吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉03民终369号
上诉人（原审被告）：长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司。住所:四平市铁西区。
负责人：宫磊，经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，公司职员。
委托诉讼代理人：姜汝峰，公司职员。
被上诉人（原审原告）：刘永凯，男，1952年8月26日出生，汉族，住四平市铁西区。
原审第三人：长春市凯盛华益房地产开发有限公司。住所：长春市。
法定代表人：李亚东，经理。
委托诉讼代理人：李双峰，分公司职员。
上诉人长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司因与被上诉人刘永凯、原审第三人长春市凯盛华益房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初1517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司委托诉讼代理人ＸＸ、姜汝峰，被上诉人刘永凯，原审第三人委托诉讼代理人李双峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：上诉人与被上诉人对房屋交付时间在双方签订的《认购协议书》中有明确约定，被上诉人于2014年4月之前即可入住所购买的房屋，自其实际入住之日至提起本案诉讼时已经超过2年，被上诉人提起违约诉讼已经超过诉讼时效。上诉人与被上诉人在《认购协议书》中明确约定逾期交付房屋违约金计算标准，被上诉人未提供证据证明因上诉人逾期交付给其造成其他损失，上诉人仅应支付延期交付期间的违约金，一审在违约金之外判决上诉人另行支付违约金的利息，没有事实和法律依据。上诉人在被上诉人领取房屋钥匙之前即已通知其接收房屋、办理入住手续，计算逾期交房违约金的终止日期应为被上诉人通知上诉人接收房屋之日，不应以上诉人实际接收房屋之日作为确定违约时间的节点，一审以被上诉人领取钥匙时间作为上诉人交付房屋日期，并依据该日期作为计算违约金的依据，与事实不符。一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
刘永凯辩称：上诉人未按《认购协议书》约定的2012年12月31日交付房屋，在没有供水、供电、燃气等不具备交付房屋条件下于2013年10月通知业主入住，一审法院以被上诉人领取钥匙的2014年4月27日作为上诉人交付房屋日期，判决上诉人按照逾期时间向被上诉人支付违约金，并于应当支付违约金之日起承担违约金的利息，具有事实和法律依据。在上诉人起诉前的三四年期间，被上诉人不断向上诉人主张违约金，上诉人以无钱及按日赔偿为由拖延，直至2016年7月中旬，上诉人的负责人明确拒绝支付违约金后，被上诉人提起诉讼；另外，本案诉讼时效起算时间应为双方约定的交房和办证时间点起算，故被上诉人提起诉讼未超过诉讼时效。原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，应驳回上诉。
原审第三人长春市凯盛华益房地产开发有限公司未答辩。
刘永凯向一审法院起诉请求：被告给付原告违约金30641.85元，赔偿交通费200元、精神损失费700元。事实和理由：原告于2011年5月一次性支付全款购买被告开发的期房，双方明确约定2012年12月31日之前，如不能按期交房，被告每日赔付购房款总额万分之一的违约金。2014年4月27日，在初步达到可供电、有供水、能装修的条件后，原告办理入住手续并结算违约金。被告在理屈词穷的状况下，为了怕耽误期房的继续出售，由被告四平分公司孟总经理出面，与原告达成了暂不起诉先行入住，违约金暂不结算待到被告能赔付违约金时，再办理入住手续，在此期间的相关事宜由被告承担的共识。当时原告就与被告说明，违约金是要按天数计算的，孟总经理表示“等公司有钱了能赔付违约金时，再一起结算，这是一些小钱，也就几个月时间”，可是时间已经过去了三四年，原告多次主动与被告协商未果，长期拖欠违约金，故原告提起诉讼。
长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司辩称：原告刘永凯起诉的基本事实属实，入户时间不是2014年4月27日，入户时间我们是在2013年10月1日通知的，所有的入户手续费用都没有交也没有办理，领取钥匙是在2014年4月27日。对给付违约金和违约金计算我们存在异议，计算方式按照合同约定是不符的。即使假设给违约金，也应当从领取钥匙后就不应当计算了，计算方式违约金和利息是冲突的，要违约金就不能要利息，时间应当截止到领取钥匙为止。
长春市凯盛华益房地产开发有限公司未到庭、未答辩。
一审法院认定事实：2011年5月16日，原告刘永凯与被告长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司签订《认购协议书》，原告购买被告开发的盛世华城小区1号楼1单元602室住宅楼，建筑面积90平方米，总房款218700元，签订合同后原告一次性交付了购房款。协议第五条交房时间为2012年12月31日；第七条延期交房约定：如甲方逾期交付使用房屋，需向乙方支付违约金，甲方按乙方所购房屋总房款的日万分之一向乙方支付逾期期间内的违约金。原告刘永凯领取房屋钥匙时间为2014年4月27日。一审法院认为：
双方签订的认购协议书，是双方当事人真实意思表示，符合法律相关规定，该预售合同合法有效。被告未按协议履行义务，依法应当承担违约责任。被告于2012年12月31日应当交房起，至2014年4月27日实际领取钥匙止，违约时间为482天，应当向购房人支付违约金10541.34元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告自2014年4月27日交付房屋时，就应当给付原告刘永凯逾期违约金，但时至2016年10月达2年半时间迟延履行，被告支付约定违约金后，还应当履行债务，约定依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率24%计算违约金利息，被告支付违约金后，还应当给付原告刘永凯逾期利息10541.34×24%×2.5=6324.8元。原告要求被告赔偿交通费及精神损失费没有法律依据，亦未提交相关证据，本院不予支持。被告市长春凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司是企业分支机构,隶属于第三人长春市凯盛华益房地产开发有限公司,分公司不具备法人主体资格,自身不能独立承担民事责任,它根据法人的授权从事业务活动,产生的一切法律后果由法人承担,因此,第三人长春市凯盛华益房地产开发有限公司应当承担连带给付责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，判决：一、被告长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司自判决生效后十日内，向原告刘永凯支付违约金10541.34元；二、被告自判决生效后十日内，给付原告刘永凯逾期利息6324.80元；第三人长春凯盛华益房地产开发有限公司承担连带给付责任。案件受理费589元，由被告长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司负担300元，原告刘永凯负担289元。
本院二审期间，上诉人提交一份钥匙领取登记表,拟证明被上诉人所在小区入住时间，被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效。被上诉人对其真实性不予发表意见，但该时间小区尚不具备入住条件。本院认定的案件事实与一审认定的相同。
本院认为：本案双方当事人对上诉人逾期交付房屋不存在争议，争议焦点为房屋交付日，即以上诉人通知接收房屋或是以被上诉人领取钥匙作为逾期终止点，从而按照双方约定的违约金标准计算和确定违约金。被上诉人主张上诉人通知接收房屋之日尚不具备入住条件，上诉人未提交能够证明其通知案涉小区业主办理入住手续时已经具备入住条件的证据，一审以被上诉人认可的具备入住条件的领取钥匙时间作为房屋交付日期，并以此为依据按照双方约定的违约金计算标准确定上诉人应支付的违约金数额，理据充分，应予支持。因双方当事人对上诉人通知交付房屋时是否具备入住条件有分歧，进而通过诉讼由人民法院确认逾期交付房屋具体天数，从而解决本案争议，不属于上诉人恶意拖欠不予支付逾期交付房屋违约金的情形，在违约金之外另行责令上诉人支付违约金的利息，没有法律依据，一审对此予以支持不当，应予纠正。被上诉人主张自入住后不间断向上诉人主张权利，上诉人于一审中未提出诉讼时效抗辩，对其于二审中提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。
综上所述，长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平分公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持吉林省四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初1517号民事判决第一项、第三项；
二、撤销吉林省四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初1517号民事判决第二项。
二审案件受理费589元，由上诉人长春市凯盛华益房地产开发有限公司四平市分公司负担370元，由被上诉人刘永凯负担219元。
本判决为终审判决。
审判长 刘士木
审判员 王月光
审判员 田 峰
二〇一七年五月五日
书记员 陈 思