南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第685号
原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司，住所地南京市江宁区科学园天元东路391号。
法定代表人车鸣，该公司董事长。
委托代理人秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。
被告江苏绿地园林景观工程有限公司，住所地南京市北四卫头4号四楼五层B座。
法定代表人杜斌，该公司董事长。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
被告江苏省华侨装饰工程有限公司，住所地南京市北四卫头4号主楼十七层A座。
法定代表人杜斌，该公司董事长。
被告江苏泰和投资管理有限公司，住所地南京市鼓楼区金贸花园10幢1单元801室。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
以上四被告共同委托代理人胡佳佳，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰，女，汉族，1955年5月7日生。
委托代理人张含龙，江苏华侨房地产开发有限公司经理。
原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司（以下简称天元小贷公司）诉被告江苏绿地园林景观工程有限公司（以下简称绿地公司）、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房地产公司）、江苏省华侨装饰工程有限公司（以下简称华侨装饰公司）、江苏泰和投资管理有限公司（以下简称泰和公司）、朱乃焰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天元小贷公司委托代理人秦在丛，被告绿地公司、华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司共同委托代理人胡佳佳，被告朱乃焰委托代理人张含龙庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天元小贷公司诉称，2013年10月，原告与被告绿地公司签订借款合同，约定绿地公司向原告借款1000万元，被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司及杨晓青（系朱乃焰丈夫，原华侨房地产公司法定代表人，已去世）为绿地公司上述借款提供保证担保。被告华侨房地产公司并以其位于本市浦口区大桥北路1号华侨广场2804-2816室共计十三套房屋，为绿地公司上述借款提供抵押担保。因被告绿地公司未如期归还上述借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告绿地公司归还原告借款本金1000万元，支付利息65.5万元及复利（其中：2014年7月20日应付利息150000元对应的复利自2014年7月21日起计算至2014年10月29日；2014年8月20日应付利息155000元对应的复利自2014年8月21日起计算至2014年10月29日；2014年9月20日应付利息155000元对应的复利自2014年9月21日起计算至2014年10月29日；复利利率标准均为同期人民银行贷款利率的四倍），并支付相应罚息（以1000万元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍标准，自2014年10月30日起计算至实际付清之日止）；承担原告支付的律师代理费25.6万元；2、被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司、朱乃焰对被告绿地公司的上述债务承担连带清偿责任；3、如被告绿地公司不能履行1、4项债务，原告有权以被告华侨房地产公司位于浦口区大桥北路1号华侨广场2804-2816室共计十三套房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。4、本案诉讼费、保全费由五被告共同承担。庭审中，原告将上述第2项诉讼请求变更为：被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司对被告绿地公司的上述债务承担连带清偿责任，被告朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内对被告绿地公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告绿地公司、华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司共同辩称，借贷关系是真实的，绿地公司借款利息支付到2014年6月。如原告要求的利息、复利总额超过银行贷款利率四倍，应不予支持，多出部分充抵本金。华侨房地产公司提供连带责任保证系董事会决议，不具有法律效力，应由股东会决议决定，故华侨房地产公司提供的保证无效。对于华侨装饰公司、泰和公司提供的保证没有异议。律师费收费较高，请求法院调整。对原告变更相应诉讼请求无异议。
被告朱乃焰辩称，其作为杨晓青妻子从未参与华侨系公司的经营和管理活动，对保证担保合同上朱乃焰签名是否其本人所签存疑。对原告变更相应诉讼请求无异议。
经审理查明，2013年10月，原告与被告绿地公司签订借款合同一份，约定：绿地公司向原告借款1000万元，年利率18%，合同期内不调整；借款期限自2013年10月29日起至2014年10月29日止；按月付息，到期还本，每月20号为固定还款日，遂月计收利息（按实际天数），最后一期一次性还本，利随本清；绿地公司如未按期归还借款本息，原告对借款本金从逾期之日起按本合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；对不能按期支付的利息，自约定的结息日次日起按本合同约定的借款利率上浮50%计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）由借款人承担等等。合同所附还贷计划表载明：贷款总额1000万元，年利率18%，起息日期2013年10月29日；2013年11月20日绿地公司应支付利息11万元，2013年12月20日应支付利息15万元、2014年1月20日应支付利息155000元；2月20日应支付利息155000元；3月20日应支付利息14万元；4月20日应支付利息155000元；5月20日应支付利息15万元；6月20日应支付利息155000元；7月20日应支付利息15万元；8月20日、9月20日应分别支付利息155000元；10月29日应支付利息195000元，同时还本。
原告与被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司签订保证担保合同，与杨晓青及朱乃焰签订保证担保合同，合同约定：华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司及杨晓青、朱乃焰为绿地公司在上述借款合同项下债务提供保证担保；保证范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他一切费用；保证期间为主合同约定和债务履行期限届满之日起二年；无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，保证人不应提出任何异议；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人等等。华侨装饰公司、泰和公司的股东会决议同意上述担保事宜，华侨房地产公司董事会决议同意上述担保事宜。
2013年10月28日，原告与华侨房地产公司签订南京市房地产抵押合同，约定：华侨房地产公司以位于本市浦口区大桥北路1号华侨广场2804室、2805室、2806室、2807室、2808室、2809室、2810室、2811室、2812室、2813室、2814室、2815室、2816室共十三套房屋产权为绿地公司向原告的1000万元借款提供抵押担保；担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现抵押权的费用等等。2013年10月30日，上述房产办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证，债权登记数额为1000万元。
2013年10月29日，原告出借给被告绿地公司1000元，借款借据上载明：借款人绿地公司，金额1000万元，月利率15‰，借款日期2013年10月29日，到期日期2014年10月29日，还款方式为按期还息到期还本等等。
庭审中，因对保证担保合同上朱乃焰签名是否其本人所签存疑，故原告将第2项诉讼请求变更为：被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司对被告绿地公司的上述债务承担连带清偿责任，被告朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内对被告绿地公司的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，各方确认借款利息已支付至2014年6月。另，原告委托江苏熙典律师事务所向本院起诉，为此原告与江苏熙典律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费25.6万元。
另查明，杨晓青于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王一铭、妻子朱乃焰、女儿杨依景，王一铭、杨依景已经公证部门公证书面放弃继承杨晓青的遗产。
以上事实，由原告提供的借款合同、保证合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、委托代理合同、律师费发票、付款凭证等证据及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告天元小贷公司与被告绿地公司签订的借款合同、与被告华侨房地产公司签订的南京市房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，合法有效。被告华侨房地产公司抗辩应由公司股东会决议同意，连带责任保证才具有法律效力，该抗辩没有相应法律依据，本院对此不予采信。故原告与被告华侨房地产公司、绿地公司、泰和公司及杨晓青签订的保证合同，亦系各方当事人真实意思表示，合法有效。
被告绿地公司未按借款合同约定按期付息还本，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张的归还借款本金1000万元、至2014年9月20日应计收的利息及相应复利，其利息、复利总额未超过以借款本金为基数，按同期人民银行贷款利率四倍计算的标准，本院予以支持。
另，原告支付的律师代理费25.6万元，符合《江苏省﹤律师服务收费管理办法﹥实施细则》收费标准，故对原告要求被告华侨装饰公司承担律师代理费25.6万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，根据保证合同约定，无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，保证人不应提出任何异议；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。故原告要求对被告华侨房地产公司名下的抵押房产折价或以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，要求被告华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司对绿地公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。华侨房地产公司、华侨装饰公司、泰和公司在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向绿地公司追偿。杨晓青自愿为绿地公司上述债务承担连带保证责任，当债权人向其主张保证责任时，其即对债权人负有清偿之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”杨晓青于2014年7月15日死亡，朱乃焰系其合法继承人，可以继承其遗产。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”朱乃焰作为杨晓青的继承人，其应在继承遗产的范围内对绿地公司上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向绿地公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告江苏绿地园林景观工程有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司借款本金1000万元，支付利息65.5万元及复利（2014年7月20日应付利息150000元对应的复利自2014年7月21日起计算至2014年10月29日；2014年8月20日应付利息155000元对应的复利自2014年8月21日起计算至2014年10月29日；2014年9月20日应付利息155000元对应的复利自2014年9月21日起计算至2014年10月28日；复利利率标准均为同期人民银行贷款利率的四倍），并支付相应罚息（以1000万元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍标准，自2014年10月30日起计算至实际付清之日止）；
被告江苏绿地园林景观工程有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司律师代理费256000元；
三、如被告江苏绿地园林景观工程有限公司不履行上述（一）项债务，原告南京市天元科技小额贷款有限责任公司有权以被告江苏华侨房地产开发有限公司名下位于本市浦口区大桥北路1号华侨广场2804室、2805室、2806室、2807室、2808室、2809室、2810室、2811室、2812室、2813室、2814室、2815室、2816室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额1000万元内优先受偿；江苏华侨房地产开发有限公司承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏绿地园林景观工程有限公司追偿；
四、被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏省华侨装饰工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司、朱乃焰（在继承杨晓青遗产范围内）对被告江苏绿地园林景观工程有限公司上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；被告江苏华侨房地产开发有限公司、江苏省华侨装饰工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司、朱乃焰承担相应担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏绿地园林景观工程有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90156元，减半收取45078元，保全费5000元，共计50078元由被告江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏华侨房地产开发有限公司、江苏省华侨装饰工程有限公司、江苏泰和投资管理有限公司、朱乃焰（在继承杨晓青遗产范围内）共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 苗军
二〇一五年七月七日
见习书记员 张利