江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初4507号
原告中国光大银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市杨舍镇长安中路142-148号。
负责人王世峰,该行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告张凤良。
被告韩建芬。
被告张盛敏。
原告中国光大银行股份有限公司张家港支行（以下简称光大银行张家港支行）与被告张凤良、韩建芬、张盛敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行审理，原告光大银行张家港支行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告张凤良、韩建芬、张盛敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行张家港支行诉称：2013年11月16日，被告张凤良、韩建芬与我行签订《贷款申请面谈记录表》，被告韩建芬承诺为被告张凤良在我行处的债务承担共同还款责任。2013年11月22日，被告张凤良、韩建芬、张盛敏与我行签订《个人贷款授信额度合同》，约定我行向被告张凤良提供380万元的授信，授信期间2013年11月22日至2016年11月22日，被告张凤良、韩建芬、张盛敏以位于张家港市杨舍镇金港大道633号1171室、杨舍镇城北路211室、门面11、城北路58门面10-2的房产提供抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2013年11月22日，被告张凤良、韩建芬与我行签订《个人贷款最高额质押合同》一份，约定被告张凤良、韩建芬以其自有的存款为其在我行处的债务提供质押担保，后我行对被告张凤良质押的存款进行冻结，实际控制该质物。同日，被告张凤良与我行签订《个人贷款合同》一份，约定我行向被告张凤良发放贷款380万元，贷款期限自2013年11月22日至2014年11月22日止，同日，我行按约发放了贷款。后我行与各被告签订《中国光大银行合同变更协议》，贷款期限变更为2013年11月22日至2015年11月22日。贷款到期后，被告张凤良、韩建芬并未完全按照合同约定还本付息，截至2016年1月18日，被告张凤良拖欠我行借款本金380万元、欠息（含利息、罚息、复利）118154.97元，被告张盛敏也未承担相应的清偿责任，故起诉请求：一、判令被告张凤良、韩建芬归还我行借款本金380万元、欠息（含利息、罚息、复利）118154.97元，合计金额3918154.97元（截至2016年1月18日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；二、判令被告张凤良、韩建芬承担我行为实现债权支付的律师费88963元；三、判令我行就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告张凤良、韩建芬、张盛敏所抵押的房产享有优先受偿权；四、判令我行就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告张凤良、韩建芬所质押的存单享有优先受偿权；五、判令三被告承担本案的诉讼费用和财产保全费用。
被告张凤良、韩建芬、张盛敏未作答辩。
经审理查明：2013年11月16日，张凤良、韩建芬向光大银行张家港支行申请贷款380万元，并签署有《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，在该记录表中，张凤良、韩建芬、张盛敏承诺以其所有的位于城北路58号11#211室、10号-2门面、金港大道633幢1171的房屋提供抵押担保，韩建芬作为张凤良的配偶在该记录表所记载的“配偶承诺书”上签名，同意相关贷款合同的全部条款并且承诺受该等条款的约束，承诺将与张凤良共同承担借款的偿还义务。
2013年11月22日，光大银行张家港支行（××）与张凤良（××，××）、韩建芬、张盛敏（××）签订编号为苏光张2013092号《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》一份，约定：××同意给予××380万元的个人助业贷款授信，授信期限自××满足××授信额度启用条件之日起36个月（2013年11月22日至2016年11月22日）；担保方式为张凤良、韩建芬、张盛敏将其享有合法所有权和处分权的抵押物提供最高额抵押担保；抵押物为座落于城北路58号-11#,211室、城北路58号-10-2#、金港大道633号1171；就本合同授信额度项下每笔贷款的提取，××经审查同意××根据本合同第四条提交的借款申请书后，将与××另行签署贷款合同；××提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以每笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准；××有权根据贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息，有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；××未按时足额还款构成违约；本合同抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、××实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付款项。合同签订后，光大银行张家港支行与张盛敏办理了位于张家港市杨舍镇金港大道633号1171房产（张房权证杨字第××号）的抵押权登记手续，权利种类为最高额抵押权设立，债权数额120万元。光大银行张家港支行与张凤良办理了位于张家港市杨舍镇城北路58号211室、门面11房产（房屋所有权证号为00xxx79）的抵押权登记手续，权利种类为最高额抵押权设立，债权数额205万元。光大银行张家港支行与韩建芬办理了位于张家港市杨舍镇城北路58门面10-2房产（房屋所有权证号为00xxx78）的抵押权登记手续，权利种类为最高额抵押权设立，债权数额55万元。
2013年11月22日，光大银行张家港支行（××）与张凤良、韩建芬（××）签订《个人贷款最高额质押合同》一份，约定张凤良、韩建芬同意以其依法所有或有权处分的存单向××出质，为××在主合同以及基于主合同发生的具体贷款合同项下的全部债务向××提供最高额质押担保；本合同所担保的债权为自2013年11月22日至2016年11月22日在人民币380万元的最高余额内，××根据《个人授信额度合同》向张凤良发放的所有贷款；质押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、××实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付款项；本合同项下质物应于2013年11月22日由××交××，××根据本合同有关规定进行验收。该合同另约定有双方当事人的其他权利义务等内容，所附“质押物品清单”和“个人存储存单确认书”中载明的质押物为张凤良所有的开立于光大银行张家港支行的存款存单，存款金额为142500元，存款存单的票据编号为04xxx99，存款存单的账号为37×××69，存入日为2013年11月22日，到期日为2014年11月22日，年利率为3.3%，质押率100%。光大银行对上述质押存单进行了冻结。
2013年11月22日，光大银行张家港支行（××）与张凤良（××）签订编号为37131316002700的《个人贷款合同（无担保条款）》一份，约定：××与××已于2013年11月22日签订合同编号为苏光张2013092号的《个人贷款授信额度合同》，现××向××申请实际提用该额度合同项下的额度金额；本合同项下贷款金额380万元，贷款期限自2013年11月22日起至2014年11月22日止，本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6%上浮25%执行，执行年利率为7.5%；××未按本合同约定期限归还贷款本金的，××有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按期还息一次还本，按月共分12期偿还；在××不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用，均由××承担。
2013年11月22日，光大银行张家港支行依约向张凤良发放贷款380万元，相应的《贷款借据》中记载首期执行贷款年利率为7.5%，贷款到期日为2014年11月22日。后光大银行张家港支行与张凤良、韩建芬、张盛敏签订《中国光大银行合同变更协议》，将原合同贷款期限变更至2015年11月22日。但借款到期后，张凤良未能按期足额归还借款本息，截至2016年1月18日，尚结欠光大银行张家港支行借款本金380万元、利息（含罚息、复利，下同）118154.97元，从而导致本案诉讼。光大银行张家港支行委托江苏立泰律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费损失88963元。张凤良、韩建芬、张盛敏向光大银行张家港支行出具了送达地址确认书，确认了发生纠纷后法律文书的送达地址。
以上事实，有原告光大银行张家港支行提交的《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《个人贷款最高额质押合同》、房屋他项权证书、《个人贷款合同（无担保条款）》、存款存单、质物冻结凭证、《贷款借据》、逾期利息清单及利息计算明细、《委托代理合同》、送达地址确认书及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《个人贷款最高额质押合同》、《个人贷款合同（无担保条款）》、《贷款借据》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告光大银行张家港支行已依约发放贷款，但被告张凤良未能按约归还贷款本息，应当承担相应的违约责任，原告光大银行张家港支行现主张的借款本金、利息及律师代理费损失的金额和计算方式具有事实和法律依据，不违反合同约定和相关规定，本院予以支持。被告韩建芬承诺作为共同××承担共同还款责任，依约应当承担共同还款责任。被告张凤良、韩建芬、张盛敏以自有的房产为其本案债务提供抵押担保并已办理相应的抵押登记手续，原告光大银行张家港支行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告张凤良、韩建芬亦以自有的存款存单为其本案债务提供质押担保，原告光大银行张家港支行可在约定的范围内依法行使质押权。被告张凤良、韩建芬、张盛敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条、第二百二十三条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张凤良、韩建芬共同归还原告中国光大银行股份有限公司张家港支行借款本金380万元并给付结欠的利息【截至2016年1月18日为118154.97元；自2016年1月19日起按照上述《个人贷款合同（无担保条款）》的约定计算至借款本息清偿之日止】。
二、被告张凤良、韩建芬共同赔偿原告中国光大银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失88963元。
上述第一、二项给付义务，限被告张凤良、韩建芬、张盛敏于本判决生效后10日内履行
三、如被告张凤良、韩建芬未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中国光大银行股份有限公司张家港支行有权就被告张凤良、韩建芬的本案债务，对被告张凤良提供的抵押房产【张家港市杨舍镇城北路58号211室、门面11（房屋所有权证号为00xxx79，房屋他项权证号为张房他证杨字第00xxx**号）】折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在205万元的抵押权限额范围内优先受偿。
四、如被告张凤良、韩建芬未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中国光大银行股份有限公司张家港支行有权就被告张凤良、韩建芬的本案债务，对被告张盛敏提供的抵押房产【张家港市杨舍镇金港大道633号1171（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，房屋他项权证号为张房他证杨字第00xxx**号）】折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在120万元的抵押权限额范围内优先受偿。
五、如被告张凤良、韩建芬未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中国光大银行股份有限公司张家港支行有权就被告张凤良、韩建芬的本案债务，对被告韩建芬提供的抵押房产【张家港市杨舍镇城北路58门面10-2（房屋所有权证号为00xxx78，房屋他项权证号为张房他证杨字第00xxx**号）】折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在55万元的抵押权限额范围内优先受偿。
六、如被告张凤良、韩建芬未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中国光大银行股份有限公司张家港支行有权就被告张凤良、韩建芬的本案债务，对被告张凤良、韩建芬提供的质押存款存单及相应的孳息【存款存单的本金金额为142500元，存款存单的票据编号为04617799，存款存单的账号为37×××69】折价或以拍卖、变卖该存款存单所得价款以清偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38857元、保全费5000元，由被告张凤良、韩建芬、张盛敏共同负担，该费原告中国光大银行股份有限公司张家港支行已预交，本院不再退还，限被告张凤良、韩建芬、张盛敏在履行本判决时直接给付原告中国光大银行股份有限公司张家港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一六年五月二十日
书 记 员 卢 成
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百二十三条：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国物权法》第二百二十四条：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付××时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。