福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第134号
原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社，住所地建阳区书坊乡书林街**号。
代表人吴克华，主任。
委托代理人滕建雄，男，建阳区农村信用合作联社员工，住建阳区。
被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司，住所地建阳区童游街道南林村（林产工贸园区内）。
法定代表人谢亚豹，经理。
被告谢亚豹，男，1962年8月1日出生，汉族，住建阳区。
被告吴金爱，女，1962年9月7日出生，汉族，住建阳区。
原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社（以下简称书坊信用社）与被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司（以下简称鑫隆公司）、谢亚豹、吴金爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告书坊信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告鑫隆公司、谢亚豹、吴金爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告书坊信用社诉称，被告鑫隆公司于2014年1月9日，用房屋所有权人谢亚豹和房屋共有权人吴金爱坐落在建阳区童游街道宋慈路1层和童游街道宋慈路的房产（房权证号20××51、20××52、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76）作抵押，向原告贷款5000000元，借款期限1年。截止2015年3月18日止，鑫隆公司结欠原告借款5000000元及利息184421.67元。现借款期限已到，被告未能按合同履行还款义务，已构成违约。原告经多次催收未果，故诉至法院。请求判令：1、被告鑫隆公司偿还借款本金5000000元及利息184421.67元（利息计至2015年3月18日），之后利息按《流动资金借款合同》约定的贷款逾期利率算至清偿日；2、原告对被告谢亚豹、吴金爱被告提供的抵押的抵押物，折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告吴金爱对被告鑫隆公司的债务负连带保证责任。
被告鑫隆公司、谢亚豹、吴金爱均未作答辩。
经审理查明，2014年1月8日，原告书坊信用社与被告鑫隆公司签订一份合同编号为HT××××262的《流动资金借款合同》，合同约定，被告鑫隆公司向原告借款5000000元；借款期限1年；贷款利率为月7.82‰；贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。同日，原告与被告谢亚豹、吴金爱签订一份《组合担保合同》，合同约定，谢亚豹、吴金爱为合同编号为HT××××262的《流动资金借款合同》形成的债权提供担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息等，担保期间为债务履行期限届满起2年，谢亚豹并提供其所有的，位于建阳区童游街道宋慈路1层（房权证号20××51、20××52）的房产与童游街道宋慈路（房权证号00××72、00××73、00××74、00××75、00××76）的房产作抵押担保。抵押财产于2014年1月9日进行了抵押登记，房屋他项权证号为潭房他证建阳字第2014000**号。2014年1月9日，原告支付给被告鑫隆公司借款5000000元。截止2015年3月18日止，被告鑫隆公司结欠原告借款5000000元及利息184421.67元未还。借款期限现已届满，被告未能按合同履行还款义务。
上述事实，有原告书坊信用社提供的《流动资金借款合同》、《组合担保合同》、房屋他项权证、借款借据及原告的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告书坊信用社与被告鑫隆公司签订的《流动资金借款合同》，与被告谢亚豹、吴金爱签订的《组合担保合同》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方均有拘束力。合同签订后，原告依约向被告鑫隆公司发放了贷款，而被告鑫隆公司未按合同约定履行还本付息义务，构成违约。原告主张由被告鑫隆公司偿还原告借款本金5000000元及利息（按《流动资金借款合同》约定的贷款逾期利率）有事实与法律依据，本院予以支持。本案原告与被告谢亚豹、吴金爱签订的《组合担保合同》成立并且已生效。根据担保法第五十三条的规定，原告对被告谢亚豹提供的抵押财产，折价或者以拍卖、变卖后的价款对本案债务享有优先受偿权。被告吴金爱自愿为被告鑫隆公司的债务提供连带责任保证，且该保证责任尚在保证期间，依照担保法第十八条、第二十一条的规定，原告主张吴金爱对被告鑫隆公司的前述债务承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。担保人承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告鑫隆公司、谢亚豹、吴金爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司于本判决生效后10日内偿还原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社借款本金5000000元及利息（利息计至2015年3月18日为184421.67元，从2015年3月19日起至借款本金实际还清之日按《流动资金借款合同》约定的借款逾期利率计算）；
二、对被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司前述债务，原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社对谢亚豹提供抵押的，位于建阳区童游街道宋慈路1层（房权证号20××51、20××52）的房产与童游街道宋慈路（房权证号00××72、00××73、00××74、00××75、00××76）的房产，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告吴金爱对被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48091元，公告费600元，由被告建阳市鑫隆硬质合金有限公司、谢亚豹、吴金爱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈君精
审 判 员 黄晓健
代理审判员 张聪荣
二〇一五年八月十七日
书 记 员 任云卿
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。