河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第1594号
原告承德永兴建筑安装工程有限公司，住所地河北省平泉县（万馨房地产开发有限公司楼）。
法定代表人孙殿全，职务总经理。
委托代理人郜振国，男，承德永兴建筑安装工程有限公司平房乡太平梁村新民居工程项目部负责人，住河北省平泉县。
委托代理人杨作发，河北厚发律师事务所律师。
委托代理人张艳春，女，河北张利民律师事务所律师。
委托代理人郜振国，男，承德永兴建筑安装工程有限公司经理，住河北省平泉县。
被告卢振成，男，振成种子经销部业主，住河北省承德市平泉县。
委托代理人王一洁，男，河北山庄律师事务所律师。
第三人平泉县平房乡太平梁社区村民委员会，住所地河北省平泉县。
法定代表人林国忠，职务村主任。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司与被告卢振成房屋买卖合同购房款纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由审判员尉清文独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。庭审中原被告分歧较大，本院为查明案件事实需要调取以往相关卷宗中的证据材料以及进行核实性调查取证，本院转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2014年10月24日进行庭前调解无效，分别于2014年10月24日、2014年11月7日公开开庭进行了审理。2014年6月30日庭审时原告承德永兴建筑安装工程有限公司的委托代理人杨作发，被告卢振成及其委托代理人王一洁均到庭参加了诉讼；2014年10月24日庭审时原告承德永兴建筑安装工程有限公司的委托代理人郜振国、张艳春，被告卢振成及其委托代理人王一洁均到庭参加诉讼；2014年11月7日庭审时原告承德永兴建筑安装工程有限公司的委托代理人杨作发、郜振国到庭参加了诉讼，被告卢振成及其委托代理人王一洁分别经本院传票传唤、出庭通知书通知无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司诉称，2011年5月原告开始在平泉县平房乡太平梁村开发建设新民居工程，2012年10月完工。被告购买其中一套房屋，面积204平方米，连同地窖总价款267，000.00元。被告卢振成已付181，000.00元，尚欠85200.00元至今未付。要求被告卢振成给付拖欠的购房款85200.00元，并按照银行同期贷款利率支付利息，诉讼费用由被告承担。要求被告卢振成给付购房款85200.00元，并承担自2012年11月1日起至判决确定的给付日止的中国人民银行规定的逾期还款的罚息利率计算的利息，诉讼费均由被告负担。
被告卢振成辨称，（一）原告起诉被告给付拖欠房款，被告不是不给付房款，而是不知道给谁。本案被告在购买房子的时候没有和原告发生直接的买卖关系，被告在买房子时和太平梁村社区村民委员会协商订购的，并且将卖房款181800.00元付给太平梁村社区村民委员会，收款人是刘宝有，太平两社区村民委员会为被告开具了收据。涉案房屋建设单位为平泉县平房乡太平梁社区村民委员会，施工单位为承德永兴建筑安装工程有限公司，施工单位是否拿到建设单位的工程款与被告卢振成没有关系。（二）被告不知道应该给多少钱，房款的计算依据是啥，房屋的实测面积没有测定。（三）房屋存在质量问题，被告已经另案起诉，经过一二审法院审理判决原告修理房屋质量瑕疵，并承担鉴定费15000.00元。（三）被告购房时和太平梁社区村民委员会口头条约定工程完工交付50％购房款，工程竣工验收后给付另外50％购房款。涉案房屋至今没有验收，付款的条件没有实现。基于上述四点理由被告没有给付购房款。
根据原被告诉辩的意见，归纳本案庭审调查要点如下：
一、原被告是否形成了事实上的房屋买卖关系。
二、被告是否按照双方所订立的《房屋买卖合同》约定的期限、数额按时足额支付房款。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司为说明其诉讼主张，当庭向本院陈述如下：
平泉县平房乡太平梁社区新民居房屋系原告方垫资承建，由垫资承建单位销售，原告方具备出卖资格。被告方已购买原告方承建和销售的房屋，被告已经入住该房屋，原被告双方已经形成事实上的房屋买卖合同关系。房屋总价款267000.00元，被告方已交付181000.00元，尚欠85200.00元至今未给付。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、2014年末7月1日平房乡太平梁社区村民委员会出具的由经手人刘宝有签字由太平两社区村民委员会加盖公章的《证明》，《证明》载明“我村建设的新民居由承德永兴建筑安装工程有限公司全资建设，房屋由该公司销售，销售所得归承德永兴建筑安装工程有限公司所有。”
被告卢振成庭审中质证，本案第一次开庭时间为2014年6月31日，而原告在本次开庭中提交的《证明》出具时间是2014年7月1日，超过了举证期限，被告不予质证。
2、2013年9月16日卢振成所递交的《民事起诉状》，中卢振成自认房屋总价款267000.00元，已交房款180000.00元。
被告卢振成庭审中质证，该证据与本案没有关联性，不能证明原告的主张。
被告卢振成为说明其诉讼主张，当庭向本院陈述如下：
1、原告主体不适格，原被告之间不存在房屋买卖关系，那么就不存在债权债务关系。2、太平梁村委会没有通知被告债权转移，被告不负有向第三人（即原告）履行给付房款义务。根据生效法律文书（2014）承民终字第1244号民事判决书，该判决书确定了如下事实，卢振成所购房屋系平泉县平房乡太平梁社区村民委员会新民居工程，由承德永兴建筑安装工程有限公司承建。本案中涉案房屋建设单位为平房乡太平梁社区村民委员会，本案的原告是承建单位，也就是说本案的原告是施工单位，施工单位向房屋买受人索要房款既无法律依据又无事实基础。3、平房乡太平梁社区村民委员会转移债权必须向债务人出具债权转移通知书，债务人在收到转移通知书以后有权依法行使抗辩权利。该房屋没有竣工验收手续，没有房屋产权登记所需的必要材料，且房屋存在严重质量瑕疵，本案中就连房屋的建设单位太平梁社区村民委员会都不具备索要全部房款的条件。村委会都具备索要全部房款的条件，更何况第三人（即原告）。
被告卢振成为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、2013年1月16日太平梁社区《收据》，证明被告将房款180000.00元交给平房乡太平梁村委会，被告和太平梁村委会存在房屋买卖合同关系。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司庭审中质证表示无异议。
2、2013年9月16日卢振成的《民事起诉状》，证明房屋的出卖方为太平梁社区村民委员会，被告与太平梁社区村民委员会订立了口头房屋买卖合同。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司庭审中质证，对于民事起诉状的真实性无异议。工程是原告全资建设的，太平梁社区村民委员会不是建设单位，村委会也不和原告结算施工费。所有房子是原告销售，由原告收取房款，不止被告这一户，交到村委会的钱交到社区，是社区为原告收取的房款。对这个事实被告原来始终是没有异议的，被告起诉原告质量问题最早是在原告起诉之后提出反诉，被告也以为是欠原告的房款，才提起反诉。按照现在被告的主张在原来的诉讼中就不能提出反诉，所以村委会不出资不定价，房屋款都给原告，社区也不但风险，工程的盈余与亏损都是由原告承担的。所以本质上原告才是开发建设单位。
根据原被告上述争议的问题，本院依职权调取了以往相关卷宗中的证据，并依职权进行了调查取证如下：
1、河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第1998号案中的2013年6月26日承德新兴建筑安装有限责任公司（实际应为承德永兴建筑安装工程有限公司）平房乡太平梁村新民居工程项目部负责人郜振国递交的《民事诉状》，《民事诉状》载明原告为承德新兴建筑安装有限责任公司，被告为平房乡太平梁村委会，被告为卢振成；2011年5月我公司经理部全额垫资承建平房乡太平梁村新民居工程，2012年10月完工，由太平梁村将所建房屋出售。其中将北起第二栋东起第一套房屋出售给被告，房屋面积204平方米，连同地窖总价款26700.00元。被告先后向太平梁村村支付房款181800.00元，尚欠85200.00元至今没有给付。
2、河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第2801号案中的2013年9月16日卢振成递交的《民事起诉状》，《民事起诉状》载明原告为卢振成，被告承德新兴建筑安装有限责任公司（实际应为承德永兴建筑安装工程有限公司），被告为平泉县平房乡太平梁村委会；2011年5月被告承德新兴建筑安装有限责任公司承建平泉县平房乡太平梁村新民居工程，工程完工后太平梁社区对外出售房屋，原告购买了平房乡太平梁村新民居工程北起第二栋东起第二套房屋，面积204平方米，总价267000.00元.原被告之间没有签订房屋买卖合同，口头约定工程完工后交付50％房款，竣工验收合格之后交50％购房款。原告向太平梁村社区交付180000.00元购房款，但是二被告作为建设单位和施工单位至今尚未种族值工程验收，并且房屋存在质量问题。
3、河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第1998号案中2013年8月7日庭审中出庭作证的刘宝有的当庭证言：
2001年政府号召建设新民居工程，乡村两级组成领导小组。确定新民居房屋每平方米1300.00元（含地皮费每平方米100.00元），由城建局设计图纸，由监理公司监质。有23户买房，每户交押金30000.00元，约定工程完工买房户交房款的50％，验收合格后交购房款的50％，扣留建筑方5％的质保金。工程竣工验收后，有些购房户进驻装修，但没有交清房款。被告卢振成还有85200.00元至今没交。此新民居验收合格但没有住宅使用说明书和住宅质量保证书。没交清尾款给购房户钥匙是照顾乡情亲情，没交清尾款交钥匙本身就不应该。
被告卢振成庭审中质证，刘宝有证实卢振成和太平梁村委会之间存在房屋买卖合同关系，也证实了房屋竣工验收后交付另一半房款。刘宝有所证房屋竣工验收合格这不属实，实际上房屋至今没有验收。
4、2014年7月21日河北省承德市中级人民法院作出的（2014）承民终字第1244号民事判决书，一审法院认定事实如下，平泉县平房乡太平梁村新民居工程设计单位为承德天一建筑设计咨询有限公司，监理单位为平泉县方圆工程建筑监理有限公司，施工单位为承德永兴建筑安装有限公司，工程于2012年10月完工。卢振成购买的房屋位于新民居北起第二栋东侧第二户，建筑面积204平方米，房款267000.00元，卢振成于2013年5月装修后入住至今。原告卢振成已交房款181000.00元，其余房款85200.00元原告卢振成以工程质量问题拒交。应原告申请本院对原告房屋的工程质量委托鉴定，2013年12月31日承德市科技咨询服务中心出具的承科鉴字（2013）41号《关于平泉县卢振成房屋质量技术的鉴定意见书》：1、卢振成购买的房屋，钢筋与图纸要求相符，材料进场检验报告、工程分段监理验收记录等手续齐全，房屋主体安全稳定，不存在楼体基础不均匀沉降和主体结构安全隐患；2、房屋存在一些质量瑕疵，如窗户渗水、一层南侧门口下地面瓷砖拼缝处下沉缝、屋面天沟表面水泥砂浆粉化现象，应当进行维修。原告卢振成预交鉴定费20000.00元。一审法院判决如下：一、被告承德永兴建筑安装有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告卢振成购买的太平梁新民居北起第二栋东侧第二户的窗户渗水、一层南侧门口下地面瓷砖拼缝处下沉缝、屋面天沟表面水泥砂浆粉化及北侧窗台下墙面漆起皮予以维修。二、鉴定费20000.00元，有原告承担15000.00元，由被告承担承德永兴建筑安装有限公司承担5000.00元。二审法院认定的事实与一审法院认定的事实一致。二审法院判决如下：一、维持河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第2081号民事判决第一项；二、撤销河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第2801号民事判决第二项；三、平泉县平房乡太平梁村村民委员会对被上诉人承德永兴建筑安装有限公司的维修义务承担连带责任。四、鉴定费20000.00元人民币，由被上诉人承德永兴建筑安装有限公司承担15000.00元，被上诉人平泉县平房乡太平梁村村委会承担莲子带责任，由上诉人承担5000.00元。
5、河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第2801号案《太平梁新民居建设合同补充协议》，证明平泉县平房乡太平梁村村民委员会为太平梁新民居工程的发包人，承德永兴建筑安装工程有限公司为工程的承包方。
原告承德永兴建筑安装工程有限公司庭审中对上述证据质证表示无异议。
被告卢振成庭审中质证：1、对于郜振国所递交的民事诉状已经被二审法院的裁定驳回起诉，没有任何法律依据。2、2013年9月16日卢振成所递交的民事起诉状没有异议，能够以证明卢振成和太平梁社区村委会存在房屋买卖关系，并且约定验收合格后交付另外的50％房款，但是到现在还没有合格验收。3、对刘宝有的出庭证词也被生效的二审裁定否决，刘宝有的证言承认卢振成和太平梁村委会之间存在房屋买卖合同关系，也认可房屋竣工验收后交付另一半房款，他所证房屋竣工验收合格不属实。实际上房屋至今没有验收。4、对于二审判决本身无异议，该份判决恰恰证明原告是施工单位，村委会是房屋的出售人，被告和村委会存在买卖关系。5、对这份证据的真实性没有异议，建设为单位为太平梁村委会本案的原告是施工单位；主体完工后交付百分之五十的房款，验收后交付百分之四十五的房款和百分之五的滞纳金，根据合同相对性的原则本案的原被告之间不存在房屋买卖关系。
6、2011年5月1日平房乡太平梁村民委员会（发包方）与承德永兴建筑安装工程有限公司（承包方）签订的《河北省建设施工合同》，证明原告承建平泉县平房乡太平梁新民居工程；
7、2011年7月7日、2011年7月18日、20011年11月3日、2011年11月5日《平泉安泰建设工程检测试验有限公司钢材力学及工艺性能检验报告》，证明建设新民居工程的建筑材料钢筋水泥经检验合格；
8、2010年11月27日、2011年3月24日、2011年3月30日、2011年4月17日、2011年5月30日《产品质量检验证明书》，证明建设新民居所使用的线束经检验合格；
9、2012年10月18日的《竣工报告》及其附件2012年9月14日至2012年至2014年10月18日《工程质量验收记录》，证明施工单位承建平房乡太平梁新民居工程6824.28平方米，计划于2012年11月15日竣工，实际于2012年10月18日竣工，基础工程、主体、室内外装修、水暖、电器、门窗、大白工程经建设单位平泉县平房乡太平梁村新民居刘宝有、孙立新验收合格；
10、2013年12月11日承德市科技咨询服务中心承科鉴字（2013）第41号《关于平泉县卢振成房屋质量的技术鉴定》：1、卢振成购买的房屋，钢筋与图纸要求相符，材料进场检验报告、工程分段监理验收记录等手续齐全，房屋主体安全稳定，不存在楼体基础不均匀沉降和主体结构安全隐患；2、房屋存在一些质量瑕疵，如窗户渗水、一层南侧门口下地面瓷砖拼缝处下沉缝、屋面天沟表面水泥砂浆粉化现象，应当进行维修。
11、2014年11月6日原平泉县平房乡党委书记现平泉县政协秘书长安丙鹤出具的《证明》，《证明》载明“今有你院工作人员向我调查有关事宜，我现任平泉县政协秘书长，由于工作较忙，我不能出庭作证，我就与本案相关的我所了解的有关情况证明如下：我于2009年3月至2011年11月人平房乡党委书记，期间由乡村发动组织推进新民居建设，开发太平梁新民居工程。该工程由承德永兴建筑安装工程有限公司全额垫资承建，并由该公司全权负责承建与销售房屋，由太平梁村负责协调、配合动员、施工与销售及社会环境维护等方面工作。
12、2014年11月2日本院对孙立新（太平梁新民居乡直接主管领导）的《调查笔录》，平泉县平房乡太平梁新民居工程是2011年5月开始施工，2012年10月主体完工，到现在也没有将房屋存在的小问题处理完毕太平梁新民居工程房屋主体和承重不存在工程质量问题，存在建设质量方面的小问题，存在质量瑕疵问题，乡里也一直敦促开发建设单位整改维修。2012年10月工程完工后，由平泉县建设局质检股、平泉县方圆工程建筑监理有限公司以及平房乡新民居领导小组共同验收，经过验收工程达到合格标准。平泉县平房乡太平梁新民居开发和承建单位都是承德永兴建筑安装工程有限公司，该公司是全额垫资建设太平梁新民居，太平梁村委会和平房乡政府一分钱没出。施工建设由该公司来施工，销售新民居的房屋由该公司来销售，房款由该公司收取。2011年5月新民居开始边开发边建设公司和太平梁新民居领导小组约定，新民居由开发建设单位全额垫资承建，房屋建成后由承建单位出售，新民居领导小组给公司限定了房屋出售价格每平方米1300.00元，包括每平方米100.00元的占地补偿款。卖不出去的房屋归建筑方所有。再就是约定了新民居的附属设施外网、取暖设施、锅炉房等先关内容，也就是上述设施全部由开发公司建设出资提供给购房户。2012年10月新民居工程完工后，销售房屋过程中张贴售房公告是由开发商承德永兴建筑安装工程有限公司张贴的，平房乡太平村书记刘宝有受开发和建设单位承德永兴建筑安装工程有限公司的委托，代为解释房屋出售事宜，代为收取购房户的买房款。2012年10月太平梁新民居竣工验收合格后，房屋买卖双方有的订立书面买卖合同，有的订立口头买卖合同。卢振成是太平梁村党支部书记刘宝有的外甥，卢振成和开发建设单位定的是口头合同，由刘宝有书记代表永兴建筑安装工程有限公司和卢振成谈的。
被告卢振成2014年11月7日无正当理由拒不到庭参加诉讼对上述第6号至第12号证据进行质证，视为放弃庭审质证的诉讼权利。
证据的分析与认定：1、对于本院依职权所调取的2014年7月21日河北省承德市中级人民法院作出的（2014）承民终字第1244号民事判决书，证据系生效的终审判决，具有较大证明力。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项、第七十七条第一项的规定，本院予以采信。2、对于被告卢振成所提供的2013年1月16日太平梁社区村民委员会出具的《收据》，原告质证表示无异议，本院予以采信。3、对于本院依职权调取的2014年11月2日本院对孙立新的《调查笔录》、2014年11月6日安丙鹤出具的《证明》，证据均系本院为核实原被告所举证据真实性依法调取的证据，证据具有合法性；证人均系当时平泉县平房乡主要领导，具有知情证人的资格，证人的智力状况、品德、知识、经验、法律意识和专门技能较一般证人要高，证明力较大，所证具有真实性；证人所证能够证明“太平新民居工程由原告全额垫资开发和承建，由原告在工程竣工后出售房屋，出售房屋所得价款归原告所有”，证人所证与本案具有关联性。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条、第七十三条第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十六条第一款第二项和第二款、第七十二条第一款、第七十七条第三项和第四项、第七十八条的规定，本院予以采信。4、对于本院依职权所调取的河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第1998号案中2013年6月26日承德新兴建筑安装有限责任公司（实际应为承德永兴建筑安装工程有限公司）平房乡太平梁村新民居工程项目部负责人郜振国递交的《民事诉状》和河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第2801号案中2013年9月16日卢振成递交的《民事起诉状》，原被告双方对被告所欠购房款陈述基本一致，对原被告共认的被告欠原告购房款85200.00元，本院予以采信。对于两份《民事诉状》中所证太平梁新民居房屋由太平梁村委会销售，证据均系当事人书面陈述，证明力较弱，且同本院依职权调取的2014年11月2日本院对孙立新的《调查笔录》、2014年11月6日安丙鹤出具的《证明》不符，故本院对此点不予采信。4、对于本院依职权调取的河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第1998号案中2013年8月7日庭审中出庭作证的刘宝有的当庭证言，结合原被告在不同诉讼中民事诉讼状中所共认的被告欠原告购房款85200.00元，本院对被告无异议的内容予以采信。5、对于本院依职权所调取的2011年5月1日签订的《河北省建设施工合同》以及《太平梁新民居建设合同补充协议》，同生效的（2014）承民终字第1244号民事判决书认定的“平泉县平房乡太平梁村新民居工程施工单位为承德永兴建筑安装工程有限公司”相一致。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第七十条第一款的规定，本院予以采信。7、对于原告承德永兴建筑安装工程有限公司所提供2014年末7月1日平房乡太平梁社区村民委员会出具的《证明》，证人刘宝有系被告卢振成舅舅，所证对被告不利，证据具有真实性；《证明》同本院调取的2014年11月2日本院对孙立新的《调查笔录》、2014年11月6日安丙鹤出具的《证明》相一致，本院予以采信。8、对于本院依职权调取的《平泉安泰建设工程检测试验有限公司钢材力学及工艺性能检验报告》、《产品质量检验证明书》、《竣工报告》及其附件《工程质量验收记录》以及承德市科技咨询服务中心承科鉴字（2013）第41号《关于平泉县卢振成房屋质量的技术鉴定》，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼进行质证，视为放弃庭审质证的诉讼权利。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条、第七十二条第一款的规定，本院予以采信。
根据上诉认定的有效证据，认定本案的法律事实如下：
2011年5月原告承德永兴建筑安装工程有限公司开发和承建平泉县平房乡太平梁村新民居工程，2012年10月18日工程竣工经验收合格。2012年5月太平梁新民居领导小组与原告口头约定，新民居工程由开发单位和建设单位原告承德永兴建筑安装工程有限公司全额垫资承建，房屋建成后由承建单位原告出售，新民居领导小组给原告公司限定了房屋出售价格为每平方米1300.00元，包括每平方米100.00元的占地补偿款，卖不出去的房屋归建设单位原告所有；新民居的附属设施外网、取暖设施、锅炉房等由开发单位原告出资建设提供给购房户。工程竣工验收合格后由原告张贴公告出售新民居房屋，其中将北起第二栋东起第一套房屋（面积204平方米）连同地窖总价款267000.00元出售给被告卢振成，被告先后向原告的委托代理人刘宝交付购房款181800.00元。被告卢振成以工程未验收房屋存在质量瑕疵为由拒绝给付尚欠购房款85200.00元，关于被告卢振成所购买房屋质量瑕疵已经另案判处维修。2013年春末夏初被告卢振成对所购买的房屋进行装修并入住经商使用。
另查，平泉县平房乡太平村书记刘宝有受开发单位和建设单位原告承德永兴建筑安装工程有限公司的委托，代为解释房屋出售事宜，代为收取购房户的购房款。被告卢振成系太平梁村党支部书记刘宝有的外甥，卢振成和开发单位和建设单位原告口头订立房屋买卖合同，由刘宝有书记代表原告和卢振成协商。
本院认为，本案现有证据证明原告系太平梁新民居的开发单位和建设单位，此点与2014年7月21日河北省承德市中级人民法院作出的（2014）承民终字第1244号民事判决书并不矛盾，该判决并未认定谁是开发单位。农村新民居建设不同于城市房地产开发建设，本案现有证据足以证明太平梁新民居由原告全额垫资开发和承建，由原告全权销售，销售房屋所得归原告所有。太平梁村党支部书记刘宝有只是协助缔约协助收取购房款。故应认定原被告之间缔结了房屋买卖合同关系。被告已经实际履行交纳购房款181800.00元，原告最终予以接受；原告履行向被告交付房屋钥匙，被告已经于2013年春末夏初实际装修入住原告所出售被告所购买的房屋。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”故应认定原被告所订立的房屋买卖合同依法成立。原被告所订的房屋买卖合同是双方在平等、自愿、公平、合法、诚实信用、公序良俗原则下订立，其内容不违法我国法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原告要求给付购房款85200.00及自2012年11月1日至本判决确定的付款日止的银行贷款罚息，本院依法予以支持。被告辩称被告与太平梁村委会形成房屋买卖合同关系，与原告没有形成房屋买卖合同关系，同本院认定的事实不符，本院不予采纳。被告辩称所购房屋价款和面积尚不明确，同被告另案中所提交的民事诉状不符，本院不予采纳。被告辩称涉案房屋至今没有验收付款的条件没有实现，同本院查明的事实不符，本院不予采纳。对于被告辩称房屋存在质量瑕疵，同本院查明的事实相符，本院予以采纳；但是一二审法院已经另行判处承建单位履行维修义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，被告依约依法应履行给付购房款的合同义务。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告卢振成于本判决生效后十日内一次性给付原告购房款人民币85200.00元，并支付自2012年11月1日起至本判决确定的付款日止的利息（按中国人民银行同同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1930.00元，由被告卢振成负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时交纳二审案件受理费1930.00元。
审判长 李显峰
审判员 王占才
审判员 尉清文
二〇一四年十一月九日
书记员 张立明
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定
不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或
者提取标的物单证的同时支付。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加的，或者未经法庭准许中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
4、《诉讼费用管理办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。