山东省济南市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）济执异字第178-1号
异议人（利害关系人）济南恒顺源物资有限公司，住所地济南市。
法定代表人彭树国，董事长。
委托代理人张建国、高强，山东齐鲁律师事务所律师。
申请执行人济南恒润基业房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人钟伟，经理。
被执行人济南利博实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人彭锐，经理。
本院在执行济南恒润基业房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）与济南利博实业有限公司（以下简称利博公司）债权转让协议纠纷一案中，异议人济南恒顺源物资有限公司（以下简称恒顺源公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人恒顺源公司异议称：1、异议人恒顺源公司是本案的利害关系人。2012年3月13日，山东连德实业有限公司（以下简称连德公司）通过竞买方式取得坐落于济南市市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦＊＊层（整层，1978平方米）和第＊＊层部分房产（房号＊＊＊＊号，61.77平方米）的所有权。恒顺源公司与连德公司有长期业务往来关系，恒顺源公司在连德公司有余款500万元。其中，2014年＊＊月＊＊日打入连德公司农业银行账户300万元，2014年12月2日打入连德公司农业银行账户200万元。2015年1月20日，连德公司与利博公司签订《房屋买卖合同》，连德公司自愿将上述房产出售给恒顺源公司，总价款为500万元，恒顺源公司已经支付购房款，连德公司应当协助恒顺源公司将上述房产过户到恒顺源公司名下。2015年7月23日，上述房产登记在利博公司名下，因为恒顺源公司已经支付了购房款，因此是利害关系人，有权提出执行异议。2、本案中，（2008）济民四商初字第99号民事调解书确定的执行标的不足9000万元，但法院查封了价值3亿多元的资产，且查封的财产涉及到了已经处置的房产，法院的查封行为应予撤销。3、2008年7月10日，在查封上述房产时，利博公司未办理商品房预售许可证，没有办理初始登记，更没有办理商品房预售合同登记手续，不符合预查封规定。法院在查封过程中办理了6次续查封，从＊＊次续查封开始未经省高级人民法院批准，擅自预查封，是非法的，应当予以解除。4、本案当事人可能涉及到虚假诉讼。5、2015年1月20日，连德公司与利博公司签订《房屋买卖合同》，连德公司自愿将上述房产出售给恒顺源公司，总价款为500万元，恒顺源公司已经支付购房款。结合前述理由，2015年6月24日是最后一次预查封，《房屋买卖合同》在预查封前就已经签订，且预查封是无效的。综上，请求撤销对坐落于济南市市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦＊＊层（301）和第＊＊层（＊＊01）的执行行为。
本院查明，原告恒润公司与利博公司债权转让协议纠纷一案中，经本院审理期间调解，于2008年8月13日作出（2008）济民四商初字第99号民事调解书，内容为：一、双方确认利博公司欠款数额为人民币86896145.38元，该款分期偿付：2008年8月30日付款500万元，2008年2月＊＊日前付款3000万元，2009年8月30日前付款3000万元，余款21896145.38万元于2009年12月30日前付清。二、如利博公司不能如期在2008年8月30日前偿还恒润公司500万元，延期一日利博公司除按照全部欠款额86896145.38元承担日万分之八的违约金外，视为利博公司全部违约。同时利博公司同意将其合法所有的位于经五纬二路＊＊号汇宝大厦面积21449.5615平方米的房产，按照双方协商作价人民币86896145.38元一次性偿还恒润公司的上述全部款项（汇宝大厦全部房地产面积共计36914.84平方米，除去已抵押或出售的汇宝大厦第1层1225.2058平方米、第2层＊＊84.0274平方米、第6层1200.0925平方米、第9层的＊＊98.9535平方米、第＊＊层的903.95平方米、第12层的＊＊73.3655平方米、第16层的＊＊73.3655平方米、第20层的210平方米、第21层＊＊73.3655平方米、第22层的127.4平方米、第23层＊＊73.3655平方米。剩余21449.5615平方米为本协议第二条作价的房屋面积）。三、案件受理费238140.5元，财产保全费5000元，合计243140.5元，由利博公司于2008年8月30日前一次性给付恒润公司。四、除本案债权纠纷外，双方无其他任何纠纷。
案件审理过程中，本院于2008年7月3日作出（2008）济民商初字第99号民事裁定书，裁定冻结利博公司的银行存款9000万元或查封、扣押其相应价值的财产。2008年7月10日，本院作出（2008）济民四商初字第99号协助执行通知书，要求济南市房管局协助预查封利博公司所有的位于市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦1-25层，面积为43772.07平方米的房产，查封期限为两年，自2008年7月10日至2010年7月9日。济南市房管局在送达回证中备注：“因该预售证已经注销，告知法院不符合预查封条件，法院留置送达。”因利博公司未主动履行调解书确定的义务，恒润公司向本院申请执行。案件进入执行程序本院连续对上述房产进行查封，2015年6月24日，本院作出（2010）济中法执字第204号协助执行通知书，继续查封上述房产，查封期限为2015年6月＊＊日至2018年6月27日。根据济南市房屋档案馆提供的房屋权属状况信息，位于济南市市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦301和＊＊01房产，所有权人为利博公司，权属取得状态为新建房屋，查封情况为：查封单位为济南市中级人民法院，查封期限为2008年7月10日-2018年6月27日。
异议人恒顺源公司为证明其主张，提供以下证据材料：
1、济南市市中区人民法院（2008）市民初字第3792号、3767号民事判决书、执行和解协议书1份。证明山东济南润丰农村合作银行与利博公司借款合同纠纷两案，经法院判决后，双方达成执行和解协议，利博公司将坐落于济南市市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦＊＊层（301）和第＊＊层（＊＊01）作价抵债给山东济南润丰农村合作银行。
2、成交确认书和发票各1份，证明连德公司于2013年3
月13日通过竞买取得上述房产所有权，并已经支付购房款761万元。
3、房屋买卖合同1份、收到条1份、电子银行交易回单1份。证明连德公司与恒顺源公司于2015年1月20日签订房屋买卖合同，连德公司将上述房产出售给恒顺源公司，总价款为500万元，恒顺源公司已经交付了全部房款。
本院认为，根据异议人恒顺源公司的异议理由，恒顺源公司既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款之规定，应当依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条分别进行审查。
关于执行行为异议。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖，变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案中，异议人恒顺源公司认为本院超标的查封、查封程序违法，请求撤销对坐落于济南市市中区经五纬二路＊＊号汇宝大厦＊＊层（301）和第＊＊层（＊＊01）的执行行为，不符合司法解释规定利害关系人异议的范畴，其异议请求，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人济南恒顺源物资有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向山东省
高级人民法院申请复议。
审 判 长 戴伍建
审 判 员 陈 明
代理审判员 王齐亮
二〇一五年十一月三日
书 记 员 马 彬