浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余商初字第871号
原告：中国建设银行股份有限公司余姚支行。住所地：余姚市兰江街道大黄桥路*号。组织机构代码：71338683-9。
代表人：周红绩。
委托代理人：田斌良，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：谭臻，浙江阳明律师事务所律师。
被告：宁波华威电讯器材有限公司。住所在：余姚市经济开发区振兴西路8号。组织机构代码：71728250-0。
法定代表人：何乾苗，该公司董事长。
被告：何乾苗，宁波华威电讯器材有限公司法定代表人。
被告：毛金梅，职业不明。
被告：宁波莱圣福电器有限公司。住所地：余姚市河姆渡镇罗江村。组织机构代码：74735180-2。
法定代表人：陈爱玉，该公司董事长。
被告：陈爱玉，宁波莱圣福电器有限公司法定代表人。
被告：翁耀定，职业不明。
原告中国建设银行股份有限公司余姚支行为与被告宁波华威电讯器材有限公司、何乾苗、毛金梅、宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉、翁耀定金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司余姚支行的委托代理人谭臻到庭参加诉讼；被告宁波华威电讯器材有限公司、何乾苗、毛金梅、宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉、翁耀定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司余姚支行起诉称：2012年1月1日，原告与被告何乾苗、毛金梅签订了自然人本金最高额保证合同1份，约定对被告宁波华威电讯器材有限公司在2012年1月1日至2015年1月1日期间的借款额度20000000元内作连带责任保证，保证范围包括借款本息及原告为实现债权而发生的律师代理费等费用，该保证担保不受其他担保的制约。2012年3月31日，原告与被告宁波华威电讯器材有限公司签订了最高额抵押合同1份，约定在2012年3月10日至2015年3月9日期间，以其所有的位于余姚市经济开发区振兴西路的房屋及国有土地使用权［房屋权证号为余房权证城区第A0302280号、A0302281号、A07094**号、国土使用权证号为余国用（2005）第04614号、04615号］为其向原告借款额度在20850000元内作抵押担保，抵押范围包括借款本息及原告为实现债权的律师代理费等费用，该抵押的房屋依法办理了抵押登记。2013年4月1日，原告与被告宁波莱圣福电器有限公司签订本金最高额保证合同1份，与陈爱玉和翁耀定签订自然人本金最高额保证合同1份，分别约定被告宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉和翁耀定对被告宁波华威电讯器材有限公司在2013年4月1日至2016年4月1日期间，借款额度在3000000元和5000000元内作连带责任保证，保证范围包括借款本息及原告为实现债权而发生的律师代理费等费用，该保证担保不受其他担保的制约。2013年4月10日，原告与被告宁波华威电讯器材有限公司签订了人民币流动资金贷款合同1份，约定被告宁波华威电讯器材有限公司向原告借款4900000元，借款期限自2013年4月10日至2014年4月9日止，月利率为6‰，按月付息，逾期利息可计复利，逾期利率上浮50%。该合同签订之日，原告按约向被告宁波华威电讯器材有限公司发放了贷款4900000元。借款后，被告宁波华威电讯器材有限公司利息仅支付到2014年1月20日。2014年5月30日，案外人余姚市建邦塑业有限公司替被告宁波华威电讯器材有限公司向原告归还了借款500000元，余款4400000元，被告宁波华威电讯器材有限公司未向原告归还，被告何乾苗、毛金梅、宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉、翁耀定也未尽保证义务。原告因诉讼需支付律师代理费用193000元。款经原告催讨无着，现请求法院判令被告宁波华威电讯器材有限公司归还借款4400000元，并从2014年1月21日起到判决确定履行之日按合同约定的利率支付利息（包括逾期利息和复息），支付律师代理费96500元，原告对被告宁波华威电讯器材有限公司的抵押的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，被告何乾苗、毛金梅对上述款项负连带清偿责任，被告宁波莱圣福电器有限公司对借款3000000元及相对应的利息、律师代理费65795.50元内负连带清偿责任，被告陈爱玉、翁耀定对借款2000000元及相对应的利息、律师代理费43863.50元内负连带清偿责任。
原告向本院提交下列证据：1、原告与被告何乾苗和毛金梅、陈爱玉和翁耀定分别签订的自然人本金最高额保证合同各1份及原告与被告宁波莱圣福电器有限公司签订的本金最高额保证合同；2、原告与被告宁波华威电讯器材有限公司签订的最高额抵押合同及他项权证各1份；3、原告与被告宁波华威电讯器材有限公司签订的人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证及利息清单各1份；4、委托代理合同1份及律师代理费发票2份。
被告宁波华威电讯器材有限公司、何乾苗、毛金梅、宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉、翁耀定均未作答辩。
证据经庭审出示并经本院审核符合定案证据特性，本院予以采信。被告放弃质证权利，不影响本院对证据的依法认定。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院对原告所诉称的事实予以认定。
本院认为：原、被告之间借款及担保关系合法有效。被告宁波华威电讯器材有限公司未能按约履行利息义务，六被告也未尽抵押担保及保证责任，现原告的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波华威电讯器材有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司余姚支行借款4400000元，并从2014年1月21日起到判决确定履行之日按合同约定的利率支付利息（包括逾期利息和复息），支付律师代理费96500元，款限在本判决发生法律效力后十日内付清；
二、如被告宁波华威电讯器材有限公司不按期支付上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司余姚支行有权被告宁波华威电讯器材有限公司的抵押的位于余姚市经济开发区振兴西路的房屋及国有土地使用权［房屋权证号为余房权证城区第A0302280号、A0302281号、A07094**号、国土使用权证号为余国用（2005）第04614号、04615号］折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，上述债权利息计算到抵押物变价之日止；
三、被告何乾苗、毛金梅对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告宁波莱圣福电器有限公司对借款3000000元及相对应的利息、律师代理费65795.50元内负连带清偿责任；
五、被告陈爱玉、翁耀定对借款2000000元及相对应的利息、律师代理费43863.50元内负连带清偿责任；
六、被告何乾苗、毛金梅、宁波莱圣福电器有限公司、陈爱玉、翁耀定承担担保责任后有权向被告宁波华威电讯器材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52740元，由被告宁波华威电讯器材有限公司负担，被告何乾苗、毛金梅连带负担，被告宁波莱圣福电器有限公司在31040元内连带负担，被告陈爱玉、翁耀定23040元内连带负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 楼全民
人民陪审员 张瑞安
人民陪审员 崔仁夫
二〇一四年七月十八日
代书 记员 励阳琼