广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第681号
原告：温桂秋，男，1968年8月27日出生，汉族，住广州市南沙区。
原告：郭银珍，女，1972年5月14日出生，汉族，住广州市番禺区。
上述两原告共同委托代理人：方倩玲，广东捷成律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人：黎耀华，广东捷成律师事务所律师助理。
被告：苏世裕，男，1972年3月10日出生，汉族，住广东省电白县。
原告温桂秋、郭银珍诉被告苏世裕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘志强独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方倩玲、黎耀华，被告苏世裕经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温桂秋、郭银珍诉称：2010年1月19日，原告郭银珍授权原告温桂秋与被告签订《房产租赁合同》，其中约定被告向原告承租位于广州市番禺区钟村街汉溪大道南国奥林匹克花园悉奥路商业街1座1层1号铺（以下简称“上述商铺”），每月租金为2010年7月1日至2012年6月30日月租金为2600元，2012年7月1日至2014年6月30日月租金为3100元，2014年7月1日至2016年6月30日月租金为4100元，2016年7月1日至2018年6月30日月租金为5600元。租赁期限自2010年7月1日起至2018年6月30日止；租金按月结算，被告于每月5日前支付给原告；被告向原告交保证金6000元，被告违约，原告有权没收保证金；租赁期限内，被告依时交租金，逾期交付租金的，每逾期一日须按当月租金的1%向原告支付滞纳金。合同签订后，两原告依约将上述商铺交付给被告使用，但自2013年9月起，被告开始拒绝向原告支付租金。经原告多次催促。诉讼请求如下：1、解除原告温桂秋与被告于2010年7月19日签订的《房产租赁合同》；2、被告向两原告交还位于广州市番禺区钟村街汉溪大道南国奥林匹克花园悉奥路商业街1座1层1号商铺；3、被告向原告支付自2013年7月起至实际交还商铺之日止的租金、滞纳金（租金暂计至2014年6月1日共32300元，滞纳金以32300元为本金，按每日1%计算暂计至2014年6月1日为44715元）；4、被告已交纳的6000元租金保证金归两原告所有；5、被告支付2013年9月至实际交还商铺之日的物业管理费、水电费（物业管理费以5元／平方米计付即350.5元／月计算，物业管理费计至2014年6月30日为1508.5元；电费计至2014年3月31日止为598.8元）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告苏世裕无答辩及提交证据。
经审理查明，位于广州市钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园悉奥路商业街1座1层1号的商铺权属人为郭银珍个人所有（以下称涉讼商铺）。
2010月7月19日，郭银珍委托温桂秋与苏世裕、广州市番禺区钟村合邦创金房地产中介服务部（合同为经纪方，以下简称合邦创金地产公司）共同签订了《房产租赁合同》，其中合同约定，苏世裕向承租涉讼商铺，租赁期限自2010年7月1日至2018年6月30日；2010年7月1日至2012年6月30日月租金为2600元，2012年7月1日至2014年6月30日月租金为3100元，2014年7月1日至2016年6月30日月租金为4100元，2016年7月1日至2018年6月30日月租金为5600元；租金按月结算，苏世裕于每月5日前结清，每逾期一日，按欠款金额的1%支付滞纳金；苏世裕支付6000元作为保证金，租赁期满，苏世裕付清租金及其他费用并按期迁出时，郭银珍应即时将保证金无息退还，若因苏世裕违约造成经济损失的，郭银珍有权从保证金中扣除相关费用；苏世裕于合同签订时向合邦创金地产公司支付1300元作为中介服务费；租赁期间，需要交纳的税费由苏世裕承担，水电费、物业管理费等以及因使用该房产而产生的费用由苏世裕负责支付；如苏世裕拖欠租金或相关费用超过十五天的，郭银珍有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由苏世裕赔偿经济损失。
合同签订后，苏世裕支付了6000元保证金给两原告，并接收了商铺使用。2014年6月27日，两原告以被告未依约支付租金为由，提诉至本院，要求解除双方订立的租赁合同、收回涉讼商铺，被告支付的保证金归原告所有，以及支付拖欠的租金、电费、物业管理费和违约金等。
诉讼中，温桂秋、郭银珍认为，苏世裕仍一直占有使用涉讼商铺。对于苏世裕拖欠租金的问题，两原告认为，《房产租赁合同约定》约定涉商铺2010年7月1日至2012年6月30日月租金为2600元，2012年7月1日至2014年6月30日月租金为3100元，但苏世裕在2012年7月1日后仍按2600元的月租金标准支付，其最后支付租金的时间是2013年8月5日，根据苏世裕支付的租金总额与合同约定应支付租金的总额相扣减，其实际是只支付了2013年7月份部分的租金1800元，仍拖欠1300元，8月份之后的租金一直没有支付，现要求苏世裕按合同约定的标准计付租金，直至商铺交还之日止。为此两原告提交了2张《中国工商银行交易回单综合账户历史明细查询》证明。另，温桂秋、郭银珍认为，苏世裕没有支付2014年3月1日至2014年6月30日的商铺物业服务费1402元，违约金106.5元，拖欠2013年9月1日至2014年3月31日电费598.7元，2013年9月1日于2014年5月31日公共路灯公摊费72.5元，为此提交了《广东中奥物业管理有限公司收费通知单》（盖广东中奥物业管理有限公司广州分公司南国奥园项目收费专用章）证明。
本院认为，温桂秋、郭银珍与苏世裕及合邦创金地产公司于2010年7月19日签订的《房产租赁合同》，包含了温桂秋、郭银珍与苏世裕之间的房屋租赁合同法律关系，及温桂秋、郭银珍、苏世裕与合邦创金地产公司之间的居间合同法律关系。其中温桂秋、郭银珍与苏世裕之间的房屋租赁合同条款是双方的真实意思表示，内容形式符合法律规定，合同合法有效，应受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。温桂秋、郭银珍已按合同约定将涉讼商铺交付苏世裕使用，苏世裕接收商铺后，应当依约向温桂秋、郭银珍支付商铺租金。《房产租赁合同》约定，如苏世裕拖欠租金或相关费用超过十五天的，郭银珍有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。苏世裕于2013年7月开始拖欠租金，致使温桂秋、郭银珍不能实现合同的目的，其行为已构成严重违约，温桂秋、郭银珍据此要求解除合同及苏世裕承担违约责任，符合上述合同的约定和法律的规定，本院予以支持。合同解除后，苏世裕应将涉讼商铺交回给温桂秋、郭银珍管业并付清尚欠的租金。温桂秋、郭银珍要求苏世裕按合同约定的租金标准支付2013年7月至收回商铺之日止的租金，符合合同约定，本院予以支持，即2013年7月的租金为1800元，自2013年8月1日至2014年6月30日以月租金3100元，2014年7月1日至2016年6月30日以月租金4100元，2016年7月1日至2018年6月30日以月租金5600元计付。《广州市房屋租赁合同》约定，苏世裕支付6000元作为租赁保证金，现因苏世裕违约，根据上述合同的约定，温桂秋、郭银珍请求6000元履约保证金归其所有，本院予以支持。
苏世裕逾期支付租金，应向两原告支付逾期付款违约金，两温桂秋、郭银珍主张违约金按合同约定每逾期一天，按欠款金额1%标准计算，该标准虽然符合双方的合同约定，但远高于温桂秋、郭银珍因苏世裕逾期付款而造成的损失，依法应予调整。每月租金的违约金应以当月租金数额为本金，从每月逾期支付租金之日即6日起计至清偿日止，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率的有关规定计算。《房产租赁合同》约定商铺产生的物业管理费、水电费费用由苏世裕负担。温桂秋、郭银珍提交的《广东中奥物业管理有限公司收费通知单》只是证明涉讼商铺产生的物业管理费、水电费的数额，不能证明其为苏世裕垫付上述的费用而产生实际经济损失的事实，因此对温桂秋、郭银珍提出要求苏世裕支付2013年9月至实际交还商铺之日的物业管理费、水费和电费诉讼请求，本院不予支持。苏世裕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除温桂秋与苏世裕于2010年7月19日签订的《房产租赁合同》；
二、苏世裕应于本判决发生法律效力之日起三日将其承租的位于广州市钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园悉奥路商业街1座1层1号房屋交还给温桂秋、郭银珍管业；
三、苏世裕应于本判决发生法律效力之日起三日内向温桂秋、郭银珍支付从2013年7月起计至上述第二项房屋交付之日止的租金（其中2013年7月的租金为1800元，自2013年8月1日至2014年6月30日以月租金3100元，2014年7月1日至2016年6月30日以月租金4100元，2016年7月1日至2018年6月30日以月租金5600元计付）；
四、苏世裕应于本判决发生法律效力之日起三日内向温桂秋、郭银珍支付违约金（分别以上述第三项每月拖欠租金为本金，从每月6日起，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率计至款项清偿日止）；
五、苏世裕支付的6000元租赁保证金归温桂秋、郭银珍所有；
六、驳回温桂秋、郭银珍其余的诉讼请求。
如苏世裕未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1014元，由温桂秋、郭银珍负担561元，苏世裕负担453元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 刘志强
二〇一四年九月十九日
书记员 马敏婷