湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民二初字第00336号原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行，住所地武汉市硚口区解放大道1009号（兴隆大厦1-4层）。负责人詹声翊，该支行行长。委托代理人肖艳，女，33岁，该支行员工。被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司，住所地武汉市武昌区中南路63号。法定代表人徐利华，该公司执行董事。被告武汉神州房地产综合开发有限公司，住所地武汉市硚口区大新片3号楼1层15-1号。法定代表人肖秀莲，系该公司董事长。委托代理人雷新华，系湖北诺亚律师事务所律师。被告武汉汇新房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区和平乡先锋村18号。法定代表人徐利华，该公司执行董事。委托代理人林方铭，男，62岁，系该公司副总经理。被告肖秀莲，女，1957年2月7日出生，汉族。委托代理人雷新华，系湖北诺亚律师事务所律师。被告徐利华，女，1963年5月28日出生，汉族。被告李传纳，男，1957年1月25日出生，汉族。被告余荣刚，男，1956年3月23日出生，汉族。被告杨元泉，男，1967年8月25日出生，汉族。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行与被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司、被告武汉神州房地产综合开发有限公司、被告武汉汇新房地产开发有限公司、被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉借款担保合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员宋银山、人民陪审员龚芳玲参加的合议庭，并于2014年10月10日公开开庭对该案进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行的委托代理人肖艳，被告武汉汇新房地产开发有限公司的委托代理人林方铭，被告武汉神州房地产综合开发有限公司和被告肖秀莲的委托代理人雷新华到庭参加诉讼，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行诉称，原告于2013年1月18日向被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司发放贷款700万元，由被告武汉汇新房地产开发有限公司提供保证担保，由被告武汉神州房地产综合开发有限公司提供位于硚口区汉正街华贸商场2号楼（石码头正巷140号）1层6、7、33、34、42、43、46、53、54、55、56、57、58、62、63、64、67、74、78-1室、2层2、13、14、16、29室共24套商铺为此贷款作抵押担保。同时被告武汉汇新房地产开发有限公司于2012年12月12日由被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉为此贷款签订了《不可撤销担保书》，愿以自有财产承担无限连带清偿责任。贷款于2014年1月17日到期，但被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司无法全额偿还，经我行客户经理多次上门催收无果。现要求：1、判令被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司偿还所欠原告贷款本金8000000元及逾期利息、罚息；2、判令被告武汉汇新房地产开发有限公司承担抵押担保责任，同时判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告武汉汇新房地产开发有限公司承担连带担保责任；4、判令被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉承担连带保证担保责任；5、判令上述八位被告承担本案相关诉讼费、保全费、公告费等一切费用。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：证据一、贷款申请、一般授信业务申请书、客户承诺书，证明被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司借款意愿。证据二、流动资金借款合同、借据，证明原告与被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司之间借款合同关系成立以及发放贷款的事实，属于双方真实的意思表示。证据三、最高额抵押合同，两份股东会决议、抵押物清单，证明原告与被告武汉汇新房地产之间抵押担保合同关系成立，属于双方真实意思。证据四、房产他项权证、土地他项权证，证明抵押物已办理合法抵押登记，具有对抗第三人的法律效力。证据五、不可撤销担保书两份，证明被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉自愿以自有财产为此贷款承担无限连带责任的事实。被告武汉神州房地产综合开发有限公司答辩称，为债务人被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司向原告的借款提供抵�担保属实。被告武汉神州房地产综合开发有限公司未提交任何证据。被告武汉汇新房地产开发有限公司答辩称，为债务人被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司向原告1500万元借款提供连带保证责任担保属实，现在无力偿还借款，公司差欠债务较多。被告武汉汇新房地产开发有限公司未提交任何证据。被告肖秀莲答辩称，签了不可撤销担保书属实，但与这笔借款没有关联性，不应承担担保责任。被告肖秀莲未提交任何证据。经庭审质证，被告武汉汇新房地产开发有限公司对原告提交的证据均没有异议。被告武汉神州房地产综合开发有限公司、被告肖秀莲对原告提交的证据一认为是复印件，由法院核实原件；对证据二、证据三、证据四没有异议；对证据五真实性没有异议，关联性有异议，除了0108107-1借款合同项下的这笔借款和肖秀莲有关，其余没有关联性。本院认�，原告出具的证据一经本院核实与原件一致，该证据本院依法予以采纳。其余证据两被告对真实性均无异议，且证据来源合法、与本案有关联，以上证据本院依法予以采纳。经审理查明，2012年11月11日，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司因需要采购一批空调及教学用机床，向原告申请1500万元贷款，并向原告出具了一般授信业务申请书、客户承诺书和同意贷款1500万元的股东会决议书。2012年11月12日，被告武汉汇新房地产开发有限公司出具股东会决议书，同意为被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司向原告贷款1500万元提供连带保证担保责任，决议书上有股东签名并盖有公章。2012年11月22日，被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉出具《不可撤销担保书》，同意为被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司与原告签订的《流动资金借款合同》编号0108420130101-1项下借款1500万元提供不可撤销担保。2012年12月12日，被告肖秀莲出具《不可撤销担保书》，同意为被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司与原告签订的《流动资金借款合同》编号0108420130101-1项下借款1500万元提供不可撤销担保。2013年1月11日，原告与被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告贷款700万元给被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司购买机床设备和空调，贷款期限为一年，从实际提款日起算，利率为同期贷款基准年利率上浮30%，利息支付方式为按月结息，贷款支付方式为受托支付，被告武汉神州房地产综合开发有限公司为该笔借款提供抵押担保。2013年1月11日，原告与被告武汉神州房地产综合开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告武汉神州房地产综合开发有限公司为被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司提供不超过700万元的借款抵押担保，后双方办理了房屋和土地他项权证，被告武汉神州房地产综合开发有限公司将位于硚口区汉正街华贸商城2号楼（石码头正巷140号）1层6、7、33、34、42、43、46、53、54、55、56、57、58、62、63、64、67、74、78-1室，2层2、13、14、16、29室24套商铺为以上借款提供了抵押担保。2013年1月18日原告发放贷款700万元至被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司，2013年1月21日原告将其中658万元汇至指定收款人武汉泓冷气工程有限公司账户，将其中42万元汇至指定收款人武汉民贸科技有限公司账户，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司按约定支付了利息。借款到期后，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司仅偿还部分借款本金，至2014年9月30日，差欠原告借款本金6275462.1元，逾期利息、罚息为518039.4元。本院认为，原告与被告武汉�文文化教育投资有限责任公司签订的《流动资金借款合同》均是双方真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法、有效，原告依约发放贷款，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司应按约定时间偿还借款本息，被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司未依约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。原告与被告武汉神州房地产综合开发有限公司签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法、有效。该抵押合同依法办理了房屋及土地他项权证，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告武汉汇新房地产开发有限公司出具的股东会决议不但有股东签名还盖有单位公章，明确表示愿意对被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司向原告的1500万元贷款提供连带保证担保责任，故被告武汉汇文文化教育投�有限责任公司不能偿还借款时被告武汉汇新房地产开发有限公司应承担连带还款责任。被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉出具的《不可撤销担保书》均是其真实意思表示，担保书合法、有效，担保书中载明：“担保人为担保债务人武汉汇文文化教育投资有限公司与债权人签订的流动资金借款合同（编号为0108420130107-1）项下借款1500万元，特向债权人出具本担保书。”由于原告贷款系分两次发放，借款合同编号分别为0108420130107-1，0108420130107-2，故被告肖秀莲认为仅对0108420130107-1借款合同项下借款承担保证责任，即仅对800万元借款承担保证责任。本院认为，本案中被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司提交的贷款申请、承诺书及一般授信业务申请书，均是要求原告发放1500万元的贷款，各担保人出具不可撤销担保书后原告才分两次发放该1500万元贷款，根据《中华人民共和国担保法》第十四条的规定“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”被告肖秀莲提供担保时并不知道原告会分几次发放贷款，故被告肖秀莲真实意思应是对总额1500万元的借款提供的担保。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告肖秀莲抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、由被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行借款本金6275462.1元元。二、由被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司支付原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行至2014年9月30日的逾期利息、罚息518039.4元，2014年9月30日后至付清之日止的逾期利息、罚息按合同约定计付。三、原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行依法对被告武汉神州房地产综合开发有限公司抵押的位于硚口区汉正街华贸商城2号楼（石码头正巷140号）1层6、7、33、34、42、43、46、53、54、55、56、57、58、62、63、64、67、74、78-1室，2层2、13、14、16、29室24套商铺享有优先受偿权。四、被告武汉汇新房地产开发有限公司、被告肖秀莲、被告徐利华、被告李传纳、被告余荣刚、被告杨元泉对以上借款�息及相关诉讼费用承担连带还款责任。案件受理费55728元、保全费5000元、公告费700元、邮寄送达费100元，合计61528元由被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司在支付上述款项时一并给付。以上给付义务，限被告武汉汇文文化教育投资有限责任公司于本判决生效后十日内履行，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费�款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长杨莉人民陪审员宋银山人民陪审员龚芳玲二〇一四年十月二十日书记员王雄