山东省青岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁02执异301号
异议人（案外人）管爱玲。
申请执行人赵明乐。
委托代理人宋晓、张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。
被执行人青岛天玺房地产有限公司。
法定代表人李刚，董事长。
本院在执行申请执行人赵明乐与被执行人青岛天玺房地产有限公司代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人管爱玲向本院提出书面异议，请求解除对青岛市经济技术开发区江山中路185号x号楼x单元x室房产的查封。本院于2017年9月18日受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人管爱玲称，案涉房产属于异议人所有。山东沈淮幕墙装饰工程有限公司承包本案被执行人青岛天玺房地产有限公司工程，工程固定总价600万元。后青岛天玺房地产有限公司以房屋抵顶工程款，将案涉房产抵顶给山东沈淮幕墙装饰工程有限公司，沈淮幕墙装饰工程有限公司又转卖给管爱玲，异议人与青岛天玺房地产有限公司签订《天玺乐城认购书》，现异议人已对案涉房产实际占用使用，按时交纳物业费。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，请求中止对案涉房产的查封、拍卖等执行程序。为证明其主张，异议人提交了天玺乐城认购书与物业费收据。
申请执行人赵明乐称，对异议人提交的认购书、物业费收据的真实性无法确认，对证明事项无法确认，认购书不等同于认购合同。对收款收据真实性不予认可，也无法证明异议人向被执行人真正付过款。申请执行人提交本院（2011）青民二商初字32-2号民事裁定书，证明案涉房产于2011年11月14日查封。综上，申请执行人请求本院驳回异议人的执行异议。
本院查明，赵明乐与青岛天玺房地产有限公司代位权纠纷一案，本院于2014年10月14日依法立案受理，根据赵明乐的申请，同日本院作出（2014）青民二商初字第94号民事裁定书，保全查封了青岛天玺房地产有限公司所有的位于青岛市经济技术开发区江山路185号房产48套（x号楼x单元：2302户、2202、2102、1902、1802、1502、1402、1302、1102、1002、902、502、402、202；x号楼x单元：2403、2402、2405、2304、2204、2104、2004、1804、1604、1504、1404、1304、1104、904、804、404、304、204；x号楼x单元：1902、1903、1601、1401、1301、1001、901、801、601、502、501；x号楼x单元1902、1801、1802、1501、1201）。2014年10月15日本院向青岛市经济技术开发区房产交易中心送达（2014）青民二商初字第94号民事裁定书及协助执行通知书。2015年5月28日本院作出了（2014）青民二商初字第94号民事判决书，判决：一、青岛天玺房地产有限公司于判决生效后十日内支付赵明乐19179932元［包括：股权转让款13803007元，支付违约金及补偿5000000元。根据（2013）青民二商重字第1号民事判决支付原告诉讼费用216110元、根据（2014）鲁商终字第254号民事判决支付原告诉讼费用160815元］。二、青岛天玺房地产有限公司于判决生效后十日内支付赵明乐逾期付款违约金（以22503007元为基础自2011年6月1日起至2011年6月27日止按照日千分之一支付违约金；以21503007元为基础自2011年6月28日起至2011年7月25日止按照日千分之一支付违约金；以16503007元为基础自2011年7月26日起至2011年7月28日止按照日千分之一支付违约金；以15003007元为基础自2011年7月29日起至2011年7月31日止按照日千分之一支付违约金；以14003007元为基础自2011年8月1日起至2011年9月6日止按照日千分之一支付违约金；以13803007为基础自2011年9月7日起至2012年9月10日之日止，按照日千分之一计算的违约金）及利息（自2014年10月13日起诉之日至被告实际付款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、青岛天玺房地产有限公司支付赵明乐的款项以4311万元为限。四、驳回赵明乐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费用203682元、保全费5000元，共计208682元，由青岛天玺房地产有限公司负担175456元，赵明乐33226元。
上述判决生效后，因青岛天玺房地产有限公司未履行判决书确定的义务，赵明乐向本院申请强制执行，本院于2015年7月13日依法立案执行，执行案号为（2015）青执字第607号。在执行过程中，本院于2016年9月30日作出（2015）青执字第607-1号执行裁定书，对本院（2014）青民二商初字第94号民事裁定书查封的财产继续查封。2016年10月9日本院向青岛市黄岛区不动产登记中心送达（2015）青执字第607-1号执行裁定书及协助执行通知书。
另查明，赵明乐诉李莉、李刚、青岛天玺房地产有限公司、孙洁、宋志泉股权转让纠纷一案，本院于2011年11月14日作出（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书，保全查封了青岛天玺房地产有限公司名下位于青岛市经济技术开发区江山中路185号国有土地使用权（青房地权市字第200815714号）以及地上1、2栋建筑物，2011年11月17日向青岛市房地产交易中心送达了（2011）青民二商初字第32-2号民事裁定书及协助执行通知书。2012年12月20日本院作出（2011）青民二商初字第32号民事判决书，判决第三项驳回了赵明乐对青岛天玺房地产有限公司、孙洁、宋志泉的诉讼请求。
再查明，异议人提交的天玺乐城认购书备注中记载：抵顶沈潍幕墙工程款。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，在执行过程中，异议人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当提交符合上述司法解释规定的相应证据。在本案中，异议人对案涉房产主张实体权利的主要证据为其与本案被执行人青岛天玺房地产有限公司签订的认购书，并没有向本院提交与被执行人签订的合法有效的书面买卖合同。且异议人主张已支付全部价款，是由于青岛天玺房地产有限公司以案涉房产抵顶工程款，但其主张以案涉房产抵顶异议人工程款，仅是异议人与被执行人、案外人约定，对于工程施工及最终结算核算情况未经生效法律文书确认，本执行异议审查程序无法审查确认以上三方的债权债务关系，由此异议人提起的异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中排除强制执行程序的法定情形。综上所述，异议人对案涉房产主张实体权利的异议理由不能成立，其要求解除对案涉房产查封的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人管爱玲的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日
内向青岛市中级人民法院提起诉讼。
审判长 伍亚荣
审判员 刁培峰
审判员 焦兴凯
二〇一七年九月二十八日
书记员 慕慧子