四川省道孚县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）道民初字第91号
原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行。地址：道孚县解放南街**号。
负责人程斌。
委托代理人陈跃，男，藏族，生于1961年2月6日，中国农业银行股份有限公司道孚县支行综合管理部员工。（一般代理）
委托代理人李江红，女，汉族，生于1973年3月7日，中国农业银行四川省甘孜藏族自治州分行员工。（一般代理）
被告罗绒德吉，男，藏族，生于1975年3月6日。
被告拥珍，女，藏族，生于1976年4月2日。
被告彭长生，男，藏族，生于1953年12月20日。
委托代理人罗绒德吉，男，藏族，生于1975年3月6日。（特别代理，与被告彭长生系父子关系）
被告刘春秀，女，藏族，生于1954年10月1日。
原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行（以下简称道孚支行）与被告罗绒德吉、拥珍、彭长生、刘春秀金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理，本案原告道孚支行委托代理人李江红、陈跃，被告罗绒德吉（也是被告彭长生的委托代理人）、拥珍、刘春秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告道孚支行诉称，2010年5月26日，被告罗绒德吉因经营场所装修和相应设施的购置，向该行申请个人助业贷款
650000元。6月初该行受理、调查，报分行审查，经有权审批人批准，于2010年6月3O日与被告一签订了《个人借款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：被告罗绒德吉向该行贷款人民币650000元，利率按9.18％执行，贷款期限自2010年6月30日至2013年6月29日止，还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日。合同约定如被告罗绒德吉未按约定时间还款，该行有权对逾期贷款计收罚息、复利。合同还约定用被告彭长生所有的房屋作抵押担保，承担抵押担保责任。被告拥珍、被告彭长生、被告刘春秀作为共同债务承担人承诺对贷款承担连带清偿责任。贷款合同签订后，该行依约于2010年6月30日发放了该笔贷款。
2010年10月至2011年6月，被告按期履约还款，但2011年7月起被告罗绒德吉未按合同约定履行还款义务，被告拥珍、被告彭长生、被告刘春秀也未履行连带清偿责任。该行多次对被告进行了催收，仍未履行还款义务。
鉴于以上事实，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》、《担保法》等相关规定，特向本院提起诉讼。请求查明事实，依法判如所请，以维护原告的合法权益。为此，道孚支行诉至本院，请求判令：1、请求法院判令被告罗绒德吉向原告偿还借款本金人民币453617.33元。
2、请求法院判令被告罗绒德吉向原告支付相应利息合计人民币304834.35元（包含利息、罚息、复利，截止2015年8月27日），以及自2015年8月27日至实际清偿日止的全部相应利息。
3、请求法院判令被告拥珍、被告彭长生、被告刘春秀对以上第1-2项诉讼请求承担连带清偿责任。
4、请求法院判令原告享有被告罗绒德吉抵押财产拍卖、变卖后的优先受偿权。
5、请求法院判令四被告承担本案全部诉讼费。
原告向本院提供了以下证据：
（1）程斌身份证复印件一份；
（2）营业执照复印件一份；
（3）罗绒德吉身份证复印件一份；
（4）拥珍身份证复印件一份；
（5）罗绒德吉与拥珍结婚证复印件一份；
（6）彭长生身份证复印件一份；
（7）刘春秀常住人口登记卡复印件一份；
（9）个人借款合同复印件一份；
（10）房地产抵押清单复印件一份；
（11）债务逾期催收通知书复印件四份；
（12）法人身份证明书一份；
（13）个人借款凭证一份；
（14）说明一份；
（15）银行试算单5份；
（16）共同债务人承诺书2份。
被告未提供书面答辩，被告刘春秀在庭审中辩称，对在银行的贷款事实无异议，希望银行给我们延长还款的期限。如果银行不同意延期还款，同意将抵押的房屋交由评估公司评估后，再拍卖后还款，或者交由银行进行变卖。被告罗绒德吉在庭审中同意被告刘春秀的辩护意见。被告拥珍在庭审中希望银行延长还款期限。
被告向本院提供了以下证据：
（1）罗绒德吉身份证复印件一份；
（2）洛绒彭措（曾用名彭长生）身份证复印件一份；
（3）勒珠翁姆（曾用名刘春秀）身份证复印件一份；
（4）特殊门诊审批表复印件一份；
（5）四川大学华西医院出院病情证明书复印件一份。
经审理查明：2010年6月30日，道孚支行与罗绒德吉签订《个人借款合同》，向罗绒德吉贷款人民币650000元，用于罗绒德吉因经营场所装修和相应设施的购置，借款期限自2010年6月30日起至2013年6月29日止，借款利率为年利率9.18%。还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日。合同约定如被告罗绒德吉未按约定时间还款，道孚支行有权对逾期贷款计收罚息、复利。合同中还约定以位于道孚县鲜水镇东门村的经营用房一套，为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同年6月30日，道孚县规划建设国土资源局为道孚支行办理了他项权登记。
同年5月26日，罗绒德吉、拥珍与道孚支行签订《共同债务人承诺书》，6月30日彭长生、刘春秀与道孚支行签订《共同债务人承诺书》承诺为借款提供连带清偿责任，共同归还贷款本息及贷款银行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
上述借款合同签订后，道孚支行于2010年6月30日向罗绒德吉发放贷款650000元。
本院另查明，2010年10月至2011年6月，被告按期履约还款，但2011年7月起被告罗绒德吉未按合同约定履行还款义务，被告拥珍、被告彭长生、被告刘春秀也未履行连带清偿责任。截止2015年8月27日，罗绒德吉欠原告借款本金人民币453617.33元、利息人民币304834.35元（包含利息、罚息、复利）。
本院认定上述事实所采信的证据有：当事人陈述、企业法人营业执照及组织机构代码证、身份证、个人借款合同、共同债务人承诺书、土地他项权证、房屋他项权证、转账凭证、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书等。
本院认为，涉案《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》均系签约各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，应属合法有效。《个人借款合同》签订后，道孚支行于2010年6月30日向被告罗绒德吉发放贷款650000元，按约履行了《个人借款合同》载明的提供借款的义务；被告罗绒德吉未按约偿还借款及支付利息，已构成违约。根据双方在涉案《个人借款合同》中的约定，被告罗绒德吉未按约定时间还款，道孚支行有权收回借款，并要求被告向其支付贷款罚息、复利。故罗绒德吉除向道孚支行归还借款本金453617.33元外，还应向道孚支行支付截止2015年8月27日的利息人民币304834.35元（包含利息、罚息、复利）以及2015年8月28日起以借款本金453617.33元为基础按年利率13.77％（按双方约定以年利率9.18%基础上上浮50%计收罚息）计算罚息至涉案借款还清之日止。还应支付从2015年8月28日起以未结清的正常利息52080.09元为基础按年利率13.77％计算复利至未结清的正常利息还清之日止。
涉案《个人借款合同》还约定以位于道孚县鲜水镇东门村的房产建筑面积为1086.61平方米经营用房一套以及面积为1104平方米的建设用地使用权为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，取得了道国土他项（2010）字第191号土地他项权利证书以及房他证道私房字第0006**号房屋他项权证书，故本院对道孚支行关于彭长生承担抵押担保责任的主张予以支持。
按照罗绒德吉、拥珍、彭长生、刘春秀与道孚支行签订《共同债务人承诺书》承诺为借款提供连带清偿责任，共同归还贷款本息及贷款银行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用的约定，被告拥珍、彭长生、刘春秀作为共同债务承担人承诺对贷款承担连带清偿责任。故道孚支行主张拥珍、彭长生、刘春秀承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告罗绒德吉于本判决生效之日起六十日内向原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行归还借款本金453617.33元，并支付利息304834.35元（包含截止2015年8月27日止的利息、罚息、复利）。
二、被告罗绒德吉于本判决生效之日起六十日内支付原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行从2015年8月28日起以借款本金453617.33元为基础按年利率13.77％（按双方约定以年利率9.18%基础上上浮50%计收罚息）计算罚息至涉案借款还清之日止。
三、被告罗绒德吉于本判决生效之日起六十日内支付原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行从2015年8月28日起以未结清的正常利息52080.09元为基础按年利率13.77％计算复利至未结清的正常利息还清之日止。
四、如被告罗绒德吉未履行上述一、二、三项给付义务，被告拥珍、彭长生、刘春秀作为共同债务人对上述一、二、三项给付义务承担连带清偿责任。
五、如被告罗绒德吉、拥珍、彭长生、刘春秀未履行上述一、二、三项给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司道孚县支行有权对被告彭长生所有的位于位于道孚县鲜水镇东门村的房产建筑面积为1086.61平方米经营用房一套以及面积为1104平方米的建设用地使用权（建设用地使用权证号：道孚县2004字第29号）行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11384元，由被告罗绒德吉、拥珍、彭长生、刘春秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 袁兴强
审 判 员 白树华
人民陪审员 春 莲
二〇一五年十二月七日
书 记 员 曲 珍
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
……
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
……