广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法西民初字第316号
原告邬建军。
委托代理人刘梦雅，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人唐洪。
被告王琳。
上述原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。该案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合约》、《补充协议》，约定由原告将其位于深圳市宝安中心区兴华路南侧荣超滨海大厦B座0610号房（建筑面积为105平方米，以下简称“该房屋”）出租给被告办公使用。租赁期限为八年，从2012年8月17日起至2020年8月17日止，并约定从2013年8月17日起，每月租金为人民币8581元。双方于2012年12月29日签订《深圳市房屋租赁合同书》并办理租赁登记，被告向原告支付了租赁保证金人民币14700元。《房屋租赁合约》签订后，原告依约将该房屋交付被告使用。但被告自2014年10月起一直未向原告支付租金。根据《房屋租赁合约》第十一条第2款第III项的约定“出现下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同并没收乙方之租赁保证金……①乙方拖欠租金达10天以上的；②乙方拖欠租金及其他费用达10000元以上的”，被告拖欠租金长达三个月，拖欠金额累计人民币25743元，原告依法解除《房屋租赁合约》、《补充协议》、《深圳市房屋租赁合同书》，没收租赁保证金，被告应立即返还房屋。原告已于2015年2月11日通知被告解除租赁合同，并要求被告于2015年3月16日返还房屋。截至目前，被告仍未返还租赁房屋。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十四条、第四十二条的规定，被告逾期返还租赁房屋的，应当向原告加倍支付租金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合约》、《补充协议》、《深圳市房屋租赁合同书》，并判令被告返还房屋；2、被告支付拖欠的2014年10月起至2014年12月止的租金人民币25743元（要求继续计算至被告返还房屋之日止）；3、原告不予退还租赁保证金14700元；4、被告支付逾期返还租赁房屋的占用费9725元（按照日租金的双倍计算，从2015年3月17日暂计至2015年4月2日，要求继续计算至返还租赁房屋止）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，原、被告双方于2012年8月17日签订《房屋租赁合约》及《补充协议》，约定原告将其位于深圳市宝安中心区兴华路南侧荣超滨海大厦B座0610号房（建筑面积为105平方米）出租给被告使用，租赁期限为八年，从2012年8月17日起至2020年8月17日止。《补充协议》约定了租金标准及递增方法：第一年月租金为7357元；第二年月租金为7945元；第三年（2014年8月17日至2015年8月16日）月租金8581元；第四年（2015年8月17日至2016年8月16日）月租金9268元；……。《房屋租赁合约》还就违约责任、争议解决等事项进行了约定，其中第十一条第2款第III项规定“出现下列情形之一的，甲方（出租方）有权单方解除租赁合同并没收乙方（承租方）之租赁保证金；不足弥补甲方实际损失的，乙方须另行补偿，补偿金额以甲方实际损失金额与租赁保证金之差额为准。①乙方拖欠租金达10天以上的；②乙方拖欠租金及其他费用达10000元以上的……”上述合同签订当日，原告将租赁房屋交付给被告使用，原告确认已收到被告支付的租赁保证金14700元。双方于2012年12月29日签订《深圳市房屋租赁合同书》并办理租赁登记，该合同第二十五条确定原告的送达地址为：深圳市宝安区龙井二路85号深宝所2栋206室；被告的送达地址为：深圳市宝安区荣超滨海大厦B栋610。
原告主张，被告从2014年10月份开始未付租金，至2014年12月份已累计拖欠3个月租金共计25743元。原告遂于2015年2月11日向被告发出《解除滨海大厦B座0610号房屋租赁合同通知书》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合约》、《补充协议》、《深圳市房屋租赁合同书》，并要求被告于2015年3月16日前搬离并返还租赁房屋。邮政查询单显示该通知书已于2015年2月12日送达至深圳市宝安区荣超滨海大厦B栋610。2015年2月27日，原告通过《人民法院报》刊登公告，再次通知被告解除双方的租赁合同关系及要求被告于2015年3月16日前搬离并返还租赁房屋。
另查：1、被告已于2012年12月将涉案的承租房屋转租给深圳市盛锦投资发展有限公司使用，该公司每月将租金支付至被告指定账户。2、原告提交了公告费票据1张，证明其因刊登解除合同通知支出公告费1200元。
以上事实，有《房屋租赁合约》、《补充协议》、《深圳市房屋租赁合同书》、房屋产权证书、解除租赁合同通知书及快递详细单、报刊公告、收款收据、证人证言以及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
原告提交的证据材料能够证实原、被告之间合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告经本院合法传唤在法定期限内未应诉答辩，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下采信原告的证据及相关主张，认定被告拖欠原告2014年10月至2014年12月的租金25743元未付的事实。对此款项，被告应当按照合同约定立即偿付原告。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。原、被告在双方签订的《房屋租赁合约》中明确约定：乙方（承租人）拖欠租金达10天以上或拖欠租金及其他费用达10000元以上的，甲方（出租人）有权单方解除租赁合同并没收乙方之租赁保证金。本案中，被告拖欠原告租金达数月之久，金额远超10000元，其行为已经构成根本违约，原告有权依据合同的约定行使单方解除权，合同自通知到达对方时解除。证据显示，原告发出的“解除租赁合同通知书”已于2015年2月12日邮寄至被告确认的送达地址，故本院确认双方的租赁合同关系于2015年2月12日解除。原告准许被告于2015年3月16日前返还房屋，故被告应当按照合同约定的标准继续支付租金至2015年3月16日。
关于违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合约》第十一条第2款第III项之规定，因承租人违约导致合同解除的，出租人可没收承租方之租赁保证金，不足弥补出租人实际损失的，承租人须另行补偿，补偿金额以出租人实际损失金额与租赁保证金之差额为准。据此，原告诉请不予退还被告缴纳的租赁保证金有事实和法律依据，本院予以支持。原告没收的租赁保证金足以弥补其登报通知等费用损失，故本院对于原告另行主张的登报费用损失1200元不予支持。原告于2015年2月12日通知被告解除租赁合同，其要求被告在合理期限内（2015年3月16日之前）搬离租赁房屋并未不当，被告应当按照原告的通知要求在指定期限内将租赁房屋返还出租人。被告逾期未返还租赁房屋的，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十二条之规定，应当加倍向出租人交付租金。因此，原告要求被告从2015年3月17日起按照每日572元（8581元／30日×2）的标准支付逾期返还房屋期间的占有使用费依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原、被告之间就深圳市宝安中心区兴华路南侧荣超滨海大厦B座0610号房屋的租赁合同关系已于2015年2月12日解除；
二、被告应于本判决生效之日起十日内将上述租赁房屋返还给原告；
三、原告无须退还被告缴纳的租赁保证金14700元；
四、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2014年10月至2015年3月16日的租金47482元；
五、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期返还租赁房屋的占有使用费，该占用费按每日572元的标准从2015年3月17日起计算至实际返还房屋之日止；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1084元，原告已预交，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 员 黄海涛
人民陪审员 梁木英
人民陪审员 曾小霞
二〇一五年七月五日
书 记 员 梁 格
书 记 员 莫莹莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《深圳经济特区房屋租赁条例》
第四十二条租赁期限届满，承租人可按本条例第二十三条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。
第四十二条承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。