苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0094号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人吴渭东。
被告李锋。
被告华丽燕。
被告李德芳。
被告王惠珍。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，因被告下落不明，故公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张燕粉到庭参加诉讼，被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称，2013年4月10日，原告与被告李锋签订《个人授信协议》，又签订《个人贷款借款合同》，约定由原告在授信额度内给予被告总额48万元的经营贷款。作为担保，被告李德芳、王惠珍将位于苏州市相城区＊＊花苑＊＊房产及车库抵押给原告并办理了抵押登记，合同签订后，原告向被告李锋发放贷款48万元。合同履行期间，被告出现违约行为，故原告诉至法院，请求：1、判令被告李锋、华丽燕立即偿还贷款本金人民币48万元、逾期利息（含罚息、复息）人民币10017.96元（该利息、罚息及复息暂计算至2013年11月27日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至本息全部清偿之日止），实现债权的费用人民币16801元，共计人民币506818.96元；2、判令被告李德芳、王惠珍在抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（苏州市相城区＊＊花苑＊＊房产及车库）折价或变卖所得价款优先受偿。3、判令四被告承担本案诉讼费用。
被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍未作答辩。
经审理查明，2013年4月10日，被告李锋（授信申请人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）签署《个人授信协议》一份。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为�民币48万元的授信额度；授信期间自2013年4月19日至2018年4月19日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
被告华丽燕签署《共同还款承诺书》一份，承诺就上述《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）承担共同还款义务。
2013年4月10日，被告李德芳、王惠珍（抵押人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）签订《个人授信最高额抵�合同》一份。合同约定：为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物名称及处所载明“苏州相城区望亭镇望馨花苑2-101”，本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
苏州相城区＊＊花苑＊＊室房产已于2013年4月22日办理了抵押登记，登记的债权数额为人民币48万元。
另查明，2013年4月10日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告李锋（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定，贷款金额为人民币48万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款利率为年利率8.1%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2013年4月19日，被告李锋签署《个人贷款借款借据》一份，载明：借款金额为人民币48万元，期限自2013年4月19日至2014年4月19日，贷款执行年利率8.1%。
因被告连续三�逾期，原告宣布贷款提前到期，并诉至法院。截至2013年11月27日，被告李锋尚欠原告贷款本金人民币48万元，利息（含罚息、复利）人民币10017.96元。
再查明，原告为实现债权，委托江苏益友天元律师事务所代理诉讼事宜，约定律师代理费16801元。
以上事实，由原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、客户逾期清单、单项委托代理协议等证据及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告李锋之间的金融借款合同关系依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告李锋发放贷款，被告李锋应按约还款，被告华丽燕作为共同还款承诺人亦应共同还款，两被告未按约定及时还款，构成违约，原告要求两被告立即归还借款本金、�息、罚息、复利的请求符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。截至2013年11月27日，两被告尚欠贷款本金人民币48万元，利息（含罚息、复利）人民币10017.96元，自2013年11月28日起的罚息、复利以年利率8.1%上浮百分五十即12.15%算至本判决确定的被告履行之日。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告与被告李锋双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告李德芳、王惠珍名下的苏州相城区＊＊花苑＊＊室房产实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准许。
四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李锋、华丽燕应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金48万元，并偿付计算至2013年11月27日的利息、罚息、复利10017.96元，以及从2013年11月28日起按年利率12.15%计算至本判决确定还款之日止的罚息、复利。
二、被告李锋、华丽燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费人民币16801元。
三、如果被告李锋、华丽燕未按时履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告李德芳、王惠珍名下的苏州相城区＊＊花苑＊＊室房产折价或拍卖、变卖所得价款在48万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8868元，财产保全费3120元，公告费600元，合计人民币12588元，由被告李锋、华丽燕、李德芳、王惠珍负担；该款项已由原告预交，本院不再退还，四被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一四年七月十五日
书 记 员 朱 奇
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