内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂托民初字第1892号
原告内蒙古中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行（以下简称农业银行鄂托克支行）。
负责人曲志勇，系该行行长。
委托代理人白建军，系该行客户部经理。
被告郝永刚。
被告内蒙古天誉房地产开发有限公司（以下简称天誉公司）。
法定代表人刘利军，系该公司董事长。
委托代理人张永忠，系该公司副总经理。
原告农行棋盘井支行诉被告郝永刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员王小龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行棋盘井支行的委托代理人白建军、被告天誉公司的委托代理人张永忠到庭参加了诉讼，被告郝永刚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行棋盘井支行诉称，2011年1月14日，原告与被告郝永刚、天誉公司签订编号为NO15020520110000562《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告郝永刚向原告借款230000元用于购买天誉天城住房，借款期限为10年，被告郝永刚用自己位于棋盘井天誉天城二期23号楼1单元101楼房提供抵押担保。被告天誉公司对郝永刚的借款承担保证责任。被告郝永刚在还款期间不能按约定偿还房贷，已多次违约，经原告多次催告未果目前尚欠原告借款162706.34元及利息15596.85元，合计178303.19元。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院请求依法判决被告郝永刚立即偿还借款本金162706.34元及利息15596.85元，对于起诉日后的利息按照合同约定一直计算到借款还清之日；请求法院确认原告对被告郝永刚位于棋盘井镇天誉天城二期23号楼1单元101楼房享有抵押权和优先受偿权；被告天誉公司对借款及利息、罚息承担连带责任；判决被告承担诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
被告天誉公司辩称，对原告的诉讼请求和起诉事实无异议。
被告郝永刚未答辩。
原告农业银行棋盘井支行为证明其主张向法庭提供如下证据：
出示证据个人购房担保借款合同复印件一份、个人借款凭证复印件一份、房屋所有权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份（原件经核对无异议退回）：证明2011年1月14日，被告郝永刚向原告借款230000元，借款期限自2011年1月14日起至2021年1月13日止，共计120个月。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为借款发放日的对应日。约定年利率为基准利率。被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对该笔借款提供连带保证责任。被告郝永刚用自己位于棋盘井天誉天城二期23#-1-101楼房提供抵押担保。
被告郝永刚、天誉公司未向法庭提供证据。
经质证，被告郝永刚未到庭应诉和质证，也未进行答辩，应承担对已不利的后果，视为对原告所主张事实和请求的默认，被告天誉公司对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2011年1月14日，被告郝永刚向原告借款230000元，约定年利率为基准利率，借款期限自2011年1月14日起至2021年1月13日止，共计120个月。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为借款发放日的对应日。该合同还约定在本合同有效期内，发生下列情形之一的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：...借款人未足额偿还借款本息超过90天。未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付的利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对该笔借款提供连带保证责任。保证责任期间为每期还款日起两年。被告郝永刚用自己位于棋盘井天誉天城二期23#-1-101楼房提供抵押担保，并办理抵押登记（房他证号：鄂托克旗棋盘井字第20141100242号），借款后至今，被告郝永刚将借款利息给付到2014年10月14日，尚欠借款本金162706.34元。
本院认为，被告郝永刚在被告天誉公司的担保下向原告贷款的事实原告已提供了证据加以佐证。原告与被告郝永刚双方的借贷关系合法有效，未违反法律规定，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，合同虽未到期，但被告郝永刚拖欠原告的本息已超过90天，其行为构成违约，并满足了贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款的条件。故本院对原告要求被告郝永刚偿还借款本金162706.34元的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中国人民银行于2003年12月10日发布的银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中的规定：“2004年1月1日逾期贷款利率从日万分之二点一调整为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的规定，法院予以支持。”本案中，被告借款后将借款利息给付至2014年10月14日，之后的借款利息一直没有按约给付，故原告要求被告郝永刚按照合同约定承担罚息、复利的请求本院予以支持。本案中，原告与被告郝永刚在《个人购房担保合同》约定以郝永刚位于棋盘井天誉天城二期23#-1-101楼房为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告有权依照与被告郝永刚签订的《个人购房担保合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告抵押的房屋所得价款在抵押物他项权证载明的债权数额范围内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告与被告天誉公司签订的保证合同合法有效，保证责任期间未过，但在原告就抵押物的担保实现债权后由被告天誉公司对本案的剩余借款及利息、罚息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。对于原告主张的律师费、差旅费及其他实现债权费用的请求，因原告并未向本院提供相关证据，本院不予支持。对依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定判决如下：
一、被告郝永刚偿还欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行借款本金162706.34元及利息（从2014年10月15日起按照合同约定计算至借款还清为止），此款于本判决生效后十日内给付；
二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行有权以拍卖、变卖或折价被告郝永刚抵押的位于棋盘井天誉天城二期23#-1-101楼房（房产证号：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第152021006897号）所得价款优先受偿；
三、被告内蒙古天誉房地产开发有限公司对原告就抵押物的担保实现债权后的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3866元，减半收取1933元，由被告郝永刚、内蒙古天誉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审判员 王 小 龙
二〇一五年九月六日
书记员 乌日古玛拉
法律适用条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。