第7号民事判决第一项及原审案件受理费负担部分；
二、撤销珠海市金湾区人民法院（2014）珠金法平民初字第7号民事判决第二项；
三、珠海市平沙蓝天实业开发公司于本判决生效之日起七日内协助罗莉办理位于珠海市金湾区平沙镇房产的产权证。
二审案件受理费人民币100元，由珠海市平沙蓝天实业开发公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾艺能
代理审判员 王 芳
代理审判员 庹 佳
二〇一五年四月十六日
书 记 员 黄小珊