江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初2726号
原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司（以下简称修水联盛）。
法定代表人李清华，系该分公司总经理。
地址：修水县义宁镇新商贸广场东区负一层。
委托代理人聂伟，系该公司员工，一般代理。
委托代理人刘文海，系该公司员工，特别代理。
被告卢财世，男，1989年4月9日出生，汉族，住修水县。
原告修水联盛与被告卢财世房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告修水联盛的委托代理人刘文海到庭参加了诉讼，被告卢财世经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月6日原告与被告签订了《租赁合同》，由被告承租原告位于修水联盛广场东区二楼018023厅位的商铺。合同约定：租期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；租金第一年为每月5778元，之后每年递增10％；被告于签署合同之日支付首期租金，以后每期租金按自然季度提前10天缴纳，逾期按拖欠租金金额的千分之四计收滞纳金；物业管理费为每平米每月3元。另双方约定水电费由原告向被告方收取并代为缴纳。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金及首个季度的租金和物业费，原告按约定交付了租赁的商铺。但自2016年7月1日起，被告便撑起拖欠原告租金、物业管理费等费用。原告多次书面函告、上门及电话沟通进行催缴，被告却一拖再拖。2016年11月10日，原告向被告发出函告，要求其三天内缴清所有欠款（租金26865.84元、物业费4874.85元、水电费14316.60、滞纳金21829.47元），逾期未缴纳视为双方租赁关系自动解除。被告收到函告后未向原告缴清欠款，故视为双方之间的租赁关系自2016年11月14日起解除。原告为维护自身合法权益，只好诉诸法院，请求：1、判决确认原、被告之间的租赁合同关系自2016年11月14日起依法解除，被告将租赁场地恢复原状并交还原告；2、判决被告向原告支付截至合同解除之日所拖欠的租金26865.84元、物业管理费4874.85元、水电费14316.60元，总计46057.29元；3、判决被告按合同约定承担逾期支付租金的滞纳金21829.47元（计算至2016年11月14日）；4、判决被告按照合同约定的租金标准向原告支付自合同解除日起至实际交还原告日止的占用费；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭，未答辩。
经审理查明，2015年9月16日，原告与被告签订了《租赁合同》，原告将位于修水联盛广场东区二楼018023厅位的铺面（建筑面积为361.1平方米）租赁给被告经营餐饮，合同约定：租赁期限为2015年10月1日至2018年9月30日止；2015年10月1日至2016年9月30日每月租金5778元，2016年10月1日至2017年9月30日每月租金6356元，2017年10月1日至2018年9月30日每月租金6991元；被告应于合同签署之日支付首期租金5778元，以后每期租金按自然季度提前10天交纳（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日），每逾期1日，被告同意按欠缴租金额的千分之四支付滞纳金，逾期超过15日，原告有权选择是否单方解除本合同并通知被告；水、电表由乙方自行安装，相关费用以实际产生为准由被告自行承担；综合管理费每月每平米2元，即每月1084元；被告在签订合同时，同意向原告交纳租赁保证金2万元；合同还约定，综合管理费与租金同步缴纳；2015年10月1日至2015年11月30日为装修期，期间免除租金及管理费。另被告经营所产生的水电费都是原告代为缴纳然后再向被告收取。合同签订后，被告依约缴纳了首期租金、物业管理费、租赁保证金2万元及装修保证金5917元，原告按约定将上述铺面交给了被告使用。2016年3月20日开始被告就未及时向原告缴纳相关费用，6月份之后的水电费及7月1日之后的租金、综合管理费被告则没有再行支付（2016年4月份的租金和综合管理费则是在2016年5月3日缴纳，2016年5月份的租金和综合管理费在2016年7月22日缴纳，2016年6月份的租金和综合管理费在2016年8月2日缴纳）。2016年11月10日原告向被告发出函告，要求被告在收到函告之日起3日内缴清上述欠款，如被告逾期未缴纳视为双方租金合同关系自当日起自动解除。被告收到上述函告后至今一直未按合同约定缴清上述欠款。截至2016年11月11日被告尚欠原告租金26865.84元、综合管理费4874.85元、水电费14316.60元。2016年12月1日，原告诉诸本院，提出如上诉请。
以上事实，有当事人在庭审中的陈述、户籍信息、修水联盛的营业执照、《租赁合同》、函告、水电费抄表记录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》属双方真实意思表示，不违反法律规定，应受到法律的保护。原告作为出租人将租赁物铺面交付承租人被告使用、收益，作为承租人的被告理应按照合同约定如数如期支付租金和物业费、水电费等相关费用，逾期则还需缴纳相应的滞纳金。因此原告诉请被告支付所拖欠的租金26865.84元、综合管理费4874.85元、水电费14316.60元，证据充分确凿，于法有据，本院予以支持。上述《租赁合同》在第三条第2款规定，租金逾期超过15日原告有权单方解除合同，被告自2016年7月1日起就一直拖欠租金至今，原告方也已经于2016年11月11日函告被告在三天之内付清上述欠款，逾期视为自动解除租赁关系，因此原、被告之间的租赁关系因被告的违约行为而自动解除，原告诉请解除原、被告之间的租赁合同并由被告将租赁场地恢复原状交还原告，符合合同的约定且未违反法律规定，本院予以支持。
关于滞纳金，《租赁合同》第三条第2款已经明确规定，租金逾期一日，被告同意按欠缴租金额的千分之四计收滞纳金，综合管理费并没有关于滞纳金的规定，因此原告可以主张的滞纳金为11562.97元(2016年46月份的租金应当在2016年3月20日缴纳，因此2016年4月份租金拖欠了42天，5月份租金拖欠了122天，6月份租金拖欠了133天，共297天，5778元/月×4‰×297天=6864.26元；2016年7月1日之后的租金一直未付:2016年7月1日至2016年9月30日的租金应当在2016年6月20日缴纳，上述租金至2016年11月14日解除合同之日共拖欠了145天，5778元/月×4‰×145天=3351.24元；2016年10月1日至2016年11月14日解除合同之日的租金，应当在2016年9月20日缴纳，共拖欠了53天，6356元/月×4‰×53天=1347.47元)。
综上，被告应当向原告支付57620.26元（租金26865.84元+综合管理费4874.85元+水电费14316.60元+滞纳金11562.97元），扣除原告签订合同时缴纳的租赁保证金20000元、装修保证金5917元，被告还应向原告支付31703.26元。
另被告卢财世在接到原告函告后未履行付款义务，也未将铺面腾出给原告使用，造成了原告未能及时再行出租或使用，因此，从合同解除之日起至被告将上述铺面实际交还原告之日止的租金应当按照合同约定继续计算。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司与被告卢财世于2015年9月16日签订的《租赁合同》；
由被告卢财世在本判决书生效后十日内向原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司支付至2016年11月14日的租金、综合管理费、水电费、滞纳金，共计31703.26元；
自本判决生效之日起十日内，被告卢财世将位于修水县联盛广场东区二楼018023厅位的铺面恢复原状并归还原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司。
由被告卢财世内向原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司支付2016年11月14日起至被告将上述铺面实际清空并归还原告之日止的租金；
案件受理费4578元，由被告卢财世负担3205元，由原告九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司负担1373元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 石章政
人民陪审员 周先锋
人民陪审员 周福国
二〇一七年一月五日
书 记 员 曹文标