江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1229号
原告苏州通鼎担保发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1729号上领大厦1902室。
法定代表人沈小平，该公司董事长。
委托代理人卢德利，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人孟雪。
被告苏州汾湖电梯有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖经济开发区莘周公路858号。
法定代表人徐再忠，该公司董事长。
被告徐再忠。
被告计小红。
原告苏州通鼎担保发展有限公司（以下简称通鼎公司）与被告苏州汾湖电梯有限公司（以下简称汾湖电梯公司）、徐再忠、计小红、吴江市龙源服装辅料有限公司、双华担保追偿权纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，审理中，原告自愿撤回对吴江市龙源服装辅料有限公司、双华的起诉，本院已裁定予以准许。本案由审判员徐娟适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告通鼎公司的委托代理人卢德利，被告徐再忠并作为被告汾湖电梯公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告计红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通鼎公司诉称：2013年3月14日，原告与被告徐再忠、计小红签订《最高额反担保抵押合同》一份，约定将其拥有的不动产为被告汾湖电梯公司提供最高额反担保，用以反担保原告在2013年3月14日至2015年3月14日期间为被告汾湖电梯公司提供的担保，最高反担保金额为200万元，并办理了抵押登记。2014年4月2日，被告汾湖电梯公司与原告签订《委托担保合同》一份，委托原告为被告汾湖电梯公司向中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）不超过400万元的借款提供保证担保。同日，被告汾湖电梯公司与农行吴江分行签订借款合同一份，约定汾湖电梯公司向该行借款400万元，借款期限为12个月。同时，原告与农行吴江分行签订《保证合同》一份，约定原告为被告汾湖电梯公司的借款提供保证责任担保。同日，原告与被告徐再忠、计小红签订《反担保保证合同》一份，约定由被告徐再忠、计小红为被告汾湖电梯公司主合同项下借款向原告提供连带责任反担保，并明确了保证范围及保证期间。后农行吴江分行依约发放贷款400万元，而被告汾湖电梯公司未按约归还借款，农行吴江分行于2015年4月7日向原告发出代偿通知书，要求原告履行担保责任，并从原告的保证金账户扣划2008132.81元。原告现诉至法院，请求判令：1、被告汾湖电梯公司偿还原告代偿款2008132.81元，并支付利息损失合计30456.68元（以代偿款2008132.81元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的1.95倍，自2015年4月7日起算，暂算至2015年6月17日，应算至法院判决被告归还之日），以上本息合计2038589.49元；2、被告徐再忠、计小红对被告汾湖电梯公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告徐再忠、计小红所抵押的不动产享有优先受偿权（200万元）；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告汾湖电梯公司、徐再忠共同辩称：对代偿的金额没有异议，希望放弃利息部分。
被告计小红未作答辩。
经审理查明：2014年4月2日，汾湖电梯公司作为委托人，与通鼎公司作为担保人签订《委托担保合同》，汾湖电梯公司委托通鼎公司为其与农行吴江分行关于流动资金的借款合同项下的债务提供金额不超过400万元的保证担保，并约定当贷款人按保证合同的规定向担保人索赔，且担保人认为索赔文件、单据或证明符合保证合同的规定，担保人迫于履行担保义务而为委托人垫款向贷款人支付时，担保人对委托人及其继承人、受让人有绝对的追索权，不受委托人接受上级单位任何指令和委托人与任何单位签订的任何协议、文件的影响。担保人有权自垫款之日起，除按银行同期贷款利率向委托人收费外，还要按日垫款金额的1%乘以实际垫款天数向委托人收取罚金，并约定担保费为80000元。
2014年4月2日，汾湖电梯公司作为借款人，与农行吴江分行作为贷款人，双方签订编号为32010120140005291号《流动资金借款合同》一份，约定汾湖电梯公司向该行借款400万元用于购买钢板，期限为12个月，自2014年4月2日起至2015年4月1日止，借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，对借款人未按其支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，通鼎公司作为保证人，与农行吴江分行作为债权人，签订编号为32100120140043275号《保证合同》一份，约定通鼎公司同意为汾湖电梯公司基于编号为32010120140005291号《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年3月14日，徐再忠、计小红作为反担保抵押人，与通鼎公司作为反担保抵押权人，签订编号为通押字（2013）第38号《最高额反担保抵押合同》一份，约定由于通鼎公司为汾湖电梯公司向农行吴江分行的融资提供担保，故为确保通鼎公司依法行使追偿权，徐再忠、计小红同意以其名下的房产及国有土地使用权提供反担保抵押，其反担保的债权为自2013年3月14日起至2015年3月14日期间，最高金额为200万元，抵押担保的范围为代偿的借款本金、利息、违约金、赔偿金，以及通鼎公司依据《委托担保协议书》向债务人收取的担保费、评审费、滞纳金、违约金、代偿所产生的利息等，以及通鼎公司为追偿所支出的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费等到一切费用。后双方办理了抵押登记手续，其中：坐落于苏州市吴江区松陵镇双板桥路138号盛世名门2幢1001室房产的他项权证号为苏房他证吴江字第001653**号，登记的债权数额为80万元；他项证号为吴押他项（2013）第号，抵押金额为70万元。
2014年4月2日，徐再忠、计小红作为反担保保证人，与通鼎公司作为反担保权利人，签订编号为苏担字（2014）第2030号《反担保保证合同》一份，约定上述反担保保证人为汾湖电梯公司的上述债务向通鼎公司提供反担保保证，反担保保证人担保的主债权金额为400万元，保证方式为连带责任保证，如有多个反担保保证人共同担保，反担保保证人之间承担连带责任。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用、律师费等反担保权利人实现追偿权的一切费用，保证期间为反担保权利人按主合同及本担保合同约定履行代偿责任之日起二年。
2014年4月2日，农行吴江分行依约发放贷款400万元，而汾湖电梯公司未能按照约定履行还款义务，农行吴江分行于2015年4月7日向通鼎公司发出《担保人履行责任通知书》，要求其履行保证责任，归还借款本金200万元及欠息8132.81元。后农行吴江分行于2015年4月7日从通鼎公司保证金账户中划款2008132.81元，用于代偿上述借款。
以上事实，有原告提供的《委托担保合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、他项权证、《反担保保证合同》、借款凭证、《担保人履行责任通知书》、代偿证明及原、被告委托代理人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告汾湖电梯公司之间签订的《委托担保合同》、原告与被告徐再忠、计小红签订的《最高额反担保抵押合同》、《反担保保证合同》，汾湖电梯公司与农行吴江分行签订的《流动资金借款合同》、以及原告与农行吴江分行签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，均依法成立并有效。原告为被告汾湖电梯公司代偿借款本息2008132.81元的事实清楚，其履行代偿义务后依法有权向债务人追偿，故原告要求被告汾湖电梯公司归还代偿款2008132.81元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于代偿期间的利息损失，原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍，符合相关法律规定，本院予以准许。被告徐再忠、计小红作为反担保保证人应对被告汾湖电梯公司履行上述债务承担连带清偿责任。本案所涉的反担保债权发生于最高额抵押合同约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告计小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州汾湖电梯有限公司于本判决生效后十日内归还原告苏州通鼎担保发展有限公司代偿款2008132.81元，并赔偿代偿期间利息损失（以2008132.81元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍自2015年4月8日起计算至实际清偿之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告徐再忠、计小红对被告苏州汾湖电梯有限公司的上述债务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。
三、如被告苏州汾湖电梯有限公司未在判决确定给付期限内履行上述义务，则以被告徐再忠、计小红抵押的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，其中，以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在80万元范围内优先受偿，抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在50万元范围内优先受偿，抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（2013）第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在70万元范围内优先受偿
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11554元，由被告苏州汾湖电梯有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。且原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 徐 娟
二〇一五年七月二十八日
书记员 钱林平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。