广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第259号
原告廖方继，男，1967年5月26日出生，壮族，农民，住所地贵港市港南区。
委托代理人覃新明，女，1968年11月8日出生，壮族，农民。
被告廖方坡，男，1957年10月11日出生，壮族，职工，住所地贵港市。
原告廖方继与被告廖方坡买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由代理审判员杨炯芳适用简易程序，于2014年6月16日公开开庭审理，书记员周丽娟担任法庭记录。原告廖方继及其委托代理人覃新明、被告廖方坡均到庭参加诉讼。经被告申请，本院以（2014）南民初字第259号民事裁定书裁定中止审理本案，并于2014年5月5日恢复审理。本案现已审理终结。
原告廖方继诉称，2012年2月9日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告自愿将其座落在贵港市港北区贵城镇南江街2651号【贵房权证字第0007**号，土地证贵国用（1998）第2695号】的房屋卖给原告，价款为陆万元整，并约定过户手续于2012年12月30日前办结。原告依约履行了《房屋买卖协议书》的义务，被告却不愿意将房屋所有权和国有土地使用权转移给原告。2013年7月19日，原告向本院提起诉讼，被告提起反诉，在审理过程中，原告撤回起诉，本院做出准予撤诉的裁定，并对反诉部分做出判决，原告不服提起上诉后，贵港市中级人民法院经审理后认为“上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，且已经第三人郑彩琼同意，合同内容合法，属有效合同”，并做出（2013）贵民二终字第220民事判决书，判决“一、撤销港南区人民法院（2013）南民初字第1081号民事判决；二、驳回廖方坡的诉讼请求”。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，希望本院支持原告诉讼请求：一、判决被告依法履行《房屋买卖协议书》，并依法判决被告到贵港市房产管理局将房屋所有权证号为（贵房权证字第0007**号）的房产和国有土地使用权证号为【贵国用（1998）字第2695号】的国有土地登记过户给原告；二、本案诉讼费由被告承担。
原告廖方继对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、身份证一份，证明原告身份情况；
2、房屋买卖协议书一份，证明房屋买卖已经成立；
3、贵房权证字第0007**号房屋所有权证一份，证明该房屋登记在被告名下，但被告已经将该证件交给原告；
4、贵国用（1998）字第2695号国有土地使用证一份，证明该土地登记在被告名下，但是被告在签订房屋买卖协议的时候已经将该证件交给原告；
5、贵港市港南区人民法院（2013）南民初字第1801-1号民事裁定书一份，证明原告曾撤诉打算与被告调解；
6、贵港市港南区人民法院（2013）南民初字第1801号民事判决书一份，证明一审的判决情况；
7、贵港市中级人民法院（2013）贵民二终字第220号民事判决书、生效证明书各一份，证明贵港市中院判决原、被告签订的房屋买卖协议有效，且该判决书已发生法律效力；
8、录音书面整理记录一份，证明原、被告签订房屋买卖协议书当天的情况；
9、贵港市人民检察贵检民（行）监<；2014>；45080000068号不支持监督申请决定书一份，证明贵港市人民检察院不支持被告的监督申请。
被告廖方坡辩称，房屋是被告和案外人郑彩琼的共有财产，买卖房屋时，郑彩琼没有在协议上签名，所以协议是无效的，而且房屋出卖时的价格不合理，并不是被告的真实意思表示；本案是原告起诉被告，诉讼费不应该由被告承担。
被告廖方坡对其辩称在举证期内向法庭提交的证据有：
1、身份证一份，证明被告身份情况；
2、证明（一）复印件一份，证明房屋是被告与郑彩琼的共有财产，签订房屋买卖协议时郑彩琼不在场，也没有签字，所以该协议是无效的；
3、证明（二）复印件一份，证明原、被告的房屋买卖不公平、不真实；
4、结婚证复印件、关于在贵县建房家庭研究书复印件、协议书复印件、贵县城乡建设环境保护局收款收据复印件各一份，证明房屋是被告与郑彩琼的共有财产。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、3、4、5、6、7、9无异议，对证据2的真实性无异议，但认为签订该协议时不是被告的真实意思表示；对证据8有异议，认为该录音是经过删除、剪切的，是不真实的。原告对被告提供的证据1无异议，对证据2的真实性有异议，认为是捏造的；对证据3有异议，认为原、被告的房屋买卖是真实的；对证据4有异议，认为该证据是不真实的。
本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。对当事人对证据的真实性没有异议，但对证明的内容有异议的证据，本院将综合全案证据再作认定。对原告提供的证据8，因该证据已在贵港市中级人民法院（2013）贵民二终字第220号一案中证实其真实性，本院对该证据的真实性予以确认；对被告提供的证据2、3、4，因该证据不能直接证明房屋是被告与郑彩琼的共有财产，所以本院不单独作为定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原、被告系同胞兄弟关系。2012年2月9日，原、被告签订房屋买卖协议书一份，协议约定：“一、甲方（即被告廖方坡）愿意将座落在贵港市港北区贵城镇南江街2651号房屋，占地面积44.00平方米（肆拾肆点零），建筑面积93.40平方米（玖拾叁点肆零），（贵房证字第000767号，土地证贵国用1998第2695号），卖给乙方（即原告廖方继）名下使用，买卖成交后永远属乙方所有。二、买卖房屋价款为人民币60000元（陆万元整），房屋买卖费于当日一次性结清。……六、过户手续限于2012年12月30日前办结。但因国家政策尚不办理过户的可延期至政策允许办理为止。……”。原、被告在协议上签名捺印确认。2013年7月31日，原告起诉到本院诉称被告没有按照协议办理房屋过户到原告名下，要求本院判决被告按合同约定协助原告办理房屋过户手续，在该案审理过程中，被告向本院提起反诉，要求由被告返还房屋转让款60000元且补偿原告经济损失25000元共85000元给原告，原告返还诉争房屋的国有土地使用证及房屋所有权证给被告。同年9月16日，原告对该案提出撤诉申请，本院作出（2013）南民初字第1801-1号民事裁定书准予原告撤诉。2013年10月9日，本院对该案作出（2013）南民初字第1801号民事判决书，判决“一、被告（反诉原告）廖方坡与原告（反诉被告）廖方继于2012年2月9日签订的《房屋买卖协议书》无效；二、原告（反诉被告）廖方继将贵港市港北区贵城镇南江街2651号房屋的国有土地使用权证【贵国用（1998）字第2695号】、房屋所有权证（贵房权证字第0007**号）原件返还被告（反诉原告）廖方坡；三、被告（反诉原告）廖方坡返还原告（反诉被告）廖方继房屋转让款60000元，被告（反诉原告）廖方坡支付原告（反诉被告）廖方继经济损失25000元，合计人民币85000元”。原告不服该判决，并于2013年11月13日上诉到贵港市中级人民法院，该院经审理后认为“2012年2月9日，上诉人与被上诉人经过廖方彪、廖其辉、廖庆龙等13人协调，最终达成了以6万元成交的一致意见，廖方坡当场打电话征求郑彩琼的意见，郑彩琼表示“兄弟裁（定）多少就多少”，之后廖方坡才在《房屋买卖协议书》上签名，包括上诉人与被上诉人的胞兄廖方彪等13位见证人在协议书上签名见证。”“上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，且已经第三人郑彩琼同意，合同内容合法，属有效合同”，并作出（2013）贵民二终字第220号民事判决书，判决“一、撤销港南区人民法院（2013）南民初字第1801号民事判决；二、驳回廖方坡的诉讼请求。”该判决已于2014年1月20日发生法律效力。2014年3月15日，被告及案外人郑彩琼因不服该判决向贵港市中级人民法院提出再审申请。2014年4月21日，该院作出（2014）贵民申第14号民事裁定书，裁定“驳回廖方坡、郑彩琼的再审申请”。被告因不服贵港市中级人民法院（2013）贵民二终字第220号民事判决书，向贵港市人民检察院申请监督，该院于2014年5月22日作出贵检民（行）监<；2014>；45080000068号不支持监督申请决定书，决定“不支持郑彩琼、廖方坡的监督申请”。
另查明，原告已于签订房屋买卖协议书当天支付完毕房款给被告，被告亦出具收条一份交原告收执，收条载明“今收到廖方继交来房屋转让款陆万元正（以前交37000元，今天交23000元，共6万元）”。
本院认为，原告向被告购买房屋，被告收执原告交付的购房款，双方形成的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。被告在收到原告支付的购房款后，理应按照协议约定将房屋及土地过户到原告名下，现原告要求被告按合同约定协助原告办理房屋过户手续的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告辩称房屋是其与案外人郑彩琼的共有财产，签订买卖协议时郑彩琼不在场也没有签字，买卖协议无效，因案外人郑彩琼在原、被告签协议当天已通过电话表示“兄弟裁（定）多少就多少”，可见案外人郑彩琼已经同意该房屋的买卖，所以对被告提出的抗辩理由本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
被告廖方坡在本判决生效之日起十五天内协助原告廖方继办理国有土地使用证和房屋所有权证过户手续。
本案受理费1300元，适用简易程序减半收取650元（原告已预交），由被告廖方坡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费1300元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨炯芳
二〇一四年六月十八日
书 记 员 周丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。