湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民一初字第429号
原告张建勇，男，1975年3月8日出生，土家族，居民。
委托代理人陈德智，张家界市永定区永定法律服务所法律工作者。
被告龚光泉（又名龚光权），男，1956年12月10日出生，土家族，个体工商户。
被告曾椿玉，女，1961年3月27日出生，土家族，农民。系被告龚光泉之妻。
被告龚俊霖，男，1986年10月5日出生，土家族，居民。系被告龚光泉之子。
委托代理人明孝道，桑植县澧源法律服务所法律工作者。
原告张建勇与被告龚光泉、曾椿玉、龚俊霖民间借贷纠纷一案，于2015年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员林玉兰担任审判长，与人民陪审员谷月红、刘海清参加合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。代理书记员梁婷担任记录。原告张建勇及委托代理人陈德智、被告龚光泉、龚俊霖及委托代理人明孝道到庭参加诉讼，被告曾椿玉经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张建勇诉称：被告龚光泉因资金周转需要，在湖南省恒诺投资管理有限公司张家界分公司的撮合下，于2014年12月5日与原告张建勇签订了借款合同，借款金额400万元，借款期限自2014年12月5日起至2015年5月5日止。2014年12月8日被告龚光泉、曾椿玉亲笔出具借条一份，为保证借款顺利偿还，被告龚光泉将位于桑植县澧源镇南门峪的房产（房屋所有权证号0******7）在桑植县房地产管理局办理了抵押登记手续，为该借款进行了抵押担保，同日被告龚俊霖作为被告龚光泉、曾椿玉的儿子自愿为该借款进行了连带责任保证担保。办理完上述手续后原告依约向被告支付和转存了人民币400万元现金。然而自2015年3月5日起被告龚光泉、曾椿玉已有两个月没有依约支付利息，截至目前，借款期限已超过一个月，被告龚光泉、曾椿玉未偿还分文本金及支付所欠利息，原告多次与被告协商还款事宜，可被告却以无力还款为由不予偿还。故提起诉讼，要求1、被告龚光泉、曾椿玉共同偿还原告借款本金400万元及自2015年3月5日起至借款还清之日止的利息（截止起诉之日所欠利息为16万元）。2、被告龚光泉、曾椿玉承担逾期未还款的违约金（截止起诉之日50万元，2015年5月9日至2015年6月2日）。3、被告龚光泉、曾椿玉承担原告依法主张权利过程中所产生的代理费15万元。4、被告龚俊霖对以上款项承担连带责任。5、诉讼费用全部由三被告承担。6、原告有权对抵押物优先受偿。
原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
第一组：1、借款合同；2、借条；3、转账凭证；4、张建勇给叶绪胜出具的借条复印件、叶绪胜证明及取款对账单；5、张建勇给魏子群出具的借条复印件、魏子群证明及取款对账单；6、张建勇给张富君出具的借条复印件、张富君证明及取款对账单；拟证明1、被告龚光泉向原告张建勇借款的事实及双方对借款金额、期限、利息、逾期还款违约金、律师费等事项的约定；2、被告龚光权、曾椿玉给原告张建勇出具400万借条及被告龚俊霖承担连带责任保证担保的事实；3、张建勇通过伍某甲账户向龚光权指定账户转账的事实；4、张建勇给龚光泉借款中的20万现金的来源。
第二组：1、房地产抵押合同；2、房屋他项权证，3、龚光泉户籍证明；拟证明1、三被告将产权证号为0******7的房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续的事实；2、张建勇于2014年12月8日依法取得产权证号为0******7的房屋抵押权的事实；3、龚光泉与龚光权系同一人。
第三组：委托代理合同一份，拟证明张建勇因被告违约依法主张权利所产生代理费15万元的事实。
第四组：证人伍某甲的证言，拟证明咨询服务费是湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司收取。
被告龚光泉、曾椿玉、龚俊霖辩称：被告向原告借款实际金额为380万元，原告提前扣除了20万的利息，只给被告借款380万元。被告龚光权与原告2015年12月5日签订《借款合同》，约定利息为月息2%，2015年12月8日又签订《借款咨询服务合同》，约定被告向原告按月以借款总额的3%支付借款咨询费，这3%的借款咨询费实际是变相的利息，因此该借款实际约定的利息是月息5%，明显高于法定利息标准，对超过法定标准部分不应支持。《借款合同》中约定了违约金实际应当是逾期利息，属重复计算利息，不应支持。律师代理费的约定无法律依据，不应支持。
被告在举证期内提交了一份证据：《借款咨询服务合同》，拟证明合同约定被告向原告按月以借款总额的3%支付借款咨询费，这3%的借款咨询费实际是变相的利息，因此该借款实际约定的利息是月息5%。
经庭审质证，被告对原告提交的第一组证据真实性无异议，但被告向原告借款实际金额为380万元，3%的借款咨询费实际是变相的利息；对第二组证据的真实性无异议；对第三组证据真实性无异议，但律师费由被告承担无法律依据支持；对第四组证据有异议，咨询费就是利息，都是原告收的。原告对被告提交的证据真实性无异议，但对关联性有异议，这是居间费用，不是利息，原告系恒诺公司的工作人员，可以代表公司签合同。
经庭审原、被告的举证，结合原、被告的当庭陈述，对原告提交的证据做如下认定：对原告提交的第一组、第二组、第三组证据的真实性予以认定，原告第四组证据证实被告向湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司支付24万咨询费的事实。对被告提交的证据真实性予以认定。
经审理查明：被告龚光泉因资金周转需要，于2014年12月5日与原告张建勇签订了借款合同，合同约定：1、借款金额400万元，2、借款期限自2014年12月5日起至2015年5月5日止。3、借款利率为月利率2%，4、由原告扣除代替被告应付给湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司咨询服务费，5、违约责任：借款逾期按初始借款金额×0.5%×逾期天数加收违约金。2014年12月8日被告龚光泉、曾椿玉亲笔出具借条一份，被告龚俊霖在借条中署名担保人。为保证借款顺利偿还，被告龚光泉将位于桑植县澧源镇南门峪的房产（房屋所有权证号0******7）在桑植县房地产管理局办理了抵押登记手续，为该借款进行了抵押担保。2014年12月8日，原告张建勇以湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司的名义与被告签订一份借款咨询服务合同合同约定：1、湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司促成被告与第三方签订借款400万元的合同，2、被告为感谢湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司，承诺在借款期限内，每月向甲方给付借款标的3%作为咨询服务费。”合同上甲方签名为张建勇，湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司未盖公章，但公司经理伍某甲在庭审中作为证人认可张建勇的行为代表公司。伍某甲陈述向被告收取咨询费的原因是：该400万借款系公司组织的资金。办理完上述手续后原告依约向被告支付和转存了人民币400万元现金。此后被告向原告支付三个月利息24万元（2014年12月5日至2015年3月5日），原告张建勇转交被告向湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司支付的两个月咨询费24万元，但未偿还借款本金。
另查明：2014年12月8日，中国人民银行一年以下短期贷款的基准利率为6%。
本院认为：原、被告之间的借款系自然人之间的民间借贷形成的债权债务关系，被告向原告借款并出具借条，有借条、借款合同等证据予以证实，因此该借款客观真实，双方借贷关系成立，合法有效，被告理应给原告偿还借款。借条中约定了借款期限及利息，其中约定利息为月利率2%，即年利率24%，未超过法律规定标准，本院予以支持，利息应按月利率2%计算至借款还清之日。被告向原告借款，被告的资金如何组织，与被告无关，原告向被告代扣代收湖南恒诺投资管理有限公司张家界分公司3%咨询费，无法律依据，实际是变相的加收利息，因此该借款实际约定的利息是月息5%，明显高于法定标准，不符合法律规定，本院对超过利率标准部分即3%的咨询费不予支持，对已支付的24万元咨询费应在利息中扣减。原、被告在合同中约定借款逾期按初始借款金额×0.5%×逾期天数加收违约金，即每日20000元违约金，属高额的违约金。最高人民法院《印发关于人民法院审理借贷案件的若干意见的通知》第6条规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。依照《合同法》第114条第2款的规定，高额违约金调整的标准是守约方的损失。借款合同是一种特殊的合同，其标的物是货币，对于贷款人来说，如果借款人不按期归还借款，其所遭受的损失只能是借款利息。因此，民间借贷合同中同时约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息和高额的违约金时，对于高于银行同类贷款利率四倍的利息部分法律尚且不保护，法律更不保护高额的违约金。违约金的调整标准是利息与违约金两项相加之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护；故对原告要求被告支付50万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《借款合同》中约定了律师费，现原告要求被告赔偿原告律师代理费15万元，该律师代理费没有超过《湖南省基层法律服务收费管理办法》的标准，对原告的这一诉讼请求本院予以支持。被告龚俊霖在借条中署名担保人，应对该借款本金及利息、损失承担连带担保责任。被告龚光泉将位于桑植县澧源镇南门峪的房产（房屋所有权证号0******7、建筑面积为2387.93平方米）及桑国用（2011）第604号土地使用证，在桑植县房地产管理局办理了抵押登记手续，为该借款进行了抵押担保，原告享有抵押物的优先受偿权。被告龚光泉、曾椿玉、龚俊霖主张被告向原告借款实际金额为380万元，原告提前扣除了20万的利息，因无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚光泉、曾椿玉于本判决生效后十五日内偿还原告张建勇借款本金4000000元，并按月利率2%的标准支付2015年3月5日至借款还清之日止的利息，支付的利息应抵扣原告已支付的240000元咨询服务费；
二、被告龚光泉、曾椿玉支付原告张建勇主张权利过程中产生的律师代理费150000元；
三、以上共计4150000元及应支付的利息，被告龚俊霖承担连带偿还责任，被告龚俊霖偿还债务后，有权向被告龚光泉、曾椿玉追偿。
四、原告张建勇对位于桑植县南门峪房产证号为0******7、建筑面积为2387.93平方米的房产及桑国用（2011）第604号土地使用证范围内的土地使用权享有优先受偿权；
五、驳回原告张建勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45280元，诉讼保全费5000元，合计50280元，由被告龚光泉、曾椿玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 林玉兰
人民陪审员 刘海清
人民陪审员 谷月红
二〇一五年七月二十九日
代理书记员 梁 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十九条?当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。