广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初8490号
原告:陈澍园,男,1985年8月9日出生,汉族,住广州市越秀区。
原告:李彦莹,女,1988年5月6日出生,汉族,住广东省化州市。
被告:王家印,男，1990年10月3日出生，汉族，住山东省章丘市。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街风神大道8号，组织机构代码：19119810-0。
委托诉讼代理人：蓝建，系该支行员工。
原告陈澍园、李彦莹与被告王家印，第三人中国工商银行股份有限公司广州花都支行（以下简称工行花都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告陈澍园、李彦莹，被告王家印，第三人工行花都支行的委托诉讼代理人蓝建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈澍园、李彦莹向本院提出诉讼请求:1.继续履行房屋买卖合约，由原告代被告偿还拖欠工行花都支行的全部债务（偿还金额抵扣原告应付的购房款），解除对涉案房屋的查封；被告将涉案房屋过户给原告，剩余购房款于交房当日支付。2.被告向原告支付按揭费3325元、经济损失赔偿金剩余款3000元、利息1275元（以定金20000元、中介费3000元、按揭费3325元、经济损失赔偿金剩余款3000元之和为基数，按现行商贷一年期基准利率4.35%和一年为时长计算）；被告承担因延误交易所产生的全部额外成本（税费等）。3.被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：两原告于2016年8月19日与王家印（卖方）和中介方就交易富力金港城F16栋1005房（房屋坐落花都区金港××房）签订购房合约。签约当天，陈澍园支付了定金20000元、中介费3000元和按揭费3325元，并提交所需材料。合同约定，卖方需在50天内取得房产证等资料协助买方办理房贷手续，并在收到定金10日内办理还贷手续。之后王家印以拖延、欺骗等方式拒不履行义务，导致交易无法正常进行。第一轮欺骗（2016年8月-2016年11月）。自签约后，王家印及中介多番告知陈澍园9月底可取得房产证以协助贷款，要求陈澍园做查册等准备，当陈澍园准备了两轮资料仍无法办理贷款时，经与开发商确认，直至10月王家印仍未申办房产证。且王家印以炒股损失等各种借口一拖再拖。经屡次催促，王家印与两原告于2016年11月4日到富力中心提交办房产证材料，并签订补充协议。王家印说等2017年春节再办理加急出证业务，且其同意赔偿两原告经济损失赔偿金8000元，实付5000元，告知剩余款项于11月25日前付清。第二轮欺骗（2017年1月至2017年4月）。2017年初，在两原告百般催促下，王家印以经济紧张为由要求推迟办理加急出证业务，两原告耐心地尝试了不计其数的电话沟通，绝大多数时候王家印均无理由未予接听，在极少次接听情况下，王家印常借口“现在不方便，等我下班再打回给你”，然而也未做主动回复。经多番催电，3月16日晚，王家印手机拍照告知陈澍园已准备好加急办证费用12000元，并承诺次日至中介处办理。17日当晚，王家印以中介人员提出太晚不便办理为由（据和中介核实，王家印根本未联系中介方），谎称办理时间推后至18日上午10点。中介方也证实多次尝试均无法与王家印取得联系，该业务未办。第三轮欺骗（2017年5月至今）。经两原告与开发商、银行确认，涉案房屋房产证已于2017年5月份取得，并及时告知王家印。经多次催促和协商，两原告与王家印签订补充协议（二），约定由王家印承担全额提前还贷，若两原告选择转账付款购房，王家印将承担全部按揭费用。后两原告多番要求王家印办理还贷，王家印称其父于7月10日返回老家筹款，7月底已筹得30000多元现款，其余款项于7月底可取得，合计10万余元，剩余部分他另想办法。两原告要求王家印见面协商，王家印一再以各种借口拖延。鉴于以上事实，两原告已履行相应义务，且多番积极主动协商处理，给予王家印极大的宽限和退让，王家印的行为已构成违约。现两原告得知涉案房屋已被查封，而王家印仍旧隐瞒事实，其行为存在诈骗嫌疑。
被告王家印辩称，对原告陈述的事实和理由没有异议，同意原告的诉讼请求。
诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.解除原被告之间的购房合同。2.被告向原告退还定金2万元。3.被告向原告支付经济损失赔偿金剩余款3000元、中介费3000元、按揭费3325元、利息1275元（利息以定金2万元、中介费3000元、按揭费3325元、经济损失赔偿金剩余款3000元之和为基数，按现行商贷一年期基准利率4.35%和一年为时长计算），以上金额合计10600元。被告承担因延误交易所产生的全部额外成本。4.被告向原告赔偿经济损失189450元，计算方式为以评估价469450元减去合同价28万元。5.被告承担本案全部诉讼费用、评估费。
针对变更后的诉讼请求，原告补充陈述事实和理由如下：被告对支付经济赔偿款没有异议，但认为赔偿额度应该按合同价的10%计算，我方不认可。交易无法继续进行的全部责任在于被告。涉案房屋被查封导致交易无法完成，以及现在房价已经大幅度上升，若我方购置同样的房屋将付出高额成本。被告违约对我方造成重大影响，我方也没有主张因请假、交通、通讯等成本损失。因此我方提出的经济赔偿额度是合理的。
针对原告变更后的诉讼请求，被告补充辩称，同意退还定金、支付经济损失赔偿金10600元以及按合同价的10%赔偿原告的经济损失，不同意支付房屋差价损失赔偿金。
第三人工行花都支行述称，我方要求收回我方的贷款本息。关于具体的还款途径，我方没有异议。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区金港南二街6号1005房，权属人为王家印，不动产权属登记时间为2017年4月17日。
2016年8月19日，原告陈澍园、李彦莹作为买方，被告王家印作为卖方，案外人广州易达房地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合约》。合同约定卖方将涉案房屋出售给买方，卖方持有该物业之买卖合同；成交价为28万元，交易税费全部由买方负担；卖方收到买方支付首期楼款之日起十五天内将房屋交付买方使用。合同第七条约定：卖方有以下情形之一，即视为违约，届时，卖方除须退还所收取买方已付款项外，还应赔偿该物业成交价的10%房款给买方以弥补买方之损失，另买方有权解除本合约：（3）卖方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）卖方在买方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天内，仍不履行本合约之条款时；（5）卖方包括但不限于无故终止本合约、或拒绝出售该物业、或不履行本合约之约定、或履行的约定不符合本合约之要求等情形的，从而导致本合约无法履行。第十一条约定：在本合约执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意提交广州仲裁委员会仲裁。第十四条约定：卖方签订合同之后，愿意加急办理房地产权证等事宜，加急的费用由卖方支付。合同约定，付款方式为涂销抵押后按揭付款：买方在签署合同时向卖方支付定金2万元，卖方应在收到定金后五十日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后五十日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用……首期款（不含定金）4万元，买方应在卖方还银行贷款前三天支付；卖方收取定金后十日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，在银行接受还贷申请之日起六十日内一次性还清所欠银行贷款，并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后七日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；余款22万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。
合同签订当天，原告向被告支付定金20000元，向中介公司支付中介咨询服务费3000元，向案外人支付按揭费共3325元（包括按揭费3000元、网签费200元、入押费125元）。
2016年11月4日，原告陈澍园（乙方）与被告王家印（甲方）签订《购房合同补充协议》，载明因甲方延误办证时间，在乙方和中介方的多次催促下，直至2016年11月4日，甲方向富力公司提交资料完成房产证办理手续，但预计取证时间比原约定时间推迟九个月以上，造成了乙方损失。经双方协商，补充约定如下：甲方须在发放房产证起两周内办理提前还贷手续，并在确定银行还款日后五天内告知乙方；甲方自愿同意支付乙方8000元作为经济补偿……
2017年4月12日，原告陈澍园（乙方）与被告王家印（甲方）签订《购房合同补充协议（二）》，载明因甲方屡次延误申办不动产证的时间，经乙方多番催促，乙方陪同甲方于2016年11月4日向富力公司提交办证资料，经双方协商，甲方应给予乙方经济赔偿，同时承诺尽快办理加急业务，最晚于2017年3月取得不动产证。自2017年年初至今，甲方未作出相应行动，再次延误出证时间。现甲乙双方再次协商，约定：甲方须在2017年4月18日前办理房产证加急出证业务；乙方有权重新选择公积金贷款、商业贷款或转账付款等方式支付房款；乙方若选用转账方式付款购买，则由甲方承担公积金贷款手续费（乙方已付）合计3325元。
2017年4月17日，涉案房屋登记至王家印名下，产权证号为：粤（2017）广州市不动产权第08010682号。
2017年9月7日，原告陈澍园、李彦莹与被告王家印签订《补充协议》，约定双方放弃将争议提交广州仲裁委员会仲裁的约定；对于交易所出现的问题，双方同意交由房屋所在地人民法院处理。
另查明，涉案房屋现抵押给第三人工行花都支行，债权数额为20万元。2017年5月27日，涉案房屋被广州市白云区人民法院查封。
因被告至今未办理涂销抵押手续，且涉案房屋处于被查封状态，导致合同无法继续履行，原告遂提起本案诉讼。
诉讼中，原告为证明因合同无法继续履行给其造成的损失，申请法院委托评估机构对涉案房屋在2017年9月27日（原告起诉状的落款时间）的市场价格进行评估。经本院摇珠选定的广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司评估，涉案房屋在2017年9月27日的市场价格为469450元。原被告及第三人对该评估结论均无异议。原告为此而向评估机构支付评估费2347元。
本院认为，原告陈澍园、李彦莹与被告王家印，案外人广州易达房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合约》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查陈澍园、李彦莹与王家印之间的房屋买卖合同关系。
签订合同后，陈澍园、李彦莹已按约定向王家印支付定金20000元，王家印作为卖方有义务按照合同约定履行办理房屋权属登记、向抵押银行申请办理提前还贷及申请办理涂销房屋抵押登记手续等义务。合同签订后，王家印未及时提交办证资料，造成交易时间的延误，且之后也未按约定履行其他相应义务，构成违约，应承担相应的违约责任。涉案房屋现处于被法院查封的状态，也导致合同无法继续履行。因此，陈澍园、李彦莹要求解除其与王家印之间的《房屋买卖合约》、王家印返还购房定金20000元合法有据。陈澍园、李彦莹为履行合同，已向案外人支付了中介费及按揭费，现因王家印原因导致合同解除，陈澍园、李彦莹要求王家印承担该部分费用的损失理由充分。对上述诉讼请求，本院予以支持。
关于赔偿经济损失189450元（房屋差价损失）。本院认为，虽然合同约定因卖方违约导致合同解除的违约金为总房价的10%，但根据评估结论，涉案房屋在2017年9月27日的市场价格已上涨为469450元，与合同约定的交易价格280000元相差189450元，由此可见陈澍园、李彦莹因王家印的违约行为而造成的实际损失已超过合同约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，陈澍园、李彦莹要求王家印赔偿经济损失（增加违约金金额）有理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案买卖双方签订合同时，王家印尚未取得涉案房屋的不动产权属证书，虽然之后该房屋已办妥权属登记，但双方对未领取权属证书的房产进行交易的行为已违反上述法律的规定，且客观上也导致交易期限的延长，扩大交易风险，故陈澍园、李彦莹对损失的扩大也有一定责任。另外陈澍园、李彦莹仅支付了20000元购房定金，付款比例较低。综上，本院酌情将损失赔偿金调整为按189450元的70%即132615元计算。
关于经济损失赔偿金剩余款3000元。虽然王家印在答辩时同意承担该款项，但其同意承担该款是在基于继续履行合同或解除合同并承担总房价款10%作为违约金的情况下作出的，其对按房屋差价支付违约金并不同意。且该款是在合同继续履行的情况下，王家印给予陈澍园、李彦莹的补偿，因此在合同解除且陈澍园、李彦莹已主张房屋差价赔偿的情况下，要求王家印继续支付赔偿剩余款3000元依据不足，本院不予支持。同上述理由，陈澍园、李彦莹对损失的扩大存在一定责任，且王家印承担70%房屋差价赔偿已足矣弥补陈澍园、李彦莹的损失，故对定金、中介费、按揭费等款项利息的主张，本院不再予以支持。评估费是陈澍园、李彦莹为确定损失情况委托评估所支出的合理费用，其要求王家印承担该项费用合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈澍园、李彦莹与被告王家印于2016年8月19日签订的《房屋买卖合约》；
二、被告王家印于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈澍园、李彦莹退还定金20000元；
三、被告王家印于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈澍园、李彦莹支付中介费损失3000元、按揭费损失3325元；
四、被告王家印于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈澍园、李彦莹赔偿经济损失132615元；
五、被告王家印于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈澍园、李彦莹支付评估费2347元；
六、驳回原告陈澍园、李彦莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，由被告王家印负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 李玢姝
人民陪审员 黄承裕
二〇一八年四月三日
书 记 员 邓国靖