辽宁省铁岭市调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）调民一初字第00276号
原告于某，女，汉族。
被告李某，男，汉族。
被告徐某，女，汉族。
二被告共同委托代理人姜某，系辽宁省调兵山市某法律服务所法律工作者。
原告于某诉被告李某、徐某物权确认纠纷一案，本院于2014年11月25日作出（2014）调民一初字第00691号民事判决，被告李某不服向铁岭中院提出上诉，铁岭中院于2015年4月10日作出（2015）铁民一终字第00072号民事裁定：一、撤销辽宁省调兵山市人民法院（2014）调民一初字第00691号民事判决；二、发回辽宁省调兵山市人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行审理，原告于某、被告李某、徐某的共同委托代理人姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于某诉称，1997年5月17日，我以某集团职工的身份与被告签订了房屋买卖协议，被告将其所有的调兵山某区住宅302号楼11号房屋一户出卖给我，价款17000元，并承诺负责报销取暖费和房改，1998年10月17日，被告将房改后的房屋产权证给我了，现在房屋产权证的原件在我这，后被告拖延办理过户手续。2010年，我起诉到法院，调兵山市人民法院作出（2010）调民一初字第617号民事判决，判决双方签订的买卖合同有效，判决生效后，被告仍不履行协助过户手续，并到房产处以房产证丢失为由重新补办了房产证，同时要求我给他3万元，不然的话就让我搬家，故诉至法院。请求法院依法确认位于调兵山市某区住宅302号楼11号房屋归原告所有，被告承担诉讼费。
被告李某、徐某辩称，根据民诉法第111条第（五）项规定，此案已经贵院审理，于2010年12月3日作出了（2010）调民一初字第617号民事判决，（2010）调民一初字第617号民事案件与本案是同一当事人、同一事实，因此本案违反了一事不再理的原则。又被告已于2012年5月6日以房改方式完全取得了该房所有权，当时涉案的房屋产权不是100%。这些年来涉案房屋的取暖费一直由被告缴纳，按照公平原则，此项费用原告应予以返还。另外，原告不再是某集团职工，此房为限制流通物，该买卖合同违反法律、法规强制性规定，当属无效行为。见于贵院的（2006）调民一初字第17号民事判决，此判决已发生法律效力。值得说明的是原告持有的生效判决，应当按执行程序予以司法救济，而不能以物权确认案另行告诉。尽管贵院的（2010）调民一初字第617号民事判决书判决双方之间的买卖合同有效，依据物权法不动产物权变动的法律规定，所有权转移必须登记，但本案中涉案的房屋自始至终尚未发生物权变动，则合同成立并生效，并非直接导致物权变动的发生，现房屋产权登记簿明确记载产权人为被告李某，房屋权利凭证上的记载依旧是李某，因不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，所以，该房屋所有权仍为二被告所有。请依法确认涉案房屋为二被告所有。1998年10月17日的收条明确写明该房屋出售给马某，而不是本案的原告，为此原告作为主体不适格。综上，请求确认该房屋为二被告所有。
原告于某为支持自己的主张提供如下证据，被告李某、徐某对原告于某提供的证据进行了质证，本院对原告于某提供的证据进行了认证：
1、（2010）调民一初字第617号民事判决书一份（原审举证）、铁岭中级法院（2013）铁立民监字第00007号民事裁定书一份（原审举证），证明铁岭中院驳回了李某、徐某再审申请，（2010）调民一初字第617号民事判决已经生效。被告李某、徐某质证，对真实性无异议，但对结果有异议，还在寻求其他途径撤销（2010）调民一初字第617号民事判决，因原告与被告之间的合同是无效合同。另外，尽管判决书已经确认双方合同有效，原告就该通过执行程序主张权利。本院认为，该证据能证明（2010）调民一初字第617号民事判决书已经生效，原告于某与被告李某就李某名下位于调兵山市某区住宅302楼11号房屋签订的房屋买卖合同有效。
2、收条复印件和协议复印件各一份，这两份证据的原件在刘宝昌审理的房屋买卖合同卷宗中，证明房屋买卖协议是在1997年5月17日签订的，但是房款和房照是1998年10月17日交接完毕的。被告李某、徐某质证，对收条和协议的真实性均无异议，但是涉案房屋是小产权，不是100%产权，公用房屋不能买卖。同时收条明确记载该房屋出售给马某，而不是本案的原告，马某交付了房款17000元，而不是原告交付的，因此马某与被告有买卖合同关系，而与原告没有买卖合同关系，因此该收条和协议书不能证明原告的证明目的。此事实在第一个案件中，被告也是如实答辩，但是恰恰相反，并没有追加马某为本案的原告或第三人参加诉讼，程序严重违法。本院认为，该组证据已为本院（2010）调民一初字第617号民事判决所确认，故对该证据的证明目的予以确认。
3、收据一份，证明我在1998年的时候还在向建材总厂交付统筹。被告李某、徐某质证，对真实性和证明目的均有异议，不知道证据上的公章是否真实，证据来源不合法。原告于某在1998年1月1日时已经不是某集团职工，就像原告说的已经除名。但是除名后不影响养老费统筹的缴纳。本院认为，该收据上有铁法矿务局建厂总厂的收讫章和领收人及出纳的名章，故对该证据的证明目的予以确认。
被告李某、徐某为支持自己的主张提供如下证据，原告于某对被告李某、徐某提供的证据进行了质证，本院对被告李某、徐某提供的证据进行了认证：
1、（2010）调民一初字第617号民事案件起诉状（原审举证），证明原告在起诉时与本次起诉内容一致，违反一事不再理原则。原告于某质证，对起诉状无异议。本院认为，两次起诉的诉讼请求不一致，上次起诉要求确认双方的房屋买卖协议有效，此次起诉要求确认诉争房屋归原告所有，故对该证据的证明目的不予确认。
2、证明复印件一份（原审举证），证明原告不是某集团员工，不享受购房权利。原告于某质证，证明说的不对，我是某职工。本院认为，是否享有购房权利直接导致的是合同是否有效，因（2010）调民一初字第617号民事判决已经生效，原告和被告李某签订的房屋买卖协议在该判决中已经被确认有效，故对该证据的证明目的不予确认。
3、（2010）调民一初字第617号民事判决原告举的第四号证据一份（原审举证），证明原告已经不是某集团职工不享受购房权利。原告于某质证，停薪留职也算某职工。本院认为，是否享有购房权利直接导致的是合同是否有效，因（2010）调民一初字第617号民事判决已经生效，原告和被告李某签订的房屋买卖协议在该判决中已经被确认有效，故对该证据的证明目的不予确认。
4、（2006）调晓民二初字第17号民事判决书（原审举证），证明该房屋为限制流通物，原、被告买卖违反法律规定，为无效合同。原告于某质证，说的不正确，既然你知道限制流通为什么还卖我。本院认为，该证据与本案不具关联性，且原告和被告李某之间签订的房屋买卖合同的效力已为本院生效判决确认有效，故对该证据的证明目的不予确认。
5、涉案房屋档案一份，证明涉案房屋时为公用住房，被告通过房改的方式取得了该房屋所谓的100%产权，同时证明被告所谓出卖房屋时不是100%产权，而是小产权，不能买卖，违反法律、法规强制性规定。该房屋是1997年9月24日交足了全部购房款取得了100%产权，但交易时是小产权。原告于某质证，有异议，签协议是1997年5月11日签的，但是房款和房照是1998年10月17日交接完的，因此我们的买卖是合法的。本院认为，原告于某对该证据提出的异议，异议成立，故对该证据的证明目的不予确认。
6、《某集团公有住房租赁管理办法》打印版一份，用以证明涉案房屋不能进行买卖，某集团对此房屋有管理规定。原告于某质证，这个已经废除了，不能作为证据使用。并且我买房的时候是某的职工，虽然现在不是了。本院认为，本院（2010）调民一初字第617号民事判决已经生效，原告和被告李某之间签订的房屋买卖合同在该判决中已被确认有效，故对该证据的证明目的不予确认。
宣读本院作出的调查笔录一份，被调查人为本案原告于某（具体内容略）。原告于某质证，无异议。被告李某、徐某质证，对真实性无异议，但停薪留职的起止时间是从1997年1月1日至1997年12月31日。且本案经过多次庭审，原告都没有提供证据证明原告从1998年1月1日起还是某集团职工的证据证明。本院认为，该证据能证明原告于某与被告李某签订房屋买卖协议时系某集团职工的事实。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
1997年5月11日，原告于某以某集团职工身份和被告李某签订房屋买卖协议，被告李某将其名下位于调兵山市某区住宅302号楼11号房屋一户以17000元价款出卖给原告于某。2010年，原告于某曾起诉到本院要求确认其与被告李某签订的房屋买卖协议有效，本院作出（2010）调民一初字第617号民事判决书，在该判决书中原告于某和被告李某签订的房屋买卖协议的效力被确认有效。后被告李某、被告徐某不服该判决上诉和申诉至铁岭市中级人民法院。2013年3月5日，铁岭市中级人民法院作出（2013）铁立民监字第00007号民事裁定书，驳回李某、徐某的再审申请。现本院（2010）调民一初字第617号民事判决书已经生效。另查，本案诉争房屋由原告于某居住。
本院认为，合议庭认为，原告于某和被告李某签订的房屋买卖协议已为本院生效判决确认有效，故对于原告于某要求确认调兵山市某区住宅302号楼11号房屋归原告于某所有的请求予以支持。对于被告李某、徐某主张诉争房屋为某集团企业的小产权房，属于限制流通物，原告于某已经不是某集团职工，该买卖合同违反法律、法规强制性规定，当属无效一节，因原告于某在签订房屋买卖协议当时是某集团职工，且原告于某和被告李某签订的房屋买卖协议的效力已为本院生效判决确认有效，故被告李某、徐某的抗辩不成立；对于被告李某、徐某主张在签订房屋买卖协议当时诉争房屋没有进行房改，被告李某没有取得诉争房屋的完全产权，被告李某无权出售诉争房屋一节，虽被告李某、徐某提供的房屋档案上记载取得完全产权的时间在原、被告签订房屋买卖协议之后，但是根据原告于某提供的收条能证明在被告李某取得该房屋完全产权后，被告李某才收取的买卖房屋房款，故被告李某、徐某的抗辩不能成立。对于被告李某、徐某主张原告于某提供的收条上明确记载诉争房屋出售给了原告于某的母亲马某，原告于某不具备诉讼主体资格一节，因原、被告签订的房屋买卖协议的效力已为本院生效判决确认有效，故其抗辩不成立。对于被告李某、徐某抗辩本案与（2010）调民一初字第617号民事案件属同一事实、同一当事人，本案违反了一事不再理的原则一节，本案的诉讼请求为确认诉争房屋归原告于某所有，而（2010）调民一初字第617号民事案件的诉讼请求为确认原告于某和被告李某签订的房屋买卖协议有效，故被告李某、徐某抗辩不成立。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
调兵山市某区住宅302号楼11号房屋归原告于某所有。
诉讼费300元（原告缓交），由被告李某、徐某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李燕
人民陪审员 聂淼
人民陪审员 高杰
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 盛丽
附：法律条文及送达时间
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