福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1275号
原告潘元华，男，汉族，1975年9月7日出生。
被告陈跃佳，男，汉族，1969年8月7日出生。
被告罗灿英，女，汉族，1976年3月22日出生。
原告潘元华与被告陈跃佳、罗灿英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告陈跃佳、罗灿英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘元华诉称，2014年1月13日，被告陈跃佳、罗灿英因缺乏资金，以商品房作为抵押，向原告借款30万元，约定：借款期限3个月，即从2014年1月13日至2014年3月12日。被告出具了借条给原告，并办理了房屋他项权证。借款后，被告归还了10万元，余下20万元未还。经原告多次催讨未果。因此，原告请求法院判令：1.被告立即向原告偿还所欠借款余款人民币20万元；2.被告立即向原告支付以上款项从2014年3月13日至2015年5月13日的利息，按月息2.5%计算，合计人民币7万元，此后利息按月息2%计至借款本金实际还清日止；3.原告对房屋所有权号为明房权证第11XX**号的房屋在30万元内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告陈跃佳、罗灿英未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.2014年1月13日，被告陈跃佳、罗灿英以资金周转需要为由，向原告潘元华借款人民币30万元，借款由林乾祥担保，双方签订协议一份，主要约定：甲方（潘元华）借给乙方（陈跃佳、罗灿英）人民币30万元，借款期限2个月，即从2014年1月13日至2014年3月12日，到期一次性还清借款；借款到期后，如乙方未能还清借款，甲方有权按欠款金额的每日千分之五向乙方追索违约金，并要求乙方还清借款及承担甲方追索借款发生的律师费及差旅费等费用；乙方以三元区工业中路XX号1幢作为借款抵押物；丙方（林乾祥）提供连带责任保证，保证担保范围为借款、利息、违约金、追索借款发生的律师费及差旅费等费用，保证期间为从借款履行期届满之日起2年。协议订立后，原告在扣取借款利息1.5万元后，于当日通过其妻王秀清兴业银行帐户将借款15万元转入被告指定的林乾祥在中国工商银行股份有限公司三明徐碧支行的帐户；2014年1月14日，原告通过转帐，将借款13.5万元转入被告指定的林乾祥在中国工商银行股份有限公司三明徐碧支行的帐户。
2.2014年1月16日，被告陈跃佳所有的三明市三元区工业中路XX号1幢XXX室房屋办理了抵押登记手续，三明市房屋权属登记中心核发了明房他证三元字第T1400XX**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为潘元华，房屋所有权人为陈跃佳，房屋所有权证号为11XXXX，房屋坐落于三元区工业中路XX号1幢XXX室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额300000元，登记时间为2014年1月16日。
3.借款期限届满后，被告陈跃佳、罗灿英未按约归还借款。经原告催讨，林乾祥于2014年6月归还借款80000元，被告陈跃佳于2014年9月归还借款20000元。
上述事实，有原告提供的居民身份证、借条、兴业银行对帐单、帐户历史明细清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，本院调取的派出所户籍证明以及原告在法庭上的陈述等证据材料在案证实，被告陈跃佳、罗灿英未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院对上述事实予以认定。
综上所述，本院认为，原告与被告陈跃佳、罗灿英及案外人林乾祥签订的协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，应予以保护。被告陈跃佳、罗灿英拖欠借款的事实清楚，所欠借款应当偿还，原告要求被告陈跃佳、罗灿英偿还借款于法有据，本院予以支持，但因借款利息1.5万元已预先在本金中扣除，借款金额应按实际借款数额28.5万元予以确定，且被告陈跃佳及担保人林乾祥已归还借款10万元，故被告陈跃佳、罗灿英尚欠借款为18.5万元。原、被告之间的借贷为定期无息借贷，原告要求被告支付尚欠借款逾期利息于法有据，本院予以支持，但利息应按中国人民银行同期六个月以内贷款利率计算。被告陈跃佳提供其享有所有权的房屋作为借款抵押物，为借款担保，且办理了抵押登记手续，抵押成立且合法有效，原告依法享有该房屋的抵押权，原告要求对被告陈跃佳所有的三明市三元区工业中路XX号1幢XXX室房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告陈跃佳、罗灿英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈跃佳、罗灿英应于本判决生效之日起十日内归还原告潘元华借款人民币185000元；
二、被告陈跃佳、罗灿英应于本判决生效之日起十日内支付给原告潘元华按借款人民币185000元计算的利息，该利息从2014年3月13日计算至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同期六个月以内贷款利率计算；
三、被告陈跃佳、罗灿英不履行上述给付义务时，原告潘元华有权就被告陈跃佳提供的借款抵押物三明市三元区工业中路XX号1幢XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，由原告潘元华负担1070元，被告陈跃佳、罗灿英负担4280元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 伍南冬
人民陪审员 王朝杰
人民陪审员 刘春花
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 许红桦
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。