江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第00468号
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城××西路1号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托代理人卜聘凡，该行员工。
被告张正东。
被告陈娟。
被告杨如清。
被告张如梅。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告张正东、陈娟、杨如清、张如梅借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卜聘凡、被告张正东、杨如清到庭参加诉讼，被告陈娟、张如梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村银行股份有限公司诉称：借款人张正东因经营需要与被告陈娟作为共同借款人，向原告贷款400000元，被告杨如清、张如梅以其自有的房屋为上述贷款提供抵押担保。此后被告未按约定还款，故诉至法院，要求判令：1、被告张正东、陈娟立即归还借款本金400000元及利息（自2013年8月29日至2014年8月26日的利息按年利率8.4%计算，2014年8月27日至实际还款之日的利息按约定的年利率11.76%计算）。2、对被告杨如清、张如梅用于抵押的房地产的折价、变卖或拍卖后所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。3、由二被告承担诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提交了四被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、借款借据、最高额个人担保借款合同、房屋、土地他项权证复印件各一份，证明被告张正东、陈娟向原告借款400000元，被告杨如清、张如梅以其自有房地产为上述借款本息提供抵押担保并办理抵押登记，且该笔借款已经逾期的事实。
被告张正东辩称：借款是事实，但目前经济困难无力偿还。
被告张正东未向本院提交证据。
被告杨如清辩称：借款、抵押担保是事实，但仅有一套住房，如果原告行使抵押权无处居住。
被告杨如清未向本院提交证据。
被告陈娟、张如梅未作答辩也未提交证据。
被告张正东、杨如清对原告提交的证据没有异议。
经审理查明：2013年8月29日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，被告张正东、陈娟作为借款人，被告杨如清、张如梅作为担保人在该合同上签字。该合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人杨如清、张如梅自愿以其所有的位于金湖县都市华城二期7幢3单元501室（房屋所有权证号为：201002246，201002247，土地使用权证号为：金国用（2011）第1949号）的房地产为借款人自2013年8月29日起至2018年8月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币400000元的借款提供抵押担保，担保范围为：借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计算罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告杨如清、张如梅就上述合同约定的房地产办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J1333**号、金他项（2013）第634号他项权证各一份，登记债权数额分别为390000元、10000元，合计400000元。2013年8月29日，被告张正东向原告借款400000元，借款期限为2013年8月29日起至2014年8月26日止，年利率为8.4%。后被告未能按合同约定及时足额还款，仅向原告支付利息27695.58元，本金从未偿还，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为：原、被告之间的借款、抵押合同关系不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。被告张正东、陈娟作为借款人应当按合同约定及时足额还款，逾期不还，违反了借款合同的约定，有违诚实信用原则，应承担相应的法律责任。被告杨如清、张如梅用位于金湖县都市华城二期7幢3单元501室的房地产为本案借款提供抵押，并办理了抵押权登记，登记债权数额为400000元。原告作为抵押权人，有权对抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在400000元范围内享有优先受偿权。由于双方约定借款期限内按年利率8.4%计算，逾期上浮40%计收罚息，故本案借款利息从2013年8月29日起至2014年8月26日止应按年利率8.4%计算，从2014年8月27日起至实际还款之日的利息应按年利率11.76%计算。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告陈娟、张如梅经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼也未提交任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张正东、陈娟于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（自2013年8月29日至2014年8月26日按年利率8.4%计算，2014年8月27日至实际还款之日按年利率11.76%计算，扣除已付利息27695.58元）。
二、原告江苏金湖农村银行股份有限公司对被告杨如清、张如梅用于抵押的位于金湖县都市华城二期7幢3单元501室的房地产（房屋所有权证号为：201002246，201002247，土地使用权证号为：金国用（2011）第1949号）折价、变卖或拍卖后所得价款在400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由四被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一五年十月十日
书记员 周 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。