广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13938号
原告：张永旗，男，1972年10月27日出生，汉族，住河南省虞城县，
委托诉讼代理人：刘清华，广东康邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖田田，广东康邦律师事务所辅助人员。
被告：詹泽开，男，1971年8月10日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：黄少玲，女，1973年8月26日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告张永旗与被告詹泽开、黄少玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘清华到庭参加诉讼，被告詹泽开、黄少玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永旗向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房屋买卖合同》的义务并协助原告办理东莞市××北××广场××室的房屋所有权过户手续；2.判令被告支付原告违约金180838元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于东莞市××北××广场××室房屋，房屋成交价为904190元，并约定了购房首期款400000元于协议签订之日支付，尾款504190元于2016年3月20日前支付，还约定了违约方需支付守约方房屋转让总价款的20％作为违约金。合同签订后原告即按约定于2015年12月21日支付了购房首期款400000元，尾款504190元于2016年3月12日支付，两次付款均有被告出具的《收据》为证。原告认为《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，现原告已按合同约定履行了付款的义务，被告也应按合同约定履行交付案涉房屋、协助原告办理案涉房屋所有权过户手续的合同义务。原告购买上述房屋是为自住，被告迟迟不履行协助原告办理案涉房屋所有权过户的行为已给原告造成了诸多损失，原告无奈之下，将被告诉至法院。
被告詹泽开、黄少玲在法定期限内并未作出任何答辩及陈述，也没有提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、两份收据、房地产共有证，房产证、信息查询结果等证据。本院经审理查明，确认的事实如下：2015年12月21日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《房屋买卖合同》,约定：1.甲方将位于东莞市××北××广场××室房屋（房产证号：粤房地证字第××号、共有证号：粤房地共证字第C0760612号，以下简称“案涉房屋”）转让给乙方；2.甲方保证案涉房屋无抵押租赁情况，房屋产权无权利瑕疵情形；3.案涉房屋成交价格904190元，付款方式为：首期款400000元在本协议签订之日由乙方支付给甲方，尾款504190元于2016年3月20日前支付给甲方；4.案涉房屋转让过户手续税费均由乙方承担；5.甲、乙双方任何一方违反本协议约定，危及对方合法权益的，构成违约，应承担违约责任，赔偿守约方的全部经济损失，并承担案涉房屋转让总价款的20％作为违约金；违约方承担违约责任后，守约方有权选择解除合同或要求继续履行合同；6.如在案涉房屋过户至乙方名下前发生第三人对案涉房屋主张权利（包括但不限于抵押、查封、冻结、担保等权利瑕疵）而导致本协议无法进行，甲方应当返还乙方支付的全部转让款并向乙方支付案涉房屋转让总价的20％作为违约金；等等。原告如约以现金方式向被告支付了案涉房屋全部转让款904190元，被告向原告出具了收据两张，证明收到了全部转让款项。原告申请证人曹某到庭作证，本院予以准许。证人曹某证明原告是以现金形式交付了房屋转让款，证人曹某是见证人。原告庭审陈述原告年收入五十万左右，由于资金周转，一般手头留存有现金，很少存入银行，并提交银行流水证明原告的收入状况。案涉房屋因被告与案外人姬耀伟的纠纷被本院查封，原告于庭审后于案外人达成和解协议，案涉房屋查询结果显示，案涉房屋已于2017年2月24日解封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告詹泽开、黄少玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对本案的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是合同双方当事人真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房屋买卖合同》合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点是：一、本案合同能否继续履行；二、违约责任承担。
一、关于本案合同能否继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告作为守约方，依法依约有权选择要求违约方继续履行合同。但案涉的《房地产买卖合同》能否继续履行，本院依法仍需审核是否存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上和事实上的障碍。
首先，案涉房屋已办理房产证，无抵押，无查封，被告对涉案房屋享有完整所有权，能完全支配和处理，不存在《房地产买卖合同》继续履行的障碍。
其次，《房屋买卖合同》约定办理案涉房屋过户所需税费由原告支付，因此，案涉房屋交易所产生的税费应由原告承担。
最后，《房屋买卖合同》约定案涉房屋的转让总价为904190元，原告已经全部支付给被告。因此，对原告要求继续履行原被告双方于2015年12月21日签订的《房屋买卖合同》及要求被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于违约责任的承担。本案中，原告根据《房屋买卖合同》的约定，向被告支付了案涉房屋的所有转让款项，被告收取并开具了收据予以确认；案涉房屋被查封的原因是由于被告与案外人的纠纷所致，被告构成违约。原告根据《房屋买卖合同》的约定“甲、乙双方任何一方违反本协议约定，危及对方合法权益的，构成违约，应承担违约责任，赔偿守约方的全部经济损失，并承担案涉房屋转让总价款的20％作为违约金”，原告诉请被告支付原告违约金180838元（转让价904190元×20％＝180838元），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、原告张永旗与被告詹泽开、黄少玲继续履行双方于2015年12月21日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇宏业北四路鸿安广场C2座606室房屋（房产证号：粤房地证字第××号、共有证号：粤房地共证字第C0760612号）的《房屋买卖合同》；
二、原告张永旗与被告詹泽开、黄少玲应于本判决发生法律效力之日起五日内到相应房管部门办理东莞市塘厦镇宏业北四路鸿安广场C2座606室房屋（房产证号：粤房地证字第××号、共有证号：粤房地共证字第C0760612号）的过户手续，相应的过户税费由原告张永旗负担；
三、被告詹泽开、黄少玲应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张永旗支付违约金180838元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7282.63元，由被告詹泽开、黄少玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 代小静
二〇一七年二月二十四日
书记员 吴海志
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。