安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民一初字第02678号
原告：胡德明。
委托代理人：茆恒金，安徽明泉律师事务所律师。
被告：王建忠。
被告：汪邵凤。
原告胡德明诉被告王建忠、汪邵凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告胡德明的委托代理人茆恒金，被告汪邵凤到庭参加诉讼，被告王建忠经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因资金周转困难向其借款30万元并签订《借款合同》1份，合同约定原告向两被告出借30万元用于资金周转，借款月利率2%，期限1个月，自2015年4月29日至2015年5月28日，逾期还款，两被告按照借款约定利率向原告支付逾期还款期间利息；两被告自愿以位于安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产抵押担保；原告为实现债权而支出的费用由被告承担。上述合同签订后，原告于当日向被告汇款30万元，原被告双方并办理抵押权登记，原告依法取得他项权证。借款到期后，两被告未能按期还本付息，后经催要两被告仍拒绝偿还。原告请求判令：1、两被告连带偿还借款30万元及利息（自2015年4月29日起至实际还清之日止，以月利率2%计算）；2、原告对两被告所有的位于安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产实现抵押权，就该房屋享有优先受偿；3、两被告支付原告律师费3000元；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：
一、身份证复印件3份、结婚证复印件1份，证明原被告的身份及两被告系夫妻关系的事实；
二、《借款合同》、借据复印件各1份，证明两被告借款30万元及抵押、借款利息约定等事项；
三、银行卡交易查询单复印件各1份，证明原告将款项交付被告的事实。
四、他项权证复印件1份，证明被告将房产抵押给原告并办理登记。
王建忠未答辩。
汪邵凤辩称：一、胡德明与王建忠签订的《借款合同》，对汪邵凤无效。胡德明未与汪邵凤进行过任何商谈，胡德明与王建忠只要求汪邵凤在合同上签名，不要问任何事；该合同都是胡德明与王建忠之间的合意，两人之间的商谈都避开汪邵凤，只是在办理房产抵押、正式签订合同时，才蒙蔽汪邵凤去签名；王建忠在取得资金的次日，即离开宣城，表明其是有预谋的，自借款时其就不准备归还该款项，王建忠对胡德明与汪邵凤都实施了欺诈；故汪邵凤认为，胡德明与王建忠签订合同时，共同欺骗汪邵凤在合同上签名，并非是汪邵凤的真实意思表示，依法应当认定为无效合同，从最低限度来说，相对汪邵凤属无效合同。二、胡德明要求支付律师费无依据。合同中对于该费用的约定，系保证人保证担保的范围，该条款并非借款人承诺的义务，要求被告承担没有依据。三、抵押房产中，属于王建忠的份额应属于抵押物，属于汪邵凤所有的部分不属于抵押物。合同中写明王建忠自愿将房产抵押给胡德明，汪邵凤虽有签字，也只是对王建忠签字的确认，表明同意房屋共有人王建忠对属于他自己份额的房产进行处置。四、胡德明将汪邵凤列为借款当事人不适格。合同上汪邵凤的名字是添加上去的，且未写明汪邵凤的身份证号码，并非汪邵凤的借贷意思表示；此借款也非夫妻共同债务，汪邵凤与本笔借款无任何直接关系；王建忠出走后，汪邵凤即向胡德明索要合同，胡德明连复印件都拒绝给予。综上，汪邵凤认为：1、《借款合同》无效，王建忠应将财产返还给胡德明，而不是偿还；2、胡德明只对房产中王建忠个人拥有的部分实现抵押权，不包含汪邵凤所有的部分；3、胡德明要求支付律师费3000元，不应支持；4、本案的诉讼费用应根据公平原则合理负担；5、汪邵凤的合法权益不应受到胡德明及王建忠的侵害，汪邵凤不承担法律责任。
王建忠、汪邵凤均未向本院提交证据。
经庭审质证，汪邵凤对原告所举证据发表如下质证意见：对证据一、证据四无异议；对证据二借款人处签名是其本人所签，《借款合同》及借据都是真实的，但认为债务应该由王建忠承担，不应由其承担；对证据三表示不清楚。
经审查，原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2015年4月29日，原告与两被告签订《借款合同》1份，合同内容为：“借款合同甲方（出借人）：胡德明身份证号码34250119770824XXXX乙方（借款人）：王建忠汪邵凤身份证号码：34250119710119XXXX丙方（保证人）：（空白）身份证号码：（空白）甲乙丙三方遵照法律的规定就借款事宜经协商达成一致意见，签订本合同。第一条、甲方借给乙方人民币（大写）叁拾万元整，本合同借款用资金周转。本借款合同月利率为2%，本合同借款期限1月，自2015年4月29日起至2015年5月28日止。逾期还款的，乙方按照借款约定利率向甲方支付逾期还款期间利息。第二条、保证条款：本合同借款担保方式为丙方自愿为乙方向甲方上述借款与乙方负连带保证责任。（一）、保证人保证担保的范围：本合同项下的借款本金、利息、以及为实现债权支付的诉讼（仲裁）费用、律师费等其他一切费用。（二）、保证人保证责任的保证期间自本合同项下债务履行期限届满之日起两年。第三条纠纷的解决本合同履行中发生争议，各方协商解决；协商不成，各方同意采取向出借人所在地人民法院起诉的方式解决。乙方确认，甲方有关文书（包括诉讼文书），在无法直接送达给乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本借条中填写的住址宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产为乙方邮寄送达地址，甲方或法院以EMS或挂号信邮寄至该地址的，视为送达。第四条、本合同自签订日起生效，一式三份，甲乙丙方各执一份。注：王建忠自愿将宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产抵押给胡德明。甲方（签字）：胡德明乙方（签字）王建忠、汪邵凤丙方（签字）：（空白）合同签订日期：2015.4.29”。同日，两被告并向原告出具借据1份，内容为：“借据今借到胡德明人民币叁拾万元整（小写：300000.0）用于资金周转。借款利息为月利率2%，还款日期为2015年5月28日前；如逾期还款的，逾期还款期间利息按借款利率计算。担保人自愿为本借款及其相关责任承担连带保证责任，保证期间自本合同项下债务履行期限届满之日起两年。纠纷解决为出借人所在地人民法院起诉的方式解决。借款人确认，出借人有关文书（包括诉讼文书），在无法直接送达给借款人的情形下（包括但不限于借款人拒收、下落不明等情形），借款人在本借条中填写的住址宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产为借款人邮寄送达地址，出借人或法院以EMS或挂号信邮寄至该地址的，视为送达。特立此据为凭。将此款汇入我建行账户金额叁拾万元整4367421760080104XXX借款人：王建忠（签名）汪邵凤（签名）担保人：（空白）二（一五年4月29日王建忠1380563****汪邵凤1390563****”。2015年4月29日，胡德明依约向王建忠上述银行账户转账交付30万元，同日原告与两被告就位于安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产就该笔借款办理抵押权登记（宣房地产他证宣州他字第0100XXX号）。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间。诉讼中，原告放弃要求两被告支付其律师费3000元的诉讼请求。
本院认为：债务应当清偿。2015年4月29日，原告与两被告签订《借款合同》，约定两被告向原告借款30万元，月利率2％，借款届满期限为2015年5月28日，两被告亦于当日共同向原告出具借据1份，再次对上述借款的数额、利息、借款期限予以确定，原告于当日通过转账方式交付该30万元借款，原告与两被告间债权债务关系成立并生效，借款期限届满后，两被告未依约归还借款本金并支付利息，故原告请求判令两被告归还上述借款本金并支付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但利息应以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，并以双方约定的2%为限，超过部分，本院不予支持。两被告以位于安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产为该笔借款担保并已办理抵押权登记，故对原告要求对该房产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告放弃向两被告主张律师费，系对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以确认。汪邵凤辩称《借款合同》系无效合同，经查，汪邵凤对其在《借款合同》中乙方处签名、借据中借款人处签名予以认可，对《借款合同》及借据的真实性亦无异议，汪邵凤称王建忠与胡德明存在恶意串通、损害其利益的行为，其系在受到欺诈的情形下签名，汪邵凤未提交证据证明上述情形存在且与庭审中查明的事实不符，其主张合同无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，故对汪邵凤该辩解意见，本院不予采纳；汪邵凤辩称原告只应对王建忠个人份额房产行使抵押权，无法律依据，本院不予采纳；汪邵凤辩称原告将其列为被告不适格，汪邵凤作为借款人在《借款合同》中签字，其作为合同相对人，原告向其主张借款本金及利息，符合法律规定，对该辩解意见，本院亦不予采纳。王建忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建忠、汪邵凤于本判决生效之日起十日内归还原告胡德明借款30万元及利息（自2015年4月29日起至实际归还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以月利率2%为限）；
二、如被告王建忠、汪邵凤未按上述期限履行还款义务，原告胡德明对位于安徽省宣城市宣州区梅溪路与鳌峰路交叉口处某房产（他项权证字号为：宣房地产他证宣州他字第0100XXX号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告胡德明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5935元，公告费300元，合计6235元，由原告胡德明负担135元，由被告王建忠、汪邵凤负担6100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李 龙
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 刘顺莲
二（一五年十二月二十二日
书 记 员 王鑫宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。