上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1019号
原告张子元，。
委托代理人张某（张子元之父亲），住址同上。
被告沈杰，男。
被告上海好年华房地产经纪有限公司。
法定代表人孙学余，总经理。
委托代理人刘某，员工。
被告陈益，男。
原告张子元与被告沈杰、上海好年华房地产经纪有限公司（以下简称好年华公司）、陈益房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月7日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张子元的委托代理人张建国，被告好年华公司的法定代表人孙学余及委托代理人刘凡到庭参加诉讼。被告沈杰、陈益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张子元诉称，2014年5月1日，张子元至好年华公司找出租房屋，好年华公司将上海市宝山区xx路x弄x号xxx室房屋（以下简称系争房屋）推荐给张子元，并表示系争房屋是部队的，没有产证，但保证能够出租，张子元可放心去住。张子元于5月2日上门看房后比较满意，向好年华公司支付了中介费人民币1，500元，向出租人沈杰支付三个月的租金6，900元及一个月的押金2，300元，并取得了房屋钥匙。张子元于5月3日起开始装修系争房屋，粉刷了墙面，在太阳能热水器中安装了煤气淋浴器和水系统，铺设了复合地板，安装了龙头、灶台等。张子元在5月10日装修完毕，搬入系争房屋。5月11日晚上，陈益夫妇至系争房屋，说房子是他的，张子元是非法入住，要求张子元搬出，并出具了情况说明。此后，张子元与沈杰协商未果。6月6日，张子元搬离系争房屋。因好年华公司违规中介、进行误导，沈杰违约出租，陈益出租不慎，导致了本案的产生。故张子元起诉要求沈杰、陈益、好年华公司共同赔偿装修费9，400元、搬家费1，000元，煤气灶、脱排油烟机、灶头费850元，沈杰退回收取的租金及押金9，200元。
被告好年华公司辩称，好年华公司没有系争房屋产权的相关信息，沈杰出示了相关钥匙和门卡后，好年华公司片面相信了沈杰。好年华公司在居间过程中的确存在瑕疵，故向张子元返还了所收取的佣金1，500元，已承担相应责任。张子元承租时，系争房屋确为毛坯房，张子元进行了装修和添置。张子元此后如何与沈杰、陈益进行协商、何时搬离系争房屋，好年华公司不清楚。至于张子元的各类损失，是张子元和沈杰间租赁合同履行过程中发生的，与好年华公司无关，故不同意张子元针对好年华公司的诉讼请求。
被告沈杰、陈益均未作答辩。
经审理查明，2013年7月29日，陈益（出租方、甲方）与沈杰（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作居住使用，租赁期限从2013年8月1日起至2015年7月31日止。
2014年5月2日，沈杰（出租方、甲方）与张子元（承租方、乙方）及好年华公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋在正常状态下出租给乙方居住使用。租赁期限为2年，自2014年5月8日起至2016年5月7日止。甲方应于2014年5月8日前将该房屋腾空交给乙方使用。租金为每月2，300元。第7.4条约定，甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受侵害，甲方应付赔偿责任。同日，张子元向好年华公司支付中介费1，500元；张子元向沈杰支付9，200元。
2014年5月10日，陈益出具情况说明，内容为：我是xx路x弄x号楼xxx室房东陈益，因发现本人房子被租客沈杰为经本人同意转租，现要求租客张子元搬出。
2014年7月13日，陈益出具情况说明，内容为：本人陈益于2014年7月13日收回xx路x弄x号xxx室房屋，收房时看到有张子元装修的水斗、台盆、地板、燃气热水器、抽油烟机，除图6光芒太阳能热水器为本人所有，水管为张子元安装。所有装修物品本人陈益均不需要，所产生的装修费用本人均不承担，对方如需要可全部拿走。本人自收回房子40天后需装修房子，在此40天内张子元可以拿走装修的所有物品，40天后如不拿走，本人将自行处理。
审理中，张子元为证明其损失，向本院提供下列证据：1、照片，证明张子元对系争房屋的装修情况；2、装修费发票，证明张子元对系争房屋装修花费9，400元；3、装卸搬运费发票，证明张子元搬入系争房屋花费搬场费1，000元。张子元表示，所购买的煤气灶、脱排油烟机、灶头没有发票。好年华公司对上述证据的真实性均没有异议。
另查明，张子元于2014年6月3日诉至本院，要求好年华公司返还中介费1，500元，并言明保留另案向好年华公司主张损害赔偿的权利。好年华公司辩称同意返还中介费1，500元，但不同意予以赔偿。本院于2014年6月30日判决好年华公司返还张子元中介费1，500元。现该判决已生效。
以上事实，有原告张子元提供的房屋租赁合同两份、情况说明、收款收据、收据、照片、发票等，（2014）宝民三（民）初字第857号民事判决书，及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，根据本院查明的事实，沈杰未经陈益同意，擅自将系争房屋转租给张子元，张子元与沈杰间的租赁合同应属无效。合同被确认为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。考虑到张子元与沈杰于2014年5月2日签订房屋租赁合同。2014年5月10日，陈益即以沈杰无出租权为由、不同意张子元继续承租，致使张子元与沈杰间的租赁合同无法实际履行，故张子元要求沈杰返还租金及押金共计9，200元的诉请，于法不悖，应予准许。关于张子元主张的损失，沈杰在未获得陈益同意的情况下擅自将系争房屋转租给张子元，致使纠纷产生，其应对张子元的损失承担主要责任。好年华公司的业务员已告知系争房屋是部队房屋、没有房产证，张子元理应对沈杰是否有权出租系争房屋进行审查，其未适当审查，对所造成的损失也应承担一定的责任。考虑到本案实际情况，本院酌定由沈杰赔偿张子元的装修等损失7，500元。张子元主张的搬家损失，于法无据，不予准许。至于好年华公司，生效判决已判令其退还所收的中介费，张子元再行要求其赔偿装修损失等，缺乏依据，不予准许。至于陈益，其并非张子元与沈杰间租赁合同的当事人，张子元要求其承担赔偿责任，缺乏依据，不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈杰于本判决生效之日起十日内，返还原告张子元押金、租金共计9，200元；
二、被告沈杰于本判决生效之日起十日内，赔偿原告张子元装修等损失7，500元；
三、原告张子元的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费311元，由原告张子元负担93元，被告沈杰负担218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金敏浩
代理审判员 蒋梦娴
人民陪审员 时金兰
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 王陈虎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。