福建省南靖县人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0627执异1号案外人(异议人)：陈伟明，男，1965年7月6日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。案外人(异议人)：吴小粉，女，1967年12月25日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。上述两案外人委托代理人：马晋，福建兴南律师事务所律师。申请执行人：南靖中成村镇银行股份有限公司，住所地福建省南靖县山城镇荆江路47号，统一社会信用代码：913506000874214139。法定代表人：练世清，董事长。委托代理人：简君辉，男，1988年6月13日出生，系南靖中成村镇银行股份有限公司职工。委托代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所律师。被执行人：何旭阳，男，1963年7月20日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。被执行人：赖少英，女，1966年10月12日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。本院在执行申请执行人南靖中成村镇村银行股份有限公司与被执行人何旭阳、赖少英借款合同纠纷一案中，案外人陈伟明、吴小粉对本院执行查封被执行人何旭阳、赖少英所有的座落于南靖县山城镇杉行街1号财富广场2404号的住房一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈伟明、吴小粉称，2016年1月6日异议人与何旭阳、赖少英签订一份房屋买卖合同，由何旭阳、赖少英将其所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套卖给异议人。何旭阳、赖少英分别于2016年1月5日、6日收取异议人购房款38493元及344880元，异议人还支付市场差价42000元。何旭阳、赖少英也将该房与开发商的购房发票、银行按揭合同、公维金发票等材料交给异议人。2016年2月至4月该房每月银行按揭贷款2700元计8100元由异议人交纳，2016年5月5日该房银行按揭贷款尾款245846.15元由异议人一次性交纳，异议人已支付全部购房款计679319.15元。2016年5月9日异议人取得银行出具《房屋他项权利注销申请书》及何旭阳、赖少英购房的所有办理房产证、土地证的资料。该房未办理过户登记是由于房地产开发商未交房和房产管理部门分批办理原因导致，异议人在上述整个购房过程中并没过错。依照《最高人民法院关于人民法院院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求法院解除上述查封中对被执行人何旭阳、赖少英所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套的查封。申请执行人南靖中成村镇村银行股份有限公司称，两异议人没有证据证明其已实际占有使用该房产。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，因此本案法院查封讼争房产并无不当。两案外人的异议理由不成立，请求依法驳回。被执行人何旭阳、赖少英称，我何旭阳分别于2016年1月5日、6日收取异议人购房款38493元及344880元，该款是借贷债务转为购房款，异议人还现金支付市场差价42000元。另异议人陈伟明、吴小粉上述所称的买卖房屋经过都是事实，是双方的真实意愿。本院查明，2016年1月6日异议人陈伟明、吴小粉与何旭阳、赖少英签订一份房屋买卖合同，由何旭阳、赖少英将其所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套转让给异议人。何旭阳、赖少英分别于2016年1月5日、6日收取异议人购房款38493元及344880元，该款是借贷债务转为购房款，异议人还现金支付市场差价42000元。何旭阳、赖少英也将该房与开发商的购房发票、银行按揭合同、公维金发票等材料交给异议人。2016年2月至4月该房每月银行按揭贷款2700元计8100元由异议人交纳。后异议人发现该房钥匙被他人领取并锁住占有，就于2016年4月12日起诉，要求被告何旭阳、赖少英交付该房屋钥匙，取得房屋两证后配合原告办理变更手续。诉讼中2016年5月5日异议人一次性交纳该房银行按揭贷款尾款245846.15元，至此异议人已支付全部购房款计679319.15元。2016年5月9日异议人取得银行出具《房屋他项权利注销申请书》及何旭阳、赖少英购房合同和办理房产证、土地证的所有资料。该房钥匙被他人领取并锁住占有的原因是，在2015年12月14日何旭阳、赖少英夫妻和该房被查封另案异议人高保华的丈夫李鲁恭到公证窗口，签订委托李鲁恭代理出卖该房和地下车位C21号的委托书公证，何旭阳于2015年12月14日出具一张收取高保华购买上述山城镇杉行街1号财富广场地下车位C21号款53000元给高保华，何旭阳又分别于2015年12月20日、2015年12月26日出具两张收取另案异议人张德胥、高保华购买该房款21万元及17万元。何旭阳、赖少英夫妻签订委托李鲁恭代理卖房委托书公证后，张德胥和高保华没有按委托书第一条，代为还清上述房产在银行的全部抵押贷款，2016年1月份该房贷款本息2700元由何旭阳支付。2016年2月24日另案异议人高保华的丈夫李鲁恭持上述公证书，到中瑞售楼部和物业部缴纳上述房屋10个月物业管理费1578元和二次装修费4542元，并领取上述房屋钥匙，交由异议人张德胥、高保华占有。2016年5月6日何旭阳、赖少英夫妻到公证处办理撤销委托李鲁恭代理出卖上述被查封房屋的委托公证书。另查明，南靖中成村镇村银行股份有限公司诉何旭阳、赖少英借款合同纠纷一案，2016年5月13日本院作出(2016)闽0627民初1495号民事调解书，双方达成被告何旭阳、赖少英于2016年5月30日前归还向南靖中成村镇村银行股份有限公司借款本金120000元及利息。后被告何旭阳、赖少英没有按时还款，南靖中成村镇村银行股份有限公司于2016年6月3日向本院申请执行，本院以(2016)闽0627执716号立案执行。2016年6月30日本院作出(2016)闽0627执716号执行裁定书，裁定查封被执行人何旭阳、赖少英所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套和地下车位C21号一个。对此上述异议人陈伟明、吴小粉于2016年4月12日起诉一案，本院于2016年11月5日作出(2016)闽0627民初1241号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。对上述查封山城镇杉行街1号财富广场2404号的住房一套，案外人陈伟明、吴小粉于2016年8月12日提出书面异议，另案外人张德胥、高保华也于2016年11月10日对上述全部查封提出书面异议。本院认为，被执行人何旭阳、赖少英夫妻虽和另案异议人高保华的丈夫李鲁恭到公证窗口，签订委托李鲁恭代理出卖其所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套和地下车位C21号一个的委托书公证，何旭阳也于2015年12月14日出具一张收取高保华购买上述山城镇杉行街1号财富广场地下车位C21号款53000元给高保华，何旭阳又分别于2015年12月20日、2015年12月26日出具两张收取另案异议人张德胥、高保华购买上述被查封房屋购房款21万元及17万元，但另案异议人张德胥、高保华没与被执行人何旭阳、赖少英夫妻签订合法有效的书面房屋买卖合同，也未支付全部购房款，该买卖行为无效。另案案外人张德胥、高保华提出的异议理由不成立。异议人陈伟明、吴小粉在2016年6月30日本院查封之前的2016年1月6日已与何旭阳、赖少英签订合法有效的书面房屋买卖合同，并于2016年5月5日前已支付全部购房款计679319.15元。该房钥匙被他人领取并锁住占有，异议人陈伟明、吴小粉已于2016年4月12日起诉要求被告何旭阳、赖少英交付该房屋钥匙，取得房屋两证后配合原告办理变更手续，该房未办理过户登记。且占有该房的另案异议人张德胥、高保华没与被执行人何旭阳、赖少英夫妻签订合法有效的书面房屋买卖合同，也未支付全部购房款，他们提出的异议理由不成立。异议人陈伟明、吴小粉在本院查封之前虽没实际占有该房屋和办理该房屋过户登记非因自身原因，但异议人陈伟明、吴小粉在上述整个购房过程中并没有过错，异议人陈伟明、吴小粉要求解除上述查封中对被执行人何旭阳、赖少英所有的座落于××县××城镇××街××财富广场××的住房一套查封的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一项、第二十八条的规定，裁定如下：中止对本院作出(2016)闽0627执716号执行裁定书中查封被执行人何旭阳、赖少英所有的座落于南靖县山城镇杉行街1号财富广场2404号住房一套的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  庄传芳审 判 员  高火生代理审判员  陈伟煌二〇一七年一月十二日书 记 员  吴龙珍