大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初876号
原告王应林，男，1983年4月5日生，住址甘肃省天水市麦积区渭南镇。
被告冷雪，女，1981年5月20日生，现住址辽宁省大连市高新园区。
委托代理人李铁男、戴娟娟，均系辽宁社和律师事务所律师。
原告王应林（以下简称“原告”）与被告冷雪（以下简称“被告”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2016年1月26日向被告送达了起诉状副本及开庭传票，于2016年5月10日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王应林，被告冷雪的委托代理人李铁男，戴娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年8月6日签订《美食城档口租赁合同》，合同约定，被告将位于大连市高新园区正隆美食广场3号档口出租给原告经营餐饮，租赁期限为2015年8月6日至2016年8月5日，年租金36，000元，原告每月向被告缴纳800元运营管理服务费；被告负责提供经营场地、基本配套设施、物业管理及公共设施的安装和维修，被告负责统一制作广告和宣传，同时被告还应负责办理经营许可证、营业执照、税务登记证、卫生防疫证等，实现网络实体共同经营，线上线下同步销售。合同签订后，被告未按合同约定提供相应的物业管理，未为原告办理营业执照，进行广告宣传，导致档口无法供暖、线上业务无法进行、档口不能正常经营，致使合同目的不能实现，故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《美食城档口租赁合同》；2、被告返还原告支付的档口租金36，000元、押金5，000元、卡机费600元，管理费800元，共计42，400元；3、被告赔偿原告经营损失50，000元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不存在原告所称的诸多合同解除事由。1、案涉档口处于正隆美食广场内，存在多家从事餐饮经营的商家，均能正常经营。该美食广场内部采取中央空调供暖，所有店铺采取统一供暖方式；2、原告所称营业执照未能办理，导致线上业务不能经营的问题过于以偏概全。原告所称线上业务不能经营仅仅指其店铺不能参与到“美团网”的网上订餐业务中，原告可选择其他订餐软件；3、被告已为原告进行广告宣传，打印派发传单，原告说法与事实不符；二、原告违反了《租赁合同》的多项约定，应承担违约责任。1、原告现已停业四个月，明显无法完成合同中第二条第5款关于销售任务的约定；2、原告未通知被告即要求解除合同，属于单方面提前终止合同，违反合同第二条第10款规定，原告无权主张退回一切费用，包括租赁及保证金；3、原告在自身经营发生问题后，没有通知被告，也没有给予被告适当期限便停止档口的经营，且原告没有按照合同约定将其设备撤离，对被告的经营产生了恶劣的影响。故原告主张解除合同，不仅应支付自2015年8月至2016年2月的租金，还应支付2016年2月至今的每日500元的摊位费，共计50,000元。
经审理查明，2015年8月6日，原告与被告签订《正隆美食广场档口租赁合同》（出租方签字人为案外人于振，庭审中被告称于振系其代理人），合同约定，被告将位于大连市高新园区正隆美食广场3号档口租赁给原告进行经营餐饮，租赁期为1年，自2015年8月6日至2016年8月5日止，租金为36,000元/年，原告每月需交纳800元运营管理服务费用；合同第五条约定，被告负责经营许可证（照）、营业执照、税务登记证、卫生防疫证等办理事宜。合同签订后，原告向被告交纳了36,000元租金、5,000元押金及卡机年费600元。庭审中，原告向本院提供了案外人于振出具的证明一份，内容为：“正隆大厦美食城3号档口王应林从2015年11月15日起至2016年1月15日免档口租金”，以证明被告因未能为其办理营业执照，故免除其两个月租金。因被告认可案外人于振的身份，故对该证明的真实性本院予以采纳。
另查，2015年11月27日，原告停止该档口经营。截至庭审辩论终结时，被告尚未为原告办理营业执照。
另、本院于2016年1月26日向被告送达了起诉状副本。
上述事实，有原告提供的《正隆美食广场档口租赁合同》、收条、证明及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，原、被告签订的《档口租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，原告租赁档口系为经营餐饮，取得营业执照系合法经营的前提条件，合同约定由被告为原告办理营业执照等相关手续，但截止庭审辩论终结前，被告尚未履行上述义务，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持，被告于2016年1月26日收到了原告的起诉状，即收到了原告要求解除合同的通知，依据合同法第九十六条之规定，该合同自2016年1月26日起解除。针对被告辩称合同未约定具体办理营业执照的期限故不应认定被告违约一节，本院认为，合同中虽未明确约定办理营业执照的具体期限，但根据双方签订合同的目的以及合同期限，被告亦须在合理期限内履行上述办证义务，自合同签订起至原告起诉时已接近五个月的时间，明显超出被告应为原告办理营业执照的合理期限，应认定为违约。
关于原告要求被告返还全部租金、档口押金、卡机费及管理费一节。本院认为，合同解除前，原告已实际占有使用案涉档口，故对该期间的租金原告应予支付，原告实际占有使用案涉档口的期间为2015年8月6日至2015年11月27日，但由于被告免除了原告2015年11月15日至2016年1月15日期间的租金，故原告实际应付租金的期间为2015年8月6日至2015年11月14日，共计3个月零9天，按照年租金36，000元的标准，原告应支付的租金为9，900元（36，000元÷12个月×3个月+36，000元÷12个月÷30天×9天），故被告应将剩余租金26，100元（36，000元-9，900元）返还原告。关于卡机费一节，被告收取了原告一年的卡机费600元，合同于2016年1月26日解除，故被告应返还原告剩余6个月零10天的卡机费317元（600元÷12个月×6个月+600元÷12个月÷30天×10天）；关于押金一节，因合同解除，被告应予全部返还；关于管理费一节，根据合同约定，管理费系按月交纳，原告要求返还于法无据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿经营损失50，000元一节，原告提了《线上销售证明表》一份，证明原告因未取得营业执照而产生的线上销售损失。本院认为，该证明表系单方打印形成，表中仅有数额及日期两项内容，且日期为4月1日至5月4日期间，与原告在该档口实际经营的期间亦不相符，无法体现系原告的经营损失及损失的具体数额，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告应承担举证不能的法律后果，故对其该项请求，本院不予支持。
关于被告提出的原告存在违约行为的问题。第一，原告于2016年1月6日向本院提起诉讼，要求与被告解除合同，本院于2016年1月26日向被告送达了起诉材料，根据上文论述，合同自解除通知到达被告时已经解除，因此不存在原告停业四个月的情形，进而不存在未达到销售任务的行为；第二、原告要求解除合同系因被告违约在先，符合合同解除的法定条件，不构成单方面提前终止合同；第三，被告虽主张原告未将设备撤离影响其经营，但未能提供证据予以证明。综上，本院认为，原告在履行合同过程中并不存在违约行为；另外，关于被告要求原告继续支付摊位费一节，因合同已经解除，被告上述请求于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《美食城档口租赁合同》；
二、自本判决生效之日起十日内被告冷雪返还原告王应林档口剩余租金26，100元、押金5，000元及卡机费317元，合计31，417元；
三、驳回原告王应林的其他诉讼请求。
被告未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，055元，其它诉讼费50元，合计人民币1，105元（原告已预付），由原告自行承担729元，其余部分376元由被告承担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 冯忠璞
代理审判员 田 艳
人民陪审员 于菊英
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 王 月
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。