福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1934号
原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地：福建省福鼎市。
主要负责人：张灵圣，行长。
委托诉讼代理人：王静恬，福建之秀律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：王雪容，该行客户经理。
被告：福建省福鼎市恒业工具制造有限公司，住所地福建省福鼎市。
法定代表人：胡绍稻。
被告：胡绍稻，男，1966年3月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：章泳茹，女，1970年3月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：胡绍美，男，1973年3月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告福建省福鼎市恒业工具制造有限公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法由代理审判员林笑笑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“建行福鼎支行”）委托诉讼代理人王静恬、王雪容到庭参加诉讼，被告福建省福鼎市恒业工具制造有限公司（以下简称“恒业工具制造公司”）、胡绍稻、章泳茹、胡绍美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令恒业工具制造公司偿还建行福鼎支行贷款本金990，000元及相应的利息和复利（其中暂计至2016年7月12日止的逾期利息、复利为52，672.27元，此后的逾期利息、复利按年率11.34%继续计算至实际还款之日止）；2.依法判令恒业工具制造公司承担建行福鼎支行为实现本起债权所产生的律师代理费用3000元；3.依法判令胡绍稻、章泳茹、胡绍美对恒业工具制造公司以上全部债务承担连带清偿责任；4.依法判令恒业工具制造公司对以上债务承担抵押担保责任，并判令恒业工具制造公司名下的坐落于福鼎市山前街道铁塘工业区的土地使用权（权属证号：鼎国用2012第0804号）的拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务；5.依法判令福建省福鼎市恒业工具制造有限公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等建行福鼎支行为实现债权所产生的其它费用。
事实和理由：建行福鼎支行与恒业工具制造公司于2015年2月11日签订2015年建宁鼎流贷字11号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定借款金额为990，000元，借款期限12个月，从2015年2月11日至2016年2月11日，贷款利率为年利率7.56%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（详见贷款合同第四条第二款第（二）项），即年利率11.34%；还款方式为：按固定周期付息，到期还本。上述贷款合同第十条第四款第（四）项约定：恒业工具制造公司若不按本合同约定足额清偿借款本息和合同约定的各项费用构成违约的，建行福鼎支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；第十条第四款第（七）项约定：借款逾期的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息（包括被建行福鼎支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年9月23日，建行福鼎支行与胡绍稻、章泳茹、胡绍美签订2014年建宁鼎高保字44号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定胡绍稻、章泳茹、胡绍美为建行福鼎支行与恒业工具制造公司在2014年9月23日至2016年9月23日期间办理办理发放人民币／外币贷款业务形成的债权提供最高限额为5，400，000元的最高额责任保证，保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年等内容。
2015年1月30日，建行福鼎支行与胡绍稻、章泳茹、胡绍美签订2015年建宁鼎高保字1号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定胡绍稻、章泳茹、胡绍美为建行福鼎支行与恒业工具制造公司在2015年1月30日至2017年1月30日期间办理办理发放人民币／外币贷款业务形成的债权提供最高限额为5，400，000元的最高额责任保证，保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年等内容。
2013年1月30日，建行福鼎支行与恒业工具制造公司签订2013年建宁鼎高抵字5号《最高额抵押合同》，合同约定恒业工具制造公司提供其名下的坐落于福鼎市的土地为建行福鼎支行与其在2013年1月30日至2016年1月30日期间办理发放人民币／外币贷款业务形成的债权提供最高限额为1，824，400元的最高额抵押担保，并于2013年2月1日办理抵押登记。
上述合同签订后，建行福鼎支行于2015年2月11日依约履行全额支付990，000元贷款的义务。恒业工具制造公司提款后直至合同到期，未依约还本付息。截止2016年7月12日，恒业工具制造公司尚欠建行福鼎支行贷款本金990，000元及利息、逾期利息、借期内复利共计51，577.26元。
恒业工具制造公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美未作答辩。
本院查明的事实与建行福鼎支行诉称一致。
以上事实，由建行福鼎支行的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《营业执照》、《金融许可证》、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、胡绍稻、章泳茹、胡绍美三人的身份证、结婚证、送达地址确认书、《人民币流动资金贷款合同》、核定贷款额通知书、贷款转存凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、土地使用权证、贷款账户交易明细表、贷款账户查询、委托代理合同、律师费发票、公证书等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，建行福鼎支行与恒业工具制造公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。建行福鼎支行已依约向恒业工具制造公司发放借款990，000元。嗣后，恒业工具制造公司未能依约偿还借款本金及利息已构成逾期违约，建行福鼎支行要求恒业工具制造公司偿还本金并按照合同约定的借款年利率7.56%上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。但逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合我国《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对借款人不公平，故其诉求中包括的关于对逾期罚息计收复利部分，本院不予保护。恒业工具制造公司自愿提供其名下的坐落于福鼎市的土地作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，建行福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故建行福鼎支行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。胡绍稻、章泳茹、胡绍美自愿为恒业工具制造公司与建行福鼎支行间的借款提供最高额保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，该保证行为合法有效，双方约定保证期限自借款清偿期限届满起二年，建行福鼎支行于2016年7月15日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。建行福鼎支行要求福建省福鼎市恒业工具制造有限公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美负担建行福鼎支行因实现本案债权支出的律师费3000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。胡绍稻、章泳茹、胡绍美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省福鼎市恒业工具制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金990，000元及利息、逾期利息51，577.26元、借期内复利80.66元，并继续支付逾期利息（按11.34%年利率，自2016年7月16日起计算至实际还款之日止）；
二、福建省福鼎市恒业工具制造有限公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失3000元；
三、若福建省福鼎市恒业工具制造有限公司未在期限内足额履行上述还款义务，中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权对福建省福鼎市恒业工具制造有限公司所有的坐落于福鼎市的土地以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、胡绍稻、章泳茹、胡绍美对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任。
四、驳回中国建设银行股份有限公司福鼎支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14，211元，减半收取计7105.5元，由福建省福鼎市恒业工具制造有限公司、胡绍稻、章泳茹、胡绍美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 林笑笑
二〇一六年八月三十日
书 记 员 王莹莹
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。