山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岱商初字第33号
原告泰安市某农村信用合作联社。
法定代表人王某，任理事长。
委托代理人赵某，山东某某律师事务所律师。
委托代理人李某，山东某某律师事务所律师。
被告吴某。
被告王某。
被告韩某。
委托代理人杨某，山东某律师事务所律师。
原告泰安市某农村信用合作联社（以下简称某信用社）与被告吴某、王某、韩某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某信用社的委托代理人李某，被告韩某的委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告吴某、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某信用社诉称，2012年12月2日，原、被告签订个人借款合同和最高额抵押合同，约定被告吴某向原告借款65万元，被告吴某、王某以其自有的位于泰安市某社区4#4单元-5层东户房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）对该笔借款提供抵押担保；被告韩某以其自有的位于泰安市某小区1#4单元-4层5××号房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）对该笔借款提供抵押担保。同时，约定了借款期限、利率、违约责任等。现因被告未按约定的时间归还借款，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令被告偿还原告借款本金65万元及利息18517.37元（该利息计算至2014年2月25日，自2014年2月26日起至判决确定还款之日止的利息按照合同约定的利率计算）；原告对被告抵押给原告的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；本案的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。
被告吴某、王某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
被告韩某辩称，我对原告所诉的借款事实无异议，但原告所诉借款尚未到合同履行期限。原告主张的律师代理费过高，且原告应提交打款凭证。原告应就被告吴某抵押房产拍卖、变卖后不足部分请求我承担。请求法院依照合同约定依法判决支持原告合理合法的诉讼请求。
经审理查明，被告吴某与被告王某系夫妻关系。2012年12月20日，原告某信用社作为贷款人，被告吴某作为借款人，双方经协商一致，签订了个人借款合同。合同约定，被告吴某向原告借款65万元，借款用途为购房，借款期限为2012年12月20日至2014年12月19日；借款方式为借款人在约定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该借款的担保方式为最高额抵押担保。为了保证原告某信用社债权的实现，在签订个人借款合同的当日，原告某信用社作为抵押权人，被告吴某、王某和被告韩某分别作为抵押人，经协商分别签订了最高额抵押合同。原告与被告吴某、王某签订的最高额抵押合同约定：抵押人所担保的主债权为自2012年12月20日至2014年12月19日，在55万元的最高余额内，抵押权人依据与吴某签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产是被告吴某、王某的位于泰安市某社区4号楼4单元5层东户房屋。该房屋由被告吴某、王某共同共有（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号、第××号）。原告与被告韩某签订的最高额抵押合同中除约定抵押担保的最高余额为42万元，抵押财产是被告韩某的位于泰安市某小区1号楼4单元4层5××号房屋（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号）外，该合同约定的其他内容与原告和被告吴某、王某签订的最高额抵押合同约定内容基本一致。上述抵押合同签订后，双方于当日针对抵押财产办理了抵押登记，他项权利证号为泰房他证泰字第××号。
上述合同签订后，原告所属的某某信用社于2012年12月25日向被告吴某发放了65万元的贷款。被告吴某在某某信用社出具的贷转存凭证（借款借据）上签名捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明该笔贷款到期日为2013年12月24日，借款利率为7.5‰。被告吴某借款后，仅支付了原告部分借款利息。该借款逾期后，被告吴某未能按约还款。为此，原告于2013年12月26日诉至本院。截止2014年2月25日，被告吴某共欠原告借款本金65万元及利息18517.37元。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东某某律师事务所律师代理此诉讼，原告支付代理费30250元。
上述事实有原、被告的陈述，个人借款合同，最高额抵押合同，贷转存凭证，泰房权证泰字第××号、第××号房产证，泰房权证泰字第××号房产证，泰房他证泰字第××号他项权利证，房地产抵押清单，同意抵押担保证明，承诺书，银行卡历史交易明细，结婚证，委托代理合同及代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告吴某签订的借款合同、原告分别与被告吴某、王某及韩某签订的最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告吴某发放了贷款65万元，原告履行了放贷义务，被告吴某已收到该笔贷款。借款合同中约定借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在原告向被告吴某发放贷款时出具的贷转存凭证中明确约定了该笔贷款的到期日及利率，被告吴某应当按该约定履行还款义务。原告于借款逾期后向本院提起诉讼主张权利，符合合同约定及法律规定。被告韩某辩称原告所诉借款未到履行期限，于事实不符，本院不予采纳。被告吴某未按约偿还原告借款是不对的。截止2014年2月25日，被告吴某尚欠原告借款本金65万元及利息18517.37元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告吴某偿付该笔借款及利息，本院予以支持。被告吴某、王某以其共有房屋、被告韩某以其所有房屋分别为该笔贷款提供最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告吴某、王某和被告韩某提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为本诉讼支付30250元的律师代理费，且该代理费不超出相关收费标准，因此，对该律师代理费应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴某于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市某农村信用合作联社借款本金650000元及利息18517.37元（该利息计算至2014年2月25日，自2014年2月26日起至本判决确定的给付之日仍按约定的利率计算支付利息）；
二、限被告吴某于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市某农村信用合作联社律师代理费30250元；
三、被告吴某不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市某农村信用合作联社有权以被告吴某、王某的抵押财产房屋（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿；
四、被告吴某不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市某农村信用合作联社有权以被告韩某的抵押财产房屋（房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10788元，诉讼保全费5000元，由被告吴某、王某、韩某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 吴寿军
代理审判员 毕思明
人民陪审员 户平科
二〇一四年三月十日
书 记 员 马文建