江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1010号
原告江苏金诚物业服务有限公司（组织机构代码78339995-0），住所地东台市金地盛大花园会所二楼。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人李友竹。
委托代理人穆传林。
被告钱东生。
原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称：金诚物业公司）与被告钱东生物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。依法由审判员杨为民适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人李友竹、穆传林到庭参加诉讼，被告钱东生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，原告根据与东台市新宁房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，对东台市新宁鑫光公寓实施物业管理服务。被告钱东生所有的东台市新宁鑫光公寓1号楼11号店铺面积为114.57㎡，按照物业管理合同约定，其从2012年9月1日至2013年8月31日期间的物业服务费为1375.00元（1元／月.㎡）；从2013年9月1日至2014年8月31日期间的物业服务费为1375.00元（1元／月.㎡），应当分别于2012年8月31日、2013年8月31日前缴纳，但被告经原告多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法判令被告给付物业服务费2750元和（从每年服务期开始之日起计算至2014年6月30日的）滞纳金670元，合计3420元，并承担本案诉讼费用。
被告钱东生未应诉、答辩。
经审理查明，2007年6月25日，东台市金诚物业管理有限公司（乙方）与东台市新宁房地产开发有限公司（甲方）签订《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》一份，约定从2007年7月10日起至2010年7月9日止，甲方委托乙方对东台市新宁鑫光公寓实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及商业（含二层）物业服务费标准为1元／月.㎡，并约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，每日按应交物业服务费的万分之五向乙方支付违约金。”
2007年8月31日，东台市金诚物业管理有限公司（甲方）与被告钱东生（乙方）签订《前期物业管理服务合同》一份，约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及商业（含二层）物业服务费（按建筑面积计算）为：1元／月.㎡；缴费方式为：预收一年物业费，以后每年缴交一次，具体缴交日期以提前30日为原则由甲方通知。并约定：“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。”
2009年12月1日，经盐城市东台工商行政管理局准予变更登记，原告企业名称由“东台市金诚物业管理有限公司”变更为“江苏金诚物业服务有限公司”。
2010年5月24日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市新宁房地产开发有限公司（甲方）签订《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》一份，约定：“甲乙双方一致同意将2007年6月25日签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》延期到新宁鑫光公寓业主委员会成立并与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。”
被告钱东生系东台市新宁鑫光公寓1号楼11号店铺业主，其自2012年9月起未能缴纳物业服务费。2014年8月16日，原告金诚物业公司将关于催缴物业费的函张贴于东台市新宁鑫光公寓公示栏和该公寓1号楼11号商铺门上，敦促被告钱东生履行缴纳物业服务费的义务。其后，被告未能缴纳，原告遂诉至本院。审理中，原告变更诉讼请求为依法判令被告给付物业服务费2749.68元，滞纳金667.49元，合计3417.17元，并承担本案诉讼费。
另查明，被告钱东生所有的位于东台市新宁鑫光公寓1号楼11号店铺的建筑面积为114.57㎡，按照上述合同及协议约定，被告拖欠原告2012年9月1日至2014年8月31日期间的物业服务费为114.57㎡×1元／月.㎡×24月=2749.68元、（从每年服务期开始之日起计算至2014年6月30日的）滞纳金为114.57㎡×1元／月.㎡×12月×0.5‰／日×（667＋302）天=666.11元，合计3415.79元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的2007年6月25日签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》、2010年5月24日签订的《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》、原告与被告钱东生于2007年8月31日签订《前期物业管理服务合同》、盐城市东台工商行政管理局公司准予变更登记通知书、原告于2014年8月16日张贴的关于催缴物业费的函的照片、本院（2013）东民初字第0810号民事判决书以及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市新宁房地产开发有限公司与原告签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》、《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》以及原、被告签订的《前期物业管理服务合同》均合法有效，原告已按合同约定履行了相关义务，并且已向被告催收物业费，被告作为新宁鑫光公寓的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。故原告主张被告按合同约定给付物业费的请求，本院依法予以支持。
关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，因东台市新宁房地产开发有限公司与原告签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》和原、被告签订的《前期物业管理服务合同》对此均有约定，原告的主张既有合同约定又符合有关规定，本院依法亦予支持。经本院查明并核算，被告应当向原告缴纳（2012年9月1日至2014年8月31日期间的）物业服务费2749.68元和（从每年服务期开始之日起计算至2014年6月30日的）滞纳金666.11元，合计3415.79元。
被告钱东生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告钱东生于本判决生效后10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司（2012年9月1日至2014年8月31日期间的）物业服务费2749.68元和（从每年服务期开始之日起计算至2014年6月30日的）滞纳金666.11元，合计3415.79元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告钱东生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 杨为民
二〇一四年十月十七日
书记员 贺慧梅
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。