江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8368号
原告：华夏银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇梁丰路2号，组织机构代码55807761-3。
主要负责人：黄少杰，行长。
委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张倩，女，1976年5月25日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，该行员工。
被告：顾建强，男，1978年6月27日生，汉族，住江苏省张家港市。
被告：范晓秋，女，1978年7月5日生，汉族，住江苏省张家港市。
原告华夏银行股份有限公司张家港支行（以下简称“华夏银行”）与被告顾建强、范晓秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后,依法适用简易程序由审判员陈静英独任审理。依原告申请，本院于2016年9月22日做出（2016）苏0591民初8368号民事裁定书。本院于2016年10月19日公开开庭进行了审理。被告顾建强、范晓秋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾建强、范晓秋共同偿付原告欠款本金人民币202849.29元，利息、罚息及复利人民币1650.93元（暂时计算至2016年6月26日，2016年6月27日至实际清偿日的利息、罚息及复利按合同约定计算）；2、判令被告偿付原告律师费9500元；3、判令原告对被告设定抵押的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年2月8日，被告顾建强、范晓秋与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定向原告借款27万元，被告以其名下的位于张家港市杨舍镇东方新天地2幢B508室房产提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
被告顾建强、范晓秋未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年2月8日，原告华夏银行（贷款人/抵押权人/乙方）与被告顾建强、范晓秋（借款人/抵押人/甲方）签订编号为NJ0215P10220130005《个人房屋抵押借款合同》一份。合同约定：被告向原告申请贷款人民币27万元用于购买坐落于张家港市杨舍镇东方新天地2号3楼508室房屋；贷款期限为10年，自2013年2月8日至2023年2月8日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10%确定，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；甲方未按时足额偿还贷款本息及所有应付款项的，乙方有权从甲方开立于华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户（包括定期存款账户）直接扣收相关款项；甲方自愿以张家港市杨舍镇东方新天地2号3楼508室房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权，包括但不限于：请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；甲方未按本合同约定还本付息的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。
2013年2月18日，被告顾建强、范晓秋向原告华夏银行出具《借款凭证》一份，载明贷款金额为人民币27万元，贷款期限（最后还款日）为2023年2月18日。
后原、被告双方就坐落于张家港市杨舍镇东方新天地2幢B508室的房产办理了抵押登记手续，债权数额为人民币27万元。
另查明，2016年6月23日，原告华夏银行向被告顾建强、范晓秋寄送《提前到期通知书》，载明：根据贵方与我行于2013年2月8日签署的编号为NJ0215P10220130005《个人房屋抵押借款合同》，由于已连续三个月未还本息，我行决定提前收回上述合同项下的本金204921.85元及相应利息（截止本通知发出之日该利息为2453.72元），请贵方于2016年7月8日前到我行办理本息清偿手续。
原告华夏银行向本院陈述，截至2016年10月18日，被告顾建强、范晓秋尚结欠原告华夏银行贷款本金人民币202849.29元，逾期利息人民币4867.91元、罚息人民币210.71元、复利人民币80元。上述《提前到期通知书》被告顾建强、范晓秋已于2016年6月23日签收，本案所涉贷款于2016年6月23日宣布提前到期，但截至2016年10月18日止，罚息、复利仍按照原合同约定计算，之后的罚息、复利按照贷款到期后的全部本息计算。
再查明，原告华夏银行与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币9500元。
以上事实，有原告提供个人房屋抵押借款合同1份、借款凭证1份、房屋他项权证1份、欠息清单1份、提前到期通知书及催收函1份、委托代理合同1份及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告华夏银行与被告顾建强、范晓秋签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告华夏银行已按约向被告顾建强、范晓秋发放贷款人民币27万元，被告顾建强、范晓秋亦应按约还款。故被告顾建强、范晓秋未按约还款已构成违约，原告华夏银行要求被告顾建强、范晓秋归还全部剩余借款本金的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率、复利利率为双方合同约定，且不违反法律法规，本院予以确认。现原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以支持，但对合同加速到期后的利息不宜再计收复利。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人房屋抵押借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告华夏银行要求以被告顾建强、范晓秋名下的位于张家港市杨舍镇东方新天地2幢B508室房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告顾建强、范晓秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告顾建强、范晓秋应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司张家港支行借款本金人民币202849.29元，并偿付原告至2016年10月18日的利息人民币4867.91元、罚息人民币210.71元、复利人民币80元，以及自2016年10月19日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以202849.29元为基数，复利以人民币4867.91元为基数，均在基准利率水平上浮10%再加收50%，如遇基准利率调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用）。
二、被告顾建强、范晓秋应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司张家港支行律师费人民币9500元；
三、如被告顾建强、范晓秋未能履行上述第一、二项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司张家港支行有权以被告顾建强、范晓秋名下的位于张家港市杨舍镇东方新天地2幢B508室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币27万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4510元，减半收取为人民币2255元，保全费2020元，合计人民币4275元，由被告顾建强、范晓秋负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈静英
二〇一六年十月二十六日
书记员 刘芸芸
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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