辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽07民终620号
上诉人（原审原告）某挂车制造有限公司，住所地黑山县。
法定代表人张某某，该公司经理。
委托代理人李某某，辽宁智源律师事务所律师。
上诉人（原审被告）某配件有限责任公司，住所地黑山县。
法定代表人张某伶，该公司经理。
委托代理人张某岳，该公司职员。
原审第三人某暖气片厂，住所地黑山县。
原法定代表人高某某，男，1950年10月1日出生，汉族，无职业，现住黑山县。
上诉人某挂车制造有限公司（以下简称精华公司）及上诉人某配件有限责任公司（以下简称沈山公司）因与原审第三人某暖气片厂排除妨害纠纷一案，均不服辽宁省黑山县人民法院（2015）黑黑民初字第01729号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人精华公司的委托代理人李某某与上诉人沈山公司的委托代理人张某岳到庭参加诉讼，原审第三人某暖气片厂经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告精华公司诉称，2013年11月12日，我从黑山县农业银行处购买黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂办公营业楼8户1-2层，并办理房屋产权过户手续。2013年11月22日，该房屋由被告沈山公司使用，用于经营汽车配件，当时我告知被告此房屋的产权归我所有，要求被告搬离此房屋，如果被告愿意租用，我每年收取房租20000元。被告表示不搬离，但一直没支付我房租，现我要求被告搬离我的房屋，并给我房租费33300元。
原审被告沈山公司辩称，不同意原告方主张的诉求。原告诉讼请求错误，本案所争议房屋产权应属被告，我在原告购买房屋之前就已经在第三人处购买该房屋，只是没有办理房屋的更名过户手续。
原审第三人某暖气片厂述称，暖气片厂在2001年-2002年之间被我买断，归我个人。被告虽在1999年向我购买房屋，但是不包括本案所争议的房屋。本案所争议房屋于2004年抵押给黑山县农行，这一点被告知情。原告是在黑山县农行购买的此房屋，与我无关。
原审查明，2004年4月12日，第三人某暖气片厂用其自有的座落在黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂房产权证号024692、024700、024698、024696、024697、024691、024687、34045、34046的房产即土地为黑山县新欣铸造有限公司在黑山县农行的借款进行抵押担保。后因为黑山县新欣铸造有限公司无力偿还欠款，被黑山县农行起诉到法院，黑山县人民法院（2011）黑民二初字第00305号民事判决书确定第三人某暖气片厂及黑山县新欣铸造有限公司在抵押的财产范围内，偿还贷款280万元及利息。该判决生效后，黑山县农行申请法院对该抵押财产进行拍卖，2013年原告通过法院拍卖取得了某暖气片厂办公营业楼8户1-2层房屋的产权，并办理了产权过户登记。
另查明，被告沈山公司曾于2010年6月25日与第三人某暖气片厂签订了一份协议书，约定将暖气片厂的门市楼出售给被告沈山公司的法定代表人张和伶。该买卖并没有征得黑山县农行的同意。被告现占有该房屋。
原审认为，本案争议的房屋是抵押在先的房屋，在抵押权存续期间，抵押人即第三人某暖气片厂并没有征得抵押权人即黑山县农行的同意就将抵押房屋出售给第三人，该买卖不能对抗抵押权的实现。现该房屋已经经过合法拍卖程序来实现抵押权，并由此变更为原告名下，原告取得了该争议房屋的所有权，故原告作为所有权人要求被告搬出该房屋，于法有据，应予以支持。至于原告主张要求被告给付租金33300元，因原、被告并无租赁关系，也无法确定给付数额，故该项诉讼请求本院不予支持。故依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、被告沈山公司在本判决生效之日起5日内搬出黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂办公营业楼8户1-2层。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费632元，由被告沈山公司负担100元，原告精华公司负担532元。
上诉人精华公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院对精华公司主张沈山公司给付房租的诉讼请求不予支持是错误的。2013年11月12日上诉人通过法院拍卖取得原审第三人办公营业楼8户1-2层房屋的产权，并依法办理了产权过户登记。之后精华公司要求沈山公司搬出此房屋，如果不搬则需向上诉人每年支付租金20000元。沈山公司表示不搬，为此一直使用该房屋，但时至今日未支付租金，为此精华公司起诉请求沈山公司搬出房屋并支付使用期间的租金。沈山公司使用的房屋精华公司享有所有权。精华公司享有占有使用收益处分的权利，现在沈山公司使用的行为侵犯了精华公司的合法权益，为此沈山公司应停止侵权行为，并向精华公司支付租金33300元。精华公司的请求合理合法，应予支持，原审判决不予支持是错误的。综上，依法撤销原审判决中第二项，并依法改判沈山公司向精华公司支付房租费33300元。
上诉人沈山公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一、原审判决沈山公司在本判决生效之日起5日内搬出黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂办公营业楼8户1-2层，属主体错误。黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂办公营业楼8户1-2层是张和伶租给沈山公司使用的。该房屋并不是沈山公司房产，而是出租人张和伶于1999年购买，2009年租给沈山公司使用至今。如搬迁将给沈山公司造成较大经济损失。二、精华公司购买该房产时候具有恶意。沈山公司从2009起至今一直在该房产内挂牌经营汽车配件，精华公司知道是张和伶1999年从某暖气片厂处购买了该房产，也知道该房产因为贷款出现争议，因此购买该房产不构成善意取得，购买行为无效，应依法撤销。综上，请求撤销原审判决中第一项，由精华公司承担诉讼费。
原审第三人某暖气片厂未答辩。
经二审审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有抵押合同、（2010）黑民二初字第01837号民事判决书、（2011）黑民二初字第00305号民事判决书、房产证复印件、黑山县房产管理处出具的证明、协议书、宗图、收据、户口本复印件及当事人陈述笔录等证据在案为凭，经原审及本院审查，可以采信。
本院认为，上诉人精华公司通过法院拍卖程序购买了本案诉争的房屋，并依法办理了产权更名过户登记，以合法程序取得了该房屋的所有权。关于上诉人沈山公司提出争议房产是张和伶在1999年从原审第三人某暖气片厂购买，于2009年租给沈山公司使用至今，以及认为精华公司购买该争议房产不构成善意取得、购买行为无效的上诉请求及理由，经原审及本院审查，尽管沈山公司主张与原审第三人某暖气片厂存在房屋买卖关系，原审第三人也未予否认，但双方并未办理房屋产权变更手续。且原审第三人出售房屋行为也未征得房屋抵押权人的同意。原审认定精华公司通过法院拍卖程序取得本案争议房屋的所有权合法有效并无不当，进而判决沈山公司搬出黑山镇十街东检查站北侧暖气片厂办公营业楼8户1-2层即本案诉争的房屋是正确的。故上诉人沈山公司提出的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人精华公司主张其依法取得房屋所有权后要求上诉人沈山公司因未搬出房屋应支付租金33300元的上诉请求，因精华公司没有提供有效证据证明其与沈山公司存在租赁关系，也无证据证明双方对于租金数额曾有过约定，故精华公司的该上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费1264元，上诉人某挂车制造有限公司负担632元，上诉人某配件有限责任公司负担632元。
本判决为终审判决。
审 判 长 门 辉
审 判 员 王 盈
代理审判员 胡占福
二〇一六年六月七日
书 记 员 暴思洋