宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民初26号
原告：周建明，男，1969年9月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张馨，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区永胜西路2号。
法定代表人：何刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：浮伟，女，1969年7月1日出生，汉族，该公司办公室主任，住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏新月建筑有限公司第十分公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园银川汽车修配装璜城10号楼3号房。
负责人：李建民，该分公司经理。
委托诉讼代理人：王娜，女，1983年3月19日出生，汉族，该公司出纳，住宁夏回族自治区银川市。
原告周建明与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、宁夏新月建筑有限公司第十分公司（以下简称新月十分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月7日、2018年5月7日公开开庭进行了审理。两次庭审中原告及其委托诉讼代理人张馨，被告土木基业公司的委托诉讼代理人浮伟，被告新月十分公司的委托诉讼代理人王娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对其施工的涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；2.请求判令被告土木基业公司向原告支付工程款5428827.12元并支付利息1911682.48元（暂计算至起诉之日，实际算至判决确定的给付之日）；3.请求判令被告土木基业公司依约支付原告补偿款25万元并支付利息89334.72元，以上两项合计：7679844.32元；4.本案诉讼费由被告土木基业公司承担。事实与理由：2010年7月，原告通过被告新月十分公司，承包了土木基业公司开发建设的”一品尚都”住宅小区A区23#楼、C区10#、16#、17#楼的工程（其中10#楼仅负责对基础部分进行施工），工程于2012年3月及2012年10月相继结算完毕，且工程均已交付使用。工程经原、被告结算后，土木基业公司尚有工程款5678827.12元未予支付，其中部分款项由土木基业公司以其开发建设的”一品尚都”的房屋进行抵顶，但时至原告起诉之日，未能交付并办理产权登记手续。
被告土木基业公司辩称，原告通过新月公司十分公司承包涉案工程项目，对原告诉请第一项不予认可，不存在拍卖情形；第二项诉请有异议，经与原告对账双方认可了部分金额。对原告主张的利息不认可。对原告的第三项诉请不认可，对承诺书的真实性、合法性、关联性有异议，是否系何刚出具无法核实且材料内容无效。
被告新月十分公司辩称，原告挂靠其完成涉案工程，原告未要求其承担责任，其在本案中不应承担责任。
经审理查明，2008年9月12日，被告土木基业公司（发包人）与原告（承包人）就贺兰”一品尚都”A区23#楼签订补充协议一份，约定由原告自筹资金进行施工。2010年7月21日，被告土木基业公司（发包方）与新月十分公司（原告作为项目经理在合同落款处签字）就贺兰”一品尚都”C区多层16#、17#楼工程签订补充协议一份，实际由原告包工包料进行施工，该协议中约定了工程款40%以房屋抵顶，被告土木基业公司陈述给原告抵顶的C区15号楼因烂尾无法抵顶，相应部分的工程款同意以现金形式支付。上述两项工程约定的质保期均为五年，均自竣工验收合格之日起算。另外，贺兰”一品尚都”C区10#楼的土方开挖、砂石料回填等基础工程由原告施工完毕，针对该工程原告与土木基业公司未签订书面协议。原告依约施工完毕后，原告与土木基业公司分别于2012年3月27日、2012年10月16日进行结算，形成A区23#楼工程预（结）算审核定案单1份、C区10#楼基础工程预（结）算审核定案单1份、C区16#楼工程预（结）算审核定案单1份、C区17#楼工程预（结）算审核定案单1份，载明工程审定价款10#楼为165647.49元、16#楼为4188217.11元、17#楼为4181455.45元、23#楼为3564957元，合计12100277.05元。本案已付款被告土木基业公司主张为6837323.71元，原告主张为6671676.22元，差距在于被告主张涉案工程的维修费及被告土木基业公司付给业主的逾期交房违约金应由原告承担，被告土木基业公司提交自制的维修明细、付款凭证30份欲证明23#楼在保修范围内产生维修费及违约金共计44696元，16、17#楼在保修范围内产生维修费及违约金共计132181元。原告对被告土木基业公司主张的8549元维修费认可，对违约金不认可，认为违约金因被告土木基业公司未按期支付工程款导致，与原告无关。原告在本案中还主张被告土木基业公司支付补偿款25万元，该25万元由何刚给原告承诺出具，原告认为该25万元因涉案工程产生，应由被告土木基业公司承担，被告土木基业公司不认可。
另查明，被告土木基业公司对原告直接要求土木基业公司承担本案责任认可。原告与被告土木基业公司一致陈述涉案23#楼、10#楼经竣工验收合格，至今已过质保期，16、17#楼虽未经竣工验收合格，但由贺兰县政府协调由被告土木基业公司进行质量检测合格后为业主办理了产权手续，现也已过质保期。
上述事实，有原告提交的证据证据1-1贺兰”一品尚都”二期工程补充协议书1份，1-2一品尚都C区建设工程补充协议1份，证据2-1A区23#楼工程预（结）算审核定案单1份，2-2C区10#楼基础工程预（结）算审核定案单1份，2-3C区16#楼工程预（结）算审核定案单1份，2-4C区17#楼工程预（结）算审核定案单1份及原、被告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，可以认定案件事实。
本院认为，原告系涉案工程的实际施工人，因原告无施工资质，原告与被告土木基业公司针对涉案工程的建设工程施工合同无效，但原告施工的工程经竣工验收合格，原告可以获取工程款。本案工程款经结算总价为12100277.05元，因均已过质保期，不再扣除质保金，但原告对被告土木基业公司主张的维修费8549元认可，则涉案工程总价为12100277.05元－8549元＝12091728.05元。针对已付款，原告主张为6671676.22元，被告土木基业公司主张为6837323.71元，因被告土木基业公司的已付款金额系自行计算，并未提交相应的付款凭证，故已付款采信原告的主张，则本案未付款为12091728.05元－6671676.22元＝5420051.83元。原告的工程款利息系按照结算次日起算，本院统一按最后一笔结算次日（2012年10月17日）起算。原告在本案中还主张被告土木基业公司支付25万元，因该25万元系何刚个人给原告承诺，现被告土木基业公司又不认可，对原告主张该25万元由被告土木基业公司承担的诉请不予支持。因涉案工程实际由原告施工，被告土木基业公司对原告仅要求土木基业公司承担责任认可，本院照准。关于原告工程价款优先受偿权的诉请，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四项规定：”建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中原告与被告土木基业公司均未举证证明涉案工程的竣工之日，但参照双方陈述涉案工程均经过了竣工验收合格且均已过质保期，本院认定原告在本案中行使优先权超过了六个月的期间，对原告的该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周建明支付工程款5420051.83元并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付自2012年10月17日至本判决确定的给付之日的利息；
二、驳回原告周建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65559元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担62281元，由原告周建明负担3278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自
治区高级人民法院。
审 判 长 赵来珍
审 判 员 杨璐璐
人民陪审员 史 成
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息有约定的，按照约定处理，没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。