陕西省岚皋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0925民初76号
原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行。
法定代表人：王德军，系岚皋县支行行长。
所在地：岚皋县城关镇老街。
委托代理人马会菊，系该行员工。
被告陈复梅，女，
被告李德康，男，
被告李洋，女，系陈复梅女儿。
委托代理人李德康，男，系李洋父亲。
被告张涛，男，系陈复梅女婿。
委托代理人李德康，男，系张涛岳父。
原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行诉被告陈复梅、李德康、李洋、张涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日上午10时30分在本院第一审判庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人马会菊，被告李德康，被告李洋的委托代理人李德康，张涛的委托代理人李德康到庭参加了诉讼，被告陈复梅经本院公告送达起诉，未出庭应诉，也未提交书面答辩状，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告李德康与陈复梅原本系夫妻关系，2012年8月7日，被告陈复梅、李洋、张涛与原告签订了编号为61020120120040455号的个人借款合同，合同约定被告陈复梅向原告借款20万元，用于房屋装修，借款期限120个月，借款利率为基准利率上浮百分之二十，分期还款，以每月末的20日为还款日，还款方式为等额本息还款法，提供担保方式为抵押，即房产所有权人李洋及张涛自愿同意依坐落在岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室为担保，面积为136.05平方米，抵押物经评估价值为35万元，在岚皋县房管所办理了抵押登记，同时双方约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项目借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使借款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担借款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同生效后，原告依约向被告陈复梅提供借款20万元，被告陈复梅依约还款至2015年4月，因陈复梅的收入账户被法院保全，导致陈复梅不能按时清偿原告的借款，经多次与四被告协商，无法达成协议，故诉至法院。原、被告在自愿协商的原则下达成了个人借款合同，原告依约发放贷款，被告应按照约定按时清偿本息，现被告逾期归还本息，属明显的违约行为，请求人民法院判令：1、终止原告与被告陈复梅、李德康签订的个人担保借款合同，由被告陈复梅、李德康偿还原告的借款本金167344.62元;2、由被告陈复梅、李德康按合同约定向原告支付2016年1月10日至实际还款之日止的贷款利息；3、判决原告对抵押物即李洋与张涛所有的坐落在岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室房产享有优先受偿权；4、判令被告承担律师代理费5500元及诉讼费。
被告李德康辩称，陈复梅在原告处借款属实，陈复梅有工资卡在原告处，原先双方约定，每月按揭还款，直接从陈复梅的工资卡中扣除2300元。2015年4月岚皋县法院执行局不顾陈复梅与原告有约在先，冻结了陈复梅在原告处的账户，造成陈复梅无法按时还款，请求法院解冻陈复梅在农行的工资账户，保障原告优先受偿权，驳回原告要求终止借款合同的请求，陈复梅的借款用李洋的房产抵押担保，担保合法有效，借款没有到期，原告提出终止借款合同，时间过早。原告起诉张涛不合法，房产是李洋的个人财产，不属于李洋与张涛的共同财产。本人在陈复梅的还款协议书上签字，本人不推卸责任，鉴于本案的实际情况，请求法院调解处理。
被告李洋辩称，陈复梅向原告借款时，有工资卡在原告处，双方约定，每月按揭还款，直接从陈复梅的工资卡中扣除2300元，2015年4月因陈复梅涉及其他债务，岚皋县法院执行局不顾陈复梅与原告的约定，冻结了陈复梅的工资账户，造成陈复梅无法按时偿还原告的按揭还款，不是我们的本意，我们愿意按约定按揭还款，我们多次找原告协商，现原告要求终止借款合同，请求法院驳回。本人对陈复梅的借款用房产抵押担保，抵押借款合同合法有效，借款没有到期，原告提出终止借款合同，于理不和，请原告谅解我们的处境，给我们放宽还款的时间。原告起诉张涛不当，房产是本人的个人财产，不是张涛与本人的共同财产，张涛当时虽然在房产担保抵押书上签了字，但是，他没有法定产权，他的签字没有法律效力。原告要求我们承担律师费的理由不能成立，请求人民法院公正处理本案。
被告张涛辩称，本案所涉及的房产是李洋的个人财产，该房产证是2005年颁发的，我与李洋是2009年结婚的，房产证没有进行过变更登记，我没有法定的产权权利。当时在房产担保抵押书上签字，是原告经办人员的要求，因为我没有权益，所以签字是无效的，原告起诉我是没有道理的，请求法院判决本案与我无关。
被告陈复梅经公告送达未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月7日，被告陈复梅、李洋、张涛与原告签订了编号为61020120120040455号的个人担保借款合同，合同主要约定：被告陈复梅向原告借款20万元，用于房屋装修；借款期限120个月；借款利率为基准利率上浮百分之二十，分期还款，以每月末的20日为还款日；还款方式为等额本息还款法；提供担保方式为抵押，即房产所有权人李洋及张涛自愿同意依坐落在岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室为担保，房产证号为岚房权证城关关字第LA3XXXXXX**、面积为136.05平方米，抵押物经评估价值为35万元，在岚皋县房管所办理了抵押登记；借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项目借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使借款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担借款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同生效后，原告依约向被告陈复梅提供借款20万元，被告陈复梅依约还款至2015年4月，因陈复梅的收入账户被法院冻结，导致陈复梅不能按时清偿原告的借款。原告于2016年1月19日向本院提起诉讼，要求判令：1、终止原告与被告陈复梅、李德康签订的个人担保借款合同，由被告陈复梅、李德康偿还原告的借款本金167344.62元;2、由被告陈复梅、李德康按合同约定向原告支付2016年1月10日至实际还款之日止的贷款利息；3、判决原告对抵押物即李洋与张涛所有的坐落在岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室房产享有优先受偿权；4、判令被告承担律师代理费5500元及诉讼费。
本院所确认的上述事实有贷款个人信贷业务申请表、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、个人担保借款合同、他项权证、房地产抵押清单以及当事人的当庭陈述在案为凭，这些证明材料已经当事人的当庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行与被告陈复梅、李洋签订的个人担保借款合同合法有效，被告陈复梅应当按照约定偿还借款，其不能按约定偿还借款，属违约行为，对此，应承担相应的民事责任，故原告要求终止与陈复梅的个人担保借款合同的诉讼请求，本院予以支持。被告陈复梅向原告借款时，与被告李德康系合法夫妻，故原告要求被告陈复梅、李德康偿还剩余借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李洋以名下位于岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室的房屋为该笔借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告有权就上述房产进行折价、拍卖或者变卖，并就所得价款优先受偿。故原告要求对抵押物即李洋所有的坐落在岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5500元诉讼请求，因其没有提供相应的证据，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行与被告陈复梅签订的个人担保借款合同。
二、限被告陈复梅、李德康在本判决生效后30日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行借款167344.62元，并承担该借款自2016年1月10日至本判决生效之日止的利息（按同期贷款利率计算）。
三、确认在被告陈复梅、李德康未按本判决第二项履行义务时，原告中国农业银行股份有限公司岚皋县支行对被告李洋位于岚皋县城关镇永安路电力小区1幢2单元301室房产折价或者变卖、拍卖后所得的土地使用权部分的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告陈复梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 陈敬满
审 判 员 刘善国
助理审判员 张 欢
二〇一六年七月八日
书 记 员 曾 艳