江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第40号
原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行，住所地浮梁县。
负责人虞杰，该行行长。
委托代理人吴安平，江西立宇律师事务所律师。
委托代理人缪飞翼，江西立宇律师事务所律师。
被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司，住所地景德镇市。
法定代表人陈珍香，该公司总经理。
被告陈珍香，女，汉族，1966年5月8日出生，住所地景德镇市珠山区。
上列被告共同委托代理人施小杨，男，汉族，1959年11月8日出生，住所地景德镇市珠山区。
被告施小杨（系被告陈珍香丈夫），男，汉族，1959年11月8日出生，住所地景德镇市珠山区。
原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行与被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司、陈珍香、施小杨借款合同纠纷一案，原告于2015年5月13日诉至本院。本案受理后由审判员舒振亚担任审判长，与审判员周杲、代理审判员周宗祥组成合议庭。本院于2015年6月30日公开开庭审理了本案。原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行委托代理人吴安平、缪飞翼，被告施小杨，被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司、陈珍香委托代理人施小杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司因陶瓷展厅装修需1000万元资金，于2012年4月1日和原告签订了编号为（2012）景农商行固借字第32019201201021号《固定资产借款合同》、（2012）景农商行高抵字第32019201212021号《最高额抵押合同》，向原告借款1000万元并以其房屋作担保并办理了登记。2012年4月1日被告陈珍香和被告施小杨也与原告签订了编号为（2012）景农商行高保字第32019201211013号《最高额保证合同》，对前述借款承担连带保证责任。其后，原告依约向被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司发放了1000万元贷款，但截止原告起诉之日被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司并未依约向原告返还借款本金及支付利息，其他被告也没有履行担保责任，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司返还原告借款本金1000万元；二、被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司支付截止2015年4月22日的借款利息1075266.68元、自2015年4月22日起至还清所有款项之日止期间的利息及逾期贷款罚息（月利率在千分之8.867水平上再加收20%计算）；三、三被告承担原告实现债权的所有相关费用，包括但不限于律师费138650.5元、诉讼费、执行费、保全费等；四、被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司承担抵押人的担保责任，即处置其抵押的房屋以清偿前述本金、利息及相关费用；被告陈珍香和被告施小杨承担连带保证责任人的责任，即对前述本金、利息及相关费用承担连带清偿责任。
被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司的答辩，对于原告主张的借款和欠款事实，我方无异议。但有一个问题我方必须提出来，就是我方申请是4000万的贷款，但原告只贷给我方1000万元，造成三被告资金链断裂，生产经营陷入窘境，要求原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行赔偿其相应的损失；原告要求我公司只能在原告处贷款，不能到其他银行贷款，并且在贷1000万的时候，原告强迫我方购买其200万股的股票，一股是1.66元，相当于332万元，因此我方的实际贷款只有600多万。请求法院予以综合考虑我方的贷款时的实际情况，确定我方的贷款数额；对最高额抵押没有异议。
被告陈珍香的答辩，对担保无异议。
被告施小杨的答辩，对担保无异议。
原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行举证有：
第一组，被告方身份信息，旨证被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司、陈珍香、施小杨主体适格。
第二组，《固定资产借款合同》、《借款凭证》、《利息金额表》，旨证原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁分行与被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司签订《固定资产借款合同》，双方应当按照合同约定履行合同义务，但景德镇市珠景彩印包装有限责任公司没有依约履行还款、支付利息等义务，原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁分行有权按照合同第4条、第8条、第19条等约定要求被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司承担返还本金、支付贷款欠息以及承担实现债权等相关费用。
第三组，《最高额抵押合同》、《他项权证书》，旨证被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司以其所有的房屋为其向原告的借款承担抵押担保的责任，并办理了抵押登记，担保范围包括借款合同本金、欠息、实现债权等相关费用。
第四组，《最高额保证合同》，旨证被告陈珍香、施小杨与原告签订了《最高额保证合同》，被告陈珍香、施小杨对被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司向原告的借款承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、欠息、实现债权等相关费用。
第五组，《委托代理合同》、委托代理费发票，旨证原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁分行为实现债权而产生的律师费金额为138650.5元，该费用按照借款及担保合同的约定应当由被告承担。
被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司的质证意见：对上述证据三性无异议，对方的材料中有我方的申请书，正说明我方是申请4000万元的贷款。
被告陈珍香、施小杨对上述证据的三性均无异议。
被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司、陈珍香、施小杨未向本院举证，视为对举证权利的放弃。
本院认为，三被告对上述证据的三性无异议，本院对原告提交证据的三性予以确认。
经审理查明，被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司因陶瓷展厅装修需1000万元资金，于2012年4月1日和原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行签订了《固定资产借款合同》和《最高额抵押合同》，被告陈珍香、施小杨与原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行签订了《最高额保证合同》。
借款合同约定，由原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行发放给被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司1000万元贷款，用于陶瓷展厅装修；借款期限36个月（自2012年4月1日至2015年3月31日止）；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1—3年期贷款基准利率上浮60%，即借款利率为年利率10.6404%，若遇国家利率调整，次年元月1日起按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮60%；利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率；结息方式：按季结息；罚息利率，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止的借款利率水平上加收20%；该合同对其他事项还做了行应的约定。
抵押合同约定，被担保的主债务为原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1000万元整，借款用途为陶瓷展厅装修，借款期限为36个月，自2012年4月1日起至2015年3月31日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行为实现债权的所有费用；抵押权的实现，主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行债权未受清偿的，根据主合同的约定景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行可以提前实现债权的其他情形；抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时或在主债权人宣布借款提前到期而借款人未清偿该提前到期的债务时，宣布提前行使抵押权；处分本合同项下抵押物所得，在清偿本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还景德镇市珠景彩印包装有限责任公司，不足清偿债权的，景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行有权另行追索；包括附属物、土地一并抵押至贷款还清为止；被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司分别以坐落于景德镇城区龙井路1号景德镇市珠景彩印包装有限责任公司自动生产线、景德镇城区龙井路1号景德镇市珠景彩印包装有限责任公司综合楼用于抵押登记，并到景德镇市房管局办理了抵押登记，抵押登记证号分别为：景房权证字第09282**号、景房权证字第09282**号。
保证合同约定，保证方式为连带责任保证；保证范围为包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间：本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年，日单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年，如景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行向借款人通知的还款日之次日起两年；该合同还特别约定保证人保证至贷款全部还清为止，合同还对其他事项做了相应的约定。
2012年4月5日，原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行向被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司发放了1000万元贷款。借款到期后，原告多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行与被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司之间的借款合同、抵押合同，以及原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行与被告陈珍香、施小杨之间的保证合同均系当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，上述合同成立并生效。合同生效即对合同当事人产生法律约束力；合同当事人均应按合同中的约定履行各自的权利和义务。原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行按合同约定发放贷款，被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司也应按合同约定履行按期还本付息的义务，现被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司未按合同约定履行还本付息的义务，属违约，应承担相应民事责任。因本案中被担保的债权，既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，没有约定实现债权情形的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司未按抵押合同约定承担抵押担保责任，属违约，应承担抵押担保责任；被告施小杨、陈珍香与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证，被告被告施小杨、陈珍香其应对物的担保不足偿还部分承担连带清偿责任；被告施小杨、陈珍香也未按保证合同约定承担相应的担保责任，也属违约，也应承担相应的违约责任。三被告还主张原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行未按约定发放4000万元贷款，仅发放了1000万元贷款，并强迫被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司购买其公司200万股权，造成三被告资金链断裂，生产经营陷入窘境，要求原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行赔偿其相应的损失。因三被告未提供证据证实，本院对该主张不予支持。三被告认为原告为实现债权而产生的律师代理费138650.5元过高，本院认为律师代理费属于借款合同和抵押合同、担保合同约定的范围，且不违反法律规定，原告的该诉请应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第三十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司于本判决生效后七日内一次性偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行借款本金1000万元及利息（利息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止），并支付景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行律师代理费138650.5元；
二、被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司如逾期未偿还上述借款本金及利息，原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行有权以被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告施小杨、陈珍香对抵押物实现债权后仍不足偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司浮梁支行上述债务的部分，承担连带共同清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费88252元，由被告景德镇市珠景彩印包装有限责任公司、陈珍香、施小杨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 舒振亚
审 判 员 周 杲
代理审判员 周宗祥
二〇一五年十一月四日
代书 记员 罗水林
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保，又有人的的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。