广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初17918号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号。法定代表人：程飞沫，行长。委托诉讼代理人：卢国全，广东信孚律师事务所律师。被告：广东高骏实业投资集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道中华路23号。法定代表人：吴桂全。委托诉讼代理人：梁刚培，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚垣，广东聚理律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行）诉被告广东高骏实业投资集团有限公司（以下简称高骏投资公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢国全、被告高骏投资公司的委托诉讼代理人梁刚培、梁刚垣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行顺德分行向本院提出诉讼请求：1.被告高骏投资公司对【（2017）粤0606民初4963号】民事判决书第一判项确定的债务即贷款本息4300089.34元（其中本金4195956.31元，利息97898.29元，罚息4710.77元，复利1523.97元，利息、罚息、复利暂计至2017年3月7日，此后的利息以本金4195956.31元为基数，按中国人民银行公布的同期同类同档次贷款利率的150%计至清偿之日止）承担连带清偿责任；2.被告高骏投资公司承担原告为实现债权支付的律师费人民币50000元；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年8月2日与被告高骏投资公司签订编号为：440667386201200015《楼宇抵押贷款合作协议》（以下简称“合作协议”），根据《合作协议》、第四条约定，被告高骏投资公司推荐购房人向原告贷款。第五条约定，被告对原告向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第六条约定，被告的保证期限自原告将贷款资金划入甲方的银行账户之日起，至购房人《房地产权证》和《他项权利证》办妥之日止。第七条约定，被告保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所产生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。被告于2012年7月18日与赖大妹签订编号为：Y154891《商品房买卖合同》，约定赖大妹向被告购买位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路2号骏景君临名邸9号商铺，商铺总价12240360元，赖大妹于2012年7月18日前支付首期款6120360元，剩余房价款6120000元由赖大妹办理银行按揭手续支付。购房人赖大妹在支付首付款后，于2012年9月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告贷款6120000元，合同签订后，原告于2012年10月11日将贷款6120000元转入被告账户。但赖大妹未按《借款合同》约定履行还款义务，原告无奈对购房人赖大妹提起诉讼，现已取得生效判决书【（2017）粤0606民初4963号】。原告认为，本案被告应当在合作协议约定的范围内对【（2017）粤0606民初4963号】民事判决书第一判项确定的债务承担连带清偿责任。被告高骏投资公司答辩称，被告不是案涉债务的担保人，无需对案涉债务承担连带清偿责任，在本案中原被告双方签订的楼宇抵押贷款合作协议不具有担保合同的性质，这是原告为了开拓贷款业务，被告承诺对相关的借款人提供连带的保证责任担保而签订的合作协议书，但在具体的贷款业务中被告仍有权自主选择在主合同签订后是否继续签订从合同明确自身是否对具体的借款人提供连带保证责任担保，在原告与赖大妹签订个人住房借款合同后，由于原被告双方没有签订担保合同明确被告作为担保人对案涉债务承担连带保证责任，所以被告不是案涉债务的担保人，无需对案涉债务承担连带清偿责任。原告建行顺德分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了楼宇抵押贷款合作协议、商品房买卖合同首付款收据及发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人支付凭证、商品房单元合同备案结果证明、判决书等证据材料。原告建行顺德分行提交的上述证据经审查，内容客观、来源合法，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整证明本案事实的证据链，本院予以确认。根据确认的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：2012年8月2日与被告高骏投资公司签订编号为：4406673862012000015《楼宇抵押贷款合作协议》（以下简称“合作协议”），根据《合作协议》第四条约定，被告高骏投资公司推荐购房人向原告贷款。第五条约定，被告对原告向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第六条约定，被告的保证期限自原告将贷款资金划入甲方的银行账户之日起，至购房人《房地产权证》和《他项权利证》办妥之日止。第七条约定，被告保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所产生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。被告于2012年7月18日与赖大妹签订编号为：Y154891《商品房买卖合同》，约定赖大妹向被告购买位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路2号骏景君临名邸9号商铺，商铺总价12240360元，赖大妹于2012年7月18日前支付首期款6120360元，剩余房价款6120000元由赖大妹办理银行按揭手续支付。购房人赖大妹在支付首付款后，于2012年9月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告贷款6120000元，合同签订后，原告于2012年10月11日将贷款6120000元转入被告账户。2017年4月10日，因赖大妹未依约履行全部还款义务，原告建行顺德分行就上述贷款向本院提起诉讼，要求赖大妹立即偿还贷款本息等。本院于2017年6月9日作出（2017）粤0606民初4963号民事判决书，判令：一、赖大妹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行返还借款本金4195956.31元，并支付利息97898.29元、罚息4710.77元、复利1523.97元（利息、罚息、复利暂计至2017年3月7日，此后的利息以本金4195956.31元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的150%计至清偿之日止）；二、被告赖大妹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失8000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行有权以被告赖大妹所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路2号骏景君临名邸9号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权金额内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取20800.36元、财产保全申请费5000元，合计25800.36元，由被告赖大妹负担。赖大妹不服该判决向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院判决：一、维持广东省佛山顺德区人民法院（2017）粤0606民初4963号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省顺德区人民法院（2017）粤0606民初4963号民事判决第三项、第四项；三、驳回被上诉人建设银行顺德分行的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。本院认为，被告高骏投资公司与原告建行顺德分行签订的《合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称本案中原被告双方签订的楼宇抵押贷款合作协议不具有担保合同的性质，这是原告为了开拓贷款业务，被告承诺对相关的借款人提供连带的保证责任担保而签订的合作协议书，但在具体的贷款业务中被告仍有权自主选择在主合同签订后是否继续签订从合同明确自身是否对具体的借款人提供连带保证责任担保。首先，原、被告双方签订的合作协议，对于担保的期限、范围、方式、合作期限等均有明确的约定，故该合作协议具有担保合同的性质。其次，该合作协议第二条和第四条、第五条，就双方抵押贷款合作的楼宇、保证的方式等有明确约定，而涉案的房屋正是双方合作楼宇的销售单位，且该房屋的抵押贷款行为发生在原、被告合作期限内，故该笔抵押贷款应受原、被告双方签订的合作协议的约束。综上，本院对被告的上述主张不予支持。被告高骏投资公司向原告推荐购房人，应承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告主张对赖大妹购买的涉案房屋享有抵押权，但未被法院生效的判决书支持。故被告高骏投资公司应对（2017）粤0606民初4963号民事判决书第一项所确定的债务承担连带清偿责任承。对于原告主张被告方向其支付律师费50000元的请求，因原告未能向本院提交律师费已经实际发生的依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广东高骏实业投资集团有限公司对本院（2017）粤0606民初4963号民事判决书第一项判项所确定的赖大妹的债务承担连带清偿责任；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20800.36元，财产保全费5000元，合共25800.36元，由被告广东高骏实业投资集团有限公司负担（被告迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  彭晓辉二〇一八年三月二十八日书记员  吕绮程