青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10879号
原告金永泰(KIMYOUNGTAE)。
委托代理人山序文，山东柏瑞律师事务所律师。
委托代理人陈宇，山东柏瑞律师事务所律师。
被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）。
委托代理人张华，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告张幸福（HAENGBOCKCHANG）。
委托代理人张勇，山东文康律师事务所律师。
原告金永泰(KIMYOUNGTAE)诉被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）、被告张幸福（HAENGBOCKCHANG）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金永泰委托代理人陈宇、被告闵盛郁委托代理人张华、被告张幸福委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月10日原告金永泰与被告闵盛郁签订买卖契约书，被告闵盛郁将其购买的位于青岛市市南区台湾路碧海花园XXXX户房屋（现地址为青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户）售予原告金永泰，总房价100万元人民币。2008年5月23日金永泰支付30万元人民币购房款（其中定金10万元人民币）。因开发商（青岛澳青房地产开发有限公司）原因一直无法办理产权登记，为了保证本契约的履行，闵盛郁将原购房合同等办理房产证明所需文件全部交与原告保管，待房屋具备办证条件后履行过户手续。合同签订后，闵盛郁将上述房产交付原告，2008年至今，原告一直实际居住在此。
2015年1月份，原告突然收到被告二张幸福发来的通知，自称是该房产的权利人，要求原告腾房。2015年4月，原告接到法院传票，张幸福提起诉讼要求原告搬离碧海花园XXXX户房屋并支付房屋使用费。经查询得知，2014年11月20日，被告一以300万元的价格将该房屋出售给被告二并办理了产权变更，原告认为被告一与被告二属恶意串通，在明知上述房产已出售给第三人的情况下再次签订买卖合同，严重损害原告利益，根据相关法律规定，被告一与被告二签订的买卖合同无效，上述房产应归原告所有，被告一有义务配合原告办理房屋过户手续。原告为保证合法权益不受侵害，原告只能诉请贵院，请求：1、依法确认2014年11月20日被告一闵盛郁与被告二张幸福签订的有关青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋的《青岛市存量房买卖合同》无效；依法确认原告与被告一闵盛郁于2008年5月10日针对上述房产签订的买卖合同合法有效，青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋归原告所有，被告一闵盛郁协助原告办理该房屋的产权过户手续；否则请求法院判令被告闵盛郁返还已付购房款人民币30万元，赔偿原告经济损失200万元，合计230万元；2、案件受理费、财产保全费及公告费等由两被告承担。
被告闵盛郁辩称，原被告不存在买卖合同关系，请求依法驳回原告诉请。同时我方提出回避申请，要求原告代理人山东柏瑞律师事务所律师回避。因为我方曾经委托山东柏瑞律师事务所将涉案房屋出售，但后来该所未能完成出售，因此山东柏瑞律师事务所与本案有利害关系。
被告张幸福辩称，我方和一被2014年11月份经过友好协商在我方多次查看涉案房屋和小区环境的情况下，并且也到房产登记中心查询房产后，才决定购买房屋，并签订房屋买卖合同，该合同是真实意思表示，不存在违法情形。我方不知道原告所称的与被告一之间存在买卖关系的情况，因此房屋买卖合同合法有效。我方支付了相应购房款，涉案房屋也办理了过户登记手续，过户到我方名下，因此根据物权法，房屋归我方所有，原告请求没有依据请求依法驳回。同时，根据法律规定，诉讼请求应当明确，申请法院让原告明确诉讼请求。原告只能选择一种诉请。不能用“否则”来进行选择。
经审理查明，2008年5月10日原告金永泰与被告闵盛郁签订了买卖契约书一份，内容为韩文，经翻译被容为：“闵盛郁（1945年7月23日生，韩国住址：首尔江南区清潭洞XX番地公寓X栋XXXX号）闵盛郁以人民币100万元的价格将自己所有的中国山东省青岛市市南区台湾路南端碧海花园X号楼XXXX，169.43㎡的公寓卖给金永泰（1949年1月15日生。）08年5月10日。”原告金永泰及被告闵盛郁在该买卖契约书中签字。原告庭审中称该份契约书系金永泰与闵盛郁的委托人崔荣哲商定房屋的价格并电话征得闵盛郁的同意之后，由闵盛郁从美国寄来的由其事先签好字的合同书。
庭审中闵盛郁的委托代理人称买卖契约书中的签字非闵盛郁所签，其也从未签过出卖房屋的买卖契约书。针对该份房屋买卖契约书中闵盛郁的签字，法庭多次询问闵盛郁的委托代理人是否申请对闵盛郁的签字进行笔迹鉴定，其称“若法院认为需要我方申请鉴定，我方可以申请鉴定”。截止本案庭审结束，其一直未向法庭提交书面鉴定申请。
2008年5月23日崔荣哲向原告出具了收据一份，内容为：“今收人民币叁拾万元整（￥300，000）此款包括（碧海花园X号楼XXXX号）100万元中的合同定金10万元，分期付款20万元，共30万元。”原告称崔荣哲为闵盛郁出售房屋的委托代理人。被告闵盛郁的委托代理人称崔荣哲为闵盛郁的朋友，闵盛郁曾委托崔荣哲看管房屋。
原告庭审中提交了崔荣哲与闵盛郁的往来电子邮件打印件，邮件经当庭演示与核对各当事人均确认原告所提交的邮件打印件与网上崔荣哲信箱中的内容一致。2008年12月1日崔荣哲给闵盛郁所发邮件的翻译内容为：“您过的好吗？因经济上的困境，所有韩国人都在撤回。10万人中已撤回4万以上。因心急，很多韩国人廉价，半价出售。房子还处在办房产证手续阶段，还在等待。应该是尽快办理，但只让我们继续等。原与金永泰协商以100万元出售，但，因汇率上涨，表示不平，等到手续办妥后，再确定价格。房子现在是金永泰在居住，人民币30万元在保管中。中国这个地方，并不随人意，需要有耐心等待。手续办妥了才能收余额，只希望今年年内能够解决。至于郑明和，请告诉我该给他多少？希望年末之前解决，再等等吧。”
2008年12月2日闵盛郁给崔荣哲所发邮件的翻译内容为：“崔前辈，我已理解邮件内容。非常担心。为了慎重起见，是否考虑一下第二个方案？非常担忧只信任金永泰会有更大的困境。汇率并非以韩币结算，如果打抱不平的话，这个很令人担忧。最重要的是，如果金永泰以受损失的语气说的话，应该另找办法。首先，请告诉我产权是否变更为金永泰的名字。金永泰表示不满时，我们是否应该采取对应措施？希望一切恢复正常，可以解决我的困境。先给郑明和4000万韩元，然后再考虑别的。请崔前辈妥善处理这件事情。闵盛郁敬上。”
2014年8月5日，闵盛郁办理了涉案房屋的房屋产权证。
2014年11月20日闵盛郁与张幸福签订了涉案房屋的《房屋买卖合同》，房屋价款为300万元。2014年12月19日张幸福取得涉案房屋的房屋产权证。截止庭审结束，张幸福共支付闵盛郁购房款274000元。
现金永泰一直居住在涉案房屋中，2015年1月19日张幸福曾经给金永泰发过通知书一份，要求金永泰搬离涉案房屋。
闵盛郁代理人庭审中要求原告代理律师回避，理由为闵盛郁曾委托山东柏瑞律师事务所出售涉案房屋。
上述事实，有买卖契约书、收据、房屋买卖合同、通知书、电子邮件等证据为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，一、闵盛郁与张幸福所签订的房屋买卖合同。首先，双方所签订的房屋买卖合同明确约定了房屋价款为300万元，但截止庭审结束，张幸福共支付闵盛郁购房款274000元，尚不足房屋价款的10%，张幸福未按照房屋买卖合同的约定履行付款义务；其次，闵盛郁在张幸福未付清购房款的情况下即协助张幸福将房屋过户至其名下明显不符合交易习惯，且直至本案庭审结束张幸福也未付清闵盛郁全额购房款；再次，通过本案庭审中查明的事实可以看出闵盛郁明知其已经将涉案房屋出售给本案原告，其又将房屋出售给他人系明显恶意；最后，涉案房屋原告在其中居住占用多年，并支付了部分购房款。综合以上因素，本院认定闵盛郁与张幸福所签订的房屋买卖合同存在恶意串通，损害原告利益的情形。根据我国合同法第五十二条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。因此闵盛郁与张幸福所签订的房屋买卖合同为无效合同，张幸福不能依据该合同取得涉案房屋的所有权。闵盛郁应返还张幸福已付购房款274000元。
二、金永泰与闵盛郁所签订的房屋买卖契约。原告金永泰与被告闵盛郁所签订的关于涉案房产的买卖契约书中有金永泰及闵盛郁的签字，闵盛郁的委托代理人在庭审中虽然否认房产买卖契约书中的签字系闵盛郁所签，但庭审中法庭数次询问其是否申请对闵盛郁的签字进行鉴定时其均未做出明确回应。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告已经提交了双方签字的买卖契约书，通过原告所提交的案外人崔荣哲及闵盛郁的邮件往来也可以看出闵盛郁对将涉案房屋卖于金永泰这一事实也知情，现闵盛郁并无相关证据能够证实买卖契约书中的签字非其本人所签，故其应当承担举证不能的不利后果。因此本院认定双方所签订的房屋买卖契约书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应继续履行该房屋买卖契约，原告支付闵盛郁剩余房屋购房款，闵盛郁协助原告办理房屋过户手续。
三、金永泰购房款的支付。案外人崔荣哲给原告出具了30万元的收款收据，其在与闵盛郁的电子邮件中也提到了“房子现在是金永泰在居住，人民币30万元在保管中”，闵盛郁在给崔荣哲的回复邮件中对崔荣哲电子邮件中所称的30万元购房款并未提出异议。同时，庭审中闵盛郁的代理人称闵盛郁与崔荣哲为朋友关系，闵盛郁委托崔荣哲看管房屋。通过闵盛郁与崔荣哲往来的电子邮件可以看出闵盛郁对崔荣哲非常信任，双方关系非常密切，崔荣哲实际为闵盛郁收取房款的委托代理人，金永泰支付给崔荣哲的30万元的购房款应视为金永泰已支付闵盛郁涉案房屋购房款30万元。金永泰须支付闵盛郁剩余房款70万元。
四、关于闵盛郁委托代理人庭审中所提的回避问题，本院认为，该委托事项和本案并无利害关系，原告委托代理人无须回避。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）与被告张幸福（HAENGBOCKCHANG）2014年11月20日所签订的关于青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋的《青岛市存量房买卖合同》无效；
二、原告金永泰(KIMYOUNGTAE)与被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）于2008年5月10日签订的关于青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋的买卖契约合法有效；
三、被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）及被告张幸福（HAENGBOCKCHANG）于本判决生效之日十日内协助原告金永泰(KIMYOUNGTAE)将青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋过户至金永泰(KIMYOUNGTAE)名下；
四、原告金永泰(KIMYOUNGTAE)于取得青岛市市南区东海中路XX号X号楼XXXX户房屋产权之日支付被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）剩余购房款70万元；
五、被告闵盛郁（MINSTEVESEONGWOOK）于本判决生效之日十日内返还被告张幸福（HAENGBOCKCHANG）已付购房款274000元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，保全费5000元，由被告闵盛郁负担。因上述费用原告已预交，被告闵盛郁于判决生效之日十日内支付原告上述费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵方栋
人民陪审员 于 萍
人民陪审员 韩丽华
二〇一六年一月八日
书 记 员 邓俊玺