鞍山市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍西民一初字第00915号
原告：白国胜。
委托代理人：白艳。
委托代理人：王光威。
被告：鞍山市新境界房地产开发有限公司。
法定代表人：杨帆
委托代理人：陈明，辽宁钢城正大律师事务所律师。
原告白国胜诉被告鞍山市新境界房地产开发有限公司（以下简称新境界公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开进行审理，原告白国胜的委托代理人白艳、王光威，被告的委托代理人陈明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年8月份购买了被告建于鞍山市铁西区兴盛路169甲号6幢4单元4层7号（合同上的编号，实际为“二单元”）的预售商品房一套，产籍号为2—34—353—4047。总价款为140235元。原告于签订合同当日一次性付清全部购房款140235元。
原告于2013年8月25日办理了接收房屋手续。收房后原告多次催问要求办理房屋产权证，均被被告方以各种理由告知不能办理。直至2015年6月22日原告被告知因施工方资料备案未完成，仍无法办理房屋产权证书。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当于合同签订后90日内到产权登记机关为买受人办理产权初始登记备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人要求退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。综上所述，由于被告的原因，原告在法定期限内未能取得房屋产权证书。2015年6月22日，原告向被告提出了退房要求，并同时提交了退房申请书，要求被告按合同条款的规定，退还购房款及支付违约金等，但期间多次催要，被告方没有按合同约定给予退房和支付违约金。截止目前合同约定的30日内的退换房款期限已过，且要求在被告退还购房款、违约金后七日内将房屋退还给被告。同时，合同约定的0.5%违约金过低，显失公平合理，原告要求违约金以购房款为基数，按照同期银行贷款利率计算，请人民法院支持原告诉讼请求。
庭审中，原告将起诉状中诉讼请求第二项和第四项中的“违约金”变更为“利息”，其他无变化。
被告辩称：1、答辩人与原告2012年8月24日签订《商品房买卖合同》，答辩人交付房屋的时间为2013年8月25日。2、争议房屋位于鞍山市铁西区兴盛路169号，项目名称为阳光境界小区，建筑商为中建七局第一建筑工程有限公司。3、答辩人将房屋向包括原告在内的业主交付使用后，及时向包括鞍山市电业局、自来水公司、煤气总公司、市城建局、市供暖办及所在区政府等有关部门办理小区验收确认证审批手续，同时答辩人积极向施工方中建七局第一建筑工程有限公司联络督促提交档案工作，只要中建七局交档案之日起，答辩人保证90个工作日开始办理产权证。4、答辩人多次以电话、传真、《工作联系函》等方式督促中建七局第一建筑工程有限公司向相关部门提交施工档案，完成竣工验收工作，而该公司以各种理由推诿，答辩人即将以诉讼的方式解决此问题。
综上，答辩人不同意解除与原告之间的商品房买卖合同，也不同意退换原告购房款，由于种种原因造成无法按合同要求办理产权证，答辩人也已承诺待办理好产权证后按合同规定进行统一赔偿。至于物业费、电梯费系由物业公司收取并且原告已经享受服务，而取暖费、预交水电费系由答辩人代收并已缴至原告户头，故此原告无权要求退还，关于契税及维修基金为房屋产权管理部门收取，应由原告自行去办理。诉讼费答辩人不同意全部承担，为了维护房地产交易市场的稳定，恳请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月24日，原告白国胜与被告鞍山市新境界房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的阳光境界小区的一处房屋（产籍号：2-34-353-4047），房屋位置是鞍山市铁西区兴盛路169甲号6幢4单元4层7号，建筑面积36.05平方米，总价款140235元，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或者变更合同……如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。”
该合同由原告白国胜签字、被告新境界公司加盖公章。原告在合同签订当日交付了全部购房款140235元。
另查，2013年8月25日，被告将涉案房屋给原告交付使用，原告缴纳了该房屋2013年的物业费、垃圾清运费、取暖费、电梯费、水电费及住宅维修金，以上费用原告交纳了一次之后办停，原告没有实际入住。
再查，涉案房屋所在的工程至今仍不具备为原告办理不动产权属证明的条件。
以上事实，原告提供的证据有：商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一张、完税证一张、住宅维修资金收据一张、垃圾清运收据一张、水电费收据一张、取暖费收据一张、电梯费收据一张、物业费收据两张、原告的部分陈述。被告提供的证据有：住宅小区验收审批表、工作联系函两份、被告的部分陈述。以上证据均经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，予以采信。原告提交的退房申请书，真实性无法核实；被告提供的小区换热站移交协议与本案无关，对于以上两份证据不予采信。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当依约履行义务。依据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”原告依约交纳了房款，由于被告原因导致涉案房屋无法办理权属证书，故对于原告请求解除《商品房买卖合同》及合同补充协议的主张，本院予以支持。
对于原告主张被告退还购房款以及利息（原诉状将“利息”表达为“违约金”）一节，因原告主张的利息或违约金均是按照同期银行贷款利率计算，故原告的诉讼请求并未实际变更。双方对违约金的计算方式已经在合同中作出了约定，且原告未能提供证据证明合同约定的违约金过分低于实际损失，故原告主张按照同期银行贷款利率计算违约金没有事实和法律依据，本院不予采纳。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案……如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。”现原告已经提出退房，被告应当按照合同约定退还购房款140235元，并按照合同约定支付违约金140235×0.5%=701.17元。
对于原告主张被告退还物业费、电梯费、取暖费、预交水电费等费用并协助退回契税及住房维修基金一节，被告不是以上费用的实际收款单位，且原告已经享用以上服务，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
被告退还全部房款、违约金后，原告应将房屋退还被告。
综上，依据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告白国胜与被告鞍山市新境界房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议（产籍号2-34-353-4047）；
二、被告鞍山市新境界房地产开发有限公司于本判决生效七日内退还原告购房款140235元及违约金701.17元；
三、被告鞍山市新境界房地产开发有限公司退还房款及违约金后，原告白国胜立即将房屋（产籍号：2-34-353-4047）退还给被告。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3152元（原告已预交），由被告承担，被告在履行上述义务时加付3152元给原告。
如果未按判决规定期间给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王 臻
代理审判员 赵佳琪
人民陪审员 胡丹露
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 畅诚蕊