湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝感中民再终字第00022号
上诉人（原审原告）张星。
委托代理人胡友清，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原�被告）张安学。
委托代理人洪浩，湖北孝法律师事务所律师。代理权限：代为上诉，举证、质证，调解，代为承认诉讼请求，代收法律文书。
上诉人张星与被上诉人张安学房屋买卖合同纠纷一案，孝感市孝南区人民法院于2011年4月27日作出（2011）孝南民初字第370号民事调解书。2012年7月9日，湖北省孝感市人民检察院作出孝检建（2012）4号检察建议书。孝感市孝南区人民法院于2012年8月2日作出（2012）鄂孝南民监字第00007号民事裁定书，由该院另行组成合议庭进行再审。孝感市孝南区人民法院再审本案后，于2013年10月23日作出（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决。张星不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张星及委托代理人胡友清、被上诉人张安学及委托代理人洪浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决认定，2009年4月28日，张安学与张星签订了一份《房屋出让合同书》，双方约定张安学将其所有的位于孝感市文质路11号房屋（房屋所有权证号：00061534）出让给张星，房屋价格为88万元。付款方式为支付50万元，为其还贷款15万元，剩余部分待房屋过户后一次性付清。于2009年5月28日前将出让的房屋移交给张星。合同签订后，张星向张安学支付了购房款50万元。但张安学未能按合同约定移交房屋。2010年元月14日，张安学又同陈俊伟签订一份房屋买卖协议，约定张安学将其位于孝感市文质路11号（房屋证号为00061534，土地证号为0303200**），建筑面积为324平方米的房屋出售给陈德秀、陈俊伟、陈俊强，房屋售价为75万元。协议签订后，陈德秀、陈俊伟、陈俊强付清了购房款75万元，并向其移交了房屋。
2010年4月16日，陈德秀、陈俊伟、陈俊强以张安学不协助办理过户手续为由，向孝感市孝南区人民法院提起诉讼。请求法院依法确认《房屋买卖协议》有效，判令张安学协助办理房屋过户手续。同日，经孝感市孝南区人民法院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、陈德秀、陈俊伟、陈俊强与张安学于2010年元月14日签订的关于张安学所有的位于孝感市文质路11号［房产证号：孝房字第××号；土地证号：孝城国用（2006）第0303200**号］房屋的买卖协议有效。二、张安学于2010年4月20日前协助办理房地产转让过户手续，过户给陈德秀、陈俊伟、陈俊强。过户费用由陈德秀、陈俊伟、陈俊强承担。逾期张安学不协助办理房地产转让过户手续，由人民法院依法处理。并制作了（2010）孝南民初字第757号民事调解书。
2011年1月24日，张星以张安学未按合同约定移交房屋为由，向孝感市孝南区人民法院提起诉讼。请求法院确认双方于2009年4月28日签订的房屋出让合同书合法有效，并判令张安学继续履行合同并将其位于孝感市文质路11号房屋［房产证号为：孝房字第××号；土地权证号为：孝城国用（2006）第030320042号］过户给张星。孝感市孝南区人民法院受理后，于同日作出（2011）孝南民初字第370-1号民事裁定书，将张安学在孝感市文质路11号建筑面积324平方米的房屋（房屋所有权证号：房屋所有权证号：00061534）予以查封。2011年4月27日制作了（2011）孝南民初字第370号民事调解书，张星与张安学自愿达成如下协议：一、张星与张安学于2009年4月28日签订的关于张安学所有的位于孝感市文质路11号（房屋产权证号00××34号，土地证号0303200**号）的房屋出让协议合法有效，继续履行。二、张安学于2011年5月5日前协助办理房屋所有权转让过户手续，过户费用由张星负担。三、房屋过户手续完毕后由张星在五日内将购房款380000元付给张安学。
孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决认为，张安学先后与张星和陈德秀、陈俊伟、陈俊强签订了二份房屋买卖合同，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同无效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，张星和陈德秀、陈俊伟、陈�强在签订合同后未按规定办理房屋过户手续，该二份房屋买卖合同均系当事人的真实意思表示。因张安学已将标的房屋实际交付给陈德秀、陈俊伟、陈俊强使用，且陈德秀、陈俊伟、陈俊强已到房屋管理部门备案，体现了卖房人履行合同的真实意愿。故对陈德秀、陈俊伟、陈俊强与张安学签订的房屋买卖合同，一审法院予以支持。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第9条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、张安学与张星于2009年4月28日签订的关于张安学所有的位于孝感市文质路11号［房产证号为：孝房字第××号；土地权证号为：孝城国用（2006）第030320042号］房屋的买卖协议无效。二、驳回其他诉讼请求。案件受理费12600元由张星和张安学各负担6300元。
张星不服，向本院提出上诉。
张星上诉称，一、本案系被上诉人张安学“一房二卖”的违法行为所造成，人民法院应当比照商品房“一房二卖”的相关规定和原则处理该案和作出判决。二、根据商品房“一房二卖”的法律规定，原则上应优先保护第一份买卖合同，只有在第二份买卖合同的买受人同时具备两个条件（即一是买受人属善意取得，二是买受人已经取得房产证）的情况下，法院才认定第二份买卖合同有效，否则第二份合同无效。我和张安学签订合同在先，陈俊强等人与张安学签订合同在后，且陈俊强等人是在明知我已与张安学签订了合同的情况下而与之签订的合同。陈俊强等买受人明显不属善意购买且最终没有办完争议房屋的过户手续（即未取得该房的房产证）。法院应当判决认定我与张安学签订的第一�房屋买卖合同合法、有效。三、一审认定张安学将讼争房屋实际交付给陈德秀、陈俊伟、陈俊强使用，且陈俊伟等已到房屋管理部门备案的事实均属认定事实错误。四、一审法院适用法律错误。综上，请求：1、撤销再审一审判决，并改判上诉人张星与被上诉人张安学的房屋买卖合同合法有效。2、本案的上诉费用由张安学负担。
被上诉人张安学答辩称，一、关于一房二卖的问题。当初陈俊强等人说如果我将房屋卖给他们，就帮我在银行贷款50万，而且我将房屋已经卖给张星的事告诉了他们。实际上，我并不是真的想将房子卖给陈俊强等人。我和陈俊伟还签订了一个附加协议，附加协议上明确约定了在2010年7月25日前我要把房屋收回。我把房子卖给出价低的人，也不符合常理。二、我收到张星给付的50万元购房款是事实。一房二卖确实损害了张星的利益。三、一审认定我已将房屋交给陈俊强等人与客观事实不符，而且陈俊强等人也未按合同支付全部价款。
上诉人张星未提交新的证据。
被上诉人张安学提交一份附加协议。内容为“乙方同意甲方在二O一O年七月二十五日前以原价柒十五万元收回。但对乙方给予适当的经济补偿。如甲方在约定时间内无能力收回，则此约定无效。未尽事宜，双方友好协商。甲方：张安学、乙方：陈俊伟。时间：2010年元月14日。”证明目的：陈俊伟、陈俊强等人在附加协议履行期限届满前就将我起诉了，系恶意诉讼。
上诉人张星对该证据的质证意见为：对该证据的真实性和证明目的均无异议。补充一点：依据该附加协议，张安学有收回讼争房屋的权利，且该附加协议进一步说明了张安学不想把房屋卖给陈俊伟、陈俊强等人。
本院认为，被上诉人张安学提交的附加协议系其与陈俊伟签订的协议，与本院审理其与张星房屋买卖合同纠纷一案并无关联，应不予采信。
本院查明的事实与孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决认定的事实一致。
另查明，另一案中，陈德秀、陈俊伟、陈俊强诉张安学房屋买卖纠纷一案，本院于2015年8月28日作出（2014）鄂孝感中民再终字第00009号民事判决，已确认张安学与另案的陈德秀、陈俊伟、陈俊强签订的房屋买卖协议有效；张安学于该判决书生效后三个月内协助陈德秀、陈俊伟、陈俊强办理房屋过户手续。
本院认为，本案系一房两卖引发的纠纷。张安学以同一房产，先后与张星，陈德秀、陈俊伟、陈俊强签订了房屋出让合同。本案中，2009年4月28日，张安学与张星签订了房屋出让合同书。对于该份房屋出让合同书的效力问题，本院认�，该合同中明确约定了张安学将其所有的位于孝感市文质路11号房屋（房屋所有权证号：00061534）出让给张星，双方对房屋价格，付款方式及交付时间等均进行了约定。该合同系双方的真实意思表示，并无《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效的情形，故该房屋出让合同书依法成立并生效，上诉人主张该合同合法有效的上诉理由成立。孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决中关于房屋出让合同书的效力认定有误，应予撤销。因本院作出的（2014）鄂孝感中民再终字第00009号民事判决系生效判决，该判决已经判令张安学于该判决书生效后三个月内协助陈德秀、陈俊伟、陈俊强办理房屋过户手续，故张安学与张星于2009年4月28日签订的房屋出让合同书虽有效且合同在先，但客观上已不能继续履行，故张星要求张安学就讼争的同一房产协助�理房产过户的主张，依法不予支持。孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第370号民事调解书亦应撤销。对于张星已支付的50万元购房款及其他损失等，张星可以依据该合同向人民法院另行主张。综上，原审判决认定事实属实，但适用法律不当，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销孝感市孝南区人民法院（2012）鄂孝南民再初字第00007号民事判决和孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第370号民事调解书；
二、张安学与张星于2009年4月28日签订的关于张安学所有的位于孝感市文质路11号的房屋［房产证号为：孝房字第××号；土地权证号为：孝城国用（2006）第030320042号］出让合同书合法有效。
三、驳回张星的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费各12600元，由张星各负担3800元，张安学各负担8800元。
本判决为终审判决。
审判长 陈俊伟
审判员 汪育华
审判员 王 华
二〇一六年一月二十七日
书记员 刘轶晟
附相关法律条文
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；