江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01079号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州中路（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人殷正光，董事长。
委托代理人马玉超，该公司员工。
被告沭阳县天子粮业有限公司，住所地江苏省沭阳县庙头镇圩庄村。
法定代表人邵斌成，该公司董事长。
被告邵斌成，居民。
被告王晓翠，居民。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县天子粮业有限公司（以下简称天子粮业公司）、邵斌成、王晓翠保证合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人马玉超、被告邵斌成兼天子粮业公司法定代表人到庭参加诉讼；被告王晓翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月6日，被告天子粮业公司因经营需要为在江苏沭阳农村商业银行庙头支行（以下简称贷款人）贷款，与原告签订最高额贷款担保合同，约定由原告为其提供担保。被告天子粮业公司以其所有的厂房向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。双方还明确约定了抵押担保的范围。同日，原告与被告邵斌成、王晓翠分别签订最高额反担保合同，约定该二被告向原告提供反担保，并约定了担保范围。据此，贷款人于2013年8月7日向被告天子粮业公司发放贷款275万元。贷款到期后，被告天子粮业公司未能按照约定偿还贷款本息。2014年9月25日，原告为其代偿银行贷款本息3129100.92元。因约定违约金计算标准过高，原告自愿将其调整为按照年利率24%计算。后原告向被告追偿未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告天子粮业公司给付原告代偿款3129100.92元及违约金（以275万元为基数从2014年9月26日起按照年利率24%计算至实际付清之日止）；2、被告邵斌成、王晓翠对上述债务承担连带责任；3、原告对沭阳县房乡、镇他字第2609号乡、镇企业厂房抵押登记证明登记的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告负担。
被告天子粮业公司、邵斌成对原告陈述的内容均无异议，同意还款。
被告王晓翠未作答辩。
经审理查明：2013年6月6日，原告（甲方）与被告天子粮业公司（乙方）签订最高额贷款担保合同。该合同第一条约定，甲方同意为乙方自2013年6月6日至2016年6月5日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币贰佰柒拾伍万元。上述最高余额指债务本金的最高余额；第三条第七款约定，乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金；同时，乙方应当偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
同日，原告（甲方）与被告天子粮业公司（乙方）签订最高额抵押反担保合同。合同第一条约定，乙方同意对自2013年6月6日起至2016年6月5日止，在最高额人民币肆佰万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保；第二条约定，乙方提供下列财产位于庙头镇的房屋（详见抵押物品清单）作为抵押物设定抵押；第四条约定，设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币肆佰万元；第五条约定，对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。随后，原告与被告天子粮业公司就上述约定财产办理了编号为沭阳县房乡、镇他字第2609号乡、镇企业厂房抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，房屋所有权人为沭阳县天子粮业有限公司，房屋所有权证号见沭阳县庙头镇政府证明，房屋坐落于沭阳县庙头镇二零五国道北侧、庙茆路西侧，权利价值为肆佰万元整，幢号为1-2，建筑面积为19226.85平方米。
被告王晓翠、邵斌成（乙方）分别于2013年6月6日、6月14日与原告（甲方）签订最高额反担保合同。合同第一条约定，乙方同意对自2013年6月6日起至2016年6月5日止、自2013年6月14日起至2016年6月5日止，在最高余额人民币贰佰柒拾伍万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保；第二条约定，乙方自愿提供的最高余额为人民币肆佰万元；第三条约定，对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供反担保，反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用；第四条约定，本合同担保方式为连带责任保证，乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；第五条约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。
随后，原告（保证人）、被告天子粮业公司（借款人）与贷款人签订企业最高额保证借款合同，约定自2013年6月14日起至2016年6月5日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高额余额为贰佰柒拾伍万的贷款，由保证人向贷款人提供连带责任保证。2013年8月7日，贷款人向被告天子粮业公司分四次发放了贷款100万元、50万元、50万元、50万元、25万元，共计275万元。贷款到期日期为2014年6月13日。贷款到期后，被告天子粮业公司没有按约还款，原告于2014年9月25日代其向贷款人偿还贷款本息3129100.92元。原告代偿后，多次向被告追偿未果，因而成诉。
以上事实，有最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、沭阳县房乡、镇他字第2609号乡、镇企业厂房抵押登记证明、最高额反担保合同、企业最高额保证借款合同、借款借据、特种转帐借方传票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告天子粮业公司签订的最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、与被告邵斌成、王晓翠签订的最高额反担保合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告天子粮业公司没有依约清偿所欠贷款人本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告天子粮业公司给付代偿款、违约金，并在抵押登记的400万元范围内对被告天子粮业公司用以抵押的房屋享有优先受偿权。被告邵斌成、王晓翠作为涉案债务的连带责任保证人，应根据最高额反担保合同的约定对被告天子粮业公司的债务承担连带清偿责任。双方合同约定按照万分之8.3／日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告王晓翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县天子粮业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款3129100.92元、违约金（自2014年9月26日起以275万元为基数按年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告邵斌成、王晓翠对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对沭阳县房乡、镇他字第2609号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在400万元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37114元，减半收取18557元，由被告沭阳县天子粮业有限公司、邵斌成、王晓翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费37114元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：4680）。
审判员 程家亮
二〇一五年十二月十八日
书记员 廉 洁
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。