河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第00479号
原告周口市某某建筑设备租赁有限公司，地址周口市中州路中段。
负责人陈某某，该公司负责人。
委托代理人赵某某，河南某某律师事务所律师
委托代理人赵某某
被告河南某某建筑集团有限公司，地址河南省洛阳市。
负责人晁某，该公司董事长。
委托代理人吴某、刘某，该公司法律顾问。
被告陈某某
原告周口市某某建筑设备租赁有限公司（以下简称周口某某公司）诉被告河南某某建筑集团有限公司（以下简称河南某某）、被告陈某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵某某、赵某某，被告河南某某建筑集团有限公司委托代理人吴某、刘某，被告陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月28日原告与被告签订了建筑施工物质租赁合同，合同明确约定了租赁材料种类、租赁期限、租金价格、结算方式、损害赔偿及违约金等。合同签订后原告依约将建筑周转材料租给了被告承建的周口市东新区郭埠口村某某某项目使用。但是被告未按照双方签订的合同约定执行，合同履行期间多次违约，截止2015年1月26日建筑材料租赁费330247.27元、周转材料丢失赔偿费129266.6元，共计459513.8元。被告在合同履行期间断断续续支付了原告租金366674.1元，拒绝支付92839.7元。并以种种理由推诿，拒绝支付相应费用。后经原告多次追要未果，特诉至法院，请求依法判令被告支付周转材料租赁费、周转材料丢失赔偿费92839.70元及逾期付款滞纳金、违约金330247.27元。
被告共同辩称，1、原告主体不适格。原被告虽然签订了租赁合同，但实际向被告出租建筑物资的是马某、赵某某，此二人是合同的实际当事人，权利义务应由其二人承担。2、被告已按照马某及赵某某提供的结算金额，足额支付租赁费及损坏、丢失租赁物等损失费用，债权债务因清偿而消灭。3、被告与周口某某建筑物资租赁公司签订的租赁合同系某某公司提供的格式合同，其中违约条款只约定被告方的违约责任，而没有某某公司的违约责任。被告方的违约责任主要为：如丢失租赁物，除照价赔偿外，租金计算至赔偿款支付之日；如使用其他租赁站的租赁物，双倍支付租金等，这些条款片面加重了被告的责任，也没有向被告明示，根据《合同法》第三十九条及四十条的规定，为无效条款，对签约双方没有约束力。4、租赁合同的违约责任在约定租赁物丢失赔偿的同时还约定继续计算租金至赔偿款付清，系重复条款，明显过高，也不公平。约定的不得使用其他租赁站的租赁物，系限制被告的交易选择权，且违约按两倍计算租金，远远高于某某公司的损失，不应得到支持。5、违约金的性质主要为补偿性，其目的是为弥补因一方的违约行为给对方造成的损失，本案被告已将赔偿费用足额支付，某某公司再依据合同主张违约金及赔偿费用没有依据，诉求不能成立。
原告在庭审中提交了以下证据，证据一物资租赁合同、单位人员身份证明书一份，证明原告的主体资格证明赵某某、马某是我方公司的人员，证明原被告之间的租赁关系，被告存在违约行为及租赁物丢失之后的赔偿说明。证据二视频光碟证据一份，证明我方工作人员与被告方交谈租赁过程中丢失的资料情况及解决办法和被告方违约用其他公司材料的情况。证据三明细表一份、结算清单、收货单、发货单、证明一份，证明我方起诉的计算依据，及被告存在丢失建筑材料的情况及损失数额
被告河南某某、陈某某的质证意见为，对证据一真实性无异议，陈某某是我公司项目经理，对其证明目的有异议，合同签订方是某某公司，但是实际履行是马某、赵某某，合同的违约条款违反法律规定，应视为无效，对人员证明有异议，不能证明马某和赵某某是其公司员工，应提供劳动合同等一整套的证据来证明两人身份。对证据二有异议，是因为原告方原料进不了，我们迫不得已用了其他租赁公司的东西，不能说明我方违约。对证据三证明真实性无异议，但是租赁物资丢的赔偿物资我方已经赔偿，不应当再支付违约金，对明细表真实性有异议，系原告单方制作，我公司不予认可，据我公司结算赔偿费是416836元，我公司已经足额支付，不欠原告费用。结算清单为复印件，没有签字盖章，对真实性有异议，租赁费计算至2014年3月底，租赁物丢失我方已经赔偿，不应在计算租金，结算清单与明细表数额也不一致，不能证明其诉讼请求。对收货单，发货单真实性无异议，收货单写的是永得利租赁单，而不是某某公司，发货单是新春租赁公司，本案主体资格存在问题，签字人也均为马某、赵某某，实际履行为其两人。对于明细表中计算的违约金原告应提供详细的明细表。
被告在庭审中提交的证据有，第一组《建筑施工物资租赁合同》一份，证明该合同系原告提供的格式合同，其中违约责任部分加重被告的责任没有突出显示，也没有向被告明示，为无效条款。第二组马某出具的《周转材料租赁结算单》一份、赵某某出具的《周转材料租赁结算单》一份、2014年4月2日《证明》一份，证明对象：1、截止2014年1月31日马某的租赁费137315元、运费22756元、螺丝赔偿费13850元，共计173921元；赵某某租赁费用为104126.13元、运费9564.7元，共计113690.83元。租赁费及运费合计287611.83元。2、周转材料丢失赔偿损耗费为129266.6元，后因原告无法提供发票，经协商变更为129225元。3、以上合计416836元。第三组1、2013年10月7日秦某某出具的收条一张（金额5000元）2、2013年10月21日马某出具的收条一张（金额10000元）3、2014年1月4日马某出具的收条一张（金额6000元）4、2014年1月28日借款单一份（金额150000元）5、2014年3月6日借款单一份（金额116611元）6、2014年12月9日收款单一份（金额129225元）、转账支票7、证明一份，证明被告共支付马某、赵某某租赁费、运输费及赔偿费等共416836元，已经付清，对原告、马某及赵某某不负任何债务，原告的起诉没有事实依据，应当驳回原告的诉讼请求。
原告的质证意见为，对证据一的证明目的有异议，合同时双方当事人真实意思的表示，被告公司有自己的法务人员，对合同内容应是严格把关，被告认为我方没有明示该条款而无效是错误的，对证据二无异议，对证据三1、秦某某的运费与我方无关，2、3该费也是运费，不是租赁费，对4、5、6、7、转账资料无异议。
经审理查明，原告周口某某公司与被告河南某某建筑集团有限公司2013年9月28日签订了建筑施工物资租赁合同，被告承建的周口某某某项目工地所使用建筑材料由原告提供，被告支付租赁费。双方在合同中约定了租赁物资的品名、规格、租金单价等内容，计划租赁期自2013年9月28日至本项目结束日止，以实际租赁天数为准，租金计算以《发货单》、《收货单》等为计算依据。另外合同第八条第二款约定损坏、报废、丢失租赁物资的租金，计算至乙方支付赔偿金之日止；合同第十条第五款约定甲乙双方合同签订后，乙方不得再租赁其他租赁公司周转材料或自备材料。否则，视为违约。违约金按总租金的双倍计算或参照国家工程内外架标准数量计算。合同签订后，原告向被告提供了所需的建筑资料。被告在使用原告所提供的建筑资料时，将其中一部分建筑材料遗失损坏，包括钢管6202.9米、扣件15380套、顶丝205套、30公分炮头234支、40公分炮头191支、螺丝30240套，对于该部分损失原被告之间就赔偿数额已达成一致，并在2014年12月9日被告向原告支付赔偿款129225元。对于未丢失部分的建筑资料，被告于2014年3月31日前已退还至原告处（具体使用租赁时间以双方工作人员签字的发货单、收货单为准）。综上，自2013年10月1日到2014年12月9日被告河南某某建筑集团有限公司共应付租赁费322240.48元，被告已陆续支付241441.13元，还应支付原告租金80799.35元（丢失损坏的建筑材料租金计算至2014年12月9日）。
另查明，被告陈某某系被告河南某某建筑集团有限公司承建某某某商业街项目的项目经理，在本案中陈某某系履行职务行为。马某、赵某某系原告公司业务员。原、被告在履行合同期间，被告承认另行租赁了他人的建筑材料。
本院认为，原告与被告河南某某建筑集团有限公司之间的建筑物资租赁合同合法、有效，双方应当根据诚实信用的原则，按照租赁合同约定的条款享有合同利益和承担合同义务。被告陈某某系履行职务行为签订的合同，不是合同相对人依法不承担合同权利义务。赵某某、马某是原告公司的工作人员，其行为系履行职务的行为，对被告认为原告主体不适格的质辩意见本院不予支持。根据双方合同第八条第二款的约定，丢失部分的建筑资料的租金应计算至被告支付赔偿金之日止，对原告主张的租金80799.35元予以支持。合同第十条第五款约定甲乙双方合同签订后，乙方不得再租赁其他租赁公司周转材料或自备材料。否则，视为违约。该约定并未违反法律规定，属于双方的合意行为，对该条款的效力本院予以认可，被告违约成立，其辩称是因为原告方原料进不了而用了其他租赁公司的建筑材料没有证据支持本院对该意见不予采纳。但原、被告合同约定的违约金过高应予适当调整。原告的损失主要为预期可得的租金，综合考虑双方履行实际合同时间及原告在与被告履行期间租金所得（不超过30%）本院调整为70000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《合同法解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定现判决如下：
一、被告河南某某建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周口市某某建筑设备租赁有限公司下余租金80799.35元，违约金70000元，共计150799.35元。
二、驳回原告周口市某某建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如不按上述规定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7650元，原告周口市某某建筑设备租赁有限公司承担3500元，被告河南某某建筑集团有限公司承担4150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 禄东峰
审判员 晋京豫
审判员 刘 佳
二〇一五年十月二十日
书记员 赵珺雅