安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第08451号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司（原宿州市区农村信用合作联社）。
法定代表人：曹义，董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：丁鲲鹏，男，汉族。
被告：罗军，男，汉族。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告丁鲲鹏、被告罗军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员赵德忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张怀州、被告罗军到庭参加了诉讼，被告丁鲲鹏经本院传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司诉称，2013年4月22日，原告与被告分别签订最高额抵押合同、个人借款合同。约定：被告丁鲲鹏、被告罗军以其位于宿州市浍水路0206号门面房三间证号为20××03号的房屋，为被告丁鲲鹏在原告处自2013年4月22日至2016年4月22日的借款额度期限36个月内，最高额为200万元借款抵押。个人借款合同约定：借款额度期限36月，利率为浮动利率，按基准利率上浮60%，借款额度期限为2013年4月22日至2016年4月22日。合同还约定了违约责任：如逾期还款，借款人应在原利息的基础上增加给付50%的罚息，如贷款人通过诉讼行使债权的，借款人还应承担贷款人（原告）为此支付的律师代理费等实现债权的费用。双方还就抵押房屋进行他项权登记，证号为房地产他证宿字第201302244号。原告于2014年4月25日借给被告200万元，当期借款利率为年利率9%，借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日。被告收款后出具借据。该款现已到期，被告未能清偿。为此，请求法院：1、判令被告丁鲲鹏偿还原告借款本金200万元及该款至清偿之日止的利息、逾期利息（计至2015年4月25日为121000元，自2015年4月26日起，按年利率9%的基础上加收50%即按年利率13.5%计算）；2、判令被告赔偿原告为实现债权委托律师的代理费7.6万元；3、原告对上述1、2项等债权享有优先受偿权，即原告对被告丁鲲鹏、被告罗军抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告丁鲲鹏未答辩。
被告罗军辩称：借款是事实，现在就看能否挽回点损失。
本院经审理查明：2013年4月22日，原告之开发区信用社与被告丁鲲鹏签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额200万元，借款期限自2013年4月22日至2016年4月22日，贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮50%。如逾期还款，借款人（被告）应在原利息的基础上增加给付50%的罚息。如贷款人（原告）通过诉讼行使债权的，借款人（被告）还应承担贷款人为此支付的律师代理费等实现债权的费用。同日，原告之开发区信用社与被告丁鲲鹏、被告罗军签订《最高额抵押（质押）合同》一份，约定：被告丁鲲鹏、被告罗军以其位于宿州市浍水路0206号门面房三间（房地产权证号20××03号）为上述借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记，证号为房地产他证宿字第201302244号。合同签订后，2014年4月25日，原告之开发区信用社借给被告丁鲲鹏200万元，当期借款利率为年利率9%，借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日。被告丁鲲鹏收款后出具借据。后经催要，被告丁鲲鹏结息至2014年11月21日。2015年6月21日，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司系统自动扣划利息70.34元。借款本金200万元及其后期利息、逾期利息至今未予返还。
另查明：原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司当庭表示适当减少部分代理费，要求被告给付代理费5万元。
再查明：2014年7月，原宿州市区农村信用合作联社变更为安徽宿州农村商业银行股份有限公司，开发区信用社为原宿州市区农村信用合作联社的下属非法人机构。
本院认为：原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属开发区信用社与被告丁鲲鹏、被告罗军分别签订《个人借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，该合同内容不违反法律规定，且系原、被告的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应自觉履行，原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属开发区信用社依约将款200万元交付被告丁鲲鹏后，被告未按合同约定完全履行还本付息义务，显属违约，依法应承担偿还原告贷款本息并承担违约赔偿之责。因安徽宿州农村商业银行股份有限公司下属之开发区信用社为安徽宿州农村商业银行股份有限公司的下属非法人机构，故安徽宿州农村商业银行股份有限公司享有主张该债权的权利。双方约定被告丁鲲鹏、被告罗军以其位于宿州市浍水路0206号门面房三间（房地产权证号20××03号）及所属土地使用权为被告丁鲲鹏在原告下属开发区信用社办理的借款提供抵押担保，原告享有处分被告丁鲲鹏、被告罗军抵押物并对该价款优先受偿权。原告为实现债权支付一审诉讼的律师代理费5万元亦应由被告承担。被告丁鲲鹏虽未到庭参加诉讼，但根据庭审查明的事实，不影响对本案的依法裁决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁鲲鹏于本判决生效后15日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并承担该笔借款自2014年11月22日始、按双方合同约定的利率计算至借款实际付清之日止的利息、逾期利息（原告方银行系统自动扣划的利息70.34元，待执行时予以扣除）。
二、被告丁鲲鹏于本判决生效后15日内赔偿原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权一审诉讼的律师代理费5万元。
三、原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司对上述1、2项等债权享有优先受偿权，即原告对本案抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息等债权范围内优先受偿。
案件受理费减半收取12188元，由被告丁鲲鹏、被告罗军共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一五年十二月三十日
书记员 徐彦彦
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。