江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0181号
原告交通银行股份有限公司无锡分行。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人黄燕、王莉，江苏漫修律师事务所律师。
被告江阴市中泰仓储有限公司。
法定代表人林惠军，该公司董事长。
委托代理人邹晓宇，无锡市惠山区振兴法律服务所法律工作者。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与被告江阴市中泰仓储有限公司（以下简称中泰仓储公司）保证合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行的委托代理人黄燕、王莉，被告中泰仓储公司的委托代理人邹晓宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行无锡分行诉称：2012年4月24日，潘溴坤、李贵清向交行无锡分行的下属城东支行（以下简称城东支行）申请借款450万元；2012年7月11日，肖美英、吴昌社向城东支行申请借款300万元；2013年3月29日，叶金平、叶国林向交行无锡分行申请借款3494000元；上述借款，均由江阴市中泰投资担保有限公司（以下简称中泰担保公司）提供连带责任保证担保。交行无锡分行按约放款后，各借款人未能按约还款，交行无锡分行遂将上述借款人及中泰担保公司等保证人分别诉至江阴市人民法院。江阴市人民法院遂判令各借款人偿还借款本息、赔偿律师费损失，中泰担保公司对各借款人的债务承担连带清偿责任。
2011年8月19日及2013年2月28日，交行无锡分行与中泰仓储公司分别签订两份《最高额保证合同》，约定中泰仓储公司就中泰担保公司提供连带责任保证的各授信申请人的债务向交行无锡分行提供连带责任保证担保。另，交行无锡分行与中泰仓储公司签订《最高额抵押合同》约定由中泰仓储公司就中泰担保公司提供连带责任保证的各授信申请人的债务向交行无锡分行提供最高额抵押担保并办妥抵押登记。因借款人及中泰担保公司均未按判决书中确定的内容履行还款义务，故交行无锡分行诉至本院，请求判令：一、中泰仓储公司对（2013）澄商初字第0656号、（2013）澄商初字第0828号、（2013）澄商初字第0834号民事判决书中所确定的中泰担保公司的应付款项承担连带清偿责任；二、交行无锡分行有权就（2013）澄商初字第0656号民事判决书中所确定的中泰担保公司的应付款项以中泰仓储公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼等费用由中泰仓储公司承担。
被告中泰仓储公司辩称：中泰仓储公司提供保证、抵押担保系事实，他公司愿意按照保证合同约定的内容及法律相关规定履行担保人的义务。
经审理查明：2012年4月24日，潘溴坤向交行无锡分行借款450万元，该款由中泰担保公司提供连带责任保证，上海闽耀集团有限公司、林惠军、刘红、阙朝弟、邓清平、汤建安、哈红莹、王逢海、魏清对中泰担保公司未能清偿的部分承担连带清偿责任，因潘溴坤在借款到期后未能按约还款，交行无锡分行遂向本院提起诉讼，本院经审理后于2013年11月4日依法作出（2013）澄商初字第0834号民事判决：一、潘溴坤应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金3777421.11元，并支付合同期内利息109694.86元及逾期罚息（自2012年10月25日起至2013年2月7日以4609694.86元为基数，自2013年2月8日起至2013年3月20日止以4526805.97元为基数，自2013年3月21日起至判决确定的给付之日止以3887115.97元为基数，均按月利率6.1‰上浮50%计算）；二、潘溴坤应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行律师费损失93800元；三、江阴市中泰投资担保有限公司对潘溴坤的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、对江阴市中泰投资担保有限公司上述第三项债务，上海闽耀集团有限公司、林惠军、阙朝弟、汤建安、王逢海在4.25亿元范围内承担连带清偿责任；五、刘红以夫妻共同财产对林惠军上述第四项债务承担共同还款责任；六、邓清平以夫妻共同财产对阙朝弟上述第四项债务承担共同还款责任；七、哈红莹以夫妻共同财产对汤建安上述第四项债务承担共同还款责任；八、魏清以夫妻共同财产对王逢海上述第四项债务承担共同还款责任；九、驳回交通银行股份有限公司无锡分行对李贵清的诉讼请求。诉讼费用47018元，由上述各被告负担。
2012年7月11日，肖美英、吴昌社向交行无锡分行借款300万元，该款由中泰担保公司提供连带责任保证，上海闽耀集团有限公司、阙朝弟、邓清平、王逢海、魏清、汤建安、哈红莹、林惠军、刘红对中泰担保公司未能清偿的部分承担连带清偿责任，因肖美英、吴昌社在借款到期后未能按约还款，交行无锡分行遂向本院提起诉讼，本院经审理后于2013年10月25日依法作出（2013）澄商初字第0828号民事判决：一、肖美英、吴昌社应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金2158250元，合同期内利息50400元，合计2208650元，并支付借款本息2208650元自2013年1月13日起至判决确定的给付之日止按月利率5.6‰上浮50%计算的逾期利息；二、肖美英、吴昌社应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行律师费损失56000元；三、江阴市中泰投资担保有限公司对肖美英、吴昌社的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、对江阴市中泰投资担保有限公司上述第三项债务，上海闽耀集团有限公司、林惠军、阙朝弟、汤建安、王逢海在4.25亿元范围内承担连带清偿责任；五、刘红以夫妻共同财产对林惠军上述第四项债务承担共同还款责任；六、邓清平以夫妻共同财产对阙朝弟上述第四项债务承担共同还款责任；七、哈红莹以夫妻共同财产对汤建安上述第四项债务承担共同还款责任；八、魏清以夫妻共同财产对王逢海上述第四项债务承担共同还款责任。诉讼费用31620元由上述各被告负担。
2013年3月29日，叶金平、叶国林向交行无锡分行借款3494000元，该款由江阴荣奥钢铁贸易有限公司、中泰担保公司提供连带责任保证，上海闽耀集团有限公司、阙朝弟、邓清平、王逢海、魏清、汤建安、哈红莹、上海叠发金属材料有限公司、林惠军、刘红对中泰担保公司未能清偿的部分承担连带清偿责任，因叶金平、叶国林在借款到期后未能按约还款，交行无锡分行遂向本院提起诉讼，本院经审理后于2013年10月10日依法作出（2013）澄商初字第0656号民事判决：一、叶金平、叶国林应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金3494000元，并支付该款自2013年6月29日起至判决确定给付之日止按月利率5.5‰的1.5倍计算的逾期还款利息；二、叶金平、叶国林应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行律师费损失83000元；三、江阴荣奥钢铁贸易有限公司、江阴市中泰投资担保有限公司对叶金平、叶国林的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、上海闽耀集团有限公司、阙朝弟、王逢海、汤建安、上海叠发金属材料有限公司、林惠军对江阴市中泰投资担保有限公司在上述第三项债务未能清偿的范围内承担连带清偿责任；邓清平在夫妻共同财产范围内对阙朝弟的上述债务承担共同还款责任；魏清在夫妻共同财产范围内对王逢海的上述债务承担共同还款责任；哈红莹在夫妻共同财产范围内对汤建安的上述债务承担共同还款责任；刘红在夫妻共同财产范围内对林惠军的上述债务承担共同还款责任。诉讼费用43440元由上述各被告负担。
上述三份判决书均已生效，且各被告均未履行。
又查明：2011年8月19日，交行无锡分行与中泰仓储公司签订《最高额保证合同》（编号BOCCD-
ZTCC（2011）-1），约定：鉴于中泰担保公司和交行无锡分行于2011年8月19日签订了担保合作协议，约定由中泰担保公司为入驻中泰仓储公司的授信申请人与交行无锡分行的授信业务提供连带责任保证，在交行无锡分行与各授信申请人签订授信合同的同时，中泰担保公司与交行无锡分行分别签订保证合同。为确保中泰担保公司切实履行担保义务，中泰仓储公司愿为前述合作协议以及各保证合同项下中泰担保公司的保证责任提供最高额保证担保，在中泰担保公司未履行或未全部履行各保证合同项下的保证责任时，向交行无锡分行承担连带清偿责任；中泰仓储公司担保的最高债权额为4.25亿元；担保范围为中泰担保公司在履行保证责任时未能向交行无锡分行清偿的各授信申请人在授信合同项下的本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；保证期间根据各保证合同项下担保债务的履行期限分别计算，为债务履行期限届满之日起两年。2013年2月28日，交行无锡分行与中泰仓储公司签订《最高额保证合同》（编号ZTDB-2013-1），约定：鉴于中泰担保公司和交行无锡分行于2013年1月17日至2023年1月17日签订了一份或者多份担保合作协议，约定由中泰担保公司为入驻中泰仓储公司的授信申请人与交行无锡分行的授信业务提供连带责任保证；中泰仓储公司愿为前述合作协议以及各保证合同项下中泰担保公司的保证责任提供最高额保证担保。中泰仓储公司担保的最高债权额为4.2亿元。担保范围为中泰担保公司在履行保证责任时未能向交行无锡分行清偿的各授信申请人在授信合同项下的本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；保证期间根据各保证合同项下担保债务的履行期限分别计算，为债务履行期限届满之日起两年。再查明：交行无锡分行与中泰仓储公司签订《最高额抵押合同》（编号为BOCCD-
ZTCC（2013）-1）约定：鉴于中泰担保公司和交行无锡分行于2013年1月17日至2023年1月17日签订了一份或者多份担保合作协议，约定由中泰担保公司为入驻中泰仓储公司的授信申请人与交行无锡分行的授信业务提供连带责任保证；在交行无锡分行与各授信申请人签订授信合同的同时，中泰担保公司与交行无锡分行分别签订保证合同，为确保中泰担保公司切实履行担保义务，中泰仓储公司愿以其名下位于江阴市新园路6号的房屋及位于江阴市澄江街道贯庄村的国有土地使用权为前述合作协议以及各保证合同项下中泰担保公司的保证责任提供最高额抵押担保，担保最高债权额为4263万元；担保范围为中泰担保公司在履行合作协议项下保证责任时未能向交行无锡分行清偿的各授信申请人在授信合同项下的本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。合同签订后，双方于2013年3月8日办理了位于江阴市新园路6号房屋的抵押登记手续。
以上事实，有江阴市人民法院（2013）澄商初字第0656号民事判决书、（2013）澄商初字第0828号民事判决书、（2013）澄商初字第0834号民事判决书、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、本息清单等及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：本案所涉《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应按约履行。根据本院已生效的（2013）澄商初字第0656号、第0828号、第0834号民事判决书，中泰担保公司应当按照判决中的所确定的义务向交行无锡分行承担连带清偿责任，但依据交行无锡分行提供的本息清单，中泰担保公司未能完全履行保证责任，为此，中泰仓储公司应当对中泰担保公司在上述民事判决书项下的确定的应付款项承担连带清偿责任，同时，交行无锡分行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、江阴市中泰仓储有限公司对江阴市人民法院（2013）澄商初字第0828号、（2013）澄商初字第0834号民事判决书所确定的江阴市中泰投资担保有限公司的应付款项向交通银行股份有限公司无锡分行承担连带清偿责任。
二、江阴市中泰仓储有限公司对江阴市人民法院（2013）澄商初字第0656号民事判决书所确定的江阴市中泰投资担保有限公司的应付款项向交通银行股份有限公司无锡分行承担连带清偿责任。
三、对江阴市中泰仓储有限公司的上述第二项债务，交通银行股份有限公司无锡分行有权以江阴市中泰仓储有限公司名下的坐落于江阴市新园路6号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在4263万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80290元、财产保全费5000元，合计85290元（交通银行股份有限公司无锡分行已预交），由江阴市中泰仓储有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付交通银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年十月八日
书 记 员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。