赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第3222号
原告薛敏，女，61岁，汉族，无职业，现住赤峰市松山区。
委托代理人胡小敏，内蒙古奥星律师事务所律师。
委托代理人李勇志，男，64岁，汉族，退休工人，现住赤峰市松山区。
被告郭玉军（曾用郭玉君），男，出生日期不详、汉族，职业不详，现住赤峰市松山区。
第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司。
住所地：赤峰市红山区三西街路北。
法定代表人周艳俊，经理。
委托代理人侯海飞，女，25岁，汉族，无职业，现住赤峰市红山区。
原告薛敏诉被告郭玉军、第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告薛敏的委托代理人胡小敏、李勇志，第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司的法定代表人周艳俊到庭参加诉讼，被告郭玉军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称，2004年4月26日，第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司将位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋出售给被告郭玉军，2005年5月2日被告郭玉军将该房屋出售给原告，原告占有使用该房屋至今。现请求人民法院依法确认原告与被告签订的买卖合同合法有效，确认位于
赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋归原告所有；由第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司协助原告办理上述房屋的产权登记。
被告郭玉军未出庭亦未提交书面答辩。
第三人述称，我公司曾用松山区英金小区4号楼8套房屋抵顶欠内蒙古华兴建筑工程公司的工程款，签订合同时买方处是空白的，由于时间太长，具体房号记不清了。至于内蒙古华兴建筑工程公司是否将涉案房屋抵押或出售给被告郭玉军，我公司不清楚，如果原告要求我公司协助办理产权登记手续，应该给我公司补交10000元购房款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、（2010）赤刑二初字第3号刑事判决书，证明郭玉军购买了第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司开发的涉案房屋。第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司的法定代表人周艳俊对上述事实供认不讳。
证据2、收据3枚，证明被告郭玉军交付了争议房屋的房款、大修基金及物业费。被告郭玉军没有售房合同是因为第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司要求统一办理房产证将售房合同收回。
证据3、（2010）松行初字第82号行政判决书1份、（2010）赤行终字第74号行政判决书，证明经人民法院判决撤销了该涉案房屋的他项权证。
证据4、购房协议1份，证明被告郭玉军将该争议房屋卖给原告，原被告签订购房协议的事实。
证据5、询问笔录1份，证明在刑事判决书中原告作为争议房屋的所有权人向司法机关主张权利。
证据6、收据4枚，证明原告向被告郭玉军交付了购房款。其中8000元为马宝玉代郭玉军收取。7000元为郭玉军的妻子赵红代郭玉军收取。5000元为郭玉军本人收取。原告为被告郭玉军经营的松山区鑫源建材厂供应货物，原告用被告郭玉军赊欠的100000元材料款抵顶购房款。
证据7、证明材料1份，证明原告为被告郭玉军经营的松山区鑫源建材厂供应货物，被告郭玉军拖欠原告材料款。
证据8、水费收据、余热费收据、有线电视费收据6枚，证明原告与被告郭玉军签订合同后，被告郭玉军将该争议的房屋交付给原告，涉案房屋由原告居住至今的事实。
证据9、证明1份，证明经松山区英金小区业主委员会及松州街道赤勘社区居民委员会证实原告自该争议房屋交付后居住至今。
第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司对原告提交的证据提出质证意见如下：对（2010）赤刑二初字第3号刑事判决书本身无异议，但我公司没有用被告郭玉军的名义办理贷款。对收据有异议，由于时间太长了，被告郭玉军是否交纳房款我公司不清楚。我公司没有收回商品房预售合同。对两份行政判决书有异议，我公司不认可两份行政判决。对购房协议、询问笔录、收据与我公司无关，不予质证。对证明材料有异议，内蒙古华兴建筑工程公司承建4号楼主体，合同是为内蒙古华兴建筑工程公司出具的，内蒙古华兴建筑工程公司是否将涉案房屋出售或抵顶给被告郭玉军我公司不清楚。对收据6枚及居委会出具的证明与我公司无关，不予质证。
被告郭玉军及第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司均未提交书面证据。
根据双方当事人的陈述、举证及质证意见，本院对原告所举证据作如下认证：（2010）赤刑二初字第3号刑事判决书，可以证明第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司的法定代表人周艳俊利用包括原告薛敏购买房屋在内的41户楼房，在信用社办理贷款的事实，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。收据3枚及内蒙古华兴建筑工程公司出具的证明材料，可以证明被告郭玉军购买涉案房屋的经过，其用材料款抵顶房款，第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司为其出具了房款、大修基金及物业费收据的事实，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。（2010）松行初字第82号行政判决书、（2010）赤行终字第74号行政判决书，可以证明涉案房屋曾办理他项权证，后他项权证被人民法院撤销的事实。该两份行政判决已经生效，且与本案具有关联性，本院予以采信。购房协议、询问笔录、收据4枚，可以证明被告郭玉军将涉案房屋出售给原告，原告先后用材料款抵顶购房款，并陆续支付尾欠房款的事实，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。水费发票、余热费发票、有线电视费发票及居委会出具的证明，可以证明原告薛敏购买涉案房屋并居住以及交纳各项费用的事实，该证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认如下案件事实：2001年案外人内蒙古华兴建筑工程公司承建第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司开发建设的位于赤峰市松山区英金小区4号楼工程。被告郭玉军曾在经营赤峰市松山区鑫源建材厂期间为内蒙古华兴建筑工程公司供应建筑材料，后内蒙古华兴建筑工程公司用位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋抵顶欠被告郭玉军的材料款。2004年5月2日被告郭玉军与原告薛敏签订购房协议，约定被告郭玉军以130000元的价格将涉案房屋出售给原告薛敏，原告薛敏已经支付房款120000元，另10000元双方约定待房屋产权证变更到原告薛敏名下后，由原告薛敏交付给被告郭玉军，办理产权登记所产生的费用原告薛敏负责。原告薛敏占有并使用该房屋至今。2002年5月27日第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司与案外人谢芳芳签订商品房预售合同，约定第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司将涉案房屋出售给案外人谢芳芳。2002年12月4日案外人谢芳芳与赤峰市红山区农村信用合作联社签订了抵押合同，赤峰市房屋交易产权管理中心为赤峰市红山区农村信用合作联社颁发了赤房松他字第20023927号房屋他项权证。被告郭玉军于2010年7月21日向赤峰市松山区人民法院提起行政诉讼，要求撤销赤峰市房屋交易产权管理中心为赤峰市红山区农村信用合作联社颁发的赤房松他字第20023927号房屋他项权证。本院于2010年8月17日依法作出（2010）松行初字第82号行政判决，撤销了该房屋他项权证。赤峰市红山区农村信用合作联社不服该行政判决提起上诉，2010年12月9日赤峰市中级人民法院作出（2010）赤行终字第74号行政判决书，驳回赤峰市红山区农村信用合作联社的上诉，维持原判。第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司在本案庭审后向本院提交书面情况说明，认可房屋的流转经过。
另查明，原告薛敏主张的位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室楼房在赤峰市房屋交易产权管理中心登记为英金路南段西侧87987部队综合楼422号房屋。
本院认为，内蒙古华兴建筑工程公司承建第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司开发建设的位于赤峰市松山区英金小区4号楼工程，在施工期间第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司尾欠内蒙古华兴建筑工程公司工程款。第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司用其开发建设的房屋抵顶欠内蒙古华兴建筑工程公司的工程款。被告郭玉军曾在经营赤峰市松山区鑫源建材厂期间为内蒙古华兴建筑工程公司供应建筑材料。后内蒙古华兴建筑工程公司用位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋抵顶欠被告郭玉军的材料款。第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司为被告郭玉军出具了商品房预售合同及购房收据。2004年5月2日原告薛敏与被告郭玉军签订了购房协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告薛敏按照协议约定交纳了购房款，被告郭玉军将涉案房屋交付给原告薛敏，已实际履行多年，涉案房屋由原告薛敏占有使用至今。现原告薛敏要求确认其与被告郭玉军签订的购房协议合法有效，确认位于赤峰市松山区英金小区4号楼222号房屋归其所有，并由第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司协助其办理房屋产权登记，第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司对房屋的流转过程亦无异议，故原告薛敏的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。由于原告薛敏尚未交清全部房款，原告薛敏应按约定在办理房屋产权登记后向被告郭玉军支付剩余房款10000元。由于被告郭玉军未出庭亦未主张此项权利，本案对此不作调整，被告郭玉军可另行主张权利，被告郭玉军既不出庭应诉亦未提交书面答辩视为其放弃对原告薛敏主张事实的抗辩亦不影响本院依据现有证据和已经查明的事实依法作出裁决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告薛敏与被告郭玉军于2004年5月2日签订的购房协议合法有效。
二、位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋（即英金路南段西侧87987部队综合楼422号房屋）归原告薛敏所有。
三、第三人赤峰天航房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内协助原告薛敏办理位于赤峰市松山区英金小区4号楼222室房屋的产权登记（即英金路南段西侧87987部队综合楼422号房屋）。
案件受理费300元，由被告郭玉军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 林立楠
审 判 员 王黎黎
人民陪审员 丁玉芳
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 宋可燃