江苏省滨�县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0922民初225号原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地江苏省滨海县阜东南路70号。负责人：陈汉东，该行行长。委托诉讼代理人：许祥彬，该行员工。委托诉讼代理人：高进松，该行员工。被告：江苏赛福迪阀业有限公司，住所地江苏滨海经济开发区工业园北区中市北路西侧。法定代表人：王秋水,该公司执行董事。被告:王秋水,男，1965年7月23日生，汉族，居民，住福建省南安市。被告：蔡秀宽，女，1963年11月9日生，汉族，居民，住福建省南安市。原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）与被告江苏赛福迪阀业有限公司（以下简称赛福迪公司）、王秋水、蔡秀宽金融借款合同纠�一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理，原告建行滨海支行的委托诉讼代理人许祥彬、高进松到庭参加诉讼。被告赛福迪公司、王秋水、蔡秀宽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令赛福迪公司归还贷款本金3200000元及至贷款还清之日的全部利息（自2017年9月1日起至履行完毕之日止按年利率8.4825%计息）；2、对赛福迪公司提供抵押的资产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；3、王秋水、蔡秀宽对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由赛福迪公司、王秋水、蔡秀宽承担。诉讼过程中，建行滨海支行将第1项请求变更为“归还本金3197978.37元和结欠利息96141.44元，以及自2018年6月29日起至履行完毕之�止按年利率8.4825%计算的利息”。事实与理由：赛福迪公司向建行滨海支行借款并以房产和土地使用权设定抵押，王秋水、蔡秀宽提供连带责任保证，截止2018年6月28日拖欠上述本息未还。被告赛福迪公司、王秋水、蔡秀宽未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2013年8月15日，赛福迪公司与建行滨海支行签订最高额抵押合同，约定：在2013年8月16日至2018年8月16日期间赛福迪公司与建行滨海支行签订的人民币资金借款合同等均为主合同；赛福迪公司为该公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为赛福迪公司所有的位于江苏滨海经济开发区工业园北区的房屋和土地使用权，房屋建筑面积和土地使用权面积分别为2760.25平方米和26796.9平方米，权属证书分别为滨房权证滨海字第××号和滨国用（2013）第601886号；房�抵押贷款2000000元，土地使用权抵押贷款2200000元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、赛福迪公司应向建行滨海支行支付的其他款项、建行滨海支行实现债权的费用；担保责任的最高限额为4200000元。同年8月16日、8月20日，双方在滨海县国土资源局和滨海县房地产管理所分别办理了土地使用权和房屋抵押登记，土地使用权他项权证及房屋他项权证编号分别为滨他项（2013）第600358号和滨房他证滨海字第××号。土地使用权他项权证上注明抵押金额为2200000元，房屋他项权证上注明债权数额为2000000元。2017年7月25日，王秋水、蔡秀宽分别与建行滨海支行签订最高额保证合同（自然人版），均约定：在2017年7月25日至2020年7月24日期间赛福迪公司与建行滨海支行签订的人民币资金借款合同等均为主合同；王秋水、蔡秀宽为赛福迪公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、赛福迪公司应向建行滨海支行支付的其他款项、建行滨海支行实现债权的费用；保证责任的最高限额为4200000元；保证方式为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者建行滨海支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，赛福迪公司未按时足额履行，或者赛福迪公司违反主合同的其他约定，王秋水、蔡秀宽应在保证范围内承担保证责任；无论建行滨海支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行滨海支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他物的担保是否由赛福迪公司自己所提供，王秋水、蔡秀宽在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行滨海支行均可直接要求王秋水、蔡秀宽依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，王秋水、蔡秀宽不提出任何异议。同日，赛福迪公司与建行滨海支行签订人民币流动资金贷款合同，约定：赛福迪公司向建行滨海支行借款3200000元，借款期限一年，即从2017年7月28日起至2018年7月27日；贷款利率为在LPR利率（指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）基础上加1.355%,即年利率为5.655%;在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率8.4825%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，赛福迪公司应在结息日向建行滨海支行支付到�利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日；借款的发放采用建行滨海支行受托支付的方式，即由建行滨海支行将贷款资金转存至赛福迪公司在建行滨海支行开立的贷款发放账户（32×××30），然后将贷款资金由贷款发放账户直接支付至赛福迪公司交易对象的账户；赛福迪公司违反本合同任一约定即为违约，建行滨海支行有权宣布贷款立即到期，要求赛福迪公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对赛福迪公司未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指赛福迪公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对赛福迪公司未按时还清的利�按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，赛福迪公司向建行滨海支行出具支付委托（贷款人受托支付）单，委托建行滨海支行将3200000元电汇至天津沃美特阀门科技有限公司。同年7月28日，建行滨海支行将3200000元发放至赛福迪公司32×××30账号后，又将此款电汇至天津沃美特阀门科技有限公司开立在中国建设银行股份有限公司天津市分行的12×××92账号。另查明，赛福迪公司在首次付息日（2017年8月20日）未归还利息，截止2018年6月28日尚欠本金3197978.37元和利息96141.44元。还查明，2017年9月1日，建行滨海支行向赛福迪公司、王秋水、蔡秀宽邮寄提前归还贷款通知书，该通知书注明建行滨海支行决定贷款立即到期，提前收回贷款本息。同日，江苏省滨海县公证处对上述内容进行了证据保全公证。以上事实有最高额抵押合同、房�他项权证、土地使用权他项权证、不动产登记簿查询记录、最高额保证合同（自然人版）、人民币流动资金贷款合同、支付委托（贷款人受托支付）单、赛福迪公司32×××30账号交易明细、江苏省滨海县公证处（2017）盐滨证经内字第125号公证书以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，建行滨海支行与赛福迪公司签订的最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同，与王秋水、蔡秀宽签订的最高额保证合同（自然人版）均是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方应按照合同约定诚信履行各自的义务。建行滨海支行依约向赛福迪公司发放贷款3200000元后，赛福迪公司应依约履行还款义务，但赛福迪公司在首次付息日（2017年8月20日）未归还利息，已构成违约。依据双方签订的人民币流动资金贷款合同约定，建行滨海支行有权决定贷款立即到期、提前收回贷款本息，并要求赛福迪公司自2017年9月1日起按照逾期罚息利率计付利息。为担保贷款的履行，被告赛福迪公司自愿以其房屋和土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已经合法设立，建行滨海支行有权就该抵押财产在约定的抵押范围内优先受偿。王秋水、蔡秀宽作为连带责任保证人，对赛福迪公司在本案中所负债务应在约定的最高限额内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向赛福迪公司追偿。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏赛福迪阀业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行贷款本金3197978.37元并承担利息（截止2018年6月28日结欠的利息96141.44元，以及自2018年6月29日起至履行完毕之日止，按照年利率8.4825%计收的利息）；二、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告江苏赛福迪阀业有限公司所有的位于江苏滨海经济开发区工业园北区的建筑面积为2760.25平方米的房屋（权属证书编号为滨房权证滨海字第××号）和面积为26796.9平方米土地使用权[权属证书编号为滨国用（2013）第601886号]折价、拍卖、变卖的价款分别在2000000元和2200000元范围内享有优先受偿权；三、被告王秋水、蔡秀宽对被告江苏赛福迪阀业有限公司上述付款义务分别在4200000元范围内承担连带清偿责任，被告王秋水、蔡秀宽承担保证责任后，有权向被告江苏赛福迪阀业有限公司追偿。如未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32400元，公告费800元，均由被告江苏赛福迪阀业有限公司、王秋水、蔡秀宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费32400元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，帐号：52×××89）。审 判 长  郁光华审 判 员  黄亚洲人民陪审员  王军华二〇一八年七月五日法官 助理  袁晶晶书 记 员  程正荣附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形�债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确�偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金