四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0184民初687号
原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处，住所地：四川省成都市崇州市三江镇。
负责人高建，主任。
委托诉讼代理人桂华江，员工。
被告杨云，男，1972年10月28日出生，汉族，住四川省崇州市X。
被告王珍，女，1973年9月5日出生，汉族，住四川省崇州市X。
被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站，住所地：四川省成都市崇州市大划镇。
经营者杨云，1972年10月28日出生，汉族，住四川省崇州市X。
原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处诉被告杨云、王珍、崇州市大划金阳建筑机具租赁站金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处的委托诉讼代理人桂华江到庭参加诉讼；被告杨云、王珍、崇州市大划金阳建筑机具租赁站经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨云、王珍共同偿还原告借款本金3350000元及利息、罚息、复利；2、原告对被告杨云、王珍所有并抵押的位于崇州市崇阳镇蜀州中路152号A栋3单元3层3号房地产、崇州市崇阳镇滨江南路一段2号的房地产享有抵押权，并对该房地产的变现价款享有优先受偿权；3、原告对被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站抵押财产享有抵押权，并对该财产的变现价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告杨云、王珍负担。事实与理由：2014年6月17日，被告杨云、王珍与原告签订编号为成农商崇三个借20140014号《个人借款合同》，借款本金2600000元，借款期限为12个月，从2014年6月17日至2015年6月16日，执行浮动利率即基准利率上浮60%，用途为购架管、扣件。2014年7月30日，被告杨云、王珍与原告签订编号为成农商崇三微微借2014026842号《小微借款合同》，借款期限10个月，借款用途为批发零售业进货，执行固定年利率12%。以上借款合同还对违约责任等进行了约定。借款合同签订后，原告分别于2014年6月19日发放贷款2600000元，借款时间为2014年6月19日至2015年6月18日止，于2014年8月6日发放贷款750000元，借款时间为2014年8月6日至2015年8月5日止。为保证被告杨云、王珍按约还款，被告杨云、王珍将其所有的位于崇州市崇阳镇xxx路xxx号x栋x单元x层x号房屋和崇州市崇阳镇xx南路一段x号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记；被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站以其所有的架管、扣件、塔吊等生产设备、原材料等设立抵押，与原告签订《动产浮动抵押合同》，并在工商局办理了抵押登记。贷款发放后，被告杨云、王珍未按约履行还款付息义务，经原告多次催收仍未履行，侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告杨云未作答辩。
被告王珍未作答辩。
被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，因三被告未到庭，故未对证据和事实发表意见，本院认定如下：1、2014年6月17日原告与被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三个借20140014号《个人借款合同》、2014年6月19日《成都农商银行个人借款凭证》、2014年6月17日原告与被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三个抵20140012号《抵押合同》、被告杨云、王珍的《房屋产权证》、《土地使用权证》、崇房他证他权字第0027400-1号、第0027400-2号《他项权利证明书》、2014年6月17日原告与被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站签订的编号：成农商崇三个浮抵20140002号《动产浮动抵押合同》、成工商崇抵（2014）第087号《动产抵押登记书》、《借还款记录》、被告杨云出具的《还款计划》，以上证据客观真实，本院予以采信，结合原告的委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理作为贷款人（乙方）与作为借款人（甲方）的被告杨云、王珍签订了合同编号：成农商崇三个借20140014号《个人借款合同》一份，该合同约定，被告杨云、王珍向原告借款2600000元，用于购架管、扣件等，合同期限为12个月；同时合同约定，贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告杨云、王珍未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告杨云、王珍负担；同时对双方的权利和义务、合同争议解决方式等内容进行了约定。落款处有被告杨云、王珍的签名及捺印，同时加盖了原告印章。同日，原告作为抵押权人（主合同债权人）与作为抵押人的被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三个抵20140012号《抵押合同》，约定：为确保被告杨云、王珍与抵押权人（原告）签订的编号为成农商崇三个借20140014号《个人借款合同》（以下称主合同）的切实履行，保障抵押权人（原告）债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人（被告杨云、王珍）依主合同所形成的债权提供抵押担保；本抵押担保的担保范围为：人民币债权本金贰佰陆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（被告杨云、王珍）应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。当债务人（被告杨云、王珍）未按主合同约定履行其债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提任何异议。同时对抵押权的存续期间、抵押权的实现、违约责任等进行了约定，并载明抵押物清单。《抵押合同》落款处加盖了原告印章及各抵押人的签名及捺印。该合同签订后，于2014年6月18日对抵押的房屋分别办理了抵押登记：对被告杨云、王珍所有的位于崇州市崇阳镇蜀州中路xxx号x栋3单元x层x号房屋（权xxxxx**号）设定抵押担保，并办理崇房他证他权字第0027400-1号他项权登记；对被告杨云、王珍所有的位于崇州市崇阳镇xx南路一段x号xx栋1单元xxx号-
xx层房屋（权xxxxx**号）设定抵押担保，并办理崇房他证他权字第0027400-2号他项权登记。同时原告作为抵押权人（乙方）与作为抵押人的被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站签订编号：成农商崇三个浮抵20140002号《动产浮动抵押合同》，约定：为确保债务人与乙方（原告）签订的《个人借款合同》（合同编号：成农商崇三个借20140014，以下称主合同）项下债务人的义务切实履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方提供抵押担保；本合同所担保主债权为债务人在乙方处办理主合同项下业务所形成的债权，本金数额为人民币贰佰陆拾万元整。不管乙方的债权是否有其他担保形式包括但不限于抵押、质押或保证等，当债务人不按主合同履行相应义务时，乙方均有权要求对本合同项下的抵押物直接行使优先权利。如甲方系第三人提供本合同涉及抵押物的，甲方自愿放弃任何责任顺序上抗辩。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费、执行费、抵押物处置费、过户费……鉴定、提存等费用。同时对这回他的签订与变更、抵押物、抵押权的实现、违约责任等进行了约定，并于2014年6月19日在成都市崇州市工商行政管理局办理了成工商崇抵（2014）第087号《动产抵押登记书》。以上合同签订后，原告于2014年6月19日向被告杨云、王珍支付借款2600000元，借款期间为2014年6月19日起至2015年6月18日止。被告杨云、王珍收到借款款项后，按约定向原告支付了2015年4月21日前的利息，借款期限届满后，未向原告偿还借款及利息。
2、2014年7月30日原告与被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三微微借2014026842《小微借款合同》、2014年8月6日《成都农商银行个人借款凭证》、2014年7月30日原告与被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三微抵2014026844《抵押合同》、崇房他证他权字第0027957-1号、第0027957-2号《他项权利证明书》、《借还款记录》，《逾期贷款催款通知书》，以上证据客观真实，本院予以采信，结合原告的委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下：2014年7月30日，原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处作为贷款人与作为借款人的被告杨云、王珍签订了合同编号：成农商崇三微微借2014026842《小微借款合同》一份，该合同约定，被告杨云、王珍向原告借款750000元，用于批发零售业进货，借款期限10个月，自实际提款日起计算；借款利率适用固定利率，年利率12%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日的当日向贷款人一次性付清当期应付利息；同时合同第七条违约责任中，对罚息利率、复利的计算方法进行了约定，并约定因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；同时对双方的权利和义务、争议解决方式等内容进行了约定。落款处有被告杨云、王珍的签名及捺印，同时加盖了原告印章。同日，原告作为抵押权人（主合同债权人）与作为抵押人的被告杨云、王珍签订的合同编号：成农商崇三微抵2014026844《抵押合同》，约定：为确保被告杨云、王珍（以下称债务人）与抵押权人签订的编号为农商崇三微微借2014026842《小微借款合同》（以下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；本抵押担保的担保范围为：人民币债权本金柒拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提任何异议。同时对抵押权的存续期间、抵押权的实现、违约责任等进行了约定，并载明抵押物清单。《抵押合同》落款处加盖了原告印章及各抵押人的签名及捺印。该合同签订后，于2014年8月4日对抵押的房屋分别办理了抵押登记：对被告杨云、王珍所有的位于崇州市崇阳镇蜀州中路152号A栋3单元3层3号房屋（权20079**号）设定抵押担保，并办理崇房他证他权字第0027957-1号他项权登记；对被告杨云、王珍所有的位于崇州市崇阳镇xx南路一段x号xx栋x单元xxx号-
xx层房屋（权xxx**号）设定抵押担保，并办理崇房他证他权字第xxxxx-2号他项权登记。以上合同签订后，原告于2014年8月6日向被告杨云、王珍支付借款750000元，借款期间为2014年8月6日起至2015年8月5日止。被告杨云、王珍收到借款款项后，按约定向原告支付了2015年5月21日前的利息，借款期限届满后，未向原告偿还借款及利息。
本院调取的崇州市三江镇古泉村村民委员会出具的《证明》、成都天顺祥商业经营管理有限公司西江紫园物管部出具的《证明》、送达照片、人民法院报《公告》，经庭审质证，到庭当事人无异议，证明本院经查找三被告后向三被告公告送达的情况，以上证据客观真实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告杨云、王珍之间的借款事实清楚，其借贷关系成立并受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”和《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原告请求判令被告偿还借款本金共计3350000元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条第一款“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告与被告杨云、王珍约定贷款利率、罚息利率及复利的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条的规定，被告杨云、王珍以其所有房屋设定抵押担保，被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站将其生产经营中的动产作为抵押物设定浮动抵押担保，并办理抵押权登记，作为原告对被告杨云、王珍的债权提供担保事实清楚，因被告杨云、王珍未履行还款义务，原告对抵押财产享有拍卖变现时的优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨云、王珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处借款本金2600000元，并随本给付该借款本金自2014年4月22日起至本金付清之日止按照双方签订的借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利。
二、被告杨云、王珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处借款本金750000元，并随本给付该借款本金自2014年5月22日起至本金付清之日止按照双方签订的借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利。
三、若被告杨云、王珍未履行本判决第一项、第二项确定的偿还义务，原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处对被告杨云、王珍共同所有的位于崇州市崇阳镇xx路xx号x栋x单元x层3号房屋（权xxxxxx号、崇房他证他权字第xxxxxx-1、第xxxxxx-1号）和位于崇州市崇阳镇xx南路一段x号xx栋1单元xxx号xxxx层房屋（权xxxxxx号、崇房他证他权字第xxxxxx-1、第xxxxxx-2号）的变现价款享有优先受偿权。
四、若被告杨云、王珍未履行本判决第一项确定的偿还义务，原告成都农村商业银行股份有限公司崇州三江分理处以与被告崇州市大划金阳建筑机具租赁站于2014年6月17日签订的成农商崇三个浮抵20140002《动产浮动抵押合同》的约定财产为限的变现价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35734元，公告费560元，共计36294元，由被告杨云、王珍共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡 芳
人民陪审员 周明池
人民陪审员 兰建明
二〇一六年八月十一日
书 记 员 许 臻