湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00880号
原告：中国银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：程志宏，行长。
委托代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人：刘玉华，系该行业务经理。
被告：龚志军。
被告：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司，住所地：湖北红莲湖旅游度假区。
法定代表人：龚玉亮。
原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中国银行洪山支行）诉被告龚志军、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司（以下简称红莲湖旅游公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员杨婧适用简易程序独任审判，于2015年7月31日依法公开开庭进行了审理。原告中国银行洪山支行的委托代理人余五海，被告龚志军到庭参加诉讼。被告红莲湖旅游公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行洪山支行诉称：2009年9月14日，原告与被告�志军签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告龚志军发放贷款55万元整，用于龚志军购买位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号房，贷款期限为25年，按实际放款日中国银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；被告龚志军将其贷款所购位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号房抵押给原告，作为前述债务的担保，如被告逾期未归还贷款本息，则原告有权终止或解除本合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；本合同履行发生纠纷由原告所在地法院管辖。2009年10月13日原告与被告龚志军就抵押房屋�理了预告抵押登记（鄂州市房预市直字第0914025号）。2009年09月15日，被告红莲湖旅游公司向原告出具了《不可撤销连带责任担保函》，为被告龚志军前述债务提供不可撤销连带责任担保。合同签订后，原告如约发放了全额贷款，但被告龚志军却没有如约履行合同，截止到2015年4月8日，被告龚志军已经连续六期未如约还款。综上，原告认为上述借款合同以及被告红莲湖旅游公司出具的担保函合法有效，被告龚志军无故未履行还款义务、被告红莲湖旅游公司未行使担保责任，已构成违约，严重侵害了原告的利益。故原告依据《民事诉讼法》第119条之规定向人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告龚志军所签《个人一手住房贷款合同》；2.被告龚志军支付贷款本金、利息、逾期利息及罚息共计人民币495765.84元（截止2015年4月8日，其中本金484727.99元、逾期利息10725.25元、罚息321.6元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；3.被告红莲湖旅游公司对被告龚志军的上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告龚志军的抵押房屋享有优先受偿权；5.被告龚志军承担本案诉讼费。
中国银行洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告龚志军的身份证、户口簿复印件，证明被告龚志军主体资格适格；
证据二、被告红莲湖旅游公司企业信息查询单，证明被告红莲湖旅游公司主体资格适格；
证据三、《个人一手住房贷款合同》，证明被告龚志军因购房屋向原告借款55万元，并且以其所购房屋作为抵押的事实；合同约定了借款金额、期限、还款方式、借款利率、罚息利率等的计算方式，发生违约的解决方式，纠纷由原告所在地法院管辖，被告龚志军未按照约定履行已构成违约；
证据四、抵押登记（鄂州市房预市直字第0914025号），证明被告龚志军将其向原告贷款所购房屋抵押给原告的事实，且办理了预告抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权；
证据五、借款借据，证明原告已经按照合同约定如约履行，将贷款发放给被告龚志军；
证据六、不可撤销连带责任担保函，证明被告红莲湖旅游公司为被告龚志军借款（本金、利息、罚息等）承担连带保证责任；
证据七、逾期未还款查询单，证明被告龚志军未按照合同约定的还款方式还款的事实，截止2015年4月8日被告龚志军已经连续六期未还贷款本息，构成严重违约。
被告龚志军辩称：希望能够分期还款，把欠款还清后继续分期付款。
被告龚志军对原告中国银行武汉洪山支行提交的证据无异议，签字都是龚志军签的，只是对查询单看不懂，数字如何计算不清楚。因被告红莲湖旅游公司未出庭质证，视为其放弃庭审举证、质证权利。原告提交的证据经本院审查真实有效，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2009年9月14日，中国银行武汉分行（贷款人）与龚志军（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，该贷款合同载明：借款金额为人民币55万元，用于购买位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号房，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款，按实际放款日中国银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，按罚息�率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。该合同同时约定，龚志军以其贷款所购位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号房向中国银行洪山支行提供抵押担保，如逾期未归还贷款本息，则中国银行洪山支行有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2009年9月15日，红莲湖旅游公司作为保证人向中国银行洪山支行出具了《不可撤销连带责任担保函》，为龚志军的债务提供不可撤销连带责任担保。该担保函载明：本保证人在本担保函项下承担连带保证责任。借款合同双方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本担保仍然有效，保证人对于借款人给债权人造成的损失承�连带保证责任；担保范围为本合同所担保的主债权为贵行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金55万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止。2009年10月13日，中国银行洪山支行与龚志军就抵押房屋办理了预告抵押登记（鄂州市房预市直字第0914025号）。
2009年10月20日，中国银行洪山支行向龚志军发放贷款55万元。截至2015年4月8日，龚志军已连续六期未如约还款。龚志军尚欠中国银行武汉洪山支行贷款本金484727.99元、利息11037.85元（包括利息、罚息）。中国银行武汉洪山支行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告中国银行洪山支行与被告龚志军签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告依约向被告龚志军发放了贷款，履行了合同义务。现龚志军未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。《个人一手住房贷款合同》约定，如逾期未归还贷款本息，则中国银行洪山支行有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，故对于原告要求提前解除双方借款合同、返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告龚志军以其贷款所购位于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号房屋抵押给原告，用以担保借款合同债务的履行，并办理了预告抵押登记（鄂州市房预市直字第09142025号），该抵押担保行为合法有效�《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对于原告中国银行洪山支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
2009年09月15日，被告红莲湖旅游公司作为保证人向原告出具了《不可撤销连带责任担保函》，担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止，现中国银行洪山支行尚未持有房屋他项权证正本，故还在担保期间内，红莲湖旅游公司应承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。中国银行洪山支行未与红莲湖旅游公司约定实现债权的顺序，故在龚志军及其提供的抵押物不足以清偿债务（借款本金、利息、逾期利息及罚息）的情况下，就剩余债务部分，被告红莲湖旅游公司应承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行与被告龚志军之间于2009年9月24日签订的编号为2009年昌字第163号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告龚志军于本判决生效之日起十日内偿�原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行贷款本金484727.99元；
三、被告龚志军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行截止到2015年4月8日的银行贷款利息共计11037.85元以及2015年4月9日起至本判决确定给付之日止的银行利罚息（以484727.99元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
四、若上述第二、三项中的付款义务未按期履行，则原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行有权对坐落于鄂州市庙岭镇红莲湖高尔夫商住服务中心二期（红莲湖高尔夫国际社区）88号楼2号的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、若抵押房屋不足以清偿上述债务，则被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司对未清偿债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行的�它诉讼请求。
本案案件受理费8736元，由被告龚志军承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年八月五日
书 记 员 谢宇飞