黑龙江省望奎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民撤字第1号
原告李铁峰，男，1968年12月22日出生，身份证号×××，汉族，无职业，住望奎县望奎镇欧陆学府。
原告孙成，男，1950年1月15日出生，身份证号×××，汉族，退休工人，住望奎县望奎镇欧陆学府。
原告邹枫，男，1958年3月20日出生，身份证号×××，汉族，退休工人，住望奎县望奎镇欧陆学府。
原告华树国，男，1969年8月26日出生，身份证号×××，汉族，无职业，住望奎县望奎镇欧陆学府。
原告魏洪志，男，1957年12月25日出生，身份证号×××，汉族，无职业，住望奎县望奎镇欧陆学府。
被告李福文，男，1976年1月2日出生，身份证号×××，汉族，个体业主，住安达市新兴街。
被告安达市广晟房地产开发有限公司。
法定代表人李洪彬，职务董事长。
原告李铁峰、孙成、邹枫、华树国、魏洪志与被告李福文、安达市广晟房地产开发有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2015年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告李铁峰、孙成、邹枫、华树国、魏洪志到庭参加诉讼，被告被告李福文、安达市广晟房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李铁峰、孙成、邹枫、华树国、魏洪志诉称，五原告系欧陆学府小区被拆迁户，2010年7月分别与被告安达市广晟房地产开发有限公司（以下简称广晟公司）签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定：将欧陆学府小区一号楼9单元401室回迁给李铁峰；欧陆学府小区一号楼11单元401室回迁给孙成；欧陆学府小区一号楼13单元301室和302室回迁给邹枫；欧陆学府小区二号楼3单元402室回迁给华树国；欧陆学府小区二号楼9单元301室回迁给魏洪志。2011年末，该小区工程竣工，被告广晟公司于2012年3月按协议给五原告分别回迁了上述楼房，五原告于当年春天入住各自楼房至今。2013年5月8日，被告李福文向望奎县人民法院起诉，要求法院判决被告广晟公司将五原告的六套楼房交付给其使用。2013年7月19日望奎县人民法院以（2013）望民初字100号民事判决书判决五原告的六套楼房归被告李福文所有。2013年10月被告李福文向望奎县人民法院申请执行，法院立案后要求五原告协助执行。五原告于2014年5月15日向望奎县人民法院提出《执行异议书》，望奎县人民法院2015年1月4日作出（2014）望法执异字第一号《执行裁定书》，对（2013）望民初字第100号民事判决书裁定中止执行。五原告认为，五原告与被告广晟公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，五原告依法取得相应房屋的财产所有权。（2013）望民初字第100号民事判决书违背事实和法律判决五原告的六套楼房归李福文所有是错误的，依法应予撤销。五原告请求法院依法撤销（2013）望民初字第100号民事判决书；并判决确认望奎镇欧陆学府小区一号楼9单元401室归李铁峰所有，欧陆学府小区一号楼11单元401室归原告孙成所有，欧陆学府小区一号楼13单元301室和302室归原告邹枫所有，欧陆学府小区二号楼3单元402室归原告华树国所有，欧陆学府小区二号楼9单元301室归原告魏洪志所有。
被告李福文未答辩。
被告广晟公司未答辩。
经审理查明，2010年7月，被告广晟公司在望奎县望奎镇进行房地产开发，先后与原告李铁峰、孙成、邹枫、华树国、魏洪志等五人签订了房屋拆迁补偿协议，以产权调换的方式将位于欧陆学府六套住宅补偿安置给李铁峰等五人，并且在拆迁补偿安置协议书中明确了回迁房屋的准确位置（李铁峰，欧陆学府1号楼9单元401室；孙成，欧陆学府1号楼11单元401室；邹枫，欧陆学府1号楼13单元301室和302室；华树国，欧陆学府2号楼3单元402室；魏洪志，欧陆学府2号楼9单元301室）。2012年3月五原告在交齐各项入户费用后，广晟公司给五原告发了进户通知单，五原告已分别装修入住。
另查明，被告李福文于2010年11月5日与被告广晟公司签订了商品房买卖合同，合同约定被告广晟公司将欧陆学府2号楼9单元301室，1号楼13单元301室、302室，2号楼3单元402室，1号楼11单元401室，1号楼9单元401室卖给被告李福文，并约定在2011年9月27日前将上述六套楼房交付给被告李福文，被告广晟公司为被告李福文开具了收款据，并且在2010年11月6日双方共同到望奎县房地产管理处办理了六套楼房的房屋预售登记手续。合同到期后，被告广晟公司未按合同履行交付义务，被告李福文于2013年5月8日向法院起诉，要求广晟公司履行交付房屋及办理入户手续，并给付违约金11400.62元。本院于2013年7月19日作出（2013）望民初字第100号民事判决书，判决如下：一、被告安达广晟房地产开发有限公司将原告李福文购买的位于望奎县宏达社区欧陆学府2号楼9单元301室，1号楼13单元301室，2号楼3单元402室，1号楼11单元401室，1号楼13单元302室，1号楼9单元401室交付给原告李福文使用，并按照国家相关规定给原告办理房屋入户手续。二、被告安达广晟房地产开发有限公司给付原告李福文违约金11400.62元。
以上事实，经原告当庭陈述，并有原告提供的《房屋拆迁补偿安置协议书》、进户通知单，及（2013）望民初字第100号民事判决书、（2014）望法执异字第一号《执行裁定书》等证据经当庭质证证明。本院予以确认。
本院认为，五原告与被告广晟公司于2010年7月签订的房屋拆迁补偿安置协议书明确约定了回迁房屋的具体内容，双方意思表示真实，合同有效。协议书签订后，被告广晟公司于2012年3月分别给五原告签发了进户通知单，五原告交齐相关费用后，已装修入住，已取得相关房屋所有权。被告李福文与被告广晟公司签订商品房买卖合同的时间是2010年11月5日，而五原告与被告广晟公司所达成的补偿协议是在2010年7月；且被告李福文于2013年5月向法院起诉时，五原告已于2012年3月装修入住。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”；《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。只有当事人在预告登记后处分该不动产的才不发生物权效力，而五原告与被告广晟公司签订补偿协议书是在被告李福文预告登记之前（2010年11月6日预告登记，2010年7月签订补偿安置协议），五原告有优先取得补偿安置的权利，五原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件中适用法律问题的解释》第九条第（三）项规定，被告李福文可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，判决如下：
一、撤销（2013）望民初字第100号民事判决书；
二、望奎镇欧陆学府小区一号楼9单元401室归李铁峰所有，欧陆学府小区一号楼11单元401室归原告孙成所有，欧陆学府小区一号楼13单元301室和302室归原告邹枫所有，欧陆学府小区二号楼3单元402室归原告华树国所有，欧陆学府小区二号楼9单元301室归原告魏洪志所有。
案件受理费100元由被告安达市广晟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
如当事人在规定的期限内未提起上诉，本判决即发生法律效力，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年，上述期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算，逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 姜卫东
代理审判员 孙 超
代理审判员 周柏岩
二〇一五年五月十九日
书 记 员 张 实