重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12660号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
被告韩廷菊，女，汉族，1971年2月18日出生，住重庆市渝北区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招商银行重庆分行）与被告韩廷菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由代理审判员惠晨担任审判长，与人民陪审员杨礼超、周懿组成合议庭，适用普通程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告招商银行重庆分行的委托代理人孙燕到庭参加诉讼，被告韩廷菊下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：2014年9月25日，被告向原告申请循环授信贷款业务，双方签订《个人授信及担保协议》，双方约定：原告为被告提供总额为980000元、期限为36个月、可连续循环使用的授信额度；被告以其名下位于渝北XX村XX号XX房产以及位于渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX房产作为本协议下贷款本息等的抵押担保。当日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，双方约定：被告向原告借款980000元，借款期限12个月；采取按月结息、到期还本方式还款；被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款提前到期。后原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下上述两处房产作为上述《个人授信及担保协议》项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月13日，原告向被告发放贷款980000元，截至2015年7月9日，被告已逾期2期，尚欠原告借款980000元、利息15006.67元、复息104.72元。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息。故起诉，请求判令：一、被告立即返还原告借款980000元；二、被告立即支付原告截至2015年7月9日的利息15006.67元、复息104.72元及自2015年7月10日起的罚息、复息（罚息以本金980000元为基数，复息以利息15006.67元为基数，均按年利率12.6%计算，息随本清）；三、原告实现债权的律师费54700元由被告承担；四、原告对被告名下位于渝北XX村XX号XX房产以及位于渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX房产享有优先受偿权。
被告韩廷菊未作答辩。
经审理查明：2014年9月25日，以原告招商银行重庆分行为授信人（抵押权人）、被告韩廷菊为授信申请人（抵押人）签订《个人授信及担保协议》，双方主要约定：1、经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为980000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为36个月，即从2014年9月25日起至2017年9月25日止；2、授信申请人保证在每个扣款日前（不含扣款当日）在约定扣款账户内存放足额还本付息的存款，同时授权授信人按照各具体合同确定的还款方式扣收贷款本息；3、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、授信申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期；5、在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费……所有费用，均由授信申请人全数负担；6、抵押人愿意以其所有的或有权处分的位于渝北XX村XX号XX房产以及位于渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX房产的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费……）。在授信期间届满或各具体合同到期时，授信协议下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；7、本协议履行过程中发生的争议，协商不成的，可向授信人所在地人民法院起诉。当日，以原告招商银行重庆分行为贷款人、被告韩廷菊为借款人签订《个人贷款借款合同》，双方主要约定：1、贷款金额980000元，贷款期限为12个月，具体贷款金额、期限均以借款借据为准；2、贷款采用固定利率，合同执行利率为年利率8.4%，实际执行利率以借款借据为准；3、借款人选择按月结息、到期还本方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定方式从约定的扣款账户中直接扣划贷款本息；4、采用到期还本方式还款的，按期结息的每期指定扣款日（以借款借据为准）扣收贷款利息，贷款到期日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金；5、借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期。借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：（1）未按本合同约定按时足额还本或付息的；（2）……；7、一旦发生上述任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：（1）提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用；8、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费……等所有费用，均由借款人全数负担；9、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。后以原告招商银行重庆分行为抵押权人、被告韩廷菊为抵押人签订《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押人以位于渝北XX村XX号XX房产（房地产权证号：103房地证2005字第06253号）以及位于渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX房产（房地产权证号：201房地证2005字第28526号）作为上述贷款的抵押担保，并办理抵押登记。
2014年10月13日，原告招商银行重庆分行向被告韩廷菊发放贷款980000元，借款借据载明：贷款期限自2014年10月13日起至2015年10月13日止；贷款执行年利率为8.4%；扣款日为1日，首次扣款日为2014年12月1日。被告韩廷菊自第7期起未按约付息，截至2015年7月9日，尚欠原告招商银行重庆分行借款980000元、利息15006.67元、复息104.72元。
2015年7月10日，原告招商银行重庆分行委托案外人重庆溯源律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师代理费54700元。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、重庆市房地产权证、贷款信息明细表、《委托代理合同》、发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后，被告应当按约定还本付息。被告未按约支付利息，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放的贷款本息。原告要求被告返还借款980000元并支付截至2015年7月9日的利息15006.67元、复息104.72元及自2015年7月10日起的罚息、复息（罚息以本金980000元为基数，复息以利息15006.67元为基数，均按年利率12.6%计算，息随本清）的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担原告实现债权的律师费54700元的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告以其名下上述房产作为上述借款的抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在抵押权存续期间就被告提供的上述抵押财产在上述借款本金、利息、罚息、复息及律师费债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告韩廷菊在本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款980000元；
二、被告韩廷菊在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年7月9日的利息15006.67元、复息104.72元及自2015年7月10日起的罚息、复息（罚息以本金980000元为基数，复息以利息15006.67元为基数，均按年利率12.6%计算，息随本清）；
三、被告韩廷菊在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行实现债权的律师费54700元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告韩廷菊名下位于渝北XX村XX号XX房产（房地产权证号：103房地证2005字第06253号）以及位于渝北区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX房产（房地产权证号：201房地证2005字第28526号）在上述第一、第二、第三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，公告费360元，财产保全措施申请费5000元，合计19610元，由被告韩廷菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 惠 晨
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 周 懿
二〇一六年三月十八日
书 记 员 阳婷婷