淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初3719号
原告：淮安市世界之窗广告产业园有限公司，住所地江苏省淮安市水渡口大道121号。
法定代表人：毛云仙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李强，该公司员工。
委托诉讼代理人：郁坚，该公司员工。
被告：御传堂（集安）生物科技有限公司，住所地吉林省集安市站西街。
法定代表人：郑仁坤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭松伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑强，该公司员工。
原告淮安市世界之窗广告产业园有限公司（以下简称世界之窗公司）与被告御传堂（集安）生物科技有限公司（以下简称御传堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世界之窗公司委托诉讼代理人李强、郁坚，被告御传堂公司委托诉讼代理人郭松伟、郑强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世界之窗公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付房屋占用费用63721元（其中2号楼508、509室39836.26元，2号楼510、511室23885.4元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2013年11月15日、2016年10月18日分别承租我公司2号楼501-506室及2号楼512室房屋，被告于2015年8月5日起占用原黄爱华承租的2号楼508、509室房屋。原告多次通知被告腾出房屋，但被告一直不予理会。原告于2017年6月5日再次向被告发出限期退出通知书，被告于同年6月7日退还房屋。被告在租赁2号楼512室期间，于2016年9月11日起又占用2号楼510、511室房屋，于2017年8月14日才退还房屋钥匙。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告御传堂公司辩称，1、2号楼508、509室房屋的承租人是黄爱华，承租期限是2013年10月1日至2016年9月30日，我们已与原告之前的总经理核实过，黄爱华所有的房租、保证金、押金、物业费都已付清。2015年8月5日至2016年9月30日期间，我们使用了508、509室房屋，2015年4月底，黄爱华在交完最后一笔钱2000元后，不愿意再交房租，当时原告总经理孙红梅在2015年8月初找到我们，和我们协商是否愿意将黄爱华剩余租赁期间的房租费用和物业费缴纳，剩余的房屋租赁期间由我们使用，我们在2015年8月5日一次性将费用交给了孙红梅，由孙红梅按照黄爱华的租赁合同约定，分批支付给原告。2、2号楼510、511室房屋是我们在使用黄爱华承租的508、509室后，我们租用了原告的512室房屋，在512室之前的承租户高磊未将房屋内的物品清空前，原告承诺我们使用510、511室房屋，时间不超过一个月，我们没有缴纳该期间的费用。
本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原告与被告（原淮安本草堂生物科技有限公司、淮安御传堂生物科技有限公司）签订《房屋租赁合同》1份，原告将位于淮安市水渡口大道121号世界之窗广告产业园2号楼501-503、505、506室5间房屋租给被告使用，租赁期限三年（2014年8月1日至2017年7月31日），每年费用32152元（其中租金22829元、物业管理费9323元）。合同签订后，被告即支付原告第一年租金32152元及履约保证金5000元，后又分别支付原告第二年、第三年租金各32152元。2016年10月18日，原、被告又签订《房屋租赁合同》1份，原告将位于淮安市水渡口大道121号世界之窗广告产业园2号楼办公室1间（2号楼512室）租给被告使用，租赁期限为2016年10月28日至2017年10月27日，每年费用17867元（其中租金15593元、物业管理费2274元）。合同签订后，被告即支付原告租金17867元及履约保证金2978元和房屋押金1787元。被告于2017年8月初搬离原告租赁房屋。后被告要求原告退还房租押金未果，遂于2018年2月28日诉至本院，本院经审理于2018年4月2日判决原告退还被告房租押金。
另查，2013年7月31日，原告与黄爱华签订《房屋租赁合同》1份，原告将位于淮安市水渡口大道121号世界之窗广告产业园2号楼办公室2间（2号楼508、509室，建筑面积131.93平方米）租给原告使用，租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日，三年租金分别为15891元、16844元、17855元，三年物业管理费分别为3371元、3573元、3787元，原告给予黄爱华三年免一年半房租的待遇，即首期房租、物业管理费合计为21226元，第二次房租、物业管理费合计为11995元，第三次费用为3787元，黄爱华另需支付履约保证金1324元、房屋设备使用押金2123元，以上房租、物业管理费合计为37008元，保证金及押金为3447元，合计40455元。2015年8月5日，黄爱华不再使用其承租的房屋，经原告原经理孙红梅协调，由被告继续使用黄爱华承租的房屋至合同期满，此前黄爱华已交租金27226元、保证金及押金3447元，合计30673元，剩余租金9782元由被告负担。被告于当日将租金9782元付给孙红梅，后由孙红梅交至原告账户，被告使用该房屋至合同期满，孙红梅亦于2017年从原告处离职。被告从2号楼508、509室房屋搬出后又临时使用原告2号楼510、511室房屋（建筑面积约132平方米），使用至2016年10月28日又搬至其租用的2号楼512室房屋。被告在2号楼512室房屋到期前两个多月搬出该房屋，为此与原告工作人员郁坚协商能否用该两个多月的房租折抵临时使用的2号楼510、511室房屋占用费用，但双方没有形成书面协议，被告亦没有缴纳该期间的费用。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的黄爱华室内遗留物品明细、与黄爱华签订的房屋租赁合同、现金解款单、帐簿查询结果表，被告提供的银行付款明细查询及本院调查笔录等予以证实，本院予以确认。
庭审中，原告另提供非正常用房限期退出通知书1份，意在证明被告于2017年8月14日才将2号楼508、509、510、511室房屋钥匙交回，被告对此不予认可，因该通知书无被告签字确认，且无其他证据相印证，故本院不予采信。原告主张2号楼510、511室房屋面积约132平方米，租金标准为0.48元／天／平方米，物业费标准为0.08元／天／平方米，被告对此不表异议。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄爱华在履行与原告签订的《房屋租赁合同》至2015年8月5日时，不再使用其承租的房屋，被告经原告原经理孙红梅协调继续使用黄爱华承租的房屋至合同期满，期间租金已按合同约定全部结清。之后被告临时使用原告2号楼510、511室房屋至2016年10月28日，期间房屋占用费应由被告承担，参照该房屋租金及物业费收取标准，经计算合计为2069.76元。对原告主张中超出部分，因其证据不足，本院不予支持。对被告提出的临时使用原告2号楼510、511室房屋（不足1个月）的费用已经原告工作人员郁坚同意，用2号楼512室房屋剩余两个多月的租金折抵，因无充分证据证明，故本院对被告该抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告御传堂（集安）生物科技有限公司于本判决生效后三日内一次性支付原告淮安市世界之窗广告产业园有限公司房屋占用费2069.76元；
驳回原告淮安市世界之窗广告产业园有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费697元（已减半收取），由原告淮安市世界之窗广告产业园有限公司负担672元，被告御传堂（集安）生物科技有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费（收款银行：中国银行；账号：62×××40）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 潘树林
二〇一八年五月二十九日
书记员 董淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。