河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终1580号
上诉人（原审被告）：李启伦，男，汉族，1961年2月6日生，现住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：曹智，河北冀石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭培田，河北冀石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张江合，男，汉族，1961年11月5日生，现住石家庄市藁城区。
被上诉人（原审被告）:河北天昊房产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区青园街323号青园小区63号楼，统一社会信用代码：91130100745446576D。
法定代表人：王江涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵志华，系该公司行政部职员。
上诉人李启伦因与被上诉人张江合、河北天昊房产经纪有限公司（以下简称天昊公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初4518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月28日立案后，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李启伦的上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求。2.一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误，适用法律不当。1.上诉人作为涉案房产的出卖方，在签订房产买卖合同后，将房本交给被上诉人河北天昊房产经纪有限公司。并将涉案房产在约定的过户交接前腾空，房产内生活用具等全部运回温州老家，保证按时交付房产。在整个合同履行过程中没有任何违约行为。由于被上诉人张江合与天昊公司原因造成延期交付房产，致使上诉人夫妻二人只得长期在石家庄住宾馆等待，给上诉人造成巨大经济损失。依照合同约定“乙方中途悔约，定金不予退还”，现被上诉人张江合提起解除合同之诉，性质仍属悔约，在没有法律规定及上诉人未有违约行为情况下，依据约定定金不应退还。2.一审认定合同目的不能实现，故此解除房屋买卖合同是错误的。涉案的房产买卖合同虽然约定除首付款外通过贷款支付。但是合同第三条同时约定“贷款额度与期限以银行审批为准，贷款不足部分，乙方须于办理房产过户手续当日补交给甲方。该条约定说明被上诉人张江合的贷款数额不是固定的140万元，而是由银行审批决定。因而其交付的购房首付款随其贷款额度减少而增加补足。故此，虽然在2017年3月17日石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调整的意见》调高首付比例，但是并不影响涉案合同的履行。被上诉人张江合应当依据合同的约定提高首付款数额，履行合同约定的付款义务。本案涉案的房产买卖合同完全可以继续履行，并非合同目的不能实现。另，由于被上诉人张江合没有按照合同约定提高首付款比例，造成涉案合同至今未能完全履行。依据合同约定所交定金不予退还。至于张江合与天昊公司是否存在其他约定，与上诉人没有关系，其相互之间的约定不能损害上诉人的合法权益。3.上诉人只收到由被上诉人天昊公司转交的4万元定金。剩余1万元定金天昊公司至今未支付。综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当。请求二审法院查明事实依法改判。
张江合辩称，1.限于经济能力，我方在购房之前，和中介公司强调我方只能支付一小部分的首付款，大部分的款项需要贷款，因此能否获得足够的贷款成为我方签订合同、履行合同的客观前提条件，对此重要事实，根据三方签订的合同，中介公司及卖方是明确知道的。2.三方谈妥之后，签订了合同，在履行合同过程中，石家庄市政府颁布了新政策，新政策对于购房首付款比例要求不低于30%，这一政策的要求，远远高于三方签订的合同付款数额，也客观上远超过了我方经济承受能力。对此，中介公司明确表示，可以按照原合同数额申请贷款，收取了中介费和贷款服务费，并出具了书面承诺，如办不成贷款，退还费用。然而在实际履行申请贷款时，我方发现中介公司未如实申报贷款数额，远远高于签订的合同价款，虚高申报贷款金额，导致贷款未能获得银行审批，中介公司的不当行为，使得买卖合同事实上无法继续履行。3.中介公司的贷款承诺无法兑现，买卖房屋的目的无法实现，故一审判决我方行使合同解除权，有事实依据和法律依据。因此判令对方退还我方支付的款项是正确的。
河北天昊房产经纪有限公司辩称：张江合所述由于石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调控的意见》导致无法继续履行合同非真实意思表述，事实是因为张江合的原因导致合同无法正常履行，其原因是买方张江合自身年纪问题，无法办理贷款，特委托其儿子张宏超办理涉案房产的购房贷款手续，在办理贷款期间，张宏超不予配合，导致贷款手续无法正常办理。经了解是张宏超不想购买涉案房产，应视为张江合一方单方违约，需承担违约责任。
张江合向一审法院起诉请求：1.解除原告张江合和被告李启伦签订的M009346号房屋买卖合同。2.被告李启伦返还原告张江合定金50000元。3.被告河北天昊房产经纪有限公司返还中介费19200元和贷款费23500元。本案诉讼费由二被告承担。
一审法院认定的事实：2017年3月11日，原告张江合、被告李启伦、被告河北天昊房产经纪有限公司签订了M009346号房屋买卖合同，合同约定：被告李启伦将其位于新华区北大街69号兴凯颐园2-3-602室房屋出售给原告张江合，房屋价款1500000元，付款方式约定合同签订当日原告支付被告李启伦定金50000元。办理房产过户手续当日支付首付款100000元，由被告河北天昊房产经纪有限公司为原告张江合办理贷款1400000元。原告向被告河北天昊房产经纪有限公司交付中介费19200元、贷款费23500元。合同签订后，原告张江合向被告李启伦支付定金50000元。2017年3月17日石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调控的意见》，将首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例上调至不低于30%。2017年3月28日原告在得到被告河北天昊房产经纪有限公司可以按合同约定数额办理贷款的答复后，向被告河北天昊房产经纪有限公司支付中介费19200元和贷款费23500元共计42700元，被告河北天昊房产经纪有限公司工作人员李莉为原告书写收条一份，内容为“今收张宏超中介费19200元、贷款费23500元，合计42700元整，天昊房产负责办理贷款，张宏超要予以配合，如办不下贷款退还所交费用（按合同办理贷款，办理贷款150万）”。随后，被告河北天昊房产经纪有限公司即以原告儿子张宏超名义为其办理房屋贷款事宜。原告称被告河北天昊房产经纪有限公司采取欺骗的方式，在办理贷款过程中，在银行贷款申请表中填写购房款2300000元，已付房屋款800000元，贷款金额1500000元，让原告签名捺印。原告认为贷款申请表中购房款、已付房款等均与合同约定不一致，怕有风险，故拒绝继续履行。原告就此事向电台反映，记者到被告河北天昊房产经纪有限公司进行了暗访，被告河北天昊房产经纪有限公司答复与原告履行的是双方签订的合同，银行办贷款有银行的模式，与买卖合同没有关系。原告提供记者的录音证据为证。被告河北天昊房产经纪有限公司称因原告儿子张宏超的信用卡有问题，故未办下贷款。原告称中介第一次去办贷款也没有按照买卖合同上的金额去办理，是按照贷款申请上的数额去办理的，当时因为说信用卡有问题没有办下来，后来把信用卡开通了，中介仍然没有办下来。两次贷款申请都没有按真实数额去办理贷款，怕有风险所以就不办了。
上述事实有原告提供的房屋买卖合同、收条收据、通话录音，当事人陈述予以证实。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应严格遵守并履行。本案中，原、被告双方在签订合同后，石家庄市政府颁布了新的购房政策，根据新政策，合同约定的原告首付款未达到新政策规定的不低于购房款的30%，在此种情况下，被告河北天昊房产经纪有限公司仍答复原告可以按合同约定数额办理贷款，在办理贷款过程中，采取了提高房屋总价款、首付款的形式，保证了贷款数额与买卖合同一致，被告河北天昊房产经纪有限公司的行为违反了诚实信用原则，原告以此为由拒绝继续履行合同，不构成违约，结合合同的约定和各方的履行情况，现合同目的无法实现，原告要求解除房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，各方应当互相返还，恢复原状，原告主张被告李启伦返还原告张江合定金50000元，被告河北天昊房产经纪有限公司返还中介费19200元和贷款费23500元，本院予以支持。判决：一、解除原告张江合、被告李启伦、被告河北天昊房产经纪有限公司于2017年3月11日签订的M009346号房屋买卖合同。二、限被告李启伦于本判决生效之日起十日内返还原告张江合购房定金50000元。三、限被告河北天昊房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张江合中介费19200元、贷款费23500元，共计42700元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。经审理查明的案件事实与原审查明事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应依合同约定全面履行各自的义务。在签订合同后，河北天昊房产经纪有限公司协助被上诉人办理贷款过程中，因天昊公司违背诚实信用原则，导致贷款手续未能继续办理，合同未能继续履行。被上诉人要求解除合同原审予以支持并无不当。但在履行合同过程中上诉人并未存在过错，被上诉人与天昊公司因委托办理贷款事宜导致被上诉人不能按约定向上诉人支付购房款，合同不能继续履行的责任亦不在上诉人，上诉人不应因此承担合同不能履行导致的不利后果，原审判决上诉人承担返还定金的责任违背公平原则，显属不当，应予纠正。上诉人收取的50000元购房定金不予返还。天昊公司作为中介方，未能促成交易且在履行过程中违背诚实信用原则，其收取的中介费及贷款费用应予退还被上诉人。综上，李启伦的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初4518号民事判决第二项；
二、维持河北省石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初4518号民事判决第一项、第三项。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼书》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2118元，减半收取1059元，由被上诉人河北天昊房产经纪有限公司负担；二审案件受理费2118元由被上诉人张江合负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 郝东霞
审判员 李 莉
二〇一八年三月二十八日
书记员 默朋立