贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第228号
原告贵州省体育事业服务管理中心，住所地贵阳市南明区体育路**号。
法定代表人李黎，中心主任。
委托代理人徐泽宏，贵州语和律师事务所律师。
被告汪群燕，女。
委托代理人李旭东，贵州合兴律师事务所律师。
第三人贵州省体育局，住所地贵州省贵阳市北京路104号。
法定代表人蔡国祥，局长。
委托代理人徐泽宏，贵州语和律师事务所律师。
第三人赖优枚，女。
委托代理人李旭东，贵州合兴律师事务所律师。
原告贵州省体育事业服务管理中心与被告汪群燕、第三人贵州省体育局、第三人赖优枚房屋租赁合同纠纷一案本院于2015年6月9日受理后，依法适用简易程序，同年7月8日公开开庭审理。原告贵州省体育事业服务管理中心与第三人体育局的共同委托代理人徐泽宏，被告汪群燕及第三人赖优枚的共同委托代理人李旭东到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告贵州省体育事业服务管理中心诉称：原告经第三人贵州省体育局授权管理本案房屋及附属场地。2012年5月25日，原告与被告汪群燕签订一份《场地租赁合同》，合同约定：1.原告将北京路104号，即省体育局27号小白楼六套房屋和副楼180㎡及其楼前场地租给被告使用；2.每年租金10万元，每半年支付5万元，被告应提前16日支付，自觉交到中心财务室，如超时未付，原告终止合同，并收回房屋及场地；3.使用期间发生的水电费由被告承担，并向原告交付；4.被告负责维修房屋及场地；5.租赁期及本协议租金2012年6月1日至2013年5月31日止等，被告未按约定履行，并擅自将上述房屋及场地转租第三人等他人从中牟利，2013年5月31至该租赁合同期满后，根据上级机关指示，原告多次要求被告返还合同项下的房屋及场地，被告拒绝返还。为此原告诉至本院，诉请：1、依法终止原、被告于2012年5月25日签订的《场地租赁合同》；2、依法判决被告立即腾房搬离，并返还北京路104号（27号）小白楼（六套房屋和副楼180㎡）及其附属场地（暂估40万元）；3、依法判决被告向原告支付《场地租赁合同》终止前的租金及终止后的占用费，每年10万元，暂计5万元，直至被告腾房搬离，并返还全部房屋及其场地之日止；4、依法判决被告向原告交付其使用房屋及场地期间发生的水费暂计16164元，电费暂计71836元，直至被告腾房搬离，并返还全部房屋及其场地之日止；5、依法判决被告偿付上述款项的利息，按银行同期贷款利率计算，暂计1万元，从该款项应付之日至上述款项付清为止；6、本案诉讼费由被告承担。
被告汪群燕辩称：1、原告要求终止租赁合同理由不成立，合同中明确约定租赁期限从签订之日起至规划拆迁之日止，至今该终止条件并没有成就；2、因租赁合同还没有到期，原告要求被告搬离的请求也就没有事实依据；3、原告主张被告拖欠租金，应提供证据加以证明；4、有证据证明被告并不拖欠原告水电费用，相关月份票据无法提供，但可以查询原告账户；5、关于利息支付，如果法院判决我方应支付原告费用，我方会支付利息；6、诉讼费应该由败诉方承担。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人贵州省体育局辩称内容与原告贵州省体育事业服务管理中心一致。
第三人赖优枚辩称内容与被告汪群燕一致。
经审理查明：2009年3月12日，原告贵州省体育事业服务管理中心（甲方）与被告汪群燕（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定：一、甲方提供北京路104号（省体育局）小白楼（共六套住房）和副楼180㎡供乙方经营使用，租金按年收取。共计：100000元，一次性缴纳；七、租金年付，提前15日支付，自觉交到中心财务室。如超时未付，乙方违约终止合同，甲方收回；八、本协议签订使用时间于政府及省体育局规划拆迁时为止，乙方无条件拆除，甲、乙双方互不补偿；九、本协议租金从2009年5月24日起至2010年5月23日止。
2010年5月20日，原、被告双方又签订《场地租赁合同》，除第九条本协议租金从2010年5月24日起至2011年5月23日止不同外，其它内容与2009年合同一致。
2012年5月25日，原、被告双方再次签订《场地租赁合同》，除第一条租金支付方式变更为“租金按半年收取，计50000元”和第九条本协议租金从2012年6月1日起至2013年5月31日止不同外，其它内容与2010年合同一致。
2013年9月26日，被告与第三人赖优枚签订《承包合同》，约定1.被告将小白楼（底层二套、三楼一套住房）出租给第三人赖优枚，租金半年付，30000元，一次性缴纳；2.本协议签订使用时间于政府及省体育局规划拆迁时为止，乙方无条件拆除，甲、乙双方互不补偿；
2013年10月8日，原告出具证明，内容为：“我单位将北京路104号附12号租给赖优枚经营，现请办理有关手续。此证明只限于办证使用。”
2014年4月22日，原告向被告发出终止合同的通知书，要求原告在同年5月31日前，自行腾房搬离。同年6月9日，7月14日，8月13日原告再次向被告发出通知书和公告要求终止合同。
另查明，被告于2014年3月6日、2014年5月19日、2015年1月26日、2015年3月11日、2015年4月8日、2015年5月21日、2015年6月23日、2015年7月7日通过中国工商银行向原告账户依次转账50000元、50000元、10000元、15000元、10000元、10000元、15000元、10000元，汇款凭证显示用途为房租。
上述事实有当事人陈述、场地租赁合同、承包合同、证明、通知、公告、汇款凭证等在卷佐证，本院予以采信。
本院认为：原、被告双方2012年5月25日签订的《场地租赁合同》系真实意思表示，合法有效。当事人应该按照合同的约定履行自己的义务。原、被告双方签订的租赁合同期限到政府及省体育局规划拆迁时为止，而规划拆迁属未知不确定的事实，应视为双方对合同终止日所附的解除条件，即该场地租赁期限至规划拆迁时终止。对于原告主张租赁期限为不定期的意见，不予支持。
关于原告主张被告未经其同意转租给第三人赖优枚经营而要求解除合同的事由，根据原告2013年10月8日出具证明，可知原告知晓转租事项，对其事由本院不予支持。
关于原告主张被告没有在约定期限支付租金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告应为其主张提供证据证明。结合被告向本院提交2014年3月6日开始到2015年7月7日七份租金支付银行转账凭证以及原告当庭自认其因为认为租期届满而不收取被告2014年后租金的事实，对原告的主张本院不予支持。
关于原告要求被告支付场地占用费，因本院已经确认双方还存在租赁关系，此处原告的主张的“占用费”应视同为租金。本院认为从原、被告租金每半年一付的约定，被告应该支付原告2014年和2015年两年场地租金共计200000元，被告从2014年3月6日开始到2015年7月7日共计向原告账户转账170000元，本院依法将此抵扣租金，剩余30000元租金被告应支付给原告。
对于被告占用期间的水电费用，原告未能提供被告具体使用数额导致被告无法支付，被告对使用水电情况事实没有异议，双方当事人可以自行结算，本院不予处理。
至于原告要求支付上述款项利息，被告迟延交付场地租金、水电费皆因原告拒绝收取该费用所导致，对于上诉款项利息的诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告汪群燕于本判决生效之日起十内支付原告贵州省体育事业服务管理中心场地租金30000元；
二、驳回原告贵州省体育事业服务管理中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元，减半收取1630元，由原告贵州省体育事业服务管理中心负担1355元，被告汪群燕负担275元（该费用已由原告垫付，被告自本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
审判员 陈红时
二〇一五年八月二十六日
书记员 袁晓丹