天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第3763号
原告汪德新。
委托代理人杜静，天津文木律师事务所律师。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人刘田，该公司董事长。
委托代理人邢将瑞，该公司职员。
原告汪德新与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪德新的委托代理人杜静，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人邢将瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪德新诉称，原、被告原系房屋租赁关系，原告为出租人，被告为承租人，双方于2009年11月27日签订了《我爱我家公司连锁店面租赁合同》，约定被告承租原告位于天津市河北区××路×××号房屋作为办公用房，租期五年，自2009年12月1日起至2014年12月15日止，年租金100000元。现该合同已于2012年2月1日解除，但解除后被告一直怠于且拒绝腾交该租赁房屋，为此原告一再要求被告腾交该租赁房屋，被告却一再拖延。原告认为被告的行为已构成侵权，其应当立即腾空该房并将其完整交还原告，结清占用该房屋至今的房屋使用费等与占用房屋有关的一切费用及损失。于是起诉，请求法院判令被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司立即将其占用原告的坐落于天津市河北区××路×××号房屋腾空并完整的返还原告；请求法院判令被告向原告支付从2012年2月1日后占用原告房屋的占用费151666.67元（从2012年2月2日暂计算至2013年8月8日）以及原告的利息损失；请求法院判令被告按每日277.78元的标准向原告支付从2013年8月8日后至被告向原告实际腾交返还房屋之日期间的占用费以及原告的利息损失；请求法院判令被告向原告支付水费86.35元、电费4279.31元；诉讼费用由被告承担。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，请求驳回原告除水电费以外的诉讼请求。原、被告系租赁合同关系，2009年11月27日原告与被告签订《我爱我家公司连锁店面租赁合同》，约定原告将天津市河北区××路×××号房屋出租给被告作为办公使用，租期五年。自2009年12月1日起至2014年12月15日止，年租金100000元，上述合同签订后被告入住使用该房屋，并按照合同约定支付截止至2012年6月15日的租金。2011年12月19日被告委托律师向原告发出律师函通知解除合同，同意支付相当于两个月租金作为赔偿金并要求原告退还扣除赔偿金后的剩余租金。2011年12月21日该律师函由原告之子汪×签收。其后因原告拒绝归还被告剩余租金，被告向人民法院提起诉讼。诉讼中原告否认收到被告律师函，但自认被告于2012年2月1日到他家中通知解除合同，并于2012年2月2日到租赁房屋实际查看房屋。原告曾表示同意被告支付租金至2012年2月1日，但双方就此未达成一致意见。原告拒绝接收房屋，离开。2012年12月20日天津市河北区人民法院作出（2012）北民重字第35号民事判决书，该判决书已经生效。在该判决书中认定被告于2011年12月初腾空诉争房屋，原告得知被告解除合同后未及时处理相关事宜，该部分损失应由原告自行承担。被告认为根据民事诉讼中一事不两审的原则，原告在此诉讼，违反此原则，被告于2011年12月初即腾空租赁房屋，原告于2012年2月1日得知解除合同，且于次日实地查看房屋。原告未接收该房屋系原告怠于行使权利，并非被告拒绝归还或强占诉争房屋，故原告应承担责任。生效的（2012）北民重字第35号民事判决书明确认定原告得知被告解除合同后未及时与被告处理解除合同事宜，致使房屋空置，损失扩大。按照法律规定，生效判决书认定的事实应当作为本案审判的依据。被告同意给付原告水费86.35元、电费4279.31元。
经审理查明，原、被告原系租赁合同关系。2009年11月27日，原、被告签订了《我爱我家公司连锁店面租赁合同》，该合同约定原告租赁被告所有的坐落天津市河北区××路××号私产底商一套作为经营用房，建筑面积81.26平方米，租期5年，从2009年12月1日起至2014年12月15日止，2009年12月1日至2009年12月15日为免租期，年租金100000元，每年5月、11月支付半年的租金50000元。被告进住后对诉争房屋进行了装饰装修。后因被告向原告要求提前解除合同，双方发生纠纷，被告曾向本院提起诉讼，本院2012年12月20日作出（2012）北民重字第35号民事判决书，内容为：被告得知原告解除租赁合同后未及时与原告协商处理解除合同事宜，导致诉争房空闲，损失扩大，该部分损失应由被告自行承担。原、被告就天津市河北区××路×××号房屋所签订的《我爱我家公司连锁店面租赁合同》于2012年2月1日解除；判决生效后五日内，汪德新退还天津市我爱我家房地产经纪有限公司剩余房屋租金人民币12222.22元；驳回原告的其他请求。汪德新不服该判决上诉于天津市第一中级人民法院，后撤回上诉，2013年5月2日，天津市第一中级人民法院以（2013）一中民一终字第369号民事裁定书裁定准予汪德新撤诉。2013年7月15日，原告向被告邮寄《腾交房屋通知》，被告于2013年7月18日收到，并复函，原告因家中无人未收到。被告于2013年7月18日向原告的手机，号码为155××××4493发送短信，联系原告并通知原告办理房屋交接的时间及地点。2013年7月19日和2013年7月21日被告在讼争房屋门前等候原告，原告未到场。原告称未收到短信，但未提供证据证实。现原告以被告未将讼争房屋交付原告为由向本院起诉，要求判依所请。本院于2013年9月13日到现场勘察，讼争房内有被告的六张桌子。讼争房屋的钥匙由被告保管。被告使用房屋过程中尚欠有电费4279.31元、水费86.35元未交。2013年10月17日，被告将天津市河北区××路××号底商内的六张桌子搬走，将讼争房屋交付原告。庭审中，原告变更诉讼请求，请求法院判令被告向原告支付自2012年2月2日至2013年10月17日，共计1年258天，占用原告房屋的占用费170684.9元（每年10万元，100000元／年＋100000元／年÷365天×258天=170684.9元）以及原告的利息损失；请求法院判令被告向原告支付水费86.35元、电费4279.31元；诉讼费用由被告承担。被告称未交房的原因系原告拒绝接收房屋，原告怠于行使权利，并非被告拒绝归还或强占诉争房屋，生效的（2012）北民重字第35号民事判决书明确认定原告得知被告解除合同后未及时与被告处理解除合同事宜，致使房屋空置，损失扩大，该部分损失应由原告自行承担。故，不同意给付使用费及利息，同意给付原告水费86.35元、电费4279.31元。本案经调解，双方未达成一致意见。
上述事实，有当事人陈述、双方提供的相关证据、本院勘察笔录、腾房交接笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，按照法律规定，生效的民事判决书认定的事实应当作为本案审判的依据。2013年10月17日，被告将讼争房内的六张桌子搬走，并将讼争房屋交付原告，对此本院不再质疑。关于原告要求被告向原告支付自2012年2月2日起至2013年10月17日的房屋使用费问题，本院于2012年12月20日作出（2012）北民重字第35号民事判决书后，原告不服上诉，又于2013年5月2日撤回上诉，（2012）北民重字第35号民事判决书已于2013年5月2日生效，双方均应按该判决书执行。庭审中，原告对（2012）北民重字第35号民事判决书提出异议，经向原告释明并给原告限期对（2012）北民重字第35号案件申请申诉，期满后原告拒绝提出申诉申请。生效的（2012）北民重字第35号民事判决书认定原告得知被告解除合同后未及时与被告处理解除合同事宜，致使房屋空置，损失扩大，该部分损失应由汪德新承担。双方解除《我爱我家公司连锁店面租赁合同》后，被告应将租赁物返还原告。（2012）北民重字第35号民事判决生效后，被告继续控制原告房屋钥匙的行为不妥，致使原告经济利益受损，被告应予赔偿，比照原、被告双方约定的年租金100000元计算，自2013年5月3日至2013年7月21日，共计80天，被告应赔偿原告21917.8元（100000元／年÷365天×80天=21917.8元）。原告要求被告给付利息的请求没有依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告向原告支付水费86.35元、电费4279.31元的请求合理，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司给付原告汪德新经济损失人民币21917.8元；
二、本判决生效后五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司给付原告汪德新水费86.35元、电费4279.31元，共计4365.66元人民币；
三、驳回原告汪德新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3244元，由原告承担2644元，由被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郭福来
代理审判员 刘晓意
人民陪审员 王福俊
二〇一四年二月十八日
书 记 员 郭展昀
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。