天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第660号
原告马列，女，1981年1月16日生，汉族，住辽宁省大连市。
委托代理人陈向娟，天津张盈律师事务所律师。
委托代理人马秋明，天津张盈律师事务所律师。
被告天津开发区津狮房地产开发有限公司，住所地天津市开发区。
法定代表人宋长玉，董事长。
委托代理人ＸＸＸ，该公司职员。
委托代理人季永毅，该公司职员。
原告马列诉被告天津开发区津狮房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法由代理审判员袁媛独任审判，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告马列及其委托代理人陈向娟、马秋明，被告天津开发区津狮房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月29日原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。原告购买了被告开发的位于天津市河东区XX号商品房一套。该合同约定交房时间为2013年7月10日前，约定被告交房时应向原告提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》，在合同附件中明确约定交房标准，并在该合同第五条明确约定了逾期交房的违约责任。该合同签订后，原告如约支付了房款，可被告却未如约履行交房义务。存在着包括但不限于未向原告提供“一证两书”、未按约定装独立电表及燃气表、未将符合交房条件的房屋交给原告等违约行为。被告的上述行为已违反了双方签订的合同约定，更违反了《商品房销售管理办法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》的规定，被告应承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，故提起诉讼请求依法判令：1、被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付2013年7月11日至2014年1月14日期间的已付款利息24763.15元及违约金15064.25元；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：
1、天津市商品房买卖合同、补充条款及交房标准；
2、销售不动产统一发票；
3、契税完税证；
4、未安装电表的照片；
5、未装燃气表的通知的照片；
6、业主群的qq记录。
（以上证据均为复印件）
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，被告的项目是居住型公寓，根据相关政策，居住型公寓与住宅不同，不需要新建住宅商品房准许交付使用证，为此可以从合同的第三条看出，这上并没有像住宅类合同那样规定需在获取新建住宅商品房准许交付使用证后方可交付，双方在合同中只约定经验收合格即可交付。关于《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》的问题，双方所签合同的第八条做了详细的约定，住宅使用说明是在合同的附件3、4中有所体现，所以被告不需要提供住宅使用说明书及住宅质量保证书，商品房经验收合格后被告即可交付给原告，且在约定的交付时间前被告已经向原告发出了入住通知书。
被告提交如下证据：
1、公证书复印件；
2、入住回执复印件；
3、建设工程竣工验收备案书复印件；
4、工程质量验收证明书复印件。
经审理查明，2013年4月29日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了《天津市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定原告购买被告开发的坐落天津市河东区XX号房屋一套，价款为人民币801290元，设计用途为居住型公寓。《合同》第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2013年7月10日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、予以延期”；《合同》第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1‰0向乙方支付违约金。2、……”；《合同》第八条商品房质量及保修责任约定：“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照如下约定履行保修责任……”；《合同》第九条商品房配套设施运行的约定约定：“下列配套设施运行日期约定如下：1、上水……3、供电正式办理入住手续时具备使用条件；燃气（气源种类）按燃气公司规定；5、暖气……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在30日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金”；《合同》第十一条商品房交接约定：“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供房屋质量保证和使用说明的相关材料，交接房屋钥匙”；《合同》附件三商品房质量、设备等情况约定：“见交工标准”。此外，《合同》还对原、被告双方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约履行了给付购房款的义务。
原告与被告在签订《合同》同时，签订了《补充条款》作为对双方《合同》的补充。该《补充条款》第二条房屋的交付交接约定：“1、在合同约定的商品房交付时间前，甲方应书面形式通知乙方办理交房手续，书面形式包括普通邮寄、挂号信或特快专递等方式，通知的送达时间为：普通邮寄、挂号信方式的送达时间为发出信件时的邮戳日期，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。乙方在办理商品房交付手续时，同意按照甲方及其委托的物业管理公司安排的房屋交付全部流程办理房屋交付手续，并交纳相关费用，如由于乙方拒绝按照该流程办理交付手续致使房屋不能交付的，由此产生的一切法律风险及责任由乙方承担。乙方应付清房款及与商品房有关的一切费用，并且已确认签署《业主规约》，方可办理商品房交付手续。2、乙方持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为《合同》项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，该房屋的保修期也从该日计算。在甲方通知乙方办理商品房交付手续之日起3日内，乙方仍未办理接收商品房手续，则视为甲方已将本《合同》项下的商品房交付予乙方，该商品房的风险责任转由乙方承担。3、……4、商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后即具备交付条件。商品房具备交付条件后，乙方应于甲方通知的时间内办理入住手续，交纳相关费用。乙方不得以商品房主体结构以外的其他任何质量问题拒绝办理入住，对商品房质量问题按《质量保证书》解决。乙方在办理商品房交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求甲方承担保修义务，但维修事项不能作为乙方拒绝接受商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由”。
被告为原告出具的《创智2#B2／3户型交房标准》中第四条公寓部分第5项其他约定：“木门套、石材窗台板、窗护栏杆、开关面板、窗帘杆、储物柜”；住宅配套设施约定：“电话……供电：户外管井设独立电表……燃气：每户设独立燃气表（由用户自行申请开通……）”。
2013年6月14日，涉诉房屋所在的工程经验收合格。2013年7月18日，天津市河东区城市建设管理委员会为涉诉房屋所涉工程下发《天津市建设工程竣工验收备案书》。
2013年6月18日，被告以EMS全球邮政特快专递的方式向原告邮寄送达了《房屋入住通知书》、《创智大厦2号楼业主入住须知》、《关于缴纳采暖费及水费的通知》，为此天津市泰达公证处于2013年6月21日作出（2013）津泰达证经字第4532号《公证书》，庭审中经询原告表示已收到上述材料。2013年7月13日原告签署了《入住证明书》及《房屋入住通知书》的回执单。原告在签署《入住证明书》及《房屋入住通知书》的回执单后并未办理入住手续。
诉讼期间，针对涉诉房屋是否应办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的问题，本院至天津市城乡建设和交通委员会进行了调查，该单位工作人员表示原、被告所签合同中约定本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。
以上事实，有双方当事人当庭陈述及提交的证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《合同》、《补充条款》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，原、被告均应依约履行。双方所签《合同》及《补充条款》中约定被告应在商品房验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后以书面形式通知原告办理交房手续，书面形式包括特快专递等方式，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。被告提供的2013年6月14日的《工程质量验收证明书》及其于2013年7月18日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的工程已竣工，且经验收合格。现被告已于2013年6月18日向原告以特快专递方式邮寄了《房屋入住通知书》等，告知原告可办理入住手续，对此原告亦表示已收到上述通知。可见被告已依约履行了自己应承担的以书面形式通知原告办理交房手续的义务。至于原告主张被告未向其提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》构成违约一节，本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓而非住宅，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。此点亦经过行政主管机关的印证，虽然原、被告所签《补充条款》中约定需取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方具备交付条件，但该约定事实上不能履行，且对实现合同目的并无实质影响，因此原告据此要求被告承担逾期交房的违约责任，本院不予支持。至于原告主张被告未向其提供《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》一节，亦因《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》只针对住宅项目，涉诉房屋设计用途为居住型公寓，并非住宅，不涉及《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》，故原告主张被告存在未提供《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》违约行为的意见，不能成立。至于原告主张被告存在未按合同约定安装独立电表及燃气表一节，亦不属于双方约定的交付条件，原告据此主张被告承担逾期交房的违约责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告马列的诉讼请求。
案件受理费796元，减半收取398元，由原告马列负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一四年四月十七日
书 记 员 刘喆