辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2583号
上诉人（原审原告）：姜山，男，1976年1月8日出生，汉族，中国石油辽宁销售公司沈阳销售公司玉屏加油站工作人员，住址沈阳市和平区。
委托代理人：姜印廷（姜山父亲），男，1948年1月17日出生，汉族，无职业。
被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘，该公司董事长。
委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，该单位工作人员。
上诉人姜山因与被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月23日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员单立、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2014年11月3日公开开庭审理了本案，上诉人姜山的委托代理人姜印廷、被上诉人三利公司的委托代理人苏文剑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜山诉称，2002年10月22日，姜山与三利公司签订商品房买卖合同，约定房屋（沈阳市和平区河北街35-1号三利和平湾家园29栋621，面积126.68平方米，价款316，700元）以及违约责任，姜山按约交付了全部购房款。姜山按照合同约定及有关规定支付了房屋税金、维修基金等等。由于三利公司原因至今未按合同约定为姜山办理房屋产权证，期间姜山不断找三利公司办理，三利公司一直拖延拒绝。后姜山上访，市信访局成立工作组，并下发了房屋权属登记通知，为姜山办理房屋产权登记扫清了障碍。可三利公司至今未给姜山办理房屋产权证，故请求法院依法维护姜山的合法权益。诉讼请求：1、请求依法判令三利公司无条件为姜山办理商品房屋权属证书；2、请求法院判令三利公司支付逾期入住违约金10，957元（从2003年8月31日至2004年11月17日按合同规定计算）及逾期未办理房屋所有权证的违约金10，872元（按照合同第15条第一款日十万分之一，从2004年11月17日至2014年8月15日）；3、请求依法判令三利公司承担全部诉讼费用。
三利公司辩称，1、姜山诉争的房屋是29号楼，联建单位是沈阳市建设开发公司，房证办不了是多种原因造成的，联建方也应该承担责任。2、姜山起诉超过诉讼时效。
原审法院审理查明：2002年10月22日，姜山与三利公司签订商品房买卖合同一份，约定姜山购买三利公司开发建设的位于沈阳市和平区河北街35-1号三利和平湾家园29栋621，面积126.68平方米，价款316，700元。关于交房时间，合同第八条约定“出卖人应当在2003年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通”。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，姜山向三利公司支付了全部购房款316，700元。2004年11月17日，三利公司将诉争房屋交付姜山使用。
原审法院未在房产部门查询到该房屋初始登记信息。
原审法院认为，姜山与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致姜山不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系姜山和三利公司，三利公司应当按照合同约定向姜山履行义务，故三利公司这一抗辩主张没有事实及法律依据，原审法院不予采信；关于姜山要求三利公司协助办理房产证的诉讼请求，房产部门没有诉争房屋的初始登记手续，本案诉争房屋尚并不具备办理房产证的条件，原审法院对姜山此项诉讼请求不予支持；关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于姜山要求三利公司支付延期入住及逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对姜山已超过诉讼时效部分的诉讼请求，原审法院不予支持，对姜山主张的2012年5月21日至2014年5月20日期间发生的延期办证违约金，因未超过诉讼时效，原审法院予以支持；因姜山与三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告姜山逾期办证违约金2312元（316，700元×0.00001×365天／年×2年）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费446元（原告已预交），减半收取223元，由原告承担200元，被告辽宁三利房地产实业有限公司负担23元。
宣判后，上诉人姜山不服，上诉至本院。上诉请求：撤销一审判决；判令三利公司无条件为姜山办理房屋所有权证；判令三利公司赔偿姜山逾期入住违约金12，034元，未办理房屋所有权证违约金（截至2014年5月15日）11，052元；三利公司承担本案全部诉讼费用。上诉理由：一、姜山与三利公司于2002年10月22日签订《商品房买卖合同》，姜山具有办理房屋产权证要件，一审法院在审理中以“未在房产部门查询到该房屋初始登记信息”为由，草率认定本案诉争房屋不具备办理房产证的条件是错误的。二、姜山诉求三利公司赔偿违约金问题。按合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房90日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。实际逾期交房日数为2003年9月1日至2004年11月16日减掉90天共计约为380天，应赔偿违约金12，304元。逾期未办理房屋产权证违约金事宜，合同第十五条关于产权登记的约定为当事人在房屋交付使用60日后，买受人未取得产权证，出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，实际逾期天数约为3490天，三利公司应赔偿姜山违约金11，052元，而判决书中所说的姜山主张的2012年5月21日至2014年5月20日期间发生的延期办证违约金2312元纯属虚构，姜山绝无此诉求。三、三利公司没有履行合同，理应完全是三利公司的责任，而判决书却判令姜山承担200元，三利公司负担23元，难以理解。
被上诉人三利公司辩称：同意一审判决，请求维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、专用收款收据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：三利公司与姜山签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。依据合同第八条约定，三利公司应在2003年8月31日前交付房屋，而三利公司实际上于2004年11月17日交付房屋，但因姜山于2014年5月20日起诉要求三利公司支付逾期交房的违约金，而三利公司以超过诉讼时效为由进行抗辩，姜山并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，故一审法院以姜山的诉讼请求超过诉讼时效为由，驳回姜山要求三利公司支付逾期交房违约金的诉讼请求并无不当。另据双方合同第十五条约定，三利公司应在房屋交付使用后60内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因三利公司的责任，姜山不能在规定期限内取得房地产权属证书，三利公司应按日向姜山承担已付房款十万分之一的违约责任。本案中，三利公司于2004年11月17日向姜山交付房屋，其应在2005年1月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，事实上，三利公司未如约按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担违约责任。现姜山于2014年5月20日提起诉讼，而三利公司以姜山的起诉超过诉讼时效为由进行抗辩，姜山并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，故原审法院对姜山主张的2012年5月21日至2014年5月20日期间的逾期办证违约金予以支持，并无不当。
关于姜山上诉提出要求判令三利公司为其办理房屋所有权证的主张。因涉案房屋未取得初始登记信息，尚不具备办理房屋权属证书的条件，故对其该项主张，本院无法支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费446元，由上诉人姜山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。