江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初9628号
原告：中国建设银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇泗州西大街2号，组织机构代码83988530-X。
负责人：许昌祥，该银行行长。
委托诉讼代理人：杨国林，男，1968年6月12日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：程冲，男，1967年2月6日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：江芹，女，1965年8月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：程启东，男，1990年10月9日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行（下文简称建设银行）诉被告程冲、江芹、程启东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨国林、被告程冲到庭参加诉讼，被告江芹、程启东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告程冲、江芹偿还原告贷款本金80064.27元及利息（计算方式：以本金80064.27元为基数，按年利率5.145%计算至2017年12月31日，如遇基准利率调整，每年的1月1日起作出相应调整）；2、依法处置被告程冲、江芹抵押房产，对抵押物享有优先受偿权；3、共同借款人程启东承担共同连带还款责任；4、三被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：被告程冲于2009年9月23日购买位于泗洪县徐宁路西侧金色家园E4幢2单元503室住房，并于2009年11月2日向原告申请办理个人住房按揭贷款人民币17.8万元，期限为10年，付款方式为按月等额本息还款，房产证登记面积为117.96平方米，房产他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0056**号，房屋他项权证权利人为原告，被告江芹、程冲系配偶，系本贷款的共同借款人，还款期间借款人已经累计逾期38期，连续违约，未按时还款，经多次催收无果，造成该笔贷款不良，为保障原告的信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，现具状诉至贵院，请判为所求。
被告程冲辩称：被告程冲购买房产时在原告处办理贷款属实，但是具体欠款数额被告程冲不清楚。
被告江芹、程启东未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单及当事人陈述等证据，被告程冲仅对个人贷款对账单有异议，但未能提供相反证据，且庭后也未向法庭提交证据或作出说明，故本院对上述证据均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年10月21日，原告与被告程冲、程启东（借款人）签订个人《住房（商业用房）借款合同》，约定：被告程冲、程启东向原告借款17.8万元用于购买泗洪县金色家园E4幢2单元503室住房；借款期限为从2009年11月2日至2019年11月2日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个月利率调整日调整一次；贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人程冲、程启东同意以位于泗洪县金色家园E4幢2单元503室住房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2013年1月29日，双方当事人在泗洪县房地产管理处办理抵押权登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0056**号，他项权利人为原告。2009年11月2日，原告按合同约定将款项交付被告指定账户，由程冲在个人贷款支付凭证上签字确认。被告偿还原告借款本息至2016年5月2日，尚欠原告借款本金80064.27元及自2016年5月2日起的利息，原告催要未果，双方因而成讼。
本院认为：原告泗洪建行与被告程冲、程启东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告在按约交付借款后，借款人程冲、程启东未按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告程冲、程启东偿还全部借款本息，对原告要求被告程冲、程启东偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告江芹作为被告程冲的配偶，原告程冲为家庭生活购买住房向原告借款，该债务为夫妻共同债务，故被告江芹应承担共同偿还借款的义务。同时，被告程冲、江芹、程启东以位于泗洪县金色家园E4幢2单元503室住房进行借款抵押，并办理了抵押登记，登记债权数额为17.8万元，故原告有权在17.8万元登记债权数额内享有抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
原告主张从借款本金逾期之日起即2016年5月2日按年利率3.46%上浮50%即按年利率5.145%计算逾期利息至2017年12月31日，自2018年起如遇中国人民银行同期贷款利率调整，于每年的1月1日调整利率一次，在中国人民银行同期贷款利率基础上下浮30%后再上浮50%计算罚息至实际给付之日止，原告主张符合合同的约定并不违反法律规定，本院予以采信。被告程冲抗辩其不知晓贷款偿还至何时，但被告程冲未能提供相应证据予以证实，也未能在规定时间内向本院作出说明，故本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告程冲、江芹、程启东于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行借款本金80064.27元及利息、罚息（计息方式：以80064.27元为基数，按年利率5.145%，自2016年5月2日起计算至2017年12月21日；自2018年起，如遇中国人民银行同期贷款利率调整，于每年的1月1日调整利率一次，在中国人民银行同期贷款利率基础上下浮30%后再上浮50%计算罚息至实际给付之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行在17.8万元登记债权数额内，对被告程冲、江芹、程启东抵押的位于泗洪县金色家园E4幢2单元503室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1886元，由被告程冲、江芹、程启东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1886元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 梁 广
人民陪审员 韩其峰
二〇一七年六月一日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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