江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1179号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市解放南路121号。
负责人吴曙东，该行行长。
委托代理人陈志勇，中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行信贷管理部经理。
委托代理人徐友勤，中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行信贷管理部经理。
被告郝志萍，职业不详。
被告杨国秀，职业不详。
被告王国坚（系杨国秀之夫），职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告郝志萍、杨国秀、王国坚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于同年12月28日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托代理人陈志勇、徐友勤到庭参加诉讼。被告郝志萍、杨国秀、王国坚经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：2011年11月4日，被告郝志萍、杨国秀、王国坚与我行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定我行向被告郝志萍发放16万元、期限为10年的个人住房贷款。杨国秀、王国坚为该笔借款提供连带责任保证。被告郝志萍以贷款所购买的位于盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同年8月28日，我行向被告郝志萍发放贷款16万元。被告郝志萍取得贷款后，多次逾期。我行多次催收未果，请求法院判令：1、被告郝志萍立即偿还原告贷款本金140883.85元，截止2015年6月3日的利息18270.36元，及自2015年6月4日起至实际履行之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、原告对被告郝志萍名下的位于盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告杨国秀、王国坚对上述债务承担连带责任。
被告郝志萍、杨国秀、王国坚未答辩。
经审理查明：2011年11月4日，郝志萍（借款人、抵押人）、杨国秀、王国坚（保证人）与农行中汇支行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款金额：16万元，借款期限：自2011年11月4日起至2021年11月3日止，共计120个月。2、借款用途：购买位于盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室房屋。3、借款利率：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率7.755%。4、划款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人在中国农业银行股份有限公司盐城瀛洲支行营业部开立的账户（户名：盐城嘉元置业有限公司，账号：10**6），借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。5、还款：分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。6、担保：本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。抵押人同意以盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室房屋设定抵押；阶段性保证担保保证人为杨国秀、王国坚，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。7、借款人、保证人、抵押人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未足额偿还借款本息超过90天，借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明和保证，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。8、费用承担：与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。嗣后，郝志萍（抵押人）与农行中汇支行（抵押权人）就上述房屋向房产管理部门办理了抵押物登记。
2012年2月15日，原告按约将16万元贷款划至上述指定账户。被告郝志萍取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2015年6月3日，郝志萍共欠原告贷款本金140883.85元、利息18270.36元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告农行中汇支行与被告郝志萍、杨国秀、王国坚签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将16万元出借给被告郝志萍，被告郝志萍未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。故原告农行中汇支行要求被告郝志萍偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息及复利，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告杨国秀、王国坚承担连带保证责任的诉讼请求。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定，杨国秀、王国坚提供阶段性担保，阶段性保证期间自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现郝志萍就抵押的房屋已向房产管理部门办理了抵押物登记手续，依照该条约定，杨国秀、王国坚不应当再承担保证责任，故原告的上述诉讼请求，本院依法不予支持。
（二）关于抵押合同。上述《个人购房担保借款合同》中约定的抵押条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告郝志萍以位于盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，故农行中汇支行对涉案房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝志萍应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金140883.85元，截止2015年6月3日的利息18270.36元，并支付自2015年6月4日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利均按合同约定的方法和标准计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告郝志萍所有的位于盐城市区范公路西侧嘉元广场*区幢*室、*室的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于清偿本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，公告费600元，合计4080元，由原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行负担80元，被告郝志萍负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 阮 烯
人民陪审员 孙留军
二〇一六年一月八日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。