呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民四初字第491号
原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区海东路丽苑住宅区颐和居1单元3层中。
法定代表人呼和，该公司经理。
委托代理人张磊，内蒙古若辉律师事务所律师。
被告李春波，女，40岁，回族，幼儿园园长，住呼和浩特市新城区。
委托代理人杜河，内蒙古典泽律师事务所律师。
被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区兴安南路31号。
法定代表人黄蒙华，该公司董事长。
委托代理人尚永贵，内蒙古合德律师事务所律师。
原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司与被告李春波、内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员高飞宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司的委托代理人张磊、被告李春波的委托代理人杜河、被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司委托代理人尚永贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司诉称，原告与呼和浩特市丽苑阳光城业主委员会签订了物业服务委托合同，合同约定非住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取。物业服务委托合同签订后，原告已按合同约定提供了物业服务，被告拖欠2008年9月25日至2014年1月25日期间的物业费共计人民币250728元。经原告多次催交，被告均以各种理由拒付。原告起诉，请求：一、判令二被告支付所欠物业服务费250728元，违约金47637元，合计人民币298365元；二、判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告李春波辩称，物业费不是原告所说的1.5元／月／平方米，而是原、被告协商变更的物业费，每年交1.5万元。被告已经将所有的物业费交清，被告不欠原告的物业费。因此，原告主张的违约金也不能成立。而且原告主张的诉讼请求，2012年6月以前的部分已经超过了诉讼时效。
被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司辩称，简易程序案件追加被告的应该在开庭前提出，本案是在开庭以后追加的，应该驳回原告对被告的起诉。本案所涉及的房屋，2008年被告已经出租给了被告李春波，租期10年，租赁合同约定租期内由被告李春波管理、占有、使用、收益。由此产生的水、电、暖、物业费等费用全部由被告李春波承担。被告将该房屋出租时就告知了原告，所以原告一直在找被告李春波履行义务，已经构成了债务转移。原告与被告李春波形成了新的物业服务合同，对物业内容及收费标准进行了新的变更，且被告李春波已经实际履行了合同的权利义务。原告并没有向被告催要过物业费，即使拖欠，也超过了法定的诉讼时效。在履行合同的过程中，是原告违约，因原告的服务不到位，给全体业主造成了巨大的经济损失和影响。原告的违约金诉请，不应得到支持。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告是2007年11月29日经工商行政管理部门依法核准登记的有限责任公司，2013年11月18日，原告企业名称依法由“呼和浩特市华蒙物业服务有限责任公司”变更为“呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司”，经营范围为物业服务并依法取得物业服务企业《资质证书》。2008年9月20日，呼和浩特市丽苑阳光城业主委员会与原告签订物业服务委托合同，合同对物业服务的范围、双方的权利义务做出了约定，并约定：“第二十三条一、物业管理费住宅房屋由乙方（原告）按建筑面积每月每平方米0.6元（电梯房加收电梯运行费每月每平方米0.4元）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取。四、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三交纳滞纳金。”该合同的委托管理期限为2008年9月25日至2010年9月24日。2010年9月1日，原告与丽苑阳光城业主委员会签订物业服务委托合同，并约定：“第二十三条，一、物业管理费住宅房屋由乙方（原告）按建筑面积每月每平方米0.6元（电梯房加收电梯运行费每月每平方米0.4元）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取。领秀组团高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取。四、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三交纳滞纳金。”该合同的委托管理期限为2010年9月25日至2013年9月24日。2014年1月26日，呼和浩特市丽苑阳光城业主委员会发出呼丽苑阳光字（2014）第8号《公告》，原告于2014年1月26将物业服务手续移交到唯和物业服务公司，原告正式退出呼和浩特市丽苑阳光城小区。被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司所有的位于呼和浩特市新城区海东路丽苑住宅区幼儿园，建筑面积为3393.67平方米。
另查明，该幼儿园的产权人为被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，2008年12月29日被告李春波与被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司签订《幼儿园房屋及附属设施租赁合同》，合同约定被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司将位于海东路丽苑阳光城内的幼儿园租赁给被告李春波使用，租赁期限自2009年2月1日起至2019年1月31日止，租赁期限内租赁房屋由被告李春波使用、管理，由此产生的水、暖、电、燃气、物业管理、卫生等相关费用由被告李春波承担。
还查明，被告李春波曾分十次向原告交纳2008年9月25日至2013年9月25日期间的物业费。分别是：
2009年3月19日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费2008年9月25日-2009年3月24日；
2009年10月15日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：2009.3.25日-9.25物业费；
2010年2月28日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费2009.9.25日-2010年3月24日；
2010年2月28日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费2009.9.25-2010年3月24日；
2010年11月3日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：2010.3.25-9.24物业费；
2011年3月11日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：2010.9.25-2011.3.24物业费；
2011年8月23日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：2011.3.25-2011.9.24物业费；
2012年8月13日，支付物业费人民币10000元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费，暂交10000.-；
2012年9月13日，支付物业费人民币5000元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费：2011.9.25-2012.9.24共15000暂交10000这次交5000；
2013年3月14日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：予收7500.-时间2012.9.25-2013.3.25；
2013年9月23日，支付物业费人民币7500元，原告向被告出具收款收据，载明：物业费2013.3.25-2013.9.24。
本院认为，原告是从事物业管理活动的企业，具有独立的法人资格，并取得了物业服务企业《资质证书》，原告与呼和浩特市丽苑阳光城业主委员会签订了物业服务委托合同，该合同不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告每年向被告收取1.5万元物业费的行为，是原告对其所享有权利的合法处分，视为原告每年放弃部分物业费的收取，不能认定为双方对物业服务合同的变更。对原告要求被告支付2008年9月25日至2013年9月24日期间的物业费的诉讼请求，本院不予支持。被告应按照物业服务合同的约定，按建筑面积每月每平方米1.5元支付原告2013年9月25日至2014年1月25日期间的物业服务费。被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司作为该幼儿园的业主，应对该物业费的交纳承担连带责任。关于违约金，因双方处于争议当中，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，判决如下：
一、被告李春波在本判决生效后十日内支付原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司2013年9月25日至2014年1月25日期间的物业服务费人民币20362.02元（3393.67平方米×1.5元／月／平方米×4月）；
二、被告内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司对以上债务承担连带责任；
三、驳回原告呼和浩特市博仁物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币减半收取人民币2888元，原告已预交，由原告承担2691元，由被告承担197元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 高飞宇
二〇一四年九月三十日
书记员 方 玲