广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法东民初字第38号
原告：连州市农村信用合作联社，住所地：连州市番禺路***号。
法定代表人：郑文，男，系该社理事长。
委托代理人：欧祖成，男，系该社办事员。
委托代理人：黄剑，男，系该社办事员。
被告：谢和平，男，1952年3月9日出生，汉族，住连州市。
原告连州市农村信用合作联社诉被告谢和平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗文广适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧祖成、黄剑、被告谢和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连州市农村信用合作联社诉称：被告谢和平于2003年6月30日在我社取得借款金额35000元用于借新还旧，该笔贷款是抵押贷款，以谢和平自己所有的位于连州市东陂镇新华路一十五号的房产（粤房字第10301**号）作抵押，经办理贷款延期后到期日为2005年5月30日。该笔贷款截止2014年7月24日共欠本金35000元及利息70011.24元（后息另计），本息合计共105011.24元。我社三农贷款专营中心人员多次上门催收，借款人均借口没有钱，一直没有归还贷款。根据借款人签订的借款合同及借款借据，我社有权对借款人向法院提起诉讼，请求：1、被告谢和平偿还贷款本金35000元及利息70011.24元（利息暂计至2014年7月24日，后息另计），本息合计共105011.24元；2、判决被告用作抵押的房产（粤房地产证字第C10301**号）在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权；3、被告负担本案诉讼费用。
在举证期限内，原告举证如下：1、被告身份证复印件1份，证明被告主体认定；2、2003年6月30日的借款借据复印件1份，证明原告已依约定发放贷款35000元给被告；3、农信（抵借）字2003第0135号抵押担保借款合同复印件1份，证明原告向被告借款的事实；4、农信抵借延协字2004第037号延期还款协议书复印件各1份，证明贷款延期归还；5、粤房字第10301**号房屋所有权证复印件、粤房地他证字第C02885**号房地产他项权证复印件各1份，证明房产依合法程序抵押给原告；6、2009年4月15日询证函复印件1份、2011年8月3日贷款核对函复印件1份、2013年7月16日逾期贷款催收通知书复印件1份，证明原告向谢和平催收借款及谢和平确认欠款事实；7、注册号441882000004678营业执照复印件1份，证明原告的主体；8、贷款利息计算单，证明被告应付利息。
被告谢和平口头辩称：原告诉状所述均是事实，我向原告借款35000元。现在年纪大、身体不好，经常要吃药，没有收入，没有还款能力。抵押的房子也卖不出去，同意由法院拍卖。
被告谢和平未向本院提供证据。
被告谢和平对原告提交的证据均无异议，本院对原告提供的证据均予以认可。
经审理查明：2003年6月30日，原告连州市农村信用合作联社与被告谢和平签订农信（抵借）字2003第0135号《抵押担保借款合同》，合同约定：被告谢和平向原告借款人民币35000元整，借款种类为抵押，借款用途为借新还旧，借款期限从2003年6月30日起至2004年6月30日止（实际贷款期限以借款借据为准），还款方式为一次或者分期归还，计划2004年6月30日归还35000元。利率为月息6.195‰，按照季计付利息，借款人应按其清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率的万分之四计收利息，被告谢和平自愿以自己所有的座落于连州市东陂镇新华路一十五号的房屋一幢（面积66.3M2，粤房字第10301**号）提供抵押担保。2003年6月30日，原告连州市农村信用合作联社依约发放了借款人民币35000元给被告谢和平，被告谢和平立下借款借据。2004年6月28日，原告连州市农村信用合作联社与被告谢和平签订农信抵借延协字2004第037号《延期还款协议书》，约定：被告于2003年6月30日向原告借款35000元用于借新还旧，除已归还利息元外，尚欠35000元，经双方协商，一致同意延期到2005年5月30日偿还。延期后借贷双方及保证人（抵押人、出质人）的权利义务及有关事项仍按农信（抵借）字2003第0135号借款合同执行。延期后借款利率为月息6.405‰。被告谢和平于2004年6月28日以设定抵押的房屋到连州市东陂镇房地产管理所办理了房地产他项权证（编号为粤房地他证字第C0288584号）。原告分别于2009年4月5日、2011年8月3日、2013年7月16日向被告发出询证函、贷款核对函、逾期贷款催收通知书，被告均在上述材料上签名确认。截止2014年7月24日被告谢和平尚拖欠原告借款本金人民币35000元，利息70011.24元（含罚息）。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告连州市农村信用合作联社与被告谢和平签订的《抵押担保借款合同》、《广东省农村信用合作社借款借据》、《延期还款协议书》，是当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以认定。原告依约履行了发放借款义务，但被告谢和平未按照约定的期限返本付息，至2014年7月24日尚欠借款本金人民币35000元及利息70011.24元未归还，已构成违约。据此，原告根据上述事实，诉请判令被告谢和平归还尚欠原告借款本金人民币35000元及利息70011.24元（计至2014年7月24日，后息另计），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告对被告谢和平所提供抵押担保的房产在拍卖、变卖或折价时享有优先受偿权的请求理由充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、限被告谢和平在本判决生效之日起十日内返还原告连州市农村信用合作联社借款35000元、利息（含罚息）70011.24元（计至2014年7月24日止，之后的利息与罚息按照合同约定计至借款清偿之日止）。
二、原告连州市农村信用合作联社对被告谢和平座落于连州市东陂镇新华路一十五号的房屋一幢（面积66.3M2，粤房字第10301**号）在拍卖、变卖或折价时享有优先受偿权。
本案受理费2400元，适用简易程序减半收取1200元，由被告谢和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文广
二〇一五年七月二十日
书记员 欧雪玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。