甘肃省临夏回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第30号
原告和政县农村信用合作联社。地址：临夏州和政县龙泉广场。
法定代表人马某某，系该联社理事长。
委托代理人高某某，临夏宏远律师事务所律师。
委托代理人晏某某，系该联社营业部主任。
被告妥某某，男，东乡族，现年30岁。
被告马某1，男，东乡族，现年53岁，系担保人马某父亲。
被告马某2，女，东乡族，现年53岁，系担保人马某母亲。
被告马某3，女，东乡族，生于2002年7月20日，系担保人马某长女。
被告马某4，女，东乡族，生于2004年5月19日，系担保人马某次女。
被告马某5，女，东乡族，生于2006年3月7日，系担保人马某三女。
被告马某6，男，东乡族，生于2008年8月8日，系担保人马某长子。
被告马某7，女，东乡族，生于2012年2月24日，系担保人马某四女。
被告马某8，男，东乡族，生于2013年8月11日，系担保人马某次子。
被告马某9，女，东乡族，生于2014年1月2日，系担保人马某五女。
法定代理人马某1、马某2，系马某3等七人祖父母。
共同委托代理人马某某1，临夏锁南律师事务所律师。
原告和政县农村信用合作联社诉被告妥某某、被告马某1、马某2、马某6等人借款、抵押担保合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理，后经原告向本院申请，本院追加马某其他子女马某3、马某4、马某5、马某7、马某8、马某9为共同被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年4月11日公开开庭进行了审理，原告和政县农村信用合作联社委托代理人高某某、晏某某，被告妥某某，被告马某1及马某2、马某3、马某4、马某5、马某6、马某7、马某8、马某9共同委托代理人马某某1到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告和政县农村信用合作联社诉称，被告妥某某因做生意资金困难，于2014年11月1日向原告营业部申请贷款450万元（肆佰伍拾万元），并以马某名下所有的位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场1号楼2号铺面（房产证号为临市房权证字第0598**号，建筑面积为514.3㎡）抵押担保，临夏市房屋所有权登记发证办公室于2014年11月13日以“临市房他证2014字第45**号”作了他项权利登记，该抵押房屋他项权利人为和政县农村信用合作联社。2014年11月13日原告与被告妥某某签订了（个人借款∕抵押担保合同），合同期限为2014年11月13日至2014年12月30日止，约定贷款利率为10.08％，贷款逾期罚息利率为15.12％，约定了违约责任的承担条款。同年11月14日，原告向被告发放了450万元贷款。合同到期后，原告向被告妥某某催要贷款，但被告以种种理由推脱，原告于2015年3月19日、7月20日分别以书面形式向被告妥某某催要借款，被告在贷款催收通知单上签字后答应尽快偿还借款，但仍分文未还。另担保人马某于2015年7月份去世，其担保抵押物已成遗产，马某的抵押担保责任依法应由其继承人马某1等人承担。请求法院依法判令一、被告妥某某偿还原告借款本金450万元，截至2015年8月26日借款利息及罚息638460.51元，合计5138460.51元；二、判令被告马某1等继承人以被继承人马某抵押担保的铺面拍卖、变卖后承担担保责任；三、判令被告人承担本案诉讼费及所产生的相关费用1000000元。
原告为支持其诉讼主张，提交如下证据：
第一组证据：1、企业法人营业执照，2、法定代表人身份证明，3、法人代表马某某身份证，4、企业金融许可证、组织机构代码证、税务登记证，5、代理人晏某某身份证，以上均为复印件各一份。欲证明原告是通过国家授权，并领取了营业执照的合法金融机构。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第二组证据：妥某某身份证及其家庭成员户籍证明复印件一份。欲证明妥某某是具有完全民事行为能力的人。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第三组证据：1、马某身份证、离婚证、家庭成员户籍证明、马某死亡证明，以上均为复印件各一份。欲证明抵押担保人马某生前是具有完全民事行为能力的人。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第四组证据：1、2014年11月1日妥某某的申请书，2、2014年11月14日妥某某个人借款申请书，3、2014年11月13日妥某某个人借款/抵押担保合同，4、2014年11月14日借款人妥某某借款借据，5、妥某某委托信用社转收贷款利息授权书，以上均为复印件各一份。欲证明妥某某申请贷款，信用社发放贷款的程序合法，抵押担保人马某担保情况。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第五组证据：1、2014年11月13日马某抵押承诺书，2、临市房权证第0598**号登记信息情况及抵押清单，3、临市房他证2014字第45**号抵押物他项权证，以上均为复印件各一份。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第六组证据：妥某某签字确认的2015年3月19日、7月20日贷款催收通知复印件各一份。欲证明原告曾两次书面通知被告妥某某偿还到期贷款的情况。经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
第七组证据：2014年11月14日原告发放贷款通知书复印件一份。欲证明原告按时向妥某某帐号发放贷款的情况。经质证被告妥某某、马某1均表示无异议。
原告当庭提交三份证据，2014年11月7日，信用社与借款人妥某某、担保人马某及个人征信业务授权书的面谈记录，经质证，被告妥某某、马某1均表示无异议。
被告妥某某作如下答辩，其与马某系朋友关系，因马某资金周转困难，马某找到其，要求以其名义申请贷款，2014年11月1日其从被答辩人处贷款，并且由马某将位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场的铺面抵押担保，并作了抵押登记。贷款后将这笔贷款转到了马某名下，贷款的实际使用人是马某。贷款到期后其也多次找到马某尽快还款，但马某一直未还。现马某离世，其又无能力偿还，要求按法律程序处理。
被告妥某某无证据向法庭举证。
被告马某1等人的代理人作如下答辩，一、被答辩人给妥某某发放贷款，马某用其位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场一号楼2号的铺面抵押担保的事实清楚，予以认可，但马某现已去世，无留遗产给答辩人，以现有的经济状况无法替马某偿还被答辩人的借款，请法院依法处理；二、被答辩人提出的利息、罚息过高，要求被答辩人列出利息、罚息的计算清单；三、被答辩人提出的要求其承担产生的费用十万不符合事实，不予认可；四、临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场一号楼2号的铺面，马某于2014年7月1日在抵押给被答辩人之前出租给马某某2经营餐厅。
马某1当庭答辩，本人是残疾人，妻子患病，马某生前留有七个子女，最大的14岁，最小的2岁，现在都由我们抚养，家庭经济条件不好，无力偿还银行的贷款，请法院依法判处。
被告马某1及代理人为其答辩，向法庭举证一份租赁合同复印件，欲证明马某将其名下的临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场一号楼2号铺面整体出租给马某某2使用，从2014年7月1日至2029年7月1日止，租期15年，每年租费为61716元。经质证，原告提出该份证据是复印件，真实性合法性无法确定。被告妥某某对此证据表示无异议。
经本院审理查明，2014年11月1日，被告妥某某向原告和政县农村信用合作联社申请贷款450万元，2014年11月13日原告与被告妥某某签订了个人借款/抵押担保合同，合同期限为2014年11月13日至2014年12月28日止，约定贷款年利率为10.08％，贷款逾期罚息利率为15.12％，并约定了违约责任的承担条款。抵押担保人马某以其个人名下的位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场1号楼2号铺面（房产证号为临市房权证字第0598**号，建筑面积为514.3㎡、作价66820000元）作抵押担保，并承若担保主债权金额450万元及利息、违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权的一切费用，同日作了临市房他证2014字第45**号他项权利登记，该抵押房屋他项权利人为原告和政县农村信用合作联社。11月14日，原告向被告妥某某发放了450万元贷款。合同到期后，原告向被告妥某某催要贷款，并于2015年3月19日、7月20日分别以书面形式向被告妥某某催要借款，被告妥某某虽在贷款催收通知单上签字，担尚未偿还。2015年7月份担保人马某去世。
上述事实有被告个人申请借款书、原告和政县农村信用合作联社与被告妥某某签订的《个人借款/保证担保合同》、借款借据、马某抵押担保物清单、他项权证、资金利息证明及庭审记录等证据再卷佐证，经庭审质证和本院审查，与本案查明的事实有关联性，来源合法，内容真实，应作为认定本案事实的证据。被告马某1提交的租赁合同为复印件，其真实性、合法性无法确定，本院不予采信。
本院认为，2014年11月13日被告妥某某向原告和政县农村信用合作联社借款450万元，至2014年12月28日到期，有双方签订的借款合同证明，签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应予确认。原告及时出借了款项，被告出具了借款借据，其债权债务关系明确，借贷双方的权利义务明确，被告妥某某不按约定履行其义务，应承担本案的违约责任，原告和政县农村信用合作联社请求判令被告妥某某偿还本金及利息的理由正当，证据充分，应予以支持。
关于马某自愿承诺以其个人名下的位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场1号楼2号铺面为被告妥某某的借款450万元承担抵押担保责任，与原告签订了《个人借款/保证担保合同》，双方办理了抵押登记手续和房屋他项权证，其抵押担保责任明确，签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故抵押合同合法有效。后因抵押担保人马某于2015年7月去世，已作抵押担保的抵押物成为其遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”之规定，被告马某1、马某2、马某3、马某4、马某5、马某6、马某7、马某8、马某9作为被继承人马某的合法继承人，在继承马某遗产时应当在各自继承遗产份额内清偿马某债务，故原告和政县农村信用合作联社请求判令对抵押物拍卖变卖后承担担保责任的请求合法，本院予以支持。关于原告和政县农村信用合作联社请求判令被告人承担本案所产生的相关费用10万元，因无证据佐证，本院不予采信。关于被告代理人提出的签订租赁合同在前，买卖不破租赁的辩解，本院认为，其出示的租赁合同为复印件，租赁合同的真实性、合法性无法确定，又无其他合法有效的证据予以佐证，故其辩解理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告妥某某于本判决生效之日起十日内偿还原告和政县农村信用合作联社本金450万元，截至2015年8月26日借款利息及罚息638460.51元，合计5138460.51元；
二、为实现上述第一项债权，原告和政县农村信用合作联社对位于临夏市折桥镇甘费村民安粮油市场1号楼2号铺面折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告和政县农村信用合作联社其他诉讼请求。
案件受理费48469元由被告妥某某承担。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 员 ：贾晓军
审 判 员 ： 姚 霞
代理审判员 ： 周 通
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 ：李文哲