广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融安民一初字第523号
原告黄玲，女，1977年12月29日生，汉族，大专文化，住柳州市广场路*号*单元***室。
委托代理人黄峰（系黄玲父亲），男，1948年8月26日生，汉族，中专文化，退休干部，住融安县长安镇桔香南路94号。
被告罗成坤，个体户。
委托代理人余敏，广西桔乡律师事务所律师。
原告黄玲诉被告罗成坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员刘爱学适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告黄玲的委托代理人黄峰，被告罗成坤的委托代理人余敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一方于2014年3月主动与其联系，提出要购买原告位于融安县长安镇东兴路40号的楼房。在被告核实了该房屋的相关产权和土地使用权的物证后，由被告一方亲笔起草了壹份《房屋买卖合同书》，经原告、被告双方协商一致后双方于2015年4月1日签订了这份《房屋买卖合同书》。《房屋买卖合同书》中约定了“待甲方协助乙方将房产证和土地使用权证变更登记到乙方名下十天后，乙方应向甲方一次性付清余下的购房款81.998万元；如房产证办好过户后，乙方未能按照合同约定的时间付清购房款给甲方，则按每天5%计算利息加收所欠房款付给甲方，同时由乙方负责因此所发生的诉讼费用。”被告已于2015年1月29日将原告名下的房产证和土地使用证变更登记到了被告的名下，并且被告已经领取了新的房屋产权证书和土地使用权证书。但是在被告领取新的房屋产权证书和土地使用权证书之后却一直以各种理由推诿拒付余下的房款，被告一直到2015年6月1日才把余下的购房款81.498万元交付给了原告，期间被告拖延支付房款时间长达120天。
综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告赔偿原告拖延支付购房款违约金48万元；二、被告承担本案所发生的一切诉讼费用。
诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告支付购房余款5000元。
被告辩称：1、被告并没有违约，按双方在合同中约定，原告应该在2014年协助被告办理房产手续，但是一直到2015年1月29日原告才协助被告过户，原告严重打乱了被告的资金使用计划，双方经过多次协商后，确定在2015年5月底交付购房款，被告也按时给付了购房款；2、原告所计算的违约金过高，如法院认定被告违约，也只能按银行同期贷款利率计算逾期利息给原告；3、被告已经给够购房款了，当时房产从黄玲转到罗成坤名下的时候，由于房子面积不对，要重新办理黄玲的新证，5000元是应该由原告支付的重新过户费，因为被告在办理过户的时候已经垫资了5000元，因此被告从购买款中扣除5000元是合理的。综上，请求法院驳回原告的全部请求。
经审理查明：原、被告经协商，于2014年9月22日签订“房屋转让合同书”，内容（原告为甲方，被告为乙方）：一、甲方自愿将坐落在融安县长安镇东兴街40号楼房一�（建筑面积281.93平方米，房屋所有权证号第00001789号。土地使用证号01-16-00-208号）转让给乙方，并将与所转让该房产相关的土地使用权同时转让给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。上述证件已经乙方确认。二、双方议定上述房地产及附属建设物总价为人民币899980元。三、乙方在签订本合同时应交付甲方购房定金80000元。甲方即协助乙方办理房产权属变更过户的相关手续。并于2014年4月6日前协助乙方办理该房屋的房产证、土地使用权证。待甲方协助乙方将该房产证和土地使用权证变更登记到乙方名下后十天内，乙方应向甲方付清余下购房款819980元一次性付清。四、乙方在办理房产证、土地使用证等有关权属证书变更登记手续所产生的房屋交易的一切税费概由乙方承担。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。……八、本合同签定后如甲方�约，应将首付定金双倍退还给乙方并按每天5%计算利息；如乙方违约，甲方将不退还定金给乙方。如房产办好过户后，乙方未能按照合同规定的时间付清购房款给甲方，则按每天5%计算利息加收所欠房款付给甲方，同时由乙方负责因此所发生的一切诉讼费用。……。
合同签订后，被告如约支付定金80000元，原告也将房屋产权证交付被告，并依约协助办理产权变更登记。由于原告的房屋系在上世纪九十年代建造，先建造四层，办好四层的房屋所有权证及土地使用权证。后又加建一层，加建后一直未办理相关手续。双方发生买卖时，原告未向被告说明该情况，被告在审查原告提交的产权证时也未能发现。在办理由原告产权证变更登记到被告名下时（过户），因原告房屋存在加层，产权证上登记的面积与实际面积不符，不能直接过户，需要先办理原告新的房产证及土地使用权证后才能办理过户。后被告垫付一定的费用，办理了原告新的房产证及土地使用权证，双方对该费用的负担未经协商形成书面材料。2014年9月22日，原、被告双方在“房屋转让合同书”上将备注：由于房产证变更面积，所以原房产证号由第000017**号更改为D0007044、D0007043，土地证号由01-16-00-2028更改为100007002**号。
2015年1月29日，上述房产权证办理变更登记到被告名下，变更登记的费用全部是被告负担。过户完毕后，被告未在合同约定的时间向原告支付剩余房屋款，后原告多次电话及短信向被告催款，2015年5月15日原告代理人向被告发送短信，内容：成坤，你上月允诺在五月份付清房款，现时间已到了月中旬，请不要再失信了，因为我们房贷的负担压力太大了！请替我们解决为盼！黄叔。被告当日回复短信：我会安排好的。2015年6月1日，被告�原告支付81.498万元（被告认为因存在加层办理原告新的房产证及土地证花费5000元，该费用应由原告承担，遂在付款时扣除5000元）。
2015年9月6日，原告向本院起诉，请求请求判令：一、请求法院判令被告赔偿原告拖延支付购房款违约金48万元；二、请求法院判令被告承担本案所发生的一切诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告支付购房余款5000元。
庭审中，原告认为按双方签订的合同，被告逾期付款120天，违约金为480万元，现酌情只主张48万元，因其向私人借款购房，承担了月息5分4的利息，故其损失应由被告承担。后原告将被告违约付款时间变更为110天，但坚持主张违约金为48万元。被告认为，因原告原因（需办理原告新的产权证）造成房屋推迟几个月才办好过户，原告有过错及违约行为，基于此也打乱了被告的用款计划，故才造成迟延付款，原告在短信中已同意被告在2015年5月份付款，因此被告于2015年6月1日将款付清，没有违约，被告扣除办原告新证的费用是合理的，故不同意原告的诉讼请求。
另查明：被告垫付办理原告新的产权证费用为3121.45元。
上述事实，有庭审记录，“房屋转让合同书”，手机短信记录，办证票据复印件及本院询问笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的“房屋转让合同书”，意思表示真实，内容未违反法律的规定，亦未损害集体及他人的利益，属有效合同。
一、关于被告垫付办理原告新的产权证的费用负担问题。原、被告在签订“房屋转让合同书”时，原告未主动说明房产加层的问题，被告在查看房屋及审查房屋产权证时也未能发现，故对此双方均有责任，但原告的责任大于被告。虽然双方在合同中约定“乙�在办理房产证、土地使用证等有关权属证书变更登记手续所产生的房屋交易的一切税费概由乙方承担”，但应理解为过户的正常费用，现出现加层问题办理原告的新证产生的费用属额外费用，在双方无书面约定的情况下，加层办理原告新的产权证的费用应由双方分担，由原告负担2000元，被告负担1121.45元。用原告负担的费用折扣房款，被告还应支付给原告房款3000元。
二、原、被告是否违约的问题。原告已按合同约定协助被告办理过户手续，至于办证时间的长短双方无约定，现被告主张因加层办理原告产权新证耽误过户时间，以此证明原告违约的理由不成立，本院不予采纳。被告未在过户完毕10天内付清全部房款，已构成违约，被告主张“原告在短信中已同意被告在2015年5月份付款”，由于从短信内容分析并无原告明确同意的表示，故被告主张其未违约的理由不成立，本院不予采纳。
三、违约利息的计算问题。虽然双方约定“本合同签定后如甲方违约，应将首付定金双倍退还给乙方并按每天5%计算利息；如乙方违约，甲方将不退还定金给乙方。如房产办好过户后，乙方未能按照合同规定的时间付清购房款给甲方，则按每天5%计算利息加收所欠房款付给甲方，同时由乙方负责因此所发生的一切诉讼费用”，但该约定利息的计算方法明显过高，原告在诉讼中诉请的违约利息亦过高，原告亦无证据证实因被告逾期付款给其造成的经济损失数额，故本院酌定按民间借贷的利率（月息2分）计算逾期付款利息，由被告向原告支付。被告欠款数额为816980元，按原告主张的110天计算，为59911.87元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下�
一、被告罗成坤支付给原告黄玲逾期付款违约利息人民币59911.87元；
二、被告罗成坤支付给原告黄玲购房款人民币3000元。
本案诉讼费减半收取4250元，由原告负担3000元，由被告负担1250元。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如未按照本案判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 刘爱学
二〇一五年十一月三十日
书记�梁勇