福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4494号
原告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。
法定代表人：吴链，总经理。
委托诉讼代理人：莫延辉、洪丽宏，福建博益律师事务所执业律师。
被告：戴永生，男，1959年11月27日出生，汉族，福建坤朗律师事务所律师，住福建省漳平市。
原告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称聚鑫房地产公司）与被告戴永生商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告聚鑫房地产公司的委托代理人莫延辉、被告戴永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聚鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：确认戴永生于2016年5月9日发出的解除合同编号为201304622《商品房买卖合同》及附件的通知无效。事实与理由：聚鑫房地产公司与戴永生于2013年5月8日签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定戴永生购买聚鑫房地产公司开发的位于龙岩市新罗区南环路南侧、东山路东侧的“非凡SOHO”第1幢第10层1009号房。戴永生于2016年5月9日委托律师向聚鑫房地产公司发出关于解除上述《商品房买卖合同》及附件的律师函，戴永生认为其与聚鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》约定讼争房屋的交房时间为2015年12月31日，聚鑫房地产公司逾期交房且时间超过90日，戴永生通知聚鑫房地产公司解除合同。聚鑫房地产公司认为，根据双合同约定，在讼争房屋建设过程中，如遇高考、恶劣天气、停水停电等特殊原因可顺延交房日期。因此，讼争房屋存在合理顺延交房日期的情形多达300天左右，并未逾期交房，戴永生无权解除合同，其解除商品房买卖合同的通知无效。故聚鑫房地产公司于2016年6月27日诉至本院，请求判如所请。
戴永生辩称，1、聚鑫房地产公司起诉的基础是商品房买卖合同的有效性，但未提供能够证明商品房买卖合同有效的材料，因此合同应认定为无效。2、委托律师发的律师函是根据聚鑫房地产公司已逾期交房的事实依法通知解除合同，应当确认有效。
经审理查明，聚鑫房地产公司是2009年7月20日成立的房地产开发有限公司，经营范围为：房地产开发、经营销售、商品房出租。公司成立后取得位于龙岩市新罗区南环路南侧、东山路东侧、编号为3-53-94的地块的国有土地使用权，土地证号为龙国用（2009）第2005**号。2011年5月26日，聚鑫房地产公司获准开发兴建非凡SOHO房地产项目，建设工程施工许可证编号为352601201105260101。2012年9月20日，聚鑫房地产公司取得非凡SOHO项目的《商品房预售许可证》，证号为：（龙）房预售证（2012）第27号，预售总建筑面积为19065.83平方米，共216套，其中住宅预售建筑面积15235.3平方米，共200套；商场、店面预售建筑面积3830.53平方米，共16间。
2013年5月8日，戴永生与聚鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等六份附件（合同编号为201304622），约定戴永生购买聚鑫房地产公司开发的“非凡SOHO”第1幢10层1009号商品房，总金额为287810元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。（2）详见附件六。附件六《合同补充协议》第三条约定：对原合同第八条“交付期限及条件”补充约定如下：1、原合同第八条所指的“特殊原因”，除包括火灾、水灾、台风、地震、地下空洞等自然灾害或地质灾害、战争及其他不可抗力外，还包括如下：（1）非出卖人原因造成市政配套工程不到位导致交房延误，包括但不限于停水、停电等情况影响正常施工的；（2）为配合政府举办的检查、重大活动或执行政府的命令或市政建设（如道路施工等）而引起的延误；（3）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决（如处理地质缺陷等）；（4）恶劣天气，恶劣天气是指只要当日出现台风或大雨以上（含大雨）或大风天气。出现恶劣天气时，双方同意按气象部门出具的气象证明所标明的天数（含预警天数）顺延。2、上述四类特殊原因由出卖人在交房时告知买受人。若本合同约定的不可抗力事件为众所周知或相关部门通过报纸、电视等媒介予以发布或预告，则出卖人无须承担本合同约定30日内告之的义务。3、在具备原合同第八条约定的交房条件时，出卖人可以提前将商品房交付买受人，买受人不得拒绝且交房时间以出卖人的通知为准，但产权登记时限仍以主合同第八条约定的交房时间为计算基准，不作调整。第九条本补充协议作为《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力。若本补充协议的内容与《商品房买卖合同》有相抵触之处，以《商品房买卖合同》为准。…注：以上条款买受人与出卖人已充分协商，签字时买受人再次认真阅读并确认。合同签订当日，戴永生付清购房款287810元。2016年1月，“非凡SOHO”项目通过福建省房屋建筑工程竣工验收。
2016年5月9日，戴永生委托律师向聚鑫房地产公司发出《关于解除商品房买卖合同的律师函》，认为聚鑫房地产公司逾期交房时间达到90天，戴永生有权解除合同，聚鑫房地产公司应在收到律师函之日起30天内退还全部已付购房款、支付违约金575.62元。2016年6月27日，聚鑫房地产公司诉至本院，要求判如所请。在案件审理过程中，“非凡SOHO”项目于2016年7月6日通过建设工程消防验收。2016年7月22日，聚鑫房地产公司以EMS快递邮寄的形式通知戴永生于2016年7月26日办理交房屋手续，但戴永生未办理房屋交接手续。
2016年6月14日，龙岩市气象局应聚鑫房地产公司申请出具了《专题气象服务报告》，报告对2011年8月26日至2016年5月31日龙岩国家基本气象站资料作统计分析，同时根据气象台介绍，风力根据强度共分为12级，其中6级为强风、8级称为大风。经龙岩市气象局统计，从2011年5月26日“非凡SOHO”项目基础工程开始施工至2015年12月31日合同约定的交房期限止，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为111天，八级以上大风日数为7天；出现台风影响天数55天，合计173天，其中重复日数为38天，实际影响日数为135天。从2016年1月1日起至2016年5月31日，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为20天。国网福建省电力有限公司龙岩供电公司应聚鑫房地产公司申请出具了停电记录表，表中统计自2011年11月30日至2013年9月31日，非凡“SOHO”项目施工片区共有4天停电。根据龙岩水务集团有限公司发出的通告，从2011年7月6日至2015年4月24日，非凡“SOHO”项目施工片区共计22天停水。聚鑫房地产公司作为建设单位与施工单位福建第七建筑工程有限公司、监理单位福建紫金监理咨询有限公司于2016年6月10日出具《非凡SOHO因地质原因导致工期拖延情况说明》，确认因地质原因导致SOHO工程地基处理及基坑支护比原约定工期延期155天。
以上事实，有聚鑫房地产公司提供的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、关于解除商品房买卖合同的律师函、建筑工程施工许可证、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、停电记录表、停电公告、龙岩水务停水公告、供水调整公告、停水通告十三份、非凡SOHO因地质原因导致工期拖延情况说明、专题气象服务报告、交房通知书、邮政特快专递单及快递查询单以及当事人的庭审陈述在案佐证。聚鑫房地产公司提供的关于在高（中）考期间加强环境噪声污染监督管理的通告五份、龙岩市新罗区人民政府关于营造良好高考应试环境的通告六份，因前述通告要求考场周边200米范围内建筑工地禁止施工或禁止市区建筑施工单位从事水泥搅拌、机器打桩等噪音大的作业，而非凡“SOHO”项目并未在考场周边200米范围内，且聚鑫房地产公司未提供施工日志证实在该期间工程停工的事实，故对该组证据的证明力不予确认。
本院认为，聚鑫房地产公司与戴永生签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。戴永生向聚鑫房地产公司交清了购房款，履行了合同的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，聚鑫房地产公司的交房时间为2015年12月31日，但至2016年7月22日聚鑫房地产公司才通知戴永生于2016年7月26日办理交房手续，因此聚鑫房地产公司延期交房时间达到207天。根据《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第三条的约定，双方同意，自该商品房所在项目开始施工之日起至该商品房实际交付给买受人之日止发生的本合同第八条及根据合同补充协议第三条所指的“特殊原因”，均可作为出卖人据实予以延期交房的依据。从查明的事实来看，2011年5月26日至2015年12月31日期间，根据龙岩市气象局统计，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为111天，八级以上大风日数为7天，出现台风影响天数55天，重复日数38天，故在聚鑫房地产公司施工期间因大雨、大风、台风符合双方约定可以抵扣交房期限的天数为135天。因8级以上风称为大风，聚鑫房地产公司主张6级以上的风的日数应抵扣交房期限的主张，无合同依据，不予采信。
此外，涉案商品房施工期间，根据国网福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的停电记录表，非凡“SOHO”项目施工片区共有4天停电。根据龙岩水务集团公司发出的通告，非凡“SOHO”项目施工片区共计22天停水。同时，双方签订的《合同补充协议》第三条“特殊原因”还包括施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决（如处理地质缺陷等），因此根据涉案商品房的建设、施工、监理单位于2016年6月10日出具的《非凡SOHO因地质原因导致工期拖延情况说明》，非凡“SOHO”项目因地质原因延期155天可以抵扣聚鑫房地产公司延期交房的天数。
综上，聚鑫房地产公司可以抵扣交房期限的天数为316天，本院认为，聚鑫房地产公司与戴永生在《商品房买卖合同》中约定戴永生行使合同解除权的条件是聚鑫房地产公司延期交房达到90天以上，根据双方约定抵扣可延期交房的天数后，聚鑫房地产公司未延期交房，戴永生行使合同解除权的条件没有成就，聚鑫房地产公司要求确认戴永生于2016年5月9日发出的解除合同的通知无效，有事实与法律依据，应予支持。戴永生主张《商品房买卖合同》及《补充协议》无效，但未能举证证明，聚鑫房地产公司依法取得非凡“SOHO”项目商品房预售许可证明，且《补充协议》最后部分注明：“以上条款买受人与出卖人已充分协议，签字时买受人再次认真阅读并确认”，戴永生在协议中签字确认，故戴永生的抗辩于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
戴永生于2016年5月9日发出的解除合同编号为201304622《商品房买卖合同》及附件的通知无效。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5617元、减半收取为2808.5元，由戴永生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年十月十七日
书记员 吴琳婷（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
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