南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第374号
原告刘明珍，女，1960年7月14日出生，汉族，住广西南宁市。
委托代理人蒙福胜，广西金益律师事务所律师。
委托代理人李程程，广西金益律师事务所律师。
被告谭翔，女，1967年11月8日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。
原告刘明珍与被告谭翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，由审判员邓立新担任审判长，与审判员江宛容、代理审判员廖俊芳组成合议庭，书记员刘燕担任法庭记录，于2015年8月31日公开开庭审理。原告刘明珍委托代理人李程程到庭参加诉讼，被告谭翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘明珍诉称，2012年4月起，被告承租原告位于南宁市西乡塘区人民西路67号3栋1单元901号房屋，并签订《租房合同》，约定每月租金1600元（人民币，下同），水费、电费等费用自被告入住起由被告负担。房屋配置的家具、家电等，被告有妥善保管的义务，若在租赁期间发生损坏，由被告承担维修、赔偿的责任。2012年7月至2015年4月，被告时常不按时交纳租金，直至2015年4月份，被告总共欠原告租金11125元，水电费6891.4元。租赁期间，被告还损坏了房屋的灯具、家电等家具，产生维修费1487元，以上合计19503.4元，扣除被告交纳的押金2000元以及交纳的水电费2000元，被告还需向原告支付15503.4元。原告多次催促被告交纳租金、水电费等费用，被告都置之不理。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告将承租的房屋返还原告；2、被告支付拖欠至2015年4月份（含4月份）的房租、水电费及家电家具维修费共15503.4元，逾期利息203.84元（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年4月1日起暂计至2015年7月1日，以后另计）；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告谭翔未提交任何书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月25日，原告刘明珍与被告谭翔签订一份《租房合同》，约定由原告将位于广西南宁市西乡塘区人民西路67号3栋1单元901房出租给被告。租赁期限为2012年4月25日至2013年4月24日。出租时，双方对房屋内的家具物品进行了清点，并对水电情况进行确认。租赁期满后，双方于2013年12月21日签订第二份《租房合同》，租赁期限为2013年12月26日至2014年12月25日。租赁期满后，双方2014年12月26日签订第三份《租房合同》，租赁期限为2014年12月26日至2015年12月25日。合同中约定：1、租赁期内，被告向原告支付押金2000元；2、租金为每月1600元，付款方式为按合同签订之日起每季度付款一次，时间为每季度第一个月前两天；3、租赁期内，原告配置的家具、物品若损坏、丢失，由被告负责维修、赔偿，并在押金中折价结算；4、拖欠租金累计半个月以上的，原告有权解除合同。被告于2015年4月搬离原告的房屋。2015年4月17日，被告向原告出具《欠条》，载明：直至2015年4月，被告尚欠原告租金11125元。同日，被告向原告出具水电费未结算情况说明，载明：直至2015年4月30日，被告只付过水电费2000元。同日，被告向原告出具《承诺书》，载明：被告承诺于2015年5月10日前结清拖欠原告的租金和水电费。同日，原被告双方对被告租赁期间损坏、遗失的家具、家电进行确认，之后，原告对损坏、遗失的家具、家电进行修理和采购。2015年5月12日，原被告双方对被告租赁期间用水用电情况进行确认，被告用水515度，用电9530度。以上事实，有《租房合同》、《欠条》、《承诺书》、《损坏物品清单》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告刘明珍与被告谭翔签订的三份《租房合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。2015年4月17，被告向原告出具《承诺书》、《欠条》、《水电费未结算说明》，承诺于2015年5月10日前结清拖欠原告的租金和水电费。同日，原告与被告进行房屋交接。被告于2015年4月份搬离租赁房屋。因此，原被告双方于2014年12月26日签订的《租房合同》实际已于2015年4月17日解除，故原告要求解除该《租房合同》，本院予以支持。因被告已无占用房屋，且房屋已在原告的实际控制下，故原告要求被告返还房屋，本院不予支持。
关于租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告拖欠原告租金11125元，有《欠条》、《承诺书》予以佐证，本院予以认定。
关于水电费的问题。经原被告双方确认，被告在租赁期间共用水515度，用电9530度。根据《广西壮族自治区物价局、财政厅、水利厅关于调整我区水资源费征收标准的通知》（桂价费（2013）123号）载明，居民生活用水每月小于或等于32吨以下的，水费单价为2.68元每吨，故租赁期间被告应交水费1380.2元（计算方式：用水度数×水费单价，即515×2.68）。根据《广西壮族自治区物价局关于调整广西电价有关问题的通知》［桂价格（2011）181号］广西电网销售电价表，居民生活用电每度电价为0.5283元，故租赁期间被告应交电费5034.7元（计算方式：用电度数×电费单价，即9530×0.5283）。以上水电费共计6414.9元。
关于家具家电修理费的问题。根据双方签订的合同约定，被告有义务对其租赁期内损坏、遗失的家具、物品进行维修、赔偿。2015年4月17日原被告双方对被告租赁期间损坏、遗失的家具、家电进行确认，对于原告主张的被告遗失的鞋架、风扇购买费用，因无相关票据佐证其具体金额，本院不予支持。对于原告主张的厕所门修理费，因厕所门不在双方确认的损坏物品清单中，本院亦不予支持。因此，结合原被告双方确认的损坏物品清单以及原告提供的相应家具家电维修、采购收款票据，本院认定被告应向原告赔偿家具家电修理、采购费共计792元。
以上租金、水电费、家具家电修理费总计18331.9元，扣除被告已预交的押金2000元及水电费2000元，被告还需向原告支付14331.9元。原告主张被告应向原告支付房租、水电费、家具家电修理费共计15503.4元，多出的部分本院不予支持。
关于逾期利息的问题。根据被告向原告出具的《承诺书》载明，被告承诺于2015年5月10日前结清拖欠原告的租金和水电费。直至庭审当日，被告未依约向原告支付租金和水电费。因此，原告主张的逾期利息应以被告拖欠的租金水电费共计13539.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年5月11日起计算至被告谭翔实际偿还之日止。对于原告主张的逾期利息的多出部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确定原告刘明珍与被告谭翔于2014年12月26日签订的《租房合同》于2015年4月17日解除；
二、被告谭翔向原告刘明珍支付租金、水电费、家具家电修理费共计14331.9元；
三、被告谭翔向原告刘明珍支付逾期利息（计算方式：以13539.9元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年5月11日起计算至被告谭翔实际偿还之日止）；
四、驳回原告刘明珍的其他诉讼请求。
本案案件受理费193元，公告费350元，共计543（原告已预交），由原告刘明珍承担41元，被告谭翔承担502元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费193元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓立新
审 判 员 江宛容
代理审判员 廖俊芳
二〇一五年十月十九日
书 记 员 刘 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。