甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第806号
原告甘肃华庆物业有限责任公司住所地：兰州市城关区甘南路***号。
法定代表人王某，系该公司总经。
委托代理人汪某，甘肃正天合律师事务所律师。
委托代理人杨某某，系该公司资产管理部主任。
被告高某某，男，汉族，生于1967年12月14日，甘肃省永登县人，住永登县。
委托代理人袁某某，甘肃金毓康律师事务所律师。
委托代理人曹某某，女，汉族，生于1966年11月19日，甘肃省永登县人，住永登县。系高某某妻子。
原告甘肃华庆物业有限责任公司诉被告高某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张明慧独任审判，原告委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年6月，甘肃华庆石油工贸有限责任公司将其依法经营管理的位于永登县城关镇火车站货场南面场地与吴某某签订了租赁合同，合同约定：甘肃华庆石油工贸有限责任公司将永登县城关镇火车站货场南面油库前场地租赁给被告经营使用，场地占用面积4433.4平方米，租赁费每年960元。合同租赁期限为一年，自2006年1月1日至2006年12月31日。合同约定的租赁期满后，经双方协商，将原租赁合同延长至2011年12月31日。2012年初吴某某将场地转租给被告高某某，2013年12月31因合同到期，甘肃华庆石油工贸有限责任公司多次要求被告腾交场地，被告以种种理由拖延至今。2015年甘肃华庆石油工贸有限责任公司已被注销，该场地所有者中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司将场地移交给原告继续委托管理。现为维护原告的合法权益诉至法院要求被告腾交位于永登县城关镇火车站货场南面场地；被告向原告支付房屋租赁合同期满至被告实际腾交场地之日（暂计算至起诉之日）的占有使用费4750元并要求被告承担案件诉讼费用。
被告高某某辩称：本案原、被告主体均不适格，被告高某某是永登县兴森养殖专业合作社，案涉土地是兴森养殖场厂从新盛养殖场承接过来的，所以被告主体不适格。被告从原来的承租人手中将场地租赁时原告是认可的，且原告同意将承租期延长至20年。涉案土地的所有权及使用权归甘肃省石油总公司兰州公司，原告的主体不适格，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
庭审中，各方当事人为证明其主张的事实和诉讼请求，提供了如下证明材料：
（一）原告提供的证据及证明事项
1、甘国用（2002）字第（0478）号国有土地使用证一份。证明涉案土地的性质为国有土地，使用权人是中油集团甘肃省石油总公司兰州公司。
2、关于委托甘肃华庆石油工贸有限责任公司管理永登两座油库的函，证明中油集团甘肃省石油总公司兰州公司于2006年委托甘肃华庆石油工贸有限公司经营管理涉案土地。
3、房屋租赁合同三份。证明原2006年至2011年期间甘肃华庆石油工贸有限公司将涉案土地租赁给吴某某经营养殖场使用。
4、场地安全责任书一份，证明吴某某在租赁期间内将场地转租给被告，租金每年3000元，双方形成不定期租赁关系。被告作为承租人与甘肃华庆石油工贸有限公司签订了租赁房屋安全责任书。
5、通知两份、告知函及特快专递凭据各一份，证明甘肃华庆石油工贸有限公司及原告缁案后多次向被告发出限期腾退场地的通知，截至目前被告仍拒不腾退场地。
6、委托本案原告管理永登两座油库的函，证明甘肃华庆石油工贸有限公司于2015年已被注销，中油集团甘肃省石油总公司兰州公司于2015年1月1日经营管理涉案土地，原告的主体是适格的。
被告高某某对原告提交的证据真实性均无异议，但不能证明原告各个公司之间的承继关系，租赁费都属实，但原告同意将租赁延长至20年我们才交了两年的租金。
（二）被告高某某提供的证据及证明事项
1、机构代码证及农营专业合作社执照各一份，证明本案被告应当是永登兴森种植养殖农民专业合作社，与高某某无关。
2、收据两张，证明被告向原告交付了2013年度和2014年度的租金各3000元，原告认可将场地租给被告的事实。
3、银行贷款凭证及借条，证明被告在该养殖场贷款投入了大量资金，如果强行解除合同会给被告带来很大经济损失。
4、案涉场地上养殖场的照片十六张和损失清单一份，证明被告经营的养殖场规模较大，如果解除合同原告应该给被告一定的搬迁期限和合理赔偿。
原告认为被告提交的证据1、3、4与本案无关，证据2真实性无异议，但不能证明原告同意将租赁期延长至20年。
（三）法庭出示的证据
5、证人何某某出庭证言。证明从2002年开始石油公司将场地租给我哥吴某某使用，我们成立了养殖场，2010年通过别人认识了高某某，我把场地转包给了高某某，当时我们双方签订了为期十年的合同。后我带着高某某去石油公司交租金时告诉了公司我将地转租给高某某的事情，以后让高某某直接找公司交钱，公司的领导看了我们的合同后没有提出异议。
原告对证人证言不认可，认为证人与原、被告及本案没有任何关系。被告对证人何某某出庭证言的真实性无异议。
基于以上当事人的诉辩及陈述、举证、质证的过程和本院对证据的分析判定，本院查明的事实如下：
2006年3月23日，中国石油甘肃兰州销售分公司将其所属的位于永登县城关镇火车站货场南面场地两处移交甘肃华庆石油工贸有限责任公司经营管理。2006年6月7日甘肃华庆石油工贸有限责任公司将该其中一处场地（约4433.4平方米）租赁给吴某某经营养殖场（永登县兴盛养殖场），双方签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年。合同签订后一直由吴某某使用该场地。双方分别于2010年1月1日、2011年1月1日各签订租期一年的房屋租赁合同。2010年7月28日永登县兴盛养殖场将场地及场内设施承包给被告高某某，约定承包期限为10年。甘肃华庆石油工贸有限责任公司向被告高某某收取2012年度、2013年度的租金各3000元，2012年11月30日甘肃华庆石油工贸有限责任公司与被告高某某签订租赁房屋（场地）安全责任书。后甘肃华庆石油工贸有限责任公司分别于2013年11月26日、2014年12月11日向被告高某某发出关于永登油库场地的退租通知。2015年1月1日中国石油甘肃兰州销售分公司将上述场地委托原告甘肃华庆物业有限责任公司经营管理，因被告一直未将场地腾交，故原告于2015年8月7日诉至本院，要求被告腾交位于永登县城关镇火车站货场南面场地，并支付原告自2014年1月至2015年8月的场地占有使用费4750元，被告承担本案的诉讼费用。
综上所述，本院认为：当事人未采用书面形式订立的租赁合同，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告辩称甘肃华庆石油工贸有限责任公司接受被告交付的2012年度、2013年度的租金，视为对何某某、吴小平与被告之间转租行为的认可，原告应当按照协议中的承包期限履行义务。但被告签订在猪场承包协议书中并没有对场地的租金及给付方式单独约定，且甘肃华庆石油工贸有限责任公司接受被告交付场地租金的行为表示其同意与被告关于场地达成不定期的租赁合同，该行为与被告签订的猪场承包协议没有直接关系。甘肃华庆石油工贸有限责任公司于2013年11月26日、2014年12月11日向被告高某某发出关于永登油库场地的退租通知，视为出租人尽到合理期限之前通知承租人的义务。故原告要求被告退还场地的诉求本院予以支持。因甘肃华庆石油工贸有限责任公司与被告约定的年租金为3000元，故原告要求被告付清自2014年1月至2015年8月前的租金共计4750元的诉求合理，被告应当支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告高某某自本判决生效后三十日内向原告甘肃华庆物业有限责任公司退还位于永登县城关镇火车站货场南面场地（约4433.4平方米）。
二、被告高某某自本判决生效后三十日内向原告甘肃华庆物业有限责任公司交付自2014年1月1日至2015年8月1日的场地占有使用费4750元（250元／月）。
案件受理费120元，减半收取60元，由被告高某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张明慧
二〇一五年十一月二日
书 记 员 高金环