福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5061号原告张日标，男，1972年5月18日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。委托代理人戴永琦，福建诺佳律师事务所律师。委托代理人汤憬镕，福建诺佳律师事务所实习律师。被告福建龙岩农村商业银行股份有限公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路295号莲花市场综合楼A栋一层101、二层。法定代表人张榕华，董事长。委托代理人赖泉水，福建同荣仁律师事务所律师。原告张日标与被告福建龙岩农村商业银行股份有限公司（以下简称龙岩农商银行）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴永琦、汤憬镕，被告龙岩农商银行的委托代理人赖泉水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张日标诉称，1996年9月26日和29日，原龙岩市永丰城市信用合作社（以下简称永丰信用社）与福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司（以下简称京龙公司）分别签订《租赁协议》和《补充协议》各一份，双方约定永丰信用社向京龙公司租赁位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号（龙岩市房地产交易服务中心的一层平面测绘图标注为2-7号）店面，双方约定租赁期限三年以租赁费900000元抵扣购房款，且租赁费900000元的相关税费由永丰信用社负责缴纳。1996年10月14日，永丰信用社与京龙公司签订了一份《商品房购销合同》，约定永丰信用社向京龙公司购买上述2号店面，房产总面积528.426平方米（根据测绘实际面积为522.52平方米），总购房款为2，533，783元。1996年10月14日起至1997年3月7日止，永丰信用社向京龙公司支付购房款（包括租赁费用）2230000元；2014年1月23日，被告福建龙岩农村商业银行股份有限公司（以下简称龙岩农商银行）向京龙公司支付购房尾款366，401元。1999年10月14日，原龙岩市龙华城市信用合作社（以下简称龙华信用社）与京龙公司签订《商品房购销合同》和《补充协议》各一份，合同约定龙华信用社向京龙公司购买位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦二层D、E号房屋，房产总面积562.89平方米（根据测绘实际面积为520.12平方米），总购房款1，632，381元。1999年11月1日，龙华信用社分别向京龙公司支付购房款256，517.50元和1，294，244.50元，合计1，550，762元。2014年1月23日，被告龙岩农商银行向京龙公司支付购房尾款81，619元。2014年2月21日，龙岩市住房和城乡建设局在闽西日报上发出《公×》，该《公×》的主要内容为被告申请办理讼争房产的房屋所有权登记事宜。2014年5月13日，龙岩市新罗区人民法院查封了被执行人京龙公司位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋。被告龙岩农商银行以西安南路莲花大厦一层2号店和二层D、E号房屋属其实际所有为由向龙岩市新罗区人民法院提出执行异议。2014年7月23日，龙岩市新罗区人民法院作出（2014）××执异字第××号《执行裁定书》，裁定中止对于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋的执行。原告认为，被告龙岩农商银行对讼争房屋未办理产权过户手续存在过错，主要理由有以下六点：（1）永丰信用社、龙华信用社怠于主张权利，对讼争房产未办理产权过户登记具有重大过错，且过错明显。（2）被告龙岩农商银行在讼争房产未办理产权过户登记上具有重大过错。（3）被告龙岩农商银行把讼争房产未办理产权过户登记责任归责于京龙公司是错误的。（4）根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，应当认定到目前为止该讼争房产仍是被执行人京龙公司的财产，人民法院有权力也有义务将该讼争房产查封执行。（5）被告龙岩农商银行不办理产权过户登记的行为不仅违反法律规定，也是造成原告、第三人损失的重要原因，其应对此承担不利后果。（6）从被告龙岩农商银行提供的材料来看，其与京龙公司系先租后买的关系，但以租金900000元抵购房款明显不合常理，若扣除租金900000元，被告龙岩农商银行并未付清全部购房款。综上，原告诉至法院，请求判令许可执行（查封和拍卖）坐落于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋。被告龙岩农商银行辩称，一、原龙岩市永丰城市信用社（以下简称永丰信用社）和原龙岩市龙华城市信用社（以下简称龙华信用社）分别与龙岩市京龙房地产综合开发有限公司（以下简称京龙公司）签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受保护。二、龙岩市新罗区人民法院作出的（2014）××执异字第××号《执行裁定书》，裁定对本案讼争房产中止执行是正确的，具体理由如下：（1）被告已在龙岩市新罗区人民法院查封本案讼争房产前付清全部购房款4228782元。（2）京龙公司已于1996年将本案讼争房产交付被告（永丰信用社和龙华信用社）占有使用，至今已十余年。（3）被告（原永丰信用社和龙华信用社）未办理房屋产权证书并无过错。（4）本案讼争房产未及时办理房屋产权证完全是京龙公司的原因造成的，由于京龙公司不去缴交相关税费，导致其无法开具不动产统一销售发票给被告，被告原本无须为京龙公司代垫其应承担的税费，更不需要自行去税务机关开具不动产统一销售发票。为了办证，被告已替京龙公司代垫其应承担的税费，才开具了不动产统一销售发票。（5）本案讼争房产是在被告办理产权证过程中被龙岩市新罗区人民法院查封的，而且是在市房管局发布公告期满后才被查封的，说明被告并无过错。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告讼争的被执行的房屋位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋。讼争商品房属于福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司开发。1996年9月26日，原龙岩市永丰城市信用合作社（乙方，以下简称永丰信用社）与福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司（甲方，以下简称京龙公司）签订《租赁协议》，该协议约定，甲方开发的莲花大厦一层2号店面租赁给乙方，租赁期限三年即自1996年10月1日起至1999年9月30日止，每月房租25000元，三年房租于1997年1月一次性交清，甲方开具正式发票给乙方。1996年9月29日，永丰信用社与京龙公司又签订一份《补充协议》，该补充协议第三条约定“在开正式售房发票时，甲方应扣除已交付的租赁费900000元的售楼金额，其税费由甲方负责”。1996年10月14日，永丰信用社与京龙公司签订了《商品房购销合同》一份，约定永丰信用社向京龙公司购买莲花大厦一层2号店面，房屋总面积528.426平方米，4794元／m2，总购房款为2，533，783元。1996年10月14日起至1997年3月7日止，永丰信用社向京龙公司支付购房款（包括租赁费900000元在内）2230000元；2014年1月23日，被告福建龙岩农村商业银行股份有限公司（以下简称龙岩农商行）向京龙公司支付购房尾款366，401元，被告共支付京龙公司购房款2596401元。1999年10月14日，原龙岩市龙华城市信用合作社（以下简称龙华信用社）与京龙公司签订《商品房购销合同》和《补充协议》各一份，合同约定龙华信用社向京龙公司购买位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦二层D、E号房屋，房屋总面积562.89平方米，2900元／m2，总购房款为1，632，381元。1999年11月1日，龙华信用社分别向京龙公司支付购房款256，517.50元和1，294，244.50元，合计1，550，762元。2014年1月23日，被告龙岩农商银行向京龙公司支付购房尾款81，619元，被告共支付京龙公司购房款1632381元。2014年2月21日，龙岩市住房和城乡建设局在《闽西日报》上刊登两则《公×》，该两则《公×》的主要内容分别为“兹有龙岩市永丰城市信用社现为福建龙岩农村商业银行股份有限公司，现申请办理龙岩市新罗区西安南路莲花环岛莲花大厦一层2-7号店面的房屋所有权登记。对该所有权有异议的，自本公告发布之日起两个月内，向本局提供有效材料，若无正当理由，本局将依法核准登记”；“兹有龙岩市龙华城市信用合作社现改为福建龙岩农村商业银行股份有限公司，现申请办理龙岩市新罗区西安南路莲花环岛西侧莲花大厦二层D、E号房的房屋所有权登记。对该所有权有异议的，自本公告发布之日起两个月内，向本局提供有效材料，若无正当理由，本局将依法核准登记”。2014年5月13日，龙岩市新罗区人民法院裁定查封了京龙公司位于龙岩市新罗区西安南路莲花大厦一层2号店和二层D、E号房屋。被告龙岩农商银行以西安南路莲花大厦一层2号店和二层D、E号房屋属其实际所有为由向龙岩市新罗区人民法院提出执行异议。2014年7月23日，龙岩市新罗区人民法院作出（2014）××执异字第××号《执行裁定书》，裁定中止对于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋的执行。2014年8月21日，原告张日标向本院提出申请执行人执行异议之诉，请求本院许可（查封和拍卖）对坐落于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋的执行。另查明，2012年3月16日，中国银行业监督管理委员会福建监管局以闽银监复（2012）85号《福建银监局关于福建龙岩农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原龙岩市永丰城市信用合作社和原龙岩市龙华城市信用合作社并入福建龙岩农村商业银行股份有限公司。以上事实，有原告张日标提供的民事裁定书、（2013）××民终字第××号民事判决书、（2012）××民初字第××号民事判决书、龙岩市房管局出具的情况说明及附表、全国失信被执行人名单和龙岩市新罗区人民法院执行告知书；被告龙岩农商银行提供的福建银监局关于福建龙岩农村商业银行股份有限公司开业的批复、原龙岩市永丰城市信用社与龙岩市京龙房地产综合开发有限公司订立的《租赁协议》、《补充协议》、《商品房购销合同》、京龙公司出具的收款收据、发票等票据共122份；原龙岩市龙华城市信用合作社与龙岩市京龙房地产综合开发有限公司订立的《商品房购销合同》、京龙公司出具的付款凭证、房屋租赁合同、《房地产测绘面积计算书》、京龙公司出具的付款凭证、不动产销售发票、闽西日报的《公×》、住宅专项维修资金交存凭证等证据及原、被告双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，原龙岩市永丰城市信用合作社和原龙岩市龙华城市信用合作社分别于1996年和1999年向京龙公司购买位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋，并支付购房款2230000元和1，550，762元，至2014年1月止，被告龙岩农商银行付清购房尾款，共支付京龙公司购房款2596401元和1632381元。被告龙岩农商银行自1996年9月和1999年10月分别占有使用龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层2号店面和二层D、E号房屋至今，从未间断过。龙岩市住房和城乡建设局在本院查封前业已受理被告的房产过户登记的申请，该讼争房屋系因本院在执行过程中的查封而使龙岩市住房和城乡建设局未能及时办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，被告向京龙公司购买讼争的房屋在执行过程中并未存在过错，其要求中止对讼争执行房屋的查封、拍卖具有事实和法律依据，本院应予支持。原告的诉请理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：驳回原告张日标的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告张日标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员陈上熠二〇一四年十月九日书记员曾丽珍（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。二、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。