广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初673号
原告黄某。
被告桂林市某房地产开发公司。
法定代表人彭某某。
委托代理人吴某某，该公司员工。
被告桂林市某房地产开发有限责任公司。
法定代表人张某某。
委托代理人章某某，该公司员工。
原告黄某与被告桂林市某房地产开发公司（以下简称桂林市某房地产开发公司）、桂林市某房地产开发有限责任公司（以下简称桂林市某房地产开发有限责任公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钦毅独任审判，代书记员文若诗担任法庭记录，于2016年4月25日公开开庭审理了本案。原告黄某、被告桂林市某房地产开发公司诉讼代理人吴某�、被告桂林市某房地产开发有限责任公司诉讼代理人章某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄某诉称，2009年12月19日，原告与被告桂林市某房地产开发公司签订《购房意向书》一份，原告交纳房屋购买诚意金3万元，以购买被告桂林市某房地产开发公司开发的位于桂林市瓦窑路38号金山商城二期商住楼XX房屋。协议约定，楼盘开售之日起十日内双方签订正式《商品房买卖合同》，开盘销售日以桂林市某房地产开发公司电话或邮件通知。协议签订当日，原告以银行转账方式向桂林市某房地产开发公司支付上述款项。此后，被告桂林市某房地产开发公司开发的该项目一直处于停工状态，原告多次到被告处询问，桂林市某房地产开发公司均以各种理由推诿。2012年11月6日，桂林市房地产管理局向金山商城二期购房户作出复函，此时原告才得知，金山商城二�项目系两被告合作开发项目，且该项目现在涉及诉讼，不能预售。之后原告不断找两被告协商退还购房诚意金事宜，均未果。2015年5月12日，被告桂林市某房地产开发有限责任公司发出《通知》，表明金山商城二期住宅开始销售，若需退房需登记并在90个工作日返还诚意金。原告找到桂林市某房地产开发有限责任公司登记表示退房，但现十个月过去，被告桂林市某房地产开发有限责任公司仍未处理退款事宜，期间原告多次去协商，但均未得到明确答复。故现诉至法院，请求判令：1、两被告返还原告购房意向金3万元及该款利息（自2012年11月6日起至实际退还时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。2、本案诉讼费用两被告承担。原告黄某为证明其主张，在举证期间向法庭提交的证据有：1、原告身份证；拟证明原告是适格主体。2、被告电脑咨询单；拟证明两被告适格主体。3、《购房意向书》、《收据》；拟证明原告支付给桂林市某房地产开发公司购房诚意金3万元，双方约定在楼盘开售10日内签订《商品房买卖合同》的事实。4、桂林市房地产管理局关于金山商城二期项目购房户的复函；拟证明金山商城二期项目是两被告共同合作开发项目，该项目未获得商品房预售许可证，收取购房户诚意金违法。6、桂林市某房地产开发有限责任公司《通知》，拟证明桂林市某房地产开发有限责任公司向金山商城二期购房户发出退款通知。
被告桂林市某房地产开发公司、桂林市某房地产开发有限责任公司对以上证据真实性无异议。
被告桂林市某房地产开发公司辩称，原告所称属实，同意原告诉讼请求。
被告桂林市某房地产开发公司未提交证据。
被告桂林市某房地产开发有限责任公司辩称，�山商城二期项目系桂林市某房地产开发有限责任公司向桂林市某房地产开发公司合法购买，由桂林市某房地产开发有限责任公司全额投资建成，不是与桂科合作建设的项目。现对返还购房意向金3万元无异议；利息主张按存款息计算。愿意归还购房意向金并支付利息，但因公司现资金紧张，还款时间无法确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年12月19日，原告黄某（乙方）与被告桂林市某房地产开发公司（甲方）经协商签订《购房意向书》一份，双方约定：乙方决定购买甲方开发建设的位于桂林市瓦窑路38号金山商城二期商住楼XX房屋，建筑面积约48.43平方米，单价3850元／平方米，总价186455.5元；签订意向书时，乙方向甲方交纳房屋购买诚意金3万元。乙方在甲方金山商城二期商住楼开盘销售之日起十日内，与甲方签订正式的《商品房买�合同》及相关文件并支付房款，甲方开盘销售日以电话通知或邮件通知为准。同时，双方在协议中还对其他权利义务进行了约定。签订协议当日，原告以银行转账方式转款3万元购房诚意金至被告桂林市某房地产开发公司名下，桂林市某房地产开发公司出具收据交原告收执。此后，该项目一直处于停滞状态，原告也未收到被告桂林市某房地产开发公司任何关于开盘销售及签订正式《商品房买卖合同》的通知，后原告多次与被告桂林市某房地产开发公司协商，被告均以各种理由推诿。2012年9月，原告与其他购房户向桂林市人民政府信访局、桂林市房产局及住建局等行政部门反映以上情况；2012年11月6日，桂林市房产局向购房户复函，表示该项目原系桂林市某房地产开发公司开发，在2007年桂林市某房地产开发公司与桂林市某房地产开发有限责任公司签订合作开发协议合作开发，因桂林市某房地产开发公司与原拆迁户存在纠纷，导致土地及建筑物被法院查封，不符合取得商品房预售许可证条件，故该局不批准该项目商品房的预售许可，该局要求开发商停止预售，并将违法收取的定金、诚意金、购房款退还各购房户。同年10月，桂林市某房地产开发有限责任公司法定代表人出具《承诺书》，承诺在2012年11月中旬起诉桂林市某房地产开发公司，并在法院最终裁决金山商城二期项目由桂林市某房地产开发有限责任公司开发后，在10-12个月交房。2015年5月12日，桂林市某房地产开发有限责任公司下发《通知》给各购房户，表示如需继续购房者在2015年5月13日至2016年6月1日交购房款；需退房业主在登记后，公司争取在90各工作日返还诚意金。原告故按通知要求进行了退房登记，但至今被告仍未退款，原告故诉至法院，提出前之诉请。
综合双方控辩主张，本院认为，原告黄某与被告桂林市某房地产开发公司签订的《购房意向书》，系原、被告双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有法律约束力。该协议中所涉及的购房意向金，实际是对双方订立正式商品房买卖合同的担保，具有立约定金的性质，若一方拒绝订立主合同，则应承担相应的违约责任。本案中，被告桂林市某房地产开发公司在收取了原告的购房意向金后，涉案房产因桂林市某房地产开发公司其它纠纷一直处于于停工状态，原告欲购买的房屋至今未能完工，双方订立正式商品房买卖合同的目的也迟迟不能实现；且桂林市某房地产开发公司在尚未取得房屋预售许可证的情况进行商品房销售并收取购房意向金的行为，本身亦违反了相关法律的规定；故被告桂林市某房地产开发公司应承担本�的违约责任。现原告要求被告桂林市某房地产开发公司返还购房意向金30000元，理由正当、证据充分，依法应予以支持。被告桂林市某房地产开发公司长期占用原告所交的购房意向金，在原告多次要求返还后仍拒不返还，给原告带来较大经济损失，现原告要求依银行贷款利率支付迟延返还期间的利息，符合情理及案件事实，依法亦应支持。经庭审查明情况，涉案的金山商城二期项目系被告桂林市某房地产开发有限责任公司与桂林市某房地产开发公司共同开发项目，并在当时以桂林市某房地产开发公司名义向外销售，桂林市某房地产开发有限责任公司是该项目的实际开发商，现桂林市某房地产开发有限责任公司也认可收到原告购房意向金并愿意返还；故对以上债务，被告桂林市某房地产开发有限责任公司应承担共同还款责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
被告桂林市某房地产开发公司、被告桂林市某房地产开发有限责任公司返还原告黄某购房意向金30000元并支付该款利息（利息计算：以本金30000元，从2012年11月6日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际还清时止）。
本案案件受理费550元，本案适用简易程序审理，诉讼费减半收取，实收275元（原告已预交），由被告桂林市某房地产开发公司、桂林市某房地产开发有限责任公司承担。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的�务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费550元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李钦毅
二〇一六年五月十日
（代）书记员 文若诗