重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2198号
原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所），住所地重庆市渝北区星光大道60号金星科技孵化中心4层，组织机构代码74533545-4。
法定代表人江渝，所长。
委托代理人徐斌，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人左云帆，重庆康实律师事务所律师。
被告中建宏大建设集团有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园国际金融街1号E区7栋18-23号，统一社会信用代码520000000122119。
法定代表人李斌。
被告中建宏大建设集团有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝北区松石北路58号，注册号500112300079825。
法定代表人娄安俊。
原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）（以下简称两江房管所）与被告中建宏大建设集团有限公司（以下简称宏大公司）、被告中建宏大建设集团有限公司重庆分公司（以下简称重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员贺前春担任审判长，与人民陪审员李有忠、王敏组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告两江房管所委托代理人徐斌到庭参加了诉讼，被告宏大公司、重庆分公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告两江房管所诉称，2014年8月27日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的北部新区高新园星光大道60号第4层，建筑面积1586.85平方米，租赁期限为2014年9月1日至2017年8月31日，月租金55元/平方米，租金每季度支付一次，先付后用。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，但被告从2015年2月25日起拖欠租金，截至2015年8月21日共拖欠原告租金529660.50元。据此，请求判令：1、被告支付原告租金529660.50元；2、被告支付截至2015年8月21日的违约金177171.44元，并从2015年8月22日起至租金付清之日止以拖欠租金为基数按年利率24%支付违约金。案件受理费由被告承担。
被告宏大公司未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
被告重庆分公司未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月10日，原重庆北部新区国土资源房屋管理所和重庆两江新区国土资源房屋管理所合并，组建重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）即原告。重庆分公司系宏大公司的分公司。
2014年8月27日，以重庆北部新区国土资源房屋管理所（即原告）为甲方、重庆分公司为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》，由甲方将位于北部新区高新园星光大道60号第4层房屋出租给乙方，房屋面积1586.85平方米，系办公用房。租赁期限为2014年9月1日起至2017年8月31日止，其中2014年9月1日起至2014年9月10日为免租装修期，期间所产生的相关费用（含物业管理费和特约服务费）由乙方自行负责。保证金为200000元，合同到期退租时，如乙方无违约行为且经甲方验收合格后不计息退还保证金。租金为55元/平方米（按建筑面积计算），从第二个租赁年度开始每年在上一年度房屋租金基础上递增1元/平方米·月，租金发票由甲方开具。租金每3个月结算一次，合同签订后三个工作日内缴纳首季度租金和保证金，此后，乙方应在每季度末月25日前将下季度租金支付到甲方指定的银行账户。在租赁期内，双方根据相关法律规定，承担应由各自缴纳的税费。从2014年9月1日，所发生的与乙方有关的各项费用及其发生事故所产生的费用由乙方自行承担。
甲方应在免租期生效前三个工作日内将房屋交付乙方。乙方不按照本合同约定的时间和金额缴纳租金超过30日或三次以上拖欠租金的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋。
关于违约责任：1、租赁期内，乙方因自身原因需提前退租的（应提前30日通知甲方）或因乙方违约导致甲方经济损失的，甲方有权不退还乙方交纳的保证金，且乙方应对甲方的损失进行赔偿。……（3）乙方欠缴租金及各项费用超过15个工作日，每逾期一日按应缴纳金额的千分之三支付违约金。……合同期满或终止，乙方应依约立即搬走有权搬走的物品，并将符合条件的房屋返还甲方，逾期按本合同约定的租金的双倍收取期间的占有使用费。
2014年8月28日，双方签订《补充协议》，约定：1、北部新区高新园星光大道60号第4层总面积为1942.85平方米，乙方实际租赁使用面积为1586.85平方米，即不包括该楼层405室、一会议室、二会议室；2、乙方同意以每月1000元的价格租用甲方原有办公家具，使用期间的维修维护费用由乙方自行承担，如家具损毁严重或遗失乙方按原值进行赔偿；3、家具租赁费用按季结算，每季3000元，与乙方房屋租赁租金费用同时交纳，甲方开具相关费用发票。
合同签订后，重庆分公司交纳了保证金200000元。
2015年7月23日，原告代理单位向被告重庆分公司发出催款通知，载明：贵司从2015年3月1日至今未缴纳本季度租金和家具使用费529660.50元，请贵司在接到通知后在本月24日内交清所欠费用及违约金，若逾期，我司将对贵司终止合同且收回房屋，并追缴房屋及违约金。
2015年7月24日，重庆分公司作出承诺：所欠贵公司的房屋租金，于本月31日前全部付清，若失约，愿承担租房合同约定的违约责任。
2015年8月11日，原告向重庆分公司发出《关于终止房屋租赁合同的函》，载明：贵司从2015年3月至今未缴纳房屋租赁费529660.5元，违约金177171.44元，共计706831.94元，多次电话催收未果……按照合同约定，贵户已逾期30日以上未支付租金，经我司与产权方协商后，将于2015年8月21日终止与贵方的房屋租赁关系，请贵户于8月21日之前缴清与该房有关的所有费用，若逾期，我司将追收房屋租金及违约金。
庭审中，原告表示本次主张的欠付租金期间为2015年3月1日至2015年8月21日，愿意将被告缴纳的20万元保证金抵扣租金，愿意全部违约金均按年利率24%主张并从2015年3月16日起主张违约金。
上述事实，有房屋租赁合同、房地产权证、补充协议、催款通知、承诺书、终止合同函、编办的复函等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告重庆分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。因重庆分公司未支付租金，原告已发函要求2015年8月21日解除租赁合同，故双方的租赁合同于2015年8月21日解除。原告称重庆分公司未缴纳2015年3月1日至2015年8月21日期间的租金，租金的交纳义务在支付租金一方，因二被告未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果，对原告主张的欠缴租金的期间本院予以认可。按照合同约定，2015年3月1日至2015年8月21日期间租金标准应为55元/月·平方米。乙方实际使用建筑面积1586.85平方米，故重庆分公司欠付2015年3月1日至2015年8月21日期间的租金金额为1586.85平方米*55元/月·平方米*5月+1586.85平方米*55元/月·平方米*21/31月+1000元/月*5月+1000元/月*21/31月＝501184.11元。
依照合同约定，重庆分公司应当按时支付租金，否则将每日千分之三支付违约金，现原告自愿按照年利率24%的标准计算违约金，符合法律不规定，本院予以准许。按照合同约定，2015年3月1日至5月31日的租金（1586.85平方米*55元/月·平方米*3月+3000元＝264830.25元）应在2015年2月25日前交纳，2015年6月1日至2015年8月21日的租金（1586.85平方米*55元/月·平方米*2月+1586.85平方米*55元/月·平方米*21/31月+1000元/月*2月+1000元/月*21/31月＝236353.86元）应于5月25日前交纳。故对原告要求从2015年3月16日起以264830.25元为基数，按年利率24%计算至2015年5月25日止，从2015年5月26日起至付清之日止，以501184.11元为基数，按年利率24%计算至付清之日止的诉讼请求，本院予以准许，对超出部分不予准许。
《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故重庆分公司的责任应由宏大公司承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告中建宏大建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）租金501184.11元；
二、被告中建宏大建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）违约金，计算方式为：从2015年3月16日起以264830.25元为基数，按年利率24%计算至2015年5月25日止；从2015年5月26日起至付清之日止，以501184.11元为基数，按年利率24%计算至付清之日止；
三、驳回原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）的其他诉讼请求。
案件受理费10900元，由被告中建宏大建设集团有限公司负担10000元，原告重庆两江新区国土资源房屋管理所（重庆北部新区国土资源房屋管理所）负担900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
人民陪审员 李有忠
人民陪审员 王 敏
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 陈 瑜