北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第13094号
原告贾文启，男，1956年7月25日出生。
委托代理人安振杰，北京市荣德律师事务所律师
被告吴连元（兼被告王红、吴勇、吴英的委托代理人），男，1945年6月13日出生。
被告王红，女，1953年12月17日出生。
被告吴英，女，1979年5月17日出生。
被告吴勇，男，1976年1月12日出生。
第三人中国集体经济杂志社，住所地本市西城区阜外大街***号。
法定代表人秦蒿宁，社长。
委托代理人张凤霞，女，1964年12月24日出生。
第三人中华全国手工业合作总社，住所地本市西城区阜外大街***号。
法定代表人步正发，主任。
委托代理人王来东，男，1964年12月30日出生。
第三人中国青年出版社，住所地本市东城区东四十二条**号。
法定代表人郭美荐，社长。
委托代理人杨治，男，1977年6月30日出生。
第三人中青印刷厂，住所地本市朝阳区酒仙桥东路*号楼**楼。
法定代表人徐小萍，厂长。
委托代理人李晓东，男，1961年1月7日出生。
原告贾文启诉被告吴连元、王红、吴英、吴勇（同时提起称四被告）返还原物纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理.依法追加中国集体经济杂志社、中华全国手工业合作总社、中国青年出版社、中青印刷厂为本案第三人。本案依法适用普通程序，由审判员陈新担任审判长，与代理审判员范欠歌、人民陪审员于杰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾文启的委托代理人安振杰，被告吴连元，第三人中国青年出版社的委托代理人杨治，第三人中青印刷厂的委托代理人李晓东到庭参加了诉讼。第三人中国集体经济杂志社及中华全国手工业合作总社经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贾文启诉称：位于本市东城区后圆恩寺胡同×号院内西房北数第×间和第×间（面积共计20.80平方米，以下简称诉争房屋）为中国青年出版社的产权房。自2001年6月18日，中国青年出版社委托其下属单位中青印刷厂将诉争房屋租赁给原告，并签订《中直机关公有住宅租赁合同》。后被告一家四口居住该房屋，经原告多次催要，四被告据不腾退，故原告诉至法院，请求依法判令1、四被告返还原告享有承租权的位于本市东城区后圆恩寺胡同×号院西房北数第×间和第×间；2、四被告按照市场价租赁价格给付原告房屋租赁费损失10万元；3、案件受理费由被告承担。
被告吴连元、王红、吴英、吴勇辩称：原告所述不属实，不同意原告的诉讼请求。被告与原告不存在租赁关系。2000年6月7日，被告经中国集体经济杂志社原后勤处主任介绍，与中国集体经济杂志社就诉争房屋签订租赁合同，被告承租了当时非常破烂的诉争房屋，被告向中国集体经济杂志社交纳房租。之后，中国集体经济杂志社将租房手续转移至中华全国手工业合作总社（以下简称手工业合作总社），被告与手工业合作社重新签订租赁合同，并按期交纳房租。2011年9月份，被告找手工业合作社、街道办事处、产权人翻建房屋，手工业合作总社不管，最终产权人中国青年出版社将包括诉争房屋在内的后圆恩寺胡同1号院内靠东的西房全部翻建。2012年1月，中国青年出版社将房屋钥匙给被告，被告搬入新翻建的诉争房屋。手工业合作总社就不再收取被告交纳的房屋租金，被告只好向产权单位中国青年出版社交纳，中国青年出版社说就应当向其交纳房租，因房屋刚翻建完，一两年内不收房租。2014年9月份，被告向中国青年出版社交纳房租223.08元，但中国青年出版社又将该房租退回，并收回收据。之后，中国青年出版社称原告已经交纳了房屋租金，不再收取被告的房屋租金。
第三人中国集体经济杂志社不到庭应诉，坚持其庭前谈话述称：2000年，中国集体经济杂志社分给原告贾文启一套两居室，原告贾文启将诉争房屋交单位管理。2006年，因中国集体经济杂志社分给原告贾文启的两居室面积不足，中国集体经济杂志社以补差方式将诉争房屋又分给原告贾文启，故同意原告贾文启的诉讼请求。
第三人中华全国手工业合作总社不到庭应诉，坚持其庭前谈话述称：手工业合作总社自2003年起代管诉争房屋，代管期间延习中国集体经济杂志社与被告吴连元签订的租赁协议，重新与被告吴连元签订租赁协议，并收取被告吴连元交纳的房屋租金。手工业合作总社代管诉争房屋期间，仅具有代管权，诉争房屋的支配权应归中国集体经济杂志社享有。2011年11月份，手工业合作总社将诉争房屋退回中国集体经济杂志社。手工业合作总社负责管理的即西房北数第×间和第×间，也是原告贾文启所主张的房屋，具体现在的编号多少不清楚。同意原告的诉讼请求。
第三人中国青年出版社述称：中国青年出版社是诉争房屋的产权人，中青印刷厂负责具体管理。中国青年出版社认可与其签订有租赁合同的承租人，即本案的原告贾文启。之前单位之间及单位与员工之间调换房屋的事情很多，现已经无从考证具体基于何种原因，诉争房屋转由手工业合作总社和中国集体经济杂志社负责调配。中国青年出版社认可诉争房屋由手工业合作总社和中国集体经济杂志社负责调配。本市东城区后圆恩寺胡同×号院靠东的西房共13间，最早该位置为一排走廊，后改建为房屋，2011年进行了翻建，房屋大致位置没有变化。被告居住的两间房屋中其中一间最初为水房。原告的承租合同上的1间20.80平方米房屋可能是被告居住的一间，具体哪间不清楚。
第三人中青印刷厂述称：诉争房屋的产权人为中国青年出版社，中青印刷厂代产权人进行管理修缮、收取房屋租金等。2014年，收取被告吴连元一年的租金，后因有纠纷，又将该房租退回被告吴连元，并收回收据。
经审理查明：被告吴连元与被告王红系夫妻关系，该二人之子为被告吴勇，之女为被告吴英。四被告自2000年6月起居住位于本市东城区后圆恩寺胡同×号院西房北数第×间和第×间房屋（简称诉争房屋）至今。诉争房屋的产权人为中国青年出版社，管理单位为中青印刷厂。中国青年出版社负责调配诉争房屋。
2000年之前，中国集体经济杂志社给原告贾文启分配一套两居室，贾文启将以其名义承租的诉争房屋交归中国集体经济杂志社。
2000年6月7日，被告吴连元与第三人中国集体经济杂志社签订租赁合同，被告吴连元承租位于本市东城区后圆恩寺胡同×号院西房北数第×间和第×间，并向中国集体经济杂志社交纳房屋租金，年租金3200元。2003年，中国集体经济杂志社的上级单位手工业合作总社将诉争房屋收归手工业合作总社统一管理。2003年4月8日，被告吴连元与手工业合作总社资产财务部签订《协议书》，被告吴连元继续承租诉争房屋，并向手工业合作总社交纳房屋租金，年租金为3200元，租金交至2012年2月底。
2001年6月18日，中国青年出版社、中青印刷厂（原名为中国青年出版社印刷厂）与贾文启重新签订《中直机关公有住宅租赁合同》，由原告贾文启承租本市东城区后圆恩寺胡同×号院×间房屋，建筑面积为20.80平方米。2006年8月16日，中国集体经济杂志社将诉争房屋以补差房分配给原告贾文启，未重新签订租赁合同。但中青印刷厂自2011年10月18日起开始收取原告贾文启的房屋租金，每年租金223.08元，而原告贾文启从未入住过诉争房屋。
庭审中，原告持《中直机关公有住宅租赁合同》、《关于将北京市东城区后圆恩寺胡同×号院两间平房分配给贾文启使用的决定》称，四被告居住的房屋是中国集体经济杂志社补差分配给原告贾文启的房屋，四被告应当将诉争房屋退还给原告贾文启。对此，四被告对该租赁合同及分房决定真实性不认可，被告居住的两间房屋为后圆恩寺胡同×号院西房北数第×间和第×间，两间房屋面积一样大，共计20多平方米，该两间房屋被告从中国集体经济杂志社和手工业合作总社租赁而来，分房证明原告和第三人中国集体经济杂志社可以串通起来自己盖章；诉争房屋被产权单位中国青年出版社翻建后，被告对争房屋进行了装修，改建了二层阁楼，故不同意原告贾文启的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，《中直机关公有住宅租赁合同》，《关于将北京市东城区后圆恩寺胡同1号院两间平房分配给贾文启使用的决定》，证明函，协议书，收据，询问笔录，谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人中国集体经济杂志社及手工业合作总社声明坚持庭前谈话意见，不出庭应诉，视为其放弃了庭审中陈述及质证的权利。根据查明事实，四被告居住的位于本市东城区后圆恩寺胡同×号院西房北数第×间和第×间房屋即诉争房屋与以原告贾文启名义承租的20.80平方米的房屋为同一房屋。2000年前，因中国集体经济杂志社分配给原告贾文启一套两居室，原告贾文启将以其名义承租的诉争房屋交归中国集体经济杂志社。2000年6月份，中国集体经济杂志社将诉争房屋出租给被告吴连元。2003年4月份，手工业合作总社与被告吴连元重新签订租赁协议书，四被告自2000年6月起居住诉争房屋至今，并对诉争房屋进行了装修。2006年，中国集体经济杂志社又将诉争房屋补差房分配给原告贾文启，但未重新签订租赁合同，原告贾文启亦未入住诉争房屋。被告吴连元系从中国集体经济杂志社、手工业合作总社租住的诉争房屋，依约交纳租金，并对诉争房屋进行了装修，且吴连元租住诉争房屋在原告贾文启重新分得诉争房屋之前，原告贾文启亦从未入住诉争房屋，故原告贾文启要求四被告将诉争房屋腾退给原告贾文启及支付房屋使用费的诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告贾文启的全部诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告贾文启负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 新
代理审判员 范欠歌
人民陪审员 于 杰
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周丽萍