杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第810号
原告:汪小林。
被告：杭州金孚洋房地产开发有限公司。
法定代表人：诸凌。
委托代理人：李昱莹，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
原告汪小林诉被告杭州金孚洋房地产开发有限公司（以下简称金孚洋房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员申宁独任审理，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告汪小林到庭参加诉讼。被告杭州金孚洋房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪小林起诉称：2013年4月21日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：原告购买被告位于杭州经济技术开发区金沙大道281号东方铭楼3号楼409室精装修商品房，建筑面积为56.96平方米，购房总价款为840419元；被告应在2014年12月31日前将所购房屋交付原告使用；被告承诺于2015年3月31日前向原告交付土地、房屋权属证书。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告却未交付房屋及土地、房屋权属证书。原告多次催促，被告均置之不理。原告认为，被告未依约将所购房屋交付原告使用及未依约向原告交付土地、房屋权属证书的行为实属违约，依法应当承担违约责任。另外，2013年4月21日，原告与杭州尊熙酒店管理有限公司（以下简称尊熙公司）签订了《委托租赁经营管理合同》，约定原告将其购买的商品房委托给尊熙公司租赁经营管理，委托期限为十年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。尊熙公司承诺每季按原告实际交付房款的一定比例向原告分配经营收益。但由于被告没有按期交付房产，导致该合同不能实际履行。原告诉至本院，请求判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金22061元（暂计至2015年6月24日止，此后按日万分之一点五计算至实际支付日止），并赔偿由于被告未按期交付房产造成原告经营损失24176元（暂计自2015年1月1日至2015年6月24日，此后按原告与尊熙公司签订的委托租赁经营管理合同第四条执行）；2.被告向原告支付逾期交付权属证书违约金21431元（暂计至2015年6月24日止，此后按日万分之三计算至实际支付日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告金孚洋房地产公司未到庭作出答辩。
本院经审理查明：2013年4月21日，原告汪小林与被告金孚洋房地产公司签订合同编号为2013预1215482号的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于杭州经济技术开发区金沙大道281号的杭州经济技术开发区东方铭楼3幢409（办公用房）室，该商品房建筑面积56.96平方米，购房单价为每平方米14754.55元，购房总价款为840419元。合同约定被告应在2014年12月31日前将符合下列交付条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路、排污、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件。合同还对被告可据实予以延期的情形进行了约定。合同第十条约定了被告逾期交房的违约责任，其中逾期超过120日的，原告有权解除合同，如果原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自前述约定的交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十六条约定，被告承诺于2015年3月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。如被告逾期交付前述约定的交付土地、房屋权属证书，逾期在约定日期起30日以上，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告可以选择退房，原告选择不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。
同日，原告与尊熙公司签订了《委托租赁经营管理合同》，约定原告将其购买的东方铭楼3号楼409室房屋委托给尊熙公司租赁经营管理，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，委托管理的第一至第五年，尊熙公司承诺分配给原告的租赁经营收益为第一年6%、第二年6%、第三年7%、第四年7%、第五年8%，每三个月支付一次，尊熙公司应于每三个月内前十天向原告支付。合同签订后，原告按照合同约定付清了全部购房款。
另查明，被告金孚洋房地产公司开发建设的杭州经济技术开发区东方铭楼目前尚未竣工验收合格，亦未取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，不具备合同约定的房屋交付条件。
上述事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、发票、《委托租赁经营管理合同》等证据所证明。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付了购房款，被告亦应依约履行交付房屋及土地、房屋权属证书的义务。截至原告起诉之日，被告无正当理由逾期交房达120日以上，逾期交付土地、房屋权属证书达30日以上，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告金孚洋房地产公司应承担的违约责任，原告既主张逾期交房违约金，又主张租金收益损失，而租赁收益损失实为原告因被告金孚洋房地产公司逾期交房而产生的实际损失，原告只能择一主张。又因双方约定的逾期交房违约金低于租金收益，原告有权请求增加，故被告金孚洋房地产公司应按租赁收益的标准支付原告逾期交房违约金。同时，被告金孚洋房地产公司还存在逾期交付土地、房屋权属证书的违约行为，故原告要求其承担逾期交付权属证书的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪小林支付逾期交房的违约金24176元（暂计算至2015年6月24日，自2015年6月25日起至实际交房之日止的违约金按《委托租赁经营管理合同》计算）；
二、被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪小林支付逾期交付土地、房屋权属证书的违约金21431元（暂计算至2015年6月24日，自2015年6月25日起至实际交付土地、房屋权属证书之日止的违约金以840419元为基数按日万分之三的标准另行计算）；
三、驳回原告汪小林的其他诉讼请求。
如果被告杭州金孚洋房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1492元，减半收取746元，由原告汪小林负担243元，由被告杭州金孚洋房地产开发有限公司负担503元。原告汪小林于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州金孚洋房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 申 宁
二〇一五年七月二十四日
书记员 何晓宇