浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1202号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，行长。
委托代理人：卓群，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江热邦机械有限公司（以下简称热邦公司）。
法定代表人：金永乐，董事长。
被告：金永乐。
被告：王建芬。
被告：金朝杰。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江热邦机械有限公司、金永乐、王建芬、金朝杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后适用简易程序进行审理，2014年6月26日本院作出民事裁定，裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年10月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卓群到庭参加了诉讼，被告热邦公司、金永乐、王建芬、金朝杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年8月1日热邦公司与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为330627535012320135034，合同约定热邦公司以位于乐成镇乐清市经济开发区的土地为其在2013年8月1日至2014年8月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为2600万元。2013年8月2日双方办理了抵押登记。
2013年10月23日被告金永乐、王建芬、金朝杰分别与原告签订了三份《最高额保证合同》，合同约定被告金永乐、王建芬、金朝杰为被告热邦公司在2013年10月23日至2014年10月22日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供限额为2600万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年11月20日被告热邦公司与原告订立一份编号为330627535012320135056《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告热邦公司向原告借款300万元；借款期限为12个月，自2013年11月20日至2014年11月19日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。
2013年11月20日原告根据借款合同的约定，向被告热邦公司账户发放贷款300万元。但被告热邦公司未依约向原告支付贷款利息，截止2014年5月8日，被告热邦公司尚欠原告本金300万元、利息46360元、复利251.86元；被告金永乐、王建芬、金朝杰也未履行连带保证责任。
鉴于被告违约的事实，2014年5月8日原告根据借款合同的约定向被告热邦公司送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告热邦公司立即支付编号为330627535012320135056借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息、复利和费用。现原告起诉请求本院判令：1、被告浙江热邦机械有限公司立即偿付原告借款本金300万元、利息46360元、复利251.86元及逾期罚息（截止2014年5月8日利息为46360元、复利为251.86元；剩余复利以利息46360元为基数自2014年5月9日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金300万元为基数自2014年5月9日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）。2、依法拍卖或变卖被告浙江热邦机械有限公司提供抵押的坐落于乐成镇乐清市经济开发区的土地［土地使用权证号为乐政国用（2008）第39-5694号］，所得价款由原告优先受偿。3、判令被告金永乐、王建芬、金朝杰在最高额保证范围内对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件，以证明原告的诉讼主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，以证明各被告的诉讼主体资格。
3、最高额抵押合同、土地证、他项权证复印件，以证明2013年8月1日原告与被告热邦公司签订了一份最高额抵押合同及已办理抵押登记的事实。
4、最高额保证合同三份复印件，以证明2013年10月23日被告金永乐、王建芬、金朝杰与原告分别订立了最高额保证合同，约定其为被告热邦公司在2013年10月23日至2014年10月22日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供2600万元的最高额保证的事实。
5、人民币资金贷款合同复印件，以证明原告与被告热邦公司于2013年11月20日签订借款合同，借款金额为300万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行了全面约定的事实。
6、贷款转存凭证复印件，以证明2013年11月20日原告根据借款合同的约定向被告发放贷款300万元的事实。
7、催款通知书、快递单复印件，以证明2014年5月8日原告向被告送达催款通知书宣布贷款提前到期的事实。
8、欠款明细复印件：以证明截止2014年5月8日被告尚欠原告借款本金300万元、利息46360元、复利251.86元的事实。
被告热邦公司、金永乐、王建芬、金朝杰未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经庭审出示，经审查，均属有效证据。被告热邦公司、金永乐、王建芬、金朝杰未到庭质证，视为放弃质证权利。因此对原告提供的证据及其所要待证的事实本院均予以认定。
经审理本院认定：2013年8月1日被告热邦公司与原告订立一份合同编号为330627535012320135034的《最高额抵押合同》，合同约定：被告热邦公司以位于在乐成镇乐清市经济开发区的土地使用权［土地权证号：乐政国用（2008）第39-5694号］为其在2013年8月1日至2014年8月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保的最高限额为2600万元，最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及为实现债权或担保权的费用等。2013年8月2日双方办理了抵押登记手续［他项权证号：乐土他项（2013）第419号］。
2013年10月23日被告金永乐、王建芬、金朝杰分别与原告签订了三份编号均为330627535012320135052《最高额保证合同》，合同均约定被告金永乐、王建芬、金朝杰自愿为债务人热邦公司与原告在2013年10月23日至2014年10月22日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2600万元正；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金为实现债权与担保权利而发生的费用等；保证方式连带责任保证；保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止。
2013年11月20日被告热邦公司与原告订立一份合同编号为330627535012320135056的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告热邦公司向原告借款300万元；借款期限为12个月，即从2013年11月20日至2014年11月19日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，即为年利率7.32%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，即为年利率10.98%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告热邦公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务的或原告认为可能危及本合同项下债权安全的，原告有权停止发放贷款或宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到位的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，等等。
2013年11月20日原告根据借款合同的约定向被告热邦公司发放贷款300万元。但被告热邦公司仅支付了2014年2月20日以前的借款利息，之后再未支付借款利息。
原告根据合同约定的违约条款，于2014年5月8日向被告热邦公司送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告热邦公司立即支付编号为330627535012320135056借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息、复利和费用。截止2014年5月8日，被告热邦公司尚欠原告借款本金300万元、利息46360元、复利251.86元。之后，被告热邦公司未偿还借款本金及利息，被告金永乐、王建芬、金朝杰也未履行连带保证责任。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告热邦公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币资金借款合同》，与被告金永乐、王建芬、金朝杰分别签订的三份《最高额保证合同》意思表示真实一致、内容合法有效，本院均予以认定。原告依约向被告热邦公司发放贷款，被告热邦公司不按时支付借款利息，行为构成违约，原告有权根据合同约定宣布债权全部提前到期。原告向被告热邦公司宣布贷款于2014年5月8日全部提前后，被告不履行还款义务，现原告起诉要求被告热邦公司偿还借款本金、借款利息、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告热邦公司以自有土地使用权为其债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求被告热邦公司为其债务承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告金永乐、王建芬、金朝杰分别为被告热邦公司与原告的借款提供最高额连带责任保证，现原告起诉要求被告金永乐、王建芬、金朝杰分别对被告热邦公司的债务在最高额范围内承担连带保证责任，有事实、法律依据，本院予以支持。被告王建芬、金永乐、金朝杰分别承担保证责任后，均有权向债务人追偿。被告热邦公司、王建芬、金永乐、金朝杰经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江热邦机械有限公司应在判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金300万元、借款利息46360元、逾期罚息（以借款本金300万元为基数按年利率10.98%从2014年5月9日起算至判决确定的履行之日止）、复利（2014年5月8日前的复利为251.86元，从2014年5月9日起以借款利息46360元为基数按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告浙江热邦机械有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告浙江热邦机械有限公司所有的位于乐成镇乐清市经济开发区的土地使用权［权证号：乐政国用（2008）第39-5694号］所得价款优先受偿。但被告对包括上述债务在内的合同编号为330627535012320135034的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2600万元为限。
三、被告金永乐、王建芬、金朝杰分别对上述第一项浙江热邦机械有限公司的债务承担连带清偿责任。但其分别对包括上述债务在内的合同编号均为330627535012320135052《最高额保证合同》项下所有主债务的连带清偿总额以最高保证金额2600万元为限。其承担保证责任后，均有权向被告浙江热邦机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31173元、公告费400元，由被告浙江热邦机械有限公司、王建芬、金永乐、金朝杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄乐珍
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年十月二十四日
代书 记员 臧晓亮