上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二（商）初字第392号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。
被告唐佳洁。
被告朱守俊。
被告朱国强。
被告胡金娣。
被告唐忆平。
被告丁爱芬。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法适用简易程序审理，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨跃忠，被告唐佳洁、朱守俊、胡金娣、唐忆平、丁爱芬，被告朱国强委托代理人胡金娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告唐佳洁于2008年1月29日签订一份个人住房组合抵押保证借款合同，合同约定被告唐佳洁向原告借款人民币1，490，000元（以下币种相同），还款方式为等额本息还款法，借款月利率为基准利率水平上下调15%，逾期罚息利率再上浮50%，被告唐佳洁将其购买的位于松江区新桥镇新南路1259弄213号1-3层住房作为上述借款的抵押物。共有人朱守俊、朱国强、胡金娣同意本合同抵押物用于抵押。由于被告唐佳洁所购该房产为预购商品房，为保证将来实现物权，原告向登记机构申请预告登记，并于2008年2月26日取得了上海市房地产预告登记证明，登记证号为松200817006097。被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬，出具还款承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。2008年2月29日，原告依约向被告发放了1，490，000元贷款。后被告唐佳洁未按期履行还款义务，原告经多次催要未果。据此，原告请求判令被告唐佳洁提前归还全部借款本金1，212，694.85元及从2013年11月1日起至2014年1月20日止未付的利息余额、从2013年12月1日起至2014年1月20日止未付的逾期罚息合计17069.25元，以及自2014年1月21日起至实际清偿日止的利息及逾期罚息（按合同的约定计付）；并对上述借贷债务以其预告抵押登记的房产对上述借贷债务承担抵押担保责任。被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬对被告唐佳洁的上述债务承担连带保证责任。
被告唐佳洁辩称：已与被告朱守俊离婚，离婚协议书上明确本案诉争的房屋归被告朱守俊所有，由于离婚协议书上的相关条款未履行完毕，对于诉争房屋仍然享有部分份额。离婚之后向原告提交过变更主贷人的变更申请，原告并未同意。
被告朱守俊辩称：对原告诉请的事实予以认可，由于原告未将主贷人进行变更，因此未履行还款义务。
被告朱国强、胡金娣辩称：被告唐佳洁与被告朱守俊已经离婚，且向原告申请过变更主贷人的申请，原告并未同意。还款承诺书上的签字是本人所签，但不清楚要承担的责任。
被告唐忆平、丁爱芬辩称：还款承诺书上的签字是由于原告的要求才签的，被告唐忆平、丁爱芬与诉争房产没有关系。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房（商业用房）抵押保证贷款合同1份，以证明原、被告唐佳洁之间存在借款合同关系的事实；2、公证文书1份，以证明借款人与贷款人的关系；3、上海市房地产预告登记证明1份，以证明被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣将其所购房产抵押给原告的事实；4、个人贷款支付凭证1份，以证明原告向被告唐佳洁发放贷款的事实；5、六位被告的居民身份证各1份，以证明六位被告的身份信息；6、被告唐佳洁、朱守俊的结婚证1份，以证明被告唐佳洁、朱守俊的婚姻关系；7、六位被告的户籍资料各1份，以证明六位被告的户籍信息；8、被告唐佳洁、朱守俊、唐忆平、丁爱芬收入证明各1份，以证明四位被告的收入情况；9、还款承诺书5份，以证明被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬对被告唐佳洁的上述债务承担连带担保责任；10、申请证明1份，以证明被告唐佳洁未办理贷款保险；11、转账还贷委托书1份，以证明每个月的还款是从卡上扣除；12、中国建设银行个人贷款对账单和结清试算各1份，以证明被告唐佳洁逾期还款和剩余本息情况。
经质证，被告唐佳洁对原告提供的证据1至7、9、10、11、12均没有异议；证据8中认可被告唐佳洁的收入证明，对于被告唐忆平、丁爱芬的收入证明真实性不予认可，签字不是被告唐忆平、丁爱芬本人所签，唐忆平、丁爱芬没有在收入证明上载明的公司上班。
被告朱守俊对证据1至8、10、11、12均没有异议；证据9中认可被告朱守俊的还款承诺书。
被告朱国强、胡金娣对证据1至8、10、11、12均没有异议；证据9中认可被告朱国强、胡金娣的还款承诺书。
被告唐忆平、丁爱芬对证据1至7没有异议；对于证据8中被告唐忆平、丁爱芬的收入证明真实性不予认可，签字不是被告唐忆平、丁爱芬本人所签，唐忆平、丁爱芬没有在收入证明上载明的公司上班；证据9还款承诺书上的签字是本人所签，对于需要承担的责任并不清楚；对于证据10、11、12真实性不予认可。
被告唐佳洁向本院提交了以下证据：离婚证、离婚协议书、2011年民事调解书、补充协议、情况说明，以证明2010年9月被告唐佳洁已与被告朱守俊离婚，离婚协议书上明确本案诉争的房产归被告朱守俊所有，因此被告唐佳洁对诉争房产已没有还款义务，由于离婚协议书上的相关条款未履行完毕，对于诉争房产仍然享有部分份额。离婚之后向原告提交过变更主贷人的变更申请，原告并未同意。
经质证，原告、被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬对该组证据均没有异议。
经审核，原告提供的证据1至7，六位被告对此均无异议，本院予以采信；证据8收入证明系被告唐佳洁申请贷款时，对四位被告还款能力的证明文件，被告唐佳洁、朱守俊对此没有异议，本院对关于被告唐佳洁、朱守俊的收入证明予以采信，对被告唐忆平、丁爱芬的收入证明，不予采信；证据9被告唐忆平、丁爱芬称其为了配合原告所以才进行签字，对于具体需要承担的责任并不清楚，由于被告唐忆平、丁爱芬为完全民事行为能力人，有完全民事行为能力，应承担相应的法律责任，其对证据9的答辩本院不予采纳，且被告朱守俊、朱国强、胡金娣对证据9均没有异议，对于证据9本院予以采信。证据10、11、12被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣对其真实性没有异议，虽被告唐忆平、丁爱芬对其真实性不予认可，但由于证据10、11、12具体涉及主贷人即本案被告唐佳洁的还款情况，本院予以采信。
被告唐佳洁提供的证据，原告及被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬对此均无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定：原告与被告唐佳洁于2008年1月29日签订一份个人住房组合抵押保证借款合同，合同约定被告向原告借款人民币1，490，000元（以下币种相同），还款方式为等额本息还款法，借款月利率为基准利率水平上下调15%，逾期罚息利率再上浮50%。同日，被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬向原告出具的共同还款承诺书明确，被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬愿意与借款人共同承担贷款责任，直至贷款本息全部偿还之日。借款合同及还款承诺书签订后，2008年2月26日，上海市松江区新桥镇新南路1259弄213号1-3层房屋在上海市松江区房地产登记处被设立预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告朱守俊、朱国强、胡金娣，预购商品房抵押权人是原告及案外人上海市住房置业担保有限公司，登记证号为松200817006097。2008年2月29日，原告依约向被告唐佳洁发放了1，490，000元贷款。
2010年9月30日被告唐佳洁与被告朱守俊离婚，离婚协议书明确被告唐佳洁将其共有的位于松江区新桥镇新南路1259弄213号1-3层即诉争房产的房屋份额转让给被告朱守俊。被告唐佳洁与朱守俊向原告提交过变更主贷人的变更申请，原告方并未同意。被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬自2013年11月起未按合同约定履行还款义务。
另查明，原、被告签订的个人住房（商业用房）抵押保证贷款合同第十九条（一）明确在下列任何条件下，乙方（即本案原告）有权提前收回全部个人住房商业性贷款和其他应收款：1、甲方未按合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时。
又查明，松江区新桥镇新南路1259弄213号1-3层房屋至2014年6月12日尚未办理上述房屋的产权登记及他项权利证明。预售房抵押人为被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告唐佳洁未按照借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约。原告根据其与被告唐佳洁签订的借款合同第十九条之约定，主张被告唐佳洁提前归还借款本金，支付借款利息和逾期罚息等费用，于法有据，应予支持。原告主张借款利息应支付至清偿日，缺乏法律依据，本院依法确定支付至判决生效之日。原告以被告朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬出具的共同还款承诺书为由，要求五位被告为借款承担连带担保责任，缺乏法律依据，五位被告应承担的是共同还款责任。
被告唐佳洁与被告朱守俊离婚协议书关于系争房屋的约定，不能免除被告唐佳洁对于诉争房产的还款责任，被告唐佳洁可以在偿还原告借款后依据离婚协议书再向被告朱守俊进行追偿，因此被告唐佳洁的辩称本院不予采纳。被告唐佳洁与被告朱守俊离婚的事实，并不免除被告朱守俊、朱国强、胡金娣的共同还款责任，因此被告朱守俊、朱国强、胡金娣的辩称本院不予采纳。被告唐忆平、丁爱芬已在共同还款承诺书签字确认，以不是诉争房产共有人为由拒绝承担共同还款责任，该答辩意见本院不予采纳。
原告要求取得系争房产的抵押权，本院认为虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的的一种他项权利，系争房屋的产权尚未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定的状态，故原告要求实现抵押权难以成立，本院难以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币1，212，694.85元、利息17，069.25元，以及自2014年1月21日起至判决生效日止的利息及逾期罚息（以本金1，212，694.85元为基数，利率按合同约定计付）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7，933元（已减半），财产保全费5，000元，共计12，933元，由被告唐佳洁、朱守俊、朱国强、胡金娣、唐忆平、丁爱芬共同负担，被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周晓宇
二〇一四年六月十二日
书 记 员 徐静秋
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第二十条：
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。