铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁银民一初字第00670号
原告：侯德善，男，1962年6月29日出生，汉族。
委托代理人：赵伟，系铁岭市“148”法律服务中心法律工作者。代理权限：承认，放弃，变更诉讼请求，和解，代收法律文书。
被告：宏运地产铁岭有限公司。
法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。
委托代理人：王启文，系该公司员工。
委托代理人：汪纯辉，系该公司法律顾问。代理权限：承认，放弃，变更诉讼请求，和解，代收法律文书。
原告侯德善与被告宏运地产铁岭有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告侯德善及委托代理人赵伟、被告宏运地产铁岭有限公司委托代理人汪纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月23日，原、被告依法签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定：甲方（被告）保证于2009年12月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付乙方（原告），同时约定甲方违约，按所约定安置费的双倍给付。协议签订后，原告如约进行了搬迁，双方约定回迁户型为85平方米，但回迁期限内，被告未能如期履行约定、按时回迁，遂又与原告于2011年签订《补充协议》一份，约定回迁期限延至2013年9月30日。由于租房费飙升，对安置费进行了调整。此后，直至2014年4月28日，被告通知原告回迁，但由于办理产权手续不全，实际交付的是不符合入住条件的房屋，且此期间安置费也未予以履行。被告回迁楼的1号楼2单元2904号房，实际面积为91.96平方米，原告已经实际交付全部房款，并且办理了入住，2015年3月6日办理入住，而且户型面积比约定超出了6.96平方米，并且属于实际未能交付合法房屋。根据《协议》所约定的违约责任和《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第2款之规定，请求人民法院将其比约定户型面积超出3%部分4.41平方米的房款无偿返还原告，并立即办理房屋入住的合法手续交付原告。由于被告多次违约，已经给原告造成反复搬家、到处寻找居住地困难重重，万般无奈的情况下原告不得不办理入住手续，现已入住7个月，至今没有给原告办理合法的入住手续，根据国家有关规定新房入住3个月应办理合法的入住手续，但至今没有给原告办理合法的入住手续，原告要求被告赔偿经济损失费，请人民法院按实际情况支持原告的诉讼请求。1、请求判令被告先行给付因违约交付回迁房的临时安置费25元×67.42平方米×10个月=16855元（自2014年5月1日至2015年2月止）；2、请求判令被告立即办理符合回迁房入住条件和合法手续，即办理产权证所需要的一切资质证明并将合法产权移交给原告；3、请求判令被告按所约定户型85平方米，超出3%部分房款，原告同意给付，剩余4.41平方米的房款应返还原告；4、一切诉讼费均由被告承担。
被告辩称：驳回原告的诉讼请求，2014年4月28日通知原告办理入住手续，但原告未办理入住手续，之前的安置费都已经给付原告，在原告收到回迁手续后拒不回迁，安置费应由原告自己承担。办理房屋产权凭证并不是被告能办理的是国家行政部门办理，办理产权证的相关手续被告会给行政部门不能给原告。按照2013年7月4日被告与原告签订的《回迁户房屋确认书》写明原告选择了85平方米的房屋，最终以房产测绘为准。现在原告应按房产测绘实际为准给付房款，不存在超过3%部分无偿归原告所有的事实。商品房买卖合同有该方面的相关规定而本案是回迁房屋不适用该解释。
对原告举示证据的审核认定：
1、城市房屋拆迁补偿协议（证明被告违约，没有按期交房，交的也是没有合法手续的房屋）
被告对真实性没有异议，约定2009年12月末交房，到期后被告未交房，在2011年12月27日签订《回迁补充协议》，把2007年签订的协议废除，以回迁补充协议为主，该协议写明2013年9月30日前交房，如不能按时间回迁，从2013年10月1日起至回迁时止，被告每月每平方米给付25元补助，所以，不能证明被告违约。本院对该证据的真实性予以认定。
2、回迁补充协议（证明被告再次违反约定，证明该协议与原协议不一致的地方以原协议为准，证明安置费每月每平25元）
被告对真实性没有异议。该协议应该对原协议的补充和变更。应以该协议为准。本院对该证据的真实性予以认定。
3、回迁户选择回迁户型确认单（证明原告选择的是85平方米房屋）
被告无异议，本院予以认定。
4、回迁户房屋确认书（证明实际回迁给付的是91.96平方米的房子）
被告对真实性没有异议，实际面积也没有异议，本院对该证据的真实性予以认定。
5、收款收据1份（证明原告全额缴了回迁户补差价款）
被告对真实性没有异议，本院予以认定。
6、安置补助费收据（证明被告给安置费到2014年4月30日）
被告没有异议，本院予以认定。
7、交付装修垃圾清运费收据复印件与原件一致（证明办理入住的时间）
被告没有异议，本院予以认定。
经当事人举证、质证和本院认证及当事人陈述，本院查明如下事实：2007年9月24日，宏运集团铁岭房地产公司（被告宏运地产铁岭有限公司原名称）以挂牌交易方式竞得铁岭市银州区广裕街以东、银州路以南铁岭大剧院地块的建设用地使用权，铁岭市土地储备中心签署了挂牌交易成交确认书，确认书中有通知该公司与铁岭市国土资源局签订国有土地使用权出让合同的内容。同日，该公司制定了铁岭大剧院项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案。同月25日，铁岭市综合执法局向该公司颁发房屋拆迁许可证，并发布了拆迁公告。同年10月24日，该公司（甲方）与原告侯德善（乙方）签订城市房屋拆迁补偿安置协议，约定：乙方坐落于银州区工人街14委市药材站家属楼的一套建筑面积67.42㎡住宅由甲方实施拆迁，甲方保证在2009年12月31日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给乙方。过渡期内，乙方自行解决过渡用房。协议签订后，原告将被拆迁房屋交付该公司实施了拆迁，但该公司却迟迟未交付产权调换房屋。2011年12月27日，原、被告签订《回迁补充协议》，约定：被告于2013年9月30日前交付产权调换房屋；该协议就临时安置补助费予以调整，其中，如未在约定时间交付房屋，则从2013年10月1日起按25元／㎡／月标准支付该项费用。
2013年7月4日，原告选定85m2户型的1#楼2单元2904室为产权调换房屋。2013年9月30日交付期限届至后，被告仍未交付产权调换房屋，临时安置补助费给付至2014年4月30日。2014年4月28日，被告通知原告办理产权调换房屋入住手续并结算相关费用，但原告以产权调换房屋未取得相关证件、且未通过竣工验收，不具备交付条件为由未立即办理入住手续，直至2015年3月6日实际办理了入住手续。
本院认为：被告宏运地产铁岭有限公司向原告交付的产权调换房屋，应符合法定条件，但被告未提供证据证明其将向原告交付的房屋已具备交付条件，原告有权拒绝接受，现原告已接受房屋，则被告给付的临时安置补助费应至原告实际接受房屋之日止，标准为25元／㎡／月。因被告办理符合回迁房入住条件的合法手续，即办理产权证所需要的一切资质证明可能存在法律或事实上的障碍，故原告相应的诉讼请求虽于法有据，但被告可能在确定的时间不能完成上述工作，且此项工作不能代履行或由强制执行完成，因此本院对原告此项诉讼请求不予支持；原告可选择与之相关的其他违约责任承担方式另行追究被告的违约责任。至于回迁房屋的面积应以房屋管理部门确认的面积为准。现双方约定回迁房屋无上述部门的确认，故原告请求判令被告的回迁房屋面积超过约定的3%以上的部分归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）的规定，判决如下：
一、被告宏运地产铁岭有限公司于本判决生效后5日内给付原告侯德善自2014年5月1日起至2015年3月6日止共310天的临时安置补助费17417元（25元／㎡／30天×67.42㎡×310天）；如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费220元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起7日内向本院交纳上诉费，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 巩明
人民陪审员 焦健
人民陪审员 李敏
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 庞龙