浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1978号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，该支行行长。
委托代理人：张栩。
被告：浙江迅谷科技有限公司。
法定代表人：周斌。
被告：周斌。
被告：王梦潇。
被告：周国华。
被告：邹爱珍。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江迅谷科技有限公司、周斌、王梦潇、周国华、邹爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理。原告于2014年9月28日向本院申请财产保全，本院依法于同日裁定查封被告王梦潇所共有的坐落于乐清市乐成街道勤政路84-86号二楼的房产（所有权证号：010f30913），保全金额以50万元为限。本案依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人张栩、被告浙江迅谷科技有限公司的法定代表人及被告周斌到庭参加诉讼；被告王梦潇、周国华、邹爱珍经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2010年10月25日，被告周斌与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿以其坐落在乐清市乐成镇晨沐路265弄2-502号的房地产［权证号：乐房权证乐成镇字第××号］为被告浙江迅谷科技有限公司在2010年10月25日至2013年10月25日期间与原告签订了人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为124万元。10月27日，双方办理了抵押登记。2010年10月25日，被告周国华、邹爱珍与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿以其坐落在乐清市乐成镇横河北路25号的房地产［权证号：乐房权证乐成镇字第××号］为被告浙江迅谷科技有限公司在2010年10月25日至2013年10月25日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为110万元。10月27日双方办理了抵押登记手续。2013年6月18日，被告浙江迅谷科技有限公司与原告签订了一份《人民币流动资金借款合同》（合同编号：330627535012320135031），合同约定：被告浙江迅谷科技有限公司向原告借款150万元，用于企业资金周转需要；借款期限为12个月，即从2013年6月18日起至2014年6月17日止；借款利率为固定利率，及起息日基准利率上浮22%（年基准利率为6%，上浮后为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即为年利率10.98%）；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告周斌、王梦潇分别与原告订立《保证合同》，分别约定对上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年6月18日，原告按约向被告浙江迅谷科技有限公司发放贷款，但现上述借款合同的借款期限早已届满，被告浙江迅谷科技有限公司至今未依约偿还借款本息、罚息、复利等费用，被告周斌、王梦潇亦均未按约承担担保责任。故原告诉至本院，请求判令：1、被告浙江迅谷科技有限公司立即偿付原告借款本金150万元、期内利息8063.24元、罚息（以本金150万元为基数自2014年6月18日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）、复利（以利息8063.24元为基数，自2014年6月18日期按年利率10.98%计算至实际付清之日止）；2、被告周斌、王梦潇分别对诉讼请求第一项中的债务承担连带清偿责任；3、拍卖或变卖被告周斌提供抵押的坐落在乐清市乐成镇晨沐路265弄2-502号的房地产［权证号：乐房权证乐成镇字第××号］、拍卖或变卖被告周国华、邹爱珍提供抵押的坐落在乐清市乐成镇横河北路25号的房地产［权证号：乐房权证乐成镇字第××号］，所得价款均由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，以证明原告的基本情况。
2、被告浙江迅谷科技有限公司的公司基本情况（在册）、组织机构代码证复印件、被告周斌、王梦潇、周国华、邹爱珍的人口信息复印件，以证明被告的基本情况。
3、人民币流动资金贷款合同，以证明原告与被告浙江迅谷科技有限公司双方于2013年6月18日订立一份人民币流动资金贷款合同，合同对借款期限、利率、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
4、自然人保证合同二份，以证明被告周斌、王梦潇分别与原告签订保证合同，约定对编号为330627535012320135031的贷款合同项下的债务提供连带责任保证的事实。
5、最高额抵押合同二份，以证明被告周斌、周国华与邹爱珍分别和原告签订最高额抵押合同，分别约定以个人房产对浙江迅谷科技有限公司在2010年10月25日至2013年10月25日期间与原告签订的贷款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保的事实。
6、房产证、他项权证，以证明被告周斌、周国华与邹爱珍以个人房产为贷款提供抵押并办理登记手续的事实。
7、借款借据，以证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款的事实。
8、还款明细表，以证明被告尚欠贷款的事实。
被告浙江迅谷科技有限公司、周斌口头答辩称：原告诉状所述的都是事实。
在本院指定的举证期限内，被告浙江迅谷科技有限公司、周斌未提交证据。
被告王梦潇、周国华、邹爱珍未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供的证据经庭审出示质证，被告浙江迅谷科技有限公司、周斌对证据均无异议。被告王梦潇、周国华、邹爱珍经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2010年10月25日，被告周斌与原告签订了一份合同编号为2010-5-4的《最高额抵押合同》，合同约定被告周斌愿以其坐落在乐清市乐成街道晨沐路265弄2-502号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为被告浙江迅谷科技有限公司在2010年10月25日至2013年10月25日期间与原告签订了人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为124万元。同年10月27日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：乐房乐成镇他字第010082734号。
2010年10月25日，被告周国华、邹爱珍与原告签订了一份合同编号为2010-5-4的《最高额抵押合同》，合同约定被告周国华、邹爱珍愿以其共有的坐落在乐清市乐成街道横河北路25号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为被告浙江迅谷科技有限公司在2010年10月25日至2013年10月25日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为110万元。同年10月26日双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：乐房乐成镇他字第010082727号。
2013年6月18日，被告浙江迅谷科技有限公司与原告签订了一份合同编号为330627535012320135031的《人民币流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江迅谷科技有限公司向原告借款150万元，用于企业资金周转需要；借款期限为12个月，即从2013年6月18日起至2014年6月17日止；借款利率为固定利率，及起息日基准利率上浮22%（年基准利率为6%，上浮后为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即为年利率10.98%）；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。
同日，被告周斌与原告订立了一份合同编号为330627535012320135031-1的《保证合同》，约定被告周斌对合同编号为330627535012320135031的《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，被告王梦潇与原告订立了一份合同编号为330627535012320135031-2的《保证合同》，约定被告周斌对合同编号为330627535012320135031的《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年6月18日，原告按约向被告浙江迅谷科技有限公司发放贷款，被告浙江迅谷科技有限公司未依约还款，其在偿还了截至2014年5月20日的利息后，未在借款到期日2014年6月17日足额清偿借款本息，仅偿还了利息171.76元，现尚欠借款本金150万元、合同期内利息8063.24元、罚息及复利未还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告之间订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按约定全面履行义务。被告浙江迅谷科技有限公司未按约定偿还贷款，应负清偿责任。被告周斌、王梦潇、周国华、邹爱珍自愿为本案债务提供担保，其均应在各自的担保范围内承担担保责任，在其承担担保责任后，均有权向被告浙江迅谷科技有限公司追偿。被告王梦潇、周国华、邹爱珍经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江迅谷科技有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金150万元及利息（包括合同期内利息、罚息及复利：合同期内利息为8063.24元；罚息以本金150万元为基数，自2014年6月18日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止；复利以8063.24元为基数，自2014年6月18日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告浙江迅谷科技有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告周斌所有的位于乐清市乐成街道晨沐路265弄2-502号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为2010-5-4的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保债务本金124万元为限，被告周斌在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江迅谷科技有限公司追偿；
三、若被告浙江迅谷科技有限公司未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告周国华、邹爱珍所共有的位于乐清市乐成街道横河北路25号的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为2010-5-4的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保债务本金110万元为限，被告周国华、邹爱珍在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江迅谷科技有限公司追偿；
四、被告周斌、王梦潇分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，均有权向被告浙江迅谷科技有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18373元、减半收取9186.5元，财产保全费3020元，均由被告浙江迅谷科技有限公司、周斌、王梦潇、周国华、邹爱珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 包秀露
二〇一四年十一月二十日
代书记员 陈 恬