浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商外初字第73号
原告：中国银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：陶飚。
委托代理人：钱晶。
委托代理人：祝如华。
被告：王沐露。
被告：杨赛芳。
以上二被告共同委托代理人：罗智华、刘欣然。
被告：嘉兴湖畔华府置业有限公司。
法定代表人：薛建明。
委托代理人：翟永胜。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称工商银行嘉兴分行）因与被告王沐露、杨赛芳、嘉兴湖畔华府置业有限公司（以下简称湖畔华府公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行审理。原告工商银行嘉兴分行的委托代理人祝如华，被告王沐露、杨赛芳的委托代理人刘欣然及被告湖畔华府公司的委托代理人翟永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行嘉兴分行起诉称，2012年4月12日，原告与被告王沐露、湖畔华府公司签订《个人购房借款／担保合同》，其中约定：王沐露向原告借款2200000元，贷款期限自2012年4月12日起至2042年4月12日止，在合同约定的贷款发放前提条件满足后由原告确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；对逾期贷款按罚息利率计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；王沐露连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求王沐露立即偿还未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；王沐露以其所有的坐落于嘉兴市碧水澜湾17幢306室房产为其贷款提供抵押担保，湖畔华府公司为王沐露的贷款提供全程连带责任担保，抵押、保证范围均为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。杨赛芳承诺共同还款。上述合同签订后，原告发放了2200000元，可王沐露仅归还借款本金57893.95元及部分利息，尚欠借款本金2142106.05元、利息32428.50元，且还款多次逾期，已违反了合同约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为92600元。原告认为，王沐露已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期。同时，提供抵押的房产已办理预购商品房抵押预告登记，故原告对王沐露提供抵押的房产享有优先受偿权。杨赛芳承诺共同还款，故应共同承担上述债务。湖畔华府公司应承担连带清偿责任。现原告诉请判令：一、被告王沐露、杨赛芳归还借款本金2142106.05元、利息32428.50元（暂计至2014年10月20日，此后按合同约定的罚息利率计算至履行日止）；二、被告王沐露、杨赛芳支付原告实现债权的费用92600元；三、原告对被告王沐露提供的房产享有优先受偿权；四、被告湖畔华府公司对王沐露、杨赛芳的债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告负担。
被告王沐露、杨赛芳共同答辩称，对尚欠的本息数额，以及原告主张的实现债权的费用有异议，并认为原告对房屋不享有优先受偿权。
被告湖畔华府公司答辩称，原告应先向王沐露、杨赛芳主张还款责任，之后再向湖畔华府公司主张。
针对自己的主张，原告工商银行嘉兴分行向本院提交了以下证据：
1.《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）一份，证明王沐露向原告借款并提供抵押担保，湖畔华府公司提供连带责任保证的事实。
经质证，被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均对真实性没有异议。
2.《共同还款承诺书》一份，证明被告杨赛芳承诺共同还款的事实。
经质证，被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均没有异议。
3.借款凭证一份（复印件），证明原告向王沐露发放借款2200000元的事实。
经质证，被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均没有异议。
4.预购商品房预告抵押登记证一份（复印件），证明抵押物已办理抵押预告登记的事实。
经质证，被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均没有异议。
5.还款明细表一份，证明王沐露的违约事实，以及尚欠的本息金额。
经质证，被告王沐露、杨赛芳对真实性没有异议，但认为原告应提供尚欠本息的计算方式；被告湖畔华府公司没有异议。
6.《委托律师代理合同》、发票各一份，证明原告为实现债权支付的费用为92600元。
经质证，被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均对真实性没有异议，但认为该费用过高。
被告王沐露、杨赛芳、湖畔华府公司均未向本院提交证据。
经审理，本院认定案件事实如下：
2012年4月12日，被告王沐露、湖畔华府公司与原告工商银行嘉兴分行签订《借款合同》一份，约定：王沐露因购买嘉兴市碧水澜湾17幢306号房产向原告申请贷款，贷款金额为2200000元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；还款方法为等额本息还款法，每月还款日与贷款实际发放日相对应；如王沐露未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率上浮50%确定；如王沐露连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求王沐露立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；湖畔华府公司对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和王沐露所有其他应付费用承担连带保证责任；王沐露自愿向原告提供抵押担保，担保物为坐落于嘉兴市碧水澜湾17幢306号房的房产，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，被告杨赛芳向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺在王沐露未全部还清贷款本息之前，对前述《借款合同》合同项下的借款承担共同还款责任。2012年4月19日，原告就坐落于嘉兴市碧水澜湾17幢306室的房产办理了预购商品房抵押预告登记，但至今未办理抵押登记。2012年4月20日，原告向被告发放贷款2200000元。
在《借款合同》的履行过程中，被告王沐露、杨赛芳在2014年8月、9月、10月均逾期还款，截至2014年10月20日，尚欠原告工商银行嘉兴分行借款本金2142106.05元及利息32428.50元，被告湖畔华府公司也未代偿上述款项。原告工行嘉兴分行为实现本案债权支付代理费为92600元。
本院认为，原告工商银行嘉兴分行与被告王沐露、湖畔华府公司之间的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。被告王沐露作为借款人拖欠借款本息的行为显属违约，原告有权依据合同宣布借款提前到期，并要求其承担实现债权的费用。原告主张92600元实现债权的律师代理费，符合《浙江省律师服务收费标准》本院应予支持。被告杨赛芳承诺共同还款，应对上述债务承担共同偿还责任。被告湖畔华府公司作为担保人，在王沐露、杨赛芳未能清偿上述债务的情况下，应承担连带清偿责任。
本案的争议焦点为，原告对坐落于嘉兴市碧水澜湾17幢306室的房屋是否享有优先受偿权。对此，本院认为，涉案房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，也就无权对涉案房屋主张优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王沐露、杨赛芳于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金2142106.05元、支付利息（暂计至2014年10月20日为32428.50元，之后按合同约定利率计算至实际清偿之日止），并赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的费用92600元；
二、被告嘉兴湖畔华府置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24937元，由被告王沐露、杨赛芳、嘉兴湖畔华府置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 许福忠
代理审判员 康文怡
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年三月九日
书 记 员 费一萍
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。