河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0503民初319号
原告：张立山，男，1952年3月10日出生，汉族，化纤厂退休职工，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：蔡淮涛，河南道法律师事务所律师。
被告：李海法，男，1954年1月24日出生，汉族，安阳市鑫海房地产开发有限公司董事长，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：田金魁，河南至尊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫红，河南至尊律师事务所律师。
原告张立山诉被告李海法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告张立山及其委托诉讼代理人蔡淮涛、被告李海法的委托诉讼代理人田金魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立山向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李海法将位于安阳市北关区办事处健康路37号临街3单元1号和4单元1号房产过户给原告张立山。过户所需一切税费由被告李海法承担；2、诉讼费由被告李海法承担。事实和理由：原告张立山与被告李海法所代表的安阳市建设安装工程公司于1995年11月12日签订一份联合开发房屋合同，约定双方共同合作开发原濮阳市老干局院营住楼工程，1998年原告张立山与案外人李俊仁以及被告李海法签订一份协议书，三人约定位于安阳市北关区××办事处健康路××单元××和××单元××房产××人共同所有，该两处房产改造成巷子深酒店并由被告李海法承包经营。2008年2月16日，三人商定把上述房产转归原告张立山一人所有，由原告张立山将房款补给被告李海法和李俊仁，房产证和土地证交给原告张立山。后来原告张立山付清房款，李俊仁于2009年5月28日出具“房款已清”的证明，被告李海法于2008年7月1日给原告张立山出具收条，收条特别注明是健康路门面款。后来原告张立山得知，2008年2月16日三人协商把房产转归原告张立山所有之前，被告李海法利用自己是开发商掌管有关资料的便利条件，于2002年就已将上述房产办到了自己名下。原告张立山认为，上述两处房产应归原告张立山所有。
被告李海法辩称，涉案房产为被告李海法所有，有房产管理局的房屋所有权证为证。被告李海法从未将涉案房产卖于原告张立山。原告张立山称房产买于被告李海法，应当负有举证义务，应举出买卖合同或协议，否则其诉称虚假。涉案房产一直由原告张立山由于经营巷子深酒店，原告张立山给被告李海法的10万元是按照协议支付的部分承包费，由原、被告及第三人李俊仁签订的承包协议为证。原告张立山称其购买涉案房产缺乏事实依据，要求将房产过户到其名下缺乏法律依据，应驳回原告张立山的诉请。
本院经审查认定事实如下：1995年11月12日，安阳市建设安装工程公司（甲方）与张立山（乙方）签订《联合开发房屋合同》（以下简称合同），合同载明：就开发原濮阳市老干局院营住楼工程之业务，经甲乙双方协商，本着谁投资谁受益的原则，达成以下协议：一、乙方负责购买原房产权及建房中有关事宜的联系协商和疏通工作，并负责筹集工程所需资金，产权购买后，甲方按月2%给购买产权资金计息，楼房建成后，甲方保证将本息付清；二、甲方负责办理建房手续和施工；三、房屋建成后甲方保证售给乙方住房四套并保证从院内南楼给乙方解决车库两间，住房和车库由甲方按成本价向乙方收取，房屋产权归乙方。甲方安阳市建设安装工程公司在合同上签章确认，甲方代表李海法、乙方张立山在合同上签字确认。上述工程建成后，李俊仁、原告张立山、被告李海法三人用位于上述工程房产中的北关区红旗路办事处健康路37号临街3单元1号和4单元1号房产成立巷子深酒店，并签订《协议书》如下：经协商，兹就巷子深酒店承包经营方式签订如下条款：一、巷子深酒店的现有房屋及财产归三方所有、总投资582708元，每股股资194236元，一式三份，每股方一份；二、承包经营者在承包期第一年年包金为玖万元，第二年起，年包金为拾贰万元。包金每年分二次支付，每半年支付一次，不得拖延。；九、承包经营时间自98年2月14日起。股方：李海法、李俊仁、张立山，承包方：李海法均在协议上签字确认。该协议未注明签订时间，巷子深酒店房产未办理产权证。一年后，三方重新就巷子深酒店承包经营方式签订协议书，约定条款如下：一、巷子深酒店的现有房屋及财产归三方所有、总投资582708元，每股股资194236元，一式三份，每股方一份；二、承包经营者在承包期第一年年包金为玖万元，第二年起，年包金为拾贰万元。包金每年分二次支付，每半年支付一次，不得拖延。；九、承包经营时间自99年3月8日起。股方：李海法、李俊仁、张立山，承包方：张立山。原告张立山承包后从2001年4月1日开始一直对外出租，有其向法院提供租赁协议书8份予以证明。原告张立山提供落款日期为2008年2月16日的证明一份、2015年10月6日李俊仁证明一份，证明张立山与李海法、李俊仁约定健康路营业房归张立山所有，张立山向李海法、李俊仁每人支付27万元;李俊仁于2009年5月28日在2008年2月16日证明上面注明房款已清。李俊仁分别于2008年2月18日、2009年5月28日收到原告张立山营业房款共计184000元，李海法于2008年7月1日收到张立山健康路门面款100000元。
2002年3月29日，被告李海法将位于北关区红旗路办事处健康路37号临街3单元1号（房产证：安阳市房权证北关区字第私1331009400号，土地证：安国用（34）第44681101号）和4单元1号（房产证：安阳市房权证北关区字第私1331009399号，土地证：安国用（34）第44681401号）的房屋办到被告李海法名下。2016年8月23日安阳市龙安区人民法院作出（2016）豫0506行初201号行政判决，以安阳市房产管理局提供的证据未进行证据交换为由，撤销安阳市房权证北关区字第私1331009399号、安阳市房权证北关区字第私1331009400号房屋所有权证，当事人不服该判决，已经提起上诉。
上述事实，有原告张立山提供联合开发房屋合同一份、1998年协议书一份、李俊仁证明一份、李俊仁收据、李海法收据、租赁协议书8份、房屋备案证明、贾慧敏证明，(2016)豫0506行初201号行政判决书、被告李海法提供的1999年协议书一份以及当事人当庭陈述等证据，予以证实。以上证据经本院组织当事人双方进行了交换和质证。
本院认为，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间有转让不动产物权的合同，合同成立时生效，未办物权登记的不影响合同效力。原、被告提供的1998年和1999年签订的巷子深酒店承包经营协议均约定本案所涉房屋归三人所有，2002年本案所涉房屋所有权人登记为被告李海法，原告张立山主张2008年该涉案房屋已转让给自己，其应当向提供存在转让房屋事实的证据。虽然原告张立山提供了被告李海法出具的健康路门面款收到条作为证据，但是该证据与卖房事实之间缺少关联性；其提供的租赁合同只能证明涉案房屋由其经营管理，不能证明房屋归其所有；其提供的2008年2月16日和2015年10月6日证明只能证明其与李俊仁之间约定已经履行完毕，不能证明原、被告双方的约定和交易事实，且李俊仁未出庭作证，其证言的真实性不能确定。原告张立山的证据没有形成有利的证据链条，故原告张立山应承担举证不能的法律后果。
综上所述，原告张立山既未提供转让不动产物权的合同（即房屋买卖合同），又未提供不动产交易事实的证据，故其主张涉案房屋归一人所有，要求被告李海法将位于安阳市北关区办事处健康路37号临街3单元1号和4单元1号房产过户到自己名下，并由被告李海法承担过户所需一切税费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:
驳回原告张立山的诉讼请求。
案件受理费22800元，由原告张立山负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 王旭君
人民陪审员 尚瑞兰
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 马 月