宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1064号
原告秦学军，男，生于1974年2月2日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王一鹏，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告赵万业，男，生于1963年5月20日，汉族，高中文化，系中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告张海玲，女，生于1962年4月8日，汉族，初中文化，系赵万业之妻，住址同上。
被告宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人赵万业，该公司总经理。
委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告秦学军与被告赵万业、张海玲、宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司（以下简称兴文彩印公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，原告于2014年8月4日向本院提出财产保全申请，要求查封被告宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司使用的卫国用（2006）字第01242-14号国有土地使用权，（使用权面积3688.80平方米）；查封被告张海玲所有的坐落于中卫市沙坡头区东园工业园区的厂房259.08平方米（房屋权证号房权证字第0099**号）。本院于2014年8月6日作出（2014）沙民初字第1064-1号民事裁定书，裁定查封了上述土地使用权和房屋。依法由审判员刘广胜适用简易程序于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告秦学军及其委托代理人王一鹏，被告兴文彩印公司的委托代理人尹国强到庭参加诉讼，被告赵万业、张海玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵万业、张海玲系夫妻关系，共同开办被告兴文彩印公司。2013年12月20日，三被告与原告协商达成协议，并签订《机器厂房买卖合同》1份，约定三被告将被告兴文彩印公司使用的3688.80平方米的国有土地使用权、生产车间259.08平方米等地上附着物的所有权及机器设备转让给原告，转让价款为120万元。合同签订当日，原告给被告支付转让费100万元，被告张海玲给原告出具了收条1份。原告向被告支付转让费后，要求被告办理土地、厂房及机器设备的交付事宜，被告赵万业、张海玲没有交付。2014年5月，被告赵万业、张海玲将已转让给原告的涉案土地使用权和厂房的所有权抵押给中国邮政储蓄银行贷款，致使土地、房屋无法办理过户交付手续。原告认为，原告与三被告签订的《机器厂房买卖合同》合法有效，被告在收取原告大部分款项的情况下，不履行合同约定的交付义务，且将涉案土地、房屋抵押贷款，致使双方签订的合同不能履行，被告应当承担违约责任。要求：1.判令解除原、被告签订的《机械厂房买卖合同》；2.判决三被告连带向原告返还价款100万元，赔偿损失16万元（损失按月利率2%计算8个月，2014年9月1日以后损失按月利率2%计算至款项付清之日）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.机械厂房买卖合同1份，证明原、被告签订合同，约定三被告将兴文彩印公司工厂及场内设备生产机器全部出卖给原告，被告自买卖合同成立后将产权证书交给原告，并为原告办理所有权转移变更手续，被告应于2014年2月20日前向原告交付厂房、机器设备的事实；
2.卫国用（2006）字第01242-14号《国有土地使用证》（复印件）1份，证明2013年12月20日原告与三被告签订合同，向原告交付兴文彩印公司所占用土地的国有土地使用权证书的事实；
3.房权证卫字第0099**号《房屋所有权证书》（复印件）1份，证明被告向原告交付兴文彩印公司所占用土地上的房屋所有权证书的事实；
4.收条1份，证明2013年12月20日，原告向被告付款100万元的事实；
5.个人网上银行查询记录、银行卡客户交易查询单各1份，证明2014年12月20日通过尾号为2477的银行卡向赵万业转账付款50万元、44.5万元、共计94.5万元的事实；
6.结婚证1份（复印件），证明赵万业、张海玲系夫妻关系的事实；
7.借条1份，证明2014年2月8日被告赵万业、张海玲的女儿赵春梅借回土地使用权证、房屋所有权证的事实。
被告兴文彩印公司对原告证据的质证意见是：对证据1的三性有异议，本案属民间借贷，而非买卖合同关系。不能达到原告的证明目的。对证据2、3的三性无异议，但不能达到原告的证明目的。对证据4的真实性有异议，实际收款为94.5万元。对证据5的三性无异议，证实原告向被告借款94.5万元。对证据6、7的三性无异议。
被告兴文彩印公司辩称，本案双方当事人虽然签订的是《机器厂房买卖合同》，但实际为民间借贷关系。原告向被告提供借款后，原告为保证借款收回，要求签订了机器厂房买卖合同。被告同意解除该合同。原告实际向被告支付借款94.5万元。被告向原告实际还款21.5万元。本案借款由被告兴文彩印公司使用，被告赵万业、张海玲已完成了股东出资的义务，不应对被告兴文彩印公司的该笔债务承担偿还责任。
被告兴文彩印公司提交以下证据证明其主张的事实：
1.网银查询详单1份，证明原告向被告支付借款94.5万元的事实；
2.网银付款凭证9份，证明从2014年1月20日-2014年6月18日被告共向原告返还借款本金21.5万元。
原告对被告证据的三性没有异议，但提出被告支付的21.5万元属于支付的借款利息。
被告赵万业、张海玲没有到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见和证据。
本院对双方当事人提交的证据认证如下：被告兴文彩印公司对原告提交的证据2、3、5、6、7没有异议，原告的上述证据可以相互印证，内容客观真实，与本案事实有关联性，具有证明效力。原告证据1是《机器厂房买卖合同》的原件，来源合法，但双方当事人均认可该证据内容并不是双方当事人真实意思表示，所以该证据可以证明双方当事人签订该合同的事实，但不能证明双方当事人之间存在机器厂房买卖合同关系的事实。原告证据4是被告张海玲给原告出具的收条原件，来源合法，因被告兴文彩印公司对被告张海玲给原告出具该收条的事实没有异议，而对实际收到原告款项的数额提出异议，所以该证据对被告张海玲给原告出具收条的事实具有证明效力。
原告对被告提交的证据没有异议，被告提交的证据具有证明效力。
经审理查明，被告赵万业、张海玲系夫妻关系，共同开办被告兴文彩印公司。2013年12月20日，三被告提出向原告借款100万元，为了保证三被告还款，原告与三被告签订《机器厂房买卖合同》1份，约定三被告将被告兴文彩印公司使用的3688.80平方米的国有土地使用权、生产车间259.08平方米等地上附着物的所有权及机器设备转让给原告，转让价款为120万元。合同签订当日，被告赵万业将被告兴文彩印公司使用的卫国用（2006）字第01242-14号国有土地使用证和被告张海玲所有的坐落于中卫市沙坡头区东园工业园区的厂房259.08平方米的房屋权证（房权证字第0099**号）交付给原告，原告通过银行转账的方式两次给被告赵万业支付借款94.5万元，被告张海玲给原告出具了收到原告现金100万元的收条1张。2014年1月20日和1月21日，被告赵万业给原告付款5.5万元，2014年2月19日给原告付款5.5万元，2014年3月21日给原告付款5.5万元，2014年5月27日至6月18日给原告付款5万元，共计付款21.5万元。2014年2月8日，被告赵万业、张海玲让其女赵春梅将已交付给原告的涉案土地使用证和厂房的所有权证从原告处要回，并给原告出具了借条。
法庭审理中，原告认可其与三被告的关系实际是借贷关系，双方口头约定的借款月利率为5.5%。
本院认为，关于原告与三被告之间的法律关系问题。原告在向本院起诉时，以双方签订了《机器厂房买卖合同》为依据，主张双方当事人之间的纠纷属于企业出售合同纠纷，被告兴文彩印公司提出原告与被告之间实际上是民间借贷法律关系。原告在法庭辩论中认可与三被告之间实际发生的是借贷关系，所以本案的案由应当变更为民间借贷纠纷。
因双方当事人之间实际发生的是民间借贷关系，双方当事人签订的《机器厂房买卖合同》并不是双方当事人真实意思表示，且双方当事人并没有履行该合同，原告要求解除双方签订的《机器厂房买卖合同》，被告兴文彩印公司同意解除该合同，所以应当解除双方当事人签订的《机器厂房买卖合同》。
本案双方当事人之间的民间借贷关系有效，三被告应当承担返还借款本息的民事责任。双方当事人对民间借贷纠纷争议的焦点是：一、原告支付给三被告借款本金的数额；二、借款利率如何确定；三、被告给原告已支付的21.5万元属于返还的借款本金还是借款利息。
一、关于原告支付给三被告借款本金的数额问题。原告依据被告张海玲出具的收条，主张借款本金为100万元。被告兴文彩印公司提出虽然出具的借条上写明借款100万元，但原告按照月利率5.5%扣除了当月的借款利息5.5万元，实际给被告支付借款94.5万元。依据双方当事人提交的银行查询详单，原告通过银行给被告赵万业的账户分别转款50万元和44.5万元。原告提出因其银行账户上的资金不够，所以第二次转款44.5万元，另外借款给被告支付现金5.5万元。但依据原告提交的银行查询详单，2013年12月20日，原告给被告赵万业转款44.5万元时，原告银行账户余额为477399.57元。结合原告陈述的借款月利息5.5万元及被告后来每月给原告支付5.5万元的事实，可以印证被告兴文彩印公司的陈述属实。虽然被告给原告出具的收条上记载的借款数额是100万元，但原告实际给被告支付借款时扣除当月的借款利息5.5万元，实际支付借款的数额为94.5万元。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第125条“公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按照实际出借款数计息”的规定，本案借款本金的数额应当认定为94.5万元。
二、关于本案借款利率如何确定的问题。因双方当事人没有签订书面借款合同，原告主张双方口头约定借款月利率为5.5%，依据被告连续三个月每月给原告支付5.5万元的事实，可以认定借款时双方口头约定的借款月利率为5.5%。双方当事人约定的借款利率明显高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍。本案的借款利率应当按照中国人民银行同期同类基准贷款利率的四倍计算利息。原告提出按照月利率2%计算利息的意见，符合法律规定，予以采纳。本案借款月利率应当按照2%计算。
三、关于被告给原告已支付的21.5万元属于返还的借款本金还是借款利息的问题。双方当事人没有约定先支付借款利息还是先清偿借款本金，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债务的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，被告于2014年1月20日至2014年6月18日给原告支付的21.5万元，不足以清偿全部债务，应当先支付借款利息，剩余部分可以认定为返还的借款本金。原告出借给被告的借款本金为94.5万元，按照月利率2%计算利息，到2014年6月20日，借款利息为113400元（945000元×2%×6个月），被告给原告支付21.5万元，除去应支付的借款利息外，剩于的101600元，应当视为返还的借款本金。从2014年6月21日起，借款本金应当按照843400元计算。
综上，三被告应当返还原告借款本金843400元，支付2014年6月21日至2014年8月21日的借款利息33736元（843400元×2%×2个月）。原告要求被告支付借款本金100万元及利息16万元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。被告兴文彩印公司提出被告赵万业、张海玲不应对本案债务承担共同清偿责任的意见。因原告按照被告赵万业的要求，将借款94.5万元转入其个人账户，被告张海玲给原告出具了收条，且对涉案借款的使用情况，三被告没有提交证据证明该借款由被告兴文彩印公司使用。所以被告兴文彩印公司提出的意见，因无事实依据，不予采纳。被告赵万业、张海玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告秦学军与被告赵万业、张海玲、宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司2013年12月20日签订的《机器厂房买卖合同》；
二、被告赵万业、张海玲、宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司共同于本判决生效后十日内返还原告秦学军借款本金843400元，支付借款利息33736元，合计877136元；
三、驳回原告秦学军的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15340元，减半收取7670元，由原告秦学军负担1384元，由被告赵万业、张海玲、宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司共同负担6286元；财产保全费2020元，由被告赵万业、张海玲、宁夏中卫市兴文彩色印刷包装有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 刘广胜
二〇一四年九月九日
书记员 卢 瑾
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。