安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00138号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：陈友彬，该支行行长
委托代理人：徐智燕，该支行客户经理。
被告：刘永正，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：吕秀玉，女，汉族，住址同上。
被告：孙明胜，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：龚明余，安徽杰灵律师事务所律师。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行诉被告刘永正、吕秀玉、孙明胜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行的负责人陈友彬、被告孙明胜及其委托代理人龚明余到庭参加诉讼，被告刘永正、吕秀玉经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：刘永正、吕秀玉系夫妻关系。2011年7月12日，刘永正因从事养殖需要，以孙明胜所有的房屋抵押，向原告借款150000元。现借款已逾期，要求判令：1、刘永正、吕秀玉立即偿还借款150000元并根据合同约定支付截止借款还清时的利息和罚息（合同约定月利率为9.9085‰、逾期加收50%罚息）；2、对抵押物实现抵押权。
原告为证实其主张，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证等一组，证明原、被告的主体资格。
2、借款申请表、借款合同、借款借据各一份，催收贷款通知书二份，证明原告与刘永正之间的借款合同关系。
3、房产证、土地证、自愿离婚协议书各一份，证明位于宣城市宣州区＊＊镇的宣房权证＊＊字第＊＊＊＊＊**号房屋系孙明胜所有。
4、他项权证一份，证明孙明胜以其所有的上述房屋抵押，为借款提供了担保。
刘永正、吕秀玉未答辩，也未提供证据。
孙明胜辩称：抵押房屋的实际所有人是孙迪威，因此抵押无效。
孙明胜为证实其主张，向本院提供了以下证据：
自愿离婚协议书、法院民事调解书各一份，证明孙明胜与童世玉于2004年5月9日离婚，离婚协议约定将上述房屋赠与婚生女孙迪威。
经庭审质证，孙明胜对原告提供的证据的质证意见为：证据3中的自愿离婚协议书记载的房屋归“孙明胜所有”系变造，原件为房屋归“孙迪威所有”。对其他证据无异议。
原告对孙明胜提供的证据的质证意见为：由法庭审查。
根据证据的客观性、合法性、关联性，本院认证如下：
关于原告提供的证据，经审查，孙明胜对证据3中的自愿离婚协议书的质证意见属实，故该份离婚协议书不具有真实性，本院不予认定。其他证据被告无异议，均予以认定。
关于孙明胜提供的证据，经审查，对其真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，并结合当事人陈述，本院查明事实如下：
刘永正因从事养殖需要，向原告借款，双方于2011年7月8日签订《借款合同》一份，合同约定：借款150000元，年利率11.8902%，期限至2013年7月8日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，孙明胜与原告签订《抵押合同》一份，以其所有的位于宣城市宣州区＊＊镇的房屋（产权证号：宣房权证＊＊字第＊＊＊＊＊**号，所有权人：孙明胜）抵押，为借款提供了担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等。合同签订后，原告于2011年7月12日向刘永正发放了贷款150000元。借款后，刘永正未按约定还款，仅偿还了部分利息。
另查，刘永正、吕秀玉系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间内。
孙明胜与童世玉原系夫妻关系，于2004年5月9日离婚，离婚协议约定将上述房屋赠与婚生女孙迪威，但一直未办理变更登记。
诉讼中，本院数次通知童世玉代理孙迪威行使权利，向法院起诉撤销上述抵押合同，但童世玉在指定的期限内未起诉。
本院认为：本案需确定上述抵押的房屋是否系孙迪威所有。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。虽然孙明胜与童世玉离婚时约定将房屋赠与婚生女孙迪威，但由于一直未办理变更登记，因此不发生物权变动的效力，所以房屋仍属孙明胜所有。
原告与刘永正签订的借款合同依法成立，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。刘永正欠原告借款150000元事实清楚，双方权利义务关系明确，现借款已逾期，故应当偿还，并应当按照约定支付利息及逾期罚息。据此，对原告要求刘永正偿还借款150000元及其利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。孙明胜以其所有的房屋抵押，为借款提供了担保，该抵押合法有效，孙明胜应当承担相应的担保责任，故对原告要求对孙明胜的房屋实现抵押权的诉讼请求，本院也予以支持。原告基于刘永正与吕秀玉的夫妻关系要求吕秀玉承担还款责任，由于二人的夫妻关系仍然存续，刘永正用于偿还债务的财产性质上属于二人的共同财产，因此等同于二人共同偿还债务，所以再判决吕秀玉承担还款责任没有必要，故对原告要求吕秀玉承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。刘永正、吕秀玉经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永正于本判决生效之日起十日内偿还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行借款150000元及其利息、逾期罚息（按借款合同约定的计息方式计算至还款之日止，已支付的利息予以扣除）；
二、如被告刘永正未在上述第一项确定的期限内履行还款义务，则原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行有权以被告孙明胜所有的位于宣城市宣州区＊＊镇的房屋（产权证号：宣房权证＊＊字第＊＊＊＊＊**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司孙埠支行的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3731元，由被告刘永正、孙明胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 程进仓
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 赵春燕
二〇一四年十二月十日
书 记 员 徐慧芳
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。