江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4457号
原告崔亚军，男，1970年9月20日生，住江苏省昆山市。
委托代理人季君，江苏展驰律师事务所律师。
委托代理人蔡萍，江苏展驰律师事务所实习律师。
被告南京经典房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市溧水县永阳镇秦淮路，组织机构代码74539252-0。
法定代表人李文金，该公司总经理。
被告南京经典房地产开发有限公司句容分公司，住所地江苏省镇江市句容市茅山风景区夏林村千仑地，组织机构代码68110348-5。
负责人胡丕林�该公司经理。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。同时代理上述两被告。
原告崔亚军与被告南京经典房地产开发有限公司（以下简称经典公司）、南京经典房地产开发有限公司句容分公司（以下简称经典句容分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由代理审判员欧平适用简易程序独任审理，并于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告崔亚军及其委托代理人季君、蔡萍，被告经典句容分公司负责人胡丕林、两被告共同委托代理人赵长健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔亚军诉称：被告经典句容分公司于2015年11月24日与原告签订《借款合同》，双方约定由原告借款180万元给经典句容分公司用于公司资金周转，且对借款利息相关问题进行了约定。并且由李文金作为保证人提供连带责任保证。同时�典句容分公司与原告签订了《房地产抵押合同》，经典句容分公司将其名下位于句容市茅山风景区东进路林枫墨庄XX幢房屋作为抵押物为该借款提供抵押担保。现经典句容分公司未如期还款，故请求法院判令：1、经典公司、经典句容分公司共同偿还原告借款本金180万元，借期内利息39600元，逾期利息罚息按照年息27.2%标准从2015年12月24日计算至实际付款之日止；2、两被告支付律师费77200元；3、原告有权就拍卖、变卖本案所涉抵押房屋的价款优先受偿。4、诉讼费由被告承担。
被告经典公司、经典句容分公司共同辩称：原告与两被告2015年11月24日签订借款合同和抵押合同属实，但原告并未按照合同约定向借款人经典句容分公司发放借款，故原被告之间不存在借款关系。另外被告之后收到的180万是两被告向另一借款人黄雷借款的，与原告崔亚军无关，因此请求法庭驳回原告诉请。
经审理查明：2015年11月24日，经典句容分公司作为借款人，崔亚军作为贷款人，双方签订《借款合同》，约定：1、借款用途为公司周转，借款金额为180万元，借期为1个月。2、合同项下的借款利率为2.2%，利息为1个月。3、贷款支付和还款方式均为转账。4、借款人不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付25%利息。5、由经典公司提供连带责任保证担保。6、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他费用。该合同一共5页。原告与经典句容分公司在首页和尾页签名盖章，经典句容分公司对借款合同加盖了骑缝章。经典公司在同意提供连带责任保证一栏加盖公章。
同日，经典句容分公司与崔�军签订《房地产抵押合同》，约定为确保上述《借款合同》的履行，经典句容分公司同意以座落在茅山风景区东进路林枫墨庄XX幢（所有权证号06××56）进行抵押担保。抵押合同所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。该合同一共3页。同日双方至句容市房产业发展服务中心办理了他项权登记，证号为句房他证字第XX**号的房屋他项权证载明：房屋他项权利人为崔亚军，房屋所有权人为经典句容分公司，房屋所有权证号为06××56，房屋坐落在句容市茅山风景区东进路林枫墨庄，债权数额为180万元，附记担保范围为本金180万元及担保合同约定的利息等（详见担保合同）。
2015年11月25日，案外人黄雷通过其在中信银行62×××87的账户向经典句容分公司负责人胡丕林62XXXX47账户转入180万元，该180万元分两次转入，金额分别为80万元和100万元。审理中，黄雷到法庭陈述其转账的180万元系代崔亚军所转，并非自己出借给经典句容分公司。
庭审中，被告提出原被告双方除了签订了上述《借款合同》、《房地产抵押合同》外，双方在办理他项权登记时另行签订了《借款合同》，应当以办理他项权登记时双方签订的留存在房屋主管部门的《借款合同》为准，但双方手头均无办理他项权登记时的合同。另，被告主张其在收到黄雷转入款项当日分两次向案外人王晓东分别转账支付了32万元、5万元；于2016年1月29日向案外人谷云香转账支付108000元。被告主张支付的37万元实际是归还的180万元中的本金，支付的108000元是180万元的利息。但原告对此不予认可，原告确认其并未委托王晓东和谷云香收取借款本息，也没有收到被告转账的款项。
另查明：2016年3月1日，原告为提起本案诉讼�江苏展驰律师事务所签订《聘请律师合同》，双方约定因与经典公司及其句容分公司借款合同纠纷一案，由江苏展驰律师事务所指派季君律师、蔡萍实习律师为案件代理人，代理过程为一审，权限为特别授权，律师费为77200元。次日，江苏展驰律师事务所开具了77200元的增值税普通发票。审理中，江苏展驰律师事务所出具说明并附银行进账单，言明该所于2016年3月4日收到本案代理人季君丈夫张科翔转入的律师费77200元，该费用为崔亚军律师费，因此前由崔亚军转入张科翔账户，随后转付至江苏展驰律师事务所账户。
以上事实由原告提供的借款合同、房地产抵押合同、他项权证、聘用律师合同、案件代理费发票，本院针对黄雷的调查笔录和原被告双方当事人陈述予以证实。
本院认为：原告与被告句容分公司签订《借款合同》后，双方随即至句容市房产业发展服务中心办理了他项权登记，原告并于次日通过案外人黄雷向经典句容分公司负责人胡丕林发放了贷款。原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告经典句容分公司理当归还原告180万元借款及利息。双方约定的借期内利率和逾期利率均高于法律规定的24%上限，故利息计算应以24%为限计收。借期内一个月利息本院支持36000元。关于逾期利息，因被告于2015年11月25日收到借款，借期一个月，逾期利息应从2016年12月25日起，按照年利率24%标准计算至还款之日止。关于原告主张的律师费，原被告双方在借款合同中约定因借款人违约致使诉讼产生的律师费由借款人承担，原告与江苏展驰律师事务所确实存在委托关系并已经开具发票，江苏展驰律师事务所书面说明收到该律师费并予以合理解释，该所律师确实出庭参加诉讼，且原告与律所约定的律师费不违反�苏省物价局、司法厅关于调整律师服务收费标准的通知，故本院予以支持。本案中，经典公司对句容分公司的借款盖章确认提供连带责任担保，同时经典句容分公司系经典公司的下属分公司，经典公司应该对句容分公司以其自有资产清偿债务不足部分承担清偿责任，现原告主张经典公司与经典句容分公司共同承担责任，本院认为两被告应连带偿付。关于原告主张有权对拍卖、变卖被告所提供的本案所涉的抵押房产价款优先受偿主张，因双方签订了抵押合同并进行了他项权登记，本院对该请求予以支持。
关于被告主张已经偿付本金37万和利息108000元的主张，本院认为，原告明确确认未委托王晓东和谷云香收取本息，也明确表示未收到180万元的分文本息，因被告未能就其支付给案外人的款项与本案的关联性进行举证，故本院对其该主张不予支持。
�于被告主张双方关于借款本息及律师费的约定应以句容市房屋主管部门留存的借款合同约定为准的主张。本院认为，被告陈述留存房屋主管部门的借款合同形成时间为2015年11月24日，与本案中原告提供的借款合同和房地产抵押合同形成于同一日。房屋主管部门留存的借款合同系为了行政管理需要形成，本案中，原被告双方均不持有留存的借款合同，且本案中原告提供的借款合同和房地产抵押合同条款十分详尽，各方签字盖章十分细致，被告方甚至加盖了骑缝章，该合同显系双方真实意思表示，应以该借款合同和房地产抵押合同作为双方权利义务的界定依据。故本院对被告该抗辩主张不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条�《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告南京经典房地产开发有限公司、南京经典房地产开发有限公司句容分公司于本判决生效后十日内连带偿付原告崔亚军借款本金180万元、借期内利息36000元、逾期还款利息（计算方式：以180万元本金为基数，按照年利率24%标准从2015年12月25日计算至实际归还之日止）。
二、被告南京经典房地产开发有限公司、南京经典房地产开发有限公司句容分公司于本判决生效后十日内连带偿付原告崔亚军律师费77200元。
三、如被告南京经典房地产开发有限公司、南京经典房地产开发有限公司句容分公司未能履行上述第一、二项付款义务，则原告崔亚军有权就被告南京经典房地产开发有限公司句容分公司坐落于句容市茅山风景区东进路林枫墨庄XX幢房屋即房屋产权证号为06××56房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费22938元，减半收取11469元，财产保全费5000元，合计16469元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，两被告应负担的16469元在履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费�纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 高美娟