山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初1581号
原告：潍坊市华夏建安有限责任公司，住所地：安丘经济开发区（青云大街西段）。
法定代表人：马振波，董事长。
委托诉讼代理人：马桂恒，女，1969年12月7日出生，汉族，公司职工，住安丘市。
委托诉讼代理人：徐继文，男，1968年12月12日出生，汉族，公司职工，住安丘市。
被告：山东青云山未来城文化传媒股份有限公司，住所地：安丘市大汶河旅游开发区青云山游乐园内滑雪场西邻。
法定代表人：张晓军（现死亡，未变更）。
原告潍坊市华夏建安有限责任公司（下称华夏建安公司）与被告山东青云山未来城文化传媒股份有限公司（未来城文化传媒公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏建安公司委托诉讼代理人马桂恒、徐继文到庭参加诉讼，被告未来城文化传媒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏建安公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付工程款380万元；2、判令原告对其所施工工程拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月29日，原被告签订了青云山未来城儿童体验中心《建设工程施工合同》，工程地点：安丘市青云山风景区内；合同竣工日期：以钢结构完成的日期为准；合同价款：1800万元；工程内容为：基础、地面、电照、上下水主体部分等土建部分；工程款支付为：基础完成后七日内付完成工程量的60%、主体二层完成七日内付完成工程量的60%、工程竣工一日内付完成工程量的60%、验收满一年且结算完成付至结算值的80%，验收满两年付至结算值的90%，验收合格后满三年余款结清，因发包人原因造成工程延期交付，不影响拨款进度。合同签订后原告积极组织人员按照合同约定施工，但是被告仅仅支付原告工程款760万元，现在尚欠380万元，原告无数次找被告追要未果。
被告未来城文化传媒公司未答辩。
原告围绕诉讼请求提交建设工程施工合同、基础和主体部分验收记录、工程造价咨询价款总表、支付工程款明细表，被告未到庭质证，庭后核实被告无异议。本院认定事实如下：一、2014年5月29日，原被告签订《建设工程施工合同》，由原告承包被告的“青云山未来城儿童体验中心”工程，工程地点：安丘市青云山风景区内，工程内容：基础、地面、电照、上下水主体墙体部分等土建部分。双方约定：“开工日期：2014年5月28日，竣工日期：2015年10月30日（具体竣工日期以钢结构完成日期为准）；质量标准：合格；合同价款：约1800万元；工程款支付：基础完成后七日内付完成工程量的60%，主体二层完成七日内付完成工程量的60%，工程竣工一日内付至完成工程量的60%，验收满一年且工程结算完成后付至结算值的80%，验收满两年付至结算值的90%，验收合格后满三年余款结清，因发包人原因造成工程延期交付，不影响拨款进度；……定额外零星用工和签证索赔用工按120元/工日计取，由于发包人原因造成工期延误应赔偿承包人的损失……”。合同签订后原告进场施工，原告所施工的土方、混凝土基础、地下防水、混凝土结构、砌体结构、模板工程、钢筋工程、混凝土工程等分部工程由建设、监理、勘察、设计等单位进行验收，均为“符合要求，验收合格”，后“青云山未来城儿童体验中心”的钢结构工程部分由他人继续施工。2015年10月份，由于后期施工的钢结构质量不合格，整个工程停止施工至今。合同约定的应由原告施工的工程尚有钢结构完成后的装修部分，现已无法继续进行。为此，原告要求解除双方的建设工程施工合同。
二、2014年9月4日至2016年4月7日，被告27次支付原告工程款共计7649468.20元。2016年10月，被告委托山东富润工程造价咨询事务所对原告所施工的土建工程、装饰装修工程造价进行审核。2017年5月15日，经原被告共同确认，山东富润工程造价咨询事务所最终审定原告所施工工程造价为11374626.17元，原告支付审计费155000元。对审定的工程造价原被告均无异议，原告要求被告支付剩余工程款数额按照审定值变更为3725157.97元，并要求被告承担审计费155000元。
三、工程停工至今，原告有4名工人一直在施工现场看护管理，因审定的工程造价中不包含4名看管人员的工资，原告为此要求被告按照合同约定承担4名工人自2015年11月至2017年4月人工费120元/天×545天×4=261600元。另被告主张原告尚欠电费36080度×1.5元/度=54120元，应予扣除；原告对欠电费一事认可，但因具体数额不确定需核实，原告要求待被告支付工程款时一并结算。
本院认为，原被告依据合同法、建筑法等有关法律法规，遵循自愿、平等、诚实、守信的原则，协商一致签订的《建设工程施工合同》为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的工程原告已基本施工完毕，因后续的钢结构施工质量不合格，整个“青云山未来城儿童体验中心”停止施工至今近两年的时间，也因被告的经营现状所限，生产建设启动困难，何时恢复施工无法确定，因此，原被告的合同目的已很难实现。原告为减少损失，要求解除与被告间的建设工程施工合同，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告所施工的土建工程、装饰装修工程经山东富润工程造价咨询事务所审定，经原被告共同确认，工程造价为11374626.17元，本院予以采信。扣除已支付的7649468.20元，原告要求支付剩余工程款3725157.97元，并要求被告承担审计费155000元，理由正当，本院予以支持。该法第二百八十四条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。工程停工至今，原告一直派人在施工现场看护管理，原告要求被告按照合同约定的每人每天120元承担人工费261600元，符合法律规定，本院予以支持。对被告主张应予扣除的电费，因具体数额不确定，可待被告支付工程款时一并结算。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，行使优先权的期限自竣工或者约定的竣工之日起为6个月。本案“青云山未来城儿童体验中心”工程因被告及钢结构施工人的原因停工至今，整个工程已无法竣工，为最大程度保护承包人的合法权益，借鉴《全国民事审判工作会议纪要（2011）》第26条意见：“非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响；由于发包人的原因，合同解除或者终止履行时已经超出合同约定的竣工日期的，承包人行使优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计算”，因此，原告现要求解除合同并行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告未来城文化传媒公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零九条、第二百八十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告潍坊市华夏建安有限责任公司与被告山东青云山未来城文化传媒股份有限公司签订的建设工程施工合同；
二、被告山东青云山未来城文化传媒股份有限公司支付原告潍坊市华夏建安有限责任公司工程款3725157.97元、人工费261600元、审计费155000元，共计4141757.97元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告潍坊市华夏建安有限责任公司就以上工程款3725157.97元、人工费261600元，对“青云山未来城儿童体验中心”工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39934元，由被告山东青云山未来城文化传媒股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李连弟
人民陪审员 周瑞花
人民陪审员 李培友
二〇一七年六月七日
书 记 员 苏 娜