湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1625号
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市张湾区公园路*号。
负责人代伟，该行行长。
委托代理人刘勇，系该公司十堰分行营业部员工。代理权限：一般代理。
被告赵红旗，男，1973年12月27日出生，住十堰市张湾区。
被告杜世菊（系赵红旗配偶），1979年10月10日出生，住十堰市张湾区。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称工行十堰分行）诉被告赵红旗、杜世菊金融借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后依法组成由审判员武思友担任审判长、审判员万家贞(主审)、审判员张珣参加的合议庭，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告工行十堰分行的代理人刘勇到庭参加诉讼，被告赵红旗、杜世菊经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告工行十堰分行向本院提起诉讼请求：判令解除原告与二被告签订的《个人借款与担保合同》；判令被告赵红旗、杜世菊立即偿还所欠原告贷款本息合计109465.71元及自2017年12月21日起至被告还请全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准计算；判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息；由二被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2007年11月7日原、被告双方签订《个人借款/担保合同》，合同约定借款期120个月，借款金额12万元。二被告以位于十堰市××江街办汉××室住房一套作为抵押，并办理了产权抵押登记，原告依约履行了合同义务，于同年11月08日向二被告发放个人贷款12万元。二被告自2008年1月20日开始出现逾期，截止至2017年12月20日被告赵红旗、杜世菊尚欠本金74626.49元，利息34839.22元，本息合计109465.71元。二被告已构成违约，原告多次催收，二被告仍不履行。故提出上述诉请。
原告工行十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明及委托书各一份；2、被告个人借款担保合同；3、被告的身份证、结婚证各一份；4、借据一份；5、房屋他项权证一本；6、截止2017年12月20日被告赵红旗、杜世菊尚欠工行十堰支行本金74626.49元、利息34839.22元清单一份。
被告赵红旗、杜世菊未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵红旗、杜世菊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院认为原告中国工商银行股份有限公司十堰分行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年11月7日原、被告双方签订《个人借款/担保合同》，合同约定借款期120个月，借款金额12万元，用于购买个人综合消费品。被告赵红旗、杜世菊以位于十堰市××江街办汉××室住房一套（建筑面积118.08平方，权证号为十堰房权张湾字第30115780号）作为抵押，于2007年11月7日在十堰市房管局办理了产权抵押登记，取得了十堰张湾字第00042845号房屋他项权证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，于同年11月08日向二被告发放个人贷款12万元。二被告自2008年1月20日开始出现逾期，截止至2017年12月20日被告赵红旗、杜世菊尚欠本金74626.49元，利息34839.22元，本息合计109465.71元。二被告已构成违约，原告多次催收，二被告仍不履行。故而成诉。
本院认为，被告赵红旗、杜世菊作为借款人向原告中国工商银行股份有限公司十堰分行借款12万元，截止至2017年12月20日被告赵红旗、杜世菊尚欠本金74626.49元，利息34839.22元，本息合计109465.71元。事实清楚、证据确凿，被告赵红旗、杜世菊理应承担清偿责任。故原告工行十堰分行要求解除合同，要求被告赵红旗、杜世菊偿还借款本息的诉请，本院给予支持；被告赵红旗、杜世菊用其所有的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告工行十堰分行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告赵红旗、杜世菊于2007年11月7日签订的《个人借款与担保合同》；
二、被告赵红旗、杜世菊于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行截止2017年12月20日的借款本金74626.49元、利息34839.22元，合计109465.71元，以及2017年12月21日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，计算至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告赵红旗、杜世菊设定抵押的位于十堰市张湾区汉江街办汉江中路16号1栋2-6-4室住房一套（建筑面积118.08平方，权证号：十堰房权张湾字第30115780号，他项权证号：十堰张湾字第00042845号）享有优先受偿权。
如果被告赵红旗、杜世菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2409元由被告赵红旗、杜世菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 武 思 友
审判员 万 家 贞
审判员 张珣二〇一八年二月五日
书记员 肖 杜
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。