上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第2827号
原告上海市长宁区绿化管理事务中心，注册地本市。
法定代表人吴一明，职务主任。
委托代理人蒋荷娣，上海市新华律师事务所律师。
委托代理人蒋振伟，上海市新华律师事务所律师。
被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司，注册地上海市。
法定代表人陈夏池，职务不详。
原告上海市长宁区绿化管理事务中心诉被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱佳伟独任审判。后因案情需要，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2015年1月21日、2015年2月11日公开开庭进行了审理，原告上海市长宁区绿化管理事务中心的委托代理人蒋振伟到庭参加诉讼。被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海市长宁区绿化管理事务中心诉称，原告为本市长宁区遵义路房屋（以下简称“涉讼房屋”）的产权人。原告原名“上海市长宁区园林管理处”，后经多次调整名称变更为原告现名。2009年10月1日，就被告向原告承租的涉讼房屋作为商业经营使用的事宜，原、被告双方签订《虹桥公园配套房租赁合同》一份，并于2010年8月5日签订《虹桥公园配套房水电费结算协议》一份。根据租赁合同及水电费结算协议的约定，租赁期限自2009年10月1日起至2018年9月30日止。起始租金每月人民币148，356元，租金从租赁合同签订之日起3年内保持不变。自2012年10月1日起月租金递增5%，即按照155，773.80元收取。租金按月结算，被告支付当期租金应于每个支付月的第一周内向原告支付。使用租赁房屋所产生水电费由被告承担，具体按照被告安装的水电分表读数，水费按每立方米3.62元，电费按每千瓦时1元计算，结算周期为一季度。被告逾期支付应付费用的，每逾期一天，按应付费用总额0.5%的标准支付滞纳金，逾期付款超过两个月，原告经书面催告后有权单方面解除租赁合同，并要求被告支付相当于三个月租金的违约金。2011年1月11日，虹桥办牵头召开虹桥公园配套房协调会，并于2011年2月10日形成《虹桥公园配套房解决遗留问题和夏池会所减免租金协调会会议纪要》一份，原告同意在租赁合同的基础上，再给予被告三个月的装修免租期，即2009年10月1日至2010年6月30日为免租期。同时，给予被告自2010年7月1日起至2010年12月31日止六个月的租金减半优惠。合同签订后，原告按约履行了合同义务，将租赁房屋交付给被告。但被告违反合同约定，虽经原告多次发函催收，但被告仍仅向原告支付了租金1，038，492元、水电费124，817.24元。在多次催讨无果的情况下，原告于2014年7月10日向被告发出《解约通知书》，并在2014年7月15日寄送了《立即搬离通知书》，但被告始终没有出面与原告办理交接手续。原告认为，租赁合同系双方真实意思表示，一经成立，即具有法律约束力，合同双方应严格遵守。被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令：1、原、被告签订的《虹桥公园配套房租赁合同》于2014年7月11日解除；2、被告立即将租赁房屋按正常使用后的状态返还给原告（庭审中，原告撤回该诉请）；3、被告向原告支付拖欠租金共计5，850，418.86元；4、被告向原告支付房屋占用使用费1，298，115元（自2014年7月14日起至2014年11月18日，按日租金两倍计算）；5、被告向原告支付水费、电费、灯箱费634，611.74元（庭审中，原告撤回该诉请）；6、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（自2014年7月12日起至2014年9月14日止，计算标准原告自愿下调至日百分之一）；7、被告向原告支付逾期支付相关费用的违约金467，321.40元（月租金的三倍）；8、本案诉讼费由被告承担。
被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司未到庭应诉，无答辩意见。
经审理查明，原告原名“上海市长宁区园林管理处”，为涉讼房屋的房屋产权人。
2009年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）就涉讼房屋签订了《虹桥公园配套房租赁合同》一份，约定由被告承租涉讼房屋，经营名为“夏池国际商务会所”的商户。租赁期限自2009年10月1日起至2018年9月30日止。其中装修免租期为2009年10月1日至2010年3月31日止。乙方须在签约后，根据取得营业执照和相关所有批准开业的文件之日起3个月时间内正式对外开业。租金每月148，356元，自2010年4月1日起计收，租金从本合同签订之日起3年内保持不变。自2012年10月1日起月租金递增5%，计每月155，773.80元，为期两年。2014年10月1日起月租金再递增5%，合计为每月163，562.49元，也为期两年。从2016年10月1日起月租金再递增5%，计每月171，740.61元。地下用于停车和设备用房的建筑面积共677平方米由乙方免费使用。乙方支付当期租金应于每个支付月的第一周内以转账方式向甲方支付。此外，乙方须自行负担与该房屋使用有关的电费、水费、电话费、煤气费、通讯、设备等相关费用。租赁保证金为两个月租金，计276，712元，应于签订合同日一并支付。租赁期满合同终止后，甲方无条件收回该房屋，乙方应如期归还。乙方应按合同及合同附件的约定向甲方交付租金以及其他应交付的费用。乙方延迟交租或延迟支付其他应交付的费用的，每逾期一日，按应付租金、应缴纳费用总额的0.5%向甲方支付滞纳金。乙方逾期付款超过两个月，甲方经书面催告后有权单方面解除本合同，收回该房屋并要求乙方支付违约金，违约金相当于三个月的租金。
合同签订后，原告按时将涉讼房屋交付给被告使用。然被告实际并未向原告支付租赁保证金。
2011年1月11日，虹桥办牵头召开虹桥公园配套房协调会，并于2011年2月10日形成《虹桥公园配套房解决遗留问题和夏池会所减免租金协调会会议纪要》一份，原告同意在租赁合同的基础上，再给予被告三个月的装修免租期，即2009年10月1日至2010年6月30日为免租期。同时，给予被告自2010年7月1日起至2010年12月31日止六个月的租金减半优惠。
在租赁房屋期间，被告于2010年11月4日支付水电费124，817.24元；2010年11月11日向原告支付租金296，712元；2011年1月26日支付租金148，356元；2011年10月27日支付租金445，068元；2013年5月7日支付租金148，356元。除上述费用外，被告此后未支付其他任何费用。
在多次向被告催讨无果后，2014年7月10日，原告向被告发出解约通知书，要求与被告解除租赁合同。
此后，原、被告协商无果，并难以联系被告。原告为维护自身权益，遂致诉。
2014年11月18日，经原告多次联系后，被告派人与原告对涉讼房屋进行了交接，被告将自有物品从涉讼房屋搬离，并与原告签订了房屋交接确认书。但被告当时未能与原告结清相关欠费。
审理中，原告自愿撤回对水电费及灯箱费的追讨诉请，称将另行主张。
上述事实，有房地产权证、关于原告更名的上海市长宁区机构编制委员会文件、《虹桥公园配套房租赁合同》、《虹桥公园配套房解决遗留问题和夏池会所减免租金协调会会议纪要》、银行付款凭证、原告致被告的催款函、原告致被告的解约通知书及邮寄凭证、原告致被告的搬离通知书及邮寄凭证、交房确认书等证据以及原告的陈述为证。上述证据经庭审审核无误，本院予以确认。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同签订后，被告一共仅支付了四笔租金，此后再未支付任何费用。被告拖欠租金已是事实，该行为已经构成违约，且拖欠租金等费用的时间已超过两个月，原告可以按照合同约定单方面解除合同。关于合同解除之日，原告于2014年7月10日向被告寄送了解约通知，被告收到后未予理会。故本院认定合同解除之日为收到解约通知之日即2014年7月11日。同时，被告应当按照合同约定向原告支付截止至该日的租金。扣除被告已付租金，被告尚需向原告支付拖欠租金共计5，850，418.86元。
关于房屋占用费。现本院认定合同解除之日为2014年7月11日，因被告违约后原告长期无法收回房屋，直至2014年11月18日，被告才与原告完成了房屋交接。该事实已经对原告造成了损失，被告应对此承担相应责任。原告要求被告支付自2014年7月14日起至2014年11月18日的房屋占用费于法有据，本院予以支持。合同约定的占用费标准为租金的两倍，据此被告应向原告支付房屋占用费1，298，115元。
关于逾期付款滞纳金。租赁合同约定，每逾期一日，按应付租金、应缴纳费用总额的0.5%支付滞纳金。现被告拖欠租金构成违约，被告应按照合同约定支付相应的滞纳金。原告自愿调低滞纳金标准为日0.1%，同时计算期间确定为自2014年7月12日起至2014年9月14日，于法不悖，本院予以准许。据此，被告应向原告支付拖欠租金的逾期还款滞纳金共计362，725.97元。
关于原告另外主张的被告迟延付款，造成合同解约的违约金。依据合同法司法解释的规定，人民法院应当依据当事人实际的损失情况、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，综合予以衡量。本案中，原告的主要损失在于一直无法收回房屋，无法对系争房屋进行使用、收益；以及被告迟延付款给原告造成的侵害。关于以上两点，本院已经确认了被告需支付滞纳金及房屋占用费，原告另外再主张违约金有重复之嫌，故关于原告的此项违约金的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海市长宁区绿化管理事务中心与被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司就上海市长宁区遵义路101号5幢楼房屋订立的《虹桥公园配套房租赁合同》于2014年7月11日解除；
二、被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市长宁区绿化管理事务中心支付拖欠至2014年7月11日的租金共计人民币5，850，418.86元；
三、被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市长宁区绿化管理事务中心支付房屋占用费人民币1，298，115元；
四、被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海市长宁区绿化管理事务中心支付逾期支付租金的滞纳金人民币362，725.97元；
五、驳回原告上海市长宁区绿化管理事务中心其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币73，957.90元，由被告上海夏池国际商务俱乐部有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡桂霞
代理审判员 朱佳伟
人民陪审员 杨耀丰
二〇一五年二月十一日
书 记 员 王 宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。