山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民终字第2206号
上诉人（原审原告）郭勇。
委托代理人王艳玲（系上诉人郭勇之妻）。
委托代理人李庆兰，山东公明政和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李若涛。
委托代理人孟海霞，山东文思达律师事务所律师。
原审第三人王立军。
上诉人郭勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任（中）民初字第51号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2013年6月3日，原告郭勇将位于济宁市银都花园小区怡心园18号楼东三单元六层东户的房屋以66万元的价款出售给被告李若涛，郭勇作为甲方，李若涛作为乙方，常某等两人作为中介方，三方签订了“房屋买卖合同”。合同第二条约定，“该房屋的产权过户的相关费用由乙方承担”。合同第三条约定，“甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方缴纳总房价的1.5%作为中介服务费。若合同终止则谁违约谁交中介费。”合同第四条约定了付款约定，“乙方向甲方的交款约定，1、乙方于2013年6月3日交付定金人民币壹万元（大写）；人民币￥10000.00元。2、首付20万，贷款45万元，交定金1万元，共计陆拾陆万元整（￥660000.00元）”。第五条约定，“3、甲乙双方按丙方要求在2日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管。并一致同意于2013年7月6日之前共同去该房屋所在地房地产交易中心办理过户手续，每逾期一天由违约方向对方及丙方支付违约金200元。”该合同还约定了违约责任等其他事宜。原告郭勇、被告李若涛、中介方李某、谭某在该合同上签字、按捺手印。该合同签订当日，被告李若涛向原告郭勇交付了定金10000元，向中介方支付了中介费3000元。
据中介方李某、谭某称，“为了节省过户费用，双方口头约定先将该套房产以赠与的方式过户到郭勇岳父王某名下（当时王某说自己名下没有房产），再由王某名下过户到李若涛名下，过户的同时将首付款付给卖方。将房屋过户到王某名下后，2013年8月份在房产交易厅办理李若涛过户手续时，查出王某名下还有其他房产没能完成过户。后王某又想办法把自己名下几平方房产转移到别人名下。2013年10月份卖方通过中介要过一次首付款，中介方按照卖方的要求都传达给了买方，买方回话说钱都准备好了，随时可以付款，可是卖方没有约定什么时间、地点付款。到2013年11月份卖方把关于过户的手续都办完，双方可以去办理过户手续时，卖方电话通知中介方房子不卖了。经中介方调解协商，卖方一直不出面和买方怎么解决，后通过电话说赔偿买方5000元钱和郭勇名下房产过户到王某名下及贷款所产生的费用，买方不同意。几天后，卖方又通过中介通知买方，双方见面商量一下，卖方要求买方支付4万元补偿金，买方坚持按合同办理。后经中介方调解，买方作出让步，再付给卖方5000元钱，双方没达成一致。”在上述办理过户的手续的过程中，被告李若涛支付了相关税、费。2013年12月，被告李若涛委托山东文思达律师事务所向原告郭勇送达了“律师催告函”，“…。希望您能在收到本函件之日起7日内履行合同义务配合李若涛办理过户手续或返还上述款项并支付违约金。”
现原告郭勇诉至本院，认为由于被告李若涛未给付首付款，已构成根本违约，请求判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，并支付原告违约金3万元。庭审中，被告李若涛提出反诉，请求确认双方签订的房屋买卖合同有效，银都花园怡心园18号东3单元6层东户房产及储藏室归反诉人所有等。经本院多次组织调解，双方未达成协议。现被告李若涛撤回反诉，同意解除双方签订的合同。
原审法院认为，原、被告双方在中介方的参与下签订的“房屋买卖合同”，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以采信。合同当事人均应按照合同约定全面履行应尽的义务。原告郭勇诉求解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，被告李若涛亦予同意，本院依法照准。我国《合同法》第97条规定了合同解除的效力，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，对于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》解除后的其他事宜，双方可另行处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告郭勇、被告李若涛于2013年6月3日签订的《房屋买卖合同》；二、驳回原告郭勇其他的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告郭勇负担；反诉费275元，减半收取137.50元，由被告李若涛负担。
宣判后，郭勇不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审。理由是：一、一审法院认定事实不清，被上诉人未按约定支付首付款，构成根本违约，应在解除合同的同时向上诉人支付违约金。双方约定房屋价格66万元，合同约定被上诉人交定金1万元、首付款20万元，剩余45万元用贷款支付，被上诉人承担过户的相关费用。合同签订后，上诉人为合同的顺利履行积极准备，为减少被上诉人的过户费用，上诉人采取了房屋赠与及放弃其他房屋权利的措施。但当双方约定的过户条件成熟时，被上诉人却以种种借口拖延首付款的交纳，致使上诉人无法将房屋过户到被上诉人名下。虽然合同中未约定首付款的交纳时间，但根据交易习惯及中介方的证言，应当是先交付首付款再办理过户手续。二、一审审理程序违法。本案适用简易程序，审理时间却长达一年半，显然违反了法律规定。
被上诉人李若涛答辩称：一、一审法院认定事实基本正确，被上诉人不存在任何违约行为。上诉人与被上诉人及中介三方签订的房屋买卖合同虽然没有约定首付款的支付时间，但当时双方根据二手房的交易习惯口头约定将房屋过户至被上诉人名下时同时支付，但在办理过户手续时上诉人拒绝出售房屋，是上诉人违约导致合同无法继续履行。因上诉人的违约致被上诉人购房目的无法实现，被上诉人同意与其解除合同，因上诉人违约给被上诉人造成的损失，被上诉人已另案提起诉讼。二、在一审审理过程中，双方代理人在法院组织下多次调解，曾两次达成调解意向，均因上诉人单方反悔而终结。虽然一审超过了法定审限，但并未影响处理结果的客观公正。
原审第三人王某未作陈述。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，交易税费是购房者要付出的购房成本的组成部分，交易税费的多少和承担与房屋交易价格相辅相成。将涉案房屋先以赠与的方式过户到上诉人郭勇岳父即原审第三人王某名下，再由王某名下过户至被上诉人李若涛名下，以节省税费，上述约定应是上诉人郭勇与被上诉人李若涛签订房屋买卖合同时达成的口头协议。双方在房屋买卖合同中未约定首付款的交付时间，根据交易习惯及中介方的证言，应于办理房屋过户手续时支付首付款。虽然各方已协作将涉案房屋过户到原审第三人王某名下，但因原审第三人王某名下还有其他房产，需将原有房产处理后方能办理涉案房屋过户到被上诉人李若涛名下的变更登记手续，上诉人郭勇2013年10月25日才缴纳了原审第三人王某名下原有房屋变更登记的相关税费，故上诉人郭勇关于双方约定应于2013年7月6日前交纳首付款的主张，显然与事实不符。上诉人郭勇仅对证人陈述的首付款的支付时间不予认可，对证人陈述的其他内容并未提出异议，上诉人郭勇二审中亦称办理过户手续时因言语不和而致王某一气之下说房子不卖了。综上，上诉人郭勇主张被上诉人李若涛违约的证据不足，原审判决并无不当，上诉人郭勇的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人郭勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫先东
代理审判员 张 芳
代理审判员 韩 飞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李梦琦