山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初3831号
原告：李秀和，男，1953年8月4日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王利，山东合清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，女，1982年3月17日出生，汉族，居民，住河北省三河市，系原告之女。
被告：费县费城街道办事处胜利社区居民委员会。
法定代表人：程平，主任。
委托诉讼代理人：李萌，山东希蒙律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1984年7月4日出生，汉族，居民，住费县。
原告李秀和与被告费县费城街道办事处胜利社区居民委员会（以下至判决主文简称“胜利社区居委会”）、ＸＸ所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀和及其委托诉讼代理人王利、李娜，被告胜利社区居委会委托诉讼代理人李萌到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李秀和提出诉讼请求：1.请求依法确定费房私字第Ｓ0××34号房产的拆迁补偿权益由原告享有，庭审中变更为，确定费房私字第Ｓ0××34号房产因拆迁安置获取得的房屋及其租赁收益由原告享有；2.被告ＸＸ所领取涉案房产的补偿款60000元返还原告，庭审中变更为，被告ＸＸ所领取涉案房产的租金60000元返还原告；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告在费县××街有平房四间（产权证号为0××2），1995年因工作需要，一家搬到了河北省三河市居住。1999年胜利街进行旧城改造，根据拆迁政策在费县××街××95.42平方米的住宅楼和40平方米的商业楼。因原告大妹李秀芹一家在县城无房居住，原告同意拆迁安置房由李秀芹临时居住。2010年因原告儿子结婚需要买房，原告授权女儿李娜、儿子李龙回家卖房，被李秀芹告知他们是房产的所有权人。后通过房产登记查询，涉案房产在2005年3月5日由李秀义在未经原告授权和签字的情况下，擅自以原告名义书写楼房转让协议书，将房屋产权登记到了ＸＸ名下。后在与李秀芹协商未果的情况下，原告于2010年向法院提起诉讼，要求确认李秀义以原告的名义与ＸＸ所签订的房屋买卖协议无效。历时五年审理，（2015）临商终字第261号民事判决书终审判决确认李秀义以原告名义与ＸＸ所签订的房屋买卖协议无效。2011年，费房私字第Ｓ0××34号房产再次进行拆迁，胜利社区居委会对涉案房屋进行了补偿安置，因拆迁时涉案房产在诉讼中，权属不明晰，胜利社区居委会擅自将保全的涉案房产的补偿权益支付给ＸＸ，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，提出以上诉讼请求。
胜利社区居委会辩称，居委会对原告与ＸＸ之间的房产争议不清楚，且2011年两河改造时，ＸＸ持有被拆迁房屋的房产证，社区也没有收到过法院的相关保全裁定。同时，拆迁过程中签订拆迁协议及支付相关补偿权益均是两河改造指挥部胜利片区具体进行，不是社区对该补偿款、安置过程进行负责，包括当时ＸＸ签订的拆迁协议社区，都是两河改造指挥部封存，不存在侵害权利一说，请求依法驳回对社区的诉讼请求。
ＸＸ未答辩。
经审理查明，原告李秀和系被告ＸＸ的舅舅，李秀义系原告李秀和四弟，李秀芹系原告李秀和大妹、被告ＸＸ之母。原告李秀和于1986年在费县××街改建平房四间，于1988年1月20日在费县房地产管理局办理了产权登记，房产证号为费县城镇私房所有权字第0××2号。1999年费县××街进行旧城改造，原告李秀和因其所有的平房在拆迁范围内，根据相关拆迁补偿政策获得拆迁补偿房屋两套：面积95.42平方米的费县费城镇胜利街小区住宅楼2号楼404室一套、面积40平方米的费县费城镇胜利街小区12号楼2号商业楼一套，原告李秀和交纳房款95954.50元（含拆迁补偿款22954.50元、安置补助13000元、原告李秀和交50000元、被告ＸＸ之父交10000元）。房屋分配后一直由被告ＸＸ居住。2005年3月5日，李秀义以李秀和的名义与ＸＸ签订转让协议一份，约定将上述房产转让给ＸＸ，但未写明价款，李秀义在协议上签了李秀和的姓名，并加盖了印有李秀和名字的私章。后原告李秀和共收到被告ＸＸ支付的96000元。2005年8月3日胜利社区居委会依据2005年3月5日的转让协议与被告ＸＸ签订了房屋住宅楼及商业楼的买卖契约各一份。2005年7月26日被告ＸＸ以该两份协议书向费县房地产管理局申请登记，费县房地产管理局于2006年6月14日将上述房产登记于被告ＸＸ名下，住宅楼、商业楼的登记号分别为费房私字第S00000535号、费房私字第Ｓ0××34号。
2010年6月，原告李秀和之女李娜、之子李龙找到李秀芹，表示要将商业楼卖掉，李秀芹称房子归其所有，原告李秀和无权买卖。原告李秀和因与被告ＸＸ协商未果，遂于2010年8月4日诉至费县人民法院，费县人民法院作出判决后临沂市中级人民法院发回重审，重审过程中，临沂市中级人民法院指定平邑县人民法院管辖。2011年，费县人民政府以“两河改造”的名义实施旧城改造，费房私字第Ｓ0××34号房产亦在拆迁范围内。2012年9月6日，费县人民政府因实施城市规划需调整使用土地，决定收回包括费房私字第Ｓ0××34号房产占用土地在内的胜利社区居委会代管的位于政通路北侧国有建设土地17048.24平方米的国有建设用地使用权。费房私字第Ｓ0××34号房产因拆迁安置分得位于费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋（因位置不同租金不同未具体分配）。2014年12月10日，平邑县人民法院作出（2014）平商初字第1723号民事判决书确认李秀义以原告李秀和名义与被告ＸＸ于2005年3月5日签订的房屋转让协议无效认为，并认为涉案房产登记在被告ＸＸ名下，在原告李秀和未依法更正登记前不能直接要求被告ＸＸ返还涉案房产；2015年7月29日，临沂市中级人民法院作出（2015）临商终字第261号民事判决书判决维持平邑人民法院一审判决。2015年8月1日，胜利社区居委会（甲方）受全体房主的委托将费县大悦城1-2楼房屋整体出租给临沂东方购物广场集团有限公司及费县东方市场开发有限公司（乙方），并签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限20年，自2015年8月1日至2035年7月31日止；每年租金基数为600万元，在每年租金基数的基础上每三年递增一次，每次递增3.5%；每年的租金一次性支付，第一年按合同签订之日起30日内支付完毕，以后每年租赁费由乙方10日内打入甲方指定银行账户；胜利社区居委会作为甲方代理与乙方签订房屋租赁合同，收取发放租金。庭审中，原告对被告ＸＸ的上述委托行为进行了追认。被告ＸＸ于2015年9月份、2016年9月份各领取费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋的租金20000元。2016年1月6日李秀和以费县房地产管理局为被告提起行政诉讼，要求撤销费房私字第S00000534、535号房产并将两处房产登记在原告李秀和名下，临沂市兰山区人民法院于2016年4月7日依法作出（2016）鲁1302行初19号行政判决书判决撤销费县房地产管理局颁发费房私字第S00000534、535号城镇私房所有权证的行为，并认为原告应根据现行的《房屋登记管理办法》的有关规定向房产部门提出申请，法院不宜直接作出判决将涉案房产登记在原告名下。费县房地产管理局于2016年11月7日发布注销两处房产登记的说明。因东方大悦城1-2楼273套房屋均无法单独办理房屋登记手续，原告李秀和为维护其合法权益诉至本院。
上述事实，主要根据本院庭审、双方当事人的陈述、房屋产权所属证据、法院判决书等予以证实并在卷作证。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案系双方当事人因原费房私字第Ｓ0××34号房产证所载房屋(以下简称“原534号房屋”)及其拆迁补偿权益的归属产生的争议，是平等主体之间的财产争议，应适用民事诉讼程序对相应的法律行为及其他法律事实作出判断。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。费县房地产管理局依据ＸＸ提交的设立登记申请、房屋转让协议书等材料作出准予设立登记，将原534号房屋登记在ＸＸ名下的具体行政行为；现该房屋转让协议经（2015）临商终字第261号生效判决书认定为无效协议，（2016）鲁1302行初19号生效判决书撤销了费县房地产管理局颁发费房私字第Ｓ0××34号城镇私房所有权证的行为，ＸＸ因该具体行政行为的撤销丧失了物权设立的法定依据，自始不能取得原534号房屋的物权，更不能享有房屋占用、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第四十二条第一款规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第三款规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。依据上述规定，征收应基于公共利益需要、符合法定权限和法定程序、依法作出补偿三个要件，征收决定的生效应具有特定含义，即必须在征收补偿完成之后，才能认定为征收决定发生效力，被征收的个人房屋才能转归国家。原534号房屋系李秀和所有的费县城镇私房所有权字第0××2号四间平房拆迁补偿安置取得，费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋系原534号房屋因两河拆迁安置分得，李秀和对原534号房屋、费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋的物权均在征收决定生效时设立。同时，李秀和对费县城镇私房所有权字第0××2号四间平房、原534号房屋的物权亦均在对应征收决定生效后消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。现李秀和享有费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋的所有权，虽未完成登记，但其请求保护其物权，符合上述法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现胜利社区居委会将费县大悦城1-2楼房屋整体出租给临沂东方购物广场集团有限公司及费县东方市场开发有限公司，李秀和基于费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋物权享有收取该房屋租金的权利。被告ＸＸ领取2015年、2016年费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋的租金不当，无事实和法律依据，损害了原告的合法权益，应当予以返还。被告ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，应承担可能不利的法律后果。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条、第八条规定，判决如下：
一、确认原费房私字第Ｓ0××34号所载房屋因拆迁安置获取的费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套及其租赁收益归原告所有。
二、被告ＸＸ返还原告李秀和费县大悦城1-2楼273套30平方米透明式精品房中的一套房屋租金40000元。限本判决生效后三日内履行完毕。
三、驳回原告李秀和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告ＸＸ负担900元，原告负担400元；保全费620元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 刘东辉
审 判 员 王善伟
审 判 员 孙传海
二〇一八年四月十九日
法官助理 曾 华
书 记 员 季海燕