江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第655号
原告叶敏，在无锡市疾病预防控制中心工作。
委托代理人严勇（受叶敏的特别授权委托）。
被告无锡盛联房产开发有限公司，住所无锡市健康路122号302室，（。
法定代表人陈军，无锡盛联房产开发有限公司行政总裁。
委托代理人杜成林（受无锡盛联房产开发有限公司的特别授权委托），江苏瑞莱律师事务所律师。
被告上海盛高物业服务有限公司无锡分公司，住所无锡市南长区红星路6号102室。
负责人崔凯，上海盛高物业服务有限公司无锡分公司总经理。
委托代理人刘小余、何淼（均受上海盛高物业服务有限公司无锡分公司的特别授权委托），均系该公司员工。
第三人糜云飞。
委托代理人华文英（受糜云飞的特别授权委托）。
原告叶敏诉被告无锡盛联房产开发有限公司（以下简称盛联公司）、上海盛高物业服务有限公司无锡分公司（以下简称盛高物业分公司）、第三人糜云飞侵权责任纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶敏及其委托代理人严勇、被告盛联公司的委托代理人杜成林、被告盛高物业分公司的委托代理人何淼及第三人糜云飞的委托代理人华文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶敏诉称：2012年11月29日，叶敏与盛联公司签订商品房买卖合同，叶敏购买了无锡市西水东城2B1幢1单元4003室房屋（以下简称4003室房屋）。2014年6月，购买叶敏楼上无锡市西水东城2B1幢1单元4203室房屋（以下简称4203室房屋）的糜云飞在装修房屋时，从盛高物业分公司处获得钥匙进入4003室房屋，并对该房屋内卫生间管道进行改动。2014年6月29日，叶敏和盛联公司办理房屋交接手续时，发现卫生间管道被改动，叶敏拒绝收房，2015年1月31日，盛联公司完成维修工作，恢复房屋原状。叶敏认为，盛联公司作为开发商，盛高物业分公司作为前期物业服务商，对未交付给业主的房屋疏于管理，而导致4203室房屋业主糜云飞进入4003室房屋改动下水管道，因财产权受到侵害，叶敏拒收房屋而导致的损失，盛联公司和盛高物业分公司应当承担连带赔偿责任。现要求：1、判令被告盛联公司赔偿叶敏损失人民币60220元（赔偿金以1387552元为基数，每日万分之二为标准，自2014年6月29日至2015年1月31日，计算217天）；2、判令被告盛高物业分公司对叶敏的上述损失承担连带赔偿责任；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告盛联公司辩称：盛联公司于2013年6月通过盛高物业分公司发函给叶敏，要求叶敏在6月底前接收房屋，但叶敏一直没有交接房屋，按照双方签订的商品房买卖合同第11条第二款的规定，应视为房屋已经交付，保管使用的责任应该由叶敏承担，与盛联公司无关，故请求驳回对盛联公司的诉讼请求。
盛高物业分公司辩称：盛高物业分公司并没有将叶敏房屋的钥匙借给4203室房屋住户。4203室房屋的业主是自己从4203室房屋的阳台爬到4003室房屋去开的门，与盛高物业分公司无关。故对于叶敏的诉讼请求，盛高物业分公司不同意赔偿。
第三人糜云飞陈述：糜云飞所有的4203室房屋装修需要对叶敏所有的4003室房屋管道进行改动，糜云飞母亲华文英就在2013年12月到盛高物业分公司拿钥匙让装修公司去改动了管道，改完后华文英就把钥匙还到盛高物业分公司，当时借用及归还钥匙都有记录本登记。2014年10月盛联公司曾经为了改动管道的事情起诉过糜云飞，叶敏是作为第三人参加上次诉讼的，最后达成了调解协议，根据协议要求糜云飞将管道恢复了原状。
经审理查明：盛联公司与叶敏于2012年11月29日签订《商品房买卖合同》1份，由叶敏购买4003室房屋，房屋总价为1377520元，其中有关房屋交付的约定为：盛联公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付叶敏使用。盛联公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付叶敏使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，盛联公司按日向叶敏支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，叶敏有权解除合同。叶敏解除合同的，盛联公司应当自叶敏解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按叶敏累计已付款的5%向叶敏支付违约金。叶敏要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，盛联公司按日向叶敏支付已交付房价款万分之贰的违约金。商品房达到交付使用条件后，盛联公司应当书面通知叶敏办理交付手续。双方进行验收交接时，盛联公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，盛联公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。盛联公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，叶敏有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由盛联公司承担。由于叶敏原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若叶敏未按盛联公司书面通知的日期办理房屋交接手续，则自交房通知书约定的验收交接日之次日起视为已交付，该房屋的损毁、灭失风险自该次日起转移由叶敏承担，盛联公司的保修责任期限从该次日起计算，叶敏应自该次日起缴纳该房屋的物业管理费。
另查明，2013年1月12日，盛联公司与糜云飞签订《商品房买卖合同》1份，由糜云飞购买4203室房屋并交付糜云飞使用。2014年6月，盛联公司发现糜云飞在装修房屋时擅自进入西水东城2B1幢1单元4003室并对该房屋内卫生间管道进行改动，导致叶敏拒绝收房。2014年11月，盛联公司诉至本院，要求糜云飞将4003室卫生间管道恢复原状。后双方达成调解协议，确定由糜云飞于2015年1月31日前将4003室卫生间管道恢复原状。后糜云飞于2015年1月31日按协议将管道恢复了原样。2015年4月，叶敏诉讼来院。
审理中，盛高物业分公司提供钥匙使用登记表，上面显示华文英于2013年12月23日上午10：08向盛高物业分公司借用4003室房屋钥匙，于同日15：03将钥匙还给盛高物业分公司。各方对该登记表都无异议，糜云飞并表示钥匙就是华文英去领用的，当时就是去改管道。盛高物业分公司并表示其曾于2014年7月以电子邮件形式通知糜云飞因叶敏发现管道被改动的情况后要求恢复原状，要求糜云飞至西水东服务中心处理此事。糜云飞表示收到上述邮件，并希望通过盛高物业分公司与叶敏取得联系，但之后一直没有结果。
审理中，盛联公司表示其曾于2013年6月通过盛高物业分公司以EMS特快专递形式向叶敏寄送了交房通知书，通知叶敏进行收房，叶敏对此表示是收到交房通知书的，但快递单上的签字不是叶敏所签。盛联公司并表示其亦于2014年10月27日向叶敏寄送律师催告函以督促办理房屋交接手续及支付相关费用，叶敏对此表示未收到。
以上事实，有商品房买卖合同、民事调解书、钥匙使用登记表、函、快递回执及双方当事人陈述在卷佐证。
本院认为：行为人侵害他人的民事权益，应当依法承担相应的侵权责任。本案的争议焦点在于盛联公司作为开发商以及盛高物业分公司作为物业公司是否应当承担责任以及如何承担责任的问题。综合本案材料分析，首先，盛联公司与叶敏之间系商品房买卖合同关系，双方之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约享有权利并承担义务，其中，盛联公司应承担按约交付房屋的责任。本案中，盛联公司已按照合同约定在2013年6月通知叶敏办理房屋交接手续，但叶敏未按约收房，而是于2014年6月才去办理手续，依照双方合同约定，该房屋已视为交付，盛联公司已履行了合同义务，相关风险已转移至叶敏，故盛联公司对本案损害后果并无过错，不应承担相应责任。因此，本院对叶敏要求盛联公司承担赔偿责任的主张不予支持。其次，本案的损害后果系因4203室业主对叶敏房屋进行管道改动所致，而4203室业主之所以能得以改动管道系因在盛高物业公司处借得了4003室房屋钥匙，盛高物业分公司对其将钥匙交给他人未能作出合理解释，并就其解释提供相应证据证明，也未经叶敏同意擅自出借，对本案侵权事实负有过错，构成共同侵权，盛高物业分公司与4203室业主应对该损害后果承担连带责任。现叶敏仅向盛高物业分公司主张权利，故盛高物业分公司在本案中应承担相应民事责任，此外，叶敏怠于收房亦存有一定过错，故其亦应自行承担部分责任。对于侵权事实造成的损失，叶敏主张按照其与盛联公司签订的商品房买卖合同约定计算，因该合同条款并非针对本案侵权事实损失的约定，故本院对该损失计算方式不予支持，结合本案实际，本院酌定其损失按自叶敏实际办理收房之日至4003室房屋管道恢复原状之日（自2014年6月29日至2015年1月31日），以房屋总价为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息为宜。该损失应由叶敏及盛高物业分公司各半承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十九条之规定，判决如下：
一、上海盛高物业服务有限公司无锡分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向叶敏赔偿损失22930元。
二、驳回叶敏的其他诉讼请求。
本案受理费1306元（已由叶敏预交），由叶敏负担809元，盛高物业分公司负担497元，盛高物业分公司于本判决生效后十日内将所负担的诉讼费直接支付给叶敏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）
审 判 长 倪天石
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 曹娟妹
二〇一五年十二月三日
书 记 员 曹敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
计算明细：
1377520＊5.6%／365＊217／2=22930