湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第62号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强,该行董事长。
委托代理人胡仕新，该行员工。
被告禹冠兰。
被告彭黄鹂（系被告禹冠兰之夫）。
被告禹双凤。
被告陈映华。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）诉被告禹冠兰、彭黄鹂、禹双凤、陈映华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴春前担任审判长，与人民陪审员康菁发、邓华丽组成合议庭,书记员陈岁红担任记录，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托代理人胡仕新，被告禹冠兰、禹双凤到庭参加诉讼，被告彭黄鹂、陈映华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰农商银行诉称，被告禹冠兰于2013年5月29日向原告所辖的原花门信用社立据借款2次，共计借款400000元，约定月利率10.25‰，贷款于2016年5月24日到期，双方签订了《借款合同》，被告禹双凤、陈映华以其所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》。抵押房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第T2013052400**号）。被告偿还至2014年7月21日止的利息，尔后，被告禹冠兰未按约偿付原告利息，原告催讨无果，请求法院判令被告禹冠兰、彭黄鹂立即偿还原告双峰农商银行贷款本金400000元及利息，如被告禹冠兰、彭黄鹂未在指定期间履行债务，则原告双峰农商银行以被告禹双凤、陈映华所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告双峰农商银行为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借款借据和借款合同各一份，用以证明被告禹冠兰向原告所辖的原花门信用社立据借款400000元，月利率10.25‰及偿息情况的事实。
2、最高额抵押合同一份，用以证明被告禹双凤、陈映华以其所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产提供抵押担保的事实。
3、房屋他项权证一份，用以证明被告被告禹双凤、陈映华以其所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第T2013052400**号）。
4、利息计算清单，用以证明至2015年1月27日止，被告禹冠兰尚欠原告贷款利息25967元的事实。
5、湘银监复（2014）237号中囯银监会湖南监管局文件，用以证明双峰县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
被告禹冠兰、禹双凤辩称，所欠原告贷款是实，目前无力偿还，请求宽限时日。
被告彭黄鹂、陈映华未作答辩。
被告禹冠兰、彭黄鹂、禹双凤、陈映华在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告所举证据作如下分析确认：
原告所举证据1、2、3、5符合证据的真实性、合法性、关联性，且经本院与原件核对无异，对证据1、2、3、5本院予以确认。证据4，其利息计算标准符合国家的利率政策，本院亦予以确认。
经审理查明，被告禹冠兰、彭黄鹂系夫妻，在婚姻关系存续期间，被告禹冠兰、彭黄鹂于2013年5月21日与原告所辖的原花门信用社签订了《借款合同》，同日，被告禹双凤、陈映华以其所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》。抵押房产在娄底市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第T2013052400**号）。被告禹冠兰、彭黄鹂于2013年5月29日立据借款400000元，约定月利率10.25‰，贷款于2016年5月24日到期，被告禹冠兰偿还至2014年7月21日止的利息，尔后，被告禹冠兰未按约偿还利息，至2015年1月27日止，被告禹冠兰尚欠原告贷款本金400000元，利息25967元，经原告催讨无果。另查明，2014年7月14日，湘银监复（2014）237号中囯银监会湖南监管局文件批复，同意湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业。该行开业的同时，双峰县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。该行于2014年7月23日开业。
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告禹冠兰未按约偿付利息，原告可否提前收回贷款。2、被告禹冠兰、彭黄鹂对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；3、原告双峰农商银行对被告禹双凤、陈映华所抵押的房屋是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告双峰农商银行所辖信用社与被告禹冠兰所订的借款合同合法有效，被告禹冠兰理应按照合同约定支付原告利息并返还借款，被告禹冠兰未按约偿付原告贷款利息，显属违约，原告可以提前收回贷款本息；因被告禹冠兰所欠原告贷款本息系被告禹冠兰、彭黄鹂婚姻关系存续期间的共同债务应由被告禹冠兰、彭黄鹂共同偿还；《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告禹双凤、陈映华以其所有的房屋为被告禹冠兰所借贷款作抵押，因此，原告双峰农商银行可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告禹冠兰、彭黄鹂在本判决生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及至2015年1月27日止的利息25967元，从2015年2月28日起的利息按农村商业银行同期贷款利息计算至本判决所确定的履行期限届满日止。
二、如被告禹冠兰、彭黄鹂在上述期限内未履行，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权将被告禹双凤、陈映华以其所有的位于娄星区白塘路以东市财政局家属区0009幢，房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，由被告禹冠兰、彭黄鹂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 吴春前
人民陪审员 邓华丽
人民陪审员 康菁发
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 陈岁红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。