山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0602民初1931号原告：中国农业银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。主要负责人：刘聪盛，该分行行长。委托诉讼代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。被告：金明吉，男，1974年3月12日出生，朝鲜族，户籍所在地烟台市莱山区。被告：李颂梅，女，1975年6月27日出生，朝鲜族，户籍所在地烟台市莱山区。原告中国农业银行股份有限公司烟台分行与被告金明吉、被告李颂梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海到庭参加诉讼；被告金明吉、被告李颂梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金明吉、被告李颂梅于2009年9月4日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告金明吉、被告李颂梅共同偿还借款本金83441.91元并支付利息4179.97元、罚息（含复利）944.27元（利息、罚息暂计至2015年12月15日）及自2015年12月16日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息、罚息；3.确认原告对被告金明吉、被告李颂梅提供的位于烟台市莱山区观海路东方花园8号楼1单元9号的房产经拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告金明吉、被告李颂梅系夫妻关系，被告李颂梅于2009年8月25日签署《共同还款责任承诺书》，承诺对被告金明吉在原告处的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年9月4日，被告金明吉、被告李颂梅为购房与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告金明吉系借款人、抵押人，被告李颂梅系抵押人，向原告借款150000元，被告金明吉、被告李颂梅同意以购买的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，原告依约向被告金明吉发放贷款150000元，被告金明吉取得贷款后未依约按期还本付息，被告李颂梅作为共同还款人亦未履行还款责任。被告金明吉、被告李颂梅缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。经审理查明，被告金明吉、被告李颂梅系夫妻关系。2009年8月25日，被告李颂梅作为共同还款责任人在写有“本人与借款人金明吉系夫妻关系，因借款人购买位于烟台市莱山区观海路东方花园8号楼1单元9室的房屋，向贵行申请办理个人购房贷款壹拾伍万元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”的《共同还款责任承诺书》上签字确认。2009年9月4日，原告与被告金明吉、被告李颂梅签订《个人购房担保借款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告金明吉系借款人、抵押人，被告李颂梅系抵押人，约定被告金明吉向原告借款150000元，借款用途为归还购买房产的借款，被告金明吉购买的房产位于烟台市莱山区观海路东方花园8号楼1单元9号，建筑面积为84.81平方米，所购房屋所有权证编号为烟房权证莱字第××号；借款期限自2009年9月4日起至2019年9月3日，共计120个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；被告金明吉不可撤销地授权原告将全部借款直接划入户名为裴贤宇、账号为62×××12的账户，被告金明吉承诺，原告将借款资金划入上述账户，即视同原告已依据约定向被告金明吉发放借款，且被告金明吉收妥借款资金，被告金明吉了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险；合同项下借款采用等额本息还款法归还借款本息，被告金明吉以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；合同项下借款采用抵押担保方式，被告同意以购买的位于烟台市莱山区观海路东方花园8号楼1单元9号、建筑面积为84.81平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；被告金明吉未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告金明吉与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从被告金明吉在原告处开立的账户中划收，被告金明吉账户中的款项不足以偿还合同项下应付款项的，原告有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告金明吉、被告李颂梅就涉案贷款买受的房产到烟台市房产管理局办理了抵押登记，原告为抵押权人。2009年9月4日，原告依约向被告金明吉发放贷款150000元，被告金明吉取得借款后未依约按期还款，被告李颂梅作为共同还款人亦未履行还款责任。截至2015年12月15日，被告金明吉、被告李颂梅欠付原告借款本金83441.91元，应支付利息4179.97元、罚息（含复利）944.27元。本院所确认的上述事实，有《共同还款责任承诺书》、《个人购房担保借款合同》、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、个人借款凭证、账户信息明细、原告的工商登记材料和两被告的身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，被告李颂梅于2009年8月25签署的《共同还款责任承诺书》及原告与被告金明吉、被告李颂梅在2009年9月4日签订的《个人购房担保借款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且办理了抵押房产登记手续，合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告金明吉是借款人、债务人、抵押人，被告李颂梅是抵押人、共同债务人。履约中，原告依约向被告金明吉发放贷款150000元，被告金明吉取得借款后未依约还本付息，被告李颂梅亦未承担共同还款责任的事实清楚，证据充分。现原告要求解除其与被告金明吉、被告李颂梅于2009年9月4日签订的《个人购房担保借款合同》，由被告金明吉、被告李颂梅共同偿还借款本金83441.91元、利息4179.97元、罚息（含复利）944.27元（利息、罚息暂计至2015年12月15日）及自2015年12月16日至实际清偿之日止的利息、罚息，确认其对被告金明吉、被告李颂梅提供的抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求于约相合、于法有据，本院均予以支持。庭审中，被告金明吉、被告李颂梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司烟台分行和被告金明吉、被告李颂梅于2009年9月4日签订的《个人购房担保借款合同》。二、限被告金明吉、被告李颂梅于本判决生效之日起10日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台分行借款本金83441.91元、利息4179.97元、罚息（含复利）944.27元（利息、罚息暂计至2015年12月15日），同时自2015年12月16日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的利息、罚息给原告中国农业银行股份有限公司烟台分行。三、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台分行对被告金明吉、被告李颂梅提供的位于烟台市莱山区观海路东方花园8号楼1单元9号、建筑面积为84.81平方米、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告金明吉、被告李颂梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台分行。案件受理费3300元，由被告金明吉、被告李颂梅共同负担。因原告中国农业银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意由被告金明吉、被告李颂梅于本判决生效之日起10日内共同支付给其3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王春萍代理审判员  王 琳代理审判员  毛庆军二〇一七年四月十日书 记 员  王 梅