安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第00766号
原告：徽商银行合肥分行。
负责人：易丰，行长
委托代理人：张华银，安维律师事务所律师。
委托代理人：王尚发，该行员工。
被告：葛劲松，男，1974年10月24日出生，汉族，职业不详，住合肥市庐阳区。
被告：李穗，女，1977年6月28日出生，汉族，职业不详，住合肥市庐阳区。
原告徽商银行合肥分行诉被告葛劲松、李穗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥分行委托代理人张华银、王尚发到庭参加诉讼，被告葛劲松、李穗经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥分行诉称：2011年2月14日，被告葛劲松与原告下属的稻香楼支行签订了《个人循环借款合同》，向其借款90万元用于经营周转。借款合同约定，申请借款有效期间自2011年2月14日至2016年2月14日，但单笔贷款的最高期限不超过一年。借款利率为发放贷款时，中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%，被告按季付息到期一次还本。若被告未按期偿还本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利。2011年2月14日双方签订《个人借款最高额抵押合同》，被告以其合肥市合经区轩辕路南、习友路东南湖春城61幢商105.商105上房屋为此借款提供抵押担保，并于2011年2月17日办理了房地产他项权证。抵押合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的诉讼费和律师费等。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或者双方约定最高额抵押所担保债权确定的情形，原告有权处分抵押物。2012年2月27日，原告向被告实际发放贷款90万元，贷款期限为12个月，即2012年2月27日至2013年2月27日，但被告在该笔贷款期内及到期后并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故诉至法院请求：一、判令被告偿还原告借款本金90万元；二、判令被告支付截止2014年2月11日利息130144.39元，并至本息还清之日利息；三、判令被告承担原告的律师代理费用50000元；四、原告对合肥市合经区轩辕路南、习友路东南湖春城61幢商105.商105上房屋（房地权证：合产字第××号）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖优先偿还上述款项；五、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告葛劲松、李穗未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2011年2月14日，被告葛劲松与原告徽商银行合肥分行下属的稻香楼支行签订了《个人循环借款合同》，向其借款90万元用于经营周转。借款合同约定，申请借款有效期间自2011年2月14日至2016年2月14日，但单笔贷款的最高期限不超过一年。借款利率为发放贷款时，中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%，被告葛劲松按季付息到期一次还本。若被告葛劲松未按期偿还本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利，并宣布借款立即到期，要求被告葛劲松立即清偿借款本息及相关费用。2011年2月14日，原告徽商银行合肥分行下属的稻香楼支行与被告葛劲松、李穗签订《个人借款最高额抵押合同》，被告李穗以其所有的位于合肥市合经区轩辕路南、习友路东南湖春城61幢商105.商105上（产权证号：合产字第××号）房屋为此借款提供抵押担保，并于2011年2月17日办理了房地产他项权证（证号：合产字第210070142号）。抵押合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的诉讼费和律师费等。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或者双方约定最高额抵押所担保债权确定的情形，原告有权处分抵押物。2012年2月27日，原告向被告葛劲松实际发放贷款90万元，贷款期限为12个月，即2012年2月27日至2013年2月27日，但被告葛劲松在该笔贷款期内及到期后并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截止2014年2月11日，被告葛劲松尚欠借款本金90万元及利息130144.39元。原告为实现债权聘请律师支付了律师费50000元。
上述事实，有原被告身份信息、《个人循环借款合同（个循借字第201102013号）》、《个人借款最高额抵押合同（个循借字第201102013号）》、个人借款凭证（附转款凭证）、房地产他证、还款明细清单、聘请律师合同、《批复》以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告葛劲松与原告徽商银行合肥分行下属的稻香楼支行签订的《个人循环借款合同》以及为保证合同的履行，被告葛劲松、李穗与原告徽商银行合肥分行下属的稻香楼支行签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，被告葛劲松未按约履行还贷义务，依法应当承担违约责任。被告葛劲松、李穗作为抵押人共同在《个人借款最高额抵押合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告李穗应当以位于合肥市合经区轩辕路南、习友路东南湖春城61幢商105.商105上（产权证号：合产字第××号）房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告要求被告清偿贷款本金、利息、罚息、律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛劲松于本判决生效之日起十日内返还原告徽商银行合肥分行借款本金90万元和利息130144.39元，并支付逾期付款利息（以90万元为基数，自2014年2月12日起按月利率9.020001‰计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告葛劲松于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行合肥分行律师代理费50000元；
三、原告徽商银行合肥分行对被告李穗所有的位于合肥市合经区轩辕路南、习友路东南湖春城61幢商105.商105上（产权证号：合产字第××号）的房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14522元，公告费400元，由被告葛劲松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 聂爱桂
人民陪审员 黄镇亮
人民陪审员 秦啟琴
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 周晓琳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。