河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4143号
上诉人（原审被告）：李培，男，1971年10月11日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：陈涛，河南克谨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵孙俪，女，1978年11月26日出生，回族，住郑州市金水区。
上诉人李培因与被上诉人赵孙俪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初10428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李培上诉请求：1.撤销原判第三项，并依法改判被上诉人承担违约责任；2.一、二审诉讼费、保全费、公告费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1.2016年9月19日上诉人与被上诉人在居间方郑州睿智百联房地产咨询有限公司黄河路分公司内签订《房产买卖合同》后，上诉人已经明确告知被上诉人该出卖的房产有抵押，上诉人与被上诉人及中介三方去房管局进行了核实，核实后同意由买方用第二次款项50万用于房产解押。后来被上诉人以种种理由不支付解押款项，致使无法解押，导致合同无法履行。2.《房屋买卖合同》系居间方郑州睿智百联房地产咨询有限公司黄河路分公司提供的格式合同，上面的条款为格式条款，致使《房屋买卖合同》上约定的条款与实际约定的不符。3.合同不能履行是由于被上诉人违约不支付解押款而导致房屋不能解押而不能成交，而不是上诉人违约造成合同不能履行。这中间的整个过程郑州睿智百联房地产咨询有限公司黄河路分公司客户经理杜红卫可以出庭作证证明以上事实。综上所述，判决上诉人向被上诉人支付违约金10万元有失公允，没有事实和法律依据。
赵孙俪辩称，上诉人并未告知被上诉人房屋有抵押，被上诉人是在去网签的当天才得知案涉房屋有民间抵押。解押款不应当由被上诉人支付，解押款应当由上诉人自己支付。被上诉人不存在违约行为。被上诉人认可一审判决。
赵孙俪向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2016年9月19日签订的《房产买卖合同》；2.判令被告退还原告支付的购房定金25万元；3.判令被告以购房定金25万元为基数，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算（月利率约为2%），赔偿原告自2016年9月20日至被告实际退还原告购房定金之日止的利息损失（暂计算至2017年4月1日起诉之日利息为32000元）；4.判令被告向原告支付违约金251485元；5.判令被告向原告支付原告支出的居间佣金损失19500元整；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：1.2016年9月19日，原告与被告及居间方郑州睿智百联房地产咨询有限公司黄河路分公司（以下简称睿智百联房地产）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，被告李培自愿将位于金水区黄河路103号院3号楼3单元5××号的房屋出售给原告，被告将房产状况如实告知原告，保证所出售房产无抵押，无司法机关限制，已经过共有人同意，无民事纠纷，已具备上市转让条件；双方经协商同意该房屋成交价格为99万元；原告同意支付购房定金25万元，支付佣金为成交价的2%；原、被告双方约定于2016年9月25日前互相配合去房地产行政主管部门办理完毕上述房产的过户手续；合同签订后，若一方违约，需向守约方支付违约金25万元整及全额居间佣金后解除本合同；若违约金不足以弥补给对方造成的损失（包括已支付的居间佣金），守约方有权提起诉讼或申请仲裁；违约处理完毕后，居间方与当事人解除委托保管协议，退还房产证及购房定金（购房定金可冲抵违约金）；原、被告双方任何一方不按合同约定期限办理过户及其他相关手续时，每逾期一天，需向守约方支付房屋价款总额万分之一的违约金；如逾期超过15天，则视为拒绝过户，守约方有权解除合同；同时可以要求违约方支付按本合同第十款约定的违约金；若被告违约，守约方在双方解除合同的同时可以要求违约方支付除按本合同第十款约定的违约金外，须退还已付房屋价款、赔偿利息（利率按照同期银行贷款利率的四倍计算）、居间佣金、签订及履行合同所支出的误工、交通、通讯等合理费用和由此造成的其他损失，同时追究其相关法律责任；网签前支付50万元，原告确认单领出时支付余款25万元整，优惠1万元整（业主实收玖拾玖万元整）。
2.2016年9月20日，被告出具《收条》一份，载明：“今收到赵孙俪购买本人位于金水区××院××楼××单元××房产（产权证号：02××48）的购房定金贰拾伍万元整（￥250000）。李培2016年9月20日。”。
3.2017年5月7日，睿智百联出具《证明》一份，载明：“我公司于2016年9月19日实收赵孙俪购买位于黄河路××院××单元××号（产权证号：02××48）的居间佣金为壹万玖仟伍佰元整人民币（￥19500元），原保管单上写的壹万捌仟伍佰元为笔误。”。
4.2017年4月7日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》一份，显示，位于金水区黄河路103号院3号楼3单元5××号的房屋登记在被告名下；查封信息：2017-1-24至2020-1-23，（2017）豫0183财保20号，河南省新密市人民法院；2017-2-15至2020-2-14，（2017）豫0191执1131号，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院；抵押信息：2015-12-3至2016-6-2，刘凤梅，550000。
5.诉讼中，被告对原告的第一、二项诉请表示无异议。
一审法院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。被告在《房产买卖合同》中保证涉案房屋无抵押，但该房屋已于2015年12月3日抵押给案外人刘凤梅，原告已按合同约定交付25万元购房定金，被告隐瞒涉案房屋抵押的事实，该行为构成违约。原告要求解除双方签订的《房产买卖合同》，被告返还购房定金25万元，于法有据，且被告表示同意，该院予以支持。关于原告要求的违约金，虽《房产买卖合同》约定违约金为25万元，但原告在签订《房产买卖合同》前对于涉案房屋的状况亦未尽到谨慎了解义务，对于《房产买卖合同》无法继续履行亦有一定的责任，故对于原告要求的违约金，根据本案案情，结合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，该院酌定为10万元。原告要求的过高部分，该院不予支持。关于原告要求的购房定金25万元的利息和佣金损失，因均未超出上述违约金，该院不予支持。被告称其与原告约定由原告支付50万元用于解押涉案房产，但未提交证据证明，该院不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵孙俪与被告李培于2016年9月19日签订的《房产买卖合同》；二、被告李培于本判决生效后十日内返还原告赵孙俪购房定金25万元；三、被告李培于本判决生效后十日内支付原告赵孙俪违约金10万元；四、驳回原告赵孙俪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，由赵孙俪负担3425元，由李培负担5905元。保全费3285元、公告费260元，由李培负担。
二审庭审后，上诉人的委托诉讼代理人到庭提交了李培房屋所有权证的照片打印件。在该房屋所有权证中“设定他项权利摘要”栏中，未显示该房屋抵押权人为刘凤梅、权利价值为55万元的内容。
赵孙俪二审中未提交新证据。
针对李培一方庭审后提交的证据，赵孙俪质证认为，对证据的真实性无异议，但该证据上未显示为刘凤梅设定的55万元的抵押权，所显示的抵押信息均系已经结清的信息。
根据当事人举证质证情况，本院对李培一方庭审后提交的证据的真实性予以确认。
本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，2016年9月19日，赵孙俪与李培及居间方郑州睿智百联房地产咨询有限公司黄河路分公司签订的《房产买卖合同》第二条约定：甲方（即李培）将房产状况如实告知乙方（即赵孙俪），保证所出售房产无抵押；无司法机关的限制；已经过共有人同意；无民事纠纷；已具备上市转让条件……。根据李培庭审后向本院提交的案涉房屋的房屋所有权证照片打印件证据显示的内容看，并没有记载为刘凤梅设定55万元抵押权的内容。在该房屋所有权证中“设定他项权利摘要”栏中所显示的抵押信息均显示已注销。上诉人李培称其在与被上诉人赵孙俪签订《房产买卖合同》时已经明确告知赵孙俪该房产有抵押，李培就其该项主张未提交证据予以印证。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院认定李培隐瞒房屋抵押的事实构成违约并无不当。
综上所述，李培的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由李培负担。
本判决为终审判决。
审判长 李传炜
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一八年六月二十二日
书记员 李志琳