广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1650号
原告：袁建谊，女，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，现住广东省中山市西区，公民身份号码×××0547。
委托代理人：黄磊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
原告：黄磊，男，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××7653。
被告：张天胜，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1118。
原告袁建谊、黄磊诉被告张天胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁建谊的委托代理人及被告黄磊到庭参加诉讼，被告张天胜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告袁建谊、黄磊诉称：原告与被告于2014年7月14日签订《房地产租赁合同》一份，约定原告将其位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日一期2幢3座302房出租给被告，租期自2014年7月10日至2015年7月9日，租金为每月2300元，房屋租赁期限内所产生的管理费、水电费等由被告承担。合同还约定，若被告拖欠租金及水电费、管理费超过5天或累计超过1000元，原告有权立即解除合同，押金由原告没收。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告方自2015年1月10日至2015年3月10日止拖欠原告租金及管理费合计5000元、水电费965元、电视费168元至今。原告向被告多次追讨无果，为维护自己的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.被告支付从2015年1月10日至同年3月10日止的租金、管理费、水电费、电视费合计6133元；2.原告没收被告已交纳的押金4600元；3.被告承担逾期利息；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告称根据《房地产租赁合同》约定被告每月向其缴纳的2500元包括了租金2300元及物业管理费200元，明确第1项诉讼请求为被告支付从2015年1月10日至同年3月10日止的租金及物业管理费共5000元、2014年11月10日至2015年1月9日的电视费84元，以上共计5084元；明确第3项诉讼请求实为逾期付款利息，计算方法为以5084元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年5月14日计算至清偿之日止。撤回要求被告支付原告水电费的诉讼请求；
原告袁建谊、黄磊就其本诉主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.房地产租赁合同；2.土地使用权证、房屋产权证；3.结婚证；4.广东电网有限责任公司中山东区供电分局出具的电费缴费明细表；5.电视费发票（2014年11月10至2015年1月9日）；6.物业管理费发票；7.2015年2月27日律师函及EMS快递单；8.中国工商银行中山金汇支行的借记卡账户历史明细清单。
被告张天胜在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2014年7月4日，原告黄磊（出租方）、被告张天胜（承租方）与案外人中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方）签订《房地产租赁合同》，约定：出租方将位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日一期2幢3座302房出租给承租方作住宅使用，出租面积为89平方米；租期一年，租赁期限从2014年7月10日至2015年7月9日止交楼期为2014年7月10日前；租金及管理费为2500元／月（其中租金为2300元／月），承租方应于每月10日前支付，并通过银行转账的方式将上述款项转入出租方指定的银行账户（开户银行：工商银行，户名：黄磊，账号：62×××51）；租赁期间，租金及租赁房产等一切费用由承租方承担，包括管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费；合同签订之日，承租方应向出租方支付4600元作为租赁押金，租赁期满时承租方如不再续租，则出租方在承租方结清每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费之日起三日内，将该押金全部无息退还给承租方；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分千分之一的违约金。如拖欠租金超过5天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任。在本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提交终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告依约向原告交纳了押金4600元，并向原告交纳租金至2015年1月，其他费用交纳至2014年9月。后被告一直拖欠租金及相关费用未付，原告经多次追讨无果，遂诉至法院，主张前述实体权利。
庭审中，两原告称租赁期间合同所约定的收取被告租金账号遗失，经与被告协商后，收款账号更改为原告黄磊在工商银行中山金汇支开立的2011000901020274962。两原告称被告已于2015年3月底向其交还涉案房屋，两原告对涉案房屋更换了门锁。
又查：电视费发票显示涉案房屋2014年11月至2015年1月的电视费为84元。
再查：2004年12月31日，原告黄磊与原告袁建谊办理了结婚登记手续。2009年9月22日，原告袁建谊取得了中山市东区岐关西路55号朗晴假日一期2幢3座302房的房屋所有权，后原告袁建谊委托原告黄磊对上述房地产代为出租。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成租赁合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。两原告已依约将涉案租赁物交付给张天胜使用，被告亦应依约向两原告履行支付租金的义务。被告已于2015年3月底向两原告交还房屋，两原告接收涉案房屋后对门锁进行了更换，两原告已对该房屋实际控制，为此，本院认定原、被告的《房地产租赁合同》于2015年3月底解除。
两原告主张被告拖欠其从2015年1月10日至2015年3月10日的租金及管理费、电视费共5084元的事实，有房地产租赁合同、电视费发票、律师函等证据证实，本院予以认定。现两原告要求被告支付租金、管理费、电视费共5084元及以5084元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年5月14日计算至清偿之日止支付逾期付款利息，符合相关法律规定，本院予以认定。
至于押金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，本案中，原、被告的《房地产租赁合同》已约定如拖欠租金超过5天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任，在本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提交终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。显示原告据以收取被告的押金4600元具有定金性质，张天胜于2015年1月起一直拖欠租金，已构成违约，现原告提出没收被告已交纳的4600元符合合同约定及相关法律规定，本院予以采纳。
被告张天胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张天胜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告袁建谊、黄磊支付租金、管理费、电视费共5084元及逾期付款利息（计算方法：以5084元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年5月14日计算至清偿之日止）；
二、原告袁建谊、黄磊收取被告张天胜已交纳的押金4600元不予退还。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68元（两原告已预交），由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 仇丽君
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 林锐鹏
二〇一五年九月十六日
书 记 员 孙婉霞
石丽娜
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