湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民初字第391号
原告钱贤正，男。
委托代理人谭永芳，女。
原告谭永芳，女。
被告姚本旺，男。
被告汤东英，女。
原告钱贤正、谭永芳诉被告姚本旺、汤东英民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理，因被告姚本旺、汤东英下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，并组成由印家武担任审判长并主审，审判员李向、人民陪审员李晓伟参加评议的合议庭，书记员胡玉婷担任法庭记录，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告钱贤正未到庭，其委托代理人谭永芳及原告谭永芳到庭参加诉讼。被告姚本旺、汤东英经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱贤正、谭永芳诉称，二被告系夫妻关系。2013年12月10日，二被告以搞房地产开发为由从原告借款500000元并将其房产证抵押给原告。后经原告多次催还借款，双方于2014年12月30日达成协议，被告将抵押的房子以200000元的价格抵偿给原告。原告按协议交纳了过户税金和土地出让金。现因二被告尚未还清二原告借款，故诉至法院，请依法责令二被告偿还二原告借款本金500000元及利息（其中200000元本金自2013年12月10日开始按中国人民银行同期同种类贷款利率4倍计付利息至庭审之日，本金300000元自2013年12月10日开始按中国人民银行同期同种类贷款利率4倍计付利息至借款还清之日止）。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据材料：
1、2013年12月10日借条原件一份，欲证明二被告向二原告借款500000元，并用其房屋做抵押，当时约定月息四分，借款期限从2013年12月10日至2014年6月30日止的事实。
2、转让书复印件（已核对）一份、房屋所有权证复印件（已核对）一份，证明二被告将其住房一栋作价200000元抵偿给二原告的事实。
3、发票号码为40000010的销售不动产统一发票复印件（已核对）一份、代码为01726737、01726738完税证明复印件（已核对）各一份，欲证明二被告将房屋抵偿给二原告，二原告已在税务部门开具销售发票及缴纳相关税费的事实。
被告姚本旺、汤东英未答辩亦未向本院提供证据材料。
经庭审，二被告未到庭参加诉讼，对二原告提交的证据未能质证，应视为其对质证权利的放弃。本院认为，二原告提交的借条、转让书、房屋所有权证、销售不动产统一发票、完税证明，内容客观真实、来源合法，与本案事实相关联，应依法予以采信，作为认定二被告从二原告借款及二被告用房产抵偿200000元借款和二原告已在税务部门开具销售发票及缴纳相关税费事实的定案依据。
本院根据二原告的陈述及采信的证据查明如下案件事实：
2013年12月10日，二被告以开发房地产为由向二原告借款300000元，月息4分。在二被告给二原告出具借条时，因此前二被告曾向二原告借款200000元未还，经双方协商，二被告给二原告一并出具了借条。借条主要内容为：今借到二原告现金500000元，月息4分，借款期限从2013年12月10日到2014年6月30日止，二被告自愿将坐落在泸溪县浦市镇某某街的一栋砖混结构楼房作抵押，逾期一个月内不归还，二被告将该房屋交由二原告处理并积极协助二原告办理相关手续。尔后，二原告如约给二被告支付了借款，二被告用于抵押的房屋未在房管部门办理房地产抵押登记手续。在履约过程中，二被告仅向二原告支付了一个月的借款利息计币20000元。2014年12月30日，因二被告未按约定履行还款义务，经协商双方重新签订了一份《转让书》，二被告将抵押的房产作价200000元抵偿给二原告并将房屋交付给二原告使用，随后，二原告亦到税务部门开具了销售发票及缴纳了相关税费。后因二被告外出，下落不明，余下借款未得到清偿。故二原告诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。
本院认为，本案案由为民间借贷纠纷。二被告从二原告借款并出具了借条，双方之间形成了借款合同关系，该合同内容是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。二被告负有按借条中约定的期限、利率向二原告偿还借款本息的义务。二被告至今未清偿二原告的借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。对二被告尚欠二原告的借款本金，根据庭审查明的事实，二被告已将其所有的坐落在泸溪县浦市镇某某街的一栋砖混结构楼房作价200000元抵偿给二原告，现实际尚欠二原告的借款本金数额为300000元。鉴于原、被告双方在借条中约定的借款利息为月息4分，该约定违反了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（含利率本数）。超出此限度的部分，超出部分的利息不予保护”。对二被告尚应支付给二原告的借款利息，本院根据本地区的实际情况酌情考虑按中国人民银行同期同种类贷款利率的两倍计付为宜，二被告已支付给二原告的利息20000元应予抵扣。二被告将其所有的房屋作价人民币200000元抵偿并已交付给二原告，二原告亦到税务部门开具了销售发票及缴纳了相关税费，应视为二原告认同二被告偿还了200000元借款本金的事实，因此，二被告尚应按中国人民银行同期同种类贷款利率的两倍计算支付自2013年12月10日至签订《转让书》之日前的借款利息。对余下借款本金300000元的利息，应自借款之日开始按中国人民银行同期同种类贷款利率的两倍计付至借款还清之日止，故本院对二原告的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚本旺、汤东英于本判决生效后十五日内向原告钱贤正、谭永芳清偿借款本金300000元及利息（利息自2013年12月10日开始按中国人民银行同期同种类贷款利率的两倍计付至借款实际还清之日止）；
二、被告姚本旺、汤东英于本判决生效后十五日内向原告钱贤正、谭永芳支付房屋所抵偿借款本金200000元应支付的利息，利息自2013年12月10日开始按中国人民银行同期同种类贷款利率两倍计算至2014年12月30日止；
三、原告钱贤正、谭永芳已收取的20000元利息从上述应支付利息中予以抵扣；
四、驳回原告钱贤正、谭永芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，两次公告费用560元，合计9360元，由原告钱贤正、谭永芳负担3520元，被告姚本旺、汤东英负担5840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 印家武
审 判 员 李 向
人民陪审员 李晓伟
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 胡玉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。