吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第150号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71—1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，该分行客户经理。
委托代理人：张晓强，律师。
被告：赵敬忠，男，汉族，住吉林市船营区。
被告：关亚秋，女，满族，住吉林市船营区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告赵敬忠、关亚秋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈博、张晓强到庭参加诉讼，被告赵敬忠、关亚秋经本院公告送达开庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：赵敬忠因购房需要，2014年1月13日与我行签订了编号220020108-013-201304519的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵敬忠借款60万元，借期20年，贷款利率为基准利率上浮5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如赵敬忠不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则我行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关亚秋为赵敬忠借款提供连带保证，赵敬忠以坐落于吉林市昌邑区松江东路江畔人家13号楼2单元5层502号房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行发放了贷款，但是赵敬忠未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。为维护我行利益，提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与赵敬忠2014年1月13日签订的编号220020108-013-201304519的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、赵敬忠偿还本金589234.27元；3、赵敬忠支付利息10742.51元、罚息166.08元（计算至2015年1月22日）及自2015年1月23日起至判决给付时止的利息、罚息和复利（按照编号220020108-013-201304519的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；4、关亚秋对上述债务承担连带清偿责任；5、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市昌邑区松江东路江畔人家13号楼2单元5层502号房屋（吉林市房权证昌字第S0002497**号）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
赵敬忠、关亚秋均未作答辩。
经审理查明：2013年12月16日，赵敬忠向建设银行吉林市分行申请贷款60万元，贷款用途为购首套房。2014年1月13日建设银行吉林市分行（贷款人）与赵敬忠（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-013-201304519），约定：借款金额60万元；借款用途购置坐落于吉林市昌邑区松江东路江畔人家13号楼2单元5层502号商品住房；借款期限为240个月（即2014年1月13日至2034年1月13日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4607.78元；担保方式为抵押，“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市昌邑区松江东路江畔人家13号楼2单元5层502号房屋（面积128.71平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0002497**号）及其土地的建设用地使用权［面积33.95平方米、土地使用权证号吉市国用（2014）第220202000203号］；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。同日，关亚秋（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《再交易住房借款保证合同》，约定：甲方为赵敬忠（债务人）在主合同（编号为220020108-013-201304519的住房借款合同）项下的债务提供连带责任保证。保证范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间自本合同生效之日起起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证责任包括无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《再交易住房借款保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2014年1月16日，建设银行吉林市分行发放贷款60万元，赵敬忠签具《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》予以确认。在借款合同的履行过程中，赵敬忠仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2014年10月起发生逾期，自2014年12月起未再偿还应还借款本息。截至2015年8月10日，赵敬忠逾期累计41837.94元，尚欠本金589234.27元，利息31293.40元，罚息1659.45元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
上述事实，有借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、再交易住房借款保证合同、支付委托书、支付凭证、他项权利证及贷款账户基本信息等证据在案证实，足资认定。
本院认为，赵敬忠与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、关亚秋与建设银行吉林市分行签订的《再交易住房借款保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。赵敬忠未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求赵敬忠归还全部借款本金及利息。赵敬忠以其所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。关亚秋为赵敬忠上述借款提供连带责任保证，依约应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告赵敬忠与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年1月13日签订的编号为220020108-013-201304519的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵敬忠于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金589234.27元，利息31293.40元、罚息1659.45元（利息及罚息计算至2015年8月10日，自2015年8月11日起借款本金589234.27元的利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告赵敬忠还清借款之日止）；
三、被告赵敬忠逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告赵敬忠所抵押的坐落于吉林市昌邑区松江东路江畔人家13号楼2单元5层502号房屋（面积128.71平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0002497**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告赵敬忠逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告关亚秋承担连带责任。被告关亚秋在承担保证责任后，有权向被告赵敬忠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理9801元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告赵敬忠负担，于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期不交，由被告关亚秋承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
代理审判员 李会芳
人民陪审员 李罕殊
二〇一五年八月十八日
书 记 员 孙翀文