淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10870号
原告：徐敏，女，1988年10月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区（户籍地宿迁市沭阳县）。
委托诉讼代理人：陈莹，江苏引航律师事务所律师。
被告：薛中原，男，1987年2月2日出生，汉族，住淮安市涟水县。
委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师事务所律师。
被告：徐瑞，女，1992年11月2日出生，汉族，住淮安市涟水县。
原告徐敏与被告薛中原、徐瑞、第三人淮安市瑞风置业顾问有限公司（以下简称瑞风置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理后，原告撤回对瑞风置业公司的起诉，本院依法照准，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐敏及其委托诉讼代理人陈莹，被告薛中原及其委托诉讼代理人黄克权、胡聪智到庭参加诉讼，被告徐瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐敏向本院提出诉讼请求：要求被告继续履行二手房买卖及居间服务合同，协助办理房屋过户手续，本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2017年8月，原告经瑞风置业公司置业顾问推荐，意向购买位于淮安市××区××华府天××楼××室房屋，并与房屋所有权人即被告薛中原、徐瑞于2017年8月26日在瑞风置业公司见证和居间服务下签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》1份。合同约定房屋总价为110万元，原告审阅了该房屋产权证，该房屋为两被告共同共有，登记时间为2015年12月8日。签订合同后，原告于当日按合同约定缴纳了10万元首付款，同时付清了8800元中介服务费。两被告将该房屋钥匙交给原告后，原告即对该房屋占有并实际使用，购买添置了家具设施，将房屋部分内部墙壁进行粉刷修饰已达数月之久，准备在此等待宝宝出生。另外，合同同时约定须于银行贷款审批通过后至交税前缴纳25万元首付款，随后原告及时履行了合同约定的所有义务，向中国银行淮安健康东路支行办理了贷款申请手续，期间两被告一直配合到现场办理预约解押，也同意配合过户。现在贷款审批已通过，原告如期打款，但被告单方面违背协议约定，多次电话和书面表示不愿出售房屋，通知怀有身孕的原告搬离该房屋，并以换锁为名逼迫原告离开。原、被告在中介见证下订立的合同真实合法有效，原告按合同约定履行了合同义务，且原告也具有购房资格，两被告原亦承诺银行放款后待2017年12月8日房屋满两年后就办理过户手续，故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告薛中原辩称，1、我方从未将该房屋钥匙交给原告，原告也没有对该房屋占有、装修并实际使用；2、因原告违约导致合同不能履行，我方不存在任何的违约行为，原告购房时并不具备购房资格，且未在9月底前支付首付款，导致我方无法在南京购买房屋；3、原告要求我方承担诉讼费及律师费无事实和法律依据，因原告违约在先，上述费用应由其个人承担。综上，因原告违约，我方要求解除双方签订的合同，首付款及定金我方已退还给原告。
被告徐瑞辩称，原告与薛中原签订合同我并不知晓，且没有我签字，只是后来听薛中原讲原告迟迟未付首付款，导致南京房屋没买成，但我知道此事后即表示不同意出售该房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年8月26日，原告在瑞风置业公司置业顾问推荐下，有意购买被告所有的位于淮安市××区××华府天××楼××室房屋，原告与被告薛中原就房屋买卖事宜协商一致后，瑞风置业公司经办人员让被告薛中原电话征求其妻徐瑞意见，在确认徐瑞同意出售房屋后，即让原告与被告薛中原签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》1份。合同主要内容为：1、出卖方：薛中原、徐瑞（甲方），买受人徐敏（乙方，双方居民身份证号码均附后），经纪方：瑞风置业公司（丙方）；2、房屋建筑面积为143.37平方米，附带家私电器，房屋总价款为110万元，契税等由乙方承担；3、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金10万元，乙方于贷款审批通过后且交税过户前支付25万元（不包括定金）作为首付款支付给甲方，剩余房款75万元由乙方通过银行按揭贷款支付给甲方；甲方于签订当日预留5000元在实际交付房屋、结清应付费用、产权证过户至乙方名下之日结清；4、相关约定……；5、违约责任：……违约方除承担上述违约责任外，还应承担另一方当事人因其违约而产生的其他费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用；……补充约定：（1）、甲方保证此房屋无任何纠纷，且能正常交易过户；（2）、乙方保证符合淮安市购房条件且信用良好符合银行贷款条件；（3）、甲乙双方协商约定甲方带走主卧室床一套，其余家具家电都不带走；（4）、双方协商约定甲方银行贷款金额40万元以乙方首付款35万元共同协助解押；（5）、乙方贷款金额以银行实际审批金额为准多退少补；（6）、双方协商约定乙方支付定金10万元待房屋满2年后交易。原告、被告薛中原在合同上签字，瑞风置业公司作为中介方在合同上盖章，其经办人员王旭亦在合同上签字。原告于当日向被告薛中原支付10万元，向瑞风置业公司支付房屋中介费8800元。合同签订后原告取得该房屋钥匙，先后购买了部分家具及电器。被告因在南京买房便通过中介方让原告提前支付首付款，双方于2017年11月19日在中介处协商未果，被告便将涉案房屋门锁换掉，并表示不愿意出售房屋。在中介方协调下，原告于2017年11月20日向银行申请贷款，两被告随后到银行现场进行确认，并提供结婚证、户口簿等资料。2017年11月22日生成的原告信用报告显示：借款人徐敏，贷款金额75万元，收款人薛中原。期间两被告到银行向办理贷款的经办人询问不出售该房屋的后果，银行经办人于2017年11月24日到涉案房屋现场查看、拍照，原告于2017年11月28日支付房屋评估费2200元，并于2017年12月4日到淮安市住房和城乡建设局开具购房资格证明，该贷款于2017年12月5日通过银行审批。2017年12月7日，原告向被告薛中原支付房款24.5万元，被告薛中原于2017年12月9日向原告退回34.5万元（包括10万元定金）。2018年1月18日，原告向被告薛中原支付34.5万元，被告薛中原于次日又将该款退回给原告。
另查，被告于2015年12月2日以该房屋抵押从中国银行股份有限公司淮安开发区支行贷款，抵押金额为42万元，并于2015年12月8日取得该房屋产权证，该房屋建筑面积为143.37平方米。原告为本案诉讼与江苏引航律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师代理费为3万元，原告实际已支付1.5万元。
本案在审理中，本院依原告申请对本案讼争房屋予以查封，
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的淮安市二手房买卖及居间服务合同、收条、评估费收据、房屋中介费收条、转账明细、购房资格证明、银行贷款审批手续、委托代理合同、代理费发票、证人证言、聊天记录，被告薛中原提供的产权证及本院调查笔录等予以证实，本院予以确认。庭审中，被告主张双方约定原告应于2017年9月底前付清首付款，但未能提供证据予以证明。对于被告房屋抵押贷款，原告表示愿意代被告偿还并一次性付清剩余房款，房屋过户税费亦由其负担。
本院认为，原告与被告薛中原就位于淮安市××区××华府天××楼××室房屋签订的淮安市二手房买卖及居间服务合同，被告徐瑞虽未在合同上签字，但瑞风置业公司经办人员出庭证实签订合同时被告薛中原已征得徐瑞同意，且后来在原告向银行申请贷款时两被告亦到银行予以协助，故应认定上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按该合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房定金，并在贷款审批通过后向被告支付24.5万元（已扣除预留5000元），后被告以原告未及时支付首付款为由不同意出售房屋并退回原告已支付款项，于法无据，应承担违约责任。现原告要求被告履行合同，协助办理房屋过户手续，本案律师费等由被告承担，符合双方的约定，本院依法予以支持。同时原告愿意代被告偿还房屋抵押贷款并一次性付清剩余房款，房屋过户税费亦由其负担，本院依法予以照准。被告提出双方约定原告应于2017年9月底前付清首付款，但原告未能及时给付导致其无法在南京购买房屋，因其未能提供证据证明原告应于2017年9月底前付清首付款，故本院对其抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛中原、徐瑞于本判决生效后十日内协助原告徐敏办理位于淮安市清江浦区融侨华府天玺园13号楼17A01室房屋产权过户手续，过户费用由原告徐敏负担，同时原告徐敏代被告薛中原、徐瑞偿还该房屋抵押贷款并将剩余房款（按房款110万元计算）一次性付给被告薛中原、徐瑞；
二、被告薛中原、徐瑞于本判决生效后十日内支付原告徐敏律师代理费1.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14700元，保全费5000元，由被告薛中原、徐瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 潘树林
人民陪审员 高东生
人民陪审员 袁梅珍
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 董淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。