吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初957号
原告：吉林国贸商业流通集团有限公司，住所地吉林市重庆路1188号。
法定代表人：陈少清，该公司经理。
委托诉讼代理人：曲红智，该公司法律顾问。
被告：吉林市金碧翡翠珠宝有限公司，住所地吉林市龙潭区龙潭街清源小区7-4-41号。
法定代表人：李曼，该公司经理。
委托诉讼代理人：谢小吉，吉林市邦尼法律服务所律师。
原告吉林国贸商业流通集团有限公司（以下简称国贸公司）与被告吉林市金碧翡翠珠宝有限公司（金碧翡翠公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国贸公司的委托诉讼代理人曲红智、被告金碧翡翠公司的委托诉讼代理人谢小吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国贸公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付拖欠原告的各项费用合计186，680.98元。事实与理由：2013年1月至2016年12月31日，原告与被告签订了《厂商设柜经营合同书》4份。其中合同第二条2.2约定毛利额53424元/2013年；91584元/2014年；91584元/2015年；43509.12元/2016年。合同期间，被告拖欠原告各项费用共计：186，680.98元，虽经原告多次索要，被告至今未付。原告为维护自身合法权益，依法诉讼，请求依法判令被告支付拖欠原告的各项费用合计186，680.98元。
金碧翡翠公司辩称：首先，原告在起诉时回避了一个重要的问题，即合同效力的问题，合同有效还是无效是本案前提和关键，被告认为：本案合同是无效合同，理由如下：1、双方签订的《厂商设柜经营合同书》，存在严重的霸王条款，除原告收取的正常的管理费、物业费、水、电费等，原告还收取了高额的保底分成比例（30%+30%），并且在签订合同后私自改动条款，也未征得被告的同意。2、在2015年10月9日和2015年12月5日的《厂商设柜经营合同书》不是被告方的签字，原告方单方涨价，多收保底分成和保底毛利的行为，被告方不知晓，也未同意按涨后的价款交费用。3、按照《合同法》第五十二条的规定，原、被告签订的合同属于无效合同。其次，原、被告签订的合同无效，就应当按照《合同法》第五十八条的规定处理，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。再次，原告在起诉状中的费用不清，请原告告知计算方式和费用明细，并且被告2013年至2016年不欠被告费用。最后，被告认为，原、被告签订的合同无效，请法院查明事实，驳回原告的诉请，支持被告方的答辩意见。
经审理查明：2013年3月1日原告为乙方、被告为甲方签订《厂商设柜经营合同》、《交纳费用协议书》、《商品质量（物价）责任保证书》、《消防安全责任保证书》、《环境保护保证书》、《商装施工安全保证书》等，约定被告交纳质量保证金1.5万元，自2013年5月1日起至2013年12月31日止在国贸商场二层饰品区提供12.72平方米面积的专柜的经营场地，约定乙方必须完成年销售指标为178080元，由甲方扣率为30%，2013年6月份起在被告销售毛利中每月向原告交纳7632元，合计53424元。于2013年9月27日双方签订《厂商设柜经营合同》补充变更表，约定经营面积由10平方米变更为12.72平方米，并约定由被告承担每月物业费、促销费、购物袋、银行卡手续费、储值卡手续费、电费、宣传费、水费、领料费、保险费、培训费、花车租金的数额。2014年、2015年双方续签合同中甲方扣率变更为31%，年度销售指标为295432元，年租金为91584元。2016年在双方续签合同中将乙方必须完成的年度销售指标变更为140352元，甲方扣率为31%，年租金为43509.12元。2017年2月份，被告从原告的经营场地中退出经营。
被告在原告处经营期间，被告已将2013年6、7、8、10月毛利及各项费用结清。被告2013年9、11、12月销售毛利额为每月7632元，共计租金22896元；2014年1月1日至2014年12月31日期间的年租金91584元；2015年1月1日至2015年12月31日期间的年租金91584元；2016年1月1日至2016年12月31日期间的年租金43509.12元；2017年1月1日至2017年1月31日期间比照2016年的租金3625.76元，租金合计253198.88元，被告尚未付清。期间被告的销售收入款221563.44元，原告尚未返还给被告。
2013年9月份、2013年11月至2017年1月31日期间，被告拖欠原告物业费39659.57元、促销费5039.5元、购物袋34.6元、银行卡手续费1153.77元、储值卡手续费594.32元、电费18097.3元、宣传费361元、水费1035元、领料费1487元、保险费180元、培训费3，900元、花车租金550元，以上费用合计56692.06元。上述款项，在双方签订的确认书中由被告公司的职员代签字。并且被告已经支付了二次增容费2400元。
即被告应给付租金253198.88元及各项费用56692.06元；原告收取被告已销售收入221563.44元，至今尚未返还；被告已支付质量保证金15000元及已支付的二次增容费2400元，合计17400元，包含在原告的诉讼请求数额当中。
认定上述事实的证据有：双方当事人的当庭陈述及原告提供的《厂商设柜经营合同》、确认书及附欠款统计明细表；被告提供的厂商设柜经营合同书、微信截图等。被告提供的报警材料、丢失物品详单与本案不具有关联性，不予确认。
本院认为：原、被告双方约定由被告在原告国贸商场二层饰品区12.72平方米的面积为被告专柜的经营场地，并由原告在每月销售毛利额中按扣率收取的费用实为租金，因此该合同书名为厂商设柜经营合同书，实为租赁合同，且双方意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本案合同期满后，双方未续签合同，但被告继续经营至2017年1月份，故2017年1月份原、被告之间形成不定期租赁。被告于2017年2月份退出商场经营，因此应当认定双方之间的租赁关系已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告向其支付租金及其他费用，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于租金数额问题。2013年至2016年的年租金数额，双方在合同中均已明确，予以确认。2017年1月份的租金应参照2016年的年度租金计算为3625.76元。即被告应交纳的租金合计为253198.88元。关于物业费等各项费用问题。双方在合同已约定由被告应交纳物业费等费用，且原告能够证明被告尚欠费用为合计56692.06元，本院予以支持。根据原告提供的被告的销售收入为221563.44元，原告尚未返还给被告，在欠付租金及其他费用中应予扣除；被告已交纳的质量保证金1.5万元、已支付的二次增容费2400元，合计17400元计算在原告的诉请中，亦应在租金及其他费用中扣除。即被告尚欠租金及各项费用为70928.5元（总租金253198.88元+各项费用56692.06元-尚未返还的销售收入221563.44元-质量保证金15000元-已支付的二次增容费2400元）。故此，原告请求数额中超出部分，本院不予支持。在庭审中，被告以2016年合同中该公司公章不是原件及法定代表人签字与对账确认书为他人代签为由予以否认，但能够证明均系被告公司的职员代签，被告亦承认经营至2017年1月份止，因此被告的提出的抗辩意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告吉林市金碧翡翠珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉林国贸商业流通集团有限公司一次性给付欠付租金及其他费用合计70928.5元；
驳回原告吉林国贸商业流通集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2017元，由原告负担444元，由被告负担1573元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 南相禄
二〇一八年三月十三日
书记员 李 晓