江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3234号
原告:孟某1，女，1950年1月8日出生，汉族。
原告:孟某2，女，1958年3月17日出生，汉族。
原告：甘某某，女，1975年11月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：孟某1，女。
被告：孟某3，男，1942年1月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘奎，江苏佳民律师事务所律师。
被告：孟某4，女，1963年7月20日出生，汉族。
原告孟某1、原告孟某2、原告甘某某诉被告孟某3、被告孟某4共有纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某2及原告甘某某的委托诉讼代理人孟某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某1、原告孟某2、原告甘某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院对本市秦淮区弓箭坊x号201室房屋折价归并，房屋由原告孟某1购买，原告孟某1支付原告孟某2、原告甘某某、被告孟某3、孟某4折价款。事实和理由：根据（2013）秦民初字第527号民事判决书和（2015）秦民初字第1502民事判决书的判决结果，现位于本市秦淮区弓箭坊x号201室房屋（以下简称诉争房屋）产权已明晰，原告孟某1占31.5%，孟某2占31.5%，孟某4占5%，孟某3占7%，甘某某占25%。鉴于该房屋为继承所得，且无实际居住人，原告曾多次向两被告提出将诉争房屋出售，并按产权份额分配售房款，但是被告孟某3多次阻碍售房，并以要求分得售房款总额30%以上等无理要求拒绝接受商量和调解，被告孟某4虽然接受折价归并，但拒绝共同起诉孟某3，现三原告已达成协议，同意将原告孟某2、甘某某的产权份额折价由孟某1购买，以此方便对此房屋进行出售。原告特依法提起诉讼，请求判如所请。
被告孟某3辩称，请求法院驳回原告的请求，或将诉争房屋由被告购买。此处住房系被告父母去世以后的遗产，存有深厚的感情，被告经常去打扫房间，在里面缅怀父母，追忆往事，原告要求折价归并，将对被告的感情造成伤害，另外，被告共有兄妹六人，被告是唯一的儿子，此前因为此房产，原告于2013年在秦淮法院通过诉讼，遗书公证等手段侵害了被告的利益，使被告在第一次遗产分割中未获得遗产份额。因被告其中的一个姐姐系残疾人，在第一次遗产继承中得到25%的份额，后被告在照顾残疾人姐姐，晚年中起到重要作用，在姐姐去世后留有遗嘱，将25%的份额留给被告继承，但原告利用遗嘱的瑕疵，2015年再次起诉到法院，使得被告在遗产分配中利益再受到到侵害，最后仅获得7%的份额，兄妹间的感情在这两次诉讼中消失殆尽，如果此房产在孟某1名下，由孟某1出售，势必会继续侵害被告人的利益，评估报告评估的价格偏低。
被告孟某4辩称，被告孟某4享有房屋5%的份额，对于评估报告评估的价格认可，原告要购买应给被告孟某4钱款，先给钱后卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体为：
2013年，原告孟某1、孟某2、甘某某起诉被告孟继玲、孟某4、孟某3、孟继良至本院，要求判令原告继承诉争房屋。本院于2013年4月7日作出（2013）秦民初字第527号民事判决，查明：诉争房屋产权原登记在周华名下，该房系1989年拆迁安置所得，安置时安置人口为周华、孟继玲、甘某某。周华于2013年1月30日去世。生前周华生有子女孟某1、孟某2、孟继玲、孟某3、孟继良、孟某4共6人，孟继玲为智力残疾贰级。周华生前于2009年11月5日立有遗嘱一份，明确讼争房屋由孟某1、孟某2、甘某某三人共同继承，遗嘱经江苏省南京市秦淮区公证处进行公证。判决：本市秦淮区弓箭坊x号201室房屋由原告孟某1、孟某2、甘某某享有75%的份额，被告孟继玲享有25%的份额。
2015年1月30日，孟继玲去世。2015年3月，原告孟某1、孟某2、甘某某起诉被告孟某4、孟某3至本院，请求法院判令秦淮区弓箭坊x号201室房屋属于孟继玲享有的25%的份额，由三原告继承所有。本院于2015年7月28日作出（2015）秦民初字第1502号民事判决，查明：对于被继承人孟继玲生前的抚养照顾问题，原告孟某1、孟某2称，母亲周华生前一直与孟继玲共同生活，母亲去世后，孟某1作为监护人经常与孟某2一起到孟继玲处看望照顾，为此还与孟某3发生过肢体冲突；后经社区协调劝解，孟某1和孟某2答应为避免直接与孟某3发生冲突减少看望频率。被告孟某3称，母亲去世后、孟继玲生前一直与其共同生活，由其照顾，并提供证人证言予以佐证；被告孟某4称，因此前与家人发生矛盾等客观原因并未能照顾孟继玲。法院据此向孟继玲生前所在的弓箭坊社区居委会调查，了解到孟继玲生前由孟某3照顾较多，孟某1和孟某2也经常看望照顾。
庭审过程中，被告孟某3出具了一份代书遗嘱，载明孟继玲的财产由孟某3、孟继良共同继承。该遗嘱落款处写明“立遗嘱人：孟继玲”、两枚手印和三位邻居见证人的签字。根据孟某3陈述，代书人是孟继良的朋友，并未在遗嘱上签名确认。判决：一、本市秦淮区弓箭坊x号201室房屋属于孟继玲的25%产权份额，由原告孟某1、原告孟某2、被告孟某3及被告孟某4共同继承。其中，原告孟某1、孟某2各继承6.5%，被告孟某3继承7%，被告孟某4继承5%；二、驳回原告孟某1、孟某2、甘某某其他诉讼请求。
原告孟某2、原告甘某某同意由原告孟某1购买诉争房屋，原告孟某1按照评估价格支付原告孟某2、原告甘某某各自份额的折价补偿款。
因原、被告对诉争房屋的市场价值意见不一，后经原告申请，本院委托江苏金宁达房地产土地评估有限公司对诉争房屋的市场价值进行评估，经评估，诉争房屋在价值时点单位建筑面积市场价值为19500元/平方米，总价为119.26万元。原告为此支付评估费8200元。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产，或者约定不明确的，按份共有人可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。关于三原告要求将诉争房屋的所有权归并给原告孟某1所有、由原告孟某1折价补偿原告孟某2、甘某某及被告孟某4、孟某3的主张，本院认为，诉争房屋为原、被告按份共有，被告孟某3虽不同意原告折价归并的请求，但亦未能提出其他合理分割意见。结合诉争房屋不宜作实物分割，三原告所占份额较大（为百分之八十八），且三原告达成意见由原告孟某1购买等情况，故对于原告的上述诉讼主张，本院予以支持。现诉争房屋市场价值已经评估，故原告孟某1应当补偿原告孟某2、原告甘某某、被告孟某3、被告孟某4的金额分别为：375669元、298150元、83482元、59630元。在得到上述补偿后，原告孟某2、甘某某、被告孟某3、被告孟某4有义务协助原告孟某1办理房屋产权过户手续。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、南京市秦淮区弓箭坊x号201室房屋归原告孟某1所有。
二、原告孟某1于本判决生效之日起十日内折价补偿原告孟某2房款375669元，原告甘某某298150元，被告孟某383482元，被告孟某459630元。
三、原告孟某2、甘某某、被告孟某3、被告孟某4于本判决生效之日起三十日内协助原告孟某1办理上述房屋的不动产产权过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1001元，评估费8200元，合计9201元，由原告孟某3负担2898元，孟某2负担2898、甘某某负担2300元、被告孟某3负担644元、被告孟某4负担461元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 凌沙沙
二〇一六年十月二十八日
见习书记员 章文君