广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江蓬法民一初字第1498号
原告：梁赵恒，男，1946年7月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：梁冬花，广东同益律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区正盛置业开发有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。
法定代表人：李大海。
委托代理人：林启新，男，1972年1月29日出生，住广东省江门市江海区。
委托代理人：马淑洁，女，1973年7月19日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告梁赵恒诉被告江门市蓬江区正盛置业开发有限公司（下简称正盛公司）互易纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭分别于2013年10月9日、2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人梁冬花，被告的委托代理人林启新、马淑洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告于2006年4月13日向原告出具《房屋赔偿确认书》，确认由于被告支付工程款保证金有困难，应被告请求，原告将其自有产权的江门市天龙一街提供给被告抵顶工程款。被告必须向原告赔偿106.02㎡套间房、20㎡车房，并为原告办理产权过户手续；此外还需向原告支付装修费150000元，提供每月住宿租金1300元和搬迁费10000元。
《房屋赔偿确认书》签订后，经原告多次催告，被告至今仍拒不履行约定义务。故特此诉至贵院，请求法院判令：1.被告赔偿原告106.02㎡套间房、20㎡车房并为原告办理产权过户手续；2.被告支付装修费150000元并承担自起诉之日起至还款之日止的逾期付款利息（按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；3.判令被告支付87个月的住宿租金113100元并承担自起诉之日起至还款之日止的逾期付款利息（按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；4.判令被告支付搬迁费10000元并承担自起诉之日起至还款之日止的逾期付款利息（按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；5.判令被告承担本案诉讼费。
庭审中，由于被告明确表示无法交付补偿的房屋及车位，原告遂将上述第1项诉讼请求变更为：判令被告向原告赔偿房屋损失689130元及车位损失150000元，合计839130元。之后，江门市中望房地产评估有限责任公司（下称中望评估公司）出具的《房地产评估报告书》显示江门市蓬江区迎宾大道西32号之一401室的价格为613444元，江门市蓬江区迎宾大道西的价格为103545，合计716989元，原告遂减少部分诉讼请求，将上述第1项诉讼请求的总金额变更为716989元。
原告在举证期内提供的证据有：1.原告身份资料1份；2.被告工商登记资料1份；3.房屋赔偿确认书1份；4.协议书1份、证明1份、通知1份、承诺书1份、产权资料1份；5.房地产买卖合同1份；6.恒锋公司交接登记资料1份；7.商品房买卖合同1份；8.补充协议书1份、股权转让协议的再次补充协议1份、（2012）江蓬法民二初字第1134号民事调解书1份。
被告答辩称：一、被告对原江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司（下称恒锋公司）与原告签订的《房屋赔偿确认书》根本不知情，原告在转让恒锋公司股权时没有提及该债务，也不在双方签订《转让协议书》及《广东省江门市蓬江区恒锋置地实业开发有司改制资产核算审计表》中记载。《转让协议书》第一条第5项明确记载：“甲方需将恒锋置地实业开发公司于2004年9月14日改制前的财产核算及债权债务总资产、债务的明细表给乙方。然后甲乙双方以此表所列出的债权、债务的数额为基准，共同确定恒锋开发公司债权债务范围及数额，如甲方有遗漏折算由甲方负责”所以该债务应由原告自己承担。二、原恒锋公司改制前的实际出资人是原告梁赵恒，原告就算为还债变卖房子也是个人行为，当时整个恒锋公司都是原告的，其用公司印章捏造债务，然后隐藏，在经手多年后翻出来，明显是欺诈行为，于理不合。三、原告在起诉中所提及房屋是旧房，也没有专业评估公司作出房屋价值评估，法院不应采纳被告请求的数目。四、原告所提的诉求，归根结底，要涉及到转让公司债务该由谁负责的问题，被告已在（2013）江蓬法民二初字第1441号案中作为原告起诉至法院，要求梁赵恒负责清偿超范围债务。所以，被告认为本案应要和（2013）江蓬法民二初字第1441号案并案审理，或在该1441号结案后再审理。
被告在举证期内提供的证据有：1.《关于办理江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司脱钩的批复》、《关于江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司办理脱钩的批复》；2.《转让协议书》及《广东省江门市蓬江区恒锋置地实业开发有限公司改制资产核算审计表》；3.民事起诉状及（2013）江蓬法民二初字第1441号变更合议庭成员通知书。
本院依照原告的申请，委托了中望评估公司对相关房屋及车位进行价格评估。中望评估公司出具了《房地产评估报告书》一份及评估费发票一份。
经开庭审理，本院查明：原恒锋公司为挂靠江门市蓬江区北新企业发展总公司的集体企业，实际出资人及法定代表人为原告梁赵恒。2008年4月份及6月份，江门市蓬江区人民政府北街街道办事处及江门市蓬江区体制改革办公室发函同意原恒锋公司改制，变更为私营企业。2008年7月30日，江门市工商行政管理局蓬江分局核准原恒锋公司变更为正盛公司，股东变更为赵牛、李大海及梁赵恒，持股比例分别为60％、30％及10％。现被告正盛公司登记的股东变更为邝少霞及李大海，持股比例分别为60％及40％。
2007年10月8日，梁赵恒、冯颂娟和刘红燕三人作为甲方与林启新作为乙方签订了一份《转让协议书》，约定甲方将原恒锋公司的全部股权以4600000元转让给乙方。2008年8月1日，梁赵恒与林启新签订了一份《补充协议书》，对股权转让事宜进行补充约定。2010年11月25日，梁赵恒、冯颂娟和刘红燕三人作为甲方与林启新作为乙方又签订了一份《股权转让协议的再次补充协议》，对股权转让的相关事宜进行约定，并一致确认林启新为被告正盛公司的全资股东。
2006年3月8日，原恒锋公司作为甲方与案外人作为乙方签订了一份《协议书》，主要约定梁赵恒将自有位于江门市天龙一街16座2号704房的房屋作价80000元抵偿给乙方，作为原恒锋公司的工程保证金；如原恒锋公司的工程拍卖，乙方取得工程款后，将上述80000元保证金退回给梁赵恒；如工程合同继续履行，并全面完工，上述保证金80000元则作为工程款支付给乙方。上述《协议书》甲方有原恒锋公司盖章及梁赵恒签名，乙方则有吴海浪签名。
2006年4月13日，原恒锋公司向原告出具了一份《房屋赔偿确认书》，内容为：“江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司支付工程款保证金有困难，无法支付，为解决恒锋公司困难，梁赵恒于2006年4月13日将自有产权的江门市天龙一街（北郊新城E区）面积为92.19平方的套间房，转给江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司抵顶工程款，恒锋公司必须负责赔偿92.19平方的套间房及15万元装修费给梁赵恒。恒锋公司为解决经济困难，按拆建方式赔偿，按1比1.15计算，计算为106.02平方面积，及赔偿每月租金1300元作自宿费，搬迁费1万元及20平方车房赔偿给梁赵恒。恒锋公司共应赔偿106.02平方面积套间房20平方车房及装修费15万元、每月住宿租金1300元和搬迁费1万元给梁赵恒。恒锋公司决定，在本公司开发的迎宾大道西7#、8#楼中供梁赵恒选择套间，所需的确权费、税、费、办证等有关一切费用由恒锋公司全部支付，作赔偿给梁赵恒（即以房换房形式）以旧换新。但梁赵恒有权在其它地区选择购买同等面积的106.02平方的套间房，所需的确权费、税、费、办证等有关一切费用仍由恒锋公司全部支付，作赔偿给梁赵恒。恒锋公司不管在任何情况必须要对梁赵恒房屋负全责，一定要赔偿房屋及一切款项和费用给梁赵恒，直至赔偿房屋产权登记到梁赵恒名字为止。本确认书不受任何期限限制的法律保障，保障梁赵恒得到恒锋开发公司赔偿房屋为止”。该确认书盖有原恒锋公司公章。
2006年4月17日，吴向梁赵恒出具了一份《证明》，内容为：“本人吴，余于2006年3月8日与恒锋置地实业开发公司签订了关于恒锋置地实业开发公司梁赵恒以私人物业（江门市天龙一街16座位2号704五）作价捌万元，抵顶吴、余的安装汴溪小区商住楼钢窗工程保证金，协议约定甲乙双方在房管部门办理登记过户正式生效，梁赵恒于2006年3月9日已将天龙一街16座2号704房屋全部钥匙，及于2006年4月10日将江国用总字第031243号（90）第07110100619号的土地使用证，交给本人吴海浪、余辉手上。本人吴、余现将江门市天龙一街16座2号704房屋转卖给陈武，甲乙双方于2006年4月17日已在房管部门办理登记过户手续，即乙方于2006年3月8日与恒锋置地实业开发公司签订的以私人物业抵顶乙方按装钢窗工程保证金协议即时正式生效”。该《证明》有吴签名及捺印。同日，吴还向梁赵恒出具一份《承诺书》，内容为：“恒锋公司梁赵恒同志位于江门市天龙一街抵押给吴，作价人民币捌万元，抵顶工程保证金，吴海浪将该房产转让给陈（湖南省攸县渌田镇群新村银塘组），本人吴委托梁赵恒同志直接帮助办理有关过户和银行按揭手续。以后发生一切法律责任与梁赵恒无关。一切法律责任全部由吴负责”，该《承诺书》也有吴海浪签及捺印。
同日，梁赵恒与陈签订了一份《房屋买卖合同》，约定梁赵恒将江门市天龙一街转让给陈，并在房产登记部门办理了鉴证手续。
另外，诉讼中，双方当事人同意参照江门市蓬江区迎宾大道西及该幢地下车库价格标准计算损失金额，本院遂依照原告申请，委托中望评估公司对江门市蓬江区迎宾大道西及江门市蓬江区迎宾大道西车位进行价格评估。其中江门市蓬江区迎宾大道西面积110.73㎡，单价为5540元／㎡，参考价值为613444元；江门市蓬江区迎宾大道西车位面积21.34㎡，单价4875元，参考价值为103545元。上述评估总金额合计为716989元。原告为此向中望评估公司支付了评估费3585元。
本院认为，本案为互易纠纷。从江门市蓬江区人民政府北街街道办事处和江门市蓬江区体制改革办公室的批复，以及梁赵恒与林启新签订的股权转让协议及其履行的情况看，原恒锋公司在改制之前为挂靠江门市蓬江区北新企业发展总公司的集体企业，但实际出资人为梁赵恒。同时，梁赵恒还担任原恒锋公司的法定代表人。可见，原恒锋公司的性质实际为梁赵恒投资的一人公司。由于梁赵恒未能证实自己的财产独立于原恒锋公司的财产，同时也由于梁赵恒在转让原恒锋公司股权时没有明确约定恒锋公司对其自己负有本案债务，并得到合同对方当事人的确认，这足以证实原恒锋公司与梁赵恒的财产混同，故不存在自己对自己负有债务的问题。综上理由，梁赵恒在原恒锋公司改制及股权转让之后，以原恒锋公司在改制及股权转让之前对其自己负有债务为由，而主张由改制而来的正盛公司承担该债务的诉请，显然于理不合，本院依法不予支持。
此外，被告正盛公司认为，因梁赵恒在转让原恒锋公司时隐瞒公司债务1270000元（不包含本案债务），已与林启新作为共同原告对梁赵恒提起诉讼【本院（2013）江蓬法民二初字第1441号案】，追偿该1270000元，并据此要求本案与上述案件合并审理或中止诉讼。本院认为，本案涉诉债务与该1441号案所涉债务不存在关联，也不存在本案必需以该1441号案的审理结果作为依据的情形，故本案无需与该1441号案合并审理或中止审理。
综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告梁赵恒的诉讼请求。
本案受理费19903元、评估费3585元，全部由原告梁赵恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 余素琳
人民陪审员 黄珍好
二〇一四年三月三日
书 记 员 李槟成