广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初1256号
原告：邵建雄，男，汉族，1980年7月22日出生，住茂名市电白区。
原告：林伟敬，男，汉族，1982年9月28日出生，住深圳市罗湖区。
原告：崔梅，女，汉族，1961年11月15日出生，身份证住址广东省茂名市电白区，现住茂名市电白区。
以上三原告共同委托诉讼代理人：朱永生，广东济道律师事务所律师。
被告：黄冠强，男，汉族，1959年8月22日出生，住广东省珠海市香洲区。
被告：电白县申宇化工厂，住所地电白区麻岗镇那笈路口。
投资人：黄冠强。
以上两被告共同委托代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。
第三人：茂名市电白区陈村镇登步村民委员会（原电白县陈村镇登步村民委员会）。
法定代表人：李日新，主任。
原告邵建雄、林伟敬、崔梅与被告黄冠强、电白县申宇化工厂、第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2017年5月26日、同年11月27日、2018年1月3日、同年3月27日分别公开开庭进行了审理。原告邵建雄、林伟敬、崔梅的委托代理人朱永生，被告黄冠强（第一次开庭到庭）、被告电白县申宇化工厂的委托代理人柯长川，第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会的法定代表人李日新（第一次开庭到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵建雄、林伟敬、崔梅向本院提出诉讼请求：
1、判决解除被告与三原告签订的《土地使用权转让合同》；2、判决被告双倍返还土地转让定金共720万元给三原告；3、判决被告承担本案的一切诉讼费用。本案审理期间，原告提出变更诉讼请求为：1、判决被告黄冠强全面履行《土地使用权转让合同》约定的义务；2、判决被告黄冠强按合同约定将涉案土地使用权过户到原告的名下，并由被告黄冠强承担过户发生的全部税费；3、判决被告黄冠强承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告黄冠强和第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会确认涉案土地的征地手续是被告黄冠强办理的，并确认涉案土地属于被告黄冠强所有。原告与被告于2011年9月21日自愿签订的《土地使用权转让合同》是双方真实意思表示，被告亦表示该《土地使用权转让合同》是有效的合同，第三人对此没有异议。该《土地使用权转让合同》没有违反法律法规的强制性规定，依法亦成立生效，根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照《土地使用权转让合同》第4条和第5条的约定：“4、签订合同三天内交定金350万元到出让方指定账户，并在报政府补办出让手续，须要资费时，交足出让总价款的三分之二，剩下的三分之一，筹办取转让到受让方名下，负责分割成三份国有土地证后，一次足额交清欠款。5、出让方负责协调把该土地用水泥砖，砌好围墙，围墙高度地面起2.1米高，总价20万元，受让方负责15万元。”，原告的义务是支付定金350万元和承担部分砌围墙费15万元，原告按照合同约定支付了定金350万元和砌围墙费10万元（剩余5万元待被告动工砌围墙后再支付，但被告至今未有砌围墙）给被告，已经按照约定全面履行了自己的义务。被告在《土地使用权转让合同》第2条明确“出让方承诺：上述出让的土地其拥有权100%，无查封、无抵押、无争议，权属清楚。”，并在第3条明确约定“该土地出让总面积共5222平方米，2010元/平方米，共计总价人民币壹仟零伍拾万元整（￥10500000.00）转让给受让方，该土地转让总价包括在办理土地权属转让过程中应缴交政府和有关部门的各种税金、费用，即出让方负责办妥该土地使用权证到受让方指定的名下和承担所发生的税费。还要把工业用途改变为住宅用途，划拨类型改为出让类型。”。但时至今日已经过去6年多，虽经原告不停催告，被告仍然不按《土地使用权转让合同》约定履行义务，至今尚未将涉案土地的工业用途改变为住宅用途，划拨类型改为出让类型；也没有负责办妥该土地使用权证到原告指定的名下和承担所发生的税费。并且，被告至今还未在该土地上用水泥砖砌好围墙。为此，三原告特提起诉讼。
被告黄冠强、电白县申宇化工厂共同答辩称，被告黄冠强、电白县申宇化工厂承认三原告主张的事实，但认为：一、涉案土地权利人属于电白县申宇化工厂，被告黄冠强作为电白县申宇化工厂投资人与三原告签订土地转让合同，合同相对人应为三原告与电白县申宇化工厂；二、双方签订合同时明确知道涉案土地登记在第三人名下，被告黄冠强曾多次催促原告履行义务，但原告拒不配合，现涉案土地尚未过户到三原告名下为政府行为，被告黄冠强和电白县申宇化工厂不存在违约行为；三、原告没有将砌土地围墙费用足额交付被告黄冠强和电白县申宇化工厂，原告不履行合同约定；四、原、被告签订的合同为有效合同，但该合同属于双务性质的合同，合同相对人应当互相向对方履行义务，原告没有完全履行合同义务但主张被告承担责任没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会没有提供书面答辩状，述称涉案土地由被告电白县申宇化工厂征收，土地使用权虽登记在村委会名下但实际属于被告电白县申宇化工厂所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告邵建雄、林伟敬、崔梅与被告黄冠强于2011年9月21日共同签订《土地使用权转让合同》，合同主要约定被告黄冠强作为土地使用权出让方转让位于电白区（××电白县）××村黑坡岭5222平方米国有土地使用权[证号：电国用（2011）第00069号]以2010元/平方米，总价10500000元，转让给原告邵建雄、林伟敬、崔梅。被告黄冠强保证拥有该土地使用权，负责办理土地用途、类型变更、过户登记并承担相关费用；原告邵建雄、林伟敬、崔梅应在合同签订三天内交付定金350万元给被告黄冠强，被告黄冠强在办理土地转让手续须要资费时，原告邵建雄、林伟敬、崔梅应交足土地转让总价款的三分之二，剩余价款待土地变更登记及过户至三原告名下后交足。合同还约定被告黄冠强应负责在该土地上建筑价值20万元的水泥砖围墙，原告邵建雄、林伟敬、崔梅负担费用15万元。合同签订后，原告邵建雄、林伟敬、崔梅通过银行转账方式分别两次向被告黄冠强支付价款及建筑围墙费用共360万元，被告黄冠强于2011年6月8日向当地土地管理部门相关工作人员提交上述土地使用权证原件及其他证件原件等相关资料后，现涉案土地使用权仍然登记在第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会名下。
另查明，原告邵建雄、林伟敬、崔梅与被告黄冠强签订合同转让的土地[证号：电国用（2011）第00069号]，土地使用权人为“电白县陈村登步村民委员会”，地类：（用途）“工业”，使用权类型：“划拨”。被告黄冠强提供被告电白县申宇化工厂、电白县陈村镇土地管理所、电白县陈村镇登步管理区于1994年12月28日共同签订的《征用土地协议书》、《征用各类土地面积及补偿金额表》、《电白县申宇化工厂征地图》三份、电白县陈村镇登步村民委员会出具的《村民委员会会议决定》、用地规划许可、建设用地《批准书》以及第三人向被告黄冠强出具办理涉案土地办证及转让事项的《委托书》等证据，证实被告电白县申宇化工厂对涉案土地具有处分权。
再查明，被告电白县申宇化工厂登记为个人独资企业，投资人为被告黄冠强。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，原、被告双方签订土地使用权转让合同，讼争的土地使用权登记在第三人名下，第三人承认该土地由被告电白县申宇化工厂征用，虽然土地使用权登记在第三人名下，但第三人已经明确授权被告黄冠强办理该土地转让相关事宜，而且，被告电白县申宇化工厂实际取得了讼争土地用地批准书，虽然未办理物权登记，但不影响合同的效力。因此，原、被告双方签订土地使用权转让合同成立、有效，双方应当按照合同约定享有权利并履行义务。原、被告双方在合同中约定了原告向被告支付价款350万元之后，被告应当办理讼争土地用途、类型变更登记并过户至三原告名下。现原告按照合同约定已经向被告支付了价款350万元后，讼争土地用途、类型和土地使用权至今仍未登记、过户至三原告名下，原告以被告没有履约办理土地用途、类型变更登记并过户至三原告名下为由，要求被告继续履行合同，本院予以支持。被告提出其已经按照合同约定向土地管理部门申请办理土地用途、类型变更登记及申请讼争土地使用权过户至三原告名下，根据被告提供的证据，被告仅向当地土地管理部门相关工作人员提交了讼争土地证照原件，但无证据显示土地管理部门已经受理了被告的申请以及作出处理结果，故被告提出其已经履行了办理土地用途、类型变更登记及申请土地使用权过户至三原告名下义务，但因政府原因及原告不配合办理，造成登记、办证不能的抗辩主张，证据不足，本院不予采信。被告黄冠强主张其是以被告电白县申宇化工厂投资人身份与原告签订土地转让合同，被告黄冠强作为该独资企业投资人，应当与企业共同承担责任。第三人在该合同上没有表达意见，虽然合同效力不及于第三人，但合同标的涉及了第三人利益，第三人有权主张权利的同时，对原、被告之间约定的土地用途、类型变更及土地使用权转让没有表示异议且出具了《委托书》，授权被告黄冠强办理讼争土地转让相关事宜，第三人的行为间接地影响到原、被告对土地转让合同的履行，故被告履约办理讼争土地用途、类型变更及过户登记义务时，第三人亦应尽到相应的协助办理义务。此外，原告以被告违约造成其经济损失，申请讼争土地现价值进行评估后变更其诉讼请求，变更后的诉讼请求与评估土地现价值没有关联性，故原告支出的评估费用应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、限被告黄冠强、电白县申宇化工厂在本判决发生法律效力之日起六十日内履行办理座落于电白区陈村镇登步村黑坡岭[土地使用权证号：电国用（2011）第00069号]面积5222平方米土地使用权过户至原告邵建雄、林伟敬、崔梅名下，土地用途变更为住宅用途，土地类型变更为出让类型登记义务，履行该义务所产生费用由被告黄冠强、电白县申宇化工厂负担；
二、第三人茂名市电白区陈村镇登步村民委员会在被告黄冠强、电白县申宇化工厂履行上述第一款确定的义务时，具有协助办理义务。
案件受理费104585.6元（原告已预交），由原告邵建雄、林伟敬、崔梅负担52292.8元，被告黄冠强负担52292.8元（该款由被告在履行义务时直接向原告支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 苏文伟
人民陪审员 欧 合
人民陪审员 杨文绍
二〇一八年四月九日
书 记 员 梁家声
符颖珊