山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第5409号
原告（反诉被告）：崔汝霞。
委托代理人：张军，系原告崔汝霞之夫。
被告（反诉原告）：孙霞。
委托代理人：任守花，青岛黄岛临港法律事务所法律工作者。
被告：张建芳。
被告：刘琛会。
委托代理人：张建芳，系被告刘琛会之妻。
被告：刘朝威。
法定代理人：张建芳，系被告刘朝威之母。
原告（反诉被告）崔汝霞与被告（反诉原告）孙霞服务合同纠纷一案，于2014年6月10日向本院起诉。本院受理后，原告于2014年9月28日申请追加张建芳、刘琛会、刘朝威为被告参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭审理了本案。原告崔汝霞之委托代理人张军、被告孙霞之委托代理人任守花、被告刘琛会之委托代理人、被告刘朝威之法定代理人、被告张建芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告崔汝霞诉称：原告从事房产中介业务。2013年9月15日，张建芳代儿子刘朝威与被告孙霞通过原告签订房地产买卖契约，约定由被告购买刘朝威位于黄岛区胶南经济开发区金地花园XX栋X单元XXX户房屋一处，房款1320000元，并约定买卖双方任何一方违约，均由违约方承担总房款2%的中介费。在房地产买卖契约履行过程中，2014年4月23日，被告起诉要求解除与刘朝威签订的合同。2014年6月6日，被告孙霞与刘朝威通过法院达成调解协议，同意解除房地产买卖契约。原告为本次房屋买卖付出了较多的时间和财力，被告违约解除房地产买卖契约，其行为侵犯了原告的合法权益，现请求法院判决被告按契约约定支付原告中介费26400元并承担本案诉讼费。
被告孙霞辩称：1、原告起诉中介费是依据被告孙霞与张建芳及其儿子刘朝威签订的房地产买卖契约，而在该契约中并无原告一方的签字。根据合同相对性原则，原告并不是该合同当事人，原告不能追究孙霞是否违约的责任，也不能根据该合同要求被告孙霞支付中介费。2、孙霞与张建芳、刘琛会、刘朝威解除买卖契约合同一案中，双方当时调解结案。而在该调解书中并未载明孙霞是违约一方，且孙霞是因为刘朝威未满四岁、其母亲张建芳离过婚，该房不能办理银行贷款，被告孙霞贷款买房的合同目的不能实现才诉讼解除房屋买卖合同契约，根本不存在孙霞违约之说。3、孙霞与张建芳、刘朝威签订房屋买卖契约合同的目的在于贷款买房，进而实现房屋产权的转移，而双方之所以有房屋中介公司介入，就是为了有中介公司帮其办理相关手续，以便更快捷、更安全的实现这一目的。因张建芳、刘朝威的原因不能办理银行按揭手续，导致最终买卖合同被解除。而原告作为中介也并未促成该目的实现，原告就没有体现相应价值，因此原告无权请求孙霞支付中介费，或从事居间活动的费用，综上，原告起诉孙霞无依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张建芳、刘琛会、刘朝威共同辩称：被告张建芳将房子放在原告中介处卖，原告介绍了被告孙霞买房，双方签订买卖合同后，被告孙霞先说要付现金，后来又说要贷款。被告张建芳与被告孙霞约定用首付加贷款的方式付款，之后被告孙霞说要找中介贷款，不知道为什么被告孙霞没有通过原告进行贷款。后因房价下跌，被告孙霞不想要房子，就以被告刘朝威未成年，不能办理贷款为由解除合同。双方在法院的调解下解除了合同，被告张建芳少退了被告孙霞90000元的房款。因为被告孙霞违约，按照约定“谁违约，谁承担中介费”，应该由被告孙霞承担中介费。
反诉原告孙霞反诉称：2013年9月15日，反诉原告孙霞与刘朝威的法定代理人张建芳签订房地产买卖契约，购买刘朝威位于黄岛区海王路XXX号XX栋X单元XXX户楼房一套。在该契约履行过程中，因该房主刘朝威未满四岁且张建芳离过婚，该房不能办理银行贷款手续，导致反诉原告孙霞贷款买房的目的不能实现，只能起诉要求解除买卖契约，并经贵院调解双方解除买卖契约。在该契约履行过程中，2013年11月15日，反诉原告向反诉被告之夫张军支付10000元。反诉原告认为，该契约经协商已解除，且反诉被告并未办理好房屋买卖等各项手续，反诉被告应返还反诉原告支付的10000元，请求判令反诉被告返还反诉原告支付的10000元，反诉费由反诉被告承担。
反诉被告崔汝霞辩称：反诉原告孙霞的司机小白也在反诉被告处买房，小白通过反诉原告孙霞的账户从银行转账10000元的定金给反诉被告。后来在签合同时，小白没有来，也没有来退定金，放弃了该10000元。当时收到10000元钱时，反诉被告还给反诉原告孙霞用A4纸打了收条，收条注明了房屋的详细位置。
经本院开庭审理查明，原告崔汝霞系胶南市蕾蕾房产中介的经营者。被告张建芳与被告刘琛会系夫妻关系，被告刘朝威系被告张建芳、刘琛会之子。位于原胶南市海王路XXX号XX栋X单元XXX户房产登记在被告刘朝威名下。2013年9月15日，被告刘朝威（甲方）与被告孙霞（乙方）通过原告崔汝霞签订房地产买卖契约，约定：甲方自愿将座落在胶南市海王路XXX号XX栋X单元XXX户的房地产（房屋建筑面积160.63平方米）出售给乙方，成交价格为1320000元，该契约一式叁份，甲乙双方各执壹份，契约副本壹份，送胶南市蕾蕾房产留档。甲乙双方任何一方违约，均由违约方承担总房款2%的中介费，孙霞在该契约上签字、捺印，被告张建芳作为刘朝威的代理人在契约上签字捺印。契约签订后，被告孙霞支付给被告张建芳、刘朝威购房款700000元。
2014年4月23日，孙霞诉至本院，要求与张建芳、刘琛会、刘朝威解除2013年9月15日签订的房地产买卖契约并要求张建芳、刘琛会、刘朝威返还已付购房款700000元、利息20000元。该案经本院调解，双方当事人达成协议，孙霞与张建芳、刘琛会、刘朝威解除2013年9月15日签订的房地产买卖契约，张建芳、刘琛会、刘朝威一次性付给孙霞人民币610000元，双方再无其他经济纠纷。
另查明，2014年6月6日，被告孙霞通过青岛银行的账户62XXXXXX0向原告崔汝霞之丈夫张军中国工商银行的账户62XXXXXX7转账10000元。
关于中介费问题。原告主张按照房地产买卖契约，违约方缴纳房款总价2%的中介费即26400元；如果不违约，买卖双方各承担1%的中介费13200元，被告张建芳、刘琛会、刘朝威对此没有异议。被告孙霞认为原告没有在房地产买卖契约上签字，不能作为当事人一方要求被告承担违约责任，并称原告只要求被告孙霞缴纳10000元的中介费，孙霞已转账支付给了原告。
关于违约问题。被告孙霞主张因为刘朝威未成年、张建芳曾经离婚的原因导致被告孙霞不能贷款，双方才解除合同。被告张建芳认为刘朝威未成年、张建芳曾经离婚都不影响申请贷款，是因为房价下跌，被告孙霞不想要房子了。被告张建芳曾要求将涉案房屋变更到张建芳名下，再与被告孙霞签订买卖合同、办理贷款，为此，张建芳还与刘琛会将涉案房屋进行了公证，孙霞仍不同意，所以双方解除了合同，因此系被告孙霞违约。被告孙霞称不知道张建芳陈述的变更房屋所有权人的提议，认为孙霞与张建芳、刘琛会、刘朝威系经协商解除合同，不是违约。
被告孙霞主张，被告孙霞已向原告崔汝霞之丈夫张军支付中介费10000元，现房屋买卖合同未实际履行，房屋产权也未办理登记，原告不能收取中介费用，要求原告返还中介费10000元。原告崔汝霞认可收到孙霞支付的10000元，但称该款系孙霞司机小白在原告处买房，通过孙霞的账户支付的10000元定金。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的房地产买卖契约、被告张建芳提交的公证书、承诺书、被告孙霞提交的网上银行转账汇款电子回单及本院的民事调解书、调查笔录在案佐证，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。原告崔汝霞作为被告孙霞与被告刘朝威房屋买卖的居间人，促使被告孙霞与被告刘朝威签订了房地产买卖契约且被告孙霞已向被告刘朝威支付了购房款700000元，故原告崔汝霞要求被告孙霞、张建芳、刘琛会、刘朝威支付中介费于法有据，本院予以支持。根据原告崔汝霞以及被告张建芳的陈述，如果双方均未违约，则由被告孙霞和被告刘朝威各负担房款1%的中介费，本院依法予以确认。按照房地产买卖契约的约定，如果双方任何一方违约，均由违约方承担总房款2%的中介费。被告孙霞主张被告张建芳违约、被告张建芳认为被告孙霞违约，但双方均未向本院提交证据，对其主张本院均不予采纳。被告孙霞与被告张建芳、刘琛会、刘朝威系在本院经协商自愿解除双方签订的房地产买卖契约，也就是双方协商解除契约，因此被告孙霞与被告张建芳、刘琛会、刘朝威应分担中介费，即各负担中介费13200元（总房款1320000元×1%）。被告孙霞已向原告丈夫张军支付10000元，应当从中扣除，尚欠3200元。原告主张该款系被告孙霞的司机小白在原告处买房，通过孙霞的账户支付的10000元定金，被告孙霞不认可，且原告也未提供证据证明其主张，故对原告的辩解意见，本院不予采纳。
反诉原告孙霞要求反诉被告崔汝霞返还中介费10000元，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙霞于本判决生效之日起10日内付给原告崔汝霞中介费3200元。
二、被告张建芳、刘琛会、刘朝威于本判决生效之日起10日内付给原告崔汝霞中介费13200元。
三、驳回原告崔汝霞的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告孙霞的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费460元，由原告崔汝霞负担280元，由被告孙霞负担50元，由被告张建芳、刘琛会、刘朝威负担130元。反诉费25元，由反诉原告孙霞负担。因原告崔汝霞已向本院预交，被告孙霞于本判决生效之日起10日内付给原告崔汝霞50元，被告张建芳、刘琛会、刘朝威于本判决生效之日起10日内付给原告崔汝霞130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 涛
审 判 员 张美灵
人民陪审员 刘开强
二〇一五年十月十八日
书 记 员 欧晓彬