湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第895号
原告刘望生，男，1951年6月18日出生，汉族。
委托代理人龚星银,湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312200810149320。
被告怀化中房房地产开发公司。
法定代表人陈洪生，系该公司负责人。
被告李冬林，男，1963年1月19日出生，汉族。
原告刘望生诉被告怀化中房房地产开发公司（以下简称“中房公司”）、李冬林民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李玲担任审判长，与人民陪审员刘华成、谢峰参加的合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理，原告刘望生及其委托代理人龚星银到庭参加诉讼，被告怀化中房房地产开发公司、李冬林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘望生诉称，2012年2月11日，被告中房公司成立的辰昱财富项目部向原告借款30万元，并于2014年2月11日续签了《借款合同》。2013年3月19日，被告中房公司辰昱财富项目部又向原告借款30万元，并于2014年3月19日续签了《借款合同》。2013年8月15日，被告中房公司辰昱财富项目部第三次向原告借款60万元，并签订了《借款合同》。以上被告中房公司辰昱财富项目部共向原告借款本金120万元，约定月利率为3%。被告李冬林对上述三笔债务120万元本金及利息，作为连带责任保证人。为了保证债务的及时清偿，根据借款合同的约定，被告中房公司与原告分别于2012年2月11日、2013年8月15日、2014年3月19日签订三份《商品房买卖合同》，以此获得原告的信任，承诺到期不清偿债务后，三份《商品房屋买卖合同》约定的房屋归属原告。现借款期限均已届满，被告仅支付部分利息款。截止至今尚欠16个月利息。原告曾多次找到被告清偿120万本金和利息，两被告均未偿还。原告特诉至法院，请求判决：1、两被告清偿原告的借款本金120万元及利息，合计158万元（利息算至2015年8月19日止）；2、两被告承担本案诉讼费用。
被告李冬林、中房公司未提交书面答辩意见。
经审理查明，中房公司辰昱财富项目部系被告中房公司设立。2014年2月11日，中房公司辰昱财富项目部与原告签订一份《借款合同》，约定中房公司辰昱财富部向原告借款30万元，借款期限内借款利息按照月利率3%支付，每逾期一日，按照本金的万分之三支付滞纳金。约定借款期限为6个月，自2014年2月11日至2014年8月11日止，逾期还款，每逾期一日按照逾期本息总额的万分之二计算违约金。并约定合同中的保证人为借款人偿还借款及利息承担连带责任保证，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。被告李冬林在《借款合同》中保证人一栏签名。该借款合同为续签合同，借款实际发生的时间为2012年8月11日，借款时约定借款期限为一年。原告将30万元借款汇至李冬林和廖萍账户。该笔借款原告收到如下利息：2012年至2013年期间，原告按照月利率2%收取借款利息，共收取借款利息72000元，利息为一年支付一次；2013年至2014年期间，原告按月利率3%收取借款利息，共收取借款利息10800元；2014年3月收到9000元利息，2014年5月收到18000元利息。
2014年3月19日，中房公司辰昱财富项目部与原告签订一份《借款合同》，约定中房公司辰昱财富项目部向原告借款30万元，借款期限内借款利息按照月利率3%支付，每逾期一日，按照本金的万分之三支付滞纳金。借款期限为6个月，自2014年3月19日至2014年9月19日止，本金到期一次性归还，每逾期一日按照逾期本息总额的万分之二支付违约金。并约定合同中的保证人为借款人偿还借款及利息承担连带责任保证，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。被告李冬林在《借款合同》中保证人一栏签名。该笔借款实际发生时间为2013年3月19日，借款时约定借款期限为一年。原告将30万元借款汇至被告李冬林账户。该笔借款原告收到如下利息:2013年3月19日至2014年3月19日，原告收到利息108000元，利息为按月支付。2014年5月份支付了2个月利息共计18000元。原告共收到9个月利息共计126000元。
2013年8月15日，中房公司辰昱财富项目部与原告签订《借款合同》，约定中房公司辰昱财富项目部向原告借款60万元，借款期限内借款利息按照月利率3%支付，每逾期一日，按照本金的万分之三支付滞纳金。借款期限为12月，自2013年8月15日至2014年8月14日止，本金到期一次性归还，每逾期一日按照逾期本息总额的万分之二支付违约金。并约定合同中的保证人为借款人偿还借款及利息承担连带责任保证，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。被告李冬林在《借款合同》中保证人一栏签名。原告将60万元借款汇至被告李冬林账户。2013年8月15日至2014年5月15日，原告共收到162000元利息，前7个月利息为按月支付，后2个月利息为一次支付。2014年5月份之后，两被告不再支付利息，原告因而诉至法院，形成纠纷。
中房公司辰昱财富项目部在三次借款时均与原告签订一份《商品房买卖合同》，中房公司辰昱财富项目部出具与借款本金相应数额的购房款收据3份，原告并未支付该购房款。2012年2月11月，中房公司辰昱财富项目部与原告签订一份《预售商品房回购协议》，约定中房辰昱财富项目部未履行借款合同中规定的义务，或未能偿还全部债权，原告有权将该商品房自行处理。
上述案件事实有原告提交的借款合同原件3份、转账凭据3份、商品房买卖合同3份、预售商品房回购协议1份、收据3份予以证实。
另查明，2012年2月11日执行中国人民银行6个月至1年的贷款年利率为6.56%，2013年3月19日执行中国人民银行6个月至1年的贷款年利率为6%，2013年8月15日执行中国人民银行6个月至1年的贷款年利率为6%。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与中房公司辰昱财富项目部签订的3份借款合同，原告已经履行了出借义务，双方之间的借贷关系成立并已经生效。中房公司辰昱财富项目部系被告中房公司设立，被告中房公司应对中房公司辰昱财富项目部的对外债务承担借款偿还责任。被告李冬林在借款合同上保证人一栏签名，保证方式为连带责任保证。借款合同中约定保证期间为借款人履行还款义务之日止。该保证期间根据《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款的规定应为主债务履行期届满之日起二年，原告起诉时，3份借款合同约定的借款到期日分别为：2014年8月11日、2014年9月19日、2014年8月14日，故3份借款合同的保证期间均未经过，原告可以要求被告李冬林承担连带保证责任。借款后，原告按照月利率3%收取的借款利息，该利息违反法律的最高利率限额，利率应不高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，已经支付的超过部分利息应抵冲本金。发生于2012年3月19日的30万元借款，利息抵冲情况如下：2012年2月11日至2013年2月11日期间，原告按照月利率2%收取利息符合法律规定；2013年2月11日至2013年3月11日期间，原告每月收取利息9000元，受保护的利息为300000元×（6%÷12×4）=6000元，多支付的借款利息为9000元-6000元=3000元，抵充相应本金数剩余借款本金数为297000元，以此类推（详见本息计算表），截止至2014年5月11日，原告收取利息135000元，受保护的利息为83198元，应抵充本金51802元，剩余借款本金数为248198元。发生于2013年3月19日的30万元借款，利息抵充情况如下：2013年3月19日至2013年4月19日，原告收到的利息为9000元，受保护的利息为6000元，多支付的借款利息为9000元-6000元=3000元，抵充相应本金数剩余借款本金数为29700元，以此类推（详见本息计算表），截止至2014年5月19日，原告收取利息126000元，受保护的利息为78156元，应抵充本金数为47844元，剩余借款本金数为252156元。发生于2013年8月15日的60万元借款，原告每月收取利息18000元，受保护的利息为12000元，多支付的利息为18000元-12000元=6000元，以此类推（详见本息计算表），抵充相应本金后剩余借款本金数为59400元，截止至2014年5月15日，原告收到借款利息162000元，受保护的利息为103518元，应抵充本金数为58482元，剩余借款本金数为541518元。综上，原告借款剩余本金数为1041872元，借款利息的起算点确定为每月15日，故利息从2014年5月15日起算，利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，本息合计以不超过145万元为限。原告请求被告中房公司、李冬林偿还借款及利息的诉讼请求，本院根据以上确认的数额及计算标准予以相应支持。被告李冬林在履行保证责任后，有权向被告中房公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告怀化中房房地产开发公司、李冬林在本判决生效之日起20日内偿还原告刘望生借款本金1041872元并支付借款利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2014年5月15日起计算至借款还清之日止，本息合计以145万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19020元，由被告怀化中房房地产开发公司、李冬林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 谢 峰
二〇一六年四月二十日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。