申 请 人 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 郑 州 未 来 支 行 与 被 申 请 人 乔 国 光 担 保 物 权 确 认 纠 纷 一 案
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第79号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，住所地河南省郑州市金水区未来大道69号未来大厦东配楼一层。
负责人王松芳，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人乔国光，男，汉族，1963年3月17日出生，汉族。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行与被申请人乔国光担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2014年10月15日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行与被申请人乔国光举行听证会，申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行的委托代理人刘友志、李大明到庭参加听证，被申请人乔国光经本院传票传唤，无正当理由未到庭。
申请人称：2006年9月29日，被申请人乔国光与申请人签订《个人购房借款合同》及《郑州市郑东新区商品房抵押合同》，贷款金额33万元，期限10年，实际放款日与到期日以借款借据为准，按月结息，被申请人逾期还款，每日计收万分之二点零九九五的罚息。被申请人乔国光将其名下位于郑州市郑东新区金水东路10号院25号楼2单元1层19号的房产抵押给申请人，并办理了抵押登记。2006年11月24日，申请人依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2014年8月24日，被申请人未能足额归还申请人全部贷款本息。申请人依据法律规定，提起申请，请求法院依法裁定对被申请人的抵押财产（位于郑州市郑东新区金水东路10号院25号楼2单元1层19号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额95233.02元、截止2014年8月24日的积欠利息480.57元，自2014年8月25日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行数据为准）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费7143元）。
被申请人未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：第一组证据，被申请人乔国光的常住人口基本信息，证明被申请人的主体资格；第二组证据，编号为A［住］字［省营］行［未来］支行（2006）年［149］号《个人购房借款合同》、借款凭证，证明被申请人从申请人处申请个人住房贷款33万元，贷期10年，申请人依约发放了全部贷款；第三组证据，《郑州市郑东新区商品房抵押合同》及郑房他字第D0703011777号的房屋他项权证，证明乔国光自愿将其名下位于郑州市郑东新区金水东路10号院25号楼2单元1层19号的房屋抵押给申请人并办理了抵押登记；第四组证据，截止2014年8月24日的银行贷款历史明细，证明被申请人乔国光尚欠贷款余额95233.02元及积欠利息480.57元；第五组证据，宣布贷款提前到期律师函、国内挂号信函收据及邮件回单，证明因被申请人逾期还款，申请人依约宣布贷款提前到期并要求被申请人偿还全部贷款本息；第六组证据，委托代理合同及律师代理费发票，证明申请人为向法院提出申请支出了律师代理费7143元。
根据申请人的陈述、举证及听证笔录，本院对证据作如下分析认证：申请人的六组证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
经查明：2006年9月29日，借款人乔国光、贷款人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行与保证人郑州中义置业有限公司签订编号为A［住］字［省营］行［未来］支行（2006）年［149］号《个人购房借款合同》，合同约定：申请人根据借款人乔国光的申请，同意向其发放33万元贷款，用于抵押贷款购买位于郑州市郑东新区金水东路北、黄河东路西中义阿卡迪亚住宅小区B15号楼西单元1层东户的商品住房，建筑面积为142.06平方米；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月归还贷款本息共120期，采用等额本息还款法；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，利息从放款日起计算按月结息；如被申请人未按期偿还贷款，申请人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点零九九五的罚息；如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。同日，申请人与被申请人签订《郑州市郑东新区商品房抵押合同》，约定被申请人自愿将其购买的上述商品房抵押，被申请人在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按月归还借款的，申请人有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿借款。2006年11月24日，申请人向被申请人发放贷款33万元，根据被申请人签字确认的借款凭证显示，基准利率为年6.54%，当期执行利率为年5.814%，借款到期日为2016年11月24日。2007年7月13日，申请人取得约定抵押房产郑房权证字第07010309**号房屋的房屋他项权证（郑房他字第D0703011777号），抵押期限自2006年10月10日至2016年10月10日。2014年9月15日，因被申请人连续2期、累计32期未按时足额还款，申请人委托河南睿辰律师事务所向被申请人发出律师函，宣布贷款提前到期，要求被申请人提前结清全部贷款。截至2014年8月24日，被申请人尚欠贷款本金95233.02元、利息480.57元。
另查明：2014年9月26日，申请人为向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所委派刘友志律师作为申请人的代理律师；2014年9月20日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费7143元。听证过程中，申请人陈述申请书中的积欠利息为按合同约定计算的利息和罚息。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的《个人购房借款合同》及《郑州市郑东新区商品房抵押合同》均不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人乔国光为自己的借款向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人向被申请人发放贷款33万元，因被申请人未按约定到期履行还款义务，截至2014年8月24日，尚欠贷款本金95233.02元、利息480.57元，被申请人作为担保人应当依约对申请人承担担保责任。故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人乔国光所有的位于郑州市郑东新区金水东路10号院25号楼2单元1层19号（郑房权证字第07010309**号）的房产以偿还贷款余额95233.02元，截止2014年8月24日的积欠利息480.57元、自2014年8月25日起至贷款本息偿还之日止的利息及为实现抵押权所需全部费用的申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人乔国光所有的位于河南省郑州市郑东新区金水东路10号院25号楼2单元1层19号（郑房权证字第07010309**号）的房产依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在贷款余额九万五千二百三十三元零二分、积欠利息四百八十元五角七分（自二○一四年八月二十六日起至贷款本息偿还之日止的利息，以九万五千二百三十三元零二分为基数，按年利率十万分之四千五百八十五的标准计算；罚息以逾期贷款为基数，按日利率万分之二点零九九五的标准计算）、律师费七千一百四十三元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
申请费二千三百五十七元，由被申请人乔国光负担。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一四年十月二十一日
书记员 付若楠