福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3965号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行，住所地东侨经济技术开发区。
主要负责人：童国荣，该行行长。
委托诉讼代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告：福鼎市祥云茶业有限公司，住所地福建省福鼎市。
法定代表人：夏云化。
被告：夏云化，男，汉族，1963年10月8日生，住福建省福鼎市。
被告：林月英，女，汉族，1965年5月29日生，住福建省福鼎市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行（以下简称邮储银行宁德分行）与被告福鼎市祥云茶业有限公司（以下简称祥云茶业公司）、夏云化、林月英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行宁德分行的委托诉讼代理人谢建军到庭参加诉讼，被告祥云茶业公司、夏云化、林月英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.祥云茶业公司偿还邮储银行宁德分行借款本金200万元及暂计至2016年6月29日止的利息56808.13元（含罚息、复利）以及违约金2万元，之后的利息、复利分别按照合同约定计算至实际还款日止；2.祥云茶业公司承担邮储银行宁德分行为实现债权而支出的费用57000元；3.依法拍卖、变卖登记于祥云茶业公司名下的福鼎市的土地使用权，邮储银行宁德分行对该拍卖、变卖的价款在以上债权范围内享有优先受偿权；4.夏云化、林月英对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月2日，邮储银行宁德分行与祥云茶业公司签订《小企业授信额度合同》，约定：邮储银行宁德分行向祥云茶业公司提供200万元的授信额度，授信有效期为2015年4月2日至2016年4月1日。同时，祥云茶业公司与邮储银行宁德分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定以祥云茶业公司名下的位于福鼎市的土地使用权为上述债务提供抵押担保，夏云化、林月英与邮储银行宁德分行签订了《小企业最高额保证合同》，为以上债务承担连带担保责任，上述抵押和保证的担保的范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公正费用、执行费等）等等。
同日，祥云茶业公司与邮储银行宁德分行签订上述综合授信合同项下的具体业务合同《小企业流动资金借款合同》，约定祥云茶业公司向邮储银行宁德分行借款200万元，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%，还款方式为：按月还息，到期一次性还本。双方约定：如祥云茶业公司未依约还款，邮储银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，同时有权要求祥云茶业公司支付本合同金额1%的违约金及承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，祥云茶业公司于2015年4月8日向邮储银行宁德分行支用贷款本金200万元，借款期限12个月（从2015年4月8日至2016年4月7日），借款年利率为8.025%。现该笔贷款已过还款期限，经结算，祥云茶业公司至今拖欠借款本金200万元及相应利息。
祥云茶业公司、夏云化、林月英未作答辩。
经审理查明：
1.2015年4月2日，邮储银行宁德分行与祥云茶业公司签订《小企业额授信额度合同》，约定邮储银行宁德分行向祥云茶业公司提供200万元的授信额度，授信有效期自2015年4月2日至2016年4月1日止。同日，邮储银行宁德分行与祥云茶业公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定祥云茶业公司以其所有的位于福鼎市的土地使用权为祥云茶业公司的上述债务提供最高额本金为200万元的抵押担保，并于2015年4月3日办理了抵押登记。夏云化、林月英与邮储银行宁德分行签订《小企业最高额保证合同》，为祥云茶业公司的以上债务提供最高额本金为200万元的连带责任保证，上述抵押和保证范围包括：借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、执行费用等）。
2.2015年4月2日，邮储银行宁德分行与祥云茶业公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定：祥云茶业公司向邮储银行宁德分行借款200万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%。对于祥云茶业公司未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，邮储银行宁德分行有权按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。双方还约定：如祥云茶业公司存在逾期偿还本金、利息等违约行为，邮储银行宁德分行还有权要求祥云茶业公司支付合同金额1%的违约金和承担因邮储银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
3.合同签订后，祥云茶业公司于2015年4月8日向邮储银行宁德分行支用贷款200万元，借款期限12个月，自2015年4月8日至2016年4月7日。邮储银行宁德分行已履行了付款义务，祥云茶业公司在支取了上述200万元贷款后未按合同约定按时偿还借款本息，截止2016年6月29日，祥云茶业公司尚欠邮储银行宁德分行借款本金200万元、利息56808.13元（含罚息、复利）。邮储银行宁德分行为此支出律师代理费57000元。
上述事实，有邮储银行宁德分行提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动借款合同》、抵押物权属证明、不动产登记证明、借款支用单、贷款借据、贷款放款单、贷款受托支付单、欠款明细、账户清单、委托代理合同、转账凭证、进账凭证、代理费发票、股东会决议、抵押财产清单等证据予以证实，足以认定。祥云茶业公司、夏云化、林月英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邮储银行宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。邮储银行宁德分行发放贷款后，祥云茶业公司未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。邮储银行宁德分行根据合同约定要求祥云茶业公司偿还借款本金200万元及相应利息、罚息、复利，并偿付违约金2万元，于法有据，予以支持。邮储银行宁德分行主张要求祥云茶业公司承担邮储银行宁德分行由此支出的律师代理费57000元，有合同约定，收费标准未超出福建省物价局、福建省司法厅关于制订福建省律师服务收费标准的通知及《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，且已实际支付，依约该项费用亦应当由祥云茶业公司承担，亦予支持。夏云化、林月英自愿为祥云茶业公司本案贷款合同项下的债务提供最高额本金为200万元连带责任保证，故其应对本案借款本息、违约金及律师代理费用等承担连带偿还责任。祥云茶业公司以其所有的位于福鼎市的土地使用权为上述债务提供最高额本金为200万元抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，邮储银行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。祥云茶业公司、夏云化、林月英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福鼎市祥云茶业有限公司应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行借款本金200万元及相应利息、复利（截至2016年6月29日的利息、复利合计为56808.13元，之后至借款付清之日止的利息、复利仍按合同约定计算），并支付违约金2万元；
二、福鼎市祥云茶业有限公司应于本判决生效之日赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行由此支出的律师代理费57000元；
三、若福鼎市祥云茶业有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行有权以福鼎市祥云茶业有限公司名下的坐落福鼎市的土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、夏云化、林月英对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向福鼎市祥云茶业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23870元，减半收取计11935元，由福鼎市祥云茶业有限公司、夏云化、林月英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一六年九月三十日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。