上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初41863号
原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地上海市浦东新区银城中路XXX号XXX楼。负责人：李宁，行长。委托代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托代理人：康颖颖，上海才富律师事务所律师。被告：王维轮，女，1987年4月10日生，汉族，住河南省鲁山县二郎庙乡四道河村核桃园192号。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉被告王维轮金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人康颖颖到庭参加诉讼，被告王维轮经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行诉称，2011年11月25日，被告王维轮与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告王维轮向原告借款人民币645,000元；借款期限为360月；借款用途为购房；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按央行同期利率上浮5%执行；罚息按合同执行利率加收50%计算；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并依法对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担。同时，原告与被告王维轮约定以其所购买的上海市奉贤区海湾镇海马路XXX弄XXX号XXX室为上述借款提供担保，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)，担保的债权发生期间为2011年11月30日至2041年11月30日止。2012年4月17日，原告按合同约定向被告王维轮指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额645,000元。被告王维轮自2015年9月20日起拖欠贷款本息。截至2016年4月14日，被告王维轮尚欠本金621,475.64元、利息22,391.87元和逾期利息1,074.47元。原告为本案诉讼支出律师费35,247元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告王维轮归还借款本金621,475.46元，并支付截至2016年9月18日的利息36,080.12元和逾期利息2344.76元；2、请求判令被告王维轮支付自2016年9月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息643,867.33元为基数,按合同执行利率加收50%计算)；3、请求判令被告王维轮偿付原告律师费35,247元；4、如被告王维轮届时不履行上述支付义务，原告有权对被告王维轮所有的位于上海市奉贤区海湾镇海马路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告王维轮继续清偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告王维轮承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告王维轮之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告以上海市奉贤区海湾镇海马路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、对账单，证明被告拖欠本息情况；证据5、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费35,247元。被告王维轮未应诉答辩。鉴于被告王维轮未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，被告王维轮贷款本金余额621,475.46元，截止2016年9月18日拖欠利息36,080.12元和逾期利息2,344.76元。原告为本案诉讼支出律师费35,247元。本院认为，原告与被告王维轮签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告王维轮发放贷款。被告王维轮未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告王维轮支付所欠贷款本息。原告主张贷款于2016年9月18日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费，依据合同约定，应由被告王维轮承担，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王维轮应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金621,475.46元；二、被告王维轮应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2016年9月18日的利息36,080.12元和逾期利息2,344.76元；三、被告王维轮应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2016年9月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息657,555.58元为基数，按中国人民银行有关规定及《个人一手住房贷款合同》约定计算)；四、被告王维轮应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费损失35,247元；五、如被告王维轮未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告王维轮协议，以上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额部分由被告王维轮所有，不足部分由被告王维轮清偿。案件受理费10,601元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项共计16,161元，由被告王维轮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。