杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初794号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，系该行行长。
委托代理人：宣何根，系该行职员。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：ＸＸ。
被告：杨旖。
被告：富阳猎鹰纸业有限公司，住所地：杭州市富阳区灵桥镇董家桥村。
法定代表人：蒋明杰。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告ＸＸ、杨旖、富阳猎鹰纸业有限公司（以下简称猎鹰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，由代理审判员马嶙侃独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人宣何根、黄念国到庭参加诉讼，被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年11月11日，原告浙商银行与被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司签订《个人循环借款（最高额担保）合同》，约定：1、被告ＸＸ以其所有的坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室的房地产为自己自2014年11月11日起至2017年11月11日止在原告浙商银行处形成的最高余额为3770000元的债务提供最高额抵押担保；被告杨旖、猎鹰公司自愿为被告ＸＸ在上述期间内形成的最高余额为3770000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。上述抵押担保及保证担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用。2、原告浙商银行向被告ＸＸ提供2500000元的借款额度，借款额度使用期限自2014年11月11日起至2017年11月11日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。3、借款利率以借款凭证记载为准，本息支付方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。4、借款人未能按约履行合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，并对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利。5、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。6、贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，或与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。上述合同签订后，原告浙商银行与被告ＸＸ办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证书。2014年11月11日，原告浙商银行向被告ＸＸ发放贷款2500000元，借款凭证约定借款期限自2014年11月11日起至2015年11月11日止，借款年利率为8.7％等内容。但借款期限届满后，被告ＸＸ未能按约付息，原告浙商银行为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：一、被告ＸＸ归还原告浙商银行借款本金2497458.23元，支付原告浙商银行截至2016年1月11日的利息、罚息及复利共计45286.72元，并按年利率11.31％支付原告浙商银行自2016年1月12日起至款还清日止的罚息及复利；二、被告ＸＸ支付原告浙商银行律师代理费10000元；三、被告杨旖、猎鹰公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行有权就上述第一、二项款项对被告ＸＸ名下的坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第1133**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告浙商银行变更第一项诉讼请求，要求被告ＸＸ归还原告浙商银行借款本金2497458.23元，支付截至2015年11月11日的利息9727.08元，并按年利率11.31%支付原告浙商银行自2015年11月12日起至款清日止的罚息及复利（罚息以借款本金2497458.23元为基数，复利以9727.08元为基数）。
原告浙商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，用以证明被告ＸＸ以其名下的坐落于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室的房地产为其本人自2014年11月11日起至2017年11月11日止在原告浙商银行处形成的最高余额为3770000元的债务提供最高额抵押担保，被告杨旖、猎鹰公司对被告ＸＸ的上述债务提供最高额保证担保，并具体对借款额度、借款额度使用期限、借款利率以及违约责任等相关事宜进行了约定的事实。
2、《房屋他项权利证书》一份，用以证明原告浙商银行与被告ＸＸ对抵押物办理了抵押登记手续的事实。
3、《借款凭证》、《贷款资金受托支付委托书》各一份，用以证明2014年11月11日，原告浙商银行向被告ＸＸ发放贷款2500000元，并约定借款年利率为8.7％，借款到期日为2015年11月11日的事实。
4、《贷款欠息查询单》一份，用以证明截至2016年1月11日案涉借款结欠利息及复利的情况的事实。
5、《法律服务委托合同》、《代理费发票》各一份，用以证明原告浙商银行为实现债权支出律师费用的事实。
被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告浙商银行提交的证据1、2、3、4、5，被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司未到庭质证，本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年11月11日，原告浙商银行与被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司签订（20009300）浙商银个循借字（2014）第01091号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定被告ＸＸ因购买纸张等向原告浙商银行借款2500000元，期限自2014年11月11日起至2017年11月11日止；被告ＸＸ自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室的房屋（房屋所有权证号为富房权证移字第××号）作为担保财产为其在前述期限内，在贷款人处形成的最高余额为3770000元的债务提供最高额抵押担保；被告杨旖、猎鹰公司作为保证人为借款人在前述期间内形成的最高余额为3770000元的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款额度使用期限内发放的借款最后一笔到期日起两年；抵押担保与保证担保的担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；在借款额度期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；合同利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未能履行合同义务的，贷款人有权提前收回已发放借款并对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。
2014年11月11日，原告浙商银行与被告ＸＸ将位于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室的房屋办理了抵押权登记（房屋他项权证号为富房他证字第1133**号），登记他项权利人为原告浙商银行，债权数额为3770000元。
2014年11月11日，原告浙商银行按合同约定向被告ＸＸ发放贷款2500000元，借款凭证记载：到期日期为2015年11月11日，借款种类为个人经营贷款（可循环），用途为购买纸张等，年利率为8.7000%。
借款到期后，被告ＸＸ尚有借款本金2497458.23元、自2015年10月21日起至2015年11月11日止的利息9727.08元未予支付。被告杨旖、猎鹰公司也未履行保证责任。
原告浙商银行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费10000元。
本院认为：原告浙商银行与被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行与被告ＸＸ签订借款借据后，已依约向被告ＸＸ发放贷款2500000元，但借款到期后，被告ＸＸ未按约归还全部借款本金并支付利息，构成违约，依据合同约定，原告浙商银行有权要求被告ＸＸ归还借款本金，支付利息并对其计收罚息、复利。故对原告浙商银行要求ＸＸ归还借款2497458.23元，并支付自2015年10月21日起至2015年11月11日止的利息9727.08元及此后按年利率11.31%计算罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨旖、猎鹰公司为被告ＸＸ的上述债务提供连带责任保证，在被告ＸＸ未按约归还借款时，原告浙商银行要求被告杨旖、猎鹰公司对被告ＸＸ的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告浙商银行要求被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司支付为实现债权支出的律师代理费10000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。因被告ＸＸ以其所有的商品房向原告浙商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告ＸＸ、杨旖、猎鹰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2497458.23元，支付利息9727.08元及自2015年11月12日起至款清日止按年利率11.31%计算的罚息、复利（罚息以借款本金2497458.23元为基数，复利按利息9727.08元为基数），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告ＸＸ支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费10000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一、二项款项对被告ＸＸ所有的位于杭州市富阳区富春街道迎宾路21号2201室房屋（房屋所有权证号为富房权证移字第××号；他项权证号为富房他证字第1133**号）折价或拍卖、变卖所得价款在3770000元范围内享有优先受偿权；
四、被告杨旖、富阳猎鹰纸业有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27222元，减半收取13611元，保全费5000元，合计18611元，由被告ＸＸ、杨旖、富阳猎鹰纸业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年三月十一日
书 记 员 何风群