广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民二初字第728号
原告：佛山市佳骏船舶物资有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区。
法定代表人：刘英桥。
委托代理人：伦嘉泳，系广东至高律师事务所律师。
委托代理人：廖栩颖，系广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市南海区聚佳机械厂，住所地：佛山市南海区。
投资人：黎准。
被告：黎准，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。
被告：黎玉结，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。
三被告共同委托代理人：方卓林，系广东星宇律师事务所律师。
原告佛山市佳骏船舶物资有限公司与被告佛山市南海区聚佳机械厂（以下简称“聚佳厂”）、黎准、黎玉结买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2015）佛南法桂民二初字第728-1号民事裁定书。2015年11月28日，原告向本院提交《暂缓财产保全申请书》，确认原告因暂未发现三被告的财产线索，故向本院申请暂缓对三被告的财产保全，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，由代理审判员李月雲独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人伦嘉泳和三被告的共同委托代理人方卓林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告聚佳厂自2011年发生业务往来，由原告向被告聚佳厂供应钢材一批，货物总值2346722.06元，该批货物已于2011年4月2日交货完毕，被告聚佳厂亦对货物质量予以确认，其后原告为被告聚佳厂代垫了打砂费用123426.89元。由于被告聚佳厂未能按时支付货款，原告与三被告及潘某某、黎某某于2011年5月13日签订了《还款协议》，明确被告聚佳厂的欠款金额、还款时间、资金占用费计算标准（按4元／天／吨计算），以及被告黎准、黎玉结、案外人潘某某、黎某某同意对欠款承担连带担保责任，自愿以自有的房屋作为还款抵押担保。2011年6月15日，原告与被告黎玉结办理了抵押登记手续，被告黎玉结将位于禅城区锦华路85号二层＊＊＊＊＊号房屋抵押给原告（抵押登记证号：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊＊＊＊0号）。后经多次催讨，双方也多次书面确认欠款事实。2015年5月7日，原告与被告聚佳厂、黎准再次签订《还款协议》和《确认函》，确认：尚欠原告本金482148.95元（含货款、税金、打砂费用）、至2015年4月30日止的资金占用费901352.43元。但时至今日，三被告对上述欠款仍未履行清偿义务，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告聚佳厂立即清偿拖欠的货款482148.95元及计至实际清偿日止的资金占用费（按4元／天／吨、5470元／吨计算，暂计至2015年10月31日为966226.41元）；2.被告黎准、黎玉结对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对位于佛山市禅城区锦华路85号二层＊＊＊＊＊号的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。
庭审中，原告明确资金占用费的计算方式如下：所欠货款总吨数减去已付货款的吨数，然后以4元／天／吨计算资金占用费；已付货款的吨数是用已付货款除以每吨平均单价5470元计算得出。即原告是主张以货物总值2346722.06元计算资金占用费。
三被告辩称：原告主张的资金占用费没有法律依据，且对三被告显失公平。原、被告之间发生的是买卖合同关系，本案欠款是货款，根据合同法、民法通则等法律的相关规定，三被告对未能按时支付货款所应承担的违约责任只是支付逾期付款利息而不是资金占用费，且原告在诉状中计算资金占用费时显示的也是利息。逾期付款的利息应该按照银行同期贷款利率计算，而不是以数量作为计算依据，所以原告计算的资金占用费没有法律依据，请求法院按银行同期贷款利率计算三被告的逾期付款利息。
被告黎玉结辩称：根据2011年5月13日的还款协议的约定，被告黎玉结在本案中是以房产提供抵押担保，其所担保的范围是货款，除此之外无其他担保责任。根据2015年5月7日的还款协议，三被告欠原告的货款是346722.06元，所以被告黎玉结的房产只在346722.06元的范围内承担担保责任，原告要求被告黎玉结对本案的全部款项承担连带责任没有依据。
诉讼中，原告向本院举证如下：
1.原告营业执照及组织机构代码证、被告聚佳厂组织机构代码证及工商公示信息资料、被告黎准、黎玉结身份证（复印件各1份），用以证明原告与三被告的诉讼主体资格。
2.2011年5月13日还款协议（复印件1份）、2013年8月14日还款协议（复印件1份）、2015年5月7日还款协议和确认函（复印件各1份，与原件核对无异）、房地产他项权证（复印件1份），用以证明（1）原告与三被告确认欠款总金额本金为482148.95元；（2）双方约定了资金占用费的计算标准（4元／吨／天）和起算时间；（3）双方确认至2015年4月30日止，三被告因拖欠原告款项产生的资金占用费是901352.43元；（4）被告黎准同意对本案的欠款承担连带清偿责任；（5）被告黎玉结同意对本案的欠款承担连带保证责任并自愿以自有的位于佛山市禅城区锦华路58号2座＊＊＊＊＊号的房屋作为抵押物，且该抵押物已办理相关的抵押登记。
经庭审质证、辩证，被告聚佳厂和黎准对原告举证1的三性无异议。对举证2的三份还款协议的真实性无异议，签名确实是被告黎准签署的，但对证明内容和合法性有异议，认为还款协议里约定的资金占用费计算方式没有法律依据，除了2011年5月13日的还款协议外，其他两份没有被告黎玉结的签名；对确认函的三性均有异议，是原告在2015年5月7日找人到被告黎准家里逼被告签署的，是被告在不情愿的情况下签订的；对房地产他项权证的真实性无异议。被告黎玉结对原告举证1的三性无异议。对举证2的2011年5月13日还款协议的真实性无异议，但该证据明确约定被告黎玉结承担的担保范围是所欠货款，不管是否有利息，被告黎玉结对该利息依法无需承担担保责任，对2013年8月14日还款协议里所提到的12000元、123426.89元这两笔费用被告黎玉结也无需承担担保责任；对2013年8月14日、2015年5月7日这两份还款协议被告黎玉结不清楚；对确认函不清楚；对房地产他项权证的真实性无异议。
诉讼中，三被告没有向本院提供证据。
本院经审查认为三被告对原告举证1、举证2的2011年5月13日还款协议和房地产他项权证真实性无异议，本院确认其真实性；被告聚佳厂和黎准对举证2的2013年8月14日和2015年5月7日的两份还款协议真实性无异议，本院确认其真实性；对举证2的确认函，有原件予以核对，被告聚佳厂和黎准虽有异议，但未能举证推翻，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2011年5月13日，（甲方）原告与（乙方）被告聚佳厂、（丙方）黎准、黎玉结、潘某某、黎某某签订《还款协议》，确认：乙方向甲方采购钢材一批，总重466.942吨，货物总值2346722.06元，该批货物已交货完毕，乙方收货并对货物质量确认无问题；乙方于2011年4月25日支付了货款30万元；乙方同意从2011年4月28日开始向甲方支付资金占用费，计费标准按每天4元／吨计算，直至全部货款结清为止；丙方同意对乙方所欠甲方货款承担连带担保责任，自愿以自有的房屋作为乙方还款抵押担保；若乙方至2011年6月30日仍未能支付全部货款，甲方同意给乙方45天筹款期，如乙方仍不能付款，甲方有权起诉并要求丙方承担连带责任及对上述房屋有优先受偿的权利。
2011年6月15日，被告黎玉结就其所有的位于佛山市禅城区锦华路85号二层＊＊＊＊＊号房屋（房地产权证号是c4××23）办理了抵押登记手续，房产抵押他项权证号为粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊＊＊＊0号，房地产他项权利人是原告，他项权利范围是全部。
2013年8月14日和2015年5月7日，（甲方）原告与（乙方）被告聚佳厂、（丙方）黎准分别签订《还款协议》，确认：甲方向乙方交付了价值2346722.06元的钢材一批，乙方收货并对货物质量确认无问题；另有该批次的打砂费用123426.89元未付；乙方于2011年4月25日支付了30万元，于2011年8月2日支付了10万元，于2012年1月30日支付了140万元，于2013年2月11日支付了支票20万元，该支票乙方需另补税金12000元予甲方；到现时止，乙方尚欠甲方税金、货款、打砂费用合计482148.95元，乙方于2015年5月31日前全部支付给甲方；乙方同意从2011年4月28日开始向甲方支付资金占用费，计费标准按每天4元／吨计算（取平均单价5470元／吨为计算依据），直至全部欠款本金结清为止；丙方同意对乙方所欠甲方货款、打砂费用、税金承担连带担保责任，自愿以其自有的房屋等资产作为乙方还款抵押担保。
2015年5月7日，（甲方）原告与（乙方）被告聚佳厂、（丙方）黎准签订《确认函》，确认：根据《还款协议》约定计算资金占用费方式，至2015年4月30日止，乙方因拖欠甲方款项产生资金占用费901352.43元，该资金占用费一直计算至乙方或丙方付清甲方款项为止。
另查1，被告聚佳厂是被告黎准投资的个人独资企业。
另查2，中国人民银行公布并执行的半年期内贷款基准年利率如下：2011年4月28日是5.85%，2011年7月7日是6.1%，2012年6月8日是5.85%，2012年7月6日是5.6%，2015年3月1日是5.35%，2015年5月11日是5.1%，2015年6月28日是4.85%，2015年8月26日是4.6%，2015年10月24日是4.35%。
本院认为：2011年5月13日、2013年8月4日、2015年5月7日的三份协议，是三方当事人的真实意思表示，除约定的违约金（资金占用费）因超过法律规定而部分无效外，其余部分没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，三方应严格按合同约定履行义务。被告聚佳厂出具《还款协议》确认欠原告税金、货款、打砂费用合共482148.95元，事实清楚，证据充分，被告聚佳厂亦未提出异议，本院予以采信。
被告聚佳厂逾期未付货款，原告请求被告聚佳厂按约定自2011年4月28日起计付违约金，本院予以支持。原告主张要求被告聚佳厂按约定的4元／吨／天支付违约金，三被告辩称违约金过高请求法院予以调整。经审查，双方约定的违约金计算标准为4元／天／吨，明显属于《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定的超过造成损失的百分之三十的过高情形，本院调整为自2011年4月28日起至实际清偿日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金。经核算，被告聚佳厂应向原告支付截至2015年10月23日的违约金698194.86元（详见附表），并以346722.06元为本金自2015年10月24日起至实际清偿日止按年利率17.4%计付违约金予原告，原告超出此违约金范围的诉请，本院不予支持。
被告黎准在《还款协议》中以担保人身份签名，没有约定保证方式和保证期间，按法律规定视为连带责任保证，保证期间为借款期限届满后六个月，现原告向本院起诉请求被告黎准承担担保责任，并没有超过该保证期间，故被告黎准应直接对被告聚佳厂所欠原告债务承担连带清偿责任。另外，被告黎准作为个人独资企业聚佳厂的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，被告黎准应对被告聚佳厂的债务承担无限责任。
根据2011年5月13日《还款协议》“丙方同意对乙方所欠甲方货款承担连带担保责任，自愿以自有的房屋作为乙方还款抵押担保”及“甲方有权要求丙方承担连带责任及对上述房屋有优先受偿的权利”的约定，被告黎玉结既是担保人也提供了抵押担保。被告黎玉结作为担保人，双方没有约定保证方式和保证期间，按法律规定视为连带责任保证，保证期间为借款期限届满后六个月，现原告向本院提起诉讼请求被告黎玉结承担担保责任，已超过该保证期间，故被告黎玉结无需因是担保人对被告聚佳厂的债务承担连带保证责任。但是，被告黎玉结自愿以其所有的位于佛山市禅城区锦华路58号2座＊＊＊＊＊号的房屋（房地产权证号：c4××23）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押登记已成立并发生法律效力，所以原告有权就该抵押物在折价或变卖、拍卖所得的价款内享有优先受偿权。现双方的争议焦点是原告对上述抵押物享有什么范围内的优先受偿权，本院予以分析如下：1.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，2011年5月13日《还款协议》中“自愿以其自有的房屋作为乙方还款抵押担保”约定的“还款”应包括了货款及违约金（资金占用费），且双方在协议最后约定付款期限（该付款期限应是涵括了货款及违约金的付款期限）时又明确“如乙方仍不能付款，甲方有权要求丙方承担连带责任及对上述房屋有优先受偿的权利”，加上抵押登记中的他项权利范围亦显示是“全部”，所以原告有权在被告聚佳厂欠原告的货款346722.06元（2346722.06-300000-100000-400000-1000000-200000）及相应违约金的范围内对上述抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2.被告黎玉结仅在2011年5月13日的《还款协议》中签名确认，但该协议并未约定打砂费用和税金，所以该抵押物的担保范围不包括打砂费用和税金。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区聚佳机械厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付货款482148.95元和违约金698194.86元予原告佛山市佳骏船舶物资有限公司，并应当以346722.06元为本金自2015年10月24日起至实际清偿日止按年利率17.4%计付违约金予原告。
二、被告黎准对上述第一项中被告佛山市南海区聚佳机械厂所欠原告佛山市佳骏船舶物资有限公司的债务承担无限责任。
三、被告佛山市南海区聚佳机械厂不清偿上述第一项债务的，原告佛山市佳骏船舶物资有限公司在货款346722.06元和违约金的范围内，有权对被告黎玉结所有的位于佛山市禅城区锦华路58号2座＊＊＊＊＊号的房屋（房地产权证号：c4××23）在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告佛山市佳骏船舶物资有限公司的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8917.69元（原告已预交），由原告负担1206.14元，三被告负担7711.55元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。本案未实施财产保全措施，对于原告已预交的财产保全费5000元，在本判决发生法律效力之日起十日内经原告申请，本院退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 李月雲
二〇一六年一月八日
书 记 员 陈贤敏
附表：
金额（元）
起算日期
终止日期
天数
年利率（%）
违约金（元）
2046722.06
2011-4-28
2011-7-6
70
23.4
91850.16
2046722.06
2011-7-7
2011-8-1
26
24.4
35573.71
1946722.06
2011-8-2
2012-1-29
181
24.4
235548.04
546722.06
2012-1-30
2012-6-7
130
24.4
47512.39
546722.06
2012-6-8
2012-7-5
28
23.4
9814.04
546722.06
2012-7-6
2013-2-10
220
22.4
73814.97
346722.06
2013-2-11
2015-2-28
748
22.4
159161.57
346722.06
2015-3-1
2015-5-10
71
21.4
14433.14
346722.06
2015-5-11
2015-6-27
48
20.4
9301.65
346722.06
2015-6-28
2015-8-25
59
19.4
10872.82
346722.06
2015-8-26
2015-10-23
59
18.4
10312.37
合计
698194.86