广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0108民初266号原告：方惠娟，女，汉族，1931年5月11日出生，住广西钦州市钦北区。原告：黄福，男，汉族，1985年11月23日出生，住南宁市。两原告的共同委托代理人：赵善红，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。两原告的共同委托代理人：何建文，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。被告：王伟，男，汉族，1980年1月22日出生，住南宁市。原告方惠娟、黄福与被告王伟委托合同纠纷一案,本院于2016年2月1日立案受理后，由审判员何宣江依法适用简易程序，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告方惠娟、黄福的共同委托代理人赵善红、何建文到庭参加诉讼。被告王伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，遂于2016年4月28日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年7月25日公开开庭进行审理。原告方惠娟、黄福的共同委托代理人赵善红、被告王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方惠娟、黄福诉称：原告黄福是原告方惠娟的孙子。位于南宁市良庆区的房屋系原告方惠娟所有。因原告方惠娟年纪已老，为避免去世后房产发生纠纷，便将该房屋赠与原告黄福。由于两原告不知如何办理房屋赠与过户的相关手续，加上原告黄福工作忙和方惠娟年老活动不便，经原告同学介绍认识被告王伟后，被告自称其就是做这方面的代理服务工作，在房产系统和国土局方面人脉较广，保证为两原告办理好上述房屋赠与过户所需的相关手续。经协商，两原告和被告就委托代办赠与过户事宜，于2015年8月6日签订了一份《代办交易服务合同》。合同约定：由被告为两原告办理上述房屋所有权及房屋所占有土地的使用权变更至原告黄福名下的过户手续，过户所产生的全部费用由原告黄福负担；由原告黄福于签订本合同时向被告支付代办交易服务费6000元并向被告预交房屋交易所产生的评估费、公证费等交易相关费用共74000元，由被告在办理上述房屋交易过程中代为支付，并按照相关部门出具的票据金额多还少补结算实际产生的所有税费；由原告方惠娟将房屋所有权证原件一本（房产证号：邕房权证字第××号）、国有土地使用证原件一本（土地证号“南宁国用（2013）第6042**号）交给被告保管。合同签订后，原告方惠娟于2015年8月6日将合同约定的上述房屋的所有权证原件一本及国有土地使用证原件一本交给被告。原告黄福也按合同约定向被告交付了80000元费用（2015年8月6日交付40000元，2015年8月11日又交付40000元），并将两原告签订的《房屋赠与协议》原件一份交给被告。但是，被告收到原告相关证件材料及费用后，根本没有为两原告办理房屋赠与过户的任何手续。经原告多次催促，被告于2015年9月将房屋所有权证原件、国有土地使用证原件返还给原告。此后，原告黄福自行到南宁市江南区地方税务局办理房屋赠与的纳税手续，缴纳了税费。原告认为，被告与原告签订合同后，根本没有履行合同约定的义务，依法应返还所收取的费用及相关证件材料。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、解除两原告与被告于2015年8月6日签订的《代办交易服务合同》；二、被告返还两原告于2015年8月10日签订的《房屋赠与协议》原件一份；三、被告返还原告黄福代办房屋交易服务费6000元及预交房屋交易所产生的评估费、公证费等交易相关费用74000元，合计80000元；四、本案的诉讼费用由被告负担。原告黄福为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、房屋所有权证、国有土地使用权证，用于证明位于南宁市良庆区的房屋系原告方惠娟所有；2、《房屋赠与协议》，用于证明原告方惠娟将南宁市良庆区的房屋赠与原告黄福；3、《代办交易服务合同》，用于证明两原告委托被告办理房屋赠与的过户手续；4、交通银行网上转账电子回执单、收款收据各两份，用于原告已将80000元款项交给被告；5、收件收据两份，用于证明原告方惠娟已将房屋所有权证及国有土地使用证原件交给被告，原告黄福已将两原告签订的《房屋赠与协议》原件交给被告；6、《税收缴款书》3张及《交通银行南宁朝阳支行账户交易明细》，用于证明原告黄福已自行办理房屋赠与的纳税手续，缴纳了税费；7、被告身份证复印件，用于证明被告的主体资格。被告王伟辩称：被告同意解除被告与两原告签订的《代办交易服务合同》；原、被告解除《代办交易服务合同》后，被告也同意向原告黄福返还74000元；但是，被告不存在违约行为，不同意向原告黄福返还代办交易服务费6000元。原告所诉称的被告没有为原告办理房屋赠与的任何过户手续不是事实。合同签订后，被告即积极履行代办义务，先是帮两原告联系了广西金狮律师事务所的律师张国川、黄海林为两原告签订的《房屋赠与协议》进行见证，此后被告又于2015年8月11日与两原告到房产交易中心进行查档工作。但在等待申请办理契税缴纳减免阶段，原告黄福违反约定，于2015年9月上旬以找他人办理相关手续为由，不断要求从被告处取回房屋所有权证、国有土地使用权证的原件。因双方签订的《代办交易服务合同》第三条约定合同签订后至房屋过户至原告黄福名下期间，房屋权属材料原件由被告保管，故当时被告曾提出异议，但出于信任，最后还是将该两本证的原件交给原告黄福。但此后，虽经被告多次追要该房屋所有权证、国有土地使用权证原件，原告一直不予交还，也未将被告出具给原告方惠娟的收件收据退还被告，导致被告因缺少产权资料而无法继续代办相关过户手续。因此，本案并不是被告没能力或不愿意代原告办理过户，被告不能代办完成过户是由于原告违约造成，责任在于原告，原告黄福要求被告退还6000元代办交易服务费没有依据。被告王伟未向本院提供证据。经审查全案证据，结合双方当事人无异议的事实，本院认定本案事实如下:2015年8月6日，原告方惠娟（甲方，赠与方）、原告黄福（乙方，受赠方）与被告王伟（丙方，代办方）签订了一份《代办交易服务合同》。该合同有以下内容：甲乙双方已就甲方自愿将其位于南宁市良庆区乙方签订了《房屋赠与合同》，鉴于房屋交易程序的复杂性，甲乙丙三方就甲乙双方委托丙方提供房屋交易服务事宜进行协商并签订本合同；丙方协助甲乙双方办理该房屋所有权过户手续及该房屋土地使用证过户手续；本合同签订时乙方应向丙方支付代办交易服务费6000元；本次交易所产生税费按相关部门规定产生的全部费用由乙方负责；本合同签订时，乙方同意向丙方预交该房屋交易所产生的评估费、公证费等交易相关费用共计74000元，由丙方在办理该房屋交易过程中代为支付，并按照相关部门出具的票据金额多还少补结算实际产生的所有税费；除因房屋交易需要将该房屋权属资料原件提交至相关银行、行政机关的期间外，在签订本合同时起至该房屋所有权过户登记至乙方名下期间，该房屋权属材料原件均应由丙方保管，作为房屋交易的保证；甲乙双方对该房屋权属材料原件的提交、保管另有约定的，以该约定为准；甲乙双方委托丙方按《房屋赠与合同》中双方应承担相关税费及其他费用的约定协助交纳本次房屋交易过程中产生的费用；甲乙双方应按规定向丙方提供办理房屋产权证需要的所有资料，并积极配合丙方办理相关手续，如因下列原因之一导致丙方无法完成该房屋交易服务的，视为甲方、乙方违约，丙方无须退还报酬，并可追究未支付的剩余报酬和逾期支付的违约金及产生的律师代理等费用：1、上述房产、土地在协议期内发生权属纠纷或已经发生纠纷；2、在丙方发出办理手续的通知之日起五个工作日内仍不配合的；上述房产、土地在协议期内被法院查封（冻结）的；4、丙方在甲、乙方委托权限范围内办好相关手续，而甲或乙方提出其他原因不继续办理房产证和土地证导致违约的；5、甲乙双方任何一方解除《房屋赠与合同》及该《代办交易服务合同》导致丙方无法完成该房屋交易服务的。该《代办交易服务合同》签订当日，原告方惠娟将合同约定的上述房屋的所有权证原件一本及国有土地使用证原件一本交给被告，被告向原告方惠娟出具了《收件收据》。同日，原告黄福通过交通银行网上银行向被告转账40000元。2015年8月11日，原告黄福再次通过交通银行网上银行向被告转账40000元。被告收款后均出具了《收款收据》。至此，原告黄福向被告交齐了合同约定的代办交易服务费6000元及预交该房屋交易所产生的评估费、公证费等交易相关费用74000元。2015年8月10日，两原告签订了一份《房屋赠与合同》。被告为两原告介绍的广西金狮律师事务所律师张国川、黄海林在该《房屋赠与合同》“见证律师签字”处签名见证。2015年8月11日，原告黄福将两原告签订的《房屋赠与合同》原件一份交给被告，被告收到后向原告黄福出具了《收件收据》。另查明：被告王伟于2015年9月上旬已将原告方惠娟此前交来的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件退还原告黄福。此后，原告黄福于2015年9月21日自行到南宁市江南区地方税务局缴纳了房屋赠与契税、印花税等。本院认为：两原告与被告于2015年8月6日签订的《代办交易服务合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告与被告之间的委托合同关系成立。两原告关于解除合同、退还《房屋赠与协议》原件及退还原告黄福预交的交易相关费用74000元的诉讼请求，因被告没有异议，本院支持。本案的争议焦点是：被告是否应当向原告黄福退还代办房屋交易服务费6000元。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，根据合同约定，两原告委托被告提供房屋交易服务（协助两原告办理房屋所有权过户手续和土地使用权过户手续），即办理将南宁市良庆区房屋的所有权证和土地使用权证由原告方惠娟变更至原告黄福名下的相关手续。现两原告已向被告提供合同约定的相关证件材料原件，且原告黄福已依约向被告支付了代办房屋交易服务费6000元，并预交了房屋交易所产生的评估费、公证费等交易相关费用共计74000元，但被告至今未能依约完成委托事务，且并无充分证据证明本案存在合同约定的被告不予退还代办服务费的情形，故被告继续占有原告黄福交纳的代办服务费6000元，没有合同依据和法律依据，应向原告黄福返还。对于被告关于其无法完成委托事务系原告方违约造成，系原告黄福违反合同约定将房屋所有权证和土地使用权证收回，导致其因缺少证件无法继续代办过户手续的抗辩意见，本院认为，两原告于2015年8月6日委托被告办理过户手续后，被告已于2015年9月上旬将原告方惠娟的房屋所有权证和土地使用权证原件退还原告黄福，这是事实。但关于原告配合提供办理过户相关资料的义务，根据《代办交易服务合同》第五条第三款的约定，丙方（被告）发出办理手续的通知之日起五个工作日内甲乙双方（两原告）仍不配合的，视为甲乙双方（两原告）违约，丙方（被告）无须退还报酬。而本案中，并无有效证据证明被告曾通知原告方配合提供房屋所有权证和土地使用权证原件用于办理手续而两原告拒绝配合，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。而且，向原告黄福退还房屋所有权证和土地使用权证原件，系原、被告自行协商后被告的行为，并不足以证明原告违约。综上理由，被告作为受托人，接受两原告委托后，没有按约定完成委托事务，且不能提供充分证据证明未能完成委托事务系因不可归责于被告的事由造成，故被告依法应向原告黄福退还代办交易服务费6000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第三百九十六条、第四百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告方惠娟、黄福与被告王伟于2015年8月6日签订的《代办交易服务合同》；二、被告王伟向原告方惠娟、黄福返还两原告于2015年8月10日签订的《房屋赠与协议》原件一份；三、被告王伟返还原告黄福预交的房屋交易评估费、公证费等相关费用74000元；四、被告王伟返还原告黄福代办房屋交易服务费6000元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告王伟负担。义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式两份，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期限届满后七日内向该院预交上诉费。逾期不交上诉费或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖辉燕审 判 员  何宣江人民陪审员  周树立二〇一六年八月一日书 记 员  韦良辰oint