重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第00066号
原告何莉，女，1977年10月2日出生，汉族。
委托代理人陈朝东，重庆天朗律师事务所律师。
被告郭少林，男，1957年11月9日出生，汉族。
被告朱华芳，女，1956年9月20日出生，汉族。
被告郭兵，男，1982年4月19日出生，汉族。
被告郭某乙，男，1975年8月26日出生，汉族。
被告代某某，女，1981年12月29日出生，汉族。
被告郭某甲，男，2005年10月16日出生，汉族。
法定代理人郭某乙（郭某甲之父），男，1975年8月26日出生，汉族。
原告何莉诉被告郭少林、朱华芳、郭兵、郭某乙、代某某、郭某甲房合作建房纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员谭小东独任审判，适用简易程序于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告何莉及其委托代理人陈朝东，被告郭兵到庭参加诉讼。被告郭少林、朱华芳、郭某乙、代某某、郭某甲及其法定代理人郭某乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何莉诉称，被告郭少林、朱华芳、郭兵系一家人。2005年12月23日，郭少林作为户主取得XX村X社XX号建设用地；郭兵取得XX村X社XX号建设用地，郭某乙作为户主取得XX村X社XX号建设用地，修建五楼一底六层房屋。共计占地面积135平方米，建筑面积810平方米。规划设计图修建3个门面，5套住房。
由于资金不足，2006年12月8日，郭少林、郭某乙作为家庭代表与何莉签订了《协议书》，何莉投入资金将工程发包他人修建，2007年上半年房屋竣工。双方按照协议书分配了房屋，郭少林、朱华芳、郭兵分得门面一个，二楼住房一套；郭某乙、代某某、郭某甲分得门面一个，四楼住房一套并补给何莉36000元。何莉分得门面一个，三、五、六楼住房各一套。2008年2月11日，原告父亲何国忠与林朝碧、汪先富签订了《集资建房协议书》，将何莉分得的六楼住房卖给了林朝碧、汪先富；2009年5月13日，原告之父何国忠又将门面卖给了刘远忠并签订了《集资建房协议书》。由于被告就本案房屋已办理房地产权初始登记，被告却不协助原告办理过户登记。现要求1、确认原告与郭少林、郭某乙签订的合作建房《协议书》有效；2、诉讼费由被告承担。
被告郭兵辩称，与父亲郭少林于2004年就分家，原告是与郭某乙签订的协议，与郭兵无关
被告郭少林、朱华芳、郭某乙、代某某、郭某甲未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，郭少林、朱华芳夫妻系一户人家，郭少林系户主。2005年12月23日，原铜梁县国土资源和房屋管理局（以下简称土房局）（甲方）与郭少林（乙方）签订《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》约定，乙方的建（构）筑物补偿、搬家及安置补助等系9854.8元，乙方2人符合房屋安置条件，甲方应还乙方还建房占地面积30平方米；乙方自愿以优惠价300元／平方米的价格，购足一个完整门面的差额面积15平方米，合计建筑占地面积45平方米，房屋建筑面积270平方米，还建房安置地点XX村X社XX号。按本协议乙方实际应领款额约为：-2205.20元，在房屋拆迁完毕时进行交付乙方应缴纳的准确金额，在新房验收核准建筑面积后，进行结算，多退少补。2006年1月16日，何莉以郭少林拆迁户的名义向重庆市金龙工业园区管理委员会交纳优购地款等2205.20元。
郭兵一人系一户人家。郭兵系郭少林与朱华芳之子。2005年12月23日，土房局（甲方）与郭少林（乙方）签订《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》约定，乙方的建（构）筑物补偿、搬家及安置补助等系5970.8元，乙方1人符合房屋安置条件，甲方应还乙方还建房占地面积15平方米；乙方自愿以优惠价300元／平方米的价格，购足一个完整门面的差额面积30平方米，合计建筑占地面积45平方米，房屋建筑面积270平方米，还建房安置地点XX村X社XX号。按本协议乙方实际应领款额约为：-10589.20元，在房屋拆迁完毕时进行交付乙方应缴纳的准确金额，在新房验收核准建筑面积后，进行结算，多退少补。2006年1月16日，何莉以郭兵拆迁户的名义向重庆市金龙工业园区管理委员会交纳优购地款等10589.20元。
郭某乙、代某某、郭某甲系一户人家，郭某乙系户主，郭某乙与代某某系夫妻，郭某甲系郭某乙与代某某之子。2005年12月23日，土房局（甲方）与郭少林（乙方）签订《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》约定，乙方的建（构）筑物补偿、搬家及安置补助等系14880.30元，乙方3人符合房屋安置条件，甲方应还乙方还建房占地面积45平方米，合计建筑占地面积45平方米，房屋建筑面积270平方米，还建房安置地点XX村X社XX号。按本协议乙方实际应领款额约为7320.30元，在房屋拆迁完毕时进行交付乙方应缴纳的准确金额，在新房验收核准建筑面积后，进行结算，多退少补。
2006年12月8日，郭少林用与妻朱华芳因征地拆迁获得的还建地、优购地45平方米和郭兵因征地拆迁获得的还建地、优购地45平方米及郭某乙用与妻代某某、儿子郭某甲因征地拆迁获得的还建地45平方米与何莉出资联合建房，并以郭少林、郭某乙为甲方与何莉为乙方签订《协议书》约定：经双方共同协商，本着相互自愿的原则，现将郭少林、郭某乙等两户拆迁还建一、……；2、郭少林户还建地底面积为两个门面，修六层，协商为得门面一个，住房一套（二层）......。郭某乙户还建地地面积为一个门面修六层，补承建方36000元，协商为得门面一个，住房一套（四层），……。郭少林的两个门面已缴，设施费5040元由承建方负责。承建方修好后分得门面一个住房三套......；三、房屋修好后办理后期手续的一切费用由各住户自行负责；四、承建方所得门面一个，住房三套，如办房屋产权证时房屋产权可办在郭少林、郭某乙户头上，承建方需改办时郭少林、郭某乙不得干涉承建方的自主权；五、……；六、郭某乙补承建方差一个门面补差价36000元，在承建方工程完工后一次性付给承建方，如到时不付，就用门面一个抵押互不补价，只得住房一套，补差时间为2007年12月8日前；七、八……。郭少林、郭某乙在甲方处签名并捺印、何莉在乙方处签名并捺印。协议签订后，何莉按照协议的约定出资在上述还建地和优购地基础上修建5楼1底房屋一幢，其中，门面3间，住房5套。
因双方涉及办理房屋初始登记后产权分户等问题，双方未能协商达成一致意见，何莉起诉来院。
上述事实，有何莉的陈述及其提交的《协议书》、非经营性收据2张，收条1张，《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》3份，金龙园区函（2006）35号和36号备案核准函，铜国土房管预审发（2006）307号和308号预审意见通知，渝规测通（2007）铜梁字第0019号建设工程现场放线通知单、拆迁规划图以及郭兵的陈述等。这些证据的真实性、合法性及关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，郭少林、朱华芳、郭兵、郭某乙、代某某、郭某甲6人因征地拆迁而取得90平方米还建地及45平方米优购地的合法使用权后与何莉出资联合建房，何莉因此与郭少林、郭某乙于2006年12月8日签订的《协议书》，虽无朱华芳、郭兵、代某某的签名，但从郭少林系朱华芳丈夫、郭兵父亲，郭某乙系代某某丈夫、郭某甲父亲之特殊的身份关系以及何莉2006年1月20日以郭兵户和郭少林户的名义向重庆市金龙工业园区管理委员会交纳优购地款及何莉出资在该还建地建房的系列事实来看，应当推定朱华芳、郭兵、代某某对郭少林、郭某乙将还建地和优购地与何莉联合建房的事实是知道、清楚的，应视为朱华芳、郭兵、代某某对郭少林、郭某乙将还建地和优购地与何莉联合建房的行为的默视示认可，因此，该协议同样发生约束朱华芳、郭兵、代某某的效力。该协议系双方当事人的意思表示真实，既无以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情形，也无恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，更无以合法形式掩盖非法目的的情形，协议内容既没有损害社会公共利益，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对郭兵关于与父亲郭少林于2004年就分家，何莉是与郭某乙签订的协议，与郭兵无关的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条的规定，判决如下：
原告何莉与被告郭少林、郭某乙于2006年12月8日签订的《协议书》有效；
案件受理费80元，减半交纳40元，由被告郭少林、朱华芳、郭兵、郭某乙、代某某、郭某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谭小东
二〇一五年二月二十六日
书记员 吕雪松