山西省太原市迎泽区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）迎刑初字第720号
公诉机关太原市迎泽区人民检察院。
被告人任爱，女，1981年1月9日出生于山西省文水县，汉族，本科文化，户籍地太原市杏花岭区，现住址同上。因涉嫌犯职务侵占罪于2015年1月27日被太原市公安局取保候审，2015年11月17日被本院取保候审。
辩护人韩勇斌，山西国祥律师事务所律师。
太原市迎泽区人民检察院以并迎检公诉刑诉[2015]635号起诉书指控被告人任爱犯职务侵占罪，于2015年11月16日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。太原市迎泽区人民检察院检察员王丽芳出庭支持公诉，被告人任爱及其辩护人韩勇斌到庭参加诉讼。现已审理终结。
太原市迎泽区检察院指控：2006年3月7日至2008年4月30日，被告人任爱在任山西省XX建设开发有限公司职员期间，负责为业主代办房屋产权证，并到税务部门办理相关手续，期间其利用工作便利将实际于2005年6月1日后购买房屋的53户业主的购房合同伪造成2005年6月1日前购买，并使用伪造后的购房合同到税务部门办理缴税业务，使税务部门本应按照合同价款的4%收取契税但实际按1.5％收取了契税并开具了契税发票，后被告人任爱联系路边办理假证人员，以每份600元的价格办理了53份假的契税发票交给业主，并将2.5％契税差额共计人民币717398.94元据为己有，2013年5月24日，XX公司向税务部门补缴了全部契税差额共计人民币728998.86元。
案发前被告人任爱退还XX公司人民币215291元，案发后被告人任爱退还XX公司人民币513707.95元。2015年1月27日，被告人任爱主动到太原市公安局经侦支队投案。
针对上述指控，公诉机关向法庭提供了书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述、鉴定意见、视听资料等证据。据此，公诉机关认为，被告人任爱利用职务上的便利，将单位财物非法占为己有，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以职务侵占罪追究其刑事责任。被告人任爱系自首，适用《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款，可从轻或减轻处罚。故依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条，特提起公诉，请依法判处。
被告人任爱对公诉机关指控的罪名与犯罪事实均无异议。
被告人任爱的辩护人提出以下辩护意见：1、认定被告人利用职务便利的事实不足。2、该案的涉案金额应为463364.95元。3、主动投案自首、如实供述自己的所有犯罪行为。积极退赔并取得了受害人的谅解。使用该钱款是由于家庭困难，弟弟车祸不幸去世，为给父亲住院治病之用。没有前科系初犯，当庭认罪。4、不构成职务侵占罪，应按照逃税罪认定
经审理查明，2006年3月7日至2008年4月30日，被告人任爱在任山西省XX建设开发有限公司职员。期间，负责为业主代办房屋产权证，并到税务部门办理相关手续，期间利用工作便利将实际于2005年6月1日后购买房屋的53户业主的购房合同伪造成2005年6月1日前购买，并使用伪造后的购房合同到税务部门办理缴税业务，使税务部门本应按照合同价款的4%收取契税但实际按1.5％收取了契税并开具了契税发票，后被告人任爱联系路边办理假证人员，以每份600元的价格办理了53份假的契税发票交给业主，并将2.5％契税差额共计人民币717398.94据为己有，2013年5月24日，XX公司向税务部门补缴了全部契税差额共计人民币728998.95元。
案发前被告人任爱退还XX公司人民币215291元，案发后被告人任爱退还XX公司人民币513707.95元。2015年1月27日，被告人任爱主动至太原市公安局经侦支队投案。
上述事实，有公诉机关当庭提交，并经庭审质证的下列证据予以证实：
1、被害人兰某的陈述（2014年9月26日16时51分至2014年9月26日18时07分，在太原市公安局经侦支队）：2006年10月至2008年4月，任爱在公司任职，负责给购房人办理房产证登记。2008年10月，我公司开发的庙前6号楼业主郭某准备将自己的房子出售时，偶然发现自己手中的契税发票为假发票，无法办理过户手续。我公司随即联系了任爱，当时她已经离职，她说与她无关，认为是偶然事件，但可以协助处理此事。经过她协调，为购房者补齐了手续。2012年以来，公司又陆续接到庙前小区6号楼的多家业主反映类似情况，我公司感到事态严重就多次联系任爱说明情况，但她始终拒不露面。2012年5月8日，我公司账户突然多了215291元钱，当时还不知道是什么钱，公司领导立即查了一下，发现是任爱汇款过来的，并且还收到快递寄来的16份权益不收到侵害，减轻由于任爱的不法行为造成的社会影响，我公司与税务局多次沟通后，2013年5月24日，我公司垫付了税款728998.95元。通过公司内部调查和向税务局联系，发现任爱利用职务之便吞税款的过程，我公司代办房产证是按照合同实际签订时应缴纳的税额4%通过太原市XX物业管理有限公向购房人收取其税款，任爱按照4%向我公司请款后，去办理缴税手续，另外还有12户是她自己向业主直接收起的，期间其利用私刻的公司公章、法人名章、伪造购房合同，篡改购房时间，将假合同提供给税务局，税务部门按照1.5%的真契税票办理了房产证后，任爱伪造了4%的假契税发票提供给购房人，从而将2.5%契税差额据为己有，获得非法利益。我公司委托XX物业公司对我公司开发的楼盘进行物业管理。我公司开发的楼盘是庙前小区X号楼和XX号楼。为了方便购房者办理房产手续，XX建设开发有限责任公司委托XX物业管理公司向购房者收取包括契税在内的各项费用，用于办理房产手续，具体有维修基金、契税、交易费、印花税、测绘费、制证费、工本费、代办费等，是由购房者直接交到物业公司，由物业公司开具收费单据。有12户是任爱自己收的办证费用她是怎么收的我不太清楚。按照公司财务规定，任爱需要在请款单上签字，由她的主管领导签字后，才能从财务支出。我们公司查了一下，任爱分别于2007年6月7日，7月23日，10月24日，11月15日，从公司先后四次请款，将购房者交给公司的办证费用领走，去房地局办理房产证手续，其中有42户（并不是所有请款的都办理了假契税发票）的契税发票是假的。另外，我公司从税务局查到，有一笔是任爱自己从购房者手中收的办证费，其中有12户涉及到假发票。我公司提供的材料中有四份是任爱的请款单，并且有刘某的签字，刘某当时是部门经理，现在是公司副总。当时任爱请款时，刘某当然知道任爱是办房产手续用的，因为这是公司安排的，领款的环节没有问题。当时缴税是在太原市地税局直属七分局，现在改成二分局。除了收取费用，办理房产手续我不太清楚还需要什么手续。我们后来从税务局调查的时候，发现税务局那留存的是购房合同的原件，当然是假合同。因为我们售房时签的是四份合同，我公司留存一份、房地局一份、税务局一份、购房者一份，当时税务局留存的和我公司档案里的不一样。首先是样式不一样，我们后来签合同用的是房地局统一制作的新合同，带条码的，而假的是旧式合同，公司公章、法人名章也不一样，签订合同时间和金额也不一样。根据太原市政府规定，2005年6月以后购买的房产、143平米以上的需按照4%契税缴纳，以下的需要按照3%缴纳，但在此期间，可享受减半的优惠，也就是按照1.5%收取，因此任爱伪造合同，目的就是争取中间的2.5%差额。任爱从地税局办完手续，还有其他手续办完，交回公司，公司再给业主统一发放。目前我公司调查发现涉及54户，金额728998.95元。2008年第一次发现契税发票有问题的时候，任爱称自己不知道，还有一个经办人，是中间的经办人闹错了。我不知道那个经办人是谁，不是我们公司安排的。我不清楚他为什么把16户215291元退到我公司账户。我记不清楚公司账号是多少，我回去查一下。目前税款我公司已经垫付，垫付了728998.95元，有缴税凭证。购房者手中的发票没有更换，因为税务局说需要任爱手中1.5%的契税发票，加上补交的契税发票，才能更换。听说任爱现在万达公司工作。
2、XX公司对兰某的授权委托书及兰某身份证复印件
3、被告人任爱的供述（2014年10月16日15时18分至2014年10月16日18时43分，在太原市公安局经侦支队）：我在山西省XX建设开发有限责任公司的客服部工作，刚开始是负责接待客户，到2006年底就主要负责为业主办理房产手续。我在山西省XX建设开发有限责任公司工作期间为业主办理的房产手续中，有部分出现了假的税票，这个事情是我在2006年年底至2007年年底这个期间做的事情。我当时在XX公司时负责给业主办理房产证，我们一共三个人在办理此项业务，一个叫郑某，她负责收取业主办理房产证所需要提交的相关资料，另一个人李某，负责收取业主办理房产证所需要交纳的费用，他们两个整理好相关的材料和费用后，我负责拿上相关资料向XX公司请款，拿上钱后去房地局交纳相关的费用后，办理房产证。其中XX小区有一部分业主的“山西省地方税务局农业税收通用完税证”是假的，是我找做假证的人做的假税票。但具体的名单我记不清了，应该以XX公司提供的名单为准。做假的税票，是因为当时税务局有政策，2005年6月1日前住房面积不超过240平方米，税务局按照合同价款3％，并减半收取契税，也就是按照1.5%收取契税，2005年6月1日之后，住房面积超过143平方米，税务局按照合同价款的4%收取契税，XX小区6号楼住户的房屋面积全部都超过了143平方米，其购房合同签订日期有的在2005年6月1日之前，有的在这个日期之后，出现假税票的房屋，其购房合同签订日期都是在2005年6月1日之后，按照规定，凡在这个日期之后签订购房合同的都应交纳合同价款的4%的契税，我为了赚取其中的差价，所以在收到办理房产证的资料并向公司按照购房合同价款4%请款后，我自己在公司修改了部分购房合同，就是将购房合同的签订日期修改到2005年6月1日之前，然后提供修改日期后的购房合同的复印件给到太原市房地产管理局内设的税务窗口，按照1.5%的合同价款缴纳契税，然后房地局给我出具了1.5%的合同价款的契税票，我自己找了一个做假证的按照购房合同价款的4%的数额做了相应假的契税发票，我将办理好的房产手续及假的契税发票全部交回XX公司，然后由公司交给业主发放相关的房产手续。这样我就赚取了相关购房合同价款2.5%的差价。我为了赚钱才做的假的契税发票，当时我父亲生病住院，家里也需要钱，所以我就做了这件事。一般购房合同只有最后一页才有日期，我将合同最后一页遮住日期复印后就得到了没有日期的合同页。这事情我都是在XX公司我的办公地点干的。我是通过街边的小广告联系的做假证的，用电话联系好在太原市亲贤北街和平阳路的交叉口见面后，我提供了合同价款1.5%的真契税发票。要求对方将税票比例修改为4%，金额修改为合同价款的4%，按照这个要求做假的契税发票，过了有两三天，对方做好了假的税票，用电话联系了我，我又去了太原市亲贤北街和平阳路的交叉口找对方拿上了假的税票。每一张假的税票是600元，我分六、七次总共做了54张假的契税发票，共花了32400元。做假证的人是个男的，约四十岁，南方口音，给我假契税发票的是一个大肚子的女的，三十多岁，也是南方口音，两个人自称是夫妇，每次都是在太原市亲贤北街和平阳路的交叉口见面，对方给我假的契票，我给对方费用，现金结算。对方的电话我没有记住，时间太长，中间我也换过几次手机。现在无法联系到做假证的。我通过这种方式一共赚取了717298.95元，其中32400元用于办理假的税票，其中215062元我退给了XX公司，退款时间大约是2012年上半年，剩余469936.95元还在我的账户里。当时我在XX公司工作时，有一个姓乔的经理曾经找到我，为了给他的一个朋友办理契税时省点钱，让我用这个方法按照1.5%的合同价款缴纳了契税，但当时是公司2005年6月1日前的购房合同。后来我就知道了税务局这个政策，知道了利用这个方法赚钱。我向XX公司请款是利用卡转账，是个人对个人的银行卡，划到我的卡上后我将应缴纳的契税费用打到税务局指定的账户，后拿上打款单据到税务窗口办理相关手续。具体的情况我不太清楚。办理房产证需要交纳维修基金、契税、测绘费、印花税等，主要是维修基金和契税，这两个项目交纳的费用占了大部分。办理房产证需要提供业主的身份证、户口本、结婚证、购房合同等原件，当时办理交纳契税的窗口只要购房合同的复印件就可以了，而且交纳契税的窗口和房地局之间不做审核。税务窗口的工作人员经常换，我也没有记清楚是谁，没有专门的工作人员为我办理，遇到谁就让谁办。按照规定税务机关的工作应该审核业主购房合同的原件，但一般他们都不看，要复印件就行。
（2015年4月9日9时33分至2015年4月9日10时2分，在太原市公安局经侦支队讯问室）：我在2007年在山西XX房地产开发有限责任公司工作的时候，通过更改买卖售房合同的日期，利用房地产契税政策截留了部分业主的契税款，一共717398.94元，这些钱我目前已经都还清了。我所截留的这部分契税款都存在我的卡里，没有用于其他，我把截留的这部分契税款都退还给XX公司了，2015年5月17日退还了21多万元，2015年1月14日我把剩余的都退还了，退款没有协议，我通过银行转账给了XX公司副总经理白某和张某的账户里，当时XX公司说要给我收据，到现在也没有给我开收据。
4、证人武某的陈述（2014年10月17日16时47分至2014年10月17日17时25分）：2006年11月，我购买了XX开发公司的位于我市迎泽区，建筑面积161.92平米，合同价为570137元，是我全额购买的。次年，需要办理房产证的时候，为了方便，通过小区负责物业管理的太原市XX物业管理有限公司，在缴纳了300元的代办费后，委托该公司办理相关手续，2007年3月，房产证就办下来了。但是2012年的时候，我的邻居发现我们手里拿到的契税凭证是假的，我随后也到地税局第七分局检验票的真伪，被工作人员告知票是假的，然后我就到市局经侦支队（当时在新建路宇鸿大厦）报案，但是警察同志说我的金额太小，需要到派出所去报案，我就到柳巷派出所报案，同时也到过省地税局1502室举报，去过三次，后来被告知说我不是偷税案的主体，后来多次反映未果，因此我通过省政府网站里的领导留言板块反映了这一情况。之后，经侦支队的通知告知我们可以报案，所以我现在就报案了。我2005年底购买的房子，房子面积161.92平米，房子全款570137元，当时办理了房产证，2006年11月委托太原市XX物业管理有限公司办理的房产手续，当时交了包括契税在内的维修基金，交易费、测绘费、登记费、公证费、代办费等几项，共计41537元，给的XX物业公司工作人员。我手里有一份XX物业有限公司开具的收费单，收款人写的是崔成英，应该是XX物业办理的房产证手续的，具体是谁不清楚，据我了解XX房产开发有限公司和XX公司应该是一回事，是一家，2007年6、7月份，具体日期记不清了，XX公司通知我们去公司领手续我就去了，给我发手续的人肯定是XX公司的工作人员，具体谁记不清了，我发现的就是契税有问题。按照国家规定，具体我也不知道什么时间，规定2005年6月之前，购买的房产超过140平米的，契税按照购房合同金额的4%收取。140平米以下的就是按照1.5%收取，我当时交纳的是4%的契税，是22805元，可是我到地税局查票，实际上地税局显示我个人交纳的是1.5%的契税金额，是8552元，其他1.2万多元不知去向。我发现这件事后，我找过很多次，XX公司答复说是代办人个人行为，不是公司造成的，目前这个人已经辞职不在公司了，他们也在找这个人，不过目前了解到公司已经把税款补上了，但缴税凭证还没有给我们。公司没有说是谁办理的。我手里的契税发票名称是农业税收通用完税证，税率是4%，金额是22805.48元。现在假发票已由XX公司工作人员收走，提供给公安机关作鉴定使用。我去税务局查到实际缴税按照税率1.5%交的税，交了8552元。我知道XX公司已经把契税差额补上了。我现在手里没有真票。不清楚XX公司为什么没有给我。由于契税票款金额不符，导致我们房产不能正常交易过户。据我了解，还有50多户像我这样的情况，大概涉及金额70多万元。我要求公安机关严惩犯罪分子，并且要求XX公司把补了税的发票退还给我们，使我们能够过户。
5、证人王某的陈述（2014年10月17日17时45分至2014年10月17日18时16分）：2005年底，我购买了位于太原市的房子，2006年11月份，我委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税两万余元，但之后给到我手中的契税发票是假票。大概在2005年底，具体日期记不清了，从XX建设开发有限责任公司买的房子。我是以我爱人寻某某的名字购买的，面积161.92平米，合同金额609000元。办理了房产证了。2006年11月，委托太原市XX物业管理有限公司办理的手续。我是2006年11月向太原市XX物业管理公司交纳的契税。我把钱交给了XX物业管理有限公司，收款人好像叫崔某某。一共交了包括契税24360元，还有各项费用44278元，还包括300的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年，听邻居说他们手里的契税票是假的，而且有个名单，后来我也发现我交纳的契税发票金额和实际交纳金额不一致，办理手续的时候我也是按照4%交的，交了24360元，但实际在地税局记载的实缴金额是按照1.5%交的，但我没有去税务局查。交款后大概在2007年6、7月拿到的税票。就是从XX公司领的房产证手续和发票。记不清从谁那领的，金额是9135元，票号记不清了。目前，XX开发公司代我补交了税款，我的房子是自己居住。
6、证人吴某的陈述（2014年10月15日12时08分至2014年10月15日12时23分）：我购买了位于太原市的房子，大概在2006年11月份，我委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税两万元，但之后我得知手中的契税发票是假票。我记不清是什么时候从XX建设开发有限责任公司买的房子。面积是171.34平米，合同金额是582696元。我已经办理了房产证。大概在2006年11月，向太原市XX物业管理公司缴纳的契税。把钱交到了XX物业管理有限公司，交了包括契税23307.84元在内还有其他费用，一共41398元，还包括300元的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年夏天6月份，邻居告诉我说他手里的契税票是假的，并在楼门口贴上通知，然后我去税务局核查，发现是假的。交款后我记不清什么时候拿到的税票，我现在手里有张复印件。契税金额是23307.84元。目前，XX开发公司补交了，我的房子是自己居住。
7、证人郑某的陈述（2014年10月15日9时55分至2014年10月15日10时25分）：2006年9月，我购买了位于太原市的房子，大概在2006年11月份，我委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税三万余元，但之后我得知手中的契税发票是假票。大概在2006年11月份从XX建设开发有限责任公司买的房子。面积是171.34平米，合同金额是753896元。我已经办理了房产证。大概在2006年11月，向太原市XX物业管理公司缴纳的契税。把钱交到了XX物业管理有限公司，交了包括契税30155.84元在内，还有其他费用，大概5万多元，还包括300元的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年邻居告诉我说有业主手里的契税票是假的，而且有个名单，名单上有我的名字，但我没有去税务局查。交款后在2007年6、7月份，从哪拿的税票记不清楚了。契税金额是30155.84元。目前，XX开发公司补交了税款，我的房子是自己居住。
8、证人张某1的陈述（2014年10月15日10时40分至2014年10月15日10时55分）：2005年9月，我目前岳某某购买了位于太原市的房子，大概在2006年11月份，我母亲委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税一万元，但之后我得知手中的契税发票是假票。2005年9月3日从XX建设开发有限责任公司买的房子。我是以我母亲的名字购买的，面积是154.18平米，合同金额是447122元。我已经办理了房产证。大概在2006年11月，向太原市XX物业管理公司缴纳的契税。把钱交到了XX物业管理有限公司，交了包括契税17884.88元在内，还有其他费用，一共32835元，还包括300元的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年，邻居告诉我说他手里的契税票是假的，然后基本上全楼的业主都知道了，而且有个名单，名单上有我母亲的名字，但我没有去税务局查。交款后我去找过XX公司的任爱，问过她，她说没有办好，所以到现在契税发票我都没有领上。契税金额是17884.88元。目前，XX开发公司补交了，房子是我母亲的名字买的，实际是我自己居住。
9、证人杨某的陈述（2014年10月15日11时被害人杨某的陈述（2014年10月15日11时38分至2014年10月15日11时49分）：2005年7月，我以小舅子武某某的名义购买了位于太原市的房子，大概在2006年11月份，我委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税两万余元，但之后我得知手中的契税发票是假票。2005年7月20日从XX建设开发有限责任公司买的房子。我是以我的小舅子武某某的名字购买的房子，面积是154.18平米，合同金额是534033元。我已经办理了房产证。大概在2006年11月，向太原市XX物业管理公司缴纳的契税。把钱交到了XX物业管理有限公司，交了包括契税21361.3元在内，还有其他费用，一共三万余元，还包括300元的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年夏天6月份，邻居告诉我说他手里的契税票是假的，并在楼门口贴上通知，然后我去税务局核查，发现是假的。交款后2007年7月份左右从XX公司领的，谁那儿领的不清楚，契税金额是21361.3元。目前，XX开发公司补交了，房子是以小舅子武某某的名字买的，实际是我自己居住。
10、证人张某2的陈述（2014年10月15日11时10分至2014年10月15日11时26分）：2005年6月，我以我女儿孙某的名义购买了位于太原市的房子，大概在2006年11月份，我委托太原市XX物业管理公司办理房产证，并向该公司交纳了契税一万元，但之后我得知手中的契税发票是假票。2005年6月18日从XX建设开发有限责任公司买的房子。面积是154.18平米，合同金额是440000元。我已经办理了房产证。大概在2006年11月，向太原市XX物业管理公司缴纳的契税。把钱交到了XX物业管理有限公司，交了包括契税17600元在内，还有其他费用，一共三万余元，还包括300元的代办费。是现金，给开了收据。大概在去年，邻居告诉我说他手里的契税票是假的，然后就知道了，但我没有去税务局核查。2007年7月份左右从XX公司领的，谁那领的不清楚。契税金额是17600元。目前，XX开发公司补交了，房子是以我女儿的名字买的，实际是我自己居住。
11、证人陈某的陈述（2014年12月24日9时14分至2014年12月24日10时10分）：2006年5月左右，我和我爱人朱某逛街时，偶然看到XXXX销售房子，我们当时就看了，然后分期购买的XX房地产开发有限公司开发建设的XXXX15号楼411号房子，我是2006年5月24日签的合同。我是从XX建设开发有限责任公司在长江酒店一楼售楼部交的款买的房子。我是以我的名字购买的，房子的面积是157.3平米，合同金额464004元。已经办理了房产证。我手头现在只有一份代办产权收费单，是太原XX物业管理有限公司开出的，交费日期是2006年11月。我把钱交到了XX物业管理有限公司，收费单上收款人签字是崔某某。交的钱包括契税6960.06元在内，还有其他费用，总共22436元，还包括300元的代办费。我是用的现金，开了收据。我去物业交费的时候，收费的人给了我一份代办产权收费单，上面写的就是交纳1.5%的契税，所以我就按照表上的收费标准交的钱。应该是收费的人给的我收费单，具体是谁记不清楚了。我通过朋友找过XX公司的人，想让减少一点费用，但找的谁就不清楚了。我不认识任爱，也不认识姓乔的经理。我找的是以前的同事叫张某某，现在她已经调到太钢劳务市场工作了。我很长时间和她没有联系了，她现在使用的电话我不知道了。她现在40岁，就是太原人。当时我们在一块的时候，随便聊起来，说是我刚买了房子，看能不能找个人优惠一点，然后我听她说也是找了她的朋友帮我打的招呼。当时买房子就是分期买的，钱不够，所以打招呼目的就是为了优惠点，能行就行，不行就算了。我不清楚买房子应该缴纳多少契税。我不知道我当时缴纳的税额是少交的。当时交费的时候，收费的人让我交多少我就交多少，具体为什么交这么多我也不清楚。交款后，大概在2007年6、7月份拿到的税票，从哪儿拿的契税发票记不清楚了。拿到的金额是6960.06元。买的房子在2014年7月就已经卖了。已经按照正规手续过户了。从地税局调取的存档合同不是我与XX公司签的合同，上面的签字也不是我签的。XX公司存档的合同是我本人所签。我不知道从地税局调取的存档合同怎么来的。
12、王某某的情况说明，证明：2012年10月收到任爱退的契税发票一张，现金11575元，由其爱人冀某接收。
13、冀某的情况说明，证明：2012年10月收到任爱退的契税发票一张，现金11575元，由冀某本人接收。
14、李某某的情况说明，证明：2012年12月31日，收到任爱退的契税发票一张，现金13700元。
15、郭某的情况说明，证明：2012年12月，收到任爱退的契税发票一张，现金13468元。
16、证人刘某的证言，证实在2007年6月8日和2007年10月16日两次的请款流程中，请款单由任爱填报，经刘某审批签字后，任爱即可去物业领取办证费用，为业主办理产权手续，以证实被告人任爱受XX公司管理，履行XX公司安排的工作任务，为业主办理房产手续。
17、被告人任爱的常住人口信息。
18、山西省XX建设开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件、企业信息查询单，证实：山西省XX建设开发有限公司于1988年4月7日成立，法人代表王某某，类型为有限责任公司，地址：太原市柳巷南路，经营范围为房地产开发、经营、物业管理、房地产专业技术咨询服务、室内装潢、并通过年检，正常经营。
19、山西省XX建设开发有限责任公司法定代表人王某某身份证明书及身份证复印件。
20、太原市XX物业管理有限公司营业执照、组织机构代码、税务登记证、情况说明，证实：XX物业公司受XX公司委托，按照XX公司提供的业主名单和收费标准，代其预收业主办理产权手续的费用，XX公司办理产权承办人为任爱，从其公司分批次领取该费用，为业主办理产权手续。
21、被告人任爱向XX公司委托的XX物业公司领取54户业主4%契税款的资料明细。
22、被告人任爱的任职情况说明，证实：被告人任爱于2006年3月至2008年4月系XX公司职员，公司对经理以下人员的任职无聘书，被告人任爱工作职责包括为购房者办理房屋产权登记手续等。在职期间，正常发放公司，无拖欠行为。
23、太原市地方税务局直属二分局于2012年11月19日出具证明、国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知，国税发【2005】89号文件、山西省太原市地方税务局于2014年10月9日出具的关于XX小区房屋办理契税的情况说明、山西省契税实施办法，证实：太原市地方税务局直属七分局从2010年9月更名为太原市地方税务局直属二分局，是负责征收太原市六城区房屋交易契税的唯一单位，2002年8月13日至2005年5月31日依政策240平米及以下的普通住房按3%减半（即1.5%）征收房契税。
24、太原市地方税务局直属二分局出具的契税征收档案、54户业主契税缴纳明细表、已缴纳契税发票复印件，证实：税务部门依据XX公司出具的授权委托书，为XX公司委托的公司职工任爱办理房屋手续并代缴契税并代办房屋所有权证，为XX公司办理了54户的契税业务。
25、XX公司出具54户业主真实的合同复印件及明细表、比对统计表，证实：被告人任爱伪造业主购房合同的内容。
26、XX公司收集的12户业主假契税票明细表，证实：被告人通过办假证人员做了假的契税票交回XX公司。
27、2012年5月8日，被告人任爱通过特快专递向XX公司邮寄退回16户业主1.5%契税真票的复印件，证实：被告人任爱伪造购房合同并提供给税务部门，税务部门按1.5%的税率出具契税票交给任爱。
28、2013年5月24日XX公司向太原市地税局直属二分局补缴了税款728998.95元的明细表、中国农业银行结算业务申请书凭证、太原市地方税务局直属二分局于2015年7月6日出具的说明，证实：XX公司向太原市地税局直属二分局于2013年5月24日补缴了税款728998.95元后，此款项已于同日到账。税务部门于次日出具了补缴后的真实税票
29、2014年9月28日XX公司出具关于陈某一户的情况补充说明，证实：业主陈某按1.5%交纳契税款，被告人任爱按1.5%税款从XX物业领取该户契税款办理房产手续，被告人任爱在陈某一户中不存在侵占财物的事实。
30、违法犯罪嫌疑人基本情况调查表，证实：被告人任爱无前科劣迹。
31、鉴定意见，证实：太原市公安局于2014年10月10日聘请山西省太原市地方税务局对太原市公安局采集的12份《农业税收通用完税证》真伪进行鉴定，次日山西省太原市地方税务局出具鉴定报告，经鉴定12份《农业税收通用完税证》（契税发票）系假票，太原市公安局将该鉴定意见结论告知被告人任爱及被害单位。
32、视听资料、电子数据，证实：被告人任爱主动投案后如实供述自己罪行，并证实侦查人员讯问程序合法有效。
33、太原市公安局经侦支队出具被告人任爱到案经过、山西东奥律师事务所律师XX出具的情况说明，证实：被告人任爱涉嫌诈骗一案，于2014年10月24日立案侦查。2015年1月27日上午10时许，被告人任爱在山西东奥律师事务所律师XX的陪同下，到太原市公安局经侦支队投案，并主动如实交代其违法犯罪事实。
34、银行汇款凭证，证实：被告人任爱于2012年5月17日退XX公司215291元，2015年1月14日退公司513707.95元
证实：证实任爱已将54户业主涉及的契税款全部退回XX公司。2012年5月17日退回XX公司215291元，2015年1月14日退回XX公司513707.95元，合计728998.95元。
35、谅解书，证实：XX公司于2015年11月6日出具对被告人任爱的谅解书，该公司对任爱的行为表示谅解，并请求司法机关对任爱从轻、免除其刑事责任。
本院认为，被告人任爱在担任山西省XX建设开发有限公司职员期间，利用职务之便采取伪造购房合同等手段，侵占应缴契税款717398.94元，其行为已构成职务侵占罪。公诉机关指控的罪名成立。辩护人认为被告人任爱的行为应构成逃税罪而非职务侵占罪的辩护观点，与查明的事实不符，不予支持；被告人案发后自动投案，如实供述自己的罪行，系自首，可依法减轻处罚；被告人任爱退赔被害人全部损失并取得被害人谅解，可酌情从轻处罚。对于控辩双方的上述两项观点，本院予以支持。对于辩护人的其他辩护意见，本院予以酌情考虑。根据被告人任爱的犯罪性质、情节，以及悔罪表现，可予以适用缓刑。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第六十七条第一款、第七十二条第一款、第六十一条之规定，判决如下：
被告人任爱犯职务侵占罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年。
（缓刑考验期限从判决确定之日起计算）
如不服本判决，可在接到本判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向太原市中级人民法院提起上诉，书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 王效民
人民陪审员 高红赞
人民陪审员 范丽君
二〇一六年二月四日
书 记 员 焦胤钦
附：相关法律规定
《中华人民共和国刑法》
第二百七十一条：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第六十七条：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第六十一条：对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。