广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1100号原告梁烜菲。委托代理人谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。被告陆俊。第三人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，营业场所：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。负责人韦荣辉，该行总经理。委托代理人蒋佳瑜，该行职员。原告梁烜菲与被告陆俊、第三人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“农行广西分行营业部”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月25日公开开庭进行审理，原告梁烜菲的委托代理人谢添骏，第三人农行广西分行营业部的委托代理人蒋佳瑜到庭参加诉讼。被告陆俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁烜菲诉称：2013年7月17日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款250000元，借款期限自2013年7月17日至2013年8月18日止，逾期还款则按照中国银行贷款利率的四倍支付利息，并按借款金额20%支付违约金，并赔偿原告包括律师费在内的所有损失。当日，原告向被告支付了该笔款项，随后被告向原告出具《收条》确认收到该款项。被告自愿将其名下的青秀区越秀路7号绮林佳园13号楼1单元1-403号房（以下简称绮林佳园1-403号房）抵押给原告，并于2013年8月1日办理了抵押登记。借款期限届满后，经原告催告，被告拒不还款，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金250000元并支付逾期利息104838元（计算方式：以本金250000元为基数，从2013年8月19日暂计算至2015年4月30日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算，以后另计）；2、被告支付原告律师代理费16468元；3、当被告不履行上述债务时，对被告提供的抵押物即绮林佳园1-403号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款，在优先清偿第三人的抵押权所担保的债务后，原告享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。被告陆俊未作答辩。第三人农行广西分行营业部述称：请求法院对被告提供的抵押物即绮林佳园1-403号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款，优先清偿第三人的抵押权所担保的债务。经审理查明：2013年7月17日，原、被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2013年7月17日至2013年8月18日止，逾期还款应按照中国银行贷款利率的四倍支付利息，并按借款总额的20%支付违约金并赔偿原告包括诉讼费、律师费在内为实现债权的全部损失。当天，被告向原告出具一份收条，载明收到原告支付的250000元。被告自愿以绮林佳园1-403号房作为借款抵押担保，并于2013年8月1日办理了抵押登记，登记载明：抵押权利人为梁烜菲，债权数额为250000元，设定日期为2013年7月17日。另查明：绮林佳园1-403号房所有权人为被告，该房产于2009年4月向南宁大方盛房地产有限公司购买所有，曾于2012年8月20日办理抵押登记，抵押权人为第三人农行广西分行营业部，权利范围为全部，权利价值为1381787元。又查明：原告与其委托代理人谢添骏于2015年4月30日签订一份《委托代理协议》，约定原告委托谢添骏律师作为本案一审一审阶段的代理人，律师代理费为16468元。以上事实，有原告提交的《借款合同》、收条、房屋所有权证、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师代理费收据原件以及原告、第三人的庭审陈述在案佐证。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告主张被告向其借款250000元，提交了《借款合同》及收条、房屋所有权证、房屋他项权证等证据原件加以证明，证据确凿，事实清楚，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，被告负有按约定期限偿还借款的义务，原告主张被告偿还借款合法有据，本院予以支持。关于逾期利息，原、被告约定逾期利息按照中国银行贷款利率四倍计算，现原告亦主张按银行同期贷款利率四倍计息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条以及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，本院予以确认。关于律师代理费，原、被告约定原告为实现债权而产生的律师费等费用由被告承担，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告在本案中确已聘请律师代理案件，并有《委托代理协议》及收据证明律师费为16468元，该数额未超出广西区律师服务收费标准，故原告主张的律师代理费于法有据，本院予以支持。关于抵押担保的问题，被告自愿以绮林佳园1-403号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对绮林佳园1-403号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后向农行广西分行营业部及原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在后，故原告只能就抵押房产价值超出农行广西分行营业部的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆俊偿还原告梁烜菲借款本金250000元；二、被告陆俊向原告梁烜菲支付逾期利息（计算方式：以借款本金250000元为基数，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，自2013年8月19日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、被告陆俊向原告梁烜菲支付律师代理费16468元；四、原告梁烜菲对青秀区越秀路7号绮林佳园13号楼1单元1-403号房产价值超出第三人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的抵押担保债权部分享有优先受偿权。案件受理费3435元（已减半收取，原告已预交），由被告陆俊负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员韦月玲二〇一五年六月二十九日书记员韦玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。