泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海商初字第0150号
原告南京银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路80号。
负责人洪伟，该行行长。
委托代理人张爱龙（特别授权），江苏海之阳律师事务所律师。
被告王效阳。
被告王英芝，系王效阳之妻。
原告南京银行股份有限公司泰州分行（以下简称南京银行泰州分行）诉被告王效阳、王英芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法由审判员董毕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张爱龙到庭参加诉讼，被告王效阳、王英芝经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行泰州分行诉称，两被告系夫妻关系，被告王效阳因需要向原告申请借款，双方于2012年10月26日签订了为被告王效阳提供350000元的个人消费性借款的《授信合同》，同日又签订了《最高额抵押合同》，两被告以其所有的泰州市姜堰区某花园X幢XXX室房产（所有权证号：姜房权证姜堰字第80008XXX、80008Y**号）作为上述授信借款的担保，并于2012年10月29日办理了抵押物登记。2012年10月30日被告提交了授信业务用款申请书，该申请书约定借款的期限为壹年，自2012年10月30日至2013年10月30日，约定月利息为6‰，还款方式为到期一次还本，按月付息，并对逾期罚息等进行了约定。后原告于2012年10月30日向被告发放了借款计人民币350000元。但在2013年10月30日该借款到期后，被告并未能按照约定一次性偿还借款本息，截止2014年2月18日，被告尚欠借款本金计人民币349384.52元及利息11634.48元。虽经原告多次催索，但至今仍未给付。为此原告起诉来院，请求判令：1、两被告立即偿还借款本金349384.52元及利息11634.48元（该利息计算至2014年2月18日），并给付以该金额按年息10.8%计算自2014年2月19日起至实际给付之日止的利息，赔偿原告律师代理费计人民币24461元，合计385480元；2、原告对两被告抵押的泰州市姜堰区某花园X幢XXX室房产（所有权证号：姜房权证姜堰字第80008XXX、80008Y**号）享有优先权；3、两被告承担本案诉讼费、保全费。
原告南京银行泰州分行为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
证据一，授信合同一份，证明双方于2012年10月26日签订该合同，由原告向被告提供350000元的个人消费借款，合同对授信借款的使用方式、发放与支付以及提前收贷和合同解除，包括违约的处理，均进行了约定。
证据二，最高额抵押合同一份，证明原、被告双方于2012年10月26日就上述借款以被告所有的位于泰州市姜堰区某花园X幢XXX室房产提供抵押担保，合同对主债权以及抵押担保的范围进行了约定。
证据三，两被告的结婚证复印件一份，证明两被告是夫妻关系。
证据四，送达地址确认书一份，证明被告提供的送达地址及南京银行的授权的其他机构有权行使合同项下的全部权利。
证据五，案涉房产的房产证及土地使用权证，证明两被告抵押的房产的权属状况。
证据六，房产及土地他项权证，证明两被告抵押了上述房产并办理了抵押登记。
证据七，授信业务用款申请书，证明被告于2012年10月30日向原告方申请放款，该申请书对放款的金额、借款的期限、利率以及罚息的利率包括借款的还款方式均进行了约定。
证据八，借款借据一份，证明被告于2012年10月30日收到原告按照约定发放的350000元，上面再次明确借款的用途、期限、利率、还款方式。
证据九，贷款的台账，证明截止2014年2月18日两被告尚欠原告贷款本金349384.52元，利息11634.48元。
证据十，委托合同及律师代理费发票，证明因为本案的诉讼，原告支付律师代理费24461元，该费用应当由被告承担。
本院将传票等应诉手续邮寄至两被告提供的送达地址均被退回，根据相关法律规定，应视为送达。现两被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，其消极行为不影响本院对证据的认证和案件事实的查明。
经审查，本院认为原告南京银行泰州分行所提证据均符合证据的相关要求，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2012年10月16日，被告王效阳、王英芝向南京银行股份有限公司姜堰支行（以下简称南京银行姜堰支行）提供地址为“姜堰市某花园X幢XXX室”（现为“姜堰区某花园X幢XXX室”）的《送达地址确认书》，同意各类通知和法律文书寄送到该地址，且两被告与南京银行姜堰支行签订的各类协议可以由南京银行股份有限公司其他机构履行相关权利和义务。2012年10月26日，南京银行姜堰支行与被告王效阳签订编号为A01150412102900070的《授信合同》一份，约定由南京银行姜堰支行向被告王效阳授信金额为人民币350000元的消费性贷款，授信期间为自2012年10月26日起至2015年10月26日止。该合同约定由王效阳、王英芝以其共同所有的泰州市姜堰区某花园X幢XXX室房产为上述《授信合同》的贷款提供最高额抵押担保，双方签订了编号为Ec2150412102900070的《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围为主债权及利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方（即南京银行姜堰支行）为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、…、财产保全费、…、律师代理费、…等），双方于2012年10月29日办理了抵押登记。2012年10月30日，被告王效阳向南京银行姜堰支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，载明其向南京银行姜堰支行借款350000元，借款期限为2012年10月30日至2013年10月30日，借款利率固定为每月6‰，罚息利率为借款利率加收50%，用途为装修，还款方式为到期一次还本，按月付息。当日，南京银行姜堰支行以直接划款方式将350000元贷款发放至被告王效阳指定账户。后该笔贷款到期，被告王效阳并未按约还本付息，原告遂起诉来院。
另查明，截止2014年2月18日，两被告计欠原告贷款本金349384.52元，利息11634.48元；原告起诉后向本院申请财产保全，本院依法对案涉抵押房产进行了查封；案涉贷款发生时被告王效阳、王英芝系夫妻关系；南京银行泰州分行为收回债权委托律师参加诉讼支付律师费24461元。
本院认为，依据双方真实意思表示签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》均不违反法律的强制性规定，应为真实有效，依法应予保护。现案涉贷款已到期，被告王效阳、王英芝夫妻应共同偿还该笔贷款本息，现两被告未能按期偿还，应承担违约责任，故原告南京银行泰州分行依据两被告提供的《送达地址确认书》的约定行使向被告王效阳、王英芝主张贷款剩余本金、利息、罚息及律师费的权利于法有据，其主张应予支持。而两被告以其共同所有的案涉房产为上述贷款作抵押担保并依法办理了抵押登记，原告主张享有该房产拍卖、变卖款在抵押担保范围内清偿的优先权之诉请应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王效阳、王英芝应在本判决生效后十日内共同向原告南京银行股份有限公司泰州分行清偿债务本息361019元（其中本金349384.52元，利息暂算至2014年2月18日为11634.48元）、律师费24461元，并支付自2014年2月19日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息、罚息；
二、原告南京银行股份有限公司泰州分行享有对依法拍卖、变卖泰州市姜堰区某花园X幢XXX室房产（所有权证号：姜房权证姜堰字第80008XXX、80008Y**号）后所得款项的优先受偿权；
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7082元，减半收取3541元，保全费2770元，合计6311元，由两被告负担（原告已预交6561元，两被告应负担部分应在本判决生效后十日内向原告支付，其余部分由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费［上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：201101040058888）。
审判员 董 毕
二〇一四年三月三十一日
书记员 钱广浩