上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初6445号
原告王德红。
委托代理人肖婧，上海海一律师事务所律师。
被告上海大脚丫实业有限公司。
法定代表人李洪友，经理。
委托代理人李志国，上海富勤律师事务所律师。
原告王德红与被告上海大脚丫实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，适用简易程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告王德红的委托代理人肖婧，被告上海大脚丫实业有限公司的委托代理人李志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德红诉称，原、被告于2010年11月8日签订房屋租赁协议，约定租赁五间门面作为被告经营店铺，租赁期满为2015年12月30日。合同到期前，被告未按照协议要求书面通知原告续租，双方也未就续租一事达成新的租赁协议。后原告通过律师于12月22日明确致函被告合同到期后不予续租并要求被告按约定时间搬离。现已超过合同到期日多日，原告亦通过电话、短信等方式与被告沟通，但被告一直未搬离。故起诉要求被告立即搬离上海市闵行区房屋；要求被告赔偿原告损失，即自2015年12月31日起至实际搬离为止，按每日7,560元计算（人民币，下同）；要求被告赔偿原告律师费10,000元。
审理中，原告撤回了要求被告赔偿原告律师费10,000元的诉讼请求，其余诉讼请求不变。
原告向本院提供以下书面证据以证明其诉请成立：
1、产权信息、转租同意书1组，证明原告对涉案房屋的权利；
2、房屋租赁协议、验伤通知书、就诊记录、2015年12月22日律师函1组，证明原、被告之间未达成新的房屋租赁合同，原告委托律师明确告知被告合同到期后不再与被告续约，要求被告及时搬离并告知房屋占用费的计算数额；
3、2016年2月26日律师函1份，证明被告占用原告商铺的事实；
4、2015年11月11日房屋租赁合同、2015年12月1日房屋租赁合同各1份，证明2016年涉案房屋的租赁价格；
5、原告与房东的房屋租赁合同1份及2016年3月24日转租同意书1组，证明原告对房屋有转租权。
被告上海大脚丫实业有限公司辩称，不同意原告诉请，不同意搬离房屋，房屋占用费的计算标准不对，合同约定每三个月支付一次租金，三个月租金为225,101.76元，故月租金标准为75,033.92元，房屋占用费应当参照月租金标准。2015年12月30日之前的房租已经结清。双方需要签订新的房屋租赁合同，故被告要求原告出具合法手续，但原告始终不提供。被告已经将物业管理费交给原告，但物业公司还向被告收取2014年、2015年的物业管理费。原告诉称双方没有协商过新合同并非事实。
被告向本院提供以下书面证据以证明其辩称成立：
1、物业公司催讨凭证、收款收据1组，证明物业公司向被告催讨2014年、2015年的物业管理费，但被告已经将2014年、2015年的物业管理费交给原告了；
2、收据1份，证明被告交纳的租金标准，三个月租金为225,101.76元；
3、房地产权证1份，证明房屋权利人并非原告。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见：证据1，产权信息无异议；转租同意书真实性不予认可，转租同意书是打印件及盖章，没有房东签字，原告要证明自己是出租的适格主体应当提供其与房东的租赁合同，该份转租同意书系原告伪造的；证据2，房屋租赁协议无异议，合同约定了被告的权利；验伤通知书、就诊记录的形式真实性无异议，但即使有伤也不是被告造成的；律师函没有收到；证据3没有收到；证据4真实性不认可，系原告恶意；证据5真实性无法确认，不排除原告伪造材料。原告对被告提供的证据的质证意见：证据1，收款收据无异议；物业公司催讨凭证真实性有异议，该书证系在原告起诉后被告找物业公司开具的，现物业公司管理人员在了解情况后出具了修正说明；证据2无异议；证据3无异议。本院对双方提供的证据的认证意见如下：一、本院对原告提供的证据的认证意见如下：证据1与证据5能相互印证，本院予以采信；证据2，房屋租赁协议被告无异议，本院予以确认；验伤通知书、就诊记录与本案无关联，本院不予采信；2015年12月22日律师函被告否认收到，原告无进一步举证已经将该律师函送达被告，本院不予采信；证据3被告否认收到，原告无进一步举证已经将该律师函送达被告，本院不予采信；证据4与本案无关联，本院不予采信；证据5系原件，且与本案有关联，本院予以确认。二、本院对被告提供的证据的认证意见如下：证据1，收款收据原告无异议，本院予以确认；物业公司催讨凭证原告不予认可，且事后该物业公司又出具了更正说明，否定了相关内容，故对该份催讨凭证本院不予认可；证据2原告未提异议，本院予以确认；证据3原告无异议，本院予以确认。
经审理查明，2010年11月18日，原告（签约甲方、出租人）王德红、被告（签约乙方、承租人）上海大脚丫实业有限公司签订房屋租赁协议，约定乙方承租上海市闵行区五间门面；租赁房面积约210平方米；租赁期限自2010年12月1日至2015年12月30日；租赁费：全年按365天计算，全年共计租金800,000元；乙方须于2010年12月1日前一次性支付租金199,999.99元（三个月租金），以后按季结算，即在后三个月前十天支付第二笔租金，做到先付后用，依此类推；租赁期内，自第二年始，租金按每年3%递增；乙方须付押金130,000元，合同期满后由甲方返还；乙方有权对该房屋进行装修，但不得擅自改变建筑物承重结构，否则乙方应负责恢复原样，并赔偿由此产生的一切经济损失；乙方若续租该房屋，应提前二个月书面通知甲方，在同等条件下，甲方承诺乙方有优先续租权。
合同签订后，双方按约履行，被告并支付了押金130,000元。被告实际占用使用房屋为上海市闵行区五间门面及北部部分房屋。
原、被告房屋租赁合同到期后未续租合同。截止至原告开具的2016年2月19日收款收据记载的水费、电费被告亦已付清。2015年9月20日，被告支付了2015年10月至2015年12月期间的租金，三个月租金金额为225,101.76元。
另查明，本案所涉房屋系原告向房屋权利人顾某某承租而来，顾某某同意原告对外转租。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同到期后双方未再续签合同，被告应当搬离租赁房屋。被告抗辩因原告无法出示权利人的合法手续，且原告要求上涨房租导致双方未能续租合同，故不同意搬离房屋。对此，本院认为，不管出于何种原因，双方没有续租房屋租赁合同，被告无继续占用房屋的合法依据。原告已经提供了2016年1月1日开始承租房屋的租赁合同及转租证明，在被告无相反依据推翻的情况下本院予以采信，原告有权要求被告返还房屋。至于原告主张的房屋使用费，因原告的主张金额没有合同依据，本院以合同履行过程中每三个月租金金额225,101.76元作为参考依据，即每月房屋使用费为75,033.92元。且本院注意到，原告出具的收据上已经明确收取了至2015年12月份的租金，故房屋使用费的起始日期调整为2016年1月1日起。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告上海大脚丫实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离并返还原告王德红位于上海市闵行区门面房屋及北部部分房屋；
二、被告上海大脚丫实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告王德红自2016年1月1日起至实际搬离之日止参照每月75,033.92元的标准计算的房屋使用费；
三、原告王德红于本判决生效之日起三十日内返还被告上海大脚丫实业有限公司押金130,000元，该款优先冲抵上述主文第二条确认的被告上海大脚丫实业有限公司的应付款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半计收4,425.85元，由被告上海大脚丫实业有限公司负担，被告上海大脚丫实业有限公司负担之款于本判决生效之日起三十日内支付原告王德红。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一六年四月十八日
书记员 张金连
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。