江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初1143号
原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：赵强，该支行行长。
委托代理人：陈俊，该支行员工。
被告：曹寅东。
被告：周霞。
被告：江苏金港置业有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道三水大道西侧。
法定代表人：夏仲文。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行（以下简称建行姜堰支行）与被告曹寅东、周霞、江苏金港置业有限公司（以下简称金港置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由代理审判员沈井春适用简易程序于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈俊到庭参加诉讼。被告曹寅东、周霞、金港置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行姜堰支行诉称：2013年2月1日，原告与被告曹寅东签订编号为320766436-011-2013000082号的个人住房借款合同，合同金额为313000元，借款期限为2013年2月1日至2028年2月1日，贷款利率为年5.535%，采用按月还本付息法，所购住房为被告曹寅东、周霞名下，位于姜堰区罗塘街道帝景蓝湾3幢2-1205号，建筑面积为94.90平方米。由于被告金港置业公司未能提供办理产权登记手续，该房屋至今未办理抵押登记手续。现被告曹寅东、周霞出现合同第十六条规定的情况，原告合法权益受到侵害。请求判令：1.被告曹寅东、周霞偿还借款本金278467.09元，截至2016年3月1日的利息4580.46元及自2016年3月1日起至借款还清之日止的利息；2.被告金港置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.三被告承担本案诉讼费用。
被告曹寅东、周霞、金港置业公司均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1.2013年2月1日，原告建行姜堰支行（贷款人）与被告曹寅东（借款人）、周霞（借款人）、金港置业公司（保证人）签订编号为320766436-011-2013000082的个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：被告曹寅东向原告借款313000元，用于购置坐落于帝景蓝湾3幢2-1205号的房屋，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途；借款期限为180个月，即自2013年2月1日至2028年2月1日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整日确定为每年的1月1日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月按30天计息。约定还款日为每月1日，还款方式为等额本息还款法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为保证+抵押，由金港置业公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人曹寅东、周霞以所购上述房屋向贷款人设定抵押，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；等。
2.2013年2月1日，原告按照借款合同约定向被告曹寅东发放贷款313000元，并转入借款人指定账户（开户行：建行；户名：江苏金港置业有限公司；账号：32×××11）。被告自2013年3月1日开始按约还款，至2015年11月1日停止还款。后被告未能清偿借款，截至2016年3月1日，欠原告借款本金278467.09元、利息4580.46元，合计278467.09元。
3.2013年1月14日，原告与被告曹寅东、周霞、金港置业公司签订关于个人住房（商业用房）借款合同的补充协议一份，对原合同中费用承担部分补充约定。
4.坐落于帝景蓝湾3幢2-1205号的房屋尚未办理他项权证等物权登记手续。
5.被告曹寅东与被告周霞系夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，由原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、补充协议、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告建行姜堰支行与被告曹寅东、周霞、金港置业公司签订的个人住房借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约向被告曹寅东履行了出借款项的义务，被告曹寅东未能按约还本付息，构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并收回已发放的借款。被告金港置业公司作为保证人在借款人未按约还款时，亦未承担保证责任。原告要求被告曹寅东、金港置业公司偿还借款的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告曹寅东与被告周霞系夫妻关系，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告周霞负共同还款义务。关于原告要求三被告支付自2016年3月1日起至借款还清之日止利息的诉求请求，因原告主张的4580.46元利息的计算截至日为2016年3月1日，故至借款还清之日止的利息应从2016年3月2日起计算。原告要求三被告按照合同约定的利率标准支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告曹寅东、周霞、金港置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹寅东、周霞于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行借款本金278467.09元、截至2016年3月1日的利息4580.46元及自2016年3月2日起至借款还清之日止的利息（按编号为320766436-011-2013000082个人住房借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告江苏金港置业有限公司对被告曹寅东、周霞的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告曹寅东、周霞追偿。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，依法减半收取2740元，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费2740元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5480元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
代理审判员 沈井春
二〇一六年四月十一日
书 记 员 姚志强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。