安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00536号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安庆市大观区孝肃路230-1号，组织机构代码85130093-3。
单位负责人：强勇,行长。
委托代理人：陈经鲁，该行员工。
委托代理人：徐芳尤，该行员工。
被告：琚金花，女，汉族，1976年8月5日出生，现住安徽省安庆市。
被告：琚永曙，男，汉族，1962年12月1日出生，现住安徽省安庆市怀宁县。
委托代理人：程广南，安徽文法律师事务所律师。
被告：吕根兰，女，汉族1964年10月20日出生，现住址同上。
委托代理人：程广南，安徽文法律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行诉被告琚金花、琚永曙、吕根兰金融借款合同纠纷一案。本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行的委托代理人陈经鲁、徐芳尤到庭参加诉讼，被告琚金花，被告琚永曙、吕根兰及委托代理人程广南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行诉称：被告人琚金花、琚永曙、吕根兰，于2012年3月8日与原告签定一份编号B：01309000102012经营贷000016《个人借款/担保合同》，同日原告按本合同约定向第一被告琚金花发放了个人经营贷款160万元，年利率7.935%，利率模式为单一变动，贷款期限60个月，于2017年3月8日到期，还款方式为按月等额本息，由第二、第三被告琚永曙、吕根兰提供商住房抵押担保，该房地产坐落在安庆市怀宁县高河镇黄梅路，房地产权证字号：房地权怀宁字第××号，房地产权利人为：琚永曙，国有土地使用证号：怀国用（2011）第01-1922号，土地使用权人：琚永曙。于2012年3月7日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（怀宁字第12000230号）。
第一被告琚金花从2014年5月起不能正常履行还本付息义务，至今已逾9期未足额偿还原告借款本息，截止2015年11月13日，第一被告琚金花已积欠原告借款本息合计778,698.27元，其中：本金738,518.84元，利息40,179.43元。
鉴于以上事实，根据上述《个人借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”相关条款约定，第一被告琚金花已构成违约，原告有权要求第一被告琚金花立即偿还原告全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，现特诉至贵院请求：1、判令第一被告琚金花立即偿还原告借款本金738518.84元及所欠利息（截止2015年11月13日欠息40179.43元，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、判决原告对第二被告琚永曙、第三被告吕根兰抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告琚金花辩称：借款事实本人了解，但具体金额不知道。
被告琚永曙辩称：该抵押房产做抵押时完全不清楚抵押可能带来的后果，也不知道房产作抵押带来的抵押具体数额。
被告吕根兰辩称：抵押合同签字时并不了解贷款的具体数额及贷款无法及时还款所带来的后果，对于贷款是否偿还也不清楚。
经审理查明：2013年3月8日，原告与被告琚金花、琚永曙、吕根兰签定一份编号B：01309000102012经营贷000016《个人借款/担保合同》，双方约定,被告琚金花向原告借款160万元，借款期限60个月，2012年3月8日至2017年3月8日，年利率7.935%。原告如约履行了放款义务，放款日为2012年3月8日。被告琚永曙、吕根兰为该笔160万元借款提供保证担保，被告琚永曙、吕根兰以自有商用房，位于安庆市怀宁县高河镇黄梅路，房地产权证号为房地权怀宁字第××号，房地产权利人为琚永曙，国有土地使用证号为怀国用（2011）第01-1922号，土地使用权人为琚永曙，并于2012年3月7日就该房产办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（怀宁字第12000230号）。被告琚金花自2014年5月未正常履行还本付息义务，至今已逾9期，截止2015年11月13日，被告琚金花已积欠原告借款本息合计778698.27元，其中，本金738518.84元，利息40179.43元。根据原被告签订《个人借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”条款，被告琚金花已构成违约。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、个人借款、担保合同，商用房抵押贷款承诺书、房地产权证、房地产他项权证、进帐单等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原告与被告之间签订的《个人借款/担保合同》、商用房抵押贷款承诺书系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行按合同约定向被告琚金花支付160万元借款，被告琚金花未按合同约定的期限归还借款，尚欠借款本金738518.84元，利息40179.43元。被告琚永曙、吕根兰以自有商用房，房地产权证号为房地权怀宁字第××号，国有土地使用证号为怀国用（2011）第01-1922号，为该笔160万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产承担保证责任。原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行作为抵押权人，对琚永曙、吕根兰抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告琚金花在本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金738518.84元及利息（截止2015年11月13日欠利息40179.43元，自2015年11月13日起按合同约定的利率及罚息规则计算至付清日止）。
二、被告琚金花不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖琚永曙、吕根兰抵押的房地产权证号为房地权怀宁字第××号，国有土地使用证号为怀国用（2011）第01-1922号的房产所得价款，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有优先受偿的权利。
本案受理11590元，由被告琚金花、琚永曙、吕根兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 赵龙燕
二〇一六年六月六日
书 记 员 杨宇锋
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。