湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02602号
原告中国银行股份有限公司咸宁咸安支行（以下称中行咸安支行），住所：咸宁市咸安区长安大道52号。
代表人：陈涛。
委托代理人：涂晓军，湖北平合律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。
委托代理人：匡婷，代理权限：一般授权代理。
被告王杉。
被告朱咸锋。
原告中行咸安支行诉被告王杉、朱咸锋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海成独任审判，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告中行咸安支行的委托代理人匡婷、被告王杉、朱咸锋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中行咸安支行诉称：2009年5月26日，被告王杉、朱咸锋（以下称两被告）与原告中行咸安支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下称贷款合同），编号JEIAA20090693，贷款合同约定，两被告向原告中行咸安支行贷款138000.00元，用于购买咸宁市桂花北路佳乐园C4栋202室房屋，贷款期限15年（180个月），自贷款人放款之日起算，并对贷款的期限、还款的时间、利息及罚息的计算做了约定。2009年6月1日，原告中行咸安支行根据贷款合同约定，将贷款汇入湖北淦河房地产开发有限公司账户，账号16×××01，两被告应该按照贷款合同约定偿还贷款，但未按约定偿还贷款本息，并多次逾期。截止2015年7月31日，拖欠到期贷款本金8267.36元，共计欠原告本息106006.06元（其中本金101245.29元，利息4339.11元，罚息421.66元）。根据贷款合同“未按期归还贷款本息的，本合同项下贷款本息全部或部分到期”的约定，两被告所借贷款138000.00元已提前到期，应立即向原告支付逾期贷款本金、利息、罚息共计106006.06元。为了维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、两被告向原告中行咸安支行支付贷款本金、利息、罚息共计106006.06元（截止2015年7月31日的本金101245.29元、利息4339.11元、罚息421.66元，利息和罚息应计算至还清贷款本息之日）；2、原告中行咸安支行对两被告的抵押物享有对贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用的优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告王杉辩称：欠款是事实，请求法院依法处理。
被告朱咸锋辩称：欠款是事实，愿意先行偿还本金，请求减免利息和罚息。
原告中行咸安支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告中行咸安支行营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证复印件，拟证明两被告的诉讼主体资格。
3、两被告结婚证、两被告与原告签订的贷款合同，拟证明两被告是夫妻，向原告贷款138000元用于购买房屋；原、被告之间存在贷款合同关系，两被告应该按照贷款合同约定偿还贷款，两被告未按期还款的，全部借款本息到期。
4、中国银行借款借据存根，拟证明2009年6月1日，原告向两被告提供了贷款。
5、咸宁市房他证咸安字第100073**号，拟证明两被告将其贷款购买的房屋抵押给原告，原告有权就抵押物实现抵押权，并就贷款本息、实现债权的费用等享有优先受偿权。
6、贷款已还款明细单，拟证明截止2015年8月27日，两被告尚欠原告贷款本金、利息、罚息106370.06元。
对于原告中行咸安支行提交的证据，当庭进行了质证。
被告王杉质证认为：对证据1至证据6没有异议。
被告朱咸锋质证认为：对证据1至证据5没有异议，对证据6有异议，认为其所还款不是拖欠金额，对已还款金额36000.00元有异议，不止这么多，还了62期，每期1200.00元，这样计算不止36000.00元，是已还金额不是拖欠金额。
本院认为：原告中行咸安支行提交的全部证据，真实、合法，与本案具有关联性，可以证明其诉讼主张，予以采信。
经审理查明：被告王杉、朱咸锋系夫妻，因购买房屋向原告中行咸安支行申请借款，双方于2009年5月26日签订贷款合同。贷款合同约定，两被告向原告中行咸安支行借款138000.00元用于购买桂花北路佳乐园C4栋202室房屋，贷款期限15年（180个月），自贷款人实际放款日起算；利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮30%计息；罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。两被告用其2010年12月31日购买的位于咸宁市咸安区永安办事处二级站佳乐园C4幢2层202号的房屋（房屋所有权人为被告王杉，房屋所有权证号：10015699号；房屋抵押登记号：咸宁市房他证咸安字第100073**号；对应土地使用权证：咸安国用﹤2010﹥第2977号）做抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为原告中行咸安支行。贷款合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第6项约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；第三条约定：未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告中行咸安支行在2009年6月1日将贷款全额汇入贷款合同约定的湖北淦河房地产开发有限公司账户（账号16×××01）。此后，在两被告提供的还款账户予以扣款用于偿还该借款，截止2014年7月16日，已还款62期次，偿还借款本金36754.71元，利息16192.31元，罚息2.91元。2014年9月21日，原告中行咸安支行在该还款账户扣款60.35元的已还款应收利息后，该还款账户再无资金可以扣款，截止2015年8月27日，拖欠的到期应还款本金8993.18元，本金罚息312.18元，利息4645.55元，利息罚息167.68元；未到期本金余额92252.11元。共计欠款本金101245.29元，利息4645.55元，罚息479.86元。
本院认为：原、被告自愿订立的贷款合同合法有效。两被告以自有房产抵押的方式向原告中行咸安支行借款，原告中行咸安支行按照贷款合同约定向两被告发放了全部贷款，履行了全部合同义务，两被告应当按照贷款合同约定偿还借款本金及利息，两被告没有如约偿还到期的借款本息，应承担违约责任。关于被告朱咸锋认为其所还款的金额和期数不是拖欠金额，对已还款金额36000.00元有异议，不止这么多，还了62期，每期还1200.00元，这样计算不止36000.00元的异议，经原告中行咸安支行当庭解释，每期还款金额是连本带息的，分本金和利息两部分入账，比如第62期（还款交易日期2014年7月16日）还款金额1060.43元，已还拖欠本金670.83元，已还应收利息389.40元，每期的实际还款金额都是分解为已还拖欠本金和已还应收利息两部分入账，原告中行咸安支行在对被告的还款账户扣款成功后，银行电子记账系统自动将扣款分解为本金和利息两部分入账，其异议不能成立，且被告朱咸锋称每期还款1200.00元没有向本院提交证据证明，而原告中行咸安支行提交的证据可以证明两被告每期还款的实际金额。虽然两被告借款尚未全部到期，但是，按照贷款合同第三条约定，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因此，原告中行咸安支行要求两被告偿还借款本金101245.29元及算至借款本息付清之日止的利息的诉讼主张，本院予以支持。两被告用自有房产为借款作抵押，并且办理了抵押登记，不能偿还借款时，应当协助抵押权人拍卖、变卖抵押物予以偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告王杉、朱咸锋欠原告中行咸安支行借款本金101245.29元及利息（利息按照贷款合同约定的利率据实计算到偿清之日），在本判决生效后十日内支付完毕。
二、被告王杉、朱咸锋未能在本判决指定期限偿还借款的，应当协助对抵押物拍卖、变卖予以偿还借款。原告中行咸安支行对咸宁市房他证咸安第10007320号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高额101245.29元及应付利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210.00元，由被告王杉、朱咸锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海成
二０一五年十二月二十一日
书记员 金 露
附：相关法律、司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。