福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第3250号
原告陈天生，男，1936年11月3日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告黄金胜，男，1963年3月30日出生，汉族，住南安市。
第三人陈明榕，男，1969年1月6日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告陈天生诉被告黄金胜、第三人陈明榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员张丽娥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈天生、被告黄金胜到庭参加诉讼，第三人陈明榕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈天生诉称，原告于2014年10月27日与被告签订房屋租赁协议书一份，将位于丰泽区东海法宝大厦505室的房屋出租给被告使用并约定租金每个月1500元，被告在仅支付两个月房租后，便再未支付房租却仍继续使用，经原告屡次催讨，被告仍拒不支付房租。被告的行为是严重的违约行为。1、请求判令解除原被告双方于2014年10月27日签订的房屋租赁协议书，同时被告赔偿原告房屋租金7500元；2、请求判令被告立即支付原告所欠房租7500元（2014年12月-2015年5月）；3、请求判令原告不必返还因被告违约在先押金3000元；4、请求判令被告返还原告8支钥匙及结清水电费、物业管理费等；5、请求判令被告赔偿租赁期间损坏的抽油烟机、热水器共计600元；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告黄金胜辩称，同意解除房屋租赁协议，但是房租已经和第三人结清了，答辩人没有欠原告房租，押金已经抵了房租，没有押金问题。承租时原告只拿了一支钥匙给答辩人，答辩人后来自行换了锁，新锁的5支钥匙都给第三人，水电费答辩人也都结清了。油烟机和热水器不是原告的，而是由于租房时油烟机和热水器都太旧，答辩人就提出重新添置的，原告对此事表示同意，并且说要跟答辩人平摊费用，并且在第二个月付房租的时候，原告自行少收了答辩人600元说用于抵扣购置油烟机和热水器的费用，只收了900元的房租。答辩人自己负担了900元。答辩人自2014年12月27日开始租房，当时押了4500元给原告（3000押金，1500房租），第二个月，第三个月答辩人出了交通事故，忙于处理，因此拖欠了原告的房租，但是原告在没有通知答辩人的情况下，就将出租屋断电，导致答辩人冰箱内的茶叶都坏了。答辩人于2015年5月27日搬出出租屋，原告不跟答辩人处理出租房屋的事情，说要经过法院，第三人即原告的儿子看不过去，才来与答辩人处理的，结算完了之后，第三人说要5500元，于是答辩人就交代保安将钱给第三人，让第三人转交给原告，一个礼拜后，第三人跟答辩人说原告不要，一定要上法院。答辩人再次与第三人协商，说给7500元，该钱由第三人收取了，也给了收条，但是由于答辩人后面搬出，就将该收条及租房协议都撕毁了。因此，应当驳回原告的诉讼请求。
第三人陈明榕未到庭，但在本院向其所作的调查笔录中述称，其与原告系父子关系，对于原被告之间的房屋租赁关系是知情的，被告自2014年11月27日开始租诉争的房屋至2015年5月27日解除，期间被告共支付了两个月的押金3000元及两个月租金3000元，共6000元直接交给原告，当时第三人本人在场看到，后因被告出事故，没有及时支付租金，第三人的父亲就要求解除合同，第三人就跟被告说不要跟原告纠缠，水电费第三人替被告支付，让被告再支付7000元给原告解决该事，于是被告给了第三人7000元，第三人随后把7000元给了原告，当时第三人的母亲也在场，被告就于2015年5月27日搬走了。第三人向法庭提供一份收条，可以证明第三人已将7000元交给原告，房屋的钥匙被告也有还给原告，出租屋内的抽油烟机和热水器都是被告所有的，与原告无关，原告诉求的水电费、物业管理费用第三人都已经支付了。
经审理查明，2014年10月24日，原被告双方签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告陈天生将址在泉州市丰泽区东海法宝大厦505室房屋出租给被告黄金胜使用，租期一年，租金每月1500元，于每月的27日付款，《房屋租赁协议书》第八款违约责任约定：若未能按期交付租金，拖欠租金达三天以上甲方（出租方）有权采取措施强行收回房屋另行出租，屋内未搬出的物品由甲方自行处理，并追回所欠租金及合同第三款乙方应付费用，甲乙双方任何一方合同期间违约、提前终止合同均应赔偿另一方人民币3000元。合同签订后，被告交付押金3000元及两个月租金3000元给原告，并于2014年10月27日入住租赁房屋，入住后被告更换了抽油烟机和热水器，原告为此支付600元给被告作为补贴。该添置的两件物品被告退租后仍保留在租赁房屋内。租赁期间被告因发生交通事故未能按合同约定的时间及时支付原告租金，原告即要求与被告解除合同，原告的儿子即本案第三人陈明榕与被告达成协议，同意被告于2015年5月27日搬出租赁房屋，合同解除。被告称解除合同时给付第三人为7500元，第三人陈述称被告给付第三人的各项费用为7000元。对此，原告仅承认收到其儿子陈明榕转交的租金为7000元，该收款事实有原告出具给第三人的收条一份为据。收条载明：暂收法宝大厦505室租金人民币柒仟元正特此为据505业主陈天生2015年6月10日。庭审中，原告明确表示对第三人不主张权利。
以上事实有原、被告的主体信息资料、《房屋租赁协议书》、社区证明、收条及庭审笔录等加以证实，本院予以确认。
本院认为，原被告双方对租赁房屋的租金收取及违约责任的约定明确，意思表示真实，本院对双方之间的租赁合同关系依法予以确认为有效合同；被告承租后未能及时依合同约定履行支付租金的合同义务，构成违约，原告依法有权提起解除合同的权利并依合同约定不必退还押金3000元，原告的该项诉求予以支持；第三人陈明榕于2015年5月份与被告协商解决诉争租赁房屋的行为，原告确认被告于2015年5月27日已搬离租赁房屋并于收取第三人转交的租金，该行为可以表明原告对第三人已代为其处理诉争房屋退租的相关事项应是知情的，第三人的行为构成表现代理，其行为后果直接归属于原告，因此，本案诉争租赁房屋应认定于2015年5月27日解除；被告自2014年10月27日至2015年5月27日解除合同共计7个月租期，应付的租金为10500元，扣除已支付的3000元，被告主张其已支付第三人的款项为7500元而非7000元，因未能举证，本院以第三人自认的7000元予以认定，故被告尚欠原告的租金为500元，该款项被告应予支付；原告请求被告返还8支钥匙及结清水电费、物业管理费等，因其未能提供被告未结清或其代缴的凭据，且第三人亦自述已代为缴清相关水电费、物业管理费用等，故对原告的的该诉求不予支持；关于要求被告赔付损坏的抽油烟机、热水器共计600元，因该两项系被告添置且原告亦自认解租后上述物品亦给予安放在诉争房屋内，原告仍可继续出租使用，原告对其损失600元要求被告返还的理由不成立，本院不予支持；原告关于要求被告赔偿其解除合同的房屋租金7500元没有事实和法律依据，本院不予支持；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈天生与被告黄金胜的房屋租赁合同于2015年5月27日解除；
二、被告黄文胜应于本判决生效之日起十日内给付原告陈天生租金500元；
三、原告陈天生不必返还被告黄文胜押金3000元；
四、驳回原告陈天生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费265元，减半收取为132元，由原告负担82元、两被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张丽娥
二〇一五年九月九日
书记员 郑锦芬
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务必。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
、第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。