北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初24438号原告（反诉被告）：张宏亮，男，1963年9月20日出生，住河北省张家口市怀来县。委托代理人：李寒，北京市泽元律师事务所律师。被告（反诉原告）：李昕昊，男，1990年2月3日出生，中国机械进出口集团有限公司职员，住北京市昌平区。委托代理人：铁军，北京市广盛律师事务所律师。委托代理人：毕晓棠，北京市广盛律师事务所律师。被告（反诉被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人：左晖，董事长。委托代理人：闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务，住址同单位。张宏亮与李昕�、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，第一次开庭时，张宏亮之委托代理人李寒，李昕昊及其委托代理人铁军、毕晓棠，链家公司之委托代理人闫松松到庭参加诉讼；第二次开庭时，张宏亮之委托代理人李寒，李昕昊及其委托代理人铁军、毕晓棠到庭参加诉讼，链家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宏亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及其附件；2、判令被告一向原告支付违约金50万元；3、本案诉讼费用由二被告承担。明确第一项诉讼请求为：请求判令解除双方签订的房屋买卖业务签订文件合订本，其中包括房屋买卖合同等。事实和理由：张宏亮系北�市西城区xxx号的产权人。张宏亮与李昕昊于2016年7月29日签订《北京市存量房屋买卖合同》。同日，张宏亮、李昕昊与链家公司签订了《补充协议》。协议中约定了各方的权利义务，以及李昕昊购房款的支付时间、解约条件及违约责任等。上述合同及补充协议签订后，李昕昊未按照约定支付购房款且已达到解约的条件。为维护张宏亮的合法权益，特诉至法院，请求依法审理。李昕昊辩称，李昕昊与张宏亮是在链家公司的居间服务下签订的法律文件，按照约定李昕昊支付张宏亮定金50万元，支付服务费346000元，之后按照补充协议的第二条第三款的约定，第一笔由李昕昊支付给张宏亮的首付款是有支付条件的，一、2016年8月10日前；二、链家公司风控核实可以支付，两个条件是并列存在，只有这样才可以支付首付款。但是在履行过程中，链家公司没有通知我方可以支付，且表示还不能支付，同时张宏亮与担保公司签订的协议第三条约定，450万元的购房款支付时间为张宏亮预约后，银行或者公积金管理机构要求存入资金日期前一个工作日，具体存入资金的时间以担保公司通知为准，在这份协议中担保公司是乙方，且没有通知我方可以付款。李昕昊早已准备好购房款，只是等待通知，李昕昊具备付款实力，合同应该继续履行，我方已经就继续履行合同提起诉讼，请求法院驳回张宏亮诉求。链家公司辩称，对于第一项诉讼请求，如果张宏亮与李昕昊同意解除，我们不持异议，如果法院判决过户，我们进行协助办理；张宏亮第二项诉讼与我方没有关系。我方是居间方，不是房屋买卖合同主体，不应承担诉讼费用。李昕昊向本院提出反诉请求：1、判令张宏亮继续履行2016年7月29日及8月2日与李昕昊签订的系列合同、补充协议等，办理房屋解押过户登记手续、交付房屋、从房屋迁出户口；2、判令张宏亮给付违约金181650元（自2016年8月11日开始，以1730万元为基数，按照日万分之五的标准，计算到实际履行之日止，现暂计算到2016年8月31日为21日天，违约金为181650元）；3、判令链家公司积极履约；4、反诉费用由张宏亮与链家公司承担。事实与理由：李昕昊于2016年7月29日与张宏亮通过链家公司签订了系列房屋买卖合同及补充协议等。约定李昕昊购买位于北京市西城区xxx号房屋。合同签订后，李昕昊按照合同的约定于2016年7月29日给付给张宏亮房屋定金，共计50万元，同时支付中介费34.6万元。张宏亮收到定金后，并没有按照约定去履行自身的义务，不配合办理买卖房屋所需履行的各种手续等。李昕昊认为，张宏亮故意拖延已经违反合同约定，构成违约。同时，该系列合同具备继续履行的基础和条件，应当继续履行。为此，特向法院提出反诉，请贵院依法查明事实，支持李昕昊的反诉请求。张宏亮辩称，我方不存在违约行为，因此不同意李昕昊的反诉请求。一、合同约定李昕昊的付款时间但李昕昊没有履行，1、如按照补充协议，约定了时间节点为8月10日前，且连接风控可以支付，应当支付给我方，那么实际从上次庭审证据看，风控已经过关，且8月10日前我方并没有收到定金之外的任何房款，且自始至终没有提到风控没有过关的问题，所以在这个基础上李昕昊已经违约，已经达到违约条件；2、关于赎楼协议是在合同之外的材料，作为一个从合同处理，赎楼协议约定了甲方预约后，银行或公积金管理中心在要求存入资金的前一个工作日被为李昕昊支付款项的时间，关于甲方预约，从银行提供的证据可以反映已经预约，并预约后告知了链家公司，在链家公司手头持有公证书的情况下，完全有能力查询、办理所有的还款事宜，且链家公司作为专业的机构，应知晓预约后的还款流程及时间，在此强调赎楼协议没有明确约定时间节点，也没有变更补充协议中8月10日的时间节点，即便按照链家公司、李昕昊的托辞，实际上赎楼协议有一个兜底条款，就是赎楼协议的第四条的变更，在不具备的情况下，甲方在2016年8月25日自行筹集资金办理解押，乙方购房款支付至理房通托管，时间为2016年8月10日，这一项李昕昊也没有履行；二、我方严格按照合同约定履行义务；三、李昕昊违约已经达到合同解除的条件。不同意李昕昊的反诉请求，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，张宏亮（出卖人）与李昕昊（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张宏亮将其位于北京市西城�xxx号号房屋出售给李昕昊，房屋成交价格为680万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价1050万元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为兴业银行，张宏亮应于2016年8月20日前办理抵押注销手续；李昕昊向张宏亮支付定金50万元；第七条违约责任，……，（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理，按照逾期时间，分别处理（1和2不做累加），1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按累计的逾期应�款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；……；第九条权属转移登记，（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起50日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起前1日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；……。2016年7月29日，张宏亮（甲方）、李昕昊（乙方）与链家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于西城区xxx号的房屋签订了《房屋买卖合同》，甲乙丙三方在平等友�协商的基础上，订立本居间服务合同，……；第三条权利义务，……；3、本次交易的后续手续由北京中融信担保有限公司办理，并另行签署相关合同，丙方将积极督促后续事宜的办理；……。2016年7月29日，张宏亮（甲方）、李昕昊（乙方）及链家公司（丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》的《补充协议》，约定：第一条成交价格，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计1730万元，此价格为甲方净得价，不含税；第二条关于房屋交易具体事宜的约定，1、定金，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，（1）乙方于2016年7月29日将第一笔定金10万元自行支付给甲方；（2）乙方于2016年7月29日将第二笔定金40万元以理房通托管的方式支付甲方；2、还款解押，交易房屋已经设定抵押，甲方应于2016年8月20日前向该�屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年8月25日前办理完毕解除抵押登记手续；甲方解押所需资金来源为乙方首付款，乙方第1笔首付款用于甲方的还款解押；3、关于首付款的支付，甲乙双方同意按照下述方式履行，（1）乙方于2016年8月10日之前且链家风控核实可以支付将第一笔首付款450万元以自行支付的方式支付甲方；（2）乙方于2016年8月25日之前且房屋解押完毕将第二笔首付款150万元自行支付的方式支付甲方；（3）乙方于过户前3个工作日之内，将第三笔首付款1070万元以理房通托管的方式支付甲方；4、权属转移登记，甲乙双方同意，在解押完毕后15个工作日内且以建委预约为准，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；5、户口迁出保证金，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存5万元作为户口迁出的保证金，该保证金乙方应于过户前3个工作日内以理房通托管的方式支付甲方；6、物业交割，甲乙双方应当在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后1个工作日自行办理物业交割手续，丙方陪同，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存5万元交割保证金，该保证金乙方应于过户前3个工作日内以理房通托管的方式支付甲方；第四条违约责任，1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；……；3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效、导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购房该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还；……。2016年7月29日，张宏亮（甲方）、李昕昊（乙方）及北京中融信担保有限公司（丙方）签订《房屋交易保障服务合同》，约定鉴于甲乙双方就坐落于北京市西城区xxx号号之房屋的交易签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现甲乙双方就委托丙方办理后续交易事宜，签订本合同，具体服务内容如下：1、保管与交易相关的产权资料及其他重要材料；2、协议办理公证手续；3、协助办理房屋评估手续，4、协助办理�屋抵押登记手续，……。2016年7月29日，张宏亮（甲方）、李昕昊（乙方）及北京理房通支付科技有限公司（丙方）签订《理房通定金监管服务协议》，主要内容为：第一条释义，1.1本协议项下的“定金监管”是指，在甲乙双方的存量房交易中，甲乙双方委托丙方按本协议约定条件对定金通过丙方的定金监管专用账户进行监管并按本协议约定对定金进行划转、退回；1.2本协议项下的“定金监管专用账户”是指丙方开立的用于定金监管的专用账户，该账户内的资金存放在丙方备付金银行，并独立于丙方的自有资金；……；2.1经协商一致，各方同意，乙方应以甲乙双方签署的定金协议载明的付款时间为准，最迟应于本协议签署之日将定金40万元整存入监管账户内，监管资金在监管期间内不计息；……。2016年7月29日，李昕昊自行向张宏亮委托代理人师xx的账户支付定金10万元。同日，李昕昊向定金监管账户支付定金40万元。2016年8月2日，张宏亮（甲方）、李昕昊（乙方）及北京中融信担保有限公司（丙方）签订《自行支付购房款用于赎楼协议》，主要内容为：甲乙双方经链家公司居间，于2016年7月29日就乙方购买甲方位于北京市西城区xxx号号房屋相关事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，因甲方以交易房屋作为抵押物进行了借款或为其他人提供了担保，为顺利进行交易需先行解除抵押登记，故各方就乙方在交易房屋过户前，自行支付购房款（不含定金）以供甲方解除交易房屋的抵押登记事宜及丙方事宜达成如下协议，一、支付条件，丙方承担担保义务需审查确认甲乙双方同时满足以下条件：……，8、自甲方向丙方交付以甲方名义开立的用于还款的银行卡（以下简称还款卡）时起，甲�应关闭该还款卡的网银、手机银行等可通过离柜业务对还款卡进行操作的功能，直至还款完毕后才可恢复开通；……；9、甲方应在乙方自行支付购房款的履行期限届满五个工作日按照《材料清单》（见附件一）所列内容提供齐全部材料，交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效，……；二、抵押情况，截止本协议签订之日，甲方以交易房屋作为抵押物进行了借款或为其他借款人提供了担保，甲方或被担保的债务人欠款情况如下：1、尚欠债权人兴业银行月坛支行470万元，抵押权人为兴业银行月坛支行；三、支付金额、还款账户及支付时间，甲乙双方一致同意通过自行支付的方式向还款账户划转资金，还款账户是指还款卡对应的账户，具体如下：1、抵押权人为银行或公积金管理中心的，乙方应按如下约定支付：（1）抵押权人兴业银行月坛支行，支付金额为470万元，还款账户名张宏亮，账号×××，开户行兴业银行月坛支行，支付时间：甲方预约后，银行或公积金管理中心要求的存入资金日期的前一个工作日，具体存入资金的时间以丙方通知为准；……；四、支付方式变更，如经丙方审查，甲方不满足前述第一条约定的支付条件，则各方协商一致，按如下第1种方式解决：1、甲方应于2016年8月25日前自行筹集资金办理完毕解抵押事宜，乙方购房款支付方式变更为理房通托管，支付至托管/监管账户时间为2016年8月10日；……。附件一《材料清单》，需要甲方提供以下资料：1、房屋所有权证（不动产权证书）原件，2、产权人身份证原件、户口登记薄复印件，3、产权人及配偶个人征信报告原件，4、还款卡原件及密码，5、产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件、……。2016年8月2日，张宏亮办理委托公证，委托罗洋�焦佳驹、蒋娜代为办理北京市西城区xxx号号房屋的提前还款、解除抵押等事宜。庭审中，张宏亮表示受托人均为链家公司职员，链家公司对此不予认可，其称受托人均为中融信担保有限公司职员。同日上午8时30分，链家公司职员张xx收取了张宏亮的身份证、户口本、契税票、房屋借款合同、兴业银行还款卡。诉讼中，链家公司表示，2016年8月3日，张宏亮的购房代理人师xx以出差为由，将张宏亮的户口本、身份证、银行卡、契税票、借款合同从张xx处取走，此后未再提供，导致风控一直无法完成。链家公司还出示了师xx书写的字条，字条落款处时间先是2016年8月3日，后被划掉，重新书写落款9月1日。张宏亮表示该字条系师xx所写，书写的时间为2016年9月1日，字条中书写的取回户口本等材料的时间为2016年8月13日，并非2016年8月3日。张宏亮称链家公司已于2016年8月2日完成了�控，其出示署名张xx的字条，该字条为上下两部分，两部分未连续书写。上部分内容为：官园xxx张宏亮征信合格，房屋抵押（兴业银行）符合链家风险控制要求，链家于2016年8月2日链家经核档已风控过关。下部分内容为：本人张xx带着张宏亮于2016年8月2日去总部办理的征信及公证手续，本人无法代表链家，但张宏亮于2016年8月2日已配合链家把以上公证手续、征信报告打出来了。链家公司认可下部分内容系张xx书写，上部分内容并非张xx书写。2016年8月4日，链家公司职员张xx微信联系师xx：姐，你赶紧把那个兴业银行联系那个客户经理跟他预约还款，赶紧跟他预约，然后你再给我一个你们这边客户经理的电话，就那个兴业银行的客户经理电话，然后你抓紧把钱取了，把银行卡、身份证赶紧给我。2016年8月5日，张xx微信联系师xx：姐姐你干嘛去了啊，咱们得抓紧还款啊，公证结果周二就出来了。师xx回复：我去南昌看病了，下周二回。张xx：姐你先预约银行还款。师xx：今儿约了一天那个人不接手机，都急死我了，现在我还打呢，那我约我告诉他几号还钱啊；下步干啥。张xx：别着急，咱们还有时间，然后你看他什么时间方便，看他什么时间方便，先别着急，让他给咱们约，最好在一周之内能给咱们约上就可以，就没问题，因为这老太太钱已经随时准备好了，我们专员这还等着你那个身份证，然后银行卡，你知道吗，还等着这些东西呢，然后还有一个就是联系这人的电话，我们公司帮你还款，他得要人电话，得核实一下，你知道吗。2016年8月8日，张xx微信联系师xx：姐，你什么时候回来明天呀，明天什么时候回来，得把那个身份证赶紧给我了，我们公司总部问我这事呢。师xx发给张xx一个位置连接，显示位置为东湖区江西国际经济技术合作公司住宅小区。2016年8月10日，张xx微信联系师xx：姐姐啊，你回个信可以不，我这边没法走手续。师xx回复：约好了，放心吧。张xx：哪天啊。师xx：随时；我回去就办明天。张xx：我需要你还款那个的电话；先给我发过来姐姐。师xx：明天；他不让给；他要我去签字；还款的字。张xx：姐，我们需要什么公司需要核实你的欠款情况，然后找银行去问，你知道吗，问完了之后然后这边好准备钱直接打进去；座机也行啊，哪怕打一个座机也行啊。师xx：明天我问问座机。2016年8月12日，张xx微信联系师xx：姐你今天务必要把这事弄完啊，要不又得拖一周；姐你能先给一个兴业银行座机的电话吗，我们需要提前核实。师xx回复：88395993,；她不在，我们去了也没人；她出去了，让周一去。张xx：好吧。师xx：这个电话你告诉你们公司吧。张xx：银行那个人叫什么名字呀他�。师xx：这个是他的工位电话，我都不知道他叫什么，我没有他的名字；好像是姓陈，是个经理；我手机没什么电了。张xx：好嘞，我先把这个给他，给专员啊，省得他们催我把我催疯了，回头我再把你给逼疯了；周一的时候你去的时候跟银行说，周三，周三还款，周三还款，你跟他们说一声，周三咱们去还款。师xx：我已经烦死了，我实在不想管这个事；我要不告诉你一个人电话，让别人帮着把这事办了吧，我实在太烦了可以吗。张xx：你呀要找别人还不如我自己办呢，我带着张宏亮去办，那不如这么着，只要银行能认就行，别到时候出岔子了，你明白我啥意思吗姐；我给你说姐，你累就累这一回，其他的真的都不用你了，连过户胶水我都不带用你的，你想你多轻松啊。师xx：哦，好。2016年8月16日、8月17日，师xx未在微信中回复张xx。2016年8月18日，师xx微信回复张xx�后天碰面，当面再说。此后，师xx与张xx在微信中对合同履行及链家公司的服务发生了争议。2016年8月24日，师xx短信联系链家公司职员贾文浩：今晚几点见。贾文浩回复：谁。师xx：师xx，张宏亮；我以为您知道我电话不好意思。贾文浩：哦，我18；30结束，从沙河返回，不确定到的时间；没关系；你和银行落实的如何了？师xx：没关系，我等您；还有昨晚您才给到我看到那几个补充协议和抵押赎楼啥的合同，我们没看到合同，也搞不清楚流程，还的麻烦问您那个公证书什么的啥时候能给我啊？还有那个买房的资料啥的，我也不懂还有啥东西。贾文浩：公证书在预约还款的时候去总部拿，其余合同在你手里。师xx：我昨晚刚看到合同啥的，但是还是不齐全呢。贾文浩：全了。师xx：不是还有吗？承诺啥的。贾文浩：买卖合同，补充协议，居间合同，服务保障合同，合同一共四份。师xx：只要是签字的就给一份吧。贾文浩：其余签字需要调档。……。贾文浩：目前只有一个建议，抓紧落实银行还款时间吧，买方目前态度对你很不利。师xx：我也着急啊，晚一天也有损失啊。贾文浩：身份证还款卡密码借款合同，全部给我们，还完款后压房本。师xx：但是我要全签字东西是我的权利啊。贾文浩：在提醒下。师xx：给过你们了，你们都都用过了。贾文浩：那你慢慢要吧！我能给你的都给你了。师xx：7月31日早上八点就给过你们了。贾文浩：没收到，那你再给我一次吧；另外你应该办的事是抓紧要联系还款吧。师xx：是吗？我看看合同。……。2016年8月22日，师xx（甲方，出借人）与张宏亮（乙方，借款人）签订《借款协议》，约定：第一条借款内容、利息，1、借款金额为人民币450万元以内（出借数额由甲方根据自身情况�定）；2、借款利息，月利息3分（即：每100万元每月利息3万元），利息从出借日计算；3、还款期限，乙方可根据自身情况随时还款，但最长期限为3个月；第二条甲方付款约定，甲方可自愿分笔出借，如甲方现金出借，则乙方出具借条；如银行转账，乙方接受借款账户×××；第三条乙方还款约定……。2016年8月23日，师xx向张宏亮账户存款65万元。2016年8月24日，师xx分别向张宏亮账户转款105万、252万元。张宏亮于2016年8月25日向兴业银行结清了xxx号号房屋的贷款本息。庭审中，张宏亮表示涉案房屋解押后当面告知了链家公司，师xx电话通知了李昕昊。李昕昊称开庭前其并不清楚涉案房屋解押事宜。链家公司也表示张宏亮一方并未将涉案房屋已解押告知链家公司。诉讼中，链家公司表示因涉案房屋风控未完成，因此，一直未通知李昕昊支付房款。本院认为，张宏亮、李昕昊及链家公司签署的关于涉案房屋的合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。《补充协议》第二条第3款第（1）项约定付款条件为“2016年8月10日之前且链家风控核实”，庭审中，链家公司认可因其认为风控未完成，故未让北京中融信担保有限公司通知李昕昊支付首付款,而张宏亮对此不予认可，其认为链家风控已经完成。本院认为，链家公司与张宏亮并未约定“风控”的具体内容，且合同签订后张宏亮已将身份证等交予链家公司，并办理了公证委托书，故链家公司主张风控未完成，缺乏依据，本院不予采信。但在《补充协议》签订后，张宏亮、李昕昊及北京中融信担保有限公司又签订的《自行支付购房款用于赎楼协议》，约定李昕昊将首付款存入张宏亮还款账户的时间以北京中融信担保有限公司通知为准。此应视为各方对首付款的付款时间及条件重新作出了约定，北京中融信担保有限公司与链家公司虽为两个独立的法人单位，但《居间服务合同》中约定履行房屋买卖合同事宜张宏亮、李昕昊均同意由链家公司委托北京中融信担保有限公司完成。现因链家公司及北京中融信担保有限公司未通知李昕昊支付首付款，故李昕昊未支付首付款并未违反合同的约定，张宏亮以此为由主张解除双方的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的请求，缺乏依据，本院不予支持。张宏亮与李昕昊约定涉案房屋解押完毕后15个工作日内办理过户手续，而张宏亮已在2016年8月25日办理了涉案房屋的解押手续，现李昕昊要求办理涉案房屋产权过户手续，符合双方合同约定，本院予以支持。张宏亮与李�昊在《北京市存量房屋买卖合同》约定出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后1个工作日交付房屋，现李昕昊尚未向张宏亮支付全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金），其要求张宏亮交付涉案房屋的请求，缺乏依据，本院不予支持。李昕昊要求户口迁出的请求，非法院的审理范畴，本院对此不予处理。关于李昕昊的违约金一节。李昕昊陈述张宏亮未在2016年8月10日前确定还款日期、没有提交身份证等，但本院注意到，双方《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中对此并未约定，故李昕昊以此为由要求张宏亮支付违约金，于法无据，本院不予支持。本案为房屋买卖合同纠纷，李昕昊要求链家公司积极履约，亦未明确履约的内容，故本院不予处理，如与链家公司存在纠纷，应当另行诉讼。房屋产权过户手续办理后，李昕昊应当将剩余购房款（不含户口迁出保证金和物业交割保证金）中的1670万元支付给张宏亮，本案对此一并处理。链家公司未到庭参加第二次庭审，本院进行缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，张宏亮协助李昕昊将位于北京市西城区xxx号号房屋的产权过户至李昕昊名下。二、自本判决生效之日起七日内，李昕昊支付张宏亮购房款1670万元。三、驳回张宏亮的诉讼请求。四、驳回李昕昊的其他反诉请求。如果李昕昊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费62800元，由张宏亮负担（已交纳）；反诉案件受理费62800元，由李昕昊负担2000元（已交纳），由张宏亮负担60800元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 韩 涛二〇一七年九月十三日书记员 张晓奕