安徽省蚌埠市禹会区人民法院民 事 判 决 书（2012）禹民一初字第00557号原告：岳某某，男，1946年8月24日出生，汉族，现住安徽省蚌埠市淮河路。被告：姚某甲，男，1941年8月5日出生，现住安徽省蚌埠市朝阳路。委托代理人：阚新宽，蚌埠市高新法律服务所法律工作者。原告岳某某诉被告姚某甲物权保护纠纷一案中，本院于2012年10月12日立案受理。本案在审理过程中，因案情复杂，裁定将本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳某某、被告委托代理人阚新宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳某某诉称：2004年4月27日，姚某乙（姚某甲之女）向岳某某借款30000元，同年6月姚某乙因犯罪被判处有期徒刑。岳某某起诉姚某乙借款纠纷后向蚌埠市禹会区法院申请执行，姚某乙没有任何可以抵付的财产。由于姚某乙向岳某某借款的同时以其名下房屋作为抵押，蚌埠市禹会区法院最终在姚某乙本人签字同意的情况下，拍卖其房子，该房屋最终流拍，蚌埠市禹会区法院于2006年12月20日将房子以59000元依法抵付给岳某某，当时姚某乙欠岳某某共计62760元，该房屋抵付后尚欠岳某某3760元。法院依法将房子抵付给岳某某后，姚某甲不服，向法院提出执行异议。蚌埠市禹会区法院于2007年9月11日作出（2005）禹执字第296-1号裁定驳回姚某甲的异议。姚某甲仍不服，向安徽省蚌埠市中级人民法院提出复议，该院于2007年12月20日作出（2007）蚌执复字第12号裁定驳回申请，维持（2005）禹执字296-1号民事裁定。2008年2月27日，该房子产权证过户到岳某某名下，岳某某及法院多次要求姚某甲从该房屋中腾出，姚某甲却一直占用房屋不愿腾出。故岳某某诉至蚌埠市禹会区法院，请求判令姚某甲支付该房屋使用费25778.4元，后在诉讼中岳某某请求姚某甲按照司法鉴定意见书确定的数额支付其房屋使用费21550元（2008年2月27日至2011年12月27日期间）；诉讼费及鉴定费由姚某甲承担。岳某某为证明其主张向本院提供如下证据：1、岳某某身份证1份，证明岳某某的主体资格；2、房地产权证及土地使用权证各1份，证明蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房产权于2008年2月27日系岳某某所有；3、（2005）禹执字第296-1号民事裁定书1份，证明2007年本院驳回姚某甲对法院执行将该房屋抵付岳某某的异议；4、（2007）蚌执复字第12号民事裁定书1份，证明蚌埠中院驳回姚某甲对本院执行将房屋抵付给岳某某的复议，维持（2005）禹执字第296-1号民事裁定书；5、（2005）禹执字第296号公告1份，证明本院于2008年7月4日作出公告，责令姚某甲于2008年7月14日之前迁出蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋，到期不履行，依法强制执行；6、（2005）禹执字第295号民事裁定书2份及（2005）禹执字第296号民事裁定书1份，证明原姚某乙所有的蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋，本院在执行岳某某与姚某乙抵押借款合同，已将该房屋作价59000元抵偿姚某乙欠岳某某的全部债务；7、皖鑫所司鉴字（2013）第16号司法鉴定意见书及司法鉴定费发票，证明岳某某申请法院对蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户2008年2月27日至2011年12月27日期间的房屋使用费进行司法鉴定及支出鉴定费2000元；8、执行笔录及姚某甲检讨共计9页，证明2008年至今姚某甲一直占有位于蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋，不愿腾退。姚某甲辩称：1、岳某某诉请要求姚某甲支付房屋使用费每平方租金10元，对此诉讼时效应为延付或拒付租金，诉讼时效为一年，故本案已超过了诉讼时效，本案于2012年10月12日立案受理，违反法律规定；2、姚某乙（姚某甲的女儿）于2004年6月被判刑15年，岳某某应该知道姚某乙丧失了偿还借款本息的能力，根据相关规定，姚某乙因被判刑属于不可抗力，故其不应承担民事责任，债务也可以分期偿还；3、在执行程序，法院没有执行姚某乙的出租车，却故意违背法律规定执行姚某乙及其家属生活所必需的居住房屋，执行行为违反了合同法，将姚某乙向岳某某的借款30000元扩大为62760元，姚某甲曾向执行庭递交30000元替姚某乙偿还岳某某，可是执行庭不同意采取代替还钱的措施。姚某甲请求法院根据事实和法律，对本院违背事实和法律程序将本案诉争房屋过户到岳某某名下的错误执行，作出执行回转，以维护姚某甲的合法利益。姚某甲针对其辩解理由向本院提交如下证据：1、借条、收条合计3张，证明姚某乙（姚某甲之女）借岳某某人民币3万元，按月付息没有违约；2、组合证据合计8张（姚某乙身份证及其所有的出租车（车牌号：皖C-827**）机动车行驶证、道路运输证1份、姚某乙营业执照1份、调解意见1份、民事诉状及民事抗诉书各1份），证明姚某乙另有财产皖C—82764号捷达出租车，执行庭可以执行该出租车抵付姚某乙欠岳某某的借款，但本院却用法律规定不允许拍卖、变卖或者抵债的房屋，违法执行过户给岳某某所有；3、组合证据合计23张（民事裁定书3份、民事诉状1份、民事调解书1份、问话笔录2份、协助执行通知书、房产税契及房地产权证存根各1份、公告1份、冻结裁定、协助冻结存款通知书及姚某甲执行异议商榷函各1份），证明本院在执行姚某乙房屋时，违背事实和法律，执行程序违反法律程序；4、组合证据合计20张（姚某甲对法院执行姚某乙房屋异议提供的证据），证明法院作出2007年作出的（2005）禹执字第296-1号民事裁定书认定事实和适用法律上存在错误，应作出执行回转，该诉争房屋产权应为姚某甲所有；5、释放证明书，证明姚某乙于2012年12月19日刑满释放后一直住在该诉争房屋里。岳某某、姚某甲对对方所举证据的质证意见及合议庭认证意见如下：姚某甲对岳某某所举证据1无异议，本院予以认定；对证据2真实性无异议，但对该房屋执行给岳某某有异议，因为蚌埠市中级人民法院作出的裁定书没有送达之前该房屋就过户给岳某某，程序违法，由于姚某甲没有提交可以推翻该证据的相关证据，本院对该房屋房地产权及土地使用权人系岳某某的事实，予以确认；对证据3、4、5真实性无异议，对裁定内容有异议，认为裁定书违背物权法第19条的规定，对商榷函本院没有答复，本院认为权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，但由于姚某甲没有提交可以推翻该证据的相关证据，故对证据3、4、5，本院均予以确认；对证据6真实性无异议，但认为法院执行内容违法，将债务扩大，违背岳某某真实表示，由于其未提交证据证明，故对该证据，本院予以确认；对证据7真实性无异议，但认为其不符合法律规定，在其第三页中表述：“如有差异，鉴定部门不承担责任”，姚某甲对其质证意见没有证据证明，该司法鉴定意见程序合法，依据充分，本院予以采信；对证据8真实性无异议，对姚某甲签名无异议，但认为执行庭并没有按笔录的内容履行，对该证据中本院执行庭于2008年4月28日、2009年4月10日、4月13日、5月20日、2010年9月28日、2011年1月11日多次要求姚某甲腾退该房屋，姚某甲未予腾退的事实，本院予以确认。岳某某对姚某甲所举证据1无异议，本院予以认定；对证据2不清楚，不知道姚某乙有没有出租车，鉴于该证据与本案无关联性，本院不予确认；对证据3有异议，认为执行程序合法，姚某甲主张本院执行该房屋到岳某某名下的程序违法，但没有证据支持，故对岳某某的质证意见，本院予以采信；对证据4的证明目的有异议，认为该房屋的产权登记在姚某乙名下，姚某甲主张该诉争房屋系姚某甲所有，但没有证据支持，故对岳某某的质证意见，本院予以采信；对证据5姚某乙什么时间释放无异议，但对姚某乙是否居住在该房屋不清楚，本院对姚某乙于2012年12月19日刑满释放的事实，予以认定。经审理查明：2004年4月27日，姚某乙（系姚某甲之女）向岳某某借款2万元，同时自愿以其名下位于蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋一套作为抵押，并经本市第二公证处办理了抵押担保公证。同年4月30日姚某乙与岳某某在蚌埠市房屋产权籍监理处办理抵押登记手续，岳某某取得该房地产他项权证书。同年5月8日，姚某乙又向岳某某借款10000元。2005年岳某某依据（2005）禹民一初字第467号民事调解书和（2004）皖蚌二证字第4701号公证书向本院申请执行，由于姚某乙向岳某某借款以该房屋作为抵押，本院最终依法执行拍卖该房屋，该房屋最终流拍。本院于2006年12月20日作出（2005）禹执字第295号、（2005）禹执字第296号民事裁定书，裁定将姚某乙所有的该房屋作价59000元交付给岳某某抵偿全部债务及相关费用。姚某甲对（2005）禹执字第295号、（2005）禹执字第296号民事裁定书不服，认为姚某乙在办理房屋产权证过户及借款时将房屋抵押给岳某某，未经其同意，向本院提出执行异议。本院于2007年9月11日作出（2005）禹执字第296-1号民事裁定，裁定驳回姚某甲的异议。姚某甲仍不服，向安徽省蚌埠市中级人民法院提出复议，该院于2007年12月20日作出（2007）蚌执复字第12号民事裁定书，裁定驳回申请，维持本院（2005）禹执字296-1号民事裁定。2008年2月27日，该房屋产权过户到岳某某名下。2008年7月4日，本院作出（2005）禹执字第296号公告，责令姚某甲于2008年7月14日之前迁出蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋，到期不履行，依法强制执行。本院执行庭于2008年4月28日、2009年4月10日、4月13日、5月20日、2010年9月28日、2011年1月11日多次要求姚某甲腾退该房屋，姚某甲未予腾退。另查明：2004年10月10日姚某乙因非法持有毒品罪经法院判决有期徒刑13年，现其于2012年12月19日刑满释放。2004年姚某乙在蚌埠市第一看守所羁押期间，姚某甲诉姚某乙要求确认蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋产权人为姚某甲，蚌埠市蚌山区人民法院于2004年12月9日作出（2004）蚌山民一初字第469号民事判决书，判决驳回姚某甲的诉讼请求。后姚某甲不服，上诉至安徽省蚌埠市中级人民法院，该院于2005年8月24日作出（2005）蚌民一终字第179号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。又查明：岳某某在诉讼中申请本院对蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户（2008年2月27日至2011年12月27日期间）的房屋使用费进行司法鉴定。安徽鑫诚司法鉴定所于2013年7月30日作出皖鑫所司鉴字（2013）第16号司法鉴定意见书，鉴定意见为：蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋2008年2月27日至2011年12月27日房屋使用费为21550元。岳某某支出鉴定费用2000元。本院认为：当事人依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案诉争的蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋于2008年2月27日已经本院强制执行至岳某某名下，故岳某某作为该诉争房屋的所有权人对该房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。本院执行庭于2008年4月28日、2009年4月10日、4月13日、5月20日、2010年9月28日、2011年1月11日多次要求姚某甲腾退该房屋，姚某甲未予腾退。姚某甲在庭审中辩称其于2009年4月搬出该房屋，但未提交证据证明，本院不予采信。由于姚某甲未腾退该房屋，其占有该房屋系持续状态，故对其主张本案已经超过诉讼时效的辩称，本院不予采信。关于该房屋使用费的计算标准，皖鑫所司鉴字（2013）第16号司法鉴定意见书的鉴定意见为：蚌埠市红旗三路XXX号X栋X-X-西户房屋2008年2月27日至2011年12月27日房屋使用费为21550元。该司法鉴定意见程序合法，依据充分，本院予以采信。岳某某支出鉴定费用2000元。综上，岳某某要求姚某甲支付2008年2月27日至2011年12月27日期间房屋使用费21550元及鉴定费用2000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：被告姚某甲于本判决生效之日起十五日内向原告岳某某支付2008年2月27日至2011年12月27日期间的房屋使用费21550元、鉴定费2000元，合计23550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444元，由被告姚某甲负担338元，原告岳某某负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式三份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  汪 婕代理审判员  金瑞玲人民陪审员  胡林利二〇一四年一月十六日书 记 员  周书珍