江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00633号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告周激杨。
被告陆亚芳。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告周激杨、陆亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告周激杨、陆亚芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2009年5月25日，被告周激杨与原告签订编号为32105200900033717的《个人购房担保借款合同》1份，借款金额为人民币362000元，借款期限从2009年5月25日至2039年5月24日，共360个月，约定按月等额本息还款，借款用于购买常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋，被告以所购房屋作抵押物为购房借款提供抵押担保，上述抵押办理了登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款人民币362000元。现被告未按合同约定按期足额还款，原告多次催收仍不归还，至今已逾期3期以上，原告认为被告还款意愿不足，于2014年4月28日，原告向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款提前到期。两被告系夫妻关系，上述购房借款在夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，且被告陆亚芳签订了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿意以家庭财产对该笔借款承担无限连带清偿责任。为维护合法权益，原告诉请：要求判令被告周激杨、陆亚芳立即归还原告至2014年4月18日的借款本金334052.67元、支付欠息人民币7528.27元，及自2014年4月19日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、复利、罚息；判令两被告支付律师费16455元；原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋所得价款优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告陆亚芳、周激杨未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告陆亚芳和周激杨系夫妻关系。2009年5月25日，被告周激杨（借款人、抵押人）、陆亚芳（抵押人）与中国农业银行股份有限公司常熟市支行（2011年12月20日更名为现原告名称，以下均称原告）签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告周激杨提供贷款人民币362000元，用于购买常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋；借款期限为360个月，自2009年5月25日至2039年5月24日；借款利率为基准利率下浮30%，执行利率4.158%；还款采用等额本息分期还款，以月为周期，共360期，每月25日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期支付的利息计收复利；被告出逾期支付借款本息超过90天等影响贷款人债权安全的情形时，原告有权提前收回全部借款；被告周激杨、陆亚芳以常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋设定抵押（双方于2009年5月25日办理了房屋他项权登记）为借款作抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2009年5月13日，被告陆亚芳向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿以家庭财产为该笔贷款承担连带清偿责任。2009年5月25日，原告向被告周激杨发放了贷款362000元。之后，被告周激杨自2013年9月起未能按约足额偿还借款本息。2013年12月30日，原告向两被告发出逾期贷款催收通知书。2014年1月28日，原告向两被告发出律师函，催收逾期欠款。截至2014年4月18日，被告周激杨结欠原告借款本金334052.67元、利息7528.27元（含罚息、复利）。2014年4月28日，原告向两被告发出《宣布贷款到期通知书》，告知因两被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依据借款合同的约定宣布贷款提前到期。此后，被告周激杨、陆亚芳未再归还借款本息。为此原告委托江苏世纪天合律师事务所诉讼来院，并产生律师费16455元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人借款凭证、房屋他项权登记证明、放款信息、未还款查询单、逾期贷款催收通知书、提前到期通知书、委托代理合同、江苏增值税普通发票、收据存根及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告周激杨、陆亚芳签订的《个人购房担保借款合同》依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告农行常熟分行依约发放借款后，被告周激杨未能按约足额偿还借款本息，故原告农行常熟分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告按借款合同约定承担返还借款本金、支付约定利息及偿付罚息、复利的义务。原告主张的律师费由于在合同中有明确约定，且金额也在合理范围内，故本院对原告的该部分诉讼请求也予支持。本案债务发生于被告陆亚芳与周激杨夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告陆亚芳也向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》愿承担连带清偿责任，现原告选择要求被告陆亚芳承担共同清偿责任，本院应予支持。被告周激杨、陆亚芳以常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权就该房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周激杨、陆亚芳经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周激杨、陆亚芳归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币334052.67元及利息、罚息、复利（至2014年4月18日的利息、罚息、复利计7528.27元，自2014年4月19日起至判决确定的履行之日止的利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、被告周激杨、陆亚芳偿付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费用16455元。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权对被告周激杨、陆亚芳提供抵押的常熟市虞山镇湘江东路123号1幢111号房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6802元，公告费607.9元，合计诉讼费7407.9元，由被告周激杨、陆亚芳负担（原告同意其预交诉讼费7407.9元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 颜志明
审 判 员 贺自然
人民陪审员 周振明
二〇一四年十一月五日
书 记 员 徐 超
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。