广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1229民初204号
原告（反诉被告）卢某，公司职员。
委托代理人吴日辉，广东今久律师事务所律师。
被告（反诉原告）韦某，干部。
委托代理人黄忠东，广西桂兴律师事务所律师。
原告卢某（反诉被告）与被告韦某（反诉原告）离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理。经双方当事人同意，本案由审判员覃高群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卢某的委托代理人吴日辉，被告（反诉原告）韦某及其委托代理人黄忠东到庭参加诉讼。因被告韦某提出反诉，扣除审限68天。本案现已审理终结。
原告卢某诉称，原、被告认识后经过自由恋爱，双方于××××年××月××日在大化县民政局婚姻登记处登记结婚，被告于2012年9月15日就工商小区住宅楼向农业银行大化支行贷款购房和车位。后因琐事双方出现信任危机，于2015年8月10日通过广东省东莞市第二人民法院判决离婚，广东省东莞市第二人民法院对144.41大化县大化镇红电东路工商小区住宅楼东栋2层A号房，建筑面积为144.41平方米的商品房和车位因涉及第三人没有在离婚诉讼中一并处理，建议原、被告另案起诉处理，在离婚诉讼中对工商小区住宅楼东栋2层A号房评估价为372578元，车位双方估价为50047元，尚欠农业银行大化支行55759.10元未还。
现在原告为了维护自己的合法权益，依《婚姻法》及《民事诉讼法》等有关法律法规的规定，?请求法院分割大化县大化镇红电东路工商小区住宅楼东栋2层A号房?和车位，判令被告支付原告夫妻共同财产183738.73元。
被告（反诉原告）韦某答辩并反诉称，在本次诉讼期间，被告韦某一并就四处资产三笔债务（即：江滨花园501号房和车位、工商套房和车位、农行按揭贷款、公积金贷款、信用社贷款）涉及到的所有买卖合同、付款发票、评估报告、银行借款及还款记录等完整证据全部提交给财产、债务关系属地管辖大化法院。希望大化法院在被告提供的所有财产证据中，依法计算扣除被告婚前财产份额、第三人财产份额之后，准确确定共同财产、共同债务，合法合理对共同财产进行分割、对共同债务依法分担，充分体现法律的公平、公正。
一、广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书对江滨花园共同财产在未扣除被告婚前财产份额情形下进行简单分割的判决，显失公平，虽已履行付款但仍有异议要求原告予以退还多支付的部分。
2015年4月9日和7月7日在厚街法庭的两次庭审中，被告就财产问题，要求对四处资产三笔债务考虑婚前、婚后份额一并处理。东莞市第二人民法院2015年8月10日作出的（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书中，仅对江滨花园501号房和车位二处资产、农行按揭贷款一笔债务进行分割，计算该共同财产时没有对501号房和车位被告在婚前出资购买、农行按揭还贷应占份额予以扣除，简单按评估价扣除该房农行按揭贷款余额后平均分割处理。对此，被告认为不公平！同时，对经审理查明，不宜一并处理的工商套房和车位共二处资产，系被告和案外人韦凤喜共同出资购买各占50%，以及该房拖欠的公积金贷款55759.10元、尚欠信用社贷款66065.90元二笔债务，作可另案起诉处理。
收到判决书后，被告也曾经考虑因501号房和车位的判决没有扣除其婚前财产份额而要向东莞市中级人民法院上诉。但回想到庭审中主办法官说过的话“几年夫妻过来不容易，对财产问题不必要一分一厘都算得清清楚楚，算个大概数就可以了”也在理。被告当时认为，如果计算扣除婚前财产份额后，可能四处资产三笔债务总补差额大概等于判决的数额，若按判决书付给原告江滨花园501号房和车位简单分割差额的款项后，大家将心比心，就可以了结之间的恩怨了，所以没有上诉。
该判决书对江滨花园501号房和车位的判决执行事宜，被告分两次于2015年12月4日转账50000元、2015年12月22日转账118000元共168000元（其中共同财产差额为163552.64元，其余4447.36元为利息、诉讼费、执行费）到东莞市第二人民法院执行代管款专户，已履行完毕兑现付款义务。
2016年3月8日，被告接到太化县人民法院通知，得知原告就工商套房财产分割起诉。顿时，强烈意识到之前的广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书，仅对江滨花园501号房和车位二处资产、农行按揭贷款一笔债务进行分割，且未扣除被告在婚前出资购买、农行按揭还贷应占份额，而是简单按评估价扣除该房农行按揭贷款余额后平均分割，就判决被告支付共同财产差额163552.64元，大大超出被告依法应承担的份额，这不符合客观事实和证据所反映的原来面貌，该判决是显失公平的！（备注：原告被其前夫诉其因离婚纠纷一案的《民事调解书》于2009年9月9日生效，××××年××月××日和被告在大化民政局登记结婚）
对江滨花园501号房和车位二处资产，被告在婚前出资购买并偿还按揭贷款以及共同财产情况是：
（一）江滨花园501房
2008年10月3日签订购房合同，购买总价132平米×1208元＝159456元。被告在婚前，于2007年8月6日交购房诚意金5000元、2008年10月3日交首付款44456元、2009年3月27日补交首付款15000元。
2009年5月13日，办理农行按揭20年期贷款95000元，月供约650元。一直以来都是被告用工资收入每月还贷，至结婚前已还25个月×650元共还贷16250元。截止2015年4月，该按揭贷款余额为76996.72元。
被告婚前出资、还贷额＝诚意金5000元＋首付款44456元＋首付款15000元＋婚前还贷16250元＝80706元，占购房总价比为80706元÷159456元＝50.61%。
2015年5月21日经广西金诚房地产评估咨询有限公司评估，评估总价132平米×2680元＝354055元。则，扣除被告婚前财产份额后，双方的共同财产为354055元×（1-50.61%）＝174868元。
（二）江滨花园车位
购买总价29.25平方米×1300元＝38025元。2010年2月12日交定金10000元、2011年3月26日交尾款28025元，均为被告婚前出资，占购买总价比为100%。
2015年5月21日经广西金诚房地产评估咨询有限公司评估，评估总价29.25平方米×1711元＝50047元，全部属被告婚前财产。
对江滨花园501房、车位共同财产债务的分割。按广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书所述，双方无过错应平均分配，双方确认江滨花园501号房、车位所有权归被告所有，拖欠的农行按揭贷款由被告承担。则，被告应补偿原告差额为（共同财产174868元一按揭贷款余额76996.72元）÷2＝48935.64元。但履行广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书时，被告分两次已共转账168000元到东莞市第二人民法院（其中共同财产差额为163552.64元）。则，意味着被告已多支付给原告江滨花园共同财产差额＝已付163552.64元一应付48935.64元＝114617元。
对已多支付的部分，原告当然应予以退还！
二、工商套房和车位二处资产及其二笔债务，依法计算扣除被告婚前财产份额、第三人财产份额之后，对共同财产进行分割、对共同债务依法分担。
被告因工商套房分期付房款、江滨花园501房首付款和装修资金困难，和案外人韦凤喜共同出资购买被告单位合作集资建设干部职工住宅楼二单元2A号房及车位，被告和韦凤喜各占50%。目前，工商套房和车位均未交付使用、未付尾款、未办理房产证。被告在婚前出资购买、偿还贷款以及共同财产情况是：
（一）工商套房
购买总价144.41平米×1100元＝158851元，因和韦凤喜各占50%，原、被告一方购房总价为158851元×50%＝79426元。被告在婚前，于2008年6月10日交购买土地和规划设计费10000元、2010年4月26日交土地竞拍保证金40000元。
涉及有两笔银行贷款（见贷款合同的借款用途）：
1、2010年11月9日，被告办理信用社10年期贷款100000元，用于购买工商套房，以及赔付江滨花园首付款、车位款、装修款等，月供约1200元。一直以来都是被告用工资收入每月还贷，至结婚前已还7个月×1200元共还贷8400元。截止2015年4月，该贷款余额为66065.90元。
2、2012年9月15日，被告办理公积金22年期贷款60000元，用于购买工商套房，以及赔付江滨花园首付款、车位款、装修款等，月供约350元。一直以来都是被告用工资收入每月还贷。截止2015年4月，该贷款余额为55759.10元。
被告婚前出资、还贷额＝购买土地和规划费10000元＋土地竞拍保证金40000元＋婚前还贷8400元＝58400元，占原、被告一方购房总价比为58400元÷79426元＝73.53%。
2015年5月21日经广西金诚房地产评估咨询有限公司评估，工商套房评估总价为144.41平米×2580元＝372578元。则，原、被告一方评估总价为372578元×50%＝186289元，扣除被告婚前财产份额后，原、被告一方的共同财产为186289元×（1-73.53%）＝49311元。
（二）工商车位
购买总价30000元。于××××年××月××日（登记结婚那天）付购车位款20000元。
因该车位没有资料，广西金诚房地产评估咨询有限公司评估无法出具评估报告。若双方协商评估价50000元（暂拟定），因和韦凤喜各占50%，则，原、被告一方评估总价＝共同财产＝50000元×50%＝25000元。
综上所述，被告认为，被告在履行广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书时，已转账168000元到东莞市第二人民法院（其中共同财产差额为163552.64元），已构成被告多支付给原告江滨花园501房和车位共同财产差额114617元的事实，原告应该予以退还；
对工商套房、车位共同财产债务的分割。按广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书所述，双方无过错应平均分配。若双方确认工商套房、车位原、被告一方的所有权归被告所有，拖欠的信用社贷款、公积金贷款由被告承担。则，被告应补偿原告差额＝（套房共同财产49311元＋车位共同财产25000元-信用社贷款余额66065.90元-公积金贷款余额55759.10元）÷2＝-23757元（负数）。即，原告应支付给被告其依法承担的共同债务差额23757元。
对工商套房和车位共同债务，原告应支付给被告其依法应承担的共同债务差额23757元。现反诉人为维护自己的合法权益，依《婚姻法》、《民事诉讼法》及其相关婚姻司法解释的规定，请求人民法院依法判令被反诉人支付给反诉人其应承担的共同债务份额23757元，本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告卢某辩称，反诉原告的反诉请求明显不成立，恳请法院驳回其诉讼请求，支持原告的诉讼请求。
一、反诉被告不清楚、不知道反诉原告是否与韦凤喜存在共同出资购房，是否存在共同出资购房由法院依据本案证据确定；
二、退一步讲，即便反诉原告与韦凤喜存在共同出资购房，按协议书约定各占50%份额，则涉及该房的所有债权债务均按各占50%份额计算。算法为：
反诉原告婚前已付部分占总房价的比例：50000元÷158851元＝0.31476；
反诉原告婚前已付部分升值金额：372578元×0.31476＝117272.62元；
反诉原告婚前已付部分之外的升值金额：372578元×0.68524＝255305.35元；
反诉原告婚前已付部分应分担的债务：55759.10元×0.31476＝17550.73元；
反诉原告婚前已付部分之外应分担的债务：55759.10元×0.68524＝38208.36元；
反诉原告婚前已付部分之外的升值金额的50%为：255305.35元÷2＝127652.67元；
反诉原告婚前已付部分之外应分担的债务的50%为：38208.36元÷2＝19104.18元；
原告（反诉被告）在工商套房可以分到（127652.67元－19104.18元）÷2＝54274.24元；
工商套房车位价值为50047元；
工商套房车位价值的50%为：50047元÷2＝25023.50元；
原告（反诉被告）在工商套房车位份额为：25023.50元÷2＝12511.75元。
综上，原告（反诉被告）在工商套房及车位份额为54274.24元＋12511.75元＝66785.99元。
以上是反诉被告的综合答辩意见，望法院采纳。
原告（反诉被告）卢某为本诉及反诉提供的证据有：
一、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》复印件；
二、广西金诚房地产评估咨询有限公司对位于大化××自治县××镇××路北面工商小区住宅楼东栋（单元）楼二层A号房作出的《房地产估价报告》复印件及对位于大化瑶族自治县大化镇江滨北路西段198号江滨花园A23-10号停车位作出的《房地产估价报告》复印件；
三、广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书复印件。
被告（反诉原告）韦某为本诉及反诉提供的证据有：
一、被告韦某的居民户口簿、居民身份证、结婚证复印件及广东省东莞市第二人民法院（2009）东二法民一初字第7433号民事调解书、生效证明书复印件；
二、广东省东莞市第二人民法院（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决书及被告韦某履行该判决书确定的义务的相关资料复印件；
三、《商品房买卖合同》及支付购房款的资料复印件；
四、《大化江滨花园小区停车位买卖合同》及付款资料复印件；
五、中国农业银行个人购房担保借款合同；
六、广西金诚房地产评估咨询有限公司对位于大化瑶族自治县大化镇江滨北路西段198号江滨花园A23号楼一单元501号房作出的《房地产估价报告》复印件；
七、广西金诚房地产评估咨询有限公司对位于大化瑶族自治县大化镇江滨北路西段198号江滨花园A23-10号停车位作出的《房地产估价报告》复印件；
八、《共同出资购房协议书》及支付购房款的资料复印件；
九、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》复印件；
十、广西农村信用社《个人购（建）房抵押担保借款合同》复印件；
十一、广西金诚房地产评估咨询有限公司对位于大化××自治县××镇××路北面工商小区住宅楼东栋（单元）楼二层A号房作出的《房地产估价报告》复印件。
经庭审调查，本院确认以下案件事实：
原告（反诉被告）卢某与被告（反诉原告）韦某相识后自由恋爱，并于××××年××月××日在广西壮族自治区大化瑶族自治县民政局登记结婚。2015年初，被告（反诉原告）韦某起诉至广东省东莞市第二人民法院，请求判决与原告（反诉被告）卢某离婚。广东省东莞市第二人民法院开庭审理后认为，韦某主张夫妻感情已完全破裂，卢某同意离婚，广东省东莞市第二人民法院予以准许。对夫妻共同财产如何分割，共同债务如何分担，因位于大化××自治县××镇××路北面工商小区住宅楼东栋（单元）楼二层A号房及车位涉及案外人韦凤喜的份额，不宜一并处理，双方可另案起诉主张权利，广东省东莞市第二人民法院仅处理位于大化××自治县大化××西××花园××楼××单元××号房及××号停车位。广东省东莞市第二人民法院于2015年8月10日作出（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决，判决：一、准予韦某与卢某离婚；二、位于广西××自治区××自治县大化××西××花园××楼××单元××号房屋（产权证号为201209997）的所有权归韦某所有，该房屋对应的A23-10号小车位的使用权益归韦某享有；该房屋拖欠银行的按揭贷款由韦某负责偿还；三、限韦某于判决发生法律效力之日起三日内支付卢某夫妻共同财产差额163552.64元；四、驳回韦某的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，韦某已履行判决书确定的义务。
本院认为，本案原告卢某起诉请求分割的其与被告韦某夫妻关系存续期间的共同财产位于大化××自治县××镇××路北面工商小区住宅楼东栋（单元）楼二层A号房及车位，广东省东莞市第二人民法院于2015年8月10日作出（2015）东二法厚民一初字第223号民事判决，已认定涉及案外人韦凤喜的份额。对原、被告离婚时尚未分割的夫妻共同财产进行分割，应当对因该财产尚欠的夫妻共同债务一并处理。本诉原告卢某不承认案外人韦凤喜对位于大化××自治县××镇××路北面工商小区住宅楼东栋（单元）楼二层A号房及车位享有份额，被告韦某对原告卢某提出反诉，请求反诉被告卢某分担因该财产尚欠的夫妻共同债务，反诉被告卢某辩称如果案外人韦凤喜对该财产享有份额，亦应按照其财产份额承担因该财产尚欠的债务。因此，本诉原告卢某请求分割的财产及反诉原告韦某请求分担的债务有可能涉及案外人的权利和义务，需先行确定案外人的权利和义务后才具有处理的基础。本诉原告卢某的诉讼请求及反诉原告韦某的反诉请求没有具体确定的事实依据，本院均不予支持，双方应当先就案外人韦凤喜对该财产的份额和应承担的债务额进行析产处理后，再针对属于本案双方当事人的共同部分进行分割。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回本诉原告卢某的诉讼请求；
驳回反诉原告韦某的反诉请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告卢某负担，反诉案件受理费300元，减半收取150元，由反诉原告韦某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 覃高群
二〇一六年七月二十二日
书记员 陈丽杰
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条