吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初1523号
原告：吉林首创房地产开发有限公司，住所吉林市昌邑区珲春北街55号。
法定代表人：肖亚珠，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵宏鑫，吉林市昌邑区法律援助中心律师。
被告：高鹏，男，1979年12月3日生，满族，住吉林市丰满区。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林市分公司，住所地吉林市松江路71-1号。
委托诉讼代理人：陈希珠，吉林丁凤礼律师事务所律师。
原告吉林首创房地产开发有限公司（以下简称首创公司）诉被告中国建设银行股份有限公司吉林市分公司（以下简称建行吉林市分行）、高鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告首创公司的委托诉讼代理人赵宏鑫、第三人建行吉林市分行的委托诉讼代理人陈希珠到庭参加诉讼，被告高鹏经本院公告传唤，届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告首创公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除原告与被告及第三人签订的《商品房贷款合同书》；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及相应补充协议。被告认购了首创公司开发的首创国际广场项目7号楼2单元3层066号屋房，首付款为130664元，余款30万元向建行吉林市分行申请贷款支付。因被告一次性拿不出130664元的首付款，因此原告与被告同时达成首付分期付款约定，并由被告同日（2015年9月18日）给原告出具了《借款协议》，被告承诺分三期还清购房款首付款，分别于2015年11月15日前还清购房款首付金额40264元：于2016年1月15日前还清购房款首付金额40200元；于2016年3月15日前还清购房款首付金额40200元；同时被告还承诺如期同时被告还承诺如逾期付款，原告有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋另行出售。在被告高鹏签订《借款协议》后2015年10月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》。之后被告用《商品房买卖合同》和购房首付款收据到第三人处办理了商品房贷款合同。按照约定被告应当自2015年11月15日开始按时向原告偿还购房首付款借款，然而被告违反约定未向原告支付任何购房首付款，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故根据《合同法》的相关规定起诉至法院，请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（预售），以维护原告的合法权益。
庭审中，首创公司向本院提出申请放弃其第二项诉讼请求。
被告高鹏未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人建行吉林市分行述称：高鹏在贷款时，建行并不知道高鹏欠首创首付款问题。建行按照正常程序审查进行贷款，贷款金额为300000元。首创公司做为保证人，庭前已将贷款还清。首创公司现撤回第二项诉讼请求，就解除贷款合同问题不进行答辩。双方合同已经履行完毕。
经审理查明:2015年9月18日,高鹏与首创公司签订首创国际广场商品房认购协议书。高鹏认购首创公司开发的位于吉林首创国际广场项目7号楼2单元307号房屋，房屋建筑面积105.04平方米，单价4100元/平方米，总房款为430664元，付款方式为银行按揭。同日，双方还签订了借款协议,由首创公司免息借给高鹏130664元用于购买首创公司开发的上述房屋。高鹏分三期归还购房款首付款，于2015年11月15日前归还借款40264元；于2016年1月15日前归还借款40200元；于2016年3月15日前归还借款40200元。
双方约定，因高鹏未付清全款交房日期延迟至2016年6月1日，待高鹏缴纳房款后，方可具备收房，如高鹏未按借款协议约定如期还款，首创公司有权不向高鹏交付所购房产，并不予办理房屋产权证，且不视为首创公司违反双方签订的商品房买卖合同。如高鹏未按约定期限缴纳完全额房款时，首创公司有权将卖给高鹏的商品房收回，有权进行二次卖房。
2015年10月12日，首创公司、高鹏和建行吉林市分行签订《个人住房抵押借款合同》，约定高鹏以坐落于吉林首创国际广场项目7号楼2单元3层066号房屋抵押，向建行吉林市分行借款30万元，借款期限为240个月（即2015年10月12日至2035年10月12日）。建行吉林市分行一次性将30万元划入首创公司银行帐户。高鹏等额本息向银行还款，每月还款本息金额2004.81元，首创公司为此笔贷款进行担保。后建行吉林市分行钭30万元借款划入首创公司银行帐户。2016年1月16日至2016年12月22日，高鹏共计向建行吉林市分行偿还贷款本息合计20208.1元。至2017年3月高鹏连续逾10期未偿还贷款。2017年3月7日，建行吉林市分行从首创公司在该行的保证金账户中扣划286744.33元，提前收回贷款本息并出具个人贷款结清证明。
认定上述事实的证据有：首创国际广场商品房认购协议书1份、借款协议1份、商品房买卖合同（预售）1份、个人住房抵押借款合同1份、扣划通知书、中国建设银行个人贷款结清证明及庭审中当事人陈述。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。根据协议约定，被告应当向原告交付首付款130664元，并办理银行贷款30万元。为了使被告能够支付首付款，原告免息向被告出借130664元，双方为此签订了借款协议，约定被告分三期向原告偿还上述借款，即被告分三期向原告支付购房首付款，因此该借款协议实质是原告、被告之间分期支付购房首付款的协议。被告至原告起诉时仍未给付上述首付款，逾期付款的时间超过了180日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条明确约定了逾期付款超过180日，原告有权解除合同；再者双方签订的《借款协议》第六条也约定，如按双方约定的期限未缴纳完全额房款时，原告有权将卖给被告的商品房收回，原告有权进行二次卖房。故原告要求解除与被告2015年10月9日签订的商品房买卖合同的诉请，符合法律规定，应予支持。
双方签订的借款协议，实质为案涉房屋首付款分期履行协议，其依附于商品房买卖合同而存在，在商品房买卖合同解除，该借款协议也一并解除。按照原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条，原告应退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。被告因买卖案涉房屋向第三人贷款30万元，第三人从原告的保证金账户中扣划286744.33元，故原告应返还被告13255.67元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告吉林首创房地产开发有限公司与被告高鹏于2015年10月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除，被告高鹏于本判决生效后三日内将坐落于吉林首创国际广场项目7号楼2单元3层066号房屋返还原告吉林首创房地产开发有限公司，同时原告吉林首创房地产开发有限公司退还被告高鹏13255.67元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2913元，公告费120元，共计3033元，由被告高鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 许嘉胜
人民陪审员 颜淑莉
人民陪审员 金艳玲
二〇一七年十一月六日
书 记 员 袁玲玉