鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂商初字第21号
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
法定代表人王铁柱，该行董事长。
委托代理人谢累红，该行职工。
委托代理人刘熊飞，该行职工。
被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
法定代表人张亚群，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。
法定代表人臧伟静，该公司董事长。
被告张亚群，被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告臧伟静，被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张虎成，被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司股东，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告张帅，被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司股东，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。＋＋
上述六被告共同委托代理人马建设，伊金霍洛旗红庆河镇法律服务所法律工作者。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称伊金霍洛农商行）与被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司（以下简称亚峰煤炭公司）、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司（以下简称亚峰房地产公司）、张亚群、臧伟静、张虎成、张帅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告伊金霍洛农商行委托代理人谢累红、刘熊飞，被告亚峰煤炭公司、亚峰房地产公司、张亚群、臧伟静、张虎成、张帅的委托代理人马建设到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伊金霍洛农商行起诉称，2014年6月27日，被告亚峰煤炭公司因缺少资金，向原告申请借款5000万元，约定借款月利率11.7875‰，借款用作流动资金，借款期限自2014年6月27日起至＋2016年6月20日。合同第四条约定借款按月结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以月度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率11.7875‰基础上加收50%。被告亚峰房地产公司作为抵押人与原告伊金霍洛农商行签订《抵押合同》，提供抵押物为被告亚峰煤炭公司的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。抵押物为：坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇阳光大道东、通格朗街南、滨河路西、小康路北的土地使用权，用途商业用地，总面积29615.24平方米，抵押登记号为“伊他项（2014）第9227号”。被告亚峰煤炭公司股东臧伟静、张亚群、张虎成，被告亚峰房地产公司股东张帅向原告伊金霍洛农商行出具《贷款担保承诺书》，自愿作为保证人为被告亚峰煤炭公司的借款提供连带责任保证担保，承诺以个人所有资产保障该笔债务的偿还。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、办案费、财产保全费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年6月27日借款发放后，被告从未按月结算利息，经原告伊金霍洛农商行多次催要，被告至今未履行借款本息偿还义务，按照借款合同第十五条的约定，被告已构成违约，原告伊金霍洛农商行有权宣布借款提前到期，被告应当提前偿还全部借款本息。故请求判令：1.被告亚峰煤炭公司偿还原告借款本金5000万元及截止起诉时产生的利息3876047.83元，本息合计53876047.83元；并支付本笔借款截止本息还清时的利息（包括利息、罚息及复利）。2.由被告张亚群、臧伟静、张虎成、张帅对该笔借款承担连带保证责任。3.由被告亚峰房地产公司�该笔借款承担抵押担保责任，确认原告对“伊国用2012第2012-B-0221号”地块的土地使用权享有抵押权，并就抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权。4.本案全部诉讼费用（包括保全费）由被告承担。
原告伊金霍洛农商行在庭审过程中向本庭提出更正起诉状中的罚息利率，起诉状中所述罚息利率按约定利率基础上加收50%系起诉时经办人疏漏，故申请更正罚息利率为借款合同第四条约定的“逾期贷款罚息利率为18‰”。被告予以认可。
被告亚峰煤炭公司、亚峰房地产公司、张亚群、臧伟静、张虎成、张帅答辩称：对原告伊金霍洛农商行所陈述的案件事实没有异议。但贷款目前未到期，希望原告可以按照双方合同约定的借款月利率计收利息，免收罚息和复利。
原告伊金霍洛农商行为证明其主张，向本庭提交了《流动资金借款合同》一份、《抵押合同》一份、《贷款担保承诺书》四份、《股东会决议》二份、借款借据一张作为证据。
经本院庭审质证，被告亚峰煤炭公司对原告伊金霍洛农商行提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款担保承诺书》、《股东会决议》和借款借据的真实性、关联性、合法性均无异议。
经审理查明，2014年6月1日，被告亚峰煤炭公司召开了股东会会议，会议形成如下决议：全体股东一致同意鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司向内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司办理借款5000万元提供保证担保，各股东并自愿以个人所有资产为该笔贷款本金和利息提供保证担保，并承担连带保证责任。2014年6月26日，原告伊金霍洛农商行与被告亚峰煤炭公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币5000万元；借款用途为流动资金；借款期限24�月；借款月利率为11.7875‰；借款按月结息，结息日为每月的20日，每月21日为付息日；借款人在借款人处开立存款账户，借款的发放和支付应通过该账户办理；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息的方式按罚息利率计收复利；逾期借款罚息利率为月利率18‰。借款的支付方式为自主支付；借款的担保方式为抵押，抵押合同另行签订。另外，该合同第十五条（违约事件及处理）约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成本合同项下违约事件，贷款人有权采取措施，即宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。
为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，2014年6月19日，被告亚峰房地产公司召开�股东会会议，会议经全体股东一致同意以鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司位于伊旗阿镇阳光大道东、通格朗街南、滨河路西、小康路北的商业用地（面积29615.24平方米，国土证号为伊国用2012第2012-B-02**号）为鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司在内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司办理贷款伍仟万元整提供抵押担保，并自愿以个人所有资产为该笔贷款本金和利息提供保证担保，并承担连带保证责任。2014年6月26日，被告亚峰房地产公司与原告伊金霍洛农商行签订了《抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权种类、数额为短期借款人民币伍仟万元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告亚峰房地产公司以其坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇阳光大道东、通格朗街南、滨河路西、小康路北的商业用地使用权在伊旗国土资源局办理了抵押登记，登记证号为“伊他项（2014）第9227号”。合同还约定：抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，＋2014年6月27日，被告张亚群、臧伟静、张虎成、张帅与原告伊金霍洛农商行签订了《贷款担保承诺书》，承诺如下：本人自愿为借款人鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司于2014年6月27日在内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款伍仟万元，借款合同编号×××的借款提供连带责任保证担保。保证期间为�款合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。保证范围包括该笔借款债权本金和利息（包括罚息和复利），以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
另查明，原告伊金霍洛农商行于2014年6月27日将5000万元借款发放至被告亚峰煤炭公司的银行账户，账号为×××。被告亚峰煤炭公司未偿还过借款本金，也未支付过借款利息，从2014年6月27日起至今欠息。
又查明，原告伊金霍洛农商行为实现债权支出了诉讼费311180元，保全费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告伊金霍洛农商行与被告亚峰煤炭公司于2014年6月26日签订的《流动资金借款合同》，与被告亚峰房地产公司于2014年6月26日签订的《抵押合同》，均客观真实，是合同双方当事人在平�、自愿、协商一致、意思表示真实的基础上形成的合意，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，对缔约双方产生约束力。合同各方当事人应当按照合同约定城实、全面履行各自义务。原告伊金霍洛农商行按照《流动资金借款合同》约定履行发放借款义务后，被告亚峰煤炭公司未按《流动资金借款合同》约定履行对原告伊金霍洛农商行的利息支付义务，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。原告伊金霍洛农商行有权按照合同约定，在被告亚峰煤炭公司违约后提前收回借款本金和积欠的利息、罚息、复利。同时，原告伊金霍洛农商行与被告亚峰煤炭公司签订的《流动资金借款合同》中利息的计算标准，符合中国人民银行关于人民币贷款利率的规定，故本院对原告伊金霍洛农商行按照合同约定的计算标准主张利息。关于原告伊金霍洛农商行在庭审过程中申请更正罚息利率为借款合同第四条约定的“逾期贷款罚息利率为18‰”。被告虽予以认可，但该约定违反了中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》中“逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，故对于超出部分，本院不予支持。被告亚峰煤炭公司应当按《流动资金借款合同》约定提前偿还借款本金5000万元，并支付2014年6月27日起至实际还款之日止的利息、逾期利息、复利。被告张亚群、臧伟静、张虎成、张帅自愿向原告伊金霍洛农商行出具《贷款担保承诺书》，其内容包含了主借款合同信息、保证方式、保证范围、保证期间等保证担保内容，具备了保证合同成立的要件，原告伊金霍洛农商行接受且未提出异议，保证合同成立。故被告臧伟静、张亚群、张虎成、张帅应按照《贷款担保承诺�》约定的保证责任、保证范围，对被告亚峰煤炭公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向被告亚峰煤炭公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金5000万元及自2014年6月27日起至实际还款之日止的利息、逾期利息、复利。（利息按双方签订的借款合同约定的计算标准执行；逾期利息和复利按双方约定的借款月利率11.7875‰基础上上浮50%的标准执行）；
二、原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司对被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司所有的坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇阳光大道东、通格朗街南、滨河路西、小康路北的土地使用权（地号：伊国用2012第2012-B-0221号）享有优先受偿权。
三、被告张亚群、臧伟静、张虎成、张帅对上述第一项债务承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司追偿。
案件受理费311180.24元，保全费5000元，共计316180.24元。由被告鄂尔多斯市亚峰煤炭集团有限公司、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司、张亚群、臧伟静、张虎成、张帅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 樊 宁
代理审判员 郝 蓉
代理审判员 蔺晓艳
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 谷正学
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条＋＋被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条＋＋为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。＋连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。＋当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。