河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初2323号
原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行。
负责人：李仌，该支行行长。
委托诉讼代理人：何光，该公司法务人员。
委托诉讼代理人：孔维沙，河南融业律师事务所律师。
被告：王新建，男，1989年1月4日出生。
被告：河南康隆置业有限责任公司。
法定代表人：蔡兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：原永毅，该公司员工。
委托诉讼代理人：常晓莉，河南裕达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行与被告王新建、河南康隆置业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何光、孔维沙，被告河南康隆置业有限责任公司委托代理人原永毅、常晓莉到庭参加诉讼。被告王新建经本院合法传唤无正当理由据不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请�：1、依法判令被告王新建偿还原告贷款本金人民币562936.43元，积欠利息12210.43元（利息暂计算至2016年3月1日），暂合计575146.86元，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；2、判令被告王新建承担本案的律师费31633元；3、判令原告对被告王新建提供的抵押财产（位于郑州市中原区冉屯东路东、西站路北55号楼28层2801号房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告河南康隆置业有限责任公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年7月16日，原告与被告王新建和河南康隆置业有限责任公司就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款人王新建向贷款人（原告）申请个人购房贷款，本合同下贷款金额为人民币57万元，用于购买坐落于郑州市中原区冉屯东路东、西站路北55�楼28层2801号房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日。合同约定，若借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述《个人购房借款／担保合同》�定河南康隆置业有限责任公司为上述贷款承担连带责任保证。借款人王新建提供上述所购房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月4日，原告依约履行了发放贷款人民币57万元的义务，但自发放贷款之日至2016年3月1日，被告王新建已连续3期以上未能按时足额归还原告贷款，贷款余额为562936.43元，积欠本金1749.15元，积欠利息12210.43元。综上，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系三方真实意思表示，依法有效，债权债务依法应受法律保护。被告王新建未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权；被告河南康隆置业有限责任公司作为本合同下债务的连带保证人，应承担连带清偿责任。二被告拒不还款的行为给原告造成巨大的经济损失。
被告王新建未作答辩。
被告河南康隆置业有限责任公司辩称：被告公司已经代替王新建承担相应的保证责任，原告要求我公司承担连带责任没有依据。
经审理查明：2014年7月16日，原告作为贷款人、被告王新建作为借款人（××）、河南康隆置业有限责任公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［建设路］支行（2014）年［465］号。合同约定，原告与被告王新建和河南康隆置业有限责任公司就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款人王新建向贷款人（原告）申请个人购房贷款，本合同下贷款金额为人民币57万元，用于购买坐落于郑州市中原区冉屯东路东、西站路北55号楼28层2801号房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民�行公布的同期同档次贷款利率为基础上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日。合同约定，若借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。抵押物位于中原区冉屯东路东、西站路北55号楼28层2801号房屋，保证人河南康隆置业有限责任公司承担连带责任保证。保证期间为合同项下贷款到期之日�两年，贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。
2014年8月4日，原告依照合同约定履行了发放借款57万元义务；2014年7月25日，办理了位于中原区冉屯东路东、西站路北55号楼28层2801号房屋的预购商品房抵押登记证明。
在合同履行过程中，被告王新建曾多次未按指定的日期按照约定的本息数额还款。原告为此从被告河南康隆置业有限责任公司的保证金账户扣除24703.45元，诉讼过程中，被告王新建于2016年8月19日向还款指定账户存入1302.48元、利息5533.31元，原告予以扣划。
原告于2016年4月12日与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：受原告委托，河南融业律师事务所指派孔维沙律师等人办理本案的诉讼清收工作，并收取律师费用31633元。
上述事实，有个人住房贷款申请表一份、个人购房借款／保证合同一份
本院认为，原告作为贷款人、被告王新建作为借款人、河南康隆置业有限责任公司作为保证人之间形成的借款担保合同是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律、行政法规规定，合法有效。
被告王新建在收到原告提供的按揭贷款后，应当按时返还约定的本息，被告河南康隆置业有限责任公司应履行保证责任。经查虽然其曾多次未按指定的日期按照约定的本息数额还款，但截至法庭辩论结束前原告对保证人的账户扣划了相应的款项（该保证人的还款应视为被告的债务履行），被告也补交了一定的款项，被告王新建未拖欠有应还的本息，故被告王新建的行为，属于一般违约行为，尚未达到必须解除合同的程度，如果以此解除合同，
则原被告签订合同时所追求的合同目的均无法实现，同时会人为加大解决争议的社�成本，因此根据本案的情况，本院对原告的解除合同的诉讼请求，不予准许；但如被告之后出现新的违约事实时，原告仍可有权提前解除合同。被告由于具有违约情形，因此其违约所致原告的损失，应予赔偿；原告为本次诉讼委托律师花费的费用，系原告损失，被告应予赔偿。被告河南康隆置业有限责任公司自愿对被告王新建的借款承担连带保证责任，故原告有权要求被告河南康隆置业有限责任公司承担连带保证责任。被告河南康隆置业有限责任公司承担责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王新建在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路�行赔偿31633元。
二、被告河南康隆置业有限责任公司对本判决确定的第一项债务承担连带还款责任。承担责任后，有权向债务人王新建追偿。
三、驳回中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9868元，由被告王新建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
人民陪审员 吕俊霞
人民陪审员 路艳青
二〇一六年九月二十日
书 记 员 刘晓芳