赤峰市中级人民法院民事判决书(2014)赤民二终字第307号上诉人(原审原告)张化新，男，1957年8月16日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区城郊****。被上诉人(原审被告)苗青青，女，1984年5月6日出生，汉族，个体工商户，住，住内蒙古自治区赤峰市红山区哈三段蒙古族中学院内**/div>委托代理人张来臣，男，1960年11月5日出生，汉族，下岗职工，住，住内蒙古自治区赤峰市红山区长青街二段**楼**/div>被上诉人（原审被告）宋花，女，1975年5月17日出生，汉族，个体工商户，住辽宁，住辽宁省营口市老边区路南镇马圈子村**iv>委托代理人张来臣，男，1960年11月5日出生，汉族，下岗职工，住内蒙，住内蒙古自治区赤峰市红山区长青街二段**楼**iv>被上诉人（原审被告）张来臣，男，1960年11月5日出生，汉族，下岗职工，住内蒙古自，住内蒙古自治区赤峰市红山区长青街二段**楼**>被上诉人（原审被告）张宇翔，女，1963年5月30日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市红山区二道街兴隆小区**楼**。委托代理人边素兰，女，1962年1月5日出生，汉族，无职业，住，住内蒙古自治区赤峰市红山区桥北钓鱼台小区****楼**/div>被上诉人（原审被告）边素兰，女，1962年1月5日出生，汉族，无职业，住内蒙，住内蒙，住内蒙赤峰市红山区桥北钓鱼台小区****楼**iv>上诉人张化新因与被上诉人苗青青、宋花、张来臣、张宇翔、边素兰租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2014）红民初字第416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月1日受理此案并依法组成合议庭于2014年9月23日公开开庭进行了审理。上诉人张化新、被上诉人苗青青、宋花的委托代理人张来臣，被上诉人张来臣、被上诉人张宇翔的委托代理人边素兰，被上诉人边素兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，赤峰市天峰商厦**共有产权人117人，建筑面积为2400平方米。张化新是其中产权人之一，拥有赤峰市天峰商厦二楼中建筑面积77．73平方米的产权。为了便于管理，成立赤峰市天峰商厦二楼管委会。2006年3月26日管委会召开产权委员会会议，选举产生新的领导班子。张来臣为主任，王瑞强为顾问。成员有穆军、王学贤、吴振荣及边素兰、张宇翔。2009年4月9日，张来臣、张宇翔、边素兰代表赤峰市天峰商厦二楼管委会与苗青青签订承租商厦协议书，将商厦二楼整体出租给苗青青，租期自2009年4月9日至2015年4月8日。前三年每年租金为42万元，后三年每年租金46万元，租金交纳方式为一次性上交租。合同签订后，苗青青将租金交给管委会，管委会将商厦二楼交给苗青青使用。苗青青用所租的房屋开办了红山区天峰电玩城。2010年6月24日，张化新与赤峰市天峰商厦二楼管委会签订了产权委托管理合同书。张化新同意管委会代为管理三年。张化新自2006年9月30日至2012年3月31日将应得的租金全部取回。自2012年4月1日以后的租金张化新以委托管委会代管的房屋三年期限已满为由拒领，现张化新向法院提起了诉讼，请求判令解除与苗青青、宋花的租赁关系，同时判令苗青青、宋花交付承租张化新的商厅。另查明，苗青青所经营电玩城的个体工商户营业执照上登记的经营者姓名为宋花。苗青青、宋花均认可宋花为苗青青所聘经理。再查明，张化新在2012年4月26日将苗青青、张来臣、张宇翔、边素兰诉至法院，请求判令解除与苗青青的租赁关系，同时判令苗青青交付其租赁的房屋。2012年6月13日赤峰市红山区人民法院（2012）红民初字第1104号民事判决书判决，驳回张化新的诉讼请求。该判决已生效。原审法院认为，张化新虽为赤峰市天峰商厦二楼产权人之一，其所有的部分与二楼房屋的其他部分是不可分的。管委会代表产权人将二楼整体出租给苗青青并与之签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且合法有效。张化新也已领取租金对该房屋租赁合同予以认可。管委会与苗青青所签房屋租赁合同在先，张化新与管委会所签产权委托管理合同书在后，张化新以委托管委会管理期满为由要求解除与苗青青签订的合同，不符合解除合同的法定事由。故依照《中华人民共和国合同法》第八条"依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护"以及第六十条"当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务"之规定，原审法院判决：驳回张化新的诉讼请求。上诉人张化新不服原审判决，上诉称:一、原审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人管委会签订的《产权委托管理书》明确约定，张化新同意管委会委托三年，而被上诉人已经违约近一年，合同约定的解除条件已经成就，上诉人有权解除合同。二、原审法院认定事实内容超出诉讼请求，违反法律规定。上诉人的诉讼请求是请求判令解除与苗青青、宋花之间的租赁关系，并判令苗青青、宋花交付承租张化新的商厅，一审法院应该按照当事人的诉讼请求作出相应判决。一审法院在张化新所主张的诉讼请求不予支持的情况下作出了另外一个判决，违反了不告不理原则。三、张化新在2010年6月与管委会签订三年委托管理合同，合同到期就应该将委托管理的商厅交还给张化新，张化新的诉讼请求合理合法。综上，请求撤销原判依法改判，并且案件诉讼费由被上诉人承担。被上诉人苗青青、宋花服从原审判决，辩称：在被上诉人承租赤峰市天峰商厦二楼前，被上诉人看了116个产权人的委托书，有理由相信管委会有权出租房屋。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人张来臣服从原审判决，辩称：赤峰市天峰商厦管委会与苗青青签订租赁合同没有违反法律规定，也没有损害产权人利益，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人张宇翔、边素兰答辩意见与张来臣意见一致。二审查明事实与原审法院认定事实一致，本院直接予以确认。二审另查明，涉案赤峰市天峰商厦二楼在2009年租赁给苗青青、宋花时是敞开式的一个整体，上诉人张化新对此事实亦认可。本院认为，赤峰市天峰商厦二楼建筑面积为2400平米，张化新拥有其中77.73平米商厅的产权，但其拥有的商厅属于由一整层商业建筑分割成的多个单元之一，不同于整体独立、具有永久物理间隔的商厅，因此其不具有独立的使用价值，鉴于该类商厅的特殊性，张化新对其商厅行使权利，应受到其他商厅整体意志的限制。本案中，正是基于该类商厅的特殊性，张来臣等人代表赤峰市天峰商厦二楼管委会与苗青青签订了租赁合同，张化新亦实际领取了租金，表明其对该房屋租赁合同予以认可。之后，张化新与管委会签订了产权委托管理合同，虽然租赁合同约定的2009年4月9日至2015年4月8日租赁期限超出张化新授权管委会代管的期限，但考虑到该租赁合同符合赤峰市天峰商厦二楼100余名产权人的利益，且合同已履行5年有余，已近合同约定的履行期限，如果张化新单方解除合同，收回其所有的商厅，则会导致整体租赁合同无法履行，从而损害其他产权人的利益，因此原审法院未支持张化新解除合同的主张并无不当。因张化新要求解除合同、返还租赁物的诉讼请求均未得到支持，故原审判决驳回其诉讼请求正确，张化新关于原审判决超出诉讼请求、违反了不告不理原则的上诉理由不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张化新承担。邮寄送达费120元，由上诉人张化新、被上诉人苗青青、宋花、张来臣、张宇翔、边素兰各承担20元。本判决为终审判决。审判长 张京浩审判员 雷蕾审判员 韩尚达二0一四年十一月四日书记员 孙磊