福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第6473号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，龙岩分行行长。
委托代理人陈顺鹏，男，该公司员工。
委托代理人江帆，男，该公司员工。
被告章俊仁，男，1971年8月4日出生，汉族，居民。
被告董梅英，女，1974年9月24日出出生，汉族，居民。
被告龙岩市亿嘉房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西城商业中心906室。
法定代表人陈文忠，董事长。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业龙岩分行）与被告章俊仁、董梅英、龙岩市亿嘉房地产开发有限公司（以下简称亿嘉公司）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业龙岩分行委托代理人陈顺鹏到庭参加诉讼，被告章俊仁、董梅英、亿嘉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业龙岩分行诉称，被告章俊仁、董梅英于2008年6月向原告申请贷款。2008年7月3日，被告章俊仁作为主债务人（抵押人）、董梅英作为共同债务人、亿嘉公司作为保证人与原告共同签订编号为兴银岩个人按揭（2008）第217号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为38万元，借款期限240个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率下浮15％，逾期利率为借款利率上浮50％，每月21日及借款到期后为还款日，以被告章俊仁、董梅英所购买坐落于龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房及R85号地下车位提供阶段性连带保证。2008年7月4日，原告与被告依法办理了预购商品房贷款（按揭）抵押登记手续。2008年7月8日，原告依照合同约定向被告发放了贷款38万元，履行了合同约定的放款义务。该笔借款发放后，被告章俊仁、董梅英自2011年10月21日起未按约定期限还本付息，被告亿嘉公司所承担阶段性连带保证责任因债务人尚未办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续而未解除，其亦未承担连带清偿责任。截至2013年8月20日，被告尚欠原告借款本金340852.07元（其中逾期本金26555.43元）和利息31585.28元。根据原告与被告所签订借款合同第十二条第八款的约定，“债务人未按约定偿还借款本息”的，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告章俊仁、董梅英立即归还原告借款本金340852.07元和截至2013年8月20日的利息31585.28元，并支付自2013年8月21日起至清偿日止的利息（未逾期本金314296.64元、按月利率3.820833‰计算，逾期本金26555.43元，按月利率5.73125‰计算）。2、原告有权以拍卖、变卖被告章俊仁、董梅英名下坐落于龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房及R85号地下车位所得价款优先受偿。3、被告亿嘉公司对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任。
被告章俊仁、董梅英、亿嘉公司经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状、证据副本后，未作书面答辩，亦未提供证据。
经审理查明，被告章俊仁、董梅英于2008年6月向原告申请贷款。2008年7月3日，被告章俊仁作为主债务人（抵押人）、董梅英作为共同债务人、亿嘉公司作为保证人与原告共同签订编号为兴银岩个人按揭（2008）第217号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为38万元，借款期限240个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率下浮15％，逾期利率为借款利率上浮50％，按固定日等额本息偿还法，每月21日及借款到期后为还款日。被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷。该笔借款以被告章俊仁、董梅英所购买的坐落于龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房及R85号地下车位提供抵押担保。被告亿嘉公司为该笔借款提供阶段性连带保证。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。2008年7月4日，原告与被告依法办理了预购商品房贷款（按揭）抵押登记手续。2008年7月8日，原告依照合同约定向被告发放了贷款38万元。该笔借款发放后，被告章俊仁、董梅英从2011年10月21日起未按约定还本付息。截至2013年8月20日，被告尚欠原告借款本金340852.07元（其中逾期本金26555.43元）和利息31585.28元。截止目前，龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房及R85号地下车位尚未办理房产证。2013年9月5日，原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提供的《兴业银行个人住房（商用房）借款申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》、《预购商品房贷款（按揭）抵押登记表》、《商品房买卖合同》、逾期明细清单，客户还款明细表、被告章俊仁、董梅英居民身份证复印件各一份，结婚证、居民户口簿、营业执照、组织机构代码证复印件各一份及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，原告兴业龙岩分行与被告章俊仁、董梅英、亿嘉公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告章俊仁自2011年10月21日起未按约履行还款义务，已构成违约，根据借款合同约定，原告提前收回全部尚欠贷款的条件成就。原告诉请被告章俊仁、董梅英归还借款本金340852.07元及截至2013年8月20日的利息31585.28元、从2013年8月21日起至清偿日止的利息（未逾期本金314296.64元、按月利率3.820833‰计算；逾期本金26555.43元，按月利率5.73125‰计算），未违反法律规定，本院予以支持。在本案借款中，被告章俊仁、董梅英以其购买的龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房及R85号地下车位作为抵押担保，并办理了预购商品房贷款（按揭）抵押登记，因此原告要求对被告章俊仁、董梅英提供抵押的房产享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，未违反法律规定，本院予以支持。被告亿嘉公司为被告章俊仁向原告借款提供连带责任保证，现原告要求被告亿嘉公司对被告章俊仁、董梅英在物的担保以外的债务承担连带清偿责任，未违反法律规定，本院亦予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告章俊仁、董梅英、亿嘉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章俊仁、董梅英应于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金340852.07元和截至2013年8月20日的利息31585.28元，并支付从2013年8月21日起至本判决指定的期间届满之日止的利息（未逾期本金314296.64元、按月利率3.820833‰计算；逾期本金26555.43元，按月利率5.73125‰计算）。
二、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告章俊仁、董梅英购买的坐落于龙岩市新罗区登高西路338号亿嘉丽都2幢1301号房屋一套及R85号地下车位一个享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告龙岩市亿嘉房地产开发有限公司对上述抵押物清偿原告兴业银行股份有限公司龙岩分行债务后的不足部分承担连带清偿责任；被告龙岩市亿嘉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告章俊仁、董梅英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7020元，由被告章俊仁、董梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 俞 志 银
代理审判员林三凤
人民陪审员 郭 笑 萍
二〇一四年二月十一日
书 记 员 汤芹娟（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：1100041228980010001）