贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2328号
原告郁煜，无业。
委托代理人韦伟，贵州黔鹰律师事务所律师，特别代理。
委托代理人岳安民，贵州黔鹰律师事务所实习律师，特别代理。
被告张本荣，无业。
委托代理人余春红，贵州跃华律师事务所律师，特别代理。
被告张恒滔，无业。
委托代理人彭刚，贵州跃华律师事务所律师，特别代理。
委托代理人陈春阳，贵阳跃华律师事务所律师，特别代理。
原告郁煜与被告张本荣、张恒滔民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法由审判员高燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郁煜委托代理人韦伟、岳安民，被告张本荣委托代理人余春红均到庭参加诉讼。被告张恒滔及其委托代理人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁煜诉称：2014年9月17日，被告张本荣向原告借款人民币1500000元，并签订《借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款的金额为人民币1500000元，借款期限1个月，从2014年9月17日起到2014年10月17日止，借款利率为3%每月。合同同时约定，如被告在借款期限届满时未能足额偿还本息的，视为严重违约，应另行向原告支付每月未还部分的20%违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。为保证被告张本荣履行还款义务，被告张恒滔以其位于贵阳市花溪区小河西南环线56号兴隆苑住宅小区9栋1单元1层3号房产为被告张本荣提供抵押担保，并于2014年9月18日到相关部门办理了房屋他项权抵押登记。房屋他项权证号为：筑房证小河字第T141380号，抵押登记的债权数额为2000000元整。借款合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告张本荣向原告出具借条及收据，以确认实际收到原告人民币1500000元借款。现借款期限已届满，原告多次催促被告履行还款义务，被告以各种理由推脱。按照借款合同约定，被告行为已属严重违约，为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告张本荣偿还原告郁煜借款本金人民币1500000元及利息（利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，期限从2014年9月17日起至实际还清款项为止）；2、原告支付的律师费人民币47500元由被告承担；3、被告张本荣不能按期偿还借款本息，原告对被告张恒滔所有的位于贵阳市花溪区小河西南环线56号兴隆苑住宅小区9栋1单元1层3号抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担（包括案件受理费、保全费等一切诉讼费用）。
被告张本荣辩称：被告对借款事实无异议，但是借条中的借款金额是人民币1500000元，而实际出借金额是人民币1410000元；原告诉请的律师代理费，需要原告出具相应发票及入账记录予以证明。
被告张恒滔未答辩。
经审理查明：被告张本荣以酒店装修需要资金为由，向原告郁煜借款。2014年9月17日，原告郁煜作为出借方（甲方），与作为借款方（乙方）的被告张本荣签订《借款合同》一份，由被告张本荣向原告郁煜借款。该合同约定：借款金额为人民币1500000元；借款期限为壹个月，自2014年9月17日起到2014年10月17日止，实际放宽期限延后的，借期相应延后；借款期限内（月）利率为3%；还款方式及时间为2014年10月17日还款人民币1500000元，结清全部利息及服务费；为确保借款方正常履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的小河区西南环线56号兴隆苑住宅小区9栋1单元1层3号面积（599.45平方米）抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费；借款方在还款期限届满后，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方每月支付未还部分的20%违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。该合同还对其他相关事宜进行了约定。同日，被告张本荣向原告郁煜出具借条一份，借条载明：“今向郁煜借到人民币现金壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），借款期限为壹个月，于2014年10月17日前归还全部借款，此据。借款人：张本荣2014年9月17日”。被告张本荣在借款人处签名并加盖手印。同时，被告张本荣提供了开户名为张本荣的中国工商银行帐号一个，确认借款汇入此账号。2014年9月17日，原告郁煜通过中国工商银行账户，向被告张本荣指定的账户转款人民币658000元。2014年9月18日，原告郁煜通过中国工商银行账户又向被告张本荣指定的账户转款人民币752000元，两笔转款共计人民币1410000元。
被告张恒滔以其位于贵阳市花溪区小河西南环线56号兴隆苑住宅小区9栋1单元1层3号的房屋一套为被告张本荣的借款提供抵押担保，并于2014年9月18日办理了房屋抵押登记手续，取得了筑房他证小河字第T1413**号的房屋他项权证。他项权证内容载明：房屋他项权利人为郁煜，他项权利种类为抵押，债权数额为贰佰万元整，债务人为张本荣，债务履行期限为2014年9月17日至2014年10月16日。还款期限届满后，被告张本荣未履行还款义务，故原告诉至本院，诉请如前。
另查，为实现债权，原告郁煜于2015年7月3日与贵州黔鹰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本次诉讼，原告为此支付律师代理费人民币47500元，贵州黔鹰律师事务所开具了增值税发票。
原告在本案进行庭前证据交换时陈述，人民币1500000元借款，其中人民币1410000元通过银行转款形式交付，人民币90000元以现金形式交付给被告张本荣。被告张本荣对此不予认可，坚称收到借款金额为人民币1410000元，人民币90000元作为借款利息，在本金中预先进行了扣除。
以上事实，有当事人的陈述、原、被告身份证、借款合同、借条、转款凭单、他项权证、委托代理合同、增值税发票等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，法律对合法的借贷关系予以保护。原告郁煜与被告张本荣之间的民间借贷关系属双方真实意思表示，应受法律保护。原告郁煜履行了出借义务，在借款期限届满后，被告张本荣未履行还款义务的行为已构成违约，故原告郁煜要求被告张本荣偿还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。但对于借款金额，原告虽出具的借款合同及借款借据载明借款金额为人民币1500000元，但仅提供了人民币1410000元的银行转款凭单，并未对人民币90000元款项来源、交付方式等提供相应的银行取款凭证、汇款凭证等证据进行佐证，与常理不符，故被告张本荣应向原告郁煜偿还借款人民币1410000元，诉请超出部分不予支持。
原、被告签订的借款合同约定，借款期限内的月利率为3%。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，……但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予支持”之规定，本案中，借条约定的借款利率为月利率3%，已超出银行同类贷款利率的四倍，原告亦按中国人民银行同期贷款利率的四倍诉请，故本院按银行同期贷款利率的四倍支持贷款利息，被告张本荣应以人民币1410000元为基数，从2014年9月17日起，按照中国人民银行同期贷款利率四倍向原告郁煜支付借款利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
被告张恒滔以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，该抵押合法有效，原告对该抵押财产享有优先受偿权，但原告诉请要求的抵押担保范围为借款本息，本院从其自愿，原告郁煜对该抵押担保房屋拍卖、变卖的价款在借款本金人民币1410000元及利息的范围内享有优先受偿权。
根据借款合同之约定，被告张本荣未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约。原告为实现上述债权而委托律师进行诉讼，且律师代理费人民币47500元已实际产生。该费用属于借款合同约定的应由被告承担的费用，故本院按原告诉请所获支持比例对对该律师代理费予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张本荣于本判决生效之日起十日内偿还原告郁煜借款本金人民币1410000元及利息（利息以人民币1410000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年9月17日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告郁煜对被告张恒滔所有的用于抵押担保的位于贵阳市花溪区小河西南环线56号兴隆苑住宅小区9栋1单元1层3号房屋拍卖、变卖的价款在人民币1410000元及利息的范围内享有优先受偿权；
三、被告张本荣于本判决生效之日起十日内支付原告郁煜律师费人民币44650元；
四、驳回原告郁煜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18728元，减半收取人民币9364元，原告郁煜负担人民币562元，被告张本荣、张恒滔共同负担人民币8802元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 高 燕
二〇一五年九月二十一日
书记员 熊胤清