杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第888号
原告：丽水市刘虹服装店。经营场所：丽水市大洋河小区*幢*楼。
经营者姓名：刘虹。
委托代理人：郑胜东，浙江丰国律师事务所律师。
被告：杭州俊杰通讯器材有限公司。住所地：杭州经济技术开发区白杨街道经四支路***号6E602。
法定代表人：钱海峰。
原告丽水市刘虹服装店（以下简称刘虹服装店）与被告杭州俊杰通讯器材有限公司（以下简称俊杰通讯器材公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理。于2015年8月27日公开开庭审理了本案。原告刘虹服装店的委托代理人郑胜东，被告俊杰通讯器材公司的法定代表人钱海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘虹服装店起诉称：2015年4月18日，原、被告双方签署了《杭州市房屋转让合同》，被告向原告购买坐落于杭州市下沙开发区阳光星城1-2110室房屋，房屋转让总价款为23万元。合同第三条约定，被告应当在本合同签订之日起3日内一次性支付房款23万元；第五条约定，被告逾期付款超过30天的，被告向原告支付违约金2万元，合同继续履行，若被告在3天内仍未履行的，被告向原告支付违约金10万元，合同终止，被告将房屋退还给原告，被告须配合原告将房屋三证重新过户给原告。被告现实际已逾期付款超过两个多月，其行为已经构成严重违约，故原告现起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告就买卖坐落于杭州市下沙开发区阳光星城1-2110室房屋签署的《杭州市房屋转让合同》；二、被告将该房屋退还原告，并配合原告重新予以过户；三、被告向原告支付违约金12万元；四、被告承担本案的担保费、保全费及诉讼费。
原告刘虹服装店为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》及交接单，用以证明原、被告双方签订房屋买卖合同及房屋已经交付的事实；
2.房屋登记信息查询记录，用以证明案涉房屋已经过户给被告的事实；
3.担保发票，用以证明原告为保全案涉房屋支付费用的事实。
被告俊杰通讯器材公司答辩称：一、原告与被告并不认识，仅仅是在房管局这边签字而已，而且按照常理，如果签订合同不给钱是不现实的，且被告已经支付了相应的房款，虽然房款不是直接给原告的；二、被告不同意解除《房屋转让合同》，也不同意支付违约金，因为被告已经将房款支付给了代理人柳春。虽然合同系原、被告双方签订，但在前期联系、交易中，双方均通过柳春联系，被告认为原告的起诉没有依据。
被告俊杰通讯器材公司未向本院提交证据材料。
原告刘虹服装店提交的证据材料，被告俊杰通讯器材公司认可证据1中合同上的签字，对真实性没有异议；对证据2的三性均无异议；对证据3不予认可，不同意承担担保费用。本院经审核对原告提交的证据材料的真实性予以确认。
本院根据当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2015年4月18日，经案外人柳春介绍，原告刘虹服装店与被告俊杰通讯器材公司在杭州市房管局办证大厅签订《杭州市房屋转让合同》，约定俊杰通讯器材公司受让杭州下沙开发区阳光星城1-2110室房屋，该套房屋转让总价为23万元，采用一次性付款方式：本合同签订之日起三日内，乙方（俊杰通讯器材公司）一次性支付房款23万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。同时，合同第五条约定了乙方（俊杰通讯器材公司）逾期付款的违约责任：若乙方逾期付款超过3天，则乙方向甲方（刘虹服装店）支付违约金2万元整，合同继续履行；若乙方在三天内仍未履行合同，则乙方向甲方支付违约金共计10万元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方；甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；如乙方违约，乙方须配合甲方将房屋三证重新过户给甲方。且在甲乙双方签字上方，备注：仅用于办证使用。同日，刘虹服装店与俊杰通讯器材公司签订《房屋交接单》，约定双方就坐落于杭州经济技术开发区阳光星城1幢2110室房屋履行交接手续完毕。原告刘虹服装店未收到俊杰通讯器材公司的购房款。
2015年7月2日，依据原告刘虹服装店的委托代理人郑胜东的申请，杭州市住房保障和房产综合管理系统出具房屋登记信息查询记录，杭州市经济技术开发区阳光星城1幢2110室房屋所有权人为杭州俊杰通讯器材有限公司，所有权证号为杭房权证经移字第××号，登记日期为2015年5月12日，附记：该房屋转让对象为企业。
2015年7月6日，刘虹服装店向本院起诉后，为保全案涉房屋，向浙江亿联担保有限公司支付担保费3000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》对双方当事人具有约束力。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告主张因被告逾期支付购房款，要求解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》，被告抗辩称其已经将购房款支付给案外人柳春。对此，本院认为，因被告负有按约支付购房款的义务，故应由被告承担其已经按约支付购房款的证明责任，否则将承担不利后果。虽然被告提供了柳春的证明予以佐证其已经支付15万元购房款给柳春的事实，但柳春并未出庭作证，其证言的真实性尚待考量；其次，被告将购房款支付给柳春并不构成正当支付。因柳春并非原告的委托代理人，双方合同中虽然约定将购房款支付“至甲乙双方约定的银行第三方监管账户”，但双方并未对第三方监管账户进行约定，柳春的账户并非原告与被告约定的第三方监管账户，被告将购房款支付给柳春并不构成正当支付，故本院对被告已经支付购房款的抗辩不予采纳。因此，原告可依据合同约定解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》，故本院对原告要求解除与被告签订的《杭州市房屋转让合同》、并退还房屋，要求被告配合原告重新予以过户的诉请予以支持。原告要求被告支付违约金12万元的诉请，因其主张过分高于其损失，本院结合实际情况酌定10000元。至于原告要求被告支付担保费3000元的主张，因双方并未约定，故本院对该诉请亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告丽水市刘虹服装店与被告俊杰通讯器材有限公司签订的《杭州市房屋转让合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州俊杰通讯器材有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告丽水市刘虹服装店杭州经济技术开发区阳光星城1幢2110室房屋，并配合办理房屋过户登记手续；
三、被告杭州俊杰通讯器材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丽水市刘虹服装店违约金10000元；
四、驳回原告丽水市刘虹服装店的其他诉讼请求。
如被告杭州俊杰通讯器材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2270元，共计5545元，由原告丽水市刘虹服装店负担1030元，由被告杭州俊杰通讯器材有限公司负担4515元。原告丽水市刘虹服装店于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州俊杰通讯器材有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一五年十一月三日
书 记 员 朱福庆