广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2013）东一法民一初字第9980号原告许永文，男，汉族，住广东省茂名市。委托代理人罗素洁，女，汉族，住湖南省衡东县。被告东莞市华业房地产中介有限公司，住所：东莞市东城区。法定代表人：肖帆。被告邱丽丽，女，汉族，住广东省深圳市。原告许永文诉被告东莞市华业房地产中介有限公司（以下简称华业房地产中介公司）、邱丽丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹国雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人罗素洁，被告东莞市华业房地产中介有限公司法定代理人肖帆到庭参加了诉讼，被告邱丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其于2013年8月9日通过被告东莞市华业房地产中介有限公司介绍，到案涉东莞市东城区花样年华A1028号房去看房。看房后约定第二日签订租赁合同，后被告员工告知房东（即被告邱丽丽）在深圳事务繁忙不方便亲临现场签约，房东将通过短信方式授权由中介公司代签，原告当时深感疑虑，再三要求房东必须亲笔签名并见证其资料正本及留存相关证件复印件，但华业房地产中介公司并未满足原告要求。被告的员工在被告邱丽丽未提供相关证明资料的情况下，只是凭邱丽丽手机委托短信及一张手机拍摄的邱丽丽身份证图片，要求代理邱丽丽与原告签订该合同，并明确表示其代签的合同没有任何风险，承诺即使将来出了什么问题也可以找该公司承担责任。故原告在得到华业房地产中介公司一再催促及保证之下，同东莞市华业房地产中介有限公司签订该租赁合同，并将一个月租金及两个月押金共计贰仟肆佰元整交其签收。但合同生效后租住不满两个月，原告却收到东莞市第一人民法院搬迁公告，显示案涉房产实际已被法院查封，而被告华业房地产中介公司此时也拒绝对此承担任何责任。原告后多次与邱丽丽协商归还租房押金及违约金，均没有结果。原告认为，邱丽丽在明知其房屋存在法律问题的情况下，仍授意别人签订长期租赁合同，而东莞市华业房地产对客户合同安全及法律环境的轻视，骗取客户信任，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、依法判令被告东莞市华业房地产中介有限公司及邱丽丽归还租房押金并支付违约金合计人民币叁仟贰佰元整。二、支付本案诉讼的所有相关费用。三、赔偿原告因搬家及无法更换宽带所导致的损失共计人民币一千伍佰元整（其中宽带费用人民币玖佰元整，误工费及交通费肆佰元整）。被告华业房地产中介公司答辩称其只是接受被告邱丽丽的委托签订合同，其仅是受托人，具体的法律责任应由委托人承担，所以不同意原告诉请。被告邱丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。经审理查明，原告向本院提交一份房屋租赁合同，上记载出租方为本案被告邱丽丽，承租方为原告许永文。双方约定，被告邱丽丽将案涉东莞市东城区花样年华A座1028号房屋出租原告，租赁期为2013年8月10日至2014年8月9日，共计12个月，租金为每月800元。合同第四条第5款约定，租赁期内，如被告提前收回该物业，必须提前30天以书面或其他有效形式通知原告，并取得原告同意。被告应无息如数退还乙方租赁保证金，并支付违约金人民币1600元。该合同落款出租方处有“邱丽丽（朱承超代）”字样，并在“朱承超代”处盖有指模，承租方则为“许永文”字样并盖有指模。原告主张该合同上的出租方处“邱丽丽”的签名为被告华业房地产中介公司员工朱承超代为签写，被告华业房地产中介公司存在恶意欺瞒，与被告邱丽丽合伙欺骗原告，应承担赔偿责任。并提供了显示为“邱丽丽136XXXX”的手机号码用户之间的短信佐证其主张。其中，8月9日下午1：17分136XXXX手机号码发送的短信内容为“本人邱丽丽系东莞市花样年华B1208号房之业主，身份证号码：XXX，现因事务繁忙，委托东莞市华业房地产经纪有限公司职员朱承超，身份证号码：XXX，代为签订租赁合同，租期一年，租金每月800元，起租日为2013年8月10号，受托人签名盖章与本人签名具有同等法律效力。”9月29日下午10：21分136XXX9手机号码发送的短信内容为“押金退给你没问题！网线你需要自行承担”“要退就退押金！不要自己看着办”。被告华业房地产中介公司对其员工代理被告邱丽丽签署案涉租赁合同的事实予以确认。原告另提供了编号为0003383和0003382的收据两张，主张其已经按照合同约定将案涉房屋的押金1600元及2013年8月10日至2013年9月9日的租金800元交付给被告华业房地产中介公司，华业房地产中介公司对此予以确认，但主张该两笔款项已经及时转交给业主被告邱丽丽，原告对此予以认可。庭审中，原告确认被告邱丽丽已于起诉后向其返还押金1600元，故其变更第一项诉请为“请求被告支付违约金1600元”，不再向原告主张要求返还押金。原告主张因被告违约，除需支付违约金外还需向其支付宽带费损失900元、搬家费损失200元、以及误工费和交通费损失400元，但并未提交证据证明以上损失的存在。另查，我院于2013年9月29日发布（2013）东一法执字第3598号搬迁公告，载明因（2012）东一法民二初第870号案件中两被告黎弢、邱丽丽拒不履行法律文书所确定的付款义务，我院依法查封了黎弢、邱丽丽二人所有的位于东莞市东城区东纵大道与东城中路交汇处万盛广场A塔1028号房屋及家具电器，并准备依法拍卖，要求居住该房屋的人员于2013年10月15日前搬离案涉房屋，并将房屋钥匙交回东莞市第一人民法院东城法庭。原告确认收到法院搬迁公告后，已于2013年10月3日搬离案涉租赁物。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、押金及租金收据、短信、搬迁公告以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。本院认为，被告邱丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。庭审中，被告华业房地产中介公司对原告提交的全部证据真实性均予以确认，故对原告提交的所有证据，本院均予以认定。因原、被告华业房地产中介公司均主张朱承超是受被告邱丽丽委托代为签订案涉租赁合同，结合原告提交的短信证据，本院对被告华业房地产中介公司员工朱承超受被告邱丽丽委托与原告就案涉房屋签订租赁合同的事实予以确认，认定被告邱丽丽与朱承超委托代理关系成立。原告与被告邱丽丽委托代理人朱承超签订的《房屋租赁合同》应视为原告与被告邱丽丽双方当事人真实的意思表示，约定亦没有违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认，双方当事人应该按照合同约定享有权利履行义务。庭审中，原告确认被告已经退还其押金1600元，当庭变更其诉请，不再要求被告退还押金，是其对权利的自行处分，本院予以确认。案涉租赁合同第四条第5款明确约定，租赁期内，如被告邱丽丽提前收回该物业，必须提前30天以书面或其他有效形式通知原告，并取得原告同意。被告应无息如数退还乙方租赁保证金，并支付违约金人民币1600元。现因被告邱丽丽不履行法律文书所确定的付款义务，导致案涉租赁物被查封、拍卖，案涉合同无法继续履行，被告邱丽丽即应按照合同的约定承担违约责任，故对原告要求被告邱丽丽给付违约金1600元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的宽带费、搬家费、误工费和交通费损失，因合同对以上费用的赔付并无约定，且原告未提供证据证明其相应损失，故对原告要求被告邱丽丽支付上述损失的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告华业房地产中介公司与被告邱丽丽共同支付违约金及其他损失的诉请。因本案是租赁合同纠纷，被告华业房地产中介公司并非合同相对方，且被告华业房地产中介公司员工朱承超仅是代理被告邱丽丽签订案涉租赁合同。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。现原告要求被告华业房地产中介公司对被告邱丽丽的违约行为承担违约责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告邱丽丽于本判决生效之日起七日内向原告许永文支付违约金1600元；二、驳回原告许永文其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用25元，由原告承担16元，被告邱丽丽承担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  邹国雄二〇一四年四月十四日书记员  桂珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第六十四条代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第7页共10页