安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第02299号
原告：安徽京冠房地产开发有限公司，注册登记地址合肥市龙岗开发区管委会1#楼，现住所地合肥市新站区。
法定代表人：王成红，董事长。
委托代理人：黄维琪，系该公司员工。
委托代理人：梁洪国，安徽文得律师事务所律师。
被告：潘书年，女，1983年5月15日出生，户籍地安徽省定远县，现住合肥市。
委托代理人：鲁红军，安徽胜悦律师事务所律师。
原告安徽京冠房地产开发有限公司诉被告潘书年商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告安徽京冠房地产开发有限公司的委托代理人黄维琪、梁洪国，被告潘书年及其委托代理人鲁红军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽京冠房地产开发有限公司诉称：2012年7月13日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：1、被告以总价392005元购买原告开发的地处龙岗开发区站前南路万城华府26幢1805号房屋。2、付款方式为采取按揭方式付款，首付款人民币118005元，余款274000元办理按揭贷款。3、因买受人无法付清房款致合同解除，或者在出卖人担保期间买受人连续两个月或累计三个月未偿付贷款本息或者出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权解除合同，收回商品房，买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金。4、合同还对房屋交付、保修、争议解决方式等作出了约定。被告本当全面、适当履行上述合同，然而被告在给付首付款118005元后，没有按照约定履行后续付款等义务，致银行直接扣取了原告银行账户资金人民币268619.49元。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除；2、被告承担违约金19600.25元人民币；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告潘书年辩称：在被告没有按照还款日及时还款的情况下，银行有义务通过电话或书面方式通知被告，且给予适当的时间来偿还贷款，本案中原告和贷款银行没有及时通过电话或书面方式通知被告，从而导致被告利益受到损害，均有过错，要承担相应的过错责任。被告有经济能力按时偿还该房屋的银行贷款，只是由于平时工作较忙和自己疏忽大意，偶尔是在还款日的次日还款，其没有故意欠贷行为，更没有恶意欠贷行为。2014年7月3日，被告已经在当日及时缴纳房屋贷款2000元，而银行是在次日4号才划扣，因此本期逾期还款是由于贷款行没有及时扣划造成的，与被告无关。2015年3月6日被告在接到原告补缴房贷的电话通知后，于当日及时缴纳了4000元，因此被告没有恶意拖欠房屋贷款的行为。原告和贷款银行没有按照商业惯例和诚信原则履行通知义务，造成被告的合法权利严重受损，应承担相应的连带过错责任。原、被告于2012年7月13日签订了一份《商品房买卖合同》，而补充协议是于2012年7月18日补签的，该补充协议属于格式合同，在签订补充协议时原告没有提醒和告知被告，在开发商销售人员的催促下，被告在没有看任何条款中仓促的签了名，按了手印，原告没有明显的提醒被告方注意和说明的义务，因此该条款对被告无效。原告依据补充协议的规定要求被告承担违约责任，没有法律依据。因此，请求法庭驳回原告各项诉请并要求原告方和被告方继续履行该商品房买卖合同，且要承担原告给被告带来的一切经济损失。
经审理查明：2012年7月13日，原告安徽京冠房地产开发有限公司与被告潘书年签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的地处龙岗开发区站前南路万城华府26幢1805号房屋一套，该房屋总价款为392005元。被告潘书年采取按揭方式付款，首付房款人民币118005元，应在2012年7月13日前支付给原告，余款274000元办理按揭贷款。同时2012年7月18日，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同》的附件四：合同补充协议，该协议约定：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，在担保期间买受人连续两个月或累计三个月未偿付贷款本息或者出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。买受人承诺《商品房买卖合同》正文前“买受人”项下约定的地址即为出卖人向买受人发出书面通知的唯一法定通讯地址，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，在挂号信或邮政特快专递发出三日后即视为已送达，出卖人已经履行了通知义务。同时在该合同补充协议还载有“出卖人提请买受人在签订本协议前仔细阅读并了解其内容，买受人未明了处已得到出卖人合理解释，买受人的理解与出卖人一致”的相关内容。
另查，2011年9月11日，安徽京冠房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定：安徽京冠房地产开发有限公司为因购置万城华府房产而与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行发生借贷关系的全部债务人自2011年9月15日至2014年9月15日期间的因中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供担保。
2012年7月13日，被告潘书年向原告支付首付款118005元，并在中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行办理了相关按揭贷款手续。后2015年3月6日，因被告潘书年未能按期归还贷款，累计拖欠期达6期，且其个人贷款尚处在开发商保证期内，中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行根据借款合同和保证合同的约定，从安徽京冠房地产开发有限公司在该行开立的账户直接扣划268619.49元，用以归还被告潘书年拖欠该行的全部款项。
2015年3月12日，原告安徽京冠房地产开发有限公司向被告潘书年邮寄《催告函》一份，告知被告由于其未能按期归还贷款，连续拖欠，中国建设银行已于2015年3月6日从该公司保证金账户扣划被告所拖欠的银行贷款本息268619.49元，同时要求被告于接到函后三个工作日前往该公司履行《商品房买卖合同》约定事宜，将银行从该公司保证金账户所扣划的贷款本息付给该公司，并办理房屋接收事宜，否则原、被告间签订的《商品房买卖合同》将归于解除。后2015年4月9日，原告安徽京冠房地产开发有限公司又向被告潘书年邮寄了落款日期为2015年4月8日，内容为：“就贵、我双方签订的《商品房买卖合同》履行事宜，我公司以多种方式催促你履行约定的义务，然你不予响应，你的行为已构成根本性违约，且已经给我公司造成损失。由此我公司决定解除贵、我双方签订的《商品房买卖合同》”的通知一份。2015年4月15日，原告诉讼来院，提出诉称之请求。
以上事实，有原告安徽京冠房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》及附件、备案确认单、收款收据、履责扣款通知、个人贷款还款凭证、结清证明、《催告函》复印件、通知复印件、邮寄凭证复印件、《个人住房借款最高额保证合同》，被告潘书年提供的结婚证、营业执照及照片、中国建设银行个人贷款对账单及中国建设银行自助终端客户凭条、电话清单打印件、释放证明书等证据及当事人陈述等予以佐证。
本院认为：原告安徽京冠房地产开发有限公司与被告潘书年签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。庭审中，被告潘书年虽辩称双方签订的补充协议内容属于原告提供的格式条款，在签订补充协议时原告没有提醒和告知被告，在开发商销售人员的催促下，被告在没有看任何条款的情况下就仓促签名，按了手印，因此该条款对被告无效，因原告对此并不予认可，且正如被告辩称的原、被告双方于2012年7月13日签订了《商品房买卖合同》，补充协议是于2012年7月18日补签，被告作为一名具有完全民事行为能力的成年人，在2012年7月18日专程来签补充协议的情况下，仅因为销售人员的催促就未看具体内容仓促签字并按了手印，显然有违常理，同时根据补充协议中载有的“出卖人提请买受人在签订本协议前仔细阅读并了解其内容，买受人未明了处已得到出卖人合理解释，买受人的理解与出卖人一致”的相关内容应能认定在签订补充协议时原告已经对补充协议的内容进行了解释与说明，履行了告知义务和提示义务，被告对此认为无异议后方予以签字认可。故对被告上述辩称意见，本院不予采信。同时根据法律规定当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中根据原、被告双方签订的相关合同约定，在担保期间买受人连续两个月或累计三个月未偿付贷款本息或者出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金。现根据庭审时原告提供的相关证据能够证明原告主张的因被告未能按期归还贷款，中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行根据借款合同和保证合同的约定，要求安徽京冠房地产开发有限公司履行担保责任，并从原告账户中直接扣划268619.49元，用以归还被告潘书年拖欠该行的全部款项的事实。故现原告要求解除合同符合双方约定的合同解除条件，同时根据原告举证的《催告函》复印件、解除合同的通知复印件、邮寄凭证复印件及庭审中原、被告的当庭陈述，能够确认原告解除合同已经通知被告，双方合同自通知到达时解除。故现原告起诉确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除符合双方约定且不违反相关法律规定，本院对此予以确认。同时因被告未按约还款存在违约行为，应按合同约定承担违约责任。现原告主张被告支付原告违约金19600.25元，符合双方约定亦不违反相关法律规定，本院对此予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽京冠房地产开发有限公司与被告潘书年于2012年7月13日签订的《商品房买卖合同》已经解除；
二、潘书年在本判决生效后十日内支付原告安徽京冠房地产开发有限公司违约金19600.25元。
案件受理费人民币370元，减半收取185元，由潘书年负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 顾苏淮
二〇一五年八月七日
书记员 王 莹
附：相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
5、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
6、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。