宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）原民初字第1083号
原告杨洪宝，男，生于1966年3月12日，回族，宁夏银川市人，居民，住银川市西夏区。
委托代理人孔凡智，宁夏兴业律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地：银川市金凤区。
法定代表人马文国，该公司董事长。
被告宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司，住所地：固原市原州区。
负责人张立军，该分公司经理。
被告马健，男，生于1981年5月6日，汉族，北京市海淀区人，居民，住北京市海淀区。
原告杨洪宝诉被告宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国房地产开发公司）、宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司（以下简称万国房地产开发公司固原分公司）、马健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨洪宝及其委托代理人孔凡智到参加了诉讼。被告万国房地产开发公司、被告万国房地产开发公司固原分公司、被告马健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨洪宝诉称，原告于2010年12月20日购买被告万国房地产开发公司开发的固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋，已支付了全部房款且实际占有、支配该房屋。后被告万国房地产开发公司在与被告马健不存在真实房屋买卖合同的情况下，因与被告马健之间的高利贷及赌债设置抵押，与被告马健签订了《商品房买卖合同》，并办理了房屋预告手续。根据宁夏业通建设有限公司的执行申请，银川市中级人民法院于2012年3月6日查封了2017号、2018号、2019号房屋。原告提起执行异议之诉后，该院于2014年10月15日作出的（2014）银民初字第51号判决书判决依法停止对2017号、2018号、2019号房屋的执行。原告向被告万国房地产开发公司购房在先且已付清房款，被告万国房地产开发公司已将房屋交付原告，被告马健向被告宁夏房地产开发公司购房在后，被告宁夏房地产开发公司应当履行与原告之间的房屋买卖合同。现原告起诉要求确认原告与被告万国房地产开发公司2010年12月20日签订的《商品房买卖合同》有效，被告万国房地产开发公司继续履行合同，为原告办理房屋预告登记和产权登记手续；确认被告万国房地产开发公司与被告马健签订的《商品房买卖合同》无效；案件受理费由被告负担。
原告杨洪宝提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》1份、房款收据4张，证明原告与被告万国房地产开发公司签订房屋买卖合同，约定被告万国房地产开发公司将固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋预售给原告，原告已付清全部房款；
2.交房公告1份、《自营合同》1份，证明被告万国房地产开发公司于2011年4月之后将固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋交付原告，2011年10月1日，原告与固原万国商场管理有限公司签订自营合同，原告对该房屋已实际占有、使用；
3.（2014）银民初字第51号民事判决书1份，证明原告与被告宁夏万国房地产开发公司签订的合同成立在先，被告马健与被告万国房地产开发公司签订的合同、办理预告登记仅是为高利贷及赌债而设置的抵押所作的手续，被告马健与被告万国房地产开发公司之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，原告已付清房款并实际占有房屋，原告对未办理产权登记没有过错。
被告万国房地产开发公司、万国房地产开发公司固原分公司、马健未作答辩亦未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告杨洪宝提交的证据认证如下：
原告提交的《商品房买卖合同》、交房公告、《自营合同》来源合法，内容真实，能够达到证明目的，与本案有关联性，本院予以采信。原告提交的（2014）银民初字第51号民事判决书来源合法，内容真实，但只能证明原告与被告万国房地产开发公司签订的合同在先，原告对未办理房屋产权登记手续没有过错，并不能达到其他证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月20日，原告与被告万国房地产开发公司及固原万国商场管理有限公司签订了《万国商场投资认购表》，约定原告购买被告万国房地产开发公司开发的固原市万国商业文化广场二层的2017号、2018号、2019号房屋。当日双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告万国房地产开发公司开发的固原市万国商业文化广场二层的2017号、2018号、2019号房屋，面积分别为76.75平方米、47.57平方米、27.70平方米，价款为1880031.00元；付款方式为分期付款，其中于2010年10月28日付款300000.00元，2010年11月15日付款470000.00元于交清，2010年12月5日付款500000.00元，2010年12月30日付款610000.00元；商品房预售的，由被告万国房地产开发公司向固原市房产管理局申请预告登记。合同签订后，原告按约向被告万国房地产开发公司支付了房款1880000.00元。2011年4月30日，被告万国房地产开发公司发出交房公告，原告于2011年5月2日收到交房公告。2011年10月1日，原告与固原万国商场管理限公司签订了《自营合同》，约定固原万国商场管理有限公司将由其统一管理的固原市万国商业文化广场二层的2017号、2018号、2019号房屋交由原告自营，原告至今占有该房屋。原告和被告万国房地产开发公司虽然在合同中对办理预告登记作了约定，但约定不够明确，双方未在固原市房产管理局办理预告登记。
另查明，2011年1月27日，被告万国房地产开发公司与被告马健签订了《商品房买卖合同》，约定被告万国房地产开发公司将固原市万国商业文化广场二层2001号到2054号房屋（包括2017号、2018号、2019号房屋）。固原市房产管理局于2011年1月27日将上述房屋预告登记在被告马健名下。
还查明，银川市中级人民法院在宁夏业通建设工程有限公司与被告万国房地产开发公司建设工程施工合同纠纷一案的执行过程中查封了登记在被告万国房地产开发公司名下固原市万国商业文化广场二层房产54套。原告提出执行异议，银川市中级人民法院驳回了原告的异议。后原告对宁夏业通建设工程有限公司和被告万国房地产开发公司、万国房地产开发公司固原分公司、马健提起执行异议之诉，要求停止对固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋的执行。银川市中级人民法院于2014年10月15日作出的（2014）银民初字第51号民事判决书判决停止对该房屋的执行。该民事判决书已生效。
本院认为，原告与被告万国房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告万国房地产开发公司就同一房屋与原告和被告马健先后签订了《商品房买卖合同》，属于出卖人就同一房屋签订多重买卖合同的情形，故须确定两份合同何者应当履行。虽然固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋已预告登记在被告马健名下，但原告与被告万国房地产开发公司签订合同早于被告马健与被告万国房地产开发公司签订合同，原告已按约付清了房款并先行合法占有房屋，且该房屋预告登记在被告马健名下并非原告过错，根据公平原则和诚实信用原则，原告与被告万国房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》应当履行，被告万国房地产开发公司应当将该房屋所有权转移给原告，为原告办理房屋产权登记。原告要求被告万国房地产开发公司履行双方签订的《商品房买卖合同》，为原告办理房屋产权登记于法有据，理由成立，本院予以支持。原告要求被告万国房地产开发公司为其办理房屋预告登记，因本院已确定被告万国房地产开发公司将房屋所有权转移给原告并为原告办理房屋产权登记，故无须再办理预告登记，本院对原告该诉讼请求不予支持。被告万国房地产开发公司固原分公司不是合同相对人，与本案争议无关。原告要求确认被告万国房地产开发公司与被告马健签订的《商品房买卖合同》无效的请求，因属另一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告宁夏万国房地产开发有限公司履行其与原告杨洪宝签订的《商品房买卖合同》，为原告杨洪宝办理固原市万国商业文化广场二层2017号、2018号、2019号房屋产权登记；
二、驳回原告杨洪宝的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元（原告杨洪宝已预交），由被告宁夏万国房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 哈永祥
审 判 员 刘汉龙
人民陪审员 朱秀萍
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 李 刚