广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第3069号
原告：华夏银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区。
负责人：陈燕胜，行长。
诉讼代理人：王美富、ＸＸ飞，广东合富律师事务所律师。
被告：禤仕恒，身份证住址广东省清新县。
原告华夏银行股份有限公司广州白云支行与被告禤仕恒借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司广州白云支行的诉讼代理人ＸＸ飞到庭参加了诉讼。被告禤仕恒经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司广州白云支行诉称：2010年11月23日，原告与被告签订了《个人借款合同》，约定原告给予被告75万元的贷款，并约定了还款方式和利息计算方式、违约责任等，贷款提取日及到期日以借款凭证记载的时间为准。根据借款凭证记载，原告于2014年12月9日向被告发放了贷款75万元。但现被告已出现逾期未偿还借款本�和利息的情形。被告的逾期还款行为已违反合同约定，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告支付借款本金496800元及至实际还清借款之日止的银行利息、罚息及复利（利息、罚息及复利计算标准按合同约定）；2、原告对被告已抵押于原告名下的位于荔湾区文昌南路72号1901房的抵押担保物享有抵押优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而发生的律师费31840元以及案件受理费、保全费等。
被告禤仕恒答辩称：无答辩。
经审理查明：2010年11月23日，原告（乙方，贷款人）与被告（甲方，借款人）签订《个人借款合同》，约定：根据甲方申请，乙方同意向甲方发放个人综合消费贷款，本合同项下贷款仅限用于房屋装修；本合同项下贷款金额为750000元整；本合同项下贷款期限为10年，自2010年11月23日始至2020年11月23�止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率6.14%，利息自贷款发放之日起计算；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率自利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用；本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；本合同项下贷款担保方式为抵押人禤仕恒与乙方签订的《个人抵押合同》；本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；甲方对不能按时支付的利息，应按上述约定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期……；等等。
2010年11月23日，原告（乙方，抵押权人）与被告（甲方，抵押人）签订《个人抵押合同》，约定：为保障乙方与债务人禤仕恒所签订的《个人借款合同》项下的债权，甲方愿意为主�同项下的债权向乙方提供抵押担保；甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为个人综合消费贷款，币种为人民币，本金数额为750000元整，期限自2010年11月23日始至2020年11月23日止；甲方抵押担保的范围为主债权本金750000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方提供的抵押财产为房产，在抵押财产清单中显示抵押房产处所位于荔湾区文昌南路72号1901房。2010年12月14日，被告为荔湾区文昌南路72号1901房办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。
另查，2010年12月9日，原告向被告发放了贷�本金750000元。但被告未能按照合同的约定履行还本付息义务，长期存在逾期还款的行为，截止至2016年1月26日已拖欠本金6425.99元未还，剩余正常本金为428507.81元，同时还拖欠借款期内的借款利息、罚息及复利未付。遂原告向本院提起本案之诉，并明确其诉讼请求中的要求被告提前清偿所有借款本息的要求，实际包含了提前终止合同的要求在内，同时原告将其诉讼请求第一项变更为要求被告支付借款本金428507.81元、逾期本金6425.99元、利息34226.57元、罚息2495.16、复利2052.1元（利息、罚息、复利暂计至2016年1月20日，并计算至实际清偿之日止）。
再查，原告提交了委托代理协议及律师费发票，证实其为本案支付了律师费31840元，并要求由被告负担。
上述事实，有《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借款借据、个人账户明细对账单、委托代理协议、�师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间的借款合同关系依法成立。原告已依约向被告发放了贷款本金750000元，被告应按照合同约定如期履行还款义务。但被告并未依约履行还款义务，在借款期内长期多次存在逾期还款的行为，故原告可依据合同单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人按合同约定在解除合同的条件成就时主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原告并未在起诉时明确要求解除其与被告之间签订的《个人借款合同》，仅于庭审时进行了明确，故不能以本院送达起诉状等诉讼材料至被告之日作为合同解除之日，而应以本判决做出之日即2016年1月27日作为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。截至2016年1月26日，被告尚未清偿的借款本金共计434933.8元，同时还欠付利息、罚息、复利等，现原告要求被告清偿借款本金元及相应的利息、罚息、复利，合理合法，应予支持。但合同解除之前的利息、罚息、复利，按合同约定标准给付；合同解除之后，则应按中国人民银行同期逾期贷款利率计付逾期利息，因该逾期利息已属于违约的惩罚性赔偿，因此对于原告主张的属于同一惩罚性赔偿的罚息、复利，本院不再予以支持。关于原告所主张的律师费31840元，因原告提交了代理协议及发票予以证实，故本院予以支持。另外，由于被告为借款提供了荔湾区文昌南路72号1901房作为抵押，并办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭�诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告禤仕恒向原告华夏银行股份有限公司广州白云支行偿还借款本金434933.8元及利息、罚息、复利（截止至2016年1月26日的利息、罚息及复利，按合同约定标准计算；自2016年1月27日起，以434933.8元为本金，按中国人民银行同期逾期贷款利率计付逾期利息至本金清偿之日止）；
二、于本判决生效之日起十日内，被告禤仕恒向原告华夏银行股份有限公司广州白云支行支付律师费31840元；
三、原告华夏银行股份有限公司广州白云支行对处分抵押物荔湾区文昌南路72号1901房所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9086元、财产保全费3163元，由被告禤仕恒负担。上述费用原告已预交，由被告在履行判决时直接向原告给付，本院不予退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白 亮
人民陪审员 杨显元
人民陪审员 黄文聪
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 李 林