宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞望民初字第167号
原告：周惠娣，无业。
原告：周伟珍，无业。
原告：周爱国，宁波市邮政局职工。
以上三原告共同委托代理人：孙俊杰，浙江海泰律师事务所律师。
以上三原告共同委托代理人：楼维儿，浙江海泰律师事务所律师。
被告：易迎春，无业。
原告董信月为与被告易迎春所有权确认纠纷一案，于2015年4月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序审理，后因案情复杂，于2015年9月1日转为普通程序，组成合议庭审理。审理中，因原告董信月死亡，本院裁定中止诉讼，后因原告董信月的继承人周惠娣、周伟珍、周爱国参加了诉讼，本院恢复诉讼。本案于2015年5月5日、同年8月7日、同年11月19日公开开庭进行了审理，第一次庭审原告董信月的委托代理人孙俊杰、楼维儿和被告易迎春到庭参加诉讼，第二、三次庭审原告周爱国、三原告的共同委托代理人孙俊杰、楼维儿和被告易迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周惠娣、周伟珍、周爱国起诉称：董信月与周岳信于1952年10月结婚，婚后育有四个子女，即三原告和被告丈夫周惠国。1952年土改时，董信月夫妇分得位于宁波市鄞州区集士港镇董家桥村小董家桥的两层楼房一间，并于1954年登记在周岳信名下，之后因家庭人口增加，董信月夫妇在楼房的北面另建了平房一间。2002年，该房屋（含北面平房）的集体土地使用权被违法登记在周惠国名下，直至2014年1月周惠国去世后，董信月才得知该违法登记行为。董信月依法向法院提起行政诉讼要求撤销该违法登记行为，该案经两级法院审理，最终判决撤销涉案房屋的违法土地登记行为，并确认该房屋系董信月夫妇共有。2002年8月，周岳信去世。2010年9月12日，董信月与四个子女就周岳信去世后的遗产分割事宜达成一致，并签订书面协议一份，约定涉诉房屋归董信月一人所有。后周惠国于2014年1月20日去世，董信月于2015年5月18日去世。请求依法判决：确认位于宁波市鄞州区集士港镇董家桥村小董家桥3组36号的房产（楼房及北面平房）为三原告所有。
被告易迎春答辩称：法院行政判决只是确认政府颁证行为违法，并未确认涉诉房屋属董信月夫妻共有。涉诉房屋是周惠国与父母分家时分得的，楼房北面搭建的平房是被告与周惠国在婚后加建的，周惠国在办证时也是经过董信月夫妇同意的，所以涉诉房屋应当属于被告与周惠国的共同财产。周惠国也不会写字，被告对原告提供的遗嘱的真实性无法确认，而且董信月仅能处分楼房的一半，也无权处分属于周惠国的北面加建的平房，所以该遗嘱不具有法律效力。请求依法判决。
原告周惠娣、周伟珍、周爱国为证明自己的主张，向本院举证及被告质证如下：
1.宁波市公安局鄞州分局集士港派出所证明一份、结婚证一份和户口簿四页，拟证明董信月与周岳信系夫妻关系，育有四个子女以及周岳信去世的事实。被告易迎春质证后对该组证据无异议；
2.望春乡农业税土地产量分户清册、宁波市鄞州区集士港镇董家桥村村民委员会证明、本院（2014）甬鄞行初字第41号行政判决书、宁波市中级人民法院（2014）浙甬行终字第147号行政判决书各一份，拟证明涉诉房屋原系董信月及其丈夫周岳信夫妻共有，周岳信去世后，属于周岳信的一半份额属于其遗产的事实。被告易迎春质证后认为：对真实性无异议，但背面的平房是被告与周惠国婚后建造的；
3.遗嘱一份，拟证明董信月及其四个子女作为周岳信的第一顺位继承人，在周岳信过世后已对周岳信遗留的房产份额进行了分割，四子女确认放弃继承，涉诉房屋归属董信月一人所有的事实。被告易迎春质证后认为：对真实性、合法性均有异议，因为没有其他见证人，而且周惠国不会写字，不可能签字。
被告易迎春为证明自己的主张，向本院提交了照片一张、承包证一份和证人证言九份，拟证明被告与周惠国家庭关系和睦，被告对公婆尽了赡养义务和事实。三原告质证后对证据三性均有异议。
因案件审理需要，本院于2015年5月5日对涉诉房屋进行了勘验，拍摄照片十三张。原、被告对照片的真实性均无异议；
因案件审理需要，本院调取了本院（2014）甬鄞行初字第41号案卷中的地籍调查界址确认表、宗地草图、宗地平面图、勘验笔录和勘验侧面图、无证件用地具结书、土地使用权登记申请表各一份。三原告对上述证据的意见是：法院行政判决书确认了周惠国的登记是虚假登记，具结书也说明了是老房子。土地使用权登记时描述楼房面积为32多平方与事实不符。被告易迎春对上述证据的意见是：楼房和平房中间是分开的，对其他无异议。
因案件审理需要，本院调取了本院（2011）甬鄞望民初字第91号案卷中照片一页和庭庭笔录一份。三原告对上述证据的意见是：照片中的房子是楼房南面被告夫妻违章搭建的，与本案无关。笔录中提到楼房北面的小平房是祖传下来的，在被告夫妻结婚前进行了翻建；被告易迎春对上述证据的意见是：照片上的是楼房南面的两间平房，当时双方离婚是被迫的，当时周惠国讲所有楼房、平房还都是与被告夫妻二人的，离婚只是搞个形式，以后还会复婚的。
因案件审理需要，本院调取了本院（2010）甬鄞望民初字第345号案卷中周惠国书写的保证书一份。三原告对上述证据的意见是：对当时的案情不清楚，对真实性有异议。被告易迎春对上述证据的意见是：周惠国不会写字，名字也不是其签的。
本院对上述证据综合认证如下：三原告提交的证据1、2，被告易迎春对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定；三原告提交的证据3，被告易迎春对真实性、合法性有异议，但未提供反驳证据，本院对该组证据予以认定；被告易迎春提交的证据，因与本案缺乏关联性，本院不予认定；本院勘验现场拍摄的照片，双方对真实性均无异议，本院予以认定；本院调取的证据，系因审理案件需要依法调取，对调取证据的证明力应结合其他证据综合认定。
本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
董信月与周岳信于1952年10月结婚，婚后育有四个子女，即三原告与被告易迎春的丈夫周惠国。董信月与周岳信分得位于宁波市鄞州区集士港镇董家桥村小董家桥3组36号的两层楼房一间，并于1954年登记在周岳信名下，后该两层楼房的北面另建了平房一间。2001年8月15日，周惠国取得涉诉房屋（包括两层楼房及楼房北面后建的平房一间）占用土地的集体土地使用证（土地使用权面积为51.60平方米，其中楼房建筑面积为68.80平方米，平房建筑面积为17.20平方米），后该证被宁波市中级人民法院终审判决予以撤销。2002年8月，周岳信去世。2010年9月12日，董信月与三原告及周惠国签署《小董家桥村董信月关于小董家桥村36号楼房的处置遗嘱》一份，主要内容为：董信月未逝世前，小董家桥村36号的木结构楼房为董信月本人自有，各子女不得擅自处置、转让、出租；子女需尽赡养义务，若有子女未尽赡养义务，则取消该子女房屋继承权；董信月过世后，小董家桥村36号楼房归四个子女共同继承，各占25%比例等等。2014年1月20日，周惠国去世。2015年5月18日，董信月去世。
另查明：被告易迎春与周惠国于1998年1月16日结婚，婚后未生育子女。二人婚后居住于上述楼房内，后于2011年6月14日经本院调解离婚，后又于2013年10月23日复婚。周惠国曾于2010年7月3日向被告易迎春书写保证书一份，讲到在涉诉房屋的基础上新建两间，后面一间面积八平方米，根据在2010年6月28日在民政局草拟的离婚协议一律归易迎春所有。还讲到老房子是祖屋，但自易迎春来家后，进行装修、打隔墙、修理屋顶等也付出了不少心血和资金，如果今后周惠国有不好的行为，易迎春可以提出离婚，并可以分得易迎春对祖屋进行装修所作出的补偿。
本院认为：本案双方争议的楼房，原属董信月与周岳信夫妻共同财产，在周岳信去世后，周岳信的份额应由董信月与三原告及周惠国继承。董信月与三原告及周惠国约定该楼房属董信月一人所有，应视为三原告及周惠国放弃了其继承的权利。周惠国先于董信月死亡，且周惠国无子女，故在董信月死亡后，该楼房应由三原告继承。故该楼房现应属三原告的共同财产，本院对三原告要求确认该楼房属其所有的诉讼请求予以支持。关于楼房北面的平房，三原告认为是在周惠国结婚前由董信月、周岳信夫妻所建，但未提供证据加以证明。周惠国在向被告易迎春出具的保证书中讲到楼房北面的平房可归被告易迎春所有，而且董信月与三原告及周惠国在《小董家桥村董信月关于小董家桥村36号楼房的处置遗嘱》中所处分的也仅是楼房而未处分该平房，故结合上述事实及本案其他证据，本院认定该平房应属周惠国与被告易迎春的夫妻共同财产，二人各享有其中二分之一的所有权。周惠国死亡后，因其未立遗嘱，故其对该平房享有的二分之一所有权应由其继承人董信月和被告易迎春各继承其中四分之一的份额，董信月死亡后，董信月的份额应由三原告继承。故现该平房中四分之一的所有权应属三原告所有，其余四分之三的所有权应属被告易迎春所有。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于宁波市鄞州区集士港镇董家桥村小董家桥3组36号的两层楼房一间属原告周惠娣、周伟珍、周爱国共同所有；
二、位于宁波市鄞州区集士港镇董家桥村小董家桥3组36号的两层楼房北面的平房一间，由原告周惠娣、周伟珍、周爱国共同享有其中四分之一的所有权，由被告易迎春享有其中四分之三的所有权。
案件受理费80元，由原告周惠娣、周伟珍、周爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 翁志道
人民陪审员 金夏生
二〇一五年十一月二十六日
代书 记员 徐巧娜