上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终1583号
上诉人（原审被告）何长伍，男，1956年5月1生，汉族，户籍地安徽省霍邱县彭塔乡赵圩村松树组**号，现住上海市宝山区庞家湾。
被上诉人（原审原告）上海市宝山区顾村镇正义村民委员会，住所地上海市。
负责人张志勇，主任。
委托代理人王雅静，上海殷实律师事务所律师。
委托代理人王学红，上海殷实律师事务所律师。
上诉人何长伍因土地租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝�三（民）初字第1636号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年11月3日，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会（甲方）与何长伍（乙方）签订《房屋、土地租赁合同》，约定，一、租赁标的，甲方同意将位于庞家湾土地租赁给乙方使用经营。二、租赁标的的用途。1、甲方同意乙方将租赁的标的用于经营种植葡萄业务，但必须符合工商管理部门的审批、许可等相关规定，否则造成的后果自负。2、乙方在租赁期内必须遵守合同规定经营，不得转租、转包、出借抵押、改变经营性质等行为，如有变动须得到甲方书面同意。三、租赁期限及交付使用。1、租赁期限共1年，自2013年11月1日起至2014年10月31日止。2、本合同必须先签订后，甲方才可把标的交付乙方使用，但期满后的终止或续订，甲方�须提前三个月通知乙方，如续订双方重议标的各项条款。如终止，乙方必须做好准备如期搬走。四、租金、保证金及付款期限和方式。1、本标的租金为每亩每年人民币（以下币种均为人民币）1，800元，共4.86亩，全年租金总计为8，700元。本合同签订后三日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金／万元。2、付款期限和方式以先付后用的原则，每半年为一个支付周期，第一次签约时支付，后每次必须在周期到来前十天内支付。甲方收款后开出收据为准。五、双方约定。6、合同约定的租赁期限届满前10天或双方协商一致解除合同后10天，乙方自行将所属设备搬离或拆除，并将所租赁土地恢复原状。7、合同期满后在双方都有意向的情况下，可续订合同，但租金重议。六、违约责任，任何一方不履行本协议任一条款，均构成违约，应承担违约责任。一旦违约即赔偿对方违约�，按年租金的5%—50%赔偿。
2015年9月1日，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会向何长伍发出通知，内容为：您的种植合同至2014年10月31日已到期终止，根据镇政府土地规划工作对合同到期的一律不再进行续签的规定，我村不再与您续签合同。我村考虑到您们的情况进行了照顾，免费给你们种植一年，让您在这一年里做好搬走的准备。现葡萄采摘将结束，一年的时间也即将到期，现我村正式通知您们在2015年10月31日前搬走，如有其他事宜，请与村委会协商解决。如协商不成可通过法律途径解决。但如逾期不搬离，造成的一切后果自负。
2015年9月，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会起诉要求何长伍清腾并返还租赁土地，并按每年8，700元的标准向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会支付2014年11月1日起至实际清腾并返还租赁土地之日起的使用�，并按年租金的30%向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会支付违约金2，610元。
原审审理中，双方一致确认，系争土地为农用地。合同签订后，何长伍向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会付清了截止至2014年10月31日的租金。2001年，郭端俊、郭端军与上海市宝山区顾村镇正义村民委员会就（2015）宝民三（民）初字第1633号至1637号五案争议的所有土地签订过一份大的租赁合同，当时约定，押金支付3，600元，事后因经济困难，只交纳了2，000元押金，现双方均同意将押金按每亩平均的标准分摊在上述五起案件的当事人上，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会同意将押金抵扣拖欠的租金。
何长伍表示，2001年起，何长伍承租系争土地，在上面搭建了砖瓦结构的房子、挖了两口井，搭设了钢丝、水泥砖用来种植葡萄苗，（2015）宝民三（民）初字第1633号至1637号五案争议的土地共花费75万元左右。当时，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会向土地里提供了水渠。2005年起，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会进行了断水。何长伍只得依靠雨水种植葡萄。
上海市宝山区顾村镇正义村民委员会表示，何长伍确在系争土地上搭建了房子、建造了葡萄架子，但对具体情况不清楚；合同到期终止后，不同意对何长伍的搭建、搬迁等进行赔偿或补偿。上海市宝山区顾村镇正义村民委员会从未向何长伍承诺提供水源。何长伍曾经利用的水泵，系何长伍自行利用了宝安公路下水的窨井口安装的水泵。2005年，宝安公路有拓宽工程，拆迁方拆除了窨井。上海市宝山区顾村镇正义村民委员会承诺给予何长伍自2014年11月1日起为期一年的免租期是有前提的，是要求何长伍在2015年10月31日起清腾并搬离土地。但何长伍至今仍占有使用系争土地，且并没有退还的意向，经上海市宝山区顾村镇正义村民委员会多次催告但何长伍仍予以拒绝，且漫天要价要求赔偿，故上海市宝山区顾村镇正义村民委员会于2015年9月诉至法院，现也不同意免除该一年的租金。现考虑到本案实际情况，不再向何长伍主张违约金；且愿意在何长伍清腾并搬离系争土地后三日内，按每亩1，500元的标准向何长伍予以补偿。
原审法院认为，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会与何长伍就系争土地签订的租赁合同已于2014年10月31日届满，此后双方未再续签租赁合同，何长伍仍继续占有使用系争土地，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会向何长伍表示同意其再免租使用土地一年。现免租期一年业已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会现要求何长伍清腾并返还租赁土地，并按租赁合同约定的租金标准支付使用费，合法有据，当予准许，使用费应当自2015年11月1日起算。鉴于合同已到期，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会收取的押金应当予以返还，鉴于当事人对于押金的分摊均无异议，故以此确定返还的押金数额。此外，上海市宝山区顾村镇正义村民委员会自愿放弃违约金的主张，并自愿向何长伍予以补偿，与法不悖，当予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：一、何长伍于判决生效之日起十五日内，清腾并向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会返还承租的位于上海市宝山区庞家湾（宝安公路北侧、宝正路西侧）的4.86亩土地；二、何长伍于判决生效之日起十五日内，按每年8，700元的标准，向上海市宝山区顾村镇正义村民委员会支付2015年11月1日起至实际清腾并返还上述土地之日止的使用费；三、上海市宝山区顾村镇正义村民委员会于判决生效之日起十五日内，向何长伍返还押金307.50元；四、上海市宝山区顾村镇正义村民委员会于何长伍清腾并返还上述土地之日起三日内，向何长伍支付补偿款7，290元；五、上海市宝山区顾村镇正义村民委员会的其余诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
原审法院判决后，上诉人何长伍不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人在2001年签订承包协议后，被上诉人一直按约提供基本的供水保障，但自2005年开始，被上诉人不再提供灌溉的水源，此节导致上诉人种植的葡萄产量下降，造成每亩经济损失1万元以上。上诉人在租赁的土�上建造了房子、搭建葡萄架等设施，付出了大量心血和费用。上诉人要求使用土地到今年秋天后搬离，如果被上诉人要求其现在搬离，则必须补偿其损失。上诉人要求撤销原判，依法改判或者发回重审。
被上诉人上海市宝山区顾村镇正义村民委员会辩称：被上诉人没有义务解决水源问题。合同已经到期，故其无需进行补偿。况且，被上诉人已经给予上诉人一年免租期，故不同意上诉人的请求，要求维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据本案查明事实，上诉人与被上诉人之间的租赁合同已经到期，故被上诉人要求上诉人清腾并返还租赁土地理由正当，应予支持。上诉人在审理中要求继续使用土地，没有合法依据。上诉人要求被上诉人予以补偿也�法律及合同依据，本院对此不予支持。原审法院根据查明事实所作判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人何长伍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邬 梅
代理审判员 卞晓勇
代理审判员 刘 菲
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 朱 艳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事�清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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