河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第583号
原告郭惠，女，汉族，1970年6月14日生，住河南省开封市顺河回族区。
委托代理人郑建武，河南潘胜超律师事务所律师，特别授权代理。
被告河南加宝置业有限公司。
住所地开封市晋安路中段*号。
组织机构代码证。
法定代表人张凤林，经理。
委托代理人刘玲燕，该公司工作人员，特别授权代理。
委托代理人汪飞，该公司法务工作人员，特别授权代理。
原告郭惠诉被告河南加宝置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱广兵、刘庆丰、人民陪审员刘兴组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人郑建武、被告委托代理人刘玲燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月24日，原被告双方签订认购意向书一份，意向书约定，原告意向购买的房屋类型为写字楼，房屋位置为1#6层05户，该套房屋的建筑面积为109㎡，房屋的意向销售单价为8500元/平方米，总房价款为92.65万元，签订协议时，原告向被告缴纳意向房款65万元，剩余27.65万元于正式签合同时结清。但在付款后，经原告核实发现，被告对意向协议书所约定房屋的开发，欠缺必要手续，未办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件，不具备开发条件，更不具备销售条件，故原被告双方签订的协议应属无效。故原告诉至法院，要求解除原被告双方于2015年3月24日签订的认购协议书，并退回原告已缴纳的意向购房款65万元及利息（自付款之日起按同期银行贷款利率计算利息）。
被告辩称：原被告之间不是商品房预售合同纠纷，而是民间借贷纠纷，原告郭惠先后在河南中洋集团投资有限公司投资理财共计190万元，其中130万元约定借款期限为2014年11月20日至2015年2月20日，其余60万元约定借款期限为2014年10月23日至2015年1月23日，借款人均为河南加宝置业有限公司，河南中洋集团投资有限公司为保证人、委托管理人。借款到期后，由于河南中洋集团投资有限公司遇到很大的困难，被告与河南中洋集团投资有限公司无力偿还原告郭惠借款。经与郭惠协商，被告愿意用正在开发的东京国际三期的写字楼折抵上述借款，双方签订了认购意向书、回购协议书及《回购协议》的补充协议，上述190万元借款也相应的转为三套房屋的意向购房款，原告并未向被告支付购房款。认购的时候，被告已经向原告说明了上述认购房屋的状况，况且双方签订的只是认购意向书并不是正式的商品房买卖合同，应认定该协议有效。
经审理查明：2014年7月23日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定，被告向原告借款40万元，借款期限为2014年7月23日至2014年10月23日，月利率为1.8分，河南中洋集团投资有限公司作为担保人在借款合同上盖上公司印章。2014年10月23日，原被告双方签订借款补充合同一份，合同约定，原借款合同金额为40万元，此次增资20万元，此补充合同借款金额为60万元，月利率为1.9分，借款期限为2014年10月23日至2015年1月23日，河南中洋集团投资有限公司作为担保人在借款补充合同上盖上公司印章。后被告财务室工作人员轩彬彬认可收到原告借款60万元。后被告支付原告借款本金60万元的利息至2014年11月23日。2014年11月20日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定，被告向原告借款130万元，借款期限为2014年11月20日至2015年2月20日，月利率为2分，河南中洋集团投资有限公司作为担保人在借款合同上盖上公司印章。后被告财务室工作人员轩彬彬认可收到原告借款130万元。后被告支付原告借款本金130万元的利息至2014年12月20日。2014年12月8日，原被告双方签订回购协议书一份，协议书约定，原告认购被告“东京国际”项目，房号为2#16F05户，建筑面积为109㎡，总价为60万元，双方签订认购协议之日起满2年15个工作日内，原告以书面的形式提交回购申请书，被告在原告办理完回购手续后15个工作日内返还原告已经支付的房款本金，并返还已付房款10%的补偿金。同日，原被告双方签订认购意向书一份，意向书约定，原告意向购买的房屋类型为写字楼，房屋位置为2#16F05户，该套房屋的建筑面积为109㎡，房屋的意向销售单价为8000元/平方米，总房价款为87.2万元，签订协议时，原告向被告缴纳意向房款60万元，剩余27.2万元于正式签合同时结清。同日，被告向原告出具收据一份，收据显示，兹收到原告交来抵合同款（购2#16F05户）60万元。2015年3月24日，原被告双方签订回购协议书一份，协议书约定，原告认购被告“东京国际”项目，房号为1#6层05户，建筑面积为109㎡，总价为65万元，双方签订认购协议之日起满2年15个工作日内，原告以书面的形式提交回购申请书，被告在原告办理完回购手续后15个工作日内返还原告已经支付的房款本金，并返还已付房款10%的补偿金。同日，原被告双方签订认购意向书一份，意向书约定，原告意向购买的房屋类型为写字楼，房屋位置为1#6层05户，该套房屋的建筑面积为109㎡，房屋的意向销售单价为8500元/平方米，总房价款为92.65万元，签订协议时，原告向被告缴纳意向房款65万元，剩余27.65万元于正式签合同时结清。同日，被告向原告出具收据一份，收据显示，兹收到原告交来抵合同款（购1#6层05户）65万元。2015年3月24日，原被告双方签订回购协议书一份，协议书约定，原告认购被告“东京国际”项目，房号为1#7层05户，建筑面积为109㎡，总价为65万元，双方签订认购协议之日起满2年15个工作日内，原告以书面的形式提交回购申请书，被告在原告办理完回购手续后15个工作日内返还原告已经支付的房款本金，并返还已付房款10%的补偿金。同日，原被告双方签订认购意向书一份，意向书约定，原告意向购买的房屋类型为写字楼，房屋位置为1#7层05户，该套房屋的建筑面积为109㎡，房屋的意向销售单价为8500元/平方米，总房价款为92.65万元，签订协议时，原告向被告缴纳意向房款65万元，剩余27.65万元于正式签合同时结清。同日，被告向原告出具收据一份，收据显示，兹收到原告交来抵合同款（购1#7层05户）65万元。现原告诉至法院，要求被告支付原告已缴纳的购房款（购1#6层05户）65万元及利息（自2015年3月24日起按同期银行贷款利率计算利息）。
本院认为：原被告双方就目前尚不存在的“东京国际”1#6层05户房屋达成意向协议，该协议应属无效协议。本案名为商品房预售合同纠纷，实为民间借贷纠纷。合法债务应当清偿。本案中收据中显示，被告收到原告购房款65万元，实际上为欠原告本金65万元，且该笔借款借款期限已经到期，故原告要求被告偿还本金65万元及利息（自2015年3月24日起按同期银行贷款利率计算利息），符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下：
被告河南加宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭惠借款本金65万元及利息（自2015年3月24日起按同期银行贷款利率计算利息）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，保全费4020元，合计14320元，由被告河南加宝置业有限公司承担（此款原告已垫付，待执行时双方一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市级人民法院。
审 判 长 朱广兵
审 判 员 刘庆丰
人民陪审员 刘 兴
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李怡蕾