河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1082民初3371号 原告：三河金鼎典当有限责任公司，住所地三河市燕郊开发区，统一社会信用代码91131082682770562X。 法定代表人：李良，董事长。 委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔洪铭，河北燕祥律师事务所律师。 被告：李邢军，男，1973年10月16日出生，汉族，住河北省三河市南城**。 被告：窦颖，女，1973年10月10日出生，汉族，住河北省三河市南城**。 委托诉讼代理人：李岩松，男，1996年8月7日出生，汉族，住三河市南城**。 原告三河金鼎典当有限责任公司与被告李邢军、被告窦颖借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，因被告李邢军无法参加诉讼，经被告李邢军申请，本院于2017年7月25日裁定本案中止审理。本案恢复审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河金鼎典当有限责任公司的委托诉讼代理人崔洪铭、被告李邢军、被告窦颖的委托诉讼代理人李岩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河金鼎典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李邢军偿还原告借款本金人民币100万元，及给付原告综合服务费及利息；综合服务费以100万元为本金，按月1.5%自2017年2月16日计算至实际清偿之日止；利息以100万元为本金，按月利率0.5%自2017年1月17日计算至实际其清偿之日止；2.判令被告李邢军支付原告违约金10万元；3.判令被告李邢军支付本金逾期还款罚金；4.判令被告李邢军支付拖欠综合服务费及利息罚息；5.判令被告李邢军支付原告律师费人民币6.8万元；6.判令被告窦颖对被告李邢军上述应付金额承担连带清偿责任；7.确认原告对抵押物即被告李邢军所有的两块国有土地使用权：三河市富士小区南一排东4（2）（三国用2006第383号）、三河市富士小区南一排东4（1）（三国用2006第384号）国有土地使用权享有优先受偿权；8.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年8月10日，原告与被告李邢军签订了两份房地产借款抵押合同，约定被告李邢军向原告借款2笔共30万元，期限为2010年8月10日至2011年2月9日，月综合费率0.845%，月利率0.405%。被告李邢军以其名下的上述两块国有土地使用权为该借款设定抵押，并于2010年8月11日为原告设立了土地他项权。当日，二被告向原告出具了《承诺书》，将借款金额增至100万元，并承诺以上述国有土地及地上物及家庭财产偿还本息，后原告如约发放了借款。借款期届满后，原告与李邢军分别于2011年、2012年签订合同，就上述借款达成续借手续的《借款合同》中约定：借款期限自2012年2月10日至2013年2月9日，月综合费率为1.5%，月利率0.5%，借款期限届满后被告不能偿还借款本息，需支付本金10%的违约金和原告实现债权发生的费用，以及逾期还款按日万分之五计收罚息，拖欠息、费按拖欠金额的50%计收罚金。借款合同届满后，原被告仍继续履行该合同，被告李邢军支付综合服务费至2017年2月15日，利息至2017年1月16日后，再未支付任何费用亦未偿还本金。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告窦颖承诺用土地、地上物及家庭财产清偿债务。鉴于上述事实与理由，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请法院判如所诉。 被告李邢军辩称，本金分阶段偿还，各项利息、费用、违约金等，请求原告方减免。 被告窦颖辩称，本金分阶段偿还，各项利息、费用、违约金等，请求原告方减免。 本院经审理认定事实如下：2010年8月10日，原告与被告李邢军签订《房地产借款抵押合同》，约定李邢军以其名下位于三河市区的国有土地使用权［证号：三国用（2006）第××号］作为抵押向原告借款150000元，借款期限自2010年8月10日至2011年2月9日，月利率0.405%，月综合费率0.845%，按月支付，一月一清,并对其他权利义务进行了约定。2010年8月11日，该国有土地使用权设定抵押登记。 2010年8月10日，原告与被告李邢军签订《房地产借款抵押合同》，约定李邢军以其名下位于三河市区的国有土地使用权［证号：三国用（2006）第××号］作为抵押向原告借款150000元，借款期限自2010年8月10日至2011年2月9日，月利率0.405%，月综合费率0.845%，按月支付，一月一清,并对其他权利义务进行了约定。2010年8月11日，该国有土地使用权设定抵押登记。 2010年8月10日，被告李邢军、窦颖共同向原告出具《承诺书》，载“本人李邢军用三河市区和4（2）的土地［土地证号分别为：三国用（2006）第××号、三国用（2006）第××号］在三河金鼎典当有限责任公司办理抵押贷款，贷款金额为人民币壹佰万元（其实土地抵押贷款叁拾万元）。因地上建筑物还未办理房产证，抵押金额不足壹佰万元，若到期不能还款，同意三河金鼎典当有限责任公司一并处理土地和地上附着物来偿还贷款本息，不足部分愿用我和家庭的其他财产来偿还”。 2010年8月11日，原告三河金鼎典当有限责任公司扣除当月综合费利息8450元后，将人民币991550元汇入被告李邢军指定的三河市天昊建筑工程有限公司账户。 2011年2月10日，原告三河金鼎典当有限责任公司与被告李邢军就上述借款重新订立《最高额房地产借款抵押合同》，借款期限自2011年2月10日至2012年2月9日，月利率0.47%，月综合利率1.18%。 2012年2月10日，原告三河金鼎典当有限责任公司与被告李邢军订立《借款合同》及《补充合同》，约定借款期限自2012年2月10日至2013年2月9日，月利率0.5%，月综合费用率1.5%，月费息2.0%。《补充合同》约定双方于2010年8月10日签订《房地产借款抵押合同》，期限6个月，土地已办理抵押，借款金额人民币叁拾万元，由于地上建筑物未取得房产证，不能做抵押登记，借款人李邢军及财产共有人书面承诺并认可该处房产作为担保物借款本金人民币壹佰万元事实，合同到期后借款人李邢军未能归还此笔借款，经双方协商延期一年，2011年2月10日双方签订《最高额房地产借款抵押合同》，借款金额人民币壹佰万元整，延期期限于2012年2月9日已到期，现由于借款人李邢军资金周转不能归还此笔借款，特向三河金鼎典当有限责任公司申请借款延期，经双方协商一致特订立此补充合同。 原告三河金鼎典当有限责任公司主张被告李邢军支付综合服务费至2017年2月16日，支付利息至2017年1月17日，被告无异议，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提交的证据能够证明被告李邢军向其借款991550元的事实，但原告所述的8450元综合服务费并未向被告李邢军实际支付，实质即为利息，根据法律规定不得预先在本金中扣除。故被告李邢军应当偿还原告借款本金991550元。原告与被告李邢军约定了综合费、罚金、违约金等，但原告请求超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告请求综合服务费自2017年2月16日起计算至实际清偿之日止，利息自2017年1月17日起计算至实际清偿之日止，本院予以照准。原告要求被告李邢军支付律师费68000元的诉请符合合同约定，本院予以支持。双方就本案借款设定抵押，并予以登记，抵押权生效，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以维护。原告主张被告窦颖对被告李邢军所负债务承担连带清偿责任，被告窦颖无异议，本院予以照准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条规定，判决如下： 一、被告李邢军于本判决生效后三日内偿还原告三河金鼎典当有限责任公司991550元借款并支付综合服务费及利息（综合服务费以991550元为本金，按月利率1.5%，自2017年2月16日起计算至实际给付之日止；利息以991550元为本金，按月利率0.5%，自2017年1月17日起计算至实际给付之日止）； 二、被告李邢军于本判决生效之日起七日内支付原告三河金鼎典当有限责任公司律师代理费68000元； 三、被告窦颖对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任； 四、原告三河金鼎典当有限责任公司对抵押物，即被告李邢军名下三河市区、（1）的国有土地使用权［证号：三国用（2006）第××号、三国用（2006）第××号］享有优先受偿权； 五、驳回原告三河金鼎典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15762元，减半收取计7881元，由被告李邢军负担；保全费5000元，由被告李邢军负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇