浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭民初字第6号
原告：浙江昆仑建设集团股份有限公司。
法定代表人：叶健。
委托代理人：许利侠。
委托代理人：包志强，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告：杭州龙都�业有限公司。
法定代表人：卢牛根。
委托代理人：来丹芹，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
原告浙江昆仑建设集团股份有限公司（以下简称昆仑建设公司）诉被告杭州龙都置业有限公司（以下简称龙都置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理。受理后依法由审判员赵为民、代理审判员睢晓鹏、赵瑞玲组成合议庭进行审理，因工作变动，合议庭成员变更为审判员赵为民、代理审判员睢晓鹏、秦海龙。本案于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告昆仑建设公司委托代理人许利侠、包志强，被告龙都置业公司委托代理人来丹芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆仑建设公司起诉称：因龙都置业公司投资开发龙达大厦工程项目，昆仑建设公司与龙都置业公司于2012年11月19日签订《建设工程施工合同》一份。该合同对工程造价、工期、工程内容、技术要求、付款时间及违约责任均明确约定。同时，合同还约定昆仑建设公司需交纳履约保证金300万元。合同签订后，昆仑建设公司即按照合同约定向龙都置业公司支付履约保证金，并按照招标文件等相关技术材料进行施工。2013年12月29日，昆仑建设公司己完成龙达大厦±0.000以下全部工程量，依据龙都置业公司委托的浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司于2015年9月21日出具的《建筑工程结算书》确认己完成工程造价为127776343元，该结算书经监理单位浙江长城工程监理有限公司以及龙都置业公司确认。2014年l月1月，龙都置业公司因财务恶化无力支付工程款，要求昆仑建设公司停工。浙江长城工程监理有限公司于2014年1月1日在昆仑建设公司提交的工程停工申请表中盖章确认同意。龙都置业公司于2014年1月1日在停工损失签证单上盖章签字确认，同意施工现场停工损失为每天3万元，补偿财务费用损失为每月160万元。但龙都置业公司仅支付工程款1700万元，尚欠工程款110776343元，同时龙都置业公司尚应返还履约保证金300万元。龙都置业公司逾期支付工程款的行为己严重侵犯昆仑建设公司合法权益，造成昆仑建设公司巨大财务损失。同时，根据《中华人民共和国合同法》第286条之规定，昆仑建设公司享有该工程折价或者拍卖价款的优先受偿权。经多次催付无果，故诉至法院，请求判令：1.解除昆仑建设公司与龙都置业公司签订的《钱江世纪城G-06地块-
龙达大厦土建工程施工合同》；2.龙都置业公司支付昆仑建设公司工程款12500万元；3.龙都置业公司支付昆仑建设公司垫付工程款的财务利息（依据施工合同43页26条的约定，按照年利率10%计算，暂计至2015年5月5日，共计17083333.33元）；4.龙都置业公司支付自2014年1月29日起至实际履行日止违约金（依据施工合同47页35条的约定，按照日万分之一的标准计算，暂计至2015年5月5日，共计2494800元）；5.龙都置业公司赔偿昆仑建设公司自2014年1月1日起至判决确定的合同解除之日止的停工损失（按照3万元／天的标准计算，暂计至2015年5月5日，共计1470万元，并继续计算至合同解除之日止）；6.龙都置业公司赔偿昆仑建设公司自2014年1月1日至实际履行日止的财务成本损失（按照160万元／月的标准计算，暂计至2015年4月30日，共计2560万元）；7.龙都置业公司退还昆仑建设公司履约保证金300万元；8.昆仑建设公司在工程款范围内对龙都置业公司位于萧山区市心北路钱江世纪城的龙达大厦折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；9.本案的诉讼费、保全费、审计费等费用由龙都置业公司承担。在审理过程中，昆仑建设公司变更诉�请求如下：1.解除昆仑建设公司与龙都置业公司签订的《钱江世纪城G-06地块-
龙达大厦土建工程施工合同》；2.龙都置业公司支付昆仑建设公司工程款110776343元；3.龙都置业公司支付昆仑建设公司垫付工程款的财务利息（依据施工合同43页26条的约定，按照年利率10%计算，暂计至2015年5月5日，共计19857019元）；4.龙都置业公司支付自2014年1月29日起至实际履行日止违约金（依据施工合同47页35条的约定，以本金127776343元的50%，减去已支付1700万元，即46888171.5元为本金，按照日万分之一的标准计算，暂计至2015年5月5日，共计2166233.52元）；5.龙都置业公司赔偿昆仑建设公司自2014年1月1日起至判决确定的合同解除之日止的停工损失（按照3万元／天的标准，暂计至2015年5月5日，共计1470万元，并继续计算至合同解除之日止）；6.龙都置业公司赔偿昆仑建设公司自2014年1月1日至实际履行之日止的财务成本损失（按照160万元／月的标准，暂计至2015年4月30日，共计2560万元）；7.龙都置业公司退还昆仑建设公司履约保证金300万元；8.昆仑建设公司在工程款范围内对龙都置业公司位于萧山区市心北路钱江世纪城的龙达大厦折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；9.本案诉讼费用由龙都置业公司承担。
原告昆仑建设公司为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《建设工程施工合同》1份，用以证明昆仑建设公司承建龙达大厦工程，合同约定工程款支付及结算、违约条款等权利义务的事实。
2.工程停工申请表、停工损失签证单各1份，用以证明系龙都置业公司的原因导致工程停止施工，龙都置业公司对停工时间、停工损失、财务成本损失予以确认的事实。
3.完成产值和停工损失报告书1份，用以证明昆仑建设公司与龙都置业公司之间的工程总量为14200万元的事实。
4.银行客户专用回单6份，用以证明龙都置业公司已实际支付昆仑建设公司工程款1700万元的事实。
5.电汇凭证1份，用以证明昆仑建设公司于2012年9月21日向龙都置业公司支付履约保证金300万元的事实。
6.《工程项目咨询合同》1份，用以证明龙都置业公司授权张益华作为业务代表就龙达大厦项目向浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司进行工程咨询的事实。
7.龙达大厦已完成工程结算资料2份及《建筑工程结算书》1份，用以证明龙都置业公司对已完成工程总价款127776343元进行确认，四个节点完成的时间均经监理单位确认的事实。
被告龙都置业公司答辩称：一、关于合同的解除。目前还未达到解除合同的条件，昆仑建设公司请求解除合同的依据不足。双方对于工�质量、完成工程量等均还未核实确认，解除合同不利于双方纠纷的解决。另外，合同继续履行更有利于工程质量的控制。虽然目前由于龙都置业公司资金链断裂等客观因素导致工程停工，但龙都置业公司正积极引进投资方，工程停工只是短暂的，继续施工是必然。而工程质量关系到购房者的直接利益，与社会稳定也密切联系。如果解除合同并更换施工单位，对工程质量的控制将产生不利因素。因此，请求驳回昆仑建设公司要求解除涉案合同的请求。二、关于本案工程价款。工程款（进度款）应当按照双方签订的《建设工程施工合同》第26条约定进行支付。目前昆仑建设公司仅完成工程±0.000以下部分的工程量，因此按约仅需支付全部完成产值的50%即可。昆仑建设公司要求龙都置业公司支付已完成产值的全部工程款无合同依据。退一步讲，昆仑建设公司主张已完成工程价款为127776343元，未经龙都置业公司确认核实，不能作为本案裁判依据。昆仑建设公司提交的由浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司出具的《建筑工程结算书》未经龙都置业公司盖章。张益华仅为项目工程部普通员工，《工程项目咨询合同》也明确张益华的权限范围为负责与浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司联系，因此张益华在结算书上的签字属无权代理。工程已停工多日，工程部的工作也已停滞，本案纠纷在法院审理过程中，昆仑建设公司明知张益华无权在结算书上签字。因此，昆仑建设公司并非善意第三人，张益华的签字不成立表见代理。另外，双方之间的合同继续履行及昆仑建设公司撤回本案诉讼系卢牛根在该结算书上签字并生效的前提条件，但昆仑建设公司未撤回本案诉讼，因此卢牛根的签字并未发生效力，对龙都置业公司无约束力。�据合同第26条第6点约定，在龙都置业公司支付工程款前昆仑建设公司应当开具相应建安发票，但昆仑建设公司从未履行相应义务，也即支付工程款的条件尚未成就。依据合同约定水电费由昆仑建设公司承担，但至今均为龙都置业公司垫付，垫付金额为569172.56元，该水电费应当在工程款中扣除。三、关于昆仑建设公司主张的财务利息、违约金、停工损失及财务成本损失。虽然龙都置业公司存在延期支付工程进度款的情形，在一定程度上导致昆仑建设公司产生损失，但根据违约责任以“补偿性为主，惩罚性为辅”为一般原则，以及合同法第113条、114条的规定，赔偿损失应当以实际损失为限。昆仑建设公司同时请求财务利息、违约金、停工损失及财务成本损失属于重复主张，加重龙都置业公司的违约责任。具体来讲，合同虽约定财务利息及违约金，但本身就属于重复约�，显失公平，两者仅能择其一。截止目前，龙都置业公司欠付的工程款仅为完成产值的50%，并需扣除已付款1700万元及水电费，按合同起算点为±0.000及以下全部完成后一个月。昆仑建设公司主张的财务利息、违约金不但重复计算，而且起算点及欠款数额均存在错误，无事实与合同依据。即使按昆仑建设公司主张的在每个节点完成后就应当计算财务利息，计算基础也应当为工程量的70%的工程款且需扣除龙都置业公司已支付工程款及垫付水电费，并非100%的工程款，且地上结构部分和联系单不属于四个节点之一，不能计入。合同约定履约保证金为无息退还，不应计算财务利息。另外，财务利息截止日应当为±0.000及以下全部完成后一个月后，而不能无限制延长。从±0.000及以下全部完成后一个月后，昆仑建设公司已按每日万分之一的标准主张违约金，两者不能重�。停工损失及财务成本损失应当以实际损失为基础，昆仑建设公司对其主张应当承担举证责任，但其并未提供具体损失清单及相关实际损失产生的凭证。停工损失签证单的签署并非龙都置业公司真实意思表示，龙都置业公司为降低损失，确保工程可以顺利建成，迫于压力才签字。客观上，昆仑建设公司的损失并没有那么多，尤其财务成本损失每月160万元，根本没有客观依据。按合同约定，如昆仑建设公司垫资则利息损失按年利率10%计算，再计收财务成本损失，显失公平。对于停工损失每天3万元，昆仑建设公司也应当举证。昆仑建设公司明知龙都置业公司经营状况恶化、资金链断裂等客观情况，在龙都置业公司违约后，昆仑建设公司应当采取适当措施防止损失扩大，应当停止继续租赁机器设备，根据实际情况遣散人员。但昆仑建设公司并未采取上述措施，对于�大损失不应当由龙都置业公司承担。因此，请求依法裁判，驳回昆仑建设公司不适当的诉请。四、对于履约保证金。涉案合同未达到解除条件，合同将继续履行，依据合同约定保证金还未达到退还的条件。五、依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。因此，即使龙都置业公司需要承担保证金、财务利息、违约金、停工损失、财务成本损失，该部分也不应当包含在优先受偿范围内。
被告龙都置业公司为支持其答辩意见，提供并陈述了下列证据材料：
水电费清单11份及发票81份，用以证明截止2014年4月底，龙都置业公司为昆仑建设公司垫付水电费569172.56元的事实。
昆仑建设公司提供的证据，经龙都置业公司质证：证据1，真实性、合法性及关联性均无异议。证据2，真实性、合法性及关联性均有异议，龙都置业公司之前未见到过工程停工申请表，也未盖章确认过。停工损失签证单没有龙都置业公司盖章，卢佳丹并非龙都置业公司负责人，无权签字确认。卢牛根虽为龙都置业公司法定代表人，但当时从工程整体进度、工程质量以及对购房者负责角度考虑，当时认为仅暂时停工，为维系双方之间的合作关系才签字；严格来讲，签署该停工损失签证单并非龙都置业公司的真实意思表示。损失赔偿应当以实际损失为限，昆仑建设公司所遭受的实际损失远小于停工损失签证单上所列数额，且其应当提供实际损失产生的依据。另外，工程实际停工日也并非2014年1月1日，之后陆续施工到2014年4月份。证据3，真实性、合法性及关联性均有异议，涉案工程还未竣工，双�对工程量及工程款未进行决算。该报告书系昆仑建设公司单方制作，不能作为证据使用。证据4，真实性、合法性及关联性均没有异议，龙都置业公司确已支付1700万元。证据5，龙都置业公司确已收到昆仑建设公司支付的履约保证金300万元。证据6，真实性没有异议，关联性及合法性均有异议；龙都置业公司确与浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司签订过该合同，但其主要内容为，龙都置业公司委托该咨询公司对地块项目的成本控制提供咨询服务，龙都置业公司有权咨询成果报告提出意见和建议。因此，该咨询公司仅为龙都置业公司聘用的咨询机构，在未经确认的情况下，咨询成果报告对龙都置业公司没有约束力。证据7，真实性、合法性及关联性均有异议；该结算书形成于2015年9月21日，在本案纠纷的诉讼期间，双方不可能开展结算工作，况且涉案工程既未竣工也未验收合格。张益华仅为工程部员工，现工程部相关工作均已停止，龙都置业公司不可能授权张益华签署该结算书。双方之间的合同继续履行以及昆仑建设公司撤回本案诉讼系卢牛根签字的前提条件，如今该两个条件均未成立，因此该结算书对龙都置业公司没有约束力。本院经审查后认为，证据1、4、5、6，符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据；证据2，龙都置业公司虽对该证据有异议，但其未提供有效反驳证据，故本院对该证据予以确认；证据3，系昆仑建设公司单方制作，且龙都置业公司不予认可，故该证据不符合证据采信规则，本院不予确认；证据7，浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司根据昆仑建设公司提交的结算资料，对涉案工程已完成部分出具结算书，该决算书经监理单位浙江长城工程监理有限公司盖章确认，龙都置业公司法定代表人卢牛根签字确认同意决算价格；龙都置业公司虽主张卢牛根签字系以建设工程施工合同继续履行及昆仑建设公司撤回本案诉讼为前提条件，但昆仑建设公司对该抗辩不予认可，且龙都置业公司未提供有效证据证明其主张。故对龙都置业公司的上述抗辩意见，本院不予采信；该决算书经监理单位及昆仑建设公司盖章确认，亦经龙都置业公司法定代表人卢牛根签字确认，符合证据采信规则，故可作为认定本案相关事实的依据。
龙都置业公司提供的证据，经昆仑建设公司质证：认可龙都置业公司主张的水电费金额；水电费可以反证截止2013年12月份昆仑建设公司已完成相应工程量，至2014年4月期间并未施工，因工程目前还未撤场，故产生水电费。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据。
�院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年11月19日，龙都置业公司（发包人）与昆仑建设公司（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定位于钱江世纪城G-06地块龙达大厦（暂定）项目工程交由昆仑建设公司施工。合同工期：开工日期暂定2012年11月30日（具体以由发包人书面签发的监理开工报告为准），竣工日期为2016年2月15日。合同工期总日历天数1200天，地下室工期360个日历天（不包含打桩工程），其中A楼±0.000到主体结顶600个日历天，B楼±0.000到主体结顶420个日历天，幕墙工程及室内装修240个日历天。工程质量标准：要求合格以上，确保钱江杯，争创鲁班杯。合同价款：工程合同总价暂定陆亿伍仟万元（65000万元）。
合同通用条款25.工程量的确认约定，承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交己完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实己完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致承包人未能参加计量，计量结果无效。合同通用条款26.工程款（进度款）支付约定，发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。26.4发包人不按�同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。合同通用条款44.合同解除约定，发包人承包人协商一致，可以解除合同；发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。有下列情形之一的，发包人、承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。
合同专用条款26.工程款（进度款）支付约定，（1）按月结算：承包人应于每月25日将工程进度报表报发包人及监理代表，工程量申报应以己完工程项目的自然层节点划分，发包人接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由发包人于次月10日前完�工程量审核，发包人审核确认工程量后14个工作日内支付前一结算月度己完工工程量的70%工程款［支付工程款前有权扣除相应的水电费、违约金、损害赔偿金、赔款、罚款等包括但不限于本合同约定的应扣款项，每期工程款50%为半年期承兑汇票（不贴息）支付］；竣工并通过五方主体和政府相关部门验收合格后30天内，付至工程总价的80%；龙达大厦工程全部完成竣工验收合格后，发包人书面认可决算审计结果后付至决算价的95%；如果实际支付的工程款己超过决算价的，在发包人书面认可决算审计结果后15天内承包人返还超过部分，如果不按时返还的应向发包人承担应返还总额每天千分之二的违约金，直至全额归还。保修金为决算价的5%，其中价款为决算价的4.5%的工程保修金在竣工验收合格交付业主使用满两年后付清（不计息），其余价款为决算价O.5%的保修金，在防水保修期满后付清（不计息）。对于±0.000及以下按地下室底板完成、-3F顶板完成、-2F顶板完成、-1F顶板完成四个节点付款，每个节点完成按应付工程量的70%的工程款，同意将上述工程款允许发包人在±0.000及以下全部完成后一个月内支付到全部完成产值的50%，到A、B两幢楼施工完成10层楼面混凝土后支付已完±0.000及以下的全部产值10%，到A、B两幢楼施工完成30层楼面混凝土后支付已完±0.000及以下的全部产值10%。对于应按节点支付工程款而实际由承包人垫资，发包人承担这部分的财务利息，利息按10%，该部分利息在到支付该部分工程款时一并支付，利息也以建筑安装工程发票抵冲，并列入工程决算（地下室底板全部完成发包人先支付承包人300万工程款）。到A、B两幢楼施工完成30层楼面混凝土后支付己完±0.000及以下的全部产�10%，视为发包人己完成30层以下部分的应付工程款进度款支付。垫资部分的工程款支付及利息计算（发包人也可提前支付而停止计算利息）：（2）甲供材料按实际领用量在每次支付工程进度款时100%扣除；水电费在每次支付工程进度款中扣除（水电用量按装表计量，总表及分表差额和水电的损耗等由各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价）。（3）总包管理和配合服务费在工程竣工后经发包人确认实际配合情况良好并经结算支付。（4）前一结算月度己完工程款在发包人审核确认后14个工作日内支付，工程款支付允许按约定时间有一个月宽限期，承包人不得以此为由影响工期。（5）工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，承包人应提供己收款明细表，会同发包人对己经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账�认后28日内，发包人保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。（6）发包人支付工程款项前，承包人必须每次均开具同等数额的当地地税认可的建安发票，否则发包人有权拒绝支付相应工程款。（7）进度款与质量挂钩，若工程质量达不到验收规范要求，发包人可以暂时不支付该部分工程款，发包人有权暂缓支付该部分工程款，并有权要求承包人无偿返修至合格为止。（8）进度款与工期挂钩，当月工程量不足进度计划的70%时，发包人认为承包人无能力按期履行合同，发包人有权进行处罚或终止合同，并由承包人承担一切损失。发包人不按合同约定支付工程款（进度款）的，双方可以协商就工程款的支付达成约定，在达成约定前承包人不得以此为由停止施工，发包人按照约定承担逾期付款违约责任。承包人在此承诺己充分考虑到上�情况。合同专用条款35.违约约定，本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：每延迟一天按应付款的万分之一支付违约金。合同专用条款41.担保约定，本工程双方约定担保事项如下：承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：同意在接到招标人通知后3天内交纳300万元的履约保证金（仅土建工程，不计息）。双方约定的其他担保事项：履约担保金额中的40%为工程质量履约保证金，20%为工期履约保证金，15%为安全文明施工履约保证，20%为管理人员和机械设备到位履约保证金，现场配合5%。履约保证金在工程竣工验收通过、工程和工程资料移交后3个月内，发包人扣除应扣罚的违约金、罚款、赔偿款等款项后，退还剩余的履约保证金。履约保证金不计利息。如承包人不能按投标承诺和合同要�履约，发包人将有权扣除相应约定事项比例的履约保证金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，昆仑建设公司于2012年12月10日开始施工，至2013年12月30日已完成项目地下室工程。2014年1月1日，昆仑建设公司出具工程停工申请表载明，停工原因：龙都置业公司财务恶化未能按合同约定支付工程款，导致无法正常进行后续施工；停工日期：2014年1月1日；工程监理单位浙江长城工程监理有限公司审批结论为：同意。关于龙达大厦（暂名）停工损失签证单载明，签证意见：1.停工时间确定为2014年1月1日；2.同意施工现场停工损失为3万元／天；3.同意补偿每月财务费用损失为160万元。落款处由龙都置业公司法定代表人卢牛根签字并加盖龙都置业公司技术资料章。
2013年3月6日，龙都置业公司（甲方）与浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司（乙方）签订《工程项目咨询合同》一份，约定甲方委托乙方担任甲方开发萧储（2009）10号地块项目的成本控制工作。服务内容包括：前期阶段为项目的目标定位提供相关依据；根据目标定位做好项目的投资测算工作；承担本工程的招标代理工作；根据各项施工承包合同约定的结算方式，编制工程预算造价，并作为工程进度款支付的依据；负责各类工程的决算审计等。竣工结算审计要求在承包人递交决算书和完整的竣工资料后六个月内完成。服务时间从合同签字之日起至项目完成决算工作为止。甲方授权张益华为本工程咨询业务的代表，负责与乙方联系。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2015年9月21日，浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司根据昆仑建设公司提交的结算资料出具《建筑工程结算书》，载明龙达大厦（已完成部分）工程造�127776343元。2015年9月22日，张益华在该结算书上签字确认同意咨询公司意见，浙江长城工程监理有限公司及昆仑建设公司均在该结算书上盖章确认。2015年10月，龙都置业公司法定代表人卢牛根在该结算书上签字确认同意决算价格。
另查明，昆仑建设公司按合同约定向龙都置业公司支付履约保证金300万元。迄今，龙都置业公司已支付昆仑建设公司工程款1700万元，并垫付水电费569172.56元。
本院认为：（一）关于涉案《建设工程施工合同》的效力及履行。首先，昆仑建设公司与龙都置业公司之间签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。其次，在合同履行过程中，龙都置业公司因资金问题导致工程停工，其亦未按约支付工程款。自双方书面确认的停工日期2014年1月1日�，至今停工已近两年。截止目前，龙都置业公司未有证据证明该工程项目存在恢复施工之可能。可见，因龙都置业公司原因导致涉案合同已无法履行。根据《建设工程施工合同》约定，因发包人原因造成工程停建或缓建致使合同无法履行的，承包人可以解除合同。故昆仑建设公司要求解除其与龙都置业公司之间的《建设工程施工合同》的诉请，依法有据，本院予以支持。（二）关于本案已完成工程的价款。首先，依据龙都置业公司与浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司之间的《工程项目咨询合同》约定，浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司的服务内容包括：根据各项施工承包合同约定的结算方式，编制工程预算造价，并作为工程进度款支付的依据；负责各类工程的决算审计等。其次，浙江省房地产管理咨询有限公司萧山分公司根据昆仑建设公司提供的决算资料出具《建筑工程结算书》。该决算书经由龙都置业公司法定代表人卢牛根签字确认同意决算价格。同时，该决算书亦由咨询合同约定的龙都置业公司业务代表张益华及监理单位浙江长城工程监理有限公司签字盖章确认。龙都置业公司虽主张卢牛根的签字系以合同继续履行及昆仑建设公司撤回本案诉讼为前提条件，但其未提供有效证据予以证明，且昆仑建设公司亦不予认可。故昆仑建设公司主张以《建筑工程结算书》所载明的工程造价127776343元为已完成工程价款，依法有据，本院予以采信。再次，合同专用条款26.工程款（进度款）支付约定，水电费在每次支付工程进度款中扣除。本院认为，该条款既明确了水电费的负担方为昆仑建设公司，又确定已完成工程量应当先行扣除水电费后方为实际尚应支付的工程款（进度款）。昆仑建设公司认可龙都置业公司主张�已垫付水电费569172.56元，且双方均同意该款项依据合同约定在工程价款中予以扣除。故上述结算书所载工程造价127776343元扣减双方均确认的已付工程款1700万元及水电费569172.56元，龙都置业公司尚应支付昆仑建设公司工程款110207170.44元。（三）关于昆仑建设公司主张的财务利息及违约金。首先，昆仑建设公司主张的财务利息系指垫付款的利息损失，施工合同对该财务利息的支付及计算标准已有明确约定。故昆仑建设公司要求龙都置业公司支付财务利息的合理部分，依法有据，本院予以支持。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，昆仑建设公司�张的垫付款利息损失，已相当于在合同履行过程中龙都置业公司未按约及时支付工程款给昆仑建设公司所造成的损失。故昆仑建设公司又并行主张的违约金，理由不充分，本院不予支持。再次，根据双方当事人及监理单位签证的施工联系单所确认的节点完成时间，可以确定财务利息的起算点。同时依据结算书所载明的各节点部分的造价，可以确定各节点垫付款数额。停工损失签证单对自停工之日起的财务成本损失另有约定且昆仑建设公司亦在本案中进行了主张，考虑到该财务利息及财务成本损失的性质，本院确定财务利息计算的截止日期为停工日前一天。综上，经核算昆仑建设公司主张的财务利息合理部分数额为4180448.66元，本院予以支持。（四）关于昆仑建设公司主张的施工现场停工损失及财务成本损失。首先，停工损失签证单由龙都置业公司法定代表人卢牛根�字，并盖有龙都置业公司技术资料章。现龙都置业公司主张该停工损失签证单非其真实意思表示，理由不充分，本院不予采信。故该签证单的效力应予确认，对双方当事人均具有约束力。其次，停工损失签证单载明签证意见：停工时间确定为2014年1月1日；同意施工现场停工损失为3万元／天；同意补偿每月财务费用损失为160万元。可见，该签证单对停工日期、施工现场停工损失及补偿的财务费用损失等事项进行了确认。故昆仑建设公司依据该签证单要求龙都置业公司支付现场停工损失，依据充分，本院予以支持。同时，该签证单明确同意补偿财务费用损失及数额标准，为当事人意思自治的表现，且未有违反法律强制性规定之情形，亦应当予以确认。因此，昆仑建设公司要求龙都置业公司支付财务费用损失，理由正当，本院亦予以支持。（五）关于昆仑建设公司主张�返还履约保证金。首先，本案中，双方当事人对昆仑建设公司曾向龙都置业公司交纳履约保证金300万元的事实，均无异议。其次，因龙都置业公司未能按约及时支付工程价款致使项目工程停工，进而导致涉案施工合同解除。综合本案实际并考虑履约保证金的性质，合同解除后，龙都置业公司应当返还其所收取的履约保证金。故昆仑建设公司要求龙都置业公司返还履约保证金的诉请，本院予以支持。（六）关于昆仑建设公司主张的工程价款优先受偿权。首先，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。其次，双方《建设工程施工合同》约定的工程竣工日期为2016年2月15日，而昆仑建设公司提起本案诉讼的日期为2015年5月6日。也即纠纷发生�，涉案工程实际尚未竣工，且纠纷发生的日期早于合同约定的竣工日期。故本案优先受偿权的行使期限应自合同约定的工程竣工之日起计算，现昆仑建设公司主张优先受偿权显然在合理期限内，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百六十九条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州龙都置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告浙江昆仑建设集团股份有限公司工程款110207170.44元；
二、被告杭州龙都置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告浙江昆仑建设集团股份有限公司财务利息4180448.66元；
三、被告杭州龙都置业有限公司于�判决生效后三十日内支付原告浙江昆仑建设集团股份有限公司施工现场停工损失（以30000元／天的标准，自2014年1月1日至2015年5月5日的停工损失计算为14700000元；自2015年5月6日起计算至本判决生效之日止的停工损失按照上述标准另行计付）；
四、被告杭州龙都置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告浙江昆仑建设集团股份有限公司财务成本损失（以1600000元／月的标准，自2014年1月1日至2015年4月30日的财务成本损失计算为25600000元；自2015年5月1日起计算至本判决生效之日止的财务成本损失按照上述标准另行计付）；
五、被告杭州龙都置业有限公司于本判决生效后三十日内返还原告浙江昆仑建设集团股份有限公司履约保证金3000000元；
六、原告浙江昆仑建设集团股份有限公司就上述第（一）项工程款享有对其承建工程折价或拍卖后所�价款优先受偿权；
七、驳回原告浙江昆仑建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费922298元，由原告浙江昆仑建设集团股份有限公司负担96430元，由被告杭州龙都置业有限公司负担825868元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费922298元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省高级人民法院开户银行：农业银行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收结算分户；帐号：19000101040006575401001）。
审 判 长 赵为民
代理审判员 睢晓鹏
代理审判员 秦海龙
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王 颖