河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第557号
原告李莉莉，女，1987年2月8日出生，汉族。
委托代理人周铁民，新郑市观音寺法律服务所法律工作者。
委托代理人李丙新，男，1966年9月11日出生，汉族，住新
郑市观音寺镇田庄70号。
被告郑州群缘房地产开发有限公司。
法定代表人慕景哲。
原告李莉莉诉被告郑州群缘房地产开发有限公司（以下简称群缘公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李莉莉的委托代理人周铁民到庭参加了诉讼，被告群缘公司经本院合法传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。
原告李莉莉诉称，2013年2月26日，原告就购买位于新郑市人民路南侧、西岸杰座西侧1幢1单元15层1503号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定房款总价为434046元，首付款134046元，其余300000元采取贷款方式支付。2013年7月12日，原告与中国建设银行股份有限公司新郑支行（以下简称建行新郑支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2013年9月开始正式还贷，截止起诉之日止，原告已还贷16期，共还贷款42815.68元。在签订“购房合同”时，合同书为地上15层，因被告销售人员称原告所选房屋不是顶层，原告与被告签订了购房合同，原告即选购15层1503号房屋。但被告并没有按照沙盘模型建设，所建成的楼房与沙盘不一致，致使原告所购买的房屋成为最顶层，且每平方米单价最高。后原告多方咨询，得知被告所建楼房规划设计为15层，图纸设计为15层。而被告在销售该楼盘过程中，故意采用虚假宣传欺诈、误导消费者，已构成根本违约。根据原、被告签订的《购房合同》第八条、第九条约定，被告应于2013年12月31日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告累计已付款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋，且致使原告购买的房屋成为最顶层，被告的行为已构成违约。故原告起诉，请求判令：1、解除原、被告于2013年2月26日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款434046元；3、被告支付违约金8680.92元；4、被告支付已付房款的利息（利息自2013年2月22日起至实际给付之日止）；5、被告赔偿原告已交纳的维修基金、房屋契税共计14634.92元；6、诉讼费由被告负担。
被告群缘公司未到庭，也未提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明，2013年2月26日，原告李莉莉与被告群缘公司
签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第三条、买受人所购商品房的基本情况：新郑市人民路南侧西岸杰座西侧1幢1单元15层1503号房屋。建筑面积共91.6㎡。第四条、计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为4738.49元／㎡，总金额为：肆拾叁万肆千零肆拾陆元整。第八条、交付期限：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房按照2000年颁布《建设工程质量管理条例》由五大质量主体签字验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。1、（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。
2013年7月12日，李莉莉与建行新郑支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容约定：因购买群缘公司出售的位于新郑市人民路南侧西岸杰座西侧1幢1单元15层1503号的房屋，李莉莉向建行新郑支行贷款300000元，群缘公司为保证人。借款期限：自2013年7月12日起至2028年7月12日止。贷款利率：年利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法：采用等额本息还款方法，在本合同签定时的借款利率水平，每期（月）归还金额为人民币2675.98元。2013年3月20日，李莉莉交纳预售购房款134046元，群缘公司开具发票。2013年8月6日，李莉莉收到建行新郑支行提供的贷款300000元，群缘公司于2013年8月17日收到该300000元并开具发票。
2013年3月20日、2013年9月12日，李莉莉分别交纳房屋维修基金5954元、契税款8680.92元。
2014年9月4日，新郑市住房和城乡建设局出具新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书，内容为：根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，丽珠·水岸小区1#商住楼、2#、3#住宅楼工程，经建设单位郑州群缘房地产开发有限公司于2014年6月20日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，并于2014年9月4日备案。
自2013年8月21日起，李莉莉每月向建行新郑支行偿还贷款本金并支付利息，截止2015年7月21日，李莉莉下欠的贷款本金为274874.97元。
原告提交照片两份、光盘一份、录音笔录一份，拟共同证明：群缘公司在销售时所做的沙盘是虚假宣传，经原告父亲李丙新、其他业主与被告协商，被告承认市政规划设计为15层，而被告所做的沙盘是17层，并承诺在行政机关备案后再加建一层，被告采取欺诈、误导的行为与原告签订了商品房买卖合同。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房销售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、交费凭证、发票、新郑市住房和城乡建设局豫新郑J201409-0001号验收备案证明书等证据可以证明。
本院认为，原告李莉莉与被告群缘公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
合同签订后，李莉莉支付购房款434046元（该434046元包括预售购房款134046元、李莉莉向建行新郑支行贷款300000元）；另支付房屋维修基金5954元、契税款8680.92元。被告接收上述款项并向原告出具了收款票据，能够证实李莉莉已履行其合同义务。根据原告提交的新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书，能够证实原告所购房屋在2014年9月4日才经相关行政机关验收备案，与双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“出卖人应当在2013年12月31日前，将具备该商品房按照2000年颁布《建设工程质量管理条例》由五大质量主体签字验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用”不一致，且被告至今并未交付涉案房屋，故群缘公司的行为已构成违约，原告要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施或者赔偿损失，并有权要求赔偿损失。本案中，李莉莉已向被告支付房款434046元、房屋维修基金5954元、契税款8680.92元，故因合同的解除，被告应将上述款项返还给原告。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告未在约定期限内交付房屋，存在违约，故应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房违约责任”约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”，该约定未超出法律规定，故被告应当向原告支付违约金8680.92元（434046元×2%）。
原告要求被告支付已付购房款的利息，因原告已支付购房款434046元，现因双方合同解除，势必给原告产生相应的利息损失，故原告要求被告支付利息本院予以支持。被告应当支付的利息，以434046元为基数，自2013年8月21日起至还清434046元之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李莉莉、被告郑州群缘房地产开发有限公司于2013年2月26日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告郑州群缘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告李莉莉购房款434046元、房屋维修基金5954元、契税款8680.92元。
三、被告郑州群缘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李莉莉违约金8680.92元。
四、被告郑州群缘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李莉莉房款的利息（利息自2013年8月21日起至还清434046元之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9154元，公告费560元，共计9714元，由被告郑州群缘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 代蔚青
审 判 员 徐亚磊
人民陪审员 王法文
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 张 荧