江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第878号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司（原南昌洪都农村商业银行股份有限公司），住所地：南昌市南京东路457号，组织机构代码：68597360-5。
法定代表人：应勇，该公司董事长。
委托代理人：闵光柏，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601199710857422。
被告：张某某，男，1978年6月15日出生，汉族，住南昌市新建县。
被告：邹某某，女，1978年12月10日出生，汉族，住南昌市新建县。
被告：涂某某，女，1966年8月24日出生，汉族，住南昌市青山湖区，现在江西省女子监狱服刑。
被告：刘某某,男,1952年9月24日出生，汉族，住南昌市东湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告张某某、邹某某、涂某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司委托代理人闵光柏，被告涂某某到庭参加诉讼，被告张某某、邹某某、刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉称：2010年6月12日，被告张某某、邹某某与南昌洪都农村商业银行股份有限公司北京西路支行双方签订了《中长期借款合同》一份，约定借款本金人民币198万元整，由涂某某、刘某某提供其所有的位于南昌市西湖区××广场高层商业住宅楼××室（××）的房地产抵押担保（房产权证号为：洪房权证西字第××号），签订了《抵押合同》一份，并办理了抵押登记，取得了房地产他项权证，房屋他项权利人为南昌洪都农村商业银行股份有限公司北京西路支行。合同约定，借款人民币198万元、借期、月利率以及权利义务、违约责任等。原告如约于2010年6月13日向张某某发放了贷款人民币198万元（张某某、邹某某系夫妻）、期限至2015年6月11日止、月利率为5.28‰。现借款虽未到期，但被告出现未按期归还当期利息和抵押房产已被法院查封，原告根据合同约定有权提前收回借款。原告多次催收利息及借款，借款人和抵押人置之不理，由此引起纷争，责任在被告。2012年10月23日，南昌洪都农村商业银行股份有限公司北京西路支行更名为南昌农村商业银行股份有限公司北京西路支行，不具有法人资格，其法人资格和诉讼主体资格均由南昌农村商业银行股份有限公司享有。为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特向贵院起诉，要求判令被告张某某、邹某某归还向原告所借的借款本金人民币177万元、利息85223.96元（截止到2015年3月1日），共计人民币1855223.96元及自2015年3月2日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率计算）；抵押人涂某某、刘某某按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；诉讼费由被告承担。
原告南昌农村商业银行股份有限公司提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、四被告身份证、被告涂某某与刘某某结婚证、被告张某某、邹某某结婚证；证明原、被告诉讼主体资格，以及被告涂某某与刘某某系夫妻，被告张某某、邹某某系夫妻；
证据二、原、被告签订的《中长期借款合同》，证明1、原告与被告张某某、邹某某之间存在借款合同关系；2、借款本金198万元，借期自2010年6月12日至2015年6月11日止，月利率为5.28‰，按季结息，借款到期，利随本清；
证据三、《抵押合同》及抵押物明细表、洪房他证西湖区字第××号他项权证，证明被告涂某某、刘某某为涂小军、张爱莲向原告贷款将名下位于南昌市西湖区××广场高层商业住宅楼××室（××）的房产抵押给了原告的事实；
证据四、《借款凭证》、《贷款申请批准表》、《用信申请表》、《放款出账通知书》、《复式记账凭证》各一份，证明原告于2010年6月13日向被告实际发放贷款460万元；月利率为5.28‰，借款期限至2015年6月11日止；
证据五、欠款凭证一份，证明该笔借款截止到2015年3月1日的结欠本金412万元、结欠利息为202581.10元，本息合计4322584.10元。
被告涂某某辩称：原告的诉请无异议，但希望在拍卖答辩人抵押的房产时，要求物有所值。
被告张某某、邹某某、刘某某未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告张某某、邹某某（系夫妻）因急需资金向原告分支机构北京西路支行申请个人经营借款。2010年6月12日，原告分支机构北京西路支行与被告涂小军、张爱莲签订了《中长期借款合同》及《个人借款补充合同》各一份，其中合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款，借款金额为人民币198万元整；借款期限为60个月，即从2010年6月12日起至2015年6月11日；月利率为5.28‰，按季结息，结息日固定为每月第20日；借款到期，利随本清；借款人承诺因借款合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告涂某某、刘某某（系夫妻）作为确保贷款人张某某、邹某某的上述借款抵押保证人与原告分支机构北京西路支行签订了《抵押合同》，合同约定，被告涂某某、刘某某将位于南昌西湖区船山广场高层商业住宅楼0301-1室（第三层）的房产抵押担保；保证范围为借款本息及实现该笔债权的全部费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费）；如遇抵押物将被拆迁时抵押人应及时告知抵押权人，并采取新的担保方式进行担保等。2010年6月13日，原告分支机构北京西路支行依法取得了他项权证。尔后，原告分支机构北京西路支行向被告张某某发放了198万元贷款。借款后，除被告张某某、邹某某归还了原告部分借款，但截止2015年3月1日尚欠原告本金177万元、利息85223.96元。为此，原告诉诸本院。
另查明，原告北京西路支行系原告分支机构，对外无独立民事能力。
上述事实，有原告的陈述：原告营业执照；四被告的身份证；被告涂某某与刘某某结婚证、被告张某某、邹某某结婚证；《中长期借款合同》；《抵押合同》；抵押物明细表；洪房他证西湖区字第××号他项权证；借款凭证；贷款申请批准表；用信申请表；放款出账通知书；复式记账凭证；欠款凭证等证据所证实。
本院认为，原告分支机构北京西路支行与被告张某某、邹某某签订的《中长期借款合同》，以及原告分支机构北京西路支行与被告涂某某、刘某某签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。原告分支机构北京西路支行已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，被告张某某、邹某某应按合同约定还款付息。被告张某某、邹某某未按约定按期足额偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。被告涂某某、刘某某作为被告张某某、邹某某的借款抵押保证人，应对被告张某某、邹某某的借款承担连带偿还责任。对原告分支机构北京西路支行与被告张某某、邹某某签订的《中长期借款合同》，以及与被告涂某某、刘某某签订的《抵押合同》，因原告的北京西路支行系原告分支机构，故其诉讼主体资格应由原告享有。现原告要求被告张某某、邹某某归还其借款本金和支付利息和要求被告涂某某、刘某某按《抵押合同》的约定对上述款项承担抵押保证责任，以及如被告张某某、邹某某、涂某某、刘某某未按期履行上述判决，要求拍卖或变卖被告涂某某、刘某某的抵押物，所得价款优先受偿请求，于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张某某、邹某某于本判决生效后十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金1770000元及利息（截止2015年3月1日利息为85223.96元及自2015年3月2日起至借款付清之日止按中长期借款合同的约定计算利息）；
二、被告涂某某、刘某某对被告张某某、邹某某的上述还款承担连带清偿责任；
三、如被告张某某、邹某某、涂某某、刘某某未按期履行上述判决，则拍卖或变卖被告涂某某、刘某某所有的位于南昌市西湖区船山广场高层商业住宅楼0301-2室（第三层）的房产，所得价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费41380元，由被告张某某、邹某某、涂某某、刘某某承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 涂克洪
人民陪审员 肖克忠
人民陪审员 王 丽
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 陈斌,