北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第14002号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217XXXX），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
被告方亚芬（公民身份号码×××），女，1956年4月19日出生，住福建省龙岩市。
被告北京银信兴业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇福顺街1号。
法定代表人董青，经理。
委托代理人王晓卫，北京市华城律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）与被告方亚芬、被告北京银信兴业房地产开发有限公司（以下简称银信兴业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人吴姣娜、被告银信兴业公司委托代理人王晓卫到庭参加诉讼。被告方亚芬经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：方亚芬为购买朝阳区双桥东路63号院180号楼-1层房屋，向交行芳群园支行申请个人购房贷款。2013年3月15日，交行芳群园支行与方亚芬、银信兴业公司签订了编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：由交行芳群园支行向方亚芬提供人民币989万元的个人购房贷款，贷款期限156个月，贷款利率为月利率4.639583‰，方亚芬采取等额本息还款法，每月偿还贷款本息合计人民币89224.59元，还款日为每月15日。方亚芬应当按照贷款合同约定偿还贷款本金并支付利息，如有拖欠本金或利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求方亚芬立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利。银信兴业公司为贷款合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行芳群园支行实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。贷款合同订立后，交行芳群园支行于2013年3月15日依约向方亚芬发放了贷款人民币989万元。但方亚芬却未按照合同约定进行还款，截至2014年７月1６日，方亚芬已经连续出现三次逾期，拖欠贷款本金9310622.08元，利息、罚息、复利共130069.29元。故交行芳群园支行提起诉讼请求判令：1、方亚芬偿还借款本金9310622.08元，截至2014年7月16日的利息、罚息、复利为130069.29元，并支付自2014年7月17日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、银信兴业公司对方亚芬上述全部债务承担连带担保责任；3、方亚芬、银信兴业公司承担本案全部诉讼费用。
被告方亚芬既未做书面答辩，亦未参加本院庭审。
被告银信兴业公司辩称：认可交行芳群园支行与方亚芬、银信兴业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，希望该案查明事实以后，将来执行配合交行芳群园支行，但是让银信兴业公司承担连带责任，没有经济实力，也不同意承担。
经审理查明：2012年12月4日，方亚芬为购买朝阳区双桥东路63号院180号楼-1层房屋，向交行芳群园支行提交个人贷款申请表，申请个人住房商业贷款989万元，贷款期限156个月，等额本息还款方式，按月还款。2013年3月15日，交行芳群园支行（乙方）与方亚芬（甲方）、银信兴业公司（丙方）签订编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》，约定：由交行芳群园支行向方亚芬提供人民币989万元的个人购房贷款，购买朝阳区双桥东路63号院180号楼-1层房屋；贷款期限156个月；贷款利率为月利率4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至银信兴业公司在交行芳群园支行账号为×××的账户；甲方选择等额本息还款法，每期还款额为人民币89224.59元，还款日为放款日的对应日；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；本合同项下抵押物为购买的房屋；甲方应在本合同签订后立即有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交一份保管；乙方应当按照本合同约定偿还贷款本金并支付利息，如有拖欠本金或利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同日，交行芳群园支行依约向方亚芬发放了贷款人民币989万元。但方亚芬却未按照合同约定进行还款，截至2014年７月16日，方亚芬已经连续出现三次逾期，拖欠贷款本金9310622.08元，利息、罚息、复利共130069.29元。方亚芬所购房屋未办理抵押登记手续。银信兴业公司亦未承担连带保证责任。
上述事实，有交行芳群园支行提供的《北京市商品房现房买卖合同》和补充协议、个人贷款申请表、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、进账单、欠款凭证及交行芳群园支行、银信兴业公司当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告方亚芬经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。原告交行芳群园支行与被告方亚芬、银信兴业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方均应依约履行各自义务。原告交行芳群园支行已依约向被告方亚芬发放了贷款，但方亚芬未能按约定还款的行为已构成违约。原告交行芳群园支行依据合同约定要求方亚芬偿还全部贷款本金及相应利息、复利、罚息，以及要求银信兴业公司承担连带保证责任的主张，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方亚芬于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金九百三十一万零六百二十二元零八分及利息、罚息、复利（截止至二○一四年七月十六日的利息、罚息、复利十三万零六十九元二角九分，自二○一四年七月十七日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告北京银信兴业房地产开发有限公司对被告方亚芬上述债务承担连带保证责任；
三、被告北京银信兴业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告方亚芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费七万七千八百八十五元、保全费五千元、公告费六百元，由被告方亚芬、北京银信兴业房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗红斌
人民陪审员 侯春华
人民陪审员 戴桂琴
二〇一六年四月十一日
书 记 员 黄建帅