江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初2539号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该单位董事长。
委托诉讼代理人：卞宇，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：许荣军，男，该单位工作人员。
被告：丁华国，男，1976年8月26日出生，汉族，居民，住东台市东台镇。
被告：杨武霞，女，1977年8月17日出生，汉族，居民，住东台市东台镇。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告丁华国、杨武霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人卞宇、被告杨武霞到庭参加诉讼。被告丁华国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令丁华国、杨武霞归还东台农商行借款本金300000元及利息（以本金300000元，自2016年12月21日起至2017年3月10日止，按年利率7.7%计算借期内利息；以本金300000元，自2017年3月11日起至实际还款之日止，按年利率7.7%上浮50%计算逾期利息）；2、判令东台农商行对杨武霞抵押的房产及土地折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现抵押物债权的费用由丁华国、杨武霞负担。事实和理由：2014年4月21日，丁华国、杨武霞与东台农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定自2014年4月21日起至2019年4月18日止，东台农商行根据丁华国的申请，向丁华国发放贷款最高额300000元，杨武霞以位于东台市某小区房屋、土地为该借款提供最高额抵押担保。2016年3月14日，丁华国立据向东台农商行借款300000元，归还期限为2017年3月10日，约定年利率为7.7%，按季结息。后东台农商行依约向丁华国发放了贷款。丁华国仅结息至2016年12月20日，剩余本息未能按约还款。东台农商行多次催要未果。现东台农商行为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令如前所请。
杨武霞辩称，与丁华国系夫妻关系，案涉借款300000元是由丁华国向东台农商行所借，杨武霞以位于东台市某小区房屋、土地为该笔借款提供抵押担保。借款利息已结算至2016年12月20日。认可东台农商行陈述的尚未归还的本金数额及利息。要求与东台农商行协商处理，以杨武霞抵押的房屋、土地折价或拍卖、变卖的价款归还东台农商行的案涉借款本息。
丁华国未应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对东台农商行提交的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、房屋土地评估协议、贷款抵押物清单、个人住房抵押授权书及保证书、抵押人第二住所承诺函、自行安置承诺函、房屋他项权证、土地他项权证，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月21日，丁华国（借款人）、杨武霞（担保人）、与东台农商行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：东农商高个借字[2014]第1204110082号）一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2014年4月21日起至2019年4月18日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币叁拾万元整，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。担保人对借款人在上述约定期限内不超过最高余额的贷款承担连带保证责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率以借款凭证记载为准，结息方式为按月∕季结息，到期还本。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人杨武霞同意以东台市某小区作为本合同项下借款的抵押物。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。
东台农商行与杨武霞就抵押的房屋和国有土地使用权办理了抵押登记。房屋他项权证证号为东台市房他证市区字第T00XXX**号，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人杨武霞，房屋坐落为东台市某小区，登记债权数额297000元。国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2014）第0XX5号，土地他项权利人东台农商行，义务人杨武霞，坐落某小区，土地抵押贷款金额300000元。
2016年3月14日，丁华国作为借款人为经营周转向东台农商行借款300000元并出具借款借据一份，约定借款年利率为7.7%，借款到期日为2017年3月10日，结息方式为每季20日结息。借款后，丁华国向东台农商行归还了至2016年12月20日前的利息，其余本息未归还。故东台农商行诉至本院，请求判令如前所请。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的抵押担保借款关系受法律保护。东台农商行与丁华国、杨武霞之间签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。丁华国于2016年3月14日向东台农商行借款300000元、仅结算借期内利息至2016年12月20日的事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。丁华国应按约向东台农商行履行偿还借款本息的相应义务。现丁华国未按约履行还款义务，东台农商行要求丁华国按合同约定支付借款本金300000及相应利息的诉讼请求，依法应予支持。杨武霞同意以其名下所有的位于东台市某小区的房产和国有土地使用权为丁华国的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台农商行对杨武霞抵押的房产和国有土地使用权依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额。丁华国经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
综上，东台农商行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丁华国应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金300000元及利息（1、以本金300000元，自2016年12月21日起至2017年3月10日止，按年利率7.7%计算借期内利息；2、以本金300000元，自2017年3月11日起至实际还款之日止，按年利率7.7%上浮50%计算逾期利息）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告杨武霞提供的位于东台市某小区的房屋（登记在被告杨武霞名下，房屋他项权证证号为：东台市房他证市区字第T00XXX**号）和国有土地使用权[国有土地使用权他项权利证明书证号为：东他项（2014）第0XX5号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5876元，减半收取计2938元，由被告丁华国、杨武霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 丁 惠
二〇一七年五月二十七日
书记员 吴艳霞