贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2323民初570号
原告：胡金良，男，1980年12月5日出生，汉族，个体工商户，住晴隆县，
委托诉讼代理人：代雄，系贵州尊安律师事务所专职律师。
代理权限：特别授权。
被告：王明会，女，1953年5月5日出生，汉族，农民，住普安县，
委托诉讼代理人：雷传富，系被告之子。
代理权限：特别授权。
原告胡金良与被告王明会不当得利纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡金良及其委托诉讼代理人代雄，被告王明会的委托诉讼代理人雷传富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡金良向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还不当得利34831元（装修装饰补偿）；2、判令被告返还不当得利19175元（停产停业损失补偿）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月25日原告与被告签订一份租房协议，约定被告将其位于普安县盘水镇西街135号门面出租给原告经商使用，租期5年，租金一年一结清。2016年11月，因实施普安县西街片区城市棚户区建设项目，原告承租房屋被列入拆迁范围，被告以被拆迁人的身份与拆迁人普安县城开发管理委员会签订房屋征收安置补偿协议并领取了补偿款，将门面房屋交付拆迁人拆除。根据普府办发[2016]167号普安县政府办公室关于印发普安县城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案的通知规定，本次拆迁是以《房屋所有权证》为计户依据，一证计一户的方式，因此拆迁人只与房屋所有权人签订安置补偿协议，不再与承租人签订安置补偿协议。但方案第十五条第三款明确了被征收房屋承租人的权益：房屋产权人与承租人签订房屋租赁合同未明确约定的，双方自行协商处理，原则上装修装饰补偿（由承租人出资的部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享受。房屋被拆除后原告按方案规定可得到补偿款有：1、停产停业损失补偿19175元；2、装修装饰补偿34831元。于是找被告协商，索要原告享有的补偿款，但被告均不给。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
被告王明会辩称：1、原告所说租房协议属实，但是在租赁的最后一年由于明确普安县进行棚户区改造，被告已经向原告明确拆迁时间不确定，原告继续经营一年，待拆迁确定后，退还房租即可；2、在拆迁以前原告一直在进行经营，事前双方协商，被告已经退还房租，双方之间的租赁关系已经解除，拆迁的补偿协议不再与原告发生任何的租赁关系。请求驳回原告的诉讼请求。
原告胡金良向本院提交以下证据：1、原告的居民身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息；2、营业执照复印件一份，拟证明原告在被告所有的门面内经营摩托车销售等业务的事实；3、《租房协议》，拟证明原告自2012年9月承租被告门面经营到2016年12月及租期为5年的事实。以上3组证据经质证，被告代理人均无异议。4、《普安县城市棚户区改造房屋征收安置补偿协议》复印件一份，拟证明被告领取了应属原告的停产停业损失补偿19175元、装修装饰补偿34831元的事实；5、《房屋装修及附属设施、配套设施补偿标准表》，房屋屋内装修格局图，《房屋屋内装修、配套设施、附属设施、林木勘测明细表》复印件各一份，拟证明原告应得装修装饰补偿为34831元的事实；6、普安县人民政府办公室[2016]167号《关于印发普安县城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案的通知》文件复印件一份，拟证明原告要求被告返还停产停业损失补偿19175元、装修装饰补偿34831元的事实依据。以上3组证据经质证，被告代理人对证据的真实性无异议。
被告王明会向本院提交下列证据：中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单，拟证明被告退回原告部分房租租金及营业执照款。经质证，原告认为属实，营业执照款是职工失业补助款14040元。此组证据与本案无关联性，原告没有起诉职工失业补助款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行质证，对当事人无异议及认可真实性的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月25日原告及案外人彭新成与雷明忠（被告之夫）签订《租房协议》，被告将位于普安县盘水镇西街135号的门面及住房一套出租给原告使用，租期为5年，租金按年计付，每年租金40600元，次年租金在第一年房租上增加1000元，以此类推。原告于2012年9月26日搬进此出租门面经营摩托车生意，经营至2016年12月6日搬出。因普安县实施教育局片区及新增片区城市棚户区建设项目，此出租门面住房属于拆迁范围之内，被告于2016年12月3日与普安县县城开发管理委员会签订《普安县城市棚户区改造房屋征收安置补偿协议》，被告按协议领取停产停业损失费89715.11元，房屋屋内装修、配套设施、附属设施等补偿款263441.82元。原告认为被告领取的补偿款中含有原告的停产停业损失补偿19175元、装修装饰补偿34831元，遂与被告协商要款遭拒后，于2017年3月以不当得利为由诉至本院要求判令被告返还。另查明，2017年1月20日，被告通过邮政储蓄银行退回原告房屋租金32156元及职工失业补助费14040元。
综合双方当事人诉辩意见，本案争议焦点归纳如下：原告的诉讼请求是否支持？被告如何承担民事责任？
本院认为，原告主张的停产停业损失补偿及装修装饰补偿实为其承租被告房屋门面后，房屋门面被征收拆迁产生的相关补偿，结合本案，原告承租被告房屋门面即成为该房屋门面的用益权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”、第一百二十一条之规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”，原告作为被征收房屋门面的用益物权人，有权获得合理补偿；又根据普安县人民政府办公室[2016]167号《关于印发普安县城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案的通知》文件关于安置补偿方案第十五条第三款中明确：“如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的，双方自行协商处理，原则上装修装饰补偿（由承租人出资的部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享受。”，即本案原告作为承租人可享有停产停业损失补偿（不超过6个月）及自己出资部分的装修装饰补偿费用。
本案涉及的征收拆迁房屋门面的6个月停产停业损失补偿19175元，由于原、被告事前未有约定，事后发生争议，本院认为承租人承租房屋门面用于摩托车经营，而原告出租房屋门面同样是一种经营行为，双方应各自享有3个月的补偿，本院酌定支持原告3个月的停产停业损失补偿为9587.5元；装修装饰补偿费用依据原告提交的经被告代理人质证后对真实性无异议《房屋装修及附属设施、配套设施补偿标准表》，本院酌情认定原告享有下列费用：1、铝塑板吊顶（室内）7903.8元；2、双面石膏板隔断（室内）2066.25元；3、窗套（门窗）1237.5元；4、铝塑板（门头招牌）3420元；5、喷绘（门头招牌）617.25元。以上五项共计15244.8元。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”，本案被告领取应属于原告的3个月停产停业损失补偿9587.5元及装修装饰补偿费15244.8元没有依据，应予返还。
综上，原告的部分诉讼请求酌情支持，对原告其他诉讼请求于法无据，应予驳回。被告应承担返还原告部分停产停业损失补偿及装修装饰补偿的民事责任；被告辩称双方协商退还房租，双方已解除租赁关系的理由于法无据，不予采纳；至于《租房协议》是与雷明忠签订，不是与被告签订，原告诉讼主体不合格的辩解不成立，一因原告提交的营业执照及《租房协议》证明原告自2012年9月承租被告门面经营摩托车生意至2016年12月及租期为5年的事实，被告代理人对此无异议，说明《租房协议》虽为被告之夫签订，但被告对租房行为是明知且默许；二从被告提交的中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单上看，被告是以自己的名义将房屋租金及职工失业补助费退回原告。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任；……”，就本案而言，从以上看出被告追认行为事实存在，故原告虽与雷明忠（被告之夫）签订《租房协议》，但同样对被告具备法律效力。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王明会于本判决生效后次日起五日内一次性返还原告胡金良停产停业损失补偿9587.5元、装修装饰补偿15244.8元，共计24832.3元。
二、驳回原告胡金良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元，由原告胡金良负担365元，被告王明会负担210元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王永涛
二〇一七年五月九日
书记员 曾 骞