福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3382号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行。
负责人郑珊红，该支行行长。
委托代理人林德福，该支行职员。
被告郑伟华，男，1988年11月4日出生，汉族。
被告郑梅治，女，1958年11月8日出生，汉族。
被告肖厂，女，1934年3月28日出生，汉族。
被告郑春如，女，1981年1月4日出生，汉族。
被告郑文靖，女，1985年6月20日出生，汉族。
被告郑秀文，女，1986年5月18日出生，汉族。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行（以下简称溪美农商行）因与被告郑伟华、郑梅治、肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告溪美农商行的委托代理人林德福、被告郑伟华、郑梅治到庭参加诉讼，被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溪美农商行诉称，2011年9月5日，经原告与郑金思、被告郑伟华协商一致，订立《最高额抵押借款合同》一份，双方约定：郑金思自愿以自有房地产为被告郑伟华在原告溪美农商行处自2011年9月5日起至2014年9月4日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为90万元及其相应的利息、罚息。抵押经依法登记，并办理了土地使用权他项权利证明书。2011年9月7日，因欠缺资金，被告郑伟华向原告借款人民币90万元一笔，月利率按央行公布同期同档次贷款基准利率上浮75%即8.968745‰，借款到期日为2014年9月4日。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告郑伟华违约未能按合同约定按时归还贷款本息，至今尚欠原告借款本金人民币90万元及相应的利息、罚息。请求法院依法判令：1.被告郑伟华立即偿还借款人民币90万元及自借款之日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2015年3月21日尚欠利息87443.31元）；2.原告有权依法拍卖、变卖被告郑伟华、郑梅治、肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文继承的抵押房地产［以抵押权证登记的权利范围为准］，其价款由原告优先受偿；3.由被告承担本案的诉讼费用。
被告郑伟华辩称，对原告所说的借款事实没有异议，但目前经济能力有限，希望能够通过调解解决，被告可以给出的调解方案为：减免利息、罚息，只偿还借款本金。
被告郑梅治辩称，同意被告郑伟华答辩意见，另外补充一点：被告肖厂、郑春如、郑秀文、郑文靖要放弃她们对本案抵押房地产的继承权。
被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2011年9月5日，原告与郑金思、被告郑伟华签订一份《最高额抵押借款合同》，双方约定：郑金思自愿以自有地产为被告郑伟华在原告溪美农商行处自2011年9月5日起至2014年9月4日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为人民币90万元及其相应的利息、罚息等条款。合同签订后，双方到抵押机关办理了抵押登记。同年9月7日，因欠缺资金，被告郑伟华向原告借款人民币90万元，月利率为8.968745‰，借款到期日为2014年9月4日。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告郑伟华未能按合同约定全部按时归还贷款本息，仅按期支付至2014年6月20日的借款利息，后又于2014年9月21日再偿还借款利息10000.04元，至今尚欠借款本金人民币90万元及相应利息、罚息未还。另查明，郑金思于2014年9月30日病故，郑伟华为其子，郑梅治为其妻，肖厂为其母，郑春如、郑文靖、郑秀文为其女。原告以郑伟华、郑金思为被告向本院提起诉讼，后申请追加郑梅治、肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文为共同被告。在审理过程中，被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文向本院作出书面放弃继承声明。上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告的《营业执照》、《内资企业登记表》、《居民身份证》、《结婚证》、《个人担保声明书》及《最高额抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《欠息凭证》等证据为证，上述证据与原告的委托代理人、被告在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。
本院认为，原告溪美农商行与郑金思、被告郑伟华之间签订的《最高额抵押借款合同》，主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，被告郑伟华没有按约定期限还清借款本息，至今尚欠原告借款本金人民币90万元及相应利息、罚息，有《最高额抵押借款合同》、《借款借据》为据，事实清楚，证据充分，应予认定。被告郑伟华显属违约，故被告郑伟华应尽快偿还借款本息，并承担逾期还款的违约责任。依照合同约定，郑金思为被告郑伟华向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告溪美农商行有权以处分郑金思抵押物的所得价款享有优先受偿权；因郑金思已病故，其遗产按法定继承的第一顺序由配偶、子女、父母继承；虽然被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文向本院作出书面放弃继承声明，但若他们继承了郑金思的遗产，则应以继承郑金思遗产的实际价值为限对上述债务承担清偿责任。原告的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑伟华应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款人民币90万元及其利息、罚息（利息、罚息自2014年6月21日起计至还款之日止由原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行按合同的约定计算，但应扣除已还利息10000.04元）；
二、被告郑伟华若未按时偿还上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行有权以处分郑金思与被告郑梅治共有的抵押物的所得价款享有优先受偿权（抵押物详见土地他项权证）；
三、被告肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文以继承郑金思遗产即抵押物的实际价值为限对上述债务承担清偿责任。
案件受理费人民币13674元，由被告郑伟华、郑梅治、肖厂、郑春如、郑文靖、郑秀文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 周梅清
代理审判员 庄慧虹
二〇一五年十一月十日
书 记 员 沈筑银
注：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。