浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第2605号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路***号。
代表人：鲍决胜，该支行行长。
委托代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。
委托代理人：黄燕，浙江素豪（象山）律师事务所律师。
被告：干明明。
被告：肖艳。
被告：象山县城投置业有限公司。住所地：象山县丹西街道丰饶路***号。
法定代表人：俞竹青，该公司执行董事兼总经理。
被告：丁久望。
被告：干巧红。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交通银行）为与被告干明明、肖艳、象山县城投置业有限公司（以下简称城投置业公司）、丁久望、干巧红金融借款合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王强适用适用简易程序审理。因被告干明明、肖艳下落不明，本院于2016年1月12日裁定转为普通程序审理，并于同日向被告干明明、肖艳公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书等。本案于2016年4月13日公开开庭�行了审理。原告交通银行的委托代理人潘文勇、被告肖艳到庭参加诉讼，被告干明明、城投置业公司、丁久望、干巧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行以被告干明明向其借款到期后未予归还，被告肖艳、城投置业公司、丁久望、干巧红亦未付款为由，诉请判令：（1）被告干明明、肖艳归还原告借款本金139042.32元，并支付利息（暂计至2015年8月26日为3714.48元，之后按合同约定计算至款项付清之日止）以及律师代理费8000元；（2）被告城投置业公司、丁久望、干巧红对上述债务承担连带清偿责任；（3）原告对被告干明明、肖艳共同所余的位于象山县欢乐家园第×幢×××室（他项权证号：象房他证丹东街道字第2013010**号）的房产享有优先受偿权。庭审中，原告将上述第（1）项诉讼请求中的律师费8000元变更为4000元。本�现已审理终结。
经审理，本院认定如下事实：
2010年11月26日，原告与被告干明明、城投置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告干明明向原告借款160000元用于购买象山欢乐家园第×幢×××室的房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行相应贷款基准利率下浮15%即月利率4.3491666‰，贷款发放后，如遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。如被告干明明未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息。被告干明明未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告干明明有违反合同约定的，视为合同提前到期。被告干明明以象山欢乐家园第5幢501室的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如被告干明明连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期的，原告有权处理抵押物。被告城投置业公司为被告干明明向原告的上述借款提供连带责任保证。保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。保证期间为贷款到期之日起两年。被告干明明取得象山欢乐家园第5幢501室的房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告城投置业公司的保证责任解除，但在被告干明明取得前述他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本前，被告干明明已有欠款或欠费的，被告城投置业公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告肖艳于同日向原告承诺作为共有人同意以象山欢乐家园第5幢501室的房屋为原告的债权提供抵押担保。
2010年11月16日，被告干巧红与原告签订《保证合同》，约定为被告干明明的上述借款提供连带责任保证。保证范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费�公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告丁久望在共有人声明条款中声明其系被告干巧红的配偶，知悉被告干巧红为被告干明明向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。原告于同日将贷款160000元发放予被告干明明。
2011年11月12日，以被告城投置业公司为甲方，以原告为乙方，双方签订一份《经济适用房合作协议》，约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发的经批准命名为欢乐家园（楼盘名）的经济适用房发放个人住房贷款。甲方同意对购买上述楼盘的每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用），并随着借款人逐渐还款而相应递减。�证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起至该笔借款全部结清为止。
被告干明明、肖艳已获得位于象山县丹东街道欢乐家园×幢×××室的房地产的产权证书（产权证号：2012-0×××8，共有权证号：2012-0×××9；土地证书：象国用2012第0×××8号），他项权证号为象房他证丹东街道字第2013010**号。截至2015年8月26日，被告干明明尚欠原告借款本金139042.32元，暂计至2015年8月26日的利息、罚息、复利3714.48元。各被告未履行债务。原告为实现债权而支付律师代理费4000元。
以上事实由原告提供的《个人房地产抵押合同》、《保证合同》、《经济适用房合作协议》、借款凭证、利息清单、《委托代理合同》、中国建设银行单位客户专用回单、宁波增值税普通发票以及原告和被告肖艳在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告干明明、肖艳、城投置业公司、丁久望、干巧红签订的《个人房地产抵押合同》、《保证合同》、《经济适用房合作协议》由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按照约定向被告干明明发放贷款160000元，但被告干明明未按时足额偿还贷款本息，被告城投置业公司、干巧红、丁久望也未承担连带保证责任，显属违约，原告有权提前收回贷款。上述借款发生在被告干明明、肖艳夫妻关系存续期间，且借款用途系用于购买经济适用房，故该笔债务属于夫妻共同债务，被告肖艳理应承担共同还款责任。被告干明明、肖艳以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。合同中约定实现债权的费用包括律师费由被告承担，原告为此支付律师代理费，被告应当承担，但原告仅提供的4000元的交付依据，对超出部分，本院不予支持。原告之诉，依法有据，本院予以支持。被告城投置业公司、干巧红、丁久望承担担保责任后，有权向被告干明明追偿。被告干明明、城投置业公司、干巧红、丁久望本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告干明明、肖艳于判决生效后十五日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金139042.32元，并支付利息、罚息、复息（计算至2015年8月26日的利息、罚息、复利为3714.48元，以后利息、罚息、复息按《个人房地产抵押合同》、借款凭证的约定计至实际履行之日止）以及律师代理费4000元；
二、被告象山县城投置业有限公司、丁久望、干巧红对上述款项承担连带清偿责任，被告象山县城投置业有限公司、丁久望、干巧红承担保证责任后，有权向被告干明明追偿；
三、原告交通银行股份有限公司宁波象山支行对被告干明明、肖艳提供抵押担保的财产即位于象山县丹东街道欢乐家园×幢×××室的房地产（产权证号：2012-×××8，共有权证号：2012-0×××9；土地证书：象国用2012第0×××8号；他项权证：象房他证丹东街道字第2013010**号）的房地产享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司宁波象山支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费3315元，由被告干明明、肖艳、象山县城投置业有限公司、丁久望、干巧红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款�为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 王 强
人民陪审员 郑根条
人民陪审员 陆传凤
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 杨惠燕