江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第00129号
原告中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇人民南路183号。
法定代表人施凯丰，行长。
委托代理人蔡炳群，中国银行股份有限公司如东支行职员。
被告吴爱平。
被告王健。
被告南通明成置业有限公司，住所地如东县掘港镇欧贸广场271号。
法定代表人王明生，董事长。
原告中国银行股份有限公司如东支行（以下简称中行如东支行）与被告吴爱平、王健、南通明成置业有限公司（以下简称明成置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告中行如东支行的委托代理人蔡炳群到庭参加诉讼，被告吴爱平、王健、明成置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行如东支行诉称，2010年12月10日，被告吴爱平、王健因购置商铺需要，向原告中行如东支行申请个人购房贷款人民币298000元。2011年3月4日，被告吴爱平、南通明成置业有限公司与原告书面签订编号为2010年中银借字第RDCB1410027号《楼宇按揭（抵押）贷款合同书》（包含借款、抵押、保证合同文本等内容）一份。该合同约定：借款金额298000元，期限10年、借款起止日期、借款利率等，还款方式为等额本息还款法。同时约定被告明成置业公司为被告吴爱平所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保。被告吴爱平、王健提供抵押担保。合同明确了违约责任等其他相关事项。同日，被告吴爱平、王健与原告签订中银借字第RDCB1410027号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，以位于如东县洋口港湾大厦1单元110.111号房产作为借款债务项下抵押担保。该房产为预售商品房，在上述合同中明确了被告明成置业公司为被告吴爱平所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保。2011年3月4日，原告按照合同约定，将金额人民币298000元贷款划入被告吴爱平指定的被告明成置业公司账号为47×××01之账户，履行了合同义务。根据合同约定，被告吴爱平、王健在借款2011年3月4日至2021年3月4日期间内应于每月的20日向原告等额归还借款本息，但至2014年10月后已累计4期未归还已到期部分的贷款本息，且经原告多次通知、催要，被告吴爱平、王健未履行还款义务，已构成合同违约。另外，被告未办理抵押物登记，也已构成违约。鉴于被告的上述违约行为，原告依约于2014年12月23日向被告宣布合同项下贷款债务全部提前到期，要求被告立即归还所欠原告全部借款本息，但被告至今未履行还款义务。被告的违约行为，严重损害了原告的正当权益。为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判令，1、被告债务人吴爱平、王健归还贷款本金人民币217470.62元并支付利息5318.69元（含罚息），合计人民币222789.31元（计算至2015年2月2日，此后到被告履行完毕之日止，本息未偿还部分分别按2010年中银借字第RDCB1410027号《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定继续执行）；2、被告南通明成置业有限公司（开发商保证人）对上述债务承担连带担保清偿责任；3、本案诉讼费、保全费及相关费用均由被告全部承担。
被告吴爱平、王健、明成置业有限公司未到庭，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，被告吴爱平、王健系夫妻关系。被告南通明成置业有限公司系房地产开发企业。2010年12月10日，因购房所需，被告吴爱平向原告申请贷款298000元。被告王健自愿作为共同债务人对借款人吴爱平合同项下的债务承担连带还款责任。2011年3月4日，被告吴爱平作为借款人（甲方），与原告（乙方）签订了编号为2010年中银借字第RDCB1112047号《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定乙方在本合同项下自2011年3月4日至2021年3月4日为甲方提供借款人民币298000元。被告明成置业有限公司自愿为被告吴爱平的借款提供连带责任担保。
同日，原告与被告吴爱平、王健订立《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，合同约定为确保债务人吴爱平与乙方签订的编号为2010年中银借字第RDCB1410027号《楼宇按揭（抵押）贷款合同》而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。本合同项下的担保为抵押担保，抵押担保的债务为自2011年3月4日起至2021年3月4日止，乙方与主债务人依据《楼宇按揭（抵押）贷款合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币298000元整。抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告吴爱平、王健以其名下位于如东县洋口镇洋口大道东侧港湾大厦1单元110、111号（面积91.74平方米）房产为上述贷款合同项下债务人的全部债务提供物的抵押担保。同时约定还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20号。协议约定实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收40%的利率。2011年3月4日原告将贷款人民币298000元划入被告吴爱平指定的账户。被告吴爱平在涉案零售贷款借款借据上签名。后原告向被告发出律师函，要求被告协助办理房产抵押登记，但被告未予协助办理案涉房产抵押登记。
根据《楼宇按揭（抵押）贷款合同》第九条的约定，借款人未及时足额偿还任何一期贷款本息，贷款人有权认为借款人在本合同项下的贷款本息全部提前到期，借款人应当立即全部清偿。因被告吴爱平多次未按月及时还款，2014年12月22日，原告向被告吴爱平寄送了贷款提前到期通知书，宣布贷款在2014年12月22日提前到期。
贷款发放后，被告仅归还本金80529.38元，结付利63768.03元，截止2015年2月2日尚欠本金217470.62元，利息（含罚息）5318.69元。原告于2015年2月5日诉至本院，请求：1、被告债务人吴爱平、王健归还贷款本金人民币217470.62元，并支付利息5318.69元（含罚息），合计人民币222789.31元（计算至2015年2月2日，此后到被告履行完毕之日止，本息未偿还部分分别按2010年中银借字第RDCB1410027号《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定继续执行）；2、被告南通明成置业有限公司（开发商保证人）对上述债务承担连带担保清偿责任；3、本案诉讼费、保全费及相关费用均由被告全部承担。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的被告身份资料、中国银行个人贷款申请表、《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、贷款提前到期通知书等证据在卷证实，并经庭审审核，可以认定。
本院认为，根据被告吴爱平的贷款申请，原告中行如东支行据此与被告吴爱平签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当受法律保护。原告按约向被告吴爱平发放贷款298000元，履行了合同义务，被告吴爱平未能按约及时归还原告借款本金并按照约定支付利息，被告的行为显属违约。根据合同约定该笔贷款应视为自动全部提前到期，原告有权主张其至今未能归还的全部贷款本息。被告王健自愿作为共同债务人对借款人吴爱平合同项下的债务承担连带还款责任，且该债务系被告吴爱平、王健夫妻关系存续期间形成，属于夫妻共同债务，故应由被告吴爱平、王健共同偿还。被告南通明成置业有限公司自愿作为担保方对借款人吴爱平合同项下的债务提供连带责任担保，其应承担相应的连带还款责任。原告的主张有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告吴爱平、王健、南通明成置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其所享有的抗辩权利，应自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴爱平、王健于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金人民币217470.62元，支付利息（含罚息）人民币5318.69元（计算至2015年2月2日），合计人民币222789.31元；自2015年2月3起至实际给付之日止的利息按2010年中银借字第RDCB1410027号《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的利率标准继续计算给付。
二、被告南通明成置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4642元，保全费2270元，公告费600元，合计人民币7512元，由被告吴爱平、王健、南通明成置业有限公司共同负担（原告已预交的不退还，由被告在执行时一并给付原告）。
审 判 长 樊士新
人民陪审员 管陈彬
人民陪审员 张晓云
二〇一五年八月十日
书 记 员 顾 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。