大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初5170号
原告赵健。
委托代理人于长平，辽宁泰海律师事务所律师。
委托代理人于国海，辽宁箴言律师事务所律师。
被告大连装备融资租赁有限公司。
法定代表人桂冰，该公司董事长。
委托代理人杨娜娜，辽宁诚进律师事务所律师。
被告毕玉平。
被告大连舒力特农业发展有限公司。
法定代表人刘成刚，该公司总经理。
委托代理人张瑞林，该公司职员。
被告大连鑫星投资有限公司。
法定代表人毕仕杰，该公司总经理。
委托代理人王秘春，该公司职员。
被告大连博仁投资担保有限公司。
法定代表人梁晓娟，该公司总经理。
委托代理人张立平，该公司职员。
原告赵健与被告大连装备融资租赁有限公司、毕玉平、大连舒力特农业发展有限公司、大连鑫星投资有限公司、大连博仁投资担保有限公司债权人撤销权纠纷一案。本院于2017年11月15日受理后，依法适用普通程序，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告赵健的委托代理人于长平、于国海、被告大连装备融资租赁有限公司委托代理人杨娜娜到庭参加了诉讼，被告毕玉平、大连舒力特农业发展有限公司、大连鑫星投资有限公司、大连博仁投资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵健诉称，2015年11月24日，原告赵健以借款合同纠纷在西岗区法院起诉刘仁斌、毕玉平、大连仁禾集团有限公司，并于2015年11月23日提出财产保全申请，西岗区法院作出（2015）西民初字第04419号民事裁定书，于2015年12月21日查封了毕玉平名下的位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）面积为144.38平方米的房屋（下称涉案房屋）。西岗区法院于2016年5月30日作出（2015）西民初字第04419号民事判决，判令刘仁斌、毕玉平偿还赵健借款9811000元及利息、律师费，大连仁禾集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。因义务人未履行给付金钱义务，该案进入执行。执行过程中，大连装备融资租赁有限公司提出案外人执行异议，被西岗区法院裁定驳回，后其提起执行异议之诉，西岗区法院判决驳回其诉讼请求，后其又提起上诉，大连中院于2017年9月29日作出（2017）辽02民终5903号民事判决，判决：一、撤销大连市西岗区人民法院（2017）辽0203民初1408号民事判决；二、大连市西岗区人民法院停止对位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）房屋的执行。同时，该判决释明被告大连装备融资租赁有限公司与抵押人毕玉平约定的折价金额是否合理，是否损害其他债权人的利益问题，根据《物权法》第一百九十五条第一款的规定，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。本案的事实真象是：被告大连装备融资租赁有限公司和被告毕玉平基于五个被告于2015年10月24日签订的《协议书》，于2015年12月16日签订了《青岛市存量房买卖合同》（合同编号：217308），将涉案房屋作价3,589,499元抵偿债务并据此予以变更登记，原告认为，被告大连装备融资租赁有限公司和被告毕玉平的这一行为系双方恶意串通损害了债权人（原告）的利益的行为，违反了法律的强制性规定。其证据是：坐落于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）房屋在购买时每平方米的价格已经达到36000元（被告毕玉平购房时发票价格5197680元），而该房屋被折价为每平方米24861元并记载于五个被告于2015年10月24日共同签订的《协议书》，即每平方米少11139元。如果不按后期房地产大幅涨价的因素，被告大连装备融资租赁有限公司与被告毕玉平的行为已经侵害了原告160余万元。而另查，当前该地段类似于涉案房屋的价格已达每平方米4万元人民币之多，该房屋的实际价值已达570万元之多。据此，原告认为被告大连装备融资租赁有限公司与被告毕玉平的对涉案房屋的买卖合同价格违反了物权法第一百零六条第二项善意取得中合理价格的规定，严重地侵害了债权人（原告）的利益，应当依法予以撤销，同时，该买卖合同系基于五个被告共同签订的《协议书》，因此，该《协议书》亦应当被撤销。综上，原告请求法院判令：1、撤销五个被告于2015年10月24日签订的《协议书》；2、撤销两个被告于2015年12月16日签订的《青岛市存量房买卖合同》（合同编号：217308）。
被告大连装备融资租赁有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提起的债权人撤销权诉讼，根据合同法第75条、物权法195条，债权人应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提起诉讼，本案原告起诉时已过一年的撤销权行使期间法院应当驳回起诉。案涉协议书签订于原告起诉刘仁斌、毕玉平借款合同案之前，协议书约定的折抵价格符合法律规定，约定的以折价方式实现抵押权符合法律规定，不存在装备公司与毕玉平等恶意串通损害原告利益的行为。协议书约定的作价未经评估，是协议各方根据房产状况过户税费负担，受让人变现成本、抵押权人优先受偿等因素共同确定的折抵价格。原告认为该价格远低于市场价应当承担举证责任。
被告毕玉平、大连舒力特农业发展有限公司、大连鑫星投资有限公司、大连博仁投资担保有限公司均未到庭，亦未发表答辩意见。
经审理查明，2015年10月24日，被告大连装备融资租赁有限公司与被告大连舒力特农业发展有限公司、毕玉平、大连鑫星投资有限公司、大连博仁投资担保有限公司等签订了一份《协议书》，约定：2014年10月21日，大连装备融资租赁有限公司与大连舒力特农业发展有限公司签订《租赁合同》，截止2015年10月31日，大连舒力特农业发展有限公司到期未支付大连装备融资租赁有限公司租金共计375万元及逾期利息255万元，大连装备融资租赁有限公司作为抵押权人，实现抵押权的条件已满足，经协商一致同意，毕玉平将位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）房屋折价3589499元（原发票价格5197680元），转移至大连装备融资租赁有限公司，折价款直接偿付大连舒力特农业发展有限公司应向大连装备融资租赁有限公司支付的到期未付租金。2015年12月16日，大连装备融资租赁有限公司与毕玉平在青岛市房产交易中心签订了《青岛市存量房买卖合同》并办理网签手续。
2015年11月24日，原告赵健与刘仁斌、被告毕玉平、被告大连仁禾集团有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年11月23日提出财产保全申请，本院作出（2015）西民初字第04419号民事裁定书，于2015年12月21日查封了案涉房屋。2016年5月30日，本院作出（2015）西民初字第04419号民事判决，判令刘仁斌、毕玉平偿还赵健借款9811000元及利息、律师费，大连仁禾集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。因被告未履行给付金钱义务，原告赵健向本院申请强制执行，在执行过程中，大连装备融资租赁有限公司于2016年7月20日提起案外人执行异议申请，本院于2016年8月30日向原告送达了案外人执行异议申请书和证据材料（包括《协议书》、《青岛存量房买卖合同》等）。2017年3月6日，本院作出（2017）辽0203执异17号执行裁定，裁定驳回大连装备融资租赁有限公司异议请求。大连装备融资租赁有限公司不服裁定，提起执行异议之诉，本院作出（2017）辽0203民初1408号民事判决，判决驳回其诉讼请求。大连装备融资租赁有限公司不服判决，提起上诉，大连中院于2017年9月29日作出（2017）辽02民终5903号民事判决，判决如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2017）辽0203民初1408号民事判决；二、大连市西岗区人民法院停止对位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）房屋的执行。
本院所确定的上述事实，有原告提供的（2015）西民初字第04419号民事裁定书、（2017）辽02民终5903号民事判决书、协助执行通知书回执、房产证、协议书、青岛市存量房买卖合同，被告提供的协议书、（2017）辽02民终5903号民事判决书、（2017）辽0203执异17号执行裁定书、案外人执行异议申请书、送达回证等证据材料及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，本院予以采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。依据上述规定，原告自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。本院于2016年8月30日向原告送达了《协议书》及《青岛市存量房买卖合同》，原告自收到上述文书时就应当知道可撤销事由，但原告于2017年11月15日才向本院提起撤销权之诉，已经超过了一年除斥期间，故本院对原告的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵健的全部诉讼请求。
案件受理费35516元，保全费5000元，合计40516元（原告已预交），由原告赵健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审 判 长 王殿刚
人民陪审员 许艳红
人民陪审员 李 莉
二〇一八年三月一日
书 记 员 刘頔一