南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第855号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在本市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，行长。
委托代理人左斌，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告江苏华驰实业有限公司，住所地在本市建邺区江东中路222号。
法定代表人李仁美，董事长。
委托代理人戎晓霞，江苏泓远律师事务所律师。
委托代理人赵辉娟。
被告南京建维房地产开发有限公司，住所地在本市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人吴根全，董事长。
委托代理人孙君平，江苏金港律师事务所律师。
被告马捷，男，汉族，1964年5月16日生，南京xx软件有限公司职员。
委托代理人戎晓霞，江苏泓远律师事务所律师。
委托代理人赵辉娟。
被告韩力，女，汉族，1964年3月17日生。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（下称光大银行南京分行）诉被告江苏华驰实业有限公司（下称华驰公司）、南京建维房地产开发有限公司（下称建维公司）、马捷、韩力借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行南京分行委托代理人左斌，被告华驰公司、马捷共同委托代理人戎晓霞、赵辉娟，被告建维公司委托代理人孙君平到庭参加诉讼，被告韩力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行南京分行诉称，2011年11月23日，原告与被告华驰公司签订综合授信协议一份，约定原告向其提供一般贷款，授信额度为1500万元。同日，原告与建维公司、马捷分别签订最高额抵押合同及最高额保证合同，约定建维公司、马捷分别为华驰公司根据综合授信协议约定的具体业务合同下发生的全部债务提供抵押担保和个人连带责任担保。2012年9月12日，原告与华驰公司签订流动资金贷款合同一份，约定原告向华驰公司发放1500万元贷款，贷款期限为2012年9月12至2013年5月9日。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的合同义务，而被告华驰公司在还款期限届满前仅归还150万元，由于不能按期还款，华驰公司向原告申请展期。2013年5月8日，原告与华驰公司、建维公司、马捷签订了借款展期合同，约定流动资金贷款项下尚未归还的1350万元延展至2014年1月1日归还，展期期间的结息日仍按流动资金贷款合同的约定执行。2013年5月15日，原告又与被告韩力签订保证合同，约定韩力为华驰公司与原告签订的借款展期合同产生的所有债务提供个人连带责任担保。现流动资金贷款合同项下结息日早已届至，经过原告多次催促被告，被告至今未能归还。现诉请：1、判令被告华驰公司返还贷款1350万元及自2013年3月21日至清偿之日的利息；2、判令被告华驰公司如不履行还款义务，原告有权就被告建维公司名下位于丹阳大道以东、正方大道以北土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令马捷、韩力对上述债务承担连带还款责任；4、判令被告支付原告为实现债权所支付的律师费162000元。
原告提交证据有：综合授信协议及股东会决议、最高额抵押合同及股东会决议、最高额保证合同、流动资金贷款合同、借款展期合同、保证合同、国有土地使用权抵押合同、国有土地使用证及他项权证、贷款借据、利息凭证、委托代理协议及律师费票据。
被告华驰公司辩称，原告诉请利息的起算点与客观事实不符，双方已确认借款的利息已全部完毕，请求依法判决。
被告马捷辩称，原告没有在保证期间以任何形式向马捷主张保证责任即直接起诉，根据法律规定，应免除马捷的保证责任。
被告建维公司辩称，同意华驰公司的答辩意见，双方在合同约定的抵押期间已届满，对于继续抵押没有进行登记，该块土地已经因为其它诉讼被诉讼保全，不再具备抵押的条件，所以该抵押已到期无效。
被告韩力没有应诉答辩。
经审理查明，2011年11月23日，原告与被告华驰公司签订综合授信协议一份，约定原告向华驰公司提供最高授信额度为1500万元的贷款，有效使用期限为2011年11月23日到2012年11月9日。同日，原告分别与建维公司、马捷签订最高额抵押合同及最高额保证合同。最高额抵押合同约定，为确保综合授信协议的履行，建维公司以其自愿处分的国有土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围包括授信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）和所有其它应付费用。最高额保证合同约定，为确保综合授信协议的履行，保证人马捷某向授信人提供最高额连带责任保证担保，保证范围受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）和所有其它应付费用。保证期间为综合授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年。
2012年9月12日，原告与华驰公司签订流动资金贷款合同一份，约定原告向华驰公司发放1500万元贷款，贷款期限为2012年9月12至2013年5月9日。贷款按季结息，结息日为每季末20日。如借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。该合同签订后，原告依约履行了发放贷款1500万元。被告华驰公司在还款期限届满前仅归还150万元。2013年5月8日，原告与华驰公司、建维公司、马捷签订了借款展期合同，约定流动资金贷款合同项下尚未归还的1350万元延展至2014年1月1日归还，展期期间的结息日仍按流动资金贷款合同的约定执行。借款人到期仍不能偿还到期本金、利息或其他应付款项，则贷款行不再给予展期，将根据流动资金贷款合同的规定按逾期贷款处理。保证人继续按照担保合同的规定对借款人在流动资金贷款合同和本合同项下的某保证期间自本合同约定的借款人债务履行债务期限届满之日起两年。抵押人应继续按照担保合同的规定以江宁开发区丹阳大道以东，正方大道以北的国有土地使用权为抵押物，为借款人在流动资金借款合同和本合同项下的全部债务提供抵押担保。2013年5月15日，原告与被告韩力签订保证合同一份，约定韩力为华驰公司与原告签订的借款展期合同产生的所有债务向债权人提供连带责任保证，保证范围同前述最高额保证合同，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。原告为本案诉讼共支付律师费用162000元。庭审中，经核对，被告华驰公司自认，尚欠贷款本金1350万元，利息支付至2013年3月21日。
另查明，原告与被告建维公司于2011年11月10日签订的国有土地使用权抵押合同，约定建维公司以本市江宁开发区丹阳大道以东，正方大道以北的15419.1㎡国有土地使用权为综合授信合同所确认的1500万元债务提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至2012年11月9日止。2011年11月16日，原、被告就上述国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证记载，抵押金额1500万元，抵押面积15419.1㎡，抵押期限至2012年11月9日。诉讼中，经原告申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。
上述事实，有综合授信协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金贷款合同、借款展期合同、保证合同、国有土地使用权抵押合同、国有土地使用证及他项权证、贷款借据委托代理协议及律师费票据及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告光大银行南京分行与被告华驰公司签订的综合授信协议、流动资金贷款合同及借款展期合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据合同约定，原告向被告华驰公司发放了借款1500万元，被告华驰公司应按期返还借款本金及利息。借款展期合同确定借款期限至2014年1月1日，至庭审时，借款期限已届满，被告尚欠借款本金1350万元，利息支付至2013年3月21日，故被告华驰公司应返还原告1350万元，并支付2013年3月22日至实际还款之日按合同约定计算的利息。被告华驰公司应在每季末20日支付利息，被告未按期支付利息系违约行为，根据流动资金贷款合同的约定，被告华驰公司应支付原告为实现本案债权产生的律师费用162000元。被告马捷、韩力作为连带保证责任人，根据约定，上述债务属于保证范围，且本案诉讼未超过保证期间，故被告马捷、韩力应对上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告华驰公司追偿。
被告建维公司以本市江宁开发区丹阳大道以东，正方大道以北的15419.1㎡国有土地使用权提供抵押担保，原告与被告建维公司签订了抵押合同，并就抵押的国有土地使用权办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。双方在最高额抵押合同约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权费用等，本院予以确认。双方约定抵押期限至2012年11月9日，并就该期限予以登记。被告建维公司认为该抵押至诉讼时已超过抵押期限，抵押已无效。本院认为，抵押权人可在主债权诉讼时效期限内行使抵押权，当事人约定或登记部门登记的抵押期间，对抵押权的存续不具有法律约束力。本案诉讼时，借款合同约定的债权未超过诉讼时效，原告可向被告建维公司主张抵押权，故原告就本市江宁开发区丹阳大道以东，正方大道以北的15419.1㎡国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏华驰实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司南京分行借款本金1350万元，并支付自2013年3月22日至实际付款之日按合同约定计算的利息。
二、被告江苏华驰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京分行律师费用162000元
三、被告马捷、韩力对上述第一、二项判决的债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告江苏华驰实业有限公司追偿。
四、原告中国光大银行股份有限公司南京分行对本市江宁开发区丹阳大道以东，正方大道以北的15419.1㎡国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款，在最高额抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102800元，保全费5000元，公告费600元，合计108400元，由被告江苏华驰实业有限公司、马捷、韩力承担（案件受理费原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 刘继红
人民陪审员 孙 冰
二〇一四年二月八日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。