安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初922号
原告：侯某，女，1987年7月10日出生，汉族，安徽省淮南市人，高中文化，个体户，住安徽省淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：樊福敏，安徽俊诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨杰，安徽俊诚律师事务所实习律师。
被告：王某，女，1983年3月21日出生，汉族，安徽省寿县人，大学文化，个体户，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区，
原告侯某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某的委托诉讼代理人樊福敏、被告王某到庭参加诉讼，原告侯某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租金及押金134300元，并自2016年4月1日起承担月息2分的经济损失，暂算至2017年2月1日计26860元，直至实际还款止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告签订《租赁合同》，租赁位于淮南市××路金徽华庭X栋整个X层房屋(XX、XX、XX、XX），用于经营装修公司，租赁期限三年（自2016年2月1日至2019年2月1日），年租金15万元，押金1.25万元。合同签订后，原告如约向被告账户转入一年租金及押金共计16.25万元。在原告经营1个多月的时间，被告因与房屋产权人发生租赁纠纷，房屋产权人要求收回房屋并于2016年3月15日向本案被告发出《解除合同通知书》，被告也同意解除，至此，被告已失去继续履行2015年12月1日原、被告之间签订的《租赁合同》义务。原告为使刚开业一个多月的公司得以正常经营，不得已在2016年4月1日与房屋产权人重新签订房屋租赁合同，被告对此知晓并表示愿意退还租金及押金，但迟迟不能落实兑现，仅抵扣四台陈旧壁挂空调价值3200元。原告向被告交付12个月的租金15万元（2016年2月1日-2017年1月31日）和押金1.25万元，实际只经营使用了2个月。根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故被告应将10个月租金12.5万元和1.25万元押金合计13.75万元退还原告。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告王某辩称，原、被告签订的租赁合同合法有效，原告擅自与房屋产权人另行签订合同，属违约在先；原告尚未给付被告房屋转让费5万元，应予扣减。因被告经济拮据，无法一次性归还押金，现要求扣除房屋转让费5万元及一个月的租金（装修期），并归还五台空调后，愿意分批归还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的原告丈夫与房屋所有权人签订的合同，证明由于被告违约不能向原告提供房屋，原告及家人被迫与房屋所有权人再次签订租赁合同并重复支付租金的事实。被告有异议，认为原告在被告未与房屋所有权人解除合同关系时，即签订新合同是违约。本院认为，通过生效的法律文书，能够证实王某与房屋所有权人于2012年4月7日签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月15日解除，该合同系在涉案房屋合同解除之后，故对该份租赁合同予以确认。2.原告提交的（2016）皖0403民初2263号民事判决书，证明被告在2016年3月26日即与房屋产权人解除房屋租赁合同关系，被告已不能将涉案房屋出租，其行为构成违约，应向原告承担违约责任。被告对证明观点有异议，认为被告与原告签订合同是在2015年12月份，原告在同月中旬即实际使用涉案房屋，该案被告提出了上诉，2017年２月份经淮南市中级人民法院调解结案。本院认为，案件号为（2016）皖0403民初2263号的案件，王某虽提起了上诉，通过淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1453号民事调解书，能够证明王某与房屋产权人路明于2012年4月7日签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月15日自愿达成协议解除，对原告的证明观点予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年12月1日，原告侯某与被告王某签订《租赁合同》，租赁位于淮南市××路金徽华庭X栋整个X层房屋（XX、XX、XX、XX），用于经营装修公司，租赁期限三年（自2016年2月1日至2019年2月1日），年租金15万元，押金1.25万元。合同签订后，侯某如约向王某账户转入一年租金及押金共计16.25万元。由于侯某在租赁期间，王某与路明就租赁涉案房屋产生纠纷，2016年3月29日侯某的家人ＸＸ与路明重新签订一份《租赁合同》，原告以被告迟迟不愿退还租金及押金为由，诉至法院，要求判如所请。
另查明，侯某于2017年2月7日向本院申请诉前财产保全，并提供了担保。本院于同日作出（2017）皖0403财保19号民事裁定书，依法冻结王某在安徽省淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1453号民事调解书中路明应给付王某的租金130000元，冻结期限为1年。
再查明，2012年4月7日，涉案房屋的所有权人路明与王某签订了《租赁合同》，合同约定了路明将其所有的位于淮南市××路金徽华庭X号楼XX、XX、3-8层整体框架结构及附属建筑物、专用电梯井道和人形通道租赁给王某经营使用，并约定了租期和租金。2016年初，路明以王某拖欠租金为由起诉至本院，要求判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同，并支付房屋占有使用费等。我院于同年10月28日作出（2016）皖0403民初2263号民事判决，内容为“一、确认路明与王某于2012年4月7日签订的合同已于2016年3月15日解除；……”。王某向淮南市中级人民法院提起上诉，经调解，淮南市中级人民法院于2017年1月25日作出（2016）皖04民终1453号民事调解，内容为“一、王某与路明2012年4月7日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月15日解除，路明于2017年2月10日退还王某租金72000元、租房押金30000元、电梯折价38000元，合计140000元；王某于2017年2月10日向路明支付违约金10000元。以上双方经折抵，路明须于2017年2月10日向王某一次性支付130000元；二、王某于2017年2月9日前将涉案房屋内未形成附和的装饰装修物搬离，但要保证涉案房屋结构的完整，路明应当为王某提供便利，王某于2017年2月10日将涉案房屋交还给路明；三、双方就本案无其他纠纷。”
本院认为，本案争议的焦点为：1.原告有无违约行为；2.原告的诉讼标的额中应否扣减5万元转让费；3.原告的诉讼请求应否得到支持。
针对争议焦点，本院评判如下：
对于争议焦点一，本院认为，原、被告经协商签订《租赁合同》后，原告依约给付了房屋租金和押金，王某与路明于2012年签订的《房屋租赁合同》经淮南市中级人民法院调解，双方自愿达成协议，确认于2016年3月15日解除。侯某家人与路明于同年3月29日签订《租赁合同》，该合同的签署是在王某与路明就涉案房屋租赁关系解除之后，故侯某的行为不构成违约，对被告答辩称原告擅自与房东另行签订合同，属违约在先的意见，本院不予采信。
对于争议焦点二，本院认为，通过庭审可知，原被告签订的涉案房屋租赁合同时，被告王某应以保证能够将涉案房屋租赁为条件，但王某却与涉案房屋所有人路明因租赁合同产生纠纷并解除，致使原、被告不能实现租赁合同的履行，结合原告仅实际经营2个月，对被告要求扣减5万元转让费的答辩意见，根据公平原则，本院不予支持。
对于争议焦点三，本院认为，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告在签订租赁合同后，依约给付了年租金和押金，但仅实际经营两个月，现该合同履行不能，被告应退还相关费用，故原告要求被告退还租金及押金134300元符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告承担经济损失26860元（自2016年4月1日起至2017年2月1日按月息2分来计算），本院依法支持4868元（依照同期银行贷款利率计算）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效之日起十日内返还原告侯某租金及押金134300元及并承担经济损失4868元，合计139168元。
二、驳回原告侯某其他的诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3523元，减半收取计1761.5元，保全费1170元，共计2931.5元，被告王某负担2521元，原告侯某负担410.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一七年四月十一日
书记员 李晓红
附１：本案证据目录
一、原告侯某提交证据和证明目的如下：
１.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
２.租赁合同，证明原被告系租赁合同关系，合同约定涉案房屋坐落和租期、租金、押金，房屋修缮义务及违约责任的承担。
３.原告丈夫与房屋所有人签订的合同，证明由于被告违约不能向原告提供房屋，原告及家人被迫与房屋所有权人再次签订租赁合同并重复支付租金的事实。
４.原告于2015年12月4日向被告账户转款162500元的转款单，证明本案原告向被告转款事实。
5.（2016）皖0403民初2263号民事判决书，证明被告在2016年3月26日与房屋产权人解除房屋租赁合同关系，被告已不能将涉案房屋出租，其行为构成违约，应向原告承担违约责任。
6.（2017）皖0403财保19号民事裁定书，证明已经向法院申请诉前财产保全及保全标的，被告与房屋所有权人之间民事案件调解后，房屋所有权人应向被告支付13万元。
二、被告王某未提交相关证据。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。