重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第10770号
原告重庆市元渝物业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人杨鹏，职务董事长。
委托代理人廖雪梅，女，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告周洪，男，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告商泽玉，女，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆市元渝物业开发有限公司诉被告周洪、商泽玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由审判员何嵘独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖雪梅，被告周洪、商泽玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市元渝物业开发有限公司诉称，2012年7月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，根据《商品房买卖合同》第六条及《合同补充协议》第三条关于面积确认和面积差异处理的约定，以及《商品房买卖合同》第十条关于乙方（周洪、商泽玉）逾期付款违约责任的约定，被告应向原告支付面积差异房款10179元及相应利息、违约金。原告于2014年3月21日向被告发出“领取西锦佳苑《房地产权证》的通知”，被告拒不签收，原告于2014年4月17日又向被告发出《关于催收房款的通知》，原告于2014年5月6日再次以邮政特快专递向被告发出《催交房款函》，载明：“西锦佳苑9层1号周洪业主……请你于2014年5月20日前到西锦佳苑售房部补交房款10179元……”被告于同年5月7日签收，但被告至今未履行合同约定相关事宜，故原告诉至法院，请求：1、判令被告支付原告房屋面积差异应付房款10179元（计算方式：按照房屋产权证载明的建筑面积与双方合同约定的建筑面积之间的差额，乘以房屋面积单价）；2、利息按银行同期贷款利率从起诉之日起计算至付清为止，违约金按每日万分之一至实际支付日；3、本案诉讼费由被告承担。
被告周洪、商泽玉辩称，被告对于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及房屋产权证（105房地证2014字第06259号）的真实性无异议，但原告向被告出售房屋时，阳台应该按半价计算，原告却是按全价计算该房屋价款的。此外，被告房屋的阳台和卧室均被原告修改了原有结构，现因为房屋结构改变，导致墙体开裂。另外，原告诉称的相关邮件被告并未收到。
经审理查明，被告周洪与被告商泽玉系夫妻关系。2012年7月16日，原告重庆市元渝物业开发有限公司与被告周洪、商泽玉签订了《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》。原、被告双方在合同中约定：乙方（被告）购买甲方（原告）预售的位于重庆市九龙坡区西彭镇西华路28号9-1房屋一套，建筑面积74.13平方米，其中，套内建筑面积57.92平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑面积16.21平方米；本商品房总成交金额为343000元，建筑面积单价为4627.01元／平方米，套内建筑面积单价为5921.96元／平方米；乙方为二人（含）以上的，不论是按份共有还是共同共有，均对该合同约定的乙方义务承担连带责任，甲方有权要求乙方任何一人履行该合同中属乙方的义务。
关于面积确认及面积差异处理方式，原、被告在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条中约定：合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%。此外，原、被告双方在附件五《合同补充协议》中又约定：本房屋将按建筑面积计算购房款，甲乙双方同意只按照合同约定建筑面积与产权登记建筑面积计算确定面积误差，并作为双方结算房价款和处理面积误差的依据。
关于逾期付款违约责任的处理方式，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条载明：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行……本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额……”该合同第五条约定：被告应于2012年7月14日一次性交付房款343000元。
另查明，重庆市国土资源和房屋管理局下发的105房地证2014字第06259号房屋产权证载明：坐落于九龙坡区西彭镇西华路28号9-1号的房屋的权利人系周洪、商泽玉，房屋建筑面积76.33平方米，套内建筑面积59.65平方米。
还查明，原告已将九龙坡区西彭镇西华路28号9-1号的房屋交付被告使用，被告现已入住该房屋。
以上事实有商品房买卖合同、合同补充协议、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告已经将九龙坡区西彭镇西华路28号9-1号的房屋交付被告使用并办理了房屋产权登记，被告应当按照合同约定支付相应价款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告认为其逾期支付房屋面积误差应补房价款是因为该房屋阳台面积计价有误、误差面积部分不明确以及原告改变房屋结构导致房屋质量不合格，但经庭审释明，被告表示不申请相关司法鉴定，因此，被告应当承担举证不利的相关法律后果。原、被告双方在合同中约定的套内建筑面积为57.92平方米，105房地证2014字第06259号房屋产权证载明的套内建筑面积为59.65平方米，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值为2.99%（计算方式为：（59.65平方米-57.92平方米）÷57.92平方米×100%），根据原、被告在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条中的约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补，又根据原、被告双方在附件五《合同补充协议》中约定的：房屋按建筑面积计算购房款，双方同意只按照合同约定建筑面积与产权登记建筑面积计算确定面积误差，并作为双方结算房价款和处理面积误差的依据。因此，被告应当支付原告房屋面积误差应补房价款为10179.422元（计算方式为：（产权登记建筑面积76.33平方米-
合同约定建筑面积74.13平方米）×建筑面积单价4627.01元／平方米），原告要求被告支付房屋面积误差应补房价款10179元，本院予以尊重。
原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条中虽然明确了逾期付款违约责任的处理方式，但双方在合同中约定“逾期应付款”是指依照该合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。根据该合同第五条约定：被告应于2012年7月14日一次性交付房款343000元。原、被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》中并未就房屋面积误差应补房价款的付款期限以及被告逾期支付房屋面积误差应补房价款的违约责任进行明确约定，因此，本院对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。庭审中，原告主张逾期付款利息按照银行同期贷款利率自起诉之日起计算至付清为止，本院认为原告要求被告支付的逾期付款利息属于资金占用损失，应以未付款10179元为本金，按照人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至付清时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周洪、商泽玉于本判决生效后十日内共同支付原告重庆市元渝物业开发有限公司房屋面积误差应补房价款10179元及资金占用损失（以10179元为本金，按照人民银行同期贷款利率自起诉之日起计算至付清为止）。
二、驳回原告重庆市元渝物业开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费为28元，由被告周洪、商泽玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 何嵘
二〇一四年十一月二十七日
书记员 朱灿