六安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1660号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行，住所地六安市解放南路66号。
法定代表人：查选军，该分行行长。
委托代理人（特别授权）：张永刚，该公司员工。
委托代理人（特别授权）：杨祎，该公司员工。
被告：蔡英具，男，户籍地安徽省六安市裕安区，现居住于六安市。
被告：胡定玲，女，户籍地安徽省六安市，现居住于六安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称“邮储银行六安市分行”）与被告蔡英具、胡定玲借款合同纠纷一案，于2016年4月14日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郁莉独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告邮储银行六安市分行的委托代理人杨祎到庭参加诉讼，被告蔡英具、胡定玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行六安市分行诉称：2010年3月11日，被告蔡英具、胡定玲与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，借款290000元，用于购买住房，贷款期限360个月。合同约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收罚息（罚息利率按贷款年利率基础上加收30%确定）；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息，且有权处分抵押物，将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告蔡英具以自己名下的房产作为该贷款的抵押担保，并依法办理了房屋抵押权登记，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人为实现债权及抵押权的所有费用和其他应付费用。合同签订后，原告于2010年3月12日向被告发放贷款290000元，自2015年7月12日开始，被告就未按合同约定按时足额偿还贷款，后经原告多次催要，被告至今未还。该笔借款系被告蔡英具、胡定玲在夫妻关系存续期间共同申请的借款，属于夫妻共同债务，二人应当共同偿还。现为维护合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告蔡英具、胡定玲向原告偿还借款本息271736.32元（其中本金263112.97元，利息及罚息8623.35元，计算至诉状之日2016年4月5日）；2、被告蔡英具、胡定玲向原告支付2016年4月6日至本清息止之日的利息及罚息、利息及罚息按合同约定计算；3、原告对被告抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼、送达等为实现债权的所有费用由被告承担。
原告邮储银行六安市分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证，证明原告是合法的民事主体；
证据二、借款人及配偶身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格，且被告蔡英具、胡定玲系夫妻关系，二人应对该笔债务共同偿还；
证据三、《个人购房借款及担保合同》，证明被告蔡英具向原告借款290000元，依据合同约定，双方约定了年利率、逾期贷款罚息利率、抵押担保等；
证据四、借据、放款单，证明原告依约发放贷款290000元，蔡英具签署字据一张；
证据五、房地产权证、房地产他项权证，证明被告以自己的房产作为该贷款的抵押担保，并依法办理了房屋抵押权登记；
证据六、截至2016年4月5日邮储银行个人信贷系统截屏数据（含本金、利息及罚息）、还款流水，证明截至2016年4月5日被告蔡英具拖欠原告借款本金、利息、罚息的具体金额及已还贷款交易明细。
被告蔡英具、胡定玲未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院对于原告邮储银行六安市分行提交的六组证据的证据效力及相关证明力均予以认定。
根据上述对原告所提供证据的分析、认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：
被告蔡英具、胡定玲系夫妻关系，2010年3月11日，被告蔡英具与原告邮储银行六安市分行签订一份《个人购房借款及担保合同》，被告蔡英具作为借款人、抵押人、被告胡定玲作为抵押物共有人在合同上签名捺印。合同约定：被告蔡英具从原告邮储银行六安市分行借款290000元，用于购买坐落于六安市解放南路豪门花园17号楼2-302室的房屋，借款期限为360个月（自2010年3月12日至2040年3月12日），借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%（年利率为4.158%），还款方式为按月等额本息还款法；借款人若未按合同约定日期还款，贷款人有权在贷款利率基础上加收30%的罚息。被告蔡英具自愿以所购买的六安市解放南路豪门花园17号楼2-302室房屋（房产证号为：房地权证房产中心字第××号）提供抵押担保，邮储银行六安市分行办理了他项权证（他项权证号为：房地产他证六安市字第04526号）。合同签订次日，原告邮储银行六安市分行依约向被告蔡英具发放了290000元贷款。被告蔡英具自2015年7月12日开始，即未按合同约定按时足额偿还贷款。原告邮储银行六安市分行经多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为：被告蔡英具与原告邮储银行六安市分行签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行，邮储银行六安市分行如约履行了自己的放贷义务，被告蔡英具理应履行还款义务，现因其未能按时足额偿还借款，原告诉至法院，请求其偿还借款本金及利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告蔡英具与胡定玲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，两被告对该笔借款本息应承担共同清偿责任。被告蔡英具、胡定玲自愿以其购买的房屋提供抵押担保，现逾期还款，原告要求对抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。关于借款利息，借款合同有约定，该约定不违反法律规定，应依约定履行。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡英具、胡定玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款263112.97元，并支付自逾期之日起至2016年4月5日止的利息和罚息8623.35元；
二、被告蔡英具、胡定玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款263112.97元自2016年4月6日起至本清时止的利息（利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计算，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收30%）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行对于处分被告蔡英具、胡定玲提供抵押的坐落于六安市解放南路豪门花园17号楼2-302室房屋（房产证号为：房地权证房产中心字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，减半收取2740元，由被告蔡英具、胡定玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 郁莉
二〇一六年六月十七日
书记员 王玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。