湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民三初字第00438号
原告武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区古田四路288号常码大厦。
法定代表人程移华，系该公司经理。
委托代理人（特别授权）沈如良、苏少颖，均系该公司职员。
被告黄朝杰，男，1977年12月13日出生，汉族，户籍所在地福建省闽侯县南通镇罗洲村方庄北路*号，现下落不明，公民身份号码：3501211977********。
原告武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司（以下简称城市便捷宜尚酒店）与被告黄朝杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，因被告黄朝杰下落不明，本院依法于2016年1月26日在《人民日报》上向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书及开庭传票等相关法律文书。本院依法组成合议庭，由审判员毛丽担任审判长并主审本案，人民陪审员吴红琍、何红武参加评议，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告城市便捷宜尚酒店的委托代理人沈如良、苏少颖到庭参加诉讼。被告黄朝杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城市便捷宜尚酒店诉称：原告与被告于2015年2月9日签订了《房屋租赁合同》，将位于武汉市硚口区古田四路288号常码大厦三楼的房屋租赁给被告使用，租赁期限从2013年11月1日起至2021年10月30日止。该合同签订后，被告时常拖欠租金。截止至起诉前，被告仍未支付租金434160元、物业费30150元、电费16997.4元、垃圾费1206元，并因此产生租金违约金123906.4元、物业费违约金8200.8元。原告多次通过电话、发函等方式要求被告支付，但被告均以各种理由拒绝支付。因被告已构成根本违约，原告于2015年10月15日向被告发出《解除合同通知书》，于2015年10月31日在《武汉晚报》刊登《解除租赁合同通知书公告》，解除原被告签订的租赁合同，收回租赁房屋经营使用权。根据合同约定，因被告逾期支付租金等违约行为导致租赁合同解除的，原告将不予退还履约保证金，并有权要求被告赔偿三个月的租金。该合同解除后，被告迄今一直拒绝腾退房屋且封锁房屋大门，其应当向原告支付房屋占用费，房屋占用费按照租赁合同租金标准计算，从2015年11月1日起计算至被告实际腾房之日止。另根据合同约定，被告逾期十五日未腾退房屋的，视为放弃对房屋内物品的所有权，该等物品的所有权归原告所有。现原告请求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日解除，被告将租赁房屋返还给原告；2、确认被告交纳的履约保证金100000元归原告所有；3、确认租赁房屋内的物品归原告所有；4、被告向原告支付：房屋租金434160元、物业费30150元、电费16997.4元、垃圾费1206元、租金违约123906.4元、物业费违约金8200.8元、解除合同赔偿金217080元、房屋占用费89244元（计算至被告实际腾退房屋之日止，现暂计至2015年12月7日）；5、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告放弃了部分诉讼请求，其最终的诉讼请求为：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日解除，被告将租赁房屋返还给原告；2、确认被告交纳的履约保证金100000元归原告所有；3、被告向原告支付：房屋租金434160元、物业费30150元、电费16997.4元、垃圾费1206元、房屋占用费89244元（计算至被告实际腾退房屋之日止，现暂计至2015年12月7日）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告城市便捷宜尚酒店为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋租赁合同，以证明原告与被告签订了房屋租赁合同，双方对权利义务进行了约定。
证据二：被告身份证的复印件，以证明被告主体身份。
证据三：缴费通知单，以证明被告拖欠原告租金、物业费、电费、垃圾费的事实。
证据四：水电表抄表记录，以证明被告2015年6月12日至2015年9月12日期间的电表抄表读数。
证据五：收据，以证明被告向原告交纳租金存在拖欠的事实，以及被告多次向原告交纳物业费、电费、垃圾费的事实。
证据六：银行流水／清单，以证明被告多次向原告交纳租金、物业费、电费、垃圾费的事实。
证据七：解除合同通知书，以证明原告通知被告解除租赁合同的事实。
证据八：EMS快递单，以证明原告向被告指定地址送达解除合同通知书及通知书被退回的事实。
证据九：快递查询网页截图，以证明解除合同通知书被退回的事实。
证据十：《武汉晚报》上刊登的解除租赁合同通知书公告，以证明原告登报公告通知被告解除租赁合同的事实。
证据十一：照片，以证明截止至起诉前，被告仍占用租赁房屋、拒绝腾退房屋的事实。
证据十二：1、国有土地使用证；2、建设工程规划许可证；3、房屋租赁合同。上述证据以证明原告向诉争房屋的产权人武汉市硚口区长丰街常码村民委员会承租了诉争房屋。
被告黄朝杰未到庭答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告黄朝杰对原告城市便捷宜尚酒店提交的证据未到庭质证。经本院审核，原告城市便捷宜尚酒店提交的证据均具有真实性、客观性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：武汉市硚口区长丰街常码村民委员会（以下简称常码村委会）系坐落于湖北省武汉市硚口区长丰街常码村的地号C01010848（使用权面积4439.05平方米）的土地使用者，其经审批同意在该土地上修建了房屋。2012年7月26日，常码村委会与城市便捷宜尚酒店签订《房屋租赁合同》，约定：常码村委会将武汉市硚口区古田四路288号常码大厦出租给城市便捷宜尚酒店作商业经营，总建筑面积为18984平方米，常码村委会允许城市便捷宜尚酒店对租赁物分租，租期自2012年11月1日（以实际交房时间起算）至2033年6月31日止。合同还就其它事项进行了约定。该合同签订后，城市便捷宜尚酒店对该房屋进行管理。
2015年2月9日，城市便捷宜尚酒店与黄朝杰签订《房屋租赁合同》，约定：城市便捷宜尚酒店将位于武汉市硚口区古田四路288号常码大厦三层的房屋租赁给黄朝杰作KTV使用，房屋面积为1206平方米。租赁期限从2013年11月1日起至2021年10月30日止。免租期从2013年11月1日起至2014年1月31日止，免租期届满次日开始计收租金。自合同签订且城市便捷宜尚酒店收到黄朝杰支付的履约保证金之日起7日内，城市便捷宜尚酒店将房屋按现状交付黄朝杰使用。自免租装修期届满后次日起至第2年，每月租金为78390元（包含物业费6030元）。自租赁期间第2年起，每满2年调增租金标准一次，调增率在上一年租金标准的基础上递增5%，直至租赁期限届满。租金采用先付后用的原则按季支付。首期租金应于合同签订之日起7日内支付，其余各季租金均应于上季末月的20日前缴纳。如遇法定节假日，支付期可顺延至法定节假日结束后的第二日支付。合同签订当日，黄朝杰须向城市便捷宜尚酒店支付履约保证金100000元。如黄朝杰未能按照合同约定的交租日期足额支付租金，超出15日仍未支付，或者黄朝杰违反合同其他约定，城市便捷宜尚酒店可视情况没收全部或部分履约保证金。如因黄朝杰的原因提前解除合同的，黄朝杰所交的履约保证金不予退还。物业管理费按照5元／月／平方米的标准按季支付，每期物业管理费与租金一同支付。如果黄朝杰未按约定足额支付租金、履约保证金、水电费、物业管理费的，每逾期一日，黄朝杰应按所欠缴金额的5‰支付逾期付款违约金。黄朝杰在租赁期满未续租或协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日完成房屋的腾退工作并清理房屋垃圾。黄朝杰逾期腾退房屋的，须按合同约定的租金标准的双倍支付房屋占用费，逾期15日未腾退房屋的，视为黄朝杰放弃对房屋内物品的所有权，该等物品的所有权归城市便捷宜尚酒店所有，城市便捷宜尚酒店有权自行处理。黄朝杰如逾期15日未支付租金、逾期15日未缴纳水电费、物业管理费等费用的，城市便捷宜尚酒店有权采取停水、停电、封门等措施并解除合同，收回出租房屋。因黄朝杰的上述违约行为而解除合同的，城市便捷宜尚酒店收回租赁房屋的经营使用权，不予退还履约保证金，黄朝杰应交清实际租赁期间的房屋租金和相关费用，并赔偿城市便捷宜尚酒店当年三个月的租金作为违约金，违约金不足以弥补城市便捷宜尚酒店损失的，还须赔偿其损失。因黄朝杰的责任导致合同解除的，黄朝杰应该将房屋恢复原状，或者支付城市便捷宜尚酒店恢复房屋工程实际支出的费用。该合同还就其它事项进行了约定。该合同签订后，黄朝杰使用该房屋。城市便捷宜尚酒店认可黄朝杰向其支付了履约保证金100000元。因黄朝杰未向城市便捷宜尚酒店支付从2015年5月1日起至2015年10月31日止的房屋租金434160元、从2015年6月1日起至2015年10月31日止的物业管理费30150元、从2015年7月12日起至2015年9月12日止的电费16997.40元、从2015年7月1日起至2015年8月31日止的垃圾费1206元，城市便捷宜尚酒店于2015年10月21日向黄朝杰邮寄了《解除合同通知书》，通知其与黄朝杰签订的《房屋租赁合同》从通知书发出之日起解除。但该邮件被退回。2015年10月31日，城市便捷宜尚酒店在《武汉晚报》上刊登了《解除租赁合同通知书公告》，通知其与黄朝杰签订的租赁合同自公告之日起正式解除，请黄朝杰于公告之日起5日内办理相关手续并清退房屋。由于黄朝杰一直未与城市便捷宜尚酒店办理相关手续、一直未将该房屋腾退给城市便捷宜尚酒店，城市便捷宜尚酒店于2015年12月14日起诉来院。
本院认为：常码村委会将其经审批同意修建的武汉市硚口区古田四路288号常码大厦出租给城市便捷宜尚酒店后，城市便捷宜尚酒店根据其与常码村委会签订的《房屋租赁合同》有权将该房屋分租。城市便捷宜尚酒店与黄朝杰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。城市便捷宜尚酒店已将房屋交付给黄朝杰使用，但黄朝杰未按约定支付房屋租金、物业管理费、电费、垃圾费，故黄朝杰应该承担相应的违约责任。城市便捷宜尚酒店虽于2015年10月21日向黄朝杰邮寄了《解除合同通知书》、于2015年10月31日在《武汉晚报》上刊登了《解除租赁合同通知书公告》，但城市便捷宜尚酒店并未提供证据以证明上述通知已于2015年10月31日送达给黄朝杰，现城市便捷宜尚酒店请求确认其与黄朝杰签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月31日解除，证据不足，本院不予支持。但城市便捷宜尚酒店有权依据约定解除其与黄朝杰签订的合同、有权将黄朝杰所交的履约保证金不予退还。现城市便捷宜尚酒店请求黄朝杰将房屋予以返还，请求黄朝杰支付物业管理费30150元、电费16997.4元、垃圾费1206元，有理，本院予以支持。城市便捷宜尚酒店要求黄朝杰补付拖欠的房屋租金、支付从2015年11月1日起至其实际腾房之日止的房屋占用费均是按每月72360元计算的，未侵害黄朝杰的利益，本院予以准许。诉讼中，城市便捷宜尚酒店放弃了部分诉讼请求，本院对此依法予以准许。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司与黄朝杰签订的《房屋租赁合同》。
二、黄朝杰在本判决生效之日起十日内将武汉市硚口区古田四路288号常码大厦三层房屋返还给武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司。
三、武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司不再向黄朝杰返还其所支付的履约保证金100000元。
四、黄朝杰在本判决生效之日起十日内按每月72360元的标准向武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司支付从2015年5月1日起至其实际腾退之日止的房屋租金。
五、黄朝杰在本判决生效之日起十日内向武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司支付物业管理费30150元、电费16997.40元、垃圾费1206元。
六、驳回武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13988元、公告费610元，由黄朝杰负担。（上述款项已由武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司预付，黄朝杰在本判决生效之日起十日内将上述款项支付给武汉城市便捷宜尚酒店管理有限公司。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费13988
元，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛 丽
人民陪审员 吴红琍
人民陪审员 何红武
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 金丽芳