广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1211号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
法定代表人：李荣军，行长。
委托代理人：黄龙进、王利玉，均系该行职员。
被告：侯文国，住广州市花都区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉被告侯文国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄龙进到庭参加了诉讼，被告侯文国经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告侯文国于2014年8月20日签订编号为82152014100222《浦发银行个人授信合同》，合同约定原告向被告授信额度总额为4700000元，期限为5年，即自2014年8月1日起至2019年8月1日止，并由被告提供其住房作抵押担保。为了保障原告有效债权能实现，2014年8月20日，原告与被告签订编号为82152014100222《浦发银行最高额抵押合同》，被告以其所有的位于广州市天河区汇景北路172号1501房的房产，为原告在2014年8月1日至2019年8月1日期间内与被告办理各类融资业务所发生的债务，形成最高余额不超过4700000元的债务余额提供抵押担保，并到相关机关办理了有效的抵押登记手续。授信合同和抵押合同签订后，原告与被告于2014年8月29日签订了编号为82152014100222《浦发银行个人借款合同》，借款合同约定原告向被告提供4700000元贷款，期限为1年，即自2014年8月29日起至2015年8月29日止，贷款利率为8.4%，原告于2014年8月29日一次性向被告发放了4700000元贷款，履行了应尽的贷款义务。然而贷款发放后，被告自2015年1月11日起至今未偿还借款本金和利息及罚息，已构成违约金且现已失联，其经营公司也歇业。根据合同约定，原告于2014年12月26日宣布被告的贷款提前到期，并要求其偿还全部借款本金和利息及罚息。为维护自身合法权益，原告起诉请求判令：一、被告偿还原告逾期贷款本金4700000元，并支付逾期贷款的利息以及罚息（截止至2015年11月19日的逾期利息354771.67元，罚息86913.75元；从2015年11月20日起至实际付清款日止的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行）；二、原告对被告在本案中的抵押物（广州市天河区汇景北路172号1501房，建筑面积181.97平方米的房产）享有优先受偿权，被告若不履行返还上述贷款本金和利息及罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。
被告侯文国未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年8月20日，原告作为授信人，被告作为受信人，签订《个人授信合同》，约定：本合同项下授信额度总额为4700000元；本合同项下授信额度有效期为5年，即从2014年8月1日起至2019年8月1日止；被告未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用构成违约，原告可酌情暂停使用、取消（收回）或冻结授信额度，按中国人民银行有关规定及业务文件的约定计收罚息及复利，有权宣布本合同及有关业务文件项下的债务（包括贷款本息、费用或其他应付金额）立即部分或全部提前到期，并要求被告立即归还；任何有关本合同的争议，均受原告所在地的人民法院管辖。
同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订了《最高额抵押合同》，约定：被告不可撤销地同意，以其在本合同约定的抵押财产，为原告清偿其在主合同项下所欠原告的全部债务提供抵押担保；被告确认，除非本合同另有其他约定，否则原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求被告在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；债务人构成主合同项下违约的，或被告构成本合同项下违约的，原告有权依法处分抵押财产，以实现抵押权；抵押物清单载明抵押物坐落于天河区汇景北路172号1501房，房屋建筑面积181.97㎡。
2014年8月25日，原告与被告就天河区汇景北路172号1501房办理了抵押登记，房屋所有权人为被告侯文国，抵押权人为原告。
2014年8月29日，原告与被告签订了《个人借款合同》，约定：本合同系作为原告与被告签署的编号为82152014100222的《个人授信合同》的附属业务文件；贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为4700000元；贷款用途为购买灯具生产经营；贷款期限为1年，自2014年8月29日起至2015年8月29日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为6%；本合同贷款利率调整方式为利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期付息，到期一次还本；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约；对于被告未按本合同约定日期归还贷款本金。
2014年8月29日，原告依约向被告指定的账户发放了4700000元贷款。原告提交《个人贷款借款凭证（借据）》载明：贷款金额4700000元，执行利率为8.4%。被告侯文国在该借据上签名确认并按捺手印。
被告取得贷款后，未依约还款。案涉贷款既已到期。案件审理过程中，原告提交贷款本金及利息清单，并明确表示截至2015年8月29日贷款到期日，被告尚欠原告贷款本金4700000元，利息506111.67元，罚息189066.75元未清偿。
本院认为：原告与被告签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》《个人借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约履行。
原告依约向被告侯文国指定的账户发放贷款4700000元后，被告未能按期偿还借款本息，已构成违约。截至2015年8月29日贷款到期日，被告尚欠原告贷款本金4700000元，利息506111.67元，罚息189066.75元未清偿。原告要求被告清偿上述费用，并按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%的标准支付自2015年8月30日起直至清偿本息为止的罚息，有事实及合同依据，本院予以支持。案涉贷款既已到期，原告主张到期后继续计算利息无理据，本院予以驳回。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。《最高额抵押合同》约定，贷款本息及其它一切相关费用由被告侯文国所有的位于天河区汇景北路172号1501房作抵押，并办理了抵押登记。原告取得了涉案房屋的他项权证。故原告诉请确认对涉案抵押房产享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告侯文国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《》第一百七十三条、第、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯文国于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行借款4700000元及利息、罚息（截至2015年8月29日，利息506111.67元，罚息189066.75元；从次日起至判决实际付清之日止，罚息以4700000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率基础上上浮40%再上浮50%的标准计收）；
二、确认原告对广州市天河区汇景北路172号1501房享有抵押权，有权对该房拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44930元、财产保全费5000元、公告费500元，均由被告侯文国负担（公告费原告已经预交相关单位，由两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 陈美良
人民陪审员 林丽坚
二〇一六年五月十八日
书 记 员 余铭瑶
黄立国
判决书于2016年月日送达