山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第112号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：汪雷，行长。
委托代理人：徐兵伍，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。
委托代理人：韩耀邦，山东康桥（潍坊）律师事务所实习律师。
被告：柏佳文。
被告：山东正银投资担保有限公司。
法定代表人：张秀红，董事长。
委托代理人：胡光辉，该单位职工。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告柏佳文、山东正银投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，�法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人徐兵伍、韩耀邦，被告山东正银投资担保有限公司委托代理人胡光辉均到庭参加了诉讼，被告柏佳文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2012年6月26日，原告与被告柏佳文签订个人一手住房贷款合同，约定被告柏佳文因购房向原告贷款374000元，贷款期限为240个月。被告山东正银投资担保有限公司与原告签订个人贷款保证金质押合同，约定被告山东正银投资担保有限公司为被告柏佳文借款提供连带担保责任和保证金质押保证，同时合同对额度使用终止及提前收回贷款的情况、违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约向被告柏佳文发放贷款，但被告未按期归还贷款本息，被告山东正银投资担保有限公司出未�担担保责任。故诉至法院，请求法院依法判令被告柏佳文、山东正银投资担保有限公司连带偿还原告借款本息359041.89元（2015年1月22日起利息、罚息按合同约定计算至实际付款之日），确认原告对被告山东正银投资担保有限公司质押保证金享有质押权，并有权提取优先受偿，确认原告对被告抵押房产享有抵押权，并有权就处置所得款项优先受偿，支付实现债权费用，并由被告承担诉讼费用。本案庭审中，原告放弃要求确认原告对被告山东正银投资担保有限公司质押保证金享有质押权，并有权提取优先受偿的诉讼请求。
被告柏佳文未到庭参加诉讼，也未作答辩。
被告山东正银投资担保有限公司辩称：担保属实，但被告山东正银投资担保有限公司于2015年1月30日为被告柏佳文垫付款项8000元，于2015年3月27日垫付款项9285.9元，该数额应从原告起诉数额中�除。
经审理查明：2011年9月29日，被告柏佳文填写个人住房贷款申请表，载明被告柏佳文因购买住房向原告申请借款374000元，借款期限为20年。2012年6月26日，原告与被告柏佳文签订个人一手住房贷款合同，约定被告柏佳文因购买坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61的房产向原告申请借款374000元，借款期限自2012年6月26日至2032年6月26日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为5.95‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，每月还本息金额为2931.13元。合同第五条约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至山东中鼎置�有限公司账号为21×××90账户。同时合同约定被告柏佳文以其所购坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61的房产向原告提供抵押担保，由被告山东正银投资担保有限公司提供全程连带责任保证。
2012年6月26日，原告与被告山东正银投资担保有限公司签订个人贷款保证合同，约定被告山东正银投资担保有限公司为被告柏佳文的上述借款提供全程连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同时合同约定主债务在本合同以外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。同日，原告与被告山东正银投资担保有限公司签订个人贷款保证金质押合同，约定为确保被告柏佳文与原告签订个人一手住房贷款合同下债务的履行，被告山东正银投资担保有限公司自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保，即被告山东正银投资担保有限公司在合同生效之日起10个银行工作日内，按照贷款金额的1%通过支票将保证金划入其在原告处开立的保证金账户。担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证金质押方式为全程质押担保，对于保证金利息约定质权效力及于保证金所生利息，质权人有权占有保证金所生利息，用于清偿主债权。同时合同约定如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现质权的其他情形，质权人有权按照法律、法规及本合同的约定行使质权。主债权在本合同以外同时存在其他物的担保或保证的，不影响质权人本合同项下的任�权利及其行使，保证人不得以此抗辩质权人。
2012年6月30日，潍坊市住房和城乡建设局发放潍房他证市属字第000841**号房屋他项权证，载明被告柏佳文名下坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61（房产证号为潍房权证市属字第××号）的房屋他项权利人为原告。
2012年6月26日，原告按合同约定将借款374000元划至山东中鼎置业有限公司账号为21×××90的账户内，但被告柏佳文自2014年5月起未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年1月21日，被告柏佳文欠原告借款本金353050.31元，利息、罚息共计8558.97元。2015年1月30日，被告山东正银投资担保有限公司为被告柏佳文垫付借款本息8000元，2015年3月27日为被告柏佳文垫付借款本息9285.9元，因此，至2015年6月1日，被告柏佳文尚欠原告借款本金347871.13元，利息罚息5783.16元，原告要求2015年6月2日以后的利息、罚息按合同约定计算。
另查，原告要求被告支付实现债权费用但未提供有效证据证明。
以上事实，有原告提供的个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款保证金质押合同、贷款凭证、房屋他项权证、还款明细清单，被告山东正银投资担保有限公司提供的垫款凭证2份及当事人的陈述在案为证。
本院认为：2012年6月26日，原告与被告柏佳文签订的个人一手住房贷款合同、原告与被告山东正银投资担保有限公司签订的个人贷款保证合同、原告与被告山东正银投资担保有限公司签订的个人贷款保证金质押合同，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
合同签订后，原告按合同约定将借款374000元发放至合同约定账户，履行了合同义务，被告柏佳文应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告柏佳文未按期偿还原告借款本息，故被告柏佳文应承担偿还原告借款本金347871.13元及利息、罚息（计算至2015年6月1日为5783.16元，2015年6月2日以后的利息、罚息按合同约定计算）的民事责任。被告柏佳文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担可能对其不利的法律后果。
被告山东正银投资担保有限公司与原告签订个人贷款保证合同，对被告柏佳文向原告的借款提供全程连带责任保证，故被告山东正银投资担保有限公司应当为被告柏佳文的上述债务承担连带清偿责任。
被告柏佳文以其名下坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61（房产证号为潍房权证市属字第××号）的房屋对其向原告的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对被告柏佳文名下坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61（房产证号为潍房权证市属字第××号）的房屋享有优先受偿权。
原告要求被告支付实现债权费用但未提供有效证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柏佳文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金347871.13元及利息、罚息（计算至2015年6月1日为5783.16元，2015年6月2日以后的利息、罚息按合同约定计算）；
二、被告山东正银投�担保有限公司对被告柏佳文的上述债务承担连带清偿责任；被告山东正银投资担保有限公司承担清偿责任后，可向被告柏佳文追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告柏佳文名下坐落于潍坊市奎文区胜利东街以南、虞河路以东××××24-61（房产证号为潍房权证市属字第××号）的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6686元，财产保全费2315元，以上共计9001元，由被告柏佳文、山东正银投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 吴兴勇
人民陪审员 张轲友
二〇一五年六月十二日
书 记 员 李 磊