福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1811号
原告兴业银行股份有限公司三明大田支行，住所地三明市大田县。
委托代理人刘艳，女，汉族，1989年2月4日出生，该行职员。
被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司，住所地三明市梅列区。
被告潘铭辉，男，汉族，1972年5月31日出生，住三明市梅列区。
被告陈越，男，汉族，1974年11月2日出生，住三明市三元区。
被告卢炳伟，男，汉族，1970年6月26日出生，住三明市梅列区。
被告卢翠香，女，汉族，1973年12月13日出生，住三明市梅列区。
上述五被告共同委托代理人陈万胜，男，汉族，1949年1月10日出生，福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司董事长助理。
原告兴业银行股份有限公司三明大田支行（下称兴业大田支行）与被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司（下称鑫利佳公司）、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理，依法由审判员高德扬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业大田支行委托代理人刘艳，被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香共同委托代理人陈万胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业大田支行诉称，2012年9月5日，被告鑫利佳公司向原告兴业大田支行借款110万元，借款期限壹年，以被告鑫利佳公司位于三明市梅列区陈大镇高源工业园区的厂房及相应的土地使用权抵押担保，并由被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香等共同提供连带保证担保。借款期限届满后，被告鑫利佳公司未按时还款，经催收未果。现原告兴业大田支行请求判令：一、要求被告鑫利佳公司偿还原告兴业大田支行借款本金110万元、利息124886.73元（按合同约定利率和罚息计至2014年6月10日止）及至清偿之日止合同约定的利息；二、原告兴业大田支行对被告鑫利佳公司用于抵押的位于三明市梅列区陈大镇高源工业园区的厂房、土地使用权折价、拍卖或变买所得价款享有优先受偿权；三、被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香对被告鑫利佳公司的上述欠款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香共同负担。
被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香共同辩称，原告所诉欠款本金属实，但逾期还款的罚息部分偏高，要求原告方放弃。目前被告鑫利佳公司已停厂，只能靠厂房设备变卖，才能返还原告欠款。
在本案审理期间，原告兴业大田支行向本院提供以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
二、《流动资金借款合同》，证明借款事实；
三、《最高额保证合同》，证明担保事实；
四、《最高额抵押合同》，证明双方办理了厂房、土地抵押手续；
五、权属证明，证明办理了抵押担保手续；
六、利息清单，证明欠息金额。
被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香对上述证据的真实性均无异议。
本院认为，因被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香对上述证据的真实性均无异议，原告兴业大田支行提供的证据经庭审核实，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案作如下事实认定：
2012年9月5日，被告鑫利佳公司与兴业银行股份有限公司三明三钢支行签订一份《流动资金借款合同》。合同约定，借款金额1100000元，利息约定年利率8.4%，借款期限壹年（2012年9月5日至2013年9月4日止），逾期罚息为借款利率上浮50%。同年11月26日，被告鑫利佳公司又与兴业银行股份有限公司三明三钢支行签订《最高额抵押合同》，约定以位于三明市梅列区陈大镇高源工业园区的厂房（产权证号：明房权证字第1347**号）及土地使用权（产权证号：明国用（2006）第7090号、明国用（2006）第7091号）作抵押，并办理了抵押登记手续。同时，被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香与兴业银行股份有限公司三明三钢支行签订《最高额保证合同》，共同为被告鑫利佳公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，兴业银行股份有限公司三明三钢支行依约履行了发放贷款的义务，被告鑫利佳公司开始能按月支付贷款利息，但在2013年7月21日以后，被告鑫利佳公司未按时付息。截止2014年6月10日，被告鑫利佳公司尚欠原告兴业大田支行借款本金1100000元，利息和罚息124886.73元，合计1224886.73元。另查明，2013年8月14日，兴业银行股份有限公司三明三钢支行经中国银监会三明监管分局批准，更名为兴业银行股份有限公司三明大田支行。
综上所述，本院认为，原告兴业大田支行与被告鑫利佳公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，其合同真实有效。原告兴业大田支行依照合同约定如数向被告鑫利佳公司发放贷款后，被告鑫利佳公司理应按合同约定承担还款付息义务，但被告鑫利佳公司未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应的法律责任。据此，对于原告兴业大田支行要求被告鑫利佳公司偿还尚欠借款本息的诉讼请求，予以支持；因原告兴业大田支行与被告鑫利佳公司借款时设定的抵押手续完整合法，并办理了抵押手续，故对原告兴业大田支行要求确认厂房和土地使用权抵押优先受偿权的诉讼请求，予以支持；因被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香共同为被告鑫利佳公司提供连带责任保证，原告兴业大田支行要求被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香对被告鑫利佳公司上述欠款承担连带清偿责任的主张，亦予以支持；五被告关于原告兴业大田支行逾期还款罚息计算过高的辩解，缺乏法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司三明大田支行借款本金1100000元；
二、被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司三明大田支行借款利息124886.73元（利息结至2014年6月10日止，之后利息仍按合同约定利率计算至本判决确定的还款之日）；
三、原告兴业银行股份有限公司三明大田支行对被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司所有的位于三明市梅列区陈大高源工业园区的厂房（产权证号：明房权证字第1347**号）及土地使用权（产权证号：明国用（2006）第7090号、明国用（2006）第7091号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
四、被告潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香对被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司上述还款承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15824元，因适用简易程序审理，减半收取7912元，由被告福建省三明鑫利佳机械设备制造有限公司、潘铭辉、陈越、卢炳伟、卢翠香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 高德扬
审 判 员 项宇辉
人民陪审员 刘亚哲
二〇一四年七月十七日
书 记 员 李曼莹
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”