北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）密民初字第189号
原告张×1，女，1958年9月22日出生。
原告张×2，女，1956年1月22日出生。
委托代理人池x，1980年11月25日出生。
二原告共同委托代理人郭艳平，北京市鑫宝律师事务所律师。
被告张×3，男，1943年5月17日出生。
委托代理人李x（张×3之妻），1942年6月3日出生。
委托代理人郑泽众，北京市问为律师事务所律师。
原告张×1、张×2与被告张×3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张×1、张×2诉称：张x4、邵x共育有二子二女，即我们与张×3、张x5。1958年，因修建水库，移民到x村居住，国家为张x4、邵x新建房屋1.5间，与之相邻的1.5间亦由张x4、邵立x租用。之后张x4、邵x取得了该房屋的所有权。1980年，邵x去世。1993年11月，张x5去世。1994年，张x4去世。2012年，张×3未经我们同意，与x村民委员会签订房屋拆迁协议，用3间北正房在x村置换x镇新民居。故请求判令我们继承张×3用父母所遗3间北正房置换的位于北京市密云县x镇x村x镇63-2号的房屋产权份额。
被告张×3辩称：张x4的遗产为1.5间房屋，并不是3间。我与x村民委员会签订的是新民居换购协议书，不是拆迁协议书，故此不存在拆迁利益，且张×1、张×2不认可换购协议的效力，则其无权要求获得换购房屋的份额。x镇63-2号房屋是我自己的1.5间房屋换购的，与张4的1.5间没有关系。张x4的1.5间房屋的补偿款由我占有，同意按评估的价值进行析产。我对父母养老送终，要求多分得遗产。
经审理查明：张x4、邵x共育有二子二女，即张×3、张x5、张×2、张×1。1980年邵x去世，张x5系鳏夫，1993年去世，1994年张x4去世。张x4、邵x、张x5生前无遗嘱。双方均认可，张x4、邵x生前与子女单独生活。
1958年，因水库移民，张x4、邵x搬迁至密云县x镇x村，取得1.5间房屋所有权，同时，与之相邻的1.5间亦被张x4、邵x占用。1963年8月1日，密云县人民委员会颁发房屋所有证，载明：“张4原住密云县x乡二村。为支援修建密云水库，于1958年秋季，迁移到城关公社x村，国家已在x村为其新建瓦房1.5间。本户原有房屋、棚圈与新建房屋已分别按等计价，按长退短补进行了结算。新建房屋，房权归本户所有。”1997年12月26日，密云县房屋土地管理局房管所与密云县x乡x村经济合作社签订《房屋产权移交协议书》，约定：“贵村张x4同志，租住县级公产移民房1.5间，该户家庭经济困难，为减轻该户困难，从签订协议之日起免交租金，房屋产权移交给村集体所有。具体事项如下：一、张x4同志租住的县级公产移民房1.5间，房屋产权移交给村集体所有，并负责该户房屋维修，确保安全。二、张x4同志租住房屋产权移交村集体所有之后，发生纠纷，由该村负责解决。三、此协议一式两份，自签字之日生效。”1998年1月10日，密云县x镇x村村民委员会出具《对张x4居住国家1.5间住房处理意见》，载明：“经村领导班子研究决定，三队张x4移民时所住1.5间旧房，县房管局已交付村里处理，现村处理意见如下：1、壹点伍间旧房归张x4长子张x3所有；2、壹点伍间旧房产权归张x3所有。”
2012年，x村进行x镇建设，制定《密云县x镇x镇（一期）新民居建设方案》：x村进行整体搬迁改造，并按规划建设农村社区（第二条）；方案适用于x村有合法宅基地房屋产权人或本村农业户籍的村民（第三条）；合法批示的农宅按照“一户一宅、一宅一套”的原则换购（第十三条）；符合新民居换购条件的原房屋及附属物（院内外树木一律不给予补贴），按照评估价值的50%给予补贴，符合新民居换购条件及2011年2月23日前已取得宅基地批示未建房的房屋产权人可享受2万元／宅的政策补贴，农业人口享受2.3万元／人的搬迁政策补贴，原产权人在通知规定的选房签约期内签订《x镇（一期）新民居建设协议》、《周转安置协议》，并按协议约定的搬迁时间腾空并交付房屋和宅基地的，给予最高2万元每宅的奖励（第十五条）；按每宅5000元的标准给予一次性搬家补助，宅院内户籍家庭成员每人每月500元标准给予补助（第十六条）。
涉案三间房屋经北京昌房房地产评估有限责任公司评估，确认北房3间价值1.3711万元；轧水机1个价值1000元，石头墙价值6678元；上水管线价值195元，以上合计2.1584万元；回水井1个价值363元，花椒树、椿树、桑树、栗子树、刺槐、杨树、榆树、柿子树价值共7614元。
2012年6月8日，北京市密云县x镇x村民委员会（甲方）与张×3（乙方）签订《x镇x镇（一期）新民居换购协议书》，张×3用3间原房屋换购新民居，协议主要内容有：乙方原房屋宅基地批示或建房时间为1958年，宅基地批示面积或认定面积为221平方米；选定新民居房型建筑面积为187.8平方米，新民居占地面积193.2平方米，个人出资33.3418万元；新民居宅基地节余面积27.8平方米，按150元／平方米折价，总计0.417万元抵顶房款；乙方享有各项补贴3.0792万元，包括搬迁腾退补贴1.0792万元（地上物评估价21584元的一半），按宅补贴2万元；以上补贴抵顶新民居房款后，乙方还应出资30.2626万元；乙方缴纳扣除政策补贴后个人实际出资部分的30%计9.07万元作为订金。
2014年4月7日，张×3与北京市密云县x镇x村民委员会签订《x镇（一期）x村新民居预结算阶段结算书》。主要内容有：换购面积187.8平方米，总房款33.3418万元；换购阶段补贴房款3.0792万元，配合工程奖2万元，已交订金9.07万元，订金利息6349元，节余宅基地抵顶房款4170元；在享受上述政策资金用于抵顶房款后，应交房款18.1407万元，贴息贷款5万元，应交房款1.31407万元。2014年6月13日，张×3入住x镇63－2号房屋。
根据原告申请，本院委托北京京港房地产评估有限公司对x镇63－2号房屋价值进行了鉴定：经测算确定估价对象于价值时点的房屋总价为77.4303万元，折合单位建筑面积4123元／平方米。原告交纳评估费3097元。原被告双方对鉴定报告的真实性无异议，原告认为评估结果应包含区位补偿价，被告则认为鉴定部门未对原告部分装修价值作出评估，但其均未在合理期限内提供相应证据。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋所有权证》、《房屋产权移交协议书》、密云县x镇x村村民委员会《对张x4居住国家1.5间住房处理意见》、《密云县x镇x镇（一期）新民居建设方案》、x镇x镇（一期）新民居换购协议书》、《x镇（一期）x村新民居预结算阶段结算书》、照片等证据材料在案佐证。
本院认为：继承自被继承人死亡时开始，继承开始后，按法定继承办理，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。因原3间北正房中的1.5间为张×3所有，另1.5间为张x4、邵x的遗产，张x4、邵x去世后，其遗产未经分割，转化为密云县x镇x村x镇63－2号房屋，故该房屋中部分属于张x4、邵x遗产；张x4、邵x生前未留遗嘱，原、被告均系其子女，均有权作为第一顺序继承人继承遗产；因该房屋为独栋别墅，且张×1、张×2有房屋居住。故应将房屋判归被告所有，由其向二原告支付财产折价款为宜；关于被告要求在分割遗产时，要求多分的请求，因其自认张x4、邵x生前系独自生活，其亦未提供充分证据证实其对张x4、邵x尽了主要的扶养义务，但在张x4、邵x、张x5去世后，被告对修缮、保管张x4、邵x的遗产尽了一定的义务，故在分割财产时，本院对相关份额予以适当酌定；原、被告虽均对鉴定报告提出异议，因未向本院提供证据，故本院以鉴定结果作为被告向二原告支付折价款的唯一标准。据此，本院依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第二款、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于密云县x镇x村x镇63－2号独栋别墅归被告张×3所有。
二、密云县x镇x村x镇63－2号独栋别墅产生的全部债务由被告张×3负责偿还，被告张×3于本判决生效之日起十五日内分别给付原告张×1、张×2折价款各六万二千二百一十一元。
三、驳回原告张×1、张×2其他之诉讼请求。
鉴定费三千零九十七元，原告张×1、张×2各负担一千零三十二元（已交纳）；被告张×3负担一千零三十三元，限本判决生效之日起十五日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由原告张×1、张×2负担三十五元（已交纳）；被告张×3负担三十五元，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 石宏轩
人民陪审员 宋少英
人民陪审员 刘述通
二〇一五年十一月四日
书 记 员 张玉坡