北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第22752号
原告崔文荣，女，1962年11月27日出生。
委托代理人李宏淼（崔文荣之子），男，1988年8月18日出生。
原告崔文妍，女，1968年12月9日出生。
被告关仁忠，男，1952年12月31日出生。
委托代理人关健（被告之子），男，1981年6月25日出生。
原告崔文荣、崔文妍诉被告关仁忠物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐菲独任审判，公开开庭进行了审理，原告崔文荣及其委托代理人李宏淼、原告崔文妍；被告关仁忠及其委托代理人关键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔文荣、崔文妍诉称，原告崔文荣、崔文妍于2007年7月4日经北京市西城区人民法院调解，共同获得北京市西城区银锭桥x号院北房五间、东房南起第一间的所有权，并于同年11月7日取得房屋所有权证。被告关仁忠自1994年6月向前房屋有权人即我母亲刘凤贞租住银锭桥x号院东房南起第一间，并支付租金，双方未签订租赁合同。母亲过世后，父亲崔家忠与被告于2003年12月1日就该房屋签订租房协议，约定租期一年。原告获取银锭桥x号院东房南起第一间房屋所有权后，崔家忠向原告交付房产时明确表示，已经通知被告该租房协议遇特殊情况停止，原告也口头和电话多次通知被告，原被告之间不存在租房关系，要求其搬离所占房屋，被告不仅置之不理，还言语威胁，拒绝停止侵占行为。截止至目前，被告一直没有停止对该房屋的侵占，特申请人民法院保护原告对自己房屋财产的所有权。现起诉要求被告立即腾退北京市西城区银锭桥x号院东房南起第一间；要求被告赔偿2008年1月1日至2014年8月31日侵占期间给原告造成的损失15504元；诉讼费由被告负担。
被告关仁忠辩称，1967年北京市西城区银锭桥x号西房三间被收归国有，性质为公房，经房管局介绍被告家庭搬入该房屋，当时没有签订任何契约，我们按期向银行缴纳租金，相当于交给国家。待九几年落实私房政策，房屋发还给产权人了，自此以后我们开始将西房三间的房租交给房东刘凤贞了。后西房三间被认为是危房，被告父亲单位给予了一定补助，被告父亲就搬走了，但是被告单位并未给予补助，加之被告之子还在这里上学，所以1994年7月被告与原告父亲崔家忠商议，租住了东房南起第一间房屋。2003年又遇到标准租私房腾退政策，被告原承租的西房三间因已经腾退给了崔家忠，崔家忠在没有告知被告的情况下就办理了标准租私房腾退手续，导致被告没有得到任何补助。同年被告与崔家忠就东房南数第一间房屋签订租赁合同，租期一年，合同到期后被告也是按照租金一直交纳房租，期间无人找被告腾退房屋。被告一直不知道房屋所有权人已经变更为原告，直至2008年崔家忠告知被告房主变了，让被告将房租交给其女儿，即原告。2008年以后原告很少来，来了也没有要求支付房租。由于房屋居住状态是历史形成的，目前银锭桥胡同面临拆迁，被告也希望政府按照政策给予解决。因此现不同意腾退房屋，但同意支付租金。
经审理查明：二原告之父崔家忠与之母刘凤贞1961年9月23日结婚。1981年3月15日，二原告之母刘凤贞继承北京市西城区银锭桥胡同x号房屋12间。1987年4月4日，刘凤贞作为出租人、关兆民（被告关仁忠之父）作为承租人签订私房租赁契约，租赁房屋为银锭桥x号西房三间，被告亦居住该房屋。1994年被告腾退银锭桥x号西房三间，搬入银锭桥x号东房南起第一间房屋居住。2002年9月3日，刘凤贞去世。2003年12月1日，崔家忠（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方愿将银锭桥胡同x号院东房一间（使用面积6平方米）。租给乙方使用。租期一年，到期如无变化则可顺延；租金：按北京市国土资源和房产管理局《关于做好2003年12月1日起标准租私房，按照房屋租赁指导价提租及租金及补贴发放工作有关问题的通知》中规定的厂桥地区每平方米面积为38元的指导价计算。自2003年12月1日起，每月租金按228元支付；甲乙双方如有特殊情况要提前结束协议时，需提前一个月通知对方。以使双方都能安排好各自的事宜。后被告一直向崔家忠交纳该房屋租金。被告提供了崔家忠收取租金的收条，收条显示的最后一期租金支付至2007年8月31日，被告表示其支付至2007年12月底，崔家忠未出具收条。2008年1月1日后被告未就使用诉争房屋支付过任何费用。
另查，2007年崔家忠与二原告因刘凤贞遗产继承纠纷进行诉讼。同年7月4日，北京市西城区人民法院出具（2007）西民初字第3457号民事调解书，确认位于北京市西城区银锭桥胡同x号北房五间及东房南数第一间归二原告共同所有。2007年11月23日，二原告取得北京市西城区银锭桥胡同x号东房南数第一间（7号）房屋所有权证，二人共同共有。
审理中，被告表示崔家忠曾向其告知房屋所有权人变更，要求其将房租交给其女儿，同时确认2008年左右崔文妍曾要求其腾退房屋，被其拒绝。被告另强调该房屋属标准租私房性质，且其在他处无住房，其自述为北京市出租汽车公司退休职工。
现二原告起诉要求被告腾退北京市西城区银锭桥胡同x号东房南数第一间；要求被告赔偿2008年1月1日至2014年8月31日侵占房屋给原告造成的损失15504元，并负担本案诉讼费。被告持辩称理由，不同意腾退房屋，同意支付房屋占用期间的使用费损失。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、（2007）西民初字第3457号民事调解书、房屋租赁合同、私房租赁契约、收条等在案佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二原告通过法定程序继承取得北京市西城区银锭桥x号院东房南数第一间房屋所有权，作为所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益及处分之权利。被告在二原告取得房屋所有权之前与其父亲崔家忠就该房屋签订过房屋租赁协议，被告虽称该房屋性质为标准租私房，但未提供证据予以证实，本院不予采信，其与崔家忠就诉争房屋所签租赁合同应按照一般租赁合同关系处理。虽然根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但上述房屋租赁合同中约定了租赁期限为一年，到期如无变化则可顺延，双方于租赁期限届满后虽继续履行，但未约定具体租赁时间，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。审理中被告确认崔家忠曾向其告知房屋产权人变更，即其明知房屋相关情况发生重大变化，租赁合同不符合顺延之条件，且其提供的证据显示其交纳租金的终止日期为2007年8月31日，该事实应视为其与崔家忠的租赁关系在诉争房屋产权变更之前已经解除。2008年原告崔文妍即要求其腾退房屋被拒绝，该行为已经侵害了二原告的物权，现二原告以产权人身份起诉要求被告腾退房屋，理由正当，本院予以支持，但考虑到其另行寻找住房需要一定时间，故本院酌情确定腾房时间。就被告表示其他处无住房一节，本院认为，其就诉争房屋原为租赁形式，且其自述为退休人员，应有一定生活来源，其亦可采用租赁其他房屋形式解决住房问题。就原告要求被告按照租赁房屋期间的租金标准赔偿占用房屋期间的使用费损失，其请求未超过合理标准，被告亦无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起六十日内，被告关仁忠将北京市西城区银锭桥胡同x号东房南数第一间腾退，交原告崔文荣、崔文妍。
二、自本判决生效之日起七日内，被告关仁忠赔偿原告崔文荣、崔文妍二〇〇八年一月一日至二〇一四年八月三十一日期间房屋使用费损失一万五千五百零四元。
如果被告关仁忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九十四元，由被告关仁忠负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 齐菲
二〇一四年十一月十八日
书记员 徐莹