广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初3679号
原告：肖复生，男，汉族，1974年2月15日出生，住江西省吉安市吉水县。
委托诉讼代理人：刘汉东，广东国律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李阳萍，广东国律律师事务所实习律师。
被告：东莞市大和商贸有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇圣堂社区富民中路399号一楼A29号铺，统一社会信用代码为：91441900739852439N。
法定代表人：程志丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赖声平，广东常正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓仪，广东常正律师事务所辅助人员。
原告肖复生诉被告东莞市大和商贸有限公司（以下简称大和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用简易程序，被告大和公司在答辩期内提出管辖权异议，东莞市中级人民法院经审理后终审裁定驳回其异议，后案件公开开庭进行了审理。原告肖复生的委托诉讼代理人刘汉东，被告大和公司的委托诉讼代理人赖声平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖复生向本院提出诉讼请求：1.确认肖复生与大和公司签订的《商铺使用权转让合同》无效；2.解除肖复生与大和公司签订的《商铺使用权转让合同》，返还购房款182,757元、律师服务费600元，赔偿购房资金（182,757元）从2014年4月20日起按照银行同期同档贷款利率计算至付清之日止的利息损失，暂计至起诉之日为13,707元；3.大和公司支付2014年10月1日起至起诉之日止18个月的返租金额36,551元，如不按时支付则2016年4月1日起至2019年9月30日的返租金额按每月2,031元支付；4.大和公司承担本案诉讼费用。事实和理由：肖复生主张于2014年4月26日与大和公司签订《商铺使用权转让合同》购买位于大和公司二层的2D-326铺面，并为此支付购房款182,757元、律师费600元。按照约定，大和公司应于2014年7月1日前将案涉商铺交予肖复生，如逾期交楼超过120天肖复生有权解除合同，但大和公司至今未将商铺交付，该楼也没有竣工验收合格证，严重违反合同约定，侵害肖复生的合法权益。
被告大和公司辩称：双方合同是租赁合同，转让的是使用权，符合租赁合同的性质，本案合同有效。肖复生诉请返还购房款、律师费，暂时没有看到证据，不能支持。假设合同无效，假设收取了这部分费用，也应该是返还，肖复生诉请银行贷款利息不能成立，因为肖复生没有贷款，不存在贷款利息损失。即使是无效合同双方都有过错，肖复生没有审查这些证据，大和公司在合同中明确注明无需过户且不能过户，没有任何欺骗，已经如实告知肖复生全部情况，所以肖复生对合同的订立本身有重大过错。肖复生主张经济损失，没有任何事实和法律依据。综上，请求驳回肖复生所有诉请。
本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，以大和公司为转让方（甲方）、以肖复生为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：1.转让使用权物业位于东莞市××路××号（大和国际家居旁）大和义乌小商品城二层2D-326号商铺，该商铺所在项目建设用地使用年限从2005年1月1日起至2044年12月31日止，商铺转让使用权期限自2014年10月1日起至2044年12月31日止，建筑面积25.35平方米，每平方米12016元，转让总价款304,595元，乙方按银行信用卡贷款方式付款，即于合同签订之日支付转让总价款的50%或者以上首期款152,595元，余款152,000元由乙方通过向东莞市农村商业银行办理信用卡贷款手续支付，商城管理费（包括保安费、清洁费、公共水电、空调费、广告费等）按先缴费后使用的原则，在合同约定期限的前五年（即委托经营期间）免收管理费，委托经营期满之日第二天起，乙方按其签订的《物业管理服务协议》缴交管理费等相关费用。2.甲方应在2014年7月1日前将符合合同约定的商铺交付给乙方使用，逾期交付超过约定期限60天开始，甲方应向乙方每天支付已付转让金的0.3‰的违约金，合同继续履行；累计超过120天，乙方有权要求解除合同，甲方应在解除合同30天内无息退回乙方全部已付款。3.甲方转让使用权的商铺，乙方受让后只拥有商铺的使用权，没有完整的所有权，该商铺也不能办理房地产权证。
同日，双方签订一份《商铺委托经营协议》，协议约定：甲方（肖复生）受让乙方（大和公司）开发的东莞市大朗大和义乌小商品城二层2D-326号商铺的使用权，甲方同意将该商铺委托给乙方经营，并同意乙方将该商铺转租给第三人，委托经营期限五年，从2014年10月1日至2019年9月30日止，乙方承诺按双方签订的《商铺使用权转让合同》中约定的转让总价款的40%作为回报一次性返还给甲方，即121,838元（304,595元×40%），直接从首期款中扣除。
肖复生为此向大和公司支付了转让费182,757元及律师服务费600元。
肖复生提供一份东莞市城乡规划局于2015年12月4日出具的信息公开告知书，载明经核查位于东莞市××路××号[土地证号：东府国用（2005）第特13**号]的大和义乌小商品城没有办理过《建设工程规划许可证》。肖复生主张大和公司没有取得案涉商铺所在地块的建设工程规划许可证。大和公司主张不能确定告知书所指向的具体地块，与本案无关，虽然案涉商铺没有取得预售许可或其他销售许可，但已取得建设用地规划许可证，且有向大朗规划办办理了报建手续，以及竣工验收、消防验收。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。
关于合同性质及合同效力。虽然双方签订的是“商铺使用权”转让合同，但从转让价款的计价方式（按照建筑面积大小及单价计算，而非按照每月等固定周期计算）、转让价款的支付方式（以总价款为基数，一次性或分期支付，而非按照按月等固定周期支付）、转让使用权的期限（明显超过法律规定的最长期限20年）等内容来看，可以认定双方当事人针对案涉商铺交易的真实意思表示为“买卖”而非“租赁”，故案涉商铺使用权转让合同属于房屋买卖合同。大和公司未举证证明其已取得案涉商铺所在项目使用土地的批准文件及已取得案涉项目的建设工程规划许可证、施工许可证等合法证件，故其以转让方的身份与受让人肖复生所签订的商铺使用权转让合同，因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。退一步讲，即使案涉商铺使用权转让合同如大和公司所主张的，属于租赁合同关系，因案涉商铺未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，案涉商铺使用权转让合同亦属无效合同。
关于购房款、律师服务费、利息损失。肖复生向大和公司支付的购房款182,757元、律师服务费600元，有收据、银行付款记录佐证，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。肖复生诉请大和公司返还上述购房款及律师服务费，并诉请以购房款182,757元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止的利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但利息起算点分别为：15,000元从2014年4月19日起（肖复生主张的起算点为2014年4月20日）、15,757元从2014年4月26日起、152,000元从2014年6月16日起计算。
关于返租金额。合同无效，肖复生以合同相关约定为基础主张返租金额的损失缺乏法律依据，肖复生亦未提供证据证明其具体损失情况，故肖复生诉请的返租金额损失，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告肖复生与被告东莞市大和商贸有限公司签订的《商铺使用权转让合同》无效；
二、限被告东莞市大和商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还购房款182,757元、律师服务费600元及支付利息（以182,757元为基数，其中15,000元从2014年4月20日起、15,757元从2014年4月26日起、152,000元从2014年6月16日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）给原告肖复生；
三、驳回原告肖复生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,402元，原告肖复生已预交，由原告肖复生负担281元，被告东莞市大和商贸有限公司负担2,121元。管辖权异议受理费100元，由被告东莞市大和商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郑伟乐
二〇一六年十二月十四日
书记员 黄艳勋
钟淑婷
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋买卖合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的房屋买卖合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。