温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商外字第54号
原告：东芝开利空调销售（上海）有限公司，住所地：上海市黄浦区九江路333号907室。
法定代表人：tsuruhidenari，该公司董事长。
委托代理人：陈林莲，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江旭邦空调工程有限公司，住所地：浙江省温州市火车站广场瓯江大厦主楼706室。
法定代表人：陈国华。
被告：陈洁。
原告东芝开利空调销售（上海）有限公司（以下简称原告）诉被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁买卖合同纠纷一案，于2013年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈林莲到庭参加诉讼。被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告系被告浙江旭邦空调工程有限公司的长期空调设备供应商，双方陆续签订了空调销售合同，原告依照合同的约定向被告浙江旭邦空调工程有限公司发货。2012年4月12日，鉴于双方之间长期良好合作关系，原告与被告浙江旭邦空调工程有限公司签订了货款赊账信用协议书，约定：原告同意在被告浙江旭邦空调工程有限公司提供担保的前提下给予被告浙江旭邦空调工程有限公司800万元的赊账额度；被告陈洁以其享有合法权利的房产、占用范围内的土地使用权及地上附属物提供抵押担保，抵押范围包括：800万元主债权及可能的利息和违约金、损害赔偿和实现债权的费用，双方向抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。截止2012年12月底，原告向被告浙江旭邦空调工程有限公司发货的空调设备总计货款余额为20964794.66元。依照协议的约定，被告浙江旭邦空调工程有限公司应当在收到第一笔货后的60天内付清该批货物的货款。但是，被告浙江旭邦空调工程有限公司至今没有付清该货款余额。原告为此曾多次催讨，被告浙江旭邦空调工程有限公司均拒不支付。原告认为：被告浙江旭邦空调工程有限公司从原告处购买空调设备，依法应当承担按时支付货款的义务，被告陈洁以其享有合法权利的房产、占用范围内的土地使用权及地上附属物提供抵押担保，因而，原告享有对被告陈洁提供的抵押房产、土地优先受偿的权利。鉴于签订的最高额抵押合同抵押金额为800万，现原告先主张7996508.71元及利息，余下的未付货款，原告保留追偿权利。现原告起诉至本院要求判令：1、被告浙江旭邦空调工程有限公司立即支付原告货款7996508.71元及利息损失（暂计至4月31日止总计562692元）；2、若被告浙江旭邦空调工程有限公司不能按期偿还货款本息，原告对拍卖、变卖被告陈洁抵押的房地产价款优先受偿。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：被告浙江旭邦空调工程有限公司立即支付原告货款7996508.71元及利息损失（至每期提货后60天后的次日计算到实际履行之日止，以货款7996508.71元为计算基数，按月利率1%计算滞纳金，暂算至2013年4月31日利息损失为559755.60元）。由于该变更没有加重被告浙江旭邦空调工程有限公司负担，本院予以准许。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告企业营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证，拟共同证明原告主体资格基本情况；
2、被告浙江旭邦空调工程有限公司营业执照、变更登记基本信息，拟共同证明被告浙江旭邦空调工程有限公司主体资格基本情况；
3、被告陈洁身份证复印件一份，拟证明被告陈洁主体资格；
4、货款赊账信用协议书，拟证明原告同意给予被告浙江旭邦空调工程有限公司赊账信用额度800万元，并约定被告浙江旭邦空调工程有限公司使用信用额度提货后应在60天内付清此次提货所欠货款；
5、房产抵押合同、抵押权证，拟共同证明被告陈洁以其享有合法权益的房产为原告与被告浙江旭邦空调工程有限公司的赊账信用协议提供担保，担保范围800万元，并办理抵押登记；
6、空调销售合同、增值税发票、发货单、已收货款凭证一份，拟共同证明原告依照合同约定向被告浙江旭邦空调工程有限公司发货空调设备，截至2012年12月底，被告浙江旭邦空调工程有限公司共计拖欠原告货款20964794.66元，鉴于原告与被告浙江旭邦空调工程有限公司之间的最高额抵押合同金额为800万元，现原告暂起诉货款7996508.71元。
被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁未作答辩，亦没有在本院指定的举证期限内没有提供证据。
本院认为，被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告所提供证据的质证权利的放弃，原告提供的上列证据，客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以认定。
根据原告提供的上列证据以及原告的陈述，本院查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与浙江旭邦空调工程有限公司之间签订的空调销售合同货款赊账信用协议书，原告与被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁之间签订的房产抵押合同，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规，这些合同合法，各方当事人应当按照合同的约定履行其义务。房产抵押合同签订后已经进行了抵押登记，抵押合同已经自抵押登记之日起生效。现原告依照合同的约定向被告浙江旭邦空调工程有限公司提供了货物，但被告浙江旭邦空调工程有限公司在收取这些货物后，没有按照合同的约定支付货款，被告陈洁亦没有承担抵押责任。被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。截至2012年12月底，被告浙江旭邦空调工程有限公司共计拖欠原告货款20964794.66元，现原告仅要求被告浙江旭邦空调工程有限公司支付货款7996508.71元，系原告对其权利的自由处分，没有违反法律、法规的规定；另外，原告主张的利息损失符合货款赊账信用协议书的约定，其主张的对被告陈洁的抵押房产、地产优先受偿，亦符合房产抵押合同的约定。综上所述，原告提出的要求被告浙江旭邦空调工程有限公司支付货款、利息损失以及要求对被告陈洁的抵押房产、地产享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告陈洁在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江旭邦空调工程有限公司追偿。被告浙江旭邦空调工程有限公司、陈洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告浙江旭邦空调工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东芝开利空调销售（上海）有限公司货款7996508.71元及利息损失（计算至2013年4月31日止，利息损失为559755.60元，之后的利息以7996508.71元为基数，按月利率1%计算）；
二、若被告浙江旭邦空调工程有限公司未在上述期限内履行，则依法拍卖、变卖被告陈洁所有的坐落于浙江省台州市蕙兰园2幢1102室的房产（房权证号为：台房权证台字第××号，建筑面积为288.55平方米）、浙江省台州市蕙兰园地下车位a—098号、a—099号（房权证号分别为：台房权证台字第××号、s0××57号，建筑面积均为40.18平方米），所得价款由原告东芝开利空调销售（上海）有限公司优先受偿；
三、被告陈洁在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江旭邦空调工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71714元，由被告浙江旭邦空调工程有限公司负担，被告陈洁负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费71714元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤诉处理］。
审 判 长 言国新
代理审判员 吴玉琴
人民陪审员 贺碧莹
二〇一四年七月三十一日
代书 记员 苏姗姗