天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1631号
上诉人（原审原告）：王洪雪,女,1984年10月26日出生,汉族,天津市蓟州区人民医院医生,住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：蒙海霞，天津光明律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：马翠荣,女,1964年5月17日出生,汉族,天津市蓟州区第四中学教师，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人:李希金，天津正轩律师事务所律师。
上诉人王洪雪因与上诉人马翠荣房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初3954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王洪雪上诉请求:1.撤销一审判决，改判支持王洪雪一审诉讼请求的第一、二项；2.诉讼费用由马翠荣承担。事实和理由：一审查明事实不清，双方曾就改变过户时间达成一致，系因马翠荣要求王洪雪全款付款，上诉人于2017年3月17日凑足全款，通知马翠荣可以过户，上诉人一审提交的录音和微信记录证明马翠荣不同意出售房屋，构成违约。
针对王洪雪的上诉请求，马翠荣辩称，不同意王洪雪的上诉请求和理由。王洪雪并未依约将房款存入资金监管账户，而于2017年3�21日提起诉讼，要求解除合同，其理由是已准备好全部房款，但双方对于房款的给付，并无书面的一致意见。且中介和王洪雪未到房管部门登记，其行为表明不想履行买卖合同，马翠荣在2017年4月21日到房管中心预约登记，王洪雪不配合，系其违约。
马翠荣上诉请求:1.撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回王洪雪一审诉讼请求。2.诉讼费由对方承担。事实和理由:1.一审法院认定事实不清，马翠荣同意解除合同是在王洪雪明确拒绝履行合同义务、王洪雪违约的前提下做出的。王洪雪未将首付款存入监管账户，系违约行为；上诉人在合同约定时间内，进行房屋网签登记，以实际行动表明愿意继续履行合同；王洪雪在一审开庭期间明确表明不愿再买上诉人房屋，明确不履行合同义务。2.一审法院适用法律错误。本案王洪雪违约，应适用定金罚则，5万元定金不�退还。
针对马翠荣的上诉请求，王洪雪辩称，双方签订合同后马翠荣即反悔，称合同是中介部门拽着其手指强迫摁的手印。但事实上，签订合同后，马翠荣要求王洪雪全款支付房款，王洪雪积极准备钱款，在房款全部备齐后，告知中介及马翠荣可网签过户，马翠荣以合同被迫签订为由拒绝过户，且之后马翠荣再次出卖房屋，显然马翠荣是因涨价而拒绝出售房屋。一审中马翠荣亦表示拒绝出售房屋，故应承担违约责任。
王洪雪向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同,由被告返还原告定金50000元；2.要求被告支付原告违约金130000元；3.要求被告支付原告经济损失150000元;4.诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2017年2月18日，原告（乙方）和被告（甲方）经居间方（丙方）居间介绍签订房屋买卖合同，约定原告购买被告坐�于蓟县山水颐城北园3-9-1101室房屋一套，价格1300000元。合同第四条约定：乙方于2017年2月18日向甲方交付该房屋购买定金50000元；乙方承诺于2017年4月25日之前将该房屋首付款（人民币）叁拾玖万元整（首付款实际额度以银行审核要求为准）打入天津市房地产交易资金监管中心，并进行资金监管。（甲方所得定金同时计入首付款）该房屋剩余房款人民币玖拾壹万元整（以实际网签当日银行政策为准）由乙方申请做银行按揭贷款。甲方的房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理。合同第五条第4款约定：甲方承诺于2017年5月1日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。在交钥匙前该房屋所产生的一切费用及纠纷由甲方负责清理。甲、乙双方自行办理该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理、户口迁移等相关事宜的交接手续。合同第六条第6款约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上所列违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金(违约金不足壹万元按壹万元计)，且丙方所收取的服务费不予退还。如实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第八条甲、乙双方约定：（1）甲方承诺该房屋无任何债务及法律纠纷；（2）定金作为首付款的一部分在该房屋网签当日甲方无条件打入房管局指定资金监管账户中；（3）甲方承诺该房屋为自己私有个人财产，与前夫无任何关系，如产生纠纷甲方负全部法律责任。合同签订当日，原告向被告交付购房定金50000元。
另查，被告于2006年4月13日离婚，于2010年2月5日购买涉诉房屋，涉诉房屋产权登记权利人为马翠荣。
本案的争议焦点为：被告是否应承担违约责任。
对于上述争议焦点，原告主张被告违约，原告应承担举证责任。原告向一审法院提交2017年3月17日原、被告之间的通话录音2段、微信聊天记录9页，通话录音用于证明：原告2017年3月17日凑齐首付款，要求被告配合过户，被告明确表示被告丈夫不同意卖房，不同意去房管局办理网签协议；微信聊天记录用于证明：签订合同后被告有反悔的意思表示，被告明确表示不卖涉诉房屋了。被告的质证意见为：对通话录音及微信聊天记录真实性没有异议，但是不认可其证明目的，第一段录音中被告只是就其儿子买房与原告进行交流，第二段录音被告只是陈述其与丈夫分歧的过程，被告未向原告明确作出不卖涉诉房屋的意思表示。一审法院认为:通过原告提交的通话录音及微信聊天记录中的内容反映出原、被告双方在买卖合同履行过程中针对办理网签协议及产权过户手续的具体日期进行磋商�原告作出于2017年3月17日其首付款凑齐之次日办理网签协议及过户手续的意思表示，但双方未能达成一致意见。双方约定的履行日期是2017年4月25日前，在录音及微信记录中，被告语言是含糊的，不能表明其在履行期限届满时将肯定不履行合同义务。
原告向一审法院提交2017年3月10日、2017年3月14日案外人与被告的通话录音,用于证明:因房屋涨价，被告以自己的行为明确表示不再向原告出卖涉诉房屋。被告质证意见为：对录音真实性没有异议，但是认为与本案无关，被告没有向原告明确作出不卖涉诉房屋的意思表示，也没有与案外人实际进行交易。一审法院认为：案外人与被告之间的通话内容显示，案外人以中介人员身份询问被告涉诉房屋价款及看房时间，案外人与被告之间未形成买卖交易的共同意思表示，不能证明被告必然不再履行与原告的合同。
一审法院认为，原、被告于2017年2月18日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。双方合同第四条对付款方式、办理网签手续日期进行了约定，在合同履行过程中，原告曾向被告提出办理网签协议手续的具体日期，但双方未能达成一致意见，双方仍应按照合同约定继续履行。原告主张被告不再履行合同，但原告提交的证据不能证明被告在履行期限届满前预期违约，故原告要求被告给付违约金并赔偿损失，一审法院不予支持。原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，一审法院准予，被告应返还原告购房定金50000元。综上所述，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、解除原告王洪雪与被告马翠荣于2017年2月18日签订的坐落于蓟�区房屋买卖合同；二、由被告马翠荣返还原告王洪雪购房定金50000元，于本判决生效后5日内付清；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用6250元，由原告王洪雪负担3125元，由被告马翠荣负担3125元。
二审期间，王洪雪提交微信记录截屏，证明双方签订合同后马翠荣在网上继续售房。经质证，马翠荣对真实性不认可，认为其并未将房屋对外再次出售，不能证明其存在违约行为。本院认为，微信截屏无法核实真实性，本院不予确认。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为二上诉人是否存在违约行为，并承担违约责任。
王洪雪�诉主张马翠荣在合同履行过程中，拒绝出售房屋，存在违约行为。但王洪雪一审提交的通话记录及微信聊天记录，仅能证明在双方合同约定的2017年4月25日存入首付款前，就合同履行内容进行了协商，并未明确显示马翠荣在合同约定履行日前，拒绝履行合同内容。对于王洪雪主张双方曾约定改变过户时间，亦未提交充分的证据予以证明。因此，对王洪雪主张的马翠荣存在根本违约行为，本院不予支持。
马翠荣主张王洪雪未依约定时间将首付款存入资金监管账户，并不配合办理过户登记，存在违约行为。对此，本院认为，在双方尚未至房屋管理部门办理网签合同前，王洪雪客观上无法将首付款存入资金监管账户，马翠荣以该理由主张王洪雪存在根本违约行为，并不予退还定金，本院不予支持。
一审中，二上诉人均同意解除合同，一审判令双方的房屋买卖合同解除，并判令马翠荣返还王洪雪定金50000元，并无不当，本院予以维持。
综上所述，王洪雪、马翠荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4950元，由上诉人王洪雪负担3900元，上诉人马翠荣负担1050元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
代理审判员 刘 艳
代理审判员 张 莹
二〇一八年五月四日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……