广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第1662号
原告：马文华，男，汉族，1979年9月2日出生，住址：广东省丰顺县。
原告：黎碧娟，女，汉族，1979年9月20日出生，住址：广东省丰顺县。
共同委托代理人：杨湘平，广东惠泰师事务所律师。
第一被告：惠州一德实业有限公司，住所地：惠州市惠城区斑樟湖二横街2号康盈商贸城广场C栋第二层。
法定代表人：张守峰。
委托代理人：龙华伟，湖南通程律师事务所律师。
第二被告：毕瑞欢，女，汉族，1949年10月24日出生，住址：惠州市惠城区。
原告马文华、黎碧娟与被告惠州一德实业有限公司、毕瑞欢房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告马文华、黎碧娟诉称，2013年8月26日，原告一马文华、原告二黎碧娟与被告一毕瑞欢、被告二惠州一德实业有限公司签订了一份《商铺买卖合同》(合同编号：2082)。被告一为出卖人，被告二为其委托代理人及保证人。合同约定如下：1、被告卖予原告位于惠州市惠城区××广场××号的商铺，房价总金额为368000元。2、付款方式为分期付款：第一次，2012年7月22日前支付全部房价款的21%(包含定金）共计人民币83200元：第二次，2012年9月30日前支付全部房价款的47%，计人民币172800元；第三次，2013年9月1日前支付全部房价款的4%,计人民币14000元，第四次从2013年12月30日起至第十次2015年6月30日期间每隔三个月的当月30日支付一次，每次支付14000元。3、自原告一、二按上诉合同约定的付款方式和期限付清所有应缴款项之日起150个工作日内，由被告一、二负责向惠州市惠城区房地产交易登记中心申办该商铺的权属过户登记。4、被告一、二如未在上述合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续应按下列方式处理：逾期超过30日后，原告一、二有权解除合同。原告一、二若解除合同，被告一、二应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以己收房款为基数，按银行同期贷款利率向原告一、二支付违约金。2012年7月22日原告一、二与被告二签订《商铺补充协议》，约定了六期的利润分成的发放时间和标准，如被告二逾期发放保底利润分成的，每逾期一日须按当期保底利润分成金额的0.5%。向原合同签订后，原告一、二严格按照合同的约定如期履行了每一阶段的付款义务。并于2014年6月23日支付完了全部房价款，也交了政府规定的暂定税费16618元。根据合同约定，自原告一、二按合同约定的付款方式和期限付清所有应缴款项之日起150个工作日内，就应办理产权登记，并且原告一、二提供了被告申请办理房地产权登记手续所需要的资料。但被告一、二并未按合同约定按时给原告一、二办理产权登记，拖延至今也未办理。由于被告一、二违反了合同约定，后原告一、二提出解除合同并向被告一、二发出解除合同的通知，要求返还全部已付房价款和违约金，但与被告一、二协商未果。另外，在补充协议签订后，被告二没有按约定的时间发放第四期和第五期的保底利润分成直至今日，被告二已经违反了协议约定，应支付相应的违约金。原告一、二认为，原告一、二与被告一、二之间的商铺买卖关系明确，被告一、二未办理产权登记的事实清楚，且证据充分。原告一、二与被告二签订的商铺补充协议有效，且被告二未发放第四、五期保底分成的事实清楚。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的具体规定，被告一、二的行为违背了诚实信用原则，已经构成严重违约，侵犯了原告一、二的合法权益。被告一、二应当承担相应的法律后果。特此向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告和被告签订的《商铺买卖合同》；2、被告一、二返还全部房价款368000元及违约金21960元（从2012年7月22日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项还清之日止）；3、被告一、二返还原告一、二所交政府税费16618元；4、被告一、二支付第四、五期保底利润分成共22880元及相应的迎约金（每逾期一日，按当期保底利润分成的0.5%，支付违约金直至实际支付保底利润分成之日计算）；5、被告一、二承担本案全部诉讼费用。
被告惠州一德实业有限公司、毕瑞欢未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
查明的案件事实
经审理查明，第二被告毕瑞欢系位于惠州市惠城区××广场××号商铺的所有权人。2013年8月26日，两原告作为买受人、第二被告作为出卖人、第一被告惠州一德实业有限公司作为委托代理人及保证人，三方签订《商铺买卖合同》，约定：原告购买上述商铺，总价款为368000元，付款方式为分期付款，自2012年7月22日至2015年6月30日期间分十次支付，被告应在2015年9月30日前将商铺交付给原告使用，被告应自原告付清所有款项之日××工作日内向××市惠城区房地产交易登记中心申办该商铺的权属过户登记，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向原告计付违约金。原告于签订上述合同前的2012年6月23日向第一被告支付定金20000元，2012年7月22日支付首期款63200元，2012年8月5日支付办证税费16618元，2012年9月30日支付购房款132800元，2013年3月3日支付40000元，后分别于2013年8月30日、12月26日、2014年3月23日各支付14000元，2014年6月23日支付70000元。据第一被告提交的惠州市公安局《查封财产清单》，涉案商铺现已于2014年11月19日被惠州市公安局查封。
2012年7月22日，原告与第一被告签订《商铺补充协议》，约定：原告同意并授权第一被告在协议期限内对涉案商铺拥有经营权，第一被告向原告发放保底利润分成；协议期限为36个月，自2012年10月1日起2015年9月30日止；保证利润分成于每年的3月31日、9月30日发放，第一、二期金额均为8320元、第三、四期均为10400元，第五、六期均为12480元。原告称第一至第三期的保底利润分成总计27040元，已抵扣部分购房款，后三期的保底利润分成则未支付。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告签订的《商铺认购书》、《商铺买卖合同》是原、被告的真实意思表示，现有证据不能证明合同内容违反法律、行政法规效力性强制性的规定，故上述合同为有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。原告于2014年6月23日付清购房款及办证所需税费，根据合同约定，被告应在150个工作日内为原告办理商铺产权过户手续至原告名下，但双方约定的期限已经届满，被告仍未履行该义务，且涉案商铺已被查封，暂不具备过户条件，原告的合同目的未能实现，被告构成根本违约，原告要求解除合同并要求被告返还已付的购房款及办证税费，有事实及法律依据，可以支持。根据合同约定，原告因被告逾期办理过户手续超过90日而解除合同的，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，原告诉请被告支付第四、五期的租金及违约金，无法律依据，不予支持。收取原告的房款的虽为第一被告，但第一被告系基于第二被告的委托而进行房产交易行为，而两被告未提交授权明确的授权委托书，因此第二被告应对第一被告的交易行为承担连带责任。综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告马文华、黎碧娟与第一被告惠州一德实业有限公司、第二被告毕瑞欢于2013年8月26日签订的《商铺买卖合同》。
二、第一被告惠州一德实业有限公司应于本判决生效之生日起七日内向原告马文华、黎碧娟返还购房款368000元并支付违约金（以83200元为基数自2012年7月22日起、以132800元为基数自2012年9月30日起、以40000元为基数自2013年3月3日起、以14000元为基数自2013年8月30日、以14000元为基数自2013年12月26日、以14000元为基数自2014年3月23日起、以70000元为基数自2014年6月23日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）；第二被告毕瑞欢承担连带责任。
三、第一被告惠州一德实业有限公司应于本判决生效之生日起七日内向原告马文华、黎碧娟返还办证税费16618元；第二被告毕瑞欢承担连带责任。
四、驳回原告马文华、黎碧娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7742元（原告已预交3871元），由第一被告惠州一德实业有限公司、第二被告毕瑞欢负担。第一被告惠州一德实业有限公司、第二被告毕瑞欢应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 肖石平
代理审判员 钟志明
二〇一六年一月十九日
书 记 员 梁红玉