广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法民二初字第744号
原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司，住所地：广东省佛冈县。
法定代表人杨文杰,该公司总经理。
委托代理人尚高升，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告刘春兰，女，汉族，身份证住址为湖南省浏阳市，身份证号码：×××7661。
原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司诉被告刘春兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚高升到庭参加了诉讼，被告刘春兰下落不明经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下统称“合同”），合同约定由被告向原告购买位于佛冈县碧桂园清泉城林泉谷10街11号802的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款为521730元。被告的付款方式为分期付款：在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付一期房款208690元；剩余购房款分8期支付，每3个月为一期，每期支付39130元，首期支付日期为2013年12月27日前。合同同时约定，如果被告未能按照合同约定支付购房款，原告有权要求被告自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告按照合同约定支付了部分购房款后，从2013年12月27日起开始拖欠购房款，至今仍有156520元未付，产生的违约金为7442.53元（暂计至2015年9月4日）。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，故诉请人民法院依法判令：1、被告立即向原告支付购房款人民币156520元；2、被告立即向原告支付至被告支付全部拖欠购房款之日止的违约金（暂计至2015年9月4日为7442.53元），以上本金和违约金暂合计人民币163962.53元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议书》复印件，拟证明被告已向原告购买涉案商品房、双方约定的付款方式及逾期付款的违约责任等。
证据二、商品房预售许可证复印件，拟证明原告具备预售商品房的资格。
证据三、拖欠购房款及违约金明细表复印件，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，原告有权要求被告支付购房款及违约金。
证据四、催款函国内挂号信函收据复印件，拟证明针对被告的违约行为，原告已进行通知和催告，但被告仍拒不履行，已构成严重违约。
原告上述证据复印件经与原件核对无异。
被告刘春兰既未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交任何证据。
本院因被告刘春兰放弃质证权利，因而确认原告证据的证明效力。
经审理查明：原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与被告刘春兰于2013年9月27日签订了一份合同编号为201309270822805的《广东省商品房买卖合同》（包括六个附件），合同中相关约定如下“第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房为佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十街11号802房，约定建筑面积共93.31平方米，套内建筑面积74.25平方米。第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7026.67元，总金额为人民币521730元。……第六条、付款方式及期限。买受人按分期付款方式付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价为521730元。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款208690元；余下房价款313040元分8期支付，每三个月为一期，每期支付39130元。首期支付日期为2013年12月27日前，之后每期于该期限届满之日前支付。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……”合同签订前，被告已向原告支付定金10000元。合同签订当日，被告按照合同约定支付了首期购房款198690元给原告，但从2013年12月27日应交第二期购房款起，被告开始逾期向原告支付购房款，其中被告于2014年2月19日向原告支付第二期购房款39130元，迟交天数为54天；同年4月11日支付第三期购房款39130元，迟交天数为15天；同年8月19日支付第四期购房款39130元，迟交天数为53天；同年10月28日支付第五期购房款39130元，迟交天数为31天。被告第六期至第九期购房款共156520元未按合同约定的期限支付给原告，计至2015年9月4日止，第六期迟交天数为251天，第七期迟交天数为161天，第八期迟交天数为69天。第九期购房款应交时间为2015年9月27日。购房款到期后，原告经多次向被告催收，但被告至今未支付拖欠的购房款给原告。
以上事实，有原告的陈述及其提供的证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司的企业法人营业执照载明该公司经营范围包括房地产开发、销售，原告将涉案房屋销售给被告刘春兰前已取得商品房预售许可证。原、被告双方于2013年9月27日签订的合同编号为201309270822805的《广东省商品房买卖合同》（包括六个附件在内），系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告购买原告房屋，购房款采取分期付款方式支付，从查明的事实可知，被告从第二期开始未能按合同约定期限支付购房款，特别是第六期至第九期购房款共156520元至今未支付给原告，被告的行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。……”的规定，原告要求被告支付拖欠的购房款，符合法律规定，本院予以支持。由于被告迟延并拖欠部分购房款，原告依据合同中第七条的约定主张违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，原告主张违约金于法有据，本院亦予以支持。经核实，截至2015年9月4日止，被告因逾期支付购房款及拖欠购房款而产生的违约金共7442.53元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘春兰自本判决生效之日起十日内支付购房款156520元及违约金7442.53元（违约金暂计至2015年9月4日）给原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司。
本案受理费3580元，由被告刘春兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 胡海英
审 判 员 李汝能
人民陪审员 候伟英
二〇一六年五月十一日
书 记 员 黎美娟
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。