天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第1884号
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津经济技术开发区黄海路1号。
负责人张龙泉，行长。
委托代理人王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
委托代理人张宗泽，天津嘉滢律师事务所律师。
被告付园园。
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行诉被告付园园借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告付园园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月，被告因购买商品房资金不足，特向原告提出办理个人住房按揭贷款申请，并依照相关法律规定提交了贷款所需手续，于2014年10月8日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币285000元，用于购买商品房。借款合同对于借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约、应承担原告主张债权所支付的诉讼费及律师费等内容作出了明确约定。另外，借款合同还约定抵押条款。合同签订后，原被告双方于2014年10月23日在天津市武清区房地产管理局办理了房产抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2014年10月29日发放贷款，但被告已出现多次逾期未还贷的情况，故，原告诉请判令：1、确认解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》2、被告一次性偿还尚欠原告合同项下的本金284760.68元、截至2015年4月10日的利息6760.80元、罚息111.37元；3、被告偿还原告自2015年4月11日起至实际还款之日止以本金284760.68元为基数计算的罚息；4、被告赔偿原告律师费14665.31元；5、原告有权就以上债权，以天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-××-×××抵押房产优先受偿；6、诉讼费用由被告承担。
审理中，原告出示了以下证据：
证据1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原被告形成借贷关系，约定了借款金额、期限、用途、违约责任等；
证据2、个人贷款支付凭证，证明原告按照合同规定履行了向被告放款的义务；
证据3、房产证、抵押权证，证明被告为履行借款合同进行了房屋的抵押，原告享有该套房屋的抵押权；
证据4、贷款账户基本明细，证明截止到2015年4月10日被告共拖欠的本金、利息和罚息的情况；
证据5、委托代理协议、最新天津市律师收费标准、律师费计算说明、律师费入账单、律师费发票，证明原告为主张权利实际产生了律师费的损失，该费用应由被告承担。
被告付园园经本院合法传唤，其后既未应诉答辩，亦未提交证据，本院视为被告放弃了质证权利。
经审核，未发现原告提交的上述证据存在非法与不实之处，故，对原告出示证据，本院予以采信。
经审理查明，2014年10月8日，原、被告签订了编号为1××××××0-2×××-2××××××3的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款285000元用于购买位于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园×-×-×××的房屋；借款期限为360个月，自2014年9月29日起至2044年9月29日止，具体以贷款支付凭证记载为准；借款利率为浮动利率（以人民银行公布的基准利率水平上浮5%），利率于每年的1月1日调整，还款方式等额本息；贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率根据相应幅度进行调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实现发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告自愿以其购置的坐落于天津市天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园×-×-×××室的房产为该合同项下的全部债务设定了抵押担保，担保的范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。2014年10月23日，原告与被告办理了抵押登记，原告取得了涉案房屋天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园×-×-×××室（建筑面积90.11平方米）的抵押权，证书编号房地他证津字第1××××××7号。
另查，2014年10月29日，原告向被告发放贷款285000元。
被告取得贷款后，仅在2014年11月29日正常还款一次，自2014年12月开始未再还款。截至2015年4月10日，被告共欠付原告剩余贷款本金284760.68元，正常贷款利息6760.8元及罚息111.37元。
载明原告提前收回贷款的诉状，于2015年10月8日公告送达。
再，原告（甲方）与天津嘉滢律师事务所（乙方）签订了委托合同，就原告委托乙方处理贷款纠纷事宜，金额291632.85元，律师代理费14665.31元，由甲方承担。2015年11月3日，原告支付了律师服务费14665.31元。2015年11月4日，天津嘉滢律师事务所向原告开具了收取法律服务费14665.31元的发票。
本院认为，原告与被告付园园签订的房屋借款（抵押）合同系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。前述协议项下，被告付园园实际取得了285000元贷款，故，其应当如约履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任。经查，被告付园园自合同签订后仅归还了第一期的本金和利息，第二期开始未再还款，其行为已构成违约，原告有权宣布涉案贷款提前到期。贷款提前到期，属于对贷款履行期限的调整，合同赋予原告单方变更贷款期限的权利性质为形成权，仍以原告通知至被告付园园为权利行使要件。原告诉请确认贷款提前到期，载明原告宣布贷款提前到期意愿的诉状，于2015年10月8日视为送达。就被告而言，其签订合同之时即明知连续逾期还款将导致涉案合同提前到期，故原告要求贷款提前到期并解除合同之诉请，符合合同约定条件，本院予以确认，双方借款合同应于2015年10月8日解除。原告据此诉请被告偿还贷款本金284760.68元及截至2015年4月10日的贷款期内利息6760.8元，依据充分，本院予以支持。
关于罚息一节，本案所涉债务为金钱给付之债，当事人对逾期还款行为约定了罚息的计算方法，其性质可界定为违约金承担。因此，债权人（原告）在债务人不履行债务时，可以在请求合同项下既定给付的同时，要求债务人（被告付园园）承担违约金。依据上述查明事实，当事人关于违约金计算的条款内容包括：被告未按照合同约定期限还款的，原告有权按照中国人民银行相关规定收取罚息及复利，利率均为本合同借款执行利率基础上上浮50%。前述违约金条款，系双方特别协商之真实意思表示，未违反银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》所规定之标准，其效力应予确定。基于此，原告有权要求被告付园园支付2015年4月10日已发生的罚息111.37元。
关于逾期利息一节，被告迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应按合同约定赔偿原告相应损失。鉴于涉案贷款合同对逾期偿还贷款本息的违约行为，均约定了加收50%的罚息标准，如前所述，该项约定明确具体，且于法无悖，其效力应予确认。故，原告有权就4月11日之后至10月8日期间，以未归还期内本金为基数，向被告计收罚息。自2015年10月8日之后，全部贷款均提前到期，原告主张被告付园园支付以全部欠付本金284760.68元为基数计算的逾期利息，亦在法律保护范围之内，本院予以支持。
关于律师费损失一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，双方在借款合同中对律师费负担有明确约定，被告对此应予预见。鉴于原告主张的律师费用未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告应予负担。
关于抵押权一节，抵押房屋坐落于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园×-×-×××，为被告付园园名下财产，借贷双方实际办理了抵押权登记手续，原告取得了房管部门颁发的房地产他项权证书。双方在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用（诉讼费、公告费、律师费等），现被告怠于还款，损及原告债权，抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告付园园2014年10月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2015年10月8日解除；
二、被告付园园偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行贷款本金284760.68元、截至2015年4月10日的贷款利息6760.8元及罚息111.37元；
三、被告付园园偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行逾期利息（2015年4月11日至10月8日期间，以被告欠付期内本息为基数，2015年10月9日至实际给付之日，以284760.68元为基数，按同期人民银行基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算）；
四、被告付园园赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行律师费损失14665.31元；
五、被告付园园如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对被告名下坐落于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园×-×-×××的抵押房屋优先受偿。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5894元，公告费600元，共计6494元，由被告付园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 波
代理审判员 娄 超
人民陪审员 魏玲玲
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张宇娇
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。
第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。