福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第178号
原告颜文德，男，1975年4月5日出生，汉族，自由职业，住永春县。
原告汪国辉，男，1974年6月17日出生，汉族，香港居民，自由职业，住泉州市丰泽区。
委托代理人曾曙阳、陈清潭，福建建达（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告南安龙城房地产开发有限公司，住所地南安市美林江滨8幢6－7号，组织机构代码：78693721－6。
法定代表人谢志卿，系该公司董事长。
委托代理人周贞晏，男，1973年10月22日出生，汉族，该公司职工，住德化县，现住南安市。
原告颜文德、汪国辉因与被告南安龙城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告颜文德、原告汪国辉的委托代理人曾曙阳及被告南安龙城房地产开发有限公司的委托代理人周贞晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜文德、汪国辉诉称，二原告与被告于2011年8月24日签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》各一份，该合同约定：二原告向被告购买位于南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第A区半地下一层A002号店面，建筑面积为68.56平方米，每平方米单价为10208.58元，总金额为699900元。《合同补充协议》第三条规定，被告应当在2011年9月30日前，将商品房交付原告使用；第四条规定，被告未按期交房，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；第五条规定，被告不能在商品房交付使用后180日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的万分之二向原告支付违约金，等等。合同签订后，二原告依约一次性向被告交付全部购房款699900元，但被告却逾期至2012年10月29日才向二原告交付商品房，被告应赔偿原告自2011年10月1日至2012年10月29日逾期交房违约金人民币55152.12元；至2013年5月8日，原告才取得房屋权属证书，被告应赔偿原告自2013年4月28日起至2013年5月8日止的逾期办证违约金1539.78元，二项合计人民币56691.9元。为此，原告请求判令被告立即偿付给两原告违约金人民币56691.9元；本案诉讼费由被告承担。
被告南安龙城房地产开发有限公司辩称，一、本案《商品房买卖合同》签订于2011年8月24日，讼争房产已于2011年5月9日通过建设单位、施工单位、设计单位和监理单位、勘察单位共同进行的工程竣工验收合格，符合双方约定的交房条件，属现房买卖（见《附件六：合同补充协议》第四条的约定），不存在逾期交房的事实。二、因原告没有及时缴纳契税、印花税（在2012年10月29日缴纳），根据《附件六：合同补充协议》第二条、第五条第4款的约定，他们公司有权顺延至2012年10月29日交房而不承担逾期交房责任。三、原告办理交房的时间为2012年10月29日，他们公司承担逾期办证违约责任的起始日期为办理交房后180日即2013年4月27日。四、他们公司已于2013年1月30日办理产权初始登记，履行了协助办证义务，并分别于2013年3月12日、15日通知原告办理产权证。因此，他们公司承担逾期办证的终止日期为2013年1月30日，不存在逾期办证的违约责任。五、他们公司关于逾期交房的诉讼请求已超过法定诉讼时效，且诉讼请求超过双方约定的总房款的2%（附件六：合同补充协议第十二条第3款，附件七：合同补充协议第六条）。综上，本案讼争房产属现房买卖，不存在逾期交房的事实。逾期交房是因为原告逾期缴纳契税导致他们公司拒绝交房造成的，他们公司不承担逾期交房责任。讼争房产在2013年4月27日前已具备办理产权证条件，因政府房管部门的原因（本案讼争房产所在项目共有1024套房屋，政府有关部门不可能在短期内办妥全部1024套产权证，应当分期办理）导致他们公司在2013年5月8日才取得房屋权属证书。因此，他们公司请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
本案原、被告争议的焦点为：被告是否存在逾期交房、逾期协助办证的违约行为；是否应支付给两原告违约金56691.9元。
围绕上述原、被告争议的焦点，二原告向本院提供以下证据：1、居民身份证及香港居民身份证各一份，证明原告身份情况及诉讼主体资格；2、内资企业登记基本情况表一份，证明被告工商登记情况及诉讼主体资格；3、南房权证美林办事处字第1320130353-1号房屋所有权证书一份，证明原告于2013年5月8日取得房屋所有权证书；4、发票联，证明原告于2011年8月26日一次性付清购房款人民币699900元；5、《商品房买卖合同》附件七：合同补充协议，证明被告逾期交房及逾期办证的违约责任规定（第三条、第四条、第五条）；6、民事答辩状，证明被告自认于2012年10月29日才交房；7、民事裁定书，证明原告曾于2013年11月29日向被告主张违约责任的事实。
对二原告提供的上述证据，被告提出如下质证意见：对证据的真实性均没有异议，但对证据3、5的关联性有异议，认为被告承担逾期办证责任的截止日期是履行协助办证义务之日，而不是原告取得房屋所有权之日。
围绕上述原、被告争议的焦点，被告向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》及合同补充协议1份共26页，证明双方约定的交房标准（附件六：合同补充协议第四条，附件七：合同补充协议第三条第2款），买受人缴纳契税及印花税的义务（附件六：合同补充协议第二条），出卖人有权拒绝交房的理由（附件六：合同补充协议第五条第4款），出卖人履行协助办证义务的约定（附件六：合同补充协议第七条第1款），出卖人承担违约责任的限额为商品房总价款的2%（附件六：合同补充协议第十二条第3款，附件七：合同补充协议第六条）；2、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》1份共7页，证明讼争房产于2011年5月9日通过建设单位、施工单位、设计单位和监理单位、勘察单位共同进行的工程竣工验收合格，符合双方约定的交房条件；3、《收款收据》、《南安市地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明》各1份共2页，证明本案原告到2012年10月29日才缴纳契税、印花税，被告有权顺延至2012年10月29日交房；4、《房地产开发企业产权初始登记通知单》1份共1页，证明讼争房产在2013年1月30日已具备办理产权证条件，被告已经履行协助办证义务。5、《邮寄清单》、2013年3月12日泉州晚报《通知》各1份共2页，证明被告分别于2013年3月12日、15日通知原告办理产权证，履行了协助办证义务。
对被告提供的上述证据，二原告提出如下质证意见：对证据1真实性没有意见，但对附件六：合同补充协议第五条的第四项，有不同的理解，认为该条款说明被告有附随义务，在接到行政部门通知交纳契税的时候应该转达给原告，如果被告逾期通知或者未通知原告交纳契税的，仍应当承担逾期交房的违约责任；对证据2没有意见；对证据3真实性没有意见，但认为，其是按照被告的通知交纳契税的，不清楚是否存在逾期交纳契税的问题，之前被告一直没有通知原告前去交纳契税；对证据4真实性没有意见；对证据5中的《邮寄清单》的真实性有异议，认为，应该要提供邮政部门寄送的凭据和回执单，且邮寄清单体现的是寄送办理产权的通知，与交房的通知无关；对证据5中的泉州晚报《通知》的真实性也无异议，但认为这种通知的方式不合法，如果要通过登报公告的方式通知，应当有双方事先的约定，不然不能以这种方式进行通知，原告没有义务每天关注报纸的报道。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：二原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对证据真实性均没有异议，本院予以确认。被告提供的证据1，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性没有异议，本院予以确认；被告提供的证据2、3、4，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且原告均没有异议，本院予以确认；被告提供的证据5中的《邮寄清单》，系被告自行制作，其证据来源合法性、真实性无法确定，且被告对其真实性有异议，本院不予确认；证据5中的泉州晚报《通知》，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以证明被告于2013年3月12日通过《泉州晚报》公告的方式履行了协助原告办理产权证的通知义务。
根据上述原、被告的举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告南安龙城房地产开发有限公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司，位于南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城系被告龙城房地产公司开发建设的工程，其建设工程规划许可证号为340520，施工许可证号为350583200709290101、3505831200712290101，商品房预售许可证号为（南）房预售（2008）第001号。2011年8月24日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及相关合同补充协议，合同及补充协议约定：原告向被告购买址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第A区半地下一层A002店，建筑面积68.56平方米，单价为每平方米人民币10208.58元，总房款为人民币699900元，合同签订时原告应一次性支付全部购房款。出卖人应当在2011年9月30日前，将建设单位、施工单位、设计单位和监理单位共同进行的工程竣工验收合格的房屋交付买受人使用；买受人保证在办理相关手续时及时按规定缴纳相关税费，若买受人尚未缴清全额房款及有关部门规定应交纳的费用，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，而不承担逾期交房责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人按日向买受人支付已付款的违约金达到出卖人支付最高违约金时仍无法交付该商品房的，买受人有权解除合同，返还买受人支付的全部购房款，并按买受人支付已付款的万分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。……商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条的补充约定规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署交接单。……买受人应当在商品房交付后7日内，将办理商品房权属登记所需缴交税费和相关资料交付出卖人……出卖人应当在商品房交付使用后180日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后180日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之二向买受人支付违约金……买受人以出卖人逾期交房或逾期办理产权手续要求出卖人承担违约责任或赔偿责任，出卖人向买受人支付的违约金或者赔偿金累计总额不超过该商品房总价的2%……合同签订后，原告支付给被告全部购房款人民币699900元，2012年10月29日，被告将房屋交付给原告，同日，原告向被告交纳相关的契税等费用。2013年1月30日，被告向南安市房地产管理处申请讼争房屋的初始登记。南安市房地产管理处于2013年2月27日反馈通知被告已完成初始登记，并要求被告通知各购房户申请商品房变更登记；2013年3月12日，被告通过《泉州晚报》公告的方式通知原告办理产权证，原告在2013年5月8日取得房屋权属证书。为此，原告曾于2013年9月24日向法院提起诉讼，2013年12月2日本院裁定准许原告撤回起诉，现原告再次诉至本院。
综上事实，本院认为，被告依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，原告向被告购买址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第A区半地下一层A002号店，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。该合同约定被告应于2011年9月30日前将符合合同约定各项条件的商品房交付原告使用，但原、被告双方直至2012年10月29日才实际办理了交房手续，原告同日交纳了相关费用，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，原告应当在商品房交付后7日内，将办理商品房权属登记所需缴交税费和相关资料交付被告，被告又未能提供证据证明有书面通知原告办理交付手续，因此，被告关于原告没有及时缴纳契税、印花税（在2012年10月29日缴纳），被告有权顺延至2012年10月29日交房而不承担逾期交房责任的辩称意见，缺乏事实和合同依据，本院不予认定，应认定被告自2011年10月1日起就已经逾期交房。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，原告自2011年10月1日起就知道或者应该知道自己的民事权利受到侵害，原告于2013年9月24日向本院提起诉讼，因此，本案诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，本案不存在超过诉讼时效的问题；被告关于逾期交房的诉讼请求已超过法定诉讼时效的辩称意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告应支付原告自2011年10月1日至2012年10月29日止每日按原告已付款人民币699900元的万分之二计算的违约金，即699900元×0.02%×393＝55012.14元。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，本案合同虽规定原告以被告逾期交房或逾期办理产权手续要求被告承担违约责任或赔偿责任，被告向原告支付的违约金或者赔偿金累计总额不超过该商品房总价的2%，但同时规定被告按日向原告支付已付款的违约金达到被告支付最高违约金时仍无法交付该商品房的，原告有权解除合同，返还原告支付的全部购房款，并按原告已付款的万分之二向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金，二者相互矛盾，而且，本案被告应支付原告逾期交房违约金55012.14元，明显超过该商品房总价的2%。但合同是被告提供的格式条款的合同，应作出不利于提供格式条款一方解释。因此，被告关于诉讼请求超过双方约定的总房款的2%的辩称意见，不符合合同约定，本院不予采纳。原告现要求被告自2011年10月1日至2012年10月29日止按每日向原告支付已付款人民币699900元的万分之二的违约金，合理合法，应予支持。根据原、被告签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内即2013年4月27日前向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给原告。但2013年1月30日，被告已向南安市房地产管理处申请讼争房屋的初始登记，南安市房地产管理处于2013年2月27日反馈通知被告已完成初始登记，并要求被告通知各购房户申请商品房变更登记；2013年3月12日，被告通过《泉州晚报》公告的方式通知原告办理产权证，原告也于2013年5月8日取得房屋权属证书。被告不存在逾期办证的行为，原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告南安龙城房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内向原告颜文德、汪国辉支付逾期交房违约金人民币55012.14元。
二、驳回原告颜文德、汪国辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1217元，由原告颜文德、汪国辉负担人民币42元，被告南安龙城房地产开发有限公司负担人民币1175元。鉴于受理费原告已经预交，被告负担的受理费应在履行上述判决确定的给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡宗场
代理审判员 高燕玲
人民陪审员 林寿辉
二〇一四年六月十七日
书 记 员 苏文彬
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。