沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初重字第00015号
原告：赵秀丽，汉族。
委托代理人：朱晓明，系辽宁沈南律师事务所律师。
被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司。
法定代表人：田伟，系该公司总经理。
委托代理人：高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人：赵文飞，男，汉族，
原告赵秀丽与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司（以下简称和盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月8日作出（2014）沈和民二初字第609号民事判决。宣判后，原告不服，提出上诉。沈阳市中级人民法院于2015年2月9日做出（2015）沈中民二终字第107号民事裁定书，撤销了本院（2014）沈和民二初字第609号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员ＸＸＸ、张玉华组成合议庭，参与评议，于2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告赵秀丽及其委托代理人朱晓明，被告和盛公司委托代理人高丹妮到庭参加了诉讼。后因审判长张峰申请回避，本案另行组成合议庭，由审判员王萍担任审判长，审判员唐佳主审，人民陪审员ＸＸＸ参与评议，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告赵秀丽及其委托代理人朱晓明，被告和盛公司委托代理人高丹妮、赵文飞均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告赵秀丽诉称：原告与被告于2009年10月26日就被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心3层3B05号商铺（以下简称商铺）买卖事宜签订了《东北汽配商贸中心入住协议》（以下简称入住协议）。协议签订后，原告依约支付了购商铺款250968元，但被告未能按照合同第七条之约定在2009年10月30日之前，将具备单体验收合格，水、暖、电通的（商铺）交付于乙方使用。后2009年12月5日，商铺才能交接，在交接中途，原告发现商铺整个窗户都被广告牌遮挡，这与签定协议时情况严重不符，反映到开发经理处后，经理告知广告牌处理不了，只能退还购房款，让原告耐心等待公司给退款。此后，原告多次找公司要求其退还购房款，但公司都以各种理由推托，无奈，诉讼至人民法院。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院依据我国相关法律的规定，依法判令被告退还原告购买商铺款250968元，并支付利息及违约金。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决原告与被告签订的《东北汽配商贸中心入住协议》解除；2、被告退还原告购商铺款250968元，并支付利息及违约金；3、本案诉讼费由被告承担。重审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求法院确认原、被告签订的东北汽配商贸中心入住协议已于2009年12月5日解除；第二项诉讼请求明确为要求被告按中国人民银行同期贷款利率标准给付购房款利息，从2009年12月5日至实际返还之日止。
被告和盛公司辩称：1、被告从没有承诺过给原告退房，所以原告的诉讼请求没有事实依据，原告所依据的事实是其所购买的商铺被广告牌遮挡，这一事实在一审诉讼时就已经不存在了。
经审理查明：2009年10月26日，原告赵秀丽（乙方）与被告和盛公司（甲方）签订东北汽配商贸中心入住协议一份，约定乙方购买甲方开发的位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心3层3B05号商铺。协议约定的建筑面积为35.06平方米，单价为每平方米7158.25元，总金额为250968元。协议签订当日，原告向被告支付了购房款200968元，2009年10月25日，原告向被告支付了购房款50000元。
2009年10月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订东北汽配商贸中心库房认购协议书一份，约定原告购买被告开发的位于东北汽配商贸中心5层5A22号库房，其建筑面积为102.98平方米，单价为4646.3平方米，房款总额约为478476元，该协议被告签字盖章处有“宋超”的签字确认。
2009年12月5日，被告向原告交付房屋时，原告发现诉争房屋窗户被广告牌遮挡，宋超为原告出具承诺一份，载明：3B05商铺窗户被广告牌遮挡与5A22库房一并退购房款。后并未向原告实际交付商铺。
庭审中，原告提供宋超名片一份，上面载明宋超为置业顾问，名片名头有东北汽配商贸中心字样。
上述事实，有原告提供的东北汽配商贸中心入住协议、收款收据两张、东北汽配商贸中心库房认购协议书、承诺、名片及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告赵秀丽与被告和盛公司于2009年10月26日签订的东北汽配商贸中心入住协议系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。被告在向原告交付涉案商铺时，存在商铺窗户被广告牌遮挡的事实，故原告所购买的商铺与合同约定并不相符，据此，原告提供承诺一份，证明被告已同意退还原告购房款。关于该份承诺，被告辩称，宋超非其公司工作人员，但依据原告与被告签订的另一份东北汽配商贸中心库房认购协议书上被告落款处宋超的签字，及原告提供的宋超的名片，均可以认定宋超应属代表被告向原告销售涉案商铺，而被告对于该份承诺的真实性提出异议，但对此并未提供证据予以证明。基于以上，宋超为原告出具承诺的行为应为职务行为，非其个人行为。该承诺应视为被告的意思表示，且涉诉商铺在该承诺出具后并未向原告实际交付，故对被告该抗辩理由，本院不予采。依据该份承诺，原、被告双方已于2009年12月5日就解除上述入住协议达成了合意，被告同意退还原告购房款，故该入住协议应于当日解除。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告主张的要求被告返还已付房款及给付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算方式为，以购房款250968元为基数，从2009年12月6日起算，至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。同时，原告应将涉案商铺返还给被告
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告赵秀丽与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2009年10月26日签订的东北汽配商贸中心入住协议已于2009年12月5日解除；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告赵秀丽已付购房款250968元；
三、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告赵秀丽上述款项的利息，以购房款250968元为本金，从2009年12月6日至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；
四、原告赵秀丽于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心3层3B05号商铺完好腾出并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5165元（原告已预交），由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 唐 佳
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年九月六日
书 记 员 宫 傲
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。