河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初10498号
原告刘阳，男，1970年2月24日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区身份委托代理人包惟芳，女，1969年6月22日出生，现住同上，系原告之妻。
被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：91130300693490494U×××。
法定代表人张金娥，公司董事长。
委托代理人蔡津生，河北渤海明达律师事务所律师。
原告刘阳诉被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司（下称兴宝地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘阳及委托代理人包惟芳，被告兴宝地产公司的委托代理人蔡津生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘阳诉称，2011年10月15日，原、被告双方就迎秋里私有住宅拆迁改造事宜签署《补偿安置协议》，协议约定过渡期为2011年9月29日至2014年9月28日，协议约定房屋安置补偿的方式为房屋置换。根据《补偿安置协议》上述约定，被告最迟应于2014年9月28日向原告交付质量合格、符合交付条件的安置房屋。2016年9月17日开始至今，就办理交房手续、交付安置房屋相关事宜，原告与被告方产生了争议，进行了多次交涉，被告方无视原告提出的合理合法要求，导致争议问题无法解决。时至今日，被告仍未能如约按合法程序办理交房手续并交房给原告，被告的行为已严重构成违约，严重侵害了原告的合法权益，致原告因此遭受损失至今。以上事实有双方签署的《补充安置协议》为证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，望法院依法判令被告：1、按协议约定履行交付位于安置房屋之义务；2、按协议约定支付逾期交房的临时安置补偿费暂定45952.20元（最终金额按协议约定从2014年9月29日起至实际交付房屋之日计算）；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
被告兴宝地产公司辩称，我们认为原告起诉不符合案件事实和双方约定，涉案房屋在2016年8月26日通过工程竣工验收，在2016年9月14日通过质检部门备案，我们作为开发公司，在竣工验收合格后8月30日开始多次通知原告办理房屋交接手续，并且对我方应该提供的交接相关手续计算完毕，原告因为个人原因拒绝收房和办理相关手续，因此不是我们不交付房屋，是原告拒绝收房，我们认为原告第一项诉请不成立。关于原告第二项诉请，因为涉案项目的开发前后发生政府规划变化，原来我公司预期过渡期延长，我们认为应该支付的过渡费计算至2016年8月30日，前追溯到2014年10月15日。原告第二项诉请是括号那部分，实际上我们在2016年8月30日通知原告收房，增加那部分是2014年10月15日至2016年8月30日，计算标准与原告一致，双方签订拆迁安置协议，日期是2011年10月15日，原告将涉案房屋移交给我公司是2011年10月26日，安置拆迁办法过渡期从2011年10月15日至2014年10月15日，原告提到双方拆迁安置协议约定过渡起止日期是我们工作人员打错了。第二点事实是，我们通知原告8月30日收房，原告也多次到我公司售楼处，物业公司人员也通知原告收房。起因是因为原告拒绝收房引起的，请求法庭查明事实基础上处理本案。
经审理查明，2011年10月15日，原告作为产权人(权益人)乙方与建设单位被告（甲方）签订《燕山大街军分区家属院迎秋里补偿安置协议书》。双方约定，根据我市城市总体规划要求，为改善本区片居民居住条件，根据《燕山大街军分区家属院改造建设安置办法》（下称安置办法）规定，甲方对乙方房屋所在区片进行改造建设，甲乙双方在平等自愿、协商基础上，就房屋安置达成如下协议：第一条被改造房屋坐落海港区，房屋建筑面积72.94平方米，下房面积8.4平方米，产权性质私产，房屋用途为住宅。第二条房屋安置补偿选择房屋置换方式。第三条安置房屋情况（一）安置房屋坐落本区的2号楼，高层框架结构，产权性质私产房屋用途私住宅。（二）安置房屋应符合以下标准，1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家房屋质量安全标准和住宅设计条件。2、安置房屋质量合格并经市质量监督站登记备案。3、安置房屋结构及层数最终以规划部门批准的立案为准。第四条置换房安置处置办法，房屋建筑面积72.94平方米，下房面积8.4平方米，按照《安置办法》应享受安置面积101.825平方米，在应安置面积基础上按均价1980元/平方米的优惠价格可购买不超过10平方米的建筑面积，该面积部分在签订安置协议时需一次性缴清，乙方选定户型为B户型，建筑面积105平方米作为最终的安置房。乙方同意选择安置房屋为毛坯房，应领取初装修补偿费，补偿标准为150元/平方米，合计为15750元。第五条甲方付款情况：1、甲方根据安置办法的规定，依照房屋建筑面积，按30元/平方米的标准一次性支付搬家。合计为2188.20元；2、甲方根据安置办法的规定，依照房屋建筑面积，按每月15元/平方米的标准付给乙方36个月临时安置补偿费，临时安置补偿费按年度发放，如甲方提前完成安置，则先期多支付的的临时安置补偿费作为奖励不予退还。第六条乙方采取自行过渡方式过渡。过渡期自2011年9月29日至2014年9月28日。2011年9月18日河北省秦皇岛交房前后勤部出具的“安置办法”第二章补偿根据和原则第二十二条，搬迁补助及临时安置费第3项约定，“因改造建设单位原因造成延长过渡期限，无法按时入住的，以此评估标准为基础另增加过渡费；具体标准为：逾期半年以内的增加25%；”逾期半年以上不足一年的增加50%；逾期一年不足两年的增加75%；逾期二年以上的增加100%。原告称，至今被告没有将房屋交付原告，请求给付自2014年9月29日至实际交付时的过渡费。原告称，被告是在2016年9月9月15人电话通知原告收房的，而不是被告称2016年8月30日。被告提交的证据河北省建设工程竣工验收报告中载明开工日期为2013年8月10日，竣工日期为2016年8月26日。建设单位项目负责人签字审查结论为合格日期为2016年9月。河北省建设工程质量监督报告中关于建设工程质量监督情况表中载明监督工作起止日为2013年8月9日至2016年9月14日，落款加盖秦皇岛市建设工程质量监督站公章。被告提交的证据中有关被告收到原告交纳装修垃圾清理费、水电费、代收取暖费等费用日期为2016年9月1日。其中收到原告交纳公共维修基金费用的时间是2016年8月31日。原告刘阳于2016年10月26日领取装修补偿款7294元的收据落款时间为2011年10月26日。
原告刘阳向本院提交的证据为燕山大街军分区家属院补偿安置协议书。并陈述说从2016年9月15日接到被告电话可以收了，不是被告所述是8月30日，被告没有提供任何房屋可以提供房屋交房的手续，只是提供收费清单，按合同第六条明确过渡期2011年9月29日至2014年9月28日，因此2014年9月28日后是逾期的开始日，被告说法是没有任何依据的。被告说签订过渡期时间打错了，是没有任何依据的。被告说多次通知原告收房是与事实不符的，2016年9月15日前从没用通知原告收房。
被告兴宝地产公司对该证据无异议。
被告兴宝地产公司提交证据为：证据一、燕山大街军分区家属院安置办法，出具人为中国人民解放军河北省秦皇岛市军分区后勤部。证明原告房屋是安置办法内，过渡期是从双方签订协议开始计算，安置办法第22条有明确规定。安置办法2011年9月18日出具的。证据二、双方根据安置办法签订的补偿安置协议书，双方之间在2011年10月15日签订的，在协议书的引文部分明确双方签订协议书的根据就是证据一，通过这份证据证明核心问题即双方当事人约定交付条件是协议的第三条第二款房屋质量合格经质检站登记备案。交付房屋只要质量合格就可以了。协议中标注的第六条过渡期起始时间是工作人员疏忽打印错了，过渡期应该是2011年10月15日开始至2014年10月15日，打成了2011年9月29日至2014年9月28日。证据三、是原告本人在2011年10月26日领取装修补差款的收据，证明原告原来的房子是在2011年10月26日才交付给我们。证据四、是一组证据，是原告调房申请，是2015年5月17日，原来双方签订补偿协议，原告与其他人进行了调换，变更为现在的诉争房屋，证据五、是建设工程竣工验收报告，日期是2016年8月26日，包括原告所在的6号楼。证据六、是河北省建设工程监督报告，出具单位是河北省秦皇岛市建设工程监督站。出具时间2016年9月14日，通过竣工验收报告和建设工程监督报告，原告房屋在2016年8月26日已经竣工验收合格，取得质检部门验收报告，完全符合在协议中约定的交房条件。证据七、是一组证据，我们是2016年8月30日通知原告2016年9月1日到公司收房，并准备好了一系列单据。证据八、与本案原告情况相同的与物业公司签订的收房的手续。一个业主叫赵津力，收房时间是2016年9月8日，另外一个业主收房时间是2016年8月31日，就是想证明我们在2016年8月30日通知原告收房。
原告刘阳的质证意见，对于证据一至四没有异议，对于证据五无法证明法定规定的交付条件，负责人没签日期，单项工程质量评定是空白的。不是政府出具的符合法律规定的相关材料，证据六其中涉及土建水暖电气，不能全面综合商品房完全符合交房条件。关于证据七，证据七是房地产提前就将收据开好的，不能证明通知我收房的日期，对于证据八与本案没有关联性。我们不认可。
以上事实，有原、被告庭审陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《补偿安置协议》系双方真实意思表示，为有效合同。根据双方签订《补偿安置协议》约定，过渡期为2011年的9月29日至2014年的9月28日，被告称该时间有误，是因为工作人员失误造成本院不予采信。原告认可被告的通知交房时间是2016年9月15日，该时间本院可以认定原告应收房时间。原、被告在补偿安置协议书中约定了交付安置房屋应具备的条件，从被告提交的相关证据可以证明被告提供的房屋已经具备交房条件。原告称在此时房屋不具备交付条件而拒绝收房，理据不足。原告请求被告给付自2014年9月29日至实际交房之日的房屋临时安置补偿费本院不予全部支持，本院只支持自2014年9月29日至2016年9月15日（23.5个月）的过渡补偿费，其数额根据《安置办法》约定，被告逾期不超过两年应为43008.5元(23.5个月*15元/平方米（25%+50%+75%）*81.34平方米)。原告请求被告交付房屋的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向原告刘阳交付坐落于秦皇岛市海港区房屋；
二、被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内给付原告刘阳自2014年9月29日至2016年9月15日的房屋临时安置补偿费43008.5元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费949元，由原告刘阳负担70元，由被告秦皇岛兴宝房地产开发有限公司负担879元，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 王辉久
人民陪审员 吕凤玲
人民陪审员 于永胜
二〇一七年五月六日
代理书记员 张立娟