上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初22646号
原告：上海银行股份有限公司闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：陈华，行长。
委托诉讼代理人：任玉萍，上海融力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑柳莉，上海融力律师事务所律师。
被告：邹野，男，1976年6月23日出生，汉族，户籍地吉林省松原市。
被告：黄桂霞，女，1980年9月25日出生，汉族，户籍地吉林省松原市。
被告：邹一凡，男，2007年2月14日出生，汉族，户籍地吉林省松原市。
被告：上海允申置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人相迪龙。
原告上海银行股份有限公司闵行支行与被告邹野、黄桂霞、邹一凡、上海允申置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告上海银行股份有限公司闵行支行的委托诉讼代理人郑柳莉，被告邹野、黄桂霞、邹一凡、上海允申置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司闵行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹野、黄桂霞归还原告贷款本金94,894.85元；2.判令被告邹野、黄桂霞偿还原告自2015年10月20日起至2016年7月20日止的贷款利息(含罚息)4,986.43元；3.判令被告邹野、黄桂霞偿还原告自2016年7月21日起至实际清偿之日止的贷款利息(含罚息)；4.判令被告邹野、黄桂霞承担律师费1,500元；5、判令被告上海允申置业有限公司(以下简称允申公司)对邹野、黄桂霞的上述第1至4项的债务承担连带清偿责任；6、若被告邹野、黄桂霞不履行上述第1至4项诉请项下债务的，以拍卖、变卖被告邹野、黄桂霞、邹一凡名下的位于上海市松江区新桥镇新中街XXX弄XXX号1_2层抵押物(以下简称松江区房产)的价款优先清偿贷款本息和律师费；7、判令被告邹野、黄桂霞、允申公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年7月9日，被告邹野、黄桂霞、邹一凡为购买位于上海市松江区新桥镇中街XXX弄XXX号1_2层房屋，与原告签订了合同编号XXXXXXXXXXXXXXX的《个人商业用房借款担保合同》(以下简称借款担保合同)，约定向原告借款250,000元，借款期限自2009年7月9日至2019年7月9日。同日，被告允申公司为被告邹野、黄桂霞的上述借款250,000元与原告签订上海银行《借款保证合同》(以下简称保证合同)，约定保证方式为无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债权，直至办妥产证为止；保证期间为借款人履行债务的期限届满之日起2年。因借款人违约，贷款人提前收回贷款时，保证期间相应提前。2009年7月21日，上海市松江区房地产登记处出具预告登记，确认预购商品房抵押人为被告邹野、黄桂霞、邹一凡，抵押权人为原告。其后，原告依约放款。但自2015年10月20日至今，被告邹野、黄桂霞、邹一凡已连续逾期10期，原告多次催收未果，故依法提起诉讼。
被告邹野、黄桂霞、邹一凡、允申公司未作答辩。
原告提交的证据如下：
1.借款担保合同，证明被告邹野、黄桂霞向原告借款的事实；
2.保证合同，证明被告允申公司为被告邹野、黄桂霞与原告之间的借款提供连带责任保证；
3.上海市房地产登记证明预告登记，证明被告邹野、黄桂霞、邹一凡系抵押物的抵押人，原告系抵押权人并经房地产登记公示；
4.借款凭证，证明原告按约向被告邹野发放全部贷款；
5.客户逾期明细，证明被告邹野至今的逾期明细；
6.履行还款义务通知书、邮寄凭证，证明原告按约向保证人允申公司发出还款通知书并邮寄送达；
7.结婚证，证明被告黄桂霞系被告邹野配偶；
8.出生证，证明被告邹一凡系被告邹野、黄桂霞的子女。
被告邹野、黄桂霞、邹一凡、上海允申置业有限公司未提交证据。
鉴于被告邹野、黄桂霞、邹一凡、上海允申置业有限公司未到庭进行质证，对原告提供的证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均真实有效，与本案有关联，本院予以采信。
基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：
2009年7月9日，被告邹野作为借款人，被告黄桂霞作为共同借款人，为购买松江区房产，与原告签订了借款担保合同，约定向原告借款250,000元，借款期限自2009年7月9日至2019年7月9日，适用中国人民银行公布的10年期基准年利率5.94%，执行利率为基准利率的1.1倍，还款方式为等额本金，每期归还本金2,083.33元；被告邹野、黄桂霞未按约偿还借款本息的，原告对其所签本金在合同约定的执行利率上加收50%按日计收罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率水平上加收50%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整。如被告邹野、黄桂霞连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，则原告有权要求被告邹野、黄桂霞提前偿还全部个人商业用房贷款本息和其他应付款项；该合同上有被告邹一凡的签字字样。
其后，被告允申公司与原告签订保证合同，约定为被告邹野、黄桂霞的借款担保合同所涉借款250,000元提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债权，直至办妥小产证并交原告为止；借款人履行债务的期限以主合同约定为准；保证期间为借款人履行债务的期限届满之日起2年；因借款人违约，贷款人提前收回贷款时，保证期间相应提前。
2009年7月17日，原告依约通过银行转账形式向被告邹野放款。
2009年7月21日，上海市松江区房地产登记处出具预告登记，确认预购商品房抵押人为被告邹野、黄桂霞、邹一凡，抵押权人为原告。
截至2016年7月20日，被告邹野、黄桂霞已连续逾期10期，尚欠本金94,894.85元；以及自2015年10月20日起至2016年7月20日止的利息和逾期利息4,986.43元。原告起诉后，被告邹野、黄桂霞以及被告允申公司均未还款。故原告诉至本院，并委托上海融力律师事务所的律师代理本案诉讼，并支付律师费1,500元。
本院认为，原告与被告邹野、黄桂霞签订的借款担保合同系双方真实意思表示，双方均应恪守。截至本案庭审，被告邹一凡尚未成年，故其不具有签订借款担保合同的行为能力，被告邹野、黄桂霞作为法定代理人，亦不得代理或追认为被告邹一凡设定负担的行为。原告依约履行了放款义务，现被告邹野、黄桂霞未按约还本付息已属违约。因此，原告就提前收回贷款本息，并要求被告邹野、黄桂霞支付逾期利息的诉请，本院予以支持。
依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，直接取得某项物权的登记，与为保障将来实现该项物权而进行的预告登记，法律效果不同。本案原告就系争房产仅设立了抵押权的预告登记，其功能在于保障原告将来取得系争房屋的抵押权，而并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，本院不予支持。保证合同对于保证期间有明确约定，现被告邹野、黄桂霞、邹一凡未将预告登记转为抵押权登记，被告允申公司仍应继续承担保证责任。庭审中，原告确认其尚未就松江区房产取得抵押权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹野、黄桂霞于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司闵行支行借款本金94,894.85元；
二、被告邹野、黄桂霞偿于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司闵行支行自2015年10月20日起至2016年7月20日止的利息和逾期利息4,986.43元，以及自2016年7月21日起至实际清偿之日止，以本金94,894.85元为基数，按照合同编号XXXXXXXXXXXXXXX的《个人商业用房借款担保合同》约定计算的各类利息；
三、被告邹野、黄桂霞于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司闵行支行承担律师费1,500元；
四、被告上海允申置业有限公司对被告邹野、黄桂霞上述第一、二、三项所确定的债务向原告上海银行股份有限公司闵行支行承担连带清偿责任；被告上海允申置业有限公司承担保证责任后，有权向被告邹野、黄桂霞追偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,397.50元、财产保全费1,044.38元、公告费560元，由被告邹野、黄桂霞、上海允申置业有限公司共同负担(于本判决生效后十日内直接向原告上海银行股份有限公司闵行支行支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
审 判 员 阎 敏
人民陪审员 谢志保
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 薛佳音
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。