广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第26号
原告珠海诚传天下文化传播有限公司，住所地珠海市，组织机构代码56459030-9。
法定代表人宫艳丹，董事长。
委托代理人赵国强，广东亚太时代律师事务所律师。
被告赖月生，男，1975年6月6日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告珠海诚传天下文化传播有限公司与被告赖月生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，由代理审判员刘改宏适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告珠海诚传天下文化传播有限公司（以下简称诚传文化公司）的委托代理人赵国强、被告赖月生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诚传文化公司诉称：原告系经营电影发行、放映管理、电影院线及电影院投资的文化经营企业，2014年1月20日，原告同珠海市斗门区生源城市开发有限公司签署了《斗门区文化艺术中心首层商铺及二层多功能厅租赁合同》，并在其后将部分承租物分租给被告。在同被告签署《租赁合同》之前，原告明确告知了被告不得经营餐饮服务的经营限制，被告也称其承租后不做餐饮服务而是另有用途，在此情况下，2014年6月22日，被告同原告才签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告有权分租的珠海市斗门区某中心1楼圆形区扇形区域。
合同签订后，原告严格按照合同约定向被告交付了承租标的并积极协助被告办理执照所需的资料，但被告却在明知该店铺经营限制的情况下，违法、违约开展油烟极重的中餐业务。尤其是，在正常营业并产生营业收入的情况下，被告竟然以种种借口拒交任何租金及水电费用，至2014年11月30日，被告拖欠的租金、水、电费用已达48123.92元，至今分文未付。
根据《租赁合同》第十二条第七项“乙方所欠各项费用1000元以上的”、“甲方有权解除合同并收回房产”等约定内容，被告根本违约且多次交涉无果的情况下，原告只能根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，依法向法院提起诉讼，请求判令：一、确认解除2014年6月22日双方签订的《租赁合同》；二、被告向原告支付2014年8月20日至2014年11月30日期间拖欠租金41135.28元、水费455元、电费6533.54元，共计48123.92元；三、被告向原告支付逾期支付租金滞纳金（以每月拖欠租金为基数，按每逾期一日承担1%的滞纳金标准自2014年9月30日计至实际付清止，暂计21911.58元）；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告诚传文化公司对其诉称提交如下证据：
一、斗门区某中心首层商铺及二层多功能厅租赁合同，拟证明原告基于该租赁合同与被告签署了《租赁合同》，被告清楚该合同全部约定内容以及原告有无分租其中商铺权限，且原告在被告留底备案该合同时已明确告知其经营限制；
二、通知，拟证明基于斗门区某中心整体定位和文化建设需要，出租人书面通知建议经营项目，对此被告也非常清楚；
三、租赁合同，拟证明在确认原告转租、分租权利后，被告同原告签署了《租赁合同》并约定租赁期限、租金、租金交付及违约责任等内容；
四、照片，拟证明被告承租商铺后，违法、违约经营油烟污染极为严重的中餐焖锅业务；
五、催缴租通知单，拟证明被告在正常经营的情况下，收到原告催缴租金、电费、水费后拒不交付任何费用；
六、甲方通知，拟证明原告在2014年6月1日要求珠海市珠涛装饰工程有限公司在6月15日前完成工程并达到验收条件移交甲方；
七、联系函，拟证明珠海市珠涛装饰工程有限公司在6月14日已经完成了所要求的全部工程；
八、员工离职通告两份，拟证明2014年7月30日，原告通知珠海市珠涛装饰工程有限公司和珠海市波派装饰设计工程有限公司房磊从7月30日起和原告没有任何关系。
被告赖月生辩称：一、同意解除租赁合同，但原告要承担赔偿责任；二、双方签订合同的时间是2014年6月22日，合同约定2014年8月10日正式起租，并约定了两个月的免费装修期，所以我方开始计算租金的时间节点是2014年10月10日。我方缴纳的50000元押金中包含了两个月的租金24000元。我方12月10日之后的租金没有交是因为原告于11月24日停了水电。原告停水电的理由是被告拖欠了租金；三、我方没有欠租，不存在滞纳金的问题；四、对水电费的数额没有异议。
被告赖月生对其辩称提交了如下证据：
一、租赁合同，拟证明被告没有拖欠房租；
二、证明，拟证明原告曾为被告出具证明，关于影院招商的餐饮属于为电影院配套的范围。
上列证据，均经当庭出示及质证，本院审查后认为：原告提交的证据一至五、被告提交的所有证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以采信，但具体的证明内容以本院认定的为准。原告提交的证据六至八，没有其他证据予以佐证，被告也不予认可，本院不予采信。
本院根据确认的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2014年1月20日，原告作为乙方与作为甲方的珠海市斗门区生源城市开发有限公司（以下简称生源公司）签订了一份《斗门区某中心首层商铺及二层多功能厅租赁合同》，约定生源公司将斗门区某中心首层商铺及二层多功能厅出租给原告。双方还约定了如下内容：本合同项下租赁标的仅作文化服务产业（必须有数字电影院），不可经营餐饮（为数字电影院配套除外）、KTV、足浴按摩等用途，未经甲方同意不得随意更改。乙方可将租赁标的对外部分分租，但不能将超过租赁面积50%的物业分租给单个次承租人。对外分租必须征得甲方书面同意，分租项目不得超过甲方规定的经营范围，分租期不能超过本合同约定的出租期限，乙方签订分租合同后须送一份给甲方备案。租赁期共20年，从2014年1月20日至2034年1月19日。装修免租期6个月（从合同签订之日起计算），租金从2014年7月20日开始计收。
2014年5月28日，生源公司向原告发出通知，内容如下：“贵公司需按照《斗门区某中心首层商铺及二层多功能厅租赁合同》中第二条第一款条例中‘不得经营餐饮服务（为数字电影院配套除外）’的规定严格执行，基于斗门区某中心整体定位和文化建设需要，故我司建议贵司实际运营时可选择服务于数字电影院的西点、西餐、蛋糕、冷饮或咖啡等配套性的餐饮业务”。
2014年6月22日，原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同，约定原告将坐落于珠海市斗门区某中心1楼圆形区扇形区域建筑面积计169.70平方米出租给被告使用。租赁合同约定如下：第二条房屋用途：除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。甲方提供协助乙方办理执照所需的资料。第三条租赁期限：租赁期限9年，自2014年6月20日至2023年6月19日止。第四条租金：出租房屋的租金按建筑面积每平方米每月72元净价计收，物业管理费用每平方米每月3元净价计收，2017年6月19日收取，租金按月结算，每月租金12000元，由乙方于每月的第10日前交付给甲方。装修免租期为2个月，水、电孔桩交接后起租。物业管理费用免收三年。……第五条付款方式：乙方应于甲方书面通知之日起三日内向甲方支付押金5万元整（2.6万押金，2个月租金2.4万）。租赁期满后，乙方结清房租、水电、管理费等并经验收原有房屋完整无损，押金无息退还乙方。电费按1.69元／度计，水费按3.5元／吨计。第六条交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起2日内，将该房屋交付给乙方。第十二条因乙方违约终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房产（因乙方违约造成甲方单方终止合同的，乙方在不破坏现有装修的前提下撤离，乙方不撤离或者撤离后不将乙方资产搬出租屋的视为乙方放弃该部分资产，甲方可任意处置，对本条的约定乙方放弃所有权利的主张），造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金一个月的；拖欠水电费、电损费、管理费一个月的。7、乙方所欠各项费用1000元以上的。……第十四条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违约的，违约方按年度须向守约方交纳年度租金额的银行同期贷款年利率的四倍作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方收取滞纳金。乙方如未租满期即单方解除合同的，甲方没收押金。该合同甲方签章处除加盖了原告的公章外，还有其项目负责人房磊签名。
被告赖月生向本院提交的租赁合同第四条租金部分还增加了如下手写内容“于2014年8月10日正式交接孔桩，正式启租”，并有房磊的签名。
被告赖月生向原告缴纳了5万元押金，包括押金2.6万元和两个月的租金2.4万元。
被告赖月生承租涉案商铺后，对商铺进行装修并经营御记煌三汁焖锅店，于2014年9月15日开始营业。
后因被告办理证照的需要，原告于2014年11月5日向被告出具证明，称珠海诚丰电影院属珠海诚传天下文化传播有限公司旗下运营，关于影院招商的餐饮属于为电影院配套的范围。
2014年11月23日，原告向被告送达了催缴租通知单，被告的店员冼嘉伟于2014年11月25日代被告签收。
2014年11月24日，原告以被告拖欠2014年8月20日至11月30日期间的租金、水电费为由停了涉案商铺的水电，被告停止经营。被告确认拖欠原告水费455元、电费6533.54元。
本院认为：原、被告双方于2014年6月22日签订的《租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对双方均有约束力。根据庭审查明的事实，被告租赁原告的商铺，但未按约定向原告交付水、电费，累计拖欠的水电费达到6988.54元，根据租赁合同第十二条“被告所欠各项费用1000元以上的，原告有权解除合同并收回房产”的约定，现原告要求解除合同，被告也没有提出异议，原告的该请求依法有据，本院予以支持。被告拖欠原告的水费455元、电费6533.54元，应当予以支付。
关于原告请求被告支付2014年8月20日至2014年11月30日期间的租金及逾期支付租金滞纳金的问题。本院认为，认定被告是否存在拖欠租金的行为关键是看被告应从何时开始缴纳租金。原、被告向本院提交的关键证据“租赁合同”存在约定不一致之处，原告认为被告提交的租赁合同上的房磊手写部分系被告与房磊串通，在本案纠纷发生后，自行添加的内容，对房磊签名的真实性也不予认可。被告则辩称，合同签订时因存在商铺水电不通、孔桩未完工的问题，在租赁合同签订当时无法交付被告使用，所以特别约定了水、电、孔桩交接后起租。合同上的手写部分是2014年8月10日孔桩完工可以交付使用时，原告的项目负责人房磊特别在被告的合同文本中注明的正式起租的时间，并加盖了原告公司的印章。本院认为，涉案的租赁合同是原告印制的，该合同虽然约定了在合同生效之日起两日内交付房屋，但同时约定了水、电、孔桩交接后起租。可见租赁合同签订当时，双方当事人的真实意思是涉案商铺虽然可以交付，但不具备起租的条件，需等待水、电、孔桩交接后才符合起租的条件。原告关于房磊与被告串通，在纠纷发生后将原合同予以篡改以及不认可房磊签名的真实性的意见没有证据证明，被告的该抗辩意见符合常理，本院予以采信。故本院确定涉案租赁合同的起租时间为2014年8月10日，合同约定的装修免租期为2个月，被告已经支付了2个月的租金24000元，被告需要从2014年12月10日开始支付租金。原告要求被告支付2014年8月20日至2014年11月30日期间的租金41135.28元及逾期支付租金滞纳金没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告珠海诚传天下文化传播有限公司与被告赖月生于2014年6月22日签订的《租赁合同》；
二、被告赖月生于本判决生效之日起七日内向原告珠海诚传天下文化传播有限公司支付水费455元、电费6533.54元；
三、驳回原告珠海诚传天下文化传播有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3232元减半收取1616元（原告珠海诚传天下文化传播有限公司已预交），由原告珠海诚传天下文化传播有限公司负担1539元，被告赖月生负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一五年三月十六日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查、核实证据。