安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1713号
原告：马俊强，男，1965年1月8日出生，汉族，职工，住江苏省南京市鼓楼区。
原告：王要有，女，1980年11月11日出生，汉族，职工，住江苏省南京市鼓楼区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：叶华平，江苏金坤律师事务所律师。
被告：娄春勇，1967年2月25日出生，汉族，自由职业，住江苏省南京市六合区。
委托诉讼代理人：吕旭辉，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡旭，江苏当代国安律师事务所律师。
第三人：南京利众置业投资顾问有限公司第壹佰贰拾分公司，住所地江苏省南京市浦口区天润城十街区52栋110门面。
负责人：孔尧林，该分公司经理。
原告马俊强、王要有与被告娄春勇、第三人南京利众置业投资顾问有限公司第壹佰贰拾分公司（以下简称利众置业分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马俊强及两原告的共同委托诉讼代理人叶华平，被告娄春勇的委托诉讼代理人吕旭辉、胡旭到庭参加诉讼，第三人利众置业分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马俊强、王要有向本院提出诉讼请求：判令娄春勇返还定金50000元并支付违约金224000元。事实和理由：2016年5月25日，其与娄春勇及利众置业分公司签订《房屋买卖居间协议》，约定由其购买娄春勇位于来安县汊河新城区南京湾锦绣香江B1-28栋03号房，协议当天支付定金50000元；娄春勇承诺在2016年8月30日前办理好一手证，办好证后提前15天通知其办理过户手续；若任何一方拒绝履行合同，违约方向守约方按照约定的实际成交价的20%支付违约金。协议签订后，第三人积极帮助娄春勇办理一手证。2016年7月28日，其得知房产的一手证已办好，立即准备款项已备交易过户，但娄春勇却表示房子不卖了。其和第三人多次要求娄春勇履行合同，但娄春勇明确拒绝，且不按合同约定承担违约金。审理中，马俊强、王要有增加诉讼请求要求解除双方于2016年5月25日签订的《房屋买卖居间协议》。
娄春勇辩称，原告诉请错误，要求返还定金前提条件要解除合同，但未提供相关证据证明要解除合同；2016年7月27日，其通过第三人告知原告7月28日领取产权证书、办理过户手续，原告同意。但原告未在约定时间办理房屋过户手续并支付首付款，已构成违约，在此情况下其有权不予返还定金；本案原告起诉是担心自己违约，因此提前诉讼；原告要求赔偿损失，但没有证据证明实际受到损失的数额；即使存在一定损失，也是因为原告自身违约行为所导致，并且损失明显过高。
利众置业分公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，娄春勇为甲方，马俊强、王要有为乙方，利众置业分公司为丙方，三方签订《房屋买卖居间协议》，约定：甲方将位于来安县汊河新城区南京湾锦绣香江B1-28栋03号房出售给乙方，双方协商后的实际成交价格为1120000元；由乙方支付丙方中介服务费26000元，乙方于2016年5月25日向甲方支付房屋定金50000元，过户当天乙方支付甲方首付550000元，乙方向银行贷款500000元到甲方指定账户，剩余房款20000元交房当天支付；丙方协助甲乙双方办理产权过户手续；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付相当于房屋实际成交价的20%数额的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等；甲方承诺在2016年8月30日前办理好一手证，甲方一手证办好后提前15天通知乙方办理过户手续。当日，马俊强支付娄春勇购房定金50000元。合同签订后，娄春勇向利众置业分公司表示要求买方全额付款，但双方未能达成一致意见。2016年7月27日，娄春勇告知利众置业分公司房产证已办下来可以过户，但因娄春勇要求过户时全额付款，后虽经利众置业分公司多次从中协调，双方仍未能就全额付款达成一致意见。2016年8月1日，娄春勇与邬玲玲签订《房屋买卖合同》，约定由娄春勇将上述房屋卖给邬玲玲，并已将相关的过户手续提交到不动产交易中心。
本院认为，本案争议的焦点为：一、娄春勇是否构成违约；二、违约金的约定是否合理；三、是否符合合同解除的条件。
对于争议焦点一，马俊强、王要有与娄春勇于2015年8月7日签订的《房屋买卖居间协议》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。依据合同约定，娄春勇应2016年8月30日前办理好一手证并通知马俊强、王要有办理过户手续，马俊强、王要有分三期支付房款。然在实际履行中娄春勇要求过户时全额付款，但双方一直未能就此达成明确的一致意见，应视为合同没有变更，故仍应按原合同的约定履行各自的义务。在本案合同履行期间，娄春勇又于2016年8月1日将涉案房屋卖给他人，并已将相关的过户手续提交到不动产交易中心，并在本案审理过程中明确表示不同意再履行本案合同，娄春勇的拒绝履行行为已构成违约。娄春勇辩称已通过第三人告知原告于2016年7月28日办理过户手续，原告未在约定时间办理房屋过户手续并支付首付款，已构成违约。在本院向第三人核实时，利众置业分公司的工作人员刘东表示：娄春勇没有明确提出过具体的过户时间，就娄春勇要求的全额付款双方一直未能达成一致意见；而根据合同约定马俊强、王要有应于过户当天支付首付550000元，属于同时履行，本院认为在娄春勇没有明确过户时间以及是否按原合同履行还是达成新的付款方式的情况下，马俊强、王要有没有去办理房屋过户手续并支付首付款的义务，故对娄春勇的辩解本院不予采信。
对于争议焦点二，根据合同约定，娄春勇拒绝履行合同应当承担总房款20%的违约金即224000元（1120000元×20%）。娄春勇辩称违约金过高，经查，双方约定的违约金与当地的房地产市场涨幅相比不存在过高的情形，故对其辩解本院不予采信。
对于争议焦点三，马俊强、王要有要求娄春勇返还购房定金50000元，娄春勇辩称返还定金的前提条件要解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在本院释明后，马俊强、王要有在审理中增加诉讼请求要求解除合同并返还定金，本院认为，娄春勇拒绝履行原合同违约在先，致使合同目的无法实现，马俊强、王要有作为守约方依法享有合同解除权，并有权要求娄春勇返还购房定金50000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决如下：
一、解除原告马俊强、王要有与被告娄春勇之间于2016年5月25日签订的《房屋买卖居间协议》；
二、被告娄春勇于本判决生效后十日内返还原告马俊强、王要有购房定金50000元并支付违约金224000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5410元，减半收取计2705元，由被告娄春勇负担。财产保全费5000元，由原告马俊强、王要有负担3777元，被告娄春勇负担1223元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：执行款交付银行户名:来安县人民法院;帐号:20000350242210300000018;开户行:来安县农村商业银行新河支行。
审 判 员 陈平
二〇一六年十月十八日
代理书记员 郭娟
附判决适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。