杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2568号
原告（反诉被告）：浙江银泰百货有限公司。住所地：杭州市延安路***号。
法定代表人：陈晓东，总经理。
委托诉讼代理人：龚恩来、杨涛，该公司员工。
被告（反诉原告）：上海赫昕实业有限公司。住所地：上海市青浦区朱家角镇康业路951弄32号1幢2层N区***室。
法定代表人：李良特，董事长。
委托诉讼代理人：陈燕群、徐文兵，该公司员工。
原告浙江银泰百货有限公司（以下简称银泰百货）为与被告上海赫昕实业有限公司（以下简称赫昕公司）合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院起诉，本院于同日立案后，依法组成合议庭，案件审理期间，被告赫昕公司提出反诉，本院决定本诉与反诉一并审理，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告银泰�货委托诉讼代理人杨涛、被告赫昕公司委托诉讼代理人陈燕群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告银泰百货向本院起诉的请求：1、被告支付拖欠原告约定扣率收益人民币200000元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年8月30日原告与被告签订了《联营专柜合同》，约定由原告提供位于A馆6F，面积约65平方米的场地供被告设置专柜并经营合同约定的FAIRWHALE牌少女装，合同期限为1年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，合同3.1.1条约定，被告在合同期限内应向原告支付约定扣率收益，总计为人民币1950000元。合同签订后，原告即如约向被告提供了场地并协助被告开展正常经营，因被告合同外因素向我公司申请撤柜并解除合同，经双方协商一致：2015年1月5日双方之间的合同关系终止，并确认被告需向原告支付缺额约定扣率金额人民币400000元，被�除2015年11月6日支付了200000元外，仍有200000元未支付，经原告多次催讨，但被告始终拒绝履行，故向贵院提起诉讼。
针对原告银泰百货的起诉，被告赫昕公司在庭审中答辩称：对原告提出的欠缴扣率200000元的是事实，被告未支付该笔款项是因为原告强行扣押了被告约280万元货品，并给被告造成了严重的经济损失，望法院依法判决。
被告赫昕公司反诉请求：1、判令原告（反诉被告）退还非法扣押被告（反诉原告）的50箱货物；2、判令原告（反诉被告）赔偿因其非法扣押被告（反诉原告）货物造成的折损1903945.92元；3、判令原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）装修保证金20000元；4、判令原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）质量保证金20000元；5、判令原告（反诉被告）承担本案全部诉讼费
事实和理由：赫昕公司与银泰百货于2014年8�30日签订《联营专柜合同》，合作期限为1年，合同期限内，银泰百货为其在百货商场提供场地为赫昕公司设置专柜经营FAIRWHALE牌少女装，赫昕公司按照合同3.1.1条约给予银泰百货扣率收益。且按照合同约定，赫昕公司日常经营销售由银泰百货统一收银。银泰百货与赫昕公司执行当月销售，次月结算的经营模式。合同签订后，赫昕公司努力经营，但因FAIRWHALE女装品牌与市场的融合度不够，销售业绩不佳导致每月严重亏损，同时也难以承托银泰百货给的巨大销售业绩和保底压力。因此，赫昕公司依合同约定程序，提前45天向银泰百货提出撤柜申请，经双方协商一致并签订《终止协议》，约定赫昕公司于2015年1月15日前撤柜然而，赫昕公司在撤柜期间受到银泰百货非法阻扰，并强行扣押赫昕公司货品。《联营专柜合同》及《终止协议》均未约定赫昕公司撤柜时银泰百货可以�押或留置赫昕公司货品。因服装货品具有明显的季节性特征，过季销售价值会严重折损，银泰百货强行扣押赫昕公司的货品，给赫昕公司造成了严重的经济损失。此外银泰百货至今未将装修保证金和质量保证金退还给赫昕公司，故提出反诉，请求依法裁判。
针对赫昕公司提出的反诉，银泰百货在庭审中答辩称：1、同意返还50箱货品，由于赫昕公司没有支付扣率收益，故将50箱货品留置；2、对于折损不予认可，货品留置是有法律和事实依据的，且货品损失的估价没有依据；3、对于装修保证金和质量保证金赫昕公司没有证据能够证明；4、银泰百货不应承担本案诉讼费用。
为证明自己的主张，银泰百货举证如下：
1.《终止协议》一份，欲证明原、被告双方合同终止的事实；
2.《联营专柜合同》一份，欲证明原、被告双方合同关系；
3.邮件一份，
4.撤柜申请一份，
证据3-4欲证明赫昕公司撤柜尚欠400000元的事实。
为证明自己的主张，赫昕公司举证如下：
1.《联营专柜合同》一份，欲证明该合同系双方合法、自愿的合作关系，银泰百货扣押货品没有法律依据；质量保证金数额及归还原则；
2.撤柜申请一份，欲证明赫昕公司根据合同约定的程序提出撤柜申请；
3.终止协议一份，欲证明赫昕公司与银泰百货协商一致于2015年1月6日终止《联营专柜合同》；
4.增值税发票、结算单一组，欲证明在经营期间赫昕公司应缴纳的增值税及其他费用、银泰百货应正常扣收总额及应回扣金额；
5.终止协议补充协议一份，欲证明赫昕公司欠缴约定扣率收益金额的事实；
6.上海农商银行收款通知一份，欲证明赫昕公司实际回款金额；
7.华夏银行电子回单一份，欲证明赫昕公司支付200000元的约定保底扣率收益的事实；
8.微信聊天记录一份，欲证明银泰百货扣留赫昕公司40000元保证金及50箱货品的事实。
上述证据经庭审质证，赫昕公司对银泰百货所举证据1-4的真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
银泰百货对赫昕公司所举的证据2、3，证据5-7，真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对证据1，银泰百货对真实性无异议，对证明目的有异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据4，银泰百货对发票和对账单无异议，对明细有异议，认为系赫昕公司单方面制作，本院对发票和对账单予以确认，对明细单不予认可；证据8，银泰百货对三性均有异议，认为无法确认其真实性，本院认为赫昕公司无其他证据来佐证该证据的真�性，故本院不予确认。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2014年8月30日，银泰百货与赫昕公司签订了《联营专柜合同》一份，约定由银泰百货提供其位于武林银泰A馆6F的场地供赫昕公司设置专柜并经营约定的FAIRWHALE女装，合同期限为2014年9月1日至2015年8月31日，按合同约定赫昕公司按月向银泰百货支付约定扣率收益，总计为1950000元。同时双方对宣传促销、仓库的租用等其他服务项目的费用作了约定。在合同签订前，赫昕公司于2014年8月28日向银泰百货支付了施工押金及保证金42050元。合同签订后，赫昕公司按约进场经营，合同履行过程中，因赫昕公司销售业绩不佳导致亏损，因此赫昕公司于2014年12月8日向银泰百货提出撤柜申请。2015年1月5日银泰百货与赫昕公司签订《终止协议》，双方约定：自本协议签订之日起，原双方签订的《联营专柜合同》自动终止，双方同时对场地的回收，货品的交接作了约定。2015年5月1日，双方又签订了一份补充终止协议，就《联营专柜合同》终止后的善后事宜达成协议，约定：自本协议签订之日起3个工作日内，赫昕公司向银泰百货支付欠缴的约定扣率收益人民币40万元；赫昕公司应在向银泰百货缴纳上述费用后3个工作日内，将留存于房屋内的商品清理回收，否则，赫昕公司留存于范围内的财物将视为放弃所有权，银泰百货可任意处置无需承担法律责任。协议签订后，因赫昕公司未按约支付款项，银泰百货即扣留了赫昕公司保存在银泰百货仓库内的货物，并提起本案诉讼，赫昕公司亦提出相关反诉。
在庭审中，双方确认2015年11月6日赫昕公司支付给银泰百货扣率收益人民币20万元；确认银泰百货所扣留赫昕公司的货品为50箱。
本院认为，银泰百货与赫昕公司签订的《联营专柜合同》、《终止协议》以及《补充终止协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法并有效，双方应当遵守。赫昕公司未按约支付扣率收益费用，显然违反了双方的约定，故应承担相应的违约责任，现银泰百货要求赫昕公司支付200000元扣率收益的诉讼请求，本院予以支持。根据双方约定，在赫昕公司支付欠缴的扣率收益后3个工作日内尚能清理留存在银泰百货房屋内的货品，因赫昕公司未按约支付所欠款项，因此，银泰百货将赫昕公司的货品扣留，不违反双方的约定，银泰百货在实现债权后应将扣留的货品返还给赫昕公司。赫昕公司请求银泰百货赔偿因扣押货品所造成折损，因未提供相应的证据以及实际损失的证据来佐证，故该反诉请求，本院不予支持。关于施工押金及保证金，现双方已解除联营合同，故赫昕公司要求返还施工押金及保证金人民币40000元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司在本判决生效后十日内归支付给原告（反诉被告）浙江银泰百货有限公司扣率收益人民币200000元；
二、原告（反诉被告）浙江银泰百货有限公司于本判决生效后十日内返还给被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司施工押金及保证金人民币40000元；
三、上述第一项、第二项折抵后，被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司于本判决生效后十日内返还给原告（反诉被告）浙江银泰百货有限公司扣率收益人民币160000元；
四、原告（反诉被告）浙江银�百货有限公司在实现上述债权后五日内将留置的50箱货品返还给被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司。
五、驳回被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币4300元（浙江银泰百货有限公司预缴人民币6850元），由原告（反诉被告）浙江银泰百货有限公司负担人民币800元，由被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司负担人民币3500元；反诉案件受理费人民币11148元（上海赫昕实业有限公司已预缴），由原告（反诉被告）浙江银泰百货有限公司承担人民币1200元，由被告（反诉原告）上海赫昕实业有限公司承担人民币9948元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 胡 红
人民陪审员 倪 健
二〇一六年十月十日
书 记 员 马小兰