南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第722号
原告南京银行股份有限公司金陵支行，住所地南京市秦淮区解放路46号。
代表人张红卫。
委托代理人伏广婷，女。
委托代理人陈姝琳，女。
被告杨祥梅，女，1967年10月12日生，汉族。
被告赵志龙，男，1965年10月10日生，汉族。
原告南京银行股份有限公司金陵支行（以下简称南京银行金陵支行）与被告杨祥梅、赵志龙借款合同纠纷一案，原告南京银行金陵支行于2014年4月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告南京银行金陵支行的委托代理人伏广婷、陈姝琳，被告赵志龙到庭参加诉讼。被告杨祥梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京银行金陵支行诉称，2012年5月3日，杨祥梅与南京银行金陵支行签订《授信合同》，约定授信额度人民币100万元，期限自2012年4月27日至2015年4月27日。同日，赵志龙与南京银行金陵支行签订《南京市房地产抵押合同》，以其位于南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室房产对上述借款提供抵押担保。2012年5月17日，杨祥梅与南京银行金陵支行签订《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请借款100万元，期限自2012年5月17日至2013年5月17日，还款方式为到期一次还本，按季付息，月利率7.65334‰。合同签订后，南京银行金陵支行按约于2012年5月17日发放了贷款。贷款到期后，杨祥梅拒不归还贷款本息，已构成违约。经南京银行金陵支行催要无果，依据《授信合同》约定，南京银行金陵支行要求收回已发放贷款本息。因杨祥梅、赵志龙系夫妻，为共同债务人，故南京银行金陵支行诉至法院，请求判令：1、杨祥梅、赵志龙共同偿还南京银行金陵支行贷款本金934626.57元、罚息48640.4元（截至2014年3月16日）及自2014年3月17日起至判决确定给付之日止按《南京银行个人公开授信业务用款申请书》的约定计算的利息、罚息；2、南京银行金陵支行对赵志龙名下用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室房产拍卖所得优先受偿；3、本案诉讼费用由杨祥梅、赵志龙承担。
被告赵志龙辩称，对借款事实认可，利息已还清，并争取在一定时间内将欠款全部还清。
被告杨祥梅未作答辩，亦未向本院提交证据
经审理查明，2012年5月3日，南京银行金陵支行与杨祥梅签订编号为A01010612050300033《授信合同》一份，主要约定：杨祥梅向南京银行金陵支行申请授信额度，南京银行金陵支行经审查同意授予杨祥梅授信额度，授信方式为个人消费性借款，授信额度为100万元，授信期间自2012年4月27日起至2015年4月27日止，到期一次还本，按季付息；授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内，终止日期是否在上述授信期间内以借款借据记载为准；杨祥梅未按合同约定方式进行借款资金支付的，南京银行金陵支行有权按合同约定计收罚息及复利，要求杨祥梅承担违约责任，并赔偿南京银行金陵支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向南京银行金陵支行住所地人民法院起诉。
另查明，杨祥梅、赵志龙于1987年10月29日登记结婚。2012年4月20日，杨祥梅、赵志龙共同签署《抵质押物权利人声明书》一份，声明同意提供南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室房屋作为杨祥梅个人贷款的担保，如借款人不履行贷款合同，南京银行金陵支行可依法处置抵押物。2012年5月3日，赵志龙与南京银行金陵支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：赵志龙将其名下位于南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室房产抵押给南京银行金陵支行作为杨祥梅与南京银行金陵支行签订的《授信合同》下借款的担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2012年5月11日办理了抵押登记手续，抵押权人南京银行金陵支行依法取得房屋他项权证，登记债权数额为100万元
2012年5月17日，杨祥梅向南京银行金陵支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请向南京银行金陵支行借款100万元用于购买红木家具，借款期限自2012年5月17日起至2013年5月17日止。申请书中载明：本笔借款月利率7.65334‰；还款方式为到期一次还本，按季度付息；罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，如杨祥梅不能按期付息，则南京银行金陵支行有权自次日起计收复利。南京银行金陵支行经审核后同意放款。同日，南京银行金陵支行向杨祥梅发放借款100万元。借款期限届满后，杨祥梅未能按约归还全部借款。截至2014年3月16日，杨祥梅尚欠南京银行金陵支行借款本金934626.57元、罚息48640.4元。
上述事实有《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《抵质押物权利人声明书》、婚姻登记记录证明、南京银行个人贷款对账单、拖欠明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。南京银行金陵支行与杨祥梅签订的《授信合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行金陵支行按约履行了发放贷款的义务，但借款期限届满后杨祥梅未能按约归还本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因借款发生在杨祥梅、赵志龙夫妻关系存续期间，该借款应属夫妻共同债务，故南京银行金陵支行主张杨祥梅、赵志龙共同偿还所欠借款本金934626.57元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。赵志龙自愿将其名下位于南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室房屋抵押给南京银行金陵支行为杨祥梅的上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故南京银行金陵支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。杨祥梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳南京银行金陵支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨祥梅、赵志龙于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司金陵支行偿还借款本金934626.57元及利息、罚息（截止2014年3月16日的罚息为48640.4元，自2014年3月17日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，按《南京银行个人公开授信业务用款申请书》约定的标准计算）。
二、如被告杨祥梅、赵志龙未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司金陵支行有权依法处置被告赵志龙用于抵押的位于南京市建邺区水西门大街xxx号xx幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在100万元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13713元，由被告杨祥梅、赵志龙负担（被告杨祥梅、赵志龙应负担的诉讼费用已由原告南京银行金陵支行向本院预交，被告杨祥梅、赵志龙于本判决生效之日起十日内向原告南京银行金陵支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 汪 琴
人民陪审员 沙 黎
二〇一四年六月十日
见习书记员 桑 颖