重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第09974号
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段70号4幢，组织机构代码06616749-5。
负责人刘克忠，行长。
委托代理人张伟，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告雷志新，男，汉族，1981年2月18日出生，住重庆市渝中区。
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行（以下简称：华夏银行两江支行）与被告雷志新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理本案后，依法由代理审判员谢娟担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告华夏银行两江支行的委托代理人杨文明到庭参加了诉讼。被告雷志新下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行两江支行诉称：2013年10月14日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款1297000元用于购买重庆市南岸区XXXX号第X幢X号住房，借款期限自2013年10月14日至2043年10月14日，贷款利率按6.943%计算，每月20日为还款日。同时，双方还签订《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告以其购买的上述房屋设定抵押作为担保。后原告按约发放借款，但被告长期拖欠还款。故原告诉来本院，请求判令：1.被告立即归还原告借款本金1287031.04元并赔偿原告利息损失至还清本金之日止（截止2015年4月20日的利息为38864.98元、罚息121.37元、复利731.44元，并自2015年4月21日起，以1287031.04元为基数计算罚息，以38864.98元为基数计算复利，罚息及复利均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮6%再上浮50%计算，利随本清）；2.原告对被告所有的位于重庆市南岸区XXXX号第X幢X号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.被告承担原告因委托律师催收已发生的律师费45046元；4.被告承担本案诉讼费用。
被告雷志新未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月14日，以被告雷志新为甲方（借款人、抵押人）、原告华夏银行两江支行为乙方（贷款人、抵押权人），双方签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：1.甲方向乙方借款1297000元用于购买位于重庆市南岸区南滨路26号第9幢21-2号房屋；2.贷款期限自2013年10月14日至2043年10月14日止，贷款年利率为6.943%，合同签订日至贷款发放日期间遇中国人民银行调整贷款基准利率的按照调整后的同档次基准利率上浮6%计算贷款利率，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率的，贷款利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用，利率调整时均按中国人民银行基准利率上浮6%确定；3.甲方授权乙方将贷款资金支付给和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司；4.甲方采用等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日；5.甲方自愿以位于重庆市南岸区XXXX号第X幢X号的房屋向乙方提供抵押担保；6.如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息；7.甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；8.甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。后双方签订《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定被告雷志新以其购买的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XX号房屋设定抵押作为履行上述借款合同的担保，并于2014年1月13日办理了抵押登记。
2014年2月18日，原告华夏银行两江支行将借款1297000元支付给和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，被告雷志新在借款凭证上签字确认。被告雷志新自2014年12月20日起未按合同约定按期足额偿还贷款本息。截止至2015年4月20日，被告尚欠原告利息38864.98元、罚息121.37元、复利731.44元未付，尚欠原告到期借款本金及未到期借款本金合计1287031.04元。
2015年5月4日，华夏银行股份有限公司重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理协议》，委托重庆康实律师事务所代理其下属两江支行与雷志新的诉讼活动，代理费为诉讼标的借款金额1287031.04元的3.5%即45046元。2015年6月18日，华夏银行股份有限公司重庆分行向重庆康实律师事务所转账支付45046元代理费。华夏银行股份有限公司重庆分行、华夏银行股份有限公司重庆两江支行向重庆康实律师事务所出具说明一份，载明：华夏银行股份有限公司重庆两江支行诉雷志新借款纠纷一案，相关诉讼费、律师费均由华夏银行股份有限公司重庆分行统一办理支付。
上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》、房地产权证、借款凭证、个人账户明细账单、《委托代理协议》、重庆增值税普通发票、电子银行转账凭证、说明和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，被告雷志新无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证的法律后果。原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向被告雷志新发放了借款，被告雷志新从2014年12月20日起未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告要求提前收回借款符合合同约定，故对原告诉请被告雷志新归还余下所有借款本金1287031.04元及相应利息、罚息、复利（截止2015年4月20日的利息为38864.98元、罚息121.37元、复利731.44元，并自2015年4月21日起，以1287031.04元为基数计算罚息，以38864.98元为基数计算复利，罚息及复利均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮6%再上浮50%计算，利随本清），本院予以支持。被告雷志新以其购买的位于重庆市南岸区XXXX号第X幢X号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告诉请确认对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因《个人房屋抵押借款合同》中关于“违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用”并未明确包含律师费，且律师费并非原告主张权利所产生的必然费用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国》、、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷志新于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行偿还借款本金1287031.04元及截止2015年4月20日的利息为38864.98元、罚息121.37元、复利731.44元；并自2015年4月21日起，以1287031.04元为基数计算罚息，以38864.98元为基数计算复利，罚息及复利均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮6%再上浮50%计算，罚息及复利，利随本清；
二、原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行有权在上述债权范围内对被告雷志新所有的重庆市南岸区XXXX号第X幢X号房屋（X房地证XXXX字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行的其他诉讼请求。
如果被告雷志新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17150元，由原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行负担400元，被告雷志新负担16750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢 娟
人民陪审员 彭 钦 梅
人民陪审员 晏 慧 耘
二〇一五年十二月七日
书 记 员 欧阳钰莹