湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初5329号
原告：石攀，男，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。
委托代理人：李卉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。一般授权。
被告：徐曹，男，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。
委托代理人：丁原，湖北天泓律师事务所律师。一般授权。
第三人：武汉鸿运龙城物业管理服务有限公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流怡和园A－商网3区。
法定代表人：陈丽红，该公司经理。
委托代理人：李凯，该公司员工。特别授权。
原告石攀诉被告徐曹合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用普通程序，组成由审判员王洪毅担任审判长，人民陪审员黄涛、刘勇雷参加的合议庭，并依法通知武汉鸿运龙城物业管理服务有限公司（以下简称鸿运物业公司）为本案的第三人参加诉讼，于2016年12月27日、2017年3月17日二次公开开庭进行了审理，原告石攀及其委托代理人李卉、被告徐曹及其委托代理人丁原、第三人鸿运物业公司的委托代理人李凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石攀向本院提出诉讼请求：1.解除《店面转让协议书》，判令被告返还原告转让费100000元；2.被告赔偿原告装修费共计8500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，徐曹与石攀签订《店面转让协议书》，将其位于武汉市盘龙城下集街B18－6号店铺转让给石攀用于汽车美容的经营活动，签订合同的当天，石攀向徐曹支付100000元现金。《店面转让协议书》签订后，石攀开始对武汉市盘龙城下集街B18－6号店铺房屋进行装修，然而鸿运物业公司李经理称该房屋不得转租、转让，也不得用于汽车美容行业的经营，遂将该店铺关门。经和徐曹多次协商得不到解决，故诉至法院。
原告石攀为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：店面转让协议书一份。证明被告将涉案房屋转租给原告用于汽车美容行业。
证据二：取款凭证、押金条一张。证明原告按合同约定支付转让费100000元，已履行了付款义务，被告应按约定将房屋提供给原告经营汽车美容行业。
证据三：商铺租赁合同一份、公告一张。证明涉案房屋系被告父亲徐阳志在武汉鸿运龙城物业管理服务有限公司处租赁，被告无权转租，更不能将涉案房屋租赁给原告用于汽车美容行业。
被告徐曹辩称：原告要求解除《店面转让协议书》不符合法律规定的解除条件，双方于2016年9月23日签订的《店面转让协议书》中没有约定合同解除条件。被告将门店转租原告，将向第三人缴纳的租金和押金一并予以转让，双方对于押金的缴纳有约定。该门店属于第三方所有，签订合同时已经告知原告，转租行为合法有效。双方在《店面转让协议书》中对于装修装饰费用问题在合同解除和合同有效情况下没有约定，这些费用由原告本人来承担。请求驳回原告诉讼请求。
被告徐曹为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：店面转让协议书一份。证明原、被告双方形成租赁合同关系，店面转让费100000元包括转让费40000元，另外60000元（包括押金和租金）。
证据二：证明一份。证明该店面的转租行为及用途事后都得到了第三人鸿运物业公司的同意，且在公告之后。
第三人鸿运物业公司述称：我公司在与被告签订的合同上明确载明该门面不允许转让，不允许从事汽车美容。被告将门面转让后，也没有通知我公司。我公司发现门面转让，按合同收回了门面。被告多次要求我公司允许他转租，我公司一直不允许，后来被告以上访为要挟，我公司要求被告将转让费和租金还给原告。
第三人鸿运物业公司向本院提交如下证据：
证据一：商铺租赁合同一份。证明第三人鸿运物业公司认可跟徐阳志签订的合同。
证据二：公告一份。证明第三人鸿运物业公司按合同约定收回房屋。
证据三：租赁合同一份。证明武汉盘龙城经济开发区下集村村民委员会与第三人鸿运物业公司签订了房屋租赁合同。
经审理查明：武汉盘龙城经济开发区下集还建小区一期的商铺、架空层属武汉盘龙城经济开发区下集村集体所有。2013年5月21日，武汉盘龙城经济开发区下集村村民委员会（甲方）与第三人鸿运物业公司（乙方）签订租赁合同，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用；租赁期限为9年，商铺自2012年8月1日至2021年7月31日；架空层自2012年12月1日至2021年11月30日；商铺租金标准及支付方式：6#楼、7#楼、8#楼［35元/（月×㎡）］,1号、2号、3号、4号门面［30元/（月×㎡）］,架空层租金标准［5元/（月×㎡）］；租赁期间，甲方出售房屋，须在六个月前书面通知乙方，乙方可将租赁物转租他人，甲方不得干预。
2016年6月15日，第三人鸿运物业公司与徐阳志签订商铺租赁合同，约定第三人将其承租的武汉盘龙城经济开发区下集还建小区1318－6号、面积为31平方米的商铺出租给徐阳志使用，租赁期限壹年，自2016年6月15日起至2017年6月14日止。租金为每平方米每月捌拾元，按壹年为期支付。为保证合同的履行，徐阳志于本合同签订之日向第三人支付履约保证金，租赁期满，若徐阳志无违法行为，保证金由第三人不计利息全额退还徐阳志。双方还约定不得从事非法经营及任何违法犯罪活动，不得从事经营餐饮、汽车美容相关行业，不得私自转租、转让、不得以第三人名义从事经营活动。租赁期间，徐阳志如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先向第三人申请，征得第三人的书面同意。在未经第三人同意许可，私自转租、转让商铺的，第三人将收回商铺，其租金及保证金不予退回。合同对其他事宜进行了约定。合同签订之日，第三人鸿运物业公司按约向徐阳志交付了商铺，徐阳志向第三人支付了一年租金29760元及履约保证金30000元。
2016年9月23日，被告徐曹（徐阳志之子）与原告石攀签订《店面转让协议书》将上述商铺转租给原告，租赁期限从2016年9月23日起至2017年6月14日止，并保证原告享有原房屋租赁合同中所享有的权利。按约定原告于2016年9月23日向被告支付房屋租赁费30000元、押金30000元、转让费40000元，共计100000元。其中押金30000元即是徐阳志向第三人支付的履约保证金。同年9月24日，被告徐曹向原告石攀交付了该商铺。该协议得到了徐阳志同意。同年9月27日，第三人鸿运物业公司在该商铺张贴公告，载明“因下集还建楼B18－4、B18－5、B18－6租户严重违法合同条款，对所租赁房屋结构安全造成严重影响，我公司按合同约定收回该租户所租赁的商铺”，同年11月26日，第三人鸿运物业公司出具书面证明，载明“兹证明徐曹在租赁我公司位于盘龙城管委会下集村下集街还建楼B18－6店铺期间，将该店铺转租与石攀从事汽车美容。现我公司对徐曹转租行为予以追认，并同意石攀到我公司完善租赁手续，原缴纳的租金和押金视同石攀已缴”。因第三人鸿运物业公司收回该商铺后再未交付，原告石攀无法从事经营而引起诉讼。
在庭审中，第三人鸿运物业公司表示不认可被告徐曹转租商铺的行为。
本院认为：2016年9月23日，被告徐曹（徐阳志之子）与原告石攀签订《店面转让协议书》，得到了该商铺承租人徐阳志同意，从《店面转让协议书》的内容来看实为商铺转租，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效。2016年9月24日被告徐曹向原告石攀交付了该商铺，同年9月27日第三人鸿运物业公司收回商铺，因不能实现合同目的，故原告石攀要求解除《店面转让协议书》、退还押金30000元及转让费40000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告石攀实际使用商铺4日，应按《店面转让协议书》支付相应的租金，即452元（30000元÷265日×4日），余下租金29548元（30000元－452元）应由被告徐曹退还原告石攀。对于原告石攀要求被告徐曹赔偿装修费8500元的诉讼请求，因其未向本庭提交相应证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：
一、解除石攀、徐曹签订的《店面转让协议书》；
二、由徐曹于本判决生效之日起十日内退还石攀转让费40000元、押金30000元及商铺租赁费29548元；
三、驳回石攀的其他诉讼请求。
案件受理费2470元，由徐曹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王洪毅
人民陪审员 黄 涛
人民陪审员 刘勇雷
二〇一七年五月二日
书 记 员 张芳芳