江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1355号
原告（反诉被告）：成树春，男，1980年1月30日出生，汉族，住江苏省兴化市。
委托诉讼代理人：施伟颋，江苏和舟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：范益平，男，1951年10月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：张文龙，昆山市玉山法律服务所法律工作者。
原告成树春与被告范益平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，后被告范益平依法提起反诉，本院就本诉、反诉一并审理，并于2017年3月13日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成树春向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原被告之间于2016年11月3日签订的昆山市商品房购销合同（建伟新天地商苑X号楼××104室）；2.返还原告支付的购房款255000元，并支付自2016年11月3日起至支付日止按银行同期贷款利率计算的利息，另行赔偿原告255000元；3.由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年10月原告听信被告电话营销，于2016年11月3日与被告范益平签订“昆山市商品房购销合同”，商品房现名称为“建伟新天地商苑”第X号楼××号房，房价为475000元，原告方在2016年10月23日支付定金50000元，2016年11月3日（即签订合同当日支付460000元），并由被告于2016年11月3日出具收条：收到合计510000元，但收条上写的是定金100000元，而实际上当初说好的定金是两份合同50000元，当时原告并没有太在意，考虑到反正都算入已付房款了。后原告经咨询律师，看到这份“昆山市商品房购销合同”，说明如果是商品房购销合同,出卖人一定是房地产开发公司而绝不可能是个人，怀疑原告是否受到了诈骗，经查询昆山市住建局网站，发现合同所列明的商品房销售依据中预售许可证：2014预售准字249号、2016预售准字101号，该房屋所属公司均为昆山伟尚房地产开发有限公司，而不是被告所有，也不可能为被告所有，同时经查询昆山市房地产交易中心，涉案房屋到目前为止根本没有办理房屋初始登记，可能为拆迁安置房屋，产权信息不明。原告认为，被告在签订合同没有明确约定，只是在补充条款中写明，违反法律规定，提供虚假房屋信息，隐瞒涉案房屋为拆迁房的事实，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告范益平辩称并提出反诉请求：原告的诉请没有法律和事实依据，被告对案涉房屋有处分权利，被告将属于自己的房屋信息提供给房屋销售中心和房屋中介服务机构等相关平台进行房屋转让，是一个合法的行为。涉案房屋系拆迁房，在原被告签订合同第十条补充条款中十分明确予以确认，原被告使用昆山市商品房购销合同的格式进行签订，实际应该是二手房买卖合同，因此不存在原告在诉状中说的故意隐瞒为拆迁安置房的事实，故合同应该有效，现被告根据律法的相关规定提交反诉，请法院驳回原告诉请支持反诉原告的反诉请求：1.判令反诉原告与反诉被告继续履行2016年11月3日签订的昆山市商品房购销合同；2.判令反诉被告支付违约金95000元（475000元×20%）；3.判令反诉被告承担本案的反诉费。
经审理查明：2016年11月3日，成树春（乙方）与范益平（甲方）签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定，甲方将建伟新天地商苑第X号楼X层XXX号商业营业用房出售给乙方，房屋建筑面积35.51平方米，房屋总价475000元（不包括购房税金），乙方于2016年10月23日支付定金50000元，2016年11月3日支付205000元，2016年12月30日之前将剩余220000元房款付清。甲方应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民支付的相关规定，将该商品房领取昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合《昆山市商品房购销合同》约定的商品房交付乙方使用。乙方在甲方书面通知交房日起10日后未完成商品房的交接手续，则从书面通知的交房之日起至时间完成商品房的交接手续日止，每日按总房款的万分之一承担违约责任。甲方应当在商品房交付使用后12个月，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。乙方不退房，甲方按已付房价款的万分之一向乙方一次性支付违约金，但因乙方办理资料不齐全的，没有交清相关税费或者因联系方式变更没有及时通知甲方等原因造成不能在合同约定期限办理产权证的，责任由乙方自行承担。如乙方不能按照约定付款，甲方有权停止交房，乙方应交甲方房款总价的20%作为违约金（包括已交房的）。如果乙方违约，定金不退。补充条款约定，所有办理房产证、土地证税费按照一手房办理费用由乙方承担（包含工本费、维修基金等、装潢保证金、安全管理费等按照建伟房产公司规定缴纳）；甲方的商业房属于政府安置商业房，故本次交易属于二手房交易，办理房产证所涉费用由买受人仅承担按一手房办理所涉费用，超支部分由出卖人承担（买受人缴纳房产证件所涉费用参照开发商建伟公司所卖商业房办产证费用），甲方给乙方所开发票按当时房产部分估价价准过户办理土地证和房产证。如乙方不能按约定付款，甲方有权停止交房，乙方应交甲方房款总价的20%作为违约金（包括已交房的），房款支付方式为乙方转入甲方指定账户（仅定金可现金支付）；如乙方违约，定金不退。其他未涉及的有关条款和费用按照建伟房产公司和政府有关规定执行，与甲方无关。
合同签订当日，成树春支付范益平定金50000元及第一期款项205000元。
另查明：案涉房屋为范益平所有的拆迁安置房，具备过户条件。
以上事实由昆山市商品房购销合同、定金、协议书、昆山市高新技术产业开发区规划建设局出具的《关于建伟新天地7000平方米回购用房开票价格的函》、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示不违反法律的规定，合法有效，本院依法予以确认。原告认为被告隐瞒拆迁安置房屋的性质，以签订《昆山市商品房购销合同》的形式向其销售案涉房屋，存在欺诈，请求法院依法予以撤销。本院认为，对于案涉房屋的性质，双方签订的合同中补充条款部分对此进行了明确告知，另案涉合同标的额较大，原告购买的非一般的小额商品，其自身应有审慎注意的义务。因原告未提供证据证实被告在出售房屋时存在欺诈、隐瞒相关事实的行为存在，本院对其主张撤销合同返还购房款并赔偿损失的诉讼请求不予支持，对被告主张的继续履行合同的反诉请求予以支持。本案中，依据合同的约定，原告应在2016年12月30日支付剩余购房款220000元，但原告违约未支付，应承担相应的违约责任，被告主张按合同总价的20%支付违约金，但是该违约金适用的前提是解除合同，其主张继续履行合同，故不能适用。对于在继续履行合同前提下违约金数额及损失赔偿额计算双方无约定，故本院酌情按照原告未付款的总额，从2016年12月31日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际付款之日。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）成树春与被告（反诉原告）范益平于2016年11月3日签订的《昆山市商品房购销合同》继续履行。
二、反诉被告成树春于本判决生效之日起十日内支付反诉原告范益平损失（损失以220000元为基数，从2016年12月31日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止）。
三、驳回原告成树春所有的本诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，减半收取4450元由原告成树春负担。
反诉案件受理费4450元，由反诉被告成树春负担，于本判决生效后十日内直接支付反诉原告范益平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一七年四月十三日
书记员 周婷昳