广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第185号
原告邓燕明，女，1976年1月2日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。
委托代理人李光汉、王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告杨金龙，男，1979年1月6日出生，汉族，户籍住址广州市白云区。
委托代理人赵少伟，广东正大联合律师事务所律师。
第三人广州市德瑞行房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人袁耀锴，总经理。
委托代理人李大宁、曾庆桂，该司职员。
原告邓燕明与被告杨金龙，第三人广州市德瑞行房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓燕明的委托代理人王志健；被告杨金龙的委托代理人赵少伟；第三人广州市德瑞行房地产代理有限公司的委托代理人李大宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓燕明诉称，2013年7月25日，我与被告、第三人签订了编号为0000121的《房屋买卖合同》，约定我将名下位于广州市白云区房的房产出售给被告，成交总价为61万元。被告需于签订合同时支付定金5万元，并应于签订合同之日起40日内（即2013年9月3日前）支付首期楼价款（含定金）35万元，楼价余款26万元于完税并取得房地产交易中心《受理回执》当天支付完毕。为了进一步办理房产转移登记手续，我与被告双方于2013年7月29日网签了《广州市存量房买卖合同》，双方在合同中明确，出售的房产存在抵押情况。双方均确认，如前述两合同有不一致时，以编号为000121的《房屋买卖合同》为准。根据《房屋买卖合同》约定，我必须先收到被告首期楼价款（含定金）35万元用于还贷才能办理房屋转移登记手续，实际上，根据双方约定，我已向该房产的按揭银行工商银行荔湾支行申请提前还贷，并获得批准于2013年10月15日将贷款余额偿还完毕。但经我再三催促，被告未有及时支付首期楼款（含定金）35万元，从而导致我无法还贷并涂销房产抵押。直至到2013年11月22日，被告才向我支付房款56万元。现我已提前还贷、涂销抵押并将房屋过户至被告名下。但被告逾期付款的行为已侵犯到我的合法权益，请求法院判令：1、被告向我支付违约金48800元（以610000元为本金，按照千分之一的标准，自2013年9月3日计至2013年11月22日）；2、被告承担本案诉讼费。
被告杨金龙辩称，我不同意原告的诉讼请求，理由是我与原告对于房款的支付是约定不清的，事后通过在房管局签订合同和双方来函确定了具体的履行时间和履行方式，所以我不存在违约行为，无须向原告支付违约金。
第三人广州市德瑞行房地产代理有限公司述称，本案是原、被告双方之间的纠纷，与我司并无利害关系。原告的诉求由法院依法判决。
经审理查明，2013年7月25日，原告（甲方.卖方）、被告（乙方.买方）、第三人（中介方）签订编号为0000121的《房屋买卖合同》，约定甲乙双方经中介方提供中介服务就买卖位于白云区某房达成协议，房屋建筑面积38.24平方米，使用性质为住宅，权证号码为1××0，成交价为610000元，楼款交付方式详见“付款细则”。乙方逾期支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日，甲方除有权按本条约定向乙方收取违约金外并有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方的已付所有款项。乙方应向甲方支付成交价的10%的违约金。如本合同与任何在此之前任一方所签订的协议、声明、承诺等有不一致的，以本合同为准。甲乙双方须按规定委托中介方通过广州市存量房网上交易系统，签订《存量房买卖合同》，该合同与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准。双方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。付款细则：甲乙双方就楼价款的交付方式达成以下一致协议，并按下列第2种方式处理：1、一次性付款：（1）于签订本合同时支付50000元作为定金。（2）首期楼价款共计350000元（含定金）于（2013年9月15日前）买卖双方递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清。（3）楼价余款260000元于完税当天支付，并即日完成过户手续……4、涂销抵押一次性付款。（1）于签订本合同时支付50000元作为定金。（2）于签订本合同40天内，支付首期楼价款350000元（含定金），甲方收款后两日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，甲方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续天内与乙方办理递件手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由甲方负责支付……（4）楼价余款260000元于完税并取得房地产交易中心《受理回执》当天支付，并即日完成过户手续；交易过户手续须于2013年10月30日前完成……。
上述合同签订后，被告向原告交纳了购房定金50000元。原告于2013年7月27日为被告开出了相应的收款收据。
2013年7月29日，原、被告就涉案房屋的买卖，签署了《广州市存量房买卖合同》，约定房价款为450000元，采用一次性付款的方式，双方自行协商付款细节。逾期付款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，原告有权解除合同……。
审理中，原告与第三人均确认房款的支付方式为《房屋买卖合同》约定的“涂销抵押一次性付款”。被告则抗辩房款的支付方式是否为涂销抵押后再付款还是付款后涂销抵押约定不明。
据原告称，其于2013年9月向中国工商银行荔湾支行（以下简称“工行荔湾支行”）申请提前还贷，银行经审查定于2013年10月7日一次性还款。为证实上述陈述，原告向本院提交了落款为“工行荔湾支行”的便条一份。被告对该便条不予确认，抗辩称该份证据并无工行荔湾支行的盖章。原告向本院提交了微信记录，拟证明在约定付款日期届满之时，向被告催要房款的事实。
被告于2013年11月5日出具函件给原告，提出因双方付款方式有争议，原告未有办理涂销抵押，故要求原告尽快履行合同。原告于2013年11月6日出具函件给被告、第三人，要求被告尽快支付首期款350000元，以便涂销抵押。被告于2013年11月14日出具函件给原告，提出因双方存在付款争议，愿意更改付款期限，将剩余房款直接一次性支付并要求原告提供账号。原告于2013年11月19日函复被告，同意被告变更付款期限及方式，并提供银行账号，同时要求被告将双方口头协议的延期付款补偿20000元一并支付。之后，双方针对交房及过户问题继续相互发函进行交涉。
2013年11月22日，被告通过银行转账方式向原告支付剩余房款560000元。原告提供落款为“工行荔湾支行”于2013年11月27日提供的便条，内容为提前还款期定于2013年12月1日前……。2013年12月5日，工行荔湾支行出具《个人贷款结清证明》，证明原告就涉案房屋的贷款本息已全部结清。次日，工商银行荔湾支行出具《涂销证明》，同意办理涉案房屋的抵押涂销登记。
审理中，原、被告双方向本院陈述，涉案房屋交易已完成，双方已办妥了过户手续。原告还表示其在被告延期付款的情形下，为促成交易同意了被告变更付款方式的意见，但不表示完成本次交易就视为同意对原合同约定的付款方式作出变更。
现，原告向被告追索延期付款违约金未果，遂诉至本院成讼。
以上事实，有房屋买卖合同、存量房买卖合同、房产证、函、贷款结清证明、涂销证明、收款收据、转账凭证、律师函、便条、邮件单、律师函及三方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告、被告及第三人签署的0××1号《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。虽原、被告之后签署了《广州市存量房买卖合同》，但由于三方当事人已在0××1号《房屋买卖合同》约定了，在签订《存量房买卖合同》的内容与0××1号《房屋买卖合同》内容不一致时，以0××1号《房屋买卖合同》为准，故三方当事人应依0××1号《房屋买卖合同》合同约定的内容履行己方应付的权利及义务。现0000121号《房屋买卖合同》中约定了两种付款方式，而当事人已协议选择其中的第2种方式，即涂销抵押一次性付款的方式履行，这与原告、第三人的陈述相印证，也与原、被告双方实际履约的情形相吻合，本院予以采信。被告抗辩称应严格按照合同描述的“第2种”方式履行，但合同中的“第2种”付款方式：按揭付款是空白的，并未有任何书写内容，这明显与常理不符，也与当事人实际的交易方式不一致，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。
依据合同约定，被告应最迟在合同签订之日起40日内支付首期楼款，但直至2013年11月22日，被告才将上述义务履行完毕，已构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑被告在2013年11月22日已将全部房款一次性支付给原告，原、被告双方之间的买卖交易也已完成。在审理中，原告亦未提交充分的证据证实被告的违约行为给其造成的损失。综合考虑被告应付违约金应与被告违约行为给原告造成的损失相适应的情况，原告主张每日按照合同约定千分之一的计算违约金标准较高，本院酌情将违约金调整至30000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，杨金龙赔偿邓燕明逾期付款违约金30000元；
二、驳回邓燕明其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）
受理费1020元，由邓燕明负担220元；由杨金龙负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 白春爱
人民陪审员 蔡玉林
二〇一四年五月十五日
书 记 员 郑萍军