福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初2646号原告（反诉被告）：黄云芳，台湾地区居民，女，1976年8月7日出生，住所台湾地区。委托诉讼代理人:林长青、陈福进，福建品义律师事务所执业律师。委托权限特别代理。被告（反诉原告）：福建艾力艾投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰办海丰中街、龙腾东方124、125号。统一社会信用代码913503005709535407。法定代表人：郑金云，董事长。委托诉讼代理人：杨明宇、马红，福建众益律师事务所执业律师。委托权限特别代理。原告（反诉被告）黄云芳因与被告（反诉原告）福建艾力艾投资有限公司（以下简称艾力艾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后。2016年7月8日被告艾力艾公司提起反诉，同日，本院予以受理。本院依法适用普通程序于2016年12月1日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）黄云芳及其委托诉讼代理人陈福进、被告（反诉原告）艾力艾公司的委托诉讼代理人杨明宇、马红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄云芳向本院提出诉讼请求：1、解除黄云芳与艾力艾公司签订的合同编号为L201402441的《商品房买卖合同》。2、艾力艾公司向黄云芳返还购房款993627元并支付资金占用利息（利息以993627元为基数，自2014年4月8日起按同期银行贷款利率计算至艾力艾公司返还清购房款之日止）。事实和理由：黄云芳因购房与艾力艾公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：黄云芳向艾力艾公司购买位于莆田市××交叉口xxx地块第xx幢xx层xx号房（以下简称“商品房”）；商品房款价为993627元；艾力艾公司应当在2015年11月30日前将符合约定条件的商品房交付黄云芳使用；该商品房需经勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；此外，合同就房屋面积、单价及其他条款作了约定。黄云芳向艾力艾公司支付了全额购房款，经黄云芳催告，艾力艾公司未能在合理期限将符合条件的房屋交付黄云芳已构成根本违约，应予解除合同并向黄云芳返还购房款及支付资金占用利息。另说明：除黄云芳本案诉求的购房款和资金占用利息外，黄云芳保留另案主张其他本案未诉求的合同权利。艾力艾公司辩称，1、艾力艾公司开发建设的房屋于2016年5月23日通过竣工验收，通过交房验收。2、艾力艾公司于2016年5月27日通过邮政快递书面通知黄云芳交房，至今房屋没有办理交接手续的责任在于黄云芳。3、艾力艾公司于2016年5月27日向黄云芳通知2016年6月12日交房，但是根据补充协议的约定，由于其他原因造成交房延误的，则交房时间顺延。4、合同补充协议第五条，本案黄云芳未按合同约定支付房款，即便艾力艾公司逾期交房，也不承担违约责任。5、黄云芳逾期交款的时间达426天，艾力艾公司也有权延期交房。艾力艾公司于2016年5月27日通知黄云芳交房不存在逾期交房的问题。6、买卖合同补充协议第九条第二款明确规定，应当在知道退房15日内书面通知，逾期视为放弃退房的权利。黄云芳明显超过了合同的期间，不享有解除合同的权利。7、目前多家业主已开业，艾力艾公司所建设的配套设施已齐全。实际上是黄云芳找借口想退房。8、买受人必须要同意接收房屋，即使逾期交房，那么黄云芳也无权提出解除合同的要求。综上，应当驳回黄云芳的诉求。艾力艾公司向本院提出反诉请求：1、黄云芳继续履行2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》；2、黄云芳向艾力艾公司支付自2014年5月9日起至2015年7月30日止的逾期付款违约金184940元。事实和理由：艾力艾公司开发建设的“中暨·艾力艾国际中心”B地块第3幢早已通过竣工验收，能够交付黄云芳使用，合同应当继续履行。《商品房买卖合同》约定合同签订之日支付首付款503627元，余款49万元通过银行按揭贷款方式支付。补充协议约定：若买受人不能办理按揭贷款手续的，应当继续承担向出卖人付清全款的义务，应自买卖合同签订后30日内付清，逾期自期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金。因黄云芳未办理按揭手续，应当在约定的时间内支付余款49万元，但黄云芳在2015年4月3日支付20万元，自2014年5月9日起至2015年4月3日逾期307天，违约金150430元，2015年7月30日支付余款29万元，自2015年4月3日起至2015年7月30日逾期119天，违约金34510元，合计违约金184940元。综上，艾力艾公司的房屋已竣工验收，能交付使用，合同应当继续履行。黄云芳未在合同约定时间内支付购房款，应当承担逾期付款违约的责任。黄云芳辩称，1、艾力艾公司要求的继续履行商品房买卖合同的抗辩理由跟本诉的事实理由相同。艾力艾公司称2016年7月4日通过消防验收，2016年5月27日书面通知黄云芳交房，很显然该通知是违法无效的。本案起诉解除合同的时间是在艾力艾公司所称的消防验收通过之前，尚未达到符合交房条件之前，黄云芳已经解除合同。2、黄云芳不存在逾期交款的情形，艾力艾公司的诉求没有客观依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.黄云芳提供的中华民国国民身份证复印件一份，欲证明：黄云芳诉讼主体适格。该份证据的来源合法，能证明黄云芳所要证明的对象，本院予以认定。2.黄云芳提供的艾力艾公司工商公示信息复印件一份，欲证明：艾力艾公司的诉讼主体适格。艾力艾公司对上述证据无异议，故本院予以认定。3.黄云芳提供的商品房买卖合同复印件一份，欲证明：黄云芳因购房与艾力艾公司签订合同，合同对黄云芳所购的商品房、价款、交房条件等作了约定。艾力艾公司对该份证据的真实性、合法性无异议，故本院予以认定。4.黄云芳提供的莆田市建设工程竣工规划条件核实意见书复印件一份，欲证明：本案房地产项目于2016年6月8日通过规划条件核实，艾力艾公司于2016年5月23日组织竣工验收违法，其于之前通知交房违法、无效。艾力艾公司对该证据的真实性无异议，该份证据来源合法，且能证明本案房产所涉及的房地产项目已经有关部门规划条件核实，本院予以认定。5.黄云芳提供的名片、QQ号为15×××22的资料、微信聊天记录、QQ聊天记录、艾力艾公司现场录像各一份，欲证明黄云芳通过与艾力艾公司员工何礼联系购房事宜，购房余款49万元按照艾力艾公司要求变更为分两次付款，黄云芳于2015年11月2日、2015年11月20日、2015年12月2日催告艾力艾公司交房。经庭审中向艾力艾公司确认，何礼系其员工，QQ号码15×××22以及微信号helilovebaobao系其员工何礼使用，故该份证据来源合法，本院予以认定。6.黄云芳提供的照片一组，欲证明：艾力艾公司未按规划、设计施工。消防栓本应安装在本案房屋对侧的，却安装在本案房屋门边。防火电帘电机安装在本案房屋内，损害买受人的合法权益。因无法确认该份证据的真实性，故本院不予认定。7.艾力艾公司提供的竣工验收报告一份，欲证明：诉争房产所处的房地产项目已于2016年5月23日竣工验收。对该份证据的真实性本院予以确认，与本案存在关联性，本院予以确认。8.艾力艾公司提供的交房通知书及邮政快递单复印件各一份，欲证明：艾力艾公司于2016年5月27日寄送交房通知，黄云芳于2016年5月30日收到交房通知。黄云芳自认其有收到该份交房通知书，故对该组证据本院予以认定。9.艾力艾公司提供的收据复印件两份，欲证明：黄云芳于2015年4月3日付款20万元，2015年7月30日付款29万元，逾期付款426天。对于该份证据的真实性及关联性，本院予以认定。10.艾力艾公司提供的气象资料证明复印件一份，欲证明：建设施工期因大雨、暴雨、台风不可抗力无法施工，根据合同约定交房时间顺延。对于该份证据的真实性及关联性，本院予以认定。11.照片一组，欲证明：该房屋符合交付条件、该楼盘已经有业主入住。无法确认其真实性，故本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：艾力艾公司以出让方式取得位于莆田市××交叉口北侧（B地块）、编号为PS挂-2012-21号的地块的土地使用权，[国有土地使用证号]为莆国用(2013)第N2013117号。经批准，艾力艾公司在该地块上建设商品房，名称为中暨*艾力艾国际中心B地块2#-5#楼，建设工程规划许可证号为建字第350300201308011号荔，施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00035。2014年4月8日，艾力艾公司与黄云芳签订《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-L201402441）,约定黄云芳以总价款993627元向艾力艾公司购买“中暨*艾力艾国际中心B地块第3幢2层210号房。该商品房的用途为办公，建筑面积为70.48平方米。该合同第六条关于付款方式及期限约定：买受人于签约之日向出卖人支付首期房价款（含定金）503627元，余款490000元通过银行按揭贷款方式支付。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：按合同附件六补充协议执行。第八条关于交付条件与期限约定：出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、详见附件六合同补充协议。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接受，出卖人支付买受人人民币贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见附件六合同补充协议。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：详见附件六合同补充协议。合同第二十条关于文书送达约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如由变化应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。附件六合同补充协议第三条关于购房合同第七条买受人逾期付款的违约责任补充：2、买受人选择按揭贷款付款方式的，应当按合同第六条之约定支付购房款，并在签订商品房买卖合同签订之后办理商业贷款，同时将所需的材料送交按揭贷款银行。……买受人保证所提供材料的真实性，符合贷款的具体规定的要求，并保证其本人具备政府规定的购房条件，若因此不能办理银行贷款手续的，买受人应当继续承担向出卖人付款的义务。买受人在签订《商品房买卖合同》时应当充分了解并估计商品房信贷政策可能随时发生调整。……若买受人不能办理按揭贷款手续的，应当继续承担向出卖人付清全款的义务，并不因此享受一次性付款优惠。自约定的应付款期限（买卖合同签订后30日）届满日之次日起，逾期在10日之内（含10日）买受人按日向出卖人支付该笔逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过10日，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的千分之一的违约金。第四条关于购房合同第八条交付期限补充：出卖人可根据实际予以延期之补充，2、遭遇24小时内降雨量超过40mm或六级以上大风恶劣天气。本条所指的特殊原因如为众所周知或已经通过相关媒体予以宣传的事件，则出卖人无须承担购房合同第八条第二款第一项的告知义务。2014年12月22日至2015年7月29日间，黄云芳与艾力艾公司的员工何礼沟通协调办理按揭贷款事宜及一次性付余款事宜，并经艾力艾公司的员工何礼与艾力艾公司领导沟通，承诺免收黄云芳逾期付款的违约金。2015年4月3日黄云芳支付购房款20万元，2015年7月30日支付购房款29万元。2015年11月2日、2015年11月20日、2015年12月2日、2015年12月28日、2016年1月18日黄云芳通过联系艾力艾公司的员工何礼询问交房时间。2016年5月23日艾力艾公司开发的上述楼盘通过竣工验收。2016年5月27日艾力艾公司向黄云芳邮寄交房通知书，通知黄云芳于2016年6月12日前往办理交房手续。2016年6月8日莆田市城乡规划局对艾力艾公司开发的上述楼盘出具了莆规荔核（2016）10号建设工程竣工规划条件核实意见书。2016年7月4日艾力艾公司开发的上述楼盘通过消防验收合格。另查，2014年4月24日至2016年5月29日间日降水量超过40mm有28天。2014年6月至2015年10月间6级以上大风共有29天。本院认为，黄云芳与艾力艾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，艾力艾公司应当于2015年11月30日前将黄云芳所购买的房屋交付黄云芳使用，但如遇特殊原因，出卖人可据实延期交房，因受降雨及大风天气影响，艾力艾公司可延期交房57天，即艾力艾公司应当于2016年1月26日前将黄云芳所购买的房屋交付黄云芳使用。黄云芳诉称根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可请求解除合同。但黄云芳未提供证据证实在2016年1月26日后，其有向艾力艾公司催告，故黄云芳主张其享有法定解除权，请求解除其与艾力艾公司签订的商品房买卖合同及返还购房款无事实和法律依据，本院不予支持。黄云芳诉称因经其催告，艾力艾公司未能在合理期限将符合条件的房屋交付构成根本违约，但黄云芳购房的楼盘已经有关部门竣工验收、消防验收及建设工程竣工规划条件核实，不会导致黄云芳购房的合同目的无法实现，故黄云芳请求解除合同及返还购房款无事实依据，本院不予支持。黄云芳主张所购的房屋不符合交付条件，但根据艾力艾公司提供的证据可以证明讼争房屋已经通过竣工验收及消防验收，并已取得规划核实意见书，足以证实讼争房屋符合交付的条件，故对黄云芳的该主张，不予采纳。艾力艾公司主张黄云芳逾期支付购房款，应当支付逾期付款的违约金，但黄云芳提供的证据足以证实艾力艾公司已明确表示免除黄云芳的逾期付款的责任，故艾力艾公司的上述诉求无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回黄云芳对福建艾力艾投资有限公司的诉讼请求；二、黄云芳继续履行其于2014年4月8日与福建艾力艾投资有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-L201402441）；三、驳回福建艾力艾投资有限公司对黄云芳的其他反诉诉讼请求；本诉案件受理费14916元，由黄云芳负担。反诉案件受理费1999.5元，由福建艾力艾投资有限公司负担。黄云芳如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。福建艾力艾投资有限公司如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  潘 丽人民陪审员  吴友琴人民陪审员  蒋盈盈二〇一七年一月二十日书 记 员  吴燕香附相关法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。