天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12729号
原告：王艳艳，女，1986年11月3日出生，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。
被告：衣大丽，女，1977年2月6日出生，住天津市河东区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
原告王艳艳与被告衣大丽、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙胜男，被告衣大丽，第三人链家经纪公司的委托诉讼代理人罗燕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳艳向本院提出诉讼请求：一、判令被告配合原告办理津南区双港镇津沽路西侧格林小城××号房屋（包括地下车位）的产权过户手续，并于过户手续办理完毕后7日内向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付迟延履行违约金自2016年11月9日起每日按房屋成交价千分之一的标准直至被告配合原告办理完毕房屋过户手续之日止（暂计算至2016年11月22日，迟延履行违约金17500元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年8月20日签订《房产交易合同》，由原告以贷款方式购买被告位于津南区双港镇津沽路西侧格林小城××号房屋，房屋成交价为1250000元。合同签订后原告依约向被告支付定金30000元，并向第三人支付25000元的居间服务费。后原、被告于2016年9月12日在津南区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，并于同日被告向资金监管账户缴纳首付款470000元，其余房款以贷款方式支付。按《天津市房产买卖协议》，现全部房款已缴纳至房管局的资金监管账户。按津南区房管局预约手续，原、被告应于2016年11月8日至房管局办理房屋过户手续，但被告经原告及第三方多次催告，仍拒绝办理房屋过户手续，故成讼。
被告衣大丽辩称，被告并不存在过错，开始与第三人和原告商定于2016年10月底进行过户，被告多次催促第三人，迟迟未能办理过户。第三人于2016年11月3日通知其11月4日去预审，但被告在外地开会无法赶回。被告主观上没有违约意愿，11月8日被告也配合去了但是没有办成过户。11月3日第三人通知去办预审手续时问被告有什么条件，被告提出由于不能办过户导致不能及时拿到房款，所以要求25000元的补偿，并且撤销车库赠与，在中介的协调下没有达成一致意见，现不同意原告诉讼请求。
第三人链家经纪公司辩称，2016年9月12日在津南区房管局签订了房屋买卖协议，当天原告缴纳470000元首付，并于当天办理银行贷款面签手续，当时津南区房管局出的政策是2016年9月5日到2016年10月10日是停止过户的。被告在合同履行过程中曾在10月23日向第三人表示如果月末卖不了就不卖房了。从2016年10月11日开始第三人和原告方积极预约过户。过户时间预约在2016年11月8日。在过户之前津南区房管局要求先预审交税，这个时间约在11月4日。11月3日第三人通知被告可以11月8日去过户被告表示可以配合去过户，但需要加25000元，而且无赠送车库，第三人将此情况告知原告，原告方不同意此条件.只同意给10000元补偿。第三人把这个情况告知被告，被告向第三人明确表示既然达不成条件房子就不卖了，第三人曾问过被告11月4日是否有时间进行协商，被告有时间，后来被告表示不卖了。且因2016年11月4日被告未能到津南区房管局办理预审交税手续，因此在11月8日原、被告双方未能办理过户手续。
本院经审理认定事实如下：2016年8月20日原告作为买受方、被告作为出售方、第三人作为居间方签订了《房产交易合同》，约定被告向原告出售其所有的坐落天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城××号的房屋（所有权证编号：112021312321），房屋面积为76.48平方米，所在楼层为27层；双方确认上述房屋成交价格为1250000元，原告于2016年8月20日向被告交付30000元作为定金，如被告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告，剩余房屋价款原告以银行贷款方式支付房款；原、被告双方于2016年9月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；居间服务费25000元，由原告向第三人支付；被告应于双方到房管部门办理过户手续完毕，且被告全部房款到帐后7日将房屋交付原告；原、被告双方均应按照合同约定互相配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如双方或者任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失；被告承诺地下车位免费过户给原告使用。合同签订后，原告同日向第三人交付居间服务费25000元、贷款评估费600元、代收评估费1000元，向被告交付房屋定金30000元。2016年9月12日原告与被告在津南区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，约定被告向原告出售其所有的坐落天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城××号的房屋（所有权证编号：112021312321），房屋面积为76.48平方米，所在楼层为27层；双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1220000元，原告首付款470000元，申请银行贷款750000元；协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费，如因原告原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。同日，原告向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款470000元。原告以银行贷款方式支付剩余房价款750000元后，第三人通知原、被告于2016年11月4日到房管局办理房屋过户的预审手续，被告未到场。2016年11月5日原告通过EMS分别向被告及第三人寄送了催告函，催告第三人及被告于2016年11月8日到房管局办理房屋过户手续。2016年11月8日三方未能办理过户手续。2016年11月12日第三人出具了书面证明一份，载明因被告未能按时办理房屋过户的预审手续，导致不能按期办理过户手续，故房屋买卖合同不能继续履行。2016年11月15日被告分别告及第三人寄送了告知函，要求原告支付未能过户产生的违约金并撤销地下车位的赠与。
本院认为，原告、被告与第三人所签《房产交易合同》、原告、被告签订的《天津市房产买卖协议》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行。原告已经履行了合同约定的主要义务，因此，关于原告要求被告继续履行的诉讼请求，本院予以支持。被告未能在2016年11月4日到房管部门办理预审手续，非被告意愿所致，第三人亦未告知不办理预审手续的后果及再办理预审手续的时间，故原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于车位使用权的问题，本院认为车位使用权过户条款系房产交易合同一部分，与房产交易合同系统一整体不可分割，不应作为无偿赠与行为独立适用，被告应当按照合同约定将其过户给原告，被告关于撤销车位赠与的答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告衣大丽协助原告王艳艳办理津南区双港镇津沽路西侧格林小城××号房屋（包括地下车位）的产权过户手续，并于过户手续办理完毕后7日内向原告交付房屋（包括地下车位）；
二、驳回原告王艳艳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行债务期间的债务利息。
案件受理费15938元，减半收取7969元，由原告王艳艳负担100元，被告衣大丽负担7869元，被告衣大丽负担部分于本判决生效后十五日直接给付原告王艳艳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 亚
二〇一七年二月八日
书 记 员 赵金丽
附：本判决所依据的法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。