成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初6575号
原告：北京怡然居客科技发展有限公司，住所地：北京市海淀区。
法定代表人：代建功，总经理。
委托诉讼代理人：孙晓文，女，1987年8月20日出生，汉族，住山东省沂水，公司员工。
委托诉讼代理人：黄月，女，1982年3月20日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：成都交大房产开发有限责任公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：王明星，董事长。
委托诉讼代理人：刘恒波，男，1974年8月6日出生，汉族，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师。
被告：成都锦棣置业有限责任公司，住所地：成都市成华区。
法定代表人：王明星，董事长。
委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师。
第三人：成都弘里置业有限责任公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：罗国泰，总经理。
委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师。
第三人：北京宏岸图升网络技术有限公司成都分公司，住所地：成都市青羊区。
负责人：代建功，执行董事。
委托诉讼代理人：李鸿鹏，男，1990年12月5日出生，汉族，住北京市大兴区，公司员工。
原告北京怡然居客科技发展有限公司（以下简称“怡然居客公司”）与被告成都交大房产开发有限责任公司（以下简称“交大房产公司”）、成都锦棣置业有限责任公司（以下简称“锦棣公司”）及第三人成都弘里置业有限责任公司（以下简称“弘里公司”）、北京宏岸图升网络技术有限公司成都分公司（以下简称“宏岸图升分公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怡然居客公司的委托诉讼代理人孙晓文、被告交大房产公司、锦棣公司及第三人弘里公司的共同委托诉讼代理人罗娟、第三人宏岸图升分公司的委托诉讼代理人李鸿鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
怡然居客公司向本院提出诉讼请求：1.判令交大房产公司退还保证金2848268元；2.判令交大房产公司支付溢价款39万元；3.判令交大房产公司支付从2015年7月1日至付清之日止期间的违约金233479元（按每日千分之一计算）；4.本案诉讼费、保全费由交大房产公司承担。本案审理过程中，怡然居客公司变更诉讼请求：主张退还保证金调整为1536744元；违约金主张调整为以1536744元为本金，按年利率24%计算，暂计至2017年6月20日）；要求锦棣公司共同支付溢价款39万元。事实和理由：2014年12月30日，怡然居客公司与交大房产公司签订《交大归谷建设派分销服务合同》，约定：怡然居客公司在2014年12月30日至2015年6月30日期间负责交大归谷建设派7号楼的345套住宅的全程营销策划、分销工作，并在合同签订后3个工作日内支付保证金2000万元；交大房产公司按1万元/套向怡然居客公司支付溢价款；交大房产公司应在2015年3月15日、4月15日、5月15日、6月30日前分别退还保证金500万元，若交大房产公司未按约支付，每日应按未按期退款金额的千分之一支付违约金。合同签订后，怡然居客公司依约支付了保证金，并对合作项目进行销售，交大房产公司未按约退还保证金、支付溢价款。
交大房产公司辩称：1.怡然居客公司主张的合同签订情况及保证金支付情况属实；2.交大房产公司已将保证金2000万元全部退还给了怡然居客公司，尚差的款项与保证金无关。
锦棣公司辩称：因合同中未约定支付溢价款，故不应向怡然居客公司支付溢价款。
宏岸图升分公司及弘里公司未发表意见。
本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，怡然居客公司与交大房产公司签订《交大归谷建设派分销服务合同》（以下简称“服务合同”），约定的主要内容：1.怡然居客公司接受交大房产公司的委托，分销位于成都市成华区二仙桥北路3号的房屋，约24500平方米，共计345套（分销平均底价为8600元/平方米）；2.分销期间：合同生效之日至2015年6月30日；3.溢价款：分销所有房源怡然居客公司按1万/套收取；4.合同签订后3个工作日内，怡然居客公司将保证金2000万元支付给交大房产公司；5.交大房产公司退还保证金期限：2015年3月15日、4月15日、5月15日、6月30日前分别以转账方式退还保证金500万元；6.若未按期退保证金，交大房产公司同意抵付给怡然居客公司差额保证金2倍的房源（以包销底价表计算），若怡然居客公司不接受，交大房产公司应按日向怡然居客公司支付欠付金额千分之一的违约金。另外，怡然居客公司与锦棣公司签订了《交大归谷建设派项目搜房网分销合作协议》（以下简称“合作协议”），约定锦棣公司委托怡然居客公司推荐客户购“交大归谷建设派”项目商品房；客源佣金费率为：单月成交20套以下为2.5%，20套以上超出部分为3%；锦棣公司须收到怡然居客公司确认的单位明细的次月12日前将上月佣金数提供给怡然居客公司。
《服务合同》签订后，怡然居客公司依约向交大房产公司支付了保证金2000万元。怡然居客公司按照《合作协议》约定，已出售39套房屋。
交大房产公司向怡然居客公司退还保证金情况：1.2015年4月27日、5月21日分别退还200万元，2015年7月退还500万元，2015年10月21日退还35万元，2016年3月31日退还20万元，2016年4月26日退还50万元；前述共计退款1005万元。2.交大房产公司通过以房抵债方式退还保证金830万元。
2017年5月5日，怡然居客公司向交大房产公司及锦棣公司作出《还款说明》，认可销售的×-201和×-601房款由怡然居客公司成都分公司接收，冲抵了基础佣金867317元，溢价款113256元。
上述事实，有《服务合同》、《合作协议》、银行转账凭证、《还款说明》等证据及各方当事人陈述在卷佐证。
本院认为，怡然居客公司分别与交大房产公司、锦棣公司签订的《服务合同》及《合作协议》，虽然两份协议分别就怡然居客公司受托代销“交大归谷建设派”项目商品房的保证金支付、退还及佣金的支付进行约定，但各方当事人退还保证金、以房屋销售款抵扣保证金等行为，能够认定《服务合同》及《合作协议》系同一合同项下的权利义务内容，交大房产公司、锦棣公司作为共同委托人，应对《服务合同》及《合作协议》共同承担合同义务。关于交大房产公司应退还的保证金金额认定。对此，交大房产公司抗辩已全部退还，并提交了双方争议金额165万元相对应的转款凭证及收据，对此，怡然居客公司不予认可，认为该款系弘里公司向宏岸图升分公司支付广告费。本院认为，根据交大房产公司提交的165万元的转款凭证，载明收款人为宏岸图升分公司，转款人为弘里公司，且明确载明性质为“广告费”，故对于前述证据本院不予采信，交大房产公司应将保证金165万元退还给怡然居客公司；鉴于怡然居客公司自愿将《还款说明》中“溢价款113256元”冲抵保证金，故交大房产公司应将其余保证金1536744元退还给怡然居客公司。
关于溢价款的认定。由于《服务合同》及《合作协议》系同一合同项下的权利义务约定，故《服务合同》约定溢价款按每套1万元计收，对交大房产公司和锦棣公司具有合同约束力，结合各方认可怡然居客公司代销39套，交大房产公司和锦棣公司应向怡然居客公司支付佣金39万元。
关于怡然居客公司主张的违约金问题。本院认为，交大房产公司和锦棣公司未按约退还保证金、支付溢价款，构成违约。同时，根据双方履行合同的实际情况，以及怡然居客公司于2017年5月5日向交大房产公司和锦棣公司发出的《还款说明》内容，能够确定合同期限届满后，怡然居客公司仍在继续履行合同约定的代销义务，明确已出售的×-201和×-601房款已全部接收，冲抵部分佣金、部分溢价款及保证金，表明怡然居客公司同意以房款抵扣保证金及佣金，故不适用《服务合同》关于“若怡然居客公司不接受房源抵扣，交大房产公司每日按未支付金额1‰计算违约金；同时，怡然居客公司就佣金价款未按《合作协议》约定将其已确认的单位明细发送给锦棣公司，故怡然居客公司主张从2015年7月1日起按《服务合同》中“保证金逾期退还的违约条款”，以1536744元为本金，按照年利率24%计算违约金的意见，本院不予支持；结合本案事明事实，本着公平原则，本院酌定交大房产公司支付违约金，以应退还的保证金1536744元为本金，从起诉之日即2017年7月19日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至本判决确定退还保证金之日；怡然居客公司超出此部分的逾期退还保证金的违约金主张，本院不予支持。
综上所述，怡然居客公司的相关诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：
成都交大房产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京怡然居客科技发展有限公司退还保证金1536744元；
成都交大房产开发有限责任公司、成都锦棣置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同向北京怡然居客科技发展有限公司支付佣金39万元；
三、成都交大房产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京怡然居客科技发展有限公司支付违约金（以1536744元为本金，从2017年7月19日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至本判决确定退还保证金之日）；
四、驳回北京怡然居客科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34574元，减半收取计17287元，由北京怡然居客科技发展有限公司承担6287元，成都交大房产开发有限责任公司、成都锦棣置业有限责任公司承担11000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐 建
二〇一八年一月十一日
书记员 蒋雨航