浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第101号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区振瓯路**号。
负责人：李战胜，该支行行长。
委托代理人：池海品，该支行员工。
被告：孙云琴。
被告：诸绍明。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行与被告孙云琴、诸绍明金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月4日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告孙云琴、诸绍明共同偿付原告借款本金347850.16元及逾期利息（其中截止2014年8月20日为1731.76元，自2014年8月21日起至实际履行之日止，以本金347850.16元为基数，按年利率9.9%计算）；二、如被告孙云琴、诸绍明不能偿付上述第一项款项，原告有权对被告诸绍明名下坐落于温州市瓯海区景山街道振瓯路b型406室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：65.9平方米）的拍卖、变卖或折价款在80万元范围内享有优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年7月19日，被告孙云琴、诸绍明为向原告借款需要，与原告签订编号为01203000302012抵押0000608的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告孙云琴、诸绍明提供被告诸绍明名下坐落于温州市瓯海区景山街道振瓯路b型406室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：65.9平方米），在2012年7月19日至2014年7月19日期间，在80万元的最高额度内，为被告孙云琴向原告的借款提供抵押担保；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后，原、被告双方于2012年7月24日办理了抵押登记手续。
2013年8月2日，原告与被告孙云琴签订编号为01203000302013家居贷0000737的《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为35万元，借款期限为2013年8月2日起至2014年8月2日止，还款方式为按月还息一次还本；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，实际执行年利率为6.6%；借款人未按约定时间归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款按年利率9.9%按日计收罚息；借款人不按期支付利息时，贷款人对借款人未支付的利息按罚息年利率9.9%计收复利；合同项下的担保方式为抵押，具体以编号为01203000302012抵押0000608《个人借款最高额抵押合同》的约定为准。原告依约于2013年8月2日向被告孙云琴发放贷款35万元。借款合同到期后，被告孙云琴仅偿还借款本金2149.84元。经原告多次催收，被告孙云琴未履行还款义务。
另查明：被告孙云琴、诸绍明于1993年3月16日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第二十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙云琴、诸绍明应在本判决生效后10日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金347850.16元及逾期利息（其中截止2014年8月20日为1731.76元，自2014年8月21日起至实际履行之日止，以本金347850.16元为基数，按年利率9.9%计算）；
二、如被告孙云琴、诸绍明不能偿付上述第一项款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据编号为01203000302012抵押0000608的《个人借款最高额抵押合同》，有权对被告诸绍明名下坐落于温州市瓯海区景山街道振瓯路b型406室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：65.9平方米）的拍卖、变卖或折价款在80万元范围内享有优先受偿。
本案受理费6544元，减半收取3272元，由被告孙云琴、诸绍明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杜文波
二〇一五年三月三十一日
代书记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。