北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第21311号
原告孙某1（孙某2之父，孙某2法定代理人），1974年3月22日出生，汉族。
原告李某（孙某2之母，孙某2法定代理人），1976年7月23日出生，汉族。
原告孙某2，男，1999年8月4日出生，汉族。
原告孙某1、李某、孙某2委托代理人卓涛，北京肇文律师事务所律师。
被告王某，女，1948年6月24日出生，汉族。
被告王某委托代理人罗灿谟，天津益天律师事务所律师。
被告孙某3（兼刘某委托代理人），女，1971年7月28日出生，汉族。
被告刘某，男，1992年7月11日出生，汉族。
被告孙某3、刘某委托代理人刘欣，女。
原告孙某1、李某、孙某2与被告王某、孙某3、刘某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某1、李某、孙某2委托代理人卓涛，被告王某委托代理人罗灿谟，被告孙某3、刘某委托代理人刘欣，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孙某1、李某、孙某2诉称，王某系孙某1、孙某3之母，李某系孙某1之妻，孙某2系孙某1之子，刘某系孙某3之子。孙某1、李某、孙某2是唐家岭村食堂西路×号院宅基地的权利人，并在此居住。王某曾改嫁两次，没有在此实际居住。孙某3结婚后和刘某居住在其丈夫位于北京市海淀区太舟坞颐阳山水居西区外×号，也没有在此实际居住。2010年8月食堂西路×号院宅基地拆迁，孙某1作为宅基地的权利人签订安置补偿协议书、置换购房协议书，领取补偿、补助、奖励、周转费补助费各项补偿共计1430200.4元，该笔补偿款中有原房屋重置计算的补偿、有权针对宅基地权利人孙某1一家的补偿、有按安置人口数计算的补偿，孙某1在2010年11月3日收到补偿款后，于11月6日在北京银行通过转取的方式，交由其母亲王某保管，现孙某1一家向王某主张分割拆迁补偿款。鉴于上述情况，诉至法院。诉讼请求：1、分割北京市海淀区唐家岭食堂西路×号院拆迁补偿补助等款项1430200.4元，要求王某给付我方拆迁补偿、补助、奖励、周转费共计1135380.28元。2、请求判令王某向孙某1、李某、孙某2支付占用安置房面积货币补偿款341250元；3、王某承担本案诉讼费。
被告王某辩称，拆迁利益是整体，不应只分现金，应将安置房也一并分割。宅院的来源是我和我丈夫一并购买的，购买后宅院属于我们夫妇共有，我丈夫去世后，经过诉讼，在诉讼中达成协议，约定北房归我，南房40多平米归孙某1，东西房归孙某3，拆迁利益归各自所有，二层拆迁利益归我同孙某3所有，达成协议后就撤诉了。之后拆迁，孙某1分得190多平米的安置房，孙某3占有130多平米的安置房，王某分得80多平米的安置房，我分得的安置房面积与实际应得面积差距较大，所以我认为应用拆迁款现金折价将他们占有我的份额给我。若孙某1想继续占有这两套安置房，应另行支付给我折价款，按照每平米4500元计算，孙某1还应折价给我50多万元。一共是5套安置房。结合房屋来源及之前的协议书、安置补偿协议和置换协议、拆迁款领取情况和安置房的使用情况，孙某1还应支付我们156845元。协议书中确定孙某1的份额是南房，根据建房的规划许可证，南房面积是49.17平方米，孙某1房屋的重置成新价是55168.74元，停产停业补助费7万元，提前搬家奖、支持工程配合奖和其他奖励是153333.33元，提前腾地奖49.17平米加上院落的三分之一的面积5.76平米乘以1000元是54930元，装修费补助是根据目前孙某1占有使用房屋的面积185.25平米乘以300计算55575元，周转费孙某1一家应得402507元。孙某1占有使用的面积是185.25平米，应支付的购房款是469152元，但孙某1仅支付402507元，还应支付66645元，此金额再加上剩余的拆迁补偿款90200元，故应为156845元。
被告孙某3、刘某辩称，五套安置房中，302室、1102室是孙某1占用的2套，102室是孙某3占用的1套，1201室是王某占用的1套，602室是刘某占用的1套。置换购房协议上明确约定拆迁安置人是6人，每人65平米获得安置房，王某占用的房屋面积多出了人均的65平米，多出的面积是占用的我们的面积，所以王某应给我们房屋折价补偿。宅基地权利人是经过确权的，确权给了孙某1一家。
经审理查明，孙某10与王某系夫妻，生有一子一女，子孙某1、女孙某3。孙某10于1993年去世，未留有遗嘱。孙某1与李某系夫妻，孙某2系二人之子，刘某系孙某3之子。1986年12月26日，孙某10经审批以14000元的价格购买董慧琴北京市海淀区东北旺公社唐家岭村（现北京市海淀区唐家岭村食堂西路×号院，以下简称×号院）7间房屋。1988年6月14日，孙某10（户主）经审批登记的宅基地面积266.71平方米，家庭人口为王某、孙某1、孙某3，北房5间、东西房各1间、南房5间，房屋面积为175平方米。2001年9月14日，孙某1(户主)经审批翻建南房5间（建筑面积49.17平方米），家庭人口为李某、孙某2。2010年2月25日，王某、孙某1、孙某3签订协议书一份，上载明：三人经友好协商，对×号院内房屋分割如下：1、×号院内北房全部归王某所有，如遇拆迁，给付的拆迁补偿款归王某所有；2、该院的南房全部归孙某1所有，如遇拆迁，给付的拆迁补偿款归孙某1所有；3、该院的东、西房全部归孙某3所有，如遇拆迁，给付的拆迁补偿款归孙某3所有；4、该院的二层房屋，在拆迁给付拆迁补偿款时王某、孙某3协商分割。2010年8月16日，孙某1与北京众唐兴业房地产开发有限公司签订唐家岭村腾退改造工作安置补偿协议书，有效宅基地面积334.73平方米，补偿房屋建筑面积317.46平方米，应拆除房屋及附属物总面积550平方米，应安置人口6人，分别为王某、孙某3、刘某、李某、孙某2、孙某1，人均安置建筑面积300平方米，奖励建筑面积90平方米，可置换购买安置房总建筑面积390平方米，房屋重置成新价434321元，1、搬家补助费12698.40元，2、空调移机费2000元，3、电话移机费235元，4、有线电视撤装费300元，5、停产停业补助费70000元（营业证照经营者为孙某1），6、提前搬家奖50000元，7、支持工程配合奖250000元，8、二层拆除补助费200000元，9、提前腾地奖334730元，10、其他160000元，周转费27000元，补偿、补助、奖励款总计1541284.40元。2010年10月19日，孙某1与北京众唐兴业房地产开发有限公司签订唐家岭村腾退改造工作置换购房协议书，置换购买唐家岭新城定向安置房5套，建筑面积390.64平方米，分别为×号楼×单元302号（建筑面积105.08平方米）、×号楼×单元1102号（建筑面积80.17平方米）、×号楼×单元102号（建筑面积46.58平方米）、×号楼×单元1201号（建筑面积80.17平方米）、×号楼×单元602号（建筑面积78.64平方米），装修费117192元，补交55.91平方米购房款201276元。上述协议书签订后，×号院被腾退，孙某1领取上述款项后转账给付王某1350000元。双方对安置房进行了分配，孙某1、李某、孙某2分得302室、1102室，王某分得1201室，孙某3分得102室，刘某分得602室。
庭审中，双方均表示安置房已分配完毕，无需法院处理；双方认可2010年2月25日签订的协议书；孙某1主张除转账外给付王某现金90200元，王某对此不予认可，孙某1就此未提交相应证据；孙某1、李某、孙某2表示三人之间不再分割，王某、孙某3、刘某也表示三人之间不再分割。
上述事实，有双方当事人陈述、买卖房屋申请书、房屋买卖登记审批表、农村私有房屋建设工程规划许可证、协议书、安置补偿协议书、置换购房协议书等证据在案佐证。
本院认为，×号院房屋原始取得为孙某10购买，即孙某10、王某夫妇购买，后经审批登记，孙某10、王某夫妇为房屋所在宅基地的合法使用权人，之后，孙某1只是经审批对原有南房进行了翻建，现×号院被腾退，王某原则上应占较多腾退利益，孙某1原则上应占较少利益。按照双方于2010年2月25日签订协议书的分割比例，确定腾退利益中房屋重置成新价的分割。2010年2月25日协议中二层的补偿款由王某、孙某3协商分割，故补偿协议书中二层拆除补助费与孙某1、李某、孙某2无关。补偿协议书中周转费按照孙某1、李某、孙某2三人份额计算。补偿协议书中装修费按照双方已实际分割的建筑面积计算。补偿协议书中其他项目的分割，本院按照上述原则酌情予以确定。孙某1、李某、孙某2表示三人之间不再分割，王某、孙某3、刘某也表示三人之间不再分割，故本院只需将孙某1、李某、孙某2份额析出即可。另，孙某1主张除转账外给付王某现金90200元，王某对此不予认可，孙某1就此未提交相应证据，故本院对孙某1该主张不予认可，90200元应从孙某1、李某、孙某2三人份额中予以扣除。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：
王某于本判决生效后七日内给付孙某1、李某、孙某2各项补偿、补助、奖励、周转费等共计三十九万三千八百六十二元。
如果王某未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费贰万零七百四十三元，孙某1、李某、孙某2已预交，由孙某1、李某、孙某2负担一万三千五百三十五元，由王某负担七千二百零八元，于本判决生效后七日内日给付孙某1、李某、孙某2。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沙月亮
人民陪审员 唐福来
人民陪审员 肖开恩
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王 漫