广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终14360号
上诉人（原审被告）：王武B，住所地陕西省永寿县。
上诉人（原审被告）：王武B波，住址湖北省长阳土家族自治县。
两上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：夏念，广东普罗米修律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：江丽P，住址广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：方建忠，广东鼎方律师事务所律师。
原审第三人：深圳市华D兴汽车运输有限公司，地址广东省深圳市南山区。
法定代表人张冬D。
上诉人王武B、王武B波因与被上诉人江丽P、原审第三人深圳市华D兴汽车运输有限公司（以下简称华D兴公司）委托合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1418号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人王武B、王武B波上诉请求：1、撤销深圳市宝安区人民法院作出的(2015)深宝法民三初字第1418号民事判决第（一）、（三）、（四）项；2、一审、二审诉讼费用由江丽P承担。
主要的上诉事实与理由：一、王武B出售江丽P房产系经江丽P全权委托的，且该委托书已经做过公证，王武B在以成交价210万元将涉案房产转让给华D兴公司时是征求了江丽P的同意的，并不存在恶意串通、自作主张损害江丽P利益的行为；且深圳房产交易频繁，房产价格瞬息万变，房屋成交价在评估价基础上浮动l0%-20%均属正常。王武B、王武B波均不应承担售房差价损失。二、王武B将部分剩余售房款项1088000元偿还给王武B波系受江丽P指示的，并且在一审庭审中江丽P对其中偿还的80万元本金并无异议，这也印证了王武B代江丽P偿还借款的行为是经指示的。三、王武B波对江丽P享有合法债权，已经江丽P认可，双方约定了月利率为3%。合法的借贷关系受法律保护，该笔借款早已到期，江丽P理应偿还本金及利息，王武B波接收并占有该笔借款本金及其利息，有合法依据，不属于不当得利。而江丽P在委托他人偿还了以后又要求返还利息，没有法律依据，不应得到支持。原审法院判决要王武B波返还利息并加付银行贷款利息，明显有失偏颇，侵犯了王武B波的合法利益。
被上诉人江丽P辩称，本案一审事实认定正确，法律适用正确，请依法维持。
原审第三人华D兴公司未到庭亦未作答辩。
江丽P向一审法院起诉请求：1、王武B赔偿原告售房差价损失393000元，赔偿利息损失暂定100元（以393000元为本金，以同期银行贷款利率计算，从2014年3月31日算至付清款项日止）。王武B波承担连带责任；2、王武B、王武B波共同返还原告人民币434398.31元；赔偿利息损失暂定100元（以434398.31元为本金，以同期银行贷款利率计算，从2014年3月31日算至付清款项日止）；3、王武B、王武B波承担评估费11352元；4、王武B、王武B波共同承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年6月25日，江丽P及案外人陈少S共同作为甲方，王武B波作为乙方，签署《个人借款合同》，甲方向乙方借款人民币800000元，借款期限是3个月，自2013年6月25日起至2013年9月24日止，借款利息是每个月3%。王武B波于当日向江丽P转账支付人民币300000元，于2015年6月26日向江丽P转账支付人民币400000元，于2015年6月28日向江丽P转账支付人民币100000元。
2013年6月25日，江丽P向王武B及案外人李晋P、青洪B、程王J出具《委托书》，委托上述四人为其代理人，有权在2013年6月25日至2016年6月24日期间，以江丽P的名义，全权办理江丽P名下的深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源J14区1栋五单元703房产的买卖手续。2014年3月18日，江丽P作为卖方，王武B作为卖方代理人，华D兴公司作为买方，签署了《房地产买卖合同》，双方约定交易的房地产位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧桃源J14区1栋五单元703房产，建筑面积为124.65平方米，转让成交价为人民币2100000元。买方同意在本合同生效之日起1日内向卖方支付定金人民币100000元，买方须于2014年4月30日之前（含当日）将除定金之外的全部房款人民币2000000元支付至监管机构的指定账号中。该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起7日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交房押金的第三方或第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。在买方按照本合同第四条约定将房款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须共同向房地产所在地土地房屋登记机构申请办理递件过户手续，但最晚不得迟于2014年4月30日（含当日）。卖方自愿承担营业税、城市建设维护税、教育费附加、卖方印花税、个人所得税、土地增值税、卖方房地产交易服务费、土地使用费、买方印花税、契税、产权登记费、买方房地产交易服务费、房地产贴花、因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用、产权查档费、公证费、评估费、律师费、抵押登记费、赎楼担保费和短期利息等税费。双方于备注条款约定，不委托第三方做资金监管，所有款项均有买方支付给卖方；卖方向买方支付房产之日起3日内，买方按照本合同第四条规定一次性向卖方支付余款。同日，王武B出具收据，确认收到华D兴公司支付购买涉案房产定金现金人民币100000元。2014年3月25日，王武B委托担保公司赎楼，并代江丽P向银行提前还清贷款本金及利息人民币865602.69元。王武B提交了其与案外人深圳市恒昊D投资担保有限公司签署的《垫资赎楼服务合同》及深圳市恒昊D投资担保有限公司于2014年3月16日出具的收据，以主张其支出了赎楼佣金人民币15000元，该公司确认收到王武B赎楼款人民币15000元。2014年3月31日，王武B作为江丽P的代理人与华D兴公司签署《补充协议》，就双方于2014年3月18日签订的《房地产买卖合同》补充约定：1、由于买方出现资金周转困难，卖方同意买方于2014年6月30日之前一次性付清购房尾款人民币2000000元；2、卖方收到购房尾款三个工作日内向买方交付房产。同日，王武B作为江丽P的代理人与华D兴公司签署《深圳市二手房买卖合同》[深（宝）房现买字（2014）第3734号]。2014年4月4日，王武B支付了涉案房产交易契税及印花税人民币41177.59元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税共计人民币89105.62元，交易手续费人民币747.9元（373.95元×2），房屋所有权登记费人民币80元。以上各项合计人民币131111.11元。2014年4月25日，华D兴公司将涉案房产抵押给深圳农村商业银行沙井支行，向该行贷款人民币2200000元。2014年5月14日，涉案房产转移登记至华D兴公司名下。2014年6月23日，案外人张冬D接受华D兴公司的委托，通过其个人账号代为向王武B转账支付涉案房产购房款人民币2000000元。
关于售房款。王武B承认其从华D兴公司处收取了房款共计人民币2100000元，交易过程中垫付了赎楼费用人民币15000元、向银行支付的赎楼本金及利息865601.69元，交易税费人民币131111.11元，以上各项合计人民币1011712.8元（865601.69元+15000元+131111.11元），余款中按照江丽P口头指示向王武B波偿还了借款本金及利息共计人民币1088000元，剩余人民币287.2元须返还江丽P；江丽P否认其曾指示王武B将余款支付给王武B波，其在王武B代为出售涉案房产时根本不知情；王武B波确认收到王武B偿还的借款本金及利息共计1088000元。江丽P称王武B波是从事小额信贷工作的，并于2013年6月25日借款给江丽P，王武B波为了保障其信贷资金的安全，要求江丽P出具房产买卖的公证书给王武B波的下属王武B，江丽P应王武B波要求出具了公证委托书，其至今也不认识王武B；被告王武B称其与江丽P认识，江丽P当时准备出售涉案房产，委托其代为处理，江丽P向其支付了几千元喝茶费；被告王武B波称其是通过朋友介绍借款给被江丽P，其并未从事小额信贷工作，王武B波确认收到王武B于2014年6月26日支付的1088000元，其中包含本金800000元及12个月的利息288000元。
另查，1、2014年5月27日，江丽P与案外人陈少S共同作为江丽P，以王武B及深圳市华D兴汽车运输有限公司作为被告提起诉讼，案号为（2014）深宝法民三初字第654号，诉请判令王武B作为代理人同深圳市华D兴汽车运输有限公司签署的《深圳市二手房买卖合同》无效，并要求王武B及深圳市华D兴汽车运输有限公司将涉案房产恢复至原登记状态。在该案审理过程中，一审法院委托深圳市和D房地产评估咨询有限公司对涉案房产在2014年3月18日的市场价值进行评估。2014年10月22日，深圳市和D房地产评估咨询有限公司就涉案房产出具《房地产估价报告》（编号：深和房估字第2014B01212号），确定涉案房产于估价时点2014年3月18日的市场价格为人民币2493000元，其中，评估净值为人民币198835元，预计税费为人民币504647元，评估总价为2493000元。江丽P支付了评估费人民币11352元。后江丽P及陈少S撤回该案起诉，一审法院裁定予以准许，诉讼费及评估费由江丽P及陈少S承担。2、王武B确认涉案房产已交付华D兴公司，但不清楚实际交付时间，称交付房产的事宜不是由王武B处理的。3、华D兴公司于2014年5月30日工商登记变更后的股东为张冬D（占95%股份）、王武B波（占5%股份）。王武B波称其系华D兴公司的隐名挂靠股东，其只是代持股份，没有参与公司管理。
一审法院认为，本案系委托合同纠纷。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和华D兴公司串通、损害被代理人的利益的，由代理人和华D兴公司负连带责任。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，江丽P向被告王武B出具经公证的委托书，委托其代为处理涉案房产的买卖事宜。王武B主张江丽P向其支付了喝茶费，但江丽P对此不予认可，王武B亦未能提交证据予以证明，一审法院对其主张不予采信，并认定江丽P向王武B出具公证委托书的行为已成立无偿委托合同关系。
根据上述法律规定，无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，王武B作为江丽P的被代理人，应当为江丽P的利益而处理涉案房产出售事宜。王武B将涉案房产以人民币2100000元的价格出售给华D兴公司深圳市华D兴汽车运输有限公司，但王武B未能提交证据证明该交易价格系经江丽P授意确定的。而从深圳市和D房地产评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》（编号：深和房估字第2014B01212号）可知，涉案房产于2014年3月18日的市场价格为人民币2493000元。王武B在未经江丽P同意的情况下以明显低于市场价的价格将房屋出售给华D兴公司，系损害委托人利益的重大过失行为，应当承担相应的法律责任。江丽P诉请王武B返还售房差价损失人民币393000元，于法有据，一审法院予以支持。在已判令王武B向江丽P赔偿售房差价损失的情况下，对于江丽P主张二被告赔偿差价的利息损失及评估费的诉讼请求，一审法院均不予支持。
关于江丽P的第二项诉讼请求。王武B确认其将涉案房产以人民币2100000元的价格出售给华D兴公司并于2014年6月23日收齐了全部售房款项，其在交易过程中支付了赎楼、交易税费等共计人民币1011712.8元，代江丽P向王武B波偿还了借款本金及利息共人民币1088000元，剩余款项为人民币287.2元（2100000元-1011712.8元-1088000元）应偿还江丽P。王武B提交了相应证据证明其垫付的赎楼费用及交易税费，王武B波亦确认其收到王武B支付的人民币1088000元，一审法院对此均予以认定。故王武B应将售房余款人民币287.2元返还江丽P并支付相应利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年6月23日起计至本判决指定返还之日止。
关于王武B向王武B波支付的款项。江丽P否认其指示王武B将售房余款支付给王武B波，但对于从售房余款中偿还其向王武B波借款本金人民币800000元并无异议。王武B波确认收到王武B于2014年6月26日支付的人民币1088000元。对此，一审法院认为，在王武B未能提交证据证明其向王武B波支付款项系经江丽P明确指示的情况下，一审法院仅对江丽P自认的偿还借款本金数额人民币800000元予以确认。对于王武B主张其代江丽P偿还欠款利息288000元的主张，因缺乏证据支持，一审法院不予采信。据此，一审法院确认王武B已用售房款项代江丽P向王武B波偿还了借款人民币800000元。王武B波收取剩余款项人民币288000元无合法依据，应予返还江丽P，并支付占用上述款项期间的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年6月26日起计至本判决指定支付之日止。王武B未经江丽P同意将上述款项支付给王武B波，应对上述款项及利息之返还承担连带责任。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王武B应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿江丽P售房差价损失393000元；二、王武B应于本判决发生法律效力之日起五日内向江丽P返还售房余款人民币287.2元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年6月23日起计至本判决指定支付之日止）；三、王武B波应于本判决发生法律效力之日起五日内向江丽P返还人民币288000元（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年6月26日起计至本判决指定支付之日止）；四、王武B对王武B波上述返还款项义务承担连带责任；五、驳回江丽P的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6094元，公告费人民币450元，合计人民币6544元，由原告负担人民币1229元，王武B负担人民币3066元，王武B、王武B波共同负担人民币2249元。案件受理费及公告费原告均已预交。
原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系委托合同纠纷。原审认定江丽P与王武B之间成立无偿委托合同关系正确，本院予以确认。首先，依据前述已查明的本案事实，王武B受托出卖涉案房产的价格显低于市场价格，现在无证据显示该交易价格系经江丽P授意确定的情形下，原审认定王武B存在重大过失并据此判决王武B向江丽P赔偿售房差价损失，并无不当，本院予以维持。其次，关于王武B对涉案房款的处理。本案中，王武B未能提供充分有效的证据证明江丽P有授权其处理涉案房款，现王武B将涉案房款中的288000元支付给王武B波的行为亦未能得到江丽P的追认，故王武B对该笔款项的处理行为系无权代理，王武B波应向江丽P返还该笔款项。原审处理正确，本院予以维持。至于王武B波上诉主张其与江丽P之间存在民间借贷纠纷、江丽P尚欠其利息款项288000元，与本案非属同一法律关系，本院对此不作处理，涉案各方可另循法律途径解决。
综上，王武B、王武B波的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费10612.87元（王武B、王武B波已预交），由王武B、王武B波负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十一月七日
书 记 员 林翘（兼）
附录相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。