江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨滩民初字第0396号
原告沈乃国，男，44岁，居民。
委托代理人陈晔，滨海县东坎法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。
被告戴吉祥，男，28岁，居民。
原告沈乃国诉被告戴吉祥所有权确认既暨排除妨碍纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法由代理审判员朱海俊独任审判，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告沈乃国及其委托代理人陈晔、被告戴吉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈乃国诉称：2008年12月18日，原告与盐城市泰立房地产开发有限公司订立商品房买卖合同，购买了盐城市泰立房地产开发有限公司在滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室、110-111室（上两间、下两间××，合同编号：GF-2000-0171。房屋原编号H幢H11、H10号房。房屋总价354765元，原告首付177765元整，余款177000元整办理贷款，原告按时归还贷款。因原告房屋没有找到合适的承租户，自己也没有用，就闲置在那里。2013年底原告准备将房屋租给别人使用，去看房屋时，发现被告居住在原告房屋中，被告住在上两间。被告讲房屋是从余禄波手中购买来给工人住的。原告提出异议，指出该房屋系原告所有，要求被告立即搬出该房屋，但被告拒绝搬出。原告按照市场价谈好出租价格是上层二间每年12000元，原告要求被告按此价格出房租也遭拒绝。被告非法侵占房屋，拒不搬出，为保护原告的合法权益，诉至法院，要求：1、判令原告2008年12月18日所签的商品房合同有效，合同所载房屋为原告所有；2、判令被告立即搬出原告所有的滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室房屋并恢复原状；3、判令被告给付原告房租每年12000元从2013年4月28日起至搬出之日止；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、2008年12月18日，原告与盐城市泰立房地产开发有限公司签订的经滨海县房管所备案的商品房买卖合同一份；
2、2008年12月25日房屋销售发票一张、共同还款承诺书一份、建行个人还款凭证两份、建行个人贷款对账单一份；
3、滨淮镇东罾村海滨新城小区H幢H11、H10房屋现场照片5张。
被告戴吉祥对原告提供的证据的三性均予以认可。
被告戴吉祥辩称：海滨新城的D7、E29、E28、E26、E25房的二楼一层是我于2014年4月28日从潘骁手里买的，我是2014年买的房，原告也未向我主张过房租，要我付三年房租，我不予认可。
被告为证明其主张，提交以下证据：
1、2013年4月28日，被告与潘骁签订的房屋买卖合同一份；
2、2010年3月24日潘骁与盐城市泰立房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份；
3、盐城市泰立房地产开发有限公司开给潘骁的房屋买卖发票两份；
4、潘骁已付款给泰立房地产开发有限公司的付款凭证一份。
原告对被告提出的证据的质证意见如下：
对证据一的三性均有异议，合同所载房屋编号与原告所诉房屋编号不符，无关联性，且取得房屋应以备案的商品房买卖合同为准，该合同不具有合法性；对证据二的三性均有异议，该买卖合同未经房屋主管部门备案，无法确认其真实性；对证据三、四的关联性有异议，该发票不能证明被告合法取得房屋所有权。
经审理查明：2008年12月18日，原告沈乃国与盐城市泰立房地产开发有限公司订立商品房买卖合同，购买了盐城市泰立房地产开发有限公司在滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室、110-111室（上两间、下两间××，合同编号：GF-2000-0171。房屋原编号H幢H11、H10号房。房屋总价354765元，原告首付177765元整，余款177000元整办理贷款，原告按时归还贷款。2010年3月24日，潘骁与盐城市泰立房地产开发有限公司订立商品房买卖合同，购买了盐城市泰立房地产开发有限公司在滨海县化工园区东罾海滨新城房号为H5-H13、D7房屋（含原告购买的H11、H10房屋××。2013年4月28日，被告戴吉祥从潘骁处购买了位于滨海县化工园区东罾海滨新城D7、E29、E28、E27、E26、E25、E23号房屋的二楼，其中E27、E26（门牌号××的二楼房屋就是原告所诉的H幢210-211房屋，该房屋现由被告占有但并未实际居住使用。海滨新城小区H幢H11、H10房屋目前已被被告改变了原状，原有楼梯道被封闭并加盖了简易房。
另查明，原告沈乃国2008年12月18日与盐城市泰立房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同已经过房产部门的备案登记。
以上事实有原告商品房买卖合同一份、房屋销售发票一张、共同还款承诺书一份、个人还款凭证两份、个人贷款对账单一份、被告提供的房屋买卖合同一份、商品房买卖合同一份、房屋销售发票一份、付款凭证一份以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告沈乃国与盐城市泰立房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同已经过房产部门的备案登记，并办理了按揭贷款手续，具有合法性。被告辩称其通过合法手段购买房屋，但其未经房产部门的登记备案，对所争议房屋不享有所有权和使用权，故滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室房屋归原告沈乃国所有，被告应搬出该房屋将房屋交付给原告沈乃国并恢复房屋至原状。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被告于2013年4月28日签订房屋买卖合同后，并未使用原告所有的房屋，未造成原告的财产损失，被告戴吉祥不应承担房屋租赁费用，故原告沈乃国要求被告承担从2013年4月28日起至搬出之日止房租费用的诉讼请求，本院不予支持。但被告戴吉祥在该房屋进行的搭建等予以清除，并恢复原状。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，判决如下：
一、原告沈乃国于2008年12月18日与盐城市泰立房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同有效，位于滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室房屋归原告沈乃国所有；
二、被告戴吉祥于判决生效后十日内立即搬出原告所有的滨海县化工园区东罾海滨新城H幢210-211室房屋并将房屋恢复原状。
案件受理费7070元，减半收取3535元，由被告戴吉祥承担3311元，原告沈乃国承担224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7070元（如汇款在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
代理审判员 朱海俊
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 尤庆旭
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
2、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3、《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。