云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民一初字第270号
原告杨明友，住元谋县，公民身份证号码×××。
原告李在华，1968年8月l4日出生，公民身份证号码×××。
原告李在珍，1973年2月6日出生，公民身份证号码×××。
共同委托代理人黎冬梅，元谋县天衡法律服务所法律工作者。
被告李在荣，住元谋县，公民身份证号码532328********。
委托代理人刘云娇，元谋县元马镇法律服务所法律工作者。
委托代理人吴学萍（系李在荣的妻子），初中文化，住元谋县，公民身份证号码×××，特别授权代理。
原告杨明友、李在华和李在珍诉被告李在荣分家析产纠纷一案，于2015年5月15日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员宋云独任审判，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。后因本案的案情复杂，本案依法转为普通程序审理，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨明友、李在华和李在珍及其委托代理人黎冬梅,被告李在荣的委托代理人刘云娇和吴学萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明友、李在华和李在珍诉称：原告杨明友的妻子李芹芬(已故)有位于元谋县元马镇东城社区居委会广茂村建筑面积为177.42平方米，用地面积为326.5平方米的房屋一间。李芹芬为该房屋的土地使用者，审批土地时间为l994年4月24日，家庭人口六人，包括杨明友的父亲李天祥，三原告、李芹芬及被告六人共同使用。2001年7月，被告又在本村审批住宅用地269.62平方米。但被告仍在元集建(94)字第33号房屋内饲养牲畜，为方便房屋的管理使用，三原告与被告进行协商，要求对该房屋分割使用，被告不同意，并经元谋县元马镇东城社区居委会进行调解，被告拒不同意。被告的行为，给原告的生活带来不便。由于三原告对元集建(94)字第33号的房屋享有所有权，为方便三原告的生活，根据《物权法》第94条之规定，请求人民法院依法对原告与被告共有的位于元谋县元马镇东城社区居委会广茂村建筑面积为l77.42平方米，用地面积为326.5平方米的房屋进行分割，分割六分之一给被告。鉴定费3000元由被告负担。
被告李在荣辩称：我父母杨明友、李芹芬共生育我、李在华、李在珍三兄妹，家庭中的房屋建盖于1968年，为土木结构座西向东房屋，正房三格，左右两边各有一格小耳房。进大门处的两边各有一幢土木结构的畜厩建盖于1987年、1988年。当时房屋系我老爹李天祥、奶奶周翠英主持建盖的，我妈及我二姨李桂芬都是招亲在家，两家人共同在该房屋中居住。之后，大家庭另建新房，李桂芬家搬到新家居住。该房屋就归我家居住使用，我老爹也拢我家生活，我老爹1984年去世。1989年我结婚，1992年家庭分家，我分得南边一格正房、一格耳房，南边一幢土木结构畜厩。北边一格正房及一幢土木结构畜厩分给李在华，北边一格耳房分给我父母居住，堂屋及一口水井是家庭共用。2011年5月份，我家在大门里面建盖了二格空心砖畜厩，堆放杂物。分家时不仅对财产进行了分割，还对债务也进行了分担。由于我兄弟李在华经常外出，十天半月不归家，犁田耙地、收割都是我相帮他们，平时我还还照管父母，生病有痛也是我料理。2014年10月8日，我母亲患病去世，安埋事宜是我操办，开支费用15755.6元。二、杨明友、李在华、李在珍要求分家析产的请求我不同意。李在珍初中毕业就外出不在家，之后才得知随贵州人许大海到贵州省生活去了。按照农村习俗分家就在兄弟之间分，故我们1992年分家时实际上是我与李在华两兄弟分。当时也说过老人名下的财产，今后谁为老人养老送终、财产就归哪一个。从1992年分家后，我们都是各自管理、使用自己的房屋，到至今为止已经是23年的时间。我及杨明友、李在华、李在珍没有在一个家庭中共同吃住，李在珍也没有在广茂村生活，并且在各自名下的财产是明确的、无争议的，已不需要进行分家析产。按照1992年分家时的约定，对父母尽了养老送终义务的人可以享受其名下的财产，我已经对我母亲尽到了该项义务，我母亲的财产应该由我继承享受。请求人民法院名查案件事实，驳回杨明友、李在华、李在珍的诉讼请求。
在诉讼中，原告和被告争议的焦点为：1992年，家庭是否分过家？
针对争议的焦点，被告认为，1992年，家庭没有分过家，1997年，被告出外另建新房后就搬出去居住了。在诉讼中，原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院列举了如下的证据材料：1、三原告的身份证复印件，欲证明三原告的基本身份情况，是本案适格的主体；2、地籍调查表，欲证明李在荣家在2011年7月24日在广茂村对住宅土地进行了审批；3、土地登记申请书，欲证明李在荣家在2011年7月24日在广茂村对住宅土地进行了审批；4、土地登记审批表2份，欲证明李在荣家在2011年7月24日在广茂村对住宅土地进行了审批；5、33号地籍调查表，欲证明杨明友、李芹芬在广茂村有土地使用权；6、登记卡，欲证明李芹芬家有6个人共同使用该房屋；7、元集建(94)字第33号建设用地使用证，欲证明本案要分割房屋的合法性；8、收件单，欲证明李在荣家在2011年7月24日在广茂村对住宅土地进行了审批；9、调解情况说明，欲证明双方纠纷经过东城社区居委会调解，但未达成协议；10、楚雄中大司法鉴定中心资产评估鉴定意见书及鉴定费发票，欲证明双方争议的房屋价值为人民币65000元，开支鉴定费3000元。
以上证据经被告方质证后认为：对证据1没有意见；对证据2、3、4的真实性没有意见，能够证实家庭在1992年分过家，李在荣分家后另批地基建房屋的事实；对证据5、6、7的真实性无异议，不认可证明主张，家庭人口6人包含杨明友的父亲母亲不是事实，实际上没有包含杨明友的母亲周翠英及父亲李天祥，而是包含李在荣的妻子吴学萍及大女儿在内，且该证据只能说明6人对土地有使用权；证据9，双方的纠纷并没有进行过调解，没有这个事实；证据10，对鉴定意见不予认可，结论不客观，因为原告提供的建房时间不真实，所以对鉴定结果不认可，之前原告也认可我们提出的建房时间，鉴定费发票真实性没有意见，但是因为我方不认可鉴定结论，产生的费用应该由原告自己承担。
针对争议的焦点，被告认为：1992年，我们的家庭分过家了，家庭将一格耳房和三格畜廐分给我所有。在诉讼中，被告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院列举了如下的证据材料：1、收据；2、信用社收回贷款凭证；以上两份证据欲证明双方是在1992年分家，原告分担的债务以及为原、被告双方的债务，后原告方没有偿还，被告为原告偿还了贷款的事实；3、照片，欲证明房屋现状；
以上证据经原告方质证后认为：对证据1的三性不予认可，不能作为本案的证据使用，因为该收据是手写的，书写收据的人也未到庭质证，且借款是为了被告结婚，而不是建房；对证据2的真实性没有意见，但是不认可证明主张，偿还贷款是用卖树的钱还的，不是用被告的钱还的，该证据不能作为本案的证据使用；对证据3的真实性没有异议，但是证明不了原告与被告进行过分家析产的事实。
本院认为：对原告列举的证据，证据10，尽管双方当事人对部分房屋建房的时间认识不一致，但双方当事人对建房的时间认可间隔不大，该鉴定意见是由法律认可的司法鉴定部门作出，鉴定程序合法，本院予以采纳，该证据能证明家庭房屋和土地的价值。对其他证据，本院确认证明力。对被告列举的证据，本院对证据的真实性予以认可，但该证据不能证明被告的主张，本院不予采纳。
综上所述，本院确认以下法律事实：李天祥与周翠英系李芹芬的父亲和母亲，李芹芬与杨明友结婚后在家与其父母亲一起生活，李芹芬与杨明友分别于1964年10月8日生育了长子李在荣，1968年8月14日生育了李在华，1973年2月6日生育了李在珍。1968年，李芹芬与杨明友，李天祥与周翠英在家庭的老住宅地广茂村建盖了三格土木结构的瓦房正房和一格耳房。1984年农历6月16日，李天祥去世，1986年农历2月29日，周翠英去世。1986年，家庭共同在住房的北边建盖了三格土木结构的瓦楼房（一格为厨房，两格为畜廐）。1987年，家庭共同在住房的南边建盖了三格土木结构的瓦楼房畜廐。1989年，李在荣结婚娶妻在家并与其他家庭成员共同生活。1992年，李在珍结婚在家生活。1997年，李在荣在外申请得一宗269.62平方米的宅基地，2013年，李在荣将自己的新房建好后搬出去另住。2011年，李在荣在老屋基的院心搭建了一格空心砖的简易平房作为畜廐，在住房的西边墙角搭建了一格空心砖的简易平房用于堆放杂物。2014年10月8日，李芹芬去世。现家庭的房屋经司法鉴定，房屋评估价值为26400元，土地使用权评估价值为38600元，合计人民币65000元。现在，杨明友与李在华和李在珍一起生活，李在荣搬出去另住。
另查明，家庭住宅用地面积为326.5平方米，杨明友现在生活困难，李在华还未成家。
2015年5月15日，双方为分家一事发生纠纷并向本院起诉。
本院认为：共同共有人对共有的财产享有有分割占有的权利。本案中，杨明友、李芹芬、李在华、李在珍和李在荣作为原始的家庭成员，对其家庭共有的财产都享有分割的权利。因原来的家庭成员李天祥和周翠英已去世多年，对其在家庭中的财产份额其法定继承人当时未要求继承，故该财产财产份额应完全并入家庭财产中属于还继续生活的其他家庭成员共有。因家庭共有成员李芹芬已去世，其个人的财产份额应由其法定继承人杨明友、李在华、李在珍和李在荣共同继承并入家庭共同共有。由于杨明友在家庭生活的时间较长且现在已年老体衰丧事劳动能力，生活也比较困难，故分割财产时应予适当多分。为了便于房屋的继续居住使用方便和考虑到李在荣已搬出去另住的实际，属于李在荣的财产份额可由杨明友、李在华、李在珍予以经济补偿。本院根据查明的案件事实和家庭成员的生活实际，认定杨明友占有34%的份额，李在华、李在珍和李在荣各占有22%的份额。因被告不能列举足以证明家庭于1992年分过家的证据，故本院对被告的该诉讼主张不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失”的规定，判决如下：
一、位于元谋县元马镇东城社区居民委员会广茂村民小组31号的所有房产,即西边的三格瓦楼房的正房、一格瓦平房的耳房、一格空心砖的简易偏厦，北边的三格瓦楼房（一格为厨房、两格为畜廐），南边的三格瓦楼房畜廐，院心的一格空心砖瓦平房的畜廐归杨明友、李在华和李在珍所有，其用地面积326.5平方米的集体土地归杨明友、李在华和李在珍使用。由杨明友、李在华和李在珍于本判决书生效后30日内支付给李在华房产折价款和土地使用权折价款合计人民币14300元；
二、驳回杨明友、李在华和李在珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费人民币1300元，由杨明友、李在华和李在珍负担人民币1014元（已付），由李在华负担人民币负担人民币286元，限本判决书生效后30日内付清。鉴定费人民币3000元由杨明友、李在华和李在珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 宋 云
审 判 员 聂 华
代理审判员 普超云
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 周万艳