黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终4077号
上诉人（原审原告）：吴丹，女，1964年3月13日出生，满族，哈尔滨二四二医院主任，住哈尔滨市平房区。
委托诉讼代理人：王舒，女，1991年2月3日出生，满族，无固定职业，住哈尔滨市平房区。
被上诉人（原审被告）：黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区景阳街28号。
法定代表人：王庆坤，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：付蔷，黑龙江德治律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李美昱，黑龙江德治律师事务所律师。
上诉人吴丹因与被上诉人黑龙江省昆仑房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初12113号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴丹及其委托诉讼代理人王舒，被上诉人昆仑公司的委托诉讼代理人付蔷、李美昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴丹上诉请求：1.撤销一审判决；2.解除双方签订的《商品房买卖合同书》；昆仑公司返还吴丹购房款826,800元，赔偿经济损失373,200元。事实和理由：1.吴丹享有法定的解除合同的权利。吴丹从签订合同并交付购房款之日起至今已经六年半，仍然未能办理房屋所有权证，致使合同目的不能真正实现，昆仑公司构成根本违约，吴丹有权解除合同，并要求赔偿损失。未能办理房屋所有权登记并不是由于吴丹的原因，只能归责于昆仑公司，至于昆仑公司主张是由于第三方的原因所致，其主张也不能对抗吴丹。2.根据合同约定，吴丹也有权解除合同。如果是不能办理房地产权属证书时，则应适用《商品房买卖合同书》第十二条约定，因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
昆仑公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求予以驳回，维持原判。吴丹购买的房屋已按合同约定交付使用，其购买房屋使用的目的已经实现，作为配合物权登记的附随义务，昆仑公司虽未如期办理，但不是昆仑公司的原因。经昆仑公司积极申请，现已获得批准，准予办理英伦名邸小区十号楼的产权证。昆仑公司的合同义务已经履行完毕，不存在解除合同的问题，且昆仑公司并无过错，不应承担违约责任。
吴丹向一审法院起诉请求:1.判令昆仑公司立即退房，退还吴丹购房款826,800元；2.判令昆仑公司赔偿吴丹经济损失373,200元。
一审法院认定事实：2010年12月8日，吴丹与昆仑公司签订《商品房买卖合同书》，约定：吴丹购买昆仑公司建设的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××层××房。该房价格为826,800元。合同第十二条约定，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”第十五条关于产权登记的约定，内容是：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2,3项处理；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3.办理产权时的一切费用由买受人承担。”吴丹于签订合同当日一次性付清购房款。2012年1月7日，吴丹办理进户手续，昆仑公司将该房屋实际交付吴丹占有使用。
英伦名邸小区五证齐全，该工程已经竣工验收合格，消防验收时发现部分问题，经整改后验收合格，于2015年1月7日取得商品房销售许可证，除10号楼外均可正常办理权属登记。造成10号楼不能办理房屋权属登记的原因是：英伦名邸小区外有上万平方米的私建房屋，存在安全隐患，故10号楼无法通过消防验收，从而不能办理房屋权属登记。自2012年起，昆仑公司即向有关部门反映情况，《哈尔滨日报》对此也曾进行报道，但问题并未得到妥善解决。
一审法院认为，吴丹与昆仑公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，英伦名邸小区已经审批取得预售许可证，应为有效合同。吴丹主张该合同系格式合同，违约责任条款应属无效，比照合同条款及法律规定，该合同中并无昆仑公司免除其责任、加重吴丹责任或排除其主要权利等内容，不符合合同法规定的有关情形，对此不予采纳。鉴于昆仑公司举证证实，导致吴丹无法办理房屋所有权登记，并非由于该公司的原因所致，故吴丹要求解除商品房买卖合同，退房返款并赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。判决：驳回吴丹的诉讼请求。
本院二审期间，昆仑公司围绕吴丹上诉请求提交了两组证据，吴丹发表了质证意见。第一组证据：昆仑公司向哈尔滨市企业诉求中心提交的《关于要求依法拆除违章建筑保障居民产权登记权利有关事宜的情况反映》及提交上述文件的快递单及签收短信。意在证明：昆仑公司积极通过各种途径反映影响诉争房屋产权证办理的情况，维护业主权利。第二组证据：昆仑公司开具的《黑龙江增值税普通发票》、昆仑公司签章的《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》、昆仑公司通知吴丹到昆仑公司签订补充协议并办理产权证的电话录音及文字材料、向吴丹发出的办理产权登记通知及附件及向吴丹邮寄该通知的快递单、昆仑公司于2017年7月14日在案涉房屋所在的英伦名邸十号楼张贴的办理产权登记的通知的照片。意在证明：昆仑公司在政府解决历史遗留问题后，第一时间通知业主于2017年7月17日集中办理产权证，但吴丹未来办理；吴丹诉讼目的并非取得产权证，昆仑公司合同义务已履行完毕，没有解除合同的依据和必要。吴丹质证意见为：对第一组证据的真实性有异议，昆仑公司未在约定期限内办理产权证属于违约行为。第二组证据中的补充协议没有时间和本人签名，不具有法律效力。对电话录音的真实性有异议。
二审中，吴丹没有提交新证据。
对当事人二审争议的证据，本院认证意见如下：第一组证据虽说明昆仑公司反映了相关情况，但对待证事实是否由于昆仑公司的原因导致不能办理权属登记没有证明效力，本院不予采信。对第二组证据中补充协议及谈话录音真实性不予认定，昆仑公司于2017年7月13日开具的购房发票及向吴丹发出的办理产权登记通知可以证明案涉房屋现在可以办理权属登记，本院予以采信。
本院二审认定的事实与一审法院认定的事实相同。另认定，案涉房屋现可以办理权属登记。
本院认为，吴丹与昆仑公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合法有效。吴丹于2012年1月7日入户，昆仑公司按照合同约定应当在交付使用后180日内协助办理权属登记，但昆仑公司未在该期限内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。除案涉的10号楼外，小区其他楼房因消防验收不合格后在2015年1月7日才可以正常办理权属登记，案涉的10号楼即便没有小区外私建房屋的原因，昆仑公司亦应当承担违约责任。双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，该条款体现双方认可昆仑公司不能在约定期限内协助办理产权登记手续的责任方式为支付违约金，并不是解除合同。而吴丹未在一、二审举示证据证明其实际损失存在并以此请求对违约金进行调整。昆仑公司在二审举示证据能够证明现在案涉的10号楼可以正常办理权属登记，吴丹请求解除合同已不具备事实基础，故本院对其主张不予支持。
综上所述，吴丹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15,600元，由上诉人吴丹负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 凯
审判员 柳 波
审判员 万 迎
二〇一七年九月二十日
书记员 周小倩