江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣中民二初字第113号
原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行，住所地：赣州市开发区迎宾大道8号。
负责人谢行长。
委托代理人温晓杰，该支行风险与信贷管理部副经理，特别授权代理。
被告赣州博兴实木家具有限公司，住所地：赣州市迎宾大道。
法定代表人黄甲X。
被告赣州太康科技有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区金龙路。
法定代表人黄乙X。
委托代理人肖云龙，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人钟云霞，江西南芳律师事务所律师，一般代理。
被告黄丙X，男，1970年6月6日生。
被告黄丁X，男，1972年7月15日生。
被告韦甲X，男，1975年8月3日生。
被告韦乙X，女，1974年9月15日生，系被告韦甲X之妻。
原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行（以下简称“农行城南支行”）与被告赣州博兴实木家具有限公司（以下简称“博兴公司”）、赣州太康科技有限公司（以下简称“太康公司”）、黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行城南支行的委托代理人温晓杰到庭参加了诉讼，被告博兴公司、太康公司、黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X经本院传票传唤未到庭。庭审结束后被告太康公司向本院提交了书面质证意见和代理词。本案现已审理终结。
原告农行城南支行诉称：原告与被告博兴公司签订《流动资金借款合同》（编号：XXXXX，约定贷款期限为2014.4.9-2015.3.2，并于2014年4月9日向其发放贷款人民币600万元。上述贷款由被告太康公司及被告韦甲X、韦乙X提供土地及房地产抵押担保，担保的债权金额为人民币600万元，为此，原告于2014年3月3日与被告太康公司、韦甲X、韦乙X共同签订了《最高额抵押合同》（编号：XXXXX），并办理了房地产抵押登记手续。后来，被告黄丙X、黄丁X还为该笔借款提供连带责任保证担保，原告于2015年1月21日与被告黄丙X、黄丁X追加签订了《保证合同》。该笔借款现已逾期，被告博兴公司仍结欠贷款余额人民币600万元和相应利息。原告认为各被告违反合同约定义务已构成违约，为此，特诉至法院，要求：1、依法判决被告博兴公司立即归还原告借款本金人民币600万元及利息37406.12元（至2015年1月20日止利息已结清，实际贷款利息按合同约定结算至贷款全部清偿止）；2、依法判决拍卖被告太康公司名下借款抵押物房产，原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿权；3、依法判决拍卖被告韦甲X名下某室，原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿权；4、依法判决拍卖被告韦乙X名下某商铺，原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿权；5、依法判决被告黄丙X、黄丁X对上述债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。
被告博兴公司、黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X未提出答辩意见。
被告太康公司庭后提交答辩意见称：本案所涉借款应以被告韦甲X、韦乙X提供的抵押物优先偿还，不足部分由保证人即被告黄丙X、黄丁X偿还，最后不足则由被告太康公司以其抵押物来偿还。若被告太康公司对被告博兴公司的债务承担了物的担保责任后，有权向相关主体追偿。
原告农行城南支行针对其诉讼主张在本院指定的举证期限内提交了如下证据：证据一、原告公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告博兴公司、太康公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、流动资金借款合同一份，证明原告与被告博兴公司的借款事实；证据三、最高额保证合同一份，证明被告黄丙X、黄丁X同意为原告与被告博兴公司的该笔借款提供连带责任保证；证据四、最高额抵押合同一份，证明被告太康公司、韦甲X、韦乙X为原告与被告博兴公司的该笔借款提供抵押担保；证据五、赣房他字第XXXXX号他项权证复印件一份，证明被告太康公司、韦甲X、韦乙X提供的抵押物已进行抵押登记；证据六、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书各一份，证明借款到期后，被告怠于履行还款义务。
被告博兴公司、黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X对原告提交的上述证据未提交质证意见。
被告太康公司庭后对原告提交的上述证据发表质证意见认为：对证据一三性均无异议；对证据二、三因合同主体不是被告太康公司，故不予质证；对证据四的三性均无异议；对证据五的三性没有异议，但是被告韦甲X、韦乙X对该笔借款也提供了抵押物，我方认为应优先处理被告韦甲X、韦乙X的抵押物；对证据六三性均无异议。
对于原告提交的上述证据，本院经审查认为对其三性均予以确认。
被告博兴公司、太康公司、黄丙X、黄丁X、韦甲X、韦乙X在本院指定的举证期限内没有提供证据。
综上，结合原、被告各方的诉辩意见及庭审陈述，对本案的事实认定如下：
2013年11月28日，被告博兴公司通过股东会，做出决议如下：1.同意向原告借款860万元，用于公司生产经营周转；2、同意以太康公司名下房产作抵押担保；3、同意以韦乙X、韦甲X名下房产作抵押担保；4、追加博兴公司全体股东提供保证担保。2014年3月3日，原告与被告博兴公司签订了编号为XXXXXX的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币800万元，总借款期限为1年，借款用于购家具。采取固定利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对未按合同约定的用途使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为：最高额抵押、最高额保证合同。合同签订后，原告依约于2014年4月9日向被告博兴公司发放了借款600万元，借款凭证约定执行利率为8.7%，逾期利率为13.05%。
2014年3月3日，原告与被告韦甲X、韦乙X、太康公司共同签订了编号为XXXXX《最高额抵押合同》。合同约定：被告韦乙X以其位于赣州市红旗大道94号国际时代广场商业步行街B25#、B26#商铺（房屋所有权证：S00311929号、S00311930号）、被告韦甲X以某室、被告太康公司以其位于赣州经济技术开发区某厂房、某楼共同为原告与被告博兴公司自2014年3月3日起至2015年3月2日止债权最高余额人民币800万元，抵押担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。之后，原告与各被告共同进行了抵押登记，办理了赣房他证字第XXX**号房屋他项权证。
2015年1月21日，原告与被告黄丙X、黄丁X签订了《保证合同》。合同约定：被担保的主债权为编号为XXXXXX的《流动资金借款合同》项下的借款600万元。保证范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
本院认为：原告农行城南支行与被告博兴公司签订《流动资金借款合同》、与被告黄丙X、黄丁X签订的《保证合同》、与被告韦甲X、韦乙X、太康公司签订的《最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且借款合同约定的抵押房产按法律规定办理了抵押登记手续，故上述借款涉及的合同均应当认定为有效，对当事人具有法律约束力。原告向被告博兴公司发放600万元借款后，被告博兴公司仅支付了到2015年1月20日的利息，借款本金分文未付，已经构成违约。故原告要求被告博兴公司偿还贷款本金600万元及至清偿之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方借款凭证约定：600万元的借款期限为2014年4月9日至2015年3月2日，执行利率为8.7%，逾期利率为13.05%，故被告博兴公司应按年利率8.7%支付借款期内利息，按年利率13.05%支付逾期罚息。因被告黄丙X、黄丁X与原告签订了《保证合同》，承诺为被告博兴公司的借款600万元本金及利息等承担连带保证责任，因此，被告黄丙X、黄丁X在本案中应当对被告博兴公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任。又因被告韦甲X、韦乙X、太康公司与原告签订了《最高额抵押合同》，且提供自己的房产作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对上述抵押物的价款享有优先受偿权。被告太康公司认为本案借款应以被告韦甲X、韦乙X提供的抵押物优先偿还，不足部分由保证人黄丙X、黄丁X偿还，最后不足则由被告太康公司以其抵押物来偿还的抗辩理由，没有合同和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告太康公司、黄丙X、韦甲X、韦乙X承担保证责任后，有权依照法律规定向被告博兴公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赣州博兴实木家具有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行归还借款本金600万元及相应的利息（利息计算方式：从2015年1月20日起至2015年3月2日止按合同约定计付利息，从2015年3月3日起按合同约定计付逾期利息直至借款还清日止），利随本清。
二、被告黄丙X、黄丁X对被告赣州博兴实木家具有限公司上述还款义务承担连带清偿责任。
三、被告赣州太康科技有限公司、韦乙X、韦甲X在其提供的抵押物价值范围内（具体以赣房他证字第XXX**号房屋他项权证记载的事项为准）对被告赣州博兴实木家具有限公司上述还款义务承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行对被告赣州太康科技有限公司、韦乙X、韦甲X提供的抵押物享有优先受偿权。
四、被告赣州太康科技有限公司、韦乙X、韦甲X、黄丙X、黄丁X承担保证责任后有权向被告赣州博兴实木家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费54062元（原告已预交），由被告赣州博兴实木家具有限公司、赣州太康科技有限公司、韦乙X、韦甲X、黄丙X、黄丁X共同承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 罗 宁
代理审判员 任 琰
代理审判员 陈煜龙
二〇一五年九月八日
书 记 员 吴建春