江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江汾民初字第00347号
原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会。
法定代表人沈雪华，村主任。
被告阮国强。
第三人刘晓明。
第三人彭远洪。
原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会（以下简称城司村委会）与被告阮国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告城司村委会的委托代理人史俞强、被告阮国强到庭参加诉讼。后应原告申请，本院依法追加刘晓明、彭远洪为第三人参加本案诉讼。因案情复杂，依法由审判员吴卫忠、人民陪审员宋长林、人民陪审员徐彩娥组成合议庭适用普通程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告城司村委会的委托代理人史俞强、被告阮国强、第三人刘晓明及彭远洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城司村委会诉称：2013年8月16日，原、被告签订租赁合同及补充协议，约定原告将其位于汾湖经济开发区的工业房地产及附着物租赁给被告，并就租赁期限、租金及违约责任等作了约定。原告依约向被告交付合同项下房产、设施后，被告一直占有使用至今，并将部分房屋转租给第三人刘晓明及彭远洪。但截止至今，被告未向原告支付任何租金，经原告多次催讨，被告仍一直拒绝支付。为维护原告合法权益，现诉至法院请求：1、判令被告支付厂房租金及利息损失合计2081000元（2014年度租金850000元，2015年度租金1150000元，均按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年1月1日起计算至被告实际腾空并返还厂房之日止）；2、判决解除原、被告双方之间的厂房租赁合同；3、判令被告及第三人立即腾空、原状返还厂房，并结清厂房使用期间产生的包括但不限于水、电、通信等费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告阮国强辩称：被告在装修的时候，原告没有将水电调整好。等原告调整好租金即减免租金以及水电后，被告同意支付租金。对原告要求返还厂房的请求，被告不同意，请求法院依法判决。
第三人刘晓明陈述，其要求一直承租下去，其现在承租用于仓库，存放酒水饮料等。
第三人彭远洪陈述，其与第三人陈晓明的意见一致。
经审理查明：坐落于苏州市吴江区黎里镇xxxxx房屋，建筑面积10588.82平方米，其中第2幢为1-2层，建筑面积7506.79平方米；第6幢为1-4层，建筑面积2183.51平方米，登记房屋所有权人为芦墟镇集体资产经营公司，后变更名称为吴江市汾湖镇集体资产经营公司。
2010年7月20日，吴江市汾湖镇集体资产经营公司与城司村委会签订《标准厂房转让协议书》，由吴江市汾湖镇集体资产经营公司将涉案厂房转让给城司村委会。双方于2013年8月19日办理资产移交手续，移交内容为房屋、房产证、土地证、变压器一只。
2013年8月16日，城司村委会作为出租方（甲方）与阮国强作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房地产及附着物以现有的设施租赁给乙方经营，租赁期限为十年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，前四年每年租金115万元，第五年至第七年每年租金120万元，第八年至第十年每年租金125万元。合同签订支付第一年租金，以后每年租金在当年的1月1日之前支付。如乙方对房屋进行装修，合同到期乙方自行拆除，与甲方无关。承租期间，乙方不得将房屋转租，否则甲方有权终止合同。乙方应按约定支付租金，如逾期支付，甲方有权终止合同。同一天，双方签订《补充协议》，约定由于乙方在租赁之前要求对房屋进行维修，甲方表示认同，同意支付乙方30万元作为维修费用，此款在双方第一年租金中直接扣除，即乙方第一年租金支付甲方85万元即可。
双方签订合同后，阮国强对涉案厂房进行了部分装修，现用于经营体育健身产业及健身房，将健身房的沐浴室改为一间浴室，另外开了一间小商店。其中一幢建筑面积2183.51平方米的4层房屋，部分用于自住，部分对外转租，现已租掉30多间。其中一幢建筑面积7506.79平方米的2层房屋，一楼部分转租给彭远洪用于经营仓库，彭远洪已支付两年租金，80000元／年，合计160000元；一楼部分转租给刘晓明用于经营汽车修理厂，阮国强自认已收取租金90000元（刘晓明认为已支付95000元）。
但阮国强至今未向城司村委会支付任何租金。城司村委会催讨租金未果，致本案讼争。
以上事实，有原告城司村委会提供的房屋所有权证、国有土地使用权证、标准厂房转让协议书、资产移交清单、租赁合同、租赁合同复印件二份（转租）及原、被告双方当事人及第三人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告城司村委会作为涉案厂房的受让人与被告阮国强之间签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将涉案厂房交付给被告，被告进行了装修并占有使用了涉案厂房，理应按租赁合同的约定支付租金，拖欠不付，显属不当。租赁合同约定被告应在签订合同后于2014年1月1日支付当年度租金850000元（已扣除300000元维修费用），于2015年1月1日支付当年度租金1150000元，但被告在通过转租第三人并收取部分租金的情况下，至今仍未向原告支付任何租金，被告的行为已构成根本违约，原告根据约定行使解除权，要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，判决确认双方之间的租赁合同于本院向被告送达诉状副本之日即2015年4月30日解除。租赁合同解除后，被告作为承租人，第三人刘晓明及彭远洪作为次承租人均对其占有的房屋负有腾房并返还义务，同时被告应向原告支付合同解除前的租金1233333元（850000＋1150000／12＊4），合同解除后的占有使用费（按1150000元／年自2015年5月1日计算至实际腾房并返还之日止）。关于原告主张的利息损失，应以1233333元为本金自2015年1月1日起算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止，本院予以支持。合同解除后的占用使用费的利息损失，本院不予支持。因涉案厂房由被告经出租人同意进行装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，由被告拆除或取回；已形成附合的装饰装修物，因本案系被告违约导致合同解除，原告无须赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，但原告同意利用的，应在利用价值范围内予以适用补偿，本案中，被告不同意解除合同并返还房屋，故在本案中不予理涉，可由双方另行协商或另案诉讼解决。关于被告与第三人之间的纠纷由双方另行协商或另案诉讼解决。关于原告要求被告结清房屋使用期间产生的包括但不限于水、电、通信等费用的主张，因原告未提交任何证据，本院无法认定被告是否结欠上述费用，故在本案中难予支持。关于被告抗辩的：1、原告口头承诺协助被告办理营业执照；2、原告口头承诺对容量过高的变压器进行减容；3、原告口头承诺对于整体二层房屋免租金一年等意见，均未提交任何证据予以证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会与被告阮国强之间的关于坐落于苏州市吴江区黎里镇芦墟汾湖技术开发区浦港路东侧-1房屋的租赁合同于2015年4月30日解除。
二、被告阮国强于本判决生效之日起十日内将其承租的房屋返还原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会，同时第三人刘晓明、彭远洪对其各自占用的房屋协助被告阮国强返还原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会。
三、被告阮国强于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会支付房屋租金1233333元及房屋占有使用费（按1150000元／年自2015年5月1日起计算至实际腾房并返还之日止），同时赔偿相应利息损失（以1233333元为本金自2015年1月1日起算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07066780111201xxxx）
四、驳回原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23448元，由被告阮国强负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市吴江区黎里镇城司村村民委员会，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部）。
审 判 长 吴卫忠
人民陪审员 宋长林
人民陪审员 徐彩娥
二〇一五年十月十六日
书 记 员 管 晓