江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄商初字第00506号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号。
法定代理人陈朴，该公司总经理。
委托代理人张钧、沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
被告江阴霍鑫钢铁贸易有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号A幢8109室。
法定代表人邓仙文，该公司负责人。
被告江阴宜祥钢铁贸易有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号。
法定代表人周宜祥，该公司负责人。
被告江阴扬帆金属物资有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号B幢8151室。
法定代表人陈山弟，该公司负责人。
被告江阴君祥钢铁贸易有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号B幢8116室。
法定代表人徐玲玲，该公司负责人。
被告江阴市龙天钢贸有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号B幢8133室。
法定代表人周锋，该公司负责人。
被告无锡仲宁担保有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号。
法定代表人邓怀宏，该公司负责人。
被告江阴钢之家投资管理有限公司，住所地江苏省江阴市澄江街道梅园大街598号。
法定代表人邓怀宏，该公司负责人。
被告邓仙文。
被告林建峰。
被告肖郑锋。
被告邓怀宏。
被告郑珍祥。
被告包伟。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）诉被告江阴霍鑫钢铁贸易有限公司（以下简称霍鑫公司）、江阴宜祥钢铁贸易有限公司（以下简称宜祥公司）、江阴扬帆金属物资有限公司（以下简称扬帆公司）、江阴君祥钢铁贸易有限公司（以下简称君祥公司）、江阴市龙天钢贸有限公司（以下简称龙天公司）、无锡仲宁担保有限公司（以下简称仲宁公司）、江阴钢之家投资管理有限公司（以下简称钢之家公司）、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥、包伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告华融公司诉称事实：
1、主债务情况：借款人是霍鑫公司，贷款人是中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）；贷款金额230万元，于2012年9月13日发放贷款115万元，2012年9月21日发放贷款115万元，借款到期日分别为2013年3月7日、2013年3月5日；截至2013年7月31日，结欠本金230万元，利息、罚息106157.2元；期内利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%。2013年8月28日，工行江阴支行将对霍鑫公司的该笔债权转让给华融公司。
2、人的担保情况：宜祥公司、扬帆公司、君祥公司、龙天公司、仲宁公司、钢之家公司提供连带责任保证；邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥提供连带责任保证。
3、物的担保情况：包伟以其名下坐落于江阴市澄江街道谢北村的国有土地使用权［澄土国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊＊号］提供抵押担保，抵押金额为614万元。
请求法院判决：
1、霍鑫公司应立即归还华融公司借款本息2406157.2元并支付自2013年8月1日起至实际给付之日止以230万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的逾期利息。
2、宜祥公司、扬帆公司、君祥公司、龙天公司、仲宁公司、钢之家公司、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥对霍鑫公司的上述债务承担连带清偿责任。
3、华融公司有权以包伟提供抵押担保的坐落于江阴市澄江街道谢北村的国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款对第一项诉讼请求及诉讼费用享有优先受偿权。
被告霍鑫公司、宜祥公司、扬帆公司、君祥公司、龙天公司、仲宁公司、钢之家公司、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥、包伟未到庭答辩。
本院认为：原告华融公司诉称事实有小企业借款合同、借款凭证、保证合同、担保承诺书、最高额抵押合同、国有土地使用证、土地他项权利证明书、资产转让协议、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告等证据在卷证实，被告霍鑫公司、宜祥公司、扬帆公司、君祥公司、龙天公司、仲宁公司、钢之家公司、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥、包伟未到庭答辩，本院予以确认。本案中，工行江阴支行将对霍鑫公司的债权转让给华融公司，并已通知债务人，且对债务进行催收，故对华融公司要求霍鑫公司立即归还借款本息、保证人承担保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴霍鑫钢铁贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本息2406157.2元并支付自2013年8月1日起至实际给付之日止以230万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴宜祥钢铁贸易有限公司、江阴扬帆金属物资有限公司、江阴君祥钢铁贸易有限公司、江阴市龙天钢贸有限公司、无锡仲宁担保有限公司、江阴钢之家投资管理有限公司、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥对江阴霍鑫钢铁贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、对江阴霍鑫钢铁贸易有限公司的上述债务及本案诉讼费，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以包伟名下坐落于江阴市澄江街道谢北村的国有土地使用权［澄土国用（＊＊＊＊）第＊＊＊＊＊＊号］以折价，或以变卖、拍卖的价款在抵押金额614万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26040元、财产保全费5000元、公告费780元，合计31820元（中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司已预交），由江阴霍鑫钢铁贸易有限公司、江阴宜祥钢铁贸易有限公司、江阴扬帆金属物资有限公司、江阴君祥钢铁贸易有限公司、江阴市龙天钢贸有限公司、无锡仲宁担保有限公司、江阴钢之家投资管理有限公司、邓仙文、林建峰、肖郑锋、邓怀宏、郑珍祥、包伟负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。