青岛市市北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0203执异30号
异议人（案外人）：青岛百洋云健康医疗科技有限公司。住所地青岛市市北区开封路**号**栋***室。
法定代表人：郝宇，总经理。
委托代理人：伊永和。
申请执行人：大连医保进出口公司。住所地辽宁省大连市沙河口区西安路**号。
法定代表人：杜守义，经理。
被执行人：青岛制药股份有限公司。住所地青岛市市北区大沙路**号。
法定代表人：侯家琨，经理。
本院在执行申请执行人大连医保进出口公司与被执行人青岛制药股份有限公司购销抗菌素增效剂欠款纠纷一案中，案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司对本院查封的青岛市市北区开封路27号不动产（以下简称涉案不动产）提出排除执行异议，请求解除对涉案不动产的查封并停止执行。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司提出异议称，2011年7月，青岛制药股份有限公司将其名下涉案不动产出售给青岛百洋制药有限公司，转让价款1300万元已支付，涉案不动产已变更登记，后因异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司从青岛百洋制药有限公司分立，涉案不动产变更登记为异议人所有，请求解除对涉案不动产的查封并停止执行。
异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司提交的证据包括：一、2011年7月13日青岛制药股份有限公司与青岛百洋制药有限公司签订的《房地产买卖契约》、发票、进账单、收款收据，待证事实为青岛制药股份有限公司将涉案土地12606.20平方米及建筑物3156.07平方米全部出售给青岛百洋制药有限公司，出售价款为1300万元，青岛百洋制药有限公司已经将价款1300万元支付给青岛制药股份有限公司；二、青房地权市字第××号房地产权证，记载涉案土地12606.20平方米及建筑物3156.07平方米全部登记在青岛百洋制药有限公司名下；三、2013年6月18日《分立协议》，记载青岛百洋制药有限公司分立派生企业青岛百洋云健康医疗科技有限公司；四、青房地权市字第××号房地产权证原件，记载因企业分立涉案不动产变更登记产权人为青岛百洋云健康医疗科技有限公司，登记土地12606.20平方米及建筑物425.06平方米。
申请执行人大连医保进出口公司、被执行人青岛制药股份有限公司未发表意见。
查明，申请执行人大连医药保健品进出口公司与被执行人青岛制药股份有限公司购销抗菌素增效剂欠款纠纷一案，本院于1997年8月1日作出的（1996）四经初字第667号民事调解书已经发生法律效力，确认双方调解协议如下：青岛制药股份有限公司应付大连医药保健品进出口公司货款294490元和运费51891元、借款20万元，应于1998年12月30日前分期全部付清。大连医药保健品进出口公司申请执行后，本院以（1998）四法执字第1138号立案执行。2003年11月6日，大连医药保健品进出口公司企业名称变更为大连医保进出口公司。2017年9月26日，本院作出（1998）四法执字第1138号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人青岛制药股份有限公司银行存款共计140万元或查封扣押其相应价值的财产予以拍卖或变卖以所得价款履行生效法律文书确定的义务。同日，青岛市不动产登记中心出具了权证号为“市201094XXX”的不动产登记信息，记载该权证号下的不动产权利人为青岛制药股份有限公司，地址为青岛市市北区开封路27号，标注该土地上的全部房屋产权被登记转移。同日，本院向青岛市不动产登记中心送达协助执行通知书和执行裁定书，查封了涉案不动产的登记。
2011年7月13日，青岛制药股份有限公司与青岛百洋制药有限公司签订《房地产买卖契约》，约定青岛制药股份有限公司将涉案不动产以1300万元出售给青岛百洋制药有限公司，青岛百洋制药有限公司于同年8月15日将价款1300万元支付给青岛制药股份有限公司；同年7月21日，涉案不动产变更登记产权人为青岛百洋制药有限公司，权证号为青房地权市字第××号；2013年6月18日，青岛百洋制药有限公司分立派生企业青岛百洋云健康医疗科技有限公司，涉案不动产变更登记产权人为异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司，权证号为青房地权市字第××号。异议审查中向青岛市不动产登记中心核实，涉案不动产登记在异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司名下，权证号“市201094XXX”属于已被注销的不动产登记。
经合议庭评议，结果如下：
一、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二条规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。
2017年9月26日，本院查封涉案不动产时，取得了青岛市不动产登记中心就涉案不动产出具的权证号为“市201094XXX”的不动产权属证明，记载该权证号下的不动产权利人为青岛制药股份有限公司，地址为青岛市市北区开封路27号，该权属证明并未注明“已注销”，本院依据该权属证明对涉案不动产予以查封符合上述法律规定。
二、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第五条第一款规定，人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。经审查异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司提出的执行异议及其提交的证据，以及再次向青岛市不动产登记中心核实发现，权证号“市201094XXX”属于已被注销的不动产登记，该权属证明与涉案不动产的登记不一致，涉案不动产现登记在异议人青岛百洋云健康医疗科技有限公司名下。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，执行程序中对可供执行财产权属的审查采取基本审查原则，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现依据不动产登记簿判断，涉案不动产登记在案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司名下，依据上述法律规定，案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司就涉案不动产提出的排除执行异议成立，本院予以支持。
三、青岛百洋云健康医疗科技有限公司据以提出排除执行异议的理由，是其认为享有对涉案不动产的实际权属，依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，本案案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司的执行异议适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。本院裁定案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司异议成立后，申请执行人大连医保进出口公司有权提起涉执行之诉主张其权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第二项、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二条、第五条第一款之规定，裁定如下：
一、案外人青岛百洋云健康医疗科技有限公司对本案涉案不动产提出的异议成立；
二、中止对权证号为“市201094XXX”权属证明下权利人为青岛制药股份有限公司位于青岛市市北区开封路27号不动产、权证号为青房地权市字第××号下权利人为青岛百洋云健康医疗科技有限公司位于青岛市市北区开封路27号不动产的执行。
不服本裁定的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院起诉。
审判长 曲永青
审判员 吕宝琳
审判员 周桂莲
二〇一八年三月六日
书记员 于程程