江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第36号
原告南京国豪装饰安装工程有限公司，组织机构代码72174420-2，住所地江苏省南京市雨花台区雨花经济开发区凤汇大道10号。
法定代表人顾兵，该公司总经理。
委托代理人朱卫中，江苏国泰新华律师事务所律师。
委托代理人刘爱冈，男，1979年7月19日生，汉族。
被告南京中顺投资管理有限公司，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇淮源街33号。
法定代表人陈学武，该公司总经理。
原告南京国豪装饰安装工程有限公司（以下简称国豪公司）与被告南京中顺投资管理有限公司（以下简称中顺公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，并于2013年12月25日、2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告国豪公司的委托代理人朱卫中到庭参加诉讼。被告中顺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国豪公司诉称，2011年11月28日，原告与被告中顺公司签订《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》一份，合同约定被告中顺公司将位于南京市溧水区中大街68号溧水长江大酒店内部装修工程交由原告承建，合同价款为2000万元（固定总价）。陈学武个人经营的江阴市月城和新宾馆自愿为被告中顺公司提供工程款支付担保。合同签订后，原告即进场施工，但由于被告中顺公司资金原因，工程一再拖延，2012年11月14日，原告与被告中顺公司就工期、工程款付款时间以及违约责任达成《补充协议》，进一步明确工期自补充协议签订之日起90天结束；如被告中顺公司不按时支付工程款的，应按照工程款总额的20%承担违约金。
原告此后按约完成石材铺贴工作，但被告中顺公司并未按照补充协议约定支付工程款，仅支付450万元。原告于2013年3月19日书面发函催告被告中顺公司付款，但其仍未付款；2013年7月初，被告中顺公司工程项目管理人员全部离场，且原告经调查发现长江大酒店建筑物已经被多家人民法院查封。目前原告已经完成总工程量80%，估算已完成工程造价为1600万元（最终以司法鉴定的结果为准）；根据法律规定，原告应当享有工程款的优先受偿权。原告诉至本院，要求判令：1、解除原告与被告中顺公司订立的《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》及《补充协议》；2、被告中顺公司支付工程款1150万元（暂定）；3、被告中顺公司承担违约金400万元；4、原告享有工程款优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告中顺公司未作答辩。
经审理查明，2011年11月28日，原告国豪公司与被告中顺公司签订一份《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》，合同约定：承包范围为主楼地上13层（一至二楼为酒店大堂和餐饮包厢以及宴会厅、三楼露台办公室，三至十三楼为客房）；装饰装修及安装施工。（投标图纸上包含的施工范围）。开工日期为2011年11月20日（以甲方批准的开工报告为准），竣工日期为2012年4月19日，合同工期总日历天数150天。合同价款20000000元（在甲方提供的图纸的承包范围内造价包干）。付款方式为工程施工完成20%，按乙方申请单经甲方核定合格后3个工作日，付至合同总价的20%；工程施工完成60%时，按乙方申请单经甲方核定合格后3个工作日内，付至合同总价的50%；工程验收合格满一年，3个工作日内，付至合同总价的80%；工程验收合格满二年，3个工作日内，付至合同总价的100%；设计变更、签证引起的工程造价增加款项另行商定。合同专用条款第8条约定，施工用水、电由甲方提供，水电费用由甲方承担。第29.2条约定，承包人对设计变更、现场签证资料必须及时经发包人项目负责人签字确认，隐蔽性工程的变更签证要在隐蔽前或3日内办理完，其他变更签证5日内办理，发包人在收到承包人的签证资料后应在10日内给予书面意见，否则将视为认可。
合同签订后，2011年12月1日，原告国豪公司向被告中顺公司提交开工报告，被告中顺公司于2011年12月2日同意原告国豪公司开工，之后原告国豪公司依约进场进行施工。
2012年11月14日，双方签订一份《补充协议》，约定：1、双方自签订补充协议之日起工期90天结束。乙方应确保工程材料使用及工程质量符合国家规范及甲方的要求，并经甲方验收合格。甲方必须按照下列约定及时支付工程款（总计2000万元工程款）。2、本协议签订之日起3日内乙方所有施工人员必须进场复工，进场复工3个工作日内甲方支付200万元工程进度款，工程结束前乙方不得无故退场。3、石材安装结束，乙方提出付款申请后甲方确认工作量后在三日内向乙方支付至合同总价的40%。4、木饰面材料安装完成、地毯铺设完成、洁具安装结束，乙方提出付款申请后甲方确认工程量后三日内向乙方支付至合同总价的60%。……9、设计变更双方另行计算。10、本协议一经订立任何一方不得违反，甲方不按时支付工程款的，应按工程款总额的20%承担违约金，乙方无故退场也应按工程款总额的20%承担违约金，不能按时完成工程任务的，并承担每延误一天5000元的违约金。
补充协议签订后，原告依约对涉案工程进行了施工。2013年3月19日，原告向被告发送一份关于支付溧水长江大酒店装饰工程款的函，原告称已完成石材安装铺贴，按照协议约定被告应当支付至合同总价的40%，但原告从元月9日多次以书面形式提出付款申请后，被告在2月7日支付50万元，至今尚欠350元未支付，原告要求被告立即支付剩余应付工程款。该函在2013年3月20日被门卫代收。
涉案工程施工过程中，被告中顺公司分别于2012年6月5日向原告付款200万元、2012年11月22日付款200万元，2013年2月7日付款50万元，合计支付工程款450万元。
2013年7月，被告中顺公司工程项目管理人员离场，且原告称发现长江大酒店建筑物被多家人民法院查封，原告于2013年7月23日向被告中顺公司及陈学武发出解除合同通知书，该通知书寄出后未被签收。原告遂诉至本院要求处理。审理中，原告申请本院对涉案工程已完成工程量造价进行鉴定，本院委托江苏中天嘉诚建设项目管理有限公司对涉案工程进行造价鉴定，该公司于2014年4月18日经工商登记变更名称为众华嘉诚建设项目管理有限公司。2014年6月18日该公司出具鉴定意见书，结论为：一、实际施工已完成工程为13527277.32元（含已购并经法院组织的现场对数量规格型号勘验确认的主材费用499334.27元）；二、签证部分270218.74元为现场已施工项目工程量，但缺少甲方的有效签字，由法院裁定是否最终计入。
原告主张其为涉案工程采购的洁具、墙纸及相应辅材等材料已到货但未全部安装部分，因采购的洁具墙内部分已安装且均为成套洁具，墙纸和相应辅材系为该工程订制，无法实现转售，该部分材料应当计入工程造价。原告提交了上述材料的采购合同、材料清单、付款发票等证据予以证明。本院组织原告及鉴定机构工作人员到材料堆放现场对材料数量、规格、型号进行了清点、勘验。
另查明，原告国豪公司具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
本案审理过程中，2014年8月29日，原告国豪公司向本院书面申请要求撤回判令陈学武对被告中顺公司的付款义务承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法准许。
以上事实，有施工合同、补充协议、开工报告、国豪公司记账凭证、函、鉴定报告、申请书、当事人陈述以及开庭笔录等证据证实。
本院认为，原告国豪公司与被告中顺公司签订的《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。现原告国豪公司完成了涉案工程的大部分施工，但被告中顺公司至今仅支付工程款4500000元，另外中顺公司在施工过程中已经离场且至今无法取得联系，中顺公司的行为表明其与原告国豪公司之间的装饰装修合同已经无法履行，故原告国豪公司要求解除与被告中顺公司订立的《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。
关于本案的工程款。经本院委托造价鉴定，结论为实际施工已完成工程为13527277.32元，关于其中原告已经采购但并未安装的洁具、墙纸等主材费用499334.27元，本院认为，经勘查施工现场，该部分成套洁具墙内部分已经安装，剩余洁具部分原告无法实现转售，另外，墙纸等材料系原告为涉案工程装修订购，且上述材料均仍保管在原告处，该部分主材费用应当由被告中顺公司负担，但该部分主材原告国豪公司应妥善保管，在执行过程中一并执行处理。关于签证部分无被告中顺公司签字确认的施工工程量270218.74元，本院认为，该部分工程量的相关签证虽没有被告中顺公司签字确认，但该部分工程变更内容原告以工作联系函或签证单的方式书面向被告中顺公司提出，且上述书面材料由被告中顺公司工作人员签收，虽被告中顺公司未予答复，但按照双方合同约定，该部分签证视为中顺公司已经认可，且现场该部分工程量原告已经实际进行施工，故该部分工程款被告中顺公司应当支付。综上，本案应付工程款总额为13797496.06元，被告中顺公司已经付款4500000元，故被告中顺公司至今欠付的工程款数额为9297496.06元。
关于原告国豪公司主张的违约金4000000元，本院认为，按照双方补充协议约定，如被告中顺公司不按时支付工程款的，应按工程款总额的20%承担违约金，截至2013年2月7日被告中顺公司仅支付工程价款4500000元，未按照双方约定时间支付工程款，故原告要求其承担违约责任的诉讼请求符合双方合同约定与法律规定。经鉴定，本案工程款总额为13797496.06元，故而被告中顺公司应当承担的违约金金额为2759499.21元。
关于原告要求确认其享有工程款优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》规定，装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但享有优先受偿权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。同时，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。故而本案中，原告国豪公司就被告中顺公司至今欠付的工程价款9297496.06元主张行使建设工程价款优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院〈关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复〉》、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第九条第（一）项、《最高人民法院〈关于建设工程价款优先受偿权问题的批复〉》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、一百四十五条的规定，判决如下：
一、解除原告南京国豪装饰安装工程有限公司与被告南京中顺投资管理有限公司订立的《南京市溧水长江大酒店内部装修工程施工合同》及《补充协议》；
二、被告南京中顺投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告南京国豪装饰安装工程有限公司工程款9297496.06元及违约金2759499.21元，共计12056995.27元；
三、原告南京国豪装饰安装工程有限公司有权就被告南京中顺投资管理有限公司欠付的9297496.06元工程款对南京市溧水区中大街68号长江大酒店折价或拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费141800元，由原告南京国豪装饰安装工程有限公司负担31494元，被告南京中顺投资管理有限公司负担110306元；保全费5000元，鉴定费150000元，公告费900元，由被告南京中顺投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75）。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 逯婷婷
人民陪审员 刘国璋
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 朱亚芳