北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初1903号
原告满懿金服（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路9号6层0702。
法定代表人梅虹，总经理。
委托代理人赵婷婷，女，1988年3月23日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区章庄西路**号。
被告苌静利，女，1959年10月23日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托代理人王国森，男，35岁，系苌静利之子，住北京市丰台区。
原告满懿金服（北京）投资管理有限公司（以下简称满懿金服公司）与被告苌静利委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵仕独任审判，公开开庭进行了审理。原告满懿金服公司的委托代理人赵婷婷、被告苌静利及其委托代理人王国森到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
满懿金服公司起诉称：2015年10月29日，满懿金服公司与苌静利签订了《房屋管理合同》，苌静利将其所有的位于北京市丰台区小屯双林苑居住小区回迁住宅楼21-7-402的房屋（以下简称涉案房屋）委托满懿金服公司管理。合同约定，委托期限三年，自2015年11月1日起至2018年10月31日，月租金4000元，房屋管理费为一个月月租金4000元，在应向苌静利支付的首期租金中予以扣除。合同签订后，满懿金服公司支付了2015年11月1日至2017年10月31日的租金。2016年12月15日，苌静利在未通知满懿金服公司的情况下私自更换房屋门锁，提前收回房屋，以实际行动表明其不再履行房屋管理合同，属于单方违约行为。苌静利的行为损害了满懿金服公司合法权益。现满懿金服公司诉至法院，要求判令：1.满懿金服公司与苌静利签订的《房屋管理合同》（编号为BJFG-001862）已于2016年12月15日解除；2.苌静利返还2016年12月15日至2017年10月31日的房屋租金42133元及利息（以42133元为基数，自2016年12月15日起算至实际返还租金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；3.苌静利常丹解约赔偿金8000元；4.苌静利承担本案的诉讼费用。
苌静利答辩称：同意解除双方签订的《房屋管理合同》，但不同意返还租金及利息，也不同意赔偿。苌静利与满懿金服公司签订了房屋管理合同后，苌静利依约交付了涉案房屋，但满懿金服公司违约在先，将涉案房屋对外群租，违反了合同的约定，已构成违约在先。2016年11月30日，苌静利发现所租涉案房屋内的东西被腾空，摆满了上下铺，邻居亦报警。鉴于此情况，2016年12月15日，苌静利通知租户离开，并通知了满懿金服公司，满懿金服公司也派了一个员工到涉案房屋现场，并就屋内所缺物品予以记录。由于收房时，屋内物品大部分丢失，包括两人坐沙发、水族缸鱼缸、拐角电脑桌、2015年购买的55吋长虹牌电视，床也损坏了，故苌静利要求满懿金服公司补交水费，赔偿损失，但是满懿金服公司一直推诿，至今没有补交和赔偿。综上，苌静利同意解除合同，但是在扣除了满懿金服公司应当赔偿的损失后，苌静利无需再向满懿金服公司退还款项，请求法院驳回满懿金服公司的诉讼请求。
经审理查明：2015年10月29日，苌静利与满懿金服公司签订了《房屋管理合同》，委托事项及期限为苌静利将涉案房屋委托满懿金服公司管理：（一）委托出租，1.租赁用途为居住；2.藏经理不得另行委托其他机构或者个人出租涉案房屋；3.苌静利同意满懿金服代为办理的事项包括但不限于代苌静利出租房屋并与承租人进行商洽、联络事宜；以满懿金服公司名义代苌静利签署房屋租赁合同及其他相关的全部法律文件；代苌静利向承租人收取租金、押金、定金及其他相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；代为与承租人办理房屋交接及物业交验手续；满懿金服公司有权代为行使苌静利依据房屋租赁合同所享有的其他权利等一切与委托房屋租赁有关的一切事项。（二）委托租后管理及资产增值，满懿金服公司管理房屋组后的事项包括但不限于对委托方无及其承租人进行管理，并按照房屋租赁合同的约定提供租后服务：为委托方无配置家具家电，具体配置方案参考藏经理意见并由满懿金服公司决定；对房屋进行转时装秀，具体装饰装修方案参考甲方意见由乙方决定。苌静利确认其授权满懿金服公司对委托房屋进行装饰装修的权限不包括对房屋进行打孔、穿孔、及小范围改造房屋格局的权限。委托期限为3年，自12015年11月1日至2018年10月31日。（三）苌静利应于2015年11月1日前将房屋交付给满懿金服公司，双方共同进行物业交验、签署《房屋交割清单》（见附件一），并移交房屋房门钥匙及水电煤气后卡后，视为交付完成；苌静利逾期交房超过十日，满懿金服公司有权解除合同，苌静利承担全部违约的责任。（四）委托期限届满或者本合同提前终止后，满懿金服公司应将房屋交换苌静利，苌静利给予满懿金服公司5日免租腾房期；因承租人原因无法腾房或确有困难的，或确认其他情形的，苌静利给予满懿金服公司不超过三个月的腾房期。双方约定的租金及支付方式：月租金4000，按年支付，满懿金服公司应于2015年11月5日前向苌静利支付首期租金44000元（该首期租金已扣减满懿金服公司应收取的相关费用），第二期租金48000元应于2016年11月1日前向苌静利支付，第三期租金48000元应于2017年11月1日前支付。房屋管理费及增值服务费：满懿金服公司应向苌静利支付合同约定的1个月月租金作为房屋管理费，房屋管理费由苌静利自行从应向满懿金服公司支付的首期租金中予以扣除；满懿金服公司有权根据实际市场行情调整房屋的实际出租价格，高出部分作为增值服务费由满懿金服公司直接收取，如低于约定租金金额的，苌静利有权按照本合同收取租金。委托期限内，满懿金服公司承担委托房屋的水费、电费、电话费、有线电视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费、有线电视初装费。满懿金服公司应保证委托房屋的建筑结构和原有附随的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；满懿金服同意可为委托房屋灵性配置家具家电，并进行转时装秀，且满懿金服公司有权调整及增减委托房屋内的任何物品（除苌静利原有留存物品外）或装饰装修。合同第八条约定了合同的解除，其中第（四）项约定苌静利有下列情形之一的，满懿金服公司有权单方解除合同，且苌静利应承担违约责任：1.延迟交付房屋达10日；2.交付的房屋不符合合同约定或者影响承租人安全、健康的；3.拒绝履行维修义务或承担维修费用，影响承租人居住或者房屋出租的；4.因苌静利及其亲属、邻里或者其他任何第三方的原因或行为妨碍或者影响承租人居住或者房屋出租的；5.隐瞒房屋重大瑕疵或者隐瞒物业交割时无法发现的使用或者安全隐患，影响承租人居住或者房屋出租的。第（五）约定满懿金服公司有下列情形之一的，苌静利有权单方解除合同，且满懿金服公司应当承担违约责任：3.利用房屋从事违法获得、损害公共利益的；4.明知承租人存在上述行为而放任的。合同约定了违约责任：1.除本合同第八条约定的情形外，委托期限内，满懿金服公司与苌静利任何一方要求提前终止合同的，应提前30日以书面通知对方，并向另一方支付相当于2个月租金的解约赔偿金；2.苌静利由本合同第八条第四款约定的情形的，应当向满懿金服公司支付相当于2个月租金的违约金；3.如委托方无因抵押或者查封而被拍卖，导致合同无法旅行的，则本合同自行终止，苌静利应向满懿金服公司支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿满懿金服公司因此遭受的损失；4.如因苌静利原因导致合同提前解除的，苌静利除了应向满懿金服公司支付2个月的月租金作为违约金外，苌静利还需要赔偿满懿金服公司遭受的一切损失，包括但不限于对于满懿金服公司应收取的房屋管理费、增值服务费及其他各项损失费用。合同附件一位房屋交割清单、附件二为资产及附属设施损坏责任界定项目表。附件一交个清单中，列明了物品名称、品牌、数量、新旧程度，其中物品包括双人床（5年内，以下未写五年内的均为五年外）、书桌、沙发（5年内）、茶几、座椅、电视及遥控器、机顶盒及遥控器，等等。
合同签订后，满懿金服公司分别于2015年11月3日、2016年，11月2日支付44000元及48000元，作为2015年11月1日至2016年10月31日和2016年11月至2017年10月31日的租金的租金。
苌静利交付了涉案房屋。2016年12月15日，苌静利收回涉案房屋。
庭审中，苌静利称因为涉案房屋被满懿金服公司群租，于2016年11月30日被邻居以群租扰民报警，苌静利收回房子，收回房子时屋内已经被搬空，屋内物品丢失，灶台损坏。满懿金服公司表示房屋由其外租给案外人郑家刚，在苌静利告知房屋存在群租的情况后，满懿金服公司曾与苌静利于2016年12月12日左右前往涉案房屋要求租户整改，当时屋里确实发现有两三张上下铺，但屋里没有人。
庭审中，满懿金服公司出示其与郑加刚于2016年11月18日签署的《房屋租赁合同》，满懿金服公司将涉案房屋租赁给郑家刚，该房屋租赁合同后附交接单上所列物品，与涉案《房屋管理合同》上交接单后所列物品不一致，《房屋租赁合同》附件一凡物交割清单上在书桌、燃气灶、灶台、浴霸等各项，并在使用状态栏出勾画损坏；在茶几、座椅、电视机遥控器、机顶盒及遥控器处均划掉，等等这些项目在《房屋管理合同》中的使用状态栏均显示正常。
上述事实，有满懿金服公司提交的房屋委托管理合同及附件、付款凭证，及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：苌静利与满懿金服公司签订的房屋管理合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行合同义务。本案中，双方当事人约定，满懿金服公司不得利用房屋从事违法活动、损害公共利益，或明知承租人存在上述行为而放任，否则苌静利有权解除合同。涉案房屋被满懿金服公司外租给案外人郑家刚后，发生群租扰民现象，已构成承租人违法使用房屋并损害公共利益。满懿金服公司未提供证据证明其及时处理涉案房屋的群租问题，未尽到合同义务。故苌静利有权依据《房屋管理合同》第八条第（五）项的约定，单方解除合同。苌静利解除合同的行为，不构成违约。故满懿金服公司要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持；对满懿金服公司要求苌静利支付解约赔偿金的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。满懿金服公司公司要求苌静利返还尚未发生的租金及利息，本院予以支持。对于苌静利应返还的金额，本院认为，根据查明的事实，满懿金服公司受托管理涉案房屋期间，在苌静利收回房屋之前，已发生了屋内部分物品损坏、丢失的事实，应在租金中予以抵扣；但苌静利未证明其屋内物品全部丢失造成的具体损失。故本院根据满懿金服公司已付款数额、扣减已发生的实际租金和合同的履行情况，酌定苌静利向满懿金服公司返还32133元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告满懿金服（北京）投资管理有限公司与被告苌静利签订的《房屋管理合同》（编号BJFG-001862）于二〇一六年十二月十五日解除；
二、被告苌静利于本判决生效十日内向原告满懿金服（北京）投资管理有限公司返还房屋租金三万二千一百三十三元；
三、被告苌静利于本判决生效十日内向原告满懿金服（北京）投资管理有限公司支付利息（以三万二千一百三十三元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自二〇一六年十二月十五日起至实际付款之日止）；
四、驳回原告满懿金服（北京）投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五百二十七元，由原告满懿金服（北京）投资管理有限公司负担五百二十二元（已交纳），被告苌静利负担二十五元（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 赵 仕
二〇一七年三月二十一日
书记员 鲁雅清
-