湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初1293号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行。
委托诉讼代理人：江九顺，湖南君见师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丽群，湖南君见师事务所律师。
被告：唐广,男,汉族,1975年7月19日出生。
被告：孔国强，男，汉族，1966年4月27日出生。
被告：陈雪辉，女，汉族，1968年1月2日出生。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）诉被告唐广、孔国强、陈雪辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员董燕独任审判，书记员吴进担任记录，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人江九顺、陈丽群，被告唐广均到庭参加了诉讼。被告孔国强、陈雪辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现以审理终结。
原告农商行天心支行请求本院：1、判令被告唐广立即偿还原告贷款本金200000元及至清偿之日的利息（利息暂算至2017年2月28日止为350.65元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、判令被告孔国强、陈雪辉对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3、判令原告对被告孔国强名下的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担原告在诉讼中为实现债权支付的费用（包括不仅限于诉讼费、公告费、执行费、差旅费、律师费等实现债权的费用）。
被告唐广对贷款事实及贷款本金及利息等均无异议。
被告孔国强、陈雪辉未到庭，也未提交答辩状。
经审理查明，2016年9月6日湖南银监局核准原长沙天心农村合作银行机构改革。原长沙天心农村合作银行变更为长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，属一级支行，原长沙天心农村合作银行下属的长沙天心农村合作银行金盆支行同时变更为长沙农村商业银行股份有限公司金盆支行，属二级支行，暂不具备法人资格，故该支行的所有债权债务由一级支行农商行天心支行代为管理。
2012年7月16日，长沙农村商业银行股份有限公司金盆支行（以下简称农商行金盆支行）与被告唐广签订了《最高额借款合同》，合同约定：1、自2012年7月16日起到2017年7月16日止，由贷款人（农商行金盆支行）根据借款人（被告唐广）的需要和贷款的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）壹佰叁拾万元（大写）的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。2、借款用途见借据；3、借款利率见借据，按季结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，农商行金盆支行与被告孔国强签订了《最高额抵押合同》，被告孔国强以其房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务人（被告唐广）依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年7月8日被告孔国强、陈雪辉向农商行金盆支行出具抵（质）押承诺书，承诺用上述房屋对被告唐广2013年7月8日的贷款30万元提供抵押担保，保证“1、在抵押（质）期间上述（质）押物如发生认为或自然灾害造成的损失概由本人承担，并保证不予另设抵押；2、在抵（质）押期间本人如需销售上述抵（质）押物，本人将向贵行提出书面申请，在征得同意后操作，并承诺将销售款全部用于偿还贷款；3、如唐广未按期归还贷款本息，贵行可将上述抵（质）押物全部处理，其处理费用由被人承担，处理后不足部分贵行仍有权向本人追偿贷款本息及其违约金，直至贷款本息全部清偿为止；4、本人承诺放弃居住权抗辩权。”同日被告孔国强、陈雪辉与农商行金盆支行签订《最高额保证合同》向农商行金盆支行提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，农商行金盆支行于2015年6月29日向被告唐广发放贷款本金10万元，借款年利率6.7901%，借款期限12月，到期日期2016年6月29日，结息方式：计月息；于2015年12月4日向被告唐广发放贷款本金10万元，结息方式：计月息，借款期限8月，到期日期2016年7月9日，年利率6.0900%。原告依约发放了贷款，借款到期被告未按约偿还本息，故酿成纠纷。
另查明：为本次诉讼，原告与湖南君见律师事务所签订了委托代理合同。
上述事实有《最高额借款合同》、放款确认书、《最高额抵押合同》、抵（质）押承诺书、《最高额保证合同》、房产权证、房屋他项权证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告唐广签订的《最高额借款合同》、与被告孔国强签订的《最高额抵押合同》、与被告孔国强、陈雪辉签订《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告唐广提供借款，履行了合同约定的义务，但被告唐广未按约偿还贷款本息，被告孔国强、陈雪辉也未承担保证责任，其行为构成违约。故原告要求被告唐广还本付息，要求对被告孔国强为借款进行抵押担保的房产优先受偿以及要求被告孔国强、陈雪辉承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张由被告承担原告为追偿本案债权所支付的律师服务费及其他实现本债债权的费用，原告与湖南君见律师事务所签订了《委托代理合同》，且原告依据委托代理合同约定向湖南君见律师事务所支付了律师代理费为3万元。被告认为律师费约定过高，请求予以调整。根据案件的具体情况，原、被告双方对案件事实和法律关系均无异议，被告应承担的律师费用应结合案件事实及律师在诉讼过程中所付出的劳动来确定，故本院认为原告以其与湖南君见律师事务所约定的费用标准来要求被告承担没有法律依据，应参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》第五条之规定，认定律师代理费为15000元。原告与湖南君见律师事务所之间的《委托代理合同》若产生纠纷可另行处理。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、由被告唐广在本判决书生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行偿还借款本金200000元及利息350.65元（利息计算至2017年2月28日止，后段利息按合同约定另行计算）；
二、由被告唐广在本判决书生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行支付律师代理费15000元；
三、被告孔国强、陈雪辉对上述一、二项欠款承担连带清偿责任；
四、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行就上述第一、二项享有的债权对被告孔国强所有房屋在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1670元，合计3820元，由被告唐广、孔国强、陈雪辉共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 董燕
二〇一七年六月二日
书记员 吴进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。