广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2061号
原告杜金婵，女，汉族，1976年12月12日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人刘德文、黄琳，湖南金凯华律师事务所律师。
被告王体彪，男，汉族，1972年8月18日出生，身份证住址武汉市蔡甸区。
委托代理人杨文，广东业晟律师事务所律师。
委托代理人田鹏，广东业晟律师事务所实习律师。
被告黄喜辉，男，汉族，1975年4月9日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。
委托代理人张峥嵘，广东众诚律师事务所律师。
委托代理人黄俊涛，广东众诚律师事务所实习律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人吴军强，执行董事。
委托代理人刘洪铭，男，汉族，1988年5月28日出生，湖南省祁东县。
上述原告与被告确认合同无效纠纷一案，本院于2015年9
月21日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月19日、12月1日公开开庭进行了审理。原告杜金婵及其代理人刘德文、黄琳，被告王体彪的代理人杨文、田鹏，被告黄喜辉及其代理人张峥嵘、黄俊涛，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）的代理人刘洪铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王体彪于2000年因工作接触相识，
2001年确立恋爱关系，2009年3月10日登记结婚。婚后双方在共同生活中发现生活态度、生活习惯大不相同，没有建立稳固的夫妻感情，且未生育子女，原、被告之间的感情亦没有维系纽带，加之被告不履行夫妻之间互相照顾、互相忠实的义务，自2012年下半年起双方已分开居住，其有明显转移、隐匿夫妻共同财产的行为。其中，双方于2008年11月26日购买了深圳市宝安区西乡兴业路海语西湾花园1栋G4单元1702房，房款采用按揭的方式支付，按揭款由双方共同偿还。迄今为止，房屋增值约400万元。原告经房产局调查取证方得知被告王体彪已于2015年7月1日私自将上述房屋以1276212元贱卖给了被告黄喜辉，并于2015年7月10日办理了过户登记手续。两被告在原告毫不知情的情况下，以远远低于市场价格的成交额买卖上述房屋，显然，两被告恶意串通，损害了原告的合法权益，且两被告极有可能为了避税，从而签订“阴阳合同”，具有以合法形式掩盖非法目的的嫌疑，这亦损害了国家利益。原告现根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，诉请法院判令：1、确认被告王体彪与被告黄喜辉间签订的深(宝)房现买字(2015)第17895号二手房买卖合同无效，并恢复房屋产权登记情况至买卖前状态，即产权100%恢复至被告王体彪名下；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告王体彪答辩称，涉案房产是王体彪个人财产，为婚前
购买；在2015年初，因经济状况不好，王体彪就告知原告要卖房。
被告黄喜辉答辩称：1、原告与王体彪于2009年3月10日结婚，涉案房产的购买时间是2008年11月8日，根据婚姻法司法解释三的规定，涉案房产为王体彪个人财产。2、黄喜辉是善意第三人，黄喜辉通过世华地产居间以市场价格购买涉案房产，世华地产核实过房产登记在王体彪名下，合同签订后，两被告履行了过户手续，王体彪也收到了房款。3、王体彪及其配偶即原告拒不交付房产，已构成违约。根据买卖合同约定，王体彪应当在收到全部房款后3个工作日内将房产交付黄喜辉，但王体彪及原告拒不履行交付房产义务，并提起诉讼，居心叵测，本案庭审后，如不能达成调解，黄喜辉将对王体彪及原告提起诉讼，诉请交付房产，原告作为王体彪的配偶应承担连带责任。4、不排除本案是原告与王体彪合演的双簧，原因是深圳房价上涨，卖方对房价不满意。
第三人世华地产称，世华地产已履行居间义务，收取了佣金；对于托管的10万元定金由法院依法处理；本案是原、被告之间的纠纷，世华地产不应承担责任。
经审理查明，2008年11月26日，被告王体彪向深圳市祥瑞实业发展有限公司购买位于深圳市宝安区西乡街道海滨大道的海语西湾花园1栋G4单元1702房产。2009年3月10日，原告杜金婵与王体彪登记结婚。2009年12月17日，涉案房产取得房地产权证，登记权利人为王体彪。
2015年4月16日，在第三人世华地产的居间服务下，王体彪作为卖方，被告黄喜辉作为买方，签订了编号8199458的《房地产买卖合同》，约定王体彪将涉案房产转让给黄喜辉，转让成交价298万元，定金10万元；剩余房款288万元采用银行按揭付款；买方应于签订合同之日起90日内付清首期房款，首期款为288万元减去银行承诺贷款金额，买方应向银行提交按揭贷款申请资料；卖方应于签订合同之日起45日内还清银行贷款、注销抵押登记；买卖双方应于银行出具贷款承诺书之日且注销抵押登记之日三日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续。合同签订当天，黄喜辉如约支付定金10万元。6月19日，北京银行深圳分行作出《个人购房按揭贷款承诺书》，承诺在房地产登记部门办理完毕涉案房产的转让过户手续、核发黄喜辉为权利人的房地产证，且涉案房产已办理以北京银行深圳分行为抵押权人的抵押登记手续后，同意向黄喜辉发放贷款208万元，支付至王体彪的账户。6月25日，王体彪、黄喜辉和北京银行深圳分行签订了《二手房资金监管协议》，约定监管资金80万元。7月1日，王体彪和黄喜辉办理了递件过户手续，黄喜辉同意增加房价5万元。当天，黄喜辉向王体彪支付5万元，双方签订了深（宝)房现买字（2015）第17895号《深圳市二手房买卖合同》，约定涉案房产的转让价为1276212元。7月8日，涉案房产变更登记至黄喜辉名下。7月9日，王体彪收到首期房款80万元。8月5日，王体彪收到剩余房款208万元。黄喜辉已向世华地产支付佣金及按揭手续费4万元。10月11日，黄喜辉向王体彪邮寄催告函，要求验房收楼。
以上事实，有房地产权证、结婚证、编号8199458《房地产买卖合同》、深（宝)房现买字（2015）第17895号《深圳市二手房买卖合同》、佣金与按揭手续费收据、二手房交易资金监管协议、个人购房按揭贷款承诺书、两被告的银行流水及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，王体彪与黄喜辉就涉案房产的转让签订了两份买卖合同，约定的成交价分别为298万元、1276212元，而黄喜辉通过银行贷款等方式实际支付的购房款为303万元。买卖双方之间存在阴阳合同，阳合同的价款远远低于阴合同，双方对此无法作出合理解释。本院认定，两被告为达到避税等目的而签订阳合同，损害了国家利益，原告据此主张合同无效，予以支持。原告主张合同无效的另一个理由是，两被告恶意串通，损害原告利益。对此本院认为，综观二手房交易资金监管协议、个人购房按揭贷款承诺书、银行流水等证据，结合世华地产的陈述，两被告之间的交易真实，不存在异常或可疑之处。而且，原告提交的评估报告的评估时点是2015年11月3日，与两被告2015年4月16日签订买卖合同的时间相去甚远，评估报告不能证明两被告恶意串通，低价转让房产，原告该主张不能成立。
关于变更产权登记的诉讼请求，两被告的阴合同是双方真实意思表示，买卖关系合法有效，避税的阳合同无效，不影响因有效的阴合同而发生的产权变更效力，原告主张涉案房屋的产权登记恢复至王体彪名下，不予支持。至于两被告避税的行为，应由行政机关予以处理。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告王体彪与被告黄喜辉于2015年7月1日签订的
深（宝)房现买字（2015）第17895号《深圳市二手房买卖合同》无效；
驳回原告杜金婵的其他诉讼请求。
本案案件受理费16286元，原告杜金婵负担8143元，被告王体彪、黄喜辉共同负担8143元；财产保全申请费5000元，由原告杜金婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙倩虹
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 张晶晶
书 记 员 杨 帆
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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