浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0122民初3870号原告：胡荣金，男，1964年2月21日出生，汉族，住桐庐县。委托诉讼代理人：俞丽华，女，1968年2月8日出生，汉族，住桐庐县,系胡荣金妻子。原告：俞丽华，女，1968年2月8日出生，汉族，住桐庐县。被告：桐庐鸿泰商务宾馆有限公司，住所地：桐庐县经济开发区春江东路627号。法定代表人：沈华，经理。委托诉讼代理人：陈一群、周爱萍，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被告：桐庐申基房地产开发有限公司，住所地：桐庐县经济开发区。法定代表人：申屠绍军，经理。本院于2016年8月12日立案受理了原告胡荣金、俞丽华与被告桐庐鸿泰商务宾馆有限公司（以下简称鸿泰宾馆）、桐庐申基房地产开发有限公司（以下简称申基公司）恢复原状纠纷一案，依法由审判员郑琼适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告俞丽华即原告胡荣金的委托诉讼代理人、被告鸿泰宾馆的委托诉讼代理人陈一群、周爱萍、被告申基公司的法定代表人申屠绍军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡荣金、俞丽华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即拆除未经原告同意而擅自装到原告商铺的污水管道，恢复商铺原状；2、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2012年上半年向被告桐庐申基房地产开发有限公司购买了位于桐庐县商铺。当初原告现场看房时，商铺顶面未有下水管接入，感到满意并于2012年10月16日进行了产权登记。原告虽购得商铺，但所购商铺仍由被告申基公司代为出租至2014年11月30日。2012年秋季，桐庐鸿泰商务宾馆有限公司在未经原告同意的情况下将其承租二楼的污水管接到原告的商铺里面。另外，二楼的房屋产权属于被告申基公司所有，均已出租给被告鸿泰宾馆。被告鸿泰宾馆在未与原告协商的情况下擅自将二楼的污水管接入原告的商铺内，改变了商铺的原来结构，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告发现后把情况投诉到桐庐12345，由桐庐县建设局进行协调解决，桐庐县建设局召集双方进行协调，但二被告均未参加，故原告只能向人民法院提起诉讼。被告鸿泰宾馆辩称：1、鸿泰宾馆租赁及装修在前，原告购买房屋及登记在后，鸿泰宾馆装修经被告申基公司同意，没有侵权的主观故意和过错。2012年3月5日鸿泰宾馆与申基公司签订了房屋出租合同，租期为10年，2012年3月1日鸿泰宾馆就已支付6个月房租，鸿泰宾馆在合同签订后就马上开始装修施工，其中污水管道铺设是两被告协商后施工，整个装修作业一个月左右就完成了，后经试运营后正式对外营业。原告在2012年10月16日进行产权登记，晚于鸿泰宾馆装修及工商登记时间。而且原告是带租约购买，作为买卖合同之外的第三人，鸿泰宾馆不知道部分产权已变更的事实。鸿泰宾馆有理由相信申基公司对相关房产有处分权，装修行为无明显过错。2、本案下水管道恢复原状不具有可行性，若拆除将严重损害鸿泰宾馆的利益，使宾馆不能继续营业。2012年3月鸿泰宾馆对整个二层楼进行装修时，根据房屋的现状，和申基公司协商后，部分面积由于已经卖给其他业主故采取二楼楼层水泥垫高后铺设，其余部分由于仍属于申基公司所有故管线直接利用现状铺设到一楼楼顶。如果当时申基公司能够如实告知，鸿泰宾馆基于成本和施工的便利，一定会统一的垫高施工。现在，原告要求恢复原状，因为下水管道是统一的整体，所以不仅工程浩大，资金要求较多，将近200万元，也势必影响到鸿泰宾馆的营业。3、从本案实际情况看，承担侵权责任的方式有多种，包括恢复原状、也包括赔偿损失，如果法院要被告承担相关侵权责任，也希望在兼顾公平的基础上进行裁判。被告申基公司辩称：案涉房屋自2008年竣工，先后出租给他人开超市、机电、宾馆，房屋是后来才卖掉的，原告要求恢复以哪个为标准。当时鸿泰宾馆装修的时候房屋还是申基公司的，卖给原告时房屋就是这样的现状。原告举证如下：1、商品房买卖合同、房产证，证明原告与被告申基公司于2012年7月25日签订商品房买卖合同，2012年10月16日办理房产证。2、房屋租赁合同复印件，证明该房屋出售时属于带租出售，在合同附件中有约定。3、竣工图纸，证明房屋竣工图上是没有下水管道的。4、照片，证明房子现在的状况。对原告提供的证据，被告鸿泰宾馆质证认为：对证据1买卖合同真实性无异议，但是合同签订日期是2012年7月25日，房产证真实性没有异议，登记时间为2012年10月16日，均晚于被告桐庐鸿泰商务宾馆有限公司的租赁合同签订以及租金支付时间。对证据2原告提供不是原件，无法核实真实性。对证据3真实性无异议，但是一层的房屋已经经过多次装修，不能以2009年竣工图纸来认定。对证据4无法确定反映的是否是原告房屋状况，请法官进行现场勘察。被告申基公司质证认为：对证据1商品房买卖合同不予质证，对房产证真实性不清楚。对证据2是复印件无法确认真实性，租赁期到2013年的时候就结束了。对证据3，房屋已经经过多次出租装修，不能以2009年竣工图纸来认定。对证据4有异议，照片上不是原告房屋的情况。被告鸿泰宾馆举证如下：1、房屋出租合同，证明2012年3月5日鸿泰宾馆与被告申基公司签订房屋出租合同，租期为10年（2012年6月5日—2022年6月4日），双方谈好2012年3月—5月期间作为给鸿泰宾馆装修时间不收取租金。2、收据、银行回单，证明2012年3月1日被告鸿泰宾馆已支付半年租金164797.5元。3、照片，证明鸿泰宾馆部分区域采取垫高装修的方式，部分区域将下水管接到原告商铺是经过当时的所有人申基公司同意的。对被告鸿泰宾馆提供的证据，原告均有异议，被告申基公司均无异议。被告申基公司举证如下：申基公司与浙江盾安机电五交化有限公司签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》终止协议书，证明当时房屋是带租出售的事实。对被告申基公司提供的证据，原告无异议。被告鸿泰宾馆质证认为：真实性无异议，被告鸿泰宾馆在装修期间，浙江盾安机电五交化有限公司确实是承租了一层的相关房屋并使用，因此鸿泰宾馆装修是征得申基公司同意的，对于相应租赁合同终止的事实，鸿泰宾馆不知情。本院认证如下：对原告提供的证据1、3，本院予以认定；证据2与被告申基公司提供的证据一致，本院予以认定；证据4，本院不予认定。对被告鸿泰宾馆提供的证据1、2，本院予以认定；证据3，真实性予以认定。对被告申基公司提供的证据，本院予以认定根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月5日，桐庐县城南街道鸿泰宾馆与桐庐申基房地产开发有限公司签订了《房屋出租合同》一份，约定申基公司将香樟花园1-2#号楼二层写字楼1460㎡、春江东路625-627#100㎡商铺出租给鸿泰宾馆，租期为十年，从2012年6月5日至2022年6月4日。租金第一、二年为1-2#号楼二层写字楼每㎡（净）0.55元∕天、春江东路625-627#商铺每㎡（净）壹元∕天；第三年起按环比递增法每年递增10%，即：第一、二年写字楼年房租费293095元、商铺年房租费36500元、第三年（2014年6月5日）起按环比递增法逐年递增10%计算。房租金按半年提前15天支付。先付后用，如逾期支付房租，按合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期房租的千分之五违约金。鸿泰宾馆在租用期间中不可随意改动原房屋的结构，如需改动在装修前须先征得申基公司的书面同意。如有损坏应恢复原样或予以经济赔偿。在租用期间，申基公司如将房产的所有权转移给第三者，不必征求鸿泰宾馆同意，但应告知鸿泰宾馆所有权转移的情况。所有权转移后，所有权获得者即成为合同的出租方，享有原申基公司享有的权利和义务。2012年3月1日，鸿泰宾馆支付申基公司2012年6月5日至2012年12月4日的房租164797.5元。签订合同后，鸿泰宾馆即开始装修租赁房屋，因开设宾馆需要，通过打洞的方式将大部分房间的下水管装到一层商铺，小部分房间通过垫高方式安装下水管。2012年7月25日，原告与申基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告向申基公司购买位于桐庐县商铺，建筑面积100.34平方米，总价为1139687元，房屋交付时间为2012年8月25日前。原告于2012年10月16日办理房屋产权登记。另查明,桐庐县城南街道鸿泰宾馆原系个体工商户，于2013年11月21日经桐庐县市场监管局核准转型为有限责任公司，企业名称桐庐鸿泰商务宾馆有限公司。本院认为，被告鸿泰宾馆承租在前，原告买房在后，且是征得申基公司的同意才将下水管接到一层商铺。通常情况下，原告购买的是现房，在购房前应会去现场看房。二被告签订租赁合同是2012年3月5日，被告申基公司给予被告鸿泰宾馆3个月的免租期用于装修，而原告购房是在7月25日，此时被告鸿泰宾馆已经将其承租二楼的下水管接到原告将要购买的商铺里面，原告前去看房时应该能够发现。虽原告在庭审中对此事实予以否认，但本院认为原告既然在买房时未提出异议，视为原告已经接受存在瑕疵的案涉房屋。结合本院现场查看，原告房屋现处于出租状态，并未影响原告的正常使用。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告胡荣金、俞丽华的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告胡荣金、俞丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑琼二〇一六年十一月八日书记员  孙洁附法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。