福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初15750号原告：何翠英，女，1988年11月3日出生，汉族，住厦门市海沧区，委托诉讼代理人：张鸿江，福建力衡律师事务所律师。被告：戴志平，男，1965年9月24日出生，汉族，住厦门市思明区，现下落不明，被告：施婉如，女，1966年3月26日出生，汉族，住厦门市思明区，现下落不明，原告何翠英与被告戴志平、施婉如民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，2016年11月3日依法转为普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行审理。原告何翠英委托诉讼代理人张鸿江到庭参加诉讼；被告戴志平、施婉如经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何翠英向本院提出诉讼请求：1、判令戴志平、施婉如立即向其偿还借款本金1500000元及利息（按月利率2%的标准从2014年11月27日起计算至实际还款日止，暂计至2016年9月26日为660000元）；2、判令折价或者拍卖、变卖戴志平、施婉如抵押的、位于厦门市思明区××号××室房产及思明区××号××号车库以清偿上述债务，何翠英有权就所得价款在抵押范围内优先受偿；3、判令戴志平、施婉如承担本案案件受理费、公告费450元等诉讼费用。事实和理由：2014年5月12日，戴志平、施婉如夫妇在厦门市公证处作出《委托书》公证，确认委托案外人吴苇铭在其二人对坐落于厦门市文园路的房产所拥有的权利范围内处理租售房产、办理借贷手续、签署借款合同和抵押合同、提供担保、参与诉讼等事宜。2014年5月14日，戴志平向杨思佳借款1500000元，杨思佳以转账方式支付了款项，当月22日，双方补充签订《借款协议》，约定：借款月利率为2.4%，借款期限为2014年5月22日至2014年10月21日止，戴志平以坐落开元区（现××区）××号××室房产及××号××号车库作为该笔借款的抵押担保。借款期限届满后，戴志平未按约还款。其后，经何翠英、戴志平、杨思佳三方协商一致，同意杨思佳将其对戴志平所享有的债权转让给何翠英。2014年11月27日，戴志平的委托代理人吴苇铭代表戴志平与何翠英、杨思佳重新签订了一份新的《借款协议》，约定借款期限为2014年11月27日至2015年4月26日止，月利率为2%，继续以前述文园路的房产及车库作为抵押担保。2014年12月12日，双方就前述房产办理了抵押登记，他项权利价值为1500000元。戴志平与施婉如于1988年10月20日登记结婚，讼争债务发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。2016年11月10日，何翠英因本案诉讼支出公告费450元。被告戴志平、施婉如经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未予任何形式的答辩，应视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院根据原告提供的《借款协议》三份、银行流水记录、《厦门市房地产抵押合同》、（《公证书》、厦地房证第00249XXX号、厦地房证第00212XXX号《厦门市土地房屋权证》、厦国土房他证第201461XXX号《土地房屋他项权证》、二被告人口基本信息、《结婚申请书》、《补发婚姻登记证审查处理表》、公告费发票以及法庭记录等证据，对原告所述事实予以确认。本院认为，合法之债，受法律保护。首先，何翠英提供的《借款协议》三份和银行流水记录能够共同证明其与杨思佳、戴志平之间存在借贷以及债权让与的关系，杨思佳向戴志平出借款项，并将其享有的债权转让给何翠英，其三人之间的法律关系明确，可予确认。戴志平未如期归还借款，已构成违约，何翠英诉求其偿还尚欠本金以及为实现本案债权支出的公告费450元，具有事实及法律依据，可予支持。其次，关于利息，双方已有约定，且该年利率24%的标准，并未超过法律保护限度，可予照准。再次，戴志平与施婉如系夫妻关系，前述债务发生在二人夫妻关系存续期间，且二人共同在公证处签署了委托书，在案并无证据表明双方有约定该债务为戴志平的个人债务，故本院认定该笔债务仍为二人夫妻共同债务。何翠英诉求施婉如对上述借款承担共同还款责任，本院予以支持。最后，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关规定，戴志平以其与施婉如名下的不动产为本案债务作抵押担保，并办理了相关登记，何翠英主张以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，于法不悖，可予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、戴志平、施婉如应于本判决生效之日起十日内返还何翠英借款本金1500000元及利息（按年利率24%的标准自2014年11月27日计算至实际还款之日止）；二、戴志平、施婉如应于本判决生效之日起十日内支付何翠英公告费450元；三、若戴志平、施婉如未按前述第一款归还借款本息，何翠英有权以拍卖、变卖戴志平名下位于厦门市××（现××区）××室房产、××号××号车库的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24080元，由戴志平、施婉如共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  曾争志代理审判员  旷洁玉人民陪审员  夏 雪二〇一七年二月二十日代书 记员  郑茹岚附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。