陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）西中执异字第00054号
案外人刘哲。
委托代理人雷永定，陕西帝意律师事务所律师。
申请执行人陕西凯拓自动化工程有限公司，住所地西安市高新区高新三路东财富中心二期1栋31005室。
法定代表人赵小文，该公司总经理。
委托代理人明莉，陕西方强律师事务所律师。
被执行人陕西秦通实业有限公司，住所地陕西省韩城市新城区梁山路赵村。
法定代表人席战武，该公司董事长。
被执行人席战武。
被执行人岑国辉。
陕西凯拓自动化工程有限公司（以下简称凯拓公司）申请执行陕西秦通实业有限公司（以下简称秦通公司）、席战武、岑国辉借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日作出的（2015）西中民三初字第00005号民事判决已经发生法律效力。因义务人秦通公司、席战武、岑国辉不履行判决所确定的义务，权利人凯拓公司于2015年6月3日向本院申请强制执行。同日，本院立案受理。
本案在执行过程中，案外人刘哲以本院（2015）西中执民字第00163-2号裁定中查封的位于西安市曲江新区曲江池路北侧，由陕西金地佳和置业有限公司开发的，网签合同备案号为Y12075502号房产属其所有为由，向本院提出执行异议，并提供了相应的证据。本院依法组成合议庭，对案外人刘哲提出的执行异议进行了公开听证审查，案外人刘哲及其委托代理人雷永定，申请执行人凯拓公司之委托代理人明莉均到庭参加了听证。本案现已审查完结。
案外人刘哲提出执行异议称�法院在执行凯拓公司与秦通公司、席战武、岑国辉借款合同纠纷一案中，作出（2015）西中执民字第00163-2号执行裁定查封的位于西安市曲江新区曲江池路北侧，由陕西金地佳和置业有限公司开发的，网签合同备案号为Y12075502号房屋属其所有。2014年8月，其与被执行人岑国辉签订《借款合同》一份，约定岑国辉从其处借款500万元。后因岑国辉未能按照约定期限还款，其又与岑国辉于2014年9月签订《房屋车辆抵偿债务协议书》一份，约定以本案涉案房屋抵偿其债权197万元，以陕A×××××号车辆抵偿其债权60万元。双方签署协议后，岑国辉将涉案房屋以及《商品房买卖合同》原件、车位款收据原件、结婚证原件、身份证复印件、户口本、电卡等都向其进行了交付。因此，其已全部支付了购房款并实际占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若�问题的规定》第二十八条之规定，其对该套房屋拥有所有权，法院的执行行为错误，应依法撤销（2015）西中执民字第00163-2号执行裁定，并解除对该房屋的查封。
申请执行人凯拓公司答辩称，案外人刘哲无法证实其与岑国辉之间借款行为发生的真实性，存在恶意串通、逃避债务之嫌；涉案房屋在房地部门登记在岑国辉名下，案外人刘哲在签订协议后一年的时间里都未办理过户手续，法院的查封行为并无不当。综上，请求驳回刘哲的执行异议申请。
被执行人秦通公司经依法传唤未出庭，未发表答辩意见。
被执行人席战武经依法传唤未出庭，未发表答辩意见。
被执行人岑国辉经依法传唤未出庭，未发表答辩意见。
经查，2014年6月，凯拓公司与秦通公司签订《借款协议》，约定秦通公司向凯拓公司借款300万元，同时约定了利息的计算方式及还款期限。被执行人席战武及被执行人岑国辉分别作为担保人签订了《担保承诺书》，表示对该300万元债务承担连带担保责任。后双方因还款事宜产生纠纷，凯拓公司诉至本院，本院于2015年4月1日作出的（2015）西中民三初字第00005号民事判决判令：一、被告陕西秦通实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西凯拓自动化工程有限公司借款300万元；二、被告陕西秦通实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西凯拓自动化工程有限公司利息336000元；三、被告席战武、被告岑国辉对被告陕西秦通实业有限公司以上应付款项承担连带清偿责任；四、驳回原告陕西凯拓自动化工程有限公司其余诉讼请求。该判决已生效。因秦通公司、席战武、岑国辉未履行生效法律文书所确定义务，凯拓公司于2015年6月3日向本院申请强制执行。本院在�行过程中查明岑国辉名下有一套位于西安市曲江新区曲江池路北侧，面积为166.44平方米的房产，遂作出（2015）西中执民字第00163-2号执行裁定，查封了该套房屋。
本案审查中，案外人刘哲提供如下证据：一、签订于2014年8月19日的《借款合同》，该合同约定：出借人为刘哲，借款人为岑国辉，担保人为西安发记营造建筑有限公司及杨军，借款金额为五百万元人民币，借款期限为15天；二、签订于2014年9月5日的《房屋车辆抵偿债务协议书》，该《协议书》中甲方（刘哲）与乙方（岑国辉）约定，将本案涉案房屋（网签合同备案号为Y12075502号房屋）作价197万元整，将陕A×××××号车辆作价60万元整抵偿乙方（岑国辉）所欠甲方（刘哲）的500万元债务；三、提供付款方为刘哲，金额为500万元的北京银行电子回单一份；四、提供登记号为Y12075502，买受人为岑国辉的《商品房买卖合同》一份，该合同第三条注明买受人所购买的商品房为第17栋3单元3层30303号房；五、提供陕西金地佳和置业有限公司出具的收款收据两份；六、提供岑国辉与王伟红结婚证；七、提供岑国辉居民身份证；八、提供《居民户口本》；九、提供房屋钥匙一把；十、提供（2015）西中执民字第00163-2号执行裁定一份。经质证，申请执行人凯拓公司对证据一至三的真实性及证明目的均不予认可，对证据四至十的证明目的不予认可。另，本案听证审查中，案外人刘哲称，《房屋车辆抵偿债务协议书》中约定作价抵偿的房屋未办理抵押登记，车辆也并未实际交付。
2015年10月20日，本院至位于西安市曲江新区金地湖城大境（天字1号）小区调查，据该小区物业部负责人白祥称，17号楼3单元3层30303号房屋业主为岑国辉，岑国辉在2014年1月办理了收房手续，3月办理了装修手续，从2014年6月至今一直欠缴物业费。另据本院现场查看，17号楼3单元30303号房屋目前尚未完成装修。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘哲提供有《借款合同》、《房屋车辆抵偿债务协议书》、银行回单等证据以证实其与被执行人岑国辉之间存在真实的债权债务关系并已就涉案房屋抵偿债务达成一致。但以上证据均系刘哲单方提供，未有其他有效证据佐证，且被执行人岑国辉经依法传唤未到庭答辩，故案外人刘哲提供的证据不能充分证实其与岑国辉之间的《房屋车辆抵债协议书》合法有效；至于该房屋的占有使用状况，案外人刘哲虽提供有房屋钥匙等证据，但该房屋并未装修完成，其也未实际入住，且据小区物业部门负责人陈述，该房屋自2014年6月至今一直欠缴相关物业费用，故案外人刘哲目前提供的证据也不能充分证实其在法院查封前已合法占有使用。综上，案外人刘哲提出的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，不应予以支持。本案涉案房屋现登记在被执行人岑国辉名下，本院执行行为并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人�法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘哲提出的执行异议。
如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 王庆九
审判员 黄金华
审判员 童 超
二〇一五年十一月二日
书记员 惠 帆