北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初26318号
原告:靳雪征，女，1978年12月22日出生，住北京市海淀区。
原告:安宝珍（兼原告靳雪征委托诉讼代理人），女，1936年7月8日出生，住北京市海淀区。
二原告共同委托诉讼代理人:尉国光，北京市世纪律师事务所律师。
被告：北京中影星光物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路77号锅炉房院内平房。
法定代表人：任瑞钧，董事长。
委托诉讼代理人：张秀娟，女，北京中影星光物业管理有限公司项目副经理兼财务部经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘敬春，男，北京中影星光物业管理有限公司项目经理，住北京市海淀区。
原告安宝珍、靳雪征与被告北京中影星光物业管理有限公司（以下简称中影星光公司）合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告兼原告靳雪征委托诉讼代理人安宝珍、二原告共同委托诉讼代理人尉国光与被告中影星光公司委托诉讼代理人张秀娟、刘敬春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安宝珍、靳雪征向本院提出诉讼请求：要求中影星光公司赔偿损失192500元，并承担本案诉讼费。事实与理由：由于中影星光公司管理不善，没有正确维护、及时更换共用排污水主管，致使污水多次泄露，将我家的房屋、书籍、家具、衣物泡坏。后我们多次找中影星光公司，但中影星光公司都没履行其应尽的责任。后虽经海淀区房管五所主持，双方达成《关于×号渗漏解决确认书》，由中影星光公司负责维修我们的房屋。但中影星光公司一直推脱，根本不认真履行协议。安宝珍遂起诉至法院，请求撤销协议，未得到支持。中影星光公司更加肆无忌惮，至今不履行确认书，致使我们的房屋长达三年之久不能出租，造成经济损失192500元。
被告中影星光公司辩称：我公司每年都会制定相应的设施保养计划，定期对小区污水管道进行检查。在发现公共管线出现问题后，我公司多次向产权单位递交申请，并对问题管道及时更换，尽职尽责。双方签订《关于×号渗漏解决确认书》后，我公司积极履行，但因安宝珍在施工期间多次提出苛刻要求阻止施工方工作导致停工，而非我公司违约。安宝珍的房屋不能出租，是因安宝珍恶意阻拦施工，不断诉讼拖延时间造成，与我公司无关，故安宝珍提出的高额赔偿不应由我公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
安宝珍与靳雪征系母女关系，二人为北京市海淀区×路×号×号楼×门×号房屋（以下简称涉案房屋）共有权人，各占50%的份额。中影星光公司系上述房屋的物业管理公司。
2013年10月30日，安宝珍、靳雪征与中影星光公司在海淀区房管五所薛某协调下达成《关于×号渗漏解决确认书》，主要内容为：1、物业公司承担1000元刷墙漆款；2、物业公司负责墙面铲墙面、刷漆（整个程序）；3、物业公司帮助铲除地面；4、物业公司与×号协调解决污水房的维修。以上经双方协商同意上述方案，至此双方纠纷彻底解决。靳雪征、中影星光公司及薛某在上述确认书上签字。安宝珍虽在现场，却并未在此签字。
上述确认书签订后，在履行过程中，双方产生分岐。2015年，安宝珍、靳雪征将中影星光公司诉至本院，请求撤销《关于×号渗漏解决确认书》。诉讼中，安宝珍、靳雪征主张中影星光公司只是买了油漆，铲除部分墙皮，其余义务未履行;中影星光物业公司则主张确认书第一项义务已完成，第二项及第四项义务完成了一部分。本院审理后，依法判决驳回安宝珍、靳雪征的诉讼诉求。安宝珍、靳雪征提出上诉，2016年6月13日北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民终2375号民事判决书，驳回安宝珍、靳雪征上诉，维持原判。
庭审中，安宝珍、靳雪征称双方发生分岐后，确认书内容未再履行，涉案房屋未维修无法出租，要求中影星光公司按每月5000元的标准赔偿2013年10月31日至2016年11月29日的房屋租金损失。中影星光公司不认可该标准，安宝珍、靳雪征提供2013年9月22日其与案外人沙某签订的《房屋租赁合同》、链家公司2016年-2017年房租询价表为证，租赁合同内容为安宝珍将涉案房屋出租给沙某，租期一年，租金每年48000元。中影星光公司对上述证据的真实性均不予认可，因询价表未加盖公章，且安宝珍、靳雪征仅提供租赁合同，未能提供其他证据佐证，故本院对上述证据均不予采信。
经安宝珍、靳雪征申请，本院委托北京北方房地产咨询评估有限责任公司对涉案房屋2013年10月30日至2016年11月29日的租金价格进行评估，因涉案房屋现不能正常使用，故无法评估，北京北方房地产咨询评估有限责任公司将此案退回。
中影星光公司称因安宝珍、靳雪征多次提出苛刻要求阻止施工才导致停工，并提供证人李某出庭作证，李某证言内容为：“2013年夏天，我带着工人正在中影小区施工，小区物业公司刘敬春让我去原告家维修，负责铲墙皮，再刷漆，大概工期一周，维修物料由物业公司提供，我只提供工人。我去现场看了一下就答应了。第二天，我派了两个工人去原告家铲灰皮。次日我的工人因堵车下午两点多才到现场，工人干了一会，因原告要求太严格，怕到时交不了活儿，工人就不干了。晚上我给刘敬春打电话说不干了，后刘敬春还让我去原告家继续维修，工人都不愿意去，我也没办法。我说这两天的工钱我也不要了，这活儿没办法再干了，当时除卫生间外，我的工人把原告家的客厅、卧室、阳台的房顶和墙面的灰都铲了”。安宝珍、靳雪征认可系李某带人对涉案房屋进行了维修，但对证人证言的真实性提出异议，认为证人李某系中影星光公司雇佣工人，与中影星光公司存在利害关系。安宝珍、靳雪征的上述主张没有法律依据，本院对证人证言的效力予以认定。
经询问，双方认可按确认书约定中影星光公司应负责铲除卫生间、厨房房顶墙皮并刷漆，铲除客厅、卧室、阳台的墙皮并刷漆。安宝珍、靳雪征称完成上述工作需要45天的工期，中影星光公司认为需要15天即可完工。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，安宝珍、靳雪征与中影星光公司签订的《关于×号渗漏解决确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。即使证人李某的工人因原告原因未将涉案房屋维修施工全部完成，中影星光公司亦应在合理的期限内采取其他措施予以解决。现中影星光公司未履行确认书中约定的全部义务，致使安宝珍、靳雪征不能出租涉案房屋，其应赔偿因此给安宝珍、靳雪征造成的房屋租金损失。
但是当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于涉案房屋有迫切居住使用需求的安宝珍、靳雪征来讲，为防止损失扩大，应当在中影星光公司不及时履行全部义务时搁置争议，先行维修涉案房屋使其达到能够正常使用的状态，对于损失或应由中影星光公司承担的修缮费用双方再行协商或者进行诉讼。若安宝珍、靳雪征采用上述方式，其此后产生的租金损失则可减少甚至不发生。现安宝珍、靳雪征主张的房屋租金损失长达3年，超出了解决此事需要的合理期限，超出部分属于其未采取适当措施致使损失扩大，损失扩大部分费用应由安宝珍、靳雪征自行承担。对安宝珍、靳雪征诉讼请求中合理部分，本院予以支持，依据庭审中查明的事实酌定中影星光公司赔偿安宝珍、靳雪征6个月的房屋租金损失，按4000元/每月的标准计算。
综上所述，对于安宝珍、靳雪征要求房租损失的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款规定，判决如下：
一、被告北京中影星光物业管理有限公司赔偿原告安宝珍、靳雪征租金损失24000元。
二、驳回原告安宝珍、靳雪征其他诉讼请求。
如被告北京中影星光物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4150元，由原告安宝珍、靳雪征负担3750元，已交纳2075元，余款于本判决生效后七日内交纳;由被告北京中影星光物业管理有限公司负担400元，于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡 玫
审 判 员 秦纳杰
人民陪审员 朱晓珠
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李宏志