广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳市民一终字第866号
上诉人（一审原告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街l号温州商贸城一区2单元18-2号。
法定代表人陈青兰，公司经理。
委托代理人蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人徐葳，广西景耀律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）杨科。
被上诉人（一审被告）潘静。
委托代理人杨科，与潘静系夫妻关系。
上诉人柳州连和房地产开发有限公司（以下简称连和房开公司）因与被上诉人杨科、潘静商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第74号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法组成由审判员司英华担任审判长、审判员黄智文和审判员丘洪兵参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。代书记员宋筱曼担任记录。上诉人的委托代理人蒙冠斌、徐葳，被上诉人杨科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年5月6日杨科、潘静与连和房开公司签订合同，约定：“杨科、潘静向连和房开公司购买位于柳州市桂中大道19号文源华都12-2-14-9号商品房，房屋总价款417662元。合同第六条约定，杨科、潘静选择公积金贷款的方式交付房款；合同附件四第一条约定：签署合同的同时，杨科、潘静交付总购房款的42%计（人民币）177662元整。余款58%计（人民币）240000元整，申请公积金贷款，杨科、潘静应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年5月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。否则连和房开公司视为杨科、潘静逾期付款，连和房开公司可单方解除合同并按合同第七条规定追究杨科、潘静违约责任。合同第七条约定杨科、潘静未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，杨科、潘静按日向连和房开公司支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，连和房开公司有权解除合同。连和房开公司解除合同的，杨科、潘静按累计应付款2%向连和房开公司支付违约金。杨科、潘静愿意继续履行合同的，经连和房开公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，杨科、潘静按日向连和房开公司支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第八条连和房开公司应于2013年12月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付杨科、潘静；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。杨科、潘静于2013年5月6日前将总房款的42%（177662元）支付完毕，于2013年5月6日到公积金中心办理完成贷款申请手续。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，连和房开公司在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。
一审法院审理认为，连和房开与杨科、潘静双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方均受合同约束，应依约履行。合同附件四第一条约定：签署合同的同时，杨科、潘静交付总购房款的42％计（人民币）177662元整。余款58％计（人民币）240000元整，杨科、潘静应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年5月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。连和房开与杨科、潘静双方于2013年5月6日签订合同，连和房开予以确认杨科、潘静于2013年5月6日前将总房款的42％首付款（177662元）支付完毕。杨科、潘静提交的公积金委托贷款申请收件回执已能证明杨科、潘静于20l3年5月6日到公积金中心办理贷款申请手续。连和房开主张贷款办理完成的时间应当按照贷款合同签订的时间，而杨科、潘静主张是提交材料办理贷款手续的时间。按照合同法的相关规定，对格式条款的理解发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，双方当事人对办理完贷款的时间理解不一致，应当作出有利于杨科、潘静的解释。另外，由于连和房开与杨科、潘静于2013年5月6日签订合同，杨科、潘静办理公积金贷款手续需要在签订合同后才能办理，因此合同中约定要求杨科、潘静2Ol3年5月5留办理完成贷款手续的合同义务杨科、潘静无法实际履行，应视为合同对办理贷款手续的履行期限没有约定，根据《合同法》第六十二条第四款的规定，债务入可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案杨科、潘静在签订合同当日（2O13年5月6日）立即到公积金中办理贷款手续，及时履行了合同义务，故杨科、潘静不存在逾期付款的违约行为，对连和房开主张杨科、潘静支付逾期付款违约金，并以杨科、潘静没有支付逾期付款违约金为由延期交房，不承担逾期交房责任的的主张该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：驳回柳州连和房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（连和房开已预交），由柳州连和房地产开发有限公司负担。
上诉人连和房开不服一审判决，上诉称，上诉人与被上诉人分别于2013年4月23日及2013年5月6日签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》各一份。约定上诉人向被上诉人出售商品房一套，付款方式为公积金贷款；被上诉人应于2013年4月30日前支付首期房款，余款办理贷款支付，并应于2013年5月5日前就余款办理完所有贷款手续。但被上诉人仅依约支付首付款外，未按时办理完成贷款手续，逾期5l天，己构成违约。上诉人遂据此诉至一审法院，诉请被上诉人应按合同相关约定向上诉人支付违约金2448元，并可在前述未付清逾期付款违约金期间有权据以延期交房，并不承担逾期交房责任，且由被上诉人承担诉讼费。但一审法院并没有据实认定被上诉人的违约事实，驳回上诉人之诉请。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误。现请求二审法院：1、撤销一审判决，并查明事实依法改判；2、一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人辩称，一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
二审期间，双方均未提交新证据。
本案的争议焦点为：被上诉人是否未按时办理银行按揭手续构成违约。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。关于被上诉人是否按时办理完贷款手续，是否违约的问题，因双方在2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定：……余款58%计（人民币）贰拾肆万零仟零佰零拾零元整。申请公积金贷款。买受人应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年5月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。……。根据前述事实，双方约定被上诉人办理完公积金贷款手续的时间在签订《商品房买卖合同》附件四合同补充协议之前，但根据被上诉人提交的柳州市住房公积金管理中心住房公积金个人委托贷款申请收件回执显示，购房合同是贷款申请人所需提交的材料之一，在购房合同尚未签订的情况下，被上诉人无法办理贷款手续，即被上诉人无法按照该约定履行，因客观上该约定无法依约履行，故应视为双方没有约定，并且被上诉人已在2013年5月6日向柳州市住房公积金管理中心提出申请并提交相关材料，故被上诉人并不存在违约行为，上诉人认为被上诉人未按照约定办理完成贷款手续，构成违约的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决并无不当，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人已预交），由上诉人柳州连和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 司英华
审 判 员 丘洪兵
审 判 员 黄智文
二〇一五年十月十八日
代书记员 宋筱曼