广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5294号
原告：刘妃美，女，1981年3月10日出生，汉族，住广东省雷州市。
委托代理人：李志行，广东邦杰律师事务所律师。
被告：中山市湘西部落餐饮服务有限公司。住所地：广东省中山市石岐区华力路********号。
法定代表人：胡柳。
被告：胡柳，男，1970年12月25日出生，土家族，住广东省中山市石岐区。
被告：杨芳芳，女，1975年4月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托代理人：胡柳，系杨芳芳的丈夫。
原告刘妃美诉被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司（以下简称湘西部落公司）、胡柳、杨芳芳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘妃美的委托代理人李志行，以及被告湘西部落公司法定代表人、被告杨芳芳的委托代理人兼被告胡柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘妃美诉称：原告于2008年起向被告湘西部落公司出租位于中山市石岐区华力商业街54号铺位至2015年11月份。双方于所签订之“租赁合同”约定，除租金外使用商铺所产生之物业管理费及水电费均由被告湘西部落公司承担。被告湘西部落公司至今尚欠原告租金86730元，约定违约金4336.5元，另欠交物业管理费10111元（该款已由原告代为补交），以上合计101177.5元。以上事实有双方所定租赁合同、补充协议、发票、收据等证据为证。被告湘西部落公司为被告胡柳投资成立之一人独资公司。现胡柳仍开设有其他餐饮企业，但却无法兑现所欠原告债务，且未能向债权人说明被告湘西部落公司之资产去向，依《公司法》被告胡柳应对被告湘西部落公司之债务承担连带清偿责任。被告杨芳芳与被告胡柳为夫妻关系，依最高人民法院关于《婚姻法》司法解释杨芳芳应与胡柳共同对被告湘西部落公司之债务承担连带清偿责任。故诉至法院，请求法院判令：1.被告湘西部落公司向原告支付所欠租金、约定违约金、物业管理费合计101177.5元；2.由被告胡柳、被告杨芳芳对被告湘西部落公司之前述债务承担连带清偿责任；3.由三被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，刘妃美明确第一项诉讼请求为：要求被告支付租金86730元及违约金（违约金计算方法：按欠款总额86730元的5%计算）、2013年9月至2015年11月的物业管理费10111元及滞纳金3000元。
原告刘妃美对其主张的事实及诉讼请求向本院提交如下证据：1.租赁合同；2.房租分期付款承诺书；3.物业管理费发票。
三被告共同辩称：一、被告承认拖欠原告2015年2月至2015年11月的租金，也同意支付；关于租金的违约金，被告同意支付。二、关于物业管理费，被告不同意支付原告主张的数额，我方与物业公司约定物业管理费为5卡共500元每月，从2008年至2013年都是按该标准支付物业管理费，但物业公司没有提供服务，餐厅的东西经常被盗，在岐江派出所也有备案。被告与物业管理公司存在分歧，所以后期就没有缴纳物业管理费，后续与物业管理公司也没有协商一致，所以现在也不同意支付。关于物业费的滞纳金，原告事先并没有与被告协商，是原告自己缴纳的，与被告无关。
三被告就其辩解主张在举证期限内未向本院提交任何证据。
经审理查明：2008年1月22日，刘妃美作为出租方／甲方，中山市石岐区湘西部落酒楼作为乙方／承租方，签订了“租赁合同”，合同约定：甲方将坐落于中山市石岐区华力商住街54号商铺，面积共146.31㎡租给乙方作餐饮（用途）使用，合同期限为5年，由2008年1月21日起至2013年1月20日止，首两年租金每月7315.5元，由第三年起每年起，及从2010年1月21日开始每月租金7754元，从2011年1月21日开始每月租金8219元，从2012年1月21日开始每月租金8712元。合同期满后，如需续约，市场经济情况另议租金。乙方必须在每月20号前向甲方交租金，如果超过10天未缴交当月租金作乙方违约处理。合同签订之日，乙方应向甲方缴交相仿于2个月租金为保证金，即14631元。由签约日期起，物业管理费等由乙方支付。任何一方未履行本合同条款，除因不可抗力原因造成的之外，均属违约，违约方应承担违约责任，并按月租金的20倍向守约方支付违约金。合同还约定了其他事项。2012年8月3日，中山市石岐区湘西部落酒楼登记成立湘西部落公司，由胡柳作为投资人一人独资。2013年6月6日，刘妃美与湘西部落公司签订了“租赁合同补充协议”，约定合同补充租赁期限为5年，在原合同期限的基础上再增加五年，由2013年1月21日起至2018年1月20日止，租金每年递增7%，即从2013年1月21日期每月租金9322元，从2014年1月21日期每月租金9975元，从2015年1月21日起，每月租金10673元，从2016年1月21日开始每月租金11420元。其余条款按双方于2008年1月22日签订的租赁合同执行。2015年12月1日，因经营亏损，胡柳与刘妃美协商一致，终止上述租赁合同。同日，胡柳向刘妃美出具“房租分期付款承诺书”，确认拖欠自2015年2月至2015年11月租金共计106730元，并承诺湘西部落公司与2015年12月1日支付20000元，余款86730元将逐月分期支付，2016年1月7日左右支付26730元，余款60000元自2016年2月7日起，每月分批支付，于2016年6月30日前付清，每月至少付10000元，如不能按时支付，则次月需一次性全部付清租金，否则按所欠租金的5%支付违约金。当日，胡柳依约向刘妃美支付了20000元租金。因催收余款未果，刘妃美诉至本院，主张前述实体权利。经计算，迟延支付租金违约金为4336.5元（86730元×5%）。
刘妃美向本院提交“物业管理费发票”，刘妃美已向案外人中山市天粤物业管理有限公司支付华力路54卡于2013年9月至2015年11月商铺服务费7111元、服务费滞纳金3000元，合计10111元。
杨芳芳与胡柳是夫妻关系，于1999年3月27日登记结婚。
本案诉讼中，刘妃美向本院提出财产保全的申请，要求保全被告杨芳芳相当于价值101177.5元的财产，并由刘妃美以其名下的位于中山市石岐区华力路54号商铺的房地产［土地证号：国（2008）易2355**；房产证号：Ｃ6××10］作诉讼保全的担保。经审查，本院依法作出（2016）粤2071民初5294号之一民事裁定，裁定：1.查封被告杨芳芳名下的位于中山市石岐区东明路东盛花园东盛苑3幢506房的房地产［土地证号：国（2002）易2324**；房产证号：Ｃ1××61］相当于价值101177.5元的产权份额；2.查封原告刘妃美名下的位于中山市石岐区华力路54号商铺的房地产［土地证号：国（2008）易2355**；房产证号：Ｃ6××10］。刘妃美预交诉讼保全费1026元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。湘西部落公司承认尚欠并同意支付刘妃美租金86730元及违约金4336.5元，本院予以确认。
关于物业费及滞纳金的问题。鉴于湘西部落公司主张的案涉物管公司未尽安保义务致使其司遭受财产损失的事实已超出本案的审查范围，本案不予处理，湘西部落公司宜另行主张权利。本案中，刘妃美已向物业公司支付湘西部落公司承租期间产生的物业服务费及滞纳金合计10111元，依照案涉“租赁合同”的约定，刘妃美有权向湘西部落公司主张该项费用。
关于连带责任。湘西部落公司由胡柳独资设立，依据《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，胡柳未提交依据证实其与湘西部落公司财产相互独立，应对湘西部落公司的债务承担连带责任。另，本案债务发生在杨芳芳与胡柳夫妻关系存续期间，对于本案债务，胡柳与杨芳芳未提供证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款关于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”规定的情形，因此应当按夫妻共同债务处理，即杨芳芳应对胡柳所欠刘妃美的本案债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司、胡柳、杨芳芳于本判决生效之日起向原告刘妃美支付租金86730元、违约金4336.5元、物业服务费及滞纳金合计10111元，以上共计101177.5元。
若三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2324元（原告已预交），诉讼保全费1026元（原告已预交），均由三被告负担，三被告于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十月九日
书 记 员 陶亚端
许晓丹
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