宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第663号
原告杨忠明，男，汉族，1950年1月9日出生，不识字，住宁夏回族自治区永宁县。
被告杨金利，男，汉族，1963年6月21日，高中文化程度，农民，住宁夏回族自治区永宁县。
第三人谭建忠，男，汉族，1969年1月3日出生，农民，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。
原告杨忠明与被告杨金利、第三人谭建忠返还原物纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告杨忠明、被告杨金利到庭参加诉讼。第三人谭建忠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨忠明诉称，原、被告双方相识。原告杨忠明早年承包�于永宁县胜利乡许旺村村部东、七渠以南的75.71亩土地，该土地的使用权一直由原告杨忠明享有。2010年年初，被告杨金利找到原告杨忠明要求承租上述75.71亩土地进行耕种，双方协商一致并按年度签订了租地协议。2012年被告要求续租耕种，原、被告双方于2012年2月15日签订《租地协议》，协议中约定了租地期限为3年。2013年11月中旬，被告杨金利所有种植的农作物全部收割完毕，原、被告口头协商解除了合同，被告将68.01亩土地交还给了原告杨忠明，但尚有7.7亩土地由被告杨金利及第三人谭建忠耕种之今仍未交还。后经原告杨忠明多次催要，均无果。故原告杨忠明为维护自己的合法权益，诉至法院，1、判决被告杨金利、第三人谭建忠立即返还原告杨忠明的土地7.7亩；2、判决第三人谭建忠拖欠原告杨忠明2014、2015年度2.7亩土地承包费4590.00元；3、并承担本案诉讼费。
原告杨忠明为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以证实：
1、土地租赁合同、土地勘验图各1份，证明原告杨忠明与被告杨金利签订租赁合同，勘验图证明土地的四靠及土地的位置；
经质证，被告杨金利对该组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，合同上的字也是被告杨金利签的，但第三人谭建忠不会签字，所以没有谭建忠的签名。
2、温棚承包合同1份，证明该76亩土地的经营权归原告杨忠明所有，承包期限30年；
经质证，被告杨金利没有异议。
被告杨金利辩称，我与谭建忠、谭建军从2007年开始承包该76亩土地，之前没有签订承包合同，只是口头约定。2012年原告杨忠明说土地的租金有点低，要涨租金。后原告杨忠明就把土地租给我和谭建忠，我与谭建忠各种一半。我把2012年、2013年租金全部付清。合同是我与谭建忠�同签订的。永宁县胜利乡许旺村民委员会收取各项费用也是收谭建忠的，我只承担我承包土地亩数的租金。第三人谭建忠种植的2.7亩土地是谭建忠转包出去的，与我没有关系。
被告杨金利为证实其主张的事实，向法庭提供下列证据予以证实：
1、永宁县胜利乡许旺村民委员会分摊费用结算表2份、许旺村民委员会证明1份，证明被告谭建忠与被告杨金利交水利费分开缴纳的事实；
经质证，原告杨忠明认为该证据与合同没有关系，被告如何缴纳水利费不清楚。
银行转账单1张，证明被告杨金利将2013年租金全部付清的事实；
经质证，原告杨忠明认为与合同没有关系，转钱付承包费是事实。
冯玉红证明1份，证明原告杨忠明到谭建忠家里要钱，证人冯玉红在谭建忠家里的事实；
经质证，原告杨忠明认为该证据与本案没有关系�因为被告说与谭建忠的妻子说好了，让我过去拿钱，但等我过去的时候，谭建忠的妻子说家里不方便，没有现钱，让我过几天去拿钱。
刘峰证明1份，证明被告杨金利与谭建忠租赁的土地是分开的，费用也是分开缴纳的事实；
经质证，原告杨忠明认为与合同没有关系。
第三人谭建忠经本院传票传唤，未到庭，也未提交书面的答辩意见，视为其放弃举证、质证、陈述的权利
经审查，原告杨忠明提供的证据1、2内容真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信。被告杨金利提供的证据1、2能够证明本案事实，本院予以采信。被告杨金利提供的证据3、4因证人未出庭作证，本院不予采信。
经审理查明，被告杨金利、谭建忠系永宁县胜利乡许旺村5组村民。原告杨忠明与被告杨金利系亲戚关系。2001年1月20日，原告杨忠明女婿与永宁县胜利乡许旺村民委员会签订温棚承包合同，约定将许旺小学路东、七渠路南、王玉良承包地西、永清沟北共计76亩土地承包给原告杨忠明女婿经营。承包期限为30年，自2001年1月20日至2031年1月19日。2012年2月15日，经原告女婿肖瑞峰同意，原告杨忠明与被告杨金利协商并签订租地协议，将该75.71亩（实际76亩）土地出租给被告杨金利，租期三年，书面约定1、租地租金，被告杨金利2012年付给原告杨忠明租金每亩750.00元；2013年每亩787.50元；2014年每亩826.00元。2、付款方式，被告杨金利于2012年2月15日前一次性付给原告杨忠明叁万元，剩余部分于当年8月30日前一次性付清。3、被告杨金利在协议签订之日起享有土地使用权，原告杨忠明不得将土地再承包给别人，如果违约将土地承包给别人，原告杨忠明负全部责任。后被告杨金利将承包土地转包给第三人谭建忠种植38亩（约数）�耕种土地的承包费及生产费用由被告杨金利及第三人谭建忠承担。被告杨金利、谭建忠将2012年、2013年租金全部付清。2013年11月，经原告杨忠明、被告杨金利、谭建忠协商同意解除合同，被告杨金利、第三人谭建忠将耕种的土地68.01亩返还原告杨忠明。剩余7.7亩土地由被告杨金利承包2.14亩、第三人谭建忠承包5.56亩。
另查明，本案在审理过程中，被告杨金利将承包原告杨忠明土地2.14亩返还原告杨忠明，并用该土地附着物（柳树苗）顶付拖欠原告杨忠明树苗款2000.00元。第三人谭建忠返还原告杨忠明土地2.6亩，剩余2.7亩未返还，拖欠原告杨忠明2014年2230.20元未付清。
本院认为，原告杨忠明与被告杨金利签订的租地合同是原、被告双方的真实意思表示，依法成立的合同受法律保护。2013年11月，原告杨忠明被告杨金利协商同意解除合同，被告杨金利及第三人谭建忠共同将涉案土地68.01亩返还原告杨忠明，原告杨忠明表示同意，但剩余7.7亩未予返还原告杨忠明，应该承担继续履行的责任。本案审理过程中，被告杨金利及第三人谭建忠将其中4.74亩土地返还原告杨忠明，原告杨忠明予以认可，符合法律规定，本院予以支持。现因第三人谭建忠继续在使用原告杨忠明的承包土地至今，侵权行为继续存在，第三人谭建忠侵犯原告杨忠明的土地承包经营权，应停止侵害，予以返还，且拖欠原告杨忠明2014年、2015年土地租金未予缴纳，原告杨忠明主张按照每亩850.00元租金支付的理由过高，结合本案实际可按原告杨忠明与被告杨金利在租赁合同中约定的按照2014年租金每亩826.00元标准符合实际情况，故应由第三人谭建忠支付原告杨忠明租金4460.40元。被告杨金利不承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
第三人谭建忠于2015年10月30日前返还原告杨忠明承包地2.7亩（位于南靠永清沟、西靠许旺小学路东、东、北靠原告杨忠明承包地）
第三人谭建忠支付原告杨忠明2014年、2015年种植原告杨忠明2.7亩土地租金4460.40元，
被告杨金利不承担责任；
四、案件受理费50.00元，由第三人谭建忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 朱海利
人民陪审员 邓金珍
人民陪审员 伍文奇
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 郭 洁
附本判决适用的法律条文及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。