山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）川民初字第3173号
原告：岳学孔。
委托代理人（特别授权代理）：董汉良，淄川区法律援助中心律师。
被告：赵佳。
委托代理人（特别授权代理）：谢红兵，山东鲁川律师事务所律师。
原告岳学孔与被告赵佳房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳学孔及其委托代理人董汉良，被告赵佳的委托代理人谢红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳学孔诉称，2006年，因某单位为职工集体购房，被告将位于淄川区某房屋转让给原告，双方于2006年7月1日签订《合同书》，约定商品房的所有权转让给原告，原告分期交纳房款，被告代办一切购房事宜。合同签订后，原告于2007年7月10日支付一期购房款100000元，于2007年6月25日支付25000元，并于2007年8月份投资装修房屋。后被告违反合同约定，双方因上述房屋发生纠纷，多次协商未果。原告诉至人民法院，要求一、确认原、被告双方于2006年7月1日签订的《合同书》合法有效。二、要求确认原告系淄川区某房屋的实际购买人，该房屋的所有权属于原告所有。
被告赵佳辩称，一、原告方提供的购房合同是非法和无效合同，因为该房屋没有经房产管理机关的登记，没有房产登记的房屋买卖合同是无效合同。原告在开庭时当庭陈述，这份合同书是其子岳广（被告前夫）交给原告的，岳广说是真实的，所以被告坚信是真实的。这份合同书不是双方当事人面对面互相见证的情况下签订的，这不是赵佳的真实意思表示，从情理上看，赵佳当时与岳广恋爱，被告也不可能去与恋人的父亲签订房屋转让合同。从事实上看，原告方只是在赵佳购买房屋中出了10万元，这一点赵佳是确认的，其余的购房款、物业维修基金、办理贷款抵押的登记费、借款凭证以及用工资偿还借款的银行明细表，都能证明后续房款是赵佳本人出的，而不是原告出的。如果赵佳将房屋转让给原告的话，自己不可能再另行支付费用。从这里也能看出，这个房屋的所有权是赵佳与岳广共同所有的。原告出的这10万元钱，根据婚姻法司法解释二第二十二条的规定，当事人结婚前父母为一方出资购置房屋的，该出资应当认定为是对自己子女的赠予。所以，原告的出资行为不是房屋买卖行为，而是其子与被告恋爱并且利用单位集资建房的机会赠予其儿子10万元钱。否则的话，如果真是房屋买卖，不可能从2006年签订合同到现在才主张权利。原告的10万元赠予后，这个房屋的所有权就是其儿子岳广和赵佳共同所有，财产的共有人将共有的财产让给其中的共有人，法律上并不禁止，属于共有人自行处分权利。
二、原告要求确认为其所有的淄川某房，是被告所在单位为单位职工集体购买的，被告作为单位职工享有购买的权力，签订了房屋买卖合同，并且向工商银行淄川支行申请了房屋按揭贷款，用贷款支付了购房款，且以自己的工资偿还借款，至今房屋按揭贷款仍没有还清。自被告购房起，被告一直居住在该房屋内，原告没有提出任何的诉求，双方并没有产生所谓的纠纷，也不存在多次协商未果的情况，所以原告要求确认房屋所有权属于原告没有任何的证据，被告不同意原告的诉求。所以被告请求驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定，2006年7月1日，原告岳学孔与被告赵佳签订合同书一份，以下甲方指被告，乙方指原告。约定：”1、甲方自愿将某单位集体购房二室二厅（位于淄川区）的所有权转让给乙方，乙方自愿接收。2、从即日起，乙方应分期交纳房款，直至房款付清。3、甲方代办一切购房事宜。4、乙方将每批房款交给甲方，由甲方交给某单位，某单位收到每批房款后，给甲方所开的购房收据上面，甲、乙双方约定使用甲方的姓名，甲方将此单据交予乙方保管。5、甲、乙双方约定，日后当出现本合同中楼房产权未归属乙方之情况时，则确保乙方手中所持有的甲方交予乙方的购房收据上面的金额能如数退还至乙方。6、本合同有效期至本合同中楼房产权归属乙方为止。”合同签订后，原告向被告交付了100000元现金，2006年7月10日，被告把一期购房款100000元交付给某单位，并由某单位出具收款收据一份。该100000元首期购房款，被告及其前夫岳广均认可系岳学孔支付。2006年9月6日，被告与工商银行淄川区支行签订个人购房借款合同，贷款金额100000元，贷款期限2006年9月6日起至2016年9月6日止，同日，工商银行淄川区支行向被告发放贷款100000元。从2006年9月6日至2007年10月，住房按揭贷款由赵佳个人偿还。
另查明，2007年11月18日，被告赵佳与原告岳学孔之子岳广在淄川区民政局登记结婚，从2007年11月至2013年8月，住房按揭贷款一直由赵佳、岳广共同偿还。2013年9月6日，被告赵佳与原告岳学孔之子岳广在淄川区民政局协议离婚，赵佳与岳广在离婚协议上约定：夫妻双方婚后购有坐落在某处楼房一套，未办理房产证，属夫妻共有财产。购房时以女方为贷款人向中国工商银行按揭贷款购买，首付来源于男方父母，按揭还款来源于女方工资。离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施）。
还查明，2013年12月11日，被告赵佳提出笔迹鉴定申请，要求对2006年7月1日签订的《合同书》上的签名及捺印是否是赵佳本人的签名及捺印进行司法鉴定，原、被告双方共同选定了山东大舜司法鉴定所作为鉴定机构，2013年12月23日，山东大舜司法鉴定所作出大舜司鉴所（2013）文鉴字第321号、大舜司鉴所（2013）痕鉴字94号两份司法鉴定意见书，鉴定意见分别为：标称时间为2006年7月1日《合同书》甲方签字处的”赵佳”签名与提供的样本材料中的赵佳签名是同一人所写；2006年7月1日签订的《合同书》上的赵佳签名处的指印，中心花纹模糊，在中心花纹周围的纹线中发现的9点细节特征，有5点细节特征与赵佳的右手食指指印相一致，由于符合点少，特征质量不高，故此，不能作出肯定性结论。被告赵佳于2014年2月19日，提交重新鉴定申请书，要求对2006年7月1日签订的《合同书》上的签名是否是赵佳本人的签名重新进行司法鉴定，但是被告赵佳没能提供证据证明山东大舜司法鉴定所作出的大舜司鉴所（2013）文鉴字第321号司法鉴定意见书的鉴定意见存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条所列情形，本院对被告赵佳申请重新鉴定的请求不予准许，没有重新启动司法鉴定程序。
本院所确认的上述事实，由原告提供的合同书书一份、淄博市某单位100000元购房款单据一份，被告提供的商品房买卖合同一份、个人购房借款合同一份、银行还款明细清单16份、离婚协议一份，本院委托的司法鉴定意见书二份，以及原、被告当庭陈述在案为凭，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定；又根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定。对于被告辩称的位于淄川区某房没有经房产管理机关登记，没有经过房产登记而签订的房屋买卖合同是无效合同，原告方提供的2006年7月1日的合同书是非法和无效合同的抗辩主张，本院不予支持。原、被告均系完全民事行为能力人，应当预见自己行为的后果，原、被告于2006年7月1日签订的合同书中赵佳的签名经司法鉴定确认系被告赵佳本人签字，该合同是原、被告双方意思表示相一致的民事法律行为，且该合同也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列的合同无效情形，因此，原、被告于2006年7月1日签订的合同书是双方当事人真是意思表示，合同内容不违反法律规定，本院确认为有效合同。
根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、”不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定。淄川区某房屋至今未办理不动产登记，主管机关并未向被告颁发不动产权属证书。原告称淄川区某购房款共计为187448元，原告仅提供了由某单位出具的100000元购房单据，其他的87448元原告未提供有效证据，且被告认为剩余87448元是由自己交付与原告无关。原、被告于2006年7月1日签订合同书第二条，”从即日起，乙方应分期交纳房款，直至房款付清。”根据原告提供的现有证据，无法证明原告已交齐了剩余87448元购房款，且淄川区某房一直由被告居住至今，因此，原告要求确认其系淄川区某房屋的实际购买人，该房屋的所有权属于原告所有的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原、被告于2006年7月1日签订的合同书为有效合同；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4300元，原告岳学孔负担2150元，被告赵佳负担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 徐修旭
审 判 员 白丽娜
人民陪审员 蒲晓晨
二〇一四年五月六日
代理书记员 岳金霞