广东省南澳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0523民初38号
原告许少华，女，汉族，广东省惠来县人，住汕头市龙湖区。
原告杨悦，男，汉族，广东省澄海区人，住汕头市龙湖区。
上述两原告委托代理人王峰，男，广东海鸿律师事务所律师。
被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司，住所地南澳县后宅镇前江码头水产品批发市场南侧三楼。
负责人谢晓文，经理。
委托代理人李腾，男，住汕头市龙湖区。
原告许少华、杨悦诉被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司（以下简称迪海南澳分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理审判员罗英凤适用简易程序，于2016年4月27日公开开庭进行审理。原告杨悦及委托代理人王峰，被告迪海南澳分公司的委托代理人李腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月10日，原告向被告预购商品房并交付定金10000元，2014年11月14日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9070736号），合同约定：原告向被告购买迪海蔚蓝海湾国际公馆一期项目第A幢04层14号房，房价总额490211元，原告以贷款方式付款，于合同签订前付清首期购房款200211元及代收费，余款按揭；被告应于2015年9月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，如被告不能按期交房，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金；合同自双方签订之日起生效；自合同生效之日起30日内，被告向南澳县房产交易中心申请备案登记。原告在签订合同之日向被告支付购房款190211元，代付款17878元（契税14706元、印花税245元、住房专修基金2922元、贴花5元），被告出具三份《收款收据》交原告存执。后被告不能按时交房，经了解，被告不能为原告办理按揭，且双方签订的合同也未办理登记备案手续。2016年初，被告开发的房地产已被深圳市福田区人民法院查封，该项目陷入停滞阶段。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9070736号）；2、被告返还两原告已支付的购房款200211元、契税14706元、印花税245元、住房专修基金2922元、贴花5元，合计218089元；3、被告支付两原告违约金436.19元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表示被告能承担还款民事责任，不申请追加深圳市迪海投资发展有限公司作为被告参加诉讼。
两原告为证明上述诉称的事实，在举证期限内提供如下证据：
1、两原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告企业机读档案登记资料复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《汕头市商品房买卖合同》复印件一份，证明原告向被告购买商品房的事实；
4、收款收据复印件三份，证明原告已支付购房款及契税、印花税、住房专修基金、贴花共218089元的事实。
被告迪海南澳分公司在答辩期限内没有提出书面答辩。庭审时辩称，原告所说属实，被告同意解除合同。被告能承担还款民事责任，本案不需追加深圳市迪海投资发展有限公司作为被告参加诉讼。
被告迪海南澳分公司对其辩称的事实，在举证期限内提供如
下证据：
1、《营业执照》复印件一份，证明被告的诉讼主体；
2、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广东省南澳县商品房预售许可证》复印件各一份，证明被告具备开发销售房地产的资格。
经开庭质证，原、被告对对方提供的证据均无异议。
本院对原、被告提交的证据认证如下：
原、被告提供的证据，对方均无异议，本院依法予以采信。
根据原、被告举证和本院认证，本院查明案件事实如下：
2014年11月10日，原告向被告预订商品房并交付定金10000元，2014年11月14日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9070736号），合同约定：原告向被告购买迪海﹒蔚蓝海湾国际公馆一期项目第A幢04层14号房，建筑面积53.13平方米，每平方米9226元，房价款总额490211元，原告于合同签订前付清首期购房款200211元及代收费，余款以贷款方式付款；被告应于2015年9月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，如被告不能按期交房，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金，合同还对其他事项作了约定。2014年11月14日，原告向被告支付购房款190211元，代收契税14706元、印花税245元、住房专修基金2922元、贴花5元。被告共出具三份《收款收据》交原告存执。此后，被告不能依约按时交房，原告遂向本院提起诉讼，请求判准上述诉请。
上述事实，有原告提供的《汕头市商品房买卖合同》、《收款收据》、被告提供的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广东省南澳县商品房预售许可证》及庭审笔录在卷，足资认定。
本院认为：本案系被告将正在建设的房屋预先出售给原告，原告支付房屋价款而引起的商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：一、本案《汕头市商品房买卖合同》是否有效，能否解除；二、被告是否需支付违约金。
一、关于本案《汕头市商品房买卖合同》是否有效及能否解除的问题。
原、被告于2014年11月14日签订的《汕头市商品房买卖合同》，是在被告取得《广东省南澳县商品房预售许可证》有效期内签订，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，可认定原、被告签订的商品房预售合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，原告因被告逾期交房而要求解除合同，被告亦表示同意解除合同，对此，本院亦不持异议，故原、被告签订的合同可以解除。因此，原告请求与被告解除《汕头市商品房买卖合同》，理由成立，本院予以支持。
二、关于被告是否需支付违约金的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原、被告协商解除合同，原告要求被告依合同约定按原告累计已付款的0.2%支付违约金436.19元，被告予以认可，因此，原告请求被告支付违约金436.19元，依据充分，本院予以采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告许少华、杨悦与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司签订的《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9070736号）。
二、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司于本判决发生法律效力十日内付还原告许少华、杨悦购房款200211元、违约金436.19元、契税14706元、印花税245元、住房专修基金2922元、贴花5元，合计218525.19元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8660元，减半收取为4330元，由被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
代理审判员 罗英凤
二〇一六年五月十三日
书 记 员 蔡铭冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。