安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民二初字第00082号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市铜官山区。
负责人：崔国强，该行行长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市圣宇商贸有限责任公司，住所地安徽省铜陵市狮子山东市开发区。
法定代表人：刘运罗，该公司总经理。
被告：铜陵市东园物业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：王学生，该公司经理。
委托代理人：汪元卿，该公司员工。
被告：倪建明，男，1974年9月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：刘运罗。
被告：倪文才，男，1981年5月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。
被告：郑晓燕，女，1982年3月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称工行铜陵分行）因与被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司（以下简称圣宇公司）、铜陵市东园物业有限责任公司（以下简称东园公司）、倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院2015年5月4日受理案件后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理，原告工行铜陵分行的委托代理人余鲲、被告东园公司的委托代理人汪元卿到庭参加诉讼，被告圣宇公司、倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行铜陵分行诉称：2013年8月6日，原告与被告一签订2014（城汇）字0038号《小企业借款合同》，约定被告一向原告借款330万元，年利率为6.6%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期罚息在原借款利率上加收30%，偿还日期为2014年5月23日，合同还约定被告一承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等（下同）。合同签订后，原告依约发放了借款本金330万元。2013年8月22日，原告与被告一签订2013（城汇）字0041号《小企业借款合同》，约定被告一向原告借款550万元，偿还日期为2014年6月13日，其它内容与上述借款合同相同，合同签订当日，原告依约发放了借款本金550万元。2014年6月23日，因被告一不能按期偿还0038号借款合同项下借款，与原告签订《借款展期协议》，约定将偿还日期延至2014年10月22日，展期金额3274488.25元，展期利率为7.995%，到期后一次性偿还。以上两份借款合同对应以下抵押和保证担保：1、2013年7月10日，原告与被告二签订2013年城汇（抵）字0013号《最高额抵押合同》，约定：被告二以抵押资产担保的主债权为2010年7月20日至2015年1月19日期间，在人民币630万元最高余额内对原告与被告一签订的借款合同等主合同享有的债权提供担保。抵押资产为位于义安大道南段361号负一层内网点4、5、10、12、15、19～25号，权属证号为铜房2010字第003950～003954号、009812～009815号、003874～003876号房产和铜国用（2010）第46417～46424号、4847648479号国有土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜房2013字第00××84号房产他项权证和铜他项（2013）字第002779号土地他项权证。2、2013年7月10日，原告与被告三、被告四签订了2013年城汇（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定被告三、被告四以抵押资产担保的主债权为2010年7月20日至2015年1月19日期间，在人民币448万元最高余额内对原告与被告一签订的借款合同等主合同享有的债权提供担保。抵押资产为位于义安大道南段361号四层1～40号，权属证号为铜房2009字第004387-1、004387-2号房产和铜国用2009第30082号国有土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜房2013字第00××83号房产他项权证和铜他项（2013）字第002778号土地他项权证。3、2014年6月23日，原告与被告三、被告四、被告五、被告六签订13080241-2014年（展）字0001号《保证合同》，约定由被告三、被告四、被告五、被告六为0038号借款合同及展期协议项下债权提供连带责任保证，担保的范围包括本金、利息及实现债权的费用等，保证期间为两年。4、2014年6月23日，被告三、被告四、被告五、被告六向原告出具《连带担保承诺书》，承诺对被告一向原告的借款本息及其他费用承担连带还款责任。5、2015年3月25日，原告向被告二出具《履行担保责任通知书》，要求被告二对0041号借款合同项下的借款本息承担连带清偿责任，被告二盖章确认。上述合同合法有效，原告均履行了发放贷款义务，但被告一到期未归还本金和利息，因此六被告均应承担相应的民事责任，请求判令：1、被告一立即向原告偿付本金8375261.68元；2、被告一立即向原告支付拖欠的利息582643.43元（依合同约定利息计算至2015年3月21日，此后利息按合同约定计算至本金清偿时止）；3、被告一承担原告实现债权费用150000元；4、原告对被告二名下的铜房2010字第003950～003954号、009812～009815号、003874～003876号房产和铜国用（2010）第46417～46424号、48476～48479号国有土地使用权在上述第1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、原告对被告三、被告四名下的铜房2009字第004387-1、004387-2号房产和铜国用2009第30082号国有土地使用权在上述第1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；6、被告三、被告四、被告五、被告六对上述1、2、3项请求承担连带清偿责任；7、被告二对41号借款合同项下债权5867039.88元承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由被告承担。
被告东园公司答辩称：借款担保是事实，签订了最高额抵押担保合同，并于2015年3月25日在担保书上签章，为被告圣宇公司550万元债务提供担保，原告要求的实现债权费用过高，请求减少实现债权费用。
被告圣宇公司、倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕未作答辩。
原告工行铜陵分行为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下证据：1、被告一、被告二营业执照、组织机构代码证，其他被告的的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。2、小企业借款合同及相应的借款凭证，证明原告债权发生的事实及利息、罚息、解除条件等，且证明原告已经发放贷款的事实。3、最高额抵押合同两份及其相应的权证，证明最高额抵押的事实，抵押权已登记设立。4、保证合同和连带担保承诺书两份，履行担保责任通知书，证明被告三、被告四、被告五、被告六应承担连带清偿责任。5、履行担保责任通知书，证明被告二应该承担连带清偿责任。6、委托代理合同、现金缴款书、发票等，证明原告支付了实现债权费用。
被告东园公司对原告提交的证据没有异议。
被告圣宇公司、东园公司、倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕均未向法庭提交证据。
本院对原告工行铜陵分行提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
经审理查明：2013年7月10日，原告工行铜陵分行与被告东园公司签订2013年城汇（抵）字0013号《最高额抵押合同》，约定东园公司以位于义安大道南段361号负一层内网点4、5、10、12、15、19～25号，权属证号为铜房2010字第003950～003954号、009812～009815号、003874～003876号房产和铜国用（2010）第46417～46424号、48476～48479号国有土地使用权，在人民币630万元最高余额内，为在2010年7月20日至2015年1月19日期间原告与被告圣宇公司签订的借款合同等主合同享有的债权提供担保，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等，并办理了抵押登记，他项权证号分别为铜房2013字第00××84号房产他项权证和铜他项（2013）字第002779号土地他项权证。同日，原告与被告倪建明、刘运罗签订编号为2013年城汇（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定倪建明、刘运罗以位于义安大道南段361号四层1～40号，权属证号为铜房2009字第004387-1、004387-2号房产和铜国用2009第30082号国有土地使用权，在人民币448万元最高余额内，为2010年7月20日至2015年1月19日期间原告与圣宇公司签订的借款合同等主合同享有的债权提供担保，担保的范围同上，并办理了抵押登记，他项权证号为铜房2013字第00××83号房产他项权证和铜他项（2013）字第002778号土地他项权证。
2013年8月6日，原告工行铜陵分行与被告圣宇公司签订2014（城汇）字0038号《小企业借款合同》，约定被告向原告借款330万元，年利率为6.6%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期罚息在原借款利率上加收30%，偿还日期为2014年5月23日，合同还约定被告一承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。合同签订后，原告依约发放了借款本金330万元。2013年8月22日，原告与被告圣宇公司签订了2013（城汇）字0041号《小企业借款合同》，约定被告向原告借款550万元，偿还日期为2014年6月13日，其它内容与上述借款合同相同，合同签订当日，原告依约发放了借款本金550万元。
在上述0038号借款合同到期后，被告圣宇公司与原告于2014年6月23日签订《借款展期协议》，将0038号借款合同偿还日期展至2014年10月22日，展期金额3274488.25元，展期利率为7.995%。同日，原告与被告倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕签订《保证合同》，约定由被告倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕为《借款展期协议》项下债权提供连带责任保证，保证期间为两年，担保的范围包括本金、利息、罚息等。当日，被告倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕分别向原告出具《连带担保承诺书》，承诺对被告圣宇公司在原告处办理的贷款提供连带担保，对贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。2015年3月25日，原告向被告东园公司发出《履行担保责任通知书》，被告东园公司在该通知书担保人栏盖章。截至2015年3月21日，被告圣宇公司尚欠原告借款本金8375261.68元（《借款展期协议》金额为297万元、2013城汇字0041号《小企业借款合同》金额为5405261.68元）和利息582643.43元。为实现债权，原告于2015年4月21日与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，并于2015年6月5日向其支付律师代理费15万元。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、东园公司应否对圣宇公司5867039.88元债务承担连带偿还责任；2、工行铜陵分行实现债权费用是否过高。
本院认为：《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》和《连带担保承诺书》系原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告圣宇公司在借款到期后未按约归还本金，已构成违约，应承担偿还借款本金、支付逾期利息的民事责任。被告东园公司、倪建明、刘运罗以其名下的房地产为被告圣宇公司向原告的借款提供最高额抵押担保，原告对抵押物在该最高额度内享有优先受偿权。被告倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕自愿对被告圣宇公司上述借款作出连带担保承诺，应依据其承诺承担连带清偿责任。被告东园公司与原告没有签订保证合同，其在原告要求履行担保责任通知书上签章仅表示收到该通知书，与其为该款提供了抵押担保的事实相印证，不能证明双方就保证担保达成合意，故原告要求被告东园公司对5867039.88元债务承担连带偿还责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。15万元律师费系因被告违约致使原告实际发生的必要费用，符合安徽省律师服务收费标准，被告请求减少实现债权费用的意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行借款本息8957905.11元及逾期利息（本金297万元按照年利率7.995%、本金5405261.68元按照年利率8.58%，均自2015年3月22日计算至借款实际付清之日止）。
二、被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行实现债权费用15万元。
三、被告倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕对本判决第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵市东园物业有限责任公司位于义安大道南段361号负一层内网点4、5、10、12、15、19～25号，权属证号为铜房2010字第003950～003954号、009812～009815号、003874～003876号房产和铜国用（2010）第46417～46424号、48476～48479号国有土地使用权在630万元限额内享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告倪建明、刘运罗位于义安大道南段361号四层1～40号，权属证号为铜房2009字第004387-1、004387-2号房产和铜国用2009第30082号国有土地使用权在448万元限额内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75555元，保全费5000元，合计80555元，由被告铜陵市圣宇商贸有限责任公司、铜陵市东园物业有限责任公司、倪建明、刘运罗、倪文才、郑晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 锦 松
人民陪审员 张 进 如
人民陪审员 范 先 珍
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 陶志（代）
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。