天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0119民初967号
原告：魏淑贤住蓟州区。
委托诉讼代理人：陈环环，天津融汇律师事务所律师。
被告：李耿，住蓟州区。
委托诉讼代理人：王伟，住址同被告，系被告之妻。
被告：天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司，住所地蓟州区中昌路（花园新村）西商住楼9号。
法定代表人：刘文博，公司总经理。
委托诉讼代理人：王振超，系被告店面经理。
原告魏淑贤与被告李耿、天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏淑贤及其委托诉讼代理人陈环环、被告李耿及其委托诉讼代理人王伟、被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司的委托诉讼代理人王振超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏淑贤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李耿继续履行合同编号为28352-004147的《天津市房产买卖协议》及合同编号为0000056的《御园不动产买卖合同》；2、依法判决被告李耿履行对燕山东路东段南侧时代花园28-4-502号房的交房义务并配合将该房屋过户至原告名下；3、依法判令被告李耿向原告支付违约金41000元；4、依法判令被告李耿向原告支付自2016年7月22日至2017年1月12日的逾期交房罚金8500元；5、依法判令被告李耿向原告支付2016年12月20日至被告实际将上述诉争房交付给原告之日依合同所产生的罚金（依每日50元计算）；6、依法判令被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司退还原告服务费3000元、贷款代办费600元，由被告李耿承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费、担保费等费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年7月14日签订了编号为0000056号的《御园不动产买卖合同》，约定原告以41万元的价格购买被告李耿名下的坐落于天津市蓟县燕山东路东段南侧时代花园28-4-502号私房产一套，并约定被告李耿于该合同签订之日起7日内腾空该房屋并将该房屋钥匙交于原告，同时合同第六条违约责任约定“甲方应积极配合乙方办理房屋的贷款手续，并按合同约定及时提供贷款所需证件，如因甲方原因造成贷款延期及贷款未果，甲方承担相应责任并负赔偿经济损失”。“如因甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上所列违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金”。同日，原告向被告支付了2万元定金，并签订了《房屋买卖定金》协议，协议约定“乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余款。并约定一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金”。2016年9月22日原告与被告李耿进行了网签，签订了合同编号为28532-004147的《天津市房产买卖协议》。上述合同签订后，原告依约定支付了定金及支付了首付款并缴纳了相关税费。被告李耿至今未依约腾房交钥匙，也未依照合同约定配合原告办理房屋贷款，并于2016年10月21日口头表示终止合同不再履行相应义务。被告李耿的行为构成违约，给原告造成了经济损失。同时被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司作为居间方应对其提供的房屋信息及签订的合同尽到审慎义务，被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司没有尽到相关义务，故原告起诉。
李耿辩称：被告因生意急需资金，在2016年7月14日与原告签订房屋买卖合同，被告积极配合原告办理相关过户手续，双方签订了网签合同，因房屋中介把首付款算错了，房管局将网签手续退回。2016年9月22日房屋中介在征求双方同意后，又一次网签合同，贷款需要20-25个工作日。2016年10月19日中介微信告知被告，贷款手续退回，是因原告征信出了问题，被告拿回手续之后给原告打电话，原告拒接。2016年10月23日晚6点左右，被告在蓟县龙港小区西侧小超市找到原告，当面问原告“你贷款贷不了，你去凑一凑钱”，原告讲“我上哪凑钱去，我没有那么多钱”。是因原告征信不合格，无钱买房，无法履行房屋买卖合同，在原告违约的情况下，被告要求解除房屋买卖合同，驳回原告的诉讼请求。
天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司辩称：不同意退还服务费及贷款代办费。对原告及被告李耿经天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司居间签订不动产买卖合同、到房管局签订房产买卖协议认可。天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司收取了中介费3000元及贷款代办费600元。第一次网签是因为中介将首付款算错了，造成的第一次网签解除，原告及被告李耿又重新办理的网签。第二次网签之后给原告在农商银行办理贷款，后来因原告的征信出现问题，银行将贷款手续退回。是因为原告贷款做不了才无法继续履行合同的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无争议的证据和事实认定如下：
2016年7月14日原告（乙方）、被告李耿（甲方）、被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司（居间方），以下简称博智公司，签订御园不动产买卖合同，合同内容为：第一条、房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落在天津市蓟州区燕山东路东段南侧时代花园28-4-502的房屋出售给乙方。乙方对该房已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、房屋性质:国有，所有权人：李耿，房型：一室一厅，楼层：五层，建筑面积：46.11㎡，附属设施：一台空调、一台彩电、洗衣机、厨具、热水器、冰箱各一台、床、沙发、衣柜各一套。第二条、成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：41万，（此价格包括该房屋及其附属设施）该房屋产权过户相关费用及该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。第三条、房屋信息服务费及支付：甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳房屋信息服务费2000元，同时乙方须向丙方交纳房屋信息服务费3000元及代办过户贷款手续费600元。第四条、付款约定（本条各款项均不计息）：1、乙方于2016年7月14日向甲方交付该房屋购买定金人民币贰万元整。2、乙方承诺于2016年8月1日之前将该房屋首付款捌万贰仟元整（首付款实际额度以银行审核要求为准）打入天津市房地产交易资金监管中心，并进行资金监管。（甲方所得定金同时计入首付款）该房屋剩余房款人民币叁拾贰万捌仟元由乙方申请做按揭贷款。甲方的房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理。并约定甲方认可乙方以贷款方式支付该房款时：(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款或改变贷款方式及贷款金额，则乙方须补足所差房款，继续履行本合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务费不予退还。(2)乙方必须保证向房管局和银行所提供的各种文件真实、可靠。如因文件不属实或资信度不够等个人原因造成贷款延期及贷款未果，乙方承担相应责任并负责赔偿经济损失。(3)乙方在贷款和过户过程中所产生的税费计算以银行和房管部门的规定为准，丙方提供的数据仅作为甲、乙两方的参考，丙方不承担由此产生的任何责任。(4)甲方应积极配合乙方办理该房屋的贷款手续，并按合同约定及时提供贷款所需证件，如因甲方原因造成贷款延期及贷款未果，甲方承担相应责任并负责赔偿经济损失。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上所列违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金。合同签订当日，原告即给付被告李耿定金20000元，给付被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司中介费3000元、贷款代办费600元。原告给付被告李耿定金后，原告及被告李耿双方又签订房屋买卖定金合同，主要内容为：甲方：李耿，乙方：魏淑贤。甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在天津市蓟州区东外环北时代花园28号楼4单元502室（建筑面积46.11平方米，产权证号12××67）房地产出卖给乙方，并将所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为41万。三、乙方在签订本合同时，支付定金20000元。四、乙方支付定金之日起半个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式支付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在（原合同空白）前将该房产交付乙方；届时该房屋应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该房应向对方支付（原合同空白）元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房屋的结构、地面和墙壁及不适移动的物件设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。合同落款有甲方李耿（签名、捺印）、乙方魏淑贤（签名、捺印），时间为2016年7月14日。后原、被告及第三人的工作人员一起到蓟州区不动产登记事务中心办理签订天津市房屋买卖协议事宜，原告与被告李耿签订了《天津市房产买卖协议》。由于被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司工作人员将购买房屋的首付款算错，致使原告与被告李耿又于2016年9月22日第二次到蓟州区不动产登记事务中心签订了《天津市房屋买卖协议》。该协议内容为：出卖人：（甲方）李耿，买受人：（乙方）魏淑贤。第一条，房产情况：房屋坐落蓟州区燕山东路东段南侧时代花园28-4-502，位于外环线以外，产别私产，结构混合结构，用途居住，建筑面积46.11平方米，建筑层数为6，所在层5。房屋所有权证号12××67，所有权人李耿。房地产权证号12××67，权利人李耿。土地来源出让，土地级别2。第二条，房价款的交付方式：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款390000元。乙方首付款80000元，申请银行贷款310000元，监管房价款合计390000元。纳税依据390000元，贷款种类为不包含公积金。第三条约定了监管账户的开立及变更。第四条，监管房价款缴纳：乙方应在本协议订立起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计80000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津农商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。第五条，房产交付：甲方应于2016年10月30日前将该房产及相关证明交付乙方。协议并约定了其他条款。协议签订后，原告交纳了购买该房屋的各项税费，并于2016年7月27日向天津市房地产交易资金监管中心存入购房首付款8万元，随后原告即到天津农商银行办理按揭贷款购买该房屋。后来原告向天津农商银行申请的贷款未被批准，申请购房贷款手续于2016年10月19日被退回。原、被告因此发生纠纷。被告李耿于2016年11月3日起诉至法院，要求与魏淑贤解除房屋买卖合同及《天津市房产买卖协议》，并由魏淑贤支付违约金并赔偿损失，由被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司退还服务费。在该案件审理过程中，被告李耿于2016年12月15日申请撤诉，天津市蓟州区人民法院作出（2016）津0225民初12039号民事裁定书，裁定准许李耿撤诉。2017年1月12日魏淑贤起诉要求继续履行合同并由李耿支付违约金及赔偿相应损失，由被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司退还服务费及贷款代办费。
庭审中，原告魏淑贤要求继续履行与被告李耿签订的御园不动产买卖合同及《天津市房地产买卖协议》，并提供中国农业银行股份有限公司蓟县城关支行业务凭证，证实魏淑贤名下有存款322564.07元，有能力一次性付款。表示剩余购房款无需贷款可以一次性付清。
上述事实有到庭当事人陈述及有关证据在卷证实。
本院认为：原告、被告李耿、被告天津博智房地产经纪有限公司蓟县中昌路分公司于2016年7月14日签订的御园不动产买卖合同、原告与被告李耿于2016年7月14日签订的房屋买卖定金合同、原告与被告李耿于2016年9月22日签订的《天津市房产买卖协议》是各方当事人的真实意思表示，三份合同具有连续性，对房屋交付、违约责任等有不同约定，最终形成《天津市房产买卖协议》，双方均应按《天津市房产买卖协议》履行。庭审中，原、被告均认可诉争房屋价款为41万元，本院予以确认。原告按照约定向被告李耿交付购房定金2万元，双方已经进行网签，原告并按照合同约定时间向天津市房地产交易资金监管中心存入购房首付款8万元以及缴纳相关的购房税费。考虑到合同的实际履行情况，原告魏淑贤已经履行了合同的部分义务，且原告在庭审中表示，可以一次性将剩余购房款31万元付清，故原、被告签订的房屋买卖合同应继续履行为宜。由原告魏淑贤一次性给付被告李耿剩余购房款31万元。关于原告主张要求被告李耿支付违约金41000元及逾期交房罚金8500元的诉讼请求问题，通过庭审查明，造成合同未继续履行系因原告申请贷款手续出现问题，导致双方出现纠纷以致买卖合同未继续履行，原告主张被告李耿违约要求被告李耿承担违约责任证据不足，故对原告要求被告李耿支付违约金及逾期罚金的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张要求被告博智公司退还服务费3000元及贷款代办费600元的诉讼请求，因博智公司系房屋买卖的中介机构，其职能是买卖关系的中间人，具有促成双方之间买卖关系的成立后收取一定中介费的民事法律行为，博智公司在原告与被告李耿之间的买卖合同关系中已经履行了全部的义务，原告要求博智公司退还服务费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于贷款代办费600元的问题，博智公司已为原告申请办理贷款，因银行未批准而退回，博智公司已履行相应义务，故对原告此主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、原告魏淑贤与被告李耿于2016年9月22日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、由原告魏淑贤给付被告李耿房款410000元，除已给付的20000元定金及存入天津市房地产交易资金监管中心的80000元外，再由原告魏淑贤于判决生效之日起五日内向被告李耿支付剩余房款310000元；
三、被告李耿在原告魏淑贤付款后五日内协助原告魏淑贤办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告魏淑贤；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费4123元，由原告魏淑贤负担2061.5元，被告李耿负担2061.5元。保全费2570元，由原告魏淑贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 宾
二〇一七年四月十日
书记员 刘金鸽
判决所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。