江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨民初字第0244号
原告无锡江南工业设计大厦有限公司，住所地无锡市蠡园开发区鸿桥路801号。
法定代表人殷慧丹，系该公司总经理。
委托代理人韩克鹏，舒畅，江苏漫修律师事务所律师。
被告盾建重工制造有限公司，住所地无锡市羊尖镇机械装备产业园区B区。
法定代表人王茂，系该公司董事长。
委托代理人杨燕清，女，1980年2月22日生，汉族。
原告无锡江南工业设计大厦有限公司（下称江南公司）诉被告盾建重工制造有限公司（下称盾建供公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江南公司的委托代理人韩克鹏、舒畅，被告盾建公司的委托代理人杨燕清到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告江南公司诉称：2010年12月23日，原被告签订《房地产租赁契约》，约定将原告所有的房屋出租给被告使用，并同时约定租赁期限及租金。2011年3月2日，原被告又签订了《无锡现代国际工业设计大厦前期物业管理服务协议》，约定物业管理费为每月每平米6元。上述协议签订后，原告如约将上述房屋出租给被告使用，被告一直租用至2013年6月30日。租赁到期后，被告尚有部分租金、物业管理费、水电费未能结清。此为，原被告另行签订了《协议书》，双方对尚欠的租金、物业管理费和水电费在《协议书》中进行了对账确认所结欠的金额、付款方式及逾期付款违约责任的承担等。但被告却仍未能按约履行上述付款义务，故请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金1069204.6元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元；并支付利息38386.5元（以欠款本金1279550.15元为基数，依照双方约定的年息12%计算，自2013年8月1日计算至2013年10月31日止）；2、被告向原告支付逾期付款违约金（以1279550.15元为基数，依照每日3‰，自2013年11月1日起计算至实际付清之日止）；3、被告承担原告为实现其债权而支出的律师代理费36194元。
被告辩称：对于原告所主张的租金、物业费、水电费及拖欠的利息金额无异议。认为违约金不应当支付且双方所约定的违约金明显过高，如法院认定其应承担该违约金，则需由法院进行调整；其不承担原告所支付的律师费，请求法院依法判决
经审理查明：2010年12月23日，江南公司与盾建公司签订《房地产租赁契约》，约定：江南公司将其所有的座落于无锡市蠡园开发区鸿桥路801号12A层（建筑面积2434.03平方米）出租给盾建公司使用；年租金为1332000元，日租金1.5元／平方米／天；物业费6元／平方米／月。租赁期限自2011年3月1日至2013年2月28日止。盾建公司应于合同签订十日内向江南公司支付20万元的押金。合同履行初期，双方均按约履行了各自义务。合同到期后，经双方协商，盾建公司又继续租用上述房屋直至2013年6月30日。
续租结束后，江南公司与盾建公司进行了对账，并签订《协议书》，盾建公司确认截止2013年6月30日，尚结欠江南公司租金1132667元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元，共计1279550.15元；盾建公司于2013年10月起分期支付上述款项，并自2013年8月1日起按年息12%给付利息，利息计付基数以1279550.15元为准，以后基数随本金的支付而相应减少；2013年10月31日前归还本金106629.2元、利息38386.5元，共计145015.7元，同时约定原20万押金余额63462.40元在该款中进行冲减；如盾建公司有一期未按约履行，则江南公司有权要求盾建公司一次性支付全部剩余欠款本金，且盾建公司还应向江南公司支付自逾期之日起至实际还清之日止，按每日3‰计算的逾期还款违约金；盾建公司于2013年8月1日前将承租的房屋交还江南公司，盾建公司将重新租赁江南公司所有的，座落于鸿桥路801号无锡现代工业设计大厦1312、1314号房屋，由双方另行签订租赁合同；原租房押金20万元，用于抵扣1312、1314房屋租金33098元、房地产服务费33098元、空调维保费4341.6元、租房押金66000元、共计136537.6元，剩余63462.4元在欠款第一期145015.7元中进行抵扣，第一期还需支付81553.3元，第二期开始按照约定正常支付；如因盾建公司违约，江南公司为实现其权利而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）均由盾建公司承担。盾建公司按约于2013年8月1日向江南公司交还了其所承租的房屋，但并未按约履行付款义务，经江南公司催讨未果，成讼。
还查明：江南公司为实现其债权，于2013年11月20日与江苏漫修律师事务所签订《委托合同》，江南公司委托江苏漫修律师事务所参与其与盾建公司租赁合同纠纷一案的一审诉讼。为此，江南公司向江苏漫修律师事务所支付代理费36194元。
以上事实，有房屋权属证书、《房地产租赁契约》、《协议书》、《委托合同》、代理费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：江南公司与盾建公司所签订的《房地产租赁契约》、《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约履行各自的权利义务。因在《协议书》中双方对房屋租金、物业服务费、水电费及利息确认一致，且盾建公司在本次庭审中再次予以确认，故本院对江南公司要求盾建公司支付拖欠的房屋租金1069204.6元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元、利息38386.5元的诉请，本院予以支持。关于盾建公司所作其不应支付违约金的诉请，本院认为，关于违约金的承担双方已在《协议中》进行了约定，故对盾建公司该辩称意见不予支持，但因双方在《协议中》所约定的违约金计算标准明显过高且盾建公司亦在本案中提出相应的辩称意见，结合本案事实，本院酌定为违约金应按每日0.5‰计算。关于盾建公司所做其不应承担江南公司为实现本案债权而支付的律师费的辩称意见，本院认为，因双方已在《协议中》对律师费的承担有了明确的约定且江苏满修律师事务所向江南公司所收取的律师费金额在相关规定许可的范围内，故对盾建公司该辩称意见不予支持，对江南公司要求盾建公司支付为实现其债权而支出的律师代理费36194元的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、盾建公司于本判决发生法律效力之日起十日内立即向江南公司支付拖欠的房屋租金1069204.6元、物业服务费120971.29元、水电费25911.86元、利息38386.5元，合计1279550.15元。
二、盾建公司于本判决发生法律效力之日起十日内立即向江南公司支付逾期付款违约金（以1279550.15元为基数，依照每日0.5‰，自2013年11月1日起计算至欠款实际付清之日止）。
三、盾建公司于本判决发生法律效力之日起十日内立即向江南公司支付江南公司为实现其债权而支出的律师代理费36194元。
如果盾建公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17093元，保全费5000元，合计22093元，由盾建公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 程 鹏
人民陪审员 肖锦秀
人民陪审员 吴来娣
二〇一四年六月十八日
书 记 员 许伟杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。