天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初5638号
原告：王玉明。
委托诉讼代理人：何敏群，天津群胜律师事务所律师。
被告：房昕。
委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。
被告：天津市众泽资产管理有限公司。
法定代表人：王宝福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方铁军，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王贤本，该公司工作人员。
原告王玉明与被告房昕、被告天津市众泽资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭，被告天津市众泽资产管理有限公司未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告王玉明的委托诉讼代理人何敏群、被告房昕的委托诉讼代理人孙国宾、被告天津市众泽资产管理有限公司的委托诉讼代理人方铁军到庭参加了诉讼；第三次开庭，原告王玉明的委托诉讼代理人何敏群、被告房昕的委托诉讼代理人孙国宾、被告天津市众泽资产管理有限公司的委托诉讼代理人王贤本到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告租赁合同；2.二被告偿还租金115054.04元、物业费6450元、违约金109652.04元；3.本案诉讼费用由二被告承担。
事实与理由：我与被告房昕于2014年11月28日签订房屋租赁合同，双方约定将我所有的，坐落于天津市河西区××路××209房屋租赁给被告房昕使用，物业费由被告负担，交由我转交给物业公司。合同约定如果被告出现拖欠租金的情况，按照月租金的100%向我支付违约金。合同签订后，我按照合同约定将房屋交付给被告房昕，实际一直由二被告共同使用。租赁合同期限自2014年11月28日至2017年11月27日，共计三年，合同约定，第一年租金17917元，第二年递增2%。二被告2015年11月27日前欠租金5024元，之后二被告不再支付租金，我多次催要无果。2016年7月底，我将房屋收回。
原告王玉明提交如下证据：1.房产证复印件1张，证明房屋权属情况；2.房屋租赁合同1张、天津市众泽资产管理有限公司法定代表人写的书面材料1张，证明原、被告双方属于房屋租赁合同关系及被告拖欠房租的事实；3.个人活期明细查询12张，证明房昕以其亲属账户支付房租，支付房租的行为属于个人行为不是天津市众泽资产管理有限公司行为；4.物业公司出具的通知函1张，证明房昕尚欠物业费6450元。
被告房昕辩称，原告、我以及居间人天津市卓宇房地产信息咨询有限公司于2014年11月20日签订房屋租赁合同，约定将原告所有的坐落于天津市河西区××路××209房屋租赁给我。因为我是被告天津市众泽资产管理有限公司的发起人，合同签订时，公司尚在设立过程中，因当时公章没有刻制完毕，所以以我的名义签订了合同，实际合同的相对人是被告天津市众泽资产管理有限公司。合同签订后，原告如约将钥匙给了我，我拿到钥匙就转交给天津市众泽资产管理有限公司，并由天津市众泽资产管理有限公司实际使用该房屋。我是以天津市众泽资产管理有限公司员工的身份使用的该房屋，并且使用的时间很短，大约有一两个月。合同签订时我就将上述情况告知了原告方。被告天津市众泽资产管理有限公司通过我的帐号转账支付房租，我支付房租的帐号实际是由被告天津市众泽资产管理有限公司控制。不同意原告的诉讼请求。
被告房昕提交如下证据：1.天津市众泽资产管理有限公司工商登记信息复印件1张、被告天津市众泽资产管理有限公司的工商底档13张，证明被告房昕是被告天津市众泽资产管理有限公司的发起人及公司的成立时间；2.律师与中介公司的谈话笔录4张，证明在签署租赁合同时，被告房昕已经充分表达了租赁房屋的用途为公司使用并非个人使用。
被告天津市众泽资产管理有限公司辩称，我公司与原告没有房屋租赁合同关系，房昕与原告就河西区台儿庄路118号209房屋签订的房屋租赁合同是其个人行为，与我公司无关。因我公司当时没有办公用房，被告房昕就将房屋钥匙给我公司，让我公司于2014年11月28日搬入该房屋，房租支付给房昕，没有直接给过原告。在2016年1月份不再使用上述房屋，房租每个月都按时支付给房昕，目前最多欠2个月的房租。使用原告房屋的最后两个月由于房昕找不到了，原告就找到我公司要求支付房租，我公司的法定代表人王宝福向原告出具过书面材料，承诺如果不能付清所欠约2个月的房租，同意将房屋内的财产由原告自行处理。承租房屋内有一间房昕的办公室，房昕一直在使用。不同意原告的诉讼请求。
被告天津市众泽资产管理有限公司没有证据提交。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3，不能显示与本案的关联性，本院不予采信；被告房昕提交的证据2，未提交充分证据佐证，本院不予采信。原告王玉明、被告房昕提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告王玉明（出租人，合同甲方）、被告房昕（承租人，合同乙方）签订房屋租赁合同，租赁房屋为天津市河西区××路××209号。合同约定，房屋租赁期限从2014年11月28日至2017年11月27日共3年，第一年租金标准17917元/月，第二年、第三年分别递增前一年租金的2%和3%，按季度支付，押1付3。合同还约定，乙方在租赁期内承担水费、电费、电话费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用。关于合同解除情形，合同第七条第三款载明，乙方不按照约定支付租金达15日的，甲方有权解除合同。关于违约责任，约定乙方存在不按照约定支付租金达15日等情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。合同签订后，原告王玉明按照合同约定将房屋钥匙交给被告房昕。
被告天津市众泽资产管理有限公司成立于2014年11月20日，房昕为该公司股东（发起人），2014年11月18日经该公司的法定代表人王宝福签字确认，被天津市众泽资产管理有限公司聘任房昕为公司经理。2016年3月18日被告天津市众泽资产管理有限公司的法定代表人王宝福书面确认“到期没能支付房费”的情况，并承诺“关于房费15个工作日之内一次性付清”。2014年11月28日至2015年11月27日的租金未足额支付，尚欠5402元，拖欠2015年11月28日至2016年5月28日的租金109652.04元，2015年11月28日至2016年5月27日的物业费6450.60元。2016年7月底，原告王玉明将房屋收回。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告房昕与原告王玉明签订了房屋租赁合同，原告如约将房屋交付给房昕，在被告房昕使用房屋的同时，被告天津市众泽资产管理有限公司从2014年11月28日开始也使用该房屋，且其法定代表人也确认拖欠房租并承诺予以支付，原告对上述情况认可，表明双方以实际行动将房屋租赁合同中的承租人由房昕一人变更为房昕和天津市众泽资产管理有限公司，二被告应共同承担相应责任。关于合同解除问题，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未按照合同约定支付房租，原告关于解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于房屋租金和物业费问题，承租人应当按照约定的期限支付租金等相应费用。根据采信的证据，二被告尚欠2014年11月28日至2015年11月27日的租金5402元，2015年11月28日至2016年5月28日的租金109652.04元，2015年11月28日至2016年5月27日的物业费6450.60元，原告要求二被告支付租金115054.04元、物业费6450元的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于违约金问题，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情支持违约金10000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；
二、本判决生效之日起十日内，被告房昕、被告天津市众泽资产管理有限公司支付原告王玉明租金115054.04元；
三、本判决生效之日起十日内，被告房昕、被告天津市众泽资产管理有限公司支付原告王玉明物业费6450元；
四、本判决生效之日起十日内，被告房昕、被告天津市众泽资产管理有限公司支付原告王玉明违约金10000元；
五、驳回原告王玉明的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4767元，由原告王玉明负担2055元，被告房昕、被告天津市众泽资产管理有限公司负担2712元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张国栋
审 判 员 臧 昆
代理审判员 王文通
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张方靖
附相关法条
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。