宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第5220号
原告段然，男，1979年12月21日出生，蒙古族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人金琳，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
委托代理人沈宝平，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被告银川市兴庆区大新镇上前城村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人张华，该村民委员会主任。
委托代理人杨文科，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告段然与被告银川市兴庆区大新镇上前城村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法由代理审判员包慧杰独任审判，于2014年11月4日公开开庭进行审理。原告的委托代理人金琳、被告委托代理人杨文科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年3月1日，被告收取原告购房款198469元，将位于银川市兴庆区大新镇一处房屋出让给原告。2011年8月24日，原告将本案房屋转卖给沈某甲、王某甲夫妇，因案外人杨某甲持被告开具的收据（房票）实际占有并使用该房屋，沈某甲、王某甲夫妇为排除妨碍将杨某甲诉至法院，银川市兴庆区人民法院（2012）兴民初字第4217号民事判决书认定，沈某甲、王某甲与段然签订的购房合同无效，驳回沈某甲、王某甲的诉讼请求。后沈某甲、王某甲又将段然、段某乙诉至法院，银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第3526号民事判决书认定原、被告双方之间的买卖房屋行为无效，判令段然、段某乙返还沈某甲、王某甲购房款并支付相应的利息，按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿占用原告购房款的利息损失。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告赔偿占用原告198469元购房款期间的利息损失87923元（按照中国人民银行同期贷款年利率6.84﹪，自2005年3月1日计算至2011年8月25日）；2、被告返还原告缴纳的2011年以前的采暖费10000元和房屋进户费10000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
一、入户费收据一张，欲证明原告曾交纳入户费10000元的事实。被告的质证意见为：认可该证据。
二、银川市兴庆区人民法院（2012）兴民初字第4217号民事判决书一份，欲证明该判决认定原告段然将房屋转让给沈某甲、王某甲夫妇的行为无效。被告的质证意见为：认可该证据。
三、银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第3526号民事判决书一份，欲证明原告段然将房屋转让给沈某甲、王某甲的行为无效，原告段然被判令返还沈某甲、王某甲�房款及利息损失，故被告也应返还原告相应的利息损失。被告的质证意见为：认可证据的真实性，不认可证据的证明目的，原告要求利息损失过高，原告明知该房屋为农村拆迁返还房，非村集体组织成员不能买卖而买卖，存在一定的过错。
被告辩称，原告诉称的事实被告认可，被告同意返还原告过户费10000元，但原告要求的利息损失过高，应按照中国人民银行同期存款利率来计算利息。
被告未提交证据。
经审理查明，2004年10月11日，被告为涉案房屋出具收据（房票）两张，分别为卢某甲，卢某乙（卢某甲之子，该收据由杨某甲持有）。2005年3月1日，被告给原告出具收据（房票）一张，该收据中注明“卢某甲退房款顶”，并于当日收取原告购房款198469元。被告于签订合同当日向原告交付房屋。2011年8月24日，沈某甲、王某甲与原告及原告父亲段某乙签订《房屋买卖�议书》，约定：沈某甲、王某甲以600000元的价款购买原告位于银川市兴庆区一处楼房；该房屋属于银川市兴庆区上前城村拆迁农民安置房，双方均接受房屋在拆迁未办理房屋产权登记证和土地使用证的情况下进行房屋买卖交易。协议签订后，沈某甲、王某甲向原告支付房款600000元。2011年8月25日，被告与沈某甲、王某甲就涉案房屋签订了《拆迁安置住房合同》一份，该合同约定：被告将位于银川市兴庆区住房一套交付给沈某甲、王某甲居住，被告将协助二人办理安置房屋的相关手续。同时，被告收回其于2005年3月1日给原告出具的房票，同时给原告出具落款日期为2011年8月25日的银川市兴庆区大新镇上前城村拆迁安置住房统一收据一张，并向原告收取房屋入户费10000元。2012年1月，原告向王某甲、沈某甲交付房屋。2012年3月20日，王某甲、沈某甲将房屋租与李某某经营，�杨某甲持署名卢某乙的收据与沈某甲、王某甲夫妇就涉案房屋多次发生争吵，导致李某某无法经营。2012年10月19日，沈某甲、王某甲将杨某甲起诉至本院，要求杨某甲停止侵权并赔偿损失，被告作为（2012）兴民初字第4217号民事判决中的第三人参加诉讼。本院经审理认为沈某甲、王某甲与被告于2011年8月25日签订的《拆迁安置合同》无效，驳回其诉讼请求。2013年7月22日，沈某甲、王某甲将原告及原告父亲段某乙起诉至本院，要求解除和原告签订的《房屋买卖协议书》，退还其购房款并赔偿损失114000元，被告作为第三人参加诉讼。本院（2013）兴民初字第3526号民事判决书认为《房屋买卖协议书》系无效合同，王某甲、沈某甲，原告段然及被告在签订合同中均有过错，三方应当根据其过错程度赔偿沈某甲、王蓉的经济损失。判决“一、被告段然、段某乙于本判决生效之日起十日内返还原告王某甲、沈某甲购房款401531元，并支付2011年8月24日至本判决确定给付之日止利息的50﹪（参照中国人民银行同期贷款基准年利率6.65﹪计算）；二、第三人银川市兴庆区大新镇上前城村村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告王某甲、沈某甲购房款198469元，并支付2011年8月25日至本判决确定给付之日止利息的50﹪，参照中国人民银行同期贷款基准年利率6.65﹪计算）现原告诉至本院，请求判如所请。
庭审过程中，原告放弃要求被告支付2011年以前采暖费的诉讼请求。
本院认为，王某甲、沈某甲与原告签订的《房屋买卖协议书》及与被告签订的《拆迁安置住房》已经本原生效判决确定为无效，且认定王某甲、沈某甲与原、被告在签订合同过程中均存在过错，判决被告返还收取的198469元的购房款并按照50﹪的比例承担占用王某甲、沈某甲购房款（自2011年8月25日至判决确定的给付之日）利息损失。因该购房款系原告于2005年3月1日交付给被告。原告2011年8月25将该购房款装让给王某甲、沈某甲，故在该款项转让之前被告占用所产生的利息损失应由被告按照50﹪的比例支付原告（参照中国人民银行同期贷款利率6.65%计算）原告要求被告返还入户费10000元的诉讼请求，庭审中被告同意返还，本院予以支持。依照《中人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告银川市兴庆区大新镇上前城村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付占用原告购房款损失43961.5元；
二、被告银川市兴庆区大新镇上前城村村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告入户费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2458元，减半收取1229元，由原告负担551.75元，由被告负担677.25元（此款原告已预交，被告随上述欠款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 包慧杰
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李雯琦
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以�还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。