广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初3899号
原告:交通银行股份有限公司广州花都支行,住所地广州市花都区。
负责人：刑智毅，该支行行长。
委托代理人:余君梅，广东瀛杜律师事务所律师。
委托代理人：池锦祥，广东瀛杜律师事务所实习律师。
被告:蓝仲伟，住广东省潮安县。
被告:吴嘉茵，住广东省潮安县。
原告交通银行股份有限公司广州花都支行（以下简称交通银行花都支行）诉被告蓝仲伟、吴嘉茵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员刘丽琼适用简易程序独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告交通银行花都支行的委托代理人余君梅到庭参加诉讼，被告蓝仲伟、吴嘉茵没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行花都支行诉称：原告与被告蓝仲伟于2013年1月4日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告蓝仲伟发放贷款464000元，贷款期限为20年，借款利率为月利率4.639583‰（该利率是中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%），在合同期内利率随中国人民银行调整而调整，被告蓝仲伟应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另被告蓝仲伟、吴嘉茵提供位于广州市花都区花都大道西83号2栋204房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告蓝仲伟发放贷款464000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告蓝仲伟从2015年1月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告蓝仲伟至今仍未依约还款。蓝仲伟的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。另，此笔贷款发生在蓝仲伟、吴嘉茵夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
据此，请求法院判令：1.被告立即向原告偿还贷款本金434945.32元及从2015年3月7日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的为准，暂计至2016年3月7日利息23462.9元、罚息600.09元、复利785.41元，贷款本息暂合计459883.72元）。2.确认原告对两被告提供的位于广州市花都区花都大道西83号2栋204房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿。3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告蓝仲伟辩称：我确认欠原告贷款，但由于经济原因，我同意先向原告偿还逾期部分的贷款本金及利息，其余按合同约定准时还款。
被告吴嘉茵没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月4日，甲方（借款人即抵押人）蓝仲伟与乙方（贷款人即抵押权人）交通银行花都支行及丙方（保证人）广州市金柏利房地产有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行花都支行向蓝仲伟发放贷款464000元，贷款期限为240个月，借款利率为年利率4.639583‰，在合同期内利率随中国人民银行调整而调整，被告蓝仲伟应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另被告蓝仲伟提供其所有的位于广州市花都区花都大道西83号2栋204房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同6.3条约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。10.1条约定：甲方按本合同的约定时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。13.1条约定：出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：…⑶甲方违反本合同的其他约定；13.2条约定：当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：…⑸单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。14.1条约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同15.1条约定：下列任一种情况出现时，乙方有权处理抵押物：⑴甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；⑵乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；⑶甲方的行为足以使抵押物的价值减少，且未按乙方请求恢复原状或另行提供担保的。吴嘉茵作为蓝仲伟的配偶及抵押物的共有人在上述合同的共有人栏上签名确认。
合同签订后，交通银行花都支行依约向蓝仲伟发放贷款464000元，双方并于2014年10月15日办妥上述房产的抵押登记手续。合同签订后至2014年12月份，蓝仲伟均能按合同约定每月向交通银行花都支行偿还贷款本息，但自2015年1月20日起蓝仲伟未依约履行还款义务。蓝仲伟逾期还款后，交通银行花都支行向本院提起本案诉讼，蓝仲伟于2016年6月7日、7月7日向交通银行花都支行偿还了部分本金及利息。截止至2016年7月7日，蓝仲伟已还本金50186.4元，已还利息81408.46元，已还罚息835.71元，未到期贷款本金413813.6元。
诉讼中，交通银行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封蓝仲伟、吴嘉茵价值共459883.72元的财产，并提供了信用担保。本院依法作出（2016）粤0114民初3899号民事裁定书，裁定冻结蓝仲伟、吴嘉茵的银行存款459883.72元或查封等值的其他财产。
本院认为：交通银行花都支行与蓝仲伟、吴嘉茵签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应的义务，在违约时应承担相应的责任。
《个人房产抵押贷款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求贷款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。蓝仲伟自2015年4月21日起逾期还款，构成违约，交通银行花都支行要求蓝仲伟偿还贷款本金余额413813.6元及从2015年7月7日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吴嘉茵是蓝仲伟的配偶，且在《个人房产抵押贷款合同》上签名确认，因此，交通银行花都支行吴嘉茵对蓝仲伟的上述债务共同承担清偿责任，理据充分，本院予以支持。
根据《个人房产抵押贷款合同》，交通银行花都支行与蓝仲伟、吴嘉茵约定以位于广州市花都区花都大道西83号2栋204房作为该贷款合同的抵押财产，且已办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，交通银行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对交通银行花都支行要求对蓝仲伟、吴嘉茵用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
蓝仲伟、吴嘉茵经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝仲伟、吴嘉茵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金413813.6元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准从2015年3月7日起计至贷款清偿之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司广州花都支行对被告蓝仲伟、吴嘉茵用作抵押的位于广州市花都区花都大道西83号2栋204房经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4099元，财产保全费2819元，由被告蓝仲伟、吴嘉茵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一六年七月七日
书记员 袁美华