广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初13107号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路71号创富公寓2栋101-115，统一社会信用代码：914406068938236959。
负责人：陈浩彦，职务：行长。
委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。
被告：伍旭东，男，1973年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：谢飞军，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。
被告：麦桂珊，女，1974年5月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行诉被告伍旭东、麦桂珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法由审判员张红月适用简易程序独任审判，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。本院庭审时，原告的委托诉讼代理人谢清鹏，被告伍旭东的委托诉讼代理人谢飞军到庭参加诉讼。被告麦桂珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月18原告与被告伍旭东签订了一份《个人借款／担保合同》，约定被告伍旭东向原告借款380000元购买货物，借款期限10年，被告伍旭东以按月等额本息还款法偿还贷款本息，在合同履行期内若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，并有权要求被告伍旭东立即清偿贷款本息；若被告伍旭东未按时还款，原告有权对逾期贷款计收罚息，以及对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收40%；并约定两被告以其自有房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权的费用等。合同签订前后，双方于2010年8月17日对上述房屋办理了抵押登记，同年8月20日原告发放了贷款。其后，被告伍旭东未能按约定履行还款义务。截止至2016年6月21日被告伍旭东累计十二期未能按时足额偿还到期的贷款本息，经原告多次催收均未果。由于案涉借款属于两被告的夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告伍旭东签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［房屋抵押］字［佛山分］行［杏坛＊＊］支行（2010）年［123＊＊］号）；2.被告伍旭东、麦桂珊立即向原告偿还借款本金204320.93元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年6月21日为3745.74元，从2016年6月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人借款／担保合同》的约定另行计算）；3.被告伍旭东、麦桂珊承担原告为实现债权支出的律师代理费17403.33元；4.原告对被告伍旭东、麦桂珊提供抵押的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号某房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求为：被告伍旭东、麦桂珊立即清偿贷款本金204320.93元及利息［利息计算方法：截止至2016年8月23日的到期利息5187.91元、罚息400.81元、复利115.77元，自2016年8月24日起至清偿之日止的逾期利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计付（合同约定的当期贷款执行利率为中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%，并随中国人民银行同期同类贷款利率的调整按年作同向调整，逾期贷款罚息利率为当期执行的贷款利率的基准上加收40%计付），自2016年8月24日起至清偿之日止的复利以截止至2016年8月23日的到期利息、罚息的总和5588.72元为基数按合同约定的逾期贷款罚息利率计付］。
被告伍旭东辩称，原告主张的截止至2016年8月23日被告伍旭东尚欠的借款本金属实，对截止至该日的罚息、复利的计付应以合同约定为准，要求法庭予以核实；另原告主张的律师代理费过高，应予以调整。
原告在诉讼中向本院提供的证据及被告伍旭东的质证意见如下：
证据1.原告的营业执照、金融许可证复印件各一份，被告伍旭东、麦桂珊的身份证复印件各一份，结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格，被告伍旭东、麦桂珊系夫妻关系；
被告伍旭东质证对证据无异议。
证据2.《配偶同意借款授权书》、《个人借款／担保合同》（编号B：［房屋抵押］字［佛山分］行［杏坛＊＊］支行（2010）年［123＊＊］号）、《借款凭证》、贷款发放凭证原件各一份、证明原告与被告伍旭东于2010年8月18日签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告伍旭东提供贷款380000元用于购货，借款期限十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并按年调整，还款方式采用按月等额本息还款法，被告伍旭东、麦桂珊以被告麦桂珊名下的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号的某房屋为借款提供抵押担保，此外双方另对其他合同权利义务一并作了约定，被告麦桂珊作为共同抵押人在合同上签名；同时证明2010年8月18日原告依约向被告伍旭东发放了380000元贷款；
被告伍旭东质证对证据无异议。
证据3.《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证佛字第0310018598＊＊＊号）原件一份，证明2010年8月17日，被告伍旭东、麦桂珊用于担保借款的案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人是原告；
被告伍旭东质证对证据无异议。
证据4.账户交易明细打印件一份（加盖银行业务公章），《欠款情况表》打印件一份（加盖银行公章），证明被告伍旭东在2016年1月20日至2016年3月20日期间连续三个还款日未能按期足额清偿到期的借款本息，截止至2016年3月20日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金9974.23元、到期借款利息2804.34元、罚息62.3元、复利17.14元；2016年3月31日被告伍旭东清偿了到期借款本金6622.4元、到期借款利息1984.04元，2016年3月21日至同年3月31日期间又新产生了罚息18元，抵减、合并后，截止至2016年3月31日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金3351.83元，到期借款利息820.3元，罚息80.3元，复利17.14元；其后，被告伍旭东在2016年4月20日至同年8月20日期间连续五个还款日未能按时足额清偿到期的借款本息，截止至2016年8月21日累计拖欠到期的借款本金20432.93元、到期借款利息5181.82元、罚息398.37元、复利113.38元；截止至2016年8月23日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金20432.93元，到期借款利息5187.91元、罚息400.81元、复利115.77元；
被告伍旭东质证对证据均无异议。
证据5.《委托代理合同》、律师费发票、律师费转账转正凭证原件各一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费17403.33元；
被告伍旭东质证对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为律师代理费不应由其承担。
证据6.《个人逾期贷款催收通知书》、《国内挂号信函收据》原件各一份，证明因被告伍旭东未能如期还款，原告于起诉前致函其催收欠款；
被告伍旭东质证对证据的真实性无异议。
被告伍旭东在诉讼中未提供证据；被告麦桂珊在诉讼中既未提出答辩意见，亦未提供证据。
经庭审质辩，因被告伍旭东对原告提供的证据1-4无异议，而被告麦桂珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的该部分证据予以采信；因被告伍旭东对原告提供的证据5、证据6的真实性无异议，而被告麦桂珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的前述证据的真实性予以确认。
经审理查明，被告伍旭东、麦桂珊系夫妻关系，俩人于1999年间登记结婚。2010年8月18日原告作为贷款人与作为借款人的被告伍旭东签订了《个人借款／担保合同》（编号B：［房屋抵押］字［佛山分］行［杏坛＊＊］支行（2010）年［123＊＊］号），约定：1.被告伍旭东向原告借款380000元用于购货，借款期限十年，实际放款日与到期日以借据为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率上浮比例确定并执行新的利率；3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；4以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人承担贷款人为实现债权所支出的费用，包括律师代理费、评估费等；6.被告伍旭东、麦桂珊作为共同抵押人在合同上签名，同意以被告麦桂珊名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号的某房屋为被告伍旭东的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2010年8月17日被告麦桂珊名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号的某房屋（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0310018598＊＊号）办理了抵押登记，原告是抵押权人。
2010年8月20日原告根据合同的约定向被告伍旭东发放了380000元贷款；在借款凭证上双方约定的借款执行初始利率为月利率5.445‰，借款到期日为2020年8月20日。
被告伍旭东在2016年1月20日至2016年3月20日期间连续三个还款日未能按期足额清偿到期的借款本息，截止至2016年3月20日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金9974.23元、到期借款利息2804.34元、罚息62.3元、复利17.14元；2016年3月31日被告伍旭东清偿了到期借款本金6622.4元、到期借款利息1984.04元，2016年3月21日至同年3月31日期间又新产生了罚息18元，抵减、合并后，截止至2016年3月31日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金3351.83元、到期借款利息820.3元、罚息80.3元、复利17.14元；其后，被告伍旭东在2016年4月20日至同年8月20日期间连续五个还款日未能按时足额清偿到期的借款本息，截止至2016年8月21日累计拖欠到期的借款本金20432.93元、到期借款利息5181.82元、罚息398.37元、复利113.38元；截止至2016年8月23日被告伍旭东累计拖欠到期借款本金20432.93元，到期借款利息5187.91元、罚息400.81元、复利115.77元。
另查，2010年8月3日被告麦桂珊向原告出具《配偶同意借款授权书》，书面确认同意被告伍旭东向原告借款380000元，并愿意承担相应的法律责任。
又查，原告于2016年8月2日向本院提起诉讼，本院于同年8月5日立案受理，并于2016年8月23日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书送达至被告伍旭东。原告为本案诉讼支出律师代理费17403.33元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告伍旭东签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向被告伍旭东出借款项380000元，被告伍旭东应当按照合同约定如期还款。现被告伍旭东在2016年1月20日至同年3月20日期间连续三个还款日，以及2016年4月20日至同年8月20日期间连续五个还款日均未能按时足额清偿到期的借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。
由于被告伍旭东上述违约行为，依照双方约定原告有权解除双方签订的《个人借款／担保合同》，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告伍旭东发出了解除合同的通知，因此，本院以本案起诉状副本送达之日为合同解除之日，确认原告与被告伍旭东签订的《个人借款／担保合同》于2016年8月23日解除。
因《个人借款／担保合同》于2016年8月23日解除，被告伍旭东应向原告全额清偿截止至当日尚欠的借款本金、利息（含罚息）及其后的利息。又因截止至2016年8月23日被告伍旭东累计拖欠借款利息5588.72元（到期借款利息5187.91元＋罚息400.81元=5588.72元）、复利115.77元，尚欠借款本金204320.93元，故被告伍旭东应向原告清偿前述欠款，以及支付自2016年8月24日起至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的计算标准应按合同约定的罚息利率计付，即按约定利率基础上加收40%计付），并应就上述尚欠的借款利息（含罚息）在2016年8月24日至清偿之日期间按罚息利率计收复利。
另因被告伍旭东、麦桂珊名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号的某房屋已办理了抵押登记，故原告诉请对该房屋享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
又因被告麦桂珊与被告伍旭东系夫妻关系，案涉借款发生在俩人婚姻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，原告诉请两被告承担共同清偿责任，理据充分，本院予以支持。
由于《个人借款／担保合同》约定，若被告伍旭东违约需承担原告为实现债权所需的费用，而原告为本案诉讼支出律师代理费17403.33元，该款属原告为实现债权支出的费用，且其金额并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，原告诉请被告伍旭东、麦桂珊承担该项费用，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行与被告伍旭东签订的了《个人借款／担保合同》（编号B：［房屋抵押］字［佛山分］行［杏坛＊＊］支行（2010）年［123＊＊］号）于2016年8月23日解除；
二、被告伍旭东、麦丽珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行偿还借款本金204320.93元及利息［利息计算方法：暂计至2016年8月23日的利息（含罚息）为5588.72元，自2016年8月24日起至清偿之日止的利息以本金204320.93元为基数，按当期借款执行利率上浮40%计付（现借据上约定初始借款利率为月利率5.445‰，若遇国家贷款基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的10%的利率上浮比例确定并执行新的利率；若基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）］、复利［复利计算方法：暂计至2016年8月23日的复利为115.77元，自2016年8月24日起至清偿之日止的复利以利息（含罚息）5588.72元为基数，按当期借款执行利率上浮40%计付（现借据上约定初始借款利率为月利率5.445‰，若遇国家贷款基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的10%的利率上浮比例确定并执行新的利率；若基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）］；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行对被告伍旭东、麦桂珊名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会河东路二巷1号的某房屋（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0310018598＊＊＊号），在折价、拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
四、被告伍旭东、麦丽珊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行支付律师代理费17403.33元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2341.03元、财产保全费1647.35元，合共3988.38元（原告已预交），由被告伍旭东、麦桂珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张红月
二〇一六年九月三十日
书记员 梁俊杰
吴建欣