辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民终297号
上诉人（原审被告）：丹东市恒达针织有限公司。住所地：丹东市元宝区前聚宝街***号。
法定代表人：甄瑞义，总经理。
委托诉讼代理人：曲荣生，男，1952年8月15日出生，汉族，丹东市恒达针织有限公司厂长，住丹东市元宝区前聚宝街97-5号。
委托诉讼代理人：满云龙，辽宁昭然律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：丹东市利民物资回收有限公司。住所地：丹东市元宝区通江街金水湾*号楼。
法定代表人：张建庆，总经理。
委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。
上诉人丹东市恒达针织有限公司因与被上诉人丹东市利民物资回收有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服丹东市元宝区人民法院（2017）辽0602民初1109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
丹东市恒达针织有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、一审认定事实有误。一审认定被上诉人2016年10月7日向上诉人发出因征地需要动迁通知，2016年10月24日又下发售房通知，2016年10月26又发出因房屋出售而解除合同的通知。对此，上诉人与被上诉人此期间的往来信函是客观事实，但不是法律事实。而一审却违背了证据的可采信原则而予以采信，将表象的东西作为客观事实错误地作为判决依据。二、一审适用法律不当。上诉人以250平方米的厂房作为条件，旨在换取和被上诉人相对稳定的、长期的租赁关系，故协议规定：“如发生国家及政府征地或其他原因的动迁，本协议自然终止”。即双方以该事实的发生作为租赁期限的终止，土地没有被征用，合同继续有效，不存在定期、不定期的问题。即使租赁期限不定期，也不意味着出租人可以随时收回租赁物。应在保障承租人利益不受侵害的情况下，才可收回租赁物。而一审认为“租赁期限为不定期，任何一方可以随时解除合同”，并错误地判决解除双方的房屋、土地租赁协议，严重侵害了上诉人合法权益，侵害了上诉人取得受利益的期待权。三、一审决错误，解除合同给上诉人带来了经济损失。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决不公，二审应予纠正。
丹东市利民物资回收有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，二审应驳回上诉，维持原判。
丹东市利民物资回收有限公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告的房屋土地租赁协议于2016年11月1日；2、判令被告返还房屋，并支付逾期腾房占用使用费，自2016年11月1日至实际返还房屋之日止按原租金每月3750元计算。事实与理由：原、被告于2014年11月1日签订《房屋、土地租赁协议》1份，约定被告租赁原告位于丹东市元宝区仁忠前街627号房屋，租赁期限2014年11月1日至2015年10月31日，年租金为45000元。租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同，原告于2016年10月26日向被告发出合同终止通知，并要求被告腾空房屋，被告收到后至今尚未答复，故诉至法院。
丹东市恒达针织有限公司一审辩称：被告不欠原告租金；原告请求解除合同没有事实和法律依据。合同第三条明确规定，租赁期满土地没有被征用甲乙双方可继续履行合同。依据合同法第45、46条规定，这是附条件附期限的条款。故合同没有到期，应该继续履行，原告请求于法无据。2016年至2017年度的租金确实应该给，但被告主动给付，原告不收，按合同规定，给付租金应该是每年10月30日前，应该在2017年10月30日前给付，现在还没有到交纳期限，原告的第二项请求不应予以支持。
一审法院认定的事实：2014年11月1日，丹东市利民物资回收公司（甲方）与丹东市恒大针织有限公司（乙方）签订房屋、土地租赁协议，主要约定：“乙方租赁甲方位于丹东市元宝区仁忠前街627号房屋及土地做生产袜厂使用，租赁期自2014年11月1日起至2015年10月31日止，期限为一年。租赁期满土地没有被征用，甲乙双方可继续履行此协议，土地被征用或出让应提前三个月通知对方，乙方不需履行协议也提前三个月通知对方。年租金肆万伍仟元（45000元）……”
涉案房屋所有权单位登记在丹东市物资回收总公司利民分公司名下，1999年该企业名称变更为丹东市利民物资回收公司，2015年5月，丹东市利民物资回收公司名称变更为丹东市利民物资回收有限公司。
被告按约交纳租金，合同期满后，双方协商继续履行合同至2016年10月31日。2016年10月7日，原告向被告下发通知，内容为：“根据甲乙双方《房屋、土地租赁协议》，租赁期己到期，因征地需动迁，告知贵厂终止双方《房屋、土地租赁协议》，按第13条要求请贵厂履行责任和义务，如不能按协议条款执行，贵厂违约。在2016年3月23日我公司己给贵厂复函，请贵厂在租赁期满时将房屋归还给我公司”。被告于2016年10月9日向原告复函，主要内容为“一、双方虽租赁期限为一年，但租赁期满土地没有被征用，甲方双方继续履行此协议，土地征用提前三个月通知对方。我们认为只要土地没被征用本协议就是有效的，并不存在合同期满问题。关于征地搬迁问题，按协议约定，如发生国家及政府征地或其他原因动迁，乙方发生的搬迁费用，由乙方报给甲方搬迁清单及费用，甲方按清单尽力争取搬家补偿。请甲方尽早将涉及我司的评估及补偿意见给我们，以保证下一步搬迁工作的顺利进行”。2016年10月24日，原告再次向被告下发售房通知，主要内容为：“原告决定以1190万元的价格出售涉案房屋，在同等条件下享有优先购买权，如有意购买于2日内回复，如未回复，视为自动放弃购买权”。2016年10月26日，被告向原告回函称：“1、根据双方约定如发生国家及政府征地和其它原因的动迁，本协议自然终止。现未发生上述原因，应继续履行协议。2、贵司提出1190万元售价，本司不能接受，对于我方投资建设的房屋、棚厦等生产设备，你司不得擅自处理……”。2016年10月26日，原告向被告下发合同终止通知，主要记载：“贵公司2016年10月26日的回函收悉。鉴于贵公司不能按我公司的要约提出购买意向，我公司决定立即出售全部土地和房产，同时鉴于你公司租赁合同业己到期，本公司正式告知贵公司请在2016年12月1日前腾空房屋和土地，我公司将派员清收。请迅速搬迁。逾期造成任何后果，由贵司负责”。
一审法院认为：原、被告两方签订的房屋、土地租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立，双方应按合同约定履行各自义务。《合同法》第236条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方协议虽约定租赁期限为一年，但到期后被告继续使用，原告收取租金，并未提出异议，应视为合同继续有效，但租赁期限为不定期。任何一方可以随时解除合同，但要给予对方合理期限。2016年10月26日，原告己向被告发出合同终止通知书，明确表示合同不再继续履行，要求被告2016年12月1日前腾倒房屋，己履行法定义务，该意思表示通知对方时，应视为发生合同解除的法律效果。因双方对年租金45000元，月租金3750元无异议，被告应从2016年11月1日始自腾倒房屋之日止按每月3750元向原告支付租金。
一审法院判决：一、解除原告丹东市利民物资回收有限公司与被告丹东市恒达针织有限公司签订的房屋、土地租赁协议；二、被告丹东市恒达针织有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将丹东市元宝区仁忠前街627号房屋及土地腾倒给原告并给付房屋租金（从2016年11月1日始至被告腾倒房屋之日止按每月3750元计算）。案件受理费1768元，减半收取884元，由被告丹东市恒达针织有限公司负担375元，由原告丹东市利民物资回收有限公司负担509元。
双方当事人二审没有提供新证据。 本院对一审认定的基本事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人间的房屋、土地租赁协议系各自的真实意思表示，应认定依法成立并合法有效。双方租赁协议中虽然有关于租赁期满土地没有被征用双方可继续履行此协议的约定，但并没有关于租赁期届满后土地没有被征用，则双方“应当”或“必须”继续履行租赁协议的字样。该条款中的“可”仅应认定为双方关于继续签订、履行租赁协议的意向的约定条款，在双方并没有实际达成关于房屋及土地租赁的新的合意的前提下，租赁期限仍应以原约定为限。双方租赁协议虽明确约定租赁期限一年，但到期后，在被上诉人作为出租人并未提出异议的期间内，上诉人作为承租人也继续使用了该房屋及土地，此期间应视为双方均同意原协议继续履行，但按相关法律规定，原租赁协议期满后的租赁为不定期，在不定期租赁期间，任何一方在给予对方合理期限的前提下，可随时解除合同。2016年一年内，被上诉人作为出租人己多次以多种理由向上诉人发出终止租赁协议的书面通知，明确表示租赁协议不再继续履行，要求上诉人腾退。上诉人对此并不否认。至此，双方间的房屋及土地租赁协议关系应解除。故一审判决上诉人三十日内腾倒涉案房屋及土地并给付被上诉人尚欠租金并无不当。
综上所述，上诉人丹东市恒达针织有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院无法支持。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1768元，由上诉人丹东市恒达针织有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄日宏
审判员 李秀洁
审判员 李 军
二〇一八年三月二十三日
书记员 王秀文