湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05586号
原告：长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路红星蔬菜批发大市场内A栋410。
负责人：李立新，主任。
委托诉讼代理人：朱卓奇，湖南骄阳律师事务所律师。
被告：李树德。
被告：邓海波。
被告：朱俊云。
被告：周利华。
以上共同委托诉讼代理人：蔡本勇。
被告：蔡本勇。
被告：李铁明。
被告：谭跃辉。
原告长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会（以下简称原告）诉被告李树德、邓海波、朱俊云、周利华、蔡本勇、李铁明、谭跃辉返还原物纠纷一案，本院于2015年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人李立新及委托诉讼代理人朱卓奇，被告蔡本勇、邓海波、谭跃辉，以及被告李树德、邓海波、朱俊云、周利华的共同委托诉讼代理人蔡本勇到庭参加诉讼，被告李铁明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云向原告办理换届移交手续，移交手续包括原长沙市雨花区红星蔬菜批发市场第二届业主委员会保存管理的长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会印鉴、文件档案资料、财务账本、红星蔬菜批发大市场西栋107号门面及租金100000元、XZ-20140320AASH型号联想笔记本电脑4台、长沙红星实业集团有限公司拨付的第二届业委会经费共计600000元；2、被告周利华、李铁明协助办理上述移交手续并各自返还XZ-20140320AASH型号联想笔记本电脑1台。事实和理由：原告在2015年3月换届选举后，按照业主大会章程及受业主委托对上述被告任职期间遗留问题及资产和收益进行清理，要求被告办理换届移交手续。故2015年3月26日原告向上述被告发出办理移交通知，要求在2015年3月29日前办理交接完毕，长沙市雨花区井湾子街道办事处，长沙市公安局雨花分局井湾子派出所均在通知上要求被告办理移交手续。原第二届业主委员会主任副主任周利华、委员李铁明、委员谭跃辉声称自第二届业委会成立以来从未召开过业主委员会，第二届业主委会日常工作实际由被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云四人管理，业委会印鉴、文件及财务账目等财物均由被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云掌管。但被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云拒绝办理移交，原告遂诉至法院并提出诉称之请求。
被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云、周利华共同辩称：1、第二届业主委员会于2012年10月12日换届备案登记，自2012年10月12日至2017年10月11日止任期为5年。至今第二届业委会未收到政府相关部门任何有关罢免或终止我会资格的文书或口头通知，被告认为本案原告诉讼主体不适格；2、长沙红星实业集团有限公司向第二届业主委员会拨付经费一词纯属凭空捏造，根本不存在的事实，而第二届业主委员会也从未收到红星公司拨付的经费；3、原告要求返还原物，其中笔记本电脑是红星大市场赠与的，纯属私人财产与业委会无关；4、原告诉第二届业主委员会收取门面费一事自相矛盾，收据与协议体现为28800元，不存在有100000元。
被告李铁明没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
被告谭跃辉辩称：1、原告诉称属实，被告谭跃辉愿意协助做其他被告的工作，尽早向原告移交相应印鉴、账本等材料；2、被告谭跃辉原任长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员第二届委员会委员时，原主任李树德等人未依法行使业委会职责，维护业主利益，也未找被告谭跃辉召开过业委会会议，只用业委会经费购买了联想笔记本电脑7台给业委会成员办公使用。该电脑购置费是红星实业集团有限公司红星农副产品大市场每年拨付经费余款购买，并非红星市场奖励，红星市场作为我市场物业管理方，经全体业主、业主委员会授权对市场内公摊等共用部分进行经营使用，故红星市场每年拨付近100000元共有部分收入供业委会办公使用，红星市场所称未拨付费用和奖励系虚假证明。上述费用由被告朱俊云设置账簿进行记录，但具体花销和往来被告谭跃辉不知情，只知道电脑购买情况及经费拨付大概数额。3、因被告谭跃辉第二届业委会未行使职责，故2015年3月业主另外改选了原告等成员重新履行相应职责。
经审理查明：2012年10月12日，红星蔬菜批发市场第二届业主委员会成立，被告李树德、周利华、蔡本勇、邓海波、谭跃辉、朱俊云、李铁明当选为第二届业主委员会委员，任期为5年。第二届业主委员会成立后，由于存在委员不积极履行职务等原因，2014年8月20日，红星蔬菜批发市场业主发出《关于红星蔬菜批发市场业主委员会重新选举的请示报告》，内容为：根据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，为了良好的配合红星实业集团对蔬菜市场全面调整改革，发展新计划的需要，针对现在多数业委会成员严重不作为的行为，市场大多数业主自发联名，强烈请求政府部门批准本市场业主委员会重新改选，公平、公正、公开选出强有力的领导班子，为业主和市场办好事、办实事，使市场进口发展壮大。特此报告，请领导批准为盼。在后面空白处有多名业主签字。之后，在红星社区居委会的监督下成立了长沙市红星蔬菜批发市场项目业主大会会议筹备组。
经过业主选举，选举了红星蔬菜批发大市场第三届业主委员会成员。2015年3月23日，长沙市雨花区城乡建设局出具了《业主委员会备案通知书》（编号：20150305），内容为：长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场第三届业主委员会，你会提交的备案资料收悉，现将有关事项告知如下：一、给予你会第三届业主委员会备案，本届业主委员会成立时间为2015年3月10日，任期5年；二、业主委员会成员包括李立新、谭跃辉、张鹏飞、郭新华、赵德芳。
2015年3月26日，原告向红星蔬菜批发大市场第二届业主委员会委员发出通知，内容为：红星蔬菜批发大市场第三届业主委员会已于2015年3月10日成立，2015年3月23日经红星社区、井湾子街道办事处、雨花区城乡建设局备案。并根据国务院颁布的《物业管理条例》和《红星蔬菜批发大市场业主大会章程》第三十六条之规定：（任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给下届业主委员会）。并请示上级政府部门领导，出示文书给各位老委员同志，请在3月29日之前来业委会办公室办理交接手续。长沙市雨花区井湾子街道办事处在下方空白处注明：本届业委会已在建设局完成备案手续属实，请予以配合办理交接手续。长沙市公安局雨花分局井湾子派出所也注明“情况属实，予以办理”。
2015年12月8日，红星实业集团有限公司红星农副产品大市场向本院出具两份《证明》，一份证明内容为：2013年上半年我公司奖励我市场蔬菜区经营户蔡本勇、李树德、邓海波、朱俊云、周利华、李铁明、谭跃辉每人型号XZ-20140320AASH联想笔记本电脑一台。另一份证明内容为：我公司从未对红星蔬菜市场业主委员会拨付任何款项。
另查明，2014年4月20日，原告与单华签订《门面租赁合同》，合同约定原告将位于红星蔬菜市场西栋107号门面出租给单华，租赁期间自2014年4月20日起至2014年10月20日止，6个月租金为12000元。2014年10月20日，被告邓海波、朱俊云收取单华上述门面2014年10月20日至2015年4月20日的租金16800元。2015年4月20日至10月20日租金16800元。
原告在庭审中明确要求移交的换届资料包括印鉴（编号：4301000003841），第一、二届业主委员会选举资料、会议资料、选票投票记录原件，第一、二届业主委员会财务账本。被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云、周利华认可上述资料由他们在掌管。
以上事实有原、被告身份信息、第二届第一次业主大会会议纪要、会议签到、投评议情况、名单公布选举办法、章程、印章、移交办理通知、门面租赁合同、收条、证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场第三届业主委员会的成立经过了筹备、业主的选举、备案等一系列程序，符合法律规定，原告是合法的主体。第三届业主委员会成立后，原第二届业主委员会成员停任。根据《红星蔬菜批发大市场业主大会章程》第三十六条的规定，任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。因此原告要求第二届业主委员会委员被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云向原告办理换届移交手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
原告主张被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云、周利华、李铁明各自返还XZ-20140320AASH型号联想笔记本电脑一台。原告没有提供证据证明上述笔记本电脑系原告购买，被告提供了红星实业集团有限公司红星农副产品大市场出具的《证明》，该证明证实上述笔记本电脑是该公司奖励给经营户的，因此原告要求上述被告返还笔记本电脑没有依据，本院不予支持。原告还要求返还长沙红星实业集团有限公司拨付的第二届委员会经费600000元。但原告没有证据证明红星实业集团有限公司向第二届委员会拨付了经费，红星实业集团有限公司红星农副产品大市场出具《证明》，证实其没有向第二届业主委员会拨付经费，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。原告向本院提交了《调查取证申请书》，申请调取在长沙红星实业集团有限公司的账目。本院认为，原告的该申请事项并不属于人民法院调查取证范围，且被告提供了红星实业集团有限公司红星农副产品大市场的《证明》，可以证实没有拨付经费的事实，故对原告的上述申请，本院不予准许。
原告主张被告移交红星蔬菜批发大市场西栋107号门面及租金100000元。该门面系红星实业公司的物业，由业委会作为出租方进行管理。在选举了第三届业主委员会时，该门面应当交由新的业主委员会即原告进行管理，故对原告要求被告移交红星蔬菜批发大市场西栋107号门面及原告成立后的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。该门面租金为半年一收，现租金标准为16800元每半年，证据显示已收至2015年10月20日，原告成立的时间为2015年3月10日，故被告应当将2015年3月10日至2015年10月20日的租金移交给原告，计算为20530元，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物业管理条例》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会移交印鉴（编号：4301000003841），第一、二届业主委员会选举资料、会议资料、选票投票记录原件，第一、二届业主委员会财务账本；
二、被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会移交对红星蔬菜批发大市场西栋107号门面的管理及租金20530元；
三、被告周利华、李铁明协助办理上述移交手续；
四、驳回原告长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11100元，由原告长沙市雨花区红星蔬菜批发大市场业主委员会负担10000元，被告李树德、蔡本勇、邓海波、朱俊云、周利华、李铁明负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 胡伟俊
二〇一六年九月二日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。