广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第566号原告中国建设银行股份有限公司玉林分行。代表人王宇，该行行长。委托代理人陈兆福，广西典圣律师事务所律师。委托代理人容启永，广西典圣律师事务所律师。被告朱培超。被告钟嫒。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告朱培超、钟嫒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭于2015年7月13日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告朱培超、钟嫒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年10月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告借款164000元，借款期限自2008年10月10日起至2028年10月10日止，利息为在基准利率水平上下调15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市苗园路393、395、397、399号丽景花园商住小区xx房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2008年10月22日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同于2008年10月10日向被告提供了借款164000元，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。至2014年10月27日，被告只偿还原告借款本金31407.63元，利息37722.3元，拖欠到期借款本息6166.92元。被告钟嫒与被告朱培超系夫妻关系，前述债务为夫妻共同债务，应共同偿还，为此请求法院判令：1、解除原、�告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告共同清偿尚欠原告借款本金132592.37元，并判决其偿付约定利息（截至2014年10月27日止拖欠利息为2907.34元，此后另计）；3、由被告承担原告应付律师费6597.49元；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、原告金融许可证，证明原告主体资格适格；2、被告身份证明材料，证明被告主体资格适格；3、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；4、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款事实；6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约事实。被告朱培超、钟嫒不作答辩。被告朱培超、钟嫒在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱培超、钟嫒经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告钟嫒与被告朱培超系夫妻关系。2008年10月7日，原告与被告朱培超签订了一份编号为45xxx9号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定由被告朱培超向原告借款164000元，借款期限自2008年10月10日起至2028年10月10日止，利息为在基准利率水平上下调15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告朱培超按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告朱培超违约的�原告有权宣布贷款立即到期及要求被告朱培超立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告朱培超、钟嫒所有的座落于玉林市苗园路393、395、397、399号丽景花园商住小区xx房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2008年10月22日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。2008年10月10日，原告依向被告提供了借款164000元。借款后被告朱培超却未能完全按约定偿还原告借款，至2014年10月27日止，被告朱培超应偿还的借款本金为34667.21元，利息40629.64元，但被告朱培超只偿还原告借款本金31407.63元，利息37722.3元，至此被告朱培超已累计违约58期，被告尚欠原告借款本金132592.37元，其中到期本金为3259.58元、利息2907.34元。原告遂诉至本院。本院认为，原告与被告朱培超之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是其双方当事人真�、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告朱培超），原告按照约定履行自己的义务，但被告朱培超借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权解除与被告朱培超签订的借款合同，被告朱培超除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息的民事责任。鉴于被告钟嫒与被告朱培超是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告朱培超与钟嫒对本案债务承担�同偿还责任。被告朱培超、钟嫒以其位于玉林市苗园路393、395、397、399号丽景花园商住小区xx房作抵押担保并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6597.49元，但没有提供证据证明，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条的规定，原告应承担举证不能的责任，所以对于原告方该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告朱培超双方签订的编号为45xxx9号的《个人住房借款合同》；二、被告朱培超、钟嫒共同偿还借款本金132592.37元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；三、被告朱培超、钟嫒共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年10月27日止的利息2907.34元，之后的利息从2014年10月28日起，以132592.37元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、被告朱培超、钟嫒不履行上述第二、三项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告朱培超、钟嫒用于本案抵押位于玉林市苗园路393、395、397、399号丽景花园商住小区xxx房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。本案受理费3142元（原告已预交），由被告朱培超、钟嫒负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3142元（受理�户名：玉林市财政局，帐号：20-xx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长陈洁代理审判员陈波人民陪审员蒋鑫二〇一五年八月五日书记员孙小惠