江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1805号
原告贾珉。
原告曾建英。
原告贾镕祯。
委托代理人余超、刘小宁（受原告贾珉、曾建英、贾镕祯共同授权委托），江苏法舟律师事务所律师。
被告上海索菲克餐饮投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇城南路168弄2号1723室。
法定代表人张仲容，该公司总经理。
原告贾珉、曾建英、贾镕祯与被告上海索菲克餐饮投资管理有限公司（以下简称索菲克公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告贾珉、曾建英、贾镕祯的共同委托代理人余超到庭参加诉讼，被告索菲克公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告贾珉、曾建英、贾镕祯共同诉称：2009年8月22日，贾珉、曾建英、贾镕祯与无锡宝龙房地产发展有限公司（以下简称宝龙公司）签订《商品房买卖合同》2份，由贾珉、曾建英、贾镕祯购买宝龙公司开发的坐落于无锡市新区旺庄路156号无锡宝龙城市广场A号楼第一层编号为1006、1007的两间商铺（以下简称案涉商铺）。宝龙公司将案涉商铺交付贾珉、曾建英、贾镕祯后，经招商引资引进索菲克公司承租上述商铺经营索菲克牛排。2010年8月18日，贾珉、曾建英、贾镕祯向索菲克公司交付了案涉商铺并由索菲克公司进行装修并使用。后经协商，贾珉、曾建英、贾镕祯与索菲克公司于2010年10月12日签订了正式的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》（以下简称案涉合同）1份，约定：由索菲克公司承租贾珉、曾建英、贾镕祯所有的案涉商铺从事索菲克牛排经营活动，并对租金、支付方式、违约责任及合同的解除、终止等事项均做了明确约定。合同签订后，索菲克公司按约向贾珉、曾建英、贾镕祯支付了截至2014年4月18日的租金，但自2014年4月19日起的租金，索菲克公司一直未予支付，索菲克公司不付租金的行为已符合案涉合同约定的解除条件，且应按约以其违约时应支付的租金标准即17630元／月的2倍支付违约金35260元。现要求：1、解除案涉合同；2、索菲克公司于案涉合同解除之日起五日内迁出案涉商铺；3、索菲克公司支付自2014年4月19日起至2014年10月18日止按17630元／月的标准计算的租金105780元；4、索菲克公司支付自2014年10月19日起至其实际迁出案涉商铺之日止按20137元／月的标准计算的租金；5、索菲克公司支付违约金35260元。
被告索菲克公司未作答辩。
经审理查明：贾珉、曾建英、贾镕祯自宝龙公司购买案涉商铺后，与索菲克公司商谈租赁案涉商铺事宜，并于2010年8月18日将案涉商铺交付索菲克公司，索菲克公司对案涉商铺进行了装修并占有使用。2010年10月12日，贾珉、曾建英、贾镕祯与索菲克公司签订案涉合同，约定：贾珉、曾建英、贾镕祯将案涉商铺出租给索菲克公司，建筑面积为80.87平方米。索菲克公司已对上述案涉商铺的现状，包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于索菲克公司经营所需。索菲克公司承诺案涉商铺之用途仅作为经营索菲克牛排，如有违反此条款，贾珉、曾建英、贾镕祯有权立即禁止索菲克公司之未经授权的活动或单方解除合同。双方约定租赁期限为5年，即自2010年10月1日起至2015年9月30日止（暂定，租赁场所实际交付日或贾珉、曾建英、贾镕祯通知交接之日为租赁起始日，从租赁起始日起计算租金及物业管理费等一切相关费用）。免租期为贰个月，从租赁起始日开始计算。免租期满次日起即为计租日。免租期间所产生的一切管理费、水、电、煤气、通讯等相关费用均由索菲克公司自行承担。从本合同所称租赁年度系指自租赁起始日起向后推算，每满12个月为一个租赁年度。第一个及第二个租赁年度租金标准为186.6元／平方米／月，共计15107元／月；第三个及第四个租赁年度租金标准为218元／平方米／月，共计17630元／月；第五个租赁年度租金标准为249元／平方米／月，共计20137元／月；索菲克公司应于每月一日向贾珉、曾建英、贾镕祯支付当月租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，但最迟不得迟于该月5日。索菲克公司应在签订合同后7日内向贾珉、曾建英、贾镕祯支付30214元作为履约保证金。索菲克公司未能支付、不支付或者迟延支付租金、管理费或其他费用，且未能在15天之内付清所有未付款项，包括利息和违约金的，视为根本违约。索菲克公司将丧失本合同规定的所有权利，贾珉、曾建英、贾镕祯有权单方解除合同，并有权要求索菲克公司在5天内清空并撤出案涉商铺，且索菲克公司不得故意损坏或拆除建筑物本身之结构体（经贾珉、曾建英、贾镕祯同意且合法变更的除外）。本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金。无论何种原因，本合同解除或终止后，索菲克公司应在合同解除或终止次日起五日内迁出案涉商铺，包括撤出在案涉商铺内的所有人员，搬走案涉商铺内索菲克公司所添置的可移动物品，并将案涉商铺及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给贾珉、曾建英、贾镕祯（租赁期间合理的自然损耗除外），但不得拆除或损坏任何装修（包括索菲克公司经贾珉、曾建英、贾镕祯同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品和其他物品，该等不可移动物无偿归贾珉、曾建英、贾镕祯所有。索菲克公司未在上述期限内按本合同约定迁出并返还案涉商铺的，贾珉、曾建英、贾镕祯有权在邀请宝龙物业公司的人员到场见证的情况下进入案涉商铺并有权自由处置所有物件包括索菲克公司的存货，并将之公开拍卖（视为索菲克公司放弃所有权）所得收益用于支付所欠的租金、罚款或其他费用或违约金，如有剩余，将退还索菲克公司，但如不足以弥补贾珉、曾建英、贾镕祯及宝龙物业公司损失的，贾珉、曾建英、贾镕祯及宝龙物业公司有权就不足部分向索菲克公司追偿。对索菲克公司在租赁期间装修添附在案涉商铺内部不可拆卸的财产，归贾珉、曾建英、贾镕祯所有，且贾珉、曾建英、贾镕祯不做补偿。案涉商铺内设计可能损害建筑结构和安全的装修设施，未经贾珉、曾建英、贾镕祯同意索菲克公司不得拆除，否则，如造成建筑物损坏，索菲克公司应承担修复责任并赔偿全部损失。索菲克公司已将截至2014年4月18日的房屋租金向贾珉、曾建英、贾镕祯支付完毕，自2014年4月19日起的房屋租金索菲克公司至今未支付。2014年7月30日，贾珉、曾建英、贾镕祯诉至本院。
以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《宝龙城市广场商业店面租赁合同》等证据在卷证实。
本院认为：贾珉、曾建英、贾镕祯与索菲克公司签订的案涉合同系双方真实意思的表示，合法、有效。索菲克公司未向贾珉、曾建英、贾镕祯支付自2014年4月19日起的房屋租金，已符合案涉合同约定的应视为根本违约的情形，贾珉、曾建英、贾镕祯按约有权解除案涉合同，并要求索菲克公司支付相当于其违约时月租金标准2倍的违约金，故现贾珉、曾建英、贾镕祯要求解除案涉合同，并要求索菲克公司按2014年4月的租金标准即17630元／月的2倍支付违约金35260元的主张，符合双方约定，本院依法予以支持。案涉合同解除后，索菲克公司应于合同解除次日起五日内迁出案涉商铺。
合同解除后，索菲克公司仍应支付其占有、使用案涉商铺期间的房屋租金，现贾珉、曾建英、贾镕祯要求索菲克公司按约支付自2014年4月19日起至2014年10月18日止按17630元／月的标准计算的租金105780元及自2014年10月19日起至其实际迁出案涉商铺之日止按20137元／月的标准计算的租金，符合双方约定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除贾珉、曾建英、贾镕祯与索菲克公司于2010年10月12日签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》。
二、索菲克公司于本判决发生法律效力之日的次日起五日内迁出无锡市新区旺庄路156号无锡宝龙城市广场A号楼第一层编号为1006、1007的两间商铺。
三、索菲克公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付贾珉、曾建英、贾镕祯自2014年4月19日起至2014年10月18日止期间的房屋租金105780元。
四、索菲克公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付贾珉、曾建英、贾镕祯自2014年10月19日起至其实际迁出案涉商铺之日止按20137元／月的标准计算的房屋租金。
五、索菲克公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付贾珉、曾建英、贾镕祯违约金35260元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14839元（此款已由贾珉、曾建英、贾镕祯预交），由索菲克公司负担（贾珉、曾建英、贾镕祯同意其预交的案件受理费14839元由索菲克公司向其直接支付，本院不再退还，由索菲克公司在本判决发生法律效力之日起十日内向贾珉、曾建英、贾镕祯支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 戴鸿峰
代理审判员 朱逢吉
人民陪审员 胡静妹
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 赵 蔚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。