浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第4267号
原告:中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟、陆婷。
被告：义乌市扬航工艺品有限公司。
法定代表人：楼鲁辉。
被告：楼鲁辉。送达地址：义乌市国际村8幢2单元101室。
被告：孙良红。送达地址：义乌市国际村8幢2单元101室。
被告：义乌市稠城红路纸品加工厂。
法定代表人：丁春琴。
被告：楼旻辉。送达地址：义乌市四季五区2幢4单元201室。
被告：鲍峥。送达地址：义乌市四季五区2幢4单元201室。
被告：义乌市广浩进出口有限公司。
法定代表人：吴珍芳。
被告：义乌市圣轩针织有限公司。
法定代表人：金东晓。
被告：吴珍芳。送达地址：义乌市稠城街道龙岗路二街7号。
被告：金东晓。送达地址：义乌市稠城街道龙岗路二街7号。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市扬航工艺品有限公司、楼鲁辉、孙良红、义乌市稠城红路纸品加工厂、楼旻辉、鲍峥、义乌市广浩进出口有限公司、义乌市圣轩针织有限公司、吴珍芳、金东晓金融借款合同纠纷一案，于2015年7月3日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市扬航工艺品有限公司立即归还合同项下借款本金900万元，利息541954.66元，共计9541954.66元（利息暂算至2015年6月20日，以后利息按借款合同约定计至债务偿清之日止）。2、原告对被告楼鲁辉、孙良红所有的坐落于金华市金东区孝顺镇北新区四季新城P8幢4-101室、义乌市东方国际村8-2-101室、义乌市城中西路255号、义乌市稠城新马路61号2单元723室的房地产享有优先受偿权。3、原告对被告义乌市稠城红路纸品加工厂所有的义乌市兴工路48号房地产享有优先受偿权；4、原告对被告楼旻辉、鲍峥所有的义乌市四季五区2幢4单元201室房地产享有优先受偿权；5、被告楼鲁辉、孙良红、义乌市广浩进出口有限公司、义乌市圣轩针织有限公司、吴珍芳、金东晓对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆婷，被告金东晓、义乌市圣轩针织有限公司到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月2日，原告与被告楼鲁辉、孙良红签订2012年押字第0892号《最高额抵押合同》一份，约定该二被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年7月2日至2014年6月27日期间，最高余额为人民币556万元。担保物坐落于义乌市城中西路255号房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c00050877、c000508**号；土地证号：义乌国用（2010）第003-008**号]。2012年7月4日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为义乌房他证稠江字第C120636**号。
2012年7月9日，原告与被告楼鲁辉、孙良红签订了012年押字第0964号《最高额抵押合同》一份，约定该二被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年7月9日至2014年7月5日期间，最高余额为人民币136万元。担保物坐落于义乌市新马路61号2单元723室房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00084735、c000847**号，土地证号：义乌国用（2011）第001-012**号]。2012年7月10日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为义乌房他证稠城字第C120640**号。
2012年11月12日，原告与被告楼鲁辉、孙良红签订2012年押字第1512号《最高额抵押合同》一份，约定该二被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年11月12日至2014年11月6日期间，最高余额为人民币265万元。担保物坐落于义乌市东方国际村8幢2单元101室房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第c000139**号、c000139**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-4**号]。2012年11月13日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为义乌房他证北苑字第C120703**号。
2012年11月12日，原告与被告楼鲁辉、孙良红签订2012年押字第1516号《最高额抵押合同》一份，约定该二被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年11月12日至2014年11月6日期间，最高余额为人民币165万元。担保物坐落于金华市金东区孝顺镇镇北新区四季新城P8幢4-101室房地产[房产证号：金房权证金东字第××号、金房金东共字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2007）第5-9**号]。2012年11月13日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为金房他证婺字第002467**号。
2012年11月12日，原告与被告义乌市稠城红路纸品加工厂签订2012年押字第1513号《最高额抵押合同》一份，约定该被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年11月12日至2014年11月6日期间，最高余额为人民币220万元。担保物坐落于义乌市兴工路48号房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b000093**号，土地证号：义乌国用2004字第1-2**号]。2012年11月15日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为义乌房他证北苑字第C120704**号。
2013年1月11日，原告与被告楼旻辉、鲍峥签订了2013年押字第0048号《最高额抵押合同》一份，约定该二被告为被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年1月11日至2015年1月10日期间，最高余额为人民币215万元。担保物坐落于义乌市四季五区2幢4单元201室房地产[房产证：义乌房权证北苑字第c00059955、c000599**号，土地证：义乌国用（2010）第004-88603号]。2013年1月17日，双方办理了抵押登记手续，登记证编号为义乌房他证北苑字第C130738**号。
2012年6月18日，被告楼鲁辉、孙良红与原告签订编号为2012年证字第14024号《最高额保证合同》一份，就被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款，向原告提供主债权期间为2012年6月18日至2017年6月18日，最高额3000万元的连带责任保证担保。
2013年12月6日，被告义乌市广浩进出口有限公司与原告签订了编号为2013年证字第0785号的《最高额保证合同》一份，就被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款，向原告提供主债权期间为2013年12月6日至2014年12月4日，最高额1200万元的连带责任保证担保。
2013年12月4日，被告义乌市圣轩针织有限公司与原告签订编号为2013年证字第15054号的《最高额保证合同》一份，就被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款，向原告提供主债权期间为2013年12月4日至2018年12月4日，最高额2000万元的连带责任保证担保。
2013年12月4日，被告吴珍芳、金东晓与原告签订编号为2013年证字第15053号的《最高额保证合同》一份，就被告义乌市扬航工艺品有限公司向原告的借款，向原告提供主债权期间为2013年12月4日至2018年12月4日，最高额1500万元的连带责任保证担保。
上述抵押及保证的范围，均为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。上述四份《最高额保证合同》还约定，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。
2014年6月4日，原告与被告义乌市扬航工艺品有限公司签订了合同编号为2014年义乌字第2068号的《小企业借款合同》一份，约定该被告向原告借款900万元（每笔450万元），借款期限为6个月，到期日均为2014年12月3日。借款利率执行固定利率为年利率6.16%，按月结息，结算日为每月的20日，逾期罚息按合同利率加收50%的利率计收，并对未支付利息计收复利。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告按约发放二笔贷款900万元（每笔450万元）。2014年10月21日起，被告义乌市扬航工艺品有限公司未向原告支付利息，借款本金也未归还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市扬航工艺品有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币900万元及利、罚息（按合同约定计付，从2014年10月21日至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项范围内对被告楼鲁辉、孙良红所有坐落于义乌市城中西路255号房屋[房产证号：义乌房权证稠江字第c00050877、c000508**号，土地证号：义乌国用（2010）第003-008**号，最高额556万元]享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项范债权围内对被告楼鲁辉、孙良红所有的坐落于义乌市新马路61号2单元723室房屋[房产证号：义乌房权证稠城字第c00084735、c000847**号，土地证号：义乌国用（2011）第001-012**号，最高额136万元]享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权范围内对被告楼鲁辉、孙良红所有的坐落于义乌市东方国际村8幢2单元101室房屋[房产证号：义乌房权证北苑字第c000139**号、c000139**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-4**号。最高额265万元]享有优先受偿权。
五、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权范围内对被告楼鲁辉、孙良红所有的坐落于金华市金东区孝顺镇镇北新区四季新城P8幢4-101室房屋[房产证号：金房权证金东字第××号、金房金东共字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2007）第5-9**号，最高额165万元]享有优先受偿权。
六、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权范围内对被告义乌市稠城红路纸品加工厂所有的坐落于义乌市兴工路48号房屋[房产证号：义乌房权证北苑字第b000093**号，土地证号：义乌国用2004字第1-2**号，最高额220万元]享有优先受偿权。
七、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债权范围内对被告楼旻辉、鲍峥所有的坐落于义乌市四季五区2幢4单元201室房屋[房产证号：义乌房权证北苑字第c00059955、c000599**号，土地证号：义乌国用（2010）第004-886**号，最高额215万元]享有优先受偿权。
八、被告楼鲁辉、孙良红，义乌市广浩进出口有限公司，义乌市圣轩针织有限公司，吴珍芳、金东晓对上述款项在各自保证范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39297元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币78594元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 陈锦忠
二〇一五年九月六日
代书记员 黄 超