四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川08民终1330号
上诉人(原审原告、反诉被告）：四川发展基石股权投资基金管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区。
法定代表人：陈林，总经理。
委托诉讼代理人：李萌，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
被上诉人(�审被告、反诉原告）：雅化集团旺苍化工有限公司，住所地四川省旺苍县。
法定代表人：李文乾，总经理。
委托诉讼代理人：孙榆，男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：郑科，四川方尽律师事务所律师。
上诉人四川发展基石股权投资基金管理有限公司因与被上诉人雅化集团旺苍化工有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省旺苍县人民法院（2017）川0821民初918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。上诉人四川发展基石股权投资基金管理有限公司的委托诉讼代理人李萌及被上诉人雅化集团旺苍化工有限公司的委托诉讼代理人孙榆、郑科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四川发展基石股权投资基金管理有限公司上诉请求：撤销原判，改判�持上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、原审法院认定事实错误。《委托支付函》明确表明了上诉人委托案外人四川发展创投资产管理有限公司代为支付案涉场地租金2015年至2018年的180000元，且2015年11月23日四川发展创投资产管理有限公司向被上诉人支付了上述款项，并在付款摘要(附言)为“厂房租金”，并非委托付款没有告知被上诉人。2、原审法院程序违法。被上诉人一审庭审结束后才提出反诉，原审法院受理为反诉，且将给付之诉和变更之诉合并审理不当。3、原审判决适用法律错误，没有审查是否发生合同解除的法律效力或合同是否应当解除，判决解除不当。
雅化集团旺苍化工有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人没有交付租金，案涉租赁的土地及厂房一直也没有交付，合同并没有实际履行，请求驳回上诉，维持原判。
四川发展基石股权投资基金管理有限公司向一审法院起诉请求：1、雅化集团旺苍化工有限公司履行双方签订的《场地租赁合同》，交付租赁场地；2、雅化集团旺苍化工有限公司支付违约金6000元；三、雅化集团旺苍化工有限公司承担四川基石投资公司因维护权利产生的律师费用20000元。
雅化集团旺苍化工有限公司向一审法院反诉请求:1、解除《场地租赁合同》；2、由四川发展基石股权投资基金管理有限公司赔偿损失209400元(含应得的场地租金95000元、场地看护费108400元、违约金6400元)。
一审法院认定事实：2015年11月20日，四川发展基石股权投资基金管理有限公司与雅化集团旺苍化工有限公司签订《场地租赁合同》，约定“雅化集团旺苍化工有限公司出租给四川发展基石股权投资基金管理有限公司的土地（土地使用权人雅化集团旺苍化工有限公司�土地使用权证书编号旺变国用（××××）字第××××号）位于四川省旺苍县东河镇石坝村盐井沟（靠S202线原一车间膨化炸药生产区，围墙内面积为79153.5㎡）。租赁期限土地租赁期15年，自2015年12月1日起至2030年11月30日止。约定租金及支付方式：租金标准人民币60000元／年；租金支付年限每3年一支付；租金支付时间按先交租金后使用的原则，本合同签订生效的3个工作日内，四川发展基石投资基金管理有限公司应先支付首次租金人民币180000元，之后的租金四川基石投资公司应每次提前15天支付雅化集团旺苍化工有限公司，即2018年11月16日、2021年11月15日、2024年11月15日、2027年11月15日前分四次支付。第一次租金支付后的后续租金标准和额度，双方可根据市场情况（土地租赁价格、税收标准），本着友好协商的原则，双方达成一致后进行调整。租金支付方式四川发展基石股权投资基金管理有限公司以转账的形式支付雅化集团旺苍化工有限公司的租金。第六条合同的变更、解除与终止约定：雅化集团旺苍化工有限公司不能按时提供土地或未按约定时间交付该土地达15日的，或将土地转租给第三方的，四川发展基石股权投资基金管理有限公司有权解除合同。四川发展基石股权投资基金管理有限公司不支付或者不按照约定支付租金15日以上的，雅化集团旺苍化工有限公司有权解除合同，收回出租土地及配套设施。第七条违约责任中约定：雅化集团旺苍化工有限公司有违反本合同第一条1款约定的情形之一，应按年租金的10％向四川基石投资公司支付违约金。四川基石投资公司违反本合同第三条1、2、3款约定的情形之一的，应按年租金的10％向雅化集团旺苍化工有限公司支付违约金”。双方在《场地租赁合同》中未约定租赁场地交付的具体时间�合同签订至今，合同中约定的租赁场地四川发展基石股权投资基金管理有限公司未接收，雅化集团旺苍化工有限公司亦未交付。2015年11月23日，四川发展创投资产管理有限公司向雅化集团旺苍化工有限公司账户汇款180000元，摘要（附言）：厂房租金。2015年12月29日，雅化集团旺苍化工有限公司将该款通过银行账户退回给了四川发展创投资产管理有限公司。
一审法院认为，案涉《场地租赁合同》不违反法律规定，合法有效，当事人双方均应按约定全面履行合同义务。但四川发展基石股权投资基金管理有限公司签订合同后未将场地租金按约定转账支付至雅化集团旺苍化工有限公司账户。庭审中虽提出其委托四川发展创投资产管理有限公司向雅化集团旺苍化工有限公司支付了场地租金，但未提供向雅化集团旺苍化工有限公司告知其委托付款的相关证据，且四川�展创投资产管理有限公司付款凭据中也未写明是代四川发展基石股权投资基金管理有限公司付款，雅化集团旺苍化工有限公司亦当庭否认收到四川发展基石股权投资基金管理有限公司的委托支付函，并以与四川发展创投资产管理有限公司无任何业务往来为由，将其汇入账户的款项予以退回，故四川发展基石股权投资基金管理有限公司已支付场地租金的主张，没有证据证明。雅化集团旺苍化工有限公司反诉称曾向四川发展基石股权投资基金管理有限公司发出了律师函，要求与四川发展基石股权投资基金管理有限公司解除合同，但未提供已将律师函送达四川发展基石股权投资基金管理有限公司的相关证据，四川发展基石股权投资基金管理有限公司亦当庭否认收到雅化集团旺苍化工有限公司律师函，故雅化集团旺苍化工有限公司向四川发展基石股权投资基金管理有限公司送达律师函的事实亦无证据证明。合同签订后，四川发展基石股权投资基金管理有限公司既未向雅化集团旺苍化工有限公司支付场地租金，也未提供要求雅化集团旺苍化工有限公司交付租赁场地的证据。双方在合同中对租赁场地的交付期限没有约定，四川发展基石股权投资基金管理有限公司也没有证据证明其在诉前曾向雅化集团旺苍化工有限公司提出交付租赁场地的要求，故四川发展基石股权投资基金管理有限公司以雅化集团旺苍化工有限公司未按合同约定交付租赁场地，要求雅化集团旺苍化工有限公司承担违约责任的理由不成立，不予支持。合同对租赁场地的交付期限没有约定，且四川发展基石股权投资基金管理有限公司未按合同约定支付场地租金已构成违约，导致双方签订的《场地租赁合同》至今没有履行。雅化集团旺苍化工有限公司反诉请求解除合同，符合�方关于合同解除的约定条件，予以支持。对双方均提出要求对方承担违约责任、赔偿损失的请求，因双方对《场地租赁合同》未能实际履行均存在过错，故合同解除后双方的损失各自承担。四川发展基石股权投资基金管理有限公司辩解的雅化集团旺苍化工有限公司反诉程序违法，不应受理，其辩解理由与《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定相悖，依照后法优于前法的原则，四川发展基石股权投资基金管理有限公司的辩解主张，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三、四项、第九十七条、第一百二十条之规定�判决：一、解除原告（反诉被告）四川发展基石股权投资基金管理有限公司与被告（反诉原告）雅化集团旺苍化工有限公司签订的《场地租赁合同》。二、驳回原告（反诉被告）四川发展基石股权投资基金管理有限公司的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）雅化集团旺苍化工有限公司反诉的其它反诉请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。另查明，《场地租赁合同》约定，租赁期间由四川发展基石股权投资基金管理有限公司（乙方）自行安排守护人员，但至今四川发展基石股权投资基金管理有限公司未派员要求交付租赁场地。
本院认为，在《场地租赁合同》签订后的第三日，案外人四川发展创投资产管理有限公司即向被上诉人的账户内转款18万元，与合同约定上诉人应当首次支付租金的时间、金额高度吻合，对此，被上诉人应当核实该款是否是受上诉人委托所支付的租金，但无证据证明在退回该款前被上诉人进行过核实，对此，被上诉人存在过错。被上诉人退回转入的180000元表明其不愿再履行该合同，而上诉人在被上诉人于2015年12月29日退回180000元直至其于2017年5月19日向一审法院提起诉讼长达近两年的时间，期间无证据证明上诉人曾就合同履行问题同被上诉人进行过交涉，也无证据证明上诉人派员接手案涉场进行实际使用。案涉租赁场地长期闲置，将造成不必要的财产浪费。因此，尽管被上诉人行使解除权存在过错，但由于上诉人长时间内未提出异议，超出了合理的期限，其提出合同继续履行的请求不应得到支持，相应的损失赔偿请求亦不予支持。
关于一审法院程序是否违法的问题。被上诉人提出反诉的目的在于抵销或吞并上诉人的全部�张，基于本案当事人同一、法律关系同一、基础事实同一，被上诉人于第一次开庭庭审辩论终结前当庭提起反诉，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定，合并审理被上诉人提出的反诉主张并无不当。
综上所述，上诉人四川发展基石股权投资基金管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4891元，由上诉人四川发展基石股权投资基金管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏茂中
审判员 徐小雁
审判员 吕 晶
二〇一八年二月五日
书记员 王汇锋