襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城定民初字第00467号
原告黄明，男，1963年8月24日出生，汉族，住襄阳市
原告王玉红，女，1963年6月26日出生，汉族，住址同上，系黄明之妻
二原告委托代理人刘红刚，湖北春园律师事务所律师，一般授权代理。
被告襄阳欧度春天投资有限公司（以下简称欧度春天公司），住所地：襄阳市樊城区汉江大道36号汉江明珠城3号楼二层东起第八间。组织机构代码：06614224-7。
法定代表人王媛，该公司总经理。
委托代理人李文波，湖北元领律师事务所律师，特别授权代理。
原告黄明、王玉红与被告欧度春天公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员陈小俐担任审判长，审判员�在新、人民陪审员曾庆秀参加的合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告王玉红及二原告委托代理人刘红刚，被告欧度春天公司委托代理人李文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄明、王玉红诉称，2012年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落在襄阳市樊城区沿江大道36号汉江明珠城三号楼内街一层、二层建筑面积约1143.68㎡的商业用房租赁给被告使用，租期10年，从2012年11月1日起至2022年10月31日止，租金三年一递增，递增率3%，租金按季度支付，每季度首月5日前支付租金，逾期支付的，须按应交租金的日3‰支付滞纳金，租赁期间发生的水、电、天然气、物业管理费由被告承担，被告逾期不支付租金累计超过30日的，原告可解除合同，被告还应按月租金的2倍支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告自2015年8月1日起拒付租金，原告多次催要，被告不予理睬。被告的行为已经严重违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；判令被告立即搬出租赁的位于襄阳市樊城区沿江大道36号汉江明珠城三号楼内街房屋，并返还给原告；判令被告从2015年8月1日起至房屋返还原告之日止的租金（或占用费），按每月43460元计算；并从2015年8月1日起至租金、占用费全部交给原告之日的滞纳金，滞纳金按应付月租金日3‰计算；判令被告支付违约金86920元，判令被告赔偿物业管理费损失，按每月2287.36元计算；本案诉讼费由被告负担。
被告欧度春天公司辩称，欧度春天公司不同意解除合同，因为经济状况，租金暂时拖欠。滞纳金收取过高，滞纳金不应跟违约金并存。被告还有15万元押金，且对租赁房屋投资了300�万元装修，房屋还在使用，资金到位后尽快支付租金。
经审理查明，出租方黄明（甲方）与承租方欧度春天公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在襄阳市樊城区沿江大道36号汉江明珠城三号楼内街一层、二层商业用房，共计1143.68㎡，其中一层154.87㎡，二层988.81㎡。甲、乙双方同意附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据，乙方不得向甲方主张装饰、装修等残值费用。乙方租赁该房屋仅作为乙方金融投资担保营业、办公、经营产品展示和销售使用。甲方于2012年8月30日前向乙方交付该房屋，2012年10月30日前为乙方装修期，不计入租赁期，甲方不收取租金。租赁期限10年，自2012年11月1日起至2022年10月31日止。房屋租金实行累进递增法，三年一递增，三年递增率3%，第一、二、三年每年应交租金为52.1518万元，自付租金时间起算，年度均按起租时间计算12个月，租金实行按季度支付，乙方应于每季度首月5日前向甲方支付租金。逾期支付的，乙方须按应交租金的日3‰支付滞纳金。乙方向甲方支付房屋租赁保证金15万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间（包括装修期）使用该房屋所发生的水、电、天然气、污水处理、垃圾清运、物业管理等费用由乙方承担。房屋返还时属于乙方的家具、电器等可以移动的设备由乙方负责搬走，而乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金……乙方逾期不支付租金超过30日的。出租方黄明及产权共有人王玉红，承租方欧度春天公司分别在合同上签名和盖章。欧度春天已交纳租金至2015年7月31日，2015年8月1日以后的租金未交纳。2015年8月1日至2015年10月31日为第三个承租年度第四个季度，应交租金为130380元。2015年11月1日至2016年10月31日为第四个承租年度，年租金为537160元。欧度春天公司已交原告租房押金15万元。襄阳嘉恒万事兴物业管理服务有限公司证明欧度春天公司物业管理费已交到2016年2月29日，以后的物业管理费未交，每月每平方米应交2元，欧度春天公司商铺1143.68㎡。2015年12月2日原告黄明、王玉红通过快递公司给被告欧度春天公司邮寄一份通知书，要求被告欧度春天公司必须在2015年12月5日前将2015年8月1日后的租金付清。2015年12月26日，原告黄明、王玉红通过�递公司邮寄、欧度春天公司门面张贴方式，通知解除双方的房屋租赁合同，被告腾空返还房屋，但被告欧度春天公司未按通知履行。
本院认为，原告黄明、王玉红与被告欧度春天公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方均应遵守。原告黄明、王玉红将租赁的房屋交给被告欧度春天公司后，被告欧度春天公司仅交纳房租至2015年7月31日，此后的房租虽经原告黄明、王玉红多次催要仍拒不交纳。2015年12月26日原告黄明、王玉红通过门面张贴、EMS邮递方式通知被告欧度春天公司解除合同，查询显示2015年12月28日12：20：40该快递被签收。本院认为，因被告欧度春天逾期3个月未交房租，原告黄明、王玉红依据租赁合同9.2.7条的约定解除合同，并履行了通知义务，有证据显示通知已于2015年12月28日到达。故本院认定原、被�双方房屋租赁合同已于2015年12月28日解除。合同解除后，被告欧度春天公司应腾空、返还原告房屋，并依据租赁合同1.4条，7.3条被告欧度春天公司不得拆除装修也不得向原告主张装饰、装修残值费用，但可移动的家具、电器被告欧度春天公司可搬走。合同解除前后，被告欧度春天公司仍占用租赁房屋，故被告欧度春天公司应交纳占用期间的房屋租金或占用费。虽然被告欧度春天公司商铺物业管理服务协议是与襄阳嘉恒万事兴物业公司签订的，但依据原、被告签订的房屋租赁合同5.1条，5.2条的约定，原告有权主张。被告欧度春天公司长期拒交房租，已构成违约，依据房屋租赁合同9.2条的约定，被告欧度春天公司应按月租金的2倍支付违约金，即86920元。原告黄明、王玉红还主张滞纳金，因为滞纳金不是民事责任形式，且被告因违约已承担了支付违约金责任，故对原告此项主张，本院不予支持。合同解除后，双方不再履行合同，原告黄明、王玉红应退还被告欧度春天公司租房押金15万元，但因被告欧度春天公司应支付原告黄明、王玉红房屋租金及违约金，故15万元押金应予以冲减。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告襄阳欧度春天投资有限公司腾退、返还原告黄明、王玉红位于襄阳市樊城区沿江大道36号汉江明珠城三号楼内街一层、二层1143.68㎡商业用房；
二、被告襄阳欧度春天投资有限公司支付原告黄明、王玉红2015年8月1日至2016年5月12日房屋租金（占用费）416620.05元（其中2015年8月1日至2015年10月31日按年租金521520元计算，2015年11月1日至至2016年5月12日按年租金537160元计算），2016年5月13日至�告实际腾退返还房屋之日房屋占用费按年租金537160元据实结算；
三、被告襄阳欧度春天投资有限公司支付原告黄明、王玉红违约金86920元；
四、被告襄阳欧度春天投资有限公司支付原告黄明、王玉红2016年3月1日至2016年5月12日物业管理费5489.66元，2016年5月13日至被告襄阳欧度春天投资有限公司实际腾退、返还房屋之日物业管理费据实结算（均按1143.68㎡，2元／㎡·月计算）；
五、原告黄明、王玉红返还被告襄阳欧度春天投资有限公司租房押金15万元；
六、综合上述一、二、三、四、五项判决，被告襄阳欧度春天投资有限公司截止到2016年5月12日仍应支付原告黄明、王玉红463929.66元；2016年5月13日以后的费用按前述判项确定的标准据实结算；
七、驳回原告黄明、王玉红其他诉讼请求。
上列被告襄阳欧度春天投资�限公司应履行的义务，应于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费9940元，原告黄明、王玉红负担2240元，被告襄阳欧度春天投资有限公司负担7700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17-451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 小 俐
审 判 员 �在新
人民陪审员 曾 庆 秀
二〇一六年五月十二日
书 记 员 刘 姝 悦