清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民三初字第512号
原告：江志远，男，汉族，住清远市清城区，身份证号1893。
被告：陈伟洪，男，汉族，住清远市清城区，身份证号2015。
被告：罗燕文，男，汉族，住清远市清城区，身份证号2010。
被告：覃桂香，女，汉族，住清远市清城区，身份证号2022。
原告江志远诉被告陈伟洪、罗燕文、覃桂香民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由审判员童伟娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江志远到庭参加诉讼。被告陈伟洪、罗燕文、覃桂香经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一、被告二因共同从事肉牛的贩卖生意急需资金周转，向原告借款，双方于2012年9月18日签订《抵押借款合同》，向原告借款250000元，借款月利率为2.5%，被告一以其位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一、2-2号四层的两处房屋，以及被告三以其位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号二层的壹处房屋，共同作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续。原告于当天通过转帐向被告指定的银行帐户交付了25万元，被告一、被告二收款后向原告开立了《借据》。借款后不久，被告一被告二于2012年10月22日偿还了10万元本金，原告则应三名被告的要求，解除了被告三提供的龙塘镇龙苑新村西2-2号二层房屋的抵押登记。之后，被告一被告二以经营困难为由，一直没有支付利息。在原告多次催讨下，被告一被告二在2013年9月提出，出售被告一名下的龙塘镇龙苑新村西2-2号四层的房屋（已抵押给原告）来偿还部分借款。原告见两被告确实困难，便于2013年9月5日配合解除了龙苑新村西2-2号四层房屋的抵押登记，然后将该房屋出售给案外人，两被告从转让价款中向原告偿还了10万元，原告则免除了两被告从2012年10月22日至2013年9月5日期间拖欠的利息约4万元。从2013年9月6日起，两被告尚欠原告本金5万元，至今没有支付过利息。由于合同约定的月利率2.5%月偏高，故原告现依法按银行同期贷款利率四倍来计算利息，至2015年7月28日止，产生利息为：5万元（5.5%4）（691天÷365天）=20825元。此外，根据合同第四条第3点约定：“如果乙方（即被告）不按合同的约定履行支付利息、归还本金或支付滞纳金（如果有发生）等合同义务，导致甲方（即原告）需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方任何欠款而产生的法院受理费、保全费、执行费、甲方的误工费（三方约定按￥10000元计算）…等一切费用全部由乙方承担…”，而被告的违约行为，事实上也是令到原告因追讨欠款耗费了许多人力物力，今后在诉讼、执行等方面，同样还要耗费许多人力物力，因此，原告根据合同约定，要求被告一被告二支付误工费10000元。综上，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、被告一、被告二共同向原告偿还借款本金50000元，并从2013年9月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息直至全部清偿为止（暂计至2015年7月28日起诉之日为20825元）；2、被告一、被告二共同向原告支付误工费10000元；3、原告对于被告一名下位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一房屋的价值，在上述第1、第2项诉讼请求金额范围内，享有优先受偿的权利；4、被告一、被告二共同承担本案的全部诉讼费用。
被告陈伟洪、罗燕文、覃桂香均无提供答辩意见和证据。
经审理查明，2012年9月18日，原告江志远（甲方、出借人、抵押权人）与被告陈伟洪、罗燕文（乙方、借款人）、被告陈伟洪、覃桂香（丙方、抵押人）共同签订一份《抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款250000元，借款期限为六个月，从2012年9月18日至2013年3月17日止，借款月利率为2.5%，丙方自愿以其位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一、清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号四层、清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号二层的房屋（产权证号分别是：粤房地证字第C432号、C4611235号、C4611233号）共同作为上述借款的连带抵押担保，抵押担保的范围是乙方根据本合同约定应承担的一切合同义务。如果乙方不按合同的约定去履行支付利息、归还本金等合同义务，导致甲方需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方的任何欠款而产生的法院受理费、保全费、执行费、甲方的误工费（三方约定按10000元计算）和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等一切费用全部由乙方承担，甲方有权从变现价款中直接扣除。合同并就其他事项作了约定。同日，原告江志远通过其广发银行账户向被告指定的收款账户汇入250000元，被告陈伟洪、罗燕文并于同日立下《借据》确认已经收到上述借款。被告陈伟洪自愿以其名下位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一房屋（房地产权证号C4**）为本案借款作抵押，并办理了抵押登记（粤房地他项权证清字第0200043682号）。两被告借款后分别于2012年10月22日向原告归还本金100000元，利息6000元；于2013年9月5日归还本金100000元，尚欠本金50000元。现原告以上述理由向本院起诉，并提出上述请求。庭审中，原告明确表示不要求被告覃桂香承担任何责任。被告陈伟洪、罗燕文经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦无提供答辩意见和证据。
以上事实，有原告提供的身份证、抵押借款合同、借据、广发银行个人结算业务申请书、房地产权证、收据、房地产他项权证及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告陈伟洪、罗燕文共同向原告江志远借款250000元的事实有原告提供的《抵押借款合同》、《借据》及银行个人结算业务申请书为证，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦无提出抗辩意见，故对上述事实，本院予以确认。两被告借款后分两次向原告归还了本金200000元，尚欠本金50000元。根据债务应当清偿的原则，被告陈伟洪、罗燕文应在短期内向原告江志远归还借款本金50000元及利息。关于利息，双方约定的借款月利率为2.5%，超过了法律保护的最高标准，原告现要求从2013年9月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息至借款还清之日止，符合法律的规定，本院予以支持。关于误工费，虽然原、被告在《抵押借款合同》中约定如被告未按期还款，需支付原告误工费10000元，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告已经主张了逾期利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍，再加上误工费10000元，已经超过了法律保护的最高标准年利率24%，故对于超过部分不予支持，原告主张的逾期利息及误工费加起来应为年利率24%。关于抵押，被告陈伟洪自愿以其名下位于清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一房屋为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法已经设立，原告作为抵押权人，有权就抵押物的价值优先受偿。故原告请求其在本案债权范围内就上述抵押物的价值享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟洪、罗燕文应于本判决生效之日起7日内向原告江志远归还借款本金50000元及利息（从2013年9月6日起按年利率24%计付至借款还清之日止）；
二、原告江志远在上述债权款范围内有权就被告陈伟洪提供的借款抵押物（清远市清城区龙塘镇龙苑新村西2-2号首层之一房屋）的价值优先受偿。
三、驳回原告江志远的其他诉讼请求。
本案受理费910元，由原告江志远负担150元，由被告陈伟洪、罗燕文负担760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一五年十月十三日
书记员 黄 馨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。