新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2169号
原告王志宽，男，1952年2月16日出生，汉族，原石河子市建民陶瓷有限责任公司法定代表人。
委托代理人李雄，新疆天众律师事务所律师。
被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司。
法定代表人谢秀萍，该公司董事长
委托代理人郭常玲，新疆新石律师事务所律师。
被告杨韵雪，女，1994年7月7日出生，汉族，无固定职业。
原告王志宽与被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司（下称汇鑫源房产公司）、杨韵雪确认合同效力纠纷一案，本院2014年5月28日受理后，依法由审判员黄述雄担任审判长与人民陪审员冯书平、陈霞组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告王志宽的委托代理人李雄、被告汇鑫源房产公司的委托代理人郭常玲、被告杨韵雪出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王志宽诉称：2013年年初，石河子市16小区房屋拆迁过程中，两被告未经原告许可签订房屋拆迁协议将原告所有的石河子市某小区80栋11号房屋拆除，导致原告利益受损。原告为维护合法权益诉至法院，请求判决确认两被告所签订房屋拆迁协议无效，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告汇鑫源房产公司辩称：我公司对于房屋所有权人是谁不知情。因为被告杨韵雪在该房屋居住，我公司就与杨韵雪签订了拆迁补偿协议，在此过程中原告没有向我公司主张相关权利。我公司服从法院裁判。
被告杨韵雪辩称：原告所述情况不属实。本案所涉房屋系我父亲杨金山工作单位所有，我父亲虽然没有买下房屋，但从我记事起一家三口就居住在房屋内。父母去世后，我一个人在房屋居住多年，原告从来没有主张过房屋所有权。现在房屋所有权应该属于我，原告的诉讼主张没有法律依据。
经审理查明，1993年，石河子市新海建筑安装装潢公司（下称新海建安公司）从石河子市建民陶瓷有限责任公司（下称建民陶瓷公司）购买陶管等建筑材料一批。2000年，建民陶瓷公司诉至本院，要求新海建安公司给付货款、赔偿利息损失。2000年3月20日，本院作出（2000）石经初字第96号民事判决，判令新海建安公司给付建民陶瓷公司货款、利息、诉讼费用合计67505元。该判决生效后，新海建安公司于执行过程中进入破产清算程序并经工商管理部门注销登记。2000年12月20日，本院作出（2000）石执字第873号民事裁定书，裁定中止执行（2000）石经初字第96号民事判决。2004年11月30日，原新海建安公司法定代表人韩双财等人制作资产移交表，将原系该公司所有的位于石河子市16小区、14小区的房屋及其他资产移交给了石河子市劳动就业管理局（新海建安公司上级管理单位）。2005年3月6日，建民陶瓷公司召开股东会形成决议：解散该公司、向工商行政管理机关办理注销登记。随后，建民陶瓷公司停止了经营活动，由股东王志宽、丛树财、谭喜全三人组成清算组清算公司资产，王志宽担任清算组负责人。2005年3月8日，建民陶瓷公司清算组办理了公司工商注销登记。2005年6月20日，建民陶瓷公司清算组出具清算报告，该清算报告对公司清偿债务后的剩余财产分配情况进行了记载“1、丛树财、谭喜全二股东各自退还原投资款5万元；2、公司原有房产、机械设备均由王志宽个人投入，房产和机械设备原归王志宽所有。”该清算报告未将（2000）石经初字第96号民事判决确定的债权列入建民陶瓷公司资产进行清算。2009年，本院恢复对（2000）石经初字第96号民事判决的执行，并于当年8月28日扣押了原新海建安公司所有的石河子市16小区79栋、80栋、81栋平房。2009年10月12日，原告王志宽作为申请人向本院提出变更被执行主体申请，要求将石河子市劳动就业管理局列为被执行主体。2010年7月30日，王志宽与石河子市劳动就业管理局达成执行和解协议，协议内容如下：“石河子市劳动就业管理局将所接受的原石河子市新海建筑安装装潢公司的一间砖混平房（位于石河子市16小区190栋2号，现房号：某小区80栋11号）用以抵偿石河子市新海建筑安装装潢公司欠石河子市建民陶瓷有限责任公司（王志宽）的全部案款67505元。石河子市建民陶瓷有限责任公司（王志宽）同意接受房屋后本案就此结案。”执行和解协议达成后，双方没有办理石河子市某小区80栋11号房屋的所有权变更登记手续。
另查，被告杨韵雪的父亲杨金山系原新海建安公司职工，被告杨韵雪及其父母一直居住在原新海建安公司所有的石河子市16小区190栋2号房屋内。1999年初，新海建安公司决定将其所有的位于石河子市16小区的部分平房进行出售，并针对该公司职工、长期临时工、被开除职工、外单位人员等不同购买者制定了2500元／间、3000元／间、4000元／间等不同出售价格。同年3月19日，原新海建安公司法定代表人韩双财在其家中召集该公司职工就出售房屋事宜开会讨论，杨金山没有参加该次会议。其后，杨金山也没有购买新海建安公司出售的平房。2003年11月26日，被告杨韵雪的母亲郝淑梅因病去世。2009年4月11日，被告杨韵雪的父亲杨金山因病去世。此后，被告杨韵雪独自居住在石河子市16小区190栋2号房屋内。2010年，原告王志宽与石河子市劳动就业管理局达成执行和解协议后，没有将该情况告知被告杨韵雪，原告也没有要求被告杨韵雪搬离房屋。
2012年，石河子市16小区平房拆迁过程中，被告汇鑫源房产公司与被告杨韵雪就拆迁补偿事宜进行了洽谈。当年4月13日，两被告签订房屋拆迁协议一份，约定被告杨韵雪将石河子市某小区80栋11号房屋交给被告汇鑫源房产公司进行拆迁，由被告汇鑫源房产公司以拆迁房屋面积内每平方米1495元、超出拆迁面积部分以新建房屋市场价格计算的优惠售房条件补偿被告杨韵雪。房屋拆迁协议签订后，石河子市某小区80栋11号房屋当月被拆除。2013年6月原告王志宽得知两被告签订协议后，与被告汇鑫源房产公司多次协商未果。2014年5月28日，原告诉至本院。案件审理过程中，本院对原建民陶瓷公司股东丛树财、谭喜全进行了调查，丛树财、谭喜全接受本院调查称：1、原建民陶瓷公司共有王志宽、丛树财、谭喜全三位股东，建民陶瓷公司解散时三位股东成立清算小组对公司资产进行了清理、分配；2、清算报告中虽未将（2000）石经初字第96号民事判决确定的债权列为清算资产，但该笔债权应由王志宽个人享有；3、对王志宽以个人名义申请恢复执行（2000）石经初字第96号民事判决、与石河子市劳务就业管理局达成执行和解协议、接受石河子市某小区80栋11号房屋没有异议，石河子市某小区80栋11号房屋应归王志宽个人所有。
以上事实，有原、被告陈述、（2000）石经初字第96号民事判决书、（2000）石执字第873号民事裁定书、执行和解协议、房屋拆迁协议、股东会议决议、清算报告、资产移交表、企业法人注销登记卡、房屋所有权登记资料、证明、会议记录、申请报告、调查笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，石河子市某小区80栋11号房屋原系新海建安公司所有。虽然被告杨韵雪的父亲杨金山原系新海建安公司职工，且被告杨韵雪一直居住使用该房屋，但是杨金山并未从新海建安公司购买该房屋，也没有通过其他方式取得房屋所有权。被告杨韵雪认为其父杨金山系新海建安公司职工并在该房屋居住多年、杨金山去世后房屋所有权应归其所有的辩解意见缺乏法律依据，本院不予采纳。被告杨韵雪不享有该房屋所有权而与被告汇鑫源房产公司签订房屋拆迁协议，该行为属于无处分权人处理他人财产的行为。
建民陶瓷公司解散时该公司清算组出具的清算报告虽未将（2000）石经初字第96号民事判决确定的债权列入该公司资产进行清算，但其后原该公司另两位股东丛树财、谭喜全已确认判决书确定的债权应归原告王志宽个人所有，且丛树财、谭喜全对原告王志宽以个人名义申请恢复执行（2000）石经初字第96号民事判决、与石河子市劳务就业管理局达成执行和解协议、接受石河子市某小区80栋11号房屋没有异议。综上，应认定原告王志宽对石河子市某小区80栋11号房屋享有权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司与被告杨韵雪于2012年4月13日签订的房屋拆迁协议无效。
案件受理费70元，邮寄送达费90元，合计160元（原告已预交），由被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起三日内给付原告王志宽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 黄述雄
人民陪审员 陈 霞
人民陪审员 冯书平
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 帅 嬴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。