呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0105民初442号
原告：张宁，无固定职业，住内蒙古鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：包绪长，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：高文华，无业，住内蒙古通辽市。
原告张宁与被告高文华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本院依法转入普通程序于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告张宁及其委托诉讼代理人包绪长到庭参加诉讼。被告高文华经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
张宁向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告间签订的《商铺租赁合同》，并向原告腾出商铺；2.判令被告支付原告租赁费、物业费、采暖费及垃圾转运费等直至解除商铺租赁合同并返还商铺之日止（上述费用暂计至2017年1月1日，合计26892.49元）；3.判令被告支付原告违约金人民币30000元。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于呼和浩特市××区号商铺出租给被告用来经营瑜珈健身，租赁期限为5年，2014年12月12日至2015年12月11日，年租金为人民币100000元，2015年12月12日至2016年12月11日，年租金为人民币120000元，2016年12月12日至2017年12月11日，年租金为人民币120000元，2017年12月12日至2018年12月11日，年租金为人民币125000元，2018年12月12日至2019年12月11日，年租金为人民币125000元，每12个月为一个计租期，被告应在每个计租期结束前45天向原告支付下一个计租期的租金，并从第二年开始由被告承担该房屋的采暖费、物业费、垃圾转运费及经营期间产生的其他费用。合同签订后，原告依约向被告支付商铺使用，但被告不但不交下一计租期租赁费、且多次欠缴物业费、采暖费及垃圾转运费，经常拒接原告电话，欠缴期间原告多次催缴，但被告再三推诿、故意躲避，直至原告催告均无果。根据合同约定，被告无理由拖欠上述费用60天以上可视为被告单方违约，且因被告违约导致合同解除的，被告所交费用原告不退还，并有权要求被告赔偿不低于相当三个月租金的经济损失，被告应在合同解除后10日内向原告支付该违约金。
高文华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。本院认为原告所举证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，原告张宁（甲方、出租方）与被告高文华（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于呼和浩特市万达广场二期11号楼109号商铺，建筑面积225.37平方米。被告承租该商铺用于瑜伽健身，租期为2014年12月12日至2019年12月11日。该商铺的租金为2014年12月12日至2015年12月11日，年租金为人民币100000元，2015年12月12日至2016年12月11日，年租金为人民币120000元，2016年12月12日至2017年12月11日，年租金为人民币120000元，2017年12月11日至2018年12月11日，年租金为人民币125000元，2018年12月11日至2019年12月11日，年租金为人民币125000元。每12个月为一个计租期，被告应在每个计租期结束前45日向原告支付下一个计租期的租金。租赁期间商铺的物业服务费和采暖费以及经营期间产生的其他费用和经营税费由承租方承担。合同第七条第四款约定，因被告违约导致合同解除的，被告所交费用原告不予退还，并有权要求被告赔偿不低于相当于3个月租金的经济损失。2016年12月30日，原告张宁向被告高文华发出催告函，内容为催告被告收到此函三个工作日3个工作日内一次性付清房租、采暖费、物业费以及经营产生的其他费用，若逾期，原告根据相关规定解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》并追究被告的法律责任。同日，原告将之用EMS邮政快递（邮单号：100XXXXXXXX23）的方式邮寄至被告，2017年1月1日，该邮件显示家人收。
另查明，2016年12月26日，呼和浩特市美象物业服务有限责任公司（以下简称美象物业）出具《2区11#底商109号商铺欠交物业费用证明》，载明2区11#底商109号商铺从2015年9月20日至2017年9月30日区间内共欠缴物业费用11887.11元，从2015年9月20日到2017年9月30日区间内共欠生活垃清运费1641.58元。2016年12月30日，原告向美象物业支付2016年9月20日至2017年9月30日的商铺物业费11108.23元（每平米4元）、生活垃圾清运费833.14元（每平米0.3元），共计11941.37元。2016年12月30日，原告张宁向呼和浩特市城发供热有限责任公司（以下简称城发供热）支付租赁商铺2015年至2016年度的采暖费7522.7元、2016至2017年度的供暖费7522.7元。
又查明，赛罕区新华东街26号万达广场2-11号楼1至2层109登记的房屋所有权人为张宁（房屋所有权证号为呼房权证赛罕区字第20161538**号），登记时间为2016年11月29日。
本院认为，原被告之间签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告为租赁商铺的登记所有权人，有权出租该商铺。被告未举证其已经交付2016年12月12日之后的租金，应当承担举证不利的后果，根据合同约定租金应当在每个计租期结束前45天交纳，原告已经发出催告函要求被告限期五日内支付，被告未支付，原告有权解除合同。故被告应当向原告腾出该租赁商铺，并按照合同约定支付至腾出房屋之日的租赁费、物业费、采暖费及垃圾转运费。对于租金，合同约定2016年12月12日至2017年12月12日的租金为120000元，每日的租金为329元，暂计至2017年1月1日的租金为6246元。对于物业费和垃圾转运费，原告已经举证其已经垫付2016年9月20日至2017年9月30日期间的，故本院对其予以支持，垃圾清运费按照每月每平米0.3元的标准从2016年9月20日至2017年1月1日为227元。物业费按照每平米每月4元的标准计至2017年1月1日为3030元。对于采暖费，原告已经垫付2016年度和2015年度的采暖费，被告应当向原告支付采暖费15044元。对于违约金，合同第七条第四款约定因被告违约导致合同解除，原告有权要求被告支付不低于3个月的租金的损失，本案中被告高文华未按照约定在一个计租期前45日向原告支付2016年的租金，存在违约行为，并且由于被告未到庭对违约金是否过高发表意见，视为对自己民事权利的放弃，故本院对合同约定的的计算标准予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告张宁与被告高文华于2014年12月12日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告高文华于本判决生效之日起十五日内向原告张宁返还位于呼和浩特市××区商铺；
三、被告高文华于本判决生效之日起十五日内向原告张宁支付租金6246元（暂计至2017年1月1日，实际计算至被告向原告返还房屋之日止）；
四、被告高文华于本判决生效之日起十五日内向原告张宁支付物业费3030元、采暖费15045元、垃圾转运费227元（以上费用暂计至2017年1月1日，实际计算至被告向原告返还房屋之日止，但以原告垫付的金额为限）；
五、被告高文华于本判决生效之日起十五日内向原告张宁支付违约金30000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取计1222元（原告已预交），由被告高文华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 范 虹
代理审判员 李维栋
人民陪审员 张素芬
二〇一七年七月十三日
书 记 员 王桢清