安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终7842号
上诉人（原审原告）：王立兆，男，1981年5月13日出生，汉族，住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：徐新，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡云峰，安徽大森律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：肖圣春，女，1967年7月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：孙绪，安徽众城高昕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柏懿靖，安徽众城高昕律师事务所实习律师。
上诉人王立兆因与被上诉人肖圣春房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初4811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王立兆上诉请求：撤销一审判决，改判支持王立兆的一审诉请。事实与理由：1、虽然双方在合同中没有以书面形式确定房屋过户时间，但是通过通话录音可以认定双方口头约定2017年5月20日办理缴纳相关税费及房屋过户等手续。双方合同附件四第一条第一款中约定于2017年5月20日办理资金托管，结合交易习惯也可以佐证双方约定于2017年5月20日办理缴税及房产过户手续的事实。王立兆已经在该日前为办理资金托管准备好充足的资金。2、一审认定解除合同的原因不能归责于双方当事人任何一方错误。肖圣春在订立合同时故意隐瞒案涉房屋存在抵押的事实，导致迟迟没有配合王立兆办理缴税及房产过户手续。2017年6月27日，王立兆迫于无奈向肖圣春发出《告知函》一份。要求肖圣春收到告知函后3日内立即配合王立兆办理案涉房屋抵押登记注销手续，缴纳相关的税款、办理资金托管等手续，甚至王立兆多给了7天时间，但截至2017年7月7日，肖圣春收到《解除函》后仍未履行。在此期间，王立兆已经给予肖圣春充分的时间履行合同，但肖圣春并未履行合同主要义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的规定，王立兆有权解除与肖圣春签订的《存量房买卖合同》及补充协议。3、王立兆已经将《告知函》、《解除函》邮寄给肖圣春，同时还通过短信方式将《告知函》、《解除函》的图片发送给肖圣春，肖圣春在与郑辉的通话记录中也承认收到《告知函》。4、合同解除后，肖圣春应承担违约责任并赔偿经济损失。肖圣春出具收据收到王立兆定金40万元，应双倍返还定金60万元，购房款10万元，同时赔偿王立兆资金占用期间的利息损失及房屋涨价损失，并承担律师费。
肖圣春辩称，案涉合同是示范文本，其中对于办理资金托管时间和办理房屋转移手续时间并列约定，不存在依据惯例办理资金托管手续时间与过户时间是同一天，且一天时间办理完毕前述手续也客观上不可能。实际上双方当事人对于交房时间从来没有任何约定。肖圣春没有收到王立兆发出的《告知函》、《解除函》，且王立兆给予的三天时间根本不可能完成抵押权注销、缴税缴纳、资金托管、产权转移登记、房屋交付等手续，前述事项的完成有的依赖于双方共同行为，有的取决于政府部门的办理时间。依据司法解释和交易惯例，合理的催告时间应该为三个月而不是三天，故王立兆单方解除合同不符合法律规定。王立兆至今未支付首付款，至于房屋上存在抵押权，是王立兆和中介公司在签约前就知道的事实，抵押权的注销时间取决于银行的同意和办理时间，在抵押权注销以后，肖圣春一直想要继续履行合同，一审中王立兆执意解除合同，肖圣春只能同意，一审认定合同解除不能归责于双方当事人一方客观准确。王立兆同时主张双倍返还定金、利息损失、房价上涨损失等属重复诉请，且双方合同中仅约定定金10万元，王立兆对方房款和定金主张相互矛盾。
王立兆向一审法院起诉请求：1、确认王立兆、肖圣春于2017年3月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年7月7日正式解除；2、肖圣春双倍返还定金共计600000元；3、肖圣春返还王立兆已付购房款100000元；4、肖圣春支付王立兆资金占用的利息损失暂计4108.33元（100000元自2017年3月15日起，300000元自2017年4月28日起，按照银行同期同类贷款利率暂计算至2017年7月10日，以后顺延至款清之日止）；5、肖圣春参照同类同地段房价上涨情况赔偿王立兆经济损失暂估为100000元（具体数额参照评估鉴定结果）；6、肖圣春支付王立兆律师代理费10000元；7、本案诉讼费用、保全费、评估费等其他费用均由肖圣春承担。
一审法院认定事实：肖圣春系合肥市合经区习友路东，慈光路南南艳碧水花园C7幢商业104.商业104上权利人。
2017年3月15日，王立兆（买受人，乙方）与肖圣春（出卖人，甲方）通过合肥天时房地产营销策划有限公司的居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落在合肥市××碧水花园××104下权属证号为：合房110119525，用途：商业，结构：钢混。（二）建筑面积102.94平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：壹佰伍拾万元，（小写）￥：1500000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由乙方交纳国家税、费。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过20日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、逾期超过30日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过20日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、逾期超过30日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起当日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲乙双方协商，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准…附件四约定乙方同意2017年5月20日前将玖拾万元存入托管账户，甲方同意乙方向银行申请抵押贷款伍拾万元。
同日，王立兆（乙方）与肖圣春（甲方）签订《合同补充协议》一份，约定：2、甲乙双方一致同意乙方以商业贷款方式支付甲方房款。5、本协议签订后乙方应向甲方支付定金人民币（大写）拾万元，定金冲抵房款。甲方将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续。若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。6、甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。9、其他约定：乙方需在4月21号转房款人民币叁拾万元（30万）交于甲方等。
双方在《存量房买卖合同》及《合同补充协议》中对存量房税费的缴纳、腾空、验收交接以及向房地产管理部门申请存量房转移登记手续的具体时间未作约定。
合同签订当日，王立兆支付肖圣春购房定金100000元，肖圣春出具收条一份，言明：今收到王立兆购买我位于南艳碧水花园C7-104号房屋购房定金拾万元整（大写）￥100000（小写）。王立兆在该收条左下方注明，另王立兆需在4月20号左右转房款人民币300000元。2017年4月28日，王立兆通过转账支付肖圣春300000元，肖圣春出具收条一份，言明：今收到王立兆购买我位于南艳碧水花园C7-104号房屋购房定金叁拾万元整（大写）￥300000（小写）。
另查明，2017年3月17日，合肥天时房地产营销策划有限公司左伟出具收条，载明收到肖圣春合经区南艳碧水花园C7幢商业104.商业104上房产证原件壹本（合房110119525）、房屋住宅维修资金收据一份、房屋契税发票一份、销售不动产销售发票一份、交易手续费发票一份、房屋宗地图。
因案涉房屋设有抵押，双方未能在2017年5月20日前办理资金托管，肖圣春于2017年7月26日结清贷款。2017年7月30日，肖圣春收到一审法院向其送达的起诉状等诉讼材料。
庭审中，王立兆作为证据提交的2017年6月27日《告知函》、2017年7月6日《解除函》，肖圣春称未收到，且邮件回执单显示签收人系他人收。
一审法院认为，王立兆、肖圣春签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现王立兆要求解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，肖圣春也同意，故该院予以准许。关于解除的时间，王立兆称于2017年7月7日通过快递向肖圣春发出解除函，但肖圣春未收到，王立兆解除合同的意思表示并未有效送达肖圣春，鉴于肖圣春在审理中表示同意解除合同，故该院确认双方之间的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》以肖圣春收到该院送达的起诉状之日即2017年7月30日作为解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于双方在合同及补充协议中对存量房税费的缴纳、腾空、验收交接以及向房地产管理部门申请存量房转移登记手续的具体时间未作约定,解除合同的原因不能归责于双方当事人任何一方，故王立兆主张肖圣春违约，要求肖圣春双倍返还定金600000元、赔偿经济损失100000元、律师代理费10000元，依据不足，该院不予支持。肖圣春收取王立兆的购房定金100000元、购房款300000元，应原额返还。王立兆主张肖圣春支付计算至2017年7月10日资金占用的利息损失4108.33元（100000元自2017年3月15日起，300000元自2017年4月28日起，按照银行同期同类贷款利率计算），缺乏事实和法律依据，该院亦不予支持。肖圣春应支付自2017年7月31日起以400000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失，至款清之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、王立兆与肖圣春于2017年3月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年7月30日解除；二、肖圣春于判决生效之日起十日内一次性返还王立兆购房定金100000元、购房款300000元，合计400000元，并支付自2017年7月31日起以400000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失，至款清之日止；三、驳回王立兆的其他诉讼请求。案件受理费11941元，减半收取5970.5元，由王立兆负担2320.5元，肖圣春负担3650元；财产保全费4591元，由肖圣春负担。
本案二审期间，本院组织双方当事人举证和质证。王立兆申请证人郑某出庭，证明因为案涉房屋上存在抵押权导致双方2017年5月20日未能办理资金托管手续，肖圣春存在违约，5月20日之后，王立兆和中介公司均向肖圣春进行催告，肖圣春在合同签订后四个月的时间内未能办理抵押权注销手续，应承担违约责任，支持王立兆的诉讼请求。肖圣春质证意见为：案涉业务并非郑某办理，证人存在虚假陈述，证人证言不应予以采信。
对一审查明而为双方当事人无异议之事实,本院予以确认。
本院认为，王立兆、肖圣春之间签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违法法律强制性规定，应为合法有效，双方应诚实、全面的履行各自的义务。双方合同中约定双方于2017年5月20日办理资金托管手续，因案涉房屋上存在抵押导致未能办理，至2017年7月26日，肖圣春结清贷款，达到办理资金托管，继续履行合同的条件。在此期间，从王立兆提供的通话录音内容反映王立兆多次催促肖圣春，肖圣春亦表示其在积极协调还清贷款，并肖圣春提出给予王立兆租金补偿。故，虽然由于肖圣春的原因导致案涉合同未能在约定期限内履行，但肖圣春并不存在恶意拖延的情形，还清贷款，涤除房屋上的抵押权需要经过银行的审批，王立兆向肖圣春发出的催告函中给予的3日期限明显不属于合理期限，王立兆据此提出解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的单方法定解除权的形式条件，应属于无效。2017年7月26日后，合同继续履行并不存在障碍，因抵押权涤除导致的履行延迟也未能导致合同目的不能实现，但至诉讼期间，王立兆主张解除合同，对此肖圣春亦同意，此应视为双方就合同解除协商一致，一审认定双方合同于起诉状送达之日解除，并王立兆承担合同解除之日后的资金占用期间利息，并无不当，本院予以维持。
综上，王立兆的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11941元，由王立兆负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆 建 群
审判员 方玮韡审判员余海兰
二〇一八年一月十日
书记员 吴 丁 蔷
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。