福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初1487号
原告：浦城县农村信用合作联社临江信用社，住所地：浦城县临江镇镇安路85号，统一社会信用社代码：91350722753107638U，
负责人：曾培军。
委托诉讼代理人：姚东旭，男，浦城县农村信用合作联社员工。
被告：南平市久和塑胶制品有限公司，组织机构代码：05033273-2，住址：浦城县富岭镇山路村杨梅东。
法定代表人：周海斌。
被告：周海斌，男，1973年1月29日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：朱智红，女，1975年12月09日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：周日明，男，1947年10月21日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：黄素芝，女，1952年4月12日出生，汉族，住福建省浦城县。
原告浦城县农村信用合作联社临江信用社与被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告浦城县农村信用合作联社临江信用社委托诉讼代理人姚东旭到庭参加诉讼，被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦城县农村信用合作联社临江信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告南平市久和塑胶制品有限公司归还原告借款本金250000元，利息68722.16元（计算至2016年6月29日），此后利息按合同月利率13.425%计算至借款本金付清为止；2、原告对被告周日明、黄素芝提供抵押的浦房权证字第××号（浦城县上新街61号1幢1-3层101-301）房产，享有优先受偿权；3、被告周海斌、朱智红对上述款项的清偿承担连带还款责任；4、被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月26日原告与被告南平市久和塑胶制品有限公司签订了借款合同，约定被告南平市久和塑胶制品有限公司向原告借款人民币250000元，月利率8.95‰，借款期限为2013年11月29日至2014年11月25日。同日，原告与被告周日明、黄素芝签订了抵押合同，被告周日明、黄素芝同意用浦房权证字第××号房屋（浦城县上新街61号1幢1-3层101-301）作为借款抵押担保，被告周海斌、朱智红签订连带担保承诺函，对被告南平市久和塑胶制品有限公司的借款本金及利息提供连带保证担保。合同签订后，原告向被告南平市久和塑胶制品有限公司发放了贷款，并办理了房屋抵押登记。贷款到期后，被告南平市久和塑胶制品有限公司未按约履行还款义务，遂成纠纷。
被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝未作答辩。
在本院审理过程中，原告浦城县农村信用合作联社临江信用社向本院提交证据1、南平久和塑胶制品有限公司营业执照、组织机构代码证、周海斌、朱智红身份证、结婚证、周日明、黄素芝身份证、结婚证各一份，证明五被告的基本情况，证据2、利息试算清单、借款借据、借款申请书、连带担保承诺函、借款合同各一份，证明被告南平久和塑胶制品有限公司向原告借款25万元的事实及利息计算，周海斌、朱智红、周日明、黄素芝对以上借款承担担保责任。证据3、房地产抵押物清单、周日明、黄素芝房产证、周日明土地证、他项权证、抵押合同，证明被告周日明、黄素芝为该借款提供浦房权证字第××号（浦城县上新街61号1幢1-3层101-301）房产作为抵押。本院认为，因被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据能真实反映本案事实，本院以予采信。
本院经审理认定事实如下：被告周海斌、朱智红，被告周日明、黄素芝系夫妻关系，被告周日明、黄素芝系被告周海斌的父母。2013年11月26日，原告与被告南平市久和塑胶制品有限公司签订了借款合同，约定被告南平市久和塑胶制品有限公司向原告借款人民币250000元，月利率8.95‰，逾期月利率13.425‰；借款期限为2013年11月29日至2014年11月25日。同日，原告与被告周日明、黄素芝签订了抵押合同，被告周日明、黄素芝同意用浦房权证字第××号房屋（浦城县上新街61号1幢1-3层101-301）作为借款抵押担保，被告周海斌、朱智红签订连带担保承诺函，对被告南平市久和塑胶制品有限公司的借款本金及利息提供连带保证担保。合同签订后，原告于2013年11月29日向被告南平市久和塑胶制品有限公司发放了贷款，并办理了房屋抵押登记。截止2016年6月29日，被告尚欠原告借款本金人民币250000元及利息68722.16元。
本院认为，原、被告之间订立的《借款合同》、《抵押合同》、《连带担保承诺函》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性、禁止性规定，合同依法成立并生效。被告南平市久和塑胶制品有限公司未依约偿还借款及利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告依照合同约定，要求被告南平市久和塑胶制品有限公司偿还借款及利息于法有据，本院予以支持。被告周日明、黄素芝以其所有的浦房权证字第××号房屋作为借款抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。对原告要求以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还的主张，本院予以支持。被告周海斌、朱智红在连带担保承诺函上签字自愿承担连带保证责任，依法应对本案债务承担连带偿还责任。该笔借款抵押和保证并存，虽然抵押物原抵押时价值高于债权，但现价值不能确定，根据其变卖或拍卖时的价值才能决定保证人的保证责任。因此，当债权人行使抵押权，处理该不动产后仍不能满足债权要求时，保证人应对抵押物不足清偿的部分承担保证责任，即承担连带清偿责任。
综上所述，原告诉请，于法有据，本院予以支持。被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南平市久和塑胶制品有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告浦城县农村信用合作联社临江信用社借款人民币250000元及利息68722.16元；并从2016年6月30日起按合同约定计算逾期利息（月利率13.425‰）至本判决确定的付款之日止。
二、如被告南平市久和塑胶制品有限公司未按期履行债务，原告浦城县农村信用合作联社临江信用社有权以抵押财产：浦房权证字第××号（浦城县上新街61号1幢1-3层101-301）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
三、被告周海斌、朱智红对抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6080元，减半收取3040元，由被告南平市久和塑胶制品有限公司、周海斌、朱智红、周日明、黄素芝共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 季 艳
二〇一六年九月二十六日
书记员 江振芳
附：
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。