上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终521号
上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1975年12月4日出生，汉族，住上海市静安区。
被上诉人（原审原告）孙元妹，女，1949年6月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人钱湧，上海恒隆律师事务所律师。
上诉人ＸＸ因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静民三（民）初字第724号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，孙元妹系上海市静安区愚园路XXX弄XXX号二层西前间、二层卫生间等部位承租人，孙元妹、ＸＸ于2015年7月3日经案外人上海同联房地产经纪事务所签订了一份《房屋租赁合同》，约定由孙元妹将上海市静安区愚园路XXX弄XXX号二楼出租给ＸＸ使用，租赁期限自2015年7月11日至2017年7月9日，月租金人民币（以下币种均为人民币）7，500元，每两个月支付一次，应于每次房租到期日之前7天支付，租赁保证金为15，000元。合同第四条第4款约定，孙元妹、ＸＸ双方若有任何一方未按本合同约定的任一条款履行合同，造成违约行为的，承担违约金15，000元。合同第四条第3款约定，当ＸＸ有任何拖欠应付款时，孙元妹有权从租赁保证金中先行偿付，偿付不足部分，ＸＸ应立即补足。合同第五条第2款约定，孙元妹应按照合同约定的时间将房屋以及本合同附件中的设备完好无损地交付ＸＸ使用。合同第六条第8款约定，租赁期满，或因某一方违约致使本合同提前终止，则ＸＸ须及时将房屋及孙元妹提供设备设施如数归还，除非经得孙元妹同意，ＸＸ任何遗留在房屋内的物品将被视为放弃，孙元妹有权无需经ＸＸ同意处置该遗留物品。合同签订后，ＸＸ支付了2015年7月11日至2015年9月10日的租金15，000元和租赁保证金15，000元。ＸＸ此后再未付过租金。2015年9月22日，孙元妹委托律师向ＸＸ发出《律师函》，要求ＸＸ支付拖欠的租金，ＸＸ仍未支付。孙元妹诉至法院，请求判令：1、解除双方之间的房屋租赁合同，ＸＸ搬离涉案房屋；2、ＸＸ支付房屋租金7，500元（2015年9月10日-10月9日）；3、ＸＸ支付房屋租赁违约金15，000元（从押金中抵扣）；4、ＸＸ按每日250元的标准支付房屋占有使用费至实际搬离日止（2015年10月10日起算）。
原审法院又查明，孙元妹、ＸＸ各有《房屋租赁合同》原件一份，均附有房屋设备清单一份，并抄有水、电表读数，该清单下方无双方签名。
原审法院审理中，法院询问ＸＸ是否居住在涉案房屋内，ＸＸ称“不予评论”，问ＸＸ房屋租赁使用的时间，ＸＸ表示“不予评论”。法院又询问，合同所附房屋设备清单中的设备是否存在，ＸＸ称“不知道”。法院再询问，ＸＸ所主张的孙元妹应交付的房屋设备是否在涉案房屋内，ＸＸ称“不确认”。
原审法院经审理后认为，依法成立的合同受法律保护，双方应当恪守，按约履行自己的义务。现ＸＸ向孙元妹租赁了涉案房屋，应当依照约定的时间和金额支付房租，此乃ＸＸ的合同主要义务。至本案开庭之日，ＸＸ已逾期两月有余，期间孙元妹曾经催讨，而ＸＸ当庭仍表示不同意支付房租，属于合同一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的法定情形，孙元妹据此享有合同的法定解除权。ＸＸ虽辩称孙元妹未办理房屋设备交接手续，但并未提供证据证明房屋设备缺少、有瑕疵或不可使用。合同第五条第2款的真实目的在于确保房屋设备与清单一致，完好无损可供ＸＸ使用，否则纵然手续齐备，只要ＸＸ能证实手续与事实不符，孙元妹亦不能免责。ＸＸ未否认房屋设备的存在，亦未否认相关设备都在涉案房屋内。涉案房屋在ＸＸ控制之下，提交相关证据并无难度，ＸＸ对此却并未举证。况且设备清单在双方签署合同时已成为合同附件，ＸＸ对清单内容知晓，未有证据显示ＸＸ在交接涉案房屋时曾提出异议，却在庭审中提出，实难令人信服。因此，ＸＸ关于未办理设备交接手续可不付租金的理由，法院不予采纳，双方所签房屋租赁合同于2015年10月12日孙元妹诉状送达ＸＸ之时解除，ＸＸ应依照约定搬离涉案房屋。至于孙元妹所主张的欠付租金，法院可予支持，但孙元妹主张的起算日期有误，应从2015年9月11日起算，ＸＸ应支付自2015年9月11日起的欠付租金，每满一个自然月支付7，500元，剩余不满一个自然月的部分按天计算，每天支付250元，计算至2015年10月12日止，合计8，000元。2015年10月13日起，ＸＸ应支付房屋使用费，比照房屋租金按每天250元的标准支付，计算至实际搬离之日止。关于孙元妹主张的违约金15，000元，由于ＸＸ的行为已属严重违约，理应按照合同约定承担违约责任，并可依照约定从ＸＸ已支付的租赁保证金中扣除。
原审法院据此作出判决：一、孙元妹与ＸＸ于2015年7月3日所签订的《房屋租赁合同》于2015年10月12日解除；二、ＸＸ应于判决生效之日起十日内支付孙元妹2015年9月11日至2015年10月12日的房屋租金8，000元，并搬离上海市静安区愚园路XXX弄XXX号二层西前间、二层卫生间等部位；三、ＸＸ应自2015年10月13日起，按每天250元的标准支付孙元妹房屋使用费，计算至实际搬离之日止；四、ＸＸ应向孙元妹支付违约金15，000元（已从ＸＸ所交租赁保证金15，000元中抵扣完毕）。
原审判决后，上诉人ＸＸ不服，向本院提起上诉称：房屋交接时，被上诉人未到场办理相关手续。中介公司人员交付钥匙，并填写附件清单，该清单未经上诉人确认。上诉人实际使用后，发现热水器、油烟机等设备存在诸多问题，被上诉人不予维修，上诉人不得不自行维修及垫付各种费用。租赁房屋油烟机烟道无室外出口，房屋内的各种设备均有质量瑕疵，上诉人要求被上诉人修复上诉人未给予及时修复。被上诉人首先违约，被上诉人应当承担违约责任，上诉人要求继续履行合同，不同意支付租金及违约金。故请求二审法院撤销原审判决，改判被上诉人支付违约金15，000元，并赔偿上诉人损失8，914元。
被上诉人孙元妹答辩称：不同意上诉人的上诉请求。上诉人违约，上诉人没有理由拒绝支付租金，导致合同目的不能实现。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院审理中，上诉人称签约前看过房屋，设备不好，上诉人不得不自行维修。被上诉人称签约前上诉人看过房屋，也试用过设备，7月上旬上诉人提出维修，被上诉人均支付了相关费用。
本院认为，双方签订了租赁合同，上诉人作为承租人的主要义务是支付租金，被上诉人作为出租人的主要义务是交付房屋。现上诉人认为房屋中设备存在问题故其可以不履行其主要义务，就房屋租赁合同签约前，双方勘察过系争房屋，对房屋内设备的情况应当是明确的，上诉人并未提供证据证明交接时该些设备不良影响到其正常使用房屋。即使一些设备存在问题，根据双方陈述上诉人已经自行维修，被上诉人也支付了其维修费用。设备不良问题并不足以成为上诉人不支付租金的适当抗辩，因此上诉人的主张本院难以采纳。上诉人未交付租金，被上诉人曾经催讨，而上诉人于诉讼中仍不同意支付房租，原审法院认定双方所签房屋租赁合同于诉状送达之日解除，并无不当。原审法院依据违约事实和过错对合同解除后的处理，亦属合理，本院予以维持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费362.5元，由上诉人ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建颖
审 判 员 成 皿
代理审判员 王晓梅
二〇一六年三月三十日
书 记 员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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