杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第1655号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：王火。
委托代理人：方永田。
委托代理人：陈汶强，浙江人益律师事务所律师。
被告：洪时贝。
被告：马建萍。
原告中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称农业银行余杭支行）为与被告洪时贝、马建萍金融借款合同纠纷一案，于2015年7月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员金皓适用简易程序，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行余杭支行的委托代理人陈汶强、被告马建萍到庭参加诉讼，被告洪时贝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行余杭支行起诉称：2012年3月28日，原告农业银行余杭支行与被告洪时贝签订编号为33020120120024272的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年3月28日至2015年3月27日，被告洪时贝可以在人民币800000元的最高借款本金额度内向原告农业银行余杭支行申请借款，被告马建萍承担共同还款责任，并以被告洪时贝、马建萍共同所有的位于杭州市余杭区塘栖镇东仁路103号房产为以上借款提供抵押担保。根据合同约定，原告农业银行余杭支行依约于2014年3月25日向被告洪时贝发放贷款800000元，借款利率为7.2%，借款期限自2014年3月25日至2015年3月24日，采用一次性还本按约还息的方式。上述贷款到期后，被告洪时贝、马建萍未按时归还贷款，至今尚欠本金800000元及利息22497.48元，为维护自身合法权益，原告农业银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告洪时贝、马建萍返还原告农业银行余杭支行贷款本金800000元、支付利息22497.48元（暂计至2015年6月24日止，此后按《最高额担保个人借款合同》约定另计）；二、原告农业银行余杭支行对被告洪时贝、马建萍提供的位于杭州市余杭区塘栖镇东仁路103号抵押房产享有优先受偿权；三、本案案件受理费及财产保全费用由被告洪时贝、马建萍承担。
原告农业银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、编号为33020120120024272《最高额担保个人借款合同》一份，用以证明被告洪时贝向原告农业银行余杭支行借款及提供抵押担保事实。
2、房产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明被告洪时贝、马建萍为被告洪时贝向原告农业银行余杭支行的借款提供抵押担保的事实。
3、《承担共同还款责任承诺书》一份，用以证明被告马建萍承诺共同还款的事实。
4、《借款凭证》一份，用以证明原告农业银行余杭支行已依约发放本案借款的事实。
5、《账户信息》一份，用以证明本案欠款、欠息的事实。
被告马建萍答辩称对本案被告洪时贝向原告农业银行余杭支行借款的事实无异议，对被告洪时贝还款的情况不清楚。被告马建萍未向本院提供证据，对原告农业银行余杭支行提供的证据1、2、3无异议，对证据4、5真实性不清楚。
被告洪时贝未作答辩，也未向本院提供证据，对原告农业银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告农业银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2012年3月28日，原告农业银行余杭支行与被告洪时贝签订了编号为33020120120024272《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告洪时贝可以在2012年3月28日至2015年3月27日的借款额度有效期和800000元借款额度内向原告农业银行余杭支行申请借款；单笔借款期限最长不超过36个月，其中到期日最迟不得超过2015年3月27日；原告农业银行余杭支行审批同意后发放借款的，不再与被告洪时贝逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率以合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；被告洪时贝的还款不足以清偿应付债务数额的，原告农业银行余杭支行可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款逾期，自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复息；被告洪时贝、马建萍自愿为合同项下被告洪时贝与原告农业银行余杭支行发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债务余额为139万元；担保范围包括合同项下的借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款额度有效期届满，最高额抵押担保的债权确定；债务履行期限届满，被告洪时贝未按约足额清偿债务的，原告农业银行余杭支行有权与抵押人被告洪时贝、马建萍协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；处分抵押物所得价款不足以清偿应付债务数额的，原告农业银行余杭支行可以选择将该款项用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用等；抵押物为被告洪时贝、马建萍共有的位于杭州市余杭区塘栖镇东仁路103号的房产。被告洪时贝在合同落款借款人、抵押人处签名，被告马建萍在合同落款抵押人处签名。2012年3月29日，原告农业银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第121488**号房屋他项权证。
2012年3月28日，被告马建萍还向原告农业银行余杭支行出具《承担共同还款责任承诺书》一份，载明：被告马建萍对被告洪时贝与原告农业银行余杭支行签订的编号为33020120120024272《最高额担保个人借款合同》合法有效性予以认可，并承诺：在该合同项下，被告洪时贝与原告农业银行余杭支行实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等及原告农业银行余杭支行为实现债权的一切合理费用），被告马建萍自愿承担共同还款连带责任。
2014年3月25日，原告农业银行余杭支行向被告洪时贝发放借款，借款凭证载明：借款金额800000元；借款用途购买汽车自用；借款日期自2014年3月25日至2015年3月24日；借款年利率7.2%，逾期利率10.8%；还款方式为一次性还本按约付息。
2015年3月24日借款到期后，被告洪时贝未按约还本付息，构成违约，故原告农业银行余杭支行诉至法院，请求上判。
本院认为：原告农业银行余杭支行与被告洪时贝、马建萍签订的《最高额担保个人借款合同》及被告马建萍向原告农业银行余杭支行出具的《承担共同还款责任承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性规定，本院确认合法有效。原告农业银行余杭支行依约向被告洪时贝发放了贷款，被告洪时贝未按约还本付息，构成违约，原告农业银行余杭支行有权要求借款人被告洪时贝及共同还款人被告马建萍立即返还全部贷款本金、支付贷款利息（含罚息、复息），并有权就被告洪时贝、马建萍提供抵押的位于杭州市余杭区塘栖镇东仁路103号的房产进行折价或变卖、拍卖，原告农业银行余杭支行对所得价款在最高债务余额139万元范围内就被告洪时贝所欠贷款本金、利息（含罚息、复利）享有优先受偿权。综上，原告农业银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民法共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告洪时贝、马建萍于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金800000元。
二、被告洪时贝、马建萍于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复息）22497.48元（暂计至2015年6月24日止，此后至借款还清之日止的利息按《最高额担保个人借款合同》约定另计）。
三、原告中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行对被告洪时贝、马建萍提供的抵押物即编号为余房他证字第121488**号房屋他项权证项下的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务在最高限额1390000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12026元，减半收取6013元，财产保全申请费4770元，合计10783元，由被告洪时贝、马建萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12026元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
代理审判员 金皓
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 杨扬