福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初110号
原告郑燕弟，男，1982年5月22日出生，汉族，经商，住福鼎市。
委托代理人张明进，福建鹏远律师事务所律师。
被告刘荣磅，男，1976年11月11日出生，汉族，无业，住福鼎市。
被告梅燕玲，男，1979年5月8日出生，汉族，无业，住福鼎市。
二被告共同委托代理人叶怀宝，福建雄昕律师事务所律师。
被告福鼎市逢源房产代理有限公司，登记地福鼎市桐城街道中汇广场2栋一梯601室，经营地福鼎市桐城街道江滨中路136-137号。
法定代表人黄一超，该公司经理。
原告郑燕弟诉被告刘荣磅、梅燕玲、福鼎市逢源房产代理有限公司定金合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由审判员李威适用�易程序公开开庭进行了审理。原告郑燕弟委托代理人张明进、被告刘荣磅、梅燕玲共同委托代理人叶怀宝到庭参加诉讼，被告福鼎市逢源房产代理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑燕弟诉称，原告郑燕弟经福鼎市逢源房产代理有限公司介绍，准备购买被告刘荣磅、梅燕玲所有的坐落于福鼎市南大路8巷39号房屋。2015年12月7日在被告福鼎市逢源房产代理有限公司代书并见证下，原告与被告刘荣磅、梅燕玲订立《房屋买卖定金协议》。同日原告支付购房定金50000元给被告刘荣磅、梅燕玲，双方同意由被告福鼎市逢源房产代理有限公司代为保管，并视为刘荣磅、梅燕玲已收到该定金。签订《房屋买卖定金协议》后，原告向有关部门了解到被告刘荣磅、梅燕玲的上述房屋因债务问题被福鼎市人民法院查封，根本无法正常交易、过�到原告名下。原告认为三被告未告知涉案房屋已被查封事实，违反相关法律规定，存在重大过错，致使原告购买房屋的意向根本无法履行和实现，现要求三被告返还交纳定金遭到拒绝，严重损害了原告的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、请求依法判令三被告连带返还原告郑燕弟购房定金50000元及利息（利息从2015年12月8日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还款日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘荣磅、梅燕玲辩称，原告的诉求没有事实法律依据，应当予以驳回。原告的诉状说三被告没有告知其房屋查封的事实，认为隐瞒了事情，并认为被告存在重大过错使原告不能实现合同的实现，这都系错误的，与客观事实不符合。合同订立过程中原、被告以及中介方都向法院详细询问了房屋查封具体情况，也告知房屋被查封的具体实情。
被告福鼎市逢源房产代理有限公司未作答辩。
经审理查明，原告郑燕弟与被告刘荣磅、梅燕玲于2015年12月7日签订了《房屋买卖定金协议》，协议约定原告郑燕弟向被告刘荣磅、梅燕玲购买福鼎市南大路8巷39号房屋，成交价格为1650000元，并约定双方签订协议时向被告刘荣磅、梅燕玲支付定金50000元由中介方被告福鼎市逢源房产代理有限公司保管，视为被告刘荣磅、梅燕玲收到定金。同时约定若原告违约不购买房产，被告刘荣磅、梅燕玲有权没收定金；被告刘荣磅、梅燕玲违约不出售房产，应双倍定金补偿；若由于被告刘荣磅、梅燕玲法院债务纠纷不能处理完毕，本合同作废，双方不得追究任何一方责任，定金50000元由中介方退还原告。房屋价款1650000元由原告支付法院账户，但在协议中并未约定双方签订房屋买卖合同期限和支付房款期限。协议签订后，原告郑燕弟将定金50000元交付被告福鼎市逢源房产代理有限公司。2016年1月12日原告诉至本院，要求三被告连带返还定金50000元。2016年1月19日被告刘荣磅、梅燕玲的债权人与被告刘荣磅、梅燕玲达成自行和解协议，同意被告刘荣磅、梅燕玲自行以1650000元价格变卖福鼎市南大路8巷39号房地产，并按比例进行分配。2016年1月28日买受人王义年同意买受福鼎市南大路8巷39号房屋，并将款项汇入本院账户。2016年1月29日本院作出（2015）××执字第××号执行裁定书，以该房地产已变卖为由，裁定解除对福鼎市南大路8巷39号房地产的查封。
上述事实，有原告提供的原告身份证、被告刘荣磅、梅燕玲户籍资料查询结果、双方签订房屋买卖定金协议、原告福鼎市农村信用合作联社交易明细、黄一超、方爱玉户籍资料查询结果，被告刘荣磅、梅燕玲提供的被告刘荣磅、梅燕�身份证、（2015）××执字第××号执行裁定书，本院调取的执行和解协议书、执行笔录和被告福鼎市逢源房产代理有限公司法定代表人黄一超的询问笔录及原、被告在庭审的陈述予以证实。
综上所述，本院认为，原告郑燕弟与被告刘荣磅、梅燕玲签订的《房屋买卖定金协议》虽买卖房地产被本院查封，但从协议内容看原告已充分了解查封事实，其签订协议系双方真实意思表示的附条件合同，即被告刘荣磅、梅燕玲“法院债务纠纷不能处理完毕，本合同作废”，其生效条件为经全体债权同意自行变卖解除房地产的查封，解除条件为生效条件不成就合同解除，该约定并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效。由于在协议中并未约定生效条件的履行期限，原告可以随时在条件未成就时请求条件成就或要求解除合同。原告提起诉讼要求返还定金，其行为已明确�示解除定金协议，而被告刘荣磅、梅燕玲未提供证据证实在原告起诉前已履行定金协议约定债务纠纷处理完毕，故被告刘荣磅、梅燕玲应按定金协议约定退还定金。同时被告刘荣磅、梅燕玲在执行过程中已将该房屋变卖他人，也以自己的行为表示解除定金协议，故本院不再解除定金协议。原告主张利息，不符合定金协议的约定，本院不予支持。由于该定金现仍由被告福鼎市逢源房产代理有限公司保管，故本案定金直接由被告福鼎市逢源房产代理有限公司予以退还。原告主张该定金协议无效和，于法无据，本院不予认定。被告刘荣磅、梅燕玲主张原告违约在先，并无事实依据，本院不予认定。被告福鼎市逢源房产代理有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福鼎市逢源房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告郑燕弟购房定金50000元。
二、驳回原告刘荣磅、梅燕玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，减半收取525元，由被告刘荣磅、梅燕玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 威
二〇一六年三月八日
书记员 黄海能
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第�百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。