南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第00717号
原告中国银行股份有限公司南通崇川支行，住所地南通市跃龙路100号。
负责人顾鹏飞，行长。
委托代理人贾文峰、张翔龙，中国银行股份有限公司南通崇川支行职员。
被告南通远东消防供水设备有限公司，住所地南通市孩儿巷南路66号。
法定代表人陈如华，总经理。
被告南通华夏光学仪器有限公司，住所地南通市通州区平东镇新三十里居。
法定代表人王立伟，总经理。
被告江苏华洋水箱给水设备有限公司，住所地南通市通州区五接镇天后宫村。
法定代表人陈如华，总经理。
被告江苏沁浪泵业有限公司，住所地南通市通州区五接镇天后宫村23组。
法定代表人周赢，总经理。
被告陈如华。
被告刘淑芳。
被告陈明。
被告张亚梅。
以上被告共同委托代理人李亚鹏、陈睿，江苏瑞慈律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称中行崇川支行）与被告南通远东消防供水设备有限公司（以下简称远东公司）、南通华夏光学仪器有限公司（以下简称华夏公司）、江苏华洋水箱给水设备有限公司（以下简称华洋公司）、江苏沁浪泵业有限公司（以下简称沁浪公司）、陈如华、刘淑芳、陈明、张亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，于2015年8月13日由代理审判员何佳伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行崇川支行的特别授权委托代理人贾文峰、张翔龙、被告远东公司、华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明、张亚梅的共同委托特别授权代理人李亚鹏、陈睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行崇川支行诉称，2014年2月27日，原告中行崇川支行与被告远东公司签订《授信额度协议》，约定原告向被告远东公司提供人民币350万元的授信额度，并与被告华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明签订《最高额保证合同》，由上述被告为被告远东公司的借款提供最高额保证担保，被告张亚梅在《同意函》上签字，同意以其与被告陈明的夫妻共同财产为被告远东公司的债务提供担保。同时，被告陈明提供其名下的房产为被告远东公司的借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告远东公司签订《流动资金借款合同》，原告依据该份借款合同的约定向被告远东公司放款人民币350万元，被告远东公司借款后，未按照合同约定归还借款本息，截至2015年6月1日，被告远东公司尚欠本金人民币348.06元及利息99646.65元。现请求判令远东公司归还原告借款本金人民币348.06万元及相应利息（含罚息、复利，截止2015年6月1日的利息为人民币99646.65元，2015年6月2日后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止），要求华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明对上述债务承担连带担保责任，被告张亚梅以其与陈明的夫妻共同财产对上述债务承担连带担保责任，原告对被告陈明为上述贷款提供的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
被告远东公司辩称，对借款事实没有异议，但因公司没有充分履行能力，希望原告将该笔借款展期。
被告华夏公司辩称，华夏公司对外担保未经股东会同意，故不应当承担担保责任。
被告华洋公司的答辩意见同华夏公司的意见。
被告沁浪公司的答辩意见同华夏公司的意见。
被告陈如华、刘淑芳辩称，对远东公司借款事实及二人担保的事实没有异议，同意在担保范围内承担保证责任。
被告陈明辩称，同意在最高额担保限额内承担保证担保责任和抵押担保责任。
被告张亚梅辩称，同意在案涉抵押物的范围内承担抵押担保责任，但不同意以其与陈明的夫妻共同财产对上述债务承担连带保证责任。
经审理查明，2014年2月27日，原告中行崇川支行（乙方）与被告远东公司（甲方）签订《授信额度协议》，约定乙方根据协议约定，向甲方提供人民币350万元的授信额度，该授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年2月20日止。同日，被告华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明与原告中行崇川支行签订《最高额保证合同》，约定上述被告为被告远东公司向原告的借款提供连带保证责任担保，上述《授信额度协议》项下实际发生的债权以及《最高额保证合同》生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成该《最高额保证合同》的主债权。基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证，保证期间为上述主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告张亚梅《同意函》上签字，载明，张亚梅系被告陈明的配偶，其同意以与保证人的夫妻共同财产承担陈明与原告中行崇川支行签订的《最高额保证合同》项下的担保责任。2014年2月27日，原告中行崇川支行与被告陈明签订《最高额抵押合同》，被告陈明同意以其名下的房屋为上述《授信额度协议》项下的借款提供最高额抵押担保，抵押合同签订后，双方就上述抵押房屋办理抵押登记手续，抵押登记的债权数额为人民币100万元。
2014年2月28日，原告中行崇川支行与被告远东公司签订《流动资金借款合同》，约定被告远东公司在《授信额度协议》项下向原告借款人民币350万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款用途为购买材料；借款利率为固定利率，年利率为7.8%，借款期限内合同利率不变；借款按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%。上述借款合同签订后，2014年3月5日，原告根据被告远东公司的申请，将人民币350万元汇出，贷款到期日为2015年2月27日。截至2014年12月21日，被告远东公司能正常付息，2014年12月21日后的利息未能正常支付，该笔借款在2015年2月27日逾期；截止2015年2月27日，被告远东公司结欠利息51566.67元，2015年2月27日，原告从被告远东公司的账户中划扣7820.97元用于归还利息；2015年3月20日，被告远东公司账户中存入63100元，其中43745.7元用于归还利息，19354.3元用于归还本金；2015年3月23日，原告扣划远东公司账户中5.18元用于归还本金。此后远东公司再未归还任何本息。截至2015年6月1日，被告远东公司尚欠本金人民币348.06元及利息99646.65元。
以上事实，有原告提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、流动资金借款合同、借款借据及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按约履行各自的合同义务。本案中原告中行崇川支行与被告远东公司、华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明、张亚梅签订的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，被告远东公司未能按约及时还款并支付利息，致纠纷的发生，应负全部责任，原告要求被告远东公司清偿欠款、支付利息并要求其余被告承担相应担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告华夏公司、华洋公司、沁浪公司辩称公司对外担保未经过股东会同意，故不应当承担保证责任，对此，本院认为，公司对外担保需经股东会同意是公司内部规定，对外不产生效力，故本院对上述三被告的辩称不予支持。被告陈明名下的房屋已办理了抵押登记手续，原告要求优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持，对于优先受偿的范围以抵押登记的金额人民币100万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第六十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告南通远东消防供水设备有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司南通崇川支行借款本金人民币348.06万元及相应利息（含罚息、复利，截止2015年6月1日的利息为人民币99646.65元，2015年6月2日后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告南通华夏光学仪器有限公司、江苏华洋水箱给水设备有限公司、江苏沁浪泵业有限公司、陈如华、刘淑芳、陈明对被告南通远东消防供水设备有限公司上述第一项判决义务承担连带保证责任。
三、被告张亚梅在其与被告陈明夫妻共同财产的范围内对被告南通远东消防供水设备有限公司的上述第一项判决义务承担连带保证责任。
四、被告南通华夏光学仪器有限公司、江苏华洋水箱给水设备有限公司、江苏沁浪泵业有限公司、陈如华、刘淑芳、陈明、张亚梅承担上述保证责任后，有权向被告南通远东消防供水设备有限公司追偿。
五、原告中国银行股份有限公司南通崇川支行有权就上述债权以被告陈明所有的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在人民币100万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17721元（已减半收取），由被告远东公司、华夏公司、华洋公司、沁浪公司、陈如华、刘淑芳、陈明、张亚梅共同负担（此款原告已预交，上述被告在履行上述支付义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费35442元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 何佳伟
二〇一五年九月二日
书 记 员 ＸＸ钰