北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第34659号
原告北京邯钢宾馆有限责任公司，住所地北京市海淀区西三环中路21号。
注册号：110108005119170
法定代表人秦现军，经理。
委托代理人董艳霞，北京市中凯律师事务所律师。
被告邯郸市邦丰物资有限公司，住所地邯郸市复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座1709号。
注册号：130400000005583
法定代表人郭翠菊，职务不详。
原告北京邯钢宾馆有限责任公司（以下简称邯钢宾馆）诉被告邯郸市邦丰物资有限公司（以下简称邦丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邯钢宾馆之委托代理人董艳霞到庭参加了诉讼。被告邦丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邯钢宾馆诉称，双方于2012年12月签订房屋租赁合同，约定邦丰公司租用北京市海淀区×车库二层，建筑面积126平方米房屋用于经营。租赁期限自2013年1月1日起至2017年11月30日止。租金每日每平方米3.3元，含物业费、中央空调使用费、网络使用费，每月共计12647.25元。邦丰公司以三个月为一期缴纳房租，在每一期到期前五个工作日支付下一期的租金，每期支付37941.75元。合同同时约定，邦丰公司如无故拖欠房租达一个月以上，我公司有权解除合同收回房屋。合同签订后，邦丰公司正常使用租用的房屋，但只缴纳了2013年的房屋租金及2013年第一季度的水电费，自2014年1月1日起至今未缴纳房租，水电费用欠费时间自2013年4月起至今。我公司于2015年3月28日向邦丰公司发出书面通知，要求补缴房租和水电费，其公司经理郭现军回复房屋租赁费认可，水电费未核实，不认可，争取一个月左右付清，望照顾。但至今未付。现起诉要求：1、判决解除房屋租赁合同，邦丰公司腾空诉争房屋，限期返还我公司；2、判决邦丰公司支付拖欠我公司的自2014年1月1日起至腾空房屋之日的全部租金及违约金。截至2015年7月31日，房租240297.75元，违约金46500.09元；3、判决邦丰公司给付自2013年4月起至腾空房屋之日的水电费用，截至2015年4月底水电费共计21269.62元。本案诉讼费用由邦丰公司承担。
经审理查明，2012年12月30日，邯钢宾馆（甲方，出租方）与邦丰公司（乙方，承租方）签订有《房屋租赁合同》，双方约定：乙方向甲方承租位于北京市海淀区×车库二层，建筑面积为126平方米；租赁期为5年，即自2013年1月1日起至2017年11月30日止；日租金按建筑面积计算为3.3元/平方米（含物业费、中央空调使用费、网络使用费），每月共计12647.25元；乙方采取按每3个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期5个工作日前向甲方支付下一期租金；每一期的租金为37941.75元，第一期的租金应于2013年1月1日前支付；乙方应于2012年12月29日前支付履约保证金10000元，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收一个月租金的履约保证金，并追收所欠费用；水电费按北京市商业用水、用电每月计费，乙方须每季度随租金按季度一起结算。此外双方还就其他权利义务进行了约定，但未约定承租方拖欠租金情况下的违约金数额或计算方式。合同落款处加盖有邦丰公司合同专用章并由郭现军签字。合同签订后，邯钢宾馆依约交付房屋，但邦丰公司仅给付了2013年的房屋租金，剩余租金至今未付。2015年3月26日，邯钢宾馆向邦丰公司、北京国丰国际贸易有限公司发出《有关催缴北京邦丰和国丰公司欠交北京邯钢宾馆房屋租金的函》，主要内容为：“根据贵方与北京邯钢宾馆有限责任公司2012年12月和2013年分别签署的房屋租赁合同，……自2014年始至2015年3月底，贵方已实际拖欠邯钢宾馆有限责任公司款项238560.09元。其中租金227664.75元，水电费用12369.3元，结余款项1473.96元……”郭现军在该函结尾处签字，并注明“房屋租赁费认可，水电费未核实，不认可。争取一个月左右付清，望照顾！”邯钢宾馆称郭现军系邦丰公司经理。另查，该房屋系邯钢宾馆承租自邯郸钢铁集团有限责任公司北京办事处（原名称为邯郸钢铁集团有限责任公司驻北京联络处），双方约定租赁期限二十年，邯钢宾馆有权用自己名义将房屋转租。
本院受理本案后，于2015年12月26日在《人民法院报》向邦丰公司进行了公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，但其在本院指定的开庭时间无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、房屋租赁合同、《有关催缴北京邦丰和国丰公司欠交北京邯钢宾馆房屋租金的函》、公告费票据等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。邦丰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，邯钢宾馆与邦丰公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律及行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均有约束力。邦丰公司仅给付部分租金，自2014年1月1日起拖欠租金至今。根据双方合同约定，邯钢宾馆在邦丰公司无故拖欠租金1个月以上时，有权解除合同，收回房屋。故邯钢宾馆关于解除合同、邦丰公司腾空并限期返还房屋、给付拖欠租金至实际腾空房屋之日止的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。因双方合同中未就邦丰公司拖欠租金时的违约金计算方式或数额进行约定，故邯钢宾馆要求邦丰公司支付违约金的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。因邯钢宾馆提交的证据不能证明邦丰公司欠付水电费的数额，故其要求邦丰公司支付水电费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除北京邯钢宾馆有限责任公司和邯郸市邦丰物资有限公司于二〇一二年十二月三十日签订的《房屋租赁合同》；
二、邯郸市邦丰物资有限公司于本判决生效之日起十日内腾空坐落于北京市海淀区×车库二层的房屋，并返还北京邯钢宾馆有限责任公司；
三、邯郸市邦丰物资有限公司于本判决生效后十日内按每月一万二千六百四十七元二角五分的标准给付北京邯钢宾馆有限责任公司自二〇一四年一月一日起至上述房屋实际腾退之日止的租金；
四、驳回北京邯钢宾馆有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元（北京邯钢宾馆有限责任公司已预交），由邯郸市邦丰物资有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费五千九百二十二元（北京邯钢宾馆有限责任公司已预交二千九百六十一元），由北京邯钢宾馆有限责任公司负担一千三百零二元，已交纳；由邯郸市邦丰物资有限公司负担四千六百二十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 赓
人民陪审员 刘松庆
人民陪审员 李蜀晋
二〇一六年六月三日
书 记 员 高 岚