福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第325号原告江建，男，经商，居民，住永定区。原告徐小梅，女，经商，居民，住永定区。被告简秉清，男，汉族，居民，住永定区。原告江建、徐小梅与被告简秉清居间合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理，依法适用简易程序由审判员江晓冬于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告江建、徐小梅及被告简秉清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江建、徐小梅诉称，被告简秉清在永定区有一套位于拆迁安置房，被告由于自己有房屋居住，就想把这套房屋出售，口头委托江建寻找意向客户。徐小梅经营的店铺刚好有客户需要此种类型的房屋，经过原告江建和徐小梅的带领下看房及沟通，被告和买方于2014年8月20日签订了一份二手房买卖居间协议书，协议书约定房屋总售价为950000元，分三次付款，第一次于合同签订之日支付100000元，第二次于2014年9月10日之前支付450000元，第三笔400000元于两证办理到买方名下后的一个月内付清，并且约定了买方在支付给卖方第一笔购房款时，买卖双方各支付房屋售价1%即9500元的中介费给原告，被告在收到第一笔购房款时，原告按照约定向被告收取中介费，被告说等到第二笔购房款收到时再来支付，然而被告在收到第二笔购房款时拒绝支付9500元的中介费给原告，只同意支付5000元给原告，原告一直与被告协商至今，被告总是一直拒绝支付9500元的中介费，被告的这种行为系违约，且严重损害了原告的合法权益。现原告诉请：一、依法判令被告简秉清支付原告中介费9500元并支付从2014年8月20日起至中介费9500元付清为止按同期中国人民银行贷款利率计算的利息；二、由被告承担本案的一切诉讼费用。被告简秉清辩称，1、其没有违约，其已经按照合同要求于第一笔购房款付完后，一次性付给原告中介费9500元。具体经过是：当时其要求通过转账的方式转给原告江建，并要其把银行账号报告其，原告以钱少不须用汇款为由回绝，出于对原告的信任，其在8月底时，在南门街公厕旁的自有的小车上支付给原告现金9500元，其已经按照要求履行合同之义务，不存在违约；2、原告有非法占有目的。在原告起诉前约一个月左右，原告曾对其说：现在房价低迷，原告帮其把房子卖个好价钱，应该感谢原告，再给原告10000元。其表示已经支付了房屋中介费，不能再给原告钱，原告心生不满，利用其没有要求原告出具收条的空档，钻法律空子，以未支付中介费为由起诉其，要求重复支付中介费，原告有诈骗他人财产之嫌，原告作为房产中介机构，以自己具有懂法的优势，利用其基于诚实信用产生的信任，蒙骗司法机关作出利于其之判决，达到骗取钱财的目的，这种行为已近构成诈骗之罪；3、该案皆因原告贪婪之过而引起，故原告应承担一切由此产生的费用，包括一是该案诉讼费由原告全部承担，二是原告应支付给其因出庭而支出的相关费用，包括交通费12元、误工费50元、伙食补贴25元等，三是其因此而遭受的名誉损失10000元，共计10087元。本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：1、营业执照二份，以此证明两原告具备经营房产中介的资质的事实。经质证，被告没有异议。2、二手房买卖居间协议书一份，以此证明我们按合同已经促成了被告的买卖，被告应该付给我们9500元的事实。经质证，被告对该合同的真实性没有异议。本案在审理过程中，被告简秉清未向本院提供证据。对原告提供的证据的分析与认定：原告提供的第1、2号证据，经质证，被告均无异议，本院认为原告提供的第1、2号证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认，并作为本案的定案依据。根据本院确认的证据及法庭调查，对本案事实作如下认定：2013年11月13日，原告江建成立永定区房产中介服务部并办理了营业执照，2014年8月11日，原告徐小梅成立永定区房产中介所并办理了营业执照。被告简秉清将其所有的位于永定区拆迁安置房委托两原告出售，2014年8月20日，在两原告的撮合下，被告简秉清的房屋以950000元的价格出售给童长泉，三方就该房屋的买卖签订了二手房买卖合同居间协议书，该协议书载明：“二手房买卖居间协议书，卖方（甲方）姓名：简秉清，……，买方（乙方）：童长泉，……，中介方（丙方）：永定区房产中介服务部、永定区房产中介所，……，第八条：甲方应向丙方支付人民币9500元作为中介费，乙方应向丙方支付人民币9500元作为中介费，在支付第一笔购房款时付清。本协议签订完毕，视同丙方中介成功，丙方应协助甲、乙办理过户手续。鉴于丙方已为促成该物业的成交做了大量工作，甲乙双方签订此份合同后任何一方不能履行上述合同条款造成违约，致使本合同实效，则违约方应支付此份合同房屋售价的2%中介费给丙方，如有共有人，甲乙双方保证已征得所有共有人同意。……，甲方：简秉清，乙方：童长泉，丙方：江建、徐小梅，2014年8月20日”。该协议书签订后，乙方依照协议书的约定履行了合同义务，向被告简秉清支付了购房款。本院认为，原告江建、徐小梅的行为促成被告简秉清的房屋顺利出售并取得相应的出售款，两原告依照协议的约定履行了其相应的义务。两原告要求被告简秉清支付中介费9500元，符合法律规定，应予以支持。被告简秉清应当依照协议书的约定履行支付中介费的义务，但其没有按照约定履行义务，其行为已经构成违约。两原告要求被告简秉清支付该中介费从2014年8月20日起至付清为止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，应予以支持。被告简秉清辩称其已经依照协议书的约定履行了义务，没有提供相关的证据予以证实，对其辩解不予采信，被告简秉清辩称原告具有非法占有其财产的目的，没有提供相关的证据予以证实，对其该辩解不予采信，被告简秉清同时要求两原告支付交通费、误工费、伙食补贴、名誉损失费等合计10087元，没有提供相关的证据证明其损失且其对该主张没有在法定期限内提出反诉，对被告简秉清的该主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告简秉清向原告江建、徐小梅支付中介费9500元及该款从2014年8月20日起至付清为止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息，限于本判决生效之日起10日内付清。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告简秉清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员江晓冬二〇一五年三月二十五日书记员李莎（代）附注：主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。