江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初291号
原告：江西中财典当有限责任公司，住所地南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会17栋一层店面122室。
法定代表人：吴剑声，系该公司经理。
委托代理人：吴启峰，男，汉族，1983年10月18日生，住广州市越秀区,系该公司员工。
被告：南昌荣鑫橡塑制品有限公司，住所地南昌市湾里区罗亭镇罗亭街。
法定代表人：邓雪荣。
被告：南昌金海实业有限公司，住所地南昌市红谷滩新区翠苑路345号第8号店面。
法定代表人：申仪祥。
被告：邓雪荣，男，汉族，1968年2月3日生，住南昌市湾里区。
被告：袁桃英，女，汉族，1967年5月1日生，住南昌市湾里区。
原告江西中财典当有限责任公司（以下简称中财公司）与被告南昌荣鑫橡塑制品有限公司（以下简称荣鑫公司）、南昌金海实业有限公司（以下简称金海公司）、邓雪荣、袁桃英典当纠纷一案，于2016年3月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员范友子担任审判长，代理审判员黄丹主审，人民陪审员褚月英参加评议的合议庭。2016年4月6日，原告中财公司申请撤回对金海公司的起诉，本院依法予以准许。2016年5月12日，本案进行公开开庭审理。原告中财公司的委托代理人吴启峰到庭，被告荣鑫公司、邓雪荣、袁桃英经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中财公司诉称：2014年6月23日，被告荣鑫公司与原告签订了房地产典当借款合同，合同约定：被告荣鑫公司以其所有的位于南昌市××区罗亭工业园的房产作为抵押，向原告典当借款600万元整；典当期限60日，自2014年6月23日至2014年8月21日（实际当期以当票规定的内容为准）；利息按当金0.133‰／日计收，综合费用按当金0.9‰／日计收；明确了逾期偿还典当本金、逾期支付利息、逾期支付综合费用的相应违约责任。被告邓雪荣、袁桃英签署了连带保证承诺函，为房地产典当借款合同的债务履行向原告提供了连带责任保证。上述合同签订并办妥抵押登记手续后，原告于2014年6月24日开具当票，同日向被告发放当金600万元。典当期限届满后，原告应被告荣鑫公司的请求同意续当6个月，续当期限至2015年2月22日。后被告分别于2014年9月17日、2014年9月22日归还典当当金400万元和100万元，尚欠原告当金100万元。随后，被告荣鑫公司于2015年2月23日、2015年8月23日分别再次续当6个月。2016年1月11日以后，被告荣鑫公司停止向原告缴纳相关费用。续当期满后，被告荣鑫公司既未续当也未缴纳相关费用，原告多次催告被告还款未果。故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告荣鑫公司偿还典当借款人民币100万元，利息5852元（自2016年1月12日暂计至2016年2月24日，共44天，并继续按照当金0.133‰/日的标准计算至全部款项付清之日止），综合费用39600元（自2016年1月12日暂计至2016年2月24日，共44天，并继续按照当金0.9‰/日的标准计算至全部款项付清之日止），典当违约金44000元（自2016年1月12日暂计至2016年2月24日，共44天，按所欠当金0.1%/天，之后继续按此计算）；2、判令原告对被告荣鑫公司所有的位于南昌市××区罗亭工业园（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）的房产享有优先受偿权；3、判令被告邓雪荣、袁桃英对上述债务承担连带清偿责任。
被告荣鑫公司、邓雪荣、袁桃英未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
原告中财公司在举证期限内提交了以下证据：1、原告的营业执照及典当经营许可证、被告荣鑫公司的营业执照及工商公示信息、被告邓雪荣、袁桃英的身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、房地产典当借款合同1份，证明原告与被告荣鑫公司存在房地产典当借款关系，双方对典当借款期限、本金、利息、综合费用、相应违约责任进行了约定；3、房地产抵押合同1份及房屋他项权证6本，证明被告荣鑫公司以其所有的位于南昌市××区罗亭工业园的房地产向原告借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；4、当票1份、续当凭证3份及中国农业银行电子银行交易回单1份，证明原告依约开具了当票及续当凭证，并向被告荣鑫公司发放当金600万元；5、连带保证承诺函1份，证明被告邓雪荣、袁桃英为被告荣鑫公司的债务履行向原告提供了合法的连带责任保证。
被告荣鑫公司、邓雪荣、袁桃英在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经审核原告中财公司所举证据并结合庭审情况，认证如下：
对原告中财公司所举证据均予以采信。
本院根据上述采信的证据和当事人的陈述，认定本案事实如下：
2014年6月23日，原告与被告荣鑫公司签订了房地产典当借款合同及房地产抵押合同各1份，约定：被告荣鑫公司以其所有的位于南昌市××区罗亭工业园（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）的房产作为抵押，向原告典当借款600万元整；典当期限60日，自2014年6月23日至2014年8月21日；利息按当金0.133‰／日计算，综合费用按当金0.9‰／日计算；逾期还款或逾期支付利息和综合费用的，应按所欠金额0.1%／日支付违约金。同日，被告邓雪荣、袁桃英向原告出具了连带保证承诺函，写明：“鉴于中财公司与荣鑫公司签署了房地产典当借款合同，荣鑫公司以位于南昌市××区罗亭工业园的房产及土地设定抵押，向中财公司借款陆佰万元整，现保证人向中财公司承诺如下：1、对荣鑫公司的上述借款，本保证人承诺承担连带担保责任。如借款人未按照本合同以及当票、续当凭证的约定偿还借款，本保证人即代借款人偿还。2、本承诺函的担保范围为借款本金、利息、罚息、综合费用、违约金、中财公司为实现债权的费用诉讼费、律师费等。3、本承诺函的保证期间为借款人的债务履行期限（续当的，为续当凭证约定的终止日期）届满之日起二年。4、本保证人同意中财公司享有选择向任一担保人主张担保责任的权利。”2014年6月24日，南昌市住房保障和房产管理局向原告中财公司发放了上述抵押房屋的房屋他项权证。同日，原告开具当票并向被告荣鑫公司发放当金600万元。2014年8月23日，原告中财公司经被告荣鑫公司的申请，向其发放了续当凭证，续当期为6个月。被告荣鑫公司分别于2014年9月17日、同月22日向原告中财公司归还了本金400万元和100万元。2015年2月23日和2015年8月23日，原告中财公司经被告荣鑫公司的申请，分别向其发放了续当凭证，续当期均为6个月，续当最后期限为2016年2月22日。截止到2016年5月12日，被告仍欠原告中财公司典当本金100万元，利息及综合费用支付至2016年1月11日止。上述事实有原告提交的证据及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为：原告与被告荣鑫公司签订的房地产典当借款合同及房地产抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应认真遵守履行。商务部、公安部《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中，被告荣鑫公司作为当户以其所有的房屋所有权作为当物抵押给原告中财公司，并从原告中财公司处取得当金600万元的行为符合我国《典当管理办法》的规定，依法应受法律保护。原告中财公司履行了合同义务，发放了当金600万元，被告荣鑫公司在收取当金后，按约支付了利息及综合费用，并归还了当金500万元。在典当合同到期后，双方办理了典当续当手续，但在续当到期后被告荣鑫公司未能归还剩余当金100万元，也未能按月支付利息和综合费用，其行为已构成违约。故原告中财公司要求被告荣鑫公司偿还当金并支付利息、综合费用的请求符合法律规定，本院予以支持。关于利息、综合费用、违约金，本院认为：1、原告主张计算标准分别为0.133‰／日、0.9‰／日、0.1%／日，年化后分别为4.788%、32.4%、36%，该主张中利息、综合费用符合《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，本院予以支持，但原告主张的利率、综合费率相加已达到37.188%，已超过年利率24%，因此对于原告再主张违约金，本院不予支持；2、《典当管理办法》第四十条第一款规定“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当，为绝当。”本案中典当期限至2016年2月22日，典当期限届满后，被告荣鑫公司既未赎当也未续当，为绝当，绝当日期为2015年2月27日，被告荣鑫公司应支付按照年利率4.788%、32.4%分别计算利息和综合费用至绝当之日止；3、典当合同关系，其性质属于一种特殊的借款合同，在绝当后，双方的典当关系终止，但被告荣鑫公司未向原告归还当金，故在绝当后应承担支付利息的责任，而合同所约定利息、综合费用计算标准，其总和已远远超过年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对绝当后的利息、综合费用总和应按年利率24%计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告荣鑫公司将其所有的位于南昌市××区罗亭工业园的房产为典当合同设定抵押，而被告邓雪荣、袁桃英自愿为被告中财公司的该笔典当借款承担连带责任保证，双方约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，债权人有权在就物的担保实现债权之前或处置担保物的同时，要求保证人邓雪荣、袁桃英承担全部担保责任。故原告对被告荣鑫公司提供抵押的房地产享有优先受偿权，而被告邓雪荣、袁桃英应对被告荣鑫公司的债务向原告承担连带保证责任。被告荣鑫公司、邓雪荣、袁桃英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照商务部、公安部《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，缺席判决如下：
一、被告南昌荣鑫橡塑制品有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西中财典当有限责任公司偿还典当借款100万元并支付利息、综合费用（利息、综合费用的计算：以100万元典当借款本金为基数，自2016年1月12日起至2016年2月27日止，分别按0.133‰／日、0.9‰／日计算；以100万元典当借款本金为基数，自2016年2月28日起至付清全部借款本金之日止，以年利率24%计算）；
二、若被告南昌荣鑫橡塑制品有限公司未履行上述付款义务，原告江西中财典当有限责任公司有权对设定的抵押物：南昌市湾里区罗亭工业园1号仓库（第1-2层）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）、南昌市湾里区罗亭工业园锅炉房（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）、南昌市湾里区罗亭工业园生产车间（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）、南昌市湾里区罗亭工业园干煤棚（第1层）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）、南昌市湾里区罗亭工业园2号仓库（第1-2层）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）、南昌市湾里区罗亭工业园研发楼（第1-4层）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）的房屋在上述第一项的给付款项范围内享有优先受偿权；
三、被告邓雪荣、袁桃英对原告江西中财典当有限责任公司就上述第二项抵押物优先受偿后不足清偿上述第一项的给付款项部分承担连带清偿责任；
四、被告邓雪荣、袁桃英在承担担保责任后，有权向被告南昌荣鑫橡塑制品有限公司进行追偿；
五、驳回原告江西中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14606元，由原告江西中财典当有限责任公司负担397元，由被告南昌荣鑫橡塑制品有限公司、邓雪荣、袁桃英共同负担14209元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 范友子
代理审判员 黄 丹
人民陪审员 褚月英
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 欢