大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旅民初字第119号
原告：刘东明。
被告：赵乐。
委托代理人：李淑华。
委托代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。
被告：大连华通世纪物业管理有限公司。
法定代表人：赵鹏，该公司总经理。
委托代理人：王基岩。
原告刘东明诉被告赵乐、大连华通世纪物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘东明，被告赵乐委托代理人李淑华、史卫义，被告物业公司委托代理人王基岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年4月购买了位于旅顺经济开发区海花街14号101房屋。2013年8月12日，原告发现家中客厅漏水，遂报告物业公司，物业人员即时赶到现场，发现水是从楼上被告赵乐家中流出的，后物业关闭被告赵乐家的水阀。因被告家中漏水造成我家室内地面全部被水浸泡，其中两个卧室及家具等损失更为严重。因一直联系不上被告赵乐及家人，又怕水、电相连危及生命安全，遂拨打110报警，向相关部门救助。在派出所、物业、开锁公司及邻居在场的情况下，将赵乐家门打开，发现客厅水至脚背，漏点在进门左手的卫生间左下角，水管伸出山墙体约有半尺，水管上方绑着塑料袋，右下方地上，有一个被冲开的塑料袋捆成的堵头，疑似自来水水压增大，冲开堵头直接排水，导致邻居201、101、102的家里及公用电梯被淹，损失严重。在赵乐家的屋内没有发现其他的漏水点。因被告赵乐家的漏水，给原告家带来了极大的损失，水灾后的一些隐患也逐渐显露。同时，物业公司作为小区的管理者，有责任提醒业主管好自己屋内的水电，并管理好走廊的水电设施。因此本起事故小区物业公司也负有一定的管理不到位的责任。现原告诉至法院，请求判令1、要求被告赔偿茶几2650元；2、要求被告赔偿入户镜子、相框、牛皮铺垫等费用3200元；3、要求被告赔偿客厅、卧室乳胶漆、白胶、施工费1950元（大宝乳胶漆629×2桶＋700元人工费）；4、要求被告赔偿原告排水、除霉劳务费1000元。5、要求被告赔偿因二次装修地板搬运家具费用600元。6、要求被告赔偿屋顶石膏板及电路维修费3000元。以上六项合计13100元。7、诉讼费（包括由此引起的检查、财产评估等各项费用等）由被告承担。
被告赵乐辩称：不同意原告诉讼请求。原告的损失应由被告物业公司承担全部赔偿责任。入户自来水水阀安装在走廊上的箱子里，并由物业公司管控，被告本人不掌握箱子的钥匙。根据物业公司的管理要求，入住或装修前，必须向物业公司提出用水申请，由物业公司开锁打开水阀，业主才可以用水。我从未向物业公司申请过用水，因我至今未入住该房屋，也没有对该房屋进行装修，因此我不可能也没有必要申请物业公司打开水阀。至于水阀是如何被打开的，我至今不清楚，也与我无关，因为我并不掌握水阀箱子的钥匙。而物业公司掌握着水阀钥匙，因此物业公司应当对擅自打开水阀所产生的后果承担责任。不论我屋内的水管是否有质量问题，只要水阀不开，当然不会发生漏水的事故，而物业公司在没有原告申请的情况下私自打开水阀，导致漏水，因此，发生漏水及造成原告损失的直接原因和责任在被告物业公司，物业公司应承担全部赔偿责任。另外，原告应当举证证明其损失确实存在并证明该损失与水淹之间的因果关系。被告茶几尚未达到完全损坏不能使用的程度，故不应按原值计算其损失，可以考虑一定的折旧，同时，原告应当提供发票来证明其原价值。其他物品同样应提供发票等证明其原价值。关于原告主张的其他维修费用原告认为高于市场价格，应予减少。
被告物业公司辩称：不同意原告诉讼请求，物业不承担任何责任。不同意被告赵乐的答辩意见。赵乐称水阀由物业公司控制是不对的，走廊里的水箱是水表，房屋交付必然要通电通水，水阀的控制是由自家控制的，故赵乐家漏水我公司不承担任何责任。
经审理查明：被告赵乐于2007年购买位于旅顺经济开发区海花街14号202室商品房一处，至今未装修入住。原告刘东明所购房屋位于赵乐所购房屋楼下101室。刘东明购房后进行了精装修并入住。2013年8月12日，被告赵乐所购买房屋室内卫生间尚未安装水龙头的水管发生漏水，流入楼下原告家室内及另一住户室内，致原告家中室内物品被淹。原告就其家中财产被水淹所受损失要求被告进行赔偿诉至本院。诉讼中，本院与各方当事人到现场进行了勘验，确定了被告家中漏水点的位置及原告家中因被水浸泡后的财产损失情况。水是从被告家中进门左侧卫生间内有一未安装水龙头的水管中流出，水顺势而下流入楼下102、101等室内，造成原告家中地板、墙面、天花板、灯具、主卧室门框、茶几及客厅铺设的牛皮装饰等物品被水浸泡。诉讼中原告申请就其家中被水浸泡的财产损失进行司法鉴定。本院通过大连市中级人民法院委托大连恒屹工程造价咨询事务所有限公司对原告刘东明家中上述财产损失进行评估鉴定。大连恒屹工程造价咨询事务所有限公司作出了恒屹鉴字（2014）第14号《司法鉴定报告书》，鉴定结论为：“位于大连市旅顺经济开发区海花街14-101房屋因漏水造成的损失造价为7537元”。原告为此支付了鉴定费1500元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的照片20张、光盘一张、鉴定费收据，被告赵乐提供的楼宇交接书、水费缴纳通知单、大连市前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理协议，本院组织当事人现场勘验照片14张、大连恒屹工程造价咨询事务所有限公司出具的《司法鉴定报告书》以及当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。本案中，被告赵乐所购房屋室内水管漏水流入原告刘东明家中，是造成原告财产损失的直接原因，被告赵乐应对原告刘东明家中财产损失承担赔偿责任。
被告赵乐购房后，虽然没有入住使用，但作为房屋产权所有人，在行使权利的同时，还应对其所有的房屋尽必要的管理注意义务，以防给他人带来不便或侵害。事实表明，赵乐对其房屋室内卫生间水管未安装水龙头这一事实是清楚的，而且，水就是从这根水管中流出的，造成原告及另一住户家中财产遭受损失。故赵乐对损害事实的发生主观上存在重大过失。因此，赵乐提出的入户自来水水阀安装在楼道墙内箱子里，并由物业公司管控，对原告的损失应有物业公司承担全部赔偿责任的辩解意见，理由不能成立，本院不予采信。没有证据证明被告物业公司存在过错，故物业公司不应对原告的损失承担赔偿责任。
关于原告请求被告赔偿13100元财产损失的主张，根据鉴定意见和本院组织双方现场勘验的实际情况，原告刘东明家中因水浸泡所致财产损失共计7537元，对超过的部分，本院不予支持。同时，原告刘东明因司法鉴定支付的鉴定费1500元，应由被告赵乐负担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告赵乐赔偿原告刘东明财产损失7537元；
二、被告赵乐给付原告刘东明司法鉴定费1500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，其他诉讼费用50元，合计178元，由被告赵乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王树明
人民陪审员 孙淑玲
人民陪审员 王艳华
二〇一四年十二月一日
书 记 员 林 乐
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。