四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2199号
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司，住所地：邛崃市临邛镇司马大道366号48栋1楼14、15号。
负责人简婕，总经理。
委托代理人罗欣，四川度每文律师事务所律师。
被告高伟，男，1984年12月4日出生，汉族，住邛崃市。
被告林桃，女，1986年7月6日出生，汉族，住邛崃市。
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司诉被告高伟、林桃借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员茹敏适用简易程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗欣，被告高伟、林桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月11日，原告与被告高伟签订了编号为“富登川资服（2014）字第000034441号-1”的《贷款合同》，约定原告向被告高伟提供最高额度为200000元的经营性流动资金贷款，期限为24个月，从2014年8月11日至2016年10月10日止。被告林桃签署合同，自愿对被告高伟的上述债务承担连带责任。同日，被告高伟、林桃与原告签订了《最高额抵押担保合同》（编号为：富登川资服抵（2014）字第000034441号-1），约定由二被告以共同所有的位于邛崃市的房屋（邛房权证监证字第××号、邛房权证监证字第××号）为上述债务担保，在被告高伟未按约还款时，享有以抵押财产优先受偿的权利。被告高伟与原告于2014年8月11日签订了《额度使用确认书》（编号为：富登川资服（2014）字第000034441），约定借款使用期限为24个月，从2014年8月14日至2016年8月13日止，原告按约向被告发放借款200000元。被告高伟按约归还了前五期的本金、利息、月账户管理费，但从2015年10月11日开始，被告便未履行还款义务。《贷款合同》通用条款第七条约定，若被告违约，原告有权解除合同并宣布全部贷款提前或即刻到期，并要求被告偿还所欠本金、利息、逾期罚息、提前还款违约金等有关费用。截止2016年8月11日，被告高伟已逾期11个月未按约支付原告相应费用，严重违反了合同约定。现诉请法院判决：1、解除原告与被告签订的编号为“富登川资服（2014）字第000034441号-1”的《贷款合同》；2、被告高伟归还借款本金余额100200.31元、利息8858.31元、月账户管理费4400元、提前还款违约金2004.01元、逾期罚息5000元；3、被告林桃对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告高伟、林桃共同所有的位于邛崃市的房屋（邛房权证监证字第××号、邛房权证监证字第××号）享有优先受偿权。
被告高伟辩称，对原告陈述的事实无异议，请求法院依法判决。
被告林桃辩称，对原告陈述的事实无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，2014年8月11日，被告高伟作为借方、原告作为贷方，被告林桃作为连带责任保证人签订了《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000034441号-1），约定原告向被告高伟提供最高额200000元的贷款。贷款期限为24个月，2014年8月11日起至2016年10月10日止；合同第3条约定，还款日期、利息标准及每月应还款额度详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《贷款扣款计划表》；合同第4条约定，原告根据本合同约定宣布提前到期时，被告应向原告支付提前还款额本金部分的3%作为提前还款违约金；合同第5.1条约定，连带保证责任人担保的主债权为本合同专属第1条项下的贷款本金及主债权的利息、违约金、罚息及原告为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证；合同第5.2条约定，保证期间自本合同签订生效之日起至原告得到全额和充分清偿之日止；合同第7.1条约定，原告无法正常、及时从被告账户扣款或扣款不足额，视为被告违约。被告违约或视为违约时，原告有权立即采取下述一项或几项救济措施：解除本合同，并宣布全部贷款提前到期或即刻到期，有权要求借款人、连带保证责任人偿还所欠全部贷款、利息、违约金及相关费用，处置变卖担保财产或借款人、连带责任保证人所有的其他财产，并要求借款人赔偿损失。如借款人逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向出借人支付逾期罚息，每30日累进计算。2014年8月11日，原告与二被告签订了《最高额抵押担保合同》（编号：富登川资服抵（2014）字第000034441号-1），约定为确保原告与被告高伟签订的《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000034441号-1）的履行，二被告自愿提供抵押担保，被担保的主债权为《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000034441号-1）项下的本金及前述主债权所衍生的相关附加债权，诸如主债权的衍生利息违约金及原告为追索前述主债权而发生的所有费用。所担保的主债权额最高不超过200000元。二被告以其共有的位于邛崃市的的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为：原告依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押的一切费用。2014年8月11日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记，该抵押为第二顺位抵押。同日，原告与被告高伟签订了《额度使用确认书》,约定贷款金额为200000元，使用期限为24个月，2014年8月14日至2016年8月13日；还款顺序为：本确认书项下提款之本金归还，严格依据本确认书附件之《贷款扣款计划表》的本金偿还金额，利息及费用归还则以各贷款合同项下提款之总额本金产生之利息及费用总额按月摊销。《贷款扣款计划表》载明：账户管理费为每月400元。2014年8月14日，原告按约向被告高伟发放贷款200000元。被告高伟自2015年10月11日起，未再按约履行还款义务。
以上事实有原、被告陈述、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《额度使用确认书》、《房屋他项权证》、《贷款扣款计划表》、《付款回单》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，一、被告高伟与原告签订的《贷款合同》及《额度使用确认书》、二被告与原告签订的《最高额抵押担保合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行了借款义务，被告高伟亦应按约履行还款义务。被告高伟未按时足额履行还款义务，属于违约行为。依据《贷款合同》中关于原告在被告高伟违约时有权解除合同的约定，本院对原告要求解除《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000034441号-1）的请求予以支持；二、截止2016年8月11日，被告高伟已偿还借款本金99799.69元，原告主张被告高伟应偿还借款本金100200.31元的请求，本院予以支持。双方约定的账户管理费实质为利息，原告主张的利息及账户管理费、违约金、罚息的总额未超过年利率的24%，依据《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，故对于原告主张的利息、账户管理费、违约金、罚息等诉请，本院予以支持；三、依据《贷款合同》约定，原求要求被告林桃作为连带责任保证人承担上述债务的诉请,符合法律规定，本院予以支持；四、原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，因二被告未履行到期债务，则原告有权就抵押财产依法转让所得价款在约定的担保范围内优先受偿，但原告对抵押物享有的抵押权为第二顺位抵押，故在保障顺位在前的抵押权人设定抵押登记的债权就该抵押房屋依法拍卖、变卖后的所得价款优先受偿后，原告可就剩余价款部分在担保的债权范围内优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司与被告高伟、林桃签订的《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000034441号-1）；
二、被告高伟于本判决生效之日起十日内给付原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司借款本金、利息、账户管理费、提前还款违约金、逾期罚息、违约金共计120462.63元；
三、被告林桃对上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告高伟、林桃未按本判决履行还款义务，则原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司有权对被告高伟、林桃抵押的位于邛崃市（邛房权证监证字第××号、邛房权证监证字第××号）的房屋依法拍卖、变卖后的价款，在保障顺序在前的抵押权人设定抵押登记的债权优先受偿后，对剩余部分在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1365元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 茹敏
二〇一六年十二月一日
书记员 石伟