南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初10386号
原告：江苏高科技投资集团有限公司，统一社会信用代码913200001347595731，住所地在江苏省南京市山西路128号。
法定代表人：张伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘训峰，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程霏，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：扬州赛尔达尼龙制造有限公司，统一社会信用代码91321023608765431X，住所地在江苏省宝应县安宜工业集中区金源路1号。
法定代表人：张爱平。
委托诉讼代理人：刘广国，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。
被告：张爱平，男，汉族，1968年1月11日生，现于盐城监狱服刑。
委托诉讼代理人：刘广国，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。
被告：许好忠，女，汉族，1970年3月10日生，住江苏省宝应县。
委托诉讼代理人：刘广国，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。
原告江苏高科技投资集团有限公司（以下简称江苏高投公司）与被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司（以下简称赛尔达尼龙公司）、张爱平、许好忠企业借贷合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告江苏高投公司委托诉讼代理人刘训峰、程霏，被告赛尔达尼龙公司、张爱平、许好忠及共同委托诉讼代理人刘广国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏高投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赛尔达尼龙公司向原告归还借款本金1000万元并按约定的利率（贷款期限内年利率5%，逾期加收50%）及计收复利的方式支付逾期利息、罚息（自2017年3月21日起算，计算至2017年9月22日，利息、罚息合计399844.9元，最终计算至实际清偿之日）；2、判令被告赛尔达尼龙公司赔偿原告律师费损失27万元；3、判令原告对被告张爱平、许好忠名下位于宝应县新加坡花园402号房产在200万元债权范围内、京华国际2幢8802室房产在150万元范围内、京华国际2幢8803室房产在50万元范围内、京华国际2幢8804室房产在50万元范围内、京华国际2幢8805室房产在50万元范围内、京华国际2幢8806室房产在140万元范围内、京华国际2幢8807室房产在50万元范围内、京华国际2幢8808室房产在50万元范围内、京华国际2幢8809室房产在30万元范围内、京华国际2幢8810室房产在30万元范围内、京华国际2幢8811室房产在50万元范围内、京华国际2幢8812室房产在100万元范围内、京华国际2幢8813室房产在50万元范围内享有优先受偿权；４、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015年9月8日，原告与江苏银行股份有限公司南京北京西路支行（以下简称“江苏银行”）签署《对公客户委托贷款委托协议》、江苏银行与被告赛尔达尼龙公司签署《对公客户委托贷款借款合同》，并与被告张爱平、许好忠签署两份《抵押担保合同》，约定原告委托江苏银行向被告赛尔达尼龙公司发放委托贷款人民币1000万元，被告张爱平和被告许好忠以其名下位于宝应县新加坡花园402号、宝应县京华国际2幢8802-8813室的13套房产作抵押担保。委托贷款年利率为5%，按日计息，结息方式为按季计息，结息日为每季末月的20日，到期未付的贷款利息计收复利，贷款期限自2015年9月8日至2017年9月7日，若借款人不按期归还贷款本息，在本合同贷款利率的基础上，根据违约金额和违约期限，按当期执行利率加收50%的利息，另约定如发生律师费，由借款人支付。且根据上述两份抵押担保合同，被告张爱平、许好忠以其名下的上述房产为被告赛尔达尼龙公司的债务提供担保，担保范围为被告赛尔达尼龙公司主合同项下发生的主债权、利息、罚息、复利、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等。2015年9月9日-10日，被告张爱平、许好忠用于抵押担保的上述房产办理了抵押登记手续，江苏银行也取得相应的他项权证。2015年9月17日，江苏银行向被告赛尔达尼龙公司发放了1000万元贷款。被告仅按约支付了截至2016年12月20日的利息，至今未支付其他款项。故提起诉讼，请求判如所请。
被告赛尔达尼龙公司、张爱平、许好忠辩称，委托贷款情况属实，赛尔达尼龙公司确已收到委托贷款合同项下的资金1000万元。但原告既主张了复利又主张了罚息不能接受。
经审理查明，在审理中原告江苏高投公司围绕诉讼请求提交《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、二份《抵押担保合同》、宝房他证字第20150054**、2015005446、2015005461、2015005462、2015005463、2015005465、2015005466、2015005467、2015005468、2015005469、2015005470、2015005471、2015005472号房屋抵押他项权证、银行交易明细、借款借据、《委托代理合同》和律师费付款凭证。被告陈述事实与以上证据证明事实一致，本院予以确认。另经查，被告张爱平、许好忠共有房产在本案所涉及债务抵押登记前已因其他债务抵押给江苏银行，本案抵押属第二轮抵押，本轮抵押权人登记为江苏银行。
本院认为，本案各方当事人签订的《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应严格按照合同履行各自的义务。江苏银行受江苏高投公司委托向赛尔达尼龙公司发放委托贷款，三方当事人之间建立了委托贷款合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”因赛尔达尼龙公司明知委托贷款系江苏高投公司委托江苏银行发放的事实，《对公客户委托贷款借款合同》直接约束江苏高投公司和赛尔达尼龙公司，江苏高投公司可以自己名义直接向赛尔达尼龙公司主张权利。现原告要求被告赛尔达尼龙公司偿还欠款及利息损失并无不当，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告抗辩称原告主张违约责任约定存在重复，根据有关规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，原告的主张并未超出法定范围，被告的理由无事实和法律依据，本院不予采纳。关于律师代理费，原告已提交实际支付凭证，并且在合同约定的责任范围，也并未超过合理的范围，本院予以支持。
关于抵押房产的优先受偿权。基于前述理由，赛尔达尼龙公司对江苏高投公司委托江苏银行发放贷款及担保的实际权利人是明知的，故虽然抵押登记的债权人系江苏银行，但本案的《抵押担保合同》应直接约束江苏高投公司和赛尔达尼龙公司，江苏高投公司就其债权对赛尔达尼龙公司提供的13套抵押房产享有第二轮优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏高科技投资集团有限公司归还借款本金1000万元，并按约定的利率支付利息损失399844.9元，并继续支付自2017年9月23日起至实际支付之日止的逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按年息7.5%的标准计算）；
二、被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏高科技投资集团有限公司赔偿律师费损失27万元；
三、如被告江苏华亿细胞组织工程有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏高科技投资集团有限公司有权对被告张爱平、许好忠名下的位于宝应县新加坡花园402号房产在200万元债权范围内、京华国际2幢8802室房产在150万元范围内、京华国际2幢8803室房产在50万元范围内、京华国际2幢8804室房产在50万元范围内、京华国际2幢8805室房产在50万元范围内、京华国际2幢8806室房产在140万元范围内、京华国际2幢8807室房产在50万元内、京华国际2幢8808室房产在50万元范围内、京华国际2幢8809室房产在30万元范围内、京华国际2幢8810室房产在30万元范围内、京华国际2幢8811室房产在50万元范围内、京华国际2幢8812室房产在100万元范围内、京华国际2幢8813室房产在50万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款顺次优先受偿；
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85819元，因适用简易程序减半收取42909.5元，由被告扬州赛尔达尼龙制造有限公司、张爱平、许好忠连带负担（三被告负担的款项已由原告预交，三被告在履行上述判项义务时一并加付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 韩先革
二〇一七年十二月二十日
书记员 陆 丽