广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）环民初字第26号
原告谭金熙，女。
委托代理人李平，广西罗挥得律师事务所律师。
被告覃朝远，女。
第三人韦周艳，女。
委托代理人莫曦，男，系被告韦周艳丈夫。
原告谭金熙与被告覃朝远、第三人韦周艳租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法组成由审判员韦文勉担任审判长，代理审判员李冬萍、人民陪审员黄梅芳参加的合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理，书记员韦凤脑担任记录。原告谭金熙及其委托代理人李平、被告覃朝远、第三人韦周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭金熙诉称，2011年6月18日，第三人韦周艳将位于环江县凯丰小区3-21号一、二层楼房自已经营的发廊店出租给被告覃朝远，并将店内洗头用具、洗脚用具等设备一起转让，双方签订《房屋租赁协议》，约定转让费20000元，租赁期限5年，自2011年6月18日起至2016年6月18日止，每月租金1500元，按季度付清租金，覃朝远交纳定金3000元。协议还约定韦周艳原经营发廊发给顾客洗头卡200张（已全部收费），还应为顾客服务1200次／人，亦由覃朝远继续为顾客洗头服务。合同签订后，覃朝远经营至2012年12月21日，将发廊店转让给原告。在履行手续时，韦周艳要求不再另行签订转让协议，在原来协议上将覃朝远名字删掉，改为谭金熙名字。原告按原协议约定，支付给覃朝远转让费13000元，押金3000元。韦周艳原发给顾客洗头卡亦由原告无偿为顾客洗头服务。原告接手后，经征得韦周艳同意，于2013年1月6日全部对店面进行装修。原告在经营店面过程中，2013年2月19日，韦周艳以原告在店内煮饭为由横加指责，同年3月5日，韦周艳怀疑原告偷走其摩托车为由干涉原告营业，同年3月31日，韦周艳将原告赶出发廊店，不准许经营，原告被迫停止营业。原告认为，韦周艳强行单方毁约，给原告造成重大经济损失，为此，特诉至法院，请求判决被告覃朝远返还原告门面转让费13000元、押金3000元及赔偿违约金3000元、装修费13335元以及洗头服务费24856元、可得利益38360元等经济损失共计95551元，第三人韦周艳对上述债务承担连带责任。
原告谭金熙对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、身份证，证实原告诉讼主体资格；
2、《房屋租赁协议》，证实覃朝远将其经营的发廊转租给原告经营，并经第三人韦周艳同意。
3、支付店面装修费用收据，证实原告装修店面所支付费用；
4、支付租金收条，证实第三人韦周艳收取原告支付的租金；
5、覃好由、覃玉林分别出具书面证明，证实原告与覃朝远转租行为是经过韦周艳认可；
6、洗头服务卡，证实原告为覃朝远的顾客洗尖服务。
被告覃朝远辩称，答辩人从第三人韦周艳转租得门面经营发廊后，因另有发展，于2012年12月21日将发廊店面转租给原告谭金熙经营，是经过第三人韦周艳同意才转租的，而且原告已经营了三个多月，韦周艳也收取了谭金熙承租期间的租金。过后，谭金熙在经营期间与韦周艳发生纠纷与答辩人无关，不应承担本案的民事责任，故恳请法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告覃朝远对其辩称事实在举证期限内没有向法庭提供证据。
第三人韦周艳述称，覃朝远私下将门面转租给谭金熙，没有经过我的同意，我与谭金熙亦没有签订租赁合同，不存在租赁合同关系，不应承担本案民事责任，故恳请法院依法驳回原告对第三人的诉讼请求。
第三人韦周艳对其述称事实在举证期限内向法庭提供证据有：《房屋租赁协议书》，证实第三人仅与覃朝远签订《房屋租赁协议》，与谭金熙没有签订《房屋租赁协议》。
经过开庭质证，被告、第三人对原告向法庭提供的证据1、2、4、6均无异议，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，可作为本案认定事实依据。对原告证据3即店面装修费用，因原告没有对装修进行鉴定评估，本院不予采信。对原告证据5即证人覃好由的证明，该证明内容客观真实，本院予以采信。对第三人提供证据即《房屋租赁协议》，证实第三人与覃朝远签订有协议，与谭金熙没有签订《房屋租赁协议》，本院予以采信。
经审理查明，2011年6月18日，以第三人韦周艳为甲方与以被告覃朝远为乙方签订《房屋租赁协议》，约定有：1、甲方将位于环江县凯丰小区3-21号一、二层楼房自已经营的发廊店出租给乙方，租赁期限5年，自2011年6月18日起至2016年6月18日止；2、每月租金1500元，按季度结算，每季度初5日支付租金。乙方向甲方交纳押金3000元，租赁期满后如数退还；3、甲方同时将发廊店内洗头用具、洗脚用具等设备一起转让给乙方，转让费20000元。甲方原经营发廊发给顾客洗头卡200张（已全部收费），还应为顾客服务1200次／人，亦由乙方继续为顾客洗头服务；4、乙方在不改变房屋基础结构情况下，可以对房屋进行装修，甲方不得干涉；5、在租赁期内，甲方若将房屋另行租赁他人或收回房屋，或者影响到乙方经营就须退回乙方的转让费；6、租赁期间，任何一方提出终止合同需提前2个月书面通知对方，经双方协商后终止合同，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金3000元。合同签订后，覃朝远支付韦周艳转让费20000元（其中现金10000元，洗头卡200张价值10000元），并交纳押金3000元。覃朝远经营至2012年12月21日，因另有发展，将发廊店转租给原告谭金熙，约定租期从2012年12月21日至2016年6月18日止，但覃朝远与谭金熙没有签订转租协议转，亦没有对违约责任进行约定。谭金熙在覃朝远持有一份与韦周艳签订《房屋租赁协议》上将覃朝远名字删掉，改为谭金熙名字。谭金熙交给覃朝远转让费13000元、押金3000元后，即开始接手经营。谭金熙在经营过程中，于2013年1月5日交给韦周艳一个季度租金4500元，韦周艳出具收条：“今收到养发堂老板娘交来一个季度房租肆仟伍佰元正（4500元），1月至3月份房租。”2013年1月6日，谭金熙对店面进行了装修。覃朝远遗留下来的原韦周艳发给顾客洗头卡亦由原告继续为顾客洗头服务。2013年3月31日，谭金熙经营的发廊因与韦周艳发生矛盾停止营业。过后，韦周艳收回店面已另租他人。谭金熙于2013年5月30日向本院提起诉讼，同年9月30日以证据不足申请撤诉，本院于2013年10月9日作出（2013）环民初字第677号民事裁定，裁定准许谭金熙撤回起诉。谭金熙于2014年1月2日再次诉至本院，请求判决被告覃朝远返还转让费13000元、押金3000元及赔偿违约金3000元、装修费13335元及其他经济损失63216元，以上共计95551元，并由第三人韦周艳承担连带责任。
本案争议焦点：1、覃朝远与谭金熙门面转租行为是否合法有效？2、谭金熙请求覃朝远赔偿经济损失95551元及韦周艳承担连带责任是否有事实和法律依据？
本院认为，1、关于覃朝远与谭金熙门面转租行为是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告覃朝远将门面转租给原告谭金熙经营，未经出租人同意，导致韦周艳收回门面另租他人，应当认定原、被告的房屋租赁行为因被告无权处分而无效。
2、关于谭金熙请求覃朝远赔偿经济损失95551元及韦周艳承担连带责任是否有事实和法律依据的问题。根据《合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，因韦周艳的原因致使谭金熙搬出承租房屋，覃朝远应依法承担一定的违约责任。谭金熙请求第三人韦周艳承担本案连带责任，没有法律依据，本院不予支持。关于谭金熙要求返还转让费13000元的问题。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，转租行为无效后，被告因该合同取得转让费13000元，应当予以返还。原告请求被告返还转让费13000元，理由成立，本院予以支持。被告虽然提出原告已实际占有房屋的主张，但未提出相应的反诉，故本案不予处理，被告可以另行起诉。关于返还押金的问题。2013年3月31日，谭金熙搬出承租房屋后，谭金熙与覃朝远转租行为已实际解除。合同解除后，覃朝远应当将收取押金3000返还谭金熙。谭金熙提出装修费13335元的主张，未提供充足有效的证据证明，亦没有对装修进行评估鉴定，且现房屋已重新装修并另租他人，本院亦无法核实房屋的装修状况，故对于谭金熙要求覃朝远赔偿装修费的诉讼请求，本院不予支持。谭金熙主张赔偿违约金3000元，因双方在转租店面时没有约定，无事实依据，本院不予支持。谭金熙主张赔偿洗头服务费24856元及可得利益38360元，没有提供证据证实，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
综述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条、第一百二十一条、第二百二十四之规定，判决如下：
一、被告覃朝远返还原告谭金熙转让费13000元、押金3000元，共计16000元；
二、驳回原告谭金熙对第三人韦周艳的诉讼请求；
三、驳回原告谭金熙的其他诉讼请求。
案件受理费2188元，由原告谭金熙负担1822元，被告覃朝远负担366元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉案件受理费2188元，（款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院账户，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20506801040003998）。逾期不预交或不提出缓交申请的，其已提出的上诉，则按自动撤回处理。
审 判 长 韦文勉
审 判 员 李冬萍
人民陪审员 黄梅芳
二〇一四年四月十七日
书 记 员 韦凤脑