福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6307号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行，住所地：南安市洪梅镇洪梅街，组织机构代码：59786348-1。
负责人傅培清，该支行行长。
委托代理人黄晓波，该支行职员。
被告福建省南安市鸿源粮食制品厂，住所地：南安市洪濑镇集新村坝头，组织机构代码：X1162351-0。
负责人黄赞来，该厂投资人。
被告黄赞来，男，1953年7月8日出生，汉族，住南安市。
被告陈宝珍，女，1956年11月24日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行（以下简称洪梅农商行）因与被告福建省南安市鸿源粮食制品厂（以下简称南安鸿源厂）、黄赞来、陈宝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，依法由审判员杨炳源适用简易程序进行审理。被告黄赞来在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院于2015年9月14日裁定驳回被告黄赞来对本案管辖权提出的异议。被告黄赞来不服该裁定提起上诉，泉州市中级人民法院于2015年12月29日裁定驳回被告黄赞来的上诉，维持原裁定。本院于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告洪梅农商行的委托代理人黄晓波到庭参加诉讼，被告南安鸿源厂、黄赞来、陈宝珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪梅农商行诉称，2012年6月19日，经协商一致，被告南安鸿源厂、黄赞来、陈宝珍与原告洪梅农商行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，被告黄赞来、陈宝珍自愿以其自有房产为被告南安鸿源厂自2012年6月19日起至2015年6月18日止在原告洪梅农商行的借款本息提供抵押担保，担保债权最高余额为人民币270万元及相应的利息、罚息。抵押经依法登记，并取得《房屋他项权证》。
2014年6月24日，因欠缺资金，被告南安鸿源厂向原告借款人民币270万元，期限12个月，月利率为8‰；同日，被告黄赞来、陈宝珍分别出具《个人担保声明书》，自愿为被告南安鸿源厂上述270万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告南安鸿源厂未能按照合同约定按时归还上述贷款本息，至今尚欠原告借款人民币270万元及相应的利息、罚息，被告黄赞来、陈宝珍亦未履行担保责任。请求法院依法判令：1.被告南安鸿源厂立即偿还借款人民币270万元及自2014年7月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，但应扣除2060.8元）；2.依法拍卖被告黄赞来、陈宝珍提供的抵押物，以抵押权证登记的权利范围为准，拍卖所得价款由原告优先受偿；3.由被告黄赞来、陈宝珍对被告南安鸿源厂上述借款本息承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
被告南安鸿源厂、黄赞来、陈宝珍均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2012年6月19日，原告洪梅农商行与被告黄赞来、陈宝珍签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告黄赞来、陈宝珍自愿以其自有房地产为被告南安鸿源厂自2012年6月19日起至2015年6月18日止在原告洪梅农商行处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币270万元及相应的利息、罚息等合同条款。同日，双方并到房屋登记机关办理了抵押登记。
2014年6月24日，因欠缺资金，被告南安鸿源厂与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：被告南安鸿源厂向原告借款人民币270万元；借款期限自2014年6月24日至2015年6月12日；贷款利率为月利率8‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息等合同条款。同日，被告黄赞来、陈宝珍分别出具《个人担保声明书》，自愿为被告南安鸿源厂上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。原告也在同日依约向被告南安鸿源厂发放贷款人民币270万元。贷款发放后，被告南安鸿源厂仅按期偿还利息至2014年7月20日。自2014年7月21日起的利息原告于2014年8月21日、9月9日从被告南安鸿源厂的银行账户自动扣款人民币60.8元、2000元，被告南安鸿源厂尚欠其他借款利息及本金至今未偿还，被告黄赞来、陈宝珍也没有履行相关的连带清偿责任。上述事实，有原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权利证明书》、《个人担保声明书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《欠款凭证》等证据为证，上述证据与原告的委托代理人在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。
本院认为，原告洪梅农商行与被告黄赞来、陈宝珍、南安鸿源厂签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，主体资格合格，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款人民币270万元，但被告南安鸿源厂仅偿还至2014年7月20日利息，自2014年7月21日起的利息及本金人民币270万元至今未偿还，有《流动资金借款合同》、《借款借据》为据，事实清楚，证据充分，应予认定。被告南安鸿源厂未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款责任和违约责任，原告洪梅农商行请求被告南安鸿源厂立即偿还借款人民币270万元及其利息、罚息符合合同约定和法律的规定，应予支持。依照合同约定，被告黄赞来、陈宝珍为被告南安鸿源厂向原告借款提供最高额抵押，且已办理了抵押登记；故原告有权以处分被告黄赞来、陈宝珍抵押物的所得价款享有优先受偿权。被告黄赞来、陈宝珍出具《个人担保声明书》，为被告南安鸿源厂上述借款本息提供连带责任保证担保，故被告黄赞来、陈宝珍应依照合同约定和法律规定对被告南安鸿源厂的上述债务承担连带清偿责任。被告黄赞来、陈宝珍承担保证责任后，有权向被告南安鸿源厂追偿或向承担连带责任的其他保证人追偿其应当承担的份额。原告的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告南安鸿源厂、黄赞来、陈宝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南安市鸿源粮食制品厂应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行借款人民币270万元及自2014年7月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，但应扣除已付2060.8元）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行有权以处分被告黄赞来、陈宝珍抵押物的所得价款享有优先受偿权（抵押物详见房屋他项权利证明书）；
三、被告黄赞来、陈宝珍对上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费人民币30706元，减半收取人民币15353元，由被告福建省南安市鸿源粮食制品厂、黄赞来、陈宝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨炳源
二〇一六年三月三十一日
书记员 沈筑银
注：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。