广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初1546号
原告：广西梧州市万通风机制造有限公司，住所地梧州市莲花山路第1-14幢。
法定代表人：覃婉杏，公司董事长。
委托诉讼代理人：覃彪，广西东中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚天留，广西东中律师事务所律师。
被告：何明桂，男，1978年12月19日出生，汉族，户籍所在地广西藤县，住广西梧州市万秀区。
被告：张朝权，男，1967年6月29日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
第三人：梧州市鑫联宝石有限公司，住所地梧州市莲花山路52号。
法定代表人：何明桂，公司董事长。
原告广西梧州市万通风机制造有限公司（下称万通公司）与被告何明桂、张朝权、第三人梧州市鑫联宝石有限公司（下称鑫联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万通公司的委托诉讼代理人覃彪、被告何明桂到庭参加诉讼。被告张朝权经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万通公司向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告何明桂、张朝权于2014年7月20日签订的《厂房及场地租赁合同》并将租赁土地及地上建筑物交还原告，并判决100000元租赁押金归原告所有；2、被告何明桂、张朝权立即支付拖欠的租金624107.5元（截止2016年9月4日）给原告，第三人鑫联公司对二被告所欠付的租金承担连带清偿责任。事实和理由：被告何明桂、张朝权于2014年7月20日与原告签订《厂房及场地租赁合同》，约定由原告出租属其所有的位于梧州市莲花山路52号的土地及地上建筑物给二被告作生产经营场地使用，合同约定：第一年租金为每月26800元，租金每年递增5%，租期7年；租赁期满后或二被告原因提前解除合同的新增的任何建筑物归原告所有等条款。合同签订后，被告何明桂、张朝权依约支付了100000元押金给原告，原告亦依约定将上述场地及地上建筑物交付给二人使用，二人将场地和建筑物做为第三人鑫联公司的企业地址。截止2016年9月4日二被告应支付原告租金总额为646623.70元，但二被告仅向原告支付了70000元，截止2016年9月4日二被告共欠原告租金624107.50元。原告多次向二被告追讨租金未果，二被告拖欠租金严重违反合同约定，其行为已构成违约。另第三人的实际投资人为被告何明桂、张朝权，故该公司作为第三人亦依法应当对拖欠的租金承担连带清偿责任，请求法院支持原告的诉请。
原告万通公司向法庭提供的证据有：1、被告何明桂、张朝权的身份证，欲证明两被告诉讼主体资格；2、第三人营业执照副本，欲证明第三人诉讼主体资格；3、《厂房及场地租赁合同》，欲证明原、被告存在租赁合同关系的事实，被告何明桂、张朝权拖欠原告租金624107.5元；4、租金、水电清单，欲证明二被告欠付原告租金、水电费具体情况；5、土地使用权证书，欲证明原告所出租的房屋及土地是合法的，双方签订的租赁合同合法有效。
被告何明桂辩称，欠付租金是事实，同意解除租赁合同，退还厂房给原告，亦同意原告没收押金。2016年8月、9月时，第三人鑫联公司建厂房时有部分工钱没有支付给工人，原、被告曾口头协议所欠的工人工资由原告支付，押金就由原告没收，鑫联公司也转让给原告。但被告张朝权一直没有签字。
被告何明桂没有向法庭提交证据。
被告张朝权没有书面答辩也没有向法庭提供证据。
第三人鑫联公司述称，同意被告何明桂的答辩意见。
第三人鑫联公司没有向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张朝权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃答辩、举证和质证的权利。
经庭审质证，被告何明桂、第三人鑫联公司对原告提交的证据均无异议。
根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下事实：
2014年7月20日，原告万通公司（甲方）与被告何明桂、张朝权（乙方）签订《厂房及场地租赁合同》，主要约定为：一、甲方将位于梧州市莲花路52号部分房屋及土地出租给乙方。租赁物土地总面积为约10亩及地上建筑物约1500平方米；二、租赁期限7年，自2014年7月21日起至2021年7月20日止；本合同签订之日甲方将租赁物交付给乙方做前期准备工作；三、租金每月为26800元，以后年租金将在上年的基础上递增5%，租金为甲方实收租金，租赁税、土地房屋使用税由乙方承担。签订本协议之日乙方向甲方支付押金100000元，租赁期满后如乙方无违约，甲方在租赁期满后5日内无息退还乙方。甲方给予乙方的免租期自2014年7月21起至2014年9月20日止。签订本协议之日起乙方一次性支付2014年9月3日前的租金共8934元，以后租金按季度支付。逾期支付租金的，每日按逾期款总额的1%向甲方支付违约金等等。合同签订后，原告向被告履行了交付租赁场地的义务，被告何明桂、张朝权向原告支付了100000元押金。原告按约定将租赁物交付给二被告使用，二被告使用租赁的土地及房屋作为第三人鑫联公司的经营场地。自2014年10月21日起至2016年9月4日止的的租金为646623.70元，二被告分别于2015年3月23日、2015年10月12日、2015年12月1日支付租金50000元、10000元、10000元共计70000元给原告，此后没有再支付过租金。原告多次追偿未果后诉至本院。
庭审中，原告向本院主张二被告已经支付的70000元租金中包括被告应付给原告的水费99元、电费18299.40元、砖款29085.40元。
本院认为，原、被告签订的《厂房及场地租赁合同》中关于租赁场地的面积、租赁期限、租金支付等关于租赁事项的约定，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该部分的合同条款合法有效，原、被告双方均应恪守履行。现二被告欠付租金的行为显属违约，原告诉请二被告支付欠付租金合法合理，本院予以支持。但欠付租金的数额，应以实际欠付数额为准。二被告自2014年10月21日起至2016年9月4日期间应付租金为646623.70元，扣除已经支付的70000元，故尚应支付租金为576623.70元。原告主张二被告已经支付的70000元租金当中包括水费99元、电费18299.40元、砖款29085.40元，因原告没有提供证据证实其曾为二被告代为垫付上述费用，其应当承担举证不能的不利诉讼后果，本院在本案中不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。二被告长期未向原告支付租金，现原告诉请解除双方签订的《厂房及场地租赁合同》合法合理，本院予以支持。合同解除后，二被告应将合同约定的租赁场地及地上建筑物返还给原告。关于押金是否返还的问题。原告诉请押金100000元归其所有，但原、被告双方并未就一方存在违约行为时押金的处理问题作出明确约定，原告的该项诉请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。二被告所支付押金100000元应抵扣租金，抵扣后被告何明桂、张朝权应支付原告万通风机公司的租金为476623.70元（646623.70元－70000元-100000元）。原告主张由第三人梧州市鑫联宝石有限公司对二被告所欠付的租金承担连带清偿责任，第三人对此无异议，本院认为，第三人自愿对二被告欠付原告的租金承担连带清偿责任系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告广西梧州市万通风机制造有限公司与被告何明桂、张朝权签订的《厂房及场地租赁合同》；
二、被告何明桂、张朝权应于本案生效判决之日起十日内将位于梧州市莲花山路52号的租赁土地（约10亩）及地上建筑物（约1500㎡）返还给原告梧州市万通风机制造有限公司；
三、被告何明桂、张朝权应于本案生效判决之日起十日内向原告广西梧州市万通风机制造有限公司支付租金476623.70元；
四、第三人梧州市鑫联宝石有限公司对被告何明桂、张朝权欠付原告广西梧州市万通风机制造有限公司的476623.70元租金承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费11042元，由原告广西梧州市万通风机制造有限公司负担2609元，被告何明桂、张朝权负担8433元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 何青夏
代理审判员 傅娟凤
人民陪审员 梁 栋
二〇一七年二月十六日
书 记 员 冯 菁
附录所适用法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。