黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑02民终434号
上诉人（原审被告）：龙沙区新开路美食城，住所地：齐齐哈尔市龙沙区。
经营者：李莉，该美食城负责人。
委托诉讼代理人：张连勇，男，1947年11月22日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。
被上诉人（原审原告）：张元梅，女，1972年6月10日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市铁锋区。
委托诉讼代理人：韩辉，齐齐哈尔市通达法律服务所法律工作者。
上诉人龙沙区新开路美食城（以下简称新开路美食城）因与被上诉人张元梅合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
新开路美食城上诉请求：1.依据事实和法律，对齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2017）黑0202民初1275号民事判决的第一项予以纠正和改判；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人未能以自己独立经营生产的餐饮食品质量培育出良好的信誉，并未按“全部菜品不能高于周边美食城的价格”和“乙方签订该合同同时需缴纳餐饮、食品质量保证金”的约定履行，且双方约定租期为一年，被上诉人存在违约的事实；2.上诉人提供了大量的证据证明被上诉人故意消极经营，导致持续亏损，责任不在上诉人；3.被上诉人称市场内存在安全隐患问题，但是上诉人提交的《公共聚集场所投入使用前，营业前消防安全检查合格证》可以证实被上诉人的该项主张是虚假的；4.双方约定在不损害上诉人利益的情况下可以提前退场，如造成上诉人利益损失，被上诉人应赔偿，现被上诉人提前退场造成上诉人巨大经济损失，该损失已超过被上诉人交纳的餐饮食品质量保证金数倍；5.被上诉人擅自撤场的行为，导致6户承租人提出原合同中以承租人卖钱额收取20%作为承租费的条款不再履行，要求把交纳的质量保证金作为已交纳的年租金，上诉人为了避免擅自撤场的违约事件再次发生，同意了该请求。
张元梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的诉讼请求，理由：1.一审法官已经将双方递交的证据名称、证实的内容准确无误的写在判决书中，对于有些证据的采纳应该取决于证据本身的效力；2.《撤场申请书》证明的是2016年9月7日被上诉人依法向上诉人提出解除合同的通知，根据合同法及相关解释，上诉人在接到被上诉人的撤场通知3个月内没有向法院起诉，视为同意上诉人撤场；3.《补交撤场申请书》证明被上诉人因上诉人管理不善、小吃店生意严重亏损、无力经营，美食城内存在消防安全问题，对被上诉人和顾客的人身财产安全造成巨大隐患，再次依法通知上诉人要求解除合同；4.《营业收入记录》和《领取收入记录》证明不了上诉人的经营情况良好，因为营业收入记录表是电脑打印件，没有被上诉人的签字；5.光盘没有声音，不能证实被上诉人消极怠工；6.《美食城租赁新合同》与本案无关联性。
张元梅向一审法院起诉请求：1.要求被告新开路美食城退还原告保证金20,000.00元；2.案件受理费由被告新开路美食城承担。
一审法院认定事实：原（合同乙方）、被告（甲方）于2016年7月6日签订《新开路美食城摊位租赁合同》，被告将位于齐齐哈尔市龙沙区××（××开路西门对面××）××路美食城档口租赁给原告进行餐饮经营，租赁期限为2016年7月20日至2017年7月19日，依据该合同第第三条第一款的规定，原告向被告交纳餐饮、食品质量保证金、设备、设施保证金合计人民币20，000.00元，原、被告约定在合同终止后三十五天内，如无损坏及其它违约责任，质保金如数退还（不计利息）。9月26日，原告向被告递交了《撤场申请书》，称由于原告的生意持续亏损，无力经营，依上述合同第二条第九款“如乙方单方面提前终止合同，需提前终止合同，需提前60天和甲方协商，在不损害甲方利益的情况下方可退场。如造成甲方利益损害，乙方应当赔偿甲方相应损失”的规定，向被告提出撤场申请，被告口头表示不同意原告撤场。此后双方并未向法院提起诉讼。11月6日，针对9月26日提出的申请，原告以生意持续亏损，无力经营，以及饭店内存在消防安全问题，对人身财产安全造成巨大隐患为理由，再次向被告递交《撤场申请书》，并从被告处撤场。原告认为，原、被告双方的合同关系已经解除，因此被告应按照上述合同第二条第九款的约定，“如乙方单方面提前终止合同，需提前60天和甲方协商，在不损害甲方利益的情况下方可退场。如造成甲方利益损害，乙方应赔偿甲方相应损失”，返还原告保证金20，000.00元，被告拒绝退还，故原告诉至法院。原、被告双方签订的《新开路美食城摊位租赁合同》第九条规定：“在合同期内，甲方如遇经营持续亏损或其它不可见因素，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任”，同时第十条规定：“因本合同有关事宜或履行本合同所产生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决。如协商未果，双方同意提交齐齐哈尔龙沙区法院处理”。一审法院认为，解决本案争议的焦点问题是原告行使涉案合同单方解除权的性质认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，合同解除的情形分为法定解除、约定解除两种形式，同时《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原、被告经协商一致订立的合同，依法成立，并受法律保护，合同第二条、第九条明确约定了解除、终止合同的相应条款，第十条约定了争议与解决方式，因此合同相对方的原、被告应遵守上述条款的约定，原、被告在涉案合同履行过程中，由于是否存在经营持续亏损、经营环境具有安全隐患等问题，而引发原告要求提前终止合同，从而产生的纷争，在协商未果的情况下，双方应提交人民法院予以处理，并确认原告单方行使合同约定解除权条件是否成就，在上述条件尚未成就的前提下，原告自行单方面提前终止履行合同，其行为违反了合同中的争议与解决方式条款。关于保证金的约定，是在合同终止后三十五天内，如无损坏及其它违约责任，质保金如数退还（不计利息）。现原、被告双方的租赁合同已经实际终止，原告如无损坏物品及其他过错，保证金被告应予返还。但是，原告未经与被告协商一致，擅自离场的行为，致使双方之间的租赁合同提前终止，原告对此应当承担过错责任，同时因被告对该场地进行装修及维护，有一定的投入，原告的擅自离场给被告的经营造成一定的损失，故原告的保证金不应全部返还。综合双方履行合同义务之程度，本院认为，被告应向原告返还保证金的百分之五十，比较适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告龙沙区新开路美食城于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张元梅保证金10,000.00元；二、驳回原告张元梅的其他诉讼请求；如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费300.00元，由原告张元梅负担150.00元，由被告龙沙区新开路美食城负担150.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为，双方于2016年7月6日签订的《新开路美食城摊位租赁合同》系真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照该合同的约定行使权利和履行义务。《新开路美食城摊位租赁合同》对单方提前终止合同、相关费用、争议解决方式等方面进行了明确的约定，被上诉人提前撤场的行为并没有违反双方合同的约定。上诉人主张被上诉人提前撤场和存在其他违约行为导致其遭受巨大的经济损失，不同意返还保证金，因其并没有提供充分的证据证明，且双方签订的租赁合同已经终止，按照约定上诉人应返还保证金。关于返还保证金的数额，考虑到被上诉人提前撤场的行为致使双方之间的租赁合同提前终止，原审判决综合本案实际情况，酌情判决上诉人返还50%的保证金并无不当。
综上所述，上诉人龙沙区新开路美食城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人龙沙区新开路美食城负担。
本判决为终审判决。
审判长 白丽娜
审判员 刘 颖
审判员 刘 岩
二〇一八年四月十三日
书记员 杨子旋