苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03457号
原告南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州时代广场24幢。
负责人徐建华，行长。
委托代理人赵文棋，公司员工。
委托代理人闾纯，公司员工。
被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司,住所地江苏省苏州工业园区天域花园32幢103室。
法定代表人朱洪艳。
被告邢敏华。
被告石永红。
原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行苏州分行）与被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由代理审判员李雅静与人民陪审员组成合议庭适用普通程序审理，依原告申请，本院于2015年11月5日作出（2015）园商初字第03457-1号民事裁定书对被告采取财产保全措施。本案于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人闾纯到庭参加诉讼。被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行苏州分行诉称：2014年9月，被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司与原告签订《最高债权额合同》，约定被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司可向原告申请最高额1100万元的授信。同日，被告邢敏华、石永红与原告签订《最高额保证合同》，约定为上述债务提供最高额保证担保，又签订《最高额抵押合同》，约定以天域花园32幢201室房产及土地提供抵押担保。2014年10月15日，被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司与原告签订《人民币流动资金借款合同》，向原告申请借款1100万元。上述合同签订后，原告依约足额向被告发放了贷款。但被告未按约还款，后原告多次催讨无效，故原告诉至法院，要求判令：1、判令被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司立即归还原告借款本金1100万元，利息45484.68元，合计11045484.68元（利息暂算至2015年9月17日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告邢敏华、石永红在1100万元的主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权所而发生的有关费用等范围内对被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司的第一项债务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告邢敏华、石永红名下抵押物（×××房产及土地）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由各被告承担。
被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红未答辩。
经审理查明：
2014年9月17日，原告（甲方）与被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司（乙方）签订《最高债权额合同》（编号：A04007291409170047）。合同约定：第二条本合同项下最高债权额为人民币1100万元，债权确定期间为2014年9月15日至2015年9月14日；第三条具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，上述具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分；第八条乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。
2014年10月15日，原告（贷款人/甲方）与被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司（借款人/乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：Ba1007291410150027），约定：第二条本合同项下借款为《最高债权额合同》（编号：A04007291409170047）的授信额度内借款；第三条借款金额为1100万元；第五条借款期间自2014年10月15日至2015年9月14日止；第六条本合同项下的借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮30%确定，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日（次月无对应日的，则为次月末日）按新的基准利率和约定的浮动规则调整，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；第十条还款方式为到期一次还本；第十五条乙方违约的，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
2014年10月15日，原告向被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司发放借款人民币1100万元，借款利率为月利率0.65%。
后被告未按约还款，截止2016年1月17日，原告核算被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司尚欠原告借款本金10997316.25元，利息0元、罚息157355.16元，复利666.94元。
再查明：原告（债权人/甲方）于2014年9月17日分别与邢敏华（保证人/乙方），被告石永红（保证人/乙方）签订《最高额保证合同》各一份（编号分别为：EC1007291409170089）。上述合同均约定：为确保甲方与苏州工业园区天域花园酒店有限公司（以下简称“债务人”）签订的编号为A04007291409170047的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额连带责任保证担保；第二条本合同项下被担保的主债权为自2014年9月15日至2015年9月14日止在人民币1100万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；第二条乙方为上述主债权提供最高额保证担保，而不论次数和每次的金额，亦不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；第三条乙方提供连带责任保证；第四条最高额保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任。
2014年9月17日，原告（甲方）与被告邢敏华、石永红签订编号为Ec2007291409170017的《最高额抵押合同》。合同约定：为确保甲方与苏州工业园区天域花园酒店有限公司（以下简称“债务人”）签订的编号为A04007291409170047的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（主合同）的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；第二条被担保的主债权为自2014年9月15日起至2015年9月14日止在人民币1100万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；第三条抵押物为坐落于×××房产及土地；第四条担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。2014年10月15日，原、被告就被告邢敏华、石永红名下位于×××房产（编号苏房他证园区字第××号），登记的债权数额为人民币1100万元。
另查明，被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红向原告出具确认函，约定以指定地址（苏州工业园区×××）作为送达地址，适用于法院对本案的审理、执行阶段，因本单位/本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本单位/本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向前述地址送达诉讼材料。
以上事实，有原告提供最高额债权合同、人民币流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、账户流水单、业务专用凭证、地址确认书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告南京银行苏州分行与各被告间签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了放款义务，被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司亦应按约还款，现其未能按照约定的期限归还借款本金显属违约。故原告有权要求被告偿还拖欠的借款本金，本院予以支持。
被告邢敏华、石永红作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向债务人被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司追偿。
关于原告主张就被告邢敏华、石永红名下位于×××房产（编号苏房他证园区字第××号）实现抵押权，本院认为有合同依据，且办理了登记，应予支持。
被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币10997316.25元，暂算至2016年1月17日的欠息（含罚息、复利）158022.1元及自2016年1月18日起至实际履行之日止按照合同约定（在借款发放日基准利率水平上上浮95%确定，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日调整）计收的罚息、复利；
二、被告邢敏华、石永红对被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区天域花园酒店有限公司追偿；
三、若被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司未履行第一项付款义务，则原告有权就被告邢敏华、石永红名下位于×××房产（编号苏房他证园区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在1100万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币88073元，保全费5000元，共计93073元，由被告苏州工业园区天域花园酒店有限公司、邢敏华、石永红负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 朱健健
二〇一六年三月十八日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。