新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈中民一终字第293号
上诉人（原审被告）：杨某某，男，汉族。
委托代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某，女，汉族。
委托代理人：孙利青，新疆君始律师事务所律师。
上诉人杨某某因王某离婚后财产纠纷一案，不服哈密市人民法院（2014）哈民一初字第642号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人杨某某及其委托代理人白筱红、被上诉人王某及其委托代理人孙利青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原、被告2003年6月5日结婚，2006年1月20日双方协议离婚。双方离婚协议中约定，位于盛达小区3号楼1单元101的房屋一套付清房款后双方平分剩余房款，于2007年1月30日结清。该盛达小区楼房购买价是104200.98元，首付款为42200.98元，房屋贷款是65222元。原、被告均同意对该房屋估价为25万元。原告于2013年8月12日将楼房最后一笔贷款本金29422.45元及利息88.27元交清。因被告没有按照双方离婚协议中的财产处理约定向原告支付剩余房款及原告代付的房屋贷款，现原告要求被告支付剩余房款及代付房屋贷款引起本案诉讼。
原审法院认为，原、被告于2006年1月20日协议离婚。双方离婚协议中约定，位于盛达小区3号楼1单元101的房屋一套付清房款后双方平分剩余房款，于2007年1月30日结清。原告主张该房屋估价为25万元，扣除原告偿还的最后一笔贷款29510.72元，扣除被告缴纳的房屋首付款42200.98元，再扣除被告离婚后偿付的10000元房屋贷款，剩余168288.3元，原被告双方一人一半即84144.15元，并且从2014年4月24日起支付原告逾期利息至实际付款之日止，按照日万分之二点一计息。原告代替被告偿还的房屋最后一笔贷款29510.72元被告应向原告偿付。对于原告上述主张，被告在庭审中均予以认可，原审法院对此予以确认。对于被告主张原告欠付孩子的抚养费和被告应支付原告的剩余房款已经抵销了，所以，被告不应再支付原告剩余房款。因被告的主张与本案不是同一法律关系，被告可另行主张。遂判决：一、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房屋贷款29510.72元。二、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房款84144.15元。三、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房款84144．15元的逾期利息，自2014年4月24日起按日万分之二点一计息至本判决确定给付之日止。案件受理费2574元，减半收取1287元（原告已预交），邮寄送达费30元，由被告杨某某负担。
原审法院宣判后，杨某某不服原审判决，向本院提起上诉称，一审对涉案房屋定价、处理不客观，违反公平原则。1、双方当事人2006年11月离婚，2003年房屋购买价仅10万余元，到2006年离婚时，即使增值也不可能是25万元。一审对离婚协议的约定理解有问题，协议约定“楼房一套在处理过后付清贷款后两人平均分割剩余房款，2007年1月30日前付清。”当时房屋市场价值也就在10万元至13万元之间，不可能是25万元。一审按照还完贷款时的房价进行处理是错误的。2、从2006年8月至2013年7月，六年九个月均是由上诉人独自还款，且对被上诉人要求返还最后一笔贷款29510.72元也认可，那么，从2006年11月起房屋的增值部分应由上诉人独自享有。3、即使上诉人认可一审的处理方式，一审在计算上也存在问题，一审以被上诉人主张的房屋估价25万元，扣除被上诉人偿还的最后一笔贷款本息29510.72元，扣除首付款42200.98元，扣除上诉人在离婚后偿还的10000元贷款，而对上诉人在离婚后独自偿还的贷款45000元，剩余房款的一人一半也仅仅为60000元，而不是一审判决的84144.15元。请二审查清事实，依法改判。
被上诉人王某答辩称，离婚协议中约定楼房一套在处理过后，付清贷款后，双方平分剩余房款。协议离婚时的房贷属于债务，根据协议房贷应由对方偿还，故上诉人的上诉理由不能成立。
经二审审理查明，原审法院除对“2006年1月20日双方协议离婚”的事实认定有误，对离婚协议中关于财产的约定描述不准确外，原审法院查明认定的其他事实属实，本院予以确认。
另查，上诉人杨某某与被上诉人王某于2006年11月20日在民政部门协议离婚。离婚协议第二项约定：“楼房一套（即盛达小区3号楼1单元101号）在处理过后付清贷款后双方平分剩余房款，于2007年1月30日前结清。”双方离婚后盛达小区3号楼1单元101号房屋为上诉人杨某某所有。
本案二审审理过程中，被上诉人王某提供公积金个人贷款明细表，证明双方当事人共计偿还房屋贷款本息81059.80元，其中双方婚姻关系存续期间偿还贷款11643.79元，离婚后被上诉人王某偿还贷款29510.72元，上诉人杨某某偿还贷款39905.29元。上诉人杨某某对证据的真实性及证明的问题均认可。
本院认为，本案二审争议的焦点问题为：一、一审将房屋总价认定为25万元是否合理。二、房屋贷款65222元及利息中，除2013年8月12日被上诉人王某归还的贷款本息29510.72元之外，其余贷款本息是由谁偿还的，是否应从房屋总价款中进行扣减后再对剩余房款进行分配。关于一审将房屋总价认定为25万元是否合理的问题。对房屋价值的确定，在一审2014年6月18日开庭笔录中，被上诉人王某主张房屋估价为25万元，上诉人杨某某表示认可，被上诉人王某不申请评估了，上诉人杨某某未表示不同意见，故一审对房屋总价按25万元确定并无不当。上诉人杨某某关于按25万元确定房屋价值不合理的上诉意见本院不予支持。关于房屋贷款65222元及利息中，除2013年8月12日被上诉人王某归还的贷款本息29510.72元之外，其余贷款本息是由谁偿还的，是否应从房屋总价款中进行扣减后再对剩余房款进行分配。二审审理过程中，双方当事人均认可双方共计偿还房屋贷款本息合计81059.80元，其中婚姻关系存续期间偿还贷款11643.79元，离婚后被上诉人王某偿还贷款29510.72元，上诉人杨某某偿还贷款39905.29元；本案一、二审中双方当事人均认可房屋首付款42200.98元系上诉人杨某某所支付。上述事实本院予以确认。双方当事人在2006年11月20日达成的离婚协议中约定：“楼房一套在处理过后付清贷款后双方平分剩余房款”，故应按照双方的约定处理本案纠纷，即从房屋总价25万元中，扣除上诉人杨某某支付的首付款42200.98元，再扣除上诉人杨某某在双方离婚后所偿还的贷款39905.29元，及被上诉人王某在双方离婚后所偿还的贷款29510.72元，剩余房屋折价款为138383.01元，其中的一半即69191.5元，由上诉人杨某某支付给被上诉人王某。综上，一审在计算房屋折价款时，对离婚后上诉人杨某某所偿还的贷款39905.29元未予扣减不当，应予纠正。原审判决认定事实不清，处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持哈密市人民法院（2014）哈民一初字第642号民事判决第一项，即一、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房屋贷款29510.72元。
二、撤销哈密市人民法院（2014）哈民一初字第642号民事判决第二、三项，即二、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房款84144.15元；三、被告杨某某于本判决生效后十日内向原告王某支付房款84144.15元的逾期利息，自2014年4月24日起按日万分之二点一计息至本判决确定给付之日止。
三、上诉人杨某某于本判决生效后十日内向被上诉人王某支付房款69191.5元；
四、上诉人杨某某于本判决生效后十日内向被上诉人王某支付房款69191.5元的逾期利息，自2014年4月24日起按日万分之二点一计息至本判决确定给付之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费404元，由上诉人杨某某、被上诉人王某各负担202元。一审案件受理费2574元，减半收取1287元，邮寄送达费30元，由上诉人杨某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹爱东
审 判 员 郑海龙
代理审判员 耿 莹
二〇一四年十月十三日
书 记 员 陶 金