贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民三初字第1146号
原告贵阳市紫金庄园业主委员会（简称紫金庄园业委会），地址：贵阳市云岩区大营路118号紫金庄园内。
负责人蔡敦鸿，主任。
委托代理人张新、卢骏，贵州涛闻律师事务所律师，特别代理。
被告贵州中正明物业管理有限公司（简称中正明物业公司），地址：贵阳市云岩区蛮坡世纪园小区G组团10栋2单元8层2号。
法定代表人王华。
原告贵阳市紫金庄园业主委员会诉被告贵州中正明物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳市紫金庄园业主委员会负责人蔡敦鸿及其委托代理人张新，被告贵州中正明物业管理有限公司的法定代表人王华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵阳市紫金庄园业主委员诉称，原、被告之间于2014年11月1日签订《物业管理服务合同》，双方约定由被告为紫金庄园物业提供管理服务。在原、被告双方的物业管理服务合同中，双方对物业管理费的标准、物业的公用部分、公共设施的维护等内容进行了约定，并在合同第十三条中约定了试用期三个月及合同自动终止的条件。2014年12月31日，因大多数业主不满意被告提供的物业服务，原、被告双方自动终止了双方于2014年11月1日签订的《物业管理合同》，原告在与被告自动终止合同后，聘请贵州赛维斯物业管理有限公司继续为原告提供物业管理服务，被告应将其在提供服务期间的公共物业应付费用83890.25元（含水、电、垃圾清运费等，其中代收付部分为35080.06元）从收取的物业管理费中交纳给相关的部门，但被告在终止合同后并未向相关部门交纳，而在2015年1月由接手后的贵州赛维斯物业管理有限公司代原告支付了上述公共费用。另，被告在提供服务期间，原告业主向被告预交了2014年12月31日以后的物业管理费29143.62元、预存的水费8345元也应当返还原告。同时，被告在提供服务期间，与华升富士达电梯有限公司广州分公司达成电梯维修维护协议，因被告无钱支付预付款，由原告代被告向华升富士达电梯有限公司广州分公司预付了20000元，现原告与被告终止了物业管理服务合同，被告应当返还原告预付的电梯维护费20000元。请求：判令被告返还原告业主预交的物业管理费29143.62元、原告业主预存的水费8345元、原告预付的电梯维护费20000元、公共电费及水费48810.19元，共计106298.81元。
被告贵州中正明物业管理有限公司辩称，被告未预收物业管理费，而是按照物业管理服务合同的约定向业主收取三个月的物业管理费。被告只收取了业主预存的水费约6000元，业主2014年10月份用水，被告垫交水费11000余元。被告收取业主江某某装修垃圾清运费和装修保证金属实，应由江某某提出诉讼主张，被告已清运装修垃圾，履行了物业服务义务，不存在返还。被告于2014年12月被迫离开紫金庄园小区，并未收取共公电费和水费。电梯维修费用与被告无关。
经审理查明，原告与被告于2014年11月1日签订《物业管理服务合同》，约定聘用被告为位于贵阳市大营路118号紫金庄园楼盘物业管理单位，期限从2014年11月1日至2015年4月30日，试用期为三个月，在试用期内若大多数业主不满意，合同自动终止。合同签订后，被告即进驻紫金庄园小区提供物业服务。被告进驻紫金庄园小区前，小区的物业管理单位为贵阳金枫家园物业管理有限公司。2014年11月1日原告向紫金庄园小区全体业主贴出通知，告知全体业主新聘请的物业服务企业从2014年11月1日起承担小区物业服务，即日起物管费由新物业服务企业贵阳中正明物管公司收取，一次性只能交纳三个月费用。已交清一年物管费的业主到前期物管贵阳金枫家园物业管理有限公司退还11月以后的物管费。部分业主按通知向被告交纳了2014年11月1日至2015年1月31日的物业管理费，有的业主还预存了水费。3-x-xx-
x号房屋业主江某某因装修房屋于2014年12月20日向被告交纳装修保证金2000元和装修垃圾清运费1175元。2014年12月24日，原告向紫金庄园小区全体业主贴出通知，内容为“小区目前聘请的物业管理公司——中正明物业管理有限公司自今年11月份进入小区开展物管工作以来，鉴于管理水平达不到小区广大业主的要求，业委会在此对广大业主深表歉意。业委会有意终止该公司的服务合同，故决定紧急召开业主大会商议解聘上述物管公司，重新聘请有实力有管理能力的专业物业管理公司对我小区进行管理，给大家创造一个良好的居住环境，请广大业主务必参会。”2014年12月31日原告向被告发出《解除物业管理合同通知》，内容为“根据紫金庄园小区业主管理委员会与你公司签订的《物业管理服务合同》之规定，并依照中华人民共和国国务院2007年颁布的《物业管理条例》及2010年9月17日公布的《贵州省物业管理条例》有关规定，经我业委会研究决定并经小区业主大会决议同意，于2014年12月31日解除与你公司的服务合同。请你公司务必在合同解除当日完成办理相关物管移交手续。”随后原告聘贵州赛维斯物业管理有限公司为紫金庄园小区物业管理单位，该公司于2015年1月1日起进驻紫金庄园小区提供物业服务。庭审中，原告另举证了下列证据：1、2015年1月向供水门部、供电部门交纳水费、电费票据及贵州赛维斯物业管理有限公司证明一份，内容为“贵州赛维斯物业管理有限公司自2015年元月1日接手管理紫金庄园小区，代紫金庄园业主委员会支付2014年12月应交的紫金庄园小区公共电费51559.25元，公共水费32331元，共计83890.25元。后已收到外单位2014年电费共计35080.06元，实际代垫付金额48810.19元。”。2、华升富士达电梯有限公司广州分公司于2015年1月19日出具的收条及于2015年11月9日出具的收款证明，收条内容为“今收到紫金庄园整改合同预付款20000元”，收款证明内容为“华升富士达电梯有限公司广州分公司于2015年1月19日收到我司关于紫金庄园2014年11月-12月的电梯维修费20000元”。被告中正明公司举证了向供水部门交纳水费票据、贵阳北控水务有限责任公司于2015年11月9日出具的证明及交费清单，反映出中正明公司于2014年11月17日向供水部门交纳了紫金庄园小区9月和10月份水费共计30557.1元。
本院认为，原告紫金庄园业委会与被告中正明物业公司签订《物业管理服务合同》，中正明物业公司进驻紫金庄园小区提供物业服务，中正明物业公司即与紫金庄园小区业主形成物业服务合同关系，合同主体的承担者为业主和中正明物业公司，对紫金庄园小区提供物业服务是中正明物业公司应尽的合同义务，业主交纳物业管理费是业主应尽的合同义务。本案中正明公司实际为紫金庄园小区提供物业服务至2014年12月31日，中正明物业公司预收了部分业主2015年1月份物业管理费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”的规定，业主要求中正明物业公司退还预收的2015年后的物业管理费，中正明物业公司应当退还，但原告紫金庄园业委会无权代业主提出主张，同理，业主预存的水费、垃圾清运费和房屋装修保证金是否应退还，也应由业主根据中正明公司是否尽到物业服务义务主张权利，原告紫金庄园业委会无权代业主主张权利。关于公共电费及水费问题，按照交易习惯供电、供水部门抄表后客户交纳的为上一月电费、水费，原告紫金庄园业委会虽举证了2015年1月向供电、供水部门交纳电费、水费发票，但该票用实际为贵州赛维斯物业管理有限公司交纳，被告中正明公司也举证了其向供水部门交纳水费的发票二份，证明中正明公司在向紫金庄园小区提供物业服务期间交纳了2014年9月、10月的水费，而被告中正明物业公司是于2014年11月1日进驻紫金庄园小区提供物业服务，因此，电费、水费应由向紫金庄园小区提供物业服务的实际交费单位清算主张权利，原告紫金庄园业委会代为主张权利，本院不予支持。关于原告主张被告支付电梯维护费20000元问题，被告中正明公司进驻紫金庄园小区提供物业服务仅是2015年11月、12月，根据双方签订的《物业管理服务合同》第三条的约定，此期间被告中正明公司对电梯负有维护和管理义务，但原告所举证的华升富士达电梯有限公司广州分公司于2015年1月19日和11月19日出具的收条和收款说明载明的内容为“整改合同预付款”和“电梯维修费”，原告将此费用作为“维护费”要求被告中正明物业公司负担，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款之规定，判决如下：
驳回原告贵阳市紫金庄园业主委员会的诉讼请求。
案件受理费2426元，减半收取1213元，由原告贵阳市紫金庄园业主委员会负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张 浩
二〇一六年一月二十六日
书记员 李文馨