湖南省衡南县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0422执异8号
异议人（案外人）刘和平，女，1984年8月3日出生，汉族，衡南县人，住衡南县松江镇。
委托代理人邓亚军，男，1983年6月16日出生，汉族，衡南县人，住衡南县松江镇。
申请执行人吴少仁，男，1961年4月12日出生，汉族，衡南县人，住衡南县云集镇。
委托代理人王一轩，男，1956年4月15日出生，汉族，衡南县人，住衡南县云集镇。
被执行人衡南县联建房地产开发有限公司，住所地衡南县云集镇。
法定代表人杨安建。
被执行人杨安建，男，1969年12月29日出生，汉族，衡南县人，住衡南县松江镇，现住衡南县云集镇。
被执行人吴会英，女，1976年8月29日出生，汉族，衡南县人，住衡南县松江镇，现住衡南县云集镇。
本院在执行申请执行人吴少仁与被执行人衡南县联建房地产开发有限公司、杨安建、吴会英房屋买卖合同纠纷一案中，案外人刘和平于2018年3月6日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）刘和平称：刘和平于2018年1月31日与杨花签订了房屋买卖合同，购买属杨花个人所有的座落在衡南县**号地A栋109室、110室、205室、305室、405室、505室、605室、705室共八套住房，并于当天通过衡南县农商银行将八套住房的购房款共140万元全部付清。2018年2月7日，异议人刘和平与房屋出卖人杨花共同到衡南县房地局签订了该宗房屋买卖过户合同等相关手续。当时县房地局告知异议人刘和平与房屋出卖人杨花，下次来把税金交了就可以拿房地产证了。2018年2月23，异议人刘和平到税务部门将应交的税费共20余万元全部交清后，当天，将办理房地产证的全部手续交给了房地产局，房地产局向异议人刘和平颁发了受理通知书，并告知要等几天凭受理通知书到房地局拿房地产证。这宗房屋买卖合同已经全部履行完毕，该宗房屋的房地产权已完全属异议人刘和平所有。可是，2018年2月26日异议人刘和平得知2018年2月24日，衡南县人民法院根据吴少仁的申请，将属于异议人刘和平购买所有的衡南县新县城**号地A栋109室、110室、205室、305室、405室、505室共六套房地产查封了。为了保护自己的房地产合法权益，所以异议人刘和平特向衡南县人民法院提出执行异议。请求贵院立即解除对属于异议人所有的六套房屋的查封。
本院查明，吴少仁与衡南县联建房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日作出了（2017）湘0422民初49号民事调解书。当时双方当事人自愿达成协议如下：“被告衡南县联建房地产开发有限公司同意在2017年9月22日之前将坐落在衡南县云集镇15栋第10号门面及该门面上的第2层、第4层、第6层住房各一套、第8层阁楼一半交付给原告吴少仁使用；逾期未支付，被告衡南县联建房地产开发有限公司自愿返还原告吴少仁现金590000元，并按月利率2%支付利息（从原告付款之日起计算至被告还款之日止），款限在2017年9月22日之前付清。原告吴少仁表示同意。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费9700元，减半收取4850元，被告衡南县联建房地产开发有限公司自愿负担”。调解书生效后，衡南县联建房地产开发有限公司未自觉履行生效法律文书所确定的义务，吴少仁向本院申请执行。2017年12月15日申请执行人吴少仁向本院申请要求追加被执行人衡南县联建房地产开发有限公司的股东（第三人）杨安建、吴会英为本案被执行人。本院于2018年1月15日作出了（2017）湘0422执异43号执行裁定书，裁定：“一、追加被执行人衡南县联建房地产开发有限公司的股东杨安建、吴会英为本案的被执行人；二、股东杨安建、吴会英在尚未缴纳出资的范围内依法承担责任”。尔后，本院于2018年2月24日作出了（2017）湘0422执459号执行裁定书，裁定：“一、对被执行人杨安建、吴会英所有的登记在其女儿杨花名下的坐落在衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）109室商服、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）110室商服、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）205室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）305室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）405室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）505室住宅的房屋予以查封。二、查封期间不得转移、买卖和设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年，自2018年2月24日至2021年2月23日。需要续行查封的，应当在查封期限届满前三十日内提出续行查封的书面申请”。同日向衡南县不动产登记中心送达了（2017）湘0422执459号执行裁定书及（2017）湘0422执459号协助执行通知书。
另查明，2016年2月3日，湖南衡南农村商业银行股份有限公司与杨安建签订借款金额为2600000元（大写：贰佰陆拾万元整）的个人借款合同，合同编号：****************。同日，湖南衡南农村商业银行股份有限公司谭子山支行（抵押权人）与杨安建、吴会英、杨花签订了最高额抵押合同，合同编号（****************）最高额抵字【2016】第**************号，抵押财产清单为5间门面、12套住房。2016年2月4日双方到衡南县住房和城乡建设局办理了房屋他项权登记手续，房屋所有权人杨花，房屋他项权利人湖南衡南农村商业银行股份有限公司，杨花以房屋坐落为衡南县新县城**地（A栋，杨安建等）109室、110室、205室、305室、405室、505室、605室、705室八个房产，其面积共计868.3平米为抵押，贷款（债权数额）为1210000元。该抵押为最高额抵押，抵押期限为2016年2月3日至2019年2月3日止。
2018年1月30日，杨安建、吴会英、杨花与刘和平、邓亚军（刘和平之夫）及第三方湖南衡南农村商业银行股份有限公司谭子山支行的杨卫国（湖南衡南农村商业银行股份有限公司职工）协商，由杨花将在湖南衡南农村商业银行股份有限公司谭子山支行抵押房产卖给刘和平，刘和平、邓亚军将购房款汇到杨卫国（湖南衡南农村商业银行股份有限公司职工）的银行账号，杨卫国所收款项打入杨安建的还款账号，用于偿还杨安建所欠杨花名下产权抵押贷款本金1210000元（壹佰贰拾万元整）及利息。2018年1月30日、1月31日，刘和平、邓亚军分六次将140万元购房款汇到杨卫国账户。2018年1月31日杨卫国将1280000元汇到杨安建的还款账号；同日湖南衡南农村商业银行股份有限公司从杨安建的还款账户分两次扣还贷款1280000元（其中贷款本金121万元、利息7万元），余款12万元，抵扣湖南衡南农村商业银行股份有限公司的职工为杨安建垫付贷款利息。尔后，湖南衡南农村商业银行股份有限公司、杨花等在衡南县不动产登记中心办理了解除抵押手续。2018年2月7日，杨花与刘和平到衡南县不动产登记中心签订了八份不动产交易合同，填写了不动产登记申请书（转移登记）。刘和平购买杨花所有的座落在衡南县新县城**号地A栋109室、110室、205室、305室、405室、505室、605室、705室共计两间门面和六套住房。2018年2月23日，刘和平交纳了契税。2018年2月23日衡南县不动产登记中心出具了房地产转移登记受理通知书给刘和平。
本院认为，异议人刘和平与杨花签订书面买卖合同，并支付全部价款，且衡南县不动产登记中心向刘和平出具的房地产转移登记受理通知书均在本院查封之前，故异议人刘和平的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款四项的规定，裁定如下：
中止对被执行人杨安建、吴会英所有的登记在其女儿杨花名下的坐落在衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）109室商服、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）110室商服、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）205室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）305室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）405室住宅、衡南县新县城**号地（A栋、杨安建等）505室住宅房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陆元景
审判员 杨孝初
审判员 王 媛
二〇一八年四月四日
书记员 严清霞