广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂1002民初1026号原告：杨正飞，男，1953年4月19日出生，汉族，住广西百色市右江区。原告：杨通旭，男，1997年11月24日出生，汉族，住广西百色市右江区。两原告委托诉讼代理人：王柳青，广西凌盛律师事务所律师。被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市右江区城东路迎龙区YL01-04-36地块。统一社会信用代码：91451000599842326A。法定代表人：陈青来，董事长。原告杨正飞、杨通旭诉被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨正飞及原告杨正飞、杨通旭的委托诉讼代理人王柳青到庭参加诉讼，被告春天房地产公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨正飞、杨通旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金11820.03元；2、判令被告自2018年1月24日起至实际完成房屋所有权登记之日止，以335320元为基数，按日万分之一向原告支付逾期办证违约金。事实与理由：2015年10月26日，原告杨正飞、杨通旭与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告位于百色市右江区商品房，建筑面积90.14平方米、每平方米单价为3720元，总房价：335320元。2015年10月27日，原告一次性支付购房款335320元，被告于2015年10月28日在百色市房屋登记交易管理中心办理房屋备案登记，编号：201560479。按合同第十一条、第十二条约定交房时间为2016年6月1日前，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算支付总价款万分之1.5的违约金；另合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约全部付清了购房款，但被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋以及办理房产证，而到了2017年1月23日才向原告交房，由于被告逾期交房的行为损害了原告的利益，违约金的计算：逾期交房违金以购房款335320元为基数，逾期交房时间从2016年6月1日起至2017年1月23日共235天，以每日万分之1.5计算即335320元×235天×(1.5/10000)=11820.03元；逾期办证违约金以购房款335320元为基数，从2018年1月14日起以每日万分之一计算至实际办证之日止。请支持原告的诉讼请求。杨正飞、杨通旭就其主张在举证期限内向本院提交证据有：1、商品房买卖合同（预售），证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告存在违约行为，合同约定有被告逾期交房及逾期办证应支付违约金的事实；2、销售不动产统一发票，证明原告已付清全部房款335320元的事实；3、住宅小区防火责任书、收据3张（水电周转金装修垃圾清运费），证明被告直到2017年1月23日才向原告交付房屋的事实；4、百色市商品房买卖合同登记备案证明、证明（百色市房产管理局房产档案管理科）、收据，证实涉案房产已进行备案，原告已缴纳办理房产证的相关费用的事实。上述证据来源合法、真实，与本案待证事实存在关联性，本院依法予以认定。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：2015年10月26日，原告杨正飞、杨通旭与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告位于百色市右江区商品房，建筑面积90.14平方米、每平方米单价为3720元，总房价：335320元。2015年10月27日，原告付清了购房款335320元，2015年10月28日，被告在百色市房屋登记交易管理中心为原告所购买的房屋办理房屋备案登记手续，备案编号：201560479。2015年12月8日，原告向被告交纳办房产证等相关费用。2017年1月23日，原告向南宁市金恒物业服务有限责任公司交纳2017年上半年的物业管理费、电梯维护费、生活垃圾费；即日被告向原告交付位于百色市右江区商品房的钥匙。至2018年4月12日止，原告尚未取得涉案房屋的《房屋所有权证》。本院认为，一、关于逾期交房违约金的计算。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应视为合法有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行义务。原告按合同的约定履行支付购房款的义务之后，由于被告未能按合同约定的期限交房给原告，违反了合同的约定，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，现原告主张被告支付逾期交房违约金的理由，符合法律规定，本院予以采信。逾期交房违约金的计算，以购房款335320元为基数，逾期交房时间从2016年6月2日起至2017年1月23日共235天，以每日万分之一点五计算即335320元×(1.5/10000)×235天=11820.03元。二、关于逾期办证违约金的计算，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，而在本案中，2015年10月28日，被告在百色市房屋登记交易管理中心为原告所购买的房屋办理房屋备案登记，2017年1月23日交房，现依双方合同约定，因被告之原因，原告未能在该商品房交付之日起一年内取得《房屋所有权证》，被告应承担逾期办证违约责任。违约金的计算，以购房款335320元为基数，从2018年1月22日起以每日万分之一计付至原告取得《房屋所有权证》之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨正飞、杨通旭逾期交房违约金11820.03元；二、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告杨正飞、杨通旭从2018年1月22日起以购房款335320元为基数，按每日万分之一计付逾期办证违约金至原告取得《房屋所有权证》之日止。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费96元，减半收取48元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹冠华二〇一八年四月二十二日书记员  梁 莹