北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第08464号
原告（反诉被告）高胜利，男，1966年3月2日出生。
被告（反诉原告）高雅香，女，1972年6月17日出生。
原告高胜利与被告高雅香房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王磊担任审判长，与人民陪审员王会清、陈利霞组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告高胜利、被告高雅香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高胜利起诉称：原告高胜利与被告高雅香（原告三妹）系同胞兄妹关系。2007年8月，高亚荣、高雅香决定在北京帮高胜利买套住房，高雅香主动要求无偿用她的经济适用房指标给哥哥，经全家人（包括父母）一致同意，高胜利委托高亚荣以高雅香名字在北京昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号购买一套经济适用房，约定5年后（2012年9月6日以后）无条件办理过户手续。因当时高胜利没钱支付房款，向高亚荣借款并委托办理购房交款手续。于2007年8月3日，高亚荣以高雅香名义与原房主朱洪涛通过中介鑫尊置地房地产有限公司签订了《房产交易居间合同》，为高胜利购买了昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号经济适用房二手房一套。购买该房屋房款72万元，中介费及其他各种费用26475.66元，共计746475.66元。房屋装修费用88481元。房屋交付后，一直由高胜利一家及父母居住。原告高胜利以被告高雅香的名义购买该房屋，房屋的产权人虽然是被告，但所有的购房款、中介费都是原告委托高亚荣办理。现被告违反当时购买房屋时无偿过户的口头约定，并向昌平区人民法院起诉，以昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋产权人的�份要求原告高胜利全家腾退房屋。一审、二审法院均审理认为：”位于昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋的所有权人虽然为高雅香，但原告与被告就该房屋存在出资纠纷，双方应当先解决出资纠纷”。至此，法院驳回了高雅香的起诉。综上所述，原告认为，因被告违背当时的口头约定（5年之后无偿过户），造成买卖合同不能正常进行，故原告要求被告返还因购买该房屋的所有费用（购房款、中介费、其他费用，以及因违反口头约定不过户而产生的经济损失赔偿款）。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告返还原告因出资购买位于昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋的费用746475.66元（包括房款、中介费及其他款项）；2、被告返还原告该房屋装修费用88481元；3、被告赔偿原告因违约造成的经济损失150万元整；4、被告赔偿原告利息支出84787元及它案诉讼费用5632元。审理过程中，原告高胜利变更诉讼请求为：判令被告高雅香履行合同义务，将坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋过户至原告名下。
被告高雅香答辩称：被告和原告之间没有任何房屋买卖合同纠纷，被告认为原告和高亚荣在串供，同样的资料3个案件重复提交，而且本案的起诉书与高亚荣于2012年提交的起诉书内容如出一辙。
同时，针对原告高胜利的起诉被告高雅香反诉称：高胜利所称其与高雅香的房屋买卖合同纠纷根本不成立。高胜利与高雅香之间没有任何关于房屋买卖的合同。涉案房屋的所有权人是高雅香，高胜利一家自2007年9月一直在该房屋内居住，严重侵害了高雅香的正当公民权益，给高雅香物质及精神上造成了巨大损失。诉至法院，请求判令：1、原告支�被告侵占房屋使用费498000元（自2007年9月起暂计算至2014年7月，每月6000元），并支付利息84787元、它案诉讼费5632元；2、原告搬离涉案房屋。
原告高胜利针对被告高雅香反诉答辩称：被告反诉所称并非事实。涉案房屋的实际出资人是原告而并非被告，所有的证据已经充分表明原告是借用被告的名字购房，原告在涉案房屋里居住可以说明一切。如果是被告的房屋，被告就应当在涉案房屋内实际居住。请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，原告高胜利、案外人高亚荣、被告高雅香系兄妹关系，学书珍为三人之母。
2007年8月3日，高亚荣作为其妹高雅香（乙方，买受方）的委托代理人、案外人朱洪涛（甲方，出售方）、北京鑫尊置地房地产经纪有限责任公司（居间方）签订《房产交易居间合同》约定：甲方将坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋出售予乙方，该房屋为经济适用房，该房屋的成交价格为720000元；佣金21600元及交易涉及的税费全部由乙方支付；定金10000元由居间方代为保管，在居间方配合甲乙双方去天鸿开发公司改完底单的当天，乙方将剩余房款710000元打入甲方账户。
2007年9月5日，高雅香与北京首开天鸿集团有限公司针对前述涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》，完成了前述合同约定的改底单，当日高亚荣用其名下银行账户内的资金向房屋出售人朱洪涛支付了710000元购房款。次日，该房屋交付后，即由高胜利进行了装修，并由其一家居住使用至今。另，该房屋产生契税3975.66元、房屋登记费40元、产权代办费800元。2009年8月31日，涉案房屋办理产权登记，房屋所有权人登记为高雅香，登记坐落为昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号，房�性质为经济适用房，建筑面积101.94平方米。
被告高雅香仅持有前述涉案房屋由其挂失后补办的房屋所有权证书，其余《房产交易居间合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、被挂失的原房屋所有权证书、契税票据、准住证、入住通知单、收据、购房发票等原始材料均保存于高胜利处。对此，高雅香解释称：因为自2008年底至2011年6月，双方一起在涉案房屋内居住，相关材料均存放于该房屋内。高胜利对此不予认可，并称：是其委托高亚荣购房，因此购房后高亚荣将相应材料交予了高胜利。
审理过程中，高雅香对于高亚荣支付房款不持异议，但其认为高亚荣是受其委托而为其支付的房款。高亚荣出庭作证陈述称：2007年7月至8月期间，家庭协商为高胜利购房，当时想借用他人的经济适用房指标，高雅香主动表示可以借用她的指标为哥哥高胜利购房�因此，高胜利、高雅香、高亚荣及三人父母全部在场协商一致，并口头约定，由高胜利借用高亚荣的钱款及高雅香的购买经济适用房资格购房，所购房屋归高胜利所有并在满五年后过户。三人之母学书珍亦出庭作证，所述情况与高亚荣一致。
高雅香当庭提交数张银行凭单，以证明：2005年11月15日，高亚荣用高雅香的定期存单自取人民币130000元；2006年11月28日，高亚荣用高雅香的定期存单自取人民币120000元；2007年3月31日，高亚荣用高雅香的活期存单自取人民币20000元；2007年9月1日，高亚荣用高雅香的定期存单自取人民币250000元；2008年2月9日，高雅香为高亚荣开卡并存入人民币300000元。由此，高雅香认为其已经向高亚荣预先支付了购房款820000元。高胜利对此不予认可，并否认该款项与购买涉案房屋之间的关联关系。高胜利同时提交高亚荣之夫陶忠（出卖人）�案外人毕桂成（买受人）于2007年10月4日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及毕桂成出庭作证，以证明陶忠此次房屋买卖合同的售房款均直接打入高雅香的账户，因此高雅香与高亚荣在经济上多有往来，高亚荣委托高雅香为其理财。高雅香认可其收到了毕桂成支付的1468000元款项，但否认该款项为高亚荣夫妇的售房款，亦不能说明该笔款项的来源及性质。
庭审中，对于高雅香主张的其在2005年11月至2008年2月多次向高亚荣支付购房款一节，高雅香称其是出于对姐姐高亚荣完全信任，因此把钱给高亚荣委托她为其购房，而并不认可是高亚荣将自己的款项存于自己名下委托其代为理财。经本院询问，高雅香述称：其于1992年参加工作，开始一直打零工，且一直没有稳定工作，从未购买过房产；对于2007年购房时的月收入一节，高雅香称记不清了；对于七�余万购房款一节，高雅香称其是一个人积攒的积蓄。对于前述涉案房屋自交付时始，即由原告高胜利家庭居住使用一节，高雅香称是其将该房屋基于亲属关系借予高胜利居住使用的，高胜利对此不予认可。对于双方矛盾激化后，高雅香为何主动搬离登记于其名下的涉案房屋一节，高雅香称是为了其个人安全考虑。
经高胜利申请，北京市高级人民法院随机确定，本院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司对前述涉案房屋进行了价值评估，评估结果为：2014年7月11日，坐落于北京市昌平区回龙观镇龙腾苑二区1号楼2层4单元202号房屋的公开市场价值为257.25万元，单价为每平方米25235元（估价对象时点房屋性质为经济适用房，根据已购经济适用房上市规定，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款，本次评估估价结果已扣除上述款项）。此次鉴定费用7000元，由申请人高胜利先行交付。
上述事实，有《房产交易居间合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、原房屋所有权证书、契税票据、准住证、入住通知单、收据、购房发票、银行凭证、《北京市存量房屋买卖合同》、证人证言、房地产估价结果报告书、鉴定费发票及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告高胜利与被告高雅香对于双方就涉案房屋所涉合同关系各执一词，高胜利主张双方之间为借名买房合同关系，高雅香主张双方之间为房屋借用合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，购买涉案房屋额执行人为案外人高亚荣，高亚荣与学书珍系原告高胜利与被告高雅香共同的直系亲属，且二人的证人证言所述基本一致，可信度甚高。并且结合购买涉案房屋所涉相关手续、票证、材料等原件均保存于高胜利处，高胜利家庭自涉案房屋交付后即一直在其内居住生活至今等事实情况。对于原告高胜利主张双方之间的借名买房合同关系，符合常理，具备高度盖然性，有事实基础，本院予以认定。故对于原告高胜利的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。
对于被告高雅香提交的用以证明其出资的银行凭单证据一节，其期间自2005年11月至2008年2月，时间跨度过大，而高亚荣亦有相应证据证明其资金流入高雅香账户，故仅能证明其与高亚荣之间存在经济往来，而不能证明相应款项的具体用途。相应地，高亚荣作为购买涉案房屋的具体执行人，述称购买涉案房屋的资金系其借予原告高胜利的，而非高雅香的自有资金。鉴于货币的一般物属性，由高亚荣账户内支付的购房款，在没有有力证据予以反证的情况下，本院应认定高亚荣的相应陈述为宜。因此，即使高雅香向高亚荣交付了相应款项，在高亚荣否认其与高雅香之间委托购房合同关系的情况下，高雅香亦未提交相应证据予以佐证，故本院对于高雅香主张的其委托高亚荣购房的事实不予认定，双方之间应成立债权债务关系。双方可另行解决。故对于高雅香主张的双方之间房屋借用合同关系，缺乏事实基础，本院不予认定。因此，对于被告高雅香的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判令如下：
一、被告高雅香于本判决生效后七日内协助原告高胜利将其名下坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号房屋所有权转移登记至原告高胜利名下；
二、驳回被告高雅香的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费二万二千九百九十五元及反诉案件受理费四千三百八十五元，由被告高雅香负担（其中，四千三百八十五元已交纳，另二万二千九百九十五元已由原告高胜利交纳，被告高雅香于本判决生效后七日内经行支付原告高胜利）；鉴定费七千元，由原告高胜利负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 陈利霞
人民陪审员 王会清
二�一五年十二月十七日
书 记 员 李峥艳