苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎商初字第0825号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区商业街11号。
负责人周文军，职务：该行行长。
委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所实习律师。
被告时建康，男，汉族，1974年2月2日生。
被告蔡长芳，女，汉族，1971年7月21日生。
委托代理人时建康，系其配偶。
被告时根泉，男，汉族，1946年10月10日生。
委托代理人时建康，系其儿子。
被告俞福珍，女，汉族，1954年4月14日出生。
委托代理人时建康，系其儿子。
被告时小涛，男，汉族，1995年4月20日出生。
委托代理人时建康，系其父亲。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月6日受理后，依法由代理审判员邹政独任审判，并于2013年9月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈依漫到庭参加诉讼。被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛共同的委托代理人以及被告时建康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2011年9月25日，原告与五被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》一份，合同约定：原告向被告一发放人民币贷款12万元用于生产经营周转，贷款期限自2011年9月26日起至2012年9月26日止，贷款执行浮动利率，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%；五被告以其所有的坐落于苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋为该笔借款提供抵押，抵押范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告按约发放了贷款，并就抵押物办理了抵押登记。被告二与被告一系夫妻关系，被告三、被告四系被告一的父母，被告五系被告一、被告二的儿子，被告二、三、四、五承诺以家庭财产承担连带清偿责任。由于被告一时建康未能按期还款，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求法院判令：1、被告时建康归还借款本金人民币109931.52元，并承担原告为诉讼而支付的律师费5298元；2、被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛对被告时建康的债务承担连带责任；3、原告有权对五被告所有的抵押物即坐落于苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《中国农业银行农户贷款借款合同》、房产抵押清单、他项权证、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书各一份，证明被告时建康作为借款人，被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛与原告签订了借款合同，并对抵押物办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛承诺以家庭财产承担连带清偿贷款责任。
2、个人借款凭证，证明原告按约向被告时建康发放贷款，被告未能按合同约定履行按期还款义务。
3、聘请律师合同、律师费发票、汇款凭证，证明原告为了实现债权，委托律师代为诉讼，一审支出的律师费用。
被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛共同辩称，原告的诉请是事实，无异议，但由于其没有能力在短时间内还清，希望原告能够给予一定的宽限期。
被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛未提供证据。
庭审中，被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛对原告提供的上述证据均无异议。
本院认证意见：对原告提交的上述证据，因五被告不持异议，本院确认其真实性，可作为认定事实的证据使用。
本院经审理查明：
2011年9月21日，被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛在原告出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字确认，承诺以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对被告时健康向原告申请借款120000元承担无限连带清偿责任。
2011年9月26日，原告与被告时建康（借款人、担保人）、被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛（均为担保人）签订了一份编号为32020120110032512的《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定被告时建康因生产经营周转向原告借款120000元；借款期限自2011年9月26日起至2012年9月26日止；借款利率执行浮动利率，具体为每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%；还款按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日；借款采用抵押方式提供普通担保，担保物为坐落于苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款期限届满，贷款人未受足额清偿的，贷款人有权要求担保人承担担保责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。
2011年10月11日，原告与被告时建康就上述合同项下的抵押物苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋办理了抵押登记手续，抵押债权数额为120000元。
2011年10月21日，原告向被告时建康发放了贷款120000元。
2012年9月26日贷款期限届满后，被告时建康未能按期归还借款本息。截至2013年9月10日，被告时建康结欠借款本金103931.52元，利息、罚息合计2589.12元。因催讨未果，原告遂诉至法院。
2013年5月31日，原告为实现该笔债权，与江苏简文律师事务所签订委托代理合同并为此支付律师费5298元。
以上事实有经过庭审质证、认证的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与五被告签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的。原告按约提供了借款，但被告时建康未能按期归还借款本息，已经构成违约。按照上述合同约定，被告时建康应当归还原告全部借款本息并且应当承担原告为实现债权所支付的律师费。五被告同意将其所有的位于苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛应当依据其所出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书对被告时建康的上述债务承担无限连带清偿责任。故原告的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告时建康应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金103931.52元及利息、罚息合计2589.12元（利息、罚息暂计算到2013年9月10日，之后按照编号为32020120110032512的《中国农业银行农户贷款借款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止），并支付律师费5298元。
二、被告蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛对被告时建康的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛名下抵押房产即坐落于苏州市虎丘区阳山花苑一区70幢XXX室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2630元，减半收取1315元，由被告时建康、蔡长芳、时根泉、俞福珍、时小涛负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定按上诉标的预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
代理审判员 邹政
二〇一三年九月十日
书 记 员 姚丽