北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第15747号
原告：何田，男，1983年5月8日出生，汉族，无业，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：王汉勇，北京市盈科律师事务所律师。
被告：邵晓红，女,1974年4月29日出生，汉族，无锡广博纺织品有限公司财务，住江苏省无锡市。
委托诉讼代理人：马李军（邵晓红之夫），男，1976年1月17日出生，汉族，无锡广博纺织品有限公司经理，现住江苏省无锡市。
被告：马李军，男，1976年1月17日出生，汉族，无锡广博纺织品有限公司经理，现住江苏省无锡市。
原告何田与被告邵晓红、马李军民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何田的委托诉讼代理人王汉勇，被告邵晓红的委托诉讼代理人马李军、被告马李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何田向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付借款本金60万元；2.判令二被告支付利息（以60万元为基数，从2015年5月24日到2015年10月23日止，按月利率1.5%计算为45000元）；3.判令二被告支付逾期支付利息的违约金（按照借款本金60万元的日0.06%计算，第一笔2015年6月21日起至实际清偿之日，第二笔2015年7月21日起至实际清偿之日，第三笔2015年8月21日起至实际清偿之日，第四笔2015年9月21日起至实际清偿之日，第五笔2015年10月21日起至实际清偿之日）；4.逾期偿还本金的罚息按照日0.2%计算，从2015年10月24日起计算到实际清偿之日；5.二被告不履行上述义务时，原告有权以被告邵晓红所有的坐落于无锡市锡山区东亭镇映月苑37号402房屋折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿;6.诉讼费由二被告负担。事实与理由：2015年1月19日，原告与两被告签订了《抵押借款协议书》，约定原告出借60万元给被告，月利息1.8%，每月支付利息，到期偿还本金，借款期限为2014年12月23日起至2015年3月23日止，邵晓红以其名下无锡市锡山区东亭镇映月苑37号402室用作抵押担保且于2015年1月15日办理了房屋他项权证。后因两被告个人原因未能如期偿还借款，原告根据两被告的展期申请，于2015年6月8日签订了《借款展期协议》，约定借款展期自2015年3月23日至2015年10月23日止，展期期间的借款月利率为1.5%，每月还息，到期还本。但两被告未按期向原告支付利息�虽经原告多次索要，均无果。
邵晓红、马李军辩称，借款60万元事实无异议，当时是石良辰做的借款手续，后来借款人变更为何田，2015年签订了在案的手续，利息刚开始是每月一分五（和石良辰的利息是全部支付完毕的），打款到公司账号，与何田的利息支付了3个月
36000元，支付到了2015年5月23日，按照月二分利支付的。后与原告失去联系。对原告的诉讼请求第1、2、5、6项无异议，第3、4项有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年6月，案外人石良辰出借给邵晓红、马李军60万元借款。2015年1月，石良辰将上述60万元债权转让给何田。为此，2015年1月15日，邵晓红、马李军将邵晓红名下江苏省无锡市锡山区东亭镇映�苑37号402室抵押给何田并办理了房屋抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为60万元，担保范围详见合同。2015年1月19日，何田（甲方、出借人、抵押权人）委托刘海涛与邵晓红（乙方、借款人，丙方、抵押人）、马李军（乙方、借款人）签订《抵押借款协议书》并公证赋予强制执行效力，协议约定：借款金额为人民币60万元整；借款期限自2014年12月23日起至2015年3月23日止；借款利率为月利息1.8%，每月支付利息，到期偿还本金；为确保甲方的债权利益，丙方愿意为本协议书项下的借款及利息提供江苏省无锡市锡山区东亭镇映月苑37号402室（产权证号：锡房权证东亭字第XX**号）房产抵押担保；协议各方自愿签订本协议并向公证处申办并赋予强制执行效力；乙方未按本协议约定期限归还借款本金的，每逾期一天，应向甲方付应付借款本金的1‰违约金。合同签订后，邵晓红、马李军依约支付利息至2015年5月23日，后再未还款付息。2015年4月24日，何田曾向江苏省无锡市锡城公证处申请出具执行证书，因何田未能在规定日期内提交其将借款支付债务人的凭证，公证处未出具执行证书，并已按公证程序规则相关规定终止该申请。2015年6月8日，何田（出借人）委托刘海涛与邵晓红（借款人、抵押人）、马李军（借款人）签订《借款展期协议》并进行了公证，协议约定：鉴于借款人因个人原因未能如期偿还与出借人签订的《抵押借款协议书》（以下简称原借款合同）项下的借款。现借款人申请展期，出借人同意接受借款人的展期申请，借款展期金额为人民币60万元；借款展期期限自2015年3月23日至2015年10月23日止；展期期间的借款月利率为1.5%，该利率为固定利率，不因人民银行公布的贷款基准利率调整而调整；借款人在展期期间应按照每月还息，到期还本的方式进行还款；还款日为每月20日，如当月无该日期，则以当月的最后一日为还款日；如借款人在展期期间存在逾期还款情形，逾期款项中的借款本金部分自逾期之日起按逾期本金0.2%按日计收逾期罚息，直至清偿完毕之日止（不含清偿完毕之日），逾期款项中的利息部分自逾期之日起按借款本金的0.06%按日支付违约金直至付清全部逾期利息及违约金之日（含）止；抵押人以江苏省无锡市锡山区东亭镇映月苑37号402室为抵押物，为借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部债务提供抵押担保，原借款合同中关于抵押担保的其他约定继续有效；除本协议变更的，原借款合同的其他条款继续有效。但邵晓红、马李军自2015年5月23日后未按协议约定还款付息。
本院认为：何田与邵晓红、马李军签订的《抵押借款协议书》、《�款展期协议》均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依约履行各自义务。现借款早已到期，何田要求邵晓红、马李军偿还借款本息，并无不妥，本院予以支持。鉴于双方在利息之外约定违约金、罚息利率高出法律规定的上限，故本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以调整。同时，如邵晓红、马李军未履行上述债务，邵晓红应依约以其名下抵押房产承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、被告邵晓红、马李军于本判决生效之日起十日内偿还原告何田借款60万元；
二、被告邵晓红、马李军于本判决生效之日起十日内支付原告何田自2015年5月24日起至2015年10月23日止的借款利息45000元及违约金、罚息（按照合同约定，但借款利息、违约金、罚息之和以中国人民银行同期贷款利率4倍为限）；
三、被告邵晓红、马李军逾期未能履行上述还款义务，则被告邵晓红承担抵押担保责任，原告何田对被告邵晓红名下位于江苏省无锡市锡山区东亭镇映月苑37号402室（产权证号：锡房权证东亭字第XX**号）房屋享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还何田上述债权，超出部分退还邵晓红，不足部分由邵晓红、马李军补齐）；
四、驳回原告何田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10250元、公告费260元，由被告邵晓红、马李军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 罗红斌
人民陪审员 乔国晴
人民陪审员 宋淑晶
二〇一七年二月六日
书 记 员 黄建帅