重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第04559号
原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路396号（夔州宾馆四楼），组织机构代码08634812-X。
法定代表人吴康燕，董事长。
委托代理人杨小燕，女，1981年2月18日出生，汉族。
委托代理人刘金唐，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。
被告丁先成，男，1971年7月27日出生，汉族，居民。
委托代理人余ＸＸ，重庆市奉节县吐祥法律服务所法律工作者，有特别授权。
原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司（以下简称“崟灿小额贷款公司”）与被告丁先成借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由审判员方思乂独任审理，并适用简易程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告崟灿小额贷款公司的委托代理人刘金唐到庭参加诉讼，被告丁先成的委托代理人余ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崟灿小额贷款公司诉称，被告丁先成于2014年7月8日与原告签订《个人借款合同》，约定原告借款320000元给被告，月利率为12‰，每月20日支付原告利息，违约在月利率12‰加收利息50%，还款期限为2015年1月7日止。被告将座落于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋作为借款的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。原告同日将借款320000元支付给被告，履行了借款义务。后被告按约支付利息至2015年2月8日止，从2015年2月9日开始被告一直没有按月支付原告本金和利息，原告多次催收和通知无果。现诉至法院，当庭要求被告偿还原告借款本金320000元，并按月利率18‰计付自2015年2月9日起至付清之日止的逾期利息；判决原告对被告所有的位于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告丁先成辩称，借款属实，应偿还借款。但当天扣付利息应抵扣本金，利息支付超出部分也应抵扣本金。原告主张的逾期利息加重了被告的还款义务，不应支持。
经审理查明，2014年7月8日，被告丁先成与原告崟灿小额贷款公司签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为320000元，借款期限为6个月，即2014年7月8日至2015年1月7日，执行月利率为12‰，逾期按约定利率加收50%的利息，实际借款计息期限以实际划款凭证为准，约定按月结息（贷款发放日对应的每月相同时间），分期付息到期一次性还本等。同日，原、被告双方签订了《抵押合同》，合同约定被告丁先成以奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设定日期自2014年7月8日至2015年1月7日止。签订合同当日，被告丁先成向原告出具了借款320000元的借据一份。2014年7月10日，原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕通过银行转账方式将借款320000元汇至被告丁先成的银行账户。被告丁先成借款后未按约履行还款义务，原告现诉至法院，当庭要求被告偿还原告借款本金320000元，并按月利率18‰计付自2015年2月9日起至付清之日止的逾期利息；判决原告对被告所有的位于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
另查明，2014年7月10日，被告丁先成通过银行转账方式向原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕支付14400元；2014年10月20日，被告丁先成通过银行转账方式向原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕支付11200元；2014年11月13日，被告丁先成通过银行转账方式向原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕支付11200元；2014年12月24日，被告丁先成通过银行转账方式向原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕支付11200元；2015年3月5日，被告丁先成通过银行转账方式向原告崟灿小额贷款公司的法定代表人吴康燕支付10120元。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《个人借款合同》、借据、专款凭证、《抵押合同》、房地产权证（抵押专用）等及被告丁先成举示的银行交易记录证据在卷佐证，上述证据经本院审查，真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告崟灿小额贷款公司与被告丁先成之间的借款合同关系依法成立，应当受到法律保护。被告丁先成作为借款人，理应按照合同的约定履行偿还原告借款本息的义务，被告丁先成未按照约定的期限返还借款，还应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。对被告丁先成辩称借款支付当天扣付的利息14400元应抵扣本金的意见，本院认为，从本案查明的事实来看，原告于2014年7月10日通过其法定代表人吴康燕的银行账户将借款320000元汇至被告丁先成的银行账户，同日，被告丁先成通过银行转账方式向原告的法定代表人吴康燕转账14400元，该行为实则为预先扣除利息，按照《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的，应按实际借款数额返还借款并计算利息，故对被告的抗辩意见本院予以采纳，本案实际借款金额应认定为305600元。对被告丁先成辩称利息支付超出部分也应抵扣本金的意见，本院认为，被告于2014年10月20日至2015年3月5日期间共向原告支付43720元，而按双方当事人的约定截止2015年3月5日被告丁先成应支付的利息为32149.12元，按照相关法律规定其已支付的超出部分的利息11570.88元应冲抵本金，故现本金金额应认定为294029.12元。对原告要求对被告所有的位于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，被告丁先成自愿将其所有的位于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告在被告丁先成不履行还款义务时，原告作为抵押权人，依法对抵押物享有优先受偿权，故原告对被告所有的位于奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告丁先成于本判决生效后十日内偿还原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司借款本金294029.12元，并按月利率18‰计付自2015年3月6日起至付清之日止的逾期利息；
二、原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司对被告丁先成抵押的位于奉节县奉节县永安镇诗仙西路＊＊＊＊号＊＊＊幢＊＊单元＊＊＊＊房地产以折价或拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7340元，减半收取3670元（原告已预交），由被告丁先成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 方思乂
二〇一五年十二月七日
书记员 卢姝颖