江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）月民二初字第854号
原告鹰潭市XX房地产综合开发有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区环城西路XX号。
法定代表人杨XX，该公司董事长。
委托代理人沈XX，江西华星律师事务所律师。
被告鹰潭XX饭店，住所地江西省鹰潭市月湖区站江路XX号，组织机构代码XX。
法定代表人黄XX，该公司总经理。
委托代理人吴XX，该公司部门经理。
委托代理人夏XX，该公司职员。
原告鹰潭市XX房地产综合开发有限公司（以下简称原告）诉被告鹰潭XX饭店（以下简称被告）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈XX，被告委托代理人吴XX、夏XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年5月5日，原告与被告签订《联建协议》，协议约定由被告出地，原告出资承建，双方联合开发位于鹰潭市林荫西路5号“XX饭店北区住宅楼”。工程建成后，除拆迁安置返还的住宅楼外，一楼房屋归原告所有。2004年因国家土地使用政策调整，被告又以职工全额集资建房的形式重新报批并获准。2004年7月，江西省鹰潭市XX建筑工程有限公司（以下简称永光公司）中标成为该工程的施工单位，同年8月2日，原、被告及永光公司三方联合签订了一份协议，约定该工程由原告挂靠永光公司承建，仍按之前的《联建协议》条款执行。现原告如约将该工程建成，但被告却迟迟没有将一楼房屋交付给原告，也没有为原告办理房产证，而是将一楼房屋办理房产证到自己名下，违反了双方《联建协议》的约定。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求法院判决：一、请求依法确认坐落于鹰潭市林荫西路5号“华侨饭店北区住宅楼”一楼房屋（面积591.44平方米）所有权为原告所有，被告应协助原告办理过户手续；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，2002年，当时为响应市政府关于批复及城建规划要求，同时也为妥善解决企业改制人员的住房困难。被告与原告签订《联建协议》，由原告负责将原电厂门口二栋原电力公司下划职工的四层旧住宅楼拆除改造建成两栋住宅楼。工程建成后，除拆迁安置返还的住宅楼外，一楼店面、柴火间归原告所有。2004年，因国家土地使用政策调整，被告即以职工全额集资建房的形式重新报批并获准。2004年8月2日，被告、原告及永光公司三方联合签订了一份协议，约定该工程由原告挂靠永光公司承建，仍按之前的《联建协议》条款执行。
在该工程承建、施工期间及竣工后，原告工程项目负责人孙XX在未征得被告同意及未取得商品房预售许可证的情况下，利用私刻的“江西省鹰潭市XX房地产综合开发有限公司合同专用章”，采取一房多卖的手法分别与十三位买家签定《商品房预售合同》，共骗取购房款280.4万元。现答辩人为积极贯彻鹰潭市政府关于妥善解决孙XX与购房户历史遗留问题指示，答辩人同意原告在处理好涉及该项目所有债权债务及项目负责人孙XX遗留的有关问题的情况下，同意法院依照有关法律规定确认房屋所有权为原告所有。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内所提供的证据有：证据1，企业信息、营业执照、组织机构代码证，证明原、被告主体身份信息；证据2，联建协议、鹰潭市发展计划委员会文件、协议书、工程建设施工合同、鹰潭市人民政府会议备忘录，证明2002年5月5日，原告与被告签订《联建协议》，协议约定由被告出地，原告出资承建，双方联合开发位于鹰潭市林荫西路5号“XX饭店北区住宅楼”。工程建成后，除拆迁安置返还的住宅楼外，一楼房屋归原告所有。2004年因国家土地使用政策调整，被告又以职工全额集资建房的形式重新报批并获准。2004年7月，永光公司中标成为该工程的施工单位，同年8月2日，原被告及永光公司三方联合签订一份协议，约定该工程由原告挂靠永光公司承建，仍按之前的《联建协议》条款执行；证据3、工程竣工验收备案表、房屋所有权证存根、鹰潭市房产测量报告书，证明原告如约将该工程建成，但被告却迟迟没有将一楼房屋交付给原告，也没有为原告办理房产证，而是将一楼房屋办理房产证到自己名下，违反了双方《联建协议》的约定。
被告未提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3均无异议。
经双方当事人质证，本院对原、被告提交的证据确认如下：原告提交的证据1、2、3被告无异议，本院予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：为加快旧城改造步伐，根据市政府有关批复及城建规划要求，被告决定将原电厂门口二栋原电力公司下划职工的四层旧住宅楼，拆除改造建成两栋新住宅楼，就联建有关事宜，2002年5月5日，原告（乙方）和被告（甲方）签订了一份《联建协议》，协议第一条建设工程规模及概况条款约定了拆除原电厂大门（林荫西路5号）二栋旧房，建二栋综合住宅楼，第一栋临街底层建店面，第二栋底层建柴火间。第二条联建方式约定了甲方提供原电厂门口二栋旧住宅所占土地（面积约900㎡）作为投资，土地面积以红线图为准，工程报建、旧房拆除清运及主楼附属工程所有发生的费、税全部由乙方出资，并由乙方负责承建。第三条资产分配方法约定了该工程建成后，乙方无偿、有偿返还资产如下：1、拆迁安置补偿临街第一栋小套住宅9套、第一栋大套住宅4套、第二栋小套住宅16套，合计安置补偿拆迁建筑面积1980.143㎡；2、拆迁安置返还临街第一栋小套，甲方住宅3套192.261㎡，乙方自愿无偿返回甲方新建住宅建筑面积350㎡，合计安置、返回甲方住宅楼（90型）4套建筑面积542.26㎡；分配时正、负面积在总数0.5%之内，互不找差价，超过0.5%之外按商住楼价格计算；3、乙方按规定以595元／㎡成本价出售给各户超拆迁建筑面积控制在10㎡之内；4、该工程所建店面、柴间住宅楼，除以上（1-3条）所规定返回分配给甲方住宅建筑面积外的物业，全部归乙方所有。第五条甲方责任和义务约定了将规划红线图内土地使用权过户给乙方，配合乙方办理该工程联建，建设报批需一切的手续，并尽可能协助乙方申请争取到该工程各项优惠政策。第六条乙方责任和义务约定了在甲方支持配合下，负责办理该工程联合开发报建施工所需的一切手续及图纸设计事宜；该工程所引起需交纳各种税费，如政策性规定应甲方交纳的款项，全部由乙方承付。第七条违约责任约定了从城建规划现场放线之日起，一年内工程交付事宜，并做好各项工程验收工作，逾期造成损失由乙方承担，本协议自双方签字盖章生效三日起生效，工程竣工、资产分配，质量保修期满失效等内容。《联建协议》签订后，因国家对土地政策发生变化，2004年5月8日，鹰潭市发展计划委员会作出鹰计投资字（2004）26号《关于同意市XX饭店林荫西路旧房改造项目立项的批复》，同意XX饭店林荫西路旧房改造项目立项，项目建设规模为3910平方米，工程总投资160万元，资金来源为职工全额自筹。2004年8月2日，被告（甲方）、原告（乙方）、永光公司（丙方）三方就甲方坐落在林荫西路5号职工集资楼工程有关事宜共同签订一份《协议书》，该协议第一条约定了甲方与乙方在2002年5月5日签订该工程《联建协议》，乙方委托孙XX同志为执行该协议全权代表（附委托书）代表乙方与拆迁户签订返还安置房协议，由于国家对土地政策发生变化，只有调整投资主体，采取职工全额集资方式，才能办理该工程的报建手续，因此仍按联建协议条款执行。第二条约定了该工程由乙方挂靠丙方承包施工，甲方与丙方签订该工程2004.021号施工合同，丙方全权委托乙方（孙XX同志）履行施工合同，丙方只负责办理该工程有关手续，并应收取乙方的管理费，其他事务概不参与。第四条约定了该协议三方代表盖章后即生效等内容。该《协议书》签订后，被告华侨饭店（发包人）与永光公司（承包人）签订了一份协议书，该协议书约定了工程名称为XX饭店北区住宅楼，工程地点为林荫西路5号，开工日期为2004年8月，竣工日期为2005年5月，合同价款为1992700元等内容。2005年8月12日，该工程竣工验收。2007年3月12日，被告办理了诉争房产的产权证，房产证号为鹰房权证月湖字第A-200700**号，房屋所有权人为鹰潭XX饭店，房屋坐落林荫西路5号，所在层数为一层，建筑面积为591.44平方米。
本院认为，被告为了改善职工的居住条件，与原告协商签订的《联建协议》，系原、被告真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，且在随后的工程建设中，原告、被告及永光公司签订的《协议书》中仍然约定了原、被告按照《联建协议》条款执行，故原、被告双方应当按照《联建协议》履行各自的义务。根据《联建协议》的约定，原告已经按照约定建好了房屋，工程也已竣工验收，理应按照约定获得林荫西路5号住宅楼一层房屋的所有权（房产证号为：鹰房权证月湖字第A-200700**号，建筑面积为591.44平方米），但被告却将该住宅楼一层房屋的产权办理至自己名下，违反了双方的约定，构成违约，故原告主张诉争房屋归原告所有，被告应协助原告办理房产过户登记手续的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、坐落于鹰潭市林荫西路5号一层房屋（房产证号为：鹰房权证月湖字第A-200700**号，建筑面积为591.44平方米）归原告鹰潭市XX房地产综合开发有限公司所有；
二、被告鹰潭XX饭店应于本判决生效之日起十日内协助原告鹰潭市XX房地产综合开发有限公司办理上述房产的所有权转移登记手续。
案件受理费计人民币74800元，由被告鹰潭XX饭店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪生权
人民陪审员 夏建敏
人民陪审员 周春华
二〇一四年九月九日
书 记 员 官 超
附与本案相关的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。