福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第808号
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市梅列区列东街。
委托代理人陈萍，女，1975年11月8日出生，住三明市梅列区。
被告朱道辉，男，1979年7月12日出生，住沙县。
被告蔡秀华，女，1981年11月29日出生，住沙县。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告朱道辉、蔡秀华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行列东支行的委托代理人陈萍到庭参加诉讼，被告朱道辉、蔡秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行列东支行诉称，2010年7月5日，原、被告签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》。2011年7月13日，原、被告签订《个人综合消费借款合同》，双方约定：二被告向原告借款285000元，借款期限从2011年7月13日至2020年6月13日。被告朱道辉以位于沙县鸿图花园鸿福园3幢1单元402室房屋为上述借款提供最高额抵押担保。2011年7月19日，原告依约向被告朱道辉发放借款285000元。2013年12月起，二被告未依约向原告支付利息。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《个人综合消费借款合同》；被告朱道辉、蔡秀华偿还原告借款本金230679.17元并支付利息4915.84元（该利息暂计至2014年2月16日，此后利息按合同约定继续计算至被告实际付款之日止）；原告对被告朱道辉、蔡秀华提供抵押的位于沙县鸿图花园鸿福园3幢1单元402室的房产（产权证号：沙房权证字第200503**号、虬国用（2005）第1301074-299号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。
被告朱道辉、蔡秀华未作答辩。
经开庭审理，本院查明以下事实：
1.2010年7月5日，兴业银行股份有限公司三明三钢支行（以下简称兴业银行三钢支行）与被告朱道辉、蔡秀华签订《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，双方约定：兴业银行三钢支行授信被告朱道辉、蔡秀华最高本金限额为310000元；授信有效期为12个月，自2010年7月5日起至2020年7月5日止；被告朱道辉、蔡秀华以其所有的位于沙县鸿图花园鸿福园3幢1单元402室的房屋对上述借款提供最高额抵押担保。
2.2011年7月13日，兴业银行三钢支行与被告朱道辉、蔡秀华签订《个人综合消费借款合同》，双方约定：被告朱道辉、蔡秀华向兴业银行三钢支行借款285000元，借款期限从2011年7月13日至2020年6月13日；借款基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率计算；借款利率为基准利率上浮30%，为9.165%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；若被告朱道辉、蔡秀华未按本合同约定按时偿还借款本息，构成违约；违约发生后，兴业银行三钢支行有权解除借款合同，要求被告朱道辉、蔡秀华清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
3.2011年7月19日，兴业银行三钢支行依约向被告朱道辉发放借款285000元。截止2014年9月15日，被告朱道辉、蔡秀华尚欠兴业银行三钢支行借款本金210836.60元、利息1537.87元。
4.兴业银行三钢支行营业场所由三明市三钢青山二村42幢变更为大田县均溪镇建山路27号，并更名为兴业银行大田支行。因经营管理需要，兴业银行三钢支行原个人贷款业务由原告兴业银行列东支行承接管理，相关案件诉状、执行事项均盖原告公章。
上述事实，有原告提供的被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人综合消费借款合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、《催收通知书》、《个人贷款催收通知书》、《三明银监分局关于兴业银行三明三钢支行迁址并更名的批复》、《说明》各一份，以及原告在法庭上的陈述等予以证实，被告朱道辉、蔡秀华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为，兴业银行三钢支行与被告朱道辉、蔡秀华签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人综合消费借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行。兴业银行三钢支行原个人贷款业务由原告兴业银行列东支行承接管理，应由原告行使上述合同权利，履行合同义务。借款后，被告朱道辉、蔡秀华未依约按时偿还借款本息，原告有权解除《个人综合消费借款合同》并要求其清偿所有借款本金、利息。被告朱道辉、蔡秀华以其所有的位于沙县鸿图花园鸿福园3幢1单元402室的房产对该笔借款提供抵押担保，对于被告朱道辉、蔡秀华所有的已设定抵押的上述物，原告享有优先受偿权。被告朱道辉、蔡秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司三明列东支行与被告朱道辉、蔡秀华于2011年7月13日签订的《个人综合消费借款合同》；
二、被告朱道辉、蔡秀华应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行偿还借款本金210836.60元；
三、被告朱道辉、蔡秀华应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行支付利息1537.87元（该利息暂计至2014年9月15日，此后利息按《个人综合消费借款合同》的约定继续计算至本判决确定的还款之日止）；
四、被告朱道辉、蔡秀华以其所有的位于沙县鸿图花园鸿福园3幢1单元402室的房产对上述款项提供抵押担保，原告兴业银行股份有限公司三明列东支行对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4834元，由原告兴业银行股份有限公司三明列东支行负担480元；被告朱道辉、蔡秀华共同负担4354元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 俞美华
代理审判员 胡江平
人民陪审员 邓芳芳
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 罗明凤
附：本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。