南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣0102民初5908号
原告：罗梦娜，女，1989年12月1日生，汉族，住南昌市东湖区。
委托代理人：兰小南，系北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201310799506。
被告：江西富隆城投资发展有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口南昌富隆城-
写字楼3207室，统一社会信用代码：91360100566275791K。
法定代表人：李丹，系该公司董事长。
委托代理人：付远飞，系江西洪城律师事务所，执业证号：13601200010141856。
委托代理人：徐福森，系江西洪城律师事务所，执业证号：13601199810331799。
被告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：叶歆炜、代笑颜，均系该分行员工。
原告罗梦娜诉被告江西富隆城投资发展有限公司（以下简称富隆城公司）、招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人兰小南、被告富隆城公司的委托代理人付远飞、徐福森、被告招行南昌分行的委托代理人叶歆炜、代笑颜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月14日，原告与被告富隆城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告富隆城公司开发的南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口的南昌富隆城第1栋903号写字楼，面积108.05平方米，总价1721885元。合同签订后，原告按约支付了购房首付款861885元。2014年4月11日，原告与被告富隆城公司、招行南昌分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告招行南昌分行贷款860000元，用于支付购房余款。该款已转入被告富隆城公司账户。由于被告富隆城公司未在合同期限内履行交房义务，原告已委托律师于2016年8月25日向被告富隆城公司发出《关于解除〈商品房买卖合同〉的律师函》。截止2016年12月5日，原告偿还贷款本息合计311344.15元。被告富隆城公司的违约行为，给原告造成的经济损失已高于合同约定的违约金。为此，原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告富隆城公司之间的《商品房买卖合同》已解除；2、解除原告与被告富隆城公司、招行南昌分行之间的《个人购房借款及担保合同》；3、被告富隆城公司返还原告已付首付款861885元；4、被告富隆城公司赔偿原告已向招行南昌分行支付的贷款311344.22元；5、被告富隆城公司向原告支付违约金17218.85元；6、被告富隆城公司向原告赔偿资金占用费实际损失，按月1%利率计算资金占用费，直至本金及利息全部偿清为止（截止至2016年12月5日为311028.94元，已扣除上述17218.85元违约金）；7、由被告富隆城公司赔偿原告支付的1000元公证费；8、由被告富隆城公司偿还上述个人借款及担保合同项下剩余贷款；9、本案诉讼费由被告富隆城公司承担。
被告富隆城公司辩称：并未收到原告的解除合同通知，涉案房产已具备交房条件，双方应继续履行合同，原告诉请应予驳回。
被告招行南昌分行辩称：本案案由为商品房预售合同纠纷，原告不应将答辩人列为被告；原告所诉的房屋延期交付与被告招行南昌分行无关，被告招行南昌分行不应承担任何责任；3、为节约司法成本，如判决解除合同，应由被告富隆城公司向被告招行南昌分行归还剩余贷款后，再向本案原告承担责任。
经审理查明：2014年3月14日，原告(买受人)与被告富隆城公司（出卖人）签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000414873）一份，约定：买受人购买出卖人开发的南昌市红谷滩新区丰和大道与芳华路交叉口的富隆城1栋写字楼9层903号房，建筑面积108.05平方米（预测面积），单价为15939元/平方米，总价1721885元；签订本合同时支付首付款861885元，余款86万元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定并经检验合格的商品房交付买受人使用；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约支付购房首付款861885元（2014年3月6日10万元+2014年3月14日761885元），该合同于2014年3月17日在南昌市××商品化办公室办理了登记备案。2014年4月11日，原告（借款人、抵押人）与被告招行南昌分行（贷款人）、富隆城公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向被告招行南昌分行贷款86万元用于购买富隆城1栋写字楼9层903号房；贷款期限自2014年4月11日起至2024年4月11日，年利率为7.5325%；被告富隆城公司为贷款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等；保证期间自本合同生效之日起至原告持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由被告招商银行南昌分行保管之日止；贷款发放后，借款人与售房人或者其他第三方就该房有关质量、价格、权属、条件或者其他事宜发生任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还全部或部分贷款；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，该款转入被告富隆城公司的银行账户。截止至2016年12月3日，原告已归还贷款本金171194.31元、利息140149.84元、罚息0.07元，合计311344.22元。2016年8月30日，原告委托律师向被告富隆城公司发出解除《南昌市商品房买卖合同》的律师函，主要内容为：因被告富隆城公司逾期交房超过30日，原告要求解除购房合同；被告富隆城公司于2016年10月26日前退还原告购房款1721885元，并赔偿原告损失32万元，合计2041885元。2016年9月1日，南昌市赣江公证处出具（2016）赣洪江证内字第4331号公证书，对原告于2016年8月30日将《南昌市商品房买卖合同》、解除合同律师函、《个人购房借款及担保合同》等以特快专递的方式寄给被告富隆城公司进行证据保全。原告为此支付公证费1000元。2016年12月10日，本案所涉房屋通过竣工验收。因双方纠纷未能协商解决，故原告诉至本院。
以上事实由原、被告的当庭陈述及原告提供的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、银行交易明细表、（2016）赣洪江证内字第4331号公证书、公证费发票、被告富隆城公司提供的工程竣工验收备案表、被告招行南昌分行提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、还贷信息等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告富隆城公司签订的《南昌市商品房买卖合同》、原告与被告招行南昌分行、富隆城公司签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，且合同的形式及内容均未违反相关法律、法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。根据《南昌市商品房买卖合同》约定，被告富隆城公司逾期交房超过30日，原告有权解除合同。原告以被告富隆城公司违反合同约定，逾期交房为由要求解除合同，符合合同约定，其履行通知义务后，请求确认《南昌市商品房买卖合同》已解除，本院予以支持。被告富隆城公司应当自解除合同通知到达之日起60日内，返还原告已付款，并按已付款总额的1%支付违约金17218.85元。合同约定的违约金17218.85元虽低于原告实际损失，但原告要求被告富隆城公司按每月1%承担资金占用费，于法无据，本院酌定被告富隆城公司以原告支付的首付款861885元为本金，自2014年3月15日起至付清款之日止，按人民银行同期定期存款利率补充赔偿原告的利息损失。由于《南昌市商品房买卖合同》的确认解除，已致使《个人购房借款及担保合同》的目的无法实现，故原告请求解除《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定，原告将作为《个人购房借款及担保合同》一方的招行南昌分行列为被告，并无不当。《南昌市商品房买卖合同》及《个人购房借款及担保合同》解除后，原告应向被告招行南昌分行返还所贷款项，被告招行南昌分行应返还原告已偿还的贷款本息，被告招行南昌分行因合同解除所受损失可向原告主张。由于上述合同的解除系被告富隆城公司违约所致，原告的赔偿责任最终应由被告富隆城公司承担，故为减少诉累，应由被告富隆城公司直接向被告招行南昌分行返还购房贷款，并承担借款人（原告）应当承担的责任。由于合同对公证费并无约定，且公证费不属于必须发生费用，故原告主张被告富隆城公司承担公证费1000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十五条之规定，判决如下：
一、确认原告罗梦娜与被告江西富隆城投资发展有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000414873）已解除。
二、解除原告罗梦娜与被告江西富隆城投资发展有限公司、招商银行股份有限公司南昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》。
三、被告江西富隆城投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告罗梦娜已付购房款861885元。
四、被告江西富隆城投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告罗梦娜违约金17218.85元，并补充赔偿原告利息损失（以本金861885元，自2014年3月14日起至付清款之日止按人民银行同期定期存款利率计算）。
五、被告江西富隆城投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告罗梦娜自2014年6月3日起至2016年12月3日止向被告招商银行股份有限公司南昌分行归还的贷款本息311344.22元。
六、被告江西富隆城投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向被告招商银行股份有限公司南昌分行偿还原告罗梦娜自本判决生效之日起《个人购房借款及担保合同》项下的剩余借款本息。
七、驳回原告罗梦娜的其他诉讼请求。
如果被告江西富隆城投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费18322元，由被告江西富隆城投资发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈 明
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 付美丽
二〇一七年七月四日
书 记 员 郭 骏
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。