福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2043号
原告龙岩长安物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）A-B幢5层502A区。
法定代表人李建辉，总经理。
委托代理人钟永香，福建坤元律师事务所律师。
被告罗建华，�年，居民。
被告赖梦珊，成年，居民。
原告龙岩长安物业管理有限公司（以下简称长安物业公司）与被告罗建华、赖梦珊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长安物业公司的委托代理人钟永香到庭参加诉讼，被告罗建华、赖梦珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长安物业公司诉称，2006年4月20日，原告与龙岩市安居住宅建设有限公司就其建设的新罗区西陂西山安置小区二期住宅小区的物业管理服务事宜签订一份物业管理委托合同，约定该住宅小区由原告实施物业管理服务。2012年12月31日，原告撤出西山二期安置小区。原告自2006年接手小区的物业管理服务起，即依合同的约定履行物业管理服务。二被告系该小区C2-402室业主，自2012年1月起，经原告多次催缴，被告至今未向原告缴纳物业管理服务费、公摊水电等相关费用。为此，原告诉至法院，请求判令被告支付物业服务费1123.2元、水费34.2元、电梯公摊电费78.6元、违约金684.4元，合计1920.4元。
被告罗建华、赖梦珊经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，被告罗建华、赖梦珊系龙岩市新罗区西陂西山安置小区二期住宅小区C2-402室业主，该房屋为高层住宅，建筑面积为116.98平方米。2006年4月20日，原告长安物业公司与龙岩市安居住宅建设有限公司签订一份物业管理委托合同，约定原告长安物业公司为新罗区西陂西山安置小区二期住宅小区提供物业管理服务，高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方1元交纳，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权从逾期之日起按每天应交物业服务费的百分之一收取违约金等。合同订立后，原告长安物业公司在该小区内履行物业管理服务职责，该小区内的高层住宅物业服务费实际按建筑面积每月每平方0.8元收取。2012年12月31日，原告长安物业公司终止龙岩市新罗区西陂西山安置小区二期住宅小区物业服务。从2012年1月起至2012年12月止，被告罗建华、赖梦珊拖欠原告长安物业公司物业服务费1123元（116.98㎡×0.8元／月㎡×12个月）、水费34.2元、公摊电梯电费78.6元。原告长安物业公司经催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告长安物业公司提供的物业管理委托合同、西山二期入伙手续单、业主资料卡、个人房屋所有权登记信息查询结果、住宅面积测绘明细表、水表收费明细、电费收费明细、住户电梯电费表、龙岩水务集团有限公司发票、龙岩电业局通用机打发票，及当事人庭审陈述在案为证。
诉讼中，原告长安物业公司减少部分诉讼请求，原告长安物业公司的最后诉讼请求为：判令被告支付物业服务费1123元、水费34.2元、电梯公摊电费78.6元；并支付从起诉之日起至款清之日止，以1123元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。
本院认为，原告长安物业公司系具有独立法人资格，具有资质的物业管理服务单位。龙岩市安居住宅建设有限公司与原告长安物业公司签订物业管理委托合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告长安物业公司根据该合同的约定向包括被告罗建华、赖梦珊在内的业主提供了物业管理服务。被告罗建华、赖梦珊在接受原告长安物业公司提供的物业服务后，应履行向原告长安物业公司�纳物业管理费的义务。被告罗建华、赖梦珊拖欠原告长安物业公司物业管理服务费1123元、水费34.2元、电梯公摊电费78.6元，已构成违约，侵害了原告长安物业公司的合法权益，应限期支付。因此，原告长安物业公司要求被告罗建华、赖梦珊支付物业管理费1123元、水费34.2元、电梯公摊电费78.6元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。同时，原告长安物业公司要求被告罗建华、赖梦珊支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金，低于双方约定，且未违反法律规定，本院亦予以支持。被告罗建华、赖梦珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗建华、赖梦珊应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩长安物业管理有限公司物业管理费1123元、水费34.2元、电梯公摊电费78.6元，并支付该款从2015年2月9日起至本判决确定的履行之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告罗建华、赖梦珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郭 小 春
二〇一五年四月二十日
书记员 温丽芳（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部�开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）