四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）犍为民初字第1169号
原告：四川嘉阳集团有限责任公司
住所地：犍为县。
法定代表人：杜勤，男，董事长。
委托代理人：丁华明，男，生于1962年10月4日，汉族，该公司员工。
委托代理人：张西洪，男，犍为县石溪法律服务所法律工作者。
被告：林小琴，女，生于1968年2月10日，汉族，居民。
原告四川嘉阳集团有限责任公司诉被告林小琴排除妨碍纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由审判员徐忠荣适用简易程序于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告四川嘉阳集团有限责任公司的委托代理人丁华明、张西洪到庭参加了诉讼，被告林小琴经合法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告四川嘉阳集团有限责任公司诉称：1983年嘉阳集团（原嘉阳煤矿）为解决天锡井扩建后职工家属的肉类供应，原芭沟食品站提出屠宰场搬迁到嘉阳煤矿天锡井，要求嘉阳煤矿为搬迁食品站提供场地和车间。原告于1983年5月5日同原石溪画眉2队签订征用土地协议，为芭沟食品站搬迁征用了石溪区石溪公社画眉大队2生产队部分土地；1983年6月2日上报犍为县人民政府，并取得县政府同意；1983年6月13日，原告向犍为县国土局申报了征用土地计划书，并自行设计、施工、修建了芭沟食品站屠宰场车间及其他建筑物，无偿提供给原芭沟食品站使用。1995年，国家实行土地管理登记办证制度，原告向犍为县国土局申请了该食品站土地使用证。2003年芭沟食品站解散，因原芭沟食品站职工家属无房居住，原告与芭沟食品站达成口头协议，原告同意原在食品站居住的原食品站职工家属可以继续居住。
1990年，因食品站居住的职工房屋较小，又没有办公室和厨房以及堆放杂物的地方，原告同意由食品站自行修建办公室约49平米，允许被告在原告的土地上自行修建房屋作厨房和堆放杂物，面积约64.2平方米。被告同原芭沟食品站职工李先红曾为夫妻关系，1996年被告同李先红离婚后，被告与其子一直居住在食品站职工宿舍和自建房内。2008年，原告开始向被告收取房屋租金，每间7元，该房屋租金和水电费由被告缴纳。食品站解散后，被告又同食品站的另一职工杨幼英各一半使用原食品站自行修建的办公室房屋约24.5平米。2014年9月，犍为县委、县镇府为打造嘉阳小火车4A景区，要求原芭沟食品站屠宰场须搬迁，搬迁后原租住户统一由原告安排新建宿舍租住。被告的自建房屋按照犍为县政府“打造三区”建设搬迁的统一标准补偿。原告多次找被告要求搬迁和拆迁自建房，被告均无理由拒绝，拒不配合。因此，诉来法院，要求被告腾退现租住的原芭沟食品站屠宰场职工宿舍2间，由被告拆除位于犍为县石溪镇画眉村二组原芭沟食品站土地上修建的房屋约64.2平方米和返还由食品站自行修建的办公室约24.5平方米，本案诉讼费并由被告承担。
被告林小琴未答辩。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求，当庭列举了在举证期限内向法庭提交的以下证据：
1、1983年5月5日原嘉阳煤矿与原石溪区画眉2队签订的协议书1份，主要证明嘉阳煤矿为芭沟食品站搬迁征用石溪区石溪公社画眉2队土地的事实。
2、1983年6月2日四川嘉阳煤矿关于芭沟食品站搬迁征用石溪区石溪公社画眉大队2生产队部分土地的报告1份。主要内容是：嘉阳煤矿天锡井在扩建时，原芭沟食品站提出该屠宰场搬迁至该井，新建屠宰场需征用石溪区石溪公社画眉2队部分土地，后双方协商签订了土地征用协议书，并就补偿费问题达成协议。
3、犍国用（2002）字第（二十五）-0174号国有土地使用权证1份，主要证明座落于犍为县石溪镇画眉村2组1021㎡土地属四川嘉阳集团有限责任公司所有的事实。
4、犍为县国土局土地登记审批表、征用土地计划书、国有土地使用权证各1份，主要证明在搬迁芭沟食品站至石溪画眉2队时修建的屠宰场车间及其他建筑物，由原告自行设计、施工的事实。
5、房租收据8张，主要证明被告林小琴从2008年至2013年向原告交纳食品站租住房租金的事实。
6、2014年10月9日嘉阳集团屠宰场搬迁座谈纪要1份，主要内容是：2014年9月，根据县委、县政府“两县三区”建设和4A景区打造，以及旅游创建工作的现场办公会要求，屠宰场需拆迁，拆迁后的安置方案是：原租住户统一在嘉阳集团所属的石溪、矿区、芭沟区域内自主选择租住，租金及水电费享受原告职工标准。
7、嘉阳集团屠宰场搬迁通知、告知书各1份，主要证明原告已告知被告屠宰场需搬迁的事实。
8、照片4张及原食品站拆迁补偿登记表3份，主要证明被告现居住的房屋状况及面积情况。
9、林小琴与杨伟（杨光俊之子）签订的协议1份，主要证明2004年5月7日杨伟将属于原三井食品站在原告所有的土地上修建的3间房屋出卖给林小琴的事实。
10、证人刘正友、王林方当庭向法庭陈述的内容是：刘正友系原芭沟食品站书记，王林方系原系芭沟食品站职工，芭沟食品站内的房屋由原告修建，李先红原系芭沟食品站职工，林小琴与李先红曾属夫妻关系，芭沟食品站于2003年解散，被告现租住的2间房屋是原告自主修建的，后被告自配厨房1间。在芭沟食品站解散后就由职工居住，从2008年开始由租住户向原告交纳租金（每间房按7元收取），没有签订书面租房协议。林小琴与李先红结婚后自行修建一柴房，原食品站经原告同意修建有2间办公室，芭沟食品站于2003年解散后，由杨幼英和杨光俊各使用1间，后杨伟将杨光俊占用的办公室房屋出卖了给林小琴。
经庭审，本院对原告提交的上列1-10项证据经审查后认为，上列证据均符合证据的“三性”特征，本院予以采信。
根据本院采信的上列有效证据及庭审中当事人陈述，本院确认如下事实：
原芭沟食品站隶属犍为县食品公司，原芭沟食品站座落于犍为县芭沟镇，嘉阳煤矿天锡井在扩建时，为改善该地区的肉类供应问题，芭沟食品站提出屠宰场需搬迁到嘉阳煤矿天锡井。同时，在搬迁芭沟食品站至石溪画眉2队时，修建的屠宰场车间及其他建筑物，由原告自行设计、施工。1983年5月5日，嘉阳煤矿与原石溪区画眉2队签订协议书，嘉阳煤矿为芭沟食品站搬迁征用了石溪区石溪公社画眉2队土地。1983年6月2日，四川省嘉阳煤矿关于芭沟食品站搬迁征用石溪区石溪公社画眉大队2生产队部分土地向犍为县人民政府进行了报告，并取得县政府同意。在芭沟食品站存续期间，经向原告申请，芭沟食品站修建了约49平方米的2间办公室，芭沟食品站解散后，该办公室由杨幼英、杨光俊各使用1间。李先红曾系原芭沟食品站职工，李先红与林小琴曾系夫妻关系。二人住有原芭沟食品站房屋2间，后配备厨房1间及柴房，共计64.2平方米。2003年，芭沟食品站解散。该食品站解散时，原告与原芭沟食品站职工达成口头协议，原告在石溪画眉2队修建的房屋及职工宿舍由原食品站职工继续居住。后李先红与林小琴离婚，离婚后，该房屋由林小琴居住。2004年5月7日，杨光俊之子杨伟将杨光俊占用的办公室1间以1800元出卖给林小琴。从2008年至2013年，被告向原告每月交纳租金14元。2014年9月，犍为县委、县政府为打造嘉阳小火车4A景区，原芭沟食品站屠宰场需拆迁。2014年10月9日，由相关单位组织原芭沟食品站全体租住户召开座谈会，在座谈会上提出的拆迁安置方案是：原租住户统一在嘉阳集团所属的石溪、矿区、芭沟区域内自主选择租住，租金及水电费享受原告职工标准。后原告在被告租房处粘贴了屠宰场拆迁的相关通知，现双方协商未果。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告为原芭沟食品站的搬迁征用石溪区石溪公社画眉大队2生产的部分土地后，在该土地上自行修建房屋提供给原芭沟食品站职工使用的事实成立。自2008年起，被告向原告每月交纳租金的行为视为双方形成房屋口头租赁协议。因双方对租赁期限没有约定，视为不定期租赁合同，对不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。在不定期租赁合同解除后，承租人应返还承租房屋。故原告要求被告腾退现租住的租赁房屋2间的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告未经原告同意，在原告所有的土地上增添厨房及柴房，在租赁合同解除后应当拆除；被告占用原芭沟食品站经原告同意修建的办公室1间为无权占有，原告要求其腾退该24.5平方米房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为保护当事人的合法权利，依照《中国人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第86条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告林小琴腾退现租住的原芭沟食品站屠宰场房屋2间；
二、拆除位于犍为县石溪镇画眉村二组原芭沟食品站土地上由被告林小琴修建的厨房及柴房约64.2平方米；
三、由被告林小琴返还原告四川嘉阳集团有限责任公司由原芭沟食品站修建的办公室房屋约24.5平方米。
上列一、二、三项于本判决生效后十五日内履行完毕。
本案诉讼费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 徐忠荣
二〇一五年八月二十四日
书记员 贺 银
附：本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见
第86条：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按协议处理。没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传唤传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。