四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）旺苍民初字第1212号
原告四川省旺苍利鑫轻工总厂破产清算组。
负责人向仕勇，组长。
委托代理人陈从学，四川苍龙律师事务所律师。
委托代理人吴超，男，汉族，生于1956年9月16日，住旺苍县，系四川省旺苍利鑫轻工总厂破产清算组留守组负责人。
被告旺苍县恒泰石材厂，住所地旺苍县东河镇黄家沟。
负责人杨远，厂长。
原告四川省旺苍利鑫轻工总厂破产清算组（以下简称利鑫轻工总厂清算组）与被告旺苍县恒泰石材厂（以下简称恒泰石材厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪世春独任审判，公开开庭进行了审理。原告利鑫轻工总厂清算组的委托代理人陈从学、吴超，被告恒泰石材厂的负责人杨远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月1日，旺苍利鑫轻工总厂取得原东河公司五〇三厂19号房屋的所有权，并于2005年7月15日办理了房屋所有权证和土地使用权证。但该房一直被被告恒泰石材厂占用，经原告数次要求收回房屋未果，请求判令被告立即向原告退还位于旺苍县东河镇黄家沟19号房屋（建筑面积1312.6㎡）及场地1330㎡，判令被告给付从2005年7月至2013年7月的房屋场地使用费250000.00元，并要求被告清理场地的石渣垃圾、维修好房屋场地。
原告为支持其诉讼请求，提交证据如下：
1、旺房权证A字第000246**号房屋所有权证、旺变国用（2005）字第535号国用土地使用权证，证明旺苍利鑫轻工总厂分别于2005年7月、2005年11月取得位于旺苍县东河镇黄家沟原东河公司五〇三厂19号房屋的土地使用权和房屋所有权。
2、旺苍县人民法院（2003）旺苍经破字第4-2号《关于成立四川省旺苍利鑫轻工总厂破产清算组的通知》，证明原告的诉讼主体资格。
3、旺苍县人民政府旺府发（1999）37号文件，证明原告主张房屋和场地使用费的计算方法。以及被告与原旺苍县东河转产开发公司签订的租赁合同应在该文件下发后与旺苍县国资局重新签订。
4、原告发给被告的通知及被告签收的回执，证明原告要求被告于2007年3月30日迁出并将房屋及场地交还原告。
被告辩称，本案争议已于2010年8月4日由旺苍县人民法院作出判决，根据一事不再理的原则，应驳回原告的起诉。同时，旺苍利鑫轻工总厂于2001年4月被注销，其取得房屋所有权及土地使用权为企业注销之后，资产的取得违法，应为无效。且被告恒泰石材厂根据原旺苍县东河转产公司与原旺苍县融发石材公司的房屋租赁协议，被告有权在租赁期限届满后再续租20年，故原告的诉讼请求不能成立。
被告为支持其辩解理由，提供证据如下：
1、1997年8月原旺苍县东河转产开发公司与原旺苍县融发商贸公司签订的《协议书》及银行转款凭证，证明旺苍县融发商贸有限责任公司向原旺苍县转产开发公司借款20万元，并约定出借人旺苍县融发商贸有限责任公司在租赁合同期满后可续租20年，以抵销原旺苍县转产开发公司的借款。
2、《租用五〇三厂幼儿园的协议》，证明原旺苍县东河转产开发公司与原旺苍县融发商贸公司签订的房屋租赁协议，由原旺苍县融发商贸公司承租原五〇三厂幼儿园。
3、旺苍县融发商贸公司的报告，证明原旺苍县融发商贸公司因企业改制，将其租赁的原五〇三厂幼儿园转租给被告。
4、企业法人开业登记注册书，证明原旺苍县东河转产开发公司的主体资格。
5、旺苍利鑫轻工总厂注销登记书、及改制的会议纪要，证明旺苍利鑫轻工总厂取得讼争房屋产权不合法。
6、旺苍县财政局的房屋及建（构）筑物评估明细表，证明该房屋评估属低价评估。
7、被告恒泰石材厂《关于厂房维修加固的报告》，证明被告一直在使用原五〇三厂幼儿园的房屋及场地。
8、（2009）旺苍民初字第681号民事判决书，证明本案争议已经人民法院审理并作出判决，按照一事不再理原则，本案应驳回原告起诉。
经审理查明，1992年东河印钞公司搬迁后，其不动产移交旺苍县人民政府，旺苍县人民政府于1993年4月19日成立旺苍县东河转产开发公司，管理和经营原东河印钞公司资产。1997年8月，旺苍县东河转产开发公司与旺苍县融发商贸石材有限公司（后更名为旺苍县融发石材有限公司）签订《关于租用五〇三厂幼儿园的协议》，协议约定：租期：1997年8月至2012年止。租赁费每年10000.00元，由承租方用于房屋正常维修和保养支出，不再上交旺苍县东河转产公司。同时，旺苍县东河转产开发公司与旺苍县融发商贸石材有限公司签订《协议书》，约定：旺苍县东河转产开发公司向旺苍县融发商贸石材有限公司借款200000.00元，借款期限从1997年8月21日起至2002年8月20日止，旺苍县东河转产开发公司以五〇三厂幼儿园19号房屋的经营权和租赁权作为抵押，若出借方同意，出借人可以选择在《关于租用五〇三厂幼儿园的协议》约定的租赁期限届满后再续租20年，每年租金10000.00元，用以抵扣借款本息。2000年1月，旺苍县融发石材有限公司改制，并函告旺苍县国资局、旺苍县东河转产开发公司，其与旺苍县东河转产开发公司签订的房屋租赁合同转由旺苍县恒泰石材厂经营使用。2003年3月21日，四川省旺苍利鑫轻工总厂向本院提出破产申请，并经本院裁定后进入破产清算程序。2005年8月12日，旺苍县财政局根据旺苍县人民政府旺府办（2004）第30期《议事经要》的决议内容，将原东河公司503厂共计建筑面积4813.8㎡的厂房划拨给四川省旺苍利鑫轻工总厂用于安置职工，其中包括本案讼争的第19号房屋。2005年7月、11月，利鑫轻工总厂先后在旺苍县国土局、旺苍县房管局办理了国有土地使用权证和房屋所有权证。后原告利鑫轻工总厂破产清算组要求被告返还房屋未果，于2007年5月31日起诉来院，本院经审理后，认为利鑫轻工总厂已经申请破产，但房屋租赁合同履行期限尚未届满，破产清算组未对合同是否解除作出决定，破产企业的资产应在破产案件中处理，遂驳回了原告的起诉。双方当事人均未上诉。事后，因租赁合同约定期限届满，原告再次要求被告返还房屋未果，起诉来院，并提出前述诉讼请求。
另查明，被告恒泰石材厂提供的企业注销登记档案，其内容记载的是注销利鑫轻工总厂的分支机构江牌酒楼。
本院认为，本案的争议焦点是：一、本案是否属于一事再理；二、利鑫轻工总厂在宣告破产后取得房屋所有权及土地使用权是否违反法律规定而无效；三、被告在约定的租赁期限届满后是否有权选择继续租赁20年。
本案是否属于一事再理。所谓一事不再理，是指裁判文书生效后，当事人不得就同一事实、同一诉讼标的、同一诉讼请求再行诉讼。因此，构成一事不再理应同时满足同一事实、同一诉讼标的、同一诉讼请求三个条件。而本案与（2009）旺苍民初字第681号案件不构成一事不再理，其理由是：原告起诉所依据的事实不同。在前一案件中，原告所依据的事实是租赁合同期限尚未届满，本案中所依据的事实是租赁合同期限已经届满，引起诉讼的主要事实已发生改变。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项的规定“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审。但人民法院准许撤诉的裁定除外”，一事不再理存在例外情形，即人民法院准许撤诉的案件，对于该条款的理解和解释，应当采用扩大解释的方法，将“准许撤诉的裁定”的案件，扩大解释为包括驳回起诉的案件。因此，前一诉讼案件因裁定结果为驳回原告的起诉，故属于一事不再理的例外情形。综上，被告辩称本案诉讼构成一事不再理的理由不能成立，本院不予采纳。
利鑫轻工总厂在宣告破产后取得房屋所有权及土地使用权是否违反法律规定而无效。被告恒泰石材厂以利鑫轻工总厂在企业已经注销后取得房屋所有权及土地使用权，主张利鑫轻工总厂取得财产无效。但经本院查明，被告提供的企业注销工商登记档案，其内容是注销利鑫轻工总厂分支机构，其主张的事实与查明的事实不符，故其主张财产取得无效的事实不能成立。同时，利鑫轻工总厂虽已经宣告破产清算，但企业主体资格仍然存在，在企业破产清算过程中取得财产并不违反法律规定，故被告主张利鑫轻工总厂取得财产无效，因主张的事实不能成立，且无法律依据，其辩解理由不能成立。
被告在约定的租赁期限届满后是否有权选择继续租赁20年。根据被告提供的借款合同，出借人是旺苍县融发商贸石材有限公司，借款人是原旺苍县东河转产开发公司，没有证据证明被告恒泰石材厂已经取得该债权并有权提出相应的主张。同时，该借款合同的债务人是原旺苍县东河转产开发公司，不是利鑫轻工总厂，被告以借款合同的约定向利鑫轻工总厂提出继续租赁20年的请求，没有法律依据。故被告恒泰石材厂的该项辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，原告基于利鑫轻工总厂破产财产的管理人，因租赁合同期限届满，要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，本院应予支持。被告恒泰石材厂辩解的一事不再理、资产取得无效、以及以旺苍县融发商贸石材有限公司与原旺苍县东河转产开发公司签订的借款合同主张续租的理由均不能成立，被告恒泰石材厂应当及时返还房屋及土地使用权。原告请求被告支付2005年7月至2013年7月的房屋及场地使用费250000.00元，因不符合租赁合同的约定，本院不予支持。原告要求被告清理场地、维护好房屋，因其主张的事实尚未发生，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
一、限被告旺苍县恒泰石材厂在判决书生效之日起三十日内向四川省旺苍利鑫轻工总厂返还位于旺苍县东河镇白马村原东河印钞公司五〇三厂19幢的房屋及土地使用权，纳入四川省旺苍利鑫轻工总厂破产财产。
二、驳回原告的其他诉讼请求
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告旺苍县恒泰石材厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 汪世春
二〇一四年二月十一日
书记员 张 威