内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第109号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行。
负责人董瑜，职务行长。
委托代理人付志刚，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行职工。
被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司。
法定代表人郑小平，职务总经理。
被告郑晓利。
被告史东海。
被告唐志先。
被告贾瑛。
被告郑小平。
被告王丽。
被告郭霞。
被告杨建国。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（以下简称工行锦绣苑支行）与被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司（以下简称鑫润德商贸有限公司）、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、郭霞、杨建国金融借款合同纠纷一案，于2014年11月3日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志、代理审判员沙日娜、人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告工行锦绣苑支行负责人董瑜、委托代理人付志刚、被告郭霞到庭参加了诉讼，被告鑫润德商贸有限公司、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、杨建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行锦绣苑支行诉称，2013年5月31日，原告工行锦绣苑支行与被告鑫润德商贸有限公司签订小企业借款合同，合同约定：“贷款金额为1620万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮20%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为12个月（即2013年11月19日至2014年10月27日止）。为保证此笔贷款如期偿还，原告工行锦绣苑支行与被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛签订了抵押合同，合同约定：“郑晓利、史东海自愿以其所有的房屋；唐志先、贾瑛自愿以其所有的底商抵押给工行锦绣苑支行，如鑫润德商贸有限公司逾期还款的，工行锦绣苑支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿”。同时原告工行锦绣苑支行与被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国签订了保证合同，郑小平、王丽、郭霞、杨建国自愿为上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告工行锦绣苑支行按借款合同约定发放了1620万元贷款。自2013年12月21日起被告鑫润德商贸有限公司开始陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：一、要求被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司共返还所欠原告贷款本金1620万元及利息、复利530437.61元（从2014年6月21日至2014年10月28日止），并从2014年10月29日始给付到履行完毕之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行基准贷款利率上浮20%，再上浮50%确定）；二、判令原告对被告郑晓利、史东海所有的面积为2123.6平方米的商业用房享有优先受偿权；对被告唐志先、贾瑛所有的底商的面积585.8平方米的商业用房享有优先受偿权。三、判令被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国对上述贷款本息承担保证责任；四、判令上述被告被告承担本案诉讼费。
被告鑫润德商贸有限公司、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、杨建国未作答辩。
被告郭霞未向本院递交书面意见，但其在本院庭审中口头辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议，同意承担连带保证责任。
原告工行锦绣苑支行提供证据及被告质证情况：
1、鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司的营业执照、组织结构代码证，郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、郭霞、杨建国的身份证、结婚证、户口本复印件一份30页，证明被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司的基本信息及郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、郭霞、杨建国的身份信息和夫妻关系的事实；经被告郭霞质证认为，对证据1认可无异议。
2、小企业借款合同一份14页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率事实；经被告郭霞质证认为，对证据2认可无异议。
3、抵押合同二份20页、同意抵押承诺书一份2页、中国工商银行抵押核实书一份2页，证明被告郑晓利、史东海所有的房产；被告唐志先、贾瑛所有的房产享有抵押权的事实；经被告郭霞质证认为，对证据3认可无异议。
4、保证合同二份14页、承诺书一份1页、中国工商银行核保书一份2页，证明被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国对上述贷款提供保证责任；经被告郭霞质证认为，对证据4认可无异议。
5、个人贷款支付凭证一份2页，证明原告按合同约定发放贷款给被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司，并按照借款合同约定，将该贷款支付到被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司的事实；经被告郭霞质证认为，对证据5认可无异议。
6、房屋产权证、房屋他项权利证二份14页，证明原告对被告被告郑晓利、史东海所有的房产；被告唐志先、贾瑛所有的房产享有优先受偿权的事实；经被告郭霞质证认为，对证据6认可无异议。
7、客户利息总账查询清单一份2页，证明被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司贷款1620万元，截至2014年10月28日的贷款本金1620万元及利息、复利530437.61元的事实；经被告郭霞质证认为，对证据7认可无异议。
被告鑫润德商贸有限公司、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、杨建国未出庭质证，亦未向本院提供证据。
经审查，原告工行锦绣苑支行提供的七组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告郭霞质证对上述七组证据均予以认可无异议，故对原告工行锦绣苑支行提供的七组证据本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2013年5月31日，原告工行锦绣苑支行与被告鑫润德商贸有限公司签订小企业借款合同，合同约定，贷款金额为1620万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮20%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为12个月（即2013年11月19日至2014年10月27日止）。为保证此笔贷款如期偿还，原告工行锦绣苑支行与被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛签订了抵押合同两份，合同约定，郑晓利、史东海自愿以其所有房屋抵押给工行锦绣苑支行，并在2013年11月20日办理了房屋他项权利证；唐志先、贾瑛自愿以其所有房屋抵押给工行锦绣苑支行，并在2013年11月22日办理了房屋他项权利证。上述两份抵押合同均约定：“甲方（即贷款方）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方（即担保人）承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下的其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。
同日，原告工行锦绣苑支行与被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国签订了保证合同，合同约定，郑小平、王丽、郭霞、杨建国为工行锦绣苑支行与鑫润德商贸有限公司签订的小企业借款合同项下的债务承担连带保证责任。原告工行锦绣苑支行分别于2013年11月27日、2013年11月28日分两次将1620万元借款划入被告鑫润德商贸有限公司指定的帐户。
另查明，截至2014年10月28日，被告鑫润德商贸有限公司尚欠原告工行锦绣苑支行借款本金1620万元及积欠利息、复利530437.61元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行锦绣苑支行与被告鑫润德商贸有限公司签订的小企业借款合同、与被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛签订的抵押合同及与被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国签订的保证合同是双方的真实意思表示，故原告工行锦绣苑支行与被告鑫润德商贸有限公司于2013年5月31日所签订的小企业借款合同、与被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛签订的抵押合同及与被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国签订的保证合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行锦绣苑支行已经按照合同约定发放了贷款1620万元，被告鑫润德商贸有限公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告鑫润德商贸有限公司在贷款自后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工行锦绣苑支行请求被告鑫润德商贸有限公司返还借款本金1620万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行锦绣苑支行请求被告鑫润德商贸有限公司支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在原告工行锦绣苑支行与被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛于2013年5月31日签订的抵押合同中约定，郑晓利、史东海以其所有房产；唐志先、贾瑛以其所有房屋作为抵押物对被告鑫润德商贸有限公司的债务进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，如鑫润德商贸有限公司违反合同约定的还款付息的义务，工行锦绣苑支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告鑫润德商贸有限公司从2013年12月21日始未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工行锦绣苑支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，本案中，原、被告双方签订的保证合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告工行锦绣苑支行要求被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国在本案中对被告鑫润德商贸有限公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国承担保证责任后，有权向被告鑫润德商贸有限公司追偿。
被告鑫润德商贸有限公司、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、杨建国经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工行锦绣苑支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）借款本金1620万元并支付截止2014年10月28日止的利息、复利530437.61元及支付从2014年10月29日起至实际履行完毕之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行基准贷款利率上浮20%，再上浮50%确定）。
二、如被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法折价或拍卖、变卖被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛（抵押人）提供的抵押物，即被告郑晓利、史东海所有的房产；被告唐志先、贾瑛所有的房产，并就所得价款优先受偿。
三、被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛（抵押人）担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司应于被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛（抵押人）履行上述债务后十日内，向被告郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛（抵押人）清偿其已实际履行的债务。
四、被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国（连带保证人）对第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国（连带保证人）担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司应于被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告郑小平、王丽、郭霞、杨建国（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费122184元，由被告鄂尔多斯市鑫润德商贸有限责任公司、郑晓利、史东海、唐志先、贾瑛、郑小平、王丽、郭霞、杨建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 李 臻
书 记 员 乌 云
二〇一五年六月十日
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。