安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01047号
原告：牛淑芳，女，1938年8月10日出生，汉族，安徽省淮北市古城路小学退休教师，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：蒋连昇，男，1937年10月2日出生，汉族，无职业。系原告牛淑芳的丈夫。
被告：谢晓云，女，汉族，1973年7月24日出生，无职业，住安徽省淮北市相山区。
原告牛淑芳与被告谢晓云民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法审判员陈永战适用简易程序，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告牛淑芳及其委托代理人蒋连昇到庭参加诉讼，被告谢晓云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，本院经审查认为本案不宜适用简易程序进行审理，裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告牛淑芳及其委托代理人蒋连昇到庭参加诉讼，被告谢晓云经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牛淑芳诉称：2011年11月17日，谢晓云向韩栋良借款10万元。同年11月30日，又向我借款20万元。两笔借款分别签订借款合同，均约定借款期限为6个月，利息为月利率2%，每月付息一次，谢晓云用其相山区XX号202房屋一套抵押，到期不还我有权处理抵押物。合同签订后，韩栋良又与我口头约定将其对谢晓云的债权转让给我，并告知谢晓云。其后，我将刚刚卖房的款交给女儿，以女儿蒋艳玲的名义将我和韩栋良的借款合计30万元汇给了谢晓云，并到房管局办理了抵押他项权证。此后谢晓云按约每月支付利息，借款到期后，谢晓云要求再延期继续使用，我也同意了。此后，谢晓云按月付息至2014年10月29日。之后我多次催要，谢晓云既不付息，也不偿还本金。为维护我的合法权益，特起诉请求判令谢晓云偿还我借款本金30万元及利息（按月利率2%从2014年10月30日计算至借款还清之日止），如不能偿还，抵押物由我处分，诉讼费由谢晓云负担。
谢晓云未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2011年11月17日，谢晓云与韩栋良签订借款合同，约定：韩栋良向谢晓云出借10万元，借款期限6个月，自2011年11月17日至2012年5月17日，借款月利率2%；借款人在借款期限届满未能偿还利息，按照利息总额的日8%承担违约责任。合同签订同时，双方签订借据一份，内容与借款合同一致。同日，牛淑芳向谢晓云出借20万元，韩栋良将其债权转让给牛淑芳，牛淑芳通过其女儿蒋艳玲将借款30万元通过银行转账支付给谢晓云指定的收款人，用于偿还谢晓云的在本院的执行欠款。同年11月30日，牛淑芳与谢晓云签订了书面借款合同，合同约定：牛淑芳向谢晓云出借20万元，借款期限6个月，自2011年11月30日至2012年5月29日，借款月利率2%；谢晓云用淮房地权证相山区字第号房产做抵押；借款人在借款期限届满未能偿还利息，按照利息总额的日8%承担违约责任。合同签订同时，双方签订借据一份，内容与借款合同一致。当日，谢晓云以其淮北市相山区XX幢202号房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第号）为其借款提供抵押担保，并在淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第1126号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为牛淑芳，房地产权利人为谢晓云，债权数额为20万元。2013年1月28日，双方经协商约定借款期限延期至2013年3月30日。后谢晓云按照本金30万元月利率2%的标准向牛淑芳支付利息至2014年10月29日，之后没有再支付利息，也未偿还本金。牛淑芳经催要借款本息无果，遂起诉至本院。
另查：中国人民银行公布的2011年11月17日银行一年期贷款基准利率为年利率6.56%，2012年6月8日起调整为年利率6.31%，2012年7月6日起调整为年利率6%，2014年11月22日起调整为年利率5.6%。
以上事实，有牛淑芳提交的借款合同2份、借据2份、转账记录、债权转让协议、短信记录、手机费发票、他项权证书、银行支付系统收付款通知及结算业务申请书、强制执行申请书、证明、款物交付单、徽商银行记账凭证、业务通知单，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。牛淑芳、韩栋良出借给谢晓云30万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。
关于借款本息。韩栋良出借给谢晓云10万元，牛淑芳出借给谢晓云20万元，韩栋良将其对谢晓云的10万元债权转让给了牛淑芳，并已通知谢晓云。故谢晓云欠牛淑芳借款本金30万元。牛淑芳、韩栋良与谢晓云签订的借款合同约定借款期内月利率为2%，且约定借款期限届满未能偿还利息，借款人按照利息总额的日8%承担违约责任，本院对超过银行贷款基准利率四倍部分的利息不予保护。谢晓云按照本金30万元月利率2%的标准向牛淑芳支付2011年11月17日至2014年10月29日的利息不违反相关法律规定，本院予以确认。故谢晓云应偿还牛淑芳借款本金30万元，并自2014年10月30日起按照同期银行贷款利率的四倍支付利息。
谢晓云在向牛淑芳借款时，以其位于淮北市相山区XX幢的202号房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第号）为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，债权数额为20万元。谢晓云逾期不偿还上述债务，牛淑芳有权对谢晓云用以抵押的房产行使抵押权并在其抵押债权20万元本金及相应利息范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢晓云于本判决生效之日起十五日内偿还原告牛淑芳借款本金30万元，并自2014年10月30日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付利息至借款清偿之日止；
二、如逾期不付，原告牛淑芳有权对被告谢晓云位于淮北市相山区XX幢202的房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第号）行使抵押权，并在抵押债权20万元本金及相应利息范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢晓云所有，不足部分由被告谢晓云清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告谢晓云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 彭庆英
人民陪审员 谭满意
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。