天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0338号
原告张建军。
委托代理人张成队，天津兆耀律师事务所律师。
被告天津市邦洲投资集团有限公司，住所地天津市和平区君隆广场1，2号楼河北路252号801-2、801-3。
法定代表人夏浙海，经理。
被告天津市友谊宾馆，住所地天津市和平区南京路**号。
法定代表人刘克文，总经理。
委托代理人程伟，天津德利信律师事务所律师。
原告张建军与被告天津市邦洲投资集团有限公司（下称邦洲公司）、天津市友谊宾馆（下称友谊宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张成队，被告友谊宾馆的委托代理人程伟到庭参加诉讼。被告邦洲公司经本院合法传唤无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建军诉称，2013年12月12日，原告与被告天津市邦洲投资集团有限公司就坐落于天津市和平区烟台道×商铺（7.7平方米）达成租赁协议。约定租期一年，自2013年12月28日至2014年12月29日止，年租金25000元与押金2080元，约定提前解除方赔偿对方3个月租金6250元。合同生效后，双方如期履行，原告支付租金和押金，被告天津市邦洲投资集团有限公司交付了店铺。2014年8月初被告天津市邦洲投资集团有限公司擅自终止合同，强行清空了原告存放的货物，造成原告损失42326元，并不退还原告和支付违约金。故起诉要求：1、判令二被告共同承担擅自提前终止房屋租赁合同的违约责任，赔偿原告货物损失42326元；2、判令被告邦洲公司退还未履行的五个月租金10400元及押金2080元，给付原告提前解除合同的违约金6250元；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
提交的证据材料：1、邦洲公司营业执照，证明邦洲公司的主体情况；2、底商房屋租赁合同，证明原被告之间的合同关系和权利义务；3、汇款凭条2张，证明我方已经足额向邦洲公司交付了全年租金25000元和押金2080元；4、短信记录，证明邦洲公司强制终止合同；5录音光盘1张，证明商铺被强制终止经营以及商铺的物品被邦洲公司强制拉走；6、陈×名片复印件，证明陈×的身份；7、派出所说明，证明原告2014年10月7日因为发现摊位货物没有了而报警；8、进货凭证复印件12张，证明原告的进货情况和原告摆放的物品如货架、顶灯等；9、照片3张，证明原告摊位货物及摊位被清走后的现场情况；10、孙×证人证言，证明原告铺位被清前原告的货品情况以及原告的货品被邦洲公司拉走。
被告友谊宾馆对原告提交证据的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，由于该证据是原告与邦洲公司签订的，我方无法确认。另外，该份证据恰恰证明原告与邦洲公司存在合同关系，与我方不存在任何合同关系。对证据3至10的真实性、合法性、关联性均有异议，均与我方无关，真实性无法核实。
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查认为：原告提交证据1至3的真实性及合法性予以确认，与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。证据4至6无法确认真实性。证据7的真实性予以确认，但不能达到原告的证明目的。证据8至10无法确定原告的证明目的，本院不予确认。
被告邦洲公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也未提交证据。
被告友谊宾馆辩称，我方与原告并无任何形式的合同关系，不存在任何违约行为，请法院依法驳回原告对我方的全部诉请。
提交的证据材料：1、邦洲公司向我单位的致函2份，证明本案诉争房屋的交还及腾空均由邦洲公司完成，与我单位无关；2、（2014）和民二初字第879号民事判决书，证明二被告之间租赁关系已经解除，且邦洲公司存在擅自转租的行为。
原告对被告友谊宾馆提交证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但合法性、关联性有异议，二被告应当有保障原告使用摊位的义务，但现在二被告的行为没有保障原告摊位的使用，该说明函恰恰说明二被告不顾原告利益，擅自处理了原告的财产。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该判决书确认的擅自转租事实我们不认可，原告经营租赁商铺，不是以被告邦洲公司的身份，是独立的个人，这一事实被告友谊宾馆是知情的。原告是在2013年12月份进驻租赁商铺，友谊宾馆对邦洲公司的起诉是在2014年6月份，在这一期间内，友谊宾馆并未向原告提出异议，因此被告友谊宾馆应当默认了原告的经营。
对被告友谊宾馆提交的证据材料，经质证及本院审查认为：被告友谊宾馆提交证据的真实性及合法性予以确认，与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
经审理查明，2013年5月17日被告友谊宾馆与被告邦洲公司签订房屋租赁合同。约定，被告友谊宾馆将天津市和平区南京路×建筑面积1000平方米的商铺租赁被告邦洲公司使用。租期为2013年8月1日至2018年7月31日。后双方发生纠纷，被告友谊宾馆将被告邦洲公司诉至本院，本院于2014年12月10日作出（2014）和民二初字第879号民事判决书，判决解除了二被告于2013年5月17日签订的房屋租赁合同。该判决书已发生法律效力。
2013年12月12日原告与被告邦洲公司签订房屋租赁合同。约定，被告邦洲公司将上述房屋中的一楼×铺位（下称涉诉房屋）出租给原告经营小百货和内衣使用。该铺位建筑面积7.7平方米。租期自2013年12月28日至2014年12月29日。年租金和物业费为25000元，每半年支付一次。原告应于合同签订后1日内支付被告邦洲公司押金2080元。同时约定，如果双方提前解除合同，应提前两个月书面对方，否则赔偿对方三个月的租金和物业费合计6250元。双方点验房屋设备无误后方可终止合同。被告邦洲公司如预收了原告租金，按天计算后退还原告。合同签订后，原告已银行汇款的方式如约支付押金和半年租金，被告邦洲公司将×铺位交付原告经营（未取得营业执照）。2014年7月6日原告再次以汇款方式支付被告邦洲公司剩余租期的房屋租金12500元。合同履行期间，被告邦洲公司在未提前通知原告、也未与原告协商一致的情况下提前解除租赁合同。2015年8月21日被告邦洲公司致函被告友谊宾馆，称8月31日前腾空一楼（包括原告的铺位）房屋。后于2014年9月25日将涉诉房屋清空后交还被告友谊宾馆。庭审中，原告自述在与被告邦洲公司签订房屋租赁合同前，没有向被告邦洲公司审查租赁房屋的产权情况。
上述事实，有当事人的当庭陈述和提交的证据予以证实，经质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告邦洲公司与原告签订房屋租赁合同时，已取得涉诉房屋的承租权，且租期也未超过其与被告友谊宾馆之间约定的租赁期限，因此，原告与被告邦洲公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同依法成立，属于有效合同。双方应当遵循公平的原则确定各方的权利和义务，严格按照约定全面履行各自的合同义务。被告邦洲公司提前解除了租赁合同并将涉诉房屋交还被告友谊宾馆的行为，违反了其与原告的合同约定，应当按照双方的合同约定承担违约责任。现原告已无法在涉诉房屋经营，因此，原告主张被告邦洲公司退还剩余租期内已交付的租金及押金，并赔偿三个月的租金作为违约金之诉讼请求，符合双方的合同约定，本院应予支持。2015年8月21日被告邦洲公司致函被告友谊宾馆，表示8月31日前腾空涉诉房屋，因此，计算原告剩余租期的时间应从2015年9月起。原告要求被告邦洲公司应自2015年8月起退还剩余租期的租金，没有事实依据，故本院调整为被告邦洲公司应退还原告2015年9月至12月期间已付租金8333.33元。
关于原告主张被告邦洲公司赔偿货物损失问题。由于原告所提供的证据不足以证明被告邦洲公司在清空涉诉房屋并交还被告友谊宾馆时留存在房屋内的货物价值，因此，原告要求被告邦洲公司赔偿货物损失的诉讼请求，本院难以支持。
原告没有提供被告友谊宾馆应当承担赔偿其货物损失的证据，因此原告要求被告友谊宾馆赔偿其货物损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告邦洲公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条，最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内被告邦洲公司退还原告剩余租期的租金8333.33元及押金2080元；
二、本判决生效之日起十日内被告邦洲公司支付原告提前解除合同违约金6250元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如果被告邦洲公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费1018元、公告费600元，由原告负担858元，被告邦洲公司负担760元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 沈伟光
人民陪审员 任德平
二〇一五年十二月九日
书 记 员 魏雅楠
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。