成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10956号
原告:成都嘉南置业有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道中段一号。
法定代表人：王光建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡鑫，女，汉族，1989年5月11日出生,住成都市武侯区，该公司员工，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：邢珊珊，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。
被告:何佩军，男，汉族，1967年4月12日出生，住新疆阿图什市。
原告成都嘉南置业有限公司诉被告何佩军商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月13日、4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡鑫到庭参加了诉讼，被告何佩军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告成都嘉南置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方签订的龙湖世纪城7幢2单元43层4302号房屋的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议；二、判令被告在判决生效后5日内配合原告办理龙湖世纪城7幢2单元43层4302号房屋的商品房买卖合同登记备案注销，并判令如其怠于配合的，原告可单方申请办理上述房屋的商品房买卖合同登记备案注销；三、判令被告向原告支付违约金547062元；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费（如有）等原告为实现上述三项权利而支出的费用。事实与理由：原、被告双方于2014年11月14日签订《商品房买卖合同》及其附件和补充协议（以下统称“买卖合同”），约定被告以贷款方式购买原告开发建设的位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪城7幢2单元43层4302号房屋，贷款金额为191万元。买卖合同签订后被告成功向中国工商银行股份有限公司成都高新技术开发区支行办理按揭贷款。因被告逾期偿还中国工商银行股份有限公司成都高新技术开发区支行的按揭贷款，2016年8月2日工商银行高新支行向原告寄送《担保人履约责任通知书》，要求原告承担连带保证责任；2016年8月22日工商银行高新支行向被告寄送《个人贷款合同终止函》，要求解除与被告的《个人购房借款/担保合同》。鉴于此，依据买卖合同第十七条第3款，原告有权要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议。
被告何佩军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述等相关诉讼权利。
经审理查明，2014年11月14日，成都嘉南置业有限公司（××）与何佩军（××）签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定了××购买××所有的位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪城7幢2单元43层4302号房屋。合同第三条××所购商品房的基本情况约定“……该商品房为第一条规定的项目中7幢2单元43层4302号房，用途为普通住宅，测绘建筑面积共177.2平方米，其中套内建筑面积147.42平方米……该商品房单价每平方米18554.54元，总价款2735310元……”第五条付款方式及期限约定“××采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。××可以首期支付购房总价款的×%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行银行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，期限22年……具体付款方式及期限的约定详见附件五。”合同第九条逾期付款责任约定“××未按约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理……2、详见补充协议。”《补充协议》第三条对付款方式的补充约定“××、××双方约定按照下列第2种方式付款：……2、按揭贷款付款方式，房屋总价款为人民币2735310元，××应于签订合同及本说明及补充协议的当日内，一次性向××付清全部首付款，计825310元（已付定金转为本期房款），余款1910000元由××申请22年银行个人住房抵押贷款的方式支付……”第九条对房屋交付的补充约定“……5、在××具备了本合同第十条约定的条件下，××就应在××书面通知规定的交接时间办理房屋验收交付手续并履行接收房屋的义务，××无正当理由未能按照××发出的交房通知书中规定的交付时间、地点及要求与××办理该商品房验收交接手续的，视为××逾期收房……8、……××逾期收房或因××原因××拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同××按时交房……”第十七条对××承担担保责任时××的义务约定“1、××向银行申请按揭贷款，按银行有关规定××以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故××在此确认并承诺：××同意按按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此引起的法律责任由××承担……3、如因××出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求××承担连带担保责任，××有权立即单方与××解除本合同，由此给××造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由××承担，同时××还应向××支付总房款的20%作为违约金……”、第十九条对通知的补充约定“1、××的有效地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）……”。合同签订后，何佩军支付了首付款。
2014年11月17日，原、被告就交易房屋进行备案登记，签约备案号为2108163，备案地址为高新区世纪城路418号7幢2单元43层4302号。
2014年11月27日，中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（贷款人）与何佩军（借款人）、成都嘉南置业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同第一条贷款种类与金额约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款人民币1910000元”合同第二条贷款用途与担保方式约定“2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于高新区世纪城路418号7-2-43-4302，建筑面积177.2平方米的房屋……2.2本笔贷款的担保方式为抵押、保证，具体约定详见本合同相关担保条款。”合同第三条贷款期限约定“本合同项下贷款期限为264月……”合同第六条还款约定“6.1经协商一致，借款人按下列第A中方式偿还贷款本息……A、按月等额本息还款法……”合同第十条保证担保约定“保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书……”合同第十四条违约及违约责任约定“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”合同第二十六条保证方式约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证……”合同第二十七条保证期间约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年……”。
2016年8月2日，中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行向成都嘉南置业有限公司发出《担保人履约责任通知书》，要求成都嘉南置业有限公司为借款人何佩军在上述《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利及其他有关费用承担连带保证责任。
中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行于2016年8月22日发出的《中国工商银行股份有限公司个人贷款合同终止函》载明，因何佩军已连续6期未依合同约定还款，共拖欠贷款本息1912603.73元，已违反借款合同约定，中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行宣布借款合同立即到期并终止合同。该行工作人员孙刚向被告何佩军邮寄送达。
另查明，2016年8月30日，被告何佩军签署《收房流程表》，履行了收房手续，但截止法庭辩论终结，案涉房屋仍登记为原告所有，尚未办理房屋转移登记手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。成都嘉南置业有限公司与何佩军签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。因何佩军已出现逾期偿还按揭贷款的情况，且贷款银行中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行已向何佩军发出《中国工商银行股份有限公司个人贷款合同终止函》并向成都嘉南置业有限公司发出《担保人履约责任通知书》，故根据《商品房买卖合同》补充协议的约定，成都嘉南置业有限公司有权单方解除与何佩军签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议。因此，对于成都嘉南置业有限公司要求解除与何佩军签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议的主张，本院予以支持。根据原告提交的《收房流程表》可知，案涉房屋已实际履行交房手续，原告表示，在合同解除后其与被告何佩军自行协商退房事宜，故对房屋返还问题，本院不作处理。
合同解除后，商品房预售合同备案登记已无必要，故对于成都嘉南置业有限公司要求何佩军配合解除备案登记手续的诉请本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，成都嘉南置业有限公司可以向何佩军主张解除合同的损失赔偿。根据《商品房买卖合同》补充协议第十七条的约定，因何佩军逾期偿还银行贷款导致合同解除时，何佩军应向成都嘉南置业有限公司支付总房款的20%作为违约金即2735310元×20%=547062元。本院认为，根据本案的实际履行情况、成都嘉南置业有限公司的损失情况、何佩军的过错程度等综合因素考量，成都嘉南置业有限公司的损失并非巨大，且成都嘉南置业有限公司在向中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行承担担保责任后可依法就其承担的本息进行追偿，本案双方在合同中约定的违约金计算标准过高，本院将违约金酌情调整为2735310元×5%=136765.50元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都嘉南置业有限公司与被告何佩军于2014年11月14日签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议于本判决生效之日起解除；
二、被告何佩军于本判决生效之日起5日内协助原告成都嘉南置业有限公司办理位于成都市高新区世纪城路418号7幢2单元43层4302号的商品房买卖合同登记备案注销手续；
三、被告何佩军于本判决生效之日起5日内向原告成都嘉南置业有限公司支付违约金136765.50元；
四、驳回原告成都嘉南置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9270元、诉讼保全费5000元、公告费300元及后续因送达本裁判文书所产生的公告费，由被告何佩军承担（此款原告成都嘉南置业有限公司已预交，被告何佩军在履行上述义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 谢 菲
人民陪审员 周开玉
人民陪审员 周京燕
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 贺 姝