山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第413号
原告长治市融圆典当行有限公司，住所地长治市延安南路颐丰苑22号，组织机构代码证号：68808186-4。
法定代表人张转义，职务执行董事。
委托代理人申佩明，男，1954年10月15日出生，汉族，山西省壶关县人，系该公司总经理。
委托代理人陈芳，山西九星律师事务所律师。
被告山西裕安房地产开发有限公司，住所地长治市东营二期6号楼3单元2层502号。
法定代表人孙海旺，职务经理。
原告长治市融圆典当行有限公司（以下简称“融圆典当行”）诉被告山西裕安房地产开发有限公司（以下简称“裕安公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融圆典当行的特别授权代理人申佩明、陈芳到庭参加了诉讼。被告裕安公司经本院公告送达应诉文书及开庭传票，届时无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：2013年12月24日、2014年1月2日、2014年1月15日，被告与原告签订《土地、房地产抵押（典当）借款合同》、《抵押合同》借款总额1000万元整，期限分别为3个月、2个月、2个月，月综合费率为2.7%，月利率为0.51%，截止2015年9月18日，除被告归还90万元本金外，尚欠本金910万元、综合费及利息111万元，共1021万元。经原告多次催要，至今未果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告立即归还原告借款本金910万元、综合费及利息111万元（截止2015年9月18日），共计1021万元。
被告未发表答辩意见。
经审理查明：原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2013年11月29日、2014年1月15日分别签订《土地、房地产抵押（典当）借款合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《保证书》，约定的主要内容有：1、乙方以自有的沁县大华焦化厂车队院（面积2067.9㎡）及该土地上建造的清华苑南小区1#住宅楼一二层门面房（面积19.28亩，工程号为012-CZ-056，图号为建施-07、08）的土地及房产使用权作为抵押，向甲方借款200万元及300万元，该土地、房产的协议价（估价）为人民币（大写）壹仟陆佰贰拾万元（16200000元）。其中200万元的借款期限自2013年12月24日起至2014年3月23日止；300万元的借款期限自2014年1月15日起至2014年3月14日止；具体借款金额、期限、利息和综合服务费以《当票》为准。《当票》为本合同约定借款合同的主合同和付款凭证。乙方如有需要，借款到期后可以申请办理续借（续当）手续，经甲方审查同意后本合同可继续执行，续当期限以《续当凭证》为准，与本合同具有同等法律效力。2、合同约定的利率和综合费率不受借款期限的限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完债务为止。逾期还款，在原合同约定综合费利率的基础上上浮50%计收罚息。3、借款到期之日起5日内，乙方既不还款（赎当）又不续借（续当）的视为绝当，绝当后抵押财产归甲方全权处置，乙方应全力配合；乙方授权甲方自行或者委托房地产交易市场拍卖抵押房产，拍卖价款优先抵偿乙方向甲方的借款本息，如有不足，甲方有权向乙方追偿，乙方应继续偿还；如有结余，甲方在扣除相关费用后归还乙方；借款综合费率及利息仍按本合同执行，直至变卖、拍卖完成且款项到达甲方银行账户之日止；甲方办理变卖、拍卖中可能需要支付的一切费用由乙方承担。4、乙方对当票、本合同和合同所有附件以及合同展期（续当）所做的保证义务为本合同及当票的补充条款。补充协议是当票及本合同不可分割的一部分，与当票及本合同具有同等法律效力。5、乙方因难以抗拒的原因致使本人不能履行本合同的义务，债权债务的继受者不得以任何理由否认原乙方的抵押行为，甲方具有实现抵押权的优先权。同日，原告为被告出具了编号为1446XXX、1446XXX的当票，当票注明典当金额300万元及200万元，月费率2.7%，月利率0.51%，典当期限分别为2013年12月24日起至2014年3月22日止及2014年1月15日起至2014年3月14日止。另查明，对200万元的借款，被告于2015年7月16日及2015年8月11日分别偿还原告本金40万元、50万元，自2015年6月15日起未继续向原告支付综合费用及利息；对300万元的借款，被告自2015年5月27日起未继续向原告支付综合费用及利息。
2014年1月2日，原、被告再次签订《借款合同》、《抵押合同》、《授权委托书》、《承诺书》、《保证书》，约定被告以其壶关县新建南路龙港花苑X号X楼X层1-4号商铺（产权证号：壶房权证股字第XXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXX**号，建筑面积667.13㎡）及X号楼X层1-4号商铺（产权证号：壶房权证股字第XXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXX**）为抵押向原告借款500万元，该抵押房产协议价（估价）为人民币（大写）柒佰万元（7000000元）。其余内容与上述两次借款约定基本一致。同日，原告为被告出具了编号为1446458的当票，当票注明典当金额500万元，月费率2.7%，月利率0.51%，典当期限为2014年1月2日起至2014年3月1日止;该笔借款被告自2015年6月2日起未继续向原告支付综合费用及利息。
以上事实有原告提供的借款合同、抵押合同、授权委托书、承诺书、当票、保证书以及原告的陈述在案为凭，经本院查证，可以采信。
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案被告将其房产抵押给原告，原告支付被告当金，被告按月支付原告综合费及利息，双方成立典当关系。依据《典当管理办法》第四十四条，典当行的资产应当按照下列比例进行管理：（二）、典当行对同一法人或者自然人的典当余额不得超过注册资本的25%。（三）、典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。原告注册资本为1000万元，单笔当金数额不得超过100万元，而原告对被告的三笔典当当金数额均超过100万元，总典当余额超过250万元，对超过部分的综合费用及利息，本院不予支持，但被告已经支付的综合费用及利息系双方自愿行为，不违反法律规定，原告可不予返还。针对100万当金，被告在当期截止后继续按照合同约定支付综合费及利息，应当视为以实际行为表示续当，且合同约定被告到期不赎当的应当继续支付综合费及利息直至还清全部债务，因此原告要求被告继续按照合同约定支付综合费及利息，本院予以支持；对超过典当金额、被告实际使用的款项，被告应当按照中国人民银行同期贷款利率支付占用资金期间的利息。被告裕安公司经本院合法传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，应自行承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《典当管理办法》第三条、第三十八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西裕安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币1100000元；并自2015年6月15日起按3.21%/月支付1000000元当金的综合费用及利息，按中国人民银行同期贷款利率支付100000元的利息，直至还清全部欠款。
二、被告山西裕安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币3000000元；并自2015年5月27日起按3.21%/月支付1000000元当金的综合费用及利息，按中国人民银行同期贷款利率支付2000000元的利息；直至还清全部欠款。
三、被告山西裕安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币5000000元；并自2015年6月2日起按3.21%/月支付500000元当金的综合费用及利息，按中国人民银行同期贷款利率支付4500000元的利息；直至还清全部欠款。
四、驳回原告长治市融圆典当行有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费83060元,由被告山西裕安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 冀永虎
审判员朱显
审判员靳成合
二〇一六年二月二十五日
书记员郭育潞