四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都江民初字第1198号
原告黄勇，男，1979年4月30日出生，汉族，住四川省色达县。
原告尼玛吉，女，1981年2月10日出生，藏族，住四川省色达县。
二原告共同委托代理人李家权，泰和泰律师事务所律师。
被告王献彬，男，1971年11月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告黄勇、尼玛吉与被告王献彬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因被告王献彬下落不明，本院依法向其公告送达相关文书并转为普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告黄勇、尼玛吉于2015年8月17日申请追加中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称工商银行高新支行）为本案第三人，本院审查后予以准许，本案审理期限从追加之日重新计算。2015年12月3日，原告黄勇、尼玛吉以工商银行高新支行已到房管部门撤销了对案涉房屋的抵押登记，作为第三人参加诉讼已无必要为由向本院申请撤回对第三人工商银行高新支行的起诉，本院审查后裁定准许原告黄勇、尼玛吉撤回对第三人中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的起诉。原告黄勇、尼玛吉委托代理人李家权到庭参加了诉讼，被告富王献彬经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄勇、尼玛吉诉称：2012年6月29日，原告通过房屋中介与被告签订《房屋购销合同》一份，约定被告将位于都江堰市X镇X路X号附X号灾后居民组合重建房屋出售给原告（原产权证号：监证00XXX21。档案保管号：权00XXX37。新建房屋建筑面积107.33平方米）。总价款42万元，原告已经支付37万元，余款5万元待办理完毕过户手续后支付。此后，被告将房屋钥匙交付给原告。但被告一直未履行房屋及土地的过户登记义务，且被告的其他债权人最近还干扰原告对所购房屋的正常管理使用。目前被告下落不明，无法联系。故诉讼判令：1、确认原告与被告签订的房屋购销合同合法有效。2、判令被告履行房屋产权及国有土地使用证的过户登记手续。将出售给原告的位于都江堰市X镇X路（灾后居民组合重建房屋，原产权证号：监证00XXX21.档案保管号：权00XXX37）的房屋产权证、国有土地使用证过户办理给原告。3、被告承担本案诉讼费。
被告王献彬未到庭应诉答辩。
经审理查明：原告黄勇、尼玛吉系夫妻关系。2012年6月29日，都江堰市全友房屋中介所、都江堰市兴隆房屋中介所为中介方，被告王献彬为卖方（甲方），原告黄勇、尼玛吉为买方（乙方），三方共同签订《房屋购销合同》，约定甲方将现有118.77㎡的房屋，地址：都江堰市蒲阳路煤建公司重建房，权证号：原权号00XXX37，自愿出售给乙方。售价为人民币42万元（甲方净收价）。合同与本案有关的约定有：乙方第一次支付购房定金（成交后即房款），2012年6月29日付人民币4万元整，第二次于法院解封之日为准，出具受理单后（或办理产权公证），乙方再付给甲方人民币33万元整，第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清（双证过户或公证后），计人民币5万元整。甲方应按约定的时间和指定的地点，并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由买（乙）方支付（含买卖各项税费）。1、该房面积以办理房产证上的面积为准，单价为3537元/㎡,过户时多退少补。2、第二次付款时，交钥匙交房。3、甲方办理双证费用由甲方支付，甲方保证土地为出让，否则出让金由甲方支付。4、房屋过户给买方的费用及税金由乙方支付。
原告于庭审中提供收条三张，以证明原告已向被告交付购房款37万元，余款5万元按合同约定是办理产权过户后交付给被告，未支付。2012年6月29日收条载明“今收到尼玛吉购房定金4万元正。收款人：王献彬”。2012年7月2日收条载明“今收到尼玛吉购房款现金人民币9万元正。收款人：王献彬”。2012年7月3日收条载明“今收到尼玛吉购房现金共计37万元正，收款人：王献彬”。原告并于庭审中提交2012年7月3日中介所《收条》，证明已按约向中介支付了中介费。原告收房后，缴纳了该房屋气费、热水器天然气管道包干安装费及2012年6月20日至2015年12月30日的物管费。
另查明：一、灌口镇平义社区《煤建公司项目重建业主原灾毁房屋基础信息表》载明，王献彬房屋产权登记地址为灌口栏马桥，产权证号：权00XXX37，国土证号：（2006）15**。二、2015年8月10日都江堰市灌口镇平义社区居民委员会（以下简称平义社区居委会）《证明》载明，王献彬地震前位于栏马桥，权00XXX37，监证号00XXX21的房屋，在“5.12”地震后组合重建到都江堰市X街道X社区X路X号附X号。三、2012年3月5日平义社区居委会、都江堰市X苑重建业主委员会《证明》载明，平义社区灾后居民组合重建房X苑住房，地址：都江堰市X镇X路，业主系王献彬房屋产权证正在办理过程中。四、原告黄勇、尼玛吉因本案纠纷，于2015年3月27日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2015）都江民保字第132号民事裁定书，对登记在王献彬名下的位于都江堰市X镇栏马桥的房屋（产权证号：监证00XXX21，档案保管号：权00XXX37）予以查封。2015年12月17日，经原告黄勇、尼玛吉申请，本院作出（2015）都江民保字第132－1号民事裁定书，对王献彬位于都江堰市X路X苑的房屋（灾后居民组合重建房屋，原权证号：监证00XXX21，业务件号：权00XXX37）予以查封。五、打印时间为2015年11月30日的都江堰市房屋产权登记中心《房屋信息摘要3》载明，位于都江堰市灌口镇栏马桥的住宅（业务件号：权00XXX37，权证号：监证00XXX21，建筑面积103.92㎡）登记在王献彬名下，限制登记信息为本院（2015）都江民保字第132号法律文书。
上述事实，有双方身份信息，《房屋购销合同》，王献彬2012年6月29日、7月2日、7月3日三张收条，2012年7月3日中介所《收条》，案涉房屋气费、热水器天然气管道包干安装费及2012年6月20日至2015年12月30日物管费票据，证人李尔弟证言，灌口镇平义社区《煤建公司项目重建业主原灾毁房屋基础信息表》，2015年8月10日平义社区居委会《证明》，2012年3月5日平义社区居委会、都江堰市X苑重建业主委员会《证明》，都江堰市房屋产权登记中心《房屋信息摘要3》，（2015）都江民保字第132号民事裁定书,（2015）都江民保字第132－1号民事裁定书及原告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告黄勇、尼玛吉、被告王献彬及中介方三方签订的《房屋购销合同》系三方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《房屋购销合同》的约定，王献彬应按约定的时间和指定的地点，并带齐相关证件协助黄勇、尼玛吉办理此房的过户换证手续或办理公证手续。本案中，黄勇、尼玛吉已按约支付了购房款37万元并实际控制使用案涉房屋，王献彬未按约履行其相应的义务导致原告未能办理该房屋产权过户手续，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对黄勇、尼玛吉要求王献彬协助办理案涉房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。另外，被告王献彬经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担不利的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告黄勇、尼玛吉与被告王献彬签订的《房屋购销合同》有效；
二、被告王献彬于本判决生效之日起十日内协助原告黄勇、尼玛吉办理位于都江堰市蒲阳路怡景雅苑房屋（灾后居民组合重建房屋，原权证号：监证00XXX21，业务件号：权00XXX37）的房屋所有权证及国有土地使用权证。
案件受理费200元，诉讼保全费2620元，两项合计2820元，由被告王献彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 钰
人民陪审员 肖 星
人民陪审员 吴衡碧
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 董 刚