吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第911号
上诉人（原审原告）：宋亚坤，女，1964年3月21日生，汉族，吉林市福源馆食品集团有限公司董事长，住北京海淀区。
委托代理人：许杰，吉林市法衡法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：刘金华，男，1971年2月2日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
上诉人宋亚坤因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2014）船民一初字第922号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人宋亚坤的委托代理人许杰、被上诉人刘金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋亚坤在原审时诉称：原、被告于2013年6月6日签订房屋租赁合同，双方约定：原告将自己所有的位于吉林市船营区光华路7号楼32-34号房间（一楼）出租给被告使用，租期为一年，至2014年6月10日到期。现合同到期后，双方未签订续租合同。依据双方约定，被告应返还房屋，但被告未按约定返还。双方多次协商未果，原告诉至法院请求判决：1、要求被告立即返还房屋；2、被告自2014年6月11日开始至房屋返还原告之日止，按每日498.63元向原告支付违约金；3、诉讼费用由被告承担。
刘金华在原审辩称：1、原告所称的事实不具有真实性。被告承租原告的房屋已经有很多年，无论是根据合同约定，还是根据行业惯例，均要求原告提前一个月告知被告是否同意续租，以便被告做好经营准备。在本次合同到期之前一个月，被告多次电话联系原告询问是否续租，并已经准备好下一年度的租金，但原告一直联系不上，更没有告知被告不续租合同，被告认为原告的这种行为是默许双方续签合同。因此，被告还与代理商签订了协议，加盟代理销售电子器材，为来年的经营做了积极准备，原告突然要求被告返还房屋，直接导致被告缴纳的加盟费不能退还，给被告造成巨大损失，应当予以赔偿；2、原告未按照约定提前一个月通知被告不续租合同，已经违约在先，而被告在未接到通知之前早就备齐了下一年度的租金准备交付给原告，不存在违约行为，不应向原告支付违约金；3、原、被告约定的房屋租金为14万元，每日租金为388.89元，原告要求被告按照每日498.63元的标准支付违约金，既没有事实根据，也违反法律规定，不应支持，被告愿意按照该标准以实际使用房屋时间为限向原告支付租金。
原审法院认定：2013年6月10日，宋亚坤（甲方）与刘金华（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：一、宋亚坤将坐落在吉林市船营区光华路七号楼32-34号房间（一楼）租给刘金华，不包括一楼夹层。租赁用途：刘金华开店经营电信器材；二、租赁期限及付款方式：租期壹年，自2013年6月10日起至2014年6月10日止。租金及交付方式：现金，壹年的租金为人民币壹拾肆万元整。刘金华应于本合同签订的同时，一次性支付壹年的租金；三；其它约定：2、租赁期限届满前一个月，宋亚坤、刘金华双方若续签新合同，刘金华需提前20天交齐下年租金，若不续签新合同，刘金华需无条件迁出；……；5、租赁期限届满后，刘金华无条件将房屋返还给宋亚坤。房屋及其他不可拆除物无偿归宋亚坤所有，刘金华不得损坏。宋亚坤对刘金华无任何各方面的赔偿；……；四、房屋租赁期满后，如不再续签合同，刘金华不能按时迁出时，所延期的时间，应向宋亚坤支付上年租金总额的基础上加收30%（按天计算）的违约金；……。
合同签订后，刘金华履行交付房屋租金的义务，宋亚坤履行交付房屋义务。合同履行期满后，双方没有续签书面合同。为此，双方产生争议，宋亚坤诉至本院。
原审法院认为：宋亚坤、刘金华于2013年6月10日签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。刘金华作为承租人，在租赁合同期限届满后，并未就续租与宋亚坤续签租赁协议，宋亚坤与刘金华签订房屋租赁协议于2014年6月10日已届满终止。根据合同法相关规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，刘金华应当于租赁期限届满后返还租赁房屋。故对宋亚坤诉请刘金华返还租赁房屋的请求，本院予以支持。关于刘金华抗辩宋亚坤应提前一个月通知不续签合同问题，根据双方合同约定，如刘金华续签合同，应提前20天交纳租金，因刘金华未提供证据证明其已向原告交纳下一年度租金，本院认为刘金华未与宋亚坤达成续租合同，即双方未对续租达成合意，故本院对刘金华抗辩主张，不予采纳。关于宋亚坤要求给付违约金请求，因双方在合同第四条约定，如不续签合同，又不能按时迁出，应支付违约金，依原告的意思表示，该请求中实际上包括逾期腾房占有使用费和违约金两部分。就违约金而言，因不超过法律规定的限度，故本院对此予以支持，并就占有使用费和违约金分别予以裁判。本院对宋亚坤的第二项请求，应予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、被告刘金华于本判决生效之日起七日内将位于吉林市船营区南京街光华路综合楼7号楼32-34轴房间（一楼）返还给原告宋亚坤；二、被告刘金华于本判决生效之日起七日内支付给原告宋亚坤逾期腾房占用使用费，自2014年6月11起日至本判决生效之日止，按每日383.56元计算；三、被告刘金华于本判决生效之日起七日内支付给原告宋亚坤违约金，自2014年6月11日起至本判决生效之日止，按115.07元（383.56元×30%）计算。案件受理费12170元由被告刘金华负担，于本判决生效之日起三日内迳行给付原告宋亚坤。
原审判决后，上诉人宋亚坤不服，向本院提起上诉。上诉请求：1、撤销一审判决第二项、第三项，依法改判被上诉人给付逾期腾房占用使用费、违约金自2014年6月11日起至被上诉人返还上诉人房屋之日止。2、上诉费由被上诉人负担。其主要上诉理由：在一审起诉时上诉人提出的诉讼请求就是要求“被告自2014年6月11日开始至房屋返还原告之日止”给付逾期腾房占用使用费和违约金。由于被上诉人违反双方签订的《房屋租赁合同》约定，在租赁期限到期后，没有返还房屋给上诉人，且该违约行为处于持续状态。一审判决给付期限截止于“至本判决生效之日止”，无法律依据和事实依据，违背了上诉人的诉讼请求，损害了上诉人的合法权益。
被上诉人刘金华在二审时辩称：我是租的宋永安的房子，宋永安是宋亚坤的弟弟。上诉人没有提前通知我搬出去，所以我不能倒房子。我同意给她房费，不同意给违约金、滞纳金。
二审期间，双方当事人均未向本院提供其他任何证据。
经过庭审调查，根据现有证据，本院查明的事实与原审判决认定事实无异。
本院认为，一、关于逾期占有房屋使用费及违约金问题，被上诉人刘金华在二审时已经表明不同意搬迁，故法院判决生效后，被上诉人刘金华有可能不按期搬迁，对逾期搬迁期间的占用使用费、违约金应予支持。原审法院就此判决不当，应予改判。上诉人的上诉请求有理，应予支持。
二、关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由此条款可见，在2014年6月10日到期后，上诉人与被上诉人之间为不定期租赁合同。在不定期租赁中，当事人未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。2014年6月20日，上诉人要求解除合同不违反法律规定，应予支持，但应当给予对方合理期限搬迁。考虑被上诉人是从事商业活动而租赁，搬迁期限以一个月为宜。故违约时间的起算点应从2014年7月21日起计算。原审法院就此论述错误，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：
一、维持吉林市船营区人民法院（2014）船民一初字第922号民事判决第一项。
二、撤销吉林市船营区人民法院（2014）船民一初字第922号民事判决第二、三项。
三、被上诉人刘金华于本判决生效之日起七日内支付给上诉人宋亚坤逾期腾房占有使用费，自2014年6月11起日至被上诉人刘金华搬迁之日止，按每日383.56元计算；
四、被上诉人刘金华于本判决生效之日起七日内支付给上诉人宋亚坤违约金，自2014年7月21日起至被上诉人刘金华搬迁之日止，按每日115.07元（383.56元×30%）计算。
二审案件受理费1047元，由被上诉人刘金华负担900元，上诉人宋亚坤负担147元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘凤昌
审 判 员 潘军宁
代理审判员 张利宏
二〇一五年一月九日
书 记 员 卢佳欢