绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞民初字第1535号
原告浙江蒙佩商贸发展有限公司。
法定代表人钟才军。
委托代理人（特别授权）金国烽，浙江左右律师事务所律师。
被告高汝法。
委托代理人（特别授权）高敏。
原告浙江蒙佩商贸发展有限公司与被告高汝法返还原物纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由审判员孙科为适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告浙江蒙佩商贸发展有限公司的委托代理人金国烽，被告高汝法及其委托代理人高敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江蒙佩商贸发展有限公司诉称，被告系原上虞印刷有限公司职工，居住的横街路3号305室为上虞印刷有限公司的员工宿舍，房屋产权归单位所有。2007年2月9日，原告与上虞印刷有限公司签订房屋买卖协议，约定上虞印刷有限公司将位于百官镇横街路3号（原朱家弄2号）的房屋（包括员工宿舍）卖给原告。之后原告分二期付清了购房款，并办理了房屋产权变更登记。后该宿舍一直由被告居住，原告多次向被告提出要求其退出房屋，遭到被告的拒绝。原告认为，被告居住的房屋产权归原告所有，被告未经原告同意占有房屋已侵犯了原告的合法权益，原告有权要求收回房屋。现原告为维护自身合法权益，起诉请求判令：一、被告将侵占原告房屋（横街路3号305室）归还原告；二、本案诉讼费由被告承担。
被告高汝法辩称，被告原由上海支边到宁夏银川，在宁夏出版社担任美术编辑。1984年经人介绍，报绍兴市组织部人才引进到上虞印刷厂，负责美术装帧，至1994年退休，为中国美术家协会会员、绍兴市美术家协会会员。当时印刷厂能提供给本人一套职工宿舍，也是本人同意调动的原因之一。印刷厂改制包括职工宿舍楼产权变更的所有细节被告并不知情。退休后，由于被告所有养老医疗关系均在上虞，每年领取退休工资报销医药费或者看望老朋友及参加绍兴美术家协会活动，都必须多次返回上虞家中居住一段时间，期间隐约听邻居说起厂子改制，厂房卖掉等情况。总之印刷厂未和本人正式告知，本人也从未接到任何所住房屋产权变更情况的正式通知，更何况要求搬离职工宿舍的通知了。一直以来原来的邻居们都照常生活在朱家弄2号，目前，除有改善住房条件需求的职工陆续搬离外，仍有包括本人夫妻在内的多户人家居住在此。原告声称曾多次向本人提出要求退出房屋遭到拒绝，这不是事实。关于原告的企业名称本人也是收到诉状后才得知的，原告在购买印刷厂房产时明知包括被告在内的职工仍居住其中，而且为户口所在地，历史遗留问题未解决就急忙完成过户手续的原告一定也默许了本人作为印刷厂退休职工继续居住吧，怎么能说是被告强占呢？即使要主张权利也应该是由印刷厂来主张，而不是和被告毫无瓜葛的原告来主张。同时多年来没有任何企业个人同被告因房屋事宜见面协商过，也未接到过任何书面的告知行为，怎么说成要求退出房屋而遭到被告拒绝呢。被告与爱人均已年过八旬，除该系争房屋外，两人名下至今没有任何房产，平时也是轮流寄居在两个女儿家，本人患糖尿病20年，有生之年一定还要时常返回上虞，办理相关医疗费报销之类的事宜，在上虞小住，走访老朋友。考虑到被告与爱人均年事已高，无法独自出行，今后须由小辈陪同前来办理各种事宜，因此在上虞有个落脚点显得尤为重要，同时也有这个权利。被告认为目前尚不具备搬出房屋的条件，恳请法庭考虑被告的实际情况，切实保护老年人的合法权益，驳回原告的所有诉求。
原告浙江蒙佩商贸发展有限公司为证明其诉请的事实或主张，向本院提交如下证据：
1.房屋买卖合同三份、上虞印刷有限公司房产证复印件三份，证明2007年2月9日上虞印刷有限公司将坐落于百官镇横街路3号的房产（包括印刷公司员工宿舍楼）一次性转让给了原告的事实；
2.上虞市房地产权属转移契证一份、上虞市房权证百官街道字第××号存根一份，证明涉案的印刷公司员工宿舍楼已由印刷公司以买卖的形式转让给了原告，原告并就员工宿舍楼单独变更办理了房产证，并向相关部门进行了备案的事实；
3.企业名称变更登记情况一份，证明上虞市蒙佩商贸发展有限公司于2013年7月22日变更为浙江蒙佩商贸发展有限公司的事实。
上述证据经庭审出示，被告高汝法质证认为与被告没有关系。被告没有强占，被告的户口本上一直注明是印刷厂职工宿舍。原告的诉讼主体不对。
被告高汝法为抗辩原告的主张，向本院提交证据4.上虞印刷有限公司股权转让补充协议复印件一份，第4.2条约定：根据上虞印刷有限公司创业演变过程的实际状况，原有18户无房的职工及离退休人员住在百官街道朱家弄公司宿舍，该房屋产权为公司所有，结合本次股权属整体转让，乙方在成为合法股东后，在该房未拆前应继续让他们居住，拆迁时按政府的拆迁政策及规定处理。证明印刷公司把股权转让给鲁彪等三人时已约定了被告等18户职工的居住权利，原告是在鲁彪等作为股东的时候受让的。
证据4经庭审出示，原告质证认为系复印件，真实性无法确认，即便是真实的，也只是股东之间的内部约定，不具有对外效力，原告从未同意被告继续居住下去，故与本案也没有关联性。
本案证据经质证，本院作如下认证：证据1、2、3已由另案的生效判决所认定（（2014）绍虞民初字第1692号），本院予以确认。证据4，首先该证据在形式上系复印件，其次即使其客观真实，该协议内容上系上虞印刷有限公司股东发生变更，股权进行转让，该协议4.2条关于18户无房职工及离退休人员的居住问题的约定，系上虞印刷有限公司原股东与变更后的股东之间的内部约定，并不能就此对抗作为第三人的原告，故对证据4本院不予认定。
综上，结合庭审中原、被告的陈述，本院认定本案事实如下：
被告高汝法系原上虞印刷厂（原上虞印刷有限公司前身）职工，被告居住的位于朱家弄1号（原朱家弄2号）305室房屋系原上虞印刷有限公司员工宿舍，房屋产权为单位所有。2007年2月9日，上虞印刷有限公司与上虞市蒙佩商贸发展有限公司（2013年7月22日企业名称变更为浙江蒙佩商贸发展有限公司即本案原告）签订房屋买卖合同三份，约定上虞印刷有限公司将坐落于百官镇横街路3号的房屋（包括涉案的上虞印刷有限公司员工宿舍楼）转让给原告，原告受让后，已办理了房产变更登记手续，取得房屋所有权。现被告居住涉案房屋至今，原告要求被告退出房屋，故成讼。
另查明，横街路3号305室房屋与朱家弄2号（现已变更为朱家弄1号）305室房屋系同一标的物。
本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中原告作为涉案房屋所有权人的事实清楚，证据确实充分，其要求被告从房屋中退出并将房屋归还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告未就房屋事宜与被告进行过协商、原告诉讼主体不符以及原告名下无房产，来上虞领退休工资报销医药费及参加相应活动等需有房屋居住等意见，均非对抗房屋权利人的合法理由，故对其上述辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告高汝法应从百官街道横街路3号（绍兴市上虞区地名办门牌号为百官街道朱家弄1号）305室的房屋中腾退并将该房屋返还给原告浙江蒙佩商贸发展有限公司，限被告高汝法于本判决生效之日起十五日内履行。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告高汝法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币50元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行绍兴银行业务部，邮编312000）。
审判员 孙科为
二〇一五年九月十五日
书记员 王文洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。