沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4742号
原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司，住所地沈阳市和平区阜新二街2号，组织机构代码68331296-9。
法定代表人胡野枫，系该单位总经理。
委托代理人李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人胡海洋，男，1960年1月5日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告辽宁纳诺科技股份有限公司，住所地丹东临港产业园区港口工业园区09-17号，统一社会信用代码210600004048303。
原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司诉被告辽宁纳诺科技股份有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员许笠组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司委托代理人李倩、胡海洋到庭参加诉讼，被告辽宁纳诺科技股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称：2015年2月5日，原告与被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款17,000,000元，借款期限为2015年2月5日至2015年4月4日，约定利息为年利率36％，被告将其名下位于丹东市临港产业园区港口工业园区园内（面积为193895.9平方米，土地使用证号为丹东国用（2015）�064701070号）的土地作为抵押，并办理了抵押登记。2015年2月5日，原告给付了被告4,600,000元（原告汇入被告指定的账户3,000,000元；另1,600,000元汇入被告指定的李会杰账户，此款用于被告偿还案外人胡海洋的债务）。由于原告应收回的资金未到，原、被告又签订了还款说明，因被告法定代表人李东宣于2010年9月29日向沈阳市和平区今融小额贷款股份有限公司（原告以前的注册名为该公司）借款5,000,000元，将上述5,000,000元借款转入此次借款合同之内；因被告法定代表人李东宣于2013年12月19日向胡海洋借款8,500,000元，还欠胡海洋5,000,000元，原告将上述款项（5,000,000元）还给了胡海洋；因被告欠辽宁良友律师事务所50,000元顾问费，原告以现金的形式替被告还上了此笔欠款（50,000元）。故原告一共实际给付被告14,650,000元（3,000,000元﹢1,60,000元﹢5,000,000元﹢5,000,000元﹢50,000元）。�上述借款已经全部到期，但被告一直无能力向原告归还借款本金及相应的利息，虽经原告多次催讨，被告至今仍未归还借款本金及利息。原告认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用的履行合同义务，但被告无正当理由拒不归还借款，依法应当承担违约责任。现原告诉至法院，请求法院判令被告偿还原告借款本金14,650,000元及利息（以14,650,000元为本金，按年利率24％，自2015年3月1日计算至实际给付之日止）；原告对被告抵押物享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告辽宁纳诺科技股份有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年2月5日，原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司与被告辽宁纳诺科技股份有限公司签订《借款合同》一份，约定原告作为贷款人向作为借款人的被告发放贷款17,000,000元，借款期限2个月（自2015年2月5日起至2015年4月4日止），贷款利率为年利36%。被告用位于丹东市临港产业园区内（面积为193895.9平方米，土地使用证号为丹东国用（2015）第064701070）的土地作为抵押。2015年2月5日，被告向原告出具17,000,000元收据一份。2015年2月5日，原、被告商谈了上述款项的给付方式，并由被告向原告出具了一份还款说明，载明“辽宁纳诺科技股份有限公司于2015年2月5日向沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司借款人民币壹仟柒佰万元整。一、汇入辽宁纳诺科技股份有限公司人民币叁佰万元整。二、汇入李会杰账户壹佰陆拾万元整。三、偿还2010年9月29日李东宣向沈阳市和平区今融小额贷款股份有限公司的借款伍佰万元整，汇入沈阳市和平区今融小额贷款股份有限公司指定的账户。四、偿还2013年12月19日李东宣向胡海洋的借�伍佰万元整，汇入胡海洋指定的账户。五、辽宁纳诺科技股份有限公司偿还2014年与辽宁良友律所事务所签订的法律顾问合同，顾问费人民币伍万元整。以现金形式给付辽宁良友律所事务所。辽宁纳诺科技股份有限公司；2015年2月5日。”该还款说明加盖被告辽宁纳诺科技股份有限公司公章及其法定代表人李东宣个人印章。原告以按被告要求实际给付（包括替其还债）被告共计14,650,000元。
另查明，登记在被告辽宁纳诺科技股份有限公司名下的位于位于丹东市临港产业园区内（面积为193895.9平方米，土地使用证号为丹东国用（2015）第064701070）的土地已在丹东市国土资源局部门办理抵押登记，抵押权人为原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司。设定日期为2015年2月5日至2015年8月4日。
上述事实，有原告提供的《借款合同�、收据、转账凭证、房屋他项权利证等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告辽宁纳诺科技股份有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。
合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告辽宁纳诺科技股份有限公司之间的借贷关系系在平等、自愿的基础上达成的，该借贷关系合法有效。原告作为出借人对其出借义务已履行完毕，被告作为借款人应按约如期履行偿还义务，其不履行偿还义务系属违约行为，故原告要求让他被告�还借款的主张，于法有据，本院予以支持。关于借款本金问题，原告包括替被告偿还债务在内共计给付被告14,650,000元，故被告应偿还原告本金14,650,000元。关于原告主张的利息部分，本案原、被告约定年利率为36％，该项利息约定明显过高，超出了法律的保护范围，应予以调整，现原告在庭审中按年利率24％主张利息，符合法律规定，本院予以支持。故被告应按年利率24％向原告支付利息。关于房产的优先受偿权问题，因位于位于丹东市临港产业园区内（面积为193895.9平方米，土地使用证号为丹东国用（2015）第064701070）的土地已在国土资源部门办理抵押登记，抵押权人为原告，故原告对该土地享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最�人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁纳诺科技股份有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司借款本金14,650,000元及利息（利息以14,650,000元为本金，自2015年3月1日起按照年利率24％计算至实际给付之日止）；
二、上述款项未受清偿时，原告沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司对位于丹东市临港产业园区内（面积为193895.9平方米，土地使用证号为丹东国用（2015）第064701070）的土地行使抵押权优先偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132,554元，保全费5,000元，由被告辽宁纳诺科技股份有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑亚洲
审 判 员 王国锋
人民陪审员 许 笠
二〇一六年十月八日
书 记 员 安 姝
本判决所适用的法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。