重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第11088号
原告重庆奔力酒店用品有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道龙越路19号附19号绿色空间3幢2-2，组织机构代码证79350475-0。
法定代表人王无忧，总经理。
委托代理人刘代伐，男，汉族，1958年1月25日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人陶贵明，男，汉族，1964年11月18日出生，住重庆市渝北区。
被告段青春，男，汉族，1978年8月14日出生，住山东省博兴县。
委托代理人李怀喜，男，汉族，1979年11月20日出生，住山东省博兴县。
被告重庆汇泉厨房设备有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道龙越路19号绿色空间车库幢-1-1，注册号500112000159722。
法定代表人段青春。
原告重庆奔力酒店用品有限公司（以下简称奔力公司），与被告段青春、重庆汇泉厨房设备有限公司（以下简称汇泉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，由代理审判员田秀荣担任审判长，与人民陪审员涂兆梅、王道恒组成合议庭适用普通程序于2014年7月25日公开开庭进行了审理，原告奔力公司委托代理人刘代伐、陶贵明，被告段青春委托代理人李怀喜到庭参加了诉讼。后经原告申请，本院依法追加汇泉公司为被告，由代理审判员田秀荣担任审判长，与代理审判员李超、人民陪审员徐玉凤组成合议庭适用普通程序于2014年8月13日公开开庭进行了审理，原告奔力公司委托代理人陶贵明到庭参加了诉讼，被告段青春、汇泉公司司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告奔力公司诉称：奔力公司与段青春于2010年8月31日签订《商铺租赁合同》，约定段青春租用奔力公司所有的位于重庆市渝北区黄泥塝龙越路19号奔力国际酒店用品采购基地B楼B2-3号铺位，租赁期限为2010年12月1日至2015年11月30日，单价为30元／平方米／月。段青春虽以私人名义与汇泉公司签订合同，但段青春是履行公司法人义务，设立汇泉公司并担汇泉公司法定代表人，段青春签订租赁合同是为了经营汇泉公司，汇泉公司住所地即为案涉商铺的车库。自2013年6月11日，段青春与汇泉公司未支付租金多次催收未果。现起诉请求：一、判令解除2010年8月31日签订的《商铺租赁合同》；二、判令段青春、汇泉公司连带支付奔力公司2013年6月11
--2014年5月10日期间的租金91641元（277.7平方米×30元／平方米／月×11个月）、2013年4月11日--
2014年5月30日的物业管理费10830元（277.7平方米×3元／平方米／月×13个月）、2013年4月11日--
2014年6月10日的水费700元（50元／月×14个月）、2013年3月11日--
2014年5月10日电费4431元（1.5元／度×2954度）；本案诉讼费用由段青春、汇泉公司承担。
被告段青春辩称：奔力公司单方面解除合同，应该要通知我们，现在对解除合同没有意见；对拖欠了2013年6月11日--
2014年5月10日的租金无异议，确实拖欠了11个月的租金，对计算标准不予认可；对物业管理费、水费、电费计算标准、拖欠时间均无异议，予以认可。
被告汇泉公司未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
奔力公司当庭举示了以下证据材料：
1、商铺租赁合同，拟证明奔力公司与段青春签订的合同关系、租金单价、租期等；
2、缴费通知单两张，拟证明段青春、汇泉公司应支付的租金、水电费等；
3、汇泉公司工商查询档案资料，拟证明段青春签订合同为了经营汇泉公司，汇泉公司应承担连带责任。
被告段青春质证后认为：对奔力公司举示的证据1、2真实性均无异议，但证2通知单落款不是奔力公司，而是重庆市领航物业管理有限公司。
被告段青春、汇泉公司无证据向法庭举示。
被告段青春、汇泉公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，应当承担举证不能的不利后果。本院对原告举示的1、2、3予以采信。
经审理查明：2010年9月1日，以奔力公司为甲方（出租方）、以段青春为乙方签订了《商铺租赁合同》，该合同主要内容约定：“第一条租赁场地：乙方承租铺位是甲方位于重庆市渝北区黄泥塝龙越路19号奔力国际酒店用品采购基地B楼B2-3号铺位，铺位租赁面积为277.7方法米；第二条合同期限，租赁期限自2010年12月1日起至2015年11月30日止。合同期限三年；第三条经营范围：1、按照甲方对市场经营管理的统筹安排，甲乙方双方约定乙方承租商铺的经营种类及品牌为厨具；第四条租金及付款方式：1、乙方所租单价为人民币30元／平方米／月，按建筑面积计算，月租金为8331元。在签订合同当日乙方一次性向甲方支付30000元，其中10000元为履约保证金，剩余20000元转为商铺租金。乙方按季度缴纳租金，三个月24993元，十二个月99972元。开业前租金交满一年即可享受12个月的免租优惠。租金没有交满一年即不享受免租和优惠期。免租时间在合同期限内的第二年实行，甲方从市场开业当日计算租金。如未开业起租时间顺延；2、后续租金：乙方每三个月向甲方交付一次，合计租金24993元，若乙方未在规定期限支付相关款项，视为自动放弃该商铺的承租权，甲方有权解除合同，收回此商铺；第六条物管费、水电费、宣传费、清洁费：1、物业管理费：物业管理费从计租之日起按租赁建筑面积计算为3元／平方米／月。……按季度收取。2、水电费：乙方承租营业区范围的用电、照明、灯箱广告灯各类电器设备，由乙方自装，费用自理，电表由甲方按租赁户区域一户一表配备。经营商铺内的营业用电以分户电表读数按实际计费交付，电费收费标准暂为1.5元／度，公共区水费收费标准暂为50元／户／月。不能安装电表的商户，按租赁面积每月由市场统一核算收取费用；第七条费用交付时间及方式：1、合同履行期内，乙方应在上期缴纳的费用到期前15天，将下期租金、物管费、宣传费、税费等相关费用交到甲方财务部，如遇节假日，时间提前。2、乙方按照甲方市场规定于每月15日前交付上月电费、水费。3、乙方未按租赁合同期约定时间向甲方支付租金及各款项（含甲方代征代缴的税费）等各项费用，视为乙方违约，甲方可随时解除合同。”合同还对其他内容作了约定。在合同末尾，乙方处未签字或盖章，法定代表人处由段青春签字。
2012年9月24日，汇泉公司注册成立，住所地为重庆市渝北区龙塔街道龙越路19号绿色空间车库-1-1，案涉房屋用于汇泉公司经营。段青春是汇泉公司设立时的股东，是汇泉公司的发起人和法定代表人。庭审中，段青春陈述以段青春的名义签订合同是为了便于操作，租赁商铺就是为了经营公司；确实拖欠了2013年6月11日-2014年5月10日11个月的租金，对物业管理费、水费、电费拖欠的时间、标准也无异议；现在同意解除合同。
奔力公司陈述段青春、汇泉公司拖欠物业管理费超过13个月，现只主张13个月的物业管理费。
本院认为：关于合同效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。汇泉公司于2012年9月24日注册成立，段青春是汇泉公司设立时的股东，是汇泉公司的发起人和法定代表人。2010年8月31日，段青春以个人名义作为乙方与奔力公司签订的《商铺租赁合同》约定租赁房屋用于经营厨具。段青春陈述租赁房屋是为了经营汇泉公司，汇泉公司住所地也为案涉房屋的车库，汇泉公司实际履行《商铺租赁合同》的合同内容，承接了段青春在前述合同中的权利义务。故汇泉公司是《商铺租赁合同》的合同相对方，应承担合同相关权利和义务。《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。
关于是否解除合同。《商铺租赁合同》中约定了汇泉公司应在上期缴纳的费用到期前15天，将下期租金、物管费、宣传费、税费等相关费用交到奔力公司，每月15日前交付上月电费、水费，未按上诉期限支付租金等，奔力公司可以随时解除合同。现汇泉公司拖欠了2013年6月11日-2014年5月10日的租金、拖欠了2013年4月11日-2014年5月30日的物业管理费，拖欠了2013年4月11日-2014年6月10日的水费及2013年3月11日-2014年5月10日的电费，根据合同约定，奔力公司有权随时解除合同，对于奔力公司请求解除2010年8月31日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。
关于租金、物业管理费，水费、电费计算。《商铺租赁合同》中约定了租赁面积为277.7平方米，月租金为30元／平方米／月、物业管理费3元／平方米／月、电费1.5元／度、水费50元／户／月，段青春对拖欠2013年6月11-2014年5月10日期间的租金、2013年4月11日-2014年5月30日的物业管理费、2013年4月11日-2014年6月10日的水费、2013年3月11日-2014年5月10日电费无异议，故奔力公司请求判令汇泉公司支付2013年6月11-2014年5月10日租金：277.7平方米×30元／平方米／月×11个月＝91641元、2013年4月11日-2014年5月30日13个月的物业管理费：277.7平方米×3元／平方米／月×13个月＝10830元、2013年4月11日-2014年6月10日的水费：50元／月×14个月＝700元、2013年3月11日-2014年5月10日电费：1.5元／度×2954度＝4431元的诉讼请求本院予以支持；因段青春在签订合同时系履行成立汇泉公司的法定代表人的职务行为，实际履行过程中是汇泉公司承接了《商铺租赁合同》权利义务，奔力公司请求判令段青春对上述诉讼请求承担连带支付责任于法无据，本院不予支持。
被告汇泉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由被告段青春、汇泉公司承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除2010年8月31日签订的《商铺租赁合同》；
二、本判决生效后十五日内被告重庆汇泉厨房设备有限公司支付原告重庆奔力酒店用品有限公司2013年6月11-2014年5月10日期间的租金91641元、2013年4月11日-2014年5月30日13个月的物业管理费10830元、2013年4月11日-2014年6月10日的水费700元、2013年3月11日-2014年5月10日电费4431元；
三、驳回原告重庆奔力酒店用品有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费2620元，保全费1120元由被告重庆汇泉厨房设备有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 田秀荣
代理审判员 李 超
人民陪审员 徐玉凤
二〇一四年九月十一日
书 记 员 陈 瑜