上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第3136号
原告沈某甲，男。
原告沈某乙，女。
原告沈某丙，女。
原告沈善英，女。
原告沈某丁，女。
上述五原告共同委托代理人张立新，上海普若律师事务所律师。
被告沈某戊，男。
被告黄某某，女。
被告沈某己，男。
原告沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈善英、沈某丁诉被告沈某戊、黄某某、沈某己分家析产纠纷、法定继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈善英、沈某丁及其委托代理人张立新，被告沈某戊、黄某某、沈某己到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈善英、沈某丁诉称，被继承人沈有财、赵翠珍系五原告及被告沈某戊的父母。1982年，沈有财、赵翠珍、沈某甲、沈某乙、沈某戊、黄某某、沈某己共同申请建造了占地面积为117平方米、两上两下的上海市普陀区曹杨路东李家宅XX号宅基地房屋（以下简称“东李家宅房屋”）。两被继承人过世后，两上两下房屋分别由沈某甲一家与沈某戊一家居住。鉴于原、被告无法协商一致，故请求：一、确认原告沈某甲、沈某乙享有东李家宅房屋七分之二的所有权；二、判令五原告和被告沈某戊共同继承东李家宅房屋七分之二份额，按份平均分割；三、诉讼费由原、被告分担。
被告沈某戊、黄某某、沈某己辩称，不同意原告的诉讼请求，东李家宅房屋在1991年分别取得两本宅基地使用权证，确认其中一部分产权归沈某戊，另一部分产权归沈有财所有，其中属于沈有财所有的部分可依法继承。
经审理查明：一、被继承人沈有财（曾用名沈友才）、赵翠珍系夫妻关系，婚后生育六个子女，即原告沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈善英及被告沈某戊；原告沈某丁系赵翠珍与其前夫生育的子女，在沈有财与赵翠珍婚后，与沈有财形成扶养关系。被告黄某某系被告沈某戊的配偶，被告沈某己系沈某戊与黄某某的婚生子。沈有财于1990年11月6日死亡，赵翠珍于2005年5月31日死亡，两人生前就本案系争房屋处理均未留遗嘱。因原、被告无法就遗产继承达成一致意见，原告诉至法院，要求判决如其诉请。
二、申请日期为1982年12月5日的《长征社员建房用地申请表》载明，沈有财及赵翠珍、沈某戊、沈某乙、沈某甲、黄淑芳、沈某己因原有住房面积小（占地面积50平方米），故共同申请建房用地，经批准另建占地67平方米的房屋，总占地面积不超过117平方米。2014年4月2日，上海市普陀区长征镇五星村居委会出具证明，《长征社员建房用地申请表》中“黄淑芳”登记有误，与黄某某系同一人。
三、落款日期为1990年8月15日、户主姓名为沈友才的《嘉定县农村宅基地登记表》载明，立基人口5人（农业人口4人，照顾1人），占地面积92.25平方米，建筑面积96.07平方米（其中楼房69.20平方米、平房26.87平方米），户主签名处有“沈某甲、沈友才”字样签名，其中说明一栏注明“照顾年满16足岁一人”。申请日期为1991年4月8日的《长征乡人民政府社员副业棚、围墙专用表》载明，户主为赵翠珍，申请建造副业棚8平方米，于1991年4月10日获批。嘉定县土地管理局颁发的编号为51408774的《宅基地使用证》载明，户主沈有财，人口5人（农业人口4人，照顾1人），建筑面积96平方米（其中楼房69平方米、平房27平方米），占地面积92平方米，颁发日期为1991年5月22日。
四、落款日期为1990年8月15日、户主姓名为沈某戊的《嘉定县农村宅基地登记表》载明，立基人口4人（农业人口3人，照顾1人），占地面积106.49平方米，建筑面积120.87平方米（其中楼房69.20平方米、平房37.39平方米、棚舍14.28平方米），户主签名处有“沈某戊”字样签名，其中说明一栏注明“照顾独生一人”。嘉定县土地管理局颁发的编号为51408775的《宅基地使用证》载明，户主沈有财，人口4人（农业人口3人，照顾1人），建筑面积121平方米（其中楼房69平方米、平房37平方米、棚舍14平方米），占地面积106平方米，颁发日期为1991年5月22日。
五、2000年，上述嘉定县土地管理局颁发的编号分别为51408774、51408775的《宅基地使用证》上记载的建筑面积分别为27平方米、37平方米的平房两间已动迁。
六、沈有财、赵翠珍去世后，上述嘉定县土地管理局颁发的编号为51408774的《宅基地使用证》中记载的建筑面积69平方米的楼房及副业棚由原告沈某甲及其家人居住使用；上述嘉定县土地管理局颁发的编号为51408775的《宅基地使用证》中记载的建筑面积69平方米的楼房及棚舍由原告沈某戊及其家人居住使用。
七、经本院委托上海国城土地房地产估价有限公司对上述嘉定县土地管理局颁发的编号分别为51408774的《宅基地使用证》中记载的建筑面积69平方米的楼房及棚舍8平方米建筑物成本价值予以评估，确认该房屋现状成本价格为人民币46，000元。
以上事实，有户籍证明、《长征社员建房用地申请表》、村委会证明、《嘉定县农村宅基地登记表》、《宅基地使用证》、《房地产估价报告》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原、被告对以下问题存在争议：五原告认为，东李家宅房屋是由家庭成员七人共同申请建造，故均享有产权份额，其中两被继承人占七分之二；针对系争房屋继承的方式，要求采取析产折价的方式予以处理。三被告认为，1991年颁发宅基地使用证的时候，对房屋所有权进行了划分，其中沈某戊享有宅基地使用权的房屋系沈某戊的财产，沈有财享有宅基地使用权的房屋系沈有财和赵翠珍的财产；针对系争房屋继承的方式，要求以产权共有的方式处理。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。东李家宅房屋宅基地使用权原由被继承人沈有财、赵翠珍及其家庭成员沈某甲、沈某乙、沈某戊、黄某某、沈某己共同申请，宅基地之上房屋系家庭成员共同建造。但在此后颁发《宅基地使用证》的过程中，依照当时家庭成员结构及房屋居住使用情况等，对宅基地使用权予以区分，其中沈有财、沈某戊各自独立享有宅基地使用权，宅基地之上房屋也独立划分进行居住使用；上述家庭共同财产的分割状况，得到各家庭成员的尊重，且也符合当地风俗习惯，故应认为沈有财享有使用权的宅基地之上的房产系归沈有财、赵翠珍、沈某甲、沈某乙所有，而沈某戊享有使用权的宅基地之上的房屋系归沈某戊、黄某某、沈某己所有。因此，沈有财、赵翠珍过世后，编号为51408774的《宅基地使用证》中记载的建筑面积69平方米的楼房及副业棚中属于两人的财产部分，应作为其遗产依法继承；因两人针对系争房屋均未留遗嘱，故沈某甲、沈某乙、沈某丙、沈善英、沈某丁、沈某戊作为其子女，享有依法继承的权利。沈某戊一家与沈某甲一家目前各自独立居住使用部分房产，故考虑房产使用现状及当事人意愿，沈某戊享有使用权的宅基地之上的房屋仍归沈某戊、黄某某、沈某己所有，原沈有财享有使用权的宅基地之上的房屋可归沈某甲、沈某乙所有，沈有财、赵翠珍的遗产部分亦归沈某甲所有，由其支付其他继承人房产现有成本价值的相应折价款。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第二款、第二十九条之规定，判决如下：
一、原嘉定县土地管理局颁发的编号为51408774的《宅基地使用证》中记载的楼房69平方米及副业棚8平方米归原告沈某甲、沈某乙所有，其中原告沈某甲占四分之三份额，原告沈某乙占四分之一份额；
二、原告沈某甲应于本判决生效之日起十日内分别给付原告沈某乙、沈某丙、沈善英、沈某丁及被告沈某戊遗产折价款各人民币3，833.33元；
三、原嘉定县土地管理局颁发的编号为51408775的《宅基地使用证》中记载的楼房69平方米、棚舍14平方米归被告沈某戊、黄某某、沈某己所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
房屋评估费人民币2，000元，由原告沈某甲、沈某乙各承担666元，由原告沈某丙、沈善英、沈某丁及被告沈某戊各承担167元。
本案受理费人民币2，300元，由原告沈某甲、沈某乙及被告黄某某、沈某己各承担人民币383.2元，原告沈某丙、沈善英、沈某丁各承担人民币96元，由被告沈某戊承担人民币479.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵莉星
代理审判员 于 凯
人民陪审员 寿铉财
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 张 南
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。