重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2176号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，分行行长。
委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告陈国森，男，汉族，1973年7月10日出生，住福建省罗源县。
被告恒大地产集团重庆有限公司，地址重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，组织机构代码79071779-3。
法定代表人廖嘉宁，总经理。
委托代理人刘超，男，公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告陈国森、被告恒大地产集团重庆有限公司（以下简称恒大重庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕荣荣担任审判长，与人民陪审员陈邦碧、王玉碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，魏敬朝担任法官助理，书记员简丽担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人付蓉蓉、被告恒大重庆公司的委托代理人刘超到庭参加了诉讼，被告陈国森经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2012年11月13日，光大银行重庆分行与陈国森签订了《个人贷款合同》。光大银行重庆分行向陈国森提供贷款51万元，贷款期限为240个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%，按等额还本付息；光大银行重庆分行与陈国森订立《预购商品房抵押贷款合同》，陈国森将其所有的坐落于重庆市九龙坡区的房屋为本次贷款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记证明。恒大重庆公司作为担保人，在领取《房屋产权证》之前，如借款人不按期清偿债务，担保人保证代借款人履行该项义务。各方办理了房屋抵押登记手续。但该房屋目前产权证尚未办理。其后，光大银行重庆分行按约向陈国森发放了贷款。现该笔借款陈国森出现多次逾期，故光大银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、陈国森立即归还光大银行重庆分行借款本金474381.99元及截至2015年10月27日的利息9836.73元、罚息及复利16.08元，合计484234.8元；2、陈国森支付2015年10月28日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金474381.99元为基数按贷款执行利率上浮30％计算），并对未支付利息9836.73元按罚息利率支付复利；3、光大银行重庆分行对陈国森提供抵押的坐落于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权；4、陈国森承担本案的案件受理费及原告为实现本案债权支付的其他全部费用保全费3070元、律师代理费3389.64元；5、恒大重庆公司对陈国森的上述债务承担连带清偿责任。
被告陈国森未答辩。
恒大重庆公司辩称，原告光大银行重庆分行第三项诉讼请求与第五项诉讼请求相互矛盾，其承担的是阶段性担保责任。且无法办理抵押登记的原因是在买房人即借款人的个人原因，而非恒大重庆公司。其不应承担阶段性担保责任。
经审理查明，2012年，光大银行重庆分行与陈国森、恒大重庆公司签订了《个人贷款合同》，约定光大银行重庆分行向陈国森出借510000元，借款期限自2012年11月13日起至2032年11月13日止。借款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，首期执行年利率为6.55%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。抵押人陈国森以其所有的位于重庆市九龙坡区的的房屋作为抵押担保。保证人恒大重庆公司自愿为借款人陈国森因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人光大银行重庆分行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同还约定若借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以贷款人认为合适的方式处置抵押物，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
陈国森与光大银行重庆分行、恒大重庆公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定陈国森以其位于重庆市九龙坡区的房屋设定抵押权作为陈国森向光大银行重庆分行履行债务的担保。在领取《房屋所有权证》之前，如陈国森不按期清偿债务，恒大重庆公司保证代陈国森履行该项义务。2012年11月14日，光大银行重庆分行、陈国森在重庆市国土资源和房屋管理局办理了重庆市土地房屋预告登记。该预告登记证明载明：预告登记权利人为光大银行重庆分行，预告登记义务人为陈国森，房地产坐落于重庆市九龙坡区，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，担保借款金额为510000元整，主债务履行期限自2012年11月20日至2032年11月20日。
2012年11月13日，光大银行重庆分行向陈国森指定的账户转款510000元。但陈国森未按合同约定按时足额还款。截止2015年10月27日，陈国森尚欠光大银行重庆分行借款本金474381.99元、利息9836.73元、罚息及复利16.08元。2015年10月20日，光大银行重庆分行向陈国森发出《宣布贷款提前到期通知函》，2015年10月21日，光大银行重庆分行向恒大重庆公司发出《宣布贷款提前到期通知函》，宣布贷款提前到期，要求立即归还全部借款本息及相关费用。
另查明，2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》及《个案委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所代理本案所涉诉讼事宜以实现债权回收，为此，光大银行重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所支付了3389.64元律师费。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记、贷款借据、《宣布贷款提前到期通知函》、《委托代理合同》、《个案委托代理合同》、律师费发票、以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与陈国森分别签订的《个人贷款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依约发放了贷款，但在合同履行过程中，陈国森未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，光大银行重庆分行有权按照合同约定提前收回全部借款，陈国森应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利及律师费。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，陈国森以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于陈国森对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对陈国森抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对陈国森抵押房屋的处分，但并非对陈国森抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告光大银行重庆分行要求对陈国森办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求行使讼争房屋抵押权的诉请应不予支持。
关于恒大重庆公司是否承担保证责任的问题。根据《个人贷款合同》约定，恒大重庆公司为陈国森的债务从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，提供连带保证担保。该保证为阶段性保证，是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续尚未办理完成，恒大重庆公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故恒大重庆公司应就陈国森的本案所涉债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。
被告陈国森经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国森在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金474381.99元，并支付截至2015年10月27日的借款利息9836.73元、罚息及复利16.08元；
二、被告陈国森向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付自2015年10月28日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金474381.99元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮30%的标准计算的罚息，以未偿还的利息9836.73元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮30%的标准计算的复利；
三、被告陈国森在本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费3389.64元；
四、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告陈国森的上述第一至三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8564元、保全费3070元，合计11634元，由被告陈国森负担，被告恒大地产集团重庆有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 王玉碧
二〇一六年八月一日
法官 助理 魏敬朝
书 记 员 简 丽