广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第569号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：廖晓云，该行行长。
委托代理人：陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：卓丽玲，广东拓孚创展律师事务所职员。
被告：广州市花都三华经济发展有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：徐志光
被告：广州市花都区村民委员会，住所地广州市花都区。
法定代表人：徐炳辉
委托代理人：徐志光，该委员会成员。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告广州市花都三华经济发展有限公司（以下简称三华经济发展公司）、广州市花都区新华街三华村村民委员会（以下简称三华村委会）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人陈彦，被告三华经济发展公司的法定代表人及三华村委会的委托代理人徐志光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行花都支行诉称：2000年12月11日，被告三华经济发展公司与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为（粤穗花）农某借字（2000）第130号《借款合同》。借款合同约定：被告三华经济发展公司向原告申请短期周转资金贷款，用于资金周转，贷款金额为300万元，借款期限为2000年12月11日起至2001年12月10日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率7.02%，短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；采用按月结息的方式向原告支付利息，每月的第20日为结息日。如被告三华经济发展公司不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。
同日，被告三华经济发展公司、被告三华村委会与原告签订合同编号为（粤穗花）农银抵字（2000）第048号《抵押合同》，被告三华村委会自愿为被告三华经济发展公司与原告签订的合同编号为（粤穗花）农银借字（2000）第130号《借款合同》所形成的债权人民币300万元提供抵押担保，担保范围包括：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为位于广州市花都区新华街站前路10号首、二层之二及位于广州市花都区新华街站前路20号首层、二分之一二层的房产，上述房产办理的抵押登记手续，办理了房地产他项权证。
原告依约于2000年12月11日向被告三华经济发展公司发放贷款300万元，但被告三华经济发展公司却在借款合同到期后无法按期还清贷款，截止2014年9月20日，被告三华经济发展公司尚欠原告借款本金人民币300万元，全部利息共合计463119.43元，以上暂合计为人民币1242197.73元。
为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求法院判令：1.被告三华经济发展公司立即归还原告借款本金人民币779078.3元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息、复利（暂计至2014年9月20日，全部利息共463119.43元，此后各类利息按照合同约定标准计算）暂合计人民币1242197.73元；2.原告对依法处分被告三华村委会提供的抵押物：位于广州市花都区新华街站前路10号首、二层之二的房产及位于广州市花都区新华街站前路20号首层、二分之一二层的房产所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等。）
农行花都支行为证明其主张的事实，提供以下证据：
1.《借款合同》；2.《抵押合同》；3.借款凭证；4.房地产他项权证；5.欠供明细；6.《债务逾期催收通知书》及《担保人履行责任通知书》。
被告三华经济发展公司、三华村委会共同签辩称：三华经济发展公司对尚欠借款本金779078.30元及利息的事实没有意见，三华村委会也同意承担连带清偿责任，但上述两公司暂时无能力偿还。
经审理查明：原告诉称借款事实与本院查明事实一致。
另查明，《借款合同》约定：“第一条……5.利息计付：（1）本合同项下借款年利率7.02%，短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行。……第五条违约责任……3.借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹（大写）计收逾期利息；……5.对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。……”
本院认为：农行花都支行分别与三华经济发展公司、三华村委会签订的《借款合同》《抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有约束力，各方应依约履行上述合同的义务。
农行花都支行已依约向三华经济发展公司发放贷款300万元，三华经济发展公司应按约定归还本金及支付利息。借款合同期满后三华经济发展公司尚欠农行花都支行借款本金779078.3元及相应的正常利息、逾期利息、复息，已构成违约。根据《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》（银货政【1999】46号）“凡是逾期贷款或挤中挪用贷款，都要按中国人民银行总行规定的罚息利率计收罚息，同时对欠交的利息计收复利。”故农行花都支行诉求三华经济发展公司归还借款本金并按合同约定计付利息（包括正常利息、逾期利息、复息），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”三华村委会以其名下的房产（分别位于广州市花都区新华街站前路10号首、二层之二的房产及位于广州市花都区新华街站前路20号首层、二分之一二层的房产）为本案三华经济发展公司借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，现三华经济发展公司未按约定还款，故农行花都支行作为担保物权人诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告广州市花都三华经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行借款本金779078.30元及正常利息、逾期利息及复息（正常利息、逾期利息及复息的计算方式：截至2014年9月20日止的各类利息合计463119.43元，之后的逾期利息及复息按《借款合同》约定利率计算至还清款日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行对被告广州市花都区新华街三华村村民委员会用于抵押的位于广州市花都区新华街站前路10号首、二层之二的房产及位于广州市花都区新华街站前路20号首层、二分之一二层的房产经折价或者拍卖、变卖所取得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15980元，由被告广州市花都三华经济发展有限公司负担，被告广州市花都区新华街三华村村民委员会在抵押担保范围内对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 骆国贤
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 徐杰东
马海欣
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。