江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第1208号
原告桑林娜。
被告周军，现羁押于江苏省常州监狱。
被告周建方。
被告张尧娣。
原告桑林娜诉被告周军、周某、张某民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告桑林娜、被告周军到庭参加诉讼，被告周某、张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桑林娜诉称：周某系周军之父、张某系周军之母。2013年8月16日，其与周军、周某签订民间借贷合同1份，载明周军为借款人，周军、周某为抵押人，其为贷款人即抵押权人，贷款人根据借款人申请，同意发放贷款30万元；贷款自2013年8月16日起至2014年8月15日止，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款本金；贷款利率为月利率15‰，按月付息，共12期，每期4500元，每期付款日为实际放款日次月起的前一日；抵押财产南苑新村46幢104室，抵押担保的主债权额为30万元，债权范围包括本合同项下的主债权即利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和其他应付的费用；合同期满借款人不能按时向贷款人归还本息的，应向贷款人支付逾期利息，按银行同期贷款利率四倍计算，并支付贷款本金20％作为违约金等内容，又签订借款借据1份，载明周军为借款人，周军、周某为抵押人，其为贷款人，借款金额30万元，月利息15‰，期限2013年8月19日至2014年8月18日，12期，第一次于2013年8月19日打入5万元，第二次于2013年8月20日打入25万元等内容。同日，周军、周某共同出具同意抵押声明1份，载明本人与抵押人周某同意以双方共同财产南苑新村46幢104室作抵押，为借款人周军向贷款人桑林娜借款提供担保等内容；周某、张某共同出具共同还款声明1份，载明本人与借款人周军是父子、母子关系，就与借款人共同还款问题，特向贷款人作出如下承诺：1、当借款人不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求本人对借款人的全部债务承担责任；2、本人愿意承担借款人还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用等内容。2013年8月19日，其与周军、周某就江阴市南苑新村46幢104室房屋办理了澄房他证江阴字第f2013135**号房屋他项权证，该证记载房屋他项权利人桑林娜，他项权利种类抵押，债权数额30万元等内容。2013年8月19日，其通过农业银行向周军汇款5万元；2013年8月20日，其通过农业银行向周军汇款25万元。后周军未按约于2014年8月18日归还本金。现请求判令：一、周军、周某、张某立即归还本金30万元并支付逾期利息（以30万元为基数，自2014年8月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算）；二、其对周军、周某登记于澄房他证江阴字第f2013135**号房屋他项权证上的房屋在本判决第一项周军、周某所负债务范围内享有优先受偿权。
被告周军辩称：其对桑林娜陈述的借款经过没有异议，其对归还本金没有异议，但目前正在服刑，待其出狱后向其的债务人讨要到款项后才能归还。因其正在服刑，故不同意支付利息。因其父母正居住于江阴市南苑新村46幢104室房屋内，故该房屋要待其出于后才能处置。
被告周某、张某未作答辩。
经审理查明：周某系周军之父、张某系周军之母。2013年8月16日，桑林娜与周军、周某签订民间借贷合同1份，载明周军为借款人，周军、周某为抵押人，桑林娜为贷款人即抵押权人，贷款人根据借款人申请，同意发放贷款30万元；贷款自2013年8月16日起至2014年8月15日止，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款本金；贷款利率为月利率15‰，按月付息，共12期，每期4500元，每期付款日为实际放款日次月起的前一日；抵押财产南苑新村46幢104室，抵押担保的主债权额为30万元，债权范围包括本合同项下的主债权即利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和其他应付的费用；合同期满借款人不能按时向贷款人归还本息的，应向贷款人支付逾期利息，按银行同期贷款利率四倍计算，并支付贷款本金20％作为违约金等内容，又签订借款借据1份，载明周军为借款人，周军、周某为抵押人，桑林娜为贷款人，借款金额30万元，月利息15‰，期限2013年8月19日至2014年8月18日，12期，第一次于2013年8月19日打入5万元，第二次于2013年8月20日打入25万元等内容。同日，周军、周某共同出具同意抵押声明1份，载明本人与抵押人周某同意以双方共同财产南苑新村46幢104室作抵押，为借款人周军向贷款人桑林娜借款提供担保等内容；周某、张某共同出具共同还款声明1份，载明本人与借款人周军是父子、母子关系，就与借款人共同还款问题，特向贷款人作出如下承诺：1、当借款人不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求本人对借款人的全部债务承担责任；2、本人愿意承担借款人还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用等内容。2013年8月19日，桑林娜与周军、周某就江阴市南苑新村46幢104室房屋办理了澄房他证江阴字第f2013135**号房屋他项权证，该证记载房屋他项权利人桑林娜，他项权利种类抵押，债权数额30万元等内容。2013年8月19日，桑林娜通过农业银行向周军汇款5万元；2013年8月20日，桑林娜通过农业银行向周军汇款25万元。后周军未按约于2014年8月18日归还本金。
上述事实，有民间借贷合同、同意抵押声明、共同还款声明、借款借据、房屋他项权证、汇款记录、户口本及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：周某、张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。本案所涉民间借贷合同有周军、周某签名，桑林娜亦已证明其履行了出借义务，借贷合同合法有效。周某、张某出具共同还款声明，是其真实意思表示，故本院对桑林娜要求周军、周某、张某归还本金、支付逾期利息的主张予以支持，周军主张其正在服刑，故不应支付利息，于法无据，本院不予支持。桑林娜已就南苑新村46幢104室房屋办理了房屋他项权证，故桑林娜有权就抵押财产在抵押金额范围内享有优先受偿权，对周军的相关抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、周军、周某、张某于本判决发生法律效力之日起十日内归还桑林娜借款本金30万元并支付逾期利息（以30万元为基数，自2014年8月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、桑林娜对周军、周某登记于澄房他证江阴字第f2013135**号房屋他项权证上的房屋在本判决第一项周军、周某所负债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5670元（含保全费2320元），由周军、周某、张某负担。该款已由桑林娜预交，周军、周某、张某于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付桑林娜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 殷天华
二０一五年二月三日
书记员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。