福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第3579号
原告余乃勇，男，1966年6月14日出生，汉族，福建省福清市人，住福州市仓山区。
原告李玮，男，1962年10月4日出生，汉族，福建省福州市人，住福州市鼓楼区。
委托代理人张东辉、吴肇彦，福建远东大成律师事务所律师。
被告福建省凯景实业发展有限公司，住所地福建省福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城17号楼2层206店面。
法定代表人林秉仕，总经理。
委托代理人李荟、陈为庄，福建至理律师事务所律师。
原告余乃勇、李玮因与被告福建省凯景实业发展有限公司（以下简称凯景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月15日、10月16日公开开庭进行了审理。原告余乃勇、李玮的委托代理人张东辉、吴肇彦，被告凯景公司的委托代理人李荟、陈为庄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余乃勇、李玮诉称：2013年2月15日，被告与两原告签订了《凯景国际城房产认购书》（以下简称认购书），认购书约定原告向被告购买被告开发的位于福清市渔溪镇凯景国际城8栋1层109单元的房产，房产面积为27.72平方米，房产合同总价为846985元，两原告应于当日交付定金10万元，余款一次性付清，两原告应在接到被告通知后前往签署《商品房买卖合同》，同时约定被告在签署认购书后，原告所选定的房产单元，被告不得另售他人，否则，须双倍返还购房定金。同日，原告将定金10万元交付被告，被告向原告出具收据确认。2013年3月25日，原告按约一次性支付了剩余购房款746985元，被告向原告出具了《收款收据》及《凯景国际城缴款审核确认单》，确认原告所购买的房产信息及原告已付清剩余房款等。此后，被告在长达一年多的时间都未通知原告前往签署《商品房买卖合同》，更未将该房产过户登记至原告名下，�告多次找到被告要求签订《商品房买卖合同》并办理房产登记手续，但被告都未予理睬，至今双方仍未签订《商品房买卖合同》。原告认为，被告在已经收讫原告所有购房款后仍未与原告签订《商品房买卖合同》长达一年多，至使原告的合同目的不能实现，按照《合同法》第九十四条“由下列情形之日的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权要求解除双方签订的认购书，返还购房款和利息，并有权要求被告按合同约定承担违约责任。故诉请判令：1、解除原、被告双方于2013年2月15日签订的《凯景国际城房产认购书》；2、被告向原告双倍返还定金计20万元；3、被告向原告返还购房款746985元，并支付利息（自2013年3月23日起至判决确定付款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告凯景公司辩称：原、被告签订的认购书第三条第2款约定：“乙方（即原告）在接到甲方（即被告）通知签署《商品房买卖合同》的3日内，携带本《认购书》、定金收据及身份证等相关文件前往甲方售楼处签署《商品房买卖合同》。”该条款并未约定原、被告应当于何时通知原告签署《商品房买卖合同》。《合同法》第六十二条之规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”根据上述规定，被告有权随时通知原告前来签署《商品房买卖合同》，原告亦可随时要求被告签署《商品房买卖合同》，但都应当给予对方必要的准备时间。但自认购书签订后，原告从未要求被告签订《商品房买卖合同》，被告通知原告签订《商品房买卖合同》的期限始终处于未确定状态，迟延履行就更无从说起。被告在庭审上已表示，若原告愿意可随时与被告签订《商品房买卖合同》，并于2014年9月24日再次以书面方式正式通知原告在收到本函件的三日内与被告签订《商品房买卖合同》。因此被告未迟延履行，原告不享有解除权，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。
经审理查明：被告凯景公司是于2000年7月6日经工商管理机关审批依法成立含有房地产开发、销售的企业，其开发的福清渔溪凯景国际城8号楼于2012年12月5日取得福清市建设局发放的《商品房预售许可证》。2010年6月11日，被告凯景公司与福州信源工程造价咨询有限公司（以下简称信源公司）签订了�建设工程造价咨询合同》，双方约定信源公司为被告提供建设工程造价咨询服务，被告向信源公司支付咨询费。2013年2月，被告与信源公司双方确认：扣除已付款255961元外，被告尚结欠信源公司的工程咨询费835942元，并签订了《工程咨询费抵购房款的协议书》及造价咨询费情况一览表（以下简称抵购书）。抵购书约定甲方（凯景公司）委托乙方（信源公司）工程造价咨询项目，工程造价咨询费用是被告开发的凯景国际城8栋1层109#店面（已取得预售证）作抵。双方协商达成协议如下：1、商品房房源锁定及价格约定为店面面积27.73M2，单价销售33200元，房款920636元，销售面价一次性付款9.2折优惠后合计846985元。2、乙方锁定房源由乙方自行销售，甲方负责办理购房手续。若有甲方的客户选购乙方锁定的商品房，则销售成果归乙方享有且甲方不收取任何费用。3、乙方自行销售时，实际售价应不低于销售面价9.0折，购房款支付采用一次性付款，甲方在收到全部购房款后七个工作日内支付与造价咨询费行等额的款项给乙方；由甲方负责办理已销售商品房的解押、预售登记、按揭等相关手续，乙方应协助督促客户提供相关手续。4、抵房款工程造价咨询费约定为835942元，含差额11043元在内的全部房款846985元，乙方须在本合同签定后七日内付清。随后被告与本案原告余乃勇（又是信源公司法人代表）、李玮（又是信源公司员工）于2013年2月15日签订了《凯景国际城房产认购书》。认购书约定原告向被告买受被告开发的位于福清市渔溪镇凯景国际城8栋1层109单元的房产，建筑面积27.72M2，认购单价36544元，认购总价846985元，认购定金10万元于当日支付，余款15日内一次性付清；在签署认购书后，原告所选定的房产单元，被告不得另售他人，否则，须双倍返还购房定金；两原告应在接到被告通知签署《商品房买卖合同》的3日内，携带本认购书、定金收据、身份证等相关文件前往被告售楼处签署《商品房买卖合同》。同日，被告收到定金10万元并向原告出具收款收据（非国家正式税务票据）。2013年3月25日，原告按约一次性支付了剩余购房款746985元，被告向原告出具了《收款收据》（非国家正式税务票据）及《凯景国际城缴款审核确认单》，确认原告所购买的房产信息及原告已付清剩余房款等。嗣后，被告于2013年5月内付清了信源公司的造价咨询费。此后，原、被告双方一直未签署《商品房买卖合同》。原告遂以被告违约于2014年6月13日诉至本院。
以上事实，有原告居民身份证、内资企业登记基本情况表、凯景公司的营业执照和组织机构代码证、福清市建设局批准的《ZJ（2012）融房许字第058号商品房预售许可证》、�建设工程造价咨询合同》、《工程咨询费抵购房款的协议书》及造价咨询费情况一览表、《凯景国际城房产认购书》、被告出具的订金和购房款的收款收据及凯景国际城缴款审核确认单、被告支付工程咨询费的电子转账和记账等凭证、福清市房地产管理交易所房屋权属登记信息、关于签订《商品房买卖合同》的通知函、EMS寄件单、查件单等证据在案佐证，经庭审举证、质证与本院审核，结合当事人陈述，予以认定。
本院认为：商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事项的初步确认，其性质属于预约合同。依商品房认购书的约定，双方当事人负有就合同具体内容继续磋商，并在将来一定期限内订立正式商品房买卖合同，将预约推进到本约的义务，故其又是独立有效的合同。本案被告与信源公司、两原告对讼争福清市渔溪镇凯景国际城8栋1层109单元的房产分别签订抵购书、认购书，其所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的合同关系均依法成立并有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。本案认购书第三条第2款约定：“乙方（即原告）在接到甲方（即被告）通知签署《商品房买卖合同》的3日内，携带本《认购书》、定金收据及身份证等相关文件前往甲方售楼处签署《商品房买卖合同》。”但是该条款并未明确约定被告应当于何时通知原告签署《商品房买卖合同》。鉴于认购书和被告与信源公司签订的抵扣协议书系同时签订，原告之一的余乃勇是信源公司的法定代表人，原告之一的李玮是信源公司的员工，认购书所约定购买的房屋与被告和信源公司签订的抵扣协议书约定锁定的房源一致，认购的购房款和抵扣造价咨询费的购房款一致，付款行为和抵扣协议书的约定一致，且特别约定信源公司锁定房源由信源公司自行销售，被告只负责办理购房手续，以致让被告有可能理解为原告认购目的是为了对外销售，这是原被告未约定被告通知原告签订《商品房买卖合同》具体时间的主要原因之一。由于原、被告的认购书对认购的房屋应在何时之前签署正式商品房买卖合同以及具体交房时间未有明确约定，双方对此未能及时履行签署正式商品房买卖合同均负有责任。对此未决的条款，当事人可依《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”现原、被告未就被告应于何时通知原告签署《商品房买卖合同》达成补充协议，被告通知原告签订《商品房买卖合同》的期限仍处于未确定状态，且被告在庭审过程中已当庭表示原告可以随时到被告处签署《商品房买卖合同》，并于2014年9月24日再次以书面方式正式通知原告在收到函件的三日内与被告签订《商品房买卖合同》，故双方可以继续履行认购书。原告虽主张“原告多次找到被告要求签订《商品房买卖合同》并办理房产登记手续，但被告都未予理睬”，但未提供相应证据予以佐证，且被告又不予认可，故原告主张缺乏事实和法律依据，被告不存在迟延履行的事实，原告�享有解除合同权利，其请求解除认购书、双倍返还定金、返还购房款并支付利息，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、六十二条、九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告余乃勇、李玮的诉讼请求。
本案受理费12270元，由原告余乃勇、李玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一四年十二月二十四日
书记员 林华玲
附注：本判决所引用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行�法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
�四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民�院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。