福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初2012号原告：中国工商银行股份有限公司邵武支行。住所地邵武市五一九路***号。负责人：邱安生，行长。委托诉讼代理人：黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。委托诉讼代理人：孙银明，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。被告：赵茂伟，男，汉族，住邵武市。被告：陈春梅，女，汉族，住邵武市。原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武工行）与被告赵茂伟、陈春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邵武工行的委托诉讼代理人黄毅忠、孙银明到庭参加诉讼。赵茂伟、陈春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵武工行向本院提出诉讼请求：1、解除2009年7月21日邵武工行与赵茂伟、陈春梅签订的个人购房借款/担保合同；2、赵茂伟、陈春梅归还邵武工行借款本金203030.65元及截止2017年6月22日的利息5371.71元，并支付2017年6月23日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息；3、邵武工行对赵茂伟、陈春梅提供抵押的邵武市华光南路东侧天润国际花园城10栋10屋905号的住房进行拍卖、变卖，享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。事实和理由：2009年7月21日，邵武工行与赵茂伟、陈春梅签订33.90万元的个人购房借款/担保合同，约定：借款金额33.90万元，自2009年7月22日起，贷款期限15年，年利率3.465%，还款方式为按月等额本息还款法，并提供位于邵武市华光南路东侧天润国际花园城10栋10层905号住房为借款抵押担保并办妥抵押登记。邵武工行依约履行了合同出借义务。截止2017年6月22日，赵茂伟、陈春梅已连续逾期九次未按时偿还借款本息。根据合同第十条违约及违约责任10.2借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前清偿未偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。赵茂伟、陈春梅未答辩。本院经审理认定事实如下：赵茂伟与陈春梅于1990年8月8日登记结婚。2009年7月21日，邵武工行与赵茂伟、陈春梅、邵武天润房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定：借款金额33.90万元；贷款用途为购买住房；贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款发放前基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，月利率为年利率除以12，日利率为年利率除以360；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前清偿未偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：赵茂伟、陈春梅自愿提供邵武市天润国际花园城10号楼905室的房产抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、含罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。合同还约定：邵武天润房地产开发有限公司自愿向贷款人提供担保，约定的抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后保证人免除保证责任。2009年7月22日，邵武工行向赵茂伟发放贷款33.90万元，月利率3.465‰，借款期限15年，借款到期日2024年7月22日。2009年9月10日办理了预购商品房抵押预告登记；2010年4月15日办理了产权登记，房屋所有权人赵茂伟与陈春梅共有，房屋所有权证号为20101933号，房屋坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城10幢10层905室；2011年5月27日办理了一般抵押权设立登记。赵茂伟、陈春梅未按合同约定归还借款，截止2017年6月22日，已连续逾期九次未按时偿还借款本息，共欠借款本金203030.65元及利息5371.71元。上述事实有邵武工行提供的个人购房借款/担保合同、个人住房贷款借款凭证、欠款说明（自营历史明细列表）、结婚证、房他证邵武字第××号他项权利证、邵武字第××号房屋所有权证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，邵武工行与赵茂伟、陈春梅、邵武天润房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。合同签订后，邵武工行依约向赵茂伟发放了贷款，履行了自己的义务。赵茂伟、陈春梅未按约定履行义务，构成违约。现邵武工行诉请解除个人购房借款/担保合同，赵茂伟、陈春梅归还借款本息，享有对抵押物的优先受偿权，本院均予以支持。赵茂伟、陈春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邵武支行与被告赵茂伟、陈春梅、邵武天润房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同（合同编号A：[住房]字[南平]行[邵武]支行[2009]年[510]号）；二、被告赵茂伟、陈春梅应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金203030.65元及截止2017年6月22日的利息5371.71元，并支付自2017年6月23日至还清之日止按个人购房借款/担保合同约定的利率计算的利息；三、若被告赵茂伟、陈春梅未能按上述规定履行义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告赵茂伟、陈春梅所有的坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城10幢10层905室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4426元，减半收取2213元，由赵茂伟、陈春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  张绳远二〇一七年十月十三日书记员  张 明本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。