上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2439号
原告上海千代会展览服务有限公司。
法定代表人钱某某，经理。
委托代理人秦玲玲，上海海耀律师事务所律师。
被告焦某。
原告上海千代会展览服务有限公司（以下简称千代公司）与被告焦某租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法适用简易程序审理于2014年1月13日、2月28日公开开庭审理。原告的委托代理人秦玲玲，被告焦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千代公司诉称，2012年12月31日，原、被告签订《社区信息亭租赁合同书》，原告将位于上海市闵行区×××路×××弄内的四个社区信息亭出租给被告使用，租赁期限为一年，每月收取费用人民币（币种下同）2，400元，每季度支付一次，先付后用。合同签订后，被告支付租金1，600元，之后就再未支付过租金。现共欠付租金27，200元。原告多次向被告主张未果，故起诉至法院，请求判令：1、被告给付租金27，200元；2、被告以以27，200元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2013年10月1日起计算至本判决生效之日止的逾期付款违约金。
被告焦某辩称，1、该租赁合同是通过外高桥公司签订的，其当时并不知道亭子是原告的，费用也是付给物业公司；2、合同中约定的亭子为4间，但交接后其将1间已经返还，从未使用；3、2012年5月向钱姓人员支付过1，600元，于2013年7月向吴姓人员支付过8，000元，共计已经支付租金9，600元；4、按照租金标准计算，三个亭子的租赁费用应该为19，200元／年，尚未支付的租金应为9，600元，愿意向原告支付；5、原告主张的违约金计算标准过高。
原告于庭审过程中，撤回要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求。
经审理查明，2009年，案外人上海巾楷企业服务有限公司（签约甲方）与上海超频信息科技有限公司及钱某某（承包方、签约乙方）签订《上海社区信息亭承包协议》一份，约定：×××小区上海社区信息亭由负责布点和管理上海社区信息亭的甲方确定乙方为承包者；承包期限为10年，自2009年11月1日起至2018年10月31日止；在签订承包协议后，乙方每月经营利润达2500元以上的部分，按10%支付甲方相应管理费；信息亭内每月使用的空调、照明、设备的电费按实际使用费用由乙方支付给甲方，灯箱的电费由甲方承担；每月宽带费及场地费300元需由乙方每月自行支付；乙方在承包期间甲方根据乙方每月完成的经营情况，于次月15日前核对经营利润，在确认无误后于每月25日核发相应的利润，个人调节税自理；信息亭内乙方每月所支付的费用需按时缴付，逾期未缴付的，每逾期一天按照应支付金额的3‰缴纳逾期滞纳金，逾期超过15天的，甲方有权终止本协议，收回信息亭经营权；乙方必须按照甲方所提供的经营范围从事经营项目，甲方提供的经营项目乙方不得以任何形式及理由拒绝经营；不得将经营权转租他人，如有发现甲方有权立即终止本协议，收回信息亭经营权，没收保证金；乙方在未事先征得甲方同意的情况下，不得将本协议规定的任何权利、社区信息亭的营业及资产的全部或一部分转让给第三者，不得将信息亭用作担保和其他处置等。
2012年12月31日，原告千代公司（出租方、签约甲方）与被告焦某（承租方、签约乙方）签订《社区信息亭租赁合同》一份，约定：甲方将位于上海市闵行区×××路×××弄内的四个社区信息亭出租给乙方使用，甲方同意乙方在信息亭内开展经营活动；租赁期为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，乙方如要求续租，须在租赁期满前1个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；每个信息亭每月租金为800元（不含其他费用）；甲方同意本年度收取三个信息亭费用，计每月2，400元，每季度支付一次，先付后用，协议签订后乙方即支付甲方首期租金共计7，200元；租赁期间的水、电、管理等费用由乙方承担并及时缴纳；租赁期满后，如甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；租赁期满合同自然终止，应不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止；甲方因故提前解除本合同，应支付乙方月租金两倍的违约金，如乙方因此产生直接损失的，甲方还应对该损失进行补偿；乙方因故中途退租，应支付甲方月租金两倍的违约金等。原告由工作人员钱大卫签字并加盖公章，被告焦某签字确认。合同签订后，原告将系争的四个社区信息亭交由被告使用，被告支付租金1，600元。
本案审理过程中，上海超频信息科技有限公司、钱某某出具《关于×××“社区信息亭”的说明状》，表示，2009年11月上海超频信息科技有限公司从上海巾楷企业服务公司引进“上海社区信息亭”四个，放置在×××，上海超频信息科技有限公司法人钱某某为经营承包人。从2012年起，上述四个信息亭由上海千代会展览服务有限公司负责管理具体事务并承担相应责任。
上述事实，由原告提供的《上海社区信息亭承包协议书》、《社区信息亭租赁合同》、《关于×××“社区信息亭”的说明状》等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
庭审过程中，被告焦某为证明信息亭使用情况及付款情况，申请证人陆正炜出庭作证，证人陆正炜证言的主要内容为：其原系上海外高桥物业服务有限公司员工，原在×××担任物业事务部助理的工作，曾经协调被告信息亭工作。两三年前被告从外引进信息亭装入小区后与物业公司协调，通过物业进行水电安装，并向物业公司支付了8，000元的费用。但是被告备案的信息亭有四个，现在小区内只剩下两个。被告安装信息亭事宜的经办人为吴晓军，但是其在协调过程中了解大部分事情的经过，至于被告与谁签订合同其并不清楚。经庭审质证，被告对证人证言无异议，原告认为证人对合同签订情况并不知情，而其也并非经办人，对证人证言的真实性有异议，且证人表述为被告向物业公司支付了8，000元。本院认为，证人并非被告信息亭水电安装的直接经办人，也不清楚被告于何人处承租该信息亭，对于证人证言本院难以采信。
本院认为，上海巾楷企业服务有限公司与上海超频信息科技有限公司及钱某某签订的《上海社区信息亭承包协议书》中明确约定，不得将经营权转租他人，在未事先征得上海巾楷企业服务有限公司同意的情况下，不得将协议规定的任何权利、社区信息亭的营业及资产的全部或一部分转让给第三者。现上海超频信息科技有限公司及钱某某虽出具说明表示该信息亭由本案原告经营管理，但并未能证明转租于焦某经营已经由上海巾楷企业服务有限公司同意，故原、被告双方签订的租赁合同无效。又原、被告双方的合同虽被确认无效，但被告焦某作为承租人，实际占有使用系争租赁物，应参照双方签订的租赁合同向被告支付实际使用期间的使用费。关于使用费的金额，被告焦某主张出租方并非原告、实际使用的信息亭为三个，已支付的租金为9，600元的辩称意见，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，该《社区信息亭租赁合同》抬头为原、被告双方名称，也经由双方签字确认，被告于庭审中亦明确签订租赁协议后原告已将四个信息亭交由其使用，其并无证据证明交还一个信息亭及支付租金8，000元的事实，故对于被告的该辩称意见，本院不予支持，被告应向原告支付使用费27，200元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下：
一、原告上海千代会展览服务有限公司与被告焦某于2012年12月31日签订的《社区信息亭租赁合同》无效；
二、被告焦某于本判决书生效之日起十五日内支付原告上海千代会展览服务有限公司使用费27，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计240元，由被告焦某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 殷雪
二〇一四年三月十八日
书 记 员 龚漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。