舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初115号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司勾山支行，住所地舟山市普陀区东港街道东海西路2140号。
负责人谢存鹏，行长。
委托代理人（特别授权）周良玉，浙江民鸿律师事务所律师。
被告舟山市和津大酒店有限公司，住所地舟山市普陀区勾山街道新津路7号和津苑3幢1301室。
法定代表人徐宝荀，董事长。
委托代理人（特别授权）张林，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告林小燕。
被告黄茂东。
被告周波。
被告徐少影。
被告余家璋。
被告施水凤。
被告叶继平。
被告吕华。
被告林小莉。
被告徐宝荀。
被告韩传旺。
被告韩微微。
被告李宁。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司勾山支行诉被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、黄茂东、周波、徐少影、余家璋、施水凤、叶继平、吕华、林小莉、徐宝荀、韩传旺、韩微微、李宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理，依法组成合议庭于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周良玉、被告舟山市和津大酒店有限公司委托代理人张林到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案在审理过程中，经原告申请，查封了被告林小燕与黄茂东名下位于浙江省杭州市杭州经济技术开发区柠檬郡家园14幢1单元1402室房屋以及被告韩传旺名下的位于浙江省杭州市西湖区文二路144号房产。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月15日，被告舟山市和津大酒店有限公司因酒店装修需要资金，遂向原告申请贷款1500万元，经审核后原告同意其贷款请求。6月18日，原告与被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、黄茂东、周波、徐少影、余家璋、施水凤、叶继平、吕华、韩微微、李宁签订合同号：9821320130000079号《抵押合同》，前述各被告为被告舟山市和津大酒店有限公司与原告于2013年6月18日签订的《固定资产借款合同》，向舟山市和津大酒店有限公司提供融资折合人民币（大写）壹仟伍佰万元正的抵押担保。该合同还约定了抵押财产、抵押担保范围、抵押人承诺、债务人违约或发生下列情形之一的，债权人有权提前处置抵押财产。6月18日，原告与被告舟山市和津大酒店有限公司签订合同号：9821120130004504号《固定资产借款合同》。合同约定：被告舟山市和津大酒店有限公司向原告借款人民币1500万元；借款期限为自2013年6月18日起至2017年12月10日止；借款利率根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且原告不再另行通知被告舟山市和津大酒店有限公司；借款按季结息，借款人应在每季末月的20日付清利息，逾期付息视为违约，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款到期，利随本清。本合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。同日，被告林小燕、林小莉、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋共同向原告出具书面《保证函》1份，承诺自愿为被告舟山市和津大酒店有限公司《固定资产借款合同》项下融资金额壹仟伍佰万元正承担连带保证责任，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和为实现债权所发生的律师代理费、催讨差旅费等一切费用，保证期间自融资之日起至债务清偿期限届满之日后二年。同年6月24日，原告与被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、韩微微、叶继平、周波、余家璋在房地产登记部门办理了不动产他项权证。6月26日原告依据《固定资产借款合同》约定，向被告舟山市和津大酒店有限公司履行交付贷款15000000元的合同义务。之后，被告舟山市和津大酒店有限公司于2014年5月14日、12月19日、2015年5月19日清偿三笔到期贷款计2500000元本息，但对2015年12月20日到期贷款1000000元本息未依约清偿。原告多次向各被告催讨，均以各种借口予以敷衍，延续至今。综上所述，原告与被告舟山市和津大酒店有限公司签订的《固定资产借款合同》、与被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、黄茂东、周波、徐少影、余家璋、施水凤、叶继平、吕华、韩微微、李宁签订的《抵押合同》，及被告林小燕、林小莉、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋共同向原告出具的书面《保证函》均合法有效，但被告舟山市和津大酒店有限公司未依约履行清偿到期贷款本息的合同义务，其行为构成违约，理应承担违约责任。被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、黄茂东、周波、徐少影、余家璋、施水凤、叶继平、吕华、韩微微、李宁、林小莉、徐宝荀、韩传旺对上述借款本息未履行抵押人、保证人的代为清偿义务，各被告的行为亦构成违约，故应承担违约责任。基于各被告的违约行为，损害了原告的合法权益，因此，根据法律规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判决：1、判令被告舟山市和津大酒店有限公司清偿原告借款本金人民币12500000元，支付自2015年9月21日起至12月20日止利息234926.46元，12月21日起至清偿日止按11.52‰计收的利息；承担原告为实现债权支付的律师代理费146750元。2、判令原告对被告舟山市和津大酒店有限公司名下的坐落于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦111、112、113、115、116室商业用房，被告韩微微和李宁共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦402室商业用房，及坐落于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场一区130室商业用房，被告林小燕和黄茂东共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道新津路7号和津苑3幢804、1502室房屋，及坐落于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区119、122室商业用房，被告叶继平和吕华共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦1302、1305、1306室商业用房，被告周波和徐少影共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区159室商业用房，被告余家璋和施水凤共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区101、141、148室商业用房不动产抵押物拍卖、变卖后的价款原告享有优先受偿权。3、判令被告林小燕、林小莉、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋对上述借款本息和原告为实现债权支付的律师代理费承担连带清偿责任。庭审中，原告变更了第一项诉讼请求：判令被告舟山市和津大酒店有限公司清偿原告借款本金人民币11500000元，支付自2015年12月21日起至清偿日止按11.52‰计收的利息；承担原告为实现债权支付的律师代理费146750元。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的主体资格；
二、被告营业执照、身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
三、借款申请书和股东会同意融资申请书一份，拟证明2013年5月15日被告舟山市和津大酒店有限公司向原告申请借款1500万元并经过股东会同意的事实；
四、固定资产借款合同、抵押合同、股东会同意抵押决议书、保证函；拟证明原被告之间签订的合同内容、原被告双方权利义务及抵押情况。
五、借款借据，拟证明原告发放了1500万元贷款的事实；
六、还贷（息）清单，拟证明被告舟山市和津大酒店有限公司已经清偿三笔到期贷款250万元的事实；
七、抵押财产清单，拟证明抵押财产情况；
八、房产证、土地证，拟证明被告名下房屋财产情况；
九、房屋他项权证，拟证明原告与被告已经办理了抵押登记手续的事实；
十、委托代理合同，拟证明原告为实现债权支出了律师费的事实；
十一、和津大酒店还贷情况，拟证明被告舟山市和津大酒店有限公司于2016年3月10日归还本金100万元并支付利息至2015年12月20日的事实；
十二、公证书，拟证明被告余家璋、余显委托被告徐宝荀代其与银行签订抵押借款合同并办理他项权证的事实；证明被告李宁、韩微微委托被告韩传旺代其与银行签订抵押贷款合同并办理他项权证书的事实；证明被告吕华委托叶继平代其与银行签订抵押贷款合同并办理他项权证书的事实；
十三、发票、结算业务申请书，拟证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告舟山市和津大酒店有限公司答辩称：第一，被告并未根本性违约，并一直在积极筹款偿还贷款，并于2016年3月10日归还了本金100万；第二，罚息使用存在错误；第三，本案有充分的抵押物并有其他担保人，不存在风险；第四，被告未及时归还贷款事出有因，因为被告舟山市和津大酒店有限公司股东未及时支付股东款，原因也向原告汇报；第五，贷款协议约定的条款对被告显失公平，不利于对实体经济的发展，希望法院酌情对利息约定进行调整。被告不承担后续未到期的还款，要求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。
针对原告提供的证据，被告舟山市和津大酒店质证意见如下：对于证据六、十一，认为被告和津大酒店在2016年3月10日有还款；对于第十三项，认为律师费过高，希望法院调整。其他证据均无异议。
其他被告未作答辩，未向本院提供证据材料，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据材料，本院经审查对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院另查明，被告余家璋、余显委托徐宝荀，被告李宁、韩微微委托韩传旺，被告吕华委托叶继平在《最高额抵押合同》和抵押物清单上签名。2015年12月10日，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司勾山支行名称变更为新城支行，新城支行公章于2016年1月13日起启用。原告为实现债权支付律师代理费146750元。2016年3月10日，被告舟山市和津大酒店有限公司归还了2015年12月20日到期贷款本金100万元。根据固定资产借款合同第十二条约定，被告舟山市和津大酒店有限公司的违约情形包括：1、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息；2、未按期向原告清偿其他到期的债务。第十三条违约责任约定：1、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；3、无须舟山市和津大酒店有限公司同意直接宣布本合同项下的贷款全部到期。第十七条约定：原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由舟山市和津大酒店有限公司承担。
本院认为，原告与被告舟山市和津大酒店有限公司签订的借款合同,原告与被告舟山市和津大酒店有限公司、林小燕、周波、余家璋、叶继平、韩微微、李宁、徐少影、施水凤、吕华、黄茂东签订的抵押合同及被告叶继平、韩传旺、余家璋、周波、林小莉、林小燕、徐宝荀出具的保证函系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告舟山市和津大酒店有限公司发放贷款的义务，其未按约归还到期贷款本金及利息的行为明显违约，原告有权根据法律以及合同约定提前收回未到期贷款。原告宣布合同项下的贷款全部到期应该通知被告舟山市和津大酒店有限公司，但是原告没有提供证据证明已经通知被告舟山市和津大酒店有限公司，本院认定原告起诉之日（2016年1月8日）视为通知被告舟山市和津大酒店有限公司，视为贷款全部到期。贷款到期后，被告未归还本金的行为明显违约，应按照逾期利率支付利息。原被告双方关于贷款利率以及逾期利率的约定并未违反法律规定，本院予以支持。因此被告舟山市和津大酒店有限公司应归还原告贷款本金1150万元及利息（利息自2015年12月21日起至2016年1月8日按照借款借据约定的利率计算，2016年1月9日至贷款清偿日止在借款借据约定的利率上加收50%计算）。对于原告诉请的律师代理费146750元，结合本案的标的、浙江省律师费收费标准等，具有合同依据和法律依据，本院依法予以支持。被告舟山市和津大酒店有限公司、李宁、韩微微、林小燕、黄茂东、叶继平、吕华、周波、徐少影、余家璋、施水凤以其所有的抵押物为上述债务设定有效抵押，原告有权实现抵押权。被告林小莉、林小燕、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋作为连带保证人应对被告舟山市和津大酒店有限公司所负的债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市和津大酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金1150万元及利息（利息自2015年12月21日起至2016年1月8日按照借款借据约定的利率计算，2016年1月9日至贷款清偿日止在借款借据约定的利率上加收50%计算）；
二、被告舟山市和津大酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告为实现债权支付的律师代理费146750元；
三、若被告舟山市和津大酒店有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告舟山市和津大酒店有限公司名下位于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦111、112、113、115、116室房产，被告韩微微和李宁共有的位于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦402室以及位于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场一区130室房产，被告林小燕和黄茂东共有的位于舟山市普陀区勾山街道新津路7号和津苑3幢804、1502室及位于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区119、122室房产，被告叶继平和吕华共有的位于舟山市普陀区勾山街道蒲东路55号和津广厦1302、1305、1306室房产，被告周波和徐少影共有的坐落于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区159室房产，被告余家璋和施水凤共有的位于舟山市普陀区勾山街道三岔路8号和津广场二区101、141、148室商业用房进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序享有优先受偿权；
四、被告林小莉、林小燕、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋对被告舟山市和津大酒店有限公司所负的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99090元，保全费5000元，由被告舟山市和津大酒店有限公司负担，被告林小莉、林小燕、徐宝荀、周波、叶继平、韩传旺、余家璋承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费99090元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 俞 辉
代理审判长 杨 静
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年六月六日
代书 记员 张现师
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。