天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第2438号
原告王金生，男，1963年1月14日出生，汉族，居民。
委托代理人谢晓莉、李琳，天津德水律师事务所律师。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人李雪，该公司职员。
原告王金生与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称“珠江地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员赵永独任审判公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢晓莉、李琳、被告珠江地产法定代表人的委托代理人李雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2010年5月23日原、被告签订了天津市商品房买卖合同，约定，原告购买被告珠江地产开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城××房屋，此外合同还就房屋总价款、交付时间等作了约定。合同签订后，原告付清了合同约定的全部房款及各项税费，而被告未能按照合同约定交房日期2010年10月30日交房，后经原告多次催促，被告于2013年9月13日才将涉诉房屋交付给原告。根据合同第五条约定，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的原告有权按银行同期贷款利率向被告追究已付款利息，逾期超过90日之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。被告逾期交付商品房的行为，给原告带来了严重经济损失，为维护合法权益，故此起诉要求：1、判令被告承担逾期交付房屋的违约责任，给付原告已付款利息574569.65元（自2010年10月31日计算至2013年9月12日）；2、本案诉讼费由被告珠江地产承担。
原告为证实其诉讼请求提交证据如下：
1、商品房买卖合同一份，证实原、被告存在商品房买卖合同关系及被告逾期交房的违约责任；
2、销售不动产统一发票、契税完税证、物业服务费发票及商品房各项税费代收收据各一份，证实原告已按合同约定履行全部付款义务；
3、收楼确认书、被告出具的维修保证及欠条各一份，证实被告珠江地产逾期于2013年9月13日才将涉诉房屋交付给原告，且被告珠江地产交付涉诉房屋时仍存在质量瑕疵。
4、天津市城乡建设和交通委员会官方网站关于天津市新建住宅准许交付使用证公告（打印件），证实被告珠江地产按时未取得诉争房屋的准许交付使用证；
5、顺丰速运详情单2份（单号分别为022514903302及022645672975），以证实原告曾委托律师向被告寄发律师函；
被告珠江地产辩称，2010年5月23日原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的京津新城××房屋，合同约定被告应当于2010年10月30日前将符合条件的房屋交付给原告，但涉诉房屋于2010年4月27日已取得竣工验收备案书，并于2010年5月25日取得诉争房屋准许交付使用证，故诉争房屋在签订合同时已具备交付条件；且诉争房屋所在楼栋于2011年6月15日整体完成装修，被告珠江地产也于2011年5月20日向原告寄发了《收楼通知书》，所以诉争房屋已于2011年5月20日完成装修，而原告在收到收楼通知书后无故拒绝接受的情况下应视为交付，故即使原告主张逾期交房，也应截止到房屋交付日期2011年5月20日；另，原告的诉讼请求已超过2年的诉讼时效，不应获得法院支持；综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告为证实其主张提交证据如下：
1、EMS国内特快专递邮件详单一份（EF590092718CS），以证实被告珠江地产于2011年5月20日向原告寄发收楼书面通知；
2、宝坻备字2010-005号天津市建筑安装工程竣工验收备案书，证实诉争房屋于2010年4月27日完成竣工备案；
3、天津市新建住宅商品房准许交付使用证，以证实诉争房屋于2010年5月25日取得准许交付使用证。
4、康园室内装修施工工程合同（三）一份及工程验收证明单一份，以证明涉诉房屋于2011年6月15日已经装修并验收完毕。
被告珠江地产对原告提交的证据1、2的真实性没有异议；对证据3中收楼确认书予以认可，但对证明目的不予认可，对维修保证没有异议，但系被告珠江地产的后期维修义务，与本案无关，欠条是复印件，因原件公司已经收回，故不予认可；对证据4不予质证，与本案无关；对证据5原告所述的律师函，被告珠江地产从未收到过，且律师函的内容也不确定与本案有没有关系。
原告对被告珠江地产提交的证据发表质证意见如下：对证据1不予认可，因该邮件详情单并没有原告签收；对证据2、3的真实性没有异议，但以此证实涉诉房屋具备交付条件不符法律规定，被告还应提交商品房质量保证书及商品房使用说明书，但被告至今没有提供；对被告提交的装修合同真实性不予认可，因没有原告签名；对单位工程验收证明单的真实性没有异议，但认为不能达到被告所述的证明目的。
经审理查明，2010年5月23日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：2009-0014148）约定：原告购买被告开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城××住宅，商品房价款为3197605元，原告应于2010年1月19日前给付全部房款3197605元；商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，被告应于2010年10月30日前将符合上述条件的房屋交付原告使用；商品房交付时被告应当书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙；除遇不可抗力外，被告如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限合同继续履行，赔偿同期贷款利息。合同同时约定了交楼标准（精装修）及双方的其他权利义务。
2010年5月23日被告珠江地产向原告出具收取原告房款3197605元的发票一张。
2010年8月31日被告与天津市南洋装饰工程公司签订室内装修施工工程合同（三），工程为天津市宝坻区上京康园E1b、E3b、F1b、F2b、E5b、E7b户型已售出别墅室内精装修施工工程，合同对承包范围和内容、承包方式和价款、工程质量及验收、付款方式、工期等权利义务进行了约定。上述合同包括诉争房屋室内精装修，工期为2011年4月30日前。2011年6月15日包括诉争房屋在内的第三批87幢别墅室内装修工程经承建、监理、设计、建设单位四方进行了竣工验收。
另查，2010年4月27日被告珠江地产取得包括天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园××住宅竣工验收备案书，同年5月25日取得诉争房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。
上述事实有当事人陈述、原、被告庭审中提交的证据等予以证实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按合同约定支付了房款，被告应按合同约定日期将符合约定标准及法定交付条件的商品房交付给原告；诉争房屋在合同签订前经过竣工验收备案并取得准许交付使用证，符合法定交付条件，但被告在约定的交房日期2010年10月30日之前并未完成对诉争房屋室内装修，未达到合同约定交房标准，直至2011年6月15日才完成涉诉房屋的装修工程，属于违约；被告提交的EMS国内特快专递邮件详单的送交邮寄时间系2011年5月20日，但经本院释明，其未提供原告签收的证明，且2011年5月20日被告珠江地产尚未将原告购买的涉诉房屋装修完毕，亦不符合合同约定的交付条件，故其辩称在原告正式接收涉诉房屋之前已书面通知原告收楼及涉诉房屋已具备交付条件的抗辩意见，本院不予采信；综上，本案被告珠江地产应按合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期期间应自2010年10月31日计算至2013年9月12日，即原、被告正式办理涉诉房屋的交接手续前一日；庭审中，被告提出原告的诉讼请求已部分超过二年的诉讼时效，其诉讼请求不能全部获得支持的抗辩意见。对此，本院认为，根据法律规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，本案根据合同约定被告珠江地产交房日期及逾期交房的逾期利息起算时间均为2010年10月30日，原告应当对此合同约定内容完全知晓，而其至2014年4月10日向本院提起诉讼，2012年4月11日之前的逾期利息已超过诉讼时效，原告仅提交顺丰速运快递单，但未提交被告收到快递单的证明及所邮寄邮件内容为何的证据，其主张曾向原告主张过逾期利息证据不足，故本院对被告关于原告的诉请已部分超过诉讼时效的抗辩意见予以采信。综上，本院支持自2012年4月11日至2013年9月12日为逾期期间，被告应对此期间的利息予以赔偿，即按合同约定以原告已付房款数额为基数并按照中国人民银行同期贷款利率计算（计算方法及利率附后）。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付原告王金生已付购房款利息283338.47元。
二、驳回原告王金生其他诉讼请求。
被告如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9546元，已减半收取4773元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担（此款原告王金生已交纳，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司给付原告王金生，于本判决生效后五日内执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 赵 永
二〇一四年六月十日
书 记 员 李泽阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
中国人民银行一年至三年短期贷款年利率：
2011年7月7日起至2012年6月7日为6.65%
2012年6月8日起至2012年7月5日为6.4%
2012年7月7日起至2013年9月12日为6.15%
计算方法：
2012年4月11日至2012年6月7日58天
2012年6月8日至2012年7月6日29天
2012年7月7日至2013年9月12日433天
利息总额为（3197605元×58天×6.65%÷365天）＋（3197605元×29天×6.40%÷365天）＋（3197605元×433天×6.15%÷365天）=283338.47元