临沂高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1391民初1221号
原告：孙福运，男，汉族，住临沂市罗庄区。
委托诉讼代理人：邓云龙，临沂高新区直法律服务所法律工作者。
被告：临沂市金麟房地产开发有限公司，住所地：临沂市大山路东段工贸开发区。
法定代表人：张云梓，经理。
委托诉讼代理人：刘慧，本公司职工。
第三人：中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行，住所地：临沂市罗庄区罗六路XXX号。
负责人：徐勤旭，行长。
委托诉讼代理人：宋奎丰、苗海，公司职工。
原告孙福运与被告临沂市金麟房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙福运的委托诉讼代理人邓云龙、被告临沂市金麟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘慧、第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行委托诉讼代理人宋奎丰、苗海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙福运提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告于2014年10月31日和被告签订的商品房预售合同；2.被告返还原告购房款298216元；3.支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告孙福运于2014年10月31日和被告签订了商品房预售合同，购买被告临沂市金麟房地产开发有限公司开发的位于高新区湖北路与宝山路交汇处的金麟嘉园小区3号楼1单元301室，并支付购房款298216元。原告依约缴纳房屋首付款98216元，后用个人公积金贷款200000元，一并交给被告。并且到房管局备案，因被告迟迟未交房严重危害到原告的居住权。为了维护原告的合法利益，原告特向贵院提起诉讼。
被告临沂市金麟房地产开发有限公司辩称，一、同意解除原、被告之间的商品房买卖合同；二、同意支付原告违约金一万元；三、诉讼费由原告承担。
第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行辩称，要求原告按照借款合同如约偿还本息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告孙福运为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
A1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；
A2.购房收据一张，证明原告缴纳的总房款情况；
A3.企业信息，证明被告身份明确；
A4.第三人信息，证明第三人身份信息明确；
A5.还款信息明细表，证明原告已办理贷款并还款；
A6.商品房预售合同一份，证明原告在被告处购买房屋一处，双方房屋买卖合同合法有效；
被告临沂市金麟房地产开发有限公司对原告提供的上述证据的质证意见为：对原告提供的证据的无异议，但对其证明的问题有异议，要求的违约金数额过高，在一万左右。
第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行对原告提供的上述证据的质证意见为：同被告质证意见。
被告未向法庭提交证据。
第三人未向法庭提交证据。
对原告提供的六组证据，被告予以认可，本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定案件事实如下：2014年10月31日，原告孙福运与被告临沂市金麟房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的金麟嘉园X号楼X单元XXX室及X号楼XXX号储藏室，建筑面积共计85.91平方米，单价为3471.26元/平方米，房屋总价款为298216元。该合同约定出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇到特殊原因（遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。该合同约定除合同约定的特殊情形外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期时间不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已付房款万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。2014年11月19日原告孙福运按照双方签订的《商品房预售合同》向被告缴纳了购房款298716元，其中200000元系2014年11月18日在第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行办理公积金贷款。合同约定的交房期限到期后，被告未能交付合同约定的房屋，因此成诉。
另查明，原告孙福运已偿还第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行公积金贷款至2016年12月18日共计36636.75元，剩余163363.25元。有对原告的调查笔录及第三人提交的说明予以证明，被告对此均无异议。
还查明，原告孙福运主张的违约金20000元，系违约金及利息的总和，且以实际损失为准要求赔偿。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。原告向被告购买金麟嘉园X号楼X单元XXX室，原告按照合同约定支付了总房款并办理了按揭贷款，被告临沂市金麟房地产开发有限公司未能如约交房，且逾期交房事由不属于遭遇不可抗力，原告有权解除合同，被告应按照合同约定按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。该涉案房屋的总价款298716元，原告交纳了总房款298716元，其中首付款98216元，在第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行办理个人公积金贷款200000元，原告已经向被告交付了总房款，被告应按总房款的3%向原告支付违约金，即违约金8961.48元（298716元*3%）。综上，对于原告孙福运要求被告返还购房款298716元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告孙福运要求被告支付违约金及实际损失的诉讼请求，其违约金不足以弥补原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，应当按实际损失赔偿原告，故应按原告交纳购房款的利息计算，时间应自原告向被告交纳购房款的日期起计算至被告实际偿清购房款止。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、的九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙福运与被告临沂市金麟房地产开发有限公司于2014年10月31日签订的金麟嘉园的《商品房买卖合同》。
二、被告临沂市金麟房地产开发有限公司返还原告孙福运购房款298716元及利息（其中98216元利息按同期人民银行贷款基准利率自2014年11月19日起计算至实际履行之日止；其中36636.75元利息按中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行为该小区办理按揭贷款的利率自2014年11月18日起计算至实际履行之日止；在中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行的公积金贷款余额本金163363.25元的利息按第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行为该小区办理按揭贷款的利率及计算方法自2017年1月18日起计算至实际履行止）。
三、第三人中国农业银行股份有限公司临沂罗庄支行为原告办理的公积金贷款余额本金163363.25元及利息由原告偿还（利息按双方签定的借款合同约定的利率计算至实际履行止）。
四、驳回原告孙福运的其他诉讼请求。
以上判决内容于判决生效后十日内履行（将该款汇入临沂高新技术产业开发区人民法院在临商银行账户：81×××29，并注明案号及原告姓名）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5774元，由被告临沂市金麟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓山
人民陪审员 沈庆彬
人民陪审员 张善石
二〇一七年二月十八日
书 记 员 徐红梅