广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民一初字第1058号
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：田阳县田州镇解放中路**号。
法定代表人史伟民，该公司董事长。
委托代理人周坚，该公司信贷员。代理权限：特别授权代理。
委托代理人郭华，广西阳升律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告谭富革，男，1963年6月7日出生，壮族，广西田阳县人，现住田阳县。
被告唐铭浩（曾用名：唐明月），女，1975年3月17日出生，汉族，广西百色市人，现住广西百色市右江区。
委托代理人傅伟，广西中名律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告谭富革、唐铭浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员韦凤英适用简易程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理，书记员覃丽娟担任法庭记录。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托代理人周坚、郭华，被告谭富革,被告唐铭浩及其委托代理人傅伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司诉称，两被告向原告申请借款20万元。2014年5月26日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款本金20万元，自2014年5月26日起至2017年5月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率上浮70%，执行年利率10.2%，按月结息，逾期偿还借款的，加50%计收罚息等。2014年6月5日，原告将借款20万元支付给被告，借款到期日期为2015年6月4日。对上述借款，被告用位于百××市××区城北麒麟××水家园小区××单元××房的产权作为借款抵押，并办理抵押登记。借款期限满后，被告未履行偿还借款本金义务，目前欠息超过6个月，原告多次找被告协商还款，被告因离婚后互相推卸责任，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求：1、判决被告谭富革、唐铭浩共同向原告偿还借款本金20万元及利息（利息按合同约定执行）；2、请求原告对被告用作借款抵押位于百××市××区城北麒麟××水家园小区××单元××房产变现所得价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费由被告负担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：1、营业执照及身份证，证明原告的身份；2、居民身份证，证明被告的身份证明；3、结婚证，证明借款时被告之间系夫妻关系；4、借款申请书，证明被告向原告申请借款的事实；5、《最高额个人借款合同》，证明借款本金等约定；6、借款借据，证明原告向被告支付借款20万元；7、《最高额抵押担保合同》，证明被告抵押担保；8、房产证，证明被告用房产抵押；9、借款抵押承诺书，证明被告用房产抵押；10、房屋他项权证，证明抵押登记;11、还款明细登记，证明被告谭富革、唐铭浩已向原告偿还利息为19836.29元。
被告谭富革辩称，原告所述借款属实，被告谭富革与唐铭浩于2015年4月9日签署的《自愿离婚协议书》中，由唐铭浩负责归还该借款的本金及利息，如逾期还款，应用唐铭浩已作为抵押登记的位于百色市城北××麒麟××·××水家园××单元××房屋产权变现所得款偿还，被告谭富革不承担偿还责任。
被告谭富革为其辩解在举证期限内提供证据有：1、离婚证，证明被告双方已解除婚姻关系；2、自愿离婚协议书，证明被告双方解除婚姻关系对借款（贷款）偿还的约定；3、贷款还款承诺书，证明与借款偿还有关联的还款承诺；4、《自愿离婚协议书相关数据计算说明》，证明与借款偿还有关联的数据计算说明。
被告唐铭浩辩称，一、被告唐铭浩在本案当中只是抵押人、担保人而已，用于本案抵押房产属于婚前财产，对于共同债务应由本案的实际借款人偿还，在实际借款人无能力偿还的情况下，再由被告唐铭浩用抵押物偿还；二、本案的借款，实际全部由谭富革使用，应由被告谭富革个人先偿还，在无偿还能力后才由被告唐铭浩用其抵押的房产来偿还；三、本案的两被告已经在离婚协议书当中，就本案的借款承担比例进行明确的划分，应当由被告按照离婚协议书中的约定来承担责任。
被告唐铭浩为其辩解在举证期限内提供证据有：1、离婚证，证明被告唐铭浩与谭富革已经于2015年4月9日在田阳县民政局登记离婚的事实；2、离婚协议书，证明被告唐铭浩与谭富革在离婚协议书中已经约定：原告的20万元借款按比例各自承担还款数额，唐铭浩为9万元，谭富革为11万元的事实；3、银行业务回单及借据，证明被告唐铭浩与谭富革借贷的20万元借款时间均是谭富革个人在使用，并用于偿还谭富革向石勇的借款。
根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据;二、该借款应由哪个被告来承担偿还。
经过开庭质证，被告谭富革、唐铭浩对原告提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11的证据真实性、合法性、关联性均没有异议。原告对被告谭富革提供证据1的真实性、关联性无异议，但与本案无关，对证据2、3真实性无异议，但要证明的方向有异议，与本案无关；对证据4有异议，认为与本案无关。被告唐铭浩对被告谭富革提交的证据1、2无异议；对证据3有异议，还款承诺书按其内容约定已经失效；对证据4有异议，与本案无关。原告对被告唐铭浩证据1的真实性、关联性均无异议，但与本案无关，对证据2的真实性无异议，但要证明的方向有异议，与本案无关；对证据3有异议，与本案无关。被告谭富革对被告唐铭浩证据1无异议，对证据2要证明的内容有异议；对证据3有异议，不能证明谭富革是实际使用人，只是经办人。本院认为，原告提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对被告谭富革提供证据1、2、3、4和被告唐铭浩提供证据1、2、3均与本案没有关联性，不能作为定案证据。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2014年5月26日，被告谭富革、唐铭浩作为借款人与原告签订《最高额个人借款合同》书，合同约定：自2014年5月26日起至2017年5月20日止，借款人可以在人民币贰拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于收购西红柿，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年5月20日；贷款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮70%；执行年利率10.2%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本等条款。同时还约定：本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1、2条约定的利率浮动规则执行）与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告谭富革、唐铭浩作为抵押人与原告签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告唐铭浩以位于百色市城北××麒麟××·××水家园××单元××房产（桂百房权证百字第××号）作为向原告借款本金20万元的抵押物抵押给原告（抵押权人）；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；同时被告向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺：1、在出具体承诺书之前，保证上述抵（质）押予任何企业或个人；2、在贷款本息未全部还清前，上述抵（质）押物保证不出售、不转让、再抵（质）押或其他方式处置，并办理全额财产保险，以田阳兴阳村镇银行作为优先受益人；3、借款到期不能办理归还贷款本息，贷款有权依法处理抵（质）押物，从中优先受偿；4、本承诺书作抵（质）押（限额）借款合同的附件，具有同等的法律效力。之后,被告与原告到百色市地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，2014年6月5日，原告根据以上的材料向被告借出款项200000元，被告谭富革、唐铭浩在借款借据上签名，借款借据的借款日期为：2014年6月5日，到期日期为：2015年6月4日。自2014年6月21日至2015年6月27日止，被告谭富革、唐铭浩向原告支付借款利息19836.29元。至今，被告尚欠原告借款本金200000元及其余借款利息未能向原告偿付。2015年4月9日,被告谭富革、唐铭浩在民政部门办理离婚手续。2015年9月29日，原告向本院起诉，请求判令：一、判决被告谭富革、唐铭浩共同向原告偿还借款本金20万元及利息（利息按合同约定执行）；二、请求原告对被告用作借款抵押位于百××市××区城北麒麟××水家园小区××单元××房产变现所得价款享有优先受偿权；三、案件诉讼费由被告负担。
本院认为，2014年5月26日，被告谭富革、唐铭浩与原告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。原告作为金融借款合同的贷款人已按合同约定将200000元借款支付给被告，被告谭富革、唐铭浩作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。单笔借款期限届满后，被告除了向原告支付借款利息19836.29元外，其余借款本金及利息未按合同约定向原告全面履行偿付义务，其行为已构成违约。原告要求被告谭富革、唐铭浩偿付借款本金20万元及尚欠的借款利息，于法有据，本院予以支持。被告谭富革、唐铭浩以百××市××区城北麒麟××水家园小区××单元××房产（桂百房权证百字第××号）在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产优先受偿，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谭富革、唐铭浩以已办理离婚手续时，双方有约定该借款应由对方来偿还的抗辩理由，本院不予以采信，该借款系被告谭富革、唐铭浩婚姻关系存续期间共同的债务，故应由被告谭富革、唐铭浩共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告谭富革、唐铭浩偿还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金200000元及其利息[利息的计算：按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准，自2014年6月21日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（减出被告谭富革、唐铭浩已支付的利息19836.29元）]；
二、原告对被告谭富革、唐铭浩用作借款抵押位于百色市右江区城北麒麟巷1号麒麟山水家园小区12幢B单元701号房产变现所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4300元，简易程序审理减半收取2150元，由被告谭富革、唐铭浩负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 韦凤英
二〇一五年十一月九日
书记员 覃丽娟