杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初421号
原告：浙江中财典当有限责任公司，住所地：。
法定代表人：边锡明，董事长。
委托代理人：柳靓、姜晓燕，该公司员工。
被告：潘明忠。
被告：林耀君。
原告浙江中财典当有限责任公司（以下简称原告）诉被告潘明忠、林耀君典当纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由审判员陈如敢独任审判，并于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜晓燕到庭参加诉讼，被告潘明忠、林耀君经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月30日，被告潘明忠、林耀君与原告签订《房地产典当借款合同》，其中载明：甲方（借款人、当户）为被告潘明忠、林耀君，乙方（出借人、典当公司）为原告；典当借款金额（当金）为4500000元；典当期限为180日，自2014年4月30日至2014年10月27日止，自发放当金之日起开始计算；利息按借款本金（当金）的0.4%／月计算，计算典当天数时算头又算尾，利息按月分期支付；综合费用按借款本金（当金）的2.1%／月计算，计算典当天数时算头又算尾，甲方应当在办理典当手续时向乙方支付综合费用，典当期限不足5日的，按5日计算，综合费用按月分期支付；甲方自愿以位于xxxx房屋作为当物向乙方典当借款，本合同签订之日起3个工作日内办理抵押登记手续；典当期限届满前或典当期限届满后5日内，如甲方偿还当金有困难，经乙方同意后，可以办理续当，续当一次期限最长为6个月，续当时甲方应向乙方付清前期利息、综合费用及其他相关费用，届时双方另行签署续当凭证，续当凭证上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，续当时双方可签订补充协议，如无补充协议，本合同约定的事项一续当期间继续有效；借款期限或借款续当期届满后5日后，甲方既不续当又不赎当的，乙方有权处分本合同项下的抵押房地产；自乙方交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，甲方仍需按本合同约定的综合费率和利率标准，向乙方支付当金的利息、综合费用，甲方逾期还款或逾期支付上述利息和综合费用的，应向乙方支付所欠金额0.1%／天的违约金；对于甲方履行本合同项下义务而向乙方支付的任何款项，依次按乙方实现债权的费用、违约金、综合费用、利息、借款本金（当金）的顺序清偿，乙方有权变更上述顺序；甲、乙方双方均盖章并签名按捺指印。
同日，被告潘明忠、林耀君与原告签订《房地产最高额抵押合同》，其中载明：甲方（抵押人、当户、借款人）为被告潘明忠、林耀君，乙方（抵押权人、典当公司）为原告；抵押物为位于xxxx房屋，被担保的债权是自2014年4月30日至2014年10月27日期间内，因乙方和甲方连续签署的《房地产典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》而形成的一系列债权，本合同项下最高额抵押金额为5380000元，甲方承诺对上述期限内与乙方签署的《房地产典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》所形成的一切债权均提供抵押担保，不论单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，甲方均依据本合同承担连带责任担保，担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、乙方为实现债权而发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额3%计算）等。原告与二被告于2014年4月30日就xxxx房屋办理抵押登记手续。
同日，原告向被告潘明忠发放当金4500000元，之后被告潘明忠多次续当，并于2014年10月27日抽当（即归还）200000元，上述当金利息及综合费用交至2015年10月22日，其余当金至今未归还，也未办理续当手续，经多次沟通无果。为此向法院起诉，请求判令：1、被告潘明忠归还原告当金4300000元，并支付2015年9月23日至2016年1月12日止的利息64213元（按当金4300000元和月利率0.4%计算），2016年1月13日至当金实际清偿之日止的利息按上述标准另行计付；2、被告潘明忠支付原告2015年10月23日至2016年1月12日止的综合费用246820元（按当金4300000元和月综合费率2.1%计算），2016年1月13日至当金实际清偿之日止的综合费用按上述标准另行计付；3、被告潘明忠支付原告2015年10月23日至2016年1月12日止的违约金352600元（按当金4300000元和日利率0.1%计算），2016年1月13日至当金实际清偿之日止的违约金按上述标准另行计付；4、原告对被告潘明忠、林耀君名下位于xxxx房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料予以证实：《房地产典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、房屋他项权证、2014年4月30日当票、转账凭证、收条及续当凭证。
二被告未到庭，也未提供证据。
二被告未到庭，视为放弃对庭审中提交的证据进行质证的权利。原告提供的上述证据经庭审质证，上述证据均符合真实性、合法性及关联性，予以认定。
根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院查明案件事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与被告潘明忠、林耀君签订的《房地产典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告潘明忠、林耀君作为当户未按约定期限偿还当金本息并支付综合费用，依法应承担相应的民事责任。关于原告要求被告潘明忠、林耀君归还当金4300000元，符合约定，予以支持。关于原告要求被告潘明忠并支付2015年9月23日至2015年10月22日止的利息（按当金4300000元和月利率0.4%计算）经核实为17200元的诉讼请求，符合约定，且不违反法律规定，予以支持。关于原告要求被告潘明忠支付2015年10月23日至当金实际清偿之日止的利息、综合费用及违约金的诉讼请求，《典当管理办法》第四十条第一款规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。”绝当后，原告于2016年1月14日及时对二被告提起诉讼，原告与二被告双方对绝当后的利息、综合费用及违约金作了约定，但上述利息、综合费用及违约金折算后的实际利率过高，本院酌情调整上述利息、综合费用及违约金合计以年利率24%标准计算，其余标准符合规定，均予以支持。关于原告对被告潘明忠、林耀君名下位于xxxx房屋享有优先受偿权的诉讼请求，双方约定最高额抵押金额为5380000元，故本院仅对该5380000元范围内的优先受偿权予以支持，对于其余不合理部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘明忠于本判决生效后十日内归还浙江中财典当有限责任公司当金4300000元；
二、潘明忠于本判决生效后十日内支付浙江中财典当有限责任公司2015年9月23日至2015年10月22日止的利息17200元，2015年10月23日至当金实际清偿之日止的利息、综合费用及违约金合计按当金4300000元和年利率24%标准另行计付；
三、若潘明忠未按期履行上述第一、二项付款义务，浙江中财典当有限责任公司有权对潘明忠、林耀君抵押的位于xxxx房屋在5380000元范围内优先受偿上述债务；
四、驳回浙江中财典当有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23255元，财产保全费5000元，合计28255元，由潘明忠、林耀君负担，该款项于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一六年三月三十日
代书记员 赖 芳