江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏12民终71号
上诉人（原审被告）：石瑞峰，男，1978年12月3日生，汉族，住兴化市。
上诉人（原审原告）：殷年平，女，1976年1月31日生，汉族，住兴化市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：李剑，江苏钜源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梅凯，男，1983年10月5日生，汉族，住靖江市江阴经济开发区。
被上诉人（原审原告）：葛娟，女，1985年5月20日生，汉族，汉族，住靖江市江阴经济开发区。
上诉人石瑞峰、殷年平因与被上诉人梅凯、葛娟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2017）苏1202民初3818号民事判决向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案受理后，依法组织合议庭审理，现已审理终结。
石瑞峰、殷年平的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1、合同对首付款的约定是明确的，即合同签订当日支付，但被上诉人未能按照合同约定支付首付款，因被上诉人拒绝履行合同义务，上诉人已经向其发出了解除通知，故案涉合同早已经解除；2、被上诉人在拥有上诉人账号的情况下未及时付款且一直拖延，经催告后仍不履行，其已经根本违约，故合同经上诉人通知解除后，定金应当不予返还；3、一审认定被上诉人虽然存在违约行为，但并不导致合同目的不能实现，系认定错误，上诉人的合同目的是在约定的期限内取得对应的价款，而被上诉人已经明确拒绝在约定的期限内以及上诉人同意的延期付款的期限内给付价款，故上诉人的合同目的根本无法实现。
梅凯、葛娟答辩称：1、被上诉人没有违约，被上诉人是按照合同约定的期限付款的，即在合同签订后20日内付首付款尾款，即使合同对付款时间约定不明确，被上诉人也是在合理期限内付款；2、被上诉人多次电话、短信通知上诉人见面付款并出具收条，上诉人不予理睬，在被上诉人支付剩余首付款后，上诉人仍拒绝办理过户手续，故是上诉人存在根本违约行为。
梅凯、葛娟向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除梅凯、葛娟与石瑞峰、殷年平于2017年4月14日签订的房地产转让合同；2、判令石瑞峰、殷年平立即向梅凯、葛娟双倍返还定金20万元；
一审法院查明：2017年3月18日，梅凯、葛娟向石瑞峰、殷年平支付购房定金人民币10万元。2017年4月14日，梅凯、葛娟（买方）与石瑞峰、殷年平（卖方）签订房地产转让合同一份，约定梅凯、葛娟购买石瑞峰、殷年平位于泰州市海陵区××楼××号房屋，建筑面积142.69平方米，总购房款为123.8万元。合同关于买方付款方式约定如下：1、合同签订后，买方向卖方支付购房款的48%即60万元，已付定金10万元转为房款，卖方收到剩余的首付购房款50万元，20天内须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失；……合同第五条权属转移登记和户口迁出部分约定：双方同意，自合同签订之日起20日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续……。
2017年4月24日，石瑞峰、殷年平向梅凯、葛娟发送手机短信，通知梅凯、葛娟于三日内将50万元购房款支付给石瑞峰、殷年平，逾期视为梅凯、葛娟单方违约，将由梅凯、葛娟承担违约责任。
2017年4月25日，梅凯、葛娟向石瑞峰、殷年平发送短信，通知石瑞峰、殷年平于2017年4月25日上午10点前往泰州市国土资源局办理过户手续，否则梅凯、葛娟有权退房，由石瑞峰、殷年平承担一切损失。
2017年4月26日，梅凯、葛娟针对石瑞峰、殷年平于4月24日向其发送的手机短信，向石瑞峰、殷年平发送手机短信，表示基于合同法第61条及161条的规定，及梅凯、葛娟多次电话、短信要求面谈付款事项而石瑞峰、殷年平拒不回复的不配合行为，不同意三日内支付50万元购房款。石瑞峰、殷年平回复梅凯、葛娟，合同上已明确了先付首付款，付完后再联系下面工作。
2017年5月2日，石瑞峰、殷年平向梅凯、葛娟发送短信，通知梅凯、葛娟：因梅凯、葛娟根本性违约，解除双方签订的二手房买卖合同，并要求梅凯、葛娟承担违约责任。梅凯、葛娟向石瑞峰、殷年平发送手机短信，称50万元已于2017年5月2日上午支付给石瑞峰、殷年平，要求石瑞峰、殷年平于当日下午2点前往泰州市国土资源局办理过户手续。石瑞峰、殷年平回复梅凯、葛娟，梅凯、葛娟未在石瑞峰、殷年平给付的三日期限内付款，已构成根本性违约，石瑞峰、殷年平依法解除与梅凯、葛娟签订的二手房买卖合同，要求梅凯、葛娟提供银行账号信息，石瑞峰、殷年平将梅凯、葛娟于2017年5月2日支付的购房款退还梅凯、葛娟。此后，梅凯、葛娟仍一直短信要求石瑞峰、殷年平到泰州市国土资源局配合办理过户手续，石瑞峰、殷年平未予同意。
2017年5月19日，梅凯、葛娟告知石瑞峰、殷年平银行账号，并要求石瑞峰、殷年平将购房款60万元及违约金10万元汇入梅凯、葛娟银行账户。后石瑞峰、殷年平将50万元购房款退还给梅凯、葛娟，另有10万元定金未予退还。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。梅凯、葛娟要求解除案涉房地产转让合同，石瑞峰、殷年平虽在2017年5月2日通知梅凯、葛娟解除案涉合同，但梅凯、葛娟在接到石瑞峰、殷年平的解除通知后，并不同意解除合同，而是要求石瑞峰、殷年平继续履行合同，协助梅凯、葛娟办理过户手续，说明梅凯、葛娟对石瑞峰、殷年平的解除通知提出了异议。石瑞峰、殷年平解除合同的理由系梅凯、葛娟根本性违约，从庭审查明的事实看，梅凯、葛娟方逾期支付首付款，存在违约行为，但该违约行为并不致使合同目的不能实现，石瑞峰、殷年平以此为由要求解除合同，不符合法律规定。现梅凯、葛娟起诉要求解除双方之间的房屋买卖合同，石瑞峰、殷年平对解除合同亦无异议，故对梅凯、葛娟的该诉讼请求，应予以支持。关于双倍返还定金的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，梅凯、葛娟虽存在违约行为，但并不导致合同目的不能实现的后果，并不符合适用定金罚则的条件。故石瑞峰、殷年平抗辩定金不予返还，应不予采信，同理，梅凯、葛娟要求双倍返还定金的诉讼请求，亦不予支持。现合同已解除，合同双方应恢复原状，即石瑞峰、殷年平应返还梅凯、葛娟剩余房款人民币10万元。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条之规定，作出如下判决：一、解除梅凯、葛娟与石瑞峰、殷年平于2017年4月14日签订的二手房屋买卖合同；二、石瑞峰、殷年平在判决生效之日起十日内返还梅凯、葛娟人民币10万元；三、驳回梅凯、葛娟的其它诉讼请求。如石瑞峰、殷年平未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币15942元，由梅凯、葛娟共同负担9000元，石瑞峰、殷年平共同负担6942元（梅凯、葛娟已预交，石瑞峰、殷年平于判决生效之日起十日内迳交梅凯、葛娟）。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为：本案中双方都同意解除案涉合同，故一审判决确认解除双方之间的合同并无不当。关于定金的返还，上诉人认为依据合同约定，被上诉人应于合同签订当日支付50万元首付款，后其催告被上诉人三日内支付款项，但被上诉人未能在三日内支付，故其违约；而被上诉人则认为，依据合同约定，其应当在合同签订之日后二十日内付款，其于5月2日付款并不违约，在其付款后，上诉人拒绝办理过户，故是上诉人违约。从双方签订的合同中约定的“合同签订后，买方向卖方支付购房款的48%即60万元，已付定金10万元转为房款，卖方收到剩余的首付购房款50万元，20天内须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失；……合同第五条权属转移登记和户口迁出部分约定：双方同意，自合同签订之日起20日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续……”内容看，案涉合同对首付款50万元支付的时间并不明确，且之后也未能就此达成一致意见，而双方之间的纠纷系因此产生。因双方对首付款50万元支付时间约定不明确都有责任，故双方之间应互不承担违约责任，一审判决上诉人返还定金10万元并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。上诉人上诉所称事实和理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15942元，由上诉人石瑞峰、殷年平负担。
本判决为终审判决。
审判长 王军强
审判员 顾连凤
审判员 潘贻杰
二〇一八年三月三十日
书记员 陆超凡