温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第692号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商业律师事务所律师。
被告：温州中科新能源科技有限公司。
法定代表人：张鹏。
被告：温州顺锦控股有限公司。
法定代表人：陈列
被告：陈俊。
被告：叶林海，1960年6月年24日。
被告：朱清峰，1975年6月9日。
被告：张鹏，1978年6月16日。
被告：吴显义。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州中科新能源科技有限公司、温州顺锦控股有限公司、陈俊、叶林海、朱清峰、张鹏、吴显义金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉，诉请：1、被告温州中科新能源科技有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币合计89738967.49元及利息、逾期利息、复利（以原告方提供的利息计算清单为准）；
2、被告陈俊、叶林海、朱清峰、张鹏各在人民币11000万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、被告温州顺锦控股有限公司在人民币7000万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、被告吴显义在人民币7000万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；5、如果被告温州中科新能源科技有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告温州中科新能源科技有限公司提供的坐落于温州市龙湾区滨海园区明珠路555号之房屋和土地使用权【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2009）第2-146743B号】所得价款在人民币14666万元的限额内优先受偿；6、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年4月1日，被告吴显义作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订了编号20113501的《最高额保证合同》，约定：被告吴显义自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年4月1日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币7000万元的连带责任保证。
2011年4月1日，被告温州顺锦控股有限公司作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号20113503的《最高额保证合同》，约定：被告温州顺锦控股有限公司自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年4月1日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币7000万元的连带责任保证。
2011年7月6日，被告陈俊作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872612302014065-1的《最高额保证合同》，约定：被告陈俊自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年7月6日至2016年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币11000万元的连带责任保证。
2011年7月6日，被告叶林海作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014065-2的《最高额保证合同》，约定：被告叶林海自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年7月6日至2016年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币11000万元的连带责任保证。
2011年7月6日，被告朱清峰作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872612302014065-3的《最高额保证合同》，约定：被告朱清峰自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年7月6日至2016年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币11000万元的连带责任保证。
2011年7月6日，被告张鹏作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872612302014065-4的《最高额保证合同》，约定：被告张鹏自愿为被告中科公司与原告建行龙湾支行自2011年7月6日至2016年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币11000万元的连带责任保证。
2012年11月6日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872992302012534《最高额抵押合同》，合同约定：被告中科公司以坐落于温州市龙湾区滨海园区明珠路555号的房屋和土地使用权【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2009）第2-146743B号】为被告中科公司与原告建行龙湾支行在2012年11月6日至2017年7月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为人民币14666万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用等。
2011年7月6日，被告温州中科新能源科技有限公司（以下简称中科公司）与原告建行龙湾支行签订编号为2011350的《固定资产贷款合同》，合同约定：借款人民币为7000万元；借款期限为59个月，即从2011年7月6日至2016年6月5日；本合同项下贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每壹拾贰个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮／下浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日，则当月最后一日为利率调整日；按约结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划为2011年7月6日至2016年6月5日之间5000万元，2011年7月15日至2016年6月5日之间2000万元；还本计划为2012年12月20日金额3000万元，2013年6月20日金额3943300元，2013年12月20日金额650万元，2014年6月20日金额7337500元，2014年12月20日金额1100万元，2015年6月20日金额12300700元，7.2015年12月20日金额1250万元，2016年6月5日金额13418500元。
2013年11月20日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020130509的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为1500万元；借款期限为一年，即从2013年11月21日至2014年11月20日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变。
2013年12月4日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020130514的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为1500万元；借款期限为一年，即从2013年12月4日至2014年12月3日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变。
2013年12月25日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订编号为X628726123020130124的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为600万元；借款期限为一年，即从2013年12月25日至2014年12月24日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变。
2014年1月3日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订编号为X62872612302013128的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为300万元；借款期限为一年，即从2014年1月6日至2015年1月5日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2014年1月27日，被告中科公司与原告建行龙湾支行签订编号为X62872611302014013的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为240万元；借款期限为一年，即从2014年1月27日至2015年1月26日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变。
上述《固定资产贷款合同》、《人民币流动资金贷款合同》均约定：按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对中科公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对中科公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
上述《固定资产贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2011年7月6日、2011年12月21日向被告中科公司分别发放了贷款人民币5000万元、2000万元，贷款到期日为2016年6月5日。上述五笔《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2013年11月21日、2013年12月4日、2013年12月25日、2014年1月6日、2014年1月27日向被告中科公司分别发放了贷款人民币1500万元、1500万元、600万元、300万元、240万元，贷款到期日分别为2014年11月20日、2014年12月3日、2014年12月24日、2015年1月5日、2015年1月26日。
借款后，被告中科公司未按约还本付息，具体还款情况如下表：
序号
合同编号
合同期限
合同金额
欠款本金额
2011350
2011.07.06-2016.06.05
70000000元（2011年7月6日放款5000万元，2011年11月21日放款2000万元）
48999976.9元（2012年12月20日归还300万元，2013年6月20日归还394.33万元，2013年12月20日归还107.01万元，2013年12月23日归还542.99万元，2014年6月20日归还733.75万元，2014年12月23日归还21.92万元，2015年7月6日归还23.10元）
XC628730123020130509
2013.11.21-2014.11.20
15，000，000.00元
14338990.59元（2015年4月2日扣款445870.67元，2015年4月14日扣款4949.00元，2015年4月15日扣款95059.51元，2015年4月16日扣款74840.58元，2015年6月18日扣款40231.39元，2015年7月6日扣款0.15元，2015年7月24日扣款58.11元）
XC628730123020130514
2013.12.04-2014.12.03
15，000，000.00元
15，000，000.00元
XC628726123020130124
2013.12.25-2014.12.24
6，000，000.00元
6，000，000.00元
XC62872612302013128
2014.01.06-2015.01.05
3，000，000.00元
3，000，000.00元
XC62872611302014013
2014.01.27-2015.01.26
2，400，000.00元
2，400，000.00元
合计
111，400，000.00元
89，738，967.49元
本院认为，被告中科公司未按约付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自借款逾期之日起算为宜。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中科新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金合计89738967.49元及利息、逾期利息、复利（详见附件）；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州中科新能源科技有限公司名下的坐落于温州市龙湾区滨海园区明珠路555号的房产和土地使用权【房产所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；国有土地使用权证号：温国用（2009）第2-146743B号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62872992302012534《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额14666万元为限）；
三、被告温州顺锦控股有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为20113503《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额7000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
四、被告陈俊对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872612302014065-1《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额11000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
五、被告叶林海对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302014065-2《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额11000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
六、被告朱清峰对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872612302014065-3《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额11000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
七、被告张鹏对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872612302014065-4《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额11000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
八、被告吴显义对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为20113501《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额7000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州中科新能源科技有限公司追偿；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费508202元（原告已预缴），保全费5000元，合计513202元，由被告温州中科新能源科技有限公司、温州顺锦控股有限公司、陈俊、叶林海、朱清峰、张鹏、吴显义共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费508202元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐品烈
代理审判员 管纪晨
人民陪审员 陈 升
二〇一五年十月十三日
代书 记员 蒋 煜