广东省云浮市云安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5303民初317号
原告李焕杰，男，汉族，1970年11月21日出生，住云浮市云安区六都镇。
委托代理人邓彩云，广东安冠律师事务所律师。
委托代理人伍惠芬，广东安冠律师事务所律师助理。
被告张汉文，男，汉族，1966年7月12日出生，住云浮市云城区。
被告云浮市博誉网络科技有限公司，住所地：云浮市市区兴云中路。
法定代表人梁月凤。
被告共同委托代理人黄伟雄，广东刚毅律师事务所律师。
原告李焕杰诉被告张汉文、云浮市博誉网络科技有限公司（简称“博誉公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告李焕杰的委托代理人邓彩云，被告张汉文、博誉公司的共同委托代理人黄伟雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李焕杰诉称：2014年12月20日，原告与被告张汉文签订《土地转让合同》，由原告把位于云浮市云安区六都车田坝三块土地的土地使用权转让给被告，转让土地的土地使用证号分别为：云县府国用（2002）字第000031号，面积3996.7平方米；云县府国用（2002）字第000032号，面积5260平方米；云县府国用（2010）字第000305号，面积5268.94平方米，三证合计总面积为14885.64平方米，转让总价款为2700万元。《土地转让合同》约定：转让土地过户到被告指定的公司名下，土地过户发生的所有税费由甲方负责交纳；在合同签订两天内，被告向原告支付第一期购地款300万元，原告收到被告支付的第一期购地款后两个月内将土地过户到被告指定的公司名下，被告在十天内再向原告支付剩余土地转让款2400万元。如果土地使用证转到被告或者被告指定的公司后，被告在十日内不能支付剩余土地转让金的，按照月息百分之二计取利息。《土地转让合同》签订后，被告于2014年12月20日支付了第一期购地款300万元。原告依约办理了转让土地的使用权过户到被告指定的博誉公司名下的手续，并把办理好过户手续的国有土地使用证[云安区府国用（2015）第000016号（面积5260平方米）；云安区府国用（2015）第000017号（面积3996.7平方米）；云安区府国用（2015）第000022号（面积5628.94平方米）]交给博誉公司。后被告于2015年7月3日支付了购地款300万元，又于2015年7月28日支付了购地款100万元。2016年5月8日，两被告在《购地欠据》签名和盖章确认，对购地款支付情况以及拖欠的购地款数额进行了确认。被告博誉公司在《购地欠据》盖章，对购地款债务自愿加入承担。《购地欠据》确认，到2016年5月8日止，被告共支付购地款700万元，还欠2000万元未付，同时承诺在两个月内还清所欠的购地款。此后，被告并没按《购地欠据》约定的时间还款，构成违约，应自逾期之日按合同约定支付月息2%的违约金，暂计至2017年5月9日为400万元。被告拖欠购地款经原告多次催收未果，现特向法院起诉，请求判令：一、被告支付拖欠原告的购地款2000万元，并自2016年7月9日起按照月息2%计付违约金至付清日止，暂计至2017年5月9日为400万元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告张汉文、被告博誉公司没有在答辩期内提出书面答辩。
本院查明如下事实：
2014年12月20日，原告李焕杰（甲方）与被告张汉文（乙方）签订《土地转让合同》，双方约定：一、甲方转让给乙方的地块位于云浮市云安区六都镇车田坝，即现六都镇云六公路与进港公路交汇处，土地使用权人为李焕杰，土地使用证证号为：云县府国用（2002）字第000031号，面积为3996.7平方米；云县府国用（2002）字第000032号，面积为5260平方米；云县府国用（2010）字第000305号，面积为5628.94平方米。以上三证面积共约14885.64平方米（以土地使用证上标示面积为准）。此地过户时，乙方可要求过户到乙方另行指定的其他公司。二、土地转让金及支付方式。1、该土地使用权转让款总额为2700万元。该土地转让过户时发生的所有税费由甲方负责交纳。2、本合同经双方签字两天内，乙方即向甲方支付第一期购地款300万元。3、甲方收到乙方第一期购地款后，两个月内将土地证转到乙方指定的公司名下，乙方在10天内再向甲方支付剩余土地转让金2400万元。如果土地使用证转到乙方（或乙方指定公司）后，乙方在10日内不能支付剩余土地转让金2400万元，则超出时间的，甲方按月息百分之二计取利息，超过一个月还不支付此款的，甲方可以通过法律或者其他合法途径追讨乙方（包括乙方指定土地证过户到乙方名下的公司）的一切财产偿还此款。
《土地转让合同》签订后，被告张汉文于2014年12月20日支付了第一期购地款300万元。受张汉文委托，李焕杰将上述转让的土地过户到被告博誉公司名下，并办理了国有土地使用证，证号分别为：云安区府国用（2015）第000016号、云安区府国用（2015）第000017号、云安区府国用（2015）第000022号。后张汉文于2015年7月3日支付了购地款300万元，于2015年7月28日支付了购地款100万元。2016年5月8日，张汉文立下《购地欠据》，确认到2016年5月8日止，其尚欠购地款2000万元未支付给李焕杰，并承诺在即日起两个月内还清所欠的购地款。张汉文在以上《购地欠据》欠款人处签名，被告博誉公司也在《购地欠据》欠款人处加盖公章。此后，张汉文再没有支付购地款项，原告遂诉至本院。
庭审中，被告博誉公司认为其不是本案适格被告，案涉《建设用地使用权转让合同》是以被告张汉文的个人名义与原告方所签订。根据合同相对性原则，被告应是张汉文个人，而不是博誉公司。原告举证的《购地欠据》上有博誉公司的公章，但欠据上主要以张汉文为主，亦是原告自行打印出来后再由张汉文签名，博誉公司没有与原告构成合同关系，不认可其结欠原告的款项，应驳回原告对博誉公司的诉求。
经原告李焕杰申请，本院于2017年6月22日作出（2017）粤5303民初317-1号民事裁定，裁定查封被告张汉文自然人独资的云浮市云城昌宏房地产开发有限公司在云浮市云城区农村信用合作联社持有股权中的1.8107%股权；于2017年7月20日作出（2017）粤5303民初317-3号民事裁定，裁定查封被告张汉文自然人独资的云浮市云城昌宏房地产开发有限公司在云浮市云城区农村信用合作联社持有股权中的3.3%股权价值1000万元的股金。
以上事实，有原告提供的《土地转让合同》、委托书、国有土地使用证、《收据》、《购地欠据》；（2017）粤5303民初317-1号民事裁定、（2017）粤5303民初317-3号民事裁定；及本院的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案系建设用地使用权转让合同纠纷。原告李焕杰与被告张汉文于2014年12月20日签订的《土地转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行了将案涉土地转让过户并办理相关使用权证的义务，而被告张汉文只支付了土地转让价款合共700万元，尚欠2000万元未支付，有《土地转让合同》、被告张汉文立下的《购地欠据》及本院的庭审笔录为证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。债务应当清偿，现原告请求被告张汉文支付尚欠的土地转让价款2000万元，理由成立，本院予以支持。
《土地转让合同》约定，乙方（张汉文）不按约定时间支付土地转让价款的，甲方（李焕杰）按月息百分之二计取利息。张汉文立下的《购地欠据》，承诺在2016年5月8日起两个月内还清所欠的购地款，但逾期并未归还。现原告请求自2016年7月9日起按照月息2%计付逾期付款违约金至付清日止，并未违反合同约定，本院予以支持。
债务加入，是指第三人加入到债的关系中来，成为新的债务人，同原债务人一起对债权人承担连带责任。第三人加入债务可能有多种原因，可以是第三人无偿为债务人承担债务，也可以是第三人从债务人处取得相应对价的物，也可以是第三人与债务人之间存在债权债务关系。不论原因为何，均不影响债务加入的成立。被告博誉公司在张汉文立下的《购地欠据》中加盖其公章，表明其知晓并认可张汉文所欠的债务。且被告张汉文所购买原告的土地在土地权属变更登记中，李焕杰按被告张汉文的要求将上述土地过户到被告博誉公司名下，并办理了以被告博誉公司为权属人的国有土地使用证。博誉公司加入债务的意思表示明确，其自愿加入原告李焕杰与被告张汉文的债权债务关系，成为新的债务人，应同原债务人被告张汉文一起对债权人原告李焕杰承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告张汉文欠原告李焕杰土地转让价款2000万元及从2016年7月9日起至还清土地转让价款日止按照月利率2%计算的逾期付款违约金，限被告张汉文于本判决生效之日起10日内付清给原告李焕杰。
二、被告云浮市博誉网络科技有限公司对上述判项承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费161800元，财产保全费5000元，合共166800元，由被告张汉文负担，被告云浮市博誉网络科技有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 徐汉云
人民陪审员 邹福珍
人民陪审员 严家勇
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 孔贝儿