包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包开民三初字第139号
原告包头锐利房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
法定代表人柴乃实，总经理。
委托代理人田新萍。
委托代理人周佳昕。
被告董广，男，1978年2月28日出生，汉族，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
原告包头锐利房地产开发有限公司诉被告董广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法由代理审判员赵国栋适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告包头锐利房地产开发有限公司的委托代理人田新萍、周佳昕到庭参加诉讼。被告董广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包头锐利房地产开发有限公司诉称，2011年6月23日，原、被告双方签订《鹿港小镇社区商务会馆租赁合同》，原告将鹿港小镇花园内商务会馆租赁给被告董广，用于开设贝斯特钢琴学校。该商务会馆面积为1540.55平方米，双方协议租金为每年度280000元。从2014年11月1日至2015年10月30日期间的房屋租金被告至今未向我公司缴纳，经我公司人员多次催促，被告仍未向原告支付租金，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋租金280000元、违约金420000元（违约金从2014年11月11日计算至2015年9月7日）；2、被告向原告支付2014年-2015年度供暖费52871.7元及滞纳金18082.1元（截止至2015年10月12日），合计70953.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告董广未作答辩。
经审理查明，2011年6月23日，原告包头锐利房地产开发有限公司与被告董广签订《鹿港小镇社区商务会馆租赁合同》，董广作为承租方在合同乙方处签字捺印，原告包头锐利房地产开发有限公司作为出租方在合同甲方处加盖了公章，并由包头锐利房地产开发有限公司的项目经理郝冬雪在合同出租方处签字。合同约定董广租用原告坐落于包头稀土高新技术产业开发区恒为路5号鹿港小镇小区内商务会馆，面积为1540.55平方米，用于经营钢琴培训中心、办公场所及便民服务，租赁期为2011年11月1日至2021年10月31日。合同第三条第1款、第3款约定：“乙方向甲方支付的租金标准为前4年即2011年11月1日至2015年10月31日每租赁年度为280000元。乙方交纳租金应一年一付，以后年度的租金应当在本租赁年度开始10日内付清”。合同第五条第1款、第2款约定：“本房屋交付使用后，装修费及发生的水、电、采暖、通信、生活垃圾处置等费用由乙方承担。取暖费依据包头地区标准执行，于每年10月15日前一次性由甲方代为收取”。合同第九条第4款约定：“乙方未按本协议的规定交付租金的，每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金”。
另查明，被告董广系包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校法定代表人，其租用原告的商务会馆用于开办包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校。2015年10月12日，包头市金达立热力有限公司向包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校发出通知，要求其补缴2014—2015年度供暖费52871.7元和违约金18082.1元。
原告向被告索要2014年11月1日至2015年10月30日期间的房屋租金未果，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋租金280000元、违约金420000元（违约金从2014年11月11日计算至2015年9月7日）；2、被告向原告支付2014年-2015年度供暖费52871.7元及滞纳金18082.1元（截止至2015年10月12日），合计70953.8元；3、本案诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告提交的《鹿港小镇社区商务会馆租赁合同》一份、《包头市金达立热力有限公司通知》一份及原告的当庭陈述等证据经庭审质证在案佐证，足以认定。
本院认为，原告提供的其与被告董广签订的《鹿港小镇社区商务会馆租赁合同》，是原被告双方的真实意思表示，合同合法有效。该合同对租赁物的地点、面积、租赁费价格及支付方式均进行了明确约定，原告要求被告支付2014年11月1日至2015年10月30日期间的房屋租赁费280000元，有充足的事实依据，本院予以支持。被告未按时支付租赁费的行为已构成违约，应承担违约责任。依据原、被告双方签订的租赁合同约定的违约条款，被告逾期缴纳租金的，应按所欠租金每日千分之五支付原告违约金计420000元（280000元×5‰×300天），按此约定被告应支付的违约金过高，违反《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”之规定，根据本案的实际情况，结合原告的实际损失，本院酌定违约金标准按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，从2014年11月11日（违约之日）计算至2015年9月7日（原告诉请的结束日），违约金计算方式：280000元×6%÷365天×300天×4=55232.8元，被告应支付原告违约金55232.8元。关于原告主张的2014年-2015年度供暖费52871.7元及滞纳金滞纳金18082.1元（截止至2015年10月12日），原告依据合同约定代收该项费用，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董广于本判决生效之日起十五日内给付原告包头锐利房地产开发有限公司租赁费280000元；
二、被告董广于本判决生效之日起十五日内给付原告包头锐利房地产开发有限公司违约金55232.8元；
三、被告董广于本判决生效之日起十五日内给付原告包头锐利房地产开发有限公司2014年-2015年度供暖费及滞纳金70953.8元；
四、驳回原告包头锐利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11509.6元（原告已预交），减半收取计5754.8元，由原告包头锐利房地产开发有限公司负担2704.76元，由被告董广负担3050.04元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
代理审判员 赵国栋
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 郑璐璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。