宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第6881号
原告（反诉被告）邸克洁，女，1968年6月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告（反诉原告）杨华，女，1993年2月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告（反诉原告）张亚峰，男，1977年7月17日出生，个体，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告邸克洁与被告杨华、张亚峰租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理。依法由代理审判员王娜适用简易程序于2014年12月24日公开开庭进行了审理。庭审中，被告杨华、张亚峰提出反诉，本院依法受理。并于2015年1月15日组成合议公开开庭对本诉与反诉合并进行了审理。原告（反诉被告）邸克洁、被告（反诉原告）杨华、张亚峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邸克洁诉称，2014年11月3日，原、被告签订租赁合同，二被告将位于银川市某商厦一处妆台以每月1500元价格租给原告。合同签订后，原告向二被告交付押金3000元。同年11月4日，原告进驻租赁场地。二被告将仅1平方米大的场地堆放杂物、清扫工具、垃圾桶。同年11月12日，原告给二被告发短信要求其处理堆放的杂物，二被告拒绝，杂物至今堆放在妆台。同年11月11日，二被告以有顾客投诉为由纠缠原告，原告向二被告解释并将该名顾客的道歉短信转发给二被告。同年11月17日，二被告要求与原告解约并发短信要求原告搬离妆台。二被告承诺投诉事情由二被告自行处理，原告表示同意。原、被告约定于11月18日中午1点正式办理解约事宜。但二被告未按时处理，二被告要求原告将已整理清楚的客户投诉情况再次整理清楚，并要求与顾客一起到工商部门处理。二被告承诺在得到工商部门答复后解约。11月18日，原告到新华工商所，但该所未受理。原、被告离开工商所时约定于11月20日中午1点办理解约事由，但被告至今不与原告处理该事由，故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.二被告返还原告租金1500元、双倍返还押金6000元、支付违约金5400元、赔偿营业损失21000元，合计33900元；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告杨华、张亚峰辩称，被告杨华、张亚峰系夫妻。2014年11月3日，原告与被告张亚峰签订租赁合同，被告张亚峰将某商厦一处妆台租给原告，租期为半年，租金月付，每月租金1500元，租金提前十天付清，保证金3000元，原告当场刷卡付清4500元，随后带其设备物品进入3号妆台。2014年11月16日，被告杨华接到客户电话称韩国城的客户向原告追索财物，被告张亚峰随后联系原告，告知原告处理好与客户关系，不要产生纠纷，也不要影响二被告的生活。2014年11月20日，新华工商所通知被告客户马某投诉原告强制消费，因联系不到原告本人所以通知房主，即被告处理。被告多次联系原告处理此事，原告均不接电话或回避。后被告给原告发信息，告知原告尽快处理问题，如果原告不解决，那就别干了，由被告处理。原告收到短信后与被告、客户马某、客户黄老师一起到新华工商所共同处理投诉。但被告与客户到达新华工商所后，原告再次关机拒不接受调解，造成协商无法进行。工商所工作人员要求双方自行协调解决。后被告与客户找到原告，要求解决投诉事宜，但原告在店内与客户发生争吵并离开，原告的设备及物品至今仍放在3号妆台。原告在租赁期间多次与客户及同事争吵，在该商厦造成极坏影响，造成原有客户对被告经营的店铺产生疑虑，争吵期间很多客户不敢进店消费，给被告造成了巨大的营业损失，请法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告杨华、张亚峰诉称，双方签订租赁合同后，反诉原告依约履行了自己的义务，但反诉被告违反约定，除了不支付剩余租金外，还涉嫌违法违章经营，导致顾客投诉。反诉原告认为，租赁合同是双方当事人真实意思表示，没有违背法律的禁止性规定，系合法协议，应得到法律的维护。请求法院判令：1.反诉被告继续履行与反诉原告签订的租赁合同；2.反诉被告支付反诉原告自2014年12月4日至今的租金（1500元／月，50元／天）；3.支付违约金5400元；4.本诉及反诉的案件受理费由反诉被告承担。
反诉被告邸克洁辩称，反诉原告是本案的违约方。首先，租赁合同无经营责任分担约定，反诉原告没有资格行使合同外的任何权利。反诉原告参与制造混乱，导致营业中断，完全违背了租赁合同的主观意愿。其次，反诉原告严重违反破坏了合同中关于平等互利友好协商的约定，拒不采纳反诉被告认真履约的劝告，严重违反《公共场所安全管理条例》，反诉原告在不能提供任何证据支持时，口头和短信坚持解除该合同，在这期间多次辱骂并欲殴打反诉被告，反诉被告三次报警寻求人身安全和保护；第三，反诉原告拒不改正并坚持将垃圾及清扫工具堆放在反诉被告租赁的妆台处，气味严重影响反诉被告经营，并陆续造成仪器及物品的污染和损坏，违反了场地出租中出租方应完整提供场地的相关规定；第四、2014年11月19日，新华工商所不予受理客户投诉后，反诉原告没有在某商厦向周围商户、当事人说明情况道歉，挽回恶劣的公众影响，破坏了该合同中友好平等的主观愿望。现反诉被告已在金凤万达租赁场地进行经营，请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）为证明其主张，向本院提交的证据如下：
证据一、原告与被告的短信记录，证明2014年10月30日原、被告协商订立租赁合同；2014年11月，原、被告发生争议，被告短信告知原告：“你还想不想干，想继续干就接电话，不想干，就搬走，这个事我来处理。”二被告对短信记录的真实性没有异议，对证明目的不认可，称被告向原告发短信是要求原告出面解决问题。
证据二、现场照片、原告与被告的短信记录，证明被告未向原告完整提供场地，原告承租的场地放置有清扫工具及垃圾桶。二被告对该证据的证明目的不认可，称因店里要打扫卫生，清扫工具可以放到其他地方，并非固定放置在原告处。
证据三、原告与被告的短信记录及原告与客户马某的短信记录，证明被告知道其签署的是租赁合同，没有其他权利。二被告对证据无异议，但称原告进店时被告已告知原告要办理该商厦的证书。至于投诉，因为营业执照是被告的，因此客户马某投诉时，投诉的是被告，所以工商所要求被告处理投诉
证据四、原告与客户的短信记录，证明被告赔偿原告营业损失的依据。二被告对该证据不认可，称该证据正好证明原告经营情况良好，被告希望租赁合同继续履行下去。
被告（反诉原告）为证明其主张，向本院提交的证据如下：
证据一、原告与被告的短信记录和现场照片，证明原告所有的设备至今尚未搬离。原、被告之间的租赁合同没有解除，原告应向被告继续支付租金。原告对该组证据不认可，称照片上的仪器是废弃的仪器，原告的物品已经搬走。
证据二、证人李某的证言，证明原告的东西至今未搬离，店里的清扫工具在不影响经营的情况下可以随意放置。原告不认可证人证言，称被告和证人之间有利害关系。
证据三、证人马某证言，证明原告多次与客户吵架、强制消费，马某为获取在原告处消费的证据给原告发道歉短信，原告收到短信后给马某出具了收据。马某到新华工商所报案后，工商所工作人员组织原、被告及投诉顾客调解，调解时原告没有到场。原告对证明马某的证言不认可。
证据四、证人闫某证言，证明清扫工具在不影响营业的情况下可以随意放置，原告因强制消费先后与三个顾客发生争执。原告是在店里发生争执以后就不来了，但东西还在店里放着。原告对证人闫某的证言不认可。
经审理查明，2014年11月3日，原告（乙方）和被告张亚峰（甲方）签订租赁合同，合同约定：一、甲方将某商厦一处妆台租给乙方使用；二、租金自2014年11月4日至2015年4月3日；三、租金为1500／月，押金为3000元；四、付款方式为月头付1500元，付款提前10天付清，租期未满半年不退押金；五、承租期内甲乙双方不得随意终止合同，除自然灾害和不可抗力因素以外，如违约赔偿年租金30%的违约金。合同签订后，原告向被告支付3000元押金及2014年11月4日至12月3日的租金1500元。2014年11月中旬，顾客马某向银川市兴庆区新华工商所投诉原告，称原告存在强制消费行为。因某商厦涉案营业房登记的业主是二被告，新华工商所联系二被告要求其整理客户投诉情况、处理投诉。处理投诉过程中，被告给原告发短信称：“你还想不想干，想继续干就接电话，不想干，就搬走，这个事我来处理”。后原、被告与客户马某处理投诉，处理过程中，原告与二被告及客户马某发生争吵，后原告离开商场，但原告的设备及部分物品至今仍放置在某商厦一处妆台。原告称留下的物品已损坏，系原告不要的东西。原、被告因解约发生争议，故诉至法院，请求判如所请。
审理过程中，被告杨华、张亚峰自愿撤回要求原告邸克洁继续履行与其二人签订的租赁合同的诉讼请求，同意解除该租赁合同。
上述事实，有租赁合同、短信记录、现场照片、证人证言及原、被告当庭陈述在卷为凭，予以证实，经庭审质证及本院审查，具有证明力，可以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规，属有效合同。原、被告均应按照合同内容履行各自义务。原告邸克洁称被告杨华、张亚峰未向其提供完整场地，在不足1平方米的场地内放置清扫工具，对其经营产生影响，要求被告杨华、张亚峰退还租金。但原告邸克洁提交的照片不足以证明其主张，且被告杨华、张亚峰的证人李某、闫某可以证明该商厦该营业房内的清扫工具系可以移动并非固定放置于原告邸克洁承租的涉案妆台处，故本院对原告邸克洁的该项主张不予支持。因被告杨华、张亚峰已按照租赁合同向原告邸克洁提供了租赁场地，且原告邸克洁也使用了租赁场地，故原告邸克洁应向被告杨华、张亚峰支付租金。原告邸克洁诉称已于2014年11月18日搬离租赁场地，被告杨华、张亚峰提交的照片中显示放置于租赁场地内的仪器等物品已经损坏，属于原告邸克洁不要的物品，并以此主张其不应向被告杨华、张亚峰继续支付租赁费。因原告邸克洁未提交证据证明其向二被告退还了租赁柜台，且原告邸克洁遗留在租赁场地内的物品无论是否损坏均系原告邸克洁所有，应由邸克洁自行处置，原告邸克洁未做处置致使物品仍占用租赁场地的，应由原告邸克洁承担租赁费，故原告邸克洁应按照月租金1500元标准支付被告杨华、张亚峰自2014年12月4日至本判决生效之日的租金。对原告邸克洁要求被告杨华、张亚峰赔偿其营业损失，因原告提交的短信记录不足以证明其主张，故本院不予支持。原告邸克洁要求解除与被告签订的租赁合同，被告同意该主张，故本院依法解除原、被告于2014年11月3日签订的租赁合同。因原、被告双方一致同意解除合同，与原、被告签订的租赁合同第四条：“承租期内不得随意终止合同，除自然灾害和不可抗力因素以外，如违约赔偿年租金30%的违约金”的约定不符，故对原、被告双方均主张对方支付违约金的主张，本院不予支持。因原、被告签订的租赁合同明确约定原告邸克洁向被告杨华、张亚峰交付的3000元是押金不是定金，且合同约定：“租期未满半年不退押金”，现原、被告双方租赁合同提前解除，被告杨华、张亚峰按照约定不应向原告返还押金3000元，故对原告邸克洁依据《中华人民共和同合同法》第一百一十五条之规定要求被告杨华、张亚峰双倍返还押金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告邸克洁与被告杨华、张亚峰于2014年11月3日签订的《租赁合同》；
二、反诉被告邸克洁于本判决生效之日起三日内按照月租金1500元标准支付反诉原告杨华、张亚峰自2014年12月4日至本判决生效之日的租金；
三、驳回原告邸克洁的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告杨华、张亚峰的其他诉讼请求。
如果反诉被告邸克洁未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费648元，由原告邸克洁承担；反诉案件受理费75元，由反诉原告杨华、张亚峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 王 娜
人民陪审员 董卓婷
人民陪审员 雷泽兰
二〇一五年三月三日
书 记 员 李 悦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。