浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽松民初字第165号
原告：阮新华。
原告兼原告阮新华的委托代理人：毛仙芳。
被告：王文斗。
被告：杨慧中。
原告阮新华、毛仙芳与被告王文斗、杨慧中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告兼原告阮新华的委托代理人毛仙芳到庭参加诉讼。被告王文斗、杨慧中经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理裁判。本案现已审理终结。
原告阮新华、毛仙芳起诉称：被告王文斗、杨慧中于2008年12月28日向浙江万寿房地产开发有限公司购买了座落于松阳县西屏街道古湖东8区5幢三单元301室房屋一套。2009年12月25日，被告把该房屋出卖给了两原告。开发商交付该房屋的同时，被告也把该房屋交付给了原告方。去年始，两原告要求被告方配合办理过户手续，且来松阳办理的差旅费等由原告方承担，但被告方称：反正房屋卖给你们了，我们不反悔，我们承认的；我们年龄大了，行动不便，过户的事，你们自己解决。由于此原因，两原告现在还不能实现房屋的过户变更登记手续。现原告方诉求两被告继续履行“房屋转让协议”，立即办理房地产权属证书的过户登记手续，即把座落于松阳县西屏街道古湖东8区5幢三单元301室房屋的所有权证、国有建设用地使用权证变更登记在两原告名下，并由被告方承担本案诉讼费。
被告王文斗、杨慧中未出庭应诉答辩。
经审理查明：原告阮新华、杨慧中，以及被告王文斗、杨慧中分别均系夫妻关系。2008年12月28日，被告王文斗与浙江万寿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：浙﹤万﹥5-3-301）载明：…出卖人：浙江万寿房地产开发有限公司，注册地址：松阳县西屏镇长松路18号，营业执照注册号：331124000001308，企业资质证书号：浙房开1282号，法定代表人：钟伟明……，买受人：王文斗，身份证号××，地址：浙江省桐乡市梧桐镇环北新村45幢202室，……，第四条计价方式与价款。……，1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）…，总金额190202.272元，壹拾玖万零千贰佰零拾贰元贰角柒分正。…车库…价款￥49384.8元，肆万玖仟叁百捌拾肆元捌角正。浙江万寿房地产开发有限公司于2009年12月17日出具的销售不动产统一发票（自开）载明：…付款方名称：王文斗，收款方名称：浙江万寿房地产开发有限公司，…，5幢3单元301室金额190202.27元，5幢10号柴间49384.80元，合计金额贰拾叁万玖仟伍佰捌拾柒元零柒分整。该房房产证松房权证西屏字第005346、005347号分别载明：…房屋所有权人：王文斗，杨慧中，共有情况：共同共有，房屋坐落：松阳县西屏镇古湖东8区5幢三单元301室，登记时间：2010年5月24日，规划用途：住宅，总层数5层，建筑面积88.78㎡，套内建筑面积78.41㎡。该房土地使用权证松国用（2010）第00805号载明：土地使用权人：王文斗，共同使用权人：王文斗、杨慧中，座落西屏镇古湖东8区5幢3单元301室，地号：1-23-1070（25），图号：3147.75-450.00，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2079年12月22日，使用权面积：18.69㎡。…2009年12月25日，原、被告双方签订的《房屋转让协议》载明：转让方（以下简称甲方）：王文斗…杨慧中…，受让方（以下简称乙方）：阮新华…，甲方，王文斗与杨慧中系夫妻关系。经甲乙双方协商自愿达成一致，将甲方在松阳县离休干部享受限价商品房一套，面积为88.78平方米转让给乙方购买。双方就现价商品房转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让限价商品房的基本情况，转让限价商品房（以下简称该房屋）位于浙江省松阳县西屏镇古湖东区8区5幢3单元301号（商品房买卖合同编号：浙﹤万﹥5-3-301）。住宅面积为88.78平方米。第二条付款方式，经甲乙双方协商，同意该房屋由乙方支付购买，乙方根据松政发（2008）2号文件要求规定：于2009年12月17日将购房款239587.07元一次性向开发单位全部付清。甲方不予干涉。第三条房屋交付，甲方应与本合同生效之日起，同意房屋开发单位将上述房屋的全部钥匙交付乙方，上述房屋的占有、使用、收益处分权归乙方行使。第四条房屋过户，甲方同意房屋开发单位将该房屋交付乙方使用，并办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证、土地证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。第五条甲方的承诺保证，甲方保证自己对该转让房屋有处置权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，如存在购房方面尚未交纳或拖欠的费用由乙方全部承担。第六条其他，甲乙双方要共同遵守合同条款，本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同共有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方签名栏有王文斗、杨慧中签名，落款时间为09年12月25日，乙方签名栏有阮新华签名及签章，落款时间为09年12月25日。涉案房产的房产证及土地使用权证原件均在原告方处。现原告方诉求被告方将松阳县西屏镇（现为西屏街道）古湖东8区5幢三单元301室的房产权证及土地使用权证过户变更登记在其名下，并由被告承担本案诉讼费。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原、被告身份证复印件、（两原告）结婚证、《商品房买卖合同》（合同编号：浙﹤万﹥5-3-301）、（原、被告签订的）房屋转让协议、销售不动产统一发票、房产证松房权证西屏字第005346、0053**号、土地使用权证松国用（2010）第00805号，以及原告方在庭审中的陈述等。
本院认为：原告阮新华、毛仙芳与被告王文斗、杨慧中自愿签订房屋转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应对双方具有约束力。在房屋转让协议履行过程中，原告方支付了相应的购房款后，被告方应依上述房屋转让协议将涉案房屋相关权属证书即房产证及土地使用权证过户给原告方，而被告方至今未协助原告方办理涉案房屋的过户手续，也未出庭应诉答辩。被告方应依房屋转让协议协助原告方办理涉案房屋房产证及土地使用权证过户手续。综上，原告方合理的诉求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王文斗、杨慧中于本判决生效之日起十日内将松阳县西屏街道（原西屏镇）古湖东8区5幢三单元301室房屋的房产权证及土地使用权证过户变更登记在原告阮新华、毛仙芳名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告王文斗、杨慧中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 张新荣
二〇一四年五月四日
书记员 徐晨阳
执行款账户（请注明案号）：户名：松阳县人民法院执行款专户，帐号：100077185450018888，开户行：邮储银行松阳县支行（查询电话0578-801****）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。