天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第9299号
原告李振中，男，1984年12月17日出生，汉族，个体经营者，住天津市南开区王顶堤金杰里1-1-101，公民身份号码1201051984********。
委托代理人王恒，天津旌宇律师事务所。
委托代理人张欢，天津旌宇律师事务所。
被告天津市星光天地投资有限公司，住所天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-501，注册号120104000177932。
法定代表人何键英，执行董事。
委托代理人李婷，法务经理。
原告李振中与被告天津市星光天地投资有限公司（以下简星光天地公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李振中及其委托代理人王恒、张欢，被告星光天地公司委托代理人李婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月14日，原、被告签订了《天津天佑城商铺短期租赁合同》（合同编号为：TJTYC-
DQHT-2015-005，以下简称“合同一”）。“合同一”约定的租赁期限为两个月，每月租金4000元，保证金4000元，原告支付被告租金以及保证金12000元，“合同一”第七条明确约定了“合同期限届满时，双方须就续约租金标准进行协商并签订新的租赁合同，否则视为不再续约。”原告在“合同一”到期后，积极主动找到被告，要求与被告续约。2015年4月，双方又签订了一份《天津天佑城商铺短期租赁合同》（合同编号为：TJTYC-
DQHQ-2015-016,以下简称“合同二”）。“合同二”约定的租赁期限为三个月，每月租金4000元，保证金4000元，原告支付被告租金以及保证金16000元。其他条款“合同二”同“合同一”完全一样，被告所采用的《天津市天佑城商铺短期租赁合同》是格式合同。“合同二”第七条内容仍然约定为：“合同期限届满时，双方须就续约租金标准进行协商并签订新的租赁合同，否则视为不再续约。”原告在“合同二”到期后，仍然积极主动找到被告，要求与被告再次续约，并主动要求支付租金，但是被告无故的拒收了原告主动交付的租金，随后原告主动要求续订合同，被告不予理睬。2015年8月1日，原告看到被告张贴在店铺门前的通知，并于同日，被告在未经原告许可，也未给原告合理准备时间的情况下，被告强行将原告租赁店铺内的全部物品和货品搬离、丢弃并进行了处置，原告现在仍不了解搬离货品及物品的具体情况，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。故原告诉至法院，要求：1、判令被告违反合同约定，未经许可擅自搬运、丢弃、处置原告货物及店铺物品给原告造成的经济损失共计人民币651403元；2、判令被告返还原告保证金4000元；3、诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：证据一、《短期租赁合同》，证明双方于2015年2月14日签订该合同，期限为2个月，每月租金4000元，保证金4000元，原告已支付12000元；证据二，《短期租赁合同》，证明双方续签合同，租赁期限3个月，每月租金4000元，保证金由第一份合同转至该合同，至今未退还；证据三、保证金收据，证明原告向被告支付了保证金4000元；证据四、商铺交还通知书，证明被告于2015年8月1日向原告发出通知要求原告3日内完成撤场；证据五、报警单，证明2015年8月1日19时49分原告朋友发现商铺门被撬，被告正在搬运原告店内物品，张贴通知当日未经原告许可强行撬门搬运物品，构成违约；证据六、原告库存记录，证明截止2015年7月31日原告的销售及库存数量；证据七、送货单，证明原告承租商铺期间自2015年2月17日至2015年7月31日原告进货的总数量；证据八、紫罗兰A级翡翠事事如意福禄寿大摆件购买凭证，证明原告商铺内摆放的大摆件价值人民币129300元；证据九、5DmarkⅢ付款收据，证明原告商铺内有一台5DmarkⅢ照相机，价值人民币2090元；证据十、门头广告及宣传品广告付款收据，证明原告商铺制作的门头广告花费3800元，宣传及广告花费1000元，原告制作的上述广告，被告出租的商铺仍在使用；证据十一、会员宝手刷及POS机押金付款收据，证明商铺内有会员宝手刷，价值人民币15000元；证据十二、佳能15-85镜头付款收据，证明原告承租商铺内有佳能15-85镜头，价值人民币3428元；证据十三、两只cort箱琴两只付款收据，证明了原告承租商铺内有两支cort箱琴，价值分别为人民币850元和1200元；证据十四、点钞机付款收据，证明原告承租商铺内有点钞机一台，价值人民币1800元；证据十五、证人王铁成的书证，证明2015年8月1日晚被告私自将商铺门撬开；证据十六、证人刘伟的书证，证明2015年7月31日证人将原告所进货送到店铺内，2015年8月2日店内货品已全部清空；证据十七、证人王宇书证，证明店铺内常用的一些财物及货品的品种；证据十八、证人黑嘉胜书证，证明店铺内的翡翠摆件及两个吉他摆放在沙发上，相机、笔记本电脑长期存放在店铺内；证据十九、照片冲印件三张，证明被告在原告租赁的店铺门前张贴的商铺交还通知书，而不是邮寄的，张贴日期是2015年8月1日，通知的日期也是2015年8月1日；证据二十、光盘一张，证明目的同证据十九；证据二十一、短信截图打印件一张（原告与被告方经理孙艳之间的短信），证明原告再三要求与被告方在第三方见证的情况下共同去清点货物，被告不同意，并声称让原告独自取走货物。
被告星光天地公司辩称，1、要求依法驳回原告诉讼请求；2、租赁合同已于2015年7月17日届满，依照合同约定，原告李振中于2015年7月17日后无权占有使用其承租的商铺，被告依照合同约定对原告非法占用行为进行处理，不存在违约情形。2015年2月14日被告与原告签署《短期租赁合同》（编号TJTYC-
DQHT-2015-005，简称合同一），该合同于2015年4月17日执行完毕。2015年4月被告与原告就同商铺再次签署《短期租赁合同》（编号TJTYC-
DQHQ-2015-016,以下简称“合同二”），合同二约定被告同意将其位于天津市南开区南马路与西马路交口如意大厦101天津天佑城商铺第一层141号商铺出租给原告使用，套内面积58.2平方米。原告将该商铺用于经营曼莲诺品牌，经营范围包括皮具，该商铺起租日为2015年4月18日，租赁期限为3个月，原告应于租赁期限届满当日完成撤场，合同期限届满时，双方须就续约租金标准进行协商，并签订新的租赁合同，否则视为不再续约，原告应付租金为4000元每月，原告应于本合同签订之日起，7个工作日内一次性支付3个月租金12000元，并支付4000元作为违约保证金，合同期满或终止时，原告应自费将商铺内所有属于原告的可移动物品搬离该商铺，如原告未按时搬离，其应搬离之物品被告应向原告发出书面通知，搬离通知发出3日后，原告尚未搬离物品，以抛弃为记。被告有权自行处置，并由原告承担被告为拆除上述物品及将租赁区域恢复原状所发生的费用，如原告未能在合同期限届满或被告通知日期前撤场，被告有权收回该商铺，没收保证金，并按照第24条处理，被告与原告双方确认本合同的所有条款由双方协商拟定，不具有格式条款特质，被告已通过合理方式提醒原告注意免除或者限制责任的条款，并对合同中有关条款的内容对原告做了详细说明。2015年7月17日原告租赁期限届满，且双方并未就租金标准进行协商并签订新的租赁合同，据此按照合同二第七条约定，视为不再续约。原告应于租赁期限届满当日即2015年7月17日完成撤场，据此，2015年7月18日起原告丧失141号商铺租赁合同所赋予的占有使用收益权，且合同二中已明确约定，合同期限届满后双方权利义务及撤场操作流程，根据合同法第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告依照双方合同第二十三、二十四、二十五条收回商铺，并不存在违约情形。按照合同二第二十四条约定，如原告未按时搬离其应搬离之物品，被告应向原告发出书面通知，搬离通知发出3日后，原告尚未搬离物品以抛弃物计，被告有权自行处理。并有原告承担被告为拆除上述物品即将租赁区域恢复原状发生的费用。据此，原告对被告141号商铺中滞留物品已丧失所有权，141号商铺中物品作为抛弃物被告有权自行处置，处理措施双方早有约定，清场当日，原告店铺合伙人到场见证，被告搬离该商铺物品的行为并未要求自行搬离物品，据此可知，原告及其合伙人已知悉并认可被告的行为，不存在未经原告许可情形。其次，被告于处置该抛弃物品时距离原告合同期限届满已有14天时间，何来为给原告合理时间准备？再次，出于人道主义考虑，被告并未丢弃原告物品，而是进行了清点储存，原告所主张商铺内滞留物品并未灭失，据此原告并不存在经济损失。最后，原告并无法证明其所主张滞留物品均是于清场日滞留于141号商铺中。综上所述，原告于租赁合同期限届满后，拒不交还其无权使用的商铺，亦未对占用行为缴纳费用，明知按照合同约定到期不搬离物品以抛弃物计，收悉被告撤场通知后，并未主动拿回滞留物品，且在相关人员到场见证清场行为时，亦未主张自行搬离物品，清场后对被告数次催促，其搬离物品置若罔闻，反而于清场两个月后向法院提起无法证明的大额损失，实为恶意诉讼，意图获取不正当利益，被告保留追诉场地占用费、仓库使用费、清场人员加班费、律师费的权利。被告与原告所签署的合同不具有格式合同性质，本案中被告与原告签订的合同二已明确约定被告与原告双方确认本合同的所有条款由双方协商拟定不具有格式条款性质，被告已通过合理方式提醒原告注意免除或限制责任的条款并对合同中有关条款的内容对原告做了详细说明，且双方曾就合同内容磋商后又添加了补充条款，合同二与合同一的内容一致，是基于合同一已顺利履行完毕双方未于合同一履行过程中发生矛盾或发现合同无法执行之处，因此延续合同一条款签订合同二并无不妥。原告于合同二履行过程中存在违约情形，保证金已依照合同条款扣除，无权主张被告退还保证金，因被告与原告双方如约履行合同一并无争议，合同二为续约合同，合同一里约定的保证金延续至合同二继续使用。根据合同二第二十五条，原告未能在合同期限届满前撤场，被告有权收回商铺，没收保证金，并按照24条处理，据此，原告所主张保证金依照合同约定已经丧失，无权要求返还。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交了如下证据：证据一、《短期租赁合同》（合同二），证明原告承租商铺的基本情况，经营范围为皮具。被告清理货物时原告的合同已到期，不具有占有使用权。因原告的违约行为，依照合同已丧失保证金，合同期满未能交还商铺，被告有权收回商铺并处理留滞物品，被告清理滞留物品行为不属于违约行为。该合同不具有格式条款的性质；证据二，《短期租赁合同》（合同一），证明原告交付的保证金为本次合同缴纳并延续至第二次合同，因原告违约行为已被被告扣除；证据三，清场通知书；证据四，清场通知书的快递单据，证据三、四证明被告于2015年7月23日（合同到期后一周）向原告发出清场通知，被告清理原告物品不存在违约情形；证据五，店铺内物品清单；证据六，清场视频；证据七，律师事务所见证书；证据五、六、七证明原告店铺内物品并没有灭失，不存在货物损失，被告清场时原告商铺工作人员到场，进一步证明被告已履行通知义务，商铺内没有原告所述的大件翡翠、相机等贵重物品。
经审理查明，2015年2月14日，原、被告签订天津天佑城商铺短期租赁合同，约定，被告将位于天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦101天津天佑城商铺第一层141号铺（以下简称该商铺）出租给原告使用；该商铺的套内面积为58.2平方米；原告将该商铺用于经营曼连蒂诺品牌，经营范围包括皮具；该商铺的起租日为2015年2月18日，原告须于2015年2月17日前完成进场铺货；该商铺租赁期限为2个月；原告应于租赁期限届满当日完成撤场；合同期限届满时，双方须就续约租金标准进行协商并签订新的租赁合同，否则视为不再续约；原告应付租金共计8000元（4000元/月，共2个月），原告应于本合同签订之日起7个工作日内，一次支付2个月租金8000元，并支付4000元作为履约保证金；履约保证金由被告保管直到租赁期满或解除合同后，在原告无违约、无赔偿的前提下，自原告撤场后一个月内无第三人因原告原因向被告主张权利，则被告如数将保证金退还原告…..。上述合同签订后，原、被告均按照合同约定履行了各自义务，被告向原告交付了商铺，原告向原告支付了两个月的租金8000元及履约保证金4000元。
上述合同到期后，双方又协商进行了续约，签订了天津天佑城商铺短期租赁合同，约定，被告将位于天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦101天津天佑城商铺第一层141号铺（以下简称该商铺）出租给原告使用；该商铺的套内面积为58.2平方米；原告将该商铺用于经营曼连蒂诺品牌，经营范围包括皮具；该商铺的起租日为2015年4月18日，原告须于2015年4月18日前完成进场铺货；该商铺租赁期限为3个月，租赁期限为2015年4月18日至2015年7月17日；原告应于租赁期限届满当日完成撤场；合同期限届满时，双方须就续约租金标准进行协商并签订新的租赁合同，否则视为不再续约；原告应付租金共计4000元/月，原告应于本合同签订之日起7个工作日内，一次支付3个月租金12000元，并支付4000元作为履约保证金；履约保证金由被告保管直到租赁期满或解除合同后，在原告无违约、无赔偿的前提下，自原告撤场后一个月内无第三人因原告原因向被告主张权利，则被告如数将保证金退还原告；合同期满或者终止同时，原告应自费将该商铺内的所有属于原告的可移动物品搬离该商铺；如原告未按时搬离其应搬离之物品，被告应向原告发出书面通知，搬离通知发出3日后，原告尚未搬离物品以抛弃物计，原告有权自行处置，由被告承担由原告为拆除上述物品及将租赁区域恢复原状所发生的费用；如原告未能在合同期限届满或被告通知日期前撤场，被告有权收回商铺，没收保证金并按照第二十四条处理；双方确认本合同的所有条款由双方协商拟定，不具有格式条款特质，被告已通过合理的方式提请原告注意免除或者限制责任等条款，并对合同中有关条款的内容向原告作了详细说明，如任何条款被认定非法、无效或不可执行，则这些条款具有完全的可分割性；本合同应如同该非法、无效或不可执行的条款未曾构成本合同一部分那样予以解释和执行；本合同的其他条款均应继续全面有效，不受非法、无效或不可执行的条款及该条款与本合同分割情况的影响。
上述合同签订后，被告向原告交付了商铺，原告向被告支付了三个月的租金12000元；第一份租赁合同的履约保证金被告没有退还原告，故双方均认可第二次租赁合同的履约保证金视为原告缴纳。该合同到期后，原、被告未再签订商铺租赁合同，被告继续占用上述商铺。
庭审中，被告称：其于2015年7月23日向原告邮寄送达了清场通知书，要求原告于接到通知书的3日内补齐直至交还占用商铺期间的租赁费用并完成撤场，逾期被告将于2015年8年1日对原告所承租的场地按照租赁合同第二十五条予以处理。因原告未按时清场，故被告于2015年8月1日晚，对原告占用的商铺进行了清场，将该商铺内所有的物品搬至天佑城商场四楼的一个仓库内，并对所有现场物品进行了清点及封存。整个搬运的过程被告进行了录像，同时由天津四方君汇律师事务所出具了清场见证书。
原告当庭表示，其没有收到被告邮寄送达的清场通知书。在双方签订的租赁合同届满前，原告一直找被告要求续约，被告方经理孙艳要求原告再等等。后来原告通过朋友打探消息，得知被告的经理孙艳想找原告要好处费，后来孙艳还给原告打电话问原告考虑的怎么样了，原告提出再考虑一下，在此期间被告于2015年8月1日在商铺门口张贴通知要求原告于3日内完成撤场，但被告在8月1日贴通知当天即强行进入商铺，原告当时不在场，合伙人到场并报警，警察来过之后制止了被告的行为，但在深夜被告又强行进入商铺将物品清空。2015年8月2日原告再次报警，被告当时提出已把原告的东西搬到了某个地点让原告自己去拿，原告要求双方一起去清点物品，但被告不予理睬。故成讼。
以上有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的天津天佑城商铺短期租赁合同，系当事人真实意思表示，但合同第二十四条中所述原告未搬离物品以抛弃物记，被告有权自行处置，违反了《中华人民共和国民法通则》第七十一条及《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，故本院确认原、被告签订的租赁合同中第二十四条属于无效条款。
依照双方签订的短期租赁合同，合同的最后届满日期为2015年7月17日。由于合同届满后，双方未再签订租赁合同，故本院认定原、被告之间的租赁合同至2015年7月17日届满。根据该合同约定，合同届满或终止时，原告应自费将商铺内所有属于原告的可移动物品搬离商铺，否则，被告有权收回商铺，没收保证金。由于原告没有按照该项约定搬离属于自己的可移动物品，被告于2015年8月1日将商铺内物品搬离商铺，搬离物品时被告予以录像，并将搬离的物品登记造册后，存放至被告的仓库封存，天津四方君汇律师事务所对被告上述清场行为予以见证，并出具清场见证书。被告采用上述方式收回商铺，并未违反合同约定。现原告主张被告违反合同约定，未经许可擅自搬运、丢弃、处置原告货物及商铺物品给原告造成损失651403元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告返还保证金4000元，亦不符合合同约定，本院不予支持。针对被告从讼争商铺内搬离的属于原告的所有物品，被告负有保管责任，原告可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李振中的诉讼请求。
案件受理费10354元，由原告李振中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 陈晓梅
人民陪审员 郑 艳
二〇一六年五月××日
书 记 员 张 晓
董雪
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。