广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第100号
原告杨东阳。
委托代理人方孔专，广西全通律师事务所律师。
被告黄乐，现去向不明。
原告杨东阳诉被告黄乐商铺租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员韦青枚适用简易程序进行审理，后因被告黄乐去向不明，本院依法向其公告送达应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，并将本案转为普通程序，依法由审判员韦青枚与代理审判员覃远贵、人民陪审员覃月燕组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行审理，书记员韦宣吕担任本庭记录。原告杨东阳的委托代理人方孔专到庭参加诉讼，被告黄乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨东阳诉称，2013年9月24日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，主要约定，原告将位于平果县马头镇铝城大道东段龙景世家xx号商铺租赁给被告，月租金2051.28元（62.18平方米×33元／平方米），年租金为24615.36元，从第二年开始，即2014年9月24日起租金每年比上一年度递增10%。租金每半年交付一次，在租金到期前一个月提前交清下半年的全部租金，即每年的2月28日之前，8月31日之前交清。合同签订时被告须向原告交付5000元保证金。同时还约定，如被告拖欠租金达一个月以上，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。如此签订合同后，被告向原告交纳5000元保证金，原告将该商铺交付给被告使用。该租赁合同已经履行一年零3个月，但被告只支付1年的租金。至原告起诉时已拖欠3个月的租金。原告认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。现被告没有按合同约定于2014年8月31日之前交清2014年9月24日至2015年3月24日下一个半年的全部租金，而且拖欠时间已达3个月之久，已构成违约，按照合同第八条的约定，原告有权单方解除合同及收回商铺，被告除了支付拖欠的租金外，所交纳的5000元保证金应作为违约金归原告所有。原告经多次联系被告处理租赁事宜，但被告置之不理。现原告处于既收不到租金也无法转租的两难境地。为此，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》并责令被告7日内腾空商铺交还原告；2、由被告支付拖欠的租金（按每月2256元计算，从2014年9月24日起至被告腾空该商铺之日止）；3、被告所交纳的5000元保证金作为违约金归原告所有；4、由被告支付租赁期间拖欠的电费397.28元。
原告杨东阳对其诉讼主张提供的证据有：1、房产证复印件；2、商铺租赁合同；3、《广西公安机关110处警现场情况登记表》及相片；4、发票。
被告黄乐未作答辩，未向本院提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。原告杨东阳提交的证据1至证据4符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
根据原告杨东阳的起诉、举证、本院认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告杨东阳系位于广西平果县马头镇铝城大道东段龙景世家住宅小区x幢x层xx号商铺的所有权人。2013年9月24日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定的主要内容为：被告自愿租用原告位于广西平果县马头镇铝城大道东段龙景世家住宅小区x幢x层xx号商铺作为商业用途使用，面积为62.16平方米；租用期限为五年，租期自2013年9月24日至2018年9月23日止；该商铺月租金为2051.28元（62.18平方米×33元／平方米），年租金为24615.36元，从第贰年开始，即2014年9月24日起租金每年比上一年度递增10%，租金每半年交付一次，由被告在租金到期前一个月提前交清下半年的全部租金，即每年的2月28日之前，8月31日之前交清；在合同签订之日，被告须向原告交付5000元作为履约保证金；该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视费等有关费用，由被告负责交纳，与原告无关，若由于这些费用未交清而致使被有关部门追讨滞纳金或罚金，则原告有权从被告交纳的履约保证金中抵扣，并有权要求被告补足该保证金的不足部分；租赁期间，非经原告同意，被告不得转租；违约责任：被告如有不按时主动交付租金现象原告将在原租金金额的基础上每半年增收2000元的滞纳金，如拖欠租金达一个月以上，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。双方还就其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依照约定将该商铺交付被告使用，被告向原告交付履约保证金5000元，并已支付自2013年9月24日至2014年9月24日的租金24615.36元。因被告未按合同约定于2014年8月31日前支付2014年9月24日起至2015年3月24日的租金，而该商铺未开门，被告亦去向不明，原告寻之未果，便于2014年11月12日20时20分报警求助，平果县公安局马头派出所出警后将该商铺门锁打开，但未发现异常，并对该商铺现场进行拍照，商铺内放置酒柜等物品。后仍未寻到被告，原告遂诉至本院。另外，原告于2014年12月23日垫付该商铺2014年10月份、11月份的电费共计397.28元。
本院认为，原告杨东阳与被告黄乐签订的《商铺租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告已依照合同约定将租赁物交付被告使用，但被告在交付第一年度的租金后未按合同约定于2014年8月31日之前交付自2014年9月24日起至2015年3月24日的租金，其行为已经满足了双方在《商铺租赁合同》第八条约定的“被告如拖欠租金达一个月以上的，则原告有权单方终止合同和收回商铺”的解除合同条件，因此原告请求解除该《商铺租赁合同》，条件已经成就，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因目前被告还使用该商铺放置物品，所以，原告有权要求被告将该商铺腾空后返还。此外，被告还应当按照合同约定的数额和时间支付其承租期间的租金，合同解除后，被告继续占用该商铺的，应支付相应的占用费给原告。合同约定月租金为2051.28元，从2014年9月24日起租金每年比上一年度递增10%，故自2014年9月24日起至2015年9月24日的月租金为2256元（2051.28元＋2051.28元×10%），此后逐年递增10%，而原告请求2014年9月24日起至被告返还之日止均按每月2256元计算，是其对自身权利处分，没有违反法律规定，也没有侵害国家、集体或第三人的合法权益，本院予以支持。《商铺租赁合同》第四条约定该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视费等有关费用，由被告负责交纳，2014年10月、11月份是被告租赁期间，该期间发生的电费应由被告承担，因此，原告请求由被告支付其垫付的电费397.28元有理，本院予以支持。双方在《商铺租赁合同》第八条违约条款约定如被告拖欠租金达一个月以上，原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。可见，双方约定的履约保证金具有违约金性质，被告违约，原告有权不予返还该履约保证金的权利，因此，原告主张将被告支付的履约保证金作为违约金归原告所有有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告杨东阳与被告黄乐于2013年9月24日签订的《商铺租赁合同》；
2、由被告黄乐腾空并返还位于广西平果县马头镇铝城大道东段龙景世家xx号商铺给原告杨东阳；
3、由被告黄乐支付费用（自2014年9月25日起至本生效判决确定的合同解除之日止的租金，本生效判决确定的合同解除之日至被告腾空返还该商铺之日止的占用费，均按每月2256元计算）给原告杨东阳；
4、由被告黄乐支付电费397.28元给原告杨东阳；
5、原告杨东阳不予返还履约保证金5000元给被告黄乐。
本案受理费100元，公告费700元（350元／次，应诉、判决各一次），共计800元，由被告黄乐负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 覃远贵
人民陪审员 覃月燕
二〇一五年七月六日
书 记 员 韦宣吕