青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民一初字第1013号
原告：祁某某。
委托代理人：张某，北京某某（西宁）律师事务所律师。
委托代理人：蒲某某，北京某某（西宁）律师事务所律师。
被告：西宁某某房地产开发有限公司。
法定代表人：洪某某，该公司董事长。
委托代理人：尚某某，该公司职员。
委托代理人：郭某某，该公司职员。
原告祁某某与被告西宁某某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨武适用简易程序，于2013年11月22日公开开庭进行了审理，原告祁某某及委托代理人张某、蒲某某，被告西宁某某房地产开发有限公司的委托代理人尚某某、郭某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祁某某诉称：2009年5月21日，原告与被告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定由被告拆除原告在某某巷50号楼1单元141号50.6平方米私有房产一套，房屋所有权证号〈宁屋权证（私）字第22004014205号〉，同时被告将其开发的某某巷高层楼1单元20层1202号房96.3平方米置换给原告，并约定过渡期等权利义务。2009年6月19日，原告与被告签订《补充协议》，约定被告给原告回迁安置房进行装修的标准。被告给原告户型图，对96.3平方米的房屋户型作出说明，根据上述约定被告理应在2011年12月15日将置换的装修房屋交付给原告，但至2012年11月被告仍未履行。原告遂于2012年11月13日向本院提出诉讼，要求被告履行《房屋拆迁安置补偿协议书》中的回迁房屋及被告违约须向原告支付的双倍过渡费。2012年12月6日，被告的委托代理人郭某某与原告就回迁安置达成和解，郭某某签署《西宁某某房地产开发有限公司承诺》：承诺异地房安置，以原面积在回迁房原址附近安置，即在七一路（某某地产）或花园北街（某某地产），被告争取于2012年12月25日办理完相关手续。时至今日，被告仍未将承诺的装修房屋交付给原告，经原告多次催促，交涉无果，故诉至法院，请求判令：1、被告按照2012年12月6日被告出具的承诺进行异地房安置，以原面积（即《房屋拆迁安置补偿协议书》约定的96.3平方米）在回迁房原址附近的七一路（某某大厦）安置；2、被告向原告支付自2011年12月16日起至2013年10月15日的双倍过度费共计35200元（每月1600元）；3、被告向原支付自2013年10月16日起至2013年11月22日的双倍过渡费1600元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告西宁某某房地产开发有限公司辩称：1、按照协议我方
已经履行了义务，没有安置回迁房责任在于原告，异地安置我们确实承诺过，但已经履行过承诺；2、没有按期收房的责任在于原告，故不存在过渡费。综上，驳回原告的诉讼请求。
原告祁某某在庭审中，提交以下证据：一、房产证，证明原告对被拆迁房屋的所有权；二、被告的承诺书、授权委托书，证明授权委托书中的人是郭某某，其为特别授权，证明双方已达成和解协议及其效力；三、城中区人民法院民事裁定书一份，证明双方已经达成和解协议，原告已经按其履行，而被告没有履行。
被告西宁某某房地产开发有限公司质证认为，对证据一、三无异议；对证据二真实性无异议，证明方向有异议。
本院认为，关于证据一、三经质证无异议，应认定为有效在证据；关于证据二，能证实被告承诺对原告进行异地安置的事实，应认定为有效证据。
被告西宁某某房地产开发有限公司在庭审中，提交以下证据：一、安置协议及补充协议，证明双方因为原告原有的房屋签订了协议，对楼层及面积进行了约定；二、报纸公告、短信通知，证明2011年12月9日至2011年12月30日通知所有住户（包括回迁户）收房，并在公告之后通知原告来收房；三、变更说明，证明原告的住房实际上是1号楼1202室变更为1号楼3202室；四、证明材料，证明我方已经履行了置换房屋的承诺。
原告祁某某质证认为，对证据一无异议，但事实上房屋户型与协议中房屋平面图不符；对证据二公告及短信无异议，但因安置房屋不是约定的户型，被告违约在先，故我没法收房；对证据三真实性无异议；对证据四真实性、证明方向有异议；
本院认为，关于证据一、二、三经质证无异议，应认定为有效证据；关于证据四，结合原告陈述，认可其曾看过异地安置房屋的事实，对该事实予以认定。
经审理查明，2009年5月21日，原告祁某某与被告西宁某某房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议书约定：原告同意其在位于西宁市城中区某某巷50号1单元141号私产房屋〈建筑面积50.6平方米，房屋所有权证为宁屋权证（私）字第22004014205号〉及相关附着物由被告拆除，残值归被告；房屋安置地点在某某巷高层1单元20层1202号房，约定的建筑面积为96.3平方米（最终以产权处核定的面积为准）。原告应在2009年6月15日前腾空房屋交被告拆除，被告应付原告过渡费12144元，过渡期为30个月，原告应得到的所有补偿款及奖励款均在各自应补交的房价款中抵减；因被告原因，使过渡期延长，从延长之日起，由被告以双倍的标准按月给原告结算过渡费，不足一个月按一个月计算；原、被告就改造方案及补偿方案确认如下：被告建板式楼一栋楼高32层3个单元，其中一个单元每层2户，一个单元每层3户，一个单元每层6户，建筑面积分别为117.5平方米、96.3平方米、146.4平方米、96.86平方米、61.5平方米、136平方米六种户型；搬迁至回迁期的有关补助：被告补助原告两次搬家费用，每次500元，合计1000元，被告一次性给予原告300元交通补助费，被告按原告现住房建筑面积每平方米8元计算给予月补助；原告房款为256543元，其应付被告96637元房屋差价；该协议还对其他权利义务进行了约定。2009年6月19日，原、被告签订了《补充协议》，该协议约定由被告给原告回迁安置房进行装修的标准。2011年12月9日至2011年12月30日被告以公告、短信方式通知原告收房。原告以户型不符合约定，至今未接受安置房屋。2012年11月13日，原告以被告立即交付某某巷高层1单元20层1202号96.3平方米装修房屋向本院提起诉讼，在诉讼期间，2012年12月7日，原告以双方自行和解为由申请撤回起诉，本院以（2012）中民一初字第826号民事裁定准许原告撤回起诉。
另查明，2012年12月6日，被告的委托代理人郭某某作出承诺，内容为：本人已与祁某某就回迁安置达成初步协议，异地房屋安置，以原面积在回迁房原址附近安置，初步拟定在七一路（某某地产）或花园北街（某某地产），争取于2012年12月25日办理完相关手续。之后，根据该承诺，被告通知原告在位于西宁市七一路某某大厦看房选择，原告选择117平方米房屋，后双方因房屋差价未达成协议。
再查明，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定原告的回迁住房为1单元1202室，2013年9月15日，西宁市城中区民政局出具证明，上述1202室实际变更为3202室。
本院认为，原告祁某某与被告西宁某某房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，系双方真实意思表示，应受到法律的保护，按照协议约定，被告按期竣工并通知原告收取房屋，原告以安置房屋不符合约定的户型未接收房屋。双方在协议中约定了具体的房号以及房屋面积，并未约定以户型图为依据接收房屋，故原告以安置房屋不符合约定的房型拒绝接收房屋的理由不能成立，现被告按约定通知了原告接收房屋，不存在使过渡期延长的情形，故原告要求被告支付双倍过度费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告按照承诺在西宁市七一路某某大厦异地安置的主张，被告代理人虽出具了承诺，但该承诺仅具有意向性，双方对于安置的楼层、房号等具体信息并未达成一致，故对其该诉讼请求本院不予支持，待双方对具体信息确定后，原告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告祁某某的诉讼请求。
案件受理费680元，减半收取340元，由原告祁某某负担。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 杨 武
二〇一四年一月六日
书记员 韩梦瑶
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。