江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初6394号
原告：江苏沛县农村商业银行股份有限公司，住所地沛县汤沐路中段11号。
法定代表人：董谋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘莹，女，1988年4月24日出生，该公司职员，住沛县。
委托诉讼代理人：刘洪真，男，1967年1月29日出生，该公司法律顾问，住沛县。
被告：江苏雅黛化妆品有限公司，住所地沛县经济开发区汉润路16号。
法定代表人：燕文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：靳松，男，1979年1月31日出生，汉族，该公司法律顾问，住沛县。
被告：燕文，男，1976年4月28日出生，汉族，居民，住沛县。
原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称沛县农商行）与被告江苏雅黛化妆品有限公司（以下简称雅黛公司）、燕文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沛县农商行的委托诉讼代理人刘莹、刘洪真到庭参加诉讼，被告雅黛公司经本院传票传唤，被告燕文经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沛县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金1800万元，利息1249914.66元（自2015年7月10日至2016年2月21日），之后利息据实计算至借款清偿之日止；2、依据抵押合同和土地使用权抵押合同，依法处置抵押物优先受偿所欠借款本息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月22日，被告雅黛公司与原告下辖营业部签订了《流动资金循环借款合同》、抵押合同，约定被告雅黛公司向原告借款1800万元，以房、地产抵押并登记。同日，原告与被告燕文签订了自然人保证合同。签订合同后，原告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务，故诉至法院。
被告雅黛公司、燕文未答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：一、2013年7月22日，原告与被告雅黛公司签订合同编号为（沛）农商循借字【2013】第072201号流动资金循环借款合同一份，合同主要内容为：被告雅黛公司作为借款人向原告借款，第一条借款种类为流动资金循环贷款；第二条借款用途以借据为准；第三条循环借款额度和期限本合同项下的借款额度为人民币1800万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2016年7月21日止，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准……；第四条借款利率和计息本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本合同利息确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮80%，实行一期一调整，以年为一期，第一期年利率为10.8%，……逾期贷款罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收100%……。原告在合同贷款人处加盖印章，被告雅黛公司在借款人处加盖印章。
二、2013年7月22日，原告作为乙方与作为甲方的被告燕文签订合同编号为（沛）农商自保字【2013】第072201号自然人保证合同一份，合同主要内容为：为确保乙方与雅黛公司签订的编号为沛农商循借字【2013】第072201号的流动资金循环借款合同的履行，甲方愿意提供保证担保。第一条甲方保证担保的贷款金额为1800万元，贷款期限为3年，即2013年7月22日至2016年7月21日。……第二条本合同保证方式为连带责任保证，……第三条保证担保的范围，贷款金额1800万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）。赔偿金和实现借款债权的费用。第四条保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同。借款合同无效并不影响本合同的效力。且保证人承诺本次保证不因借款合同存在其他担保方式（包括但不仅限于抵押、质押、留置等担保方式）而要求乙方首先通过其他担保方式受偿，甲方无条件同意直接按第一顺序向乙方承担连带保证责任。……原告在该合同乙方处加盖印章，被告燕文在合同甲方处签字并捺印。
三、2013年7月22日，原告与被告雅黛公司签订合同编号为（沛）农商抵字【2013】第072201号抵押合同一份，合同主要内容为：抵押人为雅黛公司，抵押权人为原告，为确保债务人雅黛公司与原告签订的流动资金循环借款合同的履行，制定本合同，第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为1800万元；第二条抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等；第三条抵押物抵押人同意以下列财产房地产（详见编号沛农商行2013072201号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币3610万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。……第九条抵押权的实现……主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物的实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务……。原告在该合同抵押权人处加盖印章，被告雅黛公司在抵押人处盖章。该合同附房地产抵押物清单一份。
四、同日，原告与被告雅黛公司签订沛县房地产抵押合同（合同编号：沛房押字20131745）、土地使用权抵押合同【合同编号：沛（2013）抵00066号】各一份，房地产抵押合同约定：抵押人雅黛公司自愿将其依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人，房地产坐落沛县经济开发区汉润路16号，产权人为雅黛公司，房地产权利证明：沛房权证政字第××、00025414-××号，评估价值为1610万元，抵押人将上述房地产抵押给抵押权人，抵押权人为其提供贷款金额1800万元，利息10.8%，自2013年7月22日起至2016年7月21日止，抵押期限36个月。……。
土地使用权抵押合同约定：抵押人（甲方）为雅黛公司，抵押权人（乙方）为原告，甲方将土地使用权抵押予乙方，作为甲方贷款1800万元的担保。土地坐落于沛县经济开发区汉润路16号，地号为22-71-01-0199，土地使用权证号为沛县国用（10）第11506号，房屋所有权证号为沛房权证政字第××、00025414-××号，取得方式为出让。双方协议确定抵押担保额为378万元，抵押率为50%。抵押期间为三年，自2013年7月22日至2016年7月21日。……。
五、签订抵押合同当日，原、被告分别在沛县房产管理局、沛县国土资源局办理了不动产抵押登记书。沛房他证抵字第201317**号房屋他项权证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告雅黛公司，债权数额为1800万元等内容。沛县他项（2013）第00066号土地他项权利证明书载明土地他项权利人为原告，义务人为被告，权属性质为国有土地使用权，土地抵押金额为378万元等内容。
六、签订借款合同后，原告按约定向被告雅黛公司发放了贷款，2015年7月10日，被告雅黛公司向原告出具借款借据，载明借款1800万元，用途为借新还旧，年利率为10.593%，合同号为（沛）农商循借字【2013】第072201号，被告雅黛公司在借据上盖章，被告燕文在借据上签字确认。该笔贷款发放后，被告未偿还借款本息。
本院认为：被告雅黛公司、燕文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
一、原告与被告雅黛公司、燕文签订的涉案流动资金循环借款合同、自然人保证合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同系双方当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。原告已经履行了发放1800万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还1800万元借款本金及相应利息、罚息、复息的权利。2015年7月10日借款后，两被告未偿还借款本息，截至2016年2月21日，被告雅黛公司欠原告借款本金1800万元，利息、罚息、复息共计1249914.66元，因此，对原告要求被告雅黛公司偿还原告借款本金1800万元及计算至2016年2月21日的利息、罚息、复息共计1249914.66元的诉讼请求，本院予以支持，原告要求计算至借款清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。
二、被告燕文为本案诉争借款提供连带责任保证，并约定了保证期间、保证范围，同时约定无论是否有其他担保方式，担保人无条件同意直接按第一顺序承担保证责任。原告在保证期间内要求上述被告承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持，其承担责任后，有权向债务人雅黛公司追偿。
三、原告与被告雅黛公司签订了房屋及土地使用权抵押合同并办理了抵押登记，原告享有的抵押权合法有效，抵押人雅黛公司应以其涉案抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务。故对原告要求拍卖、变卖被告雅黛公司的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。房地产抵押合同及沛房他证抵字第201317**号房屋他项权证载明债权数额为1800万元，原告有权以房屋他项权证项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在最高限额1800万元以及该1800万元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内优先受偿。国有土地使用权抵押合同及沛县他项（2013）第00066号土地他项权利证明书均载明抵押金额为378万元，因此，原告有权以土地他项权利证明书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在378万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告江苏雅黛化妆品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息（截至2016年2月21日利息、罚息、复息共计1249914.66元，之后利息、罚息、复息按借款合同约定的标准计算至借款还清之日止）；
二、被告燕文对上述第一项债务承担连带保证责任，被告燕文承担保证责任后，有权向债务人江苏雅黛化妆品有限公司追偿；
三、如被告江苏雅黛化妆品有限公司未按期履行上述还款义务，江苏沛县农村商业银行股份有限公司有权以编号为沛房他证抵字第201317**号房屋他项权证及编号为沛县他项（2013）第00066号土地他项权利证明书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款由原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司在抵押登记的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137299元，公告费600元，合计137899元，由被告江苏雅黛化妆品有限公司、燕文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄文文
审 判 员 秦 洁
人民陪审员 唐建民
二〇一七年二月二十日
书 记 员 花梦莉
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予
以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。