贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0525民初1382号
原告：纳雍县农村信用合作联社，住所地纳雍县雍熙街道办事处（原雍熙镇）沿河街。统一社会信用代码91520525215592285A。
法定代表人：周文，该联社理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：纳雍县万通物流有限责任公司，住所地纳雍县雍熙镇银丰社区。统一社会信用代码91520525098548559M。
法定代表人：王建锋，该公司执行董事。
被告：纳雍县开发投资置业有限公司，住所地纳雍县财政大楼五楼，现办公地纳雍县文昌街道办事处雍华府1单元1栋17楼。统一社会信用代码91520525688431895K。
法定代表人：杨涤尘，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘奎，贵州雍盛律师事务所律师。
被告：朱正仁，男，1966年3月25日出生，汉族，户籍所在地纳雍县，现住纳雍县。
被告：徐淑娟，女，1963年4月17日出生，汉族，户籍所在地纳雍县，现住纳雍县。
被告：朱洲衡，男，1986年10月24日出生，汉族，户籍所在地纳雍县，现住纳雍县。
原告纳雍县农村信用合作联社（下至判决主文前简称“县联社”）与被告纳雍县万通物流有限责任公司（下至判决主文前简称“物流公司”）、纳雍县开发投资置业有限公司（下至判决主文前简称“置业公司”）、朱正仁、徐淑娟、朱洲衡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程�于同年5月28日公开开庭进行审理，原告县联社的委托诉讼代理人赵新春、被告物流公司法定代表人王建锋、被告置业公司委托诉讼代理人刘奎、被告朱正仁到庭参加了诉讼，被告徐淑娟、朱洲衡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告县联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告物流公司立即偿还所欠原告县联社贷款本金500万元及截至2018年3月15日的利息、罚息、复息1448571.94元，并从2018年3月16日起，以借款本金500万元为基数，按照双方签订的合同编号为纳农信（2014）农借字个贷固第11001号《固定资产借款合同》约定的利率标准支付至贷款清偿完毕之日止的罚息、复利；2、判决被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡对被告物流公司所欠原告县联社前述第一项借款本息承担连带偿还责任；3、判决被告置业公司对其提供抵押担保的抵押物编号为纳国用（2014）第0372号和纳国用（2014）第0373号土地在土地价值范围内对被告物流公司所欠原告的上述第一项借款本息承担清偿责任，且原告县联社对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年11月25日，被告物流公司与原告县联社签订了合同编号为纳农信（2014）农借字个贷固第11001号《固定资产借款合同》，约定由被告物流公司向县联社借款500万元用于公司工程建设，借款期限36个月，从2014年11月25日至2017年11月24日，本合同项下的借款月利率为固定利率9.69‰，物流公司在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，如物流公司不能按期付息，则自次日起计收复息，贷款利息从贷款转存到物流公司账户之日起计算。同日，被告朱正仁、徐淑娟及朱洲衡签订了�保证合同》对该笔借款本息承担连带保证责任，被告置业公司亦用其拥有使用权的位于纳雍县县城城东××区编号为纳国用（2014）第0372号和纳国用（2014）第0373号国有土地作抵押物为被告物流公司提供抵押担保，并与县联社签订了《抵押合同》，对该笔借款本息承担担保责任。2014年11月26日，双方到纳雍县国土资源局办理了抵押登记。2014年11月27日，县联社向被告物流公司发放了贷款500万元，履行了放贷义务。借款发生后，被告物流公司按季结息至2015年12月20日，从2015年12月21日起未按合同约定按季结息，借款到期后亦未履行还本付息义务。为维护县联社的合法权益，特诉至法院。
被告物流公司辩称，我公司对原告起诉的事实予以认可，欠原告的钱是要还的，只是我公司现在还没有钱，需要一定的时间来缓冲，希望原告对利息部分�出让步。
被告朱正仁辩称，我的意见跟被告物流公司的意见一样，需要一定的时间还款。
被告置业公司辩称，我公司为被告物流公司担保与原告县联社签订的抵押担保合同未满足法律规定的条件，抵押的土地系国有资产，该担保合同的产生，没有国家资产监督机构的许可，也不是为了国家利益，且我公司也没有找到相关报批手续，担保合同违反法律法规的强制性规定且损害国家利益，系无效合同。请求人民法院确认该抵押担保合同无效，驳回原告县联社对我公司的诉讼请求。
被告徐淑娟、朱洲衡未答辩，亦未向法庭提交证据供质证。
根据到庭原、被告的陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2014年11月25日，被告物流公司与原告县联社签订了合同编号为纳农信（2014）农借字个贷固第11001号《固定资产借款合同》，该合同约定借款金额为500万元，借款期限为2014年11月25日至2017年11月24日止。借款月利率实行固定利率9.69‰，还款方式为按季结息，分期还本，分期还款计划为2015年10月31日还本50万元；2016年6月30日还本50万元，2016年12月31日还本100万元，2017年6月30日还款100万元，2017年11月24日还款200万元。合同还约定了逾期利息（罚息）、复利的计算方式。逾期按约定利率加收50%计息，即罚息月利率为14.535‰（年利率为17.442%）。该合同第十条还约定：借款逾期后，对甲方（被告物流公司）未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告朱正仁和徐淑娟、被告朱洲衡分别与原告县联社签订了《保证合同》，对该笔借款本息承担连带保证责任，被告置业公司根据纳雍县人民政府及纳雍县财政局的文件用其拥有使用权的位于纳雍县县城城东××区编号为纳国用（2014）第0372号和纳国用（2014）第0373号国有土地作为抵押物与原告签订了《抵押合同》，对该笔借款本息承担担保责任。2014年11月26日，被告置业公司与原告县联社在纳雍县国土资源局办理了抵押登记手续。2014年11月27日，原告县联社向被告物流公司发放了贷款500万元，履行了放贷义务。借款发生后，被告物流公司按季结息至2015年12月20日，从2015年12月21日起未按合同约定按季结息，借款到期后未履行还本付息义务。截至2018年3月15日止，被告物流公司尚欠原告县联社贷款本金500万元及利息、罚息、复息1448571.94元，共计6448571.94元。
结合原、被告的陈述及查明事实，本案争议的焦点是：1、原告主张的利息、罚息及复利是否符合法律规定；2、被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡应否承担连带还款责任；3、被告置业公司与原告签订的抵押合同是否有效，被告置业公司应否对本案的借款本息承担担保责任。
本院认为，原告县联社与被告物流公司签订的《固定资产借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对利息、罚息及复利计算方式的约定未违反法律及中国人民银行关于贷款利率的相关规定，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告县联社已按合同约定履行了放贷义务，被告物流公司未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，故被告物流公司应依照法律规定和合同约定承担还本付息的违约责任。原告县联社主张由被告�流公司偿还拖欠的借款本金、利息、罚息及复利，并从2018年3月16日起按合同约定的利率计算罚息、复利至借款本金清偿完毕之日止的请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡应否承担连带保证责任的问题。本案庭审中，原告提供的证据证明被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡签订的《保证合同》是双方当事人的真实意是思表示，未违反担保法等法律的有关规定，为有效合同。被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡应按合同约定对该笔贷款本息承担连带清偿责任。
关于被告置业公司与原告县联社签订的《抵押合同》效力如何认定的问题。被告置业公司根据纳雍县人民政府及纳雍县财政局的文件与原告县联社签订的《抵押合同》未违反法律法规的强制性规定，其提供已取得国有�地使用权的位于纳雍县城城东片区编号为纳国用（2014）第0372号和纳国用（2014）第0373号土地作抵押物为被告物流公司向县联社的该笔贷款本息作抵押担保，并经纳雍县国土资源管理局办理了抵押登记，双方签订的《抵押合同》符合《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，该抵押合同成立并已生效。被告置业公司在庭审中提出该抵押合同的签订违反相关报批程序存在重大瑕疵，应为无效合同的抗辩意见。经审查，被告置业公司在与原告县联社签订该抵押合同时，已取得了抵押物的国有土地使用权，该土地即使是国有资产，根据法律规定亦可作为抵押物，至于被告置业公司辩称将国有资产抵押时不符合报批程序属于其内部操作问题，不能对抗善意的第三人，不能就此认定其与原告签订的《抵押合同》无效，故本院对被告置业公司的抗辩意�不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十四条第三项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告纳雍县万通物流有限责任公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告纳雍县农村信用合作联社借款本金500万元及从2015年12月21日起至2018年3月15日止的利息、罚息、复息1448571.94元，共计6448571.94元。并从2018年3月16日起，以借款本金500万元为�数，按合同编号为纳农信（2014）农借字个贷固第11001号《固定资产借款合同》约定的利率计算罚息、复利至借款清偿完毕之日止；
二、被告朱正仁、徐淑娟、朱洲衡对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告纳雍县开发投资置业有限公司对上述第一条借款本息承担清偿完毕的担保责任；
四、原告纳雍县农村信用合作联社对被告纳雍县开发投资置业有限公司为合同编号为纳农信社（2014）年个抵字11013号《抵押合同》约定提供抵押担保的位于纳雍县县城城东××区编号为纳国用（2014）第0372号和纳国用（2014）第0373号土地折价或者拍卖、变卖所得价款在担保的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56940元，适用简易程序审理减半收取28470元，由被告纳雍县万通物流有限责任公司、纳雍县开发投资置业有限公司、朱正仁、徐淑娟、朱洲衡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 史云峰
二〇一八年五月二十八日
书记员 赵泽勇