江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）月民一初字第732号
原告刘××，男，1939年11月29日出生。
委托代理人张孝天，湖南天思律师事务所律师。
被告刘小×，女，1972年6月11日出生。
委托代理人刘来胜，江西华星律师事务所律师。
委托代理人余楠，江西华星律师事务所实习律师。
原告刘××（以下简称原告）诉被告刘小×（以下简称被告）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张孝天，被告及其委托代理人刘来胜、余楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原�系鹰潭市粮食局职工，现已退休，1999年原告的老伴黄××去世后，原告在湖南省安乡县另组建了家庭，现已经常居住于湖南省安乡县。被告系原告收养的养女（自被告一岁时收养），原告在鹰潭市原本有两套住房，其一为月湖区江边派出所金山弄×号×单元×室，该房系原告旧屋拆迁补偿安置房，原告在被告结婚时赠与给了她；其二为月湖区环城东路×号×栋×单元×号的房产一套，原告退休回湖南老家后一直交由被告暂时使用（现已腾退），被告为无偿占有该房绞尽脑汁，先是以小孩要在附近读书为由骗老父亲将产权证寄给了她，再又软硬兼施，逼年迈的老父亲写一份“承诺书”无偿赠与给她，并逼老父亲当日过户给她，其后因其他事项没有得逞。原告年老体迈又多病，每月医药费开支就有近3000元，但被告作为养女从来不闻不问，从小到大没有给过老父亲一分钱的赡养费，甚至连最普通的节日礼金都没有，唯一的一次是原告给其书写了“承诺书”后，被告赠送了原告三小瓶油，原告欢天喜地从鹰潭带到湖南，最后打开发现已过期一年多，不敢吃。原告在安乡定居已有15年，被告仅去过三次看望，平常也难得接到一个电话，每次接电话就是要原告将房子过户给她，现被告以房屋已卖给了她为由（原告曾经因为受骗，而要被告交了2万元的房屋补偿款），拒不将房屋产权证交出，并拒绝承担任何的赡养费用，2013年12月原告要求其承担赡养费时被告明确拒绝给付，为此原告于2013年12月29日书写了一份自书遗嘱，明确要求撤销赠与，被告如此不亲不孝，又如此心肠狠毒，现原告决心将原本赠送给她的房子份额收回自用。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法撤销原告于2013年4月19日写给被告的“承诺书”，即撤销“承诺人婚前的一处住房（坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号）已交女儿刘小×、女婿张××继承”的内容；2、依法确认原告对鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号的房屋所有权（房产证号：鹰房权证月湖区第×号）享有四分之三的份额（其中有四分之一是继承前妻黄××的）；3、被告承担本案的诉讼费及原告为此开支的相关费用（补办房产证的相关费用800元，原告从湖南安乡到常德，再从常德到鹰潭的往返交通费用4320元）。
被告辩称，首先，位于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号的房产，被告已经以符合当时市场情况的合理价格买下。被告原本就对该房产拥有部分所有权，该房产本属于原告与原配妻子黄××的共同财产，1999年黄××去世后，被告与原告均享有继承权。2002年左右，被告与其丈夫共同出资20000元将该房产买下。2002年时，原告已在�南安乡定居并且与当地居民杨××再婚，因其认为可能不会回到鹰潭定居，便将鹰潭的房子以20000元的价格卖给被告，该价格也是符合当时房地产的市场价格的。因为双方之间是父女关系，周围亲戚朋友都知道此事，便没有签订书面合同也没有办理产权过户手续。其次，2013年4月19日原告所立的承诺书，内容是完全按照原告意愿所写，甚至原告自己提出请鹰潭市粮食局的领导作保，被告没有任何干涉。最后，原、被告感情一向和睦，不存在起诉状所述的事实。1999年养母过世后，被告担心养母刚去世，原告一个老人独居生活不便，为了照顾老人，经原告同意后，搬去与原告同住。2000年上半年时，原告要回湖南老家，被告担心老人独自在湖南无人照顾，劝原告留在鹰潭养老，并为其介绍老伴作伴，但原告执意要回湖南，直至2000年下半年，原告在湖南与比其小十八岁的杨××再婚，被告才放心原告留在湖南。原告定居湖南的多年以来，双方经常有电话书信的往来沟通，被告有空时会回乡探望，原告偶尔也会回鹰潭，2008年时，原告一家三口还专门到湖南为老人过七十大寿，并不存在对原告不闻不问的情况。多年以来，被告每月都为原告办理领取退休工资、医保报销等事宜，办理时尽心尽力，办理后及时邮寄给原告。以上事实，足以反映原、被告一直以来父女关系和睦。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与黄××原系夫妻关系，从1974年开始收养了被告，原告与被告之间系养父女关系。1998年1月7日，原告与黄××共同取得了坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋（建筑面积89.46平方米）的所有权（房产证号：鹰房权证月湖区第×号）。黄××于1999年9月14日死亡，于2003年6月2日被注销户口。2009年原告将该房屋产权证交由被告保管。2013年4月19日，原告书写了一份《承诺书》，该承诺书中明确承诺：“承诺人婚前在鹰潭的一处住房（即坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋），已交女儿刘小×、女婿张××继承”等内容。原告、被告及张××等人在该承诺书上签名。2013年11月11日，鹰潭市房产交易登记中心发表遗失声明，主要内容为：刘××遗失《房屋所有权证》壹本，房屋所有权性质私有房产，房屋坐落环城东路×号×栋，建筑面积89.46平方米，房屋所有权号：鹰房权证月湖区第×号，特此声明作废等内容。2013年12月29日，原告在2013年4月19日书写的《承诺书》上表示：“我2013年4月19日写的承诺书已依法撤销作废，一切后事以我亲笔自书遗嘱为准。”同日，原告书写了一份《自书遗嘱》及特别声明，表示：“我在鹰潭的住房（粮食×栋×单元×号）内面积89.46平�米，四分之一归刘小×继承，这是黄××的份额，其余四分之三归杨××为我养老治病，多余的归杨××一人享用和支配，原“承诺书”作废”等内容。2014年7月29日原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，张××明确表示不参加本案诉讼，认为这是原、被告之间的纠纷，应属于房屋买卖协议关系，由被告抗辩主张，同意被告的意见。
以上事实，有原告提供的原告及被告身份证复印件、常住人口登记卡、鹰房权证月湖区第×号房产证、遗失声明、江边派出所证明、《承诺书》、特别声明、自书遗嘱，证人杨××的证言，被告提供的被告身份证复印件，以及原、被告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。
本院认为，坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋（房产证号：鹰房权证月�区第×号）属于原告与黄××的夫妻共同财产，被告是原告与黄××在婚姻存续期间收养的女儿，黄××去世后，上述财产的二分之一属于黄××的遗产，应当由原告、被告二人按照法定继承处理，原告由此对该房产享有四分之三的份额的所有权，被告对该房产享有四分之一的份额的所有权。原告于2013年4月19日书写的《承诺书》中关于“婚前的一处住房（即坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋）已交女儿（即本案原告）及女婿张××继承”的内容，原告承诺将该房产自身所有的四分之三的份额由被告及张××继承（张××明确表示不参加本案诉讼，由被告抗辩主张），原告该承诺内容系其对该房产自身所有的四分之三的份额承诺由被告及张××继承的表示，但该继承尚未开始，原告可以撤销、变更自己所立的遗嘱。2013年12月29日原告书写了一份《自书遗嘱》及特别声明等，明确表示2013年4月19日书写的承诺书已撤销作废，一切后事以其亲笔自书遗嘱为准。原告已于2013年12月29日撤销了其于2013年4月19日写给被告的“承诺书”中的婚前的一处住房（坐落于鹰潭市月湖区环城东路2×号×栋×单元×号）已交女儿、女婿张××继承的内容，是原告自行处分其权利的意思表示，未违反法律法规禁止性规定，本院依法予以认可。但原告诉至本院要求撤销其于2013年12月29日写给被告的“承诺书”中的婚前的一处住房（坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号）已交女儿继承、女婿张××的内容，因无相关法律依据，本院不予支持。原告撤销该承诺后，鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋的所有权情况即恢复到承诺前的所有权情况，原告对该房产享有四分之三的份额的所有权，被告对该房产享有四分之一的份额的所有权。故对原告�求确认其对坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号的房屋所有权享有四分之三的份额的诉讼请求，本院予以支持。被告认为已经以合理的价格将本案涉及房屋从原告处买下，为此提供了鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号房屋契证、汇款单，并申请证人毛××、刘甲×、黄甲×出庭作证，对此原告认为房屋契证已作废，汇款单据上书写了房款已付清并不能证明原告将该房已经出卖给被告并付清房款，被告不能证明双方存在房屋买卖的法律关系。对此本院认为被告未能提供与原告之间的房屋买卖合同、购房款收据等证据证明双方之间存在该房屋的买卖关系，仅凭汇款单据及证人证言不足以证明，故对被告辩解双方存在房屋买卖关系且已付清房款，本院不予采纳。原告要求被告承担补办房产证的相关费用800元、交通费用4320元，因无相关法律依据，本院不予支�。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、第二十条、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、确认原告刘××对坐落于鹰潭市月湖区环城东路×号×栋×单元×号的房屋所有权（房产证号：鹰房权证月湖区第×号）享有四分之三的份额；
二、驳回原告刘××的其他诉讼请求。
案件受理费6768元（原告已预交），由原告刘××负担50元，被告刘小×负担6718元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 张浩宇
代理审判员 余丽妙
人民陪审员 蔡爱军
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 桂月娥