浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢江民初字第1276号
原告江山市荣华机电有限公司。
法定代表人王春荣，职务：。
委托代理人（特别授权）毛苏华。
委托代理人（特别授权）朱全有。
被告周阳剑，农民。
原告江山市荣华机电有限公司与被告周阳剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由代理审判员郑月红适用简易程序独任审判，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告的两委托代理人、被告周阳剑到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请撤回对被告浙江江山世博铜门有限公司的起诉，本院已另行裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告江山市荣华机电有限公司诉称，2013年12月13日，原、被告签订了一份厂房租赁合同，约定原告将坐落于江山市山海协作园区创新路3号建筑面积5888平方米的厂房出租给被告使用，租期为五年，租金200万元一次性付清，每推迟交付一个月，按月租金标准计息。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，经多次催告，被告至今未支付租金。上述厂房现由被告周阳剑设立的浙江江山世博铜门有限公司实际使用。原告认为，依法成立的合同受法律保护，双方应当履行，现被告未依约支付租金，违反了合同约定，应当承担继续履行等违约责任，故原告起诉要求：一、判令被告支付租金200万元，房产税及土地使用税7万元，并赔偿利息损失40万元（自2014年1月1日起按年租金40万元计算至2014年12月30日，以后产生的利息损失据计算）共计247万元；二、被告承担本案的诉讼费用。
为此，原告向本院提供了以下证据以证明其主张：
一、浙江江山世博铜门有限公司公司基本情况、江山市世博铜艺厂个体工商户情况各一份，证明两被告的主体资格。
二、江山市荣华机电有限公司基本情况、变更登记情况、公司章程各一份，证明江山市荣华机电有限公司系由王春荣、王国荣共同投资设立，2014年7月，王国荣将其名下股权转让给俞娟并于2014年8月12日办理了工商变更登记，王国荣不完全享有公司全部资产。
三、房屋产权证复印件二份，证明涉案房屋属江山市荣华机电有限公司所有，与王国荣个人无关。
四、厂房租赁合同复印件一份，证明：1、出租房屋地址和房产证地址一致；2、出租方是原告公司，而非王国荣个人；3、合同约定租期五年，租金200万元一次性付清；4、合同约定物业管理费由被告承担，不包括房产使用税和土地使用税，但法律规定此类税收由实际使用人承担，合同约定不明确，因此房产使用税和土地使用税应由被告承担。
五、税收缴款书复印件三份及土地税、房产税整理情况一份，证明涉案房屋每年缴纳土地税、房产税75736.32元。
六、证明一份，证明原告并未收到200万元房屋租金的事实。
被告周阳剑辩称，双方系于2013年12月13日签订了《厂房租赁合同》，当时原告法定代表人王国荣签订了合同，合同签订当天，被告根据原告要求以银行转账方式将200万元资金汇入原告法定代表人王国荣账户内，在其农业银行账户内汇入105万元，在其工商银行账户内汇入95万元，王国荣出具了收条。原告未按时交付厂房，双方于2014年4月27日签订了补充承诺条款，原告承诺租期推迟2个月，因推迟2个月所产生的200万元利息，原告同意再增加被告2个月厂房使用权。被告认为其已完全履行了合同约定的交付租金义务，且合同约定被告不承担房产税、土地使用税等税务，故被告认为原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告周阳剑为证明其主张，向本院提交了以下证据：
一、厂房租赁合同一份，证明房产税和土地使用税明确非由被告交纳的事实。
二、银行回单两份、收条一份，证明原告公司原法定代表人王国荣在签订合同当天已收取被告200万元租金的事实。
经庭审质证，本院对证据认定如下：
对原告提供的证据，被告对证据一无异议，本院对证据一的真实性和证明对象均予以认定。被告对证据二、四、五的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以认定。被告对证据三有异议，本院认为，该份证据系复印件，无法与原件核对，故本院对该份证据不予认定。对证据六，被告有异议，认为其不清楚原告是否在该会计师事务所做账，且其将200万元租金打入了原告原法定代表人王国荣账户内，本院认为，该份证据系原件，故本院对该份证据的真实性予以认定，但该份证据不能证明原告未收到租金的事实，故本院对该份证据的证明对象不予认定。
对被告提供的证据，原告对证据一的真实性无异议，对证明对象有异议，认为双方合同约定的意思是原告所缴纳的物业管理费中的有关税收不由原告缴纳，而非房产税、土地税不由原告缴纳，本院认为，合同第四条第二款约定：“租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，不包括房产使用税和土地使用税等一切税务。”该条对房产使用税和土地使用税的缴纳义务进行了明确约定，该义务并非由被告承担，故本院对该份证据的真实性和证明对象均予以认定。原告对证据二中的银行回单真实性无异议，对收条有异议，认为该份证据与本案无关，证据中反映的是周阳剑和王国荣个人之间的款项往来，且收条不能确定是否系王国荣出具，但原告不要求对收条进行鉴定。本院认为，因原告对银行回单的真实性无异议，故本院对银行回单的真实性予以认定，收条上的时间和金额与银行回单能够相互对应，故本院对收条的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年12月13日，原告江山市荣华机电有限公司与江山市世博铜艺厂签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落于江山市山海协作园区创新路3号建筑面积为5888平方米的钢筋混凝土结构的厂房租赁给江山市世博铜艺厂使用，租赁期限为自2014年3月1日起至2019年2月28日止，租期为五年，租金为五年总计200万元，一次性付清。合同第四条第二款约定：“租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，不包括房产使用税及土地使用税等一切税务。”乙方即江山市世博铜艺厂。当天，江山市世博铜艺厂业主周阳剑将租金200万元分两次汇入原告的原法定代表人王国荣账户内，并由王国荣出具收条一份。2014年4月27日，原告与江山市世博铜艺厂签订了一份补充承诺条款，约定因原告原因未按时交付厂房，原告同意将原告的合同到期日推迟至2019年4月30日，由于推迟交付厂房所产生的200万元利息，原告再增加2个月厂房使用期限，将合同到期日再推迟至2019年6月30日。2014年6月3日，原告与江山市世博铜艺厂签订了一份补充协议，对厂房的配套设施部分进行了约定。
另查，2014年5月13日，江山市世博铜艺厂注销工商登记。2014年8月12日，原告江山市荣华机电有限公司法定代表人王国荣将其名下股份转让给俞娟，原告的法定代表人变更为王春荣，并办理了工商变更登记。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方意思表示一致的协议应当得到遵守，双方应当按照协议约定的内容履行相应的法律义务。个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担。依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，原告与江山市世博铜艺厂签订了《厂房租赁合同》，合同签订当天，江山市世博铜艺厂的业主周阳剑将租金200万元分两次打入原告原法定代表人王国荣的银行账户内，并由王国荣出具收条一份。王国荣作为原告的原法定代表人，有代表公司收取款项的权利，原告辩称被告周阳剑打入王国荣账户的款项往来及王国荣收款的行为系个人行为，其辩称依法不能成立。且本案中，双方均未表示存在其他业务往来，故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付房产税、土地使用税7万元的诉讼请求，本院认为，双方签订的《厂房租赁合同》第四条第二款明确规定：“租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，不包括房产使用税及土地使用税等一切税务。”此处乙方即江山市世博铜艺厂。合同明确约定缴纳房产使用税及土地使用税并非江山市世博铜艺厂的义务，故本院对原告要求被告支付房产税、土地使用税的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第三十八条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告江山市荣华机电有限公司的诉讼请求。
案件受理费13280元（已减半收取），由原告江山市荣华机电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 郑月红
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 叶 绿