安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2387号
原告：徽商银行股份有限公司黄山支行，住所地安徽省黄山市屯光大道2号，统一社会信用代码91341000798101993P。
主要负责人：王德发，行长。
委托诉讼代理人：许蕾，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
被告：刘国杰，男，1983年5月5日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。
被告：程秀琼，女，1990年12月22日出生，汉族，住安徽省黟县。
委托诉讼代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司黄山支行（以下简称徽商银行黄山支行）与被告刘国杰、程秀琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行黄山支行委托诉讼代理人许蕾、邱祝英及被告程秀琼委托诉讼代理人丁士元到庭参加诉讼。被告刘国杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行黄山支行向本院提出诉讼请求：1、刘国杰、程秀琼归还借款本金299193.50元及按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款清偿之日止（截至2016年10月10日利息10285.80元、罚息200.08元、复利245.44元）；2、刘国杰、程秀琼负担律师费6000元及诉讼费用；3、徽商银行黄山支行对刘国杰、程秀琼的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月13日，徽商银行黄山支行与刘国杰、程秀琼签订个人住房（商业用房）抵押借款合同,约定刘国杰、程秀琼向徽商银行黄山支行借款318000元，借款额度期限有效期自2013年9月13日至2033年9月13日止，借款期限240个月。合同项下借款利率为月利率5.185416‰，即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮5%。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，执行浮动利率。还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同的履行，刘国杰、程秀琼以所购房产屯溪区长宏御泉湾椰枫府3幢1单元1802室房产进行抵押担保，担保范围为借款合同项下的债权本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。刘国杰、程秀琼为此办理了抵押登记手续。2013年10月9日，徽商银行黄山支行按约发放了全部贷款，但刘国杰、程秀琼并未按约定还款。根据借款合同约定，徽商银行黄山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
程秀琼辩称，徽商银行黄山支行诉请的事实及本金、利息计算等本人均无异议。但刘国杰、程秀琼于2015年11月8日已解除婚姻关系，抵押房产已归刘国杰个人所有，徽商银行黄山支行可处置抵押房产优先受偿，故程秀琼不应承担本案还款责任。
刘国杰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月13日，徽商银行黄山支行作为贷款人、抵押权人（乙方）与刘国杰、程秀琼作为借款人、抵押人（甲方）签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定徽商银行黄山支行向刘国杰、程秀琼提供金额318000元的贷款，用于购买屯溪区长宏御泉湾椰枫府3幢1单元1802室房屋，借款期限为240个月（即2013年9月13日至2033年9月13日）。贷款利率为月利率5.185416‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮5%。贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按本条罚息利率计收复利。甲方发生下列任一情况，均构成违约：未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或同时行使几项权利：宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。另合同约定甲方同意本合同项下借款所购住房或商业用房作为本合同项下债务的抵押担保。抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2014年9月17日，刘国杰、程秀琼与徽商银行黄山支行办理了抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20144579号】，房地产他项权证载明他项权利种类为一般抵押，债权数额318000元。
2013年10月9日，徽商银行黄山支行按合同约定向刘国杰、程秀琼发放贷款，将借款318000元汇入刘国杰、程秀琼指定的账户。嗣后，刘国杰、程秀琼在合同履行中于2016年2月20日始开始逾期支付本息，截至2016年10月10日，刘国杰、程秀琼尚欠徽商银行黄山支行借款本金299193.50元、利息10285.80元、罚息200.08元、复利245.44元。
另查明：刘国杰、程秀琼向徽商银行黄山支行贷款时系夫妻关系。2015年11月8日，刘国杰、程秀琼经民政部门登记离婚。离婚协议其中约定，屯溪区长宏御泉湾椰枫府3幢1单元1802室房屋归刘国杰所有。2016年10月24日徽商银行黄山支行与安徽道同律师事务所签订委托代理合同，委托安徽道同律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，徽商银行黄山支行支付了律师费6000元。
上述事实有徽商银行黄山支行提交的个人住房（商业用房）抵押借款合同、房地产他项权证、借款凭证、记账凭证及委托代理合同等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，徽商银行黄山支行与刘国杰、程秀琼签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。徽商银行黄山支行依约履行了放贷义务，借款人刘国杰、程秀琼未按照合同约定按期偿还贷款本息，符合个人住房（商业用房）抵押借款合同约定宣布贷款到期的条件，故徽商银行黄山支行有权依合同约定，宣布全部贷款提前到期，并要求刘国杰、程秀琼偿还借款本金和利息。双方当事人约定罚息、复利的收取条件和计算依据符合有关法律的规定，故徽商银行黄山支行要求刘国杰、程秀琼偿还借款本金和利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。案涉借款发生在刘国杰、程秀琼夫妻关系存续期间，虽借款发生后，刘国杰与程秀琼登记离婚且就房产达成协议归刘国杰所有，但徽商银行黄山支行对此并不知情，刘国杰与程秀琼未能证明其与徽商银行黄山支行明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，案涉借款仍属夫妻共同债务，应由刘国杰与程秀琼共同偿还。
刘国杰、程秀琼以其房屋为借款提供抵押担保，且就涉案房屋办理了抵押登记，徽商银行黄山支行要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。另抵押借款合同约定了抵押担保范围包括包括因实现债权而发生的律师费等相关费用，徽商银行黄山支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，故徽商银行黄山支行的该项诉请，本院依法予以支持。刘国杰经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据依据徽商银行黄山支行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国杰、程秀琼于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山支行借款本金299193.50元及利息10285.80元、罚息200.08元、复利245.44元（均计算至2016年10月10日止），并支付自2016年10月11日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息以本金299193.50元为基数，复利以利息10285.80元为基数，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮42.5%计算）；
二、被告刘国杰、程秀琼于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山支行律师费6000元；
三、如被告刘国杰、程秀琼在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山支行有权请求人民法院对被告刘国杰、程秀琼所有的位于屯溪区八一大道10号长宏御泉湾椰枫府3幢1单元1802室【房地产他证黄（昱）字第20144579号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3019.50元，由被告刘国杰、程秀琼共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一六年十二月六日
书记员 程倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。