贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初1307号
原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司。
法定代表人尤昌文，系该行董事长。
委托代理人胡太军，男，系该行蓝天小微支行客户经理，特别授权代理。
委托代理人唐超，男，系该行蓝天小徽支行副行长，特别授权代理。
被告李志国，男。
被告蔡英勤，女。
原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告李志国、蔡英勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人胡太军、唐超，被告李志国、蔡英勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，被告李志国、蔡英勤于2011年7月20日向原告下属机构蓝天小微支行申请借款50万元，用途为木材购销，经原告审批，同意贷款50万元，双方于2011年8月2日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并于当日向被告李志国发放贷款50万元，借款期限为一年，即从2011年8月2日至2012年7月26日，月利率为9.5667‰，采取按季结息，到期还本，逾期付息按原签订的月利率计收复利，逾期利息、复利和罚息均按原签订利率基础上加收50%的利率即月利率14.35‰执行。2012年6月14日被告李志国因购货方工程未完工，周转资金困难，申请展期6个月。经原告审批同意展期6个月，展期期限2012年7月26日至2013年1月25日，展期期间利率基础上加收50%的利率即月利率14.54685‰，被告方李志国、蔡英勤用坐落于兴义市坪东新联村五组房产（兴义市联志商店）作抵押担保，并办理了房屋抵押登记。原告下属机构蓝天小微支行取得房屋他项权利证书。被告自2013年第一季度起未按季结清所欠利息，截止2016年3月10日，共欠贷款本金和利息共计827388.56元，其中贷款本金500000元整，利息（含复息和罚息）327388.56元。现该笔贷款已逾期，经原告下属机构蓝天小微支行多次催收未果，现提起诉讼，请求：1、责令被告清偿归还贵州兴义农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及所产生的利息、复息和罚息(截至2016年1月31日已欠息312562.61元)，2016年1月31日起50万元及所产生的利息、复利和罚息均按原签订利率基础上加收50%的利率即月利率14.35%执行至清偿之日；2、确认原告对抵押物享有权优先受偿权；3、由被告方承担本案诉讼相关费用。
被告李志国辩称，原告所述都是事实。我并非恶意欠款，请原告在还款时间上给予宽限。借款时用于抵押的房屋，是我和我的朋友彭成刚共同向张绍兵购买的。买房时，房子才修建了一层框架。张绍兵办理房产证的时候就办成了联志商店（法人李志国）的名字了。我从来就没有经营过联志商店。现在我和彭成刚都愿意卖房子，等房子卖了就向原告还款。
被告蔡英勤辩称，原告所述都是事实。
经审理查明，2011年7月20日，被告李志国向原告下属机构城南支行申请贷款500000元用于木材经营。2011年7月27日，原告下属机构城南支行与被告李志国、蔡英勤签订了《个人借款合同》，约定：借款金额500000元，借款期限为12个月即从2011年7月27日至2012年7月26日，借款利率为固定利率即月利率为9.5667‰；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日，借款人须于每一结息日结息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；未按期归还债务本息的，构成违约；贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的利率基础上加收50%；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告蔡英勤在该合同上债务共有人处签名捺印。同日，原告的下属机构城南支行与被告李志国、蔡英勤签订《抵押合同》，约定：被告李志国、蔡英勤用位于贵州省兴义市坪东镇新联村五组的房屋[房屋所有权证号：兴房权证监证字第00041**号，建筑面积283.43㎡，房屋所有权人为兴义市联志商店；土地使用权证号：兴市国用（籍）第200700041号，土地使用权人为兴义市联志商店（李志国法人），使用权面积178.40㎡]；抵押担保范围：债权本金伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；抵押存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。双方办理了抵押登记手续。同日，原告下属机构城南支行与被告蔡英勤签订了《保证合同》，被告蔡英勤为被告李志国的债务承担连带保证责任，保证担保范围：债权本金伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为合同生效之日至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期后展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2011年8月2日，原告下属机构城南支行向被告李志国发放了贷款500000元。后被告偿还了部分借款利息后就未能按期偿还借款利息。2012年6月14日，被告李志国向原告申请展期。同年7月23日，原告下属机构城南支行与被告李志国、蔡英勤签订了《借款展期协议书》，约定将借款期限展期6个月，借款期限延至2013年1月25日，展期期间贷款月利率为9.6979‰，贷款逾期罚息利率为月利率14.54685‰，蔡英勤同意为展期后的借款提供担保。后被告偿还了截止2013年3月21日的借款利息48472.83元和截止2013年5月23日的复息2946.33元。此后被告就未再偿还借款本息。借款期限届满后也没有按期偿还借款本息。原告多次催要未果，向本院起诉。
另查明，被告李志国、蔡英勤用于抵押的位于贵州省兴义市坪东镇新联村五组的房屋，登记的房屋所有权人为兴义市联志商店、土地使用权人为兴义市联志商店（李志国法人）。
上述事实，有原告诉称、被告辩称、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书、贷款催收通知书、贷款本息清单等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告下属机构城南支行与被告签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同，并未违反法律、法规的强制性规定，合同有效。该城南支行系贵州兴义农村商业银行股份有限公司的下属分支机构。《中华人民共和国商业银行法》第二十二条规定：商业银行对其分支机构实行全行统一核算、统一调度资金，分级管理的财务制度；商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。虽然贵州兴义农村合作银行城南支行具有营业执照，但并不是独立核算的机构，贵州兴义农村商业银行股份有限公司作为该支行的上级机构，应承担分支机构所产生的民事责任，故贵州兴义农村商业银行股份有限公司有权作为原告向本院起诉，行使下属机构的权利。合同签订后，原告下属机构城南支行按照约定向被告李志国发放了贷款，被告李志国应当按照约定向原告履行还款义务。借款到期后，被告仍未向原告还款，构成违约。合同约定：贷款逾期的罚息利率为月利率14.54685‰；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告蔡英勤与原告下属机构城南支行签订了保证合同，自愿为被告李志国的贷款承担连带保证责任。现李志国未按期还款，被告蔡英勤应该承担连带保证责任。合同约定被告李志国、蔡英勤用位于贵州省兴义市坪东新联村五组的房屋作为该笔借款的抵押物，原、被告为此办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告未按期还款，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、由被告李志国、蔡英勤偿还原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司截止2013年5月23日尚欠借款本金500000元，并以借款本金500000元为基数按月利率14.54685‰支付从2013年3月22日起至款项清偿完毕之日止的利息和从2013年5月24日起至款项清偿完毕之日止的复利（但应支付的借款利息和复利的累计数不应超过以借款本金500000元为基数按年利率24%计算的利息）。
二、如被告李志国、蔡英勤不按期偿还借款本息，原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司对被告李志国、蔡英勤用于抵押并登记的位于贵州省兴义市坪东镇新联村五组的房屋[房屋所有权证号：兴房权证监证字第00041**号，建筑面积283.43㎡，房屋所有权人为兴义市联志商店；土地使用权证号：兴市国用（籍）第200700041号，土地使用权人为兴义市联志商店（李志国法人），使用权面积178.40㎡，房屋他项权证号：市房他证兴字第201200320**号]享有优先受偿权。
案件受理费12074元，减半收取6037元，由被告李志国、蔡英勤共同承担。
上述给付金钱的义务限判决生效后十日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在自动履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 邢成进
二〇一六年五月十六日
书记员 廖 雷