江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6936号
原告：徐元祥，男，1950年10月14日出生，汉族，住海安县。
委托诉讼代理人：吴庆华，江苏慧眼律师事务所律师。
被告：钱鹰，男，1968年3月30日出生，汉族，户籍地海安县，现住海安县。
原告徐元祥与被告钱鹰合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐元祥及其委托诉讼代理人吴庆华到庭参加诉讼，被告钱鹰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
徐元祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告欠款140000元以及利息损失（以140000元为基数，自2016年11月1日起至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告给付房屋占有使用费（按年租金12500元为标准，从2016年11月1日起至实际清场之日止）。3.要求被告承担律师费10000元及诉讼费、保全费。事实和理由：从2014年5月1日起，被告租用原告位于海安县高新区工业园区内的厂房，同时欠原告部分货款，截止2016年10月14日，被告拖欠原告货款及房租累计140000元，被告向原告出具了还款计划，但被告至今未按约履行还款义务。
钱鹰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，徐元祥与南通通泰锻压机床有限公司（以下简称通泰公司）签订房屋租赁合同一份，约定徐元祥将海安县黄海西路268号的面积为2570平方米的厂房出租给通泰公司使用，另有办公楼一层办公室一间、二层办公楼（室）两间，租金为第一年24万元，第二年、第三年各25万元，租期三年。2014年5月1日交房，通泰公司先付定金承兑汇票5万元。
2016年10月14日，钱鹰出具对账及还款计划一份，载明：“经对账，本人连同货款（59630元）及房屋租金，合计共欠徐元祥人民币壹拾肆万元整（140000），本人承诺2016年10月底先还肆万元，余款待存放于徐元祥厂房内的一台卷板机售出后将余款还清，卷板机出厂前将欠款结清。若2016年10月底前，本人不履行上述承诺，徐元祥有权向海安县人民法院提起诉讼，由此发生的诉讼费、保全费、律师费等一切与诉讼相关的费用由本人承担”。钱鹰在承诺人处签名，并注明了身份证号码。
2016年10月30日，通泰公司出具说明一份，载明：“我公司与徐元祥签订的租房合同，厂房两跨车间2570平方米分为南北两跨，南半跨为钱鹰承租，北半跨为我公司承租，我公司和钱鹰双方各承担一半的房租。2016年10月14日，钱鹰与徐元祥协商，10月底结账，不再延租南半跨厂房，钱鹰与徐元祥之间的租金由钱鹰本人履行，与我公司不发生关系”。
另查明，案涉厂房由南通钢都金属材料有限公司（以下简称钢都公司）申请批准建设，该公司的法定代表人为洪波，股东为徐元祥、洪波、徐跃。庭审中徐元祥陈述：“2008年钢都公司内部对公司的厂房进行了分割，案涉厂房归我所有，由我出租”。2017年5月14日，钢都公司出具证明一份，载明：“我公司厂区内2570平方米的厂房，已由徐元祥出租给通泰公司使用，实际产权人为徐元祥”。
徐元祥在本案诉讼中委托江苏慧眼律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付律师费10000元。
上述事实，有房屋租赁合同、对账及还款计划、通泰公司出具的说明、海安县发展和改革委员会海发改投资（2007）11号文件、金都公司出具的证明，委托律师合同、代理费发票及原告当庭陈述等在卷证实。
庭审中，徐元祥还提供了落款时间为2016年1月25日的欠条复印件一份，载明：“今欠到徐老板材料款59630元整（伍万玖仟陆佰叁拾元）”，落款处有“钱英”的签名。
徐元祥陈述：“钱鹰平常的签名为‘钱英’。2016年10月14日，钱鹰向我出具对账及还款计划时出具了身份证，并将2016年1月25日的欠条原件收回，将欠款合并到对账及还款计划中。2016年10月14日之后，钱鹰就离开案涉厂房，但设备没有搬走，之后我联系不上钱鹰，将钱鹰的设备堆放在厂房的一角。2016年11月15日，我将原钱鹰承租的厂房另行出租给他人。”
审理中，徐元祥向本院申请财产保全，要求冻结钱鹰的银行存款140000元或查封、扣押其相应价值的财产，本院已依法裁定并采取了相应的保全措施。
本院认为：原、被告之间虽然没有签订书面的房屋租赁合同，但结合徐元祥与通泰公司签订的房屋租赁合同及通泰公司出具的说明、钱鹰出具的对账及还款计划、钢都公司的证明，徐元祥有权出租案涉厂房，原、被告之间存在房屋租赁关系，钱鹰使用案涉厂房应当给付租金。另外，结合钱鹰出具的欠条、对账及还款计划，加之徐元祥的陈述，原、被告之间还存在买卖合同关系，钱鹰尚欠徐元祥货款59630元。2016年10月14日，经双方对账，钱鹰尚欠徐元祥货款及房屋租金140000元，有钱鹰出具的对账及还款计划加以证实。钱鹰承诺2016年10月底先还4万元，但钱鹰并未按约还款，徐元祥要求钱鹰从2016年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率给付相应的利息本院予以支持，但应以40000元为基数。钱鹰承诺余款在存放于徐元祥厂房内的卷板机出厂前结清，但卷板机至今未出厂，徐元祥陈述找不到钱鹰，钱鹰以自己的行为表明不履行义务，徐元祥有权主张权利，故徐元祥要求钱鹰给付欠款140000元，本院予以支持。同时，徐元祥有权要求钱鹰从起诉之日即2016年11月21日起以100000元为基数给付至实际付款之日止的利息。
钱鹰出具的对账及还款计划中还约定了“若2016年10月底前不履行上述承诺，律师费等一切与诉讼相关的费用由本人承担”，该约定不违反法律规定。徐元祥主张律师费10000元，该律师费符合江苏省律师服务收费的相关标准，本院予以支持。
关于徐元祥主张的房屋占有使用费，因徐元祥当庭陈述2016年10月14日之后钱鹰已离开案涉厂房，双方以行为表明解除了房屋租赁合同，钱鹰未将承租厂房内的设备及时搬走应当支付相应的房屋占有使用费，但徐元祥自认2016年11月15日将原出租给钱鹰的厂房另行出租给了他人，虽然钱鹰的设备占用了厂房的一角，但徐元祥不能证明其将厂房另行出租给他人后所造成的损失，故徐元祥要求钱鹰给付至实际清场之日本院难以支持。本院支持从2016年10月15日至2016年11月15日期间的房屋占有使用费，徐元祥主张按年租金12500元标准计算，本院准许，钱鹰应给付徐元祥房屋占有使用费1042元。
钱鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对徐元祥所举证据质证以及对事实抗辩的权利，由此产生的不利后果依法由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钱鹰给付原告徐元祥欠款140000元及利息损失（分别以40000元为基数，从2016年11月1日起；以100000元为基数，从2016年11月21日起，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止）。
二、被告钱鹰给付原告徐元祥房屋占有使用费1042元。
三、被告钱鹰给付原告徐元祥律师费10000元。
上述一至三项，被告钱鹰均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
如被告钱鹰未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告徐元祥的其他诉讼请求。
案件受理费3100元、保全费1220元、公告费700元，合计5020元，由被告钱鹰负担（已由原告徐元祥代垫，被告钱鹰在履行上述判决义务时一并给付原告徐元祥）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3100元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 杨云霞
代理审判员 刘晶晶
人民陪审员 钱德凤
二〇一七年六月一日
见习书记员 张秋洁
附适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。