江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初1092号
原告：徐贞萍，女，汉族，1964年6月21日出生，江西省横峰县人，住江西省横峰县。
委托诉讼代理人：汤凌强，江西岑阳律师事务所律师。
被告：骆俊慧，女，汉族，1986年1月23日出生，江西省横峰县人，住江西省横峰县。
原告徐贞萍与被告骆俊慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐贞萍及其委托诉讼代理人汤凌强、被告骆俊慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐贞萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告相应拆迁补偿款，包括停产停业损失14160元、装修补偿损失6321元、附属物品补偿500元及搬迁补助费3000元，共计23981元；2、判令被告返还租房押金500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月，原告与被告达成店面租赁合同，双方约定，被告将其位于横峰县××号的店面租给原告，租期自2016年6月4日至2017年6月3日止。之后原告按约给付租金及押金，并投入大量资金、人力、物力对租赁房屋进行全面装修，用于自身经营。2017年3月份开始，县政府开始对棚户区进行改造，原告租赁的房屋在拆迁范围。原告多次找被告协商拆迁补偿事宜未果，故向本院提出上述诉请。
被告骆俊慧辩称，1、原告的诉请无事实和法律依据。原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限为一年，即2016年6月4日至2017年6月3日。现租赁合同期限已届满，原、被告双方的合同关系已终止。原、被告《房屋租赁合同》第七条明确规定“在合同履行期间，如有政策变化，政府及有关部门统一规划等其他原因需要拆除房屋，乙方租赁费用按实际使用时间计算，本合同即终止，乙方要积极配合，不得向甲方提出任何要求”，故原告要求被告支付拆迁补偿费、停产停业损失不符合双方的约定。且原告一直经营到2017年8月底，原告不存在有停产停业损失。《房屋租赁合同》第四条约定“在合同终止、解除租赁关系时，甲方无需对乙方进行的装修或者修缮支付任何费用，乙方装修或者改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的，甲方不予补偿”，故原告不得向被告要求装修补偿款。2、与横峰县房屋征收管理办公室签订的拆迁补偿协议，被补偿人是房屋所有权人即被告，而不是原告，原告没有理由要求得到补偿；且依据棚改办关于商铺停产停业、装修、搬迁三项损补偿的分配说明“剩余期限是承租人关门停业日至合同约定到期之日”，原告关门停业是在合同到期后，其不存在损失。3、横峰县房屋征收管理办公室2017年3月18日发布的征收只是公告，不是正式的决定，正式征收决定是2017年5月18日，原告不存在有任何损失，被告不存在赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，原、被告提交的身份证复印件，《房屋租赁合同》、横峰县城中片区（城中区）棚户区改造项目征收公告、《房屋征收补偿协议》、领条、补偿金额汇总表、征收房屋装修评估表及（2017）赣1125民初745号民事判决书，这些证据内容客观真实，能够证明待证事实，且对方对其真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认证如下：
1、被告提交的棚改办关于商铺停产停业、装修、搬迁三项损补偿的分配说明，原告认为不能做为法院裁判的依据。本院认为，该案是房屋租赁合同纠纷，应依据相关的法律法规做为裁判依据，故对该证据不予采信；
2、被告提交的横峰县人民政府[2017]6号文件，认为房屋征收决定是2017年5月19日正式发布，并附有征收补偿方案，应按正式的文件执行。本院认为，2017年4月22日，被告与横峰县房屋征收管理办公室签订位于横峰县××房产的《房屋征收补偿协议》，说明在征收决定正式发布前，横峰县房屋征收管理办公室已按征收公告着手实施征收行为，对该文件的真实性予以采信，对证明目的不予采信。
根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月5日，原告徐贞萍与被告骆俊慧签订了《房屋租赁合同》，租赁被告位于横峰县××号店面，经营如意手工毛衣坊，租赁期限至2016年6月4日。2016年5月15日，原告与被告续签订了为期1年的《店面租赁合同》，租期自2016年6月4日至2017年6月3日止，租金为7000元，租金一次性交清。合同签订后，双方按合同履行收、支付租金。被告收取租金后，将房屋交由原告使用。2017年3月14日，因棚户区改造需要，横峰县房屋征收管理办公室发布了“横峰县城中片区（城中区）棚户区改造项目征收公告”，原告承租的房屋属于征收范围。2017年4月22日，被告与横峰县房屋征收管理办公室签订横峰县××房产的《房屋征收补偿协议》，被告共获得补偿金额为592194元（其中停产停业损失14160元、装修补偿损失6321元、附属物品补偿1300元及搬迁补助费3000元）。被告领取了部分的补偿款即130505元。
另查明，被告与横峰县房屋征收管理办公室签订了《房屋征收补偿协议》后，通知原告租赁期满不予续租，并告知原告期满后及时搬出并腾空房屋。原告以被告未给付拆迁补偿为由拒搬，被告向本院提起诉讼，本院于2017年9月7日依法作出（2017）赣1125民初745号民事判决书，判决“被告徐贞萍在本判决生效之日起十日内搬离并返还原告骆俊慧所有的位于横峰县××镇××号的房屋”。
本院认为，原告徐贞萍与被告骆俊慧签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且原、被告也按合同履行交纳房租及交付房屋的义务。2017年3月14日，横峰县房屋征收管理办公室帖出征收公告时，距离原告租赁期限届满尚近3个月的时间，征收拆迁必然会影响到原告的相关合法利益。被告与横峰县房屋征收管理办公室签订的《房屋征收补偿协议》，虽然没有原告参加，但原告作为涉案房屋的经营者，房屋被征收前，原告仍在经营，是基于租赁合同关系的房屋占有人，原告合法占有、使用该房屋，有权在被告获得的补偿款中得到相应的补偿。被告辩称应以2017年5月18日横峰县房屋征收管理办公室发布的正式的决定为征收时间，本院认为依据2017年4月22日被告与横峰县房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议》，可以认定横峰县房屋征收管理办公室发布征收公告后，就开始着手实施征收行为，故征收时间为发布征收公告后开始，对被告的辩解意见不予采纳。
关于原告提出停产停业损失的计算。依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第七条“在合同履行期间，如有政策变化，政府及有关部门统一规划等其他原因需要拆除房屋，乙方租赁费用按实际使用时间计算，本合同即终止，乙方要积极配合，不得向甲方提出任何要求”该合同约定系双方真实意思表示，双方应依法履行该约定。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，原、被告对停产停业损失合同没有明确约定，故该项损失应得到赔偿。横峰县房屋征收管理办公室帖出征收公告时，距离原告租赁期限届满尚近3个月的时间，结合拆迁行为对双方当事人的营业利益影响大小，确定原告获得此部分停产停业损失费为14160元×3月/12月＝3540元；被告辩称依据棚改办”关于商铺停产停业、装修、搬迁三项损补偿的分配说明，剩余期限是承租人关门停业日至合同约定到期之日”，原告在合同到期后一直未关门，不应得到补偿及该费用是补偿给其的意见，与法律规定不符，且与被告在2017年4月22日已得到停产停业的损失补偿不一致，本院不予采纳。
关于原告提出装修补偿损失6321元，依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第四条“在合同终止、解除租赁关系时，甲方无需对乙方进行的装修或者修缮支付任何费用，乙方装修或者改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿”，该合同约定系双方真实意思表示，双方应依法履行该约定，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于“合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，原、被告虽对在合同终止、解除租赁关系时，对装修有约定，但对遇政府拆迁导致合同终止，装修补偿这一方面没有明确约定，故该项损失依据法律规定，应得到赔偿。原告未提供其装修合同、付款凭证等证据证实，依据原、被告在庭审中的陈述，本院酌情支持2000元。
关于一次性搬家费3000元，在本案中，店面由原告占有和使用，搬家的行为只能发生在原告方，因此该费用补偿给原告更为合理，故对该请求予以支持；
关于附属物品补偿500元，被告在庭审中已明确表示同意给付，故对该请求予以支持。
关于押金500元，被告在庭审中已明确表示同意给付，故对该请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一之规定，判决如下：
一、被告骆俊慧于本判决生效后十日内向原告徐贞萍支付停产停业损失3540元、装修补偿费2000元、搬迁费3000元、附属物品补偿500元、押金500元，共计9540元；
二、驳回原告徐贞萍其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，依法减半收取200元，由原告徐贞萍负担120元，被告骆俊慧负担80元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张晓英
二〇一七年十二月十一日
书记员 徐羽薇
法律附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。