重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第04773号
原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司，住所地重庆市永川区昌州大道东段390号附2号。组织机构代码58570418-4
法定代表人赵向玲，董事长。
委托代理人马兵，男，1972年9月13日出生，汉族，重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司职工，住重庆市永川区。
被告李家永，男，1963年5月3日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告杨娟，女，1986年12月19日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告梁敏，女，1986年11月14日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告李小勇，男，1986年9月7日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告李小龙，男，1985年10月10日出生，汉族，住重庆市永川区。
被告重庆弘桓房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区大安办事处西大街。组织机构代码69658528-8
法定代表人李小勇。
原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司与被告李家永、杨娟、梁敏、李小龙、李小勇、重庆弘桓房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员杨爱民担任审判长，与人民陪审员唐兰、龙定美组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司的委托代理人马兵到庭参加了诉讼；被告李家永、杨娟、梁敏、李小勇、李小龙、重庆弘桓房地产开发有限公司经本院公告传唤，现公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司诉称，2013年10月15日，被告李家永以李小勇、李小龙名下的房产作抵押，向原告借款10，000，000元。借款后，被告李家永仅按照约定支付了部分利息，未归还本金。现起诉要求被告李家永立即归还借款10，000，000元，并支付逾期还款利息（从2014年12月21日按月利率2%计算至本金付清时止），承担诉前保全费5，000元及本案案件受理费。判决被告杨娟、梁敏、重庆弘桓房地产开发有限公司承担连带清偿责任；判决被告李小勇、李小龙用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款，由原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司优先受偿。
被告李家永、杨娟、梁敏、李小勇、李小龙、重庆弘桓房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，2013年10月15日，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司（贷款人）与被告李家永（借款人）签订《人民币借款合同》，约定借款10，000，000元，期限181天，月利率1.5%，逾期（加收）罚息50%。同日，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司将人民币10，000，000元转入被告李家永指定的李小龙农村商业银行帐户。
2013年10月15日，被告李小勇、李小龙（抵押人）分别以登记在自己名下的重庆市永川区大安镇隆西大道203号2层1号（永川区房地证2009字第H84982号）、203号负1层2号（永川区房地证2009字第H85025号）作为上述《人民币借款合同》的抵押物，与原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司（抵押权人）签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记（205房地证（押）字第11318号）。
2013年10月15日，被告杨娟、梁敏签署了《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告李家永上述《人民币借款合同》的还本付息义务承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止；同日，被告重庆弘桓房地产开发有限公司（保证人）与原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司（债权人）签订了《保证合同》，约定对被告李家永上述《人民币借款合同》的还本付息义务承担连带责任保证。
借款后，被告李家永按照《人民币借款合同》约定的月利率1.5%，向原告支付了借款之日起至2014年12月20日（按天数计算）的利息共计2，155，000元，未偿还借款本金。
上述事实，有原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司
提交的《人民币借款合同》、借款借据、收款委托书、银行个人结算业务申请书、《共同参与还款人承诺书》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押证书、逾期贷款催收通知书，结息情况说明及其陈述在卷，相关证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院认为，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司与被告李家永自愿签订的《人民币借款合同》，自双方在该合同上签字时生效，对双方当事人具有法律约束力。原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司于合同成立当日将10，000，000元人民币转入被告李家永指定帐户，完全履行了合同义务；被告李家永借款后，仅按约定利率支付了部分利息，未按约定期限返还借款，依法应承担本案的民事责任，故原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司要求被告李家永返还借款本金10，000，000元，并按月利率2%支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和相关法律法规的规定，本院予以主张。
被告李小勇、李小龙分别以自己名下的房产作为被告李家永上述《人民币借款合同》的抵押担保，与原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，故被告李家永不能履行债务时，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司有权依照法律的规定以被告李小勇、李小龙用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告杨娟、梁敏以《共同参与还款人承诺书》的形式，承诺对被告李家永上述《人民币借款合同》的还本付息义务承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止；被告重庆弘桓房地产开发有限公司与原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司签订了《保证合同》，约定对被告李家永上述《人民币借款合同》的还本付息义务承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告李家永到期未履行债务，原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司以被告李小勇、李小龙抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿后的债权，依法应当由被告杨娟、梁敏、重庆弘桓房地产开发有限公司承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、限被告李家永于本判决生效后10日内归还原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司借款本金10，000，000元，并支付逾期利息（从2014年12月21日按月利率2%计算至本金付清时止）。
二、被告李家永到期未履行债务，则以被告李小勇、李小龙的重庆市永川区大安镇隆西大道203号2层1号、203号负1层2号商业用房折价或拍卖、变卖所得价款，由原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司优先受偿。
三、被告李家永在原告重庆市永川区银桥小额贷款有限责任公司优先受偿后仍未履行的债务，由被告杨娟、梁敏、重庆弘桓房地产开发有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81800元，诉前保全申请费5000元，合计86800元，由被告李家永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨爱民
人民陪审员 唐 兰
人民陪审员 龙定美
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 李 健