杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2538号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行，地址杭州市萧山区楼塔镇洲口路131号。
负责人傅汉涛，该支行行长。
委托代理人李佳佳，浙江博方律师事务所律师。
被告杭州楼营服饰有限公司。
法定代表人章叶凤，身份证号码3301211966********。
被告杭州港帛服饰有限公司。
法定代表人章叶凤，身份证号码3301211966********。
被告杭州丰晨服饰有限公司。
法定代表人楼营。
被告章叶凤。
被告章迪雄。
被告楼营，身份证号码3390051984********，男，1984年7月21日出生，汉族，住杭州市萧山区北干街道山河花园**幢*单元***室。
被告王兰芳。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行（以下简称农商银行）诉被告杭州楼营服饰有限公司（以下简称楼营公司）、杭州港帛服饰有限公司（以下简称港帛公司）、杭州丰晨服饰有限公司（以下简称丰晨公司）、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依据原告申请，本院对被告采取财产保全措施。本案依法组成合议庭于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李佳佳到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月12日，原告与被告楼营公司、港帛公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，原告向被告楼营公司发放最高限额1450万元贷款，被告港帛公司以其名下的位于杭州市萧山区楼塔镇管村1幢、2幢、3幢、4幢工业厂房以及相应的国有土地使用权提供最高额抵押担保，并约定了抵押担保范围、利息、违约责任等内容。2014年11月10日、同年11月11日、同年11月12日，原告陆续向被告楼营公司发放贷款500万元、500万元、450万元。上述借款同时由被告港帛公司、丰晨公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳向原告提供最高额连带责任保证。借款发放后，被告楼营公司自2014年12月21日起开始欠息，已严重违反合同约定。故原告起诉请求判令1.被告楼营公司立即归还原告借款本金1450万元，并支付该款自2014年12月21日起至2015年5月5日的利息、复利共计452487.85元，及自2015年5月6日起至判决确定履行期限届满之日止按月利率10.141464‰计算的罚息、复息；2.被告港帛公司、丰晨公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳对楼营公司上述第1项债务承担连带责任；3.原告有权对被告港帛公司所有的位于杭州市萧山区楼塔镇管村村的房产（产权证号：杭房权证萧字第××、00××42、00112435、00112436号）及相应的土地使用权（权证号：杭萧国用（2011）第2600002号）折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第1项债务范围内优先受偿。
被告楼营公司、港帛公司、丰晨公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《关联企业保证函》、《保证函》、《流动资金最高额抵押借款合同》、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据等证据材料加以证实。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2013年11月1日，楼营公司、港帛公司、丰晨公司向农商银行提供关联企业保证函，各方同意对自2013年11月1日到2015年12月31日止期间内上述企业与农商银行签订的合同在最高融资限额3000万元本金及利息等范围内（按各关联企业合并计算）相互承担连带保证责任。同日，章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳分别向农商银行出具《保证函》各一份，各自同意为楼营公司在2013年11月1日至2016年12月31日期间最高融资限额3000万元的所有融资提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息等。
2013年11月12日，农商银行（贷款人）与楼营公司（借款人）、港帛公司（抵押人）签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定农商银行同意自2013年11月12日至2016年11月11日期间内向楼营公司发放最高限额1450万元的贷款，还款方式均为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金到期一次性归还，利随本清；如楼营公司未按期归还借款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；如未按期支付利息，农商银行有权提前收回贷款；港帛公司自愿以其所有的位于杭州市萧山区楼塔镇管村村1幢、2幢、3幢、4幢的房屋（杭房权证萧字第××号、第××号、第00112435号、第××号）以及相应的国有土地使用权为本合同项下的债权提供连带责任最高额1450万元本金及利息等范围内提供抵押；担保范围包括本金、利息、罚息、复息等内容。次日，双方办理抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第133103**号-第13310345号）。2014年11月10日、同年11月11日、同年11月12日，农商银行分别向楼营公司发放借款500万元、500万元、450万元，约定借款到期日分别为2015年11月9日、同年11月10日、同年11月11日，借款月利率均为6.760976‰。
借款发放后，楼营公司未支付自2014年12月21日起利息，农商银行向本院提起诉讼，本院于2015年7月23日向楼营公司公告送达起诉状副本等诉讼文书。
本院认为：《流动资金最高额抵押借款合同》、《关联企业保证函》、《保证函》均系订约各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告楼营公司未按期支付利息归还借款，已构成违约，应承担相应民事责任，原告有权宣布借款提前到期。因原告未提供证据证明其已就宣布借款提前到期事宜通知了被告，故考虑到宽限期，本院认定以本案起诉状副本送达后的9月30日为借款提前到期之日。原告要求楼营公司归还借款本金，支付借期内利息、复利及罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。银行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。被告港帛公司以其所有的房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。被告港帛公司、丰晨公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳为被告楼营公司借款提供保证事实清楚，因被告楼营公司未履行还款义务，原告有权要求保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告楼营公司追偿。各被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。各被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州楼营服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行借款本金1450万元，并支付自2014年12月21日至2015年9月30日按合同约定计算的利息、复利以及以上本金、利息之和自2015年10月1日至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息；
二、浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行对杭州港帛服饰有限公司抵押的杭州市萧山区楼塔镇管村1幢、2幢、3幢、4幢的房产（杭房权证萧字第××号、第××号、第00112435号、第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项付款义务范围内优先受偿；
三、杭州港帛服饰有限公司、杭州丰晨服饰有限公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳对上述第一项付款义务承担连带责任；
四、杭州港帛服饰有限公司、杭州丰晨服饰有限公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州楼营服饰有限公司追偿；
五、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司楼塔支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111514元，财产保全申请费5000元，合计116514元，由杭州楼营服饰有限公司负担，杭州港帛服饰有限公司、杭州丰晨服饰有限公司、章叶凤、章迪雄、楼营、王兰芳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 汤林美
人民陪审员 黄志芳
二〇一五年十一月五日
书 记 员 俞燕彦