江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4093号
原告裔琳。
原告杨全坤。
两原告共同委托代理人高卫，江苏博事达律师事务所律师。
委托代理人裔昌新。
被告丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。
法定代表人韩建山，董事长。
委托代理人周宁、贺良娟，江苏尚韬律师事务所律师。
本院于2016年5月17日受理原告裔琳、杨全坤与被告丹阳市德欣房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员汤春迩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裔琳、杨全坤委托代理人高卫、裔昌新、被告的委托代理人周宁、贺良娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裔琳、杨全坤诉称，2014年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充条款约定，原告购买被告开发的缇香花园三期37幢201室的房产，建筑面积为100.18平方米，总价款为733686元。原告应于2014年4月9日支付被告价款293686元，剩余价款440000元于2014年5月9日前付清，被告应于2015年5月20日前将符合国家和地方人民政府有关规定的房屋交付原告使用。逾期超过15天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天即2015年5月21日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之三的违约金等等。合同签订后，原告按约履行，被告不能在约定时间将符合国家和地方人民政府有关规定房屋交付原告使用，为此，请求判令被告支付违约金75937元（计算时间自2015年5月21日至2016年4月30日，按照已交付房价款万分之三计算违约金，自2016年5月1日至房屋实际交付之日仍按照已交付房价款万分之三的违约金计算），被告支付原告本次诉讼的律师代理费8400元，诉讼费用由被告承担。
被告丹阳市德欣房地产有限公司辩称，一、被告按合同约定及时通知原告交付房屋，并不存在违约。二、涉案商品房交付使用的条件为“该商品房经验收合格”，根据建设工程质量管理条例的第16条的规定，商品房验收合格是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位对建设工程进行竣工验收，且同意验收，被告在合同约定的交付期限前即2015年4月23日即取得了单位工程竣工验收证明书，符合了合同约定的交付条件。被告在2015年5月15日向原告寄送了入住通知书，但原告并没有按时收房，在2016年4月20日被告又第二次向原告寄送了入住通知书，被告没有任何违约行为，没有按时收房是原告违约所导致。三、（1）、原被告双方签订的合同中的交付对于交付条件有若干选项，但没有一个为“完成备案”，如果强行要求将完成备案作为交付条件，既违背了公平的本义，同时该示范文本交付条件选项也没有任何意义。（2）、备案并非行政批准行为，并不对工程的质量有实质性的评价和影响，对房屋的交付条件也没有任何影响，本案约定的房屋交付条件并无违反法律及行政法规的约束。四、如果法院认为备案是应该作为房屋交付条件的一个参考因素，在2016年1月26日质监部门已经出具建设工程质量监督报告，建议予以备案，也就是说，退一步而言，即使法院认为备案有意义，应予以参照，那么被告的违约责任承担的时点应当截止至2016年1月26日。如果法院认为应当参照备案进行交付，被告认为不符合合同的本义，那么，合同约定的违约金就不应当予以执行，至少应予以调整为银行同期的贷款利率。
经审理查明，2014年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充条款，约定原告购买被告开发的缇香花园三期37幢201室的房产，建筑面积为100.18平方米，总价款为733686元；被告应当于2015年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期超过15日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年5月21日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之三的违约金；合同履行过程中出现的纠纷，双方应协商解决，协商不能解决的，向房屋所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因诉讼而承担的律师费用。
合同签订后，原告于2014年3月28日给付定金20000元，于同年4月9日给付房款273686元，于同年5月9日给付房款440000元。2015年5月15日，被告向原告寄送入住通知书，称公司将于2015年5月20日正式交房，通知原告于2015年5月23日办理交房手续。因被告未取得质量监督报告及备案表等原因，原告认为不符合交房条件拒绝收房。2016年4月20日，被告向原告寄送入住通知书（第二次），通知原告于2016年4月29日办理房屋交付手续。
另查明，缇香花园三期于2015年4月22日至4月24日通过单位工程竣工验收，于2016年1月26日取得工程质量监督报告，于2016年3月29日取得竣工验收备案表。
2015年5月16日，原告委托江苏博事达律师事务所向法院起诉，并支付代理费8400元。
在审理过程中，缇香花园三期有部分购房户根据合同约定申请仲裁，镇江仲裁委员会作出仲裁，要求本案被告向申请人支付自2015年5月21日至实际按约交付房屋之日止的逾期交房违约金（以已交付的房款为基数，按每日万分之三计算），该裁决双方已实际履行。
上述事实，由商品房买卖合同、补充条款、购房发票、入住通知书、委托代理合同、代理费发票、工程质量监督报告、竣工验收备案表及双方当事人在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行。合同约定的交房条件中的“验收”，不是指建设工程竣工验收，而是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门完成的验收。该项验收合格的标志是，商品房开发企业取得房地产主管部门核发的竣工验收备案表。讼争房屋届至约定交付日时，仅取得单位工程竣工验收证明书，未取得竣工验收备案表，并未达到合同约定的交付条件，即被告未能在合同约定的交付之日交付房屋，构成违约，原告要求其承担违约责任，于法有据。
对于违约金，缇香花园三期在2016年3月29日已经取得竣工验收备案表，符合了约定的交付条件，被告已通知原告于2016年4月29日办理交房手续，故本院确定被告承担违约金的截止时间为2016年4月29日，关于计算标准，被告辩称合同约定的每日万分之三过高，超出原告实际损失，但鉴于仲裁就此问题已作出裁决且双方实际履行，为平衡同期楼盘购房户的利益，本院对此不宜再作调整。关于律师费，本院仅支持按原告胜诉金额计算的律师费，多出部分由原告自行承担。为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告裔琳、杨全坤支付自2015年5月21日至2016年4月29日止的逾期交房违约金75496元（733686元×0.03%×343天）、律师代理费4152元（75496元×5.5%）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取954元，由被告丹阳市德欣房地产有限公司负担。(此款原告已垫付，本院不再退还，由被告连同借款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审判员 汤春迩
二〇一六年八月三日
书记员 费 阳
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。