江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信民二初字第868号
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行，住所地江西省上饶市信州区带湖路5号，组织机构代码86144300-6。
负责人张选腾，该支行行长。
委托代理人汪华兰，江西帝经律师事务所律师，特别授权。
委托代理人赵文英，江西帝经律师事务所律师，特别授权。
被告余军，男，1970年8月1日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，住江西省上饶市信州区。
被告王春芳（系被告余军的配偶），女，1979年3月2日出生，汉族，江西省上饶县人，个体户，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行与被告余军、王春芳借款担保合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪华兰到庭参加诉讼，被告余军、王春芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行诉称，2012年3月28日，原告与被告余军签订了《个人借款担保合同》。合同约定：由原告向被告余军一次性发放贷款230,000元用于房屋装修，借款期限为120个月，约定每一个月为一个周期还款，还款日为每月的借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款。另，借款合同对利息计算方式、双方权利义务内容、违约责任等都作了详细说明，且明确约定了违约责任，被告余军未按约定按期足�偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。同时，被告余军、王春芳自愿以其共有的位于上饶市信州区庆丰路7号1栋1-402号的房屋为上述借款提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。2012年2月28日，被告王春芳向原告出具了《共同还款承诺书》，约定在贷款期间被告王春芳自愿为被告余军在原告处形成的230,000元债务承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清为止。合同签订后，原告按约定于2012年4月1日向被告余军一次性发放贷款230,000元。被告余军借款后违反合同约定，连续多期未按约定履行还款义务，截至2015年9月8日，被告余军尚欠原告借款本金以及利息共计185,028.97元。由于被告未按约定按期足额偿还借款和缴付利息，严重侵犯了原告的合法权益，遂诉至本院，要求：1、依法解除原告与被告余军签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告余军立即偿还原告借款本金180,452.9元、利息（含复利、罚息）4,576.07元，共计185,028.97元（上述利息计至2015年9月8日，此后利息按年利率10.575%、罚息按年利率15.8625%计算至借款实际清偿之日）；3、判令被告余军支付原告为实现本案债权支付的律师费代理费3,000元；4、依法判令被告王春芳对上述被告余军在原告处的债务承担共同还款责任；5、依法确认原告对被告余军、王春芳所有的位于上饶市信州区庆丰路7号1栋1-402号房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告余军、王春芳未答辩。
原告针对自己的主张向本院提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）身份证明各1份，拟证明：原告具有适格的诉讼主体身份。
二、被告余军、王春芳的身份证�户口本、结婚证复印件各1份，拟证明：被告具有适格的诉讼主体身份。
三、《个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》、借款凭证、欠息清单复印件各1份，拟证明：1、原告与被告余军签订了借款合同并依约向被告余军发放贷款230,000元的事实；2、借款期限为120个月，即自2012年4月1日至2022年2月28日；3、借款合同对逾期还款付息的违约责任作了明确的约定，如被告余军未按约还款，原告依约可解除借款合同并要求被告余军提前还款；4、被告余军、王春芳提供自有房屋作为抵押物，为被告余军在原告处形成的230,000元借款提供抵押担保，合同明确约定了抵押担保的范围等；5、被告余军违约的事实；6、被告王春芳对该笔债务承担共同还款责任；7、借款合同明确约定了被告余军违约应承担律师费、诉讼费的等实现债权的费用。
四、《房地产抵押清�》、《抵押担保承诺书》、房产证、他项权证复印件各1份，拟证明：被告余军、王春芳提供的位于上饶市信州区庆丰路7号1幢1-402的抵押物依法在上饶市房屋管理局办理了抵押登记以及原告作为抵押权人的事实，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
五、委托代理合同及发票复印件1份，拟证明：原告为实现债权支付了律师费3,000元。
被告余军、王春芳未质证，也未提供证据。
经审查，本院对原告提供的上述五组证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。
经审理查明，2012年3月28日，原告与被告余军签订《个人担保借款合同》。合同约定：借款金额为230,000元；借款用途为房屋装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同1.4.2.2约定的第（2）种方式进行浮动，利率调整以1个月为一个周期；按分期还款方式还本付息，每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放对应日，还款方式为等额本息还款法；本合同项下的担保方式为抵押担保；被告余军未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应�未付利息，按逾期借款利率结算复利；被告余军未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；合同对违约责任、纠纷管辖法院等都作了明确约定。2012年2月28日，被告王春芳向原告出具了《共同还款承诺书》，约定：被告王春芳自愿为被告余军在原告处形成的230,000元债务承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清为止。为保证被告余军及时还款，被告余军、王春芳向原告出具了《抵押担保承诺书》，自愿以其共有的位于江西省上饶市信州区庆丰路7号1幢1-402室的房屋（房产证号：上房权证上饶市字第××号）提供抵押担保，并于2012年3月30日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年4月1日依约向被告余军发放了230,000元贷款，被告余军未按期归还借款。截至2015年9月8日，被告余军尚欠原告借款本金180,452.9元、利息（含复利、罚息）4,576.07元，共计185,028.97元。被告至今未按合同约定履行还本付息的义务。
本院认为，被告余军与原告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。截至2015年9月8日，被告余军尚欠原告借款本金180,452.9元、利息（含复利、罚息）4,576.07元，已构成违约，被告余军应承担归还贷款本息和逾期付款违约金的违约责任。故原告要求解除与被告余军签订的《个人担保借款合同》和要求被告余军归还借款本金180,452.9元及截至2015年9月8日的利息（含复利、罚息）4,576.07元和从2015年9月9日起至借款本息还清之日止的利息（含复利、罚息）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告余军和王春芳系夫妻，被告余军在原告处形成的债务属�姻关系存续期间产生的债务，应认定为被告余军和王春芳的夫妻共同债务，故原告要求被告余军、王春芳共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告余军、王春芳向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺以其共有的位于江西省上饶市信州区庆丰路7号1幢1-402室的房屋为被告余军在原告处形成的全部债务提供抵押担保。故原告要求对被告余军、王春芳用以抵押担保的该处房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但本院认为，《个人担保借款合同》系原告为了重复使用而预先拟定的格式合同，合同中关于律师费承担的条款也是原告预先拟定的格式条款，原告在订立该合同时未与被告协商，被告余军在订立该合同时也不享有更改合同条款的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十�：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”综上，原告要求两被告承担律师费的诉讼请求，系加重两被告的债务负担，且原告为本案诉讼聘请律师并非原告为实现本案债权的必要条件，因此，原告主张要求被告余军、王春芳承担其律师费损失3,000元的诉讼请求，本院不予支持。被告余军、王春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为被告余军、王春芳自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告与被告余军签订的《个人担保借�合同》；
被告余军、王春芳于本判决生效之日起五日内归还原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行借款本金180,452.9元及截至2015年9月8日的利息（含复利、罚息）4,576.07元和从2015年9月9日起至借款还清之日止的利息（含复利、罚息）（利息按年利率10.575%计算，罚息按年利率15.8625%计算）；
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行对被告余军、王春芳用以抵押的位于江西省上饶市信州区庆丰路7号1幢1-402室的房产（房产证号：上房权证上饶市字第××号）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费4,060元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 叶丽萍
审 判 员 杨 立
人民陪审员 杨文胜
二〇一六年八月九日
书 记 员 吕心悦