浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1985号
原告：浙江平阳农村商业银行股份有限公司（原平阳县农村信用合作联社），住所地平阳县鳌江镇吉祥路100号。
法定代表人：王光领，董事长。
委托代理人：李与。
委托代理人：包青青。
被告：林爱红。
被告：韩克锡。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司诉被告林爱红、韩克锡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由审判员徐澄钊适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人李与到庭参加诉讼，被告林爱红、韩克锡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司起诉称：2011年8月29日，被告林爱红与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同号：平信联（城区）个房借字第8591120110015157），约定：借款金额510000元，贷款月利率为0.575%，合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款期限自2011年8月29日起至2016年7月25日，等额本息还款，每月偿还本息额为10217.66元，每月10日为还款日，借款人未按合同约定足额偿还借款本息的，逾期罚息、复息均按合同约定利率上浮50%。被告林爱红自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为上述的抵押物，并于2013年5月6日办理抵押登记手续，最高登记债权金额为510000元。
2011年8月29日，被告韩克锡向原告出具保证函，约定：自愿为被告林爱红自2011年8月29日起至2016年7月25日期间内最高融资限额510000元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证范围包括融资债券、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2011年8月30日，原告履行款项支付义务，后被告林爱红未按期偿还借款本息，截止2015年10月10日，被告已连续16期未按约偿还本息，已构成违约。
为此原告诉诸法院请求判令：1、解除借款合同；2、被告林爱红偿还原告借款本金245197.27元及利息（暂算至2015年10月10日应付利息已欠14453.45元）、罚息、复利；3、原告对被告林爱红所有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊单元＊＊＊室房屋以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4、被告韩克锡对上述债务承担连带清偿责任；5、本案实现债权费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中期内利息计算至2016年1月21日，罚息及复利从2016年1月22日起计算。第五项诉讼请求中实现债权的费用就是诉讼费用。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、金融机构许可证、居民身份证，证明原告的主体资格；
2、居民身份证、无婚姻登记记录证明，证明被告的主体资格；
3、个人购房担保借款合同、个人购房借款申请表、保证函、贷款利率调整登记簿、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告林爱红向原告借款510000元，被告林爱红提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊单元＊＊＊室房产为借款作抵押担保并办理抵押登记，被告韩克锡自愿对该债务承担连带保证责任的事实；
4、借款借据，证明原告向被告林爱红发放贷款510000元的事实；
5、贷款还本付息明细，证明被告逾期偿还借款本息构成违约的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告林爱红、韩克锡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
被告林爱红、韩克锡未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。另查明，2015年8月12日，平阳县农村信用合作联社名称变更为浙江平阳农村商业银行股份有限公司。《个人购房借款担保合同》第十四条约定，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。涉案借款的利率执行浮动利率，每年1月1日调整，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率。被告林爱红已偿还借款本金合计264802.73元，利息74391.51元。截止2015年10月10日，被告林爱红尚欠原告借款本金245197.27元及利息14453.45元。
本院认为：原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司与被告林爱红、韩克锡签订的《个人购房借款担保合同》、《保证函》及《借款借据》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。涉案借款合同虽未到期，但被告林爱红未按约偿还借款本息，已构成违约。原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告林爱红偿还全部借款本息。现原告要求被告林爱红偿还借款本金245197.27元及剩余期内利息，期内利息复利，于法有据，本院予以支持。剩余期内利息应为：2015年10月10日前为14453.45元，从2015年10月11日起按合同约定期内利息（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率确定）计算至判决确定履行之日止，期内利息罚息应以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月22日起按罚息利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率上浮50%确定）计算至判决确定履行之日止。涉案借款期限尚未到期，现原告要求被告支付逾期罚息，依据不足，本院不予支持。
被告林爱红自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为本案借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对上述抵押物经折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告韩克锡自愿为上述债务提供连带担保责任，现原告在保证期间内要求被告韩克锡对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告林爱红、韩克锡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林爱红于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司借款本金245197.27元及利息［期内利息（2015年10月10日前为14453.45元，从2015年10月11日起至判决确定履行之日止），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月22日起至判决确定履行之日止）利率均按《个人购房担保借款合同》（合同号：平信联（城区）个房借字第8591120110015157）约定的利率标准及中国人民银行的规定执行］；
二、若被告林爱红未按期履行上述债务，原告有权就被告林爱红所有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊单元＊＊＊室房屋（所有权证号：温房权证平阳县字第××号；土地证号：平国用（2013）第01-0＊＊＊号）以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额5100**元范围内优先受偿；
三、被告韩克锡对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5195元，减半收取2597.5元，由林爱红、韩克锡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费5195元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 徐澄钊
二〇一六年一月二十八日
代书记员 朱诗亮