浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙温商初字第4号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。住所地：温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园*****幢*****层。
法定代表人：董佳音，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）：郑琦、叶丽雅，浙江建桥律师事务所律师。
被告：浙江戴斯特服饰有限公司。住所地：温州市宽带路*号。
法定代表人：戴增慧。
被告：温州迈高实业有限公司。住所地：温州市汤家桥大自然家园*幢1701A。
法定代表人：江海专。
被告：戴增慧。
被告：浙江戴拉博服饰有限公司。住所地：浙江省嘉善县西塘镇善江公路晚圩段南螺蛳渠西。
法定代表人：戴增慧。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行）与被告浙江戴斯特服饰有限公司（以下简称戴斯特公司）、温州迈高实业有限公司（以下简称迈高公司）、戴增慧、浙江戴拉博服饰有限公司（以下简称戴拉博公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员李劼、人民陪审员赵炫晔参加评议的合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人郑琦、叶丽雅到庭参加诉讼、被告戴斯特公司、迈高公司、戴增慧、戴拉博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2013年5月15日，招商银行与戴斯特公司签订了编号为2013�授字第700502号《授信协议》，授信期间为12个月，即从2013年5月15日起到2014年5月14日止，约定招商银行向戴斯特公司提供人民币3500万元的综合授信额度，具体业务包括流动资金等，该授信协议项下一切债务由迈高公司、戴增慧提供连带责任保证，并由戴拉博公司提供房地产作抵押担保。
2013年5月15日，迈高公司、戴增慧分别向招商银行出具编号为2013年保字第700502-1号、2013年保字第700502-2号《最高额不可撤销担保书》，为戴斯特公司所签订的2013年授字第700502号《授信协议》向招商银行提供最高本金限额分别为1300万元、3500万元的连带责任保证担保，保证范围包括：为招商银行根据《授信协议》在授信额度内向戴斯特公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述戴斯特公司、迈高公司、戴�慧、戴拉博公司还确认其所保证《授信协议》项下债务即使另行设有其他抵押或质押或其他保证的，招商银行也有权直接向保证人直接追索，并确认保证责任期间为招商银行与戴斯特公司签订的《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招商银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，上述担保书已于担保人签字盖章时生效。
2013年5月15日，招商银行与戴拉博公司签订了编号为2013年抵字第700502号《最高额抵押合同》，约定戴拉博公司以其所有的座落于浙江省嘉善县西塘镇西塘大道1509号的房地产（房屋所有权证号：嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号，土地使用权证号：善国用（2011）第00500015号），为戴斯特公司在2013年5月15日至2016年5月14日期间内从招商银行贷款、贸易融资、票据贴现、商业�票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为招商银行向戴斯特公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3898万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。2013年5月15日，招商银行和戴拉博公司就上述抵押房地产办理了抵押登记，招商银行取得他项权证。
2014年5月9日，招商银行与戴斯特公司签订编号为2014年贷字第7201140504号《借款合同》，约定戴斯特公司因需向招商银行借款人民币3500万元，期限自2014年5月9日至2014年11月9日，合同第5条贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的陆个月金融机构人民币贷款基准利率为准上浮15%，利息从贷款入戴斯特公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。合同第13条约定：在戴斯特公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由戴斯特公司负担。该合同签订当日，招商银行向戴斯特公司发放了3500万元贷款，戴斯特公司利息已付至2014年8月20日，截止2014年11月17日，戴斯特公司尚欠本金3500万元及其利息、复息计575996.43元。
综上所述，招商银行认为戴斯特公司至今未归还本金及拖欠利息构成违约，应立即还本付息并负责支付实现债权的费用，迈高公司、戴增慧应对戴斯特公司的上述借款本息承担相应保证限额的连带清偿责任，戴拉博公司应以其提供的房地产承担抵押担保责任。综上，请求判令：一、戴斯特公司向招商银行偿还借款本金3500万元及其利息、复利至实际履行完毕之日止（利息已付至2014年8月20日，后又扣一笔241.55元）；二、迈高公司、戴增慧分别在本金余额1300万元、3500万元范围内对戴斯特的上述借款本息承担连带清偿责任；三、依法拍卖、变卖戴拉博所有的座落于浙江省嘉善县西塘镇西塘大道1509号的房地产（房屋所有权证号：嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号，土地使用权证号：善国用（2011）第00500015号），以拍卖或变卖所得价款在最高额抵押登记金额3898万元范围内由招商银行优先受偿；四、本案诉讼费用和实现债权的律师费40000元由戴斯特公司、迈高公司、戴增慧、戴拉博公司负担。
原告招商银行在本院指定举证期限内，招商银行向本院提供证据：一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书，拟证明原告主体资格；二、戴斯特公司、迈高公司、戴拉博公司营业执照、组织机构代码证，戴增慧身份证复印件，拟证明各被告主体资格；三、2013年授字第700502《授信协议》，拟证明招商银行对戴斯特授信额度为3500万元，期限期间为2013年5月15日到2014年5月14日；四、2013年保字第700502-1号、2013年保字第700502-2号《最高额不可撤销担保书》，拟证明迈高公司、戴增慧分别为戴斯特公司向招商银行提供本金余额最高限额为1300万元、3500万元的连带责任保证担保情况；五、2013年抵字第700502号《最高额抵押合同》、《补充协议》、他项权证、房屋所有权证书、土地使用权证书，拟证明戴拉博公司以其所有的房地产为戴斯特公司向招商银行的贷款等债务提供抵押担保情况；六、《借款合同》及借款借据，拟证明招商公司向戴斯特公司发放涉案3500万元借款情况；七、业务明细�账户交易明细，拟证明截止2014年11月17日，戴斯特公司欠本息情况；八、委托代理合同，拟证明招商银行为实现债权支付律师费4万元。九、利息清单，拟证明欠息情况。
被告戴斯特公司、迈高公司、戴增慧、戴拉博公司未作答辩。
在本院指定的举证期限内，被告戴斯特公司、迈高公司、戴增慧、戴拉博公司未提供证据。
原告招商银行提供的证据1-9，经庭审质证，被告戴斯特公司、迈高公司、戴增慧、戴拉博公司均未到庭，应视为放弃对证据的质证，故本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的事实的关联性，均予以确认。
经审理本院认定事实与原告招商银行起诉所述事实一致。另查明：至2014年8月20日前的利息已付清，后于2014年9月21日扣了一笔241.55元，戴斯特公司尚欠借款本金3500万元及2014年8月21日之后的利息（减扣利息241.55元）。
本院认为：招商银行与戴斯特公司签订的《借款合同》，招商银行与迈高公司、戴增慧签订的《最高额不可撤销担保书》，招商银行与戴斯特公司签订的《最高额抵押合同》，各方当事人意思表示真实，内容合法，均应认定有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、“借款人应当按照约定的期限支付利息”、“借款人应当按照约定的期限返还借款”。现本案借款均已到期，戴斯特公司未按期支付利息，也未依约偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”招商银行依约对戴拉博公司提供的抵押物享有优先�偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权既有戴拉博公司提供物的担保，又有迈高公司、戴增慧提供保证担保。因当事人未约定承担担保责任的顺序，债权人招商银行可以就戴拉博公司提供物的担保实现债权，也可以要求保证人迈高公司、戴增慧承担保证责任。招商银行没有提供律师代理费发票，请求戴斯特公司负担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江戴斯特服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司温州分行偿还借款本金3500万元及其利息、逾期利息（利息以中国人民银行公布的陆个月金融机构人民币贷款基准利率为准上浮15%，从2014年8月21日起算至2014年11月9日止，利息应扣除已支付利息241.55元；逾期利息按在原利率基础上加收50%计息，从2014年11月10日起算至本判决确定还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、�告浙江戴斯特服饰有限公司若对上述债务到期不还，原告招商银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖抵押物被告浙江戴拉博服饰有限公司所有的座落于浙江省嘉善县西塘镇西塘大道1509号房地产（房屋所有权证号：嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号，土地使用权证号：善国用（2011）第00500015号）的价款中优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为2013年抵字第700502号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额3898万元为限。
三、被告浙江戴斯特服饰有限公司若对上述债务到期不还，被告温州迈高实业有限公司、戴增慧对上述债务承担连带保证责任，被告温州迈高实业有限公司对其签订的编号为2013年保字第700502-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务，承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1300万元为限；被告戴增慧对其签订的编号为2013年保字第700502-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务，承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3500万元为限。
四、驳回原告招商银行股份有限公司分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费219680元、财产保全费5000元，合计224680元，由被告浙江戴斯特服饰有限公司负担，被告浙江戴斯特服饰有限公司、戴增慧负连带责任；被告温州迈高实业有限公司对其中83453元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费219680元，款汇入单位，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，开户行：农行杭州市西湖支行，账号：190001010400065750000515001）逾期未缴，视为自动放弃上诉处理。
审 判 长 马 俏
代理审判员 李 劼
人民陪审员 赵炫晔
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 方如意