河南省开封市龙亭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0202执异11号
异议人（案外人）：杨某，男，1957年7月26日生，汉族，住河南省开封市禹王台区。
申请执行人：开封市兴育房地产开发有限公司。住所地：开封市禹王台区民享街***号。统一社会信用代码：914102007218238327。
法定代表人：李桃元，总经理。
被执行人：孟某，男，1963年8月27日生，汉族，住开封市金明区。
在执行开封市兴育房地产开发有限公司与孟某借款合同纠纷一案中，本院于2018年4月24日依法查封了孟某名下位于开封市西郊乡马市街晋安路*号的房产（房产证号：05××65），并委托相关的评估机构对涉案房产进行了评估，现该房产已准备进行司法网拍。现案外人杨某向本院提出执行异议，申请：1、终止对被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证***号）房屋的司法拍卖程序，并将此涉案房屋移交开封市金明区人民法院主持进行；2、请求贵院依法准许申请人杨某享有优先受偿权。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人称，贵院正在司法拍卖的被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证***号）房屋，申请人现对该拍卖行为提出异议，1、请求龙亭法院依法终止对被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证***号）房屋的司法拍卖程序，并将此涉案房屋移交开封市金明区人民法院主持进行；2、请求贵院依法准许申请人杨某享有优先受偿权。理由有以下两点：第一、对于涉案房屋的拍卖应由首封的开封市金明区人民法院主持进行。申请人杨某系涉案房屋首封权利人，涉案房屋被开封市金明区人民法院于2018年4月20日已经作出了首封查封，根据《最高人民法院关于人民法院执行局你工作若干问题的规定》第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。因此，贵院应依法终止对被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证***号）房屋的司法拍卖程序，并将此涉案房屋移交开封市金明区人民法院主持进行。第二、申请人杨某享有优先受偿权。1、贵院拟拍卖的房屋，该房屋及土地金明区法院在异议人申请执行孟某借款纠纷一案中，已到开封市房地产交易中心查询了档案并做了查封处理，故贵院应停止拍卖。2、贵院拟拍卖的房屋，其房屋所有权证为05××65号，办证时间为2010年3月23日，与孟某抵押在异议人处的房屋产权证证号为81××86号，办证时间为2010年3月2日，从两份证中的分户平面图看，两个证显示的为同一块土地及同一块土地上的房屋（而税不同），但原房屋均已拆除，在该土地及另一块土地上重新建设五层房屋，贵院在未查明上述事实的情况下，拍卖了后来所建的五层房屋中的二层，没有事实和法律依据。3、贵院所拍卖的房屋，孟某提供房屋所有权证，办证时间为2010年3月23日，与孟某抵押给异议人的房地产权的办证时间为2010年3月29日，同样土地不可能出现两个证，贵院应查明孟某所提供的证的真伪。
申请执行人开封市兴育房地产开发有限公司称，杨某提及的查封标的与贵院现在进行拍卖的标的不是同一标的物。我公司申请查封拍卖的孟某名下的房屋所有权证号为05××65，建筑面积为223.15平方米，杨某在开封市金明区人民法院申请执行孟某过程中所查封的房屋证号为汴房地权证号为81××86号，面积为130余平方米，两处房产登记权证号不同，面积不同，开封市金明区人民法院与贵院处置的并非同一标的物，而异议人提及的另一权证号为***的房产证号并不存在。异议人杨某与贵院查封拍卖的权证号为05××65号房屋没有任何关系，不是贵院正在拍卖处置的房屋的首封权利人，更谈不上其在该房屋上享有优先受偿权，在我公司申请贵院办理涉案房屋查封时，有且只有我公司申请的一个查封，贵院因我公司申请执行孟某案件对涉案房屋的查封为首轮查封，可向相关登记部门核实该情况，根据相关法律规定，贵院优先处置涉案房屋合理合法，没有任何不妥。异议人在异议申请中所提及的抵押未办理抵押登记，抵押行为并未生效。异议人提出的贵院查封的房屋与异议人在开封市金明区人民法院申请查封的房屋处于同一位置上的同一房屋，没有相关事实依据，我国实行的是房屋登记制度，贵院依职权按照正常的法律程序查封拍卖处置在开封市不动产登记中心合法登记的房屋符合法律规定。另外，被执行人孟某提及的检察院抗诉一事，涉及的是我公司与孟某在开封市鼓楼区人民法院进行的另一起诉讼，非在贵院申请执行的债权债务纠纷，被执行人孟某多次混淆是非，颠倒黑白，企图逃避债务，应予打击。
被执行人孟某称，同意杨某的执行异议。理由是：开封市兴育房地产开发有限公司起诉的开封市相国寺铁编厂的案件，开封市检察院已经提请河南省检察院提请抗诉了。而且涉案房产已经抵给了杨某，一直都由杨某控制。另外，房产评估的价格远低于市场价，不合理。开封市晋安路的房产，两层别墅，将近230平方米，只评估了60多万，拍卖价为58万元，不合理。
本院查明，开封市兴育房地产开发有限公司诉孟某民间借贷纠纷一案，于2012年5月16日诉至开封市金明区人民法院。开封市金明区人民法院于2012年8月27日作出（2012）金民初字第832号民事判决书，判决被告孟某于判决生效后十日内支付给原告开封市兴育房地产开发有限公司借款39万元。后因该执行案件迟迟不能执结，开封市中级人民法院于2017年8月7日作出（2017）豫02执监字354号执行裁定书，裁定：开封市金明区人民法院（2012）金民初字第832号民事判决书，指定开封市龙亭区人民法院执行。本院于2017年8月23日收到材料并于当日立案，于2018年4月24日查封了孟某名下位于开封市西郊乡马市街晋安路*的房产（房产证号：05××65），现该房产已经经过司法评估，已准备进行司法网拍。现杨某对本院执行案件提出执行异议，申请：1、请求龙亭法院依法终止对被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证**号）房屋的司法拍卖程序，并将此涉案房屋移交开封市金明区人民法院主持进行；2、请求贵院依法准许申请人杨某享有优先受偿权。为证明其主张，向本院提交：一、开封市金明区人民法院的查封公告、公函、送达回证，主要内容为：对于孟某名下位于西郊乡马市街村的不动产（产权证号81××86）及孟某享有的登记在翟某名下位于西郊乡马市街三组的不动产（房屋所有权证号***）的查封开封市金明区人民法院为首封。二、还款协议，主要内容为：孟某以其名下位于西郊乡马市街村的不动产（产权证号81××86）及孟某享有的登记在翟某名下位于西郊乡马市街三组的不动产（房屋所有权证号***）的两处房产作为借款的抵押担保，保证在约定期限内偿还借款，如其未能按约还款，杨某有权处置上述提供担保房屋。三、编号为***的房屋所有权证及编号为汴房地权证字第××号的房地产权证各一份，编号为***的房屋所有权证显示：所有权人为翟某，房屋坐落在西郊乡马市街三组，层数为三层，建筑面积为286平方米；汴房地权证字第××号的房地产权证显示：房地产权利人为孟某，房地产坐落在西郊乡马市街，层数为两层，建筑面积为137.36平方米，土地四至：东为明日新城，西为空宅，南为空宅，北为孟某。而本院查封、拍卖的房屋所有权证编号为05××65，内容显示：所有权人为孟某，房屋坐落在西郊乡马市街晋安路，房号*，层数为两层，建筑面积为223.15平方米，分户图显示：东为明日新城，西为空宅，南为孟某，北为小区。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人依据其与被执行人签订的《还款协议》及开封市金明区人民法院的查封公告等要求本院终止对被申请人孟某位于开封市西郊乡马市街村（汴房地权证号81××86号）和西郊乡马市街三组（房屋所有权证***号）房屋的司法拍卖程序，并将此涉案房屋移交开封市金明区人民法院主持进行及准许申请人杨某享有优先受偿权的异议请求，因其提供的证据不能证明其所主张的两处房产（产权证号分别为汴房地权证号81××86号和房屋所有权证***号）与本院执行案件中的编号为房屋所有权证字第××号房产系同一执行标的，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
驳回异议人杨某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李一文
审 判 员 司文娟
代理审判员 张红莉
二〇一八年六月十五日
书 记 员 王萌萌