重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初15433号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。
代表人：王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
被告：杜贤文，男，1966年10月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：蔡恒琼，女，1982年1月6日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杜贤文、蔡恒琼借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人郭明哲到庭参加了诉讼。被告杜贤文、蔡恒琼下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杜贤文、蔡恒琼共同偿还原告借款本金466890.78元及截止于2016年10月25日的利息6556.78元，罚息151.55元，合计473599.11元；并从2016年10月26日起至借款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付的利息为基数，即473447.56元，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收）�至清偿本息为止。2、判决被告杜贤文、蔡恒琼共同承担原告支付的律师费28415元。3、判决原告对本案的抵押物即位于重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋享有优先受偿权。事实及理由：2015年8月20日，原告与杜贤文签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向杜贤文提供贷款480000元，用于购买房产，借期为180个月，还款方式为等额本息；杜贤文以其购买的重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年10月23日，原告按约向杜贤文发放了贷款480000元。但杜贤文却未严格履行还款义务，截止2016年10月25日，杜贤文拖欠原告本息合计473599.11元。被告杜贤文与被告蔡恒琼系夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务承担共同清偿责任。现原告起诉来院，要求判如所请。
被告杜贤文、蔡恒琼未作答辩。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记证明、重庆市土地房屋预告登记证明、借款凭证、还款明细、结婚证、《民事委托合同》、结算业务申请书、律师费发票等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杜贤文、菲华置业（重庆）有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定有：被告杜贤文向原告借款480000元用于购买位于重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋；借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；被告杜贤文以上述所购房屋提供抵押担保；被告杜贤文应协助配合原告自合同签订之日起10日内办理抵押预告登记，自房屋竣工且符合房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；被告杜贤文未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；罚息利率在贷款利率水平上加收50%确定；发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等：……（2）借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；原告有权要求被告杜贤文赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实�债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。
后原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杜贤文、菲华置业（重庆）有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告杜贤文以坐落于重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋为上述借款480000元作为抵押担保，并办理了土地房屋预告登记。后，被告杜贤文取得了重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋的房地产权证，原告的抵押权也依法予以登记。
2015年10月23日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按约向被告杜贤文发放借款480000元。但被告杜贤文未能按约偿还借款本息，多次逾期还款。截止2016年10月25日，被告杜贤文差欠原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金466890.78元（含未到期部分）、利息6556.78元、罚息151.55元，共计473599.11元。另，原告因本案追索本案债务，产生律师费28415元。
另查明，被告杜贤文与被告蔡恒琼系夫妻关系，双方于2014年08月18日登记结婚。
本院认为，原告与被告杜贤文签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，合法有效。原告按约已履行发放借款义务，被告杜贤文应当按约履行还款义务。被告杜贤文存在逾期还款的情形，构成合同约定的违约行为，原告有权根据合同约定宣布合同项下所有欠款全部提前到期。故原告要求被告杜贤文立即归还所有尚欠借款本金，并支付利息、罚息的理由正当，本院予以支持。合同还约定若被告杜贤文违约，原告有权要求被告杜贤文赔偿损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等，故本院对原告要求被告杜贤文承担律师费28415元的诉讼请�，予以支持。被告杜贤文以其购买的房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。本案债务系被告杜贤文、蔡恒琼夫妻关系存续期间产生，系夫妻共同债务，故本案债务应由二人共同偿还。被告杜贤文、蔡恒琼经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜贤文、蔡恒琼于本�决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金466890.78元及截止2016年10月25日的利息6556.78元、罚息151.55元，共计473599.11元；并支付从2016年10月26日起至本息清偿之日止的罚息（罚息以尚欠的借款本金与应付未付的利息为基数，即473447.56元，在中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算）。
二、被告杜贤文、蔡恒琼于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费28415元。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就登记在被告杜贤文名下的重庆市渝北区龙山街道余松一支路*号安泰佳苑*幢*-*房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8820元（原告已预交），由被告杜贤文、蔡恒琼负担，此款限被告杜贤文、蔡恒琼于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 黄已莲
二〇一七年四月六日
书 记 员 汪铁柱