广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤1971民特600号申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行。住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路*号健升大厦。负责人范题，该分行行长。委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。被申请人郑州利，男，1966年10月24日出生，汉族，住贵州省余庆县，被申请人李红利，女，1975年4月26日出生，汉族，住西安市蓝田县，两被申请人共同的委托代理人钟春燕，广东展创律师事务所律师。中国建设银行股份有限公司东莞市分行向本院申请实现担保物权一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员陈蕾进行了审查，现已审理终结。请人称，2008年8月7日，被申请人郑州利作为借款人与申请人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被申请人作为借款人与申请人郑州利向申请人借款313000元用于购房，借款期限为120个月，自2008年8月7日起至2018年8月7日止，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率5.54625‰，执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下调幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被申请人郑州利未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期或其他相应应付款，申请人有权宣布贷款立即到期，要求被申请人郑州利立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括申请人宣布全部和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；申请人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被申请人郑州利承担。同时，两被申请人作为抵押人在借款合同上签字，约定以两被申请人名下位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾36座住宅楼2单元102号房产为上述案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被申请人郑州利应向申请人支付的其他款项，申请人实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被申请人郑州利不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前的债务），或违反主合同的其他约定，申请人有权行使抵押权利。合同签订后，申请人依约于2008年9月22日向被申请人郑州利发放了贷款，案涉抵押房产办理了抵押登记，合同履行过程中，被申请人郑州利未按时供款，从2015年7月出现逾期情况，截至2016年2月24日，被申请人郑州利尚欠本金115191.7元及利息2567.9元、罚息348.43元、复利50.09元，构成了严重违约。为维护自身合法权益，申请人特向法院提起申请：一、确认申请人对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的抵押物享有抵押权和优先受偿权：东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾36座住宅楼2单元102（房地产权证号：粤房地权证莞莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第1800250032号）；二、对两被申请人的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人从变价款中优先受偿如下款项：1、贷款余额115,191.70元及计算至清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计算至2016年2月24日，未还利息2,567.90元，未还罚息348.43，复利50.09元；2、申请人实现债权支付的律师费5,907元；三、请求法院判令两被申请人共同承担本案的诉讼费用。上述诉讼请求的款项共计124,065.12元。两被申请人认为，两被申请人确认申请人主张的尚欠借款本金，但申请人已经主张了利息，不应主张罚息和复利，因为罚息和复利都是重复计算的。申请人没有提供代理合同和发票佐证其律师费的主张，两被申请人不应支付。经查明，2008年8月7日，申请人（即贷款人）与郑州利（即借款人、抵押人）、被申请人李红利（抵押人）签订了一份编号为440770018-011-200804787的《住房（商业用房）借款合同》，借款本金为313000元，借款期限为自2008年8月7日至2018年8月7日。合同第十三条约定，一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；二、抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条第（一）款约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。合同第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11.行使担保权利。合同第三十一条约定，一、本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为5.54625‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。二、合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。合同第三十七条约定，抵押财产为位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾36座住宅楼2单元102。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2008年9月22日，申请人向被申请人发放了贷款313000元。申请人提供的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押房产的产权人为郑州利，房产证号为18××97，他项权人为申请人，抵押金额为313000元，并有他项权证予以证明。另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人贷款支付凭证》上显示借款人为郑州义，房地产他项权证和房产登记信息查询结果显示产权人为郑州利，被申请人的委托代理人提供的被申请人的身份证复印件显示被申请人名为郑州利。被申请人提供的2008年5月21日的户籍证明显示，郑州义的曾用名为郑州利。以上事实，有申请人提交的结清试算、对账单、拖欠明细、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、结婚证、房产登记信息查询结果等证据以及本院的听证笔录等附卷为据。本院认为，被申请人提供的借款合同、贷款支付凭证与房地产他项权证和房产登记信息查询结果上被申请人的姓名并不一致，且并未提交相关户籍信息变更的查询证明，对于被申请人郑州利身份情况并不清晰明确，据此本院认为申请人所主张的实现担保物权的相关证据尚存瑕疵，其申请实现担保物权的条件未成就，对申请人的实现担保物权申请，本院予以驳回。申请人依法可向人民法院另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十七条的规定，本院裁定如下：驳回申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行的实现担保物权申请。本案受理费1390.65元，由申请人中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从本案受理费中扣除。本裁定为终审裁定。（本页无正文）审判员 陈 蕾二〇一六年五月十一日书记员 叶韵舒附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担;人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：（一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由；（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；（三）证明实现担保物权条件成就的材料；（四）担保财产现状的说明；（五）人民法院认为需要提交的其他材料。