长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初1466号
原告：赵艳荣，女，汉族，1962年7月10日出生，住长春市朝阳区。
被告：长春信息技术职业学院。住所：长春市高新区卓越大街***号。
法定代表人：姜云红，董事长。（未到庭）
委托代理人：刘剑，系长春信息技术职业学院职工。
原告赵艳荣诉被告长春信息技术职业学院（下称信息学院）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵艳荣，被告信息学院的委托代理人刘剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
赵艳荣诉称：2011年3月25日，我与被告签订了《员工内部认购协议》，约定原告购买被告的位于翠湖园小区的房屋，并向被告支付了购房款545277.60元，约定交房时间为2012年12月30日，如果逾期交房，原告可提出退房，被告承诺退还已交房款及年息6%补偿给原告。2014年底，被告仍未交房，并擅自更改楼栋、房屋格局及面积，增加面积14平方米，并通知我补交增加面积的房款。基于以上情况，我向被告申请退房，于2015年4月20日与被告达成了《团购退房申请确认单》，依据确认单被告承诺退房款及利息，并承诺于2015年9月30日前退款。2016年5月12日，双方签订了《退款补充协议》，但被告未按约定退款，只在2016年7月9日退给我2万元，其余款项仍未退还；2016年9月，我与被告代表签订了《翠湖园小区房款核算确认单（退房用）》，被告确认退款金额、计算方法及计息截止日期。被告多次拒绝履行协议，严重侵犯了原告利益，请求法院依法判令：1.被告返还购房余款525277.60元；2.被告返还购房总款545277.60元利息，利率按年利率6%计算，从2011年3月25日截止到2016年8月30日止，总计177690元；3.被告支付702967.60元利息，利率按年息12%计算，从2016年8月31日起，利息为28195.74元；4.诉讼费由被告承担。
信息学院辩称：我方申请追加长春市圣海至尊房地产开发有限公司为本案被告。原告交付的购房款已经全部交给长春市圣海至尊房地产开发有限公司，应当由长春市圣海至尊房地产开发有限公司向原告返还购房款及利息。
经审理查明：2011年3月25日，赵艳荣（乙方）与信息学院（甲方）签订《员工内部认购协议》一份，约定赵艳荣认购长信-
翠湖园（暂定名）5栋3单元12层1202房间，建筑面积为97.72平方米，单价5580元/平方米，房款共计545277.60元，交房时间为2012年12月30日，并约定“因甲方交房时间逾期，乙方可提出退房。甲方承诺除退乙方已交房款外，还按年息6%补偿乙方”。上述认购协议签订当日，赵艳荣向信息学院一次性交付全部购房款545277.60元。因信息学院在合同约定的交房日期届满后未向赵艳荣交付房屋，赵艳荣于2015年4月20日向信息学院提出退房申请，并填写《团购退房申请确认单》。2016年5月12日，赵艳荣与信息学院签订《退款补充协议》，约定“……①2016年6月30日前，退款壹拾万元整；②余款及约定利息于2016年8月30日前全部付清。2、甲乙双方商定，①购房款，2016年8月30日前退款，自交款之日起至2016年8月30日前利息按年利率6%计算；如到期未退款或未退全款，未退部分先按年息6%向乙方支付自交款凭证之日起到2016年8月30日期间的利息，然后按年息12%向乙方支付自2016年8月31日起的利息；②如2016年6月30日前，退款壹拾万元未能兑现，壹拾万元将从2016年6月30日起，按年利率12%计算。3、甲乙双方的员工内部认购的所有条款约定及本退款补充协议均由甲方承担，以上所提金额由长春信息技术职业学院的收入和财产保证支付。”2016年7月9日，长春市圣海至尊房地产开发有限公司向赵艳荣退款2万元，2016年11月11日，长春市圣海至尊房地产开发有限公司向赵艳荣退款5万元，赵艳荣认可上述退款7万元是信息学院退的购房款。因信息学院至今未返还剩余房款，故赵艳荣诉至法院。
本院认为，赵艳荣与信息学院签订的《员工内部认购协议》其性质为房屋买卖合同，其内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。（一）关于赵艳荣要求解除《员工内部认购协议》的诉讼请求，信息学院未按照合同约定交付房屋已经构成违约，且信息学院已经与赵艳荣达成退房协议，故赵艳荣要求解除合同的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持；（二）关于赵艳荣要求信息学院返还购房款525277.60元的诉讼请求，因庭审中赵艳荣认可信息学院已经返还房款70000元，故信息学院应向赵艳荣返还购房款545277.60元-70000元=475277.60元；（二）关于赵艳荣要求信息学院支付545277.60元的利息自2011年3月25日至2016年8月30日按照年利率6%计算的诉讼请求，根据《退款补充协议》第二条“如2016年6月30日前，退款壹拾万元未能兑现，壹拾万元将从2016年6月30日起，按年利率12%计算”之约定，2016年6月30日至2016年8月30日的房款利息应当按照年利率12%计算，赵艳荣自愿按照年利率6%计算，属于赵艳荣对其自身民事权利的的处分，本院予以支持。因信息学院已经于2016年7月9日返还房款20000元，故信息学院应当以545277.60元为基数自2011年3月25日起至2016年7月9日止按照年利率6%计算即172636.38元。2016年7月10日至2016年8月30日的利息以525277.60元为基数按照年利率6%计算即4490.04元。综上，信息学院应向赵艳荣支付2011年5月25日至2016年8月30日期间的房款利率为172363.38元+4490.04元=177126.42元。（三）关于赵艳荣要求信息学院支付702967.60元的利息自2016年8月31日至实际给付之日止年利率12%计算的诉讼请求，赵艳荣按照《翠湖园小区房款核算确认单（退房用）》确认的房款及利息之和即702967.60元计算利息，但信息学院对该证据不予认可，且该证据并无信息学院盖章，故本院不予采信。信息学院应当按照双方于2016年5月12日签订的《退款补充协议》支付购房款利息，其中关于2016年8月31日起至实际给付之日的利息，因信息学院于2016年11月11日又返还房款50000元，故信息学院应支付的购房款利息是，以525277.60元为基数计算2016年8月31日起至2016年11月11日的购房款利息按照年利率12%计算即525277.60元×12%×73÷365=12606.66元，以475277.60元为基数按照年利率12%计算2016年11月12日起至被告实际给付之日的购房款利息。关于信息学院抗辩认为，其已经将赵艳荣支付的购房款交给长春市圣海至尊房地产开发有限公司(下称圣海公司)，故应当追加圣海公司为本案被告，因信息学院未提供证据证明圣海公司是合同当事人，根据合同相对性原则，应当由合同当事人承担合同权利义务，故本院对抗辩意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵艳荣与被告长春信息技术职业学院于2011年3月25日签订的《员工内部认购协议》；
二、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告赵艳荣返还购房款475277.60元；
三、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告赵艳荣给付2011年3月25日起至2016年11月11日止的购房款利息189733.08元；
四、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告赵艳荣给付购房款475277.60元的利息（利息自2016年11月11日起至被告实际给付之日止按照年利率12%计算）
五、驳回原告赵艳荣的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11112元，由被告长春信息技术职业学院负担10106元，由原告赵艳荣负担1006元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 唐虹梅
人民陪审员 董宏霞
人民陪审员 刘 涛
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王天骄