湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初3506号
原告瑞华国银投资管理有限公司，住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人吴杰，系中国工商银行股份有限公司十堰城中支行员工。代理权限：一般代理。
被告十堰泽群工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市广州路路16号。
法定代表人肖森，该公司董事长。
委托诉讼代理人肖志洲，十堰市腾阳房地产开发有限公司经理。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行和解、代收法律文书等。
被告十堰腾阳房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市北京南路刘家沟100号。
法定代表人肖志洲，该公司经理。
被告肖森。
委托诉讼代理人肖志洲（系肖森父亲），十堰市腾阳房地产开发有限公司经理。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行和解、代收法律文书等。
被告肖志洲。
被告张玲（系肖志洲之妻）。
委托诉讼代理人肖志洲，十堰市腾阳房地产开发有限公司经理。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行和解、代收法律文书等。
被告鲍朝良。
委托诉讼代理人程敦亮，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下称瑞华投资公司）诉被告十堰泽群工贸有限公司（以下称泽群工贸公司）、十堰腾阳房地产开发有限公司（以下称腾阳公司）、肖森、肖志洲、张玲、鲍朝良债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法由审判员郑军适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告泽群工贸公司委托代理人、被告腾阳公司、被告肖志洲、被告鲍朝良的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告泽群工贸公司偿还所欠原告融资本金1500万元及相应的利息、罚息与复利（具体金额以起诉时计算为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至被告还清全部融资本息之日止）；二、判令原告与被告腾阳公司签订的《抵押合同》合法有效，原告对本案的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案融资本息及原告实现债权的费用；三、判令被告腾阳公司、肖森、肖志洲、张玲及鲍朝良对被告泽群工贸公司的上述债务承担连带保证责任；四、上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。
事实和理由：被告泽群工贸公司分别于2014年11月17日、2015年7月27日与中国工商银行股份有限公司十堰城中支行（下称工行十堰城中支行）签订了《流动资金借款合同》2份，向工行十堰城中支行分别借款1000万元和500万元，期限均为12个月。被告腾阳公司于2014年9月19日与工行十堰城中支行签订《最高额抵押合同》，约定：腾阳公司以位于十堰市张湾区红卫街办车城西路193号商用房地产及其土地为泽群工贸公司在工行十堰城中支行的借款提供抵押担保，担保的债务期限为2014年7月31日至2017年7月30日，担保的最高债务余额为1750万元。被告腾阳公司以及自然人肖森、鲍朝良、张玲和肖志洲签订了《最高额保证合同》，约定：上述保证人为泽群工贸公司在工行十堰城中支行的借款提供连带保证责任，担保的债务期限为2014年7月31日至2017年7月30日，担保的最高债务余额为1750万元。工行十堰城中支行与被告对抵押物办理了他项权登记，工行十堰城中支行于2014年8月26日取得了十堰市他项（2014）第701号、702号《土地他项权利证书》和十堰房他证张湾区字第001186**、00118664号《房屋他项权证》。工行十堰城中支行按合同约定，于2014年11月18日和2015年8月5日，向泽群工贸公司发放贷款500万元（约定到期日为2015年11月16日）和1000万元（约定到期日2016年7月28日）。上述贷款分别于2015年11月16日和2016年7月28日到期，被告未按合同约定如期履行还本付息义务（自2015年10月起至今未付利息），该行对此已多次催收，被告仍拒绝履行。2015年12月14日，工行十堰城中支行将借款合同相关债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司（下称华融公司）。2016年1月22日，华融公司又将上述债权转让给原告瑞华投资公司，依照《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定，原告依法主张对六被告的合法债权。
原告认为，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，按期归还融资的本息。依据《商业银行法》第七条之规定“商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告对其未按合同约定履行还款义务负违约责任，应立即偿还所欠原告融资本金1500万元及相应的利息、罚息与复利，并承担原告为实现债权所产生的一切费用。“借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息，或就该担保物优先受偿的权利”。原告及工行十堰城中支行多次催收未果，基于对本案抵押物享有优先受偿权，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿本案融资本息及原告实现债权的一切费用，且要求被告腾阳公司以及自然人肖森、鲍朝良、张玲、肖志洲对泽群工贸公司的上述债务承担连带保证责任。为减少损失，原告依法提起诉讼，恳请法院依法支持原告全部诉讼请求，维护原告合法权益。
原告瑞华投资公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《营业执照》、《组织机构代码证》、《法人身份证明》，用以证明原告的主体资格。
证据二：《流动资金借款合同》二份、借款凭证、提款通知书，用以证明泽群工贸公司向工行十堰城中支行贷款1500万元的事实。
证据三：《抵押合同》、《抵押权证》、抵押物清单，用以证明腾阳公司为泽群工贸公司的1500万元贷款提供担保，将位于十堰市张湾区红卫街办车城西路193号1幢-2-1号和193号1幢-2-8号房产及土地抵押给工行十堰城中支行事实。
证据四：《最高额保证合同》，用以证明腾阳公司、肖森、张玲、肖志洲、鲍朝良为十堰泽群工贸有限公司的1500万元贷款承担连带保证责任的事实。
证据五：《资产转让协议》二份，证实2015年12月14日工行十堰城中支行将泽群工贸公司的1500万元借款合同相关债权转让给华融公司，2016年1月22日，华融公司又将上述债权转让给原告瑞华投资公司的事实。
被告肖志洲对于原告诉请的事实无异议，要求原告提供债权转让通知书原件及复印件；另根据人民银行的相关规定，诉讼期间的利息、罚息、滞纳金可以暂时减免，要求从起诉之日起停息止罚。
被告鲍朝良的委托代理人辩称：1、原告第一项诉讼请求的利息、罚息主张不明确；2、对原告是否具有原告资格请法院依法确认。
被告未向本院提交证据。
本院认为，被告对原告诉请的事实无异议，被告泽群工贸公司向工行十堰城中支行贷款1500万元，贷款属实，债务应当清偿。双方在借款合同中明确约定，工行十堰城中支行“有权将债权部分或全部转让给第三方，其债权转让行为无须获得借款人同意”，工行十堰城中支行将债权转让给华融公司，华融公司又将债权转让给原告瑞华投资公司，均符合借款合同的约定，转让合同真实有效；原告关于对腾阳公司抵押的房产、土地享有优先受偿权的请求，有《最高额抵押合同》约定，本院予以支持；原告关于利息、罚息、复利的请求均有借款合同约定，且没有超过法律规定，本院予以支持；原告关于腾阳公司、肖森、张玲、肖志洲、鲍朝良为十堰泽群工贸有限公司的1500万元贷款承担连带保证责任的请求均有《最高额保证合同》约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、十堰泽群工贸有限公司自本判决生效之日起十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司偿还借款1500万元及利息、复利、罚息（利息、复利自2015年10月1日起至清偿完毕之日止，按照借款合同约定利率计付；逾期罚息自借款到期之日即500万元自2015年11月17日起，1000万元自2016年7月29日起至清偿完毕之日止，按照借款合同约定利率计付）；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对十堰腾阳房地产开发有限公司位于十堰市张湾区红卫街办车城西路193号1幢-2-1号、1幢-2-8号房产及土地享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿其借款本息及实现债权的费用；
三、被告十堰腾阳房地产开发有限公司、肖森、肖志洲、张玲、鲍朝良对十堰泽群工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向十堰泽群工贸有限公司追偿；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司其他诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，由被告十堰泽群工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书指定履行期限的最后一日起计算。
审判员 郑军
二〇一六年十一月三十日
书记员 黄艳
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。