江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4213号
原告：赵言春。
原告：董宪平。
两原告共同委托诉讼代理人：刘立东，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：盱眙中汇置业有限公司,统一社会信用代码9132083056292511XL，住所地盱眙县五墩北路新世纪广场F幢14号。
法定代表人：沈绍忠,该公司董事长。
委托诉讼代理人：金仁丹，盱眙县三河法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
第三人：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行,统一社会信用代码9132083070383727XL，住所地盱眙县盱城镇淮河东路62号。
负责人：马恒山，该行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银，该行副总经理。
原告赵言春、董宪平与被告盱眙中汇置业有限公司（以下简称中汇公司）及第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈正龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵言春、董宪平的委托诉讼代理人刘立东，被告中汇公司委托诉讼代理人金仁丹，第三人盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵言春、董宪平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告中汇公司签订的商品房买卖合同；2、解除原告与第三人盱眙农行签订的个人购房担保借款合同及房地产抵押合同；3、被告中汇公司返还原告首付款143148元，赔偿首付款利息24753元（暂定）；3、被告中汇公司赔偿原告已向第三人盱眙农行还付贷款本息59671.56元(暂定)；4、被告中汇公司偿还担保借款合同项下剩余贷款；5、被告中汇公司按已付款总额1%支付原告违约金4631元，6、要求被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年9月27日签订商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的塞纳摩尔10幢501室房屋出卖给原告，房屋总价为463148元，合同签订当日原告向被告支付了首付款143148元，余款320000元办理了按揭贷款，2014年4月2日由第三人划入被告账户。被告应在2015年8月30日前，将取得商品房交付批准文件的房屋交付给原告使用，逾期90日交房的，原告有权解除合同，被告应返还原告全部已付款并承担已付款项1%的违约金，合同还对其他事项作了约定。合同签订后原告按约定支付了首付款，并在约定期限内与第三人签订了个人借款合同及房产抵押合同，办理了房屋按揭贷款，但被告未按约定时间向原告交付房屋。原告依合同购买面积109.54㎡,现实际只有104.65㎡,少了4.89㎡,房屋面积误差比绝对值超出3%。2016年5月13日，原告向被告发出解除2013年9月27日双方签订的商品房买卖合同的通知，要求被告在解除合同通知到达之日起50日内退还原告全部已付款，并按累计已付房款的1%支付违约金等。至今被告未向原告给付任何费用。
原告赵言春、董宪平提供了以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原告赵言春、董宪平与被告中汇公司存在塞纳摩尔10幢501室商品房买卖关系；2、个人购房担保借款合同一份，证明原告赵言春、董宪平购买的塞纳摩尔10幢501室商品房在盱眙农行办理了按揭贷款，并由被告中汇公司提供了担保；3、房地产抵押合同一份，证明原告赵言春、董宪平以其购买的塞纳摩尔10幢501室商品房为贷款提供抵押担保；4、江苏省地方税务通用电子发票两份，证明赵言春、董宪平已向被告中汇公司交纳首付款，以及农行将按揭贷款汇入被告中汇公司的事实。
被告中汇公司辩称，原、被告及第三人之间签订商品房买卖合同、个人住房借款合同、房地产抵押合同及付款情况属实。请求法院协调处理此案。
被告中汇公司未提供证据材料。
第三人盱眙农行述称，我行与原告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》已按约定履行了义务，不存在过错，原告要求解除合同系违约行为。根据法律规定，商品房合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将购房贷款本金及利息分别返还担保权人和买受人。但房屋抵押权依然存在，借款还清后才能解除该房屋抵押权。如判决商品房买卖合同被解除，请求法院作明确判决出卖人应当将购买人（原告）在我行办理的购房按揭贷款剩余本、息一次性还清，并根据《个人购房担保借款合同》第二十二条约定支付提前还款金额的1%还款补偿金。为了维护国家信贷资金的安全性，请求法院在查明事实的基础上，依法公正处理。
第三人农行提供了以下证据：1、个人贷款对账单，证明原告赵言春、董宪平归还按揭贷款的情况；2、最高额保证合同，证明中汇公司以其开发的塞纳摩尔商品房作抵押为购房户办理按揭贷款的事实。
被告中汇公司质证认为，两原告陈述的房屋面积误差，应以产权登记面积为准，涉案房屋尚未办理相关房屋产权证，不能确定房屋的误差面积。对其他证据材料，原、被告及第三人均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中汇公司系房地产开发经营企业。2013年9月27日原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告赵言春、董宪平购买被告中汇公司开发的塞纳摩尔10幢501室房屋，该房建筑面积109.54平方米，套内建筑面积84.14平方米，按套内建筑面积计算该商品房单价为5504.49元/平方米，房款总金额为463148元；买受人在签订合同当日首付款143148元，余款320000元在七日内银行按揭手续办理完毕。出卖人应当在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府有关规定将符合合同约定并取得交付使用批准文件的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告赵言春、董宪平于2013年9月27日付款143148元，2014年2月26日两原告与第三人盱眙农行分别签订了房地产抵押合同及个人购房担保借款合同，原告赵言春、董宪平申请办理住房贷款320000元，借款期限自2014年2月26日至2034年2月25日，实行浮动利率，即在合同约定的每个月利率调整日调整一次；原告赵言春、董宪平将购买塞纳摩尔10幢501室房屋提供抵押担保，抵押物价值为463148元。被告中汇公司为两原告向第三人贷款的行为提供了担保。2014年4月8日两原告通过按揭贷款方式支付320000元,被告中汇公司向原告赵言春、董宪平出具了两份与首付款及按揭贷款等额的通用电子发票。截止2016年9月19日原告赵言春、董宪平共付还按揭贷款本金21921.66元，尚欠贷款本金298078.34元，付还自2013年9月28日起至2016年9月19日贷款利息44509.34元。被告中汇公司未取得开发项目交付使用备案证明，且在庭审中陈述通过综合验收的时间尚不能确定，案涉房屋未交付原告赵言春、董宪平使用。2016年5月13日，原告向被告中汇公司发出解除2013年9月27日双方签订的商品房买卖合同的通知，要求被告在解除合同通知到达之日起50日内退还原告全部已付款，并按累计已付的1%支付违约金等。被告中汇公司收悉该通知后未作答复。
本院认为，原、被告及第三人之间签订的相关商品房买卖合同、借款及抵押合同、贷款合作协议书、个人住房借款最高额保证合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告中汇公司非因可归责于原告的原因不能交付合同约定的房屋，且何时能通过综合验收并取得开发项目交付使用备案证明，被告中汇公司自认尚不能确定。被告中汇公司逾期交付房屋已一年有余，该行为致使两原告如期取得房屋的签约目的不能实现，已构成根本违约。两原告坚持主张解除商品房买卖合同有事实和法律依据，应予支持。本案当事人签订的借款、抵押合同虽有相对的独立性，但均基于商品房买卖合同而产生，亦将因商品房买卖合同的解除而致使其无法继续履行，原告解除的请求亦应予支持。被告中汇公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人第三人盱眙农行及买受人原告赵言春、董宪平，并按约定承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告赵言春、董宪平与被告盱眙中汇置业有限公司于2013年9月27日签订的商品房买卖合同；解除原告赵言春、董宪平与第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行于2014年2月26日签订的个人住房借款合同及房地产抵押合同；终止上述合同的履行。
二、被告盱眙中汇置业有限公司返还原告赵言春、董宪平购房首付款143148元并承担该款自2013年9月27日至判决确定的给付之日止按年利率6.55%计算的利息；返还原告赵言春、董宪平已付的按揭贷款本金21921.66元及利息44509.34元，支付违约金4631元。
三、被告盱眙中汇置业有限公司返还第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行购房贷款298078.34元并承担依照原、被告签订的借款合同约定标准计算的利息。
四、被告盱眙中汇置业有限公司上述给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4784元，减半收取2392元，由被告盱眙中汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一六年九月二十日
书记员 赵容达
附：本案援引相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。