江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第222号
原告：中国工商银行股份有限公司九江长虹支行。
负责人：彭小群，该行行长。
委托代理人：吴敦强、吴子俊，该行员工。
被告：江西智鸿科技有限公司。
法定代表人：范智，该公司董事长。
被告：范智。
被告：范洁。
以上三被告的共同委托代理人：樊正根，江西柴桑律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司九江长虹支行诉被告江西智鸿科技有限公司（以下简称智鸿公司）、范智、范洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日、4月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司九江长虹支行的负责人彭小群及其委托代理人吴子俊，被告智鸿公司、范智、范洁的共同委托代理人樊正根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月9日，原告与智鸿公司签订了小企业借款合同（15072040-2014年（长虹）字0005号），并于2014年4月9日向智鸿公司发放贷款700万元，到期时间为2015年4月8日，还贷方式实行按月付息，到期还本。本笔贷款以智鸿公司所有的土地、房产作抵押，2014年3月25日与我行签订编号为15072040-2014年长虹（抵）字0009号最高额抵押合同，并办妥他项权证，同时范智、范洁与我行签订保证合同，确认承担连带保证责任。2014年8月出现智鸿公司未按时归还我行贷款利息情形，现智鸿公司债务负担沉重，无力支付到期债务，经营实体的生产经营已发生重大不利变化，企业无法正常生产经营。为维护国家信贷资金安全及我行合法权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判令：一、判令被告智鸿公司立即归还借款本金700万元，利息195983.25元（利息截止2015年3月20日止），以及自2015年3月21日至实际清偿日止按照借款合同的约定的利息、罚息；二、判令被告范智、范洁对智鸿公司的上述债务承担连带保证责任；三、判令原告对被告智鸿公司提供的抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供以下证据材料：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，用以证明诉讼双方主体资格合法；
2、2014年4月9日，原告与智鸿公司签订编号为15072040-2014年（长虹）字0005号《小企业借款合同》，用以证明双方的借款合同关系。
3、借款借据一份，用以证明原告于2014年4月9日依约向智鸿公司发放贷款700万元。
4、2014年4月9日，原告与范智、范洁签订编号为15072040-2014年长虹（保）字0003号《保证合同》，用以证明对范智、范洁对智鸿公司上述700万元贷款承担连带保证责任。
5、2014年3月25日，原告与智鸿公司签订的编号为15072040-2014年长虹（抵）字0009号《最高额抵押合同》，用以证明原告与智鸿公司存在抵押合同关系，智鸿公司以自有位于九江市浔阳区城东工业基地A-3的工业用地及工业用车间（九城国用（2013）第169号、九房权证浔字第10001282**号、10001282**号）为其公司的贷款作抵押担保。
6、九房他证浔字第10001582**号、第1000158242号《房屋他项权证书》，九国土他项（2014）第060号《他项权证书》，用以证明智鸿公司就上述抵押物办理了抵押登记手续。
7、中国工商银行贷款总账及利息表，用以证明截止2014年3月20日，智鸿公司尚欠贷款本金700万元，利息195983.25元。
被告智鸿公司、范智、范洁共同答辩称：对借款事实无异议，根据法律规定，该借款应先就抵押物进行偿还，不足部分再由保证人承担。
被告智鸿公司、范智、范洁未提供证据材料。
以上证据均与原件核对无异，内容真实合法，与本案事实相关联，予以确认。
经审理查明：2014年4月9日，原告与智鸿公司签订编号为15072040-2014年（长虹）字0005号的《小企业借款合同》一份，约定：借款金额700万元，借款用途为采购生产原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际借款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为6%，与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10％，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％，借款到期一次性偿还。合同还对其他事项进行了约定。
2014年3月25日，原告与智鸿公司签订编号为15072040-2014年长虹（抵）字0009号《最高额抵押合同》一份，约定为担保上述债务的履行，智鸿公司将其公司所有的位于九江市浔阳区城东工业基地A-3的工业用地一块及二栋工业用车间（九城国用（2013）第169号、九房权证浔字第10001282**号、10001282**号）为原告的债权设立最高额700万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年4月，双方办理了九房他证浔字第10001582**号、第1000158242号《房屋他项权证书》及九国土他项（2014）第060号《他项权证书》。
2014年4月9日，原告与范智、范洁签订编号为15072040-2014年长虹（保）字0003号《保证合同》一份，约定范智、范洁为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、损害赔偿金以及实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于2014年4月9日向智鸿公司发放流动资金贷款700万元。截止2015年3月20日，智鸿公司尚欠原告贷款本金700万元，利息195983.25元。
本院认为，原告与智鸿公司及范智、范洁签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系相关当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，当属有效，签约各方理应恪守。原告已依约履行了发放贷款的义务，智鸿公司未按合同约定向原告归还借款本金及相应利息，属违约行为，应承担违约责任。原告起诉时借款合同尚未到期，但在本案庭审结束时，借款合同已到期，原告对智鸿公司提出的归还借款本金及利息的诉讼请求有事实和法律依据，被告智鸿公司、范智、范洁对此并无异议，本院予以支持。智鸿公司以其公司所有的位于九江市浔阳区城东工业基地A-3的工业用地一块及二栋工业用车间为原告的债权设立最高额700万元的抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告要求对智鸿公司提供的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合《最高额抵押合同》的约定和法律规定，予以支持。范智、范洁依据与原告所签订的《保证合同》，应对智鸿公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。被告智鸿公司、范智、范洁提出根据法律规定，该借款应先就抵押物进行偿还，不足部分再由保证人承担的理由，符合《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江西智鸿科技有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司九江长虹支行贷款本金700万元及利息195983.25元（利息截止2014年3月20日止），之后利息，按中国人民银行有关规定及本案合同约定的利率标准计算至本息付清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司九江长虹支行对九房他证浔字第10001582**号、第1000158242号、九国土他项（2014）第060号他项权利证书所载明的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；
三、在上述抵押物不足以清偿债务的情况下，被告范智、范洁在其保证范围内对不足部分承担连带清偿责任。
四、范智、范洁在承担保证责任后，有权向被告江西智鸿科技有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，保全费5000元，共计65800元，由被告江西智鸿科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 叶常青
审判员 谭宏波
审判员 晏纯贵
二〇一五年四月二十日
书记员 桂 桂