河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民初字第533号
原告（反诉被告）牛国顺。
原告（反诉被告）张霞。系牛国顺之妻。
共同委托代理人张大勇，系河南真源律师事务所律师。
共同委托代理人李长永，系河南真源律师事务所律师。
被告（反诉原告）王明安。
委托代理人何东侠，系河南邦基律师事务所律师。
原告（反诉被告）牛国顺、张霞诉被告（反诉原告）王明安民间借贷纠纷一案，原告（反诉被告）于2015年3月26日诉来本院，被告（反诉原告）于2015年9月1日提出反诉。本院受理后依法组成合议庭，分别于2015年9月1日、9月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）牛国顺及其共同委托代理人张大勇、李长永、被告（反诉原告）王明安及委托代理人何东侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）牛国顺、张霞诉称，2014年11月28日原、被告在鹿邑签订民借201411-03006号《借款抵押合同》，被告向原告提供借款1000000元，借款期限为六个月，自2014年11月28日至2015年5月27日止，借款利率为月息千分之十八，从被告实际交付款项之日起计息至原告还清被告与本合同有关的全部款项及利息为止。合同签订当日，原告用坐落在鹿邑县真源大道南段东侧公园西街52号房屋（房产证号为鹿房字第××号，建筑面积949.09平方米）抵押给被告，并办理了房屋抵押登记，原、被告委托孙晓航（身份证号码：××）领取鹿房字第××号房屋所有权证及他项权利证，并于2014年12月2日办理了公证。2014年11月28日原、被告又与郑州海洋投资管理有限公司签订了郑海民保字第201411-03006号-1保证合同，该公司应原告的要求为民借201411-03006号合同项下的借款为原告向被告方借款提供连带责任担保。该借款抵押合同生效后，被告仅于2014年12月01日向原告打款400000元，余款600000元经原告多次催要，被告推拖迟迟不付。原告依照被告要求已向郑州海洋投资管理有限公司账户打款169900元，作为前3个月的全款利息。综上所述，被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，给原告造成了巨大的经济损失。请求法院依法判决解除原告与被告于2014年11月28日所签《借款抵押合同》、解除原告对鹿房第0024221号房屋的抵押、被告向原告支付违约金390000元（截止2015年2月1日）、被告赔偿原告造成的损失119900元。被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）王明安辩称，原告起诉没有事实根据和法律依据，本案的违约之人是原告而非被告王明安，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）王明安反诉称，2014年11月28日反诉人通过他人介绍与二原告签订《借款抵押合同》一份，出借人为反诉人，借款人为被反诉人，借款金额为人民币1000000元，借款期限从2014年12月28日至2015年5月27日，利率为月息千分之十八，被反诉人每三个月支付一次借款利息，并约定了双方的权利义务。合同签订后，反诉人于2014年12月1日将400000元款汇给了被反诉人牛国顺，反诉人向被反诉人索要收据，被反诉人推脱不给，索要房屋产权证也不给，牛国顺收到款后拒不提供借款用途，不接受反诉人监督等。被反诉人的行为严重违约，且存在严重的欺诈行为，为保护反诉人的合法权益不受侵犯，请求法院依法解除反诉人与被反诉人于2014年11月28日签订的《借款抵押合同》、被反诉人退还反诉人借款400000元及利息60598元（暂计至起诉日）。被反诉人承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）牛国顺、张霞辩称，同意反诉人提出的解除2014年11月28日双方所签《借款抵押合同》。反诉人首先违约，造成合同解除，存在明显重大过错，应依法承担违约责任。至于反诉人所讲的其他内容和事实不符合本案的客观事实，被反诉人的房产证已按照公证抵押合同要求依法办理了抵押手续，反诉人所委托的孙晓航已领取了房产证及他项权利证。反诉人王明安已构成严重违约，其反诉理由不能成立，请求依法驳回反诉人的反诉请求。
原、被告在举证期限内提交以下证据：
1、牛国顺提交户籍证明两份。证明原告的主体资格。经质证，王明安对证据的真实性无异议。经审查，本院对原告的证明目的予以确认。
2、牛国顺提交公证书一份。证明2014年11月28日原、被告双方签订民借201411-03006号《借款抵押合同》。经质证，王明安异议认为，抵押合同第五条中房屋所有权人郭新成涂改为牛国顺、合同第一页没有王明安的签名认可、第二页牛国顺的联系电话也不是牛国顺本人的。经审查，王明安没对牛国顺的证明目的未提出异议，本院对其证明目的予以确认。
3、牛国顺提交保证合同一份。证明2014年11月28日原、被告与郑州海洋投资管理有限公司签订保证合同。经质证，王明安异议，证据系复印件，不能作为证据使用。经审查，本院对原告的证明目的不予确认。
4、牛国顺提交转账交易单、委托书、陈萍身份证复印件各一份。证明2014年12月1日原告按约定通过银行转账支付王明安1000000元前三个月利息54000元，付上街海洋不动产公司65900元，付上街不动产公司保证金50000元，合计款169900元。经质证，王明安异议与本案没有关联性，收款方刘育生并非被告王明安，也非海洋不动产投资管理公司，不能证明是原告支付被告的利息。经审查，本院对牛国顺的证明目的不予确认。
5、王明安提交2014年11月28日原、被告签订的《借款抵押合同》、2014年12月1日王明安转款各一份。证明原告并非按合同第八条约定提供真实的文件和资料，且原告的居住地、联系方式发生变更，未按合同约定在变更后三日内书面通知甲方。房屋所有权人郭新诚与原告所提交的借款抵押合同不相符，原告有涂改行为。合同第二十条牛国顺联系电话不是其本人的且本人也没有使用。经质证，牛国顺异议，首先，对王明安汇款凭证的真实性没有异议，但是对于被告提供的借款抵押合同的第一页与公证书中双方所签抵押合同第一页明显不符，应以公证书为准。经审查，本院对转款凭证的真实性予以采信，对王明安其他的证明目的不予确认。
6、王明安提交牛国顺的身份证复印件一份、车过路费票两张，真源派出所2015年9月1日牛国顺的户口注销证明一份。证明牛国顺给王明安提交的身份信息是假的。经质证，牛国顺异议，户籍证明出于不一个派出所，发票没有车牌号，不能证明其2014年12月10日来鹿邑。
7、牛国顺提交真源派出所2015年9月1日户籍证明一份、户口本一份。证明牛国顺户口客观存在，没有注销情况。
王明安经传票传唤未到庭质证证据7。经审查6、7两份证据，本院对牛国顺多一个户口被注销的事实予以认定。
8、牛国顺提交河南省鹿邑县公证处出具的公证书一份。证明第一次开庭时原告提交公证书和公证处存放的公证书一致，不存在变动现象。王明安经传票传唤未到庭质证。经审查，本院对牛国顺的证明目的予以确认。
综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实综合认定如下：
2014年11月28日，牛国顺、张霞（称乙方、借款人、抵押人）经他人介绍与王明安（称甲方、出借人、抵押人）签订一份《借款抵押合同》。合同约定，甲方向乙方提供借款人民币1000000元，借款期限为6个月，自2014年11月28日起至2015年5月27日止，借款月利率18‰，从甲方实际交付款项之日起计息至乙方还清甲方与合同有关的全部款项及利息为止，将上述借款款项打入甲方指定帐号。乙方向甲方每三个月支付一次借款利息，到期还本。乙方借款用途为用于投资经营，乙方应合法使用借款，不得挪作他用，不得用作违法活动，牛国顺（丙方）用坐落于鹿邑县真源大道南段东侧公园西街52号，鹿房字第××号房产抵押给甲方。办理抵押后，甲方未按时足额将借款付给乙方，甲方应当每日向乙方承担借款总额1％的违约金，由此给乙方造成其他损失的，并承担其他赔偿责任。合同签订后的2014年12月2日，合同当事人在河南省鹿邑县公证处对《借款抵押合同》进行了公证，又在鹿邑县房管所对房屋进行了抵押登记。甲方于2014年12月1日向乙方付款400000元，后因王明安对牛国顺产生怀疑，余款600000元未予借付。
本院认为，王明安与牛国顺、张霞签订的《借款抵押合同》，是在平等主体之间协商一致基础上签订的，且进行了公证，属有效合同。但是合同中关于违约金的约定过高，不符合法律的规定，违约金超出法律规定的部分无效。牛国顺、张霞请求解除2014年11月28日与王明安签订的《借款抵押合同》，王明安反诉中也请求解除该合同，本院予以准许。牛国顺、张霞与王明安在借款抵押合同中约定的借王明安1000000元，王明安只出借400000元，属违约行为，应承担违约责任。牛国顺、张霞请求王明安支付违约金390000元（截至2015年2月1日），即按借款抵押合同第五条每天让王明安承担借款总额1％的违约金，该约定的违约金过高，不予采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分人民法院不予支持”，参照该规定精神，以年利率24%计息付违约金。按欠付借款600000元的标的，自2014年11月28日起至2015年5月27日计付违约金，违约金为71800元。牛国顺、张霞请求王明安赔偿损失119900元，其没有提供证据，本院不予支持。王明安反诉请求牛国顺、张霞退还借款400000元及利息本院予以支持，按合同约定，利息计算至起诉之日（即2015年8月13日）利息应为60480元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、解除王明安与牛国顺、张霞于2014年11月28日签订的《借款抵押合同》；
二、王明安付给牛顺国违约金71800元；
三、牛国顺、张霞退还王明安借款400000元；
四、牛国顺、张霞偿还王明安利息60480元（利息自2014年12月1日起计至2015年8月13日。以后利息另计，计至本判决确定之日）；
五、驳回牛国顺、张霞、王明安的其他诉讼请求；
上述应付款于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费8899元，反诉费4104.48元，合计款13003.48元。牛国顺、张霞承担10000元，王明安承担3003.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 闫滨江
审判员 刘志善
审判员 王亚玲
二〇一五年十月二十二日
书记员 王静静