辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第739号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行。（组织机构代码证：58938943-3）
负责人：林国范，该行行长。
委托代理人：马跃海，该支行职员。
委托代理人：佟振平，北京隆安律师事务所沈阳分所。
被告：王立强，男，1964年3月17日出生。（身份证号码：2101051964********）
被告：马广亮，男，1963年5月27日出生。（身份证号码：2101051963********）
原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行与被告王立强、马广亮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法由代理审判员张晓飞担任审判长、与代理审判员张萌萌（主审）、人民陪审员王新组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行委托代理人马跃海、佟振平到庭参加诉讼，被告王立强、马广亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行诉称，2009年2月4日原告与被告王立强、马广亮签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定原告在2009年2月2日至2012年2月1日之间向被告王立强提供不超过1，500，000元的贷款额度。并以被告马广亮名下的房产作为抵押物确保其还款义务的确实履行，同时被告马广亮签署《抵押人及财产共有人同意抵押承诺书》承诺对以上本、息承担连带偿还责任。2009年2月4日被告马广亮以原告为权利人在房产登记机关办理了房产抵押登记。2010年2月20日原告向被告王立强发放贷款1，500，000元，起息日为2010年2月20日到期日2011年2月19日，约定年利率为10.62%并约定如借款人逾期还款计收罚息。但至今被告王立强未予偿还本金1，500，000元、截至2014年4月1日止利息546，692.15元及至贷款本息还清之日止的逾期贷款利息，被告马广亮也未履行其担保责任。原告认为，原告与被告王立强、马广亮签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。被告王立强逾期还款的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至来院请求人民法院判令被告王立强偿还原告借款本金、利息、并按合同中约定的逾期贷款利息计算方式支付从借款逾期之日至欠款还清之日的逾期利息。鉴于被告方提供抵押的房产办理抵押登记，请求人民法院判令原告对以上抵押房产行使抵押权并具有优先受偿权，并判令被告马广亮对以上本息承担连带偿还责任。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定向贵院起诉。诉讼请求：1、请求法院判令被告王立强偿还贷款本金1，200，000元。2、请求法院判令被告王立强偿还截至2014年4月1日止利息546，692.15元及至贷款本息还清之日止的逾期贷款利息。3、请求法院判令原告对被告马广亮提供的抵押财产行使抵押权并具有优先受偿权。4、请求法院判令被告马广亮对以上本、息承担连带偿还责任。5、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告王立强未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告马广亮未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2009年2月4日，沈阳市东陵区农村信用合作联社与被告王立强、马广亮签订“最高额抵押担保借款合同”，约定沈阳市东陵区农村信用合作联社在2009年2月2日至2012年2月1日之间向被告王立强发放不超过人民币1，500，000元额度的贷款，被告王立强在借款人及财产共有人同意借款承诺书上签字。同时，被告马广亮同意以其名下的两套房产（坐落于沈阳市皇姑区珠江街97号1层、建筑面积为104.80平方米和坐落于沈阳市皇姑区珠江街97号5-6层、建筑面积为293.16平方米）作为抵押确保王立强还款义务的履行，被告马广亮在抵押人及财产共有人同意抵押承诺书上签字。2009年2月4日被告马广亮以沈阳市东陵区农村信用合作联社为权利人在沈阳市房产产权登记发正中心办理了房产他项权利证书。沈阳市东陵区农村信用合作联社为出具的2010年2月20日的借款凭证载明：被告王立强向沈阳市东陵区农村信用合作联社借款人民币1，500，000元，借款期限为12个月，自2010年2月20日至2011年2月19日，年利率为10.62%，借款用途为流动资金，被告王立强、被告马广亮均在借款凭证上签字按印。
2011年12月19日，沈阳市东陵区农村信用合作联社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行。
2013年6月18日，被告王立强归还原告借款本金人民币300，000元，之后未再还款。截至2014年4月1日，被告王立强尚欠贷款本金人民币1，200，000元，利息人民币546，692.15元，原告起诉来院。
上述事实，有原告的陈述，最高额抵押担保借款合同、承诺书、借款凭证、欠息明细、房产证、他项权利证、收贷收息凭证等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王立强、马广亮经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告王立强签订的《最高额抵押担保借款合同》、还款声明、借款凭证等，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告王立强亦应履行按期偿还借款的义务，现被告王立强违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。同时原告对被告马广亮为王立强该笔借款提供抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告王立强于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行借款本金人民币1，200，000元；
二、被告王立强于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行借款利息人民币546，692.15元（利息计算至2014年4月1日止，自2014年4月2日起至本判决确定的给付之日止的利息，按合同约定计算）；
三、如被告王立强逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行对被告被告马广亮提供抵押房产（坐落于沈阳市皇姑区珠江街97号1层、建筑面积为104.80平方米和坐落于沈阳市皇姑区珠江街97号5-6层、建筑面积为293.16平方米）享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还借款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费20，520元、公告费800元、邮寄费60元，由被告王立强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 王 新
二〇一四年十二月八日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。