广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初3137号
原告：周学海，住广州市荔湾区。
原告：陈平芝，住广州市荔湾区。
两原告共同委托代理人：郭彬峰，广东卓盛律师事务所律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托诉讼代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
原告周学海、陈平芝诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭彬峰、被告的委托代理人邓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周学海、陈某共同诉称：原告与被告于2008年11月10日签订了《十甫名都商厦统一经营合作协议》，约定原告将其拥有位于广州市荔湾区第十甫路158号A3010商铺（面积为12.1459平方米）全权委托被告招商、租赁、经营，时间自2009年5月1日至2017年4月30日止，共八年，约定每月以每平方米45元支付“统一经营商铺使用承包费”；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，在原来承包费的基础上每年按10%增长支付。被告在2012年10月至2014年3月份未付承包费原告起诉，后达成和解协议，约定如被告再次违约则支付两倍未付的承包费。原告撤诉后，被告在2015年8月开始，又以各种理由拒绝履行给予义务。由于被告一直不按协议约定支付租金，致使上述协议无法继续履行，原告要求解除统一经营合作协议。特向法院起诉请求判令：1、判令解除原、被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》；2、判令被告支付从2015年8月1日至2016年10月31日未付承包费的两倍（其中，从2015年8月1日至2016年4月30日月租金按969元计算，从2016年5月1日至2016年10月31日月租金按1066元计算）；3、判令原告为实现债权而委托律师的委托费用10000元由被告承担；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，不同意解除合同；不同意原告诉请二的标准，同意按照合作协议约定的租金额支付，和解协议对我方不公平；诉请三没有事实依据。
经审理查明：两原告是广州市荔湾区第十甫路158号A3010商铺的共有产权人。2008年11月10日，两原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营。自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2009年5月1日至2017年4月30日止）；甲方自2009年5月1日起至2017年4月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币45元，其中包括支付“房屋使用费”25元，“经营收益承包费”20元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计12.1459平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币547元；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；费用支付：由甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙方有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
2014年6月，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《和解协议书》，约定：四、乙方承诺：全面严格按照双方于2008年11月10日签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的约定履行全部协议条款，不再出现有任何违约情形；五、若乙方出现再次包括但不限于迟延支付租金等违约情形的，甲方有权全面追究乙方的责任。乙方同意向甲方支付承包费的二倍作为违约金，并另行支付因违约产生的律师代理费、诉讼费；等等。
合同签订后，两原告依约将商业交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2015年7月，之后没有向原告交纳。
2016年5月11日，两原告就本案诉讼委托广东卓某律师事务所律师作为其委托代理人，并向该律所支付律师费10000元，广东卓某律师事务所于2016年5月31日向两原告出具了发票。
另查，2013年8月21日广州市十甫名都商铺经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
2016年8月10日，由于案件的处理结果可能涉及到商铺的经营者和使用人的利益，本院发出《公告》通知荔湾区上下九路“十甫名都”商厦三层的经营者和实际使用人，在2016年8月30日前到本院办理登记。逾期未来登记的，视为放弃权利，本院将依法处理。登记日届满，涉案商铺没有经营者和实际使用人前来办理登记。
本院认为：两原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》及《和解协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。《十甫名都商厦统一经营合作协议》名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按合作协议的约定，原告有权主张解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付2015年8月至2016年10月的未付租金的双倍的诉讼请求。《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定被告有缴纳租金的义务，被告在庭审中确认2015年8月至2016年10月未向原告支付租金，故对于原告要求被告支付2015年8月至2016年10月欠缴租金的诉讼请求，本院予以支持。《和解协议书》中约定如被告迟延支付租金，需支付租金的二倍作为违约金，实为对《十甫名都商厦统一经营合作协议》中迟延交租的违约责任进行的补充约定，但该约定的违约金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金被告按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且违约金不应超过本金。
关于原告要求被告支付其为实现债权而委托律师的费用的诉讼请求。《和解协议书》中明确约定如被告再次迟延支付租金，被告同意向原告支付因违约产生的律师代理费等。现因被告迟延支付租金问题原告委托律师代为诉讼，故两原告该项诉讼请求，具有合同与事实基础，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、解除原告周学海、陈平芝与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司签订的关于广州市荔湾区第十甫路158号A3010商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告周学海、陈平芝支付从2015年8月1日至2016年10月31日的未付租金（其中，从2015年8月1日至2016年4月30日月租金按969元计算，从2016年5月1日至2016年10月31日月租金按1066元计算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告周学海、陈平芝支付自2015年8月1日至2016年10月31日止欠付租金的违约金（违约金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且违约金不应超过本金）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告周学海、陈平芝支付律师代理费10000元。
五、驳回原告周学海、陈平芝的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费612元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林惠卿
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 梁燕文
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 蒋晓晗
黄佳佳