天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初5526号
原告樊妙，女，1982年4月5日出生，汉族，国家海洋信息中心职员，住天津市河东区七纬路**号11-1-605，公民身份号码6125221982********。
委托代理人曹博（原告之夫），1982年11月23日出生，汉族，中国机械设备工程股份有限公司职员，住同原告，公民身份号码6125221982********。
委托代理人吴常青，天津天麓律师事务所律师。
被告幺洪强，男，1958年12月27日出生，汉族，天津市东方红运输厂职工，住天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202，公民身份号码1201021958********。
第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区长江道众望大厦A座15层，组织机构代码79726462-7。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人石亚鑫，该单位员工。
原告樊妙与被告幺洪强、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝家琨独任审判，公开开庭进行了审理。原告樊妙及其委托代理人曹博、吴常青，被告幺洪强、第三人链家公司的委托代理人石亚鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊妙诉称，原、被告于2016年3月3日在第三人居间服务下签订《房产交易合同》一份。该合同约定，原告购买被告名下位于本市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋，总价为324万元。因上述房屋在中国工商银行办理了抵押，尚有26万元贷款。原告为了能够顺利交易于同年3月7日在第三人的陪同下与被告一起偿还了上述房屋的抵押贷款，原告支付了26万元款项。按照合同约定，原、被告于2016年4月5日到第三人处在网上签订了《天津市房产买卖协议》，并且原告于当日在中信银行办理了面签，双方办理了房屋贷款手续。2016年4月29日下午4点左右，原告接到中信银行有关贷款审批通过的电话，通知原告办理过户手续。随即，原告告知被告于五一假期后赴河东区房管局办理上述房屋的过户手续，然而被告却表示不再出售，更不会配合原告办理房屋过户手续。综上，被告不配合原告办理房屋过户手续的行为违反了房产交易合同的相关约定，严重损害了原告的合法权益，现请求法院判令：一、被告继续履行合同，将坐落于天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋过户给原告，并按合同要求将房屋交付给原告；二、被告向原告支付因延迟配合办理房屋过户手续的违约金（以324万元为基数，并按照每日千分之一的标准，自2016年5月10日起至判决确定之日止）；三、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：一、房屋签约文件合订本；二、补充协议2份；三、收条2份；四、第三人预收款收据；五、天津市房产买卖协议；六、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证及中信银行人民币结算业务申请书；七、个人住房公积金贷款还款凭证、个人贷款扣款回单；八、电话录音光盘及文字资料；九、证人谢继武的证人证言。
被告幺洪强辩称，原告所述与事实不符。2016年3月3日晚上，原、被告在第三人处位于河东区的门店签订了《房产交易合同》，由于被告尚有贷款25万元未偿清，于是原告给付被告26万元，其中1万元为利息。因为到相关房管部门办理手续（取号）较难，原、被告双方在第三人处办理网签手续，然后原告向中信银行办理贷款手续。同年4月5日原、被告办理了网签，即签订了《天津市房产买卖协议》。被告认为，原告就应在5月1日将房款全部支付给被告，于是被告表示如果到了2016年5月1日没有办理完毕，就不再办理了。同年4月30日，被告向原告和第三人均表示，如果于5月5日之前能够办理完毕，其就会配合继续办理后续手续，如果超过了5月5日就需要商量商量。2016年5月3日上班后，原告及第三人都未再找过被告。综上，原告欺骗了被告，被告已无法再与原告继续履行合同，现不同意继续履行合同。
被告为支持其抗辩向本院提交如下证据：首付款到账日期及全款交付日期（手机截图）。
第三人链家公司述称，2016年3月3日，原、被告经第三人介绍签订了《房产交易合同》，双方约定被告将其所有的位于本市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋以324万元的成交价卖给原告。原告按合同约定向被告交付了定金5万元。由于涉诉房屋当时有26万元银行贷款未缴，经原、被告协商约定，原告于2016年3月7日给付被告21万元房款，被告也于当日清偿了银行贷款。2016年4月5日，原、被告在第三人的协助下签订了《天津市房产买卖协议》。根据《房产交易合同》的约定，待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到相关房管部门申请办理过户及抵押手续。2016年4月30日银行审批贷款通过，可以办理过户手续，但被告表示如果4月30日办不了就不再出售涉诉房屋。后经第三人多次催告，被告仍拒绝履行合同，要求房屋价格增加80万元，但原告不予认可。综上，合同无法继续履行系因被告的原因所致，现对于原告的诉讼请求，尊重法院判决。
经审理查明，2016年3月3日，原、被告通过第三人链家公司居间介绍，三方签订合同编100000064343《房产交易合同》一份。该交易合同约定，被告将其所有的坐落于天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋售予原告，成交价为3240000元；原告于2016年3月3日将50000元交付被告作为定金，其余房款3190000元采取贷款方式付款；原、被告双方须于2016年4月5日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构，被告将已收取的定金存入该机构，原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人链家公司的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；被告应于原、被告双方到房管部门办理过户手续完毕后，且被告全部房款到账后3日内将房屋交付原告。被告有义务配合原告办理水、电……等房屋配套设施的更名过户手续。如《天津市房产买卖协议》中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日……；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。同日，原、被告双方又签订补充协议一份。该补充协议约定，被告于2016年3月5日之前向贷款行申请提前还贷，待贷款行审批通过之日起三个工作日内，原被告双方共同到贷款行，原告将部分房款260000元存入贷款行供被告清偿贷款，其中50000元已作为大额定金支付，即原告再需支付210000元；银行尾款还清后，自他项权注销完毕之日起10个工作日内，原、被告双方需到房管局打印买卖协议。
上述交易合同及补充协议签订后，原告于2016年3月3日给付被告定金50000元，被告为原告出具了收条。2016年3月7日，原告给付被告210000元，被告于当日清偿了银行贷款260000元。2016年4月5日，原、被告在房管部门签订了编号为32367-000028《天津市房产买卖协议》，约定原、被告双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款2980000元实施监管，其中原告首付款900000元，申请银行贷款2080000元；原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款900000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中信银行设立的专用账户；被告须于2016年5月1日前将该房产及相关证明交付原告。该协议签订后，原告于2016年4月5日向银行申请贷款，并于同年4月6日将首付款900000元交至天津市房地产交易资金监管中心账户内。2016年4月29日，原告从贷款银行处得知其贷款申请已通过审核批准，遂向被告及第三人提出办理房屋过户手续，但被告以其应在5月1日收到全部房款为由，不同意办理过户手续。2016年4月30日，被告告知原告及第三人，如同年5月5日仍不能办理完毕，则不再同意出售涉诉房屋。2016年5月13日，原告申请的贷款2080000元汇入天津市房地产交易资金监管中心账户内，原告自2016年6月开始偿还银行贷款。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全，要求查封被告幺洪强名下坐落于天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋的所有权转移变更手续及他项权设立手续。本院以（2016）津0104民初5526号民事裁定书裁定，冻结被告幺洪强名下坐落于天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋的所有权转移变更手续及他项权设立手续。原告支付保全费5000元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋签订的《房产交易合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。2016年4月30日被告通知原告及第三人，如在2016年5月5日未收到全部房款，则不再出售涉诉房屋，应视为被告在履行期限届满之前表示不履行主要债务。现原告已依合同约定支付了全部房款并开始偿还银行贷款，其已依约履行了合同主要义务，被告依约应继续履行与原告签订的房产交易合同，配合原告办理房屋所有权转移的相关手续，并按合同约定将房屋腾交原告，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，因被告拒绝继续履行合同的行为已构成违约，应支付违约金，但原告要求以3240000元为基数，按照每日千分之一的标准支付迟延履行违约金，该约定标准过高，本院依法予以调整，以3240000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以支付。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后，被告幺洪强继续履行与原告樊妙于2016年3月3日签订的编号100000064343《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告幺洪强配合原告樊妙办理天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权变更至原告樊妙名下，变更所有权所需费用由原告承担；
三、坐落于天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋所有权变更至原告樊妙名下后三日内，被告幺洪强将天津市河东区八纬路长城公寓1-1-202房屋腾空后交付原告樊妙；
四、本判决生效后十五日内，被告幺洪强以3240000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告樊妙支付自2016年5月10日至本判决确定合同实际履行完毕之日止的迟延履行违约金；
五、驳回原告樊妙的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32720元，减半收取16360元，保全费5000元，合计21360元，由被告幺洪强担负，于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一六年七月××日
书记员 王莉倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。