江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初4435号
原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：尚修国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈善志、董飞，该公司职员。
被告:傅明全,居民。
被告:仇井霞,居民。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告傅明全、仇井霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告灌云农商行的委托诉讼代理人陈善志、董飞到庭参加诉讼，被告傅明全、仇井霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、要求被告傅明全、仇井霞返还借款32万元、利息3509.33元及逾期利息（逾期利息从2016年11月8日起，以人民币32万元为本金，按照年利率8.4%×1.5计算至两被告返还借款之日止）；2、要求对被告傅明全、仇井霞抵押的房产（房产位于灌云县××镇街西村，房产证号为灌房权证四队字第××号；房产他项权证号为灌房他证四队字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：2013年11月27日，被告傅明全、仇井霞以房产作为抵押物，与灌云农商行签订最高额为人民币32万元的《最高额个人担保借款合同》，约定房屋抵押保证期限从2013年11月27日起至2016年11月7日止；在此期间，被告方可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。2015年11月19日，被告方向原告灌云农商行借款人民币32万元，约定该笔借款年利率为8.4%，按月结息，到期日为2016年11月7日。原告灌云农商行对被告方所借款项汇入被告方指定的账户，至2016年11月7日，被告方没有向原告返还借款本金，扣减被告方支付的利息，被告方余欠原告利息3509.33元。此后，经原告方多次催要，被告方没有履行还款义务。
被告傅明全、仇井霞未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查后本院予以确认并在卷佐证。
本院根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2013年11月27日，被告傅明全、仇井霞以房产证号为灌房权证四队字第××号载明的房产作为抵押物，与灌云农商行签订最高额为人民币32万元的《最高额个人担保借款合同》，约定房屋抵押保证借款期限从2013年11月27日起至2016年11月7日止；在此期间，被告方可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；逾期利率按照借款利率上浮50%。合同签订后，双方对约定的抵押房产经登记部门办理证号为灌房他证四队字第××号他项权证。2015年11月19日，被告傅明全向原告灌云农商行申请短期农户其他生产经营贷款，向原告灌云农商行借款人民币32万元，约定该笔借款年利率为8.4%，每月21日结息，借款到期日为2016年11月7日，原告灌云农商行对被告方所借款项汇入被告傅明全指定的账户。至2016年11月7日，被告方没有向原告返还借款本金，扣减被告方支付的利息，被告方余欠原告利息3509.33元。此后，经原告方多次催要，被告方没有履行还款义务。2017年5月，原告灌云农商行曾起诉要求被告方对此承担责任，2017年6月，原告灌云农商行撤回起诉。
上述事实，有原告提供的借款借据、最高额个人担保借款合同、被告身份证、常住人口登记卡复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农村商业银行与被告傅明全、仇井霞之间的最高额个人担保借款合同不违背国家法律、法规规定，为合法有效。被告傅明全、仇井霞未按合同约定及时返还借款本金及支付利息，也未到庭进行抗辩，现原告灌云农商行要求两被告应向原告承担返还借款本金人民币32万元，并按约定利率支付利息、逾期利息的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告傅明全、仇井霞向原告灌云农商行设立房产抵押担保，不违反法律规定，原告灌云农商行依法享有对抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅明全、仇井霞于本判决生效后十日内向江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款本金人民币32万元，并支付利息3509.33元、逾期利息（逾期利息从2016年11月8日起，以人民币32万元为本金，按照年利率8.4%×1.5计算至两被告返还借款之日止）。
二、在上述本案的主债权没有消灭之前，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告傅明全、仇井霞抵押的房产（该房产位于灌云县四队镇街西村，房产证号为灌房权证四队字第××号，房产他项权证号为灌房他证四队字第××号），依法享有折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6160元，由被告傅明全、仇井霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 黄正华
人民陪审员 孙千祝
人民陪审员 贺守能
二〇一七年九月二十日
书 记 员 鲍 苏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。