湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂钟祥郢民二初字第00085号
原告钟祥市商务局，住所地：钟祥市郢中镇石城大道西路12号。
法定代表人彭中，局长。
委托代理人（特别授权代理）宗应斌，湖北慧中律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）陈明贵，1973年12月14日出生。
被告陈德文，退休干部。
被告陈超（系陈德文之子），个体工商户。
原告钟祥市商务局诉被告陈德文、陈超房屋租赁纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序审理，并由审判员陈立华独任审判，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告钟祥市商务局的委托代理人宗应斌、陈明贵到庭参加了诉讼，被告陈德文、陈超经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
原告钟祥市商务局诉称，两被告系父子关系。2013年1月1日，两被告共同租用原告位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房从事经营水泵、电器销售业务，并签订资产租赁合同。合同约定：原告将位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房一间租给两被告使用，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止；被告支付租金10800元／年；未经原告同意，被告不得擅自将承租物转借或转租他人；合同期满后，如被告续租须在租赁期满30日前通知原告，在同等条件下被告有优先承租权；合同期满或退租，依附于租赁物的装修归原告所有，原告不承担被告改造或装修部分的费用或补偿费用，或要求被告恢复原状，或向被告收取恢复工程实际发生的费用；租赁期满后3日内被告将租赁物完好的交还给原告，逾期归还租赁物的，每逾期一天，应向原告支付约定日租金5倍的违约金。合同签订后，原告履行了交房义务，被告也履行了付款义务。合同到期后，两被告没有与原告续签租赁合同。目前，该地段的门面房租金为35000元／年，原告愿意以25900元／年价格租给被告，但两被告拒绝与原告签订合同，也不将25900元的租金交给原告，并继续占用上述门面房至今，给原告造成了巨大的经济损失。为此，特向法院起诉，判决两被告将位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房一间交还给原告；判决两被告按25900元／年标准向原告赔偿自2014年1月4日起至交还门面房止的损失；判决两被告每天按约定的日租金29.59元／天（10800元／年÷365天）的5倍向原告支付自2014年1月4日起至交还门面房的违约金。
原告钟祥市商务局为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
A1、钟祥市行政事业单位资产租赁合同书（陈德文与钟祥市商务局签订的资产租赁合同书）1份，证明1、钟祥市商务局将位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第四间编号为15号的门面房租给陈德文、陈超经营水泵电器销售业务，年租金10800元；2、双方签订的该租赁合同为2013年1月1日至2013年12月31日止，合同已到期；3、合同到期后，如陈德文、陈超需续租须在租期满30日前通知钟祥市商务局，与商务局重新签订租赁合同，交纳租赁费；4、租赁期间，未经钟祥市商务局同意，陈德文、陈超不得擅自将租赁物转借或转租他人，陈德文、陈超一直占用钟祥市商局的门面至今；5、租赁期满或退租后，依附于租赁物的装修归钟祥市商局所有，租赁期满后如陈德文、陈超不能续租，陈德文、陈超必须在租赁期满后3日内将租赁物交还给钟祥市商务局，否则，每逾期一天，应向钟祥市商务局支付约定日租金5倍的违约金，以及合同约定的其他内容。
A2、钟祥市审计局钟审经报（2014）9号审计报告复印件1份，证明审计部门在审计后认为钟祥市商务局出租门面价格低廉，要求钟祥市商务局采取措施，解决门面出租价格低廉、背离了市场出租价格问题，使单位管理的经营性国有资产保值增值。2014年度，钟祥市商务局提高门面出租价格是有理有据的。
A3、门面房租赁合同书1份（王东权与陈兵签订），证明同地段的门面房在2012年出租价格已达32000元／年，钟祥市商务局在2014年对同地段的门面房按25900元／年出租是合情合理的，也是必须的。
A4、钟祥市行政事业单位资产租赁合同书及收据（周勇与钟祥市商务局签订的资产租赁合同书）各1份，证明在同地段经营的周勇与钟祥市商务局签订2014年度的租赁合同，租金按25900元／年交付的。
A5、2014年4月1日通知回执1份，证明2014年4月1日多次找陈德文续签合同，交纳2014年度租赁费25900元。
被告陈德文、陈超未向本院提交答辩意见和证据，也未到庭质证，视为其放弃权利。
经审查，钟祥市商务局提交的证据A1、A2、A3、A4、A5等证据，客观、真实，对上述证据本院予以采信。
经审理查明，被告陈德文与陈超系父子关系。2013年1月1日，被告陈德文与原告钟祥市商务局并签订资产租赁合同，将原告位于钟祥市郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房租赁给被告陈德文从事经营水泵、电器销售业务，并以被告陈超的名义在工商部门登记注册。合同约定：“原告将位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房一间给两被告使用，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止；被告支付租金10800元／年；未经原告同意，被告不得擅自将承租物转借或转租他人；合同期满后，如被告续租须在租赁期满30日前通知原告，在同等条件下被告有优先承租权；合同期满或退租，依附于租赁物的装修归原告所有，原告不承担被告改造或装修部分的费用或补偿费用，或要求被告恢复原状，或向被告收取恢复工程实际发生的费用；租赁期满后3日内被告将租赁物完好的交还给原告，逾期归还租赁物的，每逾期一天，应向原告支付约定日租金5倍的违约金”。合同签订后，原告履行了交房义务，被告也履行了付款义务。合同到期后，原告根据审计部门的审计报告，将该门面价格提高为25900元／年。两被告认为价格太高，不与原告签订合同。为此，原告向本院起诉，要求两被告将位于郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房一间交还给原告；判决两被告按25900元／年标准向原告赔偿自2014年1月4日起至交还门面房止的损失；判决两被告每天按约定的日租金29.59元／天（10800元／年÷365天）的5倍向原告支付自2014年1月4日起至交还门面房的违约金。
本院认为，原告钟祥市商务局与被告陈德文、陈超的租赁合同关系成立，有双方签订的资产租赁合同在卷证明。该合同到期后，该合同自动终止。两被告以原告年租金太高为由不与原告签订续租合同，其行为不符合法律规定，理应将承租的位于钟祥市郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房退还原告。原告要求两被告按25900元／年标准向原告赔偿自2014年1月4日起至交还门面房止的损失；判决两被告每天按约定的日租金29.59元／天（10800元／年÷365天）的5倍向原告支付自2014年1月4日起至交还门面房的违约金，其请求法律依据不足，对上述请求本院不予支持。两被告至今仍占用原告门面未退还，理应按照日租金29.59元／天的标准给付原告占用费（自2014年1月4日起至交还门面房止）。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈德文、陈超返还原告钟祥市商务局位于钟祥市郢中镇莫愁大道原物资局大门以北第三间编号为14号门面房；
二、被告陈德文、陈超按照日租金29.59元／天的标准给付原告钟祥市商务局门面占用费（自2014年1月4日起至交还门面房止）；
三、驳回原告钟祥市商务局的其他诉讼请求。
上述第一、二判项，限本判决生效后三日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元由被告陈德文、陈超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 陈立华
二〇一四年六月二十四日
书记员 党 群
杜德翠赔偿明细表