广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法三民初字第144号
原告胡望远，男，汉族，住杭州市萧山区。身份证号码：×××0316。
委托代理人胡敏江，女，××年××月××日出生，汉族，住杭州市萧山区。身份证号码：×××0362。系原告女儿。
被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人林宇。
被告珠海经济特区西部华侨住宅建设公司，住所地：珠海市。
法定代表人陈锋，经理。
委托代理人陆奕华，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××471X。
被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人林宇。
第三人珠海市三灶管理区资产管理有限公司，住所地：珠海市三灶区。
法定代表人钮心荣，经理。
委托代理人盛尊洪，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××0671。
委托代理人陈峰，男，××年××月××日出生，汉族，住。身份证号码：×××0050。
原告胡望远诉被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司（简称泰宝物业公司）、珠海经济特区西部华侨住宅建设公司（简称华侨公司）、珠海市西部兴龙源实业集团有限公司（简称兴龙源公司）、第三人珠海市三灶管理区资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法适用简易程序，并于2014年4月4日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行审理，原告胡望远的委托代理人胡敏江，被告华侨公司法定代表人陈峰，第三人委托代理人盛尊洪与到庭参加了诉讼，被告泰宝物业公司与被告兴龙源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1991年7月26日，原告与珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司（现变更登记为被告泰宝物业公司）、被告华侨公司共同订立购房合同，约定原告向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司、华侨公司购买泰宝新村住宅楼B型第11栋第二层202号房，建筑面积为47.15平方米，价款为56，580元。原告于1991年7月23日通过银行汇款方式向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了15，000元，于1992年4月2日通过银行汇款方式向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了10，000元，原告于1992年4月4日向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了现金31，580元，三次共支付购房款56，580元。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司于1992年4月向原告交付了上述房屋。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司于1993年12月26日以办证为由，将购房合同原件和购房发票原件收走，却一直未帮原告办理房产证。
为此，原告诉请法院判令：1、各被告共同协助原告办理珠海市三灶镇泰宝新村住宅楼B型第11栋第二层202号房的产权登记手续；2、诉讼费由各被告共同承担。
原告为其诉称向本院提供的证据包括：1、购房合同书及销售发票；2、关于办理房屋产权证登记的通知；3、泰宝集团收款收据（代收房产证手续费4000元）；4、产权登记暂收件回执；5、第贰期商品房交付使用证；6、发票联；7、中国人民建设银行票汇委托书；8、三灶管理投资管理服务中心证明；9、入户手续费收据等资料。
被告泰宝物业公司、被告兴龙源公司在法定期限内没有提供答辩意见及证据。
被告华侨公司辩称，其与原告之间没有实际上的房产买卖合同关系，没有协助原告办理房屋过户的约定义务。1991年期间，珠海市三灶管理区为了整个西区经济的发展的需要，当年所有的开发商单位均借用华侨公司的名义开发房产，被告泰宝物业公司也是其中之一。从原告提供的证据来看，原告所有的购房手续资料及购房款均由被告泰宝物业公司收取，原告所购房屋现仍登记在被告泰宝物业公司名下。华侨公司没有过户义务，不应承担任何法律责任。
第三人辩称，收取购房款的是被告泰宝物业公司，原告所购房屋现仍登记在被告泰宝物业公司名下，原告只要求被告泰宝物业公司履行协助义务即可，华侨公司无法进行协助，原告与第三人无任何法律关系，不应承担任何法律责任。
被告华侨公司、第三人在法定期限内没有提供证据。
庭审前，本院到珠海市房地产登记中心金湾分中心调取到如下证据：商品房屋产权权属申请表、珠府国用总字第0403号字（1995）第XXXX号国有土地使用证、珠府国用总字第XXXX号字（1995）第XXXX号国有土地使用证。
经审理查明，1991年7月26日，原告与珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司、华侨公司签订《购房合同书》一份，约定原告向两公司购买泰宝新村住宅楼B型第11栋第二层202号房，建筑面积为47.15平方米，价款为56，580元，办理产权登记费用由原告承担，可随迁常住户口壹人，暂住户口壹人。合同还约定了其他条款。上述合同有原告及珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司、华侨公司签名盖章确认。原告于1991年7月23日通过银行汇款方式向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了15，000元，于1992年4月2日通过银行汇款方式向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了10，000元，原告于1992年4月4日向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司交了现金31，580元，三次共支付购房款56，580元。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司向原告出具的发票显示其收到原告购房款56，580元。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司于1992年4月向原告交付了上述房屋。1993年10月20日，三灶管理投资管理服务中心证明“胡敏江已办理注销入户手续”。1993年12月16日，珠海市西部泰宝实业（集团）有限公司通知原告办理房屋产权登记。1994年1月27日珠海市泰宝实业发展有限公司房产经营部收走原告的购房合同、使用证及发票原件，珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司收取原告办证费4000元。
另查明，“泰宝新村”项目开发人为珠海市西部泰宝实业集团有限公司，工商部门企业机读资料及档案材料显示，珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司是珠海市西部泰宝实业集团有限公司的核心企业，经营范围为商住楼的代购代销。珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司后经工商登记变更为被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司。2000年6月7日，珠海市西部泰宝实业集团有限公司经核准变更登记为珠海市西部兴龙源实业集团有限公司。
泰宝新村B11栋房产的登记产权权属人为珠海市西部泰宝实业集团有限公司，房产登记部门出售情况登记备案资料中显示B11栋202号房的购房人为原告。
本院认为，原告与珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司之间订立的《购房合同书》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面履行各自的义务。原告根据合同的约定已履行向珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司支付购房款及办证费的义务，珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司应履行协助原告办理产权过户的义务。
珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司（已更名为被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司）是珠海市西部泰宝实业集团有限公司（已更名为被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司）的核心企业，珠海市西部泰宝实业集团有限公司正是依托珠海市金海岸泰宝实业发展有限公司对外销售涉案房地产，因此，本院认为原告与珠海市西部泰宝实业集团有限公司之间形成了实质意义的债务关系，珠海市西部泰宝实业集团有限公司应对泰宝物业公司的债务承担责任。“泰宝新村”项目开发人为珠海市西部泰宝实业集团有限公司，包括涉案房产在内的整栋房屋仍登记在珠海市西部泰宝实业集团有限公司名下，因此，原告请求被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司和被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司应承担协助原告办理过户的义务，本院予以支持。
因包括涉案房产在内的整栋房屋仍登记在珠海市西部泰宝实业集团有限公司名下，原告所有的购房手续资料及购房款均由珠市金海岸泰宝实业发展有限公司收取，对被告华侨公司主张珠市金海岸泰宝实业发展有限公司借用华侨公司的名义开发房产，本院予以采信。原告未提供证据证明被告华侨公司除在合同书签名盖章外，实际参与涉案房产的开发与销售等行为，因此，原告与被告珠海经济特区西部华侨住宅建设公司之间不存在真实的合同关系，原告请求该公司承担过户义务，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司与被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助将珠海市三灶镇“泰宝新村”B11栋202号房屋产权登记过户至原告胡望远名下；
二、驳回原告胡望远的其他诉讼请求。
本案受理费人民币1314元，由被告珠海市金海岸泰宝物业发展有限公司与被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 袁朔霖
代理审判员 于金果
人民陪审员 王 静
二〇一四年九月十五日
书 记 员 钟得科
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