舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第430号
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行。
负责人陈坚。
委托代理人（特别授权）虞媛、虞斌。
被告舟山隆福贸易有限公司。
法定代表人虞邦伟。
被告舟山市海之府船用物资有限公司。
法定代表人杨幼珠。
被告虞邦伟。
被告沈惠芳。
被告刘炯。
被告林伟。
被告虞邦均。
被告刘梅芳。
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行与被告舟山隆福贸易有限公司（以下简称隆福贸易）、舟山市海之府船用物资有限公司（以下简称海之府公司）、虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟、虞邦均、刘梅芳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月18日向本院起诉并提出诉讼保全的申请，本院于当日立案受理后，依法对被告隆福贸易名下的位于舟山市定海区解放西路55-57号房产采取了保全措施。本案依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞媛、被告隆福贸易、海之府公司、虞邦伟、刘炯到庭参加了诉讼，被告沈惠芳、林伟、虞邦均、刘梅芳经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年3月24日，被告舟山隆福贸易有限公司与原告签订了一份编号为2014年（市营）字0172号的小企业借款合同，合同约定隆福贸易向原告借款500万元，借款利率8.4%，按月结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，期限1年，到期日2015年3月10日。次日，原告向被告隆福贸易发放了借款500万元。
2014年11月11日，被告隆福贸易与原告签订了一份编号为2014年（市营）字0658号的小企业借款合同，合同约定被告隆福贸易向原告借款980万元，借款利率7.8%，按月结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，期限1年，到期日2015年11月6日。次日，原告向被告隆福贸易发放了借款980万元。
2014年12月15日，被告隆福贸易与原告签订了一份编号为2014年（市营）字0721号的小企业借款合同，合同约定被告隆福贸易向原告借款620万元，借款利率7.8%，按季结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，期限1年，到期日2015年12月7日。同日，原告向被告隆福贸易发放了借款620万元。
2014年11月20日，原告与被告隆福贸易等签订一份补充协议，约定对2014年（市营）字0172号、2014年（市营）字0658号的小企业借款合同项下借款的结息方式进行变更，即由按月结息变更为按季结息，其他条款均不变。
2012年7月9日，被告隆福贸易与原告签订了一份编号为2012年市营（抵）字0265号的最高额抵押合同，约定对被告隆福贸易自2010年8月5日至2015年8月4日期间向原告的借款等，在最高额2600万元内以其名下的位于定海区解放西路55-57号房产及土地使用权（房产证号：舟房权证定字第××号，土地证号：舟国用2006第39**号）提供抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续。
2014年3月13日，被告虞邦均、刘梅芳与原告签订了一份编号为“2014年市营（保）字”0026号的最高额保证合同，约定被告隆福贸易及浙江友邦进出口有限公司、舟山隆佳贸易有限公司、舟山市海之府船用物资有限公司在2010年7月16日至2016年7月16日期间在1亿元的最高余额内向原告的借款等，均由被告虞邦均、刘梅芳提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。（截至2015年3月6日，浙江友邦进出口有限公司、舟山隆佳贸易有限公司、舟山市海之府船用物资有限公司在原告处的借款余额分别为：2498万元、940万元、3000万元）。
2014年3月24日，被告舟山市海之府船用物资有限公司与原告签订了一份编号为“2014年市营（保）字”0028号的最高额保证合同，约定被告隆福贸易在2014年3月20日至2015年3月20日期间在500万元的最高余额内向原告的借款等，均由被告海之府公司提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2014年3月24日，被告虞邦伟、沈惠芳与原告签订了一份编号为“2014年市营（保）字”0030号的最高额保证合同，约定被告隆福贸易在2013年3月20日至2016年3月20日期间在2100万元的最高余额内向原告的借款等，均由被告虞邦伟、沈惠芳提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2014年3月24日，被告刘炯、林伟与原告签订了一份编号为“2014年市营（保）字”0031号的最高额保证合同，约定被告隆福贸易在2013年3月20日至2016年3月20日期间在2100万元的最高余额内向原告的借款等，均由被告刘炯、林伟提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
现上述四笔借款合同至2014年12月20日积欠原告利息146735.36元。原告认为，被告隆福贸易未按约偿还借款合同项下借款本息的，构成违约，原告根据借款合同约定，有权宣布2014年（市营）字0172号借款合同项下500万元、2014年（市营）字0658号借款合同项下980万元、2014年（市营）字0721号借款合同项下620万元借款立即到期。原告为维护自身合法利益，故起诉至法院，要求：1、被告舟山隆福贸易有限公司立即归还原告借款本金2100万元及利息（至2014年12月20日积欠利息157632.67元，以后利息按合同约定另行计付至借款清偿日止。其中500万元借款本金自2014年12月21日起至2015年3月10日期间利率按固定利率即年利率8.4%计算，2015年3月11日至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率12.6%计算；其中1600万元本金自2014年12月21日起至起诉日期间利率按固定利率即年利率7.8%计算，起诉日后至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率11.7%计算；对应付未付利息按罚息利率计算复利）；2、上述第1项诉请中的款项就被告隆福贸易名下的位于定海区解放西路55-57号房产及土地使用权（房产证号：舟房权证定字第××号，土地证号：舟国用（2006）第39**号）的处置款享有优先受偿权；3、舟山市海之府船用物资有限公司对上述第1项中诉请中的500万元借款承担连带清偿责任；4、被告虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟、虞邦均、刘梅芳对上述第1项中诉请中的款项承担连带清偿责任。案件审理过程中，原告以被告归还部分利息为由，变更第一项诉讼请求为：要求被告舟山隆福贸易有限公司立即归还原告借款本金2100万元及利息（至2015年3月20日积欠利息496107.42元，以后利息按合同约定另行计付至借款清偿日止。其中500万元借款本金自2015年3月21日起至清偿日止按罚息利率即年利率12.6%计算；其中1600万元本金自2014年12月21日起至起诉日期间利率按年利率7.8%计算，起诉日后至借款清偿日按罚息利率即年利率11.7%计算；对应付未付的利息按罚息利率计算复利）。
被告隆福贸易、虞邦伟辩称：没有异议。
被告海之府公司辩称：借款及担保属实，但应先处置抵押房产。
被告刘炯辩称：担保合同签字是后补的；还有几笔贷款未到期，原告不应要求提前还款。
被告沈惠芳、林伟、虞邦均、刘梅芳未答辩。
经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，四份《最高额保证合同》第6.2条均约定：“甲方（中国工商银行股份有限公司舟山分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方（虞邦均、刘梅芳、海之府公司、虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”另，本案起诉状副本于2015年4月13日送达被告隆福贸易。
上述事实，有原告提交的小企业借款合同、借款借据及贷款发放凭证、补充协议、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、最高额保证合同、股东会决议、欠息通知单及原、被告陈述予以证实。
本院认为：原告与被告隆福贸易签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行义务。原告已按约发放贷款，被告隆福贸易在合同约定的期限内未按期归还本金及利息，原告要求归还已到期的借款并宣布未到期的借款立即到期，要求一并归还并承担相应的违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对于被宣布合同立即到期的贷款，其逾期之日应为原告宣布到期的通知到达被告之日，故本案中2014年（市营）字0658、0721号小企业借款合同的逾期之日应为被告收到起诉状副本之日即2015年4月13日，因此原告对该两份合同项下的1600万元借款要求被告从起诉之日起按罚息利率支付逾期利息的诉讼请求，本院予以调整，即被告应从2015年4月13日起按罚息利率支付原告逾期利息。原告与被告隆福贸易签订的最高额抵押合同合法有效，双方已经办理抵押登记，被告隆福贸易应承担抵押担保责任。原告与被告虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟、虞邦均、刘梅芳签订的保证合同合法有效，被告虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟、虞邦均、刘梅芳应承担连带清偿责任。原告与被告海之府公司就2014年（市营）字0172号小企业借款合同签订的保证合同合法有效，被告海之府公司应对该合同项下的500万元借款本金和相应利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山隆福贸易有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山分行借款本金人民币2100万元及截止2015年3月20日的利息496107.42元，并支付上述借款自2015年3月21日起至本判决确定的履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复利（其中500万元借款本金自2015年3月21日起至本判决确定的履行之日止按年利率12.6%计算；其中1600万元本金自2014年12月21日起至2015年4月12日期间按年利率7.8%计算，2015年4月13日起至本判决确定的履行之日止按年利率11.7%计算；对应付未付的利息按罚息利率计算复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司舟山分行上列第（一）项债权在被告舟山隆福贸易有限公司所有的位于舟山市定海区解放西路55-57号[舟房权证定字第××号及其土地使用权舟国用（2006）第3972号]的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿（以最高额担保金额2600万元为限）；
三、被告舟山市海之府船用物资有限公司对原告上列第（一）项债权中的本金500万元及相应利息在500万元的最高余额范围内承担连带清偿责任；
四、被告虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟对原告上列第（一）项债权在2100万元的最高余额范围内承担连带清偿责任；
五、被告虞邦均、刘梅芳对原告上列第（一）项债权在1亿元的最高余额范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147588元，保全费5000元，合计152588元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费147588元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎兴亚
人民陪审员 吕学儒
人民陪审员 刘婉会
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 侯微波