吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东江西民初字第1062号
原告通化一建实业有限责任公司。
委托代理人张国建，该公司副经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。
被告刘伟，男，44岁，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人于永花。代理权限：代收法律文书，代为和解、调解。
被告通化市亿城房地产开发集团有限公司。
委托代理人杨丽娜，该公司信贷主管。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。
原告通化一建实业有限责任公司（以下简称一建）与被告刘伟，被告通化市亿城房地产开发集团有限公司（以下简称亿城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日收到原告起诉状，受理后依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张国建，被告刘伟委托代理人于永花，被告亿城公司委托代理人杨丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月25日，原、被告三方签订协议书，被告亿城公司将G5栋三户，面积323.70平方米房屋出售给原告，但此前被告亿城公司已将上述房屋出售给被告刘伟并办理了网签。因上述房屋至今未能交付原告，现请求确认三方签订的房屋买卖合同合法有效，判令被告亿城公司将上述房屋交付原告并由二被告协助办理产权变更事宜。
被告刘伟辩称，2014年11月3日我与通化市亿城房地产开发公司签订了三份买卖合同，购买了阳光忆城G5栋共3户（G5-7-1701号面积104.08平方米；G5-7-1702号面积146.85平方米；G5-7-1703号面积72.77平方米，三户面积共323.70平方米）房屋，同时购买了G6栋22户房屋，在产权部门办理了25户房屋的网签手续，交纳了购房定金500万元，后由于我资金短缺，不能在约定时间支付全部房款，2015年9月25日经与亿城房地产及原告协商，双方同意解除房屋买卖合同，亿城公司退还购房定金500万元，并由我方协助亿城公司变更网签手续，该三户房屋由亿城公司出售给原告，三方签订了协议书。我方同意履行双方签订的协议中解除合同、返还定金的内容，但由于我方与亿城公司存在与本协议无关的其他纠纷尚未解决，所以不同意协助原告及亿城公司办理变更网签手续的义务。
被告亿城公司辩称，被告刘伟答辩内容属实，但刘伟应当协助原告及我方办理网签变更手续，我方与刘伟的其他纠纷不应与本案一起解决。
本案在审理过程中，原、被告为证实自己的主张提供了相关证据并进行了陈述。根据原告的请求及已查明的事实，本院综合评判如下：
原、被告三方签订的协议是否合法有效？被告亿城公司是否应当将争议房屋交付给原告？二被告是否应当协助原告办理房屋网签变更手续？
原告主张，三方签订的合同合法有效，被告亿城公司应当交付房屋，二被告应当履行合同协助原告办理房屋产权变更手续。
被告刘伟主张，同意履行双方签订的协议中解除合同、返还定金的内容，但由于我方与亿城公司存在与本协议无关的其他纠纷尚未解决，所以不同意协助原告及亿城公司办理网签变更手续的义务。
被告亿城公司主张，同意履行合同，被告刘伟应当协助原告及我方办理网签变更手续，我方与刘伟的其他纠纷不应与本案一起解决。
原告为证实其主张提交了下列证据：
1、商品房买卖合同（复印件）三份。证明：2014年11月3日被告刘伟与通化市亿城房地产开发公司签订了三份买卖合同，购买了阳光忆城G5栋共3户（G5-7-1701号面积104.08平方米；G5-7-1702号面积146.85平方米；G5-7-1703号面积72.77平方米，三户面积共323.70平方米）房屋，同时购买了G6栋22户房屋，在产权部门办理了25户房屋的网签手续，交纳了购房定金500万元。
二被告质证意见：无异议。
2、2015年9月25日三方签订的协议书（复印件）一份。证明：由于被告刘伟资金短缺，不能在约定时间支付全部房款，2015年9月25日与亿城房地产及我方协商，二被告同意解除房屋买卖合同，亿城公司退还购房定金500万元，并由刘伟协助亿城公司变更网签手续，该三户房屋同时由亿城公司出售给原告，三方签订了协议书。
被告刘伟质证意见：无异议，我方同意解除合同，由被告亿城公司返还我方定金，亦同意亿城公司将房屋出售给原告，该协议合法、有效，但由于我方与亿城公司存在与本协议无关的其他纠纷尚未解决，所以不同意协助原告及亿城公司办理变更网签手续的义务。
被告亿城公司质证意见：无异议，该协议合法、有效，我方同意履行，被告刘伟应当协助我方及原告办理网签变更手续。
本院认为，原告提供的证据，二被告无异议，本院予以采信。
经过庭审对无争议事实的归纳和本院综上认定的证据，可以证明本案如下事实：2014年11月3日，二被告签订了二十五份商品房买卖合同，被告刘伟支付了定金500万元，并办理了网签手续。由于被告刘伟资金短缺，不能在约定时间支付全部房款，2015年9月25日经与被告亿城房地产及原告协商，三方签订了两份协议书，被告亿城公司与被告刘伟同意解除二十五户房屋的买卖合同，亿城公司退还购房定金500万元，并由被告刘伟协助亿城公司变更网签手续。该二十五户房屋由被告亿城公司出售给了原告，二被告协助原告办理产权变更手续。原告主张的上述三户房屋的价格为每平方米4400.00元，其他二十二户每平方米4500.00元，原告购买房屋的价款用于给被告亿城公司开具原告承建被告亿城公司工程发票的税款。
在庭审中，对原告的诉讼请求，本院评判如下：
原告认为，原、被告三方签订的合同合法有效，被告亿城公司应当交付房屋，二被告应当履行合同协助原告办理房屋产权变更手续。
被告刘伟认为，同意履行双方签订的协议中解除合同、返还定金的内容，但由于我方与亿城公司存在与本协议无关的其他纠纷尚未解决，所以不同意协助原告及亿城公司办理网签变更手续的义务。
被告亿城公司认为，同意履行合同，被告刘伟应当协助原告及我方办理网签变更手续，我方与刘伟的其他纠纷不应与本案一起解决。
本院认为，根据?《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，原、被告三方依法成立的合同自成立时生效，各方对其合同效力均无异议，且合同内容符合相关法律规定，故该合同合法、有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告亿城公司应当按照合同约定交付房屋。被告刘伟抗辩不协助原告及被告亿城公司产权变更手续所主张的理由与本合同无关，故二被告应当按照合同约定协助原告办理房屋产权变更手续。
依照上述法律的规定，判决如下：
一、原、被告三方签订的合同合法有效。
二、被告通化市亿城房地产开发集团有限公司于本判决生效后立即将位于通化市阳光亿城G5-7-1701号，面积104.08平方米、G5-7-1702号，面积146.85平方米、G5-7-1703号，面积72.77平方米三户房屋交付原告通化一建实业有限责任公司。
三、被告通化市亿城房地产开发集团有限公司、被告刘伟同时协助原告通化一建实业有限责任公司办理上述房屋的产权、网签备案等变更手续。
一审案件受理费8800.00元由被告亿城公司负担。
被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及诉讼参与人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 韩春雷
审 判 员 张晓云
代理审判员 唐丽丽
二〇一五年十月十四日
书 记 员 刘一博