甘肃省庆阳市西峰区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）甘1002执异8号
案外人陕西秦北管桩有限公司。住所地西安市
法定代表人谢英献，该公司总经理。
委托代理人杨花花，陕西合恒律师事务所律师。
委托代理人安朵，陕西合恒律师事务所律师。
申请执行人夏峰，住庆阳市西峰区
委托代理人荔雅琦，甘肃泰丰律师事务所律师。
委托代理人刘福东，甘肃泰丰律师事务所律师。
被执行人张涛，住庆阳市西峰区
本院在执行申请执行人夏峰与被执行人张涛追偿权纠纷一案中，案外人陕西秦北管桩有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陕西秦北管桩有限公司称，贵院在处理夏峰申请执行张涛民间借贷纠纷一案中，查封的位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧“白桦林间第*幢1单元24层12401号房屋及第*幢3单元-1层3F179号车库”，该房屋及车库属于案外人所有。案外人于2015年11月16日与张建峰、张涛签订《三方房屋抵账协议》，协议约定张涛以其所有的位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧“白桦林间第*幢1单元24层12401号房屋及第*幢3单元-1层3F179号车库”抵偿张建峰下欠案外人的货款1179776.47元，其中房屋剩余的1524483.58元银行按揭贷款由案外人承担还款责任。协议签订后张涛即将房屋、车库及相关的所有材料交付给了案外人，案外人于2015年11月至今按时向银行支付上述房屋的按揭贷款。故案外人是被执行房产及车库实际合法所有人。现请求：依法解除对位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧“白桦林间第*幢1单元24层12401号房屋及第*幢3单元-1层3F179号车库的查封与拍卖，中止对该案的执行。
本院查明：本院在审理夏峰与张涛追偿权、民间借贷纠纷一案中，夏峰于2017年4月19日向本院提出财产保全申请，要求对张涛所有的位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧白桦林间*幢1单元24层12401号房屋及*幢3单元负一层3F179号车库进行查封，并已提供了担保。本院于2017年5月10日以（2017）甘1002执保34号执行裁定书及协助执行通知书，对张涛名下位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧白桦林间*幢1单元24层12401号房屋（商品房预售许可证号：*号）及*幢3单元负一层3F179号车库（商品房预售许可证号：*号）进行了查封，查封期限为三年。此案经本院于2017年6月29日以（2017）甘1002民初1804号民事判决书判决：“被告张涛归还原告夏峰代偿款1180000元，并从2016年11月30日起按本金860000元中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付利息至实际归还之日止，从2017年1月25日起按本金320000元中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付利息至实际归还之日止；被告张涛归还夏峰借款188000元；案件受理费17224元，保全费5000元，共计22224元，由被告张涛负担。张涛不服，提起上诉，甘肃省庆阳市中级人民法院于2017年10月19日以（2017）甘10民终873号民事判决书判决：“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17224元，由张涛负担。”该案已转入本院执行局强制执行。
听证中，案外人陕西秦北管桩有限公司向本院提供了以下证据：1、《三方房屋抵账协议》，显示的是：张涛（甲方）与张建峰（乙方）及丙方（陕西秦北管桩有限公司）签订了协议，约定：“乙方双方于2010年签订的《销售合同》，双方持续履行合同至2015年，截止目前，乙方欠丙方管庄货款2153337元，甲方又欠乙方借款，现无力偿还。甲方同意以其房屋及车库抵充乙方欠丙方的货款1179776.47元，乙方欠丙方的剩余货款973560.53元，由乙方以现金方式支付。甲方用于抵账的房屋位于西安市经开区凤城九路南侧白桦林间第*幢1单元24层12404号房屋，房屋面积234.72平方米，车库位置：西安市经开区凤城九路南侧白桦林间第*幢3单元-1层3F179号车库。”2、《房屋及车库买卖合同》，显示的是：张涛（甲方）和陕西秦北管庄有限公司（乙方）签订了合同，约定：“该案标的物总价款2704260.05元，已付款1179776.47元，仍有1524483.58元按揭贷款未还。车库总价款198000元整，甲方已全部付清。甲方保证该房屋及车库所有权产权清晰，其上没有任何抵押或担保等权利瑕疵。因上述原因给乙方造成损失的，甲方向乙方承担全部赔偿责任。乙方在本协议签订后30日内代甲方向银行付清房屋银行按揭。甲方承诺在乙方代甲方偿还剩余按揭后，甲方于3日内协助乙方办理房屋及车库过户登记手续，因甲方原因导致房屋或车库登记手续不能办理至乙方名下的，甲方除应返还乙方已缴纳的全部房款外，应向乙方承担总房款的3%的违约金。”3、白桦林间26-2401房产及车位（车库）交接清单，是打印件，上面显示无交接签收手续。4、中国建设银行单位客户专用回单21份；西安银行网上银行电子回单1份；长安银行网上银行电子回单1份；手机银行用户明细查询；中国民生银行支付业务回单（付款）1份。上面显示案外人陕西秦北管庄有限公司给张涛在成都银行股份有限公司西安分行营业部的账户*交款，用途为货款。案外人欲证明自2015年11月开始，陕西秦北管庄有限公司按月向张涛房屋按揭贷款账号*转账431928.93元，用于偿还涉案房屋的银行按揭贷款。案外人已为涉案房屋的实际权利人。质证中，申请执行人认为，案外人提供的证据均不具有真实性，案外人在签订合同两年之内未提出异议；移交清单是最近补签的，不能够成立；14份银行电子回单还款用途是货款，与本案无关联性。认为本案案外人以抵债权利人身份提出异议，但其与张涛之间并无直接债权债务关系，其所谓的抵债行为就是为逃避“执行，损害其他债权人”的虚假行为。被执行人张涛认为签订的协议是真实的，当时我就把房子抵顶给张建峰了，之后我就不知道了。申请执行人夏峰提供了本案标的物的产权调查证据：一、物权登记信息2018年1月13日，受夏峰委托，陕西海普睿诚律师前往西安市房管局查询了解到：该物产先登记在张涛名下，除西峰区法院的查封之外，再无其他登记信息。二、物产占有使用信息2018年1月24日上午，夏峰及亲友前往白桦林间小区物业客服中心查询了解到：该物产所有人为张涛，物业之前有赠送，先欠2016年7月至2018年2月费用，管家费自2014年11月交房至今未交，目前共欠物业费、管家费14905.1元。随后又到26号楼实际查看，该楼管家反映：该房业主是张涛，目前仍是毛坯房，未装修，亦无人居住，且拖欠物业费未清付（附录音资料）。案外人质证认为，对于这份录音的真实性和关联性不予认可；对于房子是否为毛坯和是否居住没有任何关系。
本院认为，本案的焦点问题是本院以（2017）甘1002执保34号执行裁定书及协助执行通知书，对张涛名下位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧白桦林间*幢1单元24层12401号房屋（商品房预售许可证号：*号）及*幢3单元负一层3F179号车库（商品房预售许可证号：*号）的查封是否符合法律规定？一、从案外人陕西秦北管桩有限公司向法庭提供的证据看：1、单纯从证据本身审查判断。《三方房屋抵账协议》和《房屋及车库买卖合同》表面看是似具备合同的形式要件，但案外人与被执行人张涛均没有提供张建峰与张涛之间以及张建峰与案外人之间债务纠纷的原始证据，因此两份合同的有效性就失去了基础；白桦林间26-2401房产及车位（车库）交接清单，是打印件，上面显示无交接签收手续。无法判断出双方是否实际交接；24份银行回单只能证明案外人陕西秦北管庄有限公司给张涛在成都银行股份有限公司西安分行营业部的账户*交款，和本案标的物无关联。2、案外人提供的四组证据，申请执行人均对真实性提出异议，案外人也没有提供相应的补强证据加以佐证。虽然张涛没有提出异议，但是基于他是本案被执行人的身份，对其证明目的不予认可。二、从本案事实看：本案案外人陕西秦北管桩有限公司提出执行异议，案外人本身负有举证责任，但由于提供的证据对双方的争议点无相应的关联证据串联，证据无法形成锁链，没有达到民事诉讼法律规定的“案件事实清楚，证据确实充分”优势盖然性的证明标准的要求，无足够的证明力，不具有可采性。因此对案外人陕西秦北管桩有限公司主张的待证事实不予确认。三、从法律规定看：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”而又依据该法的第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”又依据该法的第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”由于案外人陕西秦北管桩有限公司没有提供相应的确实充分的证据支持其待证事实，因此案外人陕西秦北管桩有限公司就不是本案标的物的权利人，不具有对本案标的物排除执行的权利。因此，本院于2017年5月10日以（2017）甘1002执保34号执行裁定书及协助执行通知书，对被执行人张涛名下位于西安市经济技术开发区凤城九路南侧白桦林间*幢1单元24层12401号房屋（商品房预售许可证号：*号）及*幢3单元负一层3F179号车库（商品房预售许可证号：*号）的查封依法有据，符合法律规定。综上，案外人陕西秦北管桩有限公司的请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人陕西秦北管桩有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 惠志坚
人民陪审员 张养沛
人民陪审员 张 凤 琴
二〇一八年二月十一日
书 记 员 侯 燕 荣