广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1087号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
负责人龙相志，该支行行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告陈广州，男，1968年3月28日出生，汉族，现住广东省陆丰市，
被告翁春香，女，1965年10月11日出生，汉族，现住广东省陆丰市，
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）诉被告陈广州、翁春香借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张慧华独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告陈广州、翁春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2013年5月20日，被告陈广州、翁春香与原告下辖的中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行（以下简称“农行黄花岗支行”）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051560），约定被告陈广州向农行黄花岗支行借款350万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中央人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告陈广州、翁春香提供夫妻共有登记在陈广州名下位于东兴市河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及东兴镇河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[抵押证号：东房他证东兴市字第××号]。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。
原告下辖的农行黄花岗支行于2013年5月23日向被告陈广州发放了350万元贷款，该笔贷款已还清。被告陈广州于2014年5月25日向农行黄花岗支行申请贷款200万元、于2014年5月27日申请贷款150万元，农行黄花岗支行分别于2014年5月26日、2014年5月27日向被告陈广州发放贷款200万元、150万元，借款期限已届满。被告陈广州自2014年11月21日至今没有按期支付利息也未偿还借款本金。为避免扩大损失，根据合同约定，被告违约原告有权解除合同。因两被告是夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、解除原告农行东兴支行下辖的农行黄花岗支行与被告陈广州、翁春香于2013年5月20日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051560）；二、被告陈广州、翁春香共同偿还原告农行东兴支行借款本金350万元及相应利息、罚息、复利174278.64元（利息计算：分别以本金200万元、150万元为基数，按中央人民银行基准利率上浮15%计算。罚息计算：1、以本金200万元为基数，自2015年5月26日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%；2、以本金150万元为基数，自2015年5月27日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。复利计算：1、本金为200万元的借款，以应付未付利息为基数，按月计收复利，2014年11月21日至2015年5月25日按合同约定的借款执行利率计算，2015年5月26日起，按逾期借款利率计算，暂计至2015年6月22日，之后另计至清偿完毕之日止；2、本金为150万元的借款，以应付未付利息为基数，按月计收复利，2014年11月21日至2015年5月26日按合同约定的借款执行利率计算，2015年5月27日起，按逾期借款利率计算，暂计至2015年6月22日，之后另计至清偿完毕之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告陈广州、翁春香夫妻共有登记在陈广州名下位于东兴市河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及东兴镇河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]所得价款在上述第二项所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告陈广州、翁春香共同负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、关于恢复东兴支行管辖型支行的通知，证明原告诉讼主体资格；
2、被告陈广州、翁春香身份证、户口本、结婚证，证明两被告诉讼主体资格；
3、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051560）、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》，证明被告陈广州向原告借款350万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中央人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
4、《房产证》、《国有土地使用证》、《抵押登记证》、《代保管抵（质）押品出入库清单》、《抵押登记代理服务费发票》，证明被告陈广州、翁春香提供夫妻共有登记在被告陈广州名下位于东兴市河堤路××号房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及位于东兴镇河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]为借款提供抵押担保，已经办理抵押登记的事实；
5、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实。
被告陈广州、翁春香未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈广州、翁春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告农业银行东兴支行为农行黄花岗支行的上级主管部门。
2013年5月20日，两被告与原告下属的农行黄花岗支行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051560），约定：2013年5月20日起至2016年5月19日止，借款人陈广州可在350万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月19日；借款利率按借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行固定利率，利息按月结算，到期后一次性归还本金；借款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告陈广州名下位于东兴市河堤路××号房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及位于东兴镇河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]，并于2013年5月22日办理了最高额抵押登记[东房他证东兴市字第××号]，担保债务最高余额为350万元整，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
合同签订后，农行黄花岗支行依约于2013年5月23日向被告陈广州发放贷款350万元，该笔贷款被告已清偿。
被告陈广州分别于2014年5月23日、2014年5月27日向农行黄花岗支行申请借款200万元、150万元，双方约定：本笔借款适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，执行年利率6%上浮15%，按月结息，到期还本，借款期限12个月。农行黄花岗支行依约于2014年5月26日、2014年5月27日向被告发放贷款200万元、150万元。上述借款到期后，被告陈广州未能如期归还借款本金，至2015年6月22日，逾期天数为214天。截止2015年6月22日，2014年5月26日发放的200万元贷款尚欠本金200万元、利息97558.32元、复利2114.06元；2014年5月27日发放的150万元贷款尚欠本金150万元、利息73025元、复利1581.26元。
另查明，被告陈广州、翁春香为夫妻关系。
本院认为：原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。截止2015年6月22日，被告不按时足额偿还贷款本息的逾期天数已达214天，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除本案《最高额担保个人借款合同》及被告偿还尚欠原告贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告翁春香为被告陈广州的配偶，上述借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告翁春香对该债务承担共同清偿责任。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告陈广州、翁春香提供登记在被告陈广州名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市河堤路××号房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及东兴镇河堤路××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行下辖的中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行与被告陈广州、翁春香签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130051560）
二、被告陈广州、翁春香共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金200万元及利息[利息计算：2015年6月22日前为97558.32元，2015年6月23日起，以本金200万元为基数，按年利率6.9%×（1+50%）计至清偿债务之日止]；
三、被告陈广州、翁春香共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金150万元及利息[利息计算：2015年6月22日前为73025元，2015年6月23日起，以本金150万元为基数，按年利率6.9%×（1+50%）计至清偿债务之日止]；
四、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告陈广州位于东兴市河堤路45号房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2008）第A0584号]及东兴镇河堤路45-××号的房地产权[房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2005）第A061××号]折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费34594元，减半收取17297元，保全费5000元，以上合计22297元（原告已预交），由被告陈广州、翁春香共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费34594元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张慧华
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 李伟钊
附：本判决书适用的法律条文
合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
担保法：
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。