北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二中民终字第17168号
上诉人（原审原告）张玉琴，女，1944年9月24日出生。
委托代理人胡惠新，男，1969年2月17日出生。
被上诉人（原审被告）北京博安嘉信管理服务有限公司，住所地北京市东城区龙潭东路怡龙别墅5-D241室。
法定代表人贺明，总经理。
委托代理人侯晓晨，男，1960年7月12日出生。
委托代理人苏建国，北京市圣大律师事务所律师。
上诉人张玉琴因与北京博安嘉信管理服务有限公司（原名称北京崇开嘉信房地产开发有限公司，以下简称博安公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013）东民初字第10285号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了此案，上诉人张玉琴委托代理人胡惠新，博安公司委托代理人侯晓晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2013年7月，张玉琴起诉至原审法院称：2004年10月20日，我作为被安置人与作为危改单位的博安公司签订《回迁安置（承租）协议书》。博安公司提供我一处周转房，因我为低保户，周转房免房租。我在2005年办理回迁入住手续时，博安公司要求提供周转房的不欠费证明，但周转房的管理单位北京开兴建筑工程有限责任公司拒绝为其开具不欠费证明，以致我至今未能办理入住。我认为，根据双方签订的《回迁安置（承租）协议书》，为我办理入住是博安公司应尽的义务，博安公司不应再附加任何条件拒绝履行合同。故我起诉要求博安公司继续履行《回迁安置（承租）协议书》（以下简称协议书），将307号房屋交付我居住使用。
博安公司辩称：1、双方所签订的协议书中约定的安置房屋的地址系施工地址，现经测绘及核定，安置房屋现地址为306号；2、拆迁时，因张玉琴是低保户，我公司帮助其联系到周转房，并负责交纳2005年12月31日之前周转房的租金，其他费用由张玉琴支付。左安浦园小区于2004年11月开始通知办理入住手续，张玉琴亦验收了房屋，我公司确曾要求张玉琴提交不欠费证明，但张玉琴当时未能提交。后因张玉琴信访，我公司前往周转房的管理单位北京开兴建筑工程有限责任公司了解情况，该公司称在2004年春节期间，由于管道原因，地下室发生溢水，导致张玉琴居住的周转房内部分物品损坏，张玉琴与该公司发生纠纷。此后，张玉琴不再交纳供暖费、水电费等费用。履行周转房的义务是拆迁的一个过程，我公司要求张玉琴说明已经将周转房的义务履行完毕是我公司的权利。但提交不欠费证明不是办理入住的必要手续，安置房屋一直空置，办理入住需双方签订承租协议。现我公司同意张玉琴的诉讼请求，随时可以为张玉琴办理入住手续；3、张玉琴于2005年6月对安置房屋进行验收，自该时起应知晓周转房的周转期已结束，但其未积极办理回迁入住，长达八年之久，张玉琴的行为不合情理。
原审法院经审理确认：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张玉琴与崇开公司签订的协议书系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案已查明事实，崇开公司现表示安置房屋处于空置状态，随时可以为张玉琴办理入住手续，同意继续履行双方签订的协议书，法院对崇开公司该意见不持异议。关于张玉琴要求认定过错方的请求，崇开公司已支付周转房的房租至2005年12月31日，在张玉琴居住期间，其他费用仍需张玉琴支付。崇开公司作为周转房的提供方，了解周转期间的费用支付情况亦属合理。张玉琴现未提交证据证明其向崇开公司说明不能开具不欠费证明的理由，亦未提交证据证明一直积极主张入住的权利，而一直居住使用周转房。对因此而发生的费用，崇开公司不应承担责任。据此，原审法院于2013年10月判决：北京崇开嘉信房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内将三○六号房屋交付张玉琴居住使用，并办理相关入住手续。
判决后，张玉琴不服，上诉至本院，请求改变原审判决“本院认为”中认定的过错方。其主要上诉理由为原审判决中认定过错方部分，诉讼请求与判决结果不一致；原审认定事实不清，证据不足，没有法律依据。博安公司同意原判。
经审理查明：博安公司原名称为北京崇开嘉信房地产开发有限公司，于2013年10月30日，经北京市工商行政管理局东城分局核准，变更为现名称。
张玉琴原承租310号公房2间。2004年10月20日，张玉琴与博安公司签订协议书，约定：张玉琴住址3-10号，在拆迁区内有正式住房2间，使用面积20.8平方米，建筑面积27.66平方米，现有正式户口2人，分别是张玉琴、胡惠新；博安公司按照房屋拆迁的有关规定，为张玉琴安置307号一居室一套，建筑面积49.99平方米（以实测面积为准）。
原审审理中，张玉琴称：其原承租的房屋拆迁时，博安公司分别与其及其女胡京伟签订回迁安置协议书，其与胡京伟各获得安置房屋一套，博安公司向其及胡京伟提供位于672号101门及D12号的周转房两套。其与胡京伟居住101号房屋，其子胡惠新居住D12号房屋；其系于2002年搬入周转房内，上述协议书系后来签订。张玉琴提交北京开兴建筑工程有限责任公司出具的欠费详表，称：虽然博安公司现同意为其办理入住手续，但博安公司自2005年12月31日起就不再为其交纳周转房租金，张玉琴现欠付两间周转房自2005年12月31日至2011年12月31日的房租86400元及水电卫生费、供暖费32817.7元。张玉琴主张：双方所签协议书中未约定办理入住需提交不欠费证明，博安公司当时以张玉琴未能开具不欠费证明为由拒绝为其办理入住手续，导致其至今仍在周转房内居住，并产生相关费用。张玉琴请求法院对过错方进行认定。博安公司对此不予认可，称：博安公司仅为张玉琴交纳周转房的租金至2005年12月31日，其他费用仍应由张玉琴承担，且在2005年张玉琴办理入住时，博安公司有权了解周转房的义务履行情况，有部分业主亦出具了不欠费证明，张玉琴当时有条件开具不欠费证明，但张玉琴未能说明不能开具不欠费证明的原因，未能入住系张玉琴的责任。张玉琴称：因溢水事故导致其居住的周转房被淹，周转房管理单位应该进行赔偿，但管理单位拒绝赔偿，亦拒绝为其开具不欠费证明。张玉琴当时已将此情况向博安公司反映，博安公司让其回去等待，之后一直未为其办理入住手续。经询，博安公司对张玉琴所述不予认可，称：张玉琴当时表示其不欠费，但未提交不欠费证明，博安公司不知晓其不能提交证明的原因。张玉琴对博安公司所述安置房屋的房号问题予以认可。
另查，2005年6月26日，张玉琴对安置房屋进行验收。后张玉琴因未办理回迁入住手续一事向东城区信访办进行信访，东城区信访办于2013年5月19日发出东信访（2013）第01号东城区日常来访交办单，责任单位为博安公司。博安公司于2013年6月18日作出致东城区信访办、危改办的《关于胡惠新尚未回迁问题的函》，内容为“今接到贵办转来左安门拆迁回迁居民胡惠新上访信一封，信中提到因与北京开兴建筑工程有限责任公司由于拆迁周转房溢水一事，拖延回迁至今。此事我公司从未知情，出租方和租用方均未提及此事。2012年，我公司拟将部分原回迁承租居民所承租的房屋按原拆迁时的价格转让给相关回迁居民，彻底解决这部分人的实际困难，胡惠新之母张玉琴和之妹胡京伟均属回迁承租居民，我公司已将《通知》发至本人签收。在通知胡惠新可以回迁办理此项购房事宜时，他因未按时办理回迁入住手续，因此其所居住的拆迁周转房自2005年12月31日起改为自行租用住房，且租金由本人自行缴纳。因其长期拖欠出租房租金，北京开兴建筑工程有限责任公司不出具不欠费证明。经了解本次出租方将提供有关材料转交贵办。我公司意见，矛盾双方合理解决损失的赔偿，在此基础上，胡惠新应尽快办理回迁入住手续，我公司将积极配合”。北京开兴建筑工程有限责任公司于2013年5月23日出具《关于拆迁户胡惠新的说明》，内容为“拆迁户胡惠新由于左安门拆迁，于2002年7月份通过拆迁公司在我单位楼房租住两间房屋，房号分别是101、D12。按照拆迁公司的《入住通知单》规定，其房费由北京市崇文区城市建设开发公司第四项目部交纳至2005年12月31日，其他费用由其本人交纳。在2004年春节期间，由于管道原因，我公司地下室发生轻微的溢水，其声称由于溢水进入其租住的D12房并将其放置于地面上的影碟机和杂志损坏，自此以后便不再交纳任何费用，且不回迁。我公司曾多次与其协商解决此事，并承诺减免其适当费用作为赔偿，但都未协商成功，至今其仍然没有交纳任何费用”。
上述事实，有名称变更通知、协议书、东信访（2013）第01号东城区日常来访交办单、《关于胡惠新尚未回迁问题的函》，《关于拆迁户胡惠新的说明》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：张玉琴与博安公司所签协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现张玉琴要求博安公司继续履行协议书，将安置房屋交付其居住使用，博安公司亦表示同意，本院不持异议。张玉琴要求认定过错方，不属于本案处理范围，本案不予处理。
综上所述，原判结果正确，应予维持。张玉琴的上诉请求，依据不足，本院不予支持。但在本案审理期间，博安公司名称变更，为便于判决执行，本院对原审判决重新予以明确。据此，本院判决如下：
变更北京市东城区人民法院（2013）东民初字第10285号民事判决为：北京博安嘉信管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将三○六号房屋交付张玉琴居住使用，并办理相关入住手续；
一审案件受理35元，由北京博安嘉信管理服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费70元，由张玉琴负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刁久豹
代理审判员 刘丽杰
代理审判员 王 佳
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 高 明