庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第06729号
原告：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：姜闯，系该支行行长。
委托代理人：姜文博，男，系该行员工，住庄河市新华小区。
被告：董洪仁，男。被告：邵方娟，女。被告：大连华丰房地产开发有限公司。法定代表人：何云峰，系公司总经理。
委托代理人：孙凌云，系辽宁法磊律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称建行庄河支行）诉被告董洪仁、邵方娟、大连华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行庄河支行的委托代理人姜文博、被告华丰公司的委托代理人孙凌云到庭参加了诉讼。被告董洪仁、邵方娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行庄河支行诉称，2011年9月7日，原告与被告董洪仁、邵方娟签订《个人住房借款合同》，约定被告董洪仁、邵方娟向原告借款29万元，借款期限240个月（2011年9月7日至2031年9月7日），在基准利率水平不浮动，执行年利率6.55%。如遇利率调整，于起息日在每年的对月对日调整。合同项下借款逾期，罚息利率为在该合同执行利率的水平上上浮50%，并计收复利。被告董洪仁、邵方娟以其购买的位于庄河市华丰西山湖畔二期19#2-1301号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告华丰公司提供连带保证责任担保。
原告依约于2011年10月9日发放贷款。被告董洪仁、邵方娟未按合同约定及时偿还贷款本息。现被告董洪仁、邵方娟尚欠借款本金257349.91元及相应利息。经催要未果，现诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；二、被告董洪仁立即偿还原告借款本金257349.91元及至还清欠款之日止按合同约定方式计算的利息、罚息及复利；三、被告大连华丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告董洪仁提供的抵押物享有优先受偿权；五、诉讼费用由二被告负担。
被告董洪仁、邵方娟未作答辩。
被告华丰公司辩称，提供担保属实，但该担保系阶段性担保，原告应先就抵押物优先受偿，不同意原告原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月7日，被告董洪仁（借款人、抵押人）、邵方娟（抵押人）、华丰公司（保证人）与原告（贷款人）共同签订《个人住房借款合同》（合同编号：21287000－011－201100***，以下简称《借款合同》），约定被告董洪仁向原告借款29万元，用于购买位于庄河市华丰西山湖畔二期****号房产；借款期限为240个月；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上不浮动。基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；首次发放贷款，基准利率按借款起息日的基准利率确定（初始利率为7.05%）；如遇利率调整，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定的还款方式为等额本息还款法。还款日为自起息日次月起，每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日起止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人出现未按时足额偿还借款本息或其他应付款项等其他违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，向借款人收取违约金等；被告董洪仁、邵方娟以上述购买的庄河市华丰西山湖畔二期****号房产为借款在房产登记部门办理抵押。
被告华丰公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误收执之日止。《借款合同》保证条款约定，不论案涉借款原告是否向其他担保人提出权利主张，均可直接要求保证人依照约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
《借款合同》签订后，原告于2011年10月9日依约发放借款29万元。被告董洪仁在偿还部分借款后，2014年12月9日开始拖欠利息，至今尚欠原告借款本金257349.91元及利息、复利、罚息。
另查，被告董洪仁、邵方娟系夫妻关系，案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间。
现原告持诉称理由至本院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有结婚证、个人贷款申请表、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、楼宇按揭合作协议、银行出具明细及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭审理和本院的审查，可以采信。
本院认为，案涉《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告已依约发放了借款。被告董洪仁应按合同约定及时偿还借款本息，未按期还款，已构成违约，原告有权依据合同约定解除《借款合同》，同时要求其偿还借款本金、利息、罚息等。被告董洪仁、邵方娟系夫妻关系，案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告邵方娟对借款负共同偿还责任；被告董洪仁、邵方娟以其所有房屋为案涉借款在房产登记部门办理抵押，抵押权依法设立，原告享有优先受偿权。
被告华丰公司为案涉借款提供连带责任保证，故应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，其在承担保证责任后，有权向被告董洪仁、邵方娟追偿。
关于被告华丰公司提出应先就抵押物行使抵押权，其不承担保证责任的辩解意见，因其与债权人约定，无论债权人是否向其他担保人提出权利主张，均可直接要求保证人依照约定在其保证范围内承担保证责任。应视为其已放弃对抵押物先执行的抗辩，其提出的上述辩解意见无据，本院不予采纳。被告董洪仁、邵方娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃应诉、答辩和质证的权利。本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被告董洪仁于2011年9月7日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：21287000－011－201100***）；
二、被告董洪仁、邵方娟于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行借款本金257349.91元，同时承担自2014年12月10日起至实际给付之日止按《个人住房借款合同》约定方式计算的利息、复利、罚息。
三、被告董洪仁、邵方娟届期不履行前述第二项还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行可以与被告董洪仁、邵方娟协议，以位于庄河市华丰西山湖畔****号（建筑面积93.27平方米，以房屋产权部门登记信息为准）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告大连华丰房地产开发有限公司对前述第二项确定的义务承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告董洪仁、邵方娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5184元、公告费260元，由被告董洪仁、邵方娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金 平
代理审判员 曲泓亮
代理审判员 魏铭序
二〇一六年八月一日
书 记 员 刘春燕
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。