四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第2364号
原告吴某甲，女，1985年8月24日出生，汉族，住四川省双流县。
原告王某甲。
法定代理人吴某乙，女，1985年8月24日出生，汉族，住四川省双流县，系原告王某甲母亲。
委托代理人陈江，四川蜀航律师事务所律师。
被告王某丙，男，1988年5月31日出生，汉族，住四川省双流县。
被告王某丁，男，1965年9月2日出生，汉族，住四川省双流县。
被告卿某某，女，1967年11月18日出生，汉族，住四川省双流县。
被告王某戊（曾用名王青荣），男，1927年12月30日出生，汉族，住四川省双流县。
原告吴某甲、王某甲诉被告王某丙、王某丁、卿列英、王青云分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚雪莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托代理人陈江、被告王某丙、王某丁、卿某某到庭参加诉讼。被告王青云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某、王某甲诉称，原告吴某某与被告王某丙于2014年8月11日在双流县人民法院调解离婚。婚生女王某甲随原告吴某某生活。被告王某丁、卿某某系被告王某丙父母，被告王青云系被告王某丙的爷爷。2014年3月18日，双流县人民政府协和街道办事处与原、被告的户主王某丁签订拆迁安置协议，原、被告于2014年4月11日分得位于双流县协和街道办事处长顺小区＊＊＊、＊＊＊的套一�房，＊＊＊的套二住房，＊＊＊、＊＊＊的套三住房共五套住房。2014年4月15日，王某丁、王某丙父子在双流县华阳街道办事处长顺社区人民调解委员会的主持下达成分家协议，约定由被告王某丙与原告母女共同分得长顺家园安置房套二、套三房屋各一套的所有权，王某丁支付20000元给王某丙作为房屋装修费用。由于原告吴某某与被告王某丙在2014年8月11日离婚，双方没有对夫妻共同财产和家庭共有财产进行分割，并且分家协议没有对财产进行明确，致使无法分清夫妻共同财产。为维护二原告的合法权益，特诉至法院，请求：依法分割位于双流县协和街道办事处长顺小区＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊、＊＊＊房屋的使用权，并将＊＊＊号套三房屋的使用权分配给二原告。
被告王某丙辩称，对原告吴某某诉称的身份关系及婚姻状况无异议。被告王某丙是�某丁的独子，分家协议只是一个协议，不存在分不分家。被告现在拿了一套套二的和一套套三的房屋，被告现在居住在＊＊＊号的套二房屋中，一套套三的＊＊＊号房屋是被告和吴某某在婚姻关系期间共同出租出去的，租金也是吴某某和被告一起收取的。原告吴某某要求＊＊＊号房屋归其使用，吴某某应当支付房屋折价款给被告，该房屋是基于王某甲才给吴某某的，房屋属于王某甲，在王某甲成年前吴某某不能出卖该房屋。吴某某具体应当支付给被告的折价款按照拆迁协议计算。诉讼费不应由被告承担。
被告卿某某辩称，被告购买了老房子290.4平方米左右的面积，这个面积在拆迁时已经抵扣。如果原告要分应支付相应面积的折价款。被告内部有协议，将＊＊＊和＊＊＊号两套房屋分给王某丙的，至于原告应支付多少折价款由其和王某丙商量。
被告王某丁辩称，同意王某丙和卿某某的意见。＊＊＊和＊＊＊号两套房屋是分给王某丙的。老房子里面的竹木树林原告是没有的，原告应当按照每人6000元支付给被告。原告要求分得一套三的房子，必须支付房屋折价款。
被告王青云未作答辩亦未提交相关证据。
经审理查明，原告吴某某与被告王某丙于2011年11月8日登记结婚，2012年8月3日生育原告王某甲。被告王某丁、卿某某系夫妻关系，被告王某丙系王某丁的儿子，被告王青云系王某丁的父亲。2014年3月18日，被告王某丁（乙方）作为户主与双流县人民政府协和街道办事处（甲方）签订《统规统建拆迁安置补偿协议》（以下简称《拆迁协议》），载明本户正安5.5人即王某丁、卿某某、王某丙、吴某某、王某甲、王青云（安置面积一半在王某丁处、补偿金在王某丁处）。《拆迁协议》约定，甲方补偿乙方款项如下：1、房屋拆迁补偿费341808元；2、附属物补偿费6000元／人×6人=36000元；3、奖励：300元／人×6人=18000元；4、搬家费：甲方对乙方支付搬家补助费400元／人，乙方6人，合计2400元；5、过渡费：甲方向乙方支付6人的过渡费，共计6人×200元／人×6个月=7200元。过渡期超过12个月的，甲方按照《双流县人民政府协和街道办事处长顺社区申请拆迁户拆迁安置补偿实施细则》执行。甲方应补偿给乙方款项合计405408元。二、住房安置及结算办法：乙方自愿选择统规统建安置小区安置住房。1、乙方正常安置5.5人，甲方按照35㎡／人的面积安置乙方5.5人×35㎡／人=192.5㎡住房，按统规统建单体工程成本价为1200元／㎡，乙方应付房款231000元，乙方在规定时间内签订拆迁协议，并支持配合甲方的拆迁工作，且有购买能力的，甲方允许乙方可按统规统建小区综合成本1400元／㎡购买15㎡／人以内安置住房，购买面积82.5㎡，购买总价为115500元，两项合计346500元。3、乙方所购面积因户型原因确需调剂的（正安人均不超过10㎡），调剂面积为55㎡。按经济适用房价1600元／㎡计算，计55㎡×1600元／㎡=88000元。4、乙方安置总面积330㎡，选择户型为套一（50㎡）1套，套二（70㎡）1套，套三（105㎡）2套。5、以上各项乙方应付甲方房款合计434500元。6、甲、乙双方款项结算结果：由乙方补给甲方29092元。
2014年4月15日，原、被告在双流县协和街道办事处长顺社区人民调解委员会的组织下签订了《关于王某丁、王某丙两户分家协议》，载明关于王某丁、王某丙两户，位于双流县华阳街道长顺家园共同拥有的安置房，两个套三、一个套二、一个套一，共330平方米的分割，经双方协商达成以下协议：一、位于长顺家园安置房套二（约70平方米）、一套三（约105平方米）分给王某丙所有权。二、位于长顺家园安置房套一（约50平方米），一套三（约105平方米）分给王某丁所有权。
2014年8月11日，原告吴某某与被告王某丙经法院调解离婚，婚生女王某甲归原告吴某某抚养。2015年2月11日，双流县人民政府协和街道办事处出具《情况说明》，载明“根据统规统建拆迁安置补偿协议内容，长顺村5社户主王某丁，安置成员名字：王青云、卿某某、王某丙、吴某某、王某甲在2014年4月11号长顺小区安置的房屋情况5套分配情况如下：＊＊＊、＊＊＊套一，＊＊＊套二，＊＊＊、＊＊＊套三”。
另查明，本案诉争的被拆迁房屋位于四川省双流县协和街道办事处，系被告王某丁在被告王某丙与原告吴某某结婚前修建。
上述事实，有户籍证明、民事调解书、《拆迁协议》、《情况说明》、《分家协议》等证据及当事人的一致陈述在卷予以证实。
本院认为，原告吴某某、王某甲要求将位于长顺小区2-3-1402号套三房屋的使用权分配给二原告，被告王某丙、王某丁、卿某某均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为，二原告分得上述房屋的使用权应当支付给被告的折价款的金额。2-3-1402号套三房屋的面积为105㎡。根据《拆迁协议》，原告吴某某、王某甲为正安人员，其中35㎡／人按照统规统建单体工程成本价格为1200元／㎡，即二原告应分得的105㎡中的70㎡（35㎡／人×2人）的购买价格应为70㎡×1200元／㎡=84000元。超出的30㎡（15㎡／人×2人）按统规统建小区综合成本价1400元／㎡购买，金额为42000元，剩余的5㎡按照经济适用房价1600元／㎡购买，金额为8000元，以上共计134000元。同时根据《拆迁协议》，二原告获得的附属物补偿费为12000元（6000元／人×2人），奖励6000元（3000元／人×2人），搬家费800元（400元／人×2人），过渡费2400元（200元／人.月×6个月×2人），以上合计21200元已由被告领取，故应当在房屋折价款中予以扣除。综上，原告吴某某、王某甲应给付被告王某丁、卿某某、王某丙、王青云房屋折价款112800元（134000-21200）。关于原告主张的王某甲系王某丙和吴某某的婚生女，故王某甲应当支付的房屋折价费应由王某丙和吴某某各自承担二分之一。本院认为，王某甲系未成年人不具有给付能力，其应当支付的房屋折价款56400元（112800÷2人），应由其父母即原告吴某某和被告王某丙各承担二分之一即28200元。故原告吴某某应当给付折价款为84600元（112800-28200）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第90条之规定，判决如下：
原告吴某某于本判决生效之日起三十日内支付被告王某丙、王某丁、卿某某、王青云房屋折价款84600元。
二、位于四川省双流县协和街道办事处长顺家园小区2栋3单元1402号的安置房屋一套归原告吴某某、王某甲使用，被告王某丙、王某丁、卿某某、王青云应于原告吴某某支付房屋折价款后十五日内向原告吴某某、王某甲交付该房屋。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王某丙、王某丁、卿某某、王青云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 姚雪莉
二〇一五年十二月二十三日
书记员 何晓娇