杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初1249号
原告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路817号。
法定代表人：王荣其，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：何锡锋，系公司员工。
被告：王友福，男，1978年11月25日出生，住福建省寿宁县。
被告：王涛，男，1976年9月5日出生，住浙江省杭州市余杭区。
被告：吕录春，男，1972年7月11日出生，住福建省寿宁县。
被告：杭州萧山宁围帝爵娱乐城，经营场所浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路***号***层。
经营者：何志丰，户籍所在地安徽省安庆市潜山县。
四被告共同委托诉讼代理人：谢少虹，浙江商祺律师事务所律师。
原告浙江天之林控股有限公司诉被告王友福、王涛、吕录春、杭州萧山宁围帝爵娱乐城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于同年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何锡锋，被告王涛及四被告共同委托诉讼代理人谢少虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：l.被告支付租金6373700元（暂算至第六期租金，直至腾房之日止）；2.被告承担迟延支付租金产生的滞纳金1564945.1元（暂计算至2017年1月31日，直至付清之日为止）；3.被告对履行本案判决相互之间承担连带责任；4.由被告承担全部诉讼费用。审理中增加诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《天林广场房屋租赁补充合同》，并按合同规定腾退归还租赁房屋；2.被告支付免租期租金309863元（第一年租金3770000元÷365×30），并承担合同签订之日2015年7月2日起l‰/天计算的滞纳金；3.被告赔偿原告三个月招租过渡期的经济损失999050元（第六期6个月租金1998100元÷2）。后又变更第一项诉讼请求为被告支付租金6223700元（暂算至第六期租金，直至腾房之日止）；变更第二项诉讼请求为被告承担迟延支付租金产生的滞纳金1564945.1元（第二期租金492500元变更为2016年11月28日支付15万元，延期天数为424天，起算时间2015年10月1日到2016年11月28日，金额为63600元；剩余342500元，从2015年10月1日暂计算到2017年1月31日，直至付清之日为止，滞纳金167482.5元）。审理中，原告撤回对被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城的部分诉讼请求，仅诉请被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城对第一项诉讼请求中的腾退归还案涉租赁房屋承担连带责任。事实和理由：原、被告于2015年7月2日签订《房屋租赁合同》及《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，由被告承租原告位于天林广场裙房1-3层房屋，计租面积为6033.412平方米，用于经营杭州萧山宁围帝爵娱乐城。合同约定：合同期限为2015年7月2日至2025年7月31日，第一年房屋租金为3770000元，第二年开始每年在上一年租金的基础上递增6%；支付方式为：租金第一年按每季度支付一次，从第二年开始按每半年支付一次，2015年7月16日前支付第一期租金，第二年开始每期提前1个月支付下期租金，先付后用，逾期支付租金按照1‰每天计算滞纳金。根据合同约定，被告应分别于2015年7月16日前支付第一期租金942500元，于2015年10月1日前支付第二期租金942500元，于2016年1月1日前支付第三期租金942500元，于2016年4月1日前支付第四期租金942500元，于2016年7月1日前支付第五期租金1998100元，于2017年1月1日前支付第六期租金1998100元给原告，但被告多次违约延期支付相应的租金，至今仅于2015年7月2日支付定金60万元，于2015年7月17日支付第一期租金942500元，于2015年11月支付第二期租金15万元，于2016年2月支付第二期租金10万元，于2016年5月支付第二期租金10万元，于2016年8月支付第二期租金10万元，剩余6373700元租金至今未支付，按照每日l‰、截止2017年1月31日迟延支付租金产生的滞纳金1564945.1元也未支付。为此，原告于2016年1月15日、2016年6月21日、2017年1月3日向被告发函催讨，但被告至今未付。综上所述，原告认为：1.原、被告对房屋租佥标准有明确的约定，被告理应支付到期租金6373700元，恳请法院予以支持；2.滞纳金是因被告逾期支付合同约定的租金而产生，支付滞纳金也是被告的合同义务，被告应当承担直至付清租金之日为止、每日l‰计算的滞纳金1564945.1元（具体见清单，及证据一：《天林广场房屋租赁补充合同》第五条、第七条，第十四条），恳请法院予以支持；3.根据补充合同第二十四条约定，被告对履行合同义务相互之间承担连带责任，恳请法院予以支持。
原告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》及附件各一份，证明租赁合同约定：租赁房屋计租面积为6033.412平方米；租赁期限自2015年7月2日起至2025年7月31日止，免租期为30天；第一年房屋租金377万元/年，从第二年（即2016年8月1日）开始每年在上一年租金的基础上递增6%，租金第一年按每季度支付一次，从第二年开始按每半年支付一次，第二期开始每期提前1个月支付下期租金，先付后用；被告对履行合同义务相互之间承担连带责任保证。2.个体工商户登记情况一份，证明被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城为租赁房屋的共同承租人。3.收据三份，证明被告支付租金1392500元；被告欠付租金6373700元；被告延期支付租金。4.关于要求支付租金及承担滞纳金的函、EMS回单五份，关于要求支付租金、承担迟延支付租金所产生的滞纳金的函、EMS回单三份，关于要求支付租金、承担迟延支付租金所产生的滞纳金的函、EMS回单六份，证明原告于2016年1月15日、2016年6月21日、2017年1月4日向被告发函催讨租金及相应的滞纳金。5.房产证、房屋他项权利信息查询记录一份，证明案涉房屋为原告所有。6.租赁房屋内甲方提供的物品清单及照片，证明被告承租的案涉房屋原状及被告腾房时应交付的装修、设备、家具等。
被告王友福、王涛、吕录春共同辩称：一、被告方同意解除合同，并愿意马上腾房。合同解除，并完成腾房后，腾房完成之日起的占有使用费（租金）不应由被告方承担。二、关于房租费支付情况，除了原告主张已支付的1392500元租赁外，三被告实际于2016年11月28日还支付了15万元房租费，对于该款项，原告应在未支付的租金总额中予以扣除。三、滞纳金每天支付应缴纳费用总额的l‰，被告方认为过高了，滞纳金不宜超过未付金额的30%，且被告方曾与原告法定代表人王荣其协商过，因为杭州萧山宁围帝爵娱乐城一直无法做出业绩，原告法定代表人王荣其同意被告迟交一年租金（2015年11月1日-2016年10月31日）或者在这一年中有多少先交多少，不向被告计算滞纳金。故被告认为2015年11月1日-2016年10月31日期间租金不应当计算滞纳金，且部分滞纳金已过一年的诉讼时效。四、三被告在承租该房屋后，对该房屋内的电器设备及装修进行添置及改良，花费约230万元，现合同解除，对于新添加的设备，被告方希望直接折抵房租或者在被告方腾房时搬离并变卖以支付部分房租款。五、被告方在2015年7月2日向原告支付定金60万元，现被告方请求以60万元保证金抵偿未支付的房租。六、被告认为免租期一个月房租计算滞纳金无法律依据，双方签订的合同对此款项支付计算滞纳金没有约定。合同中对此约定：合同解除的，出租方可向承租方主张收取免租期租金，换言之，免租期租金支付的时间在合同解除后，故滞纳金从2015年7月2日起主张，没有合理依据。七、双方在合同中关于赔偿招租过渡期并没有约定，法律中亦无此规定。且原告主张的滞纳金属于行政法体系中的概念，在民法中相当于违约金，关于合同中滞纳金的约定过高，根据《合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但违约金与损害赔偿金不得并用。原告现再主张要求赔偿招租过渡期经济损失，被告方认为完全不合理。综上所述，请求法院依法裁决。对原告最后变更诉讼请求要求支付租金金额无异议，对滞纳金计算方法无异议，但认为按照l‰的标准过高，不能超过未付租金的30%。
被告吕录春为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：台州银行付款回单一份，证明除已经向原告支付的1392500元房租外，被告吕录春于2016年11月28日还支付了15万元租金。
被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城辩称：一、被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城并没有与原告直接签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，故不应受上述合同的约束，不应承担支付房租及违约金的相关责任。二、被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城与被告王友福、王涛、吕录春签订相关协议，根据该份协议约定KTV的实际经营人为被告王友福、王涛、吕录春，KTV在经营过程中产生的所有费用应当由被告王友福、王涛、吕录春承担，与被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城无关。三、原告一直通过口头及书面发函的形式向被告王友福、王涛、吕录春催讨租金及滞纳金，从未向被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城进行过催讨，这说明原告也明知该KTV的实际经营人为被告王友福、王涛、吕录春，而非被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城。综上所述，被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城认为其不应该承担原告诉请中所主张的责任，请求法院驳回原告对被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城的诉讼请求。
被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.合作经营协议书补充条款一份，证明案涉房屋由被告王友福、王涛、吕录春实际使用并进行经营，与被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城无关，所产生的责任不应当由被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城承担。2.合作经营协议书一份，证明同上。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告王友福、王涛、吕录春对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，三被告认为原告主张的滞纳金过高，且原告在诉请中主张6373700元租金，其中有部分未实际产生，对招租期赔偿3个月房租费损失合同中未作具体约定。关于保证金60万元原告在诉请中未主张，所以该60万元应该折抵房租。对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，经营者何志丰并非杭州萧山宁围帝爵娱乐城实际经营人，实际经营人为王友福、王涛、吕录春，故三被告认为其不应当承担责任。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，除1392500元外，还支付过15万元租金。关于欠付的6373700元，被告认为截至2017年4月19日，欠付租金为509万元。对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，被告与原告法定代表人多次协商，因原告法定代表人王荣其多次表示如果不租给被告，也租不出去，其也同意有多少就支付多少租金，被告认为2015年11月1日到2016年10月31日期间的滞纳金不应当计算，故第二期租金也是一部分一部分支付。对证据5的三性无异议。对证据6，王友福、王涛、吕录春认为承租房屋后，外墙门面广告已经整体脱落、破败，所以对外墙门面广告牌做了整体重新装修，现广告牌状况良好。租赁房屋后，发现场所内的大部分电器设备已经无法使用，故王友福、王涛、吕录春为保证正常经营，更新了大部分电器设备。对于房屋内的内部结构，王友福、王涛、吕录春在使用中并未造成破坏，反而进行了整修及添置。王友福、王涛、吕录春、杭州萧山宁围帝爵娱乐城愿意尽快履行腾房义务。被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城认为其并非承租房屋实际使用人，所产生的盈利及亏损都应当由被告王友福、王涛、吕录春承担，与被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城无关。对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，实际承租人应当为被告王友福、王涛、吕录春。对证据3的质证意见同被告王友福、王涛、吕录春。对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议。被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城从未收到上述催讨租金及相应滞纳金的函件，原告只向被告王友福、王涛、吕录春催讨，更说明原告明知被告王友福、王涛、吕录春为房屋实际承租人和使用人，原告主张各项诉讼请求与被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城无关。对证据5的三性无异议。对证据6的质证意见同被告王友福、王涛、吕录春的质证意见。结合质证意见并经审查，本院对原告提供的证据1-6的真实性予以认定。
本院对被告吕录春提供的证据认证如下：原告对该证据的真实性、合法性无异议，该支付款项应属于被告欠付第二期租金一部分，且支付时间已经迟延，应当承担相应的滞纳金。被告王友福、王涛对该证据无异议。被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城对该证据无异议。结合质证意见并经审查，本院对该证据的真实性予以认定。
本院对被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城提供的证据认证如下：原告对证据1的三性均有异议。即使该条款真实，该约定内容也仅适用于四被告，对四被告内部有约束力；对被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城是否为承租人，原告在起诉时已经提供了个体工商户的登记情况，根据该情况可以证明被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城为案涉房屋的承租人之一。对证据2的三性均有异议。首先协议书当事人四方均为本案的被告，该四方在本案中存在利害关系，且原告起诉前被告并未告知过原告存在该协议书，原告不知情，对真实性有异议。其次，即使该协议书真实，就该协议书的内容来说，实质上是四被告进行内部合伙经营，该协议书仅对四被告之间发生效力，并不能对抗第三人，即与本案没有关联性。被告王友福、王涛、吕录春对此证据无异议。结合质证意见并经审查，本院对该证据的真实性予以认定。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告（出租方）与被告吕录春、王涛、王友福（承租方）于2015年7月2日签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋地址为萧山区市心北路718号天林广场1-3层裙房，面积6033.412平方米，租赁期间自2015年7月2日至2025年7月31日止，并约定第一年房屋租金为3770000元/年，每年在上一年租金的基础上递增6%，租金第一年按每季度支付一次，从第二年开始按每半年支付一次先付后用等内容。原告（甲方）与被告吕录春、王涛、王友福（乙方）于2015年7月2日签订《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定：乙方承租房屋位于天林广场裙房一至三层房屋，计租面积6033.412平方米（其中一层计租面积为841.46平方米、二层计租面积为2212.96平方米、三层计租面积为2949.79平方米，1层、3层、地下1层货梯计租面积为29.202平方米）（具体位置、套内使用面积详见平面图附表为准）。租赁期限为期十年零三十天，自2015年7月2日起至2025年7月31日，免租期为30天（自2015年7月2日至2015年7月31日止）。若乙方违反合同或者合同期限未满即解除的，甲方可以向乙方全额收取免租期租金，乙方对此无异议。第一年房屋租金3770000元/年，从第二年（即2016年8月1日）开始每年在上一年租金的基础上递增6%。支付方式：租金第一年按每季度支付一次，从第二年开始按每半年支付一次，2015年7月16日之前支付第一笔租金，第二年开始每期提前1个月支付下期租金，先付后用。上述租金不含税，乙方将租金支付至甲方指定的账户。甲方收到乙方租金后开具收据，50%使用租赁收据，50%使用服务业咨询费收据。乙方须于本补充合同签订当日向甲方交纳定金60万元，乙方交纳第一笔租金时定金转为保证金，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。一旦乙方拖欠应缴纳的水、电、物业管理费等各项费用达30日和不履行合同义务的，该保证金作为违约金，甲方直接没收，且因乙方拖欠所有应缴纳的费用及其产生的滞纳金概由乙方负责。若合同履行期届满，乙方不再续租的，该保证金于乙方按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内退还（按照合同扣除的保证金不予退还，不计利息）。乙方未能按本补充合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1‰的滞纳金，直至付清之日为止。因乙方违反租赁合同的约定或其它原因造成甲方、物业公司、消费者或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。因向乙方主张权利而支付的费用（包括但不限于：律师费、案件受理费、交通费等），甲方均有权向乙方追偿。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相关责任：（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达30日以上，甲方有权解除合同，且保证金不予退还，归甲方所有。合同乙方吕录春、王涛、王友福对履行合同义务相互之间承担连带责任，本补充合同未尽事宜可另订补充协议等内容。
原告于2015年7月2日出具收据一份，缴款人为被告吕录春、王涛、王友福，支付款项60万元。原告于2015年7月12日出具收据一份，缴款人为被告吕录春、王涛、王友福，支付款项247500元。原告于2015年7月17日出具收据一份，缴款人为被告吕录春、王涛、王友福，支付款项70万元。被告吕录春、王涛、王友福共支付原告租金1392500元。
原告于2016年1月15日分别向被告吕录春、王涛、王友福邮寄关于要求支付租金及承担滞纳金的函，载明：被告吕录春、王涛、王友福应于2015年11月1日支付第二期（2015年11月1日至2016年3月1日）租金942500元，只支付15万元，剩余款项未予付清，要求立即支付剩余租金并按照补充合同第十四条规定承担逾期支付租金所产生的滞纳金等内容。原告于2016年6月21日分别向被告吕录春、王涛、王友福邮寄关于要求支付租金、承担迟延支付租金所产生的滞纳金的函，载明：被告吕录春、王涛、王友福迟延支付租金，截止2016年6月20日，第二期租金（2015年11月1日至2016年1月31日），剩余592500元未付清、第三期租金（2016年2月1日至2016年4月30日）942500元未付、第四期租金（2016年5月1日至2016年7月31日）942500元未付，要求立即支付第二、三、四期租金，并按租赁补充合同第十四条承担迟延支付各期租金所产生的1‰/天的滞纳金等内容。
被告吕录春于2016年11月28日又支付原告15万元租金。
原告于2017年1月4日分别向被告吕录春、王涛、王友福邮寄关于要求支付租金、承担迟延支付租金所产生的滞纳金的函：被告吕录春、王涛、王友福迟延支付租金，应于2015年11月1日前支付的第二期租金492500元未付清、应于2016年1月16日前支付的第三期租金942500元未付、应于2016年4月16日前支付的第四期租金942500元未付、应于2016年7月1日前支付的第五期租金1998100元未付、应于2017年1月1日前支付的第六期租金1998100元，要求立即支付第二、三、四、五、六期租金，并按租赁补充合同第十四条承担迟延支付各期租金所产生的、1‰/天的滞纳金等内容。
另查明，2015年8月21日，何志丰（乙方）与被告王友福、王涛、吕录春（甲方）签订《合作经营协议书》一份，约定：1、乙方曾租赁杭州市萧山区市心北路708、718号天林广场1-3层裙房1—3层房屋用于经营杭州萧山宁围帝爵娱乐城，后因各种原因解除了租赁关系，但乙方拥有的营业执照及其他证照仍然有效。2.甲方已与上述房屋的权属人就上述房屋另行签订了租赁合同，承租了上述房屋及该等房屋所有设施和设备，包括但不限于天林广场裙房1—3层房屋、房屋内所有的装潢电、电器、音响设备等。3.甲、乙双方就杭州萧山宁围镇帝爵娱乐城的重新营业经协商达成如下协议：一、合作项目为杭州萧山宁围镇帝爵娱乐城，项目地址为杭州萧山宁围镇市心北路718号天林广场1—3层裙房。二、合作项目：甲方提供合作项目所需经营场地、经营设施和设备以及经营所需资金；乙方提供经营所需的营业执照及其他证照和政府许可，并从事甲方所要求的为保障合作项目正常经营所需的经营活动。因法人代表何志丰对本娱乐城未做任何投资，实际为甲方聘请的法人代表，故该娱乐城经营管理盈亏由甲方全权承担负责。与乙方无任何关系。三、经营管理：合作项目的经营管理由甲方负责，该等经营管理包括但不限于经营决策、日常管理、资金投入和使用、人员招聘等内容；乙方不参与、不干预项目的经营管理，包括但不限于维修各种证照和政府许可的有效性；按政府要求报送各种申请或要求等；如乙方不能如约定日期到达，应出具委托书给予甲方人员，由甲方人员办理。四、经营收益与分配：项目的盈亏及收益皆由甲方负责和承受，甲方第一年向乙方支付合作收益18万元，自第二年起，每年在前一年的基础上增加一万元，该笔资金每半年支付一次，于该期的前一个月内支付完成。五、合作经营期限：甲、乙双方的合作期限与甲方与权属人签订的房屋租赁合同的期限相同，即自2015年7月2日至2025年7月31日止。在本合同期限内甲乙双方不得以任何理由解除本合同，除人力不可抗拒的情况下，如停业、乙方人生伤害或政府政策要求等。期满后的处理本合同期满双方的合作关系自然终止。合同终止后甲、乙双方之间不存在经营上的结算关系，甲方自行了结经营中产生的债权债务，乙方不对甲方经营中产生的债务承担任何责任。违约责任经营过程中，所发生的一切经济纠纷事件，如房屋租金、人员工资、贷款、工程款等任何费用均由甲方承担和支付。若因此给乙方造成损失，全部由甲方承担。
被告王友福、王涛、吕录春（甲方）与何志丰（乙方）于2016年3月13日签订《合作经营协议书（补充条款）》一份，协议约定：鉴于在此经营中，乙方未作任何投资。实为甲方聘任的法人代表，一切经营及管理均由甲方负责，因乙方未在经营场所工作，且乙方离经营场所较远，在经营场所内有任何需要使用乙方名证件时，均由乙方提供给甲方。由甲方人员出面办理，故声明，经营期间场所所需的各类印章场所证件和乙方个人证件均在甲方手里，乙方未参与甲方任何的经营活动，一切均出自于甲方行为，由甲方负责。
被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城为个体工商户，注册号：330181600661405。
杭房权证萧字第××号房屋所有权证载明坐落于萧山区宁围镇市心北路718号钢混结构共15层其中1-3层5944.56平方米的房屋所有权人为原告。
本院认为：原告与被告王友福、王涛、吕录春签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应遵照履行合同。《天林广场房屋租赁补充合同》约定被告王友福、王涛、吕录春逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，原告有权解除合同。经审理查明，被告王友福、王涛、吕录春逾期支付房屋租金达30日以上，原告主张解除以上两份合同符合合同约定的解除条件，要求按合同规定腾房归还租赁房屋的诉请，本院予以支持。至被告王友福、王涛、吕录春三人收到原告的起诉状副本之日起以上两份合同解除生效。故原告与被告王友福、王涛、吕录春于2015年7月2日签订的《房屋租赁合同》及《天林广场房屋租赁补充合同》于2017年2月27日解除生效。
被告王友福、王涛、吕录春应按2015年7月2日原告提供被告王友福、王涛、吕录春的物品清单及照片中的原状予以腾退。审理中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。原告变更第一项诉讼请求为要求被告王友福、王涛、吕录春支付租金6223700元（暂计算至第六期，直至腾房之日止）诉请问题。被告王友福、王涛、吕录春对租金金额无异议，本院对原告要求被告王友福、王涛、吕录春支付解除生效之日前的房屋租金的诉讼请求予以支持。被告王友福、王涛、吕录春在解除合同生效之日未及时腾房的，本院认定参照《天林广场房屋租赁补充合同》约定的租金计算方式由被告王友福、王涛、吕录春支付原告自解除生效之日起至实际腾房日止的实际占有使用费。关于原告要求被告王友福、王涛、吕录春支付滞纳金的诉请问题。被告王友福、王涛、吕录春对滞纳金的计算方法无异议，但认为标准过高，不能超过未付租金的30%。本院采纳被告王友福、王涛、吕录春的抗辩，酌情调整违约金按年息24%予以计算。本院对原告要求被告王友福、王涛、吕录春支付合理违约金的诉请予以支持。原告于2016年1月15日、2016年6月21日、2017年1月4日分别向被告吕录春、王涛、王友福邮寄关于要求支付租金及承担滞纳金的函，以上函件发生诉讼时效中断的法律效力。被告吕录春、王涛、王友福主张2015年11月1日-2016年10月31日期间租金不应当计算滞纳金，没有依据，本院不予采信；被告吕录春、王涛、王友福认为期间部分滞纳金已过一年的诉讼时效的抗辩不能成立，本院不予采纳。根据补充合同约定，被告王友福、王涛、吕录春互负连带任。故本院对原告要求被告王友福、王涛、吕录春承担连带责任的诉请予以支持。按《天林广场房屋租赁补充合同》约定租赁期限为十年零三十天，免租期为30天，若被告王友福、王涛、吕录春违反合同或合同期限未满即解除的，原告可以向被告王友福、王涛、吕录春全额收取免租期租金。被告王友福、王涛、吕录春对此无异议。现原告要求被告王友福、王涛、吕录春支付免租期租金符合合同的约定，本院对原告的该诉请予以支持。原告要求被告王友福、王涛、吕录春支付免租期租金的滞纳金并无合同约定，本院不予采信。原告要求被告王友福、王涛、吕录春赔偿三个月招租期经济损失999050元，并无事实依据，本院不予支持。被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城非合同相对人，被告王友福、王涛、吕录春系杭州萧山宁围帝爵娱乐城的实际经营者和房屋租赁合同的相对人，原告要求被告杭州萧山宁围帝爵娱乐城对第一项诉讼请求承担连带责任的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。被告吕录春、王涛、王友福希望新添加的设备直接折抵房租或者在被告方腾房时搬离并变卖以支付部分房租款，但并未提出具体的反诉请求，本院不予采纳。按合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。现原告主张按违约金条款主张权利。被告主张60万元定金抵扣房租的抗辩，本院予以采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条之规定，判决如下:
一、王友福、王涛、吕录春在本判决生效之日起十日内从位于杭州市萧山区市心北路718号天林广场1-3层建筑面积6033.412平方米的房屋内腾退，房屋内的财产维持原状；
二、王友福、王涛、吕录春在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司2017年2月26日前房屋租金4503114元，扣除被告王友福、王涛、吕录春已支付的60万元定金，尚应支付3903114元，并参照合同约定的租金计算方式支付自2017年2月27日起至实际腾房日止的房屋占有使用费；
三、王友福、王涛、吕录春在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司2015年7月16日前欠付租金942500元1天的违约金计628.33元；2015年11月30日前欠付的15万元自2015年10月2日至同年11月29日的违约金计5800元；2016年2月29日前欠付的10万元自2015年10月2日至2016年2月28日的违约金计9933.33元；2016年5月31日前欠付的10万元自2015年10月2日至2016年5月30日的违约金计16066.67元；2016年8月31日前欠付的10万元自2015年10月2日至2016年8月30日的违约金计22200元；2016年11月28日前欠付租金150000元自2015年10月2日至2016年11月27日的违约金计42200元；以上小计96828.33元；
四、王友福、王涛、吕录春在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司欠付租金342500元自2015年10月2日至判决履行日止的违约金；2016年1月1日前欠付的942500元自2016年1月2日至判决履行日止的违约金；2016年4月1日前欠付的942500元自2016年4月2日至判决履行日止的违约金；2016年7月1日前欠付的1998100元自2016年7月2日至判决履行日止的违约金；2017年1月1日前欠付的1998100元自2017年1月2日至判决履行日止的违约金。上述违约金均按年利率24%计算；
五、王友福、王涛、吕录春在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司2015年7月2日至同月31日的房屋租金309863元；
六、王友福、王涛、吕录春对以上二至五条判决内容互负连带责任；
七、驳回浙江天之林控股有限公司其余诉讼请求。
如王友福、王涛、吕录春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67371元，由浙江天之林控股有限公司负担13790元；王友福、王涛、吕录春负担53581元，并互负连带责任。
原告浙江天之林控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王友福、王涛、吕录春于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 徐玲仙
人民陪审员 徐亚兰
二〇一七年六月二十日
书 记 员 徐丽芳