吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉08民终1288号
上诉人(原审被告)：吉林佳佳香牧业集团有限公司
法定代表人：尚怀珠，系董事长。
被上诉人(原审原告)：李洪双，男，汉族，个体，现住吉林省白城市。
委托代理人：李丽红，女，汉族，个体，现住吉林省白城市。
原审被告：陈卫平，女，汉族，个体，现住吉林省白城市。
上诉人吉林佳佳香牧业集团有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1874号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吉林佳佳香牧业集团有限公司的法定代表人尚怀珠、被上诉人李洪双的委托代理人李丽红、原审被告陈卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林佳佳香牧业集团有限公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项；改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定上诉人违约属事实认定错误。首先，按《承包租赁协议》第三条约定，协议签订同时，被上诉人应一次性向上诉人交付承包费28250元。但被上诉人只是在协议订立数日后分两笔共计给付了19250元，尚欠9000元一直未给付。其次，按《承包租赁协议》第二条约定，每年6月1日交纳房屋租金65000元，被上诉人未按约定�纳该房屋租金。可见，违约方系被上诉人，故双方于诉前已协商解除了承包租赁协议，也直接导致上诉人与陈卫平解除房屋租赁合同。二、一审判决认定营业收入损失108000元没有事实依据。
李洪双辩称：1、一审中有租赁协议书，租赁协议中写明一年租金28250元，一审中已经提交合同，不存在未交齐租金，希望法院驳回上诉，维持原判；2、当时营业额毛利润为每天3000到4000元左右，纯利润400到500元之间，上诉要求赔偿损失是有依据的。
陈卫平述称：2014年把房子租给尚怀珠，今年6月我去收房费，他们两家都没给，我就把房子收回。
李洪双向一审法院起诉请求：要求解除李洪双与吉林佳佳香牧业集团有限公司签订的《承包租赁协议》；陈卫平、吉林佳佳香牧业集团有限公司承担连带责任，赔偿各项经济损失181633元（装修费33446元、返还房�租赁费21187元、装修期间支付的本店员工工资19000元、剩余9个月承包期营业收入损失108000元），并承担本案的诉讼费用。
一审法院认为，2014年6月1日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订门市楼租赁合同一份，陈卫平将自己所有的位于白城市瑞光南街32－1门市房租给吉林佳佳香牧业集团有限公司，租赁期间为2014年6月1日至2017年6月1日止。2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议一份，吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁的位于白城市瑞光南街32－1门市房经营的佳佳香驴肉大全饭店及房屋转租给李洪双。吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁陈卫平的位于白城市瑞光南街32－1门市房转租给李洪双时，未经原出租人陈卫平同意。2016年6月11日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订了解除合同�议，协议约定，2014年6月1日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订门市楼租赁合同于2016年6月11日终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该解除合同协议，符合法律规定，合法有效。2016年6月15日,陈卫平将李洪双经营佳佳香驴肉大全饭店的房屋锁头撬开，强行收回房屋。2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议，协议第七条约定：“租赁期为一年，到期后可续签，中途停业所交一切款项不予退还。”李洪双租赁吉林佳佳香牧业集团有限公司位于白城市瑞光南街32－1门市房已经被原出租人陈卫平收回，其承包的佳佳香驴肉大全饭店已不能正常营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，�事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”李洪双对租赁物不能正常使用，已不能实现合同目的，故，李洪双主张与吉林佳佳香牧业集团有限公司解除门市楼租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁陈卫平的位于白城市瑞光南街32－1门市房转租给李洪双时，未经原出租人陈卫平同意，原租赁合同已解除，原出租人陈卫平已收回了租赁房屋，致使吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订的合同不能履行。对该合同不能履行，是吉林佳佳香牧业集团有限公司的过错行为造成的违约，属吉林佳佳香牧业集团有限公司违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”关于李洪双主张的赔偿数额、范围，装修费33，446.00、房屋租赁费21，187.00元、装修期间支付的本店员工工资19，000.00元是其投入成本，因李洪双主张了合同履行后的应获得的利益损失，其投入的成本不应予以赔偿。故，对李洪双主张的装修费33，446.00、房屋租赁费21，187.00元、装修期间支付的本店员工工资19，000.00元损失，本院不予保护。其主张的9个月承包期营业收入损失108，000.00元，应为可得利益损失，该损失数额虽是李洪双提供的证据，但其数额及计算方式具有合理性，不违背客观事实，符合法律规定，故，本院予以保护。吉林佳佳香牧业集团有限公司抗辩主张，李洪双在履行承包协议过程中，由于未按时缴纳房租6.5万元，属违约行为，其主张没有证据支持，依法无据，本院不予支持。吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订的合同不能履行，陈卫平对此无过错和违约行为，故，陈卫平不承担责任。综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条第二款规定，判决如下：一、解除2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议。二、吉林佳佳香牧业集团有限公司于本判决生效后立即给付李洪双9个月承包期营业收入损失108，000.00元。三、陈卫平不承担民事责任。四、驳回李洪双其他诉讼请求。案件受理费3，933.00元，李洪双负担1�633.00元；吉林佳佳香牧业集团有限公司负担2，300.00元。
在二审中，当事人均无新的证据提供。
二审认定的事实和一审一致。
本院认为，2014年6月1日，原审被告陈卫平将自己所有的位于白城市瑞光南街32－1门市房租给上诉人吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠，双方签订门市楼租赁合同一份，租赁期间为2014年6月1日至2017年6月1日止，双方约定房屋租赁费为每年65000元。尚怀珠用该门市房经营佳佳香驴肉大全饭店。2016年3月9日，吉林佳佳香牧业集团有限公司将佳佳香驴肉大全饭店的经营权及房屋承包租赁给李洪双，双方并签订《承包租赁协议》一份，协议约定：“……一、甲方同意乙方以每年一万贰仟元承包租赁费，全权经营甲方现有坐落在白城市的“佳佳香驴肉大全饭店”；二、乙方同意承包租赁甲方现有的饭店，自主经营�自负盈亏，承担交接后的一切人员工资，水电费、房租费等一切费用；三、协议签订同时，乙方一次性交纳甲方房租费16250元，租赁费12000元，合计28250元，贰万捌仟贰佰伍拾元；……七、租赁期为壹年到期后可续签，中途停业所交一切款项不予退还；……”。经二审庭审调查，上诉人称，其与被上诉人李洪双约定的28250元钱款中，有16250元是三个月房屋租赁费，有12000元是承包费，虽被上诉人对该事实不予认可，但结合2014年6月1日，原审被告陈卫平和尚怀珠的签订门市楼租赁合同中关于房屋租赁费为每年65000元的约定及上诉人吉林佳佳香牧业集团有限公司与被上诉人李洪双签订《承包租赁协议》中的第一、二、三条的约定，可认定上诉人的所述事实成立，由被上诉人李洪双承担租赁期内的房租费。在上诉人和被上诉人李洪双约定的28250元承包租赁费中，上诉人称被上�人给付其19250元，尚欠9000元尚未给付，被上诉人虽对该事实予以否认，称其将28250元全部给付了上诉人，但没有举出证据证实，被上诉人构成违约。在一审开庭审理时，证人刘长青和陈卫艳出庭证实，在快交2016年6月至2017年6月房租65000元时，被上诉人表示不再承包租赁原审被告陈卫平的房屋开饭店。由于在2016年6月初，尚怀珠和被上诉人李洪双都没有继续交纳房租费，尚怀珠和原审被告陈卫平自愿协议解除了合同，原审被告陈卫平收回已被被上诉人李洪双承租的房屋。故被上诉人李洪双要求与上诉人解除《承包租赁协议》的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但被上诉人要求上诉人、原审被告赔偿各项经济损失的诉讼请求因没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，吉林佳佳香牧业集团有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二款的规定，判决如下：
一、维持白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1874号民事判决的第一、三项，即解除2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议；陈卫平不承担民事责任；
二、撤销白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初1874号民事判决的第二、四项。
三、驳回被上诉人李洪双其他诉讼请求。
一、二审案件受理费7866元，由上诉人负担50元，被上诉人负担7816元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张国君
审 判 员 杨剑虹
代理审判员 吴金研
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 赵惠子