安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民一初字第04329号
原告：沈培皊，男，1963年12月12日出生，汉族，住蒙城县。
原告：石超敏，女，1963年6月20日出生，汉族，住蒙城县。
二原告共同委托代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
被告：安徽蒙城鸿业地产有限公司，住所地蒙城县，组织机构代码77284429-7。
法定代表人：魏黎海，该公司董事长。
委托代理人：王建国，该公司法律顾问。
原告沈培皊、石超敏诉被告安徽蒙城鸿业地产有限公司（以下简称鸿业公司）商品房销售合同纠纷一案，于2015年12月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张海洋适用简易程序，于2016年1月8日公开开庭审理了本案。原告沈培皊、石超敏的委托代理人陈琛、被告鸿业公司委托代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈培皊、石超敏诉称：2011年被告在蒙城县城南开发建设未来城小区，并开展了一系列宣传和预售活动。后被告收取预付款，并与原告签订商品房买卖合同，现原告已按合同履行所有义务。双方约定交付期限为2013年8月31日前，但被告逾期数日后才告知买方交房，并在履行交房手续时，被告未向原告出示综合验收合格证；且未能在法定及约定期限内为原告办理房产证。据此，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，现特诉至贵院，敬请判如所请：1.请求判决被告支付延期交房违约金共1401元；2.请求判决被告支付原告迟延办理房产证的违约金7786元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告鸿业公司辩称：原告诉讼超过诉讼时效，不应支持。
原告为支持其主张举证如下：
1、原告的身份证复印件，证明：原告的诉讼主体资格；
2、原告与被告签订的商品房买卖合同，证明：原告与被告签订的房屋买卖合同中约定交房、办证期限并违约条款；
3、原告的购房发票，证明：原告已付房价款；
4、初始登记审批表，证明：被告于2014年4月17日去蒙城县房产局提交初始登记申请。其行为已经违反合同第十五条（出卖人应在商品房交付使用后九十日内登记备案）的约定；
5、竣工验收报告，证明：被告是在2013年9月27日才竣工验收，在此之前被告不得违反法律和合同约定向原告非法交付房屋；
证人程磊出庭作证，证明：证人是李阳的朋友，李阳在鸿业未来城买的有房子，原告是李阳的邻居，李阳听讲鸿业未来城房子违约赔付的有钱，证人和李阳一块去到物业找，物业和鸿业办事处找，2014年3、4月份的样子去过，2015年也去过，但一直推脱没有给钱。
证人李阳出庭作证，证明：证人在鸿业买的有房子，因鸿业公司交房、办证晚了，多次同原告一起去找鸿业公司要赔偿，和朋友程磊也一起去过。
被告鸿业公司对原告所举证据发表质证意见如下：证据1、2无异议；证据3与原件核实真实性；证据4无异议；证据5真实性无异议，证明目的有异议，双方约定是分期验收，其余验收都是在8月31日前，只有房产局的验收在9月27日。
对证人程磊证言认为不客观，证人说原告与李阳是邻居，事实双方不是邻居，证人说去鸿业公司，但不知道时间，不知道大门朝向。
对证人李阳证言认为李阳是另一个案件的原告，具有利害关系，证人证言与原告和刚才证人证言矛盾；去的时间表述也矛盾。鸿业公司门朝向并不是面向电梯。我们要求法院调取2014年3、4月份的监控。
被告鸿业公司未举证。
经审核，本院对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认定；证人李阳系另案原告与本案具有利害关系，无法核实真实性，证言不予认定；证人程磊证言无法核实真实性不予认定。
根据上述认定的证据结合当事人陈述，审理查明以下事实：2012年6月18日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于蒙城县政通路南侧、卢沟西侧的鸿业未来城第30幢1702号房屋，建筑面积共99.05平方米，总金额389304元整。原告按约定支付了首付款119304元，余款270000元办理了银行按揭支付。合同第八条对交付期限约定为：被告作为出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房产交付买受人使用；合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，如逾期不超过90日，按合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。合同第十五条关于产权登记的约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的原因买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2013年9月18日被告向原告交付鸿业未来城第30幢1702号房屋，并于2014年4月17日将办理该套房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报蒙城县房地产管理局备案。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同自双方签字之日起生效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定支付了购房款，已全面履行自己的义务。合同约定被告应在2013年8月31日前将房屋交付给原告，却于2013年9月18日交付房屋，被告逾期交房构成违约；被告应在房屋交付后的90日内，即应于2013年9月18日起至2013年12月17日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告却于2014年4月17日履行此项义务，已构成违约。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从被告逾期交付房屋之日和逾期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日起，原告就应知道权利被侵害，但原告于2015年12月14日向本院起诉，其要求被告支付延期交房的违约金已超过诉讼时效，原告的证据不能证明本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故原告的该项诉讼请求不予支持；原告主张被告支付迟延办理房产证的违约金，未超出诉讼时效，被告应按合同约定向原告支付违约金3893.04元（389304元×1%）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告安徽蒙城鸿业地产有限公司于本判决生效后20日内支付原告沈培皊、石超敏逾期备案（将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案）违约金3893.04元；
二、驳回原告沈培皊、石超敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽蒙城鸿业地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行亳州市分行魏武支行，账号：1311272729200004448）预交上诉案件受理费，并在交费之日起3日内将有关收据复印件提交本院以办理上诉手续。
审判员 张海洋
二〇一六年五月五日
书记员 杜 颍
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。