沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0104民初3418号
原告（反诉被告）：王某某，男，汉族，1956年1月3日出生，住址：沈阳市大东区。
原告（反诉被告）：田某某，女，汉族，1956年11月9日出生，住址：沈阳市大东区。
二原告（反诉被告）的共同委托代理人：郭凯华、赵星奇，系辽宁铭星律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵某,男，汉族，1961年5月18日出生，住址：沈阳市和平区。
被告（反诉原告）：陈某某，女，汉族，1973年6月7日出生，住址：沈阳市大东区。
二被告（反诉原告）的共同委托代理人：郝梓霖，系辽宁开宇律师事务所律师。
第三人：沈阳市大东区蜗牛置业房产中介所，住所地：沈阳市大东区大东路**号。
经营者：李巍，女，汉族，1972年3月5日出生，现住址沈阳市大东区和睦北一路**号1。
原告（反诉被告）王某某、田某某与被告（反诉原告）赵某、陈某某，第三人沈阳市大东区蜗牛置业房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法由审判员雷凯独任审判，公开开庭进行了审理。二原告（反诉被告）的共同委托代理人郭凯华、赵星奇与二被告（反诉原告）的共同委托代理人郝梓霖以及第三人沈阳市大东区蜗牛置业房产中介所的经营者李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告（反诉被告）诉称：二原告系夫妻，二被告系夫妻。原告欲购买被告位于沈阳市大东区XX房屋，经第三人中介，三方于2018年2月22日签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同），原告如约于当日向被告交付了5万元定金。合同中约定：“乙方于下契证当日，向甲方支付房款210万元整（下契证2日付130万元，其余延一段时间，乙方保证下契证10日内付清80万元。资金监管金额包含在内）”。后双方于2018年2月24日至房产登记部门取得“征收一科接件通知单”，通知单记载交款（契税）日期为2018年3月2日。3月2日原告到房产局缴纳契税时，第三人告知：“因被告提出不能去产权签字，怕有风险，先不拿130万元，等十日后筹齐210万，再一起去产权签字”。因为改变了合同约定的付款方式，所以原告没有缴纳契税，也没有取得契证。3月3日第三人根据被告起草的补充协议，根据房产交易的流程，整理出补充协议正式文本，3月4日发给被告。被告不同意先更名后资金监管的正常流程，拒绝签署。后被告强调3月2日已经下契证，原告没有尽到付款义务，已经违约，合同已经无效、失效，并拒绝继续履行合同及返还定金。原告多次尝试沟通未果。综上，原告认为被告在事实上已经明确拒绝了合同的继续履行，构成单方面违约。故诉讼至法院。请求法院判令1、请求依法解除原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决被告返还原告交付的购房定金五万元整；3、请求判决被告支付违约金五万元整（实质上是双返定金）；4、诉讼费由被告承担。
二被告（反诉原告）辩称：被告同意解除合同，被告无需返还定金、无需支付违约金。被告在签订涉案合同后已在房产局完成手续签字流程，并签字确认只需贵方自行去房产局，按照税务窗口回执明确制订的缴税取证时间（2018年3月2日），即可依法依约缴纳契税领取契证。被告已履行合同义务，原告主张违约金无事实和法律依据，故被告无需支付违约金。现原告并未依约缴纳契税，导致契证无法办理，合同无法继续履行。原告行为已构成根本违约，被告已依据涉案《房屋买卖合同》第九条提起反诉原告主张违约，扣除定金后原告仍需向被告支付五万元违约金，故被告无需返还定金。
第三人辩称：同意原、被告解除买卖合同，我只是提供中介服务，针对原告第二项和第三项主张与我无关。
二被告（反诉原告）反诉诉称：反诉原告与反诉被告于2018年2月22日签订《房屋买卖合同》，王某某先生和田某某女士欲购买我方位于沈阳市大东区XX的房屋。按照合同约定，我方已于合同签订当日将房屋权属过户所需的手续材料交与中介。2月24日，我方亦已在房产局完成手续签字流程，并签字确认只需贵方自行去房产局，按照税务窗口回执明确指定的缴税取证时间（3月2日），依法依约缴纳契税、领取契证。现因反诉被告未依法、未依约缴纳契税，导致契证无法办理，合同无法继续履行。反诉被告不予缴纳契税不予办理契证的行为已构成根本违约，导致我方现在既未依约得到房款，又无法与他人进行房屋买卖，其行为已给我方造成了严重损失。反诉人依据涉案《房屋买卖合同》第九条约定：甲、乙双方如有违约，双倍赔付对方定金。因此，反诉人向法院提起诉讼，请求法院1、请求依法判令被反诉人支付违约金5万元（扣除已付定金5万元）（适用违约金条款）；2、判令被反诉人承担全部诉讼费用。
二原告（反诉被告）反诉辩称：不同意被告的反诉请求及陈述的事实。原告未缴纳契税是因为在3月2日原告到房产局缴纳契税时中介及第三人告知因被告提出不能去产权签字怕有风险，先不拿130万元，等10日后筹集210万，再一起去产权签字。因为改变了合同约定的付款方式，并与原合同相矛盾，原告已经不可能按原合同约定缴纳契税办理契证，在双方就新的支付条款达成一致之前，原告也无法缴纳契税办理契证，而双方未就新的支付方式达成一致，是因为被告不同意由第三人起草的补充协议，主要原因是被告曲解了现行房产交易流程，即被告要求先给钱后过户，而实际需要先过户后给钱，因此交易中断并非因为原告未缴纳契税造成的。
第三人反诉辩称：我只是提供中介服务，主张与我无关。
经审理查明：2018年2月22日，二原告与二被告及第三人签订房屋买卖合同，合同约定二原告购买二被告所有位于大东区XX的房屋，房屋总价款为217万元。合同同时约定房款的支付方式为定金5万元，下契证当日，买方向卖方支付房款210万元整（下契证2日付130万元，其余延一段时间，买方保证下契证10日内付清80万元。资金监管金额包含在内）。买方于交房之日向卖方支付房款2万元。合同签订当日二原告给付二被告五万元定金。合同签订之后，二原告和二被告因付款时间与去不动产交易中心办理签字过户的先后顺序产生争议，双方没有实际履行买卖合同。
上述事实，有房屋买卖合同、定金收条、短信记录、微信记录等证据及庭审笔录，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为:关于二原告提出的要求解除房屋买卖合同的主张，因二被告及第三人在答辩意见中均提出同意解除，故对于原告的该项主张本院予以支持。
关于二原告要求二被告返还定金5万元和支付违约金五万元的主张以及二被告要求二原告支付违约金5万元的反诉主张。在本案中，二原告与二被告在房屋买卖合同中仅仅约定购房款的支付时间，但是对于同样重要的买卖双方在不动产交易中心的签字时间及办理产权交易的时间在该合同中并未体现。房屋买卖合同作为双务合同，买卖双方应当在合同中对于双方的权利义务均应当进行约定，在履行时间以及先后顺序上双方应当达成一致。正是由于原被告双方在合同中对于在不动产交易中心签字时间以及更名过户与付款的先后顺序上没有进行约定，导致在合同履行过程中因相互不信任致使该合同无法继续履行，该合同被解除，故二被告应当返还二原告定金5万元。由于该买卖合同被解除并非系合同任何一方当事人的过错导致，故对于二原告要求二被告支付5万元违约金的诉讼请求和二被告要求二原告支付5万元的反诉请求本院均不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王某某、田某某与被告（反诉原告）赵某、陈某某及第三人沈阳市大东区蜗牛置业房产中介所于2018年2月22日签订的房屋买卖合同；
二、被告（反诉原告）赵某、陈某某于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）王某某、田某某定金5万元；
三、驳回原告（反诉被告）王某某、田某某的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）赵某、陈某某的反诉请求。
如被告（反诉原告）赵某、陈某某未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取1200元，由原告（反诉被告）王某某、田某某负担600元，由被告（反诉原告）赵某、陈某某负担600元。反诉案件受理费525元，由被告（反诉原告）赵某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 雷 凯
二〇一八年五月十四日
书记员 高明月