河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终1711号
上诉人(原审被告)：殷鸿展，男，汉族，1983年11月29日出生，住禹州市。
被上诉人(原审原告)：冀怀申，男，1957年1月15日出生，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：周国亮、李红亚，禹州市法律服务所法律工作者。
原审第三人：禹州市夏都街道办事处南关社区居委会。
法定代表人：陈月强，该社区居委会主任。
委托诉讼代理人：赵军义，河南启法律师事务所律师。
上诉人殷鸿展、被上诉人冀怀申、原审第三人禹州市夏都办南关社区居委会土地使用权租赁合同一案，不服禹州市人民法院（2017）豫1081民初5404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人殷鸿展、被上诉人冀怀申的委托诉讼代理人周国亮、李红亚、原审第三人禹州市夏都街道办事处南关社区居委会的委托诉讼代理人赵军义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷鸿展上诉请求：1.撤销原判，驳回冀怀申的诉讼请求；2.一、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决确认禹州市夏都办南关社区居委会与冀怀申签订的房屋场地租赁协议真实有误，该协议系伪造，冀怀申不具有本案的适格主体资格。1.2013年11月24日殷鸿展与连永恒签订房屋场地租赁协议和2014年6月25日场地租赁补充协议时，连永恒称协议上该宗地的使用权及建筑物的所有权归连永恒所有，协议上不显示该宗地的使用权及建筑物的所有权××禹州市××南关社区居委会和冀怀申所有，也不显示连永恒是受冀怀申委托，更没有见到冀怀申出具委托书。殷鸿展申请对冀怀申提供的与禹州市夏都办南关社区居委会2013年6月30日签订的房屋场地租赁协议进行鉴定。2.冀怀申和禹州市夏都办南关社区居委会在一审中没有提供争议的房屋场地属于冀怀申和该居委会的相关土地或建设手续，也未提供冀怀申按照合同缴纳从2013年至2018年连续五年缴纳房租款凭证及相关财务凭证，不能证明该块地归属该居委会和冀怀申租赁了第三人的土地的事实。殷鸿展保留举报该居委会贪污75万元公款的事实。综上，原审判决认定事实错误，判决结果有失公允，冀怀申不具有原告的主体资格。
冀怀申辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持，驳回殷鸿展的诉讼请求。1.殷鸿展称：“原审判决确认禹州市夏都办南关社区居委会与冀怀申签订的房屋场地租赁协议真实有误，该协议系伪造，冀怀申不具有本案的适格主体资格”，纯粹是殷鸿展主观想象，禹州市夏都办南关村社区居委会已经作为本案的第三人到庭质证，并已经认可与冀怀申在2013年6月30日签订的房屋场地租赁协议。2.殷鸿展称：“2013年11月24日和2014年6月25日是与连永恒签订的租赁协议”。事实是连永恒受冀怀申的委托，由连永恒代冀怀申与殷鸿展签订的场地租赁协议，原判认定事实正确（详见连永恒的证明）。3.殷鸿展申请对本案第三人与冀怀申在2013年6月30日签订的场地租赁协议进行鉴定，其无权要求鉴定，该场地租赁协议真实有效，应依法驳回殷鸿展的无理要求。4.殷鸿展称：“2013年至2018年五年的租赁费缴费凭证”一事，冀怀申有交款凭证，每年15万元，已经从2013年交至2017年度（详见缴费费凭证）。
禹州市夏都街道办事处南关社区居委会述称，冀怀申的转租行为也经过居委会同意，故请求二审法院依法判决。
冀怀申向一审法院起诉请求：1.判令被告按照2013年11月24日和2014年6月25日与其签订的租赁协议履行，终止此两份协议；2.支付租赁费及滞纳金；3.被告应支付2016年12月30日起至被告交付出租场地之日的损失（以19万元为基数，按租赁费计算）；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年6月30日，禹州市夏都办南关社区居委会与冀怀申签订房屋场地租赁协议一份，禹州市夏都办南关社区居委会把属于本单位所有的位于夏××××段西侧、面积约十亩的场院一处（内有门卫房二间、大型厂房三栋、两层办公楼一栋）租赁给冀怀申使用。双方约定租赁期限为6年，自2013年7月1日至2019年6月30日止；年租金前三年为150000元，后三年为180000元。2013年11月24日，冀怀申委托连永恒以连永恒的名义与殷鸿展签订场地租赁协议一份，该租赁协议将冀怀申原租用禹州市夏都办南关社区居委会的场院的一部分租赁给殷鸿展使用，租赁期限为3年，自2013年12月30日至2016年12月29日止，年租金为130000元。该协议约定，自协议生效前十天交付第一年全部租金，不得后拖，否则，超过一个月，甲方有权终止合同。2014年6月25日，冀怀申又委托连永恒以连永恒的名义与殷鸿展签订场地租赁补充协议一份，该租赁协议将冀怀申原租用禹州市夏都办南关社区居委会的场院办公楼前11米以东原殷鸿展所租空地以北18.5米，共计南北44.5米，东西24米，后有厂房一栋，南北宽12米，东西长42米及周围的空地租给殷鸿展使用。该协议租期暂定两年半，自2014年6月30日至2016年12月29日止，租金为2014年6月30日至2014年12月29日期间租金20000元，2014年12月29日后随同第一次租赁部分每年租金共计190000元。协议约定，自协议生效前十天交付第一年全部租金，不得后拖，每超一天加收200元滞纳金，超过一个月，甲方有权终止合同。两份协议履行过程中，殷鸿展分两次共计支付冀怀申租金150000元。2016年12月份，冀怀申多次找殷鸿展催要下余租金，殷鸿展以种种理由推拖不付，冀怀申遂提起诉讼。
一审法院认为，原告冀怀申在租赁第三人禹州市南关社区居委会位于夏××××段西侧的场院期间，在经过××南关社区居委会同意的情况下，将该场院转租给殷鸿展使用，该转租行为符合法律规定，予以认可。连永恒受原告冀怀申的委托与殷鸿展签订场地租赁协议，殷鸿展依租赁协议约定向冀怀申支付部分租赁费，应视为冀怀申与殷鸿展之间的租赁关系成立。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（三）项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，被告殷鸿展在场地租赁协议和场地租赁补充协议签订后，虽然向原告冀怀申支付了部分租赁费，但下余租金经冀怀申多次催要，被告不予支付，侵犯了原告的合法权益，原告要求被告支付租赁费的诉讼请求应予支持。因原告委托连永恒与被告殷鸿展签订的场地租赁补充协议约定的租赁期限为2014年6月30日至2016年12月29日，故原告要求被告支付2016年12月30日以后的损失不予支持。判决：一、解除连永恒与殷鸿展2013年11月24日签订的场地租赁协议和2014年6月25日签订的场地租赁补充协议。二、被告殷鸿展于本判决生效后十日内支付原告冀怀申租赁费380000元。三、驳回原告冀怀申的其它诉讼请求。本案受理费7000元，由被告殷鸿展承担，暂由原告垫付。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人冀怀申提交2013年到2017年村委会出具的冀怀申交纳租金收款收据5份，证明村委会与冀怀申签订的协议真实有效。
殷鸿展质证认为，冀怀申提供的收款收据不是法定新证据，且该证据需与居委会的记账凭证相互印证。
禹州市夏都办南关社区居委会对上述证据的真实性无异议。
禹州市夏都办南关社区居委会向本院提交了冀怀申缴纳的2013年至2016年四年租金收款收据原件及收入记账凭证，证明冀怀申与居委会于2013年6月30日签订《房屋场地租赁协议》后，2013年10月7日缴纳了2013年7月1日至2014年6月30日的年租金15万元，收款收据一式三联，第二联给了冀怀申，第三联入账，2013年11月29日将该笔租金入账。2014年7月23日缴纳了2014年7月1日至2015年7月1日的年租金15万元，收款收据一式三联，第二联给了冀怀申，第三联入账，2014年7月28日将该笔租金入账。2015年7月7日缴纳了2015年7月1日至2016年6月30日一年的租金15万元，收款收据一式三联，第二联给了冀怀申，第三联入账，2015年7月30日将该笔租金入账。2016年12月28日缴纳了2016年7月1日至2017年7月1日一年的租金15万元，收款收据一式三联，第二联给了冀怀申，第三联入账，2016年12月31日将该笔租金入账。
殷鸿展质证认为，1.禹州市夏都办南关社区居委会提供的不是账目，而是相关收据，不能证明该收款收据系冀怀申支付的涉案租金，与本案没有关联性。2.被上诉人冀怀申与第三人签订合同的后三年（即2016年、2017年、2018年）约定的租金为18万元整，被上诉人与原审第三人提供的均为15万元的票据。3.冀怀申提供的2017年收据与前四年的收据虽字体一致，但经手人不一致。
冀怀申对上述证据均无异议。
针对殷鸿展的质证意见，禹州市夏都办南关社区居委会的补充意见是，后期因经济形势不好，经村委会研究（有研究记录），租金并没有涨，其他租户也是这样。冀怀申与村里只有一份租赁协议，没有其他往来，交的就是租赁协议的租金。
本院对冀怀申和禹州市夏都办南关社区居委会提交的证据审核后认为，上述证据客观、真实，与本案相关联，予以采信。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，二审争议焦点是：冀怀申是否具有诉讼主体资格。首先，冀怀申、殷鸿展均不否认殷鸿展从冀怀申处租赁并使用的房屋场地属于禹州市夏都街道办事处南关社区居委会所有。其次，该居委会在本案中仅起到维护其涉案房屋场地所有权和同意冀怀申转租的证人作用。第三，殷鸿展没有提供能够证明冀怀申无转租权的相关证据。第四，冀怀申针对殷鸿展的上诉理由所提交的收款收据与禹州市夏都街道办事处南关社区居委会的记账凭证相互印证，证明冀怀申转租权源于该居委会，故殷鸿展请求对租赁协议真实性鉴定的申请，本院不予准许。殷鸿展上诉称冀怀申不具有本案原审原告主体资格的理由，于法无据。
综上所述，上诉人殷鸿展的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7000元，由殷鸿展负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年六月二十五日
书记员 邓 威
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
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