河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初5525号
原告：吴彩云，女，1960年1月12日出生，汉族，退休教师，现住玉田县。
委托代理人：薛俊峰，男，1960年1月20日出生，汉族，退休干部系原告丈夫，代理权限特别授权的全权代理，现住玉田县。
被告：田春艳，女，1981年3月7日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被告：遵化市阳光小区安家房产咨询部。
负责人：马坤，遵化市阳光小区安家房产咨询部经理。
住所地：遵化市阳光小区首层门市*排7门***室。
委托代理人：赵云锋，遵化市阳光小区安家房产咨询部职工，代理权限特别授权全权代理。
原告吴彩云与被告田春艳、遵化市阳光小区安家房产咨询部居间合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彩云及委托代理人薛俊峰、被告遵化市阳光小区安家房产咨询部委托代理人赵云峰到庭参加诉讼，被告田春艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴彩云向本院提出诉讼请求：1.依法判定原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令被告田春艳退赔定金10000元；3、判令被告遵化市阳光小区安家房屋咨询部退赔中介费5500元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，第二被告电话邀请原告到第一被告处看房，协商买卖房屋的事情，在第二被告的主持下，并由其提供格式条款合同，签订了《房屋买卖合同》。在签订合同中，原告预先交付给第一被告10000元定金后，主张其交付剩余全部购房款后，买房人须及时交付房屋，花钱买房必须取得房屋所有权。二被告主张原告交付剩余全部购房款后，先给原告办理房产证过户，以此满足原告的主张，故此，合同第二条约定：“原告须在2016年11月10日前交付剩余购房款”；合同第七条约定：“房产过户后交房日期2017年3月16日”，这个合同约定让双方误解为“这样办理，房屋的所有权就转让给了原告”。其实，这个约定是违法的约定，也是不可能实现的约定。事后，原告才知依据《物权法》的有关规定，在卖房人不交付房屋，买房人没有实际占有和支配房屋，房屋买卖交易没有完成，卖房人不能事先办理房产证过户登记手续。当天下午，原告及时联系二被告说明理由，要求签订补充协议，主张原告交付全部购房款后，第一被告要及时交付房屋，或者按合同约定卖房人交付房屋时（2017年3月16日），原告再交付剩余的购房款。第一被告拒绝签订补充协议。坚持房产过户后交房的主张，特此，原告提起民事诉讼。一、房产过户后交房日期2017年3月16日的合同约定，违反法律规定。1、这个合同约定，违反《物权法》第20条规定：因为卖房人不交付房屋，买房人没有实现房屋的物权。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”依据此项规定，预告只能向登记机构申请预告登记，不能办理房产证过户登记。2、这个合同约定，违反《物权法》第17条规定。《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，依据此条规定，预告在没有享有该不动产物权登记的情况下，就有房屋的物权证明，造成房产证与房屋实体的分离，处于违法状态。3、这个合同约定，违反《合同法》第133条规定，第一被告不交付买卖房屋，房屋的所有权不发生转移。《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移”。二、“房产过户交房日期2017年3月16日”的合同约定，引起双方重大误解。这个合同约定不可实现，二被告涉嫌欺诈原告。1、这个交房约定的前提条件“房产过户后交房”，不能如实依法办理，整个约定就不能实现。当然，根据第二被告的工作惯例和与房产交易监督管理部门的关系，通过申报虚假的相关材料可以办到，但那样必定不合法。如果第二被告代办不了房产证过户，第一被告就可以不交付房屋。2、只有第一被告交付房屋以后，原告才能依法办理房产证过户。如果第一被告不交付房屋，原告就无法办理房产证过户，原告无法办理房产证过户，第一被告就不交付房屋，这样循环下去，原告将陷入房屋买卖的八卦迷宫，第一被告还不承担任何违约责任。故此，“房产过户交房日期2017年3月16日”的合同约定，是不可实现的合同约定。3、如果第一被告不知相关法律规定，可以理解，但是，第二被告不可能不知道，其涉嫌欺诈原告，因为这个合同约定，引起原告的重大误解，作出了违背自己意思的表示，在合同上签字。三、原、被告签订的《房屋买卖合同》显失公平。1、只有第一被告交付房屋以后，原告才能依法办理房产证过户。如果第一被告不交付房屋，原告就无法办理房产证过户，原告无法办理房产证过户，第一被告就不交付房屋，这样循环下去，原告将陷入房屋买卖的八卦迷宫，第一被告还不承担任何违约责任。故此，原、被告签订的《房屋买卖合同》显失公平。2、合同上只约定第一被告、原告定金的违约责任，没有约定其不按期交房的违约责任。综上情况，原告依据《合同法》第52条、58条规定，特向人民法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将被告遵化市愚公路安家房屋咨询部更改为遵化市阳光小区安家房产咨询部，并增加诉讼请求，要求判令被告遵化市阳光小区安家房产咨询部给付中介费三倍的惩罚性罚款16500元。判令被告遵化市阳光小区安家房产咨询部承担标的款的利息损失，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年11月2日起至被告给付时止。
田春艳未予答辩。
遵化市阳光小区安家房产咨询部辩称，吴彩云与田春艳在遵化市阳光小区安家房产咨询部签订的房屋买卖合同，是双方自愿签订的。合同中约定了付款方式和交付时间，都是双方约定好的。遵化市阳光小区安家房产咨询部业务人员带领吴彩云去现场查看房屋，告知房屋具体情况，提供了信息咨询服务。并且通过协商收取了信息服务费，不存在欺诈的行为。2、吴彩云没有按照合同约定履行，属于违约一方，被告方无责任。根据合同法第23章424条、426条之规定，买卖双方即使解除合同，中介方也有权获得报酬。因此吴彩云无权要求退回房屋中介信息咨询费。
本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原告吴彩云与被告田春艳通过遵化市阳光小区安家房产咨询部（原遵化市愚公路安家房屋咨询部）介绍，达成房屋买卖合同，合同中的卖方为被告田春艳（以下称甲方）、买方为原告吴彩云（以下称乙方）、居间方为被告遵化市安家房产（以下称丙方）。合同中第一条约定：“本合同标的房产基本情况1.1本合同标的甲方房产座落：遵化市北二环西路北侧龙源小区8号楼2门301号（以下简称房产）：建筑面积为90.81平方米，附带地下室建筑面积为无平方米，地上车库一套5号门。1.2甲方持有房屋所有权证一份，产权证号：房权证遵镇字第××号，房产证登记权属人田春艳，共有人钱治国同意将该房产出售给乙方。”合同中第二条约定：“房产价款及付款方式2.1该房产成交价格为人民币（大写）伍拾伍万元整（小写550000.00元整）（以下简称总房款）2.2乙方应在本合同签订之日起向甲方交付定金人民币（大写）壹万元整（小写10000元整）2.3除定金外的剩余房款人民币（大写）伍拾肆万元整（小写540000元整）以下列付款方式支付（以下各项均不计利息）一次性现金支付方式上述除定金外剩余房款乙方须在2016年11月10日前筹齐并交给甲方，否则视为乙方违约。”合同中第三条约定：“房屋信息服务费支付方式3.1甲、乙、丙三方签订本合同时，甲、乙双方须各向丙方缴纳房屋信息服务费为总房款成交价1%（人民币），所有手续均在全部中介费交齐后办理，如未按期交付中介服务费，则逾期每一日加收中介服务费的5%作为滞纳金，甲、乙任何一方不交齐中介费造成本合同不能正常履行，由责任方承担违约责任。违约方承担双方中介服务费。丙方在协助甲、乙双方办理房屋所有权证过户和二手房贷款手续时不再收取服务费。”合同中第五条约定：“违约责任5.1甲方未按本合同履行的，并通过丙方沟通无效，则视为甲方违约单方面解除合同，甲方除全额退还乙方人民币（大写）壹万元定金外，再另赔付乙方违约金人民币（大写）壹万元整。本合同自动解除。5.2乙方未按本合同履行的，并通过丙方沟通无效，则视为乙方违约单方面解除合同，甲方收取的人民币（大写）壹万元整定金视为违约金不在退还乙方。”合同中第七条约定：“约定其他事宜房产过户后交房日期2017年3月16日。”合同中甲方签字为田春艳、乙方签字为吴彩云、丙方签字为遵化市愚公路安家房屋咨询部。2016年11月2日，原告吴彩云向遵化市阳光小区安家房产咨询部支付了中介费5500元，向田春艳交付定金10000元。后原告吴彩云要求应先交付房屋后办理过户手续为由，于合同约定的剩余房款交付时间即2016年11月10日前提起诉讼；被告田春艳已经将该房产另行出售。在该房屋买卖合同签订时，作为丙方的遵化市愚公路安家房屋咨询部的公章已经作废，因迁移新址，被告遵化市阳光小区安家房产咨询部的公章没有办理，但工商营业执照注册时间为2013年3月25日，经营范围为：房产信息咨询（以上经营项目涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。
上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖合同、原告交付中介费、定金的收据、被告遵化市阳光小区安家房产咨询部的工商营业执照（副本）复印件等证据所证实。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告吴彩云与被告田春艳签订了房屋买卖合同，该房产即为不动产，应经过有关部门进行登记，取得权属证书才发生法律效力，而不是向原告所述交付房屋，即取得了房屋的所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”设立房地产中介服务机构应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。被告遵化市阳光小区安家房产咨询部系房地产中介机构，依法领取了工商营业执照，其提供中介服务的行为并不违反法律规定，被告遵化市阳光小区安家房产咨询部在没有办理公章的情况下使用了原有的公章，形式上有悖常理，但不存在欺诈原告的情形，原告要求被告遵化市安家房产咨询部支付中介费的三倍惩罚性赔偿及利息的诉讼请求，本院不予支持。在合同履行期限届满前，原告提起诉讼、被告田春艳也将该房产另行出售，双方的行为均已经表明不履行房屋买卖合同的主要债务，故双方可以解除房屋买卖合同，原告吴彩云要求被告田春艳返还房屋定金的诉请，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”甲乙双方签订房屋买卖合同的目的是为了实际买卖房屋，而不是签订书面的房屋买卖合同，因该房产已经出售给房屋买卖合同之外的人，故被告遵化市安家房产咨询部没有促成该合同的实际履行，其没有权利收取居间服务费，原告要求被告返还中介费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，被告遵化市阳光小区安家房产咨询部应返还原告吴彩云中介费5500元、被告田春艳应返还原告吴彩云定金
10000元，原告要求被告遵化市阳光小区安家房产咨询部给付三倍惩罚性赔偿金16500元及利息的诉讼请求，本院不予支持。为维护双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的房屋买卖合同。
二、限被告田春艳于本判决生效后五日内返还原告吴彩云定金10000元。
三、限被告遵化市阳光小区安家房产咨询部于本判决生效后五日内返还原告吴彩云中介费5500元。
四、驳回原告吴彩云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告田春艳负担50元，由被告遵化市阳光小区安家房产咨询部负担50元，由原告吴彩云负担200
元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王红梅
二〇一六年十二月十二日
书记员 孙丽娇