江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初2016号
原告：滨海洲盛国际家居装饰城有限公司，住所地滨海县东坎新建南路3号楼112室。
法定代表人：严道佐，该公司董事长。
委托代理人：刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：龚彦阳，男，1960年10月5日生，汉族，居民，住滨海县。
原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司诉被告龚彦阳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司的委托代理人刘胜香、被告龚彦阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物管费及维护服务费44452元，并按日千分之一支付自2016年4月16日起至实际履行完毕之日止的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和滨海洲盛置业发展有限公司系关联企业，双方在商铺租赁、物业管理和维护服务等方面相互合作。2016年4月6日，被告与滨海洲盛置业发展有限公司签订编号为ZSB044号《租赁合同》及《补充协议》各一份，约定由被告承租滨海洲盛置业发展有限公司所有的洲盛国际家居广场3号楼四层A4060至A4067号商铺从事家居经营。在此基础上，原、被告于2016年4月16日签订了《管理服务协议书》，约定年物管费和维护服务费分别为36288元和48384元，第一年物管费和维护服务费应于合同签订之日缴纳，在缴清第一年费用后，在租赁期内可优惠20个月服务费，即第二年、第三年的年维护各免6个月，如果被告逾期支付物管费和维护服务费，按日千分之一支付违约金。合同签订后，被告尚欠物管费和维护服务费44452元，经原告多次催收无果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告龚彦阳辩称：1、原告的四楼的商场不具备经营条件，实际营业面积15000平方米，现在经营面积只有3300平方米，其他的剩余全部是三楼的杂物仓库。2、招商的时候规定的招商条件是四楼实木、办公、红木、儿童家具，三楼是不可以做实木家具，实木和红木家具必须在四楼，由于原告的管理不到位，没有按招商条件执行，三楼所有的板式家具的商户都在经营实木家具，导致四楼实木家具家户倒闭的倒闭，关门的关门。3、我老婆从去年5月初查肺癌晚期，我就关门带她住院治疗，第一次在南京医院住26天，然后每个月在滨海县人民医院化疗6-8天，店里都是关门。其他时间都是上午陪老婆，下午才开门，为此我打了减免房租费用的报告，结果原告不但没有减免还带人到我店里来抢家具，还强行停电，在经营三年时间被原告公司强行停电达6个月之久。
本院经审理认定如下事实：2016年4月16日，滨海洲盛国际家居装饰城有限公司（甲方）与龚彦阳（乙方）签订《管理服务协议书》，约定：一、甲方负责对商城的整体形象实施包装，对“洲盛家居”品牌适时进行电视、广播、报纸、车身、宣传单页、户外广告牌等广告宣传。以提高家居商城的知名度，扩大社会影响力，积聚商业人气，为乙方创造良好的经营环境。二、甲方负责对商城消防设施、监控设施、场地通道、绿化草坪、停车位等配套设施的建设及日常维护；配备专职人员为乙方充值电费、提供信誉卡、证等服务。三、物管费为每年36288元、维护服务费为每年48384元，首次物业管理费、维护服务费于签订本协议时缴纳，以后每年度的上述各项费用于本协议签订日期的对应日缴纳。逾期缴纳的，按日千分之一承担违约金。四、根据商城管理需要，为进一步规范双方行为，甲方制定了《消防安全责任书》、《市场管理制度》、《用火用电消防管理规定》、《商品技术质量责任书》《先行赔付管理办法》等作为本合同附件，与本合同效力等同，乙方一经签订本合同，则视同认可所有附件之约定。如有其它补充协议，经双方签字盖章，同样有效。五、本协议与商铺《租赁合同》同时签订、同时有效、同时履行。2016年4月6日，滨海洲盛国际家居装饰城有限公司（甲方）与龚彦阳（乙方）签订《补充协议》，约定从2014年6月1日起算并收取租金和管理费等相关费用。
庭审中，原、被告双方一致认可被告龚彦阳尚欠物管费和维护服务费44452元。
另查明：2016年4月6日，滨海洲盛置业发展有限公司（出租方）与龚彦阳（承租方）签订房屋《租赁合同》。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司与被告龚彦阳签订了《管理服务协议书》并实际提供了物业服务。被告接受了原告提供的物业服务。物管费和维护服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供管理服务的资金来源，被告理应支付物管费和维护服务费。被告的欠费行为不利于多数缴费经营户的权益和家居广场整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。
关于被告龚彦阳认为原告管理不力使三楼与四楼构成竞争导致原告无法经营，原告对此不予认可，且关于经营范围及是否对经营范围有承诺，被告应向与签订租赁合同的滨海洲盛置业发展有限公司进行主张，其与原告是不同的法律主体，故对被告此辩解意见，本院不予采信。
关于被告龚彦阳认为原告对其断电致其无法正常经营的主张，对此，原告称其从未对被告租赁的房屋停电；因被告对原告曾对涉案房屋停电未提供证据证明，故对被告此一陈述，本院不予采信。
经庭审查明，被告龚彦阳尚欠物管费和维护服务费44452元，原告要求被告支付此款，事实清楚，证据充分，本院予以支持，对原告主张的违约金本院酌定为从2016年4月16日起至实际给付之日止，按日万分之三计算。
综上所述，原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司要求判令被告支付物管、维护服务费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告龚彦阳于本判决生效后十日内支付原告滨海洲盛国际家居装饰城有限公司物管费和维护服务费共计44452元及违约金（自2016年4月16日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3172元，减半收取1586元，由被告龚彦阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3172元（如汇款在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人名称：盐城市财政局非税收入财政专户，开户行：盐城市农行中汇支行。账号：40×××21）。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵凡淇
二〇一七年六月五日
书记员 明 月
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。