宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第930号
原告：童国勤，无固定职业。
被告：卢志及，无固定职业。
被告：朱明华，个体工商户。
委托代理人：陈方伟。
原告童国勤为与被告卢志及房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员黄晓燕适用简易程序审理，审理中，应原告申请追加朱明华为被告。本案于2015年7月7日、8月14日公开开庭进行了审理，各方当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人要求庭外和解，但未果。本案现已审理终结。
原告童国勤起诉称：2014年4月27日，原告与被告卢志及签订《厂房租赁合同》一份，合同约定被告卢志及承租原告所有的位于鄞州区五乡镇宝同村厂房，租赁期限为5年（自2014年5月1日至2019年4月30日止），租金为每年165000元，先付后用，每年提前20天一次性付清全年房租，并约定被告卢志及未经原告同意不得私自将厂房全部租给他人等其他事项。原告按约交付房屋，被告卢志及支付第一年度租金。现第一年度租期已届满，被告卢志及继续使用厂房，但未按约支付第二年度租金。2015年4月10日，原告给被告卢志及打电话催讨租金，后又多次催讨，被告卢志及均拖延不付，致使原告合同目的无法实现。合同期间，被告卢志及未经原告同意私自将厂房全部租给被告朱明华使用，违反合同约定。原告认为被告卢志及的上述行为违反合同约定，损害原告合法权益，为此，请求判令：1.解除原告与被告卢志及签订的《厂房租赁合同》；2.被告卢志及、朱明华腾退原告所有的位于宁波市鄞州区五乡镇宝同村同岙（部队前）的厂房；3.被告卢志及支付原告违约金20000元；4.被告卢志及按452元／天支付原告自2015年5月1日至实际腾退房屋之日止的租金及逾期付款利息（以165000元为基数按日0.2%计算）。审理过程中，原告变更第四项诉讼请求为请求判令被告卢志及按452元／天支付原告自2015年5月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费及逾期付款利息（以165000元为基数按日0.2%计算）。
被告卢志及答辩称：双方签订厂房租赁合同属实，其已支付第一年度租金，尚未支付第二年度租金。2014年7月10日，被告卢志及将涉案厂房全部转租给被告朱明华，该转租不构成违约，合同的备注条款约定其可以转租。被告卢志及转租后，原告多次找其麻烦甚至报警告其诈骗，原告违约在先，且涉案厂房现由被告朱明华承租，原告也是与被告朱明华在谈，故其不同意支付租金或房屋占有使用费。其同意解除双方签订的厂房租赁合同，但因其未实际占有使用该厂房，故无法履行腾退厂房的要求，关于其在厂房存放的设备，其同意本案处理后搬离。被告卢志及不存在违约，双方也未约定利息，其不同意支付原告违约金及利息。
被告朱明华答辩称：二被告签订厂房租赁合同及涉案厂房现由被告朱明华租赁属实，其中被告卢志及尚有部分设备存放在厂房。被告朱明华已就二被告之间的房屋租赁合同纠纷提起诉讼，如法院判决其腾退涉案厂房，其同意腾退。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.厂房租赁合同1份，拟证明原告与被告卢志及存在厂房租赁合同关系，双方就租赁物基本情况、各自权利义务等内容进行约定的事实；
2.照片3份、EMS邮寄面单1份，拟证明原告通知被告卢志及缴纳房租的事实；
3.照片4份，拟证明涉案厂房的使用情况。
被告卢志及为证明自己的主张，向本院提交了厂房租赁合同1份，拟证明原告与被告卢志及在合同中约定原告同意被告卢志及转租，原告提供的厂房租赁合同与其持有的合同第三页内容有不一致的事实。
被告朱明华为证明自己的主张，向本院提交了厂房租赁合同1份（复印件），拟证明二被告之间存在厂房租赁合同关系的事实。
上述证据均经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下：原告证据1与被告卢志及提供的证据均系双方就涉案厂房签订的租赁合同，被告卢志及对原告提供的合同第三页的真实性有异议，认为该页“卢志及”的签字及指纹并非其所签、所印，备注内容与其所持有的合同不一致，对其他内容的真实性无异议；原告对卢志及提供的合同无异议，认为合同约定的是原告同意被告卢志及合租，而非全部转租；被告朱明华对二份合同无异议，认为二份合同第二页均明确约定“未经甲方（原告）书面同意，乙方（被告卢志及）不得转租租赁物”。被告卢志及提供的合同，原告无异议；原告提供的合同，被告卢志及对第一页、第二页无异议，本院对双方无异议部分予以认定。二份合同的差异在于合同第三页备注内容：原告提供的合同显示“因厂房面积太大，乙方使用不完与他人合租，甲方不得干涉”；被告卢志及提供的合同显示“因厂房面积太大，乙方使用不完出租给他人，甲方不得干涉”，就该部分的认定，本院将在说理部分综合阐述。原告证据2，被告卢志及对EMS邮寄面单无异议，认可收到过有关缴费通知书，认为照片的真实性无法核实，不清楚厂房张贴情况；被告朱明华认为与其无关。本院认为，被告卢志及认可收到过有关缴费通知书，原告的该证据可证明其证明目的，本院对该证据予以认定，对被告卢志及认可事项予以确认。原告证据3，被告卢志及认为无法核实照片的真实性，涉案厂房现由被告朱明华占有使用；被告朱明华对该证据无异议，认可涉案厂房现由其占有，但该证据无法证明其在使用厂房。该组证据系涉案厂房的现状，与本案有关联，本院予以认定。被告朱明华提供的厂房租赁合同，原告对合同真实性无异议，但认为与其无关；被告卢志及对该证据无异议，本院对其真实性予以认定。
本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2014年4月27日，原告与被告卢志及签订《厂房租赁合同》一式二份，原告与被告卢志及各持一份，合同约定被告卢志及承租原告所有的位于宁波市鄞州区五乡镇宝同村同岙（部队前）的厂房，建筑面积为1800平方米，租赁期限为5年（自2014年5月1日至2019年4月30日止），租金为每年165000元，先付后用，每年提前20天一次性付清全年房租；未经原告书面同意，被告卢志及不得转租租赁物；如被告卢志及有下列情形之一的，原告可提前解除本合同，（一）被告卢志及未按合同约定按时足额支付租金的；（二）未经原告书面同意，被告卢志及擅自转租的……违反上述规定，原告提出解除合同的，被告卢志及自行承担所发生的包括违约责任在内的一切法律责任及后果；任何一方违约，均需向另一方支付违约金两万元并赔偿另一方损失等。双方各自持有的《厂房租赁合同》第三页备注内容存在差异：原告提供的合同显示“因厂房面积太大，乙方使用不完与他人合租，甲方不得干涉”；被告卢志及提供的合同显示“因厂房面积太大，乙方使用不完出租给他人，甲方不得干涉”。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告卢志及使用，被告卢志及支付第一年度租赁费用。2014年7月10日，被告卢志及与被告朱明华签订《厂房租赁合同》一份，双方约定被告朱明华向被告卢志及承租涉案厂房（面积1800平方米），租赁期限为5年，租金每年193000元等事项。2015年4月10日，原告催讨被告卢志及支付下一年度租赁费用，被告卢志及至今未付。涉案房屋现实际承租人为被告朱明华，被告卢志及尚有部分设备存放在涉案房屋中。
另查明，涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未办理临时建设工程规划许可证。
本院认为：原告与被告卢志及于2014年4月27日签订的《厂方租赁合同》虽系双方真实意思表示，但因该合同所涉租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证，亦未办理临时建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，双方所订合同应认定无效。无效的合同自始没有法律效力，原告与被告卢志及所持两份合同中备注内容的字面差异及被告卢志及就原告提供的合同第三页所提出的异议不影响合同的效力性认定，故本案不予处理。因《厂房租赁合同》无效，原告依据合同约定主张解除合同及要求被告卢志及支付违约金20000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照无效合同的处理原则，被告卢志及应返还依无效合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案房屋系原告所建造，在相关部门没有拆除该房屋之前，原告对该房屋享有占有利益。原告要求二被告腾退涉案房屋，涉案房屋现实际承租人为朱明华，被告卢志及存放部分设备在涉案房屋中，二被告现均同意腾退涉案房屋，故对原告的该诉讼请求予以支持。被告卢志及基于租赁合同占有涉案房屋所获得的利益，无法现实返还，只能折价补偿。依照法律规定，原告有权参照租赁合同约定的租金标准要求被告卢志及支付房屋占有使用费。根据原告与被告卢志及于2014年4月27日签订的合同，被告卢志及应按452元／天（165000元／年÷365天／年）的标准支付原告自2015年5月1日起至腾退之日止的房屋占有使用费，故原告要求被告卢志及支付房屋占有使用费的诉请理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，双方签订的合同无效，有关付款时间的约定不发生法律效力，且双方就房屋占有使用费的支付有争议，故原告要求被告卢志及以165000元为基数按日0.2%的利率支付逾期付款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
一、限被告卢志及、朱明华于本判决生效之日起十五日内腾退并交付原告童国勤位于宁波市鄞州区五乡镇宝同村同岙（部队前）的厂房；
二、被告卢志及于本判决生效之日起十五日内按452元／天支付原告自2015年5月1日起至被告卢志及、朱明华腾退涉案房屋之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告童国勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告童国勤负担50元，被告卢志及负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 黄晓燕
二〇一五年九月六日
代书 记员 王夕雷