山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1464号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县黄山三路***号。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人邱士凯，山东莫同律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王月芹，居民。
被告朱永刚，西王集团职工。
被告山东梁邹东升集团有限公司。住所地邹平县城黄山三路***号。
法定代表人张仁平，董事长。
委托代理人谢玉仁，山东励志律师事务所律师（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工行邹平支行）与被告王月芹、朱永刚、山东梁邹东升集团有限公司（以下简称东升集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告工行邹平支行委托代理人邱士凯，被告王月芹、朱永刚、东升集团公司委托代理人谢玉仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行邹平支行诉称，被告王月芹、朱永刚为购买位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产向原告借款。2007年4月29日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告王月芹、朱永刚向原告借款650000元，同时以该房屋提供抵押担保，被告东升集团公司对借款本息承担连带保证责任，合同约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，被告仅偿还部分借款本息。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告王月芹、朱永刚偿还原告借款本金111563.74元及利息18740.19元（暂计算至2015年11月30日）及自2015年12月1日起至判决确定的日期止按年利率6.765%计算的利息并计收复利；二、原告对被告抵押房产（位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产）享有优先受偿权；三、被告东升集团公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
被告王月芹辩称，借款和协议虽然是我签字，但所涉款项并没有经过我的手，我也没见过该款项，银行把该款项打给谁我也不清楚。所涉房产虽然是我顶名，但我没有取得该房产的所有权，现在该房屋对外出租，谁出租和出租给谁我都不清楚。利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。从何时开始未还款，银行也从未通知过我。借款人处王月芹的签名是本人所签，但朱永刚的签名不是其本人所签。当时签字时，全部是空白表格，银行让我们顶名签字，因为当时在厂里上班，迫于压力自己就签名了。
被告朱永刚辩称，“朱永刚”的签名不是我本人所签。
被告东升集团公司辩称，涉案借款存在被告东升集团公司保证担保及借款人以自有房产提供的抵押担保，且抵押房产的价值高于主债权金额，根据法律规定，原告优先实现抵押权，不足部分再由被告东升集团公司承担连带清偿责任；原被告双方在合同中约定的逾期利息不合理，应按中国人民银行同期贷款利率计算利息；该款早已逾期，原告并没有对被告人进行催收，已经超过诉讼时效，不应得到法律的支持。
庭审中，原告工行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《房地产抵押契约》、他项权利证书各一份。证明2007年4月28日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告王月芹、朱永刚共同向原告贷款650000元，贷款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产，期限为8年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算即年利率7.821%，被告王月芹、朱永刚授权原告将贷款650000元一次性发放至东升集团公司的账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，即逾期利率11.7315％，担保方式为东升集团公司承担连带责任保证，被告王月芹、朱永刚用所购房屋抵押担保，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息等其他费用。被告王月芹与原告签订《房地产抵押契约》，将所购位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产抵押给原告用于担保借款偿还，并在房管部门办理了登记备案，进一步证明原告对该房屋享有优先受偿权。同日，原告按约定将650000元转入指定账户，并同时出具借款凭证，载明执行年利率7.821%，被告王月芹签字认可，原告完成了款项交付义务。
证据2、被告王月芹、朱永刚还款本、息明细表一张。证明被告王月芹、朱永刚最后一次还款时间为2014年3月31日，原告有权宣布提前到期。
经质证，被告王月芹对原告提交的证据1有异议，理由为：谈话记录在签字时是空白的，谈话地址是东升商城，但是当时我们没有去过东升商城。对证据2真实性无异议，但说明一点：还款记录显示最后一次还款日期是2014年3月31日，至今已经超过诉讼时效。
被告朱永刚对原告提交的证据1有异议，理由为：证据1中涉及我的签名均不是我本人所签。对证据2真实性无异议，但说明一点：还款记录显示最后一次还款日期是2014年3月31日，至今已经超过诉讼时效。
被告东升集团公司对原告提交的两组证据均无异议。
被告王月芹、朱永刚、东升集团公司均未提交证据。
本院认为，原告提交的证据1客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，虽然被告王月芹辩称谈话记录在签字时是空白的，谈话地址是东升商城，但是当时我们没有去过东升商城，但未提供相关的证据证明自己的辩解理由，异议不成立，被告朱永刚辩解签字不是本人所签，经本院释明是否申请笔迹及指纹鉴定后，被告朱永刚未在规定的日期内向本院申请笔迹及指纹鉴定，应视为其对鉴定权利的放弃，且被告东升集团公司质证无异议，本院予以采信。原告提交的证据2客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性并能够与证据1相互印证，且被告王月芹、朱永刚、东升集团公司对证据真实性无异议，本院予以采信。原告提交的证据3客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性并能够与证据1相互印证，本院予以采信。
经审理查明，被告王月芹与朱永刚系夫妻关系。被告王月芹为购买位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产，由被告王月芹于2007年4月29日向原告申请个人商用房贷款650000元。同日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王月芹向原告借款650000元，借款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产，期限为8年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算，被告授权原告将贷款发放至被告东升集团公司账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告王月芹在借款人处、抵押人处签名，被告朱永刚在共同借款人、抵押物共有人处签名，被告东升集团公司在保证人处签名或盖章。2007年4月29日在邹平县住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，原告于2007年4月29日将借款650000元转入借款人指定的被告东升集团公司账户。借款后，被告王月芹、朱永刚偿付借款本息至2014年3月31日，此后即不再履行还款义务，截至2015年11月30日，被告王月芹、朱永刚欠原告借款本息130303.93元（本金111563.74元、利息18740.19元）。
因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告王月芹、朱永刚偿还原告借款本息130303.93元（以111563.74元为基数，按照年利率6.765%，自2015年12月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告王月芹抵押的位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号房产（房屋所有权证号CQSH03679）享有优先受偿权；三、被告东升集团公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告负担。
本院认为，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款650000元交付借款人指定账户，履行了向借款人交付借款的义务，被告王月芹作为借款人，被告朱永刚在共同借款人处签名，被告王月芹、朱永刚应共同偿还上述借款本息及逾期利息。《个人购房借款/担保合同》、借款凭证约定的利息基准年利率为7.11%、执行年利率7.821%，原告要求按6.765%计算逾期利息低于上述标准，系原告对其权利的处分，本院予以准许。被告王月芹以其名下位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号（房屋所有权证号CQSH03679）提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持，被告王月芹辩称并非该房产的所有人，房屋买卖行为并未实际发生，该意见与证据显示的事实不符，且其未提交证据证实，本院对该抗辩理由不予采纳。被告东升集团公司辩称，原告应优先实现抵押权，不足受偿部分再由被告东升集团公司承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案债权既有债务人提供的物的担保又有保证人东升集团公司提供的保证担保，而双方没有约定担保权实现顺序，故依据法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告东升集团公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还涉案借款本息后不足部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告东升集团公司抗辩理由成立，本院予以采纳。关于诉讼时效期间，被告王月芹辩称其最后一次还款日期是2014年3月31日，原告请求权已超出诉讼时效期间，但涉案借款到期日为2015年4月29日，原告于2016年4月15日起诉至本院，故其请求权未超出法定诉讼时效期间，故其该项抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王月芹、朱永刚于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息130303.93元（以111563.74元为基数，按照年利率6.765%，自2015年12月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告王月芹抵押的位于邹平县黛溪三路东升商城4-3号（房屋所有权证号CQSH03679）房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告山东梁邹东升集团有限公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还本判决第一项确定款项不足受偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告王月芹、朱永刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2906元，保全费1172元，共计4078元，由被告王月芹、朱永刚、山东梁邹东升集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 贺孝玲
人民陪审员 任新民
二〇一六年六月十七日
书 记 员 王小艳