广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1020号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市香洲区。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，广东晨光律师事务所律师。
被告：李坚，男，汉族。住所地：珠海市香洲区。公民身份号码：×××0438。
被告：张华，女，汉族。住所地：珠海市香洲区。公民身份号码：×××0024。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告李坚（以下称被告一）、张华（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月5日，原告与两被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：原告向被告一提供抵押额度贷款额度为人民币200万元；贷款额度有效期间自2013年1月5日至2023年1月5日；借款担保方式为抵押。双方还在合同中约定以两被告名下位于珠海市吉大路1号9栋1101房为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币200万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。同时，双方在合同中约定原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由被告一承担。合同签订后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告亦已取得房地产他项权证。2013年12月31日，被告一与原告签署了《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告一向原告一次性申请支用人民币200万元用于装修，贷款期限为12个月，以“一次还本付息还款法”偿还贷款本息；贷款利率为固定利率，在起息日基准利率水平上上浮30%。2014年1月7日，原告依约己将人民币200万元贷款一次性发放给被告一。然而，在还款期限到期日，被告一并未依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2015年4月22日，被告一结欠原告贷款本金2000000元和利息227123.31元未予偿还。此外，被告二与被告一于2002年1月30日结婚。且被告二在2012年12月6日向原告出具了《同意担保承诺书（个人）》，被告一向原告借款由此产生的债务发生于两被告婚姻存续期间，属于夫妻双方的共同债务，故被告二依法应对被告一的上述债务承担连带清偿责任。鉴于被告一行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》规定，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与两被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；二、被告一偿还所欠原告贷款本金2000000元及利息（其中截止2015年4月22日的利息为227123.31元；从2015年4月23日至清偿之日的利息，以2227123.31为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率计算）；三、被告一支付原告律师代理费42315元；四、确认原告对抵押房产（珠海市吉大路1号9栋1101房）的优先受偿权；五、被告二对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由两被告承担。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、个人住房抵押额度贷款合同；2、个人住房抵押额度贷款额度支用单；3、个人贷款支付凭证；4、贷款账户基本信息单；5、房地产权证；6、房地产他项权证；7、结婚证；8、同意担保承诺书（个人）；9、委托代理协议；10、律师费发票。
两被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月6日，被告二向原告出具《同意担保承诺书》一份，内容为：愿意为被告一向原告申请贷款业务无条件提供担保，包括以本人信用提供连带责任保证和以珠海市吉大路1号9栋1101房提供抵押。2013年1月5日，原告与被告一签订《个人住房抵押额度贷款合同》，约定：原告向被告一提供抵押额度贷款，额度为人民币200万元；贷款额度有效期间自2013年1月5日至2023年1月5日；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权停止发放本合同及额度支用单项下的贷款；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为抵押，两被告以两被告名下位于珠海市吉大路1号9栋1101房为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币200万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）等……。被告一在借款人、抵押人一栏签名，被告二在抵押人一栏签名。2013年1月7日，原告与两被告以两被告所有的珠海市吉大路1号9栋1101房办理了以原告为抵押权人、以两被告为抵押人的抵押登记手续（抵押证号为粤房地他项权证珠字第××号）。
2013年12月31日，被告一与原告签署了《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告一向原告一次性申请支用人民币200万元用于装修，贷款期限为12个月，以一次还本付息还款法偿还贷款本息；贷款利率为固定利率，在起息日基准利率水平上上浮30%；本支用单项下的贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。2014年1月7日，原告向被告一发放贷款200万元。上述贷款到期后，被告一未依约履行还本付息义务。截至2015年4月22日，被告一结欠原告贷款本金2000000元和利息227123.31元。因两被告未还款，原告遂诉至本院。
另查明，2015年4月24日，原告与广东晨光律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托后者代为处理本案事务，代理费为42315元。2015年6月12日，广东晨光律师事务所向原告出具金额为42315元的发票一份。
本院认为：原、被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，截至2015年4月22日，被告一结欠原告贷款本金2000000元和利息227123.31元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权解除本合同。因此，对原告要求解除《个人住房抵押额度贷款合同》及被告一归还至2015年4月22日尚欠贷款本金2000000元、利息227123.31元以及从2015年4月23日起至还清日止、以2227123.31元为基数、按中国人民银行逾期贷款利率计算利息的诉讼请求，本院均予以支持。
原告为本案诉讼支出律师代理费42315元，根据合同约定该费用应由被告一负担，对原告要求被告一支付律师代理费42315元的诉讼请求本院予以支持。抵押物珠海市吉大路1号9栋1101房（抵押证号为粤房地他项权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告一欠款范围内有优先受偿权。被告二向原告出具《同意担保承诺书》表示愿意为被告一向原告申请贷款业务无条件提供连带保证责任，因此被告二应对上述被告一的欠款承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告张华、李坚之间签订的《个人住房抵押额度贷款合同》解除；
二、被告李坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还截至2015年4月22日尚欠贷款本金2000000元、利息227123.31元以及从2015年4月23日起至还清日止、以2227123.31元为基数、按中国人民银行逾期贷款利率计算的利息；
三、被告李坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付律师代理费42315元；
四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物海市吉大路1号9栋1101房（抵押证号为粤房地他项权证珠字第××号）所得的价款在被告李坚上述欠款范围内有优先受偿权；
五、被告张华对上述被告李坚所欠原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25156元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一五年八月二十七日
书记员 彭美美