山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民一初字第431号
原告长治市融圆典当行有限公司，住所地长治市延安南路颐丰苑22号，组织机构代码证：68808186-4。
法定代表人张转义，职务执行董事。
委托代理人申佩明，男，1954年10月15日出生，汉族，山西省壶关县人，系该公司总经理。
委托代理人陈芳，山西九星律师事务所律师。
被告山西裕安房地产开发有限公司，住所地长治市东营二期6号楼3单元2层502号。
法定代表人孙海旺，职务经理。
原告长治市融圆典当行有限公司（以下简称“融圆典当行”）诉被告山西裕安房地产开发有限公司（以下简称“裕安公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融圆典当行的特别授权代理人申佩明、陈芳到庭参加了诉讼。被告裕安公司经本院公告送达应诉文书及开庭传票，届时无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：2014年4月4日，被告与原告签订《借款合同》、《抵押合同》借款总额为500万元整，期限为一年，月综合费率为2.7%，月利率为0.51%。被告以其所有的位于壶关县龙港花苑X号楼一层15-22号商铺、X号楼9-14号商铺作为抵押，并办理他项权证，证号为：壶房他证权字第X**号。截止2015年9月30日，被告尚欠原告本金500万元、综合费及利息569440元，共计5569440元。经原告多次催要至今未果。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判决被告立即归还原告借款本金500万元及综合费用、利息，共计5569440元，并以被告抵押财产拍卖或者变卖的费用优先受偿。
被告未发表答辩意见。
经审理查明：2014年4月4日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《借款合同》、《抵押合同》、《授权委托书》、《承诺书》，约定的主要内容有：1、乙方以壶关县新建南路龙港花苑X号楼X层15-22号商铺（房屋所有权证号为：壶房权证股字第XXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXX**号，建筑面积759.92㎡）和壶关县新建南路龙港花苑x号楼9-14号商铺（房屋产权证号为：壶房权证股字第XXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXX**号，建筑面积665.46㎡），共计14套房产作为抵押向甲方借款500万元。2、借款期限为2014年4月4日至2015年4月3日，如乙方需要，借款到期后可以申请办理续借手续，经甲方审查同意后本合同继续执行，续借期限以《续借凭证》为准，与本合同具有同等法律效力，续借时间超出《房屋他项权利证》所规定时间，乙方必须重新申请办理，如因故不能重新办理，乙方承认原《房屋他项权利证》的有效性和合法性。3、借款综合费2.7%/月，利率0.51%/月。4、合同约定的利率和综合费率不受借款期限的限制，乙方必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完债务为止，逾期还款，在原合同约定综合费利率的基础上上浮50%计收罚息。5、借款到期之日起5日内，乙方既不还款又不续借的，抵押财产归甲方全权处置，乙方应全力配合；乙方授权甲方自行或者委托房地产交易市场拍卖抵押房产，拍卖价款优先抵偿乙方向甲方的借款本息，如有不足，甲方有权向乙方追偿，乙方应继续偿还；如有结余，甲方在扣除相关费用后归还乙方；借款到期后乙方既不还款又不续借，借款综合费率及利息仍按本合同执行，直至变卖、拍卖完成且款项到达甲方银行账户之日止；甲方办理变卖、拍卖中可能需要支付的一切费用由乙方承担。6、合同签订后，甲乙双方应同时向壶关县房产管理所申报办理房屋抵押登记手续，设立房屋抵押权，同时将房屋保险单、房屋钥匙、房屋所有权证等交甲方保管。同日，原告为被告出具了编号为1446484的当票，当票注明典当金额500万元，月费率2.7%，月利率0.51%，典当期限2014年4月8日起至2015年4月3日止。2014年4月8日，壶关县房产管理所颁发了壶房他证权字第X**号房屋他项权证书，载明房屋他项权利人为原告，所有权人为被告，所有权证号为壶房权股字第XXXXXXXXXXX至XXXXXXXXXXX、壶房权股字第XXXXXXXXXXX至XXXXXXXXXXX号，房屋坐落龙港花苑X号楼一层15至22号商铺、X号楼9至14号商铺，他项权种类为抵押、债权数额500万元，登记时间2014年4月8日，共十四套商铺，借款期限一年。另查明，被告自2015年6月16日起未向原告支付约定的综合费及利息。
以上事实有原告提供的借款合同、抵押合同、授权委托书、承诺书、当票、他项权证书以及原告的陈述在案为凭，经本院查证，可以采信。
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案被告将其房产抵押给原告，原告支付被告当金，被告按月支付原告综合费及利息，双方系典当关系。依据《典当管理办法》第四十四条，房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。原告注册资本为1000万元，单笔当金数额不得超过100万元，而原告对被告的该笔典当当金数额为500万元，超过400万元，对超过部分的综合费用及利息，本院不予支持，但被告已经支付的综合费用及利息系双方自愿行为，不违反法律规定，原告可不予返还。针对100万当金，被告在当期截止后继续按照合同约定支付综合费及利息，应当视为以实际行为表示续当，且合同约定被告到期不赎当的应当继续支付综合费及利息直至还清全部债务，因此原告要求被告自2015年6月16日起继续按照合同约定支付综合费及利息，本院予以支持；对超过典当金额的400万元，被告应当按照中国人民银行同期贷款利率支付占用资金期间的利息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。现当期截止，被告既不赎当也不支付综合费及利息，原告要求就抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告裕安公司经本院合法传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，应自行承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《典当管理办法》第三条、第三十八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西裕安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币1000000元，并自2015年6月16日起按月3.21%支付综合费用及利息，直至还清全部欠款。
二、被告山西裕安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告长治市融圆典当行有限公司当金人民币4000000元，并自2015年6月16日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，直至还清全部欠款。
三、原告长治市融圆典当行有限公司对壶关县龙港花苑X号楼一层15至22号商铺、X号楼9至14号商铺（所有权证号为壶房权股字第XXXXXXXXXXX至XXXXXXXXXXX、壶房权股字第XXXXXXXXXXX至XXXXXXXXXXX号）享有抵押权，并就上述财产拍卖、变卖的价款优先受偿，且以上述债务总额为限。
四、驳回原告长治市融圆典当行有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50786元，由被告山西裕安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 冀永虎
审判员 朱显& # xB;
审判员 靳 成 合
二〇一六年二月二十五日
书记员 郭 育 潞