广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初2693号
原告：朱某，女，1971年7月24日出生，汉族，住广州市番禺区，
委托诉讼代理人：吴益辉，是广东以泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方燕君，是广东以泰律师事务所实习律师。
被告：招某，男，1967年9月2日出生，汉族，住广州市番禺区，
委托诉讼代理人：黎元锋，是广东捷成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖伟聪，是广东捷成律师事务所律师。
第三人：龚某，女，1941年8月1日出生，汉族，住广州市番禺区，
原告朱某诉被告招某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法追加龚某作为第三人，依法组成合议庭，对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人吴益辉、方燕君，被告招某及其委托诉讼代理人黎元锋，第三人龚某均到庭参加了诉讼。本案经延期审理，现已审理终结。
原告朱某向本院提出诉讼请求：1.位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋归原告所有，位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号的房屋归被告所有（以上房产价值30万元）。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年登记结婚，××××年××月生育大女儿招书，××××年××月生育小女儿招紫枫。被告曾于2010年先后两次向广州市番禺区人民法院提起离婚诉讼，2010年3月和12月，广州市番禺区人民法院以夫妻感情尚未破裂为由，先后两次判决不准离婚。之后，被告第三次起诉离婚，2012年8月6日，广州市番禺区人民法院对被告提起的第三次离婚诉讼作出判决，准许原告与被告离婚，但对原告与被告的夫妻共同财产没有一并处理，主张另案起诉。原告与被告在婚姻关系存续期间的共同财产有：1.广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋；2.广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号的房屋；3.广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号的房屋。广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋是原告与被告在婚姻关系存续期间共同出资兴建的，现在由原告使用。广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号的房屋是原告与被告在婚姻关系存续期间继承和受赠所得。广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号的房屋是原告与被告在婚姻关系存续期间继承和受赠所得。原告与被告婚姻关系存续期间，被告长期不找一份正式工作维持家庭生活，仅靠家庭积蓄过日子。被告有外遇，又赌又嫖，并且对原告实施家庭暴力。被告故意不办理涉案房屋过户手续，还伪造债务，被告存在转移夫妻共同财产及伪造债务企图侵占另一方财产的情形。原告与被告的婚生女儿招紫枫由原告携带抚养，被告每月只支付800元抚养费，每月800元抚养费是远远不足的，而且被告长期拖欠应付抚养费，需要原告向法院申请强制执行。综上所述，原告与被告的离婚，责任主要在于被告，被告存在外遇、实施家庭暴力、故意不办理涉案房屋过户手续企图转移夫妻共同财产、伪造债务企图侵占另一方财产等过错，被告在分割夫妻共同财产时可以少分，原告作为无过错方及携带抚养女儿方，在分割夫妻共同财产时可以多分。
被告招某答辩称：1.原告的起诉已经超过诉讼时效。2.涉案房屋没有一套登记在原、被告名下，原被告无权处分涉案房屋。
第三人龚某述称：位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋产权人为本人丈夫招铭权，2016年3月21日，招某、招湛成、招楫军、招灼询、招湛容、龚某办理公证继承手续，由本人一人继承并占有该房产全部份额。因招某不履行赡养照顾的法定义务，本人于2010年2月3日签订《终止协议》，终止了2003年7月31日的《赠与合同》。位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋（新地址为广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下五巷3号）及位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街六巷三号的房屋（新地址为广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下七巷4号）均通过继承将权属人登记为本人。故上述房屋均与原、被告无关，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：朱某与招某于××××年登记结婚，于××××年××月生育大女儿招书，××××年××月生育小女儿招紫枫。招某曾于2010年先后两次向本院提起离婚诉讼，本院于2010年3月和12月以夫妻感情尚未破裂为由，先后两次判决不准离婚。之后，招某第三次起诉离婚，本院于2012年8月6日作出（2012）穗番法民一初字第338号民事判决书，判令：一、准许招某与朱某离婚。二、婚生女儿招紫枫由朱某抚养，招某于本判决生效之日起按每月800元的标准向朱某支付抚养费至女儿招紫枫年满18周岁为止。三、驳回招某、朱某的其他诉讼请求。该判决认为朱某主张位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号的房屋、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号的房屋为夫妻共同财产，但其提供的证据均证实上述房屋的权属涉及案外人的权益，招某对此亦不予认可，故不在该案一并处理。该判决已于2012年9月30日发生法律效力。
招铭权与龚某是夫妻关系，招某是招铭权与龚某的儿子。
位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋及广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋登记的原权属人均为招铭权。其中广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋的权属来源为新建，发证日期为2004年7月8日，该房屋由朱某和招某居住出租使用；广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋的权属来源为自建，发证日期为1988年9月20日，该房屋由朱某和招某出租使用；广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋的权属来源为土改时配给，发证日期为1988年9月20日，该房屋由龚某居住使用。招铭权于2002年6月30日死亡。2003年7月31日，龚某与招某签订两份赠与合同，龚某同意将属于其所有的位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋及土地使用权、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋及土地使用权的二分之一产权赠与招某所有，招某表示接受，上述两份赠与合同并进行了公证；2003年8月15日，招铭权的第一顺序法定继承人就上述两房屋及土地使用权的继承问题进行了公证，确定上述房屋及土地使用权的二分之一产权属于招铭权的遗产，由招某一人继承，其他继承人均放弃继承。此后，朱某、招某办理了上述两房屋的房地产评估、契税纳税申报、缴纳契税手续，但因龚某未能配合提供身份证，上述房地产未能办理过户登记手续。2010年2月3日，龚某与招某签订终止协议，双方同意终止于2003年7月31日签订的上述两份赠与合同，并进行了公证，龚某称因招某不赡养其，故其撤销了上述两份赠与合同。同日，招某声明放弃对广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋及土地使用权、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋及土地使用权的继承权利，并进行了公证。2010年2月11日，招铭权的第一顺序法定继承人再次就广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋及土地使用权的继承问题进行了公证，确定该房屋及土地使用权的二分之一产权属于招铭权的遗产，由龚某一人继承，其他继承人包括招某均放弃继承。继承后，龚某占有该房产的全部份额。2012年6月6日，广州市国土资源和房屋管理局出具了广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下七巷4号（原址为广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号）房屋的房地产权证，登记的权属人为龚某，权属来源为继承。2016年7月11日，广州市国土资源和规划委员会出具了广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下五巷3号（原址为广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号）房屋的不动产权证书，登记的权属人为龚某，权属来源为自建、继承。2016年3月21日，招铭权的第一顺序法定继承人就广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋及土地使用权的继承问题进行了公证，确定该房屋及土地使用权的二分之一产权属于招铭权的遗产，由龚某一人继承，其他继承人包括招某均放弃继承。继承后，龚某占有该房产的全部份额。朱某提供借据、工程协议及单据若干，主张广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋是其与招某婚后由其二人出资兴建的，应属于夫妻共同财产，招某对此不予确认，龚某认为该房屋是其与招铭权出资建设的。本院发函向广州市番禺区国土资源和规划局咨询关于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋的产权登记情况，该局函复：2002年12月20日，招某代招铭权向原告广州市番禺区国土资源和房屋管理局申请办理上述房屋产权登记手续。招某提交了《番禺市建设用地许可证》、《番禺市住宅用地审批表》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、门牌地址证明及身份证明文件等资料，2004年7月8日，原广州市番禺区国土资源和房屋管理局审核后向招铭权核发粤房地证字第××号《房地产权证》。
以上事实，有（2012）穗番法民一初字第338号民事判决书及生效证明书、广州市不动产登记查册表、（2003）番证内字第3841、3842号公证书、（2003）番证内字第3843、3844号公证书、终止协议及（2010）粤穗番内证字第31151号公证书、声明书及（2010）粤穗番内证字第2900号公证书、（2010）粤穗番内证字第2894号公证书、（2016）粤广番禺第8249号公证书及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”招铭权于2002年6月30日死亡，其死亡后，继承开始。虽然龚某与招某曾签订赠与合同，龚某同意将属于其所有的位于广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋及土地使用权、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋及土地使用权的二分之一产权赠与招某所有，招某表示接受，且招铭权的第一顺序法定继承人于2003年8月15日就上述两房屋及土地使用权的继承问题进行了公证，确定上述房屋及土地使用权的二分之一产权属于招铭权的遗产，由招某一人继承，其他继承人均放弃继承，朱某、招某此后也办理了上述两房屋的房地产评估、契税纳税申报、缴纳契税手续，但因龚某未能配合提供身份证，上述两房屋未能办理过户登记手续。可见关于上述两房屋的继承和析产问题，权属人及各继承人之间尚存在争议，最终未能分割。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：“继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示”，在遗产分割前，招某可以放弃继承。招某于2003年7月31日声明放弃对广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号房屋、广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号房屋的继承权利，并未违反法律规定。同日，龚某与招某签订终止协议，双方同意终止于2003年7月31日签订的上述两份赠与合同。后龚某通过继承取得广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下七巷4号（原址为广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街6巷3号）房屋及广州市番禺区大龙街罗家路南约大街下五巷3号（原址为广州市番禺区石碁镇罗家村南约坊下街4巷3号）的所有权。至此，上述两房屋属于招某遗产的部分分割完毕。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”，上述两房屋权属的变化因继承的开始而发生效力，即从招铭权死亡时起，龚某即拥有上述两房屋的物权。故对朱某主张上述两房屋属于其与招某的夫妻共同财产，本院不予支持。关于广州市番禺区石碁镇罗家村南约三街6巷1号房屋，现仍登记在招铭权名下，朱某主张属于其与招某的夫妻共同财产，本院不予采纳。该房屋属于招铭权遗产的部分，在继承人之间尚未实际分割，朱某现主张分割，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。朱某主张由其与招某出资建设该房屋，可另行诉请返还出资部分。招某放弃受赠、继承的行为是否侵害了朱某的合法权益，朱某能否要求损害赔偿的问题，与朱某的诉请属于不同法律关系，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告朱某的全部诉讼请求。
本案受理费2900元，由原告朱某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴雪霞
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 马智英
二〇一七年八月四日
书 记 员 郑奕蕴