云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第327号
原告南华县农村信用合作联社。
法定代表人李魁，理事长。
委托代理人黄开经，南华县信用合作联社职员。特别授权代理。
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告南华正伟农产品开发有限公司。
法定代表人白正伟，经理。
被告白正伟，未到庭。
被告张春梅，未到庭。
原告南华县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告南华正伟农产品开发有限公司（以下简称正伟开发公司）、白正伟、张春梅借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法适用普通程序，于6月23日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人王晓琼、黄开经到庭参加了诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，被告正伟开发公司因流动资金不足，向原告申请借款。为此，原、被告双方于2012年4月9日签订合同编号为2012年龙信借字第208号流动资金借款合同。合同约定：借款金额为人民币伍佰伍拾万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准。借款期限自2012年4月9日至2015年4月9日，借款利率为浮动利率，按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，利率约定为7.2042‰，还款方式为按月结息、分期还本。合同特别约定，借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到借款合同项下义务的履行，即构成借款人违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还的款项。被告正伟开发公司为担保借款合同的履行，将位于南华县龙川镇房地产（房屋所有权证：房权证南房字第10911、10912、109**号；国有土地使用证：南国用2012第260号）为该笔借款提供抵押担保。双方于2012年4月9日签订合同编号为2012年龙信抵字第37号抵押合同，并依法办理抵押登记手续，取得房屋他项权利证（房他证南房字第59**号）及土地他项权利证（南他项2012第10号）。2012年2月21日，被告白正伟向原告出具《同意承担连带责任保证书》，承诺对正伟开发公司的贷款本息承担连带责任。借款期间，被告正伟开发公司归还借款本金50万元及至2015年4月22日的利息。因被告正伟开发公司到期不能归还借款，双方于2015年4月9日达成协议，约定展期金额500万元，展期期限自2015年4月9日至2015年7月9日，展期利率为7.1875‰。协议签订后得知，被告白正伟、张春梅已涉及三件民间借贷纠纷，其提供的抵押物已被法院查封，为了使原告的抵押权优先实现，现宣布被告正伟开发公司500万元借款立即到期。现请法院判决：一、判令被告正伟开发公司归还借款500万元，及2015年4月23日至借款本息还清之日止的借款利息（利率按合同约定的标准计算）；二、判令被告白正伟、张春梅在其提供的抵押房地产价值内承担抵押担保责任；三、请求法院依法拍卖、变卖被告白正伟、张春梅所有的位于南华县龙川镇龙泉东路的房地产（房屋所有权证：房权证南房字第10911、10912、109**号；国有土地使用证：南国用2012第260号；房他证南房字第59**号房屋他项权利证：南他项2012第10号土地他项权利证）所得价款原告享有优先受偿权；五、诉讼费由被告承担。
被告未作答辩，也未向本院提供证明材料，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
原告针对其诉讼主张，提供的证明材料有：1、白正伟、张春梅身份证，证明身份信息；2、正伟开发公司营业执照、组织机构代码证，证明正伟开发公司的主体资格；3、借款申请书、流动资金借款合同、借款借据、贷款帐，证明被告正伟开发公司因资金不足向原告申请借款，双方于2012年4月9日签订借款合同，合同对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了明确的约定，原告于合同签订之日向被告正伟开发公司发放了550万元借款，被告正伟开发公司归还借款本金50万元及至2015年4月22日的利息的事实；4、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证、国有土地使用权证、土地他项权证，证明被告白正伟、张春梅为担保借款合同的履行，将位于南华县龙川镇房地产（房屋所有权证：房权证南房字第10911、10912、109**号；国有土地使用证：南国用2012第260号），为该笔借款提供抵押担保，双方签订抵押合同及办理抵押登记手续的事实；5、同意承担连带责任保证书，证明被告白正伟承诺对正伟开发公司的借款本息承担连带责任的事实；6、催收通知书，证明已向被告催收的事实；7、借款展期申请书、借款展期协议，证明正伟开发公司因不能按时归还借款本金，向原告申请展期，为此，双方于2015年4月9日签订借款展期协议，约定展期金额500万元，展期期限自2015年4月9日至2015年7月9日，展期利率为7.1875‰；8、（2015）南民初字第60-1号、61-1号、63-1号民事裁定书，证明白正伟、张春梅提供的抵押物已被南华县人民法院查封的事实。
本院分析认证如下，原告提供的证明材料能证明被告正伟开发公司与原告签订借款合同，约定还款期限、利息及违约责任，签订抵押合同后依法在有关部门进行登记，原告按约定将550万元交付给被告，被告归还了本金50万元及到至2015年4月22日止的利息，剩余借款被告未归还的事实，本院予以采信。
根据庭审及确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告正伟开发公司因流动资金不足，向原告申请借款。2012年4月9日，双方签订了合同编号为2012年龙信借字第208号流动资金借款合同。合同约定：借款金额为人民币伍佰伍拾万元，借款期限为36个月，即2012年4月9日至2015年4月9日，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，利率约定为7.2042‰，还款方式为按月结息、分期还本。合同特别约定，借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到借款合同项下义务的履行，即构成借款人违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还的款项。同时，白正伟、张春梅将位于南华县龙川镇的房地产（房屋所有权证：房权证南房字第10911、10912、109**号；国有土地使用证：南国用2012第260号）为该笔借款提供抵押担保。双方于当日签订合同编号为2012年龙信抵字第37号抵押合同，并依法办理抵押登记手续，取得房屋他项权利证（房他证南房字第59**号）及土地他项权利证（南他项2012第10号）。合同签订当日，原告依约定向被告发放借款550万元，之后，被告正伟开发公司归还借款本金50万元及至2015年4月22日止的利息。因被告正伟开发公司到期不能归还借款，双方于2015年4月9日达成协议，约定展期金额500万元，展期期限自2015年4月9日至2015年7月9日，展期利率为月利率7.1875‰。现因被告白正伟、张春梅已涉及三件民间借贷纠纷，其提供的抵押物已被法院查封，原告向法院提起诉讼，要求被告正伟开发公司归还500万元借款。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同，符合法律规定，双方应按约定履行各自的义务。本案中，双方签订借款合同后，原告已按合同约定，如期将贷款发放给被告，已履行了借款义务，现因被告担保的抵押物已被法院查封，已经出现合同约定的可能影响借款义务的履行情况，原告按合同约定宣布合同到期，要求被告正伟开发公司归还借款的请求理由成立，本院予以支持。被告正伟开发公司申请贷款时与原告签订了抵押合同，为借款提供抵押担保，债权人有权要求抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿。被告白正伟作为连带保证人，在合同约定的保证期间内，应当对被告正伟开发公司的违约行为承担连带保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南华正伟农产品开发有限公司于判决生效后十日内归还原告南华县农村信用合作联社借款本金500万元及利息（以本金为基数，按月利率7.1875‰计算，从2015年4月23日起至款付清之日止）；
二、被告白正伟、张春梅以抵押担保的位于南华县龙川镇的房地产（房屋所有权证：房权证南房字第10911、10912、109**号；国有土地使用证：南国用2012第260号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿原告南华县农村信用合作联社的借款本息；
三、被告白正伟对被告南华正伟农产品开发有限公司借款承担连带清偿责任。
案件受理费46800元，由被告南华正伟农产品开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨菊存
审 判 员 钟 华
人民陪审员 关汉森
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 李玉凤