内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二终字第256号
上诉人（原审被告、反诉原告）包头市石拐区东华化工冶金有限责任公司，住所地包头市石拐工业园区。
法定代表人张振生，董事长。
委托代理人赵宾，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托代理人刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏名铸国际贸易有限责任公司，住所地徐州市解放南路矿大科技园科技大厦709、710、712、713号。
法定代表人李光，总经理。
委托代理人齐嵩涛，江苏茂通律师事务所律师。
委托代理人吴新海，江苏茂通律师事务所律师。
原审第三人丰镇市泰洋铁合金有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市丰镇市高载能工业园区。
法定代表人陈力，总经理。
委托代理人陈斌，该公司员工。
上诉人包头市石拐区东华化工冶金有限责任公司（以下简称东华化工）因与被上诉人江苏名铸国际贸易有限责任公司（以下简称名铸公司）、原审第三人丰镇市泰洋铁合金有限公司（以下简称泰洋公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市石拐区人民法院（2014）石商初字第14号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月15日受理后，依法组成由审判员刘兴平担任审判长，代理审判员魏晓燕、侯丽参加的合议庭，并于2014年11月17日公开开庭进行了审理。上诉人东华化工的委托代理人赵宾，被上诉人名铸公司的委托代理人吴新海，原审第三人泰洋公司的委托代理人陈斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年11月7日，名铸公司的代表王艳萍与东华化工的代表张志宇签订了租赁协议，约定：租赁期限为2012年7月15日起至2015年7月14日。2013年1月15日到2014年1月14日的租金130万元名铸公司于2013年1月9日和10日分两次付清。2013年1月15日前的租金已由泰洋公司付清。协议签订后，名铸公司即接收了生产场地、租赁设备等并组织人员进场生产。2013年5月31日，包头市石拐区环境保护局通知东华化工生产工艺和环境影响报告书的批复不符，责令其停产重新编制并报批环境影响报告书，待主管部门审批后方可进行生产。名铸公司认为该通知致使其不能正常使用租赁物，故于2013年7月29日、2013年9月20日要求解除合同，东华化工不予认可。东华化工认为，2014年1月21日内蒙古包头市石拐区工业园区管委会及石拐区环保局联合发文通知东华化工关停整顿，即在2014年1月15日不存在租赁物无法使用的状况。2013年10月9日，名铸公司在包头市天信公证处办理了证据保全并委托第三方看管公司，名铸公司根据停产期间看护费用确认书要求东华化工承担176489元。对于看护费用确认书和中频炉经营者电费231338元要求东华化工承担，东华化工均不予认可。在反诉中，东华化工依据租赁协议书第五条“乙方（名铸公司）在租赁期间所发生的债权债务和经济纠纷及安全责任，会计帐目等由乙方承担永久责任，与甲方（东华化工）无关”的约定，要求名铸公司承担各项税费，但其未提交税务机关缴税的证明，会计张艳青也表示税款并未实际发生。东华化工提交立案告知单要求名铸公司赔偿因看管不善造成的损失169143元。另东华化工要求名铸公司赔偿水井电缆损失、变压器检测费用、厕所倒塌损失等，但未提交证据予以证明。
原审法院另查明，泰洋公司与本案争议的事实没有关系。
原审法院经审理认为，2014年1月21日包头市石拐区工业园区管委会及石拐区环保局联合发文，通知东华化工关停整顿，该文件致使名铸公司与东华化工的租赁合同无法履行，合同目的不能实现，履行已没有实际意义，合同解除。据此对名铸公司要求返还租金的诉讼请求该院不予支持；对于名铸公司要求东华化工给付看护费用、中频炉经营者电费的诉讼请求，因名铸公司并没有将租赁物、公章等公司手续实际移交给东华化工，对于名铸公司提交的看护费用确认书、中频炉经营者电费情况确认书该院不予认可，故不支持其诉讼请求。反诉原告东华化工因未提交税务机关缴税的证明，且会计张艳青也表示税款并没有实际发生，故不予支持东华化工该项反诉请求。东华化工提交立案告知单要求名铸公司赔偿因看管不善造成铜母线丢失的损失169143元，因未提供直接证据证明该损失是因名铸公司保管不善所致，故不予支持。对于东华化工要求名铸公司赔偿水井电缆损失、变压器检测费用、厕所倒塌损失等，因未提交证据予以证明，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除江苏名铸国际贸易有限公司与包头市石拐区东华化工冶金有限责任公司的租赁合同；二、驳回原告江苏名铸国际贸易有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告包头市石拐区东华化工冶金有限责任公司的诉讼请求。案件受理费15783元由原告负担，反诉费11392元由反诉原告负担。
东华化工不服原审判决，向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求：撤销原审判决，改判支持上诉人一审的反诉请求，一、二审的全部诉讼费用均由被上诉人承担。具体理由如下：
一、一审判决认定上诉人未提交税务机关缴税的证明，税款没有实际发生，所以不支持上诉人一审的反诉请求是错误的。根据双方签订的《租赁协议书》第五条“乙方（被上诉人）在租赁期间所发生的债权债务和经济纠纷及安全责任，会计账目等由乙方承担永久责任，与甲方（上诉人）无关”的约定可知，在租赁期间发生的所有税费均应由被上诉人承担。同时，根据上诉人在一审时提交的会计账目列明的租赁期间依法应当缴纳的税费项目及数额可知，上诉人在一审反诉请求中主张的税费部分是依法应当或者说是必须缴纳的。因此，上诉人要求被上诉人承担税费的反诉请求合理、合法，应当予以支持。
二、一审判决错误地分配了当事人的举证责任，法律适用错误。一审判决将证明被上诉人保管不善的举证责任分配给了上诉人。但事实上，本案属于租赁合同纠纷，被上诉人向上诉人租赁的是两台热炉、厂房设施及场地，其中包括水井电缆、变压器、厕所和铜母线等。根据《中华人民共和国合同法》第222条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”和第235条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定可知，本案中，妥善保管租赁物（包含水井电缆、变压器、厕所和铜母线、其他厂房设施、场地和热炉等）以及完整的返还租赁物是被上诉人的法定义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定可知，对于证明被上诉人是否尽到了妥善保管和完整返还的义务，即被上诉人是否履行了其法定义务的举证责任应由被上诉人承担。
被上诉人名铸公司答辩称，上诉人的上诉请求没有法律依据。上诉人所述税款问题未提供缴纳税款的相关证据，税款实际并未发生，上诉人的利益并未受到损失，所以该项主张不应支持。一审判决对于举证责任的分配是正确的。本案属于租赁合同纠纷，反诉中上诉人应当提供证据证明其主张，不能提供应当承担举证不能的法律后果。
原审第三人述称，其公司与本案没有实际关系，对案件处理没有意见。
经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方形成了租赁合同的法律关系。
本案双方争议的焦点为：被上诉人是否应当向上诉人支付赔偿金及具体数额。
上诉人主张被上诉人支付的赔偿金具体包括以下几个部分：
一、被上诉人租赁期间欠缴税费424264.14元。虽然双方签订的《租赁协议书》第五条约定，被上诉人在租赁期间所发生的债权债务和经济纠纷及安全责任，会计账目等由被上诉人承担永久责任，与上诉人无关，但该部分税费仅为被上诉人租赁期间财务账簿的账面反映，对于税费金额是否准确无税务部门的确认，且该部分税费上诉人并未实际向税务机关缴纳，故该部分损失尚未实际发生，因此，本院对于上诉人要求被上诉人支付欠缴税费的上诉请求不予支持。
二、铜母线、线鼻子丢失损失169143.28元。上诉人对于铜母线、线鼻子丢失已经向公安机关报案，公安机关也已立案侦查，且上诉人对于该部分丢失物品金额未提供证据予以证明，故上诉人主张被上诉人赔偿铜母线、线鼻子丢失损失169143.28元证据不足，本院不予支持。
三、修复水井、电缆费用92000元，变压器检测所需材料费、人工费30000元及厕所倒塌损失30000元。该部分损失数额均为上诉人估算，上诉人未提供证据证明估算依据及具体金额，且根据上诉人自认目前该租赁场地已被拆除，故水井、电缆、变压器及厕所已无修复、检测的必要，因此，本院对于上诉人要求被上诉人赔偿该部分损失的上诉请求不予支持。
四、欠付会计工资13000元。欠付会计工资是会计与被上诉人之间的劳务合同法律关系，与本案不属于同一法律关系，不应在本案中一并解决，应另案处理，故本院对于上诉人要求被上诉人支付会计工资的上诉请求不予支持。
综上，上诉人的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27175元，由上诉人包头市石拐区东华化工冶金有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 刘兴平
代理审判员 魏晓燕
代理审判员 侯 丽
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 邢海峰
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。