衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯民初字第445号
原告：王荣国。
原告：徐燕萍。
委托代理人：王荣国，系原告丈夫，第一原告。
被告：浙江省十里丰监狱。
法定代表人：周敏华。
委托代理人：毛建荣，浙江三善律师事务所律师。
委托代理人：杨毅，浙江三善律师事务所律师。
原告王荣国、徐燕萍与被告浙江省十里丰监狱商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员余建华适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告徐燕萍的委托代理人及原告王荣国，浙江省十里丰监狱的委托代理人毛建荣、杨毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣国、徐燕萍起诉称：2009年6月，原告向被告购买了位于沐霞人家10幢803商品房一套，合同约定被告于2009年12月31日前向原告提供标的物的房产证、土地证并办理相关证件，但被告不仅迟延交付房屋，且至今未向原告交付相关证书，故原告诉至本院，要求被告办理房产证、土地证并支付2009年12月31日至实际办理房产证、土地证之日止购房款239763元每日0.01%的违约金。
原告王荣国、徐燕萍为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告双方签订合同的事实，约定购房价款、产权登记、付款时间等事实。
2、开通燃气发票、专项维修基金收据、不动产销售发票、办证收据各一份，物业相关收据三份（均提供原件核对），证明原告已交纳全部应交款项的事实。
3、网上资料打印件一份，证明原告就办证事宜向住建部门进行咨询，住建部门予以答复的事实。
4、公积金贷款合同一份（提供原件核对），证明原告通过公积金贷款支付房款的事实。
被告浙江省十里丰监狱答辩称：2009年5月31日，原、被告签订合同是事实，双方对权利义务包括产权办理都进行过详细的约定。被告的义务为办理房产初始登记，取得房屋所有权证，2009年12月31日前办理房屋所有权证，后被告已按约取得房屋所有权证。买受人已委托中介或自行办理房产证，原告现提出办证请求系自己对合同条款理解有误。因被告并未违约，故原告提出违约金请求于法无据，另原告主张的违约金已超过诉讼时效。原告付款时间超过约定时间，被告保留向原告主张逾期支付房款利息损失的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告浙江省十里丰监狱为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
1、房屋所有权证、土地分割转让证各一份（提供原件核对），证明2009年被告已办理初始登记，不存在违约行为，后被告将房屋所有权证放在被告受托的房开公司天元公司。
2、交房入住手续书三份（其中涉及王荣国的一份提供原件核对，其余两份为复印件），证明被告已告知原告办理房产证的事实。
3、情况说明一份，证明被告于2009年已办理房产证并放在天元公司，现仅原告一家未办理房产证的事实。
原告、被告提供的证据经当庭举证、质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据2中的不动产发票无异议，但发票上反映的时间是2009年11月25日，已经超过了约定的付款时间；对办证收据无异议，认为原告向房管部门支付预告登记费用的事实可证明原告清楚权属登记的情况；对物业维修基金、开通燃气票据的真实性无异议，但认为与本案无关联性；对物业公司的收据，真实性不清楚，与本案也无关联性。被告对原告提供的证据3真实性无异议，但认为仅是询问记录，能证明被告已于2009年完成初始登记的事实。被告对原告提供的证据4真实性无异议，认为因原告系办理公积金贷款，故被告不能将房屋初始登记证提供给原告，而放在房开公司的事实。本院对原告提供的证据的真实性予以确认，对其证明力本院结合其他证据综合分析。
原告对被告提供的证据1真实性无异议，但认为无法证明其证明对象。本院对被告提供的证据1的真实性予以确认。原告对被告提供的证据2中有原件的真实性无异议，认为另两份复印件与本案无关。本院对被告提供的证据2中涉原告的交房入住手续书真实性予以确认，对其他两份交房入住手续书因未提供原件予以核对，本院不予确认。原告对被告提供的证据3有异议，认为被告未按照合同义务履行，原告不清楚天元公司，原告房产证至今未办的责任在被告。证据3无相关经办人签名，不符合证据形式要件，本院不予确认。
基于原告的陈述、被告的抗辩及本院认定的证据，本院确认如下事实：
原告王荣国、徐燕萍系夫妻关系。衢州市沐霞人家小区由被告浙江省十里丰监狱委托衢州市协成房地产开发有限公司代为销售。
2009年5月31日，原告（买受人）王荣国、徐燕萍与被告浙江省十里丰监狱（出售人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将衢州市沐霞人家第10幢1单元803号房产出售给两原告，房屋售价为239763元，管道燃气建设费3000元，由买受人在房屋交付时支付；买受人于2009年5月31日付清首付房款79763元，余款160000元整于2009年6月30日前办理银行按揭手续；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2009年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记；出卖人不能再前款约定的期限内交付权属证书的，双方同意按约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记之日止，按日向买受人支付已付房款0.01%违约金。上述合同签订后，两原告交纳了首付款并办理了按揭手续，共将239763元房款交付给被告，被告于2009年11月25日为两原告开取了购房款239763元的不动产统一发票。被告向原告王荣国提供交房入住手续书一份，上有办理收房手续的程序，协成房开在缴纳房款处予以了确认，物业公司在入住费用处进行了确认，原告王荣国在入住手续办理完毕处进行了签字确认。
另查明：被告于2009年8月20日向国土部门办理诉争房产的土地初始登记，于2009年11月5日向房管部门办理诉争房产的房屋初始登记。
本院认为，本案主要争议焦点在于原告至今未办理房产证、土地证责任在谁，原告向被告主张购房款的违约金是否已超过诉讼时效。房屋买受人办理房产证、土地证系房屋买受人与房屋出卖人相互配合的过程，买受人应提供自身身份证明、婚姻状况证明、完税证明、购房发票等材料，出卖人应提供房屋所有权证（房屋初始登记）。本案中，双方签订的合同约定，出卖人承诺于2009年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。根据上述约定，被告应将办理完毕的土地、房屋权属证书（初始登记）于2009年12月31日前交付给原告，现被告虽在合同约定的时间内办理完毕初始登记，但未交付给原告显属违约，被告应承担相应违约责任。被告提出其已向原告对买受人办理房产证进行了告知，且原告系贷款购房，故无法将房屋产权初始登记证交付给原告的意见，本院认为，被告提供的入住手续书并未告知原告具体代办房产证的中介公司的名称、联系方式等具体信息，且原告通过向银行贷款购房并非被告拒绝向原告交付房屋初始登记证的正当理由，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。被告提出原告主张违约金已超过诉讼时效且违约金过高的意见，本院认为，2013年8月21日前的违约金已经超过两年诉讼时效，本院不予支持，双方约定的按已付房款的每日万分之一计算违约金符合法律规定，故本院对原告主张违约金的合法部分，予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告浙江省十里丰监狱于本判决生效之日起三十日内协助原告王荣国、徐燕萍办理房屋所有证、土地使用权证。
二、被告浙江省十里丰监狱于本判决生效之日起三十日内支付原告王荣国、徐燕萍逾期办证违约金（239763元自2013年8月22日按每日0.01%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、驳回原告王荣国、徐燕萍的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1024元，减半收取512元，由原告王荣国、徐燕萍负担330元（已预交），由被告浙江省十里丰监狱负担182元，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 余建华
二〇一五年十月九日
书记员 徐星瑜