天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津02执异36号
异议人（案外人）：张宝宁，男，1956年2月22日出生，汉族，天津市灯泡二厂退休工人，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。
申请执行人：天津市福信典当行有限公司，住所地天津市河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层。
法定代表人：宋建军，总经理。
委托诉讼代理人：赵利华，女，该公司经理。
委托诉讼代理人：陶凯，男，该公司职工。
被执行人：天津浩地集团有限公司，住所地天津市南开区虹畔大厦八层。
法定代表人段磊，董事长。
本院在执行申请执行人天津市福信典当行有限公司（以下简称福信公司）与被执行人天津浩地集团有限公司（以下简称浩地公司）公证债权文书一案中，异议人张宝宁于2017年4月11日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年4月12日公开进行了听证。异议人张宝宁及其委托诉讼代理人施韬参加了听证。本案现已审查终结。
异议人张宝宁称，张宝宁早在2005年与浩地公司建立业务联系，为浩地公司建设的项目完成装饰装修工程。由于张宝宁系垫资施工，加之浩地公司回款不及时，以致浩地公司在张宝宁处积累了大量债务，经双方协商一致，于2008年签订抵债协议，于2009年12月16日签订《天津市商品房买卖合同》，对债权债务的冲抵金额进行了确定。房屋的购买价款就是张宝宁所享有的债权。此后，涉案房屋一直由张宝宁实际居住使用，浩地公司未提出任何异议，只是因为客观原因未办理变更登记手续。张宝宁的情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所列明的中止执行的全部条件，故张宝宁对（2014）二中执字第480号执行裁定有异议，请求中止对天津市红桥区明华里17号楼1门1402号房产的执行，暂缓对该房屋的评估。
福信公司称，福信公司与浩地公司签订了《房地产抵押借款合同》，在房屋管理部门办理了抵押登记手续，张宝宁提供的以房抵款手续不完备不予认可。
张宝宁提供了以下证据：1、张宝宁与浩地公司签订的《天津市商品房买卖合同》复印件及施工合同，证明张宝宁与浩地公司之间存在业务关系，浩地公司欠付工程款并以涉案房屋冲抵工程欠款1788010元。2、对账单两份，证明浩地公司2009年10月记账内容包括上述买卖合同的价款。3、张宝宁在涉案房屋××期间××生活缴费凭证及天津市××铃铛××街道明华里社区居民委员会出具的证明，证明张宝宁自与浩地公司签订房屋买卖合同后，一直在涉案房屋内居住至今，浩地公司始终未提出任何异议。4、国家企业信用信息公示系统报告单及以物（车或房）抵工程材料款协议书，证明浩地公司经常以车、房等物冲抵张宝宁的工程材料款。
申请执行人福信公司提供了以下证据：1、天津市北方公证处于2014年7月28日出具的（2014）津北方执字第43号执行证书。2、房地产权证，证明涉案房屋抵押的情况。
本院查明，福信公司与浩地公司之间的债务纠纷，天津市北方公证处于2014年7月28日做出（2014）津北方执字第43号执行证书，主要内容为：“根据《公证程序规则》、有关办证规则的规定和债权债务各方当事人在该协议中事先约定的方式及各方当事人提供的相关证明材料，本公证机构对本执行证书涉及的债权债务进行了核查。现核实，被申请执行人浩地公司违反协议约定，未按期如数向申请执行人归还欠款（人民币）叁仟万元整、综合费用及利息叁仟陆佰玖拾万元整。同时，被申请执行人亦未按《还款协议》约定的还款期限届满之日起七个工作日内，将其已全部或部分清偿借款本息的相关证明文件送达本承办公证员，至2014年7月15日止，被申请执行人浩地公司尚欠申请执行人福信公司（人民币）叁仟万元整、综合费用及利息叁仟陆佰玖拾万元整。现应申请执行人福信公司的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定及申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具此执行证书。申请执行人福信公司可持本证书向天津市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为浩地公司，执行标的为：人民币叁仟万元整、综合费用及利息叁仟陆佰玖拾万元整，共计人民币陆仟陆佰玖拾万元整（截至2014年7月15日为止）。在出具本执行证书的过程中，未有第三人提出过异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，执行期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。（2014）津北方执字第43号执行证书发生法律效力后，浩地公司未履行生效的债权文书确定的义务，福信公司于2014年9月10日向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院于2014年9月22日做出（2014）二中执字第480号执行裁定，主要内容为：一、冻结、扣划被执行人浩地公司在银行存款人民币67084250元，并加倍支付逾期履行期间的债务利息；二、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，查封、扣押、拍卖和变卖被执行人应当履行义务部分的其他财产。2014年9月25日，本院向天津市红桥区国土资源和房屋管理局下达了对位于天津市红桥区明华里17号楼1门1402室房产的查封手续。2016年6月8日，本院在涉案房屋处张贴了（2014）二中执字第480号执行公告，主要内容为：如上述居住户或他人对本院查封的标的存在异议，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在本公告公示日起三十日内向本院提出执行异议，逾期不提出异议，本院将依法处置上述财产。如有正常租赁手续，请在公告之日起十五日内向本院提交，逾期不提交将丧失优先购买权。为此，张宝宁提出书面执行异议。
涉案房屋自2005年3月21日至今一直处于抵押状态。2010年8月27日，浩地公司将涉案房屋抵押给福信公司，并办理了抵押登记。
张宝宁提供天津市红桥区铃铛阁街道明华里社区居民委员会出具的证明一份，主要内容为：兹证明张宝宁，男，户籍地址为天津市××丁字××路××号增13号，居住地为红桥区明华里17-A-1402，现根据社区掌握情况，提供有关证明如下：张宝宁现居我辖区芥园道明华里17号楼A座1402室。
本院认为，天津市北方公证处做出的（2014）津北方执字第43号执行证书已经发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，异议人张宝宁就本院查封的房屋提出执行异议。经审查，异议人张宝宁提供的《天津市商品房买卖合同》复印件及对账单不能充分证明双方已达成以房抵款协议。张宝宁提供的涉案房屋2015年至今交纳煤水电的票据及天津市红桥区铃铛阁街道明华里社区居民委员会出具的证明，亦不能充分证明在本院查封涉案房屋之前，异议人张宝宁即在涉案房屋内居住的事实。张宝宁提出的异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，故其异议请求不能成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回异议人张宝宁的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 白中信
审判员 靳淑敏
审判员 强国琴
二〇一七年四月二十四日
书记员 吕守一