安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初1087号
原告：孙涛，男，1974年12月6日出生，汉族，县信访局工作人员。
被告：安徽好迪家居有限公司。
法定代表人：张俊，该公司董事长。
委托代理人：骆东升、金光，安徽文瑞律师事务所律师。
原告孙涛与被告安徽好迪家居有限公司（以下简称好迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年3月4日起诉，本院于当日适用简易程序立案受理后，因案情复杂，于2016年3月10日裁定转入普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告孙涛、被告好迪公司的委托代理人金光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙涛诉称：原、被告于2013年3月6日签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于临泉县工业园区前进路南侧、建设路西侧第12座401号住房出售给原告，房屋总价351436元。依据合同约定，被告应在2013年10月1日前将该房经验收合格交付买方，否则承担买方所付房款每日万分之三的违约金。合同签订后，原告按合同的约定支付了购房款，但被告至今仍未交付房屋，被告的违约行为给原告造成了巨额经济损失。现原告起诉，请求判令被告继续履行合同，并支付原告违约金102689.6元（至2016年6月2日）；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提举的证据材料如下：
1、原告身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同、收款收据、个人住房借款合同、建行银联卡及交易记录均为复印件，证明原、被告约定交房时间系2013年10月1日前，但被告至今未交付房屋。
3、承诺书三份、施工进度会议纪要、12号楼工程进度情况汇报，证明因被告违约导致未交付合同约定的房屋。
4、临泉县气象局出具的时间为2016年3月31日的证明1份，证明自2013年1月1日至2013年10月1日被告延期交付房屋不是天气原因造成的。
被告好迪公司辩称：1、逾期交付房屋主要是受天气、政府政策性的规划等原因造成。2、双方约定的违约金是每日按所付房款的万分之三计算，而不是原告主张的每日按所付房款的万分之五计算。3、应对逾期交付造成的实际损失按评估计算。
被告好迪公司为证明其抗辩主张，向本院提举的证据材料如下：
被告营业执照、税务登记证、组织机构代码、法定代表人身份证均系复印件各1份，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
《建筑工程施工许可证》复印件5份、《国有建设用地使用权出让合同》复印件1份，证明案涉工程的施工系依法经建设行政部门审批许可的合法工程及被告对新都御景花园小区国有土地使用权的合法性。
临泉县市规划综合技术服务站下发的《建筑方案总平面图修改意见告知单》、临泉县城乡规划局公示的《关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示》、关于对新都御景花园进行规划局部调整及办理三期建设工程规划许可的公示图复印件各1份，证明被告应临泉县市规划综合技术服务站《告知单》的要求，对新都御景小区部分施工图纸进行调整，前后共17天（2013年3月5日-2013年3月21日），应从延期交付房屋的时间内扣除。
《拆迁协议书》及《评估报告》、拆补偿款支付凭证、《配电工程设计合同》、《临泉县新都御景自来水给水工程施工合同》、临泉县自来水厂出具的《关于给水工程延迟施工的情况说明》均系复印件各1份，证明因政府行为造成的工期延误251天（2013年7月5日-2014年3月10日），应从逾期交房时间内扣除。
阜阳市城乡规划局、阜阳市房地产管理局下发的《阜规办【2014】40号文件》、临泉县规划局网站公示的新都御景小区规划调整图网络截图、临泉县城乡规划局出具的《关于新都御景花园住宅小区建设项目规划局部调整的公示》均系复印件各1份，证明被告因按政府文件要求调整规划致工期延误共计79天（2014年3月28日-2014年6月19日），应从逾期交房时间内扣除。
6、临泉县气象网站公示的2012年9月至2015年10月每日天气记录40张及关于天气对施工影响说明材料1份，证明因天气原因连续5天无法施工、材料未能及时进场共计124天系不可抗力所致，应从逾期天数中扣除。据统计因天气原因连续5天无法施工、材料未能及时进场的日期为：
2012年12月12日--2012月17日（连续雨天），共计6天；
2012年12月29日--2013年1月6日（连续低温），共计9天；
2013年2月3日--2013年2月7日（连续雨天），共计5天；
2013年5月25日--2013年5月30日（连续雨天），共计6天；
2013年7月15日--2013年7月23日（连续雨天），共计9天；
2013年8月5日--2013年8月17日（连续高温），共计13天；
2013年9月8日--2013年9月12日（连续高温），共计5天；
2013年8月5日--2013年8月17日（连续高温），共计13天；
2014年2月7日--2014年2月13日（连续低温），共计7天；
2014年2月25日--2014年3月1日（连续雨天），共计5天；
2014年9月7日--2014年9月18日（连续雨天），共计12天；
2015年1月26日--2015年2月5日（连续雨雪、低温），共计11天；
2015年3月31日--2015年4月6日（连续雨天），共计7天；
2015年6月23日--2015年7月3日（连续雨天），共计11天；
2015年8月5日--2015年8月9日（连续雨天），共计5天；以上共计124天。
临泉县价格认定中心于2014年8月18日出具的《关于对临泉新都御景小区周边普通住宅租金情况的调查说明》复印件1份，证明原告的实际损失为每年4500至5000元之间；应以实际损失的1.3倍为标准计算违约金数额。
经审理查明：2013年3月6日，原告孙涛与被告好迪公司签订《商品房买卖合同》，约定：买受人即原告孙涛购买被告出售的位于临泉县工业园区前进路南侧、建设路西侧第12座401号住房一套，房屋总价350436元，房屋为预售商品房，预售许可证号2012035；买受人于2013年3月6日付清首付款140436元，余款210000元以银行按揭贷款方式支付；原告按合同的约定支付了购房款，被告至今未向原告交付房屋。现原告诉至本院，请求依法判令被告履行商品房交付义务，并支付违约金102689.6元；本案诉讼费由被告承担。
另查明，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：买受人于合同签订时支付首付款140436元，余款210000元由买受人在2013年4月6日前办妥银行贷款／公积金贷款，并支付给出卖人。第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。第八条交付期限：出卖人应当于2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于因天气原因或政府有关部门政策性规定导致连续停工5天以上或道路连续5天无法运输建筑材料的。3、由于群众性罢工导致连续五天以上的。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2中方式处理：2、逾期超过30日出卖人每天应按购房款的万分之三向买受人支付违约金。上述事实，有原、被告陈述及所提举的证据，经庭审质证、认证在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孙涛与被告好迪公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按约定支付购房款，被告应按约（即2013年10月1日前）交付房屋，但被告至今未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。原告要求被告继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同》及按照合同约定支付延迟交付房屋违约金100925.57元（按涉案房屋总价350436，每日万分之三计算，从2013年10月1日起至2016年6月2日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称逾期交付房屋，是因天气和政府原因造成的，应免除其部分责任，将其中的491天予以扣除。但根据被告提供的证据内容可以看出，被告在违法建筑没有拆除，明知不能施工建房的情况下，就对外进行商品房销售，承诺交付房屋期限，故造成逾期交房原因与原告无关。同时被告未按照设计规划进行施工，导致停工，责任在于被告。被告提出因阴雨天停工，但其只提供从电脑网站上下载的阜阳市历史天气记录资料截图，并未加盖相关部门印章，也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。且根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中被告没有书面通知原告逾期交房是不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因。为此，对被告的该辩解意见，应不予采信。被告应当承担逾期交房的违约责任。被告辩称违约金过高，原告的损失适当减少。本院认为，被告逾期交房，导致原告丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，被告的逾期交房行为，可能或者事实上已给原告的生活造成其他损失。且合同约定的违约金按日万分之五计算，仅相当于月利率为1.5%，明显低于当地民间借贷利率，不违反法律规定。而且合同中对违约金数额计算方法的约定，是原、被告的真实意思表示，是双方签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的。同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中，原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。被告要求减少违约金没有事实依据，应不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告安徽好迪家居有限公司继续履行与原告孙涛签订的《商品房买卖合同》。
二、被告安徽好迪家居有限公司于判决生效之日起十日内向原告孙涛支付延迟交房违约金100925.57元（按涉案房屋总价350436元，每日万分之三计算，从2013年10月1日起至2016年6月2日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元，由被告安徽好迪家居有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 赵国华
代理审判员 张珍珍
人民陪审员 张 辉
二〇一六年八月十六日
书 记 员 刘俊俊
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。