上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初370号
原告冀茜茹，女，1989年9月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告娄剑虹，男，1960年4月18日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告洪莹珊，女，1959年5月20日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告江苏斯沃德置地有限公司，住所地江苏省宿迁市。
法定代表人娄剑虹，总经理。
原告冀茜茹与被告娄剑虹、洪莹珊、江苏斯沃德置地有限公司（以下至判决主文前简称斯沃德公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告冀茜茹、被告娄剑虹（又系被告斯沃德公司的法定代表人）、洪莹珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冀茜茹诉称，被告娄剑虹因资金周转需要，于2015年10月11日与原告签订《最高额借款合同》，约定被告娄剑虹向原告借款人民币（以下币种同）300万元，借款分期发放，每期借款期限不超过90天。被告洪莹珊与被告娄剑虹系夫妻关系，对被告娄剑虹的债务应承担连带偿还责任。被告斯沃德公司为被告娄剑虹向原告的借款以江苏省XX县XX乡XX小区X号楼整栋住宅、XX号楼部分住宅（东单元全部）（以下至判决主文前简称阅湖湾小区房屋）提供抵押的物权担保，并与原告签署了《最高额抵押合同》，办理抵押登记。原告于2015年10月15日支付被告娄剑虹借款50万元、于2015年10月19日支付被告娄剑虹借款38万元。后被告娄剑虹未能按约支付利息及偿还本金。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：一、被告娄剑虹归还原告借款本金88万元；二、被告娄剑虹支付原告利息（以50万元本金为基数，自2015年10月15日起按年利率18%计算至2016年1月13日止；以38万元本金为基数，自2015年10月19日起按年利率18%计算至2016年1月17日止）；三、被告娄剑虹支付原告逾期利息及罚息（以50万元本金为基数，自2016年1月14日起按年利率24%计算至判决生效日止；以38万元本金为基数，自2016年1月18日起按年利率24%计算至判决生效日止）；四、被告洪莹珊对被告娄剑虹的上述债务承担连带清偿责任；五、若被告娄剑虹未履行上述还款责任，则原告可就被告斯沃德公司提供的抵押物阅湖湾小区房屋的折价、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告娄剑虹辩称，对借款88万元没有异议，但因被告娄剑虹资金紧张，现无力归还借款，希望能与原告协商解决此事。
被告洪莹珊辩称，被告娄剑虹与本被告于2015年8月就已经登记离婚，所以本案所涉借款与本被告无关。
被告斯沃德公司辩称，本被告确实以阅湖湾小区房屋为被告娄剑虹的借款提供抵押担保并办理了登记手续。
经审理查明，2015年10月11日，原告与被告娄剑虹签订《最高额借款合同》，约定：被告娄剑虹向原告借款总金额不超过300万元，借款分期发放，每期借款期限不超过90天；自合同生效之日起30天内，原告向被告娄剑虹提供不超过借款总金额的借款，借款可分期发放，每期借款期限不超过90天，实际借款期限与前述期限不一致的，以实际借款期限为准；利率为固定利率，借款年利率不超过18%，具体以各期签署的《最高额借款合同之分合同》为准；被告娄剑虹未能如期、足额偿还该期本息的，即视为被告娄剑虹逾期，被告娄剑虹除支付应付未付的借款本息外，还应自逾期之日起按每天“全部应付未付本息的0.1%”支付罚息，直至被告娄剑虹清偿完毕该期全部借款本息、罚息及其他相关费用之日止。同日，原告与被告娄剑虹签订《最高额借款合同之分合同（第1期）》，约定：被告娄剑虹向原告借款50万元；借款期限90天，自2015年10月15日（以银行转账凭证所载日期为准）至2016年1月13日；年利率18%。同日，原告与被告娄剑虹签订《最高额借款合同之分合同（第2期）》，约定：被告娄剑虹向原告借款38万元；借款期限90天，自2015年10月19日（以银行转账凭证所载日期为准）至2016年1月17日；年利率18%。同日，原告与被告斯沃德公司签订《最高额抵押协议》，约定被告斯沃德公司将所有的阅湖湾小区房屋为借款人娄剑虹的全部借款提供抵押担保；抵押担保范围为主债权、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年11月18日，江苏省XX县房地产管理处出具《商品房抵押登记备案证明》，载明：抵押权人为原告、抵押人为被告斯沃德公司；抵押房屋为阅湖湾小区房屋；抵押期限为2015年10月11日至2018年10月10日；债权数额为300万元。
另查明，2015年10月15日，原告通过银行转账方式支付被告娄剑虹借款50万元。2015年10月19日，原告通过银行转账方式支付被告娄剑虹借款38万元。
再查明，被告娄剑虹与被告洪莹珊于2015年8月29日登记离婚。
上述事实，有经庭审质证的《最高额借款合同》、《最高额借款合同之分合同（第1期）》、《最高额借款合同之分合同（第2期）》、《最高额抵押协议》、《商品房抵押登记备案证明》、转账凭证、离婚证等证据材料及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。被告娄剑虹向原告借款88万元，有《最高额借款合同》、转账凭证等证据予以佐证，故双方成立合法的借贷关系。现被告娄剑虹未按约履行还款义务，已侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告归还借款本金、利息及罚息，合法有据，本院予以支持。被告娄剑虹向原告借款前已与被告洪莹珊离婚，故原告要求被告洪莹珊对被告娄剑虹的债务承担连带清偿责任之诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告斯沃德公司为被告娄剑虹的借款及相关费用向原告提供房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在被告娄剑虹未能清偿债务的情形下，原告有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告娄剑虹于本判决生效之日起十日内归还原告冀茜茹借款本金88万元；
二、被告娄剑虹于本判决生效之日起十日内支付原告冀茜茹利息（以50万元本金为基数，自2015年10月15日起按年利率18%计算至2016年1月13日止；以38万元本金为基数，自2015年10月19日起按年利率18%计算至2016年1月17日止）；
三、被告娄剑虹于本判决生效之日起十日内支付原告冀茜茹逾期利息及罚息（以50万元本金为基数，自2016年1月14日起按年利率24%计算至判决生效日止；以38万元本金为基数，自2016年1月18日起按年利率24%计算至判决生效日止）；
四、若被告娄剑虹未能履行上述第一项至第三项判决义务，则原告冀茜茹有权对被告江苏斯沃德置地有限公司抵押的坐落于江苏省XX县XX乡XX小区X号楼整栋住宅、XX号楼部分住宅（东单元全部）的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得按法律规定的顺序享有优先受偿权；
五、驳回原告冀茜茹的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，770元，减半收取计6，385元，财产保全费5，000元，共计11，385元，由被告娄剑虹、江苏斯沃德置地有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 贾 丹
二〇一六年三月八日
书 记 员 周一江
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。