广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民一初字第175号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市建设二路85号。
负责人：于辉，该行行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：潘德国，男，1976年7月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：廖金铃，女，1979年12月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司，住所地广东省肇庆市风华路20号阳光华庭商业中心。
法定代表人：谢跃辉。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）与被告潘德国、廖金铃、中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司（以下简称百花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林霖到庭参加了诉讼，被告潘德国、廖金铃、百花园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行诉称：2005年1月18日，原告与被告签订了《购房抵押借款合同》，合同约定被告一、被告二向原告贷款131000元，借款期限20年，贷款期限的起止日以贷款借据的起止日为准，贷款利率为月息4.425‰；被告一、被告二以其名下的肇庆市端州区桥北路百花园阳光华庭37幢802房作抵押；如被告一、被告二未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求被告一、被告二立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）；被告三为被告一、被告二的按期还本付息及由此引起的有关费用作连带责任担保等条款。《购房抵押借款合同》签订后，原告于2005年6月14日向被告一发放了贷款131000元后，原告与被告一、被告二到肇庆市房产管理局办理了《购房抵押借款合同》抵押登记手续。但被告一、被告二至2013年10月12日止，已经逾期1029天欠交每月应还本金13480.11元及利息16171.01元、本金罚息1515.08元、利息罚息2322.56元，经原告多次电话及上门催促，被告一、被告二仍未能按照《购房抵押借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《购房抵押借款合同》第九条第1点的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”；根据《购房抵押借款合同》第七条约定，原告有权对借款人计收罚息和复利；根据《购房抵押借款合同》第二十条的约定，原告有权行使抵押权利。根据《购房抵押借款合同》第十五条的约定，被告三为被告一、被告二的借款本息及由此引起的有关费用承担连带清偿责任。另根据原告与被告签订的《购房抵押借款合同》第二十八条第2点的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由借款人承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费9500元，根据合同约定，该律师费应该被告承担。综上所述，原告与被告所签订的《购房抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而被告没有按照合同约定完全履行其还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与三被告于2005年1月18日所签订的《购房抵押借款合同》，被告一、被告二须立即清偿尚欠原告的贷款本金107231.92元及利息16171.01元、本金罚息1515.28元、利息罚息2322.56元（暂计至2013年10月7日，以后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清本金之日止）；2、被告一、被告二共同承担原告因本案诉讼而支出的律师费9500元；3、原告对被告一、被告二名下的肇庆市端州区桥北路百花园阳光华庭37幢802房享有优先受偿权；4、被告三对上述诉讼请求第一、二项承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告潘德国、廖金铃未答辩。
被告百花园公司书面辩称：一、《购房抵押借款合同书》合法有效。本案，从事实和原告所举证的《购房抵押借款合同书》反映，该合同是原告、被告双方真实的意见表示，并且经律师见证，是合法有效的合同，合同对原告、被告双方具有法律约束力。二、原告对被告潘德国及廖金玲用于抵辨的房屋有合法的物权。根据《购房抵押借款合同书》约定，被告潘德国及廖金玲自愿以其与答辩人签订的用于购买位于肇庆市桥北路西侧阳光华庭37幢802房的《房屋买卖合同》（编号：阳光华庭37-802）的全部权益抵押给乙方。而事后，乙方亦对被告潘德国及廖金玲取得确权登记的上述房产办理了他项权证，即乙方取得了合法的优先受偿权。三、答辩人应当在被告潘德国及廖金玲提供的房屋担保价值范围以外承担的连带责任。根据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”及《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，本案被告潘德国及廖金玲自己有提供合法担保物，且目前该担保物没有出现任何灭失等情况，原告应当先就该物的担保实现债权。
经审理查明：2005年1月18日，潘德国、廖金铃（甲方）与建行肇庆分行（乙方）、百花园公司（丙方）签订《购房抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款131000元用于向丙方购置肇庆市桥北路百花园阳光华庭第三十七幢802房，并以该房设定抵押，为本合同项下借款偿还作担保。借款期限为20年（即2005年6月14日至2025年6月13日），借款利率为月利率4.425‰。甲方从支用借款的次月开始，分期按月等额向乙方还本付息，分期还本付息日定为每月13日。甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息，乙方有权要求甲方立即清偿全部欠款，并行使担保权利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。丙方自本合同生效日起至甲方还清所欠乙方借款本息日止，为本合同项下借款本息及由此引起的有关费用承担连带担保责任。合同对违约责任等具体事宜进行了详细约定。建行肇庆分行、潘德国、廖金铃和百花园公司就合同的签订办理了律师见证手续和就抵押房屋到房管部门办理了房地产抵押登记手续。合同签订后，建行肇庆分行依约定向潘德国、廖金铃发放了贷款。但潘德国、廖金铃使用借款后，仅归还了部分借款本息，截至2013年10月7日，潘德国、廖金铃尚欠建行肇庆分行借款本金107231.92元及利息16171.01元、本金罚息1515.28元、利息罚息2322.56元，百花园公司亦没有履行担保责任代潘德国、廖金铃还款。建行肇庆分行多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，建行肇庆分行为本诉讼支出律师代理费9500元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。建行肇庆分行与潘德国、廖金铃、百花园公司签订的《购房抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行肇庆分行向潘德国、廖金铃发放借款后，经建行肇庆分行多次催告，潘德国、廖金铃未按约履行还本付息的义务，事实清楚、证据充分。潘德国、廖金铃的行为已构成违约，建行肇庆分行请求解除双方所签订的合同，并要求潘德国、廖金铃偿还尚欠的借款本息及罚息，该诉讼请求合理合法，本院予以支持；按照合同约定，潘德国、廖金铃以肇庆市桥北路百花园阳光华庭第三十七幢802房作抵押为合同债务担保，并办理了抵押登记手续。潘德国、廖金铃未能按期偿付上述借款本息，建行肇庆分行有权行使抵押权利。百花园公司作为连带责任保证人，没有履行担保责任代潘德国、廖金铃向建行肇庆分行还本付息，亦属违约，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项关于“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或承担连带责任”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，百花园公司应对建行肇庆分行使抵押权未受清偿之债务承担连带清偿责任。百花园公司承担连带保证责任后，有权向潘德国、廖金铃追偿。建行肇庆分行的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。潘德国、廖金铃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关质证和抗辩的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）、（二）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告潘德国、廖金铃、中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司于2005年1月18日签订的《购房抵押借款合同》。
二、被告潘德国、廖金铃自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行借款本金107231.92元及利息16171.01元、本金罚息1515.28元、利息罚息2322.56元（暂计至2013年10月7日，之后的利息、本金罚息、利息罚息按《购房抵押借款合同》约定之标准计算至款项还清之日止）。
三、被告潘德国、廖金铃自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行律师代理费9500元。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告潘德国、廖金铃提供抵押的肇庆市桥北路百花园阳光华庭第三十七幢802房依法享有优先受偿权。
五、被告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司对原告行使前项抵押权后未受清偿之部分债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3035元（原告已交纳），由被告潘德国、廖金铃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗延平
代理审判员 葛雪媚
人民陪审员 梁竞文
二〇一四年九月十一日
书 记 员 应 捷
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