江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终10306号
上诉人（原审被告）：江苏融悦汽车租赁有限公司，住所地在南京市秦淮区洪武路293-2号。
法定代表人：苏杨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵小宝，江苏德善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李深辉，江苏德善律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王世军，男，1974年12月27日生，汉族。
上诉人江苏融悦汽车租赁有限公司（以下简称融悦公司）因与被上诉人王世军房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
融悦公司上诉请求：依法改判（2016）苏0111民初3084号民事判决第一项、第二项、第三项。事实与理由：
一、一审法院错误计算租金数额。一审判决中第一项“江苏融悦汽车租赁有限公司支付王世军2016年1月16日至2016年3月15日的租赁费57800元”计算房屋租金费用错误。双方的房屋租赁合同约定的第一年房屋租金为231200元，2016年1月16日至2016年3月15日为两个月，故房屋租金费用计算方式应为231200÷12×2=38533元，而不是231200÷12×3=57800元。
二、一审法院认定的违约金数额过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中被上诉人的房屋租金损失为38533元，双方约定的违约金超过38533×1.3＝50092元即是属于过分高于造成的损失。一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金115600元明显属于过分高于造成的损失。且被上诉人已于2016年3月将房屋另租他人，因此被上诉人解除合同后并未有多大的损失。请求二审法院适当减少违约金数额。
三、一审法院不认定上诉人出具的票据号为03494030、04938061、04938010的发票违背事实常理。上诉人向一审法院出具票据号为03494030、04938061、04938010的发票证明上诉人已缴纳物业服务费水电费。证实已经缴纳了水电费和服务费，一审法院违法不予认定。
四、关于2000元押金的问题。2015年8月16日，上诉人、被上诉人、八天公司三方约定被上诉人将该房屋租赁给上诉人，上诉人将房屋租金包含押金2000元交给八天公司，八天公司退出房屋租赁关系。上诉人交给八天公司的押金事实上是交给被上诉人，被上诉人只认可上诉人缴纳的房屋租金而不认可租金中包含的2000押金于理无据。
五、上诉人在2015年12月27日已经搬出，搬出以后的费用不应由上诉人承担。
王世军辩称：一、被上诉人的房屋实际空置3个月零5天。二、违约金应该按照合同约定履行。三、押金如果上诉人不愿意给，被诉人就不要了。四、关于三张发票，当时上诉人仅将发票拿走，但没有缴款，一审物业公司已经有员工出庭。五、2015年12月29日-2016年2月15日之间房屋一直空置，产生的水电费、燃气费应由上诉人承担。
王世军向一审法院起诉请求：1.依法判令融悦公司向王世军支付2016年元月至2016年3月的房租57800元（房屋租金暂计算至起诉时的2016年3月，至房屋实际返还王世军按合同约定支付租金和房屋占用费）；2.依法判令解除王世军、融悦公司双方的房屋租赁合同，并判令融悦公司支付违约金115600元；3.依法判令融悦公司向王世军支付滞纳金13486.67元（暂时算至2016年3月，全部滞纳金按合同约定计算至实际支付该笔租金时止）；4.依法判令融悦公司向王世军支付为其垫付的物业费（含水电气费）共计11246.40元；5.本案所有诉讼费用由融悦公司承担。
一审法院认定的事实：
2015年8月16日，王世军与融悦公司签订《房屋租赁合同》，约定将南京市浦口区总部大道1号新城总部大厦B座八层817室（建筑面积为288平方米）租赁给融悦公司做写字楼用途使用，租赁期限为2016年1月15日至2021年1月15日，第一年租金为231200元，每年按5%递增。违约责任约定为：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度租金须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。融悦公司逾期未交付租金的，每逾期一日，王世军有权按月租金的10%向融悦公司加收滞纳金。”该合同最后备注：原王世军与八天公司签订的房屋出租协议于王世军与融悦公司签订的房屋租赁合同生效止日起同时原合同作废。装修费用于新合同生效之后支付，装修费补差费用叁万元整。2016年2月2日，王世军发出催告函，催告融悦公司在收到本函之日其5日内支付租金115600元，并交纳拖欠的水电费、物业费。否则将依法解除合同。2016年3月，王世军向融悦公司发出解除合同通知书，要求融悦公司公司于收到催告函后5日内支付租金115600元，但融悦公司至今没有支付，遂根据合同法将《房屋租赁合同》进行解除。
另2015年8月20日，八天公司出具收据一张，注明收到融悦公司88800元，其中2000元为押金，其他为2015年8月16日至2016年1月15日总部大厦817室的租赁费。
在庭审中，证人王露系南京澳隆物业管理公司（下称澳隆公司）的出纳提供证人证言，在收款方澳隆公司的票据号为03494030和04938061，融悦公司并没有缴纳了2015年9月份和10月份的水电费。同样，在收款方澳隆公司的票据号为04938010，融悦公司没有缴纳2015年11月22日至12月31日的物业服务费。
一审法院认为，王世军与融悦公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应全面加以履行，租赁房屋已交付融悦公司实际使用，融悦公司应及时支付房屋租金。故对王世军要求融悦公司支付房屋租金的诉讼请求，一审法院予以支持。在《房屋租赁合同》中双方已经对违约责任进行了约定，故王世军要求融悦公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。违约条款中的滞纳金与违约金系重复计算，故对于王世军要求融悦公司支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。同时融悦公司虽持有票据号为03494030、04938061、04938010的发票，但收款方澳隆公司证明融悦公司并未支付票据中的相关款项，融悦公司也未提供相关付款证明，故对王世军要求融悦公司支付垫付的物业费、水电费、燃气费的诉讼请求，一审法院予以支持。至于融悦公司辩称中所述的押金2000元，该款项系八天公司所收取，与王世军无任何关联性，融悦公司要求予以扣减或返还，无事实和法律依据，一审法院不予支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、融悦公司于判决生效之日起十日内支付王世军2016年1月16日至2016年3月15日的租赁费57800元。二、解除王世军与融悦公司签订的《房屋租赁合同》，融悦公司于判决生效之日起十日内支付王世军违约金115600元。三、融悦公司于判决生效之日起十日内支付王世军垫付的物业费、水电费、燃气费共计11246.40元。四、驳回王世军其他诉讼请求。案件受理费4262元，由融悦公司负担。
本院二审期间，融悦公司对物业公司的证言不予认可，认为其已经缴纳三张发票共3000余元的费用，是当场缴纳的现金。对一审查明的其他事实部分没有异议。王世军对一审查明的事实没有异议。
对一审查明的双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院另查明，澳隆公司于2016年3月2日开具《B座817室租户欠费情况表》，以表中数据证明该租户已交纳2015年8月16日至2015年11月21日物业费3803.10元，尚欠物业、水电、燃气等费用共计11246.40元。另，澳隆公司于2016年5月27日出具《情况说明》，载明：“兹有新城总部大厦B-817室租户江苏融悦汽车租赁有限公司，因其财务制度（先见票走报销流程款才能下来）的要求，故我司于2015年11月11日、2015年12月5日、2015年12月7日分别开具了发票号码为03494030、04938010、04938061的水电和物业费发票先送交，票号为03494030的发票于2015年11月18日由其员工王文文签收，票号为04938010和04938061两张发票同时于2015年12月7日送达，也是由王文文签收的。且我司一直未收到此发票金额的款项，特此说明。”
上述事实有澳隆公司的《B座817室租户欠费情况表》、《情况说明》在一审卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王世军与融悦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方当事人应当按照约定履行。融悦公司作为房屋承租人未按约定支付房屋租金，王世军作为出租人要求融悦公司支付房屋租金、违约金及其垫付的物业费、水电气费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应以支持。
关于融悦公司应当支付的房屋租金，一审法院判决融悦公司支付王世军2016年1月16日至2016年3月15日的租赁费57800元（231200÷12×3元），系计算错误，应予纠正。该租金数额应为：38533元（231200÷12×2）。对融悦公司该项主张，本院予以支持。
关于融悦公司提出一审法院认定的违约金数额过高问题。本院认为，王世军与融悦公司签订的《房屋租赁合同》中关于违约责任约定为：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度租金须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。”该约定系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定。一审法院以双方合同约定，判决融悦公司支付违约金115600元，并无不当。对融悦公司该项主张，本院不予支持。
关于融悦公司提出其出具票据号为03494030、04938061、04938010的发票，证明其已缴纳物业服务费水电费。本院认为，澳隆公司于2016年5月27日出具的《情况说明》载明由于融悦公司财务制度先见票走报销流程，故分别开具了上述发票，由融悦公司签收，但一直未收到此发票金额的款项。澳隆公司的财务出纳人员在一审中也出庭证明澳隆公司未收到此发票金额的款项。一审法院的认定并无不当。对融悦公司该项主张，本院不予采信。
关于融悦公司提出2000元押金已交纳给八天公司，因王世军在二审中已表示放弃，对融悦公司该项主张，本院予以支持。该押金可在支付租金中扣减。
关于融悦公司提出2015年12月27日已经搬出，搬出以后的费用不应由融悦公司承担。本院认为，融悦公司称其于2015年12月27日搬出，但双方的房屋租赁合同并未解除，对合同存续期间的物业服务、水电气费用仍应由融悦公司承担。对融悦公司该项主张，本院不予支持。
综上所述，江苏融悦汽车租赁有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3084号民事判决第三项、第四项；
二、变更南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3084号民事判决第一项为上诉人江苏融悦汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人王世军2016年1月16日至2016年3月15日的租赁费38533元，扣除已交纳的押金2000元，实际应当支付36533元。
三、变更南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3084号民事判决第二项为上诉人江苏融悦汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人王世军违约金115600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4262元，由上诉人江苏融悦汽车租赁有限公司负担3972元，被上诉人王世军负担290元。二审案件受理费4262元，由上诉人江苏融悦汽车租赁有限公司负担3972元，被上诉人王世军负担290元。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 龚 达
审判员 郑 慧
二〇一七年三月二日
书记员 郭旭冬