江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0191民初116号
原告：江西银行股份有限公司南昌高新支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街188号丰源智能大厦，统一社会信用代码：913601007277889947。
主要负责人：敖革新，系该支行行长。
委托诉讼代理人：邹艳，女，汉族，1977年1月10日出生，系江西银行股份有限公司南昌高新支行职员，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：李辉，男，汉族，1971年11月24日出生，住江西省南昌市西湖区。
被告：万祥文，男，汉族，1969年2月12日出生，住江西省南昌市青山湖区。
被告：闵咏梅，女，汉族，1973年1月16日出生，住江西省南昌市东湖区。
被告：江西省传奇置业公司有限公司，住所地：南昌高新区艾溪村村委会办公楼202室，组织机构代码：56381688-X。
法定代表人：肖传发。
原告江西银行股份有限公司南昌高新支行（以下简称江西银行）与被告万祥文、闵咏梅、江西省传奇置业公司有限公司（以下简称传奇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行的委托诉讼代理人李辉、被告万祥文、被告闵咏梅到庭参加诉讼，被告传奇置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西银行诉向本院提出诉讼请求：1.被告万祥文、闵咏梅向其偿还贷款本金429752.33元及利息、罚息53998.29元（利息、罚息暂算至2017年2月2日），合计483750.62元，以及至结清日止的利息、罚息；2.传奇置业公司对上述债务中的贷款本息承担连带清偿责任；3.江西银行有权依法对万祥文、闵咏梅提供的抵押物行使抵押权并可以拍卖、变卖，同时对抵押物价款有优先受偿权；4.万祥文、闵咏梅、传奇置业公司连带承担本案诉讼费、保全费等实现债权的所有费用。事实与理由：2013年8月12日，江西银行与万祥文、闵咏梅签订了一份金额为590000元的个人房产借款合同，期限为10年，到期日为2023年8月30日，还款方式为等额本息还款法，贷款用于购买传奇国际广场楼盘1#办公楼的写字楼，为保障依约还款，该两人自愿用所购买的前述房屋提供抵押担保，在办理抵押登记前，传奇置业公司自愿对万祥文、闵咏梅的贷款提供阶段性连带责任担保。合同签订后，江西银行于2013年8月30日向万祥文、闵咏梅发放了590000元借款，但其从2016年6月起至今未依约还款。为维护自身合法权益，江西银行诉至法院。
被告万祥文辩称，对贷款的事情没有异议，确实是有贷款本金429752.33元未还，是从2016年6月起没有按月还款，贷款所买的房屋本来应该在2015年的时候交房了，但至今都未交房。
被告闵咏梅辩称，其不清楚贷款买房事宜，一直都是万祥文在办理的，买房和贷款的时候就在上面签了一个字，当时感情还好，其不清楚后来还贷的事情。
被告传奇置业公司未作答辩。
原告江西银行围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的赣银监复[2015]317号批复、[2015]322号批复、公司变更通知书，予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据：个人借款合同、个人借款借据、银行交易记录，万祥文无异议，闵咏梅认为其仅在合同上签名，借据上没有签名，银行交易记录是万祥文的，故有异议，前述证据中合同和借据与原件核对一致，交易记录是万祥文的，其本人无异议，故均予以采信。
根据当事人在本案中的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原告江西银行经行政变更登记为现有名称，之前名称为南昌银行股份有限公司高新支行。2013年8月12日，原告江西银行与被告万祥文、被告闵咏梅签订《个人房产借款合同》（合同编号分别为191130098820100）并就贷款事宜作了详细约定，其中：借款金额为590000元，用途为购买位于传奇国际广场1#办公楼1308室（以下简称1308室），借款期限为120个月，从2013年8月30日至2023年8月30日，还款方式为每月等额本息还款法、每月归还本息金额为6912.9元，利率为7.205%/年；万祥文和闵咏梅未按合同约定还款的，江西银行有权自约定还款之日计收逾期罚息，罚息利率为在实际执行利率的基础上上浮50%，万祥文和闵咏梅连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息及相关费用的，江西银行有权解除合同并提前收回已发放贷款本息、有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；万祥文自愿用合同中贷款所购买的房屋对借款提供抵押担保，万祥文和闵咏梅在合同借款人处和抵押人处均签名；传奇置业公司为万祥文和闵咏梅的贷款提供阶段性连带责任保证，并在合同保证人处盖章。合同签订后，江西银行于2013年8月30日依约发放前述贷款，万祥文向江西银行出具了借款借据一张；万祥文从2013年9月起至2016年5月依约向江西银行还款，共计偿还本金160247.67元，从2016年6月至今未再依约偿还过借款，尚欠借款本金为429752.33元；传奇置业公司亦未代为清偿。另，万祥文和闵咏梅系夫妻关系。
本院认为，原告江西银行与被告万祥文、闵咏梅、传奇置业公司签订的借款合同是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，当事人均应依约履行各自的权利义务。江西银行将590000元贷款支付给万祥文，万祥文和闵咏梅从2016年6月起未依约履行还款义务，明显属于违约。江西银行要求万祥文、闵咏梅向其偿还未还本金及利息和罚息、要求传奇置业公司对前述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持，传奇置业公司承担完保证责任后，有权向万祥文和闵咏梅追偿。江西银行要求对万祥文、闵咏梅提供的1308室行使抵押权并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项和第五项、第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；据此，因1308室为建筑物，且当事人并未对该抵押物办理抵押登记，故江西银行对1308室享有抵押权并未设立，其依法不享有抵押权，对其关于抵押权的主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万祥文与被告闵咏梅于本判决生效之日起十日内共同向原告江西银行股份有限公司南昌高新支行返还借款本金429752.33元。
二、被告万祥文与被告闵咏梅于本判决生效之日起十日内共同向原告江西银行股份有限公司南昌高新支行支付利息、罚息（按个人房产借款合同约定，计算至欠款还清之日止）。
三、被告江西省传奇置业有限公司对上述第一项和第二项确定的债务承担连带清偿责任，其履行义务后有权向被告万祥文与被告闵咏梅追偿。
四、驳回原告江西银行股份有限公司南昌高新支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8556元，诉讼保全费2939元，共计11495元，由被告万祥文和被告闵咏梅共同负担，被告江西省传奇置业有限公司对其负担的费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 孟李玲
人民陪审员 万科斌
人民陪审员 何 波
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 胡欢欢