襄阳市襄城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂襄城执异字第00020号
案外人杨焕勇。
案外人杨志。
案外人杨捷。
申请执行人张宏伟。
被执行人杨守印。
本院在执行申请执行人张宏伟与被执行人杨守印房屋买卖合同纠纷一案中，案外人杨焕勇、杨志、杨捷于2015年9月12日向本院提出书面异议，请求不予执行襄阳市襄城区人民法院（2015）鄂襄城民二初字第00183号判决。本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨焕勇、杨志、杨捷称，申请执行人张宏伟与被执行人杨守印房屋买卖合同纠纷一案，经襄城区人民法院与襄阳市中级人民法院审理，作出终审判决，于2015年6月30日送达生效，襄城区人民法院判决执行杨守印位于胜利街182号02-16幢351号的房产，剥夺了该房屋共有人的合法权益，请求不予执行襄阳市襄城区人民法院（2015）鄂襄城民二初字第00183号判决。案外人异议的理由如下：一、原审判决回避案件的事实。杨守印的妻子李爱梅于1999年2月9日去世，本案所涉房屋于1994年3月9日交纳第一笔房款2848.20元，1999年7月30日交纳第二笔房款1566元。李爱梅去世后财产未分割，应属杨守印及子女共同财产。杨守印向原审法院提交了购房收据，原审判决中却未提到该份证据，是有意遗漏案件事实。二、原审程序违法，遗漏必须共同诉讼人，本案所涉房屋为杨守印及李爱梅夫妻共同财产。李爱梅去世后，该房屋属杨守印与四子女（杨敏、杨捷、杨焕勇、杨志）的共同财产，杨敏、杨捷、杨焕勇、杨志应为本案必须共同诉讼人。杨敏、杨捷、杨焕勇、杨志向原审法院递交了申请书要求作为第三人或由人民法院追加为被告参加诉讼，原审法院对四当事人的请求置之不理，未通知参与诉讼，也未向当事人送达驳回的裁定。三、申请执行人不构成善意取得。张宏伟明知杨守印的妻子李爱梅去世后，该房屋属于杨守印及四子女的共同财产，还与杨守印签订《购房买卖协议》，且约定双方不办理过户，既不构成善意取得，又侵害了其他共有人的利益。杨守印未经房屋共有人杨敏、杨捷、杨焕勇、杨志书面同意处分了该财产，其行为属无权处分，应为无效。综上，请求法院查明事实，维护案外人的合法权益，不予强制执行。案外人向本院提供了（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决书和（2015）鄂襄阳中民三终字第00021号民事判决书各一份。
本院查明，2014年3月10日，本院立案受理了张宏伟诉杨守印房屋买卖合同纠纷一案。张宏伟的诉讼请求为：1、请求确认购房协议书中第二项不办理房屋过户手续的约定无效；2、请求判令被告（杨守印）协助原告（张宏伟）办理房产证、土地证过户；3、本案诉讼费用由被告全部承担。杨守印辩称，1、原告未及时支付购房款，根据购房协议第一条2007年2月18日前应付清房款，但原告实际交款时间是2007年5月中旬，延期付款3个月，按协议原告应另行支付利息，利息大约是3000多元；2、在签订购房协议书时，原告的真实意思是不办理过户手续，因为一些费用与手续上的问题，原告主动要求不办理过户手续；3、签订协议时第二、三、四条是原告主动拟定的，不办理过户手续不违反法律强制性规定；4、涉案房屋是杨守印与子女的共有财产，杨守印单独处分无效。综上，原告的诉求违反协议第一、二条，应予驳回，并判令原告承担诉讼费。
审理过程中查明：2005年11月11日，中国化学工程第六建设公司与杨守印签订《襄樊市职工购买标准价住房过渡到成本价售房协议书》，内容为：根据国发（1994）43号及襄房改委（1998）4、5号，（1999）2号售房的有关规定，中国化学工程第六建设公司将座落于襄城胜利街182号的住宅楼16栋3单元5层1号的壹套住房出售给杨守印。该房屋竣工于1975年，机构为砖混，房型为3室，建筑面积65.26平方米，计价面积64.35平方米，总价款12325.44元（产权形式为全部产权，房改办评估面积为计价面积，房管局确权面积为建筑面积）。杨守印应补交房款1962.99元。协议签订后，杨守印补交房款获得房屋的全部产权，并于2005年12月26日取得了房屋所有权证，2006年9月6日取得了国有土地使用证。2006年9月27日，杨守印（甲方）与张宏伟（乙方）签订了一份购房协议，协议约定，张宏伟以59000元购买杨守印位于襄阳市襄城区胜利街182号16#—3—5—1的住房一套。张宏伟先交订金30000元，余款在2007年农历春节前一次性付清，如到期乙方未能支付余款，甲方向乙方收取5%的月利息。2.甲、乙双方不办理房屋过户手续，房主名称仍为甲方，但该房屋于乙方所有，甲方不得转卖该房屋或以该房屋设立抵押，否则应向乙方承担相当于购房款二十倍的违约金。3.该房屋房产证交由乙方保管，甲方若擅自挂失或变更该房产证，则应向乙方承担相当于购房款二十倍的违约金……合同签订后，张宏伟向杨守印支付了共计59000元的购房款，杨守印将房屋交付张宏伟使用至今。
审理中同时查明，杨守印与李爱梅系夫妻关系，李爱梅于1945年9月3日出生，于1999年2月9日去世。杨守印与李爱梅共育有四名子女，大儿子杨焕勇（1974年10月13日出生）、二儿子杨志（1977年3月2日出生）、大女儿杨敏（1967年3月13日出生，1993年1月22日去世）、二女儿杨捷（1973年7月31日出生）。
2014年9月9日，本院作出（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决书，判决：一、原告张宏伟与被告杨守印于2006年9月27日签订的《购房协议书》中第2条不办理房屋过户手续的约定无效。二、被告杨守印于本判决生效之日起十日内协助原告张宏伟将坐落于襄城胜利街182号02-16幢351号房屋的房屋所有权（房产所有权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号）和国有土地使用权［国有土地使用证号：襄樊国用（2006）第3103xxxx9-26-46）］变更登记于原告张宏伟名下。案件受理费2680元，由原告张宏伟承担2144元，由被告杨守印负担536元。
杨守印不服（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决，上诉于襄阳市中级人民法院。经公开开庭审理，襄阳市中级人民法院认为原审判决认定事实清楚，实体处理适当，于2015年5月11日以（2015）鄂襄阳中民三终字第00021号民事判决“驳回上诉，维持原判”。
2015年7月20日，张宏伟向本院申请执行。本院于2015年8月28日立案执行。2015年9月8日，本院向杨守印送达了执行通知书，责令其于2015年9月15日前履行（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决书确定的义务。2015年9月12日，杨焕勇、杨志、杨捷向本院提出执行异议。
本院认为，本院执行申请执行人张宏伟与被执行人杨守印房屋买卖合同纠纷一案的执行依据是已经发生法律效力的（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决。该判决书已确定杨守印于判决生效起十日内协助张宏伟将坐落于襄城胜利街182号02-16幢351号房屋的房屋所有权（房产所有权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号）和国有土地使用权［国有土地使用证号：襄樊国用（2006）第3103xxxx9-26-46］变更登记于原告张宏伟名下。案外人杨焕勇、杨志、杨捷对执行标的提出排除执行异议，其理由均属于案外人对张宏伟与杨守印房屋买卖合同纠纷一案的处理过程及结果不服，认为本院（2015）鄂襄城民二初字第00183号民事判决和及襄阳市中级人民法院（2015）鄂襄阳中民三终字第00021号民事判决错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”案外人杨焕勇、杨志、杨捷对生效法律文书提出异议，属审判监督程序解决的事项，不属于执行异议范围，应依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人杨焕勇、杨志、杨捷提出的异议。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 周 丹
审判员 李 微
审判员 韩 冬
二〇一五年九月三十日
书记员 张红玲