贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初1257号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：中国银行贵州省分行），地址：贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，中国银行贵州省分行行长。
委托代理人：严阵，贵州心典律师事务所律师。（执业证号：15201201410942138）
被告：刘友良，男，1956年2月8日生，汉族，住湖南省邵东县。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：宏益房开公司），地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人：肖春红，宏益房开董事长。
委托代理人：傅舒，男，1987年8月5日生，汉族，住贵阳市云岩区，宏益房开公司员工。
原告中国银行贵州省分行诉被告刘友良、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人严阵,被告宏益房开公司委托代理人傅舒到庭参加了诉讼。被告刘友良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行贵州省分行诉称：2013年3月15日，被告刘友良作为借款人，原告作为贷款人，被告宏益房开公司作为担保人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。该合同约定，被告刘友良向原告借款27万元，用于购买位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区6栋（6）1单元17层13号的房屋。被告宏益房开公司作为保证人，为被告刘友良的债务提供连带责任保证。2013年3月18日，原告依约向被告刘友良发放了贷款。刘友良与原告签订的合同中约定，刘友良应按每月等额本息还款的方式归还借款及利息，96个月还清，但截止至2017年10月31日被告刘友良多次逾期还款。原告起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告刘友良签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2012年花借字P121351号）；二、判令被告刘友良向原告归还借款本金141641.86元并支付利罚息（截至2017年10月31日的利罚息781.28元，之后利息罚息按双方合同约定的标准计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费7121元。三、判令被告宏益房开公司就上述款项承担连带责任。
被告刘友良未答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告宏益房开公司答辩称：1、原告诉请的本金及利罚息应以截到庭审时的实时数据为准；2、若判决我公司承担保证责任，我方有权追偿或解除我公司与刘友良签订的商品房买卖合同。
原告围绕案件事实依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2013年3月13日，原告作为贷款人，被告刘友良作为借款人，被告宏益房开公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年花借字P121351号），该合同约定被告刘友良向原告贷款金额为27万元，贷款期限8年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于贵阳市南明区花果园项目F区6栋1-17-3号的房屋）提供抵押担保。保证人宏益房开公司提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，对于在该日之前已到期的本合同项下债务及违约给贷款人造成的损失，保证人应承担相应的保证责任）；该合同通用条款第三条约定，出现借款人未按期归还贷款本息，即视为借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同；且借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”；该合同通用条款第七条约定“本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账户单据、催收单据及相关法律文书送达地均以此为准”。2013年3月18日，原告向借款人发放了贷款。被告刘友良于2017年9月起陆续开始逾期归还借款本息，至今原告均系通过扣划被告宏益房开公司在原告处保证金用于归还刘友良所欠本息，截至2018年4月3日，被告刘友良尚欠原告借款本金120729.79元。原告遂起诉至本院，诉请如前。
另查，原告为实现本次债权，支付律师费7121元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同”。虽然双方约定的贷款期限为8年，但被告刘友良自2017年9月起未按合同约定履行还款义务，多次逾期，已经严重违约。现原告要求解除其与被告刘友良签订的上述合同的条件已经成就，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告刘友良归还全部尚欠借款本金并支付利罚息之诉请，因上述合同解除后，被告刘友良有义务将尚欠原告的借款本金予以归还，之后利罚息应按双方合同约定的标准继续支付，对原告的此项诉请，本院予以支持。但根据原告提交的截至2018年4月3日的欠款清单，被告刘友良应向原告归还的借款本金为120729.79元。《个人商业用房贷款合同》明确约定了出现被告刘友良违约的情况下，被告刘友良应向原告支付为实现债权而发生的律师费，现原告要求被告刘友良支付律师费7121元，其诉请明显高于贵阳市律师费收费标准，故对原告此项诉请，本院部分支持5829元。关于原告要求被告宏益房开公司对被告刘友良的债务承担连带责任之诉请，根据《个人商业用房贷款合同》的约定，被告宏益房开公司在所购房屋他项权利证书未办理之前应对被告刘友良的债务提供阶段性连带责任保证。因此，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。因被告刘友良经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告刘友良于2013年3月15日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年花借字P121351号）；
二、被告刘友良自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金120729.79元并支付利息及罚息（从2018年4月4日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告刘友良自本判决书生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费5829元；
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告刘友良的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1671元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担100元，由被告刘友良、贵阳宏益房地产开发有限公司负担1571元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡杨
二0一八年四月十四日书记员张雪娇