湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1322民初3288号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李谟放，该行理事长。
委托代理人肖文，该行法律事务部副经理。系特别授权。
被告刘新宁。
被告陈秋峰。
被告刘述善。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘新宁、陈秋峰、刘述善金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖文、被告刘新宁到庭参加了诉讼，被告陈秋峰、刘述善经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：解除解除原、被告于2015年7月23日签订的《最高额借款合同》；被告刘新宁、陈秋峰偿还原告借款本金200000元，利息及罚息7904元，本息合计207904元，利息及罚息计算至借款清偿之日止；被告刘述善对上述担保抵押借款本息、罚息承担连带偿还责任；原告对抵押财产优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘新宁辩称：借钱未还本息是事实，我暂时无法偿还本息，请法院依法判决。
被告陈秋峰、刘述善未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。被告刘新宁与陈秋峰系夫妻关系，与刘述善系父子关系。2015年7月23日，刘新宁、陈秋峰以承包工程需要资金周转为由，与原告签订了（新信联燎原）最高额借字（2015）第42号《最高额借款合同》，在原告所属原燎原信用社办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高借款本金额度20万元，使用上述借款额度的期限自2015年7月23日至2018年7月23日止，在使用期限内每笔借款期限12个月，按日计息，按月结息，可循环使用；到期未偿还本金，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施。同日，刘述善与原告签订了（新信联燎原）最高额抵字（2015）第42号最高额抵押合同，约定刘述善作为抵押人所担保的主合同为原告与刘新宁于2015年7月23日签订的（新信联燎原）最高额借字（2015）第42号《最高额借款合同》，自愿为债务人刘新宁自2015年7月23日起至2018年7月23日止，在原告处形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额200000元；并同意以位于新化县梅苑开发区唐家岭小区101房的门面（新房字第S015047**号，新国用（2015）第G0468-1号作为抵押物进行抵押（家庭分房协议明确该101房分给刘新宁所有）。同时，原、被告已经依法将该抵押物在新化县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，证号为：房他证新字第015017**号。2015年7月24日，被告刘新宁在《福祥便民卡》内借款20万元，双方确认借款期限12个月，月息8.48758‰。该笔借款被告仅支付利息至2016年5月21日止，借款到期后，经原告工作人员多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘新宁、陈秋峰签订的《最高额借款合同》、以及与刘述善签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，刘新宁、陈秋峰在原告处借款200000元且对借款利息、还款期限等均有明确约定，应按照约定履行按期偿付利息和偿还本金的义务，但其迟延履行并未还款付息，违反了合同的主要义务，致使合同目的已经无法实现，根据我国合同法规定，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司有权解除合同；且双方约定的利率及逾期加收30%的利息，符合法律规定，原告要求被告刘新宁、陈秋峰支付利息和逾期加收利息的请求，本院予以支持。被告刘述善以位于新化县梅苑开发区唐家岭小区101房进行抵押，并在新化县房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告陈秋峰、刘述善经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘新宁于2015年7月23日签订的《最高额借款合同》；
二、由被告刘新宁、陈秋峰于本判决生效后三日内共同偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金200000元；
三、由被告刘新宁、陈秋峰于本判决三日内共同偿付原告湖南新化农村商业银行股份有限公司从2016年5月22日起至2016年9月21日止的利息及逾期加收利息7904元，之后利息按本金200000元，月利率8.14758‰加收30%计算，支付至借款清偿之日止；
四、被告刘新宁、陈秋峰未按本判决履行还款义务时，处置被告刘述善名下位于新化县梅苑开发区唐家岭小区的101房（房产权证为新房字第S015047**号、土地使用权证号为新国用（2015）第G0468-1号），由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿；
五、驳回原告湖南新化农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4420元，由被告刘新宁、陈秋峰、刘述善负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 曾 铮
二〇一六年十月三十一日
书记员 吴再华
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。