浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3246号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托代理：饶大永、陈亦才，浙江豪江律师事务所律师。
被告：浙江日富新型建材有限公司，住所地苍南县龙港镇沿江路588-7号。
法定代表人：周志康。
被告：白陈燕。
被告：周志康。
被告：苍南县台美泡沫工艺厂，住所地苍南县龙港镇流浦村沿江路边。
法定代表人：周志康。
被告：温州金宝印业有限公司，住所地苍南县龙港镇人民路538号后幢。
法定代表人：陈仁旗。
被告：陈仁旗。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告浙江日富新型建材有限公司、白陈燕、周志康、苍南县台美泡沫工艺厂、温州金宝印业有限公司、陈仁旗金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月30日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告浙江日富新型建材有限公司立即偿还原告借款本金294万元及期内利息14553元、逾期利息（以本金294万元为基数，从2015年6月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以期内利息14553元为计算基数，从2015年6月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；二、判令被告浙江日富新型建材有限公司立即偿还原告借款本金279万元及期内利息585.9元、逾期利息（以本金279万元为基数，从2015年6月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.34%计算）和复利（以期内利息585.9元为计算基数，从2015年6月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.34%计算）；三、判令被告浙江日富新型建材有限公司立即偿还原告借款本金145万元及利息（以本金145万元为基数，从2015年5月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率7%计算）；四、如被告浙江日富新型建材有限公司未偿还上述第一项至第三项债务，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告白陈燕名下的坐落于平阳县敖江镇陡门新街士琴公寓五单元209室房屋，所得价款在最高限额65万元内由原告优先受偿；五、如被告浙江日富新型建材有限公司未偿还上述第二项、第三项债务，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告苍南县台美泡沫工艺厂以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421号房屋，所得价款在最高限额200万元内由原告优先受偿；六、如被告浙江日富新型建材有限公司未偿还上述第一项至第三项债务，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告周志康名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421－4号、421－5号、421－6号共三处房产，所得价款在最高限额420万元内由原告优先受偿；七、判令被告周志康对上述第二项、第三项债务在最高限额350万元内承担连带保证责任；八、判令被告温州金宝印业有限公司对上述第二项、第三项债务在最高限额350万元内承担连带保证责任；九、判令被告陈仁旗对上述第二项、第三项债务在最高限额350万元内承担连带保证责任；十、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依据原告的申请，查封了登记在白陈燕名下的坐落于平阳县鳌江镇陡门新街士琴公寓五单元209室、周志康名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421-6号、苍南县台美泡沫工艺厂名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421号共三处房产，本案依法适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年2月15日，被告白陈燕与原告签订了一份编号为2012年抵字0079号《最高额抵押合同》，约定被告白陈燕以登记在其名下的坐落于平阳县敖江镇陡门新街士琴公寓五单元209室房屋为被告浙江日富新型建材有限公司与原告自2012年2月15日至2015年2月14日期间签订的全部主合同在最高限额65万元内提供抵押担保。双方又于2015年2月10日签订《抵押变更协议》，将担保期间变更为2012年2月15日至2017年2月14日，其他约定事宜不变。并都办理了相应的抵押登记手续。
2014年7月22日，被告苍南县台美泡沫工艺厂与原告签订了一份编号为2012年苍南抵字0208号《最高额抵押合同》，约定被告苍南县台美泡沫工艺厂以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421号房屋为被告浙江日富新型建材有限公司与原告自2014年7月22日至2017年7月21日期间签订的全部主合同在最高限额200万元内提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
2012年7月25日，被告周志康与原告签订了一份编号为2012年苍南抵字0393号《最高额抵押合同》，约定被告周志康以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421－4号、421－5号、421－6号共三处房产为被告浙江日富新型建材有限公司与原告自2012年7月25日至2015年7月25日期间签订的全部主合同在最高限额420万元内提供抵押担保。双方又于2015年7月21日签订《抵押变更协议》，将担保期间变更为2012年7月25日至2017年7月25日，其他约定事宜不变。并都办理了相应的抵押登记手续。
2014年7月17日，被告周志康与原告签订了编号为2014年苍南保字0718号《最高额保证合同》一份，约定被告周志康自愿为被告浙江日富新型建材有限公司自2014年7月17日至2015年7月16日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额350万元内提供保证担保。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年11月20日，被告温州金宝印业有限公司与原告签订了编号为2014年苍南保字0053号《最高额保证合同》一份，约定被告温州金宝印业有限公司自愿为被告浙江日富新型建材有限公司自2014年11月20日至2015年11月19日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额350万元内提供保证担保。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年11月20日，被告陈仁旗与原告签订了编号为2014年苍南保字1121号《最高额保证合同》一份，约定被告陈仁旗自愿为被告浙江日富新型建材有限公司自2014年11月20日至2015年11月19日期间与原告签订的一系列债权债务合同在最高限额350万元内提供保证担保。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年6月17日，原告与被告浙江日富新型建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定被告浙江日富新型建材有限公司向原告借款294万元，借款期限为自2014年6月19日起至2015年6月16日止，借款利率为年利率6.6%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年6月19日，原告向被告分别发放了贷款294万元。借款到期后，被告浙江日富新型建材有限公司仅支付利息至2015年5月20日止，截止2015年12月2日尚欠借款本金294万元及期内利息14553元、逾期利息和复利。
2014年12月1日，原告与被告浙江日富新型建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定被告浙江日富新型建材有限公司向原告借款279万元，借款期限为自2014年12月3日起至2015年6月1日止，借款利率为年利率7.56%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年12月3日，原告向被告分别发放了贷款279万元。借款到期后，被告浙江日富新型建材有限公司除支付利息至2015年5月20日外，又于2015年6月1日支付利息6444.9元、偿还本金6.39元，截止2015年12月2日尚欠借款本金2789993.61元及期内利息585.9元、逾期利息和复利。
2015年2月15日，原告与被告浙江日富新型建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定被告浙江日富新型建材有限公司向原告借款145万元，借款期限为自2015年2月16日起至2016年2月15日止，借款利率为年利率7%，按月付息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清，如被告不能按时支付利息，原告有权提前收回贷款。次日，原告向被告发放了贷款145万元。借款后，被告仅支付利息至2015年5月20日止，之后，剩余借款本息未予偿还。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，的规定，判决如下：
一、浙江日富新型建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金294万元及期内利息14553元、逾期利息（以本金294万元为基数，从2015年6月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以期内利息14553元为计算基数，从2015年6月17日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
二、浙江日富新型建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金279万元及期内利息585.9元、逾期利息（以本金279万元为基数，从2015年6月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.34%计算）和复利（以期内利息585.9元为计算基数，从2015年6月2日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.34%计算）；
三、浙江日富新型建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金145万元及利息（以本金145万元为基数，从2015年5月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率7%计算）；
四、如浙江日富新型建材有限公司到期未履行上述第一项至第三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在白陈燕名下的坐落于平阳县敖江镇陡门新街士琴公寓五单元209室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年抵字0079号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额65万元为限；
五、如浙江日富新型建材有限公司到期未履行上述第二项、第三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在苍南县台美泡沫工艺厂以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年苍南抵字0208号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额200万元为限；
六、如浙江日富新型建材有限公司到期未履行上述第一项至第三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在周志康名下的坐落于苍南县龙港镇沿江路421－4号、421－5号、421－6号共三处房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年苍南抵字0393号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额420万元为限；
七、周志康对上述第二项、第三项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2014年苍南保字0718号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额350万元为限；
八、温州金宝印业有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2014年苍南保字0053号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额350万元为限；
九、陈仁旗对上述第二项、第三项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的2014年苍南保字1121号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额350万元为限；
十、白陈燕、周志康、苍南县台美泡沫工艺厂、温州金宝印业有限公司、陈仁旗在承担担保责任后，有权向浙江日富新型建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62513元，减半收取31256.5元，保全费5000元，合计36256.5元，由浙江日富新型建材有限公司、白陈燕、周志康、苍南县台美泡沫工艺厂、温州金宝印业有限公司、陈仁旗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费62513元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十二月四日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。