浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青民初字第20号
原告：留明海。
委托代理人：徐淑华。
委托代理人：柳柏松。
被告：叶西侯。
原告留明海与被告叶西侯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告留明海的委托代理人徐淑华、柳柏松到庭参加了诉讼，被告叶西侯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告留明海起诉称：2009年8月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于丽水市莲都区房屋出租给被告使用；出租期限为自2009年9月1日起至2015年8月31日止；出租房屋前三年的年租金为人民币捌万元，后三年的年租金为人民币玖万壹仟元；租金支付方式为先付后用原则，第一年租金于2009年9月1日支付，其余租金在每年8月份支付。现已是被告承租上述约定房屋的第四年度，依合同约定，该年度房屋年租金人民币91000元应于2012年8月份支付，但被告至今未支付该款项。原告虽多次向被告催讨租金，但均未果；在催讨的过程中发现被告出租的店面已停止营业并关门，且无法联系上被告。原告认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，被告应依合同约定向原告支付房屋租金。现被告的行为已明显表明其不再履行合同约定的义务，为维护原告的合法权益不受侵犯，特依相关法律规定诉至法院，请求：1.依法解除原、被告的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空丽水市莲都区房屋；3.依法判令被告向原告支付拖欠的第四年度的房屋租金91000元，今后年租按年租金91000元至房屋腾空之日止，并支付拖欠租金利息损失（其中第四年度的租金91000元的利息损失按照银行同期贷款利率自2012年9月1日至款项付清之日止。第五年度的租金利息损失金额不大，不予以主张）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告叶西侯未提交答辩状也未在举证期限内向本院提交证据材料。庭审后，被告叶西侯表示：我目前不愿意解除这个房屋租赁合同，前三年度的租金我完全已经付清，2012年9月1日以后的房租我也支付了部分，一笔是在2013年1月27日向原告本人支付了2400欧元，算作房租人民币2万元，之后还有一笔2万元房租是汇入原告指定的他人账户，因为时间比较久，现在我还是无法提交相关汇款凭证。希望原告再给我三个月的时间，我会将拖欠的租金如数付清并按照银行同期贷款利率支付利息，若我逾期未支付相关款项，我希望和原告一起找个承租人转租。如果原告不同意我的调解方案，我也不愿意解除这个房屋租赁合同，如果原告执意要求解除这个租房合同，因为我租过来的时候房子是毛胚房，装修也花费了很多，原告应该要适当补偿我；另外我还要原告补偿我剩余租期内按照租金现实差价补偿我，现在房子租金值60元一平方，而我当时租来的时候是30元一平方，这个差价应该补给我。房子我租过来是开家具定制店的，现在房屋是关在那里的，当时我租这个房子就是看重这个房子后几年的前景。我希望原告能够体谅我现在的困难。
对被告的上述意见，原告留明海表示：原告在2013年1月份左右确实收到被告交付的一笔房租，大概是2400欧元，算作房租人民币2万元，用以支付2012年9月1日后的房租。之后，被告再未支付过，原告也没有叫被告汇入指定他人账户过。原告不同意被告的调解方案，坚持要求解除原、被告的房屋租赁合同，并要求被告及时腾房并支付拖欠的租金及利息损失。由于被告迟延履行付租义务，存在根本违约，原告才主张解除房屋租赁合同，不需要补偿差价。被告要求原告补偿装修花费的意见，原、被告就此没有约定，没有合同约定也没有法律依据，故原告不需要补偿被告。对案涉房屋中的装饰装修物，原告不同意利用。
原告留明海为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、原告身份证复印件一份，待证原告留明海的身份；
二、被告人口信息表一份，待证被告叶西侯的身份；
三、丽房权证莲都区字第××号房产证复印件、丽国用（2010）第XXX号土地证复印件各一份，待证坐落于丽水市莲都区房屋系原告及其妻子厉微所有；
四、丽房权证莲都区字第××号房产证复印件、丽国用（2010）第XXX号土地证复印件各一份，待证坐落于丽水市莲都区房屋系原告及其妻子厉微所有；
五、丽房权证莲都区字第××号房产证复印件、丽国用（2010）第XXX号土地证复印件各一份，待证坐落于丽水市莲都区房屋系原告及其妻子厉微所有；
六、《房屋租赁合同》一份，待证原告将案涉三处房屋出租给被告使用，出租期限为自2009年9月1日起至2015年8月31日止，出租房屋前三年的年租金为80000元，后三年的年租金为91000元，租赁房屋实行先付租金后用原则，第二年租金于前一年的8月份支付；
七、通知一份、邮政快递单三份，待证原告前后三次向被告邮寄房屋租赁催款通知书，要求被告在收到通知7日内向原告支付租金，同时通知被告提前解除房屋租赁的意思表示；
八、邮政快递改退批条及信件三份，待证原告无法找到被告的事实。
因被告未到庭，无法当庭质证，对原告留明海提交的证据，本院审核后认为：证据一、二系有关职能部门出具的公文书证，能够证明原、被告的身份情况，本院予以采信。证据三、四、五经与丽水市房地产管理处查档证明相核对，能够证明待证事实，本院予以采信。证据六，系双方真实意思表示，能够证明待证事实，本院予以采信。证据七、八，能够证明原告曾向被告户籍所在地及租赁使用的房屋所在地邮寄《房屋租赁催款通知书》，邮件均因原址查无此人而退回。
经审理，本院认定事实如下：2009年8月26日，原告留明海作为出租人将坐落于丽水市莲都区三处房屋（均系与妻子厉微共同共有）出租给被告叶西侯使用并签订了《房屋租赁合同》。合同载明：出租房屋的期限为自2009年9月1日起至2015年8月31日止。出租房屋前三年的年租金为捌万元，后三年的年租金为玖万壹仟元。租金支付方式为先支付后用原则，第一年租金于2009年9月1日支付，其余租金在每年的8月份支付。甲方或乙方不履行本合同所规定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷的，应通过协商解决；协商解决不成的，向甲方住所地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告留明海向被告叶西侯交付了房屋，被告向原告支付了前三年的年租金。诉讼中，原告承认另于2013年1月份左右收到被告支付的租金20000元。因被告未能按约定时间足额支付第四年度及以后租金，现原告以被告行为已明显表明其不再履行合同约定的义务，存在根本违约为由诉至本院。案件审理中，经本院释明，原告表示坚决要求解除原、被告间的房屋租赁合同，对该房屋租赁合同解除后，若被告继续占有使用案涉房屋产生的占有使用费用，原告在本案中不予主张。
本院认为：原、被告于2009年8月26日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告作为出租人，应及时交付租赁物，被告作为承租人应按约定期限支付租金。根据合同，被告应于2012年8月份足额支付第四年度（即2012年9月1日至2013年8月31日）的租金91000元，但被告于2013年1月支付20000元租金后，剩余租金71000元至今未付，被告逾期不支付租金的行为显属违约；原告将纠纷诉至法院后，被告仍未能及时支付拖欠的租金；经本院多次协调，原告拒不接受被告的调解方案，故原告以被告未能按时履行支付租金义务构成根本违约为由解除合同的要求，本院依法予以支持，合同于本判决生效之日即时解除。合同解除前，被告作为承租人应按合同约定支付租金并赔偿损失，结合原告的诉请，被告应支付拖欠的自2012年9月1日至本判决确定的合同解除之日止按年租金91000元计算的租金（扣除已支付的租金20000元）并按中国人民银行同期贷款基准利率支付第四年度剩余未支付租金71000元的利息损失。合同解除后，被告应返还承租房屋。现被告继续占有使用案涉房屋，原告要求被告腾空返还承租房屋，于法有据，本院予以支持，但应给被告必要的腾房时间。合同既已解除，被告若继续占用案涉房屋将导致原告租金损失，原告可以要求被告赔偿房屋占有使用的房租损失，经本院释明，原告表示在本案中不予主张，系其合理行使自身合法权利，本院依法予以支持。被告在庭审后表示若原告执意解除该房屋租赁合同，要求原告补偿其装修花费及剩余租期租金与现实租金的差价。现因被告违约导致房屋租赁合同解除，原告不存在过错行为，故被告要求原告补偿剩余租期租金与现实租金差价的主张，于法无据，本院不予支持；关于装修花费补偿问题，原、被告对此未作约定且原告就装饰装修物明确表示不同意利用，故被告要求原告补偿装修花费的主张，本院依法不予支持。被告声称还通过原告指定账户支付过一笔租金，但经本院释明仍未向本院提交证据予以证实，应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告留明海与被告叶西侯于2009年8月26日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起即时解除；
二、被告叶西侯于本判决生效之日起二十日内腾空所承租的坐落于丽水市莲都区的三处房屋，并将上述房屋即时返还原告留明海；
三、被告叶西侯于本判决生效之日起十五日内支付给原告留明海自2012年9月1日起至合同解除之日止年租金按91000元计算的房屋租金（其中已支付的租金20000元应从中予以扣除），并支付其中第四年度剩余房屋租金71000元的利息损失（自2012年9月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
四、驳回原告留明海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，公告费300元，由被告叶西侯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 姚墨雨
审 判 员 周小敏
人民陪审员 赖丽英
二〇一四年二月十三日
代书 记员 陈莉莉