江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第00866号
原告太仓市华瑞真空炉业有限公司。
法定代表人郑铁克，董事长。
委托代理人单学生，上海市光明（太仓）律师事务所律师。
被告太仓市好滋味食品有限公司。
法定代表人陆瑾鹰，董事长。
被告陆瑾鹰。
被告张琼刚。
委托代理人黄宇峰（代理上列三被告），江苏名仁（太仓）律师事务所律。
委托代理人窦双喜（代理上列三被告），江苏名仁（太仓）律师事务所律师。
原告太仓市华瑞真空炉业有限公司（以下简称华瑞公司）诉被告太仓市好滋味食品有限公司（以下简称好滋味公司）、陆瑾鹰、张琼刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华瑞公司的委托代理人单学生，被告好滋味公司、陆瑾鹰、张琼刚的委托代理人黄宇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华瑞公司诉称：原告与被告好滋味公司于2014年6月5日签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告好滋味公司将其座落于公司最西侧厂房一栋、房屋面积为3064平方米出售给原告，合同总价为600万元。合同订立后，原告于2014年6月6日给付被告好滋味公司购房定金200万元，并于2014年6月13日给付被告好滋味公司购房款300万元。但被告好滋味公司并未将房屋腾退交付给原告，却将该房屋出售给了苏州方芝食品有限公司。被告陆瑾鹰、张琼刚在承诺书中言明：“被告好滋味公司在2015年6月30日前未办妥房产手续，本人以个人家庭所有的财产提供保证责任”，由于被告好滋味公司已将房屋出卖给他人，致使合同目的无法实现，现请求判令：1、依法解除原告与被告好滋味公司于2014年6月5日签订的房屋买卖合同及购房补充协议；2、被告好滋味公司返还原告购房款300万元，双倍返还定金300万元；3、被告陆瑾鹰、张琼刚在担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告好滋味公司、陆瑾鹰、张琼刚辩称：1、被告好滋味公司与原告在2014年6月5日签订的房屋买卖合同已经终止，双方另约定由被告好滋味公司为原告在被告厂区内另行代建厂房再转让原告，故不存在一房两卖的事实。2、被告陆瑾鹰、张琼刚于2014年9月29日出具的承诺书，是针对被告好滋味公司为原告新建的厂房，而不是针对2014年6月5日签订的房屋买卖合同中所涉及的债权债务，故被告陆瑾鹰、张琼刚无需承担担保责任。
经审理查明：2014年6月5日，原告华瑞公司（乙方）与被告好滋味公司（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告好滋味公司将座落于好滋味公司最西侧厂房一栋（土地分割线分割至东侧往外五米为界）的房屋出售给原告。房屋面积3064平方米，合计人民币陆佰万元整。协议签订之日原告同意首付贰佰万元整给被告好滋味公司作为购房定金，第二期肆佰万元整于2014年6月13日前支付被告好滋味公司。其他约定事项：详见“购房补充协议”，房产证、土地证在购房款项全部交付完成后两月内交付原告。另双方同意，如任何一（乙）方以任何理由违约则需赔付对方房屋成交价的1%作为违约金。同日，原告与好滋味公司签订购房补充协议一份，约定：1、被告好滋味公司（甲方）同意原告（乙方）使用好滋味公司现有的315KVA变压器，并承诺持久使用权（除因政府规划动迁和不可抗拒的因素，而停止变压器的使用），好滋味公司按照原告的分电表数每月收取供电部门规定的电费。2、好滋味公司负责腾退现有的租户，保证签约之日起三十到五十天后交房，原告不负责任何腾房费用。3、因原告行业需要对现有车间屋顶升高，升高工程由原告负责实施并结算，好滋味公司负责升高工程手续申请（技术层面由设计院出具可行意见，施工手续报建设部门备案）。4、过户手续由好滋味公司负责办理，过户中所产生的税金10%由好滋味公司负担，其余3.5%-4%之间由原告承担（如超出乙方的4%部分按比例双方承担）；过户费双方各承担50%。
合同订立后，原告于2014年6月6日通过其股东关淑娟的账户汇给被告好滋味法定代表人陆瑾鹰账户上200万元，被告好滋味公司向原告出具收据1份，收款事由为购房款。2014年6月10日、6月13日、6月16日，原告向被告好滋味公司先后付款25万、175万、100万元，2014年9月28日，被告好滋味公司向原告开了购房款300万元的收据1份。
2014年6月10日，原告向村镇建设管理部门及土地管理部门申请要求对1号车间增高13米。
2014年6月15日，被告好滋味公司的法定代表人陆瑾鹰向原告出具“协议书”1份，内容为：1、加高材料费用由原告承担。2、在建设过程中，比如城管、其他部门来收费用，都有好滋味公司承担，保证翻建一切顺利进行。3、好滋味公司承诺厂房可以翻建，如翻建不成，退还（换）已付房款，并且每天赔偿总额的1%给原告。4、交房日期在2014年8月15日交房，晚期每天承担违约金总额的1%，以此类推。
2014年9月29日，被告好滋味公司的法定代表人陆瑾鹰向原告出具承诺书1份，内容为：本人就贵公司购买好滋味公司厂房土地一事，如果好滋味公司在2015年6月30日之前未办妥房产手续，本人以个人家庭所有的财产进行担保。被告张琼刚以担保人的身份在该承诺书上签名。
2014年11月17日，被告好滋味公司与案外人苏州芳芝食品有限公司（以下简称芳芝公司）签订房地产买卖合同，被告好滋味公司将其所有的1号、2号厂房（面积为7952.3平方米、占地面积10000平方米）以11500000元的价格出售给芳芝公司，并办理房屋土地变更登记手续。
庭审中，针对原告要求被告好滋味公司返还原告购房款300万元，双倍返还定金300万元的请求，三被告的意见为：我们共收到原告购房款500万元，合同约定的定金为200万元，超过了法律规定的定金不能超过合同总标的的20%的规定，所以我们只需再支付原告100万元。
以上事实，有房屋买卖合同、购房补充协议、协议书、承诺书、双凤镇建筑物、构建物建设审批表、房地产买卖契约、汇款凭证及当事人的陈述在卷佐证。
本案双方当事人的争议焦点之一为：原告与被告好滋味公司于2014年6月5日签订的房屋买合同是否终止。
被告好滋味公司认为该合同已经终止，认为其与原告签订房屋买卖合同后，因原告行业需要，双方商定由被告好滋味公司以其公司的名义重建一厂房转让给原告，为证明其主张，被告好滋味公司提交以下证据：1、建设工程图纸、太仓市建筑设计院有限责任公司出具的证明、汪樱的调查笔录，证明其新建造的厂房是按原告生产需要设计的。2、本院（2015）太民初字第00223号民事判决书，证明该厂房目前已完成基础部分的建设。对此，原告认为，该工程的建设单位系被告好滋味公司，与原告无关。
本院认为，原告与被告好滋味公司并未针对双方于2014年6月5日签订的房屋买卖合同签订解除协议或终止合同协议。被告好滋味公司提供的本院的（2015）太民初字第00223号民事判决书仅确认该工程的建设单位为被告好滋味公司，其提交的图纸及太仓市建筑设计院有限责任公司的证明尚不能证明其新建造的厂房系为原告所建造，而汪樱未到庭作证，故本院对被告好滋味公司此答辩意见不予采纳，被告提供的证据尚不能证明双方已终止了2014年6月5日的房屋买合同。
本案另一个争议焦点为被告陆瑾鹰、张琼刚是否应对被告好滋味公司的债务承担连带清偿责任。
原告认为被告陆瑾鹰、张琼刚应对被告好滋味公司的债务负连带清偿责任。被告陆瑾鹰、张琼刚认为其于2014年9月29日出具的承诺书系针对新建的厂房，而不是针对2014年6月5日的房屋买卖合同，故被告陆瑾鹰、张琼刚不应承担担保责任。
本院认为，被告好滋味公司提供的证据不能证明其于原告已与原告协商终止2014年6月5日的房屋买卖合同的履行。被告陆瑾鹰、张琼刚出具的承诺书内容也不能证明其主张。2014年9月29日被告陆瑾鹰、张琼刚出具的承诺书对担保的范围不明确，根据担保法相关规定，当事人对担保范围没有约定或约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。因双方对担保方式约定不明，故被告陆瑾鹰、张琼刚依法应对被告好滋味公司应承担的债务负连带清偿责任，本院对被告陆瑾鹰、张琼刚的答辩意见不予采纳。
综上，本院认为：原告与被告好滋味公司间的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。被告好滋味公司在与原告达成房屋买卖合意后，并收取了大部分的购房款，却未按合同约定将涉案房屋交付原告，而是将涉案房屋另行出售给芳芝公司并办理相关房产和土地权属变更登记手续，构成一房两卖，被告好滋味公司的行为导致原告无法实现合同目的，故本院对原告要求解除与被告好滋味公司于2014年6月5日签订的房屋买卖合同和购房补充协议的请求予以支持。合同解除后，被告好滋味公司应将购房款300万元返还原告。同时，根据被告在庭审中的答辩意见，被告对收到原告购房定金200万元不持异议，故根据原告的主张及定金罚则，被告好滋味公司除返还原告定金200万元外，并应双倍返还原告定金100万元，因此本院对原告要求被告好滋味公司返还定金200万元及双倍返还定金100万元的请求予以支持。被告陆瑾鹰、张琼刚应对被告好滋味公司应给付原告的款项负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九是七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告太仓市华瑞真空炉业有限公司与被告太仓市好滋味食品有限公司于2014年6月5日签订的房屋买卖合同和购房补充协议。
二、被告太仓市好滋味食品有限公司返还原告太仓市华瑞真空炉业有限公司购房款300万元，返还原告太仓市华瑞真空炉业有限公司定金200万元，双倍返还原告太仓市华瑞真空炉业有限公司定金100万元，合计600万元，在本判决生效后10日内履行。
三、被告陆瑾鹰、张琼刚对被告太仓市好滋味食品有限公司上述应给付原告的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，财产保全费5000元，合计58800元，由被告太仓市好滋味食品有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告太仓市好滋味食品有限公司在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农行园区支行，帐号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 卢东昕
人民陪审员 周跃良
人民陪审员 张立新
书 记 员 樊怡雯