安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民二初字第00093号
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：王锦鹤，该公司董事长。
委托代理人：张臣胜，该公司职员。
委托代理人：吴跃庭，安徽久安律师事务所律师。
被告：苏伟伟，女，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商行）诉被告苏伟伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张臣胜、吴跃庭，被告苏伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
歙县农商行诉称：2012年11月20日，歙县农商行与苏伟伟签订个人借款合同，约定：歙县农商行向苏伟伟提供额度为1100万元的贷款用于跑步机等健身器材采购，借款期限为12个月，自2012年11月20日至2013年11月20日止，年利率为9.6%，按月结息，固定结息日为每月20日，若贷款逾期则按贷款利息上浮50%计收罚息等。同日，歙县农商行与苏伟伟签订最高额抵押（质押）合同，约定：苏伟伟以其所有的房地权证黄（X）字第XXXXXXX**号房产作为贷款抵押，并承诺若不能及时归还贷款本息，抵押物自愿接受法院强制执行。2012年11月21日，歙县农商行向苏伟伟发放了该笔贷款。现贷款已逾期，苏伟伟却未归还贷款本金及利息。请求判令：1.苏伟伟返还借款1100万元及项下利息1253948元（利息仅计算至2014年9月21日）及此后产生的利息；2.拍卖、变卖房地权证黄（X）字第XXXXXXX**号房产，所得价款优先偿还上述借款本息；3.本案诉讼费用由苏伟伟承担。庭审中，歙县农商行变更诉讼请求，请求苏伟伟支付计算至2014年9月21日的利息为1432881.43元。
苏伟伟答辩称：对歙县农商行诉请的本金、利息及抵押情况均无异议。我在10月中旬要求展期，歙县农商行同意展期，所有的程序中由我签字的都签过了，之后歙县农商行告诉我不能办展期，我没有办法筹款还款。最后一个月未付利息是由于歙县农商行先期同意展期后又不同意造成的，所产生逾期的后果应由歙县农商行承担。
庭后，苏伟伟向本院提交书面意见，认为歙县农商行在办理展期中存在过错，其不应承担歙县农商行当庭追加的利息。
歙县农商行在举证期限内提交以下证据：1.歙县农商行组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及苏伟伟身份证、离婚证，证明双方主体资格；2.承诺书、产权证、他项权证，证明苏伟伟承诺以其房产提供担保；3.歙县农村商业银行个人借款合同，证明双方存在借贷关系及违约承担利息上浮50%的约定；4.最高额抵押合同，证明苏伟伟应承担抵押担保责任；5.借款借据及利息结算单，证明歙县农商行已将借款转入苏伟伟账户及苏伟伟欠付利息情况。
苏伟伟对歙县农商行提供的证据真实性均无异议。
苏伟伟在举证期限内提交以下证据：1.录音光盘一张及录音记录内容两份，证明案涉借款办理展期等情况；2.承诺书一份，证明歙县农商行同意办理借款展期，已向黟县农村商业银行碧阳支行发出函件，但黟县支行未同意盖章；3.证人证言一份，证明最终未能办理借款展期责任在于歙县农商行及交涉情况。以上证据共同证明案涉借款酿成纠纷是由于歙县农商行先同意借款展期后又拒绝所致，歙县农商行应承担包括给苏伟伟带来不良征信记录的法律责任。
歙县农商行对苏伟伟提交的证据质证：证据1录音未经当事人同意，对该证据三性均有异议；证据2是空白的，不能达到证明目的；证据3只有苏伟伟签字，有异议。苏伟伟提供的证据均不能证明已办理展期。
苏伟伟对歙县农商行提交的证据均无异议，本院予以认定；对苏伟伟提交的证据，本院认证如下：证据1合法性无法确认；证据2、证据3均为打印件，不符合证据要件，且该三份证据均不能证明已办理展期，与本案也不具有关联性，本院不予认定。
本院经审理查明：2012年11月20日，歙县农商行与苏伟伟签订歙县农村商业银行个人借款合同，约定：歙县农商行向苏伟伟提供额度为1100万元的贷款用于跑步机等健身器材采购，借款期限为12个月，自2012年11月20日至2013年11月20日止，年利率为9.6%，按月结息，固定结息日为每月20日，若贷款逾期则按贷款利息上浮50%计收罚息等。同日，歙县农商行与苏伟伟签订最高额抵押（质押）合同，约定：苏伟伟以其所有的房地权证黄（X）字第XXXXXXX**号房产作为贷款抵押，并承诺若不能及时归还贷款本息，抵押物自愿接受法院强制执行。抵押物已办理登记。2012年11月21日，歙县农商行向苏伟伟发放了该笔贷款。苏伟伟按合同约定支付利息至2013年10月20日。2013年10月，双方就该笔贷款办理展期进行协商，但未达成相关协议。此后，苏伟伟未归还贷款本金及利息，贷款已逾期。截至2014年9月21日苏伟伟尚欠本金1100万元及利息1253948元。
本院认为：歙县农商行与苏伟伟签订借款合同，并已按约向苏伟伟发放贷款，苏伟伟应按合同约定偿还本息，苏伟伟没有按期偿还本息，已构成违约，歙县农商行有权依据合同约定要求苏伟伟偿还全部贷款本息。当事人增加诉讼请求应当在举证期限届满前提出，歙县农商行于2014年11月21日庭审中口头要求增加诉讼请求，已超出举证期间，对歙县农商行当庭增加诉讼请求，本院不予审查。苏伟伟以其所有的房产为本笔债务提供抵押担保，并已办理登记，歙县农商行对抵押物享有抵押权。苏伟伟不能清偿债务时，歙县农商行有权在本案借款合同项下本息范围内就抵押财产处置的价款享有优先受偿权。歙县农商行在办理展期中是否存在过错，不属于本案合同纠纷的审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：
一、苏伟伟于本判决生效后十日内偿还安徽歙县农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息1253948元（该利息计算至2014年9月21日，之后的利息以1100万元为基数，按合同约定计算至款清之日止）；
二、安徽歙县农村商业银行股份有限公司在前项本息范围内就苏伟伟所有的房地权证黄（X）字第XXXXXXX**号房地产权证项下的房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95324元，财产保全费5000元，共计100324元，由苏伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周 怿
代理审判员 宋乾平
人民陪审员 徐志伟
二〇一四年十二月九日
书 记 员 方卫娟
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。