北京市丰台区人民法院民 事 裁 定 书（2016）京0106民初15415号原告：王玉香，女，1970年7月25日出生，北京华清朗洁有限公司职员，住北京市丰台区。委托代理人：路长生（王玉香之夫），1972年10月4日出生，北京铁路局双桥站职员，住北京市丰台区。被告：王桂文，男，1946年3月11日出生，住北京市丰台区。被告兼被告王某法定代理人：王春雨（王某之父），1975年10月26日出生，住北京市丰台区。被告兼被告王某法定代理人：张燕琴（王某之母），1976年5月27日出生，住北京市丰台区。被告：王某，女，2004年11月28日出生，中央民族大学附属中学丰台实验学校学生，住北京市丰台区。被告：王秋生，男，1966年11月13日出生，北京市丰台区王佐镇怪村村委会职员，住北京市丰台区。被告：王玉伶，女，1974年3月15日出生，北京陈城保洁有限公司职员，住北京市房山区。王玉香与王桂文、王春雨、张燕琴、王某、王秋生、王玉伶房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法进行审理。王玉香向本院提出诉讼请求：要求《腾退安置补偿协议书》中村民定向安置房滨湖家园1套两居室约86.25平方米A7号楼1单元301号归王玉香所有。事实与理由：被告王桂文是我的父亲，王春雨是我的弟弟，我是2005年出嫁到本镇沙锅村的，但户口——直没有迁出，始终享受洛平村的村民待遇，2013年村里按宅基地腾退拆迁，我家也在腾退拆迁范围内，按照拆迁政策，我和孩子每人应该有40平米的住房指标，独生子女20平米免费政策，这样我名下应该是100平米的住房指标，村委会给每人住房周转费每月1500元，但是从拆迁至今我什么都没有（包括米、面等村民待遇和想扣就扣，去年连独生子女费60元都不给）为这事我多次找村里解决，但村里领导答复是村民应该给的你都有，被我的家人领走了，为此我多次找被告要求把我名下的住房指标、周转费一切村民待遇给我，但是被告总摆出一副家长的架子，做事一点都不讲理，为这事我要求镇、村领导解决，始终未果。为保护我的合法权益不受侵犯，根据我国相关法律规定，我诉至人民法院，请求人民法院依法维护我的合法权益。经审查，王桂文与王X荣系夫妻关系，育有四名子女：长子王秋生、长女王玉香、次女王玉伶、次子王春雨。王X荣于2013年5月9日死亡销户。腾退人（甲方）北京市丰台区王佐镇魏各庄村村民委员会与被腾退人（乙方）王春雨签订《腾退补偿协议书》，地址为北洛平87号。主要约定：一、腾退依据根据《北京市丰台区王佐镇魏各庄村宅基地腾退补偿安置办法》，需要腾退乙方在腾退范围内即：北京市丰台区王佐镇魏各庄中心村辖区内南、北洛平村所有的宅基地、房屋及附属物。二、被腾退房屋乙方在腾退范围内有宅基地200超出控制标准宅基地面积177.53平方米，建筑面积221.24平方米。三、腾退补偿、补助款经双方认可的评估公司北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司依法评估，确定被腾退宅基地补偿价：1139666元；房屋重置成新价及附属物补偿价：350240元，小计：1489906元。腾退补偿、补助款合计：1489906元。四、户籍情况在册人口5人；符合安置人口5人；共同居住人口户主：王春雨、之妻张燕琴、之女王某、之母亲王X荣、之姐姐王玉香。优惠购房面积：200平方米；独生子女奖励面积：20平方米；合计优惠购房面积220平方米。五、腾退奖励及补助费（一）腾退奖励费，其中包括：1、腾退补助费：20000元；2、提前腾退奖励费：5000元；3、装修费：30000元；4、工程配合奖：300000元；（二）其他补助费，其中包括：5、电话移机费：235元；6、分体空调移机费：400元；7、有线电视补助：300元；8、宽带补助费：200元；9、搬家补助费：4425元；甲方支付乙方腾退奖励及其他补助费共计360560元。六、本协议补偿款总计：1850466元。七、房屋权属注销登记甲、乙双方在签订此协议的同时，乙方应将原住房及宅基地使用证明交甲方，由甲方统一办理注销登记手续。八、腾退房屋及宅基地乙方应当在本协议签订之日起7个工作日内完成搬迁，并将原房屋及附属物完整交甲方拆除，并将宅基地交还甲方。未按约定履约的，违约方应按延期天数向对方支付违约金每天100元。腾退人（甲方）北京市丰台区王佐镇魏各村村民委员会与被腾退人（乙方）王春雨签订《腾退安置协议书》，地址为北洛平87号。主要约定：一、人口、户籍情况在册人口5人，符合安置人口5人，共同居住人口户主：王春雨、之妻张燕琴、之女王某、之母亲王X荣、之姐姐王玉香。二、安置住房、购房款1.乙方的安置补偿方式为：定向安置方式，安置房屋如下：村民定向安置房滨湖家园1套2居室约86.25平方米、A7号楼1单元101号。村民定向安置房滨湖家园1套2居室约86.25平方米、A7号楼1单元301号。村民定向安置房滨湖家园1套3居室约110.64平方米、A1号楼1单元101号。2.优惠购房面积：200平方米；独生子女奖励面积20平方米；合计优惠购房面积220平方米；应缴纳房款540000元。（安置房面积以竣工后实测为准，多退少补）;3.奖励一个地下室9.1平米，A7号楼1单元112号。4.购买地下室①5.04平米，A7楼1单元110号。购买地下室②4.25平米，A1楼1单元106号。地下室房款：2787;5.超出优惠购房面积63.14平方米;6.超出优惠指标应缴纳购房款：超出部分低于5㎡（含）：25000元；超出部分高于5㎡以上：465120元;超出优惠指标购房款合计：490120元；购房款合计：1032907元。三、放弃购房优惠指标面积补偿……四、期房补助费及其他补助费1、期房补助费：70000元；2、周转费：22500元；合计：92500元。五、购房款差额合计：940407元，人民币大写：玖拾肆万零肆佰零柒元整。六、差价支付《腾退补偿协议书》金额：1850466；甲方应当在本协议签订后，7个工作日内将与《腾退补偿协议书》金额差价款910059元，人民币大写：玖拾壹万零伍拾玖元整，存入以乙方名义开立的账户并将存折交付乙方。未按照约定履约的，违约方应按照延期天数向守约方支付违约金每天100元。七、安置房性质宅基地腾退安置房产权属于永久性所有权。腾退人（甲方）北京市丰台区魏各庄村村民委员会与被腾退人（乙方）王桂文签订《腾退补偿协议书》，地址为北洛平87号。主要约定：一、腾退依据根据《北京市丰台区王佐镇魏各庄村宅基地腾退补偿安置办法》，需要腾退乙方在腾退范围内即：北京市丰台区王佐镇魏各庄中心村辖区内南、北洛平村所有的宅基地、房屋及附属物。二、被腾退房屋乙方在腾退范围内有宅基地267超出控制标准宅基地面积185.15平方米，建筑面积272.35平方米。三、腾退补偿、补助款经双方认可的评估公司北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司依法评估，确定被腾退宅基地补偿价：4096638元；房屋重置成新价及附属物补偿价：372124元，小计：4468762元。腾退补偿、补助款合计：4468762元。四、户籍情况在册人口1人；符合安置人口1人；共同居住人口户主：王桂文。五、腾退奖励及补助费（一）腾退奖励费，其中包括：1、腾退补助费：20000元；2、提前腾退奖励费：5000元；3、楼房装修费：30000元；4、工程配合奖：300000元；（二）其他补助费，其中包括：5、电话移机费：235元；6、分体空调移机费：400元；7、有线电视补助：300元；8、宽带补助费：200元；9、搬家补助费：5447元；10、停产停业补偿费：----元；11、其他补助费：周转费：4500元。甲方支付乙方腾退奖励及其他补助费共计366082元。本协议补偿款总计：4834844元。七、房屋权属注销登记甲、乙双方在签订此协议的同时，乙方应将原住房及宅基地使用证明交甲方，由甲方统一办理注销登记手续。八、腾退房屋及宅基地乙方应当在本协议签订之日起7个工作日内完成搬迁，并将原房屋及附属物完整交甲方拆除，并将宅基地交还甲方。未按约定履约的，违约方应按延期天数向对方支付违约金每天100元。庭审中，本院询问王玉香为何以房屋拆迁安置补偿合同为案由起诉，其陈述：“拆迁签协议时，我父亲说听他的，我给你混着，有我一套房，我认为我和王桂文之间有口头协议，与王春雨没有协议，当时答应给我一套房，房在谁手里我跟谁要，我认为在王春雨手里，我问王春雨要，我只要拆迁政策中属于我的，我愿意给别人折钱，我要房。”王桂文不同意。经本院释明，王玉香坚持按照房屋拆迁安置补偿合同纠纷起诉。本院认为，王玉香主张其与王桂文之间存在口头协议，王桂文答应给其一套房，且其认为房屋在王春雨手中，因此以房屋拆迁安置补偿合同纠纷提起本案诉讼。但房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。房屋拆迁安置补偿合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止房屋拆迁安置补偿合同发生的权利义务纠纷。本案中，王玉香与王桂文、王春雨等被告之间并不存在房屋拆迁安置补偿关系，其以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由提起诉讼，属起诉的法律关系不正确。经本院释明，王玉香坚持按照房屋拆迁安置补偿合同纠纷起诉，故本院依法对其起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回王玉香的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐婵娟人民陪审员  边银华人民陪审员  李建民二〇一七年六月十九日书 记 员  陈志博张博悦