汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕南法民二初字第136号
原告汕头市骏原贸易有限公司，汕头市龙湖区金砂路133号建信大厦B幢1105号房。
法定代表人颜苏波。
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
被告潮阳市井都海产品贸易公司，潮阳市井都古埕居委会。
法定代表人姚元标。
被告姚元标，男，汉族，1958年出生，住汕头市潮南区。
被告姚丽璇（又名姚丽旋），女，汉族，1955年出生，住汕头市潮南区。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉被告潮阳市井都海产品贸易公司、姚元标、姚丽璇金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许洪程到庭参加诉讼，被告潮阳市井都海产品贸易公司法定代表人、被告姚元标、被告姚丽璇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉称，被告潮阳市井都海产品贸易公司于1997年12月19日向广东发展银行潮阳支行借款1660000元并约定借款期限及相应利率。被告姚元标、姚丽璇分别提供其名下的房产（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊**号）为被告潮阳市井都海产品贸易公司的上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告潮阳市井都海产品贸易公司未依约还本付息，借款及利息至今没有归还。被告姚元标、姚丽璇至今也没有履行担保责任。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将对上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》；2012
年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。为维护其合法权益，原告向法院起诉，请求：1、判令被告潮阳市井都海产品贸易公司付还原告借款本金1660000元及利息1596490.58元（暂计至2012年7月20日止，以后利息按中国人民银行同期贷款利率计算另计至全款付清之日止）；2、判令被告姚元标对上述借款本息承担抵押担保责任，并确认原告对被告姚元标址于潮阳市井都古埕南门公路南侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、粤房字第＊＊＊＊＊**号）的两处房产享有优先受偿权；3、判令被告姚丽璇对上述借款本息承担抵押担保责任，并确认原告对被告姚丽璇址于潮阳市井都古埕南门市场北侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）的房产享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照副本》复印件、《法定代表人身份证明书》、被告的《企业机读档案登记资料》、《组织机构代码证》各1份、《人口信息查询表》2份，以证明原、被告的主体资格。
2、《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》、《广东发展银行借款借据（借据）》各1份，以证明被告潮阳市井都海产品贸易公司向广东发展银行潮阳支行借款本金1660000元。
3、《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》、粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊**号《房屋所有权证》、《声明书》各1份，以证明被告姚元标、提供其名下房产粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊**号二处房产、姚丽璇提供其名下房产粤房字第＊＊＊＊＊**号房产为被告潮阳市井都海产品贸易公司的上述借款提供抵押担保，以上房产已办理抵押登记。
4、《催／还款通知书》8份，以证明广东发展银行潮阳支行向被告潮阳市井都海产品贸易公司催收贷款的情况。
5、《债权转让协议》、《债权转让合同》、附件一《标的债权明细》、附件二《拍卖成交确认书》各1份、南方日报债权转让暨催收公告5份，以证明2006年10月31日广东发展银行股份有限公司将对上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司以及多次向被告催收的情况。
被告潮阳市井都海产品贸易公司、姚元标、姚丽璇既无提交书面答辩，无到庭参加诉讼，在举证期限内也没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：1997年12月19日，被告潮阳市井都海产品贸易公司与广东发展银行潮阳支行签订《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》，约定由贷款人向被告潮阳市井都海产品贸易公司提供1660000元的贷款，借款期限自1997年12月19日起至1998年8月18日止，借款月利率为7.92‰，按季计收利息，到期息随本清；被告姚元标、姚丽璇为被告潮阳市井都海产品贸易公司的借款提供担保。同日，被告姚元标、姚丽璇与广东发展银行潮阳支行签订《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》，以其名下三处房产（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊**号）为被告潮阳市井都海产品贸易公司的上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，被告姚元标、姚丽璇均向广东发展银行潮阳支行出具承担担保责任声明书。合同签订后，广东发展银行潮阳支行依约向被告潮阳市井都海产品贸易公司发放贷款1660000元。上述贷款期限届满后，经多次追讨，被告潮阳市井都海产品贸易公司于2000年9月18日付还利息400元，2001年10月12日付还利息50107元，二项共计50507元。
2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司汕头分行将上述债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》刊登公告通知三被告。2008年12月1日、2010年10月18日和2012年9月17日在《南方日报》刊登公告向三被告催收。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权等通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》刊登公告通知三被告。2014年6月17日，广东粤财投资控股有限公司与原告签订《债权转让合同》，将上述债权转让给原告。
另查明，被告潮阳市井都海产品贸易公司于2009年6月1日被工商行政管理部门吊销营业执照。
本院认为，被告潮阳市井都海产品贸易公司与广东发展银行潮阳支行签订的《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。广东发展银行潮阳支行已按约发放贷款1660000元，被告潮阳市井都海产品贸易公司未按合同约定履行还款义务，对拖欠广东发展银行潮阳支行的借款1660000元及利息应负清偿责任。原告汕头市骏原贸易有限公司依法取得广东发展银行潮阳支行的债权，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格。被告潮阳市井都海产品贸易公司拖欠原告借款1660000元及利息，有原告提交的《广东发展银行汕头分行流动资金借款合同》、收款收据、债权转让协议、债权转让合同、报刊公告等为证，事实清楚，证据充分，应予认定，被告潮阳市井都海产品贸易公司应负归还责任。诉讼中，原告自认被告潮阳市井都海产品贸易公司于2000年9月18日付还利息400元，2001年10月12日付还利息50107元，属其对事实的自认，本院予以认定。因债权转让日之后的利息仅专属于金融机构，原告作为不良债权的受让人无权请求债务人付还转让日之后的利息，故本院对原告请求利息计至付清借款本息之日不予支持，但可从拖欠之日计至债权转让日之前一天。被告姚元标、姚丽璇与广东发展银行潮阳支行签订《广东发展银行汕头分行最高额贷款抵押合同》，提供其名下房产（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊＊＊号、第＊＊＊＊＊**号）为被告潮阳市井都海产品贸易公司向广东发展银行潮阳支行借款作抵押担保，并到房产管理部门办理抵押登记，故原告请求对被告姚元标所有的址于潮阳市井都古埕南门公路南侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、粤房字第＊＊＊＊＊**号）的两处房产，对被告姚丽璇址于潮阳市井都古埕南门市场北侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告潮阳市井都海产品贸易公司、姚元标、姚丽璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮阳市井都海产品贸易公司应于本判决生效之日起15日内付还原告汕头市骏原贸易有限公司借款1660000元及利息（合同约定期限内按约定利率计，逾期按中国人民银行同期贷款利率计，从1997年12月19日开始至2013年4月3日止，应扣除已付还利息50507元）；
二、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告姚元标址于潮阳市井都古埕南门公路南侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊＊＊号、粤房字第＊＊＊＊＊**号）和对被告姚丽璇址于潮阳市井都古埕南门市场北侧（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）的三处房产在上列债务1660000元及利息的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32852元，由被告潮阳市井都海产品贸易公司、姚元标、姚丽璇负担。原告已预交的受理费不再退还，由被告在履行还款义务时一并付还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 吴 盛 杰
审 判 员 肖 育 农
人民陪审员 吴 国 坤
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 陈少华（代）