广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初16327号
原告:中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇人民南路5号。
负责人:刘锡惠。
委托代理人:潘日琪、熊云，均系广东聚理律师事务所律师。
被告:陈敏杰，男，1976年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。
被告:佛山市富星房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园综合楼首层。
法定代表人:何剑峰。
委托代理人:麦剑云，男，1986年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，，系该公司员工。
委托代理人:梁腾业，男，1987年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行诉被告陈敏杰、佛山市富星房产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理,依法由审判员黄业龙适用简易程序独任审判，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行的委托代理人熊云，被告佛山市富星房产有限公司的委托代理人麦剑云、梁腾业到庭参加诉讼，被告陈敏杰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行诉称，被告陈敏杰因购房向原告申请住房贷款，被告陈敏杰于2010年3月26日与原告签订编号为44105201000024093的《个人购房担保借款合同》，由被告陈敏杰向原告借款400000元用于购买位于佛山市顺德区龙江镇文华路2号佛奥康桥水岸C、I号楼C座1006的房产，借款期限自2010年3月26日至2020年3月25日。同时，借款合同对借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准均作了约定。其次，被告陈敏杰将上述房屋抵押给原告以作抵押担保，并办理了登记。2010年3月26日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告陈敏杰也依合同约定开始按月偿还贷款。但在2016年5月26日，被告陈敏杰开始不按时还款付息。截至2016年8月26日，被告陈敏杰共拖欠原告到期本金13333.36元，利息1748.11元，未到期本金143333.39元。经原告多次催要，被告陈敏杰仍然以各种理由推脱。现被告陈敏杰未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，属严重违约，被告佛山市富星房产有限公司系被告陈敏杰借款保证人，因此应对被告陈敏杰的欠款承担连带责任。另，根据双方签订的合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费等费用，由被告承担。故诉请法院判令：1.被告陈敏杰返还尚欠借款本金156666.75元及利息1748.11元，本息合计158414.86元（利息、罚息及复利按合同的约定暂计至2016年8月26日，之后的利息按照合同约定的利率计至上述款项实际清偿之日止）；2.原告对座落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸C、I号楼C座1006的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；3.被告佛山市富星房产有限公司对上述全部债务承担连带责任保证担保；4.被告承担本案诉讼费。
被告佛山市富星房产有限公司辩称，根据法律的相关规定，本案属于同一债权既有物的保证又有人的保证，且物的担保为债务自己所提供的情况，被告佛山市富星房产有限公司仅在对担保债务在涉案房产不足清偿范围内承担连带责任。根据法律的相关规定，请法院在判决主文中确认被告佛山市富星房产有限公司享有对债务人的追偿权利。
被告陈敏杰既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
诉讼中，原告提供的证据以及被告的质证意见如下：
1.原告营业执照复印件1份，原告金融许可证复印件1份，原告组织机构代码证复印件1份，原告法定代表人身份证明书1份，被告陈敏杰身份证复印件1份，被告佛山市富星房产有限公司企业工商基本信息查询打印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同复印件1份（原件核对后退回），证明被告陈敏杰为购房向原告借款40万元，双方签订了合同，并在合同中约定了具体的权利义务及违约责任。
3.中国农业银行个人借款凭证复印件1份（原件核对后退回），证明原告向被告陈敏杰发放了40万元借款。
4.商品房按揭登记复印件1份，证明被告陈敏杰涉案房屋已办理了预抵押登记。
5.债权清单1份，证明截止到2016年8月26日被告陈敏杰拖欠原告借款本金156666.75元，利息1748.11元。
6.国内挂号信函收据复印件2份，律师函复印件2份，证明原告就被告陈敏杰拖欠借款的事宜，向两被告进行函告追讨。
被告佛山市富星房产有限公司对原告提供的证据1-6无异议。
诉讼中，各被告没有提供证据。
经过庭审辨证、质证，本院对以上证据认证如下：
关于原告提供的证据1-6，客观真实，本院予以采信，可作为本案的定案依据。
经审理查明，原告起诉主张的事实清楚，根据本院采信的证据，本院予以确认，不再重复叙述。
本院认为，原告与被告陈敏杰签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款。被告陈敏杰未能按期偿还贷款本息，原告诉请被告陈敏杰还款于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因被告陈敏杰以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸C、I号楼C座1006的房产作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记手续，所以在被告陈敏杰不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
根据被告佛山市富星房产有限公司与原告签订的《购房担保借款合同》第十条的约定“保证条款，1.保证方式为连带责任保证；2.保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。”同时合同第二部分第十条关于保证方式约定为阶段性保证担保+抵押,阶段性保证担保保证期间为自本合同签订之日起至借款人确定房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。截至起诉之日，本案涉案房产一直未办理房地产他项权证，即被告佛山市富星房产有限公司对本案债务承担连带责任保证担保。现被告陈敏杰未能清偿尚欠的借款本息，该债务发生在约定的保证期间内，被告佛山市富星房产有限公司作为连带责任保证人未尽担保义务，应承担相应的责任。由于被告陈敏杰作为主债务人在本案提供了物的抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定及被告佛山市富星房产有限公司与原告签订的《购房担保借款合同》第十条中有关条款的约定“借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任”，原告有权要求被告佛山市富星房产有限公司承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”本案中，被告佛山市富星房产有限公司已明确提出于判决主文中列明其在承担担保责任后的追偿权问题。被告佛山市富星房产有限公司的主张符合上述法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈敏杰应在本判决生效之日起十日内连带向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行偿还借款本金人民币156666.75元及利息1748.11元，本息合计人民币158414.86元（利息暂计至2016年8月26日，之后的利息按照合同约定计至上述款项实际清偿之日止）；
二、被告陈敏杰不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行有权以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路2号佛奥康桥水岸C、I号楼C座1006的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告佛山市富星房产有限公司对上述第一项被告陈敏杰的债务承担连带清偿责任，被告佛山市富星房产有限公司在承担相应的担保责任后，有权向被告陈敏杰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费减半收取为1734.15元，保全费1312.07元，合计3046.22元（原告已预交），由被告陈敏杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄业龙
二〇一六年十月十三日
书记员 苏俊雄