宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11721号
原告：徐石磊，男，1979年3月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：朱恒信，男，1992年7月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告徐石磊与被告朱恒信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐石磊及被告朱恒信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐石磊向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告向原告支付承租期间（2016年1月1日-2016年11月1日）由原告垫付的物业费、电梯费、水费共计1914元；2、被告向原告支付违约金1750元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告签订了立达国际公寓某室房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2015年12月1日至2016年12月1日，租金一共7000元，押金1000元。租赁期间，被告一直不交纳物业费、电梯费、水费，并于2016年10月4日晚6时在未通知原告的情况下，准备偷偷搬离公寓，后被保安拦住并告知被告只有交清物业费、电梯费才能搬家。当时原告在外地，与被告电话沟通时，被告说愿意用房屋押金和最后一个月的房费抵交物业费、电梯费、水费，因不足以抵顶，原告又让被告向当值保安交付了500元后搬离了公寓。原告于2016年10月14日替被告垫付了2016年1月1日至11月1日止的物业费、电梯费、水费共计1914元，且按照合同约定，被告违约应当支付三个月的租金作为违约金，故诉至法院。
被告朱恒信辩称，原告没有尽到出租人应尽的义务，物业费太高，被告在物价局投诉过，且物业公司人员态度蛮横粗暴，还殴打恐吓被告，被告报过110，所以被告并非故意不交物业费。合同中约定物业费等一个季度交纳一次，原告在一个季度过后，并没有提出被告违约，退房后才提出被告违约，应当视为原告认可了被告的行为，被告不属于违约。被告于2016年10月4日搬离房屋时交过物业费500元。当日，原告打电话说在外地，回来和被告一起去物业进行费用结清，但是最终并没有一起去结清费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定：出租方（甲方）徐石磊将其位于银川市兴庆区清河南街新汽车站对面的立达国际公寓某室租赁给承租方（乙方）朱恒信居住，每年租金7000元整，租赁期限自2015年12月1日至2016年12月1日，房屋面积为45平方米，租金每半年支付一次，首付3500元，2016年5月30日前付清余款，房屋押金1000元。在房屋租赁期间，物业费、电梯费、水费、电费及采暖费等费用由承租方（乙方）朱恒信支付。物业费、电梯费一个季度一交；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。当前水、电等表状况：水表现为0106度……。后被告向原告支付了租金7000元、押金1000元。2016年10月14日，原告交纳涉案房屋2016年1月1日至2016年9月30日电梯费712元、物业费650元；2016年10月17日，原告交纳涉案房屋2016年10月1日至2016年10月31日电梯费79元、物业费72元；2016年10月8日，原告交纳涉案房屋水费（93-191），98×4.1=401.80元。
另查明，在租赁期间，被告因该房停电及物业费过高等理由多次找物业公司和原告协商解决，但双方未能协商一致。2016年10月4日晚，被告朱恒信从上述房屋搬出时被物业公司的工作人员拦住，物业公司要求被告交纳2016年1月至10月所欠物业费、电梯费和水费，被告拒绝交纳，物业公司工作人员电话通知原告，原告与被告电话协商，原告同意由被告向物业公司交纳500元后，让物业公司将被告放行。被告搬离涉案房屋后，要求原告退还房屋押金及剩余两个月的租金，但原告予以拒绝。被告于2016年11月4日将原告诉至本院，本院经审理作出（2016）宁0104民初10151号民事判决书，认为：“原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。本案中，原告搬离涉案房屋，被告得知后与原告交涉，同意原告搬离，故应视为双方协商对合同的解除，合同解除被告收取原告的押金1000元及下剩租金1086元（56天×19.40元/每天）应予退还。原告以涉案房屋物业费用过高等为由，不履行合同约定，应视为违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付侵权赔偿金3500元的诉请，因原告违约且原告没有证据证明存在损害，故本院不予支持。针对被告辩称已将所要退还原告的押金及剩余租金抵顶了涉案房屋的物业费、采暖费及水电费等费用，由于原告不同意以此相互抵顶且被告已另案诉讼追偿上述费用，故对被告的抗辩意见不予采纳”。后判决：“一、被告徐石磊于本判决生效之日起十日内退还原告朱恒信押金1000元；二、被告徐石磊于本判决生效之日起十日内退还原告朱恒信房屋租金1086元；三、驳回原告的其他诉讼请求。”
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，按照合同约定，被告应当支付租住期间涉案房屋的物业费、水费及电梯费，双方于2016年10月4日协商解除了合同，被告欠缴2016年1月1日至2016年10月4日期间的物业费为659.29元[650元+(72元÷31天)×4天]、电梯费为722.19元[712元+(79元÷31天)×4天]、水费348.5元[（191-106）×4.1元]，共计1729.98元，被告已经向物业支付了500元，下剩1229.98元未付，原告代被告交纳了上述款项，故被告应当将上述款项支付给原告。对于原告要求被告支付自2016年10月4日至10月31日止的物业费、电梯费，因双方合同已经解除，被告也未实际占用使用房屋，故本院不予支持。关于原告诉请的违约金，因被告未按照合同约定的租赁期限履行合同义务，致使合同解除，且未按约定交纳物业、电梯等费用存在违约行为，按照双方合同约定，应当向原告承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金1750元（7000元/年÷12个月×3个月）的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告朱恒信于本判决生效之日起七日内向原告徐石磊支付物业费、水费及电梯费共计1229.98元；
二、被告朱恒信于本判决生效之日起七日内向原告徐石磊支付违约金1750元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告徐石磊负担5元，被告朱恒信负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 保清
二〇一七年一月二十三日
书记员 谢卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。