温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2514号
原告：温州银行股份有限公司新城支行。
负责人：王霄霄。
委托代理人：徐炯、李琼。
被告：温州市大地装饰工程有限公司。
法定代表人：王瑞昌。
被告：温州市天翔建筑工程有限公司。
法定代表人：施建光。
被告：王瑞昌。
被告：王星国。
被告：施建光。
被告：程丽文。
原告温州银行股份有限公司新城支行（以下简称温州银行新城支行）诉被告温州市大地装饰工程有限公司（以下简称大地公司）、温州市天翔建筑工程有限公司（以下简称天翔建筑公司）、王瑞昌、王星国、施建光、程丽文金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼，诉请：1.被告大地公司归还借款本金355万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年2月12日欠利息196414.40元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2.原告就被告施建光、程丽文所有的坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在425万元最高债权余额范围内优先受偿；3.被告天翔建筑公司、施建光对上述债务分别在770万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告王瑞昌、王星国对上述债务分别在1000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月23日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2010年4月6日，被告施建光、程丽文与原告签订温银7432010年高抵字00154号《最高额抵押合同》，承诺以施建光、程丽文名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2010）第××号，房屋建筑面积：151.58㎡］为抵押物，为原告与被告大地公司在2010年4月6日至2014年3月8日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为425万元的抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续。
2013年3月29日，施建光与原告签订温银743002013年高保字00022号《最高额保证合同》，承诺为原告与大地公司在2013年3月29日至2015年3月29日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为770万元。
2013年4月7日，被告天翔建筑公司与原告签订温银743002013年高保字00025号《最高额保证合同》，承诺为原告与大地公司在2013年4月7日至2015年4月7日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为770万元。
2013年5月20日，被告王星国、王瑞昌作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号分别为：温银743002013年高保字00032号、温银743002013年高保字00033号。上述二份保证合同约定：保证人为原告与大地公司在2013年5月20日至2015年5月20日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为1000万元。
上述《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年6月7日，大地公司与原告签订743002013企贷字00009号《非自然人借款合同》。该借款合同约定：大地公司向原告借款355万元，借款期限自2013年6月7日至2014年6月7日，借款利率适用固定利率，月利率为7.11‰；自贷款发放之日起，借款人自愿按“到期一次归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息”的方式归还贷款本息；每月20日支付利息，到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人不能按时支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
2013年6月7日，原告依约发放贷款，到期日为2014年6月7日。2014年6月6日，大地公司申请展期，与原告签订了743002014展字00008号《借款展期合同》，约定展期借款金额为355万元，展期后的到期日为2015年5月7日，展期后的借款利率按月利率6.72‰执行，还款方式为到期一次性还本付息。2014年6月6日，双方又签订《补充协议》，将上述借款合同、展期合同中的归还贷款本息方式修改为：大地公司须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，大地公司应于每月20日向温州银行新城支行支付利息，贷款到期时利随本清。截止2015年9月23日，大地公司尚欠原告借款本金355万元、利息（期内利息）262416元、逾期利息（罚息）165799.20元、复利（期内利息的复利）12255.88元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市大地装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司新城支行偿付借款本金355万元、利息262416元及逾期利息、复利（截止2015年9月23日的逾期利息、复利分别为165799.20元、12255.88元，之后的逾期利息、复利分别以355万元、262416元为基数、各按月利率10.665‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州市大地装饰工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司新城支行有权以拍卖、变卖被告施建光、程丽文名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2010）第××号，房屋建筑面积：151.58㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银7432010年高抵字00154号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以425万元为限；
三、被告施建光对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002013年高保字00022号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限；
四、被告温州市天翔建筑工程有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002013年高保字00025号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限；
五、被告王星国对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002013年高保字00032号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限；
六、被告王瑞昌对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银743002013年高保字00033号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限。
案件受理费36771元，公告费420元，合计37191元，由被告温州市大地装饰工程有限公司、温州市天翔建筑工程有限公司、施建光、程丽文、王星国、王瑞昌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 黄诗诗