山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝民一初字第194号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行，住所地烟台市芝罘区西大街40号。
代表人：孙海晖，该支行行长。
委托代理人：陈建新，中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行工作人员。
委托代理人：李伟，山东金律通律师事务所律师。
被告：林恩国。
原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行诉被告林恩国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建新、李伟到庭参加了诉讼；被告林恩国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月27日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告向原告借款700000元用于购买坐落于烟台市芝罘区二马路（以下简称二马路）155号2008号房屋，借款期限30年，被告采用按月等额本息还款法还本付息；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告以贷款买受的上述房产提供抵押担保。原告发放贷款后，被告于2013年12月起未按时偿还借款本息。请求判令：1、解除原告与被告于2010年5月27日签订的A［个二手住］字［烟台］行［西大街］支行（2010）年［173］号《个人购房借款／担保合同》；2、被告偿还借款本金658708.84元及2013年12月21日至2014年1月27日间的利息、罚息及复息4970.16元，同时自2014年1月28日起至判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息及罚息、复息；3、被告赔偿律师代理费35000元；4、确认原告对被告抵押的坐落于二马路155号2008号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉请要求被告偿还借款本金658708.67元。
原告为证明其主张，提供了如下证据材料：
1、原、被告于2010年5月27日签订的《个人购房借款／担保合同》一份，证明被告向原告借款700000元，被告以其所有的二马路155号2008号房产抵押给原告。
2、中国工商银行借款凭证、记账凭证各一张，证明原告于2010年5月27日按合同约定向被告发放贷款700000元。
3、房屋他项权证（烟房他证芝字第0531**号）一份，证明被告将二马路155号2008号房产抵押给原告并办理了抵押权登记。
4、房产证（烟房权证芝字第××号）复印件一份，证明二马路155号2008号房产所有权人是被告。
5、原告与山东金律通律师事务所签订的《委托代理合同》及律师代理费发票各一张，证明原告因本案委托律师支付律师费用35000元。根据《个人购房借款／担保合同》第十三条的约定，律师费应该由被告承担。
6、被告欠款明细一份，证明被告自2013年12月27日开始未足额偿还借款本息。被告于2013年12月27日偿还利息73.93元，2014年3月21日偿还本金0.17元，之后再未偿还任何款项。被告尚余本金658708.67元没有偿还。
被告林恩国缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年5月27日，原告与被告在签订的《个人购房借款／担保合同》中约定：被告向原告借款700000元，用于购买坐落于二马路155号2008号房屋（建筑面积133.77平方米）；借款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；被告授权原告将贷款划入李杰账户（账号62×××34）；被告采用按月等额本息还款法还本付息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告违约，除上述约定外，原告有权采取合同约定和法律规定的其他措施；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告以贷款买受的二马路155号2008号房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。当日，原告取得了二马路155号2008号房屋的他项权利证书［权利证号：烟房他证芝字第0531**号］，并依约向62×××34账户发放贷款700000元。被告取得借款后，仅偿还了部分借款本息，自2013年12月起未如期足额归还借款本息，截止到2014年1月27日，被告拖欠逾期借款本金2134.63元、利息4970.16元，2014年3月，被告偿还本金0.17元后贷款余额为658708.67元，之后被告再未偿还任何款项。为实现本案债权，原告委托山东金律通律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费35000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行借款凭证、记账凭证、房屋他项权证、房产证复印件、《委托代理合同》、律师代理费发票、被告欠款明细等为证，还有庭审笔录中记载的原告的陈述在案为凭。上述证据均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。
诉讼中，本院根据原告申请，依法查封了登记在被告名下、坐落于二马路155号2008号房产。
本院认为，原告与被告于2010年5月27日签订的《个人购房借款／担保合同》，意思表示真实，权利义务关系明确，且办理了抵押登记手续，应认定为合法有效。合同订立后，原告依约履行了出借人民币700000元给被告的义务，被告自2013年12月起至今未按月足额偿还借款本息，符合合同约定的合同解除的条件，故原告请求解除原告与被告于2010年5月27日签订的A［个二手住］字［烟台］行［西大街］支行（2010）年［173］号《个人购房借款／担保合同》；被告偿还借款本金658708.67元，2013年12月21日至2014年1月27日间的利息、罚息及复息4970.16元，同时自2014年1月28日起至判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息及罚息、复息，赔偿律师代理费35000元，确认原告对被告抵押的位于二马路155号2008号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行与被告林恩国于2010年5月27日签订的A［个二手住］字［烟台］行［西大街］支行（2010）年［173］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告林恩国向原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行偿还借款本金658708.67元和利息、罚息及复息4970.16元（自2013年12月21日至2014年1月27日期间），同时自2014年1月28日起至判决确定的履行之日止仍按合同约定支付利息及罚息、复息给原告；
三、被告林恩国赔偿原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行律师代理费35000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司烟台西大街支行对被告林恩国抵押的坐落于烟台市芝罘区二马路155号2008号房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
以上二、三项限被告林恩国于本判决生效之日起10日内履行。
如被告林恩国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10787元及保全费4013元，由被告林恩国负担，因原告已向本院全额预交，故限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告14800元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐小明
人民陪审员 于永红
人民陪审员 李莉华
二〇一五年四月十日
书 记 员 于 洁