北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第14379号
原告杨敬修，男，1997年1月30日出生。
法定代理人杨亚东，男，1970年8月21日出生。
委托代理人李长岗，北京市致知律师事务所律师。
被告北京顺桥房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区石门街6号，组织机构代码76625470-9。
法定代表人刘志盛，总经理。
委托代理人谢斌，男，1979年11月11日出生，北京顺桥房地产开发有限公司法务部诉讼经理。
委托代理人孙世海，男，1976年3月26日出生，北京顺桥房地产开发有限公司法务部总监。
原告杨敬修与被告北京顺桥房地产开发有限公司（以下简称顺桥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨敬修的法定代理人杨亚东、委托代理人李长岗，被告顺桥公司的委托代理人谢斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨敬修诉称：2013年1月11日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，约定被告向原告预售顺义区X号商业楼房一套，价格12227600元，合同约定2013年5月1日交房。被告违反约定于2013年10月22日才交房，而且只支付了7月22日前的违约金，对其他违约损失不同意赔偿。为维护原告权益，故诉至法院，请求判令：1.被告支付原告2013年7月23日至2013年10月21日期间迟延交房违约金220096.8元；2.被告承担本院诉讼费。
顺桥公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告诉状中主张的违约事实不存在，该项目虽然有过逾期交房情况，但是双方已经按照合同达成了逾期交房的赔偿协议，且该协议双方签字确认后，我方已经实际履行。我方认为我方的违约金支付到2013年7月22日止，之后不存在违约，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明：
2013年1月11日，出卖人顺桥公司与买受人杨敬修签订《北京市商品房预售合同》及附件。《北京市商品房预售合同》载明，买受人通讯地址为北京市顺义区X小区X室，合同约定买受人以12227600元价款购买出卖人开发的位于顺义区X商业楼X房屋；第十二条“交付条件”项下约定，出卖人应当在2013年5月1日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。第十三条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1.市政基础设施：（1）上水、下水：有条件设置上水、下水的房屋在房屋交付日达到可接管道条件；（2）过渡性供电：房屋交付日达到使用要求；（3）供暖：X日达到X；（4）燃气：设有燃气的房屋在房屋交付日达到北京市燃气管理部门要求和规定后由燃气部门开通；（5）电话通信线：房屋交付日交付，敷设到户；（6）有线电视线：房屋交付日交付，敷设到户。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人同意接收房屋，出卖人应当在交付之日起180日内就未达标准部分进行完善达到使用要求；（2）出卖人应在条件允许的情况下采取临时措施以保证买受人的日常生活。2、其他设施（1）公共绿地：房屋交付日达到使用要求；（2）小区非市政道路：房屋交付日达到使用要求；（3）公共停车场：X年X月X日达到本期项目建设方案中所述条件；（4）会所：X；（5）购物中心：X；（6）地下收费停车库按本期项目建设方案中所述条件完成；（7）上述设施仅指本区域内设施。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人同意接收房屋，出卖人应当在交付之日起180日内就未达标准部分进行完善使公共绿地、小区非市政道路达到合同约定的使用要求。”
第十四条“逾期交房责任”项下约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
第十六条“交接手续”第（三）项约定，该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面或电话通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。第（四）项约定，验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为已经交房并由买受人承担因此而产生的房屋损毁、灭失的责任；买受人须自本合同第十二条约定交房日期之日起开始承担包括但不限于物业管理费等所有相关费用。
2010年8月10日，北京市规划委员会就涉诉商业楼出具2010规（顺）建字0125号《建设工程规划许可证》。2013年3月7日，北京市顺义区住房和城乡建设委员会对涉诉商业楼进行了竣工验收备案。2013年7月17日，北京大地万川测绘有限公司就涉诉商业楼出具了《房屋面积测算技术报告书》。
2013年4月27日顺桥公司按杨敬修提供的地址“北京市顺义区X小区X室”以挂号信的形式邮寄了《延期交房通知》。2013年7月18日顺桥公司按杨敬修提供的地址以快递的方式邮寄了《入住通知书》通知其2013年7月22日来公司办理入住手续。
2013年10月22日杨敬修收房，并于当日与顺桥公司签订《逾期交房赔偿协议书》，协议约定顺桥公司支付杨敬修逾期交房违约金200533元，逾期交房违约期限为2013年5月2日至2013年7月22日，共82天。
上述事实，有双方当事人的陈述、《北京市商品房预售合同》、《建设工程规划许可证》、竣工验收备案表、《房屋面积测算技术报告书》、《入住通知书》、《延期交房赔偿协议书》、邮件详情单等在案予以证明。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨敬修与顺桥公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。
就逾期交房违约金一节，杨敬修与顺桥公司签订的《北京市商品房预售合同书》对于涉案房屋交付条件有明确约定，尽管房屋周边存在通行问题，但根据合同约定，其不属于房屋交付条件之内，顺桥公司就此可能承担的是尽快完善等责任，杨敬修以此为由拒绝接收房屋，并据此主张逾期交房违约金缺乏依据，2013年7月22日前的违约金顺桥公司已支付杨敬修，对于杨敬修要求顺桥公司支付2013年7月23日至2013年10月21日逾期交房违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告杨敬修的全部诉讼请求。
案件受理费四千六百零二元，由原告杨敬修负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 王莎玲
人民陪审员 王淑蚕
二〇一四年七月八日
书 记 员 刘 萌