浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商外初字第2号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：林士强。
委托代理人：王国庆。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：张连友。
被告：任树平。
被告：浙江中成实业有限公司。
法定代表人：董利华。
委托代理人：金宏伟，浙江南湖律师事务所律师。
委托代理人：过佳瑜。
被告：嘉兴市永立担保有限公司。
法定代表人：林勤民。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行与被告张连友、任树平、浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、嘉兴市永立担保有限公司（以下简称永立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行的委托代理人祝如华，被告张连友、任树平、中成公司的委托代理人金宏伟到庭参加诉讼。被告永立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年12月17日，原告与四被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告张连友向原告借款320000元，借款期限自2010年12月17日起至2020年12月17日止；贷款利率为5.628333‰，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的贷款利率执行；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期归还本息之和为3675.03元；若被告张连友未按约定的时间归还，贷款人对逾期贷款按利率10.131‰计收罚息；被告张连友连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告张连友提前清偿贷款本息（含逾期利息），或提前处分抵押物；被告张连友、任树平以其共有的坐落于嘉兴市中港商贸城第1幢B单元10286号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、永立公司为被告张连友的贷款提供连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用等；被告任树平承诺共同还款。上述合同签订后，原告向被告张连友发放贷款320000元，但被告张连友仅归还借款本金98602.51元及部分利息，尚欠借款本金221397.49元、利息1333.82元，且还款多次逾期，已违反合同约定。原告因本案委托律师代理的费用为13700元。故诉请判令：1.被告张连友、任树平立即归还原告借款本金221397.49元及利息1333.82元（利息暂计算至2014年12月21日，此后按罚息利率计算至履行日止）；2.被告张连友、任树平赔偿原告实现债权的费用13700元；3.被告中成公司、永立公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由四被告负担。因被告张连友在原告起诉后归还了部分逾期借款本金及利息，故原告变更第一项诉讼请求为要求被告归还借款本金216513.70元、利息2464.84元（利息暂计至2015年3月21日，此后按合同约定的罚息利率计算至付清之日止）。
被告张连友、任树平答辩称，对原、被告双方签订借款合同的事实及合同约定的内容均没有异议，但是该房屋系商铺，被告以每月商铺的租金来支付借款本金和利息。现因案外人嘉斯茂公司未支付租金，导致其无法支付原告本金及利息。
被告中成公司答辩称，从原告提供的借款合同文本看，借款的期限未到，被告张连友、任树平也一直在履行还款的义务，故原告无权宣布借款提前到期，被告中成公司也不用承担相应的担保义务。从借款合同内容看，被告张连友、任树平提供了担保物权，原告应当先行使担保物权。如被告中成公司与原告之间的担保关系成立，中成公司请求法庭明确对债务人的追偿权。
被告永立公司未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了如下证据：
1.《结婚证》复印件1份，证明被告张连友、任树平系夫妻关系。
2.《个人房屋担保借款合同》1份，证明2010年12月17日，原告与四被告签订合同，合同对借款的金额、用途、贷款的期限、利率、还款方式、担保情况、违约责任等作出了约定。
3.共同还款承诺书1份，证明被告张连友、任树平承诺共同还款。
4.个人贷款借款凭证1份，证明原告已按合同约定按时向被告张连友发放贷款320000元。
5.历史明细列表1份，证明被告张连友的还款情况及至原告起诉时被告张连友违约的事实及拖欠的本息金额。
6.委托代理协议1份、发票1份，证明原告为实现债权的费用为13700元，该费用已包含了执行阶段的费用。
对于原告提供的上述证据，被告张连友、任树平、中成公司对证据1、2、3均无异议；证据4，中成公司没有异议，张连友、任树平认为钱打到了中成公司的账户；证据5，张连友、任树平没有异议，中成公司表示不清楚；证据6，中成公司没有异议，张连友、任树平对真实性没有异议，但认为不应由自己承担。
针对自己的答辩，被告张连友、任树平提供了如下证据：
1.短信信息1份（2015年3月16日），证明原告短信通知，截至2015年3月10日被告尚欠原告本金216513.70元，被告应在2015年3月17日偿还3708.87元。
2.贷款担保补充协议1份（担保人为嘉兴市永立担保有限公司），证明借款人逾期还款连续三期或者累计六期未按合同约定还款义务的，担保人收到银行催收通知书7个工作日内代为清偿全部借款本息，清偿之后有权向被告追偿，同时约定担保人可以直接向中港城经营管理公司收取借款人的收益来冲抵借款。
对于被告张连友、任树平提供的证据1，原告及中成公司无异议；对证据2，原告对关联性有异议，认为即使该协议是真实的，其约定的也仅仅是张连友与永立公司之间的权利义务，张连友不能以此为由不履行与原告签订的贷款合同的还款义务，中成公司认为该证据的真实性无法确认。
被告永立公司未到庭质证，也未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据。被告张连友、任树平提供的证据1，原告及中成公司均无异议，予以认定；对于证据2，该协议系张连友与永立公司签订，即使内容真实，也无法对抗张连友对原告所负还款义务，故该证据与本案无关联性，不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2010年12月17日，原告与四被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：被告张连友向原告借款320000元，借款期限自2010年12月17日起至2020年12月17日止；贷款利率为5.628333‰，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的贷款利率执行；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期归还本息之和为3675.03元；若被告张连友未按约定的时间归还，贷款人对逾期贷款按利率10.131‰计收罚息；被告张连友连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告张连友提前清偿贷款本息（含逾期利息），或提前处分抵押物；被告张连友、任树平以其共有的坐落于嘉兴市中港商贸城第1幢B单元10286号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、永立公司为被告张连友的贷款提供连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告向被告张连友如约发放贷款320000元，但借款合同项下的抵押物未办理抵押登记手续。2010年12月17日，被告任树平签订共同还款承诺书，承诺共同偿还上述贷款。截至2015年3月21日，被告张连友仅归还部分借款本金及利息，尚欠借款本金216513.70元、利息2464.84元，且还款多次逾期。此外，原告为实现债权支出律师代理费13700元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张连友、任树平、中成公司、永立公司签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告张连友发放了贷款，被告张连友未按约归还贷款本息构成违约，原告可按合同约定主张贷款提前到期，并要求被告张连友立即归还贷款本息并承担实现债权的费用。原告主张的利息，不超出法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张的实现债权的费用，本院依据浙江省律师服务收费标准，并综合考虑涉案法律服务难易程度、律师工作量、代理人可能承担的风险与责任等因素，确定被告张连友赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费用11000元。被告任树平对上述债务自愿承诺共同还款，应当承担共同还款责任。被告中成公司、永立公司自愿为被告张连友的债务提供连带责任保证，现也未超出保证期间，故应对上述债务承担连带保证责任。关于被告中成公司要求原告先行就抵押物优先受偿的抗辩，本案所涉借款合同项下的抵押物未办理抵押登记手续，故张连友所提供的物的担保并未成立，应由中成公司和永立公司承担连带保证责任。被告永立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张连友、任树平于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金216513.70元及利息2464.84元（利息暂计至2015年3月21日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告张连友、任树平于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的费用11000元；
三、被告浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取4846元、保全费1770元，合计6616元，由原告承担180元，由四被告共同负担6436元，于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高铁鹰
代理审判员 孙连杰
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 费一萍