山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第246号
原告：中国民生银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：马杰，行长
委托代理人：闫振振，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告：李洪波。
被告：张云清。
被告：潍坊市钰麟经贸有限公司。
法定代表人：张云清，经理。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行与被告李洪波、张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年2月20日起诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫振振到庭参加了诉讼，被告李洪波、张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉称：2011年2月28日，原告与被告李洪波、张云清签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定被告李洪波向原告借款450000元，借款期限为三年，借款利率为中国人民银行同档次利率上浮40%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。为保证上述债务的履行，被告李洪波以其所有的潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产为其上述借款提供抵押担保，被告潍坊市钰麟经贸有限公司为其上述借款提供连带责任保证。后原告依约放款，但被告李洪波未依约偿还原告借款本息，被告潍坊市钰麟经贸有限公司亦未承担连带清偿责任，原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告李洪波、张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司偿还原告借款本金450000元及利息、罚息（截止到2013年9月25日，利息为1421.93元，罚息为32211.32元，2013年9月25日之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；原告依法对抵押财产潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产享有优先受偿权；本案实现债权费用26265元及诉讼费用由被告承担。
被告李洪波、张云清、潍坊市钰麟经贸有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年2月28日，原告与被告李洪波签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定被告李洪波在本合同约定的额度使用期内可向原告申请使用的借款额度为450000元，该合同第2条约定，本合同项下额度使用期间为2011年3月3日至2014年3月3日；第3条约定，借款用途为经营周转，每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮40%确定，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准。该合同第5条约定，本合同每笔借款的贷款利率不变；第6条约定，逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收40%确定；第14条约定，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；第17条约定，被告李洪波以潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为450000元；第19条约定，上述最高债权额为本金余额最高限额，本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第45条约定范围内除本金外的其他所有款项，被告李洪波、张云清亦均同意承担担保责任；第45条约定，抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；第46条约定，本合同第2条约定的主债权的发生期间届满，本合同项下被担保的债权确定。被告张云清在抵押物共有人处签字捺手印。
原告与被告李洪波、潍坊市钰麟经贸有限公司签订了共同还款协议，约定被告潍坊市钰麟经贸有限公司对被告李洪波在上述个人最高额抵押、保证额度借款合同项下的全部债务（包括但不限于被告李洪波应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）承担连带责任。被告潍坊市钰麟经贸有限公司承担的连带责任直至被告李洪波在上述个人最高额抵押、保证额度借款合同项下的全部债务还清时为止；上述个人最高额抵押、保证额度借款合同项下的债务履行期限届满（包括正常到期及提前到期），原告可要求被告潍坊市钰麟经贸有限公司、李洪波中任何一方履行还款义务。被告潍坊市钰麟经贸有限公司盖章确认。
2012年3月15日，原告依约向被告李洪波发放借款450000元，个人借款凭证记载的借款到期日为2013年3月15日，执行年利率为9.184%，逾期利率按执行年利率加收40%。但被告李洪波未依约按期还款，截止到2013年9月25日，被告李洪波尚欠原告借款本金450000元，利息、罚息33633.25元。被告潍坊市钰麟经贸有限公司亦未承担连带清偿责任。
另查，被告李洪波于2011年3月3日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产办理了抵押登记（潍房他证市属字第0**×××5号），房屋他项权利人为原告。
庭审中，原告主张被告张云清作为被告李洪波的配偶应当为其借款承担共同还款责任，但并未提交被告张云清系被告李洪波共同债务人的证据。
庭审中，原告提交了与山东中强（潍坊）律师事务所签订的委托代理合同一份、律师费发票一份、转账记账凭证一份，证明原告为该案支付律师代理费26265元，后原告自愿主张3000元。
以上事实有原告提供的个人最高额抵押、保证额度借款合同一份、（房地产）抵押财产清单一份、房屋他项权证一份、共同还款协议一份、个人借款凭证一份、欠款明细表一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、转账记账凭证一份及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告李洪波签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同，原告与被告李洪波、潍坊市钰麟经贸有限公司签订的共同还款协议系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。原告已经依约履行了放款义务，被告李洪波应依约履行还款义务，但是截止到2013年9月25日，被告李洪波尚欠原告借款本金450000元，利息、罚息33633.25元，其行为已构成了违约，被告李洪波应当偿还上述欠款本息。虽然，被告潍坊市钰麟经贸有限公司与原告签订了共同还款协议，但是该协议内容系被告潍坊市钰麟经贸有限公司为被告李洪波的债务承担连带清偿责任，因此被告潍坊市钰麟经贸有限公司系连带责任保证人，应当为被告李洪波的上述欠款本息承担连带还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，根据个人最高额抵押、保证额度借款合同第19条的约定，450000元的最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的除本金外的其它所有款项，被告李洪波、张云清亦均同意承担担保责任，即抵押财产所担保的最高债权额系不确定的，但是根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，最高额抵押担保区别于普通抵押担保的一个基本特征是最高额抵押担保属于限额担保，上述个人最高额抵押、保证额度借款合同的约定会使抵押人承担的责任不确定，有违最高额抵押担保的法律特征，所以，该合同虽然名为最高额抵押，但实际为普通抵押担保，其并没有最高额的限制。由于原被告签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同已经约定由被告李洪波以其所有的潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产为其借款提供抵押担保，且被告已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
另，对于原告主张的被告张云清作为配偶应对被告李洪波的上述债务承担共同还款责任，本院认为，其与本案并非同一法律关系，且原告并未就被告张云清承担共同还款责任提供相关证据证明，故本院不予支持。
对于原告主张的律师代理费3000元，本院认为，该费用系原告实现债权的合理费用，故对于原告的该主张，本院予以支持。
被告李洪波、潍坊市钰麟经贸有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李洪波偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行借款本金450000元及利息、罚息33633.25元（截止到2013年9月25日的利息、罚息，之后的利息、罚息按合同约定，自2013年9月26日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
被告李洪波偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行已支付的律师代理费3000元，于本判决生效之日起十日内付清；
被告潍坊市钰麟经贸有限公司对本判决第一、二项确定的债务向原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；被告潍坊市钰麟经贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告李洪波追偿；
四、如果被告李洪波逾期不履行，原告有权对被告李洪波用于抵押的潍坊市奎文区东风东街360号泰华城B2××1号的房产依法行使抵押权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8556元，诉讼保全费2940元，共计11496元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 吴兴勇
二〇一四年十月二十三日
代书 记员 赵金飞