湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初9号
原告石某英，女，汉族，居民，住永州市零陵区某庄某号路某号。
被告彭某平，男，汉族，居民，住永州市零陵区南津渡办事处某村某号。
原告石某英与被告彭某平房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员唐顺荣担任审判长、助理审判员何广隶、人民陪审员何云参加的合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。书记员王咪担任记录。原告到庭参加了诉讼，被告彭某平经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月12日，原告从开发商陈某明处购买了位于零陵区黄泥塘路一间门面（面积约130平方米）。因原、被告系邻居，被告得知此事后即向原告提出购买要求，双方于2014年6月16日签订了《房地产门面买卖契约》，约定门面转让款为611000元，被告在当天向原告支付了11000元后，向原告出具了一张金额为600000元的借据，当天原告向被告交付了门面钥匙。此后，经原告多次催促，被告均未支付剩余购房款，后来还更换了电话号码，无法联系。前段时间，原告从陈某明处得知被告要求其协助将该门面转让给他人。被告的行为根本违约，原告特诉请人民法院判令：一、解除原、被告之间签订的房地产门面买卖契约，被告向原告返还房屋门面；二、被告依约赔偿原告门面价格款的50%作为违约金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据:
证据1、原告与陈某明签订的房屋买卖合同及收条，拟证实本案的涉案房屋系原告从陈某明处购买，后转让给被告；证据2、原、被告签订的房地产门面买卖契约及金额为600000元的借据，拟证实原告将门面转让给被告，但被告至今仍未付清购房款。证据3、证人陈某明的出庭证言，拟证实本案涉案房屋坐落于零陵区黄古山东路某组户某室，该门面可以隔断作为两间门面，面积约130平方米，系其作价611000元转让给原告所有，现该门面办理分证的条件已经具备，可以办理房产证，且此前有自称零陵区房产局一职员称该门面已由被告向其转让，要求陈某明协助其办理过户手续，被陈某明拒绝；证据4、证人邹某明的出庭证言，拟证实其与陈某明共同开发了位于零陵区黄古山东路黄泥塘组的一栋房屋，该房屋包括了一楼十间门面及楼上六层住房，本案的涉案门面即户室03，经二人协商分配后，属陈某明所有。
原告提交的四份证据，证据1和证据2客观真实、来源合法，与本案相关联，对该二份证据本院予以采信；证据3，即陈某明的出庭证言，关于所述有自称零陵区房产局职员要求证人协助其办理门面过户手续的部分证言，因未有其他证据佐证，本院不予采信，对证言的其他部分本院予以采信；证据4，客观真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
被告未应诉、答辩，也未提交任何证据。
根据原告的陈述和采信的证据，本院确认以下案件事实：
2008年，开发商陈某明与邹某明合作开发了一栋位于零陵区黄古山东路黄泥塘组的房屋，该房屋包括一楼的十间门面及六层住房；2014年3月，二人办理了整栋房屋的房产证总证，总证号为永房权证零陵字第71400****号；后陈某明与邹某明就该栋房屋进行了分配，本案涉及的门面，即户室03（房屋分层平面图上显示为一间，但可隔断作为两间）为陈某明所有。2014年6月12日，陈某明将该门面作价611000元转让给原告所有并实际交付，用于抵偿其所借原告的借款。数日后，即同年6月16日，被告得知此事，向原告提出购买门面的请求，双方签订了《房地产门面买卖契约》，故陈某明暂未为原告办理门面所有权转移登记。该契约主要内容为：一、甲方（石某英）自愿将坐落在永州市零陵区黄泥塘一栋门面路（街）的房地产房屋门面出售给乙方（彭某平）；二、在没有办法办出房屋产权证之前，甲乙双方协议按房屋门面的建筑面积130平方米计算房屋门面出售金额购房款；三、房屋产权证办出来后，以房屋产权证登记的建筑面积为准，计算房屋门面建筑面积出售金额购房款，（由此多退少补）；四、甲乙双方协议上述房屋门面价格以每平方米4700元价格出售；五、乙方自行办理门面房产证、土地使用证。甲方概不负责；六、甲乙双方协议上述房地产门面成交价格为人民币（大写）陆拾壹万壹仟元，（小写）611000元，乙方2014年6月16日付清给甲方门面购房款；七、双方同意于2014年6月16日由甲方将上述房地产门面正式交付给乙方。房屋门面移交乙方时，其该建筑物范围内所属门面的土地使用权一并转移给乙方。乙方即日起拥有该房地产门面的所有权及收益使用权；八、违约责任：乙方如付清门面购房款后悔约，乙方应向甲方双倍偿还门面价格款的50%的违约金。甲方如收清门面购房款后悔约，甲方应双倍偿还门面购房款的50%的违约金。合同签订当天，原告向被告交付了门面钥匙，被告向原告支付了购房款现金11000元，并向其出具一张借据，载明：“今借到石某英人民币60万元整大写陆拾万元人民币。用于经营周转，属实。每月付利息为13000（壹万叁仟元整），借款期限为两年，3个月付一次利息。”此后，原告多次催促被告给付剩余600000元购房款未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原、被告签订的《房地产门面买卖契约》依法成立，且系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，虽然原告出售门面时未进行不动产登记，但不影响该买卖合同的效力，故原、被告签订的《房地产门面买卖契约》合法有效。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告向原告支付了11000元后，就下欠的购房款600000元向原告出具一张借据，约定借款期限为2年，3个月支付一次利息，但此后经原告多次催促，被告均未履行义务，且现在被告行踪不定，无法联系，继续履行合同已客观不能，故本院对原告要求解除双方签订的《房地产门面买卖契约》，被告向其返还门面的诉讼请求予以支持，原告自认被告已给付的11000元购房款应当返还给被告。原告诉请被告的违约行为给其造成损失，依约应承担赔偿门面价格款的50%的违约金，但并未提供证据证实其损失的存在，故对原告的该项诉请本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告石某英与被告彭某平于2014年6月16日签订的《房地产门面买卖契约》；
二、被告彭某平返还原告石某英位于零陵区黄古山东路黄泥塘组的一楼门面一间；
三、原告石某英退还被告彭某平购房款11000元及借据一张（日期为2014年6月16日，金额为600000元）；
上述第二、三项确定的义务在本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回原告石某英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，由原告石某英承担3300元，由被告彭某平承担6600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为两年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 唐顺荣
代理审判员 何广隶
人民陪审员 何 云
二〇一六年五月十九日
书 记 员 王 咪
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。