福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0627民初763号
原告简春兴，男，1968年2月10日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托代理人黄庆良，福建履德律师事务所律师。
被告简天助，男，1963年4月4日出生，汉族，经商，住南靖县。
被告江红年，女，1967年1月30日出生，汉族，住福建省南靖县。
以上两被告委托代理人王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。
以上两被告委托代理人石燕萍，福建鹭靖律师事务所实习律师。
第三人简荣杰，男，1989年9月26日出生，汉族，华夏学院教师，户籍地福建省厦门市集美区。
原告简春兴与被告简天助、江红年，第三人简荣杰债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员杨友华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简春兴及其委托代理人黄庆良与被告简天助、江红年及其委托代理人王全辉、石燕萍，第三人简荣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简春兴诉称，南靖县人民法院作出的（2015）民初字第号民事调解书确认，被告简天助、江红年应归还向其借款人民币730000元，现该案已向南靖县人民法院申请强制执行。2015年11月30日，被告简天助、江红年恶意将其所有的，坐落于南靖县某某镇某某路XXX号XXX室房产（下称讼争房产）转让给其儿子简荣杰，其行为已对原告简春兴造成损害。根据合同法第74条的规定，请求法院判令撤销被告简天助、江红年与第三人简荣杰之间房屋转让行为；恢复讼争房产的原有物权登记形式，恢复被告简天助、江红年对该房产的所有权；诉讼费由被告承担。
被告简天助、江红年辩称，2015年11月30日，其与简荣杰签订房地产买卖契约，双方约定将讼争房产以人民币224000元的价格转让给简荣杰。并于当天以现金方式付清全部转让款，转让的房屋早已实际交付买受人，并已完成权属变更登记，房屋所有权已转移给简荣杰所有。该房屋评估价为人民币235079元，实际转让款为人民币224000元不低于市场交易价的70%，转让行为不违反法律法规强制性规定。原告诉称其恶意将房产转让给简荣杰与客观事实不符。因此，被告与第三人的买卖合同合法有效，房屋已交付并完成权属变更登记，所有权已转移给受让人。原告要求撤销该买卖行为没有事实依据，请依法驳回原告诉讼请求。
第三人简荣杰述称，其与简天助、江红年签订房地产买卖契约购买了讼争房产，购买价款为人民币224000元，于2015年11月30日一次性用现金支付给被告，购买价款全部付清，并已完成权属变更登记，房屋所有权已归其所有。请求依法驳回原告简春兴的诉讼请求。
经审理查明，2015年12月25日南靖县人民法院作出（2015）民初字第号民事调解，被告简天助于2009年9月至2015年3月多次向原告简春兴借款共计人民币730000元，被告简天助、江红年同意于2015年12月31日前归还原告简春兴借款人民币730000元及利息。因被告简天助、江红年没有按调解书确定期限归还欠款，原告简春兴于2016年1月18日向本院申请强制执行，至法庭辩论终结前，被告尚未履行调解书确定的归还借款义务。
另查明，2015年11月30日，被告简天助、江红年与第三人简荣杰签订了房地产买卖契约，双方约定被告简天助、江红年将讼争房产以人民币224000元的价格出售给第三人简荣杰；并约定于2015年11月30日前以现金方式一次付清购房款，于2015年12月1日移交房屋。同日，被告简天助、江红年将讼争房产转移登记为第三人简荣杰所有，在南靖县住房保障和房地产管理局的《房屋所有权登记审核表》上，房屋来源一项登记为：2015年11月30日向简天助、江红年购买。该房屋的核定计税价格为人民币235079元。
又查明，被告简天助、江红年是夫妻关系，被告简天助、江红年与第三人简荣杰是父母子女关系。被告简荣杰于2008年起在大学就读，于2015年6月份毕业，于2015年10月份参加工作。
还查明，被告简天助、江红年因金融借款、民间借贷纠纷被起诉的案件有8件，总计标的额为人民币3211960元，并已经本院审理终结。审结案件中已向本院申请强制执行的有6件，总计标的额为人民币2807600元。被告简天助、江红年拥有的财产有：坐落在南靖县某某镇某某路XX号的店面一间，某某路XXX号的店面一间，某某路XXX号XXX室、XXX室房屋X套，上述房产已经被本院查封（财产价值尚未评估）。被告自述上述房产总价值约人民币二百余万元，且没有其他债权。
上述事实，有南靖县人民法院（2015）民初字第号民事调解书，讼争房产的房产权证、土地使用证，房屋所有权登记审核表，厦门市人才服务中心的证明，房地产买卖契约，南靖县地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明，销售不动产统一发票，福建省政府非税收入票据，中华人民共和国税收完税证明以及原告、被告、第三人的当庭陈述等为证，上述证据经庭审举证质证，均能相互印证，本院予以确认。
本院认为，根据本院2015年12月25日（2015）民初字第号民事调解，被告简天助、江红年尚欠原告简春兴借款人民币730000元及利息，在未偿还该债务的情形下，将讼争房产转移给第三人，原告以被告的行为损害其债权权益为由提起撤销权诉讼，主体适格。关于双方争议的被告和第三人之间是否存在房产交易事实的问题。原告认为第三人是被告的儿子，毕业刚参加工作，无能力支付购房款，被告和第三人之间没有实际的房屋买卖行为。被告及第三人认为讼争房产的转让款以现金支付方式已全部付清，且已完成权属变更登记，房屋所有权已转移给第三人所有，被告和第三人之间的房屋买卖行为合法有效。本院认为，被告与第三人虽然签订了讼争房屋买卖契约，并完成权属变更登记，但是因讼争房产的购房款数额较大，被告及第三人仅主张购房款是以现金支付，既没有说明资金来源，也没有提供相关证据证实其已经实际支付给被告购房款，况且被告和第三人陈述的支付购房款时间又是在第三人大学毕业不足半年，参加工作仅二个月，被告与第三人又是父母子女关系，基于上述事实，第三人没有实际支付被告购房款，被告和第三人之间为虚假房产交易的事实存在高度可能性。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，对上述事实本院予以确认。综上，被告在庭审中自认其所负债务大于所拥有资产，在此情形下仍将讼争房产无偿转移给第三人，导致其责任财产不当减少，进而损害了原告和其他债权人的合法权益，故原告请求撤销被告简天助、江红年与第三人简荣杰之间房屋转让行为，恢复讼争房产的原有物权登记形式，恢复被告简天助、江红年对该房产的所有权，有事实和法律依据，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告简天助、江红年与第三人简荣杰2015年11月30日关于南靖县某某镇某某路XXX号XXX室房产的转让行为。
二、被告简天助、江红年应于本判决生效后十日内将位于南靖县某某镇某某路XXX号XXX室房产恢复登记至被告简天助、江红年名下。
本案受理费人民币50元，由被告简天助、江红年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 杨友华
二〇一六年五月十七日
书记员 吴秀娟
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。