重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6568号
原告：璧山区元隆建材租赁站。经营者蔡元隆，男，生于1959年3月11日，汉族，住重庆市璧山区正兴镇卫寺村*组，公民身份证号码5102321959********。
被告：四川省泸县建筑安装总公司，住所地：四川省泸县建设大楼。
法定代表人：廖涛。
被告：贵州东冶建设有限公司，住所地：贵州省毕节市毕节经济开发区内。
法定代表人：陈强。
委托诉讼代理人：唐明勇，重庆敬友律师事务所律师（一般代理）。
原告璧山区元隆建材租赁站（以下简称元隆租赁站）与被告四川省泸县建筑安装总公司（以下简称泸县建司）、贵州东冶建设有限公司（以下简称东冶建司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告元隆租赁站的经营者蔡元隆，被告东冶建司的委托诉讼代理人唐明勇到庭参加诉讼，被告泸县建司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告元隆租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告泸县建司于2014年12月7日签订的《建筑材料租赁合同》；判令二被告连带支付所欠原告截至2016年9月30日的租金等共计705655.89元；判令二被告立即退还原告钢管95432.5米、扣件56718套、顶拖470套，逾期未退则按钢管每米10元、扣件每套4元、顶拖每套10元的赔偿价格进行赔偿并从2016年10月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；判令二被告连带支付违约金140000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告泸县建司所属毕节市北大附属实验学校项目部与原告元隆租赁站于2014年12月7日签订《建筑材料租赁合同》。合同中双方对日租金标准、维修费及上下车费标准、赔偿标准、违约责任等进行了约定。其中合同第十一条约定，如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同中乙方加盖了泸县建司毕节市北大附属实验学校项目部印章。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。截止2016年9月30日，被告尚欠租金等共计705655.89元，并有部分材料未退还。被告未按约定及时支付所欠款项，行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。
被告泸县建司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告东冶建司辩称：原告与泸县建司是主债务关系，我公司是承担担保责任，是从债务；原告请求的解除租赁合同关系，由于泸县建司未到庭，我方不便作答；2015年12月31日我方与原告方、第三方签订了委托付款协议，双方已经履行，第三方未履行完毕，我方作为担保方，对2015年12月31日之后的租金予以认可，对于钢管等是否退还，我方没有任何依据；我方只承担担保责任，不应承担违约责任。对于原告逾期未退还应予赔偿的请求不符合合同约定。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、收发货单、租金结算表、工地照片、收款收据，被告提供的委托付款三方协议，经质证本院予以采信。本院对本案事实认定如下：
被告泸县建司在承建毕节市北大附属实验学校工程项目时，所属项目部与原告元隆租赁站签订《建筑物资租赁合同》，被告东冶建司作为担保人在合同上加盖印章。合同第三条“租赁物资日租金价格表（不含税费，开发票的费用由乙方承担）约定钢管日租金标准为每米0.009元、每吨320米，扣件日租金标准为每套0.0065元、1300套为一吨；顶托日租金标准为每套0.02元，500套为一吨。合同第四条“结算方式“约定：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月5日前预付本月租金等费90%给甲方，剩余10%的租金等费在双方最后一次结算租金、赔偿等费后5日内或在本合同履行完毕（退清租赁物或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。第八条约定，甲方提供的租赁物资在乙方工地毕节市北大附属实验学校工地交验，提货和退货的运输费、装卸费等均由甲方自理。第九条违约责任约定：乙方未在次月20日左右预付本月租金等90%给甲方、未及时退还租赁物资或未按本合同约定履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用，并退还租赁物资，未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方每日支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额5%的违约金。第十条约定：保证人愿为乙方在本合同项上的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项上的全部债务。保证期限自本合同约定的最后结款之日起算，共两年。第十三条约定甲方将租赁物资运送到本合同约定工地，乙方指定经办人（或领料人）邓明应及时到现场清点数量等。
合同签订后，原告按合同约定向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，随着工程的进展,被告也退还了部分材料。截至2016年9月30日，被告应付的租金等共计1025655.89元，扣除已支付的320000元（含东冶建司支付的70000元和贵州爱尔投资有限公司代付的250000元），尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计705655.89元。未退还的材料有钢管95432.5米、扣件56718套、顶托470套。原告向本院提交的加盖有“陕西野川管业有限公司”和“郑州市三强机械有限责任公司”印章的收款收据上载明钢管的销售价为每米10元、扣件每套4元、顶托每根10元。
被告东冶建司向本院提交的委托付款三方协议载明：甲方为东冶建司（简称甲方），乙方蔡元隆租赁站（简称乙方）、丙方贵州爱尔投资有限公司（简称丙方）。工程项目:北大附中（双山校区）。在该项目中，乙方向甲方提供的脚手架租金经双方结算，截止2015年12月31日，共计586840.09元，大写伍拾捌万陆仟捌佰肆拾元零玖分。后续租金按原甲乙双方签订的合同执行，经双方确认均无异议。现甲丙双方经友好协商，丙方同意代甲方向乙方支付上述款项。此款到帐生效。协议签订后，贵州爱尔投资有限公司向原告支付了250000元。
本院认为，被告泸县建司在承建毕节市北大附属实验学校项目时，设立了项目部。因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人泸县建司承担。与原告元隆租赁站签订租赁合同上加盖了泸县建司毕节市北大附属实验学校项目部印章，被告泸县建司应对此承担相应的民事责任。被告东冶建司作为担保人在合同上盖章，因没有注明担保方式，应依法承担连带责任保证。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告泸县建司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告泸县建司未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。被告东冶建司应承担连带保证责任。原告请求判令解除合同，判令被告泸县建司立即支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。
原告主张违约金140000元，低于合同约定的“由乙方向甲方每日支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额5%的违约金”的标准，是其放弃自己民事权利的意思自治行为，不违反法律规定，本院予以确认。
因被告东冶建司提供的《委托付款三方协议》中明确载明“此款到帐生效”，是附条件的协议，在贵州爱尔投资有限公司未付清截止2015年12月31日的全部租金的情况下，并不免除二被告的民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告璧山区元隆建材租赁站与被告四川省泸县建筑安装总公司（以毕节市北大附属实验学校项目部的名义）于2014年12月17日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川省泸县建筑安装总公司于本判决生效之日起三日内支付所欠原告截至2016年9月30日止的租金等共计705655.89元。
三、被告四川省泸县建筑安装总公司于本判决生效之日起三日内退还原告钢管钢管95432.5米、扣件56718套、顶托470套，逾期未退按钢管每米10元、扣件每套4元、顶托每套10元的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管每天每米0.009元、扣件每套每天0.0065元、顶托每套每天0.02元）从2016年10月1日起计付租金至本判决生效之日止；
四、被告四川省泸县建筑安装总公司于本判决生效之日起三日内支付原告璧山区元隆建材租赁站违约金140000元；
五、被告贵州东冶建设有限公司对上述四项承担连带保证责任。贵州东冶建设有限公司承担保证责任后，有权依法向被告四川省泸县建筑安装总公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6128元（已减半），由被告四川省泸县建筑安装总公司和被告贵州东冶建设有限公司连带承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 黄同楠
二〇一六年十一月七日
书记员 曾诗淇