福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初461号
原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行，住所地福建省尤溪县。
负责人王燕飞，行长。
委托代理人曾水旺、曾若人，福建闽中律师事务所律师。
被告李智华，男，1977年4月26日出生，汉族，无业，住福建省沙县。
被告陈艳红，女，1978年5月29日出生，汉族，无业，住福建省沙县。
被告李春水，男，1951年1月21日出生，汉族，无业，住福建省永安市。
原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行（以下简称“农行尤溪支行”）诉被告李智华、陈艳红、李春水金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张忠谋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行尤溪支行委托代理人曾水旺到庭参加诉讼，被告李智华、陈艳红、李春水经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺度审理。本案现已审理终结。
原告农行尤溪支行诉称，2013年12月19日，原告与被告李智华、李春水签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2013年12月19日起至2016年12月18日（额度有效期）止，被告李智华可以在600000元（人民币，下同）的借款本金额度内向原告申请借款，在额度有效期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日，被告李智华须于每一结息日结息。被告李智华、李春水同意以其所有的房地产（201301147**号房地产抵押清单所列房地产）为被告李智华向原告借款提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等以及诉讼费、律师费等。违约责任包括：1、如被告逾期还款，则从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；2、如因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，其应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2013年12月20日，被告李智华、李春水为提供的抵押担保财产办理了抵押登记，沙县房地产管理所核发沙房他证字第201363**号他项权属证书，沙县国土资源局核发沙土他项（2013）第4207号他项权属证书。在合同约定的额度有效期间，于2014年12月23日发生二笔借款，分别为40万元、20万元，到期日均为2015年12月22日，执行利率均为7.0%，逾期利率均为10.5%。被告李智华没有依照合同约定还本付息，其行为损害了原告的合法权益。被告陈艳红与被告李智华系夫妻关系，应当与被告李智华承担共同的还款责任。被告李智华、李春水提供房产抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。为此，原告特依法具状起诉，请求判令：1.被告李智华、陈艳红返还原告借款本金600000元；2、被告李智华、陈艳红向原告支付借款利息（含罚息、复利等）44121.28元（该利息按合同约定的利率标准暂计至2016年1月5日，此后利息（含违约罚息）按合同约定的利率标准计至判决确定的还款期限届满之日止并请法院直接予以判决）；3、被告李智华、陈艳红支付给原告律师代理费5000元；4、被告李智华、李春水承担抵押担保责任，原告对被告李智华、李春水提供抵押担保的财产即沙房他证字第201363**号《房屋他项权证》所列房屋、沙土他项（2013）第4207号《土地他项权利证明书》所列土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；5、被告承担案件诉讼费用。
被告李智华、陈艳红、李春水均未作答辩。
本案在审理过程中，原告农行尤溪支行于2016年3月10日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告李智华、陈艳红、李春水银行存款660000元或查封价值相当的财产。本院于同日作出（2016）闽0426民初461号民事裁定书，裁定冻结被告李智华、陈艳红、李春水银行存款660000元或查封价值相当的财产。2016年3月28日，原告农行尤溪支行向本院申请解除对被告李春水银行账户的冻结，本院于2016年3月29日作出（2016）闽0426民初461号之一民事裁定书，裁定解除对被告李春水的银行账户存款660000元的冻结。
经审理查明，2013年10月29日，被告李智华、陈艳红、李春水及案外人李学英向原告出具《同意房产抵押承诺书》一份，共同向原告承诺同意将位于沙县城北新村北区25幢4号房产［房地产权属证书编号沙房权证字第200505**号、虬国用（2005）第1307873号］为被告李智华向原告的借款提供抵押担保。2013年11月1日，李春水、李学英与李智华签订《委托书》书一份，李春水、李学英委托李智华办理产权人为李春水、李智华的位于沙县城北新村北区25幢4号房产有关贷款抵押手续，2013年11月4日，福建省沙县公证处作出（2013）闽沙证字第842号《公证书》，证明李春水、李学英于2013年11月1日来到公证处，在公证员面前，在前面的《委托书》上李春水捺右拇指印、李学英签名、捺右拇指印的事实。2013年12月19日，原告作为贷款人与被告李智华作为借款人和抵押人、被告李春水作为抵押人签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2013年12月19日起至2016年12月18日（额度有效期）止，借款人可以在600000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月18日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；还款方式为一次性利随本清；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。被告李智华、李春水提供位于沙县城北新村北区25幢4号房产为被告李智华向原告的借款提供抵押担保，并于2013年12月20日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为沙房他证字第201363**号，土地他项权证号为沙土他项（2013）第4207号。在合同约定的额度有效期间内，被告李智华于2014年12月23日向原告借款400000元和200000元，到期日期为2015年12月22日。到期后，被告李智华未能偿还借款本息。截止2016年1月5日，被告李智华结欠原告借款本金600000元、利息44121.28元。
另查明，被告李智华向原告借款时与被告陈艳红系夫妻关系。
再查明，原告为实现本案债权于2016年4月15日向福建闽中律师事务所支付代理费5000元。
上述事实，有到庭当事人的陈述和原告提供的营业执照、组织机构代码证、三被告身份证、被告李智华、陈艳红的结婚证、同意房产抵押承诺书、公证书、最高额担保个人借款合同、个人借款凭证、抵押房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、委托代理合同、福建增值税普通发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约向被告李智华指定的银行账户发放贷款600000元，已履行了合同约定的发放贷款义务。被告李智华借款后未按合同约定，履行还本付息义务，已构成违约。上述借款发生在被告李智华与陈艳红夫妻关系存续期间，属被告李智华、陈艳红的夫妻共同债务。故，原告要求被告李智华、陈艳红偿还借款本金600000元及利息44121.28元（暂计至2016年1月5日止）及从2016年1月6日起至借款本息还清之日止按《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等，该约定符合法律规定，原告要求被告李智华、陈艳红支付律师代理费5000元的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李智华向原告借款时，被告李智华提供其与被告李春水共有的位于沙县城北新村北区25幢4号房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，被告李智华未按合同约定履行还款义务，原告有权要求对被告李智华、李春水提供的抵押财产进行变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告要求对被告李智华、李春水提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李智华、陈艳红应于本判决生效之日起十日内一次性偿还结欠原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行的贷款本金600000元及至2016年1月5日止的利息44121.28元。
二、被告李智华、陈艳红应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行贷款本金600000元从2016年1月6日起至本院判决确定的履行期限内还款之日止按《最高额担保个人借款合同》约定利率标准计算的利息。
三、被告李智华、陈艳红应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行因本案支出的律师代理费5000元。
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国农业银行股份有限公司尤溪县支行对被告李智华、李春水提供的位于沙县城北新村北区25幢4号房产［房屋他项权证号为沙房他证字第201363**号，土地他项权证号为沙土他项（2013）第4207号］进行变卖、拍卖所得价款在上述一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费10291元，减半收取5145.5元，财产保全费3820元，合计8965.5元，由被告李智华、陈艳红、李春水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张 忠 谋
二〇一六年四月二十八日
书记员 胡晓锋（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。