山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0125民初3134号
原告：王会永，男，1979年8月9日出生，汉族，住济阳县。
原告：高燕，女，1980年2月16日出生，汉族，住济阳县。
两原告的共同委托诉讼代理人：陈道慧，济阳县济阳法律服务所法律工作者。
被告：吉基，男，1985年11月17日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：卢军，济南天桥华兴法律服务所法律工作者。
原告王会永、高燕诉被告吉基、刘永强侵权责任纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，原告申请撤回对被告刘永强的起诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2016年11月26日公开开庭进行了审理。原告王会永及两原告的共同委托诉讼代理人陈道慧，被告吉基及委托诉讼代理人卢军到庭参加了诉讼。�案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，并从原告所有的房屋内搬出；2.判令被告赔偿原告由于侵占原告的房屋给原告造成的经济损失10000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，通过房产经纪中心，于2016年5月11日购买了刘永强、秦海霞位于济阳县城纬三路286号泉城尚郡某某某某某某某某某号的楼房一套，并于当日在房产经纪中心签订了《房屋买卖合同》。原告依约先后支付了定金和购房款，由房产经纪中心和刘永强、秦海霞协助原告于2016年8月18日办理了该楼房的《不动产权证书》［鲁（2016）济阳县不动产权第某某某某某某某号］。然而，原告经过长期的装修并购买了家用生活用品后，于2016年10月27日准备入住时，却突然发现被告吉基已经入住了原告所购买的房屋。�告遂与吉基交涉，并要求其搬出。但被告吉基以刘永强将该房屋出租给其为由强行占有原告的房屋。此后，刘永强则避而不见。被告的行为导致原告无法居住自己的房屋，并使原告一直在外租房居住，原告的利益已经被严重侵害。为此，特具状诉至法院，望法院查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告吉基辩称，2016年5月16日，吉基与刘永强签订了《房屋租赁合同》，合同约定，刘永强将涉案房屋租赁给吉基使用，租赁期限为20年，每年租金10000元。合同签订后，吉基当日给付刘永强租赁费20万元，刘永强为吉基书写了收到条。同时，刘永强将涉案房屋的钥匙交给吉基，吉基便搬入该房屋居住至今，吉基完全不知道两原告在诉状中所述情况。因此，请求法院判决吉基与刘永强签订的房屋租赁合同合法有效。根据�关法律规定，吉基与刘永强签订的房屋租赁合同合法有效，两原告应当继续履行该租赁合同。吉基已经一次性缴纳了20年的房屋租赁费，因此，吉基认为，不存在赔偿两原告损失的问题。刘永强虽然与两原告因房屋买卖发生了房屋所有权转移，但不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人吉基和新的房屋所有人王会永、高燕继续有效。因此，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求，判令两原告继续履行原租赁合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了结婚证、房屋买卖合同、收条、收款收据、银行业务凭证、银行卡交易明细、装修合同书、不动产权证书、房屋租赁合同、收到条等证据。本院通过庭审组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述�经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王会永、高燕系夫妻关系，2016年5月11日，经济阳县万意房地产经纪中心介绍，原告王会永、高燕（乙方）与刘永强、秦海霞（甲方）签订了房屋买卖合同，合同约定，甲方自愿将其名下的位于济阳县城纬三路286号某某某某某某某某某室的房产出售给乙方（按套计算），房屋所有权人刘永强，共有权人秦海霞，附属建筑物4－1－10号储藏室1个一并转让。同时，与该房屋相关的土地使用权转让给买方。甲方保证对此房产介绍一切属实，确保此房产无任何权属纠纷和经济纠纷，同户籍及房产共有人同意出售。经甲乙双方协商同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为435000元，签合同当日支付定金50000元。付款方式为按揭贷款，乙方于2016年6月30日前（过户当日），将首付房款（总首付房款减去定金后，剩余首付房款）85000元经甲乙双方协商存入甲方指定账户；剩余房款300000元在银行贷款发放之日由银行向甲方直接支付；待该房屋产权过户手续办理完毕及物业交割完毕当时，乙方向甲方结清全部房款。甲乙双方承诺在2016年6月30日前到相关部门办理房产所有权转移或合同更名等相关手续。甲方承诺在甲乙双方办理过户后2016年6月30日前搬出此房屋并迁出此房产名下所有居民户口。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，解决不成的，甲方必须向乙方承担违约责任并双倍返还乙方已付购房款。
房屋买卖合同签订后，两原告通过银行转账、现金支付等形式已经将合同约定的购房款全部给付刘永强，刘永强为原告出具了收条。
2016年8月18日，原告王会永、高燕与刘永强、秦海霞办理了位于济阳县城纬三路286号泉城尚郡某某某某某某某某房产的过户登记手续，王会永、高燕领取了鲁（2016）济阳县不动产权第某某某某某某某号不动产权证书。
两原告与刘永强、秦海霞签订房屋买卖合同后，刘永强、秦海霞即将涉案房屋的钥匙交付给两原告，两原告对涉案房屋进行了装修，并购置了部分家用电器及家具。
被告吉基提供一份房屋租赁合同载明：甲方（刘永强）将济阳纬三路286号泉城尚郡某某某某某某某房屋租赁给乙方（吉基）使用，租赁期为20年，自2016年5月16日至2036年5月15日止，每年租金为10000元，付款方式为一次性付清，先交款，后使用，否则甲方有权终止合同。水、电费用都由乙方自理，必须按时缴纳。租赁期间，应妥善保管并维持房屋原有设施。如有损坏照价赔偿或修复。落款时间为2016年5月16�。
被告吉基提供一份收到条载明：本人刘永强今收到吉基租赁费现金200000元。落款时间为2016年5月16日。
在两原告将涉案房屋装修完毕后，被告吉基搬入该房屋居住。两原告因与被告吉基就腾房问题发生纠纷，原告遂诉来本院。
本院认为，从两份合同成立的先后顺序看，两原告与刘永强、秦海霞签订的房屋买卖合同在先，被告吉基与刘永强签订的房屋租赁合同在后。从两份合同的性质看，两份合同均属于债权合同，实质上是两原告对刘永强、秦海霞基于房屋买卖合同享有的债权与被告吉基对刘永强基于房屋租赁合同享有的债权发生的争议。根据合同法原则，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条的规定，在当事�均无特别约定的情况下，成立在先的债权优于成立在后的债权。从对涉案房屋的实际占有来看，两原告首先对涉案房屋进行了占有，并对房屋进行了装饰装修，后被告吉基才搬入该房屋居住。因此，两原告先于被告吉基对涉案房屋进行了合法占有。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条（占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。）的规定，并且，在房屋买卖合同签订后，两原告又实际取得了涉案房屋的所有权。因此，两原告要求被告吉基停止侵权，并从原告所有的房屋内搬出符合法律规定，本院予以支持。两原告签订房屋买卖合同的时间先于被告吉基签订房屋租赁合同的时间，被告吉基辩称的买卖不破租赁原则不适用于本案。因此，本院对被告吉基的辩解理由不予以采纳。关于原告主张的要求被告吉基赔偿因侵占原告的房屋给原告造成的经济损失10000元。虽然原告提供了房屋租赁合同，证实其租赁房屋支出了租赁费，但综合考虑本案实际情况，被告吉基占有两原告的房屋是基于其与刘永强签订的房屋租赁合同，吉基占有两原告房屋的过错是刘永强的行为造成的，且根据两原告与刘永强、秦海霞签订的房屋买卖合同的约定（若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，解决不成的，甲方必须向乙方承担违约责任并双倍返还乙方已付购房款），本院认为，因被告吉基占有两原告房屋给两原告造成的损失应当由刘永强、秦海霞承担赔偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共�国物权法》第十五条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第七条、第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉基于本判决生效之日起十日内搬出位于济阳县城纬三路286号泉城尚郡某某某某某某某某房屋［不动产权证号：鲁（2016）济阳县不动产权第某某某某某某某号］，将该房屋返还给原告王会永、高燕；
二、驳回原告王会永、高燕的其他诉讼请求；
案件受理费150元，减半收取75元，由原告王会永、高燕负担25元�被告吉基负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 孙兆明
二〇一七年一月二十三日
书记员 刘 丽