浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁岔商初字第216号
原告：宁海县农村信用合作联社前童信用社。
负责人：胡敏琴。
委托代理人：胡小杰，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。
被告：童庙道，农民。
被告：童群英，农民。
原告宁海县农村信用合作联社前童信用社为与被告童庙道、童群英金融借款合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法由审判员王琼适用简易程序独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告宁海县农村信用合作联社前童信用社的委托代理人胡小杰到庭参加诉讼，被告童庙道、童群英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宁海县农村信用合作联社前童信用社起诉称：2014年8月1日，原告与被告童庙道签订《个人抵押借款合同》一份，约定被告童庙道在2014年8月1日至2024年7月30日时间段内，贷款金额为700000元人民币向原告的借款用其所有的坐落于宁海县前童镇新街的房地产所有权作抵押，并依法办理了他项权利证号为宁房他证宁海字第1239**号的登记手续。《个人抵押借款合同》第八条第一款约定抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）及实现债权所支出的律师费用等；第11条约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；第13条约定借款人未按期归还贷款本息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第18条约定为实现债权所支出的律师费用由借款人承担等。2014年8月5日被告童群英以与被告童庙道系夫妻关系名义出具承诺书一份，承诺被告童庙道向原告的该笔借款由其承担共同还款责任；被告童群英在2014年8月1日的抵押财产清单以财产共有人的身份签字确认同意抵押，应承担共同抵押担保责任。2014年8月5日原告与被告童庙道签订借款借据一份并按约发放贷款700000元，约定借款月利率为6.57‰，借款期限为2014年8月5日到2024年7月30日。现被告童庙道、童群英未按期偿付贷款本息，违反了《个人抵押借款合同》第11条的规定，原告有权提前收回借款本息。到目前为止，被告童庙道、童群英尚欠原告借款本金664415.23元，利息7711.87元（截至2015年7月23日），此后的利息按合同约定利率算至款项付清之日止）。故原告诉至法院要求：一、判令被告童庙道、童群英立即归还原告借款本金664415.23元，支付利息7711.87元（截至2015年7月23日），此后的利息按合同约定利率计算至款项付清之日止；支付原告为实现债权所支出的律师费18000元；本案诉讼费由被告童庙道、童群英承担；二、判令被告童庙道、童群英对上述款项承担抵押担保责任，拍卖或变卖被告童庙道抵押的坐落于宁海县前童镇新街的房地产后由原告优先受偿。
为证明自己的主张，原告提供以下证据：
1.《个人抵押借款合同》一份，拟证明：①被告童庙道用其所有的坐落于宁海县前童镇新街的房地产所有权为其贷款金额为700000元人民币向原告的借款作抵押担保的事实；②《个人抵押借款合同》第八条第一款约定抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复利等）及为实现债权所支出的律师费用等；第11条约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；第13条约定借款人未按期归还贷款本息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第18条约定为实现债权所支出的律师费用由借款人承担等的事实。
2.婚姻证明复印件、共同还款承诺书、抵押财产清单、档案查阅证明各一份，拟证明被告童群英以与被告童庙道系夫妻关系名义出具承诺书一份，承诺被告童庙道向原告的该笔借款由其承担共同还款责任，被告童群英以财产共有人的身份签字确认同意抵押，应承担共同抵押担保责任的事实。
3.借款借据一份，拟证明原告于2014年8月5日按约向被告童庙道发放贷款700000元，约定借款时间为2014年8月5日到2024年7月30日，借款月利率为6.57‰的事实。
4.他项权利证书、土地证、房产证复印件各一份，拟证明被告童庙道抵押的房地产已依法办理他项权登记手续的事实。
5.贷款利息清单一份，拟证明被告童庙道从2015年5月30日起就没有向原告支付利息的事实，截至2015年7月23日，被告童庙道尚欠原告借款本金664415.23元，利息7711.87元的事实。
6.委托代理协议书、宁波增值税普通发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出的律师费为18000元的事实。
被告童庙道、童群英未作答辩，亦未举证。
因被告童庙道、童群英未到庭，视为放弃对原告所举证据质证的权利。本院认为，原告提供的证据能够证明其待证事实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告宁海县农村信用合作联社前童信用社与被告童庙道签订的《个人抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应依约履行。原告已按约向被告童庙道发放了贷款，但被告童庙道未按约支付本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权要求被告童庙道偿还借款本息，并按合同约定支付原告的律师费损失。被告童群英作为共同还款承诺人应对借款本息及律师费等承担共同偿还责任。故对原告要求被告童庙道、童群英立即归还借款本金664415.23元，支付利息7711.87元（截至2015年7月23日），以后的利息按合同约定利率算至款项付清之日止；被告童庙道、童群英支付原告为实现债权所支出的律师费18000元的诉讼请求均予以支持。被告童庙道将其所有的坐落于宁海县前童镇新街的房地产为本案借款设定抵押担保，被告童群英作为被告童庙道的配偶在抵押财产清单上签字确认，并办理了抵押登记手续。被告童庙道、童群英未能按约清偿前述债务，原告有权以该抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告童庙道、童群英经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童庙道、童群英应于本判决生效后三十日内归还原告宁海县农村信用合作联社前童信用社借款本金664415.23元，支付利息7711.87元（计至2015年7月23日），2015年7月23日以后的利息按合同约定利率计算至款项付清之日止；
二、被告童庙道、童群英应于本判决生效后五日内支付原告宁海县农村信用合作联社前童信用社为实现债权所支出的律师费18000元；
三、若被告童庙道、童群英不履行上述第一、二项义务，则原告宁海县农村信用合作联社前童信用社有权就设定抵押的位于宁海县前童镇新街的登记在被告童庙道名下的房地产（宁房他证宁海字第1239**号他项权证载明的抵押财产）折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
如果被告童庙道、童群英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10701元，减半收取5350.5元，由被告童庙道、童群英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 王 琼
二〇一五年九月十六日
代书记员 陈丽萍