浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初851号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。住所地绍兴市越城区胜利东路***号。
负责人：金旭东，系行长。
委托代理人（特别授权）：赵凤海、欧阳洪，浙江点金律师事务所律师。
被告：龚毓华。
被告：陈华江。
被告：金妍。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告龚毓华、陈华江、金妍金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵凤海到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日，原告与被告龚毓华签订《个人授信协议》，约定由原告向被告龚毓华提供359万元可循环授信，授信期限自2013年10月23日至2016年10月23日，协议对其他事项尚有约定。同日，原告与被告龚毓华签订《最高额抵押合同》，约定由被告龚毓华以其位于绍兴市越城区大城小院人家26幢一单元401室的房地产为上述《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围分别为授信贷款及其他授信本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用；且双方办理了抵押登记备案手续，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000848**号。
2013年10月23日，被告陈华江、金妍向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，就被告龚毓华在上述《个人授信协议》下所结欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为授信协议下授信贷款本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
2013年10月24日，原告与被告龚毓华签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告龚毓华发放贷款359万元，借款期限自2013年10月28日至2014年10月28日，利率为年利率7.5%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。2013年10月28日，原告向被告龚毓华发放贷款359万元。然借款期限届满后，被告龚毓华未按约还本付息，其余二被告亦未承担保证责任，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告龚毓华归还原告借款本金359万元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年12月23日为479110.23元，2015年12月24日至款清日的利息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算），及原告为实现债权而承担的律师代理费18000元，暂合计4087110.23元；二、原告就上述第一项债权对被告龚毓华名下的抵押物（他项权证号：绍房他证绍市字第K0000848**号）在拍卖、变卖等方式处置后的价款在担保金额3821458元范围内享有优先受偿权；三、陈华江、金妍对龚毓华上述第一项债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，为实现债权，原告支出律师代理费18000元。
以上事实由原告庭审陈述及向本院提交的个人授信协议、最高额抵押合同、他项权证、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同、借款借据、本息清单、委托代理合同及发票各一份予以证实。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告龚毓华未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告龚毓华归还借款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师费18000元有合同依据，且金额合理，本院亦予以支持。被告龚毓华以其名下房屋自愿为其在原告处的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持，但优先受偿权的范围应在他项权证所记载的债权数额359万元以内。被告陈华江、金妍自愿为被告龚毓华的债务提供最高额连带责任保证担保，且合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并有时债的实现顺序作了约定，故对原告要求被告陈华江、金妍对被告龚毓华的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚毓华归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金359万元，支付利息（截至2015年12月23日的利息479110.23元，自2015年12月24日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及借款合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费18000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第K0000848**号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额359万元范围内享有优先受偿权；
三、被告陈华江、金妍对被告龚毓华的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取39497元，财产保全费5000元，合计44497元，由被告龚毓华、陈华江、金妍共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费78994元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 娜
代理审判员 张 锴
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 滕颖瑶
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。