上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初29424号
原告：上海毅然投资有限公司。
法定代表人：杨某某。
委托诉讼代理人：蔡某某。
被告：法香餐饮管理(上海)有限公司。
原告上海毅然投资有限公司与被告法香餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告法香餐饮管理(上海)有限公司直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2018年2月8日公开开庭审理了本案。原告上海毅然投资有限公司的委托代理人蔡某某到庭参加诉讼，被告法香餐饮管理(上海)有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海毅然投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告于2015年3月26日签订的《租赁合同》及补充合同；2、判令被告支付原告仓储使用费人民币(以下币种相同)910,974元以及滞纳金491,925.96元；3、判令被告支付原告代付水电费375,523.98元、清洁费2,700元，合计378,223.98元，二项合计滞纳金204,240.95元。
事实与理由：2015年3月26日，原、被告与案外人A公司签订《房屋租赁三方协议》，协议约定由A公司将其坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号厂房交由原告转租给被告。同日原、被告双方签订租赁合同，由原告将上述房屋二楼整层建筑面积1,310平方米租赁给被告。租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，月租金为79,910元。被告使用房屋所产生的水、电、煤、物业管理费、垃圾清运费均由其承担，由原告代付的部分由被告在收到相应收据或口头通知后三个工作日内向原告付清。被告承担清洁费每月1,000元、垃圾费每月900起收，以每桶60元、15桶为基数，超过部分则加收60元一桶，以实际数为准。合同又约定，被告未在付款时间届满后一个月内支付租金，合同自动解除。合同约定违约责任如下：在租赁期限内因被告违约，导致本合同终止的，被告先行支付的押金不予退还。若被告预先支付的押金不足以赔偿原告损失的，被告还应负责赔偿原告的全部损失。同时，原告有权留置被告在厂房内的设施、设备和其他财产，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖以用于抵偿被告应支付的租金等租赁费用及因违约给原告造成的损失。同时约定，被告未在合同约定付款时间届满后一个月内足额支付的，每逾期一日，则按迟付费用的千分之三，直至付清时止。2015年3月28日，原、被告签订补充租赁合同，被告承租原告上述房屋一楼层面655平方米，月租金为35,959.50元。同年12月8日，被告因生产所需与原告协商后增租一楼层面655平方米，上述合同承租面积变更为1310平方米，月租金为71,919元，合同所涉其余条款与2015年3月28日合同一致。原告按双方协议将上述房屋交由被告使用，被告也按协议支付相应费用。2017年3月，被告因政府有关部门查处，停止生产经营活动，且被告法定代表人至今下落不明。同时，被告拖欠原告自2017年3月1日仓储使用费910,974元、代为支付水电费375,523.98元以及垃圾清洁费2,700元(上述诉讼标的计算时间暂以2017年8月为界，根据双方合同约定，仓储使用费、水电费、清洁费以及滞纳金均应计至付清之日止)。
被告法香餐饮管理(上海)有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年3月26日由原告作为甲方，被告作为乙方签订《租赁合同》一份，合同约定：第一条厂房情况：1、甲方系上海市闵行区XX路XXX弄XXX号厂房的合法承租人，拥有自主转租权。甲方同意将其承租的位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号二楼整层面积转租给乙方使用，厂房建筑面积为1,310平方米，该面积不因任何人士、组织或机关测量的结果而变更；2、乙方知晓并确认甲方作为该厂房的合法承租人与乙方建立转租关系。如果厂房的合法权利人和甲方的租赁关系因任何原因而终止，甲方应当提前三个月书面通知乙方，并确保厂房的合法权利人向乙方出具一份书面承诺书承诺其将全面履行甲方在本合同项下的义务和责任或代替甲方与乙方重新签订租赁合同，否则甲方应向乙方双倍退回抵押金作为违约金，同时赔偿乙方由此或因此可能遭受的所有损失；3、甲方所租赁给乙方的厂房为一般工业区厂房，具备设立一般公司的安全、消防、卫生、环保设备及措施；4、甲方保证出租的厂房、设备设施没有产权纠纷；5、甲方保证根据有关法律法规，就厂房及本合同项下乙方对厂房的租赁、占有和使用立即支付应由甲方承担的所有适用的税款和其他财政义务，并保证不会因税费的欠缴影响乙方租赁、占有和使用厂房；第二条租赁用途：1、该厂房属工业用地，用途为工厂，由乙方在其营业执照或即将核准的经营范围内从事合法经营用途。基于本合同之目的，双方确认，乙方已经核准或即将核准的经营范围为：食品生产；2、双方一致同意，乙方租赁该房屋作为厂房使用，乙方不得擅自改变厂房的用途，并遵守国家和本市有关房屋使用、消防安全和物业管理规定，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担；……6、乙方不得无证生产，不得进行违法活动；第三条租赁期限：1、厂房租赁期限为五年，自2015年4月1日起至2020年3月31日终止。合同终止后，双方协商决定延长租赁期限的，由双方另行签订租赁合同；2、厂房的装修免租期为一个月，自2015年4月1日至2015年4月30日。装修期免收租金，但因装修所产生的水、电、垃圾清运等相关费用由乙方承担；第四条租金、押金和结算方式：1、双方一致同意甲方租赁给乙方的厂房结算面积为1,310平方米，单价为每天每平方米2元。双方一致同意每月按30.5天计算，月租金总价79,910元。租金从第三年开始按每年3%的幅度递增，及第三年度租金在上一年度租金的基础上提升3%，随后年度以此类推。乙方如需扩大经营规模，需要甲方提供更大的厂房，甲方有权视情况按照当时厂房实际能力给予解决，并由双方另行签订租赁合同，租赁价格由双方另行协商确定；2、乙方每月支付一次租金，先付后用。租金的支付日期为：每月25日支付次月的租金。遇法定节假日或休息日乙方应提前支付租金；3、甲方收取每一笔租金后十日内应当向乙方开具厂房租赁发票，否则每逾期一日，应当按所应开具发票金额的万分之三承担违约金；4、甲乙双方一致同意乙方于合同签订后5个工作日内向甲方支付首期押金70,000元，在2015年5月1日支付第二笔押金30,000元，押金不计利息。如乙方违约，甲方有权扣除全部押金冲抵违约金。本合同期限届满终止后，甲方需在5个工作日内将上述押金无息返还乙方，但应扣除因乙方原因造成的设备设施损失(合理损耗除外)，押金不足以支付全部损失及损耗的，乙方应予以补足；第五条其他费用：1、在本合同签订后因使用厂房所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费、垃圾清运费等相关费用均由乙方承担，涉及由甲方代付的部分，乙方在收到相应收据或发票复印件或口头通知后，3个工作日内向甲方付清。乙方应如期按实承担支付上述费用及租金，否则甲方有权立即采取停水、停电、停通信等措施并不再另行通知，由此造成的一切后果均由乙方自行负责；……7、除本合同约定的费用外，乙方还应承担如下其他费用：(1)清洁费，每月1,000元(或以人员计算：每人每月40元计收)，二者选一；(2)垃圾费，每月900元起收，以每桶60元*15桶为收费基数，乙方每月超过15桶基数，则加收每桶60元，以实际数为准；(3)物业管理费，由物业收取的整幢楼物业管理费，甲方承担50%，乙方承担50%；第六条厂房的交付：1、双方一致同意甲方在收到乙方押金后应在2015年4月1日前向乙方交付厂房钥匙；2、双方一致同意在签订厂房交接书并经乙方验收后表示该厂房已交接，且乙方对厂房及相关设备的完好性、功能性无任何异议，并同意以此作为乙方按照本合同约定向甲方返还厂房时的验收依据。在乙方验收后，在使用过程中因乙方生产经营、保管、维护厂房不当而发生的一切问题由乙方自行解决。乙方未经验收而使用厂房的，视作厂房无任何问题。以后，乙方则不能以此作为拒付租金等费用的抗辩理由；3、如乙方未能在2015年4月1日前对厂房进行验收，应书面向甲方说明，除乙方拥有合理原因可使本租赁合同所述之相应的租赁期限以及装修免租期都相应顺延之外，视为乙方已对厂房进行了验收，租赁厂房无任何问题；4、甲方保证其将厂房按照本合同规定的时间和状态交付给乙方，并确保乙方在整个租赁期限内(包括装修期)可以不受干扰和正常地使用所租赁厂房的全部；第十二条合同解除2、在租赁期限内，如下情况之一发生，甲方可立即解除合同，收回厂房，并要求乙方赔偿损失，但甲方违约在先除外：(1)在本合同约定的租赁期间内，乙方未在本合同第四条约定的付款时间届满后一个月内足额将租金支付至甲方的，视为乙方根本违约，本合同自动解除。甲方有权扣除押金作违约金，并保留继续追回乙方所欠租金的权利；(6)乙方逾期不支付租金、水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费、垃圾清运费、广告费、停车费等任何一项费用超过或累计超过一个月(含一个月)；第十三条合同终止及违约责任：1、甲乙双方在履行合同期间，因实际情况发生变化，导致合同相关条款无法实施或满足的，可以协商变更、解决；2、乙方有义务严格按照合同约定支付租金及全部相关费用；……5、若乙方逾期支付本合同约定的租金等任何一项费用的，每逾期一日，则乙方按迟付的租金、水、电等相应费用的千分之三作计算方法赔偿甲方的损失，每日累计，直至逾期部分租金等费用付清时止；……7、在租赁期限内因乙方违约，导致本合同终止的，乙方先行支付的押金不予退还。若乙方预先支付的押金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权留置乙方在厂房内的设施、设备和其他财产，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖以用于抵偿乙方应支付的租金等租赁费用及因违约给甲方造成的损失。在本租赁期间内，如甲方擅自解除合同提前收回厂房的或者甲方和厂房的合法权利人之间的租赁关系因任何原因而终止而使乙方无法根据本合同的约定使用厂房，甲方应向乙方双倍退回押金作为违约金，同时赔偿乙方由此或因此可能遭受的所有损失；8、租赁期内，由于乙方原因导致终止合同，乙方需要提前二个月告知甲方，否则乙方须承担给甲方造成的经济损失，包括但不限于并承担支付二个月租金，承担抵押金等额的违约金、与此相关的利息、罚款、差旅费以及律师费等，不可抗力因素除外；9、因各种原因本租赁合同结束后，乙方必须在三天内清场，如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方责任。在此3天内仍按本合同约定租金单价支付租金。若乙方逾期清场或拒不返还厂房的，则每逾期一天，乙方应按本合同约定的租金单价的三倍向甲方支付厂房的占有使用费。同时，甲方有权单方面采取清场手续而不承担任何因可能造成乙方所有的物品损害而产生的赔偿等一切民事责任；10、本合同期限届满且双方决定不再续约的，乙方应在本合同的租期届满之日前(含当日)内搬离厂房并清空场地，由此产生的一切费用均由乙方承担。未经甲方同意逾期归还厂房的，按本合同约定的租金的三倍支付房屋占有使用费。
落款日期为2015年12月8日由原告作为甲方，被告作为乙方签订《租赁合同》一份，第一条厂房情况：1、甲方系上海市闵行区XX路XXX弄XXX号厂房的合法承租人，拥有自主转租权。甲方同意将其承租的位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号一楼底层整层面积转租给乙方使用，厂房建筑面积为1,310平方米，该面积不因任何人士、组织或机关测量的结果而变更；2、乙方知晓并确认甲方作为该厂房的合法承租人与乙方建立转租关系。如果厂房的合法权利人和甲方的租赁关系因任何原因而终止，甲方应当提前三个月书面通知乙方，并确保厂房的合法权利人向乙方出具一份书面承诺书承诺其将全面履行甲方在本合同项下的义务和责任或代替甲方与乙方重新签订租赁合同，否则甲方应向乙方双倍退回抵押金作为违约金，同时赔偿乙方由此或因此可能遭受的所有损失；3、甲方所租赁给乙方的厂房为一般工业区厂房，具备设立一般公司的安全、消防、卫生、环保设备及措施；4、甲方保证出租的厂房、设备设施没有产权纠纷；5、甲方保证根据有关法律法规，就厂房及本合同项下乙方对厂房的租赁、占有和使用立即支付应由甲方承担的所有适用的税款和其他财政义务，并保证不会因税费的欠缴影响乙方租赁、占有和使用厂房；第二条租赁用途：1、该厂房属工业用地，用途为工厂，由乙方在其营业执照或即将核准的经营范围内从事合法经营用途。基于本合同之目的，双方确认，乙方已经核准或即将核准的经营范围为：食品生产；2、双方一致同意，乙方租赁该房屋作为厂房使用，乙方不得擅自改变厂房的用途，并遵守国家和本市有关房屋使用、消防安全和物业管理规定，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担；……6、乙方不得无证生产，不得进行违法活动；第三条租赁期限：1、厂房租赁期限为五年，自2015年4月1日起至2020年3月31日终止。合同终止后，双方协商决定延长租赁期限的，由双方另行签订租赁合同；2、厂房的装修免租期为一个月，自2015年5月1日至2015年5月31日。装修期免收租金，但因装修所产生的水、电、垃圾清运等相关费用由乙方承担；第四条租金、押金和结算方式：1、双方一致同意甲方租赁给乙方的厂房结算面积为1,310平方米，单价为每天每平方米1.80元。双方一致同意每月按30.5天计算，月租金总价71,919元。租金从第三年开始按每年3%的幅度递增，即第三年度租金在上一年度租金的基础上提升3%，随后年度以此类推。乙方如需扩大经营规模，需要甲方提供更大的厂房，甲方有权视情况按照当时厂房实际能力给予解决，并由双方另行签订租赁合同，租赁价格由双方另行协商确定；2、乙方每月支付一次租金，先付后用。租金的支付日期为：每月25日支付次月的租金。遇法定节假日或休息日乙方应提前支付租金；3、甲方收取每一笔租金后十日内应当向乙方开具厂房租赁发票，否则每逾期一日，应当按所应开具发票金额的万分之三承担违约金；4、甲乙双方一致同意乙方于合同签订后5个工作日内向甲方支付首期押金30,000元，在2015年6月1日支付第二笔押金20,000元，在2015年8月20日支付第三笔50,000元，押金不计利息。如乙方违约，甲方有权扣除全部押金冲抵违约金。本合同期限届满终止后，甲方需在5个工作日内将上述押金100,000元无息返还乙方，但应扣除因乙方原因造成的设备设施损失(合理损耗除外)，押金不足以支付全部损失及损耗的，乙方应予以补足；第五条其他费用：1、在本合同签订后因使用厂房所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费、垃圾清运费等相关费用均由乙方承担，涉及由甲方代付的部分，乙方在收到相应收据或发票复印件或口头通知后，3个工作日内向甲方付清。乙方应如期按实承担支付上述费用及租金，否则甲方有权立即采取停水、停电、停通信等措施并不再另行通知，由此造成的一切后果均由乙方自行负责；……7、除本合同约定的费用外，乙方还应承担如下其他费用：(1)清洁费，每月1,000元(或以人员计算：每人每月40元计收)，二者选一；(2)垃圾费，每月900元起收，以每桶60元*15桶为收费基数，乙方每月超过15桶基数，则加收每桶60元，以实际数为准；(3)物业管理费，由物业收取的整幢楼物业管理费，甲方承担50%，乙方承担50%；第六条厂房的交付：1、双方一致同意甲方在收到乙方押金后应在2015年6月1日前向乙方交付厂房钥匙；2、双方一致同意在签订厂房交接书并经乙方验收后表示该厂房已交接，且乙方对厂房及相关设备的完好性、功能性无任何异议，并同意以此作为乙方按照本合同约定向甲方返还厂房时的验收依据。在乙方验收后，在使用过程中因乙方生产经营、保管、维护厂房不当而发生的一切问题由乙方自行解决。乙方未经验收而使用厂房的，视作厂房无任何问题。以后，乙方则不能以此作为拒付租金等费用的抗辩理由；3、如乙方未能在2015年6月1日前对厂房进行验收，应书面向甲方说明，除乙方拥有合理原因可使本租赁合同所述之相应的租赁期限以及装修免租期都相应顺延之外，视为乙方已对厂房进行了验收，租赁厂房无任何问题；4、甲方保证其将厂房按照本合同规定的时间和状态交付给乙方，并确保乙方在整个租赁期限内(包括装修期)可以不受干扰和正常地使用所租赁厂房的全部；第十二条合同解除2、在租赁期限内，如下情况之一发生，甲方可立即解除合同，收回厂房，并要求乙方赔偿损失，但甲方违约在先除外：(1)在本合同约定的租赁期间内，乙方未在本合同第四条约定的付款时间届满后一个月内足额将租金支付至甲方的，视为乙方根本违约，本合同自动解除。甲方有权扣除押金作违约金，并保留继续追回乙方所欠租金的权利；(6)乙方逾期不支付租金、水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费、垃圾清运费、广告费、停车费等任何一项费用超过或累计超过一个月(含一个月)；第十三条合同终止及违约责任：1、甲乙双方在履行合同期间，因实际情况发生变化，导致合同相关条款无法实施或满足的，可以协商变更、解决；2、乙方有义务严格按照合同约定支付租金及全部相关费用；……5、若乙方逾期支付本合同约定的租金等任何一项费用的，每逾期一日，则乙方按迟付的租金、水、电等相应费用的千分之三作计算方法赔偿甲方的损失，每日累计，直至逾期部分租金等费用付清时止；……7、在租赁期限内因乙方违约，导致本合同终止的，乙方先行支付的押金不予退还。若乙方预先支付的押金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权留置乙方在厂房内的设施、设备和其他财产，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖以用于抵偿乙方应支付的租金等租赁费用及因违约给甲方造成的损失。在本租赁期间内，如甲方擅自解除合同提前收回厂房的或者甲方和厂房的合法权利人之间的租赁关系因任何原因而终止而使乙方无法根据本合同的约定使用厂房，甲方应向乙方双倍退回押金作为违约金，同时赔偿乙方由此或因此可能遭受的所有损失；8、租赁期内，由于乙方原因导致终止合同，乙方需要提前二个月告知甲方，否则乙方须承担给甲方造成的经济损失，包括但不限于并承担支付二个月租金，承担抵押金等额的违约金、与此相关的利息、罚款、差旅费以及律师费等，不可抗力因素除外；9、因各种原因本租赁合同结束后，乙方必须在三天内清场，如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方责任。在此3天内仍按本合同约定租金单价支付租金。若乙方逾期清场或拒不返还厂房的，则每逾期一天，乙方应按本合同约定的租金单价的三倍向甲方支付厂房的占有使用费。同时，甲方有权单方面采取清场手续而不承担任何因可能造成乙方所有的物品损害而产生的赔偿等一切民事责任；10、本合同期限届满且双方决定不再续约的，乙方应在本合同的租期届满之日前(含当日)内搬离厂房并清空场地，由此产生的一切费用均由乙方承担。未经甲方同意逾期归还厂房的，按本合同第三条第一款约定的金额三倍支付房屋占有使用费。
嗣后，原、被告进行了涉案厂房的交接手续，被告取得了上述厂房的实际使用权，被告支付租金至2017年2月底，然由于2017年3月被告因食品安全事故被政府有关部门查处，停止生产经营活动，被告公司的法定代表人亦于事发后返回法国，至今未归，之后被告未再支付租金。但被告企业的机器设备、流水线、原材料等因受政府有关部门查处，目前仍存放在涉案厂房内。同时由于被告方的大量原材料的存储需要使用冷柜等设备，故在实际存放期间不断产生相应的电费，截至2017年8月原告已经为其垫付的电费金额为375,523.98元。另被告拖欠原告2016年6月、2017年2月、3月的清洁费合计为2,700元。
以上事实，由原告上海毅然投资有限公司提供的如下证据加以证明：
1、2015年3月26日原、被告签订的租赁合同一份、厂房交接清单一份、2015年3月26日A公司、原告及被告签订的房屋租赁三方协议一份，证明原、被告之间就涉案厂房的二层存在租赁合同关系，被告实际支付租金至2017年2月底，之后的租金未再支付，但是涉案厂房目前仍然由被告占用；
2、原、被告签订的一楼租赁合同一份、厂房交接清单一份、2015年3月28日原、被告签订的补充租赁合同一份、2015年3月28日原、被告签订的厂房交接清单一份，证明原被告就涉案厂房的X楼部分存在租赁合同关系，被告实际支付租金至2017年2月底，之后的租金未再支付，但是涉案厂房目前仍然由被告占用；
3、应收账款明细一份；
4、清洁费账款明细一份；
5、水电费账款明细一份；
6、房租费账款明细一份；
7、水、电、清洁费滞纳金明细一份；
8、房租滞纳金明细一份；
9、2017年2月至8月水电费抄见表一份；
10、原告已经开具给被告的租赁费发票一组。
针对原告上海毅然投资有限公司所提供的上述证据，本院认为，上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然被告在履行合同过程中支付租金至2017年2月底，自2017年3月开始的租金即未再支付，虽然被告系因食品安全事件遭受行政处罚，并被要求停止生产经营，但由于被告方的大量机器设备、原材料等存储于原告的厂房内，虽然被告停止了生产经营活动，但被告作为承租人仍应按约支付合同所约定的租金，但被告未能如约支付租金的行为已经构成违约，依据合同的约定，原告作为守约方有权行使合同解除权。而原告通过诉讼的方式要求解除双方之间的租赁合同，结合原告起诉的日期为2017年9月18日，考虑到被告系适用公告送达程序进行送达，故本院确认原、被告所签订的租赁合同于2018年1月30日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告虽应涉及食品安全事件而被政府有关部门行政处罚，停止生产经营活动至今，但被告大量的机器设备、原材料堆放在涉案厂房内，导致原告无法收回涉案厂房，故原告主张要求被告返还涉案厂房并搬离的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。由于被告目前仍实际使用涉案厂房，并未返还涉案厂房给原告，导致原告的损失进一步扩大，其实际占用厂房所产生的使用费理应按照租赁协议约定的支付标准支付给原告。另对于原告所主张的清洁费及电费，针对该项诉请其提供了详细的清单及明细以及付款凭证，故上述费用被告理应按约支付给原告，本院予以支持。由于被告未能按照合同约定支付相应的租金及清洁费、电费，其行为已经构成违约，原告有权依据合同约定主张要求被告承担相应的逾期付款违约金。而租赁合同中对于逾期付款违约金明确了计算的方式，故本院对此诉请予以支持。
被告法香餐饮管理(上海)有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海毅然投资有限公司与被告法香餐饮管理(上海)有限公司于2015年3月26日所签订的《租赁合同》(针对闵行区XX路XXX弄XXX号厂房X楼整层)于2018年1月30日予以解除；
二、确认原告上海毅然投资有限公司与被告法香餐饮管理(上海)有限公司签订的《租赁合同》(针对闵行区XX路XXX弄XXX号厂房X楼底层整层)于2018年1月30日予以解除；
三、被告法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上述两份《租赁合同》项下的厂房，并将上述厂房返还给原告上海毅然投资有限公司；
四、被告法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司2017年3月至2018年1月的租金1,670,119元，按照租金每月151,829元的标准计算得出；
五、被告法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司自2018年2月起至被告实际搬离涉案厂房之日止，按照每月151,829元的标准计算的场地使用费；
六、被告法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司水电费、清洁费合计378,223.98元；
七、被告法香餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司逾期付款违约金696,166.91元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9624.66元，由被告法香餐饮管理(上海)有限公司负担(于本判决生效后十日内向原告上海毅然投资有限公司直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年二月十四日
书 记 员 许婵娟
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。