江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初9476号
原告：兴化市元泰房地产开发有限公司，住所地兴化市楚水路西侧水乡路南。
法定代表人：徐庭富，该公司总经理。
委托代理人：黄海健（特别授权），江苏邦兴律师事务所律师。
被告：顾礼权，男，1974年1月16日生，汉族，住兴化市
被告：顾月英，女，1974年10月5日生，汉族，住址同上。。
委托代理人：钱正芳（特别授权），江苏天棱律师事务所律师。
委托代理人：窦宏达（特别授权），江苏天棱律师事务所律师。
原告兴化市元泰房地产开发有限公司（以下简称元泰房地产公司）诉被告顾礼权、顾月英商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告元泰房地产公司的委托代理人黄海健，被告顾礼权及其和被告顾月英的委托代理人钱正芳、窦宏达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告元泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的合同编号为YDY08的商品房买卖合同，并立即将房屋返还给原告，并协助原告办理网签注销手续，对相关款项进行处理；2、承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年7月6日签订商品房买卖合同一份，约定原告将位于兴化市玉带苑12号1-1室房屋出售给被告，房屋总价款128万元。同年9月1日，被告与中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称兴化中行）签订住房贷款合同一份，向兴化中行借款因被告未按约办理房产抵押手续，且未按期向兴化中行偿还借款本息，故兴化中行将原、被告诉至法院，要求被告立即向其偿还借款本金721934.56元及利息等，原告对该债务承担连带偿还责任，法院依法支持了兴化中行的诉请。判决生效后，原告依法履行了上述担保义务，向兴化中行给付了借款本金、利息及诉讼费等。因被告的上述违约行为，不仅使原告通过签订商品买卖合同取得房款的目的无法得到实现，并额外支付了借款本息及其他相关费用，故原告于2016年8月18日依据合同法的相关规定，作出了解除合同的决定并寄送给了被告，被告至今拒不将诉争房屋返还给原告，故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。
被告顾礼权、顾月英辩称，被告通过首付房款加住房贷款的方式，已付清全部房款，原告已交付房屋且被告装修房屋并居住，原、被告之间房屋买卖合同已履行完毕，故不存在合同解除问题，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。被告未按约偿还银行贷款，法院作出判决，被告偿还银行贷款，原告承担连带清偿责任，原告代偿后可向被告追偿，原告的损失仅可以通过行使追偿权得以实现。原、被告之间存在两个法律关系，一是商品房买卖合同关系，二是借款担保合同关系，商品房买卖合同双方均已经履行完毕，因此该法律关系已经终结。在借款担保合同中，法院作出了判决，原告可以直接行使追偿权。综上，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年7月7日，原、被告签订了一份商品房买卖合同（合同编号：TDY08），合同约定：原告购买原告开发的兴化市牌楼东路玉带××＃××单元××号房屋，建筑面积为206.91平方米，每平方米为人民币6186.26元，房屋售价为128万元；付款的方式和期限，签约时支付首付款51.5万元，办理银行按揭贷款76.5万元；出卖人应当在2011年11月30日前将该房屋交付买受人。合同签订后，被告给付了原告首付款51.5万元；2011年8月12日，顾礼权、顾月英分别向兴化中行出具一份共有人承诺函、共同还款承诺函，愿意以涉案的房屋作为借款提供抵押担保，并自愿作为共同还款人对借款承担连带还款责任。2011年9月1日兴化中行与顾礼权、顾月英、元泰房地产公司签订了一份一手住房贷款合同，约定二被告向兴化中行借款765000元，借款期限20年，原告提供阶段性保证担保，加涉案房屋抵押担保。合同签订后，兴化中行于同年11月15日将贷款划入顾月英、顾礼权指定的银行帐户，原告在收到涉案房屋销售款后将房屋交付给顾月英、顾礼权。借款后，顾月英、顾礼权未办理房屋登记手续和按照约定至相关职能部门办理抵押物登记，也未按约完全履行还款义务。2015年2月5日，兴化中行向法院提起诉讼，要求原告及被告履行借款合同义务，本院于2015年7月28日作出（2015）泰兴商初字第00100号民事判决书，判决解除兴化中行与原被告的贷款合同、被告偿还兴化中行借款本金721934.56元及相关的利息、原告对此义务承担连带清偿责任，被告顾月英、顾礼权赔偿原告律师代理费用损失45542元。判决生效后，兴化中行于2016年9月8日向本院申请强制执行。本院依法扣划了原告银行帐户的存款858300元，其中给付原告本息790309元、诉讼费用12251元、执行费10198元、赔偿律师代理费用损失45542元。
另查明，被告顾礼权、顾月英系夫妻关系。2016年8月18日，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书一份，通知解除双方所签订的房屋买卖合同，并办理交接和结算事宜。在诉讼过程中，本院依原告的申请，依法对涉案房屋被告所进行的装璜的价值进行评估，因被告拒不协助并自愿承担不评估所产生的法律后果，至评估未能进行。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、（2015）泰兴商初字第00100号民事判决书、结案通知书、解除合同通知书、快递EMS存单、款项处理情况表、涉案往来款专用票据各一份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”和第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案被告向兴化中行贷款用于给付所欠原告的涉案房款，原告提供阶段性保证担保，并以涉案房屋抵押担保，贷款合同签订后因未办理房屋登记和抵押登记手续，在被告不履行偿还义务后，致使原告未能解除保证责任，并被本院依法扣划了银行帐户的存款858300元；被告拒不履行生效法律文书所确定的义务，其行为造成原告商品房买卖合同的目的不能实现，原告已履行合同的告知义务，现原告要求解除合同，本院依法应予支持。涉案的房屋未按照约定办理初始登记，涉案房屋的产权并未转移，商品房买卖合同未能完全履行完毕，被告认为，双方买卖合同的法律关系已经终结，本院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据本案的具体情况，予以处理；本案涉案房屋已交付被告使用，被告应让出涉案房屋给原告所有、使用；被告已给付给原告的首付款515000元和支付的按揭贷款本金43065.44元，合计558065.44元，原告应返还被告；被告因未履行合同约定的义务，而造成的按揭贷款利息和诉讼、执行费用的损失，应由其承担；原告被本院扣划的律师代理费用损失45542元，本院（2015）泰兴商初字第00100号民事判决书，明确由被告赔偿，原告对此不承担责任，故此款原告应通过其他救济途径解决。被告因拒不协助本院对涉案房屋装璜价值的评估，对该房屋装璜的处理，可在让房时一并解决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、（四）款，第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告元泰房地产公司与被告顾礼权、顾月英于2011年7月7日所签订的商品房买卖合同。
二、在本判决生效后十日内，顾礼权、顾月英让出位于兴化市牌楼东路玉带苑12#1单元1号房屋，给原告所有、使用。
三、在上述履行期限内，原告返还被告购房首付款515000元和支付的按揭贷款本金43065.44元，合计558065.44元。
四、在上述履行期限内，被告给付原告所支付的按揭贷款的利息损失68374.44元、诉讼费用12251元、执行费10198元，合计90823.44元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16320元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费16320元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 倪其庆
审 判 员 徐庆斌
人民陪审员 沈如珊
二〇一七年九月十一日
书 记 员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（二）款在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第（四）款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。