广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第851号原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行，住所地梧州市新兴二路132号第2幢一层8.9.10.11.12.13号商业用房。代表人许杰，行长。委托代理人林柱，职员。委托代理人吴保洪，中国农业银行股份有限公司梧州分行职员。被告梧州琛悦商贸发展有限公司，住所地梧州市吉塘路6号AB幢二层商铺五室。法定代表人蔡贵琛。被告蔡武新。被告李碧梅。被告蔡贵琛。以上四被告共同委托代理人李文锋，梧州市万秀区法律事务中心法律工作者。被告陆骊。被告广西鸿润房地产开发有限公司，住所地梧州市竹湾路22号锦绣家园1B幢。法定代表人梁杰明，该公司总经理。委托代理人覃彪，广西东中律师事务所律师。委托代理人姚天留，广西东中律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行（以下简称农业银行）与被告梧州琛悦商贸发展有限公司（以下简称琛悦公司）、广西鸿润房地产开发有限公司（以下简称鸿润公司）、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，依法组成由代理审判员黎勇慧担任审判长，人民陪审员姚篮、邹文姬参加的合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。书记员李碧慧担任法庭记录。原告农业银行的委托代理人林柱、吴保洪，被告琛悦公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛的委托代理人李文锋，被告鸿润公司的委托代理人覃彪到庭参加诉讼，被告陆骊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行诉称，原告于2014年2月18日与被告琛悦公司签订《流动资金借款合同》，并于当日向该公司发放贷款700万元，期限至2015年2月17日。同时，原告与蔡贵琛、陆骊、李碧梅、蔡武新签订《保证合同》，约定由蔡贵琛、陆骊、李碧梅、蔡武新对琛悦公司的上述债务承担连带保证责任，被告鸿润公司以其所有的梧州市新兴二路300号鸿润广场内3.4.5单元共计23套房屋为被告琛悦公司的借款作抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，被告琛悦公司及保证人均未履行还款义务，为此，原告诉至法院，请求法院判令：1.被告琛悦公司归还原告借款本金689.6018万元并支付利息（截至2015年3月20日，罚息、复利为22124.91元。从2015年3月21日起，利息、罚息、复利按照有合同约定的标准计算，计至被告还清借款之日）；2.原告对鸿润公司所有的梧州市新兴二路300号鸿润广场内3、4、5单元，共计23套住宅，建设面积共计2678.2平方米享有优先受偿权；3.被告蔡贵琛、陆骊、李碧梅、蔡武新对琛悦公司的债务承担连带保证责任；4.六被告承担原告实现债权所需的诉讼费用等一切费用。原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行向法庭提供的证据有：1、企业法人营业执照、负责人的身份证明，证明河西支行的诉讼主体资格；2、梧州琛悦商贸发展有限公司营业执照，证明梧州琛悦商贸发展有限公司具有独立企业法人资格；3、广西梧州鸿润房地产开发有限公司营业执照，证明广西梧州鸿润房地产开发有限公司具有独立企业法人资格；4、蔡贵琛身份证复印件一份，证明蔡贵琛具有诉讼主体资格；5、陆骊身份证复印件一份，证明陆骊具有诉讼主体资格；6、李碧梅身份证复印件一份，证明李碧梅具有诉讼主体资格；7、蔡武新身份证复印件一份，证明蔡武新具有诉讼主体资格；8、流动资金借款合同，证明农行与梧州琛悦商贸发展有限公司的借贷关系；9、借款凭证，证明农行向梧州琛悦商贸发展有限公司发放了700万元贷款；10、保证合同，证明蔡贵琛、陆骊对贷款承担担保责任；11、保证合同，证明李碧梅、蔡武新对贷款承担担保责任；12、最高额抵押合同，证明广西梧州鸿润房地产开发有限公司以其财产为梧州琛悦商贸发展有限公司承担抵押担保责任；13、他项权证书，证明广西梧州鸿润房地产开发有限公司以其财产为梧州琛悦商贸发展有限公司抵押合法有效；14、欠本息证明，证明梧州琛悦商贸发展有限公司已欠本息；15、贷款到期通知书，证明已发贷款到期通知书。16、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，证明原告计算复息的依据。被告琛悦公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛辩称，被告向原告借款是事实。本案借款被告已提供担保物，在既有担保物又有保证人的情况下，应先处置担保物，而本案担保物估价1000万元，足以清偿被告所欠债务。原告主张的利息未明确，既诉请罚息又要求复利，其主张的复利不符合法律规定。被告琛悦公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛为其辩解在举证期限内未提供证据。被告鸿润公司辩称，鸿润公司在最高额履行合同义务，在担保物上履行担保责任；鸿润公司不承担本案诉讼费用。被告鸿润公司为其辩解在举证期限内未提供证据。被告陆骊辩称，被告与原告签订的保证合同是无效合同，被告不承担保证责任。被告于2012年9月12日签订的协议明确约定，被告只是为了帮助琛悦公司凑足股东人数而出现的挂名股东，没有实际出资也没有享受公司权益。被告原在红会医院工作，无出资能力，也无能力承担本案连带责任。被告挂名的股份现已转给廖清连。因此，被告对琛悦公司的借款不知情，被告系被原告及琛悦公司欺骗签名，合同无效力。本案中，原告也存在重大过错，请法院驳回原告要求被告承担连带责任的诉请。被告陆骊为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.协议书，证明被告只是琛悦公司的挂名股东，不享受公司权益，也不承担公司义务；2.在职证明，证明被告是红会医院护士，每月工资两千多元，没有能力出资，也没有承担本案连带责任的能力；3.工商登记资料，证明琛悦公司已将被告的股份转让给了廖清连，被告不是琛悦公司股东。经过开庭质证，被告琛悦公司、鸿润公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛对原告提供的证据16不认可，对原告提供的其他证据无异议。原告农业银行对被告陆骊提供的证据认为与本案无关，被告琛悦公司、鸿润公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛对被告陆骊提供的证据均无异议。本院结合双方的举证和质证，认证如下：原、被告对上述无异议的事实和证据，客观真实，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对当事人提出异议的书证，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年2月9日，原告农业银行与被告琛悦公司签订合同编号为45010120140000495号《流动资金借款合同》一份，合同约定，原告农业银行按一般流动资金借款方式向被告琛悦公司发放贷款700万元，总借款期限一年，借款利率按固定利率即每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%；若被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按逾期期限上浮50%分段计收罚息；被告琛悦公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同时，双方补充约定，被告琛悦公司需在2014年3月31日前归还借款本金1万元，在2014年6月30日前归还借款本金1万元，2014年9月30日前归还借款本金1万元，2014年12月31日前归还借款本金1万元，剩余本金及利息于借款到期日前一次性还清。2014年2月9日，被告蔡武新、李碧梅及蔡贵琛、陆骊分别与原告农业银行签订《保证合同》两份，合同约定，为确保被告琛悦公司与原告农业银行的45010120140000495号《流动资金借款合同》的履行，被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊为被告琛悦公司与原告形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为700万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年2月9日，被告鸿润公司与原告农业银行签订最高额抵押合同一份，合同约定，被告鸿润公司自愿以其所有的梧州市新兴二路300号5单元402房、4单元501房、3单元504房、4单元601房、5单元702房、4单元703房、5单元802房、3单元804房、4单元903房、3单元904房、4单元1001房、5单元1002房、4单元1101房、4单元1103房、5单元1202房、4单元1203房、3单元1204房、4单元1401房、5单元1502房、3单元1504房、5单元1602房、4单元1603房、3单元1604房共23套房屋作为被告琛悦公司向原告贷款本金700万元的抵押，担保的债权最高额为739万元，并于2014年2月11日办理了抵押登记。上述合同签订后，2014年2月18日，原告农业银行向被告琛悦公司发放贷款700万元。借款后，被告琛悦公司出现逾期还款的行为，截至2015年3月20日，被告琛悦公司尚欠原告借款本金6896018元，借款罚息、复利为22124.91元。以上事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、他项权证书、欠本息清单、贷款到期通知书及庭审笔录等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告农业银行与被告琛悦公司签订合同编号为45010120140000495号《流动资金借款合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同履行各自的义务。被告琛悦公司借款后，没有依照合同的约定归还贷款本息，构成违约。原告要求被告琛悦公司归还贷款本金6896018元，并支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。截至2015年3月20日，被告琛悦公司尚欠原告借款本金6896018元，借款罚息、复利为22124.91元。从2015年3月21日起，利息、罚息、复利按照45010120140000495号《流动资金借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止。被告鸿润公司以其所有的梧州市新兴二路300号5单元402房、4单元501房、3单元504房、4单元601房、5单元702房、4单元703房、5单元802房、3单元804房、4单元903房、3单元904房、4单元1001房、5单元1002房、4单元1101房、4单元1103房、5单元1202房、4单元1203房、3单元1204房、4单元1401房、5单元1502房、3单元1504房、5单元1602房、4单元1603房、3单元1604房共23套房屋作为被告琛悦公司向原告贷款本金700万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊作为保证人，与原告签订《保证合同》。因此，被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊与原告成立保证合同关系，被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊应依照《保证合同》约定，对被告琛悦公司向原告的借款承担连带保证责任。原、被告双方在《保证合同》中约定保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，至今尚未超过保证期间。因此，原告要求被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊对琛悦公司的借款本金、利息、罚息、复利的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陆骊主张其与原告签订的《保证合同》存在欺诈及原告存在重大过错，保证合同无效，但其未能举证证明，故本院对上述主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告梧州琛悦商贸发展有限公司向原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行归还借款本金6896018元，并支付利息、罚息、复利（截至2015年3月20日，罚息、复利为22124.91元。从2015年3月21日起，利息、罚息、复利按照45010120140000495号《流动资金借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；二、被告蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊对被告梧州琛悦商贸发展有限公司应当支付原告的上述款项承担连带偿还责任；三、被告梧州琛悦商贸发展有限公司不履行债务的，原告中国农业银行股份有限公司梧州河西支行对被告广西鸿润房地产开发有限公司所有的梧州市新兴二路300号5单元402房、4单元501房、3单元504房、4单元601房、5单元702房、4单元703房、5单元802房、3单元804房、4单元903房、3单元904房、4单元1001房、5单元1002房、4单元1101房、4单元1103房、5单元1202房、4单元1203房、3单元1204房、4单元1401房、5单元1502房、3单元1504房、5单元1602房、4单元1603房、3单元1604房共23套房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费60080元，由被告梧州琛悦商贸发展有限公司、蔡武新、李碧梅、蔡贵琛、陆骊负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判长黎勇慧人民陪审员姚篮人民陪审员邹文姬二〇一五年七月二十九日书记员李碧慧附：《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。