浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初329号
原告：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行。
法定代表人：周金祥。
委托代理人：陆如机、朱一潇，浙江凯运律师事务所律师。
被告：杭州腾力机械制造有限公司。
法定代表人：吴中其。
被告：吴中其。
被告：叶珍美。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行与被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月15日向本院提起诉讼，诉请：1.被告杭州腾力机械制造有限公司归还贷款1500000元，并偿付截止2016年1月13日止所欠的利息53502.38元、复利14.36元，2016年1月14日起至实际履行之日止的后续利息、复利，按借款合同约定的有关标准另行计算；2.被告杭州腾力机械制造有限公司承担原告为实现债权所支付的律师代理费36000元；3.被告吴中其、叶珍美对上述款项承担连带清偿责任；4.确认原告对被告杭州腾力机械制造有限公司所有的坐落于桐庐县百江镇崇文路168号、共计建筑面积为1869.74平方米的二幢工业厂房，以及该二幢工业厂房所占用范围内计3334平方米的国有土地使用权依法处置后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月12日，被告杭州腾力机械制造有限公司与原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定：被告杭州腾力机械制造有限公司向原告贷款1500000元，贷款期限为2015年2月13日至2016年1月12日，贷款年利率按贷款实际提款日的中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮15%确定；若未按合同约定偿还本金，原告有权按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率加收罚息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告腾力机械制造有限公司承担；被告杭州腾力机械制造有限公司以其所有的坐落于桐庐县百江镇崇文路168号房屋（房产证号：桐房权证初字第××号、桐房权证初字第××号，国有土地证号：桐土国用（2013）第01300**号）提供最高额抵押担保，最高额限度为本金3010000元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；抵押担保范围为主债权（被告杭州腾力机械制造有限公司在2015年2月12日至2017年2月11日期间所签署的一系列债权）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用；抵押权应在主债权诉讼时效期间行使等内容。同日，被告吴中其、叶珍美与原告各签订《最高额保证合同》一份，约定：被告吴中其、叶珍美为杭州腾力机械制造有限公司在2015年2月12日至2016年1月12日期间所签署的主合同下的一系列债权提供最高额保证担保，最高额限度为债权本金1500000元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；保证担保范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任担保等。2015年2月13日，原告向杭州腾力机械制造有限公司发放1500000元贷款，双方于同日办理抵押登记手续。借款到期后，被告杭州腾力机械制造有限公司仅支付利息15216.8元，其余利息尚未支付，本金尚未归还，被告吴中其、叶珍美亦未履行担保责任。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费36000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州腾力机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行借款1500000元，并支付计算至2016年1月13日的利息53502.38元，复利14.36元（2016年1月14日起的利息、复利按合同有关约定标准计算至借款付清之日止）。
二、被告杭州腾力机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行律师代理费36000元。
三、被告吴中其、叶珍美对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
四、如被告杭州腾力机械制造有限公司未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行对被告杭州腾力机械制造有限公司所有的坐落于桐庐县百江镇崇文路168号房屋（房产证号：桐房权证初字第××号、桐房权证初字第××号，国有土地证号：桐土国用（2013）第01300**号），在依法处置后的价款（以本金3010000元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和为限额）内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19106元，减半收取9553元，由被告杭州腾力机械制造有限公司、吴中其、叶珍美负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费19106元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 童杭烟
二〇一六年三月十一日
书 记 员 钱红梅
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。