湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初580号
原告陈水良，男。
被告谢伟，男。
原告陈水良为与被告谢伟房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月17日召集各方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行审理。原告陈水良到庭参加诉讼，被告谢伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈水良诉称，2015年12月28日，原、被告经协商：从2016年2月24日至2019年2月23日止，由被告承租原告所有的位于衡阳市蒸湘区芙蓉路29号生态假日丽景19栋107号门面，被告经营喝茶打牌等非赌博性质休闲活动。双方签订门面租赁合同。根据合同约定，被告应在2016年3月24日前预交第3、4月份的门面租金给原告。原告多次提醒并催促被告预交租金时，被告以自己没钱交租金为由拒不缴纳租金。被告的行为违反合同约定，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告在215年12月28日签订的门面租赁合同，被告搬离该租赁门面；2、被告支付在把门面移交给原告前�门面租金、水电费、物业费等给原告；3、原告收取的被告缴纳的合同保证金6000元可以不退给被告；4、被告支付违约款10000元给原告；5、被告支付原告误工费、交通费1000元；6、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告陈水良提供了以下证据：
1、门面租赁合同。以证明原、被告之间的租赁关系；
2、物业管理费发票。以证明物业管理费的收费标准；
3、房产证。以证明租赁房屋权属是属于原告。
被告谢伟未予答辩，亦未提供证据。
对于原告陈水良提供的证据，本院认为，证据1系原、被告签订的租赁合同，该合同可以证实原、被告之间的租赁关系以及租赁合同约定的内容，本院对该证据予以采信。证据2物业费发票，该票据系物业公司出具的正式发票，可以证实承租门面的物业费收费标准系122元/月�本院对该证据予以采信。证据3房产证，可以证实原告系承租门面的所有权人，本院对该证据予以采信。
经审理查明，原告陈水良与被告谢伟于2015年12月28日签订门面租赁合同，约定：原告将其位于衡阳市蒸湘区芙蓉路29号生态假日丽景19栋107号门面出租给被告从事喝茶打牌等非赌博性质休闲活动。1、租赁形式：原告将上述门面租赁给被告经营，被告自主经营、自负盈亏、自负一切税费，上交门面租金的租赁经营形式；2、租赁期限为2016年2月24日至2019年2月23日；3、被告每月缴纳1900元租金（税后），从第13个月起，门面租金每月增加8%，从第25个月起，门面租金按上一个月标准每月增加8%，被告在签订合同时需向原告预交两个月的租金，以后提前一个月预交后两个月的租金…，被告在签订合同时需向原告交纳6000元保证金，被告未按时预交足租金，原告�权单方面中止合同，且合同保证金、租金不予退回…7、被告在租赁期间的用水、电以及物业费等费用由被告按相关部门的收费标准承担…10、原、被告双方都应按上述9条执行，违约方支付罚款10000元给对方，如被告违约，原告已收取的合同保证金、租金不予退回…。合同签定后，被告向原告交纳6000元合同保证金，并支付2016年2月24日至2016年3月23日的租金。但之后，被告未再支付租金，且从2015年4月开始，被告未缴纳物业管理费。2016年4月，原告向被告进行催告，并通知其如再不缴纳租金就终止租赁关系，但被告至今仍未支付。
另查明，衡阳市蒸湘区芙蓉路29号生态假日丽景19栋107号房屋所有权人系原告陈水良。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。承租人应当按照合同的�定缴纳租金等相关费用。根据原、被告签订的租赁合同，被告应提前一个月预交后两个月的租金，被告若违反合同约定，原告有权解除合同，并赔偿原告违约金10000元，且缴纳的保证金6000元不予以退还。本案被告从2015年3月24日就未向原告缴纳过房租以及物业管理费，且经原告催告“如不缴纳房租就解除合同”，但被告仍未履行其给付义务，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同、搬离该租赁门面以及要求被告向其支付从2015年3月24日至被告搬离时止的房租、物业管理费（122元/月）以及原告收取被告的合同保证金6000元不予退还的诉请，本院予以支持。关于被告是否应当支付原告违约金10000元的问题。本院认为，虽双方当事人在合同约定一方违约需支付另一方违约金10000元，但在本案中，原、被告合同已约定如被告违约，其缴纳给原告的合同保证金6000元不予退还，结合本案，以被告违约给原告造成的损失为基础，根据合同公平正义和诚实信用原则予以衡量，兼顾本案合同履行情况、双方的过错程度以及预期利益等综合因素，对于原告主张的违约金10000元不予支持。关于原告要求被告支付在门面移交给原告前的水电费的主张以及要求被告支付原告误工费、交通费1000元的主张，因原告并未提供证据证实其水电费收费标准以及误工、交通费损失，故对该诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判�如下：
一、解除原告陈水良与被告谢伟于2015年12月28日签订的租赁合同，被告谢伟自本判决生效后5日内将位于衡阳市蒸湘区芙蓉路29号生态假日丽景19栋107号门面返还给原告陈水良；
二、被告谢伟支付原告陈水良从2016年3月24日至本判决第一项确定的返还之日止以1900元/月的标准向原告陈水良支付租金，并以122元/月的标准向原告陈水良支付物业管理费；
三、原告陈水良不予退还被告谢伟交纳的6000元合同保证金；
四、驳回原告陈水良其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告谢伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈彬彬
人民陪审员 李会仁
人民陪审员 范重辉
二〇一六年八月二十日
代理书记员 洪 珊
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条�二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。