浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙商初字第1638号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（下简称浙商公司），住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：徐德良，系董事长。
委托代理人：李宏伟，浙江全力律师事务所律师。
被告：浙江洪泰化纤有限公司（下简称洪泰公司），住所地仙居县白塔工业聚集区。
诉讼代表人：蔡春香。
被告：蔡春香。
原告浙商公司与被告洪泰公司、蔡春香为金融不良债权追偿权纠纷一案，于2015年9月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托代理人李宏伟到庭参加诉讼，被告洪泰公司和蔡春香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商公司诉称：2012年6月27日，被告洪泰公司与贷款人中国工商银行股份有限公司仙居支行（下简称仙居工行）签订了合同编号为2012年仙居（抵）字0078号《最高额抵押合同》一份，约定：被告洪泰公司将其自有的坐落在仙居县白塔工业集聚区的房产【房产证号：房权证仙字第××号、00××53号、00××54号、00××55号；土地证号：仙居国用（2011）第002637号】为仙居工行与其自身2012年6月27日至2015年6月27日期间内签署的各类借款、承兑等合同产生的债务提供连带抵押担保，并办理抵押登记【他项权证号：仙工商字第2012073号】；抵押担保的最高债权本金限额为人民币2555万元及相应利息、罚息、复利、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。
2013年12月26日，被告蔡春香、赵国光（已故）与仙居工行签订了合同编号为2013年仙居（保）字1230号《最高额保证合同》一份，约定：被告蔡春香、赵国光为洪泰公司与仙居工行之间自2013年12月26日至2014年12月26日期间发生的债务提供连带保证担保；保证担保的最高债权本金限额为人民币1100万元及基于该本金产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。
在以上担保项下，被告洪泰公司因经营需要分别于2014年4月4日、2014年8月11日、2014年8月12日、2014年9月22日、2014年9月19日与仙居工行签订编号为2014年（仙居）字0225号、0621号、0622号、0783号、0784号《网贷通循环借款合同》各一份，上述五分借款合同分别约定：借款本金分别为人民币630万元、249万元、295万元、490万元、124万元；借款期限分别自2014年4月4日至2015年4月2日、2014年8月11日至2015年6月11日、2014年8月12日至2015年6月25日、2014年9月22日至2015年6月18日、2014年9月19日至2015年6月19日；借款利率为固定利率，分别为年利率6.6%、6.6%、6.6%、6.66%、6.6%；结息方式为按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。2014年9月19日与2014年9月18日，被告洪公司分别与仙居工行签订编号为2014年（仙居）字0779号、0780号《小企业借款合同》各一份，上述两份借款合同分别约定借款本金为人民币212万元、500万元；借款期限为6个月，分别自2014年9月19日至2015年3月17日、2014年9月18日至2015年3月17日；借款利率为固定利率，分别为年利率6.216%、6.16%结息方式为按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。合同中约定仙居工行有权在任何时候将本合同项下全部或部分债权以及担保权益转让给第三方，无须征得借款人的同意等条款。合同签订后，仙居工行按约向被告洪泰公司发放贷款共计人民币2500万元，履行了合同义务。现七笔借款均已到期，经仙居工行多次催讨，两被告均未还款。
2015年6月25日，仙居工行将上述债权（包括本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金等）及其全部从权利（包括但不限于《借款合同》项下的其他权利和利益、担保协议、原告为实现债权已支付的费用及其他相关协议下的权利和利益）全部转让给原告浙商公司，并告知各被告债权转让事实，要求各被告向原告浙商公司承担连带清偿责任。
综上所述，原告浙商公司认为，仙居工行分别与两被告签署的《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》应该合法有效。仙居工行将上述合同项下的全部债权及其全部从权利转让给了原告，并已通知了各被告，故原告浙商公司与仙居工行签订的《资产转让协议》应该合法有效。被告洪泰公司应向原告浙商公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利等而未支付；被告蔡春香及被告洪泰公司作为连带保证人及抵押人，也未向原告浙商公司履行相应的担保责任。原告浙商公司为维护其合法权益，特提起诉讼，请求：1、被告洪泰公司偿还原告浙商公司借款本金及利息、罚息（截至2015年4月15日积欠本金2500万元，利息60.506936万元，合计人民币2560.506936万元；以后发生的利息、罚息按照合同约定支付至借款本息结清之日止）；2、被告蔡春香在1100万元的担保额度范围内对上述请求承担连带清偿责任；3、原告浙商公司对被告浙江洪泰化纤有限公司所有的坐落于仙居县白塔工业集聚区设定抵押担保的房产和土地的折价款或拍卖、变卖价款在债务本金2555万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告洪泰公司和蔡春香未作答辩。
经本院审理，查明的事实与原告浙商公司起诉陈述的事实一致。
上述事实有原告浙商公司提供的企业营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、身份证各一份，2014年仙居0621号、0225号、0622号、0779号、0784号、0783号《网贷通循环借款合同》五份，2014年仙居字0780号《小企业借款合同》一份及借款借据七份，2013年仙居抵字0078号《最高额抵押合同》及《房产证》、《土地使用证》、《抵押物登记证》、2013年仙居保字1230号《最高额保证合同》、《资产转让协议》、《债权转让协议》、《债权转让公告单》各一份，及其当庭陈述等证据证实。
本院认为：被告洪泰公司、蔡春香与仙居工行签订的《网贷循环借款合同》、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和仙居工行与原告浙商公司签订的《资产转让协议》、《债权转让协议》各方意思表示真实，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，均为合法有效。仙居工行已经依约履行了发放贷款的义务，被告洪泰公司未按约归还贷款本息已构成违约。被告蔡春香作为被告洪泰公司保证人，依约应当承担连带责任。仙居工行已将上述债权及其全部从权利转让给原告浙商公司，原告浙商公司享有上述债权的诉讼请求权。原告浙商公司要求被告洪泰公司未按约归还贷款本息，并对设定抵押担保的房产和土地的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权，及被告蔡春香对其中1100万元借款负连带保证。符合法律规定，本院予以支持。为此，依照和《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江洪泰化纤有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金2500万元及利息（其中截2015年4月15日利息计60.506936万元，自2015年4月16日起的利息按双方合同的约定计算至付清本金之日止）；
二、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告浙江洪泰化纤有限公司所有坐落于仙居县白塔工业集聚区的房产和土地的折价款或拍卖、变卖价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡春香对被告浙江洪泰化纤有限公司上述借款中1100元本金负连带责任。
案件受理费169825元，由被告浙江洪泰化纤有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费169825元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 张福弟
人民陪审员 俞树标
人民陪审员 鲍 健
二〇一五年十一月十二日
代理书记员 赵梦影
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第六十条第一款：借款合同可以附最高额抵押合同。