福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2464号
原告钟幸春，男，畲族，1975年4月23日出生，住福安市。
原告郭惠兰，女，汉族，1980年8月7日出生，住福安市。
以上两位原告共同委托代理人林文庆、胡夏梅，福建正联律师事务所律师。
被告福安市中阳天润房地产开发有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈明芳。
原告钟幸春、郭惠兰与被告福安市中阳天润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告钟幸春、郭惠兰及其委托代理人胡夏梅到庭参加诉讼，被告福安市中阳天润房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，俩原告向被告购买位于福安市阳头阳泉村溪口S2地块上建设的“天润国际·御景湾”商品房第X幢1单元2801号房、2803号房，双方于2014年4月18日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20××××332、20××××333），合同约定：1、……土地使用年限自2011年1月27日至2081年1月28日（第一条）；2、出卖人应当在2014年9月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用……（第八条）；3、出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同并要求支付违约金（第九条）。订立合同后，原告按合同约定一次性支付了购房全款（其中2801号房款为1223746元、2803号房款为1330352元、履行了合同义务，但被告却逾期交付房屋，并且至今未交付房屋。被告的行为已构成严重违约，依照合同约定原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。然尽管原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，被告均以各种理由推诿拒绝。综上，原告认为，原、被告的商品房买卖合同关系明确，事实清楚、证据充分。被告的行为已经损害到俩原告的合法权益，为维护自身合法权益，请求依法判令：1、解除俩原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20××××332、20××××333）；2、判令被告向俩原告返还购房款2554098元（其中2801号房款为1223746元、2803号房款为1330352元）并支付违约金（自2014年1月26日起算至实际返还房款之日止，按每月2%计算）。
被告福安市中阳天润房地产开发有限公司未到庭，亦未提供书面答辩，视为放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告身份证、结婚证，以此证明原告的身份情况及主体适格。
2、《商品房买卖合同》及附件（编号20××××332）、《商品房买卖合同》及附件（编号20××××333），以此证明位于福安市阳头阳泉村溪口S2地块上建设的“天润国际·御景湾”商品房第X幢1单元2801号房、2803号房，签订了《商品房买卖合同》并对房屋状况、价格、交付时间、产权登记及违约责任等进行了约定。
3、收款收据6份、销售不动产统一发票2份、POS消费单19张，以此证明原告依照合同约定，履行了支付房屋款项及其他相关费用的义务。
被告福安市中阳天润房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告提供的证据均提供原件核对，证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明俩原告的身份情况以及俩原告系夫妻关系、作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：20××××332、20××××333号，其中第20××××332号合同约定原告购买的商品房座落于天润国际御景湾第X幢2单元2801房，建筑面积121.22平方米，该商品房总价款1175628元。第20140333号合同约定原告购买的商品房座落于天润国际御景湾第X幢1单元2803房，建筑面积121.22平方米，该商品房总价款1281115元。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的千分之二向买受人支付违约金等权利、义务；证据3可以证明原告已按第20140332号合同约定支付给被告购房款1175628元、维修金10304元、代办费500元、契税37314.03元。按20140333号合同约定支付给被告购房款1281115元、维修金10304元、代办费500元、契税38433.45元。
经庭审质证、认证，对本案的主要事实可作如下认定。
原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：20××××332、20××××333号，其中第20××××332号合同约定原告购买被告开发的商品房座落于天润国际御景湾第X幢2单元2801房，建筑面积121.22平方米，该商品房总价款1175628元。第20140333号合同约定原告购买被告开发的商品房座落于天润国际御景湾第X幢1单元2803房，建筑面积121.22平方米，该商品房总价款1281115元。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的千分之二向买受人支付违约金等权利、义务。2014年4月21日，被告出具销售不动产统一发票，确认已收到原告的购房款1175628元、1281115元，同时收取原告维修金20608元、代办费1000元，契税75747.48元。现交房期限已逾期，被告未按约定交房，经原告交涉无果，诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，依《合同法》第八条的规定，合同当事人双方均应全面履行义务，原告按合同约定支付购房款2456743元以及维修金20608元、代办费1000元，契税75747.48元，所交的款项有原告提供的销售不动产统一发票以及收款收据、银行转账凭证等为据，原告全面履行了义务，但被告未按约交付房屋，原告的行为已违约，依双方的约定原告有权解除合同，且被告的违约行为致使原告已不能实现合同目的，故原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应返还原告所交纳的购房款及相关费用共计2554098元并支付违约金，双方约定违约金按原告交纳款项的千分之二计算，符合法律规定，原告主张违约金约定过低，证据不足，其主张不予支持。被告福安市中阳天润房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告福安市中阳天润房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内返还原告钟幸春、郭惠兰款项2554098元并支付违约金5108.2元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费34400元，由原告负担8000元，被告负担26400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 翁慧娟
人民陪审员 郑 辉
二〇一五年八月四日
书 记 员 雷梦莒
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
本案所引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。