青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1509号
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路205号。
负责人侯海燕，职务行长。
委托代理人万飓，山东康捷律师事务所律师。
被告王东伟。
被告宫万玲，女，1985年8月2日生，汉族，住黑龙江省肇州县赵州镇建设街一委*组***号。身份证号码：2306211985********。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行诉被告王东伟、被告宫万玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万飓到庭参加了诉讼，被告王东伟、被告宫万玲经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月6日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告借款65.5万元，借款期限10年，按月还款，被告以青岛市城阳区崇阳路510号1#1406户房产提供抵押担保，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息等。合同履行过程中，被告连续多次未依约偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。要求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告贷款本息447851.03元（截止到2015年5月26日）以及自2015年5月27日至判决生效日的利息、罚息；3、确认原告对被告抵押的房产优先受偿；4、判令第二被告与第一被告对上述债务承担共同还款责任；5、判令被告承担律师费24792元及本案所有诉讼费用。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求第二项为：截至2016年6月20日，两被告欠原告借款本金人民币432363.32元，欠利息49917.32元。被告共欠本息人民币482280.64元，并按照合同约定承担自2016年6月21日起至欠款本息实际还清为止的债务利息。
原告为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
证据一、个人借款、担保合同（复印件，原件质证后退回），证明被告王东伟向原告借款人民币655000元，用于购买位于青岛市城阳区崇阳路510号1#1406户房屋，贷款期限为10年，年利率6.534%。借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布提前到期，要求�款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
证据二、个人贷款付款凭证（复印件，原件质证后退回），证明原告依约履行贷款责任。
证据三、房地产他项权证（复印件，原件质证后退回），证明原告对被告提供抵押担保的位于青岛市城阳区崇阳路510号1#1406户房屋享有抵押权。
证据四、共同还款承诺书（复印件，原件质证后退回），两被告结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系，对该借款承担连带还款责任。
证据五、贷款明细表打印件，证明截至2016年6月20日，两被告累计违约51个月，共欠原告借款本金人民币432363.32元，欠利息49917.32元。被告王东伟共欠本息人民币482280.64元。
二被告未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2010年7月6日，原告与被告王�伟签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款65.5万元，贷款用途购买坐落于青岛市城阳区崇阳路510号1#1406户住宅，贷款期限10年，年利率6.534%，按月等额本息还款法，借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的基础上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同，被告以其所购房屋（青岛市城阳区崇阳路510号1#1406户）提供抵押担保。原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权市他字第20××00号�地产他项权证。
2010年7月20日，原告依约将人民币65.5万元转至被告王东伟指定的银行账户。被告在借款凭证上签字并按手印。
二、原、被告在履行合同过程中，被告未全面履行还本付息义务。原告提供的“自营历史明细列表”显示：截至2016年6月20日，被告王东伟累计违约51个月，共欠原告借款本金人民币432363.32元，欠利息49917.32元。被告王东伟共欠本息人民币482280.64元。
三、被告王东伟与被告宫万玲于2007年12月17日登记结婚，2010年6月20日被告宫万玲向原告出具共同还款承诺书、同意抵押声明，承诺对该借款承担连带还款责任。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、营历史明细列表、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案系被告未全面履行还本付息义�而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告王东伟指定的收款人账户发放贷款人民币65.5万元，事实清楚，证据充分，有原告提供的借款凭证为证，本院予以确认。原告与被告王东伟在《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。而本案被告在原告起诉时逾期51个月未向原告支付本息，已具备解除合同的条件，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，理由正当，本院予以支持。另外，现原告要求被告王东伟返还剩余借款本金432363.32元，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告与被告约定的借款期间虽然尚未届满，但原告起诉时，被告已逾期51个月未向原告支付本息，已构成违约，应按《个人购房借款/担保合同》的约定向原告支付逾期付款利息。原告主张的利息分两段计算，一是截止到2016年6月20日，被告欠利息49917.32元，被告未出庭提出异议，本院予以确认；二是自2016年6月21日起至本息还清止，按《个人购房借款/担保合同》的约定支付原告利息。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告王东伟签订的《个人购房借款/担保合同》对抵押担保事宜进行了明确的约定，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××00号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费，但未提供证据予以证明，本院不予支持，原告可另行主张权利。被告未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下�
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告王东伟签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告王东伟于本判决生效后10日内返还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币432363.32元。
三、被告王东伟于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年6月20日的利息人民币49917.32元。
四、被告王东伟于本判决生效后10日内，以人民币432363.32元为基数，自2016年6月21日起至本息还清止，按《个人购房借款/担保合同》的约定支付原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行利息。
五、被告宫万玲对被告王东伟的上述一、二项债务承担共同还款责任；
六、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告王东伟名下的青房地权市他字第20××00号房地产权证中所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8390元，公告费600元，由被告王东伟、被告宫万玲连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
二〇一六年七月十三日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当�人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押�协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。