吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终850号
上诉人（原审原告）：于海洋，男，1983年7月3日生，汉族，现住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：朱光伟，吉林仰正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吉林省天和科工贸有限责任公司，住所地长春市宽城区青年路7760号。
法定代表人：张春茂，总经理。
委托诉讼代理人：韦研。
上诉人于海洋与被上诉人吉林省天和科工贸有限责任公司（以下简称天和公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服长春汽车经济技术开发区人民法院于2016年12月12日作出的（2016）吉1935民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人于海洋及委托诉讼代理人朱光伟、被上诉人天和公司委托诉讼代理人韦研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于海洋上诉请求：请求撤销（2016）吉1935民初850号民事判决第二项，判令天和公司承担违约金9万元；一、二审诉讼费由于海洋承担。事实和理由：1.原审认定事实不清。2016年7月21日前后，自称是原房东滕铁兵的人到租赁房屋要强行锁门迫使于海洋搬离。在依法履行案涉出租合同期间，天和公司没有按照合同约定提前三个月通知于海洋终止合同，如强行搬离，天和公司在履行合同中已构成违约，应承担违约责任。于海洋多次找天和公司协商要求继续履行合同或者签署《终止合同书》并支付违约金，但天和公司拒不出具要求于海洋搬家的书面通知和《终止合同书》。于海洋分别对2016年8月1日和2016年9月21日找天和公司讨说法时的谈话内容进行了录音。天和公司虽然否认于海洋要求过出具书面材料，但录音证据对此能够证明。在签订案涉出租合同时，天和公司并未告知于海洋其与滕铁兵的《房屋租赁合同》起止时间，明显是隐瞒重要事实。在天和公司与滕铁兵的租赁合同即将到期（2016年9月30日）前，也没有按照合同约定提前三个月（2016年6月30日）前通知于海洋终止合同。于海洋是在7月21日案涉房屋被强行锁门才知道要搬家的。原审认定“被告在租赁期间届满时不再续租导致原、被告之间的《房屋出租合同》无法继续履行，被告要求原告搬离的行为并无不当”错误。案涉房屋出租合同起止时间是2015年4月20日至2018年4月20日，按照一年一签，第二年合同到期时间是2017年4月20日，不存在租赁期限届满问题。天和公司并未在签订合同时告知其与原房东合同起止时间，明显违约，理应承担违约责任；2.原审判决证据不足。根据合同约定双方应签署《终止合同书》，支付违约金。于海洋多次要求天和公司出具《终止合同书》并支付违约金。原审认定双方协商一致解除合同，属证据不足；3.案涉房屋出租合同第九条和补充条款显失公平，属无效。上述两条不是不可抗力导致的合同不能履行，而是客观原因终止履行，并不能免除天和公司的违约责任。无论甲方上级主管部门对建筑物有新规划，还是甲方不再继续使用房屋，都不能排除天和公司按合同约定提前通知的义务。补充条款并未标注合同起止时间，天和公司未尽到通知义务就要求于海洋无条件搬离构成违约，应承担赔偿半年租金9万元的违约责任。
天和公司辩称：于海洋并未有合法有效的证据证明上诉请求。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
于海洋向一审法院起诉请求：1.判令天和公司支付违约金9万元；2.天和公司返还水电费保证金2000元。
一审法院认定事实：于海洋、天和公司于2015年4月2号签订房屋出租合同，合同约定：第一条房屋的坐落、使用面积及租赁用途甲方将坐落于东风大街861号（车百药店部分）出租给乙方作为经营场所使用。面积为90平方米，经营项目：欣奕除疤；第二条租赁期限1.房屋出租期限为叁年，自2015年4月20日至2018年4月20日止……。第三条租金及支付方式租金：第一年租金170000元/年（大写人民币：壹拾捌万元整）。第四条关于房屋租赁期间的有关费用……1.水费、电费、电话费、有线费及网费等一切费用均由乙方承担。……（物业费、取暖费由甲方承担）……第八条提前终止合同租赁期间，任何一方提前终止合同，必须提前三个月向另一方提出，经双方协商同意后签订终止合同书，如未提前三个月向另一方提出，违约金将向另一方承付半年租金作为补偿。第九条免责条款房屋因甲方上级主管部门对此建筑物由新的规划或甲方不再继续使用此房屋时，迫使合同变更或终止，乙方必须无条件服从……第十二条乙方向甲方交纳水电等费用2000元（大写人民币：贰仟元整），待房屋不租时无欠费用给予返还……。”合同第二页右下方补充：甲方与腾铁冰合同为一年一签，只要甲方执行与腾铁冰的房屋租赁合同，乙方就执行此合同。涉案房屋系腾铁冰出租给吉林省益和大药房有限公司（以下简称“益和大药房”）的，一审庭审中，天和公司称天和公司和益和大药房同属一个集团，益和大药房承租的所有房屋都是以天和公司的名义对外出租，且益和大药房与腾铁冰的房屋租赁合同及于海洋、天和公司签订的房屋出租合同中益和大药房和天和公司的代表人都是王国军。另查：天和公司自2016年9月30日起不再承租该房屋，益和大药房于2016年9月21日搬离东风大街861号，于海洋已于2016年9月30日搬离涉案房屋。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。1.从于海洋、天和公司签订的《房屋出租合同》第九条和手写“补充”条款看，于海洋知道并非涉案房屋的所有权人、天和公司也是承租人、天和公司与出租方腾铁冰的租赁合同为一年一签，双方也明确约定了天和公司不再承租涉案房屋时的处理方式。天和公司在租赁期限届满时不再续租导致于海洋、天和公司之间的《房屋出租合同》无法继续履行，天和公司要求于海洋搬离的行为并无不当，天和公司也于2016年9月30日搬离了涉案房屋，现于海洋以双方签订的《房屋出租合同》第八条为依据主张天和公司未提前三个月通知构成违约，天和公司称不存在违约行为，双方对各自的主张都未能提供充分的证据予以证实，故法院认定于海洋和天和公司于2016年9月30日系协商一致解除合同，对于海洋要求支付违约金9万元的诉讼请求不予支持。2.于海洋称向天和公司缴纳水、电费保证金2000元，天和公司给于海洋出具了票号为0492818的收据，于海洋将收据交给总公司报销了，无法当庭提供，天和公司表示不知道是不是交了，法院认为，双方在《房屋出租合同》中约定于海洋向天和公司缴纳水、电费保证金2000元，依据租赁行业的惯例，该钱款应该已经实际交付，一审庭审中，天和公司未提供证据证明合同解除时于海洋存在拖欠水、电费的行为，故应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吉林省天和科工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内返还于海洋水电费保证金2000元。二、驳回于海洋的其它诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取为1050元，由于海洋承担50元，吉林省天和科工贸有限责任公司承担1000元。
本院二审审理查明的案件事实与一审认定的案件事实一致。
本院认为：天和公司为案涉房屋的转租人，于海洋为案涉房屋的次承租人。双方之间签订的转租协议即案涉《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。该转租协议补充条款约定“甲方（天和公司）与滕铁兵合同为一年一签，只要甲方执行与滕铁兵的房屋租赁合同，乙方（于海洋）就执行此合同”，表明于海洋与天和公司之间的租赁协议是否履行以滕铁兵与天和公司每年是否续签租赁合同为前提，如果滕铁兵与天和公司之间的租赁协议到期，于海洋与天和公司之间的转租协议终止，滕铁兵与天和公司租赁协议已于2016年9月30日到期，天和公司与于海洋之间转租协议即于2016年9月30日自动终止。现于海洋主张天和公司未按转租协议第八条约定履行提前三个月告知义务，应承担半年租金的违约赔偿责任，因天和公司与于海洋之间租赁合同的提前终止，并非因天和公司一方提出终止合同才终止履行，而是不满足协议继续履行生效条件的自行终止，不应受提前三个月告知的约束，故于海洋的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，于海洋的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2050元，由上诉人于海洋承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 迪
代理审判员 贺银婷
代理审判员 梁 芳
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张维峰