江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2596号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司东虹支行，住所地宜兴市宜城街道东虹路14号。
负责人谈丽萍，该支行行长。
委托代理人陈婷，江苏行德律师事务所律师。
被告江苏华庆电器有限公司，住所地宜兴市新庄街道兴科路。
法定代表人吴国华。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司东虹支行（以下简称农商行东虹支行）与被告江苏华庆电器有限公司（以下简称华庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月27日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告农商行东虹支行的委托代理人陈婷到庭参加诉讼。被告华庆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行东虹支行诉称：2015年4月16日、同年4月17日，华庆公司向其申请开具承兑汇票共计600万元，以其所有的房屋提供抵押担保。承兑汇票到期后，华庆公司未按约支付承兑汇票款项，扣除保证金后，其实际垫付款项300万元。经催要无果，故诉至法院，请求判令：1、华庆公司立即归还承兑汇票垫付款300万元，并支付逾期利息（以100万元为基数，自2015年10月16日起至实际给付之日止按照年利率18%计算；以200万元为基数，自2015年10月17日起至实际给付之日止按照年利率18%计算）；2、对上述债务及本案诉讼费，农商行东虹支行有权就华庆公司提供抵押的房屋实现优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：华庆公司立即归还承兑汇票垫付款295万元，并支付逾期利息（以205万元为基数自2015年10月20日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月21日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月23日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月27日起至实际给付之日止、以25万元为基数自2015年10月28日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月29日起至实际给付之日止、以5万元为基数自2015年11月10日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年12月22日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2016年1月15日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算）。
被告华庆公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月14日，农商行东虹支行与华庆公司签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定华庆公司以其所有的房屋为其自2014年1月14日起至2016年1月14日止向农商行东虹支行办理人民币贷款等业务形成的债务在最高本金余额2595万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方就华庆公司提供抵押的坐落于宜兴市新庄街道苏阳村的房屋（权证号：1000103219、1000103217）至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额分别为743万元、1852万元。
2015年4月16日，华庆公司与农商行东虹支行签订银行承兑协议一份，约定农商行东虹支行为华庆公司承兑商业承兑汇票共计200万元（其中5万元的承兑汇票4张，10万元的承兑汇票10张，20万元的承兑汇票4张），汇票到期日均为2015年10月16日，华庆公司应当在承兑汇票到期日前将承兑汇票款项交存农商行东虹支行，承兑汇票到期后，农商行东虹支行有权从华庆公司的银行账户中直接扣除承兑汇票款项；华庆公司按照票面金额的50%计100万元向农商行东虹支行存入保证金，如华庆公司到期未足额交付承兑汇票款项，农商行东虹支行有权直接扣划保证金清偿票款不足部分；农商行东虹支行所垫票款自垫付之日起转作华庆公司的逾期贷款，并按照每日万分之五计收逾期利息。
次日，华庆公司与农商行东虹支行签订银行承兑协议一份，约定农商行东虹支行为华庆公司承兑商业承兑汇票共计400万元（其中5万元的承兑汇票2张，10万元的承兑汇票39张），汇票到期日均为2015年10月17日，华庆公司存入保证金200万元，其余内容与上述承兑协议内容一致。
上述承兑协议签订当日，农商行东虹支行分别向华庆公司出具了承兑汇票18张（票面金额共计200万元）、41张（票面金额共计400万元），同时华庆公司分别存入保证金100万元、200万元。承兑汇票到期后，华庆公司未按约支付承兑汇票款项，农商行东虹支行分别于2015年10月19日垫付155万元、同年10月20日垫付350万元、同年10月21日垫付10万元、同年10月23日垫付10万元、同年10月27日垫付10万元、同年10月28日垫付25万元、同年10月29日垫付10万元、同年11月10日垫付5万元、同年12月22日垫付10万元、2016年1月15日垫付10万元，上述承兑协议项下的承兑汇票尚剩余5万元（系2015年4月16日承兑协议项下）的未予对外垫付。在扣除华庆公司交纳的保证金300万元后，农商行东虹支行实际垫付295万元。后华庆公司未支付任何承兑汇票垫付款。
另查明：2015年10月23日，本院立案受理了农商行东虹支行与华庆公司金融借款纠纷一案，根据本院（2015）宜商初字第2067号民事判决书确认：华庆公司应归还农商行东虹支行借款本金1240万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为53204.25元，自2015年7月21日起至2015年8月3日止以210万元为基数按年利率7.84%计算，自2015年7月21日起至2015年8月10日止以300万元为基数按年利率7.84%计算，自2015年7月21日起至2015年10月26日止以230万元为基数按年利率7.49%计算，自2015年7月21日起至2015年11月19日止以500万元为基数按年利率6.79%计算）、逾期罚息（以210万元为基数，自2015年8月4日起至实际给付之日止按照年利率7.84%上浮50%计算；以300万元为基数，自2015年8月11日起至实际给付之日止按照年利率7.84%上浮50%计算；以230万元为基数，自2015年10月27日起至实际给付之日止按照年利率7.49%上浮50%计算；以500万元为基数，自2015年11月20日起至实际给付之日止按照年利率6.79%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以210万元的期内欠息为基数，自2015年8月4日起至实际给付之日止按照年利率7.84%上浮50%计算；以300万元的期内欠息为基数，自2015年8月11日起至实际给付之日止按照年利率7.84%上浮50%计算；以230万元的期内欠息为基数，自2015年10月27日起至实际给付之日止按照年利率7.49%上浮50%计算；以500万元的期内欠息为基数，自2015年11月20日起至实际给付之日止按照年利率6.79%上浮50%计算）、律师费309100元；对于华庆公司的上述债务及诉讼费58838元，农商行东虹支行有权就华庆公司提供抵押的坐落于宜兴市新庄街道苏阳村的房屋（权证号：XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款分别在743万元、1852万元范围内优先受偿。
审理中，农商行东虹支行称，华庆公司交纳的保证金所产生的利息自动转入华庆公司的一般存款账户中，而该账户中的款项已被南京市鼓楼区人民法院依法扣划，并提供了南京市鼓楼区人民法院的执行裁定书及协助划拨存款通知书。
以上事实，有银行承兑协议、最高额抵押合同、他项权证、承兑汇票放款通知书、付款凭证、流水明细、南京市鼓楼区人民法院执行裁定书及协助划拨存款通知书、本院（2015）宜商初字第2067号民事判决书及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的银行承兑协议、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。承兑汇票到期后，华庆公司未按约支付承兑汇票垫付款，已构成违约，故农商行东虹支行要求华庆公司支付垫付款及自垫付之日起计算利息的诉请，本院予以支持。华庆公司以其所有的房屋为其向农商行东虹支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行东虹支行有权就该抵押物实现优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏华庆电器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司东虹支行垫付款295万元，并支付逾期利息（以205万元为基数自2015年10月20日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月21日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月23日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月27日起至实际给付之日止、以25万元为基数自2015年10月28日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年10月29日起至实际给付之日止、以5万元为基数自2015年11月10日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2015年12月22日起至实际给付之日止、以10万元为基数自2016年1月15日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算）。
二、对于江苏华庆电器有限公司的上述第一项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司东虹支行有权就江苏华庆电器有限公司提供抵押的坐落于宜兴市新庄街道苏阳村的房屋（权证号：XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款分别在743万元、1852万元范围内优先受偿[含本院（2015）宜商初字第2067号民事判决书确认的优先受偿权]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33440元，减半收取16720元，财产保全费5000元，合计21720元，由华庆公司负担。该款已由农商行东虹支行垫付，华庆公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接向农商行东虹支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年三月十八日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。