陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终3700号
上诉人（原审被告）秦建国，西安市未央区重型机器厂福利区居民。
上诉人（原审被告）秦某甲，西安市莲湖区药王洞居民。
委托代理人苏丹，陕西信邦律师事务所律师。
上诉人（原审被告）秦某乙，西安市莲湖区西仪一零三街坊居民。
委托代理人秦建国，西安市未央区重型机器厂福利区居民。
被上诉人（原审原告）王某，西安市雁塔区四季冬巷居民。
委托代理人郭良，陕西合恒律师事务所律师。
委托代理人路舒帆，陕西合恒律师事务所律师。
上诉人秦建国、秦某甲、秦某乙因与被上诉人王某继承纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第05032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
王某原审诉称，其于××××年××月××日与秦长泰结婚。双方均系再婚，婚后无子女。秦长泰与前妻育有三子，分别为秦建国、秦某甲及秦某乙。其与秦建国、秦某甲、秦某乙之间不存在抚养关系。其与秦长泰于2003年6月3日共同购买房屋一套，登记在秦长泰名下。房屋位于西安市未央区三桥街道武警路24号14幢20402室，建筑面积143.52平方米，购房款175094元，并已取得房屋产权登记证。秦长泰生前一直与其在此居住生活，该房屋属夫妻共同财产。后秦长泰于2012年10月20日去世，双方就该房屋继承事宜无法达成一致，现诉至法院，请求依法分割被继承人秦长泰名下的位于西安市未央区三桥街道武警路24号14幢20402室房屋一套。
秦建国经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
秦某甲辩称，双方不存在矛盾，其不同意分割财产。其父去世未满三年，三年内分割财产有悖中国传统。其父于再婚前为王某购买了房屋，王某已有住所。其兄弟三人将王某当作母亲对待，并无辱骂王某。
秦某乙辩称，其不同意分割财产。其父去世未满三年，三年内分割财产有悖中国传统。其父于再婚前为王某购买了房屋，王某已有住所。秦某甲生活困难，至今没有自己的住房，其愿意将其继承的份额让予秦某甲。其兄弟三人将王某当作母亲对待，并无辱骂王某。
原审法院经审理查明，王某于××××年××月××日与秦长泰结婚。双方均系再婚，婚后无子女。秦长泰与前妻育有三子，分别为秦建国、秦某甲及秦某乙。王某与秦建国、秦某甲、秦某乙之间不存在抚养关系。王某与秦长泰于2003年6月3日共同购买了位于西安市未央区三桥街武警路24号14幢20402室，建筑面积143.52平方米的房屋一套，总价款为175094元。该房屋登记在秦长泰名下，并已取得房屋产权登记证。秦长泰生前一直与王某共同居住生活，长期生病期间王某及秦建国、秦某甲、秦某乙亦履行了照顾义务。后秦长泰于2012年10月20日去世，房屋一直由王某居住使用。双方就该房屋继承事宜无法达成一致，现诉至法院，诉讼请求如前所述。审理中，王某申请对涉案房屋价值进行评估，陕西开平房地产评估有限公司于2015年3月2日作出了陕开平[2015]字第FY-011号房地产估价报告，估价结论为：确定估价对象房地产在评估基准日的市场公允价值为65.81万元（人民币陆拾伍万捌仟壹佰元整）；估价对象为房改房，房改房上市交易需补缴2%的土地出让金，扣除土地出让金1.32万元后的估价对象价值为64.49万元。
原审法院经审理认为，公民依法享有财产继承权。继承从被继承人死亡时开始。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。被继承财产涉及夫妻共同财产的，应当按照夫妻共同财产的处置原则依法先予分割。本案中，王某与秦长泰购买位于西安市未央区三桥街武警路24号14幢20402室，建筑面积143.52平方米的房屋，发生在夫妻关系存续期间，由双方共同购买，应属夫妻共同财产。现秦长泰已去世，婚姻关系终止，该房屋作为夫妻共同财产应按照夫妻共同财产的处置原则先予分割，属秦长泰个人的份额，在其继承人中进行分割，由第一顺序的继承人，即被继承人生前的配偶王某、被继承人之子秦某甲、秦建国、秦某乙继承。王某、秦某甲、秦建国、秦某乙享有同等份额的继承权。王某作为夫妻共同财产共有人，对该房屋应享有二分之一的份额。剩余二分之一份额，应当由王某、秦某甲、秦建国、秦某乙各自按照四分之一的比例继承，即各自继承房屋总面积的八分之一，王某共计享有该房屋八分之五的份额。由于本案继承人人数较多，涉案房屋房间数量较少，且面积大小不一，故可按照作价分割的方式，由享有房屋份额最多者取得该房屋所有权，依据房地产估价报告所作出的估价对象价值，将其他各人应当享有的份额作价，由其向各人支付折价款。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十三条之规定，判决：一、被继承人秦长泰名下的位于西安市未央区三桥街武警路24号14幢20402室，建筑面积143.52平方米的房屋，由原告王某所有。二、原告王某于本判决生效之日起十五日内支付被告秦建国房屋份额折价款80612.50元。三、原告王某于本判决生效之日起十五日内支付被告秦某甲房屋份额折价款80612.50元。四、原告王某于本判决生效之日起十五日内支付被告秦某乙房屋份额折价款80612.50元。一审案件受理费3802元，评估费3291元（上述款项原告已预交），由原告王某负担4433.11元，被告秦某甲、秦建国、秦某乙分别负担886.63元，被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告。
宣判后，秦某甲、秦建国、秦某乙不服，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，秦某甲、秦建国、秦某乙之父秦长泰去世前，于王某在场的情况下，因秦某甲条件不好又孝顺，同意将该房屋给秦某甲，王某与秦长泰××××年结婚前，王某要求秦长泰必须给其买一套房并登记在王某名下才同意结婚，秦长泰便给王某购买西安市雁塔区四季东巷，该房屋一直由王某出租收取租金，但王某在秦长泰去世后不同意将该房屋给秦某甲，秦某甲一审已经出过庭；一审法院适用法律错误，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对有家庭困难且尽了主要扶养义务的人，应当予以照顾，而且秦建国、秦某乙将其份额转赠秦某甲，并由秦某甲代理三人份额参与分配，但一审法院只是根据份额比例直接把房屋判决给王某，没有照顾秦某甲的特殊情况，实属不当。请求：判决位于西安市未央区三桥街道武警路24号14幢20402室由秦某甲所有，判令秦某甲继承份额在一审的基础上增加80621.5元，秦建国、秦某乙份额不变，一、二审诉讼费和评估费用由王某承担。
王某辩称，涉案房屋系夫妻共同财产，王某名下西安市雁塔区四季东巷房屋系王某婚前财产，对秦长泰遗产应当由四继承人均分，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以驳回。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，王某与秦长泰购买位于西安市未央区三桥街武警路24号14幢20402室，建筑面积143.52平方米的房屋，发生在夫妻关系存续期间，由双方共同购买，应属夫妻共同财产。秦长泰去世后，该房屋作为夫妻共同财产应按照夫妻共同财产的处置原则先予分割，其中一半份额属王某所有，另一半份额属秦长泰个人的份额，是秦长泰的遗产。秦长泰第一顺序的继承人为王某、秦某甲、秦建国、秦某乙，享有同等份额的继承权，对于秦长泰遗产所占该房屋二分之一份额，应当由王某、秦某甲、秦建国、秦某乙各自按照四分之一的比例继承，即各自继承房屋总面积的八分之一，王某共计享有该房屋八分之五的份额。由于本案继承人人数较多，涉案房屋无法分割，故原审法院按照作价分割的方式，由享有房屋份额最多的王某取得该房屋所有权，依据房地产估价报告所作出的估价对象价值，将其他继承人应当享有的份额作价，由王某向其他继承人支付折价款，判决并无不妥。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3802元，秦某甲、秦建国、秦某乙已预交，由秦某甲、秦建国、秦某乙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
代理审判员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一六年六月二十日
书 记 员 刘家圳