杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第793号
原告：谢燕。
被告：杭州银沙实业有限公司。
法定代表人：陆军芳。
原告谢燕诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行审理。原告谢燕到庭参加诉讼，被告杭州银沙实业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告谢燕起诉称：2009年10月29日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》约定原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场2层B区5-118号商铺使用权，受让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止（后补充协议变更为自市场开业之日起向后计算15年），商铺使用权转让款为261600元；同日，原、被告签订《合同附件一》、《合同附件二》，约定原告将该商铺使用权返租给被告，返租期为六年，自2010年10月1日起至2016年9月30日止。返租期间被告按照原告实际已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还。具体为：第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%。被告支付了前四年度的返租款，第五年度返租款未支付。2014年1月19日，原告向被告提交了《商铺使用权转让合同》解除申请书，被告未予答复。按合同约定，被告逾期支付30日以上的，原告有权解除合同，被告应支付违约金；另，市场处于瘫痪状态，无法开业，涉案商铺实际情况不适合原告自己经营，故原告诉至法院，请求判令（变更后）：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》；二、被告返还原告商铺使用权转让款261600元；三、被告支付原告第五年度返租款31392元及利息109元（利息按中国人民银行活期贷款利率计算至实际履行之日止）；四、被告支付原告第六年度前八个半月返租款33354元；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告谢燕为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》，用以证明原、被告签订案涉相关合同，并约定双方权利义务以及原告将商铺返租给被告，被告支付相应返租款的事实。
2.《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》，用以证明原、被告对商铺使用权期限、返租时间及逾期开业违约金等作出约定。
3.《〈商铺使用权转让合同〉解除申请书》，用以证明原告向被告提出解除合同的申请，但被告未予答复。
4.《补充协议》，用以证明原、被告对返租款支付方式重新作出约定。
5.收款收据，用以证明原告按约支付商铺使用权转让款。
被告杭州银沙实业有限公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
原告提交的证据符合证据三性要求，为有效证据，本院予以确认。
本院根据双方当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月29日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场2层B区5-118号商铺使用权转让给原告，商铺使用权转让款为261600元，原告应一次性付清。同日，原、被告签订《合同附件一》、《合同附件二》，约定原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。2011年11月2日，原、被告签订〈《商铺使用权转让合同》补充协议〉，双方确认返租时间从2010年10月1日起至2016年9月30日止。2014年11月7日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照《补充协议》约定履行付款义务。
另查明，合同约定的第五年度返租期为2014年10月1日起至2015年9月30日止，第六年度返租期为2015年10月1日至2016年9月30日止，被告应于2014年10月15日之前支付第五年度返租款。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告逾期支付第五年度返租款已超过30日，根据《合同附件二》的约定，原告有权解除返租约定。现原告要求解除《合同附件二》，本院予以支持。因《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求一并解除《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》的诉讼请求，本院予以支持；在合同解除的情况下，原告要求被告返还商铺使用权转让款261600元的主张，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付第五年度返租款及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但第五年度返租款应计算至合同解除之日止；原告要求被告支付第六年度返租款，于法无据，本院不予支持。被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谢燕与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢燕商铺使用权转让款261600元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢燕第五年度返租款（按合同约定自2014年10月1日起计算至合同解除之日止）以及利息（以第五年度返租款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率，自2014年10月16日起计算至实际履行之日止）。
四、驳回原告谢燕其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6197元，减半收取3098.50元，由原告谢燕负担366元，由被告杭州银沙实业有限公司负担2732.50元。原告谢燕于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年七月十五日
书记员 罗淼淼