福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初122号
原告张振霆，男，1963年8月1日出生，汉族，住福建省连江县。
被告王翔，男，1971年11月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人黄其善，许永云，福建真唯律师事务所律师。
本院于2016年1月4日立案受理原告张振霆与被告王翔租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告及其代理人许永云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张振霆诉称，被告于2014年9月1日向原告承租住于连江县凤城镇莲荷东路12座第117、118间店铺作为营业性用房，由被告提供租赁合同格式，双方签订店屋租赁合同一式二份，并各执壹份。租赁合同约定租期为叁年，合同第十一条对双方违约责任进行约定。2015年8月底，双方签订补充协议，下调租金，并对租金支付方式进行调整。2015年12月8日被告单方面提前解除合同、撤店，将店铺钥匙交接给原告，导致合同无法继续履行，造成原告损失，但双方的租赁合同还没有解除。租赁合同第十一条约定双方违约责任赔偿具体规定，即被告单方提前解除合同，需支付违约当年执行半年租金金额的违约金，2015年9月11日起至2017年9月19日的年租金为209366元，半年应为104683元。根据该条规定，如果是原告单方违约，原告要赔偿被告装修损失、两个月的租金、还有乙方的实际损失，因此该约定并没有显示公平。后来考虑到市场行情确实不好，双方又签订了补充协议，降低了租金，且因为被告装修了店面，所以原告修复原状也是需要资金的，原告的店铺至今未出租。被告的违约行为给原告造成了损失，为了保护原告的合法权益，现原告特诉至法院，请求判令1：解除双方租赁合同，2、被告向原告支付提前退场违约金94683元（已扣除被告支付的押金10000万）。
被告王翔辩称，双方的合同于2015年12月8日事实上已经解除了，店铺的钥匙已交接给原告了，不存在解除的问题。由于该份合同是原、被告之间第二次签订的，所以第一次签订合同时的装修费已经分摊完毕了，不存在原告所称的店面修复原状也需要资金的事。对于违约金，以补充协议调整后的租金为计算标准，但租赁合同第十一条约定的被告方的违约责任高于原告的实际损失，且如果原告违约要支付2个月的租金，而被告违约的话需支付半年的租金的违约金，显失公平。根据合同法规定，违约金的数额应与原告受到的损失相当，或与原告的预期利益相当，结合福建省高级人民法院审判实践规定出租方租金损失的合理待租空置期为2个月等规定，在经济大环境变坏的情况下，被告也是实在经营不下去，不得已撤店，房屋空置的损失不能全部由被告承担；原告没有证据证明其实际损失，应承担不利后果；且原告将被告押金1万元折抵违约金，已弥补其部分损失，因此原告诉求的违约金偏高，应予以酌减，标准不变，违约金应当以2个月（合理待租空置期为2个月）为适宜。
经审理查明，2014年9月1日，被告向原告租赁位于连江县凤城镇莲荷东路12座第117、118间店面，双方签订一份《租赁合同》，约定：“一、甲方（原告）将坐落在连江县凤城镇莲荷东路12座第117、118间，面积约84平方米店屋租给乙方（被告）作为营业性用房使用。二、店屋租期为三年：从2014年公历9月11日起至2017年公历9月10日止。三、店屋租金：2014年9月11日至2015年9月10日的租金为人民币209366元整（人民币贰拾玖万零叁佰陆拾陆元整）；第二年2015年9月11日至2016年9月10日的租金为人民币230302元整（人民币贰拾叁万零叁佰零贰元整）；第三年2016年9月11日至2017年9月10日的租金为人民币253334元整（人民币贰拾伍万叁仟叁佰叁拾肆元整）。1、租金支付办法：每半年支付一次。须提前07天内支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日。乙方可自行付款也可在不通知甲方的情况下委托第三方代为付款，乙方或任何第三方取得的银行汇款、转账、网银等凭证即为乙方已付款凭证，若有任何异议，甲方应在付款期限届满后的10日内向乙方提出，否则视为乙方已完全支付，乙方对此不再承担任何责任。……。五、乙方权利义务：……7、本合同签订之日，乙方另付租店押金人民币壹万元整给甲方，租期届满，乙方没有欠交上述应缴纳税、费，店屋财产完好归还甲方，并且没有第四条第五款五种行为的，甲方将押金退还乙方，押金不计利息。……。十一、甲方单方提前解除合同或因甲方违约而导致本协议终止的或因甲方债务等其他原因造成乙方无法正常经营（乙方有权单方终止合同），甲方除赔偿乙方未分摊完毕的装修费用（装修费用为人民币贰拾伍万元整，按贰拾肆个月分摊完毕，即每月分摊装修费用人民币陆仟贰佰伍拾元整）外，还应退还预收乙方的租金、保证金，同时支付相当于违约当年执行两个月租金金额的违约金。若甲方所支付违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于乙方因甲方原因退货而遭受的损失、乙方因甲方原因撤店而遣散员工所遭受的损失）的，乙方有继续追偿的权利。乙方单方提前解除合同，乙方支付违约当年执行半年租金金额的违约金，乙方预交的租金及保证金可以冲抵违约金，多退少补。……”后被告向原告支付押金1万元。2015年8月，双方签订《补充协议》一份，约定：“……。4.原合同2015年9月11日起至2016年9月10日止年租金为人民币贰拾叁万叁佰零贰元，2016年9月11日起至2017年9月10日年租金为人民币贰拾伍万叁仟叁佰叁拾肆，现经过协商，甲方同意从2015年9月11日起至2017年9月10日年租金更改为人民币贰拾万玖仟叁佰陆拾陆元整。5.原合同支付方式为半年付，现从2015年9月11日起至2018年9月10日止支付方式更改为：季付，乙方需提前07天支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日。……。7.本补充协议与原合同具有同等效力，如与合同有不同之处以本协议为准。原合同其他条款不变。……。2015年12月8日，被告单方提前撤店并将店铺钥匙交接给原告，构成违约，原告遂于2016年1月4日诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述及原告出具的《租赁合同》、《补充协议》等证据证实，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定享受合同权利、履行合同义务。被告在2015年12月8日撤店并将店铺钥匙交接给原告，合同已无继续履行的必要，原告诉请解除双方签订的《租赁合同》可予以支持。由于被告在合同约定的租期内单方提前撤店，构成违约，应承担违约责任。合同第十一条明确约定了双方的违约责任，原、被告双方均应遵守。被告主张该第十一条约定的被告的违约责任高于原告，且半年租金的违约金高于原告的实际损失，显示公平，违约金应予以调整，本院认为，根据合同第十一条的约定，被告违约的责任为支付半年租金的违约金，原告的违约责任不仅为支付两个月租金的违约金，还包括未分摊完毕的装修费用、退还预收的押金，若不足以弥补被告的实际损失，被告有继续追偿的权利，因此被告的违约责任并不会高于原告的违约责任；且租赁合同租期尚余20个月，原告主张的6个月租金违约金没有超过合同继续履行后可以获得的利益，因此被告的辩解缺乏依据，原告的主张可予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告张振霆与被告王翔签订的《租赁合同》；
二、被告王翔应当在本判决生效之日起十日内支付原告张振霆违约金人民币104683元，扣除已支付的押金人民币10000元，还应支付94683元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2167元，减半收取1083.50元，由被告王翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 林清秀
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 吴锦楠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时
效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一时四条第二款规定的“过分高于造成的损失”