湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1227民初388号
原告:杨湘园，女，1970年7月6日出生，侗族，公务员，户籍地新晃侗族自治县（以下简称新晃县）。
原告:杨智君，女，1972年5月30日出生，侗族，公务员，现住新晃县。
原告:张小红，女，1973年5月13日出生，侗族，公务员，现住新晃县。
被告:姜小艳，女，1984年10月2日出生，汉族，个体户，户籍地湖南省邵东县。
委托诉讼代理人：姚敦华，男，湖南西南律师事务所律师，特别授权。
原告杨湘园、杨智君、张小红与被告姜小艳租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨湘园、杨智君、张小红、被告姜小艳的委托诉讼代理人姚敦华到庭参加诉讼，被告姜小艳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨湘园、杨智君、张小红向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方的租赁关系，判令被告姜小艳退回原告所拥有的位于新晃县晃州镇旺家家综合楼门面；二、判令被告姜小艳支付2017年5月1日起至退回门面日止的门面占用费（以年租金12万元为标准按日计算）；三、判令姜小艳将原告所有的位于新晃县晃州镇旺家家综合楼门面与杨某竹门面的隔墙恢复；四、判令被告姜小艳承担一切诉讼费用。事实和理由：三原告所有的位于新晃县晃州镇旺家家综合楼门面从2004年开始租赁给姜太平使用，2011年4月30日到期后，姜太平没有继续租赁，2011年5月1日，被告与三原告口头约定租赁该门面，但没有写书面协议，原、被告形成了不定期租赁合同关系。三原告于2017年4月10日向被告下达了《关于解除门面租赁合同的通知》，但被告未按期腾空门面并退还给原告，经多次协商未果，诉至法院。庭审中，三原告增加诉讼请求，要求被告姜小艳恢复门面的水、电表。
被告姜小艳辩称，2011年4月31日以前，该门面一直是由被告以姜太平的名义承租。《门面租赁合同》到期后，双方没有续签书面租赁合同，原、被告口头约定由被告承租，租赁期限和租金数额参照杨某竹的门面履行。2017年4月，三原告要求将门面租金提高到12万元，我认为门面租金太高，明显不符合所承租地段的门面价格，该门面每年租金增幅比例为10%较为公平合理，且原告所有的门面和杨某竹所有的门面在承租时无隔墙，是连体门面，每个门面的建筑面积约28㎡，单独出租会影响租金价格，现我与杨某竹就门面已达成承租协议，希望原告能参照门面的约定继续出租。
对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认，原告杨湘园、杨智君、张小红提交的证据中被告有异议的有：1、关于解除门面租赁合同的通知复印件1份，拟证明原告2017年4月10日通知被告将解除位于新晃县晃州镇旺家家综合楼2号门面的租赁合同，当时被告姜小艳表示放弃继续租赁。被告对送达通知的真实性没有异议，但是通知的内容有和与事实有异议，原、被告双方解除是不符合约定的，姜小艳的签名只是证明收到了你们的通知。本院对该通知的真实性予以采信。2、房屋所有权证复印件1份，拟证明晃房权证房屋为张小红所有，面积为31.2㎡，不是被告律师说的28㎡。对合法性和真实性没有意义，对房屋的建筑面积有异议，31.2㎡里面包含了公摊面积，实际使用面积可能还达不到28㎡，当时门面交付时确实没有隔墙。本院对该房屋所有权证的真实性予以采信。对于被告姜小艳提交的杨某竹与姜太平签订的门面承租合同复印件，原告认为该合同与原告无关。本院对该合同真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下：三原告与被告父亲姜太平于2004年4月18日签订了《门面租赁合同》，将三原告所有的位于新晃县晃州镇旺家家综合楼门面租赁给姜太平经营使用，该合同于2011年4月30日到期后，姜太平与三原告没有再签订租赁合同。2011年5月1日，被告姜小艳与三原告达成口头协议，约定由姜小艳租赁该门面经营至2017年4月30日，前三年租金40000元后三年租金65000元。被告姜小艳一直按此口头协议支付门面租金至2017年4月30日。2017年4月，原、被告对下一年门面租金数额产生分歧，双方协商没有达成一致。2017年4月10日，三原告向被告姜小艳送达了《关于解除门面租赁合同的通知》，告知被告于2017年5月1日解除门面租赁合同，被告姜小艳在《关于解除门面租赁合同的通知》上签名。2017年5月1日至今，被告姜小艳仍继续使用租赁门面，但没有向三原告交纳租金。三原告所有的新晃县晃州镇旺家家综合楼门面与杨某竹的门面相邻，两门面之间没有隔墙，被告的父亲姜太平从2004年开始承租此两门面，用于服装经营，2017年6月23日在本院作出的（2017）湘1227民初344号民事调解书中，被告与杨某竹约定：姜小艳承租杨某竹位于旺家家综合楼的门面（原编号是X号门面，房产证注明为**号门面），2017年5月1日至2020年4月30日期间，每年的租金为110000元。被告姜小艳提出按此调解书确定的价格继续承租原告门面，经本院多次调解，三原告仍坚持要求解除租赁关系。
另查明，同一路段李某成与吴某发2017年4月20日签订的《门面承租合同》约定：217年4月20日至2020年4月19日，旺家家大楼门面每年门面租金105000元。
本院认为，三原告将原告所拥有的位于新晃县晃州镇旺家家综合楼门面出租给原告的有关事宜在平等自愿的基础上，经原、被告协商一致达成的门面租赁口头协议，是当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定该门面租赁口头协议有效。原、被告均应依据合同约定全面履行相应的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案三原告与被告虽约定租赁期限至2017年4月30日，但双方当事人未采用书面形式，为此本院认定三原告与被告之间的上述门面租赁口头协议所涉租赁为不定期租赁。对不定期租赁，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条明确规定：不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，三原告在2017年4月10日书面通知被告姜小艳于2017年5月1日解除门面租赁合同，符合该条规定的合理期限。三原告请求依法解除双方的租赁关系并退回旺家家综合楼门面的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告门面的租赁期间期满，被告应当退还门面，但被告至今仍占有使用承租门面，故还应当支付自不定期租赁合同关系解除之日起至实际腾退门面之日止的占有使用费，原告要求被告姜小艳支付2017年5月1日起至退回门面日止的门面占用费，本院予以支持，对于门面占用费的标准，本院参照（2017）湘1227民初344号民事调解书与李某成与吴莫发签订的《门面承租合同》中关于租金的约定，酌定按照年租金105000元为标准按日计算。原告请求被告姜小艳恢复与杨某竹门面的隔墙和恢复门面的水、电表，因原告未提供证据证实其在将涉案门面交给姜小艳时涉案门面内有隔墙和水、电表，故本院对此不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告杨湘园、杨智君、张小红与被告姜小艳之间位于新晃侗族自治县晃州镇旺家家综合楼门面（晃房权字晃镇字第00011XXX号）的门面租赁口头协议。
二、被告姜小艳在本判决生效之日起二十日内退还原告杨湘园、杨智君、张小红所拥有的位于新晃侗族自治县晃州镇旺家家综合楼门面（晃房权字晃镇字第00011XXX号）；
三、被告姜小艳在本判决生效之日起二十日内支付2017年5月1日起至退回门面日止的门面占用费（以年租金105000元为标准按日计算）；
四、驳回原告杨湘园、杨智君、张小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告杨湘园、杨智君、张小红负担350元，被告姜小艳负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 龙英军
二〇一七年八月二日
法官 助理 罗 军
代理书记员 潘昱霖
附相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。