山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6010号
原告：赵云凤，女，1959年5月10日出生，汉族，无业，住河北省沧州市盐山县。
委托诉讼代理人：闫俊荣，山东华剑律师事务所律师。
被告：田驰，男，1987年4月22日出生，汉族，无业，住济南市。
原告赵云凤与被告田驰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云凤的委托诉讼代理人闫俊荣、被告田驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵云凤向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告将位于济南市槐荫区纬十一路350号1号楼2单元303室房屋予以解除抵押。二、诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告由于买房急需资金，找到被告借款40万元，并将位于济南市槐荫区纬十一路XXX号X号楼X单元XXX室房屋作抵押担保，抵押金额为40万元，双方签订《抵押借款合同》约定，借款期限9个月，自2015年12月1日至2016年9月1日，双方于当日办理款项交割，但被告至今未借款，且不协助原告办理解押手续，原告找被告协商推脱至今，为维护原告合法权益，特诉至法院望判如所请。
被告田驰辩称，当时借款有完整的三方协议，三方是指：原、被告、陈焕。40万元借款由陈焕打入原告账户，所以债权成立，借贷关系真实，在原告未还借款的前提下，被告不予解押。
原、被告围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的房产证、房屋抵押借款合同、房产价值确认书等证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：一、原告（借款人、甲方、丙方）赵云凤与被告（出借人、乙方）田驰于2015年12月1日签订房屋抵押借款合同，合同约定原告向被告借款400000万元用于生产经营，借款期限9个月，自2015年12月1日至2016年9月1日止；双方于当日办理款项交割。原告以其拥有的房产作抵押担保：房屋所有权人：赵云凤，座落位置：槐荫区纬十一路XXX号X楼X-
XXX，建筑面积：80.03平方米，房屋属性：商品房，房产价值人民币550000元；在签订本合同之日起两个工作日内共同至济南市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记，在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起两个工作日内共同至济南市房产管理部门申请办理房产抵押权注销登记；违约责任1、甲方违约责任（1）甲方不按合同规定支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，按月借款利息总金额每日1%计付违约金或赔偿损失。（2）借款逾期十天起，甲方每日按借款金额1%×违约天数向乙方支付违约金，如诉至法律甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失。2、乙方违约责任（1）乙方未按时向甲方提供借款，应按每日借款金额×1%×违约天数向乙方支付违约金。（2）甲方按期还款后，乙方个人原因未及时协助甲方办理抵押权注销手续时，乙方应按“合同借款额×日借款利息×延迟天数”的标准赔偿甲方，如因此采取诉讼手段解决，乙方承担对方的诉讼相关费用（含律师费等）。同日，原告（抵押人）与被告（抵押权人）签订房产价值确认书，经双方协商一致确认坐落于槐荫区纬十一路350号1楼2-303产权证号济房权证槐字第1035**号，产权人赵云凤的房产现市场价值为伍拾伍万元整。同日，原告将其拥有的坐落于槐荫区纬十一路XXX号X－XXX房产办理抵押登记，抵押情况：债权人田驰，抵押金额400000元，债务履行期限2015年12月1日至2016年9月1日。
原、被告双方对以下事实存在争议，被告田驰是否向原告赵云凤支付借款40万元。原告主张，原、被告双方签订了房屋抵押借款合同，双方存在抵押借款合同关系，但被告未向原告支付借款。被告辩称涉案款项40万元由案外人陈焕支付给原告，被告为证实自己的主张，提交如下证据（均为复印件）：一、抵押借款合同。2015年12月1日，被告（甲方、出借人）与原告（乙方、借款人）签订编号为FX0531WD20151100027A的抵押借款合同，约定乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供资金400000元，借款月利率1.25%，借款期限9个月，自2015年12月1日至2016年9月1日。在乙方完成办理抵押物的抵押登记、相关借款公证手续后5个工作日内，甲方委托第三人陈焕通过网上银行汇款方式将款项存入乙方专用账户。甲方将借款本金分两次汇入乙方专用账户中：2.1甲方预先将借款本金的30%，即人民币壹拾贰万元付至乙方专用账户中；乙方在收到上述借款本金当日，将应支付给北京平安盛世信息咨询有限公司济南分公司的咨询费和北京盛世之爱投资咨询有限公司的首期服务费一次性分别支付给上述二公司。乙方在此授权由服务方委托的第三方支付机构从乙方专用账户中一次性划扣咨询费和首期服务费。2.3上述咨询费和首期服务费足额划扣后，甲方将借款本金的70%，即人民币贰拾捌万元付至乙方专用账户中。借款用途买门头房，每期利息偿还额五千元，利息合计四万五千元，利息偿还期数9期，甲方专用账户户名陈焕，乙方专用账户户名赵云凤，账号6228480xxx470，开户行中国农业银行济南华联支行。因乙方未按时还款构成违约而带来的调查费、诉讼费、保全费、律师费及执行费等费用将由乙方承担。为确保本合同债务的履行，乙方自愿以其拥有产权并有权处分的房产（地址：济南市槐荫区纬十一路某房抵押给甲方，作为乙方履行本合同债务的担保。经甲方书面同意处理抵押物的，所得价款应由于清偿乙方所抵押的债务，余款退还给乙方或者提存，因办理提存而发生的费用由乙方承担。甲乙双方应于本合同签订当日到抵押物所在地的抵押登记部门办理抵押物的抵押登记手续；抵押物有其他共有人的，乙方应保证其他共有人一起配合办理抵押物的登记手续。甲方在乙方将本合同借款本金、利息、违约金、罚息等相关费用清偿完毕后同乙方办理抵押物的解押手续。二、借款协议。2015年12月1日，案外人陈焕（出借人、甲方）与被告田驰（借款人、乙方）签订的借款协议，约定乙方向甲方申请借款，甲方同意出借，借款金额肆拾万元整，借款月利率1.25%，自实际放款日起开始计算利息。借款期限2015年12月1日起至2016年9月1日止，共9个月。甲方将借款本金支付至乙方指定的账户后即履行了甲方交付借款本金的义务，乙方指定以下账户作为接收本协议约定的借款本金的账户：户名：赵云凤开户行：中国农业银行济南华联支行账号：6228480xxx470。借款期限届满后乙方一次性支付本协议约定的借款本金及利息。如乙方未按本协议约定时间足额还款，即构成违约，则在偿还全部欠款前，乙方应每日照尚欠金额的0.05%向甲方支付罚息，并按照借款本金的10%向甲方支付逾期违约金。三、债权转让协议。2015年12月1日，被告田驰（甲方、债权转让方）与案外人陈焕（乙方、债权受让方）、原告赵云凤（丙方、债务人）、案外人李书华（丙方、债务人）签订债权转让协议，约定1.1甲方将其对丙方拥有的全部债权转让给乙方。上述债权的详细信息如下：第一条1.1甲方将其对丙方拥有的全部债权转让给乙方。甲、丙双方于2015年12月1日签订《抵押借款合同》（合同编号FX0531WD20151100027A），甲方向丙方出借借款本金肆拾万元，借款月利率为1.25%，借款期限自2015年12月1日起至2016年9月1日止。1.2丙方同意在本协议签订后即向乙方履行相述《抵押借款合同》约定的还款义务。第二条转让债权上设置的担保物权2.1丙方提供其位于济南市槐荫区纬十一路XXX号X-
XXX的房产为上述《抵押借款合同》的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2.2本协议签订后，与本协议所转让债权有关的上述房产抵押担保亦随之转让。丙方同意继续以上述房产为其对乙方的债务提供担保，并保证上述房产的共有人亦同意该抵押担保事宜。第三条3.1本协议签订后，向乙方移交与转让的债权有关的各项证明文件及资料的原件，且对真实性、完整性负责；3.2本协议签订后的五日内，甲方应积极配合乙方办理与转让标的相关的手续，迟延履行或拒不履行的，承担甲方由此受到的一切损失。第四条丙方的承担4.1丙方承诺并保证其自愿并有能力按照本协议约定向乙方清偿上述债务，并同意继续以《抵押借款合同》中约定的房产为对乙方的债务进行担保。4.2丙方需配合乙方进行抵押房产的抵押权变更登记手续。第五条违约责任本协议签订后，如丙方逾期向乙方履行还款义务，乙方有权根据上述《抵押借款合同》约定，向丙方主张逾期违约金、罚息及为实现债权而花费的全部费用等。5.2各方同意，如果任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼、仲裁等，违约方须对给守约方造成的一切损失进行赔偿。四、付款委托书。2015年12月1日，被告田驰（委托人）与受托人（陈焕）签订付款委托书，约定委托人作为出借人与借款人赵云凤于2015年12月1日签订《抵押借款合同》（合同编号FX0531WD20151100027A），委托人向借款人出借借款本金肆拾万元，现委托人委托陈焕按照上述合同约定通过网上银行汇款方式将相应款项汇入到借款人在《抵押借款合同》从借款人指定账户中划扣的款项，亦划扣至受托人陈焕账户中，该账户亦作为委托人收取所有应收款项的账户。借款人指定账户信息：户名：赵云凤开户行：中国农业银行济南华联支行账号：6228480xxx470五、借款借据。2015年12月1日，原告出具借款借据根据编号为FX0531WD20151100027A的《抵押借款合同》，借款人赵云凤向出借人田驰借款人民币肆拾万元整，借款月利率为1.25%，借款期限9期，借款期限自2015年12月1日至2016年9月1日止。2015年12月1日原告出具收条今收到田驰出借给我的人民币共计肆拾万元整。六、2015年12月1日原告向被告出具借款人声明1、本人向你申请借款，将用于买门头房用途。声明如下：（1）、借款用途真实、合法。（2）、借款人将不会用于股本权益性投资，以及有价证券、期货等方面的投机活动，借款用途保证符合国家有关监管部门和出借人的规定与要求。（3）、本人对以上声明的真实性负责并承担所有法律责任。2、未还清借款前，如所提供资料发生变更，保证在变更之日起十日内向出借人提供新的资料；3、本人所抵押房屋目前为自住。七、2015年12月1日，案外人李世华向被告田驰出具共同还款承诺书借款人（抵押人）赵云凤于2015年12月1日与你签订了编号为FX0531WD20151100027A的《抵押借款合同》，借款金额为人民币肆拾万元，并以位于济南市槐荫区纬十一路XXX号X-
XXX的房屋作为抵押担保。本人与借款人系夫妻关系，作为上述抵押房屋的共有人，本人作出如下承诺：1、同意上述抵押担保行为；2、本人对借款的金额、期限、利率、用途、相关责任义务等借款要素均已知悉。本人愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任直至还清全部借款为止。责任范围包括借款的本金、利息、逾期违约金、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；3、如未能按照上述《抵押借款合同》约定及时还款，本人同意法院强制执行抵押房屋、借款人及本人名下的财产，本人保证和家人搬出该房屋，以方便出借人实现其抵押权。八、车房信贷放款确认表进件日期2015.11.27进件号FX0531WD20151100027姓名赵云凤九、证人证言。证人邹帅，济南曲如眉贸易有限公司总经理，其陈述与被告曾是同事关系，都是北京平安盛世信息咨询有限公司员工，其于2015年7、8月份开始在上述单位工作，后来因公司经营不善，离开公司但未办离职手续。在2015年年底，赵云凤跟她的配偶（名字具体想不起来）一起来原单位作一笔房屋抵押借款，最后放款40万元，公司操作流程有一个三方协议，是把房子抵押给被告，再由被告委托公司放款，放款是以个人名义，由陈焕将借款放到原告名下。原告对上述证据的真实性均有异议，其认为被告提交证据均为复印件，不予认可。
本院审查认为，被告提交的抵押借款合同、借款协议、债权转让协议、付款委托书、借款借据、收条、借款人说明、共同还款承诺书、证人证言等证据均为复印件，原告不予认可，故本院依法不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下，被告虽抗辩由案外人陈焕向原告支付了借款40万元，但其未提交有效证据证实自己主张，故本院对被告已经向原告支付涉案借款40万元的抗辩意见不予采信。
综上，本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案原、被告虽签订了房屋抵押借款合同并办理房屋抵押登记手续，但被告无有效证据证实其履行了给付借款义务，故原告要求被告协助解除其名下位于济南市槐荫区纬十一路350号1号楼2单元303室房屋抵押的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费，但其未提交证据证实该费用是否实际支出，该损失是否实际产生，故本院对原告的该诉讼请求不予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田驰于本判决生效之日起十日内协助原告赵云凤办理解除其名下所有的位于济南市槐荫区纬十一路XXX号X号楼X单元XXX室房产的抵押手续。
二、驳回原告赵云凤的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告田驰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏乐风
人民陪审员 郑小妺
人民陪审员 查 珩
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 谢书凤