福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0623民初743号
原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。
法定代表人：何清忠，该联社理事长。
委托诉讼代理人：戴鸿强，男，漳浦县农村信用合作联社员工。
被告：吴惠光，男，1963年10月15日出生，汉族，住漳浦县。
被告：洪丽莎，女，1960年10月20日出生，汉族，住漳浦县。
原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦县信用社）与被告吴惠光、洪丽莎金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦县信用社的诉讼代理人戴鸿强及被告吴惠光到庭参加诉讼，被告洪丽莎经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
漳浦县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令吴惠光、洪丽莎归还借款800000元及截至2018年1月26日尚欠利息8288.62元，并支付自2018年1月27日起至还清借款之日止按月利率10.360069‰计算的利息；2.判令漳浦县信用社对吴惠光、洪丽莎提供抵押担保的房屋有优先受偿权。事实和理由：2014年12月29日，吴惠光与漳浦县信用社签订《最高额抵押借款合同》，约定自2014年12月29日至2017年12月28日，由贷款人在最高贷款本金余额800000元内，对借款人一次或者分次发放借款，若逾期归还借款本息，自逾期之日起按合同利率加收50%计算逾期借款利率，其欠息部分按逾期贷款利率计收利息，本次吴惠光借款800000元，借款期限自2016年12月28日至2017年12月27日，约定按月利率6.906713‰计算利息，抵押人吴惠光、洪丽莎提供址在漳浦县，其夫妻共有的房屋作为本次借款的抵押担保，并办理抵押登记。借款期限届满后，吴惠光未能按约定归还借款本息。
吴惠光承认漳浦县信用社提出的全部诉讼请求。
洪丽莎未作答辩。
漳浦县信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1.最高额抵押借款合同1份，证明吴惠光于2014年12月29日与漳浦县信用社签订《最高额抵押借款合同》，于2016年12月28日向漳浦县农村信用合作联社借款80万元的事实；2.浦他项（2014）第508号他项权证、浦房权证（2000）字第028**号房屋所有权证、浦房抵（2014-1920）号房地产抵押登记证书、抵押物清单各1份，证明吴惠光、洪丽莎提供址在漳浦县，其夫妻共有的房屋作为《最高额抵押借款合同》项下借款抵押担保的事实：3.借款借据1份，证明吴惠光于2016年12月28日向漳浦县信用社借款800000元，借款月利率为6.906713‰，借款期限自2016年12月28日至2017年12月27日；4.结婚证复印件一份，证明吴惠光与洪丽莎于1992年6月15日办理结婚登记，案涉借款发生于夫妻婚姻关系存续期间的事实；5.利息清单1份，证明截至2018年1月26日吴惠光尚欠借款本金800000元、利息8288.62元的事实。上述证据经吴惠光质证后均无异议。
本院认证如下：因洪丽莎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；上述证据1-5经吴惠光质证后对其真实性及证明的内容均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：吴惠光因购买汽车需用资金提供其夫妻共有的房屋作为抵押担保，向漳浦县信用社贷款，双方于2014年12月29日签订《最高额抵押借款合同》1份，合同编号为：2014371，借贷双方约定，自2014年12月29日至2017年12月28日止，由贷款人在最高贷款本金余额800000元内，对借款人一次或者分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理保证担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2017年12月28日;每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，本合同项下借款按季结息，结算日为每季末月的第20日；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮48%，执行月利率6.906667‰，如遇基准利率调整，按出账时调整（即利率按支付借款时确定贷款利率），借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人不按期偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款利率计收利息；抵押人吴惠光、洪丽莎自愿提供址在漳浦县的房屋作为合同编号为：2014371的《最高额抵押借款合同》项下借款的最高额抵押担保，抵押担保的范围为《最高额抵押借款合同》项下借款本金、利息及实现债权的费用等范围，吴惠光、洪丽莎提供抵押担的共有房屋的房屋所有权证：浦房权证（2000）字第028**号。《最高额抵押借款合同》签订后，抵押权人漳浦县信用社与抵押人吴惠光、洪丽莎于当日向抵押登记部门办理抵押登记，抵押登记证书为：浦房抵（2014-1920）号。
2016年12月28日吴惠光向漳浦县信用社借款800000元，借款期限自2016年12月28日起至2017年12月27日止，借款期限内的月利率为6.906713‰，借款期限届满后，吴惠光未能按约定归还借款本息，截至2018年1月26日止，尚欠借款本金800000元、利息8288.62元。
又查明，吴惠光与洪丽莎系夫妻关系，双方于1992年6月15日办理结婚登记，吴惠光的上述借款发生于其夫妻关系存续期间。
本院认为，漳浦县信用社与吴惠光、洪丽莎签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务，因吴惠光未能按合同的约定归还漳浦县信用社借款及利息，构成违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，漳浦县信用社有权要求吴惠光按《最高额抵借款合同》的约定归还借款本息。吴惠光与洪丽莎系夫妻关系，吴惠光在夫妻婚姻关系存续期间，以需用资金为由向漳浦县信用社借款，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，案涉借款应当按夫妻共同债务处理，由吴惠光、洪丽莎共同偿还。吴惠光、洪丽莎提供其夫妻共有的房屋作为案涉借款的抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，漳浦县信用社对吴惠光、洪丽莎提供抵押担保的房屋享有优先受偿的权利。洪丽莎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，漳浦县信用社主张吴惠光、洪丽莎归还借款800000元及利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，应予以支持。漳浦县信用社请求对吴惠光、洪丽莎提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼主张，与法相符，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴惠光、洪丽莎应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款800000元及截至2018年1月26日止的利息8288.62元；并支付自2018年1月27日起至还清借款之日止，按月利率10.360069‰计算的利息；
二、漳浦县农村信用合作联社对吴惠光、洪丽莎提供抵押的，地址在漳浦县其夫妻共有的房屋（房屋所有权证：浦房权证（2000）第028**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11883元，减半收取5941.50元，由吴惠光、洪丽莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林文波
二〇一八年三月二十三日
书记员 苏 彦
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。