浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4316号
原告：恒丰银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市东城望春东路100号。
负责人：蒋智飞。
委托代理人：陈洁、应妥，浙江纬马律师事务所律师。
被告：武义华欧家具有限公司，住所地：浙江省武义县东南工业区端村前山。
法定代表人：吕欧。
被告：永康市四路海绵厂，住所地：浙江省永康市龙山镇吕南宅四村长龙工业生产基地。
投资人：吕锦华。
被告：永康市川润工贸有限公司，住所地：浙江省永康市西城灵石路111号内1号厂房第一层。
法定代表人：张舒岚。
被告：吕欧，男，1978年4月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：应海珍，女，1979年5月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕锦华，男，1964年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕巧儿，女，1964年2月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：张舒岚，女，1982年10月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕振球，男，1968年3月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行与被告武义华欧家具有限公司、永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕欧、应海珍、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人陈洁到庭参加诉讼，被告武义华欧家具有限公司、永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕欧、应海珍、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告武义华欧家具有限公司立即向原告偿还借款本金2000万元及利息、罚息、复利（其中借款本金1200万元的利息自2015年11月21日起按年利率6.42%计算至2016年3月17日止、罚息自2016年3月18日起按年利率9.63%计算至款清之日止、复利以所欠利息及罚息为基数自2015年12月21日起按年利率9.63%计算至款清之日止；借款本金800万元的利息自2015年11月21日起按年利率7.14%计算至2016年3月17日止、罚息自2016年3月18日起按年利率10.71%计算至款清之日止、复利以所欠利息及罚息为基数自2015年12月21日起按年利率10.71%计算至款清之日止）；二、判令被告武义华欧家具有限公司向原告支付律师代理费8500元（以上两项诉讼请求暂合计20791121.03元）；三、判令被告永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕欧、应海珍、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球在各自最高额保证范围内对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；四、判令原告在上述第1、2项诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内对被告吕欧、应海珍所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区63号的房产（第-1-3层）【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2012）第4268号】变价所得款项享有优先受偿权；五、判令本案的诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：判令被告武义华欧家具有限公司立即向原告偿还借款本金1200万元及利息、罚息、复利（利息自2015年11月21日起按年利率6.42%计算至2016年3月17日止，扣除已付利息6781.11元、罚息自2016年3月18日起按年利率9.63%计算至款清之日止、复利以所欠利息为基数自2015年12月21日起按年利率9.63%计算至款清之日止）；判令被告武义华欧家具有限公司立即向原告偿还借款本金800万元及利息、罚息、复利（利息自2015年11月21日起按年利率7.14%计算至2016年3月17日止、罚息自2016年3月18日起按年利率10.71%计算至款清之日止、复利以所欠利息为基数自2015年12月21日起按年利率10.71%计算至款清之日止）。并变更第三项诉讼请求为：判令被告吕欧、被告应海珍对上述第一、二项诉讼请求在最高债权本金额2000万元及其利息、罚息、复利债权人实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；判令被告永康市四路海绵厂、被告永康市川润工贸有限公司、被告吕锦华、被告吕巧儿、被告张舒岚、被告吕振球对第一项诉讼请求中金额为800万元的借款及第二项诉讼请求在最高债权本金额800万元及其利息、罚息、复利债权人实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；
事实和理由：2014年1月16日，原告与被告吕欧、被告应海珍签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2014年恒银杭义永高抵第01-001号）及《最高额抵押合同补充协议》，约定被告吕欧、被告应海珍以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区63号的房产（第-1-3层）为被告武义华欧家具有限公司与原告在2014年1月16日至2019年1月15日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金额为人民币2001万元，担保范围为抵押最高本金额2001万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。合同签订后，双方依法办理了最高额抵押登记（他项权证号：房他证第000082690号）。
2014年1月17日，被告永康市四路海绵厂、被告吕锦华、被告吕巧儿、被告吕欧、被告应海珍各与原告签订了一份《最高额保证合同》（编号分别为：2014年恒银杭义永高保字第01-001、01-002、01-003号），约定其各自为原告与被告武义华欧家具有限公司在2014年1月17日至2019年1月17日期间发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金额分别为人民币800万元、800万元、2000万元，保证范围均为保证最高本金额及利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。保证期限均自债务履行期限届满之日起两年。
2015年1月12日，被告永康市川润工贸有限公司、被告张舒岚、被告吕振球各与原告签订了一份《最高额保证合同》（编号分别为：2015年恒银杭义永高保字第01-001、01-002号），约定其各自为原告与被告武义华欧家具有限公司在2015年1月12日至2017年1月12日期间发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金额均为人民币800万元，保证范围均为保证最高本金额及利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。保证期限均自债务履行期限届满之日起两年。
2015年4月9日，原告与被告武义华欧家具有限公司签订了第一份《流动资金借款合同》（编号：2015年恒银杭义永借字第01-004号），约定被告武义华欧家具有限公司向原告借款，借款金额为人民币1200万元，借款期限自2015年4月9日至2016年3月17日，年利率为固定利率6.42%，偿还方式为到期一次性归还本金，分期计息（每月的20日为结息日，21日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息）。逾期应支付罚息、复利，罚息、复利利率为借款利率上浮50%。因本合同发生争议的，由原告所在地人民法院诉讼管辖。合同签订后，原告向被告武义华欧家具有限公司发放了上述借款。
2015年6月25日，原告与被告武义华欧家具有限公司签订了第二份《流动资金借款合同》（编号：2015年恒银杭义永借字第01-026号），约定被告武义华欧家具有限公司向原告借款，借款金额为人民币800万元，借款期限自2015年6月25日至2016年3月17日，年利率为固定利率7.14%，偿还方式为到期一次性归还本金，分期计息（每月的20日为结息日，21日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息）。逾期应支付罚息、复利，罚息、复利利率为借款利率上浮50%。因本合同发生争议的，由原告所在地人民法院诉讼管辖。合同签订后，原告向被告武义华欧家具有限公司发放了上述借款。
现被告武义华欧家具有限公司仅支付至2015年11月20日的利息，上述借款到期后，也未能依约偿还本息，其余被告亦未履行还款义务。
被告武义华欧家具有限公司、永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕欧、应海珍、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述两笔借款被告均付息至2015年11月20日止，原告于2015年12月21日从被告武义华欧家具有限公司账户扣划6781.11元用于归还金额为1200万元借款的利息，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，原告与被告吕欧、应海珍签订《最高额抵押合同》（编号：2014年恒银杭义永高抵第01-001号）及《最高额抵押合同补充协议》一份，约定：被告吕欧、应海珍以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区63号的房地产（第-1-3层）（房产证号为：永康房权证江南字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2012）第4268号）为原告与被告武义华欧家具有限公司在2014年1月16日至2019年1月15日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金额为人民币2001万元，担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。同日，双方依法办理了最高额抵押登记手续（他项权证号：房他证第000082690号）。
2014年1月17日，原告分别与被告永康市四路海绵厂、吕锦华及吕巧儿、吕欧及应海珍签订《最高额保证合同》（编号分别为：2014年恒银杭义永高保字第01-001、01-002、01-003号），约定：被告永康市四路海绵厂、吕锦华、吕巧儿、吕欧、应海珍为原告与被告武义华欧家具有限公司之间在2014年1月17日起至2019年1月17日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，其中永康市四路海绵厂、吕锦华、吕巧儿保证担保的最高债权本金额为人民币800万元，吕欧、应海珍保证担保的最高债权本金额为人民币2000万元，保证范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，保证期限为债务履行期限届满之日后两年。
2015年1月12日，原告分别与被告永康市川润工贸有限公司、张舒岚及吕振球签订《最高额保证合同》（编号分别为：2015年恒银杭义永高保字第01-001、01-002号），约定：被告永康市川润工贸有限公司、张舒岚、吕振球为原告与被告武义华欧家具有限公司之间在2015年1月12日起至2017年1月12日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，保证担保的最高债权本金额为人民币800万元，保证范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，保证期限为债务履行期限届满之日后两年。
2015年4月9日，原告与被告武义华欧家具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：2015年恒银杭义永借字第01-004号），约定原告向被告武义华欧家具有限公司发放贷款1200万元，借款期限为2015年4月9日至2016年3月17日止，借款利率为固定年利率6.42%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。编号为2014年恒银杭义永高抵第01-001号的《最高额抵押合同》、编号为2014年恒银杭义永高保字第01-003号的《最高额保证合同》为本合同的担保合同。同日，原告按约发放贷款1200万元。
2015年6月25日，原告与被告武义华欧家具有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：2015年恒银杭义永借字第01-026号）及《补充协议》各一份，约定原告向被告武义华欧家具有限公司发放贷款800万元，借款期限为2015年6月25日至2016年3月17日止，借款利率为固定年利率7.14%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。编号为2014年恒银杭义永高抵第01-001号的《最高额抵押合同》、编号为2014年恒银杭义永高保字第01-001、01-002、01-003号的《最高额保证合同》、编号为2015年恒银杭义永高保字第01-001、01-002号的《最高额保证合同》为本合同的担保合同。同日，原告按约发放贷款800万元。
借款后，被告武义华欧家具有限公司仅支付两笔借款的利息至2015年11月20日止，原告于2015年12月21日从被告武义华欧家具有限公司账户扣划6781.11元用于归还金额为1200万元借款的利息。对于借款本金及之后的利息，被告至今未支付。原告为实现本案债权支出律师代理费8500元。
本院认为，原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行与被告武义华欧家具有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告武义华欧家具有限公司尚欠原告借款2000万元，事实清楚。被告武义华欧家具有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担支付相应利息、罚息、复利的违约责任。原被告双方约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告为本案支付的律师代理费8500元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告吕欧、应海珍自愿以其所有的房地产为被告武义华欧家具有限公司与原告发生的借款提供最高额抵押担保，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在抵押担保的最高额度范围内享有优先受偿权。被告永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球自愿为其中金额为800万元的借款提供最高额连带保证，被告吕欧、应海珍自愿为本案两笔借款提供最高额连带保证，均应在其各自保证范围内承担连带清偿责任。《最高额保证合同》中约定：当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。故原告同时要求保证人对借款承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告武义华欧家具有限公司归还原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行借款1200万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年11月21日起按年利率6.42%计算至2016年3月17日止，扣除已付利息6781.11元；罚息从2016年3月18日起按年利率9.63%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从2015年12月21日起按年利率9.63%计算至款清之日止）；
二、由被告武义华欧家具有限公司归还原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行借款800万元及利息、罚息、复利（利息从2015年11月21日起按年利率7.14%计算至2016年3月17日止；罚息从2016年3月18日起按年利率10.71%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数自2015年12月21日起按年利率10.71%计算至款清之日止）；
三、由被告武义华欧家具有限公司支付原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行为本案诉讼支付的律师代理费8500元；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
四、由被告吕欧、应海珍对上述第一、二、三项款项及案件受理费145756元、保全费5000元在最高债权本金额2000万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
五、被告永康市四路海绵厂、永康市川润工贸有限公司、吕锦华、吕巧儿、张舒岚、吕振球对上述第二、三项款项及案件受理费58302元、保全费5000元在最高债权本金额800万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
六、确认原告恒丰银行股份有限公司金华永康支行对被告吕欧、应海珍所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区63号的房产（第-1-3层）【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2012）第4268号他项权证号：房他证第000082690号】就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一、二、三款项及案件受理费145756元、保全费5000元在最高债权本金额2001万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145756元，诉讼保全费5000元，合计150756元，由被告武义华欧家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蕾蕾
代理审判员 金华英
人民陪审员 徐香珍
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 周秋圆