安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00069号
原告：徽商银行芜湖九华山路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：高飞，该行行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：芜湖新世纪装饰有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：夏和平，该公司总经理。
被告：夏和平，男，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：刘云红，女，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
原告徽商银行芜湖九华山路支行（以下简称“徽商银行”）诉被告芜湖新世纪装饰有限公司（以下简称“新世纪公司”）、夏和平、刘云红借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭审理了本案。原告徽商银行委托代理人朱晓霞到庭参加了诉讼。被告新世纪公司、夏和平、刘云红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行诉称：2011年4月21日，徽商银行与夏和平、刘云红签订了一份《人民币借款最高额抵押合同》，合同约定：夏和平、刘云红为确保2011年4月21日至2014年4月21日期间，新世纪公司在人民币600万元整最高贷款余额内与徽商银行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，夏和平、刘云红愿意提供最高额抵押担保。双方随后向芜湖市房地产登记管理部门办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。2013年4月25日，徽商银行分别与夏和平、刘云红各签订了一份《最高额保证合同》，分别约定：夏和平、刘云红为确保徽商银行与新世纪公司自2013年4月25日至2014年4月25日期间签订的借款合同的履行，夏和平、刘云红愿意为主合同项下新世纪公司的债务履行提供最高额保证。2013年4月25日，徽商银行与新世纪公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：徽商银行向新世纪公司发放贷款人民币600万元整；借款期限为12个月等。同日，徽商银行向新世纪公司发放了贷款600万元。但自2014年9月起，新世纪公司未按约归还借款利息。徽商银行经催要未果，遂诉至本院，要求：1、请求判令被告新世纪公司归还徽商银行借款本金600万元、利息257629.68元及自2014年1月2日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基数，按月利率9.75‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.75‰计算）并承担徽商银行实现债权费用200000元；2、请求判令被告夏和平、刘云红对被告新世纪公司前述债务向原告徽商银行承担连带清偿责任；3、请求判令原告徽商银行有权以被告夏和平、刘云红提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述债权；4、三被告承担本案的诉讼费用。
徽商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、2011年4月21日徽商银行与夏和平、刘云红签订的《人民币借款最高额抵押合同》，证明徽商银行与夏和平、刘云红约定了夏和平、刘云红为新世纪公司向徽商银行提供抵押担保的主债权确定期间、抵押担保的最高额主债权及范围、抵押物及实现抵押权的方式等内容。
2、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明夏和平、刘云红提供的抵押物于2011年4月27日办理了抵押登记。
3、2013年4月25日徽商银行分别与夏和平、刘云红签订的《最高额保证合同》，证明徽商银行分别与夏和平、刘云红约定了夏和平、刘云红分别为新世纪公司向徽商银行提供最高额保证担保的主债权确定期间、保证担保的最高额主债权及范围、保证期限等内容。
4、2013年4月25日徽商银行与新世纪公司签订的《流动资金借款合同》，证明徽商银行与新世纪公司约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、借款支付方式及逾期还款的违约责任等内容。
5、2013年4月25日徽商银行借款凭证，证明徽商银行向新世纪公司发放了贷款600万元。
6、2013年10月12日《提供到期通知书》，证明因新世纪公司未按约支付借款利息构成违约，徽商银行宣布贷款全部到期，要求新世纪公司立即归还全部贷款本息。
7、本息欠款凭证，证明截止2014年1月1日，新世纪公司尚欠徽商银行借款本金6000000元，利息257629.68元。
8、法律服务合同和律师代理费发票，证明徽商银行为实现债权支付了律师代理费20万元。
被告新世纪公司、夏和平、刘云红既未作答辩，未对上述证据发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
本院依据已经认定的证据并结合当事人的陈述，对本案事实归纳如下：
2011年4月21日，徽商银行与夏和平、刘云红签订了一份《人民币借款最高额抵押合同》，合同约定：为确保2011年4月21日至2014年4月21日期间，新世纪公司在600万元整最高贷款余额内与徽商银行签订的所有借款合同项下新世纪公司的义务得到切实履行，夏和平、刘云红愿意提供抵押担保。夏和平、刘云红为新世纪公司向徽商银行提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过600万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。抵押物为夏和平、刘云红共同所有的位于芜湖市开发区大桥新城C幢商业综合体3001室房屋（权证字号：房地权芜开发区字第2011022852号）。徽商银行依据主合同的约定提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现的，徽商银行有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿等。2011年4月27日，徽商银行与夏和平、刘云红向芜湖市房地产登记管理部门办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。
2013年4月25日，徽商银行分别与夏和平、刘云红签订了一份《最高额保证合同》，合同分别约定：为确保徽商银行与新世纪公司自2013年4月25日至2014年4月25日期间签订的借款合同的履行，夏和平、刘云红分别愿意为主合同项下新世纪公司的债务履行提供最高额保证。本合同担保的最高债权额均为主合同项下不超过人民币玖佰伍拾万元整的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证方式为连带责任保证。如果主合同项下任一债务到期或者徽商银行根据主合同的约定或者法律规定宣布任一债务提前到期，新世纪公司未按时足额履行，或者新世纪公司违反主合同的其他约定，徽商银行有权立即要求夏和平、刘云红承担保证责任等。
同日，徽商银行与新世纪公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币陆佰万元整。借款期限为12个月，自2013年4月25日至2014年4月25日。借款利率为固定利率，即起息日基准利率分别上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。新世纪公司未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，徽商银行有权宣布借款立即到期，要求新世纪公司立即清偿全部贷款本息及相关费用，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下贷款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利。徽商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由新世纪公司承担。
2013年4月25日，徽商银行向新世纪公司发放了贷款600万元。但新世纪公司却未按约归还自2013年6月21月起的借款利息和自2013年9月21日起的复利。截止2014年1月1日，新世纪公司尚欠徽商银行借款本金600万元，利息257629.68元。徽商银行经催要未果，遂诉至本院。
另查明徽商银行为实现债权支付实现债权费用20万元。
本院认为：一、合法的借款关系受法律保护，借款人依法负有还付本息的义务。本案中，徽商银行与新世纪公司签订的借款合同合法有效，徽商银行依约发放了借款，新世纪公司却未按约归还借款本息，构成违约。徽商银行依约有权宣布借款立即到期，要求新世纪公司立即归还全部借款本息并承担逾期还款的违约责任及实现债权的费用。二、保证人应当在保证范围内对债务人的债务承担连带清偿责任。本案中，徽商银行与夏和平、刘云红签订的保证合同合法有效，新世纪公司未按约清偿债务时，夏和平、刘云红应当在最高额保证担保范围内对新世纪公司的债务向徽商银行承担连带清偿责任，鉴于徽商银行要求新世纪公司清偿的债务未超出最高额保证担保，故夏和平、刘云红应当对新世纪公司的全部债务向徽商银行承担连带清偿责任。夏和平、刘云红承担保证责任后，有权向新世纪公司追偿。三、抵押权自登记时设立。徽商银行与夏和平、刘云红签订的抵押合同合法，徽商银行依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，新世纪公司未按约清偿债务时，徽商银行有权以夏和平、刘云红提供的抵押物折价、拍卖或变卖价款在抵押担保范围内优先受偿。鉴于徽商银行要求新世纪公司清偿的债务未超出最高额抵押担保，故徽商银行有权以夏和平、刘云红提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿全部债权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖新世纪装饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行芜湖九华支行借款本金600万元、利息257629.68元及自2014年1月2日起至实际给付之日止的罚息（以差欠的本金为基数，按月利率6.5‰计至2014年4月25日，2014年4月26日起按月利率9.75‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.75‰计算）；
二、被告芜湖新世纪装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行芜湖九华支行实现债权费用20万元；
三、被告夏和平、刘云红对被告芜湖新世纪装饰有限公司的前述第一、二项债务向原告徽商银行芜湖九华支行承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告芜湖新世纪装饰有限公司追偿；
四、原告徽商银行芜湖九华支行有权以被告夏和平、刘云红提供的抵押物即位于芜湖市开发区大桥新城C幢商业综合体3001室房屋（权证字号：房地权芜开发区字第2011022852号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述第一、二项债权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57003元，由被告芜湖新世纪装饰有限公司、夏和平、刘云红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年八月十一日
书 记 员 张 琴
附：法律适用条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。