湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00495号
原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行。住所地，湖北省十堰市汉江南路**号。
负责人徐捍东，该支行行长。
委托代理人陈璐，中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、签收法律文书。
被告孙林。
被告刘云。
被告十堰市阳光房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市北京北路**号。
法定代表人肖基成，该公司董事长。
委托代理人杨晓智，十堰市阳光房地产开发有限公司员工。代理权限：一般代理。
委托代理人刘畅，湖北郧阳律师事务所（）律师。代理权限：一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行（以下简称农业银行十堰汉江支行）诉被告孙林、刘云金融借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，2016年1月15日原告向本院申请追加十堰市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光地产公司）为共同被告。因用其他方式无法向被告孙林、刘云送达本院的诉讼文书，本院依法公告向二被告送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。公告期满后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长、审判员曾毅（主审）、审判员王从军参加的合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告农业银行十堰汉江支行的委托代理人陈璐、被告阳光地产公司的委托代理人杨晓智、刘畅到庭参加诉讼。被告孙林、刘云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农行十堰汉江支行诉称，被告孙林、刘云因购买被告阳光地产公司房屋，与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告孙林、刘云向我行借款60万元，还款方式为按月等额本息还款；被告孙林、刘云以所购房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记；被告阳光地产公司对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，我行履行了发放贷款义务，截止2015年10月6日，被告孙林、刘云累计7期未按时足额偿还贷款本息，经我行多次电话、发函等方式催收，二被告拒不履行还款义务，已构成违约，现请求法院依法判令：1、解除原告与被告孙林、刘云签订的借款合同；2、由被告孙林、刘云偿还借款本金577536.79元及逾期利息（从2016年3月22日起按年利率9.825%计算至还清之日止）；3、被告阳光地产公司承担连带保证责任；4、三被告承担本案的诉讼费、公告费。
原告农业银行十堰汉江支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、机构代码证复印件、法人身份证明各一份。证明原告农行十堰汉江支行的主体资格。
证据二、被告孙林、刘云的身份证、结婚证、户籍登记情况复印件各一份。证明被告孙林、刘云的身份，贷款时二被告系夫妻关系。
证据三、个人信贷业务申请表复印件一份。证明被告孙林、刘云向原告申请贷款60万元的事实。
证据四、《商品房预售合同》。证明被告孙林、刘云于2013年1月5日与被告阳光地产公司签订房屋预售合同，拟以864，118元的价格购买被告阳光地产公司开发的房屋。
证据五、《个人购房担保借款合同》、《房屋抵押权预告登记证》、承诺书复印件各一份。证明原告与被告孙林、刘云于2013年1月28日签订借款担保合同，由被告孙林、刘云向原告借款60万元，用于购买被告阳光地产公司开发的位于十堰市张湾区汉江街办北京北路57号12幢2-15-1号房屋，借款期限为360个月，被告孙林、刘云书面承诺按期还本付息，如出现累计3次逾期情况，同意原告和被告阳光地产公司处置所购房产。
证据六、借款凭证一张（复印件）。证明原告农业银行十堰汉江支行于2013年3月20日已将借款60万元划入被告孙林、刘云指定账户。
证据七、贷款账户基本信息表。证明截止2016年3月22日，被告孙林、刘云共计欠（未到期）借款本金577536.79元。
证据八、还款凭证三份。证明原告分三次扣划被告阳光地产公司保证金账户46，687.07元，用于抵扣被告孙林、刘云拖欠的逾期借款本息。
证据九、照片2张。证明已向被告孙林、刘云公告送达诉讼材料的事实。
被告孙林、刘云未提供答辩，未提交证据。
被告阳光地产公司辩称，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，可以先行行使房屋抵押权，我公司应在物保范围外承担责任。
被告阳光地产公司未提交证据。
经庭审质证，被告阳光地产公司对原告农业银行十堰汉江支行提交的证据没有异议。被告孙林、刘云经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，原告农行十堰汉江支行提交的证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。
经审理查明，被告孙林、刘云系夫妻关系，2013年1月5日与被告阳光地产公司签订《商品房预售合同》，同月22日向原告农业银行十堰汉江支行申请借款。同月28日，被告孙林与原告农业银行十堰汉江支行签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同载明：孙林向农业银行十堰汉江支行借款60万元用于购买房屋，借款期限为360个月（30年）；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，如遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期还款，计收罚息至本息清偿为止，罚息利率按借款执行利率基础上上浮50%确定，如遇基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，采取其他资产保全措施。阳光地产公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。孙林作为借款人、抵押人在该合同上签名捺印，刘云作为抵押人在该合同上签名捺印，二人以购买阳光地产公司位于十堰市张湾区汉江街办北京北路57号12幢2-15-1号房产为该借款提供抵押担保。2013年3月18日，原告农业银行十堰汉江支行与被告孙林、刘云在房屋登记机关办理了（十堰房预张湾区字第059909号）预购商品房贷款抵押登记，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为农业银行十堰汉江支行，预告登记义务人为孙林、刘云。同年3月20日，原告农业银行十堰汉江支行将60万元发放给被告孙林指定账户（执行利率6.55%、逾期利率9.825%）。截止2015年10月，被告孙林、刘云多次发生逾期还款行为，原告农行十堰汉江支行于2015年5月29日、9月22日、2016年3月22日分三次扣划被告阳光地产公司保证金账户46，687.07元，用于抵扣被告孙林、刘云的借款逾期本息。现被告孙林、刘云办理预购商品房抵押登记的房产至今未取得房屋产权证，也未能办理该房产的抵押登记。截止2016年3月22日，尚欠（未到期）借款本金577，536.79元未还。
本院认为，原告农行十堰汉江支行与被告孙林、刘云、阳光地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告农行十堰汉江支行依合同约定履行了借款义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告孙林、刘云取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告农行十堰汉江支行请求解除与被告孙林、刘云签订的借款合同，并要求被告孙林、刘云偿还尚欠的借款本金及逾期利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告阳光地产公司对被告孙林、刘云向原告借款的保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，本案原告农行十堰汉江支行与被告孙林、刘云虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但被告孙林、刘云尚未取得房地产权属证书并办理抵押登记手续，因此，被告阳光地产公司作为该借款的阶段性保证人，理应承担连带清偿的保证责任。被告阳光地产公司辩称应先行行使房屋抵押权，其公司在物保范围外承担责任的理由不能成立，本院不予采信。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行与被告孙林、刘云签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告孙林、刘云于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行借款本金577，536.79元及逾期利息（从2016年3月22日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算至还清之日止）。
三、被告十堰市阳光房地产开发有限公司对被告孙林、刘云应偿还的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告孙林、刘云未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费9830元及公告费600元，由被告孙林、刘云、十堰市阳光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一五年六月二十三日
书记员 张 明
本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。