江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00189号
原告陈为民。
委托代理人顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告吴文华。
被告钱玉香。
原告陈为民诉被告吴文华、钱玉香民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理。审理中，因被告吴文华、钱玉香下落不明�本院依法组成合议庭，向吴文华、钱玉香公告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料。本案于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈为民的委托代理人顾介通、陈龙天到庭参加诉讼，被告吴文华、钱玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈为民诉称：2013年3月22日，两被告向原告借款30万元并办理了经过公证的的抵押借款合同书，后办理了房屋他项权证。2013年3月27日，原告委托儿子陈凯转账被告280500元，另给现金19500元。被告向原告出具了借款借据、资金接收证明、还息确认书、承诺书。被告支付了部分利息。现已违约，按合同约定借款合同提前到期并终止，原告有权要求归还本息。现诉请要求：1、判令被告归还借款300000元；2、判令被告支付利息79052元（自2013-9-21开始计算至2014-1-20，以年息14%计算；自2014-1-21开始暂计算至2014-12-15，年利息按照24%计算，最终利息支付金额计算至被告实际付款日）；3、依法判令被告支付违约金2016元；4、依法判令被告承担本案律师费用14532元；5、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所有借款具有优先受偿权；6、判令被告承担本案的诉讼费。审理中，原告放弃了要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告吴文华未作答辩。
被告钱玉香未作答辩。
经审理查明：被告吴文华为资金周转所需向原告陈为民借款30万元。2013年3月22日，陈为民作为出借人（债权人、抵押权人）、吴文华、钱玉香作为借款人（债务人、抵押人）、签订了苏州市2013年字NS-0322-32抵押借款合同书一份，约定被告吴文华、钱玉香向原告陈为民借款人民币30�元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2013年3月22日起至2014年3月21日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起息日。借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为11.67%（即年息14%）一年利息总计人民币（大写）肆万贰仟元（小写）42000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次；第一次还息日为2013年6月20日，依为2013年9月20日、2013年12月20日、2014年3月21日还息（最后期还息时利随本清，具体还息日以还息确认书为准）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时间不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的规定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年3月22日起至2014年3月21日止。抵押�地产位于昆山开发区蓬曦园瓦浦新村92号楼403室房，地产权利相应证号：房证号昆房权证开发区字第号，地证号昆国用（2009）字第号建筑面积94.06平方米，用地面积25.1平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅用地，他项权利没有设定，本抵押人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价（大写）人民币肆拾伍万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权价值叁拾万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为出66.7%。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押权人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有�律约束力。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，陈为民在抵押权人、债权人，吴文华、钱玉香在借款人（债务人、抵押人）处签字，并有合同见证方：苏州市林丰投资咨询服务有限公司（常熟分公司），经办人汪伟、签于：昆山正信公证处字样。2013年3月22日，中华人民共和国江苏省昆山市正信公证处对陈为民与吴文华、钱玉香于2013年3月22日签订抵押借款合同书的行为作出了（2013）苏昆正信证民内字第1233号公证书一份，又载明“又查，吴文华与钱玉香系夫妻关系，乙方抵押的上述房屋共有情况登记为共同共有”。2013年3月26日，双方办理了房屋他项权利人为陈为民，房屋所有权人为吴文�，债权数额为30万元人民币的房屋他项权证。
2013年3月27日，被告吴文华向原告陈为民出具借款借据一张，内容为“借款借据今借款人吴文华、钱玉香收到出借人陈为民现金人民币（大写）叁拾万元整（小写）300000.00元。利息归还见合同条款。特立此据！本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人：吴文华（签名并捺印）出借人：陈为民见证人：李秀杰见证单位处有苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司盖章。2013年3月27日。”同日，吴文华向原告陈为民出具还息确认书一份，载明“还息确认书NO.NS-322-32今确认借款人吴文华、钱玉香借款合计总利息（大写）肆万贰仟元（小写42000.00元），分四次（即每次还息10500元）分别于：2013年6月20日、2013年9月20日、2013年12月20日、2014年3月26日（遇�六、周日顺延），所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入如下账户：户名：汪伟开户行：常熟市中国农业银行明日星城分理处帐号：6213还款期开始借款人即应将本金及利息以及违约金（如有）存入上述账户，凭银行存根或回单，在本公司陪同下去房管所办理抵押注销手续。经借款人确认，特立此据借款人：吴文华出借人：陈为民见证人：李秀杰见证单位：苏州市林丰投资咨询服务有限公司常熟分公司。2013年3月27日。
同日，被告吴文华收到款项后出具原告陈为民资金接收证明一份，内容为“资金接收证明本债务人吴文华、钱玉香今收到债权人陈为民提供的资金为人民币（小写）300000.00元（大写：叁拾万元整），该资金其中（小写）280500.00元（大写：贰拾捌万零伍佰元整）以转账方式交接，另有（小写）19500.00元（大写：壹万玖仟伍佰元整）以现金方式交接，并已当面点清（小写）19500.00元（大写：壹万玖仟伍佰元整）。本债务人保证向债权人承担债务权清偿义务。该资金接收证明一式两份。债务人（签字、手模）：吴文华（签名并捺印）2013年3月27日”。
同日，吴文华向原告出具承诺书一份，载明“本人吴文华、钱玉香自愿以位于昆山开发区蓬曦园瓦浦新村92号楼403室的房产做抵押。房产证号昆房权证开发区字第号，土地证号昆国有（20**）第号。并承诺如下：1、本人保证所提供的身份证明、婚姻证明及其他相关证件真实合法。如有不实，愿承担由此产生的经济赔偿责任和所有相关的法律责任。2、本人承诺不是低保户、家人无残疾。3、如贷款合同到期，不能归还贷款，本人愿意接受人民法院的强制执行。本人已阅读以上内容，该承诺书作为苏州市2013年字NS-.322-32号合同的附件。承诺人：吴文华（签名并捺印）身份证：承诺人：钱玉香身份证：2013年3月27日”。
另查明，上述借款发生在吴文华、钱玉香夫妻关系存续期间。
上述借款到期后，因被告吴文华未能按时归还借款本金及支付自第三期的利息，原告陈为民催讨未果而聘请律师并诉讼至法院，为此花费律师费人民币14532元。
上述事实，由身份证、常住人口信息、抵押借款合同书、公证书、借款借据、资金接收证明、房屋他项权证、银行交易凭证、承诺书、聘请律师合同、缴费凭证和本院的庭审笔录等证实。
本院认为：原被告之间的抵押借款合同，系双方真实意思的表示，为有效合同。被告吴文华向原告借款30万元的事实，由双方订立的抵押借款合同书、公证书、借款借据、资金接收证明、还息确认书、承诺及房屋他项权证书、银行交易凭证等证据所证实，本院予以认定。借款到期后，被告未依约归还全部借款本息，应承担相应的违约责任。现原告主张权利要求被告归还借款本金30万元及要求被告承担利息，并不违反法律规定，本院予以准许。原告主张借款期限内的利息自2013年9月27日开始计算至2014年1月19日止计利息为13117.80元及主张以本金30万元为标准，按年息24%计算自2014年1月20日起至实际付清之日的利息损失及承担承担律师费14532元，并不违反法律规定，本院予以准许。审理中，原告放弃了要求被告支付违约金的诉讼请求是当事人对自己诉讼权利的正当处分，本院予以准许。现原告要求确认其对昆山开发区蓬曦园瓦浦新村92号楼403室的房地产折价或变卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案借款事实发生于两被告婚姻关系存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故钱玉香和吴文华共同承担还款责任。被告吴文华、钱玉香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴文华、钱玉香归还原告陈为民借款人民币30万元并支付原告自2013年9月27日起至2014年1月19日止的利息13117.80元及以本金30万元为标准，按照年息24%的利率支付原告自2014年1月20日起至实际给付之日止的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告吴文华、钱玉香支付原告陈为民律师费人民币14532元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告陈为民对昆山开发区蓬曦园瓦浦新村92号楼403室房地产折价或变卖所得价款在设定的30万元债权内有优先受偿权。
案件受理费7234元，公告费608.10元，合计人民币7845.10元，由被告吴文华、钱玉香负担（原告同意其预交的被告负担部分诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：1099。
审 判 长 钱利芳
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年九月一日
书 记 员 夏朦兰