福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第732号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县新城中路金融服务中心。组织机构代码06655938-4。
法定代表人姜巧信，行长。
委托代理人黄炜铭，男，1984年10月11日出生。联系电话。
委托代理人叶聿照，男，1983年3月25日出生。联系电话。
被告洪华香，女，1975年1月6日出生，住沙县。
被告罗光发，男，1972年5月8日出生，住沙县。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行与被告洪华香、罗光发金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炜铭到庭参加了诉讼。被告洪华香、罗光发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年10月10日，原告与被告洪华香、罗光发签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年10月10日至2016年10月9日止，原告在最高额贷款余额300万元内，根据被告洪华香的需要，对被告洪华香发放贷款，每笔贷款的最后到期日为2016年10月9日，每笔贷款最长期限不得超过1年。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）。被告洪华香、罗光发自愿提供座落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1201-1203、1205-1213、1215、1216室的房产作为抵押担保，担保的债权本金最高额为300万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费评估费、拍卖费等）。2013年10月10日，原告与被告洪华香、罗光发办理了房产抵押登记手续。同日，原告按合同约定向被告洪华香发放贷款300万元，贷款期限自2013年10月10日至2014年10月9日。该笔贷款于2014年10月9日开始逾期，截止至2015年2月21日，被告洪华香仍结欠原告本金300万元、利息149323.58元。该借款也是被告洪华香、罗光发在其夫妻关系期间发生的，应由二被告共同承担偿还责任。为此要求，1、被告洪华香偿还原告借款本金300万元、利息（含复利，其中计至2015年2月21日的利息149323.58元，从2015年2月21日计至还清借款本息之日的利息，按月利率12‰计算）；2、被告罗光发对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告洪华香、罗光发座落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1201-1203、1205-1213、1215、1216室的房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告洪华香、罗光发应诉未作答辩。
经审理查明，2013年9月24日，被告洪华香向原告申请借款300万元，被告罗光发作为申请人的配偶在申请表上签名。2013年10月10日，被告洪华香、罗光发与原告签订《最高额抵押借款合同》约定，自借款期限自2013年10月10日至2016年10月9日止，原告在最高贷款本金余额300万元内，对借款人一次或分次发放借款，每笔借款的最后到期日不超过2016年10月9日；借款利率为浮动利率，即以出帐时中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%；利息按月结算，结息日为每月的20日；借款人逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告洪华香、罗光发提供其座落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1201-1203、1205-1213、1215、1216室的房地产，作为抵押担保。被告洪华香在合同的借款人处签名，被告洪华香、罗光发在合同的抵押人处签名。同日，被告洪华香、罗光发座落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1201-1203、1205-1213、1215、1216室的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额为300万元，房屋他项权利人为原告。即日，原告发放给被告洪华香借款300万元，借款月利率为8‰，借款到期日为2014年10月9日。嗣后，被告洪华香支付原告利息至2014年10月9日。
另查明，原告主张计至2015年2月20日的借款利息（含复利）183646.3元，系按月利率12‰从2014年10月10日起计算。按合同约定的利率计算方法，计算逾期还款期间的借款利息以及复利的月利率，从2014年10月10日至2014年12月30日为12‰，从2015年1月1日至今为11.2‰。本案系被告洪华香、罗光发夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《自然人借款申请表》、《最高额抵押借款合同》、结婚证、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第201352**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第3279号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告洪华香、罗光发与原告签订的《最高额抵押借款合同》，符合法律规定，合同依法成立有效。被告洪华香至今尚欠原告借款本金300万元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告洪华香按月利率12‰计算支付自2014年10月10日至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，其中计至2014年12月30日按月利率12‰计算，自2015年1月1日以后按月利率11.2‰计算，超过部分不予支持。本案系被告洪华香、罗光发的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同承担。被告洪华香、罗光发为借款设定了抵押担保，原告要求对被告洪华香、罗光发提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，应予支持。被告洪华香、罗光发在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪华香、罗光发应偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行借款本金300万元。
二、被告洪华香、罗光发应支付福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行自2014年10月10日起计至还清借款本息之日止的借款利息及复利（按所欠借款本息计算），其中计至2014年12月30日止按月利率12‰计算，自2015年1月1日以后按月利率11.2‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告洪华香、罗光发设定抵押的座落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼1201-1203、1205-1213、1215、1216室的房地产所得的价款，优先受偿。
四、驳回原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费31995元，公告费600元，合计32595元，由被告洪华香、罗光发承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 陈光铨
人民陪审员 李 峰
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。