江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初3849号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行，住所地泰州市东进西路7号B座。
负责人：曹锦生，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨怒涛，江苏君谊律师事务所律师。
被告：江山，女，1973年8月15日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。
被告：栾祝荣，男，1970年9月15日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行（以下简称邮储银行泰州分行）与被告江山、栾祝荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法由审判员蒋玲、人民陪审员陆琴桂、李兴萍组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行泰州分行之委托诉讼代理人杨怒涛到庭参加诉讼，被告江山、栾祝荣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮储银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告剩余借款本金1754237.98及利息、逾期利息、复利暂计人民币45849.75元（暂算至2016年4月28日，之后按合同约定计算至实际给付之日），并承担原告为实现债权所支付的律师费人民币89803元；2、确认原告有权对被告设定抵押的位于泰州市高港区扬子江北路141号房屋行使抵押权，以该房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3、由诸被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月19日，原告与被告江山签订《个人最高额综合授信合同》（以下简称“授信合同”）及《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）各一份。前述授信合同约定：受信人为被告江山，最高综合授信限额为4016000元，授信限额的有效期为2014年11月19日至2019年11月19日。前述借款合同约定：本合同为上述授信合同项下的单项业务合同；借款人为被告江山，授信额度金额为人民币1650000元，可以循环使用前述额度；额度存续期最长为120个月，自2014年11月19日至2024年11月19日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月；借款用途为进货、经营周转；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮20%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收100%确定；上述借款合同项下形成两笔借款，借款本金分别为人民币1650000元、人民币160000元，借款期限分别为从2014年11月21日至2019年11月21日、从2015年8月18日至2016年2月18日，年利率分别为7.68%、6.79%，还款方式分别为等额本息、一次性还本付息。同日，原告与被告江山、被告栾祝荣签订《个人最高额抵押合同》一份，前述合同约定：为确保被告江山与原告于2014年11月19日签订的《最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告江山、栾祝荣愿意提供金额为人民币4016000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年11月19日至2026年11月19日。担保范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公告费等为实现债权所支出的一切费用。合同签订后，被告江山、被告栾祝荣将其所有的位于泰州市高港区扬子江北路141号房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2015年4月1日，被告江山再次向原告借款并签订了《小额贷款借款合同》一份，合同约定：借款人为被告江山，借款本金为人民币500000元，借款期限为12个月（从2015年4月1日至2016年4月1日），年利率为9%，运用阶段性等额本息还款法；被告江山不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；担保方式为由被告江山提供上述房屋做抵押担保。另外，被告江山与被告栾祝荣系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间且被告栾祝荣亦知晓上述债务，故应属于夫妻共同债务。上述诸合同签订后，原告按约向被告江山发放了借款本金共计人民币2310000元，但被告江山、栾祝荣未按约足额偿还借款本息，原告多次向诸被告催索，均未果。故具状诉至贵院，请求法院判允诉请。
原告邮储银行泰州银行围绕其诉讼请求，提交下列证据：《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份、《个人额度借款合同》、《小额贷款借款合同》、银行系统查询单、还款流水打印单、借款人身份信息、结婚证复印件、委托协议、代理费发票、收费标准。
被告江山、栾祝荣未答辩，亦未提交证据。
因两被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，原告诉称的事实，有原告提供的证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告江山与原告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》等合同系双方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并生效，应予保护。现原告依约发放贷款，借款人江山多期未能按约清偿当期本息，已构成违约。故原告有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，要求被告江山清偿全部本息并给付违约金，故原告要求被告江山向原告清偿相应债务本金1754237.98元，至2016年4月28日的利息45849.75元（包含罚息、复利）及按约定标准计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，借款人违约的，贷款人可要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告刘稳红赔偿其所支出的律师代理费用89803元的主张，本院予以支持。被告栾祝荣作为被告江山的配偶，其应当对婚姻存续期间被告江山所负担的上述债务承担共同清偿的义务。被告江山、栾祝荣以其所有的位于泰州市高港区扬子江北路141号的相应房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房产行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江山、栾祝荣于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行借款本金1754237.98元、暂算至2016年4月28日的利息45849.75元（含罚息、复利）及按照合同约定利率计算的自2016年4月29日起至实际给付之日止的相应利息（含罚息、复利），并赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行律师代理费损失人民币89803元。
二、以被告江山、栾祝荣名下设立抵押物权的位于泰州市高港区扬子江北路141号的相应房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项及诉讼费用。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币案件受理费21809元，由两被告共同负担（原告已预交，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币21809元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 蒋 玲
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 李兴萍
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 林 超
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。