济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第3571号
原告王巧荣，女，生于1984年9月23日，汉族，山东东方正捷投资管理有限公司职工，住山东省成武县，现住济南市历下区。
委托代理人王永明（特别授权代理），男，生于1986年1月1日，汉族，山东东方正捷投资管理有限公司职工，住济南市。
被告吴桂玲，女，生于1983年3月16日，汉族，公司员工，住济南市，现住山东省滨州市。
被告蒋凯，男，生于1977年3月9日，汉族，住济南市。
原告王巧荣与被告吴桂玲、被告蒋凯民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭于2016年1月29日公开开庭进行了审理，原告王巧荣的委托代理人宋萌到庭参加诉讼。被告吴桂玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。因原告申请追加蒋凯为共同被告，2016年4月21日，本院第二次公开开庭进行了审理，原告王巧荣的委托代理人王永明到庭参加诉讼。被告吴桂玲、被告蒋凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王巧荣诉称：2011年9月23日，被告吴桂玲因经营及家庭需要资金，向原告王巧荣借款50万元整，约定每月利率3%，期限为6个月，借款期限自2011年9月23日至2012年3月22日。2011年9月23日，原告与被告签订借款合同，被告向原告出具借条，原告依约支付借款50万元，被告用其自有房屋（济南市历城区南全福某某区某某号楼2单元某某某号房产，房产证号：济房权证历城某某某某某某号）为借款进行抵押担保，并到房管局办理了抵押登记，他项权证号为济房他证历城字第某某某某某某号。借款到期后，原告与被告约定，延长被告的借款期限，由被告在延长后的借款期限内支付利息，到期支付本金。但被告自2014年5月23日起就未向原告支付利息，且未偿还本金。原告多次找被告偿还借款本息，但是被告均以各种理由进行拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令1、被告支付借款本金50万元整；2、被告支付逾期还款利息（以50万元为基数，自2014年5月23日起至判决确定的履行期届满之日止，按照年利率24%计算）；3、原告就抵押房产有权申请法院进行拍卖、变卖，并就拍卖变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、交通费、通讯费由被告承担。
被告吴桂玲（缺席）未答辩。
被告蒋凯（缺席）未答辩。
经审理本院认定：2011年9月23日，被告吴桂玲与被告蒋凯（甲方）作为共同借款人与原告王巧荣（乙方）签订房屋抵押借款合同，被告吴桂玲（丙方）以其自有房产进行抵押。合同第一条借款内容约定：1、借款总金额：人民币50万元。2、借款用途：经营及家庭，不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：陆个月，自2011年9月23日起至2012年3月22日止。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲、乙方协商后自愿同意制定。本借款利率为3%／月。第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后一个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计息日期由甲方开出的借款借据为准。2、借款的偿还：本借款采用每月22日还息、到期还本的还款方式。甲方归还本借款的资金来源为自筹。第三条借款担保方式为房产抵押担保。第四条借款违约责任3、如果甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息金额加收1%／天的违约补偿金。4、如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方除支付每天1%的利息外，并自愿承担总额20%的违约金。第五条担保事项：因甲方向乙方借款一事，抵押人吴桂玲自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第六条担保范围，本房产抵押担保的范围：包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。第七条抵押物事项1、所有权证号：历城某某某某某某。2、房地产坐落：历城区南全福某某区某某号楼2-202。3、面积151.78㎡。4、评估（或协议）价值：108万元。第九条担保违约责任1、借款人如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有人追偿。2、如果借款人及抵押人都不能偿还借款本息，甲乙丙方均同意以下方式解决债权债务关系：（1）丙方自愿将抵押物以市场价值出售用于抵偿全部借款本息及违约金，并多退少补；（2）逾期超过30天，可直接向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向借款人（或丙方）追偿，直至借款人（或丙方）还清乙方全部借款本息为止。3、向法院申请拍卖抵押物的，由抵押人、借款方承担出借方因追债、拍卖而引起的代理费等一切费用。2011年9月23日，被告吴桂玲与被告蒋凯作为共同借款人向原告王巧荣出具借条，载明：今借到王巧荣人民币现金50万元整，借期六个月，过期不还，本人自愿承担每天1%的违约金。同日，被告吴桂玲与被告蒋凯向原告王巧荣出具收条，内容为：今收到王巧荣人民币50万元整，包括银行转账及现金，共计伍拾万元整。2011年9月28日，原、被告按约定在房管部门办理了抵押登记，原告取得他项权证书。
另查明，自2011年1月10日起至2011年9月26日原告王巧荣委托案外人衣娟、李萍分七次以转账和现金的方式向被告蒋凯支付共计50万元。2011年9月23日被告吴桂玲、被告蒋凯作为收款人出具收条，载明：本人吴桂玲于2011年9月23日借王巧荣人民币现金50万元，现已经全部收到，具体是由衣娟、李萍的账户打入蒋凯的账户。
庭审中，原告王巧荣称借款到期后被告没有能力支付本金，双方口头协商延长借款期，没有具体时间，随要随还。被告未归还过本金，并认可被告支付利息至2014年5月22日。
上述事实，有原告提交的房屋抵押借款合同、借条、活期账户明细、委托说明、收条、房屋他项权证及房屋权属状况信息等证据和原告的当庭陈述相互印证，经庭审查证，应当予以认定。
本院认为，原告王巧荣与被告吴桂玲、被告蒋凯之间的借款及担保行为系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。因两被告未向原告归还过本金，故本院对于原告主张两被告归还借款本金50万元的诉请，予以支持。原告与两被告之间的借款合同中约定借期内的利率为月息3%，逾期之后甲方每天除支付1%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金，因该利息及违约金约定过高，应当予以降至按年利率24%计付逾期利息。因原告认可被告已支付利息至2014年5月22日，所以，被告吴桂玲、被告蒋凯应以50万元借款本金为基数，按照年利率24%支付原告王巧荣自2014年5月23日起至本判决生效之日止资金占用期间的利息，故本院对原告王巧荣请求的借款利息予以支持。由于被告吴桂玲以其房产对此借款提供了担保，根据原、被告双方合同的约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，故原告有权就担保财产（坐落在济南市历城区南全福某某区某某号楼2-202的房产，产权证号：历城某某某某某某号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告吴桂玲、被告蒋凯归还原告王巧荣借款本金50万元。
二、被告吴桂玲、被告蒋凯以50万元借款本金为基数，按照年利率24%支付原告王巧荣自2014年5月23日起至本判决生效之日止资金占用期间的利息。
上述一、二条所判款项，均限被告吴桂玲、被告蒋凯于本判决生效之日起10日内付清。
三、原告王巧荣有权就担保财产（坐落在济南市历城区南全福某某区某某号楼2-202的房产，产权证号：历城某某某某某某号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告吴桂玲、被告蒋凯负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 曹亚萍
人民陪审员 张福英
人民陪审员 王寿莲
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 李 叶
，