江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民终字第01542号
上诉人（原审被告）陈怀传。
委托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）东海县山左口乡白石头村民委员会。
法定代表人陈国华，该村委会主任。
委托代理人鲍可文，东海县山左口法律服务所法律工作者。
上诉人陈怀传因与被上诉人东海县山左口乡白石头村民委员会（以下简称白石头村委会）农村土地承包合同纠纷一案，不服东海县人民法院（2014）连东双民初字第00598号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审中白石头村委会诉称，2004年11月1日，经白石头村委会对位于村中河南崖3亩土地进行公开竞价，陈怀传以每年每亩50元中标，并与村委会签订了《承包合同》，约定合同自2004年11月1日至2024年10月9日止。每年的10月1日交清当年的承包费150元，双方依约履行了合同的内容。而在2004年11月份，陈怀传还抢占了白石头村委会合同以外的9亩土地，白石头村委会多次派员协调此事，陈怀传以种种理由占用土地，至今未归还给白石头村委会。为此，给白石头村委会造成了极大的损失。综上所述，为了维护其合法权益，依据相关法律规定，白石头村委会诉至原审法院，请求判令陈怀传返还占用土地9亩并赔偿损失。
一审中陈怀传辩称：1、本案基本事实：1987年1月1日，双方签订“合同书”，约定答辩人承包山左口乡白石头村所属的河南岸板栗园，承包期限自1987年1月1日至2006年12月31日，共二十年。每年交承包费45元。合同对承包地的四至范围以及长宽作出了明确约定，同时还对违约责任也作出约定。合同履行到2003年，县、乡对涉案土地边的白马河进行拓宽清淤改造，占用了部分承包地，毁坏了部分杨树，由于承包期未满，村委会又无钱赔偿，后经双方协商，原承包面积不变，适当延长承包期。2003年11月30日，双方重新签订了承包合同，合同对承包的四至范围、承包年限、承包金及缴纳方式以及双方的权利义务、违约责任都进行了约定，2004年11月1日针对答辩人承包的河堤签订了“土地承包合同”（即白石头村委会诉状中认可的承包合同）。合同签订后答辩人一直都忠实的履行约定的义务，享有约定的权利。2、白石头村委会诉求返还占用土地并赔偿损失没有事实依据和法律依据。首先，从白石头村委会的诉求以及诉称的内容来看，其起诉是一种侵权之诉，而侵权之诉的前提条件是白石头村委会应当证明其对涉案土地拥有所有权或使用权，并证明答辩人侵权事实的存在。其次、答辩人占有使用涉案土地是按照双方的合同约定承包的，依照约定缴纳承包金。白石头村委会恶意隐瞒了1987年1月1日答辩人就开始承包涉案土地的事实，隐瞒因白石头村委会无力赔偿而同意在承包面积不变的前提下延长承包期限的2003年11月30日签订的承包合同，实属误导法庭。综合以上意见，请求法庭依法驳回白石头村委会的诉求。
原审法院经审理查明，1987年1月1日，白石头村委会与陈怀传签订《合同书》一份，约定将河南岸板栗园七亩土地（长140米、宽48米）承包给陈怀传，期限为自1987年1月1日起至2006年12月31日止，每年承包金45元。后因河道清理，双方对上述土地的承包事宜分别于2003年11月30日和2004年11月1日重新签订了《承包合同》和《土地承包合同》，本案涉争土地属《土地承包合同》范围内的土地。《土地承包合同》的主要内容为：一、承包项目：土地；座落：南山下；面积：3亩；东至南北小路，西至山角河沿边，南至山角下，北至河堰南边口。二、承包期限：自2004年11月10日至2024年10月9日止，共计20年。三、承包费及交纳办法：1、经公开竞价，中标价为50元／亩，承包土地3亩，每年承包费为150元。2、承包费及交纳办法为：自签订合同之日起交清当年的承包费150元，以后每年10月1日前交清当年的承包费。合同中还约定了双方的权利及义务、违约责任等内容。《土地承包合同》签订后，白石头村委会按约将土地交由陈怀传栽植杨树，陈怀传亦按约交清当年承包费。
2014年3月，白石头村委会对土地承包合同进行清理，并于2014年3月15日组织人员对陈怀传承包的《土地承包合同》中的土地实际面积进行丈量，认为涉案土地的实际面积为12亩。白石头村委会遂于2014年4月29日向陈怀传送达《通知书》，要求陈怀传将多占用的土地归还给村里，并交纳占用土地9年的承包费4050元。因陈怀传未能归还多余土地，白石头村委会诉至原审法院。
2014年8月5日，原审法院组织双方到现场对涉案土地进行丈量，双方确认涉案土地的实际面积为9.9亩。
原审法院认为：白石头村委会与陈怀传签订的《土地承包合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务、行使权利。本案双方争议的焦点为涉案土地承包的面积是按合同约定的四至范围承包还是按合同约定的面积承包。原审法院认为，双方在合同中既约定了承包土地的面积，又约定了四至范围，而合同中约定的四至范围内的面积远远大于约定的承包面积，同时陈怀传交纳的承包费的计算方式也是按照约定的承包亩数计算和交纳，并非是按四至范围内的整体土地计算和交纳。因此，对此条款的约定应理解为陈怀传承包的土地为该约定四至范围内的3亩土地。否则，将有悖于合同订立的初衷和本意，并过分造成集体资产的流失。所以，陈怀传抗辩其承包的土地应是合同约定的四至范围内的全部土地的理由不能成立，陈怀传继续占用多余的土地没有依据，依法应予返还，并补交相应的承包费。同时，本着公平原则，考虑到陈怀传经营涉案土地已达十年，其对涉案土地也做了相应的平整和投入，对其付出也应予以适当的补偿，故对陈怀传返还的多占用的土地面积可适当减少，少返还的部分以作补偿。
综上，原审法院遂依据《中华人民共和国民法通则》第七十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、陈怀传于判决发生法律效力之日起十五日内将《土地承包合同》四至范围内的4.9亩土地返还给白石头村委会；二、陈怀传于判决发生法律效力之日起十五日内给付白石头村委会多占用土地承包费人民币2450元；案件受理费500元，减半收取250元，由陈怀传负担。
陈怀传不服上述判决，向本院提起上诉，请求二审法院查明案件事实，直接改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其理由是：涉案土地自1987年开始一直是由上诉人承包，土地承包合同明确了上诉人承包土地的四至范围，合同写明的面积小于四至面积是因为当时签订合同时候可用的面积就仅有3亩，上诉人对承包范围内的土地进行了大量投入，使得土地可以使用。
被上诉人白石头村委会发表答辩意见，称上诉人的上诉理由无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。其主要理由是：1、双方的承包合同合法有效，合同明确约定了承包面积是3亩，上诉人理应将多占用的土地予以返还；2、上诉人占用土地多年，严重侵害了被上诉人的合法权益。
经审理查明，原审法院认定的事实属实，本院依法予以确认。
二审期间，双方当事人均未提出新的证据。
经审查，本案案由应为农村土地承包合同纠纷，原审法院将案由认定为返还原物纠纷有误，本院依法予以纠正。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈怀传依据其与白石头村委会签订的《土地承包合同》占有、使用涉案土地，虽然合同约定承包地的面积与四至范围内的实际亩数存在差距，但结合本案合同的履行期限和实际履行情况，上诉人陈怀传并不存在抢占白石头村委会土地的情形，白石头村委会要求陈怀传返还《承包合同》约定的四至范围内的土地，没有合同和法律依据。原审法院判决陈怀传返还四至范围内的4.9亩土地给白石头村委会，明显不当，本院依法予以纠正。
本院审理期间，陈怀传自愿按照合同约定的承包价格补交多出6.9亩承包地9年的承包费3105元，对上诉人自愿承担的该承包费，本院依法予以确认。
综上，原判决认定事实错误，适用法律不当，判决结果有误，上诉人陈怀传的部分上诉理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销东海县人民法院（2014）连东双民初字第00598号民事判决；
二、陈怀传于本判决发生法律效力之日起十五日内给付东海县山左口乡白石头村民委员会土地承包费3105元；
三、驳回东海县山左口乡白石头村民委员会的其他诉讼请求。
一审案件受理费500元，减半收取250元，二审案件受理费500元，均由上诉人东海县山左口乡白石头村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 衡
审 判 员 赵 玫
代理审判员 朱培培
二〇一五年十月十日
书 记 员 韩振亚
法律条文附录
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，依照以下情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
……