西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4621号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：康博明，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：曹祥林，陕西乐友律师事务所律师。
被告：张文华，女，1968年8月16日生，汉族，无业。
被告：陕西秦皇房地产开发有限公司。
法定代表人：夏盛满，董事长。
委托代理人：王帆，陕西齐信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告张文华、陕西秦皇房地产开发有限公司（以下简称秦皇公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人康博明、曹祥林及被告秦皇公司的委托代理人王帆到庭参加了诉讼。被告张文华经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，被告张文华为购买房产与原告签订借款合同，借原告款360000元，用于购买合同中列明的位于西安市经济技术开发区凤城七路两侧、开元路东侧凤城庭院第5幢1单元26层12602号房产并以上述房产作抵押，同日签订抵押合同。原告与被告秦皇公司签订最高额保证合同，被告秦皇公司对上述债务承担连带保证责任。被告张文华自2015年4月起不再按时足额还本付息，截止2016年9月25日，尚欠贷款本金余额325948.47元、利息11801.31元、罚息389.13元、复利325.87元，共计338464.78元。请求判令：1、解除原告与被告张文华签订的借款合同；2、被告张文华向原告偿还贷款本金余额325948.47元、利息11801.31元、罚息389.13元、复利325.87元，共计338464.78元（截止2016年9月25日）及2016年9月25日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用，3、被告秦皇公司承担连带清偿责任；本案的诉讼费由被告张文华承担，被告秦皇公司承担连带清偿责任。
被告张文华未答辩。
被告秦皇公司辩称，原告所述的事实属实。愿意积极配合原告向被告张文华催款。由于被告张文华未还款，秦皇公司于2014年12月29日、2015年12月29日代被告张文华偿还借款本息共计31607.34元。请求法院在判决秦皇公司承担连带清偿责任时，一并判决秦皇公司对代被告张文华偿还的31607.34元及按保证合同向被告张文华承担连带清偿责任的款项享有向被告张文华的追偿权。
经审理查明，2013年11月14日，原告与被告张文华签订了借款合同,合同主要条款约定，被告张文华向原告借款360000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城七路两侧、开元路东侧凤城庭院第5幢1单元26层12602号房产。借款期限160个月，自2013年11月14日至2027年11月14日止，被告张文华以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息3278.9元，并以购买的上述房产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。同日，原告与被告张文华签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同，约定，被告张文华愿意以其所购房屋为该笔贷款抵押担保。2013年7月3日原告与被告秦皇公司签订了借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告秦皇公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同所称的债务人是指因购置坐落于西安市经开区凤城七路两侧、开元路东侧住房房产而与债权人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2013年7月3日至2016年7月3日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币80000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。对于保证人在本合同项下的全部应付款项，债权人有权直接从保证金专户中划收。借款合同签订后，原告依约向被告张文华发放了贷款，但被告张文华自2015年4月即不再按时、足额还本付息。被告秦皇公司于2014年12月29日、2015年12月29日两次代被告张文华向原告偿还借款本息31607.34元。截止2016年9月25日，被告张文华尚欠贷款本金余额325948.47元、利息11801.31元、罚息389.13元、复利325.87元，共计338464.78元。
上述事实，有原告及被告秦皇公司陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告张文华、秦皇公司签订的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放贷款，被告张文华在合同履行中未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除借款合同，由被告张文华偿还贷款本息及2016年9月25日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的费用，由被告秦皇公司对上述债务承担连带清偿责任，本案诉讼费由被告张文华承担，被告秦皇公司对本案诉讼费承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。被告秦皇公司对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告张文华追偿。被告张文华未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张文华签订的个人住房（商业住房）借款合同有效，予以解除；
二、被告张文华于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额325948.47元、利息11801.31元、罚息389.13元、复利325.87元，共计338464.78元(截止2016年9月25日)。2016年9月25日后至借款实际清偿之日的利息、复利、罚息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告陕西秦皇房地产开发有限公司对被告张文华上述债务承担连带清偿责任。被告陕西秦皇房地产开发有限公司对代被告张文华清偿的上述借款本息31607.34元及按照个人住房（商业用房）借款最高额保证合同对被告张文华拖欠的借款本息向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担保证责任后，有权向被告张文华追偿。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7140元（其中案件受理费6450元、公告费690元），由被告张文华负担，由被告陕西秦皇房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告张文华应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄丹妮