上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第4676号
原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行，住所地上海市。
负责人李群，该行行长。
委托代理人陈联德。
委托代理人杨佑康。
被告严利民，男，1970年7月3日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔族自治区库尔勒市。
被告曹伏香，女，1967年7月23日出生，汉族，户籍地江西省宜春市。
原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行（以下简称建行卢湾支行）与被告严利民、曹伏香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭。于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈联德到庭参加诉讼，被告严利民、曹伏香因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行卢湾支行诉称：2014年5月21日，原告和被告严利民签订了《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同），约定：甲方（被告严利民）向乙方（原告）借款人民币3，740，000元（以下币种均同），期限从2014年5月21日起至2034年5月21日，还款方式为等额本息还款方式，利率为基准利率水平上上浮5%，当前利率为6.4575‰，同时约定：被告严利民以上海市浦东新区松林路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及乙方为实现债权发生的费用等提供担保，曹伏香作为抵押物共有人签字同意担保。被告曹伏香与严利民系夫妻关系，并向原告出具了共同还款承诺书，承诺与严利民共同承担还款责任。原告于2014年8月12日依约放款，但是被告严利民、曹伏香于2015年1月起未按约还款，原告经催讨无果。据此，原告请求判令：1、解除原、被告于2014年5月21日签署的《抵押借款合同》；2、被告严利民、曹伏香归还原告借款本金3，414，258.81元和支付暂计至2015年3月26日止利息51，910.44元，罚息541.22元，及偿付自2015年3月27日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以欠款本息之和3，466，169.25元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息）；3、被告严利民、曹伏香承担抵押担保责任，当严利民、曹伏香不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告建行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《抵押借款合同》，证明原告与严利民签订了该合同的事实；2、放款凭证，证明原告向严利民放款的事实；3、房产信息及抵押登记信息，证明严利民将名下房产与原告办理了抵押登记，原告为房地产抵押权人的事实；4、共同还款承诺书，证明曹伏香承诺对严利民向原告的借款承诺共同还款的事实；5、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系；6、账户基本情况表，证明严利民欠款明细。
被告严利民、曹伏香未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告严利民、曹伏香未到庭应诉，本院对原告建行卢湾支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：因两被告下落不明，本院向两被告公告送达起诉状日期是2015年9月1日。以此日期作为《抵押借款合同》提前到期日，借款人严利民尚欠原告借款本金3，369，409.91元、利息36，945.89元、逾期利息942.24元。
本院认为，被告严利民与原告签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向严利民履行了全额放贷义务，被告严利民收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案借款人严利民未按约履行还款义务后，原告并未向其发出系争借款合同项下主债务提前到期的通知。根据《合同法》的相关规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到对方时解除。故系争借款合同项下主债务的提前到期日应为本案被告严利民收到起诉状之日。故原告要求解除合同的时间应以通知到严利民时，并以此日期主张全部贷款提前到期，请求判令严利民归还剩余借款本金及支付利息和逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告曹伏香系严利民之妻。对于婚姻关系存续期间以严利民以个人名义所负债务，应当视作夫妻共同债务。且曹伏香书面承诺对严利民的贷款承担共同还款责任，当严利民逾期未还款时，其亦未按约履行共同还款责任。原告对于婚姻关系存续期的债务和依据曹伏香的承诺，要求其承担共同还款责任的诉请，合法有据，应予支持。
严利民、曹伏香为严利民借款所抵押的房产已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，严利民、曹伏香仍有义务清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行与被告严利民于2014年5月21日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告严利民应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行借款本金人民币3，369，409.91元；
三、被告严利民应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行暂计至2015年9月1日止的利息人民币36，945.89元、逾期利息人民币942.24元，及偿付自2015年9月2日起至贷款本息全部清偿之日止的逾期利息（以人民币3，406，355.80元为基数，按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息）；
四、被告曹伏香对上述判决主文第二、三项所确定的被告严利民的还款义务承担共同还款责任；
五、如被告严利民、曹伏香届时未履行上述判决主文第二、三、四项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行可与被告严利民、曹伏香协议，以被告严利民押抵的位于上海市浦东新区松林路XXX弄XXX号XXX、XXX室房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告严利民所有，不足部分由被告严利民、曹伏香继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34，534元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，合计人民币40，094元，由被告严利民、曹伏香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 江素娜
人民陪审员 周慧玲
二〇一五年十一月十日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。