杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第532号
原告：招商银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道邱山大街583-605号。
代表人：张松平，该支行行长。
委托代理人：李政，浙江金道律师事务所律师。
被告：郑敏华。
被告：许圣奎。
被告：郑敏。
被告：毛余昌。
被告：郑丽敏。
被告：房忠富。
被告：郑加华。
被告：杨英。
被告：杭州嘉尔力电机有限公司，住所地：杭州市余杭区鸬鸟镇前庄村。
法定代表人：毛余昌。
被告：杭州城仕装饰工程有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道八方杰座大厦1幢605室。
法定代表人：郑丽敏。
原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称招商银行余杭支行）为与被告郑敏华、许圣奎、郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杨英、杭州嘉尔力电机有限公司（以下简称嘉尔力电机公司）、杭州城仕装饰工程有限公司（以下简称城仕装饰公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员岳玉婷独任审判，并于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行余杭支行的委托代理人李政到庭参加诉讼，被告郑敏华、许圣奎、郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杨英、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行余杭支行起诉称：2014年4月28日，郑敏华、许圣奎与招商银行余杭支行签订《个人授信协议》，约定郑敏华、许圣奎向招商银行余杭支行申请授信300万元，期限自2014年4月28日至2017年4月28日止。同日，郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司分别向招商银行余杭支行出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，为郑敏华、许圣奎的《个人授信协议》及该协议项下发放的贷款承担连带保证责任。同日，郑加华、杨英与招商银行余杭支行签订了《个人授信最高额抵押合同》，以自有房产为郑敏华、许圣奎的《个人授信协议》及该协议项下发放的贷款提供抵押担保，双方于同日办理了抵押登记。2014年4月28日，招商银行余杭支行与郑敏华、许圣奎签订《个人贷款借款合同》，约定贷款金额300万元，期限自2014年4月28日至2015年4月28日止，还款方式为按月付息，到期还本，扣息日为每月的10日，贷款执行利率为年利率7.8%，未能按时还清贷款的，则从逾期之日起按罚息利率计收罚息，罚息利息为合同执行利率加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2014年4月28日，招商银行余杭支行按约向郑敏华发放了贷款300万元，但自2014年9月10日起郑敏华、许圣奎未按约付息，对此，招商银行余杭支行有权依据《个人贷款借款合同》的约定宣布贷款提前到期，要求各被告承担还款及担保责任。为此，原告招商银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告郑敏华、许圣奎归还借款本金300万元及支付利息116503.25元、复息2828.64元（暂计算至2015年2月5日，此后至贷款本息清偿日止的利息按合同约定另计）；二、被告郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司对被告郑敏华、许圣奎的债务承担连带偿还责任；三、原告招商银行余杭支行对被告郑加华、杨英所有的位于杭州市余杭区南苑街道君临天下城7幢3单元1301室房屋及其土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑敏华、许圣奎、郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杨英、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司承担本案诉讼费用（包括保全费5000元）。审理中，原告招商银行余杭支行变更第一项诉讼请求为：被告郑敏华、许圣奎归还借款本金300万元及支付利息99424.25元、复息2783.32元（暂计算至2015年1月10日，此后至贷款本息清偿日止的利息按合同约定另计）。
原告招商银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为8140425108002《个人授信协议》一份，用以证明招商银行余杭支行与郑敏华、许圣奎就授信金额、期限、利率、违约责任等相关事项达成一致的事实。
2.编号为8140425108002《个人授信最高额不可撤销担保书》七份，用以证明郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司为郑敏华、许圣奎所负债务向招商银行余杭支行承担连带责任保证担保的事实。
3.编号为8140425108002《个人授信最高额抵押合同》一份，用以证明郑加华、杨英以其所有的房产及土地使用权为郑敏华、许圣奎向招商银行余杭支行的借款提供抵押担保的事实。
4.编号为余房他证字第142350**号《房屋他项权证》一份，用以证明案涉抵押房产已依法办理抵押登记的事实。
5.编号为8140425675008《个人贷款借款合同》一份，用以证明郑敏华、许圣奎向招商银行余杭支行借款300万元，双方就借款期限、利率、违约责任等相关事项协商一致的事实。
6.个人贷款借款借据一份，用以证明招商银行余杭支行向郑敏华发放贷款的事实。
7.逾期账单一份，用以证明郑敏华、许圣奎未按约支付利息，构成违约，招商银行余杭支行有权提前收回借款本息的事实。
被告郑敏华、许圣奎、郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杨英、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告招商银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告招商银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2014年4月28日，招商银行余杭支行与郑敏华、许圣奎签订编号为8140425108002号《个人授信协议》，约定：招商银行余杭支行向郑敏华、许圣奎提供人民币叁佰万元整的授信额度；授信期间36个月，即从2014年4月28日起到2017年4月28日止；本协议项下郑敏华、许圣奎所欠招商银行余杭支行的一切债务由城仕装饰公司、嘉尔力电机公司作为连带责任保证人，其须向招商银行余杭支行出具《最高额不可撤销担保书》，由郑加华、杨英以其所有或依法有权处分的财产作抵押，双方另行签订《最高额抵押合同》。
同日，招商银行余杭支行与郑加华、杨英签订编号为8140425108002号《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于郑敏华向招商银行余杭支行申请授信额度叁佰万元，招商银行余杭支行同意提供此项授信额度，招商银行余杭支行和郑敏华、许圣奎为此签订了编号为8140425108002号授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，郑加华、杨英愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为位于杭州市余杭区南苑街道君临天下城7幢3单元1301室房产；本项抵押为最高额抵押，抵押担保范围为招商银行余杭支行根据授信协议提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用；双方在合同首页上方另写明：本合同项下位于杭州市余杭区南苑街道君临天下城7幢3单元1301室的抵押物担保的最高债权额为270万元，债权确定期间：2014年4月28日至2017年4月28日。同日，招商银行余杭支行取得编号为余房他证字第142350**号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人招商银行余杭支行、房屋所有权人郑加华、房屋坐落杭州市余杭区南苑街道君临天下城7幢3单元1301室、债权数额270万元、登记时间2014年4月28日。
同日，郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司分别向招商银行余杭支行出具编号为8140425108002《个人授信最高额不可撤销担保书》，均载明：鉴于招商银行余杭支行与郑敏华签订了编号为8140425108002的授信协议，根据《授信协议》，招商银行余杭支行向郑敏华、许圣奎提供总额为叁佰万元整的授信额度，经郑敏华、许圣奎要求，郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司同意出具本担保书，自愿为郑敏华、许圣奎在《授信协议》项下所欠招商银行余杭支行的所有债务承担连带保证责任；本担保书为最高额担保书；保证范围为招商银行余杭支行根据《授信协议》向郑敏华、许圣奎提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币叁佰万元整）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；保证方式为连带责任保证。
同日，招商银行余杭支行与郑敏华、许圣奎签订编号为8140425675008号《个人贷款借款合同》，约定：贷款为个人短期贷款，只能用于流动资金周转；贷款金额为人民币叁佰万元整，贷款期限12个月，自2014年4月28日至2015年4月28日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用浮动利率，本合同执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮30%，合同有效期内，如遇基准利率发生变化，贷款期限一年以内的贷款，利率调整方式为不变；郑敏华、许圣奎未按期偿还贷款的，对其未偿还部分按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；郑敏华、许圣奎不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行余杭支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由郑敏华、许圣奎全数负担，郑敏华、许圣奎授权招商银行余杭支行直接从其在招商银行系统内开立的任一银行账户中扣除；郑敏华、许圣奎出现连续三个月或累计六次未按约按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行余杭支行有权宣布本合同提前到期，并有权收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用。同日，招商银行余杭支行向郑敏华发放贷款300万元，并出具《个人贷款借款借据》，载明：借款金额300万元、期限自2014年4月28日至2015年4月28日，贷款执行年利率7.8%、扣款日10日、支付方式为贷款人受托支付，郑敏华委托招商银行余杭支行将贷款转入杭州余杭经贸发展投资有限公司在中信银行余杭支行开立的账号为73×××91的账户。自2014年9月10日起，郑敏华、许圣奎未按约支付利息，招商银行余杭支行宣布贷款提前到期，要求郑敏华、许圣奎返还全部债务。截至2015年1月10日，郑敏华、许圣奎欠招商银行余杭支行利息（含复息）102207.57元。
本院认为：招商银行余杭支行与郑敏华、许圣奎签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，与郑加华、杨英签订的《个人授信最高额抵押合同》及郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。招商银行余杭支行依约发放了贷款，因郑敏华、许圣奎未按约支付利息，招商银行余杭支行有权依据《个人贷款借款合同》约定宣布贷款提前到期，要求郑敏华、许圣奎返还借款、支付利息（含罚息、复息），并有权对郑加华、杨英提供的抵押物即编号为余房他证字第142350**号《房屋他项权证》项下的房产在约定的最高限额内享有优先受偿权，有权依据《最高额不可撤销担保书》要求郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、嘉尔力电机公司、城仕装饰公司对郑敏华、许圣奎的债务承担连带清偿责任。招商银行余杭支行要求对郑加华、杨英提供的抵押物就郑敏华、许圣奎尚欠的全部债务享有优先受偿权，因双方在《个人授信最高额抵押合同》首页上方明确约定抵押物担保的最高债权额为270万元，虽招商银行余杭支行认为该约定系根据房屋登记机构的要求，但对此并未提供证据证实，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，招商银行余杭支行诉讼请求的合理部分，本院予以支持；其余部分，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑敏华、许圣奎于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行借款300万元。
二、被告郑敏华、许圣奎于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含复息）102207.57元（暂计至2015年1月10日，此后至判决确定履行之日止的利息按《个人贷款借款合同》约定另计）。
三、原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行对被告郑加华、杨英提供的抵押物即编号为余房他证字第142350**号房屋他项权证项下的房产就上述第一、二项债务在最高限额270万元范围内享有优先受偿权。
四、被告郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杭州嘉尔力电机有限公司、杭州城仕装饰工程有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司杭州余杭支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15809元，财产保全申请费5000元，合计20809元，由被告郑敏华、许圣奎负担，被告郑敏、毛余昌、郑丽敏、房忠富、郑加华、杨英、杭州嘉尔力电机有限公司、杭州城仕装饰工程有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费31618元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
代理审判员 岳玉婷
二〇一五年四月十五日
书 记 员 夏丽云