江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响民初字第01189号
原告严志安，居民。
被告郁洪昌，居民。
原告严志安诉被告郁洪昌承包合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严志安到庭参加诉讼，被告郁洪昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严志安诉称，2013年1月1日，原、被告签订一份海水地租赁合同书，约定：原告将其从响水县三圩盐场三工区取得的部分土地约1125亩（2500米＊300米）的经营权转发包给被告使用，转发包费用为每亩每年500元，合同期限自2013年1月1日至原告与响水县三圩盐场签订的合同到期时止，违约金每天按承包金的5%计算。合同签订后，原告将上述土地交给被告经营。一个养殖年度过去后，原告向被告追要2014年度的承包金，被告避而不见。原告多次想与被告联系解决相关事宜，但均无法联系。按合同约定，被告不按期缴纳承包金，原告有权追究其违约责任，并有权提前解除合同。综上，原被告于2013年1月1日签订的海水地租赁合同书系双方的真实意思表示、合法有效，且双方已实际履行，现被告违约，不履行缴纳承包金的义务，经原告与被告多次沟通未果。现请求依法解除原、被告于2013年1月1日签订的海水地租赁合同书，并承担按每亩土地每天1.37元的占用费至被告将土地归还原告时为止，判令被告承担违约金168750元，诉讼费用由被告承担。
被告郁洪昌未作答辩，亦未提供与本案相关的证据。
经审理查明，2012年12月1日，原告严志安（乙方）与江苏三圩盐场（甲方）签订养殖承包合同一份，约定乙方承包甲方原三工区1-5号盐滩改养殖区，总面积2500亩。承包期5年，自2013年元月1日起至2017年12月31日止。后原告严志安又将上述养殖区域中的1250亩承包给被告郁洪昌，双方于2013年1月1日签订了承包合同，大丰市三龙法律服务所作为该合同的见证单位在合同上盖章。合同约定严志安将所属的三圩盐场三工区部分地块约1125亩（2500米×300米）海水土地转发包给郁洪昌开发进行无公害海产品养殖业，承包期限按严志安与三圩盐场签订的合同约定的期限执行，承包费每亩500元（含养殖用水费），合计每年562500元，2013年度的承包金在合同签订时一次缴清，以后各年乙方须在前一年的11月31前缴清次年的承包费，双方签订合同前，乙方先缴纳保证金5万元。保证金在合同执行期间如乙方无违约行为，合同期满无息返还；如乙方不听从甲方和相关职能部门管理时，如造成后果的，视对甲方的影响程度，有一次至少扣合同保证金的10%。合同还约定：如郁洪昌不按期缴纳承包费，郁洪昌应承担未缴纳承包费等各种费用的违约损失，违约损失按违约金每天5%计算，郁洪昌违约，严志安有权单方取消郁洪昌的承包资格，解除合同。
合同订立后，原告按约向江苏三圩盐场分别缴纳了2013年度和2014年度的承包费。被告郁洪昌按约向原告严志安支付了2013年度的承包费，原告将养殖区域交付给被告养殖。2013年11月底被告郁洪昌未按照合同约定向原告支付下一年度承包费。后原告分别于2014年5月7日、2014年7月12日委托大丰市三龙法律服务所向被告郁洪昌发函，要求郁洪昌与原告结清2014年度承包金，但是被告至今未缴纳承包金。
上述事实，有当事人的陈述、合同、法律服务所函、收据、现金缴款单等在卷佐证。
本院认为，原告严志安与被告郁洪昌签订的承包合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告郁洪昌未按约定在2013年11月31日前给付下一年度承包费，经原告催告后仍未履行，构成根本违约，因被告的违约行为导致原告不能实现合同的目的，原告可以依法解除合同，被告可以支付违约金的方式向原告承担违约责任，故对原告要求解除与被告2013年1月1日签订的承包合同的诉讼请求，本院予以支持。但是双方在合同中约定的违约金过高，应予调整，综合本案的具体情况，本院酌定被告支付原告违约金80000元。根据原告严志安与被告郁洪昌签订的承包合同的约定，每亩土地每天的占用费为1.37元（500元／亩／年÷365天），故对原告要求被告承担每亩每天1.37元占用费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告严志安与被告郁洪昌于2013年1月1日签订的承包合同；
二、被告郁洪昌支付原告严志安自2014年1月1日至2014年12月31日的承包费562500元，此款限于本判决发生法律效力后10日付清；
三、被告郁洪昌自2015年1月1日起至本判决生效之日止按每日1.37元／亩给付原告严志安承包费；
四、被告郁洪昌支付原告严志安违约金80000元。
如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费9426元，由原告严志安承担1144元，由被告郁洪昌承担8282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 沈 利
代理审判员 龚善民
人民陪审员 胡 榕
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 徐开红
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》法释（2009）5号
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。