江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初5012号
原告：宿迁市同创信用担保有限公司，统一社会信用代码913213006649152620，住所地宿迁市宿城区青海湖路17号江苏银行12楼。
法定代表人：王兰建，该公司执行董事。
委托代理人：牛志超、陈正，江苏西楚律师事务所律师。
被告：宿迁市盛泰商贸有限公司，统一社会信用代码91321302668375240C，住所地宿迁市宿城区马陵路6号。
法定代表人：张建国。
被告：张建国，男，1971年11月25日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：沈慧，女，1975年4月25日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告宿迁市同创信用担保有限公司（以下简称同创担保）诉被告宿迁市盛泰商贸有限公司（以下简称盛泰商贸）、张建国、沈慧保证合同纠纷一案。本院立案后，依法组成合议庭于2017年12月18日公开开庭进行审理。原告同创担保委托代理人陈正到庭参加诉讼，被告盛泰商贸、张建国、沈慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。庭审过程中，原告同创担保撤回对被告沈慧的起诉，本院予以准许。
原告同创担保向本院提出诉讼请求：1、被告盛泰商贸给付原告代偿款3747106.55元及利息（以3747106.55元为基数按日利率万分之六计算至实际履行之日止），律师费5000元；2、被告张建国对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告张建国、沈慧抵押给原告的房产（宿房他证宿城字第××号）拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告盛泰商贸、张建国共同负担。事实与理由：2015年5月12日，被告盛泰商贸与江苏银行股份有限公司宿迁分行（以下简称江苏银行宿迁分行）签订3500000元流动资金借款合同。原告为上述合同提供保证。为保障原告债权实现，被告盛泰商贸提供如下反担保措施：被告张建国提供最高额保证反担保；被告张建国、沈慧提供抵押反担保。上述借款到期后，原告代偿本息合计3747106.55元。为维护原告利益，故诉至法院要求上述被告承担还款责任。
被告盛泰商贸、张建国均未作答辩。
本院经审理查明事实如下：
1、2015年5月5日，原告同创担保（抵押权人）与被告张建国、案外人沈慧（均为抵押人）签订《最高额抵押反担保合同》，被告张建国为被告盛泰商贸自2015年5月5日起至2018年5月5日止实际形成的担保债务的最高余额折合人民币叁佰伍拾0000元提供反担保，并同意以抵押人所有的位于宿迁市公园一号18、22幢裙房401号铺房产作为抵押，并办理了宿房他证宿城字第××号抵押登记，抵押债权数额3600000元。
2、2014年12月4日，原告（担保人）与被告张建国（反担保人）签订《最高额保证反担保合同》，被告张建国自2015年5月12日起至2016年5月11日止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保债权），在担保人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币叁佰伍拾万提供反担保。反担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费……等担保人实现债权和担保权利的一切费用。反担保方式为连带责任保证。反担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第七条违约责任约定：因债务人违约，发生担保人代偿的，反担保人应立即归还代偿款总额及利息，并赔偿担保人因实现债权所支付的一切相关费用。
3、2015年5月12日，原告同创担保（担保人）与被告盛泰商贸（债务人）签订《委托担保合同》，约定原告为被告向江苏银行宿迁分行主债权本金3500000元提供连带责任担保。在此之前，原告（担保人）与被告张建国（反担保人）签订《最高额保证反担保合同》，约定反担保人自愿为债务人自2015年5月12日起至2016年5月11日（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保债权），在担保人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币叁佰伍拾0000元提供反担保。反担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费……等担保人实现债权和担保权利的一切费用。反担保方方式为连带责任保证。反担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第八条违约责任约定：代偿发生后，债务人未能及时归还贷款总额及相关费用的，债务人将支付担保贷款总额30%的违约金，担保人自代偿发生之日起至实际给付之日止，以担保代偿款总额为基数，按照日万分之六计算利息的方法支付利息。
4、2015年5月12日，被告盛泰商贸（借款人）与江苏银行宿迁分行（出借人）签订《流动资金借款合同》，约定出借人同意向甲方提供3500000元贷款。同日，原告（保证人）与中江苏银行宿迁分行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定为被告盛泰商贸的贷款提供连带责任保证，保证的范围包括3500000元本金及基于该主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用……。
5、2015年6月24日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21376.82元；2015年7月30日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿20862.17元；2015年8月25日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21536.24元；2015年9月24日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21531.97元；2015年10月30日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿20862.17元；2015年11月23日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21527.71元；2015年12月21日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿20825元；2016年1月22日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21525.57元；2016年2月22日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿21525.57元；2016年3月21日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿20130.83元；2016年4月20日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿20825元；2016年4月21日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿694.17元；2016年5月11日，原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行代偿3513883.33元。以上共计十三笔，合计金额3747106.55元。
6、原告同创担保为实现债权委托江苏西楚律师事务所诉讼，并于2017年9月18日支付律师费5000元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》一份、《委托担保合同》一份、《保证合同》一份、《最高额保证反担保合同》一份、《最高额抵押反担保合同》一份、借款借据一份、他项权证一份、代偿凭证十三份、律师费发票及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，涉案借款担保合同依法订立，合法有效，对当事人均具有法律拘束力，本院依法予以确认。本案中原告同创担保为被告盛泰商贸向债权人江苏银行宿迁分行提供担保，在被告盛泰商贸不能归还债务时，原告作为保证人代偿了全部借款本金及利息合计3747106.55元。根据原告同创担保与被告盛泰商贸签订的《委托担保合同》，原告同创担保有权向被告盛泰商贸追偿代偿款3747106.55元，并有权自代偿之日起以代偿款为基数按日利率万分之六主张利息。被告张建国向原告同创担保提供最高额反担保，担保债务的最高额为3500000元，根据《最高额反担保合同》原告仅有权在最高额3500000元的限额内向被告张建国主张担保责任。被告张建国以位于宿迁市公园一号18、22幢裙房401号铺房产向原告同创担保提供最高额抵押反担保并办理抵押登记，担保债务的最高额余额为3500000元。根据《最高额抵押反担保合同》原告仅有权在最高额3500000元的限额内行使担保物权。
关于律师费5000元，系实现债权费用，有合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宿迁市盛泰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市同创信用担保有限公司偿还代偿款3747106.55元及利息（以3747106.55元为基数自2016年5月11日起按日利率万分之六计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费5000元；
二、确认原告宿迁市同创信用担保有限公司对被告张建国所有的位于宿迁市公园一号18、22幢裙房401号铺房产（房屋所有权证号：14009900）在3500000元内享有优先受偿权（他项权证号：宿房他证宿城字第××号）；
三、被告张建国对本判决第一项债务在3500000元限额内连带保证责任，并有权在实际清偿后（包括本判决第二项清偿部分）向被告宿迁市盛泰商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45730元、公告费260元，合计45990元，由被告宿迁市盛泰商贸有限公司、张建国共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 臧其美
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 吴曼曼