北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1897号
原告北京市天叶房地产开发公司。
法定代表人赵书华，总经理。
委托代理人庞慧仙，北京市百瑞律师事务所律师。
委托代理人梁凤杰，北京市百瑞律师事务所律师。
被告高广利，男，1963年5月20日出生。
委托代理人杨丽莎，北京市大都律师事务所律师。
委托代理人陈静，北京市大都律师事务所律师。
原告北京市天叶房地产开发公司（以下简称：天叶公司）与被告高广利房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤新独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京市天叶房地产开发公司委托代理人庞慧仙、梁凤杰与被告高广利委托代理人杨丽莎、陈静均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天叶公司诉称：2009年9月4日，原告与被告签订了合同编号为Y873xxx的《商品房预售合同》，约定被告购买原告的位于北京市宣武区三统碑危改小区x号住宅楼xx层x单元xxxx商品房（现地址：为北京市西城区莲花河胡同x号院x2号楼xx层x单元xxx号），购房款共计2570210元，被告应分两笔支付，即2009年9月20日前支付20%房价款为514042元，剩余房款2056168元，应于2009年10月20日前支付。签约同日，双方在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上办理了网签和联机备案手续。签约后，被告迟迟不履行付款义务。2013年底，在被告一再保证付款的情况下原告同意将房屋暂借给被告使用。经原告多次催要购房款，2014年8月22日，被告与原告签订了《补充协议》，约定被告应于2014年9月1日前一次性向原告支付购房款2570210元和逾期支付购房款472404.6元，同时约定：被告若未按约付款，则应按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。然而，被告再次违约，付款期满后仍未向原告支付任何购房款，并依然占用原告的房屋。鉴于被告长期、反复违约的事实，原告依据《商品房预售合同》第十条第1款第（二）项之约定，于2014年10月8日向被告公证邮寄关于解除购房合同的《通知书》，书面通知被告解除Y873261号《商品房预售合同》和补充协议，并要求被告限期解除网签、腾房、支付违约金。2014年10月9日，被告签收《通知书》，《通知书》的催告期届满后，被告未履行原告的通知要求。综上，原告与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反任何法律、法规，是合法、有效的，双方均应按照合同的约定切实履行。但被告背弃诚信，严重违约，侵害了原告的合法权益，给原告造成了重大的经济损失。故原告现将被告起诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为Y873261《商品房预售合同》和双方于2014年8月22日签署的《补充协议》于2014年10月9日解除；2、判令解除Y873xxx号《商品房预售合同》的网签；3、判令被告将位于北京市西城区莲花河胡同x号院x号楼xx层x1单元xxxx号房屋腾空；4、判令被告向原告支付违约金30426.1元【（2570210+472404.6）×1％】。
被告高广利辩称：涉案房屋是原告原来的老总赠与给被告的，所以没有收房款，就让被告搬入居住了。现被告同意按照原合同履行，向原告支付购房款257万元，并支付违约金45万元。如果原告坚持诉讼请求，被告不同意解除房屋买卖合同，且认为原告要求的违约金过高，解除合同应当按照未付房款的万分之一即2570210元×万分之一支付违约金。
经审理查明：原告（出卖人）与被告（买受人）于2009年9月4日签署了《商品房预售合同》（合同编号：Y873xxx），约定出卖人将坐落于北京市原宣武区三统碑危改小区x号住宅楼xx层x单元xxxx号（暂定编号，现地址为北京市西城区莲花河胡同x号院x号楼xx层x单元xxxx号）、（预测建筑面积126.15平方米，其中套内建筑面积98.74平方米，分摊面积27.41平方米）出售与买受人，“总价款为人民币257.0210万元。具体付款方式及期限见附件五。关于逾期付款责任（见合同第十条），合同约定如下：买受人未按照约定的时间付款的，按照如下方式处理：（1）、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满至次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日向出卖人支付违约金，同时约定出卖人应当在2009年10月31日前向买受人交付该商品房。”
附件五是付款方式及期限的约定，内容如下：“买受人采取下列第4种方式付款：……4、分期付款B、2009年9月20日前支付20%房价款，共计（人民币）伍拾壹万肆仟零贰元整。C、其余房款应于2009年10月20日前支付，共计（人民币）贰佰零伍万陆仟壹佰陆拾捌元整。否则买受人应当按本合同规定承担违约责任。
附件八为原、被告双方签署的补充协议。协议第2条约定：“买受人保证所提供的通讯方式和地址、购房证件、办理房屋权属证明所需的相关证件及资料的准确性和有效性，否则因此而造成的损失及后果由买受人自负。通信地址如下：北京市海淀区万寿路甲xx号院x区xx号楼xxx号，通讯方式如下：151XXXX****…….”
签约当日，双方就涉案房屋办理了商品房预售合同联机备案手续，联机备案编号为：5077xxx。
合同签订后，原告如期向被告交付了涉案房屋，但被告未向原告支付任何房屋价款。
2014年8月22日，出卖人原告与买受人被告就涉案房屋签署了《补充协议》，内容如下：“1、鉴于出卖人与买受人于2009年9月4日签订《商品房预售合同》（合同编号：Y873xxx），约定买受人向出卖人购买位于北京市宣武区三统碑危改小区x号住宅楼xx层x单元xxxx商品房，购房款共计人民币2570210元；合同同时约定买受人应分两次付清房款，即2009年9月20日前支付20%的购房款为人民币514042元，剩余房款人民币2056168元应于2009年10月20日前支付。2、签约后，出卖人与买受人办理了该房的预售网签手续，但买受人至今未向出卖人支付任何款项，给出卖人造成了巨大的经济损失。现双方经充分、友好、平等协商，就《商品房预售合同》的履行一致达成以下补充意见，以兹共守：第一条，买受人应于2014年9月1日前，将购房款共计人民币2570210元一次性支付给出卖人。第二条、买受人应于2014年9月1日前，将逾期支付购房款的违约金共计人民币472404.6元一次性支付给出卖人。第三条、出卖人的收款账户为：开户行：兴业银行北京世纪坛支行，开户名称：北京市天叶房地产开发公司，账户号码：×××；第四条、若买受人未按本协议的约定向出卖人支付购房款或违约金，则买受人应当按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。第五条、本补充协议经双方签字盖章之日起生效，一式四份。出卖人三分，买受人一份，具有同等法律效力。第六条本补充协议与原协议不一致的，以本补充协议为准。”
但被告逾期仍然未向原告支付任何款项。
2014年10月8日，原告以搜集证据为由，向北京市国信公证处（以下简称：国信公证处）提出申请，对该公司向高广利邮寄送达《通知书》的内容及过程进行保全证据公证。国信公证处出具（2014）京国信内经证字第04206号公证书公证证明北京市天叶房地产开发公司委托代理人庞慧仙于2014年10月8日到北京市海淀区北三环中路35号北京市中关村邮电局。庞慧仙填写了邮件号码为：102959391709的详情单，将《通知书》通过邮政专递方式寄往北京市海淀区万寿路甲15号院5区7号楼906号，收件人为高广利。与本公证书相粘连的《通知书》复印件与所寄文件内容相符。公证书的相粘连的《通知书》，内容如下：“高广利（身份证号码：×××）先生：你与我公司于2009年9月4日签订《商品房预售合同》（合同编号：Y873xxx），约定你购买我公司的位于北京市宣武区三统碑危改小区x号住宅楼xx层x单元xxxx商品房，购房款共计人民币2570210元（大写：贰佰伍拾柒万零贰佰壹拾壹元整），你应分两笔支付，即2009年9月20日前支付20%房价款为￥514042元，剩余房款￥2056168元应于2009年10月20日前支付。签约后，我公司与你办理了该房的预售网签手续，并在你一再保证付款的情况下同意将该房暂借给你，但你至今未向我公司支付任何购房款，也未归还所占房屋。2014年8月22日，你与我公司签订《补充协议》，约定你应于2014年9月1日前一次性向我公司支付购房款2570210元和逾期支付购房款的违约金472404.6元，你若未按约付款，则应按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。然而，你至今仍未按约付款。依据《商品房预售合同》第十条第1款第（2）项之约定，你逾期付款超过30日后，我公司有权解除合同，且我公司解除合同后，你应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向我公司支付违约金。基于上述事实，我公司现书面通知你：我公司决定解除你我签订的《商品房预售合同》（合同编号：Y873261）及全部相关附件和补充协议，并通知你下列事项：1、请你收到本通知书后3日内与我公司联系并亲自到房管部门配合我公司办理解除房屋预售的网签手续；2、请你在接到本通知书之日起30日内向我公司支付违约金￥30426.1元；3、请你在接到本通知书之日起3日内腾空房屋，将房屋及钥匙完整交还我公司。特此通知通知人：北京市天叶房地产开发公司2014年10月8日（此处加盖有北京市天叶房地产开发公司印章）。”
现原告持诉称理由将被告起诉至本院，提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》和双方于2014年8月22日签署的补充协议于2014年10月9日解除；2、判令解除Y873xxx号《商品房预售合同》的网签；3、判令被告将位于北京市西城区莲花河胡同x号院x号楼xx层x单元xxxx号房屋腾空；4、判令被告向原告支付违约金30426.1元【（2570210+472404.6）×1％】。被告持答辩理由不同意原告诉请。
审理中，原告针对其主张，提交了如下证据：1、商品房预售合同及其附件；证明事项如下：①、被告购买原告的位于北京市西城区三统碑危改小区x号住宅楼xx层x单元xxxx商品房，购房款共计2570210元，被告分两笔支付，即2009年9月20日前支付20%房价款514042元，剩余房款2056168元应于2009年10月20日前支付。②、合同约定：买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的预期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。证明目的：证明被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告应当按照约定支付逾期付款违约金。2、期房网上签约查询网页、商品房预售合同联机备案表；证明2009年9月4日，原、被告办理了《商品房预售合同》的网上签约和网上联机备案，网签和备案内容为：合同号Y873261、出卖人北京市天叶房地产开发公司、买受人高广利、合同总价款2570210元，签约日期为2009年9月4日，证明目的是证明涉案《商品房预售合同》已在北京市房地产交易管理系统上办理网签和备案。3、补充协议，证明内容：2014年8月22日，被告与原告签订了《补充协议》，约定被告应于2014年9月1日前一次性向原告支付购房款2570210元和逾期支付购房款的违约金472404.6元，被告若未按约付款，则应按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。证明目的：证明原、被告双方协商变更付款时间后，被告应于2014年9月1日前一次性向原告支付购房款和逾期付款违约金共计3042614.6元。否则，被告应按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。4、公证书，证明内容如下：①、2014年10月8日，北京市国信公证处出具（2014）京国信内证字第04296号公证书，证明原告向被告邮寄送达《通知书》的内容及过程。②、原告给被告邮寄的《通知书》通知被告：a、解除Y873261号《商品房预售合同》及全部相关附件和《补充协议》；b、收到本通知后3日内与原告联系并亲自到房管部门办理解除房屋预售的网签手续；c、接到本通知之日起30日内向原告支付违约金30426.1元；d、接到本通知之日起3日内腾空房屋，将房屋及钥匙完整交还原告。证明目的：证明原告已经通过公证邮寄方式书面通知被告解除Y873xxx号《商品房预售合同》及全部相关附件和补充协议并催告被告限期解除网签、腾房、支付违约金。5、收件人签收处为高广利的EMS详情单及显示有邮件号码为：102959391709投递并签收的邮局查询单。证明内容：2014年10月9日，被告签收了号码为1029593691709的邮件。
被告对证据1的真实性予以认可，但不认可证明目的，理由是双方之所以签署上述合同是为了给原告公司其他股东一个交代，但是双方的真实意思表示是赠与。对证据2真实性不持异议，但不认可原告证明目的，备案是为了办理过户手续，并非房屋买卖。对证据3的真实性予以认可，但不认可证明目的。对证据4的真实性和证明目的均不予认可，对EMS查询单的真实性不予认可，称被告没有收到该邮件，不认可收件人是被告签收的，但不申请对该签字是否其本人书写进行文字鉴定。
上述事实，有双方当事人陈述及双方提交的上述证据予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》编号为Y873xxx号《商品房预售合同》（含附件）及其补充协议均为双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。
依照相关法律规定：当事人可以约定一方解除合同规定条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
根据原被告双方陈述，并结合相关证据，可以确认：原、被告虽于2009年9月4日签署了《商品房预售合同》，约定被告向原告购买涉案房屋，并对购房款和付款期限进行了约定，同时约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”。后双方于当日一同办理了预售网签登记，原告亦将涉案房屋交付被告使用。由于被告一直未向原告支付任何款项，双方于2014年8月22日又签署了《补充协议》，约定被告于2014年9月1日前，将购房款2570210元及其逾期支付购房款的违约金472404.6元一次性支付给原告。同时约定：若被告未按本协议的约定向原告支付购房款或违约金，则买受人应当按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。
由于被告在签署上述补充协议后，再次违背诚信，未按协议的约定向原告支付购房款或违约金，自此合同双方约定的解除合同的条件成就，原告享有解除权，可以解除合同。原告依据上述合同约定向被告送达了书面通知，要求解除双方的合同，并提交了收件人签字为高广利的EMS全球邮政特快专递单据和显示有邮件号码为：102959391709于2014年10月9日投递并签收的邮局查询单。详情单显示的邮件号码与经过公证处认定的原告委托代理人填写的详情单邮政号码一致。被告虽否认收件人处的高广利系其本人书写，但鉴于原告邮寄的地址为被告通过书面自行确认的通讯地址，且被告明确表示对收件人签名处的“高广利”字迹不申请进行文字鉴定。依照相关法律规定：“一方当事人提出的书证原件，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”故本院对于原告关于被告已经签收了《通知书》的主张，予以确认。原告以被告接到解除合同通知书之日即2014年10月9日作为涉案合同的解除日期，有合同依据，本院予以支持。
按照双方签署的《补充协议》：“出卖人解除合同的应按照双方的上述协议按原《商品房预售合同》第十条的约定承担违约责任。”《商品房预售合同》第十条约定：“买受人未按照约定的时间付款的，按照如下方式处理：（1）、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满至次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金”。
由于被告逾期付款超过30日，原告在解除合同的同时还可要求作为买受人的被告自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金。按照上述约定：被告应向原告支付违约金为（2570210元×1%）2.57万元。由于原告要求判令被告向原告支付违约金30426.1元【（2570210+472404.6）×1％】之请求，存在违约金的重复计算问题，故对于重复计算的违约金，本院不予支持。
故本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持，鉴于双方签署的商品房预售合同已经解除，被告继续占用涉案房屋已没有任何法律依据，因此，原告要求被告将位于北京市西城区莲花河胡同x号院x号楼xx层x单元1602号房屋腾空交还原告，理由正当，本院对此予以支持。原告对被告就其主张的涉案房屋系原告原老总自愿赠送给自己的说法不予认可，被告对此未能提交任何证据证明，故本院对被告的上述主张不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条之规定，判决如下：
一、原告北京市天叶房地产开发公司与被告高广利于二○○九年九月四日签订的《商品房预售合同》（合同编号：Y873xxx）以及于二○一四年八月二十二日签订的《补充协议》自二○一四年十月九日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，被告高广利协助原告北京市天叶房地产开发公司注销原告北京市天叶房地产开发公司与被告高广利就编号为Y873xxx号《商品房预售合同》进行的网签和联机备案手续（联机备案编号为：5077xxx）。
三、被告高广利自本判决生效之日起三十日内将位于北京市西城区莲花河胡同x号院x号楼xx层x单元xxxx号房屋腾空交还原告北京市天叶房地产开发公司。
被告高广利自本判决生效后十日内向原告北京市天叶
房地产开发公司支付违约金二万五千七百元。
如被告高广利未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百八十元，由被告高广利负担，自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费五十元，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期限届满后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李凤新
二〇一五年三月十六日
书记员 刘晓冉