广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初274号
原告：卢某1，女，1979年2月21出生，汉族，农民，现住广西昭平县。
委托诉讼代理人：雷均汉，昭平县法律事务中心法律服务工作者。
被告：韩某，男，1959年8月21日出生，汉族，农民，住广西昭平县。
原告卢某1与被告韩某离婚纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢某1向本院提出诉讼请求：1．依法判决原告与被告离婚；2．判决马路头拆旧建新一幢90平方米的二层房屋归原告所有；3.本案诉讼费共同承担。事实和理由：1．原、被告2011年6月份经人介绍认识，同年7月开始同居生活。××××年××月××日办理结婚登记；2.被告主要工作是承揽工程，原告自与被告共同生活起也在原告承包工程的工地做工；3.登记在双方户籍中的女儿卢某3实系原告与前夫所生，儿子卢某4实为原告嫂子所生，对子女的抚养原告自行承担；4.自2014年8月至2015年8月，双方发生矛盾争吵，导致夫妻感情破裂；5.结婚4年中分别在东方世纪城购买有1套110平方米的商品房，价值30万。2014年在昭平镇大壮村马路头(昭平镇新竹苑XX号)拆旧建新重建有1幢二层半的精装修房，价值30万。6.夫妻共同生活期间，为建造和装修两处房产，于2013年1月20日向大嫂黎某借款60000元。于2014年10月5日向父亲卢某2借款40000元。综上事实，原告认为夫妻感情已经破裂，故提起离婚诉讼并请求分割房产。
被告韩某辩称，对原告主张的1.2.3.4点事实予以承认，同意与原告离婚。对原告主张的事实5有争议，东方世纪城的房屋是其婚前所购买，目前尚欠有银行房贷130000元和蓝天小额公司的借款30000元；马路头的房屋土地使用权是其个人购买并与前妻分割后所得；两处房屋建设和装修过程中原告没有出过力，为购买、建造房屋目前欠债20多万元；两处房屋目前均未办理土地、房屋登记手续；对两处房屋的价值，认可原告的估价。不同意分割房产；对原告主张的事实6有异议，从来没有向卢某2、黎某借过钱，原告也没有拿过钱回来建房或装修。
被告韩某同意离婚的同时，要求原告承担如下共同债务：1.经法院判决应给付昭平县联润混凝土有限公司货款61480元及违约金；2.欠中国农业银行股份有限公司昭平县支行购房贷款及利息。该贷款金额为130000元，申请日期为2012年2月9日，采用等额本息还款方式。自2012年5月8日起至2016年8月2日止，共归还本金47843.51元，利息30654.9。尚欠本金82156.49元；3.向贺州市蓝天小额贷款股份有限公司借款30000元及利息；4.（以记账方式）载明欠发旺厂水泥管款38268元；5.（被告自行书写方式）载明欠大韩电器等61900元，欠妹六三人人工钱22400元；6.（以借条方式）借赵三平10000元，借梁发祥两笔共15000元，借梁发富25000元；7.（以欠条形式）欠吴祖元7570元，欠叶仕光19200元，欠黎彩荣10000元；8.（以记账方式）载明欠砂石款19700元。
原告对被告主张的第1笔，第2笔债务及第6笔债务中借梁发富25000元予以承认。对其他债务均予否认，述称对这些债务不知情，不认可是夫妻共同债务，不同意承担还款义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人互相承认的事实，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告申请出庭作证的证人卢某2、黎某的证言及卢某1分别写给卢某2和黎某的借据。因俩证人均系原告卢某1的亲属，其证言没有其他证据佐证，所提交的借据系为应对本次诉讼而补写。被告对证言和借据均持否定态度，且原告并未就该两笔数额较大的借款举出相关的交易凭证。原告申请证人作证及提交借据证明的目的是其对争议房屋拥有共有权，并未将该两笔借款作为夫妻共同债务主张分割。因此，本院对原告依据该证言及借据所需证明的事实在本案中不予确认；2．被告韩某主张的第3笔债务即向贺州市蓝天小额贷款股份有限公司借款30000元及利息，原告对该债务的存在及证实该债务的相关证据的真实性承认，但不认可债务属夫妻共同债务。本院根据该笔借款的时间、用途，结合本案其他证据在后文中作分析认定；3.对原告韩某主张的第4.5.6.7.8.笔债务，原告除认可第6笔中借梁发富25000元外，其他债务双方争议较大。本院认为被告主张的这5笔债务或以被告自书方式记载，或以借条、欠条方式记载，或以记账方式记载，这些证据表现形式不尽符合法律要求，相关证人没有出庭作证，相应的债权人未提出主张债权的诉求。因此，这些证据并未形成完整的证据链，其所要证明的事实尚未能得到确认。故本院对除其中原告认可借梁发富25000元外的这5笔债务事实及其相关证据，在本案中不予认定和处理。
本院认为，婚姻自由是我国婚姻法确立的婚姻制度，婚姻自由包括结婚自由和离婚自由。原告卢某1起诉请求与被告韩某离婚，被告同意离婚，这是当事人自主处分其婚姻关系的权利，本院尊重当事人这一自主权利，对双方离婚的主张予以支持。基于双方自愿离婚的前提，本案争议焦点是：1.双方争议的两处房产是否夫妻共同财产？该如何分割？2.被告主张的债务是否夫妻共同债务？对确定的共同债务该如何承担？一、关于争议的两处房产。1.关于昭平镇新竹苑(即昭平镇大壮村马路头)21－4号，该房屋建设用地系被告与其前妻离婚时分割所得，于2014年间拆旧建新。房屋建造于原、被告夫妻关系存续期间，且双方建房时未作特别约定，故该房屋应认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”因该讼争房屋目前尚未进行房产登记，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”综合该房屋土地取得的历史事实，房屋建造和目前使用的现实状况，本院认为该房屋目前由被告使用为妥。基于双方均认可该房的价值为300000元，被告应补偿原告150000元；2.关于昭平镇东方世纪城1幢2单元303号房产。该房产系被告于2011年7月21日与开发商签约购买，其首付亦系被告交付，属于被告婚前所购财产。但该房产向银行贷款，双方没有就房产作出特别约定，婚后偿还了部分贷款和利息，应视为使用夫妻共同财产还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”虽然该房目前尚未完成产权登记，但根据该房购买的情况及现实状况，房屋使用权归被告韩某为妥。对该房屋贷款尚未归还部分，应属被告个人债务，由其个人偿还。对已经偿还的贷款及利息，绝大部分发生在双方登记结婚之后，应属于共同还贷。且自2012年5月至11月的还贷部分，虽然双方尚未登记结婚，但已经同居生活，并且双方共同生活、共同劳动，应视为共同还贷。故被告须就其已还贷款及利息的78498.45元中补偿给原告39249.23元。二、关于夫妻共同债务的认定和承担。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”对当事人主张分割的债务分析如下：1.经昭平县人民法院（2016）桂1121民初352号民事判决确认韩某须支付给昭平县联润混凝土有限公司的货款61480元及违约金，该笔欠款系原、被告夫妻关系存续期间因用于生产经营所欠下，属于夫妻共同债务，应由原、被告共同偿还；2.借梁发富的25000元借款，双方均认可用于建房，应由双方共同偿还；3.被告用于购买东方世纪城而向中国农业银行股份有限公司昭平县支行所申请的贷款，上述对第一个焦点问题分析中第2.点关于昭平镇东方世纪城1幢2单元303号房产归属的论述中已经述明，在此不再重述；4.被告向贺州市蓝天小额贷款股份有限公司借款30000元及利息问题。该借款发生于2016年2月5日，被告借款时申明的用途是做建筑生意需资金周转，债权人与韩某订立借款合同时，韩某以其在东方世纪城1幢2单元303号房产作抵押，合同签订过程中并未要求卢某1确认。虽然该笔债务发生于原、被告夫妻关系存续期间，但双方因夫妻矛盾已于2015年8月后分居，双方互不往来，未在一起共同生活、生产。而该笔借款是被告用于其生意周转，原告对借款不知情，若由原、被告共同承担，显然对原告不公。因此，本院判定该笔债务属被告个人债务；5.被告主张的其他债务，本院在前述证据分析和事实认定中已作论述，在本案中不予处理。
综上所述，原告请求与被告离婚，被告亦已认可，本院予以支持；原告请求昭平镇新竹苑21－4号房屋归其所有的主张并不适宜，本院不予支持；被告主张的债务分割部分有理部分无理。对合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条、第二十一条第一款规定，判决如下：
一、准许原告卢某1与被告韩某离婚；
二、夫妻共同财产：位于昭平镇新竹苑(即昭平镇大壮村马路头)21－4号房屋1幢由被告韩某使用，被告韩某自本案判决生效后三十日内一次性给予原告卢某1补偿款150000元；
三、被告韩某婚前购买的位于昭平镇东方世纪城1幢2单元303号房由韩某使用，韩某自本案判决生效后三十日内一次性给予原告卢某1还贷补偿款39249.23元；
四、夫妻共同债务，经昭平县人民法院（2016）桂1121民初352号民事判决确认韩某须支付给昭平县联润混凝土有限公司的货款61480元及违约金和欠梁发富的借款25000元及利息，由被告韩某与原告卢某1共同偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由原告卢某1负担300元，被告韩某负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市人民法院。
审 判 长 李旺道
审 判 员 卢伟中
人民陪审员 刘朝福
二〇一六年八月十日
书 记 员 莫素红