河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终2005号
上诉人（原审被告）：扈航，男，1982年11月2日出生，汉族，住北京市昌平区。
被上诉人（原审原告）：王安迪，女，1983年4月15日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市香坊区，现住北京市西城区。
委托代理人：曹立森，北京市中喆律师事务所律师。
上诉人扈航因与被上诉人王安迪房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2017）冀1028民初1360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
扈航上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：第一，被上诉人王安迪与上诉人扈航所签房屋买卖合同无法履行，王安迪无权居住在涉案房屋，上诉人有权依据限购政策要求解除房屋买卖合同。第二，被上诉人主张上诉人一再上涨房价，没有证据支持。第三，一审法院未核实涉诉房屋的过户政策，程序违法。
王安迪答辩称，第一，上诉人扈航与被上诉人王安迪系于2015年6月9日签订的房屋买卖合同，早于本次限购政策出台两年之前。王安迪于2015年6月份已支付了首付款，之后并已装修入住，且按照当地政策，其办理房屋过户手续不受限购政策影响，房屋买卖合同合法有效，应当履行。第二，在双方房屋买卖合同签订后，扈航一再涨价，明确通过电话和微信告知被上诉人，其不同意继续履行双方房屋买卖合同，其行为已经构成违约，其应当按照合同约定承担违约责任。第三，当事人双方在补充协议中约定“房价调整到100万元”的条款，系附解除条件的条款，一旦卖方在产权过户前再次涨价，则此约定无效，按原合同约定的价格即65万元履行。扈航在补充协议签订后，不讲诚信，再次涨价，违反补充协议约定，就应当按65万元合同价格履行。第四，扈航违约，还应当按合同约定支付违约金。请求二审法院依法保护诚信当事人合法权利，惩戒失信当事人，彰显社会诚信，依法裁判。
王安迪向一审法院起诉请求：1、请求判令被告继续履行房屋买卖合同，办理税费手续，按照650000元总价将诉争房屋过户给原告；2、请求判令被告支付违约金420000元。3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年7月7日，被告与大厂京御房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买其开发的暂定名为大卫城普通商品住宅?易园20幢2单元4层402号房屋，并办理了购买手续。2015年6月9日，原告王安迪在大厂回族自治县鸿盛房产经纪有限公司中介服务下与被告扈航签订《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告将其所有的坐落于河北省廊坊市大厂回族自治县大卫城英国宫二期20幢2单元4层402号房屋（该房屋即为被告所购买的大卫城普通商品住宅?易园20幢2单元4层402号房屋）出售给原告，成交价格为650000元，2015年6月9日之前原告支付320000元给被告，用于还清该房屋的银行贷款，剩余购房款在办理过户后通过银行按揭贷款给付。被告于原告交付首付款之日将房屋交付原告使用。合同还约定了其他条款。原、被告在合同上签名并捺印。合同签订当日原告给付被告首付款320000元，被告将房屋交付原告。2015年11月29日原、被告签订《房屋买卖补充协议》，约定将原合同房屋出售价格650000元变更为1000000元。剩余的购房款及增加部分的房款均通过增加贷款金额方式支付。该补充协议第5条约定：“合同变更后，甲方（被告）应于30日内至开发商处交齐办理房屋所有权证书手续及税费，还清甲方银行贷款，开始办理房屋所有权证书。……”。第7条约定：“甲方承诺不再提高房屋出售价格并承诺积极办理过户及前置手续，如再次违约，应按照乙方（原告）支付的全部房款、装修费用、中介费用、律师费的总和支付违约金，并按照650000元的原购房价继续履行房屋买卖合同，本补充协议增加购房款的条款作废。……”。合同还约定了其他条款。原、被告均在合同上签字并捺印。合同签订后，被告又提出增加房款50000元，原告为被告出具欠条一份。在履行合同过程中，被告再次向原告提出增加房款才能配合办理过户手续，原、被告协商未果。该诉争房屋在办理房屋产权登记时更名为大厂回族自治县房屋(以下简称鸿祥苑8-2-402号房屋），在庭审过程中，原告表示不再通过银行按揭方式购买鸿祥苑8-2-402号房屋，愿一次性全款购买。另查明，2016年年底被告偿还了诉争房屋的全部银行贷款。2017年7月份被告领取了房屋产权证。现原告已经装修入住该房屋。
认定上述事实的主要证据有，原告提交的《房屋买卖居间合同》一份、《房屋买卖补充协议》一份、定金收据一份、被告与开发商签订的《商品房买卖合同》、缴费凭证、通话录音、微信聊天记录、银行转账记录等及原、被告当庭陈述在案佐证。
一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告扈航在履行合同过程中，因房地产市场行情出现价格上涨，未按约定履行义务，多次向原告提出涨价要求，否则拒不配合办理相关手续，在原告同意涨价到1000000元并签订《房屋买卖补充协议》后，被告仍然继续涨价拒不履行合同约定义务，被告多次违约，完全不遵循诚实信用原则。《房屋买卖补充协议》中约定“如被告违约，应按照原告支付的全部房款、装修费用、中介费用、律师费的总和支付违约金，并按照650000元的原购房价继续履行房屋买卖合同，本补充协议增加购房款的条款作废”。被告扈航作为完全民事行为能力人，对于违约的后果应当预知。对原告提出按650000元价款履行合同，被告支付违约金420000元的诉讼请求，一审法院认为，原告同意被告增加房款的目的是为了被告积极履行合同义务，配合原告尽快办理房屋产权登记及过户等手续，因被告恶意违约丧失诚信，所以约定了被告再违约按照650000元继续履行合同的条款，但被告因房屋市场行情的变化仍然拒不履行合同约定义务，再次涨价、再次违约。被告多次恶意违约不遵守诚实信用原则的行为，应承担相应的违约责任。对原告提出按照650000元履行合同的诉讼请求，予以维护。对原告提出被告支付违约金420000元的诉讼请求，综合本案案情，不予维护。原告自愿全款购买房屋，予以认可。对于被告提出的，原告因限购无法办理网签及过户手续的答辩意见，因被告违约未协助原告办理网签手续，且原告在限购前已经装修入住该房屋，被告应协助原告办理过户登记等相关手续。对被告的答辩意见，不予支持。对于过户期间产生的税费，包括新政颁布后可能增加的税费，依据合同约定，应由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定作出判决，一、原告王安迪于本判决生效之日起七日内给付被告扈航剩余购房款330000元；二、被告扈航于本判决生效之日起七日内配合原告王安迪办理位于河北省大厂回族自治县房屋的过户手续，过户过程中产生的税费由王安迪负担；三、驳回原告王安迪的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5150元，财产保全费5000元，共计10150元，由被告扈航负担。
经二审审查，一审案卷第49页至第53页证据系被上诉人提交，系王安迪与扈航的微信记录及电话通话记录。该记录表明,在双方签订补充协议之后的一段时间内（2017年3月28日前后）,王安迪曾与扈航就房屋买卖之事,通过微信多次进行商谈,扈航表示220万元随时可以过户，扈航表露了涨价的意思。2017年7月4日王安迪与扈航的电话通话录音证实,扈航再次要求房屋涨价。
另外，二审期间上诉人扈航提交2015年11月29日欠条一张，欠款人是王安迪，金额是5万元，证明总房款105万元。被上诉人王安迪对欠条的真实性、合法、关联性无异议，对证明目的不予认可，欠条不能证明欠款，欠条与补充协议的相同日期。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。上诉人扈航与被上诉人王安迪就涉案房屋所签订的房屋买卖合同，系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人2015年6月9日签订房屋买卖居间合同，合同签订当日王安迪按照合同约定给付扈航购房款320000元，扈航将房屋交付王安迪，王安迪装修入住。因房屋价格上涨，扈航提出涨价才配合办理相关手续，王安迪表示同意，当事人双方于2015年11月29日签订房屋买卖补充协议。补偿协议第七条约定了若扈航不遵守协议，再次涨价，则按照650000元的原购房价继续履行房屋买卖合同。补充协议签订当时，扈航再次要求提高房价，王安迪出具5万元欠条，总房款从补充协议的100万元增加到105万元。后扈航继续要求涨价，不配合办理房屋过户手续，扈航的行为有失诚信，违反补充协议约定，一审法院依照补充协议的约定判决双方按650000元履行合同，符合法律规定。当事人双方签订房屋买卖合同之时，并未出台限购政策，双方合同履行不受限购政策影响。综上所述，扈航的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10300元，由上诉人扈航负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊清维
审 判 员 李成佳
审 判 员 梁志斌
二〇一八年四月二十三日
法官助理 杨学军
书 记 员 徐世玄