广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2883号
原告李海。
委托代理人周国庆，广西鱼峰律师事务所律师。
委托代理人李昆。
被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司。
法定代表人秦超，该公司董事长。
被告秦超。
被告秦辉。
被告秦忆。
被告秦华成。
五被告共同委托代理人许晔，广西都乐律师事务所律师。
原告李海诉被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司（以下简称星宇公司）、秦超、秦辉、秦忆、秦华成民间借贷纠纷一案，本院2015年9月17日受理后，依法由审判员黄钿独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告李海的委托代理人周国庆、李昆，五被告共同委托代理人许晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李海诉称，为购买被告星宇公司拟开发的柳州市香桥路1号古亭片区A-18-2地块商品房，经协商，原告于2011年7月18日将1200万元转到被告指定的柳州市龙峰置业有限公司帐上。2011年8月2日，原告（即乙方）与被告星宇公司（即甲方）、担保方柳州市龙峰置业有限公司签订一份《关于预付购房款与借款协议》，该协议约定：甲方如能拍地竞买开发，乙方预付购房款1200万元购买全部的一层门面，总建筑面积1900平方米，以及地下车位35个。一层门面按建筑面积5500元／平方米，车位价按30000元／个，余款购买二层住宅，价格3500元／平方米。交房日期从甲方借款之日起三年半内交房，此前款项不计利息，若逾期交房则按乙方所付款金额支付18%年息。被告取得柳州市香桥路1号古亭片区A-18-2地块商品房开发权后，认为原拟售给原告的门面、房屋价格过低，经协商，原告（即乙方）与被告星宇公司（即甲方）、丙方（担保方）柳州市龙峰置业有限公司、李昆、秦辉、秦超、秦忆、秦华成于2014年4月22日又签订一份《关于预付购房款与借款协议之补充协议》，对2011年8月2日签订的《关于预付购房款与借款协议》进行修改和调整。该补充协议约定：乙方按原协议预付的购房款1200万元，全部变为甲方向乙方借款，时间从2011年7月30日起至2014年7月30日止，利息每月2.5%，甲方应付给乙方利息1080万元，本息合计2280万元。该补充协议还约定：甲方应当在2014年7月底前偿还借款本息1500万元，余下借款本金780万元，甲方于2014年9月底前还清给乙方。由于被告星宇公司在承诺的还款时间到后不能还款给原告，于是原告与被告星宇公司又在2014年8月3日签订了一份《补充协议》，在该补充协议中，被告星宇公司承认截至2014年7月30日止，所欠本息合计2280万元，无法在2014年7月30日偿还原告欠款1500万元，形成违约。被告星宇公司在该补充协议中还承诺，在2014年8月15日前偿还乙方（即原告）500万元利息，至2014年9月20日前偿清1000万元利息及本金，其余借款本金延迟至2014年10月底按期偿还。如甲方（即被告）按上述期限归还本息欠款2280万元，不计收违约金（每天1500元），但逾期利息照计（月息2.5%）。被告秦辉、秦超、秦忆、秦华成作为担保人也在该《补充协议》上签名。该《补充协议》签订后至2015年2月，被告星宇公司共支付利息1220万元给原告，尚欠借款本金1200万元和利息至今未付。于是，原告多次找到被告星宇公司要求还款，但被告星宇公司都以资金周转困难为由拒绝还款。原告认为，原、被告签订的《关于预付购房款与借款协议》、《关于预付购房款与借款协议之补充协议》、《补充协议》合法有效，被告星宇公司未能按期还清借款本息给原告，应承担还款责任。被告秦辉、秦超、秦忆、秦华成作为担保人，应对被告星宇公司的以上债务承担连带还款责任。因此，原告特此向人民法院起诉，请求人民法院请依法判令：1、被告星宇公司偿还原告借款本金1200万元；2、被告星宇公司支付原告借款利息260万元（2015年9月10日之后的利息另行计算）；3、被告秦辉、秦超、秦忆、秦华成对被告星宇公司的以上债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告星宇公司、秦超、秦辉、秦忆、秦华成辩称，一、1、本案案由定为民间借贷纠纷，如果按照民间借贷处理，被告方已于2015年1月19日止全部归还了借款本金1200万元；2、原告诉状中陈述被告归还的1220万元是利息不是事实；3、因为2015年1月19日已经归还了全部的本金1200万元，诉请2015年2月1日后的利息没有事实和法律依据；二、本案不属于民间借贷，本案诉讼标的1200万元并非实际借款，是由股权转让这一法律行为约定的债务承担演变而来。被告方已于2015年1月19日按约定履行了归还原告诉讼标的款1200万元；三、根据《担保法》第二十六条的规定，被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成的担保责任已经超过时效，应当免除担保责任；四、请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月8日，被告星宇公司向原告出具一份委托书，要求原告将预付给被告星宇公司的购房款1200万元转到柳州市龙峰置业有限公司账上。2011年7月18日，原告按被告星宇公司的要求，将前述款项支付完毕。2011年8月2日，原告与被告星宇公司及担保方柳州市龙峰置业有限公司签订一份《关于预付购房款与借款协议》，双方约定，被告星宇公司在柳州市香桥路××古××区××Ａ-18-2工业用地已列入商品房开发计划，如被告星宇公司能拍地竞买开发，原告预付的购房款1200万元，购买全部的一层门面以及三十五个车位，余款购买二层住宅。2014年4月22日，原告与被告星宇公司签订一份《关于预付购房款与借款协议之补充协议》，对2011年8月2日签订的《关于预付购房款与借款协议》进行修改和调整，原告自愿放弃购买被告星宇公司开发的柳州市香桥路1号古亭片区房地产项目全部的一层门面以及三十五个车位和二层住宅的权益，原告预付的购房款1200万元全部转变为被告星宇公司向原告的借款，时间从2011年7月30日起至2014年7月30日止，利息每月2.5%，被告星宇公司应付给原告利息1080万元，本息合计2280万元。双方约定被告星宇公司应在2014年7月底前偿还给原告借款本息1500万元，余下借款本金780万元，被告星宇公司于2014年9月底前还清给原告，如被告星宇公司预期还款，除照付月利息2.5%外，每日还应支付1500元违约金给原告，直至全部偿还借款本息为止。被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成在此补充协议上以担保人的名义签了字。2014年4月24日，被告星宇公司支付给原告100万元，但未能按约定在2014年7月底前偿还给原告借款本息1500万元。2014年8月3日，原告与被告星宇公司又签订一份《补充协议》，确认被告星宇公司未能在2014年7月底前偿还给原告借款本息1500万元形成违约，被告星宇公司许诺在2014年8月15日偿还原告500万元利息，至2014年9月20日前偿清1000万元利息及本金，其余借款本金延迟至2014年10月底偿还。双方还约定，如被告星宇公司按上述期限归还本息2280万元，不计收违约金（每天1500元），但逾期利息照计（月息2.5%）。被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成同样在此补充协议上以担保人的名义签了字。自2015年8月15日起，陆续向原告还款，至2015年2月17日，被告星宇公司共还款1120万元。2015年7月2日，被告星宇公司向原告出具一份《还款承诺书》，承诺尚欠原告的款项分二步归还，2015年10月20日前归还400万元，余款设法尽快归还。之后，被告星宇公司并未还款，为此，原告诉至本院提出前述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告星宇公司签订的《关于预付购房款与借款协议》、《关于预付购房款与借款协议之补充协议》及《补充协议》是双方真实的意思表示，没有违反相关法律的规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告星宇公司向原告借款1200万元，事实清楚，本院予以认定。被告星宇公司未按约定归还借款本息已经构成违约，故原告有权要求被告星宇公司归还借款本金并支付相应的利息。被告星宇公司自2014年4月24日至2015年2月17日，陆续归还给原告1220万元，按照双方的约定，被告星宇公司应先归还利息再归还本金，而且按照双方约定的2.5%的月利率，至2015年2月17日被告星宇公司应付的利息已经超过了1200万元，因此，本院确认被告星宇公司已经支付的1220万元应当是归还给原告的利息。由于双方约定的2.5%的月利率超过年利率24%，但未超过年利率36%，而被告星宇公司已支付的利息达到了1220万元，故应当视为被告星宇公司已经付清2015年2月17日前的利息。原告要求被告星宇公司归还借款本金1200万元合理合法，本院予以支持。但原告主张的利息过高，应按月利率2%，自2015年2月18日起开始计算。被告星宇公司关于其已经归还完原告本金1200万元及本案不属于民间借贷，诉争的1200万元并非实际借款，是由股权转让这一法律行为约定的债务承担演变而来的辨称，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告与被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成没有约定保证期间，因此，被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月内。根据2014年8月3日的《补充协议》的约定，主债务履行期届满之日为2014年10月底，本案中并没有证据表明原告在保证期间内要求被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成承担保证责任，故原告在2015年9月17日诉至本院，已经超过了6个月的保证期限，被告秦超、秦辉、秦忆、秦华成免除保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司应归还原告李海借款12000000元并支付该款利息（利息计算，按月利率2%，从2015年2月18日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、驳回原告李海的其他诉讼请求。
案件受理费107000元（原告李海已预交），减半收取53500元，由原告李海负担3500元，被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司负担50000元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 黄 钿
二〇一五年十二月八日
书记员 佘艳琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。