浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初1919号
原告：临安市农村信用合作联社，住所地临安市锦城街道城中街***号。
法定代表人：曹关跃，该联社理事长。
委托代理人：厉亚钢，该联社员工。
被告：临安市神马实业有限公司，住所地临安市天目山镇桂芳桥村塘坞岙。
法定代表人：黄小江。
被告：黄小江。
被告：王素娟。
原告临安市农村信用合作联社为与被告临安市神马实业有限公司、黄小江、王素娟金融借款合同纠纷一案于2016年4月20日诉至本院，本院于当日立案受理后，依法由审判员王笑庆独任审判。因被告临安市神马实业有限公司已停产，被告黄小江、王素娟下落不明，又依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人厉亚钢到庭参加诉讼，被告临安市神马实业有限公司、黄小江、王素娟经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告临安市农村信用合作联社起诉称：经授权，原告下属的临安市农村信用合作联社玲珑信用社作债权人（××），被告黄小江、王素娟作抵押人，于2014年3月27日签订了一份最高额抵押合同，被告黄小江同意为玲珑信用社向债务人临安市神马实业有限公司自2014年3月27日至2017年3月26日期间内最高融资额限额人民币1750000元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月23日，被告临安市神马实业有限公司作申请人，玲珑信用社为承兑人，双方签订了两份银行承诺汇票承兑协议，申请银行承兑汇票金额合计人民币1800000元，期限为六个月。协议第五条约定，申请人在汇票到期前未足额交付票款的，同意将不足支付部分票款转为申请人逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息。2015年4月14日，被告黄小江、王素娟在保证函上签字，同意为玲珑信用社向债务人临安市神马实业有限公司在保证函约定的期间及最高融资限额内的融资债券提供最高额连带责任担保。上述银行承兑汇票于2016年3月23日到期，扣除被告临安市神马实业有限公司账户上保证金及余款后，差额884000.32元已转为被告欠原告的逾期贷款。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告临安市神马实业有限公司立即返还借款本金884000.32元，支付利息（含复息）11500.18元（计算到2016年4月19日止，之后至款项还清日的利息仍按日利率万分之五计付），本息合计人民币895500.5元；2、被告黄小江、王素娟对前条款项偿付承担连带清偿责任；3、原告享有以被告黄小江、王素娟提供抵押的临房他证锦城字第3000162**号他项权利证书项下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先授权的权利；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提供如下证据：
证据一、最高额抵押合同、他项权利证书和抵押财产清单各1份，证明被告黄小江、王素娟以名下的房产为玲珑信用社向被告临安市神马实业有限公司的融资债权在1750000元的范围内提供最高额抵押担保，且该抵押已经办理抵押登记手续，原告对抵押财产享有有限受偿的权利的事实。
证据二、银行承兑汇票承兑协议2份和银行承兑汇票17份，证明原告为被告申请的1800000元银行汇票进行承兑，且该汇票已经到期，被告未按约定的时间交付剩余款项，因此转为逾期贷款的事实。
证据三、保证函1份，证明被告黄小江、王素娟为玲珑信用社向被告临安市神马实业有限公司的贷款提供最高融资限额8000000元担保的事实。
证据四、应收贷收息凭证10份，证明截止2016年4月19日，被告临安市神马实业有限公司尚欠借款本息895500.5元的事实。
被告临安市神马实业有限公司、黄小江、王素娟未向本院提供书面答辩，亦未提供证据。
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告的陈述一致。
本院认为：被告临安市神马实业有限公司向原告临安市农村信用合作联社申请银行承兑汇票，因汇票到期日前未足额交付票款，而转化为金融借款合同关系。被告临安市神马实业有限公司尚欠原告借款人民币884000.32元及相应利息的事实清楚、证据充分，被告临安市神马实业有限公司未及时还本付息，应承担相应的民事责任。被告黄小江、王素娟以其名下位于临安市锦城街道远洋山水花园5幢1101-1201的房产为被告临安市神马实业有限公司自2014年3月27日至2017年3月26日期间内向原告最高融资额限额人民币1750000元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该房产享有优先受偿权。被告黄小江、王素娟出具保证函，自愿为被告临安市神马实业有限公司在2015年3月19日至2016年3月18日期间向原告内最高融资限额人民币8000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，故应对本案债务承担连带清偿责任。三被告未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安市神马实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市农村信用合作联社借款人民币884000.32元，并支付利息11500.18元（计算至2016年4月19日，此后至款项实际履行日止的利息仍按日利率万分之五计付）。
二、被告黄小江、王素娟对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告临安市农村信用合作联社对登记在被告黄小江、王素娟名下位于临安市锦城街道远洋山水花园5（5幢1101-1201）的房产（房产证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号）享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12755元，由被告临安市神马实业有限公司、黄小江、王素娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12755元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 笑 庆
代理审判员 胡 旦
人民陪审员 童 茸 秋
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 胡余康静
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。