广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第564号
原告柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市。
法定代表人文勇，该社理事长。
委托代理人龚志创，该社员工。
委托代理人阙其华，该社员工。
被告柳州正菱桂林机床有限公司，住所地：广西柳州市。
法定代表人兰子江，该公司董事长。
被告柳州市九菱贸易有限责任公司，住所地：广西柳州市。
法定代表人廖玉平，该公司总经理。
被告柳州正菱集团有限公司，住所地：广西柳州市。
法定代表人杨东海，该公司董事长。
原告柳州市区农村信用合作联社诉被告柳州正菱桂林机床有限公司（以下简称“桂林机床公司”）、柳州柳州市九菱贸易有限责任公司（以下简称“九菱公司”）、柳州正菱集团有限公司（以下简称“正菱公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚志创、阙其华到庭参加诉讼。被告桂林机床公司、九菱公司、正菱公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月26日，被告桂林机床公司以购买生产原材料资金短缺为由与原告柳州市区农村信用合作联社与签订了编号为桂农信借字（2011）第某某号的《流动资金借款合同》。借款金额3000万元，借款用途为购买生产原材料，期限至2014年5月25日。同日，被告九菱公司与原告签订《抵押担保合同》（合同编号：桂农信抵字（2011）第某某）约定，以被告九菱公司名下的柳州市中山中路某某号某某商厦四层（证号：柳房权证字第A某某号，面积962.76平方米，评估价值2781.7万元）、六层（证号：柳房权证字第A某某号，面积958.51平方米，评估价值2240.7万元）总建筑面积为1921.27平方米；合计总评估价值为人民币5022.4万元的房屋所有权为原告与被告桂林机床公司签订的《流动资金借款合同》项下主债务承担抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同日，被告正菱公司与原告签订了《保证担保合同》（合同编号：桂农信保字（2011）第某某）约定共同为原告与被告桂林机床公司签订的《流动资金借款合同》项下主债务承担连带保证担保，担保本金金额为3000万元。合同签订后，原告依约向被告桂林机床公司发放了贷款。
目前，借款人（被告桂林机床公司）、抵押人（被告九菱公司）、保证人（被告正菱公司）的控股股东及其关联公司柳州正菱集团有限公司经营出现严重困难、财务状况严重恶化、涉及重大贷款纠纷，严重影响贷款人柳州市区农村信用合作联社债权的实现。该情形已符合《流动资金借款合同》第十五条第3点第（7）项，《抵押担保合同》第九条第9.2（2）、9.2（3）项，《保证担保合同》第七条第第4点、第5点（3）项约定，原告依合同约定有权要求解除《流动资金借款合同》，并要求借款人（被告桂林机床公司）提前清偿债务，同时有权要求抵押人（被告九菱公司）、保证人（被告正菱公司）为上述债务承担担保责任。为此，原告诉至法院，请求：1、解除原告与被告桂林机床公司之间《流动资金借款合同》，判令被告桂林机床公司立即偿还借款本金2662万元整。2、判令原告对被告九菱公司名下抵押物柳州市中山中路某某号某某商厦四层（证号：柳房权证字第A某某号，面积962.76平方米，评估价值2781.7万元）、六层（证号：柳房权证字第A某某号，面积958.51平方米，评估价值2240.7万元）总建筑面积为1921.27平方米；合计总评估价值为人民币5022.4万元的商业用房折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告正菱公司对被告桂林机床公司债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的相关费用。庭审中，原告将原诉讼请求第1项变更为：判令被告立即偿还原告到期债务本金￥26619115.47元和利息￥645241.98元，总计￥27264357.45元（利息暂计至2014年7月6日，之后利息及复利按合同约定利率计算）。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2006年12月27日的被告桂林机床公司营业执照二份；
2、2008年12月15日的被告桂林机床公司法定代表人身份证一份；
3、2010年10月29日的被告九菱公司营业执照二份；
4、2007年10月8日的被告九菱公司法定代表人身份证一份；
5、2010年12月20日的被告正菱公司营业执照二份；
6、2008年11月7日的被告正菱公司法定代表人身份证一份；
证据1-6共同证明三被告的主体适格；
7、2011年5月6日的借款借据（N0某某）一份，证明该笔贷款已经发放；
8、2011年5月26日的流动资金借款合同（桂农信借字（2011）第某某号），证明原告与被告桂林机床公司之间存在债权债务关系；
9、2011年5月26日的抵押担保合同（桂农信借字（2011）第某某号），证明原告与被告九菱公司存在抵押担保关系；
10、2011年5月26日的保证担保合同（桂农信借字（2011）第某某号），证明原告与被告正菱公司存在保证担保关系；
11、2011年5月26日的抵押物清单一份，证明原告与被告九菱公司存在抵押担保关系；
12、2006年9月6日的房屋产权证（柳房权证字第××某某、第A某某号）；
13、2002年11月4日的他项权证（柳房他证字第E某某号），证据12-13共同证明原告已经办理了抵押登记手续；
14、收贷收息凭证一份，证明被告还款的信息；
当庭提交以下证据：15、电汇凭证两份，与证据7一并证明原告已经实际支付了借款。
三被告未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
本院认证如下：原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
综合原被告的举证、质证和庭审调查，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。
本院认为，原告与被告桂林机床公司、九菱公司、正菱公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押借款合同》、《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。
《流动资金借款合同》签订后，原告依据合同约定向被告桂林机床公司发放贷款3000万元，被告桂林机床公司未依约还款构成违约，原告要求其偿还借款本金26619115.47元、利息645241.98元（该利息暂计至2014年7月6日，之后利息及复利按合同约定利率计算）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告九菱公司签订的《抵押借款合同》的约定，被告桂林机床公司不履行上述还款义务时，原告有权以被告九菱公司名下的位于柳州市中山中路某某号某某商厦四层、六层的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据原告与被告正菱公司签订的《保证担保合同》，被告正菱公司应对被告桂林机床公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，其有权向被告桂林机床公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳州正菱桂林机床有限公司偿还原告柳州市区农村信用合作联社借款本金26619115.47元、利息645241.98元（该利息暂计至2014年7月6日，之后利息及复利按合同约定利率计算）；
二、被告柳州正菱桂林机床有限公司不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告柳州市九菱贸易有限责任公司名下的坐落于柳州市中山中路某某号某某商厦四层、六层的房屋（柳房权证字第××某某、第A某某号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告柳州正菱集团有限公司对被告柳州正菱桂林机床有限公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告柳州正菱桂林机床有限公司追偿。
案件受理费174900元，公告费700元，合计175600元（原告已预交），由被告柳州正菱桂林机床有限公司、柳州市九菱贸易有限责任公司、柳州正菱集团有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一五年十二月十九日
代书 记员 潘家琪