温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第10号
申请人：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。
负责人：包邦和。
委托代理人（特别授权代理）：严洁茹、虞晓燕。
被申请人：温州市卡普芙服饰有限公司。
法定代表人：徐仁猛。
申请人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行于2014年2月7日向本院申请实现担保物权申请，本院受理后，依法由独任审判员进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行称：2013年6月14日，被申请人与申请人签署了编号为2013年瓯抵字046号《最高额抵押合同》，约定被申请人自愿提供位于温州农业对外综合开发区温州大道959号的土地使用权作为抵押物，为被申请人与申请人自2013年6月13日起至2016年6月13日止签署的借款、贸易融资等主合同项下实际发生的债权提供抵押担保；抵押担保债权之最高本金余额为1700万元人民币；担保债权范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押已依法办理抵押登记。
2013年7月2日、7月16日，申请人与被申请人分别签订了编号为温OH201390070、温OH201390071、温OH201390075的《流动资金借款合同》，分别约定申请人向被申请人发放120万元、140万元、70万元贷款，借款期限均为10个月。2013年6月26日、7月16日、8月1日、8月7日、9月3日、9月9日，申请人与被申请人分别签订了编号为温OH201390068、温OH201390078、温OH201390080、温OH201390084、温OH201390112、温OH201390113的《流动资金借款合同》，分别约定申请人向被申请人发放80万元、10万元、190万元、70万元、550万元、470万元贷款，借款期限均为12个月。以上借款合同均约定，借款利率为固定利率，年利率为6.9%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如逾期偿还贷款的，按照罚息利率为在浮动周期基础利率的基础上加收50%计算罚息，对不能按期支付的利息和罚息的，按照上述罚息利率计收复利；由被申请人所有的位于温州农业对外综合开发区温州大道959号的土地使用权提供抵押担保，并约定由保证人提供连带责任保证；被申请人出现未按约定履行对申请人的支付和清偿义务等违约事件时，申请人有权行使担保物权。
上述合同签订后，申请人依约陆续向被申请人发放了贷款。2013年12月21日，被申请人未按约定支付上述九笔贷款到期利息，经申请人多次催收，被申请人至今仍未偿还相应利息。故按照合同约定，申请人有权行使担保物权。
编号为温OH201390068的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金80万元，利息（暂算至2014年1月22日）19013.33元，复利（暂算至2014年1月22日）124.36元；
编号为温OH201390070的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金120万元，利息（暂算至2014年1月22日）28520.00元，复利（暂算至2014年1月22日）186.54元；
编号为温OH201390071的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金140万元，利息（暂算至2014年1月22日）33273.33元，复利（暂算至2014年1月22日）217.63元；
编号为温OH201390075的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金70万元，利息（暂算至2014年1月22日）16636.67元，复利（暂算至2014年1月22日）108.81元；
编号为温OH201390078的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金10万元，利息（暂算至2014年1月22日）2376.67元，复利（暂算至2014年1月22日）15.54元；
编号为温OH201390080的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金190万元，利息（暂算至2014年1月22日）45156.67元，复利（暂算至2014年1月22日）295.35元；
编号为温OH201390084的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金70万元，利息（暂算至2014年1月22日）16636.67元，复利（暂算至2014年1月22日）108.81元；
编号为温OH201390112的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金550万元，利息（暂算至2014年1月22日）130716.67元，复利（暂算至2014年1月22日）854.97元；
编号为温OH201390113的《流动资金借款合同》项下贷款，被申请人尚欠本金470万元，利息（暂算至2014年1月22日）111703.33元，复利（暂算至2014年1月22日）730.61元。
以上九项贷款合计结欠本金1700万元，利息（暂算至2014年1月22日）404033.33元，复利（暂算至2014年1月22日）2642.63元。各保证人对前述债务亦未承担保证责任。故，申请：对被申请人名下位于温州农业对外综合开发区温州大道959号的土地使用权（土地使用权证号：温国用（2009）第2-74596号）进行拍卖、变卖或折价，所的价款由申请人在被申请人最高额担保1700万范围内优先受偿编号为温OH201390068、温OH201390070、温OH201390071、温OH201390075、温OH201390078、温OH201390080、温OH201390084、温OH201390112、温OH201390113《流动资金借款合同》项下九笔贷款，合计本金1700万元，利息（暂算至2014年1月22日）404033.33元，复利（暂算至2014年1月22日）2642.63元。
被申请人温州市卡普芙服饰有限公司未作答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人温州市卡普芙服饰有限公司订的编号为2013年瓯抵字046号《最高额抵押合同》及编号为温OH201390070、温OH201390071、温OH201390075、温OH201390068、温OH201390078、温OH201390080、温OH201390084、温OH201390112、温OH201390113的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州市卡普芙服饰有限公司现尚欠申请人借款本金合计人民币1700万元及相应利息、复利。被申请人未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市卡普芙服饰有限公司以登记其名下的位于温州农业对外综合开发区温州大道959号的土地使用权（使用权证号：温国用（2009）第2-74596号，地号：2-1-26616-9），为其自身自2013年6月13日起至2016年6月13日期间内最高本金余额为1700万元及基于该债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等之和提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，应在《最高额抵押合同》第三条约定的范围内以其抵押的土地使用权对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人温州市卡普芙服饰有限公司名下的位于温州农业对外综合开发区温州大道959号的土地使用权（使用权证号：温国用（2009）第2-74596号，地号：2-1-26616-9）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行对变价后所得款项就编号为温OH201390070、温OH201390071、温OH201390075、温OH201390068、温OH201390078、温OH201390080、温OH201390084、温OH201390112、温OH201390113的《流动资金借款合同》项下的债权在编号为2013年瓯抵字046号《最高额抵押合同》第三条约定的范围内优先受偿。
本案申请费61900元，由被申请人温州市卡普芙服饰有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 夏晓明
二〇一四年二月二十日
书记员 管纪晨