山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝民一初字第290号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街11号。
代表人：费守光，行长。
委托代理人：闫凌宇，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告：王嫘。
被告：隋志强。
被告：烟台银都置业有限公司，住所地烟台市芝罘区海港路26号阳光100城市广场B座4楼。
法定代表人：萧德迎，董事长。
委托代理人：李学良，烟台银都置业有限公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行诉被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司（以下简称银都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫凌宇与被告银都公司的委托代理人李学良到庭参加了诉讼；被告王嫘、隋志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王嫘、隋志强系夫妻关系，被告王嫘因购买被告银都公司开发的坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号1703号房屋（以下简称涉案房屋）向原告申请贷款。2007年6月15日，被告王嫘作为借款人，被告隋志强作为共同借款人、被告银都公司作为保证人与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告王嫘提供贷款340000元，贷款期限为15年，被告王嫘以其所购买的涉案房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿原告实现债权的费用和被告王嫘所有其他应付费用。被告王嫘连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违法情况的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告王嫘提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除借款合同。借款合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的未付的其他费用。被告银都公司对被告王嫘的上述贷款提供连带责任保证。2007年6月27日，原告与被告王嫘在烟台市房产交易中心办理了涉案房屋的贷款购房抵押预登记。2007年6月28日，原告依约支付给被告王嫘贷款340000元。被告王嫘自取得贷款后的2013年3月起未依约偿还贷款本息。按照借款合同的约定，原告有权解除合同。故请求判令：1、解除原告与被告王嫘、隋志强、银都公司签订的借款合同；2、被告王嫘、隋志强偿还借款本金201372.64元，并承担自2015年1月1日起至判决确定的给付之日止的借款利息；3、请求依法判令被告王嫘、隋志强赔偿律师代理费12400元；4、被告银都公司对被告王嫘、隋志强应偿还的全部款项承担连带保证责任；5、确认原告对被告王嫘、隋志强提供抵押的涉案房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告王嫘、隋志强偿还借款本金199493.64元，并承担自2015年1月1日起至判决确定的给付之日止的借款利息。
被告王嫘、隋志强缺席且未提交书面答辩状。
被告银都公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：原告所述属实，被告银都公司同意依法承担保证责任。
经审理查明，2007年6月15日，被告王嫘作为借款人，被告隋志强作为共同借款人、被告银都公司作为保证人与原告签订借款合同，约定原告向被告王嫘提供贷款340000元用于购房，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。原告将借款一次性划入被告银都公司的账户，被告王嫘按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。被告王嫘未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的年利率的基础上加收50％确定。被告王嫘连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告王嫘提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的未付的其他费用。被告王嫘以其贷款所购买的涉案房屋提供抵押担保，被告银都公司对被告王嫘的上述贷款提供阶段性连带责任保证，当满足正式抵押登记手续办理完毕，并且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时，被告银都公司对上述条件满足之日后到期的借款义务免除责任；保证期间为贷款到期之日起2年。2007年6月27日，原告与被告王嫘在烟台市房产交易中心办理了涉案房屋的贷款购房抵押预登记。2007年6月28日，原告依约发放贷款340000元。被告王嫘自取得贷款后的2013年3月开始未再按约偿还贷款本息。2013年5月份，原告自被告银都公司的保证金账户中扣划了借款本息56784.83元。截止至2014年12月30日，被告王嫘共计欠付原告贷款本金199493.64元，至今已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息。为实现本案债权，原告委托山东鑫士铭律师事务所指派律师参加本案诉讼。2015年12月22日，山东鑫士铭律师事务所出具的律师费发票载明收取原告律师费12400元。
本院认为：（一）原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，为有效合同。原告依约履行了发放贷款340000元的义务，被告王嫘、隋志强欠付了原告2015年1月1日后的贷款本息，达到了借款合同中约定的解除合同条件之事实清楚，故原告请求解除与被告王嫘、隋志强及银都公司签订的借款合同，本院予以支持。借款合同解除后，被告王嫘、隋志强除应偿还给原告贷款本金之外，还应偿还贷款利息及罚息。
（二）原告主张的律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，于约有据，应予支持。
（三）根据借款合同的约定，被告银都公司提供的是阶段性连带责任保证，当满足正式抵押登记手续办理完毕，并且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时，银都公司对上述条件满足之日后到期的借款义务免除责任。但涉案房屋至今未办理抵押登记，故被告银都公司应对被告王嫘、隋志强因上述借款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。
（四）涉案房屋上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。故原告主张对被告王嫘、隋志强提供抵押的涉案房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行与被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司于2007年6月15日签订的个人购房借款／担保合同；
二、限被告王嫘、隋志强于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金199493.64元，并自2015年1月1日始至本判决确定的履行之日止按合同约定计付利息及逾期利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行，由被告烟台银都置业有限公司承担连带责任；
三、限被告王嫘、隋志强于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行律师代理费12400元，由被告烟台银都置业有限公司承担连带责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台南大街支行。
案件受理费4507元，由被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 庞 磊
人民陪审员 于永红
人民陪审员 吕其杰
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 成小飞