大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4243号
原告：交通银行股份有限公司大连民兴支行。
负责人：王晓丽，行长。
委托诉讼代理人：陈祺。
委托诉讼代理人：王兆春。
被告：ＸＸ。
被告：单淑荣。
被告：大连金威房地产开发有限公司。
法定代表人：李东。
原告交通银行股份有限公司大连民兴支行与被告ＸＸ、单淑荣、大连金威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司大连民兴支行的委托代理人陈祺到庭参加了诉讼。被告ＸＸ、单淑荣、大连金威房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司大连民兴支行向本院提出诉讼请求：1.被告ＸＸ、单淑荣向原告偿还借款本金388271.01元及截至2017年7月10日的利息、罚息、复利共计16340.48元，自2017年7月11日起按照个人房产抵押贷款合同约定的方式计息至借款本息全部还清时止；2.被告大连金威房地产开发有限公司对上述未还贷款本息承担连带清偿责任；3.原告对抵押物位于大连市金州新区房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2015年8月12日，原告交通银行股份有限公司大连民兴支行与被告ＸＸ、单淑荣签订了编号为201521211000110xxxx的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告ＸＸ、单淑荣向原告借款本金人民币40万元，期间240个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于大连市金州新区房屋，并以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。被告大连金威房地产开发有限公司又向原告出具了《担保函》，对上述贷款承担连带保证责任。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年8月20日向被告发放贷款人民币40万元。被告自2016年7月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约，故诉至法院。
被告ＸＸ、单淑荣、大连金威房地产开发有限公司均未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、担保函、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、结婚证、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、抵押登记证明组织质证并进行了审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月12日，原告交通银行股份有限公司大连民兴支行与被告ＸＸ、单淑荣签订了编号为201521211000110xxxx的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告ＸＸ、单淑荣向原告借款本金人民币40万元，用于购买位于大连市金州新区友谊街道北山路233好1单元18层5号的房屋，并以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了预告商品房抵押权预告登记。贷款期限为240个月，自2015年8月12日至2035年8月12日。贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，目前执行月利率为3.675‰。逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的21日。
被告大连金威房地产开发有限公司又向原告出具了《担保函》，对上述贷款承担连带保证责任。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年8月20日向被告发放贷款人民币40万元。被告自2016年7月21日起再未按照合同约定履行还款义务，截至2017年7月10日，共拖欠贷款本金388271.01元及利息、罚息、复利共计16340.48元；构成违约。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告ＸＸ、单淑荣签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告大连金威房地产开发有限公司签订的《担保函》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告ＸＸ、单淑荣只偿还了部分本息，其未依约清偿贷款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告请求被告ＸＸ、单淑荣偿还原告借款人民币404611.49元（其中本金388271.01元，截至2017年7月10日的利息、罚息、复利共计16340.48元）及至债务全部清偿日的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。
被告大连金威房地产开发有限公司为原告出具《担保函》，为原告与被告ＸＸ、单淑荣签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款承担连带责任。依据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告在保证期主张被告大连金威房地产开发有限公司承担案涉债务的连带保证责任，于法有据，本院予以支持。案涉位于大连市金州新区房屋，未办理所有权登记，根据法律规定，该房屋尚不属于被抵押财产范围，故原告请求判令被告对抵押物位于大连市金州新区房屋享有优先受偿权的意见，于法无据，本院不与确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、单淑荣向原告偿还借款本金388271.01元及截至2017年7月10日的利息、罚息、复利共计16340.48元，自2017年7月11日起按照个人房产抵押贷款合同约定的方式计息至借款本息全部还清时止；
二、被告大连金威房地产开发有限公司对上述债务负连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7369元、保全费2570元、公告费600元（原告均已预付），均由被告ＸＸ、单淑荣、大连金威房地产开发有限公司共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 苗润晖
人民陪审员 周新香
人民陪审员 张 欣
二〇一八年三月八日
书 记 员 凌 云
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十四条、下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。