江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2879号
原告：石宏斌，男，1971年6月7日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
委托诉讼代理人：葛文东，江苏ＸＸ华律师事务律师。
被告：泰州市凌鹰动力机械厂，统一社会信用代码91321291752717880Q，住所地泰州医药高新技术产业开发区野徐镇工业园区。
投资人：凌祥。
委托诉讼代理人：张粉，江苏天滋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯亚强，江苏天滋律师事务所律师。
原告石宏斌与被告泰州市凌鹰动力机械厂（以下简称凌鹰机械厂）、第三人泰州市野徐工业园服务有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，原告石宏斌撤回对第三人泰州市野徐工业园服务有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告石宏斌的委托诉讼代理人葛文东，被告凌鹰机械厂的投资人凌祥及其委托诉讼代理人张粉、冯亚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石宏斌向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还土地转让金88.2万元，给付原告房屋搬迁补偿费106.5589万元，合计194.7589万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年12月26日，被告与第三人订立协议受让12亩土地50年的使用权。2013年11月23日，被告又与原告订立房屋土地转让协议书，将其中约6亩的土地使用权进行转让，原告方按约定支付土地转让金98万元而取得剩余40年的土地使用权。原告使用土地经营泰州市开发区八方高级汽车维修中心仅三年余，即被康健医疗区配套工程项目征收，经评估以被告“西厂”名义确定原告方房屋搬迁补偿费用总额为106.5589万元。鉴于原告实际使用土地时间不足约定时间的十分之一，被告应当向原告退还收取的土地转让金90%部分即88.2万元；因搬迁人与被告结算并支付补偿费用，被告应给付原告房屋搬迁补偿费106.5589万元。
凌鹰机械厂辩称：原告主张的房屋搬迁补偿款1065589元，提起诉讼时支付条件尚未成就；凌鹰机械厂与石宏斌之间的房屋土地使用权转让协议已履行完毕，石宏斌要求凌鹰机械厂退还土地转让金无法律依据。
本院经审理认定事实如下：2003年12月26日，泰州市野徐工业园区发展有限公司与凌鹰机械厂签订协议书一份，约定凌鹰机械厂购买工业园区内春蕾防护用品厂以南40米，东西100米，以及西园区西路东侧车木厂以南40米，东西100米的两块土地12亩。其中国有土地使用权证手续3亩，租用土地9亩（使用权为50年）。
2013年11月23日，凌鹰机械厂与石宝辉签订房屋土地转让协议书一份，约定凌鹰机械厂将位于野许路东侧、小魏厂南侧、公路检测站北侧。南至公路检测站围墙、北至小魏厂围墙，东至凌鹰机械厂围墙西贰米处，西至野许路东边沿，房屋在土地范围内（土地南北长约38.5米，东西长100米，约6亩地）转让给石宝辉；房屋、土地一次性转让金总计980000元整。
同日，凌鹰机械厂负责人凌祥出具收条一份，载明：今收到石宝辉房屋土地转让金400000元整。2014年1月15日，其再次出具收条一份，载明：收石宝辉土地转让金计人民币580000元整，土地转让金全部结清。
后因石宝辉去世，凌鹰机械厂与石宝辉之子石宏斌签订房屋土地转让协议书一份，约定凌鹰机械厂将位于野许路东侧、小魏厂南侧、公路检测站北侧。南至公路检测站围墙、北至小魏厂围墙，东至凌鹰机械厂围墙西贰米处，西至野许路东边沿，房屋在土地范围内（土地南北长约38.5米，东西长100米，约6亩地）转让给石宏斌；房屋、土地一次性转让金总计为人民币980000元整。
2017年5月11日，泰州医药高新技术产业开发区管理委员会发出关于调整泰州医药高新区集体土地房屋搬迁补偿有关政策的通知，案涉房屋及土地在搬迁补偿范围内。
2017年9月16日，凌鹰机械厂负责人凌祥出具承诺书一份，载明：康健医药区配套项目征收中，征收部门根据法定程序确定泰州市开发区八方高级汽车维修中心（石宏斌）获得搬迁补偿款1065589元。凌鹰机械厂（凌祥）承诺：上述补偿款打入本单位（本人）账户后，在2-7个工作日内汇入石宏斌指定的银行账户，若逾期汇款则按每日千分之一的比例计算赔偿金，同时石宏斌本人在该承诺书上注明：石宏斌指定账户，户名石宏斌，账号62×××78，开户行农业银行。
2017年9月25日，泰州华信药业投资有限公司与凌鹰机械厂签订住宅房屋搬迁补偿安置协议书，约定：凌鹰机械厂搬迁房屋坐落在仲联村，航拍图面积1150.34㎡，不予确认面积605.5㎡；被搬迁房屋的补偿价1325137元，房屋装饰装修补偿价467380元，附属物补偿价995737，附作物补偿价34510元，提前搬迁奖411359元，搬迁补助费23921元，2007-2009年房屋重置价补偿44615元，设备搬迁39550元，停产停业损失补偿269489元。同时，康健医疗区配套工程房屋搬迁补偿费计算表载明：凌鹰机械厂补偿费用总金额为3992347元，凌鹰机械厂（西厂）补偿费用总金额为1065589元。庭审中，双方一致确认所谓凌鹰机械厂（西厂）即房屋土地转让协议中涉及的房屋、土地。
另查，案涉土地上的房屋已全部被拆除。
上述事实有房屋土地转让协议书、收条、承诺书、康健医疗区配套工程房屋搬迁补偿费计算表以及当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，凌鹰机械厂与石宏斌签订房屋土地转让协议书之后，凌鹰机械厂交付的房屋、土地，石宏斌支付了所有款项，并且实际控制、占有、使用了该房屋及土地。本案中，石宏斌主张因房屋搬迁，协议约定的土地使用年限已无法满足，要求凌鹰机械厂退还剩余的土地转让金。对此，本院认为，土地使用年限无法满足，系因搬迁行为造成，从康健医疗区配套工程房屋搬迁补偿费计算表可以看出，相关部门在搬迁过程中，对于东厂、西厂的补偿是分别评估计算的；结合凌鹰机械厂负责人出具的承诺书亦可以看出，石宏斌对搬迁行为以及凌鹰机械厂代为商谈、议价的行为是明知的，并不是凌鹰机械厂违约所致。虽然在搬迁过程中，凌鹰机械厂基于相关原因为石宏斌占有、使用的财产与搬迁公司进行了商谈议价，但已及时将结果以承诺书的形式告知了石宏斌，石宏斌亦在承诺书上签字，并写明了自己的银行账号，最终导致凌鹰机械厂出面签订了拆迁协议，这说明石宏斌已通过搬迁对自己的财产作出了处分，其以获得搬迁补偿利益而放弃剩余的土地使用年限，系其对自身权益的处分，与他人无关。此时，双方的合同关系已然终止，但双方的权利义务因搬迁已无法恢复到合同订立之前的状态，故对石宏斌要求凌鹰机械厂返还所谓未使用期限的土地款882000元，本院不予支持。
关于石宏斌应享有的权益，虽然双方的权利义务已无法恢复到合同订立之前，但公民的合法的民事权益仍受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，故因案涉房屋搬迁而补偿的权益应归石宏斌所有。本案中，相关部门已对案涉房屋，即凌鹰机械厂（西厂）的所有搬迁补偿费单独评估并计算，该部分的补偿费用总金额为1065589元，应全部归石宏斌所有。因上述补偿费用，系以凌鹰机械厂的名义予以补偿，故该补偿费用应由凌鹰机械厂直接给付石宏斌。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：
一、被告泰州市凌鹰动力机械厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告石宏斌1065589元；
二、驳回原告石宏斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22328元，保全费5000元，合计27328元。由原告石宏斌负担13664元，被告泰州市凌鹰动力机械厂负担13664元（此款原告已垫付，被告于本判决发生法律效力后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 肖桂明
人民陪审员 殷进明
二〇一八年四月二十八日
法官 助理 钱 鑫
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务
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