辽宁省铁岭市调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）调民一初字第00241号
原告贺某，男，汉族。
委托代理人姜某某，系调兵山市某法律服务所法律工作者。
被告调兵山市某某物业管理有限公司，住所地调兵山。
法定代表人常某某，系该公司经理。
委托代理人薛某某，系辽宁某律师事务所律师。
原告贺某诉被告调兵山市某某物业管理有限公司（以下简称某某物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王岱丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告贺某及其委托代理人姜军志、被告某某物业的委托代理人薛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺某诉称，2012年7月6日双方签订《物业管理服务合同》，合同期一年自2012年8月25日至2013年8月24日。合同期满后，原告经营至2013年11月初，被告以原告拖欠租金为由，擅自将原告所租的房屋贴上封条，并换门锁，同时将原告的装修以及放置的推拉门予以拆除损坏。此事实被告在（2015）调民一初字第43号判决书中予以自认。原告对此报案，但未果。请求依法撤销双方之间签订的《物业管理服务合同》，被告退还原告给付的物业管理费41112.25元、商品质保金4112.25元；请依法判令被告赔偿原告损失129356元。
被告某某物业辩称，原告诉状中的事实与理由，没有任何事实依据，而且是自己凭空杜撰的，其诉讼请求不能得到法律的维护。一、原告与被告的租赁关系、租期、合同解除的时间及占用期限已被调兵山市人民法院（2015）调民一初字第00043号判决书及铁岭市中级人民法院（2015）铁民一终字第00194号民事判决书所认定，即2012年8月25日至2014年6月末为租期，也就是租用的时间；解除时间为2015年6月末；2015年6月末至8月26日为原告占用被告房屋的时间，其费用为占用费。二、由于被告与原告于2014年6月末口头解除了租赁合同，但原告仍不退场，又占用两个月，占用至8月26日。2014年8月26日被告在万般无奈的情况下，将解除合同通知及限期撤场的通知张贴在原告经营的场所。直到2014年9月2日，为了避免原告的损失进一步扩大，被告将原告经营场所的隔断拆除并妥善保管至今。三、原告的隔断拆除后没有任何损坏。原告诉状中称“同时将原告的装修以及放置的推拉门予以拆除、损坏。此事实被告在贵院（2015）调民一初字第43号判决书中予以自认”是原告自己的自想自乐。该判决没有一字是被告自认予以拆除、损坏。被告自认的是拆除，而且妥善保管至今；并没有损坏。如果原告不能将被告拆掉的隔断取走，被告将提起诉讼，请求人民法院判决原告承担保管费用，或按无主物品，进行销毁。综上，原告的诉讼请求没有任何事实证据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。另外，原告请求撤销合同与诉状中的诉不是同一法律关系。原请求是给付之诉，变更后的诉为撤销之诉不能合并审理。原告要求退还物业管理费没有法律依据。调兵山市人民法院（2015）调民一初字第00043号判决书及铁岭市中级人民法院（2015）铁民一终字第00194号民事判决书已经确认了原、被告之间的权利义务关系。即原告给付被告物业服务费42133元，而且确认了原告占用被告房屋的时间为2014年6月末至2014年8月26日该期间的占用费被告可另行起诉。所以原告增加的诉请于法无据。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告贺某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某物业对原告提供的证据进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证：
1、物业管理服务合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），证明双方之间存有物业管理服务合同，原告自2012年8月25日至2013年8月24日使用被告的展位84.985平方米，被告没有按照合同第六条履行义务，合同第5、8、10条约定原告装修的地面、隔墙、天棚归被告所有，其他归原告所有，鉴于被告已经对装修全部拆除，对其他部分被告应当负赔偿责任。
被告质证对合同无异议，但合同约定内容已经被两审法院判决予以认定。由于2014年6月末原、被告口头约定解除合同，原告继续占用不退场，被告将其隔断拆除、并妥善保管至今，原告可随时拉回拆除的物品，如原告本次庭审后不将该物品取回，被告将提起诉讼要求原告给付管理费或按无主财产予以处理。另外，该证据与本案无关联性。本院认为，原告认可装修的地面、隔墙、天棚归被告所有，其他归原告所有，而被告又同意原告可随时拉回拆除的物品，因此该证据不能认定被告对其他部分负赔偿责任。
2、管理明细复印件一份，证明双方之间存有物业管理服务关系。并不是（2015）调民一初字第43号判决确认的租赁关系。
被告质证认为该证据不能作为证据，因无被告单位的公章。不是物业管理服务合同的组成部分或补充条款，与本案无关。本院认为，被告异议成立，并且原、被告之间的租赁关系已经被生效判决予以确认，该证据不作为认定案件事实的依据。
3、暂停营业通知单复印件一份（与原件核对无异，原件退回），证明双方之间存有物业管理服务合同，2013年11月1日，被告将原告的经营场所贴上封条并将门锁置换，致使原告无法经营，损失巨大。此通知单系调兵山市永城时代精品加工商城所出示的通知与原告第二份证据存有关联性。被告质证对真实性无异议，证明目的有异议，该通知单是催缴原告交纳物业管理费，但事实上原告没有停业，该证据与本案无关联性。本院认为，原、被告之间的合同关系已经被生效判决予以确认，该证据不作为认定案件事实的依据。
4、被告的起诉状，用以证明被告向原告主张的是管理费租金，并不是本案的物业费。被告质证认为被告主张的租金和物业管理费是同一合同内容，而且原审法院判决给付的物业管理服务费，若原告认为判决有错误可以申请再审，该证据与本案无关。本院认为，原、被告之间的合同关系已经被生效判决予以确认，该证据不作为认定案件事实的依据。
5、（2015）调民一初字第43号民事判决书中被告提供的光盘一张即第5号证据，证明被告将原告经营的场所物品予以拆除，同时该案是以租赁合同纠纷予以审理的，被告在诉状中以及一、二审庭审中被告自认原告拖欠被告租金。租金与管理费不是同一法律关系。被告质证认为该证据证明2014年9月2日由于原告不撤场，我们将原告的隔断拆除保管至今，与原告的证明目的没有任何关系，另外租金和物业管理费没有质的区别。只是说明原告有偿使用展位。在法院判决中已经判令原告给付被告物业管理费。本院认为，该判决书中已经确认原、被告间的合同关系而物业管理服务费用包括场地使用费、取暖费、商场管理费、公共区域照明电费、公共卫生间水电费，该证据证明目的不予确认。
6、报案说明一份，证明被告将原告经营场所物品拆除后进行了报案，涉案损失为13万元左右，但无果。被告质证有异议，我们拆下来的我们都妥善保管着，该报案说明都是原告所称的。另外，我们的拆除时间是2014年9月2日，2014年12月15日原告报警，此时原告已经接到被告的起诉状，起诉时间是2014年10月19日，报案的目的就是为了不承担给付租金或物业管理服务费的义务。本院认为，该说明仅是原告所称，其客观性无法认证，本院不予采信。
7、照片6张，证明原告所经营的场所未装修前的状态。被告质证与本案无关，不能证明原告装修的状态。本院认为，该证据与本案没有关联性，不予确认。
8、照片21张，证明原告对经营场所进行了装修的事实及装修后的状态。被告质证原告举证照片8-3中间照片中间紫色拉门有，其他没有。8-4中间照片物品有、8-5的中间照片物品有，其他照片物品没有。本院认为，被告同意原告将剩现存物品取回，该证据在被告认可的范围内的现存物品予以认定。
9、照片8张，证明被告对原告所经营的场所的装修物品予以拆除，这是破坏性拆除，并不是被告称的妥善保管，致使原告损失巨大。被告质证认为边上是石膏板或夹芯板，要拆除隔断必需破坏边缘要不拆不下来。本院认为，基于双方合同约定原告装修的地面、隔墙、天棚在合同终止时交还被告，双方合同解除时间是2014年6月末，被告拆除是远在此日期之后，并且被告又同意原告可随时取回拆除的物品，因此该证据证明目的不予确认。
10、照片7张，证明现经营场所装修的情况。被告质证与本案无关联性。本院认为，该证据与本案没有关联性，不予确认。
11、原告装修明细，证明原告支出装修费129356元。被告质证不能作为证据。本院认为，该明细没有其他证据相互认证，真实性无法确认，不予采信。
12、退卷说明一份，证明原告的装修因被告全部拆除，无法评估，其责任在于被告。被告质证对真实性无异议，我们将能拆除的，我们已经拆除妥善保管。本院认为，双方合同约定原告装修的地面、隔墙、天棚在合同终止时由原告交还被告，而被告又同意原告可随时拉回拆除的物品，因此该证据证明目的不予确认。
被告某某物业为支持自己的主张提供如下证据，原告贺某对被告提供的证据进行了质证，本院对被告提供的证据进行了认证：
1、物业管理服务合同，证明合同第十条第二项，乙方未按期撤场应当按双倍给付占用费，未按期撤场的场内所有物品归甲方所有。被告贴出撤场通知原告7日内仍未撤场，被告可以拆除，被告无权要求赔偿。原告向法院起诉没有法律依据。原告质证对真实性无异议，证明目的有异议。此合同为被告提供，该合同为格式合同，应当作出对被告不利的解释，该约定直接违反合同法相关规定。物品的归属问题并不是来源于合同约定而是来源于审判机关的裁判。该合同权利义务不对等都是有利于被告，不利于原告，属于显失公平该合同是无效合同，两审判决没有解除该合同，只是判令原告给付被告租金，因此原告请求撤销该合同有法律依据。本院认为，该合同属于原、被告双方的真实意思表示，不具备合同法五十二、五十三条规定的合同无效情形，该证据本案予以采信。
2、两份判决书，证明两份判决认定了原、被告解除合同时间是2014年6月末，原告占用被告场地是2014年6月末到2014年8月26日，而且判令原告给付被告管理服务费。本案原告提供的前6份证据均被这两份判决予以否认。原告质证对真实性无异议，但对判决有意见，原审法院在没有解除合同的情况下判决原告给付被告租金是错误的，尤其这两份判决是以租赁合同审理的而不是物业管理合同审理的。至于2014年6月双方自动出合同并不是双方解除只是被告一方认可。今天原告提供了2013年11月1日暂停营业的通知单与一、二审认定事实矛盾，此两份判决是错误的，不足以证明被告证明目的。因双方是合同关系，应当查清谁先违约，是被告先违约而不是原告。另外，被告拆除原告东西违法。本院认为，原、被告之间的合同关系已经被两份生效判决予以确认，该证据证明目的予以确认。
3、照片3张，证明原告物品被被告拆除后妥善保管。原告质证有异议，物品数量与原告的不相符，法律没有赋予被告强拆的权利。本院认为，该证据能够证明被告将原告物品拆除后的存放保管情况，作为认定案件事实的依据。
4、照片2张，证明2014年8月26日被告又向原告张贴通知，要求被告2014年8月30日撤场。原告质证对真实性有异议，这是被告单方行为作出的，通知没有贺某的签字，不予认可。被告在该通知中自认双方是不定期租赁关系。不定期租赁在没有通知原告解除合同的前提下，一、二审判决是错误的。本院认为，该通知张贴在原告摊位可以推定原告接到通知，并且被告于2014年9月2日拆除原告物品符合双方合同第十条约定，本院予以确认。
依据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2012年7月16日，原、被告签订《物业管理服务合同》约定乙方（即原告贺某）租用甲方（即被告某某物业）位于调兵山市调兵山大街60号的永城时代精品家居购物广场一楼C2-011、C2-012展位，用于经营新豪轩门业。物业管理服务费（物业管理服务费用包括场地使用费、取暖费、商场管理费、公共区域照明电费、公共卫生间水电费）为4112.25元∕月，乙方一次性向甲方交付物业管理服务费用共计41122.5元，使用期限为2012年8月25日至2013年8月24日。2013年8月25日《物业管理服务合同》到期后，原告贺某继续使用所租展位，直至2014年6月末原、被告于口头解除合同。2014年9月2日被告将原告的装修拆除，拆除物品现保存在被告处。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原、被告之间的合同关系已经被（2015）调民一初字第00043号及（2015）铁民一终字第00194号判决书所确认。（2015）铁民一终字第00194号判决认定原、被告间的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示符合法律规定，受法律保护，双方均应按合同约定的内容予以履行。而该合同已经于2014年6月末由原、被告于口头解除。原告仍提出解除合同没有事实和法律依据，不予支持。进而原告请求被告退还原告给付的物业管理费41112.25元、商品质保金4112.25元请求权基础不存在，不予支持。原告没有证据证明其损失数额，而被告又同意原告可随时取回被拆除的物品，因此原告请求依法判令被告赔偿损失129356元本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告贺某的诉讼请求。
诉讼费500元（原告已预交），由原告贺某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 王岱丽
二〇一五年七月三十日
书记员 钟 兴
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。