重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初9244号
原告：华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市经济技术开发区经开园金山大厦东裙楼第一层，统一社会信用代码91500000759274736C。
负责人：钟春丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被告：朱敏，男，1964年10月17日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：曾蔚，女，1967年6月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称“华夏银行北新支行”）与被告朱敏、曾蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告华夏银行北新支行的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼，被告朱敏、曾蔚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已�理终结。
原告华夏银行北新支行向本院提出诉讼请求：1．判令二被告共同偿还借款本金2267579元，并向原告支付截止2017年4月5日的拖欠利息194882.7元、罚息6476.63元、复利12381.31元及自2017年4月6日起的罚息、复利（按照《个人房屋抵押借款合同》第17条之约定计算罚息及复利至付清之日止）；2．判令二被告向原告支付为实现债权所支出的律师费68000元；3．判令原告对二被告所有位于重庆市北部新区房屋拍卖、变卖等方式变现后所得借款享有优先受偿权。
事实和理由：2013年9月30日，原告与被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款2353000元用于购买位于重庆市北部新区房屋，借款期限自2013年9月30日至2033年9月30日。原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告以其所有的其述房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定将全部借款支付给被告，但被告未严格履行合同约定的还款义务，除支付部分借款利息外，长期拖欠还款。为实现本案债务，原告委托重庆康实律师事务所律师进行诉讼代理活动，产生了律师代理费68000元。原告认为，双方签订的《个人房屋抵押借款合同》以及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合法有效，原告按约履行了发放贷款的义务，被告长期拖欠到期借款的行为已构成根本违约，原告的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。
被告朱敏、曾蔚未作答辩。
原告华夏银行北新支行围绕上述诉讼请求依法提交了个人房屋抵押借款合同、华夏银行个人借款申请书、重庆市房地产抵押合同、房产证、借款�证、不良贷款坏账查询、个人账户明细账单、委托代理协议、律师费发票、收款回单等证据。上述证据均系原件且与本案相关，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月30日，以被告朱敏、曾蔚为甲方（借款人、抵押人）、原告华夏银行北新支行为乙方（贷款人、抵押权人）双方签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：1．由被告向原告借款2353000元用于购买位于重庆市北部新区房屋，并由被告不可撤销的委托原告将全部贷款资金一次性划入指定账户；2．借款期限自2013年9月30日至2033年9月30日；3．贷款年利率按7.205%（中国人民银行基准利率上浮10%）计算，如遇贷款利率调整，自中国人民银行基准利率调整后次年第一个付息日或还�日进行相应调整并适用，调整方式为变动后的基准利率上浮10%；4．还款方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；5．被告未按合同约定按时还本付息，原告有权提前收回贷款本息；6．借款人不按合同约定偿还到期本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利（借款合同第17条）；7．因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；8．甲方未按合同约定还本付息的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。
同日，原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》�约定被告朱敏、曾蔚提供案涉房屋为本案借款提供抵押担保。2014年12月18日，上述抵押房屋产权证办理完成，载明：权利人朱敏、曾蔚，房屋坐落重庆市北部新区，抵押权人：华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行，贷款金额2353000元。
2014年3月28日，原告向被告发放贷款2353000元。被告朱敏、曾蔚从2015年9月21日开始未按期足额归还借款，自2015年10月20日起停止还款。截至2017年4月5日，被告朱敏、曾蔚尚欠原告贷款本金2267579元、利息194882.7元、罚息6476.63元、复利12381.31元未清偿。
2017年6月12日，被告朱敏、曾蔚向原告还款4万元，冲抵了之前欠付的利息、罚息、复利及部分本金。截至2017年6月13日，被告尚欠原告借款本金2253116.94元、利息191249.75元、罚息8269.99元、复利15485.1元未清偿。
本院认为，原告华夏银行北新支行与被告朱敏、曾蔚签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告朱敏、曾蔚发放了贷款2353000元，履行了合同的义务。根据庭审查明的事实，被告朱敏、曾蔚未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，根据《个人房屋抵押借款合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，并可提前收回已发放借款的本息。根据本院查明情况，虽然截至2017年4月5日，被告朱敏、曾蔚尚欠原告贷款本金2267579元、利息194882.7元、罚息6476.63元、复利12381.31元，但被告朱敏、曾蔚在2017年6月12日还款4万元后，至今仅欠原告借款本金2253116.94元、利息191249.75元、罚息8269.99元、复利15485.1元未清偿。故原告诉请被告朱敏、曾蔚归还截至2017年4月5日的拖欠本金2267579元、利息194882.7元、罚息6476.63元、复利12381.31元，及自2017年4月6日起的罚息、复利（按照《个人房屋抵押借款合同》第17条之约定计算罚息及复利至付清之日止）的主张，已无事实依据。根据双方签订的借款合同及被告朱敏、曾蔚的欠款变动情况，原告有权诉请的主张应为：被告朱敏、曾蔚归还截至2017年6月13日的拖欠本金2253116.94元、利息191249.75元、罚息8269.99元、复利15485.1元，及自2017年6月14日起的罚息、复利（按照《个人房屋抵押借款合同》第17条之约定计算罚息及复利至付清之日止）。
被告朱敏、曾蔚以其所有的位于重庆市北部新区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对前述房屋的抵押权依法成立，现原告诉请对前述房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张其为实现本案债权所支出的律师代理费68000元由被告朱敏、曾蔚承担，没有合同及法律依据，本院不予支持。
被告朱敏、曾蔚经本院合法传唤，未到庭应诉答辩及举证、质证等，视为自愿放弃上述诉讼权利，依法应当承担相应的不利后果。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十�条规定，判决如下：
一、被告朱敏、曾蔚于本判决生效后十日内共同归还原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金2253116.94元；
二、被告朱敏、曾蔚于本判决生效后十日内共同支付原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行截至2017年6月13日的利息191249.75元、罚息8269.99元、复利15485.1元，及自2017年6月14日起的罚息、复利（罚息以剩余借款本金2253116.94元为基数，复利以拖欠利息191249.75元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至清偿之日止，期间中国人民银行调整贷款基准利率的，按《个人房屋抵押借款合同》约定的浮动利率方式进行调整）；
三、对本判决确定的前两项债权，原告华夏银行股份有限公司重�北部新区支行有权就被告朱敏、曾蔚所有的位于重庆市北部新区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27190元，减半收取13595元，由原告华夏银行股份有限公司重庆北部新区支行负担508元，被告朱敏、曾蔚共同负担13087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张雪竹
二〇一七年七月三日
书记员 马中念