盖州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0881民初4038号
原告辽宁防爆电机股份有限公司。
法定代表人郑志毅，系该公司董事长。
委托代理人乔世凯，系辽宁紫泰律师事务所律师。
被告林振泉，男，1964年10月4日出生，汉族，浙江省温岭市人，项目经理。
原告辽宁防爆电机股份有限公司诉被告林振泉建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁防爆电机股份有限公司的委托代理人乔世凯，被告林振泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁防爆电机股份有限公司诉称，2012年1月1，被告林振泉以盖州市第一建筑工程公司代表的名义与我公司签订了承建“新建五栋厂房（25000㎡）工程承包合同，并签订了监理合同。因被告没能按要求配备管理、技术和足够的施工合同，导致工期拖延、质量太差，期间，我预付了工程费用，但被告所施工的工程无法验收结算。2015年被告却起诉我公司要求支付工程款其实我公司按照实际工程量已不欠期工程款额。这可以通过审计部门审计来确定工程造价来计算工程费用。因为被告承包的整体工程是没有干完的，实际只干了四个地梁。同时，被告与浙江精泰钢结构工程有限公司所施工工程与1.2米墙体连接处，没有进行反水处理，存在严重质量问题，现造成墙头漏水，墙里面全部烂掉，造成重大损失。被告所施工的地梁开始出现下沉，存在重大安全隐患。可见，被告没有按照合同要求进行施工，责令被告返工整改，至今不改不修。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应当全面履行合同，违反法律规定应当承担法律责任，承担给原告造成的损失。为了维护原告的合法权益，请贵院依法支持我公司的诉讼请求。
被告林振泉辩称，1、关于《合同》的法律效力问题。《中华人民共和国》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得资质的证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本起来资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2004）14号）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项目的规定，认定无效：（一、承包人未取得建筑工程施工企业资质或者超越资质等级的；（二）……”。我作为承包人未取得建筑施工企业资质即与原告签订《合同》，违反了法律的强制性规定，因此我与原告签订的《合同》无效。2、关于涉案工程质量是否合格的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2004）14号）第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内地基基础工程和主题结构质量承担民事责任”。竣工验收合格是办理房屋产权初始登记的前置条件，盖州市房管局2015年4月12日为原告办理房屋产权初始登记的行政行为，充分证明涉案工程已经竣工验收合格。原告用6份《房屋所有权证》在沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行抵押贷款353，034.00元的行为，充分证明原告早已擅自使用涉案工程。在我起诉原告讨要欠款前，原告从来没有说过工程有任何质量问题，况且合同约定的1年质保期也早已届满。因此，即使涉案工程未经竣工验收，原告擅自使用涉案工程3年多时间，又以使用部门质量不符合约定为由主张权利，其诉讼请求也依法不应得到支持。3、关于合同无效是否应当支付工程款的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释）2004）14号）第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款，应予支持”。因此，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，应当视为质量合格，原告应当按照合同约定支付工程价款。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法全部驳回，请人民法院秉公裁决。
经审理查明，原告辽宁防爆电机股份有限公司为甲方，盖州市第一建筑工程公司为乙方（林振泉）于2012年01月01日签订了一份新建五栋厂房工程合同，该合同载明：“辽宁防爆电机股份有限公司（以下简称为甲方），新建五栋厂房（贰万伍仟平方米）工程，承包给盖州市第一建筑工程公司（以下简称乙方），承建，经甲乙双方商定，具体内容如下：1、土0.00以上墙体高度为1.2米，内外墙抹灰：2地面按图纸施工；3、钢使用按国标检验合格材料,混凝土为商硂，车间为桩基础，费用由甲方负责（承包施工按承台为准，承台以上费用由乙方负责；4、乙方必须在2012年03月25日前进入现场。5、造价（238.00元/㎡）贰佰参拾捌元每平方米，25000㎡总造价（5，950，000.00元）伍佰玖拾伍万元整，以上价格为含税价。6、付款方式：（1）乙方进入现场后甲方付乙方壹拾万元生活费，（2）每完成一栋厂房基础按（150.00元）壹佰伍拾元的60%支付。地坪完成按（88.00元）捌拾捌元的60%支付。（3）完成后三个月支付总价的35%（2013年春节前）4、工程质保金按总造价（5，950，000.00元）伍佰玖拾伍万元整的5%共计（297，500.00元）贰拾玖万柒千伍佰元扣留，工程完成一年后在无任何质量问题的情况下一次性支付给乙方。注：施工单位现场管理人员（项目经理、现场工程师、安全员、质检员）必须持证上岗”。在合同下方甲方辽宁防爆电机股份有限公司代表（签章）。乙方盖州市第一建筑工程公司代表（签章）林振泉签字。这份合同中未有体现盖州市第一建筑工程公司的任何公章和授权代表人。事实上是郑志毅与林振泉之间的个人行为。被告按合同近完成了四栋厂房建筑工程。原告在2013年第4季度开始使用该四栋厂房，该厂房未经最后结算、验收，被告向原告递交了《关于办理工程竣工财务结算通知书》以及（工程结算书）载明被告已完成工程总价款额及原告所支付的款项和尚欠的工资款，2015年11月10日，原告法定代表人郑志毅签收了上述文件，但时至今日原告未作出答复。但诉争的房屋，已经盖州市房屋管理据办理了《房屋所有权证》原告凭此财产证书，向沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行抵押贷款。关于涉案工程质量是否合格等问题，首先原告应当提供证据加以证明，应按监理性文件，质量检验等技术鉴定结果。在原告将该工程使用近了3年时间后提出质量问题，况且是原告在该项工程未经验收合格的情况下使用，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分的质量不符合约为由主张权利的，不予支持。但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。工程竣工验收合格是办理房屋产权初始登记的前置条件，该房屋已办理了产权登记，证明是合格，否则是不会办理产权房屋登记的，银行也不会同意抵押贷款。原告本次诉讼请求的事实及理由与原告另案（2016）辽0881民初XXXX号主张的内容基本相同，亦被驳回其诉讼请求。因此，原告的诉讼请求，因缺乏事实证据及法律依据，本院不予以支持。依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的基本规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告辽宁防爆电机股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费8，800.00元，由原告自负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判长 王贵江
审判员 邵德余
审判员 孙艳花
二〇一六年十二月二十九日
书记员 刘丹凤