成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2646号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人胡墩，四川迪扬律师事务所律师。
被告卢建，男，1969年10月13日出生，汉族，住成都市高新区。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）与被告卢建金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，因卢建下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人于少娟到庭参加了诉讼。被告卢建经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行滨江支行诉称，卢建因装修需要，于2012年11月7日与工行滨江支行签订《个人借款／担保合同》，合同约定，卢建向工行滨江支行贷款190000元，贷款期限1年。但是，贷款到期后，卢建未按合同约定按月偿还本息，截止2014年3月21日拖欠本金190000元，利息11566.9元。根据《个人借款∕担保合同》的规定，工行滨江支行有权收回全部贷款本金和积欠利息。请求判令：卢建偿还工行滨江支行贷款本金190000元，利息11566.9元（截止2014年3月21日）及实际执行完毕之日止的利息（庭审中工行滨江支行确认按照合同约定的贷款利率即中国人民银行同期同档贷款的基准利率上浮15%来主张利息）；工行滨江支行享有卢建位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋变现所得享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；卢建支付本案律师费10078元，并承担本案诉讼费。
被告卢建未作答辩。
经审理查明，2012年11月7日，工行滨江支行（贷款人）与卢建（借款人、抵押人）签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人家居消费贷款190000元，贷款期限1年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，实际放款日与到期日、利率以借款凭证为准，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入刘涛在工行开立的账号为的账户；借款人按月付息，一次性还本。，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上计收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押人自愿以位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。四川省成都市蜀都公证处对上述合同进行了公证。
2012年11月8日，卢建将其所有的位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，并办理了抵押物他项权登记，工行滨江支行取得了房屋他项权证，抵押权人为工行滨江支行。
合同签订后，工行滨江支行按约向卢建指定账户转入190000元。借款期间卢建支付利息8811.32元，借款期满后卢建未按约归还借款本息，截止2014年3月21日尚欠借款本金190000元、利息11566.9元。
2014年4月14日，工行滨江支行以卢建未按合同约定履行还款义务，向卢建发出《贷款逾期催收通知书》。2014年5月16日，工行滨江支行就卢建借款合同纠纷一案委托四川迪扬律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》约定代理费按诉讼标的中本金和利息总和的5%支付。同年6月6日，工行滨江支行支付四川迪扬律师事务所律师代理费10078元。
以上事实有原告工行滨江支行提交的工行滨江支行营业执照、组织机构代码证及金融许可证，卢建身份证、户口薄复印件、《个人借款／担保合同》及公证书、他项权证、个人借款凭证、自营历史明细表、《贷款逾期催收通知书》及快递单、《委托代理合同》、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，工行滨江支行与卢建签订的《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，工行滨江支行按照合同约定向卢建履行了发放贷款的义务。但卢建在合同履行期限届满后未归还全部借款本息，以致酿成本案纠纷。工行滨江支行要求卢建归还剩余贷款本金，按照合同约定承担已产生的相应贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。对于合同期满后至还清之日止的利息，卢建则应按照合同约定的逾期利率标准向工行滨江支行支付。工行滨江支行主张此期间也按合同约定的贷款利率即中国人民银行同期同档贷款的基准利率上浮15%计算利息，未超过上述约定的逾期利率标准，本院予以支持。《个人借款／担保合同》约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。故工行滨江支行要求卢建支付律师费10078元的诉讼请求，本院予以支持。卢建自愿以其所有的位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记，工行滨江支行取得了房屋他项权证。故工行滨江支行对卢建所有的位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告卢建应于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金190000元，利息11566.9元（截止2014年3月21日），并给付从2014年3月22日起至贷款本金给付清结之日止的利息（以所欠贷款本金为基数，按合同约定的贷款利率及中国人民银行同期同档贷款的基准利率上浮15%计算）；
二、被告卢建应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行支付律师费10078元；
三、中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告卢建所有的位于成都市高新区大源北二街36号7栋1单元1009号房屋享有优先受偿权。
如果被告卢建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4474元，公告费600元，两项合计5074元，由被告卢建负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷膦绮
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 余 丹
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。