浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初8273号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地玉环市玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，董事长。
委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：玉环锦盛百货有限公司，住所地玉环市玉城街道广陵路与泰安路转角。
诉讼代表人：该公司管理人浙江明权律师事务所，负责人李文勇。
委托代理人：管伟军，浙江明权律师事务所律师。
原告台州伟业担保有限公司与被告玉环锦盛百货有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告台州伟业担保有限公司的委托诉讼代理人忻水华，被告玉环锦盛百货有限公司的委托诉讼代理人管伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台州伟业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告玉环锦盛百货有限公司由原告台州伟业担保有限公司代偿款项计人民币1064520.56元、利息4552.78元及为实现债权而支付的律师费32000元，以上债权合计人民币1101073.34元。2.确认原告与被告玉环锦盛百货有限公司签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月份，被告玉环锦盛百货有限公司因进超市用品需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款100万元。应被告申请，2015年3月5日，被告玉环锦盛百货有限公司与原告台州伟业担保有限公司签订了《最高额房地产抵押贷款合同》、《土地抵押协议》各一份，被告将其拥有的玉环县玉城街道泰安路56号的房屋，房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××号，土地使用证号为玉国用（2010）第50564号抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第××号。约定原告对该抵押物有优先受偿权及实现债权等费用，并约定了利息，利息从代偿后的次曰开始按月利率2%计算。2016年1月27日，姚爱芳、林亿天、林未东与原告签订了《反担保保证合同》，为玉环锦盛百货有限公司的贷款向原告提供连带责任保证反担保。同日，原告台州伟业担保有限公司、被告玉环锦盛百货有限公司与浙江玉环农村合作银行签订了《流动资金保证借款合同》，借款金额100万元，借款利率为月利率6.209988‰，借款期限2016年1月27日起至2017年1月25日止，约定由原告就该笔贷款向农村合作银行提供连带责任保证。被告借款后，从第二个季度开始就未向银行偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2017年1月25日，该笔借款到期后，被告无力偿还本金和利息，经浙江玉环农村商业银行股份有限公司（银行原先名称为浙江玉环农村合作银行）催讨，原告台州伟业担保有限公司按约履行担保义务，原告代被告玉环锦盛百货有限公司向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金和利息共计1064520.56元，其中于2016年6月29日代偿利息19091.26元、于2016年9月30日代偿利息19097.17元、于2016年12月28日代偿利息18877.90元、于2017年1月26日代偿本息1007454.23元。被告至今未偿还原告的代偿款。原告为实现债权聘请律师，产生律师代理费32000元，按照合同的约定，原告实现债权的费用由被告承担。法院于2016年6月13日裁定受理被告玉环锦盛百货有限公司破产重整一案。原告于2017年5月5日向被告管理人申报了1101073.34元有抵押的担保债权。管理人于2017年9月29日向原告出具了债权审核确认表，对于代为偿还的贷款本金100万元予以确认，但是对代为偿还的利息及实现债权费用共计101073.34元，不予确认。管理人确认原告对抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权及追偿的费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。为维护自身合法财产权益，依据相关法律规定，原告依法起诉，请求贵院查明事实，支持原告诉请。
被告玉环锦盛百货有限公司辩称：第一，管理人已按规定对原告申报的100万元债权本金进行了确认，也认为有优先权。第二，对超出本金部分的利息，管理人要求原告提供相应的证据，但原告迟迟没有回复。第三，本案借款合同期是2016年1月27日起至2017年1月25日止，法院于2016年6月13日受理被告公司的重整，受理重整后的利息不应支付。第四，原告主张的律师费用32000元，由于原告已在他案对担保人等提起诉讼，系同一笔费用的支出，不应当重复收取。第五，原告在提供担保时，收取了被告10万元的违约定金，该笔款应当予以返还。之前向原告主张返还过，但原告没有返还。综上，管理人认为对该笔债权的确认是合法合理的，希望法院予以确认。
经审理，本院查明的事实除原告诉称主张的事实外，另查明为被告提供担保时，原告收取了被告违约定金10万元。并签订一份《违约定金协议书》，约定“如银行贷款到期乙方不按规定到期时间还款，使甲方承担代偿，给甲方带来经济重大损失，该违约定金归甲方所有，以弥补甲方损失。”
上述事实由原告提供的流动资金保证借款合同一份，借款借据一份，最高额房地产抵押贷款担保合同一份，房产证、土地使用权证、他项权证各一份，反担保合同保证合同一份，浙江省农村合作银行收贷收息凭证四份及证明一份，委托代理合同、发票各一份，债权申报文件清单、债权申报书、债权申报表、债权审核确认表各一份，以及当理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告对债权本金为100万元没有异议，予以确认。本案的争议焦点在于原告主张的利息款、律师费的债权确认，以及违约定金10万元如何处理的问题。原告支付的律师费32000元虽与原告起诉被告保证人的其他案件属同一笔，但是合理的律师费用应当予以支持。本案被告管理人对原告的100万债权本金予以了确认，实际争议的标的仅十余万元。原告主张律师费32000元过高，本院确定为16000元。从2016年6月29日起，原告共为被告代偿利息款64520.56元。考虑到此利息款确实由原告在被告申请破产重整后所支付，如果不予确认则原告很有可能又要起诉浙江玉环农村商业银行股份有限公司要求返还，增加诉累。被告申请破产重整是例外因素，按照原告与浙江玉环农村商业银行股份有限公司所签订的保证借款合同，即便被告申请破产重整而原告作为保证人仍有支付利息款的合同义务。原告在为被告提供担保时由被告交付给原告的违约定金10万元实质上是质押款。在被告发生逾期时，该笔款项不应如原告所述的予以没收归原告所有，而是应当扣减借款本息。但是在出现本案这种情况下，该笔违约定金用以先支付争议的利息款和律师费后，多余的部分扣减本金符合双方缔约时的意思表示。经计算，原告的债权本金应当为980520.56元。同时该笔债权为优先债权，应当在被告所有的坐落于本市的房屋[房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用权证号：玉国用（2010）第50564号]经折价、拍卖或变卖后的价款按抵押顺序的先后享有优先受偿权。原告根据双方合同约定主张的代偿款利息，本院依法不予支持。综上，原告诉讼请求合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告台州伟业担保有限公司的债权本金为980520.56元，并且在被告玉环锦盛百货有限公司所有的坐落于本市的房屋[房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用权证号：玉国用（2010）第50564号]经折价、拍卖或变卖后的价款按抵押顺序的先后享有优先受偿权。
案件受理费80元，减半收取计人民币40元，由被告玉环锦盛百货有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审判员 陈巧峰
二〇一八年一月二日
书记员 钟婉丽