福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3266号
原告黄正河，男，1957年2月1日出生，汉族。
原告纪中山，男，1974年9月6日出生，汉族。
上列二原告共同委托代理人杨国显、张惠（实习），北京炜衡（厦门）律师事务所律师。
被告厦门悦实商业管理有限公司。
法定代表人童志贵。
原告黄正河、纪中山与被告厦门悦实商业管理有限公司（以下简称厦门悦实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员黄晓玲依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄正河、纪中山的共同委托代理人杨国显、张惠到庭参加诉讼，被告厦门悦实公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告黄正河、纪中山诉称，2011年3月16日，案外人童志贵向黄正河、纪中山及案外人蔡芳灿承租位于厦门市海沧区新盛路19号4号的倒班宿舍（以下简称讼争房屋），并签订《租赁合同》一份。同日，黄正河、纪中山、蔡芳灿向童志贵交付了讼争房屋。2011年8月，厦门悦实商业投资管理有限公司成立，后变更为被告厦门悦实公司。2012年1月12日，黄正河、纪中山、蔡芳灿、童志贵及厦门悦实公司签订《﹤租赁合同﹥补充协议》，约定：黄正河、纪中山、蔡芳灿与童志贵于2011年3月16日签订的《租赁合同》项下承租人的所有权利义务由厦门悦实公司继受，《租赁合同》其他条款不变；厦门悦实公司与黄正河、纪中山、蔡芳灿应另行签订租赁合同。2012年1月13日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司根据《﹤租赁合同﹥补充协议》之约定，签订《租赁合同》。该《租赁合同》约定：黄正河、纪中山、蔡芳灿将讼争房屋（面积5330.7平方米）出租给厦门悦实公司；租赁期自2011年4月1日起至2021年9月30日止；租金69299.1元／月、按季支付，租期每满2年租金递增5%；因租赁产生的相关税费由厦门悦实公司承担；厦门悦实公司逾期支付租金及其他各项应付款项的，应每日向黄正河、纪中山、蔡芳灿支付拖欠款项的2‰作为滞纳金，逾期超过两个月的，黄正河、纪中山、蔡芳灿有权解除合同并没收保证金；因本合同产生的争议，双方可向租赁标的所在地人民法院起诉等内容。2012年1月20日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司签订《租赁合同之补充协议》，约定：蔡芳灿将租赁合同项下的权利义务全部转让给黄正河、纪中山。2015年7月6日，因厦门悦实公司拖欠巨额租金，黄正河、纪中山向其发出《催告函》通知其应于2015年7月10日前付清拖欠的租金，否则黄正河、纪中山将依《租赁合同》之约定行使合同解除权。2015年9月16日，黄正河、纪中山向厦门悦实公司送达《解除合同通知书》，依法解除双方签订的《租赁合同》。至2015年9月16日，厦门悦实公司共拖欠租金349994.91元及相应的逾期付款滞纳金26886.3元。因厦门悦实公司严重违约致租赁合同解除，厦门悦实公司依法应当向黄正河、纪中山支付拖欠的租金，并承担相应的违约责任。为维护合法权益，黄正河、纪中山提起诉讼，请求判令：一、确认黄正河、纪中山与厦门悦实公司于2012年1月13日签订的《租赁合同》于2015年9月16日解除；二、厦门悦实公司立即支付拖欠的租金349994.91元及逾期付款滞纳金26886.3元（以156442.52元为基础，按月利率2%的标准，自2015年4月1日起暂计至2015年9月15日；以193552.39元为基础，按月利率2%的标准，自2015年7月1日起暂计至2015年9月15日；此后以349994.91元为基础，按前述标准计至被告实际付款日）；三、本案诉讼费由厦门悦实公司承担。
被告厦门悦实公司未答辩。
经审理查明，原告黄正河、纪中山及案外人蔡芳灿系讼争房屋的所有权人。2011年3月16日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与案外人童志贵签订《租赁合同》，约定将讼争房屋出租给童志贵，租赁期限为2011年4月1日至2021年9月30日，并约定了其他事项。2011年8月，厦门悦实商业投资管理有限公司成立，后变更为被告厦门悦实公司。2012年1月12日，黄正河、纪中山、蔡芳灿、童志贵及厦门悦实公司签订《﹤租赁合同﹥补充协议》，约定黄正河、纪中山、蔡芳灿与童志贵签订的《租赁合同》项下的所有权利义务全部转由厦门悦实公司继受，并由黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司另行签订租赁合同。2012年1月13日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司签订《租赁合同》，合同约定：黄正河、纪中山、蔡芳灿将讼争房屋出租给厦门悦实公司，租赁期自2011年4月1日起至2021年9月30日止，自2011年10月1日起每月租金为69299.1元，每满2年租金递增5%，租金按季交付，应在上季度的最后十天交付下一季度租金；厦门悦实公司未按时向黄正河、纪中山、蔡芳灿付款时，除应付清所欠款项外，每逾期一天厦门悦实公司须向黄正河、纪中山、蔡芳灿支付所欠款的2‰的延期滞纳金，逾期未付款超过两个月的，黄正河、纪中山、蔡芳灿有权解除合同。合同还就其他事项进行了约定。2012年1月20日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司签订《租赁合同之补充协议》，约定：蔡芳灿将租赁合同项下的权利义务全部转让给黄正河、纪中山。
合同签订后，原告黄正河、纪中山及案外人蔡芳灿于2011年3月16日交付了讼争房屋。被告厦门悦实公司拖欠黄正河、纪中山自2015年4月以后的租金，厦门悦实公司仅于2015年4月22日向黄正河、纪中山支付租金72764.05元。2015年7月6日，黄正河、纪中山向厦门悦实公司发出《催告函》，载明：“。暂计至2015年7月3日贵司现已拖欠讼争房屋租金共计232844.78元，我方已多次追讨，但贵司仍迟迟未予支付。现我方郑重告知如下：请贵司于2015年7月10日之前向我方缴清拖欠的租金232844.78元，否则我方将根据《租赁合同》的约定解除合同，并向贵司主张全部违约责任”。2015年9月1日，黄正河、纪中山向厦门悦实公司出具《解除合同通知书》，载明：“……截至2015年9月15日，您已累计逾期支付租金347448.17元并已超过两个月，我方已依法取得单方解除合同的权利，特此函告如下：自本通知书送达之日起，贵我双方签订的《租赁合同》即行解除，保证金予以没收”。黄正河、纪中山通过EMS邮寄该《解除合同通知书》，厦门悦实公司于2015年9月16日签收。
以上事实有原告黄正河、纪中山提供的《名称变更证明》、《福建省拍卖成交确认书》、《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《确认函》、《催款函》、《解除合同通知书》，当事人陈述及庭审笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告黄正河、纪中山及案外人蔡芳灿与被告厦门悦实公司于2012年1月13日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。2012年1月20日，黄正河、纪中山、蔡芳灿与厦门悦实公司签订《租赁合同之补充协议》，约定将蔡芳灿享有的权益全部转让给黄正河、纪中山，故黄正河、纪中山作为本案共同原告提起诉讼，本院予以认可。厦门悦实公司拖延支付2015年4月以来的租金，且在收到黄正河、纪中山邮寄的《催告函》后，仍未按期付款，厦门悦实公司逾期支付租金超过两个月，根据《租赁合同》约定黄正河、纪中山有权单方解除合同。黄正河、纪中山于2015年9月15日出具《解除合同通知书》，厦门悦实公司于2015年9月16日收到《解除合同通知书》，现黄正河、纪中山请求确认原、被告双方于2012年1月13日签订的《租赁合同》于2015年9月16日解除，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于欠缴租金的数额。原告黄正河、纪中山与被告厦门悦实公司约定租赁期限自2011年4月1日起至2021年9月30日止，自2011年10月1日起每月租金为69299.1元，每满2年租金递增5%。黄正河、纪中山认为“每满2年”是指自租赁之日起算，租期每满2年调整租金，且原、被告在《租赁合同》履行过程中，均按此进行租金调整、支付，故本院认可“每满2年调整租金”系自2011年4月1日起算，则自2015年4月1日起，月租金为76402.3元（69299.1元×1.05×1.05）。厦门悦实公司仅于2015年4月22日向黄正河、纪中山支付72764.05元，此后至2015年9月16日解除合同之日止，厦门悦实公司均未向黄正河、纪中山支付租金，厦门悦实公司拖欠2015年4月1日至9月16日期间的租金共计349994.91元（76402.3元／月×5个月＋76402.3元／月÷30天×16天-72764.05元）。黄正河、纪中山要求厦门悦实公司支付所欠租金349994.91元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于逾期付款滞纳金。原告黄正河、纪中山与被告厦门悦实公司约定租金按季支付，且厦门悦实公司应在上季度的最后十天前交付下一季度租金，厦门悦实公司未按时支付款项的，每天向黄正河、纪中山支付所欠款2‰的滞纳金，现黄正河、纪中山要求按所欠款数额每月2%的标准计付滞纳金，黄正河、纪中山主张的标准低于合同约定的滞纳金计付标准，系黄正河、纪中山自行处分其权利，本院予以认可。按合同约定，厦门悦实公司本应于2015年3月21日前支付2015年4月至6月的租金，现厦门悦实公司尚欠2015年4月至6月的租金156442.52元（76402.26元×3个月-72764.05元），故黄正河、纪中山要求被告支付所欠156442.52元的滞纳金，本院予以支持，欠款156442.52元的滞纳金按月利率2%，自2015年4月1日计至本判决确定之日止。同时，厦门悦实公司本应于2015年6月20日前支付2015年7月至9月的租金，现厦门悦实公司尚欠2015年7月至9月16日的租金193552.39元（76402.3元／月×2个月＋76402.3元／月÷30天×16天），黄正河、纪中山要求厦门悦实公司支付所欠193552.39元的滞纳金，本院予以支持，欠款193552.39元的滞纳金按月利率2%，自2015年7月1日计至本判决确定之日止。厦门悦实公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告黄正河、纪中山与被告厦门悦实商业管理有限公司于2012年1月13日签订的《租赁合同》于2015年9月16日解除；
被告厦门悦实商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄正河、纪中山支付租金349994.91元及滞纳金（滞纳金按月利率2%计，其中所欠租金156442.52元的滞纳金自2015年4月1日起计至本判决确定之日止、所欠租金193552.39元的滞纳金自2015年7月1日起计至本判决确定之日止）；
驳回原告黄正河、纪中山的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6953元减半收取3477元，由被告厦门悦实商业管理有限公司负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一五年十一月五日
书 记 员 章先攀
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。