重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初7469号
原告：威宁县宏升建筑材料租赁站，住所地：贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道燎原村（城）。
经营者：许德刚，男，生于1981年2月22日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：何浩棋，男，生于1981年11月22日，住重庆市江津区。
被告：赵运成，男，生于1970年3月19日，汉族，住重庆市合川区。
被告：周洪祥，男，生于1976年4月11日，汉族，住重庆市南岸区。
被告:威宁伊卓置业发展有限责任公司,住所地:贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县草海镇威双大道高原明珠对面，统一社会信用代码91520525650176275。
法定代表人：任富玉，职务经理。
委托诉讼代理人：马江云，贵州浩锐律师事务所律师。
原告威宁县宏升建筑材料租赁站（以下简称宏升租赁站）与被告赵运成、周洪祥、威宁伊卓置业发展有限责任公司（以下简称伊卓置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法由审判员弋柯担任审判长，并与人民陪审员林静、王花共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏升租赁站的委托诉讼代理人何浩棋及伊卓置业公司的委托诉讼代理人马江云到庭参加了诉讼，被告赵运成、周洪祥经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏升租赁站向本院提出诉讼请求称：1、立即解除原、被告于2014年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、三被告立即给付截至2017年9月20日的租金等各项费用共311439.76元；3、三被告立即退还钢管31848米、扣件20504套、顶托151套，不能退还部分，由三被告按照合同约定钢管14元/米、扣件5.5元/套、顶托17元/套的赔偿标准计付赔偿款给原告，三被告还须从2017年9月21日起至本判决生效之日按照合同约定的租金标准计付未退还物资的租金给原告；4、三被告立即给付原告违约金7万元；5、本案案件受理费及保全费由三被告承担。事实及理由：被告因承建工程项目需要，与原告2014年10月1日签订《建筑材料租赁合同》。合同中对租赁期限、租金、上、下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院为重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金。经双方结算，截至2017年9月20日，被告尚欠租金等共计311439.76元未支付，另有钢管31848米、扣件20504套、顶托151套未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿降低标准，主张被告给付违约金70000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。故原告起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。在庭审中，宏升租赁站自愿放弃诉讼请求第2项中包括的顶托的租金，并放弃诉讼请求第3项中包括的退还或赔偿顶托151套及从2017年9月21日起计算的顶托的后续租金。
被告伊卓置业公司辩称：一、原告所诉三被告租赁合同纠纷一案，根据合同的相对性原则，该合同系原告与被告周洪祥、赵运成签订的，故因该合同所产生的一切纠纷应当由适格的主体承担相应的责任，所以，请求驳回原告对被告伊卓置业公司的诉求。二、被告伊卓置业公司只对原告方承担租金300000元的支付责任，且原告方也认可我方已如期支付了150000元，所以我公司对原告方只承担剩余150000元的租金及以此为基数，从2017年4月30日开始按人民银行同期贷款利率计算的违约金，原告方的其余诉求与被告伊卓置业公司无关。
被告周洪祥未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告赵运成未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月1日，赵运成、周洪祥作为承租方（合同中简称乙方）与宏升租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部乙方处载明为“重庆志荣劳务有限公司”但未加盖印章，乙方落款处有赵运成签名并捺印，经办人处有周洪祥签名并捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，合同首部约定乙方承建工程名称及地址为“威宁养生基地二期2标”。合同第一条约定：“甲方将租赁物钢管、扣件（按1吨钢管配180套扣件）、顶托等租赁给乙方使用”。合同第二条约定：“租赁期限：自2014年10月1日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕为止”。合同第三条约定租赁物资日租金（不含税费）为：钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.02元/套。合同第五条约定：“甲方出租货物数量以乙方签字确认的收货单为准。计算租金起止日期，以甲乙双方在收发货单上的签字日期为准。每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日为每月的最后一日，若乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准。”合同第六条约定：“租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用（见附表一）；租赁物资退还时，双方检查验收如有孔洞、损失、缺少、保管不善等，乙方要按照协商议定的价格（附表二）进行赔偿；赔偿款未付清前，租金继续计算。乙方若在工程竣工后60天内不能及时如数赔偿，则应向甲方支付应赔偿金额20%的违约金”，附表一约定了租赁物资的维修及保养费为：钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套，附表二约定了租赁物资毁损或灭失赔偿标准为：按市场价。合同第八条约定：“违约责任：一、乙方在次月10日前交清上月租金（押金不抵租金）。乙方应按时支付租金，未按时给付的，每天按应付租金的3‰加收违约金至付清为止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可单方终止合同。合同终止至租赁物资回收前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；合同终止后特殊情况下甲方有权派人拆卸乙方正在使用的物资运回，由此造成的费用和损失由乙方自行全部承担。……三、合同订立后，甲乙双方任何一方未遵守本合同条款，他方均可单方面解除合同；除以上情况外甲乙双方任何一方不能单方解除合同，否则违约方应付守约方违约金人民币伍万元正。四、若合同双方发生争议，由甲方业主户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。”合同第九条约定：1、上、下车费由乙方各支付每吨15元；2、运输费由乙方自行负责；3、租赁物资计算吨位标准为：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨。
合同签订后,已经实际履行。宏升租赁站向赵运成、周洪祥陆续提供了若干租赁物资，赵运成、周洪祥也向宏升租赁站退还了部分租赁物资。2016年11月17日，伊卓置业公司作为甲方、周洪祥作为乙方与宏升租赁站作为丙方签订《养生基地项目二期二标钢管租金结算付款协议》（以下简称《结算付款协议》），三方就乙方承包甲方养生基地项目二期二标项目需要，于2014年10月1日与丙方签订《租赁合同》的钢管租赁相关事宜达成一致协议如下：1、乙方租赁丙方钢管31848米、扣件20504套，截至2016年11月30日租金为300000元；2、乙方欠付的租金由甲方分两次支付给丙方，其中30700租金甲方在支付乙方周洪祥的工程款中扣除；3、甲方合计支付丙方300000元，甲方分两次支付给丙方，第一次为本协议签订后一个工作日内甲方支付丙方150000元，第二次于2017年4月30日支付丙方150000元；4、乙方与丙方办理完退货手续后，原双方签订的《租赁合同》权利义务关系终止。如甲方未按时足额支付丙方欠款，按实际未支付的金额计算按同期银行贷款利率四倍计算违约金。《结算付款协议》签订后，伊卓置业公司依约按期支付了宏升租赁站第一期租金150000元，但是伊卓置业公司至今未支付宏升租赁站第二期租金150000元。另外，周洪祥、赵运成至今未退还宏升租赁站钢管31848米、扣件20504套，依据《租赁合同》约定的日租金计算标准，从2016年12月1日起至2017年9月20日止，周洪祥、赵运成未退还的租赁物资共产生租金126467.04元，此款至今未付。故原告宏升租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，本院于2017年10月30日受理本案后，因无法通过其他方式向被告赵运成、周洪祥送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉讼权利义务告知书等相关法律文书，故本院依法于2017年12月4日向被告赵运成、周洪祥公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、诉讼权利义务告知书等相关法律文书，2018年2月2日公告期满，视为送达。
还查明，赵运成、周洪祥于2014年10月24日租用宏升租赁站顶托250套，赵运成、周洪祥于2015年1月1日退还宏升租赁站99套，至今尚有顶托151套未退还。在庭审中，宏升租赁站陈述：其诉讼请求第2项主张的租金311439.76元中，包括截至2016年11月30日的租金150000元，以及从2016年12月1日起至2017年9月20日止的租金161439.76元；其诉讼请求第4项主张的违约金，伊卓置业公司未按期支付第二期的租金150000元，故应当依据结算付款协议的第四条约定计算的违约金，另外，从2016年12月1日之后的租金，承租方也未按时支付，故又按照租赁合同第八条计算了违约金，故合并酌情主张7万元。
以上事实，有原告宏升租赁站的委托诉讼代理人何浩棋及被告伊卓置业公司的委托诉讼代理人马江云的当庭陈述、原告宏升租赁站的营业执照及经营者许德刚的身份证复印件、周洪祥与赵运成的居民身份基本信息表、《建筑材料租赁合同》、《租用物资明细表》14张、《退还物资明细表》1张、《养生基地项目二期二标钢管租金结算付款协议》等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为,第一、合法的债权受法律保护。宏升租赁站与赵运成、周洪祥之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同中虽然载明承租方为“重庆志荣劳务有限公司”，但是未加盖印章，也没有证据证明赵运成、周洪祥系该司工作人员并有该司授权，故该司不是承租方，案涉租赁合同的合同责任应当由赵运成、周洪祥承担。合同签订后，已经实际履行。宏升租赁站作为出租方已依约向赵运成、周洪祥提供了租赁物资，赵运成、周洪祥作为承租人应当依约按时足额给付租金等费用并退清租赁物资，现赵运成、周洪祥怠于履行合同主要义务，系严重的违约行为。因《租赁合同》约定了合同解除的条件，赵运成、周洪祥严重违约，宏升租赁站起诉请求解除双方《租赁合同》，故双方签订的《租赁合同》自本案起诉状副本公告期满之日即2018年2月2日已经依法解除。故，宏升租赁站请求解除双方《租赁合同》的诉讼请求，本院不予处理。
第二、2016年11月17日，伊卓置业公司、周洪祥与宏升租赁站签订《结算付款协议》，三方对截至2016年11月30日的周洪祥、赵运成所欠租金进行结算，并约定由伊卓置业公司分两次支付给宏升租赁站截至2016年11月30日的租金300000元。伊卓置业公司原非承租人，故三方签订的《结算付款协议》应当认定为债务转让协议，即周洪祥、赵运成将其对宏升租赁站所负债务，即截至2016年11月30日的租金300000元，转让给伊卓置业公司，并经债权人宏升租赁站同意，该债务转让行为符合法律规定，已经发生法律效力。故伊卓置业公司负有向宏升租赁站清偿截至2016年11月30日租金300000元的义务。现伊卓置业公司已经依约向宏升租赁站支付第一期欠款150000元，但逾期未支付第二期欠款150000元，已经属于违约行为。故，宏升租赁站请求判令伊卓置业公司立即支付截至2016年11月30日的剩余租金150000元及违约金的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。本院综合考虑实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定伊卓置业公司支付宏升租赁站违约金30000元为宜。《结算付款协议》中约定转让的债务仅限于截至2016年11月30日前的租金，故2016年11月30日之后的租金及租赁物资退还责任不应由伊卓置业公司承担，而应由承租人周洪祥、赵运成承担。
第三、周洪祥、赵运成至今未退还宏升租赁站钢管31848米、扣件20504套。故，宏升租赁站请求判令周洪祥、赵运成立即给付从2016年12月1日起至合同解除之日即2018年2月2日止的租金并退还钢管31848米、扣件20504套的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，从2016年12月1日起至2017年9月20日止，周洪祥、赵运成未退还的租赁物资共产生租金126467.04元；从2017年9月21日起至合同解除之日即2018年2月2日止，周洪祥、赵运成应当支付以未退还租赁物资钢管31848米、扣件20504套为基数，按照合同约定的日租金标准钢管0.009元/米、扣件0.007元/套计算的租金。另外，宏升租赁站主张从2018年2月3日起至本判决生效之日止的租金实为材料使用费，周洪祥、赵运成仍应当以未退还租赁物资的数量为基数，按照合同约定的日租金标准钢管0.009元/米、扣件0.007元/套计付材料使用费给宏升租赁站。另外，因《租赁合同》约定不能退还的租赁物资应当按照市场价赔偿，而宏升租赁站未举示证明市场价。故，宏升租赁站请求判令周洪祥、赵运成按照钢管14元/米、扣件5.5元/套赔偿其不能退还的租赁物资的诉讼请求，无合同及事实依据，本院不予支持。
第四、周洪祥、赵运成未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故宏升租赁站请求周洪祥、赵运成支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定周洪祥、赵运成支付宏升租赁站违约金25000元为宜。宏升租赁站自愿放弃关于顶托的租金及退还权利，不违反法律规定，本院予以确认。
综上所述，债务人理当清偿债务。被告赵运成、周洪祥经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告威宁县宏升建筑材料租赁站与被告赵运成、周洪祥于2014年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》于2018年2月2日解除；
二、被告威宁伊卓置业发展有限责任公司在本判决生效后七日内给付所欠原告威宁县宏升建筑材料租赁站的租金150000元（截至2016年11月30日）、违约金30000元，共计180000元；
三、被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日内给付所欠原告威宁县宏升建筑材料租赁站的租金126467.04元（从2016年12月1日起计算至2017年9月20日止）；
四、被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日内给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管31848米、扣件20504套为基数，按照钢管0.009元/米、扣件0.007元/套的日租金标准从2017年9月21日起计算至2018年2月2日止）；
五、被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日内给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站未退还租赁物资的材料使用费（以未退还的钢管31848米、扣件20504套为基数，按照钢管0.009元/米、扣件0.007元/套的日租金标准从2018年2月3日起计算至本判决生效之日止）；
六、被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日内退还原告威宁县宏升建筑材料租赁站钢管31848米、扣件20504套；
七、被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日内给付原告威宁县宏升建筑材料租赁站违约金25000元；
八、驳回原告威宁县宏升建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7022元，由被告赵运成、周洪祥承担3222元（限被告赵运成、周洪祥在本判决生效后七日向本院交纳，否则，本院将予以强制执行），并由被告威宁伊卓置业发展有限责任公司承担3800元（此款由原告威宁县宏升建筑材料租赁站垫交3511元，由被告威宁伊卓置业发展有限责任公司随案款一并支付给原告威宁县宏升建筑材料租赁站；余款289元，限被告威宁伊卓置业发展有限责任公司在本判决生效后七日向本院交纳，否则，本院将予以强制执行）。申请诉讼保全措施费3770元，由被告赵运成、周洪祥承担2350元（此款由原告威宁县宏升建筑材料租赁站垫交，由被告赵运成、周洪祥随案款一并支付给原告威宁县宏升建筑材料租赁站），并由被告威宁伊卓置业发展有限责任公司承担1420元（此款由原告威宁县宏升建筑材料租赁站垫交，由被告威宁伊卓置业发展有限责任公司随案款一并支付给原告威宁县宏升建筑材料租赁站）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 弋柯
人民陪审员 林静
人民陪审员 王花
二〇一八年三月二十日
书 记 员 肖洒