浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第255号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：黄晓海。
委托代理人：陶建义、王智江。
被告：温州东驰镜片制造有限公司。
法定代表人：潘小连。
被告：温州市意利蒙服饰有限公司。
法定代表人：李成有。
被告：徐建红。
被告：潘连胜。
被告：潘小连。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）为与被告温州东驰镜片制造有限公司（以下简称东驰公司）、温州市意利蒙服饰有限公司（以下简称意利蒙公司）、徐建红、潘连胜、潘小连金融借款合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈伟克适用简易程序，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告建设银行瓯海支行的委托代理人王智江到庭参加诉讼，被告东驰公司、意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瓯海支行起诉称：2011年7月15日，被告徐建红、潘连胜与原告签订6287369250201110059号《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐建红、潘连胜以坐落于温州市车站大道735-1号中梁公寓3幢403室房产，为被告东驰公司与原告在2011年7月15日至2016年7月14日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为850万元。并已就抵押物办理抵押登记。
2012年7月13日，被告徐建红与原告签订6287369999201217022号《保证合同》，合同约定：被告徐建红为被告东驰公司与原告在2012年7月13日至2013年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1400万元。
同日，被告潘小连与原告签订6287369999201217023号《保证合同》，合同约定：被告潘小连为被告东驰公司与原告在2012年7月13日至2013年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1400万元。
2012年9月24日，被告潘连胜与原告签订6287369999201217030号《保证合同》，合同约定：被告潘连胜为被告东驰公司与原告在2012年1月1日至2013年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1400万元。
2012年12月25日，被告意利蒙公司与原告签订6287369999201217045号《最高额保证合同》，合同约定：被告意利蒙公司为被告东驰公司与原告在2012年12月22日至2013年12月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为850万元。
上述三份《保证合同》及《最高额保证合同》均约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由被告东驰公司提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2013年2月1日，被告东驰公司与原告签订628736123020135071号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告东驰公司向原告借款300万元，借款期限为2013年2月1日至2014年1月31日，借款利率为基准利率上浮20%即年利率7.2%，每月20日结息，未按期支付利息，自次日计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；本合同在履行过程中发生争议，向原告住所地人民法院起诉；原告为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）由被告东驰公司承担等内容。合同签订后，原告依约向被告东驰公司发放了借款300万元。现借款已经到期，被告东驰公司仅向原告支付了至2013年7月20日止的借款利息，借款本金300万元、利息116351.37元、复利1929.97元及逾期利息均未偿付。故原告起诉请求：一、判令被告东驰公司立即偿还原告借款本金300万元、利息116351.37元、复利1929.97元、逾期利息（以借款本息之和3116351.37元为基数，从2014年2月1日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）及实现债权的费用（律师费）5000元；二、判令被告意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连对上述第一项诉讼请求的本息及实现债权的费用在担保范围内承担连带清偿责任；三、判令原告有权就被告徐建红、潘连胜所有的坐落于温州市车站大道735-1号中梁公寓3幢403室房产（建筑面积为：207.66平方米，产权证号为：温房权证鹿城区字第561553、56××54号）折价或者拍卖、变卖后所得款项优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
原告建设银行瓯海支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.编号为628736123020135071号《人民币流动资金贷款合同》一份、贷款转存凭证（借款借据）一份、放款帐卡明细表一份，以证明被告东驰公司向原告借款300万元的事实；
2.编号为6287369999201217045号《最高额保证合同》一份及编号为6287369999201217022号、编号为6287369999201217023号、编号为6287369999201217030号《保证合同》各一份，以证明本案债务由被告意利蒙公司在850万元限额内，被告徐建红、潘小连、潘连胜在1400万元限额内提供最高额保证的事实；
3.编号为6287369250201110059号《最高额抵押合同》一份、温房权证鹿城区字第××号、56××54号《房屋所有权证》各一份、温房他证鹿城区字第81014**号《房屋他项权证》一份，以证明本案债务由被告徐建红、潘连胜共有的坐落于温州市车站大道735-1号中梁公寓3幢403室房产在850万元限额内提供最高额抵押担保的事实；
4.利息清单一份，以证明被告尚欠原告利息、复利情况；
5.法律服务代理合作协议及律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师代理费情况。
被告东驰公司、意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，均经审庭出示。本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且五被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以认定。
经审理，本院对原告建设银行瓯海支行起诉主张的事实予以确认。另查明，原告建设银行瓯海支行为实现本案债权在内的三笔债权（本金总额1400万元），合计支付律师代理费1万元；本案所涉的三份《保证合同》及《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围包括借款本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。
本院认为：原告与被告东驰公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告意利蒙公司签订的《最高额保证合同》，与被告徐建红、潘连胜、潘小连签订的《保证合同》及与被告徐建红、潘连胜签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。现借款期限已经届满，被告东驰公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息，并负担原告为实现债权而支付的合理费用。被告意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连为被告东驰公司向原告融资提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连依法均应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告徐建红、潘连胜以相关房产为被告东驰公司向原告融资提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告意利蒙公司、徐建红、潘连胜、潘小连承担担保责任后，有权向被告东驰公司追偿。原告就本案主张律师代理费5000元偏高，本院酌情支持3000元，原告的其他诉讼请求合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州东驰镜片制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金300万元、利息116351.37元、复利1929.97元、逾期利息（以借款本息之和计3116351.37元为基数，从2014年2月1日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）及实现债权的费用（律师费）3000元；
二、若被告温州东驰镜片制造有限公司未能按期偿付上述第一项款项，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据6287369250201110059号《最高额抵押合同》，有权以被告徐建红、潘连胜共有的坐落于温州市车站大道735-1号中梁公寓3幢403室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第5615**号、5615**号）的拍卖、变卖或折价款在850万元最高限额内优先受偿；
三、被告温州市意利蒙服饰有限公司依据6287369999201217045号《最高额保证合同》，在850万元最高限额内对上述第一项款项承担连带清偿责任；
四、被告徐建红依据6287369999201217022号《保证合同》，在1400万元最高限额内对上述第一项款项承担连带清偿责任；
五、被告潘连胜依据6287369999201217030号《保证合同》，在1400万元最高限额内对上述第一项款项承担连带清偿责任；
六、被告潘小连依据6287369999201217023号《保证合同》，在1400万元最高限额内对上述第一项款项承担连带清偿责任；
七、被告温州市意利蒙服饰有限公司、徐建红、潘连胜、潘小连承担担保责任后，有权向被告温州东驰镜片制造有限公司追偿；
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
本案受理费31736元，减半收取15868元，由被告温州东驰镜片制造有限公司负担，由被告温州市意利蒙服饰有限公司、徐建红、潘连胜、潘小连承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈伟克
二〇一四年四月十八日
书记员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。