山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初5659号
原告：中国银行股份有限公司日照分行。
诉讼代表人：冯传亮，行长。
委托诉讼代理人：封海东，山东中展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。
被告：李海春，居民。
被告：申海霞，居民。
被告：山东龙楷投资担保有限公司日照分公司。
法定代表人：苑青刚，总经理。
委托诉讼代理人：徐锡亮，公司员工。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告李海春、被告申海霞、被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人刘海燕、被告李海春、被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司的委托诉讼代理人徐锡亮到庭参加了诉讼，被告申海霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李海春、申海霞立即偿还贷款本金329573.86元及利息、罚息和实现债权的费用（利息、罚息按照合同约定计算至本金还清时为止）；2、依法确认原告对被告李海春的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年6月6日，原告与被告签订《个人循环贷款额度协议》，合同约定原告向被告提供40万元的个人循环贷款额度，额度有效期为120个月。同日，双方签署《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定贷款金额为40万元，贷款期限为119个月，并对贷款利息、还款方式、违约责任等实现进行了详细约定，同时约定以李海春名下房产提供抵押担保，并由被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却未按约履行还款义务。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并行使担保物权。综上所述，被告李海春、被告申海霞为按期履行还款义务，保证人亦未履行保证义务，被告的行为均已构成严重违约，为维护原告的全部权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。
被告李海春辩称：对原告所诉无异议。
被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司辩称：对原告所诉无异议。
案经送达，被告申海霞未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：证据一、个人循环贷款额度协议一份。证明授信额度为40万元，额度期限120个月；证据二、个人抵质押循环贷款合同一份。证明贷款金额是40万元。期限为119个月，并约定了利率、违约事项；证据三、个人贷款凭证。证明原告于2013年6月6日向被告李海春指定的账户发放上述贷款；证据四、个人循环贷款最高额抵押合同及他项权利证书一份，证明被告申海霞以友谊家园002幢02单元1504号房产提供抵押担保。抵押登记日期为2013年11月28日；证据五、个人循环贷款最高额保证合同一份。证明被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司为上述贷款提供连带责任担保；证据六、共同债务人承诺函及结婚证复印件一份。证明被告李海春、申海霞对上述债务承担共同还款责任；证据七、还款明细清单一份，证明截止2016年11月14日，共逾期11期，剩余本金余额为329573.86元；对原告提交的以上证据，经质证，被告李海春、被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司对证据均无异议。因被告申海霞未到庭质证，视为放弃质证，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日，被告李海春（乙方、借款人）与原告中国银行股份有限公司日照分行（甲方、贷款人）签订编号为2013年营协字第130105号《个人循环贷款额度协议》、编号为2013年营贷字第130105号《个人抵（质）押循环贷款合同》，《个人循环贷款额度协议》规定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为肆拾万元；本额度有效期为120个月。《个人抵（质）押循环贷款合同》约定：本合同项下借款金额为人民币肆拾万元整。借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分别放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；…（8）依法处分抵（质）押物；（9）要求保证人承担保证责任；（10）行使其他担保物权…
2013年6月6日，被告申海霞（××）与原告中国银行股份有限公司日照分行（××）签订编号为2013年营抵字第130105号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同规定：本合同之主合同为××与债务人李海春之间签署的编号为2013年营协字第130105号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币肆拾万元整；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。（抵押物清单载明：××姓名李海春；抵押物坐落日照市黄海二路南海滨四路西（友谊家园）002幢02单元1504号；房屋产权证编号日房权证市字第××）；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，××有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2013年11月28日，原被告就合同约定的日照市黄海二路南海滨四路西（友谊家园）002幢02单元1504号办理了抵押登记，日照市房地产管理局颁发了日房他证市字第20131128**号他项权利证书。证书载明：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司日照分行，房屋所有权人申海霞，他项权利种类为抵押，债权数额400000元。
2013年6月6日，被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司（保证人）与原告中国银行股份有限公司日照分行（债权人）签订《个人循环贷款最高额保证合同》，合同约定：本合同之主合同为债权人与债务人李海春签署的编号为2013年营协字第130105号《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议签署的贷款合同及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同项下所担保债权之最高本金余额为人民币肆拾万元整。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同保证方式为连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人承担行保证责任。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。
2013年6月6日，被告李海春、被告申海霞（系夫妻关系）向原告出具共同债务人承诺书，承诺书载明：…贷款为李海春（借款人）和申海霞（共同债务人）共同对外负债，本人和申海霞（共同债务人）愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，同意将共同拥有的房屋抵押给你行。…本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告李海春在借款人处签名捺印，被告申海霞在共同债务人处签名捺印。
上述合同签订后，原告按约于2013年6月6日向被告李海春发放贷款400000元，贷款凭证载明执行余月利率7.64167‰，借款日期2013年6月6日，借款到期日2023年5月6日，借款期限119个月年，还款期数119期。被告李海春在借款人处签名捺印。后被告李海春未按照约定还息，截至2016年11月14日，被告李海春共逾期十一期，尚欠本金余额为329573.86元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司日照分行与被告李海春签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与被告申海霞签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》、与被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司签订的《个人循环贷款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方具有法律约束力。合同签订后，原告中国银行股份有限公司日照分行按约向被告李海春发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告李海春亦应按约及时足额偿还借款本息。然被告李海春在借款期限内未按约足额偿还借款本息，显属违约，原告提前收回贷款条件成就，故原告要求被告李海春归还剩余借款本金329573.86元及相应利息的诉讼请求，符合原、被告借款合同的约定，亦于法有据，本院予以支持。
被告申海霞与被告李海春系夫妻关系，被告申海霞声明其作为共同债务人对涉案贷款本息共同对外负债，共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，故对涉案借款其应当与被告李海春共同偿还，对于原告要求被告申海霞承担还款责任的请求予以支持。
原告与被告申海霞在个人循环贷款最高额抵押合同中约定以被告申海霞所有的日照市黄海二路南海滨四路西（友谊家园）002幢02单元1504号房屋为其在人民币400000元的最高本金余额内提供抵押，抵押物办理了动产抵押登记，抵押权设立。如被告李海春未按期履行还款义务，原告有权就抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在400000元的最高本金及其利息优先受偿。
被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司作为诉争借款承担连带责任保证人，其担保的债权最高本金余额为400000元。决算期届至，保证人担保的主合同本金余额未超出最高限额，且保证合同约定保证人并不享有物保优先抗辩，故原告要求上述保证人就诉争借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。上述保证人承担连带清偿责任后，有权根据《中华人民共和国担保》的规定向被告李海春追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海春、被告申海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行贷款本金人民币329573.86元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行，随本付清）；
二、如被告李海春不按判决的时间履行上述第一项偿还义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对被告申海霞的日照市黄海二路南海滨四路西（友谊家园）002幢02单元1504号房产（他项权利证书编号为日房他证市字第20131128**号）折价或拍卖、变卖的价款在400000的最高本金项下形成的所有债务优先受偿。
三、被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司对被告李海春的上述第一项偿还义务承担连带清偿责任；被告山东龙楷投资担保有限公司日照分公司承担担保责任后，有权向被告李海春追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6244元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 丁 浩
代理审判员 刘 洁
代理审判员 宋 怡
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 秦雪琳