河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焦民三终字第00424号
上诉人（原审原告）抄社芹，女，1977年10月20日出生，汉族，住焦作市山阳区。
委托代理人王小三，焦作市山阳区焦东法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区。
法定代表人范宝堂，该公司总经理。
委托代理人郭峥，河南博联律师事务所律师。
上诉人抄社芹因与被上诉人河南中海房地产开发有限公司（下称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，抄社芹于2014年8月28日向山阳区人民法院提起诉讼，请求判令：1、中海公司支付其逾期交房违约金23160.8元（违约金从2012年9月1日开始暂计算至2014年6月17日，之后逾期交房违约金每日按照房屋总价款的万分之二计算至房屋实际验收合格之日止）；2、中海公司支付其房屋设计缺陷赔偿金2000元及赔偿造成房屋面积损失费用3400元。山阳区人民法院于2015年6月12日作出（2014）山民二初字第00919号民事判决。抄社芹不服原判，向本院提起上诉，本院于8月19日受理后，依法组成合议庭，于9月8日公开开庭审理了本案。上诉人抄社芹及其委托代理人王小三、被上诉人中海公司的委托代理人郭峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年11月24日，以抄社芹为买受人，中海公司为出卖人，双方签订房屋买卖合同，约定买受人购买位于山阳区焦东南路2258号商品房第1号商住楼1单元10层1003号住宅一套，建筑面积52平方米，总金额176800元。买受人于2011年11月24日前将总房款176800元整一次性付清。合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，将单体验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
中海公司于合同签订当日收取抄社芹房款176800元。中海公司所开发该商品房原暂定名“中海·欧凯龙”，后命名为“中海·丽江”。2013年12月2日，抄社芹在中海公司印制的“入住办理流程表”签字并领取房屋钥匙，该表显示抄社芹所购丽江1号楼1单元1003号房屋的总房款、暖气热力表费、燃气TC卡费均已付清。
2012年1月20日，南水北调中线干线工程建设管理局河南直管项目建设管理局郑州项目部和焦作市公安交通管理局发布“关于南水北调总干渠施工期间焦东路绕行路改建后绕行公告”，内容为“为确保南水北调焦作城区段焦东路桥建设顺利进行，维护城市的正常生产、生活和交通秩序，在焦东路现有绕行路西新修建一条同等功能的绕行路，现将有关事项公告如下：自2012年1月30日10时起，封闭现有焦东路绕行路，开通新修建的焦东路绕行路，请过往车辆行人注意交通安全，按交通标志通行”。后南水北调中线工程焦作1段焦东路桥主干道机动车道建成通车。
原审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。双方签订房屋买卖合同后，抄社芹按约向中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因的情况下，中海公司未如约于2012年8月31日将房屋交付给抄社芹使用，故抄社芹要求中海公司支付逾期交房违约金，理由充分，应予支持。因抄社芹已于2013年12月2日处领取了房屋钥匙，故违约金应自2012年9月1日起计算至2013年12月2日。中海公司辩解称因焦东路桥封闭施工，对其工期造成重大影响，应在合同约定的违约天数基础上扣除233天，并提供了报纸刊登的公告等证据，而公告内容显示该道路并未封闭，仅是绕行，即使中海公司认为该事项构成不可抗力，亦应按合同约定在该事项发生之日起30日内告知买受人，但其并未向抄社芹告知该事项，故中海公司辩解违约天数应扣除233天的理由不足，不予采纳。抄社芹要求中海公司按照合同约定支付已付房款万分之二的违约金，但并未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损失数额，中海公司请求法院对违约金标准予以调整，应予采纳，结合本案实际情况，中海公司已履行了交房义务，根据公平和诚实信用原则，该院酌定中海公司应按照合同约定的违约金的50%向抄社芹支付逾期交房违约金。中海公司交付的房屋中存在消防立管的设计，不符合国家标准住宅设计规范中“公共功能的管道，包括雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内”的规定，故抄社芹要求中海公司支付房屋设计缺陷赔偿金2000元，理由充分，应予支持。其要求中海公司赔偿房屋面积损失费用3400元，因其未举证证明面积损失大小，故对该项诉讼请求不予支持。
原审法院判决：一、河南中海房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内按照已交付房价款176800元向抄社芹支付逾期交房违约金8097.44元（从2012年9月1日起至2013年12月2日止，按日万分之二的50%计算）；
二、河南中海房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向抄社芹支付房屋设计缺陷赔偿金2000元。
三、驳回抄社芹的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费514元，由河南中海房地产开发有限公司负担。
抄社芹上诉称，一审认定事实错误，适用法律不当。1、双方的房屋买卖合同明确约定，出卖人逾期交付房屋的，应按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，并在交付房屋时向买受人出示“三书”，即房屋单体验收合格证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。但至今被上诉人没有履行合同义务，仍处于违约状态，应当按万分之二的约定支付违约金至今。一审偷换概念，将上诉人收到房屋钥匙的事实认定成被上诉人交付“三书”及房屋的事实错误，请二审公正确定违约金。2、违约金的性质属于惩罚性约定，就是惩罚不诚信的一方，一审降低违约金的行为无疑助长了被上诉人的违约行为。惩罚性违约金与实际损失没有必然联系，且该约定不违反法律的强制性规定，被上诉人也没有证据证明约定的违约金过分高于实际造成的损失，不属于法律强制干预的范畴。一审主观臆断调整违约金，是对当事人契约意思自治的颠覆，侵犯了上诉人的权益，同时损害了法律的尊严。请求撤销原判第一项，改判被上诉人支付上诉人逾期交房违约金23160.8元。
中海公司当庭口头辩称，原判正确，应予维持。
根据双方的诉辩意见，并征求其同意，本院归纳本案二审的争议焦点是：原审酌定被上诉人承担50%的违约责任是否适当，是否侵害了上诉人的利益。
针对焦点，双方均无新证据提交。上诉人认为：2012年9月1日是合同约定的交房日期，按照合同约定交房时应当向上诉人提供三书，如未提供，应向上诉人方支付逾期交房违约金。该违约金的计算合同上有明确约定，截止到今天，被上诉人仍旧拿不出关于该房的三书，也不能对该房办理产权证，侵害了上诉人的合法财产权利。一审法院酌定50%的违约金没有事实和法律依据，请求二审予以改判。被上诉人称：我方并无逾期交房的主观故意，而且上诉人已于2013年12月2日办理了交房手续，违约金应计算至实际办理交房手续之日，我方积极对几百户业主进行了赔偿，请求维持原判。
经本院审理查明的案件事实与原审查明的一致。
本院认为，双方订立的房屋买卖合同，系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。该合同约定，中海公司应于2012年8月31日前，将单体验收合格的商品房交付抄社芹使用，逾期，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中海公司按日向抄社芹支付已交付房款万分之二的违约金。中海公司未在约定的时间交付抄社芹房屋，其应当按约定承担相应的违约责任，向抄社芹支付违约金。但焦作南水北调工程对中海公司的工期造成了影响是客观事实，原审法院结合实际情况，根据公平和诚实信用原则，酌定中海公司按照合同约定违约金标准的50%向抄社芹支付逾期交房违约金并无不当，故抄社芹要求中海公司按约定全额支付违约金的请求，本院不予支持。其上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费177元，由上诉人抄社芹负担。
本判决为终审判决。
审判长 王国星
审判员 程全法
审判员 贾胜利
二〇一五年十月十六日
书记员 申慧洁