浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初4601号
原告:浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行。住所地：绍兴市越城区人民东路***号（***层）。
负责人：王胜华，该支行行长。
委托代理人：邹克寒、谭伟金，该支行员工。
被告：绍兴和畅房地产开发有限公司。住所地：绍兴市越城区鲁迅西路***号。
法定代表人：徐锃钥。
被告：杨晟，男，1982年10月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：曹静，女，1982年11月29日出生，汉族，住杭州市下城区。
三被告共同委托代理人：徐庆华，浙ＸＸ越律师事务所律师。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告绍兴和畅房地产开发有限公司（以下简称和畅公司）、杨晟、曹静金融借款合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院起诉，诉请：一、被告和畅公司立即归还借款本金2751万元，并支付计算至2016年4月20日止的利息2928962.58元，合计30438962.58元，自2016年4月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清；二、原告就上述第一项债务对被告和畅公司提供的绍房绍市他字第K000050386号他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在2751万元范围内享有优先受偿权；三、被告杨晟、曹静对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹克寒及三被告共同委托代理人徐庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2010年9月25日，原告与被告和畅公司签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人，被告和畅公司为抵押人自愿以其名下位于绍兴市越城区解放南路675号的房产为其与原告自2010年9月25日至2020年9月25日融资期间内最高额融资限额为折合人民币2751万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍然在保证人保证担保的范围。双方办理了抵押登记，他项权证号为绍房绍市他字第K000050386号，登记的抵押权利价值为2751万元。
2010年9月26日，被告杨晟、曹静出具保证函一份，约定被告杨晟、曹静作为保证人自愿为被告和畅公司自2010年9月26日至2020年9月25日融资期间内最高额融资限额为折合人民币4000万元的所有融资债权提供连带责任保证担保；保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证期间为二年。
2010年9月30日，原告与被告和畅公司签订《固定资产借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告和畅公司为借款人，贷款人同意向借款人自2010年9月30日起至2020年4月30日止的期间内提供最高金额为人民币2751万元的借款，借款利率以借据约定为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；贷款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权停止尚未发放的贷款并提前收回未到期贷款；未按期偿还贷款本息，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付的贷款利息，按罚息利率计收复利；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告根据上述合同依约发放了贷款2751万元，被告和畅公司出具借款借据一份，约定借款月利率为5.445‰，借款到期日为2020年4月30日，还款方式为到期还本、按月结息。
原告自认被告和畅公司未归还过本金，利息付至2014年10月20日。
本院认为，原告与被告和畅公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告杨晟、曹静之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告和畅公司未按约还本付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告和畅公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告和畅公司自愿以其房产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告杨晟、曹静自愿为被告和畅公司的债务提供最高额连带责任保证担保，故对原告要求上述两被告对被告和畅公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持，但双方并未就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出明确约定，故该两被告只对物的担保实现后未受偿的部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，判决如下：
一、被告绍兴和畅房地产开发有限公司应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金人民币2751万元，并支付自2014年10月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告就其享有的上述第一项债权，对绍房绍市他字第K000050386号他项权证项下的抵押物经折价、或拍卖、变卖所得价款在2751万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告杨晟、曹静对被告绍兴和畅房地产开发有限公司上述第一项债务中经物的担保实现后未能受偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费193995元，财产保全费5000元，合计198995元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费193995元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王 晓 波
代理审判员 黎小军人民陪审员金宝夫
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。