宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9194号
原告：冯波，男，1968年1月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：丁涛，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白阳，宁夏合天律师事务所律师。
被告：宁夏荣和苑餐饮有限公司，住所地宁夏回族自治区固原市原州区西环路东海区东北角荣和苑14号楼。
法定代表人：祁刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘仁，宁夏朔北律师事务所律师。
被告：宁夏艾依豪廷饭店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区庆祥街339号。
法定代表人：胡建明，该公司董事长。
原告冯波与被告宁夏荣和苑餐饮有限公司（以下简称荣和苑公司）、宁夏艾依豪廷饭店有限公司（以下简称艾依豪廷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告冯波的委托诉讼代理人丁涛、白阳，被告荣和苑公司的委托诉讼代理人毛亚金、刘仁到庭参加诉讼，被告艾依豪廷公司经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
冯波向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告房租93150元；2、被告赔偿原告各项损失95780元（更换门锁13790元，垫付水、电、天然气费29271元，搬运费780元，清洗给水系统及防漏工程66000元）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年5月，被告荣和苑公司租赁原告位于银川市兴庆区某房屋经营餐饮，并与原告签订了《房屋租赁合同》，因被告荣和苑餐饮公司已将艾依豪廷公司100%的股权收购，故原、被告三方于2015年5月15日签订《补充协议二》，约定二被告同为租赁合同的承租主体，并对外以艾依豪庭公司名义经营，合同签订后，原告依约交付租赁房屋给二被告。2015年12月15日，二被告因自身原因无力经营，请求提前终止租赁合同，经原、被告双方协商达成提前终止租房协议，约定被告至迟于2016年5月14日前将租赁房屋整体移交给原告，并对照财产移交清单移交财产，如有损坏照价赔偿。租赁期限届满，被告移交了餐饮1-3层，对于客房4-7层至2016年6月1日交还，故原告诉至法院。
荣和苑公司称，被告未拖欠原告房租，且原告已于2016年5月14日装修租赁房屋，原告更换门锁是其对房屋装修后自行进行的更换，应由原告自行承担。对于水、电、天然气费以票据为准，搬运费和本案无关，清洗给水系统及防漏工程款66000元，根据《房屋租赁合同》约定应经过被告同意，原告清洗给水系统及防漏工程未取得被告的同意，该费用应由原告承担。原告使用被告的固定号码，使用费30000元，应折抵被告欠原告的欠款。原告使用被告承租的西侧联排两层三套别墅三个多月，面积671.59平方米，原告称每天使用费500元，三个月共计45000元，该使用费原告承诺折抵被告拖欠的费用，根据被告承租房屋面积单价计算，每平方米每天1.69元，原告使用别墅90天使用费为102148元，故原告共欠被告电话及别墅使用费132148元，以折抵被告拖欠费用。综上，应驳回原告诉请。
艾依豪庭公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《房屋租赁合同》、《补充协议（二）》、《提前终止租房合同协议》、宁夏哈纳斯新能源集团有限公司交通费通知单、天然气缴费发票、电费通知单、电费缴费发票、银川中铁水务集团有限公司水费收费通知单、水费缴费发票、公司登记信息，《处理艾依豪庭酒店供水管水垢合同》、《酒店房屋漏水处理工程承包合同》、《工程竣工验收资料》及收据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对于原告提交的委托书、力维锁配件清单、盛世嘉华饭店装修付款通知，被告对该证据真实性不予认可，因委托书系复印件，被告不予认可，无法证实原告换锁行为系受被告委托，且该付款通知书记载为盛世嘉华饭店装修付款，无法证实和本案具有关联性，故对该证据本院不予采信。对于原告提供的发票，无法证实该费用支出用途和本案具有关联性，故对该证据，本院不予采信。对被告提交的录音，原告对其真实性认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，原告与被告荣和苑公司签订《租赁合同》一份，约定被告荣和苑公司承租原告位于银川市兴庆区某号共七套，其余没有办理产权证的房屋无偿交给被告荣和苑公司使用，建筑物地上七层，建筑面积约6971.08平方米，另外西侧联排两层楼共计671.59平方米，无房产证，被告荣和苑公司可无偿使用。鉴于被告荣和苑公司在承租该房产时已承包经营该房产大半年之久，即已实际占有该房产开展经营活动，双方不再对该房产做实物移交，仅作书面资料移交；租赁期限自2015年5月15日至2020年5月14日止，原告应在租赁终止，接到被告书面交房通知后十五个工作日内派人接收房屋，否则，被告书面通知到达原告后第十六日则视为已将租赁物交给原告，被告撤出租赁房产时，不得携带任何经营场所的物品，所有物品均无偿归原告所有；年租金4300000元，满三年，每年增加300000元租金；合同期内，为满足被告经营需要，被告可以对租赁房屋进行装修、改造，原告应协助被告办理有关在装修、改造的消防、安全等批准及验收手续；装修、改造、修缮等费用由被告负担；在本合同期内，被告投资的不动产及不可拆除的物品，在合同期满、终止或被告单方解除后归原告所有，原告不再补偿；原告需进入承租房屋范围维修租赁房产及附属设施时应经被告荣和苑公司同意，未经被告荣和苑公司同意擅自进入承租范围使用、维修租赁房屋及附属设施造成被告荣和苑公司损失的，原告负责赔偿；实际发生的水电、通讯设施等费由被告荣和苑公司负担；被告负责每年将所租赁房产按照1亿元人民币的资产向保险公司投火灾事故保险。同日，原、被告达成《补充协议（二）》，约定被告荣和苑公司已将被告艾依豪庭公司100%股权收购，并以艾依豪庭名义使用该房产从事经营活动，经三方确认艾依豪庭公司成为原告与被告荣和苑公司于2015年5月14日签订的长城东路339号《房屋租赁合同》主体一方；二被告共同享有被告荣和苑在《房屋租赁合同》中的权利义务；2015年12月，原告与被告荣和苑公司签订《提前终止租房合同协议》，约定经原告与荣和苑公司协商，因被告荣和苑公司经营困难，且未履行将租赁房屋投保义务，现主动提出终止合同的申请，被告荣和苑公司已将2015年5月14日至2016年5月14日租金交清，租赁合同将执行到2016年5月14日；若被告在2016年5月14日前将房屋移交给原告，原告免除被告赔偿违约金的责任。2015年5月14日，被告向原告返还1-3层租赁房屋，双方对4-7层房屋返还时间存有争议，被告主张同日返还，原告主张被告至2016年6月1日返还，故诉至本院。根据被告提交的录音中，被告荣和苑法定代表人祁刚称其客房部迟延交房十几天。
另查明，2016年5月10日，宁夏哈纳斯新能源集团有限公司向艾依豪庭饭店通知缴纳2016年5月天然气共计3219.78元，应于2016年5月17日至19日到营业大厅交费。原告于2016年5月20日，向宁夏哈纳斯新能源集团有限公司缴纳租赁房屋天然气费3219.78元及滞纳金1.61元，2016年5月14日，原告向国网宁夏公司银川供电公司缴纳租赁房屋电费18628.5元。银川中铁水务集团有限公司于2016年4月2日、2016年5月2日向被告艾依豪庭公司书面通知其缴纳水费2945.5元及4476.3元，原告于2016年5月14日向银川中铁水务集团有限公司交纳水费2945.5元及4476.3元，以上水、电及天然气费共计29271.69元。
还查明，原告系宁夏金波国际创业投资发展集团（以下简称金波集团）法定代表人，分别以该公司名义与徐建中签订《处理艾依豪庭酒店供水管水垢合同》,约定由徐建忠为金波集团处理艾依豪庭酒店供水管水垢，处理总费用18000元；与王少坤签订《酒店房屋漏水处理工程承包合同》，约定王少坤为金波集团处理酒店部分房屋漏水问题，合同总价48000元。
本院认为，二被告与原告冯波达成《提前终止租房合同协议》约定被告应于2017年5月14日返还房屋，被告荣和苑公司辩称其不存在迟延交付租赁房屋4-7层的事实，但根据被告提交的录音中，被告荣和苑公司法定代表人祁刚认可存在迟延交付客房十几天，故对被告荣和苑公司的该辩称，本院不予采信。对原告主张被告荣和苑公司以整体房屋年租金的一半即2000000元的标准支付该4-7层房屋自2016年5月15日至2016年6月1日的租金93150元的诉讼请求，因被告确有迟延返还租赁房屋4-7层的事实，但对具体迟延期限原告未提交证据证实，故本院支持被告向原告支付15日房屋占用使用费即82191元（2000000元/年÷365天×15天）。对于原告主张的更换门锁费用，因原告提交的证据无法证实该换锁费用应由被告承担，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的水、电及天然气费29271元，均发生在被告承租期间，故二被告应向原告支付该费用。对于原告主张的搬运费780元，其提交的证据无法证实该费用发生的用途，故本院不予支持。对于原告主张的清洗给水系统及防漏工程66000元，系原告以金波集团名义与案外人签订的合同，原告提交的证据不足以在证实该费用应由被告承担，被告亦不认可，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告艾依豪庭公司经本院传票依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。对于被告荣和苑公司辩称原告欠付被告电话使用费和别墅使用费应抵顶租金，但其提交的证据无法证实原、被告对抵顶达成合意，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宁夏荣和苑餐饮有限公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯波支付房屋占有使用费82191元；
二、被告宁夏荣和苑餐饮有限公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯波支付水费、电费及天然气费共计29271元。
三、驳回原告冯波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4384元，由原告冯波负担2008元，由被告宁夏荣和苑餐饮有限公司、宁夏艾依豪廷饭店有限公司负担2376元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 李瑞萍
人民陪审员 马俊兰
二〇一七年十一月六日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇