贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔赫民初字第804号
原告郎某某。
委托代理人（特别授权）彭书榕，毕节地区经济律师事务所律师。
被告邓某某。
委托代理人袁朝文，赫章县中心法律事务所法律服务工作者。
原告郎某某诉被告邓某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理，依法由审判员周政学适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭书榕，被告邓某某及其委托代理人袁朝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郎某某诉称：被告邓某某于2012年12月将其位于某镇新街的房屋卖给原告，总价款为386，000元，付款方式为原告先交5万元作为定金，后从银行打款146，000元给被告，余款19万元口头约定待原告从广东回来后一次性交款收房，尾款未交付完毕之前房屋由被告暂行使用。原告2013年6月回来后，通知被告前来商量付款收房事宜时，被告称要原告另加12万元利息，否则不予交房，同时也不退还原告已交的定金及购房款。后来原告才知道被告的房屋有一定的权利瑕疵。综上所述，原、被告订立的合同合法有效，被告应当按照约定履行合同，而被告不仅不交付房屋，还无理要求原告方另行支付购房款外的所谓高利息12万元，明显违约。为此，按照《合同法》的相关规定，被告应双倍返还定金共10万元，同时返还购房款146，000元，并按同期商业银行贷款利息从该款交付被告之日起至执行完毕之日止支付原告利息，解除原、被告订立的房屋买卖合同。本案诉讼费用由被告承担。
被告邓某某辩称：原告不认识被告。2012年12月中下旬，彭某某（彭某某是原告之幺舅）知道被告为了及时回收购买门面的资金要出售门面房，经彭介绍，原、被告双方通过电话联系，口头协商达成门面房买卖协议，双方约定，被告将办有《国有土地使用证》证书的位于某镇新街上面积131.15㎡的前后门面房以总价款386，000元人民币转售出让给原告，双方约定原告付款方式为先交5万元定金给被告作为担保合同履行的担保信用金，决不拖延付款时间，双方约定分期付款为：首付146，000元，余款19万元于三个月之内付清，交付门面房，被告提供证件，义务协助原告办理过户手续，过户费用由原告全部负担。协议达成后，原告安排其妹郎某在当月给付被告定金5万元，之后原告通过银行转账付款的方式给付房款146，000元给被告。原告所诉的2013年6月其从广东回来后准备交清购房款并收回房子时被告要在原来的购房款的基础上增加12万元利息的陈述词，只是原告不想承担超期违约责任的单方推脱之词，被告坚决反对这种不诚信行为。这是原告违约后为自圆其说而单方面编造的陈词，被告曾在电话中催促原告结算款项时，说过原告已超过付款期限，要承担违约责任，没收定金，所交定金因原告违约不能再计算在购房款内，只要原告再加5万元把最后的房款一次性转账支付结清，被告可以把该门面的《国有土地使用证》交给原告并履行协助过户的义务。被告认为，买卖合同是有效合同，此次买卖合同纠纷完全是原告迟延付款达一年多的时间引起，责任全部在于原告，被告没有过错。故请求人民法院在查清事实的基础上确认房屋买卖合同有效，继续履行合同内容，将5万元定金作为违约金判归被告，驳回原告的全部诉求。本案诉讼费用由原告承担。
原告为证明其主张，向法庭提供了“收款单”1张，证明被告收到原告购房定金5万元的事实。“中国农业银行卡存款业务回单”二张，证明原告支付给被告的购房款146，000元的事实。证人杨某某的证言：我是与原告之妹合伙开馆子，郎某某与邓某某约定买房付款一事在我们馆子中，邓某某要求原告郎某某在原来约定的基础上再加12万元利息，否则原来给付的钱也不退了，合同也不履行，郎某某要起诉就去起诉，时间是在2014年端午节前后，当时只有郎某某、邓某某、我和郎某某的妹在场。证人郎某的证言：我是郎某某的胞妹，我现在与人合伙开馆子，我哥与邓某某买房一事，我基本都参与了，交定金也是我替郎某某交的，因为他不在家，用电话委托我来办的。后来我哥郎某某通过银行打款给邓某某，分两次打了146，000元，一次是46，000元，另一次是10万元，加上我交的定金5万元，总的是196，000元。后来我哥回来，说把余款付清，把房子拿回来。找邓某某说，她说要再付12万元利息，事情才没有办成，他们才产生纠纷的，讲此事时是在我开的餐馆中说的，时间记不得了。我哥打过款后，与邓某某约定过，房子先由邓某某用，郎某某什么时候把款打齐就什么时候获得房屋的权利，后来就是因邓某某要求加付12万元利息的事，买房的事才没有成的。
经质证，被告对“收款单”一张，“中国农业银行卡存款业务回单”二张无异议。对证人杨某某的证言有异议：证人与原告之妹合伙开馆子，可以说是原告的朋友，属于利害关系人，且证人证实的内容是听说，只是道听途说，并且证人证言属于孤证，不能作为定案依据。对证人郎某的证言有异议：证人是原告的亲妹，其在法庭上作的证言不客观，与事实不符，原告未按双方约定时间付款，拒接电话，被告才请证人与原告联系的，原告今天没有到庭而是通过特别授权给其代理人来出庭处理，说明原告违背当初的约定，不敢来面对，以上说明证人证言不客观，不真实，不可信。原告对证人杨某某、郎某的证言没有意见。
被告没有提供任何证据。
经审查分析，对原告提供的“收款单”一张，“中国农业银行银行卡存款业务回单”二张予以采信。对证人杨某某的证言中说双方商量付款的时间为2014年端午节前后，与原告陈述不相吻合，不予采信。证人郎某的证言，交付定金与打购房款的事实与原、被告陈述相吻合，予以采信，其他事实，证人也不清楚，不予采信。
经审理查明：2012年12月，原、被告经人介绍在电话中商谈房屋买卖事宜。经口头协商，被告邓某某将位于某镇新街上的门面房以386，000元的价款卖给原告郎某某。2012年12月24日原告的妹妹郎某为原告向被告支付了购房定金5万元。2012年12月28日原告从中国农业银行股份有限公司河源银星支行向被告邓某某的6228481190494710815账户存款10万元，2013年1月11日原告从中国农业银行股份有限公司东源县支行向被告邓某某的6228481190494710815账户存款46，000元。被告邓某某收到原告郎某某定金及购房款共196，000元，下欠的购房尾款19万元。原告从广东回来后，与被告协商付款交房未果，双方产生纠纷。2014年8月21日原告郎某某诉来本院，请求判令解除原、被告订立的房屋买卖合同，并由被告双倍返还原告所交的购房定金共10万元，返还原告已支付的购房款146，000元，并从该款交付被告之日起至执行完毕时止按同期商业银行贷款利率计算支付原告利息。原告在审理过程中称所欠房款当初与被告约定要等原告从广东回来后一次性支付完毕，然而，2013年6月原告从广东回来与被告协商准备交清房款并接收房屋事宜时，被告要原告在原房款的基础上增12万元的利息，否则房子不予交付。被告在审理过程中则称原告所述不实，而是下欠的尾款是与原告约定3个月内付清就交付门面，原告未按时付款，是原告违约。由于原告提出被告出卖的房屋有权利瑕疵，本院在庭审中责令被告提供双方买卖的标的物的相关产权证据，被告拒绝提供。在庭审中，经本院主持调解，双方各持异议，调解无效。
另查明：中国人民银行贷款基准利率一至三年期年利率为6.40%。
本院认为：原、被告双方口头达成的买卖房屋合同，是双方的真实意思表示，双方应当诚实、守信，自觉履行各自的义务。履行过程中，被告已实际收受了原告的定金及购房款196，000元，对下欠的房屋尾款19万元的给付期限双方发生争议，原告称所欠房款当初与被告约定要等原告从广东回来后一次性支付，被告则称下欠的尾款是与原告约定3个月内付清就交付门面。由于双方均没有证据证明，下欠的房屋尾款19万元的给付期限属约定不明，就给付期限原被告双方主张对方违约的意见，本院不予采纳。因此，原告要求被告双倍返还定金的请求本院不予支持。原告主张被告的房屋有一定的权利瑕疵，而被告主张所卖房屋持有《国有土地使用证》证书，但在庭审中被告拒不提供该证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”本院认为原告关于被告的房屋有权利瑕疵的主张成立。对于不动产的买卖，其买卖合同的目的是出卖人取得价款，买受人取得不动产的所有权，同时出卖人交付不动产给买受人。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，由于被告拒不提供该房屋产权的证据，既不能证明该房屋的产权归属，原告也无法取得房屋的产权，原、被告双方订立的房屋买卖合同的目的就不能实现。故原告主张解除双方订立的房屋买卖合同的请求应予支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，有权要求赔偿损失。因此，被告应当返还原告的定金50，000元，购房款146，000元，合计196，000元。由于解除合同的原因是被告不履行从给付义务造成的，被告应当承担相应的违约责任。故原告主张自款项交付被告之日起至执行完毕时止按同期银行贷款利率计算支付原告利息是对原告的损失进行赔偿，该请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：
一、解除原告郎某某与被告邓某某订立的房屋买卖合同；
二、由被告邓某某于本判决生效后10日内一次性返还原告郎某某的定金、购房款合计人民币196，000元，并按年利率6.40%从该款交付被告之日起至款项付清之日止给付原告郎某某利息（其中50，000元从2012年12月24日起算，100，000元从2012年12月28日起算，46，000元从2013年1月11日起算）；
三、驳回原告郎某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（利率按日万分之一点七五计算）。
案件受理费4940元，减半收取2470元，由原告郎某某负担1235元，由被告邓某某负担1235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判员 周政学
二0一四年十一月十三曰
书记员 王 华