浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初5534号
原告：浙江绿升物业服务有限公司。住所地：杭州市古墩路***号金桂大厦****室。统一社会信用代码：91330000717612274M。
法定代表人：吴志华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施春俊，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：邵能慧，女，该公司员工。
被告：李筠，男，1971年10月30日出生，汉族，住余姚市阳明街道新城市。
原告浙江绿升物业服务有限公司（以下简称绿升公司）诉被告李筠物业服务合同纠纷一案，原告于2017年5月10日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，征得原告同意后先行调解。后调解不成本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告绿升公司的委托诉讼代理人施春俊、邵能慧到庭参加诉讼。被告李筠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业管理服务费68375.50元、车位服务费9600元、能耗费11395.90元，小计89371元；2.判令被告支付违约金17289元（自愿调整为每日万分之六，暂计至2017年4月30日）；以上合计106660元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月3日，原告与案外人余姚富达置业有限公司签订了《君豪中心前期物业服务合同》（以下简称《合同》），合同期限为自物业交付之日起至第一届业委会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。2014年10月14日原告与被告签订《君豪中心前期物业服务协议》（以下简称《协议》），合同期限为2014年10月14日至第一届业委会成立，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。根据《协议》第六章第十四条、十五条规定：“物业费收费标准：酒店式公寓为3.00元/月/㎡”，地下车位100元/月/个，能耗费按0.5元/月/㎡预收；第二十条规定：“物业服务费及能耗费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬”。第三十八条约定逾期支付物业服务费的，原告有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。自2015年11月1日至今，经原告多次催讨，被告一直拒绝支付原告在管期间物业服务费。原告认为，原告依照合同为本小区业主提供物业管理服务，作为本小区业主的被告理应按期缴纳物业管理服务费。本案被告无故拖欠物业服务费的行为违反了相关规定，严重侵害了原告的合法权益及其他全体业主的权益。现诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。
被告李筠未作辩称。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同复印件4份，拟证明被告购买君豪中心的房屋及其房屋面积、车位位置，被告是涉案房屋所有人的事实。2.2011年君豪中心前期物业服务合同1份，拟证明余姚富达置业有限公司与原告签订的前期物业服务服务合同，委托原告进行物业管理，并约定相关费用、违约责任的事实。3.2012年5月7日君豪中心前期物业服务协议4份，拟证明双方签订物业服务协议，约定权利义务、确定物业服务收费标准、收费时间、逾期违约责任的事实。4.关于催缴物业服务费的函复印件四份、律师函复印件1份、催缴函、律师函送达凭证各1份，拟证明原告向被告催讨过物业费，被告仍未支付的事实。5.不动产情况登记证明1份，拟证明涉案房屋余姚市城区君豪中心1幢1701室（含D幢车位16）、1702室（含D幢车位15）及2幢1603室（含D幢车位17）、1604室（含D幢车位18）的业主系被告以及房屋实际登记建筑面积分别为268.57㎡、207.58㎡、206.44㎡、267.07㎡的事实。
被告李筠未向本院提交任何证据。
对原告提交的证据，被告李筠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关质证权利，经审查，本院对证据1、证据2、证据3、证据5及证据4中的催缴函的三性均予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年10月15日，被告向余姚富达置业有限公司购买了余姚市城区君豪中心1幢1701室（含D幢车位16）、1702室（含D幢车位15）及2幢1603室（含D幢车位17）、1604室（含D幢车位18）共四套房屋，房屋权证登记建筑面积分别为268.57㎡、207.58㎡、206.44㎡、267.07㎡，房屋产权登记在被告名下。2014年11月7日，原告与被告李筠签订《君豪中心前期物业服务协议》4份，约定由原告为被告上述物业提供前期物业服务。前期物业服务是指：在业主、业主大会、业主委员会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。本物业管理区域前期物业服务费由被告按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。具体标准如下：酒店式公寓：3.00元/月·平方米，商铺：2.00元/月·平方米，地下车位：100.00元/月·个（不含年检、维护费用），公共部位和公共设备维修基金：40.00元/户·年。物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、景观水系、景观照明等）运行所需的能耗费用，该等能耗费用预收后按建筑面积据实向业主分摊，每6个月在物业管理区域内公布一次收支情况。能耗费预收标准如下：酒店式公寓：0.5元/月·平方米。物业服务费及公共能耗费每12个月预缴一次，交纳费用时间为每12个月的第一月个上旬，被告或物业使用人应当在约定交费的时间内按时交费。被告违反本协议约定，逾期支付前期物业服务费及相关费用的，原告有权要求被告支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金，对于欠费不交纳的，原告可向项目所在地法院起诉等。协议签订后，原告依约进行物业服务，但被告除支付部分物业费用外，对1幢1701室（含D幢车位16）、1702室（含D幢车位15）自2016年1月1日起-2017年12月31日止的物业费和能耗费，2幢1603室（含D幢车位17）、1604室（含D幢车位18）自2015年11月1日起-2017年10月31日止的物业费和能耗费未支付，经原告催讨，被告至今仍未支付。
本院认为：原告绿升公司与余姚富达置业有限公司签订的《君豪中心前期物业服务合同》及与被告签订的《君豪中心前期物业服务协议》合法有效，合同内容对相关各方均有约束力。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求被告按照协议约定支付物业服务费、能耗费以及要求被告承担违约责任，依法有据，本院予以支持。至于违约金的计算标准原告自愿调整为每日万分之六，暂计至2017年4月30日系原告自愿处分自己权利的行为，本院依法予以准许。被告李筠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下:
被告李筠支付原告浙江绿升物业服务有限公司物业管理服务费68375.50元、车位服务费9600元、能耗费11395.90元，支付违约金17289元（计算至2017年4月30日），合计106660元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费2433元，减半收取1216.50元，由被告李筠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 余志军
二〇一七年八月一日
代书记员 阮亚君