陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初3710号
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。
住所地：神木县大柳塔镇柳兴街。
负责人ＸＸ，该支行行长。
委托代理人杨玉军，该公司员工。
委托代理人安勇华，陕西富能律师事务所律师。
被告陈忠孝，男，1976年2月出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县大柳塔镇。
被告牛军霞，女，1980年2月出生，汉族，陕西省神木县人，现住神木县大柳塔镇。
被告陕西清和房地产开发有限公司。
住所地：神木县大柳塔镇前柳塔村。
法定代表人杨清和，系该公司董事长。
委托代理人高桂梅，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉被告陈忠孝、牛军霞、陕西清和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行委托代理人杨玉军、安勇华，被告陈忠孝、陕西清和房地产开发有限公司之委托代理人高桂梅到庭参加了诉讼。被告牛军霞经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉称：2012年3月7日，原告与被告陈忠孝、牛军霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告陈忠孝、牛军霞贷款34万元用于购买神木县大柳塔镇前柳塔村南小区8幢东单元202号房屋，约定利息为浮动的月利率，并用上述房产抵押同时办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，承诺对该笔贷款提供担保。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，而被告陈忠孝、牛军霞却停止归还借款本息。借款人不及时偿还本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。陕西清和房地产开发有限公司按照合同约定应当对借款人的债务承担连带保证责任。故原告诉诸本院，请求依法判令：1、解除原告与被告陈忠孝、牛军霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告陈忠孝、牛军霞向原告足额偿还借款本金309735.01元及利息（含罚息）（利息从2015年9月7日起计算至本金还清止，利率按照合同约定的利率为准）；2、陕西清和房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用及律师费。
原告向本院提交了以下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款保证金质押合同》、抵押预告登记证明、个人贷款支付凭证，证明原告与被告陈忠孝、牛军霞签订了个人住房借款合同，原告按约定发放了借款，该借款由被告陕西清和房地产开发有限公司担保，同时被告陈忠孝、牛军霞以其购买的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区8幢东单元202号号房屋向原告抵押贷款，并办理了抵押登记。
被告陈忠孝辩称：借款属实。
被告陕西清河房地产开发有限公司辩称：原告所诉属实，本公司担保属实，按照合同约定办理。
被告陈忠孝、陕西清河房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告陈忠孝、陕西清河房地产开发有限公司对原告证据的真实性及证明目的均无异议。
被告牛军霞未答辩、未质证、未提交证据。
经本院审查，原告向本院提交的借据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，被告陈忠孝、陕西清河房地产开发有限公司无异议，且被告牛军霞未以任何方式提出异议，故本院予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，可查明以下事实：2012年3月7日，原告与被告陈忠孝、牛军霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定，原告向被告陈忠孝、牛军霞贷款34万元用于购买神木县大柳塔镇前柳塔村南小区8幢东单元202号房屋；执行利率以利率调整日当日的基准利率上浮10%，罚息从逾期90日后起，在执行利率的基础上上浮20%计算；借款人不及时偿还本息，银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；用上述房产抵押同时办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，对该笔贷款提供连带保证，并承诺无论该笔借款是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、被告陕西清和房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了义务，及时足额地发放了贷款。借款后，被告陈忠孝、牛军霞偿还了借款本金30264.99元，并将利息清结至2015年9月7日。
本院认为，原告与被告陈忠孝、牛军霞在自愿、平等、合法的基础上签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房保证金质押合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，双方应按照合同约定享受权利和履行义务。原告按照合同约定已履行了其全部义务，被告陈忠孝、牛军霞也应按照合同约定全面履行义务。被告陈忠孝、牛军霞未按照合同约定按期偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，双方约定的解除合同条件已成就，故对原告要求解除与被告陈忠孝、牛军霞签订的借款合同之请求，本院予以支持。合同解除后，被告陈忠孝、牛军霞应返还所欠原告的借款本金及已产生的利息，并按双方所约定的利率（含罚息利率）向原告赔偿今后占用借款本金期间的利息损失。被告陕西清和房地产开发有限公司作为该笔借款的保证担保人，其与原告所签的合同对保证期限及保证方式均有明确的约定，故对原告要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。该笔贷款由被告陈忠孝、牛军霞所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区8幢东单元202号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。原告诉请律师费无事实及法律依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告陈忠孝、牛军霞2012年3月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、由被告陈忠孝、牛军霞于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行借款本金309735.01元及利息(含罚息)（利息从2015年9月8日起至2015年12月7日止，利率按基准利率，即利率调整日当日确定的利率的基础上上浮10％；从2015年12月8日起至本金偿还完毕之日止，罚息利率为贷款利率上浮20%）。被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
三、如被告陈忠孝、牛军霞未能按照第一项判决履行义务，则原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行对被告陈忠孝、牛军霞所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区8幢东单元202号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归被告陈忠孝、牛军霞所有，不足部分由被告陈忠孝、牛军霞清偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，由被告陈忠孝、牛军霞、陕西清和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 张婧
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 王丁