广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江开法民二初字第226号
原告胡卓壬，男，汉族，住开平市三埠街道办事处长沙。身份证号码：×××4414。
被告开平市月山镇开发公司，住所地：开平市。
法定代表人许锡坤。
委托代理人杨志勇，广东风采新纪元律师事务所律师。
委托代理人李淑芬（第一次庭审出庭），第二次庭审委托代理人变更为王瑞瑞，均是广东风采新纪元律师事务所律师。
第三人谢振敏，男，汉族，住开平市三埠区长沙，身份证号码：×××6415。
原告胡卓壬诉被告开平市月山镇开发公司、第三人谢振敏房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年5月20日受理后，被告开平市月山镇开发公司于2014年7月3日向本院申请追加谢振敏为第三人，本院追加谢振敏为本案第三人后依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月21日第一次、2015年10月21日第二次公开开庭进行了审理。原告胡卓壬、被告开平市月山镇开发公司委托代理人李淑芬于第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审被告委托代理人变更为王瑞瑞到庭参加诉讼。第三人谢振敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡卓壬诉称：原被告双方于1999年5月5日签订购买房屋合同书，原告购买被告位于开平市长沙区幕沙路XX的房屋，根据合同的约定，原告已支付购房款合共416000元给被告，被告开具三张收据给原告。被告在原告支付购房款之后没有为原告办理该房产的产权证，原告为此到开平市房屋登记管理部门要求办理产权证，但由于办理产权证要求被告出具相关文书和资料，原告事后要求被告出具相关文书和资料但遭到被告无理拒绝，为维护原告的相关权益，原告特向贵院提起诉讼，请求：1、请求判令被告立即出具发票协助办理开平市长沙区幕沙路XX的房屋产权证；2、本案诉讼费由被告承担。
原告胡卓壬对其陈述事实提供的证据有：1、身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；2、企业机读档案登记资料一份，证明被告的诉讼主体资格；3、购买房屋合同书一份，证明原告与被告的房屋买卖关系以及情况；4、收据3份，证明原告已支付购房款合共416000元给被告。5、审批表两份，证明近几年经我方与被告交涉，被告交给我这两份审批表办理房产证所使用。
被告开平市月山镇开发公司辨称：一、被答辩人请求答辩人出具购房发票已超过了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效，贵院应判决驳回其诉讼请求。
1999年5月5日，第三人谢振敏以答辩人开平市月山镇开发公司的名义向被答辩人胡卓壬销售开平市长沙区幕沙路XX的房屋，同日，双方签订《购买房屋合同书》。被答辩人胡卓壬分别于1999年5月5日和6月9日支付全部房款后，第三人谢振民只开具了收据，并没有开具正式的购房发票。另外，合同约定1999年5月12日交付上述房屋时，被答辩人也未向答辩人主张出具购房发票。因此，第三人谢振敏交付房屋时，被答辩人应知道该房屋可以办理房屋产权证，但其怠于向负责销售房屋的第三人谢振敏主张权利，因此，答辩人不清楚被答辩人并未办理产权证，又无法督促第三人谢振敏为其办理房产证，直至2014年被答辩人起诉答辩人要求开具购房发票，答辩人才知此事。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条、第一百三十七条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百五十三条规定，被答辩人已超过法定的诉讼时效起诉，贵院应判决驳回其诉讼请求。
二、本案房产的实际开发者和销售者是第三人谢振敏，因此，答辩人并不清楚开平市长沙区幕沙路XX的房屋买卖情况。
答辩人于1998年1月7日与第三人谢振敏签订《承转联合开发合同》，约定由第三人谢振敏对开平市幕沙路95号地进行开发建设房屋（包括本案的一幢1号铺的房屋），并且约定第三人谢振敏承担在施工和出售房产的权过程一切债权债务以及经济、民事诉讼等全部责任，申请人不负任何责任，以及第三人谢振敏负责该地开法的一切国家税费，与答辩人无关。当房屋竣工后，第三人谢振敏从未向答辩人告知该地的房产销售情况，被答辩人胡卓壬的《购买房屋合同书》及《收据》都没有在答辩人处存档记录，且被答辩人胡卓壬一直怠于向负责开发和销售房屋的谢振敏主张权利，因此，答辩人也无从可知开平市长沙区幕沙路XX的买卖情况，无法核实被答辩人的《购买房屋合同书》及《收据》。
综上，被答辩人胡卓壬的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求贵院判决驳回其诉讼请求。
另被告提出申请对原告提交的房屋买卖合同及3份收据上的4个公章进行鉴定。但鉴定过程中，被告没有缴纳鉴定费放弃鉴定。
被告开平市月山镇开发公司为其辩解提供证据有：1、被告营业执照，证明被告的诉讼主体资格；2、合同书，3、承转联合开发合同，证明本案的处理结果同第三人谢振敏有法律上的利害关系。4、公章及业务章样本、开平市公安局刻制印章审批表（印鉴卡）复印件一份、开平市公安局雕刻介绍信复印件一份。
第三人谢振敏没有提交诉讼意见，也没有提供任何证据。
经质证，原告对被告证据认为：对被告提交的证据认为与本案无关。我提交的合同及收据上的公章确实是被告的公章，且被告与第三人间的关系是其内部关系，与我方无关，购房合同也是我与被告签订的，加盖的是被告公司的印章，故应当由被告承担相应的责任。印鉴卡上的印章是1999年前使用的，与样本采样是不一样的，而现场采样的两份公章与我提交的两份审核表上加盖的公章是一致的。
被告对原告证据认为：因我方于庭前追加了第三人，但第三人没有出庭，我方对原告所提交的证据3、4认为印章不属实，无法核实真实性。若属实，则愿意承担被挂靠的主体责任。被告并不清楚原告是否为涉案房屋的真实所有人。
第三人谢振敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告、被告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对上述证据真实性予以认定。
经审理查明：1999年5月5日，原告与被告签订一份《购买房屋合同书》，约定原告向被告开平市月山镇开发公司购买座落在开平市长沙区幕沙路XX的房屋，房屋总价款价416000元，合同还约定“…竣工后，由甲方（即被告）办理交付使用通知书和房屋产权登记申请表，…申请办理契证的一切费用均由乙方（即原告）负责支付。…”原告分别于1999年5月5日支付了316000元6月9日支付了100000元共已支付了全部房款416000元。被告给原告出具了收款收据，并将该房屋于1999年7～8月期间交付给原告使用，但至今未开具购房发票给原告，也没有为原告办理该房屋产权过户登记手续。后原告对该房屋使用至今，多次催讨被告开具购房发票办理产权过户登记手续无果，遂成诉讼。
另在审理过程中，被告提出申请对原告提交的购买房屋卖合同书及3份收据上的4个公章进行鉴定。但鉴定过程中，被告没有缴纳鉴定费到相关鉴定部门，根据规定此宗鉴定本院按其自动放弃鉴定处理。
本院认为：原告与被告自愿签订购买房屋卖合同书，意思表示真实，没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”依照法律规定和合同约定，原告支付价款后，被告有义务向原告出具购房发票，并有义务协助原告办理房屋产权过户登记。被告交付了房屋给原告使用，但至今未提供购房发票给原告，也没有履行协助原告办理房屋产权过户登记手续，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告请求被告提供开平市长沙幕沙路XX的售房发票以办理该房屋产权过户登记手续，理据充足，本院予以支持。
被告主张原告提交的购买房屋卖合同书及3份收据上的4个印章不属实提出申请进行鉴定，但鉴定过程中，被告自动放弃鉴定，故视为被告对该主张举证不能，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告的上述抗辩证据不足，本院不予采纳。
至于被告与第三人是何种关系，不影响原、被告之间购房合同的合法有效性，被告作为本案合同主体应承担本案责任。被告抗辩所主张的与第三人之间的问题，因该主张与本案分属不同的法律关系，被告若有必要可另案行使诉讼权利，本案不作处理。另对被告认为原告起诉已过诉讼时效的问题，因原告与被告之间的购买房屋合同约定所产生涉及的权利义务仍未全部履行完毕，有关出具购房发票办理房屋产权手续时间未作具体约定，发生纠纷仍在合同履行期内，尚在有效诉讼时效期间，未过诉讼时效。因此，被告主张本案诉讼时效已过，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告开平市月山镇开发公司应在本判决生效之日起十日内向原告胡卓壬提供座落在开平市长沙区幕沙路XX的房屋的购房发票，并协助原告胡卓壬办理该房屋产权过户登记。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7450元（原告已交纳），由被告开平市月山镇开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁 治 平
审 判 员 司 徒 艺 贞
人民陪审员 张 荫 星
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 郭雪银谭丽娜