宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑柴商初字第187号
原告：宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社
代表人：朱永新。
委托代理人：刘金磊。
被告：宁波现代实业有限公司
法定代表人：徐飞龙。
被告：徐飞龙。
被告：丁安娜。
原告宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社（以下简称柴桥信用社）诉被告宁波现代实业有限公司（以下简称现代实业公司）、徐飞龙、丁安娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由本院代理审判员周利明适用简易程序于同年6月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告柴桥信用社的委托代理人刘金磊、被告现代实业公司的法定代表人暨被告徐飞龙到庭参加诉讼，被告丁安娜经本院传票传唤未到庭应诉。经原告申请，本院作出财产保全的裁定，该裁定已执行。
原告柴桥信用社起诉称：2013年12月3日、12月17日及12月19日，被告现代实业公司因归还借款等需要分别向原告申请贷款900000元、1000000元、3800000元、3300000元，合计9000000元，原告分别与被告现代实业公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》八份，由被告现代实业公司位于宁波市海曙区中山东路181号的房号为（16-9）、（15-1）、（15-2）、（12-7）、（2-30）、（16-4）、（16-6）、（16-7）、（4-50）的房产抵押，并对借款期限等作出约定。同时，原告分别与被告徐飞龙、丁安娜签订《保证合同》八份，约定被告徐飞龙、丁安娜对上述债务均承担保证责任。合同签订后，双方依约办理了房产抵押登记，原告取得了他项权证后按照约定分八次放款，共计9000000元，借款借据对利率、到期日作出约定。从2014年1月21日开始，上述借款的利息未付。上述《流动资金最高额抵押借款合同》约定原告在此条件下可以提前收回借款。现起诉，请求判令：1.被告现代实业公司立即归还借款9000000元，支付利息216052.20元（暂计算至2014年5月11日，以后按合同约定的利率计算至实际归还借款日止，含复息、罚息）；2.被告徐飞龙、丁安娜承担连带还款责任；3.原告对被告现代实业公司位于宁波市海曙区中山东路181号房号为（16-4）、（16-6）、（16-7）、（4-50）、（16-9）、（12-7）、（2-30）、（15-1）、（15-2）的房产拍卖或出售等方式取得的款项享有优先受偿权。
被告现代实业公司、徐飞龙答辩称：上述贷款属实。
被告丁安娜未答辩。
原告柴桥信用社提供了《流动资金最高额抵押借款合同》（含抵押物清单）、《保证合同》、借款借据、欠息凭证及利息清单各八份，他项权证九份等，用以证明所诉事实。被告现代实业公司、徐飞龙对原告提供的上述证据没有异议。
被告现代实业公司、徐飞龙、丁安娜没有证据向本院提供。
经开庭审理，原告提供的证据均为原件，被告现代实业公司、徐飞龙对上述证据均无异议，被告丁安娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。结合原告的陈述，本院经审核后对原告提供的证据均予以认定。据此，本院确认以下案件事实：
2013年12月3日，原告与被告现代实业公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：被告现代实业公司向原告借款1000000元，借款期限为2013年12月3日至2016年12月2日，由被告现代实业公司提供的位于宁波市海曙区中山东路181号房号为（15-1）、（15-2）的房屋进行抵押担保。同日，原告与被告徐飞龙、丁安娜签订《保证合同》一份，约定被告徐飞龙、丁安娜为上述借款承担连带保证责任。2013年12月31日，原告发放贷款1000000元，借款借据约定月利率为6.27‰，到期日为2014年12月1日，还款方式为本金到期归还，利息按月结清。
2013年12月17日，原告与被告现代实业公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》三份，约定：被告现代实业公司向原告分别借款900000元、1300000元、2000000元，借款期限为2013年12月17日至2018年12月16日，分别由被告现代实业公司提供的位于宁波市海曙区中山东路181号房号为（16-9）、（12-7）、（2-30）的房屋进行抵押担保。同日，原告与被告徐飞龙、丁安娜签订《保证合同》三份，约定被告徐飞龙、丁安娜为上述借款承担连带保证责任。2013年12月19日，原告分别发放贷款900000元、1300000元、2000000元，借款借据约定月利率为6.42‰，到期日为2015年12月18日，还款方式为本金到期归还，利息按月结清。
2013年12月19日，原告与被告现代实业公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》四份，约定：被告现代实业公司向原告借款430000元、430000元、440000元、2500000元，借款期限为2013年12月19日至2018年12月18日，分别由被告现代实业公司提供的位于宁波市海曙区中山东路181号房号为（16-4）、（16-6）、（16-7）、（4-50）的房屋进行抵押担保。同日，原告与被告徐飞龙、丁安娜签订《保证合同》三份，约定被告徐飞龙、丁安娜为上述借款承担连带保证责任。2013年12月23日，原告分别发放了上述贷款，借款借据约定月利率为6.42‰，到期日为2015年12月22日，还款方式为本金到期归还，利息按月结清。
上述《流动资金最高额抵押借款合同》第五条约定：“还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清……”。第十一条约定：“借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的……”。第十三条约定：“违约责任（一）借款人违约及其违约责任：1.未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2.未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息……”。上述《保证合同》第七条均约定：“……当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任……”。2014年1月21日起，被告现代实业公司开始欠息。现原告起诉，要求被告现代实业公司归还借款9000000元并支付相应利息；被告徐飞龙、丁安娜承担连带清偿责任；原告对被告现代实业公司位于宁波市海曙区中山东路181号房号为（16-4）、（16-6）、（16-7）、（4-50）、（16-9）、（12-7）、（2-30）、（15-1）、（15-2）的房产拍卖或出售等方式取得的款项享有优先受偿权。
本院认为：原、被告之间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证合同》均合法有效，各方均应按约履行。被告现代实业公司应当按照约定支付利息，现逾期未付，原告有权按照合同约定提前回收贷款；被告徐飞龙、丁安娜作为保证人，亦应当按照约定承担相应的保证责任；原告有权对抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告丁安娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波现代实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社借款9000000元，并按照原、被告之间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及借款借据约定的利率支付自2014年1月21日起至本判决确定的履行之日止的利息（含复息、罚息）；
二、被告徐飞龙、丁安娜对被告宁波现代实业有限公司上述第一项还本付息义务承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波现代实业有限公司追偿；
三、如被告宁波现代实业有限公司未能在本判决确定的期间履行上述第一项还款付息义务，则原告宁波市北仑区农村信用合作联社柴桥信用社有权就被告宁波现代实业有限公司所有的宁波市海曙区中山东路181号房号为（15-1）、（15-2）、（16-9）、（12-7）、（2-30）、（16-4）、（16-6）、（16-7）、（4-50）的房产在抵押范围内行使抵押权，就上述抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76312元，减半收取38156元，保全费5000元，合计43156元，由被告宁波现代实业有限公司、徐飞龙、丁安娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
代理审判员 周利明
二〇一四年六月九日
代书 记员 舒晓燕