福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2042号
原告连城县弘元小额贷款股份有限公司，住所地连城县莲峰镇北大东路24号1幢1号4层。
法定代表人江月霞，总经理。
委托代理人童长生，男，汉族，1957年9月18日出生，住连城县，系原告职员。
被告李治相，男，1962年8月28日出生，汉族，住连城县。
被告童满华，女，1966年8月9日出生，汉族，住址同上，系被告李治相的妻子。
被告朱强，男，1962年9月23日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告连城县弘元小额贷款股份有限公司与被告李治相、童满华、朱强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗琳青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人童长生到庭参加诉讼，被告李治相、童满华、朱强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连城县弘元小额贷款股份有限公司诉称，2014年4月22日被告李治相以经营工程建设需资金为由，向原告提出借款申请，经原告审查同意借款给被告李治相。当日，原告与被告李治相签订了借款合同，合同约定：1、借款金额为100万元，借款月利率为20‰；2、借款期限自2014年4月22日至2015年4月21日止；3、借款用途为工程建设；4、若被告李治相逾期还款导致诉讼，由原告所在地法院管辖，并且应承担由此引起的诉讼费、律师费等所有实现债权的费用；5、逾期借款利率在原合同利率的基础上加收50%的利息直至款还清为止；6、未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算违约金。合同签订后，原告依约向被告李治相支付了借款人民币100万元。为保障原告债权的实现，于当日原告与被告李治相签订了抵押合同，被告李治相将座落连城县莲峰镇李彭村吴坊路9号房屋作为贷款抵押物抵押给原告，被告童满华也在抵押合同上签字，并办理了房产和土地使用权的抵押登记，登记机关分别为连城县国土资源局和连城县城乡规划建设局；同时当日原告还与被告朱强签订了保证合同，合同约定：被告朱强为被告李治相的上述债务承担连带清偿责任：保证期限为两年；保证范围包括借款本金、利息、违约金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。被告李治相收到借款后，只归还至2014年8月20日的利息，截止2015年7月20日，被告李治相共结欠借款本金100万元、利息222667.8元。上述债务系被告李治相、童满华夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告承担共同清偿责任。据此，请求：1、判令被告李治相、童满华共同偿还原告借款100万元，并支付从2014年8月21日起至借款还清之日止按月利率20‰计算的利息，同时支付从2014年9月21日起至借款还清之日止以应付未付利息为基数按日2‰计算的违约金；2、判令原告对抵押物（座落莲峰镇李彭村吴坊路9号房屋，房产证号为房权证字第××号）价款享有优先受偿权；3、判令被告朱强对被告李治相上述债务承担连带清偿责任。
被告李治相、童满华、朱强未作答辩。
经审理查明，2014年4月22日，原告与被告李治相签订《借款合同》，合同约定：1、借款金额为100万元，借款月利率为20‰；2、借款期限自2014年4月22日至2015年4月21日止；3、借款用途为工程建设；4、若被告李治相逾期还款导致诉讼，由原告所在地法院管辖，并且应承担由此引起的诉讼费、律师费等所有实现债权的费用；5、逾期借款利率在原合同利率的基础上加收50%的利息直至款还清为止；6、未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算违约金。同日，原告与被告李治相签订了《抵押合同》，被告李治相将座落于连城县莲峰镇李彭村吴坊路9号房屋（房产证号：房权证字第××号）作为贷款抵押物抵押给原告，被告童满华也在抵押合同上签字，并办理了房产和土地使用权的抵押登记。同日，原告还与被告朱强签订了《保证合同》，合同约定：被告朱强为被告李治相的上述债务承担连带清偿责任，保证期限为两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告李治相支付了借款100万元，被告李治相收到借款后，只按合同约定支付至2014年8月20日的利息，此后的利息未予支付，截止2015年7月20日，被告李治相共结欠原告借款本金100万元、利息222667.8元。
另查明，上述借款发生时，被�李治相与童满华属夫妻关系。
上述事实有原告提供的被告李治相、童满华、朱强的身份证复印件、被告李治相与童满华的结婚证复印件、个人（企业）借款申请表、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件以及原告委托代理人童长生在法庭上陈述等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告李治相签订的《借款合同》、《抵押合同》，以及与被告朱强签订的《保证合同》，均系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。被告李治相未依约还本付息，应承担偿还借款本息并按约定支付违约金的违约责任。被告李治相自愿将其所有的房产为上述债务的作抵押，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告朱强与原告签订了《保证合同》，依法应对物的担保以外的债权承担保证责任。上述借款发生时，被告李治相和被告童满华属夫妻关系，该债务应由被告李治相、童满华共同承担清偿责任。据此原告的诉讼请求基本合理，本院予以支持。被告李治相、童满华、朱强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第七十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李治相、童满华应于本判决生效之日起十日内偿还原告连城县弘元小额贷款股份�限公司借款本金100万元、利息222667.8元（截止至2015年7月20日），并支付自2015年7月21日起至借款还清之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、被告李治相、童满华应于本判决生效之日起十日内支付原告连城县弘元小额贷款股份有限公司自2014年9月21日起至实际履行完毕之日止，以应付未付利息为基数按日2‰计算的违约金。
三、若李治相、童满华不履行上述债务，原告连城县弘元小额贷款股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告李治相、童满华用于抵押的座落连城县莲峰镇李彭村吴坊路9号房屋（房产证号：房权证字第××号）。
四、被告朱强应对上述第三项抵押物担保以外的债权承担连带清偿责任。
案件受理费15804.01元，减半收取7902元，由被告李治相、童满华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗琳青
二〇一五年十月十六日
书记员 黄小琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务�或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干�题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。