德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民初字第1296号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行。
负责人：刘应林，该行行长。
委托代理人：李强，四川维扬律师事务所律师。
委托代理人：刘宗宇，四川维扬律师事务所律师。
被告：张德良。
被告：李红。
被告：德阳市强力机械制造有限公司。
法定代表人：张德良。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行（以下简称邮储银行旌阳支行）与被告张德良、李红、德阳市强力机械制造有限公司（以下简称强力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法由审判员刘军适用简易程序，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宗宇，被告张德良、被告德阳市强力机械制造有限公司法定代表人张德良到庭参加了诉讼。被告李红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。现已审理终结。
原告邮储银行旌阳支行诉称：2011年3月23日，原告与被告张德良、李红签订《个人最高额度借款合同》，约定原告为被告张德良、李红提供可循环使用的借款额度36万元，借款额度有效期间自2011年3月18日至2021年3月18日。同日，原告与张德良、李红签订了《个人最高额度借款抵押合同》，约定以其位于德阳市旌阳区蒙山街168附7号紫金花园7栋2-2-1号房产一处为在原告处的贷款承担36万元的最高额抵押担保，抵押期限为2011年3月18日至2021年3月18日，债务人违反主合同约定，未按时还款，抵押权人有权依约实现抵押担保权。抵押合同签订后，被告张德良、李红将上述房产为原告办理了抵押登记。2011年3月14日，强力公司向原告出具《有限责任公司保证函》一份，承诺该公司自愿为张德良与原告的借款合同项下的所有借款本息及其他全部费用提供连带责任保证，保证责任期间为该笔借款额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。2013年9月26日，原告将36万元借款支付至被告张德良账户，被告张德良向原告出具了该笔借款的《个人贷款（手工）借据》，该借据载明借款期限为2013年9月26日至2014年9月26日，年利率为7.8％的固定利率。现被告张德良、李红在借款期限内未依约按时向原告还本付息，请求判令：1.被告张德良、李红立即向原告偿付借款本金360000元，并支付截止2015年2月4日的欠付利息4373.17元、罚息22482.11元，并按年利率7.8％向原告支付2015年2月4日起至借款全部还清之日止的资金利息损失；2.被告张德良、李红向原告偿付律师费23212元以及原告为实现债权支付的诉讼费用、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费、保管费等费用；3.被告德阳市强力机械制造有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带担保责任，立即清偿全部债务；4.确认原告对“德房他证市区字第00048**号房屋他项权利证”中登记的抵押房产享有优先受偿权。另，原告当庭提出对于评估费、拍卖费、差旅费、保管费等实际未发生费用不再主张。
被告张德良、强力公司辩称：原告所述属实。
被告李红未到庭答辩，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。
经审理查明：2011年3月23日，原告（甲方）与被告张德良（乙方）签订《个人最高额度借款合同》（合同编号：510603211030793591），被告李红作为共同借款人在借款合同上签字，约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度360000元，借款额度有效期间为10年，自2011年3月18日至2021年3月18日。合同约定：申请支用借款额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定。乙方单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率。乙方不按合同规定按时偿还借款本息的构成违约，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由乙方承担。同日，原告（甲方）又与被告张德良（乙方）签订《个人最高额度借款抵押合同》，被告李红作为抵押物共有人在合同上签字。合同约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证等担保方式），原告均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。抵押物为张德良所有的位于德阳市区蒙山街168附7号紫金花园7栋2-2-1号的房产一处（房权证号：德房权证市区字第C00249**号），担保的范围包括本金、利息（包括罚息）、诉讼费、律师费、保全费等，并以该房产为原告办理了抵押登记（他项权证号：德房他证市区字第00048**号）。
2011年3月14日，被告强力公司向原告出具《企业保证函》，承诺提供连带责任保证担保，范围为张德良根据510603211030793591合同约定应向原告偿付的贷款本息及其他全部费用。强力公司于2011年3月14日召开股东会，通过了上述最高额保证担保事项，张德良、李红作为公司股东在《企业保证函》上签字。
2013年9月26日，张德良向原告申请借款360000元，借款期限为12个月，从2013年9月26日至2014年9月26日，约定借款用途为进货，还款方式为按周期结息到期还本，年利率采用固定利率为7.8％，原告依约按时进行了放款至张德良账户。
另查明，原告聘请了四川维扬律师事务所的律师作为本案诉讼代理人，双方签订《委托代理合同》，约定由原告支付律师代理费23212元。四川维扬律师事务所出具《收据》一张，载明收到原告的代理费23212元。
再查明，2014年7月25日，被告张德良、被告李红解除婚姻关系。
以上事实，有双方当事人身份证明、个人最高额度借款合同、个人最高额度借款抵押合同、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、企业保证函、利息罚息清单、还款明细、委托代理合同、收据、离婚证、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，《个人最高额度借款合同》、《个人最高额度借款抵押合同》、《企业保证函》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张德良借款到期后未归还借款，应当返还借款本金360000元，并支付截止2015年2月4日的欠付利息4373.17元、罚息22482.11元，并从2015年2月5日起至本判决确定给付之日止，以360000元为本金，按照年利率7.8%向原告支付资金利息损失；关于原告主张的23212元律师费，由于原告与被告张德良约定，当被告出现违约情形时原告为实现债权所发生的律师代理费应由被告承担，故被告张德良应支付相应的律师代理费，同时原告提交了《委托代理合同》，约定由原告支付律师代理费23212元，四川维扬律师事务所出具《收据》一张，载明收到原告的代理费23212元，故关于原告主张的23212元律师费，本院予以支持。关于保全费，由于原告与被告张德良约定，当被告出现违约情形时原告为实现债权所发生的财产保全费应由被告承担，故被告张德良应支付相应的财产保全费。被告李红原系张德良的配偶，虽二人现已离婚，但李红在借款合同和抵押合同上签字，系明确表示与被告张德良共同偿还借款，故被告李红应与张德良共同承担清偿责任。关于抵押权利实现问题，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力”，现原告对被告张德良享有的债权数额已超过双方确定的限额（360000元），故本院仅支持原告在贷款对应的抵押物在最高债权限额范围内享有优先受偿权；对于超出部分，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，强力公司对超出部分承担连带保证责任。强力公司承担连带保证责任后，有权向被告张德良、李红追偿。被告李红未到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告张德良、李红于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行借款本金360000元，并支付截止2015年2月4日的欠付利息4373.17元、罚息22482.11元，并从2015年2月5日起至本判决确定给付之日止，以360000元为本金，按照年利率7.8%向原告支付资金利息损失；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、被告张德良、李红于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行律师费23212元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行对位于德阳市区蒙山街168附7号紫金花园7栋2-2-1号的房产（房权证号：德房权证市区字第C00249**号）在360000元范围内享有优先受偿权；
四、被告德阳市强力机械制造有限公司对于一、二判项所确定的原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行债权通过抵押物德阳市区蒙山街168附7号紫金花园7栋2-2-1号的房产（房权证号：德房权证市区字第C00249**号）受偿后不足部分承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后有权向被告张德良、李红追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德阳市旌阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费3725元，保全费2570元，共计6295元，由被告张德良、李红、德阳市强力机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一五年五月二十一日
书记员 周章琳