中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
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（2018）辽0102执异112号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
(2018)辽0102执异112号
案外人:关淑琴，女，1943年1月31日出生，满族，住沈阳市沈河区风雨坛街***号2-9-2,身份号码×××。
申请执行人：王晓飞，男，1974年12月31日出生，汉族，系银行职员，住沈阳市铁西区，身份号码×××。
委托代理人：高际峰，系辽宁鼎煊律师事务所律师。
委托代理人：孙璐璐，女，1980年10月22日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被执行人：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号，组织机构代码56756XXXX。
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
本院在执行申请执行人王晓飞与被执行人辽宁城投地产开发有限公司（以下简称”城投公司”）商品房预约合同纠纷一案中，案外人关淑琴于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人关淑琴向本院提出执行异议，异议事项：请求法院对（2016）辽0102执2975号执行一案已查封的位于沈阳市大东区望花中街111-13号2-18-3室房产中止执行，并解除查封措施。异议理由：法院执行王晓飞与城投公司商品房预约合同纠纷执行一案过程中，将案外人购买的房产查封，案外人对此提出异议。2011年7月14日，关淑琴与城投公司签订员工团购协议，约定关淑琴购买城投公司开发的房屋，拟购买单套房屋总价525,191元。团购协议签订后案外人交付了全部房款。2013年11月6日，因开发商违反团购协议的相关规定，关淑琴与城投公司经过充分协商，在城投公司承担相应违约赔偿金的前提下，同意继续履行购房协议，并补充签署了《商品房认购协议》，对法院已查封的案涉房屋地址、面积、单价以及总房款等重要条款进行了详细具体的约定。2013年12月，城投公司将房屋钥匙交与案外人，向案外人开具入住通知单，后者于2014年初对房屋进行装修实际居住使用至今。依据最高人民法院相关司法解释的规定，案外人购买、居住、使用案涉房屋的行为足以排除法院的查封措施，依法应解除查封措施。特提出书面执行异议，请求法院查清事实，支持案外人的全部请求事项。
申请执行人王晓飞答辩称，案外人关淑琴本次提出执行异议的房产，另案中孟宪君已在法院强制执行时提出过执行异议，并经执行异议之诉一、二审程序审理完毕，均认定案外人孟宪君对案涉房产不享有足以排除法院强制执行的民事权益，驳回了案外人孟宪君针对案涉两处房产的诉求，本次提出异议的案外人关淑琴系孟宪君母亲，并在孟宪君执行异议时作为其委托代理人参加了庭审，在执行异议之诉案件中作为第三人全程参加了诉讼。参加诉讼时同意孟宪君的异议主张，并未针对房产提出自己权属的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条，”当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”。可以看出案外人关淑琴在孟宪君对房产提出执行异议时并未提出任何异议，现异议驳回后再次就执行房产提出异议，法院应不予受理。对于案外人提交的证据材料，我方对其真实性、关联性和合法性均不予认可，该证据不能证明案外人的主张，应予驳回。
本院查明，2016年7月20日，本院作出（2016）辽0102民初6090号民事判决书，判决内容为：”一、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王晓飞购房款469,315元；二、被告辽宁城投地产开发有限公司自2013年2月1日起至本判决确定的给付之日止，以469,315元为基数，按年利率24%向原告王晓飞支付逾期付款违约金；三、驳回原告其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2016年8月25日，申请执行人王晓飞向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执2975号。
另查明，2014年12月4日，本院作出（2014）沈和民二保字第34号民事裁定书和协助执行通知书，预查封沈阳市大东区望花中街111-13号2-18-3室房产一处。
另查明，2016年11月23日，本院作出（2016）辽0102执2975号公告，内容为：”申请执行人王晓飞与被执行人辽宁城投房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷执行一案，执行依据为（2016）辽0102民初6090号民事判决书已发生法律效力。本院依法向被执行人送达了执行通知书，现被执行人未能在法律规定的期限内履行判决所确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人辽宁城投房地产开发有限公司于7日内将位于沈阳市大东区望花中街111-13号2-18-3室、大东区望花中街113-5号2-2-3室、大东区望花中街113-6号2-24-3室、大东区望花中街111-2号1-16-7室，大东区望花中街111-2号1-15-2室房产腾空。逾期不腾空，本院将依法强制执行，产生费用和造成的损失由被执行人承担，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任”。
案件审查中，案外人关淑琴为证明其主张，除法院查明事实外，还提交以下证据：1.员工团购协议；2.pos机回单、新线存款历史交易明细清单；3.专用收款收据存根；4.商品房认购协议；5.入住通知书；6.辽宁丰田中医院出院记录；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人王晓飞提交了如下证据材料：1.（2017）辽0102民初6437号民事判决书；2.（2017）辽01民终10876号民事判决书；3.（2017）辽0102民初5682号民事裁定书。
本院认为，房地产权利人通过买卖、赠予或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理权属登记。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。本案执行依据即(2016)辽0102民初6090号民事判决书的作出时间为2016年7月20日，判决生效后，本院对登记在被执行人城投公司名下的案涉房产采取了预查封措施。异议审查过程中，案外人关淑琴以其购买案涉房屋，实际居住、使用为由提出执行异议，请求中止执行房产并解除查封。经审查双方提交证据及发表的意见，本院认为：首先，案外人与被执行人签订的为商品房认购协议，协议中约定”待取得商品房预售许可证签订《商品房买卖合同》后，城投公司为其开具商品房销售发票”，但案外人于异议审查过程中并未向法院提交正式的《商品房买卖合同》及正规发票；其次，案外人为证明案外人缴纳购房款，向法院提交了pos机回单及新线存款历史交易明细清单，但账号的开户名为孟芳并非关淑琴，参考案涉房产登记于城投公司名下的事实，上述证据材料不足以证明案外人于查封前已履行商品房认购协议中的自身义务及实际支付了购房的对价款。综上，异议申请及理由不具有排除强制执行的效力，案涉房产的权属并未发生转移。故本院依据生效判决对本案争议房屋采取强制措施符合法律规定，自身并无不当，案外人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人关淑琴的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年五月二十三日
书记员马倩