陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕04民终1484号
上诉人（原审被告）咸阳森达汽车服务有限公司，住所地咸阳市咸宋路一号。
法定代表人石银川，该公司经理。
委托代理人王新平，陕西红河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）贺永梅。
委托代理人司晓诚，陕西宇斌诚律师事务所律师。
上诉人咸阳森达汽车服务有限公司因租赁合同纠纷，不服咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初88号民事判决，向我院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人咸阳森达汽车服务有限公司的法定代表人石银川及其委托代理人王新平、被上诉人贺永梅的委托代理人司晓诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2004年8月1日原告与咸阳市秦都区吴家堡街道办事处吴家堡村一组（公章为：咸阳市秦都区吴家堡街道办事处吴家堡经济联合社，以下简称吴家堡村一组）签订“租赁合同”一份，由吴家堡村一组将咸宋路口东侧场地及房屋一处（围墙以内，门面房、楼房、平房、石棉瓦房等交给原告经营，但场内东边原村办电线厂、机加工厂、涂料厂所占场地及房屋由吴家堡村一组经营）租赁给原告，租期由2004年11月1日起至2014年10月31日止。2009年3月1日原告(字号为：吴家堡综合停车场）与被告签订一份“场地房屋租赁合同”，由原告将从吴家堡村一组租来的场地中的吴家堡转盘东北角2层楼，上下共8间房屋，一层浴池，以及面积2000平方米的空场地、大门及大门外由北向南屋顶、由东向西墙面范围内的广告宣传用于建设经营汽车维修服务等项目，用途以营业执照核准的经营范围为准的场地转租给被告使用，租期5年，从2009年3月1日起至2014年10月31日止，租金标准为每年52000元整，每半年26000元整，租金支付形式为（现金)。因吴家堡村一组给原告上涨了租金，2014年3月19日原告与被告签订了一份补充协议，协议约定承包费由原来的每年52000元上涨至每年65000元，从2014年3月1日起
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2017年2月底，3年内若国家和市政建设不征占的情况下，原告承诺不再给被告上涨承包费。2015年7月29日，原告在被告承租的院内张贴通告，通告各租户，限各租户在合同到期后15日内另寻场地自动搬离。2015年8月22日，被告给原告发出通知，认为被告与原告的场地租赁合同已延长至2017年2月底，希望原告继续履行合同，不得随意中止和解除合同，并于8月29日给原告用汇款形式支付半年租赁费32500元。同年10月13日，原告给被告发出解除合同函，再次函告被告，限被告见函三日内交还场地，将场地恢复到签约之前的状态。
原审法院认为，原告与被告签订的“场地房屋租赁合同”是双方真实意思表示，该合同符合法律规定，故该合同为有效合同；原告在与被告签订“场地房屋租赁合同”时以吴家堡综合停车场的名义签订，吴家堡综合停车场未在工商部门办理登记注册，吴家堡综合停车场实际为原告所开办，故被告所述原告非本案适格主体之述，本院不予支持。原告与被告签订的“场地房屋租赁合同”截止日期为2014年10月31日止，在该合同未到期时，因外界原因经原告与被告协商，将租金由原来的每年52000元提高至每年65000元，并签订了“场地房屋租赁”补充协议，该协议只是约定了租金从每年52000元涨至每年65000元至2017年2月底，3年内若国家和市政建设不征占的情况下，原告承诺不再给被告上涨承包费，而非原“场地房屋租赁”租期延长的补充约定，且原告与吴家堡村一组签订的“租赁合同”期限至2014年10月31日止，故被告以其与原告2014年3月19日签订了一份补充协议为由，认为其与原告签订的“场地房屋租赁合同”租赁期限已延长至2017年2月底之述，无法律依据，本院不予支持。根据原告与被告签订的“场地房屋租赁合同”，租赁合同的截止期限为2014年10月31日，合同到期后，原告与被告未续签“场地房屋租赁合同”，被告继续使用该租赁物，原告与被告之间的租赁期限视为不定期租赁，原告可随时解除该“场地房屋租赁合同”。2015年7月29日，原告在被告承租的院内张贴通告，通告各租户，限各租户在合同到期后15日内另寻场地自动搬离，被告即应按时搬离从原告处租赁的场地房屋。被告虽在2015年8月29日给原告用汇款形式支付半年租赁费32500元，但该行为系被告单方行为，且未经原告认可，原告在收到租金后要求予以退还，遭到被告的拒绝，原告于2015年10月13日向被告发出“解除合同函”，故被告的以上行为不影响原告要求解除合同的事实，原告请求返还被告从原告处承租的场地及房屋之请求，本院予以支持。被告在承租原告的场地及房屋后在所租赁的场地上修建了厂房及其他设施，被告虽未提交原告同意修建该设施的相关证据，但原告从被告使用至今未提出异议，应视为原告对被告修建的厂房及其他设施予以了默认，根据原、被告租赁合同约定，租赁场地用途为经营汽车修理业务，被告所建设施系按照合同约定用途增设，租赁期间届满后，应按照租赁物的性质使用后状态予以返还。故原告请求被告恢复原状之请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条、二百三十五条、第二百三十六条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告咸阳森达汽车服务有限公司在本判决生效后三十日内返还原告与被告2009年3月1日签订的“场地房屋租赁合同”所租赁的场地及房屋。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1425元，由被告咸阳森达汽车服务有限公司承担。
宣判后，咸阳森达汽车服务有限公司不服，提出上诉称：1、2009年3月1日上诉人与被上诉人贺永梅签订的《场地房屋租赁合同》实际上是贺永梅的转租行为，吴家堡村一组在双方合同上签字盖章予以认可。2014年合同即将到期前，由于该地段可能面临征收拆迁，三方曾协商续租事宜，吴家堡村一组不再同贺永梅续签合同，各方维持现状等待拆迁，故贺永梅不再是租赁物的所有人或使用权人，本案应由吴家堡村一组主张权利；2、上诉人与贺永梅于2014年3月19日签订《补充协议》，明确约定从2014年3月1日起至2017年2月底，3年内若国家和市政建设不征占的情况下，出租人不再上涨承包费。该协议就是双方续签的租赁合同，一审判决认定不定期租赁错误；3、上诉人依据《补充协议》约定，按期支付租金，从未违约。一审判决认定双方未续签租赁合同，又认定贺永梅有权解除合同，自相矛盾。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果显失公平。请求二审法院撤销一审判决，发回重审。
贺永梅辩称：1、双方当事人是不定期租赁法律关系，补充协议是基于不定期租赁法律关系基础上产生的，是对双方租赁费用的一个特殊约定，而不是形成新的租赁合同，也不是对租赁期限的重新约定；2、正式基于双方是不定期租赁法律关系，被上诉人发出的解除合同通知，上诉人未在法定的期限内起诉，故双方租赁关系已予以解除；3、上诉人基于合同期限的考虑，在场地内构建的厂房等设施按照资产折旧年限的相关规定，已无残值。上诉人修建的厂房，无相关单位的审批，属违章建筑，依法不予以补偿。综上所述，一审认定清楚，证据采纳得当，使用法律正确，应予以维持。上诉人的上诉请求与法无据，请予驳回。
二审中，上诉人提供银行转账记录（2016年3月4日）一份，证明上诉人一直在交租赁费。贺永梅质证对真实性无异议，对证明目的不认可，认为这是上诉人单方行为，其并不接受，贺永梅曾向上诉人退还，上诉人拒收。
合议庭经评议后对上诉人提交的证据真实性及证明目的均予以认定，但上诉人是否按期缴纳租赁费并非本案双方争议焦点，故对该证据的关联性不予认定。
经二审审理查明：原审法院认定的事实正确，本院予以确认。
本院认为：上诉人咸阳森达汽车服务有限公司与被上诉人贺永梅于2009年3月1日签订《场地房屋租赁合同》，系本案租赁合同法律关系的双方当事人，不论双方合同期满之后是否续签书面租赁合同，双方之间是固定期限租赁合同法律关系，还是不定期租赁合同法律关系，双方系合同相对方的事实均未改变，且，贺永梅与吴家堡村一组的租赁合同到期后，贺永梅继续承租并交纳租赁费，吴家堡村一组亦予以认可，故贺永梅具备本案原告主体资格，上诉人认为应由吴家堡村一组主张权利有悖合同相对性原则。
上诉人与贺永梅于2014年3月19日签订的《场地租赁补充协议》因上涨承包费而签，并未提及租赁合同期限的延续，该补充协议中出现“从2014年3月1日起--
2017年2月底”的期限，是贺永梅对上诉人不再上涨承包费的承诺，上诉人认为该协议为双方续签的租赁合同与事实不符。且上诉人在上诉状中自述：“2014年合同即将到期前，由于该地段可能面临征收拆迁，三方曾协商续租事宜，吴家堡村一组不再同贺永梅续签合同，各方维持现状等待拆迁”，进一步印证了双方之间在原租赁合同期满后并未续签书面租赁合同的事实，故双方在2014年10月31日原租赁合同期满之后为不定期租赁合同关系，双方当事人均有权随时解除合同，且不以对方违约为条件。贺永梅于2015年7月29日、2015年10月13日两次通知上诉人要求解除合同，符合法律规定，上诉人亦未在法律规定的异议期间之内向法院提起诉讼，一审判决上诉人返还承租场地及房屋并无不妥。
综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由咸阳森达汽车服务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 闫亚君
审判员 马 莹
审判员 丁 辉
二〇一六年九月二十三日
书记员 丁 强
附相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。