安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民二初字第00561号
原告：庐江惠民村镇银行有限责任公司，住所地安徽省庐江县。
法定代表人：王祥生，该公司董事长。
委托代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。
被告：王友强，男，1964年8月27日出生，汉族，个体工商户，住安徽省庐江县。
被告：王正春，男，1966年1月10日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
被告：张武翠，女，1962年3月18日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。
原告庐江惠民村镇银行有限责任公司（以下简称“惠民银行”）与被告王友强、王正春、张武翠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理。依法组成由审判员黄路英担任审判长，审判员包玲、人民陪审员邓芳参加评议的合议庭，于2015年9月21日公开开庭审理了本案。原告惠民银行的委托代理人刘爱民、被告王友强到庭参加诉讼，被告王正春、张武翠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠民银行诉称：2012年4月27日，其与王友强签订个人额度借款合同，约定其在2012年4月27日至2015年4月26日期间，可以向王友强提供额度不超过120万元的借款，合同还约定了借款期限、利率、结息方式、违约责任等。同日，王正春、张武翠与其签订个人额度抵押合同，将王正春、张武翠共有的位于庐江县罗河镇街道的商业营业用房抵押给其，作为王友强借款的担保并办理了抵押登记手续。次日，其向王友强提供120万元借款，2013年4月27日，王友强归还了借款及利息。2013年5月6日，王友强再次申请120万元贷款，期限自2013年5月6日至2014年5月5日。2014年4月19日，王友强向其提交展期申请书，经双方协商，将借款展期至2015年4月26日，但展期期限届满后，王友强未能还款，王正春、张武翠亦为履行担保责任。为维护自身权益，现诉求：1、王友强立即归还所欠惠民银行借款本金人民币120万元，利息133286.10元（截至2015年7月26日，此后利息按约定计算至本金实际付清之日止）；2、王友强对惠民银行为实现债权所支付诉讼费、律师费予以负担；3、在王友强不能清偿惠民银行上述借款本息以及实现债权费用的情况下，以王正春、张武翠所有的位于庐江县罗河镇街道商业营业用房（房地产证号：房地权证庐字第731**号）作为抵押物折价或以拍卖、变卖的方式偿还上述债务。
王友强辩称：惠民银行诉称属实。现其资金周转困难，请求延期给付。
王正春、张武翠未作答辩。
经审理查明：2012年4月27日，惠民银行与王友强签订个人额度借款合同，约定惠民银行在2012年4月27日至2015年4月26日期间，可以向王友强提供额度不超过120万元的借款，王友强每次申请的贷款，期限不超过12个月，并约定了借款利率、结息方式等，合同还对逾期利息、实现债权的费用承担等一并作了约定。同日，王正春、张武翠与惠民银行签订个人额度抵押合同，将其共有的位于庐江县罗河镇街道的商业营业用房【房地权证庐字第731**号、土地证庐国用（2007）第15001号】抵押给惠民银行，为王友强的上述借款提供限额为120万元的最高额抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、诉讼费、担保费、律师费等，并约定惠民银行与王友强签订主合同或对主合同进行任何变更（包括延长债务履行期限或增加贷款金额），无需通知王正春、张武翠，王正春、张武翠仍在最高担保额及担保范围内承担担保责任。2012年4月28日，庐江县房屋产权产籍交易中心为抵押物办理了抵押登记手续，并向惠民银行核发他项权利证书。2012年4月28日，惠民银行向王友强提供120万元借款，2013年4月27日，王友强归还了借款及利息。2013年5月6日，王友强再次申请了120万元借款，期限自2013年5月6日至2014年5月5日，借款利率为月利率8.5‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年4月19日，王友强向其提交展期申请书，经协商，双方于2014年5月4日签订借款展期协议，将借款期限展期至2015年4月26日，展期期间的借款利率为月利率8.713‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。但展期期限届满后，王友强未能还款，截至2015年7月26日，王友强欠借款本金120万元、利息133286.10元。王正春、张武翠亦未履行担保责任。另查明，为本次诉讼，惠民银行支付35000元律师代理费。
上述事实由下列证据证实：1、个人额度借款合同、贷款凭证、扣款凭证复印件各1份，证明惠民银行与王友强订立有效期间自2012年4月27日至2015年4月26日的个人额度借款合同以及合同的内容，并证明王友强借款120万元及按约归还情况；2、个人借款合同、贷款凭证、展期申请书、借款展期协议复印件各1份，证明王友强于2013年5月6日再次申请120万元借款，借款期限届满前与惠民银行达成展期协议以及协议内容；3、个人额度抵押合同、抵押物清单、房地产他项权利证书复印件各1份，证明王正春、张武翠与惠民银行签订个人额度抵押合同，将其共有的位于庐江县罗河镇街道的商业营业用房抵押给惠民银行以及办理抵押登记情况；4、委托代理合同、代理费发票各1份，证明惠民银行为诉讼支付的律师代理费。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。王友强与惠民银行签订借款合同后，理应按照借款合同的约定履行归还借款本息的义务，按照王友强与惠民银行达成的展期协议，将王友强于2013年5月6日的120万元借款展期至2015年4月26日，现王友强迟延履行的行为显属违约，惠民银行要求王友强立即清偿下欠借款本息的诉求符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的展期协议，展期期间的借款利率为月利率8.713‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期借款利率为月利率13.0695‰。
王正春、张武翠与惠民银行签订个人额度抵押合同，将其共有的位于庐江县罗河镇街道的商业营业用房抵押给惠民银行并办理了抵押登记手续，为王友强在自2012年4月27日至2015年4月26日的个人额度借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、诉讼费、担保费、律师费等，并约定惠民银行与王友强延长借款期限等无需通知王正春、张武翠，王正春、张武翠仍在最高担保额及担保范围内承担担保责任。现王友强未能在约定期限内归还借款本息，故惠民银行有权要求王正春、张武翠依法承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王友强于本判决生效之日起三十日内归还原告庐江惠民村镇银行有限责任公司借款本金1200000元及其利息133286.10元（截至2015年7月26日，此后利息按月利率13.0695‰的标准计算至本判决确定的给付期间）；
二、被告王友强于本判决生效之日起三十日内支付原告庐江惠民村镇银行有限责任公司律师代理费35000元；
三、被告王友强不能清偿原告庐江惠民村镇银行有限责任公司上述借款本息以及律师代理费时，原告庐江惠民村镇银行有限责任公司有权以被告王正春、张武翠所有的位于庐江县罗河镇街道商业营业用房【房地权证庐字第731**号、土地证庐国用（2007）第15001号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16800元，由被告王友强、王正春、张武翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄 路 英
审 判 员 包 玲
人民陪审员 邓 芳
二〇一五年十月十日
书 记 员 金琬莹（代）
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。