福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0783民初690号
原告建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号,统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人范建华，职务董事长。
委托代理人刘水生，福建元天和律师事务所律师。
被告池美娣，女，1975年12月5日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告魏兴有（系池美娣丈夫），男，1969年5月29日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告李娟，女，1985年5月12日出生，汉族，住福建省。
被告徐雪艳，女1987年5月2日出生，汉族，住福建省建瓯市。
委托代理人徐金池，系徐雪艳父亲，男，1955年12月21日出生，汉族，住建瓯市。
被告李左灿，男，1985年1月26日出生，汉族，住福建省建瓯市。
委托代理人池美娣，女，1975年12月5日出生，汉族，住福建省建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告池美娣、魏兴有、李娟、徐雪艳、李左灿借款合同纠纷一案,本院于2018年3月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的其委托代理人刘水生、被告池美娣、被告徐雪艳的委托代理人徐金池到庭参加诉讼，被告魏兴有、李娟、李左灿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建瓯市农村信用合作联社诉称，2014年6月13日，被池美娣向原告申请房屋装修借款100万元。2014年6月19日，双方签订《借款合同》，约定借款100万元，借款期限自2014年6月19日至2017年6月15日，约定月利率9.1225‰，逾期加收50%的利息，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告魏兴有为该贷款提供了《家庭成员共同还款确认书》，承担共同还款责任。被告池美娣、徐雪艳、李娟共同提供了坐落建瓯市的房地产（瓯房权证字第××号、瓯国用2014第000366号），为被告池美娣的贷款提供抵押担保。被告池美娣、魏兴有、徐雪艳、李娟、李左灿向原告出具《产权人同意房屋抵押承诺书》，双方签订了《抵押合同》，约定担保的债权金额、期限和担保范围，并办理了抵押登记。被告李娟、李左灿、徐雪艳向原告出具了保证承诺书。2014年6月20日，原告向被告池美娣发放贷款100万元，至2017年12月6日，被告仅支付部分本息，尚欠本金75万元，利息51810.25元，原告催收无果。现原告主张1、判令被告池美娣、魏兴有共同归还借款本金人民币75万元，暂计算至2017年12月6日的利息51810.25元，本息合计801810.25元，以及该贷款自2017年12月7日起至款还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息；2、判令被告支付律师代理费2500元；3、逾期未还，原告有权申请对被告池美娣、徐雪艳、李娟提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由被告继续偿还；4、判令被告李娟、李左灿、徐雪艳承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。
被告池美娣辩称，对原告起诉的借款事实及剩余未还款本金、利息、担保、抵押等事实均没有异议，但请求原告能够考虑被告经济困难的原因，对起诉以后的利息予以减免。
被告徐雪艳辩称，对原告起诉的借款事实及剩余未还款本金、利息、担保、抵押等事实均没有异议，但请求原告能够考虑被告经济困难的原因，对起诉以后的利息予以减免。
在本案审理过程中,原告向本院提供了以下证据证实其主张的事实:
证据1、借款申请书，拟证实2014年6月13日，被告池美娣向建瓯市农村信用合作联社申请贷款一百万元。
证据2、借款合同、借款借据，拟证实2014年6月19日，原、被告签订借款合同，被告池美娣向原告借款一百万元，原告向被告发放了贷款一百万元的事实。
证据3、共同还款确认书，拟证实被告魏兴有对借款承担共同还款责任。
证据4、抵押合同及清单、同意抵押承诺书、保证承诺书、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证复印件，拟证实被告池美娣、魏兴有、李娟、李左灿、徐雪艳用位于建瓯市产抵押并依法办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。
证据5、被告贷款账户明细账、贷款利息试算表，拟证实被告欠款、欠息情况（截止2017年12月6日）。
证据6、委托代理合同，拟证实原告与委托代理人刘水生签订代理本案的合同，原告支付律师代理费用2500元。
被告池美娣对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，质证没有异议。
被告徐雪艳对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，质证没有异议。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6，经本院审查并经庭审举证、质证，证据的来源、形式符合法律规定，证实了被告池美娣向原告贷款一百万元并由被告魏兴有、李娟、徐雪艳、李左灿提供共同还款、连带责任担保，并提供房产作为贷款的抵押担保物等事实，证据证实的以上事实具有客观性、证明力，经被告池美娣、徐雪艳质证没有异议，本院予以采信。
经审理查明，2014年6月13日，被告池美娣向原告建瓯市农村信用合作联社提出贷款申请，因房屋装修申请贷款一百万元。2014年6月13日，原告与被告池美娣签订《福建农村信用社农商银行借款合同》，该借款合同约定：
第一条：借款金额人民币一百万元。
第二条：借款用途房屋装修。
第三条：借款期限自2014年6月19日起至2017年6月15日止。本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条：贷款利率、罚息利率：贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率9.1225‰）
贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。
第六条：借款人权利和义务：承担与本合同及本合同项下有关的保险、运输、公证等费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费等）。
2014年6月13日，被告池美娣的丈夫魏兴有在家庭成员共同还款确认书上以共同还款人的身份签字，“同意作为该借款的共同还款人，承担共同还款责任，如借款人无力偿还贷款或者有逃废债的情况，本人愿作为共同还款人继续承担还款义务，直至还清贷款本息为止”。当日，被告李娟、李佐灿、魏兴有、徐雪艳、池美娣签订《产权人同意房屋抵押承诺书》，承诺书载明“本人徐雪艳、李娟、池美娣自愿将坐落在建瓯市东峰路39号房产，自有房屋（产权证：瓯房权证字第2013122**、土地证：瓯国用2014第000366号），提供给池美娣作为贵社借款的抵押物，该抵押已经上述房屋产权人及共有人同意并愿意履行抵押借款合同规定的条款承担责任……”。2014年6月19日，被告池美娣、魏兴有、李娟、李佐灿、徐雪艳与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将坐落在建瓯市东峰路39号房产，自有房屋（产权证：瓯房权证字第2013122**、土地证：瓯国用2014第000366号），提供给池美娣作为向原告借款的抵押物，担保偿还借款。2014年6月19日，被告李娟、李佐灿、徐雪艳签订保证承诺书，自愿为被告池美娣的贷款一百万元承担保证责任，保证从主债务履行届满之日起两年承担保证责任，保证为不可撤销的连带责任保证且不因主合同无效而无效。现因被告借款逾期尚有本金75万元及相应利息未向原告偿还，原告主张被告池美娣、魏兴有共同归还借款本金人民币75万元，暂计算至2017年12月6日的利息51810.25元，本息合计801810.25元，以及该贷款自2017年12月7日起至款还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息；判令被告支付律师代理费2500元；逾期未还，原告有权申请对被告池美娣、徐雪艳、李娟提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由被告继续偿还；判令被告李娟、李左灿、徐雪艳承担连带保证责任；判令被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。
本院认为，被告池美娣与原告签订借款合同，向原告借款一百万元，并由被告魏兴有、李娟、徐雪艳、李佐灿提供共同还款、连带责任担保并提供房屋作为还款的抵押物，被告应当按照合同的约定向原告还款，故原告主张被告池美娣、魏兴有共同归还借款本金人民币75万元、利息51810.25元（暂计算至2017年12月6日），以及该贷款自2017年12月7日起至款还清之日止按借款合同约定的利息及相应复息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担支付律师代理费2500元的责任，是借款人在借款合同中约定的义务，本院予以支持。原告主张原告有权申请对被告池美娣、徐雪艳、李娟提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由被告继续偿还的诉讼请求，符合原、被告的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告李娟、李左灿、徐雪艳承担偿还借款本息的连带保证责任，符合原、被告签订保证合同约定的义务，本院予以支持。被告池美娣、徐雪艳要求原告减免部分利息，但原告不予同意，原、被告可另行协商解决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池美娣、魏兴有应当于本判决生效之日起共同向原告建瓯市农村信用合作联社归还借款本金人民币75万元及利息51810.25元（计算至2017年12月6日的利息），及该借款自2017年12月7日起至借款还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息。
二、原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对被告池美娣、魏兴有、李娟、徐雪艳、李佐灿提供抵押担保的房产（产权证：瓯房权证字第2013122**、土地证：瓯国用2014第000366号）依法进行拍卖、变卖，原告建瓯市农村信用合作联社对所得价款享有在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内的优先受偿权。
三、被告李娟、李左灿、徐雪艳应当对上述第一、二项判决确定的款项承担连带保证责任。
被告池美娣、魏兴有、李娟、李左灿、徐雪艳如果未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5922元、律师代理费2500元，由被告池美娣、魏兴有、李娟、李左灿、徐雪艳负担，于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 高信仁
人民陪审员 吴伟荣
人民陪审员 高清贵
二〇一八年六月十三日
书 记 员 饶祥莺
附页：
本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（1停止侵害；
（2排除妨碍；
（3消除危险；
（4返还财产；
（5恢复原状；
（6修理、重作、更换；
（7继续履行；
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的。
应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事
人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。