昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初7639号
原告:代定勇，男，汉族，1975年11月12日出生，住址：云南省楚雄彝族自治州。
委托诉讼代理人：林梦，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄绍磊，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：云南百巢实业有限公司，住址：昆明市金江小区B16幢2-3层102室。
法定代表人：徐宇飞
统一社会信用代码：915301000642560480
委托诉讼代理人：陈天文，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
原告代定勇诉被告云南百巢实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案，依法适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林梦、黄绍磊，被告云南百巢实业有限公司的委托诉讼代理人陈天文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代定勇向本院提出下列诉讼请求：1、请求判令双方签订的《租赁合同》解除；2、请求判令被申请人支付其拖欠申请人的房屋租金共计人民币175753.5元整（截止2016年12月1日开庭之日），要求算至合同解除后双方办理完房屋交接手续之日止；3、请求判令被申请人支付房屋水费、电费、物管费，要求算至合同解除后双方办理完房屋交接手续之日止；4、请求判令被告支付违约金232709.4元；5、请求判令被申请人承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年10月10日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁位于昆明市房屋，租赁期限为2013年10月17日至2018年10月16日止。约定房屋租金的支付方式为每12个月支付一次，合同签订后，原告按照合同约定履行了房屋交付义务，被告接管房屋并实际使用。在该房屋使用过程中，被告未按合同约定时间交付房屋租金，由于被告违约，原告诉至法院，要求其支付租金、违约金并继续履行合同，贵院受理了案件。因诉前调解时，被告提出不愿意继续履行合同，并表示其已经自行搬离租赁场地，原告考虑继续要求解除合同将导致诉累，故变更了相应诉讼请求。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告云南百巢实业有限公司答辩称：被告2015年11月就已通知原告解除合同，我方认为2015年11月合同就已经解除了。被告2015年12月底就已经搬离房屋，只欠2个月租金，原告主张的租金没有事实和法律依据。被告未拖欠水电物管等费用。被告的违约行为没有为原告造成巨大损失，被告在解除合同时已经答应支付原告3个月的租金作为赔偿，原告诉请的违约金没有事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据一，被告无异议，对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据二来源明确，被告对真实性也并无异议，本院予以确认。2、原告提交的证据三，只是网络打印件，被告也不认可真实性，本院在本案中对该证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月13日的昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表显示：原告是昆明市春苑小区某某商铺的所有权人。2013年10月10日，原告与被告签订了租赁合同一份，内容为：原告将房屋出租给被告，租赁期限为自2013年10月17日起至2018年10月16日止。在租赁期限内，采用递增计算方式支付租金：……自2015年10月17日起至2016年10月16日为152226元，自2016年10月17日起至2017年10月17日为162882元……双方任意一方无故提出解除合同或提前终止合同（除本合同另有月底共外）的，或任意一方怠于履行本合同义务，或因任意一方原因致使合同根本目的无法实现，视为根本违约。如一方违约的，违约方应向守约方支付合同总金额50%的违约金，并由此给对方造成损失的，违约方应予赔偿，守约方有权单方面无条件解除本合同。本合同自第一年租金支付后生效。合同有效期内，除非经过双方书面同意，任何一方不得变更或解除合同。
庭审中，原告与被告一致确认2015年10月17日以后被告就没有再缴纳房屋租金。
本院认为：房屋租赁合同是出租方转移标的物的使用权于承租方，承租方支付租金的合同。本案中，原告提交了证据证实其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告认可2015年10月17日以后就没有支付租金。被告抗辩于2015年11月就已经通知原告解除合同，已经搬空房屋并同意赔偿原告两个月房租。但被告没有提交证据证实解除合同的通知已经送达原告，也没有证据证实双方就解除合同进行过磋商或者已经将房屋退还原告。被告的抗辩意见没有证据能够证实，本院不予采信。对于解除合同，双方在庭审中的意见并无异议，本院对原告提出的解除合同的诉讼请求予以支持。对于原告主张的房租，被告至庭审之日止，并未将房屋交还原告，本院认定，被告应当向原告支付自2015年10月17日起至2016年10月17日止的租金152226元及从2016年10月18日起至被告实际把房屋交还给原告之日止按每月13573.5元（162882一年）计算的房屋租金和占用费。同时，被告也应当将房屋截止至实际交还给原告之日止产生的水、电、物业服务费支付给原告，具体金额以有关相对方具体结算为准。至于原告主张的违约金，被告在庭审中提出了违约金没有依据的抗辩。本院认为，原告与被告订立的合同因被告没有支付租金并表示不愿意再使用房屋而提前解除，被告应当向原告承担违约责任。原告收回房屋后房屋空置产生的损失可以认定为原告的损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院酌情将原告主张的违约金调整为以三个月房租计即40720.5元（13573.5元×3）。原告的其余诉讼请求本院不予支持。综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除2013年10月10日原告代定勇与被告云南百巢实业有限公司签订的《租赁合同》；
二、由被告云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告自2015年10月17日起至2016年10月17日止的租金152226元及从2016年10月18日起至被告云南百巢实业有限公司实际把昆明市某某房屋交还给原告代定勇之日止按每月13573.5元（162882一年）计算的房屋租金和占用费；
三、由被告云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告代定勇违约金40720.5元；
四、由被告云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告代定勇截止至实际把昆明市某某房屋交还给原告代定勇之日止该房屋产生的水、电及物业服务费，具体金额以有关相对方具体结算为准；
五、驳回原告代定勇的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3713元（原告已预交），由原告负担1713元，由被告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 顾晓梅
二〇一六年十二月二十日
书记员 汉砚文