广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初9992号
原告麦兆广，男，1953年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人陈宝文，广东宝言律师事务所律师。
委托代理人梁成标，广东宝言律师事务所实习律师。
被告邓龙光，男，1965年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人黄志江，广东聚理律师事务所律师。
原告麦兆广诉被告邓龙光租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员何少英适用简易程序独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告麦兆广及其委托�理人陈宝文、梁成标，被告委托代理人黄志江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年被告因办公、生产需要，租赁原告座落于佛山市顺德区勒流百丈工业区工业大道15号顺德区XXXX号的厂房，面积1200平方米，租赁期限为2013年4月1日至2018年4月1日，每月30日前支付租金。2015年5月至2015年11月期间，被告拖欠原告租金（含水电费、税金）153900元，被告于2015年12月23日手写一份承诺协议，约定分三期支付所拖欠款项，但被告仅支付了第一期款项51300元，至今仍拖欠原告第二、三期款项102600元及2016年5、6月的租金18000元。后被告向原告出具保证书，保证在清偿租金前不搬迁所有机械设备。为维护原告的合法权益，起诉请求判令：1.解除原、被告签订的《厂房租赁协议书》；2.被告支付原告2015年5月至2015年11月期间尚欠的租金（含水电费、税费）102600元；3.�告支付原告2016年5、6月的租金18000元；4.本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，1.被告同意解除租赁关系，被告已于2016年6月30日搬离，租赁关系已于2016年6月30日解除；2.被告支付原告2015年的租金、水电费等费用合共167918元，已超出应支付数额；3.因原告多次妨碍被告的正常生产，被告拒付2016年5、6月的租金，原告诉请的租金应扣减被告2015年多支付的部分。
原告在诉讼中提供的证据及被告质证意见如下：
1.原告身份证复印件1份，被告人口信息查询表原件1份，证明原、被告的主体资格。
被告的意见：无异议。
2.《厂房租赁协议书》（3页）1份，宗地图复印件1份，场地证明复印件1份，《百丈管理区、工商业使用土地合同书》原件1份，《百丈村工商业使用土地合同书》1份，证明原、被告的租赁合同关系及原告所出租的厂�的情况。
被告的意见：对场地证明、宗地图的真实性有异议，无原件核对；对《厂房租赁协议书》的真实性有异议，无具体出租方、承租方的身份信息，也无双方的签名确认；对《百丈管理区、工商业使用土地合同书》、《百丈村工商业使用土地合同书》的真实性无异议，请法院核实是否为案涉厂房。
3.手写欠款清单1份，证明被告向原告出具一份欠款清单，确认因拖欠原告租金承诺支付原告滞纳金及具体还款的情况。
被告的意见：被告确认签名的真实性，但不清楚是否全部由被告所写。被告已实际超额支付2015年的租金等费用，不存在拖欠问题，水电费应提交供水供电部门出具的数据为依据，滞纳金无合同依据，计算标准及金额违反法律规定。
4.保证书复印件（附原件核对）1份，证明被告向原告出具保证书保证在清偿租金前不搬迁机械设备的事实。
被告的意见：真实性无异议，该保证书是原告因滞纳金问题妨碍被告正常生产，双方在公安机关的调解下出具。
被告在诉讼中提供的证据及原告质证意见如下：
1.网上银行交易明细查询打印件2份，租金收据复印件1份，结婚证复印件1份，罗燕清身份证复印件1份，思迦特公司营业执照复印件1份，证明被告通过罗燕清、思迦特公司法定代表人邓漪婷的账户向原告支付了2015年的租金、水电费等费用合共167918元，已超出2015年应支付租金、水电费等。
原告的意见：对真实性无异议，确认收到相关款项，但该款项中部分是用于支付2014年的租金，另收据中的30000元及罗燕清在2016年4月25日支付21300元合共51300元是用于支付欠款清单中的第一期51300元。
2.手写清单复印件1份，证明被告出具的清单与原告提交�欠款清单不一致。
原告的意见：真实性无异议，原告提交的欠款清单是因被告未按欠款清单还款，后被告在清单上添加了还款时间等信息。
本院对原告提交的证据认证如下：证据1、4，被告对真实性没有异议，本院予以采纳；证据2，对场地证明、宗地图、《百丈管理区、工商业使用土地合同书》、《百丈村工商业使用土地合同书》，能互相吻合，本院予以采纳。对《厂房租赁协议书》，因有被告的签名的一页与前两页并不吻合，被告在前两页没有签名，故本院不予采纳；证据3，被告确认签名的真实性，本院予以确认。
本院对被告提交的证据认证如下：证据1，原告对真实性没有异议，本院予以采纳，但该付款凭证中，因被告出具欠款清单的时间为2015年12月23日，故被告在2015年12月11日前的付款均不应认定为支付2015年5月至12月的租金及�关费用。对于2016年1月26日至2016年4月11日期间的付款20294元，该数额没有超过被告在2016年1月至4月期间应向原告支付租金及相关费用，故本院采纳原告的意见，确认该付款是用于支付2016年1月至4月期间的租金及相关费用。对于2016年2月30000元及2016年4月25日21300元的付款，原告无异议，本院确认是被告支付欠款清单上欠款；证据2，原告对真实性没有异议，本院予以确认，经审查，该证据与原告提供的证据3并不矛盾。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
被告自2008年开始租用原告位于佛山市顺德区勒流百丈工业区大道15号厂房佛山市顺德区XXX号厂房1座，面积1200平方米，租金每月9000元。被告没有按约定支付租金、水电费及税费等。经原告催收，被告于2015年12月23日向原告出具欠款清单，确认滞纳金59000元（5月份6000元、6月份7200元、7月份7500元、8月份9000元、9月份9000元、10月份10500元、11月份10500元，实际计算为59700元），合共欠原告153800元，分三次结清，2016年1月31日前支付51300元、2016年2月29日前支付51300元、2016年3月31日前支付51300元。被告另外再出具两份清单，确认欠原告2015年5月至2015年12月租金72000元，水电费、税费共22831元、滞纳金59000元。之后，被告向原告支付了第一期欠款51300元。被告于2016年6月30日搬离租赁的厂房，将厂房交回原告。
另查明，原告位于佛山市顺德区勒流百丈工业区大道15号佛山市顺德区XXX号的厂房未取得产地产权证，也未取得建设工程规划许可证。
在诉讼中，被告确认尚未向原告支付2016年5月、6月的租金。原告主张原、被告在签订的租赁合同中约定，被告迟延交纳租金的，按每天50元支付滞纳金。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案租赁物即原告位于佛山市顺德区勒流百丈工业区大道15号佛山市顺德区XXX号的厂房未取得产地产权证，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，故原、被告之间形成的租赁合同属无效合同。根据无效合同的处理原则，被告应向原告支付厂房占用费。占用费的计算标准参照原、被告双方约定的按每月9000元计算。被告使用厂房期间产生的水电费、税费亦应由被告承担。对于滞纳金，在诉讼中，原告未能说明滞纳金的计算依据及方法，且原、被�约定每月租金为9000元，故被告出具的欠款清单中确认滞纳金59000元过分高于原告迟延收取占用费及水电费、税费造成的损失，本院酌定滞纳金为25000元。因此，被告应向原告支付尚欠的占用费、水电费、税费86531元（租金90000元＋水电费、税费22831元＋滞纳金25000元-被告已支付的51300元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告邓龙光应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告麦兆广支付86531元；
二、驳回原告麦兆广的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1356元（原告已预交），由原告麦兆广负担383元，被告邓龙光负担973元（被告负担部分已由原告垫付，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付973元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何少英
二〇一六年七月三十日
书记员 张 宁
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