广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民二初字第215号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：吴彩仪、梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师及实习律师。
被告：赖鉴清，男，1971年6月25日出生，汉族，户籍所在地广东省罗定市，现住广东省中山市。
被告：邓沅沅，女，1987年10月1日出生，汉族，户籍所在地广东省罗定市，现住广东省中山市。
被告：中山市新中诚房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：吴章锦，董事长。
委托代理人：李少颖，该司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商银行）诉被告赖鉴清、邓沅沅、中山市新中诚房地产开发有限公司（以下简称中山新中诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告中山农村商业银行股份有限公司委托代理人吴彩仪，被告赖鉴清、中山市新中诚房地产有限公司委托代理人李少颖到庭参加了诉讼，被告邓沅沅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行诉称：2012年6月，被告赖鉴清、邓沅沅因购买位于中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房的房产向原告申请贷款，并签订了购房（一手楼）按揭贷款合同。根据该合同约定，被告赖鉴清向原告借款480000元，且赖鉴清、邓沅沅以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，被告中山新中诚公司为该笔贷款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但赖鉴清未能按时还款，至2014年7月20日，赖鉴清已连续拖欠原告5期应供款未还。经原告多次催讨，赖鉴清拒不履行其还款义务。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与被告赖鉴清、�沅沅、中山新中诚公司签订的购房（一手楼）按揭贷款合同；2.被告赖鉴清立即归还偿剩余的贷款本金457311.41元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2014年7月20日为9170.96元）；3.被告赖鉴清支付原告为实现债权、抵押权而支出的律师费17727元；4.原告对被告赖鉴清、邓沅沅位于中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房的房产（易房产抵字第＊号）处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告邓沅沅、中山新中诚公司对被告赖鉴清的上述债务承担连带清偿责任；6.被告赖鉴清、邓沅沅、中山新中诚公司承担本案的诉讼费。
原告中山农商银行为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供的主要证据有：1.身份证、工商登记档案信息；2.购房（一手楼）按揭贷款合同；3.借款借据；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.律师费发票及委托合同。
被告赖鉴清辩称：原告�起诉属实，但认为律师费过高。
被告赖鉴清未就其辩称向本院提交证据。
被告中山新中诚公司辩称：1.根据《中国人民共和国担保法》第八十八条规定，保证人仅对物的担保以外承担连带担保责任，原告应当先就被告赖鉴清、邓沅沅提供抵押的房产实现债权，被告中山新中诚公司只对该房产实现债权后不足的部分承担保证责任；2.原告诉请的逾期罚息、复利无法律依据，且利息的计算标准过高；3.被告中山新中诚公司不应承担诉讼费。
被告中山新中诚公司未就其辩称向本院提供证据。
被告邓沅沅在法定期限内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2012年6月26日，中山农商银行（变更登记前为中山市农村信用合作联社）作为贷款人、抵押权人，赖鉴清作为借款人，赖鉴清、邓沅沅作为抵押人，中山新中诚公司作为保证人，三方签订了一份�房（一手楼）按揭贷款合同。合同约定：贷款人提供480000元的贷款给赖鉴清用于购买位于中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房的房地产，贷款期限从2012年6月29日至2032年6月29日止，借款利率按中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；借款人采用等额本息还款法，每月20日为扣款日，在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息方法，本合同项下贷款利率或计息办法按有关规定作相应调整，调整时无须专门通知借款人；贷款期限内在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年1月1日起作相应调整，贷款人有权单方决定在中国人民银行公布的利率浮动幅度内调整执行，并依此确定新的月供款额；如借款人未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，贷款人有权对逾期供款部分（包括本金及利息）不按期偿还的�支付利息计收复息；借款人连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款人愿以中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房产设定抵押，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，但借款人不能按本合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。本合同由保证人为借款人在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（包含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保；若借款人不能按期偿还贷款本息或因借款人违约而被贷款人要求提前清偿贷款本息和费用时，贷款人有权直接向保证人追索；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而发生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，中山农商银行依约向赖鉴清发放了贷款，借款凭证上记载的执行年利率为6.12%。但赖鉴清从2014年3月份开始未能按时还款，截止2014年8月20日已累计拖欠还款6期，尚欠本金457311.41元、利息11167.14元（含正常利息、逾期利息和复利）。中山农商银行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：赖鉴清、邓沅沅于2008年8月8日在广东省罗定市登记结婚。赖鉴清、邓沅沅提供的抵押物即位于中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房的房产已于2012年7月9日办理了抵押登记备案（编号为：易房抵字第＊号）。
又查：2014年9月19日，中山农商银行向广东邦仁律师事务所支付了律师费17727元。
再查：2013年6月8日，中山市工商行政管理局核准中山市农村信用合作联社变更登记为中山农村商业银行股份有限公司。
本院认为：中山农商银行与赖鉴清、邓沅沅、中山新中诚公司签订的购房（一手楼）按揭贷款合同，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。中山农商银行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。赖鉴清应当全面履行还款义务，但其从2014年3月份开始没有按约还款，是缺乏偿债诚意的表现，致使中山农商银行不能通过合同的履行实现收回全部贷款本息的合同目的，故中山农商银行请求解除合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。由于赖鉴清的行为已构成违约，中山农商银行因催收本案债权而发生的律师费用，没有超出律师服务收费的有关规定，依照合同约定应当由赖鉴清承担。赖鉴清、邓沅沅提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。又赖鉴清的前述债务发生在赖鉴清与邓沅沅的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故中山农商银行主张邓沅沅应对赖鉴清的前述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。再由于合同已约定赖鉴清不能按期向中山农商银行偿还贷款本息而要求提前清偿贷款本息和费用时，中山农商银行有权直接向中山新中诚公司追索，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，故中山农商银行主张中山新中诚公司应对赖鉴清的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。邓沅沅不到庭应诉，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告赖鉴清、邓沅沅、中山市新中诚房地产开发有限公司签订的购房（一手楼）按揭贷款合同；
二、被告赖鉴清于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金457311.41元及利息、逾期利息、复利（截止至2014年7月20日为9170.96元，从2014年7月21起至本判决指定的履行期限届满之日止，以实欠本金额按合同约定计收）；
三、被告赖鉴清于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付本案律师费17727元；
四、被告赖鉴清逾期不履行上述债务，原告中�农村商业银行股份有限公司有权对被告赖鉴清、邓沅沅提供的抵押物即位于中山市坦洲镇新中诚花园＊幢＊房［抵押登记备案编号为：易房抵字第＊号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权，该房屋折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归被告赖鉴清、邓沅沅所有，其价款不足部分由被告赖鉴清、邓沅沅继续清偿；
五、被告邓沅沅、中山市新中诚房地产开发有限公司对被告赖鉴清的上述债务承担连带清偿责任。被告中山市新中诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赖鉴清追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8563元，减半收取4282（原告已预交），由被告赖鉴清、邓沅沅、中山市新中诚房地产�发有限公司负担（被告被告赖鉴清、邓沅沅、中山市新中诚房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张剑锋
二〇一四年十月十一日
书 记 员 邹 军