江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0719号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府路。
负责人顾伯林，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告徐彩香。
被告李运付。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行与被告徐彩香、李运付金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。后因被告徐彩香、李运付下落不明，需公告送达诉状副本和开庭传票，不应适用简易程序进行审理。本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李佳到庭参加诉讼，被告徐彩香、李运付经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公�吴江分行诉称：2008年6月30日，原告与两被告签订个人住房借款合同一份，约定原告向其提供借款252000元。两被告以其自有房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未履行还款义务，原告按约要求其立即归还全部贷款本息。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告徐彩香归还借款本金163766.39元及相应利息（截至2015年3月24日的利息为3630.56元；自2015年3月25日起至实际给付之日，以本金163766.39元为基数按照逾期罚息利率计息）并赔偿律师费损失9822元；2、原告有权以被告徐彩香、李运付抵押的位于苏州市吴江区松陵镇江陵东路788号众盛阳光嘉园46幢602室房屋对上述债务及诉讼费优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐彩香、李运付未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：2008年6月30日，中国建设银行股份有限公司吴江支行（以下简称建行吴江支行）作为贷款人与被告徐彩香作为借款人，被告徐彩香、李运付作为抵押人、被告吴江山鹰众盛房地产开发有限公司（以下简称众盛公司）作为保证人，各方签订《个人住房借款合同》一份，约定被告徐彩香向建行吴江支行借款252000元用以购买位于苏州市吴江区阳光嘉园xx幢6xx室的房屋；贷款期限为180个月，自2008年6月30日至2023年6月30日止；借款采用浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇贷款基准利率调整的，自利率调整后的次年1月1日起调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率在执行利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，每1个月为一个还款期；贷款人将全部贷款划至借款人指定的众盛公司账户（账号32×××90）；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证�众盛公司为被告徐彩香的上述借款提供阶段性保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证、抵押登记证明文书正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；被告徐彩香、李运付以上述房屋就上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人归还借款本息和相关费用，并有权行使担保权利；对借款人未按时还清的本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），贷款人有权自逾期之日起至清偿全部本息之日止按逾期罚息利率计收利息和复利，贷款人有权从借款人在中国建设银行股份有限公司系统开立的账户�划收款项；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、公告费、保全费、律师费等）均由借款人承担。
2008年7月1日，建行吴江支行依约向被告徐彩香发放贷款252000元，并将贷款汇入借款人指定的收款账户。2009年4月8日，双方就上述房屋（所有权证号为0xx5）在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，登记抵押权人为建行吴江支行，登记债权数额为252000元。借款期间，被告徐彩香自2014年12月起未按时足额归还借款本息，贷款人按约宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部借款本息。截至2015年3月24日，借款人尚结欠贷款人借款本金163766.39元、利息3630.56元。因被告未履行，故引起本案诉争。
另查明：2012年12月31日，建行吴江支行经中国银监会核准，其名称变更为中国建设银行股份有限公司吴江分行即本案原告。
再查�：2015年3月27日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费9822元。原告于2015年5月14日向该所支付上述金额的律师费。
以上事实，有原告提交的个人住房借款合同、贷款支付凭证、委托代理协议、律师费支付凭证、房屋他项权证、利息清单、对账单各一份以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告徐彩香、李运付签订的个人住房借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告徐彩香作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息，故被告徐彩香应归还剩余借款本金163766.39元。原告主张的利息，双方在�款合同中作出明确约定，借款利率和罚息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以认可；原告要求借款人提前清偿全部贷款本息的诉状副本于2015年8月4日送达借款人，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达借款人，本案借款的提前到期之日为2015年8月4日，原告有权自2015年8月4日起就剩余本金按照罚息利率计收逾期利息。被告徐彩香、李运付以其共有房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告按照上述合同享有的抵押权已依法设立生效，因借款人未按约还款，原告有权就上述房屋经处分所得款项优先受偿。原告主张的律师费，由借贷双方在借款合同中作出明约定，该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告徐彩香于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行归还借款本金163766.39元并支付相应利息（截至2015年3月24日欠息3630.56元；以本金163766.39元为基数，自2015年3月25日起至2015年8月4日期间按借款期间的执行利率计息，自2015年8月5日起至实际给付之日按照合同约定的罚息利率计息）。
2、被告徐彩香于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失9822元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx1793）。
3、如被告徐彩�至期未履行本判决确定债务（含应负担的案件受理费和保全费），原告有权就被告徐彩香、李运付提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇江陵东路788号众盛阳光嘉园xx幢xx室房屋（所有权证号为0xx5）折价或以拍卖、变卖所得款项在252000元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3928元，保全费1520元，公告费560元，共计6008元，由被告徐彩香负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国建设银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 张 勤
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 洪志英
二〇一五年九月九日
书 记 员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本�第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。