浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙甬民二终字第38号
上诉人（原审被告）：宁波世纪星体育文化有限公司。
法定代表人：范军。
委托代理人：袁涛。
被上诉人（原审原告）：宁波联盛置业发展有限公司。
法定代表人：吴建超。
委托代理人：孙丹。
委托代理人：蔡扬。
原审被告：北京世纪星滑冰俱乐部有限公司。
法定代表人：范军。
委托代理人：袁涛。
上诉人宁波世纪星体育文化有限公司（以下简称宁波世纪星）因与被上诉人宁波联盛置业发展有限公司（以下简称联盛公司）、原审被告北京世纪星滑冰俱乐部有限公司（以下简称北京世纪星）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2012年11月2日作出的（2012）甬鄞民初字第908号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年11月30日，被告北京世纪星与原告签订《租赁合同》一份，约定原告将其开发建设的位于宁波市鄞州区宁姜公路宁波联盛商业广场四层物业出租给被告北京世纪星用于经营“世纪星滑冰俱乐部”及其配套餐饮、运动休闲儿童产品的销售等。租赁期限20年，从正式营业日：2011年1月1日（暂定）起至2030年12月31日止；租金（含物业管理费、税金等）为：第1-4年为每天每平方米0.63元，第5-6年为每天每平方米0.765元，第7-8年为每天每平方米1.10264元，第9-20年为每天每平方米1.235384元，上述计价面积为A区四层红线内面积。该物业自交付之日起2.5个月为免租装修期，试营业之日起4.5个月为免租期；承租方应在本合同签订后五个工作日内向出租方支付首年的三个月的租金，作为本协议的履约保证金，开业后其中一个月租金的数额继续作为保证金，其余金额开业后可作为预付租金；租金支付方式：承租方须每三个月支付一次租金，在每月25日前用支票或转帐方式结清下月的租金，先付后租。2010年5月，被告北京世纪星又与原告签订《租赁合同》一份，约定原告将其开发建设的位于宁波市鄞州区宁姜公路宁波联盛商业广场四层夹层物业出租给被告北京世纪星用于经营“世纪星滑冰俱乐部”及其配套餐饮、运动休闲儿童产品的销售等。租赁期限20年，从正式营业日：2011年10月1日（暂定）起至2031年9月30日止；租金（含物业管理费、税金等）为：第1-4年为每天每平方米0.3404566元，第5-8年为每天每平方米0.4255708元，第9-20年为每天每平方米0.4742074元，上述计价面积为A区四层夹层红线内面积；该物业自交付之日起3个月为免租装修期，试营业之日起4.5个月为免租期；履约保证金及租金支付方式的约定同上述四层物业《租赁合同》。上述两份租赁合同签订后，被告北京世纪星分别于2009年12月2日、2010年5月20日支付给原告履约保证金265419.78元及101184.13元。2010年9月7日，被告北京世纪星在宁波注册了宁波世纪星体育文化有限公司即本案被告之一，由被告宁波世纪星负责宁波世纪星冰场的运作管理，并以被告宁波世纪星的名义将租赁物业部分转租给小商户用于经营配套餐饮等。2010年12月16日，被告宁波世纪星致函给原告，内容为北京世纪星与原告之间的租赁合同由其全权负责。两被告承租经营的四层及四层夹层物业已先后于2010年12月、2011年5月对外营业。此后，两被告以经营状况不佳为由要求原告减免租金。原告同意另行给予两被告三个月免租期的优惠，即减免四层租赁物业自2011年5月16日至2011年8月15日期间的租金，减免四层夹层租赁物业自2011年10月1日至2011年12月31日期间的租金。两被告承租的四层租赁物业计费面积4617平方米，四层夹层租赁物业计费面积3257平方米。四层租赁物业自2011年8月16日至2012年8月15日期间的租金1061679.15元和四层夹层租赁物业自2012年1月1日至2012年6月30日期间的租金202368.27元，合计1264047.42元，扣除被告北京世纪星已交付的履约保证金366603.91元中的244402.6元折抵预付租金后，尚应付租金1019644.8元，两被告均未按约支付。另查明：两被告承租的位于宁波市鄞州区宁姜公路宁波联盛商业广场四层租赁物业已办理权属证书，四层夹层物业已取得建设工程规划许可证。
原审原告联盛公司于2012年5月30日诉至原审法院，请求法院判令两原审被告支付到期租金1019644.51元。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。两被告辩称其承租的四层夹层物业因未取得权属证书致租赁合同无效的主张，该院认为四层夹层物业虽未取得单独的权属证书，但原告已取得四层夹层物业建设工程规划许可证，故其与被告北京世纪星签订的租赁合同不存在无效情形。本案原告与被告北京世纪星签订的两份租赁合同系双方真实、自愿的意思表示，合法有效。在上述两份租赁合同履行过程中，被告宁波世纪星向原告承诺由其履行涉案合同的权利义务，可视为是对被告北京世纪星应履行债务的加入，应对被告北京世纪星所负的债务共同承担付款责任。原告提供的证据足以证明两被告尚欠原告租金1019644.8元的事实。现原告要求两被告支付租金1019644.51元的诉讼请求，理由正当，应予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条的规定，作出如下判决：被告北京世纪星滑冰俱乐部有限公司、宁波世纪星体育文化有限公司支付原告宁波联盛置业发展有限公司租金1019644.51元，限在判决生效后十日内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13977元，由被告北京世纪星滑冰俱乐部有限公司、宁波世纪星体育文化有限公司负担。
宣判后，原审被告宁波世纪星不服，上诉至本院称：一、自2009年起被上诉人联盛公司与原审被告北京世纪星分别签订了四层及四层夹层物业的租赁合同，承租物业用于经营冰场。上诉人是原审被告北京世纪星在宁波当地设立的项目公司，代其负责处理有关的经营事宜，上诉人与被上诉人联盛公司既没有合同关系，也未办理主体变更手续，原审法院判决上诉人承担租赁合同的义务，缺乏事实与法律依据。二、在项目招商之初世纪星冰场作为主力店被引进联盛广场，被上诉人联盛公司承诺给予优惠扶持政策，但由于广场整体不景气，冰场经营举步维艰，联盛公司也同意延长免租期，但具体延长期限双方还在协商，至今尚未达成一致。原审法院单方采信延期三个月的说法，存在错误。三、根据有关规定，房屋权属证书是权利人的唯一合法凭证，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。被上诉人联盛公司至今未能提供四层夹层物业的产权证，就该部分的租赁合同应为无效。综上，请求二审法院撤销原判，予以改判，并由被上诉人联盛公司承担案件一、二审诉讼费。
被上诉人联盛公司答辩称：上诉人在合同履行期间向我方发了一份函，在经营过程中都是由上诉人履行义务，故上诉人应与原审被告北京世纪星共同承担连带责任。双方签订的租赁合同对租金支付方式、支付期限约定十分明确，一审时考虑到上诉人的经营状况，联盛公司同意给予其三个月的租金减免，上诉人再行要求租金减免缺乏依据。租赁物业符合规划要求，也有相应的产权证，故租赁合同有效，上诉人应依约履行。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，依法驳回上诉人的上诉请求。
原审被告北京世纪星答辩意见与上诉人的意见一致。
二审审理期间，各方当事人均未提交新的证据。
经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：被上诉人联盛公司与原审被告北京世纪星签订的租赁合同属双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，各方均应依约履行。被上诉人联盛公司虽未就涉案房屋其中的四层夹层物业取得单独的权属证书，但其作为实际的所有权人依法享有相应的权利。在两份租赁合同履行过程中，上诉人宁波世纪星向被上诉人联盛公司承诺由其履行涉案合同的权利义务，应视为其自愿共同承担原审被告北京世纪星所负的债务。上诉人提出被上诉人联盛公司曾承诺给予其更多的租金减免，因未提交充分的证据予以证明，对该辩称本院难以采信。综上，原审判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13977元，由上诉人宁波世纪星体育文化有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞灵波
审 判 员 赵保法
代理审判员 莫爱萍
二〇一三年一月三十一日
代书 记员 黄 琼