贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第232号
原告贵阳银行股份有限公司，地址贵阳市中华中路77号。
负责人陈某某，职务董事长。
委托代理人高红，该行职工。
委托代理人李振华，该行职工。
被告孙庆平。
被告钱土迪。
原告贵阳银行股份有限公司诉被告孙庆平、钱土迪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高红、李振华到庭参加诉讼，被告孙庆平、钱土迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月30日，被告孙庆平与原告下属宏达支行（下称宏达支行）签订编号为J104201xxxxxxx的《借款合同》，合同约定：宏达支行借款100万元给被告孙庆平，借款期限一年，利率为年息9.6%，逾期利息为前述利率的基础上加收50%，还款方式为分次付息到期一次偿还本金。被告钱土迪系孙庆平妻子，向宏达支行出具了“共同债务确认书”，对该笔借款自愿确认为共同债务。同日，被告孙庆平与宏达支行签订编号为D1042012xxxxxx的《抵押合同》，两被告自愿以其共有的位于云岩区市西路启新商住楼x幢x单元负x层x号、xx号、xx号的房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理了正式的抵押登记，取得了房屋他项权证（筑房他证云岩字第T120xx**号）。上述合同签订后，宏达支行于合同签订当日向被告孙庆平发放了100万元借款。借款到期后，两被告未能按时足额归还借款本息，现尚欠原告借款981594.14元及利息，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告孙庆平、钱土迪立即偿还原告贷款本金981594.14元及利息70963.42元（暂算至2014年12月24日），剩余利息、罚息、复息、违约金等按合同约定计算至本息付清之日止；二、如不能归还借款本息，则拍（变）卖被告孙庆平、钱庆迪共同提供位于本市云岩区市西路422号启新商住楼x幢x单元负x层x号、xx号、xx号的抵押房屋，优先用于清偿所欠原告借款本息；3、本案诉讼费、财产保全等费用由被告承担。
被告孙庆平、钱土迪未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2012年5月21日，原告下属宏达支行（贷款人／乙方）与被告孙庆平（借款人／甲方）签订《个人借款合同》，合同编号为J1042012xxxxxx，合同主要约定：一、乙方向甲方发放个人及时雨贷款，在授信金额人民币100万元内，从2012年5月21日至2015年5月21日止的期间乙方向甲方连续发放借款及其他原因而形成的一系列债权，借款用途为购货；二、借款利率为固定利率，即年利率9.6%，逾期贷款罚息利率为在本合同利率的甚而上上浮50%，如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；三、还款方式这分次付息到期一次偿还本金，按季结息，结息日为季末的第20日；四、甲方未按合同约定按期如数支付借款利率、罚息利率和按期还款的即构成违约，甲方违约的，乙方可以：1、从违约之日起按违约发生日已放款余额和违约天数每天向甲方收取不高于万分之五的违约金，直至违约行为纠正之日止，对其中无法纠正的行为则按违约发生日已放款余额一次性收取不高千分之三的违约金；2、可中止或终止甲方的部分或全部请求放款和提款权利；3、宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付。同日，为确保上述主合同的履行，被告孙庆平、钱土迪（抵押人∕甲方）用其所有的位于市西路422号启新商住楼x幢x单元负x层x号、xx号、xx号的房屋作为抵押，与原告下属宏达支行（抵押权人∕乙方）签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》，合同约定：一、抵押担保的范围包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、势利费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用；二、当前述主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，或双方约定的实现抵押权的情形发生时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括介不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，含债务人用自己的财产为主合同项下的债权设置担保的情形），乙方均有权直接选择并要求甲方在其担保范围内履行担保责任；三、抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；四、发生下列情况之一的，甲方均为事前同意乙方单方采取拍卖、折价、变卖或直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式处置抵押物，甲方应给予配合，不得设置任何障碍：1、主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满（含债务人未履行主合同中的分期还款计划），乙方未受清偿的；2、根据主合同的约定乙方可以提前收回债权本息或解除主合同的。同年5月25日，原告与被告对抵押房屋进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，他项权证号为筑房他证云岩字第T12xxx**号。上述合同签订后，2013年5月30日，原告下属宏达支行按约将100万元贷款发放给被告孙庆平。被告孙庆平在按借款合同履行了部分还款义务后，其后未能按照合同约定向原告偿还贷款，至2014年12月24日，尚欠原告本金981594.14元、利息70963.42元。
另查明，被告孙庆平与钱土迪于2009年6月10日在浙江省乐清市民政局登记结婚。
再查明，贵阳银行宏达支行于2013年7月29日与贵阳银行金城支行合并，成立新的金城支行。贵阳银行下属分支行的诉讼案件由总行贵阳银行股份有限公司统一诉讼。
上述事实，有原告的陈述及提交的《个人借款合同》、《贵阳银行个人借款抵押合同》、借款凭证、欠款明细表及庭审笔录等证据在案为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与被告孙庆平签订的《个人借款合同》、原告与被告孙庆平、钱土迪签订的《贵阳银行个人借款抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告孙庆平发放贷款，被告孙庆平在履行了部分还款义务后，未能按合同约定归还剩余借款，已构成违约，本案债务产生于夫妻关系存续期间，因此应认定为夫妻共同债务，对原告主张被告孙庆平、钱土迪应立即偿还原告全部剩余借款本金及利、罚息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告孙庆平、钱土迪自愿用其所有的位于市西路422号启新商住楼x幢x单元负x层x号、xx号、xx号的房屋作为抵押担保，并办理了正式的抵押登记及房屋他项权证，抵押权成立并有效，故对原告主张对被告孙庆平、钱土迪承担担保责任，将其用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，虽然在合同中有约定，但在合同中同时也明确约定了罚息，而罚息亦属于责任的范畴，原告同时主张罚息和违约金属于重复主张，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告孙庆平、钱土迪于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司借款本金人民币981594.14元及相应利、罚息（至2014年12月24日利息为70963.42元，之后利、罚息从2014年12月25日起按合同约定计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、原告贵阳银行股份有限公司对被告孙庆平、钱土迪共同所有的位于贵阳市云岩区市西路422号启新商住楼x幢x单元负x层x号、xx号、xx号的房屋享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14273元，由被告孙庆平、钱土迪承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 刘晓莉
代理审判员 陈雪娇
二〇一五年六月三十日
书 记 员 羽 佳
第1页