河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1343号
原告唐山市超越健身有限公司，住所地唐山市建设北路128号远洋城四层。
法定代表人程川，该公司总经理。
委托代理人王ＸＸ、朱志明，该公司职员。
被告唐山世博大厦有限公司，住所地唐山市路南区新华西道二号世博大厦。
法定代表人张泓，该公司董事长。
委托代理人白岸平，河北三汇律师事务所律师。
原告唐山市超越健身有限公司与被告唐山世博大厦有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王ＸＸ、朱志明，被告的委托代理人白岸平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2008年2月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告投资的位于唐山市新华西道2号的唐山世博大厦七层，独立经营健身项目。合同签订后，原告履行了已方义务，但被告多次停电致使原告无法正常经营，自2015年3月起，被告更是密集停电达10余次，使原告无法正常经营，造成原告巨大经济损失，致使原告签订目的无法实现，被告已构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》原告享有解除权，2015年3月23日原告向被告送达了《解除通知书》，原、被告已于2015年3月31日解除了租赁关系。合同解除后，被告擅自将租赁场所封锁，不允许原告搬离租赁场所里属于原告的设备及物品，严重侵犯原告的合法权益。综上，原告向法院起诉，请求法院判决1、依法确认原告与被告于2008年2月20日就唐山市新华西道2号唐山世博大厦七层所签订的《房屋租赁合同》，已于2014年3月31日解除；2、被告向原告返还保证金人民币100000元；3、被告将承租场所内所属原告的设备、物品返还给原告；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向法庭出示了如下证据：证据一、解除函、撤场搬离物品通知函及特快专递查询单，证明因被告存在违约行为，原告向被告送达了解除通知函和撤场搬离物品通知函，上面有被告的签收记录，原、被告的租赁关系已经解除。对证据二、2015年11月10日视频资料，拍摄地点为唐山世博大厦有限公司，证明原、被告之间对于合同解除已经达成一致协议，并不是被告所述原告单方解除。因为被告现在将世博店七层电梯通道全部封锁，电梯无法到达七层，楼梯安全通道能够到达七层，但楼梯门是紧锁的，无法打开。而且楼层指示牌都没有原告的，以前是有的。
被告辩称，一、被告方没有停过电，原告方所陈述的停电主体是不正确的。二、本着诚实信用的原则，如果原告把租金缴纳之后，同意保证金不予返还，把设备和物品也同意搬走。
被告为支持辩解，向法庭出示了如下证据：证据一、双方签订的房屋租赁合同（2008年2月20日）及其补充协议两份，证明双方存在合同关系以及双方存在权利义务关系。里面对租赁期限有明确的约定，对于违约、保证金和缴纳租金也进行了明确的约定；证据二、催缴租金函件，有原告方的签收，证明原告方拖欠租金的事实以及拒不缴纳租金，有违约的事实存在；证据三、原告方发的公告和解除合同通知、手机截图、撤场搬离物品通知函，原告方在2015年2月份开始就已经提出撤场，提出解除合同，证明原告方撤场是由于自己单方违约造成的。原告方提出的解除合同，也是自己单方意思表示，没有经过原告方同意。根据合同规定，应当承担单方解除合同的违约责任，保证金不予返还。
法庭组织质证，被告对原告出示的证据质证意见为：对证据一、解除函、撤场搬离物品通知函被告方也向法院提出了相同的证据，真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议，首先这份解除协议和撤场函件都是原告单方意愿，合同没有到期，原告方单方解除合同，单方撤场。协议中涉及到单方解除合同只有原告方盖章，没有被告方签章。也就是说原告自己提出了保证金抵顶租金的说法，没有经过被告方的同意。解除协议、撤场函件涉及到停电问题与被告方无关，被告没有为原告方停过电，如果涉及到停电问题也与被告方是两个不同的民事主体。请法庭注意上面涉及到的解除期限都提到了3月31日；对证据二、1、今天原告提供的这份证据我认为是真实的，其本身就说明了原来没有这方面的证据，原来就是原告的单方解除行为。2、原告方已经撤离了现场，被告不可能单方面履行这份租赁合同，因此说本身就证明了原告不履行合同这种违约行为的存在。3、请法庭注意，我们向原告要租金要到2015年4月19日，今天拍摄时间是2015年11月10日，我们没有要被告这一阶段的租金。
原告对被告出示的证据质证意见为：对证据一、2010年1月4日的补充协议我们没有见过，真实性不予认可，租赁合同和2013年9月28日补充协议真实性没有异议，但是对证明目的有异议，依据租赁合同第三条第六款，乙方中途退场，也就是说根据租赁合同，乙方有解除权，而且合同中第五条第二款第四项约定如果未按期缴纳租金的，应该由保证金进行抵扣，滞纳金和保证金是冲抵的。对于违约金合同中没有约定，所以被告无权主张违约金；对证据二、真实性有异议，均不予认可。对证明目的不予认可，无法证明原告存在违约，这里有2015年1月份的函件，那时我们的租金已经缴纳完毕；对证据三、对运营公告的真实性不予认可，对证明目的也不予认可，依据租赁合同，我们与商场的租期是在2016年2月份，运营公告里面写的超越健身与商场租期已满，指的不是世博店，而是远洋店。对合同解除函真实性没有异议，但对其证明目的不予认可，并不是因为原告存在违约解除合同，通过函件可以证明被告存在违约行为，而非原告存在违约行为。被告多次停电致使原告无法正常经营，存在根本违约，所以原告向被告送达了解除函，租赁合同自2015年3月31日终止，即解除。对于解除协议的复印件，依据复印件的签署日期为2015年3月份，对真实性不予核实，庭后再予核实。对证明目的不予认可，解除协议书里面记载的双方是协商解除，自2015年3月31日解除，而且用保证金抵扣租金，这里面并不能证明原告存在违约行为。对截图的真实性及证明目的均不予认可。对搬离通知函真实性予以认可，对证明目的不予认可，通过这个函件可以证明我公司于2015年3月31日向被告送达了解除函，原、被告解除了租赁关系。
经审理查明，原、被告于2008年2月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告投资的位于唐山市新华西道2号的唐山世博大厦七层，建筑面积3356.53平米，原告用于经营健身项目。租赁期限为2008年2月20日至2016年2月19日，第七至八年租金价格为1.01元／平米／天，物业费、电费等由唐山世博大厦物业公司另收并由原告与世博大厦物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》。保证金10万元，在合同签订后当日交纳，合同期满后7日内由原告无息退还乙方。原告未按规定交纳房租，被告除有权终止合同外，被告有权按逾期费用每天收缴乙方拖欠费用3‰的滞纳金，同时拖欠费用从保证金中扣除。如不足于扣除，须由乙方3日内补交拖欠费用。原告中途退场，保证金不退还并且赔偿被告相应损失。原、被告双方于2013年9月28日签订了一份《补充协议》约定，2014年10月20日至2015年4月19日租金按月支付。原告房租交纳到2015年2月20日。原告分别于2015年3月19日与2015年3月26日向被告邮寄了《解除合同函》与撤场搬离物品通知函，原告认为被告多次对其停电，已经构成根本违约，通知被告于2015年3月31日与原告解约并搬离物品。被告认可于2015年6月初因会员闹事将原告租赁场所的电梯和楼梯封锁。
另查明，原告存放于被告处的物品包括：6600商用跑步机30台、6806商用椭圆机6台、6801商用靠背式健身单车2台、6802商用立式健身单车、5808动感单车40台，BS-8803肩部推举器、BS-8801坐姿推胸器、BS-8802蝴蝶机、BS-8806二头肌训练器、BS-8807三头肌训练器、BS-8812高拉背训练器一台、BS-8802A直臂夹胸训练器、BS-8812A低拉训练器、BS-8804坐姿划船器、BS-8810腹部前屈器、BS-8811旋转训练器、BS-8814伸腿训练器、BS-8813A卧式屈腿训练器、BS-8813坐式屈腿训练器、BS-8819腿部外弯器、BS-8818腿部内弯器、BS-8816A大腿伸展机、BS-8829站立小腿机、BS-8816臀部复合训练器、BS-8827单杠提膝器、BS-8848水平蹬腿机、BS-8820史密斯机、BS-8805大飞鸟、BS-8824豪华下斜卧推架、BS-8825豪华上斜卧推架、BS-8832AT型划船训练器、BS-8827罗马凳、BS-8840二头肌架、BS-8828腹肌板、BS-8832健腹肌、BS-8846腹肌板、BS-8830A坐姿小腿器各一台，哑铃片11个、杠铃26个、台球桌2个、乒乓球台1个、小沙发7个、长皮沙发5个、长布艺沙发1个、办公桌4个、长条桌7个、条纹皮筋椅子20个、钟表5个、玻璃圆桌4个、小木圆桌3个、布衣椅子5个、垃圾桶11个、木柜子一组、灭火器30个、补剂展示柜1个、女浴更衣柜82组、私柜6组、电子秤2个、男更衣柜50组、长条椅子20个、瑜伽垫100个、不锈钢梯子1个。被告对原告存放的上述物品表示认可。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定，各自履行义务。原告诉请，被告多次对其停电，导致其不能正常营业，已经构成根本违约，故双方已于2015年3月31日解除合同。对于原告主张被告多次对其停电，原告并未提供证据予以证实，且被告对此事予以否认，故对原告该诉请不予支持。原告主张被告应当将保证金10万元返还原告，根据双方约定，原、被告签订的合同中约定，原告中途退场，保证金不退还并且赔偿原告相应损失。现原告单方解除合同，故对原告该诉请不予支持。原告要求被告返还其租赁场所的物品，被告认可将原告租赁楼层的电梯和楼梯进行了封锁，故被告应当配合原告将原告租赁场所的物品搬出。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告唐山世博大厦有限公司于判决生效后十日内配合原告唐山市超越健身有限公司将其存放在上述租赁场所的物品搬出（原告唐山市超越健身有限公司物品包括：6600商用跑步机30台、6806商用椭圆机6台、6801商用靠背式健身单车2台、6802商用立式健身单车、5808动感单车40台，BS-8803肩部推举器、BS-8801坐姿推胸器、BS-8802蝴蝶机、BS-8806二头肌训练器、BS-8807三头肌训练器、BS-8812高拉背训练器一台、BS-8802A直臂夹胸训练器、BS-8812A低拉训练器、BS-8804坐姿划船器、BS-8810腹部前屈器、BS-8811旋转训练器、BS-8814伸腿训练器、BS-8813A卧式屈腿训练器、BS-8813坐式屈腿训练器、BS-8819腿部外弯器、BS-8818腿部内弯器、BS-8816A大腿伸展机、BS-8829站立小腿机、BS-8816臀部复合训练器、BS-8827单杠提膝器、BS-8848水平蹬腿机、BS-8820史密斯机、BS-8805大飞鸟、BS-8824豪华下斜卧推架、BS-8825豪华上斜卧推架、BS-8832AT型划船训练器、BS-8827罗马凳、BS-8840二头肌架、BS-8828腹肌板、BS-8832健腹肌、BS-8846腹肌板、BS-8830A坐姿小腿器各一台，哑铃片11个、杠铃26个、台球桌2个、乒乓球台1个、小沙发7个、长皮沙发5个、长布艺沙发1个、办公桌4个、长条桌7个、条纹皮筋椅子20个、钟表5个、玻璃圆桌4个、小木圆桌3个、布衣椅子5个、垃圾桶11个、木柜子一组、灭火器30个、补剂展示柜1个、女浴更衣柜82组、私柜6组、电子秤2个、男更衣柜50组、长条椅子20个、瑜伽垫100个、不锈钢梯子1个）；
二、驳回原告唐山市超越健身有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告唐山市超越健身有限公司负担
2000元、被告唐山世博大厦有限公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘桂云
代理审判员 胡心一
代理审判员 赵海亮
二〇一六年一月七日
书 记 员 王金英