江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0585民初621号
原告：太仓市娄江农村小额贷款有限公司，住所地太仓市城厢镇东仓北路2号1幢103室，统一社会信用代码91320585683538044K。
法定代表人：刘晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛红，江苏至誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王郁倩，江苏至誉律师事务所实习律师。
被告：江苏共筑商贸有限公司，住所地太仓市双凤镇温州工业园内，统一社会信用代码9132058574817043XK。
法定代表人：陈爱丽。
原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司诉被告江苏共筑商贸有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人薛红到庭参加诉讼，被告江苏共筑商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿原告贷款本金300万元及利息45025.2元（暂计算至2017年12月18日止，2017年12月19日起按合同约定月利率14.49‰计息至实际还款之日为止）；2、判令被告承担原告为本案聘请律师支付的律师费109250元；3、判令原告有权就上述全部债权在最高额抵押合同范围内对被告提供的位于太仓市城厢镇××双凤镇××、××、××房产及土地[详见：太房权证双凤字第××号、14××80号、14××81号，土地太国用（2010）第520016597号，太房他证太仓字第××号，太他项（2015）第1113号]通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，被告与原告签订合同编号为娄江农贷高信字（2015）第231号《最高额用信合同》1份，约定自2015年11月24日至2017年11月24日止，被告可以在不超过800万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务。在用信合同项下担保的方式为最高额抵押担保，担保合同编号为娄江农贷高抵字〔2015〕第231号。同日，原、被告签订了合同编号为娄江农贷高抵字〔2015〕第231号《最高额抵押合同》1份，合同约定被告以自有的位于太仓市城厢镇××双凤镇××、××、××房产及土地[详见：太房权证双凤字第××号、14××80号、14××81号，土地太国用（2010）第520016597号]为其自身在2015年11月24日至2017年11月24日期间签订借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的贷款提供最高额为800万元的抵押担保。合同签订后，双方在太仓市房地产交易服务中心、太仓市国土资源局依法办理了抵押登记手续并领取了抵押登记权证[详见权属证书：太房他证太仓字第××号，太他项（2015）第1113号]。2016年11月17日，被告与原告签订编号为娄江农贷借字（2016）第152号《借款合同》1份，约定被告向原告借款，借款金额为300万元整，借款期限为2016年11月17日至2017年11月17日。贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日。最后一次还款时，利随本清。逾期付款按合同约定利率加付15%的计息。并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款300万元。
2017年5月15日，被告与原告签订编号为娄江农贷借字（2017）第064号《借款合同》1份，约定被告向原告借款，借款金额为50万元整，借款期限为2017年5月15日至2017年11月17日。贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日。最后一次还款时，利随本清。逾期付款按合同约定利率加付15%的计息。并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款50万元。
2017年8月10日，被告与原告签订编号为娄江农贷借字（2017）第118号《借款合同》1份，约定被告向原告借款，借款金额为50万元整，借款期限为2017年8月10日至2017年11月17日。贷款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日。最后一次还款时，利随本清。逾期付款按合同约定利率加付15%的计息。并约定因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款50万元。
2017年11月17日三份借款合同均到期，被告并未履行还本付息义务，经原告催要被告仍未归还。为此，原告向法院提起诉讼。
被告江苏共筑商贸有限公司未作答辩。
经审理查明：2015年11月20日，原告与被告签订编号为娄江农贷高信字（2015）第231号最高额用信合同1份，约定自2015年11月24日至2017年11月24日止，被告可以在不超过800万元的额度内向原告申请办理各类“用信”业务。用信的担保方式为最高额抵押担保。同日，原告与被告签订编号为娄江农贷高抵字〔2015〕第231号《最高额抵押合同》1份，约定被告以其名下位于太仓市城厢镇××双凤镇××、××、××房产及土地为其在2015年11月24日至2017年11月24日期间签订借款合同、协议或者其他法律性文件等项下发生的一系列债务提供最高限额为800万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。2015年11月27日，双方办理了最高额抵押登记手续[房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额600万元；土地他项权利证明书号：太他项（2015）第1113号，抵押金额200万元]。
2016年11月17日，原告与被告签订编号为娄江农贷借字〔2016〕第152号《借款合同》1份，约定被告向原告借款300万元，借款期限为2016年11月17日至2017年11月17日，借款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向出借人支付到期利息，最后一次还款时利随本清，逾期付款按合同约定利率加付15%计息，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。并约定因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。上述借款合同签订后，原告于2016年11月17日按约向被告放了贷款300万元，被告于2017年2月22日归还本金100万元，但被告自2017年11月23日起未按约向原告支付利息，借款到期后也未向原告归还剩余借款本金200万元，至2017年12月18日，被告共结欠原告利息25291.66元（其中逾期利息25273.5元、复利18.16元）。
2017年5月15日，原告与被告签订编号为娄江农贷借字〔2017〕第064号《借款合同》1份，约定被告向原告借款50万元，借款期限为2017年5月15日至2017年11月17日，借款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向出借人支付到期利息，最后一次还款时利随本清，逾期付款按合同约定利率加付15%计息，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。并约定因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。上述借款合同签订后，原告于2017年5月15日按约向被告放了贷款50万元，但被告自2017年11月23日起未按约向原告支付利息，借款到期后也未向原告归还借款本金，至2017年12月18日，被告共结欠原告利息6279元（其中逾期利息6279元）。
2017年8月10日，原告与被告签订编号为娄江农贷借字〔2017〕第118号《借款合同》1份，约定被告向原告借款50万元，借款期限为2017年8月10日至2017年11月17日，借款月利率为12.6‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向出借人支付到期利息，最后一次还款时利随本清，逾期付款按合同约定利率加付15%计息，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。并约定因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。上述借款合同签订后，原告于2017年8月10日按约向被告放了贷款50万元，但被告自2017年10月21日起未按约向原告支付利息，借款到期后也未向原告归还借款本金，至2017年12月18日，被告共结欠原告利息13454.54元（其中利息5880元、逾期利息7486.5元、复利88.04元）。
综上，截止2017年12月18日，上述三份《借款合同》项下，被告共结欠原告本金300万元，利息45025.2元（其中利息5880元、逾期利息39039元、复利106.2元）。
另查明，原告为本次诉讼与江苏至誉律师事务所签订委托代理协议，约定支付律师费109250元。
以上事实，有原告提供的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、《借款合同》、借款借据、还款凭证、结欠本息清单、委托代理协议及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均合法有效，受法律保护。因原告已按三份《借款合同》约定分别向被告发放了贷款300万元、50万元、50万元，合计发放贷款400万元，履行了合同约定的义务，但被告在归还本金100万元后，未按约向原告归还剩余借款本金和支付利息，已构成违约，故对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，如被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用，因此，原告要求被告承担律师费的诉讼请求有合同和法律依据，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为74500元。根据《最高额抵押合同》的约定，被告到期如未归还上述债务，原告有权以被告名下位于太仓市城厢镇××双凤镇××、××、××房产及土地实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏共筑商贸有限公司归还原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司借款本金300万元、利息45025.2元（计算至2017年12月18日，之后按合同约定的逾期月利率14.49‰计算至实际还款之日）。该款由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。
二、被告江苏共筑商贸有限公司支付原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司律师费74500元。
三、被告江苏共筑商贸有限公司到期如未能偿还上述债务，原告有权以被告名下位于太仓市城厢镇太仓市双凤镇维新村二组1幢、2幢、3幢的房产及土地[房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额600万元；土地他项权利证明书号：太他项（2015）第1113号，抵押金额200万元]通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32114元，减半收取16057元，保全费5000元，合计21057元，由原告太仓市娄江农村小额贷款有限公司负担179元，被告负担20878元。该款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由被告在本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨利刚
二〇一八年三月二十六日
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书记员 严晓波