安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1286号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
被告：林道顺，男，1968年1月15日生，住来安县水口镇桃园。
被告：杨守萍，女，1969年5月18日生，住来安县水口镇桃园。
被告:汪礼和，男，1965年6月11日生，住来安县。
被告：朱玉兰，女，1963年12月19日生，住来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告林道顺、杨守萍、汪礼和、朱玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王焕东于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告来安农商行的委托代理人毛光旭、被告林道顺、汪礼和到庭参加诉讼，被告杨守萍、朱玉兰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2014年7月26日，林道顺、杨守萍夫妇以建房为由，并以汪礼和、朱玉兰房产抵押，向其武集支行借款20万元，年利率为10.7％，逾期加收50％罚息，贷款到期日为2015日7月26日。贷款到期后，经多次催要，林道顺、杨守萍未能履约，故起诉要求：1、判令林道顺、杨守萍立即偿还借款20万元及利息；2、判令其对抵押物享有优先受偿权；3、判令汪礼和、朱玉兰对上述借款承担连带保证责任；4、林道顺、杨守萍、汪礼和、朱玉兰承担诉讼费用。
林道顺、汪礼和在庭审中辩称：借款20万元及抵押均是事实。
杨守萍、朱玉兰未作答辩。
经审理查明：2014年7月24日，林道顺、杨守萍为借款人、汪礼和、朱玉兰为担保人与来安农商行为贷款人签订一份《最高额个人担保借款合同》，汪礼和、朱玉兰以座落在来安县水口镇武集西街的房地产为抵押物，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来他字第2014002889号）。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金等，为林道顺、杨守萍自2014年7月24日起至2017年7月24日止的最高额贷款20万元提供担保。
2014年7月26日，林道顺、杨守萍为借款人、汪礼和、朱玉兰为抵押人与来安农商行签订一份《'金农易贷*福农卡'个人额度借款（担保）合同》，林道顺、杨守萍向来安农商行借款20万元，年利率为10.8％，借款期限自2014年7月26日起至2015年7月26日止，借款用途为建房。该合同还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金贷款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。来安农商行武集支行依约于2014年7月26日向林道顺、杨守萍发放贷款20万元。借款后，截止2015年4月19日，林道顺、杨守萍支付借款本金11元及利息14159.74元，剩余借款本金及利息至今未付，来安农商行催要无着，故诉至本院。
另查明，来安农商行武集支行系来安农商行分支机构。
上述事实，有来安农商行提交的林道顺、杨守萍、汪礼和、朱玉兰的身份证及户口本、结婚证复印件、《最高额个人担保借款合同》、《'金农易贷*福农卡'个人额度借款（担保）合同》、借款借据复印件、他项权证复印件，及来安农商行、林道顺、汪礼和陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：来安农商行的诉讼请求是否应当支持。
来安农商行与林道顺、杨守萍、汪礼和、朱玉兰签订的《最高额个人担保借款合同》、《'金农易贷*福农卡'个人额度借款（担保）合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行已按约定借给林道顺、杨守萍贷款20万元，林道顺、杨守萍也应当按照约定期限偿还借款本金及利息，林道顺、杨守萍未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息（按年利率16.2﹪计算），林道顺、杨守萍尚欠来安农商行借款本金199989元及利息未付，故对来安农商行要求林道顺、杨守萍偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。来安农商行作为抵押权人，对汪礼和、朱玉兰已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。杨守萍、朱玉兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告林道顺、杨守萍于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金199989万元及利息(自2015年4月20日起至2015年7月26日止，按年利率10.8％计算；自2015年7月27日起至借款付清之日止，按年利率16.2﹪计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告汪礼和、朱玉兰在来安县土地资源和房产管理局办理抵押登记的抵押物（房地产他证来他字第2014002889号）享有优先受偿权。
三、驳回原告安徽来安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告林道顺、杨守萍、汪礼和、朱玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一六年七月二十七日
书记员 吴晓娟
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。