福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5185号
原告：厦门市欣世纪房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区长虹路330号之一。
法定代表人：骆志伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张娇、廖加雅，福建友通律师事务所执业律师。
被告：王乘乘，男，1987年8月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：童晓鸥，福建汇丰联盟律师事务所执业律师。
原告厦门市欣世纪房地产代理有限公司与被告王乘乘居间合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市欣世纪房地产代理有限公司的委托诉讼代理人张娇、被告王乘乘的委托诉讼代理人童晓鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
厦门市欣世纪房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.王乘乘立即支付尚欠的中介费5000元、违约金3612元（每日按总中介费17000元的0.05%，自2016年3月30日起计至实际支付之日止，暂计至2017年5月30止为3612元）；2.王乘乘支付厦门市欣世纪房地产代理有限公司因本案支出的律师费5000元。事实和理由：2016年3月29日，经厦门市欣世纪房地产代理有限公司居间，王乘乘与谢方、贺琼琳签订1份房地产认购协议书，以1462000元购买谢方、贺琼琳位于厦门市湖里区的房产。协议书明确约定王乘乘应向厦门市欣世纪房地产代理有限公司支付中介费17000元、代办费800元，并约定违约方自违约之日起每日按总房价的0.05%向守约方支付违约金，违约方还应承担守约方为取得赔偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等）。协议书签订后，王乘乘仅支付12000元的中介费，厦门市欣世纪房地产代理有限公司遂诉至法院。
王乘乘辩称，1.厦门市欣世纪房地产代理有限公司的经办人钟开发曾经代表厦门市欣世纪房地产代理有限公司与王乘乘就本案所涉中介费达成口头协议，将中介费金额调整为13000元，鉴于王乘乘已向厦门市欣世纪房地产代理有限公司支付了12000元中介费，故王乘乘仅欠厦门市欣世纪房地产代理有限公司1000元；2.根据厦门市欣世纪房地产代理有限公司办公室墙壁上张贴的《厦门市房地产经纪机构备案证书》（有效期限至2016年1月31日）、钟开发的《工作证》，厦门市欣世纪房地产代理有限公司在对本案所涉房屋进行中介时已超过了有关部门核准其可以进行房地产经纪的有效期限，其在此情况下从事房地产经纪业务涉嫌违法，其经办人钟开发亦不具备房产中介经纪人资格，不得直接从事中介业务活动，厦门市欣世纪房地产代理有限公司系在双重违规的情况下同意将中介费由17000元调整为13000元，若厦门市欣世纪房地产代理有限公司有证据证明其在从事本案居间服务时具备从事房地产经纪业务资格，其也未在店里悬挂相关证书；3.厦门市欣世纪房地产代理有限公司要求王乘乘支付违约金及律师费，没有合同及法律依据，房地产认购协议书第九条仅指向协议甲、乙双方违约责任之承担，并未确定本案原、被告双方适用该项约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月29日，案外人谢方及贺琼琳作为转让方（甲方）、王乘乘作为受让方（乙方）、厦门市欣世纪房地产代理有限公司作为居间方（丙方）签订1份房地产认购协议书，约定甲方出售座落于湖里区住宅，甲乙双方同意上述房地产包括室内装修成交总价款为1462000元。该协议第八条约定，该协议签订当日，乙方应向丙方支付中介费17000元，代办费800元。该协议第九条约定，该协议签订后，甲方或乙方未按该协议约定擅自变更或解除合同，或未按该协议及协议相关附件约定履行义务的，视为违约，违约方应自违约之日起每日按总房价的0.05%向守约方支付违约金，违约10日以上仍未履约的，视为悔约，违（悔）约方还应承担守约方为取得赔偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等），甲乙双方拖欠中介费的，应按本项约定向丙方支付违约金和赔偿损失。
厦门市欣世纪房地产代理有限公司提供有效期为2015年1月12日至2016年1月31日、2016年5月13日至2017年1月31日、2017年3月2日至2018年1月31日的《厦门市房地产经纪机构备案证书》，并确认其2015年至2017年期间每年均有进行年检。厦门市房地产中介行业协会于2017年7月25日出具说明，确认厦门市欣世纪房地产代理有限公司2009年7月依法向厦门市国土资源与房产管理局备案，且至今每年都有按要求进行年检并取得有效的《厦门市房地产经纪机构备案证书》，有效期限自2009年起至今连续无间断。厦门市欣世纪房地产代理有限公司称钟开发系负责带王乘乘看房等辅助工作，其余如合同网签等工作由该公司员工陈添生完成。陈添生持有经年检合格的厦门市房地产经纪从业人员上岗证。
原、被告均确认厦门市欣世纪房地产代理有限公司促成了谢方、贺琼琳与王乘乘之间关于湖里区住宅的交易，且该房产已办理过户，王乘乘已支付给厦门市欣世纪房地产代理有限公司中介费12000元。
厦门市欣世纪房地产代理有限公司因本案诉讼支出律师费5000元。
本院认为，厦门市欣世纪房地产代理有限公司主张王乘乘拖欠5000元中介费，并有房地产认购协议书、双方庭审陈述为证，本院对此予以认定。王乘乘辩称厦门市欣世纪房地产代理有限公司口头同意减免部分中介费，但无明确证据予以证明，本院对此不予采纳。王乘乘辩称厦门市欣世纪房地产代理有限公司及其工作人员在从事本案中介活动时不具备相应资质，未在店内悬挂资质证明，涉嫌违法，厦门市欣世纪房地产代理有限公司系在双重违规的情况下同意将中介费由17000元调整为13000元。鉴于厦门市欣世纪房地产代理有限公司已就其具备资质提供相应证明并作出合理说明，在买卖双方已实际履行房地产认购协议书约定、相关房产已办理过户的情况下，王乘乘据此主张减免部分中介费，并无法律依据，本院不予支持。根据房地产认购协议书第八条约定，王乘乘应于该协议签订当日（即2016年3月29日）向厦门市欣世纪房地产代理有限公司支付中介费17000元；根据该协议书第九条约定，谢方、贺琼琳与王乘乘中的违约方应自违约之日起每日按总房价的0.05%向守约方支付违约金，违（悔）约方还应承担守约方为取得赔偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费等），若王乘乘拖欠中介费，应按该项约定向厦门市欣世纪房地产代理有限公司支付违约金和赔偿损失。现王乘乘未依约支付中介费，厦门市欣世纪房地产代理有限公司据此请求王乘乘自违约之日（即2016年3月30日）起每日按总中介费17000元的0.05%支付违约金至实际支付之日止，并支付因本案诉讼支出的律师费5000元，不违反协议书约定及法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下：
王乘乘于本判决生效之日起十日内支付给厦门市欣世纪房地产代理有限公司中介费5000元及违约金（以17000元为基数，按日0.05%，自2016年3月30日起计至实际支付之日止）。二
二、王乘乘于本判决生效之日起十日内支付给厦门市欣世纪房地产代理有限公司因本案支出的律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，减半收取计70元，由王乘乘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 陈慧琳
二〇一七年八月二十一日
代书 记员 罗迪青
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。