福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4886号
原告福建省地震局地震应急保障中心，住所地：福州市鼓楼区华林路203号。
法定代表人李清，该中心主任。
委托代理人林勤，福建博世律师事务所律师。
被告福州市鼓楼区圣洁罗兰婚纱摄影有限公司，住所地：福州市鼓楼区白马北路129号。
法定代表人李月秀。
原告福建省地震局地震应急保障中心诉被告福州市鼓楼区圣洁罗兰婚纱摄影有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人林勤到庭参加诉讼；被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，位于福州市鼓楼区白马北路129号系福建省地震局产业。经福建省地震局授权，2013年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将前述店面出租给被告经营使用，期限一年，从2013年1月1日至12月31日止；被告应向原告支付相当于2个月的租金数额即43380元作为履约保证金；每月租金21690元，租金在每月10日前支付，如逾期支付，按未支付金额的千分之一支付违约金，逾期超过15日，原告有权解除本合同收回房屋，没收履约保证金；合同并约定除租金外的其他费用（包括但不限于公共水电费及被告自用的水、电、电话等费用）均由被告自行承担，双方还约定了其他权利义务。同日，双方签署《房屋交付确认书》，确认房屋于2013年1月1日交付。2014年2月8日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，将租赁期限延至2014年12月31日。该合同到期后，被告继续临时租用该房产，但双方未签订书面租赁合同。2015年5月31日，原告将租赁房屋收回。租赁期间，因市政景观改造，经被告申请，原告同意2013年4月至2013年7月的租金减半收取。但被告未能按期足额支付房租，从2013年1月10日至2015年5月31日，被告累计拖欠租金398700元，扣除被告已交履约保证金35100元，尚欠363600元；另，租赁期间，原告还垫付了被告应承担的电费27853.4元。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1.被告支付拖欠租金363600元及至付清之日止的违约金（按日千分之一计算，暂计至2015年5月31日为145027.8元）；2.被告支付拖欠的电费27853.4元；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告向本院提交证据如下：
1.房屋所有权证，证明房屋所有权属于福建省地震局；
2.授权书，证明福建省地震局授权原告出租房产并以原告名义签订租赁合同；
3.房屋租赁合同（编号HT××××083）；
4.房屋租赁合同（编号HT××××006）；
证据3-4证明原、被告间的租赁合同关系；
5.电费历月抄表明细及电费结算单、电费发票，证明被告应承担的电费金额已由原告垫付；
6.律师函，证明原告委托律师向被告催讨房租；
7.被告拖欠房租、电费明细表，证明被告拖欠房租明细及违约金数额。
本院认为，由于被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告的证据从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，可以作为认定原、被告间存在的租赁合同关系的依据，本院予以采纳。根据以上有效证据及原告庭审陈述，本院对本案主要事实认定如下：
位于本市鼓楼区白马北路129号房屋属福建省地震局所有。2012年9月30日，福建省地震局出具授权书一份，授权书中载明：“授权福建省地震应急保障中心对以下局属房产进行管理，并以福建省地震应急保障中心名义签订租赁合同（局属房产中包括位于本市鼓楼区白马北路129号）”。2013年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》（合同编号HT××××083），该合同中约定：原告将鼓楼区白马北路129号出租给被告经营使用，双方确认交房日期为2013年1月1日，双方签署《房屋交付确认书》，约定租赁期限一年，从房屋交付之日起至2013年12月31日；房屋交付日为租金起算日，租金每月21690元，按月支付，被告在每月的10日前支付当月的租金，被告应当按照合同约定将房屋租金按时足额支付至原告指定的银行账户，如逾期支付租金，每逾期1日，被告应按应支付金额的千分之一向原告支付违约金，逾期超过15日，原告有权解除本合同收回房屋，没收履约保证金，被告应缴清拖欠之租金及其他费用；合同还约定租赁期间，承租房屋的房租外的其他各类费用（包括但不限于公共水电费及被告自用的水、电、电话、卫生排污等费用）均由被告自行承担，双方还约定了其他权利义务。同日，原、被告签订了《房屋交付确认书》，该确认书中双方确认讼争租赁房屋于2013年1月1日交付。2014年2月8日，原、被告双方又签订《房屋租赁合同》（合同编号HT××××006），将上述讼争租赁房屋的租赁期限延至2014年12月31日，其余权利义务未作变动。原告于2015年5月31日将本案讼争租赁房屋收回。2015年5月8日，原告委托福建博世律师事务所向被告发出律师函，函中要求被告支付拖欠至2015年5月的租金398700元及水电费37264.8元，被告在函中盖章确认收到该函件。
审理中，原告确认因市政景观改造，同意被告于2013年4月至2013年7月的租金减半即每月10845元收取；另，原告主张的被告未交纳的租金为：2013年1月、2月每月拖欠4140元，以及2013年3月至12月、2014年8月至2015年5月的租金共计398700元；原告并确认其主张被告尚欠租金363600元系用履约保证金35100元充抵2015年5月的租金21690元、及2015年4月的租金13410元后得出；同时，经本院释明，原告自愿将逾期付款违约金依法调整为按日万分之四计算，按所欠租金每笔累计至2015年5月份为58011.12元。另，原告为被告垫付至2015年5月电费累计27853.4元。
本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。本案原、被告就讼争租赁房屋所订立的租赁合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人应按照约定全面履行，对合同的履行负有义务的当事人应当对其履行合同承担举证责任。本案被告作为承租人未对其履行租赁合同的主要义务即支付租金的情况提交证据，故本院采信原告的诉请事实，即认定被告在承租期间拖欠原告的租金363600元，现原告诉请被告支付所欠租金合法合理，本院予以支持；同时，被告还应依法向原告支付逾期付款违约金（按日万分之四计，截止至2015年5月份为58011.12元）款项付清时止，以及返还原告为其垫付的电费27853.4元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告福州市鼓楼区圣洁罗兰婚纱摄影有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告租金363600元，并支付逾期付款违约金（按日万分之四计，计至2015年5月为58011.12元；从2015年6月1日起按363600元为基数计至款项还清之日止）；
二、被告福州市鼓楼区圣洁罗兰婚纱摄影有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告垫付电费27853.4元。
如承担付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9164元，公告费560元，均由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林 巧
代理审判员 林心恩
二〇一六年三月八日
书 记 员 黄小燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十四条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”