云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0923民初299号原告：永德县房地美地产开发有限公司，住所地临沧市永德县德党镇永通路，统一社会信用代码915309235577891769。法定代表人：杨利胜，副董事长。委托诉讼代理人：王晓玲，云南德和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南鑫海雪盟商贸有限公司，住所地临沧市永德县德党镇永通路德阳花苑4号楼铺面。法定代表人：董文德，总经理。原告永德县房地美地产开发有限公司诉被告云南鑫海雪盟商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，�法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永德县房地美地产开发有限公司的委托诉讼代理人王晓玲到庭参加诉讼，被告云南鑫海雪盟商贸有限公司，经本院依法公告传唤，现期限届满仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告永德县房地美地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠17个月租金77732.33元。2.判令被告按约支付所欠款项20%的违约金15546.47元。3.判令终止合同，由原告收回房屋。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月26日,原、被告签订租房合同，原告将位于永德县永通路德阳花苑四幢5-10号面积270㎡的铺面租给被告。租期自2012年10月1日至2013年9月30日，租金以每平方米13元/月计算。2012年9月，被告与原告协商增租永通路德阳花苑四幢11号、12号铺面，面积为81.73㎡，租金按原合同计算，并约定如被�逾期支付租金，按应交租金每日20%支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告提供房屋，被告共向原告租房351.73㎡。合同约定的租期届满后，被告继续向原告租房，双方同意以原合同为准，没有签订新的合同。2013年11月19日，被告向原告支付2013年10月1日至2014年9月30日的房租51480元后一直使用着该房屋，但2014年10月1日至今没有交付房屋租金，也没有将房屋交还原告。被告云南鑫海雪盟商贸有限公司经本院公告传唤，现期限届满仍未到庭应诉，故未作答辩。原告永德县房地美地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云南鑫海雪盟商贸有限公司未到庭，不能对原告提交的证据进行质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1.营业执照、法定代表人身份证复印件各一份、法人身份证明一份，本院认为，�组证据来源合法，内容客观，予以采信。2.房屋租赁合同，本院认为，该份合同中的签名无法辩认，又没有其他证据佐证，不能确认是否为被告公司人员签名，且该份合同与被告公司申请设立登记材料中的房屋租赁合同不吻合，不予采信。3.收款收据，本院认为，原告提交的收款收据上没有被告公司人员签名或者捺印，也没有加盖被告公司印章，又没有其他证据佐证，真实性难以确认，不予采信。4.内资企业登记基本情况表、公司设立登记归档材料，本院认为，该组证据是从永德县市场监督管理局调取，系被告公司设立时提交的材料，来源合法，内容客观，设立材料中的房屋租赁合同等材料与本案有关联性，予以采信。5.照片两张，本院认为，与房屋现状相吻合，予采信。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年9月26日,原、被告签订�房合同，原告将位于永德县永通路德阳花苑四幢5-10号面积270㎡的铺面租给被告。租期自2012年10月1日至2013年9月30日，租金每年人民币20000元，并约定如被告逾期支付租金，自逾期之日起每日按应付租金的20%向原告支付违约金。2012年9月28日，经双方协商增租永通路德阳花苑四幢11号、12号铺面，租金增加为每年26666元。合同签订后，原告按约定向被告提供房屋。租期届满后，被告继续使用房屋，原告没有提出异议。原告以被告既不支付租金，也不交还房屋为由向法院提起诉讼。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，租期为一年，即自2012年10月1日至2013年9月30日，租期届满后，被告继续使用房屋，原告没有提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出�议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2013年10月1日至今租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案被告公司在租赁房屋中长期不营业，原告无法找到被告主张支付租金，因此，原告主张解除合同，收回房屋，符合法律规定，予以支持。但原告要求被告立即支付所欠17个月租金77732.33元以及按约支付所欠款项20%的违约金15546.47元的诉讼请求，因原告未能提交相应证据证实，无法确认被告拖欠租金的时间及金额，本院不予确认。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十�条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告永德县房地美地产开发有限公司与被告云南鑫海雪盟商贸有限公司之间的不定期房屋租赁合同，原告永德县房地美地产开发有限公司于本判决生效后10日内收回位于永德县永通路德阳花苑四幢5-12号铺面。二、驳回原告永德县房地美地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2132元，由被告云南鑫海雪盟商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者�表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  鲁光兵代理审判员  胡跃菊人民陪审员  李德源二〇一七年二月十日书 记 员  杨荣倩相关法律：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租�无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。