河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初2197号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行，住所地鲁山县向阳路北段41号院，组织机构代码证：67009129-8。
负责人：马占平，行长。
委托代理人余金刚，男，1965年4月11日生，汉族，住鲁山县，系中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行工作人员。
被告貟长安，男，1958年12月13日生，汉族，住鲁山县。
被告杨小妞，女，1962年5月4日生，汉族，住鲁山县。
被告买利敏，女，1955年7月22日生，回族，住鲁山县。
委托代理人杨迎辉，河南首位律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行与被告貟长安、杨小妞、买利敏借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由鲁山县人民法院代理审判员崔玉超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余金刚到庭参加诉讼，被告貟长安，买利敏及委托代理人杨迎辉均到庭参加诉讼，被告杨小妞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行诉称，被告貟长安2012年11月9日于原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定原告为被告提供可以循环使用的借款额度人民币250000元，借款额度存续期最长为10年，自2012年11月9日至2022年11月9日。签订上述合同时，被告买利敏、赵红光与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，买利敏位于鲁山县××街××号个人住房房屋所有权证号（鲁阳房子第00020310号），为被告貟长安履行上述《个人额度借款合同》及其项下单项业务提供金额为250000元的最高额抵押担保，同时该抵押物已在鲁山县房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，被告貟长安于2015年3月31日申请支用借款，原告为被告貟长安签发《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，约定原告为被告发放贷款9万元，期限为60个月（从2015年3月31日至2020年3月31日），贷款利率为年利率8.32%计算，采用浮动利率，在人民银行基准利率水平上浮30%，还款方式为等额本息还款法，前6个月每月归还利息，自第7个月起，每月归还贷款本息1992.25元，还款日均为每月的31日，被告貟长安没有按照合同约定按时还款，已构成违约，现请求判令：1、被告貟长安即偿还原告借款本金87213.68元，并按合同约定的年利息8.320%计算（利息自2015年11月30日起计算至贷款结清之日止）；2、被告买利敏以其所有的“位于鲁山县××街××号房屋”对上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告貟长安辩称，借款属实，字是我签的，但是借的钱不是我用了，我同意还款。
被告买利敏辩称，1、借款应当由借款人清偿。2、抵押合同无效，抵押合同签订时，抵押物不存在，在抵押标的不存在的情况下抵押合同无效。3、所抵押的房产系买利敏依法取得的宅基地，根据担保法第三十七条第二款规定，宅基地使用权不得抵押，在抵押合同签订时，该抵押物已经灭失，仅剩余宅基地空地一块。原告的工作人员依法也对抵押物进行过查看，明知抵押的房屋不存在，违反管理规定，擅自将贷款发放给被告借款人使用，原告对于抵押合同不生效具有明显过错，不能要求被告买利敏承担担保责任。抵押合同存在欺诈行为，被告买利敏签订的抵押合同并非真实意思的表达。我与借款人不认识，我女儿和杨玖阳是朋友，杨玖阳和借款人是亲戚，我才为借款人作房产抵押。
被告杨小妞未答辩。
本院依据有效证据和庭审调查，可以确认以下案件事实：
一、2012年11月9日，被告貟长安与原告签订《个人额度借款合同》，合同编号为：410423212112119254，载明：“借款人（甲方）：貟长安，贷款人（乙方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行。授信额度金额为：人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）250000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效，额度存续期最长为10年，自2012年11月9日至2022年11月9日。担保方式：抵押。甲方：貟长安（签名及捺指印），日期：2012年11月9日”。
二、被告买利敏、赵红光（买利敏之夫）2012年11月9日于原告签订《个人最高额抵押合同》编号：410423312111040157，载明“抵押人：买利敏，共有人：赵红光，为确保貟长安与乙方于2012年11月9日签订的编号为410423212112119254的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币（大写）伍拾万元整，（小写）500000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。本合同项下担保债权确定的期间为2012年11月9日至2024年11月9日，抵押人：买利敏（签名及捺指印），共有人：赵红光（签名及捺指印），2012年11月9日”。三、个人贷款借据一份，载明：“借款人：貟长安，放款账号：62×××31，借款金额人民币（大写）：玖万元，（小写）：90000元，借款期限：60个月（从2015年3月31日至2020年3月31日），年利率：8.05%，借款用途：进货，还款方式：阶段性等额本息，首次还本月数7，借款人：貟长安（签名及捺指印），日期：2015年3月31日”。四、房地产抵押协议书一份：载明“房地产抵押人：买利敏，身份证号码：，房地产座落：鲁山县××街××号，房屋所有权证号：鲁阳房字第00020310，所有权人：买利敏，2012年11月9日”。五、房产预评估报告：载明“鲁建房预评字第2012101302号，产权人：买利敏，位于鲁山县××街××号的房产（房产证号为：鲁山县房权证鲁阳房字第××号、建筑面积133.16平方米，土地证号：鲁阳国字14**号，土地面积221.41平米”。被告貟长安没有按期偿还，剩余本金87213.68元及利息未付，引起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告貟长安向原告借款本金9万元，按合同约定偿还了部分本金及利息，剩余本金87213.68元及利息未清偿，证据确凿，本院予以确认，被告貟长安未按约定履行合同义务，实属违约，现原告请求被告貟长安偿还下欠借款本金87213.68元及利息、罚息，理由正当，本院予以支持。原告起诉状中未向被告杨小妞主张还款请求，故本案被告杨小妞不承担还款义务，被告买利敏与原告签订抵押合同，证据确凿，属真实意思表示，故应在抵押担保范围内承担担保责任。被告杨小妞经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告貟长安于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支行清偿借款本金87213.68元及利息（利息自2015年11月30日起计算至还清借款本金之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告买利敏对上述款项在抵押物的范围内承担抵押担保责任。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鲁山县支的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元，由被告貟长安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
代理审判员 崔玉超
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张燚琳