广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8784号
原告：梁广荣，男，1974年3月16日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：张爱文、丁金石，广东广中律师事务所律师、实习律师。
被告：中山市永德发服装有限公司，住所地广东省中山市三乡镇前陇村嘉华路10号（1层西区）。
法定代表人：崔尤荣。
被告：崔尤荣，男，1968年6月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：洪少群，女，1967年8月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
以上被告共同委托代理人：林叔权、杨海玲，国信信扬律师事务所律师。
被告：珠海市昊丰进出口有限公司，住所地广东省珠海市吉大园林路174号金景花园6栋9D。
法定代表人：郑汉武。
委托代理人：李晓涛、梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师。
原告梁广荣诉被告中山市永德发服装有限公司（以下简称永德发公司）、崔尤荣、洪少群、珠海市昊丰进出口有限公司（以下简称昊丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁广荣委托代理人张爱文、丁金石，被告永德发公司、崔尤荣、洪少群共同委托代理人杨海玲，被告昊丰公司委托代理人李晓涛、梁秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁广荣诉称：2015年2月3日，原告与被告永德发公司、崔尤荣、昊丰公司签订了借款合同，约定被告永德发公司、崔尤荣向原告借款用于短期周转，借款金额为1000000元，借款期限2015年2月3日起至2015年3月4日，借款利息为每月18666.62元（换算成月利率约为1.87%）。被告崔尤荣、洪少群将登记于被告洪少群名下的位于珠海市××区××村泗兴围的三处房产（房地产权证号分别为Ｃ5××70、Ｃ5××71、C5628161）为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕为止，被告昊丰公司为被告永德发公司、崔尤荣的上述借款合同债务承担连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部债务之日止。合同签订后，原告于2015年2月6日委托妻子黄丽嫦代为以银行转账的方式向被告永德发公司支付了借款1000000元整。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告洪少群名下的位于珠海市××区××村泗兴围的三处房产的抵押权。被告永德发公司向原告借款时，被告洪少群与崔尤荣为夫妻关系，且在借款合同（抵押合同）上签名，依法应该对被告崔尤荣的上述债务承担共同清偿责任。借款发放后，被告永德发公司、崔尤荣没有还本付息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告永德发公司和崔尤荣立即向原告偿还借款本金1000000元及利息（自2015年2月7日起，按月利率1.87%计至全部还清之日止）；2.原告有权在第1项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告洪少群名下于珠海市××区××村泗兴围的三处房产（房地产权证号分别为Ｃ5××70、Ｃ5××71、C5628161）所得的价款享有优先受偿权；3.被告洪少群对第1项诉讼请求所确定的债务承担共同清偿责任；4.被告昊丰公司对第1项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5.本案一切诉讼费用由四被告共同承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.原、被告身份证复印件；2.借款合同；3.借款抵押合同；4.借款借据；5.转账汇款回单；6.情况说明；7.他项权证。
被告永德发公司、崔尤荣、洪少群辩称：一、本案借款人是永德发公司，原告要求崔尤荣偿还借款本金和利息没有法律依据。从原告提交的证据借款合同、借款借据和转账凭证可以得知，本案借款用途系用于公司运作，实际接收转账借款的主体也是永德发公司。因此，永德发公司才是本案借款人。崔尤荣是永德发公司的法定代表人，仅代表永德发公司签署借款合同借款用于公司经营，并非实际的借款人。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，理应由永德发公司承担向原告归还借款的民事责任。综上，原告要求崔尤荣承担偿还责任没有依据。二、本案被告昊丰公司已经代永德发公司向原告指定的中山市昊亿喷漆有限公司汇款40000元，用于支付借期内的利息和返还了部分本金。故原告所诉请的本金和利息金额不正确。三、因本案借款并非崔尤荣所借，并非夫妻共同债务，原告要求洪少群承担连带偿还责任没有事实和法律依据。四、崔尤荣曾于2016年3月10日与案外人陈腾达成房屋买卖合同就永德发公司对原告的债务（借款本金1000000元和利息）达成了履行的协议，原告对此事也知情，因为案外人陈腾不履行房屋买卖合同的约定，被告才无资金和能力返还原告的债务，并不是被告故意拖欠不还款，不存在恶意欠款的情形。
被告永德发公司、崔尤荣、洪少群就其辩解提交的主要证据有：1.中国工商银行电子回单；2.企业信息。
被告昊丰公司辩称：1.本案借款合同中的涉及昊丰公司的保证合同并未生效。具体理由如下：该合同第10条约定，该借款合同应当从三方签字盖章之日起生效，然而作为甲方的原告并无在上述合同上签字，因此根据合同约定和法律的规定该合同并未生效。该合同的约定由始至终对被告昊丰公司无法律约束力，昊丰公司并非本案借款关系的保证人。也无需为原告起诉被告永德发公司的借款承担连带责任，现原告要求昊丰公司承担责任没有任何事实和法律依据。2.根据我国公司法第16条规定，公司为其他企业或者个人作担保必须由董事会和股东大会决议，原告作为借款出借方，必须对昊丰公司的担保资格做出审查。但昊丰公司的担保行为明显没有任何证据证明已经过董事会或者股东大会决议的。因此昊丰公司作为保证人也是违反法律规定，担保不生效。3.据昊丰公司了解，被告永德发公司向原告借的1000000元借款已向原告清偿，昊丰公司于2015年4月24日向被告永德发公司支付了5000000元，该款项永德发公司已收到。而被告永德发公司收取了昊丰公司支付的该款后也全部清偿了原来向原告借的款项。按担保法和司法解释的规定，退一万步讲，若被告昊丰需承担担保责任，永德发公司既提供了抵押担保，又有第三人担保的情况下，若债务人不能清偿债务的，原告只能先就抵押担保的财产行使担保物权，不足部分才可以向昊丰公司主张。综上，昊丰公司为被告永德发公司承担保证责任无事实法律依据，借款合同并无生效，对昊丰公司并无约束力，请求法院驳回原告对被告昊丰公司的全部诉求。
被告昊丰公司就其辩解提交的主要证据有：1.40000元的汇款单；2.转帐凭证。
经审理查明：2008年4月1日，永德发公司成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为崔尤荣，股东为崔尤荣与洪少群。崔尤荣与洪少群为夫妻关系。
2015年2月3日，原告梁广荣作甲方（债权人），被告永德发公司、崔尤荣作乙方（债务人），被告昊丰公司作丙方（保证人）签订借款合同，主要内容为：“乙方因个人资金周转需要，公司运作所需，故向甲方申请借款，由丙方提供担保，并由抵押人提供抵押物作担保。有关事项订立如下协议：1、币种：人民币；2、借款金额（大写）壹佰万元整，1000000元（小写）；3、借款利息：每月18666.62元；4、借款期限：自2015年2月3日至2015年3月4日；借款期限初定两个月，到一个半月后乙方可以提前还款，以实际天数计算利息和费用；如乙方需续期借款金额，必须提前三天通知甲方且获得同意，并同时支付约定期限费用，本合同自动续期；5、丙方对乙方的债务承担连带清偿责任，担保至乙方的所有债务清偿完毕之日止。乙丙双方同意以其名下及直系亲属所有可支配的现金、银行存款、车辆、房地产、设备、存货等易变现物资无条件优先偿还债权人甲方，以保证甲方债权的安全。”合同还约定了其他事项。借款合同乙方落款处签崔尤荣、洪少群名，丙方落款处加盖昊丰公司公章。
2015年2月6日，原告梁广荣的配偶黄丽嫦通过银行转账方式向被告永德发公司支付1000000元。同日，被告崔尤荣出具借款借据，内容为：“兹收到梁广荣出借给本人崔尤荣（身份证号码：）的人民币壹佰万元整（小写：￥1000000）。借款期限由2015年2月6日至2015年3月6日止。特此为据。”借据落款处签崔尤荣名并捺印，永德发公司加盖合同专用章。同日，原告梁广荣作乙方（出借人、抵押权人），被告崔尤荣、洪少群作甲方（借款人、抵押人），签订珠海市房地产借款抵押合同，主要内容为：“一、借款金额：甲方向乙方借款人民币壹佰万元；二、借款用途：流动资金；三、借款期限：自2015年2月3日至2015年3月4日。如双方未按上述约定起始期限交付全部借款金额的，则从借款实际交付之日起算；五、借款利率：年化22%；六、还款期限：壹个月；八：抵押物和担保条款：1.甲方自愿提供座落于珠海××区××村泗兴围，《房地产权证》编号为粤房地证字第Ｃ5××71、Ｃ5××70、C5628161号的房地产作为抵押。2.甲乙双方约定上述房地产价值人民币陆佰万元正。3.担保范围：（1）包括主债权及其利息。（2）包括违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；十四：其他约定事项：抵押物已在梁广荣处设立抵押，担保主债权金额人民币肆佰万元正，此次属剩余价值再抵押。”抵押合同甲方落款处签洪少群名，乙方落款处签梁广荣名。同日，昊丰公司通过银行转账向中山市昊亿喷涂有限公司支付40000元。
2015年4月24日，昊丰公司通过银行转账向永德发公司支付5000000元。
2015年7月27日，座落于珠海市××区××村泗兴围分别办理了他项权利证明，房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证珠字第0300048260号、0300048259号、0300048258号；房地产他项权利人均为：梁广荣；房地产权属人均为：洪少群；房地产权证号分别为：[房地产权证号：Ｃ5××70、Ｃ5××71、C5628161]；他项权利种类均为：抵押权；债权数额均为：人民币壹佰万元整；附记均为：属二次抵押登记。
另查：审理过程中，原告与被告永德发公司、崔尤荣、洪少群确认借款月利率为1.86%。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。本案的焦点有三：一为借款合同效力及借款主体问题；二为有无还款及具体还款金额问题；三为担保责任承担问题。关于焦点一。原告梁广荣与被告永德发公司、崔尤荣、洪少群民间借贷关系，有借款合同、借款借据、转账汇款回单等为证，且被告崔尤荣与洪少群在借款合同及房地产借款抵押合同上签字，合法有效，本院予以认定。被告崔尤荣辩称其为永德发公司法定代表人，仅代表永德发公司签署借款合同借款用于公司经营。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”的规定，崔尤荣应与永德发公司共同承担还款责任。其次，洪少群作为借款人及抵押人在借款合同及房地产借款抵押合同上签字，应与永德发公司共同承担还款责任。永德发公司、崔尤荣、洪少群不按法律规定和合同约定履行还本付息的义务，是导致本案纠纷的根本原因，应承担违约责任，立即偿还借款本息，利息应从上述三被告被告实际收到借款的次日即2015年2月7日计算。双方同意按月利率1.86%计息，于法无悖，本院予以确认。原告与被告洪少群办理了房地产他项权利证明，原告在上述债权范围内对洪少群抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。关于焦点二。昊丰公司提交业务回单抗辩向永德发公司支付5000000元，而永德发公司已经清偿原告借款。本院认为，昊丰公司该证据仅能证明向永德发公司支付5000000元，无法证明永德发公司已经清偿原告款项，故对昊丰公司的辩解不予采纳。其次，四被告提交银行回单抗辩已支付原告40000元利息，本院认为，根据银行回单显示收款人为中山市昊亿喷涂有限公司，并非原告本人，无法认定该款是偿还原告的款项，故对四被告的辩解不予采纳。关于焦点三。昊丰公司辩称借款合同中没有梁广荣的签字故未生效。本院认为，虽然梁广荣未在借款合同甲方落款处签字，但借款合同中已载明梁广荣为甲方，且梁广荣已实际提供1000000元借款，永德发公司也已确认收到该借款，借款合同生效。昊丰公司以其公章确认方式在借款合同上作出保证的承诺，在此情形下，梁广荣追究昊丰公司的保证责任，于法有据，本院予以支持。关于保证责任承担范围。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，因本案的债务同时有洪少群提供物的担保和昊丰公司的保证，昊丰公司应仅对物的担保以外的债务承担保证责任。即昊丰公司抗辩有效部分，本院予以采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市永德发服装有限公司、崔尤荣、洪少群于判决生效之日起七日内向原告梁广荣偿还借款1000000元并支付利息（从2015年2月7日起至实际清偿之日止，按月利率1.86%计算）；
二、原告梁广荣对被告洪少群提供抵押的位于广东省珠海市斗门区白蕉镇赖家村泗兴围[房地产权证号：Ｃ5××70、Ｃ5××71、C5628161]的房产在上述债权范围内就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告珠海市昊丰进出口有限公司对被告中山市永德发服装有限公司、崔尤荣、洪少群的上述债务，在折价或者拍卖、变卖洪少群抵押房产后未偿还的债务范围内承担连带保证责任；
四、驳回原告梁广荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15928元，减半收取7964元（原告梁广荣已预交），由被告中山市永德发服装有限公司、崔尤荣、洪少群负担，于判决生效之日起七日内迳付原告梁广荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 邓文辉
二Ｏ二Ｏ一六年八月一日
书 记 员 杨志伟
杨平丽