吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民一初字第403号
原告迂平，男，1966年3月29日出生，汉族，工人，现住梨树县
委托代理人刘争戈，吉林公捷律师事务所律师。
被告张陆，女，1973年8月25日出生，汉族，个体，现住梨树县。
被告张旭，女，1976年11月14日出生，汉族，个体，现住梨树县。
原告迂平诉被告张陆、张旭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告迂平及其委托代理人刘争戈，被告张陆到庭参加诉讼，被告张旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月7日，原告同二被告（系姐妹关系）签订了房屋买卖协议书，双方约定原告将座落在梨树镇苗圃小区（兴源地块）二号楼三单元105、106、107、305、306室及二单元304室共六户房屋以2900000元的价格出售给二被告。原告将房屋交付给二被告后，二被告陆续给付原告购房款1700000元。2013年9月4日，原被告双方签订房屋买卖补充协议，约定自2013年9月4日起，二被告按月给付原告逾期付款一般债务利息，每月24000元。二被告按上述约定将逾期付款利息给付至2014年12月4日。2015年3月22日，双方经对账，二被告承诺2015年4月1日前给付原告300000元（包括2014年12月4日至2015年4月4日四个月利息96000元及房款204000元）。但时至今日，二被告未依约履行义务，不得已，原告依法起诉至法院，请求人民法院判令：1、二被告连带给付尾欠购房款1200000元；2、二被告连带给付自2014年12月4日起至上述款项实际给付日止的延期付款一般债务利息（给付标准为每月2.4万元，至起诉日止为16.8万元）；3、诉讼费由二被告承担。
被告张陆辩称，事实与原告叙述的事实是一致的，对尾欠的房款没意见，约定的利息都没有意见。
被告张旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
本院根据原被告的诉辩内容，总结本案焦点为：原告要求给付房款并支付利息的请求是否合法，应否予以支持？
原告提交的证据为：
原被告签订的房屋买卖协议书，证明双方于2012年12月7日签订了买卖协议，约定的房屋价款、位置、交付钱款和房屋的方式。明确双方的权力义务。被告张陆无异议，本院予以确认。
2、2012年12月14日房屋买卖补充协议书、2013年9月4日房屋买卖补充协议书，证明双方又补充了约定违约责任的承担。被告张陆无异议，本院予以确认。
3、2013年1月26号的承诺书、2014年9月9号的承诺书、2013年9月6日欠据一份、证明催要过程中对方做的承诺，都是围绕合同履行做的。被告张陆无异议，本院予以确认。
4、2015年3月22日的对账协议，证明双方最后一次算账并且明确了双方权利义务，欠本金120万元，利息已经给付至2014年12月4日，并且约定继续按月利2分给付利息，直至欠款还清。被告张陆无异议，本院予以确认。
被告张陆、张旭未提交证据。
经审理查明：被告张陆与被告张旭系姐妹关系，2012年12月7日原告迂平与被告张陆、张旭签订了房屋买卖协议，协议约定“出卖人：迂平。买受人：张陆。买受人：张旭。买卖双方经协商，现就梨树镇苗圃小区（兴源地块）卖方回迁房屋买卖一事达成如下协议：一、买卖的房屋均座落在梨树镇苗圃小区（兴源地块）二号楼，具体房间号及面积为：二号楼三单元105室，面积124.36平方米；二号楼三单元106室，面积123.36平方米；二号楼三单元107室，面积69.9平方米；二号楼三单元305室，面积79.8平方米；二号楼三单元306室，面积112.14平方米；二号楼三单元304室，面积82.32平方米；上述房屋在买卖协议书中注明的栋号、房间号及面积均为开发商在房屋交接手续中标明的栋号、房间号及面积。买方已对上述房屋的现状进行了查验并予以认可，如在买方办理产权证过程中实际测量的面积与买卖协议中注明的面积不符，卖方对此不承担任何责任。二、买卖房屋的价款及给付的方式、期限。上述房屋的总价款为人民币贰佰玖拾万元整（¥2900000.00元）。买方于本协议签字之时给付卖方人民币壹拾万元整（¥100000.00元），于2012年12月30日前再给付卖方人民币贰拾万元整（¥200000.00元），上述叁拾万元作为履行本协议的定金。如买方未按本协议的约定履行义务，卖方有权解除本协议，定金归卖方所有，买方无权要求返还；如卖方未按本协议的约定履行义务，买方有权解除本协议，卖方应双倍返还定金。买方于2013年1月25日前再给付卖方人民币壹佰贰拾万元整（¥1200000.00元），如逾期未付上述款项，卖方有权解除本协议，收回房屋及交付给买方的房屋产权调换协议书、所有房屋交接手续，定金归卖方所有。买方在付清第二笔款项（¥1200000.00元）之日起的六个月内，如能将上述房屋的产权证办到买方名下，在房产证办结之日，买方应付清购房余款壹佰肆拾万元整（¥1400000.00元）；如未能将上述房屋的产权证办到买方名下，买方则应在付清第二笔款项（¥1200000.00元）之日起6个月内付清购房款余款壹佰肆拾万元整（¥1400000.00元）。如买方未按上述约定付清余款，卖方有权解除本协议，收回房屋及交付给买房的房屋产权调换协议书、所有房屋交接手续，定金归卖方所有，买方因装修上述房屋所作的所有添附均无偿归卖方所有。三、买卖房屋交付的时间、方式。本协议签字之日，卖方将上述房屋的所有钥匙，与开发商签订的房屋产权调换协议书及上述房屋交接手续全部交付于买方。四、买卖双方于本协议签字之日起，买方有权同开发商进行协商并办理开发商之间的产权调换协议书或商品房买卖合同。落款处卖方迂平签字，买方张陆、张旭签字。”协议签订后，出卖人迂平履行了出卖方的义务，将房屋交付买受人张陆、张旭，并按约定办理了相关手续，但张陆、张旭未能将尾欠款付清。2013年9月4日，原被告双方签订房屋买卖补充协议，协议约定“出卖人：迂平。买受人：张陆。买受人：张旭。因买受人未按原房屋买卖协议约定给付尾欠房款140万元，现双方就该笔款项给付事项达成如下协议：一、买受人于2013年9月4日给付出卖人迂平人民币20万元。二、余款120万元由买受人于2014年3月4日前付清。三、上述120万元款项自2013年9月4日起开始计算利息，双方约定的利率为月利贰分（即120万元每月的利息为120万元×2%=24000元）。四、上述120万元款项买受人在2014年3月4日前可一次性给付也可分期给付，但利息以月为单位，按月结算，自每月4日前付清当月应付利息。买受人如分期给付尾欠房款120万元，则每月计算本金应扣除买受人已分期给付房款。五、如买受人在2014年3月4日前未能付清上述120万元款项及应付逾期付款利息，买受人应按2012年12月7日双方签订的房屋买卖协议书承担违约责任，即：出卖人迂平有权解除与买受人签订的房屋买卖协议，买受人已给付的30万元履约定金归出卖人迂平所有，其余买受人已支付的购房款由出卖人迂平返还（不包括已支付的因买受人逾期付款的利息）。买受人应将协议项下的所有房屋返还出卖人迂平，买受人因装修上述房屋所作的所有添附无偿归出卖人迂平所有，并协助出卖人办理房屋产权、纳税手续，所发生的一切费用由买受人承担。落款处卖方迂平签字，买方张陆、张旭签字。”2015年3月22日，原被告双方最后对账，形成对账协议，内容为“2015年3月22日，张陆、张旭和迂平在吉林公捷律师事务所进行对账，张陆、张旭尚欠迂平售楼款壹佰贰拾万元整（¥1200000.00元），利息已给付至2014年12月4日。到2015年4月4日，张陆、张旭应给付迂平四个月利息玖万陆仟元（¥96000.00元）,张陆、张旭承诺，2015年4月1日给付迂平叁拾万元（¥300000.00元），该叁拾万元包括96000.00元利息，房款204000.00元。余款玖拾玖万陆仟房款，继续按月利息贰分计算，直至所有欠款全部给付完止。”后二被告未能偿还，原告诉讼来院。
本院认为，原被告双方签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，原被告双方之间形成房屋买卖合同关系。原告迂平作为出卖方已按照约定全部履行了合同义务，交付了房屋，协助办理了相关手续，而二被告张陆、张旭理应按照合同约定的期限交付房款，二人未能按期履行属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求二被告连带给付尾欠购房款1200000元的请求属于继续履行合同的请求，符合法律规定，应予支持。由于被告张陆、张旭在违约后，与原告迂平在2013年9月4日对被告张陆、张旭未能履行合同的违约行为再次进行了协商，并且约定了因违约产生损失的计算方法，即按月利贰分计算未履行房款部分的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，双方对违约的利息损失计算符合法律规定，鉴于双方已经在对账协议中明确违约利息已支付至2014年12月4日，该日之后未能再支付违约的利息。因此原告迂平请求二被告连带给付自2014年12月4日起至拖欠房款项实际给付日止的延期付款债务利息请求应予支持，但给付日期应计算至法律文书生效时止，被告张陆、张旭应对给付原告迂平拖欠的房款本金及支付违约利息负连带责任。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告张陆、张旭连带给付尾欠原告迂平购房款1200000元（于本判决书生效后十日内给付）。
二、被告张陆、张旭连带给付自2014年12月4日起购房款1200000元的逾期付款违约利息，按照双方的约定月利二分计算至法律文书生效时至（于本判决书生效后十日内给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17112元，由被告张陆、张旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 王立新
审判员 王抒芳
审判员 赵艳萍
二〇一五年十一月二日
书记员 张可维