新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4004民初289号
原告（反诉被告）：陈涛，男，现住新疆阿瓦提县。
原告（反诉被告）：严秀兰（与原告陈涛系夫妻关系），女，住址同上。
委托诉讼代理人：马凤鸣，新疆长信合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑建兵，新疆长信合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司（以下简称嘉联公司）。住所地：新疆伊犁州霍尔果斯国际边境合作中心黄金口岸国际商贸城四楼4001室。
法定代表人：黄文涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许超，男，系该公司副总经理，住霍尔果斯市。
委托诉讼代理人：樊雪君，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司（以下简称嘉宏公司）。住所地：新疆伊犁州霍尔果斯国际边境合作中心黄金口岸国际商贸城四楼4001室。
法定代表人：黄文涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏芸，女，系该公司员工，住霍尔果斯市。
原告（反诉被告）陈涛、严秀兰与被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司、霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈涛及委托诉讼代理人马凤鸣、郑建兵、被告（反诉原告）嘉联公司的委托诉讼代理人许超、樊雪君、被告（反诉原告）嘉宏公司的委托诉讼代理人夏芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈涛、严秀兰向本院提出诉讼请求：１．被告嘉联公司继续履行合同，同时立即向原告给付商品房买卖合同原件，并向原告交付产权证书；2.被告嘉联公司向原告支付违约金21348.86元；3.被告嘉宏公司返还原告商铺并承担租期到期后至正式交付期间的租金损失（按照现在市场价计算）；4.支付原告因被告拒不履行合同而支出的差旅费、误工费暂定10000元（最终以提供的票据为准）；5.本案涉诉费由被告承担。事实与理由：原告与被告嘉联公司于2014年9月19日签订八份《房屋订购协议》，原告购买其商铺八套（房号为：1103、1104、1111、1112、2171、2170、2176、2177、），合同约定被告应当在2014年6月30日之前交房，在2014年10月20日之前签订正式的《商品房买卖合同》。在2014年合同签订时，被告嘉联公司要求原告与其子公司嘉宏公司签订了商铺委托租赁运营管理合同。合同约定原告将商铺租给嘉宏公司三年，年租金为商铺房的8%，三年返租款已一次性从购房款中减去。故在2014年6月30号，被告嘉联公司就直接将商铺交由嘉宏公司使用。2015年双方签订正式的《商品房屋买卖合同》后，截至目前被告嘉联公司一直没有将商品房买卖合同原件以及产权证书交付给原告。被告嘉宏公司也未将商铺交还给原告。2017年3月，原告前往被告嘉联公司处缴纳最后一笔房款262196元时，被告却以原告违约为由，索要不符合规定的滞纳金，原告认为被告怠于履行合同义务已构成严重违约，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告（反诉原告）嘉联公司辩称：一、双方《商品房买卖合同》签订后，原告没有按期付款，但所有合同被告都经房产局备案。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》7.1条规定，买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照1%向出卖人支付违约金。三、被告嘉宏物业与原告签订的《商品房委托租赁运营管理合同》，陈涛欠约定的管理费未缴纳。基于合同已经履行完毕，嘉宏物业公司不再向陈涛返回租赁房屋，原告应当承担应有的法律后果和责任。
被告（反诉原告）嘉宏公司辩称：与嘉联公司答辩意见一致。
被告（反诉原告）嘉联公司、嘉宏公司向本院提出诉讼请求：１．解除反诉原告嘉联公司与反诉被告之间签订的8份《商品房买卖合同》；2.反诉被告支付反诉原告嘉联公司违约金23970.80元；3.反诉被告支付反诉原告嘉宏公司三年租赁管理费88363.2元，违约金96754元；4.本案的诉讼费用及律师费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年9月19日签订8份《商品房买卖合同》，反诉被告购买反诉原告共计8套商铺，总价款2424926元。同日，反诉被告与嘉宏公司签订《商铺委托租赁运营管理合同》，运营期三年，房租为商铺房价的24%，并一次从购房款中减去。按照《商品房买卖合同》约定，反诉被告应当于2014年10月19日前一次性支付反诉原告房屋总价款2397080元，逾期30日未付清反诉原告有权解除合同并按照合同约定比例向反诉被告主张违约金。合同签订后，反诉被告实际付款2134884元，剩余262196元经反诉原告多次催要至今未付。反诉被告的逾期付款行为已经构成违约，达到合同约定的解除条件。故要求解除与反诉被告签订的8份《商品房买卖合同》并由其承担违约责任。
原告（反诉被告）陈涛、严秀兰辩称：一、商品房买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。首先应当通知对方。嘉联公司在反诉之前没有通知解除合同。其次双方合同主要义务已经基本履行完毕。而一方不履行合同主要义务的，合同相对方的合同解除权超过1年的应当视为已经放弃了该项权利。二、本案答辩人没有按时向被答辩人支付剩余房款是因签订订购合同后，被答辩人迟迟不与答辩人签订正式的商品房买卖合同，且一直未予办理权属证书。三、如果根据租赁合同收取10%的运营管理费，这三年的运营管理费应是87348.3元，而违约金过高，不能超过合同本金的30%，且已经超过诉讼时效。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，提交如下证据：
证据1：《房屋订购协议》8份（核对原件，提交复印件）证明：双方于2014年9月19日签订，原告从被告处购买霍尔果斯中哈国际边境合作中心”黄金口岸国际商贸城”商铺8套（房号为：1103、1104、1111、1112、2171、2170、2176、2177）。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：真实性、合法性认可，约定的第六条原告手签内容是：一个月内付清房款逾期每天按总房款的千分之一收取滞纳金。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：意见一致。
证据2：《商品房买卖合同》8份（提交复印件）。证明：一、第八条关于交付期限中约定：被告应当于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第2种（即该商品房经综合验收合格）条件、并符合本合同约定的商品房交付原告使用。二、第十五条第三款约定被告应在房屋交付后180日内交付产权证书，但被告至今未交付，对逾期不交付产权证书按已付房款的1%向买受人支付违约金。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：合法性、真实性认可。合同第七条买受人逾期付款的违约责任第2款和第六条一次性付款方式明确规定2014年10月19日一次性付清购房款。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：买卖合同第15条第三小条，购房合同和购房协议是同一天签订的，双方约定了原告交付全款后，办理产权证书。
证据3：收据8张（核对原件，提交复印件）。证明：原告共计交纳房款2134884元。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：收据认可，根据原告提供的交款时间及交款次数，证明他没有按期付款，而且付款时间相隔很长，已经违约。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：原告收据证明我方多次向原告催促其付款，原告一次次部分汇款，说明其违约的行为。
证据5：《商铺委托租赁运营管理合同》（提供复印件，核对原件）。证明：原告与被告嘉宏公司签订该合同，约定商铺委托经营管理期限为三年，租金直接从原告的房款中扣减。合同约定交付商铺的日期不晚于2014年6月30日。至2017年6月30日期限已至，但被告嘉宏公司至今未交还。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：合法性、真实性、关联性认可。合同第六条第一款明确规定乙方在甲方支付租金是自合同签订之日起，租金就以房款抵扣的方式支付，但原告至今未向被告支付管理费。第八条第一款违约责任和违约金的约定，原告应当支付被告相应的运营管理费及违约金，基于原告未付全款且违约，商铺不能返还原告。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：意见一致。
证据6：光盘中录音证据两份。证明：原告在2017年3、4月时与被告工作人员郭蒙蒙联系交纳房款事宜，被告向原告索取滞纳金27万余元。原告不同意交付滞纳金，被告便拒绝收取原告最后一笔房款等。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：原告的这段录音是整个谈话过程的一小部分，我方工作人员在和原告沟通过程中提到过调解方案，要求解除合同，原告截取的只是其中的一部分，不能反映整个谈话过程。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：我方不认可该段录音。一、房产公司没有拒收房款，只是要求合理的滞纳金一并支付。二、被告拒收房款是因为原告在2016年都没有交过房款。
证据7：火车票原件7张876元，飞机票美团网订单打印件8张4799元。证明：原告多次往返与被告协商解决，以及因诉讼而所花费的交通费用合计5675元。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：不予认可。如原告能按约定履行合同，不至于产生这些费用。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：意见一致。
证据8：证人出庭。证明：2014年9月19日，与原告共同购买被告的商铺，《商品房买卖合同》签订日期为2015年11月。在2017年7月之前，被告一直未交付买卖合同原件及权属证书。在双方协商最后一笔房款交纳时，被告提出巨额滞纳金。协商过程中，被告方从未提及解除合同。
被告（反诉原告）嘉联公司质证认为：我们和证人的事情已经协调解决，不存在有巨额滞纳金的事情。
被告（反诉原告）嘉宏公司质证认为：意见一致。
本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，原告与嘉联公司签订八份《房屋订购协议》，购买嘉联公司商铺八套（房号为：1103、1104、1111、1112、2171、2170、2176、2177），并于当日签订了正式的《商品房买卖合同》。双方约定付款方式为2014年10月19日前一次性付清，并在双方签订的合同第七条中约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2014年9月19日，陈涛、严秀兰作为甲方，嘉宏公司作为乙方，嘉联公司作为监督方签订《商铺委托租赁运营管理合同》，约定陈涛、严秀兰将购买的嘉联公司的8个商铺租给嘉宏公司三年，三年返租款一次性从他们需交纳的购房款中减去，租金总金额为873483元。双方在合同第三条约定：委托管理期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。第六条约定：乙方在甲方委托租赁运营管理期间，向甲方收取年租金10%的运营管理费。收取时间为乙方向甲方支付租金时。第八条约定：甲方逾期不支付运营管理费，应按迟延履行期限承担违约金，日违约金为租金总额的千分之一。合同签订后，原告（反诉被告）应付总房款为2397080元，其自2014年9月19日起至2015年8月20日分六次共支付了购房款2134884元，余262196元未付。现原告（反诉被告）诉至法院，要求履行《商品房买卖合同》、由被告（反诉原告）交付合同原件、房屋产权证、返还商铺、支付违约金、租金损失、差旅费并承担诉讼费，被告（反诉原告）嘉联公司、嘉宏公司反诉要求解除合同、由原告（反诉被告）支付购房违约金、运营管理费及违约金并承担案件受理费、律师费、反诉费。双方各执己见，不能达成协议。
另查，双方签订的《商品房买卖合同》，嘉联公司未将原件交付原告（反诉被告）。2017年6月至9月期间，原告（反诉被告）陈涛为处理此事往来阿克苏市和霍尔果斯市共花费交通费5675元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，属有效合同，双方应该依照约定如期履行。原告（反诉被告）只分批次交纳部分购房款，未按约定期限给被告（反诉原告）嘉联公司交清购房款，已属违约，依法应承担未付清购房款的违约责任。现原告（反诉被告）要求继续履行商品房买卖合同，被告（反诉原告）要求解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：”根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定及双方约定来看，被告（反诉原告）未在解除权发生之日起一年内行使解除权，该合同继续履行。原告应按照双方约定的”买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金”来承担责任，嘉联公司要求原告承担23970.8元的违约金，没有超过双方约定，本院予以支持。被告（反诉原告）嘉联公司依约定应向原告交付《商品房买卖合同》原件并提供相关资料协助原告办理房屋产权证书。原告与嘉宏公司签订的《商铺委托租赁运营管理合同》属于原告与嘉联公司签订的《商品房买卖合同》的从合同，依法在本案合并审理。该合同双方于2014年9月19日签订，租期为三年，现期限已满，故原告要求嘉宏公司返还的诉讼请求合法，本院予以支持。原告在租赁期内未按约定支付运营管理费87348.3元，嘉宏公司要求其支付并承担违约金的诉讼请求，本院予以支持，但双方合同约定的违约金过高，本院依法予以调整，以运营管理费的30%支付违约金为宜，即87348.3×30%＝
26204.49元。原告为处理此事，往来花费交通费5675元，综合本案实际来看，可由双方各承担一半为宜。对于原告（反诉被告）要求嘉宏公司支付未返还商铺期间的租赁费，因未提交相关证据，故本院不予认可。对于嘉联公司要求原告支付律师费的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予认定。
综上，原告（反诉被告）的诉讼请求，本院予以部分支持。被告（反诉原告）的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈涛、严秀兰与被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司于2014年9月19日签订的8份《商品房买卖合同》继续履行；
二、被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）陈涛、严秀兰交付《商品房买卖合同》原件并提供相关资料协助原告办理房屋产权证书；
三、原告（反诉被告）陈涛、严秀兰支付被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司购房违约金23970.8元，自本判决生效之日起十日内付清；
四、被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）陈涛、严秀兰交通费2837.5元；
五、被告（反诉原告）霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司自本判决生效之日起十日内返还租赁原告（反诉被告）陈涛、严秀兰的8间商铺；
六、原告（反诉被告）陈涛、严秀兰支付被告（反诉原告）霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司运营管理费87348.3元、违约金26204.49元，自本判决生效之日起十日内付清；
七、驳回原告（反诉被告）陈涛、严秀兰的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司、霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费584元，减半收取292元，反诉案件受理费
4436.32元，减半收取2218.16元，由原告（反诉被告）陈涛、严秀兰负担1510元，由被告（反诉原告）霍尔果斯嘉联房地产开发有限公司、霍尔果斯嘉宏物业服务有限公司负担1000.16元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘江东
二〇一七年十月三十日
书记员 孙振超