江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00129号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行，住所地大丰市金丰南大街89-1号。
负责人管春红，该支行行长。
委托代理人葛海萍（特别授权），江苏大丰农村商业银行股份有限公司职员。
被告厉存和。
被告朱溜英。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行（以下简称农商行金丰支行）与被告厉存和、朱溜英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由审判员陆文义适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告农商银行金丰支行的委托代理人葛海萍到庭参加诉讼，被告厉存和、朱溜英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行金丰支行诉称，2007年2月15日，被告厉存和、朱溜英与原告签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定厉存和、朱溜英向原告借款40万元，用于个人楼宇按揭贷款，并以其所购房产进行了抵押担保。合同签订后，原告于2007年2月15日向被告厉存和、朱溜英发放贷款40万元，期限至2017年1月20日。贷款发放后，被告厉存和、朱溜英开始尚能按期还款，但至2011年年底起不再还款，目前尚欠借款本金131223.84元及其利息。现要求判决两被告共同偿还原告借款本金131223.84元、给付2014年12月30日前的利息4259.72元，并承付131223.84元自2014年12月31日起至实际给付之日按合同约定利率计算的利息；原告对被告厉存和、朱溜英提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费、保全费由被告承担。
被告厉存和、朱溜英未答辩。
经审理查明，原告农商行金丰支行原名系江苏大丰农村合作银行金丰支行（以下简称农村合作银行金丰支行）。被告厉存和与朱溜英系夫妻关系。2007年1月17日，被告厉存和向农村合作银行金丰支行申请按揭贷款40万元，被告朱溜英与厉存和共同向农村合作银行金丰支行出具还款承诺书，承诺以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2007年2月15日，农村合作银行金丰支行（贷款人、抵押权人，简称甲方）与被告厉存和（借款人、抵押人，简称乙方）以及江苏大丰港建材城发展有限公司（保证人、开发商，简称丙方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定：乙方将丙方所购房屋作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭贷款；贷款额度40万元，贷款到期日为2017年1月20日；借款月利率5.13‰，结息日为每月20日，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为等额本息偿还法，每月还款4499.44元；甲方根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户；乙方在甲方处开立存款账户，每期还款日前，乙方应在上述存款账户中存入不低于当期应还款本息的资金，甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从该存款账户中扣款，不足扣款的，则该期应偿还本息全部作逾期处理，计收逾期罚息及其复利；贷款担保为抵押加阶段性保证；乙方不能依合同约定偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其它方式处置抵押房产的价款优先受偿，包括甲方依照合同约定宣布合同项下借款提前到期的情形；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；如发生下列一项或多项交付，甲方有权宣布本合同提前到期，有权依法处理抵押物，并优先受偿：1、乙方连续超过3个月或累计6个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的…乙方未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利等。合同签订后，农村合作银行金丰支行于同日向被告厉存和发放贷款40万元，被告厉存和向农村合作银行金丰支行出具借款借据，载明借款金额40万元、月利率5.13‰等。2008年3月28日，被告厉存和将登记在其名下坐落于大丰港区大丰港建材城C区5号楼21-23、25-27号门市（房屋所有权证号港区20080399），6号楼15、16号门市（房屋所有权证号港区20080315）号门市设定了抵押登记，抵押权人为农村合作银行金丰支行。被告厉存和借款后继续偿还了部分借款，自2014年7月起不再还款。截止2014年12月30日，尚欠借款本金131223.84元，利息4259.72元（含罚息）。2014年3月12日，原告农商行金丰支行向本院提起诉讼。
本案审理中，被告厉存和于2015年3月22日偿还42541.34元（含罚息等），尚欠原告借款本金94752.94元。
上列事实，有原告陈述，原告提供的按揭贷款申请表、共同还款承诺书、结婚证、《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款明细复印件等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的抵押担保借款合同不违反法律、法规的强制性规定，抵押物办理了抵押登记，应为合法有效，对合同的双方当事人均具有约束力。被告厉存和作为借款人，自2014年7月起，未能按约每月偿还到期借款本息，至2015年3月22日方补足此前到期的应还款，至原告起诉时有连续8个月未能按期还款，构成违约，原告主张剩余款项全部提前到期，符合合同约定，本院应予支持。被告厉存和以其购买的房屋为该借款提供了抵押担保，并办理了他项权证，故原告作为抵押权人，在债务人未偿还债务的情况下，依法应对抵押物享有优先受偿权。被告厉存和向原告借款发生在其与被告朱溜英婚姻关系存续期间，同时被告朱溜英在借款时也与被告厉存和向原告出具共同还款承诺书，故该借款应为其夫妻共同债务，原告主张两被告承担共同还款责任，本院应予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生不利的后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厉存和、朱溜英共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行借款本金94752.94元，并承付该款自2015年3月23日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行对被告厉存和所有的坐落于大丰港区大丰港建材城C区5号楼21-23、25-27号门市（房屋所有权证号港区20080399），6号楼15、16号门市（房屋所有权证号港区20080315）房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元、减半收取1505元，保全费1200元，合计2705元，由原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司金丰支行负担425元，被告厉存和、朱溜英负担2280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费3010元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陆文义
二〇一五年六月三日
书记员 王晓燕
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。