湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二初字第109号
原告费小平，男。
委托代理人唐衡虎，湖南八方律师事务所律师。
委托代理人廖建伟，湖南八方律师事务所实习律师。
被告衡山文一建材实业有限公司。
法定代表人文彬，经理。
被告文彬，男。
被告张锋，男。
原告费小平与被告衡山文一建材实业有限公司（以下简称“文一公司”）、文彬、张锋民间借贷纠纷一案，于2015年9月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王朝霞担任审判长，审判员刘锋、人民陪审员贺原媛参加的合议庭适用普通程序于2015年11月6日、同年11月26日公开开庭进行了审理，由代理书记员王璇担任庭审记录。原告费小平及其委托代理人唐衡虎、廖建伟到庭参加诉讼，被告文一公司、文彬、张锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费小平诉称：通过朋友介绍，被告于2014年4月15日向原告借款300万元。为此，双方自愿签订了一份民间资金借款合同，约定借款期间为3个月，利率为月息25‰，被告张锋同意用其坐落于衡山县开云镇五一北路42号101、201等7套房产提供抵押担保并已办理抵押手续，同时约定张锋承担连带还款责任。当日，原告通过银行转账方式将300万元转给被告文彬。到期后，被告没有按期偿还借款。原告一再催促，被告一再延期，但时至今日被告仍然没有还本付息。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令被告文一公司、文彬偿还原告借款本金300万元、并支付利息90万元（自2014年10月16日至2015年10月15日），被告张锋承担偿还原告借款本息的连带责任；本案诉讼费由被告承担。审理期间，原告向本院申请增加诉讼请求，即判令原告对被告张锋抵押的坐落于衡山县开云镇五一北路42号101、201等7套房屋（产权证号为：衡房权证开云镇字第710**号）处置后的价款享有优先受偿权。
原告费小平为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《民间资金借款合同》1份，拟证明被告文一公司向原告借款300万元，借款期限为2014年4月15日至2014年7月15日，月利率25‰，被告张锋自愿为文一公司借款提供连带责任保证的事实；
2、收据以及转账汇款回单、结婚证各1份，拟证明原告依约将涉案款项交付给被告的事实；
3、《抵押合同》与《房屋所有权证》、《他项权证》，拟证明被告张锋以自有的房产为文一公司借款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实；
4、原、被告的身份信息及工商登记信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
被告文一公司、文彬、张锋未予答辩，亦未向本院提供证据。
三被告经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃当庭质证权利。对于原告向本院提供的证据，本院认证如下：原告提交的证据1-3，来源合法，各证据之间能够相互印证，形成完整的证据链，且与待证事实相关联，本院予以采信；原告提交的证据4系国家机关依职权制作的公文书证，客观真实，本院亦予采信。
本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：被告文一公司因经营急需流动资金周转，于2014年4月15日与原告签订了《民间资金借款合同》，约定文一公司向费小平借款300万元，借款期限3个月，即从2014年4月15日起至2014年7月15日止，借款利率为月利率25‰；还约定如逾期归还，则逾期部分按合同利率加收50%罚息。同日，原告通过其妻子周龙玉的账户转账300万元到被告文彬的账号，被告文一公司向原告出具收据一张，载明“今收到费小平人民币叁佰万元整（3000000元），是实”。被告张锋以担保人的身份在上述《借款合同》中签名，承诺对文一公司的上述借款债务承担连带责任保证，且以其名下的位于衡山县开云镇五一北路42号101、201等7套房产（产权证号为：衡房权证开云镇字第71000XX**号）为上述债务提供抵押担保，并于2014年4月15日与原告签订了《抵押合同》，约定处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，抵押权人有权另行追索。同年4月17日，双方依法办理抵押登记并取得了衡房他证开云镇字第5140**号《他项权证》。借款期限届满后，被告文一公司并未偿还借款本金，仅支付了2014年10月15日以前的利息。被告张锋也未履行保证担保责任。
另查明，被告文一公司为一人有限责任公司，股东为文彬。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案中，原告费小平已向被告文一公司提供借款300万元，被告文一公司未按照约定的期限返还借款，构成违约，原告要求被告文一公司返还借款300万元，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告主张的月利率为25‰，超过了法律限制性规定，依法应予调整，故逾期利息计算为72万元（以300万元为基数，自2014年10月16日起按月利率20‰计付至2015年10月15日），对超出本部分的利息请求本院不予支持。
关于被告文彬是否承担还款责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告文彬作为一人有限责任公司即被告文一公司的股东，未提供证据证明公司财产独立于自己财产，故被告文彬应对文一公司的债务承担连带责任。
关于担保人张锋是否承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告张锋为文一公司借款提供连带责任保证时，双方没有约定保证期间，原告应当在借款到期后即从2014年7月15日起的六个月内要求被告张锋承担保证责任，但原告在此期间没有向张锋主张过权利，其提起本案诉讼已超过保证期间，故被告张锋的保证责任应予免除。
关于抵押权的处理问题。被告张锋以其自有的房产为文一公司借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，抵押权有效设立，抵押关系合法有效。被告文一公司逾期还款，原告作为抵押权人，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告文一公司、文彬、张锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼之行为，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衡山文一建材实业有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告费小平借款本金300万元、支付逾期利息72万元，共计372万元；
二、被告文彬对上述第一项还款义务承担连带清偿责任；
三、在被告衡山文一建材实业有限公司、文彬不履行上述第一项还款义务时，原告费小平有权以被告张锋所有并抵押的位于衡山县开云镇五一北路42号101、201等7套房产（产权证号：衡房权证开云镇字第7100014**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告费小平的其他诉讼请求。
如被告未在判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38000元，由原告费小平负担1755元，被告衡山文一建材实业有限公司、文彬、张锋负担36245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王朝霞
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 贺原媛
二〇一五年十二月二日
代理书记员 王 璇
校对责任人：王璇打印责任人：王朝霞附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。