南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第759号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地在南京市北京西路34号。
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人巨婷芳，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告南京龙南木业有限公司，住所地在南京市栖霞区龙潭街道疏港路1号龙潭物流基地3-86号。
法定代表人田厚兵。
被告田厚兵，男，汉族，1977年4月9日生。
被告包克芳，女，汉族，1982年5月5日生。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告南京龙南木业有限公司（以下简称龙南木业公司）、田厚兵、包克芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人巨婷芳，被告包克芳到庭参加诉讼。被告龙南木业公司、田厚兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，2014年11月11日，原告分别与被告龙南木业公司、田厚兵、包克芳签订借款合同、抵押合同、保证合同，约定原告向龙南木业公司提供贷款200万元；包克芳将其名下的南京市高淳区经济开发区双高路28号3幢1单元401室房产抵押给原告，为龙南木业公司上述借款提供担保；田厚兵、包克芳对龙南木业公司的上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向龙南木业公司发放了贷款200万元。龙南木业公司在借款期间未按约偿还全部借款本息，截至2015年7月6日，欠原告贷款本金200万元，利息51706.80元、罚息1064.04元。原告遂诉至法院，请求判令解除与被告龙南木业公司签订的借款合同；判令被告龙南木业公司立即偿还借款本金200万元，利息51706.80元、罚息1064.04元，并继续支付2015年7月6日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息；判令被告龙南木业公司、田厚兵、包克芳承担律师费97800元；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；判令被告田厚兵、包克芳对龙南木业公司的上述债务承担连带清偿责任；判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告龙南木业公司、田厚兵均未到庭，亦未答辩。
被告包克芳对原告起诉的担保事实不持异议。
经审理查明，2014年11月11日，中行鼓楼支行与龙南木业公司签订流动资金借款合同一份，约定：龙南木业公司向中行鼓楼支行借款200万元，首期月利率为7.8005‰；借款期限12个月，自2014年11月19日至2015年11月18日；还款方式为按月结息，到期一次性还本付息；如龙南木业公司未按约还款，中行鼓楼支行有权解除本合同，并自龙南木业公司逾期之日起，按实际逾期天数对逾期贷款本息在贷款利率水平上加收50%计收罚息；因龙南木业公司违约导致中行鼓楼支行为实现债权所发生的律师费由龙南木业公司赔偿。同时，中行鼓楼支行与包克芳签订抵押合同一份，约定：包克芳将其名下的南京市高淳区经济开发区双高路28号3幢1单元401室房产抵押给中行鼓楼支行，为龙南木业公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息和复利、实现债权的费用。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，中行鼓楼支行已取得他项权证，债权登记数额为57万元。同时，中行鼓楼支行还与田厚兵、包克芳签订保证合同一份，约定：田厚兵、包克芳对龙南木业公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息和复利、实现债权的费用。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向龙南木业公司发放贷款200万元。龙南木业公司在借款期间自2014年11月至今未按约向中行鼓楼支行偿还借款利息，截至2015年7月6日，欠中行鼓楼支行贷款本金200万元，利息51706.80元、罚息1064.04元；田厚兵、包克芳亦未承担担保责任。
另查明，中行鼓楼支行与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师巨婷芳代理其进行本案诉讼，中行鼓楼支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费97800元。
以上事实，有原告中行鼓楼支行举证的流动资金借款合同、抵押合同、他项权证、保证合同、借款借据、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告龙南木业公司、田厚兵、包克芳分别签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。中行鼓楼支行按约向龙南木业公司发放了贷款，而龙南木业公司却未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行鼓楼支行主张解除与龙南木业公司签订的借款合同，要求龙南木业公司立即偿还借款本金200万元，利息51706.80元、罚息1064.04元，并继续支付2015年7月6日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同约定，因龙南木业公司违约导致中行鼓楼支行为实现债权所发生的律师费由龙南木业公司赔偿；田厚兵、包克芳承担连带保证责任。本案纠纷系龙南木业公司、田厚兵、包克芳违约所引起，已导致中行鼓楼支行实际支付律师费97800元。故中行鼓楼支行主张龙南木业公司、田厚兵、包克芳承担律师费97800元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同、保证合同的约定，包克芳将其名下的南京市高淳区经济开发区双高路28号3幢1单元401室房产抵押给中行鼓楼支行，在债权登记数额57万元范围内为龙南木业公司上述借款提供担保；田厚兵、包克芳对龙南木业公司上述债务承担连带保证责任。故中行鼓楼支行主张在龙南木业公司不履行上述债务时，对包克芳名下的南京市高淳区经济开发区双高路28号3幢1单元401室房产，在债权登记数额57万元范围内享有优先受偿权；主张田厚兵、包克芳对龙南木业公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。田厚兵、包克芳在实际清偿后有权向龙南木业公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。龙南木业公司、田厚兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行与被告南京龙南木业有限公司签订的流动资金借款合同自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告南京龙南木业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金200万元，利息51706.80元、罚息1064.04元，并继续支付自2015年7月7日起至实际给付之日的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准支付）；
三、被告南京龙南木业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费97800元；
四、如被告南京龙南木业有限公司未履行上述（二）、（三）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告包克芳名下的南京市高淳区经济开发区双高路28号3幢1单元401室房产，在债权数额57万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、被告田厚兵、包克芳对被告南京龙南木业有限公司上述（二）、（三）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告南京龙南木业有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22961元，因适用简易程序减半收取11480.50元，保全费5000元，合计16480.50元，由被告南京龙南木业有限公司负担；田厚兵、包克芳承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年七月九日
见习书记员 张 利