海南省五指山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民初字第240号
海南省五指山市人民法院
民事判决书
（2015）五民初字第240号
原告五指山嘉德源典当有限公司，住所地五指山市海榆北路水务局商务楼106-107铺面。
法定代表人王晓明，总经理。
委托代理人曾德才，海南法立信律师事务所律师。
委托代理人许翠霞，海南法立信律师事务所实习律师。
被告胡文青，女，*年*月*日出生，黎族，户籍地址***。
被告黄计钦，男，*年*月*日出生，汉族，现住址不详。
原告五指山嘉德源典当有限公司（以下简称嘉德源公司）与被告胡文青、黄计钦典当纠纷一案，本院于2015年07月29日受理后，依法组成合议庭，并于2016年01月18日公开开庭进行了审理，原告嘉德源公司的委托代理人曾德才、许翠霞到庭参加了诉讼。被告胡文青、黄计钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉德源公司诉称，原、被告于2012年10月25日签订了《房地产典当合同》，三方约定：被告胡文青以名下位于五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房作为抵押物向原告典当借款，典当金额（借款）人民币叁拾万元，典当期限从2012年10月25日起至2013年4月25日止，典当综合服务费为月2.5%，借款月利率为0.5%，还款方式为到期一次性归还当金，抵押担保的范围为典当本金、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用、诉讼费用等），被告黄计钦为被告胡文青该合同项下所有债务承担连带保证责任，如被告胡文青未能按期足额支付典当本金、利息等构成违约，每逾期一天，按应付未付总额的0.05%向原告支付违约金，该合同还约定，如被告胡文青提出延长借款期限请求，原告同意的，则抵押物继续承担担保责任，被告黄计钦继续承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告胡文青支付当金（借款）人民币叁拾万元，原告与被告胡文青就其名下五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房办理抵押登记手续，原告系该房屋他项权人。合同约定借款期限到期后，原告多次催促二被告偿还当金（借款）。2014年6月4日，二被告向原告出具《承诺书》，明确截止至2014年4月25日，尚欠原告借款（当金）人民币叁拾万元，典当综合费用及利息人民币壹拾壹万柒仟元，向原告申请借款（当今年）展期（续当）至2014年10月25日，原告同意展期（续当）。但自2014年10月25日续当期限届满至今，二被告仍未能向原告偿还当金（借款）及典当综合费、利息。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、判令被告胡文青立即向原告偿还当金（借款)人民币叁拾万元；2、请求判令被告胡文青立即向原告支付典当期限典当综合费及借款利息人民币壹拾壹万柒仟元；3、请求判令被告胡文青立即向原告支付逾期还款违约金，违约金自2014年10月26日起计至生效判决确定还款之日止，以借款本金及典当期限内典当综合费、利息总和为本金即人民币肆拾柒万壹仟元，按每日0.05%计算，暂计至2015年7月28日为人民币陆万肆仟玖佰玖拾捌元整；4、请求判令被告胡文青立即向原告支付原告为本案诉讼支出律师服务费人民币壹万元；5、请求判令被告黄计钦对被告胡文青上述第1、2、3、4项债务承担连带保证责任；6、请求判令原告对被告胡文青名下位于五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房（房产证号：五指山市房权证冲山镇字第D57823号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由二被告承担。
被告胡文青、黄计钦未到庭参加应诉，也未提交书面答辩意见和证据。
为了证明其主张，原告嘉德源公司向本院提交如下证据：1、《房地产典当合同》，证明原告与二被告签订典当合同，以房产作为抵押物，明确了典当金额、期限、综合服务费、借款月利率、还款方式、被告黄计钦承担连带保证责任、逾期违约金等事项；2、委托付款通知书；3、收据；4、银行转账记录，证据2-4证明原告已按合同约定向被告支付当金人民币30万元。5、《承诺书》，证明2014年6月4日，二被告向原告出具《承诺书》，明确截止至2014年4月25日，尚欠原告借款（当金）人民币35万元，典当综合费及利息人民币117000元，向原告申请借款展期至2014年10月25日；6、《房屋所有权证》，证明五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房的房屋所有权人为被告胡文青；7、《房屋他项权证》，证明五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房已登记他项权利，原告为该房的抵押权人；8、《法律事务委托合同》；9、发票，证据8-9证明原告为实现债权，委托海南法立信律师事务所代理其起诉、参加诉讼活动，律师服务费支付方式为部分风险方式，立案后支付人民币1万元。
上述证据，由于被告未到庭，本院当庭与原告提交的原件（除证据9律师费发票）进行了核对，均无异。对其真实性，本院予以采信。证据9律师费发票，本庭结合证据8《法律事务委托合同》，形成相互印证。对其真实性，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月25日，原、被告签订《房地产典当合同》，三方约定：被告胡文青以名下位于五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房作为抵押物向原告典当借款30万元，典当期限从2012年10月25日起至2013年4月25日止，典当综合服务费为月2.5%，借款月利率为0.5%，还款方式为到期一次性归还当金，抵押担保的范围为典当本金、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用等），如被告胡文青未能按期足额支付典当本金、利息等构成违约，每逾期一天，按应付未付总额的0.05%向原告支付违约金。被告黄计钦为被告胡文青在《当票》与该合同项下所有债务承担连带保证责任。如出现续当，被告黄计钦在合同项下的所有债务继续承担连带保证责任，保证期限从甲方即原告同意续当之日起两年。合同签订当日，两被告共同出具《委托付款通知书》委托原告将合同当金30万元直接转付给被告黄计钦的银行账户。2012年10月26日，两被告出具两份当金收据分别为9000元、291000元。
还查明，2014年6月4日，两被告向原告出具《承诺书》，明确截止至2014年4月25日，尚欠原告当金35万元整，典当综合费及利息共117000元整，并向原告申请续当至2014年10月25日。约定逾期被告未还款，原告可以处理其《房产抵押借款合同》项下的房产。《承诺书》中的承诺人落款为“黄计钦、代签：胡文青”。
另查明，2015年7月28日，原告与海南法立信律师事务所签订了《法律事务委托合同》，该律师事务所向原告提供本案的法律事务服务；2015年8月17日，原告支付律师服务费10000元整。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《房地产典当合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。本案中原、被告签订合同后，原告按合同约定履行了支付当金的义务，被告就应当按合同约定按时偿还当金。现原告要求被告偿还当金30万元，本院予以照准。根据双方在《房地产典当合同》中约定的执行典当月综合费为2.5%，借款月利率0.5%，当金30万元，每月共计9000元；又根据《承诺书》确定的截止至2013年4月25日典当综合费及利息共计117000元，续当六个月从2014年4月26日至2014年10月25日则为9000元×6月=54000元，共计171000元，原告要求支付典当综合费及借款利息共计171000元，本院予以照准。原告要求支付的逾期还款违约金，按应付未付款总额即当金、典当综合费及利息之总和300000元+171000元=471000元为本金，按每日0.05%计算违约金，计算至生效判决确认还款之日止，该请求于法有据，本院予以照准。原告依照合同约定请求被告支付的律师服务费10000元，于法有据，本院予以照准。合同约定被告黄计钦对被告胡文青在《当票》与合同项下的所有债务承担连带保证责任。合同约定出现续当被告黄计钦在合同项下的所有债务继续承担连带保证责任，保证期限从甲方即原告同意续当之日起计算两年。《承诺书》中约定了原被告于2014年4月25日开始续当。故原告请求被告黄计钦对当金、典当综合费及借款利息、逾期违约金、律师服务费承担连带保证责任，本院予以照准。原告请求对被告胡文青名下位于五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房（房产证号：五指山市房权证冲山镇字第D57823号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告胡文青、黄计钦未到庭参加应诉，由此造成的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡文青在本判决书生效之日起十日内向原告五指山嘉德源典当有限公司支付当金300000元，典当综合费及借款利息171000元，律师服务费10000元。
二、被告胡文青在本判决书生效之日起十日内向原告五指山嘉德源典当有限公司支付逾期还款违约金，以471000元为本金，按每日0.05%计算，从2014年10月26日起至生效判决确认还款之日止。
三、被告黄计钦对被告胡文青上述两项承担连带责任。
四、原告五指山嘉德源典当有限公司对被告胡文青名下位于五指山市红旗路16号新华书店宿舍1单元701房（房产证号：五指山市房权证冲山镇字第D57823号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。
如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9260元，由被告胡文青、黄计钦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判长 符旭辉
审判员 黄向荣
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gudp9b2nbpev5gqdbv二〇一六年二月十六日
案件唯一码
法官助理孙国丽
书记员梁艺兰
附：适用于本案的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核：符旭辉 撰稿：符旭辉 校对：梁艺兰 印刷：邱贤川
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海南省五指山市人民法院 2016年2月16日印制
（共印10份）