四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1123民初752号
原告：犍为中成村镇银行股份有限公司（统一社会信用代码：9151110007398969X7）。
住所地：四川省犍为县玉津镇滨江路***号香颂湖附*栋***号。
负责人：方学兰，该行董事长。
委托诉讼代理人（一般授权代理）：王丹平，女，生于1988年11月26日，犍为中成村镇银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人（一般授权代理）：李涛，男，生于1984年6月1日，犍为中成村镇银行股份有限公司员工。
被告：张伟，男，生于1972年12月22日。
被告：黄某2，男，生于1967年12月30日。
被告：张莉，女，生于1970年8月2日。
被告：胡蝶，女，生于1985年9月15日。
被告：黄某1，男，生于1999年11月10日。
法定代理人：黄某2，男，生于1967年12月30日。
被告：乐山市盐井农业开发有限公司（统一社会信用代码：91511100584242029D）。
住所地：乐山市五通桥区金山镇盐井沱村。
法定代表人：张伟，总经理。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告张伟、黄某2、张莉、胡蝶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，原告犍为中成村镇银行股份有限公司于2017年5月18日向本院申请追加黄某1、乐山市盐井农业开发有限公司为被告，本院2017年9月21日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告犍为中成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王丹平、李涛到庭参加诉讼，被告张伟、黄某2、张莉、胡蝶、黄某1、乐山市盐井农业开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟立即偿还原告借款本金3,100,000元及该笔贷款结清之日止的利息、罚息、复利。2、请求判决被告黄某2、张莉、胡蝶、黄某1、乐山市盐井农业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、请求判决原告对被告黄某2、黄某1所有的位于乐山市xx区xx路233号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-64号）、乐山市xx区xx路231号(xx区房权证私产字第004xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-63号）、乐山市xx区xx路235号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-65号）、乐山市xx区xx路237号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-66号）、乐山市xx区xx路239号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-67号）、乐山市xx区xx路241号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-68号）房产享有抵押权。在被告不履行上述诉讼请求的债务时，原告对上述房产的折价或者拍卖、变现的价款有权优先受偿。4、请求判决六被告承担本案全部诉讼费用及其原告实现债权产生的费用。
事实和理由：2015年7月9日，原告与被告张伟签订了《个人借款合同》（合同编号：中成犍B个借20150063），约定原告向被告张伟发放个人经营性贷款3,100,000元，贷款期限为2015年7月9日至2016年7月8日，贷款利率为固定利率，即年利率在借款期限内固定为8.73%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
同日，原告与被告黄某2、张莉、胡蝶、黄某1的监护人黄某2、乐山市盐井农业开发有限公司签订了《保证合同》（合同编号：中成犍B个保20150056号），约定对被告张伟依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。同日，原告与被告黄某2、黄某1的监护人黄某2签订了《抵押合同》（合同编号：中成犍B个抵20150048），约定被告黄某2、黄某1以其所有的位于乐山市xx区xx路233号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-64号）、乐山市xx区xx路231号(xx区房权证私产字第004xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-63号）、乐山市xx区xx路235号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-65号）、乐山市xx区xx路237号(xx区房权证私产宇第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-66号）、乐山市xx区xx路239号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-67号）、乐山市xx区xx路241号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-68号）作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了明确。同时，原告与被告黄某2于2015年7月10日在乐山市xx区房管局办理了抵押登记（他项权号码：xx区房他证私产字第00xxx**号）。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务而被告张伟未按合同约定偿还借款本金及利息，被告黄某2、张莉、胡蝶、黄某1、乐山市盐井农业开发有限公司也未承担连带清偿责任。
六被告在举证期限内未提交任何证据，也未提交答辩意见。
经审理查明：被告黄某2与黄某1系父子关系，黄某1系未成年人。2015年7月9日被告张伟向原告犍为中成村镇银行股份有限公司借款3,100,000元（合同编号：中成犍B个借20150063），合同约定：“借款期限自2015年7月9日起至2016年7月8日，利息为年利率为8.73%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未付利息计收复利。”
2015年7月9日，原告与被告黄某2、张莉、胡蝶、黄某1的监护人黄某2签订《保证合同》（合同编号：中成犍B个保20150055号）、与被告乐山市盐井农业开发有限公司签订了《保证合同》（合同编号：中成犍B个保20150056号），保证方式均为连带责任保证，保证范围包括债权本金3,100,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；
同日，被告黄某2及黄某1的监护人黄某2与原告签订《抵押合同》（合同编号：中成犍B个抵20150048），合同约定被告黄某2、黄某1以其按份共有（黄某280%，黄某120%）的位于乐山市xx区xx路233号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-64号）、乐山市xx区xx路231号(xx区房权证私产字第004xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-63号）、乐山市xx区xx路235号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-65号）、乐山市xx区xx路237号(xx区房权证私产宇第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-66号）、乐山市xx区xx路239号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-67号）、乐山市xx区xx路241号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-68号）房产为张伟的个人贷款作抵押担保；抵押担保范围为在3,100,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止，诉讼中，原告提供了关于张伟金融借款纠纷案涉及未成年人相关权益的情况说明。
原告按合同约定于2015年7月15日向被告张伟银行帐户发放了3,100,000元贷款，截止2016年7月8日，被告张伟未付本金3,100,000元，未付利息171,639.41元，复利16,668.02元。
上述事实，有原、被告身份证复印件、户口复印件、记录、他项权证、个人借款凭证、信贷信息查询单、个人借款合同、保证合同、抵押合同、公证书等证据为据。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告张伟签订的《个人借款合同》及与被告黄某2、张莉、胡蝶、乐山市盐井农业开发有限公司签订的《保证合同》、与被告黄某2签订的《抵押合同》均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告犍为中成村镇银行股份有限公司按照合同约定向被告张伟银行帐号转款3,100,000元，已履行支付义务，张伟未按合同约定按期履行还款义务，应当偿还借款本金；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告张伟逾期未偿还借款，原告与被告张伟签订的《个人借款合同》关于利息、罚息的约定，未违反法律规定，原告要求被告张伟支付利息、罚息、复利的请求本院予以支持；被告黄某2、张莉、胡蝶、乐山市盐井农业开发有限公司向原告出具了《保证合同》，应当按照约定对原告张伟的《个人借款合同》的借款本金3,100,000元及利息、逾期利息、复利承担连带保证责任；被告黄某2应按照《抵押合同》约定在属于其所有的80%房屋所有权的份额范围对被告张伟《个人借款合同》的借款本金及利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任。
另认为，原告犍为中成村镇银行股份有限公司与被告黄某1的法定代理人黄某2签订的《保证合同》《抵押合同》该两份合同涉及未成年人被告黄某1的财产和民事行为能力。被告黄某1出生于1999年11月10日，2015年7月9日其法定代理人黄某2代为签订《保证合同》及《抵押合同》时，黄某1是限制民事行为能力人。依据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，原告提供了四川省乐山市嘉州公证处公证书证明《抵押合同》系黄某2、黄某1的真实意思表示，但讼争中黄某2并未提供证据证明自己代黄某1签订《保证合同》及《抵押合同》是为被监护人利益，黄某2作为黄某1法定代理人处置黄某1财产未提出合理理由，原告关于此案涉及未成年人权益的情况说明不符合法律规定，黄某2在此案中代表黄某1签订《保证合同》，及代为处理黄某1位于乐山市xx区xx路233号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-64号）、乐山市xx区xx路231号(xx区房权证私产字第004xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-63号）、乐山市xx区xx路235号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-65号）、乐山市xx区xx路237号(xx区房权证私产宇第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-66号）、乐山市xx区xx路239号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-67号）、乐山市xx区xx路241号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-68号）20%份额的房产，属无效。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条，第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张伟在本判决生效之日起10日内偿还原告犍为中成村镇银行股份有限公司借款本金3,100,000元及截止2016年7月8日未付利息171,639.41元、复利16,668.02元；并从2016年7月9日起至付清本金时止以未付本金为基数，按年利率13.095%的标准计算罚息；从2016年7月9日起至借期内利息还清时止以借期内所欠利息为基数，按年利率13.095%的标准计算复利；
二、原告犍为中成村镇银行股份有限公司对被告黄某2按80%份额所有的位于乐山市xx区xx路233号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-64号）、乐山市xx区xx路231号(xx区房权证私产字第004xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-63号）、乐山市xx区xx路235号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-65号）、乐山市xx区xx路237号(xx区房权证私产宇第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-66号）、乐山市xx区xx路239号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-67号）、乐山市xx区xx路241号(xx区房权证私产字第00xxx**号、乐沙国用(2014)第xxxxx-68号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在该债务3,100,000元借款本金、利息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权；
三、由被告黄某2、张莉、胡蝶、乐山市盐井农业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告犍为中成村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费31,600元，由被告张伟、黄某2、张莉、胡蝶、乐山市盐井农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杜 东
审 判 员 魏 娟
人民陪审员 魏晓霞
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 高 倩
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国民法通则》
第十八条：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
2、《中华人民共合国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十五条：保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。