上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初19757号
原告：王正权，男，1955年2月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：孙宙，男，1976年2月13日生，汉族，住上海市松江区。
被告：吴妙星，女，1984年6月10日生，汉族，住浙江省。
原告王正权与被告孙宙民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序。因原告申请追加吴妙星为共同被告，本院于2017年11月30日依法追加吴妙星为被告参加诉讼。因无法通过邮寄或直接方式向被告孙宙送达诉讼文书，本案于2017年12月25日转为适用普通程序，并采用公告送达，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告王正权到庭参加诉讼，被告孙宙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告吴妙星经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王正权向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同偿还原告借款本金人民币(以下币种同)500,000元；二、判令两被告共同支付原告借款利息，以500,000元为基数，按照月利率1.5%，自2017年5月27日计算至2017年6月18日；三、判令两被告共同支付原告违约金，以500,000元为基数，按照年利率24%，自2017年6月19日计算至实际清偿之日止；四、判令两被告承担律师费10,000元；五、判令原告对抵押物行使优先受偿权。事实和理由：被告通过朋友介绍认识原告，被告因资金周转于2016年12月26日向原告借款500,000元，借款期限自2016年12月19日至2017年6月18日。借款到期后，原告要求被告归还借款本息，被告无故推脱不还。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。
被告孙宙、吴妙星未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告孙宙、吴妙星系夫妻关系。2016年12月19日，原告王正权与两被告共同签订《房地产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款500,000元，借款期限6个月，自2016年12月19日起至2017年6月18日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自借款人收到借款之日起6个月；借款月利率为1.5%，借款利息按月支付，借款期限届满之日一次性归还全部本金；借款到期后借款人未按期归还本息的，应以逾期还款本金为基数按照每日千分之二支付违约金，计算至借款完全清偿之日；出借人因催讨本息及执行期间实际发生的包括律师费在内的费用均由借款人承担；被告孙宙愿以其名下上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室房屋对该借款提供余额抵押，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等。
上海市东方公证处于2016年12月21日对上述《房地产抵押借款合同》进行了公证。原、被告并以被告孙宙名下上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室为抵押物办理了抵押权登记手续，原告于2016年12月23日取得不动产抵押登记证明。该抵押物除原告享有抵押权外，另有第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司上海静安支行的抵押权尚未涤除；原告的抵押权登记的债权数额为500,000元，债务履行期限为2016年12月19日至2017年6月18日。
2016年12月26日，原告通过交通银行向被告孙宙转账交付500,000元，被告孙宙于当日出具《收据》予以确认。
此外，原告为本次诉讼聘请律师，支出律师费10,000元。
审理中，原告向本院陈述：两被告自借款后以月利率1.5%按月向原告支付利息至2017年5月26日；原告实际放款是2016年12月26日，按照《房地产抵押借款合同》的约定，实际借款期限自2016年12月26日至2017年6月25日，故原告自愿调整第三项诉讼请求中违约金的起算时间，即自2017年6月26日起算。
以上事实，有《公证书》、银行交易回单、《收据》、不动产登记证明、上海市不动产登记簿、结婚证、律师费发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，借款人应当按照约定返还借款。原告向本院提交的证据真实、合法、有效，借款500,000元已实际交付，本院确认原告与两被告之间民间借贷关系成立，两被告为共同借款人，故原告要求两被告共同归还借款500,000元的诉讼请求依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的利息，我国法律规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。因此，原告的第二项诉讼请求依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的违约金，因《房地产抵押借款合同》中对于逾期还款的违约金作了明确约定，违约金支付标准为每日千分之二，现原告自愿按照年利率24%计算，不超过法律规定的上限，调整的起算时间也无不当，故本院予以支持。
关于原告主张的律师费，《房地产抵押借款合同》中对于律师费的负担有明确约定，现因两被告违约造成原告实际损失，故原告该项诉请依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的抵押物优先受偿权，因原、被告已依法办理了合法、有效的抵押权登记手续，故其该项诉讼请求依法应予支持，但因原告的债权系余额抵押，故其优先受偿的顺序应列于第一抵押权人之后。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告孙宙、吴妙星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条的规定，判决如下：
一、被告孙宙、吴妙星于本判决生效之日起十日内共同归还原告王正权借款500,000元；
二、被告孙宙、吴妙星于本判决生效之日起十日内按照月利率1.5%共同支付原告王正权借款500,000元自2017年5月27日起至2017年6月18日止的利息；
三、被告孙宙、吴妙星于本判决生效之日起十日内按照年利率24%共同支付原告王正权借款500,000元自2017年6月26日至实际清偿之日止的违约金；
四、被告孙宙、吴妙星于本判决生效之日起十日内共同支付原告王正权律师费10,000元；
五、被告孙宙、吴妙星届期不履行上述第一项至第四项付款义务的，原告王正权可以与被告孙宙协议，以坐落于上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣除第一抵押权人中国建设银行股份有限公司上海静安支行的债务后优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告孙宙所有，不足部分由被告孙宙、吴妙星继续清偿。
案件受理费9,410元，由被告孙宙、吴妙星共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 勇
审 判 员 陆 贤
人民陪审员 吕 波
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 张曼婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。