四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初574号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地：广安市广安区建设路**号。
法定代表人：张伟，理事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，广安市广安区农村信用合作联社职工，住广安市广安区。
被告：张光平，男，生于1966年6月12日，汉族，住四川省岳池县。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安区信用联社)诉被告张光平金融借款合同纠纷一案，本院理后，依法适用普通程序，由审判员郭栋平担任审判长，与人民陪审员蒋有富、曾昌意组成合议庭，于2016年12月30日公开开庭进行了审理，原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告张光平下落不明，经本院公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张光平向原告偿还借款本金283万元以及相应的利息、罚息、复利（83万元的利息、罚息、复利按照合同约定计算，从2014年12月21日起至借款还清之日止，200万元的利息、罚息、复利按照合同约定计算，从2015年3月21日起至借款还清之日止）；2、原告对被告张光平提供的抵押物享有优先受偿权;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，被告张光平向广安区农村信用合作联社城南信用社申请借款100万元，双方于2011年10月24日签订了《个人借款合同》，合同编号为广安信个借2011102404，合同约定：借款金额为93万元，期限为2011年10月24日至2014年10月24日，到期后展期至2016年3月23日。2012年3月6日，被告张光平又申请借款250万元，双方于2012年4月18日签订了《个人借款合同》，合同编号为广安城南信个借（2012）000089号，约定借款金额为200万元，期限为2012年4月18日至2015年4月17日。同时，两份合同均约定：具体借款以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，并有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，一是张光平用其名下所有的位于岳池县某处两间门市，以及位于岳池县某处房屋为借款93万元提供抵押担保；二是张光平用其名下的位于岳池县某处商住楼，以及位于岳池县某处六间门市为借款200万元提供抵押担保，双方分别签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告于2014年10月22日偿还2011年10月24日发放的借款10万元，现该笔借款余额为83万元，故被告共下欠借款283万元及相应利息、罚息、复利，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律规定提起诉讼，请依法判决，维护原告的合法权益。
被告张光平未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件；2、被告的身份证及户口簿；3、两笔借款的借款申请书及附件1（个人借款申请书）、个人借款合同、借款借据、承诺书及还款承诺书；4、两笔借款的自愿抵押承诺书、抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证；5、还款单据；6、借款展期申请书、借款展期协议；7、两笔借款的未结清还款明细。
经本院综合认证认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定案件事实的依据，结合原告出庭人员的当庭陈述，认定本案以下事实：2011年10月21日，被告向广安区信用联社个人贷款中心申请贷款100万元。2011年10月24日，被告（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币93万元，用于购买健身器材；借款额度支用有效期间自2011年10月24日至2014年10月24日（以下称“额度支用有效期”），在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行，借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方为实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可采用委托扣款或柜面还款方式还款，还款方法及还款金额为按月或按季付息任意还本法；甲方提前还款的时，须提前1个工作日向乙方提出申请，经乙方同意可提前偿还部分或全部本金，乙方有权向甲方收取补偿金；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：广安信个抵2011102404号），约定用其位于岳池县某处两间门市（建筑面积分别为47.97㎡、40.59㎡，以及位于岳池县某处房屋（面积133.86平方米）为其借款提供抵押担保。2011年11月3日，岳池县房地产交易所发放岳房他证岳池字第某号《房屋他项权证》记明：房屋他项权利人为广安市广安区农村信用合作联社，债权数额为93万元。同日，被告在借款金额为93万元的借款借据上签字盖手印，该据载明结息方式为按季结息，执行利率为月11.0834‰。
2014年10月22日，被告偿还借款本金10万元、结付利息1059.17元，两项共计101059.17元。同日，被告（甲方、丙方）对下欠借款本金83万元提出展期申请书，原告（乙方）同意后于当天签订《借款展期协议》主要约定：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为83万元，展期17个月，展期后，借款到期日为2016年3月23日，原借款期限与展期期限之和为53个月；展期期间的利率为年利率，利率为浮动利率，即展期日基准利率上浮110%；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；2016年2月1日偿还1万元，2016年3月23日偿还82万元；抵押担保有关权利义务仍按广安信个抵2011102404《抵押合同》的约定执行，抵押人自愿用原抵押物继续为该笔贷款展期作抵押担保等。到期后，被告未按约定偿还借款本金，利息也仅结付到2014年12月20日。
2012年3月6日，被告又向广安市广安区农村信用合作社城南信用社提出贷款250万元的申请。2012年4月18日，被告（甲方）与广安市广安区农村信用合作社城南信用社（乙方，以下称城南信用社）签订《个人借款合同》主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币200万元，用于购销家电；借款额度支用有效期间自2012年4月18日至2015年4月17日（以下称“额度支用有效期”），在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方为实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可采用委托扣款或柜面还款方式还款，还款方法及还款金额为按月或按季付息任意还本法；甲方提前还款的时，须提前1个工作日向乙方提出申请，经乙方同意可提前偿还部分或全部本金，乙方有权向甲方收取补偿金；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。2012年4月18日，被告与城南信用社签订《抵押合同》[合同编号：广安城南信个抵（2012）000089号]，约定用其位于岳池县某处商住楼[建筑面积133.86㎡]，岳池县某处门市[建筑面积83.04㎡]，岳池县某处门市[建筑面积69.87㎡]，岳池县某处门市[建筑面积70.80㎡]，岳池县某处门市[建筑面积72.19㎡]，岳池县某处门市[建筑面积74.04㎡]，岳池县某处门市[建筑面积61.52㎡]为其借款提供抵押担保。2012年4月18日，岳池县房地产交易所发放岳房他证岳池字第某号《房屋他项权证》记明：房屋他项权利人为城南信用社，债权数额为200万元等。
2012年4月23日，被告在借款金额为200万元的借款借据上盖手印，该据载明结息方式为按季结息，执行利率为月11.0834‰。
2014年10月22日，被告结付本笔借款利息17701.06元后，从2015年3月20日起未再按约定还本结息。
同时查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件载明：同意广安市广安区农村信用合作社城南分社并入广安市广安区农村信用合作联社，升格为城南信用社。
本院认为：广安市广安区农村信用合作社城南分社并入原告并升格为城南信用社，城南信用社与被告因借款合同而产生的权利义务由原告享有和承担。原告及城南信用社分别与被告签订的《个人借款合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告未按约定向原告偿还借款本金和结付借款利息，违反了合同的约定，原告有权要求被告立即归还借款本息并承担违约责任,故对原告要求被告偿还下欠两笔借款本金共计283万元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告及城南信用社分别与被告签订的《抵押合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房产进行了抵押登记，故原告依法对抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张光平在本判决生效后十五内向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金283万元及利息、罚息、复利（83万元借款的利息从2014年12月21日起算，200万元借款的利息从2015年3月21日起算，均按照约定利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止；83万元借款的罚息、复利从2014年12月21日起算，200万元借款的罚息、复利从2015年3月21日起算，按约定标准计算至付清借款之日止）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告张光平名下位于岳池县某处两间门市（建筑面积分别为47.97㎡、40.59㎡），岳池县某处房屋（面积133.86平方米）岳池县某处商住楼[建筑面积133.86㎡]，岳池县某处门市[建筑面积83.04㎡，]，岳池县某处门市[建筑面积69.87㎡]，岳池县某处门市[建筑面积70.80㎡]，岳池县某处门市[建筑面积72.19㎡]，岳池县某处门市[建筑面积74.04㎡]，岳池县某处门市[建筑面积61.52㎡]折价、拍卖了、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费29440元，由被告张光平承担，向广安市广安区人民法院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 郭栋平
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 周琪娜