湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2663号
原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部。
经营者黎兰光。
委托代理人罗江晚。
委托代理人蒋万红，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。
被告湖南省衡洲建设有限公司。
法定代表人唐仕亮，该公司董事长。
被告颜玉林。
原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与被告湖南省衡洲建设有限公司、被告颜玉林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部的委托代理人罗江晚、蒋万红、被告颜玉林到庭参加诉讼。被告湖南省衡洲建设有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部诉称:2013年10月10日，被告湖南省衡洲建设有限公司、被告颜玉林因承建华盛世纪新城二期住宅工程与原告在郴州市北湖区签订了《建筑器材租赁合同》，原告依照合同约定履行了全部义务，至原告起诉时被告除支付了75000元的租金后一直未支付后续租金，工程完工后亦未返还租赁的建筑器材。原告多次找被告催要租金及要求返还租赁器材，被告均以资金紧张、部分建筑器材毁损为由既不支付租金也不归还租赁的建筑器材，依据合同约定，自20l3年l0月12日算至2016年7月31日被告共欠原告租金264659.78元，毁损的建筑器材钢管折款223842.75元，逾期支付租金的违约利息损失285831元，三项合计两被告共应付原告租金、建筑器材损失及逾期支付租金的违约利息损失款774333.53元。原告多次联系被告催要欠款，被告避而不见，就连电话都不接听。为了维护原告的合法权益，特依据相关法律法规诉诸法院，请求：1、判令上述两被告偿还租赁原告建筑器材的租金264659.78元，折损建筑器材款项223842.75元。2、判令两被告按租赁合同承担逾期支付租金的违约利息损失285831元(违约利息损失自2013年10月12日算至2016年7月31日止，以后租金利息另计)。3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照，拟证明原告主体资格。
2、被告工商登记、身份证，拟证明两被告主体资格。
3、《租赁合同》一份，拟证明①原、被告在2013年10月10日签订《建筑器材租赁合同》。②双方在合同中约定钢架管成本价值为每米15元，租金为每天0.01元，如租赁期届满后未归还租赁物，则视为租赁物丢失，被告需按成本价15元每米进行赔偿。③如被告未按期交付租金，则按应缴租金的千分之三/日支付违约金。
4、收发货单，拟证明被告尚有14922.85米钢管未退还。
5、核算表，拟证明①被告尚有14922.85米钢管未退还。②被告尚欠租金174073.79元。
被告湖南省衡洲建设有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告湖南省衡洲建设有限公司未向本院提交证据。
被告颜玉林未提交书面答辩状，但在庭审中辩称：欠原告的租赁款是事实，租赁款的数字不是264659.78元，应该是17万多。材料的损失数量是对的。我是代表被告湖南省衡洲建设有限公司，这是公司行为，不是个人行为。
被告颜玉林未向本院提交证据。
根据当事人的举证、质证情况，本院对证据作如下确认：对原告提交的上述证据材料因庭审时被告湖南省衡洲建设有限公司缺席，应视为被告放弃质证的权利。被告颜玉林对原告提交的证据1-5无异议。本院审理后认为：原告提交的1-5号证据，能够证明被告湖南省衡洲建设有限公司尚欠原告租金，作为证据的形式合法，内容客观真实，与本案有直接关联，应作为本案的定案依据，予以采信。
依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与被告湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部于2013年10月10日签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：“甲方（出租方）（原告）郴州市开发区北盛建筑材料租赁部，乙方（承租方）（被告）湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部，……六、租金收取标准：钢架管，15元/米，租金0.01元/天，扣件6元/套，租金0.007/天。……七、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不满三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月月末提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。八、乙方应按月度交付租金，于每月的十号前将应交租金交清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。九、乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼；如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物(泥沙)铲除、清刷干净。十、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取，顶托洗油费则按0.5元／套收取(乙方不得自行洗油)；若钢架管折弯，按1元／根计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元/根计收其费用。所收钢管如由长变短，每根另收损耗费10元。十一、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物己被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款未付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。乙方有权选择如下赔偿费收取标准：①丢失损坏架管、顶托扣件按本合同第陆条计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.5元/套计收赔偿费；丢失顶托螺帽则按3元/个、底板则按5元／个计收赔偿费：或者②按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。十二、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向郴州市北湖区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。……”。合同的签字人为被告颜玉林，签章是湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部。实际履行中，原告提供的建筑器材，用于被告工地施工使用。合同签订后，被告于2013年10月12日至2016年12月31日期间，陆续向原告租赁钢管54781.65米，扣件9070套，合计租金362491.97元，已支付租金133800元，尚欠租金228691.97元。现尚欠钢管14922.85米未归还，按合同约定，钢管按每米15元、扣件按每套6元计算损失费，损失费为：14922.85米×15元/米=223842.75元。在庭审过程中，原告要求计算租金利息至判决之日，以后另计。现请求法院：1、判令上述两被告偿还租赁原告建筑器材的租金264659.78元，折损建筑器材款项223842.75元。2、判令两被告按租赁合同承担逾期支付租金的违约利息损失285831元(违约利息损失自2013年10月12日算至2016年7月31日止，以后租金利息另计)。3、本案诉讼费由两被告承担。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一、被告湖南省衡洲建设有限公司是否为本案适格主体？二、本案的租金及赔偿金如何认定？三、租金利息如何计算？
一、湖南省衡洲建设有限公司是否为本案适格主体？原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部所签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。本院认为租赁合同中，承租方是湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部，被告颜玉林只是代表湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部在《建筑器材租赁合同》上签字，且原告将租赁材料送往的工地亦属于被告湖南省衡洲建设有限公司的工程项目，原告有理由相信与其订立、履行合同的主体是被告湖南省衡洲建设有限公司。另被告颜玉林与原告订立租赁合同的行为系履行职务行为，被告湖南省衡洲建设有限公司应承担被告颜玉林履行职务行为所产生的法律后果。同时华盛世纪新城二期项目部系被告湖南省衡洲建设有限公司的临时性内设机构，对外无独立承担民事责任的主体资格，其对外民事法律行为的责任应由湖南省衡洲建设有限公司承担，被告湖南省衡洲建设有限公司为适格的主体。原告的诉讼请求，证据充分，予以支持。
二、本案的租金及赔偿金如何认定？本案中，作为被告湖南省衡洲建设有限公司应当按照约定的期限支付租金，并妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担相应损害赔偿责任。现结合原告提供的证据，认定被告湖南省衡洲建设有限公司承担如下责任：根据《建筑器材租赁合同》约定，2013年10月12日至2016年12月31日期间，被告尚欠租金228691.97元，被告尚欠钢管14922.85米未归还，按合同约定，钢管按每米15元、扣件按每套6元计算损失费，损失费为：14922.85米×15元/米=223842.75元。现原告要求被告支付租金、损失费的诉讼请求，本院予以支持。
三、租金利息如何计算？本案中，原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与湖南省衡洲建设有限公司华盛世纪新城二期项目部签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日止。根据本案查明的事实，合同约定的违约金明显过高，故本院对违约金作出调整，综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度及原告的预期利益等因素，现原告诉请要求被告支付租金利息，租金利息本院酌情按月利率2%由被告支付原告逾期付款租金利息91127元[（利息清单附后）2016年12月31日之后的利息另算]。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省衡洲建设有限公司支付原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部租金228691.97元、器材损失费223842.75元及租金利息91127元（2016年12月31日之后的利息另计），合计543661.72元。限被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部。
二、驳回原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部的其他诉讼请求。
如果被告湖南省衡洲建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11543元，财产保全费4770元，合计16313元，由原告郴州市开发区北盛建筑材料租赁部承担4760元，被告湖南省衡洲建设有限公司承担11553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 邓丽蓉
人民陪审员 王宪明
二〇一六年十二月三十一日
书 记 员 吴慧珍
利息清单
一、2014年3月13日至2015年3月12日
⑴11732×0.02=234元
⑵30071×0.02=601元
⑶39939×0.02=798元
⑷51962×0.02=1039元
⑸66190×0.02=1323元
⑹80418×0.02=1608元
⑺94988×0.02=1899元
⑻108416×0.02=2168元
⑼121994×0.02=2439元
⑽85976×0.02=1719元
⑾103976×0.02=2079元
⑿114389×0.02=2287元
小计：18194元
二、2015年3月13日至2016年3月12日
⑴124734×0.02=2494元
⑵132994×0.02=2659元
⑶141285×0.02=2825元
⑷148118×0.02=2962元
⑸153032×0.02=3060元
⑹157658×0.02=3153元
⑺162135×0.02=3242元
⑻166761×0.02=3335元
⑼171238×0.02=3424元
⑽175864×0.02=3517元
⑾180490×0.02=3609元
⑿184818×0.02=3696元
小计：37976元
三、2016年3月13日至2016年12月31日
⑴189444×0.02=3788元
⑵193921×0.02=3878元
⑶198547×0.02=3970元
⑷205859×0.02=4117元
⑸81204×0.02=1624元（2016年8月1日至2016年8月12日）
⑹212276×0.02=4245元
⑺216753×0.02=4335元
⑻221379×0.02=4427元
⑼228691×0.02=4573元
小计：34957元
以上一、二、三合计91127元。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年拟上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可拟缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。