陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民初字第02812号
原告刘某某。
委托代理人刘某甲。
被告王某某。
被告王某甲。
原告刘某某与被告王某某、王某甲租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理依法由审判员雷祥涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某的全权委托代理人刘某甲、被告王某甲到庭参加了诉讼，被告王某某经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月15日，原告将自己所有的位于横山县南大街南兴桥北侧横山县人民银行对面开元商住楼从北起第一孔至第四孔一层、二层、地下室各四间出租给石海明。租期为2012年9月16日至2015年2月28日。租赁费为每年700000元。同日，石海明又将所租原告的一层四间门面房转租给被告王某甲，双方签订了租赁协议。租赁期限从2012年9月16日至2015年2月28日，计2年又6个月；年租金为人民币480000元。2015年2月28日合同到期，因二被告仍占用原告出租给石海明位于开元商住楼一层四间门面房开办超市，经原告、石海明以及被告王某甲协商，被告王某甲继续租赁，按行情付房租，但时至今日一直未写合同。经原告多次催要，被告只以烟酒抵租赁费20000元，余房租费以种种借口拒不缴纳。现相同地段，相同面积每间租赁费为80000元。被告既不缴纳租赁费，亦不返还原告租赁物。无奈，原告只得提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间的租赁合同。被告交还所租原告位于横山县城南大街南兴桥北侧横山县人民银行对面开元商住楼从北起第一至第四共四间门面房；2、被告付清从2015年2月28日起至交房之日止每月房租27000元。
原告向法庭提交下列证据：
1、原告的身份证、结婚证。证明原告的身份信息以及原告与张生梅系夫妻关系；
2、商品房买卖合同1份、横权证横山字第0080**号房产证1份。证明被告所租赁的位于横山县北大街开元商住楼3号4号商铺的所有权人为原告刘某某之妻张生梅；
3、原告与石海明签订的租赁合同1份。证明原告于2012年9月15日将自己的位于横山县城北大街西侧开元商住楼3号4号商铺共四间、二楼四间、地下室四间总租赁给石海明，年租金为700000元的事实；
4、石海明与被告签订的租赁合同1份。证明石海明将所租原告的房产中的一楼四间门面房以年租金480000元转租给被告王某甲，租赁期限与石海明与原告签订的租赁合同的租期相同；5、常德元、张永武、王治宏的证明各1份。证明2015年2月28日，原告与石海明签订的租赁合同到期，因被告仍占用原告开元商住楼一楼四间门面房经营超市。石海明与原告及被告三方协商，石海明将所租原告的开元商住楼一楼四间门面房交于原告，从2015年2月28日以后，由被告直接向原告租赁该租赁物。原告要求与被告签订租赁合同，但被告拒不签订租赁合同，也不缴纳租赁费，又不返还租赁物的事实。2015年间，同一地点，相同面积每间门面房的租赁费为80000元，四间共计每年为320000元；
6、王某某的营业执照1份。证明王某甲所租原告的四间门面房是由被告王某甲之子王某某经营。
被告王某甲辩称：被告从2012年9月15日至2015年2月28日从石海明处转租原告位于横山县南大街开元商住楼一层4间门面房属实。租期为2年又6个月，年租金为480000元。意欲常年租赁，被告每间房屋比别人租相同的房屋多出20000元。并采购了大批货物。从2014年9月15日开始，被告先后数次付给原告租金140000元，另2015年7月间，原告因儿子结婚在被告处拿走价值41570元的烟酒。按同时相同地段房租行情，被告并不欠原告房租。在经济如此不景气的情况下，被告在近3年间共计向原告缴纳房租110多万元，现被告并不欠原告房租，故应驳回原告的诉讼请求。
被告王某某经传唤未到庭、未答辩。二被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告王某甲、王某某对原告提供的证据1、4、6均无异议，认为客观真实。证据2，被告不发表质证意见，认为与其无关。证据3，被告对其真实性有异议，认为合同有涂改。证据5，原、被告只与常德元一块协商过，并没有张永武、王治宏参与调解过。
本院对原告提供的证据作如下认定：原告提供的证据1、4、6，被告无异议。上述证据是相关职能部门的职务行为以及被告与石海明的真实意思表示，可以认定。证据2、3、5，被告虽有异议，上述证据客观真实，构成了证据锁链。证明了原告对该租赁物具有所有权以及原告将自己所有的位于横山县南大街北侧开元商住楼一层、二层及负一层整体出租给石海明的事实。原告与石海明所签订的租赁合同到期后，因租赁关系与被告发生纠纷后，经常德元出面调解的事实。
本院根据当事人的陈述，经庭审举证、质证及本院认证查明以下事实：
2012年9月15日，原告将自己所有的位于横山县南大街南兴桥北侧横山县人民银行对面开元商住楼从北起第一孔至第四孔一层、二层、地下室各四间出租给石海明。租期为2012年9月16日至2015年2月28日。租赁费为每年700000元。同日，石海明又将所租原告的一层四间门面房转租给被告王某甲，双方签订了租赁协议。租赁期限从2012年9月16日至2015年2月28日，计2年又6个月；年租金为人民币480000元。2015年2月28日合同到期，因二被告仍占用原告出租给石海明位于开元商住楼一层四间门面房开办超市，经原告、石海明以及被告王某甲协商，被告王某甲继续租赁，按行情付房租，但未写书面合同。经原告多次催要，被告以烟酒抵租赁费41570元，并以之前已超额支付了原告房租费到目前为止并不欠原告租赁费为由。拒不缴纳，亦不返还原告租赁物。2015年4月间，原被告双方与常德元就被告租赁原告的开元商住楼一层四间门面房进行协商，按行情同一地段每间门面房今年的租赁费为每间80000元，经中介人说合，让被告以每间每年支付原告房租费75000元继续租赁，但被告既不同意，亦不返还原告租赁物。无奈，原告只得提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间的租赁合同。被告交还所租原告位于横山县城南大街南兴桥北侧横山县人民银行对面开元商住楼从北起第一至第四共四间门面房；2、被告付清从2015年2月28日起至交房之日止每月房租27000元。
本院认为，被告与石海明之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同。合同到期后，被告继续占用该租赁物。石海明与原、被告商议，石海明将租赁物交还于原告，由被告向原告租赁该房屋，双方虽未签订书面租赁合同，但原、被告形成了事实上的房屋租赁法律关系。原被告虽没有约定租期及租赁费，按法律规定，被告应按之前向石海明支付租赁费的数额向原告缴纳租赁费。但由于市场行情的变化，经人说合，原告同意按略低于目前的市场行情及每年300000元收取租赁费。本院认为，该租赁费的数额比较符合客观实际。《中华人民共和国合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告之诉求本院予以支持。被告辩称已向原告支付了从2014年9月15日至今的租赁费140000元，用货物抵租赁费41570元。经查，从2014年9月15日至2015年2月28日，被告应向石海明缴纳房租费，2015年7月，原告从被告处拿走货物计41570元，应视为被告向原告支付的租赁费。被告以已不欠原告租赁费从而不予缴纳原告租赁费又不返还原告租赁物的行为，既不符合客观事实又违反法律规定，其辩解观点本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告刘某某与被告王某甲、王某某之间的房屋租赁合同；
二、被告王某甲、王某某应当于本判决生效后30日内将租赁原告刘某某的位于横山县南大街南新桥北侧开元商住楼从北起第一间至第四间四间门面房返还于原告；
三、被告王某甲、王某某应当于本判决生效后15日内支付原告刘某某从2015年2月28日起至交付租赁物房屋之日止每月租赁费25000元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1840元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判员 雷祥涛
二〇一五年十一月十六日
书记员 马 静