安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00750号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。
被告：陈军，男。
被告：王凤梅，女。
上述两被告共同委托代理人：丁召群，安徽长城律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）诉被告陈军、王凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰，被告陈军、王凤梅的共同委托代理人丁召群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2014年1月20日，陈军、王凤梅与原告签订《个人助业借款合同》，约定陈军向本分行申请额度借款，原告同意给予陈军可循环支用的3700000元借款额度，额度有效期为2014年至2016年。同日，陈军、王凤梅与本分行签订了《最高额抵押合同》，约定陈军、王凤梅为其向本分行的借款提供最高额抵押担保，最高限额为8074600元，抵押物为位于马鞍山市开发区晨光花园XX号商业房屋，并约定了担保范围。2014年1月22日、23日，陈军向本分行分别支用了金额为1900000元和1800000元的借款，借款期限均为12个月，并于2015年1月22日和23日届满。贷款利率为基准利率上浮30%执行固定利率，如逾期还款则执行罚息利率，罚息利率为贷款利率上浮50%执行，按月付息，到期前一日还款。借款当日本分行依约向陈军指定账户发放借款。现借款期限已届满，截止2015年7月14日，陈军、王凤梅已欠借款本金3676663.87元、利息12090元、罚息180267.85元，构成违约。现诉请法院判令：1、解除本分行与陈军、王凤梅签订的《个人助业借款合同》。2、陈军、王凤梅立即返还借款本金3676663.87元，支付利息12090元、罚息180267.85元（利息及罚息暂计算至2015年7月14日），并按贷款合同约定的利率标准赔偿原告自2015年7月15日至实际还款日的利息损失。3、如陈军、王凤梅不能按期还款，则依法拍卖、变卖陈军、王凤梅抵押给本分行的位于马鞍山市开发区晨光花园XX号商业房屋，所得价款本分行优先受偿。4、本案的诉讼费用由陈军、王凤梅负担。
诉讼中建行马鞍山市分行变更第二项诉讼请求为：陈军、王凤梅立即返还借款本金3673931.11元、利息12090元、罚息339980.72元（利息及罚息暂计算至2015年11月25日），并按合同约定的利率标准赔偿建行马鞍山市分行自2015年11月26日至实际清偿日的利息及罚息损失。
陈军、王凤梅在庭审中辩称：陈军、王凤梅与原告签订的《个人助业借款合同》的期限为2014年到2016年，所欠款项已返还部分本金，合同不应当解除；对原告诉请的罚息有异议，认为罚息数额过高，请求法庭予以适当减少。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、建行马鞍山市分行的营业执照副本、组织机构代码证副本、负责人证明复印件各一份，证明原告的主体身份。
2、陈军、王凤梅的身份证、结婚证复印件各一份。证明该两被告的主体身份。
3、《个人助业借款合同》1份，证明原告向两被告出借3700000元及合同约定的权利义务。
4、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证各1份，证明两被告以所有的房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记。
5、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证，证明原告依约向被告发放了贷款。
6、贷款账户基本信息单复印件2份，证明截止2015年11月25日被告拖欠金额。
陈军、王凤梅对建行马鞍山市分行提供的以上证据发表以下质证意见：
1、对证据1、2、4、5无异议。
2、证据3不能达到原告的证明目的，该借款合同期限为3年，且为可循环使用的合同。
3、对证据6的真实性无异议，但罚息过高。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
经审理查明：陈军与王凤梅于1995年10月9日登记结婚。2014年1月20日，陈军、王凤梅与建行马鞍山市分行签订《中国建设银行个人助业借款合同》（以下简称借款合同），约定：建行马鞍山市分行向陈军提供可循环支用的借款额度3700000元，额度有效期为2014年至2016年；循环支用方式下的贷款利率及逾期罚息以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，出借人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、支付逾期罚息及复利、解除合同；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担；出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）均由借款人承担。当日，陈军、王凤梅与建行马鞍山市分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定陈军、王凤梅以所有的位于马鞍山市开发区晨光花园XX号商业房屋及所涉土地使用权为其借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向出借人支付的其他款项（包括但不限于出借人垫付的有关手续费、杂费等）、出借人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为8074600元；同年1月20日，上述抵押房屋及土地办理了抵押登记。在房屋他项权证上载明：债权数额8074600元，在土地他项权证上载明：与房产一并抵押，不设定抵押额。同年1月22日、23日，陈军向建行马鞍山市分行分别申请支用金额为1900000元、1800000元的借款，借款期限均为12个月。建行马鞍山市分行审核意见为：同意借款人申请借款1900000元和1800000元；期限均为12个月；贷款利率为基准利率上浮30%执行固定利率，如逾期还款则执行罚息利率，罚息按贷款利率上浮50%执行，按月付息分期还本，到期前一日还本。1月22日、23日，建行马鞍山市分行分别向陈军支付借款1900000元、1800000元。现两笔借款期限已届满。陈军、王凤梅未按约还款。截至2015年11月25日，其二人共欠建行马鞍山市分行借款本金3673931.11元、利息12090元、罚息339980.72元。
本院认为：上述借款合同、抵押合同等系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与陈军、王凤梅之间存在借款合同关系及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，陈军、王凤梅作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。陈军、王凤梅未按约履行偿还本息的义务，上述借款合同中约定的解除合同条件已成就，建行马鞍山市分行有权要求解除合同，并有权要求陈军、王凤梅偿还借款本息、支付罚息、赔偿损失。陈军、王凤梅如不能履行以上债务，建行马鞍山市分行有权就其二人所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。建行马鞍山市分行诉请的利息、罚息符合合同约定，且不违反法律规定，故陈军、王凤梅关于罚息数额过高的抗辩意见因于法无据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告陈军、王凤梅签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告陈军、王凤梅于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金3673931.11元、利息12090元、罚息339980.72元（均计算至2015年11月25日），并按借款合同约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2015年11月26日至实际清偿日的利息及罚息；
三、如被告陈军、王凤梅不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告陈军、王凤梅所抵押的位于马鞍山市开发区晨光花园XX号商业房屋及所涉土地使用权折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费37752元、保全费5000元，均由被告陈军、王凤梅承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 魏永兰
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。