江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初12550号
原告宜兴市科创科技投资担保有限公司，住所地江苏省宜兴环科园永安路189号。
法定代表人芮英杰，该公司总经理。
委托代理人顾卫康、高健，江苏金陶都律师事务所律师。
被告无锡市鼎宏赛峰电源有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新街。
法定代表人徐赛余。
被告徐赛余，男，1956年1月26日生，汉族，住宜兴市。
被告袁巧珍，女，1959年8月18日生，汉族，住宜兴市。
被告徐亚梅，女，1981年7月24日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市赛峰大酒店，住所地宜兴市和桥镇和新路*号。
投资人徐赛余。
被告宜兴市八达新材料有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新东路16号。
法定代表人孙建林。
原告宜兴市科创科技投资担保有限公司（以下简称科创公司）与被告无锡市鼎宏赛峰电源有限公司（以下简称鼎宏公司）、宜兴市赛峰大酒店（以下简称赛峰酒店）、宜兴市八达新材料有限公司（以下简称八达公司）、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告科创公司的委托代理人高健到庭参加诉讼，被告鼎宏公司、赛峰酒店、八达公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告科创公司诉称：2013年11月15日，鼎宏公司与宜兴阳羡村镇银行有限责任公司（以下简称阳羡银行）签订流动资金借款合同一份，约定鼎宏公司向阳羡银行借款500万元，由其为鼎宏公司的借款提供连带责任保证，由徐赛余、袁巧珍、徐亚梅、八达公司提供连带责任反担保，同时由赛峰酒店以其所有的房屋提供抵押反担保。借款到期后，鼎宏公司未按约归还借款，其向阳羡银行代偿了借款本息共计5201696.13元，革除鼎宏公司交纳的保证金50万元，实际代偿4701696.13元。后经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、鼎宏公司支付代偿款4701696.13元并承担该款自代偿之日起至实际付款之日止按照每日万分之三计算的违约金；2、鼎宏公司支付律师费155251元及本案诉讼费；3、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅、八达公司对鼎宏公司的上述债务承担连带保证责任；4、就上述诉讼请，其有权对赛峰酒店抵押的财产实现优先受偿权。
被告鼎宏公司、八达公司、赛峰酒店、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅均未作答辩。
经审理查明：2013年11月11日，鼎宏公司与科创公司签订贷款担保合同一份，约定由科创公司为鼎宏公司拟向阳羡银行申请的贷款提供连带责任保证，贷款金额为500万元，贷款期限自2013年11月15日至2014年5月15日，如鼎宏公司不能如期偿还贷款，自代偿之日起科创公司有权要求鼎宏公司归还垫付款及按照每日万分之三计算的违约金、实现债权的所有费用（包括但不限于差旅费、律师费、公告费等）；鼎宏公司向科创公司交纳保证金50万元，如鼎宏公司不能按期偿还借款，保证金优先用于偿还本金。
同日，徐赛余、袁巧珍，徐亚梅分别向科创公司出具反担保承诺书各一份，承诺上述个人对科创公司为鼎宏公司自2013年11月15日至2014年5月15日止向阳羡银行500万元借款提供的担保提供保证反担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及按每日万分之三计算的违约金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，自科创公司承担担保责任之日起计算；无论借款合同项下的债权是否存在物的担保，贷款人均有权要求科创公司承担担保责任，对此上述个人亦无条件承担反担保责任。
同日，科创公司与八达公司签订最高额保证反担保合同一份，约定由八达公司就科创公司为鼎宏公司在2013年11月15日至2014年11月15日之间向阳羡银行借款500万元提供的担保提供保证反担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息按每日万分之三计算的违约金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，自科创公司承担担保责任之日起计算；无论借款合同项下的债权是否存在物的担保，贷款人均有权要求科创公司承担担保责任，对此八达公司亦无条件承担反担保责任。
2013年11月15日，赛峰酒店、科创公司、鼎宏公司签订最高额抵押反担保合同一份，约定由赛峰酒店以登记在其名下的坐落于宜兴市和桥镇永兴村新南新公路东侧的房屋（房屋所有权证号C0007060）对科创公司为鼎宏公司在2013年11月15日至2018年11月15日之间向阳羡银行的借款提供的担保，提供抵押反担保，担保的借款金额为500万元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）。此后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押登记顺序为第三顺序，抵押登记金额为500万元。其中第一顺位抵押权人为宜兴市华丰农村小额贷款有限公司，抵押登记金额为248万元，第二顺位抵押权人为中国银行股份有限公司宜兴支行，抵押登记金额为1635万元。
同日，鼎宏公司与阳羡银行签订流动资金借款合同一份，约定鼎宏公司向阳羡银行借款500万元，借款利率为固定利率即月利率6.5333‰，借款到期日为2014年5月15日，借款按月结息，结息日为每月20日，逾期贷款罚息利率按照合同约定利率上浮50%；因鼎宏公司未能按约归还借款本息，应承担阳羡银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。同日，阳羡银行按约向鼎宏公司发放了贷款500万元。
同日，科创公司与阳羡银行签订保证合同一份，约定由科创公司为鼎宏公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等，保证期间为债务履行期届满之日起两年。
上述借款到期后，鼎宏公司未按约归还借款本息。2014年6月30日，科创公司为鼎宏公司代偿借款本息5201696.13元，扣除鼎宏公司交纳给科创公司的保证金50万元，科创公司实际代偿借款本息共计4701696.13元。上述款项垫付后，鼎宏公司未按约还款，各反担保保证人也未履行保证责任，2015年5月19日，科创公司向鼎宏公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅邮寄了催收通知书，要求鼎宏公司归还代偿款本息，徐赛余、袁巧珍、徐亚梅承担反担保责任；2015年12月30日、2016年1月23日，科创公司依次在工人日报上向鼎宏公司、八达公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅进行了公告催收。
另查明：2016年11月19日，科创公司与江苏金陶都律师事务所签订委托合同一份，约定由科创公司委托江苏金陶都律师事务所代理参与本案纠纷，并约定律师费155251元。
以上事实，有流动资金借款合同、借款借据、保证合同、贷款担保合同、最高额保证反担保合同、反担保承诺书、代偿证明、最高额抵押反担保合同、他项权证、房屋权属证明、催收通知及快递单、催收公告、委托代理协议、收费标准及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉流动资金借款合同、保证合同、贷款担保合同、最高额保证反担保合同、反担保承诺书、最高额抵押反担保合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照法律规定或合同约定履行自己的义务，未能按约履行的，应承担相应的违约责任。本案中，鼎宏公司作为本案所涉贷款的借款人，应当按照其与阳羡银行的约定及时还款，因其未能及时还款，而致保证人科创公司承担相应保证责任，科创公司可向债务人即鼎宏公司进行追偿，故科创公司要求鼎宏公司归还代偿款本息及违约金的诉请于法有据，本院予以支持。同一财产向两个以上债权人抵押且均已办理登记的，按照登记的先后顺序清偿。根据最高额抵押反担保合同，科创公司有权以赛峰酒店提供的抵押财产以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。现因宜兴市华丰农村小额贷款有限公司、中国银行股份有限公司宜兴支行对本案所涉房屋的抵押登记均先于科创公司的抵押登记，故科创公司作为第三顺位抵押权人，可以就抵押物价值超出宜兴市华丰农村小额贷款有限公司、中国银行股份有限公司宜兴支行的抵押担保债权部分优先受偿。根据反担保承诺书及最高额保证反担保合同，八达公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅应当按照约定对鼎宏公司的上述债务在保证责任范围内提供连带责任保证。同时认为，对科创公司主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，江苏金陶都律师事务所也实际提供了律师服务，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市科创科技投资担保有限公司代偿款4701696.13元，并承担该款自2014年6月30日起至实际给付之日止按每日万分之三计算的违约金。
二、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市科创科技投资担保有限公司因本案支出的律师费155251元。
三、对无锡市鼎宏赛峰电源有限公司上述第一、第二项债务及本案诉讼费，宜兴市科创科技投资担保有限公司有权就宜兴市赛峰大酒店提供抵押的坐落于宜兴市和桥镇永兴村新南新公路东侧的房屋（房屋所有权证号C0007060）变卖、拍卖等方式所得的价款在超出宜兴市华丰农村小额贷款有限公司、中国银行股份有限公司宜兴支行的抵押优先权部分在500万元范围内优先受偿。
四、宜兴市八达新材料有限公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅对无锡市鼎宏赛峰电源有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50097元，减半收取25409元，由鼎宏公司、八达公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅负担。该款已由科创公司垫付。由鼎宏公司、八达公司、徐赛余、袁巧珍、徐亚梅于本判决发生法律效力之日起10日内直接向科创公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 孟理想
二〇一七年二月十五日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》：
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。