连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初757号
原告贡燕。
被告王树高。
委托代理人杨冬成。
被告朱从菊。
原告贡燕与被告王树高、朱从菊抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贡燕，被告王树高的委托代理人杨冬成到庭参加诉讼，被告朱从菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告贡燕诉称，2008年3月18日，被告王树高因做生意需要，向原告借款人民币30万元，双方签订借款合同和房地产抵押合同，同年3月19日被告向原告出具借条，并约定月息3分计算。同年3月20日，被告将位于连云港市海州区X房屋办理了抵押手续，抵押登记于原告名下，作为其对上述借款的抵押担保。借款到期后，被告未按照约定期限还款，原告依法诉讼至法院，经审理分别于2010年6月30日、10月10日作出（2010）新商初字第1202号、（2010）新商初字第1609号民事判决书，因上述生效判决错误，经再审撤销两份判决，并作出（2012）新商再初字第0001号民事判决书，该判决现已生效并执行中。执行过程中根据执行意见要求对涉案抵押物进行确认抵押权和优先受偿权。故1、请求法院依法确认原告对被告位于连云港市海州区X建筑面积224.54平方米的房屋享有抵押权；2、依法确认原告（2012）新商再初字第0001号民事判决书项下债权对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得的借款在担保价值范围内包括但不限于实现抵押权费用、律师费、诉讼费、债权本息、罚息及违约金等享有优先受偿权，被告承担本案诉讼费用。
被告王树高辩称，1、本案属于一事不再理，在（2012）新商再初字第0001号民事判决书中，对借款的事实依法确认了债权，但是在该诉讼中，原告没有及时主张优先受偿权，该权利是基于抵押而产生，是一种他项权，也是一种物权，原告在主张债权的同时没有对这一物权进行主张，应当视为一种弃权，并且抵押权与保证人制度均是除斥期间，是法律规定的期间，不存在中止中断的情形，除斥期间届满，权利丧失，因此原告主张该项权利，显然已经没有法律依据。2、在（2012）新商再初字第0001号民事判决中，已经经过对该房产进行了评估、拍卖，最后是流拍，各执行申请人均未表示以物抵债，依据相关执行法律规定，在执行人放弃以物抵押的情况下，该物返还被执行人。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告朱从菊既未到庭应诉，也未提交书面答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2008年3月18日,被告王树高向原告借款30万元，双方签订借款合同，同时，被告王树高将其所有的新浦区延南街v建筑面积z平方米的房产为该笔借款提供抵押担保，双方并签订“房地产抵押合同”，约定抵押人（甲方）王树高、朱从菊，抵押权人（乙方）贡燕，甲方为清偿债务将合法拥有的座落新浦区延南街v房产，建筑面积z平方米向乙方提供经济担保，抵押期限2年，从2008年3月18日到2010年3月18日止，抵押物评估价值为人民币30万元，抵押物的处分，支付处分抵押物的费用，扣缴抵押物应当的缴纳的税费，偿还乙方的债权本息、罚息及违约金，剩余价款交还甲方，乙方享有优先受偿权等”，并依法办理了抵押登记手续。借款后，因被告未履行还款义务，原告诉至原连云港市新浦区法院，经审理，分别于2010年6月30日、10月10日作出（2010）新商初字第1202号、（2010）新商初字第1609号民事判决书，因上述判决书认定事实有误，该院通过审判监督程序并案再审，于2012年3月17日作出（2012）新商再初字第0001号民事判决书，判决内容为“一、撤销（2010）新商初字第1202号、（2010）新商初字第1609号民事判决书；二、原审被告王树高于本判决生效后十日内给付原审原告贡燕借款人民币30万元及利息（从2008年3月20日起至2010年3月19日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；2010年3月20日起至本院确定给付之日止按日万分之五的违约金计算）、律师费人民币5000元。案件受理费（2010）新商初字第1202号9340元（原告已预交）、（2010）新商初字第1609号案件受理费650元（原告已预交），合计9990元，由被告承担，于给付上述款项时一并付给原审原告”。该判决生效后，被告未履行还款义务，原告于2012年9月16日向连云港市海州区人民法院申请强制执行。在执行过程中，原告对被告王树高借款所设立的抵押物优先受偿权未能实现，故引起诉讼。
上述事实，有原告及被告王树高的陈述及原告提供的公证书、房地产抵押合同、房屋他项权证、（2012）新商再初字第0001号民事判决书，被告提供的执行裁定书证据予以证实，本院依法予以确认。
本案有以下争议焦点：一、原告要求对抵押物享有优先受偿权是否构成一事不再理？
本院认为，原告与被告王树高之间借贷关系，已经原连云港市新浦区人民法院院作出的（2012）新商再初字第0001号民事判决书予以确认。该判决书是对借款事实的确认，对原告是否享有抵押物的优先受偿权，因原告未主张，故未作评判，因此，被告认为本案属于一事不再理的主张不能成立。
二、关于对被告王树高提出原告权利丧失及在（2012）新商再初字第0001号民事判决书中，各执行申请人均未表示以物抵债，该物应返还被执行人的主张是否成立？
本院认为，被告王树高、朱从菊为被告王树高向原告借款双方所签订的“房地产抵押合同”,约定被告王树高、朱从菊自愿提供座落于原新浦区延南街v，建筑面积z平方米房产为被告王树高借款设立抵押担保，在其不履行债务时，原告依法享有优先受偿的权利。该合同设立，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。而原告对被告所设立抵押的房产在判决生效后申请强制执行过程中，一直主张拍卖该抵押房产以实现其优先受偿权，原告对该物权亦未丧失。至于原告在执行过程中，能否得到以物抵债，只是执行过程中解决问题的一种方式，原告是否能得到被告设立抵押房产不能代表原告对物权利的丧失，故被告王树高抗辩称在（2012）新商再初字第0001号民事判决书中，各执行申请人均未表示以物抵债的主张，无法律依据，本院不予采信。被告王树高未向原告履行偿还借款义务，原告的债权未能实现，原告依据上述已发生法律效力判决书，要求依法确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱从菊经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王树高不履行（2012）新商再初字第0001号民事判决书确认的债务时，原告贡燕有权以被告王树高、朱从菊抵押的位于海州区（原新浦区）延南街v，建筑面积z平方米房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元（原告已预交），由被告王树高、朱从菊负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张宏
二〇一六年四月十八日
书记员 张燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。