陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第04066号
原告中国建设银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木县。
负责人高建军，该行行长。
委托代理人李志宏，该行员工。
委托代理人宋荣彬，陕西神东律师事务所律师。
被告白金，男，1973年3月出生，汉族，山西省人。
被告牛利利，女，1975年9月出生，汉族，山西省人。
被告陕西成泰实业有限公司，住所地：神木县。
法定代表人李成平，该公司董事长。
委托代理人刘伟，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司神木县支行诉被告白金、牛利利、陕西成泰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司神木县支行负责人高建军未到庭，由其委托代理人李志宏、宋荣彬到庭参加了诉讼，被告白金、牛利利经公告传唤未到庭，被告陕西成泰实业有限公司法定代表人李成平未到庭，由其委托代理人刘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司神木县支行诉称：2010年8月26日，原告与被告白金、牛利利签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告贷款39万元用于购买个人住房，约定利息为浮动的月利率，借款期限从2011年3月2日至2031年3月2日。该笔贷款由被告位于神木县鸳鸯塔村成泰花园9幢3单元301号的预购商品房提供抵押，并办理了预告抵押登记。
2010年7月1日，被告陕西成泰实业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，由陕西成泰实业有限公司对因购置神木县鸳鸯塔村成泰花园项目所属住房而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务人提供连带保证责任。
合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，而被告却在2014年11月2日停止归还借款本息。根据合同约定，借款人不及时偿还借款本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。陕西成泰实业有限公司按照合同约定应当对借款人的债务承担连带保证责任。所以，原告请求法院判令：1、贷款立即到期，解除借款合同；2、由被告白金、牛利利偿还借款本金345014.78元及利息、罚息（利息从2014年11月2日起计算至本金还清止，按合同约定的月利率计算）；3、陕西成泰实业有限公司承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告白金、牛利利向原告借款39万元用于购买“成泰花园小区”9幢3单元301单元房，并用上述房产提供抵押的事实。
第二组、贷款开户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告向被告白金、牛利利发放贷款39万元的事实。
第三组、《个人住房借款最高额保证合同》一份，证明陕西成泰实业有限公司担保向“成泰花园小区”项目下购置商品房住户发放贷款，该公司为其项下购房人提供最高额保证责任。
第四组、神木房预麻家塔字第09301733预告登记证书一份，证明白金、牛利利用自己购买的“成泰花园小区”9幢3单元301单元房向原告抵押贷款，并办理了预告登记的事实。
第五组、拖欠记录，证明被告白金、牛利利拖欠原告借款本金、利息的时间。
被告白金、牛利利未到庭答辩。
被告陕西成泰实业有限公司辩称，原告所述其公司承担连带担保责任属实，但被告白金用其购买的单元房向原告提供抵押，其公司应当对抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿后不足部分承担保证责任。
被告白金、牛利利、陕西成泰实业有限公司未向法庭提交证据。
经本院审查认为，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款开户通知书、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、神木房预麻家塔字第09301733预告登记证书、拖欠记录，证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且被告陕西成泰实业有限公司对原告的证据无异议，被告白金、牛利利未以任何形式提出异议，本院依法予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2010年7月1日，原告中国建设银行股份有限公司神木县支行与被告陕西成泰实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定陕西成泰实业有限公司对购买座落于神木麻家塔乡鸳鸯塔村神木鸳鸯塔成泰花园项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2010年8月26日，原告中国建设银行股份有限公司神木县支行与被告白金、牛利利签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告贷款39万元用于购买位于神木县麻家塔乡鸳鸯塔村成泰花园小区9幢3单元301号商品房，约定利息为浮动月利率，即在基准利率水平上下浮10%，借款期限为2010年8月26日至2030年8月26日，还款方式为等额本息还款法。同时合同还约定了违约责任等其它内容。原、被告并对所购房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告白金、牛利利。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，被告按期偿还了部分借款本息后再未偿还，现仍欠借款本金345014.78元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该两份合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。根据合同的约定原告已履行了其全部义务，被告也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。而被告白金、牛利利借款后偿还了部分本金，将利息结算至2014年11月2日后未按约定偿还，已构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人如不按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人之间的借贷关系，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息。故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》以及由被告白金、牛利利一次性偿还剩余借款本金及利息以及逾期罚息的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告陕西成泰实业有限公司承担连带担保责任的请求，因原告与其公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定，被告陕西成泰实业有限公司作为该笔借款的阶段性连带责任保证人，在被告白金、牛利利未将抵押财产的房地产权证书交贷款人（原告）核对、收执之前，其应当承担连带偿还责任，故原告该项诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司神木县支行与被告白金、牛利利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，依法予以解除。
二、限被告白金、牛利利于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司神木县支行借款本金345014.78元及利息（含罚息）（利息按基准利率的基础上下浮10％，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告陕西成泰实业有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告白金、牛利利负担，被告陕西成泰实业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨惠萍
审 判 员 项晓艳
人民陪审员 王 娇
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 牛俊梅