广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初307号
原告：中国工商银行股份有限公司惠东支行，组织机构代码XXX。
负责人：杨文开，行长。
委托代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：叶青。
被告：赖劲东，男，汉族。
被告：赖捷平，男，汉族，公民身份证号码×××。
被告：惠东县东鹏鞋厂。
投资人：赖劲东。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉被告赖劲东、赖捷平、惠东县东鹏鞋厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘小辉、被告赖劲东、惠东县东鹏鞋厂到庭参加诉讼，被告赖捷平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉称：2010年8月11日，原告与三被告签订了《个人借款／担保合同》，约定：由原告向被告赖劲东发放个人购置住房贷款120万元，贷款用途为生产经营周转，贷款利率为基准利率上浮10%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2010年8月24日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告赖劲东、赖捷平以其位于XXX房产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号】、位于XXX国有土地使用权【国土证号：惠东国用XXX号】、位于X**房产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX】及位于XXX国有土地使用权【国土证号：惠东国用X**号】为以上借款提供抵押担保，并到政府相关部门办理了抵押登记手续。被告惠东县东鹏鞋厂为被告赖劲东在上述《个人借款／担保合同》项下债务提供连带责任保证。保证担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告赖劲东并未按照合同约定还款。被告赖劲东至2015年10月07日止已连续3个月未还款，累计12期未按时足额偿还贷款本息。根据《个人借款／担保合同》第十一条第11.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费34367元，根据《个人借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判令：1、解除原告和三被告于2010年8月11日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：【个贷】字【惠州分】行【惠东】支行（2010）年【XXX抵押贷XXX】号）；2、被告赖劲东、赖捷平立即共同归还原告：借款本金人民币619901.94元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年10月24日的利息、罚息及复利为14261.61元，此后利息、罚息及复利按照合同约定计算至清偿之日止）；3、被告赖劲东、赖捷平承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币34367元；4、原告上述债权对被告赖劲东、赖捷平抵押的位于XXX房产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号】、位于XXX国有土地使用权【国土证号：惠东国用XXX号】、位于X**房产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号】及位于XXX国有土地使用权【国土证号：惠东国用X**】处置价款享有优先受偿权；5、被告惠东县东鹏鞋厂对被告赖劲东、赖捷平欠原告的以上债务承担连带保证责任；6.本案发生的一切诉讼费用由三被告共同承担。
被告赖劲东、惠东县东鹏鞋厂辩称：借款是真实的，认可银行打出来的银行还款清单，现在已与银行协商还款，达成初步的还款方案，但要到庭后偿还部分欠款后方订立调解方案。
被告赖捷平未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业分支机构。
2010年8月11日，被告赖劲东（借款人、抵押人）、被告赖捷平（抵押人）、被告惠东县东鹏鞋厂（保证人）与原告中国工商银行股份有限公司惠东支行（贷款人）签订了编号B：【个贷】字【惠州分】行【惠东】支行（2010）年【XXX抵押贷XXX】号《个人借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定由原告向被告赖劲东发放个人房屋抵押贷款120万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.534%。贷款期限10年，实际发款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
被告赖劲东、赖捷平作为抵押人在《借款合同》上签字确认，以两人共同所有的下列房地产为被告赖劲东的上述借款提供抵押担保：1、XXX房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用（2000）字第XXX号，地号：XX-
X-
XX，图号：XXX-X】；2、被告赖劲东、赖捷平抵押的位于XXX房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用XXX号，地号：XX-
X-
XX，图号：XXX-X】。上述抵押房地产均至房管和国土部门办理了抵押权登记手续。抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
被告惠东县东鹏鞋厂作为保证人在《借款合同》上签字，自愿为被告赖劲东的以上贷款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期限为合同项下贷款到期之日起两年。
同时合同第二十八条的担保人承诺第5款约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2010年8月24日，原告按合同约定将上述借款120万元发放至被告赖劲东、赖捷平指定的银行账户。合同第十四条约定本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款合同履行期间，被告赖劲东、赖捷平未能按合同约定向原告按时足额偿付借款本息，截止至2015年10月7日已连续3个月、累计12期未按时足额还款，逾期本金39901.94元，逾期利息14261.61元，尚欠借款本金余额为619901.94元。2015年12月29日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。在诉讼过程中，原告以被告在起诉后偿还部分贷款本息，截止至2016年2月24日尚欠借款本金589990元、利息（含罚息、复利）15853.56元为由，将诉讼请求第二项的金额变更为要求被告赖劲东、赖捷平共同偿还借款本金589990元以及暂计至2016年2月24日的利息、罚息及复利15853.56元，此后利息、罚息及复利按照合同约定计算至清偿之日止。
另查明：原告的上级主管单位中国工商银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东达伦律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理合同》，聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理逾期贷款客户案件的诉讼事务。接受委托后，广东凯扬律师事务所指派该所刘小辉、叶青两位律师承办案件代理工作，并提供34367元的律师代理费发票证实律师费用的实际支出。
以上事实有原告中国工商银行股份有限公司惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件、《个人借款／担保合同》、房地产权证、土地使用权证、共有权证、他项权证、借款凭证、账单列表、诉讼委托代理合同、发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告赖劲东、赖捷平、惠东县东鹏鞋厂签订的《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告赖劲东未按借款合同约定向原告偿付本息，截止至2015年10月7日已连续3个月、累计12期未按时足额还款，属违约行为，应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被三告签订的《个人借款／担保合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告赖劲东、赖捷平应向原告偿还截止至2016年2月24日尚欠的借款本金589990元、利息（含罚息、复利）15853.56元及从2016年2月25日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。
关于原告要求被告赖劲东、赖捷平承担原告为实现债权所支付律师费人民币34367元的诉讼请求：原告与三被告签订的《个人借款／担保合同》中对律师费的承担作出约定，并提交了委托合同证实委托行为的发生，且提供律师费发票证实款项的实际产生，故原告要求被告赖劲东、赖捷平承担原告为实现债权所支付律师费人民币34367元，理由充分，本院予以支持。
被告赖劲东、赖捷平作为抵押人以两人共同所有的下列房地产为被告赖劲东的上述借款提供抵押担保：1、XXX房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用XXX号，地号：XX-
X-
XX，图号：XXX-X】，2、被告赖劲东、赖捷平抵押的位于XXX房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用XXX号，地号：XX-
X-
XX，图号：XX-X】，并已分别到房管和国土部门办理了抵押权登记手续，该抵押担保关系依法成立并合法有效。原告依法就本案贷款本息、律师费的款项对被告赖劲东、赖捷平的上述房地产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。
被告惠东县东鹏鞋厂自愿作为《借款合同》的保证人，对被告赖劲东、赖捷平在合同项下的债务及应付费用承担连带责任，故被告惠东县东鹏鞋厂应对被告赖劲东、赖捷平的本案贷款本息、律师费承担连带清偿责任。
被告赖捷平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告赖劲东、赖捷平、惠东县东鹏鞋厂于2010年8月11日签订的编号B：【个贷】字【惠州分】行【惠东】支行（2010）年【XXX】号《个人借款／担保合同》。
二、被告赖劲东、赖捷平应在本判决生效后7日内向原告中国工商银行股份有限公司惠东支行一次性清偿截止至2016年2月24日尚欠借款本金589990元、利息（含罚息、复利）15853.56元及从2016年2月25日起按照合同约定计算利息、罚息及复利至清偿之日止。
三、被告赖劲东、赖捷平应在本判决生效后7日内一次性支付律师代理费34367元给原告中国工商银行股份有限公司惠东支行。
四、原告中国工商银行股份有限公司惠东支行就本案的贷款本息、律师费对被告赖劲东、赖捷平名下的下列房地产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权：1、位于XXX的房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用XXX号，地号：XXX-
X-
XX，图号：XXX-X】，2、被告赖劲东、赖捷平抵押的位于XX房地产【房产证号：粤房地证字第××号、共有权证号：粤房地共证字第XXX号，国有土地使用权证号：惠东国用XXX号，地号：XX-
X-XX，图号：XX-X】。
五、被告惠东县东鹏鞋厂对被告赖劲东、赖捷平的贷款本息、律师费用承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10486元，由被告赖劲东、赖捷平、惠东县东鹏鞋厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 张永红
二〇一六年四月十三日
书 记 员 林妙儿