江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初153号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：刘君俊，男，1983年1月8日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：王利燕，女，1982年9月10日出生，汉族，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘君俊、王利燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告刘君俊、王利燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告刘君俊、王利燕偿还借款本金400,000元及暂算至2017年11月1日止的利息150,005.79元，并按合同约定的利率计算支付自2017年11月2日起至本金还清之日止的利息；2.要求两被告承担原告已支付的律师代理费3,000元；3.要求对两被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻关系。被告刘君俊以进货需资金为由，于2014年1月向原告申请借款400,000元，双方于2014年1月23日签订了《个人借款合同》，约定借款期限为24个月，即自2014年1月23日起至2016年1月22日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日当日中国人民银行公布实施的二年期贷款基准利率上浮102%，同日，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，两被告以其共同所有的江西省××区××幢（河北安置小区）2单元601、701号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款后，原告依约向被告刘君俊发放了400,000元借款。期限届满后，截至2017年11月1日，被告刘君俊仍未偿还原告借款本金，仅支付了71,451.71元利息，尚结欠原告本金400,000元，利息150,005.79元。依据原告与被告刘君俊签订的《个人借款合同》及原告与两被告签订的《最高额抵押合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、抵押人承担。综上所述，原告与被告刘君俊签订的《个人借款合同》及原告与两被告签订的《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，被告刘君俊未按合同约定支付利息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，鉴于该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告王利燕对该债务知情且同意，属于夫妻共同债务，被告王利燕应当共同偿还该笔借款本息。
被告刘君俊、王利燕均未作答辩。
原告就自己的主张向本院提交了以下证据：1.被告刘君俊、王利燕结婚证复印件一份，证明被告刘君俊、王利燕系夫妻关系的事实；2.被告刘君俊提交的《个人借款合同》复印件一份，《江西省农村信用社（合作银行）借款凭证》、《借款凭证》复印件各一份，证明被告刘君俊向原告借款，双方签订了借款合同，且原告已履行了放款义务的事实；3.原告与被告刘君俊、王利燕签订的《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、房屋他项权证复印件各一份，房屋产权证复印件两份，证明被告刘君俊、王利燕以其共同所有的两套房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；4.《刘君俊还本还息明细》一份，被告刘君俊欠款信息电脑截图打印件一份，证明被告刘君俊的还款情况以及尚欠原告借款本息尚未清偿的事实；5.律师代理费发票原件一份，证明原告因本案已支付律师代理费3,000元的事实。原告提交的以上证据与原件核对一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，两被告均未提交证据予以反驳，故本院依法予以采信。
根据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2014年1月，被告刘君俊以进货需资金为由向原告申请借款400,000元，双方于2014年1月23日签订了《个人借款合同》，约定借款期限为24个月，即自2014年1月23日起至2016年1月22日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日当日中国人民银行公布实施的二年期借款基准利率上浮102%，两被告以其共同所有的江西省××区××幢（河北安置小区）2单元601、701号房屋为该笔借款及原告为实现债权应付和已付的费用提供抵押担保，为此原告与两被告于同日签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。借款后，原告依约向被告刘君俊发放了400,000元借款。期限届满后，截至2017年11月1日，被告刘君俊未偿还过原告借款本金，仅支付了71,451.71元利息，尚结欠原告本金400,000元，利息150,005.79元，至今尚未偿还。
本院认为，原告与被告刘君俊签订的《个人借款合同》系双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，双方约定了借款期限，被告刘君俊未按合同约定偿还借款本金，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，本院对原告要求被告刘君俊偿还借款本金的诉讼请求予以支持。双方签订的合同对借款利率、违约责任均作了约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本院对原告要求被告刘君俊按合同约定的利率计算支付利息的诉讼请求予以支持。原告与被告刘君俊签订的《个人借款合同》中约定如借款人违约则应当赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，现被告刘君俊已违约，原告为实现本案债权而支付了律师代理费3,000元，依据合同的约定，被告刘君俊应当向原告支付该笔律师代理费，故本院对原告要求被告刘君俊支付律师代理费3,000元的诉讼请求予以支持。该笔借款发生于被告刘君俊、王利燕夫妻关系存续期间，被告王利燕以其与被告刘君俊共同所有的房屋为该笔借款及原告为实现债权已付及应付的费用提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，合同中明确了其清楚地知悉债务人的借款用途并对该用途不持异议，依照最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”、第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，该笔借款本息及相应的律师代理费，被告王利燕应当共同偿还。两被告以其所有的江西省××区××幢（河北安置小区）2单元601、701号房屋为该笔借款本息及原告为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院对原告要求拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还上述借款本息及已支付的律师代理费之诉讼请求亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告刘君俊、王利燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金400,000元及截至2017年11月1日止的利息150,005.79元，并按合同约定的利率计算支付自2017年11月2日起至借款还清之日止的利息；
二、由被告刘君俊、王利燕于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；
三、拍卖、变卖被告刘君俊、王利燕提供抵押担保的江西省玉山县冰溪镇七里街B区22号10幢2单元601、701号房屋所得价款优先偿还上述借款本息及律师代理费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,330元，由被告刘君俊、王利燕担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判长 汪舒立
审判员 吴小惠
审判员 桑志祥
二〇一八年三月二十八日
书记员 吴海燕