天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5919号
上诉人(原审原告)：李风光，男，1994年11月14日出生，汉族，天津市艺安居家装饰有限公司电工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：柳宗玉，天津天允律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：韩雪，女，1990年11月16日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人:李风光(韩雪之夫)，男，1994年11月14日出生，汉族，天津市艺安居家装饰有限公司电工，住天津市河北区。
上诉人(原审被告)：王秀章，男，1952年11月9日出生，汉族，天津市水利工程股份有限公司退休职工，住天津市河北区。
法定代理人：刘某（王秀章之妻），女，1954年4月15日出生，汉族，天津铭锋泰和房屋咨询有限公司员工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：韦利民，男，1957年11月26日出生，汉族，天津铭锋泰和房屋咨询有限公司法务人员，住天津市红桥区,系天津铭锋泰和房屋咨询有限公司推荐人员。
原审第三人：天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区狮子林大街40号。
法定代表人：陈健，总经理。
委托诉讼代理人：陈娜，女,该公司职员。
上诉人李风光、韩雪因与上诉人王秀章、原审第三人天津中正新融房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初1063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人李风光、韩雪上诉请求：撤销一审判决第二项,改判由王秀章协助办理房屋过户手续,一、二审诉讼费由王秀章承担。事实和理由:1、合同订立有效就应该全面履行，李风光、韩雪已经按照约定支付了定金和首付款并办理了银行贷款，王秀章就应该履行协助办理过户手续的义务；2、王秀章是天津市户口，虽然诉争房屋系王秀章家庭唯一住房，但是根据天津市廉租房的相关规定，出卖诉争房屋后其可以申请廉租房以解决家庭住房问题，一审判决认定继续履行合同不能最大限度保护无民事行为能力人权益而不适宜继续履行纯属错误。
针对李风光、韩雪上诉，王秀章辩称，诉争房屋系王秀章家庭的唯一住房，王秀章系无民事行为能力人，伴有脑栓塞后遗症，行动不便，需要他人照顾，房屋不具备强制履行条件，如果强制履行，根据天津市廉租房的相关规定，王秀章家庭将房屋出卖了是不能申请廉租房的，其将无处居住。
针对李风光、韩雪上诉，天津中正新融房地产经纪有限公司述称，服从法院判决，签订协议时王秀章本人、妻子以及儿子均到场。
上诉人王秀章上诉请求：撤销一审判决第一项，改判双方签订的天津市房产买卖协议无效，一、二审诉讼费由李风光、韩雪承担。事实和理由：王秀章系无民事行为能力人，签订合同时系推着轮椅去的，房管部门以王秀章为无民事行为能力人为由拒绝为双方办理手续。
针对王秀章上诉，李风光、韩雪辩称，对王秀章系无民事行为能力人的认定是经一审法院2017年1月6日判决确认，而本案双方合同签订时间为2016年8月23日，签订合同时间在先，确认王秀章为无民事行为能人在后，且在签订合同时王秀章所有家属一同到场参与签字包括王秀章本人、配偶、儿子，签订合同是双方真实意思表示，应为合法有效。
针对王秀章上诉，天津中正新融房地产经纪有限公司述称，服从法院判决，
原告李风光、韩雪向一审法院起诉请求：1、确认原告李风光、韩雪与被告王秀章就坐落于天津市××××里32-501-504室房屋于2016年8月23日签订的编号为32370-000378的《天津市房产买卖协议》有效；2、被告协助二原告办理房屋过户手续；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：坐落河北区怒江里32-501-504房屋系被告王秀章名下的私产房屋。2016年7月28日，经第三人天津中正新融房地产经纪有限公司的居间介绍，被告之子王磊代王秀章（出售方）与原告李风光（买受方）及第三人（居间方）签订了编号为NO:ZH0155478的《房产交易合同》一份，该合同约定，被告王秀章将其名下坐落于天津市河北区××里××号房屋以650000元的价格出售给原告李风光；付款方式为：原告李风光在签订本合同之日即2016年7月28日向被告交付定金人民币20000元，在原告李风光与被告签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵做相应的等额房款。剩余房款630000元除首付款外，办理银行贷款。原告李风光于2016年8月23日前备齐首付款或剩余房款及办理相关手续的相关资料与被告去该房屋所属房管部门办理相关过户手续，过户所需相关费用由原告李风光支付。被告见到全部房款10日内，双方进行房产交验，同时被告腾空房产交付原告李风光使用。此外，合同还对双方的其他相关权利义务进行了约定。《房产交易合同》签订当日，原告李风光与被告王秀章还签订《补充协议》一份，该协议主要内容为：原告李风光承诺于该房屋过户前给付被告倒房款人民币柒万元整（70000元），双方认可且知晓。上述《房产交易合同》及《补充协议》签订后，原告于2016年7月28日向被告支付了定金20000元，由被告之子王磊代收。同时向第三人支付评估费2800元以及代办贷款服务费600元。2016年8月4日，天津悦兴房地产价格评估有限公司对诉争房屋出具了房地产估价报告，评估结果为，该房屋市场价值为560000元。2016年8月23日，被告王秀章在其妻子刘某、儿子王磊、王磊未婚妻张洁的陪同下，与原告李风光、韩雪一同到第三人天津中正新融房地产经纪有限公司所属元纬路门店签订《天津市房产买卖协议》，该协议约定，出卖人（甲方）：王秀章、买受人（乙方）：李风光、韩雪。房屋坐落河北区怒江里32-501-504，建筑面积56.45平方米，所有权人王秀章。甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款560000元。乙方首付款170000元，申请银行贷款390000元，监管房价款合计560000元。乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计170000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。同时协议还对房产交付、违约责任、争议处理等相关事宜进行了约定。签订《天津市房产买卖协议》当天，二原告与被告王秀章及其妻子刘某、儿子王磊以及王磊未婚妻张洁一同到中国工商银行天津昆纬路支行办理购房贷款手续。原告李风光作为借款人，中国工商银行天津河北支行作为贷款人，双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为人民币390000元，用于购买坐落于天津市河北区××里××号房屋，贷款期限自2016年10月8日至2046年10月8日。同时，被告妻子刘某还向中国工商银行天津河北支行签署了《确认函》一份，证明其知悉王秀章出售坐落于河北区怒江里32-501-504室房屋等事宜，并确认同意出售此房屋。2016年8月23日，二原告亦将购房首付款170000元存入房地产交易资金监管中心。2016年10月8日，被告王秀章在其妻子刘某、儿子王磊、王磊未婚妻张洁的陪同下，与二原告共同到天津市区不动产登记事务中心河北部办理诉争房屋过户手续，因在办理过户手续的过程中，被告王秀章不能回答房管部门人员的相关询问，双方未办成房屋买卖过户手续。后被告因故未再与二原告办理房屋过户手续。另查，诉争房屋系被告王秀章名下唯一住房。被告王秀章于2012年3月14日被天津市第三中心医院分院诊断患有：左侧基底节脑出血破入脑室。后被诊断患有脑出血后遗症、右侧肢体偏瘫等症状。2016年12月5日，刘某向一审法院提出申请，要求宣告王秀章为无民事行为能力人，并申请法院指定其为王秀章的监护人。2016年12月29日，天津市津实司法鉴定中心出具津津实[2016]精神病鉴字第620号司法鉴定意见书，鉴定意见为：王秀章为无民事行为能力人。2017年1月6日，一审法院以（2016）津0105民特388号民事判决书判决，宣告王秀章为无民事行为能力人，并指定刘某为王秀章的监护人。现二原告起诉至一审法院，请求确认原告李风光、韩雪与被告王秀章就坐落于天津市××××里32-501-504室房屋于2016年8月23日签订的编号为32370-000378的《天津市房产买卖协议》有效；判令被告协助二原告办理房屋过户手续；诉讼费由被告承担。庭审中，被告抗辩表示不同意二原告的诉讼请求，要求与二原告解除双方签订的《天津市房产买卖协议》，返还原告定金20000元。被告同时陈述在签订《天津市房产买卖协议》时，由于其本人写不了字，是由儿子王磊摁着被告的手签字的。并且双方均认可，被告卖房是为了再买房，改善居住环境。基于上述事实，一审法院就本案的利害关系及救济途径对二原告进行了释明，但二原告仍坚持原诉讼主张。
一审法院认为，被告王秀章虽于2017年1月6日被宣告为无民事行为能力人，但是在签订《天津市房产买卖协议》时，尚不能确定其民事行为能力状态，且在签订房产买卖协议、协助原告办理贷款手续、办理房屋过户手续的过程中，被告王秀章的妻子刘某、儿子王磊均在场，二原告有理由相信被告及其家人均同意出售诉争房屋。故应认定二原告与被告王秀章之间签订《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于二原告要求被告协助办理诉争房屋过户手续一节，被告王秀章作为无民事行为能力人，其名下仅有坐落河北区怒江里32-501-504这一套住房，而被告监护人刘某又明确表示不再出售诉争房屋，如果继续履行合同，办理房屋过户手续，则不能最大限度地保护无民事行为能力人的权益，故不适宜强制履行。2016年10月8日之前，被告王秀章及其家人一直积极配合二原告办理诉争房屋的买卖手续，只是2016年10月8日在房管部门办理过户手续时，因被告无法正常回答房管部门人员的问话，才导致房屋过户手续不能办理。第三人作为房管部门授权的可以进行网签的中介机构，在网签过程中审核不严，导致诉争房屋过户手续未能及时办理，具有过错，应承担一定的责任。由于在迟延办理诉争房屋过户手续过程中，房价上涨迅速，被告确实面临卖房后不能再继续购房的客观现实，如继续履行合同，房价上涨造成的不利后果，将全部由被告方承担，对被告显失公平。庭审中，在一审法院向二原告释明，可以向被告及第三人主张赔偿损失，用损害赔偿代替实际履行合同，但二原告仍坚持原诉讼请求。故对二原告请求要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼主张，不予支持。
一审法院判决如下：一、原告李风光、韩雪与被告王秀章于2016年8月23日就坐落于天津市××××里32-501-504房屋签订的编号为32370-000378号《天津市房产买卖协议》合法有效；二、驳回原告李风光、韩雪的其他诉讼请求。案件受理费10300元，减半收取计5150元，保全费30元，合计5180元，由原告李风光、韩雪共同负担2590元，被告王秀章负担2590元。
二审中,当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据相关法律规定，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中，王秀章虽于2017年1月6日被一审法院宣告为无民事行为能力人，但是双方系在2016年8月23日即签订了《天津市房产买卖协议》，且在签订房产买卖协议、协助李风光、韩雪办理贷款手续、办理房屋过户手续的过程中，王秀章的妻子刘某、儿子王磊也均在场，上诉人李风光、韩雪有理由相信王秀章及其家人均同意出售诉争房屋。故双方签订《天津市房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案上诉人王秀章本身身体健康状况较差，现又为无民事行为能力人，双方均认可诉争房屋系王秀章家庭的唯一住房，本次出卖诉争房屋即为改善居住环境，在此情况下，一审法院向李风光、韩雪释明可以向王秀章及天津中正新融房地产经纪有限公司主张损失赔偿以代替实际履行合同，但李风光、韩雪仍坚持诉请，故而一审法院对李风光、韩雪本案中继续履行合同之请求未予支持并无不当。综上所述，上诉人李风光、韩雪、王秀章的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7230元，由上诉人李风光、韩雪负担7150元，由上诉人王秀章负担80元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 邵 丹
代理审判员 豆 艳
二〇一七年八月十七日
书 记 员 吴松涛
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……