宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初5583号原告（反诉被告）：宁夏金和力商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街华苑小区10号楼4单元302室。法定代表人：马志利，该公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，宁夏金和力商业运营管理有限公司职员。委托诉讼代理人：宋鹏斐，男，宁夏金和力商业运营管理有限公司职员。被告（反诉原告）：马瑞军，男，1984年2月17日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：万珊珊，女，1984年4月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏金和力商业运营管理有限公司与被告马瑞军、万珊珊租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法由审判员李霭杭适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法适用普通程序组成合议庭于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告宁夏金和力商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人周钢、宋鹏斐，被告马瑞军到庭参加了诉讼，被告万珊珊经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏金和力商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告马瑞军签订的《租赁合同》，并支付原告拖欠的租金、电费、垃圾费等各项费用191941.33元；2.判决被告向原告承担《租赁合同》实际解除之日的租金，被告万珊珊对该笔债务承担连带责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告马瑞军签订的《租赁合同》；2.被告马瑞军支付拖欠原告的租金、电费、垃圾费等各项费用176594元；3.被告万珊珊对马瑞军所欠费用承担连带责任。事实和理由：2014年5月10日，原告与被告马瑞军签订《租赁合同》，将南京太平商场（银川店）五层餐饮广场内4号店铺（面积470平方米）出租被告，用于从事餐饮。该《租赁合同》约定：”租赁期限为3年，自2014年5月10日至2017年5月9日。每年租金为185000元，按季度付费，每季度46250元（包含物业费每平米20元，场地租赁费每平米30元）。租金支付方式为：3个月为一个缴租期，被告马瑞军应在每个缴租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付租金。保证金85000元，合同期满后，无违约责任及拖欠租金，物业管理费和任何相关费用，原告无息退还。自2014年5月10日至2016年5月10日，租金共计37万元，被告已缴纳租金99642元，下欠租金270358元及电费19936元、垃圾费1300元，共计291594元，扣除被告交纳的保证金85000元及原告在被告处消费的30000元，现被告拖欠原告的租金、电费、垃圾费等各项费用176594元。为此，原告诉至法院。被告马瑞军辩称，同意解除合同，认可2014年5月10日至2015年8月31日，租金共计242400元，已缴纳租金99642元，下欠租金142758元及垃圾费500元，共计143258元，减去被告交纳的保证金85000元及原告在被告处消费的30000元，现被告拖欠原告的租金、垃圾费等各项费用28258元。不承担2015年9月1日以后的房租。万珊珊不承担民事责任。马瑞军向本院提出反诉请求：判令被反诉人宁夏金和力商业运营管理有限公司赔偿反诉人马瑞军经济损失10万元。事实和理由：2015年9月1日,被反诉人强行断电及锁门，导致反诉人无法经营，给反诉人造成严重经济损失。反诉被告宁夏金和力商业运营管理有限公司辩称，反诉原告所述与客观事实不符，反诉被告从未限制反诉原告的经营，更未有断电的行为发生，在反诉原告无故停业期间，反诉被告多次电话和邮件致函，要求反诉原告开门正常营业，但反诉原告予以拒绝，请求驳回反诉原告的诉讼请求。万珊珊庭后提交答辩称，对被告马瑞军签订的《租赁合同》及餐厅经营一概不知，请求驳回原告要求其承担连带责任的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《租赁合同》、《收据》、《银川市兴庆区档案局婚姻档案证明》一份、《结婚登记审查处理表》,本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实如下:原告提交的告知函两份（2016年1月及2016年4月）、供电表照片2张，欲证明被告马瑞军长期无故不开门经营，拖欠原告租金等费用，原告邮寄函件告知要求被告开门经营并缴纳欠付的费用。被告经营的金饭碗饭馆用电量为4087千瓦/时，计算方式为：408×80倍=32460度电。被告马瑞军辩称，没有收到该两份邮件，不知道所经营餐厅的电表是哪一个且不知道如何核算电费，无法确认该电费是否属实。反诉原告提交的《合作合同》5份、《结算凭证》5张、《经营照片》4张、《天然气缴费凭据》1张、《锁门照片》2张、《餐饮广场经营状况的照片》5张,欲证明：反诉原告经营的金饭碗餐厅与旅行社有合作关系，有固定客源，收入稳定；在被反诉被告强行关门前，金饭碗餐厅正常营业，有客源；反诉原告最后一次缴纳天然气费是在2015年8月15日；反诉被告强行将涉案商铺锁门，导致反诉原告无法正常经营；餐饮广场整体经营不善。反诉被告辩称，该证据不能反映反诉原告的经营状况；不能证明商户是反诉被告强行关闭及是反诉被告的锁子，是反诉原告自己锁上的锁。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，原告与被告马瑞军签订《租赁合同》，将南京太平商场（银川店）五层餐饮广场内4号精品区商铺出租给被告马瑞军，用于从事餐饮。该《租赁合同》约定：”租赁期限为3年，自2014年5月10日至2017年5月9日。每年租金为185000元，按季度付费，每季度46250元（包含物业费每平米20元，场地租赁费每平米30元）。租金支付方式为：3个月为一个缴租期，被告马瑞军应在每个缴租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付租金。保证金85000元，合同期满后，无违约责任及拖欠租金，物业管理费和任何相关费用，原告无息退还。合同签订后，被告马瑞军向原告交纳保证金85000元，原告向被告马瑞军交付了商铺。自2014年5月10日至2016年5月9日，被告马瑞军应缴纳租金370000元。承租期间，被告马瑞军分期缴纳租金99642元，尚欠租金270358元。被告马瑞军向原告交纳自2014年7月27日至2014年12月17日电费共计25760元。在被告马瑞军承租期间，原告在被告马瑞军处消费30000元。本案审理过程中，被告马瑞军自认欠付原告2014年5月10日至2015年8月31日租金142758元及垃圾费500元，减去被告交纳的保证金85000元及原告在被告处消费的30000元，尚欠原告租金、垃圾费等各项费用28258元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告马瑞军欠付原告租金270358元已构成违约，原告主张解除双方签订的《租赁合同》，被告马瑞军表示同意解除，本院确认予以解除。原告主张被告马瑞军拖欠电费19936元，虽然被告马瑞军自2014年12月17日后再未交纳电费，但是原告无充分证据证明被告马瑞军所经营的商铺自2014年12月17日交纳电费后使用的电量及所欠电费的具体金额，故，对原告该主张，本院不予支持，待原告取得充分证据后可另行提起诉讼。被告马瑞军辩称不承担2015年9月1日以后的房租，因被告马瑞军提交的证据不能证明该商铺门上的门锁系由原告所锁且无其他证据证明系原告于2015年9月1日将被告马瑞军的商铺断电锁门致使被告马瑞军不能营业，故，被告马瑞军应支付2015年9月1日至2016年5月10日的租金。被告马瑞军辩称不承担关门停止营业后的垃圾费800元，因被告虽不营业，但被告仍然占用该商铺，故，被告马瑞军应支付2015年9月1日至2016年5月10日的垃圾费800元。原告主张被告拖欠垃圾费1300元，本院予以支持。反诉原告马瑞军要求反诉被告宁夏金和力商业运营管理有限公司赔偿经济损失10万元的诉讼请求，因反诉原告无充分证据证明反诉被告将其经营的商铺断电锁门的侵权行为致使反诉原告马瑞军不能营业，造成反诉原告经济损失。故，对反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。被告马瑞军提出被告万珊珊不承担连带责任及万珊珊提出驳回原告要求其承担连带责任的辩解观点，因被告马瑞军与被告万珊珊系夫妻关系，该商铺由被告马瑞军经营，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故，对于被告马瑞军所负上述债务应认定为夫妻共同债务，被告万珊珊应对被告马瑞军所欠费用承担连带责任。被告马瑞军及万珊珊的上述辩解观点不能成立，本院不予采纳。原告在主张被告马瑞军拖欠原告的租金、电费、垃圾费等各项费用176594元中已将收取被告马瑞军的保证金85000元及原告在被告马瑞军经营的商铺消费30000元冲抵欠款且被告马瑞军自认尚欠原告租金、垃圾费等各项费用28258元中也已将保证金85000元及原告在被告马瑞军经营的商铺消费30000元冲抵，故，本院予以确认原告与被告马瑞军自愿将保证金85000元及原告在被告马瑞军经营的商铺消费30000元冲抵欠款。被告万珊珊经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。综上，被告马瑞军欠付原告宁夏金和力商业运营管理有限公司租金270358元，垃圾费1300元，减去被告交纳的保证金85000元及原告在被告处消费的30000元，被告马瑞军尚欠原告租金、垃圾费共计156658元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏金和力商业运营管理有限公司与被告马瑞军签订的《租赁合同》；二、被告马瑞军于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏金和力商业运营管理有限公司租金、垃圾费156658元；三、被告万珊珊对被告马瑞军所负上述欠款承担连带清偿责任；四、驳回原告宁夏金和力商业运营管理有限公司其他诉讼请求；五、驳回反诉原告马瑞军的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4238元（原告已预交），由原告宁夏金和力商业运营管理有限公司负担705元，由被告马瑞军负担3533元（被告随上述欠款一并给付）；反诉费1150元，由反诉原告马瑞军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李霭杭人民陪审员  顾小红人民陪审员  李 杨二〇一六年十二月十六日书 记 员  李文雯