四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梓民初字第406号
原告胡某甲，男，汉族，小学文化，四川省梓潼县人，粮农。
原告刘某某，女，汉族，文盲或半文盲，四川省梓潼县人，粮农。
二原告共同委托代理人王富昌，梓潼县法律援助中心指派律师。
二原告共同委托代理人左笙良，梓潼县法律援助中心指派律师。
被告贾某某，女，汉族，小学文化，四川省梓潼县人，粮农。
被告胡某丙，女，汉族，四川省梓潼县人，学生。
法定代理人贾某某，女，汉族，小学文化，四川省梓潼县人，粮农。（系第一被告，为胡某丙母亲）
二被告共同委托代理人刘厚义，四川翠云律师事务所律师。
原告胡某甲、刘某某与被告贾某某、胡某丙法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵加锋适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告及共同委托代理人左笙良、二被告及共同委托代理人刘厚义到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据二原告的申请，依法启动了房地产评估程序。本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告系被继承人胡某乙亲生父母，二被告系被继承人胡某乙妻女。被继承人胡某乙于2013年5月25日因故死亡。2008年灾后，胡某乙在与被告共同生活期间向王某某购买了砖混结构楼房一处（二楼一底，口面一间）。胡某乙死亡后，被告即将该房产占为己有，拒不向二原告分割其应继承的份额。由于被告的行为严重侵害了二原告的合法权利，二原告特依法诉至法院，请求判决：1、依法分割被继承人胡某乙的位于梓潼县某镇房产，该房产的四分之一份额（价值40000元）归原告所有；2、本案诉讼费由二被告承担。
二被告辩称：胡某乙生前买房屋一事属实，对二原告享有继承涉案房屋的权利也没有异议。至于二原告应继承多少份额，应根据继承法的规定来计算。由于当初购买房屋产生了债务，故二原告在继承房屋同时，也应承担相应的债务偿还义务。
经审理查明：胡某乙系二原告之子，1996年与被告贾某某登记结婚。1998年，胡某乙与被告贾某某生育一女，即被告胡某丙。2008年12月，胡某乙与被告贾某某与杨某某、王某某夫妇签订“房屋买卖协议”，约定杨某某、王某某夫妇将自己的位于某场镇的砖混结构二楼一底楼房卖给胡某乙和被告贾某某；相关证件办理完毕后，付清全部购房款。现已完成该栋房屋的所有权证和国有土地使用权证的转移登记，且均登记在被告贾某某的名下。2013年5月，胡某乙死亡。2015年2月4日，二原告诉来本院，要求与二被告分割上述房屋中的继承份额。庭审中，原、被告针对房屋的当前价值的发生争议。为此，二原告提出对分割房屋进行评估的申请。在本院准许后，二被告与原告共同协商选定绵阳长诚房地产评估事务所有限公司为评估机构。2015年5月13日，受本院委托的绵阳长诚房地产评估事务所有限公司作出估价结果：涉案讼争房屋在估价时点2015年4月30日市场价值为155952元（大写：壹拾伍万伍仟玖佰伍拾贰元整，单价：1026元／平方米）；其中房屋成本现值：120232元；土地成本价值：35720元。
以上事实，有当事人的陈述记录、居民身份证复印件、户口簿复印件、户籍证明、死亡证明复印件、房屋信息摘要、房屋买卖协议复印件、房屋所有权证复印件、绵阳长诚房地产评估事务所有限公司的估价报告书等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：二原告要求分割的房屋系胡某乙和被告贾某某于婚姻关系存续期间共同购买，故应属二人的夫妻共同财产，结合本案实际，胡某乙仅占有其中50%的份额，故原、被告只能依法对属胡某乙所有的50%份额的房屋遗产进行继承。绵阳长诚房地产评估事务所有限公司具有专业评估资质，且在评估过程中客观、公正，故对其给出的涉案讼争房屋在估价时点2015年4月30日市场价值为155952元的评估结果及其他评估意见和信息，予以采信。综上，胡某乙个人所占房屋份额的经济价值应为77976元。根据等分原则，二原告共同应分得价值38988元的房产，即应分得整体房屋四分之一的份额。结合被告贾某某所占分割房屋的份额较大（包括继承份额在内）、二被告为母女俩、二原告的劳动能力和经济支付能力以及年龄较大、权属已登记在被告贾某某名下等因素，确定讼争房屋全部归二被告所有，二被告按二原告应继承的份额向二原告支付相应的经济补偿金，较为符合双方的生产生活实际需求。被告胡某丙虽是未成年人，但其父亲胡某乙已为其留下了一定的遗产份额，同时其还在本案中取得了二原告所应继承的房屋份额的一部分，即被告胡某丙现有相应的财产，具有相应的支付能力，可直接判决其承担支付义务。购房债务的偿还系另一法律关系，不属本案处理的范围，故不予处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告贾某某、胡某丙于本判决生效后三十日内共同向原告胡某甲、刘某某支付房屋继承分割经济补偿金38988元。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元（减半收取金额）予以缓交，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 赵加锋
二〇一五年六月十七日
书记员 赵 敏
附：适用法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。