广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2094号
原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行，住所地：来宾市兴宾区柳来路137号。
法定代表人于飞，行长。
委托代理人韦启凤，中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行风险管理部副经理。
被告陈忠信，男，壮族，现外出住址不详。
被告廖宁，女，壮族，户籍地同上，现外出住址不详，系被告陈忠信的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行诉被告陈忠信、廖宁借款合同纠纷一案，本院于2015年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦启凤到庭参加诉讼，被告陈忠信、廖宁经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行诉称，2010年3月31日，原告与被告陈忠信、廖宁签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款160000元，借款期限25年，自2010年3月31日至2035年3月30日止，用于偿还被告购房欠的借款，被告用属于其位于来宾市兴宾区XX路XX号XX公司综合楼××栋XX号房的房屋进行抵押，抵押物评估价值为240181元。合同签订后，原告于2010年4月2日向被告发放了贷款160000元；在合同约定期间，被告未按约定归还贷款本息，已逾期8期以上，截止2015年7月1日，被告尚欠贷款本金142529.11元，利息4242.35元未还。为维护原告的合法权益，根据法律的有关规定，特提起诉讼，请求法院依法判令被告陈忠信、廖宁偿还原告借款本金142529.11元及利息4242.15元（利息计算至2015年7月1日，此后利息按合同约定计算至贷款还清日止），原告对被告陈忠信、廖宁提供抵押的房产享有第一受偿权，本案受理费由被告负担。
原告向法院提交的证据有：1、原告的营业执照、机构代码证、法人身份证复印件，证明原告是适格主体；2、被告的身份证及结婚证复印件，证明被告的身份情况；3、借款人贷款申请表、借款凭证、个人购房贷款面谈笔录、共同还款人确认书，证明借款人借款意愿及放款凭据，证明原告发放贷款的事实；4、个人购房担保借款合同、抵押物权证、抵押物他项权证、房地产抵押清单、同意抵押承诺书，证明被告向原告借款及用房产抵押的事实。5、借款利息清单，证实尚欠利息未交。
被告陈忠信、廖宁在法定期限内未作任何答辩和未提交任何证据。
对于上述事实原告所提交的证据，经核对均系与书证原件无误的复印件，全部证据亦能证明其合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。在庭审过程中，被告陈忠信、廖宁经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼又没有作出答辩，也未提交相关证据，视为放弃依法享有的质证等诉讼权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项的规定，对原告提供的证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年3月31日，被告陈忠信、廖宁夫妇与原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定由被告陈忠信向原告借款额度160000.00元用于偿还购买房产欠的借款，基准利率5.94%，下浮30%，执行年利率4.158%。借款期限自2010年3月31日起至2035年3月30日止，以一个月为一个还款周期，采用等额本息还款法分300期还款。同时，被告陈忠信、廖宁夫妇以其所有的位于来宾市XX路××号XX公司综合楼××栋XX号房产（门牌号XX单元××号）为借款160000元提供一般抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告陈忠信、廖宁发放了贷款。在合同约定期间，被告陈忠信没有按时归还贷款本息，已逾期8期以上。截至2015年12月23日，被告陈忠信、廖宁尚欠贷款本金142529.11元、利息7025.36元未还。为此原告遂诉至本院，请求被告陈忠信归还借款本息，被告陈忠信、廖宁提供担保的套房享有优先受偿权，受理费由被告承担。本院受理后，经查被告外出住址不明，依法向被告陈忠信、廖宁公告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书和开庭传票等法律文书。现已逾期，被告陈忠信、廖宁在法定期限内未提出任何答辩，亦未提交任何证据。
另，《个人购房担保借款合同》第十二条第2款约定，如借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行与被告陈忠信、廖宁签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告陈忠信发放了借款，履行了合同约定的义务，而被告陈忠信在借款期限内，连续多期没有履行还款义务，违反了合同的约定，已构成严重违约，应承担民事责任。被告陈忠信、廖宁以其房产作为上述借款提供抵押担保，依法应当在借款范围内以抵押物承担抵押担保责任。原告诉请被告提前归还尚欠借款本金、利息，及要求对抵押物享有第一受偿权，符合合同约定，其请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告陈忠信、廖宁缺席，不影响本院对案件事实的认定与案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈忠信、廖宁偿还给原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行借款本金142529.11元；
二、被告陈忠信、廖宁支付给原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行借款利息7025.36元（利息计算至2015年12月23日止，逾期利息依照合同约定计付至本判决规定的履行期限之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司来宾柳来支行对被告陈忠信、廖宁位于来宾市XX路XX号XX公司综合楼XX栋XX号的房产（门牌XX单元××号）在设定抵押财产的范围内享有第一受偿权。
本案受理费3235元，由被告陈忠信、廖宁负担。原告已预交，本院不再办理退还手续，由被告陈忠信、廖宁在支付上述款项时一并支付给原告。
上述债务，限二被告于本判决生效之日起十日内付清，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，逾期视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。
审 判 长 韦庆许
审 判 员 罗 杰
人民陪审员 马春夏
二〇一六年一月四日
书 记 员 韦家旭
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。