云南省红河县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）红民一初字第151号 原告郭凤琼，女，1955年2月18日生，彝族，中专文化，退休医生，红河县人，住红河县。 原告姚一星，男，1985年5月28日生，彝族，大专文化，公务员，红河县人，住址同上。 被告张成禄，男，1949年1月26日生，汉族，中专文化，居民，云南省红河县人，住红河县。 被告张阿稳，女，1955年8月12日生，哈尼族，中专文化，居民，云南省红河县人，住址同上。 两被告委托代理人白干斗，云南江外法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 原告郭凤琼、姚一星与被告张成禄、张阿稳排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员方紫星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭凤琼、姚一星，被告张成禄、张阿稳及其委托代理人白干斗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭凤琼、姚一星诉称，原、被告系邻居，原告郭凤琼与丈夫姚晓文（姚小文）（已去世）于1992年拆除祖房建新房，面积为76.78平方米（其中楼梯走道共有5.04平方米），被告张成禄、张阿稳于1994年购买红河县民政局房屋，拆除重建时未经原告同意强行向原告房屋方向伸出长6.09米，宽0.48米的房屋屋檐，侵占了原告的空间，对原告以后建盖房屋造成影响。与此同时，被告方强行在原告方的土地使用范围内埋设了6.09米的排污管，给原告的房屋安全造成了隐患。因此被告的行为侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，请求红河县人民法院依法判令：1、被告拆除向原告家伸出长6.09米，宽0.48米，共2.92平方米的屋顶出檐。2、被告拆除埋设在原告土地使用范围内的排污管。 被告张成禄、张阿稳辩称，原告所述的房屋顶屋出檐及地下排污管是事实，被告拆除重建房屋时，双方发生过纠纷，经红河县民政局及红河县住房和城乡建设局的工作人员到现场调解，双方达成一致意见：被告排污由原来的露天排污改为塑料管地下排污，被告房屋东面的顶屋出檐由原来60公分的瓦房屋顶出檐改为48公分。被告排污、出檐都没有改变重建前房屋所形成事实，且纠纷发生后，双方当事人达成一致意见已履行达16年。故为维护被告的合法权益，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。 综合诉、辩主张，本案的争议焦点是：1、被告是否应该拆除其房屋东面二楼顶屋的出檐？2、被告是否应该拆除其埋设在房屋东面排放生活污水的水管？ 针对以上争议，原告郭凤琼、姚一星为支持自己的诉讼主张，向本院提交下列证据： 1、《国有土使用证》复印件一份，证明争议土地的土地使用权属于原告。 2、《房屋所有权证》复印件一份，证明原告的房屋系合法取得。 3、现场照片5张，证明被告出檐的事实和埋排污管的位置。 经质证，被告张成禄、张阿稳对原告郭凤琼、姚一星提交的证据1、2真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。证据3排污管的走向、位置及真实性无异议，但对关联性、合法性有异议。 经举证、质证，本院认为原告提交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。 被告张成禄、张阿稳为支持自己的答辩主张，向本院申请证人李某1、李某2出庭作证，本院予以准许。 证人李某1出庭证明其承包建盖了被告张成禄、张阿稳家的房屋，建房时因房屋出檐和排污问题双方发生纠纷，经相关部门召集调解，达成一致意见后才开始动工。 证人李某2出庭证明1994年红河县民政局将房子卖给被告后，原告的丈夫姚晓文（姚小文）用水泥堵住不让被告排水，其作为红河县民政局的职工与红河县住房和城乡建设局的工作人员一起组织双方调解，姚晓文（姚小文）同意把堵起来的水泥打开。1999年，被告重建房屋时，双方再次发生纠纷，其作为红河县民政局的职工和红河县住房和城乡建设局的工作人员再次组织双方调解，处理的结果是排水位置不变，改用塑料管埋于地下排水。房屋顶屋的出檐距离与老房子瓦顶的出檐距离一致。 经质证，原告对证人李某1的证言真实性有异议，认为调解时原告家人未同意让被告排放污水。对李某2的证言认为被告购买该房屋之前，是红河县民政局职工张承红在居住，因张承红与原告系亲戚，所以才让其排水从房屋东面排水，张承红居住之前该房屋一直从西面排水。调解内容侵害了原告方的土地使用权。被告对证人李某1、李某2的证言均无异议。 被告张成禄、张阿稳为支持自己的答辩主张，向本院提交了如下证据： 1、土地登记申请书复印件一份，证明民政局取得房屋所有权和土地使用权的事实。 2、房地产买卖契约、土地登记申请书复印件各一份，证明1994年被告向民政局购买房屋及房屋已登记在被告名下的事实。 3、红河县房权证迤萨镇字第××号房屋所有权证、土地使用证复印件各一份，证明被告合法取得房屋所有权和土地使用权。 经质证，原告郭凤琼、姚一星对被告张成禄、张阿稳提交的证据1、2、3合法性无异议，但不能证明房屋屋顶出檐及排污系合法行为。 经举证、质证，本院认为被告申请出庭作证的证人证言能够证明被告重建房屋时双方进行过调解，予以采信，但不能证明双方经调解达成一致意见。对被告提交的证据1仅能证明红河县民政局向红河县财政局购买房屋时提出土地登记申请的事实，予以采信，对其它内容不予以采信。证据2中房地产买卖契约来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实被告所要证明的事实，予以采信。对土地登记申请书仅能证明被告向红河县民政局购买房屋提出土地登记申请的事实，予以采信，对其它内容不予以采信。证据3来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实被告所要证明的事实，予以采信。 为查清案件事实，本院依职权到现场拍摄照片6张，证实争议现场的实际情况。 经质证，原、被告双方对本院调取的证据均无异议。 对本院调取的证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，原、被告双方均无异议，予以采信。 根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实： 原、被告房屋东西相邻，原告郭凤琼与丈夫姚晓文（姚小文）（已去世）于1992年拆除祖房建新房（一层建成于1992年，二层建成于2015年初），郭凤琼与姚晓文（姚小文）生育一子姚一星，被告张成禄、张阿稳于1999年重建房屋，在房屋东面沿墙体方向埋设地下排污管，用于排放生活污水，被告张成禄、张阿稳向红河县民政局购买房屋时已从其房屋东面排水。被告房屋东面二楼出檐长5.48米，宽0.45米，原告郭凤琼、姚一星持有的《国有土地使用证》记载东至黄琼书住宅，南至马福礼住宅，西至张成禄住宅，北至道路。被告张成禄、张阿稳持有的《国有土地使用证》记载东至黄琼书住宅，以本宗石脚为界；南至南至马福礼住宅，以本宗石脚为界；西至道路，以本宗石脚为界；北至道路，以本宗石脚为界。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，他人妨害或者可能妨害物权人行使物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，被告张成禄、张阿稳房屋东面二楼屋顶出檐长5.48米，宽0.45米，侵害了原告郭凤琼、姚一星《国有土地使用证》确认的使用面积，故原告郭凤琼、姚一星要求被告张成禄、张阿稳拆除其房屋东面二楼长5.48米，宽0.45米出檐的诉讼请求，本院予以支持。不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活团结互助的精神，正确处理通风、采光、排水、通信等方面的相邻关系，不动产权利人应当为相邻权利人排水提供必要的便利。被告房屋的排污管埋于地下，并未妨害原告的生产、生活，原告也未提供证据证明被告的排污管对原告房屋产生安全隐患的事实。故原告要求被告拆除埋在原告土地使用范围内排污管的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告被告张成禄、张阿稳于本判决生效之日起三十日内拆除其房屋二楼东面长5.48米，宽0.45米的屋顶出檐。 二、驳回原告郭凤琼、姚一星的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告郭凤琼、姚一星承担30元，由被告张成禄、张阿稳承担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。 审判员  方紫星 二〇一五年九月十一日 书记员  李卓亚