重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初11359号原告：刘明烁，女，1995年3月12日出生，汉族，学生，住天津市大港区。委托诉讼代理人：杨洪，重庆劲源律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔昌平（刘明烁之母），女，天津市奥其蓄能器有限公司会计，住天津市大港区。被告：杜媛，女，1986年7月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：解淑玲（杜媛之母），女，陕西省兴平市航空机轮公司退休人员，住陕西省兴平市。原告刘明烁与被告杜媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，适用简易程序于2017年8月21日、10月12日公开开庭进行了审理。原告刘明烁的委托诉讼代理人杨洪、崔昌平到庭参加诉讼。被告杜媛及其委托诉讼代理人解淑玲仅于2017年8月21日到庭参加诉讼，后被告杜媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘明烁向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租金3600元、押金1000元、额外金500元，共计5100元。2、判令被告支付违约金500元。事实和理由：2017年7月9日，原、被告经重庆市长鼎房屋经纪有限公司介绍，签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于重庆市沙坪坝区某公寓*-*-*号房屋。原告当日按约支付被告租金3600元、押金1000元，共计4600元。当晚，原告搬东西过去准备居住，被告即以各种理由要求增加租金。由于次日要上学，原告被迫于当晚给被告转账500元，被告遂同意原告入住。随后，被告多次伙同他人影响原告休息，企图制造原告违约的事实，从而达到原告赔偿违约金的高收益。9月14日晚，被告又找借口赶原告离开，原告之母找到中介公司工作人员赶去调解未果，因为被告坚持要求扣原告2000元。2017年7月15日凌晨，因双方协商未果，原告遂在中介公司工作人员陪同下搬离租赁房屋。被告杜媛辩称，原、被告签订租赁合同属实。双方在合同中约定原告7月10日入住，且原告口头承诺其每晚22点以前可以回家。原告于合同当日即支付给被告租金3600元及押金1000元，但原告当晚就搬了东西到租赁房屋内，并要求当天晚上入住。被告没有同意，原告的父亲就要打被告，被告随即提出退钱。原告没有同意，非要当晚入住，还用金钱诱惑被告。因为原告一直威胁被告，又愿意给500元钱，被告就同意原告入住了。但当天晚上原告又突然告诉被告，其晚上22点前不能归家，双方为此发生争议。此后，原告多次晚归，严重影响被告休息。9月14号晚，原告再次晚归，被告对此提出异议，双方发生口角。原告说被告不想让他住，可以让他走，被告才说原告不想住就搬走。原告随即喊了中介公司工作人员和另外一个陌生人到房间来搬东西。被告当时就告知原告，若原告执意要走可以解除合同，并且进行结算，但原告未同意，也没有谈解除合同。原告将其物品全部搬走，没有把房屋钥匙还给被告，对被告的安全造成影响。原告是自己要搬走，违约在先，不同意原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，杜媛（甲方）与刘明烁（乙方）以及重庆市长鼎房屋经纪有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于重庆市沙坪坝区某公寓*-*-*号（即重庆市沙坪坝区****街**号附*号*-*）房屋，租赁期限为2017年7月10日至11月9日，租金为900元/月，乙方须于2017年7月9日之前一次性支付全部租金3600元，押金1000元。租赁期满，乙方不再承租该房屋，结清相关费用后，甲方应即时退还押金（不计息）。乙方如在租赁期内需提前退租，须得到甲方的书面认可，否则乙方所交押金不予退还，但甲方不得要求乙方因提前退租而赔偿其损失。水、电、气、物管费平分。甲方如果在租赁期内提前终止合同，须得乙方书面认可，否则甲方除退还乙方押金及未到期租金外，还应向乙方支付租金总额50%的违约金等。同日，刘明烁按约支付杜媛租金3600元、押金1000元，杜媛向刘明烁出具了收款凭证。因刘明烁要求在当日搬入租赁房屋居住，杜媛与刘明烁发生争议。双方协商后，刘明烁支付了杜媛500元，杜媛同意刘明烁在当日入住。2017年7月14日，刘明烁、杜媛因生活琐事发生纠纷。双方协商未果，刘明烁遂于2017年7月15日搬离涉案房屋。现刘明烁向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，刘明烁增加诉讼请求，要求解除其与杜媛签订的《房屋租赁合同》。杜媛向本院递交反诉状，向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与刘明烁签订的《房屋租赁合同》。2、判令刘明烁归还租赁房屋防盗门钥匙。3、判令刘明烁按900元/月的标准赔偿2017年7月9日至合同解除之日止的租金损失。4、判令杜媛赔偿违约金1900元。5、判令刘明烁赔偿精神损失费1000元、2017年7月11日至8月21日期间的误工费500元。杜媛经本院通知交纳案件受理费后七日内未向本院预交，也未申请减、缓、免。刘明烁当庭将租赁房屋防盗门钥匙交还杜媛。审理中，杜媛还向本院提交录音资料及文字整理资料，拟证明双方当事人已于2017年7月15日解除合同。刘明烁经质证对录音资料的真实性、证明目的均无异议。上述事实，有刘明烁举示的《房屋租赁合同》、收款凭证、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果，杜媛举示的《房屋租赁合同》、通话录音、文字整理资料及当事人双方的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，刘明烁与杜媛签订的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同履行过程中，刘明烁与杜媛协商一致，于2017年7月14日就合同解除达成合意，则杜媛应退还刘明烁剩余租期的租金3019.35元（3600元-3600元/月÷31日×5日）。刘明烁要求解除与杜媛的租赁合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于刘明烁要求杜媛退还押金的问题。本院认为，租赁合同约定，租期届满，刘明烁结清相关费用后，杜媛无息退还押金。若刘明烁提前退租，须得到甲方书面认可，否则不退还押金。审理中，杜媛未举示证据证明刘明烁要求提前退租或尚未结清相关费用，则本院对刘明烁的此一诉讼请求依法予以支持。关于刘明烁要求杜媛退还额外金500元的问题。本院认为，刘明烁之所以在合同约定的租金、押金以外另行支付杜媛500元，系因刘明烁要求在2017年7月9日入住租赁房屋，杜媛与刘明烁经协商后对合同变更达成的合意。现刘明烁要求杜媛退还额外金，不符合当事人约定及法律规定，本院不予支持。刘明烁要求杜媛支付违约金，但在审理中未能举示证据证明杜媛在履行合同的过程中存在违约的事实，因此，对刘明烁的此项诉讼请求，本院不予支持。杜媛经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告杜媛于本判决发生法律效力后三日内返还原告刘明烁租金3019.35元。二、限被告杜媛于本判决发生法律效力后三日内返还原告刘明烁押金1000元。三、驳回原告刘明烁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半交纳25元，由被告杜媛负担，限被告杜媛于本判决发生法律效力后三日内给付原告刘明烁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一七年十月十七日书记员 张玲玲