江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第9号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行。地址：丹阳市新民中路***号。
负责人郭骏，该支行行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被申请人江苏森烽晶体科技有限公司。住所地：丹阳市珥陵镇工业园。
法定代表人徐骏峰，该公司经理。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行（下称丹阳农商行福康支行）于2015年7月27日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员吴飞进行了审查，并于2015年8月12日公开进行了听证。申请人的委托代理人周宁到庭参加听证，被申请人江苏森烽晶体科技有限公司（下称森烽公司）经本院传票传唤未到庭参加听证。
申请人丹阳农商行福康支行称：2014年3月27日，森烽公司以其所有的国有土地使用权作抵押与申请人签订最高额本金不超过1256万元的借款合同。2014年的3月31日和4月1日，申请人按约向森烽公司发放贷款合计750万元，到期日均为2014年9月18日。两笔贷款到期后，森烽公司未能按约还本付息。现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押国有土地使用权拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金750万元、截至2015年6月20日的利息873995.60元（2015年6月21日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定计算），并承担申请人律师费20万元。
申请人丹阳农商行福康支行称向本院提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及身份证复印件各1份，证明：被申请人的主体信息及其法定代表人身份信息。
2、最高额流动资金担保借款合同、房地产抵押物清单、国有土地使用权证、土地他项权证各1份，证明：申请人与森烽公司签订一份最高额借款合同，约定在2014年3月27日起至2019年3月26日期间，向森烽公司提供最高额本金不超过1256万元的贷款，合同编号为丹农商高保流借字（2014）第1568003号，并约定以森烽公司所有的国有土地使用权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。
3、借款借据1份、贷款结息凭证10份，证明：申请人于2014年3月31日向森烽公司发放贷款600万元，约定贷款年利率为8.904%，还款方式为按月还息、到期还本，贷款期限至2014年9月18日，对应合同号为1568003。森烽公司自2014年9月开始欠息，截至2015年6月20日结欠本金600万元、利息673211.16元。
4、借款借据1份、贷款结息凭证10份，证明：申请人于2014年4月1日向森烽公司发放贷款150万元，约定贷款年利率为8.904%，还款方式为按月还息、到期还本，贷款期限至2014年9月18日，对应合同号为1568003。森烽公司自2014年9月开始欠息，截至2015年6月20日结欠本金150万元、利息172293.01元。
5、委托代理合同1份及代理费发票2份，证明：申请人委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师费20万元。
被申请人森烽公司未提出异议。
经审理查明：2014年3月27日，申请人与森烽公司签订一份编号为丹农商高保流借字（2014）第1568003号的最高额流动资金担保借款合同，约定由森烽公司以其所有的位于丹阳市珥陵镇护国村的国有土地使用权【国有土地使用证号：丹国用（2014）第512号】作抵押，为其在2014年3月27日起至2019年3月26日期间，在申请人处办理最高本金余额不超过1256万元的借款提供担保。合同第4.1条约定本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。合同4.2及4.2.3约定本合同项下的借款利率按借据实际载明的利率为准。合同第4.4.1条约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。合同4.4.4条约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第9.4.3条约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第13.1.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订当日，申请人与森烽公司就抵押国有土地使用权办理了抵押登记，登记抵押金额为1256万元。2014年3月31日，申请人向森烽公司发放贷款600万元，对应合同号为1568003，约定贷款年利率为8.904%，到期日为2014年9月18日，每月21日结息，到期还本。贷款到期后，森烽公司未能偿还申请人借款本金及利息。截至2015年6月20日，森烽公司尚欠申请人借款本金600万元、利息及复利673211.16元。2014年4月1日，申请人向森烽公司发放贷款150万元，对应合同号为1568003，约定贷款年利率为8.904%，到期日为2014年9月18日，每月21日结息，到期还本。贷款到期后，森烽公司未能偿还申请人借款本金及利息。截至2015年6月20日，森烽公司尚欠申请人借款本金150万元、利息及复利172293.01元。两笔贷款本金合计750万元，截至2015年6月20日利息及复利合计845504.17元。
另查明：申请人委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20万元。
本院认为：申请人丹阳农商行福康公司与被申请人森烽公司签订的最高额流动资金担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向森烽公司发放贷款，借款到期后森烽公司未按约偿还借款本息。申请人申请实现担保物权，以被申请人森烽公司抵押的国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费20万元，根据本案的实际情况，本院对律师费予以适当调整，由被申请人承担15万元。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏森烽晶体科技有限公司所有的位于丹阳市珥陵镇护国村的国有土地使用权【国有土地使用证号：丹国用（2014）第512号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行对上述变价所得款项在1256万元范围内，对以下款项优先受偿：
截至2015年6月20日，被申请人江苏森烽晶体科技有限公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康公司的借款本金750万元及利息、复利845504.17元，合计8345504.17元；2015年6月21日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息及复利。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行支付的律师费15万元。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年八月十九日
书 记 员 傅爱林
附本裁定书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。