江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖民初字第2433号
原告朱建峰。
原告沙卿娟，1978年12月27日。
委托代理人朱建峰（系原告沙卿娟之夫）。
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。
法定代表人杨文杰，该公司经理。
委托代理人施太江，该公司员工。
原告朱建峰、沙卿娟诉被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法由审判员孟晋适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱建峰及沙卿娟委托代理人朱建峰，被告碧桂园公司委托代理人施太江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建峰、沙卿娟诉称：2013年11月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同金额总计834313元，被告向原告交付《购房温馨提示》中载明，按揭1个月内付款98折。原告在2013年11月2日支付首付款254313元，后又于2013年11月28日支付580000元，已按合同约定支付完全部款项。原告依据《购房温馨提示》的98折要求被告支付折扣款16686.26元时，被告却以“优惠折扣已在合同签订时折算”为由拒绝返款，后原告多次与被告交涉未果。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判令：（一）被告向原告返还折扣款16686.26元；（二）被告向原告支付利息（计算方法：从2013年11月29日起按照中国人民银行1年期贷款利率计至判决生效之日止）；（二）被告承担本案诉讼费用。
被告碧桂园公司辩称：（一）《商品房买卖合同》约定的房价就是已经享受了按揭一个月付款98折优惠之后的价格。1.被告公示价目表明确标注了按揭付款价，下分为按揭原价和惠后价，该价格显然不是房屋的原始价格。2.按揭原价是已经打了98折之后的价格，计算方式如下：按揭原价除以98折得出房屋原价，该原价乘以98折，即为一个月按揭付款98折，再扣减其他优惠得出最终价格。如该最终价格与合同价相符，可以证明按揭原价是已经打过98折的，但是因为用同一个价格除以再乘以相同的数，不能达到验证效果，而一个月按揭付款享受98折，一个月自付享受96折，两折扣不同，所以以同样的方式计算自付合同价的形成过程，就可以达到验证效果，即基于按揭原价除以98折，得出房屋原始价格，该原价乘以96折即为一个月自付96折，再扣除其他优惠得出最终价格，如该合同价格与自付业主的合同价相符，就可以证明按揭原价是已经打过98折的。举例通过以下两户自付业主的合同价进行验证，ＸＸ、王宏兴所购9幢2单元1301室商品房，按揭原价是1291832元，惠后价是1101806元，买卖合同价格是1078786元，按照以上的验证方式，计算公式是（1291832元除以0.98乘以0.96减去3万元）乘以0.99乘以0.98乘以0.9为1078786元，最终价格与合同价相同。另一户业主周爱琴所购12幢2单元703室，按揭原价是1102774元，惠后价是936724元，买卖合同价是917073元，计算公式是（1102774元除以0.98乘以0.96减去3万元）乘以0.99乘以0.98乘以0.9为917073元，最终价格与合同价相同。以上提到的两户自付业主的房屋价格优惠在靖江法院（2015）泰靖民初字第291号、302号案件中可以查证，通过以上对自付业主合同价的计算可以验证按揭原价是已经打过98折的价格。（二）《商品房买卖合同》是双方就房屋买卖达成的合意，应当涵盖之前双方所做的全部要约和承诺，双方的权利义务应当以合同为准，而合同中并未有原告诉称的内容。（三）关于在一个月付款是享受该折扣的前提，98折不可能在合同签订时就进行折算的观点是错误的。合同中明确约定了原告的付款期限是1个月，在原告承诺1个月内付款的前提下，也应当将折扣体现在合同中，原告没有选择是否在一个月内付款的权利，如果不能在一个月内付款即构成违约，应当承担相应的违约责任。综上，原告的诉讼请求没有依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明：被告系泰州市碧桂园房地产开发有限公司投资10000万元人民币于2013年1月30日设立的法人独资有限责任公司，其在靖江市阳光大道南侧开发了“靖江碧桂园”楼盘。2013年9月5日被告对包括本案所涉商品房在内的待售房屋销售价格至靖江市物价局进行了备案。2013年9月18日、10月17日被告取得《商品房预售许可证》。2013年10月19日，“靖江碧桂园”开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价”、“惠后价”的标价方式公示商品房销售价格，并以“按揭原价”为基础进行打折销售。案涉4幢1单元2003号房的“按揭原价”为1005488元、“惠后价”为834313元。该房屋的“备案价”未公示。后原、被告签订《靖江碧桂园认购书》，2013年11月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买靖江碧桂园4幢1单元2003号房，建筑面积112.18平方米，套内面积85.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.75平方米，总价834313元。合同附件四补充协议书第二条约定，原告须在签订合同时支付254313元并向贷款银行办理按揭申请手续，余款580000元须于2013年12月2日前付清。合同和附件还约定了其他内容。合同签订当日，原告支付购房款254313元，2013年11月28日，原告支付购房款580000元。
原告签订认购书后，被告向原告交付一份《购房温馨提示》，其中载明：“恭喜您成功购买靖江碧桂园的单位，即将成为我们尊贵的业主！在完成认购手续后，敬请仔细阅读以下内容：一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式：高层洋房：1.自付方式，付款期限一个月（96折），签约时付30%、一个月内付70%；付款期限六个月（98折），签约时付40%、三个月内付30%、六个月内付30%。2.按揭方式，付款期限一个月（98折），签约时付30%、一个月内付70%。”
以上事实，有原、被告陈述和答辩意见，以及原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票以及被告提交的公示价目表予以证实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
关于原告提交的《购房温馨提示》，被告发表质证意见称对证据的真实性不予确认。对此，本院认为，《购房温馨提示》系被告在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在本院审理（2015）泰靖民初字第282号原告朱益虎、刘小燕诉被告碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，被告已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现被告不予认可，显然理据不足，该证据的真实性应予认定。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，被告并未对享受按揭折扣前的价格进行公示，对于“按揭原价”就是已经享受按揭折扣优惠后价格的事实，也没有提交充分证据证实已经向原告履行了告知义务，且双方就该折扣如何兑现未作明确约定，该按揭折扣能否确定享受，取决于商品房买卖合同签订后原告是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。被告辩称开盘当日公示的“按揭原价”就是已经享受按揭折扣后的价格，无事实依据且与常情不合，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约履行合同义务即按照承诺的98折给予原告相应的房款折扣。原告起诉要求被告根据合同约定的购房总价支付折扣款16686.26元（834313元2%），事实和法律依据充分，本院对此予以支持。原告主张于2013年11月28日即向被告主张支付折扣款，但未提交相关证据予以证实，本院对其要求从次日起按照中国人民银行一年期贷款利率计算利息的主张不予支持，并认定从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱建峰、沙卿娟购房折扣款16686.26元并承担自2015年11月27日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
二、驳回原告朱建峰、沙卿娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元减半收取为108元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 孟晋
二〇一五年十二月二十八日
书记员 姚璐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。