天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3772号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行，住所地天津市河东区六纬路189号增1-3号一层局部二层全部。
负责人徐炳伟，行长。
委托代理人张达、杨霄，天津融汇律师事务所律师。
被告关颖，（未到庭）。
被告李爽，（未到庭）。
被告天津钰榕国际贸易有限公司，住所地天津市东丽区东安驾校一号路-8号。
法定代表人关颖，总经理（未到庭）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行（以下简称邮储银行河东支行）诉被告关颖、李爽、天津钰榕国际贸易有限公司（以下简称钰榕国贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行的委托代理人张达、杨霄到庭参加诉讼。被告关颖、李爽、天津钰榕国际贸易有限公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月11日，被告关颖、李爽与原告签订《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，约定二被告向原告借款100万元用于购买成品家具，借款期限60个月，年利率为9.975%固定利率，还款方式为等额本息还款。同日，李爽与原告签订《个人最高额抵押合同》，用其名下坐落河北区真理道秀山花园6-1-608号房屋为上述借款合同提供抵押担保，并于6月13日办理了抵押登记手续，原告取得房地产他项权证。被告钰榕国贸公司于2012年6月25日向原告出具《担保函》，为关颖、李爽上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年6月14日履行了放贷义务，给付被告关颖100万元。截止2014年10月14日，被告关颖、李爽共还款570801.83元，此后未按时偿还贷款本息，原告多次催要未果。借款合同约定被告违约时原告有权解除合同，并按约定利息的1.5倍主张罚息以及律师费、诉讼费等相关损失。故原告诉至法院，请求判令：1、解除借款合同并要求三被告连带偿还原告截止2015年4月27日贷款本金608897.27元、利息及罚息37479.69元、诉讼费10263元、保全费3752元、律师费12928元、公告费600元及至实际给付日的利息、罚息；2、原告对李爽名下河北区真理道秀山花园6-1-608号房屋拍卖所得款享有优先受偿权。
原告邮储银行河东支行向本院提供如下证据：
原告营业执照、机构代码证复印件一份；
被告关颖、李爽身份证复印件、钰榕国贸公司工商信息截屏及营业执照复印件一份；
个人最高额综合授信合同复印件一份；
个人额度借款合同复印件一份；
担保函复印件一份；
最高额抵押合同复印件一份；
他项权证复印件一份；
个人贷款（手工）借据复印件一份；
个人贷款放款单复印件一份；
欠息证明一份；
贷款信息截屏一份；
借款人还款明细、还款计划表、已还款统计表各一份；
律师委托合同一份及发票复印件一份。
被告关颖、李爽及钰榕国贸公司未到庭辩述亦未向本院提供证据。
经审理查明，2012年6月11日，被告关颖、李爽与原告邮储银行河东支行签订《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》，原告向关颖提供最高综合授信额度100万元，期限10年，额度内单笔支用借款最长期限为5年。关颖、李爽向原告借款100万元用于购买成品家具，借款期限60个月，自2012年6月14日至2017年6月14日，年利率为9.975%固定利率，还款方式为等额本息还款。同日，李爽与原告签订《个人最高额抵押合同》，用其名下坐落河北区真理道秀山花园6-1-608号房屋为上述借款合同提供抵押担保，原告于6月13日办理了抵押登记手续，并取得房地产他项权证。被告钰榕国贸公司于2012年5月25日向原告出具《担保函》，为关颖、李爽上述借款承担连带责任保证，保证责任范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。
《个人额度借款合同》第四章第十一条第（二）项罚息利率部分约定：“对甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定”。
合同签订后，原告于2012年6月14日履行了放贷义务，给付被告关颖100万元。截止2014年10月14日，被告关颖、李爽共还借款本金391102.73元、利息179352.88元、罚息346.22元，以上合计570801.83元。尚欠借款本金608897.27元、截止2015年4月27日利息及罚息37479.69元，共计646376.96元。
原告与天津融汇律师事务所签订委托合同，委托该律师事务所代理原告诉被告关颖、李爽、钰榕国贸公司借款合同纠纷一案的一审、二审和执行程序，并于2015年9月24日交纳了代理费共12928元。
以上事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，被告关颖、李爽2012年6月11日与原告邮储银行河东支行签订的《个人最高额综合授信合同》及《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，其效力本院予以确认，合同当事人应当按约定履行相应的义务。原告依合同约定履行了借款给付义务，被告关颖和李爽仅偿还了部分借款，从2014年10月14日后未再依约定还款。原告起诉要求解除与关颖、李爽签订的借款合同并要求其给付剩余借款本金608897.27元及截止实际给付日的利息、罚息（至2015年4月27日利息及罚息37479.69元）符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告李爽与原告签订抵押合同，用其名下河北区真理道秀山花园6-1-608号房屋为关颖的借款提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，也依法取得担保房屋的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。原告主张对抵押物享有抵押权、对其拍卖、变卖所得款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告钰榕国贸公司向原告出具《担保函》，为关颖、李爽向原告借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用承担连带责任保证，该保证不违反法律规定，原告主张该公司对关颖、李爽的借款及实现债权费用承担连带保证责任本院予以支持。
关于原告请求三被告支付律师费及其他诉讼费用一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，本院予以确认。原、被告《借款合同》第四十九条第（二）项、《抵押合同》第一条第（二）项及《担保函》中担保范围均对此有明确约定，原告该项请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行与被告关颖、李爽于2012年6月11日签订的《个人额度借款合同》（编号：120102202061787280）予以解除；
二、被告关颖、李爽给付原告借款本金608897.27元及截止2015年4月27日利息及罚息37479.69元、律师代理费12928元，以上合计659304.96元；
三、被告关颖、李爽给付原告2015年4月28日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按照中国人民银行规定计算）；
四、上述第二、三项，被告关颖、李爽于本判决生效之日起三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行，被告天津钰榕国际贸易有限公司对此承担连带还款责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如被告关颖、李爽、天津钰榕国际贸易有限公司不能履行上述主文第二、三、四项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津河东区支行有权对被告李爽抵押的坐落天津市河北区真理道秀山花园6-1-608号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
案件受理费10263元、保全申请费3752元、公告费600元，合计14615元，由被告关颖、李爽、天津钰榕国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙宝军
人民陪审员 王 峰
人民陪审员 郑桂香
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 佟 妍