河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0684民初1315号
原告（反诉被告）：刘志辉，男，1981年9月4日出生，汉族，住高碑店市。
被告（反诉原告）：河北杉浩房地产开发有限公司，住所地高碑店市七一路北侧。
法定代表人：张城军，总经理。
委托诉讼代理人：魏建坡，男，公司职工。
原告（反诉被告）刘志辉与被告（反诉原告）河北杉浩房地产开发有限公司（以下简称河北杉浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志辉、被告河北杉浩公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘志辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交付房屋违约金23567.04元(785568×0.02%×150天=23567.04元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月5日，我与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发建设的位于七一路南侧、兴华路西侧的杉浩幸福汇小区11号楼3单元5层0502号房屋。合同签订后，我按合同约定支付了购房款，合同同时约定，被告应于2017年7月31日前交付房屋。但是直至2018年1月3日，被告方交付房屋。被告始终拒绝承担逾期交付房屋的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。
河北杉浩公司辩称，请求驳回原告的23567.04元的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第12页第十一条约定商品房交付时间为2017年7月31日前。2017年12月1日，被告通知原告收房，所以被告违约时间为8月、9月、10月、11月，违约天数共计为122天。《高店市建设局关于实施2016年冬季采暖期扬尘治理超常应急措施的紧急通知》决定，自2016年11月15日至12月31日停工，被告在此期间停工共计47天。2017年两会时间为2017年3月3日至3月15日，共计停工13天。2017年高考、中考共计停工5天。保定市旅游产业发展大会召开，大会召开前，市建设局口头要求停工14天，加上会期3天，实际停工17天。实际违约天数应当减去政府环境治理及重要会议、中高考停工的天数，即122天-82天=40天。
河北杉浩公司向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告给付反诉原告购房款2933.6元；2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第六条约定“出卖人与买受人约定按建筑面积方式计算商品房价款，商品房单价人民币每平米6377.4元”；第十三条“2、双方同意按下列原则处理：建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价。建筑面积误差比=（实测建筑面积-
预测建筑面积）/预测建筑面积×100%”。第三条约定11号楼3单元502室的预测建筑面积为123.18平方米，实测建筑面积为123.64平方米，面积误差比绝对值为：（123.64-123.18）/123.18=0.0037，本房屋款应按照实际面积据实结算，原告应当给付被告（123.64-123.18）×6377.4=2933.6元。
刘志辉对河北杉浩公司的反诉辩称，如果实测面积确实如反诉原告所述，我同意补交这部分购房款。
本院经审理认定事实如下：2017年2月5日，原被告双方签订《商品房买卖合同(预售)》（以下简称该合同），约定原告刘志辉购买被告开发的杉浩幸福汇11号楼3单元5层0502室房屋。该合同第三条约定，该商品房预测建筑面积为123.18平方米，其中套内建筑面积为105.23平方米；第六条约定，出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为人民币每平米6377.4元；第十一条约定，出卖人即被告河北衫浩公司应当在2017年7月31日前向买受人刘志辉交付房屋；第十二条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之贰（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十三条约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照如下方式处理（1）建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价。套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-
预测套内建筑面积）/预测套内建筑面积×100%，建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%。
被告提交《不动产测量报告》，欲证实涉案房屋的实测建筑面积为123.64平方米，实测套内面积105.26平方米。原告对该证据不认可，认为应当以房产本记载的面积为实测面积。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同个（预售）》第十三条，实测面积以出卖人向买受人出事的房屋测绘报告记载的实测数据为实测面积，故本院对该份证据依法予以采信。根据《商品房买卖合同（预售）》和《不动产测量报告》，涉案房屋建筑面积误差比（0.373%）、套内建筑面积误差比（0.0285%）的绝对值均在3%以内。
原告主张被告于2018年1月3日向其交付房屋，逾期交房违约金应计算至2018年1月3日。被告辩称其2017年12月1日通知原告收房，并提交短信记录。但被告提交的短信记录显示手机号码并非合同记载的原告手机号码，且被告未提交其他证据证实其在2018年1月3日前向原告交付房屋，本院对该短信记录不予采信,被告交房时间应以原告认可的2018年1月3日为准。
2016年11月14日，高碑店市建设局下发《关于2016年冬季采暖期扬尘治理超常应急措施的紧急通知》，要求房屋建筑、房屋拆迁、园林绿化等施工工地在2016年11月15日至12月31日期间停工（共计47天）。2017年3月3日至3月15日全国“两会”期间，被告停工13天；2017年高考、中考期间，被告停工4天；以上停工情况确属不可抗力造成，故停工天数（64天）应在逾期交房天数中扣除，被告实际逾期92天。被告还称保定市旅游发展大会期间停工17天，但是保定市旅游发展大会是在双方约定的房屋交付日期之后举办的，被告的该项抗辩理由，不能成立。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原告依约支付购房款，被告应当按照合同约定的日期向原告交付房屋，被告逾期未交付房屋的行为构成违约，被告应当根据合同约定承担违约责任，即被告应当按照房屋总价款785568元的日万分之二向原告支付逾期交房违约金14454.45元（785568元×0.02%/天×92天）。被告应当按照合同约定给付原告房屋差价款2933.6元[6377.4元×（123.64-123.18）]。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）河北杉浩房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）刘志辉违约金14454.45元；
二、原告（反诉被告）刘志辉给付被告（反诉原告）河北杉浩房地产开发有限公司房屋差价款2933.6元；
综合上述第一、第二项内容，被告（反诉原告）河北杉浩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告（反诉被告）刘志辉11520.85元；
三、驳回原告（反诉被告）刘志辉的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）河北杉浩房地产开发有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费195元（已减半），由河北杉浩房地产开发有限公司负担67元，刘志辉负担128元；反诉案件受理费50元，由刘志辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 袁军鹏
二〇一八年六月八日
书记员 董思辰