四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨城民初字第1237号
原告：王松珠，女，生于1952年6月5日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：蔡武，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。
原告：王松涛，男，生于1947年12月23日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：蔡武，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。
原告：王松珍，女，生于1950年6月19日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：蔡武，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。
原告：王松廷，男，生于1954年9月16日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：蔡武，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。
被告：李惠，女，生于1968年10月6日，汉族，四川省雅安市雨城区人，住雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：陈浩，四川同兴律师事务所律师。
本院于2015年5月14日受理原告王松珠、王松涛、王松珍、王松廷与被告李惠房屋租赁合同纠纷一案后，依法由代理审判员王雅琴适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告王松珍、王松廷及四原告的共同委托代理人蔡武，被告李惠的委托代理人陈浩到庭参加诉讼。审理中双方当事人申请庭外和解。本案现已审理终结。
原告王松珠、王松涛、王松珍、王松廷诉称：2010年3月25日，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷与李惠签订一份《租赁合同》，约定：王松珠、王松涛、王松珍、王松廷将位于雅安市雨城区沿江东路10号房屋出租给李惠使用，租赁期限自2010年4月27日起至2018年4月26日止；租金及支付方式为第一、二年的租金为20万元，该费用乙方在合同签订当日向甲方支付10万元，2010年10月26日前再支付10万元，以后第三年至第五年租金按5%递增，第六年以后随行就市，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率；如一方违约，违约方应承担5万元的违约金。合同签订后，李惠依约占有、管理和使用租赁房屋至今，按照合同约定，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷向李惠提出第6年租金为426340元。而李惠却不按合同约定的随行就市履行，只认可258658元。2015年4月27日，李惠向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付第6年的部分租金258658元。2015年5月13日，四川国佳价格事务所有限公司对上述租赁房屋进行评估，意见为：现时年租金市场价格为403387元。根据上述评估意见，李惠应当支付第六年“随行就市的房屋租金”为403387元，现李惠已付第六年部分租金258658元，尚欠租金144729元。李惠不按约定足额支付租金，其行为构成违约。请求人民法院依法判决：1、李惠立即再支付2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金144729元；2、李惠支付违约金50000元；3、李惠支付评估费8000元；4、本案诉讼费及其他相关费用由李惠承担。
被告李惠辩称：首先，双方签订的《租赁合同》明确约定，租金在第六年以后随行就市，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率，现王松珠、王松涛、王松珍、王松廷断章取义，仅凭“随行就市”一词要求李惠承担超额租金不应得到支持，2014年我国GDP增长率为7.4%，所以第六年的租金应增加不超过7.4%，因此王松珠、王松涛、王松珍、王松廷要求李惠支付403387元租金的行为明显不符合合同约定；其次，李惠已经按时履行全部合同义务，不存在违约的问题，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷要求李惠支付违约金的请求不应得到支持。根据合同约定，李惠在第六年需要支付不超过248657.85元的租金，并且按照前三年的惯例多支付10000元，李惠于2015年4月27日支付王松珠、王松涛、王松珍、王松廷258658元，已经按时、足额的履行了租金给付义务，不存在违约行为。综上，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷的诉讼请求无事实和法律依据，依法予以驳回。
经审理查明：2010年3月25日，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷作为甲方与乙方李惠签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于雅安市雨城区沿江东路10号710.54平方米的房屋出租给乙方使用；租赁期限自2010年4月27日起至2018年4月26日止；第一、二年的租金为200000元，该费用乙方在合同签订当日向甲方支付100000元，2010年10月26日前再支付100000元；以后第三年至第五年租金按5%递增；第六年以后随行就市，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率；如一方违约，违约方应承担50000元的违约金。合同签订后，李惠承租上述房屋，并按约向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付前五年的房屋租金，其中2013年4月24日至2014年4月24日的房屋租金为241525元，2014年4月27日至2015年4月26日的房屋租金为253100元。2015年4月27日，李惠向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付了2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金258658元。2015年5月13日，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷委托四川国佳价格事务所有限责任公司对上述房屋的现时市场年租金价格进行评估，并支付评估费8000元。四川国佳价格事务所有限责任公司作出的评估意见为：根据价格评估依据和价格评估方法，考虑价格评估标的物的实际情况，确定价格评估标的物的现时年租金市场参考价格为403387元。
另查明：2014年我国经济比上年增长7.4%。
以上事实，有经当事人举证、质证，并经本院确认的双方当事人身份证、房屋所有权证、租赁合同、评估意见书、发票、2014年国民经济和社会发展统计公报、短信截图、收条及当事人在庭审中的陈述等证据证明。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”王松珠、王松涛、王松珍、王松廷与李惠签订的《租赁合同》，系双方当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。本案双方争议的焦点是李惠应按什么标准向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金，《租赁合同》约定“以后第三年至第五年租金按5%递增；第六年以后随行就市，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率。”双方对此产生重大歧意，王松珠、王松涛、王松珍、王松廷主张第六年的租金应“随行就市”，应按评估价格403387元收取租金；李惠主张第六年的租金的增幅不超过国家当年GDP经济增降率。本院结合诉辩双方意见，依据《租赁合同》第三条第二款的约定，认定“第六年以后”的原意是指“从第六年起”，双方在诉辩意见中对此也无异议。同时本院认为合同中“第六年以后随行就市，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率。”的约定是一种递进并列的关系，租金增额不超过国家当年GDP经济增降率是对第六年以后租金随行就市涨幅的限制，即第六年租金应当按照市场价执行，但无论市场价增降的幅度多大，均受国家当年GDP经济增降幅度的限制，当市场价高于国家当年GDP经济增幅时，租金按国家当年GDP经济增降率确定；当市场价低于国家当年GDP经济增降率时，租金按国家当年GDP经济增降率确定。《中华人民共和国合同法》六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，因第六年的GDP经济增降率并未公布，因此第六年租金的增减幅度无法确定，属于合同内容的不明确，双方亦未达成补充协议，则应按照交易习惯确定，故李惠要求按上年度GDP的增降率7.4%作为第六年租金涨幅的主张符合交易习惯，本院予以确认，即第六年的租金应为253100元＋253100元×7.4%=271829.4元。根据双方交易习惯及李惠庭审陈述，李惠每年在租金的基础上，再多向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付10000元的惯例，本院确认第六年租金为253100元＋253100元×7.4%＋10000元=281829.4元。据此，李惠还应向王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付23171.4元租金，其李惠未足额支付租金的行为系合同双方当事人对合同条款理解所产生的分歧，并非李惠主观违约，故李惠的行为不符合法律及合同约定的违约情形，不应承担违约责任，但应补足租金的差额部分。本院对王松珠、王松涛、王松珍、王松廷要求李惠支付违约金的主张不予支持。王松珠、王松涛、王松珍、王松廷委托四川国佳价格事务所有限责任公司对房屋的现时市场年租金价格进行评估的行为，亦为支持其主张而为的单方行为，对该鉴定费用本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告李惠于本判决发生法律效力之日起10日内再向原告王松珠、王松涛、王松珍、王松廷支付2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金23171.4元；
驳回原告王松珠、王松涛、王松珍、王松廷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2171元，由四原告负担1981元，被告李惠负担190元。此费原告王松珠、王松涛、王松珍、王松廷已垫付，被告李惠于履行本判决时一并将190元支付给四原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
代理审判员 王雅琴
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 漆喜梅