浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3311号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司。
法定代表人：金子军。
委托代理人：吴圣伟。
委托代理人：颜婕。
被告：施伟生。
被告：朱海坚。
被告：朱革新。
被告：朱仙芳。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司（以下简称稠州银行）为与被告施伟生、朱海坚、朱革新、朱仙芳金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告稠州银行的委托代理人吴圣伟、颜婕到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告稠州银行起诉称，第二被告于2013年8月2日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于义乌欧景花园B区92幢××号房产为义乌市伟生五金商行（经营者第一被告）在原告处借款提供最高额抵押担保，担保期限为2013年8月7日至2015年3月14日，最高融资本金限额为1359万元。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等。原告于2013年8月8日取得他项权证。第三、四被告于2013年8月9日与原告签订《最高额保证合同》，为第一被告在原告处的借款提供最高额保证担保，担保期限为2013年8月9日至2014年8月8日，最高本金限额为1000万元，保证范围同上。第一被告于2014年1月16日向原告申请贴现票面金额为1200万元的商业承兑汇票两张。双方签订的贴现协议约定若发生垫付，垫付款项作为第一被告的逾期款项处理，按每日万分之五加收罚息。两张票据均于2014年7月15日到期，原告发生了垫付。请求判令：1、第一被告偿付原告票据垫付款项本金11975245.62元，利、罚息160190.57元，共计12135436.19元（已按合同约定计算至2014年8月13日，并要求计算至实际支付日止）；2、处置第二被告所有的位于义乌欧景花园B区92幢××号的房产（房产证号：义乌房权稠江字第c00148086，土地证号：义乌国用2013第003-049**号），并就所得款项享有优先受偿权；3、第三、四被告在最高本金限额1000万元范围内承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费等相关费用。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料如下：
1、商业承兑汇票贴现协议一份，用以证明义乌市伟生五金商行与原告的权利义务；2、特种转账凭证复印件一份，用以证明原告垫付票据款项的事实；3、最高额抵押合同一份，用以证明抵押人与原告的权利义务关系；4、房产证复印件、土地证复印件各一本，用以证明第二被告系合法的抵押房产所有人；5、他项权证一本，用以证明原告已在相关部门办理了抵押登记，享有最高额抵押权；6、最高额保证合同一份，用以证明第二、三被告为上述款项承担连带保证责任的事实；7、商业承兑汇票贴现业务合作协议一份，用以证明各方的权利义务关系；8、托收凭证两份，用以证明原告的垫款事实；9、明细单一份，用以证明第一被告拖欠的款项。
被告均未作答辩和质证，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃。原告的举证与其陈述能相互印证，本院予以确定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2013年8月7日，朱海坚与稠州银行签订《最高额抵押合同》一份，约定为义乌市伟生五金商行自2013年8月7日至2015年3月14日期间与稠州银行发生的债务提供抵押担保，最高额为1359万元。抵押物为朱海坚所有的坐落于义乌市欧景花园B区92幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c001480**号，土地证号：义乌国用（2013）第003-049**号］次日，办理了抵押登记手续，登记的债权数额为1359万元。
2013年8月9日，吴先进、朱仙芳、邵宝玲、朱革新、吴晶晶与稠州银行签订《最高额保证合同》一份，约定为债务人义乌市伟生五金商贸行与稠州银行在2013年8月9日至2014年8月8日期间的债务提供保证担保，保证的最高本金限额为1000万元。
2014年1月14日，承兑人义乌市牛牛电器商行（甲方）、持票人义乌市伟生五金商行（乙方）、贴现行稠州银行（丙方）《商业承兑汇票贴现业务合作协议》，约定：丙方在2014年1月16日至2014年7月15日给予乙方商票贴现授信额度1200万元。贴现利息由乙方支付，汇票到期时，丙方向甲方收款。甲方未能足额付款的，丙方有权从乙方在稠州银行系统内的账户中直接自行扣收票面金额及逾期利息，若乙方账户余额不足支付票款，则不足部分作为乙方的逾期款项处理，按每日万分之五加收罚息，按季结息（每季末月的20日为结息日）。2014年1月16日，义乌市伟生五金商行与稠州银行签订《商业承兑汇票贴现协议》，约定双方每次办理贴现手续时，所适用的贴现利率由双方商定并记载于贴现凭证，该凭证构成本协议的组成部分。由朱海坚提供的《最高额抵押合同》和朱革新、朱仙芳、吴先进、邵宝玲、吴晶晶提供的《最高额保证合同》作为本协议的担保合同。
稠州银行对两张商业承兑汇票（付款人均为义乌市牛牛电器商行，收款人均为义乌市伟生五金商行，到期日均为2014年7月15日，票面金额分别为500万元、700万元）进行了贴现。汇票到期后，稠州银行对汇票进行了托收，并支付了票面金额给最后持票人平安银行股份有限公司中山分行集中作业中心，收回了两张商业汇票。
另查明，稠州银行从账户中扣收了部分款项，义乌市伟生五金商行至今尚欠汇票垫付款本金11975245.62元，截止2014年8月13日，利、罚息为160190.57元。义乌市伟生五金商行系个体工商户，其经营者为施伟生。
本院认为，稠州银行与义乌市伟生五金商行签订的贴现协议系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。协议签订后，稠州银行依约履行了贴现、垫款的义务，义乌市伟生五金商行未按时归还垫款已违约，依法应承担相应的违约责任。义乌市伟生五金商行至今尚欠原告汇票垫款本金11975245.62元事实清楚，证据确实充分。施伟生作为义乌市伟生五金商行的经营者，依法应对义乌市伟生五金商行的债务承担责任。朱海坚自愿为上述债务提供房地产进行抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，稠州银行在最高额范围内对该处房地产享有优先受偿权。朱革新、朱仙芳自愿为上述债务提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。施伟生、朱海坚、朱革新、朱仙芳经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施伟生于本判决生效后十五日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司汇票垫款本金人民币11975245.62元，并支付相应利息、罚息160190.57元（暂算至2014年8月13日为177018.05元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告朱海坚所有用于抵押的坐落于义乌市欧景花园B区92幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c001480**号，土地证号：义乌国用（2013）第003-049**号，最高额为1359万元］享有优先受偿权。
三、被告朱革新、朱仙芳对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任（最高本金限额为1000万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94613元，由被告施伟生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币94613元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
人民陪审员 吴廷生
人民陪审员 杨伟超
二〇一四年十月三十日
书 记 员 陈 湖