江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新孟民初字第0442号
原告（反诉被告）：包某。
委托代理人：杨奕文，江苏乐天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张某。
委托代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。
委托代理人：糜伟军，江苏欣正律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）包某诉被告（反诉原告）张某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理，依法由审判员孙杰适用简易程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2015年9月10日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告（反诉被告）包某及其委托代理人杨奕文，被告（反诉原告）张某及其委托代理人赵鹏和糜伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）包某诉称：原、被告于2007年11月12日在常州市新北区民政局协议离婚，离婚协议第三条约定：双方现有房产江阴龙城花园房子9幢甲单元902室，面积105平方，价值叁拾伍万。前期投入120000元，男方还贷至2008年1月16日，剩余还贷由女方偿还，女方付男方伍万元整，分三年付清，房子所有权与居住权归女方所有，一切与男方无关。房子的过户费用由双方各承担一半。因房子属于商业贷款，如果没有缴清剩余房贷，是不能办理过户手续的，故一直拖延至今。这期间房子一直处于出租状态，房租均由被告收取并使用。故协议约定原告需要支付的5万元也因此没有实际支付。后原告要求被告协助办理房屋产权过户事宜，但遭到被告拒绝。因多次协商未果，故诉至法院请求：1、确认位于江阴市龙城花园9幢甲单元902室房产（庭审中明确以房产证江阴市镇澄路3852号2幢901室为准）归原告所有；2、判令张某协助原告将房屋过户至原告名下（因房贷未还清，庭审中原告撤回该项诉请）；3、承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告（反诉被告）包某向本院主要提交以下证据：
1、离婚证、离婚协议。用以证明双方在离婚时约定所涉房产归原告所有，原告支付被告5万元，三年付清。
2、所涉房屋的土地证和房产证复印件各一份。用以证明房屋实际登记情况。
3、江阴兰星物业服务有限公司收据6份（2015年4月24日开具，涉及二次供水费、电梯运行费、水费、物业管理费）。以用证明至少在2013年以后，房屋一直在使用，是由被告使用。
4、江阴兰星物业服务有限公司龙城花园物管处出具的证明一份。以下证明所涉房屋自2009年至2015年一直处于出租状态，且房客不稳定。原告表示实际是被告一直享有房屋租金。
5、建设银行打款记录一份。用以证明2008年至2013年期间原告履行还贷义务，方式为银行转账、现金存入等，因办理贷款时是绑定被告的银行账户还贷，故之后仍只能通过被告该银行账户还贷。另庭审中明确截止2013年3月16日未再向贷款账户打款。
被告张某（反诉原告）辩称：一、原告主张权利已超过诉讼时效。双方是在2007年协议离婚。根据离婚协议约定，在满足一定条件情况下，原属于夫妻共有的房屋所有权才归属于原告。双方的共有产权在2010年9月就已取得，如果原告认为自己已满足约定条件，在其后将近5年的时间一直没有主张权利，已经超过法定诉讼时效期间。二、即便原告诉请未超过诉讼时效，根据离婚协议约定，原告也应在支付对价即支付房屋补偿金5万元以及按照协议约定承担银行贷款本息之后才可享有房屋的完全所有权，在条件尚未满足之前，原告要求确认其对所涉房屋享有完全所有权的诉请，不应得到法律支持。三、原告要求办理产权过户登记，不仅与双方离婚协议约定不符，也不符合法律规定，因为所涉房屋的银行贷款尚未还清，设置有抵押权，在抵押期间的房屋是不得转让过户的。
此外，张某提出反诉，反诉要求：1、判令包某支付张某房屋折价补偿款5万元及逾期付款利息（自2011年1月1日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、判令包某向张某支付代付的房屋贷款（庭审中明确计算至2015年9月10日为137730.35元）、代付房屋物业管理费8318元、房屋装修费33482元（庭审中明确）、水电改造费4万元，合计219530.35元；3、承担反诉费用。
被告（反诉原告）张某向本院主要提交以下证据证明其主张：
1、离婚证和离婚协议复印件各一份。用以证明双方对房屋补偿金以及房贷偿还进行了约定。
2、张某建设银行个人贷款对账单、活期明细、3份建行存款凭条。用以证明自2008年2月起至2015年9月张某为包某代付房贷款137730.35元。
3、2015年4月16日常州市江南建筑装璜实业总公司出具的房屋装修款、材料款收条及工程预决算表。用以证明张某为包某代付房屋装修款33480元。
反诉被告包某就反诉原告张某的反诉辩称：一、由于双方离婚后，所涉房屋一直由张某使用和出租，实际上张某所收取的房屋租金远远超过5万元，而且包某也一直没有向张某主张该利益，因此两笔款项可相互抵销。同时，双方之所以约定延期支付5万元，就是考虑房屋存在抵押权，产权一时不能直接过户到包某名下，延期支付的目的是为了能使房屋顺利过户，故不存在拖欠问题。二、不认可张某所述的代偿房贷的情况。2008年至2013年期间房贷是由包某归还，之后之所以由对方还款是因为包某多次要求办理房屋过户，但对方久拖不办，且长期居住在该房屋内，使包某不能行使对房屋的居住权、使用权和所有权。三、对张某主张的物业管理费、房屋装修费、水电改造费不认可。
经本院庭审质证及审查核实，双方当事人对双方均作为证据提交的离婚证和离婚协议复印件、对包某作为证据提交的房产证和土地证复印件的真实性、关联性、合法性均无异议。本院对上述证据均予以确认。
双方当事人主要对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
一、本诉原告包某提交的江阴兰星物业服务有限公司收据6份及证明（包某提交的第3、4组证据）。包某主张离婚后，所涉房屋由张某实际使用和收益。张某不予认可。对此，本院认为，包某所提交的证据不能确切证明张某实际享有所涉房屋的租金收益以及数额。
二、反诉原告张某提交的建设银行个人贷款对账单、活期明细、3份建行存款凭条。用以证明自2008年2月起至2015年9月张某为包某代付房贷款137730.35元。反诉被告包某表示自2008年2月起至2013年3月16日止存入的所有款项均为其本人及委托朋友刘燕存入，用于还房贷，而非张某主张的除包某通过银行转账外其余均为张某代付。本院认为，在双方一致确认离婚后房贷还款仍需沿用被告建行账户的情况下，张某反诉主张其为包某代付房贷款137730.35元，应由其承担举证责任。而不能简单推定除包某通过银行转账支付的款项外，其余均为张某代付。对于现金存入部分，根据离婚协议约定，正常应是推定包某存入用于偿还房贷，如张某主张是其代付，应提交相关存款凭证，而不是仅仅依据明细信息。张某的该项诉请，证据不充分。因包某自认至2013年3月16日后其未再存款还贷，经计算，本院认定张某共向该账户存入56450元，结息0.84元（截止2015年9月21日）
三、反诉原告张某提交的2015年4月16日常州市江南建筑装璜实业总公司出具的房屋装修款、材料款收条及工程预决算表。张某主张其为包某代付房屋装修款33480元。包某认为张某提交的证据形式上不正规，不认可证据的真实性。表示房屋之前自己做了简装，被告所述装修情况，不知情，无法确认。本院认为，根据离婚协议约定，所涉房屋的所有权和居住权归包某，因张某无证据表明其是经过原告许可或委托装修房屋，且实际装修情况也无法查证，故对张某的举证目的不予采信。
本院根据上述认证查明：包某和张某于2007年11月12日在常州市新北区民政局协议离婚，离婚协议第三条约定：双方现有房产江阴龙城花园房子9幢甲单元902室，面积105平方，价值叁拾伍万。前期投入120000元，男方还贷至2008年1月16日，剩余还贷由女方偿还，女方付男方伍万元整，分三年付清，房子所有权与居住权归女方所有，一切与男方无关。房子的过户费用由双方各承担一半。因办理房屋贷款时是绑定被告名下中国建设银行账户（账号12×××51）还贷，故自2008年2月起原告仍使用被告该银行账户还贷，截止2013年3月16日，原告之后未再向该还贷账户打款（还款期间，包某通过银行账户转账63890元、刘燕银行账户转账2400元、2012年2月15日无名账户转账2300元，现金存入71558元）。之后张某共向该账户存入56450元，结息0.84元（截止2015年9月21日）用于还房贷。离婚协议签订后，包某尚未向张某支付房屋折价补偿款5万元。后因包某要求张某协助办理房产过户，因协商未果，包某诉至本院要求处理，张某在应诉期内提出反诉。
另外，诉争房屋在《商品房买卖合同》中标注为龙城花园9幢甲单元901号房，房产证登记坐落于江阴市镇澄路3852号2幢901室，于2010年9月17日办理房屋产权登记。所有权登记为张某和包某共同共有。
以上事实，有当事人陈述及各自提交的证据在卷佐证。
本院认为，双方当事人签订的离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。根据协议约定，明确诉争房屋归并女方即包某所有，故对本诉原告包某主张确认位于江阴市镇澄路3852号2幢901室归其所有的诉讼请求，本院予以支持。因该诉请是确认房屋所有权，故不适用本诉被告提出的法定诉讼时效计算方式。另外，对于张某提出房屋所有权的归并，存在前置条件的抗辩意见，本院认为，双方协议中未作明确约定，且物权与债权相互独立，故对本诉被告该项抗辩意见不予采信。关于反诉请求，因双方所签离婚协议中明确约定5万元房屋折价补偿款应于三年付清，但反诉被告包某至今未给付，故对反诉原告要求反诉被告立即支付5万元房屋折价补偿款并承担逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对反诉被告提出以房屋租金折抵该5万元补偿款的抗辩意见，因其无充分证据证明，本院不予采信。对反诉原告主张要求反诉被告支付代付房贷款137730.35元的诉请。本院根据上述证据认证，支持自2013年下半年起垫付的56450元及结息0.84元，其余主张金额部分，因证据不足，不予支持。关于反诉原告主张的其他项目代付费用，因无充分证据证明，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认位于江阴市镇澄路3852号2幢901室房产归本诉原告包某所有。
二、反诉被告包某于本判决生效之日起10日内支付反诉原告张某房屋折价补偿款5万元及逾期利息（自2011年1月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
三、反诉被告包某于本判决生效之日起10日内支付反诉原告张某房贷代偿款56450.84元。
四、驳回反诉原告张某的其他反诉请求。
本诉案件受理费9082元，由包某负担4541元，张某负担4541元（该款包某已预交，张某应负担的部分于本判决生效之日起15日内迳付包某）；反诉案件受理费2661元（已减半），由张某负担1463元，包某负担1198元（该款张某已预交，包某应负担的部分于本判决生效之日起15日内迳付张某）。
如果反诉被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（常州市新北区人民法院：农行常州市三井分理处：10613901040006924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件诉讼费用：如对本诉提起上诉，缴纳受理费9082元；如对反诉提起上诉，缴纳反诉受理费5322元。（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。帐号：80×××63）。
审 判 长 孙 杰
人民陪审员 谢益三
人民陪审员 张昌良
二〇一五年十月十四日
法官 助理 杨 柳
书 记 员 祁一鸣