广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终627号
上诉人（原审被告）：李国荣。
被上诉人（原审原告）：广州雅馨置业有限公司。
法定代表人：马秀英，职务：总经理。
委托代理人：杨建军、孔源，均为广州金鹏律师事务所律师。
上诉人李国荣与被上诉人广州雅馨置业有限公司（以下简称雅馨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第812号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年3月5日，雅馨公司、李国荣签订《广州市房屋租赁合同》，约定：雅馨公司将荔湾区荔湾路54号自编4号西侧临街临建物业首层编号为1、2号两层房屋出租给李国荣，租赁期限3年零3个月；2014年4月11日至2015年4月10日，每月租金28000元……
合同签订后，雅馨公司将房屋交李国荣经营咖啡店。2014年12月起，李国荣没有交租。2014年12月31日，李国荣接收雅馨公司提供的《临时经营场所使用证明》。2015年1月起，李国荣欠缴水电费共9678元。2015年2月2日，李国荣停止经营。2015年3月31日，雅馨公司、李国荣办理了场地交接手续，李国荣将房屋交还雅馨公司。
2015年5月13日，雅馨公司向原审法院提起本案诉讼称：李国荣向我司承租荔湾区荔湾路54号自编4号西侧临街临建1、2号房屋，从2014年12月起停付租金；2015年3月30日，我公司将上述房屋清空并收回。另李国荣自2015年1月后拖欠水电费9678元。李国荣拖欠房屋租金的行为已构成违约。故起诉请求判决：1、李国荣向我司支付2014年12月至2015年3月的房屋租金112000元；2、李国荣向我司支付代垫的2015年1月至3月水电费9678元；3、本案的诉讼费用由李国荣承担。
李国荣原审辩称：同意支付租金，但不同意按合同约定的标准，应当按照参考价计算租金。对水电费的数额没有异议，同意支付。经我方查询，涉案房屋的临建使用期限已满，我方已另案起诉本案雅馨公司，要求确认合同无效，申请中止本案的审理。
2015年6月4日，李国荣另案起诉要求确认雅馨公司、李国荣所签订的《广州市房屋租赁合同》无效。该案尚未审结。
原审法院认为：李国荣使用雅馨公司出租的房屋进行经营，应支付租金和水电费。虽然李国荣已另案起诉要求确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》无效，并申请本案中止审理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即无论雅馨公司、李国荣所签订的《广州市房屋租赁合同》效力如何，李国荣都应合同约定的租金标准支付欠租，故本案处理不需要以另案的审理结果为依据，李国荣申请中止审理，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，作出如下判决：一、被告李国荣在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雅馨置业有限公司支付从2014年12月至2015年3月的房屋租金112000元；二、被告李国荣在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雅馨置业有限公司支付2015年1月至3月水电费9678元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3254元，由原告广州雅馨置业有限公司负担600元，被告李国荣承担2654元。
判后，上诉人李国荣不服原审判决，向本院提起上诉称：一、双方签订协议后，我方向雅馨公司支付了相关费用，雅馨公司亦向我方交付了场地及经营器具等。我方接手场地后，便对物业组织了装修。2014年3月24日，我方向广州市工商局荔湾分局申请个体户名称预先核准，欲为承租的物业办理工商营业执照。此后，雅馨公司一直拒绝提供相关有效证件给我方办理工商营业执照，导致我方无法完成工商登记手续，预先核准的个体户名称亦超过保留期。我方除对雅馨公司提出交涉外，还到广州市规划局查询物业的性质及使用期限，发现该物业经广州市规划局穗规建证（2010）1755号《建设工程规划许可证》批准建设，批准使用功能限于体育馆配套管理用房，使用期限为两年，期满后未被批准续期。事后，我方多次向雅馨公司提出解决，但雅馨公司均不予理会。由于雅馨公司拒绝解决，我方于2014年12月开始停止交纳租金及水电费，并于2015年2月2日正式停止经营。最后，雅馨公司于2015年3月31日接受原告交还场地及顶手的经营器具。2015年5月13日，雅馨公司以本案提起民事诉讼，由于我方不能在举证期收集足够证据反诉，故我方于2015年6月4日以（2015）穗荔法民三初字第910号案，另案提起民事诉讼请求确认《广州市房屋租赁合同》无效及请求判令雅馨公司返还及赔偿有关款项，该案尚未审结。二、原审判决严重违反法定程序。1、原审法院不予中止诉讼严重违反法定程序。原审判决根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，认为无论合同效力如何，我方都应按合同约定的租金标准支付欠租，故不予中止审理，判决我方向雅馨公司支付“房屋租金”。但是，合同有效的法律后果是履行合同义务，合同无效的法律后果是互相返还因合同取得的财产及按过错赔偿损失。上述规定是为基于租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付“房屋占有使用费”时，人民法院应作何种处理而制定。然而，雅馨公司在诉讼中请求判决我方向其支付“房屋租金”，此诉讼请求是基于合同有效而要求我方根据合同约定履行合同义务。合同效力如何，直接影响我方应否按照合同约定履行义务，直接影响我方欠的是“房屋租金”或是“房屋占有使用费”，而两者并非一物。“房屋占有使用费”需要对合同约定的租金标准是否合理作出判断，对建筑物的性质、使用价值、使用条件、使用情况等作出综合评价，人民法院只是原则上“一般”支持当事人请求参照合同约定租金标准支付“房屋占有使用费”，而非必然支持。原审判决不予中止审理，直接支持雅馨公司的“房屋租金”请求，判决我方支付“房屋租金”，而非“房屋占有使用费”，亦即原审判决代替另案确认合同有效，认定我方需履行合同约定义务，更不待另案对建筑物的性质、使用价值、使用条件、使用情况等作出评价，直接参照合同约定的租金标准，严重违反《民事诉讼法》第一百五十条第（五）项的规定。2、原审判决有先判后审的嫌疑。原审于2015年11月4日通知我方于2015年11月10日开庭，其后，我方于2015年12月4日签收原审判决书。但是，原审判决书落款日期为2015年11月2日，亦即原审在开庭之前已经作出判决，由于我方无法确定落款日期是否为笔误，只能怀疑是先判后审的真实反映。若原审判决存在先判后审的情况，则更是严重违反法定程序，应予发回重审。综上，我方上诉请求：1、撤销原审判决，发回原审法院重审；2、本案第一、二审诉讼费用由雅馨公司承担。
被上诉人雅馨公司二审辩称：一，我方认为本案不存在需要发回重审的情形，本案查明事实清楚，也不存在任何程序违法的行为。二，一审法院没有根据李国荣的申请中止本案的审理并不属于程序违法的问题，本案的诉讼结果并不受另案最终审理确定涉案租赁合同是否有效的影响，根据最高院城镇租赁合同司法解释第五条的规定，另案合同是否有效不影响上诉人是否应当向被上诉人支付租金或使用费，而一审法院在一审判决中判决支付房屋租金不存在任何问题。
经二审审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。二审审理中，双方均未提交新证据。
2015年6月4日，李国荣另案起诉要求确认雅馨公司、李国荣所签订的《广州市房屋租赁合同》无效，原审法院经审理后作出一审判决：确认合同无效，雅馨公司返还按金56000元和顶手费138000元给李国荣，驳回李国荣要求返还租金和装修费的诉请。李国荣不服一审判决提起上诉，目前在本院二审中。
二审另查明，在二审中，李国荣提交原审法院送达的原审民事判决书落款日期为二O一五年十一月二日。原审法院向李国荣送达原审判决书的日期为2015年12月4日。原审法院于2016年3月8日作出补正民事裁定：原审判决书落款日期补正为“二O一五年十一月二十日”。
本院认为：李国荣与雅馨公司签订租赁合同后使用涉案房屋进行经营，因从2015年1月起欠付租金，雅馨公司提起本案诉讼要求李国荣支付租金、水电费等，虽然李国荣已另案起诉要求确认双方签订的租赁合同无效，并申请本案中止审理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，无论双方签订的租赁合同效力如何，李国荣使用涉案房屋，都应合同约定的租金标准支付对价（租金或房屋使用费），故本案处理不需要以另案的审理结果为依据，李国荣申请中止审理，原审法院不予采纳，并无不当，本院予以确认。李国荣申请本案中止审理，理据不成立，本院不予支持。
关于原审判决书的落款日期问题，原审法院于2015年12月4日向李国荣送达原审判决书，虽送达给李国荣的原审判决书的落款日期为“二O一五年十一月二日”，但原审法院后已作出补正民事裁定书，将原审判决书的落款日期补正为“二O一五年十一月二十日”，故原审法院送达给李国荣的原审判决书的落款日期为笔误，不属于李国荣所述的原审法院先判后审的情形。
综上，审查原审判决查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。李国荣上诉理由不成立，其上诉请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费2734元，由上诉人李国荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 姚伟华
代理审判员 余 盾
二〇一六年三月十八日
书 记 员 胡 茜
颜玉婵