江苏省常州市武进区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）武民初字第738号 原告顾仲光。 原告顾琴仙。 委托代理人陈晓峰。 委托代理人贺小花，江苏源博律师事务所律师。 被告李平永。 被告郑兴芳。 原告顾仲光、顾琴仙诉被告李平永、郑兴芳民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员张佳寅适用简易程序独任审判，于2014年5月12日公开开庭审理了本案，原告顾仲光、顾琴仙的委托代理人贺小花、陈晓峰、被告李平永到庭参加诉讼，被告郑兴芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后本案依法转由普通程序审理，由代理审判员张佳寅、人民陪审员堵盘华、徐伟文组成合议庭，于2014年8月27日再次公开开庭进行了审理，原告顾仲光、顾琴仙的委托代理人贺小花、陈晓峰到庭参加诉讼，被告李平永、郑兴芳经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告顾仲光、顾琴仙：原、被告之前互不相识，经常州定城投资管理有限公司工作人员介绍相识。2013年8月14日，两被告因生意资金周转困难为由与原告顾仲光、顾琴仙签订抵押借款协议：协议约定借款本金为250000元，借款期限为一年，利息为银行同期贷款基准利率的四倍，于每月25日前支付。为保证严格履行协议规定，被告自愿将名下财产（位于常州市新**xx花园******的房屋）作抵押担保。协议成立后，原告按约交付了借款250000元，但两被告未能按期归还借款，请求判令：1、两被告共同归还借款250000元，并要求按银行同期贷款利率的四倍支付自2013年11月21日起至付清之日止的利息；2、原告有权依据常房他证新字第002579**他项权证对常房权证新字第××号的房屋处置的价款优先受偿；3、两被告支付实现债权的代理费14500元；4、本案诉讼费用由两被告承担 被告李平永辩称，原、被告之前互不相识，经常州定城投资管理有限公司工作人员介绍相识。被告收到原告借款250000元，后给常州定城投资管理有限公司工作人员何郑洁34180元，其中中介费10180元，利息24000元，不愿意承担律师费。 被告郑兴芳未作答辩。 经本院审理查明：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。原、被告经常州定诚投资管理有限公司的工作人员介绍相识。两被告因生意周转向两原告借款250000元，并自愿提供抵押担保。李平永、郑兴芳为甲方，顾仲光、顾琴仙为乙方，双方于2013年8月14日签订抵押借款协议书1份，约定“一、甲方向乙方借款人民币贰拾伍万元整，用于生意周转，借期一年，自二O一三年八月十四日起至二O一四年八月十三日止，利息按同期人民银行贷款基准利率的四倍计算，利息在每月25日之前结算。抵押期限同借款期限。二、甲方最迟应在借款到期后的当天内将借款一次性返还乙方，若到期未还清借款，甲方除利息照常支付之外，则自愿支付1万作为违约金。如甲方不能按时支付利息，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方归还所有借款及利息。三、为保证严格履行协议规定，甲方自愿将财产：：坐落在常州市xx花园******的房屋房屋产权编号：常房权证新字第××号）作为抵押担保，双方协议估价，上述房屋价值为30万元整。担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、评估费、过户费、等乙方为实现债权的一切费用。……”该份抵押借款协议书于2013年8月14日经江苏省常州市常州公证处公证。2013年8月16日，被告李平永向原告顾仲光出具借条1张，借条载明“今借到顾仲光人民币贰拾伍万元整（250000）。”2013年8月21日，两原告委托常州定城投资管理有限公司工作人员王月宇经王月宇农行卡帐户将250000元汇入李平永账户。两被告于2013年8月15日办妥坐落于常州市新北区xx花园x幢x单元x室房屋的抵押登记手续，房产证号为常房权证新字第××号，他项权证号为常房房他证新字第**后两被告仅归还2013年8月21日至2013年11月20日的借款利息15000元，未能归还该借款本金250000元、并支付2013年11月20日之后的借款利息，两原告催要未果，遂起诉来院，要求处理。 另查明，两原告因本次诉讼，与江苏源博律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托江苏源博律师事务所的律师代理，两原告已向江苏源博律师事务所缴纳代理费14500元。 又查明，被告李平永提供中国农业银行江苏省分行卡卡转账凭证1份，证明其收到两原告借款250000元后，打款给中介常州定城投资管理有限公司工作人员何郑洁31480元。对已向两原告支付24000元利息，未提交书面证据。 上述事实，由原告提供的抵押借款协议书、（2013）常常证民内字第10325号公证书、借条、中国农业银行金穗借记卡明细对帐单、房屋产权证、房屋他项权证、江苏源博律师事务所委托代理合同、增值税发票及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订抵押借款协议书系双方真实意思表示，应为有效。双方除签订抵押借款协议书外，被告还向原告出具借条，原告按约已将借款250000元交付被告，因此，原、被告间形成借贷法律关系。被告结欠原告借款未还引起诉讼，应归还借款本金并支付利息。被告李平永与郑兴芳系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，该债务应为夫妻共同债务，两被告应承担共同付款之责。被告按照抵押借款协议书约定以其名下坐落于常州市新北泰山花园24幢丙单元602室房屋产权作抵押向原告借得以上款项，并且在房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告依法可享有并对被告上述抵押房屋行使抵押权，在债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因抵押借款协议书中明确约定债权人向法院起诉，实现抵押权的费用有借款人承担，因此原告对律师费的主张，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于被告李平永的辩称意见，因被告李平永仅提供打款给何郑洁的转帐凭证而无其它证据相印证，本院不予采信。被告郑兴芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李平永、郑兴芳应归还原告顾仲光、顾琴仙借款250000元，并承担该款自2013年11月21日起至判决确定支付之日止，按银行同期贷款利率标准四倍计算的利息。 被告李平永、郑兴芳还应承担原告顾仲光、顾琴仙为实现前述债权而支出的律师代理费14500元。 上述款项由被告李平永、郑兴芳于本判决生效之日起十日内给付原告顾仲光、顾琴仙。 二、原告顾仲光、顾琴仙在上述债权额度范围内对被告李平永、郑兴芳所有的坐落在常州市新北xx花园x幢x单元x室的房屋行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5268元，由两被告李平永、郑兴芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 审 判 长  张佳寅 人民陪审员  堵盘华 人民陪审员  徐伟文 二〇一四年八月二十八日 书 记 员  贡 蕾 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。