江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初3047号
原告：常熟京辉置业有限公司，住所地常熟东南经济开发区东南大道1号，统一社会信用代码91320581782721012G。
法定代表人：沈庆京，董事长。
委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：叶维建，男，汉族，1964年8月10日出生，住福建省福鼎市。
被告：陈小金，女,汉族，1963年12月23日出生，住福建省福鼎市。
原告常熟京辉置业有限公司（以下简称京辉公司）诉被告叶维建、陈小金商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理。后本院依法裁定适用普通程序审理，并于2017年7月17日公开开庭，原告委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告叶维建、陈小金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京辉公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2015年12月2日签订的编号为Y20150020262的《商品房买卖合同》，二被告协助原告办理网签备案注销手续；2、判令二被告归还原告代偿的银行贷款本息、罚息等合计466944.6元；3、判令二被告�付原告违约金136000元、本案律师费22600元；4、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月2日，原告与二被告签订了编号为Y20150020262的商品房买卖合同。根据合同约定，被告购买东湖京华苑.京珠苑2幢2202室房屋，建筑面积101.90平方米，总购房款为680000元，首期房款（全部房款的30%）204000元于2015年12月2日支付，余款476000元在2015年12月10日前办理银行按揭贷款方式支付。合同签订后，二被告仅支付了首期房款77000元，2016年1月22日，二被告与工商银行常熟支行签订《个人借款合同》。2017年3月3日，原告接到工商银行常熟支行《提前还款通知书》，要求原告作为保证人自收到本函后5天内归还贷款本息、滞纳金和罚金。2017年3月10日原告为被告归还贷款本息、罚息等共计466944.6元。被告行为属于严重违约行为，根据商品房买卖合同附件七3.1.4.2约定，我方有权单方解除合同并要求二被告承担违约责任，故起诉至法院。
被告叶维建、陈小金未作答辩。
经审理查明：叶维建、陈小金系夫妻，2015年12月2日，京辉公司（出卖方）与叶维建、陈小金（买受方）签订合同编号为Y20150020262的《商品房买卖合同》一份，约定叶维建、陈小金向京辉公司购买东湖京华苑.京珠苑2幢2202室房屋，建筑面积101.90平方米，总价款680000元，首期房款204000元于2015年12月2日支付，余款476000元在2015年12月10日前办理银行按揭贷款方式支付；出卖方于2017年3月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。该合同第二十七条规定：“本合同网上备案后，买卖双方依据法律规定和本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能配合的，有权解除方或有权退房方可以按照本合同第二十二条约定的仲裁或起诉方式确认单方解除合同或单方退房，然后依据生效的法律文书申请办理本合同网上备案注销手续”。附件七合同补充协议3.1.4.2规定：“若买受方拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受方提前清偿全部贷款本息，出卖方在收到银行代偿书面通知之日起有权单方解除《商品房买卖合同》，买受方应按合同房价款的20%向出卖方支付违约金。同时，如果房价下跌的，下跌的差价损失由买受方承担差价损失；如果房价上涨的，上涨的差价由出卖方享受。对于买受方已付的房款，扣除出卖方承担保证责任的金额、买受方应承担的违约金和损失、出卖方处理此事支付的行政费用、律师费、诉讼费等正常费用后，如有余额，由出卖方据实无息返还；若不足应由买受方补足。出卖方解除合同后，由出卖方单方办理备案注销手续，可将该商品房另行销售，出卖方承担保证责任的金额包括：买受方未归还的贷款本金、利息、罚息，银行支付的律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖须承担的费用等。”
二被告为履行购房合同，向原告支付首付款77000元。2016年1月22日，叶维建、陈小金（借款人、抵押人）、中国工商银行股份有限公司常熟支行（贷款人）、京辉公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人授权贷款人将476000元贷款一次性划入京辉公司账户，京辉公司承担阶段性连带责任保证，即保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保�责任。二被告共支付房款553000元，但原告京辉公司共向二被告出具了两张发票，合计680000元，对此原告解释：当时楼盘的市场销售环境较差，原告同意二被告先付部分款项，待筹集资金后再支付剩余的首付款。对于二被告尚欠的应付房款127000元，原告提交了2015年12月31日的会计账册一页，记载“京珠苑房屋预收款2-2202叶维建（客户借款），科目为其他应收款，金额为127000元”。
2017年3月2日，因二被告自2016年12月22日起未能按时归还贷款本息且联系未果，中国工商银行股份有限公司常熟支行向京辉公司送达提前还款通知书，要求原告在收到通知书后5天内归还全部贷款本息、滞纳金、罚金，否则将通过法律手段进行追诉。2017年3月10日，原告为二被告向中国工商银行股份有限公司常熟支行代偿466944.6元，之后银行出具撤销保证证明。
另查明：原告为本案诉讼于2017年3月15日与国浩律师（苏州）事务所签订法律服务委托合同，并支付了律师费22600元。
以上事实，有原告营业执照、二被告身份证复印件、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交通银行POS回单、个人购房借款/担保合同、提前还款通知书、还款证明、中国工商银行转账支票存根、撤销保证证明、法律服务委托合同、律师费发票及本案庭审笔录等证实。
本院认为：本案所涉商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同均系当事人真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。二被告自2016年12月22日起未能按时归还贷款本息且联系未果，导致原告京辉公司向中国工商银行股份有限公司常熟支行承担了担保责任，现原告京辉公司根据商品房买卖合同约定要求解除商品房买卖合同，合法有据，本院确认双方签订的商品房买卖合同解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向本院提交了二被告的付款明细及记账凭证，现二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担相应举证不能的不利后果，故本院认定二被告已付房款553000元。商品房买卖合同解除后，原告应当返还总购房款553000元，被告也应当协助办妥商品房买卖合同网签备案注销手续。原告要求被告承担总房款的20%的违约金136000元的主张，有合同约定为依据，不违反相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费22600元的主张，亦有合同约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告主张的代偿款、违约金、律师费款项可以与二被告支付原告的总购房款553000元相抵，二被告还应支付原告京辉公司72544.6元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告常熟京辉置业有限公司与被告叶维建、陈小金签订的编号为Y20150020262的《商品房买卖合同》解除，被告叶维建、陈小金于本判决生效后十日内配合原告常熟京辉置业有限公司办理商品房买卖合同网签备案注销手续。
二、被告叶维建、陈小金于本判决生效之日起十日内支付原告常熟京辉置业有限公司72544.6元（如采用转账方式支付，请汇入原�常熟京辉置业有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院账号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10056元，公告费603.6元，合计10659.6元，由被告叶维建、陈小金负担（原告同意其预交的诉讼费10659.6元由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 周 婷
人民陪审员 董惠娟
人民陪审员 王 芳
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 方 文