四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第606号
原告吴毅，男，汉族，1949年7月18日出生，住四川省乐山市市中区。
委托代理人袁秋珊，四川鑫天律师事务所律师。
委托代理人陈娇，四川鑫天律师事务所律师。
被告甘露，男，汉族，1972年4月5日出生，住成都市武侯区。
被告廖兰，女，汉族，1982年1月25日出生，住成都市高新区。
委托代理人甘瑾，女，汉族1967年12月29日出生，住四川省乐山市五通桥区。系廖兰丈夫甘露的姐姐。
原告吴毅诉被告甘露、廖兰合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告吴毅的委托代理人袁秋珊，被告甘露，被告廖兰的委托代理人甘瑾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴毅诉称，甘露、廖兰系夫妻。一、2012年1月2日吴毅与甘露签订购房合同，约定吴毅将位于乐山市市中区滨河路99号3单元15楼2号的房屋以135万元的价格出卖给甘露，合同签订后吴毅按约履行了交房义务，甘露廖兰却未支付房款。二、甘露、廖兰因购买了吴毅的黄葛树、紫微、金弹子、银杏、罗汉松等树木，甘露、廖兰于2012年5月8日向吴毅出具了300万元的欠条，注明了利息及付款方式。三、2012年9月30日，吴毅与甘露、廖兰签订《借条和协议书》，约定甘露、廖兰向吴毅借款350万元，同时约定了利息和违约责任。四、因甘露、廖兰未履行上述三项付款义务，2013年5月30日，吴毅与甘露签订《还款协议书》。甘露、廖兰未按《还款协议书》履行义务，故吴毅诉请：1、甘露、廖兰共同偿还欠款780万元及利息（本金130万元，按每月利息3万元，从2013年6月至付清之日止；本金350万元，按月息3％，从2012年10月1日至付清之日止；本金300万元，按月息1％，从2014年1月1日至付清之日止）；2、本案诉讼费由甘露、廖兰承担。
被告甘露辩称，1、关于购房款，甘露与吴毅准备在乐山设立公司，双方商议吴毅将房屋出卖给甘露，作为公司办公室，待公司盈利后甘露才付清购房款；甘露已经支付了购房款50万元；公司没有盈利，因此甘露不应支付购房款所产生的利息。2、有关350万元借款，甘露实际只收到了140万元；3、关于购树款，双方约定好合作买树，应共同承担买树损失。
被告廖兰辩称，同意甘露的答辩意见。
经审理查明，2012年1月2日，吴毅、甘露签订《购房合同》，约定吴毅自愿购买甘露位于乐山市市中区滨河路99号3单元15楼2号面积187.03平方米的房屋；价格135万元；违约方罚房屋价格的25％给对方。
2011年10月13日，吴毅向甘露转款30万元；
2011年10月22日，吴毅向李廷旭转款50万元；
2011年11月15日，吴毅向甘露转款50万元；
2011年11月15日，甘露向吴毅出具《收条》一张，载明“今收到吴毅现金60万元；备注：此款用于购买崇州樱花树18万株定金，此款甘露全权负责一切后果，如发生不利后果，甘露全额退还吴毅，并负法律后果”。
2011年11月23日，吴毅向甘露转款15万元；
2011年12月27日，吴毅为甘露垫付购车定金3万元。
2012年1月17日，吴毅向甘露转款44.5万元；
2012年5月8日，甘露、廖兰向吴毅出具《欠条》一张，载明“甘露购买了吴毅种植在成都铁路局峨眉疗养院的黄葛树和种植在都江堰市安龙镇东风村向传福家的紫微、金弹子、桂花、罗汉松等树子。两处树款共计人民币300万元整。此款于2014年1月1日前付清。逾期，则从2014年1月1日开始增付利息。利息按3分／月（即年息36％）暂定1年。届时尚需继续逾期，则按此利率年递增，……”
2012年9月30日，甘露、廖兰向吴毅出具《借条和协议书》，载明“今借到吴毅现金355万元；利息按年息36％记取。本息于2013年10月1日前还清。若逾期则：1、此利率递增；2、每月加收滞纳金2％；3、利息和滞纳金按月支付。同时达成以下协议：1、借款人种植于五通桥区石麟镇碗厂村刘卫东、陈建树和方嘴村钟村全负责种植的桂花树、樱花树、银杏树及位于乐山城区滨河路99号3单元15-2号房产作抵押。抵押物有变动时须提前告诉吴毅。2、吴毅有权了解借款人经营项目的财务和经营状况；借款人须如实告诉，吴毅须为此保密。3、若有不测，优先执行本《借条和协议书》。”
2013年5月30日，甘露、吴毅签订《还款协议书》，载明“一、甘露购买吴毅位于乐山滨河路99号3单元15-2号住房一套，价格135万元。该房已于2012年过户。房款余额135万元。此款定于2013年6月以前付给吴毅。如2013年6月30日前未付，从6月开始按每月3万元付息。利息按月支付。此款必须在2013年12月31日前付清本、息。年息按年复利计算。
二、吴毅代甘露支付的多笔款项共计15万元，在甘露于2013年1月31日由工行转给吴毅的20万元中减除（廖兰代开户并付此款），余款5万元用作购房用款。
三、甘露于2012年9月30日向吴毅借款350万元，从2012年10月1日开始按月息3分计算，但本息须于2013年12月30日以前还清。逾期，次年始按复利计算。
四、甘露于2011年底购买吴毅各种活树（活树已于2012年5月交付清楚）共计人民币300万元（见甘露2012年5月8日欠条）。该款若在2014年1月1日前结清，吴毅将让价50万元，甘露即按照250万元支付树款。若逾期仍未结清，树款300万元按季交付，每季度最少交付35万元。未付款按1％的月息支付利息。年息按复利计算。……
五、……
六、1、借款违约则恢复按甘露2012年9月30日《借条》执行；欠款违约则恢复按甘露2012年5月8日《欠条》执行；…2、违约方支付5％的违约金给守约方。……”
另查明，甘露、廖兰系夫妻。
上述事实，有下列证据证明：吴毅、甘露、廖兰身份证，甘露、廖兰结婚证，购房合同，五份银行卡转款凭证，收条，收款收据，欠条，借条和协议书，还款协议书，以及当事人的一致陈述。
本院认为，从查明的事实来看，吴毅与甘露、廖兰之间存在房屋买卖合同关系、借款合同关系、活树买卖合同关系。一、在房屋买卖关系中，甘露、廖兰应当支付欠付的购房款130万元并承担逾期付款违约责任。《还款协议书》就逾期支付购房款的违约责任表述为“如2013年6月30日前未付，从6月开始按每月3万元付息”，但该约定过高，本院仅在中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍为标准范围内，对吴毅的诉讼请求予以支持。甘露辩称已另向吴毅支付了50万元购房款，缺乏证据证明，本院不予采纳。甘露辩称由于其与吴毅成立的公司没有盈利，因此不应支付购房款所产生的利息，缺乏事实依据及法律依据，本院不予采纳。二、在借款关系中，甘露、廖兰应当归还本金350万元并支付自2012年10月1日至本息付清之日止的利息，利率标准应以中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍为限。甘露主张其只收到借款140万元的辩称意见，因与《还款协议书》的记载相悖，本院不予采纳。三、在活树买卖合同关系中，甘露、廖兰应当支付欠付的购树款300万元，并按每月1％的标准自2014年1月1日起至付清之日止承担逾期付款违约责任。甘露主张吴毅应与甘露共同承担买树损失，该辩称意见与《还款协议书》的约定相悖，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十八条第一、二、三款，第一百五十二条之规定，判决如下：
被告甘露、廖兰于本判决生效之日起十日内支付吴毅购房款130万元及利息（以中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍为标准，自2013年6月1日至付清之日止）；
被告甘露、廖兰于本判决生效之日起十日内归还吴毅借款350万元及利息（以中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍为标准，自2012年10月1日至本息付清之日止）；
被告甘露、廖兰于本判决生效之日起十日内支付吴毅购树款300万元及利息（以每月1％为标准，自从2014年1月1日至付清之日止）；
驳回原告吴毅的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77460元，由被告甘露、廖兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王卫红
代理审判员 叶 歆
人民陪审员 代运贵
二〇一四年八月十四日
书 记 员 陈皓杰