江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初3649号
原告：泰州市包装厂，住所地泰州市海陵区南山寺路*号。
法定代表人：王庆春，总经理。
委托诉讼代理人：王炳军，江苏江豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴兆阳，江苏江豪律师事务所律师。
被告：姚平平，男，1962年10月3日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏钜源律师事务所律师。
原告泰州市包装厂与被告姚平平房屋租赁纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王炳军、吴兆阳，被告姚平平及其委托诉讼代理人吴丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州市包装厂向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁关系。2、判令被告立即从泰州市海陵区南山寺路5号101室房屋搬离，将租赁房屋完好交还给原告。3、判令上述租赁房屋内的装修装潢等一切无偿归原告所有。4、判令被告支付拖欠的租金（自2016年10月1日起至实际交房之日止，按35.6元/日标准计算）。5、判令被告向原告结清水电费用；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月1日，原告与被告签订《租房协议》一份，协议约定原告将其所有的南山寺路房屋一间（即南山寺路5号101室）出租给被告使用，租金为13000元每年，房屋租赁期限为一年，自2012年10月1日起至2013年9月30日止，上述协议到期后被告继续承租上述房屋，原告亦同意其继续承租，但根据合同法第236条规定，原协议应继续有效。2016年6月1日，泰州市海陵区人民政府作出泰海征告（2016）20号文件并予以公告，决定对车辆厂周边地块棚户区所涉及国有土地上的房屋实施征收，被告所承租房屋在此征收范围内，根据双方签订的租房协议第八条规定，如遇国家拆迁等因素出现，合同应终止，被告应无条件将承租经营场所内的一切，无偿交与原告。然被告至今为止占用上述房屋，并未搬离，被告未按协议约定交还租赁房屋的行为已给原告造成重大损失。据此，为维护原告合法权益，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告姚平平辩称，被告认可原告陈述的房屋租赁的相关事实，被告承租的房屋于2016年6月1日被政府部门公告拆迁，自公告发布之日起，房屋不再具备租赁条件，原、被告之间的租赁合同自动解除，故原告第一项诉讼请求已无现实履行可能。被告同意在与原告及拆迁办就相应的拆迁补偿谈妥后将承租房屋交付被告。涉案房屋被公告拆迁，且公告时被告承租的房屋尚未到期，拆迁评估及签订补偿协议均发生在双方租赁期间，虽签订主体为房屋所有权人，但评估公司已对被告装修装潢进行了评估，并确定了补偿数额。根据相关规定，装修装潢、停产停业损失、搬迁费均应由原告支付给被告。被告租金缴纳至2016年9月30日，原告起诉时未到期，被告不存在占用房屋的行为，不需要支付房屋使用费及利息。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰州市包装厂系位于泰州市海陵区南山寺路5号（建筑面积2599.38平方米）房屋的所有权人。2012年10月1日，原告泰州市包装厂（甲方）与被告姚平平（乙方）签订租房协议一份，协议载明：“一、甲方将南山寺路壹间承租给乙方使用。房租为壹万叁仟元，每年一次缴给甲方，不得有任何借口拖欠。二、租房协议签订后，房屋内由乙方自行装修（不得损坏房屋主体结构的前提下）甲方不得干涉，租房期满后乙方完好地交与甲方，不得有任何争议。三、双方商定承包期一年，从签订协议之日起算。四、租房期间的水、电问题，甲方提供帮助解决，当月发生的费用由甲方开出收据，按实收取费用，当月不缴纳的，甲方有权停供，后果乙方自负。五、甲方提供的水、电包括下水道交与乙方使用后，今后如发生停电、停水、下水道堵塞、均由乙方自行解决，甲方交与乙方出租房屋后的屋面装修，门面维护均由乙方负责，不得有异议。六、租期内，租房金每年结算一次，必须先缴后租，乙方不得有任何借口无故拖欠房租，一旦发生拖欠，甲方随时收回出租房屋。七、乙方在承租内，不得向他人转租，如发现有转租现象，甲方可即行终止租房合同，承租方并赔偿出租方的损失，损失按年房租租金的50%的赔偿给出租房。八、协议一经签订，双方不得有任何借口终止承包合同，不可抗拒的因素除外（国家拆迁、扩迁、征用）等因素出现，承租方应无条件地将承租经营场所内的一切，无偿地交与甲方。……”协议签订后，被告使用租赁房屋。被告房租已缴纳至2016年9月30日。2016年6月1日泰州市海陵区人民政府作出泰海征决（2016）5号泰州市海陵区人民政府关于车辆厂周边地块棚户区国有土地上房屋征收的决定。征收范围：东至松林小区，南至玉带河，西至海陵路，北至南山寺路国有土地上的房屋及附着物。同日，泰州市海陵区人民政府作出泰海征告（2016）20号泰州市海陵区人民政府国有土地上房屋征收决定公告。现原告因租赁事宜与被告协商未果而涉讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订租房协议，系双方真实意思表示，应为合法有效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的租房协议已于2012年9月30日到期，但被告继续承租使用案涉房屋，且原告同意其承租。故原、被告之间形成不定期租赁关系。不定期租赁关系，出租人可随时解除租赁合同。现原告要求解除原、被告之间的房屋租赁关系，于法有据，本院予以支持。被告抗辩称自公告之日起应自行解除，于法无据，本院不予采信。租赁关系解除，被告应从租赁房屋内搬离，并将租赁房屋完好交还原告。因合同第八条约定：国家拆迁、扩迁、征用等因素出现，承租方应无条件地将承租经营场所内的一切，无偿地交与出租方。故原告主张租赁房屋内的装修装潢等一切无偿归原告所有，符合合同约定，可予支持。被告主张装潢装修应补偿给被告，依据不足，本院不予采信。合同约定租金为每年13000元，即每日35.6元，而被告租金缴纳至2016年9月30日，且被告使用房屋至今，故原告主张被告支付拖欠的租金（自2016年10月1日至实际交房之日，按35.6元/日标准计算），于法有据，本院予以支持。被告辩称双方租赁合同在2016年6月即自行终止，但其仍实际占有房屋，并未将租赁房屋交付原告，对其辩称不予采信。关于原告主张的水、电费，因原告未能提供证据证明被告租赁房屋实际所欠水、电费，故对该项主张，本院不予支持。被告主张停产停业损失及搬迁补偿，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告泰州市包装厂与被告姚平平之间的房屋租赁关系解除。
二、被告姚平平于本判决生效之日起十日内从泰州市海陵区南山寺路5号101室房屋内搬离，并将房屋完好交还原告泰州市包装厂。
三、被告姚平平承租房屋内的装饰装修物及可移动物品均归原告泰州市包装厂所有。
四、被告姚平平于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市包装厂租金（自2016年10月1日起至实际交房之日止，按人民币35.6元/月标准计算）。
五、驳回原告泰州市包装厂的其他诉讼请求。
如被告姚平平未按本判决内容履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币130元，由被告姚平平（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费130元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 张 超
人民陪审员 梁文有
人民陪审员 王光祯
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 马珍海
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。