四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1725民初622号
原告：郭勇，男，1954年12月出生，汉族。
被告：杨继富，男，1954年7月出生，汉族。
被告：四川睿智房地产开发有限公司，住所地：四川省达州市西外新区金兰小区47幢6-4。
法定代表人：陈学明，公司经理。
委托�讼代理人：严亨春，四川银桥律师事务所律师。
原告郭勇诉被告杨继富、四川睿智房地产开发有限公司(以下简称:睿智房地产公司)民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，被告四川睿智房地产开发有限公司要求追加四川泉富房地产开发有限公司作为被告参加诉讼。经审查,未予准许追加该公司为被告。2018年5月11日,本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭勇、被告睿智房地产公司的委托诉讼代理人严亨春到庭参加诉讼。被告杨继福经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭勇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告及时偿还原告借款100万元,并支付从2015年1月27日起至付清时止以100万元为本金,按年利率24%计算的资金利息；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月9日,被告杨继福以被告睿智房地产公司的名义在渠县宝城镇进行房产开发,向原告借款100万元,借期一年,约定月利率3.6%。尔后,被告杨继福将其建好的渠县宝城镇宝城村二组侯建琼危房改建及商住楼A幢1-2和1-2-1门市及住房办理了抵押登记。至今二被告既未还钱,也未房屋过户给原告,故向本院提出了上述请求。
被告杨继富未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩状及证据。
被告睿智房地产公司辩称：本案债务由四川泉富房地产有限公司承担，不再由本公司承担，现抵押登记的房产业主变更为四川泉富房地产有限公司。本案利息应按照月利率2%计算。请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和庭审查明,本院认定如下案件事实：
2013年9月16日,被告睿智房地产公司授权被告杨继福在渠县宝城镇宝城村二组侯建琼危房改建项目中全权处理与此有关的一切事宜,实际上是被告杨继福以被告睿智房地产公司的名义在渠县宝城镇进行宝兴街宝兴苑小区项目部进行房产实际开发。2015年1月9日,因被告杨继福开发渠县宝城镇宝兴街宝兴苑小区项目缺乏资金向原告借款100万元,借期一年,约定月利率3.6%。尔后,被告杨继福以睿智房地产公司的名义将渠县宝城镇宝城村二组侯建琼危房改建及商住楼A幢1-2和1-2-1门市及住房与原告郭勇签订了商品房买卖合同(期房),并将该房屋和门市即A幢1-2和1-2-1在渠县房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记。2016年11月23日,睿智房地产公司与四川泉富房地产有限公司签订了公司资产、债权、债务转让合同,睿智房地产公司未告知原告将原告的债权转给了四川泉富房地产有限公司。现二被告既未还钱,也未将房屋过户给原告,在庭审中原告将约定借款月利率3.6%变更为2%,将借款期限确定为2015年1月26日。
上述事实有身份信息、借条、转款交易明细、渠县房地产管理局商品房预售合同备案登记等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为,本案的争议焦点为：
一、本案是民间借贷纠纷,还是房屋买卖合同纠纷的问题。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”之规定,在原告与被告签订的借款协议中明确以房屋作抵押,虽然名义上是商品房买卖合同,实际上是民间借贷的担保,故本案应按照民间借贷法律关系进行处理。
二、原告主张的借款本金和利息是否支持的问题。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：“依法成立的合同,对当事人具有约束力。”之规定,被告杨继福向原告郭勇借款100万元,有转款票据和借条佐证,�然在借款协议上盖有四川睿智房地产开发有限公司渠县宝城镇宝兴街宝兴苑小区项目部的章,实际借款人是被告杨继福,现原告要求被告杨继福偿还100万元,符合法律规定,予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定,现原告要求被告以100万元为本金,按年利率24%计算借款期限内的利息,符合法律规定,予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，原、被告约定了借期内的利率，未约定逾期利率，原告主张被告按照年利率24%支付逾期资金占用期间利息，符合法律规定,予以支持。
三、睿智房地产公司对本案债务是否承担责任的问题。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。”之规定,睿智房地产公司明知被告杨继福没有房产开发资质,违法授权被告杨继福代理以委托代理人的身份进行房产开发,故睿智房地产公司对被告杨继福的债务承担连带清偿责任。
四、睿智房地产公司与四川泉富房地产有限公司签订的公司资产、债权、债务转让合同对原告是否有约束力的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”之规定,原告不知晓债务已转移,被告也未举出经原告同意转让�务的证据,故本院未准许睿智房地产公司申请追加四川泉富房地产有限公司为被告的请求。同时,睿智房地产公司与四川泉富房地产有限公司签订的公司资产、债权、债务转让合同对原告无约束力。
被告杨继福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利，本院依法缺席审理，由此造成的不利后果自行承担。
综上，为维护正常的经济秩序，保护债权人的合法权益，倡导社会诚实信用，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨继福在本判决生效之日起三十日内，偿还原告郭勇借款本金100万元及利息（以借款本金100万元为基数从2015年1月27日起按照年利率24%支付至还清时止计算的资金占用利息）；被告四川睿智房地产开发有限公司对其债务承担连带清偿责任;
二、驳回原告郭勇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告杨继福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 魏家全
二〇一八年五月十一日
书记员 朱恩洋