湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠民一初字第268号
原告陈某某，男。
委托代理人彭世福，衡阳金雁律师事务所律师。
被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司，住所地衡阳市蒸湘区解放西路82号宏雁名仕华府9栋506号。
法定代表人左朝阳，职务董事长。
委托代理人张某某，男。
委托代理人胡朝阳，湖南溥天律师事务所律师。
原告陈某某与被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2014年3月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由易珈羽担任审判长，与助理审判员朱文俊、人民陪审员叶丽娜组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托代理人彭世福、被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司委托代理人张某某、胡朝阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：原告与被告于2008年9月26日签了《城市房屋拆迁补偿协议书》，被告同意于2011年5月28日前以产权跳行形式在安居里原地段安置原告。被告先违约，将协议规定的第七层擅自变动为第五层。被告要求原告补缴土地出让金6000元、水电安装费2500元、门窗费1200元，违反了协议约定。临时过渡费没有按实结算。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告按协议约定将原告安置于第七层；2、房屋出让金6000元由被告承担；3、房屋水电、门窗费用由被告承担；4、过渡费按照协议内容按实际结算；5、办理房屋产权证、国土使用证的费用由被告支付；6、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供下列证据：
一、城市房屋拆迁补偿协议书，用以证明原、被告的合同关系；
二、拆迁户房屋及相关费用结算单，用以证明被告单方将原告的房屋由七层安排到第五层，土地出让金、水电、门窗的费由不合理；
三、居民国有土地使用费缴费凭证，用以证明房屋土地使用缴费情况；
四、现金缴款单，用以证明原告已交房款情况；
五、公司登记资料，用以证明被告注册登记情况；
六、收据，用以证明原告原房屋办理土地使用证、测量等缴纳的费用；
七、过渡费清单，用以证明原告按协议标准计算。
被告辩称：我方将原告安置在五层属于违约，第七层已经出卖给他人，我们同意赔偿原告的实际损失，我方同意将卖给七层的差价补偿给原告，或者按照20元／平方米的楼层差补偿给原告。土地出让金6000元应由原告自行承担，原告的土地使用证是不齐全的，原告原有的土地为出让土地，故该费用应由原告自行承担。水电、门窗的费用应由原告自己承担，按照合同约定，拆原告的房屋为平房，安置的是电梯房，故门窗、水电的费用应由原告自行负担。过渡费按照合同结算，但应减去原告超过安置面积的面积差价。产权证、国土证被告配合办理，但是税费应由原告自己承担。诉讼费原、被告各承担一半，2012年原被告签订合同后，原告未按合同约定按时缴纳房款。
被告未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、四、五无异议，本院予以认定。被告对于原告提交的证据三、六的关联性提出异议，本院认为被告的异议理由成立，对于原告提交的证据三、六本院不予认定。被告对于原告提交的证据七有异议，认为不符合证据的形式，仅为原告的陈述，本院认为被告的异议理由成立，对于证据七本院不予以认定。
根据本院采信的证据及双方当事人无异议的陈述，确认以下案件事实：2008年9月26日，原、被告签订了一份《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》，协议中约定2008年9月28日，原告将一座位于衡阳市珠晖区安居里108号面积为78.05M2的住宅交由被告拆除，被告将原告在原地段安置一套建筑面积为98M2的电梯房，房屋位于第七层。被告延长过渡期限，延迟时间在一年以内的，从逾期之月起按建筑面积12元／M2给付被告临时安置补偿费，延期超过一年的，按建筑面积18元／M2给付被告临时安置补偿费。2014年1月12日，被告通知原告收房，并出具了拆迁户房款及相关费用结算单，被告将协议中约定将原告安置的东方名城北栋705号房屋换成了北栋505号房屋，并要求原告缴纳土地出让金6000元、水电2500元、有限电视480元、天然气1800元、门窗1200元。直至2013年12月份，被告需支付给原告的过渡费为57600.9元。因原告不满被告私换楼层，且需缴纳土地出让金等费用双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》系合法有效的合同，双方应根据合同规定履行义务，被告违反合同约定将安置原告的房屋由七楼变更为五楼，被告应负全部责任。本院认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”故被告辩称其705号房屋已出卖给他人的抗辩理由不能成立，原告要求被告按协议约定将原告安置于东方名城北栋705号房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付土地出让金6000元，本院认为根据《衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法》第九条之规定：“被拆迁的城镇房屋办理了《国有土地使用权证》的，是按出让方式供地的，赔偿的房屋继续办理出让手续不再交纳出让金，出让年限应相应核减已使用年限，是按划拨方式供地的，被拆迁人可申请补办土地出让手续，补交土地出让金。”被告未办理《国有土地使用权证》，应补交土地出让金，故对原告要求被告支付土地出让金6000元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告负责安装房屋水电、门窗并支付相应费用的诉讼请求，本院认为拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置，门窗、水电系一套房屋的基本配套设施，被告另行收受费用，没有事实和法律依据，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因被告未按照《城市房屋拆迁补偿协议书》的规定，将原告安置于七楼，自原告拆除房屋后一直未搬入被安置房屋，根据原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》第四项之规定，被告应按照建筑面积18元／M2支付临时安置补助费给原告，原告请求被告支付过渡安置费57600.9元的诉讼请求，未超过合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、参照《衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法》第九条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司应安置东方名城北栋705号房屋给原告陈建；
二、被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告过渡安置费57600.9元；
三、被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司承担原告陈建被安置房屋的门窗、水电费用；
三、驳回原告陈建的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1683元，由被告衡阳市嘉盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 易珈羽
审 判 员 朱文俊
人民陪审员 叶丽娜
二〇一五年九月二十一日
代理书记员 罗 珺
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第七条、拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
……
《衡阳市城区拆迁安置用地管理暂行办法》
第九条被拆迁的城镇房屋办理了《国有土地使用权证》的，是按出让方式供地的，赔偿的房屋继续办理出让手续不再交纳出让金，出让年限应相应核减已使用年限，是按划拨方式供地的，被拆迁人可申请补办土地出让手续，补交土地出让金。