北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第10017号
原告广发银行股份有限公司北京黄寺支行，营业场所北京市西城区德外大街12号。
负责人邵鲁鹏，行长。
委托代理人许亚亚，女，1980年8月30日出生，广发银行股份有限公司北京分行职员。
委托代理人周静，女，1976年11月12日出生，广发银行股份有限公司北京分行职员。
被告齐东辉，男，1978年1月4日出生，职业不详。
被告刘佳，女，1977年8月8日出生，职业不详。
被告北京中创世和科技发展中心，住所地北京市海淀区海淀大街*号四通大厦***室。
投资人齐东辉，职务不详。
原告广发银行股份有限公司北京黄寺支行（以下简称广发银行）与被告齐东辉、被告刘佳、被告北京中创世和科技发展中心（以下简称中创发展中心）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官孙明娟担任审判长，人民陪审员周建祯、黄殿琴参加的合议庭审理本案。本院于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人许亚亚到庭参加了诉讼。被告齐东辉、被告刘佳、被告中创发展中心经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告广发银行起诉称：2013年9月4日，广发银行与齐东辉、刘佳、中创发展中心签订了编号为201315广发助贷字第xxxx号《个人额度贷款合同》。合同约定，广发银行向齐东辉提供借款额度280万元用于中创发展中心，该额度可循环使用，额度有效期限自2013年9月4日起至2016年9月4日止，单笔贷款期限不超过一年且不得超过额度到期日。刘佳以其名下位于北京市海淀区中关村xxxx房屋提供抵押担保，刘佳、中创发展中心提供全程连带责任担保。上述合同签订后，根据齐东辉的申请，广发银行于2013年9月4日向其发放了贷款280万元，期限一年。《个人额度贷款合同》已于2014年9月4日到期，但齐东辉自2014年2月20日起至今，违反合同约定未能按时还款，现其行为已构成违约。故广发银行诉至法院，要求判令：1、齐东辉向广发银行偿还借款本金280万元及截至2014年3月21日的利息32913.56元、复利103.12元，并支付自2014年3月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人额度贷款合同》约定的标准支付）；2、广发银行就刘佳提供的编号为X京房他证海字第xx**号《房屋他项权利证》项下位于北京市海淀区中关村xxxx的房产享有优先受偿权；3、刘佳、中创发展中心对齐东辉的上述第一项债务承担连带保证责任；4、齐东辉、刘佳、中创发展中心承担本案案件受理费、保全费及公告费。
原告广发银行向本院提交以下证据予以证明：
一、编号为201315广发助贷字第xxxx号《个人额度贷款合同》，证明广发银行与齐东辉、刘佳、中创发展中心签订了有效的《个人额度贷款合同》，合同约定了借款额度金额、期限、利率、罚息、复利、担保责任、违约责任以及费用承担等事项。
二、房屋他项权利证书（X京房他证海字第xx**号），刘佳以上述房屋向广发银行提供抵押担保。
三、《广发银行个人贷款提款支付申请书》，证明在《个人额度贷款合同》项下，齐东辉向广发银行申请提款280万元。
四、借款借据，证明广发银行按照合同约定履行了相应的放款义务。
五、《广发银行个人对账单》，证明齐东辉违约的事实以及欠款本息情况。
六、公告费发票，证明广发银行支付本案公告费260元。
被告齐东辉、被告刘佳、被告中创发展中心既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告齐东辉、被告刘佳、被告中创发展中心未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告广发银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告广发银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年9月4日，广发银行作为贷款人，齐东辉作为借款人，刘佳作为抵押人及保证人、中创发展中心作为保证人共同签订了编号为201315广发助贷字第xxxx号的《个人额度贷款合同》，约定广发银行给予齐东辉的借款额度为280万元，额度有效期限自2013年9月4日起至2016年9月4日止；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算。如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整基准利率的同时广发银行有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；若齐东辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于中创发展中心；广发银行将借款金额发放至开户行为广发银行、户名为齐东辉、账号为×××的账户；合同项下受托支付金额280万元；齐东辉选择按到期一次还本分期结息的方式还款，按月分期偿还利息。每月的20日为结息日；刘佳、中创发展中心提供全程连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年；刘佳提供抵押担保；刘佳以合同附件《抵押财产清单》所列位于北京市海淀区xxxx的房产（X京房权证海字第xx**号）为合同项下借款提供抵押担保；齐东辉不按照合同的规定偿还到期应付贷款和／或其他应付款项的，广发银行可以行使抵押权；合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生齐东辉不履行到期债务或发生合同约定的行使担保权的情形，广发银行有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；齐东辉未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约；授信采取全额受托支付方式，严格监控授信资金使用，且仅可将贷款打入与其合作的上游企业账户中，禁止将贷款发放至关联企业账户中，相关交易资料及凭证齐东辉应交广发银行归档保管；单笔贷款期限不超过1年且不得超过额度到期日。
2013年9月4日，刘佳名下位于北京市海淀区中关村xxxx的房产办理了最高额抵押登记。他项权利人为广发银行，房屋所有权证号为X京房权证海字第xx**号，债权数额为280万元。
齐东辉向广发银行发出《广发银行个人贷款提款支付申请书》，载明齐东辉已取得广发银行个人贷款，贷款用于生产经营，并与广发银行签署了编号为201315广发助贷字第xxxx号的《个人额度贷款合同》，特向广发银行申请在该合同项下提款。提款金额280万；划入户名为齐东辉、开户行为广发银行、账号为×××的账户，并委托广发银行将上述款项支付至收款人名称为北京普创国际商务顾问有限公司、账号为×××、开户行为中国农业银行北京雍和支行的交易对象账户。
2013年9月4日，广发银行向齐东辉发放了贷款280万。
截至2014年3月21日，齐东辉尚欠广发银行借款本金280万元、利息32913.56元、复利103.12元。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，广发银行与齐东辉、刘佳、中创发展中心签订的《个人额度贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同履行各自义务。广发银行已经按照合同约定发放贷款，齐东辉应按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现合同履行期限已经届满，齐东辉未能如约还款，应当承担违约责任。故广发银行要求齐东辉偿还借款本金280万元，并支付至借款本息实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
刘佳将其所有的位于北京市海淀区中关村xxxx的房产抵押于广发银行作为齐东辉贷款的担保，并已进行抵押登记。广发银行对上述房屋享有抵押权。依照双方合同约定，齐东辉不履行到期债务时，广发银行有权选择就物的担保实现债权。现广发银行要求对刘佳名下上述房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。
刘佳、中创发展中心为齐东辉的上述债务提供连带责任保证，齐东辉未按期履行还款义务，在保证期间内广发银行有权要求刘佳、中创发展中心承担连带保证责任。故广发银行要求刘佳、中创发展中心就齐东辉清偿借款本息的债务承担连带保证责任的诉讼请求理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐东辉于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司北京黄寺支行借款本金二百八十万元及截至二〇一四年三月二十一日的利息和复利三万三千零一十六元六角八分，并支付自二〇一四年三月二十二日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照双方于二〇一三年九月四日签订的编号为201315广发助贷字第xxxx号的《个人额度贷款合同》的约定计算）；
二、原告广发银行股份有限公司北京黄寺支行有权就被告刘佳名下位于北京市海淀区中关村xxxx的房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告刘佳、被告北京中创世和科技发展中心对被告齐东辉的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告刘佳、被告北京中创世和科技发展中心承担上述第二、三项担保责任后，有权向被告齐东辉进行追偿。
如果被告齐东辉、被告刘佳、被告北京中创世和科技发展中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万九千四百六十四元、保全费五千元、公告费二百六十元，由被告齐东辉、被告刘佳、被告北京中创世和科技发展中心负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 孙明娟
人民陪审员 周建祯
人民陪审员 黄殿琴
二〇一四年十月十一日
书 记 员 满建伟