广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第3274号
上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永强，该公司总经理。
委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何治国，住湖南省新田县。
委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习律师。
上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因与被上诉人何治国商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2015）穗花法民三初字第188号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东8号致岭假日花园25栋201房。致岭公司是致岭假日花园的开发商。
2012年3月8日，何治国（乙方）与致岭公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》，约定何治国向致岭公司购买涉案房屋，购房总价款为667991元，乙方以按揭贷款方式付款，甲方应当在2012年5月1日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第二十一条约定，甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机关要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第二十二条约定，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
合同附件七为本合同补充协议，协议第19条约定：乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的除外）。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内（按揭付款的业主除外），向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。
合同签订后，何治国按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司于2012年4月9日将涉案房屋交付给何治国使用。
2013年5月20日，涉案房屋所在项目办妥了大确权登记手续。2013年7月11日，何治国向致岭公司提交办理房地产权证所需的契税完税证等相关资料。2013年11月27日，致岭公司向房地产登记机关提交办证申请及办证所需的资料。2014年1月15日，涉案房屋办妥房地产权证，权属人为何治国。
何治国向原审法院提起本案诉讼，以致岭公司迟延为何治国办理房产证为由，请求：1、致岭公司向何治国支付办证违约金115562元（从2013年2月3日起至2014年1月15日止，共计346天，每日按已付房款667991元的万分之五的标准计算）；2、致岭公司承担所有诉讼费用。致岭公司原审答辩称：迟延办证是由于何治国逾期提交办证所需资料造成的，且何治国起诉的证据不足，致岭公司不应承担逾期办证违约责任。
原审法院认为：何治国与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，何治国已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为何治国办妥产权登记，并将以何治国为产权人的房地产权证交付何治国。涉案房屋已于2012年4月9日交付何治国使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年2月8日。致岭公司未在约定期限内为何治国办妥产权登记，应自2013年2月9日起承担支付逾期办证违约金的责任。
关于何治国在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月20日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为何治国办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，何治国于2013年7月11日才向某公司提交办证所需资料，何治国在此也存在过错。因此，在大确权手续办妥之日（2013年5月20日）至何治国向某公司提交办证所需资料之日（2013年7月11日）共53天时间应从逾期办证天数中予以扣除。综上，经计算，致岭公司应向何治国支付2013年2月9日起至2014年1月15日止，并扣除53天时间的逾期办证违约金96191元（667991元×0.05%×（341天-53天）】。对何治国主张未超过96191元的部分，予以支持，对超出部分，不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款的规定，于2015年4月7日作出如下判决：一、广州市致岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起15日内，向何治国支付逾期办证违约金96191元；二、驳回何治国的其他诉讼请求。一审案件受理费1306元，由何治国负担219元，由广州市致岭房地产开发有限公司负担1087元。
判后，上诉人致岭公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决不符合民事判决书的制作规范，不列举证据，不做证据认定，导致对事实认定出现偏差。二、原审判决根据偏差的事实判决致岭公司承担了依照事实与法律不应承担的赔偿责任。三、致岭公司原审陈述了五条答辩意见，原审判决没有全部罗列，没有阐述不予采纳的法律依据，损害致岭公司权益。四、原审法院在买受人未交齐房款、税费、住房维修基金的前提下判决致岭公司支付逾期办证违约金错误。何某国未交齐购房款发票、完税发票、住房维修基金交款发票等办证资料无权主张逾期办证违约金，买受人迟延提交资料的，致岭公司应予免责。故违约金的起算时间应以买受人提交办证资料为准。五、根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2条，致岭公司在合理期限内将办证资料交到房管部门，就不再承担逾期办证的违约责任。故违约金的计算终点应以致岭公司将办证资料交到房管部门为准。致岭公司上诉请求：1、改判驳回何某国的诉讼请求；2、依法认定双方过错责任，纠正致岭公司不应承担的赔偿数额。
被上诉人何某国答辩称：请求二审法院驳回上诉人致岭公司上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点为致岭公司应否承担逾期办证违约责任以及违约金起止日期的认定。《商品房买卖合同》及附件明确约定了致岭公司应于交楼之日起210个工作日内办妥房产证并交付给何某国，否则应承担逾期办证的违约责任，涉案房屋以按揭贷款的方式已支付了全部购房款并交付使用，致岭公司未依约履行办证义务，已构成违约，故原审认定致岭公司应承担合同约定的违约责任，并无不当，本院予以维持。
关于逾期办证违约金起算日期的问题。涉案房屋已于2012年4月9日交付使用，按照合同约定，致岭公司应当在2013年2月8日前办妥产权登记，致岭公司未依约履行，应自2013年2月9日起承担违约责任。致岭公司上诉认为违约金起算日期应以买受人提交办证资料为准，本院认为，致岭公司作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理涉案房屋所在项目的大确权登记手续之后才能为买受人办理房产证，故在大确权手续办妥之前，买受人是否提交办证资料对办证期限无影响。本案何某国于大确权登记手续之后才向某公司提交办证所需的资料，但原审认为何某国对此存在过错并扣除了何某国逾期提交办证资料的期间。在此情况下，原审法院认定应以2013年2月9日为逾期办证违约金的起算日期，并无不当，本院予以认可。另外，致岭公司如认为何某国未交齐办证资料应及时通知何某国补齐相关资料，但致岭公司未举证证明何某国尚欠办证资料并通知何某国补交，故致岭公司关于何志国未交齐购房款发票等办证资料无权主张逾期办证违约金的主张缺乏依据，本院不予支持。
关于逾期办证违约金的止算日期问题。根据合同约定，致岭公司应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为何某国办妥产权登记，并将以何某国为产权人的房地产权证交付何某国。故原审法院认为逾期办证违约金应计算至房产证办妥之日，并无不当，本院予以维持。致岭公司认为逾期办证违约金的截止日期应计算至其向房管部门递件之日与合同约定不符，本院不予采纳。
综上所述，致岭公司的上诉请求和理由，均不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2174元，由上诉人广州市致岭房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕宁
代理审判员 黄春成
代理审判员 陈慧芳
二〇一五年七月十六日
书 记 员 原 炜