山西省高平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0581民初388号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城高平市支行。
负责人闫晋强，任行长。
委托代理人姬俊亮，男，1985年6月24日生，汉族，高平市人，系中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城高平市支行职工。
被告张喜娥，女，1954年6月14日生，汉族，住高平市。
被告冯茂理，男，1954年12月17日生，汉族，住高平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城高平市支行（下称高平邮政储蓄银行）与被告张喜娥、冯茂理金融借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高平邮政储蓄银行的委托代理人姬俊亮到庭参加诉讼，被告张喜娥、冯茂理经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高平邮政储蓄银行诉称，被告张喜娥与被告冯茂理于2010年8月25日与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定：原告向其提供可以循环使用的借款额度人民币770000元，借款额度有效期自2010年8月25日至2020年8月25日，额度有效期间的前五年被告可以申请贷款，借款最长期限为5年，借款用途仅限于被告生产经营使用。合同第十条还约定，额度内任意一笔贷款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，乙方有权提前收回贷款。为保证还款，2010年8月25日，原告同被告张喜娥、冯茂理签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，约定以其位于丹河花园17幢3层1号房屋为该借款作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2010年10月8日向被告发放贷款430000元，2010年10月10日向被告发放贷款100000元，2010年10月13日向被告发放贷款240000元，2011年5月28日向被告发放贷款70000元，2011年10月11日向被告发放贷款60000元，2012年3月13日向被告发放贷款65000元，2012年9月12日向被告发放贷款80000元，2013年11月15日向被告发放贷款200000元，但被告张喜娥却逾期未还，目前已逾期221天，逾期次数超过6次，至今欠款本金487773.61元。经多次追要拒不归还。现请求依法判令被告张喜娥、冯茂理偿还原告贷款本金487773.61元及相应的利息、罚息；判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告张喜娥未到庭，亦未答辩。
被告冯茂理未到庭，亦未答辩。
经审理查明，被告张喜娥与冯茂理系夫妻。2010年8月25日，原告高平邮政储蓄银行作为甲方与作为乙方的被告张喜娥签订合同编号为140581210110427548号《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，合同约定：本合同所称借款额度，系指甲方对乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币770000元。借款额度有效期间为10年，自2010年8月25日至2020年8月25日，额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。合同约定借款担保方式为抵押担保。被告冯茂理作为共同借款人也在上述合同上签字。同日，原告高平邮政储蓄银行作为甲方与作为乙方的被告张喜娥签订了编号为140581310100330069号《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》，合同约定：乙方以冯喜娥与冯茂理所有的位于丹河花园17幢3层1号个人房产设定抵押，借款额度可循环使用，在约定的额度有效期间内的任一时点，只要甲方对债务人尚未收回的借款本金不超过借款额度，甲方可以连续地、循环地向债务人提供借款，不论次数和每次的金额，乙方对甲方因上述发放贷款行为而形成的债权提供抵押担保。抵押人以抵押物的全部价值，即1552800元担保抵押权人的如下债权：债务人于借款额度有效期间内，即2010年8月25日至2020年8月25日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币770000元的借款本金。因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2010年8月25日至2022年8月25日。发生主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。该合同还约定，办理完抵押登记手续后，抵押人张喜娥与冯茂理的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由高平市建设局代为保管。被告张喜娥与冯茂理同在上述抵押合同上签字。2010年8月17日，原告高平邮政储蓄银行与被告张喜娥、冯茂理办理了高平市房他证东城办字第000**号房屋他项权证。原、被告签订以上合同并办理了抵押登记后，被告张喜娥于2010年10月8日向原告贷款430000元，借款期限自2010年10月8日至2015年10月8日，后归还本金329052.35元，归还利息82806.4元，剩余本金100947.65元及相应利息和罚息未还；于2010年10月10日向原告贷款100000元，借款期限自2010年10月10日至2015年10月10日，后归还本金76523.8元，归还利息19245.99元，剩余本金23476.2元及相应利息罚息未还；于2010年10月13日向原告贷款240000元，借款期限自2010年10月13日至2015年10月13日，后归还本金183657.14元，归还利息46190.96元，剩余本金56342.86元及相应的利息罚息未还；于2016年5月28日向原告贷款70000元，借款期限自2011年5月28日起至2012年5月28日，后归还本金44530.51元，归还利息14586.26元，剩余本金25469.49元及相应的利息罚息未还；于2011年10月11日向原告贷款60000元，借款期限自2011年10月11日起至2016年10月11日，后归还本金32895.28元，归还利息12042.4元，剩余本金27104.72元及相应的利息罚息未还；于2012年3月13日向原告贷款65000元，借款期限自2012年3月13日起至2017年3月13日，后归还本金29888.52元，归还利息12789.18元，剩余本金35111.48元及相应的利息罚息未还；于2012年9月12日向原告贷款80000元，借款期限自2012年9月12日至2017年9月12日，后归还本金29064.88元，归还利息12413.12元，剩余本金50935.12元及相应的利息罚息未还；于2013年11月15日向原告贷款200000元，借款期限自2013年11月15日至2018年11月15日，后归还本金31613.91元，归还利息15311.78元，剩余本金168386.09元及相应的利息罚息未还。以上被告张喜娥共向原告贷款1245000元，归还本金757226.39元，归还利息215386.09元，剩余本金487773.61元及相应的利息、罚息未还。
本院认为，被告张喜娥与原告高平邮政储蓄银行签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，被告冯茂理亦在上述合同中的共同借款人一栏中签字，被告张喜娥、冯茂理与原告形成借款合同法律关系。被告张喜娥、冯茂理应对其对原告的欠款及相应的利息、罚息承担偿还责任。因原、被告之间的合同约定在全部或部分债权本金及利息履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，且原、被告已对被告冯喜娥与冯茂理所有的位于丹河花园17幢3层1号个人房产进行了抵押登记，故对原告请求对拍卖、变卖被告所有的位于丹河花园x幢x号房产后的价款予以优先受偿的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张喜娥、冯茂理自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城高平市支行借款487773.61元及相应的利息和罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城高平市支行对拍卖、变卖冯喜娥、冯茂理所有的位于丹河花园x幢x层x号的房产后的价款优先受偿。
案件受理费8617元，由被告张喜娥、冯茂理负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。
审 判 长 常晋豫
审 判 员 韦 菲
人民陪审员 史晓黎
二〇一六年六月八日
书 记 员 苏贝贝