浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第914号
原告：大昌建设集团有限公司，住所地：浙江省舟山市定海区放生池路2号，组织机构代码：××。
法定代表人：方阿忠。
委托代理人：周世忠。
委托代理人：沈佳敏。
被告：温岭市石料装饰工程有限公司。
法定代表人：林仁恩。
原告大昌建设集团有限公司（以下简称大昌公司）诉被告温岭市石料装饰工程有限公司（以下简称温岭公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理，依法由代理审判员章晓波适用简易程序审理，后因本院无法向被告温岭公司送达法律文书，需公告送达，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。案经审理，本院认为原告主张的是双方签订的《总分包配合协议中》中约定的在合同约定的工期外、被告使用原告电梯和脚手架的使用费，故本案双方之间的法律关系实质为租赁关系，故本院确定本案案由为租赁合同纠纷。原告大昌公司的委托代理人周世忠到庭参加诉讼，被告温岭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大昌公司起诉称：2009年6月，原告以施工总承包方式承揽由业主慈溪绿城投资置业有限公司（以下简称绿城公司）开发的坐落于慈溪市浒山街道的绿城·玫瑰园项目工程，该工程中的c2楼外墙石材干挂工程（以下简称涉案工程）由业主指定给被告专业分包。2011年1月，经业主协调，原、被告就涉案工程补签《总分包配合协议》，约定：涉案工程开工日期为2010年9月1日，竣工日期为2011年1月21日；施工电梯使用费为施工合同期外每月每幢按18000元收取；脚手架配合费为施工合同期外按建筑面积每月每平米6元；合同另对相关权利义务作了约定。涉案工程因被告原因于2011年5月5日后才完工，比约定的竣工日期至少延期3个月零15天。2011年8月26日，绿城·玫瑰园c组团工程通过竣工验收。2014年4月，经业主绿城公司委托的浙江建安咨询公司竣工结算审核，确认c2楼建筑面积为8691.49平方米。根据双方合同约定，并结合已确认的c2楼建筑面积，被告应支付原告施工合同期外的施工电梯使用费63000元、脚手架配合费182521.29元，合计245521.29元。同时，被告应向原告支付自绿城·玫瑰园c组团工程通过竣工验收之日2011年8月26日次日起的利息。原告一直以多种方式向被告索赔，但均遭被告推诿。原告诉请：1.被告立即支付原告施工合同期外的施工电梯使用费63000元、脚手架配合费182521.29元，合计245521.29元，并支付自2011年8月27日起至判决确定的履行日止、以245521.29元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告温岭公司未作答辩，亦未提供任何证据。
为证明自己的诉讼主张成立，原告向本院提供以下证据：
1.《建设工程施工合同》（部分）一份，证明原告于2009年以总包方式承揽业主绿城公司开发的绿城·玫瑰园项目工程；
2.《总分包配合协议》一份，证明原、被告约定，涉案工程开工日期为2010年9月1日、竣工日期为2011年1月21日，施工合同期外每月每幢按18000元收取施工电梯使用费、按建筑面积每月每平米6元收取脚手架配合费；
3.工地会议纪要（第七十五次工地例会）一份，证明被告承诺在2011年5月5日完工的事实；
4.慈溪市房屋建筑工程竣工验收报告一份，证明绿城·玫瑰园c组团工程于2011年8月26日通过竣工验收的事实；
5.关于绿城·慈溪玫瑰园c组团总分包配合工期延期的情况说明一份，证明涉案工程系业主指定分包工程、被告存在延期完工行为、原告多次索赔、c2楼建筑面积为8691.49平方米的事实；
6.慈溪市建设工程监理咨询公司出具的情况说明一份，证明被告存在延期完工行为、原告多次通过多种方式向被告索赔、c2楼建筑面积为8691.49平方米的事实；
7.大昌建设集团有限公司施工联系单、工程变更审批单各一份，证明原告多次就涉案款项进行索赔的事实。
被告温岭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。
对原告提供的证据，本院认证如下：证据1、2、3、4具有真实性、合法性，且与本案处理有关联，本院予以认定；证据5、6分别由业主绿城公司、监理单位慈溪市建设工程监理咨询公司出具，且其反映的被告承诺的涉案工程完工时间与证据3载明的内容可相互印证，本院予以确认；证据7，本院认为，该证据仅反映了原告就涉案工程施工延期及损失承担的问题请求业主绿城公司、监理单位慈溪市建设工程监理咨询公司确认的事实，不能证明待证事实，故本院对该证据不予认定。
根据本院认定的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2009年6月25日，原告与绿城公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建绿城公司开发的坐落于慈溪市浒山街道的绿城·慈溪玫瑰园项目工程，工程内容为第二组团c标段（c1#-c5#楼）施工图纸范围内容（发包人直接发包除外）。c2楼外墙石材干挂工程由业主绿城公司直接发包给被告，为配合工程施工，原、被告于2011年1月补签《总分包配合协议》一份，约定：由被告承建绿城·慈溪玫瑰园c2楼外墙石材干挂工程；开工日期为2010年9月1日，竣工日期为2011年1月21日；施工电梯使用费为施工合同期外每月每幢按18000元收取；脚手架配合费为施工合同期外按建筑面积每月每平米6元；合同另对相关权利义务作了约定。至2011年4月11日涉案工程尚未完工，被告在2011年4月11日的第七十五次工地例会中承诺5月5日完工，但被告实际完工时间迟于2011年5月5日。施工电梯、脚手架于2011年5月底被拆除。2011年8月26日，绿城·玫瑰园c组团工程竣工验收合格。2014年4月，绿城公司委托的浙江建安咨询公司完成竣工结算审核，确认c2楼建筑面积为8691.49平方米。
本院认为：原、被告之间签订的《总分包配合协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。现双方合同约定的竣工日期为2011年1月21日，迟延竣工的应自2011年1月22日起由被告依合同约定向原告支付施工合同期外的施工电梯使用费和脚手架配合费，该约定的实质系被告在合同期外继续使用原告电梯、脚手架，被告向原告支付相应使用费，其本质为租赁关系。被告实际完工的时间迟于2011年5月5日，故原告主张被告支付施工合同期外的施工电梯使用费和脚手架配合费的诉请符合法律规定，应予支持，被告应向原告支付自2011年1月22日起至2011年5月5日期间共计104天的施工电梯使用费62400元（18000元÷30天÷1幢×104天×1幢=””62400元）、脚手架配合费180782.99元（6元÷30天÷1平方米×104天×8691.49平方米=””180782.99元）。对于原告主张的利息问题，双方合同中虽未约定利息，但本院认为，违约方应从应付款之日起向原告支付逾期付款的利息。关于本案应付款日的认定，本院认为双方就合同期外电梯使用费、脚手架配合费的约定实际系租赁关系，其中电梯使用费按月计算，故被告施工结束时即可确定电梯使用费，同时因工程完工，双方的租赁关系亦相应终止，双方未明确约定使用费的支付时间，应认定租赁关系终止日即为使用费应付之日，被告违约的应赔偿相应的利息损失，故对电梯使用费部分原告主张的自2011年8月27日起至判决确定的履行日止、以62400元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持，而对于脚手架使用费，因双方约定的计价方式为按照建筑面积及时间计算，且双方未约定结算的方式和时间，原告所举证据中表明涉案工程建筑面积到2014年4月经业主单位委托审计机构审计后才确定，故对于脚手架配合费的利息损失从涉案工程建筑面积确定时起算更为合理，故本院仅支持原告主张的自2014年5月1日起至判决确定的履行日止、以180782.99元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。被告温岭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温岭市石料装饰工程有限公司支付原告大昌建设集团有限公司施工合同期外的施工电梯使用费62400元、脚手架配合费180782.99元，合计243182.99元，并向原告支付自2011年8月27日起至本判决确定的履行日止、以62400元为基数、按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息和自2014年5月1日起至本判决确定的履行日止、以180782.99元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，款于本判决生效之日起七日内支付；
二、驳回原告大昌建设集团有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5860元，由原告大昌建设集团有限公司负担732元，被告温岭市石料装饰工程有限公司负担5128元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 唐志伟
代理审判员 章晓波
人民陪审员 金冠旦
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 龚卓一
附1：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第十八条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。