福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初13674号
原告：庄金练，男，1975年2月5日出生，汉族，住晋江市。
原告：黄雅艺，女，1975年10月8日出生，汉族，住晋江市。
两原告共同委托诉讼代理人：肖辉胜、李梨清，福建佳汇律师事务所律师。
被告：王光荣，男，1978年2月26日出生，汉族，住晋江市。
被告：王建筑，男，1958年1月7日出生，汉族，住晋江市。
被告：王炳山，男，1979年11月20日出生，汉族，住晋江市。
原告庄金练、黄雅艺与被告王光荣、王建筑、王炳山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告庄金练及两原告共同委托诉讼代理人肖辉胜、李梨清，被告王光荣到庭参加诉讼；被告王炳山、王建筑经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄金练、黄雅艺向本院提出诉讼请求：判令王光荣、王建筑、王炳山立即支付庄金练、黄雅艺房屋转让款505721元及利息、违约金（计算至起诉之日利息为58555元，违约金为188903元，自起诉之日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算）及庄金练、黄雅艺为实现本案债权支出的律师费8000元。事实和理由：庄金练、黄雅艺系夫妻关系。王光荣、王建筑、王炳山与庄金练、黄雅艺于2014年8月8日签订《房屋买卖合同》一份，约定王光荣、王建筑、王炳山向庄金练、黄雅艺购买址于晋江市梅岭工业区菊秀苑4幢202房产，总价950000元，由王光荣、王建筑、王炳山在合同签订当日支付定金250000元，余款700000元应于合同签订之日起四个月内（即至2014年12月8日）付清；自合同签订之日起至该房产购房款全部付清前，王光荣、王建筑、王炳山应每月支付未付购房款利息8000元，金额随未付款项递减；若王光荣、王建筑、王炳山未按合同约定期限付款，每逾期一日，应按剩余未付购房款的0.05%支付违约金；逾期超过60日，每逾期一日，应按剩余未付购房款的0.07%支付违约金；逾期超过150日，每逾期一日，应按剩余未付购房款的0.1%支付违约金；同时，还应支付庄金练、黄雅艺为实现债权支出的律师费等。合同签订后，王光荣、王建筑、王炳山于2014年8月8日出具欠条一份交由庄金练、黄雅艺收执，确认尚欠房屋转让款700000元。双方于2014年9月办理涉案房屋转移变更登记，将该房屋权属转移登记至王光荣名下。合同约定付款期限届满后，王光荣、王建筑、王炳山未依约履行还款及支付利息、违约金的义务，仅于2014年12月8日前分四次支付利息共32000元，于2015年2月15日支付200000元，于2015年11月3日支付40000元，于2016年2月2日支付40000元，共计280000元。嗣后，王光荣、王建筑、王炳山未再支付任何款项。庄金练、黄雅艺经催讨未果，诉至本院。
王光荣辩称，涉案房屋权属确已转移变更登记至其名下。本案的买卖房屋具体事宜不是其经手，其没有参与具体事务，款项亦非其支付，其不清楚已付给庄金练、黄雅艺多少钱。
王建筑、王炳山均未作答辩。
为证实自己的主张，庄金练、黄雅艺向本院提供了如下证据：1.房屋所有权证复印件，以证明庄金练、黄雅艺为涉案的晋江市梅岭工业区菊秀苑4幢202号房屋的原所有权人；2.房屋买卖合同一份，以证明王光荣、王建筑、王炳山向庄金练、黄雅艺购买涉案房屋及双方关于房屋买卖事宜的约定；3.欠条一份，以证明王光荣、王建筑、王炳山于2014年8月8日确认尚欠庄金练、黄雅艺房屋转让款700000元的事实；4.增值税发票，以证明庄金练、黄雅艺为实现本案债权支付律师费8000元的事实。
王光荣质证认为，对上述证据均无异议。
本院认为，王建筑、王炳山均未到庭参加诉讼，也未向本院提出异议并提供证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。庄金练、黄雅艺提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为定案依据。房屋买卖合同及欠条可证实王光荣、王建筑、王炳山向庄金练、黄雅艺购买涉案房屋，于2014年8月8日确认尚欠庄金练、黄雅艺购房款700000元的事实。增值税发票可证明庄金练、黄雅艺为实现本案债权支付律师费8000元。王光荣、王建筑、王炳山均未举证证明其付款情况，应承担举证不能的法律后果。庄金练、黄雅艺自认王光荣、王建筑、王炳山于2014年12月8日前分四次付款共计32000元，于2015年2月15日支付200000元，于2015年11月3日支付40000元，于2016年2月2日支付40000元，本院予以认定。
关于王光荣、王建筑、王炳山支付的款项性质的认定问题，本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》第二条是关于付款方式的约定，其中第二款明确约定购房余款70万元应在合同签订之日起四个月内付清；第三款约定“从合同签订之日起至该房产购房款全部付清前，乙方每月应向甲方支付未付购房款利息人民币（大写）捌仟元整（￥：8000.00元），支付金额随未付款项递减”，故王光荣、王建筑、王炳山于2014年12月8日前支付的32000元，应认定系用于支付双方约定的付款期限内的利息；在此之后支付的款项共计280000元，亦应先行用于支付利息，余额用于支付购房款。截至2015年2月15日，应付利息为18400元（8000元÷30天×69天），当日支付200000元，余额181600元认定为支付购房款，尚欠购房款为518400元；截至2015年11月3日，应付利息为51544元（8000元÷700000元×518400元÷30天×261天），当日支付40000元，故尚欠利息11544元；截至2016年2月2日，应付利息为29515元（8000元÷700000元×518400元÷30天×91天+11544元），当日支付40000元，余额10485元认定为支付购房款，故尚欠购房款为507915元。嗣后，王光荣、王建筑、王炳山未再付款，截至起诉之日即2016年12月8日，尚欠利息为59982元（8000元÷700000元×507915元÷30天×310天），尚欠购房款为507915元。庄金练、黄雅艺主张截至起诉之日的尚欠购房款为505721元、尚欠利息为58555元，系其对自身权利的处分，本院予以认定。
关于庄金练、黄雅艺主张的违约金，本院认为，王光荣、王建筑、王炳山未依约如期付款，应按合同约定承担相应的违约责任。双方签订的《房屋买卖合同》第五条第二款对逾期付款的违约金计算方式进行了明确约定。依照该条款约定，王光荣、王建筑、王炳山自逾期付款之日起至起诉之日即2016年12月8日止应支付的违约金数额为352175.42元，具体计算如下：2014年12月9日至2015年2月15日，逾期69日，违约金为25410元(700000元×0.05%×60天+700000元×0.07%×9天)；2015年2月16日至2016年2月2日，逾期352天，违约金为169819.68元（518400元×0.07%×81天+518400元×0.1%×271天）；2016年2月3日至起诉之日即2016年12月8日，逾期309天，违约金为156945.74元（507915元×0.1%×309天）。庄金练、黄雅艺在诉讼中自愿将利息及违约金的数额调整为每月按未付购房款的2%计算，并主张截至起诉之日的违约金为188903元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。双方关于违约责任还约定，“一方应支付因此给甲方增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等”，故庄金练、黄雅艺要求王光荣、王建筑、王炳山承担其因本案诉讼支出的律师费用8000元，符合双方合同约定，予以支持。
综上所述，本院认为，庄金练、黄雅艺与王光荣、王建筑、王炳山之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庄金练、黄雅艺已履行了交付房屋的义务，王光荣、王建筑、王炳山未依约履行支付购房款的义务，应当承担继续履行、支付违约金等相应的违约责任。庄金练、黄雅艺的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王建筑、王炳山经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王光荣、王建筑、王炳山应于本判决生效之日起十五日内支付给原告庄金练、黄雅艺购房款505721元、利息58555元及截至起诉之日的违约金188903元，并支付自2016年12月9日起至实际付清购房款之日止的利息及违约金（以未付购房款为基数按每月2%计算）。
二、被告王光荣、王建筑、王炳山应于本判决生效之日起十五日内支付给原告庄金练、黄雅艺为实现本案债权支出的律师费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11412元，因适用简易程序，减半收取计5706元，由被告王光荣、王建筑、王炳山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡燕萍
二〇一七年四月十五日
书 记 员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。