上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第883号
原告刘仕行，男，汉族。
委托代理人刘燕，女，汉族。
被告秦晓栋，男，汉族。
委托代理人金奉科，上海中桥律师事务所律师。
被告上海东兴置业（集团）有限公司。
法定代表人唐雪明，总经理。
委托代理人胡蓓蓓，女，在上海东兴置业（集团）有限公司工作。
原告刘仕行诉被告秦晓栋、上海东兴置业（集团）有限公司（以下简称“东兴公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本案于2014年4月14日、5月5日两次公开开庭进行了审理，原告刘仕行及委托代理人刘燕、被告秦晓栋及委托代理人金奉科、被告东兴公司委托代理人胡蓓蓓到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘仕行诉称：2002年12月28日，原告与被告东兴公司签订《购房合同》，由原告向被告东兴公司购买青浦区蓬莱苑房屋，总价款为人民币178，911.95元。合同签订后，原告一次性付清了全部房款，被告东兴公司出具了发票。后原告入住使用至今。原告在办理产权证时发现系争房屋上有被告秦晓栋的预告登记，原告与两被告多次交涉未果，故原告诉至法院请求判令：1、撤销被告秦晓栋在上海市青浦区蓬莱苑房屋上的预告登记；2、被告上海东兴置业（集团）有限公司将上海市青浦区蓬莱苑房屋过户登记至原告名下；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告秦晓栋辩称：不同意原告的诉请。被告秦晓栋与被告东兴公司签订了预售合同并向银行办理了抵押贷款，故系争房屋早在2000年11月就已经属于被告秦晓栋所有。
被告东兴公司辩称：同意原告�请。1、系争房屋确实由被告东兴公司出售给原告的，原告购房款是通过工程款抵扣的，已经全部付清，被告东兴公司同意协助原告办理过户手续。2、两被告之间没有真实的房屋买卖关系。系争房屋上被告秦晓栋的预告登记是因为被告东兴公司为办理银行抵押贷款，借用被告秦晓栋名义办理抵押贷款，所得贷款实际由被告东兴公司使用，并由被告东兴公司归还。
经开庭审理查明：2005年6月13日，原告与被告东兴公司签订《上海市内销商品房预售合同》一份，由原告向被告东兴公司购买系争上海市青浦区沪青平公路4605弄蓬莱苑房屋，房屋建筑面积为104.39平方米，总价为178，911.95元。同日原告与被告东兴公司签订了房屋交接书。2002年12月28日，被告出具发票，表示收取原告支付的房款178，911.95元，并出具收据，表示收取原告支付的配套设施费。
2005年6月14日，原告缴纳了系争房屋的契税。
2014年2月24日，上海市青浦区夏阳街道华骥苑社区居委会出具证明，表示原告于2002年12月28日购买被告东兴公司建造的位于青浦区沪青平公路4605弄房屋，自购房即日起一直居住此，属于本小区常住居民。同日，上海掌心物业管理有限公司出具证明，表示原告作为系争房屋的业主，缴纳了自2005年10月至2013年12月的物业管理费。
另查明，2000年11月，被告秦晓栋与被告东兴公司签订了《上海市内销商品房预售合同》，并在系争房屋上以被告秦晓栋为权利人设立了预告登记，登记证明号：（文件）青200003472。目前系争房屋上除被告秦晓栋的预购权利登记外，无其他限制或抵押。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的上海市房地产登记簿、上海市内销商品房预售合同、房屋交接书、发票、收据、证明、契税缴款书、纳税申报表、被告提供的上海市房地产登记簿等证据予以佐证，并经庭审出证、质证，本院予以确认。
审理中，原告认为：1、2002年12月28日原告就向被告东兴公司购买了系争房屋，2005年原告办理相关手续时重新签订了预售合同。原告与被告东兴公司之间存在真实的房屋买卖关系，原告已经支付了全部房款，并且已经居住使用至今，被告理应协助原告办理过户手续；2、被告东兴公司与被告秦晓栋之间不存在真实的房屋买卖关系，被告秦晓栋对系争房屋的银行贷款情况并不清楚，庭审中还混淆了银行抵押贷款情况，原告居住期间被告秦晓栋也从来没有向原告主张过权利。
被告秦晓栋认为：2000年被告东兴公司就将系争房屋出售给被告秦晓栋，并且办理了银行抵押贷款。被告东兴公司未经被告秦晓栋同意，私自将系争房屋出售给原告，属于一房二卖。被告秦晓栋购房在先，且办理了预告登记，系争房屋属于被告秦晓栋所有。合同签订后1-2年，被告东兴公司带其看房并向其交付房屋钥匙，由于其经常出差，系争房屋一直空置，且因多次搬家钥匙已经遗失，之后也没有再去关心过系争房屋。因为不居住，所以也没有缴纳过物业管理费和水电费。即使系争房屋贷款由被告东兴公司归还，也不能否定被告秦晓栋是系争房屋的所有人。在第一次庭审中，被告秦晓栋表示，其在2000年11月23日与被告东兴公司销售人员在城中东路农业银行签订了预售合同和抵押贷款合同，向农业银行贷款24万元，没有支付过其余房款。贷款开始由被告秦晓栋通过其工资卡按月归还，还款的银行卡在其本人手中，2008年8月停止还贷。在第二次庭审中，被告秦晓栋表示，系争房屋是向建设银行进行抵押贷款，第一次庭审中其提供的银行贷款资料并非系争房屋的，其弄错了贷款银行。除贷款外，其姑父�文龙帮其支付了系争房屋的其余购房款，收据和发票因时间长已经遗失。贷款也是李文龙操办的，还款存折在李文龙手中，存折上存入的钱款是李文龙存进去的。李文龙的公司是施工单位，被告东兴公司欠付李文龙工程款，所以将部分房屋给李文龙抵扣工程欠款，其当时在李文龙的公司工作，没有签订劳动合同，李文龙将系争房屋出售给被告秦晓栋，每月仅支付生活费，其余工资由李文龙代为归还银行贷款。李文龙及其公司目前无法找到。为此被告秦晓栋提供：贷款清单、贷款发放通知单、实还清单、抵押证明，后表示提供的这一组证据不是系争房屋对应的银行贷款证据。
被告东兴公司认为：1、被告东兴公司将系争房屋出售给了原告，原告已经付清房款，且居住使用至今，被告东兴公司愿意协助其办理过户手续；2、被告秦晓栋的预告登记是因为2000年被告东兴公司借用其名义向建设银行申请贷款而设立的，被告东兴公司与被告秦晓栋之间没有真实的房屋买卖关系。当时贷款银行为建设银行，贷款金额为15万元，所有贷款均由被告东兴公司使用和归还，2005年3月18日由被告东兴公司一并还清。银行还贷的凭证和存折原件一直在东兴公司处。为此，被告东兴公司提供了银行贷款还款凭证、还款交款单、说明、储蓄存折、会计账簿。原告对上述证据均无异议，被告秦晓栋对银行贷款还款凭证、还款交款单、储蓄存折无异议，对说明、会计账簿不认可。
被告东兴公司认为：系争房屋确实是被告东兴公司出售给原告，原告与被告东兴公司之间是真实的房屋买卖关系，原告购房款已经付清，被告东兴公司同意协助原告办理过户手续。被告东兴公司为了办理银行贷款，借用被告秦晓栋名义办理抵押贷款手续，签订了不真实的购房合同，�款实际由被告东兴公司使用和归还，两被告之间无真实房屋买卖关系。
根据庭审查明的事实，本院认为：被告秦晓栋认为其是真实购买了系争房屋，但是从两次庭审中的陈述看，其对系争房屋的银行贷款情况并不清楚，对合同签订和房款支付情况前后陈述不一致。十多年间，其对系争房屋一直没有管理，原告居住使用至今其也并不知晓，有违常理。其陈述的支付房款、交付钥匙、归还贷款的情况并无相应的证据予以证明，本院难以采信。被告东兴公司称两被告之间并非真实的房屋买卖合同关系，而是使用被告秦晓栋名义办理银行抵押贷款、设立预购登记，且贷款实际由被告东兴公司使用和归还，被告东兴公司并提供了银行还款的相关凭证。基于此，本院认为两被告之间名义上的房屋买卖合同关系因属合法形式掩盖非法目的，并非真实买卖关系而被确认为无效。藉�，两被告理应撤销上述预购房屋权利登记。
原告与被告东兴公司之间就系争房屋签订的《上海市内销商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应当被确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行各自义务。现原告已经付清所有房款，且房屋具备了过户的条件，被告东兴公司理应将系争房屋过户至原告名下，故对原告的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告上海东兴置业（集团）有限公司、被告秦晓栋应于本判决生效之日起十日内办理上海市青浦区蓬莱苑房屋上的预购房屋权利登记（青2000034**）撤销手续；
二、被告上海东兴置业（集团）有限公司�于本判决生效之日起三十日内协助原告刘仕行办理上海市青浦区蓬莱苑房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至原告刘仕行名下。
本案受理费人民币160元，减半收取计人民币80元，由被告上海东兴置业（集团）有限公司、被告秦晓栋各负担人民币40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一四年五月十五日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
�二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。