福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1779号
原告杨美卿，女，1954年5月5日出生，汉族，住南安市。
原告王超龙，男，1988年10月12日出生，汉族，住南安市。系原告杨美卿之子。
原告王小红，1980年1月9日出生，汉族，住晋江市。系原告杨美卿之长女。
原告王娜慧，女，1985年4月17日出生，汉族，住南安市。系原告杨美卿的第三女儿。
以上四原告共同委托代理人傅金波、吴炳宣，泉州法律服务中心法律服务工作者。
被告王声标，男，1960年1月23日出生，汉族，住南安市。
被告王声木，男，1965年10月29日出生，汉族，住南安市。
有独立请求权的第三人薛起，女，1929年6月18日出生，汉族，住南安市。系二被告之母。
第三人王金榜，男，1961年10月14日出生，汉族，住南安市。
原告杨美卿、王超龙、王小红、王娜慧与被告王声标、王声木、有独立请求权的第三人薛起、第三人王金榜侵权纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法组成合议庭，并依法追加薛起作为有独立请求权的第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。四原告的委托代理人吴炳宣到庭参加诉讼，被告王声标、王声木和有独立请求权的第三人薛起以及第三人王金榜经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告诉称，四原告享有址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第一、二、三间房屋（东至王声河厝地、西至王宗让厝、南至王振灯厝地、北至公路）的使用权。2014年7月份，被告王声木、王声标未经原告同意擅自将四原告该房屋的第二、三间分别各自出租给第三人王金榜使用，并且每间每月收取租金200元。原告发现后制止，二被告声称房屋是他们所有的。而实际上该房屋是原告杨美卿与王声江夫妻建置的共同财产，二被告擅自出租四原告房屋的行为，侵犯了四原告的房屋使用权和收益权，据此，请求法院：1、判决确认被告王声标、王声木与王金榜的租赁合同无效；2、判决被告王声木返还原告址在南安市官桥镇下洋后壁沟从西面起算第二间房屋使用权，并返还出租该房屋取得的租金人民币2600元（计算自2013年12月起至2015年1月止为13个月×200元／每间＝2600元。）3、判决被告王声标返还原告址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第三间房屋使用权，并返还出租该房屋取得的租金人民币2600元（计算自2013年12月起至2015年1月止为13个月×200元／每间＝2600元。）4、本案受理费由二被告承担。
有独立请求权的第三人薛起未作书面述称。
被告王声标、王声木和第三人均没有书面答辩。
经审理查明，被告王声木、王声标原来均认为址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第一、二、三间房屋（东至王声河厝地、西至王宗让厝、南至王振灯厝地、北至公路）是其父亲建置遗留的家庭共有财产。于是，在2013年12月，被告王声木即将该房屋的第二间出租给第三人王金榜使用，并且每月收取租金人民币200元，与此同时，被告王声标也将该房屋的第三间出租给第三人王金榜使用，同样每月也是收取租金人民币200元，直至2015年1月，二被告各自向王金榜收取租金人民币2600元（计算自2013年12月起至2015年1月止为13个月×200元／每＝2600元）。而四原告认为二被告出租的房屋是其四人才有使用权，据此，向法院提起诉讼，请求确认该房屋的使用权归属，经本院审理后于2014年5月12日依法作出（2013）南民初字第5168号民事判决书，判决确认四原告以及有独立请求权的第三人薛起依法享有址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第一、二、三间房屋（东至王声河厝地、西至王宗让厝、南至王振灯厝地、北至公路）的使用权，并经泉州市中级人民法院二审审理后依法作出（2014）泉民终字第2754号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。且该案现已生效。
上述事实，有原告提供的原告的居民身份证4张、被告的户籍证明2张、有独立请求权的第三人和第三人的户籍证明各1张，南安市人民法院作出的（2013）南民初字第5168号民事判决书和泉州市中级人民法院作出的（2014）泉民终字第2754号民事判决书各一份，证明1份，照片1张以及原告的庭审陈述等为据。对原告主张的事实和提供的证据，被告没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此，可以确认原告所提供的证据具有证明力，足以证明原告所主张的事实，本院依法予以确认。
本院认为，二被告将自认为是其父亲建置遗留的，其二人有合法使用权的房屋分别各自出租给第三人使用，并且每人每月收取租金人民币200元，这已形成事实上的租赁合同关系，但事实上该房屋是四原告和有独立请求权的第三人即依法享有的使用权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项有下列情形之一，合同无效：（一）…；（二）…；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）……。因此，本案二被告与第三人事实上的租赁合同关系是以合法形式掩盖非法目的的，据此，该事实上的租赁合同关系无效。再者，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条即“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，二被告应当将四原告所拥有的址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第二、三间房屋使用权返还原告。至于二被告各自收取的租金人民币2600元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条即“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。”的规定，据此，二被告各自收取的租金人民币2600元应当返还四原告。由于二被告和有独立请求权的第三人以及第三人经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（七）项、第二款、第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告王声标、王声木与王金榜的租赁合同无效；
二、被告王声标应于本判决生效后的十日内返还原告址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第三间房屋使用权，并于本判决生效后十日内一次性返还出租该房屋取得的租金人民币2600元给原告。
三、被告王声木应于本判决生效后的十日内返还原告址在南安市官桥镇下洋村下洋后壁沟从西面起算第二间房屋使用权，并于本判决生效后十日内一次性返还出租该房屋取得的租金人民币2600元给原告。
如果被告王声标、王声木未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，因适用简易程序，减半收取即为人民币25元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内、向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈明红
二〇一五年八月五日
书记员 陈销洋
附本案引用法律法规条文内容
1、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（七）项下列民事行为无效。（一）…；（二）…；（七）以合法形式掩盖非法目的的。
2、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。”
3、《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。……。
4、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项有下列情形之一，合同无效：（一）…；（二）…；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）……。
5、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。
6、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。