天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0113民初6789号原告：天津巨和汇川商业运营管理有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇普济河道北侧汇川商贸城B座1006号。法定代表人：刘淑敏，经理。委托诉讼代理人：刘静，男，1959年6月6日出生，汉族，该公司法律顾问，住天津市和平区。被告：谷送荣，男，1977年5月18日出生，汉族，个体经营者，户籍地浙江省永嘉县，现住天津市红桥区。原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司（以下简称“汇川公司”）与被告谷送荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法由审判员刘红芸适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘静以及被告谷送荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇川公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告物业管理费4806元及违约金1819.20元；2.判令被告给付原告实际使用租赁房屋的租赁费用3656.80元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月18日签订《汇川商贸城租赁合同》，对相关责任和义务进行了约定。2016年9月16日对租赁商铺进行了交接，但被告拒绝缴纳物业管理费用，也未按要求开业经营，使原告权益受到侵害，故呈诉。谷送荣辩称，物业费、违约金没有那么多钱。被告是在2017年3月31日撤出，物业费应从2016年9月16日交到2017年3月31日，标准是1元/平米/天。租赁费的计算标准每天2.8元/平米，但只应计算到2017年3月31日。不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《汇川商贸城租赁合同》、《汇川商贸城商铺管理公约》、《起租日房屋各项设备设施状态交接单》以及登报声明两张，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月24日，原、被告签订《汇川商贸城租赁合同》，约定被告承租原告坐落于天津市北辰区普济河道北侧天津汇川商贸城第B座2层B5-2081号商铺1门（以下简称“涉案房屋”），套内面积为17.8平方米，房屋用途为女装，期限自2016年8月28日起至2026年8月27日；合同期满，在同等条件下被告享有商铺的优先承租权，但被告应最迟于本合同到期前30日提出书面申请，并与原告协商续租事宜；租赁期内自2016年8月28日至2017年8月27日，每天每平方米租金2.8元，年租金为18192元等；以“先缴租后使用”为原则，首年度租金中9800元于选铺当日先行缴纳，首年度租金中剩余部分8392元于2017年7月27日之前交齐；为保证本合同的履行，被告自愿按每间房屋5000元的标准缴纳履约保证金；2016年8月28日起至2019年8月27日期间物业管理费为1元每天每平方米，按照商铺套内面积收取，每年物业管理费为6497元，在缴纳每年度租金的同时一并缴纳；若被告不按期支付原告租金及各项费用，视为被告严重违约，原告不再退还履约保证金外，可同时对被告处以合同当年租金总金额的10%的违约金以作作罚等内容。签订合同当日，被告向原告交纳9800元首期租金和5000元履约保证金。合同签订后，2016年9月9日原告将涉案房屋交给被告使用，实际起租日为2016年12月26日。被告称其于2017年3月31日在未与原告协商并通知原告的情况下自行撤场。2017年5月21日，原告在《每日新报》刊登《通知》，上载：“谷送荣3303241977051855750等，上列人员你与我公司签有《汇川商贸租赁合同》，由于你所承租的商铺始终处于未营业状态，且欠缴物业管理费用，属严重违约行为。请自本通知登报后10日内，前来我公司招商中心相关手续，逾期未前业办理者，我公司即依法依约解除与你的租赁合同。特此通知。”2017年9月20日，原告在《每日新报》刊登《解除租赁合同通知书》，承租人包括本案被告。原告称现将涉案商铺打扫完毕，预对外出租。本院认为，原被告所签订的《汇川商贸城租赁合同》和《汇川商贸城商铺管理公约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，且已履行，故该两合同合法有效，应受法律保护。庭审中，原告认为本案租赁合同的解除时间为2017年9月20日，而被告认为系其自行撤离涉案房屋时即2017年3月31日。本院认为，被告在未通知原告的情况下，自行撤离，其自行搬离的时间依法不应视为解除时间。庭审已查明，被告于2017年9月20日登报告知解除合同，不违反法律规定，故本院认定解除合同的时间为2017年9月20日为宜。鉴于本案租赁合同的解除时间为2017年9月20日，则原告负担的租赁费和物业费计算截止日期为2017年9月20日为宜，参考起租日期即2016年12月26日，则被告应当支付的租赁费3606.96元[269天×2.8元/天/平方米×17.8平方米-9800元（已交）]以及物业费4788.2元[269天×1元/天/平方米×17.8平方米]。原告认为被告应当支付违约金1819.20元，而被告不同意支付。本院认为，本案《汇川商贸城租赁合同》约定，若被告不按期支付租金及各项费用，视为被告严重违约，原告不再退不履约保证金外，可同时对被告处以合同当年租金总金额的10%的违约金以作作罚等内容。考虑到被告未及时交纳相应的租赁金和物业费，系违约行为，应向原告承担迟延付款的民事责任，考虑到被告曾交纳过履约保证金5000元一节，已弥补原告相应的损失，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求一节，本院不予支持。综上所述，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告谷送荣于本判决生效后五日内支付原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司租赁费3606.96元和物业管理费4788.2元，合计8395.16元。二、驳回原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半计收25元，由被告谷送荣负担。本判决为终审判决。审判员  刘红芸二〇一七年十一月三日书记员  杨 楷附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。