湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初8号
原告：湛江经济技术开发区盛泰物业服务有限公司，住所地广东省湛江市。
法定代表人：周志光，该公司总经理。
委托代理人：赵如益。
委托代理人：王景。
被告：湛江鲁粤粮油有限公司，住所地广东省湛江市霞山区。
法定代表人：李翠迎。
原告湛江经济技术开发区盛泰物业服务有限公司（以下简称盛泰物业公司）诉被告湛江鲁粤粮油有限公司（以下简称鲁粤粮油公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法组成合议庭，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是湛江经济技术开发区观海路149号观海花园的物业管理公司，被告是观海花园二期三层36号写字楼（以下简称观海花园36号房）的业主。根据湛江经济技术开发区物价局的批复，观海花园二期36号房的物业管理费是3588.70元／月，被告一直按照该数额向原告缴付物业管理费，水电费按实际发生金额缴交。滞纳金则按每天1‰累加。自2013年12月1日起，被告一直拖欠物业管理和水电费，截至2015年10月31日，已欠付物业管理费、水电费和滞纳金共112466.87元。原告每月上门催收物业管理费用，并送达书面《催缴拖欠物业管理费通知》，被告仍然拖欠不交，原告无奈诉诸法院，请求法院判令：1、被告支付2013年12月1日至2015年10月31日共23个月物业管理费82540.10元；2、被告支付2013年12月1日至2015年10月31日共23个月水电费320.07元；3、被告支付2013年12月1日至2015年10月31日共23个月滞纳金29606.70元；4、被告支付全部的诉讼费。
为支持其诉求，原告在举证期限内提交了以下证据：
1、广东省地方税务局发票在线应用系统电子发票记账清单，证明被告自2013年6月至2013年11月向原告缴交物业管理费和水电费的情况；
2、催缴拖欠物业管理费通知，证明原告及时催收物业管理费和水电费情况；
3、湛江经济技术开发区物价局文件，证明原告收费的合法性；
4、广东省经营性收费许可证，证明原告收费的合法性；
5、观海花园商住楼物业管理服务合同，证明原告与观海花园全体业主签订物业管理服务合同，并提供物业服务的事实。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未在举证期限内提交书面答辩状及证据，视为其放弃权利。
经开庭审理，原告提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明：被告系湛江开发区观海路149号观海花园海景阁三楼36号物业业主。2013年4月10日，观海花园全体业主（甲方）委托观海花园业主委员会与盛泰物业公司（乙方）签订《观海花园商住楼物业管理服务合同》，合同第三条约定：乙方提供的服务受益人为本物业的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二十一条约定：委托管理期限为5年。自2013年6月1日起至2018年5月21日止。第二十五条第1项约定：付费时间：每月21日前；第4项：业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的百分之0.1按日交纳滞纳金。2013年12月1日以前，被告一直按照原告出具的物业管理电子发票记账清单缴交物业管理费、水电费。
另查明，自2013年12月1日起，被告一直拖欠应交的物业管理费和水电费，截至2015年10月31日，被告欠付物业管理费82540.1元（3588.7元／月×23个月），水费71.68元（2013年12月1日至2015年10月31日水费分别为7.23元、3.62元、7.2元、3.57元、7.15元、3.57元、7.31元、7.31元、0元、14.12元、3.52元、3.55元、3.53元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元），电费248.4元（2013年12月1日至2015年10月31日电费分别为1.2元、1.2元、1.2元、85.2元、151.2元、0元、8.4元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元、0元），上述水电费共计320.08元（71.68元＋248.4元）。
本院认为：本案属物业服务合同纠纷。被告系观海花园小区业主，原告与被告委托的观海花园业主委员会签订的《观海花园商住楼物业管理服务合同》，是当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告提供了物业服务，被告�当按照双方约定缴交物业服务费用。原告要求被告支付的水电费，该水电费是被告个人所用的合理费用，原告已替被告向供电部门和自来水厂代缴。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，对原告要求被告支付2013年12月1日至2015年10月31日的物业管理费82540.10元，水电费320.07元的诉求，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。观海花园业主委员会与盛泰物业公司在签订的《观海花园商住楼物业管理服务合同》中第二十五条第4项约定：业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的百分之0.1按日交纳滞纳金。原告与观海花园业主委员会双方在《观海花园商住楼物业管理服务合同》约定的滞纳金是平等民事主体之间就逾期履行民事交费义务而应承担的责任，该“滞纳金”应属于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第�款规定的”过分高于造成的损失”。”的规定，原告主张的滞纳金数额过高，本院依法予以调整，故对原告主张被告支付29606.70元滞纳金的诉求，本院予以部分支持，从2014年1月21日起至付清之日止以逾期交费数额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准分段计算滞纳金。
被告鲁粤粮油公司不到庭应诉，依法应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第（二）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告湛江鲁粤粮油有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江经济技术开发区盛泰物业服务有限公司清偿物业管理服务费82540.10元、水电费320.07元，合计82860.17元及支付从2014年1月21日起至付清之日止以逾期交费数额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准分段计算的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由被告湛江鲁粤粮油有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 霜 屏
代理审判员 �英枭
代理审判员 黄 晓 君
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 周 蔓 婷
附相关法律、法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
3、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事�则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定�供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。