江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2015）玄商初字第1723号原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。负责人林静然，该分行行长。委托代理人荆玉玉、刘龙也，江苏锦创律师事务所律师。被告李建华。被告项桂珍，女，汉族，1978年8月5日生。被告王逢卿，男，汉族，1966年4月16日生，户籍地在南京市鼓楼区。被告陆娟娟，女，汉族，1966年10月1日生，户籍地在南京市鼓楼区。被告王开元，女，汉族，1993年1月19日生。被告南京镖宇物流有限公司，住所地在南京市六合区中山科技园中鑫路689号1号楼318室。法定代表人李建华。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告李建华、项桂珍、王逢卿、陆娟娟、王开元、南京镖宇物流有限公司（以下简称镖宇公司）借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人荆玉玉，被告李建华、项桂珍、镖宇公司到庭参加了诉讼；被告王逢卿、陆娟娟、王开元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行诉称：2014年8月25日，其与被告李建华签订借款合同，约定向被告李建华提供170万元借款,采用按月等额本息的方式还款。原告又与被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司签订担保合同，约定由被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司为被告李建华在借款合同项下的债务提供连带责任担保。后原告民生银行按约发放170万元借款，但被告李建华未依约履行偿还借款本息义务。被告项桂珍与被告李建华为夫妻关系，该笔借款应为夫妻共同债务。原告民生银行诉至法院，请求判令:1、被告李建华、项桂珍共同偿还所欠借款本金1555089.51元、利息51505.52元、罚息4473.98元（利息、罚息截至2015年10月28日），自2015年10月29日起按合同约定的标准支付罚息至实际清偿之日止，并赔偿律师费损失6万元；2、原告民生银行有权就被告王逢卿、陆娟娟、王开元名下位于南京市鼓楼区幕府东路XX室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债权范围内优先受偿;3、原告民生银行有权就被告王逢卿名下位于南京市鼓楼区建宁路XX室、位于南京市鼓楼区五塘新村XX室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款在上述债权范围内优先受偿;4、被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司对被告李建华的上述债务承担连带清偿责任。被告李建华、项桂珍、镖宇公司辩称：1.其对借款的事实及欠款的金额均无异议，但被告李建华其已于2016年2月23日、2月24日分两次向原告民生银行偿还了共计8万元欠款，双方应继续履行借款合同；2.原告民生银行主张的律师费过高。被告王逢卿、陆娟娟、王开元未应诉。经审理查明：2014年8月1日，被告李建华、项桂珍以夫妻身份共同向原告民生银行出具声明书声明：被告项桂珍（借款申请人被告李建华的配偶）已经完全知晓并同意以夫妻共同财产偿还贷款直至贷款结清；被告李建华申请开通原告民生银行提供的自助渠道用于办理借款发放、还本付息等手续。2014年8月25日，原告民生银行（合同乙方）与被告李建华（合同甲方）签订借款合同（合同编号：108142014005047）一份。该合同约定：甲方向乙方借款170万元；借款期限60个月，自2014年8月25日至2019年8月25日；借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率（年利率6.4%）上浮7.8125%，确定为年利率6.9%；采用按月等额本息还款法；利率按月进行调整，在新的同期贷款利率基础上根据浮动比例确定；借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；借款划至甲方名下账户；甲方偿还借款本息发生逾期的，视为违约，乙方有权宣布借款提前到期；甲方违约的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由甲方承担。2014年8月18日，被告王开元通过江苏省南京市石城公证处公证，委托被告陆娟娟办理其与被告王逢卿、陆娟娟共有的南京市鼓楼区幕府东路XX室房产抵押贷款、设定抵押等手续。2014年8月25日，原告民生银行与被告李建华、王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司签订了担保合同一份，合同约定：被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司为借款合同项下被告李建华的债务向原告民生银行提供连带责任保证担保；担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；被告王逢卿、陆娟娟、王开元以其名下房产为借款合同项下被告李建华的债务提供抵押担保。同日，原告民生银行又与被告王逢卿、陆娟娟、王开元签订了三份房产抵押合同，三份合同的抵押房产分别为：1.被告王逢卿名下位于南京市鼓楼区五塘新村XX室房产；2.被告王逢卿名下位于南京市鼓楼区建宁路XX室房产；3.被告王逢卿、陆娟娟、王开元名下共有的位于南京市鼓楼区幕府东路XX室房产。后原告民生银行取得了上述房产的他项权证，权证号（债权数额）分别为：1.鼓他字第××号（368027元）；2.下他字第××号（405085元）；3.下他字第××号（926888元）。2014年10月15日，原告民生银行按约向被告李建华发放170万元借款，还款方式为等额本息，执行年利率6.9%，借款到期日为2019年10月15日。后被告李建华未能按期足额偿还借款本息，原告民生银行委托江苏锦创律师事务所诉至本院，为此支付律师费6万元。截至2016年3月2日，被告李建华尚结欠原告民生银行借款本金1498195.01元、利息65201.41元、罚息9710.78元。另查明，被告李建华与被告项桂珍于XX年XX月XX日登记结婚，结婚证号：XXXXX。以上事实有借款合同、担保合同、抵押合同、共同还款声明书、股东会决议、个人对账单、结婚证复印件、账户欠款明细、还款明细、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原告民生银行与被告李建华签订的借款合同合法有效，双方应当按约定履行。原告民生银行按约发放借款后，被告李建华应当按约偿还借款本息。现被告李建华未按合同约定按期偿还借款利息，违反了合同约定，原告民生银行有权要求被告李建华偿还所欠全部借款本息，承担为实现债权和担保权利的而产生的费用。原告民生银行与被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司签订的担保合同，以及与被告王逢卿、陆娟娟、王开元签订的房产抵押合同均合法有效，各方应当按约定履行。现被告李建华未能按约偿还借款本息，已构成违约，故被告王逢卿、陆娟娟、王开元、镖宇公司应按约向原告民生银行承担连带保证责任。被告王逢卿、陆娟娟、王开元自愿以其名下房产为被告李建华借款合同项下的债务提供抵押担保，且原告民生银行已取得抵押房产的他项权证，依法应当享有抵押权。现被告李建华未能按约偿还借款本息，已构成违约，原告民生银行有权就抵押房产折价，或者以拍卖、变卖房产所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。本案法律关系明确，案情并不复杂，参照江苏省物价局公布的江苏省律师服务收费标准（苏价费〔2013〕421号），本院酌情将律师费调整为35000元。被告李建华与被告项桂珍系夫妻关系，且被告李建华的上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告项桂珍向原告民生银行承诺共同还款该笔借款，故被告项桂珍应对被告李建华的上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建华、项桂珍于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金1498195.01元及相应利息、罚息（截至2016年3月2日的利息为65201.41元、罚息为9710.78元,自2016年3月3日起至实际给付之日止，以1498195.01元为基数，按年利率10.35%的标准计算罚息），并向原告中国民生银行股份有限公司南京分行赔偿律师费35000元;二、被告王逢卿、陆娟娟、王开元、南京镖宇物流有限公司对被告李建华的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就被告被告王逢卿名下位于南京市鼓楼区五塘新村XX室房产（鼓他字第××号）在368027元范围内、位于南京市鼓楼区建宁路XX室房产（下他字第××号）在405085元范围内折价，拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就被告被告王逢卿、陆娟娟、王开元名下共有的位于南京市鼓楼区幕府东路XX室房产（下他字第××号）折价，拍卖、变卖该房产所得价款在926888元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费19840元，其中340元由原告中国民生银行股份有限公司南京分行负担，19500元由被告李建华、项桂珍、王逢卿、陆娟娟、王开元、南京镖宇物流有限公司共同负担。本案保全费5000元，公告费（凭票据实结算），由被告李建华、项桂珍、王逢卿、陆娟娟、王开元、南京镖宇物流有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。审 判 长  史丽萍人民陪审员  伍世梅人民陪审员  周琪宝二〇一六年四月三日法官 助理  徐 垠见习书记员  陈 佳