上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初20156号
原告：上海尊航贸易有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：周某某，执行董事。
委托诉讼代理人：赖国豪，上海市捷华律师事务所律师。
被告：周维国，男，1970年10月17日生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：林红霞，上海诚德律师事务所律师。
原告上海尊航贸易有限公司与被告周维国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂本案转为适用普通程序于2018年3月29日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖国豪两次均到庭参加庭审，被告的委托诉讼代理人林红霞到庭参加第一次庭审。被告周维国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海尊航贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还位于上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)；2.判令被告支付原告自2015年12月14日起至系争房屋实际返还之日止的房屋占有使用费(自2015年12月14日至2016年5月19日期间，按照每月33,900元计算；2016年5月20日之后，按照每月50,850元计算)；3.判令被告支付原告逾期付款违约金26,611.5元。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告向原告承租系争房屋，租赁期限为自2013年5月20日起至2016年5月19日止，月租金标准为33,900元。租金每六个月支付一次，先付后用。合同约定，下期租金需在上期租金到期日之前30天一次性付清，逾期支付，每逾期一日，则被告需按租金的15%支付。被告应当于合同期限届满当天返还系争房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一天，被告应按日租金的1.5倍向原告支付房屋占有使用费。租赁期限届满后，原、被告并未续签合同，但被告继续占有使用系争房屋，且拒不支付房屋占有使用费。故原告诉至法院，望判如诉请。
被告周维国辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，原告并非系争房屋的产权人，无权转租，故原告主体不适格；其次，被告并未拖欠原告任何租金；最后，被告已经与系争房屋产权人另行签订了租赁合同，现租赁期限尚未届满。
经审理查明，案外人上海伯骏置业有限公司(以下简称“伯骏公司”)系坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路1200弄房屋的产权人。
另查明，2007年11月5日，案外人陈某某与案外人伯骏公司签订《房屋租赁合同》一份，约定案外人陈某某向案外人伯骏公司承租坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路1200弄建筑面积为1,100平方米的房屋。租赁期限自2007年12月1日起至2020年8月31日止。合同另对其他事项作了相应的约定。2008年12月11日，案外人陈某某与案外人伯骏公司签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定：一、《房屋租赁合同》约定的建筑面积1,100平方米，经实测确认建筑面积为1,083.62平方米；二、合同期间变更为自2009年4月1日起至2023年3月30日止。协议另对其他事项作了相应的约定。
再查明，2008年3月5日，案外人陈某某与案外人周某某签订《租赁合同》一份，约定案外人陈某某将系争房屋出租给案外人周某某使用，用途为商场。租赁期限为自2008年6月20日起至2016年6月19日止。合同8-1条约定：案外人周某某在租赁期内，不得将该房屋部分或者全部转租他人，除非特殊情况下，事先征得案外人陈某某的书面同意。
嗣后，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租坐落于本区涞寅路XXX弄XXX-
XXX号房屋，面积为800平方米，房屋用途为饭店经营。租赁期限为三年，自2013年5月20日至2016年5月19日。合同第4.1条约定，房屋每月租金为33,900元。合同第7.1条约定，除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租赁期满当天返还房屋。未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一天，被告应按日租金的1.5被向原告支付该房屋占用期间的费用。合同另对其他相关事项作了相应约定。
又查明，关于案外人伯骏公司与案外人陈某某之间的《房屋租赁合同》，案外人伯骏公司曾于2015年3月向本院提起诉讼，本院以(2015)松民三(民)初字第2804号案件立案审理。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、陈某某与伯骏公司于2007年11月5日签订的《房屋租赁合同》及2008年12月11日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2015年12月22日解除；二、陈某某于2016年6月30日前搬离并向伯骏公司返还系争房屋；……。
关于案外人陈某某与案外人周某某之间的《租赁合同》，案外人陈某某曾于2016年1月8日向本院提起诉讼。本院于2016年5月10日作出(2016)沪0117民初2085号民事判决，认为因案外人周某某存在擅自转租、未按约支付租金等违约行为，判决：一、解除陈某某与周某某于2008年3月5日签订的《租赁合同》；二、周某某于判决生效之日起十日内向陈某某返还坐落于本区涞寅路XXX弄XXX-
XXX号房屋(建筑面积1,083.62平方米)；……。周某某不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2016年9月8日作出(2016)沪01民终7032号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另再查明，案外人伯骏公司于2018年1月12日出具《情况说明》一份，认为其与坐落于上海市松江区涞寅路1200弄房屋目前的占有使用人并不相识，亦未签订任何协议。
审理中，原告明确其系基于《租赁合同》无效提出诉讼请求。原告还明确，案外人周某某系原告法定代表人，案外人周某某向案外人陈某某承租系争房屋之后，以原告名义转租给被告，且该转租并未征得案外人陈某某同意，系无权转租。
审理中，原告明确《租赁合同》中载明的“松江区涞寅路XXX弄XXX-
XXX号”地址系笔误，实际应为“松江区涞寅路XXX弄XXX号”。对此，原告提供照片一份，证明在上述地址尚有饭店在经营，但具体由何人经营其不清楚，其仅向被告主张返还房屋。
审理中，被告并未按照本院指定的期限提交证据证明其支付原告房屋占有使用费的情况以及其与系争房屋产权人订立合同的情况。
以上事实，有上海市房地产权证、《租赁合同》、工商登记信息、民事判决书及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，因原告无权转租系争房屋，故原、被告签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应将系争房屋返还给原告，虽然原告并非系争房屋的产权人，但原告系租赁合同的主体，故根据合同相对性原则，原告有权向被告主张返还系争房屋。被告并未提供证据证明其已将系争房屋返还给了原告，或其有继续占有使用房屋的依据，举证不能的不利后果由其自行承担。
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故原告主张被告参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。但原告根据合同第7.1条主张被告在合同期限届满后按照日租金的1.5倍支付房屋占有使用费，本院不予支持。因该合同条款系针对被告未能在合同期满后按约搬离应承担的违约责任进行约定，在合同无效的情况下，该违约条款一并无效，故原告无权根据该条款主张1.5倍租金的房屋占有使用费，仍应只能参照租金标准主张房屋占有使用费。原告认为被告仅支付房屋占有使用费至2015年12月13日，虽然被告不予认可，认为其已将房屋占有使用费付清，但未提供任何证据证明，应当承担举证不能的不利后果，故对于被告的辩称意见，本院不予采信。被告应支付原告自2015年12月14日至系争房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，按照每月33,900元计算。
原告主张的逾期付款违约金，同上所述，在合同无效的情况下，违约金条款亦属无效，故原告无权主张该违约金。
被告周维国未到庭参加第二次庭审，系其放弃相应诉讼权利，不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海尊航贸易有限公司与被告周维国签订的《租赁合同》无效；
二、被告周维国于本判决生效之日起十日内返还原告上海尊航贸易有限公司坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号房屋；
三、被告周维国于本判决生效之日起十日内支付原告上海尊航贸易有限公司自2015年12月14日至上述房屋实际返还之日的房屋占有使用费，按照每月33,900元计算；
四、驳回原告上海尊航贸易有限公司的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,396元，由原告上海尊航贸易有限公司负担1,104元(已付)，由被告周维国负担13,292元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 朱金彪
审判员 方美玲
审判员 李 娜
二〇一八年四月十二日
书记员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。