广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0406民初54号
原告：陈仕萍，女，1964年7月21日出生，汉族，个体户，住广东省广州市白云区。
委托诉讼代理人：杨昭丽，广西皓元律师事务所律师。
被告：梧州市天福房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇城西大道龙城国际酒店。
委托诉讼代理人：林俊，公司员工。
原告陈仕萍与被告梧州市天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月21日、4月8日公开开庭进行了审理。原告陈仕萍的委托诉讼代理人杨昭丽，被告天福公司的委托诉讼代理人林俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈仕萍向本院提出诉讼请求：原、被告于2013年4月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号2013056）及附随租赁合同。合同约定原告向被告购买龙城国际酒店公寓第1幢8层10号房，建筑面积为62.97平方米，单价为每平方米5400元，总价为340038元，被告将经验收合格的房交原告并同意立即返租，被告应在本合同生效之日起30日内，向房产机构申请登记备案手续等。合同签订当日，原告通过刷卡支付购房款340038元、预交办理房产证各项税费10701元、维修基金6801元，共357540元给被告，但被告至今既不办理网签手续，也没办理预告登记手续，更拒绝开具正式发票给原告，原告多次催告要求被告办理产权登记手续，但被告均未给予原告明确答复及办理任何手续，被告的行为已经构成违约，被告应按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，按日万分之五向原告支付已交付房价款的逾期交房违约金124113.80元[340038元×0.0005×730天（从2015年1月1日暂计至2017年1月1日）]；按已付房价款3%向原告支付逾期办理产权证书违约金10201元(340038元×0.03)，以上两项共134314.80元。此外，因被告的过错导致原告没有获得签订该商品房合同时的预期收益，即与广州XX公司签订《租赁合同》所取得的预期租金收益，原告保留要求被告承担赔偿责任的权利。
被告天福公司辩称，其对原告提出的事实理由没有异议，也同意原告的诉讼请求，但认为原告应向案外人广州XX公司主张逾期租金收益。不应向被告主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年4月8日，原告（买受人，下同）与被告（出卖人，下同）签订了《商品房买卖合同》(合同编号2013056)，该合同约定：原告向被告购买经苍房售字[2013]第004号《商品房预售许可证》批准预售的龙城国际酒店公寓第1幢8层10号房，该商品房建筑面积62.97平方米，单价为每平方米5400元，总价为340038元，原告采用一次性付款的方式；被告于2014年12月30日前，将验收合格的商品房交付给原告使用；被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房的，被告按已付房价款的3%向原告支付违约金等内容。签订合同的当日，原告将购房款340038元、办理房产证各项税费10701元、物业专项维修基金6801元支付给被告，被告分别出具上述各项款项的收据给原告收执；原告与广州卡顿投资咨询有限公司签订了《租赁合同》一份，该合同约定：原告将位于梧州市龙圩区（原苍梧县）龙圩镇西南大道188号龙城国际酒店公寓810房（建筑面积62.97平方米）出租给广州XX公司用于酒店经营。租期从2013年9月1日起至2023年8月31日止，租期前三年每月租金为2267元等内容。诉讼中，被告确认收到原告支付的上述购房款、办理房产证各项税费、物业专项维修基金。
另查明，房产证（苍房权证龙圩字第××号）复印件一份，证明李碧坚向被告购买的房屋与原告向被告购买的房屋是同属一个楼盘，被告已经将李碧坚购买的房屋过户至其名下；梧州市房产管理局于2017年1月25日出具的梧州市房屋权属登记信息查询结果证明显示，原告向被告购买的位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号810房的房屋所有权人为被告天福公司，产权证号：苍房权证龙圩字第××号房屋没有被查封、抵押。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定各自享受权利和履行义务。原告已按照合同的约定，履行了全部付款义务，但被告在收到原告支付的购房款和相关税费用后，却没有在合同约定的交房期限将房屋交付给原告，也没有为原告办理权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案，被告显属违约，应承担相应的违约责任。关于办理房屋产权过户问题：由于原告已足额支付了房款及办理房产过户手续的相关税费给被告，被告没有提供正式的销售不动产发票给原告，致使原告无法办理产权过户，而原告向被告购买的房屋没有被查封、抵押，且与原告同属一个楼盘的其他买受人购买的房屋可以办理房屋产权过户手续的情况下，被告不为原告办理产权过户手续，显属不当，因此，原告请求被告为其购买的房屋办理产权过户手续的行为，理据充分，本院依法予以支持。由于被告没有按照合同约定的时间交付房屋和办理产权过户手续，原告按照合同的约定，请求被告支付逾期交付房屋和逾期办理产权的违约金，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。
为维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告梧州市天福房地产开发有限公司在本案判决发生法律效力后十日内协助将梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号810房的房屋所有权办理过户至原告陈仕萍名下，办理房屋过户手续的税费由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担；
二、被告梧州市天福房地产开发有限公司在本案判决发生法律效力后十日内支付给原告陈仕萍逾期交付房屋的违约金124113.80元，逾期办理产权的违约金10201元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费8568元，减半收取计4284元（原告已预交），由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 张家宇
二〇一七年四月八日
书 记 员 霍翠霞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。