天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第1294号
原告刘勉之。
委托代理人刘溥（原告之父）。
被告天津市�山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人兴百良，该公司法务人员。
原告刘勉之诉被告天津市天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由代理审判员侯敬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勉之的委托代理人刘溥和被告的委托代理人兴百良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘勉之诉称，原、被告系商品房买卖关系，2011年9月11日双方签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的小站镇怡泽轩65-1-204号房屋一套，约定2012年10月31日前交付使用。但被告拖延至2012年12月8日交房，且涉案房屋不具备交房条件，至2015年8月27日才开通天然气，被告亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交�使用证。原告起诉至法院，请求判令：1、被告给付原告2012年11月1日至2015年8月27日逾期交房违约金44960元；2、2011年11月至2013年6月30日租房损失18000元；3、2015年4月1日至2015年8月27日因未开通管道天然气的损失1040元。4、诉讼费由被告承担。
被告天津市天山房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。对于原告诉请的逾期交房的违约金，已由天津市第二中级人民法院作出（2014）二中速民终字第1047号判决书，判决被告支付原告2012年11月1日至2013年5月31日逾期交房违约金，原告再次起诉要求2012年11月1日至2015年8月27日逾期交房违约金不符合法律规定。对于原告诉请的2011年11月至2013年6月30日租房损失，该损失应当包含在逾期交房的违约金内，且原告起诉该期间的损失已经超过诉讼时效。对于原告诉请的天然气损失，涉案房屋在原告诉请的期间确实未开�天然气，但应当按照双方签订的补充合同第6条约定计算损失，虽依照该约定计算确实比实际损失要少，但是被告应不再承担其他赔偿责任。
原告向法庭提供如下证据：
1、（2015）南民二初字第354号民事判决书1份，证明该案前期诉讼情况。
2、房屋代租合同1份、收据2张，证明租房损失。
3、煤气费收据10张，证明购买罐装煤气的费用。
被告对原告提交的证据1无异议，对原告提交的证据2中代租合同认为与本案无关，关于逾期交房的损失，已经由生效判决做出认定，被告已经进行了赔偿，对其中收据真实性不认可，不是正规发票。对原告提交的证据3真实性无异议，不是正式发票，不能证明原告的损失。
被告向本院提交如下证据：
（2014）南民二初字第36号判决书1份、（2014）二中速民终字第1047号判决书1份，证明涉案房屋的逾期交房情况。
原告对被告提交的证据真实性无异议，但不认可判决对于逾期交房的认定，认为被告没有准交证，2012年11月1日至2015年8月27日均应视为逾期交房，也不应当存在时效问题。
本院经认证分析，对双方均无异议的原告提交的证据1的证明效力予以确认。被告提交的证据系生效判决，符合证据的客观性、合法性、关联性，对其证明效力，本院予以确认。原告提交的证据2中代租合同真实性予以确认，但该合同涉及的房屋坐落于五金城，房屋用途为商住，且租赁开始日期为2011年7月1日，即该房屋租赁与本案涉案房屋的交房无关，无法证明租赁该房屋的房租系涉案房屋逾期交房造成的损失，故对其证明效力，本院不予确认。其中的收据不符合证据的合法性，对其证明效力，本院不予确认。原告提交的证据3系收据，不符合证据的合法性，对其证明效力，本院不予确认。
本院经审理查明，原、被告于2011年9月18日签订了天津市商品房买卖合同及补充合同，双方约定：（注：甲方为被告，乙方为原告）乙方购买甲方开发的坐落于天津市津南区小站镇怡泽轩65-1-204号商品房一套，价格为549633元。该合同第三条约定：甲方应于2012年10月31日前将符合条件的房屋交付给乙方。该合同第九条约定：管道天然气的运行日期为房屋交付之日。配套设施未按约定日期运行的，甲方应在180日内采取补救措施，并赔偿乙方损失，超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0%向乙方支付违约金。双方签订的补充合同第6条约定：因第三方原因及不可抗力造成配套设施未按约定日期运行的，甲方不承担任何责任，如果交房或配套逾期，在180工作日内补救，如超过按房款的0.01%支付给乙方违约金，不再承担其他任何损失及责任。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款。
另查明，原告因被告逾期交房的违约行为曾诉至本院，本院做出（2014）南民二初字第36号判决书，判决被告给付原告2012年11月1日至2013年5月31日逾期交房违约金11652.22元。该案经天津市第二中级人民法院做出（2014）二中速民终字第1047号判决书，判决维持原判。涉案房屋至2015年8月27日开通管道天然气。另查明，原告就涉案房屋未开通管道天然气一事曾诉至本院，要求被告支付2012年12月1日至2015年3月31日的违约金，我院做出（2015）南民二初字第354号判决书，判决被告给付原告刘勉之配套设施逾期违约金（2012年11月1日至2015年3月31日）2320元。庭审中，原告认为被告在没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》交付房屋是违规的，逾期交房的期间�计算至2015年8月27日开通管道天然气之日，且双方签订的补充合同第八条应是无效的。
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订的《天津市商品房买卖合同》，双方应按该合同履行义务和享受权利，被告未能够按照合同中关于商品房配套设施运行时间的约定为涉案房屋开通管道天然气，故应当承担相应的违约责任。由于已判决被告支付原告至2015年3月31日配套设施违约金2320元，故本院确认涉案房屋管道天然气逾期违约期间为2015年4月1日至2015年8月26日。又根据相关法律规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。关于该期间未通管道天然气给原告造成的损失，本院在充分考虑当地经济发展水平及当地居民生活实际消费使用管道天然气与罐装液化气情况，酌定原告的差价损失为每月80元，该期间4.87个月的损失为389.6元。原告认为该期间购买罐装液化气花费1040元，但未提供有效证据予以证实，且亦未考虑差价来计算该期间的损失。被告认为应当按照补充合同约定支付支付管道天然气违约金54.96元，该数额明显过低，本院不予采纳。关于原告主张的2012年11月1日至2015年8月27日逾期交房违约金，涉案房屋的逾期交房期间已经生效判决认定为2012年11月1日至2013年5月31日，原告现要求判决被告给付原告2012年11月1日至2015年8月27日逾期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的2011年11月至2013年6月30日租房损失18000元，该涉案房屋约定的交房日期为2012年10月31日，后由生效判决认定涉案房屋的交房日期应为2013年6月1日，原告以2011年6月10日签订的的租房合同（租赁期限开始�期为2011年7月1日）欲证明由于涉案房屋逾期交房造成的房租损失，不符合法律规定，且该涉案房屋由于逾期交房给原告造成的损失，亦已经生效判决以违约金的方式予以赔偿。故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决生效后3日内给付原告刘勉之配套设施逾期违约金389.6元。
二、驳回原告刘勉之其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元�由被告天津市天山房地产开发有限公司承担25元，由原告刘勉之承担675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 敬
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 王梓璇