河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0702民初305号
原告：中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地张家口市桥东区杨家坟北路甲18号。
法定代表人：袁建龙，该单位主任。
委托诉讼代理人：许洪臣，该单位法律顾问。
被告：燕玉起，男，1969年2月25日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处与被告燕玉起房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的委托诉讼代理人许洪臣、被告燕玉起到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付占用租赁物租金79100元（截止2017年9月4日）；2、判令被告支付2014年11月15日至2015年3月15日取暖费18976.25元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年11月25日与被告签订了《军队房地产租赁合同》，该合同于2017年12月24日到期。遵照军委习主席“必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务”的决策指示，依据中央军事委员会军发【2016】58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，根据上级要求，原告于2016年3月17日向被告发出了通知，被告于当日签收。被告于2016年3月22日，将132平方米房屋腾空交还原告。2017年7月31日，原告又给被告发出了停止租赁及限期搬迁的通知，被告于当天签收。2017年9月4日，被告将所租赁房屋剩余部分交付原告，但未支付合同约定的占用期间租金79100元。同时，欠交2014年11月15日至2015年3月15日取暖费18976.25元。为此，特诉至本院。
被告燕玉起辩称，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》的到期日为2021年12月24日，但原告方违约，于2017年12月24日便终止协议，给被告方造成装修损失费148500元（被告方前期装修投入295000元，现被告方要求按照50%折旧返还148500元）。原告方原应有的租赁面积为470平米，可实际为420平米，超出租赁使用的实际面积50平米，原告多收被告相关费用。根据《军队房地产租赁合同》第九条规定原告方提前终止合同应支付被告方两个月租金即28333元作为搬迁费用。故被告要求原告一次性补偿被告经济损失费244652元。
本院经审理认定事实如下：2013年10月原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处发出《军队空余房地产租赁竞价招租文件》，以公开方式对张家口市桥东区杨家坟北路甲18号的面积为470平方米的房屋（以下简称诉争房屋）竞价招租，租期8年，签订的《军队房地产租赁合同》经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核盖章后生效。同年11月5日，原、被告签订了《军队空余房地产租赁竞价招租承租人确认书》，后双方签订《军队房地产租赁合同》【编号京冀（2013）101022号】，该合同约定：被告承租诉争房屋，租赁期限为2013年12月25日至2021年12月24日；本合同双方签字盖章后须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。经原告的上级主管部门中国人民解放军北京军区房地产管理局审核后，原、被告于2013年11月25日重新签订《军队房地产租赁合同》【编号京冀（2013）101027号】，该合同约定：被告承租诉争房屋，面积470平方米，租赁期限为2013年12月25日至2017年12月24日，租金总额680000元，年租金第一年155000元、第二年165000元、第三年175000元、第四年185000元；不得对所承租房屋进行影响使用安全的改造、装修或增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者接触合同时，必须无偿移交给原告；原告因非军事需要提前解除合同的应当提前三个月书面通知被告，被告应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归原告的全部财产交还给原告，原告按被告实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给被告作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。在双方履行合同中，原告依据中央军事委员会军发【2016】58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，于2016年3月17日向被告发出了通知，要求与被告提前解除合同，被告于当日签收。被告于2016年3月22日，将诉争房屋中的132平方米房屋腾空交还原告，并于3月28日签订协议约定腾空的132平方米房屋免交从2015年12月25日至2016年3月31日的租金，剩余未腾空338平方米的房屋按2015年租金标准收取租金并使用至合同期满。2017年7月31日，原告又向被告发出了停止租赁及限期搬迁的通知，被告于当天签收。同年9月4日，被告将剩余所租赁房屋交付原告。庭审中原告主张至2017年9月4日，以诉争房屋338平方米计算，被告尚欠租金79100元和2014年11月15日至2015年3月15日取暖费18976.25元未给付，被告对此无异议。原告对被告主张的28333元搬迁费用无异议。
另查明，被告在军队空余房地产租赁竞价招租中标后，便着手对租赁的房屋进行装修，庭审中被告主张：2016年3月22日腾出的132平方米房屋装修费用为105620元，剩余房屋的装修费用为295000元；因原告提前解除合同，原告应按8年的租期赔偿装修残值损失。原告对被告主张支出的装修费用无异议，但主张合同租期是4年，对装修残值损失应按合同约定执行。
又查，经原、被告在庭审中确认被告实际租赁诉争房屋的面积为466.065平方米。
本院认为，原、被告于2013年11月25日签订的《军队房地产租赁合同》【编号京冀（2013）101027号】，并经军队房地产管理部门审核批准，符合双方的约定，应合法有效；原、被告签订的《军队房地产租赁合同》【编号京冀（2013）101022号】，因未经军队房地产管理部门审核批准，应无效；故原、被告租赁合同的期限应为4年。经原、被告协商一致于2016年3月22日和2017年9月4日腾房的行为视为双方按合同的约定解除了《军队房地产租赁合同》，本院予以支持。合同解除的后，原告主张被告共欠租金79100元和取暖费18976.25元，被告无异议，本院予以支持，故被告应向原告给付所欠的79100元租金和18976.25元取暖费。关于被告因解除合同要求原告赔偿租赁期内装饰装修残值损失的主张，因原、被告是按合同的约定协商一致解除《军队房地产租赁合同》，而合同中约定“确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告”，故本院对被告要求赔偿租赁期内装饰装修残值损失的主张不予支持。关于被告要求按实际租赁面积给付相关费用的主张本院予以支持。经查，被告实际租赁面积为466.065平方米，故根据被告实际租赁时间及约定的租金、面积、张家口非居民采暖费征收标准等计算，原告应向被告退还租金5223.5元，采暖费462元。被告要求原告按照合同约定支付28333元搬迁费，原告对此无异议，且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告燕玉起向原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处给付所欠的房屋租金79100元，采暖费18976.25元，共计98076.25元。
二、原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处给付被告燕玉起搬迁费28333元；返还租金5223.5元，采暖费462元；共计34018.5元。
三、上述判项一、二相抵，被告燕玉起于本判决生效之日向原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处给付64057.75元（98076.25元—34018.5元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2252元，依法减半收取1126元，由被告燕玉起承担772元，原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事承担354元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 孙志斌
二〇一八年三月十
书记员 郑苏丹