河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第482号
原告郭宝仲，无业。
原告委托代理人肖军，河北德圣律师事务所律师。
被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市山海关区龙源大道8号，组织机构代码，60121464-5。
法定代表人李秀冬，职务，总经理。
委托代理人梁伟，渤海明达律师事务所律师。
原告郭宝仲诉被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司（以下简称东圣瑞华公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年4月9日向本院起诉，本院受理后依法由代理审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭宝仲委托代理人、被告东圣瑞华委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭宝仲诉称，2012年7月14日，原、被告双方签订了一份关于被告开发的坐落在山海关区规划滨河路以东，土地使用证编号为秦籍国用2007字第山-036号地块的“东岸.上城”小区7号楼1-301号房屋的《商品房买卖合同》。合同约定该房建筑面积共125.96平方米，房屋总价款为752076元；合同第九条约定：出卖人在2011年12月31日前将竣工验收合格并符合该合同约定的商品房交付买受人使用；第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取房屋钥匙日止，出卖人按日支付买受人所交房款总额同期银行活期存款基准利率计算的利息；关于商品房的交接第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，交接时，出卖人应当出示该商品房竣工验收合格的证明文件等等，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；关于基础设施、公共配套建筑，出卖人在第十二条约定：水、电、燃气及供热于交房时达到使用条件；关于产权登记，第十四条约定：出卖人在商品房交付使用之日起360日内，办理初始登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告依约已全部履行了合同义务，但被告推迟86天至2012年10月8日才交房，当日，被告还向原告收取了各项费用29991元。因被告的原因，交房至今原告仍不能取得房地产权属证书，依合同约定，被告应支付原告违约金752元。根据国家、河北省以及秦皇岛市物价局的相关规定，秦皇岛市自2011年8月起，开发商一律不能再向买受人收取配套费，所以请求被告退还已收取的天然气入网费2735元、有线电视入网费510元、IC卡水表费720元、楼宇门1260元、太阳能3180元、热表2500元，总计10905元。因被告逾期交房86天，原告依合同约定以及法律规定，原告向被告主张逾期交房的损失，按原告已付房款的半年期定期存款利率3.3%计算，被告应付原告每日137.88元。因双方无法就上述分歧达成一致意见，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，要求判令被告支付原告逾期不能取得房地产权属证书的违约金752元；退还配套费10905元；自2012年7月14日至2012年10月8日交房之日止，每日支付原告137.88元；本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：一、双方签定的商品房买卖合同一份，证明合同内容，其中合同第十条约定：出卖人在2011年12月31日前将竣工验收合格并符合该合同约定的商品房交付买受人使用，第十一条对出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取房屋钥匙日止，出卖人按日支付买受人所交房款总额同期银行定期存款基准利率计算的利息；关于商品房的交接，第十三条约定：商品房达到交付使用条件后，交接时，出卖人应当出示该商品房竣工验收合格的证明文件等等，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。关于基础设施、公共配套建筑，出卖人在第十五条承诺：水、电、燃气及供热于交房时达到使用条件。关于产权登记，第十七条约定：出卖人在商品房交付使用之日起360日内，办理初始登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；二、交房收费明细表一张，证明被告收取原告配套费情况；三、秦皇岛友邻物业服务有限公司山海关分公司出具的收据，证明实际交房日期。
被告东圣瑞华公司辩称，对于逾期办理房产证书的问题，现在房产证的确尚不能办理，但不能办理的原因是由于政府相关部门的原因所致，对于因政府相关职能部门的原因所导致房产证不能办理，我方也同意按照合同约定的0.1%向买受人承担违约责任；关于配套费用，配套费用是原被告双方在合同中所约定的事项，并且原告方已按合同约定履行了支付配套费用的合同义务，原告方所谓的政府文件的规定并不影响双方合同关于配套费收取合同条款的效力，配套费在政府文件出台前，我方楼盘已开盘，配套费用我方并没有计算到建房的成本中，配套费用的收取既有双方合同的约定，并已实际履行，我方不同意退还配套费；对于逾期交房的违约金，原被告双方合同的第10条第2项有明确的约定，逾期交房100天的，这100天开始计算违约金，我方通知各原告办理收房手续的时间并未超过合同约定的100天，100天前我方已尽到了告知收房义务，因此我方不予承担该违约金。
为支持其答辩意见，被告向本院提交证据如下：一、2012年3月29日在秦皇岛晚报上登载的交房通知复印件一份，2012年3月31日我方委托龙码信息技术有限公司向业主群发的短信发送报告一份，证明我方尽到了通知义务；二、工程质量监督报告及秦皇岛市建设工程质量监督站出具的同意报备案机关备案的函一份，证明我方向原告交付的房屋合格；三、燃气管网建设合同复印件一份及管道天然气增容备案表一份，证明我司向业主交付的商品房燃气增容已办理完毕，具备了开通条件。
经本院审理查明，2012年7月14日，原告郭宝仲与被告东圣瑞华公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将东岸上城小区7号楼1-301号房屋出售给原告，该房屋坐落在山海关区规划滨河路以东，土地使用证编号为秦籍国用2007字第山-037号，合同约定该房建筑面积共125.96平方米，总价款为752076元。合同第六条约定，签订合同时即代收8000元配套费；合同第十条约定，被告在2011年12月31日前将竣工验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用，同时双方对逾期交房问题约定：“逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取房屋钥匙日止，出卖人按日支付买受人所交房款总额同期银行定期存款基准利率计算的利息；逾期超过150日，自第150日起至逾期的180日内买受人有权解除本合同，买受人解除合同的，出卖人退还买受人全部购房款，并给付买受人已付购房款总额千分之一的违约金，超过180日买受人不解除合同丧失解除权”；关于商品房的交接，合同约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房竣工验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供﹤住宅质量保证书﹥和﹤住宅使用说明书﹥。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。关于基础设施、公共配套建筑，双方约定“水、电、燃气及供热于交房时达到使用条件”。关于产权登记合同约定“出卖人在商品房交付使用之日起360日内，将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机关，并依据实测结果和本合同的约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意处理方式为：买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。商品房买卖合同签订当日，原告依约交纳了房屋价款752076元。合同签订后，被告收取原告预交8000元在内的天然气入网费2735元、有线电视入网费510元、IC卡水表费720元、楼宇门1260元、太阳能3180元、热表2500元，总计10905元。被告交房日期为2012年10月8日，自双方签订商品房买卖合同自被告交房期间为86天。至原告起诉至法院原告尚未取得房地产权属证书。
另查明，根据2011年1月1日开始执行的秦皇岛市物价局秦价管字（2011）74号秦皇岛市物价局关于城市区燃气初装费标准的批复的规定，新建商品房燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取；既有住房燃气初装费由燃气公司向用户收取。根据2009年3月15日开始执行的河北省物价局冀价行费（2009）3号关于明确我省有限电视相关收费政策的通知中规定，取消新装模拟有限电视初装费。
上述事实，有原告提供的证据材料、当事人当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足资认定。
本院认为，原、被告于2012年7月14日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。虽然合同约定的交房日期为2011年12月31日，但原、被告双方签订商品房买卖合同的时间为2012年7月14日，且自签订合同之日止被告交房之日并未超过100天，被告交房日期未超过双方在购房合同中约定的100天，因此被告不应向原告支付逾期交房的违约金。被告已将房屋交付原告使用，且提交了相关房屋验收证明，原告接受了房屋未当场提出异议，在庭审中，原告也未举证证明房屋存在质量问题，因此，应视为被告交付的房屋符合合同约定的条件；根据秦皇岛市物价局及河北省物价局的相关规定，本案中被告收取的有线电视入网费510及天然气入网费2735应返还原告；因原告尚未取得房地产权属证书，按照合同约定，被告应支付原告已付房款0.1%的违约金，即752元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告郭宝仲有线电视入网费510元、天然气入网费2735元；
二、被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭宝仲未能在固定期限内取得房地产权属证书违约金752元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元减半收取50元，由被告秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
代审判员 刘 红
二〇一四年七月一日
书 记 员 刘佳良