上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初81号
原告：吕昕霖，男，1983年6月8日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：刘莹，上海申如律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何汝玫，上海铭耀律师事务所律师。
被告：王颖，女，1969年1月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告吕昕霖与被告王颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行审理。吕昕霖及其委托诉讼代理人何汝玫，王颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕昕霖向本院提出诉讼请求：1.判令解除吕昕霖与王颖于2017年11月7日签署的《租赁合同》；2.判令王颖返还吕昕霖已支付的租金180,000元；3.判令王颖支付逾期返还吕昕霖租金利息，以180,000元为基数，自2017年11月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止。事实与理由：2017年11月7日，吕昕霖与王颖签订《租赁合同》，约定王颖将位于上海市徐汇区钦州南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)在现状态下出租给吕昕霖经营使用，租赁期限为2017年11月7日至2023年2月6日(租金按5年计)，年租金为36,000元。并约定2017年11月8日前，吕昕霖一次性付清房租，王颖于签订租赁合同一个月之后将系争房屋完整交付吕昕霖使用。租赁合同签订后，吕昕霖已按照约定于2017年11月7日将租金180,000元一次性付清，但截至起诉之日王颖仍未向吕昕霖交付房屋。故诉至法院。诉讼过程中，吕昕霖调整第2项诉请：要求王颖返还租金174,000元;调整第3项诉请中的利息计算基数为174,000元。
王颖辩称，租赁合同不是王颖的真实意思表示，只是作借款的担保。一开始王颖以为是按照市场价出租的，后来发现是每月3,000，要五年，系争房屋所在小区2房的最低租金8,000元。当初的情况王颖都不清楚，都是王颖前夫操作的，但是现在王颖前夫在羁押中，联系不到他。王颖当初提出过为什么借款不写借条，他们说仅仅是形式，还要求王颖去交易中心拉产调，11月7日王颖到交易中心拉了产调，回来交给他们，他们就打了租赁合同。以前王颖帮做担保没有出现过问题，就签了租赁合同。因为王颖前夫没有农行卡，就打在王颖的农行卡上，王颖当时提现27,000元给他们。之后王颖生病一段时间，回来后发现房屋进不去了。王颖与吕昕霖联系，询问家里情况，吕昕霖表示家里东西都在。3月9日，王颖要进房屋拿东西，与吕昕霖联系，吕昕霖表示愿意帮王颖开门。3月9日，王颖进入系争房屋，发现儿子大衣不见了，吕昕霖表示会给王颖的。3月12日，王颖再上门，吕昕霖将大衣给王颖，但是王颖的其他东西不见了。到王颖第三次再上门，家里东西都没有了。现同意返还18万，利息也愿意支付，条件是要求吕昕霖将王颖家里所有东西还给王颖，包括红木果盘、补品等等。租赁合同也同意解除。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年11月7日，吕昕霖作为承租方(乙方)与王颖作为出租方(甲方)签订租赁合同，约定甲方将系争房屋在现状态下出租给乙方经营使用。租赁期限5年，自2017年11月7日起至2023年2月6日止。年租金36,000元。乙方在2017年11月8日前一次性付清房租，以甲方实际到账为准。乙方(承租方)一次性付五年房租，2017年11月8日前一次性付清，乙方拥有转租权，无须经得甲方同意。
同日，徐汇区漕河泾街道出具《上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书》，内容为：出租人王颖，承租人吕昕霖，租赁房屋坐落徐汇区漕河泾街道钦州南路XXX弄XXX号XXX室，租赁面积135.77平方米，租赁类型出租，租金3,000元/月，租赁期限2017年11月7日至2023年2月6日止。
同日，吕昕霖通过银行转账支付王颖共计180,000元。
审理中，吕昕霖确认2018年1月中旬自行入住系争房屋，一直住到2018年3月15日。2018年3月16日之后就不再居住。故诉请2中要求返还的租金同意扣除2个月租金。王颖对返还174,000元租金以及以该租金金额作为基数计算利息并无异议。
审理中，王颖确认发现系争房屋内物品少了，故自2018年3月16日自行收回房屋，王颖现仍居住在系争房屋内。
上述事实，除当事人陈述外、另有租赁合同、转账凭证、备案通知书等证据证明，本院予以确认。
审理中，王颖提交物品清单及照片，用以证明自己的物品被吕昕霖拿走，吕昕霖对上述证据不认可，表示除了拿走红木果盘外，没有拿走过王颖的物品。本院向王颖释明，本案系房屋租赁合同纠纷，王颖提交的物品清单等证据与本案不属于同一法律关系，可另行主张权利，在本案中不予处理。
本院认为，吕昕霖与王颖签订的租赁合同，系属当事人真实意思表示，且并未违反法律规定，合法有效。关于王颖提出签订租赁合同并非其真实意思表示的意见，王颖并未提供充足证据予以证明，本院对此不予采纳。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吕昕霖按约交付租金，王颖并未按约交付系争房屋，在吕昕霖自行进入系争房屋后，王颖于2018年3月16日自行收回房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。现吕昕霖主张合同解除，由于合同目的无法实现，吕昕霖主张解除合同的诉请于法有据，本院予以支持。现租赁合同已解除，吕昕霖主张返还未履行部分的租金174,000元，于法不悖，本院予以支持。
如上所述，王颖已构成违约，应承担相应的违约责任。现吕昕霖主张按照同期贷款利率以174,000元为基数计算利息损失，于法不悖，并无不当，本院予以支持。至于利息的起算时间点，本院认为以2018年3月16日王颖收回系争房屋之日作为利息起算时间点更为恰当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除吕昕霖与王颖于2017年11月7日就上海市徐汇区钦州南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》；
二、王颖于本判决生效之日起十日内向吕昕霖返还房屋租金174,000元；
三、王颖于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款利率的标准向吕昕霖支付以174,000元为基数、自2018年3月16日起至本判决生效之日止的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3,780元，保全申请费1,420元，共计5,200元，由王颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
审 判 员 杨 锋
人民陪审员 许 勇
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。