湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1494号
原告：郴州市开发区洪通建筑材料租赁部，统一社会信用代码：G7043100200150750C，住所地湖南省郴州市城前岭乡长冲村3组。
经营者：聂慈英。
委托代理人：李彦，湖南如金律师事务所律师。
委托代理人：李罗，湖南如金律师事务所律师。
被告：湖南省衡洲建设有限公司，统一社会信用代码：91430400185031881H，住所地湖南省衡阳市蒸湘区联合新村泉塘路1号。
法定代表人：唐仕亮，系该公司总经理。
委托代理人：黄日彬，男，1975年9月10日出生，现住湖南省郴州市北湖区。
第三人：颜玉林，男，1972年6月20日出生，现住湖南省郴州市北湖区。
原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部（以下简称洪通建筑材料租赁部）与被告湖南省衡洲建设有限公司（以下简称衡洲公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，根据原告的申请追加颜玉林为本案第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪通建筑材料租赁部的委托代理人李罗和李彦、被告衡洲公司的委托代理人黄日彬、第三人颜玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪通建筑材料租赁部请求本院判令：1、解除原告与被告之间的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付租金305724.60元（暂计算至2016年5月20日，此后的租金按合同约定标准计算至器材归还之日或器材赔偿款付清之日止）；3.判令被告支付逾期付款违约金128691.45元（以未付租金为基数按日息千分之一暂计算至2016年5月20日，此后违约金另行计算至租金付清之日止）；4.判令被告归还钢架管22028.50米，如不能归还则按合同约定标准赔偿330427.50元；5.判令被告支付原告的律师费24000元；6.判令被告承担本案的诉讼费用；7.第三人颜玉林对被告的上述债务承担连带责任。
原告洪通建筑材料租赁部主张的事实及理由:2013年10月27日，被告衡洲公司因承建“华盛世纪新城二期”工程需要钢架管与扣件，而与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同签订后，原告依约向被告提供了钢架管、扣件、顶托等建筑器材，但被告并未按照合同约定足额支付租金，截止2016年5月20日，累计产生租金395724.6元，已付90000元，尚欠305724.60元，同时还有钢架管22028.50米未归还，原告多次催款未果。被告欠付租金的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告将“华盛世纪新城二期”的排棚工程以包工包料的方式承包给第三人颜玉林，颜玉林为完成排棚工程而与原告签订《建筑器材租赁合同》，因此，第三人颜玉林应当就被告欠付的租金承担连带清偿责任。
被告衡洲公司的答辩要点：1.被告主体不适格，被告并非《建筑器材租赁合同》的当事人，被告与原告之间不存在租赁合同关系；2.被告将排棚搭建工程以包工包料的形式发包给第三人颜玉林，被告与颜玉林之间是劳务承包关系，《建筑器材租赁合同》是颜玉林与原告签订的，与被告无关。
第三人颜玉林的答辩要点:颜玉林承包了被告的建筑外架的搭建工程之后，向原告承租了建筑器材，在租赁期间，被告直接向原告支付了部分租赁费，对于原告主张的未付租金的数额、未归还的建筑器材的数量无异议，待被告与颜玉林进行工程结算之后，颜玉林会向原告履行支付租金的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、当事人无争议的事实
1.原告洪通建筑材料租赁部为登记注册的个体工商户，其经营者为聂慈英，第三人颜玉林为被告衡洲公司华盛世纪新城小区二期排棚工程的承包人。2013年10月20日，第三人颜玉林与被告衡洲公司签订《排棚劳务承包施工合同》，合同约定第三人颜玉林以包工包料的方式承包被告衡洲公司华盛世纪新城小区二期的外墙全钢排棚、钢质定型平板桥等工程的搭建、拆除。第三人颜玉林因承包被告衡州公司上述排棚工程的需要，向原告洪通建筑材料租赁部租赁建筑器材。2013年10月27日，第三人颜玉林（承租方、乙方）与原告洪通建筑材料租赁部（出租方、甲方）签订《建筑器材租赁合同》，合同主要内容为：（1）乙方租赁甲方的钢架管、扣件和顶托，实际数量以发货单据为准；（2）租赁期限为不定期租赁，自承租器材发货之日起至送回之日止，租赁期间届满，如乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效；（3）租金按天计算，租期不满30天的按30天计算租金，其中钢架管租金为0.01元／米／天、扣件0.007元／套／天、顶托0.042元/个/天，乙方应于每月月末提请甲方结算租金，如乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金；乙方应于每月的十号前将应交租金结清，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日，如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同；（4）租赁期限届满后，如乙方未归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，赔偿标准为：钢架管15元／米、扣件6元／套、顶托20元/个，或者按赔偿时器材市场价格不计折旧予以赔偿；（5）在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的，双方有权向郴州市北湖区人民法院提起诉讼，任何一方实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。
2.《建筑器材租赁合同》签订之后，第三人颜玉林将该合同拿到被告衡洲公司华盛世纪新城小区二期项目部，在合同首页右上角及合同骑缝处分别加盖了一个项目部的公章。
3.2016年5月10日，原告与第三人颜玉林进行建筑器材租赁费用结算，原告出具了《建筑器材租赁行客户结算表》，第三人颜玉林在该结算表上签名，双方一致确认：截止2016年5月10日，原告洪通建筑材料租赁部共计向颜玉林承包的华盛世纪新城小区二期排棚工程项目提供钢架管39944.70米、扣件17130套、顶托4560个，产生租赁费392394.60元，弯管、洗油、顶托维修等相关费用3330元，合计395724.60元。第三人颜玉林已经支付租金90000元，剩余租金未付。第三人颜玉林已将扣件、顶托全部归还，剩余钢架管22028.50米未归还。
3.原告为主张本案债权花费了律师费24000元，并提供了收费发票予以支持。
二、当事人有争议的事实
1.被告衡洲公司是否系《建筑器材租赁合同》的承租方
原告主张被告衡洲公司是《建筑器材租赁合同》的承租方，应当履行支付租金的义务，其理由是被告衡洲公司华盛世纪新城小区二期项目部在该合同中加盖了公章，而且合同签订之后，也是由被告指定的人员到原告处提取租赁器材。被告辩称是《建筑器材租赁合同》是颜玉林与原告签订的，被告在合同上加盖公章只是作为证明人，证明第三人颜玉林承包了被告的华盛世纪新城小区二期工程，并非作为合同的承租人或者担保人，因为原告当时要求颜玉林证明其承包了被告的排棚工程才同意发放建筑器材，在该租赁合同履行过程中，租金也是由颜玉林直接与原告进行结算的。第三人颜玉林陈述其与被告衡洲公司之间是承包合同关系，其承包被告的排棚工程之后，向原告承租并实际使用涉案的建筑器材，原告要求加盖被告的项目部公章是为了证明颜玉林确实承包了被告的排棚工程,但是在租赁期间，被告衡州公司绕开颜玉林直接向原告支付了部分租赁费。本院认为，《建筑器材租赁合同》中明确记载了该合同的甲方（出租方）是郴州市开发区洪通租赁部，乙方（承租方）是颜玉林，而且租赁建筑器材的租金也是由颜玉林与原告进行结算。虽然该合同中加盖了被告衡洲公司华盛世纪新城小区二期项目部的公章，但被告和第三人颜玉林庭审时均主张被告只是作为证明人在合同上加盖公章，并非作为合同的当事人，而且被告只在合同首页右上角及合同骑缝加盖了公章，并未在合同当事人签名、盖章处加盖公章，这再次印证了被告和第三人的上述主张。即使在合同履行过程中，被告替第三人颜玉林支付了一笔租赁费，但这不足以表明被告具有对租赁合同进行追认的意思表示。综上所述，本院认为被告与原告之间未建立建筑器材租赁合同关系，被告衡洲公司并非《建筑器材租赁合同》的承租方。
本院认为，本案属于建筑设备租赁合同纠纷。出租人应当按照合同约定将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人也应当按照合同约定支付租金。本案的焦点问题是：1.《建筑器材租赁合同》应否解除的问题；2.租金及逾期支付租金的违约金的确定问题；3.未返还的钢架管、扣件的处理问题；4.原告诉请的律师费是否应予支持的问题；5.被告衡洲公司是否应承担责任的问题。
一、《建筑器材租赁合同》应否解除的问题
原告与颜玉林在《建筑器材租赁合同》中约定，如承租方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同。本案中，承租人颜玉林自2014年5月起开始拖欠租金，截止2016年5月10日，颜玉林拖欠的租金累计305724.60元。合同约定解除的条件已经成就，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。
二、租金及逾期支付租金的违约金的确定问题
根据原告与颜玉林双方核算的《建筑器材租赁行客户结算表》及当事人的陈述可知，截止至2016年5月10日，颜玉林应付租金395724.60元，已付租金90000元，尚欠租金305724.60元。原告诉请被告支付截止2016年5月20日的租金305724.60，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金的确定问题。原告主张应以未付租金为基数按日息千分之一的标准计算逾期付款的违约金。本院认为，双方当事人在租赁合同中明确约定“乙方应于每月的十号前将应交租金结清，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日。”本案中，原告自愿将违约金计算标准降低至日息1‰，但颜玉林认为该违约金计算标准仍然过高，申请法院予以调减。本院根据本案的实际情况，酌情按照年利率6%的标准计算违约金，截止2016年5月20日被告应付的违约金为21448.58元。
三、未返还的钢架管、扣件的处理问题
原告与颜玉林在《建筑器材租赁合同》约定：“租赁期限届满后，如乙方未归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，赔偿标准为：钢架管15元／米、扣件6元／套、顶托20元/个，或者按赔偿时器材市场价格不计折旧予以赔偿。”本案中，颜玉林已将扣件、顶托全部归还，剩余钢架管22028.50米至今未归还。原告主张应按租赁合同中约定的赔偿价格计算赔偿数额。颜玉林认为原告主张的赔偿标准过高，应当按照赔偿时的市场价格计算赔偿数额。本院认为，颜玉林要求按照赔偿时的市场价格进行赔偿，但未能提供市场价的赔偿标准，本院对颜玉林的该项主张不予支持。原告要求按照租赁合同中约定的赔偿标准进行赔偿，不违反法律规定，本院予以支持，赔偿金额为330427.50元（22028.50米×15元/米）。
四、原告诉请的律师费是否应予支持的问题
原告主张其为实现债权支付了24000元的律师费，并提供了律师费发票予以证明，颜玉林对于该笔律师费的真实性也不持异议，故，对于原告诉请的24000元律师费，本院予以支持。
五、被告衡洲公司是否应承担责任的问题
如查明事实部分所述，被告衡洲公司并非《建筑器材租赁合同》的当事人，但该合同的签订、履行与被告衡洲公司具有牵连关系，主要表现在：1、被告衡洲公司系“华盛世纪新城小区二期”项目的施工方及《排栅劳务承包施工合同》的发包方，第三人颜玉林依据该合同向原告租赁建筑器材，但是被告衡洲公司与第三人颜玉林未就工程款进行结算，且原告提供的建筑器材均使用在“华盛世纪新城小区二期”项目中，被告衡洲系《建筑器材租赁合同》的受益人；2、原告与第三人颜玉林签订《建筑器材租赁合同》时，被告衡洲公司在该合同上加盖了项目部的公章，该行为虽未产生改变合同相对人的效力，但足以加重原告对合同顺利履行的内心确信，起到保证的行为效果。本院结合上述两点意见，认定被告衡洲公司在本案当中行为失当，应承担相应的民事责任，该民事责任承担方式应以补充责任为宜，故此，第三人颜玉林的财产尚不足以清偿本案全部债务时，由被告衡洲公司对第三人颜玉林在本案当中的债务承担补充清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、解除原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部与第三人颜玉林于2013年12月10日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、第三人颜玉林于本判决生效后十日内支付原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部租金305724.60元（计算至2016年5月20日），此后租金按合同约定计算至建筑器材赔偿款付清之日止；
三、第三人颜玉林于本判决生效后十日内支付原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部逾期支付租金的违约金21448.58元；
四、第三人颜玉林于本判决生效后十日内支付原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部钢架管的赔偿款330427.50元；
五、第三人颜玉林于本判决生效后十日内支付原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部律师费24000元；
六、被告湖南省衡洲建设有限公司对第三人颜玉林的上述第二、三、四、五项债务承担补充清偿责任。
七、驳回原告郴州市开发区安通建筑材料租赁部的其他诉讼请求。
如果第三人颜玉林、被告湖南省衡洲建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11688元，财产保全费3020元，合计14708元，由原告郴州市开发区洪通建筑材料租赁部负担2000元，第三人颜玉林、被告湖南省衡洲建设有限公司共同负担12708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 王 林
人民陪审员 周 玲
人民陪审员 石利丽
二〇一七年二月二十日
书 记 员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。