江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1452号
原告赵宇。
被告严红妹。
原告赵宇与被告严红妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告赵宇、被告严红妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宇诉称：原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）介绍与被告认识。2014年7月24日，原告与被告签订了一份抵押借款合同并办理了公证，约定被告向原告借款470000元，借款期限一年，年息14%，利息每月支付一次，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算。为保证借款合同的全面履行，被告自愿将位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园16幢402室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了付款义务。后，被告未能依约履行还款义务，经原告多次讨要，被告严红妹未归还借款本金、利息。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告严红妹归还原告借款本金470000元；2、被告支付原告违约金（以470000元为本金，按每日的万分之六的标准计算，自2014年10月20日起至实际清偿之日止）；3、被告支付原告逾期利息（以470000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，自2014年10月20日起至实际清偿之日止）；4、原告对被告严红妹所有的位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园16幢402室的房地产有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告严红妹辩称：被告确实通过高仕公司从原告处借得47万元借款，只归还了三期利息共计16449元，47万元本金尚未归还。被告方目前没有能力归还利息，但愿意归还借款本金。
经审理查明：2014年7月24日，赵宇与严红妹签订《抵押借款合同书》一份，约定严红妹向赵宇借款470000.00元，借款期限为12个月，自2014年7月24日起至2015年7月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计人民币65800元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年8月20日，依次为2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月23日（但最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人严红妹自愿以位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园16幢402室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有赵宇的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有严红妹的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2014年7月29日，赵宇向吴江市高仕企业管理有限公司的账号为62×××23的银行账户转账470000元。同日，严红妹出具了《借款借据》及《还息确认书》各一份，载明：借款人严红妹收到出借人赵宇人民币（大写）肆拾柒万元整（小写）470000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币陆万伍仟捌佰元整（小写65800元），借款人严红妹于2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月23日分12次支付（每次还息5483元），并存入高仕公司账号为32×××61的银行账户中。
2014年7月24日，赵宇与严红妹就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为赵宇，房屋所有权人为严红妹，债权数额为47.00万元。他项权证附记载明02号阁楼48.82平方米、21幢08号车库一只。
审理中，赵宇、严红妹一致确认严红妹已支付赵宇三期利息共计16449元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《还息确认书》、转账凭证、房屋他项权证及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告严红妹以借款人身份与原告赵宇签订《抵押借款合同书》，2014年7月29日，被告严红妹出具了《借款借据》，确认收到原告赵宇的借款470000元，应认定原告赵宇与被告严红妹之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告严红妹向原告赵宇借款后，应按约履行还本付息义务，被告严红妹结欠原告赵宇借款470000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金470000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息及违约金，因合同约定若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即逾期利息按银行同期贷款基准利率四倍计算并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。原、被告一致确认被告严红妹已支付三期利息16449元，故该抵押借款合同实际终止日期应为2014年11月20日，但逾期利息、本金违约金应从2014年10月29日起计算。原告赵宇要求被告严红妹支付逾期利息的利率及支付的违约金之和违反了国家有关借款利率不得超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍的限制性规定，故对逾期利息和违约金之和超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告严红妹以其位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园16幢402室的房屋作为抵押担保，并于2014年7月24日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年7月24日起设立。现原告赵宇要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在470000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告严红妹于本判决生效之日起十日内返还原告赵宇借款470000元，并支付逾期利息、违约金（以本金470000元自2014年10月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告严红妹未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告赵宇有权就被告严红妹用于抵押的位于苏州市吴江区横扇镇南举路581号春天花园16幢402室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在470000元范围内优先受偿。
如果被告严红妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4890元，由被告严红妹负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告赵宇，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康琳
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈红