连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2793号
原告：李昕熹（曾用名李泓锦），女，1987年5月5日出生，汉族，住连云港市海州区，
委托诉讼代理人：陈连兵，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：胡广德，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。
被告：李宝艳，女，1982年3月30日出生，汉族，住连云港市海州区，
委托诉讼代理人：季伟，江苏田湾律师事务所律师。
第三人：李元芝，男，1948年7月8日出生，汉族，住连云港市海州区，
第三人：李怀荣，女，1953年9月24日出生，汉族，住连云港市海州区，
原告李昕熹与被告李宝艳、第三人李元芝、李怀荣所有权确认纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昕熹的委托诉讼代理人陈连兵、胡广德，被告李宝艳的委托诉讼代理人季伟，第三人李元芝、李怀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李昕熹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认被告名下位于镇海顺安馨城B10栋1-102号房屋为原、被告及第三人按份共有，各自份额为25%；2.判令被告配合办理产权变更手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系姐妹，第三人李元芝为父亲，第三人李怀荣为母亲。2013年11月1日，原、被告及两位第三人共同签订《房屋产权协议书》，确认以被告作为贷款人购买的并登记在被告名下的位于镇海顺安馨城B10栋1-102号房屋，首付款及按揭贷款均由双方父母支付。协议还约定如2015年12月31日前父亲李元芝位于橡胶巷的宿舍房产没有开始拆迁并为原告办理入户手续，被告应将顺安馨城B10栋1-102号房屋的所有权、居住权、增值利益等权利与原告及父母平分，房产证需增加原告及两位第三人姓名，房屋产权由四方按份共有。现协议约定的房屋产权变更条件已成就，被告拒绝配合变更，已构成违约。现原告依法起诉，请求法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。
被告李宝艳辩称，1.涉案房屋无权属争议，是被告所有，于2008年购买，原告从未提出异议，无权主张权利。2.2013年的协议是被告被胁迫签订，不是被告本人的真实意思，母亲李怀荣可以证实，被告要求撤销该协议，不能作为证据使用。3.房屋首付款系被告支付，银行贷款由被告按月偿还，房屋产权应属于被告所有，如他人有债权债务的问题应通过其他救济权利主张。
第三人李元芝辩称，1.涉案房屋首付款是我们夫妻将北小区的房屋卖掉支付，我们年纪大没法办按揭，就用李宝艳的名字办理，房贷一直都由我偿还，从2016年8月份起我将退休金转给原告，由原告将款项转入李宝艳的还贷账号，以防李宝艳将房屋出售损害我们的利益。2.家庭协议是李宝艳聘请律师拟定的，我没有异议。原告有残疾，还有抑郁症，因为房产没有登记她的名字一直耿耿于怀。请求支持原告的诉讼请求。
第三人李怀荣辩称，我们父母双方都无法做通原被告的工作，要求法院依法判决1/4房产给我。
经审理查明，原告李昕熹系被告李宝艳的妹妹，第三人李元芝、李怀荣系原、被告的父母。2003年10月13日，李元芝、李怀荣经登记离婚，双方在离婚协议书中约定位于北小区的房产（房产证号10××01号，土地证号Ｄ1××13号）归李怀荣所有。2007年6月，李怀荣以128000元的价格出售了位于北小区的房产。
2008年3月，李宝艳与连云港顺安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于连云港市××区顺安馨城B10幢1单元02号的房屋（即诉争房屋），房屋总价231384元，首付71384元，余款16万元为按揭贷款，贷款期限20年。2009年5月13日，李宝艳取得诉争房屋的房屋所有权证，证书载明房屋坐落于（××）××区××路××楼××单元××室，建筑面积为96.23平方米，丘号为02351150-2。诉争房屋由李宝艳出资装修，本案四位当事人共同居住，李元芝实际还贷。
2011年9月29日，李元芝与李怀荣复婚。2013年9月29日，李元芝与李怀荣再次登记离婚，双方在离婚协议中约定新浦区新潮街橡胶巷1-2号房产（系男方单位公租房）归男方和李昕熹所有，女方享有该房居住权。李元芝与李怀荣包括离婚期间在内一直共同生活。
2013年11月1日，本案四位当事人共同签订《房屋产权协议书》一份，主要内容为：一、房产基本情况：位于连云港市××区××路××城××室的房产，首付款为李元芝、李怀荣共同支付，车库款2万元以及装修费用（待核定）为李宝艳支付，贷款人李宝艳，实际还款人为李元芝。二、房产权利分割：1.该房产作为父母房产，若2015年12月31日前父亲李元芝位于橡胶巷的宿舍房产没有开始拆迁并为李昕熹办理入户手续，李宝艳将该房产的所有权、居住权、增值利益等所有权利与李元芝、李怀荣、李昕熹平分，房产证需加上李元芝、李怀荣、李昕熹姓名，房屋所有权归四方共有。2.李宝艳支付的车库款和装修款，由李昕熹于办理产权变动手续前退还李宝艳一半（换算人民币贬值率）。3.若橡胶巷宿舍房产于2015年12月31日前办理拆迁手续，产权归李昕熹所有，不对顺安馨城房产进行分割，由李元芝、李怀荣承担新产权办理费用，并配合办理入户手续，具体事宜由四方于拆迁时共同协商。三、房产过户手续：1.若橡胶巷的宿舍在2015年12月31日前未取得产权或者开始拆迁，李宝艳无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押、担保或其他第三方权益等），否则李宝艳应赔偿李昕熹由此造成的一切损失。2.该房产符合平分条件时，李宝艳应协助办理房产登记等相关手续。3.房产分割过程中涉及的税费由四方平分承担。四、房产贷款偿还：1.李昕熹取得房产前，房产贷款尚未清偿部分，由李元芝继续承担。2.本协议签订后，非因李宝艳、李昕熹原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，均由李元芝自行处理和承担。五、违约责任：1.2015年12月31日前，李宝艳对该房产没有任何权利，不得依据名义上的共有人身份主张与该房产相关的权益，否则李昕熹将不再退还一半车库款、装修费用，且有权追究违约方责任；若李宝艳对该房产无法过户没有过错，且没有其他违约行为的，李昕熹仍须退还一半的车库款、装修费用。2.李宝艳未根据李昕熹要求及时配合办理过户手续的，应赔偿经济损失，且李昕熹有权顺延剩余车库款、装修费用退还时间。六、其他：1.本协议发生纠纷，双方协商不成，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。2.本协议自四方签字之日起生效。协议履行期间，四方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由双方共同协议，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。3.本协议一式四份，四方各执一份，具有同等法律效力。
另查明，李元芝居住的位于橡胶巷1-2号的公租房至今尚未拆迁。庭审中，原、被告未能协商确认诉争房屋装修款的数额，李昕熹至今未按《房屋产权协议书》的约定向李宝艳支付车库款和装修款。
以上事实，有原、被告及两位第三人的当庭陈述，以及原告提供的房屋产权协议书、结婚证，被告提供的商品房买卖合同（房屋）、销售不动产统一发票、契税完税凭证、房屋他项权登记费收据、住宅专项维修金专用收据、商品房买卖合同（车库）、车库款收据、车库完税凭证、国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书、个人住房抵押贷款合同、交通银行借款凭证、个人抵押贷款房屋保险单、保险业专业发票、东海县浦南中学出具的证明及个人收入证明各一份、开立个人银行结算账户申请书、交通银行连云港分行个人住房商业贷款还本付息计划表、被告交行还贷还款银行流水、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、置业计划、房屋、车库户型示意图、车库确认单、选房确认单、顺安馨城装饰装修管理协议、住宅使用说明书、住宅质量保证书、顺安馨城业主手册、业主临时公约、装修合同、装修图纸、装修清单、装修购买家电票据、装修收据、住房公积金个人支取书、江苏省农村信用社收回贷款凭证两份、中国工商银行贷款凭证、中国银行信用卡对账单、江苏连云港东方农村合作银行被告存折、电费、水费、煤气费缴款明细、两位第三人离婚登记及离婚协议，第三人提供的电费、水费、煤气费卡及缴款明细、交通银行还贷凭证三份、房地产买卖协议、存折一份及交通银行卡、户口本等证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年11月1日的《房屋产权协议书》系原、被告及两位第三人共同签署，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李宝艳认为协议是其因受胁迫签订，并要求撤销，但所举证据不足以证实存在胁迫情形，故本院对该辩解意见不予采纳。根据《房屋产权协议书》的约定，李元芝位于橡胶巷的公租房在2015年12月31日前未开始拆迁并为李昕熹办理入户手续，李宝艳应将诉争房屋的所有权利与李昕熹、李元芝及李怀荣平分。李元芝位于橡胶巷的公租房至今未进行拆迁，四人平分诉争房屋的条件已经成就。因此，李昕熹要求确认诉争房屋为原、被告及两位第三人按份共有（各自份额为25%）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《房屋产权协议书》的约定，李昕熹应于办理产权变动手续前退还一半李宝艳已支付的车库款和装修款。李昕熹至今未向李宝艳支付相应款项，其要求李宝艳配合办理产权变更登记手续的条件未成就，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第五十四条第二款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于连云港市海州区顺安馨城B10幢1单元02号的房屋（丘号为02351150-2）归李元芝、李怀荣、李宝艳、李昕熹按份共有（各享有25%的产权）；
二、驳回原告李昕熹的其他诉讼请求。
案件受理费4300元（原告李昕熹已预交），由原、被告各半负担，被告李宝艳负担部分于本判决生效后十日内给付原告李昕熹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 刘 健
审 判 员 许娜娜
人民陪审员 韩继军
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈笑笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当一人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的资金积累可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
以一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定合同履行自己的义务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三、海州区人民法院执行账号
当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。