上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第5837号
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路XXX号XXX层XXX单元，20层、21层、22层、23层。
负责人萧玉卿（SeowGekKeng），行长。
委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告包钦芬，女，1981年10月14日生，汉族，住上海市松江区。
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉被告包钦芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，因被告包钦芬以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒到庭参加诉讼。被告包钦芬经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉称，2008年12月4日，原、被告签订合同编号为377619的《房地产抵押贷款合同》。合同约定，被告向原告申请贷款人民币（以下币种同）488，000元，贷款期限为自贷款发放之日起20年，初定为2008年12月23日起至2028年12月22日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。借款人采取定额还款方式，月还款金额为3，154.10元。贷款年利率为中国人民银行人民币贷款基准年利率下浮20%，合同签订时中国人民银行基准年利率为6.12%，故贷款年利率为4.896%，如中国人民银行基准利率发生变动，在变动生效之月后第二个月的第一个还款日起，贷款利率将相应发生变动。如被告未按合同约定按期足额归还贷款，原告有权选择要求被告立即清偿合同项下的全部欠款，无论该欠款到期与否，或向被告加收逾期还款违约金。逾期还款违约金以逾期款额为基数，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，利率按前述借款年利率上浮30%-50%（取决于原告的决定）计算，按日累积计收，如遇法定罚息利率变化，再行调整。合同第一条第一款第一项载明：“欠款指借款人和抵押人在合同下欠抵押权人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿责任及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所发生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。”合同并约定，与本合同有关的争议由原告住所地法院管辖。被告以坐落于上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号XXX室的房产（以下简称涉案房产）为上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款合同所规定的主债务及由此所产生的合同定义的全部欠款。涉案房产于2009年1月7日依法办理了抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。
2009年1月15日，原告依约向被告指定账户发放贷款488，000元。由此确定贷款期限为2009年1月15日起至2029年1月14日止，第一期还款日为2009年2月15日。但自2009年3月起，被告就陆续出现未按约还款的情况，虽自2010年1月开始尚能正常还款，但自2012年5月起，又陆续出现未按约还款的情况，且自2015年4月起未还款。截至2015年5月14日，被告积欠原告贷款本金389，878.37元、利息6，193.76元、逾期利息113.71元。据此，原告请求判令：1、被告归还原告贷款本金389，878.37元、利息6，193.76元、逾期利息113.71元（上述金额暂计至2015年5月14日，总计396，185.84元）；2、被告支付原告自2015年5月15日起至实际还款日止的逾期利息（以本息396，072.13元为基数，按借款利率上浮50%计算）；3、被告赔偿原告律师费损失27，700元；4、原告对涉案房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《房地产抵押贷款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系，双方的权利义务如合同约定；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告将涉案房产作为上述贷款的抵押担保，涉案房产依法办理了抵押登记；
证据3、《贷款放款通知函》，证明原告发放了贷款；
证据4、利息计算表，证明截至2015年5月14日，被告积欠原告贷款本金389，878.37元、利息6，193.76元、逾期利息113.71元；
证据5、《聘请律师合同》及律师费发票，证明原告为向被告追讨欠款发生律师费27，700元，根据合同约定该款应由被告承担。
被告包钦芬未应诉答辩，也未提供证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告表示，自起诉至庭审之日，被告未曾还过款。
本院认为，原告与被告包钦芬签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告指定账户发放了贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告有权根据合同约定要求贷款提前到期，要求被告归还所欠本息、逾期利息并支付律师费。《房地产抵押贷款合同》约定逾期利率为借款利率水平上加收30%-50%，于法不悖，本案中原告选择逾期利率以借款利率上浮50%计算，具有合同依据，本院予以确认。原告为实现债权，委托律师出庭并提供了律师费发票，已实际产生了律师费损失，且该金额符合上海市律师服务收费的有关标准，本院予以支持。涉案房产已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包钦芬应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金389，878.37元；
二、被告包钦芬应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行截至2015年5月14日的利息6，193.76元、逾期利息113.71元；
三、被告包钦芬应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2015年5月15日起至实际清偿之日止的逾期利息（以396，072.13元为基数，按本案《房地产抵押贷款合同》约定的借款利率上浮50%计算）；
四、被告包钦芬应于本判决生效之日起十日内给付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费27，700元；
五、如被告包钦芬未履行上述第一至第四项判决义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可与被告包钦芬协议，以位于上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告包钦芬所有，不足部分由被告包钦芬继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，658元、财产保全费5，000元，共计12，658元，由被告包钦芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 琦
代理审判员 张 炜
人民陪审员 周志勇
二〇一五年九月十五日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
2、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。