湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）芙民初字第2297号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人喻帅阳
委托代理人谭曙彪
被告范露
被告詹霞
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告范露、詹霞发生金融借款合同纠纷，于2016年4月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人喻帅阳到庭参加诉讼，被告范露、詹霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与范露签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、范露立即偿还建设银行湖南省分行借款本金342818.20元，利息13406.58元（利息计算截止2015年12月9日），以及自2015年12月10日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、范露支付建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费17811.24元；4、詹霞对前述债务承担连带清偿责任；5、建设银行湖南省分行对范露提供的位于湖南省长沙市星沙街道星沙大道198号蓝山郡二期C栋1705号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告范露、詹霞未到庭，在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
.2013年4月19日，范露与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430770001-011-2013001181），合同约定：借款金额为360000元，借款期限从2013年7月9日起至2033年7月9日（借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款月利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2694.67元，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；范露以其名下的位于湖南省长沙市星沙街道星沙大道198号蓝山郡二期C栋1705号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除与范露的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。合同签订后，建设银行湖南省分行与范露就上述房产办理了抵押登记（他项权证号为:房他证星沙街道办字第5150094**号，登记日期为2015年5月25日），抵押期限为2013年4月19日至2033年4月19日。2013年7月9日，建设银行湖南省分行向范露发放贷款360000元。贷款发放后，范露未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年1月7日，尚欠本金金额342818.20元（其中拖欠分期还款额本金6100.81元），利息13406.58元，连续逾期6期，累计逾期21期未归还贷款。2016年1月8日，建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所律师代理其与范露、詹霞金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付了律师代理费17811.24元。
另查明，詹霞与范露系夫妻关系。
判决的理由和结果
本院认为：范露与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向范露发放贷款36万元，已履行完合同约定的全部义务。范露未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。故对建设银行湖南省分行要求解除与范露签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求范露偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时范露以其名下的位于湖南省长沙市星沙街道星沙大道198号蓝山郡二期C栋1705号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行还要求范露承担为实现债权所支付的律师代理费17811.24元（356224.78x5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。另詹霞系范露配偶，本案债务发生在夫妻关系存续期间，詹霞应承担共同还款责任，对建设银行湖南省分行要求詹霞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告范露签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告范露向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金342818.20元，利息13406.58元（暂计算至2015年12月9日止，此后的利息、罚息，按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告范露向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费17811.24元；
四、被告詹霞对被告范露的上述第二、三项给付义务承担连带清偿责任；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告范露、詹霞应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如被告范露、詹霞未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告范露名下的位于湖南省长沙市星沙街道星沙大道198号蓝山郡二期C栋1705号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告范露、詹霞所有，不足部分由被告范露、詹霞继续清偿；
本案受理费6911元，由被告范露、詹霞共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年六月三十日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。