江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初6880号
原告：射阳县金诚担保有限公司，住所地射阳县合德镇沿河路89路。
法定代表人：仇利利，该公司总经理。
委托诉讼代理人：窦建平、朱楚东，该公司员工。
被告：射阳县雪玉纺织厂，住所地射阳县盘湾镇南沃村*组。
法定代表人：蔡萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈玉玮，江苏三强律师事务所律师。
被告：盐城市丝利得茧丝绸有限公司，住所地射阳县兴桥镇安南村机场路西侧。
法定代表人：苏少林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张永中，江苏公正律师事务所律师。
原告射阳县金诚担保有限公司（以下至判决主文前简称“金诚担保公司”）与被告射阳县雪玉纺织厂（以下至判决主文前简称“雪玉纺织厂”）、盐城市丝利得茧丝绸有限公司（以下至判决主文前简称“丝利得公司”）追偿权纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金诚担保公司的委托诉讼代理人朱楚东、被告雪玉纺织厂的委托诉讼代理人沈玉玮、被告丝利得公司的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金诚担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令雪玉纺织厂偿还金诚担保公司代偿款3345071.24元；并承担代偿资金占用费（分别自2015年9月29日起至实际给付之日止，以1823143.62元为基数；自2016年10月8日起至实际给付之日止，以1536185.32元为基数，按照每天5.833‰/30*1.5的标准计算）；2．金诚担保公司对雪玉纺织厂抵押给金诚担保公司的土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权；3．丝利得公司承担连带清偿责任；4．本案的诉讼费用由雪玉纺织厂、丝利得公司负担。事实和理由：1.2014年9月5日，雪玉纺织厂委托金诚担保公司为其在中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“建设银行射阳支行”）的1800000元借款提供担保，雪玉纺织厂以作价为1500000元的土地使用权作资产抵押向金诚担保公司提供反担保，双方签订了抵押担保合同，并进行了抵押登记。丝利得公司为此笔借款向金诚担保公司提供连带责任反担保。2015年9月29日，金诚担保公司为雪玉纺织厂代偿借款本息1823143.62元。2.2015年10月21日，雪玉纺织厂委托金诚担保公司为其在江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳太商行”）办理的1500000元借款提供担保，雪玉纺织厂以作价1800000元的房产（射房权证盘湾字第××号、射房权证盘湾字第××号、射房权证盘湾字第××号）作资产抵押向金诚担保公司提供反担保，双方签订了抵押担保合同，并进行了抵押登记。2016年10月8日，金诚担保公司为雪玉纺织厂代偿了借款本息1536185.32元。现雪玉纺织厂未履行还款义务，丝利得公司未履行保证义务。
雪玉纺织厂辩称，金诚担保公司所诉属实，愿意分期偿还。
丝利得公司辩称，1.我公司提供反担保属实，但是据雪玉纺织厂说盘湾镇政府亦提供了反担保，要求追加盘湾镇政府作为被告；2.雪玉纺织厂在第一笔借款中向金诚公司提供了20万元的保证金，应先抵充代偿款本息，并且应先行处置雪玉纺织厂提供的抵押物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对金诚担保公司提交的雪玉纺织厂、丝利得公司对真实性无异议的委托担保合同两份；人民币流动资金贷款合同一份；保证金质押合同一份；反担保合同一份；代偿证明两份；保证合同一份；授信协议一份；最高额保证担保合同一份；最高额资产抵押担保合同两份；抵押物清单两份；银行流水凭证；抵押物他项权证书三份，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年7月11日，丝利得公司（甲方）与金诚担保公司（乙方）签订了反担保合同，约定：担保对象为金诚担保公司为雪玉纺织厂担保1800000元贷款本息，保证方式为连带保证，反担保的保证范围为乙方根据前述担保合同之约定承担代偿责任所实际支出的款项和相应利息、借款人应当支付的逾期担保费、资金占用费（以乙方与被担保人签订的委托担保合同约定的内容为准）和乙方实现担保债权所支出的费用。被担保人同时提供物权抵押作借款反担保的，并不对抗本合同的效力，也不影响甲方独立履行全部反担保责任，乙方有权选择甲方独立履行全部反担保责任的权利，甲方放弃任何先诉抗辩权。
2014年9月5日，雪玉纺织厂（甲方）与建设银行射阳支行（乙方）签订了合同编号为20140604号的贷款合同，约定：借款金额为1800000元，借款期限为一年，即自2014年9月5日至2015年9月3日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年9月5日，雪玉纺织厂（甲方）与金诚担保公司（乙方）签订了委托担保合同，约定委托乙方提供担保的对象为甲方于2014年9月5日与建设银行射阳支行签订的20140604号借款合同，借款金额为1800000元。乙方向贷款银行提供担保的范围包括借款合同项下的全部本金及利息、复利、罚息、滞纳金等费用，承担连带责任保证。同日，金诚担保公司（甲方）与建设银行射阳支行（乙方）分别签订了合同编号为20140604号的保证合同，约定：被担保对象为雪玉纺织厂与建设银行射阳支行签订的编号为20140604号借款合同，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用，保证方式为连带责任保证。签订了合同编号为20140604号保证金质押合同，约定：金诚担保公司以其保证金专户中的保证金为雪玉纺织厂与建设银行射阳支行之间合同编号为20140604号的贷款合同提供质押担保，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，保证方式为连带责任保证。关于履约保证金，实行专款专用，不计利息。
2014年11月3日，金诚担保公司（抵押权人）与雪玉纺织厂（委托担保人、抵押人）签订《最高额资产抵押担保合同》，约定：抵押权人为委托担保人向银行提供担保总计最高额1500000元限额内提供抵押担保。合同期限为2014年10月27日至2017年11月15日。抵押担保范围包括委托担保人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。雪玉纺织厂提供其所有的坐落在盘湾镇××组，土地使用权证号为射国用（2006）第2509号，土地使用权他项权证号为射他项（2014）第610565号，债权数额为1500000元的财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年11月5日，金诚担保公司（抵押权人）与雪玉纺织厂（委托担保人、抵押人）签订了《最高额资产抵押担保合同》，约定：抵押人为委托人向贷款银行提供担保总计最高额1800000元限额内提供抵押担保。合同期限自2014年9月5日至2015年9月3日。担保范围包括委托担保人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。雪玉纺织厂提供其所有的：1.坐落在盘湾镇××组，房屋他项权证号为射房他证盘湾字第××号的房屋，设定债权数额为440000元；2.坐落在盘湾镇××组，房屋他项权证号为射房他证盘湾字第××号的房屋，设定债权数额为580000元；3.坐落在盘湾镇××组，房屋他项权证号为射房他证盘湾字第××号的房屋，设定债权数额为780000元.以上财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年9月29日，金诚担保公司向建设银行射阳支行转账1823143.67元。同日，建设银行射阳支行向金诚担保公司出具代偿证明，证明金诚担保公司于2015年9月29日向建设银行射阳支行代偿借款本息1823143.67元。
2015年10月21日，射阳太商行与雪玉纺织厂签订协议编号为2015年（射阳授信）字第000328号授信协议，约定：授信期间自2015年10月21日起至2016年10月20日止，射阳太商行向雪玉纺织厂提供1500000元授信额度。同日，雪玉纺织厂（甲方）与金诚担保公司（乙方）签订合同编号为金诚（15）委保字（102102）号《委托担保合同》，约定：甲方委托乙方提供担保的对象为甲方于2015年10月21日与射阳太商行签订的2015年（射阳授信）字第000328号借款合同，乙方向射阳太商行提供保证担保的范围包括借款合同项下的全部本金及利息、复利、罚息、滞纳金等费用，乙方提供连带责任保证。
2015年10月21日，金诚担保公司（保证人）与射阳太商行（债权人）签订了合同编号为2015年（射阳高保）字第000328号《最高额保证担保合同》，约定：保证范围为自2015年10月21日至2016年10月20日期间发生的全部债权，保证的主债权本金最高余额为1500000元，全部债权包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金等费用，担保方式为连带责任保证。
金诚担保公司分别于2016年9月30日向射阳太商行代偿利息35830.74元；同年10月1日向射阳太商行代偿本息1500354.58元。射阳太商行于同年10月8日向金诚担保公司出具金额分别为35830.74元、1500354.58元的代偿证明两份。
另查明，雪玉纺织厂就其与建设银行射阳支行之间1800000元借款委托金诚担保公司提供担保时，向金诚担保公司缴纳了200000元保证金，金诚担保公司同意将该200000元保证金先抵扣利息，后抵充本金。
本院认为，1.雪玉纺织厂与金诚担保公司签订的委托担保合同、最高额资产抵押担保合同，丝利得公司与金诚担保公司签订的反担保合同，金诚担保公司分别与建设银行射阳支行、射阳太商行签订的保证合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。丝利得公司认为雪玉纺织厂向金诚担保公司所缴纳的20万元保证金应先抵充代偿款，金诚担保公司同意抵充，要求先抵充利息，后抵充本金。雪玉纺织厂的200000元保证金并不足以清偿雪玉纺织厂全部债务，且雪玉纺织厂与金诚担保公司之间没有约定的，应先抵充利息，后抵充本金。金诚担保公司作为保证人应建设银行射阳支行要求，向建设银行射阳支行履行了1800000元借款本息保证义务，有权就应还利息部分扣减200000元后的代偿范围向主债务人雪玉纺织厂进行追偿；金诚担保公司应射阳太商行要求，向射阳太商行履行了1500000元借款本息保证义务，有权就其代偿范围向主债务人雪玉纺织厂进行追偿。
2.雪玉纺织厂以其房屋向金诚担保公司提供抵押担保，并已办理了抵押登记，金诚担保公司有权在案涉代偿借款本息范围内，依法对雪玉纺织厂抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
3、金诚担保公司与丝利得公司签订的保证合同中，约定丝利得公司向金诚担保公司提供反担保，对金诚担保公司的代偿损失承担连带清偿责任，丝利得公司应对雪玉纺织厂全部债务承担连带清偿责任。丝利得公司抗辩称，应先处置雪玉纺织厂的抵押物。但丝利得公司与金诚担保公司签订保证合同中，承诺放弃雪玉纺织厂提供的其他反担保方式的抗辩权，故金诚担保公司在向雪玉纺织厂主张行使抵押权的同时，可以主张丝利得公司承担连带清偿责任。
综上，金诚担保公司要求雪玉纺织厂返还金诚担保公司代偿款合计3345071.24元，并承担自2015年9月29日起至实际给付之日止，以1823143.62元为基数，按照日利率0.2916‰的标准计算的资金占用费（利息部分扣除200000元），自2016年10月8日起至实际给付之日止，以1536185.32元为基数，按照日利率0.2916‰的标准计算的资金占用费。对雪玉纺织厂抵押的房屋拍卖、变卖，所得价款优先受偿，丝利得公司对1823143.62元代偿金本息部分（利息部分扣除200000元）承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款之规定，判决如下：
一、射阳县雪玉纺织厂于本判决发生法律效力后十日内，向
射阳县金诚担保有限公司偿还担保代偿款3345071.24元，并承担自2015年9月29日起至实际给付之日止，以1823143.62元为基数，按照日利率0.2916‰的标准计算的资金占用费（利息部分扣除200000元），自2016年10月8日起至实际给付之日止，以1536185.32元为基数，按照日利率0.2916‰的标准计算的资金占用费。
二、射阳县金诚担保有限公司对射阳县雪玉纺织厂设定抵押担保坐落在江苏省射阳县盘湾镇南沃村一组的财产：1、土地使用权证号为射国用（2006）第2509号的土地使用权在1500000元范围内；2、房屋产权证号为××号房产在440000元范围内；3、房屋产权证号为××号房产在580000元范围内；4、房屋产权证号为××号房产在780000元范围内，依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
三、盐城市丝利得茧丝绸有限公司对射阳县雪玉纺织厂上述还款义务中的1823143.62元，并以1823143.62元为基数，自2015年9月29日起至实际给付之日止，按照日利率0.2916‰的标准计算的资金占用费（利息部分扣除200000元）承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33561元，减半收取16780.5元，由射阳县雪玉纺织厂负担（盐城市丝利得茧丝绸有限公司对其中的10604元承担责任）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 潘高良
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 陈志娴
书 记 员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。