浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初12475号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂芬芳、吴铭哲，该公司职工。
被告：李云胜，男，1970年2月13日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林郑苑，女，1976年12月25日出生，汉族，住瑞安市。
被告：李云永，男，1977年10�15日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商银行）与被告李云胜、林郑苑、李云永金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月20日向本院起诉，诉请判令：一、原告与被告李云胜签订的编号为8581120170028637号《个人整贷零还借款合同》于2017年9月1日提前到期或以法院裁定到期日为准；二、被告李云胜、林郑苑偿还原告瑞安农商银行编号为8581120170028637号《个人借款合同》项下贷款本金27万元、期内利息（以27万元为基数从2017年3月20日起按月利率6.729166‰计算至2017年9月1日止，期内利息共计9932.25元，已偿还利息187.8元，尚欠利息9744.45元）及罚息（以27万元为基数从2017年9月2日起按月利率10.093749‰计算至实际履行完毕之日止）；三、原告有权对被告李云胜名下坐落于�安市汀田街道繁里村的房产【房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款，对上述诉讼请求项下债务在50万元范围内享有优先受偿权；四、被告李云永对上述债务在最高额39万元范围内承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告瑞安农商银行的委托代理人涂芬芳、吴铭哲到庭参加诉讼，被告李云胜、林郑苑、李云永经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2017年3月14日，被告李云胜与原告签订编号为8581320170002770号《最高额抵押合同》，约定：被告李云胜以其名下坐落于瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号】设定抵押，为其在2017年3月14日至2020年3月13日期间内向原告所负的所有债务提供最高额抵押担保，限额50万元；担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。2017年3月17日，双方办理房产抵押登记手续。
2017年3月15日，被告林郑苑自愿出具《借款承诺函》，对被告李云胜在2017年3月14日至2020年3月13日期间内对原告所负的债务在限额30万元内均为承认，并承担清偿责任。
2017年3月21日，被告李云永向原告出具《保证函》，同意为被告李云胜在2017年3月20日至2020年3月19日期间内向原告融资所负的债务在限额39万元内提供连带责任保证，承诺债权人主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证范围包含本金及利息、违约金及实现债权的费用等，保证期限为每笔融资债务清偿期限届满之日起二年。如贷款融资展期后，愿继续承担连带保证人，保证期限至展期借款到期后二年。
2017年3月20日，被告李云胜向原告瑞安农商银行申请个人贷款，双方签订编号为8581120170028637号《个人整贷零还借款合同》，约定：1、借款金额为27万元，贷款期限为2017年3月20日至2020年3月13日止；2、借款利率为月利率6.729166‰。还款方式为等额本息，按月还款，每月20日为还款日；3、借款人未按期归还本息，原告有权提前收回未到期贷款，并从逾期之日起在约定借款利率基础上上浮50%即月利率10.093749‰计收罚息等。合同签订后，原告按约向被告李云胜发放贷款27万元。借款后，被告李云胜仅偿还利息187.8元。为此，原告于2017年8月19日向三�告各自确认的文书送达地址邮寄送达了债务提前到期通知书，要求被告提前归还全部贷款。上述快递均已妥投，然三被告至今仍未履行还款义务。
另查明，被告李云胜、林郑苑系夫妻关系，两人于1999年3月23日办理结婚登记手续。
本院认为，涉案借款、抵押及担保等事实清楚，证据充分。被告李云胜未按约期归还本息，已经构成违约，根据涉案《个人整贷零还借款合同》约定，原告有权提前收回贷款，提前到期日以原告确认的2017年9月1日为准。被告李云胜向原告借款，发生在被告李云胜、林郑苑婚姻关系存续期间，且被告林郑苑出具《借款承诺函》对涉案借款予以认可，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，应当�夫妻共同债务处理，由被告李云胜、林郑苑承担共同偿还责任。涉案借款由被告李云胜提供其名下坐落于瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号】作最高额抵押，并已办理抵押登记手续。现被告李云胜未能清偿债务，原告有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额50万元内优先受偿。被告李云永自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，且原告与其就实现债权进行特别约定，即人的担保与债务人自己提供的物的担保居于同一清偿顺序，故原告有权要求其在约定的保证范围内承担保证责任，被告李云永承担保证责任后，有权向被告李云胜、林郑苑追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宣布原告瑞安农商银行与被告李云胜签订的编号为8581120170028637号《个人整贷零还借款合同》于2017年9月1日提前到期；
二、被告李云胜、林郑苑于本判决生效之日起十日内共同偿还原告瑞安农商银行编号为8581120170028637号《个人整贷零还借款合同》项下贷款本金27万元、期内利息（以27万元为基数从2017年3月20日起按月利率6.729166‰计算至2017年9月1日止，期内利息共计9932.25元，已偿还利息187.8元，尚欠利息9744.45元）及罚息（以27万元为基数从2017年9月2日起按月利率10.093749‰计算至实际履行完毕之日止）；
三、被告李云胜、林郑苑逾期不履行上述第二项还款义务，原告有权以登记在被告李云胜名下瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，且包括上述债务在内，原告对编号为8581320170002770号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权额50万元为限。
四、被告李云永对上述第二项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告李云永对其出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权额39万元为限；被告李云永承担保证责任后，有权向被告李云胜、林郑苑追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5496元，减半收取2748元，由被告李云胜、林郑苑、李云永共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费5496元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈成益
二〇一七年十二月一日
代书记员 陈贻欢