福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第2753号
原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司，住所地邵武市林业综合开发区。
法定代表人李坤地，董事长。
委托代理人黄文华，福建齐欣律师事务所律师。
委托代理人朱立斌，福建齐欣律师事务所律师。
被告江海辉，男，1970年4月10日出生，汉族，福建省邵武市恒峰竹艺工业有限公司法定代表人，住邵武市。
被告赵太伟，男，1971年3月12日出生，汉族，河南省商城县余集镶红阳村民委员会村民，住邵武市。
原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司与被告江海辉、赵太伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄文华、朱立斌，被告江海辉、赵太伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司诉称，2013年4月12日，两被告承租原告在邵武市林业工业区的空地一块，双方签订《租赁合同》，约定：租赁面积为34，400平方米，租赁时间从2013年4月15日至2016年4月15日止，租金为每月12，500元，每月月底前付清当月租金，并支付押金10，000元，被告不得将租赁物向第三方出租或转租，否则原告有权收回租赁物。合同还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，但被告仅于2015年5月3日支付了原告租金20，000元（庭审中，原告将被告已支付的租金变更为20，000元，其中10，000元由被告支付给原告，另外10，000元由黄从根代被告支付）。两被告共拖欠租金305，000元，经原告多次催讨未果。为此，请求人民法院判令：1、解除原、被告于2013年4月12日签订的《租赁合同》，两被告将租赁物腾空并交付给原告。2、两被告支付原告租金305，000元（截止至2015年8月14日）及从2015年8月15日起至被告腾空租赁物返还给原告之日止按每月12，500元计算的租金；并赔偿违约金（截止2015年8月14日的违约金17，801.57元，并赔偿自起诉之日起至付清租金时止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金）。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告江海辉辩称，1、原告无权主张2015年1月19日之后的租金，且应当赔偿被告相应损失，因答辩人在2014年12月19日收到《通知》一份，主要内容是因邵武市政府需征用本案诉争土地，原告要求答辩人于2015年1月25日前搬迁。根据答辩人与原告签订的合同约定，答辩人接到《通知》后立即停产，到其他地方选址，但之后市政府未征用本案租赁土地。这期间答辩人因停产、选址等原因共造成300，000余元的损失，该损失应由原告赔偿。2、答辩人与被告赵太伟不是共同责任，而是20%与80%的按份责任。因答辩人投资及使用份额均在20%左右。3、答辩人与被告赵太伟共向原告支付租金20，000元，而非原告所述的10，000元。4、答辩人同意与原告单独签订租赁合同，继续承租本案诉争土地。
被告赵太伟辩称，1、答辩人不同意与原告解除租赁合同。2、答辩人不同意赔偿违约金。首先原告的主管部门曾向答辩人承诺市政府征用该地之前，租金全免。其次原告通知答辩人支付租金时，答辩人向原告支付了20，000元租金，但原告没有开具收款收据给答辩人，故答辩人拒付之后的租金。3、答辩人向原告支付租金20，000元，而非原告所述的10，000元。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《租赁合同》1份，用以证明：两被告于2013年4月12日承租原告在邵武市林业工业区的空地一块。双方签订租赁合同，合同约定：租赁面积为34，400平方米，租赁时间为2013年4月15日至2016年4月15日；租金为每月12，500元，每月月底前付清当月租金，并支付押金10，000元；被告不得将租赁物向第三方出租或转租，否则原告有权收回租赁物等双方的权利和义务。
证据2、汇款凭证1份，用以证明：被告在2015年5月3日支付10，000元租金。
被告江海辉、赵太伟质证认为，对证据1的真实性不持异议，合同上的名字均系其本人签的，但对合同的内容有异议，因在2013年4月12日同一天签订了四份租赁合同，但这四份合同内容相同。对证据2不持异议，但被告向原告支付的租金应是20，000元，而非10，000元。
本院认证认为，两被告对原告提供证据1、2的真实性不持异议，其中被告陈述对证据1合同内容有异议，因在同一天签订四份租赁合同，经庭审查明，这是因办证件需要，用合同原件复印后再签订的，合同内容都相同，故本院对原告所举的2份证据予以采信。
庭审中被告江海辉、赵太伟提供以下证据：
证据1、2014年12月19日邵武林业总公司发出的《通知》1份，用以证明：因市政府需征用林业开发区场地，邵武林业总公司要求被告于2015年1月25日前搬迁，故原告不得主张2014年12月19日之后的租金。
证据2、转账凭证1份，用以证明：被告向原告支付租金20，000元。
原告质证认为，对证据1的真实性不持异议，原、被告签订的合同约定若因政府征用需要被告无条件退出，这是原告主张解除合同的理由之一。对证据2的真实性不持异议，原告在2015年5月3日收到20，000元，其中10，000元的转账凭证上有被告赵太伟所经营的福建省邵武市福地竹业有限公司盖单，但另外10，000元转账凭证上缴款人是黄从根，没有相关公司盖单，原告事后了解才知道是被告赵太伟将土地转租给第三人黄从根使用，黄从根代被告向原告交付的租金。
本院认证认为，原告对被告提供证据1、2的真实性没有异议，本院予以采信。
经审理查明，福建省邵武林业总公司系原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司的股东。2013年4月12日，原告与被告赵太伟、江海辉签订《租赁合同》一份，合同约定：①甲方：邵武市龙凤瓷砖实业有限公司，乙方：赵太伟、江海辉，经甲乙双方协商，甲方同意将林业工业区内部份场地租给乙方使用。②租赁地块：林业工业区内的一块空地：东至林业开发区中部的南北向通道、南至开发区内的东西向主通道、西至危青建所租场地排水沟6米处、北至开发区内北面排水沟（总面积约34，400平方米）。③租赁时间从2013年4月15日至2016年4月15日。④租赁费：乙方付给甲方租赁费每月12，500元，租金每月交纳一次，月底前交清，另乙方交给甲方押金10，000元，本合同签订时付清，乙方租赁期内头2个月为建设期，免收租金。⑤租赁期间内，若因邵武市政府、市林业局需征用本地块（如招商引资等原因）时，乙方应无条件的在二个月内退出，甲方不承担任何补偿。⑥乙方不得将所承租的场地向第三方出租或转租，否则甲方有权收回本合同租赁场所，造成损失由乙方负责。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约将土地交给两被告使用。2014年12月19日，福建省邵武林业总公司向林业开发区承租户发出一份《通知》，内容为“因市政府征用林业开发区场地，请各承租户于2015年1月25日前自行搬迁。”但目前为止，市政府未征用林业开发区场地，两被告仍在使用租赁土地。截止至2015年8月14日，两被告仅于2015年5月3日向原告支付租金20，000元，尚欠原告租金305，000元。
本院认为，原告与两被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。两被告共同向原告租赁土地，故应共同承担租金义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告未按照约定向原告支付租金，被告的行为已构成解除合同的条件，原告可以主张解除合同。故本院对原告要求解除原、被告于2013年4月13日签订的租赁合同及两被告立即将租赁物腾空交付给原告的诉请予以支持。在租赁期间，被告仅向原告支付20，000元租金。按原、被告签订的《租赁合同》约定租金应从2013年6月15日起按每月12，500元计算，故原告要求两被告支付从2013年6月15日起至返还租赁土地之日止按月租金12，500元计算的租金（其中应扣除已支付的20，000元）诉请，合法有据，本院予以支持。本案中两被告未按合同约定履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任。现原告要求两被告承担逾期付款的违约责任，由于原、被告在签订合同时，未约定逾期付款违约金的计算标准，根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《关于修改的批复》“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”的规定，原告主张从2013年6月15日至2015年8月14日的逾期付款违约金为17，801.57元，并从起诉之日起至付清租金时止的逾期付款违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告不能向其收取2014年12月19日之后的租金，因被告在2014年12月19日收到《通知》一份，被要求搬迁。但经庭审查明，被告实际未将厂房搬迁，而是一直在占用租赁土地。被告又辩称，原告的主管部门曾给予其租赁期间免除租金和允许转租的承诺，因未提供相应证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，判决如下：
一、解除原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司与被告江海辉、赵太伟于2013年4月12日签订的《租赁合同》，被告江海辉、赵太伟应将租赁物腾空并交付给原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司。
二、被告江海辉、赵太伟应支付原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司租金（截止至2015年8月14日的租金为305，000元，从2015年8月15日起至被告腾空租赁物返还给原告之日止的租金按每月12，500元计算）。
三、被告江海辉、赵太伟应支付原告福建邵武龙凤瓷砖实业有限公司逾期付款违约金（截止至2015年8月14日的逾期付款违约金为17，801.57元，从2015年8月19日起至付清租金之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
上述一、二、三项义务，应于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，298元，减半收取3，149元，由被告江海辉、赵太伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一五年十一月四日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。