四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）川民初字第89号
原告（反诉被告）西藏泰德行企业咨询有限公司，住所地：西藏自治区拉萨市经开区格桑路15-2.2号楼210号。
法定代表人江秋珍，执行董事。
委托代理人邱平，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人刘昌军，四川明炬律师事务所律师。
原告（反诉被告）叶青，男，汉族。
委托代理人邱平，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人刘昌军，四川明炬律师事务所律师。
被告（反诉原告）恒大地产集团成都有限公司，住所地：四川省成都市西玉龙街2号新世纪广场26层A区。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人王珊，女，汉族，系恒大地产集团成都有限公司员工。
委托代理人程凌，女，汉族，系恒大地产集团成都有限公司员工。
被告（反诉第三人）四川省仁基恒业投资有限公司，住所地：四川省成都市温江区永宁镇永文路南段1052芙蓉花开。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人李虎，男，汉族，系四川省仁基恒业投资有限公司员工。
委托代理人胡莹，女，汉族，系四川省仁基恒业投资有限公司员工。
原告（反诉被告）西藏泰德行企业咨询有限公司（以下简称泰德行公司）、叶青因与被告（反诉原告）恒大地产集团成都有限公司（以下简称恒大公司）、被告（反诉第三人）四川省仁基恒业投资有限公司（以下简称仁基公司）股权转让纠纷一案，于2014年9月23日向本院提起诉讼。本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。恒大公司在举证期限内向本院提起反诉，本院于2015年1月28日依法受理，于2015年3月25日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）泰德行公司、叶青的共同委托代理人邱平、刘昌军，被告（反诉原告）恒大公司的委托代理人王珊、程凌，被告（反诉第三人）仁基公司的委托代理人李虎、胡莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）泰德行公司、叶青诉称：二人与被告恒大公司签订《四川省仁基恒业投资有限公司股权转让合作协议》（以下简称《股权转让协议》），约定：泰德行公司、叶青将其二人所持有的仁基公司100%的股权转让给恒大公司，恒大公司支付包干费615480000元，其中除需由恒大公司通过仁基公司向国土部门支付的251168000元外，剩余包干费364312000元由恒大公司分6期向泰德行公司、叶青支付；温江区政府部门因对仁基公司名下土地规划用途调整所减少的7.04亩土地面积补偿款4787200元归泰德行公司、叶青所有，若政府直接在仁基公司应付土地出让金中扣减该款，则由恒大公司支付给泰德行公司和叶青。恒大公司逾期付款超过30日，则每逾期一日，按照逾期支付数额的万分之六承担违约金。合同签订后，泰德行公司和叶青于2013年6月5日、2014年1月10日将仁基公司100%的股权登记变更至恒大公司名下，并于2013年6月18日实现了全部移交，但恒大公司并未按约履行义务，截止2014年1月14日，恒大公司仅支付218001043.20元，尚欠泰德行公司、叶青款项133298234.21元（其中包括恒大公司应当支付的政府调减土地面积补偿款4779430元并扣除有争议的票据12877937.94元、由恒大公司代扣个人所得税1529520.36元、应由泰德行公司和叶青承担的土地出让滞纳金292000元、股权转让前应补缴税收457496.67元、应补缴印花税2611.62元、残疾人保障金4586元等6项费用）及违约金19444670.52元（违约金以逾期付款为本金，按照日万分之六的标准计算至2014年8月20日）。2014年6月9日，恒大公司、仁基公司向泰德行公司、叶青出具《承诺书》，承诺于2014年7月10日前向泰德行公司、叶青支付剩余包费余款122218641.43元，但恒大公司与仁基公司并未履行承诺。据此请求：1.判决恒大公司向泰德行公司、叶青支付剩余款项133298234.21元及迟延支付第一、二、四、五期包干费的违约金19444670.52元（计算至2014年8月20日）；2.仁基公司在包干费余款122218641.43元的范围内与恒大公司就恒大公司应付款项承担共同清偿责任。
被告（反诉原告）恒大公司答辩称：一、泰德行公司和叶青未依约履行提供票据等先履行义务，其有权拒绝履行支付包干费余款的后履行义务。根据《股权转让协议》第三条第12款、第四条第2款第（4）至（6）项的约定，泰德行公司、叶青作为转让方，应于2014年1月10日前先履行全额提供380000000元符合约定要求的发票和凭证等义务后，恒大公司才应履行包干费余款支付义务，而泰德行公司和叶青至今未完成票据提供义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，其有权拒绝支付包干费余款。二、恒大公司履行付款义务的条件一直未达成，泰德行公司和叶青主张逾期付款违约金缺乏依据。根据《股权转让协议》第五条第5款约定，泰德行公司和叶青应于协议签订后30日内完成仁基公司资产、债权、债务的剥离，该义务的履行时间节点早于恒大公司所有的付款义务，泰德行公司和叶青完成该义务前，恒大公司所有的包干费支付条件均未达成。事实上，泰德行公司和叶青于2014年9月29日才真正完仁基公司的债权债务剥离义务，即直至2014年9月29日恒大公司才应履行付款义务，恒大公司已付款项的支付均早于该日期，因此已付款项不存在逾期付款的违约情况。而对于未付款项，如前所述，付款条件至今尚未达成，更不存在逾期付款的违约情形。泰德行公司和叶青主张逾期付款违约金缺乏依据。三、泰德行公司和叶青将仁基公司作为共同被告，并要求其与恒大公司承担共同清偿责任没有事实和法律依据。仁基公司并非《股权转让协议》的当事人，其对该协议的履行不负有任何权利义务，且仁基公司所作《承诺书》的内容全部是泰德行公司、叶青与恒大公司所签订的《股权转让协议》中对双方当事人权利义务的约定，仁基公司对包干费的支付并无任何合同依据。且该《承诺书》是在双方进行诉前和解谈判的过程中形成，现泰德行公司、叶青已提起诉讼，《承诺书》的前提不复存在，继续履行《承诺书》显失公平。泰德行公司和叶青要求仁基公司与恒大公司承担共同清偿责任没有任何事实和法律依据。综上请求依法驳回泰德行公司和叶青的全部诉讼请求。
被告（反诉第三人）仁基公司答辩称：一、其并非案涉《股权转让协议》的当事人，列为共同被告不适格。其于2014年6月9日出具的《承诺书》的内容所阐述的全部是《股权转让协议》中对合同双方当事人权利义务的约定，仁基公司作为《股权转让协议》的项目公司，对于包干费的支付并无合同依据。二、仁基公司出具的《承诺书》并非其对恒大公司负担的债务进行债务加入的真实意思表示。首先，仁基公司出具的《承诺书》的内容与恒大公司出具的《承诺书》内容完全一致，从文字叙述的角度上看，该函完全是以恒大公司的身份在描述事实、表达意见，整篇《承诺书》中的“我司”指代都是恒大公司而非仁基公司。从文字内容上看，该《承诺书》描述的内容都是《股权转让协议》的相关约定。因此，从《承诺书》文字表达与语言规范上可知，该《承诺书》的内容与仁基公司没有任何关联。其次，出具《承诺书》属于单方民事法律行为，意思表示真实是该行为生效的基本条件。如果仁基公司具有自愿进行债务加入，愿意对恒大公司负有的对泰德行公司、叶青有关股权转让款债务承担连带清偿责任，则应以其自身口吻出具一份表述清晰、意思明确的《承诺书》，而非在一份与自身身份文不对题的函件上加盖印章草率了事。可见，仁基公司根本没有对恒大公司负担的债务进行债务加入的真实意思表示，该加盖印章的《承诺书》所表达的愿意清偿债务的意思表示完全不真实。再者，从泰德行公司、叶青的立场来看，对于尚待回收的总额超过1.2亿元的巨额债务，若能增添新的债务人加入清偿，绝对是非常有利的机会。作为债权人理应严肃对待、认真处理该重大事项，使自身债权能得到更好的保障。然而事实上，泰德行公司、叶青收到的是一份内容完全文不对题的《承诺书》。任何人只要稍加一般注意，就不可能接受该《承诺书》作为债务加入的单方承诺。如此重大而明显的错误，明确无误地表明了泰德行公司、叶青并不具有要求仁基公司对有关债务承担共同清偿责任的真实意思表示。综上，请求驳回泰德行公司、叶青对仁基公司提出的与恒大公司承担共同清偿责任的诉讼请求。
被告（反诉原告）恒大公司反诉称：其与泰德行公司、叶青于2013年5月13日签订《股权转让协议》。约定：泰德行公司、叶青应在协议签订后10个工作日内取得规划部门对项目地块出具的新的《规划条件通知书》并达到约定条件；泰德行公司、叶青应在恒大公司支付第一期包干费中的65000000元后当日完成仁基公司51%的股权过户并变更仁基公司的法定代表人、董事、监事，于2013年7月15日前完成仁基公司19%的股权过户，2013年10月15日前完成仁基公司30%的股权过户；泰德行公司、叶青应协助恒大公司于2013年5月20日前领取仁基公司的房地产企业开发资质证书；泰德行公司、叶青应在仁基公司51%的股权过户当日向恒大公司移交仁基公司的印章、证照、资料以及不少于130000000元真实、合法、有效的发票及相关合同、资料，并于2014年1月10日前全额提供380000000元可计入土地成本、可在仁基公司企业所得税、土地增值税税前抵扣的发票和凭证；泰德行公司、叶青应于协议签订后30日内完成仁基公司的资产、债权、债务剥离。泰德行公司、叶青逾期履行义务超出30日的，每逾期一日，按照已经支付包干费的万分之六承担违约金。合同签订后，恒大公司履行了自己的义务，但泰德行公司、叶青并未按约履行上述合同义务给恒大公司造成巨大损失，据此请求：1.泰德行公司、叶青继续履行《股权转让协议》，提交符合协议约定的12877937.94元的足额发票；2.泰德行公司、叶青向恒大公司支付逾期办理股权过户手续、逾期领取仁基公司房地产企业开发资质证书、逾期提供发票、逾期剥离仁基公司债务而产生的违约金55161721.65元（计算至2014年12月31日）；3.泰德行公司、叶青承担全部诉讼费用。
原告（反诉被告）泰德行公司、叶青答辩称：一、二人已于2013年6月18日向恒大公司移交了152954806.80元的票据。泰德行公司、叶青认为这些票据均是合法有效的，而恒大公司认为其中有12877937.94元不能计入土地成本、不能在仁基公司企业所得税、土地增值税税前扣除，双方因此存在分歧，并非泰德行公司、叶青没有提供。就此问题，双方的财务人员专门一起到过当地税务部门咨询，税务部门人员口头答复票据的合法性不存在问题，不可能就双方咨询的问题出具专门的答复文件，票据计入土地成本、在仁基公司企业所得税、土地增值税税前扣除的事宜，当仁基公司项目开发进行土地增值税清算时，税务机关当然要作审查。正是由于上述分歧，恒大公司在2014年8月13日出具的《扣款事项确认函》中也通知泰德行公司、叶青对该12877937.94元进行暂扣，泰德行公司、叶青也同意其暂扣。所以，对于泰德行公司、叶青而言，只存在继续与恒大公司一起解决该12877937.94元有争议票据是否符合《股权转让协议》约定的条件的问题，而不存在继续向恒大公司提交票据的问题，恒大公司要求泰德行公司、叶青继续提交发票的反诉请求不能成立。二、其不应对恒大公司承担违约金。1.两次股权过户时间迟于《股权转让协议》的约定，并非泰德行公司、叶青违约。第一，第一次51%股权过户时间为2013年6月5日，恒大公司在2013年6月4日才签署办理工商登记的股权转让文件，因此晚于《股权转让协议》约定的过户时间是双方合意变更行为，不存在单方违约。第二，第二次49%股权过户时间为2014年1月23日，是因为恒大公司违反《股权转让协议》第四条第2款第（1）项第一期第二笔5500万元包干费的支付义务，没有向泰德行公司、叶青支付包干费，根据该条第（2）项的第二期包干费支付约定，泰德行公司、叶青再过户19%股权给恒大公司的前提条件之一必须是恒大公司“第一期包干费支付后”，既然恒大公司已经违约在先，泰德行公司、叶青当然享有抗辩权。由于恒大公司也未按照该条第（3）项的约定支付第三期包干费，因此，泰德行公司、叶青也享有不予过户的抗辩权。2.造成逾期领取房地产开发资质的原因在于恒大公司未按仁基公司与国土部门签订的出让合同交纳土地出让金。即使泰德行公司、叶青未在2013年5月20日协助恒大公司领取到房地产开发企业资质，根据《股权转让协议》第六条第2款，恒大公司可以取得顺延支付包干费的权利，事实上在2013年9月17日恒大公司取得房地产开发企业资质后并未支付包干费，而是延迟到2014年2月14日才支付第二期包干费，所以恒大公司行使了协议约定的权利，再要求泰德行公司、叶青进一步承担违约金没有事实和法律根据。3.泰德行公司、叶青提供票据没有逾期。2013年6月18日已经移交了152954806.80元的票据，超过了协议第三条第11款约定的130000000元。4.泰德行公司、叶青剥离仁基公司债务没有逾期。2013年5月16日，泰德行公司、叶青已经剥离了仁基公司债务。综上，恒大公司的反诉请求不能成立，请求驳回其全部反诉请求。
被告（反诉第三人）仁基公司对恒大公司的诉讼请求无异议，认同恒大公司提出的反诉请求。
为证明其主张，泰德行公司、叶青提供了下列证据：
第一组证据：1.泰德行公司的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明书；2.叶青身份证、授权委托书；3.恒大公司的企业《查询通知单》、《组织机构代码证》；4.仁基公司的《企业查询通知单》。该组证据拟证明：原告、被告的主体资格。
第二组证据：5.《股权转让协议》。该组证据拟证明：泰德行公司、叶青与恒大公司之间建立了股权转让关系及双方当事人的权利义务。
第三组证据：6.印章移交接收表、共管清单、印章销毁证；7.（1）资料移交清单，（2）1992年2月17日至2004年11月20日的票据情况表，（3）2010年至2013年仁基公司的纳税申报表、已结清借款合同及代理融资确认书、工程合同移交表，（4）2010年至2013年仁基公司的财务资料交接表，（5）截止2013年6月17日移交时泰德行公司、叶青已经提供的票据汇总表及2013年6月30日仁基公司账面票据情况表；8.仁基公司的《股东会决议》，2份《公司章程》，2份《变更登记申请书》，《股东决定》及3份《股权转让协议》；9.恒大公司支付股权转让包干费的凭证：（1）2013年5月30日的《收据》两张，（2）2013年8月7日的《收据》和招商银行的《收款回单》各一张，（3）2013年8月9日的《收据》和招商银行的《收款回单》各一张，（4）2013年10月23日的《收据》和成都银行的《电汇凭证》各一张、2014年2月14日的《收据》两张；10.恒大公司通过仁基公司缴纳土地费用、办理手续的凭证：《国有建设用地使用权用途调整协议》、《成都市温江区规划管理局规划条件通知书》、《土地滞纳金计算表》、《缴款书》、《进账单》；11.恒大公司出具的《承诺书》；12.仁基公司出具的《承诺书》；13.四川省高级人民法院（2014）川民初字第78-1号《民事裁定书》；14.扣款事项确认书。该组证据拟证明：《股权转让协议》的履行情况且恒大公司构成违约。
为证明其主张，恒大公司提交了下列证据：
第一组证据：1.《股权转让协议》。拟证明：泰德行公司、叶青与恒大公司之间的合同关系及应当承担的违约责任：（1）该协议第二条第2款约定，泰德行公司和叶青应在协议签订后10个工作日内取得规划部门对项目地块出具的新的《规划条件通知书》并达到约定条件。（2）该协议第三条第3款、第6款约定，泰德行公司和叶青应在恒大公司支付第一期包干费中的65000000元后当日完成仁基公司51%的股权的过户并变更仁基公司法定代表人、董事、监事，于2013年7月15日前完成仁基公司19%股权的过户，2013年10月15日前完成仁基公司30%股权的过户。（3）该协议第三条第9款约定，泰德行公司和叶青应协助恒大公司于2013年5月20日前领取仁基公司的房地产企业开发资质证书。（4）该协议第三条第11款、第12款约定，泰德行公司和叶青应在仁基公司51%股权过户当日向恒大公司移交仁基公司的印章、证照、资料以及不少于130000000元真实、合法、有效的发票及相关合同、资料，并于2014年1月10日前全额提供380000000元可计入土地成本、可在仁基公司企业所得税、土地增值税税前抵扣的发票和凭证。（5）该协议第五条第5款约定，泰德行公司和叶青应于协议签订后30日内完成仁基公司资产、债权、债务的剥离等相关义务。（6）该协议第四条第2款约定，支付每笔款项前，泰德行公司和叶青应完成该付款节点前按本协议约定应完成的所有相应义务，否则，各期包干费付款时间顺延。（7）该协议第七条第1款第3项约定，泰德行公司和叶青逾期履行义务超过30日时，每逾期一日，按照已付包干费的万分之六向恒大公司支付违约金。
第二组证据：2.包干费《收据》7张。拟证明：恒大公司于2013年5月30日支付包干费65000000元，2013年8月7日支付17000000元，2013年8月9日支付10000000元，2013年10月23日支付22651043.20元，2014年2月14日支付103350000元。
第三组证据：3.仁基公司2010-2013年财务资料《交接清单》4张、票据清单1份、《资料移交清单》1张、《扣款事项确认函》1份。拟证明：（1）泰德行公司和叶青未于仁基公司51%股权过户当日（即2013年6月5日）向恒大公司移交不少于130000000元的符合协议约定要求的票据。恒大公司可顺延支付包干费；同时依据泰德行公司和叶青承诺，恒大公司也可在支付包干费时扣除未移交部分票据金额。恒大公司支付第一期包干费第二笔款项无任何违约行为。（2）泰德行公司和叶青至今还有12877937.94元票据未提供，按照协议约定存在延迟履行违约情形，截止2014年12月31日已逾期574天，应按照544天计算违约金。同时，根据协议约定，在泰德行公司和叶青完成该项义务前，恒大公司有权顺延支付第四、五、六期包干费且不必承担违约责任。（3）泰德行公司和叶青于2013年6月17日、19日才移交仁基公司的部分资料，按照协议约定应承担逾期12-14天的违约责任。
第四组证据：4.仁基公司债权债务剥离情况及附件。拟证明：泰德行公司和叶青直至2014年9月29日才完成仁基公司债权债务剥离，逾期履行义务474天，应按照444天计算违约金。同时，泰德行公司和叶青完成该项义务前，恒大公司有权顺延支付第二、五、六期包干费且不必承担违约责任。
第五组证据：5.成都市温江区规划管理局《规划条件通知书》。拟证明：泰德行公司和叶青于2013年6月18日取得协议约定的项目地块新的《规划条件通知书》，存在违约行为。
第六组证据：6.仁基公司《备案通知书》及其后所附《变更登记申请书》、法定代表人、董事、监事、经理信息表、《公司章程》、股东出资信息、股东会决议、股权转让协议。拟证明：泰德行公司和叶青于2013年6月5日过户51%的仁基公司股权并变更仁基公司法定代表人、董事、监事，并于2014年1月23日过户49%仁基公司股权，泰德行公司和叶青存在延迟履行违约情形，根据协议约定，其中19%的股权逾期192天，应按照162天计算违约金，30%的股权逾期100天，应按照70天计算违约金，且恒大公司可顺延支付第二、三期包干费，不必承担违约责任。
第七组证据：《房地产开发企业暂定资质证书》，拟证明：泰德行公司和叶青于2013年9月17日才协助恒大公司取得《房地产开发企业暂定资质证书》，按照协议约定，泰德行公司、叶青逾期履行义务120天，应按照90天计算违约金。
仁基公司未提交证据。
经庭前证据交换和庭审质证，恒大公司、仁基公司对泰德行公司、叶青提供的第一组证据的合法性、真实性无异议，但对关联性有异议，认为仁基公司作为本案被告不适格；恒大公司、仁基公司对泰德行公司、叶青提供的第三组证据中的第10号证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为：1.认可泰德行公司、叶青所主张的4779430元土地出让金，应当与第五期包干费一并支付给泰德行公司和叶青，但第五期包干费的支付条件并未到达；2.恒大公司没有缴纳土地出让金与未及时领取房地产开发企业资质证书之间没有关系。恒大公司、仁基公司对泰德行公司、叶青提交的第三组证据中的第7号证据（1）的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为该份资料移交清单的签字时间为2013年6月18日、19日，恰好证明泰德行公司、叶青存在逾期移交资料的违约行为（本应在泰德行公司、叶青将仁基公司51%的股权过户至恒大公司名下当日即2013年6月5日），泰德行公司和叶青应当承担违约责任。而恒大公司在泰德行公司、叶青未完成资料移交义务的情况下于2012年5月30日先行支付第一期包干费中的65000000元，不存在违约行为。恒大公司、仁基公司对泰德行公司、叶青提交的第三组证据中的第7号证据（5）中的关于泰德行公司、叶青单方制作的票据移交清单的真实性、合法性、关联性均不予认可，对第7号证据（5）中的《2013年6月30日仁基公司账面票据情况表》的真实性、合法性、关联性无异议，认为该证据证明了泰德行公司、叶青当时移交的合格票据只有101000000元，差欠有效票据2888余万元，故恒大公司拒绝支付余款，且泰德行公司、叶青于2013年7月16日出具了承诺函请求暂扣相应款项后支付包干费，恒大公司就扣除了2888余万元中的部分款项即5348956.80元。恒大公司、仁基公司对泰德行公司、叶青提交的第三组证据中的第13号证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为仅能证明泰德行公司、叶青曾就其与恒大公司、仁基公司之间的股权转让纠纷向法院起诉并撤诉，不能证明恒大公司存在违约行为。恒大公司与仁基公司对泰德行公司、叶青提交的其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为：均不能证明恒大公司有违约行为，相反可以证明泰德行公司、叶青违反《股权转让协议》的约定，应当承担违约责任，且恒大公司可以顺延履行支付包干费的时间，同时可以证明仁基公司不是合同当事人，不应对合同的履行承担任何责任。
泰德行公司、叶青、仁基公司对恒大公司提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。但泰德行公司、叶青认为上述证据不能达到其证明目的：1.关于第一组证据，恒大公司截至2013年10月23日支付第一期包干费共计114651043.20元，比约定的120000000元差5438956.80元，而泰德行公司和叶青在2014年1月7日已经将仁基公司剩余49%的股权全部转让给了恒大公司，恒大公司直至2014年2月14日才支付第二期包干费50000000元；2.关于第二组证据，恒大公司已经在第一期第二笔包干费中扣除了争议票据所对应的5348956.80万元，故恒大公司不能主张拒付余款；3.关于第三组证据，泰德行公司和叶青认可恒大公司可以暂扣12877937.94元的包干费，但扣除原因并非泰德行公司和叶青未提供合同约定的380000000元金额的票据，而是双方当事人对12877937.94元的票据能否达到合同约定的“可计入土地成本、可在仁基公司所得税、土地增值税前抵扣”的标准存在争议，且合同约定恒大公司可以选择暂扣包干费，恒大公司实际也选择了暂扣12877937.94元包干费的方式，故在该票据交付问题上，不存在任何一方违约。泰德行公司和叶青在2013年6月17日至19日与恒大公司办理了交接，向恒大公司交付了全部资料，该期间在合同约定的30日宽限期内，泰德行公司和叶青不应承担违约责任。且在此次交接中泰德行公司和叶青移交的票据达到了152954806.80元，超出了合同约定的130000000元，故泰德行公司、叶青不应承担544天的违约金责任；4.关于第四组证据，该组证据中反映的债务剥离时间均为2013年5月16日，能够证明泰德行公司、叶青在2013年5月16日就完成了对仁基公司的债务剥离，并无违约行为。恒大公司所称2014年9月29日泰德行公司、叶青才完成仁基公司的债务剥离，故泰德行公司、叶青应当承担444天违约金的主张不成立；5.关于第五组证据，虽然泰德行公司、叶青于2013年6月18日取得《规划条件通知书》，但在合同约定的30日宽限期内，不构成违约。6.关于第六组证据，首先，案涉仁基公司51%的股权于2012年6月5日过户至恒大公司名下并变更法定代表人、董事等人员系双方协商一致的结果，即使系泰德行公司、叶青的原因迟延，也在合同第七条第一款约定的宽限期内，泰德行公司、叶青无须承担违约责任；其次，双方在2014年1月23日过户仁基公司剩余49%的股权，系因恒大公司直至2013年10月23日支付第一期包干费仍差欠5348956.80元，第二期包干费50000000元则于2014年2月14日才支付，恒大公司已经构成违约，此时，泰德行公司、叶青有权拒绝过户剩余仁基公司49%的股权，无须承担违约责任；7.对于第七组证据，恒大公司于2014年1月21日才缴清土地出让金，办理房地产企业开发资质迟延的原因是恒大公司自己造成的，故泰德行公司、叶青无须承担违约责任。
本院对各方当事人均无异议的证据予以采信，对证据的证明力，本院将结合全案证据予以综合评判。
根据本案采信的有效证据及庭审中当事人的陈述，本院查明下列案件事实：
（一）2013年5月13日，泰德行公司、叶青作为甲方与恒大公司作为乙方签订《股权转让协议》，主要内容包括：“鉴于1.……项目公司（仁基公司）注册资本1000万元（实收资本1000万元），其中：甲方之泰德行公司出资950万元，持有项目公司（仁基公司）95%的股权；甲方之叶青出资50万元，持有项目公司（仁基公司）5%的股权。2.甲方（泰德行公司、叶青）同意将项目公司（仁基公司）100%的股权转让给乙方（恒大公司），乙方（恒大公司）同意受让项目公司（仁基公司）全部股权……经甲乙双方平等友好协商，就项目公司（仁基公司）股权转让及其他相关合作事宜达成以下条款以资各方共同遵守执行：……第二条……2.规划情况。甲方（泰德行公司、叶青）负责在本协议签订后10个工作日内取得规划部门对项目地块出具的新规划条件通知书……第三条具体操作程序……3.甲方（泰德行公司、叶青）负责将项目公司（仁基公司）100%的股权分三次变更至乙方（恒大公司）名下，第一次为51%，按本条第6款规定时间完成过户；第二次为19%，于2013年7月15日前完成过户；第三次30%，于2013年10月15日前完成过户……6.甲方（泰德行公司、叶青）负责在收到乙方（恒大公司）支付的第一期包干费中的6500万元后当日内将项目公司（仁基公司）51%的股权变更至乙方（恒大公司）或乙方指定的主体名下时，项目公司（仁基公司）的法定代表人、董事、监事由乙方（恒大公司）指定的人员担任（以乙方取得公司股权变更后的《工商核准通知书》及新的营业执照为准，下同）。上述股权完成变更当日甲方（泰德行公司、叶青）负责向乙方（恒大公司）移交本条第11款约定的全部文件资料。……7.甲方（泰德行公司、叶青）承诺本协议签订后10个工作日内以项目公司（仁基公司）名义签订项目地块土地用途变更为二类住宅前商业用以的出让合同的变更合同或重新签订出让合同……9.甲方（泰德行公司、叶青）应协助乙方（恒大公司）于2013年5月20日前领取项目公司（仁基公司）的房地产企业开发资质证书……11.在甲方（泰德行公司、叶青）将项目公司51%的股权转让至乙方（恒大公司）名下当日，甲方（泰德行公司、叶青）应向乙方（恒大公司）移交项目公司（仁基公司）的以下文件资料的原件：（1）印章、印鉴，包括但不限于公司公章、合同专用章、法定代表人章、财务专用章、财务印鉴等……（2）证照，包括但不限于营业执照（正、副本）、税务登记证（国税、地税）、组织机构代码证（正、副本）、开户许可证、贷款卡、国有土地使用证等。（3）财务账簿、发票、收据、支付凭证等。其中，甲方（泰德行公司、叶青）负责向乙方（恒大公司）和项目公司（仁基公司）提供可计入土地成本、可在项目公司（仁基公司）企业所得税、土地增值税税前抵扣的发票和凭证总金额不少于人民币38000万元，其中在项目公司51%股权变更至乙方（恒大公司）或乙方指定主体名下当日，甲方（泰德行公司、叶青）移交的发票金额不少于13000万元，并保证所提供的发票及凭证真实、合法、有效并提供相关的合同及资料……12.甲方（泰德行公司、叶青）应于2014年1月10日前向乙方（恒大公司）全额提供38000万元可计入土地成本、可在项目公司（仁基公司）企业所得税、土地增值税税前抵扣的发票和凭证……第四条包干费总额及支付。1.……乙方（恒大公司）应向甲方（泰德行公司、叶青）支付包干费36431.2万元，按本条第2款约定支付。2.……（1）第一期包干费。甲方（泰德行公司、叶青）完成第三条第2款义务后5个工作日内乙方（恒大公司）向甲方（泰德行公司、叶青）指定的账户（金控公司开户）支付6500万元，甲方（泰德行公司、叶青）应在收到该笔包干费后当日完成全部股权及土体使用权的解押并将项目公司（仁基公司）的51%股权（含叶青持有的5%股权）变更至乙方（恒大公司）名下。项目公司51%股权变更至乙方（恒大公司）名下且甲方（泰德行公司、叶青）完成本协议第二条第2款、第三条第6款、第7款、第8款、第11款、第14款约定的义务后5个工作日内，乙方（恒大公司）向甲方（泰德行公司、叶青）支付包干费5500万元。（2）第二期包干费。第一期包干费支付后，且甲方（泰德行公司、叶青）在2013年7月15日前将项目公司19%股权变更至乙方（恒大公司）名下并完成本协议第三条第9款、第10款及第五条约定的义务后10个工作日内，乙方（恒大公司）向甲方（泰德行公司、叶青）支付包干费5000万元。（3）第三期包干费。第二期包干费支付后，且在甲方（泰德行公司、叶青）2013年10月15日前将项目公司（仁基公司）30%股权变更至乙方（恒大公司）名下后5个工作日内，乙方（恒大公司）向甲方（泰德行公司、叶青）支付5335万元。（4）第四期包干费。第三期包干费之后后，项目地块首期正式开盘销售，甲方（泰德行公司、叶青）完成第三条第12款约定的义务后7个工作日内且不迟于2014年1月10日前乙方（恒大公司）将包干费10000万元在代扣甲方（泰德行公司、叶青）应缴纳的个人所得税后的余额支付给甲方（泰德行公司、叶青）。（5）第五期包干费。第四期包干费支付后，且甲方（泰德行公司、叶青）完成第四条第2款第（1）项至第（4）项所涉及的义务，乙方（恒大公司）于2014年3月31日前将包干费3000万元支付给甲方（泰德行公司、叶青）。（6）第六期包干费。第五期包干费支付后，甲方（泰德行公司、叶青）完成本协议约定所有甲方义务且对乙方（恒大公司）或项目公司（仁基公司）无任何应赔偿、补偿事项的，乙方（恒大公司）在扣除依本协议约定应由甲方（泰德行公司、叶青）承担的税、费后于2014年6月30日前将剩余包干费支付给甲方（泰德行公司、叶青）。乙方（恒大公司）支付每笔款项前，甲方（泰德行公司、叶青）应完成该付款节点前甲方（泰德行公司、叶青）按本协议约定应完成的所有相应义务，否则，乙方（恒大公司）各期包干费付款时间顺延。3.包干费调整。……（3）如甲方（泰德行公司、叶青）未按本协议约定向乙方（恒大公司）提供发票及相关合同及资料或未足额提供的，则乙方（恒大公司）按差额部分直接扣减任一期包干费或追讨已向甲方（泰德行公司、叶青）支付的包干费等其他方式，甲方（泰德行公司、叶青）须无条件配合（其中未足额提供包括甲方提供的发票金额未达到本协议数额及甲方提供的发票金额已达到合同约定数额，但税务机关等政府主管部门认可的可计入项目土地成本的发票金额少于合同约定的情形）。……第五条甲方权利与义务。……5.甲方（泰德行公司、叶青）承诺，项目公司（仁基公司）截止2013年3月底负债不超过25000万元。除本协议另有约定外，甲方（泰德行公司、叶青）应在本协议签订后30日内完成项目公司（仁基公司）资产、债权、债务的剥离，由甲方（泰德行公司、叶青）享有相应权利和承担本协议签订日前项目公司（仁基公司）的全部债务，若项目公司（仁基公司）债务无法剥离，则甲方（泰德行公司、叶青）在上述剥离期限届满后5个工作日内代项目公司（仁基公司）进行偿还并放弃对项目公司进行追索的权利或者由乙方（恒大公司）直接从任一期包干费中予以等额抵扣并由项目公司直接清偿。甲方（泰德行公司、叶青）承诺承担因上述资产、债权、债务剥离产生的全部费用和税金等。……9.依据2011年10月20日成都市温江区土地管理委员会会议纪要（第三期），项目地块在土地用途调整时整宗地块因规划面积减少7.04亩政府部门须补偿项目公司（仁基公司）478.72万元，由甲方（泰德行公司、叶青）享有；如果此部分费用在项目公司补缴出让金时直接扣减，则乙方（恒大公司）应在第五期包干费支付时一并支付给甲方（泰德行公司、叶青）……第六条乙方（恒大公司）权利与义务。2.乙方（恒大公司）承诺按照本协议约定的时间及金额向甲方（泰德行公司、叶青）履行支付义务，但甲方（泰德行公司、叶青）逾期履行本协议约定义务的，乙方（恒大公司）的付款时间相应顺延……第七条违约责任。1.甲方（泰德行公司、叶青）违约……（3）甲方（泰德行公司、叶青）逾期履行义务超过30日时，每逾期一日，按照已付包干费的万分之六向乙方（恒大公司）支付违约金。（4）如发生本协议约定的包干费扣减事项而未足额扣减或无法扣减包干费的，则甲方（泰德行公司、叶青）应承担相应金额的违约责任。2.乙方（恒大公司）违约。（1）乙方（恒大公司）逾期付款义务超过30日时，每逾期一日，按逾期数额的万分之六支付违约金……”。
（二）仁基公司股权及管理人员变更登记情况：
1.仁基公司51%的股权转让变更情况。（1）2013年6月5日，仁基公司做出股东会决议，主要内容如下：“1.同意吸收恒大公司为公司新股东；2.同意公司股东转让股权：泰德行公司将其持有的950万元出资中的510万元以货币形式转让给恒大公司；3.同意朱国立辞去公司执行董事及法定代表人职务，选举熊敏为公司执行董事即法定代表人，任期三年；4.同意朱国立辞去公司总经理职务，聘任熊敏为公司总经理，聘期三年；5.同意刘德赋辞去并免去公司监事职务，选举李光玉为公司监事，任期三年；6.同意修改后的新章程共计第十一章四十七条”，叶青、泰德行公司、恒大公司和仁基公司在其上签字盖章。修改后的仁基公司章程载明公司的股东分别为叶青、泰德行公司、恒大公司，出资额分别为50万元、440万元、510万元。（2）同日，泰德行公司与恒大公司签订《股权转让协议》，主要内容为：泰德行公司自愿将其持有的950万元出资中的510万元以货币形式转让给恒大公司。（3）同日，仁基公司提交《有限责任公司变更登记申请书》，申请将法定代表人由朱国利变更为熊敏，股东由泰德行公司、叶青变更为恒大公司、泰德行公司、叶青。同日，成都市温江工商行政管理局出具《备案通知书》，通知仁基公司的出资人（股权）变更、出资方式变更、监事备案、法定代表人变更、董事备案、经理备案、出资额变更、出资比例变更等备案申请符合法定形式、申请资料齐全，予以备案。
2.仁基公司剩余49%的股权转让变更情况。（1）2013年11月27日，仁基公司做出股东会决议，主要内容为：1.同意叶青、泰德行公司退出股东会；2.同意叶青、泰德行公司分别将其所持有的仁基公司50万元出资、440万元出资以货币形式转让给恒大公司。（2）2014年1月7日，叶青与恒大公司签订《股权转让协议》，将其持有的仁基公司50万元出资全部以货币形式转让给恒大公司，叶青、恒大公司在其上签字盖章。（3）2014年1月7日，泰德行公司与恒大公司签订《股权转让协议》，将其持有的仁基公司440万元出资全部以货币形式转让给恒大公司，泰德行公司、恒大公司在其上盖章。（4）2014年1月7日，仁基公司做出股东会决议，主要内容为：1.审议通过仁基公司章程；2.任命熊敏为公司执行董事即法定代表人；3.聘任熊敏为公司总经理；4.任命李光玉为公司监事，恒大公司在其上加盖印章。（5）2014年1月7日，仁基公司修改公司章程，其上载明股东名称为恒大公司，出资额为10000000元。（6）2014年1月17日，成都市温江工商行政管理局收到仁基公司提交的《有限责任公司变更登记申请书》，申请将股东由叶青、恒大公司变更为恒大公司。（7）2014年1月23日，成都市温江工商行政管理局出具《备案通知书》，通知仁基公司的投资人（股权）变更、出资方式变更、出资额变更、出资比例变更等备案申请符合法定形式、申请资料齐全，予以备案。
（三）仁基公司资料移交情况。1.2013年5月22日，恒大公司接收仁基公司公章、财务专用章和法定代表人朱国利印章、营业执照正副本原件、组织机构代码证正副本原件、公司印鉴片原件、公司章程工商档案件、开户许可证原件、机构信用代码证原件、税务登记证正副本原件。2.2013年6月17日至18日，泰德行公司将包括财务账簿、银行开户资料、转账支票、仁基公司与第三方的收购协议、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权用途调整协议等材料在内的仁基公司的相关资料移交给恒大公司。
（四）发票移交情况。1.泰德行公司、叶青提交的《2013年6月30日仁基公司账面票据情况表》载明，截止2013年6月30日，“合格票据金额为101115346.11元，合同约定第一次需提交的票据金额130000000元，票据差额28884653.89元”。庭审中，恒大公司认为2014年1月24日泰德行公司、叶青将《股权转让协议》第二条第11项第（3）段约定的“项目公司（仁基公司）51%股权变更至乙方（恒大公司）或乙方指定主体名下当日，甲方（泰德行公司、叶青）移交的发票金额不少于13000万元”的发票移交完毕。2.泰德行公司、叶青、恒大公司一致认可：截止2014年8月13日，泰德行公司、叶青已经提供票据金额为367122062.06元尚有争议票据12877937.84元。
（五）仁基公司债权债务剥离情况。根据恒大公司提交的《四川省仁基恒业投资有限公司债权债务剥离情况》载明的内容，仁基公司财务资料交接时原股东泰德行公司、叶青已经完成仁基公司债权债务剥离。仁基公司债权债务剥离情况如下：
1.2013年5月6日，仁基公司分别做出两次《股东会决议》，主要内容分别为：（1）仁基公司全体股东一致通过决议事项，同意仁基公司核销坏账94898.84元，进入当期损益，泰德行公司和叶青在其上盖章签字；（2）就仁基公司债权债务转移相关事宜做出以下决议：①仁基公司转移的债权总额为4921974.76元，债务总额为：25650595.60元；②以上债权债务全部转让给股东叶青，仁基公司授权叶青向相关债权人、债务人发出转让通知，协调办理债权债务转移手续，确保不造成遗留问题；③以上债权债务转让后，由叶青取得债权人地位，向原债务人清收债权；叶青成为债务人，向原债权人清偿债务；④本次债权债务转移后，叶青既为仁基公司的债权人（取得25650595.60元债权），又为仁基公司的债务人，（取得4921974.76元债务），品迭后，仁基公司应付叶青207286**.84元；
2.（1）2013年5月16日，泰德行公司与仁基公司、周时权签订《三方债权债务转让协议》约定：周时权将其对仁基公司的债务10539251.00元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向仁基公司偿还后，周时权负责向泰德行公司偿还欠款；（2）同日，泰德行公司与仁基公司、朱俊楠签订《三方债权债务转让协议》约定：朱俊楠将其对仁基公司的债务3600000元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向仁基公司偿还后，朱俊楠负责向泰德行公司偿还欠款；（3）同日，泰德行公司与仁基公司、成都融信恒业投资有限公司签订《三方债权债务转让协议》约定：成都融信恒业投资有限公司将其对仁基公司的债务1435647.39元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向仁基公司偿还后，成都融信恒业投资有限公司负责向泰德行公司偿还欠款；（4）同日，泰德行公司与仁基公司、成都纵合世纪房地产投资有限公司签订《三方债权债务转让协议》约定：成都纵合世纪房地产投资有限公司将其对仁基公司的债务2031000元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向仁基公司偿还后，成都纵合世纪房地产投资有限公司负责向泰德行公司偿还欠款；（5）同日，泰德行公司与叶青、仁基公司签订《三方债权债务转让协议》约定：仁基公司将其对叶青的债务139504831.15元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向叶青偿还后，仁基公司负责向泰德行公司偿还欠款；（6）同日，泰德行公司与仁基公司、成都融信恒业科技有限公司签订《三方债权债务转让协议》约定：仁基公司将其对成都融信恒业科技有限公司的债务3423448.24元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向成都融信恒业科技有限公司偿还后，仁基公司负责向泰德行公司偿还欠款；（7）同日，泰德行公司与仁基公司、成都怡信商贸有限公司签订《三方债权债务转让协议》约定：仁基公司将其对成都怡信商贸有限公司的债务11238000元全部转让给泰德行公司，由泰德行公司负责向成都怡信商贸有限公司偿还后，仁基公司负责向泰德行公司偿还欠款。
（六）2013年6月18日，成都市温江区规划管理局向仁基公司发放《规划条件通知书》，明确了位于温江区涌泉街办明光社区二、三、四、五组地块的规划条件，要求仁基公司严格按照规划条件进行设计。
（七）2013年7月16日，泰德行公司、叶青向恒大公司出具《关于股权转让票据确认的承诺书》，主要内容为：截止2013年6月18日，向恒大公司办理完毕移交时，恒大公司认为其中的28884653.89元发票和票据存在争议，争议部分需要经税务主管部门确认，泰德行公司、叶青承诺尽快赴税务主管部门对争议部分的发票和票据进行确认，若未能得到确认或者未能完善并提供税务机关认可的票据，恒大公司有权在下次应付包干费用中暂时扣减相应金额。
（八）2013年9月17日，四川省住房和城乡建设厅向仁基公司发放中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。
（九）恒大公司付款情况。1.第一期包干费中的第一笔：2013年5月30日，泰德行公司、叶青收到恒大公司支付的第一期包干费中的第一笔65000000元。
2.第一期包干费中的第二笔款项支付情况：①2013年8月7日，泰德行公司收到恒大公司支付的包干费17000000元，该笔款项对应的招商银行收款回单上载明的款项用途为股权转让金；②2013年8月9日，泰德行公司收到恒大公司支付的包干费10000000元，该笔款项对应的招商银行收款回单上载明的款项用途为股权转让金；③2013年10月23日，泰德行公司收到恒大公司支付的股权转让金22651043.20元，该笔款项对应的成都银行电汇凭证回单上载明的款项用途为股权转让金。
3.第二期、第三期包干费：2014年2月14日，泰德行公司收到恒大公司支付的包干费103350000元，该笔款项对应的招商银行收款回单上载明的款项用途为股权转让金；
（十）2014年6月9日，恒大公司向泰德行公司、叶青出具《承诺书》，其主要内容为：“我司与贵司的合作项目—恒大新城项目已于2014年6月1日开盘销售，根据贵我双方于2013年5月13日签订的《股权转让协议》第四条（4）款我项目地块首期正式开盘销售且完成第三条第11.12款约定的义务后7个工作日内且不迟于2014年1月10日前乙方（恒大公司）将支付包干费10000万元。第三条（5）款约定的甲方（泰德行公司、叶青）完成第四条第2款第（1）项至第（4）项所涉及的义务并已全额提供本协议约定的发票，乙方（恒大公司）于2014年3月31日前将包干费3000万元支付给甲方（泰德行公司、叶青）。（根据《股权转让协议》约定甲方（泰德行公司、叶青）未按本协议约定向乙方（恒大公司）提供发票及相关合同及资料或未足额提供的，则乙方（恒大公司）按差额部分直接扣减任一期包干费或追讨已向甲方（泰德行公司、叶青）支付的包干费等其他方式，甲方（泰德行公司、叶青）须无条件配合，甲方（泰德行公司、叶青）应提供足额票据38000万元，已分两次提供票据367122062.06元，甲方（泰德行公司、叶青）尚未提供票据金额7781358.57元','2018-10-03
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