湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初3002号
原告长沙天心农村合作银行湘府支行，住所地长沙市湘府中路***号。
负责人张翼，行长。
委托代理人欧阳卓，男，1991�5月25日出生，汉族。
委托代理人张祯，女，1979年11月26日出生，汉族。
被告袁小玲，女，1971年9月4日出生，汉族。
被告王贵峰，男，1961年1月7日出生，汉族。
上列原告长沙天心农村合作银行湘府支行诉被告袁小玲、王贵峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理后，依法由审判员陈铁军于2016年8月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙天心农村合作银行湘府支行的委托代理人欧阳卓、张祯及被告袁小玲到庭参加了诉讼，被告王贵峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告长沙天心农村合作银行湘府支行诉称，2012年7月4日，原告长沙天心农村合作银行湘府支行与被告袁小玲签订了《最高额借款合同》，约定：原告向被告袁小玲发放贷款10万元，按季结息，并约定借款期限、金额、期限、借款期限利率最终以借据上记载的为准，被告袁小玲、王贵峰向原告出具了共同借款人承诺书。按合同约定，借款到期后的逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%，该笔借款以被告王贵峰名下位于暮云镇暮云村5栋502房屋所有权抵押给原告。2012年7月4日，原告与被告共同签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，同时被告袁小玲、王贵峰向原告出具了房产抵押人承诺书。合同签订后，2012年8月17日原告依约向被告袁小玲发放了借款本金10万元，期限二年，到期日为2014年8月17日。被告袁小玲未履行合同约定义务，时至2016年5月25日，被告袁小玲尚欠原告本金10万元，利息29732.4元，故酿成纠纷。原告在此根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特此向长沙市天心区人民法院提起诉讼，请求法院判决：1、依法判令被告�小玲、王贵峰立即共同偿还原告贷款本金10万元及其利息29732.4元（利息计算至2016年5月25日，此后的利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清为止）；2、请求依法确认原告对被告袁小玲、王贵峰所有的位于长沙市天心区暮云镇暮云村5栋502房全部的房产所抵押财产享有优先受偿权；3、判决被告承担原告实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、保全费等其他实现债权的费用。
被告袁小玲辩称，借款是事实。只偿还了一个季度的利息，总共三千多的利息，之后就没有偿还利息了，2014年年底曾经跟原告接触过，我表态已经无能力偿还借款，愿意以抵押的房屋拍卖来偿还借款。此后，原告未与我接触，一直到法院向我送达传票，才知道原告起诉法院了。
被告王贵峰未答辩，亦未向本院提供相关证据。
经审理查明，2012年7月3日，被告袁小玲、王贵峰向原告长沙天心农村合作银行湘府支行出具共同借款人承诺书，向原告推荐被告袁小玲为代表人到原告办理有关借款的手续，并明确代表人与原告长沙天心农村合作银行湘府支行所签订的借款合同、担保合同都是被告两人共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，代表人在原告处所立借据而形成的债务是共同借款人的共同债务，作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；代表人或其他共同借款人与湘府支行所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力。
同年7月4日，原告长沙天心农村合作银行湘府支行与被告袁小玲签订《最高额借款合同》，合同约定：自2012年7月4日起到2015年7月4日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过10万元人民币贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
2012年7月4日，原告长沙天心农村合作银行湘府支行与被告袁小玲、王贵峰签订《房地产抵押合同》，合同约定：为确保债务人袁小玲与湘府支行签订的借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；抵押财产为长沙市暮云镇暮云村5栋502房屋（登记所有权人为王贵�）；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依照主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，2012年8月14日，双方在房地产交易所办理抵押房登记手续。
2012年8月17日，原告长沙天心农村合作银行湘府支行向被告袁小玲支付了10万元；放款确认书约定：借款日期为2012年8月17日，到期日期为2014年8月17日。
上述事实，有原、被告签订的《最高额借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、原、被告的当庭陈述等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案中，被告袁小玲、王贵峰作为共同借款人与原告长沙�心农业合作银行湘府支行签订的《最高额借款合同》，被告在该合同基础上与原告长沙天心农业合作银行湘府支行签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法院的强制性规定，为有效合同。被告王贵峰作为共同借款人应就借款本息的偿还与被告袁小玲互负连带清偿责任。两被告未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，原告可以要求两被告立即偿还原告贷款本金及利息，并承担本案原告实现债权的诉讼费用。因此，原告要求两被告立即共同偿还原告贷款本金及其利息，并承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持，原告长沙天心农业合作银行湘府支行就上述债权对抵押合同所约定的房屋所抵押财产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告袁小玲、王贵峰于本判决生效后10日内返还原告长沙天心农业合作银行湘府支行借款本金10万元及利息27239.55元(利息暂计算至2016年8月16日止，此后的利息依合同约定继续计算至贷款本息全部还清之日止）；
二、原告长沙天心农业合作银行湘府支行对处置长沙市天心区暮云镇暮云村5栋502号房屋（计建筑面积51.83平方米）所得价款享有优先受偿权。
如被告袁小玲、王贵峰未按判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，减半收取1450元，由被告袁小玲、王贵峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十�日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈铁军
二〇一六年八月十七日
代理书记员 龚惠龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。