福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第3146号
原告杨余训。
委托代理人刘建平，福建齐欣律师事务所律师。
被告杨光耀。
被告杨余良。
被告杨余华。
原告杨余训与被告杨光耀、杨余良、杨余华所有权纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理，依法由代理审判员赖成宗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨余训及其委托代理人刘建平，被告杨光耀、杨余良、杨余华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨余训诉称，原告与三被告及杨小妹、杨小凤系兄弟姐妹关系。原告在小时候患病留下后遗症，导致智力四级残疾。因原告的特殊情况，父母总是偏爱和袒护原告，引起三被告的不满，并排斥和攻击原告。1994年上半年，因邵武市李纲中路新建需要，拆除了原告及父母共同居住的邵武市人事局老宿舍，邵武市人事局同意新建“活动中心综合楼”后分配一套住宅，让原告和父母回迁居住。此后不久，原告的母亲不幸病逝。1994年12月4日，原、被告的父亲杨霞生召集原、被告和杨小妹夫妇、杨小凤夫妇召开杨家座谈会，由杨霞生亲笔制作了“有关杨家座谈会纪要”，原、被告和杨霞生、杨小妹夫妇、杨小凤夫妇签字同意：给杨霞生、杨余训俩人购买住房壹套，其产权归该两人所有，其他人不得有任何争议。由于杨霞生年事已高且病重，回迁人事局新建综合楼住宅事宜由被告杨余良经办。但被告杨余良瞒着父亲和原告，放弃邵武市人事局综合楼的回迁安置房，并私自决定用杨霞生已交付给人事局的购房款购买邵武市林业委员会在邵武市古城路20号9幢4层的四间房屋。2011年9月26日，原告申请租住廉租房未被批准，经房管处查询得知，被告杨余良于1999年9月把原属于原告所有的邵武市古城路20号9幢4层的房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭公字第02**号）登记在原、被告四人名下。三被告违反全家签订的“有关杨家座谈会纪要”内容，侵害了原告对邵武市古城路20号9幢4层房产的所有权。为此请求人民法院判令：一、确认坐落于邵武市古城路20号9幢4层房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭公字第02**号）所有权归原告所有；二、三被告应协助原告办理上述房屋所有权人变更登记手续；三、本案诉讼费由三被告负担。
被告杨光耀、杨余良、杨余华共同辩称，一、本案诉争房屋的购房款为31，357元，具体构成如下：杨霞生遗留的15，000元，良种场补助款6，000元，人事局补助款2，000元，三被告及杨小凤、杨小妹共同出资8，357元。因杨霞生于1997年1月去世，而房屋购买于1997年7月，故产权只能归原、被告共有；二、杨霞生系文盲，“有关杨家座谈会纪要”并非由其亲笔书写。
经审理查明，原告杨余训为证明自己的诉讼主张，向本院举有以下证据：
书证1、《有关杨家座谈会纪要》、《协议书》。拟证明1994年上半年，因邵武市李纲中路新建需要，拆除原告和其父母居住的邵武市人事局老宿舍。邵武市人事局同意新建“活动中心综合楼”后分配一套住宅，让原告和其父母回迁居住。1994年12月4日，原、被告的父亲杨霞生召集原、被告和杨小妹夫妇、杨小凤夫妇召开杨家座谈会，由杨霞生亲笔制作了“有关杨家座谈会纪要”，原、被告和杨霞生、杨小妹夫妇、杨小凤夫妇签字同意：给杨霞生、杨玉训俩人购买住房一套，其产权归该两人所有，其他人不得有任何争议。
书证2、户口注销证明。拟证明1997年1月27日，原、被告的父亲杨霞生去逝。
书证3、房地产买卖契约、福建省邵武市林业委员会收款收据、邵武市房屋所有权登记申请书、产权审核记录、房屋所有权证底稿。拟证明被告杨余良瞒着其父亲和原告，放弃人事局综合楼的回迁安置房，私自决定用杨霞生已交付给邵武市人事局的购房款购买邵武市林业委员会在邵武市古城路20号（原干休所）9幢的四间房屋。1999年9月，杨余良又瞒着原告，将原定属于原告所有的邵武市古城路20号（原干休所）9幢的四间房屋的所有权登记在原、被告四人的名下。
书证4、残疾人证。拟证明原告是智力四级残疾。
书证5、清单一份。拟证明1997年1月27日，杨小妹收存杨霞生的金首饰和兄弟姐妹六人的分房钱26，244元，证实杨霞生留下较多遗产。
被告杨光耀、杨余良、杨余华对原告所举对书证1中《协议书》和书证2、3、4的真实性均无异议；对书证1中《有关杨家座谈会纪要》、书证5的真实性均持异议，质证认为：书证1的《有关杨家座谈会纪要》上的签字系三被告所签，但内容并非杨霞生所写，杨霞生系文盲，同时也没有杨霞生的签字；书证5无杨霞生和三被告的签字，也没有落款时间。
被告杨光耀、杨余良、杨余华共同向本院举有以下证据：
书证1、房屋销售合同一份、福建省邵武市林业委员会收款收据一份、福建省邵武市林业局收款收据一份、中国工商银行现金存款凭条一份。拟证明本案诉争房屋总价款31，357.50元，具体构成为杨霞生遗留15，000元，良种场补助款6，000元，人事局补助款2，000元，三被告及杨小凤、杨小妹共同出资8，357.50元。
原告对三被告所举书证1中的房屋销售合同、福建省邵武市林业委员会收款收据的真实性均无异议，对福建省邵武市林业局收款收据的真实性、中国工商银行现金存款凭条的关联性均持异议，质证认为本案诉争房屋的购房款23，000元均系杨霞生支付，且诉争房屋在1999年已经办理房屋产权证，被告杨余良于2012年12月10日缴纳的8，357.50元与本案无关联性。
本院对原、被告所举证据综合分析认证如下：原告所举书证1中《协议书》和书证2、3、4来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且三被告对其真实性均无异议，本院予以采用；原告所举书证1中的《有关杨家座谈会纪要》来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且三被告对签名的真实性均无异议，可以作为本案证据使用；原告所举书证5与本案无关联性，本院不予采用；三被告所举书证1来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以共同证明本案诉争房屋购房款的具体构成，本院予以采用。
根据上述采信的证据及原、被告在法庭上的陈述，可以对本案的事实认定如下：原告与三被告及杨小妹、杨小凤系兄弟姐妹关系。原告在小时候患病留下后遗症，导致智力四级残疾。1994年上半年，因邵武市李纲中路新建需要，拆除了原告及父母共同居住的邵武市人事局老宿舍。1994年12月4日，原、被告的父亲杨霞生召集原、被告和两个姐姐、姐夫召开杨家座谈会，并制作了“关于杨家座谈会纪要”，三被告和杨小妹夫妇、杨小凤夫妇签字同意：给杨霞生、杨余训两人购买住房壹套，其产权归该两人所有，其他人不得有任何争议。1997年4月23日，被告杨余良与邵武市林业委员会签订《房地产买卖契约》一份，约定被告杨余良向邵武市林业委员会购买坐落于邵武市古城路20号9幢4层的房屋，房屋总价款为31，354.50元。1997年7月30日，邵武市人事局将杨霞生预交的15，000元，良种场补助款6，000元，人事局补助款2，000元，共计23，000元缴纳给邵武市林业委员会。2012年12月10日，被告杨余良通过中国工商银行以转账方式将剩余购房款支付给邵武市林业委员会。
另查明，邵武市古城路20号9幢4层房屋已于1999年11月10日办理房屋所有权证，证号为邵武市房权证昭公字第02**号，登记的所有权人为原、被告四人。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案诉争房屋于1999年11月10日登记在原、被告四人名下，其产权应属原、被告四人共同所有。根据原告所提供的证据，仅证实了三被告同意给原告和杨霞生购买房屋一套，房屋所有权归原告和杨霞生所有的事实，无证据证实本案诉争房屋，即邵武市古城路20号9幢4层房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭公字第02**号）应归原告个人所有的事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告诉请确认坐落于邵武市古城路20号9幢4层房产（所有权证号：邵武市房权证昭公字第02**号）所有权归原告所有，无证据证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告杨余训的诉讼请求。
案件受理费4，300元，减半收取2，150元，由原告杨余训承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 赖 成 宗
二〇一四年十二月五日
书 记 员 申屠聪琴
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。