贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1432号
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行(以下简称工商银行六盘水分行)，住所地：钟山区南环中路59号。
负责人袁珍凡，系该分行行长。
特别授权委托代理人蒋寿桃，系该分行员工。
被告李恒香，女，1973年4月9日出生，穿青人，住贵州省六盘水市水城县。
被告杜爱平（曾用名杜奎），男，1969年4月15日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
原告工商银行六盘水分行与被告李恒香、杜爱平借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员龙红梅独任审判，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告工商银行六盘水分行的委托代理人蒋寿桃，被告杜爱平到庭参加诉讼，被告李恒香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行六盘水分行诉称，原告与被告于2012年11月12日签订借款合同，合同约定由原告贷款90万元给被告用于装修，并将李恒香、杜奎二人名下两套的位于钟山区碧云中路XXXX室、钟山区荷泉路XXXXX室的房屋用作贷款抵押（房屋所有权证：六盘水市权证钟山区字第00061174号和六盘水市房他证钟山区字第X**号；房屋他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号，六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号），借款期限为5年，即自2012年11月12日至2017年11月12日止。被告李恒香、杜爱平为夫妻关系，此笔贷款经被告确认共同债务并在抵押物共有人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带清偿责任。该款项借出后，被告未按合同约定偿还，违约月数13月，累计逾期期数18期，原告多次追收无果，截止2016年1月21日，被告尚欠我行借款本金556512.44元及利息53578.84元。
显然，被告的行为已构成违约，损害了原告的利益，为了维护原告的合法权益，现特诉至人民法院，1、请求判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2、请求判令二被告连带偿还借款本金556512.44元及利息53578.84元，共计本息610091.28元（2016年1月21日之后的利息仍按合同约定计算，利随本清）；3、请求判令将抵押物折价或者拍卖、变卖额价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告工商银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、中国工商银行贵州省分行任免通知、负责人身份证明书、负责人身份证各一份，用于证明原告的主体资格；2、被告身份证、户口本、结婚证各一份，用于证明被告的自然情况；3、《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、个人借款凭证各一份，用于证明被告向原告借款的事实及我行发放贷款的情况；4、贷款受托支付协议一份，用于证明被告授权原告将贷款划入六盘水恒业装饰有限公司的事实；5、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各两份，用于证明二被告将房屋抵押贷款的事实及办理了抵押登记的情况；6、欠款证明书一份，用于证明被告二被告欠原告方借款本息的情况。
被告杜爱平辩称，原告所诉属实，同意解除借款合同，但现在无能力偿还借款。
被告李恒香未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告杜爱平、李恒香在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：原告提交的证据经到庭被告杜爱平质证均无异议，且具备证据的真实性、合法性及关联性，故本院对原告提交的证据予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：被告李恒香与被告杜爱平系夫妻关系，双方于2011年11月25日登记结婚。2012年10月16日，被告李恒香向原告工商银行六盘水分行提交个人家居消费贷款申请表，预向原告申请贷款900000元用于支付住房装修工程款，并用其位于钟山区碧云中路XXXX室作抵押，被告杜爱平在申请表中签字表示李恒香的借款为夫妻共同债务，同时其用位于钟山区荷泉路XXXXX室为李恒香的借款作抵押担保。
2012年11月12日，原告工商银行六盘水分行（贷款人）与被告李恒香（借款人、抵押人）、被告杜爱平（抵押人）签订了《个人借款∕担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放900000元为家居消费贷款，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人授权贷款人将贷款一次划入六盘水恒业装饰有限公司账户，借款人按月等额本息还款法偿还借款。若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以解除本合同。合同还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围及抵押登记等事项进行了约定。合同签订后，双方在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续（证号为：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号、六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号）。当日，原告即将贷款转入了被告李恒香指定的账户内，但被告李恒香未按约履行合同义务，已累计18期未偿还借款本息，截止2016年1月21日，尚欠原告借款本金556512.44元及利息53578.84元，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款∕担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务向被告李恒香发放贷款，但至2016年1月21日被告李恒香累计18期未偿还借款本息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《个人担保∕借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年1月21日，被告李恒香尚欠原告借款本金556512.44元及利息53578.84元，解除合同后，被告李恒香应当偿还上述借款本息，并按合同约定支付从2016年1月22日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。上述借款系被告李恒香与被告杜爱平夫妻共同债务，故被告杜爱平负有连带清偿的责任。被告李恒香自愿用其位于钟山区碧云中路XXXX室房屋为借款作抵押担保，被告杜爱平也自愿用其位于钟山区荷泉路XXXXX室房屋为借款作抵押担保，二被告均与原告在房地产产权监理处办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告李恒香未按期还款，原告作为抵押权人，依法对被告李恒香、杜爱平抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告李恒香、杜爱平于2012年11月12日签订的《个人借款∕担保合同》；
二、被告李恒香、杜爱平于本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金556512.44元及利息53578.84元，并按原合同约定支付从2016年1月22日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行对被告李恒香抵押的位于钟山区碧云中路XXXX室房屋及被告杜爱平抵押的位于钟山区荷泉路XXXXX室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，因适用简易程序减半收取4950元，由被告李恒香、杜爱平负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 龙红梅
二〇一六年五月三十一日
书记员 陈 鉴