广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1502号上诉人（原审原告）：王X东，住所地：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：胡X永，住所地：深圳市宝安区。被上诉人（原审被告）：美X物业代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市罗湖区A座11层A2、GH单元。法定代表人：张锦成，执行董事。委托诉讼代理人：崔显卓，住所地：湖北省建始县，系该司职员。上诉人王X东因与被上诉人胡X永、美X物业代理（深圳）有限公司(以下简称美X公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第136号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。王X东上诉请求：1、撤销(2015)深罗法民三初字第136号判决，改判胡X永、美X公司向王X东赔偿1402000元（包括因房屋买卖纠纷产生的诉讼费、和误工费等费用损失5万元；贷款利息损失102000元（从2012年10月开始计算至2014年3月暂计为102000元）；因房价不断上涨导致购房新房成本损失1200000万元；精神损失赔偿金5万元）。2、本案一审、二审的上诉费均由胡X永、美X公司承担。事实及理由：一、王X东与胡X永、美X公司签订的《房屋转让合同书》为格式合同，依《合同法》规定，提供格式条款的一方有提示说明的义务，而美X公司在签订二手楼买卖合同时，就合同的重要条款内容没有向王X东作出任何提示，如逾期履行义务期、跨月利息等，故意侵犯王X东权利。同时，因王X东与胡X永、美X公司已反复强调了约定的房款是实收价格，也就是王X东签订合同后就不应再支付任何费用，因此胡X永、美X公司串通用这种格式合同来逃避自身责任，该行为是违法的，胡X永、美X公司存在恶意串通欺诈行为。二、王X东在《房屋转让合同书》履行过程中取回公证书是实施先履行抗辩权的表现，合法合理，并不构成违约。胡X永在申请公积金贷款和商业贷款时，分别提供了互相矛盾的虚假个人信息，其公积金贷款进度显示其为已婚人士，其与司文利夫妻共同申请公积金贷款，而平安银行出具的贷款申请书却显示其为未婚、无小孩、无第二套房的虚假信息。胡X永通过了公积金贷款后又没有去办理，王X东曾经配合公积金贷款，就是王X东一直希望交易顺利进行的，但胡X永通过了公积金贷款审批后又取消了该贷款，纯粹是在拖延时间。而且胡X永在最后的期限里，为了逃避违约责任，又与美X公司串通到了平安银行申请商业贷款，美X公司利用自身与银行的关系在最后一天为胡X永拿到了贷款同意书。但由于胡X永提供虚假信息贷款，基于对胡X永涉嫌贷款诈骗罪的担忧和恐惧，以及由于胡X永拒绝支付贷款造成房屋贷款出现了罚息，同时严重影响了王X东的个人信用，王X东多次找胡X永协商，胡X永以各种理由躲避，最后以到泰国出差拒绝房屋的交易，王X东因此实施其先履行抗辩权，于11月28日收回存放于胡X永和银行处的公证书原件暂时中止合同是完全合法合理的，原审法院认为王X东的行为构成违约是错误的。另，王X东收回公证委托书只是暂时停止交易，因为王X东不希望胡X永不在国内的这段时间里出现问题，因此暂时收回公证书，待胡X永回国后继续协商履行，王X东从未作出过任何撤销房屋买卖交易的意思表示。胡X永与案外人黄巧玲及平安银行伪造了一份《二手楼监管资金划转申请书》，制造出是王X东的终止交易同意退还监管资金的假象，平安银行藉此将监管资金全部退回给胡X永，最终导致王X东与胡X永的房屋转让合同无法继续正常履行，明明是胡X永违约，侵犯了王X东的权利，但(2013)深罗法民三初字第7号、(2013)深中法房终字第1562号都作出了错误的认定，最终导致王X东出现了严重的损失。综上，胡X永、美X公司实施了欺诈行为，胡X永、美X公司应对王X东的损失承担连带赔偿责任。三、胡X永、美X公司的恶意串通及欺诈行为给王X东带来了巨大的经济损失和精神损失，导致王X东原本出售房屋之后再另行约定购买房屋等计划和预期收益化为乌有，现房屋价格不断上涨，王X东如要购买新房，就必须额外支付房屋上涨的巨大费用。王X东为此支付了大笔贷款利息及罚息，同时王X东为了应付胡X永、美X公司的诉讼花费了大量的人力、财力及精力，造成了王X东严重的经济损失和精神损失，胡X永、美X公司应予以赔偿。四、尤其是在与本案密切相关的(2013)深中法房终字第1562号案和(2014)粤高法民一申字第502号案的审理中，主审法官涉嫌严重违法违纪行为，致使该判决及裁定严重违法《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》，本人已依法向有关部门投诉，并向及广东省高级人民法院提起再审审查申请。综上，王X东恳请二审法院查明事实，撤销原审错误的判决，以维护王X东合法权利。胡X永辩称：请求法院驳回上诉人的上诉请求，王X东的上诉理由不成立。美X公司辩称：我方已尽到居间义务。王X东的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。王X东向一审法院起诉请求：1、胡X永、美X公司赔偿王X东的经济损失1402000元（其中包括因房屋买卖纠纷产生的诉讼费和误工费等费用损失5万元，以及贷款利息损失102000元（从2012年10月开始计算至2014年3月暂计为102000元），因房价不断上涨导致购买新房成本损失1200000元。精神损失赔偿金5万元；2、本案诉讼费由被告胡X永、美X公司承担。一审法院认定事实：一、王X东是位于深圳市罗湖区华丽路环岛丽园丽来阁8A房产（以下简称涉案房产）的业主，房屋用途为住宅，房屋建筑面积71.49平方米。2012年10月10日，王X东与胡X永经美X公司居间，签订《房屋转让合同》，约定胡X永向王X东购买涉案房产，但王X东、胡X永在履行《房屋转让合同》过程中产生纠纷。2013年，胡X永作为原告，以王X东为被告，以美X公司为第三人，以王X东违约为由向原审法院提起（2013）深罗法民三初字第7号民事诉讼要求王X东返还定金、支付违约金等。案件原审法院一审、深圳市中级人民法院二审〔案号为（2013）深中法房终字第1562号〕、广东省高级人民法院申请再审。二、一审法院就王X东与胡X永的房屋买卖合同纠纷于2013年4月15日作出（2013）深罗法民三初字第7号民事判决。一审法院在（2013）深罗法民三初字第7号案中查明：“一、2012年10月10日，胡X永（买方）与王X东（卖方）签订《房屋转让合同书》，约定：买卖双方交易的房产位于深圳市罗湖区环岛丽园丽来阁8A单位，建筑面积为71.49平方米，转让成交价为人民币169万元；买方同意在签署本合同当天向卖方支付定金人民币5万元整，剩余楼款的付款方式为按揭付款，买方须于2012年11月10日之前（含当日）将首期款人民币454000元支付至指定监管银行的监管帐号，于2012年11月10日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；买卖双方均清楚该物业以现状出售，该物业有抵押，卖方委托担保公司融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起出具公证委托书给担保公司及其指定人员；该物业没有租约；买方或卖方逾期履行本合同约定事项的，违约方应以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同；逾期履行义务超过5个工作日，守约方有权解除合同，并要求违约方支付转让成交价20％的违约金或选择定金罚则。合同还约定了双方当事人的其他权利义务。2012年10月10日，王X东、胡X永与美X公司签订《美X物业代理（深圳）有限公司资金托管协议》，约定买卖双方同意将定金人民币5万元（含交楼押金人民币1万元）交由美X公司托管，解除托管时，美X公司不支付利息。2012年10月11日，王X东与美X公司签订《指定收款书/收款委托书》，约定王X东委托美X公司将定金4万元存入王X东指定的帐户。2012年10月10日，胡X永向美X公司支付了定金人民币5万元，2012年10月15日，美X公司将定金4万元通过转帐支付给王X东，王X东出具收到定金人民币5万元的收款收据。王X东、胡X永与深圳发展银行股份有限公司深圳分行三方共同签订了《二手楼交易资金监管协议》，约定将首期款46万元交由深圳发展银行股份有限公司深圳分行进行资金监管。2012年10月24日，胡X永分三笔将46万元存入银行二手楼资金托管帐户。二、2012年11月3日，胡X永向深圳市住房公积金中心申请存量房商品房住房公积金贷款，并已完成中心审批，待银行办理贷款手续，后未成功。2012年11月15日，胡X永向深圳发展银行提交《个人贷款申请表》，就购买涉案房产申请二手楼按揭贷款。2012年11月21日，深圳发展银行股份有限公司深圳分行出具了二手楼贷款承诺书，承诺向胡X永发放贷款人民币118万元。三、2012年10月11日，王X东委托深圳市融安融资担保有限公司、刘旭东、及其它受托人办理涉案房产的赎楼及资金监管手续等。后王X东撤销了公证委托，至开庭之日，涉案房产并未办理注销抵押登记手续。四、2012年12月5日，胡X永向王X东发《催告函》，要求王X东依约办理赎楼手续。五、在合同履行过程中，双方对涉案房产2012年11月到期的贷款利息进行了协商，王X东要求胡X永支付该利息、罚息及相关的损失共计6万元，协商未果。”一审法院在（2013）深罗法民三初字第7号案中认为：“王X东、胡X永签订的《房屋转让合同书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。一审庭审中王X东、胡X永均同意解除《房屋转让合同书》，一审法院认为双方签订的《房屋转让合同书》已经解除。本案的争议焦点为胡X永有无按照合同约定向银行申请按揭贷款。本案中，胡X永于2012年11月3日向深圳市住房公积金中心申请公积金贷款，根据公积金贷款流程，在深圳市住房公积金中心完成审批后，胡X永仍需与银行签订按揭贷款合同，对胡X永申请公积金贷款的行为，王X东也是知道的，并予以了配合。一审法院认为，胡X永对未能申请公积金贷款主观上并无过错，且在申请公积金贷款未果后，胡X永于2012年11月15日向深发展银行申请贷款，并于2012年11月21日取得银行的贷款承诺书，故胡X永的行为应视为已经履行了合同约定。即使王X东认为胡X永未在2012年11月10日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，但根据合同约定胡X永逾期履行义务未超过5个工作日，王X东亦无权解除合同。关于王X东认为胡X永申请贷款的时间太长，产生了涉案房产11月份的贷款利息、罚息问题。原审法院认为，王X东虽办理了涉案房产的赎楼及资金监管手续的公证委托书，但涉案房产仍在其名下，涉案房产产生的贷款利息仍应有其自己承担，其未按期还款产生的罚息后果也应由其承担，且胡X永申请贷款的时间与涉案房产的贷款利息之间并无直接联系，其要求胡X永承担涉案房产的贷款利息没有合同依据和法律依据，王X东的抗辩理由不能成立，王X东撤销公证委托不再履行合同的行为构成违约，应承担违约责任。胡X永有权要求王X东返还定金人民币4万元，美X公司托管的定金人民币1万元亦应返还给胡X永。关于胡X永要求王X东支付违约金人民币338000元的诉讼请求，一审法院认为虽然合同约定的违约金为房产转让成交价的20%，该约定虽然是双方当事人的真实意思表示，但是该违约金计算标准明显过高，有违公平原则，且胡X永没有提交王X东违约造成其实际损失的证据材料，为此，根据合同法的有关规定对违约金的数额予以适当减少，王X东应向胡X永支付人民币5万元的违约金。”一审法院在（2013）深罗法民三初字第7号案中判定：“一、王X东应于本判决书生效之日起十日内向胡X永返还定金人民币40000元；二、王X东在本判决生效之日起十日内向胡X永支付违约金人民币50000元；三、美X公司美X物业代理（深圳）有限公司应于本判决书生效之日起十日内向胡X永返还定金人民币10000元；四、驳回胡X永的其他诉讼请求。”三、王X东不服一审法院（2013）深罗法民三初字第7号判决，向本院提起上诉。2013年11月18日，本院作出（2013）深中法房终字第1562号判决，认为：“本案的争议焦点在于：一、王X东是否有权解除合同；二、王X东在合同履行过程中是否构成违约。关于第一个焦点，本院认为，胡X永在《房屋转让合同书》签订后于2012年11月3日向深圳市住房公积金中心申请公积金贷款，王X东在原审的答辩中自认在胡X永申请住房公积金贷款期间给予了积极的配合，王X东的行为表明其认可胡X永以公积金贷款支付购房款的履行方式，因此王X东对此提出的上诉意见不成立。虽胡X永的公积金贷款未获批准，但胡X永在递交申请贷款资料的主观上并无过错，并且胡X永随后又于2012年11月15日向深圳发展银行递交申请按揭贷款资料，并于2012年11月21日取得深圳发展银行的贷款承诺书，故胡X永两次积极申请按揭贷款的行为应视为其已经履行了合同义务。按照合同的约定，胡X永在逾期履行义务超过5个工作日后，王X东方可行使解除合同的权利。涉案合同中约定胡X永需在2012年11月10日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，而胡X永向深圳发展银行提交申请按揭贷款的时间为2012年11月15日，此时尚未超过5个工作日，故而王X东无权解除合同。王X东在二审期间提交了二手楼监管资金划转申请书用以证明胡X永于2012年11月28日擅自向监管银行提出监管资金划出申请，由于王X东的代理人和胡X永均在该申请书签名，应认定双方对于将监管资金从监管银行划出形成合意，并且向银行提交该申请的时间晚于王X东在一审庭审中自认的取消公证委托的时间即2012年11月23日，故王X东上诉主张胡X永的划款行为构成违约的理由不成立。关于第二个焦点，本院认为，在胡X永履行完合同义务后，王X东本应依照合同继续办理涉案房产的过户手续，然而王X东却以撤销公证委托的方式明示不再履行合同，其行为已构成违约，依约应承担违约责任。王X东向胡X永收取的定金40000元、美X公司向胡X永收取的定金10000元，该两笔定金均应返还给胡X永。关于一审违约金部分的诉讼请求，胡X永主张的338000元明显过高，一审法院依照公平原则行使自由裁量权将违约金调整为50000元合法合理，本院予此予以确认。”本院作出（2013）深中法房终字第1562号判决判定：驳回上诉，维持原判。四、王X东不服本院作出（2013）深中法房终字第1562号判决，向广东省高级人民法院申请再审。2014年7月15日，广东省高级人民法院作出（2014）粤高法民一申字第502号民事裁定，驳回王X东的再审申请。一审法院认为，王X东、胡X永双方签订的《房屋转让合同书》，是双方事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据已生效（2013）深罗法民三初字第7号民事判决、深圳市中级人民法院（2013）深中法房终字第1562号判决及广东省高级人民法院（2014）粤高法民一申字第502号民事裁定，足以认定王X东在《房屋转让合同书》履行过程中以撤销公证委托的方式明示不再履行合同，导致《房屋转让合同书》未能履行，王X东的行为构成违约，王X东亦因此被判令承担相应的违约责任。现王X东在本案未提交新证据证明《房屋转让合同书》未能履行的过错在于胡X永，而非在于王X东，又以胡X永违约为由提起诉讼要求胡X永承担违约责任，依据不足，证据不充分，原审法院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回王X东的全部诉讼请求。本案受理费人民币7510元，由王X东承担。本院经审理查明，原审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，王X东与胡X永就涉案房屋买卖合同的争议已经生效的（2013）深罗法民三初字第7号民事判决和（2013）深中法房终字第1562号民事判决处理，王X东对上述判决提起的再审申请亦被（2014）粤高法民一申字第502号民事裁定驳回。王X东以胡X永为被告提起本案诉讼，与前诉当事人相同，诉讼标的相同，且诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果，构成重复起诉。本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回王X东对胡X永的起诉。本裁定为终审裁定。审 判 长  唐 毅审 判 员  张 睿代理审判员  王丹妮二〇一六年十月十九日书 记 员  林 翘附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。