广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初24136号
原告：康惠国，男，1989年11月26日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人：陈伟，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：李艳芳，广东众达律师事务所律师。
被告：梅艳琼，女，1978年7月12日出生，汉族，住广东省惠东县，
原告康惠国诉被告梅艳琼民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨小可、审判员孟翯、审判员赖艳君组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人李艳芳到庭参加了诉讼。被告梅艳琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月20日，原、被告签订了抵押借款合同，约定被告向原告借款100000元，借款期限为2016年6月20日至2019年6月19日，借款月利率为3%。同时，被告将其所有的位于东莞市万江区江滨花园三期6座4楼03室房产抵押给原告，并办理了相关登记手续。原告按约定支付了借款，但被告并未按时支付利息。原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告归还借款100000元并支付利息，利息以100000元为本金，按月利率3%从2016年6月20日计至还清之日止；2.被告向原告支付为实现债权支出的律师费12000元；3.被告向原告支付为实现债权支出的保全担保费1000元；4.确认原告对被告所有的位于东莞市××江××花园××楼××室房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。
被告未参加庭审，但向本院提交答辩状称：1.经人撮合，被告向东莞市君融公司提出借款100000元，东莞市君融公司以原告的名义实际支付了89700元，并未收到现金10300元；2.被告用以抵押的房屋在2014年3月进行评估时仅292000元，其价值没有达到原告所称的400000元的剩余价价，第二次抵押价值不实，存在强签合同的情况；3.原告支出的律师费应当由原告自行承担；4.涉案的房屋是原告及子女唯一安身立命的住所，东莞邮政储蓄银行、东莞君融借贷公司和原告都是在了解情况后同意借款的，希望法院能够按照签订合同的先后次序处理涉案的房屋。
经审理查明：2016年6月20日，原、被告签订JR20160617A《抵押借款合同》约定：1.原告出借100000元给被告；2.借款期限为2016年6月20日至2019年6月19日；3.被告按每月3%的利率支付利息，不足1个月按1个月计算；4.合同第九条第（3）点约定，如被告超期不支付利息达1个月或以上，原告有权单方终止合同；5.合同第十条约定，被告支付的款项按以下顺序清偿：甲方垫付的费用、实现债权之费用、损害赔偿金、违约金、主债权之罚息、主债权之利息、主债权之本金；6.被告以东莞市万江区江滨花园三期6座4楼03室房产的剩余价值就涉案借款提供抵押担保。抵押期限为自登记之日至主债务履行完毕之日。担保范围包括本金、利息、原告为实现债权及抵押权支出的费用，该费用包括律师费、诉讼费、担保手续费。
原告于2016年6月17日向原告出具收款收据称收到原告交付的本金100000元，其中89700元为银行转账，10300元为现金。邓子昇于2016年6月20日向被告的账户转账79700元，又于2016年7月1日向被告账户转账10000元。原告主张原告于2016年6月17日将随身的现金10300元交付给了被告，被告当即出具了收据并同意剩余的款项通过银行转账支付，之后原告委托其朋友邓子昇向被告转账。2016年6月23日，原、被告就涉案的房屋办理了抵押登记，根据他项权证的记载，原告为第二顺序抵押权人。
原告委托广东众达律师事务所处理涉案纠纷，支付了律师费12000元，该事务所向原告出具了发票。中国人民财产保险股份有限公司东莞分公司就原告的保全申请提供担保，原告向该公司支付了担保费用1000元。
被告向本院提交了账户支出交易细、账单详情截图、储蓄卡、无原告方签名的抵押借款合同、还款计划表等材料的复印件，原告认为没有原件核对并认为与本案无关。
在本案诉讼过程中，本院根据原告的申请对被告采取了财产保全措施。
以上事实，有原告提交的抵押借款合同、他项权证、委托合同、银行转账回单、发票，被告提交的账户支出交易细、账单详情截图、储蓄卡、无原告方签名的抵押借款合同、还款计划表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告梅艳琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃对原告提供的证据和陈述的事实进行质证的权利，由此产生的法律后果，应由其承担。根据原、被告提交的证据和陈述，被告对其向原告借款且没有归还款项的事实并无异议，双方的争议焦点有两个，一是原告是否以支付现金的方式向被告交付了本金10300元，二是被告是否应当承担原告诉请的律师费。
关于焦点一。被告向原告出具了收据称其在2016年6月17日收到了本金100000元，其中89700元为银行转账，10300元为现金，该情况与之后的银行转账付款能够对应。被告主张其实际未收到现金10300元，但未就其主张提供证据予以证实。因此本院认定被告应当承担举证不能的后果，本院认定原告已以支付现金的方式向被告交付了本金10300元，即原告向被告交付了本金100000元。
关于焦点二。原、被告签订的合同第十条约定被告支付的款项应当依次清偿实现债权的费用、损害赔偿金、违约金、主债权之罚息、主债权之利息、主债权之本金，且合同中已约定了抵押担保的范围包括律师费、诉讼费、担保手续费等实现债权及抵押权支出的费用，现被告逾期不支付利息已构成违约，应当清偿原告为实现债权已支付的律师费和保全担保费用。
合同第九条第（3）点约定，如被告超期不支付利息达1个月或以上，原告有权单方终止合同。被告作为有支付利息义务的一方应当就其归本金、支付利息的情况进行举证，但被告提交的还款计划表没有原告的确认，个人账户支出交易明细亦无法证明是向原告支付款项，因此被告应当举证不能的后果。本院采纳原告的主张，并认定被告应当向原告归还100000元并支付相应的利息。合同约定的利率为月利率3%，被告尚未支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，未支付的利息的利率不得超过年利率24%，月利率3%已超过此上限，因此被告向原告支付的利息应当按照年利率24%计算。原告主张利息从2016年6月20日开始计算，但截止2016年6月20日原告实际交付了本金90000元，剩余10000元是在7月1日交付，因此利息应当从2016年6月20日和7月1日分别起算。
被告已就涉案债权提供东莞市万江区江滨花园三期6座4楼03室房产作为抵押，办理了抵押登记，原告是第二顺位抵押权人，享有抵押权，因此原告就前述被告应当承担债务在第二顺位有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梅艳琼于本判决生效之日起三日内向原告康惠国偿还借款100000元并支付利息。利息计算如下：以90000元为本金，按年利率24%从2016年6月20日计至本金付清之日止；以10000元为本金，按年利率24%从2016年7月1日计至本金付清之日止。
二、被告梅艳琼于本判决生效之日起三日内向原告康惠国支付律师费12000元。
三、被告梅艳琼于本判决生效之日起三日内向原告康惠国支付保全担保费1000元。
四、原告就第一、二、三项判决的债权对东莞市万江区江滨花园三期6座4楼03室房产的价值在第二顺位享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2794元、保全费1143.5元，共计3937.5元，由原告承担118.12元，被告承担3819.38元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨小可
审 判 员 孟 翯
审 判 员 赖艳君
二〇一七年六月五日
法官助理 黄玉萍
书 记 员 苏伟东
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。