青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终26号
上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁银胜宾馆有限公司（组织机构代码证66191156-5），青海省西宁市城东区互助中路275号。
法定代表人：王坚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李昕，北京市中盈律师事务所西宁分所律师。
委托诉讼代理人：马明忠，该公司副总经理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司（原名中国水电顾问集团西北勘测设计研究院有限公司），（组织机构代码证62375562-9），住所地陕西省西安市雁塔区丈八东路18号。
法定代表人：廖元庆，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：祁辉成，青海智凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏军，该公司法律事务部员工。
上诉人西宁银胜宾馆有限公司（以下简称银胜宾馆）因与被上诉人中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司（以下简称电建集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院（2016）青0102民初902号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人银胜宾馆的委托诉讼代理人李昕、马明忠，被上诉人电建集团公司的委托诉讼代理人祁辉成、魏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银胜宾馆不服一审判决，以电建集团公司应承担锅炉整体改造费用394450元、外墙保温费用172800元、办公室装修费48000元为由向本院提起上诉。请求二审法院维持原判第一、二项，撤销三、四项，改判电建集团公司承担锅炉整体改造费用、外墙保温费用及办公室装修费用。
电建集团公司以原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判为由进行了答辩。
电建集团公司向一审法院起诉请求：判令银胜宾馆向电建集团公司立即腾退位于西宁市城东区互助中路275号综合楼一至三层及四层部分（由西至东共13间）房屋；判令银胜宾馆赔偿电建集团公司经济损失168000元（从租赁合同期满之日2015年4月18日至2016年4月17日止，按原租金计算）；案件受理费由银胜宾馆承担。
银胜宾馆反诉请求：判令电建集团公司支付装修费用1200000元以及锅炉煤改气改造费用394450元，两项合计1594450元并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司原名“中国水电顾问集团西北勘测设计研究院有限公司”，后因内部机构调整于2014年7月25日更名为“中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司”即本案原告。中国水电顾问集团西北勘测设计研究院有限公司西宁基地管理中心、中国水电顾问集团西北勘测设计研究院兰州分院均为电建集团公司的分支机构。位于西宁市城东区互助中路275号综合楼一至三层及四层部分（由西至东共13间）房屋，为电建集团公司所有房产。2010年4月18日，电建集团公司分支机构中国水电顾问集团西北勘测设计研究院有限公司西宁基地管理中心与银胜宾馆签订《西北院西宁基地管理中心综合（办公楼）一至三层及四层部分租赁合同》，合同约定“电建集团公司将其所有位于西宁市城东区互助中路275号综合楼一至三层及四层部分（由西至东共13间）房屋出租给银胜宾馆使用。租赁期限为五年，自2010年4月18日至2015年4月18日止，五年期满，电建集团公司有权收回，银胜宾馆应如期交还。每月租金为14000元，年租金为168000元，租金按季度支付。”《房屋租赁合同》第四条第1款（2）约定，乙方在经营期间，所租房屋内的各类设施出现故障，由乙方负责维修、更换，并保证各类设施、设备的完好，所发生的费用全部由乙方承担。第八条第5款约定，合同终止后，乙方对房屋进行装修（饰）物，甲方有权选择以下的一种：1）依附于房屋的装修归甲方（反诉被告）所有；2）要求被告恢复原状；3）向被告收取恢复工程实际发生的费用”，《房屋租赁合同》由双方签字生效并履行。2011年6月2日，电建集团公司与银胜宾馆签订《补充协议》协议约定：因电建集团公司内部机构调整，将双方于2010年4月18日签订的《西北院西宁基地管理中心综合（办公楼）一至三层及四层部分租赁合同》的合同出租方更名为“中国水电顾问集团西北勘测设计研究院兰州分院”，原合同其他条款内容不变，仍按原合同履行。2015年4月18日《房屋租赁合同》约定履行期届满。2015年4月19日，电建集团公司与银胜宾馆签订的《西北院西宁基地管理中心综合（办公楼）一至三层及四层部分租赁合同》约定租赁期限届满，电建集团公司及时向银胜宾馆发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，要求银胜宾馆腾退租赁合同所约定的租赁房屋、清理房屋内的相关物品，逾期不清理房屋内剩余物品则按照废品处理。但是银胜宾馆在收到通知后，拒绝搬出租赁房屋，租赁合同期满之日2015年4月18日至2016年4月17日应交租金为168000元，银胜宾馆未交拖欠至今。
另查，曾邦友与银胜宾馆于2012年7月1日签订的《银胜宾馆装修合同》中载明合同标的物以及承租的锅炉系统改造与承租房屋构成附合。2014年银胜宾馆按照西宁市整体进行煤改气布置，在西宁中油燃气有限责任公司购买价值81850元燃气锅炉一台，对其承租的锅炉进行改造。再查，2015年8月21日西宁城西威诺暖通设备经销部开具的价值191000元发票，2015年8月20日山东省烟台市三友锅炉厂开具价值4979.8元发票，2016年9月由曾邦友代开价值1071800元的票据存在瑕疵，无法客观反映事实,缺乏证明力,且无其他证据佐证。
一审法院认为，租赁合同履行期限届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。银胜宾馆在租赁期间届满，继续使用电建集团公司的房屋，即不腾退又不交纳租金，其行为是一种不履行合同义务的违约行为。因此，电建集团公司的主张即银胜宾馆向电建集团公司腾退位于西宁市城东区互助中路275号综合楼一至三层及四层部分（由西至东共13间）房屋以及赔偿电建集团公司经济损失168000元的诉辩理由成立，予以支持。银胜宾馆在庭审中的答辩和反诉主张，对承租房屋进行了整体修缮，包括增加外墙保温、内部重新装饰、管网、电路重新铺设等，所花费用由电建集团公司支付的反诉请求，因租赁合同期届满对于构成附合的装饰、装修物，锅炉系统的改造，在双方没有另行达成一致的情况下，银胜宾馆诉请房屋装修所涉费用，依据合同约定和法律的规定均应有其自行承担，出租人无补偿义务，故对银胜宾馆此节反诉主张不予支持。但是2014年银胜宾馆按照西宁市整体进行煤改气布置，在西宁中油燃气有限责任公司购买价值81850元燃气锅炉，银胜宾馆要求电建集团公司进行补偿的反诉主张，依据公平原则，电建集团公司应予补偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十三条、第二百三十五条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：一、西宁银胜宾馆有限公司在本判决生效后30日内腾退中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司位于西宁市城东区互助中路275号综合楼一至三层及四层部分（由西至东共13间）房屋；二、西宁银胜宾馆有限公司在本判决生效后30日内赔偿所欠中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司2015年4月18日至2016年4月17日止的租金经济损失168000元；三、中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司补偿西宁银胜宾馆有限公司天然气改造费用81850元；该改造费用从西宁银胜宾馆有限公司支付的经济损失（租金）中扣除后，实际支付中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司的经济损失（租金）86150元于本判决生效后30日内付清；四、驳回西宁银胜宾馆有限公司的其他反诉诉求。
经二审审理查明，原审法院查明事实中除“银胜宾馆在西宁中油燃气有限责任公司购买价值81850元燃气锅炉一台”与事实不符外，其余查明事实属实，本院予以确认。
另查明，2014年7月16日，甲方西宁银胜宾馆有限公司与乙方西宁中油燃气有限责任公司签订《天然气管道安装施工合同书》，约定了工程建设费用即工程总造价81850元，包括：1、开口费2500元；2、管网均摊费4850元；3、工程建设费71292元；4、设计费3208元。
本院认为，银胜宾馆与电建集团公司签订的租赁合同到期后，银胜宾馆理应腾退房屋，二审中银胜宾馆对原判判令其腾退涉案租赁房屋并赔偿电建集团公司租金经济损失的判项无异议，本院予以确认。关于银胜宾馆主张电建集团公司承担锅炉整体改造费用能否支持的问题。银胜宾馆称其承租期间，支付锅炉整体改造费用394450元，包括购买锅炉81850元、锅炉安装款54250元、锅炉及辅机室内暖气片安装工程款263960元（150860元、113100元）。二审中提交了以下证据即：1、天然气管道安装施工合同书及西宁中油燃气有限责任公司开具的发票，金额81850元；2、银胜宾馆与西宁博银暖通设备有限公司签订的《锅炉、辅机及安装合同》一份，及收据三张即锅炉安装款54250元、锅炉及辅机室内暖气片安装工程款263960元（150860元、113100元）。经质证，电建集团公司对证据1无异议，对证据2的真实性不予认可。本院认为，银胜宾馆主张购买锅炉支出81850元，根据证据1显示，81850元实际是天然气管道安装施工的工程建设费用，包括开口费、管网均摊费、工程建设费、设计费。故银胜宾馆主张购买锅炉81850元与实际不符。一审中银胜宾馆提交了西宁城西威诺暖通设备经营部2015年8月21日开具的发票记载锅炉安装款191000元。二审中银胜宾馆又提交了2014年8月20日银胜宾馆与西宁博银暖通设备有限公司签订的锅炉、辅机及安装合同，合同约定价款37.7万元，三张收据价款为31万余元，且2014年8月27日收据号码是3571，2014年9月21日收据号码是3569，说明该收据是后补的。据此，银胜宾馆在一、二审诉讼中提交的证据前后矛盾，不能排除合理怀疑。故银胜宾馆主张锅炉整体改造费用，缺乏事实依据，本院不予采信。关于银胜宾馆上诉主张电建集团公司承担外墙保温费172800元能否支持。《西北院西宁基地管理中心综合（办公楼）一至三层及四层部分租赁合同》第八条第5款约定：“合同终止后，乙方对房屋所进行的装修（饰）物，甲方有权选择以下权利的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有”。根据合同约定，外墙保温应归电建集团公司所有。银胜宾馆的上诉理由与合同约定相悖，不予采信。关于银胜宾馆主张办公室装修费48000元能否成立。二审中银胜宾馆提交了曾邦友出具的收据，因无其他证据相互印证，本院无法核实收据的真实性，故银胜宾馆此节上诉理由不能成立，应予驳回。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予采信。原审法院查明基本事实属实，处理结果并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15915元由上诉人西宁银胜宾馆有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇& # xB;
审判员 王有林
审判员 左 志 萍
二〇一七年三月二十三日
书记员 李 彩 虹
附:法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。