福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第3304号
原告闽侯县上街镇金屿村民委员会，住所地福建省闽侯县上街镇金屿村，组织机构代码77294356-X。
负责人王洪棋，主任。
委托代理人陈少海、黄雨玲，福建融成律师事务所律师。
被告陆建华，男，1965年2月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告闽侯县上街镇金屿村民委员会（以下简称金屿村委会）与被告陆建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理，依法由代理审判员陈菁菁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金屿村委会的委托代理人陈少海、黄雨玲，被告陆建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金屿村委会诉称：2009年1月21日，原、被告签订《金屿村上街大学城国宾大道店面租赁合同》，约定原告将上街大学城国宾大道第A幢第一、二层各310.5平方米的店面租给被告用于商业经营；租赁期三年，自2009年2月16日起至2012年2月16日止；每月租金一层每平方米为55元，二层每平方米为20元，年租金为279450元，履约保证金为105000元；租金分上下半年两次缴交，上半年交租时间为2月16日前两个月一次性交付，下半年为8月16日前两个月一次性交付，每年一次类推；若未按约定支付租金，每延迟一日应按逾期数额的3%支付违约金；违约方承担支出的诉讼费、律师代理费等合同费用；若被告续租，续租期限为三年，租金在原租金基础上增加10%，其余租赁条款按原合同约定重新签订续租合同。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告交付保证金105000元和部分租金。2011年8月7日，经原告同意，被告将第二层店面（201-207号）转租案外人王立新，并确认之前交付的105000元保证金中的35000元归王立新所有。2012年2月15日，原、被告就店面租赁事宜重新签订续租合同，约定被告续租第一层店面，租赁期限自2012年2月16日起至2015年2月16日止，续租租金在原租金基础上增加10%（即每平方米60.5元），半年租金为112711元，支付方式、违约责任等条款依照原合同执行。但截止2014年11月，被告仅支付租金475000元，经原告多次催促后，被告将保证金70000元抵作部分租金。租赁期限届满，被告尚欠原告租金131266元。因处理本案纠纷，原告实际支出律师代理费13000元。故原告请求判令被告支付租金131266元及违约金（其中租金18555元的违约金自2013年12月16日起计算，租金112711元的违约金自2014年6月16日起计算，均按每月2%计算至实际还款之日止）；判决被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费13000元，并承担诉讼费用。
被告陆建华辩称：原告诉请的金额有误，被告之前向原告支付的租金部分是没有票据凭证的，原告有记录的是128731元，而非诉请的131266元。被告实际仅欠3万多元租金，但部分凭证因为搬迁店铺而丢失，被告多次与原告核对数据未果，并非故意不支付租金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、《金屿村上街大学城国宾大道店面租赁合同》一份，证明双方租赁约定相关事项；证据2、《店面转让协议书》一份，证明被告于2011年8月7日将第二层店面转租案外人王立新，保证金35000元归王立新所有；证据3、《上街镇金屿村美垱口临时店面续租合同》一份，证明原、被告就店面租赁事宜重新签订续租合同，续租租金在原租金基础上增加10%，支付方式、违约责任等其他条款依照原合同执行等；证据4、《福建省村集体专用收款票据》复印件3张，证明被告仅支付租金47.5万元，抵扣70000元保证金后尚欠租金131266元；证据5、《委托代理合同》及《福建增值税普通发票》复印件各一份，证明原告为实现债权，支出律师代理费13000元。被告对原告提供证据的真实性无异议，但认为已支付租金63万元，且只能承担一半律师费。本院认为，被告对原告提供证据的真实性无异议，且与本案具有关联，本院予以采信。
被告未向本院提交证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
2009年1月21日，原、被告签订一份《金屿村上街大学城国宾大道店面租赁合同》，约定原告将坐落于闽侯县上街大学城国宾大道店面第A幢第一（101-107）、二层（201-207）店面出租给被告使用；租赁期限自2009年2月16日至2012年2月16日；每半年租金139725元，履约保证金105000元，上半年交租金时间为2月16日前二个月一次性付清半年度租金，下半年交租金时间为8月16日前二个月一次性交清半年度租金；被告若未按约定时间、金额缴纳租金，每延迟一日按逾期数额的3%支付违约金；因一方违约导致诉讼时，守约方有权要求违约方承担由此支付的诉讼费、律师费、交通费等合理费用。2011年8月7日，经原告同意，被告将其中的第二层店面转租案外人，被告之前缴纳的105000元押金中的35000元归案外人所有。租赁期限届满后，原、被告于2012年2月15日签订《上街镇金屿村美垱口临时店面续租合同》，约定：“在原有合同中各项条例保持有效。一、租赁期由2012年2月16日-2015年2月16日止，叁年期。二、续租租金在原租金的基础上增加10%。三、临时店面座落上街大学城国宾大道第A幢一层第1-7号临时店面。四、续租后租金人民币半年112711元。五、缴款方法按照原合同执行”。续租合同签订后，被告分别于2013年1月4日支付租金200000元、于2014年1月23日支付租金125000元、于2014年11月支付租金150000元，并于2015年1月30日以押金70000元抵扣租金，即共计支付租金545000元。
本院认为：原、被告签订的《金屿村上街大学城国宾大道店面租赁合同》及《上街镇金屿村美垱口临时店面续租合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行合同义务。被告租赁原告店面应按约缴纳租金共计676266元，被告仅支付租金545000元，已构成违约，故原告要求被告支付租金131266元的诉讼请求，本院予以支持。被告行为构成违约，应承担逾期付款的违约责任，双方约定按日利率3%计算违约金过高，现原告要求按月利率2%计算违约金，本院予以认定。被告拖欠的131266元租金包含2013年12月16日即应缴纳的18555元及2014年6月16日应缴纳的112711元，故原告要求自逾期之日起计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付租金，给原告造成损失已按月利率2%计算违约金，庭审中被告表示负担原告支付的一半律师费，本院对被告的主张予以采信。被告主张仅欠原告租金3万多元，但未提供证据支持其主张，本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陆建华应于本判决生效之日起十日内支付原告闽侯县上街镇金屿村民委员会租金131266元及违约金（其中18555元的违约金自2013年12月16日起计算，112711元的违约金自2014年6月16日起计算，均按月利率2%计算至还清之日止）。
二、被告陆建华于本判决生效之日起十日内支付原告闽侯县上街镇金屿村民委员会律师代理费6500元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2016元（已减半收取），由被告负担，该款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 陈菁菁
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 洪 烨
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。