南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第869号
原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行，组织机构代码67132247-3，住所地南京市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人陈进，江苏苏星律师事务所律师。
被告南京登财商贸有限公司，组织机构代码67900390-1，住所地南京市秦淮区水西门大街2号5楼A区17号。
法定代表人袁志清，该公司董事长。
委托代理人苏素彤，江苏素彤律师事务所律师。
被告邱豪，男，汉族，1965年2月6日出生。
被告阎华兰，女，汉族，1949年6月16日出生。
被告俞雷，男，汉族，1979年3月23日出生。
原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行（以下简称南京邮储银行）与被告南京登财商贸有限公司（以下简称登财公司）、邱豪、阎华兰、俞雷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京邮储银行的委托代理人陈进，被告登财公司的委托代理人苏素彤，被告阎华兰到庭参加诉讼，被告邱豪、俞雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京邮储银行诉称，2012年10月24日，南京邮储银行与登财公司分别签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，南京邮储银行在最高额授信限额范围内向登财公司提供循环使用的借款额度157万元。同日，南京邮储银行与邱豪、阎华兰、俞雷分别签订了《小企业最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，邱豪以其所有的南京市栖霞区XX村210号XX雅筑1幢4单元1008室房屋为登财公司向南京邮储银行借款提供金额为1141300元的最高额抵押担保；阎华兰、俞雷以其所有的南京市鼓楼区XX新村14幢2单元602室房屋为登财公司向南京邮储银行借款提供金额为829900元的最高额抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记。2012年11月5日，南京邮储银行向登财公司发放贷款157万元，年利率为7.2%，借款期限自2012年11月5日起至2013年11月1日止，还款方式为按月还息，到期一次还本。自2012年8月20日起，登财公司未支付到期利息。在合同到期后，登财公司仍未还本付息。请求判决：一、登财公司返还借款本金157万元，自2013年7月21日起至2013年11月1日止按年利率7.2%的标准支付利息，自2013年11月2日起按年利率10.8%的标准支付罚息，赔偿律师费用41000元；二、南京邮储银行有权对邱豪所有的南京市栖霞区XX村210号XX雅筑1幢4单元1008室及阎华兰、俞雷所有的南京市鼓楼区XX新村14幢2单元602室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在1141300元、829900元的范围内优先受偿。
被告登财公司辩称，对南京邮储银行的诉讼主张无异议，但经营困难而无法偿还借款。
被告阎华兰辩称，对南京邮储银行的诉讼主张无异议，请求先执行登财公司的自有财产。
被告邱豪、俞雷均未答辩。
经审理查明，2012年10月24日，南京邮储银行与登财公司签订了《小企业最高额综合授信合同》，其主要内容为：南京邮储银行向登财公司提供最高综合授信限额为1971200元，有效期自2012年10月24日起至2018年10月23日止。同日，南京邮储银行与登财公司签订了《小企业额度借款合同》，其主要内容为：本合同项下借款额度为157万元，在额度支用期内登财公司可以循环使用上述额度；额度借款存续期最长为48个月，自2012年10月24日起至2016年10月23日止，单笔支用借款最长期限为12个月；申请支用借款额度时，登财公司应提交小企业额度借款支用单，经南京邮储银行审核同意后，按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及小企业额度借款支用单中约定内容确定；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%；对于登财公司未按合同约定日期偿还的贷款本金，南京邮储银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；南京邮储银行有权将登财公司的还款首先用于偿还本合同约定的应由其承担而由南京邮储银行垫付的各项费用以及南京邮储银行实现债权的费用，剩余款项按照先还利息后还本金的原则偿还；发生下列情形之一的，登财公司即构成违约：未到期支付与南京邮储银行有关的到期未清偿债务；本合同项下的担保发生了不利于南京邮储银行债权的变化，且未能另行提供适当担保；据南京邮储银行合理的判断，可能发生危及、损害本合同项下权益的其他事件；登财公司发生本合同约定的违约情形的，南京邮储银行有权采取下列措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求登财公司立即清偿；如登财公司未按期还款且又未就展期事宜与南京邮储银行达成协议即构成贷款逾期，南京邮储银行有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求登财公司承担南京邮储银行因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，南京邮储银行又与邱豪、阎华兰、俞雷分别签订了《小企业最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，邱豪以其所有的南京市栖霞区XX村210号XX雅筑1幢4单元1008室房屋为登财公司向南京邮储银行借款提供金额为1141300元的最高额抵押担保；阎华兰、俞雷以其所有的南京市鼓楼区XX新村14幢2单元602室房屋为登财公司向南京邮储银行借款提供金额为829900元的最高额抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，南京邮储银行均领取了上述抵押房屋的他项权证。
2012年11月5日，登财公司按照约定向南京邮储银行提交了小企业额度借款支用单，载明本次借款支用的借款金额为157万元，借款期限为12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月还息到期一次还本。同日，南京邮储银行审核同意并向登财公司发放了157万元的贷款，放款单上载明该笔贷款的期限自2012年11月5日起至2013年11月1日止，贷款利率为7.2%，逾期利率为10.8%。登财公司在借款期限内，仅结清至2013年7月20日止的利息，在合同到期后，亦未还本付息。南京邮储银行索要未果，诉至本院。
另查明，南京邮储银行与江苏苏星律师事务所签订委托代理合同，并委托该所向本院提起本案诉讼，该所指派陈进律师为其诉讼代理人，南京邮储银行向该所支付律师代理费41000元。
上述事实，有南京邮储银行提供的小企业最高额综合授信合同、小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、额度借款支用单、放款单、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票等证据及本院庭审笔录为证。
本院认为，南京邮储银行与登财公司签订的小企业最高额综合授信合同、额度借款合同及其与邱豪、阎华兰、俞雷签订的最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故上述合同均合法有效，应受法律保护。在额度借款合同期内，登财公司向南京邮储银行申请了157万元借款，南京邮储银行按约履行了发放贷款的义务，但登财公司在借款期限内仅结清至2013年7月20日止的利息，其在合同到期后，亦未还本付息，已构成违约，应承担违约责任。因此，登财公司应返还南京邮储银行借款本金157万元，并应自2013年7月21日起分别按年利率7.2%、10.8%的利率标准支付利息、罚息。南京邮储银行委托江苏苏星律师事务所提起诉讼，向该所支付的律师代理费41000元符合江苏省律师服务收费标准，故登财公司应按借款合同的约定承担该费用。南京邮储银行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。邱豪、俞雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京登财商贸有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行借款本金157万元，并自2013年7月21日起至2013年11月1日止按年利率7.2%的标准支付利息，自2013年11月2日起至本判决确定的付款之日止按年利率10.8%的标准支付罚息，赔偿律师费用41000元；
二、原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行有权对被告邱豪所有的南京市栖霞区XX村210号XX雅筑1幢4单元1008室及被告阎华兰、俞雷所有的南京市鼓楼区XX新村14幢2单元602室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在1141300元、829900元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19299元，诉讼财产保全费5000元，合计24299元，由被告南京登财商贸有限公司负担（此款原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行已预交，被告南京登财商贸有限公司自本判决生效之日起十日内直接给付原告中国邮政储蓄银行有限公司南京市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 旭
人民陪审员 吕汉宁
人民陪审员 魏 伟
二〇一三年十二月二十六日
见习书记员 陈 悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。