山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第814号
原告李强。
委托代理人张新成，山东昌琪律师事务所律师。
被告陈光禄。
被告赵霞。
被告朱风果。
被告刘洪波。
被告陈广安。
委托代理人李平训，新泰平阳法律服务所法律工作者。
原告李强与被告陈光禄、赵霞、朱风果、刘洪波、陈广安民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李强及委托代理人张新成、被告刘洪波、被告陈广安及委托代理人李平训到庭参加了诉讼，被告陈光禄、赵霞、朱风果经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月15日，被告赵霞、陈光禄、刘洪波、陈广安共同向原告借款60万元，并出具借据一份，约定借期四个月，每月利息36000元。同时约定被告赵霞、朱风果夫妇自愿在被告逾期三个月时，将其位于新泰市北寨小区市农行宿舍楼房抵顶借款30万元，并于逾期对应日交付原告，以冲减借款本息。2013年6月16日，原告通过银行将借款汇入被告陈光禄账户。借款到期后经原告多次催要被告拒不还款，请求判令五被告偿还借款60万元并支付利息；判令被告赵霞、朱风果依约将位于新泰市北寨小区22号楼1单元302室楼房交付给原告，并办理过户手续；诉讼费用由被告承担。
被告陈光禄未答辩。
被告赵霞未答辩。
被告朱风果未答辩。
被告刘洪波辩称，款是陈光禄借的，用于他的公司生产。当时我在陈光禄公司干财务，我不是实际借款人，我认为我应当承担还款责任，但现在没有能力。
被告陈广安辩称，当时我去找陈光禄要账，赵霞在场，说给陈光禄联系了一个户有钱，约定借款期限4个月，用楼房抵押，我没带眼镜也没有看清就签字了，是赵霞和陈光禄让我签的字，签字后赵霞说出了问题她负责，实际借款人是陈光禄，我认为我是担保人，应承担担保责任。另外原告主张的借款数额不对，原告汇入陈光禄账户的款是56.4万元，并非是60万元；双方约定的利息过高，已远远超出民间借贷利息计算的相关规定；被告陈光禄已多次向原告还款，累计36.4万元，该款应从借款中予以扣除；被告赵霞、朱风果在借款合同中将住房一套抵押给原告李强，即便我负有偿还责任的话也应该在变卖抵押物之后剩余部分承担责任。
经审理查明，2013年6月15日，被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安共同为原告出具制式借款条并在借款条借款人处签名，同年6月16日，被告朱风果在借款条签名。借款条载明:“今借现金600000（陆拾万）元整，借款期限四个月，该款于出具本借条时已交付给借款人，于每月15日支付利息36000元（叁万陆仟元），借款期限届满，乙方逾期偿还的，逾期一日支付违约金2000元（贰仟元）。乙方赵霞自愿用其位于新泰市北寨新泰市农行的楼房（号楼单元22楼302室）抵顶乙方的部分借款及利息，即乙方逾期三个月时，乙方的楼房抵顶该借款300000（叁拾万元），并于逾期对应日将楼房交付甲方，以冲减乙方借款本息。借款人：赵霞陈光禄刘洪波陈广安2013年6月15日。同意用新泰市北寨新泰市农行的楼房（22号楼2单元302楼室）抵顶部分借款及利息朱风果2013年6月16日。”2013年6月16日，原告李强预先扣除利息36000元，将实际借款本金564000元转入被告陈光禄账户。被告陈光禄分别于2013年7月15日、2013年8月16日、2013年9月16日、2013年10月15日、2013年11月16日、2014年1月16日、2014年2月16日、2014年4月15日、2014年5月16日各偿还36000元，合计9笔，计款324000元。余款经多次催要未果，原告于2015年3月4日诉至本院。
诉讼中，应原告申请，本院于2015年3月12日查封了被告赵霞、朱风果共有的房产证号为GM××46号、坐落于新泰市青云街道办事处北寨小区22号楼1单元302室房产。庭审中，原告提交了被告赵霞与朱风果于2011年8月29日在新泰市民政局协议离婚的离婚协议书，协议书约定北寨小区农行宿舍22号楼1单元302室房产一套归儿子ＸＸ鑫所有，双方自愿放弃。2016年3月9日，经向新泰市房管局查询，该房产于2015年2月抵押给他项权利人杨明海，抵押金额70万元，并已办理他项权登记手续。
以上事实，由原告提交的借款条、银行转账回单、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书、本院调取的新泰市房管局出具的证明等证据予以证实。
本院认为，借款条上载明的借款数额是600000元，但原告李强预先扣除利息36000元后将564000元汇入被告陈光禄的账户。因此，四被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安作为借款人与原告李强之间的实际借款数额为564000元。被告陈广安辩称其为担保人，未提交证据证实，本院不予采信。借款时双方约定的利率过高，利息应按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。关于被告陈光禄诉前所偿还9笔共计324000元中所含本息数额问题，采取等额本息法，自2013年6月16日借款之日起至2014年5月16日最后一期还款之日止，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率6%的4倍计算，利息应为101490元，余额222510元应为被告偿还的借款本金（详见附表）。冲减222510元后，四被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安下欠原告李强借款本金341490元应予及时偿还。被告赵霞、朱风果虽然在离婚协议中约定将位于新泰市青云街道办事处北寨小区22号楼1单元302室楼房分给ＸＸ鑫，但未办理过户登记手续，被告赵霞、朱风果仍为该房产共有权人。被告赵霞、朱风果借款时自愿将该房产抵押给原告，系双方为借款设立的不动产抵押担保约定。因双方未办理不动产抵押登记，该抵押并不发生法律效力。双方同时约定于借款逾期三个月时该房产抵顶借款300000元并交付房产，违反了“抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的法律强制性规定，系无效约定，因此，原告请求判令被告交付抵押房产并办理过户手续的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安于本判决生效之日起十日内偿还原告李强借款本金341490.00元并支付利息（计算方式：本金341490.00元，自2014年5月17日至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）。
二、驳回原告李强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12824元，原告负担6324元，被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安负担6500元；保全费3520元，原告负担1220元，被告陈光禄、赵霞、刘洪波、陈广安负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 宋德宝
人民陪审员 阚兆春
人民陪审员 翟传河
二〇一六年四月四日
书 记 员 郎贝贝
附表：
日期
归还本息(万元）
其中：归还本金(万元）
余额（万元）
人行一年期贷款基准利率%
天数
4倍基准利率利息（元）
2013/6/16
56.4000
6%
2013/7/15
2.5096
53.8904
6%
2013/8/16
2.4503
51.4401
6%
2013/9/16
2.5369
48.9032
6%
2013/10/15
2.6545
46.2486
6%
2013/11/16
2.6134
43.6353
6%
2014/1/16
1.8255
41.8098
6%
2014/2/16
2.7359
39.0738
6%
2014/4/15
2.0891
36.9847
6%
2014/5/16
2.8356
34.1490
6%