福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第1674号
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行，住所地建阳市。
代表人范家茂，行长。
委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告林学新，男，1967年8月20日出生，汉族，住建阳市。
被告叶桂凤，女，1967年7月20日出生，汉族，住建阳市。
被告福建建阳胜德房地产开发有限公司，住所地建阳市。
法定代表人陈圣英，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行与被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行的委托代理人张丹虹到庭参加诉讼，被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行诉称，被告林学新和被告叶桂凤系夫妻，于2007年1月19日因购房向原告申请借款247000元，由被告福建建阳胜德房地产开�有限公司作为借款的保证人，被告林学新、福建建阳胜德房地产开发有限公司于2007年2月8日与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告林学新、叶桂凤出具同意用建阳市中山广场“胜德文化城”第5幢1单元506室房产抵押的抵押承诺书和共同还款承诺书，原告依约履行了支付借款的义务。借款到期后，被告仅归还了部分借款和利息，从2013年8月起被告不按约定还本付息。现原告多次催讨，被告林学新、叶桂凤未履行还款义务，被告福建建阳胜德房地产开发有限公司也未承担保证还款责任，原告无奈只好诉至贵院，请求判决：1、被告林学新、叶桂凤偿还借款本金人民币104684.57元及其利息5457.04元（此利息算至2014年7月3日止，此后利息利随本清）；2、被告福建建阳胜德房地产开发有限公司承担保证责任；3、以拍卖、变卖抵押物（房屋）所得价款优先清偿上述债务；4、�告支付原告诉讼律师代理费1000元。
被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：
证据1、《中国农业银行个人住房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》各一份，以此证明被告林学新、叶桂凤向原告借款247000元，由被告福建建阳胜德房地产开发有限公司作为借款保证人的事实。
证据2、合同编号为0706186《商品房买卖合同》一份，以此证明被告林学新、叶桂凤向被告福建建阳胜德房地产开发有限公司购买坐落于建阳市中山广场“胜德文化城”第5幢1单元506室房屋一套的事实。
证据3、《中国农业银行个人借款凭证》一份，以此证明原告已履行了向被告发放贷款247000元的事实。
证据4、《个人贷款结欠利息清单》一份，以此证明至2014年7月3日止，被告尚欠借款本金104684.57元及利息5457.04元。
证据5、福建大潭律师事务所发票，以此证明原告为本案的诉讼已支付诉讼代理费1000元的事实。
证据6、《共同还款承诺书》一份，以此证明被告林学新与被告叶桂凤是夫妻，购买的房产为他们夫妻共同财产，拖欠的按揭贷款是他们的共同债务。
本院认为，被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2007年1月10日，被告林学新与被告福建建阳胜德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告林学新向被告福建建阳胜德房地产开发有限公司，购买位于建阳市中山广场东侧胜德文化城第5幢1单元506号商品房一套。2007年1月19日，被告林学新以购买前述房产为由向原告申请借款247000�，并与被告叶桂凤向原告出具《共同还款承诺书》，向原告共同承诺：被告林学新申请的个人购房借款247000元夫妻任何一方都有责任还清贷款本息为止。2007年2月8日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告林学新向原告借款人民币247000元，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.94％的基础上下浮15％，执行年利率为5.814％，借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50％计收罚息，借款期限自2007年2月8日起至2017年2月7日止，被告林学新、叶桂凤以位于建阳市中山广场东侧胜德文化城第5幢1单元506号商品房一套为借款提供抵押担保，但双方未到房管部门办理抵押物登记手续，被告福建建阳胜德房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日8日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，借款人每期应还本息金额为人民币2719.19元，借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回借款和要求保证人承担保证责任，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，原告于签订合同之日依约支付借款247000元给被告林学新，被告林学新借款期间仅偿还了至2013年8月7日止的借款本息，至2014年7月3日止，�告尚欠借款本金104684.57元，利息5457.04元，经原告多次催讨，被告未按约履行还款义务。原告因本案诉讼支付律师诉讼代理费1000元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行与被告林学新、叶桂凤以及福建建阳胜德房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告林学新未依约履行还款义务已构成违约。现原告要求被告林学新一次性偿还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告林学新、福建建阳胜德房地产开发有限公司承担为实现本债权而支出的律师代理费，符合双方约定，本院予以支持。被告福建建阳胜德房地产开发有限公司作为借款的连带责任保证人，在被告林学新没有按约履行清偿责任时，应对被告林学新未能清�的部分承担连带清偿责任；被告叶桂凤与被告林学新共同向原告出具《共同还款承诺书》，被告叶桂凤应为共同债务人。因此，原告要求被告叶桂凤与被告林学新共同承担清偿责任，理由充足，本院予以支持。因双方未对被告林学新购买的房产办理抵押物担保登记，原告以此要求以拍卖、变卖抵押物所得优先清偿本案借款本息的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林学新、叶桂凤应于本判决生效之日起十日内�还原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行借款本金104684.57元及其利息5457.04元（该利息算至2014年7月3日止，其后利息按借款合同约定，计算至清偿之日止）。
二、被告林学新支付原告中国农业银行股份有限公司建阳市支行律师代理费1000元。
三、被告福建建阳胜德房地产开发有限公司对上述一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2523元，公告费600元，合计3123元，由被告林学新、叶桂凤、福建建阳胜德房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院�
审 判 长 陈丽辉
人民陪审员 左 刚
人民陪审员 陈 涛
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 周燕凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，�连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。