湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初5425号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地浏阳市圭斋东路001号。
负责人：凌庆联，行长。
委托代理人：黄振宇，男，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行客户经理。
被告：罗磊，男，1989年1月18日出生，汉族，住浏阳市。
被告：浏阳市恒信融资担保有限公司，住所地：浏阳市圭斋东路68号。
法定代表人：朱乐平，经理。
委托代理人：杨权，男，浏阳市恒信融资担保有限公司员工。
委托代理人：周建辉，浏阳市恒信融资担保有限公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农行浏阳支行）与被告罗磊、浏阳市恒信融资担保有限公司（以下简称恒信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行浏阳支行的委托代理人黄振宇，被告恒信公司的委托代理人杨权到庭参加诉讼。被告罗磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗磊偿还原告借款本金416768.4元及利息（截止2017年7月20日前的利息7723.6元，以后应按合同的约定计算至偿还之日止）；2、判决被告恒信公司对被告罗磊所欠原告贷款承担连带偿还责任；3、判决原告对拍卖、变卖被告罗磊所有的位于浏阳市白沙路118号的房屋（房产证号码为713007x**）所得价款在上述借款本息范围内具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告罗磊没有提出答辩意见。
被告恒信公司辩称，原、被告之间所签订的《个从住房借款担保合同》第四条约定：“在丙方（原告）未向丁方（被告恒信公司）转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方（罗磊）借款本息的保证责任”。原告至今未向被告恒信公司转让债权和抵押权，被告恒信公司承担连带责任的条件未成就。为此，请求驳回原告要求被告恒信公司承担连带偿还责任的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年6月21日，被告罗磊作为借款人、被告恒信公司及浏阳金碧置业有限公司作为保证人与原告农行浏阳支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为510000元，借款期限自2011年6月21日起至2031年6月20共240个月，借款用途为购买房屋，还款方式为按月分期还款，共240期，等额本息还款法。年利率为5.28%。逾期还款的在合同约定的借款利率基础上上浮30%。担保方式为保证担保和抵押担保。浏阳金碧置业有限公司为阶段性保证担保，其担保期间为合同签订之日起至借款人取得房地产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告恒信公司为连带责任保证担保人。抵押担保为借款人以其所购的房产设定抵押，借款人取得房地产权利证书后，办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期。合同签订后的当日，原告按被告罗磊的指定将510000元借款直接支付到浏阳金碧置业有限公司的账户上，作为被告罗磊向浏阳金碧置业有限公司支付的购房款。另外，原告农行浏阳支行与被告罗磊、恒信公司还签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：丙方（农行浏阳支行）在依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续后，丙方即有权从丁方（恒信公司）保证金账户010901040008xxx直接扣收欠款本息。在丙方未向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方（罗磊）借款本息的保证责任。2014年6月，浏阳金碧置业有限公司为被告罗磊所购买的房屋办理了权证号为713007xxx的房屋权证。2014年7月17日，原、被告就该房屋办理了抵押登记手续，领取了浏房他证字第14010x**号他项权证书，其他项权利人为农行浏阳支行，债权数额为510000元。此后，被告罗磊按约偿还借款本息至2017年3月22日后不再还本付息。截止2017年7月20日，被告罗磊欠原告借款本金416768.4元，利息7723.6元。在被告罗磊违约的情况下，原告没有将其债权和抵押权转让给被告恒信公司。
本院认为，原、被告在平等、自愿、充分协商的基础上签订的《个人购房担保借款合同》、《个人住房借款担保合同》没有违反法律法规的相关规定，均合法有效，合同当事人均应履行合同约定的义务。原告已按合同的约定将借款发放给了被告罗磊，被告罗磊本应按期偿还借款本息。其拖欠不还已超过90日，原告可要求被告罗磊就剩余的借款本息提前偿还，被告罗磊逾期不偿还借款本息，应承担支付逾期利息的违约责任。被告罗磊已用其所购的房屋就借款本息进行了抵押担保，并办理抵押登记手续。故原告对拍卖、变卖抵押物所得价款具有优先受偿权。被告恒信公司就被告罗磊的借款系附条件的保证担保，现条件并未成就，故被告恒信公司不应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗磊于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款本金416768.4元及利息（截止2017年7月20日的利息为7723.6元，此后逾期利息按借款合同的约定的利率标准计算至偿还之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对拍卖、变卖罗磊所有的位于浏阳市白沙路118号的房屋（房产证号码为713007x**）所得价款在上述借款本息及本案罗磊应承担的受理费用范围内具有优先受偿权。
三、驳回中国农业银行股份有限公司浏阳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7667元，减半收取3833.5元，由罗磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判员 黄恢明
二〇一七年九月八日
书记员 杨 婵
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。