安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1723民初266号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。
被告：池州市春雨包装材料有限公司。
法定代表人：纪家萍，该公司执行董事兼总经理。
被告：吴正国。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告池州市春雨包装材料有限公司（简称春雨包装公司）、吴正国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人韩流到庭参加诉讼，被告春雨包装公司、吴正国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令春雨包装公司偿还青阳农商行借款本金3900000元、利息590297元（利息计算至2018年1月27日，2018年1月28日以后的利息按年利率11.66%计算至借款本息还清之日止）；2、判令青阳农商行对吴正国提供的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权（优先受偿的范围详见《最高额抵押合同》第三条第一款约定的担保范围）；3、本案诉讼费由春雨包装公司、吴正国承担。
事实与理由：2015年11月6日，青阳农商行与春雨包装公司、吴正国分别订立《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：春雨包装公司向青阳农商行借款3900000元；借款期限为1年，自2015年11月6日起至2016年11月6日止；按月付息，到期一次还本；借款利率为年利率8.97057%；逾期罚息为贷款利率上浮30%；青阳农商行为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费）由春雨包装公司承担；吴正国以其自有房产及土地使用权作借款抵押，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，青阳农商行依约借给春雨包装公司3900000元，春雨包装公司未按期偿还借款本息，吴正国亦未履行抵押担保责任。截止到2018年1月27日，春雨包装公司尚欠青阳农商行借款本金3900000元、利息590297元。为保护企业合法权益不受侵犯，依《中华人民共和国合同法》的规定，诉至法院，请求法院依法支持青阳农商行的诉讼请求。
春雨包装公司、吴正国未作答辩。
青阳农商行围绕诉讼请求向本院提交了六组证据（一、春雨包装公司企业基本信息、吴正国身份证复印件；二、《流动资金借款合同》复印件；三、借款借据复印件7份；四、《最高额抵押合同》（含不动产抵押物清单）复印件、《不动产登记证明》复印件、《房地产权证》复印件2份、《国有土地使用证》复印件10份；五、逾期贷款催收通知书；六、还款清单、利息计算清单），因春雨包装公司、吴正国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，且上述证据一、二、三、四、五及证据六中的还款清单具备真实性、合法性、关联性要件，证据之间能够相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。关于证据六中的利息计算清单，结合还款清单，本院经审查确认：截止至涉案七笔借款到期日即2016年11月6日，春雨包装公司尚欠青阳农商行借款本金3900000元、利息24352.6元。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，贷款人（甲方）青阳农商行与借款人（乙方）春雨包装公司签订一份《青阳农商行流动资金借款合同》，约定春雨包装公司向青阳农商行借款3900000元，合同期限为12个月，即自2015年11月6日至2016年11月6日；本合同项下借款的提款有效期间自2015年11月6日至2016年11月5日；每次提款的借款期限最长为12个月，自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；本合同项下借款额度的使用采取循环方式；借款利率为固定利率8.97%；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%，自借款到期次日起适应逾期罚息利率；借款借据记载的利率与合同约定借款利率不一致的，以借款借据记载为准；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成乙方违约；对乙方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担；等等。同日，为确保上述借款合同的履行，抵押权人青阳农商行（甲方）与抵押人吴正国（乙方）签订一份《最高额抵押合同》，约定吴正国提供登记在其名下的位于贵池区XXXX小区X幢XXX房地产［房地产权证分别为09××3Ｂ，0XXXB；国土土地使用证号分别为池土国用（商品房）第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXX号］为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保；本最高额抵押项下担保债权的最高限额为390万元；担保的主合同债权债务发生期限为2015年11月6日至2016年11月6日；本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同》第十条抵押权的实现第一款约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等等。为此，双方办理了抵押登记手续并领取了皖（2015）池州市不动产证明第XXXXX号最高额抵押的不动产登记证明。上述合同签订后，青阳农商行依约于2015年11月14日至2016年4月8日，分七次向春雨包装公司发放贷款3900000元，由春雨包装公司在借款借据上盖章予以确认。借款借据上均载明：借款到期日为2016年11月6日；利率为年利率8.97057%。贷款发放后，春雨包装公司仅偿还了部分借款利息，贷款到期后，未能偿还任何借款本息。截止至2016年11月6日，春雨包装公司尚欠青阳农商行借款本金3900000元、利息24352.6元。青阳农商行遂诉至本院。
本院认为：青阳农商行与春雨包装公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人都具有法律约束力。合同签订后，青阳农商行依约履行了向春雨包装公司发放3900000元贷款的义务，春雨包装公司理应按照约定偿还借款本金和利息。现春雨包装公司未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行要求春雨包装公司向其偿还借款本金3900000元及相应利息的诉讼请求，有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为确保上述借款合同的切实履行，青阳农商行与吴正国签订《最高额抵押合同》，吴正国提供登记在其名下的位于贵池区XXXXX小区X幢XXX房地产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的行为，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。春雨包装公司未能按照《流动资金借款合同》的约定偿还借款本金及相应利息，青阳农商行要求对吴正国用于抵押的房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。《最高额抵押合同》明确约定“本最高抵押项下担保债权的最高限额为390万元”，则青阳农商行对吴正国用于抵押的房地产折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的最高限额为3900000元。春雨包装公司、吴正国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告池州市春雨包装材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金3900000元及利息24352.6元（利息计算至2016年11月6日，之后利息自2016年11月7日起按年利率11.66%计算至借款本息实际还清之日止）；
二、若被告池州市春雨包装材料有限公司不履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告吴正国提供登记在其名下的用于抵押的位于贵池区XXXXX小区X幢XXX的房地产［房地产权证分别为09××3Ｂ，0XXXXB；国土土地使用证号分别为池土国用（商品房）第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号；最高额抵押的不动产登记证明证号为：皖（2015）池州市不动产证明第XXXXX号］折价或者进行拍卖、变卖后所得价款在3900000元范围内优先受偿［优先受偿的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43522元，减半收取21761元，由池州市春雨包装材料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 马新翠
二〇一八年四月十六日
书记员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。