安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01813号
原告：敬鸿翔，男，汉族，1977年5月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：李俊，男，汉族，1986年10月20日出生，户籍住所安徽省合肥市蜀山区。
原告敬鸿翔诉被告李俊民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告敬鸿翔及被告李俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告敬鸿翔诉称：2012年3月1日，被告因打保证金需要，以其位于科学大道8号兴园北区1-304房屋（产权证号：合产字第××号）做抵押，向原告敬鸿翔提出借款25万元。双方为此签订了抵押借款合同，抵押合同中借款金额25万元。2012年3月2日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：合产字第210110029号）。2012年3月1日及3月2日，原告分两次向李俊建行账户分别转账支付10万元及43250元，合计143250元。2012年3月1日，被告李俊出具借条确认：借款15万元，借款期限为3个月，自2012年3月1日至2012年6月1日止，月利息4.5%，逾期还款违约金为借款总额的日千分之五。借款期满后，被告未向原告偿还借款本息，特起诉要求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金150000元及利息（利息自2012年3月1日起暂计算至2014年4月1日，为78668元；此后算至款清日止，利率标准为银行同期贷款利率的4倍）；2、判令原告对被告所有的位于科学大道8号兴园北区1-304的房屋享有优先受偿权。
被告李俊辩称：1、原告实际发放借款的本金数额为143250元，应以此数额作为确定借款本金数额的依据；2、至今被告已总计偿还借款利息41000元，该款应自原告主张的利息数额中予以扣除。其中，被告于2012年4月至8月期间共计通过杨圣明的账户向被告支付利息24750元（2012年4月3日6750元，2012年5月4日6750元，2012年6月7日2250元，2012年7月2日2250元，2012年8月4日6750元）；2012年12月份左右，被告父亲代为支付利息6250元；2012年10月份左右，被告朋友彭罗勇代为支付利息10000元。
经审理查明：2012年3月1日，李俊因资金周转需要向敬鸿翔提出借款要求。同日，李俊（借款人、抵押人）与敬鸿翔（出借人）签订一份抵押借款合同，合同约定：借款金额为250000元；借款期限为2012年3月1日至2012年6月1日；借款人自愿用私有房产即科学大道8号兴园北区1-304室房产（房产证号为合产1100944**）为该借款作抵押；合同届满日，借款人一次性用现金方式归还出借人本金；借款人到期不履行还款义务，借款人应向出借人支付借款全额每日1‰的违约金等内容。2012年3月2日，李俊与敬鸿翔就李俊用于抵押担保的位于科学大道8号兴园北区1-304室房产（房产证号为合产1100944**）在合肥市房地产管理局办理了抵押登记手续，并领取了编号为合产字第21××29号的房地产他项权证。
抵押借款合同签订当日和次日，敬鸿翔委托杨圣明分三次向李俊个人账户转账支付借款本金共计143250元。2012年3月1日，李俊出具借条称：今借到敬鸿翔人民币150000元，借款期限3个月，此款用于打保证金，月利息4.5%。借款人保证与借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。
借款期满后，李俊未依约偿还借款本金，其仅于2012年4月3日至2012年8月4日期间分五次共计支付李俊借款利息24750元。此后，李俊对于借款本金及利息一直未再支付。
另查，以借款143250元为基数，自2012年3月2日起至2014年4月1日止，按银行同期贷款利率（一至三年期）的4倍，分段累计计算的利息为74042元。
上述事实有原告提交的借条、收条、电子回单、付款委托书、抵押借款合同、房地产权证复印件、房地产他项权证复印件，被告提交的个人账户明细表及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
被告提交的落款人为大志投资的收条复印件，原告对其真实性有异议，该证据也不能达到原告收到被告偿还利息的证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。
本院认为：被告敬鸿翔向原告借款后出具的借款借据与双方签订的借款抵押合同、转账凭证等能够相互印证证明原被告之间存在合法有效的借贷关系。原告在履行借款合同约定的放款义务时，实际仅向被告支付贷款本金143250元，故应以其实际放款金额即143250元作为本案项下借款的本金及计算利息的依据。扣除被告陆续偿还的借款利息24750元，原告主张被告偿还借款本金143250元及截止至2014年4月1日的利息49292元（74042元-24750元），有事实和法律依据，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。对于本案项下借款，被告以其位于科学大道8号兴园北区1-304室房产（房产证号为合产1100944**）作为抵押担保，且已经办理物权抵押登记手续，原告起诉要求确认其对该抵押财产在上述债权额度范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告在诉讼中关于其父亲及朋友分别于2012年10月及2012年12月，代为偿还借款利息共计16250元的主张，证据不足，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
李俊于本判决生效之日起十日内偿还敬鸿翔借款本金143250及该款项截止至2014年4月1日的利息49292元，此后的利息算至本判决确定的履行期限届满之日止（利率标准按银行同期贷款利率的4倍计算）；
敬鸿翔对李俊所有的位于科学大道8号兴园北区1-304室房产（房产证号为合产1100944**）在上述第一款债权额度范围内享有优先受偿权；
驳回敬鸿翔的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4730元，减半收取2365元，由李俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一四年七月十日
书记员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第一款：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。