苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第01065号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人陆银海，行长。
委托代理人沈春明，江苏安珀志律师事务所。
委托代理人冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所。
被告郑滨。
被告华润置地（苏州）发展有限公司。
法定代表人迟峰，总经理。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告郑滨、华润置地（苏州）发展有限公司（以下简称华润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月22日立案受理后，依法向两被告公告送达起诉书副本及开庭传票，并组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托代理人沈春明到庭参加诉讼，被告郑滨、华润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，为购买橡树湾花园5-2110室房屋，被告郑滨与原告签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，合同约定：被告郑滨向原告贷款289000元，期限30年，按月等额本息还款，月利率4.9125‰.为保证该笔贷款能顺利偿还，被告郑滨以其所购房屋抵押给原告，同时被告华润公司为被告郑滨上述债务提供阶段性连带责任保证。2012年8月3日，原告依约向被告郑滨发放贷款289000元，但截止2014年6月30日，被告郑滨仍拖欠原告借款本金284104.30元、利息8236.38元、罚息241.63元，被告华润公司对此也未能履行担保责任。现起诉，请求法院依法判令：1、被告郑滨立即偿还原告借款本金284104.30元、截止2014年6月30日的利息8236.38元、罚息241.63元，并支付自2014年7月1日起至判决确定给付之日以292340.68元为基数按合同约定贷款利率上浮40%计算的逾期付款利息；2、被告郑滨支付原告为实现债权产生的律师费13377元；3、被告华润置地（苏州）发展有限公司对被告郑滨上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告郑滨立即偿还原告借款本金284104.30元、截止2014年6月30日的利息8236.38元、罚息241.63元，合计人民币292582.31元，并支付自2014年7月1日起至判决确定给付之日以284104.30元为基数按年利率5.895%计算的逾期付款利息。
被告郑滨、华润公司未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年7月25日，原告中行相城支行（贷款人）与被告郑滨（借款人）、华润公司（保证人）签订编号为2012相中零住借字第xxx、号个人一手住房贷款合同一份，约定中行相城支行向郑滨发放贷款289000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。该合同还约定：借款人郑滨借款用于支付xxx房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为3个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人制定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：华润置地（苏州）发展有限公司，账号为53×××24）；本合同项下贷款按照等额本息还款方式偿还，还款账户户名为郑滨，账号48×××83；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；保证人华润公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日发生之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。上述合同签订后，原告于2012年8月3日向华润公司账户转账289000元。贷款发放后，被告郑滨按月还款至2014年1月1日，此后未按期偿还借款本息。截止2014年6月30日，被告郑滨结欠原告中行相城支行贷款本金284104.30元，利息8236.38元，罚息241.63元，合计292582.31元。
另查明，原告中行相城支行委托江苏安珀志律师事务所代理本案诉讼并支付律师服务费13377元。庭审中，原告中行相城支行确认其尚未与借款人郑滨就抵押物xxxx房屋办理抵押登记手续，未取得他项权证。
上述事实由原告提供的个人一手住房贷款合同一份、借款借据、贷款用款凭证各一份、未还款明细一份、委托代理合同一份、业务回单一份和发票二份及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告郑滨、华润公司之间的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告郑滨未按合同约定履行按月还款的义务，原告有权依约主张贷款提前到期，故原告中国银行股份有限公司苏州相城支行要求被告郑滨偿还借款本金284104.30元，利息8236.38元，罚息241.63元，合计292582.31元的诉讼请求有理有据，本院予以支持。此外，原告还有权要求被告郑滨承担以284104.30元为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的1.26倍（在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%的基础上加收40%）自2014年7月1日起计收至还清贷款本息之日止的利息。根据个人一手住房贷款合同的约定，被告郑滨应当承担原告为争议解决发生的律师费用，现原告为诉讼支出的律师费13377元应当由被告郑滨承担。被告华润公司自愿为被告郑滨的借款向原告中行相城支行提供阶段性连带责任保证，现原告中行相城支行尚未就被告郑滨提供的抵押物即xxx房屋办理抵押登记，被告华润公司依约应当对被告郑滨的上述付款义务承担连带清偿责任。被告郑滨、华润公司在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑滨应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金284104.30元，利息8236.38元，罚息241.63元，合计款项人民币292582.31元。同时，被告郑滨还应承担以284104.30为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的1.26倍自2014年7月1日起计收至还清贷款本息之日止的利息。
二、被告郑滨应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费13377元。
三、被告华润置地（苏州）发展有限公司对被告郑滨的上述付款义务（含诉讼费）承担连带清偿责任。被告华润置地（苏州）发展有限公司承担保证责任后，有权向被告郑滨追偿。
案件受理费5969元，公告费600元，合计诉讼费人民币6569元，由被告郑滨负担（被告负担部分诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年三月四日
书 记 员 林静宜