福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第788号
原告程韵恬，男，汉族，1988年11月29日出生，住厦门市集美区，现住永安市。
委托代理人罗坚平，福建光兴律师事务所律师。
被告福建鑫岚股份有限公司，住所地：三明市梅列区崇桂新村92幢11层1号，组织机构代码证号：73359412-5。
法定代表人陈加强。
被告陈加强，男，汉族，1971年9月4日出生。
被告王晓晖，女，汉族，1970年5月20日出生，住三明市梅列区。
被告李晋，女，汉族，1973年1月23日出生，住平潭县，现住三明市三元区。
被告喜来乐股份有限公司，住所地：三明市梅列区玫瑰新村71幢，组织机构代码：56337579-7。
法定代表人陈加强。
被告福建省融闽融资担保有限公司，住所地：三明市梅列区崇桂新村92幢6层，组织机构代码：69194123-9。
法定代表人黄强。
被告福建省恒顺家居有限公司，住所地：三明高新技术产业开发区金沙园，组织机构代码：58957699-2。
法定代表人徐素华。
被告徐素华，女，汉族，1976年6月28日出生。
被告赵永春，男，汉族，1971年1月23日出生，住三明市梅列区。
原告程韵恬与被告福建鑫岚股份有限公司（以下简称鑫岚公司）、陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐股份有限公司（以下简称喜来乐公司）、福建省融闽融资担保有限公司（以下简称融闽融资公司）、福建省恒顺家居有限公司（以下简称恒顺家居公司）、徐素华、赵永春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗坚平到庭参加诉讼。被告鑫岚公司、陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司、徐素华、赵永春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月下旬，被告鑫岚公司因经营需要借款10000000元找到原告，原告只同意借其5500000元。2013年3月1日，原告和另一出借人王碧莹同被告鑫岚公司、陈加强，李晋，喜来乐公司，融闽融资公司，恒顺家居公司，赵永春签订了一份《借款合同》，合同约定：被告鑫岚公司向原告和王碧莹借款10000000元；期限2013年3月1日至2013年6月3日；月利率为4％；第一笔借款4500000元于2013年3月1日支付，第二笔借款5500000元于火车站5个店面和3个车库抵押给出借人后支付；借款人未依约履行合同义务，应按借款金额及借款利息总额的25%向出借人支付违约金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。若发生纠纷且协商不成的，任何方均应向合同出借方所在地人民法院提起诉讼（出借人各自债权各自起诉）等内容。同时，被告鑫岚公司股东王晓晖、陈加强，被告喜来乐公司股东陈加强、李晋，被告融闽融资公司股东黄强、陈加强，被告恒顺家居公司股东徐素华、吴坚分别向原告出具《股东会纪要》表示对鑫岚公司借款同意以个人及公司财产承担连带责任。被告鑫岚公司以所有的三明市梅列区崇桂新村92幢地下层为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年3月5日，原告通过银行转账借款给被告鑫岚公司5500000元。借款到期后，被告鑫岚公司未按合同约定还款，尚欠原告借款本金4920000元，保证人亦未履行保证责任。请求依法判令：一、被告鑫岚公司立即归还借款本金4920000元，支付利息40000元，律师代理费10000元，合计4970000元；二、被告陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司、徐素华、赵永春对被告鑫岚公司上述款项承担连带清偿责任；三、原告对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费等费用由被告承担。
被告鑫岚公司、陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司、徐素华、赵永春均未作答辩。
经审理查明，2013年3月1日，原告和另一出借人王碧莹与被告鑫岚公司签订一份《借款合同》，约定：出借人为王碧莹（4500000元）、程韵恬（5500000元），借款人为鑫岚公司；借款金额为10000000元；借款期限自2013年3月1日起至2013年6月3日止，此期间的利率为4%／月，若逾期还款，则按5%／月支付利息；第一笔借款4500000元于2013年3月1日支付，第二笔借款5500000于火车站5个店面和3个车库抵押给出借人后支付，借款利息以实际借款金额计算；借款利息为按月支付；借款本金为借款期限届满时一次性足额归还；保证方式为连带保证，保证金额为10000000元；保证期限为借款期限届满之日起两年；若借款人未依约履行合同义务的，应按借款金额及借款利息总额的25%向出借人支付违约金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；若发生纠纷且协商不成的，任何方均应向合同出借人所在地人民法院提起诉讼，出借人各自债权各自起诉；出借人根据借款人指定的银行账户（户名：陈加强，开户行：工行永安支行，账号：62×××95）转款，实际转账日与约定借款日不一致的，应以实际转账日为借款日并起息；本合同不再另立借据。被告陈加强、李晋、赵永春作为保证人在合同上签某被告喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司作为保证人在合同上盖某同日，被告鑫岚公司、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司分别向原告出具股东会议纪要，会议纪要记载：经全体股东研究，通过如下决议，一、同意为鑫岚公司向王碧莹、程韵恬借款10000000元作连带担保；二、全体股东同意以个人及公司全部财产承担连带责任；三、在借款未还清之前，公司股份不得转让、不得变更、不得赠与、不得转移。被告王晓晖、陈加强在被告鑫岚公司出具的股东会议纪要全体股东签字处签字；被告李晋、陈加强在被告喜来乐公司出具的股东会议纪要全体股东签字处签字；黄强、被告陈加强在被告融闽融资公司出具的股东会议纪要全体股东签字处签字；吴坚、被告徐素华在被告恒顺家居公司出具的股东会议纪要全体股东签字处签字。被告鑫岚公司以所有的三明市梅列区崇桂新村92幢地下层房产为借款提供抵押担保，于2013年3月19日办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，原告程韵恬依约借款5500000元给被告鑫岚公司。被告鑫岚公司于2013年5月17日偿还原告借款本金580000元。借款到期后，被告鑫岚公司未依约归还借款本金，尚欠原告借款本金4920000元，担保人亦未履行保证责任。
另查明，截止2014年2月28日，被告仅支付了利息432000元。
再查明，三明市梅列区崇桂新村92幢地下层［房屋所有权证号为梅列13001023）房屋所有权人为鑫岚公司。
上述事实，有原告提供的身份证、营业执照、组织机构代码证、借款合同、股东会议纪要、他项权证以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告程韵恬与被告鑫岚公司签订的《借款合同》，是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。借款期限届满后，被告鑫岚公司未能按约返还借款，应承担违约责任。因此，原告要求被告鑫岚公司清偿借款本金4920000元的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告鑫岚公司支付借款利息40000元的主张，未违反法律的规定，本院予以支持。合同中有若借款人未依约履行合同义务的，应支付代理费的约定，故原告要求被告鑫岚公司支付律师代理费10000元的主张，本院予以支持。原告的债权有被告鑫岚公司所有的房产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司、徐素华、赵永春为借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告鑫岚公司、陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐公司、融闽融资公司、恒顺家居公司、徐素华、赵永春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建鑫岚股份有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告程韵恬借款本金4920000元，支付利息40000元，合计4960000元。
二、被告福建鑫岚股份有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告程韵恬律师代理费10000元。
三、原告程韵恬有权以被告福建鑫岚股份有限公司所有的三明市梅列区崇桂新村92幢地下层房产［房屋所有权证号为梅列13001023）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
四、被告陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐股份有限公司、福建省融闽融资担保有限公司、福建省恒顺家居有限公司、徐素华、赵永春对被告福建鑫岚股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46560元，公告费250元，合计46810元，由被告福建鑫岚股份有限公司、陈加强、王晓晖、李晋、喜来乐股份有限公司、福建省融闽融资担保有限公司、福建省恒顺家居有限公司、徐素华、赵永春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
代理审判员 徐 娟
人民陪审员 林燕芳
二〇一四年七月十五日
书 记 员 倪 健
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》
公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：
（一）企业以借贷名义向职工非法集资；
（二）企业以借贷名义非法向社会集资；
（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；
（四）其他违反法律、行政法规的行为。
借贷利率超过银行同期同类贷款利率四倍的，按照最高人民法院法（民）发（一九九一）二十一号《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。