浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第2641号
原告：宁波银行股份有限公司宁海支行。
代表人：胡敏建。
委托代理人：鲍益丰。
被告：胡其坤。
被告：陈亚珍。
原告宁波银行股份有限公司宁海支行为与被告胡其坤、陈亚珍金融借款合同纠纷一案，于2013年12月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员于水强独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司宁海支行的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼，被告胡其坤、陈亚珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告宁波银行股份有限公司宁海支行起诉称：2012年3月9日，被告胡其坤作为借款人向原告提出金额为2700000元的个人担保授信申请。2012年3月14日，双方签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，合同约定：自2012年3月15日至2015年3月15日期间在2700000元最高贷款限额内，贷款人可根据借款人的申请、借款及担保条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借据记载为准。结息方式为按月付息到期还本付息，结息日为每月的20日，结息日下一日历日为付息日，借款到期归还本息，利随本清。如借款人不履行本合同及相应借款借据约定任何一项义务或违反本合同及相应借款借据约定的任何条款和承诺，已经或可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿。贷款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平加收50%罚息，并有权对借款人应付未付利息计收复利。借款人还应承担贷款人在实现债权过程中支付的实现债权的费用。借款合同还约定胡其坤、陈亚珍作为抵押人自愿以坐落于宁海县跃龙街道天寿路136号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为宁房他证宁海字第1014**号，担保范围为借款合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用。另约定因利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用的增加而实际超过最高债权限额的部分，抵押人自愿承担抵押担保责任。2012年3月9日，被告陈亚珍以《共同还款承诺书》的形式承诺对上述借款合同约定的借款人胡其坤的借款本息等所有债务及原告为实现上述债权而支出的费用承担共同还款责任。2013年1月26日至2013年7月20日期间，原告根据被告申请分22次向被告发放贷款。2013年1月26日发放贷款70000元，2013年1月27日发放贷款60000元，2013年1月28日发放贷款60000元，2013年2月2日发放贷款90000元，2013年2月8日发放贷款50000元，2013年2月9日发放贷款50000元，2013年2月13日发放贷款40000元，2013年2月15日发放贷款40000元，2013年2月16日发放贷款40000元，2013年2月20日发放贷款50000元，2013年2月26日发放贷款50000元，2013年3月3日发放贷款50000元，2013年3月9日发放贷款110000元，2013年3月10日发放贷款610000元，2013年3月11日发放贷款540000元，2013年3月16日发放贷款80000元，2013年3月17日发放贷款517000元，2013年3月28日发放贷款43000元，2013年6月17日发放贷款60000元，2013年7月11日发放贷款10000元，2013年7月18日发放贷款70000元，2013年7月20日发放贷款57000元，共计2747000元，贷款期限均为6个月。除2013年3月17日贷款利率为8.39328%、2013年6月17日贷款利率为8.27288%外，其余贷款利率均为8.4%。但自2013年6月22日被告胡其坤即未按约支付利息，经原告催讨，两被告亦未及时还本付息。故原告有权根据合同约定宣布上述贷款提前到期，提前收回贷款本息，要求借款人提前清偿。2013年7月19日，被告胡其坤向原告归还借款本金47000元，截止2013年10月16日被告共拖欠原告借款本金2700000元，利息、逾期利息、复利85860.91元。为此，原告诉讼至法院，并为之支出律师代理费128000元。现请求依法判令：1.被告胡其坤、陈亚珍立即共同归还原告借款本金2700000元，支付利息、逾期利息、复利85860.91元（算至2013年10月16日），2013年10月16日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定利率支付至判决确定的履行之日止；2.被告胡其坤、陈亚珍共同赔偿原告为实现债权而支出的律师费128000元；3.前述第1、2项的款项以两被告坐落于宁海县跃龙街道天寿路136号的房地产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告宁波银行股份有限公司宁海支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《宁波银行个人担保授信申请书》、《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，拟证明被告胡其坤向原告提出授信申请以及两被告与原告签订最高额担保借款合同以明确双方之间的借贷、抵押权利义务关系的事实；
2.不动产抵押清单、房屋他项权证、档案查阅证明各一份及房屋所有权证复印件二份，土地使用权证复印件一份，拟证明被告胡其坤、陈亚珍以坐落于宁海县跃龙街道天寿路136号的房产为本案所涉借款本息等所有债务及原告为实现债权而支出的费用设定抵押担保，并经依法登记，抵押担保范围依合同约定的事实；
3.《共同还款承诺书》一份，拟证明被告陈亚珍承诺对被告胡其坤本案所涉借款合同项下的借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担共同偿还责任的事实；
4.借款借据二十二份，拟证明原告向被告胡其坤共发放贷款2747000元以及双方对贷款的种类、期限、用途、利率和还本付息方式进行约定的事实；
5.利息清单二十二份，拟证明截止2013年10月16日被告胡其坤共拖欠原告借款本金2700000元，利息、逾期利息、复利85860.91元，本息合计2785860.91元的事实；
6.律师费发票、委托代理协议、浙江省律师服务收费标准各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费128000元的事实。
被告胡其坤、陈亚珍未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于两被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明其待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告宁波银行股份有限公司宁海支行与被告胡其坤、陈亚珍签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告胡其坤未按约付息，构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告胡其坤立即归还原告借款本息，并按合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。被告陈亚珍作为共同还款人，应对上述款项承担共同还款义务。被告胡其坤、陈亚珍以名下坐落于宁海县跃龙街道天寿路136号的房地产为本案所涉债务的本金及利息、诉讼费、执行费、律师费等费用提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权要求以该房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。因两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告胡其坤、陈亚珍于本判决生效后十日内归还原告宁波银行股份有限公司宁海支行借款本金2700000元，支付利息、逾期利息、复利85860.91元（算至2013年10月16日），2013年10月16日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定利率支付至本判决确定的履行之日止；
二、被告胡其坤、陈亚珍于本判决生效后十日内赔偿原告宁波银行股份有限公司宁海支行为实现债权而产生的律师代理费损失128000元；
三、如被告胡其坤、陈亚珍届期未偿付前述第一、二款项的债务，原告宁波银行股份有限公司宁海支行有权对被告胡其坤、陈亚珍名下坐落于宁海县跃龙街道天寿路136号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30111元，减半收取15055.50元，由被告胡其坤、陈亚珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 于水强
二〇一四年二月二十日
代书记员 郑 宁