江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1828号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。
法定代表人：廖建华，该行董事长。
委托代理人：刘莉萍，该行风险部经理。
委托代理人：朱文峰,该行风控专员。
被告：南昌市凤凰服饰有限公司。
法定代表人：龚国强。
被告：南昌市金景服饰有限公司。
法定代表人：赵红丽。
被告：龚红平，男，汉族。
被告：龚国强，男，汉族。
被告：赵红丽，女，汉族。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称“大丰银行”）诉被告南昌市凤凰服饰有限公司(以下简称“凤凰服饰”)、南昌市金景服饰有限公司（以下简称“金景服饰”）、龚红平、龚国强、赵红丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱文峰到庭参加诉讼，被告凤凰服饰、金景服饰、龚红平、龚国强、赵红丽经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月25日，原告凤凰服饰签订协议编号为“2014年大丰村银授字第0304-0003号”、“2014年大丰村银授字第0425-0002号”的《授信协议》，根据该协议原告拟对凤凰服饰授信流动资金借款255万元及490万元，授信期限叁年，自2014年3月4日至2015年3月3日止，自2014年4月25日至2017年4月24日止。同日，原告与被告南昌市凤凰服饰有限公司签订编号为“2014年大丰村银流借字第0425-0002-2号”、“2014年大丰村银流借字第0425-0002-1号”、“2014年大丰村银流借字第0304-0003-2”号的《流动资金借款合同》，约定原告向凤凰服饰分别发放贷款234万元、143万元、48万元，借款期限12个月，自2014年4月25日至2015年4月24日止，自2014年3月12日至2015年3月3日止。同日原告与被告南昌市金景服饰有限公司签订了编号为“2014年大丰村银高保字第0425-0002-1号”的《最高额保证合同》。同时原告分别与被告龚�平、龚国强、赵红丽签订了编号为“2014年大丰村银高保字第0425-0002-3号”、“2014年大丰村银高保字第0425-0002-2号”的《最高额保证合同》。同时被告南昌市金景服饰有限公司与原告签订了编号为“2014年大丰村镇银高抵字第0425-0002号”《最高额抵押合同》约定将南昌市金景服饰有限公司名下的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号5栋，房产证号为：南房权证莲塘镇字第002041**号的共计2891.94平方米房产，2014年3月4日我行与被告龚国强签订了“2014年大丰村银高抵字第0304-0003号”的最高额抵押合同，约定将龚国强名下的位于南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室，房产证号：南房权证莲塘镇字第000964**号共计104.28平米的房产，共同为凤凰服饰490万及255万的借款行为提供连带责任担保并在登记部门依法办理了抵押手续。
上述合同签订后，在2014年3月12日及2014年4月25日我行依约于当日分别发放借款48万元、143万元、234万元至被告凤凰服饰在我行开立的结算账户上。贷款发放后，按照合同约定，凤凰服饰应于2015年3月3日及2015年4月24日归还我行全部借款本息，但截至到期日，凤凰服饰未按期归还借款，造成该笔贷款逾期，截至目前，尚欠我行借款本金425万元。故诉请法院：1、判令被告凤凰服饰偿还借款本金425万元及相应的利息、罚息（金额566720.36元，暂计算至2015年12月21日）；2、判令原告就拍卖、变卖金景服饰名下的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号5栋，房产证号为：南房权证莲塘镇字第002041**号的共计2891.94平方米房产，及龚国强名下的位于南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室，房产证号：南房权证莲塘镇字第000964**号共计104.28平米的房产价款优先受偿；3、判令被告金景服饰、龚红平、龚国强、赵红丽对被告凤凰�饰所欠原告全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由五位被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向法庭举证有：
1、2014年大丰村银授字第0304-0003号、2014年大丰村银授字第0425-0002号的《授信协议》各1份，拟证明原告与被告凤凰服饰签订授信协议，原告同意给予被告凤凰服饰授信流动资金借款255万元、490万元，授信期限分别为自2014年3月4日至2015年3月3日、2014年4月25日至2017年4月24日。
2、2014年大丰村银流借字第0425-0002－1号、2014年大丰村银流借字第0425-0002－2号、2014年大丰村银流借字第0304-0003－2号《流动资金借款合同》各1份及借款借据3份，拟证明原告与被告凤凰服饰签订3份《借款合同》，约定借款金额分别为145万元、234万元、48万元，借款期间分别为2014年3月12日至2015年3月3日、2014年4月25日至2015年4月24日、2014年4月25日至2015年4月24日，原告已按约向被告凤凰服饰发放贷款。
3、2014年大丰村银高保字第0425-0002-1号、第0425-0002-2号、第0425-0002-3号《最高额保证合同》各1份，拟证明被告金景服饰、龚红平、龚国强、赵红丽分别与原告签订《最高额保证合同》，共同为被告凤凰服饰向原告的借款提供连带责任担保。
4、2014年大丰村银高抵字第0425-0002号、第0304-0003号《最高额抵押合同》各1份及他项权证2份，拟证明被告金景服饰以其所有的位于南昌县小蓝经济开发区富山一路369号5栋的房产为被告凤凰服饰提供最高额490万元的抵押担保，被告龚国强以其所有的位于南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室的房产为被告凤凰服饰提供最高额255万元的抵押担保。
被告凤凰服饰、金景服饰、龚红平、龚国强、赵红丽未答辩，亦未向法庭提交证据。
各被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据为原件，能相互印证，本院均予以确认。
经审理查明：2014年3月4日，原告与被告凤凰服饰签订编号为2014年大丰村银授字第0304-0003号《授信协议》、编号为2014年大丰村银流借字第0304-0003－2号《流动资金借款合同》，授信协议约定：原告向被告凤凰服饰提供人民币255万元的循环授信额度，授信期间12个月，即从2014年3月4日至2015年3月3日止；借款合同约定：借款金额分别为48万元，借款期限为12个月，即自2014年3月12日至2015年3月3日止，合同利率为年利率9.6%，合同期内不调整，结息日为每月的20日，到期一次性还本，违约责任为：未按约定归还借款，原告有权按合同约定贷款利率加收50%的罚息，未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告与被告龚国强签订编号为2014年大丰村银高抵字第0304-0002-3号《最高额抵押合同》，被告龚国强同意以其所有的位于南昌县象湖路101号南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室为被告凤凰服饰与原告在2014年3月4日至2015年3月3日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，担保债权的范围包括主合同项下债权本金最高余额为人民币255万元，及主合同项下且不超出债权本金最高余额的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。上述合同签订后，原告于2014年3月12日按约向被告凤凰服饰发放贷款48万元。
2014年4月25日，原告与被告凤凰服饰签订编号为2014年大丰村银授字第0425-0002号《授信协议》，协议约定：原告向被告凤凰服饰提供人民币490万元的循环授信额度，授信期间36个月，即从2014年4月25日�2017年4月24日止。同日，原告与被告凤凰服饰签订编号为2014年大丰村银流借字第0425-0002－1号、第0425-0002－2号《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为143万元、234万元，二份借款合同均约定：借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，即自2014年4月25日至2015年4月24日止，合同利率为年利率6.6%，合同期内不调整，结息日为每月的20日，到期一次性还本，违约责任为：未按约定归还借款，原告有权按合同约定贷款利率加收50%的罚息，未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。
2014年4月25日，原告分别与被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平签订了编号为2014年大丰村银高保字第0425-0002-1号、第0425-0002-2号、第0425-0002-3号的《最高额保证合同》，上述保证合同分别约定被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平为被告凤凰服饰与原告在2014年4月25日至2017年4月24日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，担保债权的范围包括主合同项下债权本金最高余额为人民币490万元，及主合同项下且不超出债权本金最高余额的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。同日，原告与被告金景服饰签订编号为2014年大丰村银高抵字第0425-0002-2号《最高额抵押合同》，被告金景服饰同意以其所有的位于南昌县小蓝经济开发区富山路369号5栋的房产为被告凤凰服饰与原告在2014年4月25日至2017年4月24日内签订的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保，担保债权的范围包括主合同项下债权本金最高余额为人民币490万元，及主合同项下且不超出债权本金最高余额的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息�、违约金、赔偿金、实现债权费用等。上述合同签订后，原告于2014年4月25日向分别被告凤凰服饰支付借款234万元、143万元。
借款后，被告凤凰服饰仅按借款合同向原告支付了至2014年9月12日前的借款利息，其后利息未支付，借款到期后，被告凤凰服饰未按合同约定归还借款本息，其他被告亦未履行担保义务。
本院认为：原告与被告凤凰服饰签订《授信协议》、《流动资金借款合同》、与被告被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平签订《最高额保证合同》、以及与被告金景服饰、龚国强签订《最高额抵押合同》均是各方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告按合同约定向被告凤凰服饰履行了发放贷款的义务，但被告凤凰服饰未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约，被告凤凰服饰应按合同约定归还贷款并承担相应的逾期还款的违约责任，其中借款本金48万元逾期利率按双方约定的年利率9.6%加50%即14.4%计算，借款本金377万元逾期利率按双方约定的年利率6.6%加50%即9.9%计算。因此，原告要求被告凤凰服饰偿还借款本金及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平不履行保证合同义务，原告请求判令被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平对被告凤凰服饰归还原告贷款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告金景服饰、赵红丽、龚国强、龚红平在履行了保证责任后，有权向被告凤凰服饰追偿。被告金景服饰、龚国强分别以位于南昌县小蓝经济开发区富山路369号5栋、位于南昌县象湖路101号南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室的房产为被告凤凰服饰提供最高额抵押担保�并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但其优先受偿范围不得超过抵押担保债权的范围。原告要求被告支付差旅费等实现债权的费用，因未提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南昌市凤凰服饰有限公司在本判决生效后十五日内归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金人民币4250000元及利息、罚�（借款本金480000元，自2014年9月12日起至2015年3月3日，按年利率9.6%计收利息、罚息，自2015年3月4日起至还清之日止，按年利率14.4%计收利息、罚息；借款本金3770000元，自2014年9月12日起至2015年4月24日，按年利率6.6%计收利息、罚息，自2015年4月24日起至还清之日止，按年利率9.9%计收利息、罚息）；
二、被告南昌市金景服饰有限公司、龚红平、龚国强、赵红丽对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权对位于南昌县象湖路101号南昌居住主题公园住宅区2栋一单元202室的房产折价、拍卖、变卖的价款在借款本金480000元及相应利息、罚息的债权范围内优先受偿；
四、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权对位于南昌县小蓝经济开发区富山路369号5栋的房产折价、拍卖、变卖的价款在借款本金3770000元及相应利息、罚息的债权范围内优先受偿；
五、被告南昌市金景服饰有限公司、龚红平、龚国强、赵红丽在承担担保责任后，有权向被告南昌市凤凰服饰有限公司追偿；
六、驳回原告南昌大丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45334元、保全费5000元，由被告南昌市凤凰服饰有限公司、南昌市金景服饰有限公司、龚红平、龚国强、赵红丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
代理审判员 汪晓东
人民陪审员 熊莲娣
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 喻性妹
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