北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初14752号
原告：谢萍，女，1972年12月11日出生，汉族，个体户，住山东省宁津县。
委托诉讼代理人：闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹婷婷，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：曹晓东，女，1969年12月16日出生，汉族，个体户，户籍地内蒙古包头市，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：刘颖慧，北京市汉衡律师事务所律师。
原告谢萍与被告曹晓东排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢萍的委托诉讼代理人闫拥军、曹婷婷，被告曹晓东及其委托诉讼代理人刘颖慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢萍向本院提出诉讼请求：1.请求判决曹晓东将位于北京经济技术开发区荣华北路2号院9号楼9层905房屋腾空，交还谢萍，并不得妨碍谢萍使用；2.本案的诉讼费用由曹晓东承担。诉讼过程中，谢萍变更诉讼请求为：1.赔偿谢萍为购房人王宇支付的房租28000元；2.请求判令曹晓东支付占房使用费共计137067元（自2015年6月7日至2016年11月11日，依同期周边房屋租赁价格8000元/月计算）。
事实和理由：谢萍系北京经济技术开发区荣华北路2号院9号楼9层905房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人，曹晓东未经谢萍同意，擅自居住在此房屋内。谢萍多次要求曹晓东腾空并交还房屋，其均拒不腾空房屋。谢萍与案外人王宇于2016年5月25日签订房屋买卖合同，约定谢萍于2016年8月24日前将涉案房屋交付给王宇，逾期15日内，按买受人已交付房屋价款万分之五支付违约金，逾期超过15日，按买受人全部已付款的20%支付违约金。涉案房屋于2016年9月13日过户登记至王宇名下。曹晓东非法占有涉案房屋，导致谢萍无法按期交房。谢萍与王宇签订协议，约定谢萍从2016年8月24日起至妨害解决之日止承担王宇房租。曹晓东于2016年11月11日将涉案房屋腾退给谢萍。谢萍故诉至法院。
曹晓东辩称，2015年5月30日，谢萍的前夫薛春武对曹晓东说其在林肯公园有房子要卖，但是没有房产证，薛春武以此房产作为抵押向曹晓东借款150万元，按照2%计息，并保证于2016年5月30日前还清，表示也可以用借款作为此房的购房款，不足部分再向曹晓东借款。之后薛春武将涉案房屋钥匙、水卡、电卡、煤气卡交付给曹晓东，曹晓东于2015年6月24日入住该房屋，曹晓东以转账和现金方式给付薛春武150万元。曹晓东于2015年9月1日再次给薛春武12万元，薛春武许诺可充抵购房款。至今薛春武未偿还上述借款也并未给曹晓东房产证。谢萍于2016年8月30日要求曹晓东腾退涉案房屋，曹晓东才知道谢萍与薛春武于2012年已经离婚，房屋是谢萍2013年购买。曹晓东于2016年9月得知谢萍将涉案房屋卖给王宇，曹晓东于2016年11月11日搬出涉案房屋。曹晓东占用涉案房屋一年多，谢萍从未主张过任何房租，谢萍对其房屋使用情况不知情不符合常理。在曹晓东知悉不是薛春武的房屋后于2016年9月17日搬家，但是谢萍不让物业公司对曹晓东放行，谢萍应承担无法及时腾房的法律责任。在曹晓东入住期间对房屋进行装修，花费2.5万元左右，谢萍应承担相应的装修费。不同意谢萍的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。谢萍提交如下证据：1.民事调解书；2.房屋所有权证书；3.北京市商品房预售合同；4.房款发票；5.北京市存量房屋买卖合同；6.补充协议；7.变更协议书；8.房屋租赁合同；9.收条；10.录音。曹晓东提交如下证据：1.借条；2.还款计划；3.证人证言；4.录音；5.搬家公司证明及收据；6.银行交易明细。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
谢萍与薛春武原为夫妻关系，二人于2012年10月9日经山东省宁津县人民法院调解离婚。
2013年7月13日，谢萍与北京和裕房地产开发有限公司签订北京市商品房预售合同，购买了位于北京经济技术开发区荣华北路2号院9号楼905号房屋。谢萍庭审中表示其长期不在北京，其将涉案房屋钥匙交付给了其前夫薛春武，委托薛春武将房屋通过中介机构卖出。
曹晓东提交的两张借条显示，谢萍的前夫薛春武于2015年6月1日向曹晓东借款150万元，于2015年9月1日向曹晓东借款12万元。曹晓东提交的还款计划显示，薛春武于2016年8月22日出具还款计划，计划于2016年9月30日前把欠曹晓东的所有欠款全部结清。曹晓东表示薛春武借款时准备向其出售涉案房屋，同时向其交付了涉案房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡。曹晓东自述其于2015年6月24日搬入涉案房屋，谢萍对此表示认可。
2016年5月25日，谢萍与案外人王宇签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议，谢萍将涉案房屋出售给王宇，谢萍于办理完毕房屋所有权转移登记手续当日将房屋交付买受人。补充协议约定谢萍于2016年9月15日前取得房屋所有权证，且在5内日通知出卖人和中介机构，并配合办理房屋产权转移登记手续。谢萍提交的其与王宇于2016年9月11日签订的变更协议显示，由于房屋存在妨害无法按约定日期交付买受人，出卖人从2016年8月24日起至妨害问题解决完毕之日止承担买受人租房费用，每月7000元。此后，谢萍支付给王宇三个月租金和一个月押金共计28000元。
谢萍于2016年8月2日取得房屋所有权证书。
谢萍庭审中主张其于2016年8月20-24日期间将涉案房屋的所有权情况及房屋已出售的情况告知曹晓东，并要求曹晓东腾退房屋。曹晓东对谢萍主张的日期不认可，但认可谢萍要求其腾退的时间为2016年8月30日。
2016年9月17日，曹晓东找搬家公司从涉案房屋搬家，小区的物业公司应谢萍要求，拒绝放行曹晓东的搬家车辆离开小区，曹晓东回到涉案房屋继续居住。2016年11月11日，曹晓东搬出涉案房屋。
本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案中，谢萍系涉案房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。谢萍将房屋钥匙交付其前夫薛春武，委托薛春武处理房屋的相关事宜，薛春武将房屋交给曹晓东使用，谢萍未予追认，应由薛春武承担相应的责任。谢萍告知曹晓东房屋所有权的情况并要求曹晓东腾退房屋后，曹晓东应当将房屋腾退给谢萍，但给予合理的腾退时间，该合理时间本院酌定为10日。谢萍主张于2016年8月20-24日要求曹晓东腾退房屋，曹晓东不予认可，谢萍未提供证据，对谢萍要求曹晓东腾房时间应以曹晓东自认的时间2016年8月30日为准。故曹晓东应于2016年9月9日前将房屋腾退给谢萍。薛春武将房屋交给曹晓东使用未约定交付租金，故谢萍要求曹晓东支付2016年9月9日前的占房使用费，没有依据，本院不予支持。曹晓东未腾退且实际使用了谢萍的房屋，故其应自2016年9月10日起支付房屋使用费。曹晓东于2016年9月17日腾房时应谢萍要求小区物业拒绝放行曹晓东的搬家车辆离开小区，对此谢萍应承担相应责任，故本院根据双方的过错，酌定2016年9月17日至实际腾退日即2016年11月11日期间的房屋使用费由曹晓东支付50%。房屋占有使用费标准本院参照周边同类房屋租金价格酌定为每月7000元，经核算，曹晓东应支付房屋使用费数额为8284元。
谢萍作为房屋所有权人在出售房屋时应当知道其房屋使用情况，其未能妥善处理房屋买卖及房屋交付问题，属于其自身原因。谢萍向购房人支付房租，与曹晓东占有使用房屋无必然的因果关系。谢萍要求曹晓东赔偿为购房人王宇支付房租28000元，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告曹晓东于本判决生效后七日内支付原告谢萍房屋使用费8284元；
二、驳回原告谢萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告谢萍负担1775元（已交纳），由被告曹晓东负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 霍志勇
二〇一七年四月二日
书记员 董 惠