北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初18054号
原告（反诉被告）:李弦华，男，1989年7月14日出生。
委托诉讼代理人：薛冰，北京卓航律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张自鹏，男，1973年1月20日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：王红军，北京统理律师事务所律师。
原告（反诉被告）李弦华与被告（反诉原告）张自鹏合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李弦华的委托诉讼代理人薛冰，被告（反诉原告）张自鹏及其委托诉讼代理人王红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李弦华向本院提出诉讼请求：1.解除2015年3月10日我与张自鹏签订的《承包协议书》及《补充协议》；2.张自鹏退还我2016年1月10日至3月19日的承包金共计99330元、保证金100000元；3.张自鹏赔偿我因解除合同而造成的损失共计345277元；4.张自鹏承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月10日，我与张自鹏签订承包合同，双方约定我承包张自鹏位于北京市丰台区A座地下一层现状商业房屋（慧如海（北京）餐饮管理有限公司）用于中餐经营。我向张自鹏支付了保证金10万元及2015年3月20日至2016年3月19日的承包金共计517936元。但在经营过程中，我发现张自鹏并未取得协议中约定的中餐等相关餐饮服务的经营资格，从而给我的经营造成了困难，故于2016年1月10日向张自鹏发出解除合同的通知，并已于2016年1月17日搬离承包的房屋。
张自鹏辩称，张自鹏承认李弦华主张的其二人签订《承包协议书》的事实，因李弦华已逾期半年多没有交付承包费用，按照合同约定，我有权解除合同。《承包协议书》中写明如李弦华逾期拖欠费用达15天以上，我有权终止协议，并不返还保证金。我已经将承包的房屋交付给李弦华正常使用并已经按约定履行了自己应该履行的义务，不存在退还承包费及赔偿损失的约定条件或者法定条件。
张自鹏向本院提出反诉请求：1.李弦华支付提前解约的违约金517935元；2.李弦华缴纳之前代开发票所欠税款17000元；3.李弦华赔偿我物品损失100000元；4.李弦华承担反诉费用。事实和理由：我与李弦华于2015年3月10日签订了《承包协议书》，并于同日签订了一份《补充协议》，明确约定了承包及租赁对应的物业的面积、租金、交付方式、违约责任等细节。签约之后，我交付了房屋，并积极配合李弦华办理相关手续。李弦华接收承租的物业之后，正常经营，并正常按约定支付了两期承包费用。期间，李弦华多次到我其他店里开具餐饮发票。但是在2016年3月，李弦华派一名员工将承包的物业的钥匙交给我，我不知情况，就去饭店的现场看，发现春节之后，李弦华根本没有开业，将钥匙交回，应该是想反悔合同，不想继续承包了。于是我多次找李弦华以及双方共同认识的一个朋友，要求双方进行清算，并要求将营业执照正本和税务登记证的正本归还，但李弦华一直没有露面处理此事。我不敢立即将房屋再次出租，一直空置了半年多，直到2016年8月底，才将房屋再次出租。因李弦华提前解除合同，对我造成了非常严重的经济损失，故提出反诉。
李弦华对张自鹏的反诉辩称，我于2016年1月10日向张自鹏发出了解除合同的通知，不存在提前解约。我没有到张自鹏其他店里开具餐饮发票，且代开发票是否合法持保留意见。我没有造成张自鹏物品损失，反而添置了物品，一直没有拿走。泡水的物品损失属于房屋本身问题。综上，不同意张自鹏的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李弦华提交北京市国信公证处出具的《公证书》，证明2016年1月10日，李弦华向张自鹏邮寄解除《承包协议书》通知，张自鹏于当天本人签收。张自鹏否认收到此通知。现李弦华提供顺丰速运的快递单及签收底单，张自鹏虽否认签收，但未提供相关证据予以佐证，故本院认定李弦华于2016年1月10日向张自鹏邮寄解除《承包协议书》通知。2.李弦华提交《北京市房屋租赁合同》、租金、水、电、中水、家具费、劳保费收据及在店内添置的桌椅、餐具及装修费用收据若干，证明其因解除合同造成损失共计345277元，要求张自鹏赔偿。张自鹏称上述费用系李弦华承包房屋经营中餐的正当支出，与张自鹏无关，故不同意赔偿。庭审中，李弦华表示2016年1月10日向张自鹏发出解除通知后，1月17日委托朋友种霄对店内桌椅等进行盘点，后未与张自鹏签订书面验收证明，店内物品亦未搬出。而李弦华与张自鹏签订的《承包协议书》中写明，协议提前终止后二十天内，李弦华仍未将其全部或部分自身财产和自置设备、物品搬出房屋时，视为其放弃有关财产，张自鹏有权处置有关财产，而无需给李弦华任何补偿。故对李弦华提交的店内、厨房装修费用及海鲜鱼缸、桌椅、餐具及物品添加的相关证据，本院不予认定。对于李弦华提交的《北京市房屋租赁合同》、租金、水、电、中水、家具费、劳保费收据，因未体现系用于其经营店铺所需，故对上述证据，本院亦不予认定。3.张自鹏提交行政许可申请受理通知书、检测报告、企业名称预先核准通知书、住所证明、市规则委与丰台区政府联系办公会议纪要、北京市人民政府办公厅关于印发市发展改革委等部门制定的《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》的通知等，证明2014年8月28日，北京市丰台区食品药品监督管理局即已受理慧如海（北京）餐饮管理有限公司提出的新办餐饮服务许可证的申请，2015年8月17日，因北京市相关政策调整，禁止使用地下空间从事商业性经营，故慧如海（北京）餐饮管理有限公司未成功办理餐饮经营范围的增项。本院对张自鹏提交的上述证据予以认定。4.张自鹏提交手写的明细若干及北京市地方税务局通用机打发票若干，证明李弦华店内的员工在张自鹏经营的趣水（北京）文化交流有限责任公司内代开发票，要求李弦华支付税款17000元。李弦华否认其员工代开发票一事。张自鹏提供的上述证据未体现与李弦华有关，现李弦华对此亦予以否认，故对张自鹏的上述证据，本院不予认定。5.张自鹏提交视频资料，证明2016年3月其进入李弦华承包的店内，发现店内操作间、储物间、大厅等处有漏水情况，要求李弦华赔偿10万元。李弦华表示2015年7、8月时店内即有漏水情况，张自鹏一直未予维修。现张自鹏未提供相关证据证明漏水一事系因李弦华使用房屋造成，亦未提供相关证据证明其损失数额，张自鹏自述并未对漏水一事进行维修，故对张自鹏要求李弦华赔偿物品损失100000元，本院不予认定。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现李弦华与张自鹏均同意解除《承包协议书》及《补充协议》，不违反相关法律规定，对此本院不持异议。李弦华于2016年1月10日向张自鹏发出解除《承包协议书》的通知，李弦华虽表示2016年1月17日委托朋友与张自鹏对店内物品进行盘点，但没有提供张自鹏签字确认的验收证明，张自鹏否认曾盘点一事，仅认可2016年3月17日收到李弦华委托的一个员工交来的钥匙。庭审中，双方均表示至今未进行验收、交接。故李弦华与张自鹏在解除《承包协议书》后，均未按协议书约定及时验收，怠于行使各自的权利。故张自鹏应退还李弦华交纳的保证金及2016年1月11日至3月19日的承包费。经本院询问，李弦华表示自张自鹏处承包的慧如海（北京）餐饮管理有限公司的营业执照中没有经营餐饮的经营范围，为避免受工商等相关部门的处罚，故解除与张自鹏间的《承包协议书》，亦表示未曾受处过相关部门的处罚。且慧如海（北京）餐饮管理有限公司未成功办理餐饮经营范围的增项系因北京市政策的调整，并非张自鹏个人原因，现李弦华要求解除《承包协议书》，构成违约，其应向张自鹏支付违约金。现张自鹏按当年承包费的1倍主张违约金，低于双方就违约金数额的约定，对此本院不持异议。因李弦华至今未将其添置的相关物品搬出房屋，按协议书约定张自鹏无需给李弦华补偿。李弦华要求张自鹏赔偿其为员工宿舍支付的租金、水、电、中水、家具费、劳保费等，没有法律依据。张自鹏要求李弦华支付代开发票所欠税款，没有法律依据。张自鹏要求李弦华赔偿物品损失10万元，因未提供漏水原因系李弦华使用房屋造成，且张自鹏未提供证据证明其物品损失数额，故其此项诉讼请求，没有事实和法律依据。
综上所述，对李弦华要求解除与张自鹏签订的《承包协议书》及《补充协议》并要求张自鹏退还保证金的诉讼请求，本院予以支持。张自鹏退还李弦华承包费的数额，本院予以调整。张自鹏要求李弦华支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。张自鹏要求李弦华支付代开发票所欠税款并赔偿物品损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除李弦华与张自鹏于二〇一五年三月十日签订的《承包协议书》及《补充协议》。
二、张自鹏于本判决生效之日起七日内退还李弦华承包费97292元。
三、张自鹏于本判决生效之日起七日内退还李弦华保证金100000元。
四、李弦华于本判决生效之日起七日内支付张自鹏违约金517935元。
五、驳回李弦华其他诉讼请求。
六、驳回张自鹏其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9246元，由李弦华负担5000元（已交纳4623元，余款377元于本判决生效之日起七日交纳），由张自鹏负担4246元(于本判决生效之日起七日交纳)；反诉案件受理费10150元，由李弦华负担8980元（于本判决生效之日起七日交纳），由张自鹏负担1170元(已交纳)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刁 彤
人民陪审员 孟祥贵
人民陪审员 乔国晴
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 王蓉梅