福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1788号
原告吴玉鑫，男，1985年2月4日出生，汉族，经商，住石狮市。
委托代理人吴寿德，福建文衡律师事务所律师。
被告孙建南，男，1974年11月13日出生，汉族，经商，住惠安县。
原告吴玉鑫与被告孙建南民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理，依法由代理审判员叶少波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴玉鑫的委托代理人吴寿德到庭参加诉讼，被告孙建南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月14日，被告孙建南因资金周转困难向原告吴玉鑫借款110000元，于当日出具借条一份交由原告收执。后被告欲再次向原告借款，原告同意再次借款，但要求被告对所有借款提供担保。经协商被告自愿以其所有的址在泉州市丰泽区仁风村东禅路11号区法院宿舍204号／储204，房屋所有权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第201102170号的房产设定抵押担保，并于2013年8月21日在公证处与原告签订了一份《抵押借款合同》。合同约定，借款金额为800000元，借款月利率为2.5%，借款期限为一年，自2013年8月21日起至2014年8月21日止，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用，诉讼管辖为贷款人所在地人民法院。为督促被告及时还本付息，合同还约定若被告未按约定支付利息超30日的，原告有权提前解除合同，并要求被告还本付息，且应承担原告为实现债权而发生的相关费用。2013年8月22日，应被告的要求，原告将再次借款款项600000元支付给被告，被告于当日出具借条一份给原告收执。2013年8月28日，原、被告就上述房产设定抵押担保事宜，向行政主管部门办理了抵押登记。借款初期，被告尚能主动支付利息，但自2013年11月22日起就未按约定支付借款利息，且经原告多次催讨拒不支付。请求法院判令：一、被告孙建南立即偿还原告吴玉鑫借款人民币710000元，并支付自2013年11月22日起至实际还款之日止按月利率2.5%计算的利息（暂计至2014年6月5日的利息为114783元）；二、判令被告孙建南向原告吴玉鑫支付为实现债权所支出的律师代理费12000元；三、判令原告吴玉鑫对拍卖、变卖被告孙建南设定抵押担保的房产（址在泉州市丰泽区仁风村东禅路11号区法院宿舍204号／储204，房屋所有权证号为泉房权证丰泽区（丰）字第201102170号）之价款有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告孙建南承担。
被告孙建南未作答辩。
经审理查明，被告孙建南于2013年8月13日向原告吴玉鑫借款110000元，未约定利息。2013年8月21日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定原告借款800000元给被告，借款期限自2013年8月21日至2014年8月21日止，月利率2.5%，被告提供坐落在泉州市丰泽区东禅路11号区法院宿舍（204／204），房屋所有权证号泉房权证丰泽区（丰）字第201102170号的房屋作为抵押，抵押价值为800000元等条款，并进行公证。2013年8月22日，泉州市刺桐公证处出具了（2013）闽泉桐证内字第2225号公证书予以公证。2013年8月28日，泉州市住房和城乡建设局出具了泉房他证丰泽区（丰）字第201308681号房屋他项权利证书，确认上述抵押事实。2013年8月22日，原告支付借款600000元给被告，并由被告出具借条一张交原告收执，约定月利率2.5%及逾期还款的违约责任。原告支付被告利息至2013年11月21日止。原告为参加本案诉讼于2014年6月4日聘请律师支付代理费12000元。原告经催讨未果后向本院提起诉讼。
以上事实，有原告吴玉鑫的当庭陈述，并有原告提供的原、被告的身份证、公证书、银行历史流水凭证、房屋他项权利证书、委托合同及发票，被告出具的借条两份等为证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告孙建南向原告吴玉鑫借款710000元的事实，有被告出具的《借条》及原、被告签订的《抵押借款合同》为据，事实清楚，双方的借贷关系，不违反法律规定，应确认为合法有效。因被告孙建南于2013年8月13日出具的借条中未约定借款利息及还款期限，原告吴玉鑫主张被告立即偿还借款，符合法律规定，应予支持，但借款利率应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，因此，原告主张110000元借款利息按月利率2.5%计算，本院不予支持。因被告孙建南在《抵押借款合同》中承诺的还款时间已经到期且未还款，原告可向被告主张权利。原告吴玉鑫请求被告孙建南偿还借款，符合法律规定，应予支持。原、被告于2013年8月21日签订《抵押借款合同》并进行公证，约定借款月利率为2.5%，且2013年8月22日被告孙建南出具的借条中也约定了借款月利率为2.5%，故原告吴玉鑫主张的600000元借款利息按月利率2.5%计付，本院予以支持，但应不超过银行同类贷款利率的四倍为限，超出部分本院不予支持。原告吴玉鑫请求被告孙建南支付为实现债权所支出的律师代理费，因原告吴玉鑫与被告孙建南只在2013年8月21日借款600000元的借条中约定被告孙建南逾期还款应承担违约责任，并支付律师代理费等，故对于原告实现该笔600000元债权而支付的律师代理费本院予以支持。对于原告吴玉鑫主张的实现2013年8月13日借款的110000元债权而支付的律师代理费，因原、被告双方未约定该违约责任，且原告吴玉鑫未提供充分依据予以证明，故本院不予支持。因原告吴玉鑫为了实现710000元的债权及利息而支付律师代理费12000元，按照600000元债权与710000元总债权的比例，原告实现600000元债权的律师代理费按10140元计算为宜，本院予以支持，超出的部分本院不予支持。原告吴玉鑫主张的对拍卖、变卖被告孙建南设定抵押的址在泉州市丰泽区东禅路11号区法院宿舍（204／204），房屋所有权证号泉房权证丰泽区（丰）字第201102170号的房屋之价款有优先受偿权，因原、被告自愿签订《抵押借款合同》约定抵押事项并经公证及抵押登记，故对原告的该项请求本院予以支持。但《抵押借款合同》中设定的借款期限为2013年8月21日至2014年8月21日，因此2013年8月13日借款的110000元不在《抵押借款合同》借款期限内，且原告吴玉鑫没有提供充分的证据证明二者之间存在关联性，故原告吴玉鑫请求就拍卖、变卖抵押物之价款享有优先权应限定于实际借款600000元及利息、违约责任等范围内。被告孙建南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告孙建南应于本判决生效后十日内偿还原告吴玉鑫借款110000元及相应利息（自2014年6月4日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。
二、被告孙建南应于本判决生效后十日内偿还原告吴玉鑫借款600000元及相应利息（自2013年11月22日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2.5%计付，但不得超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍）。
三、被告孙建南应于本判决生效后十日内支付原告吴玉鑫为实现债权所支出的律师代理费10140元。
四、原告吴玉鑫对拍卖、变卖被告孙建南设定抵押的址在泉州市丰泽区东禅路11号区法院宿舍（204／204），房屋所有权证号泉房权证丰泽区（丰）字第201102170号的房屋之价款责任享有优先受偿权。（以本判决第二项、第三项确定的责任范围为限）
五、驳回原告吴玉鑫的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11002元，因适用简易程序审理减半收取5501元，由被告孙建南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 叶少波
二〇一四年九月四日
书 记 员 肖 珊