山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第33号
原告山东省国际信托有限公司，住所地济南市。
法定代表人相开进，董事长。
委托代理人赵永宝，该公司员工。
委托代理人吴蒙，山东德义君达律师事务所律师。
被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司，住所地山东省临沂市。
法定代表人杨学昌，董事长。
委托代理人陈宗山，上海大邦律师事务所律师。
原告山东省国际信托有限公司（以下简称山东国托）与被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司（以下简称临沂物流城公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日和2014年4月17日公开开庭审理了本案。原告山东国托的委托代理人赵永宝、吴蒙，被告临沂物流城公司的委托代理人陈宗山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东国托诉称，2008年8月29日，我公司与山东鲁信实业集团公司（以下简称鲁信公司）签订《资金信托合同》，约定鲁信公司将其资金委托给我公司向临沂物流城公司提供流动资金贷款。同日，我公司与临沂物流城公司签订《信托贷款借款合同》，约定临沂物流城公司向我公司借款不超过5000万元，具体金额以实际发生的为准。合同签订后，我公司于2008年8月29日向临沂物流城公司发放贷款1940万元、2009年3月26日向临沂物流城公司发放贷款2320万元。借款到期后，临沂物流城公司并未按约定偿还借款本息。我公司与临沂物流城公司于2011年签订《信托贷款借款合同》，将两笔借款期限延长至2012年3月25日。此后，我公司又与临沂物流城公司签订《抵押合同》，约定临沂物流城公司以其“临沂市鲁信钢材物流城项目”宾馆、办公楼所在的土地使用权连同在建工程抵押给我公司，为《信托贷款借款合同》项下的债权提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记。借款合同到期后，临沂物流城公司仍未履行还款责任，为维护我公司合法权益，诉请法院判令：1、临沂物流城公司偿还我公司借款本金4260万元、利息21169394.44元（利息计算至2014年2月20日，此后根据合同约定计算至判决生效之日）、违约金42.6万元；2、我公司对临沂物流城公司坐落在经济区沂河路0001号A号楼、B号楼房屋享有抵押权；3、临沂物流城公司承担诉讼费、保全费。
被告临沂物流城公司辩称，对山东国托所诉与我公司之间的借贷及抵押关系均无异议，我公司也确实收到了4260万元。但我们双方于2012年1月1日又签订了《分期还款协议书》，依据该协议书，1、本案应由临沂市法院管辖；2、借款本金4260万元并没有全部到期，现我公司仅需要向山东国托偿还1000万元；3、借款4260万元自2012年1月1日起不计利息，之前的借款利息已全部结息。故利息应当免除。
经审理本院认定，2008年8月29日，山东国托与鲁信公司签订《资金信托合同》，约定鲁信公司将其资金委托给山东国托，信托资金不超过5000万元，并指定将信托资金由山东国托向临沂物流城公司提供流动资金贷款。同日，山东国托与临沂物流城公司签订编号2008年-信贷-
SYJT-
GCWL的《信托贷款借款合同》，约定临沂物流城公司向山东国托借款不超过5000万元，具体金额以实际发生的为准，借款期限自2008年8月29日起至2009年8月28日止。合同项下借款每笔分别确定利率，第一笔用款年利率为10%。贷款利息自贷款转存至临沂物流城公司账户之日起计算，按季结息，每季末月20日为结息日，首次结息日为2008年9月20日。如临沂物流城公司未按期归还债务本息即构成违约，山东国托有权宣布贷款立即到期、要求临沂物流城公司立即偿还本合同项下所有到期和未到期债务本金、利息、费用，还可按贷款本金10‰收取违约金。合同履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，任何一方均应向山东国托住所地人民法院起诉。
2008年8月29日，山东国托向临沂物流城公司发放贷款1940万元，期限自2008年8月29日起至2009年8月28日止，年利率10%。2009年3月26日，山东国托向临沂物流城公司发放贷款2320万元，期限自2009年3月26日起至2010年3月25日止，年利率7%。
2011年，山东国托与临沂物流城公司签订编号2011年-信贷-SYJT-
GCWL的《信托贷款借款合同》，约定将山东国托向临沂物流城公司发放的上述两笔借款期限延长至2012年3月25日，并约定借款人未按期还款且又未就展期事宜达成协议，即贷款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人未按期归还债务本息的，除偿还债务本金、利息、费用外，还应按贷款本金的10‰承担违约金。
此后，双方又签订了编号为2011年-投行抵字第001号《抵押合同》，约定临沂物流城公司以其“临沂市鲁信钢材物流城项目”宾馆、办公楼所在的土地使用权连同在建工程抵押给山东国托，为2011年-信贷-
SYJT-
GCWL的《信托贷款借款合同》项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为《信托贷款借款合同》项下的全部债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等一切相关费用。2011年8月17日，对坐落于临沂经济技术开发区沂河路0001号A号楼、B号楼的房屋（编号为：1160923、1160924、1160925、1160926、1160931、1160933、1160934号）在临沂市房产管理局办理了在建工程抵押登记，山东国托取得临房建经济区字第000309号《在建工程抵押登记证明》。
上述两笔贷款分别到期后，临沂物流城公司未能如期偿还本金及利息，亦未就展期事宜再次与山东国托达成协议。截至2014年2月20日，临沂物流城公司欠山东国托借款本金4260万元，利息21169394.44元。
庭审过程中，临沂物流城公司提交2012年1月1日其与山东国托、案外人上海中春金属材料有限公司（以下简称中春公司）签订的《分期还款协议书》复印件及该协议书的电子扫描文档，该协议约定：借款4260万元从2012年1月1日起不计利息，之前借款利息已全部结息；借款分五年期归还，从2012－2015年每年12月31日之前归还本金500万元，2016年12月31日归还余下的本金2260万元；协议在履行过程中的争议，如协商不成由临沂物流城公司所在地人民法院管辖。经法院释明，临沂物流城公司未能提交该协议书的纸质原件。山东国托对该证据的真实性不予认可，并主张山东国托不存在该份协议，且协议上面加盖的公章与其公司实际使用的印鉴不符。
另，临沂物流城公司还提交了：2011年5月9日，其与本案所涉贷款资金的提供方鲁信公司及其他公司签订的《山东鲁信实业集团公司、山东鲁信国际物流城有限公司与上海中春金属材料有限公司关于临沂市鲁信国际物流城有限公司之合作框架协议书》（以下简称合作框架协议书）；及2011年12月20日，其与鲁信公司等签订的《山东鲁信实业集团公司、山东鲁信国际物流城有限公司与上海中春金属材料有限公司关于临沂市鲁信国际物流城有限公司所欠债务问题之协议书》（以下简称债务问题协议书），并主张上述协议中均协商对本案贷款利息进行豁免。经质证，山东国托对上述两份协议的真实性均无异议，但主张山东国托并未参与上述协议的签订，不应受其约束，且上述协议约定利息豁免是附条件的。
2014年4月8日，本案第一次开庭时，临沂物流城公司当庭提交管辖权异议申请一份，要求将本案移送至临沂市人民法院审理。后经法院询问，临沂物流城公司明确表示参加当天的庭审。
以上事实，由《资金信托合同》、《信托贷款借款合同》、《信托贷款借款合同》、《抵押合同》、《在建工程抵押登记证明》、利息测算单及庭审笔录等在案为证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出…..当事人未提出管辖权异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权。本案中，临沂物流城提出管辖权异议的时间已经超过法律规定的期间，并明确表示参与本案的应诉答辩。故本院对本案有管辖权。
山东国托与临沂物流城公司签订的2008年-信贷-SYJT-GCWL《信托贷款借款合同》、2011年-信贷-SYJT-
GCWL《信托贷款借款合同》、2011年-投行抵字第001号《抵押合同》均系双方当事人真实的意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效。合同签订后，山东国托依约向临沂物流城公司发放贷款计4260万元。但贷款到期后，临流物流城公司未能按期偿还借款本金和利息，亦未就展期事宜再次与山东国托达成协议，临流物流城公司构成违约。山东国托要求临沂物流城公司偿还借款合同项下的本金、利息及违约金，并要求对其提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，均符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
临沂物流城公司虽然主张双方于2012年1月1日签订《分期还款协议书》，重新约定了分期还款的时间、豁免了贷款利息并变更了管辖法院。但经法院释明，其未能提交该协议书的纸质原件，山东国托对该证据复印件及电子扫描文档的真实性不予认可，并主张从未与其签订过该协议。故，因临沂物流城公司提交的《分期还款协议书》复印件无法与原件核对，不能单独作为认定本案事实的依据。另，其提交的合作框架协议书和债务问题协议书中，山东国托均不是合同主体，故该两份协议书对山东国托没有约束力。综上，临沂物流城公司关于分期还款、豁免利息、管辖权异议的抗辩理由，均证据不足，不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第一百二十七条、第一百三十四条第（一）款之规定，判决如下：
一、被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省国际信托有限公司借款本金4260万元、利息21169394.44元（利息计至2014年2月20日，嗣后至本判决生效之日的利息按照信托贷款借款合同约定计付）；
二、被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省国际信托有限公司违约金42.6万元；
三、原告山东省国际信托有限公司在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司提供的抵押物（坐落在临沂经济技术开发区沂河路0001号A号楼、B号楼的房屋，房屋编号：1160923、1160924、1160925、1160926、1160931、1160933、1160934）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费362777、财产保全费5000元，由被告临沂市鲁信钢材物流城有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 吴大平
审 判 员 宋海东
代理审判员 李 萍
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 党龙会