福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第434号
原告刘赛胜，男，1980年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人杨慧敏，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告林芳，女，1964年8月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告林天明，男，1963年3月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人林芳，自然情况同上，系被告林天明妻子。
原告刘赛胜与被告林天明、林芳民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员曾凯斌适用简易程序，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告刘赛胜的委托代理人杨慧敏、被告林芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘赛胜诉称，被告林天明、被告林芳系夫妻关系。被告林天明与原告于2010年4月26日签订《借款合同书》，向原告借款400000元，借款期限自2010年4月27日至2010年5月27日，被告林芳以担保人身份在该合同上签字；于2010年6月9日签订《借款合同书》，向原告借款500000元，借款期限自2010年6月10日至2010年7月9日，被告林芳以配偶身份在该合同上签字；于2010年8月11日签订《借款合同书》，向原告借款300000元，借款期限自2010年8月11日至2010年9月10日，被告林芳以配偶身份在该合同是上签字。被告收到款项后，均未按约定归还借款。2011年11月27日，被告林天明、被告林芳向原告出具《承诺书》，承诺于2011年12月、2012年1月、2012年2月和2012年3月分4期归还原告1200000元，每期归还300000元，于每月的25日之前归还。但是经原告多次催讨，两被告至今仍未按《承诺书》约定还款。故诉求判令：1、二被告立即偿还原告的借款1200000元及逾期还款违约金131034.25元（以预期还款金额为基数，按银行同期同类贷款利率，计至实际清偿日止，具体计算方式详见附件表格）；2、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告林芳、林天明辩称，原告诉称的借款属实，也已经收到此借款。借款主要是用于被告林天明生产中转使用。由于出现银行资金链问题，无法及时偿还借款，已把唯一一套住房卖给融易通（控股）集团来偿还借款。房子售价470万元，偿还银行400万元后，剩余70万元用于偿还所欠原告债务，现尚欠原告50万元。被告也希望能够将该笔欠款偿还完，但目前没有偿还能力。
经审理查明，2010年4月26日原告与被告林芳签订《借款合同书》一份，被告林天明以担保人身份在借款合同上签名。该借款合同载明：被告林芳向原告借款400000元，借款期限自2010年4月27日至2010年5月27日。该借款合同中还约定，被告向原告支付资金占用费14000元，于签订借款合同时一次性支付。同日被告林芳还就前述借款另出具《借条》一份。
2010年6月9日被告林芳再次与原告签订《借款合同书》，被告林天明以配偶身份在该借款合同上签字。该借款合同载明：二被告向原告借款500000元，借款期限自2010年6月10日至2010年7月9日。被告向原告支付资金占用费17500元，于签订借款合同时一次性支付。同日被告林芳、林天明还就前述借款另出具《借条》一份。
2010年8月11日被告林芳再次与原告签订《借款合同书》，被告林天明以配偶身份在该借款合同上签字。该借款合同载明：二被告向原告借款300000元，借款期限自2010年8月11日至2010年9月10日。被告向原告支付资金占用费10500元，于签订借款合同时一次性支付。同日被告林芳、林天明还就前述借款另出具《借款收据》一份。
前述三份借款合同中，均作出如下约定，以林芳址于思明区湖滨北路21号2706室房产作为担保；若被告未能按期还款又未获准展期，从逾期之日起按约定费用的两倍支付违约金；因被告违约致原告采取诉讼方式实现债权，被告还应承担诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
原告分别于2010年4月27日向被告林芳账户中存入款项385520元，于2010年6月10日向被告林芳账户中存入款项482500元。于2010年8月10日通过罗翠芸账户向被告林芳账户中存入款项289500元。
2011年11月27日，被告林天明、被告林芳向原告出具《承诺书》，承诺于2011年12月至2012年3月间，于每月25日前各返还原告借款300000元，共计1200000元。后经原告多次催讨，两被告至今仍未按《承诺书》约定还款。
另查明，两被告系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的人口信息查询、借款合同、银行转账回单、借款收据、承诺书以及庭审陈述为证，本院予以确认。
审理中，被告还主张，其已将思明区湖滨北21号2706室房产出售后，归还原告借款700000元，现借款本金仅剩500000元。并提交思明区湖滨北21号2706室房产交接清单一份。本院认为，被告所举证据的交接清单中，并无原告签名，且证据无法证明被告已归还部分欠款的主张。因此本院要求被告于庭审后一周内就出售房产并归还款项一事补充提交证据，否则将承担举证不能的后果。被告在本院指定期间内提交：华夏银行支付系统专用凭证、华夏银行电子银行转账凭证各一份，证明被告将其名下房产售予原告的公司，售价为470万元，原告的公司仅以郭弋名义支付401万元至被告的公司账户，被告再将其中400万元转至被告林天明账户，由被告林天明返还该套房产的银行抵押贷款，余款约70万元则未支付给被告，直接用于偿还本案欠款。被告质证认为，对于两份补充证据，真实性无异议。但对其关联性有异议：汇款名字是郭弋不是原告刘赛胜；证据上“附言”载明“还款”而非“购房款”；且汇款的收款人是漳州市盛鑫源木业有限公司，不是本案的被告林芳或者林天明。因此该组证据无法体现与本案被告主张的售房款抵偿借款的关联性。质证中本院还要求被告就其所述房产的房屋买卖合同进行说明，被告称其并未持有房屋买卖合同，因原告声称需要公司盖章，故将被告合同取走后未予归还。本院认为，在被告提出已归还款项的抗辩后，本院已就其抗辩另行给予举证期限，并告知其举证不能的后果，现被告补充提交的证据中，付款方为郭弋，但并无证据可以证明该款项的支付的用途，即便确如被告所述，系购房者郭弋除已支付的401万元外，尚余70万元购房款未支付，亦无法证明该70万元最终由原告收取用于抵扣本案的债权因此，对被告的抗辩主张，本院不予采纳。
本院认为，二被告或以夫妻名义共同与原告刘赛胜签订借款合同，或以一方签订、另一方提供担保的方式与原告订立借款合同，所签三份借款合同均系双方真实意思表示，应当确认双方存在借贷关系，二被告应共同承担还款责任。
原告向被告支付所借款项之时，未能全额支付，预先扣除所谓资金占用费，故双方借款金额应以实际支付款项金额为准。借款期限届满后，被告未能还款，并以承诺书形式向原告承诺还款时间及金额，原告予以接受，因此可视为双方对于还款本金重新作出确认，故被告应按承诺书所约定还款时间及金额归还款项，现被告承诺还款时间已届满，被告未按期归还原告借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告林天明偿还借款本金1200000元的诉讼请求，本院予以支持。
双方在借款合同中虽就逾期还款违约金作出约定，但在两被告向原告出具《承诺书》中，仅约定还本金的期限及金额，未就违约金重新作出确认，故对原告要求二被告支付逾期还款违约金的诉讼请求，本院在银行同期同类贷款利率的范围内，予以支持，期限自二被告承诺还款的期限届满之日起分别计付。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告林天明、林芳应于本判决生效之日起十日内返还原告刘赛胜借款本金1200000元，并按照银行同期同类贷款利率支付逾期还款违约金（各以300000元为基数，分别自2011年12月25日起、2012年1月25日起、2012年2月25日起、2012年3月25日起计至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告刘赛胜的其他诉讼请求。
被告林天明、林芳如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7800元，由被告林天明、林芳负担。被告应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 曾凯斌
二〇一四年三月十四日
代书记员 谢茜茜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
（八）支付违约金；
……
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。