广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终3864号
上诉人(原审被告)：惠州市获多利海岸物业发展有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水东华大道和白云路交汇处诚杰国际商业中心C幢1层01号铺301房。
法定代表人：刘卓。
委托诉讼代理人：陈香豪，广东通远律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：邢海飞，男，汉族，1984年6月15日出生，住址：杭州市滨江区。
委托诉讼代理人：卢国伟，广东鹏港律师事务所律师。
上诉人惠州市获多利海岸物业发展有限公司（下称获多利公司）与被上诉人邢海飞因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初1463号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2016年5月6日，原审原告邢海飞向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、返还购房款5万元，并支付利息。（利息自2016年3月22日起按同期银行贷款利率计算至实际付清本息之日止。暂计至起诉之日为：17元。）；2、判决被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等），以上暂合计为50017元。
主要事实和理由是：
2016年2月28日，我（原告）与妻子在黄岸松和方李俊的介绍下，来到诚杰壹中心。现场有两位销售人员对诚杰壹中心商品房进行介绍，因为销售紧俏，符合我们投资预期（80-100)平米的房子所剩很少，在销售引导下，我们选了一个拐角处93平多的户型。选好户型以后开始谈价格，说要先交1万元房款，才能更好的帮我们申请1.65万的价格，如果申请不下来，1万元就退还给我们。因此当天我们去被告的财务室支付了1万元的款项，有POS机刷卡单。然后方李俊帮我们申请1.65万的单价。方李俊要我们再刷4万元，并表示说这五万元房款会在首付中扣除掉。当天刷4万元的时候己经是下午19点后了。后来方李俊要我们再签定一份购房合同（见证据三：诚国际商业中心商品房认购书，），我们才看到5万元是表示定金，我们很不满意，但方李俊说合同都是统一的范本，收据写清楚就好。填完购房合同后，对方又拿出来一张中原地产的告知书（见证据四：客户告知书)，这时我们才知道有中原地产这回事。但己经交了5万元房款，我们也无奈的在上面签了字，接着开了收据（见证据五)。认购书的签约主体是我和开发商惠州市获多利海岸物业发展有限公司，但对方经办人署名是汤海冰（中原地产销售）。2016年3月9日，我与家人共5人来到惠阳缴纳15万元。缴费之前岳父说，这个户型里面有3根大柱子，使用率很低。我以为柱子面积是均摊的，可跟销售确认之后才知道，原来柱子的一半算均摊，一半算套内面积。得房率69%就是把柱子的一半算作套内面积算出来的，使用率好低。我们觉得购房时销售有意欺骗这点，很不满意这套房子。之后商议，我们提出，换一个户型，开始她们劝说我们这个是最好的户型，而且现在房子一直在涨价，让我们不要换。我们态度坚决要换，后来他们表示可以帮我们申请看看，但必须换大的，不能换小的（旁边的小户型65平多，要求我们换两套打通）。我们觉得太大了，负担不起所以拒绝了他的方案。销售又说换旁边89平方米多的户型，我们很是惊讶，因为最先看房的销售说这楼层己经没有其他户型了，就剩65平方米和93平方米的。此时，因为销售说话前后不一致，我们觉得被骗了。当天我们是同意换隔壁89平方米的房子，但销售说如果要换就要每平米单价提高200元整。我们很是不满，觉得开发商房产价格不透明，趁着房价行情好，肆意抬高房价。后协商失败。后来汤海冰打我电话，表示可以换旁边89平方米多的方正户型，而且单价不提高200元了，还按当时的成交价1.65万计算，让我们继续进行购房后续交易。我第二次去交钱的时候才发现汤海冰是中原地产的工作人员，并不是我们最初认为的开发产销售。后来几天汤海冰发微信说再不决定就要下挞定函（见证据六）了。在3月19日开发商寄过来了获多利海岸物业的挞定函。3月21日我向壹中心寄出退还5万元房款告知书（见证据七)。3月29日，汤海冰说要结婚证，用于申请退款。并发来了诚杰壹中心转介客户确认单（见证据八），原被告之间的商品房认购书已解除，被告支付购房款的义务己无法律基础，应当本着诚信原则，尽快返还。
原告提供如下证据：1、起诉状；2、身份证；3、工商信息及组织机构代码证；4、授权委托书及所函；5、律师证；6、结婚证；7、名片；8、商品房认购书；9、客户告知书；10、收据；11、挞定函；12、告知书；13、转介客户确认单；14、快递单与签收单。
被告答辩称，原告的诉请没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告向被告支付5万元定金之后，在双方约定的购买房屋的期限之内，原告没有在约定的时间内到被告处与被告签订房屋买卖合同，我方认为是原告违约，原告所交定金应该予以没收。
被告没有提交证据。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2016年2月28日，原告与被告签订《诚杰国际商业中心商品房认购书》，约定：原告向被告购买惠州市惠阳区淡水镇白云路与东华大道交汇处诚杰国际商业中心A栋2502号房，建筑面积为93.62平方米；认购价为1544730元，原告在签署本认购书时交付定金50000元，该定金在原告支付首期房款并签订《广东省商品房买卖合同》时抵作首期房款。原告选择以银行按揭的方式购房，须于2016年4月1日前付清首期房款774730元（含定金），若原告在签订本认购书之日起7日内仍未能交付首期房款并签署《广东省商品房买卖合同》的，则被告有权单方面解除本商品房认购书，没收原告已支付的定金并将该房产另行出售。认购书签订后，原告交纳了50000元给被告，被告出具收条给原告，收条写明收取房款。原告认为选购房屋的使用率与被告销售人员的说法不一致，要求退房，被告不同意，导致合同没有签订。2016年3月19日，被告向原告发出《挞定函》，说明由于原告没有在规定时间前往付清首期款和签署《诚杰国际中心商品房买卖合同》，正式通知原告，已解除与原告签订的《商品房认购书》，另行处分该物业，且不退还原告所支付的定金。2016年3月22日，原告向被告寄送《请返还我五万元购房款告知书》，要求被告返还购房款5万元。原告要求被告返还购房款未果，因此向本院起诉。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原、被告双方在签订《诚杰国际商业中心商品房认购书》后，原告认为选购房屋的使用率与被告销售人员的说法不一致，要求退房，被告不同意，导致合同没有签订，后被告向原告发出《挞定函》，通知原告解除双方签订的认购书，双方签订的《诚杰国际商业中心商品房认购书》已经解除。合同没有签订，认购书已解除，原告已交的购房款被告应当返还，因被告收取原告的50000元，写明是购房款，不是定金，故原告请求被告返还购房款50000元，理由充分，予以支持（利息请求不予支持）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告惠州市获多利海岸物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款50000元。
本案诉讼费1050元，减半收取为525元，由被告负担。
当事人二审的意见
上诉人获多利公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，判令上诉人无需支付被上诉人购房款人民币50000元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
主要事实和理由：
一审事实未查清，判决有误。本案中，上诉人一审中所提交的证据已经构成证据链，证明被上诉人所交的款项为定金，一审强行认定为购房款而非定金，属于认定事实错误。
基于以上事实和理由，上诉人特向贵院提出以上上诉请求，恳请依法判决。
被上诉人邢海飞答辩称：对方一审中并未提交任何证据。定金是以交付为条件的，合同签订后的履行中以实际行为变更了合同的约定。否则，对方作为开发商不可能开具购房款的收据。定金条款根本没有履行，对方以5万元的金额与约定的定金相符就认定是定金属于混淆事实。另外，一审没有处理我方提出的利息请求，希望二审中予以处理。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院除查明一审查明的事实外，还查明：在本案一审中，获多利公司并未提交任何证据。
本案二审中，经本院提议调解未果。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。根据本案一审宣判后的上诉意见与答辩意见，本案二审中争议的主要问题是：邢海飞向获多利公司交付的5万元性质应当如何认定。
首先，本案的上诉人获多利公司在本案一审、二审中并未提交任何证据。因此，获多利公司上诉所称已经提交证据下称证据链的理由并无事实依据。其次，在邢海飞提交的证据中也只有其与获多利公司所签订的《认购书》中约定有缴纳定金的内容，但并没有已经实际缴纳定金的证据。再次，在邢海飞向获多利公司交付涉案款项后由获多利公司开具的收据中，已经明确记载收取的是“邢海飞交来A栋2502房款项”5万元。在未经与邢海飞协商一致的情况下，获多利公司单方向邢海飞出具的挞定函中将该5万元作为定金的，没有法律依据。
综上所述，上诉人获多利公司的上诉主张没有事实依据和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。原审认定的事实和适用法律正确，实体处理得当，其判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币1050元，由上诉人惠州市获多利海岸物业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
代理审判员 寇 倩
代理审判员 黄宇乐
二〇一七年二月二十日
法法官助理赵铎
书书记员彭科梅
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；