广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初3145号原告欧克炎，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3311。原告谢雪球，女，汉族，住广东省东源县，公民身份号码×××3405。委托代理人凌国皓，系北京盈科（佛山）律师事务所律师。被告佛山市禅城区土地储备中心，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人施翔。委托代理人黄震，系广东通法正承律师事务所律师。原告欧克炎、谢雪球诉被告佛山市禅城区土地储备中心房屋拆迁安置补偿合同合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，本案依法由审判员林波适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、被告未按照《承诺书》按期交付安置用房，依约应当向原告支付逾期交房的补偿款与违约金。2013年7月17日，原告与被告签订了编号为LS030182831的《房屋拆迁补偿安置合同》（下称“合同”），约定：将原告所有的98.53平方米的住宅套内建筑面积置换房屋到A区（利豪二期）；被告须按月发放给原告临时安置补助费1949.28元；被告如不能按本合同规定的期限将安置用房交付给原告，则按合同规定的临时安置补助费（租金损失补助费）的50%支付违约金；被告同意原告购买安置小区车位一个，每个均价：人民币160000元。签订合同的同时，被告向原告出具承诺书，承诺：2014年年底把业主选择的回迁房交付于该业主（原告）使用，逾期不能安置按每天200元补偿给业主（原告）。后被告不能依照承诺于2014年年底交房，直至2015年9月原告才收到被告的收楼通知，被告严重违反了诚实信用原则，依照合同约定和承诺，被告应当支付原告逾期交房的补偿款和违约金。二、被告违反合同约定，未履行出卖一个车位予原告的合同义务。被告无故反悔，拒绝将合同约定的安置小区的一个车位出卖给原告，没有履行合同义务，在原告不存在违约行为的情况下，被告应当继续履行合同义务。综上，请求判令：一、被告向原告支付自逾期交付安置用房之日起至实际交付之日止的补偿款，暂计至2016年4月8日的补偿款为92800元，起算日期：2015年1月1日，每逾期一天补偿款为200元/天；二、被告向原告支付逾期支付安置用房的违约金28264.56元，自2013年7月开始发放临时安置补助费，截止2016年4月8日，合计发放56529.12元，因此逾期交房违约金=56529.12元×50%=28264.56元；三、被告履行向原告出卖安置小区一个车位的合同义务；四、本案全部诉讼费由被告承担。被告辩称，一、安置用房已于2014年12月2日验收合格，符合交付使用的要求。根据双方合同的约定，被告须在合同生效之日起四年内将竣工验收合格的安置用房交付给原告使用。二、原告已收楼，被告不存在违约。被告于2014年7月23日在佛山日报公告安置用房的“选房顺序号”抽签仪式于2014年8月10日进行，后“选房顺序号”抽签仪式如期进行，原告亦通过抽签取得选房顺序号。安置用房于2014年12月2日经验收合格后，从2015年1月开始，全体被拆迁户就开始按照抽到的选房顺序号进行选房，原告于2015年2月9日选取了利豪花园5座1502房及5座1602房的房屋作为安置用房，并在《选房确认书》上签名确认。为此被告已完成交楼义务。原告签订《选房确认书》后，不能前往办理后期手续。原告仍不能办理，应由原告承担其不利的法律后果。原告以其自己的原因未能入住，而要求被告承担延迟交付的违约责任，没有事实及法律依据。被告后于2015年9月14日再通过佛山日报公告方式发出收房公告，要求全部被拆迁人需于2015年9月20日前办理收房手续。三、原告主张双重违约金没有法律依据。原告主张的延迟交付安置用房补偿款及逾期交付违约金是属于同一性质的违约金，同一个违约行为不应承担两次违约责任。四、安置小区内的车位，需要统筹安排处理，被告正在安排处理中，会按照合同约定履行。诉讼中，原告举证情况如下：1、原告身份证复印件、被告主体信息打印机，拟证明：原被告诉讼主体资格。2、《房屋拆迁补偿安置合同》一份（编号：LS030182831）,《选房确认书》。拟证明：1、远高于被告存在房屋拆迁补偿安置合同关系；2、被告每月需发放给原告临时安置补助费1949.28元；3、被告如不能按约定的期限将安置用房交付给原告，需按合同规定的临时安置补助费的50%支付违约金；4、被告负有向原告出卖安置小区一个车位的义务；5、原告以一套被拆迁房置换两套安置用房。3、《承诺书》。拟证明：1、被告承诺：2014年年底交付安置用房给原告使用；2、如逾期不能交付，按每天200元补偿给原告。4、两份存折存款记录。拟证明：被告向原告发放的临时安置补助费暂为56529.12元，则被告应付逾期交房违约金56529.12*50%=28264.565元。被告举证情况如下：1、被告组织结构代码证及单位法人证书。拟证明：被告诉讼主体资格。2、建筑工程竣工验收报告，工程竣工联合验收终审意见书。拟证明：安置用房于2014年12月2日经验收合格。3、“选房顺序号”抽签公告，公证书、工作记录，澜石片区安置房“A区”选房办法，参观安置房通知，选房通知，媒体报道，佛山日报收房公告。拟证明：1、交楼工作从2014年7月23日就开始，在佛山日报上进行公告选房抽签的时间地点；2、原告于2014年8月10日抽的选房顺序号；澜改指挥部制定有安置房选房办法；3、原告被安排在2015年2月9日选房，原告选到安置房后，被告已完成交房义务，根据选房办法的规定，原告选到安置房后应凭《选房确认书》、《房屋拆迁补偿安置合同》等材料前往小区物业管理处办理交接手续。本院认证，对于原告、被告提交的证据，经审查，来源合法，真实可信，故本院对上述证据的真实性予以确认。经审理查明：2013年7月16日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部办公室向原告出具承诺书，内容为甲方同意业主在三号楼、四号楼、六号楼、七号楼间选择回迁用房并承诺于2014年年底把业主选择的回迁房交付于该业主使用，逾期不能安置按每天200元补偿给业主。在安置房交付给业主之日起2年到3年内协助业主办理房产证。2013年7月25日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订了编号分别为LS030182831的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》（以下简称“合同”），合同约定:被拆迁房屋座落于佛山市禅城区明珠路13号706房，产权属乙方所有。双方同意以房屋产权调换的方式进行补偿安置。乙方选择利豪二期地块新建小区楼房进行产权调换。乙方以“面积近似”原则按顺序抽签选择安置用房。安置用房套内建筑面积共98.53平方米，房屋面积以实际交付安置用房面积为准，产权归乙方所有。乙方同意以自行安排住处的方式进行临时安置。甲方按月发给乙方临时安置补助费1949.28元。甲方必须在合同生效之日起四年内将经竣工验收合格并符合本合同约定的安置用房交付给乙方。交付的安置用房的质量、结构、装修、设备等应符合相关部门的规定。甲方如不能按本合同规定的期限将安置用房交付给乙方，则按本合同规定的临时安置补助费（租金损失补助费）的50%支付违约金。甲方同意乙方购买安置小区车位一个，均价：人民币160000元，不含契税和物业维修基金。本合同自双方签字盖章之日起生效。2014年12月2日，利豪花园5-8号楼及地下室工程通过建设工程竣工联合验收。2015年2月9日，原告确认选择利豪花园5座1502房、5座1602房的房屋作为安置用房。原告代理人在庭审中陈述指挥部在2015年9月10日电话通知原告儿子当天办理收房手续（第一次），因为涉及补充面积差款，由于原告经济有限，且被告并没有支付补偿款，原告担心收楼的行为会被当做放弃补偿款，所以不敢收楼。另原告并没有收到书面的收楼通知书，是电话通知的。被告代理人则在庭审中确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底。2015年9月16日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部在《佛山日报》刊登澜石片区改造工程安置房收房公告，内容为佛山市禅城区澜石片区改造工程安置房A区“利豪花园”已竣工，现正交付使用。请选择上述安置房的被拆迁人于本月20日前，到澜石片区改造工程指挥部办理收房手续，逾期视为已交房处理。另查明，根据《澜石片区改造工程安置房“A区”选房办法》（2015年1月9日）第十六条的规定，被拆迁人凭《选房确认书》、《房屋拆迁补偿安置合同》、《差价结算证明》身份证原件或委托书、委托人身份证原件到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。庭审中，原告代理人陈述是在2015年2月9日选房之前收到上述选房办法。本院认为，本案系因房屋拆迁安置补偿合同引起的纠纷。涉案的房屋拆迁补偿安置合同是原、被告在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于原告诉请被告支付逾期交房补偿款及违约金。原、被告均确认涉案房屋的交付日期应当是2014年底，而被告未在此之前交付涉案房屋，已构成违约。关于逾期交房补偿款，由于涉案的房屋拆迁补偿安置合同已经约定逾期交房违约金，虽然相关承诺书中有逾期交房补偿款的内容，但由于相关承诺书是在签订涉案的房屋拆迁补偿安置合同之前出具，因此对于被告逾期交房的违约责任仍应以涉案的房屋拆迁补偿安置合同的相关约定为准。原告请求被告支付补偿款的依据不足，本院不予支持。至于违约金的计算标准则按涉案的房屋拆迁补偿安置合同约定的临时安置补助费的50%计算，即1949.28元×50%=974.64元/月。关于违约期限，由于涉案房屋已于2014年12月2日通过竣工验收，符合交楼条件，且佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部已告知原告于2015年9月10日收楼，只是因为原告认为涉及补面积差款及自己经济有限，且被告并没有支付补偿款，原告担心收楼的行为会被当做放弃补偿款，所以不敢收楼。故违约期限应自2015年1月1日计至2015年9月10日。至于被告辩称原告此前在《选房确认书》上签名确认视为被告已完成交楼义务，由于被告并未提供证据证明原告选房前涉案房屋所在小区已经成立物业管理处或在之后物业管理处成立时有另行通知原告去收楼，故上述被告辩解意见不成立，本院不予采纳。因此，违约金应为974.64元/月×8个月+974.64元/月÷30天×10天=8122元。原告主张应按已经实际发放的临时安置补助费总额的50%计算违约金，但合同中并无作如此约定，而且根据合同约定，临时安置补助费是按月发放，因此从合同的文义理解应是以每月临时安置补助费的50%按违约期限计算违约金更符合情理。原告上述主张缺乏依据，本院不予支持。关于原告请求被告履行出卖车位的请求，双方在涉案合同中并未约定被告于何时向原告交付或出售车位，车位的具体位置亦未确定，故车位问题仍应由原、被告协商解决为宜，原告上述请求缺乏可执行性，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告佛山市禅城区土地储备中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧克炎、谢雪球支付逾期交房的违约金8122元；驳回原告欧克炎、谢雪球的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费1361元，由原告负担1311元，由被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一六年五月三十日书记员 陈佳颖《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。