黑龙江省依安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0223民初970号
原告赵凤久，男，汉族，退休工人，户籍所在地黑龙江省依安县，住依安县。
被告齐齐哈尔市齐车房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区中华东路416号，统一社会信用代码×××。
法定代表人李宏阁，该公司董事长。
委托代理人王晓东，该公司项目经理。
原告赵凤久与被告齐齐哈尔市齐车房地产开发有限责任公司（以下简称齐车房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵凤久、被告委托代理人王晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵凤久诉称：被告没能按合同及时给原告安置住宅，应该在过渡期18个月内及时安置原告入住，否则就是违约行为。从2012年4月22日至2016年4月28日止，给原告造成极大的经济损失和精神痛苦，被告应该给的房租不给，不应要的钱硬要，故原告提出赔偿要求：1.要求被告给付原告60个月的房租费，每月700元，共计42000元；2.要求被告给付房屋装修金7000元；3.要求回迁楼房超出面积按2012年4月22日协议约定的2200元/㎡计算；4.要求退回多收的楼房差价款14000元。
原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：
1.住宅房屋拆迁安置补偿协议书，用以证明被告没有执行合同，合同第10条规定拆迁当事人应按上述约定履行各自义务，如违约应承担民事责任。
2.《齐齐哈尔市中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法》第安置多层住宅房屋的，过渡期一般不超过18个月。
3.2012年4月23日交款单复印件一张，用以证明原告补交了房价款36500元。
4.2016年4月28日交款单复印件一张，用以证明原告入户时对超出的6.51㎡按3000元/㎡补交了差价款。
被告齐车房地产公司辩称：对原告诉求的各项被告均不同意。原告于2012年4月23日签订的拆迁安置补偿协议，已约定包含各种补偿费用，包括装修费、临迁费、二次搬迁费、附属物等费用。2014年12月18日进行回迁户现场按面积分片按顺序选房，建设局、动迁办、棚改办、拆迁承办公司、建设单位、社区及业主代表现场监督选房全过程。原告及其儿子赵志国在回迁70㎡户型中排序号为第27、28号，总共33户，轮到原告选房时，只剩下6楼，其它楼层已被排在前面的回迁户选走，原告当时情绪激动，拒绝选房，经工作人员多次劝解未果，在各家单位的现场监督下，由业主代表代为选房，原告原源为9#楼-4-603室，面积74.25㎡；赵志国房源为9#楼-2-603室，面积73.79㎡。原告夫妻近一年多以来一直以年高体弱，上不去楼为借口，拒不办理入户手续并多次找公司领导及依安县建设局主管领导，被告从人道主义出发，考虑到县建设局多次从中协调，为帮助政府解决矛盾，在原告及其家人自愿按销售价格交纳楼层差价的前提下，同意为其在2015年底竣工的楼房中安排房源。赵志国及原告分别于2016年3月、2016年4月回迁两户住宅，分别是14#-1-201室，面积76.51㎡；14#-1-501室，面积76.51㎡。开发公司6楼销售价格为2700元/㎡，2-5楼销售价格3500元/㎡，原告及赵志国拖欠被告楼层差价款未给付。综上，被告认为原告的诉讼请求应驳回，原告应补交欠被告的楼层差价及采暖费。
被告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：
1.佳和阳光小区住宅楼价格表，用以证明5楼价格3500元/㎡。
2.2014年12月18日回迁选房确认单，用以证明当时业主代表给原告选的是6楼，原告拒绝入户。
3.2016年4月28日选房确认单，用以证明给原告回迁的是5楼501室，超出6.51㎡，补交的差价款是按3000元计算的，不是按3500元计算的。
本案双方争议的问题：1.被告是否应给付原告60个月的房租费，每月700元，共计42000元；2.是否应给付原告房屋装修金7000元；3.超出面积是否应按2012年4月22日协议约定的2200元/㎡计算；4.是否应退回原告多收的楼房差价款14000元。
根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：
一.关于被告是否应给付原告60个月的房租费、超出面积是否应按2012年4月22日协议约定的2200元/㎡计算、是否应退回原告多收的楼房差价款14000元的问题。
2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，协议中甲方为被告齐车房地产公司，乙方为原告赵凤久。该协议注明：“经甲、乙双方协商，甲方同意乙方将无证房39.39㎡及各种政策性补偿全部包含在内，给予安置一处70㎡住宅，乙方给付原告36500元，超出面积部分按市场价2200元/㎡执行。”
被告对该证据的真实性无异议，对原告用以证明的问题有异议，主张原、被告之间另外还有一份补充协议，时间是在2015年，约定是按销售价格收取超出面积的价款，被告处没有这份协议，协议在建设局。当时因为原告想调楼层，按原来的回迁安置协议，原告回迁佳和阳光9号楼4单元603室，面积74.25㎡。选号时，原告本人在场，因为是6楼，原告自己没选，业主代表选的，给原告选的9号楼4单元603室，五方责任主体现场见证，原告一直不进户，找县委、建设局和开发商，后经建设局协调，同意给原告调楼层，所有费用都含在内，超出面积按3500元补差价，所有就签订了补充协议。
原告承认双方确实签订了另外一份协议，原告在协议上签字，协议时间是2015年4月份，约定对超出面积价款每平米按3500元收取，不给房租费，该协议只有一份，原告没有这份协议。
根据上述庭审质证及原告当庭陈述，对原、被告双方于2015年4月份签订补充协议，约定超出面积每平米按3500元收取，不给房租费的事实予以确认。
2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中注明：“经甲、乙双方协商，甲方同意乙方将无证房39.39㎡及各种政策性补偿全部包含在内，给予安置一处70㎡住宅，乙方给付原告36500元，超出面积部分按市场价2200元/㎡执行。”该协议中，原告交付的36500元是回迁安置的70㎡与原无证房39.39㎡之间的价款，并不是超出70㎡之外的价款。
2016年4月28日经协调，被告为原告调换楼房为佳和阳光小区14#-1-501室，面积76.51㎡，超出6.51㎡（应回迁面积70㎡）。根据双方签订的补充协议，对于超出的6.51㎡原告应按3500元/㎡补交差价款，当庭被告陈述实际被告按3000元/㎡收取，故对原告要求主张要求按2200元/㎡计算差价款及给付房租费的主张不予确认。
原告主张签订补充协议时，约定给2楼和3楼，结果给赵志国是2楼，给原告的是5楼，被告没有按合同约定执行，所以原告要求被告给付楼层差价款14000元（每平差200元，70㎡），但对楼层差价每平方米应为200元，未能提供确实充分的证据予以证实，故对该项主张不予确认。
二.原告要求被告给付房屋装修费7000元，2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，根据该协议，经甲、乙双方协商，甲方同意乙方将无证房39.39㎡及各种政策性补偿全部包含在内，给予安置一处70㎡住宅，政策性补偿中包含房屋装修费，故对原告的该项主张不予确认。
通过对证据的分析与认证，认定如下事实：2010年3月被告对依安县依安镇东北填A21方进行开发建设，原告所有的无证房屋面积为39.39㎡位于该地段。2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，注明：“经甲、乙双方协商，甲方同意乙方将无证房39.39㎡及各种政策性补偿全部包含在内，给予安置一处70㎡住宅，乙方给付原告36500元，超出面积部分按市场价2200元/㎡执行。”2014年12月18日进行回迁户现场按面积分片按顺序选房，原告及其儿子赵志国在回迁70㎡户型中排序号为第27、28号，到原告选房时，只剩下6楼，原告拒绝选房，经业主代表代为选房，原告房源为9#楼-4-603室，面积74.25㎡；赵志国房源为9#楼-2-603室，面积73.79㎡。原告未办理入户手续，2015年4月份原、被告签订补充协议，约定对超出面积价款每平米按3500元收取，不给房租费。2016年4月28日经协调，被告为原告调换楼房为佳和阳光小区14#-1-501室，面积76.51㎡，超出6.51㎡（应回迁面积70㎡）。原告接收了该房屋，对于超出的6.51㎡按3000元/㎡补交了差价款。
本院认为：原、被告签订《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》及补充协议，原告已实际接收佳和阳光小区14#-1-501室住宅楼的事实清楚。2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议中，原告交付的36500元是回迁安置的70㎡与原无证房39.39㎡之间的价款，并不是超出70㎡之外的价款。2016年4月28日经协调，被告为原告调换楼房为佳和阳光小区14#-1-501室，面积76.51㎡，超出6.51㎡（应回迁面积70㎡）。根据双方签订的补充协议，对于超出的6.51㎡原告应按3500元/㎡补交差价款，当庭被告陈述实际被告按3000元/㎡收取，故对原告要求主张要求按2200元/㎡计算差价款及给付房租费的主张不予支持；原告主张签订补充协议时，约定给2楼和3楼，结果给原告的是5楼，被告没有按合同约定执行，要求被告给付楼层差价款，但对楼层差价每平方米应为200元，未能提供确实充分的证据予以证实，故对该项主张不予支持；原告要求被告给付房屋装修费，2012年4月22日原告与被告签订的《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，根据该协议，经甲、乙双方协商，甲方同意乙方将无证房39.39㎡及各种政策性补偿全部包含在内，给予安置一处70㎡住宅，政策性补偿中包含房屋装修费，故对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条的规定，判决如下：
驳回原告赵凤久的诉讼请求。
案件受理费1375元，由原告赵凤久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 徐冬华
审判员 单立群
审判员 韩凤波
二〇一六年八月三日
书记员 韩 建