安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初202号
原告：徽商银行股份有限公司安庆大观支行，住所地安徽省安庆市德宽路66号。
负责人：刘青，该支行行长。
委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：程起发，男，1961年12月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：李祥凤，女，1962年5月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托诉讼代理人：程起发（系李祥凤丈夫），男，1961年12月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行与被告李祥凤、程起发金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，被告李祥凤、程起发在答辩期内提出管辖权异议，本院于2018年2月28日作出有管辖权民事裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼，被告李祥凤、程起发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行股份有限公司安庆大观支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即偿还借款本金180万元及利息（利息截止2017年6月22日为218060.91元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；2.依法判令原告有权对被告位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩东三街15#、光彩东三街16#的抵押房产的处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费15000元由二被告承担。
事实与理由：2014年11月19日，两被告与原告签订《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告提供180万元借款，借款期间自2014年11月19日至2017年11月19日。同日，被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的位于开发区光彩大市场三期光彩东三街15#、16#为其自2014年11月19日至2017年11月19日在原告处最高不超过180万元本金及180万元本金产生的利息及费用承担抵押担保责任。2015年11月19日，原告向被告发放贷款180万元，期限为12个月，借款利率执行月利率5.25625‰，贷款逾期利率为7.884375‰。借款发放后，被告未能依约还本付息已构成违约。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。
李祥凤、程起发未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据予以核实。对徽商银行股份有限公司安庆大观支行提交的营业执照、负责人身份证明，李祥凤、程起发身份证及结婚证，《个人循环借款合同》，《最高额抵押合同》、房地产权证、抵押他项权证，借款凭证，利息清单，委托代理协议、律师费发票、进账单，本院核实后对证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月19日，徽商银行股份有限公司安庆大观支行与李祥凤、程起发签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：李祥凤、程起发自愿以其所有的位于安徽省安庆市开发区光彩大市场三期光彩东三街15#、16#房产（房地权证宜房字第××号、第××号、第××号、第××号）为李祥凤与徽商银行股份有限公司安庆大观支行自2014年11月19日至2017年11月19日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，最高限额为180万元，抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。同日，双方办理了抵押登记手续，徽商银行股份有限公司安庆大观支行取得了房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。2014年11月19日，徽商银行股份有限公司安庆大观支行与李祥凤、程起发签订了《个人循环借款合同》，约定：徽商银行股份有限公司安庆大观支行向李祥凤、程起发提供借款额度为人民币180万元，借款额度有效期间自2014年11月19日至2017年11月19日，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款利率为固定利率，贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。2015年11月19日，徽商银行股份有限公司安庆大观支行与李祥凤、程起发在《个人借款凭证》上确认借款金额为180万元，贷款利率为月利率5.25625‰，逾期利率为月利率7.884375‰，每季末月20日结息，贷款实际发放日为2015年11月19日，贷款到期日为2016年11月19日。借款到期后，李祥凤、程起发未依约归还借款本息。截至2017年6月22日，李祥凤、程起发尚欠徽商银行股份有限公司安庆大观支行借款本金180万元及利息218060.91元。
另查明，徽商银行股份有限公司安庆大观支行为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为，徽商银行股份有限公司安庆大观支行与李祥凤、程起发签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。徽商银行股份有限公司安庆大观支行依约履行了发放贷款180万元的义务，李祥凤、程起发未能按期偿还本息，构成违约，故对徽商银行股份有限公司安庆大观支行要求李祥凤、程起发偿还借款本金180万元的诉讼请求予以支持。因李祥凤、程起发未按时足额还本付息，徽商银行股份有限公司安庆大观支行主张的利息的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，故对徽商银行股份有限公司安庆大观支行提出的利息的诉讼请求予以支持。李祥凤、程起发自愿以房产为该借款设定抵押，依据法律规定，李祥凤、程起发不履行债务时，徽商银行股份有限公司安庆大观支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。因《个人循环借款合同》未就律师代理费作出明确约定，且律师代理费非必要支出，徽商银行股份有限公司安庆大观支行主张律师代理费15000元，于法无据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李祥凤、程起发于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行借款本金180万元及利息（截至2017年6月22日利息为218060.91元，自2017年6月23日起的利息，按照合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）；
二、若被告李祥凤、程起发不履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行有权以被告李祥凤、程起发抵押的位于安徽省安庆市开发区光彩大市场三期光彩东三街15#、16#房产（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额180万元限度内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22940元，由被告李祥凤、程起发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 杨 文
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 赵龙燕
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 袁美红
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。