阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第254号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行，住所地：阳江市江城区东风三路38号。
负责人：周钢，该行行长。
委托代理人：罗军，该行员工。
委托代理人：曾慧敏，该行员工。
被告：邓智源，男。
被告：邓镕昆，男。
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告邓智源、邓镕昆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告广发银行阳江分行的委托代理人曾慧敏到庭参加了诉讼；被告邓智源、邓镕昆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行诉称：2013年09月26日，原告与被告邓智源、邓镕昆签订了编号为：11900413636的《个人额度贷款合同》。合同约定：邓智源、邓镕昆作为共同借款人，由原告向两被告提供借款额度400万元，循环额度，期限10年，年利率为8.4%，还款方式为到期一次还本分期结息，每月一期，分期偿还利息，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止。被告邓智源用其所购买的位于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房，建筑面积为230.29平方米的房（《房地产权证》编号为：粤房地权证阳字第01000232**号）向原告作抵押贷款，并到房管部门办理抵押登记手续（粤房地他项权证：阳他押字第0100017252号）。同时，被告邓镕昆用其所购买的位于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房，建筑面积为230.29平方米的房（《房地产权证》编号为：粤房地权证阳字第01000223**号）向原告作抵押贷款，并到房管部门办理抵押登记手续（粤房地他项权证：阳他押字第0100017253号）。建立借贷关系后，在400万贷款循环额度允许的范围内，原告于2014年10月09日、2014年10月10日先后发放两笔人民币贷款各200万元给邓智源、邓镕昆，邓智源、邓镕昆借款后供款至2014年12月20日。从2014年12月21日至今拖欠供款，截至2015年2月27日，被告逾期三期没有偿还利息，逾期利息共85227.12元（42293.78元＋42933.34元）、复利746.73元，已构成违约。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告邓智源、邓镕昆签订的《个人额度贷款合同》（编号为：11900413636）；二、两被告偿还原告借款本金400万元和利息、复利（计至2015年2月27日为止利息为85227.12元、复利为746.73元，从2015年2月28日起至被告还清欠款之日止的利息、复利按《个人额度贷款合同》约定标准计算）三、原告对处理被告邓智源所抵押的位于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房的所得价款享有优先受偿权；四、原告对处理被告邓镕昆所抵押的位于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房的所得价款享有优先受偿权；五、两被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告邓智源、邓镕昆没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年9月26日，原告广发银行阳江分行（贷款人、甲方）与被告邓智源、邓镕昆（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订了合同编号为11900413636的《个人额度贷款合同》，合同约定：借款额度为人民币400万元，该额度可循环；额度有效期限自2013年9月26日起至2023年9月26日止；借款利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收10%。本合同项下的借款用于生产经营；还款，乙方选择按到期一次还本分期结息方式还款，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日；担保方式，邓智源提供其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房房地产和邓镕昆提供其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房房地产提供抵押担保；如发生上述违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：….四、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。……六、终止或解除本合同……；补充约定，贷款金额贰佰万元整，《房地产权证》粤房地权证阳字第01000232**号。贷款金额贰佰万元整，《房地产权证》粤房地权证阳字第01000223**号。……等等。广发银行阳江分行和邓智源、邓镕昆均在合同上签字盖章。
2013年9月27日，广发银行阳江分行与邓智源、邓镕昆在阳江市住房和城乡规划建设局就坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000232**号）和坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000223**号）分别办理抵押登记手续（他项权利证书编号分别为：粤房地他项权证阳他押字第0100017252、粤房地他项权证阳他押字第0100017253号），两证书均载明：房地产他项权利人广发银行阳江分行，他项权利范围全部，他项权利种类一般抵押，债权数额贰佰万元整，抵押设定期限2013年9月26日至2013年9月26日。
2014年10月9日，原告向被告邓智源、邓镕昆发放贷款了200万元，两被告向原告出具了《借款借据》，该借据载明：借款人邓智源、邓镕昆，借款金额200万元，借款年利率8.5%，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月9日；2014年10月10日，原告又向被告邓智源、邓镕昆发放了贷款200万元，两被告向原告出具了《借款借据》，该借据载明：借款人邓智源、邓镕昆，借款金额200万元，借款年利率8.5%，借款期限自2014年10月10日起至2015年10月10日。
发放贷款后，两被告没有按时足额偿还贷款利息。截至2015年2月27日，两被告逾期三期没有偿还利息，逾期利息共85227.12元（42293.78元＋42933.34元）、复息746.73元，尚欠贷款本金400万元、利息85227.12元及复息746.73元。原告广发银行阳江分行向被告邓智源、邓镕昆催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
诉讼中，本院根据原告的申请，于2015年3月12日作出了（2015）阳城法民二初字第254号民事裁定，查封了邓智源所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000232**号）和邓镕昆所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000223**号）。
以上事实，有原告提供的《个人额度贷款合同》、借款借据两份、房地产权证两份、房地产他项权证两份、身份证、对账单等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告邓智源、邓镕昆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告广发银行阳江分行与被告邓智源、邓镕昆签订合同编号为11900413636的《个人额度贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告广发银行阳江分行与被告邓智源、邓镕昆之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告广发银行阳江分行依约履行了发放贷款的义务，但被告邓智源、邓镕昆未按时足额偿还借款利息。截至2015年2月27日，两被告逾期三期没有偿还利息，逾期利息共85227.12元（42293.78元＋42933.34元）、复息746.73元，尚欠贷款本金400万元、利息85227.12元及复息746.73元，其行为已构成违约。根据原告广发银行阳江分行与被告邓智源、邓镕昆签订的《个人额度贷款合同》第十六条、第十七条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告邓智源、邓镕昆签订的合同编号为11900413636的《个人额度贷款合同》，并要求被告提前清偿借款本金400万元及利息、复息（计至2015年2月27日止利息为85227.12元、复息为746.73元，从2015年2月28日起至被告还清欠款之日的利息、复息按《个人额度贷款合同》约定的计收逾期贷款标准计算），合法合理，本院予以支持。
被告邓智源以其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000232**号），被告邓镕昆以其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000223**号）为上述借款作抵押担保，均办理了抵押登记手续（他项权利证书编号分别为：粤房地他项权证阳他押字第0100017252、粤房地他项权证阳他押字第0100017253号），设定抵押担保范围各为贷款金额200万元，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告广发银行阳江分行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在各自抵押权利价值200万元范围内享有优先受偿权。
被告邓智源、邓镕昆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告邓智源、邓镕昆签订的合同编号为11900413636的《个人额度贷款合同》；
二、限被告邓智源、邓镕昆在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金400万元及利息、复息（计至2015年2月27日止利息为85227.12元、复息为746.73元，从2015年2月28日起至被告还清欠款之日的利息、复息按《个人额度贷款合同》约定的计收逾期贷款标准计算）给原告广发银行股份有限公司阳江分行；
三、被告邓智源、邓镕昆到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告广发银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定就处理被告邓智源所有的的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区48幢03房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000232**号，他项权利证书编号：粤房地他项权证阳他押字第0100017252）所得价款在抵押权利价值200万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告邓智源、邓镕昆到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告广发银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定就处理被告邓镕昆所有的的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷B区47幢04房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000223**号，他项权利证书编号：粤房地他项权证阳他押字第0100017253号）所得价款在抵押权利价值200万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39488元，保全费5000元，合共44488元，由被告邓智源、邓镕昆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 杨冬航
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一五年五月六日
书 记 员 敖卓斌