福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1006号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区。
负责人李岩，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林昌秀，男，1967年5月24日出生，汉族，住所地福州市台江区。
被告俞小红，女，1971年7月28日出生，汉族，住所地福州市仓山区。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行因与被告林昌秀、被告俞小红金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告林昌秀、被告俞小红经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行诉称，2010年6月13日，原被告签订《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》，约定：原告向被告林昌秀提供个人客户自助循环借款额度人民币29万元整，授信期限从2010年6月28日起至2015年6月27日止；被告林昌秀可在人民币29万元整的借款本金额度和额度有效期内通过银行提供的自助渠道自助办理放款和还款业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年6月27日；担保方式为最高额抵押，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；被告林昌秀若未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林昌秀提供其所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑X#楼X单元的房产作为该借款抵押物，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为榕房他证TR字第**号。合同生效后，原告依约于2010年6月28日向被告林昌秀发放贷款本金人民币29万元，被告林昌秀于2011年3月12日通过自助渠道办理放款业务。根据合同约定，单笔借款期限最长不超过1年，被告林昌秀未按借款合同约定于2012年3月11日归还全部贷款本息，截至2015年1月27日止，被告林昌秀尚欠原告借款利息人民币18009.88元未还。由于被告林昌秀的借款行为在与被告俞小红夫妻关系存续期间内发生，应为夫妻共同债务，故被告俞小红对被告林昌秀的上述债务应负共同偿还的义务。为此，原告诉请法院判令：1、被告林昌秀、被告俞小红向原告共同偿还借款利息（含罚息、复利）人民币18009.88元（暂计至2015年1月27日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清欠款之日止）；2、原告有权以被告林昌秀所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街嘉和苑X#楼X单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿第一项诉讼请求款项；3、俩被告承担本案的诉讼费用。
被告林昌秀、被告俞小红未作书面答辩。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人客户综合授信合同》1份；2、《最高额担保个人借款合同》1份；3、《个人自助循环贷款补充协议》1份；共同证明原告与被告林昌秀签订合同及相关权利义务约定，被告林昌秀提供其所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街嘉和苑X#楼X单元房产作为该借款的抵押物；
4、《自助循环贷款额度签约／修改通知单》1份，证明原告于2010年6月28日依约向被告林昌秀授信贷款本金人民币29万元，额度到期日为2015年6月27日；
5、《林昌秀欠款报告》1份，证明截止至2015年1月27日，被告林昌秀尚欠原告借款利息18009.88元未还；
6、《同意抵押承诺书》1份，证明被告林昌秀提供其所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑X#楼X单元的房产作为讼争借款抵押物；
7、《房屋所有权证》复印件；8、《国有土地使用权证》复印件各1份，证明抵押房产的详细情况；
9、《房屋他项权证》1份，证明讼争抵押房产依法办理抵押登记手续；
10、《结婚证》复印件1份，证明被告林昌秀的借款行为发生在与被告俞小红夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务；
11、《债务逾期催收通知书》5份，证明欠款到期后，原告告知被告借款已逾期，并开始计收逾期利息，要求被告履行还款义务。
被告林昌秀、被告俞小红未提交证明材料。
因被告林昌秀、被告俞小红未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经庭审认证审查，上述证明材料1-3、6、9、11均已提供原件核对，亦具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认；上述证明材料7、8虽无原件，但与证明材料9相互印证，故亦予以确认；证明材料4、5虽系银行自行打印，但未见明显瑕疵，本院予以确认。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，原告与被告林昌秀、被告俞小红签订的《最高额担保个人借款合同》约定：单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，抵押担保债务的最高余额为人民币487400元；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收等。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行与被告林昌秀签订的《个人客户总和授信合同》，与被告林昌秀、被告俞小红签订的《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告林昌秀于借款期限届满后未能按约及时清偿借款本息，截止至2015年1月27日尚欠借款利息18009.88元未还，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，原告要求判令被告林昌秀偿还尚欠的借款利息18009.88元（含罚息、复利，此后应计至款项付清之日止）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。由于讼争借款债务系在被告林昌秀与被告俞小红的婚姻关系存续期间内发生的，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，故讼争债务系俩被告的夫妻共同债务，原告诉请被告俞小红共同偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告林昌秀、被告俞小红自愿以共同所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑X#楼X单元的房产为讼争债务提供最高额487400元限额内的抵押担保，经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告林昌秀、被告俞小红经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林昌秀、被告俞小红应于本判决生效之日起十日内，将暂计至2015年1月27日止的尚欠借款利息人民币18009.88元（含罚息、复利，2015年1月28日起按《最高额担保个人借款合同》约定计付至款项还清之日止）偿还给原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告林昌秀、被告俞小红以其共同所有的坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑X#楼X单元的房产对上述第一项判决金额承担最高额抵押担保责任，原告有权在人民币487400元限额内对上述抵押房产优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告林昌秀、被告俞小红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 官永琪
人民陪审员 叶维浩
人民陪审员 杨 榕
二〇一五年九月十六日
书 记 员 张 颖
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。