云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异542号
案外人：马品义，男，汉族，1968年12月12日出生，住址（身份证）浙江省乐清市乐成镇盐盆村。
案外人:王齐艳,女,汉族,1969年9月17日生,住址(身份证)浙江省乐清市乐成镇盐盆村。
申请执行人：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社,住所:云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路叉口园博印象旅游文化城*幢*单元*****号商铺。
负责人：薛梅。
被执行人：云南际通投资有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区尚义街白塔新村21号21幢1单元2号。
法定代表人：郭继萍。
被执行人：云南裕锦屋业有限责任公司，住所：云南省昆明市宝善街155-162号裕锦立体车库一楼。
法定代表人：黄金祥。
被执行人：许正辉，男，汉族，1971年6月12日生，住云南省昆明市宜良县南阳镇五星村委会柴家营***号。
被执行人：杨波，男，汉族，1970年9月14日生，住云南省昆明市五华区景星街**号。
被执行人：李燕，女，汉族，1970年7月3日生，住云南省昆明市茭菱路88号苹果公司3幢3单元1002室。
本院在执行昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社（以下简称白龙信用社）与云南际通投资有限公司（以下简称际通公司）、云南裕锦屋业有限责任公司（以下简称裕锦公司）、许正辉、杨波、李燕金融借款合同纠纷一案[执行依据：本院（2016）云01民初943号民事判决书；执行案号：（2017�云01执667号]中，查封了位于昆明市宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）13层1322号房产,案外人马品义、王齐艳向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
案外人马品义、王齐艳称，请求：解除对昆明市宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）13层1322号房产的查封。事实与理由：案外人与裕锦公司于2009年8月11日签订《商务综合楼买卖合同》，并于当日在昆明市明信公证处进行了公证。合同约定案外人向裕锦公司购买位于昆明市宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）13层1322号房产，案外人按照约定支付了全部房款人民币1006500元（以下款项均为人民币），并一直使用该房产至今。后该房产因白龙信用社与际通公司、裕锦公司、许正辉、杨波、李燕金融借款合同纠纷一案�2017年8月15日被贵院查封，并且现在已经进入执行阶段。案外人认为上述房屋系案外人所有，查封错误。
白龙信用社称，不同意马品义、王齐艳的异议请求。首先，白龙信用社的抵押权已经登记，系合法设立，具有对抗第三人的效力，且该抵押权具有物权效力。其次，马品义、王齐艳与裕锦公司签订《商务综合楼买卖合同》系合同行为，不能对抗已经登记的物权。
本院查明，本院于2016年10月27日作出（2016）云01民初943号民事判决书，判决：“一、被告云南际通投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社支付尚欠借款本金23185851元及以3500万元借款为基数自2014年9月21日起至2016年1月13日止、以3405万元借款为基数自2016年1月14日起至2016年3月29�止、以23185851元借款为基数自2016年3月30日起至款项还清之日止的逾期利息及复利（以上逾期利息、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算）；二、被告云南际通投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社为实现债权而支出律师代理费223508元；三、若被告云南际通投资有限公司未按上述第一、二项内容足额履行付款义务，则原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权就被告许正辉抵押的位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）8层804号、805号、816号817号、819号，11层1111号，（昆明市）房他证昆字第2009322**号、第200932274号-76号、第200932414号《房屋他项权证》项下的房屋；被告杨波、李燕抵押的位于位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）13层1312号、1322号，16层1608号、1617、1610号，（昆明市）房他证昆字第2009322**号-73号、第200932278号《房屋他项权证》项下的房屋；被告云南裕锦屋业有限责任公司抵押的位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦），（昆明市）房他证昆字第2009324**号《房屋他项权证》项下的房屋，以折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内优先受偿。案件受理费186426.34元，保全费5000元由被告云南际通投资有限公司、许正辉、杨波、李燕、云南裕锦屋业有限责任公司负担。”
之后，本院于2017年5月18日作出（2017）云01执667号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人云南际通投资有限公司在银行的存款31536689.6元及利息，或对被执行人云南际通投资有限公司价值31536689.6元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、若被执行人云南际通投资有限公司未按期履行上述还款义务，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人许正辉抵押的位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）8层804号[房权证（昆明市）字第2009128**号]、805号[房权证（昆明市）字第2009359**号]、816号[房权证（昆明市）字第2009421**号]、817号[房权证（昆明市）字第2009419**号]、819号[房权证（昆明市）字第2009421**号]，11层1111号[房权证（昆明市）字第2009420**号]房屋，被执行人杨波、李燕抵押的位于位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）13层1312号[房权证（昆明市）字第2009421**号]、1322号[房权证（昆明市）字第2009419**号]，16层1608号[房权证（昆明市）字第2009421**号]、1617[房权证（昆明市）字第2009421**号]、1610[房权证（昆明市）字第2009429**号]房屋，被执行人云南裕锦屋业有限责任公司抵押的位于宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）7层（昆明市房权证字第2004222**号）房屋，所得价款优先清偿上述债务。”于2017年8月15日作出（2017）云01执字667号协助执行通知书，请昆明市不动产登记中心协助执行以下事项：“1、查封被执行人杨波名下位于昆明市宝善街155-162号裕锦立体停车库（现南屏时代大厦）16层1610号房产（房权证号：房产证（昆明市）字第2009419**号）；2、查封期限为三年，自2017年8月15日至2020年8月14日；3、查封期间停止办理抵押、变更、过户手续”。
另外，马品义、王齐艳提交了于2009年8月11日与裕锦公司签订《商务综合楼买卖合同》，该合同约定：“甲方系云南裕锦屋业有限责任公司，乙方系马品义、王齐艳，双方本着平等、自愿原则，经过充分协商一致，订立本合同。乙方自愿购买甲方开发的坐落于昆明市宝善街155-162号“南屏时代大厦”13层1322号商务综合楼，套内建筑面积81.5㎡。该套房屋总金额为人民币1006500（为套内建筑面积为81.5㎡，分摊共有建筑面积为23.11㎡的价格。）乙方采取一次性付款的付款方式”等内容。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约�总价款的百分之五十。”本案中，案外人马品义、王齐艳未提交证据证实所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，不符合上述规定，故其异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：
驳回案外人马品义、王齐艳的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 代晓明
人民陪审员 杨丽华
人民陪审员 乐 敏
二〇一八年二月二十三日
法官 助理 白游宇
书 记 员 杨敏智