湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民一终字第05383号
上诉人（原审原告）潘某，居民。
委托代理人罗桂龙，湖南浏阳河律师事务所律师。
上诉人（原审被告）张某甲，居民。
委托代理人陈建辉，湖南众议律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）张某乙，居民。
被上诉人（原审被告）张某丙（曾用名张柏立），居民。
上诉人潘某、张某乙、上诉人张某甲因与被上诉人张某丙分家析产纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2015）浏民初字第00319号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：潘某与张某丙原系夫妻，双方于××××年××月相识，次年5月1日按传统习俗举行婚礼，此后共同生活，但未到婚姻登记机关登记结婚，形成事实婚姻关系。××××年××月××日双方生育一女即张某乙（本案第三人）。后由于感情不和双方于2010年7月8日经原审法院调解离婚。（2010）浏民初字第1738号民事调解书中约定：“双方自愿离婚；夫妻共同财产位于××街道办事处××路××号原××单元××楼××号被拆迁后的安置房1套及补偿款19035元归潘某所有；别克牌轿车1辆，尼康相机、手提电脑各1台归张某丙所有；婚姻存续期间各自经手的债权债务各自收回和偿还；家庭共同财产××学校另行处理；其他无争执”。离婚后潘某发现本市××街道办事处××小区××栋××单元××号（83.28平方米）、××号（60.36平方米）两套房屋登记在张某丙名下，购买房屋的交款时间分别在2009年的9月25日和10月2日，签约时间在2009年10月12日。其中××号房张某丙在2010年4月15日以244273元的价格转让给案外人汤某某，转让款由其占有。潘某遂于2013年2月28日向原审法院提起诉讼，认为上述两套房屋系张某丙隐瞒的婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，并擅自处分其中的部分，要求确认上述房屋为夫妻共同财产并进行分割。同年4月25日，原审法院作出（2013）浏民初字第570号民事判决书否认该房屋系夫妻共同财产，驳回潘某的诉讼请求。潘某不服判决提出上诉，同年8月7日长沙市中级人民法院以（2013）长中民一终字第02094号民事裁定书：撤销原审法院（2013）浏民初字第570号民事判决；发回原审法院重审。原审法院于2014年1月12日以（2013）浏民重字第13号民事判决书确认诉争的两套房屋属家庭共同财产，就双方争执财产的处理，潘某应另案处理。再次判决驳回潘某全部诉讼请求。2015年1月26日，潘某又遂诉至原审法院。另查明，购买本市××街道办事处××小区××栋××单元××号、××号两套房屋，潘某没有投入资金，张某乙当时正在读书亦没有投入资金。张某甲系退休老师，原祖居本市××镇，年老后卖掉祖屋随张某丙在浏阳生活，现居住诉争房屋××街道办事处××小区××栋××单元××号，无其他住所。
原审法院认为：本案争议的焦点：一、本案诉争的位于本市××街道办事处××小区××栋××单元××号、××号两套房屋是否为夫妻共同财产。诉争的两套房屋系潘某、张某丙婚姻关系存续期间购置的家庭共同财产，家庭共有成员分别为潘某、张某丙、张某乙。这一事实已经原审法院生效的（2013）浏民重字第13号民事判决书认定，本案中，潘某、张某丙均未提供相反证据否定上述事实，故潘某诉称系夫妻共同财产；张某丙、张某甲辩称系张某甲个人财产，均与事实不符，原审法院不予采纳。二、两套房产如何分割。家庭共有财产分割，一般应按共有人权利义务相一致、对共有财产贡献的大小和有利生活、公平合理地原则处理。潘某、张某丙离婚时夫妻共同财产中唯一的房产，即原××单元××楼××号被拆迁后的安置房及补偿款已归潘某所有，由潘某及张某乙居住；本案诉争的家庭共同财产位于北岭春城的两套房屋，潘某享有份额是基于与张某丙的婚姻关系未解除，作为家庭成员有权要求分配家庭共同共有所得财产，但潘某对购置房屋没有实际投入，在分配时应适当少分。其中××号张某丙居住，考虑张某丙年老且没有其他住所，该房屋归其所有，由其继续居住安享晚年。另一套××号由潘某、张某丙、张某乙所有，按财产贡献大小、照顾小孩的原则进行分配。××号房所得转让款244273元，由张某丙占有，故张某丙应支付潘某100000元，支付张某乙24273元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决：张某丙于本判决书生效后十日内支付潘某家庭共同财产转让款100000元；支付张某乙24273元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，由张某丙负担。
上诉人潘某、张某乙不服原审判决，上诉称：一审判决认定事实错误，判决不公，应依法改判。（一）原审判决认定“原告对购置房屋没有实际投入，在分配时应当适当少分”并不正确。本案中两套房屋都是以张某丙的名字登记的，按照物权法的规定，不动产以登记为准，故这两套房屋应属于潘某与张某丙的夫妻共同财产，且购房的资金实际来源于学校收入，即夫妻共同收入，故关于房屋转让款的分配，潘某与张某丙的分割应当等额分配。且张某丙明显隐瞒、私自变卖处理房产，依法应当少分或不分。（二）原审判决认定××号房屋归张某甲单独所有，没有事实和法律依据。2套房屋均应予以分割，张某甲在家庭中并无贡献，应当少分或不分。（三）双方是基于自愿签订的离婚调解书，且潘某分得的拆迁安置房及补偿款与张某丙分得财物价值相当，不能以此作为潘某少分诉争房屋的理由。综上，（一）请求撤销湖南省浏阳市人民法院（2015）浏民初字第00319号民事判决，依法改判被上诉人支付潘某分割两套房屋的折价款20万元；（二）一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。
对上诉人潘某、张某乙的上诉，上诉人张某甲答辩称：上诉人潘某、张某乙的上诉缺乏事实依据，其并未提交证据证明涉案房屋系家庭共有财产。涉案房屋是张某甲使用其积蓄并以张某丙名义购买。购买涉案房屋时，张某丙及潘某并没有投入，故房屋系张某甲的个人财产。原审法院将争议房屋的部分价款判决归潘某及张某乙所有，与重审判决认定的事实相互矛盾。请求撤销一审判决，并驳回潘某、张某乙的诉讼请求。
对上诉人潘某、张某乙的上诉，被上诉人张某丙答辩称：占有并获得张某甲的财产，有违道义。
上诉人张某甲不服原审判决，上诉称：（一）潘某的诉求缺乏事实依据。潘某争议的家庭共有财产（包括××市××小区××栋××单元××房屋及已卖出的××市××小区××栋1××单元××号房屋的价款244273元）属于张某甲个人所有，潘某和张某丙在购置房屋时没有实际投入。张某甲年事已高，故以张某丙的名义购置了两套房屋，潘某和夫家人关系淡薄，生活、经济各自独立，缺乏形成家庭共有财产的前提条件，故据《老年人权益保障法》之规定，原审法院作出将部分房屋转让款分给潘某与张某乙的判决是对张某甲财产权侵害。（二）一审中潘某的诉讼请求缺乏法律依据。潘某与张某丙之间属于事实婚姻，并未注册登记。2010年7月8日双方经法院主持调解离婚。而潘某在起诉离婚时诉称：“自2005年7月起，双方已处于分居…”故张某甲于2009年9月25日、10月2日以张某丙的名义购置房屋时，潘某已不属于共同生活的家庭成员。张某乙作为上诉人的孙辈，对争议房屋并未出钱出力，并上诉人出售××号房屋的价款大都用于张某乙上大学的开支，故潘某、张某乙均不具备分割本案争议财产的主体资格。综上，（一）请求依法撤销湖南省浏阳市人民法院（2015）浏民初字第00319号民事判决；（二）驳回潘某的诉讼请求。
对上诉人张某甲的上诉，上诉人潘某、张某乙答辩称：张某甲的上诉请求及理由与客观事实不符。（一）张某甲认为诉争房屋属于其个人财产，没有事实与法律依据。诉争房屋已经被原审法院认定为家庭共有财产，张某甲的陈述与事实不符。（二）张某甲认为潘某、张某丙夫妻未投入资金与事实不符，诉争房屋是由潘某、张某丙办学积累的财产购买的。（三）张某甲称涉案房屋仅系适用张某丙名义购买，与事实不符。按照法律规定，不动产以登记为准。两套房屋登记在张某丙名下，应当认定为夫妻共同财产。潘某作为家庭共同成员，应当依法予以分配。（四）张某甲称潘某对家人不好、经济独立以及缺乏家庭成员分割共有财产的条件不成立。（五）潘某与张某丙系事实婚姻，不能以分居作为不分配财产的条件及依据。张某乙作为家庭成员，也为家庭作出了贡献，享有家庭财产的分配权。
对上诉人张某甲的上诉，被上诉人张某丙答辩称：赞同张某甲的上诉意见。
本院二审中，上诉人潘某、张某乙、张某甲，被上诉人张某丙均未提交新证据。
本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋是否属于家庭共同财产及如何分配的问题。首先，（2013）浏民重字第13号民事判决书已经认定诉争的房屋系潘某、张某丙婚姻关系存续期间购置的家庭共同财产。上诉人潘某、张某乙、上诉人张某甲、被上诉人张某丙均未提供充分证据予以否认上述事实。故上诉人潘某、张某乙主张诉争房产系夫妻共同财产，上诉人张某甲主张诉争房产为其个人财产，均与事实不符，本院不予采信。其次，家庭共同财产的分割，应当充分考虑共同财产的属性、财产现状、家庭成员的贡献程度等因素予以处理。本案中，涉案房屋购买时，张某丙、潘某已处于分居状态，潘某对购置房屋没有实际投入，在分配财产时应当少分。××房屋现由张某丙居住，考虑到张某丙对涉案房产的贡献及其年龄等状况，该房屋归其所有。××房屋的转让款由张某丙、潘某、张某乙共同分配，原审法院结合转让款项数额、当事人对共同财产的贡献值、分割便利性等因素，酌情确认由张某丙支付潘某100000元，支付张某乙24273元，处理并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人潘某、张某乙、张某甲的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4300元，由潘某、张某乙承担2150元，由张某甲承担2150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉霞
代理审判员 游慧艳
代理审判员 高 进
二〇一五年十月十三日
书 记 员 刘 培
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方法依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。