福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1551号
原告泉州市锦辉经贸发展有限公司，住所地：南安市洪濑�东溪开发区，组织机构代码：15631439－9。
法定代表人吕荷兰，该公司董事长。
委托代理人蔡书榕、盛庆川，福建磊德律师事务所律师。
被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司，住所地：南安市洪濑镇东溪开发区（洪濑镇东林村），组织机构代码：78900460－6。
法定代表人黄秀琴，该公司执行董事。
委托代理人郭文彬，该公司职员。
原告泉州市锦辉经贸发展有限公司（以下简称泉州锦辉公司）因与被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司（以下简称南安锦琪公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于5月14日、7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛庆川、被告委托代理人郭文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年4月21日，原告将位于南安市洪濑镇东溪开发区的房屋建筑（房产证号南建房权证�管处字第XXXX**号）出租给被告作为办公和厂房使用，双方签订了《租赁协议书》，约定：合同期限至2012年4月20日，租赁面积合计为7219平方米，从第二至第四年，每平方5.5元结算，每月租金为39705元，按季度结算，于每季度前付清。2009年9月21日，原告又将位于南安市洪濑镇东溪开发区的相邻另一幢房屋（房产证号南建房权证房管处字第XXXXX**号）中的部分厂房出租给被告使用，双方签订了《租赁补充协议》，约定：增加厂房面积为1470.5平方米，其中面积为525平方米厂房原告已于2009年3月16日交给被告使用，租赁期限为2009年9月21日起至2012年4月20日止，每平方米按5元／月结算，每季度按22055元支付，于每季度初缴纳。2010年4月21日，原告又将第二幢房屋（房产证号南建房权证房管处字第XXXXXXX**号）中的二楼部分厂房出租给被告使用，双方又签订了《二楼630平方米租赁补充�议》，约定：增加厂房面积为630平方米，厂房原告已于2010年4月21日交给被告使用，租赁期限为2010年4月21日起至2012年4月20日止，每平方米按5元／月结算，每季度9450元支付，于每季度初缴纳。上述租赁合同期限届满后，双方未签订书面续租合同，被告仍临时续租前述房屋。在租赁期内，被告开始未能按租赁协议约定及时支付租金。2013年7月24日，被告出具《欠条》一份交由原告收执，欠条载明：经核对，截止至2013年7月24日，我司尚欠泉州市锦辉经贸发展有限公司房屋租金人民币贰佰零伍万壹仟柒佰壹拾伍元整未偿还；我司承诺该些房租欠款自2013年8月1日起分期偿还，每月偿还的金额不得少于陆万元，直至还清为止；若我司未能按前述期限足额还款，泉州市锦辉经贸发展有限公司有权要求我司一次性偿还全部未还款项。同日，双方又签订了《协议书》一份，约定：一�乙方承诺按2013年7月份出具的《欠条》确认的还款期限及时偿还所欠租金；二、若乙方未能按前述约定时间、金额支付甲方租金，甲方有权收回前述全部租赁房屋和场地，不再临时续租给乙方。但前述《协议书》签订至今，被告仅支付了30000元拖欠租金，经原告多次催付，被告仍未能按前述《协议书》约定支付所欠租金及之后应付每月租金。无奈，原告要求被告将全部承租房屋腾空并返还，并一次性偿还所欠租金。但被告仅于2014年1月30日前将部分承租厂房返还给原告，具体为：《租赁协议书》项下的综合楼870.58平方米、《租赁补充协议》项下的1470.5平方米厂房、《二楼630平方米租赁补充协议》项下的630平方米厂房，现仍有《租赁协议书》项下的其他工业厂房（面积为6348.42平方米）未腾空返还，且所欠租金分文未付。请求法院：1、判令被告立即将所承租的位于南安�洪濑镇东溪开发区的工业厂房（房产证为南建房权证房管处字第XXXXX**号，面积为6348.42平方米）腾空返还给原告；2、判令被告立即向原告支付截止至2013年7月24日止拖欠的租金2021715元及逾期付款利息（从2013年8月1日起至法院判决被告还款之日止按银行同期贷款利率计算）；3、判令被告立即向原告支付从2013年10月21日起至2014年1月20日止应付的租金150620元；4、判令被告立即向原告支付从2014年1月21日起至实际返还租赁工业厂房之日止的租金，以每月34916.31元计算。
被告辩称：我公司未付租金2051715元的截止时限是2013年10月20日。我公司已于2013年9月1日将综合楼（含食堂、宿舍）面积为870.58平方米场地退还给原告，于2013年10月1日退还三楼部分闲置的原租场地1470.5平方米，二处退房时间均在2013年10月20日结算期内，应扣租金12882.30元。我公司于2013年8月支付30000元，于2006年缴�保证金11200元应予扣除。故至2013年10月20日拖欠租金应为1967633元，2013年10月21日至2014年1月20日应付租金是114198元。2014年2月12日，原告指派公司保安人员陈德谦和黄延稻将我公司大门内部强行上锁，将我公司机械设备、产成品、原材料计5265116元全部非法控制，给我公司造成巨大损失，应视为原告已收回出租厂房，现原告我公司返还厂房并支付2014年1月21日起的租金没有事实和法律依据。
经审理查明，2008年3月12日，出租方泉州锦辉公司（甲方）与承租方福建省南安市琪乐鞋业有限公司（乙方）签订《综合楼、工业厂房租赁协议》，约定：甲方将自建的私有房产一幢租赁给乙方使用，地址在南安市洪濑镇霞溪村东溪工业区泉州锦辉公司厂区内，该幢楼包括综合楼、工业厂房面积合计7219平方米，《房屋所有权证》为南建房权证房管处字第XXXX**号、《国有土地使用证》为南国用（籍）字第XXXXXX号；租赁期四年，从2008年4月21日至2012年4月20日，从第二至第四年，每平方5.5元结算，每月租金为39705元，按季度结算，于每季度前付清一季度租金119115元；乙方06年已缴纳的保证金11200元转为现租赁厂房的保证金。2009年9月21日，出租方泉州锦辉公司（甲方）与承租方福建省南安市琪乐鞋业有限公司（乙方）又签订《租赁补充协议》，将位于南安市洪濑镇东溪开发区的自建房产（《房屋所有权证》南建房权证房管处字第XXXXXX**号、《国有土地使用证》南国用（籍）字第XXXXXX号）与原租赁物相邻的三楼厂房出租给被告使用，双方约定：增加厂房面积为1470.5平方米，其中面积为525平方米厂房原告已于2009年3月16日交给被告使用，租赁期限为2009年9月21日起至2012年4月20日止，每平方米按5元／月结算，每季度按22055元支付，于每季度初缴纳。2010年4月21日，出租方泉州锦辉公司（甲方）与承租方福建省南安市琪乐鞋业有限公司（乙方）又签订了《二楼630平方米租赁补充协议》，将自建私有房产（《房屋所有权证》南建房权证房管处字第XXXXX**号、《国有土地使用证》南国用（籍）字第XXXXXXX号）相邻的二楼部分厂房出租给被告使用，增加厂房面积为630平方米，厂房已于2010年4月21日交给乙方使用，租赁期限为2010年4月21日起至2012年4月20日止，每平方米按5元／月结算，每季度9450元，于每季度初缴纳。上述合同签订后，福建省南安市琪乐鞋业有限公司即使用原告出租的房产。2013年2月4日，该公司变更名称为福建省南安市锦琪鞋业有限公司。同年7月24日，原、被告进行对账。被告结欠原告自2012年11月7日至2013年10月20日租金共计2051715元，承诺自2013年8月1日起分期偿还，每月偿还的金额不得少于60000元，若未能按期足额还款，原告有权要求被告一次性偿还全部未还款项，由被告出具载有上述内容的《欠条》并加盖公章后交原告为凭。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：乙方承诺按《欠条》确认的还款期限及时偿还所欠租金；若乙方未能按前述约定时间、金额支付租金，甲方有权收回全部租赁房屋和场地，不再临时续租给乙方。嗣后，被告仅支付租金30000元。原告即要求被告返还租赁物并付清租金。被告于2014年1月30日将《综合楼、工业厂房租赁协议》项下的870.58平方米综合楼、《租赁补充协议》项下的1470.5平方米厂房、《二楼630平方米租赁补充协议》项下的630平方米厂房返还原告，尚余《综合楼、工业厂房租赁协议》项下面积为6348.42平方米的工业厂房未返还，且未支付租金。原告遂向本院起诉。
另查明，厦门艾迪王体育用品有限公司与被告南安锦琪公司承揽合同纠纷�案，本院以（2013）南民初字第4217号民事判决书判决南安锦琪公司偿还厦门艾迪王体育用品有限公司310115.27元及逾期利息（利息自2013年3月1日至本判决确定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。被告不服一审判决，向泉州市中级人民法院提出上诉，但未在规定期限内预交上诉案件受理费，也没有提出缓交或免交申请，泉州市中级人民法院于2013年11月28日裁定按撤回上诉处理。厦门艾迪王体育用品有限公司即向本院申请执行。本院于2014年3月12日作出执行裁定书，裁定查封被告南安锦琪公司的财产，并于3月13日到被告南安锦琪公司，根据其提供的财产清单对被告南安锦琪公司在其向原告租赁的厂房内的财产实施查封措施，并委托泉州市和益资产评估有限公司对查封财产的价格进行评估。泉州市和益资产评估有限公司于2014年5月9日出具《资产评估报告》，结论是委托评估的资产评估值为1210500元。
上述事实，原告的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告的私营企业登记基本情况表、组织机构代码证，南建房权证房管处字第XXXXX**号《房屋所有权证》、南国用（籍）第XXXXXX号《国有土地使用证》，《综合楼、工业厂房租赁协议》、《租赁补充协议》、《二楼630平方米租赁补充协议》、《租赁补充协议》、《欠条》、《协议书》，泉州市和益资产评估有限公司泉和益评（资）字（2014）第I117号《资产评估报告》，本院（2013）南民初字第4217号民事判决书、（2014）南执行字第370号执行裁定书、泉州市中级人民法院（2013）泉民终字第3486号民事裁定书和当事人法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
综上事实，本院认为：原告与福建省南安市琪乐鞋业有限公司签订的《综合楼、工业厂房租赁协议》、《租赁补充协议》、《二楼630平方米租赁补充协议》等合同主体资格合法、当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，应确认合法有效，当事人应予履行并受合同约束。福建省南安市琪乐鞋业有限公司依据上述合同，租赁原告的综合楼、厂房等房屋。该名称变更为南安锦琪公司后，原南安琪乐公司的合同权利义务由被告南安锦琪公司依法享有和承担。因被告未按合同约定期限支付租金，双方于2013年7月24日对账，被告确认拖欠原告租金2051715元，并承诺自2013年8月1日起分期偿还，每月偿还金额不少于60000元，否则原告有权要求一次性偿还全部未还款项，有被告出具的《欠条》为证，可以认定。被告与原告同时签订《协议书》，约定按其出具的《欠条》确认的期限偿还租金，如未按约定时间、金额支付，则原告有权要求一次性偿还全部未还款项及收回全部租赁房屋和场地。嗣后，被告仅支付租金30000元，原告遂依据《欠条》和《协议书》约定，要求被告付清全部租金、返还租赁物。但被告仅于2014年1月30日返还《综合楼、工业厂房租赁协议书》项下的870.58平方米综合楼、《租赁补充协议》项下的1470.5平方米厂房、《二楼630平方米租赁补充协议》项下的630平方米厂房等租赁物，尚余《综合楼、工业厂房租赁协议》项下的工业厂房（面积为6348.42平方米）未返还，亦未支付租金。现原告请求被告返还《综合楼、工业厂房租赁协议》项下的工业厂房，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告拖欠原告租金，原告请求被告支付2014年1月20日前全部租赁物的租金、2014年1月21日后支付6348.42平方米工业厂房的租金，符合合同约定，本院予以支持，其中2013年10月20日前的租金2051715元，扣除被告已经支付的30000元�保证金11200元，尚欠2010515元，2013年10月21日至2014年1月20日的租金为150620元，2014年1月21日后的租金为未返还工业厂房6348.42平方米×5.5元／平方米月＝34916.31元／月。被告辩称于2013年9月1日返还综合楼（含食堂、宿舍）、于2013年10月1日返还三楼部分闲置场地，但没有提供确实证据证明，本院不予采信。被告主张原告于2014年2月12日将被告大门上锁，控制被告的机械设备、产成品、原材料等财产，本院在执行（2013）南民初字第4217号民事判决书时，于2014年3月12日裁定查封被告南安锦琪公司的财产，并于3月13日到被告南安锦琪公司，根据其提供的财产清单，实施查封措施，可以认定财产清单上的财产尚处于被告控制之下，故被告主张原告控制其财产，造成其财产损失，不符合事实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司应于本判决生效后十日内将其向原告泉州市锦辉经贸发展有限公司租赁的位于南安市洪濑镇东溪开发区的工业厂房（房产证为南建房权证房管处字第010513**号，面积为6348.42平方米）腾空并返还给原告泉州市锦辉经贸发展有限公司；
二、被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告泉州市锦辉经贸发展有限公司2013年10月20日前的租金2010515元，并赔偿占用原告资金造成的利息损失（利息损失按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率，自2013年8月1日计至本判决确定的付款日止）；
三、被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告泉州市锦辉经贸发展有限公司自2013年10月21日至2014年1月20日止的租金150620元；
四、被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司应于返还上述6348.42平方米工业厂房同时支付原告泉州市锦辉经贸发展有限公司该工业厂房自2014年1月21日至返还时的租金（租金按每月34916.31元计算）；
五、驳回原告泉州市锦辉经贸发展有限公司的其他诉讼请求。
被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24458元，由原告泉州市锦辉经贸发展有限公司负担158元，被告福建省南安市锦琪鞋业有限公司负担24300元。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄莲治
二〇一四年七月十五日
书 记 员 李欣洋
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内�付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。