湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0503民初1168号
原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行，地址：邵阳市大祥区火车南站29-2号地。
负责人周星辉，该分行行长。
委托代理人孟伟凡，男，1966年10月21日出生，汉族，住邵阳市大祥区。系该分行职工。
被告黄勇军，男，1976年8月26日出生，汉族，住邵东县。
被告李健民，男，1971年4月14日出生，汉族，住邵东县。
被告陈瑛，女，1970年9月29日出生，汉族，住邵东县。
原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行与被告黄勇军、李健民、陈瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法由代理审判员曾盼担任审判长，与人民陪审员夏连喜、伍列生组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行委托代理人孟伟凡到庭参加诉讼，被告黄勇军、李健民、陈瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄勇军于2014年5月28日向原告借款2800000元，期限1年，还款方式为按月还息，到期还本，现有余额2581045.88元未还。此前2012年3月28日，原告与被告李健民、陈瑛签署了《最高额抵押合同》，双方约定以李健民名下的位于邵东县开发区红岭路房产为黄勇军设置抵押，陈瑛作为李健民配偶在合同上签字。合同签订后，双方在房产管理部门办理了房产抵押登记手续。现被告黄勇军没有履行其承诺的还款计划，目前该笔贷款已连续逾期11期，经原告多次催收无效，截止2016年8月5日，被告尚欠原告本金2581045.88元，积欠利息69314.29元（利息暂计算至2016年7月20日，顺延照计）。请求依法判决：1、被告黄勇军偿还所欠原告借款本金2581045.88元，积欠利息69314.29元（利息暂计至2016年7月20日，顺延照计），合欠本息2650360.17元。2、原告对被告李健民、陈瑛抵押资产处置享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明：2012年3月28日，原告（抵押权人）中国农业银行股份有限公司邵阳分行与被告（抵押人）李健民、陈瑛签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人黄勇军形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币为3100000元。提供担保的债权的范围为抵押权人自2012年3月28日起至2015年3月28日止，与债务人黄勇军办理约定的各项业务所形成的债权。该期间（2012年3月28日至2015年3月28日）为最高额担保债权的确定期间。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意本人及配偶的房产设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单20120328-17（抵押物为登记在被告李健民名下的位于邵东县开发区红岭路的房产），该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2012年3月28日，原告与被告李健民、陈瑛就抵押清单所载明的房产在邵东县房产管理局依法办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为3100000元。
2014年5月28日，原告（贷款人）中国农业银行股份有限公司邵阳分行与被告黄勇军（借款人）、李健民、陈瑛（抵押人）共同签订了一份《个人担保借款合同》，根据该合同约定：本笔贷款的借款金额人民币贰佰捌拾万元整（2800000元），借款用途为付货款，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押人同意以房产提供担保。同日，原告按照合同的约定向与被告黄勇军在借款合同中约定的账号发放贷款人民币2800000元。原告放款后被告黄勇军未按照合同的约定还款。截至2016年7月20日，被告方尚欠原告贷款本金余额2581045.88元，利息69314.29元未予归还，为此成讼。
上述事实，有原告的营业执照、被告黄勇军、李健民、陈瑛的身份证、个人担保借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、个人信贷业务申请表、房屋他项权证、借款凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行与被告黄勇军、李健民、陈瑛签订的《个人担保借款合同》、原告与被告李健民、陈瑛签订的《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律的强制性规定，应认定有效。原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务，被告黄勇军未按合同约定归还所欠原告借款本息，已构成违约行为，应负本案的全部责任，故原告要求被告黄勇军偿还借款本息2650360.17元（利息算至2016年7月20日，顺延照计）的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告李健民、陈瑛签订的《最高额抵押合同》，登记在被告李健民名下的位于邵东县开发区红岭路的房屋作为抵押物，业经登记抵押给原告，并办理他项权证，原告依法在债权数额3100000元内享有对该抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄勇军于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行借款本金人民币2581045.88元、利息69314.29元（利息算至2016年7月20日止，自2016年7月21日起的利息按合同约定利率计算支付至实际给付之日）。
二、被告黄勇军如未按期偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对登记在被告李健民名下的位于邵东县开发区红岭路的房屋享有抵押权，可以就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在3100000元限额内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28003元，由被告黄勇军、李健民、陈瑛共同负担（此款原告已垫付，由被告黄勇军、李健民、陈瑛在归还原告上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 曾 盼
人民陪审员 夏连喜
人民陪审员 伍列生
二〇一七年四月一日
代理书记员 刘 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。