浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第489号
原告赵成根。
委托代理人（特别授权代理）杨钧。
被告朱灵敏。
委托代理人（特别授权代理）姜一平。
被告沈贵全。
被告丁朝黎。
被告沈贵全、丁朝黎委托代理人（特别授权代理）王健勇。
被告冯伟莉。
委托代理人（特别授权代理）朱虹、石磊。
被告浙江巨兴担保有限公司。
法定代表人朱立新。
委托代理人（特别授权代理）姜一平。
原告赵成根为与被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司民间借贷纠纷一案，原告赵成根于2014年3月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日、2015年6月17日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨钧，被告朱灵敏、浙江巨兴担保有限公司委托代理人姜一平，被告沈贵全、丁朝黎委托代理人王健勇，被告冯伟莉委托代理人朱虹、石磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵成根诉称，被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎于2011年12月20日向原告共计借款人民币500万元，其中分为两笔，一笔为300万元，一笔为200万元，并签订两份《借款协议》，两份《借款协议》约定借款期限均为三个月，从借款本金划入被告账号之日起计算；对于利息，约定其中人民币300万元按借款协议约定的月利率2.5％，即每月利息人民币7.5万元；其中人民币200万元按借款协议约定的月利率3％，即每月利息人民币6万元；如逾期还款，应承担本金加利息20%的违约金，还应承担债权人为追回此债权所发生的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用。若发生纠纷，由本合同签订地杭州市江干区人民法院管辖。原告分别于2011年12月21日将人民币200万元（其中人民币150万元为银行汇款、人民币50万元为现金给付）支付给被告；同月22日将人民币300万元（银行汇款）支付给被告。被告将其位于杭州下城区皇亲苑5幢2单元702室作为抵押物，并办理抵押登记。同时被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司自愿作为担保人，承担连带还款责任。现借款已到期，但被告至今未归还借款，经原告多次催告，仍未果。综上，原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司立即归还原告借款本金人民币5000000元，支付利息人民币3375000元（自2011年12月22日暂算至2014年3月21日，月利率2.5%）及判决确定履行日止的利息；2、被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司承担违约金人民币1675000元；
3、被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司承担本案原告为实现债权的律师代理费人民币230500元；
4、原告对位于杭州下城区皇亲苑5幢2单元702室抵押物房屋享有优先受偿权。上述款项合计人民币1028.05万元。庭审中，原告变更诉请，要求：1、被告朱灵敏立即归还原告借款本金人民币5000000元，支付利息人民币3375000元（自2011年12月22日暂算至2014年3月21日，月利息2.5%）及至确定履行日止的利息；2、被告朱灵敏应承担违约金人民币1675000元；3、被告朱灵敏承担本案原告为实现债权的律师代理费人民230500元；4、被告沈贵全、丁朝黎对上述1、2、3项债务承担抵押担保责任，原告对被告沈贵全、丁朝黎所有的位于杭州下城区皇亲苑5幢2单元702室房屋享有优先受偿权；5、被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司对上述1、2、3项债务承担连带担保责任。
被告朱灵敏、浙江巨兴担保有限公司答辩称，原告主张利息过高，而且律师费也过高，要求法院调整。
被告沈贵全、丁朝黎答辩称，沈贵全、丁朝黎没有借款，丁朝黎是沈贵全爱人。两份借款协议均不是沈贵全、丁朝黎签字。沈贵全、丁朝黎只是在房屋抵押合同上面签字，抵押金额是人民币300万。抵押合同时间是2011年12月19日。而借款合同是2013年12月20日，没有在借款合同上签字。对抵押物在人民币300万范围内承担抵押责任无异议，但认为原告主张利息、违约金均过高。
被告冯伟莉答辩称，从原告提交的材料看，涉及两笔借款为两个不同法律关系，应该分案起诉；借款合同中没有约定保证期限，原告没有在法定期限内向被告主张保证责任，被告不应承担相应保证责任；本案既有物的担保也有人的担保，应依法先对房屋处理；本案借款属于3个月短期借款，认为原告主张利息超过银行同期贷款利率4倍，应该在法定标准内计算利息和违约金；原告主张的律师费，原告没有提供付款凭证，律师费是否支付，是否合理，目前无法证明。
原告赵成根向法院提供证据：1、借款协议2份，证明被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎为借款人，被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司为担保人，合同第三条双方自愿约定利息，第4条约定违约金和律师费的事实；2、借条、人民币300万元的汇款凭证各1份，证明被告收到原告人民币300万元款项的事实；3、借条1份、人民币150万的汇款、转账、取款凭证3份，证明被告收到原告人民币200万元款项的事实；4、抵押借款合同、房屋他项权证、房屋所有权证各1份，证明被告将位于杭州下城区皇亲苑5幢2单元702室作为抵押物，登记抵押的事实；5、律师费发票、法律服务合同各1份，证明原告为实现债权支付律师费人民币230500元的事实；6、还款承诺书2份，证明被告朱灵敏及被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司对借款本金500万元及利息的债务仍承担还款责任及连带担保责任的事实；7、汇款凭证、支付凭证、代为垫付人民币8万元律师费的说明各1份，证明原告已实际支付律师费人民币13万，按合同约定付款的事实。
被告朱灵敏未向法院提供证据。
被告沈贵全、丁朝黎向法院提供证据：8、房管部门办理抵押借款合同1份，证明抵押合同签字与借款协议签字不同，借款协议并未由被告签字的事实。
被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司未向法院提供证据。
经质证，被告朱灵敏、浙江巨兴担保有限公司对原告提供证据无异议，但认为其中律师费不具有真实性，对被告沈贵全、丁朝黎提供的证据无异议；被告沈贵全、丁朝黎对原告提供的证据1、2、3不予认可，认为借款协议上签字并非其本人签字，对证据4无异议，对证据5，认为不应承担律师费，对证据6不清楚，对证据7不能证明原告主张的律师费；被告冯伟莉对证据1的真实性无异议，但借款是否交付不能确认，对证据2、3认为不清楚，对证据4无异议，对证据5不能证明律师费已支付的事实，对证据6无异议，对证据7认为不能证明原告主张的律师费成立，对被告沈贵全、丁朝黎提供的证据8无异议。
原告赵成根对被告沈贵全、丁朝黎提供的证据无异议；被告朱灵敏、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司除对原告提供的律师费不予认可外，其余无异议，对被告沈贵全、丁朝黎提供的证据无异议；被告沈贵全、丁朝黎对原告提供证据中的借款协议提出笔迹鉴定，后申请撤回，同时，原告庭审中变更诉请，放弃对其按借款协议主张债权，故对该协议中沈贵全、丁朝黎签名事实不作认定，对其他证据无异议。综上，本院对原告赵成根及被告沈贵全、丁朝黎提供证据予以认定，对原告主张的律师费是否合理，本院将另作认定。
经审理本院认定的事实如下：
原告赵成根与被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎于2011年12月19日签订抵押借款合同，约定借款金额为人民币300万元，抵押房产为杭州市下城区皇亲苑5幢2单元702室房屋，抵押借款利息为不超过银行同期贷款利率的四倍，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的费用。原告赵成根与被告朱灵敏于2011年12月20日签订借款协议两份，其中人民币300万元借款约定月利率为2.5%，人民币200万元借款约定月利率为3%，同时约定，如逾期还款，应承担本金加利息20%违约金及实现债权的费用，并约定将位于杭州市下城区皇亲苑5幢2单元701室、702室房屋作为抵押担保，借款期限均为三个月。上述协议签订后，被告朱灵敏于2011年12月21日出具借条两份，分别记载收到原告借款人民币300万元及200万元。后借款到期后，各被告均未归还借款本息。
2014年3月17日，被告朱灵敏、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司出具还款承诺书，承诺向原告赵成根于2011年12月21日的借款人民币300万元、200万元，于2014年6月30日内还清，继续用位于杭州市下城区皇亲苑5幢2单元701室、702室房屋作为借款人民币300万元、200万元的抵押担保，同时由冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司作为还款保证人。
另查明，原告赵成根已支付律师费两笔共计人民币130000元。
本院认为，原告赵成根与被告朱灵敏签订借款协议且交付借款金额，可认定原告赵成根与被告朱灵敏之间的民间借贷关系成立，双方主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。借款协议约定借款利息分别为月利率2.5%及3%并承担逾期还款违约金，该约定利息及违约金已超过银行同期基准利率四倍，应依法予以调整，自2011年12月22日暂算至2014年3月21日止的利息为人民币2601944元，对超出部分金额本院不予保护。被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司承诺为上述债务承担连带保证责任，系其真实意思表示，本院予以确认，二被告应对上述债务承担连带清偿责任。原告在变更诉请后要求被告沈贵全、丁朝黎承担抵押责任，明确为借款人民币300万元以杭州市下城区皇亲苑5幢2单元702室房屋作为抵押，抵押借款利息为不超过银行同期贷款利率的四倍，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的费用。该抵押合同由沈贵全、丁朝黎签字确认并办理抵押登记手续，故原告要求被告沈贵全、丁朝黎承担抵押责任，本院予以支持。对原告主张的律师费问题，虽双方约定了律师费的承担，本院依据本案案件事实，对律师费予以调整，按原告主张本金及利息人民币7601944元核实费用，认定律师费金额为人民币76019元，其中被告沈贵全、丁朝黎应承担人民币30000元。综上，本院对原告变更后要求被告朱灵敏、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司承担认定部分金额责任及要求沈贵全、丁朝黎承担对房屋抵押责任的请求予以支持，其余部分不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告朱灵敏应归还原告赵成根借款本金人民币5000000元，支付利息及逾期利息人民币2601944元（自2011年12月22日起按银行六个月内贷款基准利率四倍暂计算至2014年3月21日止）；
二、被告朱灵敏应支付原告赵成根律师代理费人民币76019元；
上述一、二两项，于本判决生效后十日内履行。
三、被告冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；
四、原告赵成根对被告沈贵全、丁朝黎所有的位于杭州下城区皇亲苑5幢2单元702室房屋在借款本金人民币300万元及相应利息及律师费人民币30000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告赵成根其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币83483元，由原告赵成根负担人民币21134元，被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司负担62349元，其中被告沈贵全、丁朝黎负担人民币24605元；财产保全费人民币5000元，由被告朱灵敏、沈贵全、丁朝黎、冯伟莉、浙江巨兴担保有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币83483元，财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许钟军
代理审判员 程留会
人民陪审员 童建芬
二〇一五年六月十八日
代书 记员 邱园园