福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初1617号
原告（反诉被告）温顺仁，男，1952年1月1日出生，汉族，城镇居民，住上杭县。
被告（反诉原告）陈巍，男，1986年8月7日出生，汉族，城镇居民，住上杭县。
委托代理人郑坚，上杭县中心法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）温顺仁与被告（反诉原告）陈巍租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由审判员谢彤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）温顺仁、被告（反诉原告）陈巍的委托代理人郑坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温顺仁诉称，2014年12月6日原、被告双方签订了一份店铺租赁合同，约定原告将位于上杭县北环路447号二楼的店面出租给被告开设自助火锅店。租期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同约定租金为每月1万元，每半年缴交一次租金，在半年的第一个月5日前缴交。2016年开始每年递增8%。同时约定：承租人未按时向出租人支付所有应付款项属于违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1‰的违约金，超过30日未支付租金，出租人有权解除合同，收回房屋，并追究违约责任。合同签订后，原告依租赁合同将房屋交给被告使用，被告出于经营的需要，将房屋进行了修缮改装，2015年正常经营。2016年开始，被告便没有正常经营，本应在2016年1月5日前支付的2016年上半年租金也没有按时支付，只通过农商行转租金1万元。原告多次要求被告依约支付租金，但被告一直拖着未付，到2016年3月份，被告竟私自毁约将相关经营设施搬走，也未与原告协商解除合同，将被改装后零乱的店铺扔给原告。原告为了收拾店铺，花去清理费8970元，更造成其他各种损失。为此，向人民法院提起诉讼，请求判决：1、原告与被告于2014年12月6日签订的《店铺租赁合同》在本判决生效后解除；2、被告支付原告自2016年1月1日至解除合同判决生效之日止的租金（月租金按11100元计算，已支付租金10000元），并支付自2016年1月6日起至租金清偿之日止按日1‰计算的违约金。
被告陈巍辩称，双方签订的租赁合同已于2016年3月15日协商一致解除，原告也收取了被告移交的锁匙。且被告对店铺进行了清理，也说明原告同意解除租赁合同，接收了店铺。原告出具给被告要求支付水电费和租金的清单，记载同意2016年1月至6月每月减少租金800元，也即同意不递增租金，这也符合目前经济形势，普遍下调或不上涨租金。被告延期支付租金和水电费是经过原告同意。在2016年上半年租金缴交期限到来之前，被告向原告表示生意不好做，原告同意延期缴交，且可以用被告缴交的押金抵扣。即使被告系违约拖欠租金，按日1‰计算违约金过高，应依法适当减少，按同期贷款基准利率计算为宜。清理费按租赁合同约定应由原告自行负担，合同约定装修或改造与房屋相关的设施全部归原告所有，原告是否拆除、清理是原告的事。原告提供的收条，收款人未出庭作证，价格是否合理也没有相关证据证明。综上，被告承担的责任只是支付2016年1月份租金300元、2月份租金10300元、2016年3月1日起至2016年3月15日止的租金4983.87元及相关水电费2685元，抵扣3万元押金，原告应返还被告11731.13元。
被告（反诉原告）陈巍诉称，双方签订的租赁合同在2016年3月15日经协商一致解除，反诉原告缴交租房押金3万元，扣除应支付的租金、水电费，反诉被告温顺仁应返还11731.13元。现起诉要求反诉被告温顺仁返还剩余租房押金11731.13元，并支付该款自2016年3月26日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
原告（反诉被告）温顺仁辩称，反诉原告陈述的不是事实。且合同约定返还押金的前提是经验收房屋后十日内，与租金不同，不能用于抵扣租金。
原告（反诉被告）温顺仁为证明其主张向本院提交如下证据材料：
1、2014年12月6日《店铺租赁合同》一份，证明原、被告的租赁关系，及对租金、违约金、押金等的约定；
2、收条三张，证明原告为清理店铺花费的费用8970元。
被告陈巍质证认为，证据材料1的真实性无异议，但合同履行过程中双方约定延期缴交租金和水电费，以及租金不递增；对证据材料2真实性有异议，但可证明原告同意解除双方的租赁合同，以及推算原告在2016年4月2日开始清理店铺。
被告（反诉原告）陈巍为证明其主张向本院提交如下证据材料：
1、押金收条和店铺租赁合同各一份，证明被告以合同约定交给原告押金3万元；2、原告写给被告应缴交租金、水电费金额的字据一份，证明双方重新约定不递增租金；3、支付宝转账截图一份，证明被告于2016年2月6日和2月15日共向原告转账1万元。
原告（反诉被告）温顺仁质证认为，对证据材料1、3无异议，对证据材料2真实性无异议，但被告说是一次性交清，被告未履行。
本院认为，对原、被告提供的证据材料真实性予以确认，但证明内容应结合本案事实以及各方当事人的陈述综合认定。
根据上述有效证据及结合原、被告的陈述，本院对本案的主要事实认定如下：
被告（反诉原告）陈巍租赁原告（反诉被告）温顺仁位于上杭县临江镇北环路临街房屋第二层经营自助火锅店，双方于2014年12月6日签订一份《店铺租赁合同》。该合同的主要内容有：原告温顺仁将房屋第二层租给被告陈巍开设自助火锅店，租期3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，每月租金1万元，租金按半年缴交，在每半年第一个月5日前缴交，2016年开始每年递增8%；被告另立水电户头，水电费交存原告；被告在签订合同时付给原告3万元作为租房押金，该押金在合同期满后经原告验收无异议后10天内，全额无息返还给被告；在合同终止、解除租赁关系时，被告装修或改造与房屋有关的设施全部归原告所有（可移动设施除外）；被告未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款1‰的违约金，超过30日未支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，被告在原告出租的店面内经营自助火锅店，租房押金3万元和2015年的租金，被告已支付原告。按合同约定，2016年上半年的租金，应在2016年1月5日缴清，经原告催要，被告以生意不好做为由拖欠，2016年1月下旬，经原、被告双方协商，原告同意2016年的租金不递增，仍按每月1万元计算，并向被告出具2016年上半年应收取费用的单据，载明：水费48元，电费1209元，厨房租金300元，店铺租金10800元×6个月-4800元=6万元。2016年2月6日和2月15日，被告分别支付原告5000元合计1万元，之后未再支付其余款项。2016年3月15日，被告停止经营自助火锅店，并将可移动设施搬走。2016年4月15日，原告雇请工人拆除被告为装修火锅店而建筑的墙、清理垃圾，以及粉刷二层倒顶，花费人工费8970元。另查明，被告拖欠原告水电费2685元，除合同约定外，被告还租赁原告一间厨房，每月租金300元。
本院认为，被告（反诉原告）陈巍租赁原告（反诉被告）温顺仁临街房屋第二层经营自助火锅店，双方签订了《店铺租赁合同》，原告与被告之间的租赁关系明确。被告租用原告的店铺，应当按照约定的期限支付原告租金。被告未按约定支付租金，原告要求解除双方2014年12月6日签订的《店铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。被告于2016年3月15日停止经营，并将可移动设施搬走，原告于2016年4月15日雇请工人清理被告租赁的店铺，可视为原告于2016年4月15日解除与被告签订的《店铺租赁合同》，双方的租赁关系于2016年4月15日解除。被告认为双方在2016年3月15日经协商解除租赁合同，原告予以否认，被告未提供证据证明，本院不以采信。被告未按约定支付租金，原告要求被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持，但租金应按双方约定的金额和实际租赁时间计算。被告已支付2015年的租金，按合同约定，2016年租金比2015年租金递增8%，经原、被告协商，2016年租金不递增。因此，2016年1月1日至双方租赁关系解除的2016年4月15日，被告应支付租金为（1万元＋厨房租金300元）×3.5个月=36050元，扣除被告已支付原告租金1万元，被告还需支付原告租金26050元。双方在合同中约定，租金每半年支付一次，在每半年的第一个月5日前支付，如被告逾期支付，每逾期一天，应支付欠款1‰的违约金。原告要求被告支付自2016年1月6日起的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但每天1‰，折算成月利率是3%，被告认为过分高于造成的损失，要求适当减少，理由正当，本院予以采纳。参照最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，同时主张逾期利息、违约金或其他费用，以不超过年利率24%为限，本院酌情认定违约金按月利率2%计算。被告对拖欠原告2016年1月至3月水电费2685元的事实没有异议，本院予以确认。原告要求被告支付2016年1月至3月的水电费2685元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付雇请工人拆除装修时建筑的墙、清理垃圾以及粉刷房间倒顶的费用8970元。双方在合同中约定，合同终止、解除租赁关系，被告装修与房屋有关的设施归原告所有，并未约定在租赁关系解除后，应将租赁物恢复原状或清理租赁物的费用由被告负担。因此，原告的该项请求，理由不当，本院不予支持。被告按合同约定交付原告房屋押金3万元，双方租赁关系解除，且原告对出租的房屋进行清理和重新粉刷，原告依法应将押金3万元返还给被告。被告要求将该3万元押金抵扣应付给原告的款项，理由正当，本院予以采纳。
根据上述的认定，被告应支付原告租金26050元和该款自2016年1月6日起按月利率2%计算的违约金，以及支付2016年1月至3月的水电费2685元，三项合计金额超过应返还给被告的房屋押金3万元。因此，被告（反诉原告）陈巍反诉要求原告（反诉被告）温顺仁返还扣除应付款项后的剩余房屋押金11731.13元，并支付该款自2016年3月26日起按中国人民银行同期同类贷款利计算的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告温顺仁与被告陈巍于2014年12月6日签订的《店铺租赁合同》在2016年4月15日解除；
二、被告陈巍应在本判决生效后五日内支付原告温顺仁租金26050元，并支付该款自2016年1月6日起至本判决确定的履行日止按月利率2%计算的违约金；
三、被告陈巍应在本判决生效后五日内支付原告温顺仁水电费2685元；（执行本判决的第二项和第三项时应扣除原告温顺仁应返还给被告陈巍的房屋押金3万元）
四、驳回原告温顺仁的其余诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）陈巍的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1201元，适用简易程序减半收取600元，由原告温顺仁负担253元，被告陈巍负担347元；本案反诉受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告（反诉原告）陈巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 谢 彤
二〇一六年七月十一日
代理书记员 李海燕
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。