河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初18621号
原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙），住所地郑州市郑东新区。
负责人张宏明。
委托代理人刘其法，河南有尚律师事务所律师。
委托代理人史红艳，河南有尚律师事务所实习律师。
被告郑州巴洛克装饰材料有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路。
法定代表人裴汴梁。
被告裴汴梁，男，汉族，1962年1月22日出生，住河南省开封市鼓楼区。
第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行,住所地郑州市农业路。
负责人张卫锋。
委托代理人魏巍，男，汉族，1988年10月21日出生，住河南省偃师市，系第三人员工。
原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）（以下简称原告）诉被告郑州巴洛克装饰材料有限公司（以下简称巴洛克公司）、裴汴梁，第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称第三人）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）委托代理人刘其法，第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行委托代理人魏巍到庭参加诉讼，被告郑州巴洛克装饰材料有限公司、裴汴梁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月29日甲方（广发银行郑州农业路支行）与被告郑州巴洛克装饰材料有限公司（以下简称巴洛克公司）签订《授信额度合同》，约定：甲方向乙方巴洛克提供授信额度敞口最高限额为人民币570万元整，授信额度有限期自合同生效之日起至2016年1月28日止。双方协商一致同意采用人民币利率固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。发生争议，向广发银行郑州农业路支行所在地人民法院起诉。后广发银行郑州农业路支行依约向被告巴洛克公司发放贷款570万元。2015年1月19日，被告裴汴梁与广发银行郑州农业路支行分别签订了编号为13107115Z005-1《最高额保证合同》和编号13107115Z005-2《最高额抵押合同》。约定由裴汴梁为巴洛克公司贷款提供连带保证，并提供其所有的位于金水区××院××楼××房产一处抵押担保（他项权证：郑房他证字1503013746号）。截至2016年5月20日止，被告巴洛克公司共拖欠《授信额度合同》项下广发银行本金5428768.88元、罚复息89756.82元，共计5518525.70元。广发银行郑州农业路支行将上述5518525.70元债权转让给原告，并于2016年6月27日将债权转让通知通过邮寄方式告知了被告巴洛克公司。另外，自2015年4月21日至2016年2月22日，原告应被告巴洛克公司请求代其向广发银行郑州农业路支行支付利息721299.53元，扣除被告已向原告交纳的570000元保证金，被告巴洛克公司共应偿付原告5669825.23元及自债权转让之日起的债权利息，被告裴汴梁承担连带清偿责任。故原告诉至本院，请求：1、判令二被告连带偿付原告欠款5669825.23元，律师费171746元，共计5811571.23元；2、判令二被告以5428768.88元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自债权转让之日至判决生效日的利息；（暂计至起诉之日）3、判令原告对被告裴汴梁位于金水区××院××楼××房产在5811571.23元限额内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
第三人辩称，因为巴洛克公司是我行的授信企业，2016年2月16日在我行的贷款到期，无法偿还我行的贷款本金和利息，2016年5月我行与原告达成一致，由原告代偿借款本息，我们将债权转让给原告。
原告向本院提交证据如下：
一、营业执照、身份证等
证明内容：原被告身份证明材料——原被告身份适格。
二、《授信额度合同》
证明内容：1、金额：广发银行贷款给巴洛克公司570万元整；2、期限：履债期限自2015年1月29日至2016年1月28日；3、利率：采用人民币利率、固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；4、罚息利率和复利：逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平加收50%，挪用贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平加收50%，既逾期又挪用的，按挪用贷款罚息利率计收利息。
三、《最高额保证合同》
证明内容：1、保证金额：570万；2、保证方式：连带责任保证；3：保证范围：包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用；4、保证期间：履债期限满起两年；
四、《最高额抵押》
证明内容：1、被担保最高债权额：5739700元；2、履债期限：自2015年1月29日至2016年1月28日；3、抵押财产：房屋所有权人裴汴梁将其坐落金水区郑汴路127号院2号楼8层803号（房屋所有权证号1401001897）房屋抵押给广发银行，债权数额为5739700元。
五、借款借据单
证明内容：广发银行于2015年2月16日向被告巴洛克公司发放贷款570万元。
六、债权转让协议
证明内容：2016年5月20日广发银行将该债权转让给原告，转让款5518525.70元。
七、转款凭证（附回单凭证一览表）
证明内容：（1）：民生银行支付业务回单：2015年4月21日，张宏明（豫商中心负责人）分两次支付给王秋平（巴洛克暂借款）50000元、12328元；广发银行客户回单：2015年5月21日至2016年2月22日期间，豫商中心代巴洛克公司还利息658971.53元。以上代垫利息总额721299.53元。（2）：2016年5月20日，豫商中心向广发银行转款5428768.88元，向广发银行偿还巴洛克公司贷款利息89756.82元，共计5518525.70元。（3）：（1）（2）两项共计为5669825.23元（已扣除57万元保证金）。
八、债权转让通知书、快递单及签收证明
证明内容：债权转让事实已有效通知二被告。
九、房屋他项权证
证明内容：房屋所有权人裴汴梁将其坐落金水区郑汴路127号院2号楼8层803号（房屋所有权证号1401001897）房屋抵押给广发银行，债权数额为5739700元，履债期限2015年1月29日至2016年1月28日。
十、委托代理合同和发票
证明内容：原告已经实际支付了律师费141746元。
第三人对证据无异议。
第三人向本院提交证据如下：
一、借据一份；
二、放款通知单一份。
原告对第三人提供的证据无异议。
被告郑州巴洛克装饰材料有限公司、裴汴梁未到庭，未答辩，亦未举证、质证。
依据原告举证及庭审陈述，本院对本案事实确认如下：
2015年1月29日，被告巴洛克公司与第三人签订《授信额度合同》编号：13107115Z005一份，主要约定：第三人为被告巴洛克公司提供授信额度敞口最高限额为人民币（大写）伍佰柒拾万元整。授信额度有效期自本合同生效之日期至2016年1月28日止。履债期限自2015年1月29日至2016年1月28日。本合同项下贷款采用定期付息，到期还本方式还本付息。被告与第三人协商选择固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。若被告巴洛克公司未按约定期限还款，就逾期部分，被告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。被告巴洛克公司出现未按本合同约定履行对第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行支付和清偿义务等情形时，第三人有权视具体情形分别或同时采取行使担保物权、要求保证人承担保证责任等措施。被告巴洛克公司确认下列地址作为第三人行使本合同项下权利时向被告巴洛克公司发出各类通知、函件等材料的送达地址及收件人，地址：郑州市金水区郑汴路凤凰城南城三楼东区南100、107号，邮政编码：450000，收件人：裴汴梁；电话：135××××0660。被告巴洛克公司确认上述送达地址后如有变更，应在该事项变更后5日内以书面方式，告知第三人，否则第三人将按上述确认地址寄送各类通知、函件等材料即视为送达。
2015年1月29日被告裴汴梁与第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行签订《最高额保证合同》编号：13107115Z005-1一份，主要约定：本合同为第三人与被告巴洛克公司于2015年1月29日签订的编号为13107115Z005的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币（大写）伍佰柒拾万元整。本合同的保证方式为连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。本合同项下的保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年1月29日被告裴汴梁与第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行还签订《最高额抵押合同》编号：13107115Z005-2一份，主要约定：本合同为第三人与被告巴洛克公司于2015年1月29日签订的编号为13107115Z005的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币（大写）伍佰柒拾万元整。履债期限自2015年1月29日至2016年1月28日。被告提供的抵押财产为位于郑汴路127号证书号为1401001897的房屋一套。抵押权行使期间：在担保责任发生后，甲方有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，依据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他应付费用。2015年2月4日，第三人作为房屋他项权利人取得了郑房他证字第150301**号房屋他项权证书，显示房屋所有权人为裴汴梁，房屋所有权证号为1401001897，房屋坐落金水区郑汴路127号院2号楼8层803号，权利种类为抵押。
2015年2月16日，第三人向借款人郑州巴洛克装饰材料有限公司发放借款伍佰柒拾万元整，借款期限：2015年2月16日期至2016年2月15日。
2016年5月20日原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）与第三人广发银行股份有限公司郑州农业路支行签订《债权转让协议》一份，主要约定：债权主合同是编号为13107115Z005的《授信额度合同》，依据该合同第三人向被告巴洛克公司发放了总金额为人民币大写伍佰柒拾万元整的贷款本金。该主合同的担保合同包括：2015年1月29日第三人与裴汴梁签订的编号为13107115Z005-1的《最高额保证合同》、编号为13107115Z005-2的《最高额抵押合同》。截至2016年5月20日止，被告巴洛克公司拖欠上述合同项下第三人债务本金人民币5428768.88元，罚复息人民币89756.82元共计5518525.70元。原告同意以人民币5518525.70元购买第三人对被告的上述债权。原告提供的日期为2016年5月20日的广发银行客户回单显示原告已向第三人实际支付了人民币5518525.7元。
原告另提交了编号为1051111143420的EMS快递详情单，第三人于2016年6月27日向被告巴洛克公司邮寄关于郑州巴洛克装饰材料有限公司的债权转让通知，收件地址为金水区郑汴路凤凰城南城三楼东区南106、107号，收件人：裴汴梁，公司名称：郑州巴洛克装饰材料有限公司。
2016年7月11日原告与河南有尚律师事务所签订委托代理合同一份，主要约定：原告与被告巴洛克公司纠纷诉讼（仲裁）一案，经双方协商，原告同意合同签订时，一次性支付乙方律师费141746元，乙方律师差旅费用由甲方承担。河南有尚律师事务所于2016年9月7日、2016年12月15日向原告出具发票两张，金额共计141746元。
本院认为，债务应当偿还。一、本案被告巴洛克公司与第三人签订的《授信额度合同》，被告裴汴梁与第三人签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，被告巴洛克公司向第三人贷款人民币5700000元，第三人已实际向被告巴洛克公司发放了约定的贷款，被告巴洛克公司应按约定还本付息。被告裴汴梁对上述债务提供担保并以其名下位于金水区郑汴路127号院2号楼8层803号（产权证号：郑房权证字第××号）房屋为上述债务提供抵押担保。被告巴洛克公司未举证证明其履行还款义务，被告裴汴梁也未举证证明其承担了保证责任。第三人与原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）签订债权转让协议，将欠付的本息5518525.7元的债权转让给原告，第三人亦认可原告实际支付了债权转让价款。第三人将其对被告巴洛克公司的债权转让给原告，且已通知二被告，该债权转让行为有效，主合同转让从合同一并转让。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：担保期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保范围内继续承担担保责任。被告裴汴梁作为原债权的担保人，并以其名下房产提供抵押担保，在主债权转让后，其在原连带保证担保的范围内应继续承担担保责任。
二、关于债权转让款的数额。原告称，自2015年4月21日至2016年2月22日，原告应被告巴洛克公司请求代其向第三人广发银行郑州农业路支行支付利息721299.53元，扣除被告已向原告交纳的570000元保证金，被告巴洛克公司共应偿付原告5669825.23元及自债权转让之日起的债权利息。但本案中，原告与第三人签订的债权转让协议系2016年5月20日签订，原告提交的2016年5月20日前原告公司向被告巴洛克公司账户的转账及案外人张宏明向王秋平转账支付的款项无法证明系支付的与本案具有关联性的债权转让款，对该部分款项原告可依据款项的实际性质向被告或案外人另行主张权利。《债权转让协议》中对债权情况进行了说明债权本金为5428768.88元，罚复息85756.82元，共计5518525.70元，该款项系原告实际支付的股权转让款项，本院予以支持。故本院认定，被告巴洛克公司应支付原告欠款本息截至2016年5月20日为5518525.70元。三、关于利息。《授信额度合同》中约定，被告与第三人协商选择固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。罚息利率和复利，若被告未约定期限还款，就逾期部分，第三人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本协议约定的贷款利率水平上加收50%。原告作为主债权受让方，原债权人享有的权利其应当享有。原告主张以5428768.88元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自债权转让之日至判决生效日的利息，主张的利率标准不违反法律规定，亦未超出《授信额度合同》约定标准，本院予以主持。
四、关于律师费。本案中《授信额度合同》第八条第二款12项约定，被告保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及本案第三人广发银行农业路支行实现债权的诉讼法、执行费、律师代理费等。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》亦明确预定抵押担保的范围亦包含了为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）。原告作为债权受让人，为实现债权支出了律师费，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，故原告主张二被告连带承担律师费141746元，本院予以支持。
五、关于对抵押房屋的优先受偿权。《最高额抵押合同》作为《授信额度合同》的修订或补充，约定抵押财产为位于郑汴路127号证书号为1401001897的房屋一套，抵押担保的范围亦包括借款本息及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）。《中华人民共和国合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原告作为债权受让人取要求享有优先受偿权，符合法律规定。故原告请对对享有对被告裴汴梁抵押的位于金水区××院××楼××房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑州巴洛克装饰材料有限公司于判决生效后十日内向原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）支付截至2016年5月20日的借款本息5518525.70元，2016年5月21日起至实际清偿之日的利息以5428768.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；
被告郑州巴洛克装饰材料有限公司于判决生效后十日内向原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）支付律师代理费141746元；
原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）对被告裴汴梁名下位于金水区郑汴路127号院2号楼8层803号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
被告裴汴梁对被告郑州巴洛克装饰材料有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；被告裴汴梁承担保证责任后，有权向被告郑州巴洛克装饰材料有限公司追偿；
驳回原告河南省豫商企业信息服务中心（有限合伙）的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52481元，公告费260元，由被告郑州巴洛克装饰材料有限公司、裴汴梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 巩大振
人民陪审员 谢丽莎
人民陪审员 吴桂英
二〇一七年五月四日
书 记 员 王炎坤