广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2297号
原告：吴开文，女，1967年8月18日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：龙凤麟，广西正泰和律师事务所律师。
被告：陈鑫洋，男，1994年10月29日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。
被告：陈捷，女，1973年2月25日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区三多路**号4-2-2，公民身份号码：
450302197302250027。
被告：南宁淼富贸易有限公司，住所：广西南宁市兴宁区友爱南路8号金之岛城市广场2169号。
法定代表人：陈鑫洋，该公司经理。
三被告共同委托诉讼代理人：潘光伟，广西民族律师事务所律师。
原告吴开文与被告陈鑫洋、陈捷、南宁淼富贸易有限公司（以下简称淼富公司）民间借贷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告吴开文的委托诉讼代理人龙凤麟、被告陈鑫洋、陈捷、淼富公司共同的委托诉讼代理人潘光伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴开文向本院提出诉讼请求：1、被告陈鑫洋、关瑛向原告偿还借款本金1200000元及利息（利息按月利率2%计，从2015年2月9日起算至本金付清之日止）；2、被告陈鑫洋、关瑛向原告支付为实现债权的律师费61960元；3、原告对被告淼富公司抵押物享有法定担保范围内的优先受偿权；4、被告陈捷对被告陈鑫洋、关瑛的债务偿还承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用及相关费用。本案审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告陈鑫洋向原告偿还借款本金1200000元及相应利息；2、被告陈鑫洋向原告支付为实现债权的律师费61960元。事实和理由：被告陈鑫洋、关瑛因生意需要资金周转向原告借款并提供抵押担保和保证担保。双方于2015年2月9日签订一份《房地产抵押借款合同》。该合同约定：借款金额为1200000元，借款期限12个月，从2015年2月9日起至2016年2月8日止，借款月利率为2%，于每月9日前付清当月利息。还约定：如超期不支付月利息的，应按本金和欠付利息总额支付每日4‰的违约金；被告超期不归还借款，应按本金和利息总额每日千分之2支付违约金。原、被告约定由柳州市柳南区人民法院诉讼管辖，因此造成的诉讼费、律师费等一切费用全部由被告承担等等。上述抵押保证借款协议签订后，原告通过农业银行转款1200000元给被告关瑛并收执借据。被告淼富公司相应地办理了房屋抵押登记。但是，被告失信违约，没有按约支付利息，借款到期也未归还本息，至今已逾期近半年也未偿还本息。为此，原告特诉至法院请求判如所请。
被告陈鑫洋、陈捷、淼富公司辩称，认可借款事实,但陈捷已支付240000元利息,关瑛已支付约200000元利息。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告吴开文提交的证据：《房地产抵押借款合同》、《中国农业银行电子银行实时转账交易回单》、《借据》、《他项权证》、《收据》、《身份证》、《组织机构代码证》、《委托代理合同》，被告陈鑫洋、陈捷、淼富公司对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告陈鑫洋、陈捷、淼富公司提交的证据《交通银行流水》，原告不认可，认为不能证明被告曾支付过利息，本院对此将结合全案证据以及当事人的陈述予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2015年2月9日，吴开文与关瑛、陈鑫洋、陈捷、淼富公司签订《房地产抵押借款合同》，其中约定关瑛、陈鑫洋向吴开文借款1200000元，月利率2%，借款期限从2015年2月9日起至2016年2月8日止，如发生诉讼造成的律师费等相关诉讼费用，由关瑛、陈鑫洋承担；约定淼富公司以其名下位于南宁市××区××路××岛城市广场××、××、××、××房产作抵押；约定陈捷提供全额担保，承担连带清偿责任直至还清本息止。
同日，关瑛、陈鑫洋出具《借据》交由吴开文收执，其中载明，今借到吴开文1200000元，具体内容按前述《房地产抵押借款合同》执行，陈捷以担保人身份签字。
2015年2月12日，吴开文以其在中国农业银行账号为62×××16账户向关瑛在该行账号为62×××74账户分别转账200000元及1000000元。同日，淼富公司以登记在其名下的位于南宁市××区××路××岛城市广场××、××、××、××号房屋为吴开文办理他项权证，证号分别为：邕房他证字第××号、71534号、71533号、71532号，他项权利种类为一般抵押，债权数额分别为270000元、450000元、210000元、270000元。
2016年8月5日，吴开文向广西正泰和律师事务所交纳律师代理费61960元。次日，双方签订《委托代理合同》，约定吴开文委托广西正泰和律师事务所代理案涉纠纷，律师代理费61960元。
另确认，关瑛已于本案诉讼前死亡。
在本案审理中，吴开文主张利息以1200000元为本金，月利率按2%计，从2015年2月12日起算至本金付清之日止;陈鑫洋认可借款本金为1200000元且未偿还，但辩称曾支付过利息。对于关瑛，原、被告均放弃追究关瑛的责任，均不要求追加其法定继承人参加诉讼。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，关瑛、陈鑫洋向吴开文借款1200000元的事实，有《房地产抵押借款合同》、《中国农业银行电子银行实时转账交易回单》、《借据》为凭，虽陈鑫洋辩称借款时从本金中预先扣除3个月利息，但无证据证明且吴开文不予认可，故本院不予采信。因此，本院确认陈鑫洋、关瑛向吴开文借款1200000元未偿还的事实成立。
对于利息的支付。借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支付资金占用期间利息，且未超过年利率24%的，应予支持。本案中，借贷双方在《房地产抵押借款合同》中约定借期内月利率2%，未约定逾期利率，因借款实际履行日为2015年2月12日，故本案利息应以1200000元为本金，月利率按2%计，从2015年2月12日起算至本金付清之日止。虽陈鑫洋辩称关瑛曾支付利息约200000元，陈捷曾支付利息240000元，但从陈捷提交的《交通银行流水》及其庭审自认中仅能证明其曾取现53000元、自己卡卡转账100000元、向案外人分别两次转账48000元，而该四次款项交易均无法直接证明用于支付案涉利息，且吴开文均不予认可，故本院对该辩称不予采信。
对于律师代理费的支付。借贷双方在《房地产抵押借款合同》约定如因借款发生诉讼造成的律师费等相关诉讼费用由陈鑫洋、关瑛承担，且吴开文对律师费的支出提交了《委托代理合同》、《收据》为证，故对于吴开文要求支付本案律师费的诉讼请求，本院予以支持。
对于以抵押物行使优先受偿的问题。淼富公司自愿以登记在其名下的位于南宁市××区××路××岛城市广场××、××、××、××号房屋为案涉债务提供抵押担保并办理他项权证，故吴开文要求就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
对于陈捷的责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，《房地产抵押借款合同》中明确约定陈捷对债务提供全额担保并承担连带清偿责任直至还清本息为止，故该保证为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日也即2016年2月8日起二年，故吴开文于2016年8月9日诉讼，在保证期间内，因此，对于吴开文要求陈捷承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
对于关瑛的问题，因关瑛已于本案诉讼前死亡，而吴开文、陈鑫洋、陈捷、淼富公司均放弃追究其责任，均不要求追加其法定继承人，并明确表示愿意承担因此导致的不利后果，故本院确认案涉借款本金、利息及律师代理费应由陈鑫洋负责支付，淼富公司对该债务承担抵押担保责任，陈捷对该债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈鑫洋向原告吴开文偿还借款本金1200000元及利息（利息以1200000元为本金，按月利率2%计算，从2015年2月12日起算至本金付清之日止）。
二、被告陈鑫洋向原告吴开文支付律师费61960元。
三、原告吴开文对被告南宁淼富贸易有限公司所有的位于南宁市兴宁区友爱南路8号金之岛城市广场2203号、2169号、2222号、3196号房产的权利价值在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈捷对前述第一、二项被告陈鑫洋应承担的债务承担连带保证责任。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费20046元（原告已预交），由被告陈鑫洋、陈捷、南宁淼富贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 周祖广
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 梁 黛
附法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十五条【保证合同的内容】保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十六条【保证的方式】保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。