绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第2732号
原告：招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路732-744号、育才路***号。
代表人：潘志刚，该支行行长。
委托代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：郑林波，浙江越光律师事务所实习律师。
被告：宋国娟。
被告：胡德荣。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称招商银行柯桥支行）诉被告宋国娟、胡德荣金融借款合同纠纷一案，于2015年7月28日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员高颖蕾独任审判。后因采用其他方式无法向被告送达司法文书，本案依法转为普通程序，并由审判员俞翔担任审判长，与代理审判员高颖蕾、王萍组成合议庭。诉讼中，根据招商银行柯桥支行的申请，本院于2015年7月31日依法作出财产保全的民事裁定，并已执行。本院于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行柯桥支行的委托代理人张燮平到庭参加诉讼。被告宋国娟、胡德荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行柯桥支行诉称：2010年8月25日，招商银行柯桥支行与宋国娟签订的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：宋国娟向招商银行柯桥支行借款45万元，用于购买绍兴柯桥万达广场15幢0404室房屋；借款利息为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%上浮10%，即年利率6.534%；借款期限为240个月，即从2010年8月25日至2030年8月25日止；还款方式采用按月等额还本付息；贷款逾期罚息按合同执行利率加收50%计算；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布提前归还贷款；合同还对其他事项作了约定。同时，宋国娟以其坐落于绍兴柯桥万达广场15幢0404室房屋为本案借款设定了抵押，并办理了房产抵押登记手续。2010年8月25日，胡德荣向招商银行柯桥支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人对宋国娟与招商银行柯桥支行发生的前述《个人购房借款及担保合同》项下债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，招商银行柯桥支行依约发放了45万元借款。现宋国娟、胡德荣未按期还本付息，违反了合同约定。故招商银行柯桥支行请求判令：1．被告宋国娟、胡德荣立即归还借款本金405991.96元，并支付利息24577.64元、罚息584.93元、复息1115.09元，以上合计432269.62元（利息、罚息、复利暂计至2015年6月27日，2015年6月28日起至本息结清之日止的利息、罚息、复息按中国人民银行及《个人购房借款及担保合同》有关规定计算）；2.被告宋国娟、胡德荣赔偿原告招商银行柯桥支行为实现债权支出的费用5000元；3.原告招商银行柯桥支行有权就上述第一、二两项债务对宋国娟提供抵押的位于绍兴柯桥万达广场15幢0404室房屋，拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告宋国娟、胡德荣在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
原告招商银行柯桥支行为证明其诉讼主张，在本案审理过程中向本院提供了以下证据材料：
1.《个人购房借款及担保合同》、借款借据各一份，用以证明招商银行柯桥支行与宋国娟之间存在借款法律关系、宋国娟为该笔借款提供抵押担保的事实。
2.房屋他项权证一份，国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件各一份，用以证明宋国娟以其所有的房产为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。
3.《共同还款声明书》一份，用以证明胡德荣自愿为本案借款合同项下所有债务承担共同连带清偿责任的事实。
4.《提前收贷通知书》及邮寄凭证各一份，用以证明招商银行柯桥支行向宋国娟、胡德荣宣布本案借款提前到期的事实。
5.利息清单一份，用以证明截止2015年6月27日宋国娟尚欠利息的事实。
6.《委托代理合同》及发票各一份，用以证明招商银行柯桥支行为实现债权支付了5000元律师代理费用的事实。
被告宋国娟、胡德荣在本案审理过程中均未向本院提供证据材料。
被告宋国娟、胡德荣经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
本院经审核认为，原告招商银行柯桥支行提供的证据1-6，来源合法，记载内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明，2010年8月25日，招商银行柯桥支行与宋国娟签订编号为575084003434的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：招商银行柯桥支行为贷款人（抵押权人），宋国娟为借款人（抵押人）；借款人向贷款人申请贷款币种与金额为人民币45万元整；贷款期限为240个月，即从2010年8月25日起到2030年8月25日止；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率了6.534%；本合同项下贷款利率的计算公式为，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在此选择等额还款方式归还贷款本息；抵押人愿以其从绍兴柯桥万达广场投资有限公司处购买的绍兴柯桥万达广场15幢0404室房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；合同还对其他事项作了约定。同日，胡德荣向招商银行柯桥支行出具《共同还款声明书》一份，胡德荣自愿为借款人宋国娟与招商银行柯桥支行于2010年8月25日签订的授信金额45万元、期限240月的《个人购房借款及担保合同》项下的所有债务承担共同连带清偿责任。同日，招商银行柯桥支行依约将45万元借款发放给宋国娟，并由宋国娟在借款借据上签字确认，双方还约定扣款日为每月21日。此后，双方于2013年6月14日就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为绍房他证绍县字第201355**号。
同时查明，宋国娟、胡德荣还款至2014年7月20日，此后未再还款。招商银行柯桥支行遂于2015年7月21日向宋国娟、胡德荣寄送《提前收贷通知书》，通知宋国娟、胡德荣提前归还案涉借款合同项下所有的贷款本金及利息。截止2015年6月27日，宋国娟、胡德荣尚欠招商银行柯桥支行借款本金405991.96元、利息26277.66元。
另查明，招商银行柯桥支行为本案诉讼与浙江越光律师事务所签订委托代理合同一份，并支付该所律师代理费5000元。
本院认为：原告招商银行柯桥支行与被告宋国娟签订《个人购房借款及担保合同》，被告胡德荣出具的《共同还款声明书》，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反我国法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现招商银行柯桥支行已按约履行了贷款出借义务，宋国娟作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息义务，应当承担相应违约责任，故招商银行柯桥支行有权宣布借款合同提前到期，并要求宋国娟归还全部贷款本息及支付为实现债权而支出的费用，对招商银行柯桥支行的该请求，本院予以支持。宋国娟以其名下的房产为讼争借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，故招商银行柯桥支行主张在担保范围内就抵押物的处置优先受偿，本院亦予以支持。胡德荣自愿对本案借款合同项下的所有债务承担共同连带清偿责任，在宋国娟未履行还本付息义务的情形下应当按照承诺书约定承担连带责任，故招商银行柯桥支行起诉要求胡德荣与宋国娟共同归还借款本息并支付为实现债权而支出的费用，于法有据，本院予以支持。被告宋国娟、胡德荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋国娟、胡德荣在本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金405991.96元及截止2015年6月27日的利息26277.66元（此后利息按涉案《个人购房借款及担保合同》约定的计息标准自2015年6月28日起计付至判决确定的履行之日止）；
二、被告宋国娟、胡德荣在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行为实现债权支出的费用5000元；
三、原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行就上述第一、二项债务对被告宋国娟提供的编号为绍房他证绍县字第201355**号房屋他项权证项下的抵押物依法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7859元，财产保全费2920元，合计10779元，由被告宋国娟、胡德荣负担（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7859元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 俞 翔
代理审判员 高颖蕾
代理审判员 王 萍
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 谢燕娣