吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0291民初157号
原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地：吉林市高新区深圳街1号。
法定代表人：王学军，行长。
委托诉讼代理人：杨延华，中国银行股份有限公司吉林市分行职员。
被告：白青春，男，1985年1月11日生，汉族，吉林市乾宇电子有限公司法人，住吉林市丰满区。
被告：张彦东，男，1970年3月7日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
被告：华玲，女，1969年11月19日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称吉林中国银行）与被告白青春、张彦东、华铃借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理，2017年4月13日组成合议庭公开开庭进行了审判。原告吉林中国银行的委托诉讼代理人杨延华、被告白青春、张彦东到庭参加了诉讼，被告华玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吉林中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令白青春立即偿还2016年6月2日前的贷款本息合计912161.79元，同时按同等利率偿还2016年6月2日后至全部还清贷款本息之日止的贷款利息及罚息；2.拍（变）卖张彦东、华玲的抵押房屋实现抵押权，优先偿还贷款；3.由张彦东、华玲对上述债务承担连带偿还责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月29日，原告与白青春签订了《个人投资经营贷款借款合同》一份，原告为白青春提供人民币85万元，借款用途为投资。借款期限12个月，贷款利率为人行基准利率上浮动40%；为保障白青春按约定还款，原告分别与张彦东、华玲签订了《个人投资经营贷款抵押合同》一份，约定由张彦东、华玲的（昌邑区瑞丰大厦2单元13层1302号）房屋设定抵押，作为白青春偿还借款的担保，并办理了他项权证书。原告如约发放了贷款。白青春偿还了部分贷款，截止到2016年6月2日，白青春尚欠本息合计912616.79元，原告多次催收仍未偿还。依据《个人投资经营贷款借款合同》，原告要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息相关费用，并处分抵押物实现债权，由保证人承担连带偿还责任。
白青春辩称：针对原告的提出的第一点本息合同912161.79元的收费的标准需要原告提供。其他没有异议。
张彦东辩称：没有什么异议，要求白青春尽快还钱。
被告华玲未到庭也未提交答辩意见。
经审理查明，2014年9月4日，白青春向吉林中国银行申请贷款金额85万元，贷款用途为投资。张彦东、华玲承诺以房屋为该笔贷款抵押。
2014年9月25日，吉林中国银行与白青春签订合同编号为2014年吉西投字第021号《个人投资经营贷款借款合同》，双方约定：白青春向中国银行股份有限公司吉林市分行借款85万元；借款期限2014年9月25日至2015年9月25日，共12个月，实际借款起始日期以借款借据载明的日期为准；借款用途为投资；经双方协商，本合同适用利率按月息7‰执行；还款方式为按月（季）付息一次还本法（仅限于一年期以内贷款）；贷款担保由张彦东（抵押人）提供抵押担保，并另行签订《个人投资经营贷款抵押合同》；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利……。按罚息利率计收利息的，计息方法为：本金=本金×实际天数×日利率。
同日，吉林中国银行与张彦东签订合同编号为2014年吉西投字第021号《个人投资经营贷款抵押合同》，双方约定：张彦东同意将昌邑区解放大路瑞丰大厦2单元13层1302号房屋（房权证号为S0001490**）抵押给吉林中国银行；本合同所针对的主合同为抵押权人与借款人之间2014年9月25日签署的2014年吉西投字第021号《个人投资经营贷款借款合同》；担保范围为本合同担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权；如果借款人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向抵押权人还款，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物变现款项优先受偿。2014年9月28日，原告与被告办理了吉林市房他证昌字第TX200260**号房屋他项证。
2014年9月29日，吉林中国银行向白青春发放借款85万元，约定借款期限为2014年9月29日至2015年9月29日。
自2014年10月10日至2015年12月21日，白青春共计向原告偿还利息65971.47元。截至2016年6月2日，白青春共计拖欠贷款本金85万元，贷款利息5462.94元，拖欠本金的罚息为56335.76元，应收利息的罚息363.09元。
另查明，张彦东与华玲为夫妻关系。
认定上述事实的证据有：贷款申请（审批）、个人投资经营贷款借款合同及借款借据、抵押合同、借款人、身份证、户口簿、结婚证、贷前调查报告、房地产抵押估价预评结果报告单、面谈面签工作表、房权证、土地证、他项权证、用款买卖合同、催收通知、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询清单
本院认为，1.本案所涉《个人投资经营贷款借款合同》依法成立，具有法律效力。白青春借款后未按约履行还款义务，应当按照借款合同约定承担相应的违约责任。2.原告与被告张彦东签订的《个人投资经营贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告张彦东已经提供其坐落于吉林市昌邑区解放大路瑞丰大厦2单元13层1302号，房权证号为吉林市房权证昌字第S0001490**号的房屋作为偿付上述全部借款本息的担保，因此，根据担保法的规定，原告对抵押房产在被告白青春应归还的贷款本息的范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此根据本条规定，被告张彦东以其抵押房产承担担保责任后，有权向被告白青春追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告白青春于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金贷款余额本金850000元，截至2016年6月2日拖欠利息及罚息62161.79元，本息合计912161.79元。以及自2016年6月3日起至还清贷款本息之日止的贷款罚息（以855462.94元为基数，贷款利率按月息7‰水平加收50%）；
如被告白青春在本判决生效起十日后，不履行本判决第一项之义务，原告中国银行股份有限公司吉林市分行对被告张彦东名下的坐落于吉林市昌邑区解放大路瑞丰大厦2单元13层1302号（产权证号为吉林市房权证昌字第S0001490**号）房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
被告张彦东承担上述担保责任后，有权向被告白青春追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12922元，由被告白青春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 琦
人民陪审员 付永海
人民陪审员 张泽君
二〇一七年四月二十日
书 记 员 杨诗琦