衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯巡商初字第429号
原告：招商银行股份有限公司衢州分行。
法定代表人：童刚良。
委托代理人：姚向东，特别授权。
委托代理人：付夏莹，特别授权。
被告：韩建华。
被告：李晓霞。
本院于2015年8月14日立案受理了原告招商银行股份有限公司衢州分行（以下简称招商银行）与被告韩建华、李晓霞、江西广大房地产开发有限公司衢州分公司（以下简称广大房产）金融借款合同纠纷一案。同日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年8月24日作出了（2015）衢柯巡商初字第429-1号民事裁定书，裁定查封或冻结被告韩建华、李晓霞、广大房产价值1100000元的财产。在诉讼过程中，原告申请撤回对被告广大房产的起诉，经审查，符合法律规定，本院口头裁定予以准许。本案依法适用简易程序，由审判员童建国独任审判，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人姚向东、付夏莹到庭参加诉讼，被告韩建华、李晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：原、被告于2009年11月9日签订《个人购房借款及担保合同》一份，由原告为被告韩建华、李晓霞提供贷款1000000元，用于从被告广大房产处购买位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房屋。合同对贷款期限、贷款利率、还款方式及时间、违约责任、抵押担保及担保范围、保证担保等做了明确约定。被告韩建华、李晓霞将上述房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告李晓霞向原告出具“共同还款声明书”，承诺对被告韩建华在《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同连带清偿责任。被告韩建华、李晓霞自2015年4月14日起未按合同约定归还本息。现原告诉至法院，要求判令：一、被告韩建华、李晓霞归还原告借款本金897890.18元及自2015年4月14日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息（利息包括罚息和复息，计算至2015年8月13日止为17023.72元）；二、被告韩建华赔偿原告律师费20000元；三、诉讼费用由被告韩建华承担；四、确认原告对被告韩建华、李晓霞位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号用于抵押的房屋在被告韩建华应当承担的上述第一、二、三项义务范围内享有优先受偿权；五、被告广大房产对上述第一、二、三项义务承担连带清偿责任。在诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、被告韩建华归还原告借款本金897890.18元并支付利息（从2015年4月14日起按照合同约定计算至款项还清之日止）；二、被告韩建华赔偿原告律师费17940元；三、被告李晓霞对被告韩建华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告韩建华承担；五、确认原告就被告韩建华、李晓霞位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房地产享有抵押权，有权就上述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告招商银行股份有限公司衢州分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、招商银行营业执照副本、组织机构代码证及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。2、韩建华、李晓霞身份证复印件各一份，证明被告的主体资格。3、个人购房借款及担保合同、共同还款声明书复印件（与原件核对无异）各一份，证明被告韩建华向原告贷款1000000元，各方对贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任、抵押担保及担保范围、保证担保等权利义务做了明确约定的事实。4、借款借据一份，证明原告依约向被告放贷1000000元的事实。5、预购商品房抵押预告登记权利证书一份，证明被告韩建华、李晓霞将位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押预告登记手续的事实（预告登记号：衢房预柯城区字第20093102号）。6、委托代理合同原件、浙江增值税普通发票复印件、中国建设银行客户专用回单原件及律师收费清单各一份，证明原告为实现债权花费律师费17940元的事实。7、欠款清单一份，证明被告韩建华违约及至2015年8月11日尚欠本金897890.18元及利息的事实。8、结婚证复印件一份，证明被告韩建华、李晓霞系夫妻的事实。
被告韩建华、李晓霞未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，经审查，来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：
被告韩建华、李晓霞系夫妻。2009年11月9日，原、被告及广大房产签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告韩建华向原告贷款1000000元，用于购买广大房产所有的位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房产，贷款期限为360个月，贷款年利率4.2174%，每月11日还本付息，未按合同约定按时足额偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，以预告登记在被告韩建华、李晓霞名下的位于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续（预告登记号：衢房预柯城区字第20093102号）。同日，被告李晓霞向原告出具共同还款声明书，承诺对被告韩建华的上述贷款本息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）承担连带清偿责任。2009年11月11日，原告依约向被告韩建华发放了1000000元贷款。嗣后，被告韩建华按约还本付息至2015年4月14日，尚欠本金897890.18元。之后未按时足额还款，被告李晓霞也未承担连带清偿责任。另查明，原告为实现债权支付了律师费17940元。现原告诉至本院，诉请如前。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面、及时履行自己的义务。原告依约向被告韩建华发放贷款后，被告韩建华未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告韩建华返还借款本金897890.18元及按合同约定支付利息、并赔偿律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李晓霞为被告韩建华的上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告李晓霞在保证范围内对上述借款承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。被告韩建华、李晓霞自愿以预告登记在其名下的坐落于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求就抵押财产于担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃自身的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩建华于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司衢州分行借款本金897890.18元并支付利息（包括罚息和复息，自2015年4月14日起至借款实际还清之日止，按照合同约定据实计算）。
二、被告韩建华于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司衢州分行律师费17940元。
三、被告李晓霞对被告韩建华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司衢州分行对座落于衢州市柯城区左岸公馆28幢2号的房地产（预告登记号：衢房预柯城区字第20093102号）享有优先受偿权，有权就该房屋经依法处置后所得款项在上述债权范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13150元，减半收取6575元，保全费5000元，共计11575元，由被告韩建华、李晓霞负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 童建国
二〇一五年九月一日
书记员 严高鹏