四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成郫民初字第1960号
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司。住所地：成都市郫县。
法定代表人王伟。
委托代理人周慧，泰和泰律师事务所律师，一般代理。
委托代理人马璐瑶，泰和泰律师事务所律师，一般代理。
被告成都国成电器股份有限公司。住所地：成都市郫县。
法定代表人王成国。
被告王成国，男，汉族，1965年12月13日出生，，住浙江省温州市龙湾区。
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司委托代理人周慧、马璐瑶，被告成都国成电器股份有限公司法定代表人暨被告王成国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司诉称，2014年4月被告成都国成电器股份有限公司向中国银行股份有限公司郫县支行申请融资，向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司申请对融资提供担保，双方协商一致签订《委托保证合同》。2014年4月23日被告成都国成电器股份有限公司与中国银行股份有限公司郫县支行签订《流动资金借款合同》，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与中国银行股份有限公司郫县支行签订《保证合同》，由原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司承担连带保证责任。2014年5月20日中国银行股份有限公司郫县支行向被告成都国成电器股份有限公司发放贷款人民币800万元。此后被告成都国成电器股份有限公司和被告王成国向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司提供反担保，被告成都国成电器股份有限公司将房屋土地作为反担保抵押物，并进行了抵押登记（权属证号：郫他项（2014）第62号、郫他项（2014）第63号），被告王成国出具《不可撤销的反担保函》承担反担保保证责任。2015年4月21日被告成都国成电器股份有限公司未按时归还贷款100万元，中国银行股份有限公司郫县支行向被告成都国成电器股份有限公司发送《贷款提前到期通知书》，宣布本金及利息提前到期，并于当日向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司发送《提前代偿通知书》，2015年4月24日中国银行股份有限公司郫县支行向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司发送《扣划通知书》，从原告成都蜀都中小企业融资担保有限公在司在中国银行股份有限公司郫县支行开立的一般结算账户中扣划8058933.33元。据此，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司诉请人民法院判令一、被告成都国成电器股份有限公司偿还原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司代偿的贷款本金及利息8058933.33元，支付从2015年4月24日起至实际支付之日止的代偿资金占用费（按同期银行贷款基准利率四倍计算）；二、被告成都国成电器股份有限公司承担原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司实现债权支付的律师费264250元，并支付违约金402947元；三、被告王成国对以上债务承担连带清偿责任；四、原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司对被告成都国成电器股份有限公司提供的抵押房屋、土地享有优先受偿权；五、本案一切诉讼费由被告承担。
被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国对原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司上述事实事实主张和诉讼请求，持有下列异议：一、中国银行股份有限公司郫县支行和原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司人员在借款还款期限届满前，到被告成都国成电器股份有限公司要求提前归还借款，给被告生产经营活动造成影响；二、2015年4月24日原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为被告成都国成电器股份有限公司代偿借款本金及利息时，被告成都国成电器股份有限公司向中国银行股份有限公司郫县支行的借款还款期限尚未届满；三、原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司主动放弃房屋抵押权。被告成都国成电器股份有限公司、王成国对原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司主张的其他事实没有异议。被告成都国成电器股份有限公司、王成国请求驳回原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司的诉讼请求。
对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方争议的问题，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为证明其主张向法庭提供的主要证据有：一、2014年4月23日被告成都国成电器股份有限公司与中国银行股份有限公司郫县支行签订的《流动资金借款合同》复印件、《中国银行四川省分行核心银行系统放款凭证》复印件。拟证明2014年5月20日中国银行股份有限公司郫县支行向被告成都国成电器股份有限公司发放贷款800万元，被告成都国成电器股份有限公司未按约定在2015年4月20日前归还借款100万元，中国银行股份有限公司郫县支行有权按合同约定条款宣布合同项下尚未归还贷款本息立即到期；二、《委托保证合同》复印件、《保证合同》复印件。拟证明原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为被告成都国成电器股份有限公司向中国银行股份有限公司郫县支行800万元流动资金贷款提供连带责任保证担保；三、合同编号：成蜀担司抵字201401601号《抵押反担保合同》复印件、郫他项（2014）第62号和63号土地他项权利证书复印件。拟证明被告成都国成电器股份有限公司用两宗土地使用权设定反担保抵押；四、合同编号：成蜀担司抵字201401602号《抵押反担保合同》复印件。拟证明被告成都国成电器股份有限公司用厂房设定反担保抵押；五、合同编号：成蜀担司不字201401601号《不可撤销的反担保函》复印件。拟证明被告王成国提供连带责任保证反担保；六、2015年4月19日中银郫企（2015）提字第002号《提前还款通知书》。拟证明2015年4月19日中国银行股份有限公司郫县支行通知被告成都国成电器股份有限公司提前偿还本金及利息；七、2015年4月21日《提前代偿通知书》复印件、2015年4月24日《扣划通知书》复印件、2015年4月24日《中国银行四川省分行核心银行系统还款凭证》复印件。拟证明2015年4月24日原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为被告成都国成电器股份有限公司向中国银行股份有限公司郫县支行偿还8058933.33元；八、《委托代理合同》复印件、《成都农商银行进账单》复印件、泰和泰律师事务所《收据》复印件。拟证明原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为追收代偿款支付律师费264250元。
被告成都国成电器股份有限公司为证明其主张向法庭提供的证据有：2015年3月31日《提前还款通知书》（原件经庭审质证后交由被告保管，复印件留存案件卷宗）。拟证明中国银行股份有限公司郫县支行和原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司在借款还款期限届满前，要求被告成都国成电器股份有限公司提前归还借款，给被告生产经营活动造成影响。
本院依原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司申请调取了以下证据：一、2014年5月13日被告成都国成电器股份有限公司《承诺书》复印件。拟证明被告成都国成电器股份有限公司承诺抵押土地地面建筑物及附着物均未设定他项权利，此次随土地一并抵押；二、2014年5月13日《土地使用权抵押登记确认函》。拟证明原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司确认，土地使用权抵押后，被告成都国成电器股份有限公司转移土地使用权或房屋等地上附着物，需经原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司同意；三、业务件号：权0012453《房屋信息摘要3》复印件。拟证明被告成都国成电器股份有限公司用其房屋设定林某某抵押权300万元，期限2015年4月9日至2016年4月8日。
经法庭质证，被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国对原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司提供的证据和合议庭依原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司申请调取的证据无异议。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司对被告成都国成电器股份有限公司提供的证据《提前还款通知书》的客观性、合法性无异议，对关联性提出异议。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司对合议庭依其申请调取的证据无异议。
经庭审质证，本院对证据材料作如下确认：本院对双方当事人没有争议的证据，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳；对有争议的证据，被告成都国成电器股份有限公司提供的2015年3月31日中国银行股份有限公司郫县支行《提前还款通知书》，其内容与原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司提供的2015年4月19日中银郫企（2015）提字第002号《提前还款通知书》记载的内容，可以互相印证，具有证据的客观性、关联性、合法性特征，对案件事实具有证明力，依法予以采纳。
本院根据上述有效证据认定以下事实：2014年4月23日被告成都国成电器股份有限公司与中国银行股份有限公司郫县支行签订《流动资金借款合同》，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与中国银行股份有限公司郫县支行签订《保证合同》，由中国银行股份有限公司郫县支行向被告成都国成电器股份有限公司发放贷款800万元，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司承担连带保证责任。中国银行股份有限公司郫县支行在《流动资金借款合同》约定的提款时间内，于2014年5月20日向被告成都国成电器股份有限公司发放贷款800万元。《流动资金借款合同》约定“借款期限：12个月，自实际提款日起算……实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款。”《流动资金借款合同》约定的还款计划为2015年4月20日还款100万元，借款期限届满日还款700万元。《流动资金借款合同》还约定“借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”构成或视为借款人违约，贷款人有权视情形“宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期”“终止或解除本合同”“要求保证人承担保证责任”。中国银行股份有限公司郫县支行分别于2015年3月31日、2015年4月19日向被告成都国成电器股份有限公司发出《提前还款通知书》，要求被告成都国成电器股份有限公司提前归还所有贷款本金及利息。中国银行股份有限公司郫县支行于2015年4月21日向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司发出《提前代偿通知书》，要求原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司提前代偿被告成都国成电器股份有限公司全部本金及利息。2015年4月24日中国银行股份有限公司郫县支行向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司发出《扣划通知书》，扣划原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司资金8058933.33元，偿还被告成都国成电器股份有限公司贷款本金及利息。
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司签订合同编号为成蜀担司委字201401601号的《委托保证合同》，约定：原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为被告成都国成电器股份有限公司向中国银行股份有限公司郫县支行的800万元流动资金贷款提供担保，担保范围、担保期限与前述《保证合同》一致。担保费收取208000元。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司代被告成都国成电器股份有限公司履行付款责任后，被告成都国成电器股份有限公司应立即归还原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司向银行代付的金额和代偿资金占用费（代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率四倍计算），以及承担原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司实现债权的调查、诉讼、律师费用及其它损失。《委托保证合同》第三条约定：原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司可视被告成都国成电器股份有限公司信用情况向其收取5%的担保风险保证金。被告成都国成电器股份有限公司履行借款人义务后，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司退还保证金，如被告成都国成电器股份有限公司不履行借款人义务，保证金将作为违约金，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司不予退还。《委托保证合同》第十二条约定：主债务履行期限届满，被告成都国成电器股份有限公司未能清偿债务致使原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司承担保证责任时即构成违约，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司有权按实际代为支付款项的5%收取违约金。
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司签订合同编号为成蜀担司抵字201401601号的《抵押反担保合同》，并对抵押物两宗土地使用权设定抵押登记，于2014年5月15日取得郫他项（2014）第62号和63号土地他项权利证书。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司还签订合同编号为成蜀担司抵字201401602号的《抵押反担保合同》，并于2014年5月13日向土地使用权抵押登记机关郫县国土资源局出具《承诺书》，承诺地面建筑物及附着物均未设定他项权利，随土地一并抵押。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司签订的两份《抵押反担保合同》中均约定“乙方（被告成都国成电器股份有限公司）以抵押物的全部价值或依法变现的全部金额担保（一）甲方（原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司）依据主合同和保证合同代为丙方（被告成都国成电器股份有限公司）清偿的全部债务。（二）《委托保证合同》中约定的丙方（被告成都国成电器股份有限公司）应向甲方（原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司）支付的违约金、赔偿金以及代偿资金占用费等（代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起按同期银行贷款基准利率四倍计算）。……”。被告王成国向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司出具的合同编号为成蜀担司不字201401601号的《不可撤销的反担保函》，由被告王成国提供连带责任保证反担保，被告王成国承诺：如果被告成都国成电器股份有限公司不能按约向主债权人中国银行股份有限公司郫县支行履行义务，在原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司履行保证责任后，被告王成国对原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司代为向主债权人中国银行股份有限公司郫县支行支付的所有款项、被告成都国成电器股份有限公司应承担的违约金（代为支付款项部分的5%）和赔偿金、原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司实现债权的费用合计金额承担连带保证责任。
本院认为，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司签订的《委托保证合同》《抵押反担保合同》，以及被告王成国向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司出具的《不可撤销的反担保函》，均是当事人的真实意思表示，依法成立，应到受到法律保护。
中国银行股份有限公司郫县支行和原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司人员在借款还款期限届满前，为保障自己单位资金安全和利益到被告成都国成电器股份有限公司检查监督资金使用情况，是行使合同权利的行为。被告成都国成电器股份有限公司在本案中没有举出任何事实和证据证明中国银行股份有限公司郫县支行和原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司人员阻扰其生产经营活动。如果存在相关事实和证据，被告成都国成电器股份有限公司应另行主张赔偿。被告成都国成电器股份有限公司以此作为抗辩原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司诉讼请求的理由，不能成立。
中国银行股份有限公司郫县支行通知被告成都国成电器股份有限公司在《流动资金借款合同》约定的100万元借款还款日2015年4月20日前还款，700万元借款期限届满日2015年12月20日前还款，违反合同约定，但未构成根本性违约，被告成都国成电器股份有限公司按约归还借款的义务不因权利人要求其提前归还借款而免除。被告成都国成电器股份有限公司未按《流动资金借款合同》的约定在2015年4月20日归还100万元借款，中国银行股份有限公司郫县支行按《流动资金借款合同》的约定和《保证合同》的约定在2015年4月24日扣划原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司资金8058933.33元，提前收取被告成都国成电器股份有限公司贷款本金及利息，是行使合同权利的行为。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司为被告成都国成电器股份有限公司代偿贷款本金及利息后，被告成都国成电器股份有限公司应向原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司支付代偿资金以及代偿资金占用费、实现债权的律师费。
关于原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司主张的违约金402947元，合议庭评议认为，违约金除具有一定惩戒功能外，其主要作用是填补守约方损失，成都蜀都中小企业融资担保有限公司将担保风险保证金按合同约定以违约金收取，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司又依照《委托保证合同》第十二条和《不可撤销的反担保函》约定内容，重复主张违约金402947元，不应予以支持。
原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司与被告成都国成电器股份有限公司同时订立两份分别以土地和房屋为抵押物的《抵押反担保合同》，2014年5月15日经郫县国土资源局对抵押物两宗土地使用权设定抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，《抵押反担保合同》自2014年5月15日登记生效，对土地使用权设定抵押登记的效力及于土地使用权设定抵押登记时土地上的建筑物，即在2014年5月15日被告成都国成电器股份有限公司设定抵押登记的土地上的房屋与土地使用权一并抵押，抵押权人为原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司。同理当被告成都国成电器股份有限公司的房屋设定抵押登记时，其抵押登记效力及于房屋占用范围内的土地使用权。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司应按照《中华人民共和国担保法》第五十四条规定的次序实现抵押权。被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国关于原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司主动放弃房屋抵押权的主张，与合议庭查明的案件事实不符，不予支持。
本案涉及债权既有物的担保又有人的担保，但当事人没有具体约定实现担保权的次序方式，在债务人被告成都国成电器股份有限公司以自己的财产提供物的担保的情形下，原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司应依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，先就债务人被告成都国成电器股份有限公司的物的担保实现债权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定判决如下：
一、本判决生效后三日内，被告成都国成电器股份有限公司偿还原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司代偿的贷款本金及利息8058933.33元人民币，并支付代偿资金占用费（代偿资金占用费以8058933.33元为计算基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，从2015年4月24日起计算至实际支付之日止）；
二、本判决生效后三日内，被告成都国成电器股份有限公司承担原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司实现债权支付的律师费264250元；
三、确认2014年5月15日被告成都国成电器股份有限公司提供抵押房屋与土地使用权一并抵押，准予原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司以依法拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先于登记在后抵押权人受偿；
四、被告王成国对原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司享有的前述第一、第二项债权承担连带清偿责任。原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司先就被告成都国成电器股份有限公司前述第三项物的担保实现债权；
五、驳回原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费73374元、财产保全费5000元，计78374元。由原告成都蜀都中小企业融资担保有限公司负担5000元，被告成都国成电器股份有限公司、被告王成国共同负担73374元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 彭 勇
人民陪审员 张天福
人民陪审员 黄秀萍
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李瑞雪