黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂下陆民初字第00553号
原告毛弟汉。
委托代理人毛弟军，系特别授权。
被告柯青松。
原告毛弟汉诉被告柯青松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成由代理审判员朱浩波担任审判长、人民陪审员方三安、周绍明参加的合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告毛弟汉及其委托代理人毛弟军到庭参加诉讼。被告柯青松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告毛弟汉诉称，2011年12月，原、被告签订《房屋买卖合同》。2012年3月19日，原、被告又签订《房屋买卖合同补充协议》，双方约定，原告购买被告位于黄石市下陆区紫金花园日景苑一单元××号商品房（下陆大道××号××室）。因该房系被告银行按揭贷款购买，未办理房屋产权登记，故双方约定，被告先将房屋移交原告，待被告办理产权登记5年后，再办理过户手续。上述协议签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款224460元，被告亦按合同约定还清了购房按揭贷款，办理了产权登记，并将该房屋《房屋所有权证》及钥匙移交给原告。但被告在移交房屋后，却强行抢走上述《房屋所有权证》，并私自将上述房屋进行抵押贷款、更换房屋钥匙，致使原告无法进入该房屋。被告严重违约，给原告造成巨大损失，故请求判令：1、被告严重违约，同意原告依法解除与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款224460元及利息76690元；3、被告向原告支付违约金88338元、赔偿原告房价损失10万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、毛弟汉身份证复印件。拟证明毛弟汉系房屋买卖合同当事人及原告身份。
证据二、柯青松身份证复印件。拟证明柯青松系房屋买卖合同当事人及被告身份。
证据三、毛弟汉与柯青松签订的《房屋买卖合同》。拟证明原告与被告房屋买卖事实。
证据四、毛弟汉与柯青松签订的《房屋买卖合同补充协议》。拟证明原告与被告房屋买卖补充协议内容。
证据五、物业公司及社区证明。拟证明原告与被告《房屋买卖合同》所涉房屋现在地址编号。
证据六、柯青松收到毛弟汉购房款的收款收条两张。拟证明购房款收付事实及金额。
证据七、毛弟汉与柯青松签订的“物业委托”文件。拟证明被告已将房屋交付给原告。
证据八、房地产抵押情况表。拟证明被告私自将卖给原告的房屋进行抵押贷款。
被告柯青松在法定期限内未向本院提交任何答辩意见，也未向本院提交任何证据材料。
经庭审质证，本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八与本案事实相关联，证据来源、形式合法，本院依法予以采信，并依法作为认定本案事实依据。
经审理查明，2011年12月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定，甲方将位于黄石市下陆区紫金花园日景苑一单元1303号的自有房屋卖给乙方，房屋建筑面积98.54平方米，房屋实际面积以房地产产权登记机关实测面积为准。该房屋售价总金额为290000元。超面积部分按甲方购房时的价格计算，由乙方另行支付。乙方应于合同生效后7日内，支付甲方购房款20万元，甲方给乙方出具收条，此款甲方应首先专用于偿还本合同约定房屋的银行贷款及超面积房款。乙方陪同甲方到银行办理还贷手续，在甲方办理还贷手续后付款。甲方在取得本合同约定的房屋所有权证和土地使用权证后，乙方向甲方支付购房款9万元及超面积购房款。甲方承诺，甲方在签订本合同后不与任何第三方就此房屋签订出租、买卖、抵押合同，否则乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方如下损失：1、全额返还乙方已支付给甲方的全部款项；2、按照年息10%计算，赔偿乙方的利息损失，利息起算时间从甲方收到乙方相应款项之日起计算；3、按合同价款总额的30%向乙方支付违约金；4、如当时市场房价高于本合同房价，甲方应另外赔偿乙方的房价损失，损失计算方法为（当时市场每平方米房价－本合同购买房价折算的每平方米房价）×本合同房屋总建筑面积；5、乙方装修房屋的全部费用（以乙方装修支出的各种发票为准）。合同签订后，原告按合同约定，于2011年12月23日向被告支付了购房款20万元。被告按约定向原告出具了收条，向原告提交了本人结婚证、配偶同意卖房委托声明、商品房买卖合同等资料，并办理了房屋移交手续、物业委托手续。2012年3月19日，原、被告双方签订《房屋买卖合同补充协议》，对《房屋买卖合同》的相关条款进行了变更，约定乙方在收到甲方交付的《房屋所有权证》原件后，乙方向甲方支付购房款20000元及超出面积房款，甲方应于2012年10月30日前取得土地使用权证。乙方收到上述土地使用权证后，再向乙方支付10000元。办理完全部过户手续后，乙方向甲方支付购房款余款60000元。2013年3月19日，原告按《房屋买卖合同补充协议》约定向被告支付了购房款20000元及超出面积房款4460元。综上，原告共计向被告支付了购房款224460元。另查明，被告已按合同约定还清了房屋按揭银行贷款，2012年1月13日办理了房屋产权证。2013年6月3日，被告对本案涉案房屋办理了抵押登记，抵押人为柯青松、抵押权人为王玲，债权数额为200000元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的上述合同并不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方均应严格遵守，否则应承担相应的法律责任。
一、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告在收到原告根据约定支付的购房款，并向原告移交了房屋后，又违反合同约定，私自将该房屋对外抵押，被告行为侵害了原告合法权益，原告请求解除合同符合原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中关于“甲方承诺，甲方在签订本合同后不与任何第三方就此房屋签订出租、买卖、抵押合同，否则乙方有权解除本合同”约定，故本院对原告关于解除合同的诉讼请求，依法予以支持。
二、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，一方违约的应当承担赔偿损失等违约责任。当事人可以约定违约金的数额或违约赔偿金的计算方法，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，约定的违约金过高或过低的，可以申请人民法院进行调整。1、关于购房款。原告请求被告返还已支付的购房款224460元。本院认为，上述合同解除后，被告应返还原告支付的购房款，原告此项请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。2、关于利息、违约金。原告请求被告支付利息76690元、违约金88338元。本院认为，根据合同约定，被告应从原告支付购房款之日起按年利率10%的标准向原告支付利息。根据该标准计算，被告应支付的利息高于原告主张的利息（该利息仅计算至起诉之日），这是原告对自己权利的处分，故本院对原告关于利息的请求，依法予以支持。同时，根据合同约定，被告应按合同总价款的30%向乙方支付违约金，合同约定的总价款为294460元（290000元＋超面积款4460元），被告应支付原告违约金88338元（294460元×30%），原告主张符合合同约定，故本院对原告关于违约金的诉讼请求，依法予以支持。3、关于房价损失。原告主张被告赔偿房价损失10万元。本院认为，根据合同约定，如解除合同时，因房价上升时，被告应赔偿原告相应的房价差损失。但原告提交的证据不足以证明原告的此项损失，且原告主张的利息损失、违约金已相应补偿了原告的相应损失，故本院对原告的此项诉讼请求，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯青松于本判决生效之日起十日内支付原告毛弟汉购房款224460元、利息76690元、违约金88338元，共计人民币389488元。
二、驳回原告毛弟汉的其他诉讼请求。
如果被告柯青松未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8642元，公告费820元，共计人民币9462元，由被告柯青松负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币8642元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱浩波
人民陪审员 方三安
人民陪审员 周绍明
二〇一六年七月十五日
书 记 员 郭 丽