辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民五初字第2799号
原告：赵岫，无职业。
委托代理人：尚金凯，沈阳市肛肠医院职工。
被告：保利（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区新宁街23号23幢1门1-3层。
法定代表人：倪新财，该公司董事长。
委托代理人：王志刚，该公司职员。
原告赵岫与被告保利（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成由本院审判员杨晓霞独任审理，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告赵岫及委托代理人尚金凯，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司委托代理人王志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵岫诉称，原告为保利花园五期业主，购房之初与被告保利开发公司之间约定之中明确：房屋、外墙面、卫生间地面防水保修期为5年；原告与被告保利物业公司签署的《前期物业服务协议》。原告于2011年4月份办理入住手续，2011年7月，由于单元的雨达漏水，造成原告刚刚装修的厨房大面积漏雨，原告及时通知被告物业公司，被告物业公司与原告均拍摄照片留存证据。当时被告物业公司承诺赔偿500元，至今没有兑现。该漏雨之处，后期经原告自行维修后，漏雨已停止。原告为此自行垫付了维修费。2011年夏季小区内各楼房与地下车库排水不畅，车库漏雨，物业将小区内排水重新改造，造成我家车库和房屋外墙体损坏，并持续至今，依然是墙体裸露。2012年3月22日，经邻居通知原告单元发水冲到地下室，此前物业公司在发水后由于失职，并未及时告知原告。经查系园区内管道出现问题（具体原因不详），导致原告所住的单元负一层储藏室发水，约1米多深，水浸入原告及相邻地下室，致使原告地下室储物间遭到水体浸泡：整体衣柜，地下室墙体，木质楼梯底部，车库墙体严重受损。其中，衣柜被水浸泡部分，贴面已经变形脱落，板材部分已蓬松长毛发霉；木质楼梯地步已经裂开；墙体地步出现严重霉变，直至目前，仍然潮湿发霉。当时发水后，物业公司的经理派4名无业人员清理了积水，并由物业相关人员进入原告的地下室拍摄照片留存。原告在此之后，多次向被告物业公司主张权利，被告物业公司的经理建议我们整理资料，并将家居等收据附在材料后面，由被告物业公司上报其上级，帮助协调，但至今未果。原告不断地与被告物业公司及开发公司联系解决方案，但被告以各种理由敷衍原告。2013年2月，原告发现原告室内的厕所上方铝扣板严重腐蚀，在拆除时一堆脏水从棚顶直充下来。为此原告又多次找到物业公司，物业公司仍然建议由原告自己进行维修，自行铺设防水措施，被告愿意补偿相应费用500元。由于防水维修涉及楼上住户，原告无力自行维修。至今，只要楼上住户脂膏使用卫生间，原告的卫生间就艺人持续漏污水。2014年12月26日，原告再一次向被告提出赔偿解决要求，物业公司依然建议原告我再提供相关材料，由被告联系解决，但依然至今未果。此外，物业公司存在其他管理维护不善之处：原告楼前是一个喷水池，系园区的景观楼（由于是景观楼比其他楼均贵3**-500元／平方米不等），刚开始还定期喷水，现在不光不喷水，还存大量雨水，长满厚厚的绿苔，夏季蚊子滋生，无人清理。楼房的排水管连接处错位断裂，物业维修不及时、不彻底，现原告家的西墙由于排水管道强烈冲刷，雨水已经漏到屋里，浸蚀大白。（由于2015年8月19日被告因物业费的诉讼，开庭，原告在法庭上申辩后，物业公司于庭审后的当日下午进行了维修）。还有，原告居住的单元里，一个墙体原本镶在墙体内，后期无故被移至墙外，通行受阻（物业公司不仅没有解决，反而让原告等居民向国家电网投诉）。楼的北面绿化在施工维修后残土没人清运，绿化被严重损坏，小区内为了增加停车位，将行车通道变成一排道，在有两辆车行驶时必须有一辆车退回地下车位出口。地下车库机动车每天都在出入口处乱停没有人管理。原告家南边小区内原本有的摄像头，现在也都没有了。一旦业主家发生偷盗事件，无法取得证据。此外，地下车库排水沟内淤泥没有人清理，遇到雨季排水就不畅。园区内本来绿树葱葱，可是现在死的小树随处可见。综上，原告认为由于在接受房屋后（质保期内）发生多起因房屋质量问题造成房屋及家具受损，无人维修及维护，严重侵犯了原告的利益。由于物业管理不善，严重失职造成业主房屋等损失。被告的行为违反了原告与两被告之间的约定，依据《民法通则》及《合同法》之相关规定，两被告应就此承担赔偿责任。原告请求贵院判令被告赔偿原告因维修发生的各项费用，以及赔偿因漏水导致的家具与室内装修的各类损失；判令被告承担诉讼费及其他相关诉讼费用，以保护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求有变更和增加，增加第一项要求被告维修卫生间漏水点；西墙刮大白；北墙裸露部位恢复原状。变更要求被告承担赔偿损失25000元。
被告保利（沈阳）房地产开发有限公司辩称，原告房屋漏点部位属实，同意维修，但赔偿损失不同意。
经审理查明，原告于2009年6月26日购买被告开发的坐落于沈阳市沈河区新宁街24—1号2-1-1室房屋，建筑面积为128.3平方米。2011年4月份办理入住手续，2013年8月13日取得产权证。2012年3月22日，因园区内管道问题，致使原告家地下室发水，造成了损失，与物业公司协商赔偿未果。现原告家存在卫生间管道漏水、西墙由于漏水造成脱皮、北墙裸露部位由于漏水损坏等，经与被告因维修赔偿问题多次协商未果，原告起诉来院，请求判令被告修复卫生间漏水点、西墙刮大白、北墙裸露部分恢复原状；赔偿因漏水造成的各项损失人民币25000元；承担本案相关的一切费用。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、房屋所有权证，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故根据上述法律规定以及商品房买卖合同约定，作为出卖人，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司有义务提供符合使用要求、不存在问题的房屋。本案中，关于原告房屋由于园区内管道问题，导致其家地下室漏水，造成物品损失，及雨达漏水造成室内墙体及其物品损毁；诉争房屋现状为卫生间漏水、西墙及北墙需损毁，应属于房屋质量问题，被告对其质量问题应付修复及赔偿损失责任，故对原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。关于被告要求赔偿原告的经济损失人民币25000元问题，因损失事实存在，原告要求赔偿数额证据不足，本院根据本案的实际情况，被告赔偿原告人民币10000元为宜。
综上，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告保利（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将赵岫所有的位于沈阳市沈河区新宁街24-1号2-1-1房屋内卫生间漏水点及西墙、背墙修复完毕；
二、被告保利（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内一次性赔偿原告赵岫所有的位于沈阳市沈河区新宁街24-1号12-2-1-1室房屋财产损失费人民币10000元；
三、驳回原告赵岫的其他诉讼请求。
如果被告辽宁泰宸混凝土有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币425元，减半收取人民币212.5元，由被告保利（沈阳）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨晓霞
二〇一五年十月十二日
书记员 张 博
本判决依据的相关法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。