江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第219号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人朱安顺，董事长。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告方宇华。
委托代理人徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告方宇华抵押合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员朱霞萍适用简易程序，于2014年7月31日公开开庭进行审理。后依法组成合议庭，于同年10月24日公开开庭审理了此案。原告的委托代理人杨全军和被告的委托代理人徐俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2010年3月1日，原江苏扬中农村合作银行与借款人陈柳（曾用名陈廷青）及被告签订了一份《最高额抵押担保及借款合同》，该合同对借款、担保、利息、违约责任等事项进行了约定。同年3月8日，陈柳向原告借款210000元，被告提供了抵押担保，并办理了抵押他项权证。嗣后，陈柳和被告均未能按约履行还本付息义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。2012年5月14日，原江苏扬中农村合作银行注销，其债权债务转由原告承担和享有。现原告诉至法院，请求判令被告连带偿还借款210000元及利息41362.71元（已算至2012年7月20日；自2012年7月21日起至实际还款之日止按月利率10.62‰计付）；请求确认原告对被告提供的位于扬中市三茅镇建设路1幢303室房产享有优先受偿权；代理费12500元和本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
1、企业法人营业执照副本、组织机构代码证、企业法人注销核准通知书、营业单位注销登记申请书各一份，证明原江苏扬中农村合作银行已经工商部分核准注销，其债权债务已转由原告享有和承担。
2、《最高额抵押担保及借款合同》、借款借据各一份，证明陈柳向原江苏扬中农村合作银行联合支行借款210000元、被告为上述借款提供抵押担保等事实，以及合同约定了各方的权利义务、违约责任等事项。
3、委托代理合同，证明原告已支付该案代理费12500元。
被告方宇华辩称，借款人陈柳涉嫌刑事犯罪，现仍未结案，应当先刑事后民事；原告起诉已超过法律规定的诉讼时效期间；借款合同中的借款人陈柳并不存在，主合同系无效合同，因此，从合同即抵押担保合同亦应无效。请求驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告提供了以下证据：
1、接受刑事案件登记表、在逃人员登记信息表各一份，证明借款人陈柳涉嫌贷款诈骗已被扬中市公安局立案侦查，目前仍未结案；陈柳利用伪造的身份证，主合同无效，担保合同当然无效。
2、贷款申请表一份，证明陈柳利用伪造的身份证在原告的分支机构联合支行曾经贷过款，原告未对借款人陈柳的身份进行实质上和程序上的调查；
3、公安机关对陈柳等人所作的询问笔录六组，证明原告的工作人员在明知陈廷青使用伪造身份证的情况下仍予以贷款，该行为属于原告与借款人恶意串通损害第三人的利益，借款合同应属无效合同。
经审理查明，被告与案外人陈廷青素有业务往来。2010年，陈廷青有一笔桥架业务委托给被告经营的镇ＸＸ圣电器有限公司加工。因资金紧张，二人商定由陈廷青向银行贷款，被告提供房产作为抵押。2010年3月1日，陈廷青以陈柳之名（借款人）与原江苏扬中农村合作银行联合支行（贷款人）及被告（抵押人）签订《最高额担保及借款合同》一份。合同约定：自2010年3月1日至2012年3月1日止，贷款人可以在210000元的最高贷款限额内向借款人发放贷款，在此期限和最高额贷款限额内，借款人可以循环使用贷款，抵押担保手续不再逐笔办理，每笔贷款的种类、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；抵押人以其位于三茅镇建设路1幢303室房产作为抵押物，为借款人提供担保。合同还约定，借款人不能按合同约定偿还借款的，贷款人有权将抵押物作价、拍卖、变卖等方式，从所得款项中优先得到偿还；借款人逾期还款的从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利率计付利息；因借款人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人和抵押人连带承担贷款人为此支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、代理费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。当日，被告就其用于抵押的房屋办理了抵押登记手续。
合同签订后，原江苏扬中农村合作银行联合支行于同年3月8日向陈柳发放贷款210000元，约定借款到期日为2011年3月11日，月利率7.08‰。此后，陈柳偿还了部分借款利息，借款期限届满后，本金210000元及借款期内部分利息陈柳未能偿还。原告曾于2011年向本院提起诉讼，要求承担连带偿还责任，并以其提供抵押担保的房产优先受偿。该案在审理过程中，原告得知陈柳签订上述《最高额担保及借款合同》时使用的身份证系伪造，遂于同年5月26日以陈柳的行为已构成贷款诈骗罪为由向公安机关报案。同年10月21日，扬中市公安局对陈廷青涉嫌贷款诈骗立案侦查，并将其列为网上在逃人员。原告于2012年10月撤回了对被告的起诉。
2013年3月20日，陈廷青被抓获，其在公安机关供述：其此前在原江苏扬中农村合作银行的其他分支机构办理过贷款，由于贷款一直未还，故不能再向该行贷款，为了解决业务所需资金，其只能另以陈柳的名义进行贷款；办理贷款时其利用了伪造的身份证，所借款项大部分作为合同款支付给了被告。侦查过程中，原告的借款合同经办人郭道云在公安机关证实，其不清楚陈柳的身份证系伪造，发放的贷款陈柳已付给了被告。被告在公安机关陈述，其认可收取了陈廷青所借款项中的17万元左右，用作陈廷青应支付的生产资金，当时在提供抵押担保时曾对陈廷青以陈柳的名义借款提出过异议。后扬中市公安局将陈柳涉嫌贷款诈骗一案移送检察机关审查起诉，因检察机关认为该案事实不清、证据不足，扬中市公安局遂作撤案处理。现原告再次诉至本院。
另查明，陈廷青已于2011年4月21日向公安机关提出申请，更名为陈柳。
还查明，原告在本案中委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，双方签订的书面委托代理合同上载明原告已支付诉讼代理费12500元。原江苏扬中农村合作银行已于2012年5月14日注销，其债权债务转由原告享有和承担。
审理中，原告放弃要求被告对本案所涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，要求对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。被告则认为，借款人系利用伪造的证件进行贷款，涉案合同应为无效合同，作为从合同的抵押合同亦无效。因双方各执己见，致本院调解未能达成一致意见。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押担保及借款合同》、借款借据、被告提供的陈柳在公安机关所作的陈述笔录，以及本院向公安机关、检察机关调取的相关笔录、情况说明等证据予以证实，并有双方代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，本案所涉《最高额担保借款合同》系陈廷青为解决业务所需资金，在使用真实身份贷款不能的情况下，以陈柳之名签订的，其虽有伪造的行为，但其借款目的和用途正当。签订该合同时，被告虽对陈廷青以“陈柳”名义借款表示了疑问，但鉴于陈廷青将所贷款项中的大部分交给被告用作生产资金，被告仍自愿为其提供房产用于抵押担保，并办理了抵押登记。而且陈廷青已于2011年4月21日更名为陈柳。综上，江苏扬中农村合作银行联合支行与借款人陈柳及被告签订的《最高额担保借款合同》系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院依法予以认定。该合同对当事人均具有拘束力。
本案中的借款人使用伪造的身份证向原告借款，虽有欺骗行为，但不足以认定为法律规定的合同无效的情形，故被告关于本案所涉借款合同关系无效而致抵押担保合同无效的抗辩理由，本院不予采纳。
原江苏扬中农村合作银行债权、债务转由原告享有和承担，原告主体适格。借款人未能按约履行还款义务，被告为其提供抵押担保，原告对所提供担保的房产理应享有优先受偿权。根据上述合同约定，被告还应承担原告代理费12500元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告方宇华提供的位于扬中市三茅街道建设路1幢303室房产在借款本金21万元和利息（按原告与其所签《最高额抵押担保及借款合同》约定利率标准计算）及代理费12500元范围内享有优先受偿权。
案件受理费5397元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 朱霞萍
人民陪审员 沈俊萍
人民陪审员 王永和
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 徐 霞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈的种类很多，例如，出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在没有履行能力的情况下，对外签订合同骗取定金或者货款等。欺诈具有以下构成要件：（1）欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。欺诈的故意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失。（2）要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表示于外部的行为，欺诈行为既可是积极的行为，也可是消极的行为。欺诈行为在实践中可分故意陈述虚假事实的欺诈和故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的欺诈。故意告知虚假情况就是虚假陈述，如将劣质品说成优等品；故意隐瞒真实情况是指行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的。（3）受欺诈方签订合同是由于受欺诈的结果。只有当欺诈行为使他人陷于错误，而他人由于此错误在违背其真实意愿的情况下而与之签订了合同，才能构成受欺诈的合同。