上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1581号
原告（反诉被告）陈珊刚。
原告（反诉被告）何啸。
上列两原告之共同委托代理人何成。
上列两原告之共同委托代理人秦小云，律师。
被告（反诉原告）章鸣。
被告（反诉原告）梁敏。
被告（反诉原告）李铭娜。
上列三被告之共同委托代理人李亚辉，律师。
上列三被告之共同委托代理人余光友，律师。
原告陈珊刚、何啸诉被告章鸣、梁敏、李铭娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理，2014年6月15日，被告章鸣、梁敏、李铭娜提起反诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈珊刚、何啸及其委托代理人何成、秦小云，被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜及其委托代理人李亚辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈珊刚、何啸诉称，2014年3月1日，经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，原告所有的上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给被告，交易所有的税费均由被告承担。原告到手价为人民币510万元（以下所涉币种均为人民币），双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的房款为290万元，同时签订一份《补充协议》，约定实际成交价为510万元。合同签订后，被告共支付房款250万元，原告准备去澳门购置房产，但得知出售合同中的290万元是合法收入，其余220万元不能证明为合法收入，无法到澳门购置房产。原告回沪后向税务部门咨询，才得知阴阳合同是为了规避国家税收，损害了国家利益。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》无效，原告返还被告房款250万元。
被告章鸣、梁敏、李铭娜辩称并反诉称，被告开始挂牌是460万元，后来涨到510万元，说是里面的装修费，房屋转让给被告包括了所有的家具、家电、钢琴、装修等。另外，考虑到税收的问题，双方合同约定的价款是290万元，原告也愿意配合，交易中心审核也通过了，综上，合同有效，不同意原告诉讼请求。现反诉要求判令：1、继续履行原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；2、原告协助被告办理系争房屋的过户登记手续；3、原告于2014年12月30日前将系争房屋及附属设施、家具交付被告。
原告陈珊刚、何啸针对反诉辩称，双方合同避税所以合同无效，故不同意被告的反诉诉请。
经审理查明，两原告系系争房屋产权人。2014年3月1日，两原告（甲方）与三被告（乙方）签订《补充协议》，内容为：甲乙双方就乙方购买甲方所有的系争房屋，准备于2014年3月1日前签订《上海市房地产买卖合同》，现双方在协商一致的基础上，就该买卖中未尽事宜达成本协议书，以资共同遵守：双方买卖该房地产的名义成交价格计290万元、双方所约定的房价款计510万元为双方买卖该房地产的实际成交价格。双方的付款义务仅以本协议书第二条所述的实际成交价格为准。因上述名义成交价格低于实际成交价格的差额部分为220万元整作为装修补贴及其他补贴费用无正规发票，乙方同意放弃向甲方追索差额部分220万元发票之权利，此差额部分乙方支付方式为：2014年3月2日支付50万元、2014年5月5日前支付100万元、2014年7月15日前支付70万元。本协议为2014年3月1日前签订的《上海市房地产买卖合同》中不可分割的一部分，违约责任按照《上海市房地产买卖合同》中第九条、第十条执行。
同日，两原告（甲方）与三被告（乙方）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定：经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，乙方购买系争房屋，房屋建筑面积为97.13平方米，房地产转让价款共计290万元，甲方于2014年12月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。在2014年8月15日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同并对付款等其他事项做了约定。
2014年3月2日，原告陈珊刚出具2张收条，分别称“收到章鸣50万元作为购买系争房屋首次装修补贴款”、“收到章鸣房款95万元，作为购买系争房屋首次房款”。2014年5月5日，原告陈珊刚出具收款收据，称“收到章鸣购买系争房屋部分房价款100万元”。另，2014年2月21日，被告向原告支付定金5万元。综上，被告共计向原告支付房款250万元。
另查明，2014年2月27日，原、被告签订《留置物品清单》，确认室外有增压泵一台、鞋柜一只；客厅有实木三人、单人沙发、茶几、电视柜、CD架各一台、实木落地钟一台、海信46寸彩电一台、落地布帘两块、吸顶水晶灯一只；餐厅有小木凳一只、四门玻璃装饰橱、立式穿衣镜一块、26寸彩电一台、红木扶手椅两把、红木方几一只、吸顶灯一只；书房有红木立式书橱、写字台、扶手椅各一件、施特劳斯钢琴及琴凳各一台、窗帘两块；厨房有西门子冰箱、排油烟机、煤气灶各一件、林内16升热水器一台、三菱净水器一套、铁架一只；卫生间有西门子滚筒洗衣机一台、挂壁电吹风、吸顶暖风机各一台；阳台有布帘六块、陶瓷鱼缸一只；楼上客厅有靠背椅两把、高脚吧椅一只、三人皮沙发一只、玻璃茶几一只、电视柜一只、夏普37寸彩电一台、小冰箱一只、立式穿衣镜一块；楼上朝南房有四门镜橱一只、六门玻璃书橱一只、落地门帘两块、窗帘四块、实木装饰架一只、单人皮沙发一只；楼上健身房有跑步机一台、四门壁橱一只；楼上卫生间有挂壁式电暖风机、电吹风各一台；露台阳光房有落地晒衣架一只；三菱电机空调有五个房间各一台、客厅立式柜机一台。
后，因原告称需移民澳门购房、做低房价的房款部分无法证明系合法收入，故双方产生争议，致合同未顺利履行，双方遂诉至法院，各自做如上诉请。
审理中，原告将已收房款250万元、被告将剩余未付房款260万元均以代管款形式交至法院。
以上事实，由原、被告提供的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、《收条》以及双方陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据审理查明的事实，系争房屋的实际成交价格为510万元，出于避税，双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的价格为290万元。对此，本院认为，合同中房价款的条款与其他条款具有可分性，是相对独立的。当事人就同一房屋签订买卖合同与办理登记备案提交的房屋买卖合同约定事项不一致的，应以当事人真实意思表示来确定双方当事人的权利义务，故双方房价款系510万元。原告以避税为由主张该合同无效，本院不予支持。另原告称因做低房价导致其无法致澳门购房，此非影响合同效力之必要因素，原告作为完全民事行为能力人，应对自己的行为承担相应的后果，且双方对此并未有特别约定。被告无义务承担原告他处不能购房的风险。故原告该辩称意见，本院亦不予采信。综上，双方合同有效，应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈珊刚、何啸与被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜继续履行2014年3月1日就上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；
二、原告（反诉被告）陈珊刚、何啸应于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜将上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜名下；
三、被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陈珊刚、何啸支付剩余房款人民币2，600，000元；
四、原告（反诉被告）陈珊刚、何啸应于上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜名下之日起十日内将上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋及《留置物品清单》中的附属设施交付给被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜；
五、原告（反诉被告）陈珊刚、何啸要求确认与被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜就上海市杨浦区xx路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》无效之诉讼请求，不予支持；
六、原告（反诉被告）陈珊刚、何啸要求返还被告（反诉原告）章鸣、梁敏、李铭娜房款人民币2，500，000元之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币26，800元，由原告（反诉被告）陈珊刚、何啸负担；反诉受理费人民币15，898元，由原告（反诉被告）陈珊刚、何啸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 芩 菲
审 判 员 李 威
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一四年八月十四日
书 记 员 尉蔚书记员居文璟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。