陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉中民一终字第548号
上诉人（原审被告）汉中云天生物科技有限公司。住所地陕西省汉中市汉台区南大街**号。组织机构代码69110511-80
法定代表人姚晓燕，该公司执行董事。
委托代理人刘建峰，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）张栋森，男，1971年12月17日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区东建设巷***号*号楼*单元***室。
委托代理人杨迪，陕西嘉盟律师事务所律师
上诉人汉中云天生物科技有限公司因与被上诉人张栋森合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2015）汉台民初宇第00482号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人汉中云天生物科技有限公司的委托代理人刘建峰、被上诉人张栋森及其委托代理人杨迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，汉中云天生物科技有限公司（以下简称为云天科技公司）系一家经济林种植销售的公司，张栋森个人在洋县茅坪镇拥有1615亩林地使用权，经他人介绍，云天科技公司有意用张栋森的林地使用权进行融资并最终受让该林权，张栋森对此表示同意。2013年6月30日，张栋森与云天科技公司协商一致后签订了《林权证过户协议书》一份。协议约定：张栋森将自己个人拥有的位于陕西省洋县茅坪镇三联村7组境内面积为1615亩的林地使用权过户给云天科技公司，该林地使用权编号为洋林证字（2012）第081002号，过户时间为待云天科技公司用张栋森的林权证获得的抵押贷款本息还清后，解除抵押收回林权证后7日内完成林权证的过户手续，也可以在贷款完成后付张栋森过户费的同时办理过户手续；双方在协议第三条约定过户费为900000元，待云天科技公司用张栋森的林权证作抵押贷款成功后，从贷款款项中给张栋森支付过户费，贷款的本息由云天科技公司负责偿还，与张栋森无关；协议第四条又进一步约定，在本协议签订之日起，张栋森应保护好林权证内3000亩面积上的大小林木、道路、设施及建筑物，不得损坏，否则按价双倍赔偿并从过户费中扣除。上述协议签订当日，张栋森给云天科技公司出具了书面声明一份，声明内容为：本人完全同意并授权云天科技公司，将上述林地使用权（主要树种：杂木、松类）经做评估后作为贷款抵押担保物。《林权证过户协议》签订次日，张栋森将上述林地使用权证书交给云天科技公司，该公司原法定代表人白邦君给张栋森出具收条一份，收条的主要内容为，云天科技公司收到张栋森交付的林权证一本，与此同时，云天科技公司还给张栋森出具书面承诺一份，内容为：“现汉中云天生物科技有限公司被委托使用张栋森的林权证贷款担保，期限从即日起一个月内，如不能用于北京贷款担保使用，及时给张栋森将林权证还回，如逾期不能还回，我公司自愿承担造成的一切经济损失，违约赔付金壹拾万元整，签字盖章生效”，云天科技公司在该承诺书上加盖了公司的印章。云天科技公司收到林权证原件后，虽然实施了抵押贷款计划，但其给张栋森承诺的使用张栋森的林权证办理抵押贷款的目的最终未能实现，也无法履行《林权证过户协议》约定的林地使用权过户事宜。在此情况下，云天科技公司于2013年7月18日将使用林权证无法获得抵押贷款及林权证过户事宜无法实现的情况告知了张栋森，张栋森获知后对协议无法继续履行没有提出异议，但事后云天科技公司一直没有将林权证书原件返还给张栋森。现张栋森索要林权证未果，起诉至法院。另查明，位于陕西洋县茅坪镇三联村七组的洋县林权证字（2012）第081002号林地所有权人为洋县茅坪镇三联村，属于集体统一经营的林地，张栋森为该林地的使用权人和林木所有人，林种为用材林，林地使用期为50年，至2006年12月31日止。
原审法院认为，所谓集体林地使用权是农村集体土地使用权的组成部分。根据银监发（2013）32号文件规定，国家可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作为抵押担保发放贷款之规定，同时根据《中华人民共和国森林法》第十五条第一款之规定，同时根据《中华人民共和国土地承包法》第三十二条、第三十四条的规定，林地使用权人可以依法自主流转林地使用权。双方在《林权证过户协议》约定，张栋森将自己拥有的林地使用权和林木所有权的1615木林地作价90万元过户给云天科技公司，用于其贷款抵押，过户费由将来获得的贷款支付，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，约定的事项真实、合法、有效，双方当事人均应依约履行。本案从双方签订协议的性质与目的看，实际上是林地承包经营权转让协议，由于双方约定转让费（即过户费）900000元，由将来取得的抵押贷款来支付，能否按期成功获得贷款并支付张栋森转让费是合同生效的条件，加之按照有关法律规定，双方的转让协议尚需得到林地所有权人同意并到有关部门办理备案登记手续，因此，该林地承包经营权转让协议是附生效条件、附期限的合同。又与张栋森的林权证在协议约定的期限内无法获得抵押贷款，造成云天科技公司无力向张栋森支付林地承包经营权转让费，导致协议最终无法履行，双方对此均是明知的，并事实上已经解除了《林权证过户协议》。本案双方诉争的焦点是云天科技公司是否已将张栋森交付的洋林证字（2012）第081002号林权证返还给张栋森？云天科技公司在收到张栋森交付的林权证时给其出具了收条，如果返还林权证，按照一般生活或交易习惯，云天科技公司应当要么由张栋森出具领条，要么由张栋森退回林权证收条原件，而事实上现在张栋森持有云天科技公司出具的林权证原件收条，云天科技公司并无有效证据能够反驳和推翻该收条的证明效力。其提出当时通知张栋森林权证抵押贷款及过户协议已经无法履行时，现场有证人钱斌在场能够证明林权证已当场返还张栋森，张栋森自己又交付他人，对证人钱斌证明的该事实张栋森当庭予以否认，而云天科技公司提交的其他证人的证明材料的证人和钱斌均未出庭作证，其又不能解释证人不能到庭的理由，本院认为云天科技公司证人证词的证明效力不能够反驳和推翻该收条的证明效力，故张栋森要求云天科技公司返还林权证原件的诉讼请求本院依法予以支持。关于违约金100000元问题。云天科技公司2013年7月1日在张栋森向其交付林权证原件时，自愿向张栋森出具承诺书，承诺使用张栋森林权证办理抵押贷款的期限为一个月，如不能用作贷款抵押，即时将林权证返还张栋森，延期不返还，自愿赔偿张栋森违约金100000元，原审法院认为，云天科技公司对张栋森所作出的该项承诺属《林权证过户协议》之外双方就违约责任达成的独立条款的约定，该约定系其双方真实意思表示，也不违反国家法律、法规的强制性规定，该项约定真实、合法、有效，云天科技公司方应遵守该承诺，否则应依约承担违约责任。现该公司至今未遵守该承诺返还张栋森林权证已构成违约，其应当承担相应违约责任，故张栋森起诉要求云天科技公司支付迟延返还林权证的违约金100000元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第五十七条、五十八条、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、汉中云天生物科技有限公司于判决生效后20日内返还张栋森洋林证字（2012）第081002号林权证原件；二、汉中云天生物科技有限公司于判决生效后20日内支付张栋森违约金100000元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2400元，由汉中云天生物科技有限公司负担。
上诉人云天科技公司上诉请求，依法撤销本案一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由，1、一审法院将本案案由定为“农业承包合同纠纷”与被上诉人诉请的案件事实及一审判决不符。2、本案《林权证过户协议》为附生效条件的合同。且条件未成就，该协议为生效。原审认为该协议已经事实上解除也是错误的。3、一审法院采信证据违背《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对单一证据的审核认定原则。上诉人提供了钱斌、张晓军、张建华的证人证言，该三份证人证言一致证明上诉人在约定的时间内已将林权证原件退还给了被上诉人张栋森，该三份证据符合法律规定，法院应综合审查，并予认定。上诉人已经将林权证原件还给了被上诉人，现再判决上诉人返还原件，实属不能。且根据《承诺》的约定，被上诉人没有提供存在经济损失的证据，一审判决直接赔偿违约金100000错误。
被上诉人张栋森答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审程序合法，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一审证人没有出庭，原审认定无误。上诉人将林权证交付给被上诉人，就应该出具收条，但是其并没有出具。上诉人在一审和二审期间都没有提出违约金过高的主张。案由的争议也不属于当事人之间的争议。
经审理查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案涉及两个法律关系。其一为贷款抵押担保法律关系。其二为林权转让法律关系。当事人因上述两个法律关系产生纠纷，本案应当适用一级案由即合同纠纷为宜。
当事人的合法权益受法律保护。本案当事人签订的《林权转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立并生效。合同签订后因其他原因导致合同目的无法实现，不属于合同法规定的合同不能成立或不能生效的情形。因此，上诉人云天生物科技公司上诉称，本案《林权转让协议》应属附生效条件的合同，因协议约定的抵押贷款没有实现，其合同应未生效的上诉理由，缺乏事实与法律依据，不能成立，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方当事人应当全面履行合同义务。本案双方当事人约定，被上诉人张栋森同意以自己所有的林地使用权为云天科技公司贷款进行抵押担保。双方之间存在贷款抵押担保法律关系。根据该约定，云天生物科技公司向张栋森出具了承诺书并收取林权证原件。且从内容看，该承诺应视为贷款抵押担保约定的补充条款。根据该承诺约定，如果云天生物科技公司不能在约定的时间内完成贷款抵押担保，应当及时将涉案林权证原件返还张栋森，否则应承担违约赔偿金100000元。二审中，云天科技公司上诉称，其已将林权证原件返还给张栋森，并申请一审证人钱斌出庭作证。证人钱斌的证言因张栋森否认，且无其他证据佐证，本院不予采信。因此，在上诉人不能提供其他证据予以证明的情况下，仅有证言，不足以认定上诉人已经在约定期限内将林权证原件交还被上诉人张栋森这一事实。上诉人的该项上诉理由，因证据不足，不能成立。
关于违约金的问题。本案双方当事人签订了《林权过户协议》，在该协议的第五条做出了明确约定，违约一方除赔偿经济损失外，另追加10万元违约金。该约定对双方当事人具有法律约束力，均应遵守。如上所述，本案双方当事人之间涉及两个法律关系，且双方当事人就抵押贷款事项及林权过户事项均约定了违约责任。上诉人应就两个法律关系中所约定事项对被上诉人承担违约责任。因此，原审法院认定事实清楚，判决上诉人云天生物科技公司向被上诉人张栋森返还涉案林权证原件及承担违约责任正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费维持不变。二审案件受理费2400元，由上诉人汉中云天生物科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁卫平
代理审判员 李俊霞
代理审判员 丁腾龙
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 刘 娜