青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终1405号
上诉人（原审被告）：曹建国，男，1974年8月20日出生，汉族，西宁博源物资回收有限公司法定代表人，暂住西宁市城北区宁张路。
委托代理人：赵克清，青海启晨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆成亮，男，汉族，1962年12月13日出生，无固定职业，住青海省西宁市城北区建设巷。
委托代理人：李西京，青海徐晓同律师事务所律师。
上诉人曹建国因与被上诉人陆成亮租赁合同纠纷一案，不服西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人曹建国及委托代理人赵克清，被上诉人陆成亮及委托代理人李西京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹建国上诉请求：维持原判第一、二项，撤销第三项，依法改判。事实和理由：原审法院没有查清案件事实。曹建国已将2015年9月至2016年4月的租金支付给陆成亮。一审中曹建国申请四位证人出庭作证，证人的证词全面还原了曹建国和妻子是如何将30000元现金交付给陆成亮的事实和经过，一审法院认为证人与曹建国有利害关系，完全不予采纳违背了事实。
陆成亮答辩，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
陆成亮向一审法院起诉请求：1、解除陆成亮与曹建国签订的租赁合同；2、曹建国腾退租赁场地；3、曹建国支付2015年9月到2016年3月期间的租金70000元。
一审法院认定事实：2013年开始，陆成亮、曹建国签订了《场地租赁协议》，约定：一、陆成亮同意将位于宁张路103号院内划定区域的部分场地有偿租赁给曹建国，年租金总额为118000元，租期为一年；二、由陆成亮向曹建国提供水、电，产生的费用由曹建国自行承担；三、曹建国不得私自转让场地，不得在场地中存放违禁物品；四、陆成亮需要场地总体规划或市政府总体规划造成协议无法履行时，协议可以终止。陆成亮应提前20日通知曹建国。曹建国接到通知后，无条件搬迁，陆成亮不承担补偿。
另查，2013年至2014年双方均签订了书面合同。2014年4月协议到期后，陆成亮、曹建国未重新签订书面协议。根据曹建国提供的书证，确定其向陆成亮支付租金的最后时间为2015年8月。租金交至2015年8月，后因陆成亮在10月份停电、停水双方产生了纠纷，陆成亮于2015年11月向法院提起诉讼，后又撤回起诉。陆成亮撤诉后，双方的纠纷并未得到解决，故陆成亮再次提起诉讼，要求依法解决。
一审法院认为，陆成亮、曹建国之间在2014年4月之后虽未签订书面的《场地租赁协议》，但实际的租赁关系一直存在。因书面协议约定的租赁期届满后，曹建国继续使用租赁场地，至2015年8月陆成亮仍收取租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方在2014年4月之后形成的是不定期的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，确认陆成亮要求解除双方的不定期租赁合同合法。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，依据上述法律规定和合同约定，曹建国应于判决书生效后十五日内前自行清理场地中属于其所有的地上附着物并将租赁场地返还给陆成亮，故陆成亮要求腾退场地诉求，合理合法，予以支持。曹建国至今仍占用场地，且不支付相关费用，因此，陆成亮主张以租金形式支付占用费的诉求，符合法律规定和协议约定，予以支持。但具体标准应当参照2014年《场地租赁协议》第一条的约定，并结合本案的实际情况，确定陆成亮自2015年11月（即陆成亮第一次起诉）开始至2016年6月2日本案开庭前，每月支付9833元计算，应为：9833元×7个月=68831元。对于陆成亮的诉求，曹建国抗辩时认为，自己已经将租金交到了2016年4月，所以，陆成亮起诉时双方的合同期限还未届满，陆成亮的诉求不能成立，对此曹建国未提交有效证据加以证明，应当承担举证不能的不利法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除陆成亮与曹建国的场地租赁关系；二、曹建国于本判决生效后十五日内腾退租赁陆成亮位于宁张路103号院内的划定区域场地；三、曹建国于判决书生效后十五日内一次性给陆成亮场地占用费68831元。
二审中上诉人曹建国提交收条一份，内容为;”收到曹建国2015年4月---
8月租金50000元，落款日期为2015年8月25日”。拟证明曹建国支付2015年4月至8月租金50000元。陆成亮质证认为收条是其所写，2016年1月曹建国说之前2015年8月28日的30000元租金收条丢了，让陆成亮重新写一张收条，还说把2015年4月、5月的租金也写上，陆成亮就补写了这张收条，落款时间2015年8月25日。本院认为陆成亮对该收条的真实性无异议，其效力应予确认，该份收条与一审中曹建国提交的落款时间为2015年8月28日的收条中就陆成亮收到曹建国给付的2015年6月至8月的租金30000元的内容一致。
对本案事实，本院认定如下：一审已经查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，陆成亮与曹建国签订的《场地租赁协议》约定的租赁期限届满后，曹建国继续占有使用涉案场地，双方未重新签订书面租赁合同，故原审法院认定陆成亮与曹建国之间形成了不定期租赁关系以及曹建国尚欠付陆成亮2015年11月至2016年6月2日之前的租金68831元并无不当，本院应予确认。曹建国在一、二审诉讼中所提交的中国农业银行客户查账清单、收条等证据只能证实其已向陆成亮支付了2015年8月之前的租金。曹建国上诉主张2015年9月4日给付陆成亮租金30000元，因证人均与曹建国有利害关系，且二审中曹建国不能提交其他证据相互印证，本院无法核实证人证言的真实性，故证人证言不具有证明力，原审法院未予采信并无不当。综上曹建国主张其已将2015年9月至2016年4月的租金支付给陆成亮的上诉请求，缺乏事实依据，本院应予驳回。二审中，曹建国就原审法院解除陆成亮与曹建国的场地租赁关系、曹建国于本判决生效后十五日内腾退租赁陆成亮位于宁张路103号院内的划定区域场地的判项无异议，本院予以确认。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人曹建国负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇& # xB;
审判员 王有林
审判员 左 志 萍
二〇一六年十二月二十三日
书记员 潘 弘
附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。