河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初3232号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告：史转银，女，1963年2月5日出生。
被告：孙同路（系史转银丈夫），男，1957年11月18日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告史转银、孙同路金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人白宏伟和王柯到庭参加诉讼，被告史转银、孙同路经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行向本院提出诉讼请求:1、判令被告史转银、孙同路偿还借款本金405793.01元、利息2759.64元、罚息14.67元，共计408567.32元（利息及罚息已计算至2017年4月10日，要求按照合同约定计算至实际清偿日）。2、判令原告邮政银行对被告史转银、孙同路的抵押财产位于平顶山市××以南经××以东××区××单元××东户房屋（房产证号：平房权证新城字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2014年12月23日，邮政银行与史转银、孙同路订立《个人额度借款合同》，约定邮政银行向史转银、孙同路提供可以循环使用的借款额度人民币50万元，借款额度存续期限为108个月，自2014年12月22日至2023年12月22日，贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍，每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定，被告如发生不按借款合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等情形时即构成违约，邮政银行有权按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息、处分抵押财产，实现抵押权等。为保障原告债权的实现，同日邮政银行与史转银、孙同路订立《个人最高额担保合同》，约定史转银、孙同路以位于平顶山市××以南经××以东××区××单元××东户房屋（房屋所有权证号：平房权证新城字第××号）为上述债务提供抵押担保，担保责任最高不超过人民币50万元，抵押人承担抵押担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，担保范围包括：债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。上述抵押财产已在房产部门办理抵押权登记，抵押权人为原告。上述合同签订后，邮政银行于2015年1月1日为被告史转银发放贷款人民币50万元，《借款支用单》约定还款方式为等额本息还款法。被告收到贷款后未按约定按时还款，已构成违约。截止2017年4月10日，被告史转银尚欠原告借款本金405793.01元、利息2759.64元、罚息14.67元，共计408567.32元未予清偿。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
史转银、孙同路未到庭无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、二被告身份证及结婚证，2、《个人额度借款合同》，3、《个人最高额担保合同》，4、房产证、他项权证，5、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据，6、还款流水清单，7、贷款结清试算单。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月23日，邮政银行与史转银、孙同路订立《个人额度借款合同》（合同编号：41005059214123833851），合同的主要内容为：贷款人（即邮政银行）向借款人（即史转银、孙同路）提供可以循环使用的借款额度人民币50万元，借款额度存续期限为108个月，自2014年12月22日至2023年12月22日（简称“额度存续期”），额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔借款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准），并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360换算，实际利率以借据为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，借款人有权按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押财产实现抵押权等。
同日，邮政银行与史转银、孙同路订立《个人最高额担保合同》，合同的主要内容为：史转银、孙同路将位于平顶山市××以南经××以东××区××单元××东户房屋（房屋所有权证号：平房权证新城字第××号）抵押给邮政银行，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币500000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年12月22日至2023年12月22日。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。并于当日办理了抵押登记手续，他项权证号为平房他证新城字第140121**号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为500000元。
上述合同签订后，邮政银行于2015年1月1日为被告史转银发放贷款50万元，《借款支用单》及贷款借据中约定还款方式为等额本息还款法（即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方式），该还款方式为按月计息，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，对于每一期的本金和利息，借款人最迟应在该期结息日清偿，借款期限为107个月，自2015年1月1日至2023年12月1日，年利率为7.995%。
被告史转银、孙同路收到贷款后未按约定按时还款，截止2017年4月10日，被告史转银尚欠借款本金405793.01元、利息2759.64元、罚息14.67元，共计408567.32元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，邮政银行与史转银、孙同路签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。邮政银行给史转银、孙同路发放贷款后，史转银、孙同路未按约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款本金及利息、罚息。被告史转银、孙同路自愿用其位于平顶山市××以南经××以东××区××单元××东户房屋对上述债务提供最高额抵押担保，现原告起诉要求实现抵押权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。
综上所述，原告邮政储蓄银行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史转银、孙同路于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金405793.01元、利息2759.64元、罚息14.67元，共计408567.32元（利息、罚息已计算至2017年4月10日，以后的利息、罚息按双方借款合同约定继续支付至全部借款清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对被告史转银、孙同路的抵押财产位于平顶山市纬一路以南经二路以东翠林蓝湾D区2号楼东1单元3层东户房屋（房屋所有权证号：平房权证新城字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7429元，减半收取3714.5元，财产保全费2770元，以上共计6484.5元，由被告史转银、孙同路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王惠珍
二〇一七年八月二十五日
书记员 李乐鑫
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。