内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左商初字第286号
原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。
法定代表人孟柯布音，系该公司总经理。
委托代理人杨玲，内蒙古北杰律师事务所律师。
被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。
法定代表人刘爱军，系该公司董事长。
委托代理人韩伟，系呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司销售经理。
原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司（以下简称海洋公司）诉呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司（以下简称凯泰公司）合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理。依法由审判员丁晓峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海洋公司的诉讼代理人杨玲和被告凯泰公司的诉讼代理人韩伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海洋公司诉称，2011年8月6日原、被告经过协商后签订《开发合同》，原告以位于阿拉善左旗巴彦浩特镇西城区占地面积约为53500平米的土地与被告合作开发房地产，合同约定被告负责开发项目的规划、设计、施工等相关事宜，并负责办理规划、建设及施工过程中的相关手续及承担相关费用。合作项目所建住宅、车库及商铺的68%归属被告，32%归属原告。签订合同后原告按照合同约定履行义务，被告仅仅交付一期车库和部分住宅、商铺，二期住宅、商铺及车库拒绝交付。现被告一、二期工程基本完工，却迟迟不能交付房屋，经原告多次催促后被告仍然不能履行合同义务，总是以各种借口一再推延，经核查被告已经将大部分住宅、商铺及车库售予他人，被告已违反合同约定的义务。为此原告诉至法院，请求判令：1、判令被告支付一期和二期房屋对价款28383892元；2、诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
被告凯泰公司辩称，对于原告所诉欠住宅和商铺的平米数没有异议，但对对价款的计算方式有异议，应当按成本价进行计算，住宅每平米1700元，车库每平米2700元，商铺每平米3000元。
经审理查明，原、被告经协商就合作开发位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇西城区地段建设开发商品房及门面房达成一致。双方于2011年8月27日签订了《开发合同》约定，原告海洋公司将阿左国用（2007）第152921014998号中土地用途变更为商住综合用地，并办理合法用地手续，将土地移交被告凯泰公司进行开发建设。土地使用权人由原告海洋公司负责办理到被告凯泰公司名下，被告凯泰公司承担相关费用。合作项目所建房屋的68%归被告凯泰公司所有，32%归原告海洋公司所有。具体房屋分配方案以设计图纸出具后进行协商分配。同时对违约责任及合同的变更和终止都进行了约定。现被告凯泰公司开发的阿拉善左旗巴彦浩特镇凯泰海洋花园小区一、二期工程基本完工，被告凯泰公司仅移交部分住宅、商铺及车库，其余部分经原告海洋公司多次催促后被告凯泰公司仍然不能履行合同义务，原告海洋公司即诉至本院。
另查明，原、被告合作开发住宅52754.10平米，截止2016年2月1日被告凯泰公司欠原告海洋公司应分住宅3873.78平米，2016年2月1日，被告凯泰公司第四次分配车库1602.22平米抵顶住宅，双方约定车库按照成本价2000元计算，折算后与住宅成本价每平米1700元的总价相抵，计算出欠应分住宅1988.82平米（车库1602.22平米×2000元（车库成本价）＝3204440元，住宅3873.78平米×1700元（住宅成本价）＝6585426元，差额6585426元－3204440元﹦3380986元（系住宅成本价价款），3380986元÷1700元（住宅成本价）﹦1988.82平米）。车库6071.44平米，应分1964.28平米，已分1964.28平米。商铺11194.66平米，应分3582.69平米，已分2586.14平米，欠应分商铺996.55平米。
再查明，被告凯泰公司公开销售的住宅每平米的均价为2600元，正西的商铺每平米价格为5200元，正北的商铺每平米价格为6000元。
上述事实有《开发合同》、《内蒙古阿拉善左旗海洋花园设计图》、《凯泰海洋花园一期合作开发住宅、车库、商铺划分给海洋公司明细表》、《房屋面积测绘成果报告书及凯泰海洋花园二期20、21、22号楼分户面积明细表》、《凯泰海洋花园公示住宅、车库、商铺价格表及照片》、《凯泰海洋花园房地产面积明细、价款明细价格表》、《呼市房地产公司凯泰海洋花园尚欠海洋公司住宅楼各楼层比例》、《住宅楼团购合同》、阿左房征办发（2015）153号《阿左旗国有土地上房屋征收管理办公室关于凯泰海洋花园20#21#22#住宅楼安置情况的函》、《凯泰上报房源统计表》、保全费票据一张、《承诺书》以及原、被告双方当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《开发合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定享受权利，承担义务。原告海洋公司已履行将阿左国用（2007）第152921014998号中土地用途变更为商住综合用地，土地使用权人办理到被告凯泰公司名下，并移交给被告凯泰公司进行开发建设的义务。被告凯泰公司应将合作所建成的住宅、商铺和车库移交给原告海洋公司。被告凯泰公司未依约履行交付住宅、商铺和车库义务，已构成违约，应当承担违约责任。因此对原告海洋公司的诉讼请求本院予以支持。原告海洋公司与被告凯泰公司合作目的是为了充分发挥各自优势取得经济效益，被告凯泰公司如不履行向原告海洋公司移交住宅、商铺和车库的义务，应向原告海洋公司支付相应的对价款，原告海洋公司取得住宅、商铺和车库目的是为了销售，且双方签订的《开发合同》中约定原告海洋公司打入政府的拆迁款，供被告凯泰公司在办理前期手续过程中使用，开工建设后以相同价款的房屋进行抵顶，抵顶价格按商品房的成本价计算，因此住宅、商铺和车库的对价款应当以被告凯泰公司对外销售的价格进行计算，故对被告凯泰公司提出以成本价计算支付对价款的主张，本院依法不予支持。原告海洋公司提交的被告凯泰公司公示的凯泰海洋花园住宅、车库、商铺价格表及照片证明被告凯泰公司对外销售时住宅每平米的均价为2600元，正西的商铺每平米价格为5200元，正北的商铺每平米价格为6000元，故对原告海洋公司主张被告凯泰公司应以住宅每平米2600元，商铺每平米5600元支付对价款的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十条第一款，第一百二十二条之规定，判决如下：
由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司移交合作开发的阿拉善左旗巴彦浩特镇凯泰海洋花园小区住宅1988.82平米，商铺996.55平米。如被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司不能按期移交住宅和商铺，由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司立即向原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司支付住宅对价款5170932元（1988.82平米×2600元），商铺对价款5580680元（996.55平米×5600元），共计10751612元。
如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91859.73元，由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司负担43154.84元，由原告阿拉善盟海洋工贸有限责任公司负担48704.89元。保全费5000元，由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 丁晓峰
二〇一六年三月十八日
书记员 罗小芸