成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0191民初456号原告：四川人从众商业管理有限公司，住所：成都市锦江区成龙路棬子树社区七组201号。法定代表人：曲磊。委托诉讼代理人：唐杰，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理人。委托诉讼代理人：刘媛，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。被告：四川万一威企业管理咨询有限公司，住所地：成都高新区大源南二街16号1层。法定代表人：曲星。原告四川人从众商业管理有限公司（以下简称“人从众公司”）诉被告四川万一威企业管理咨询有限公司（以下简称“万一威公司”）合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，由审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员李蔚、冯忠秀组成合议庭，于2017年5月8日、2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告四川人从众商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘媛到庭参加了诉讼，被告四川万一威企业管理咨询有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告人从众公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年5月1日至2016年10月8日期间拖欠的商铺使用费868962.27元；2、判令被告向原告支付原告垫付的物业管理费21274元；3、判令被告支付违约金120782.4元；4、判令本案诉讼费用由于被告全部承担。事实与理由：原、被告于2015年4月20日签订《商铺合作经营协议》，约定原告提供坐落于成都市锦江区锦逸路63、××号，建筑面积为547.51㎡的商铺，由乙方进行自主经营管理，经营期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，被告经营所得全部由被告获得，但是被告应当按单价110元/㎡/月，每月费用合计50326元的方式向原告支付商铺使用费用。同时合作协议还对费用及付款方式、其他相关费用、合同终止，以及违约责任进行了明确约定。合作协议签订后，原告已于2015年5月1日起即将商铺实际交付给被告使用，但被告未按照协议约定向原告支付商铺使用费用，亦未按约缴纳物业管理费等费用，原告数次催收被告均拒绝支付，后原告于2016年10月8日收回商铺。被告万一威公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。经审理查明，2014年12月10日，原告人从众公司与案外人成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司签订《锦城逸景商业用房租赁合同》，约定成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司将位于成都市锦江区锦逸路A3整栋商业用房出租给原告使用，建筑面积××41.15平方米，租期16年，从2014年12月11日至2030年12月10日止。2015年1月8日，原告人从众公司向成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司提出《申请》，载明：“我公司将与多家知名汽车贸易服务、银行金融机构等相关公司进行合作并联合打造我公司所租赁的锦城逸景A3、B2栋商业用房，望贵公司批准。”2015年1月9日，成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司在该《申请》上回复“同意”并加盖公章予以确认。2015年12月30日，成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司、成都市锦江区生态商务区管理委员会、成都市锦江区成龙路街道办事处锦城逸景社区筹备组联合出具《证明》，载明：“兹位于成都市锦江区锦逸路A3整栋商铺（具体房号详见附表），建筑面积××41.15平方米，该房屋属于商业用房，为成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司所有，拥有其租赁使用权，产权证正在办理中，该房屋目前已经竣工。特此证明”。附表《锦城逸景商业A3整栋》载明：“1楼，房号1-1，建筑面积457.51㎡，街道名锦逸路，门牌号××、63”。2015年4月20日，原告人从众公司（甲方）与被告万一威公司（乙方）签订《商铺合作经营协议》，约定：“第一条商铺就甲乙双方合作经营，甲方提供座（坐）落于成都市锦江区锦逸路63.××号（以下简称“案涉物业”），建筑面积为457.51㎡商铺，由乙方进行自主经营管理……第三条经营期限经营期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止（经营期限包含装修期，装修期限为2015年5月1日起至2015年7月30日止，合计叁个月，装修期不计算费用）；第四条费用标准……2、乙方经营所得全部由乙方获得，但是应该按以下约定向甲方支付相应的费用，本合同第一年费用为：单价110元/㎡/月，每月费用合计为¥50326元，第一年费用合计：¥452934元（大写：人民币肆拾伍万贰仟玖佰叁拾肆元整）。（以上费用不含税金、物管费等，税费均由乙方自行承担）；3、费用递增方式：参考B2栋1楼商铺递增方式，另行签订补充协议……第八条有关费用1、本合同签订时，乙方已经完全了解该商业用房的物业管理状况且无异议，乙方同意接受该商业用房所在大楼的物业管理。使用期间乙方应与甲方委托的物业管理公司签订《锦城逸景商业物业管理协议》，按照《锦城逸景商业物业管理协议》约定承担相应费用，2、使用期间，乙方无条件遵守有关物业管理的规定，乙方在接到物管方缴款通知10个工作日内，按时交纳物业管理费、水费、电费等费用……第十六条违约责任……（二）经营期间甲乙双方均应信守合同，任何一方违反本合同将按我国有关法律法规的规定向另一方支付违约金和赔偿金，违约方应向守约方按本合同约定支付当年总费用的20%违约金，若该违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应对该部分损失向守约方进行赔偿……第二十条争议的解决甲乙双方因本合同发生争议，应当尽量通过友好协商解决，如果经过协商，在三十日内未能达成协议，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。2015年9月18日，原告人从众公司与案外人成都大母指物业服务有限公司签订《锦城逸景商业物业服务协议》，约定由成都大母指物业服务有限公司为锦城逸景B2、A3整栋楼提供物业服务，独栋商业按5元/平方米/月计算，第一年按6折收费，第二年按7折收费，第三年起按8折收费。2016年9月26日，成都大母指物业服务有限公司向被告万一威公司发出《工作联系函》，主要内容为万一威公司尚欠2015年7月8日-2016年7月7日物业费16470.36元、2016年7月8日-2016年10月7日物业费4803.8元，共计21274元。2016年10月19日，原告人从众公司代被告万一威公司向成都大母指物业服务有限公司垫付2015年7月8日至2016年10月7日期间物业费21274元。审理中，原告陈述，因被告未按约缴纳相关费用，其于2016年10月8日收回案涉物业。以上事实，有《证明》及其附表、《锦城逸景商业用房租赁合同》、《申请》、《商铺合作经营协议》、《成都农商银行网上银行电子回单》、锦城逸景商业物业服务协议、《工作联系函》及当事人部分陈述在案佐证，上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故本院予以采信，作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商铺合作经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。原告按约交付租赁物并为被告提供展览、管理等服务，被告占有使用商铺后，应根据《商铺合作经营协议》约定，遵守相应的规章制度并按时支付商铺使用费。原告陈述，因被告未按时支付商铺使用费，其于2016年10月8日收回案涉物业，故被告应当支付2015年5月1日至2016年10月8日的物业费。根据案外人成都大母指物业服务有限公司提供的《工作联系函》载明，其物业费计算截止时间为2016年10月7日，由此可推知被告于2016年10月8日起并未使用案涉物业亦未实际接受物业服务，故商铺使用费的计算截止时间应为2016年10月7日；同时，根据《商铺合作经营协议》约定，2015年5月1日至2015年7月30日为装修期，装修期不计算费用，虽然被告存在延付费用的违约行为，但双方并未约定在被告违约时不再享有免租期优惠，故本院确定，被告应支付商铺使用费的时间为2015年8月1日至2016年10月7日。原告主张，其计算商铺使用费并未按年限递增，标准为110元/㎡/月，故被告应支付的费用为716308.16元（110元/㎡/月×457.51㎡×14+110元/㎡/月×457.51㎡÷30天×7天）。被告万一威公司未按约履行付款义务，应承担相应的违约责任。根据《商铺合作经营协议》约定，违约方应向守约方支付当年总费用的20%违约金，因被告未按期交纳第一年度（2015年8月1日至2016年4月30日）及第二年度（2016年5月1日至2016年10月7日）的费用，故被告应分别缴纳两个年度总费用的20%作为违约金，即140913.08元（110元/㎡/月×457.51㎡×9×20%+110元/㎡/月×457.51㎡×5×20%），兼顾被告的过错程度与合同的履行情况及原告的损失，本院将违约金调整为120782.64元（110元/㎡/月×457.51㎡×12×20%）。原告人从众公司与案外人成都大母指物业服务有限公司签订《锦城逸景商业物业服务协议》，约定由成都大母指物业服务有限公司为锦城逸景B2、A3整栋楼提供物业服务，被告万一威公司实际接受服务后，理应支付相应的物业费。原告人从众公司代为缴纳了物业费21274元，其有权向被告万一威公司追偿，故对原告要求被告支付垫付物业费21274元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川万一威企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川人从众商业管理有限公司2015年8月1日至2016年10月7日租金716308.16元；二、被告四川万一威企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起10内支付原告四川人从众商业管理有限公司垫付物业费21274元；三、被告四川万一威企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起10内支付原告四川人从众商业管理有限公司违约金120782.4元;四、驳回原告四川人从众商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13899元,公告费300元及后续因送达本裁判文书所产生的公告费，由被告四川万一威企业管理咨询有限公司承担（此款原告四川人从众商业管理有限公司已预交，被告四川万一威企业管理咨询有限公司于履行本判决义务时一并支付）。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  谢 菲人民陪审员  冯忠秀人民陪审员  李 蔚二〇一七年五月十八日书 记 员  贺 姝