重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初1122号
原告：重庆泰安装饰设计工程有限公司，住所地重庆市江北区港安二路28号3幢12-1、12-2，统一社会信用代码：91500105202824630U。
法定代表人：张合，董事长。
委托诉讼代理人：岑科，男，1973年2月1日生，汉族，该公司员工，住重庆市巴南区。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码：91500113203438790T。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托诉讼代理人：代宇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：满增堂，男，该公司员工。
原告重庆泰安装饰设计工程有限公司（以下简称泰安公司）与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告泰安公司的委托诉讼代理人岑科、被告典雅公司的委托诉讼代理人代宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰安公司向本院提出诉讼请求：1、判令典雅公司立即支付泰安公司工程款5466万元及以5466万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2015年1月1日开始计算至付清时止的资金占用利息。2、判令泰安公司对工程款及资金占用利息享有优先受偿权。3、诉讼费由典雅公司承担。事实和理由：2013年12月2日，典雅公司将其开发的位于重庆市江津区珞璜园区典雅温泉城酒店（后更名为温德姆温泉酒店）的装饰工程发包泰安公司，双方签订《建筑装饰施工合同》。合同订立后，泰安公司按约施工，因典雅公司未按合同约定支付工程进度款，导致泰安公司无法继续施工而被迫停工。双方于2016年8月25日对已完工程进行了结算，确定已完工程价款为5466万元。因典雅公司至今仍未支付上述工程款，为维护泰安公司的合法权益，特向法院起诉。
典雅公司辩称：2、因工程未完工，故工程款未达到支付条件。3、即使支付，亦应扣除2%的质保金。4、泰安公司要求按人民银行同期贷款利率的4倍计息过高，加重了典雅公司负担，请求调整。5、未完工程不享有工程款优先权，且资金占用利息不属于工程款优先受偿权的范围。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月2日，甲方典雅公司与乙方泰安公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：第一条工程名称为重庆典雅温泉城酒店装饰工程，承包范围含重庆典雅温泉城酒店装饰设计施工图及温泉中心装饰设计施工图所含区域内工程施工范围和水电安装施工范围，承包方式为包工包料（甲方供应的材料、设备除外）。开工日期为2013年12月15日，竣工日期为2014年8月15日。合同价款暂定6800万元。第二十三条工程款支付，23.1条乙方完成合同内所有施工内容约50%后（即酒店1-3层装修施工完成并达到开业条件）7天内甲方向乙方支付2000万工程进度款；工程竣工后7天内甲方向乙方支付2000万元工程进度款；验收合格后所有尾款用于抵扣典雅天城东区3号楼A座10-13层购房款。23.2条工程款支付金额和时间，本工程开工进场后，乙方完成工程形象进度后5日内（遇节假日顺延）向甲方申报当次实际完成的工程形象进度完成情况，甲方7日内审查完毕并按本合同第23.1条约定向乙方支付工程价款。23.3条甲方未按约定支付工程款的违约责任：每逾期一日，按欠付款金额的0.3%支付违约金。36.4条甲方不按时付款的利息率：其欠付款的利息率按照中国人民银行公布的同期贷款利息率的2倍执行。
2014年2月20日，甲方典雅公司与乙方泰安公司签订《补充协议》，约定：重庆典雅温泉城酒店装饰工程的款计价材料采购及仓储保管费的范围只含乙方采购的材料、设备、不含甲方供应的材料、设备（如甲方供应的材料、设备需乙方特殊保管的费用另行协商）。本工程的未计价材料、设备采购及仓储保管费用按未计价材料、设备总价的8%计取并进入结算。本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份且具有同等的法律效力。本协议与甲乙双方签订的建筑装饰工程施工合同相冲突的以本协议为准执行。其他未尽事宜另行协商解决。
2015年12月29日，甲方典雅公司与乙方泰安公司签订《建筑装饰工程施工合同补充协议》，约定：甲乙双方于2013年12月2日就乙方承接甲方位于重庆市江津区珞璜园区典雅温泉城酒店（温德姆温泉酒店）装饰工程达成一致并签订《建筑装饰工程施工合同》，对相关权利义务进行了约定，现就部分内容达成本补充协议。一、双方确认该工程实际开工日为2014年5月6日。二、变更《建筑装饰工程施工合同》第二十三条23.1小条内容为“乙方完成合同内所有施工内容约50%后（即酒店1-3层装饰施工完成并达到开业条件）7天内甲方向乙方支付2000万工程进度款；工程竣工后7天内甲方向乙方支付2000万工程进度款；验收合格，7天内预留2%质保金，甲方向乙方付清工程尾款。”三、变更《建筑装饰工程施工合同》第三十四条34.3小条内容为“保修金额和支付方法：结算价2%，到期不计息一次性付清。”四、变更《建筑装饰工程施工合同》第四十三条43.2小条内容为“酒店1-3层施工总日历天数为240日，如逾期逾工，乙方应向甲方支付合同总金额10%的违约金（因设计变更、国家规定节假日、不可抗力影响工期及甲方未按约支付工程进度款等非乙方原因导致逾期的情况除外）。”酒店其余部分装饰工程竣工时间延长至2016年12月30日。五、本协议一式二份，双方各执一份，签章生效。
2014年9月16日，江津网（WWW.CQJJNET.COM）报道：今日，全球最大的酒店经营管理集团--
美国温德姆酒店集团与重庆典雅产业集团正式签约，双方携手打造的江津首家国际酒店--重庆典雅温德姆温泉酒店进入试运营阶段。
2016年8月25日，典雅公司与泰安公司就已完工程进行了结算，确定工程造价为5466万元。
2016年9月6日，典雅公司与泰安公司对账确认，已付款为0元，未付工程款为5466万元。
2016年10月26日，因典雅公司未支付工程进度款，泰安公司无力继续施工，在工程未完工的情况下，泰安公司起诉至本院，提出如上所请。
诉讼中，泰安公司于2016年11月28日在本案开庭时增加诉讼请求，当庭要求解除泰安公司与典雅公司签订的《建筑装饰施工合同》及补充协议，典雅公司也当庭同意解除双方签订的《建筑装饰施工合同》及补充协议。
本院认为，典雅公司与泰安公司签订的《建筑装饰施工合同》及相关《补充协议》等是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。诉讼中，双方均同意解除分别于2013年12月2日签订的《建筑装饰施工合同》、2014年2月20日签订的《补充协议》及2015年12月29日签订的《建筑装饰工程施工合同补充协议》，本院予以确认。现双方就工程款支付发生争议，根据泰安公司起诉的理由、典雅公司的答辩意见及双方在庭审中的陈述，归纳本案争议焦点为：一、讼争工程欠付工程款具体金额及资金占用损失；二、泰安公司主张的工程款优先受偿权是否成立及具体范围。对此，分别评析如下：
一、讼争工程欠付工程款的具体金额及资金占用损失。
根据双方就讼争工程签订的《重庆市建筑安装工程造价预（结）算书》及《对账单》，确定已完工程结算价为5466万元，欠付工程款为5466万元，因此，泰安公司要求典雅公司支付工程款5466万元的请求成立，予以支持。至于典雅公司要求扣减质保金的意见，因讼争工程属未完工程，现双方又解除合同不再继续履行，故不应再按合同约定扣除相应工程质保金。在质保期间，如涉案工程出现质量问题，被告典雅公司可另行主张权利。
在欠付工程款利息的确定上，双方对工程款的支付时间在2015年12月29日签订的《建筑装饰工程施工合同补充协议》第二条中明确约定，典雅公司应在泰安公司完成酒店1-3层装饰施工并达到开业条件后7天内向泰安公司支付2000万工程进度款；在工程竣工后7天内支付2000万工程进度款；验收合格后7天内预留2%质保金后付清尾款。根据本案查明的事实，酒店于2014年9月16日即已开始试营业，达到合同约定的酒店开业条件，因此，典雅公司应于7天内即2014年9月24日前支付第一笔工程进度款2000万元，其逾期未付，根据双方于2013年12月2日签订的《建筑装饰工程施工合同》第36.4条约定，不按时付款的利息率应按照中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍执行，故对该2000万元，典雅公司应从2014年9月25日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍计息，现泰安公司自愿要求从2015年1月1日起计息，本院予以尊重。至于余下工程欠款3466万元（5466万元-2000万元），其性质系双方在工程未竣工完成前提下对已完工程达成的结算余款，并非典雅公司在达到合同约定的支付条件而未付的工程进度款，因此，计息时间应从双方解除合同之次日，即2016年11月29日开始计算，利息计算标准仍应根据双方合同约定，按中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍计算。泰安公司的该请求，部分成立，本院予以支持。典雅公司以违约金过高为由要求调整，因利息的计算标准系双方自主约定，且并未超过法律规定的范围，对典雅公司要求调整的理由，不予采信。
二、泰安公司主张的工程款优先受偿权是否成立及具体范围。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第三、四条之规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，讼争工程系未完工程，双方在2015年12月29日达成的《建筑装饰工程施工合同补充协议》第四条变更约定竣工时间延长至2016年12月30日，现双方均同意解除合同，原告泰安公司于2016年10月26日起诉主张工程款优先受偿权，未超过法律规定期限，应予支持。对于泰安公司主张的工程价款优先受偿权及于的范围，依据前述规定，应仅包括泰安公司为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，而不包括承包人因发包人违约所造成的损失，故泰安公司提出对工程欠款的利息享有优先受偿权的请求，于法无据，本院不予支持。本院确认泰安公司对典雅公司尚欠的5466元工程款就其施工的“重庆典雅温泉城酒店装饰工程”折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、重庆泰安装饰设计工程有限公司与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司分别于2013年12月10日签订的《建筑装饰工程施工合同》、2014年2月20日签订的《补充协议》、及2015年12月29日签订的《建筑装饰工程施工合同补充协议》于2016年11月28日解除。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆泰安装饰设计工程有限公司工程款5466万元，并：以2000万元为基数，从2015年1月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍计息；以3466万元为基数，从2016年11月29日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率的2倍计息。以上款项，利随本清。
三、确认原告重庆泰安装饰设计工程有限公司对重庆典雅房地产开发集团有限公司尚欠的5466万元工程款就其施工的“重庆典雅温泉城酒店装饰工程”折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆泰安装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费407942元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。zhibaoji
审 判 长 蒋 科
审 判 员 于 利
人民陪审员 许培英
二〇一七年一月十七日
书 记 员 张 坤