广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛吴法覃民初字第66号
原告吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市，组织机构代码：××。
法定代表人殷而，理事长。
委托代理人杨德轩，男，住吴川市。
被告麦立彦，女，1977年7月23日出生，汉族，吴川市人，住所地：吴川市梅录街道泰康西路**号，居住地：吴川市梅录街道工业二路梅苑，公民身份号码：4408211977********。
被告程宏彪，男，汉族，住所地：吴川市，居住地：吴川市，公民身份号码：×××0356。
被告宁爱萍，女，汉族，住所地：吴川市，居住地：吴川市，公民身份号码：×××0322。
原告吴川市农村信用合作联社与被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法由审判员易国锋担任审判长，与审判员龙云、代理审判员杨丹红组成合议庭，并于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨德轩到庭参加诉讼，被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社诉称：2012年8月29日，被告麦立彦与原告属下的吴川市农村信用合作联社覃巴信用社签订一份《借款合同》［编号：吴覃农信（2012）借字第1002012900304008号］，被告麦立彦以经营塑料为由，向原告借款70万元，借款期限自2012年8月29日至2014年8月29日，利息为年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息，还款方式为按月付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，并立借款借据。为确保债务如期清偿，同日，被告程宏彪、宁爱萍与原告签订一份《抵押担保合同》［编号：吴覃农信（2012）抵字第10120129003001174号］，被告程宏彪提供其名下的位于吴川市梅录街道工业路梅苑的五层房屋一幢的房产［产权证号：粤房字第××号；吴府国用（2012）第00389号］作为该笔借款抵押担保并办理抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证吴押字第11101639号）。同日，被告程宏彪、宁爱萍与原告签订一份《保证合同》［编号：吴覃农信（2012）保字第0829号］约定自愿为被告麦立彦向原告借款所形成的债务承担共同还款连带清偿责任。该笔借款到期前，2014年8月13日被告麦立彦向原告提出借款本金65万元展期还款申请，2014年8月13日被告麦立彦归还借款本金5万元及相应利息，2014年8月22日被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍与原告签订一份《借款展期协议书》［编号：吴覃农信（2014）借展字第076008号］，约定展期借款金额65万元，展期到期日为2015年8月29日，利率为年利率10.64%，借款逾期加收50%的罚息。程宏彪、宁爱萍愿意继续以原抵押物作借款抵押担保和保证担保。被告于2014年8月25日归还了借款本金2万元并支付利息至2015年4月15日。借款展期到期后，经我社多次派员上门向被告催收借款，被告均以资金短缺为由拒不归还，故诉至法院，1、请求判令被告立即归还所欠我社的借款63万元、利息及罚息36588.3元（从2015年4月16日起计至2015年10月9日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息；2、请求判令被告程宏彪、宁爱萍对上述债务的借款本息承担连带清偿责任；3、请求判令原告有权对被告程宏彪提供其名下的位于吴川市梅录街道工业路梅苑的五层房屋一幢的房产［产权证号：粤房字第××号；吴府国用（2012）第00389号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；4、请求判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。
被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍在法定期限内既不答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告麦立彦因经营塑料资金不足，于2012年8月29日与原告签订借款合同，向原告分支机构覃巴信用社借款人民币70万元，并立下借款借据交原告收执，约定利息按年利率10.64%计付，逾期利息按年利率15.96%计付，定于2014年8月29日归还。被告程宏彪、宁爱萍于2012年8月11日立下房地产抵押贷款保证书交原告收执，并于2012年8月29日与原告签订抵押担保合同，自愿提供位于吴川市梅录街道工业二路梅苑的房屋壹幢（产权证号：粤房字第××号）及房屋所占用的土地壹块的使用权［吴府国用（2012）第00389号］作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记［证号：粤房地他项权证吴押字第11101639号］。同时，被告程宏彪、宁爱萍又于2012年8月29日与原告签订保证合同，自愿对上述借款本息承担连带清偿责任。借款后，被告于2014年8月13日向原告归还借款本金人民币5万元，并支付了此前的利息。同时，被告麦立彦向原告提出借款本金65万元展期还款申请。2014年8月22日，被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍与原告签订借款展期协议书，约定展期借款金额65万元，展期到期日为2015年8月29日，利息按年利率10.64%计付，逾期还款利息按年利率15.96%计付。被告程宏彪、宁爱萍自愿继续以原抵押物作为本案所诉借款的抵押担保，并对上述借款本息继续承担连带清偿责任。借款展期后，被告于2014年8月25日归还借款本金人民币2万元，并支付利息至2015年4月15日，尚欠原告借款本金人民币63万元及此后的利息未清偿。此后，原告经多次派员催收借款无果，遂诉至本院。
以上事实有原告提供的企业法人营业执照、中华人民共和国组织机构代码证各一份、被告的居民身份证的复印件三份、借款合同、借款借据、抵押担保合同、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、粤房地他项权证复印件、房地产抵押贷款保证书、保证合同、展期还款申请书、借款展期协议、还贷通知书、借款计息清单各一份及庭审笔录在案证明。
本院认为：被告麦立彦与原告签订借款合同，向原告借款，并立下借款借据交原告收执，双方之间属借贷关系。被告程宏彪、宁爱萍与原告签订抵押担保合同和保证合同，双方之间属担保关系。该借贷关系和担保关系均为双方真实意思表示，无违反法律法规的规定，是合法有效的，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。第二百零七条规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。原告已按约定将借款贷给被告使用，但被告未按照约定归还借款本金及支付利息，显属违约，应承担逾期还款的违约责任。此外，原、被告约定的逾期还款的利息按年利率15.96%计付，未违反法律法规的强制性规定，所以，原告请求被告麦立彦归还上述借款本金合法有理，证据充分，本院予以支持。被告逾期不履行债务，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告请求对借款的抵押物，即被告程宏彪名下的座落于吴川市梅录街道工业二路梅苑的房屋壹幢（产权证号：粤房字第××号）及其占用的土地壹块的使用权［证号：吴府国用（2012）第00389号］的价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。此外，被告程宏彪、宁爱萍自愿对本案所诉债务承担连带清偿责任，所以原告请求被告程宏彪、宁爱萍对本案所诉借款本息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍不到庭参加诉讼，视为放弃对原告的诉讼请求的抗辩权，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第三十四条第（一）项、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告麦立彦于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金人民币63万元及支付自2015年4月16日起至还清借款之日止以年利率15.96%计算的利息；
二、被告程宏彪、宁爱萍对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告吴川市农村信用合作联社对借款的抵押物：被告程宏彪名下的座落于吴川市梅录街道工业二路梅苑的房屋壹幢（产权证号：粤房字第××号）及其占用的土地壹块的使用权［证号：吴府国用（2012）第00389号］的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案件受理费人民币10456元，由被告麦立彦、程宏彪、宁爱萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 易国锋
审 判 员 龙 云
代理审判员 杨丹红
二〇一六年一月八日
书 记 员 欧 明
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。