江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭民初字第1692号
原告魏孝东，居民。
委托代理人严晓芹，江苏华脉律师事务所律师。
被告江苏怡华投资有限公司，住所地扬州市秋雨路4号。
法定代表人丁国铭，该公司董事长。
被告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司，住所沭阳县沭城街道怡华苑小区19号楼。
负责人刘桂华，该公司经理。
第三人付学祥，居民。
原告魏孝东诉被告江苏怡华投资有限公司、江苏怡华投资有限公司沭阳分公司（以下简称“怡华公司沭阳分公司”）、第三人付学祥商品房销售合同纠纷一案，本院2014年6月5日受理后，依法由审判员马晓丽适用简易程序，于2014年7月23日公开开庭进行了审理，原告魏孝东及其委托代理人严晓芹、被告怡华公司沭阳分公司负责人刘桂华到庭参加诉讼，被告江苏怡华投资有限公司、第三人付学祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏孝东诉称：2012年8月26日，原告从被告处购买怡华苑小区15号楼604室（东），面积122.56平方米，价款290000元。同日，原告经第三人付学祥向被告交付购房款290000元，被告仅向原告出具200000元的收据，称目的是为了减少税收。另外，原告于当日又一次性交付物业管理费574元、垃圾费409元。后原告得知怡华苑小区15号楼604室已于2011年9月19日被沭阳县人民法院查封。现请求判令：一、解除原、被告之间的商品房买卖合同；二、被告返还原告购房款290000元及利息（从2012年8月26日起按中国人民银行贷款利率计算至判决生效之日止）、赔偿原告购房款290000元、赔偿原告杂支费983元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告怡华公司沭阳分公司辩称：涉案房屋系第三人付学祥承建我公司相关工程后，我公司将该房屋用以抵充工程款给第三人付学祥，但双方在签订协议时约定如所抵房屋存在异议，我公司在怡华小区其它楼号调选房源抵给付学祥，价格不变。后第三人付学祥找到原告，他们成交了房屋，故我公司于2012年8月26日向原告出具了15号楼604室200000元的购房收据，但上面并未载明系抵工程款。我公司出具收据后，并未收到原告的购房款，原告将购房款交给了第三人付学祥。现第三人付学祥同意将购房款返还给原告，原告要求我公司返还双倍购房款我公司不能接受。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告江苏怡华投资有限公司未作答辩。
第三人付学祥述称：被告怡华公司沭阳分公司曾经将涉案房屋以220000元的价格抵给第三人以冲抵欠第三人的工程款，但该房屋向外出售所得的房屋价款需先交给被告怡华公司沭阳分公司，由被告怡华公司沭阳分公司与实际购房人办理房屋买卖的相关手续后，第三人再以领取工程款的方式从被告怡华公司沭阳分公司处领取上述款项。2012年8月26日，原告交给第三人290000元欲购买涉案房屋。同日，第三人将原告带至被告怡华公司沭阳分公司处，并将其中的220000元购房款交给被告怡华公司沭阳分公司，被告怡华公司沭阳分公司收到220000元购房款后，向原告出具了200000元的购房收据，目的是为了少交税收。
经审理查明：2012年8月26日，原告经第三人付学祥介绍，从被告怡华公司沭阳分公司处购买位于沭阳县怡华苑小区15号楼604室房屋一套，面积为122.56平方米，同日，被告怡华公司沭阳分公司向原告出具收据一份，内容为：“收据入帐日期：2012年8月26日交款单位：魏孝东收款方式：现金人民币贰拾万元整￥200000收款事由：15#楼604室122.56平方2012年8月26日经办陆地荣财会主管苏德宽（加盖“江苏怡华投资有限公司沭阳分公司财务专用章”）”。同日，原告向沭阳家园物业有限公司交纳物业费574元及装修垃圾清运费等409元。
另查明，被告在向原告出售沭阳县怡华苑小区15号楼604室房屋前，已经将该房屋出售给汤成权。因汤成权欠他人债务，沭阳县人民法院于2009年7月2日依法查封了涉案房屋，后经评估、拍卖，由案外人尹红依法购得涉案房屋。
上述事实，有原告及被告怡华公司沭阳分公司庭审陈述、被告怡华公司沭阳分公司向原告出具的购房收据、（2009）沭执字第1753-10号民事裁定书等证据证实。
本案争议的焦点为：一、原告与被告怡华公司沭阳分公司之间是否存在商品房买卖合同关系；二、被告怡华公司沭阳分公司是否收到原告购房款290000元；三、原告交纳的物业费等杂支费用983元是否应当由被告承担。
关于第一争议焦点，即原告与被告怡华公司沭阳分公司之间是否存在商品房买卖合同关系。本院认为，原告与被告怡华公司沭阳分公司之间虽然未签订书面的购房合同，但被告怡华公司沭阳分公司向原告出具的购房收据上所载明的内容已经含盖了商品房买卖合同的主要内容，故原告与被告怡华公司沭阳分公司之间存在商品房买卖关系。
关于第二争议焦点，即被告怡华公司沭阳分公司是否收到原告购房款290000元。本院认为，原告主张其经第三人付学祥向被告交付购房款290000元，虽然第三人付学祥认可其收到原告购房款290000元，但辩解其只向被告怡华公司沭阳分公司交纳了220000元作为原告购买怡华苑小区15号楼604室的购房款，对此被告怡华公司沭阳分公司不予认可，而被告怡华公司沭阳分公司向原告出具的购房收据上载明的收款方式为现金，金额为200000元，故本院认定被告怡华公司沭阳分公司收到原告的购房款为200000元。
关于第三争议焦点，即原告交纳的物业费等杂支费用983元是否应当由被告承担。本院认为，虽然被告怡华公司沭阳分公司向原告出具了购房收据，但双方未办理房屋交接手续，即被告怡华公司沭阳分公司并未向原告交付所购房屋，故不存在房屋物业管理费及装修垃圾费问题。而在此情况下，原告私自向有关物业管理部门交纳物业费574元及装修垃圾清运费等409元，并要求被告承担上述费用，该部分不应当由被告承担。
综上，原告与被告怡华公司沭阳分公司之间商品房买卖合同依法成立，且合法有效。被告怡华公司沭阳分公司将已经出售给汤成权的涉案房屋又销售给原告，致使合同无法履行，现原告要求解除双方之间的商品房买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持。被告怡华公司沭阳分公司故意隐瞒涉案房屋已经出卖给案外人汤成权的事实，致使原告无法实现合同目的，被告怡华公司沭阳分公司应当承担违约责任。原告要求其返还购房款及利息、承担赔偿购房款责任的诉讼请求，本院予以支持。但是，原告主张的返还购房款及赔偿购房款的数额均只能按200000元计算。原告要求被告赔偿杂支费983元无法律依据，本院不予支持。因被告怡华公司沭阳分公司不具备法人资格，其民事责任应当由被告江苏怡华投资有限公司承担。被告江苏怡华投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏孝东与被告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司之间于2012年8月26日成立的商品房买卖合同；
二、被告江苏怡华投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告魏孝东购房款200000元及利息（利息以200000元为基数，从2012年8月26日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）、赔偿原告购房款200000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告江苏怡华投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院），同时向该院预交上诉案件受理费7300元。
审判员 马晓丽
二〇一四年九月一日
书记员 王治红