湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂硚口民二初字第00239号
原告湖北中财典当有限责任公司，住所地武汉市硚口区沿河大道236-237号A栋11层。
法定代表人边锡明，该公司董事长。
委托代理人唐代旺（特别授权代理），男，1983年8月12日出生，汉族。
委托代理人童绍界（特别授权代理），男，1989年12月4日出生，汉族。
被告湖北会友房地产开发有限公司，住所地武汉市武湖农场新村队。
法定代表人肖崇志，该公司执行董事。
被告肖崇志，男，1969年5月27日出生，汉族。
被告彭淑芬，女，1965年11月13日出生，汉族。
被告王传本，男，1955年10月17日出生，汉族。
被告王磊，男，1981年10月24日出生，汉族。
被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店，住所地武汉市黄陂区武湖梅教街。
负责人彭淑芬，经理。
原告湖北中财典当有限责任公司与被告湖北会友房地产开发有限公司、肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店典当纠纷一案，本院于2013年3月21日立案受理后，依法组成由代理审判员夏凯担任审判长，人民陪审员刘霞、徐绍成参加的合议庭，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告湖北中财典当有限责任公司（以下简称中财公司）委托代理人唐代旺、童绍界到庭参加诉讼，被告湖北会友房地产开发有限公司、肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中财公司诉称：2012年2月13日，被告湖北会友房地产开发有限公司与原告签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》各一份，约定：以被告湖北会友房地产开发有限公司名下位于武汉市黄陂区武湖农场汉施公路（1-4层）的房产及武湖农场五通口土地抵押给原告，向原告典当借款400万元，期限3个月。合同签订后双方办理了抵押物的登记手续，原告于2012年2月21日向被告湖北会友房地产开发有限公司发放了400万元当金。肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店对上述借款本息承担连带保证责任。借款到期后，被告未按期偿还借款本金。从2012年9月6日起，被告开始停止支付利息及综合费用。经原告多次催要，被告以各种理由拖欠，现原告诉至法院要求：1、判令被告湖北会友房地产开发有限公司归还原告本金400万元，利息132600元（月利率0.51%，从2012年9月6日起暂计算至2013年3月19日止，之后继续累计），综合费用702000元（月综合费率2.7%，从2012年9月6日起暂计算至2013年3月19日，之后累计），违约金80万元（违约金为当金20%），罚息39万元（罚息根据逾期天数按典当期限届满时累时所欠当金的0.05%计算，从2012年9月6日算起暂计算至2013年3月19日，之后继续累计），以上共计6024600元；2、判令被告湖北会友房地产开发有限公司承担本案诉讼原告的律师费等费用共计180738元；3、判令被告肖崇志、被告彭淑芬、被告王传本、被告王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店对以上6205338元典当借款、综合费用、利息及违约金等承担连带还款责任；4、确认原告就上述款项对被告湖北会友房地产开发有限公司提供作为抵押物的房产及土地处置价值享有优先受偿权；5、判令以上被告承担本案的所有诉讼费用。
原告中财公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、房地产典当借款合同、当票，证明被告湖北会友房地产开发有限公司向原告典当借款400万元，典当借款期限为2012年2月13日至2012年5月13日。
证据二、房地产典当抵押合同、房产他项权证、土地他项权证，证明被告湖北会友房地产开发有限公司以其位于黄陂区武湖农场汉施路（1-4层）的房产及五通口土地设定抵押向中财典当公司提供抵押担保。
证据三、连带责任保证承诺函7份，证明被告肖崇志、被告彭淑芬、被告王传本、被告王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店对该笔典当借款承担连带责任。
证据四、划款授权书、电子回单、网银国内跨行大额汇款凭证2份，证明中财典当公司已经向被告湖北会友房地产开发有限公司发放当金的事实。
被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店未作答辩亦未提供证据。
鉴于被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，本院认为原告中财公司提供的证据可以证明原告主张的相关事实，真实性本院予以确认。
经审理查明：2012年2月13日，原告中财公司与被告湖北会友房地产开发有限公司签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》各一份，约定：被告湖北会友房地产开发有限公司以其位于武汉市黄陂区武湖农场汉施公路（1-4层）的房产（房屋所有权证号：黄201006350）及武汉市黄陂区武湖农场五通口土地使用权（土地证号：黄陂国用2010第7729号）作为抵押向原告借款4**万元，期限3个月，典当月综合费率为2.7%，月利率为0.51%，从发放当金之日计算，被告湖北会友房地产开发有限公司必须按月向原告缴清综合费和利息，否则按所欠当金利息和综合费用总额的万分之五加收罚息。典当期限届满时甲方应付清费息、偿清当金。被告借款逾期，原告根据逾期天数每日按所欠当金、利息、综合费总额的0.05%加收罚息。典当期限届满5日，被告既不赎当又不续当的为绝当，自绝当日起至被告所欠当金及利息、费用全部偿还给原告之日止，无论是诉讼或非诉讼的原因导致的，被告均应按借款合同第一条第4款约定的息费标准和所欠当金承担该期间内当金的利息、综合费和罚息。如被告违约，按当金的20%向原告支付违约金……。同日，被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店作为保证人向原告中财公司出具连带责任保证承诺函各一份，承诺对上述借款承担连带担保责任，并对担保范围和期间作出了明确约定。
2012年2月21日，原告向被告湖北会友房地产开发有限公司发放了当金400万元，并办理了上述抵押物的抵押登记手续。被告湖北会友房地产开发有限公司向原告支付了综合费和利息至2012年9月5日。从2012年9月6日起，经原告多次催要，被告至今未按期还款。
本院认为，原告中财公司与被告湖北会友房地产开发有限公司签订《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》、《连带责任保证承诺函》均是当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法、有效。根据《典当管理办法》第三十七条、三十八条的规定“典当当金利率均应按中国人民银行6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，双方在合同中约定的当金利息为月利率0.51%，月综合费率为2.7%，均符合规定。现原告已按约履行发放当金的义务，而作为当户的被告湖北会友房地产开发有限公司，在典当期限届满后，未能按约及时归还当金，已构成违约，应当支付《房地产典当借款合同》中约定的逾期利息、综合费及违约金。关于原告诉请要求的律师费，本院认为，关于该项费用，双方在《房地产典当借款合同》中并未约定，原告亦未举证证明该项费用实际支出，故该请求本院不予支持。
被告湖北会友房地产开发有限公司将其位于武汉市黄陂区武湖农场汉施公路（1-4层）的房产及武汉市黄陂区武湖农场五通口土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告中财公司有权对该抵押物享有优先受偿权。被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店为被告湖北会友房地产开发有限公司的债务提供连带责任保证，物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生应当按照约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店应当在抵押物不足以清偿债务的范围内，承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，经合议庭评议，依照《》第、第、第、第、第、第、第，《》第、第、第、第、第，《》第、第，《》第之规定，判决如下：
一、被告湖北会友房地产开发有限公司偿还原告湖北中财典当有限责任公司当金400万元；
二、被告湖北会友房地产开发有限公司支付原告湖北中财典当有限责任公司如下利息、综合费、违约金：以400万元为本金，利息按每月0.51%、综合费按每月2.7%、违约金按每天0.05%的标准计算，从2012年9月6日起计算至付清之日止；
三、如被告湖北会友房地产开发有限公司不按期履行本判决第一、二项债务，原告湖北中财典当有限责任公司对登记在被告湖北会友房地产开发有限公司名下的位于武汉市黄陂区武湖农场汉施公路（1-4层）的房屋（房屋所有权证号：黄201006350）及武汉市黄陂区武湖农场五通口土地使用权（土地证号：黄陂国用2010第77**号）享有优先受偿权；
四、如被告湖北会友房地产开发有限公司不按期履行本判决第一、二项债务，且本判决第三项中的抵押物不足以清偿本判决第一、二项债务，被告肖崇志、彭淑芬、王传本、王磊、被告武汉市会友生态农业科技发展有限公司会友假日酒店在不足以清偿的债务范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后可向被告湖北会友房地产开发有限公司追偿；
五、驳回原告湖北中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费53972元、保全费5000元，合计58972元，由被告湖北会友房地产开发有限公司负担（该款项原告已垫付，由被告湖北会友房地产开发有限公司在支付上述款项时一并给付原告）。
上述金钱给付义务于本判决生效之日起10日内一次性给付，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏 凯
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 徐绍成
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 王 林