南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第561号
原告韦某。
委托代理人丁某。
被告陈某。
委托代理人雷某。
被告韦某。
原告韦某与被告陈某、韦某买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月15日公开开庭进行了审理，原告韦某的委托代理人丁某，被告陈某及其委托代理人雷某、被告韦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某诉称：两被告于2007年1月登记结婚。2009年5月，经过原告和两被告协商，原告同意以14万元的价格将其所有的南宁市西乡塘区唐山路48号28-4栋3单元xxx号房（以下简称“xxx号房”）转让给两被告。2009年5月5日，原告与被告陈某签订一份《存量房买卖合同》，合同约定：房屋的交易价款为14万元；买方应在2009年6月10日前付清房款，合同还对违约责任进行了约定，即：买方不能按期向卖方付清房款，或者卖方不能按期向买方交付房产，每逾期一日，由违约方按照全部房款的0.5%向对方支付违约金（因原告与两被告属于亲戚关系，故现原告自愿按照0.15%的标准计算违约金）。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，并将房屋的产权变更到被告陈某的名下。但是两被告收到房屋之后，一直没有支付房款给原告，经过原告多次催促，被告韦某于2011年3月15日才将3000元的房款交给原告的父亲韦某代收（因原告经常出差英国，故经常电话通知原告的父亲韦某代收房款，同时也电话告知被告应将房款交到原告的父亲韦某处）。原告认为，两被告没有按照合同的约定履行付款义务，违反了法律的相关规定，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、两被告共同向原告支付人民币13.7万元的房款，并支付从2009年6月11日至2011年3月15日期间逾期付款640日的违约金人民币13400元（违约金计算标准为：以14万元为基数，每逾期一天按照0.15%的标准给付）给原告，以上两项费用合计271400元；二、由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈某辩称：一、被告陈某与原告不存在买卖合同关系。双方的真实意思表示是原告将xxx号房赠与两被告，只是为了避税的需要，被告陈某才与原告签订房屋买卖合同。现被告陈某要与被告韦某离婚，原告作为被告韦某的姐姐，担心韦某分不到财产才起诉到法院。二、如果法院认定被告陈某与原告构成买卖合同关系，因买卖合同签订的时间为2009年5月5日，此后原告并未向两被告催告过购房款，因此诉讼时效截止到2011年5月4日，原告于2013年3月11日方向法院起诉，已超出法定的诉讼时效。退一步说，即便原告的请求权没有超出诉讼时效，合同约定的违约金标准过高，明显超出了同期银行贷款利率，应对违约金予以适当调低。
被告韦某辩称：被告韦某认可xxx号房系通过买卖的方式从原告处取得。在购房合同签订后，原告每年都曾向两被告催讨过购房款，因此，被告韦某对原告的诉讼请求没有意见，但被告韦某现在没有能力付款。
经审理查明：两被告系夫妻关系。原告韦某系被告韦某姐姐。
2009年5月5日，原告（“甲方”）与被告陈某（“乙方”）、签订《存量房买卖合同》一份，约定由甲方向乙方出售甲方所有的xxx号房，房屋售价为14万元，采用现金付款的方式。合同第三条约定乙方应在2009年6月10日前付清购房款。合同第五条约定：“乙方不能按期给甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的0.5%向对方支付违约金。合同签订后，经缴纳相关税费、土地出让金等手续，2010年2月26日，xxx号房的所有权人由原告韦某转移登记到被告陈某名下（房产证号：邕房权证字第xxxxxx**号），两被告受让房屋后共同使用该房屋。2011年3月15日，被告韦某向原告支付3000元购房款，该款由二者父亲韦某代收，韦某代收后，出具收条二张，一张交由被告韦某收执，一张由韦某自行保存。在诉讼进程中，被告陈某曾申请对前述韦某代收3000元购房款的收条的具体书写时间进行鉴定，经本院依法准许并委托广西公明司法鉴定中心开展鉴定后，被告陈某拒绝支付相关鉴定费用，导致该笔迹形成时间鉴定无法继续进行。
本院认为：原告韦某与被告陈某签订的《存量房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。被告陈某辩解xxx号房系通过赠与的方式获取，与本案中相关主要证据相矛盾：一是与《存量房买卖合同》的内容不合，尤其是《存量房买卖合同》约定了高达每日0.5%的逾期支付购房款的违约金，可见购房人对于收取购房款的强烈意愿；并且，如果确是赠与，按照常理，双方当事人对此应另行签订赠与合同，对买卖方式予以否认，但被告陈某始终无法提供当事人对于赠与的书面约定等证据，对此，被告陈某否认《存量房买卖合同》的效力依据不足，缺乏反证支持。此外，被告陈某的辩解也与同样熟悉交易流程的被告韦某的陈述不符，与xxx号房实际转让过程中采取的存量房交易的这一表现形式不符。综合本案证据，本院依法确认原告韦某与被告陈某存在房屋买卖合同关系。因该合同签订于两被告婚姻关系存续期间，且该房屋用于两被告夫妻共同生活，因此，被告陈某就《存量房买卖合同》形成的相关债务为两被告的夫妻共同债务，相关民事责任应由两被告连带承担。
关于原告在本案中的请求权是否已经超出诉讼时效的问题。对于被告韦某向原告支付3000元购房款的时间，被告陈某虽存有异议，但在申请鉴定后又不及时缴纳相关鉴定费用，鉴定结论无法作出，由此导致的后果应由被告陈某承担，因此，本院确认被告韦某向原告履行购房款支付义务的时间为收条上载明的2011年3月15日。被告陈某应支付完毕购房款的时间为2009年6月10日，因此，原告相应请求权的起算时点为2009年6月11日，诉讼时效截止2011年6月10日，被告韦某于2011年3月15日清偿债务，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，构成诉讼时效中断的后果，原告对被告韦某请求履行相关债务的诉讼时效应重新计算到2013年3月14日。并且，因两被告对相关债务承担连带清偿责任，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款之规定，因被告韦某同意履行债务的行为而导致的诉讼时效中断的效果应同样及于被告陈某，因此，原告对被告陈某请求履行相关债务的诉讼时效亦应重新计算到2013年3月14日。原告韦某于2013年3月11日向本院起诉，并未超出法定诉讼时效。
根据《存量房买卖合同》第三条的约定，被告韦某应于2009年6月10日前向原告支付购房款14万元，但两被告现仅支付3000元购房款，原告有权要求两被告支付剩余的购房款13.7万元。对于逾期支付购房款的利息，合同约定为每日按全部房款的0.5%计付，原告现虽然仅要求两被告支付2009年6月11日至2011年3月15日逾期付款违约金，且相关标准主动调低至每日按全部房款的0.15%计付，但被告陈某逾期支付购房款，原告因此导致的直接损失为银行利息损失，根据最高人民法院《关于适用<；；中华人民共和国合同法>；；若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，其主张的违约金应不得超过同类贷款利率的1.3倍。在被告陈某对违约金过高提出抗辩时，本院依法对逾期付款违约金予以调整：自2009年6月11日至2011年3月15日，两被告应以14万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%向原告支付违约金）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，最高人民法院《关于适用<；；中华人民共和国合同法>；；若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈某向原告韦某支付购房款13.7万元及逾期支付购房款的违约金（利息计算标准：以14万元为基数，自2009年6月11日至2011年3月15日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计算）；
二、被告韦某对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
本案受理费5371元（原告韦某已预交），由被告陈某、韦某负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 黎细石
人民陪审员 朱进德
二〇一三年十一月六日
书 记 员 陈壹仟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于适用<；；中华人民共和国合同法>；；若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十七条第二款对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。