甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第2540号
原告庆阳市西峰区中瑞小额贷款股份有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区。
法定代表人廉鸿杰，该公司经理。
委托代理人颜秉忆。
委托代理人安英。
被告顾卓君。
被告庆阳市永泰房地产有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区。
法定代表人顾登崔，该公司董事长。
委托代理人黄金双，甘肃泰丰律师事务所律师。
原告庆阳市西峰区中瑞小额贷款股份有限公司（以下简称庆阳中瑞公司）与被告顾卓君、庆阳市永泰房地产有限公司（以下简称永泰公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告庆阳中瑞公司诉称，原告系经相关部门批准成立的从事金融业务的小贷公司，2015年4月1日，被告顾卓君以其所在的天泰源商贸有限公司经营筹备资金为由，向原告申请贷款235万元，双方协商后原告为被告顾卓君提供贷款235万元，期限三个月，月利率15‰，逾期加收15‰作为违约金，被告永泰公司用位于庆阳市西峰区永平西路庆市国用（2009）第3813号土地使用权对该笔借款抵押担保。同日原告与被告顾卓君签订了抵押担保借款合同，被告永泰公司出具了抵押人同意抵押承诺书。合同期限内被告顾卓君向原告支付了一个月的利息，借款到期后，被告既未归还本金亦未归还下欠的利息。原告多次催要，被告借故推诿，至今仍未归还本金及下欠利息，现原告请求二被告连带归还借款本金235万元，并按月利率30‰支付从2015年5月1日至实际归款之日的利息，承担本案诉讼费用。
原告庆阳中瑞公司为其主张提供证据如下：
1、原告庆阳中瑞公司的机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，证实原告的基本信息；
2、被告顾卓君的身份证复印件及被告永泰公司的营业执照、机构代码证各1份，证实被告的基本信息；
3、抵押借款合同、借据、抵押承诺书、土地使用权证复印件各1份，证实借款金额、期限、利率约定及抵押担保情况；
4、进账单4份、转账支票存根复印件1份、利息收回凭证1份、还款计划单1份，证实2015年4月1日原告向被告顾卓君账户转入现金2350000元及被告顾卓君归还原告当月利息的金额。
被告顾卓君辩称，2014年7月24日被告顾卓君向原告借款2000000元，月利率1.1%，咨询费1.5%，借款期限三个月。2014年12月17日被告顾卓君归还本金1056000元，下欠本金944000元。2014年7月24日被告永泰公司员工顾海莉向原告借款2000000元，2015年4月1日将该笔借款中的1406000元转贷到被告顾卓君名下，被告顾卓君下欠的原借款本金944000元与转贷的1406000元合计后，被告顾卓君于2014年4月1日共欠原告借款2350000元。2014年3月31日被告顾卓君向原告工作人员王艳萍账户归还本金500000元，但原告并未按本金处理，已归还的这500000元应从本金中扣除。2015年4月1日被告顾卓君按照月利率1.5%的标准向原告支付了一个月利息35250元，按0.5%支付了三个月的咨询费35250元，共计70500元，原告作为小额贷款公司，收取巨额咨询费无法律依据，该行为应视为变相收取高额利息，故该月头利息和咨询费应抵顶借款本金。原告要求被告顾卓君自2015年5月1日起至实际归款之日按照月利率30‰承担借款利息无法律依据，借款期限届满之日为2015年6月30日，且利率的约定也超出法定标准，应不予支持。被告顾卓君对借款的事实无异议，但其系本案另一被告永泰公司的工作人员，该借款属职务行为，借款也用于公司经营，所以被告永泰公司应承担本债务的还款责任。
被告顾卓君为其主张提供如下证据：
1、2014年7月24日被告永泰公司出具的承诺书1份，证明实际借款人是被告永泰公司；
2、利息收回凭证、收款收据各1份，证明被告顾卓君支付原告利息及咨询费的事实；
3、证明1份，证明原告收取办理转贷手续费1800元；
4、中国工商银行转账凭证1份，证明被告顾卓君给王艳萍打款500000元。
被告永泰公司辨称，对被告顾卓君名下2350000元的借款及为借款提供抵押无异议，借款是被告永泰公司使用，被告永泰公司愿意承担还款责任。
被告永泰公司提供其公司的机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，证实被告永泰公司的基本信息。
经质证，被告顾卓君、永泰公司对原告提供的第1、2、3、4项证据无异议。原告对被告顾卓君提供的永泰公司出具的承诺书持有异议，认为系被告永泰公司内部行为，与本案无关，对被告顾卓君提供的中国工商银行转账凭证有异议，认为其是用于归还以前的借款利息，与本案无关，原告对被告顾卓君提供的其他证据无异议。原告及被告顾卓君对被告永泰公司提供的证据无异议。
经审理查明：原告系经相关部门批准成立的从事金融业务的小贷公司，被告顾卓君于2015年4月1日以其所在的天泰源商贸有限公司经营筹备资金为由向原告申请借款2350000元，原告同意后双方于当日签订抵押担保借款合同，借款合同约定借款金额2350000元，借款期限3个月，月利率15‰，逾期加收15‰作为违约金。被告永泰公司作为抵押人出具了抵押人同意抵押承诺书，同意用其位于西峰区永平西路庆市国用（2009）第3813号土地使用权对该借款抵押担保。合同签订当日即2015年4月1日，原告向被告顾卓君账户转入现金2350000元。被告顾卓君当日给付原告当月利息35250元及三个月咨询费35250元，借款到期后，被告顾卓君未还本付息。
本案审理中，经原告庆阳中瑞公司申请并提供担保，本院依法对被告顾卓君和其丈夫张志宏所有的位于庆阳市西峰区永乐大道85号1单元402室、庆阳市西峰区永平路西口7号独院产权及被告永泰公司位于庆阳市西峰区永平西路的庆市国用（2009）第3813号土地使用权进行了查封。
上述事实，有原、被告的陈述，抵押担保借款合同、抵押人同意抵押承诺书、借据及庭审笔录等证据在卷，予以认定。
本院认为，原告庆阳中瑞公司向被告顾卓君提供借款，被告顾卓君向原告庆阳中瑞公司出具借据，双方之间的借贷关系合法有效，被告顾卓君应当承担债务清偿义务，原告庆阳中瑞公司要求其归还借款的诉请合法有据，予以支持。原、被告约定借款期限3个月，月利率15‰，逾期利率30‰，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持”的规定，原、被告之间约定的逾期月利率30‰，违反上述规定，双方之间的逾期月利率应按24%÷12＝20‰计算。抵押人被告永泰公司与原告签订了抵押担保借款合同，并向原告出具了抵押人同意抵押承诺书，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条“……（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为该核发土地使用权证书的土地管理部门……”的规定，原、被告虽签订了抵押合同，但并未在房地产管理部门办理房地产抵押登记，故该抵押合同无法律效力，对原告要求被告永泰公司承担还款责任的请求予以驳回。被告顾卓君辨称其向原告借款系职务行为，借款也用于公司经营，应由被告永泰公司承担还款责任，因原告与被告永泰公司之间无借款合同，被告顾卓君的借款也未汇入被告永泰公司账户，被告顾卓君的辩解意见不成立。被告顾卓君辨称原告在借款当日收取月头息35250元、咨询费35250元，要求抵顶借款本金，本案中原、被告在借据中约定按月结息，原告却于借款当日向被告顾卓君收取利息35250元，违反了合同约定，另外原、被告签订的抵押担保借款合同、借据中并无关于咨询费的约定，原告在借款当日向被告顾卓君收取咨询费35250元，不符合合同的约定，也无法律规定，原告收取的月头利息和咨询费应抵顶借款本金，抵顶后借款本金剩余2279500元，对被告顾卓君该辩解意见予以支持。被告顾卓君辩称2015年3月31日向原告工作人员王艳萍所汇的500000元也应抵顶借款本金，因该笔汇款日期为2015年3月31日，而本案借款的日期是2015年4月1日，汇款和借款的时间不一致，不能证明是被告顾卓君归还借款，对被告顾卓君该辩解意见不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告顾卓君归还原告庆阳市西峰区中瑞小额贷款股份有限公司借款2279500元，承担2015年4月1日至6月30日利息102577.5元，并从2015年7月1日起按月利率20‰承担借款本金2279500元的利息至实际归款之日；
二、驳回原告庆阳市西峰区中瑞小额贷款股份有限公司要求被告庆阳市永泰房地产有限公司清偿借款的诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25600元，保全费5000元，合计30600元，由原告庆阳市西峰区中瑞小额贷款股份有限公司负担600元，被告顾卓君负担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 李润虎
代理审判员 赵恺山
人民陪审员 李震青
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 赵甜甜