福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初10128号
原告：陈武，男，1995年6月11出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：孟玉杰，上海东方华银律师事务所律师。
被告：陈燕青，女，1987年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：黄家财，福建兴世通律师事务所律师。
原告陈武与被告陈燕青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈武的委托诉讼代理人孟玉杰，被告陈燕青的委托诉讼代理人黄家财到庭参加了诉讼,后孟玉杰于2018年1月19日解除了与陈武的代理关系。本案现已审理终结。
陈武向本院提出诉讼请求：1.解除陈武与陈燕青签订的合同编号为MO-0000692号《房产买卖合同》,并将房产重新过户到陈武名下;2.陈燕青依法赔偿陈武合同总价20%的违约金207.8万元;3.本案诉讼费、财产保全费5000元、律师费5000元及房产过户的税费由陈燕青承担。事实和理由：2017年9月13日,陈武委托代理人陈国民与陈燕青签订编号为MO-0000692《房产买卖合同》,约定：陈燕青购买坐落于厦门市湖里区的房产,建筑面积为160.08平方米,总成交价格为1039万元；陈燕青于2017年9月12日向陈武支付定金200万元整,应于办妥产权注销抵押登记手续当日将第一笔购房款200万元自行支付给陈武；双方应于2017年9月20日前共同前往银行办理商业贷款手续,拟贷款金额为639万元,如陈燕青未能获得足额贷款的,陈燕青应于贷款机构放款后3日内以现金方式足额补齐；陈燕青保证银行于2017年11月30日前放款,若到时陈武未收到银行全部放款,则陈燕青应于2017年12月2日前将差额部分以现金方式补齐，否则按本合同约定承担违约责任；陈燕青存在拒绝购买该房产的情形的，则构成根本违约,陈武有权解除房产买卖合同,并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任；守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。合同签订后,陈武依约履行了合同义务,陈燕青支付了定金200万元和首笔购房款后,在陈武与陈燕青交涉时,陈燕青明确拒绝购买该房产,已构成根本违约,陈武有权要求解除合同,并按该房产总价款20%的标准追究其违约责任。
陈燕青辩称，一、陈燕青同意解除双方签订的《房产买卖合同》，但陈武需退还陈燕青已支付的购房款400万元。二、陈武诉求赔偿合同总价的20%即违约金207.8万元，没有法律根据，因为《房产买卖合同书》第九条第（三）款的约定，违反了《合同法》第九十七条的强制性规定而应认定为无效。本案合同解除系基于陈燕青的违约事实而产生的法律后果，根据《合同法》第九十七条的规定，解除合同不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施，合同解除的后果，违约方的责任承担方式不表现为违约责任，而是主要表现为包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任。三、陈武诉求的赔偿是针对损失，而不是违约金，且约定的违约金过高，应当以陈武的实际损失作为依据，陈武并未对陈燕青的违约给其所造成的损失进行举证，应承担举证不能的法律后果，应当认定陈武没有任何损失。四、诉讼费根据法律的规定，由法院依法认定由谁承担；陈武未提供任何证据证明有律师费的支出及房产过户税费的承担，应当依法予以驳回；财产保全费，应由陈武负担。
本院经审理认定事实如下：2017年9月13日,陈武的代理人陈国民与陈燕青签订了编号为MO-0000692《房产买卖合同书》,约定：陈燕青购买坐落厦门市湖区室的房产,建筑面积160.08平方米,总成交价格1039万元；陈燕青应于2017年9月13日向陈武支付定金200万元,应于办妥产权注销抵押登记手续当日将第一笔购房款200万元（不含前期支付的定金）自行支付给陈武；双方应于2017年9月20日前共同前往银行办理商业贷款手续,拟贷款金额为639万元,如陈燕青未能获得足额贷款的,陈燕青应于贷款机构放款后3日内以现金方式足额补齐；陈燕青保证银行于2017年11月30日前放款,若到时陈武未收到银行全部放款,则陈燕青应于2017年12月2日前将差额部分以现金方式补齐，否则按本合同约定承担违约责任；陈燕青存在拒绝购买该房产、逾期履行本合同约定的义务超过十五日等情形的，则构成根本违约,陈武有权解除房产买卖合同,并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任；守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。
庭审中，双方共同确认陈燕青已向陈武支付购房款400万元，陈燕青承认违约并同意解除讼争合同。讼争房产已转移登记至陈燕青名下，于2017年11月30日因陈燕青与陈勋干民间借贷纠纷被尤溪县人民法院查封。
在本案审理过程中，陈武向本院申请财产保全，请求冻结陈燕青的银行存款650万元或查封、扣押其等值财产，由中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司向本院出具了担保函。本院依法做出（2017）闽0206民初10128号民事裁定书，于2017年12月7日轮候查封了陈燕青名下的址厦门市湖区室的房产，上述查封已于2018年3月12日成为首封。陈武为本案支付财产保全费5000元。
以上事实，有陈武提供的《房产买卖合同书》、厦门市不动产登记中心查询单，协助调查函（回执）及庭审笔录为证。
本院认为，陈武与陈燕青签订的《房产买卖合同书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。讼争房产于2017年11月30日被查封系因陈燕青与陈勋干存在民间借贷纠纷，陈燕青已承认违约，并同意解除讼争合同，故陈武诉求解除讼争合同，本院予以支持。合同解除后，陈燕青应将讼争房产转移登记回陈武名下。
因讼争合同约定陈燕青存在拒绝购买该房产、逾期履行本合同约定的义务超过十五日等情形的，则构成根本违约,陈武有权解除房产买卖合同,并有权按该房产总价款20%的标准追究其违约责任，故陈武主张陈燕青支付房产总价款1039万元的20%的违约金即207.8万元，有事实和合同依据，本院予以支持。陈燕青辩称上述约定因违反法律的强制性规定应认定为无效，没有法律根据，本院不予采纳。陈燕青辩称陈武诉求的赔偿是针对损失，而不是违约金，且约定的违约金过高，应当以陈武的实际损失作为依据，因陈燕青并未对约定的违约金高于其违约给陈武所造成的损失进行举证，应承担举证不能的法律后果，本院对陈燕青的上述抗辩理由不予采纳。
因讼争合同约定守约方有权要求违约方承担因此所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用，故陈武作为守约方主张陈燕青承担财产保全费5000元，有合同依据，本院予以支持；陈武主张陈燕青承担律师费5000元和房产过户的税费，因未能提供相关支付凭证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除陈武与陈燕青于2017年9月13日签订的《房产买卖合同书》；
二、陈燕青应于本判决生效之日起十日内，协助陈武办理址厦门市湖里区室的房产权属转移登记至陈武名下的手续；
三、陈燕青应于本判决生效之日起十日内向陈武支付违约金207.8万元和财产保全费5000元；
四、驳回陈武的其他诉讼请求。
案件受理费42070元，由陈燕青承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一八年三月十六日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。