内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0782民初158号
原告：内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人：高成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙德悦，内蒙古典威律师事务所律师。
被告：呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。
法定代表人：刘斐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：江云松，男，该公司职员。
被告：呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。
法定代表人：董长宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘彬，男，该公司职员。
原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司（以下简称牙克石农商行）与被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司（以下简称春天主题公司）、呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告牙克石农商行委托诉讼代理人孙德悦、被告春天主题公司委托诉讼代理人江云松、被告天顺房地产公�委托诉讼代理人刘彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牙克石农商行向本院提出诉讼请求：1.被告春天主题公司给付借款本金850万元及自2017年1月1日起至2018年1月10日止的利息1368301.88元、并承担自2018年1月11日起继续支付利息、罚息至全部款项给付之日止；2.被告天顺房地产公司在抵押范围内承担担保责任；3.二被告共同承担律师代理费493400元。事实和理由：2015年12月25日，被告春天主题公司从原告（原牙克石市农村信用联社）借款850万元，双方签订了《流动资金贷款借款合同》约定：借款用途为购买装修材料，月利率为10.62‰，还款期限为2016年12月10日。后又展期至2017年11月10日，展期利率为月利率11.45‰，逾期则加收50%的罚息。被告天顺房地产公司以位于呼伦贝尔市××区号房产、3号楼3号房�为被告春天主题公司作抵押担保。合同还约定，借款人因未履行还款约定的而发生诉讼的，借款人还应承担评估费、诉讼费及代理费（按诉讼标的额的5%计算），因被告未履行约定义务，原告提起诉讼。
被告春天主题公司辩称，除对原告请求律师代理费由异议外，其他均无异议。代理费按诉讼标的额的5%计算有异议，应以实际发生额承担责任。
被告天顺房地产公司辩称，与被告春天主题公司的答辩一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交《委托代理合同》。证明原告与内蒙古典威律师事务所签订的《委托代理合同》�定代理费为493400元，方式为风险代理约定判决生效后执行时由被告负担。按照原告与被告签订的《借款合同》约定及诉讼标的额的5%计算。二被告对该证据的真实性无异议，但认为该代理费未支付被告不应负担。因被告对该证据的真实性无异议，故本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年12月25日牙克石市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告春天主题公司签订《流动资金贷款借款合同》约定：春天主题公司向信用联社借款850万元，期限为自2015年12月25日起至2016年12月10日止，借款用途为购装修材料，利率为月利率10.62‰，逾期利率为原利率上浮50%，同时约定被告违约实现债权的费用由春天主题公司负担，特别约定代理费为诉讼标的额的5%由被告春天主题公司负担。被告天顺房地产公司为担保春天主题公司借款债务于2015年12月25日与信用联社签订了两份《抵押合同》，分别将产权证号为海拉尔第XXXX号房产抵押给信用联社，并办理抵押登记。担保主债务数额为6298500元和2201000元。担保范围为原告因被告春天主题公司违约后的主债务及实现债权一切费用包括代理费。《流动资金贷款借款合同》还款期限届满时，三方于2016年12月10日签订了《贷款展期协议书》约定，被告春天主题公司借款期限延至2017年11月10日，利率调整为11.45‰，被告天顺房地产公司同意继续原抵押。其他权利义务按《流动资金贷款借款合同》履行。在整个借款期间，被告春天主题公司向原告支付利息为1127928.42元。信用联社于2017年7月27日经批准变更为牙克石农商行即原告。因《贷款展期协议书》到期后，被告春天主题公司未履行义务，原告诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点是：二被告是否按约定承担代理费用。二被告与原告约定，因被告春天主题公司违约后，原告提起诉讼按原告诉讼标的额的5%支付代理费的约定及原告与内蒙古典威律师事务所签订的《委托代理合同》约定代理费按诉讼标的额的5%计算为493400元，方式为风险代理约定判决生效后执行时由被告负担。以上约定系各方真实意思的表示且原告的诉讼请求标的额除代理外被告予以全部认可。二被告抗辩因原告未实际支付代理费，不承担代理费的抗辩理由，本院不予采纳：原告按照与被告红海种业公司约定的代理费计算标准与内蒙古典威律师事务所签订《委托代理合同》属于诺成性合同，并非实践性合同。但因律师诉讼代理收费应受到《内蒙古自治区律师服务收费标准》的拘束。根据公平原则平衡�方利益，本院按照《收费标准》的中限予以调整：按应计算诉讼代理费标的9868301.88元（850万元+1368301.88元）计算的诉讼代理费为214475元〔计算：1000元+9万元×5.5%+40万元×4.5%+50万元×3.5%+400万元×2.5%+4868301.88元×1.5%）〕。原告与被告春天主题公司签订的《流动资金贷款借款合同》、《贷款展期协议书》主体适格、内容合法、权利义务关系明确，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立、合法有效。原告与被告天顺房地产公司签订的《抵押合同》约定，将天顺房地产公司的房产抵押担保春天主题公司债务，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条规定，原告的抵押权成立。原告请求被告春天主题公司给付给付借款本金850万元及自2017年1月1日起至2018年1月10日止的利息1368301.88元、并承担自2018年1月11日起继续支付利息、罚息〔合并适用月利率为17.175‰，计算：11.45‰×（1+50%）〕至全部款项给付之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条规定，本院予以支持。原告请求被告春天主题公司、天顺房地产公司给付代理费493400元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，支持给付诉讼代理费214475元。原告请求被告天顺房地产公司以其抵押房产承担担保责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，本院予以支持。
综上所述，信用联社与被告春天主题公司签订《流动资金贷款借款合同》、《贷款展期协议书》合同后，被告�天主题公司未按约定给付借款本息已构成违约，应按约定承担违约责任；被告天顺房地产公司为担保被告春天主题公司债务，依法为信用联社设定抵押权。原告与被告及内蒙古典威律师事务所约定的诉讼代理费偏高，本院依据公平原则予以合理调整。信用联社变更为牙克石农商行后，牙克石农商行依法取代信用联社，享有本案诉讼主体资格。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司借款本金850万元、利息（含罚息）1368301.88元、自2018年1月11日起至850万元给付之日止按月利率17.175‰计算的利息；
二、被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司诉讼代理费214475元；
三、原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司在被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司不履行上述第一、二项所确定的债务时，有权对被告呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司抵押的房产（位于呼伦贝尔市××区回迁安置工程）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；
四、驳回原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83972元，由原告内蒙古牙克石农村商业银行股份有限公司负担2260元，由被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司、呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司负担81712元；保全费5000元，由被告呼伦贝尔春天主题商务酒店有限公司、呼伦贝尔市天顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 姜 晓 文
人民陪审员 高�慧
人民陪审员 宋 国 华
二〇一八年四月十三日
书 记 员 朱 世 慧
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
六、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
七、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
八、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。