淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初5455号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路5号。
负责人：张九超，该支行行长。
委托代理人
被告：金一鹤
被告：刘莎莎
被告：淮安喜利达房地产开发有限公司，住所地淮安市淮阴区经济开发区管委会502-518室。
法定代表人：漆贯凯，该公司董事长。
委托代理人：
本院于2016年9月18日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称为工行城北支行）与被告金一鹤、刘莎莎、淮安喜利达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称喜利达公司）金融借款合同纠纷一案，依法由本院审判员邵海州适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人，被告金一鹤、被告喜利达公司委托代理人到庭参加了诉讼。被告刘莎莎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称：2012年11月1日，原告和被告金一鹤、刘莎莎订立《个人购房借款合同》和《房地产抵押合同》，合同约定被告金一鹤、刘莎莎向原告贷款33.4万元，用于购买位于淮安市喜利达名苑5-401室房屋，并用此房屋为该笔借款作抵押，并办理了预抵押登记。被告喜利达公司作为该房屋的开发商，对金一鹤、刘莎莎的借款提供了连带责任保证，保证期限直至被告金一鹤、刘莎莎办理正式产权证。合同签订后，原告依约履行了出借义务。但被告金一鹤、刘莎莎没有按照合同约定履行还款义务。现请求法院判令：一、被告金一鹤、刘莎莎立即偿还原告借款本金309302.23元及利息（利息暂计算至2016年8月21日为18226.9元，自2016年8月22日起至判决确定之日的利息，以309302.23元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；二、判决将被告金一鹤、刘莎莎在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息等相关费用；三、被告喜利达公司对被告金一鹤、刘莎莎的还款承担连带清偿责任；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告金一鹤辩称：原告所述均是事实，但原告起诉后被告金一鹤于2016年8月24日还款5000元、于2016年10月27日还款14000元，保证月底还清欠款本息，希望原告不要行使抵押权。
被告喜利达公司辩称：原告提供的是格式合同，该内容加重了被告喜利达公司的义务，且被告喜利达开发的房屋在三年前就符合了办理房屋所有权证的条件，系因被告金一鹤、刘莎莎的原因未办理他项权证的。故被告喜利达公司不承担连带责任。
经审理查明：2012年11月1日，原告和被告金一鹤、刘莎莎订立《个人购房借款/担保合同》和《房地产抵押合同》，《个人购房借款/担保合同》借款条件第一条约定，被告金一鹤、刘莎莎向原告贷款33.4万元；贷款用途与担保方式约定：贷款用于购买位于淮安市喜利达名苑5-401室房屋，并用此房屋为该笔借款作抵押，并办理了预抵押登记；贷款期限约定为20年。合同约定的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，被告金一鹤、刘莎莎不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人发生违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。喜利达公司对该笔借款提供阶段性连带担保责任，担保期限为正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告依约履行了出借义务。但被告金一鹤、刘莎莎多次没有按照合同约定履行还款义务，自2015年5月份起至2016年8月份一直没有还款，被告金一鹤、刘莎莎连续违约早已超过3个月没有还款，截至起诉之时，累计欠款本息已达327529.13元，累计逾期也早已超过六次，被告喜利达公司也未履行担保责任。原告起诉后被告金一鹤于2016年8月24日还款5000元、于2016年10月27日还款14000元。原告以上述诉称事实和理由起诉来院。
以上事实，有当事人陈述、个人贷款须知、购房借款担保合同、房地产抵押合同、借款借据、商品房预告登记表、被告金一鹤的还款记录、个人贷款客户声明、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告工行城北支行与被告金一鹤、刘莎莎、喜利达公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。《担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告依合同约定发放了贷款，共同还款人即被告金一鹤、刘莎莎未按约定还款，原告要求金一鹤、刘莎莎归还欠款本息及被告喜利达公司承担连带担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告主张对涉案房屋享有优先权，本院认为，因涉案房屋未办理产权登记手续，原告享有的是预抵押登记权，不是物权法意义上的物权，现在原告主张行使抵押权，条件尚未成就，故对原告该项主张本院不予支持。对原告主张被告喜利达公司承担担保责任，因无合同约定和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告金一鹤、刘莎莎于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行归还贷款本金302087.62元及利息（暂计算至2016年8月21日利息为10330.2元，自2016年8月22日起至实际给付之日的利息，以302087.62元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）；
二、在涉案房屋办理正式抵押手续完毕且原告收到涉案房屋正式他项权证书前被告淮安喜利达房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告驳回原告中国中国工商银行股份有限公司淮安城北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6213元（原告已预交），减半收取3101.5元，由被告金一鹤、刘莎莎、淮安喜利达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审判员 邵海州
二〇一六年十二月十五日
书记员 徐世伟
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。