福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第737号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行。
负责人梁俊，副行长。
委托代理人吴秀敏，1969年6月18日出生，女，汉族，南平农村商业银行股份有限公司炉下支行副行长。
被告黄海英，女，1978年9月20日出生，汉族，居民。
被告林祥立，男，1978年3月23日出生，汉族，居民。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行诉被告黄海英、林祥立金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由代理审判员郑毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行的委托代理人吴秀敏到庭参加诉讼，被告黄海英、林祥立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行诉称，2013年1月8日被告黄海英因购机电向原告借款350000元。双方签订《抵押借款合同》，合同约定：借款350000元，借款用途为购机电，借款期限从2013年1月8日至2014年1月7日止，借款按年利率9.54%计算利息，逾期年利率14.31%，并以被告黄海英、林祥立的南房权证字第××号房产做抵押。原告依约履行借款义务，借款到期后被告黄海英不履行还款义务，为此，请求法院判令：1、要求被告黄海英、林祥立归还原告借款人民币350000元及利息51206.76元，并从2014年12月21日起按合同约定利率支付利息至借款实际清偿之日止。2、判令确认原告对被告黄海英、林祥立抵押物拍卖、变卖后优先受偿。3、二被告承担原告为实现债权的相关费用及本案诉讼费用。
被告黄海英、林祥立未作答辩。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行在举证期限内向本院提交如下证据：1、自然人（农户）贷款申请表一份、抵押合同一份、借款借据一份（原件因银行做账需要只能提供核对无法提交法庭），证明原告向被告黄海英发放贷款350000元整，双方于2013年1月8日签订抵押借款合同，约定借款期限从2013年1月8日至2014年1月7日，年利率9.54%，逾期年利率14.31%，并约定抵押担保的事实。2、房地产抵押物清单、南房权证字第××号房产证、房他证南字第xxxx**号他项权证各一份，证明该贷款由被告所有的南房权证字第××号房产作为抵押担保并办理了抵押登记的事实。3、提示归还到期贷款催收通知书一份、逾期贷款催收通知书两份、还款承诺书一份，证明原告多次向被告催收贷款未果，被告林祥立于2014年11月17日向原告出具还款协议书的事实。
被告黄海英、林祥立未提交证据。
本院认为，被告黄海英、林祥立未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利，原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
综合原告方所举证据及庭审中查明的事实，本院将本案事实归纳如下：
2013年1月8日，被告黄海英向原告申请350000元贷款用于购机电。双方签订了抵押借款合同，合同约定该笔借款期限从2013年1月8日至2014年1月7日，借款年利率9.54%，逾期年利率14.31%，并以被告黄海英所有的位于南平市延平区杨真路133号南华花园E幢604室房产（南房权证字第××号）做抵押并办理抵押登记（房他证南字第xxxx**号）。合同签订后，原告依约向被告黄海英发放了贷款350000元，被告黄海英依约支付利息至2014年5月20日。借款到期后，被告黄海英未偿还借款本息，原告催讨未果遂诉至本院。
本院认为，原告与被告黄海英、林祥立之间的金融借款合同关系有原告提供的自然人（农户）贷款申请表、抵押借款合同、借款借据、还款承诺书在案为凭，足以认定。双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。借款到期后，被告黄海英未依约还款，已构成违约，应依法承担民事责任。故原告要求被告黄海英、林祥立偿还350000元借款本金及计算至2014年12月20日的利息51206.76元，并从2014年12月21日之后按照抵押借款合同约定的贷款利率计算利息至借款实际清偿之日止的诉讼请求，有事实与法律依据，本院依法予以支持。原、被告双方在抵押借款合同中约定了抵押权并做了抵押权登记（房他证南字第xxxx**号），根据《担保法》三十三条之规定，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告黄海英、林祥立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄海英、林祥立应于本判决生效之日起十五日内向原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行偿还借款本金350000元，利息51206.76元（计算至2014年12月20日止），合计401206.76元；2014年12月21日之后的利息按抵押借款合同约定贷款利率计算至借款实际清偿之日止。
二、如被告黄海英、林祥立不能履行前款规定的义务，则原告福建南平农村商业银行股份有限公司炉下支行可依与被告黄海英、林祥立的抵押借款合同，以被告黄海英所有的并已办理抵押登记的位于南平市延平区杨真路133号南华花园E幢604室房产（房他证南字第xxxx**号）折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3659元，由被黄海英、林祥立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 郑 毅
二〇一五年三月十六日
书 记 员 庄晗玥
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。