惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初320号
原告：段*香，女，汉族，1985年2月21日出生，住湖南省宁远县，
被告：郭*潘，男，汉族，1966年4月20日出生，住广东省陆丰市，
被告：肖*林，男，汉族，1980年4月14日出生，湖南省岳阳市君山区组。
被告：深圳市*工程有限公司，住所地：深圳市罗湖区清水河街道泥岗西路1004号华日大厦19G。
法定代表人：肖*林。
被告：深圳市*有限公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾澳头北澳大道31号四洲蜜方园2-208房。
负责人：肖*林。
四被告共同委托代理人：刘志平，广东惠天好律师事务所律师。
原告段*香诉被告郭*潘、肖*林、深圳市**装饰工程有限公司（以下简称“肖师傅装饰公司”）、深圳市**装饰工程有限公司大亚湾分公司（以下简称“肖师傅装饰大亚湾分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月2日立案受理后，依法由审判员徐黎担任审判长，与审判员曾日华、邓赛花组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告段*香、四被告的委托代理人刘志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段*香诉称：2016年11月23日，原告与被告郭*潘的委托代表肖*林（本案另一被告）签订了《房地产买卖合同》，合同约定，原告购买被告郭*潘名下位于惠州大亚湾××大道××建材××批发市场××单元××房，建筑面积162.35平方米，房屋总价730000元，原告于合同签订当日向被告支付购房定金50000元。合同签订当日，原告向被告深圳市**装饰工程有限公司支付了定金50000元，被告深圳市**装饰工程有限公司大亚湾分公司向原告出具了收据。依据《房地产买卖合同》第三条的规定，原、被告应在合同签订之日起30日内，携带有关资料到大亚湾不动产登记中心办理过户手续，但被告未按合同约定办理过户手续，经原告多次催促，被告仍未给原告办理过户手续，被告已构成根本违约。为了维护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；二、四被告共同返还原告定金50000元；三、本案的诉讼费用由四被告承担。
原告向法院提交了《房地产买卖合同》、登记信息查询、银行流水清单、收据、名片、房屋信息查询等主要证据，拟证明其诉称的事实。
被告郭*潘、肖*林、肖师傅装饰公司、肖师傅装饰大亚湾分公司共同辩称：一、依据双方合同约定，被告配合办理过户登记手续前原告应支付第二笔购房款315000元，原告有先履行义务拒绝履行，被告依据《合同法》第六十七条的规定行使先履行抗辩权符合法律规定，原告以被告未配合办理过户登记为由要求解除合同无事实和法律依据；二、原告并未在2016年12月22日前支付第二笔购房款315000元且逾期达15天以上，依据双方签订的《房地产买卖合同》第六条第二款的规定，双方签订的合同已于2017年1月7日自动解除，原告所交50000元定金不予退回，且被告保留向原告另案诉讼要求再行支付50000元违约金；三、原告于签订《房地产买卖合同》当日带着两名中介即陈刚、陈逸来被告肖*林处要求购房，在签订合同并支付50000元定金后，陈刚、陈逸从被告肖*林处拿走中介费共计38800元后，原告拒绝履行合同，现又要求被告返还定金50000元，两名中介又无法联系上，导致中介费无法追回，被告有理由怀疑是原告与两名中介合伙骗取被告款项，被告保留向公安机关进一步追究原告欺诈的权益；四、原告陈述多次向被告催告要求办理过户手续不属实，被告自双方签订合同后至2017年2月22日前未收到原告的任何信息，反而是被告多次通过中介及向原告要求支付第二笔款项均未得到回复，原告仅于2017年2月22日向被告肖*林发短信息说不想要房子并要求退款，原告至今也未向法庭出具银行流水以证明其具有履约能力。
综上可知，造成合同无法履行的主要原因是原告未按合同约定支付第二笔购房款315000元且达15天以上，同时，原告根本无能力支付剩余款项，原告要求被告退还定金的诉讼请求不应得到支持。
四被告向法院提交了承诺书、付款凭证等主要证据，拟证明其辩称的事实。
经审理查明：被告肖*林是被告肖师傅装饰公司、肖师傅装饰大亚湾分公司的法定代表人。2016年11月23日，原告段*香作为乙方与作为甲方的被告郭*潘及其委托代理人肖*林签订了《房地产买卖合同》，合同约定：一、买卖房地产情况，乙方购买被告甲方名下位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场*房，建筑面积162.35平方米，房屋总价730000元；二、付款方式：（一）定金支付，乙方于合同签订当日向甲方支付购房定金50000元；（二）第二期房款的支付，乙方于2016年12月22日前支付第二期房款315000元；三、登记过户手续办理，本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到大亚湾不动产登记中心办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方；四、双方违约责任：（一）乙方违约责任，乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方50000元的违约金，甲方在乙方已付房款中扣除；（二）甲方违约责任，甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方告，另赔偿乙方50000元的违约金。合同签订当天，原告段*香向被告肖师傅大亚湾公司支付购房定金50000元，被告肖师傅大亚湾公司向原告出具编号为006931号的购房定金收据，该款被告肖师傅大亚湾公司收取后未支付给被告郭*潘。
2016年11月24日，被告肖*林向案外人陈逸、陈刚各支付佣金19325元、19475元，两项共计38800元，陈刚、陈逸收款后向被告肖*林出具《承诺书》一份，载明“今收到全部佣金38800元，承诺后续全程协助过户相关事宜，如有违约肖师傅有权收回全部佣金。”
另查明，位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场*房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）于2015年9月15日登记在被告郭*潘名下。
以上事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的《房地产买卖合同》、登记信息查询、银行流水清单、收据、名片、房屋信息查询，被告提交的承诺书、付款凭证等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告段*香与被告郭*潘、被告肖*林签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告已按合同约定支付购房定金50000元并提交了过户的相关资料，但被告未按合同约定与原告一起到大亚湾不动产登记中心办理过户手续且在合同履行期间单方面宣布不再出卖涉案房屋，被告已构成违约。原告提出解除《房地产买卖合同》及返还购房定金50000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告将定金50000元直接支付给被告肖师傅大亚湾公司，该被告未将该款支付给被告郭*潘，而是由被告肖少玲将其中的38800元作为佣金支付给了案外人，故被告肖*林应当与被告肖师傅装饰公司、肖师傅装饰大亚湾分公司共同向原告返还50000元。
依据合同约定，原、被告应在合同签订之日起30日内携带相关资料到大亚湾不动产登记中心办理过户手续，原告已按合同约定提交了过户的相关资料且当庭表示如果继续履行合同，其愿意继续支付房款，故被告认为合同不能履行的原因是原告不配合办理过户登记的辩解理由不充分，本院不予采信。至于被告肖*林已向案外人陈刚、陈逸支付的38800元，是被告肖*林与案外人之间的纠纷，与本案无关，被告的该项辩称亦理由不充分，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告段*香与被告郭*潘于2016年11月23日签订的关于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场7栋*号房的《房地产买卖合同》。
二、被告肖*林、深圳市**装饰工程有限公司、深圳市**装饰工程有限公司大亚湾分公司自本判决生效后十日内连带向段*香返还购房定金50000元。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，案件受理费1050元，由被告四肖*林、深圳市**装饰工程有限公司、深圳市**装饰工程有限公司大亚湾分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐 黎
审 判 员 曾日华
审 判 员 邓赛花
二〇一七年七月四日
法官助理 杨 娟
书 记 员 邹晓婷