北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第05957号
原告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地本市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201，组织机构代码证号×。
法定代表人：陈耀忠，总经理。
委托代理人：杨金松，男，1982年3月11日出生。
被告：肖春华，女，1965年3月26日出生。
原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司诉被告肖春华物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法由审判员王轶楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司委托代理人杨金松，被告肖春华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司诉称：被告为北京市东城区夕照寺街×号院水上华城小区×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）的产权人。2007年12月25日，原告与水上华城小区开发商神华房地产有限责任公司（以下简称神华公司）签订《华城住宅小区前期物业服务合同》，约定原告受神华公司的委托为涉诉房屋所在的小区提供前期物业服务。现被告未向原告交纳2012年1月1日至2015年3月31日期间共计39个月的物业服务费共计10287.74元。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付上述欠费及逾期付款违约金894.87元，并承担本案的诉讼费。
被告肖春华辩称：法律规定的诉讼时效是2年，原告诉讼请求中有一部分已经超过诉讼时效。原告主张的服务合同是其与开发商所签订，住宅的物业费标准过高，侵犯了业主的权利。同时，补充协议中约定原告免除开发商自用部分的服务费，侵犯了广大业主的权利。原告提供的物业服务没有达到相关标准，楼道窗户损坏多年一直没有修复。窗户被钉死无法开窗通风。楼道瓷砖脱落没有修复。中水系统和应急报警系统一直无法使用。小区中心水池存在下雨积水的情形。小区的绿化很差，基本没有绿地。同时，原告不具备诉讼主体资格。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告系本市东城区夕照寺街16号院水上华城小区×号楼×单元×号房屋（建筑面积94.21平方米）的产权人。
华城住宅小区的开发商为神华公司。2007年12月25日，神华公司通过邀请招标选聘的方式与深圳市长城物业管理股份有限公司签订《华城住宅小区前期物业服务合同》，委托深圳市长城物业管理股份有限公司对华城住宅小区提供前期物业服务。合同约定，物业坐落位置北京市东城区（原崇文区）夕照寺街×号；物业服务范围包括房屋共用部位、共用设施设备及附属建筑物、构筑物的日常维修养护、运行和管理；公共绿地、景观的养护；清洁服务；协助维护秩序和车辆停放管理；安全防范及消防管理；电梯运行和日常维护；房屋装修管理服务等。前期物业服务期限为3年，自2007年12月25日至2010年12月24日。合同期满后，未出现合同解除和终止情形的，双方同意本合同按整年度进行延续，直至小区业主大会和业主委员会选聘的新物业服务企业接管为止；物业服务收费选择［包干制］方式；物业服务费用由业主按其拥有房产的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅的物业服务费为2.8元／平方米／月；物业服务费应按物业服务企业进驻华城住宅小区并实际提供物业服务之日起计收，物业服务费按季预交，业主或物业使用人应在每个交费周期前一个月内履行交纳义务。对业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，由物业服务企业负责追缴，并可从逾期之日起按应交费用的万分之四加收违约金。
合同签订后，深圳市长城物业管理股份有限公司下属的北京分公司进驻华城住宅小区开始提供物业服务。
另查，深圳市长城物业管理股份有限公司于2009年7月20日变更名称为长城物业集团股份有限公司，其分公司名称亦相应变更为长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司。
2010年12月25日，神华公司与长城物业集团股份有限公司续签《华城住宅小区前期物业服务合同》，约定物业服务范围包括房屋共用部位、共用设施设备及附属建筑物、构筑物的日常维修养护、运行和管理；公共绿地、景观的养护；清洁服务；协助维护秩序和车辆停放管理；安全防范及消防管理；电梯运行和日常维护；房屋装修管理服务等。前期服务期限为2年，自2010年12月25日至2012年12月24日。合同期满后，未出现合同解除和终止情形的，双方同意本合同按整年度进行延续，直至小区业主大会和业主委员会选聘的新物业服务企业接管为止；物业服务收费选择［包干制］方式；物业服务费用由业主按其拥有房产的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅的物业服务费为2.8元／平方米／月；物业服务费应按物业服务企业进驻华城住宅小区并实际提供物业服务之日起计收，物业服务费按季预交，业主或物业使用人应在每个交费周期前一个月内履行交纳义务。对业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，由物业服务企业负责追缴，并可从逾期之日起按应交费用的万分之四加收违约金。
另查，长城物业集团股份有限公司出具证明称自2007年12月25日起，授权原告为华城住宅小区提供物业服务。神华公司亦出具证明，认可长城物业集团股份有限公司授权原告实际履行合同，为华城住宅小区提供物业服务。
目前，华城住宅小区尚未成立业主委员会。
庭审中，为证明原告曾向被告进行过催缴，原告提供其在被告户门张贴缴费通知单的照片（7张，2012年-2014年每年2张，2015年1张）、张贴在楼宇大堂的书面催缴通知（2012年、2013年、2014年、2015年各一张）以及向被告发出的催缴物业费函的回单（2015年4月16日发出）。
2012年12月24日至今，原告继续为华城住宅小区提供物业服务。
上述事实，有当事人陈述，《华城住宅小区前期物业服务合同》，《名称变更通知》，照片等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律的保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，深圳市长城物业管理股份有限公司及长城物业集团股份有限公司与小区开发商签订的《华城住宅小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为该小区业主，上述合同对其具有约束力。原告实际为该小区提供了物业服务，被告理应交纳相应的物业费用。现原告起诉要求被告支付拖欠的物业服务费，有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超过诉讼时效的意见，因根据原告提供的证据，可以认定原告并未明显怠于行使权利，故对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。鉴于原告的物业服务存在一定瑕疵，故关于原告要求被告支付相应违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告肖春华于本判决生效后十日内给付原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司自二○一二年一月一日至二○一五年三月三十一日的物业服务费一万零二百八十七元七角四分；
二、驳回原告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告肖春华负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王轶楠
二〇一五年六月二十五日
书记员 成 竹