湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2128号
原告李建保，男，1972年11月10日出生，汉族，湖南省祁阳县人。
原告刘绍英，女，1980年11月12日出生，汉族，湖南省祁阳县人，系原告李建保之妻。
两原告的委托代理人李良斌，男，1953年8月12日出生，汉族，湖南省祁阳县人，系原告李建保的哥哥。
委托代理人唐晓林，男，1965年5月4日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为一般授权。
被告钱点明，男，1962年1月12日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人陈青青，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人永州欧华华侨房地产实业有限公司。
法定代表人邓永刚，系该公司董事长。
原告李建保、刘绍英与被告钱点明、第三人永州欧华华侨房地产实业有限公司（下简称欧华公司）排除妨碍纠纷一案，于2015年8月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王枫独任审判，分别于2015年9月2日、9月23日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李静担任记录。原告李建保及二原告的委托代理人李良斌、唐晓林、被告钱点明的委托代理人陈青青等到庭参加了诉讼。第三人欧华公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻，2011年3月从第三人处购得丽景天厦小区住户一套。第三人将该房于2013年3月30日交付给原告，原告领受了钥匙。2015年7月，被告强行撬门入室，在原告买受的住房内安装了水电，准备了装修的水泥河沙，还在住房门前安装了不锈钢门。原告多次要求其搬走，被告不予理会。为维护原告的合法权益，特诉请依法判令：1、被告立即停止对原告所购房屋的恶意侵占；2、被告迅即撤走其妨碍原告使用所购房屋的一切障碍物（内装修、物件、不锈钢门等）。
原告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原告的身份信息及户口资料，拟证实原告具有诉讼主体资格和合同主体资格；
证据二、结婚证，拟证实两原告是夫妻，对所卖房屋享有共有权；
证据三、被告的户口复印件，拟证实被告的身份合法；
证据四、第三人的公司注册登记信息，拟证实第三人是商品房销售公司；
证据五、原告的无房证明，拟证实原告购买本案所涉房屋是用于自己居住；
证据六、商品房买卖合同，拟证实：1、原告向第三人购买了房屋；2、原告所买的房屋是丽景天厦第五号楼1605号房；3、该房屋面积是132.56平方米，交易价款单价为1695.6元平方米，总交易价225166元；
证据七、购房款交付凭证三张，拟证实原告方已经交付了购房款；
证据八、第三人的证明，拟证实第三人在2013年3月已经将房屋交付给原告，原告实际占有了1605号房，也领取了钥匙；
证据九、1605号房照片两张，拟证实：1、房屋的房门已经由开发商安装好交给原告；2、被告在1605号房门外构建了不锈钢防盗门；3、被告实际已经进入和控制了1605房；
证据十、报警案件登记表，拟证实：1、2015年7月6日被告方在1605号房装修；2、原告在2015年7月6日与被告发生争执；3、被告在2015年7月6日期间对1605号房屋进行了装修。
被告辩称，二原告的诉请没有事实理由和法律依据，诉请的房屋是被告所有，请求依法驳回二原告的诉讼请求。
被告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了土地使用权证和房屋产权证，拟证实二原告诉请的房屋属被告所有，被告于2010年8月25日取得本案所涉房屋的所有权及土地使用权。
庭审中，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据一、二、三、四的三性均没有异议；对证据五的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为此证据不能证实两原告是本案所涉住房的房主；对证据六、七、八的真实性有异议，认为：1、本案的第三人没有到庭，无法证实出卖人的签章是真实的；2、不能证实两原告是所涉房屋房主，本案第三人没有取得1605号房屋的房屋所有权证和土地使用权证，该合同是无效合同；对证据九的真实性有异议，认为不能达到原告的证明目的，不能证实被告侵权；对证据十的真实性没有异议，本案被告已经到公安机关说明情况，并将相关证据交给公安机关，证实该房屋属被告所有。
庭审中，原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对房屋所有权证的真实性、合法性认为没有办法查明：1、房产证与原告购买的房屋没有联系，是被告自建自产房；2、该套房屋只有地址，不能证实原告买的1605号房屋包含在该房产证之内；3、该份房产证的颁发日期是2012年11月6日，原告购买房屋是在2011年3月1日，原告买房在前，被告办证在后，即使被告办理的证是真实合法的，也可能侵害了原告的合法权益；对土地使用权证的真实、合法性认为没有办法认定：1、该份土地使用权证并不在原告买房的地方；2、被告的土地是与文远辉共有的；3、土地使用权证登记时间是在2011年8月25日，办证时是与别人共有，是从谢凌云的手中转过来的。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下认证：证据一、二、三、四系原、被告及第三人的身份信息证明，符合证据的真实性、合法性、关联性的法定要式，对其效力，本院均依法予以确认；证据五与本案无关，对其效力，本院不予确认；证据六、七、八可证实原告向第三人购买了丽景天厦小区5号楼1605号房屋的事实，对此部分证明效力，本院依法予以确认；证据九可证实被告已对本案所涉丽景天厦小区5号楼1605号房屋进行部分装修的事实，对其此部分证明效力，本院予以确认；证据十可证实双方为本案所涉房屋发生争执，并报案的事实，对此部分证明效力，本院予以确认。
经庭审质证，本院对被告提交的证据作如下认证：原告虽对被告提交的证据提出异议，但又在庭审陈述时认可了被告提交的土地使用证所附红线图上标识的1605号房与其购买的房屋系同一标的，故被告提交的房屋所有权证及土地使用权证可证实原告购买的丽景天厦5号楼1605号房屋及土地使用权均已登记在被告名下的事实，对其此部分证明效力，本院依法予以确认。
另本院依法对承建该房屋的赵科为进行了询问，赵科为证实二原告与第三人签订的房屋买卖合同是真实的，被告提交的土地使用权证及房屋所有权证也都是真实的，原告购房的首付款已交付完毕，余款是按揭，现第三人已将房屋钥匙交付原告，但实际上原告的房屋是陈代念所出售。
对于赵科为的询问笔录，原告对其真实性提出异议，认为赵科为、被告、谢凌云、陈代念等均与第三人是合伙关系，而不是挂靠关系；被告对其真实性亦提出异议。经庭审质证，结合原、被告的陈述及提交的证据，对该询问笔录中证实的原告与第三人签订的房屋买卖合同、被告的房屋所有权证及土地使用证的真实性本院予以确认；对其他证明内容因无有效证据佐证，本院不予确认。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作陈述，本院认定如下事实：原告李建保、刘绍英系夫妻。2011年3月1日，二原告与第三人欧华公司签订一份《丽景天厦商品房买卖合同》，约定二原告向第三人欧华公司购买由第三人开发建设的、位于冷水滩区西区梧桐路与传芳路交汇处的丽景天厦小区第5号楼1605号房；该商品房建筑面积为132.56平方米，每平方米为1698.6元，总价款为225166元，二原告在签署合同时交付40%的购房款即95166元，剩余购房款13万元办理银行按揭。该合同签订后，二原告依约向第三人交纳房屋首付款95166元、办证费用10000元，并由第三人出具收据。2013年3月，第三人将丽景天厦小区第5号楼1605号房屋钥匙交付给原告。2015年原告准备装修时，发现被告在对该房进行装修，遂向公安机关报案，双方协商未果，酿成本纠纷。
另查明，包含本案所涉丽景天厦小区第5号楼1605号房在内的18套房屋于2012年11月6日登记在被告钱点明名下（产权证号为：永房权证冷字第7120151**号）；该房土地使用权证于2010年8月25日登记在被告钱点明与文远辉名下（土地使用权证号为：永（冷）国用（2010）第0601号-9）。
本院认为，二原告虽与第三人签订了《丽景天厦商品房买卖合同》，并依约向第三人交纳购房款，第三人也于2013年3月将该房钥匙交付二原告。但根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产的权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，不动产所有权的认定并非以合同的签订、交纳购房款及交付住房钥匙为依据，而是以登记的权属证书为依据。现本案原、被告双方争执的丽景天厦小区第5号楼1605号住房的所有权及与之对应的土地使用权均登记在被告钱点明名下，依法应认定该房屋系被告所有，被告对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在被告的房屋所有权证未被依法变更、撤销的情况下，被告在自己所有的住房内进行装修，不构成对原告权利的侵犯，对原告的诉讼请求本院依法不予支持。至于原告与第三人之间因《丽景天厦商品房买卖合同》产生的权利义务，应由原告另行向第三人主张权利。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告李建保、刘绍英对被告钱点明的诉讼请求；
二、第三人永州欧华华侨房地产实业有限公司在本案中不承担民事责任。
本案案件受理费200元，减半收取100元，由原告李建保、刘绍英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 王枫
二〇一五年十月二十六日
代理书记员 李静
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。