江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮界商初字第0020号
原告高邮市中信农村小额贷款有限公司，住所地在本市界首镇下河路（以下简称中信小贷公司）。
法定代表人高志，该公司董事长。
委托代理人蒋干明，江苏秦邮律师事务所律师。
被告王建国，(现下落不明)。
被告曹美玲，(现下落不明)。
原告中信小贷公司与被告王建国、曹美玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法适用普通程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告中信小贷公司代理人蒋干明到庭参加了诉讼，被告王建国、曹美玲因下落不明，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满后，两被告仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年10月10日，原告与被告王建国之间签订了借款合同一份，约定原告借款50万元给被告王建国(借新还旧），两被告以自己的房屋作为抵押担保。借款后被告王建国未能归还任何本息，因两被告系夫妻关系，故请求法院判令两被告立即偿还原告借款本金50万元�借款利息及逾期利息并支付律师代理费28000元，同时要求对借款抵押的房产优先受偿。
两被告未答辩。
经审理查明，2013年9月12日，原告与被告王建国签订了借款合同一份，约定：原告借款50万元给被告。借款后，被告按约归还了全部利息，但未能归还本金50万元。2014年10月10日，原、被告重新签订了借款合同一份，约定：原告借款50万元给被告王建国作为借新还旧，借款期限从2014年10月10日至2015年10月9日，借款月利率为12‰,同时约定如被告不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付利率50%的利息并承担原告因追款所产生的律师服务等费用。当日，原告又与两被告签订了房地产抵押合同和土地使用权抵押合同各一份，约定：两被告以自己所有的坐落于高邮市姚家巷12号房屋为50万元主债权及�息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用提供抵押担保。同日，高邮市房产管理部门和土地管理部门根据原、被告申请发放了房屋他项权证和土地他项权利证明书，注明两被告将上述房屋抵押给原告，债权数额为50万元。借款后，被告王建国未能归还任何本息。为维护自己的权益，原告遂委托江苏秦邮律师事务所将两被告诉至法院，原告为此支付了律师代理费28000元。
另查明，两被告系夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实有原告的当庭陈述及原告提供的借款合同一份、抵押合同一份、房地产抵押合同一份、土地使用权抵押合同一份、房地产抵押权设立登记申请书一份、邮房他证高邮字第20140123**号房屋他项权证一份、邮他项（2014）第10693号土地他项权利证明书一份、补充协议一份、委�代理合同一份、律师代理费发票一份予以证实。
因两被告未到庭，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告所签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效。借款后，被告王建国未按约履行还款付息的义务，其应承担本案纠纷的全部责任。原告主张的借款本金数额及其利率的计算方式并不违背法律规定，本院予以认定。关于逾期利息部分，原告主张按20%计算逾期利息，该请求不超出合同约定的加付50%逾期利息标准，故本院对该请求予以支持。因被告曹美玲与被告王建国系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，故对原告要求两被告共同承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。对于原告主张的律师代理费28000元，本院认为此费用为原告为实现债权所产生的费用，该费用的承担在原告与�告签订的借款合同中存在约定，依约定应由被告承担，且该费用并未超出相关律师收费标准，据此本院予以支持。对于原告主张以抵押房屋（坐落于高邮市姚家巷12号房屋）优先受偿相关债务，因双方已就相关房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时生效，故对原告该主张亦予支持。原告主张就全部债务以抵押房产的变卖款优先受偿，鉴于原告提供的他项权证记载的债权数额为50万元，该数额与原、被告签订的房地产抵押合同约定的抵押担保范围不一致（房地产抵押合同抵押担保范围为50万元主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用），因房地产抵押合同只代表原、被告之间的内部约定，而他项权证记载内容具有对外公示性，故本院认定原告优先受偿范围仅应在50万元范围内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百�五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹建国、曹美玲应于本判决生效后十日内连带归还原告高邮市中信农村小额贷款有限公司借款本金50万元及利息(从2014年10月10日起至2015年10月9日止，以50万元按月利率12‰计算；从2015年10月10日起至实际给付之日止，以50万元按月利率12‰加付20%即14.4‰计算)、承担原告律师代理费28000元。
二、如被告曹建国、曹美玲未按期偿还上述款项，原告高邮市中信农村小额贷款有限公司有权就被告王建国、曹美玲所有的坐落于高邮市姚家巷12号房屋（邮房他证�邮字第20140123**号房屋他项权证及其记载的附件为准）的拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，由两被告共同负担(此款原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告。案件款及诉讼费可汇入本院账户，本院开户行为工商银行高邮海潮支行；账号：11×××91）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级�民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 张长云
代理审判员 刘 玲
人民陪审员 史福宏
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 于金霞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
5、《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”
6、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”