江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第1331号
原告昆山鸿钧工艺品有限公司,住所地江苏省昆山市开发区长江中路35号。
法定代表人刘慰湘，该公司董事长。
委托代理人张为艾，江苏瑞生律师事务所律师。
委托代理人郗玉柱，江苏瑞生律师事务所律师。
被告昆山百老汇商务酒店有限公司,住所地江苏省昆山市开发区长江中路9号。
法定代表人李桂珍，该公司董事长。
委托代理人张孙根，该公司员工。
原告昆山鸿钧工艺品有限公司（以下简称鸿钧公司）与被告昆山百老汇商务酒店有限公司（以下简称百老汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，由代理审判员朱诚适用简易程序独任审判，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告鸿钧公司委托代理人郗玉柱，被告百老汇公司委托代理人张孙根到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告鸿钧公司委托代理人张为艾，被告百老汇公司委托代理人张孙根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿钧公司诉称：原告鸿钧公司与被告百老汇公司于2014年5月2日签订《协议书》，约定原告鸿钧公司将其位于昆山市XX路XX号的约3800平方米场地出租给被告百老汇公司的客户停车使用，期限自2014年5月1日起至2015年4月30日，场地租金为30000元／月。被告百老汇公司在协议中承诺，于2014年9月30日前支付2014年5月1日至2014年7月31日租金90000元；于2014年10月31日前支付2014年8月1日至2014年10月31日租金90000元；于2014年11月30日前支付2014年11月1日至2015年1月31日租金90000元；于2015年1月31日前支付2015年2月1日至2015年4月30日租金90000元。协议签订当日，被告百老汇公司即使用原告鸿钧公司场地。但截至目前，被告百老汇公司未向原告鸿钧公司支付任何租金。诉请判令：一、被告百老汇公司支付原告鸿钧公司租金360000元，并赔偿因迟延支付租金给原告鸿钧公司造成的利息损失(按银行同期贷款利率，自起诉之日计算)；2、本案案件受理费由被告百老汇公司承担。
被告百老汇公司辩称：原告鸿钧公司租赁的全部面积与合同约定面积不符，应进行实地测量。在租赁期间，原告鸿钧公司2014年1月进行了应急池和雨污水管施工，2014年10月31日进行了花池、树池施工，导致被告百老汇公司根本无法正常使用租赁场地。施工时，到处都是施工材料无法停车，施工完成后原来宽阔平整的场地到处是花坛和车棚，完全丧失了原来的停车功能。根据公平原则，自2014年11月开始，原告鸿钧公司不就再向被告百老汇公司支付租赁费用。即使计算租赁费用，自2014年11月起，应扣除门卫面积、厂房面积、车棚面积、花坛面积等。
经审理查明：2014年5月2日，原告鸿钧公司、被告百老汇公司签订《协议书》，内容为：就位于被告百老汇公司北侧场地租赁事项，经双方协商一致，达成如下协议：一、原告鸿钧公司同意将位于被告百老汇公司北侧约3800平方米的场地出租给被告百老汇公司，供被告百老汇公司及被告百老汇公司的客人停车使用。经双方协商一致，该场地的租赁期限为一年，自2014年5月1日起，至2015年4月30日止。二、双方协商一致，出租场地的租赁价格为税后30000元/月。如被告百老汇公司需要租赁发票，被告百老汇公司需另外补交开票税金，由原告鸿钧公司委托税务机关开具相应发票。三、被告百老汇公司同意于2014年8月31日前支付租赁场地押金60000元，于2014年9月30日前支付2014年5月1日至2014年7月31日场地租金90000元：于2014年10月31日前支付2014年8月1日至2014年10月31日场地租金90000元，于2014年11月30日前支付2014年11月1日至2015年1月31日场地租金90000元。于2015年1月31日前支付2015年2月1日至2015年4月30日场地租金90000元。四、经双方协商-致，租赁期间，被告百老汇公司同意原告鸿钧公司在租赁场地内建造风水花园，被告百老汇公司同意原告鸿钧公司与被告百老汇公司混合使用出租场地。未经原告鸿钧公司书面同意，被告百老汇公司不得改变租赁场地现状。五、双方-
致同意，租赁期间，万一发生被告百老汇公司迟延付款情形，原告鸿钧公司同意给予被告百老汇公司30日的宽限期。宽限期内，被告百老汇公司不能履行付款义务的，原告鸿钧公司有权封闭被告百老汇公司进出租赁场地的围墙门洞，有权拒绝被告百老汇公司及被告百老汇公司客人继续使用租赁场地。万一发生宽限期满仍不能付款的情形，原告鸿钧公司有权向人民法院主张权利，律师费等由败诉方承担。六、出租期间，万一发生政府拆迁等事项，导致本分同无法履行，双方同意解除合同，互不承担违约责任。
被告百老汇公司租赁原告鸿钧公司北侧场地后未支付原告鸿钧公司租金，原告鸿钧公司遂向本院提起诉讼。
另查明：1995年9月13日，原告鸿钧公司获得昆山市土地管理局颁发昆国用（XX）字第C-
XX号国有土地使用证，享有位于昆山经济技术开发区××路东侧工业用地30678平方米的土地使用权。2002年6月20日，根据苏州市中级人民法院（2001）苏中执字第72-1号民事裁定书，将本宗地部分裁定给中国银行昆山支行，中行通过拍卖方式将其中14490平方米的土地使用权转让给昆山市三牛实业集团有限公司，转让合同号（2002）转第41号。本宗地现实际面积为16188平方米。
2014年1月1日，原告鸿钧公司与许文建签订《工程协议》，约定原告鸿钧公司修建应急池蓄水池环保用。工期自开工日期1个月内完成。2014年10月31日，原告鸿钧公司与许文建签订《协议》，约定原告鸿钧公司砌树池长12米，宽3米，高1.2米，砌花池1个，长84米，宽0.8米，高2米。工其自开工日期起1个月内完成。
关于租赁场地的面积，被告百老汇公司当庭提出异议要求测量，原告鸿钧公司不同意测量。经本院准许，被告百老汇公司遂派人对涉案场地进行测量，但在测量时被告百老汇公司受到原告鸿钧公司阻碍。2015年8月4日，被告百老汇公司向本院出具情况说明，确认被告百老汇公司租赁原告鸿钧公司场地实测面积3000平方米左右。原告鸿钧公司于2015年12月23日向本院提交确认书，确认同意按3000平方米面积计算租赁合同期间的场地租金。
上述事实，有《协议书》、土地使用证、《工程协议》、《协议》、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告鸿钧公司与被告百老汇公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方有约束力，双方应按约全面履行。原告鸿钧公司将符合约定的场地交付被告百老汇公司使用后，被告百老汇公司应按照协议约定支付租金。关于租赁场地的面积，《协议书》约定面积为约数，结合原告鸿钧公司提交的确认书和被告百老汇公司提交的情况说明，本院对原告鸿钧公司主张租赁场地的面积为3000平方米予以确认。关于原告鸿钧公司主张的租金数额，因原告鸿钧公司与被告百老汇公司主张的租金30000元/月系根据双方约定3800平方米计算，故本院对原告鸿钧公司主张的租金数额进行调整，按23684元/月（30000元×3000÷3800）计算。因被告百老汇公司未按协议约定支付租金，故对于原告鸿钧公司要求被告百老汇公司按中国人民银行同期同档基准贷款利率支付逾期支付租金的损失的诉讼请求，本院予以支持。关于被告百老汇公司提出应当扣除花坛面积租金的辩解意见，因原告鸿钧公司、被告百老汇公司签订协议书中约定被告百老汇公司同意原告鸿钧公司建筑风水花园，同意与原告鸿钧公司混合使用出租场地，故对于被告百老汇公司的该项辩解意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告昆山百老汇商务酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山鸿钧工艺品有限公司租金284208元（23684元/月×12月），并支付逾期付款违约金（违约金计算，自2015年3月30日起至被告昆山百老汇商务酒店有限公司实际支付之日，以284208元为基数，以同档同类基准贷款利率计算）
（如采用转账方式，请汇入原告昆山鸿钧工艺品有限公司指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6700元，由原告昆山鸿钧工艺品有限公司负担1411元，被告昆山百老汇商务酒店有限公司负担5289元。该款原告昆山鸿钧工艺品有限公司已经垫付，本院不再退还，由被告昆山百老汇商务酒店有限公司，于本判决生效之日起十日内支付原告昆山鸿钧工艺品有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 邹玲珍
人民陪审员 刘建明
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 陈 翩