江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民二初字第154号
原告万年县兴业小额贷款有限公司。
法定代表人毛根发，该公司董事长。
委托代理人徐月好，男，1964年6月20日出生，汉族，江西省万年县人，系原告万年县兴业小额贷款有限公司职工，特别授权代理。
被告陈国民，男，1973年2月12日出生，汉族，江西省万年县人，务农。
被告胡小琴，女，1975年10月16日出生，汉族，江西省万年县人，务农。
原告万年县兴业小额贷款有限公司诉被告陈国民、胡小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理，依法由审判员方文献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万年县兴业小额贷款有限公司的委托代理人徐月好、被告陈国民到庭参加诉讼，被告胡小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万年县兴业小额贷款有限公司诉称，被告陈国民、胡小琴系夫妻关系，因资金周转需要于2012年10月26日向原告借款人民币500，000元，双方签订了担保借款合同。合同约定：月利率为20‰（借款期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，次年1月1日起按相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知），借款期限自2012年10月26日至2013年5月25日，两被告同意用夫妻共有的坐落于万年县陈营镇正大西街一栋住宅楼抵押担保（房屋所有权证号为：万房权证陈营字第01-C25**号）。借款到期后，原告多次催收，两被告均予以拖延，至今未还。被告不遵守诚实信用的原则，借款到期后不还，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，遂具状起诉，请求：1、判令被告陈国民、胡小琴偿还借款500，000元、利息203，667元（利息自2013年1月10日起至2014年9月11日止，共计611天，每天333.33元，截止日后发生的利息按每天333.33元计算，以此类推）及罚息101，833元（罚息按借款合同规定在借款执行利率基础上上浮50%计息）；2、依法处置抵押物，并从处置抵押物所得价款中优先清偿原告债权；3、两被告对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈国民辩称，借款属实，没有异议。本人已偿还原告借款利息32，000余元，我同意在半个月内偿还借款本金500，000元及利息203，667元，但对罚息101，833元表示不认可。
被告胡小琴未到庭进行答辩，也未提供任何书面答辩。
为支持其主张，原告万年县兴业小额贷款有限公司提供了下列证据：一号证据原告万年县兴业小额贷款有限责任公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的企业信息及具备诉讼主体资格；二号证据被告陈国民、胡小琴的身份证及常住人口信息复印件各一份，证明被告的身份信息及具备诉讼主体资格；三号证据两被告的结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系的事实；四号证据借款申请书及担保借款合同复印件各一份，证明两被告因购树苗于2012年10月26日向原告借款500，000元，借期为七个月，自2012年10月26日起至2013年5月25日止，借款按月利率20‰计息的事实；五号证据房屋他项权证复印件一份，证明两被告自愿以其共有的房屋为本案所涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；六号证据借款凭证复印件一份，证明原告于2012年10月26日向两被告实际发放借款500，000元的事实；七号证据万年县陈营镇郊区村委会出具的证明一份，证明两被告除在万年县正大西街北侧有住房外，在万年县陈营镇小溪村还有一栋住房的事实。
被告陈国民对原告提供的上述证据均没有异议。
被告胡小琴未到庭无法进行质证，也未提供任何书面质证意见。
被告未向法院提交证据。
经审理查明，被告陈国民、胡小琴系夫妻关系。因购买树苗需要，两被告于2012年10月26日向原告万年县兴业小额贷款有限公司申请借款500，000元，双方于当日签订了担保借款合同。合同约定：两被告向原告借款500，000元，借款期限为七个月，自2012年10月26日起至2013年5月25日止，按月利率20‰计息；到期还本，利息按月计收，到期利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款的，对逾期的借款自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息至还清之日止；被告陈国民自愿以其所有的位于万年县陈营镇正大西街北侧的一栋住宅楼（房屋所有权证号为：万房权证陈营字第01-C25**号）为上述借款本金、利息、罚息及诉讼费等提供抵押担保。同日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，房产管理部门依法核发了万年房他证陈营字第82**号房屋他项权证。2012年10月26日，原告依约向两被告发放了该500，000元借款。借款后，被告陆续偿还原告借款利息共计32，333元，但借款本金及剩余借款利息经原告多次催收，至今未还。原告万年县兴业小额贷款有限公司遂具状起诉。
本院认为，原告万年县兴业小额贷款有限公司与被告陈国民、胡小琴签订担保借款合同，系原、被告的真实意思表示，两被告自愿以其所有的房产为该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，该担保借款合同依法成立、合法有效。两被告在原告向其实际提供借款500，000元后，应按照双方约定的期限偿付借款本息，但被告仅偿还了32，333元利息，剩余本息至今未还。故原告要求两被告偿付该借款本金500，000元及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。按照双方的合同约定，经核算，被告应支付原告借款利息225，333元（按借款本金500，000元、月利率20‰、自2012年10月26日算至2014年9月11日止）及后续利息，扣除被告已支付的利息32，333元，被告还应偿付原告借款利息193，000元及后续利息。另原告提出要求被告支付罚息，本院认为，原告主张的利息已按月利率20‰予以计算，其要求的罚息及利息之和经核实超出法律规定的范围，对超出部分本院不予保护，故原告要求被告支付罚息的诉讼请求本院不予支持。鉴于被告陈国民、胡小琴自愿以其共有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告在被告未履行还款及支付利息的情况下，对被告提供的该抵押物享有优先受偿的权利。因被告胡小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈国民、胡小琴在本判决生效后偿还原告万年县兴业小额贷款有限公司借款本金500，000元、利息193，000元及后续利息（按借款本金500，000元、月利率20‰、自2014年9月12日算至还款日止）；
二、被告逾期未偿还原告借款本金及利息，原告万年县兴业小额贷款有限公司有权申请对被告陈国民所有的位于万年县陈营镇正大西街北侧的一栋住宅楼（房屋所有权证号为：万房权证陈营字第01-C25**号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金及利息范围内优先受偿；
三、驳回原告万年县兴业小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10，837元，减半收取5，418.5元，由被告陈国民、胡小琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 方文献
二〇一四年十一月十一日
代书记员 林 燕