湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长县民初字第1440号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部，住所地：长沙县星沙大道139号。
负责人黄昆，行长。
委托代理人刘洋，1982年7月24出生，汉族。
委托代理人方龙，1982年9月27日出生，汉族。
被告解健钧。
被告刘益珍。
被告贺日清。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称农商行营业部）与被告解健钧、刘益珍、贺日清金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行营业部的委托代理人刘洋、方龙、被告贺日清均到庭参加了诉讼，被告解健钧、刘益珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行营业部诉称，被告解健钧于2011年4月29日向原告借款两笔，共计4000000元，到期日均为2013年4月29日，因周转困难，申请3950000元展期，于2014年4月29日到期，借款利率为基准利率上浮50%，逾期加收50%的罚息。被告解健钧、刘益珍、贺日清均以其名下以的房地产为上述借款进行抵押担保。被告解健钧、刘益珍系夫妻，是该笔借款的共同借款人。上述借款到期后，三被告未偿还借款及利息。为维护原告的合法权益，请人民法院依法判令三被告偿还原告借款本金3950000元及至实际还款之日的利息（算至2014年5月1日的利息为195372.19元），原告对三被告提供的抵押担保物享有优先受偿权，本案诉讼费用由三被告承担。
被告解健钧、刘益珍均未作答辩。
被告贺日清辩称，原告所诉的借款和担保的情况属实。被告贺日清只承担担保责任，借款人也提供了财产担保，应先由借款人的担保财产承担责任，不足部分才能由贺日清来承担。贺日清只有这一套房子，还有小孩，在承担担保责任时应维护贺日清的合法权益。请人民法院依法裁决。
经审理查明：农商行营业部的前身为长沙县农村信用合作联社营业部。解健钧与刘益珍于1990年11月5日登记结婚，两人因承建湖南预备役师搬迁项目需要资金周转，共同于2011年4月22日向农商行营业部申请借款，并推荐解健钧作为代表办理相关借款手续，同时，两人同意以刘益珍名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋106号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号）、解健钧名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋206号、306号、406号、506号、606号房屋（长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第7633号、长国用2009第1411号、长国用2009第1412号、长国用2009第1413号、长国用2009第1414号、长国用2009第1415号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括了借款本金及利息。2011年4月22日，贺日清承诺以其名下的位于长沙县星沙镇大塘村农机市场4栋104号、405号、505号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3251号、长国用2005第3252号、长国用2005第3249号）为解健钧、刘益珍的上述借款提供抵押担保，担保范围包括了借款本金及利息。2011年4月26日，解健钧、刘益珍、贺日清与农商行营业部签订了两份最高额抵押借款合同，约定2011年4月26日至2016年4月26日间，解健钧、刘益珍可通过上述用于抵押担保的房产获得最高额抵押贷款共计4000000元。之后，上述用于抵押担保的房产办理了抵押登记。2011年4月29日，农商行营业部向解健钧、刘益珍发放两笔借款共计4000000元，解健钧向农商行营业部出具了两份借款借据。上述两笔借款均约定于2013年4月29日偿还，借款期内的利息按照月利率8.00‰计算，逾期利率在月利率的基础上上浮50%即12.00‰（8.00‰×50%）计算。借款后，解健钧、刘益珍仅清付了部分利息。借款到期后，解健钧、刘益珍仅偿还了借款本金50000元，并对未偿还的3950000元办理了展期手续，至2014年4月29日偿还，解健钧、刘益钧、贺日清均同意以上述用于抵押的房地产继续对展期的3950000元提供担保。展期到期后，解健钧、刘益珍一直没有向农商行营业部偿还借款本金3950000元及尚欠的利息。农商行营业部因多次催收借款未果，遂诉至本院。
以上事实，有借款借据、身份证复印件、结婚证、共同借款人承诺书、房产抵押承诺书、房产证、土地使用权证、抵押人离婚证、最高额抵押借款合同、长沙县房地产抵押合同及附件、最高额抵押权合同及附件、他项权证及抵押物清单、展期申请书、展期协议、展期相关承诺书、当事人陈述、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：解健钧、刘益珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩、辩论意见及证据，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。在没有证据证明农商行营业部所提交的有效证据本身及内容不真实的情况下，本院以农商行营业部提交的有效证据作为定案的依据。解健钧、刘益珍共同向农商行营业部借款，并出具了共同借款人承诺书、借款借据等借款手续给农商行营业部，双方的借贷关系事实清楚，证据充分，故农商行营业部要求解健钧、刘益珍共同偿还借款3950000元的请求本院予以支持。解健钧、刘益珍向农商行营业部借款时约定了借款利息，因此解健钧、刘益珍应当向农商行营业部支付借款利息，根据农商行营业部的诉求，借款期内即2011年4月29日至2014年4月29日的利息按月利率8.00‰计算，逾期即2014年4月30日至实际还款之日的利息按月利率12.00‰计算，解健钧、刘益珍已支付的部分利息应予以抵扣。因解健钧、刘益珍、贺日清为该笔借款本金及利息提供了合法有效的抵押担保，故当解健钧、刘益珍不履行还款义务时，农商行营业部对解健钧、刘益珍提供的抵押物即刘益珍名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋106号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号）、解健钧名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋206号、306号、406号、506号、606号房屋（长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第7633号、长国用2009第1411号、长国用2009第1412号、长国用2009第1413号、长国用2009第1414号、长国用2009第1415号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；若解健钧、刘益珍提供的抵押物的拍卖、变卖款不足以偿还借款本息，在未清偿的范围内，农商行营业部对贺日清名下的位于长沙县星沙镇大塘村农机市场4栋104号、405号、505号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3251号、长国用2005第3252号、长国用2005第3249号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，贺日清承担担保责任后，可向解健钧、刘益珍追偿。综上，本院为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，第五十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告解健钧、刘益珍在本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部借款本金3950000元及利息，2011年4月29日至2014年4月29日的利息按月利率8.00‰计算，2014年4月30日至实际还款之日的利息按月利率12.00‰计算，被告解健钧、刘益珍已支付的部分利息应予以抵扣；
二、如被告解健钧、刘益珍未按上述期限履行还款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部对刘益珍名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋106号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号）、解健钧名下的位于长沙县星沙镇商业步行街商住楼11栋206号、306号、406号、506号、606号房屋（长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第7633号、长国用2009第1411号、长国用2009第1412号、长国用2009第1413号、长国用2009第1414号、长国用2009第1415号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、如被告解健钧、刘益珍提供的抵押物的拍卖、变卖款不足以偿还借款本息，就未偿还的部分，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部对被告贺日清名下的位于长沙县星沙镇大塘村农机市场4栋104号、405号、505号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3251号、长国用2005第3252号、长国用2005第3249号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，被告贺日清履行担保义务后可向被告解健钧、刘益珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39963元，公告费560元，共计40523元，由被告解健钧、刘益珍、贺日清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 常 维
人民陪审员 鲁 杏
人民陪审员 贺冬良
二〇一四年十月十四日
代理书记员 陈珂珍
本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。