湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初764号
原告：董迈君，男，1983年5月5日出生，汉族，湖南省湘潭县人，户籍地湖南省湘潭县花石镇。
委托诉讼代理人：黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进和和解、调解，提起上诉或申请撤诉等诉讼权利。
委托诉讼代理人：吴豫湘，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：易满珍，女，1956年8月26日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍地湖南省株洲市天元区。
原告董迈君诉被告易满珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法由代理审判员曾吉适用简易程序于2018年5月25日公开开庭进行了审理。书记员胡裕昕担任法庭记录。原告董迈君的委托诉讼代理人黄婉婷和吴豫湘、被告易满珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董迈君诉称：被告易满珍系株洲市天元区东湖管理处栗雨工业园征地拆迁户，享有购房指标90平方米。2008年3月18日，原告以6000元价格从被告易满珍处受让了该指标房，并就此委托原告舅舅王彪与被告易满珍签订了《安置房指标转让协议》。原告于当日以现金方式将6000元转让费支付给了被告。2008年5月26日，原告依据受让的购房指标以被告易满珍的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋和22-29号车库，并支付了购房款127907元、物业维修基金2558元及车库（杂屋）款18436元，共计148901元。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗元22栋304号房屋已具备过户条件，因被告易满珍不配合房产局签字办理相关手续，无法办理房产过户。为维护自身的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告董迈君与被告易满珍于2008年3月18日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效；2、被告立即协助原告办理株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋产权登记；3、被告承担本案诉讼费用。
被告易满珍辩称，1、原告董迈君与被告易满珍签订的《安置房指标转让协议》中的第七条关于违约责任的约定显失公平，该协议仅约定了卖方的违约责任，未约定买方的违约责任。从答辩人的《房屋征购腾地和兑换住房合同书》中可以看出，90平方米的指标兑换价值是37080元，而案涉房屋指标转让价格是6000元，明显低于指标兑换价值。原告利用答辩人没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿的原则；2、原告通过答辩人的购房指标，以低于市场价的价格获取该套房屋，已经取得了高额的利益，而使我方遭受了巨大的利益损失，于情于理原告都不应将答辩人告上法庭。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告易满珍系株洲市天元区东湖管理处栗雨工业园征地拆迁户，享有购房指标90平方米。2008年3月18日，原告舅舅王彪代原告（乙方）与被告易满珍（甲方）签订了一份《安置房指标转让协议》，约定：1、甲方自愿将购房指标转让给乙方购房，其转让费人民币6000元整，转让费在本协议签订之后一次性付清；2、甲方必须提供身份证原件、征地拆迁兑换房屋协议书原件，以便于乙方购房使用；3、购房所需的费用全部由乙方负责出资购买，但以甲方名义负责办理产权证，其实际房屋所有权归乙方所有，与甲方无关；……5、购房合同签订五年之后，甲方应及时提供相关资料，协助好乙方办理产权过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。由于产权过户而发生所有费用归乙方承担，甲方不承担任何费用……协议还对违约责任等事项也作了相应约定。被告易满珍于当天收取了原告董迈君所支付的安置房指标转让费6000元，并向原告出具了收条。2008年5月26日，原告董迈君便以被告易满珍的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋，购房面积为107.71平方米，其中指标内购房面积90平方米。签订购房合同后，原告董迈君支付了购房款127907元、物业维修基金2558元及杂屋款18436元，共计148901元。此后，原告对该房屋进行装修并入住至今。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋已具备办理产权过户条件，原告要求被告易满珍协助办理产权过户登记，但被告易满珍以安置房指标转让价格过低为由拒不履行协助办理过户的义务。为维护原告自身的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原、被告身份信息资料、《安置房指标转让协议》、收条、《安置房购销合同》、湖南省行政事业单位往来收据、瀚水栗源小区管理办公室出具的证明等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：
关于《安置房指标转让协议》的效力问题。本院在审理中，被告易满珍对《安置房指标转让协议》及收取转让费6000元的收条真实性并无异议，由此可见，诉争的《安置房指标转让协议》系原、被告双方真实意思表示，且协议内容经审查并未违反法律法规的强制性规定，故诉争的《安置房指标转让协议》合法有效，应受法律保护。原、被告双方理应遵循诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。目前原告所购买的株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋依据现行政策之规定可在特定情形进行转让，已具备办理产权转移登记条件，但原告要求被告易满珍予以协助，被告易满珍以安置房指标转让费过低为由拒不履行协助办理产权转移登记的义务，显然不符合《安置房指标转让协议》第5条之约定，已构成违约，故原告董迈君诉请确认2008年3月18日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效，并要求被告易满珍按约履行义务，立即协助其办理株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋产权转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告辩称安置房指标转让费过低，符合《合同法》中显失公平的原则，本院认为《安置房指标转让协议》中的安置房指标转让费6000元系原、被告自愿协商的价格，不符合《合同法》第五十四条规定的显失公平的构成要件，故被告的该答辩意见本院不予采信。
综上所述，因本案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第五十四条、第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、确认原告董迈君与被告易满珍于2008年3月18日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效；
二、限被告易满珍于本判决生效后七日内协助原告董迈君将株洲市天元区瀚水栗源22栋304号房屋产权办理登记在原告董迈君名下。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告易满珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 曾 吉
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 胡裕昕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。