广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初3442号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。
负责人：杜勇,分行行长。
委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。
被告：黄香梅，女，1984年8月10日出生，壮族，住柳江县。
被告：蒙启华，男，1971年7月28日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告：广西贵港市东城房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道西段948号。
法定代表人：罗天爱，公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告黄香梅、蒙启华、广西贵港市东城房地产开发有限公司（以下简称东城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日受理后，依法适用普通程序，于2018年1月22日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人陆平到庭参加诉讼。被告黄香梅、蒙启华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告东城公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行贵港分行与黄香梅、蒙启华于2015年12月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.黄香梅、蒙启华偿还贷款本金354813.9元及利息4818.59元（利息暂计至2017年6月20日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.黄香梅、蒙启华支付律师代理费17000元；4.东城公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.建行贵港分行对黄香梅、蒙启华名下用以抵押的位于广西贵港市港北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。上述诉讼请求共计376632.49元。事实和理由：2013年7月9日东城公司与建行贵港分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502300182013007），约定东城公司就因购置其依法销售的房产而与建行贵港分行发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。黄香梅、蒙启华因购买东城公司开发的房屋向建行贵港分行申请借款，双方于2015年12月24日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450750110-2012-20150522312），合同约定建行贵港分行向黄香梅、蒙启华贷款金额360000元，期限336个月，同时约定贷款利率等有关事项。2016年4月20日建行贵港分行按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2016年4月20日起至2043年4月20日止。黄香梅、蒙启华以所购买的位于广西贵港市港北区房屋为该贷款提供抵押担保，建行贵港分行与黄香梅、蒙启华于2015年12月30日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记预告手续（房屋抵押权预告登记证号为贵港房预港北区字第397366号）。贷款发放后，黄香梅、蒙启华多次未按时足额偿还月供贷款本息，截止至2017年6月20日连续拖欠贷款月供本息3期金额合计6277.92元。经多次催告，黄香梅、蒙启华仍不依约偿还，其行为已构成违约，建行贵港分行有权解除借款合同，要求黄香梅、蒙启华提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，建行贵港分行对上述抵押预告房屋享有优先受偿权。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，东城公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护其合法权益，建行贵港分行现特依法提起诉讼。
黄香梅、蒙启华、东城公司均未作答辩。
除当事人的陈述外，建行贵港分行围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》）、个人贷款支付凭证、房屋预抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、账户管理一览表、《委托代理协议》、律师服务费收费标准、现金存款凭证、律师费发票、结婚证等证据。经审查，本院对建行贵港分行提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的举证和陈述，本院认定事实如下：2013年7月9日，建行贵港分行（乙方）与东城公司（甲方）签订《最高额保证合同》一份，约定甲方对因购置其依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人的贷款承担最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为伍仟万元整，保证范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
2015年12月24日，黄香梅（借款人、抵押人）、蒙启华（抵押人）与建行贵港分行（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：借款人向原告借款360000元，借款期限336个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为黄香梅购买位于贵港市房屋；合同还约定黄香梅、蒙启华以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）等；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。
合同签订后，建行贵港分行于2016年4月20日发放贷款360000元。2015年12月30日，黄香梅办理上述房屋的预抵押登记手续（登记证号：贵港房预港北区字第397366号），但至今未办理正式抵押登记手续。贷款发放后，黄香梅未按合同约定足额还本付息，截至2017年6月20日止，连续积欠贷款本息达三期，合计6277.92元。建行贵港分行起诉后，黄香梅仍未足额还款，截至2018年1月22日止，黄香梅尚欠贷款本金350376.39元（包括已到期贷款本金504.2元及未到期贷款本金349872.19元）、利息1573.77元、罚息9.89元。
另查明，2017年2月1日，建行贵港分行（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的诉讼事宜。甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算收费。2018年1月19日，建行贵港分行支付律师代理费17000元给广西正大五星律师事务所，该所于同日向建行贵港分行开具广西增值税普通发票。
再查明，黄香梅与蒙启华于2014年12月19日登记结婚。
本院认为，建行贵港分行及黄香梅、蒙启华签订的《借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现黄香梅未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故建行贵港分行主张解除合同，黄香梅提前偿还贷款本金350376.39元、利息1573.77元、罚息9.89元（利息、罚息计至2018年1月22日，此后利息、罚息按合同约定计至贷款本息结清之日止），合法有据，本院予以支持。建行贵港分行提交的《委托代理协议》、律师费发票、现金存款凭证等证据足以证实原告为实现债权产生律师费。根据律师行业收费标准，本院认定黄香梅应支付律师代理费为16683元。原告诉请的律师费，以本院认定的为准，超过部分不予支持。蒙启华与黄香梅系夫妻关系，黄香梅因购置住房的需要，向建行贵港分行借款，该借款发生婚姻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务，故建行贵港分行诉请蒙启华对黄香梅上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。东城公司自愿为黄香梅上述贷款本息及建行贵港分行实现债权而支付的律师费用承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故建行贵港分行诉请东城公司对黄香梅上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于建行贵港分行诉请对黄香梅、蒙启华用于抵押的房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。该房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，建行贵港分行诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。黄香梅、蒙启华、东城公司缺席，依法应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告黄香梅、蒙启华于2015年12月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄香梅、蒙启华向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金350376.39元、利息1573.77元、罚息9.89元（利息、罚息计至2018年1月22日，此后利息、罚息按合同约定计至贷款本息结清之日止）；
三、被告黄香梅、蒙启华向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费16683元；
四、被告广西贵港市东城房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6950元，公告费350元，合计7300元，由原告中国建设银行股份有限公司贵港分行负担5元，被告黄香梅、蒙启华、广西贵港市东城房地产开发有限公司负担7295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6950元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄恒涛
人民陪审员 张 雪
人民陪审员 梁燕波
二〇一八年二月六日
书 记 员 韦小小