安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第02064号
原告：付娟，女，1987年1月8日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：杨道成，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。
被告：任本海，男，1970年3月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：李帮宏，女，1972年10月12日出生，汉族，住址同上。
两被告的共同委托代理人：蒋东，安徽知秋律师事务所律师。
原告付娟与被告任本海、李帮宏民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付娟及其委托代理人杨道成、被告任本海、李帮宏的共同委托代理人蒋东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
付娟诉称：二被告是夫妻关系。2015年2月5日，被告因急需向工人发放工资向原告借款20万元，口头约定月利率3%，2015年2月7日，被告任本海向原告出具借条一张，载明：“借条今借到付娟人民币贰拾万元整（￥200000）以此为据借款人：任本海2015.2.7”，并用其房屋为该笔借款抵押，且办理了抵押登记手续，抵押期限为2015年2月5日至2015年8月4日，现抵押登记已到期，原告多次催要借款，被告拒不归还。故诉请：1、依法判令两被告立即向原告偿还借款20万元整以及利息暂诉3.2万元（从2015年2月7日起至借款还清时止，按银行同期贷款基准利率的四倍计算）；2、判令原告有权对拍卖、变卖两被告位于滁州市南谯区丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）1幢406室的房屋所得价款优先受偿；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。
为证明自己的主张，付娟向法庭提交下列证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告是本案适格的诉讼主体；
2、借条原件一份，证明2015年2月7日任本海向付娟借款20万元；
3、手机短信一组，证明付娟和任本海当初约定借款金额为30万元，实际借款金额为20万元整；
4、房地产权证两本、他项权利证书一份，证明2015年2月5日，任本海拟向付娟借款30万元，任本海其位于滁州市琅琊区丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）1幢406室，和李帮宏属于夫妻共同财产的房屋，就该笔借款办理抵押登记手续，抵押的期限为2015年2月5日至2015年8月4日止，20万元债务的履行期限也是2015年2月5日至2015年8月4日止。
任本海、李帮宏辩称：1、被告认可向原告借款20万元，但没有约定利息，也没有约定还款期限；2、他项权利证书上债权数额为30万元，而原告实际上只向被告出借20万元；3、他项权利证书履行期限至2015年8月4日，期限已经届满，无权行使抵押权；4、诉讼费应当由原告承担；5、该笔借款系任本海本人所借，李帮宏并不知情。
任本海、李帮宏未向法庭提供证据。
经审理查明：任本海与李帮宏系夫妻关系。任本海向付娟借款200000元，并于2015年2月7日向其出具借条一张，载明：“今借到付娟人民币贰拾万元整（￥200000）以此为据借款人：任本海2015.2.7”，为担保该债务的履行，任本海与李帮宏将其共有的位于滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）1幢406室房屋抵押给付娟，并于2015年2月5日办理了抵押登记。债务履行期限2015年2月5日至2015年8月4日止。任本海至今未归还上述借款。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2015年2月7日，借款人任本海向出借人付娟出具的借条合法有效，且任本海认可向付娟借款200000元，双方之间形成借款合同关系。为担保该债务的履行，任本海与李帮宏将其共有的位于滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）1幢406室房屋抵押给付娟，并办理了抵押登记，抵押权设立。他项权利登记证明上明确载明债务履行期限为2015年2月5日至2015年8月4日止，而借款人任本海至今未归还上述借款，故抵押权人付娟可以与抵押人任本海、李帮宏协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因借条未约定利息，视为借款期限内不支付利息，但债务人在借款到期后未归还借款，故对付娟主张的逾期资金占用期间的利息应予支持，但其对利率的主张过高，本院依法调整利率为年利率6%。因上述债务发生在任本海与李帮宏婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，且李帮宏不能证明该债务付娟与任本海明确约定为个人债务，故对付娟要求李帮宏就该债务承担给付责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告任本海、李帮宏于本判决生效后十日内归还原告付娟借款200000元及利息（自2015年8月5日起至本判决指定的履行期限，以200000元为基数，按年利率6%计算）；
二、如被告任本海、李帮宏未在上述期限内履行上述债务，则原告付娟有权与被告任本海、李帮宏协议以位于滁州市丰乐南路86号（山水人家会峰山庄）1幢406室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告付娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2430元（已减半收取），由原告付娟负担230元，被告任本海、李帮宏负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 刘小梅
二〇一五年十二月一日
书 记 员 姜丽国
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。