上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第5068号
原告王玮，男，1980年11月26日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告屈晓征，女，1979年3月14日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告王根宝，男，1947年6月5日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告吴玲玲，女，1946年7月7日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告王琛，男，1973年3月8日生，汉族，住上海市杨浦区。
法定代理人王根宝（系原告王琛父亲），住同原告王琛。
上列五原告共同委托代理人朱义，上海市罗顿律师事务所律师。
被告王强，男，1949年7月23日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人陆寅国，上海浦虹律师事务所律师。
被告王剑云，男，1980年7月27日生，汉族。
委托代理人陆寅国，上海浦虹律师事务所律师。
被告王清，女，1945年5月12日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人顾鹤年（系被告王清儿子），住上海市杨浦区。
被告王旭红，女，1952年7月31日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人方国华（系被告王旭红丈夫），住同被告王旭红。
被告王文，女，1955年11月20日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人王新宝（系被告王文丈夫），住同被告王文。
被告王红，女，1958年6月20日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人周德兴（系被告王红丈夫），住同被告王红。
原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛与被告王强、王剑云、王清、王旭红、王文、王红共有物分割纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱红独任审判，于2015年2月27日公开开庭进行了审理，五原告的共同委托代理人朱义，被告王强、王剑云及其共同委托代理人陆寅国，被告王清的委托代理人顾鹤年，被告王旭红及其委托代理人方国华，被告王文及其委托代理人王新宝，被告王红到庭参加诉讼。经当事人合意，本案继续适用简易程序，延长审限一个月。后本案依法转为普通程序，由审判长徐俊、代理审判员朱红、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告王玮、屈晓征及五原告的共同委托代理人朱义，被告王强、王剑云及其共同委托代理人陆寅国，被告王清的委托代理人顾鹤年，被告王旭红及其委托代理人方国华，被告王文及其委托代理人王新宝，被告王红及其委托代理人周德兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛共同诉称，上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋已于2014年9月动迁，承租人为被告王强，核定居住人口为五原告、被告王剑云及王秀英（亡）七人。原告王根宝、吴玲玲系夫妻，生育儿子原告王玮、王琛，原告王玮、屈晓征系夫妻。王秀英的法定继承人为原告王根宝及被告王强、王清、王旭红、王文、王红六人。该房屋动迁分得四套动迁安置房。五原告认为，因被动迁房屋是承租房，王强享受过动迁，不应再享受，作为被安置对象，五原告应当享有七分之五动迁份额，同样对动迁安置房份额也应当是七分之五，同时原告王根宝可按法定继承继承王秀英的相应份额，故诉至法院，要求依法对上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋安置所得的上海市浦东新区航头镇23街坊17／8丘751弄5号1804室、5号303室、18号402室、18号403室四套房屋进行析产，由原告方取得其中三套房屋。
被告王强、王剑云共同辩称，不同意原告的诉讼请求。四套安置房屋系由动迁取得，动迁时核定的是居住困难人口，房屋实际居住人口是被告王强、王剑云及被告王强的妻子，五原告不是房屋实际居住人口，其中一个原告是引进人口。动迁时，五原告按理只有人民币50多万元动迁利益，后原告王根宝、被告王强两兄弟达成口头家庭内部协议，说好动迁款一方一半，四套房屋价格核算后，由各自按其取得的房屋各自补差。现在五原告反悔不认可口头约定，否认原告屈晓征带着五原告的章签字确认的订房协议、家庭协议，但却认可动迁公司安置的四套房屋，说明五原告家庭内部对原告屈晓征代为签字的协议都是认可的，家庭内部就动迁利益的分割已经达成一致。如五原告坚持主张，则被告王强、王剑云认为，五原告不是被拆迁房屋的实际居住人，其能享受的补偿利益就是困难户补助金额，其他各项奖励费用与五原告无关。
被告王清辩称，原告的诉讼请求无事实依据，要求法定继承王秀英相应份额。
被告王旭红辩称，原告的诉讼请求无事实依据，要求法定继承王秀英相应份额。
被告王文辩称，选房时被告王文的丈夫也在场，房源贴在广场周围，五原告选了两套房屋，被告王强、王剑云也选了两套房屋，当时说好差价不够各自补。当时说原告王根宝、被告王强两兄弟一人一半，其余人不要母亲的份额，后来原告王根宝说母亲的份额被告王强拿了，被告王强说原告王根宝拿了，其余人白白放弃无意义了，所以要求法定继承王秀英相应份额。
被告王红辩称，原告的诉讼请求无事实依据，要求法定继承王秀英相应份额。
经审理查明，原告王根宝、吴玲玲系夫妻关系，生育原告王玮、王琛二子，原告王玮、屈晓征系夫妻关系。王秀英（于2009年4月7日过世）与丈夫王广玉（于1987年12月4日过世）共生育原告王根宝及被告王强、王清、王旭红、王文、王红六个子女。被告王强系上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋承租人。至动迁前，原告王玮、王根宝、吴玲玲、王琛及被告王强、王剑云户籍均在该房屋内，该房屋实际由被告王强及其妻子、被告王剑云居住使用。原告王根宝、吴玲玲、王琛长期居住于新疆。2014年9月12日，被告王强代表该户与拆迁人上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司、上海桥盛拆迁有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议确定该户符合居住困难条件，居住困难人口为：五原告、被告王剑云及王秀英（亡）七人，该协议项下的拆迁利益为：一、被拆迁房屋价值补偿款：1、评估价格368，778.20元（27，325元／㎡×16.87㎡×0.8）；2、价格补贴138，291.83元（27，325元／㎡×16.87㎡×0.3）；3、套型面积补贴409，875元（27，325元／㎡×15㎡）；上述1至3项合计916，945.03元；二、居住困难保障补贴800，154.97元（11，150元／㎡×22㎡×7人-916，945.03元）；三、装潢补偿1，180.90元；四、搬家补助费500元；五、设备移装费2，340元；六、签约搬迁奖励费58，435元；七、纯外区补贴150，000元；八、基地奖60，000元；九、无违法建筑奖10，000元。该户共选购四套安置房屋，分别为上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室（71.26㎡、单价9，045元／㎡，合同总价666，107.37元，补贴后总价631，214.37元）、5号1804室（84.51㎡、单价9，285元／㎡，合同总价803，872元，补贴后总价762，795.25元）、18号402室（70.75㎡、单价9，145元／㎡，合同总价668，167.02元，补贴后总价633，529.02元）、18号403室（70.75㎡、单价9，145元／㎡，合同总价668，167.02元，补贴后总价633，529.02元）。综上，该户补偿款总额共计1，999，555.90元，四套安置房屋总价款为2，661，067.66元，扣除所有补偿款外，该户尚需给付安置房屋补差款661，511.76元。2014年11月17日，原告屈晓征与被告王强签订家庭内部协议书，确认上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为原告王根宝、吴玲玲、王琛，5号1804室房屋产权人为王玮、屈晓征，被告王强、王剑云签订家庭内部协议书，确认上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为被告王剑云、18号403室房屋产权人为王强。后因原、被告就动迁利益的分配存在争议，四套安置房屋至今尚未付款交付。五原告于2015年1月26日诉至本院，请求判如所请。
同时查明，根据《杨浦区2-3街坊C块告居民书》，该户房屋补偿金额计算公式为：评估价格（被拆迁房屋的房地产市场评估单价×被拆迁房屋的建筑面积）×80%＋价格补贴（评估均价×系数为0.3的补贴系数×被拆迁房屋的建筑面积）＋（评估均价×每产权户、租赁户建筑面积15㎡的补贴面积），合计为916，945.03元。上述补偿金额确定后，按规定条件和计算标准折算该户人均建筑面积不足22㎡，属居住困难户，故增加保障补贴800，154.97元（折算单价×居住困难户人数×22㎡-被拆迁居住房屋补偿金额），增加的保障补贴可用于购买产权调换房屋。该户获得的其他补偿款计算方式为：1、装潢补偿，对被拆迁房屋室内装饰装修价值按评估结果予以补偿，该户获补1，180.90元；2、搬家补助费，按被拆迁房屋建筑面积×12元／㎡，低于500元，按500元一次性发放，该户获补500元；3、设备移装费，该户按提供的原始发票或付费凭证为依据，获补2，340元；4、签约搬迁奖励费，在2014年9月12日至2014年12月13日间签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的，每户奖励40，000元，并按原住房建筑面积奖励500元／㎡；如在第一个月签约的，每户再增加奖励10，000元，该户据此获补58，435元；5、纯外区补贴，对全部选择外区产权调换房屋的，每户奖励150，000元；6、基地奖，在2014年12月13日当日签约率达到85%的，对已签约并在协议生效后30日内腾空、搬迁交房完毕的，每户奖励60，000元；7、无违法建筑奖，对无违法建筑或虽有违法建筑但无条件配合拆除的，公房予以每户奖励10，000元。
审理中，本院至上海市桥盛拆迁有限公司进行调查。上海市桥盛拆迁有限公司向本院提供其与被告王强的妻子王国珍签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、退房单、拆迁安置人口审批表，根据该些材料，被告王强在王国珍承租的惠民路XXX弄XXX号后三层阁房屋动迁中，曾因他处住房困难作为拆迁安置人口享受过动迁安置利益。
审理中，五原告与六被告一致确认现动迁安置所得的四套房屋单价为12，500元／㎡。
以上事实，由五原告与六被告的陈述，五原告提供的上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、户籍信息资料摘录表、房地产登记信息，被告王强、王剑云提供的订房回执、家庭内部协议书，本院至上海市桥盛拆迁有限公司调取的《杨浦区2-3街坊C块告居民书》、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、退房单、拆迁安置人口审批表等证据所证实。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。双方争议的第一个焦点是被告王强已享受过货币补偿，在本案所涉被拆迁房屋中是否仍可享受动迁安置利益？根据相关规定，有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和同住人，已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款的不能被视为同住人，属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。被告王强在其妻子王国珍承租的房屋拆迁中取得货币补偿款是基于住房困难作为同住人予以的安置，但其系本案所涉被拆迁公房的承租人，并不能因其在他处享受过作为同住人的安置利益而否认其作为承租人在本案所涉被拆迁公房的相应权益，故其在本案所涉被拆迁房屋中仍应享有相应动迁安置利益。
双方争议的第二个焦点是各安置人员的安置利益是否均等？本案所涉被拆迁房屋系公有住房，根据该户的补偿安置协议，该户采取的是以房屋市场估价为原则、安置后居住困难予以保障补贴为辅助的政策。动迁前五原告均未在动迁房屋中实际居住，而王秀英也已过世，故该六人均不符合法律规定的同住人条件，但是考虑到相应的拆迁补偿安置协议中将五原告及王秀英列为居住困难人口并给予了相应的补偿，故五原告及王秀英亦应获得相应动迁利益。虽然根据该基地的居住困难保障补贴标准，人均建筑面积不足22㎡的可获得11，150元／㎡的补贴，且被告王强因在他处曾享受过动迁安置利益，故在该次动迁中未作为居住困难人口进行认定，但从该户取得的动迁安置利益来看，即使无七个居住困难人口，该户仍可取得除居住困难保障补贴外的所有其他补偿款项，也就是说，该户基于七个居住困难人口增加的补贴仅为800，154.97元，而五原告与王秀英取得相应动迁利益的基础是其为居住保障对象，如五原告及王秀英与其他符合同住人条件的人员取得完全同等利益，利益明显失衡。且装潢补偿应归实际装修人所有，搬迁费、搬场奖励费应归实际搬迁人所有，设备迁移费应归设施所有人所有，无违法建筑奖亦应归承租人与实际同住人所有为宜，故该些补偿款五原告与王秀英均不应享有。此外，该户取得的纯外区补贴系基于选购的安置房屋全部为外区所得，故按选购的安置房屋数量均分为宜，由取得房屋一方取得相应的补贴款。由此，根据被拆迁房屋的实际居住情况，各项动迁补偿款的组成情况，本院酌情确定五原告与王秀英除纯外区补贴外在动迁安置款中各可得18万元，被告王强、王剑云共可得769，555.90元。因王秀英已过世，生前未留有遗嘱，原告王根宝与被告王强、王清、王旭红、王文、王红六人作为其的子女，都是第一顺序的法定继承人，故其在该次动迁中可得的动迁利益作为遗产应由该六人均享，即每人可享有30，000元。
双方争议的第三个焦点是安置所得的四套房屋如何分配。五原告虽否认在家庭内部曾就动迁利益分配达成一致意见，但从该户各可取得的动迁利益、安置房屋的价格等来看，由五原告取得上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、5号1804室房屋，由被告王强、王剑云取得上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、18号403室房屋的分配方式比较符合该户的实际情况。基于此分配方式，本院确认纯外区补贴由五原告取得75，000元，被告王强、王剑云取得75，000元。同时，王秀英的动迁份额已折抵在安置房购房款中，且受房地产市场影响，安置房价格也有所升值，如按原安置价格结算王秀英享有的份额，对王秀英及其继承人有失公平。考虑到现该四套房屋的增值情况、分配情况，并综合考虑本案的实际情况，本院酌定王秀英的动迁利益计算成房屋折价款为250，000元，即各继承人在不取得房屋份额的情况下各可享有41，667元。根据四套房屋的分配情况、动迁款的折抵情况，本院确定除原告王根宝、被告王强可享有的继承份额抵入各自取得的分配房屋的购房款外，王秀英的其余可继承份额中一半的份额折算入五原告取得的安置房款中，另一半份额折算入被告王强、王剑云取得的安置房屋款中，由五原告支付被告王清、王旭红房屋折价款各41，667元，由被告王强、王剑云支付被告王文、王红房屋折价款各41，667元。综上，经本院计算，上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、5号1804室两套安置房屋总价为1，394，009.62元，该两套房屋归五原告所有，尚需支付的房屋补差款329，009.62元（1，394，009.62元-180，000元×5-75，000元-90，000元）由五原告自行负担；上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、18号403室两套安置房屋总价为1，267，058.04元，该两套安置房屋归被告王强、王剑云所有，尚需支付的房屋补差款332，502.14元（1，267，058.04元-769，555.90元×5-75，000元-90，000元）由被告王强、王剑云自行负担。至于五原告之间，被告王强、王剑云之间相应动迁安置利益的分配，其未要求本院处理，本案不作处理。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛共同所有，上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王强、王剑云共同所有；
二、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋补差款329，009.62元由原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛共同负担，上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋补差款332，502.14元由被告王强、王剑云共同负担；
三、原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛于本判决生效之日起十日内给付被告王清、王旭红房屋折价款各41，667元；
四、被告王强、王剑云于本判决生效之日起十日内给付被告王文、王红房屋折价款各41，667元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35，140元（原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛已预交），由原告王玮、屈晓征、王根宝、吴玲玲、王琛共同负担17，662元，被告王强、王剑云共同负担15，370元，被告王清、王旭、王文、王红各负担527元。六被告应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 俊
代理审判员 朱 红
人民陪审员 张慧荣
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 戴 姣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。