广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第413号
原告申正义。
原告蒋小娟。
二原告委托代理人文毅，灵川漓江法律服务所法律工作者。
被告袁运全。
被告周春兰。
二被告委托代理人文建德，广西中远律师事务所律师。
原告申正义、蒋小娟与被告袁运全、周春兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，2014年5月26日依法由审判员李国胜担任审判长与人民陪审员李艳梅、秦四林组成合议庭，公开开庭进行了审理。代书记员梁秀华担任记录。原告委托代理人文毅与被告袁运全、周春兰及其委托代理人文建德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年8月24日，被告周春兰、袁运全将其所有的私有房产自愿卖给原告申正义、蒋小娟夫妇，并签订了《房屋转让协议书》。协议书约定：被告将座落于灵川县灵川路建行综合楼房改房××套转让给原告，房屋转让价格为人民币4万元。房屋转让后，上述房屋办理产权过户手续所需缴纳的房屋产权过户费，房屋转让其他费用均由原告负责缴纳，房屋转让后，今后办理转让手续及其他事项须被告协助时要尽力协助。协议签订后，原告向被告交纳了购房款4万元，被告将该房屋交付原告，并将房屋所有权证和土地使用权证交给了原告。2013年12月25日，原告依照有关政策在办理该房屋过户手续时，原、被告在原协议内容不变的情况下重新签订××份《房地产买卖契约》。由于该房屋过户时需要被告协助原告办理相关手续，原告在办理该房屋过户手续时，被告以各种理由推诿拒不协助原告办理该房屋的过户手续。请求判令：××、判决原、被告签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、判决被告协助原告办理座落于灵川县灵川路（县建行综合楼）1单元二层房屋的所有权证及国有土地使用权证的过户手续，该房屋过户的税费全部由原告承担；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内为其主张提供的证据有：1、房屋所有权证和土地使用权证，证实房屋的所有权人为周春兰；2、房屋转让协议书，证实2002年8月24日，被告周春兰自愿将灵川路建行综合楼房改房××套转让给原告申正义；3、收条××份，证实原告申正义给付被告周春兰购房款40000元；4、房地产买卖契约，证实2013年12月25日，原、被告签订了房地产买卖契约；5、户口本，结婚证，证实原告申正义与原告蒋小娟系夫妻关系；6、户口本，结婚证，证实被告周春兰、袁运全系夫妻关系。
被告辩称：被告没有违反合同约定的行为，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告在举证期限内为其辩称提供的证据有：1、灵川县人民政府办公室文件，证实涉案房屋2013年5月份才允许上市交易；2、灵川县房改房上市交易申请表、房地产买卖契约、契税纳税申请表等有关材料，证实被告协助原告办证过户情况；3、被告袁运全病历，证实被告在病情恢复期间于2013年12月份协助原告办理房屋过户手续；4、5、被告周春兰母亲刘文英的住院情况；6、被告周春兰哥哥周建成住院病历；7、被告周春兰母亲住院病历。证据4、5、6、7证实被告在繁重的家务事中仍履行合同义务。
经过开庭质证，被告对原告提供证据1、2、3、4、5、6无异议，原告对被告提供的证据1、2无异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定，作为定案依据。
原告对被告提供的证据3、4、5、6、7有异议，认为上述证据与本案无关联性，本院对上述证据不予认定。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2002年8月24日，原告申正义（乙方）与被告周春兰（甲方）签订房屋转让协议，协议约定：××、甲方自愿将灵川路建行综合楼房改房壹套（建筑面积为78.36㎡）转让给乙方；二、房屋转让价格为人民币肆万元整；三、房屋转让后，今后上述房屋办理产权过户手续所需缴纳的房屋产权过户费，房屋转让交易税费、其他各种费用及税费均由乙方负责缴付；四、甲方在乙方付清房款后壹天内，将上述房屋移交给乙方，相关的房屋所有权证××并交乙方保存；五、房屋转让后，今后办理转让手续及其他事项，须甲方协助时要尽力协助。协议签订后，原告申正义交付购房款40000元给被告周春兰，同时，被告周春兰将房屋及房屋产权证××并交付给原告申正义。2013年12月25日，原、被告在房改办办理有关过户手续时，原告申正义、蒋小娟（乙方）与被告周春兰、袁运全（甲方）在原来签订的房屋转让协议内容不变的情况下，重新签订《房地产买卖契约》；契约约定：××、甲方自愿将座落在灵川县灵川路建行综合楼1单元2层房地产出售给乙方；二、甲、乙双方约定的上述房地产成交价格为人民币肆万元，乙方由二OO二年八月二十四日前二次付清给甲方；三、双方同意于二OO二年八月二十四日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交时其该建筑物范围内的土地使用权××并转移给乙方。协议签订后，原告要求被告协助原告到灵川县房管局办理房屋的产权变更手续时，被告拒绝办理，原告遂于2014年4月18日向本院提起诉讼。请求判令：××、判决原告申正义、蒋小娟与被告袁运全、周春兰签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、判决被告袁运全、周春兰协助原告申正义、蒋小娟办理座落于灵川县灵川路（县建行综合楼，地号3983）1单元二层房屋的所有权证及国有土地使用权证的过户手续，该房屋过户的税费全部由原告申正义、蒋小娟承担；三、本案的诉讼费用由被告承担。
另查明，被告周春兰、袁运全于1988年4月20日登记结婚，原告申正义、蒋小娟于1993年12月28日登记结婚。被告周春兰于2001年1月15日领取本案涉诉房屋所有权证（证号为灵川县房权证灵川镇字第××号），此房产属房改房，房屋座落于灵川县灵川路（县建行综合楼），2001年12月，被告周春兰取得房屋国有土地使用权证［证号为07国用（2001）字第073983号］。
本院认为，被告袁运全、周春兰于1988年4月20日登记结婚，并于2002年8月24日将座落于灵川县灵川路（县建行综合楼）二层××套房屋出售给原告申正义、蒋小娟，并签订了《房屋转让协议书》。尔后，双方于2013年12月25日重新签订的《房地产买卖契约》，是双方真实意思表示，该契约合法有效。故原告申正义、蒋小娟诉请与被告袁运全、周春兰签订《房地产买卖契约》合法有效，符合有关法律规定，该主张本院予以支持。原、被告签订《房地产买卖契约》后，被告只协助原告到灵川县房改办办理有关房屋手续，原告要求被告到灵川县房管局办理房屋产权转让手续时，被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，被告的行为已违约，其应承担相应的违约责任。故原告诉请被告协助原告办理座落于灵川县灵川路（县建行综合楼）二层房屋的房屋所有权及国有土地使用权的过户手续，该房屋的过户税、费全部由原告承担，符合有关法律规定，其主张本院予以支持。被告提出其没有违反合同约定的行为，请依法驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，于法不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第××百零七条之规定，判决如下：
一、原告申正义、蒋小娟与被告袁运全、周春兰签订的《房地产买卖契约》合法有效；
二、被告袁运全、周春兰协助原告申正义、蒋小娟办理座落于灵川县灵川路（县建行综合楼）二层房屋的所有权及国有土地使用权［房屋产权证号为灵川县房权证灵川镇字第××号，国有土地使用权证［证号为07国用（2001）字第073983号］的过户手续，该房屋过户的税、费全部由原告申正义、蒋小娟承担。
案件受理费100元，由被告负担（此款原告已垫付，待被告履行义务时××并给付给原告）。
上述应履行义务，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李国胜
人民陪审员 李艳梅
人民陪审员 秦四林
二〇一四年六月十九日
代书 记员 梁秀华