湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1181号
原告(申请执行人)：肖涛，女，汉族，1969年11月12日出生，住湖南省邵东县邵东监狱二区*栋*单元*号。
被告(案外人)：杨锐云，女，汉族，1960年11月8日出生，住湖南省邵阳市大祥区马蹄路*号*栋*单元***号。
委托诉讼代理人：唐武林，湖南大行律师事务所律师。
被告(被执行人)：李仕荣，男，汉族，1959年3月13日，住邵阳市大祥区城南派出所马蹄社区居委会鸿祥花园*栋*单元***号。
委托诉讼代理人：李玲，女，1982年10月22日出生，住邵阳市大祥区马蹄路*号*栋*单元***号。系被告李仕荣之女。
原告肖涛与被告杨锐云、李仕荣申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖涛、被告杨锐云的委托诉讼代理人唐武林到庭参加诉讼，被告李仕荣经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖涛向本院提出诉讼请求：继续执行李仕荣名下的坐落于湖南省邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房（房权证邵阳市字第92005**号）。事实和理由：2016年12月28日，邵阳市大祥区人民法院就肖涛诉李仕荣民间借贷纠纷一案作出（2016）湘0503民初1205号民事判决书，判决李仕荣归还肖涛借款本金500000元，并从2016年6月15日起按年利率6%支付利息。2017年原告向法院申请执行李仕荣名下的坐落于邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房（产权证号邵阳市字第92005**号）。2017年7月6日，案外人杨锐云对执行标的提出书面异议，贵院于2017年7月20日作出（2017）湘0503执异14号执行异议裁定：中止对李仕荣名下的坐落于邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房（产权证号邵阳市字第92005**号）的执行。原告不服，认为1、被告双方的离婚协议中约定“现住房屋归女方所有”，协议中并未明确被告双方离婚时协议房屋的具体位置，涉案房屋并非被告离婚协议中涉及的房屋；2、两被告之间的离婚协议是其夫妻之间的协议，涉案房屋仍然登记在李仕荣的名下，并未进行物权的变动，他们的协议不能对抗善意第三人，且离婚多年未进行物权变动，已经超过了两年的诉讼时效；3、杨锐云离婚后并未实际居住在该房，对房子没有实际占有和使用。
被告杨锐云辩称，1、该涉案房屋于1998年登记在李仕荣名下，1983年李仕荣与杨锐云结婚，该房属于夫妻共同财产；2、李仕荣借原告钱理应归还，但两被告在离婚时约定了该房屋归杨锐云所有，与李仕荣没有关系；3、大祥区人民法院执行裁定书是正确的，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李仕荣未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对对方的证据均无异议，本院均予以采信。根据采信的证据，本院对本案事实认定如下：2016年12月28日，本院就肖涛诉李仕荣民间借贷纠纷一案作出（2016）湘0503民初1205号民事判决书，判决李仕荣归还肖涛借款本金500000元，并支付利息。在该案诉讼过程中，本院于2016年9月29日作出（2016）湘0503民初1205号民事裁定书，查封了李仕荣名下的坐落于邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房屋（产权证号邵阳市字第92005**号）。该判决生效后，2017年6月15日，肖涛向本院申请执行，本院向李仕荣发出执行通知书，责令其履行生效判决所确定的义务。
被告杨锐云与李仕荣原系夫妻，两人于2005年5月25日在民政部门协议离婚，离婚协议约定：“……2、现住房及财物归女方所有，车子归男方所有，其他债务女方概不负责，均由男方偿还……”2017年7月6日，被告杨锐云以本院查封的坐落于邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房（产权证号邵阳市字第92005**号）在离婚协议中已约定归杨锐云所有、该房虽未办理过户登记手续，但杨锐云为真正的权利人为由，对本院查封李仕荣名下的坐落于邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房屋（产权证号邵阳市字第92005**号）提出书面异议。本院于2017年7月20日作出（2017）湘0503执异14号执行裁定书，中止对湖南省邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房屋（产权证号邵阳市字第92005**号）的执行。原告不服，因此成讼。
另查明，邵阳市不动产登记中心于2017年9月11日出具证明，证实杨锐云在我市市区范围内无住房房产登记、本案涉案房屋系李仕荣的唯一住房，且处于“查封中、无异议、抵押中”状况。
本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。本案的焦点问题是：1、两被告离婚协议中所确认的住房是否系本案涉争房屋；2、涉争房屋是否已属于被告杨锐云的财产。一、两被告的离婚协议中对共同财产处理时虽然未写明房屋坐落位置，但邵阳市不动产登记中心于2017年9月11日出具的证明，证实杨锐云在我市市区范围内无住房房产登记、本案涉案房屋系李仕荣的唯一住房，故可确定两被告离婚协议中所确认的住房系本案涉争房屋。二、根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。两被告离婚时达成的离婚协议约定涉争房屋归被告杨锐云所有，该离婚协议虽已生效，但由于该房的所有权至今未依法登记变更为杨锐云，故根据物权公示原则，该物权并未发生变动，该房屋的所有权人仍系被告李仕荣，因被执行人李仕荣未履行还款义务，本院对其所有的房屋予以执行并无不当。
综上所述，本院对湖南省邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房屋（产权证号邵阳市字第92005**号）的执行并无不当，被告杨锐云的执行异议不能成立，原告肖涛的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：
准许执行所有权人为被告李仕荣的坐落于湖南省邵阳市大祥区宝庆西路办事处宿舍1栋2单元301号房屋（产权证号邵阳市字第92005**号）。
案件受理费80元，由两被告共同负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于邵阳市中级人民法院。
本院（2017）湘0503执异14号执行裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 陈 功
审 判 员 刘玉红
审 判 员 蒋建勇
二〇一七年十月二十四日
代理书记员 刘 星
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。