广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第974号
原告广发银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：东莞市常平镇常平大道朗贝段18号建鸿商务大厦1-2层。
负责人汤银娇。
委托代理人吴云，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人黄婷，广东理而行律师事务所辅助人员。
被告刘勇，男，汉族，住址：湖南省汉寿县，公民身份号码：×××4058。
原告广发银行股份有限公司东莞常平支行诉被告刘勇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李淑花适用简易程序独任审理，后依法转换为普通程序，并组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞常平支行的委托代理人吴云、黄婷到庭参加诉讼，被告刘勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司东莞常平支行诉称，2011年，原告与被告签订《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款420000元，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于该借款时，则根据调整利率后，本合同项下借款的基准利率自下一次还款日调整，贷款期限为10年，自2011年12月6日至2021年12月6日，还款方式为等额本息，还款日为每月20日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的借款利率水平上加收30%。被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费由被告承担。同时被告以其房产（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）为上述债务向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了420000元贷款给被告，但是被告至今已逾期多日未归还贷款。原告特此提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金324266.10元及利息9162.90元（以上利息包括利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2015年5月20日）；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师费23613.94元；3、原告对被告提供房产享有抵押权，并以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还上述款项及本案诉讼费用（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘勇没有答辩、没有提交证据。
经审理查明，2007年8月2日，原告作为贷款人及抵押权人，被告作为借款人及抵押人，共同签订《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款420000元，用于购买位于东莞市常平镇金美花园金泽台19座104室的房屋；还款方式为等额本息偿还法；借款期限120个月，自2011年12月6日至2021日12月6日；还款期共120期，每月20日为还款期；本合同的借款利率是实行浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；合同期内，基准利率和利率浮动幅度按以下规定予以调整：基准利率调整方式，在合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告即有权按中国人民银行调整基准利率之后本合同项下借款的基准利率自下一次还款日时予以调整；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；被告将本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放贷款420000元。2011年12月7日，原告就案涉房产办理抵押登记，抵押期限为2011年12月6日至2021年12月6日。2015年6月16日，原告与广东理而行律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东理而行律师事务所代为追索案涉借款本息，并支付律师费23613.94元。
2015年6月24日，原告以被告逾期还款起诉至本院。庭审中，原告主张被告从2014年11月6日开始逾期，截至2015年10月20日，拖欠借款本金305715.63元，利息5959.85元，罚息121.41元，复利33.22元。
以上事实，有《个人购房贷款合同》、借款借据、他项权证书、《民事委托代理合同》、律师费发票、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告自愿签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人应全面履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款，被告亦应依约按时足额还款。原告主张被告从2014年11月6日起拖欠贷款本息，截至2015年10月20日，拖欠借款本金305715.63元，利息5959.85元，罚息121.41元，复利33.22元，提供了对账单为凭，被告未举证证明其已经偿还部分或全部案涉借款，故应承担举证不能的不利后果，本院对于被告尚欠的借款金额予以认定。被告未按约定足额还款，实属违约，根据《个人购房贷款合同》的约定原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，原告诉求要求被告偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于律师费的问题。《个人购房贷款合同》约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，现被告逾期还款，原告诉求被告承担原告因本案所支付的律师费23613.94元，合法有据，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。被告以其名下的东莞市常平镇金美花园金泽台19座104室的房屋为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告刘勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金及利息、罚息、复利（截至2015年10月20日止，拖欠借款本金305715.63元，利息5959.85元，罚息121.41元，复利33.22元，后续的利息、罚息、复利按《个人购房贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、限被告刘勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费23613.94元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞常平支行对被告刘勇位于东莞市常平镇金美花园金泽台19座104室的房屋拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6655.82元，由被告刘勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李淑花
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 梁浩平
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 陈晓贤
附相关法律条文（节选）：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。