云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第422号
原告：刘某甲，女。
委托代理人：李卫红，昆明市法律援助中心律师，特别授权代理。
被告：刘某乙，女。
委托代理人：李东流，云南华清律师事务所律师，特别授权代理。
被告刘某丙，女。
原告刘某甲诉被告刘某乙、刘某丙物权保护纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托代理人李卫红，被告刘某乙及其委托代理人李东流、被告刘某丙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称：原、被告系姐妹关系。原、被告的父亲刘某某生前系宜良县国税局职工。1999年10月，由原告出资，用刘某某的名额购买了位于宜良县匡远镇顺发街宜良县国税局生活区15幢1单元2楼1号住房。该套住房的房产证号为98006**，所有权人为刘某某，共有人为刘某甲。原告出资对该住房进行了装修。1999年12月9日，刘某某与两个女儿刘某甲、刘某乙签订了关于房产说明的协议一份，该协议注明购房款项由刘某甲全部付清，所借债务由刘某甲负责偿还，该房产权归刘某甲所有，上述三人在协议上均签署了同意的意见，并有证明人员刘体富、刘体德、刘家鹏、向昌贤、张文武、邱惠芬在协议上签名见证。2004年原告中风偏瘫，2006年2月被告刘某乙一家搬进该套住房居住至今。综上，原告享有刘某某对该住房所有权份额的继承权，即享有该住房的所有权，被告无权占有该住房。请求：1、判令原告继承刘某某（已故）所享有的昆明市宜良县匡远镇顺发街宜良县国税局生活区15幢1单元2楼1号住房所有权份额，即确定原告享有宜良县匡远镇顺发街宜良县国税局生活区15幢1单元2楼1号住房所有权；2、判令被告刘某乙腾还宜良县匡远镇顺发街宜良县国税局生活区15幢1单元2楼1号住房给原告；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告刘某乙辩称：一、原告的诉讼请求不明确；二、本案诉争的房屋实际是原、被告双方父亲购买的，产权属于原告父亲刘某某，该房屋属于福利房，只有单位上的人才有权利购买，三、2005年7月13日被告刘某乙出了10万元给父亲购买了该房屋，只是没有办理变更过户手续；四、双方父母亲都是刘某乙来负责养老及办理后事。
被告刘某丙辩称：我父亲的房子，我们一家人都知道是刘某甲出钱购买的，当时刘某甲是工程公司的会计，所以也有点钱，刘某乙当时是民办老师，还要养两个孩子，也没有钱购买。房子是1998年我父亲不要，后来1999年刘某甲购买以后就把发票开成1998年，装修也是刘某甲装修的。后来刘某甲生病后，一直都是我在照顾她。我的具体意见是我认为房屋是刘某甲购买的，如果确定房屋是刘某甲的，我就不要，如果确定房屋是我父亲的，我要求继承我的份额。
综合双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：争议房屋归谁所有？被告刘某乙是否应当将争议房屋返还给原告？
原告刘某甲为证实自己的主张，向本院提交以下证据：
第一组、原告身份证复印件。欲证实原告身份；经质证，被告无异议，本院予以采信；
第二组、《关于房产说明》。欲证实诉争房屋中刘某某的份额确定由原告继承；经质证，被告刘某丙无意见，被告刘某乙对真实性、关联性、合法性均有异议，认为房屋产权只能属于刘某某所有，该《关于房产说明》已被2005年7月13日的《我们家关于房产处理的意见》所否定，无法律效力。本院认为被告刘某乙已在该《关于房产说明》中签字确认，其无充分证据证实该《关于房产说明》已被否定，无法律效力，故本院对该证据依法予以采信；
第三组、档案摘抄表。欲证实诉争房屋登记情况；经质证，被告刘某丙无意见；被告刘某乙对真实性认可，对关联性、合法性不认可，认为在办理房产登记的申请上将原告列为共有人是错误的，而且申请书不是刘某某本人填写。本院认为该证据真实，来源合法，与本案关联，本院依法予以采信；
第四组、发票、收据。欲证实诉争房屋购房款由原告支付；经质证，被告刘某丙无意见，被告刘某乙对真实性、关联性、合法性均无异议，认为正好证实购买房屋的是刘某某，而非原告。本院依法对真实性、关联性、合法性予以采信；
第五组、收支明细、付款证明欲证实诉争房屋由原告出资装修；经质证，被告刘某丙无意见，被告刘某乙对真实性、关联性、合法性均不认可，认为系原告单方记录，付款证明不是正规发票。本院认为该组证据与《关于房产说明》上载明的刘某某未出过分文及庭审中原、被告均认可的1999年购买以后就装修的内容相互印证，可以确认诉争房屋由原告出资装修的证明内容，本院对原告欲证实的证明内容予以采信；
第六组、昆明市中院民事判决书。欲证实确认本案事实，对本案的审理提出指导性意见。经质证，被告刘某丙、刘某乙无异议，本院对真实性予以采信。
被告刘某乙为证实自己的主张，向本院提交以下证据：
第一组、被告刘某乙身份证复印件一份；欲证实被告刘某乙身份；经质证，原告刘某甲、被告刘某丙无异议，本院予以采信。
第二组、申请书一份、交购房款发票一份、房产证一份，房产登记档案摘抄表一份；欲证实本案诉争房屋系刘某某购买的福利房，原告主张以其父亲的名额出资购买该房不是事实、该房所有权属于刘某某，办理房产登记的申请不是刘某某本人填写，原告不属于房产共有人，将原告登记为共有人是错误的，于法无据；经质证，被告刘某丙无意见。原告刘某甲对申请书的真实性、合法性及该组证据的证明内容不认可。对其他证据的三性认可。本院认为该组证据来源合法，具有真实性，与本案关联，本院对三性予以采信，但被告主张该组证据的证明内容已被刘某某亲笔书写、刘某甲、刘某乙签名认可的《关于房产说明》的内容予以否定，故本院对被告刘某乙主张的证明内容不予采信；
第三组、《我们家关于房产处理的意见》一份；欲证实在原告中风偏瘫，生活不能自理，需要高额医疗费治病的情况下，刘某某将争议房屋处理给被告刘某乙所有；经质证，被告刘某丙认为是假的，原告刘某甲对三性及证明内容均不认可。本院认为：该证据没有其他当事人签字和参与，也没有其他相关证据佐证，本院不予采信；
第四组、赡养证明及刘某乙赡养老人部分单证说明；欲证实被告刘某乙夫妇对父母尽了赡养义务，负责办理了后事。经质证，原告刘某甲对三性不认可，被告刘某丙认为不真实，不认可。
本院认为该组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据庭审及采信的证据，本院确认以下法律事实：
原、被告系姐妹关系。其父刘某某（已故）、母马会英（已故）共生育4个女儿，长女刘某丙（已于1978年出嫁）、次女刘某乙（丈夫系入赘）、三女刘某甲（至今未出嫁）、四女刘志红（已出嫁并于1986年11月生育女儿聂桢柒后去世，其女聂桢柒书面声明放弃继承权）。原、被告父亲刘某某生前系宜良县国税局职工，1998年4月18日，其申请购买位于某某县某某镇某某街某某县国税局生活区某幢某单元某楼某号的单位房改出售住房一套【面积某某平方米、丘（地）号3a某某】。1998年4月21日申请产权登记，所有权人为刘某某，共有人为刘某甲，之后取得的房屋使用权证号为：某市房权证某县字第某号。1999年12月9日，刘某某与两个女儿刘某甲、刘某乙签订了一份《关于房产说明》（刘某某亲笔书写），上面注明此房所付款项由刘某甲全部付清，向外所借债务由刘某甲负责赔还，产权归刘某甲所有。刘某某未出过分文。老房屋及其他财产归刘某乙所有。刘某甲、刘某乙在《关于房产说明》上签署同意以上意见并签名，证明人员刘体富、刘体德、刘家鹏、向昌贤、张文武、邱惠芬签名见证。但至今未办理房产变更登记手续，产权登记的所有权人仍为刘某某，共有人为刘某甲。《关于房产说明》签订前后一段时间，原告刘某甲张罗并出资对房屋进行了装修。2004年原告刘某甲中风偏瘫，2006年2月被告刘某乙一家搬进该套住房居住至今。现双方因争议房屋的物权发生争议。
针对双方争议的焦点：争议房屋归谁所有？本院认为：我国《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案争议房屋登记的所有权人刘某某对登记在自己名下的房屋依法享有处分的权利，其于1999年12月9日亲笔书写的《关于房产说明》真实的反映了自己对相关房屋及财产的处分。该《关于房产说明》上已明确载明购房款项由刘某甲全部付清，所借债务由刘某甲负责赔还，产权归刘某甲所有，刘某某未出分文。老房屋及其他财产归刘某乙所有等内容。刘某甲、刘某乙在协议上均签署了同意的意见。并有证明人员刘体富、刘体德、刘家鹏、向昌贤、张文武、邱惠芬在《关于房产说明》上签名见证。且该份《关于房产说明》形成时，刘某某系刘某甲、刘某乙之父亲，刘某乙招婿在家，刘某甲成年工作尚未出嫁，因此从该份《关于房产说明》载名的内容及三人之间的家庭成员关系来看，该《关于房产说明》实质上是对原有财产所有权进行处分或分割的一种财产所有权变更行为。包含刘某某对其所有的房屋以赠与方式处分的问题，也包含刘某甲作为家庭成员共同所有的财产分割。故自刘某某亲笔书写、刘某甲、刘某乙二人在该《关于房产说明》上签字时，三人作为家庭成员间原有的财产关系消灭，新的财产关系建立，即诉争房屋归原告刘某甲，老房屋及其他财产归被告刘某乙。我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议房屋已于1999年12月9日以《关于房产说明》的形式赠与、分割给原告刘某甲所有，虽未办理物权登记，但并不影响《关于房产说明》的效力，原告刘某甲依据《关于房产说明》已获得争议房屋的产权。我国《物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。故原告刘某甲要求确定宜良县匡远镇顺发街宜良县国税局生活区住房（15幢1单元2楼1号）所有权归其享有的诉讼请求成立，本院予以支持。
针对双方争议的焦点：被告刘某乙是否应当将争议房屋返还给原告？本院认为：我国《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告刘某甲作为争议住房的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告刘某乙没有提交相关证据证明其对争议房屋享有占有权，其无权占有争议住房，依法应予返还，故原告要求被告刘某乙腾还房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘某甲享有某某县某某镇某某街某某县国税局生活区某幢某单元某楼某号的单位房改出售住房一套【面积某某平方米、丘（地）号3a某某】的所有权；
二、由被告刘某乙于本判决生效后十日内返还原告刘某甲位于某某县某某镇某某街某某县国税局生活区某幢某单元某楼某号的单位房改出售住房一套【面积某某平方米、丘（地）号3a某某】；
三、驳回原告刘某甲对被告刘某丙的诉讼请求。
案件受理费7300元，由被告刘某乙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 朱兴丽
审 判 员 李靖宇
人民陪审员 曹国金
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 柳青伶