江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬民初字第0334号
原告陆锦华。
委托代理人杜祖奇、冯梦旦，江苏开南律师事务所律师。
被告贾月霞。
被告贾云霞。
原告陆锦华与被告贾月霞、贾云霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆锦华及其委托代理人杜祖奇、冯梦旦，被告贾云霞到庭参加诉讼。被告贾月霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆锦华诉称：陆锦华系无锡市金星苑18号202室房屋的所有权人。2009年2月13日，陆锦华与贾月霞签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2009年2月20日至2009年8月19日，每月房租1000元，每三个月付一次。贾月霞承租后由贾云霞承租使用，此后每期租金由贾云霞支付。合同到期后，贾月霞、贾云霞表示仍愿意继续承租，双方没有另行签订书面合同，约定仍按原合同约定条件继续租赁，建立了不定期租赁合同关系，房屋仍由贾云霞居住。2014年1月，贾云霞未支付租金，经催讨，贾月霞在2014年1月17日支付租金2000元。此后，贾云霞、贾月霞拖欠租金至今，并拒绝退还承租房屋。为此，请求判令：1、解除与贾云霞、贾月霞签订的不定期房屋租赁协议，贾云霞、贾月霞立即迁让出房屋；2、贾云霞、贾月霞支付自2014年2月21起至实际迁让之日止的房租；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告贾月霞未作答辩，也未提供证据。
被告贾云霞答辩称：陆锦华所述不是事实。1、房屋租赁合同是其姐姐贾月霞签订的，是贾月霞租给贾云霞居住的。2、合同签订以后的3个月，贾云霞从来没有看见过陆锦华，其是在陆锦华来催讨房租的时候才认识。贾云霞要求陆锦华提供房屋租赁合同，但其拒不提供。贾月霞也没有看到房屋租赁合同。3、陆锦华出租的房屋内什么都没有，贾月霞、贾云霞的生活质量不好。4、贾云霞不清楚租赁三个月后的房屋租金是否是其姐姐贾月霞所交。贾月霞后来去交了一次3000元的房租。贾月霞从2009年下半年开始把其退休金给贾云霞去交房租。贾月霞、贾云霞所交的房租可以住到2014年的4月份，其中含1000元的押金，但陆锦华在2014年3月15日就过来赶贾月霞走。贾月霞在2013年10月份的时候不再将其退休金给贾云霞，之后的房租都是贾云霞所缴纳。5、陆锦华喊了派出所、电视台、还有一些社会上的人来骚扰贾云霞。6、贾云霞不是不付租金，但陆锦华不能向其催讨，应该是向贾月霞去催讨。贾月霞跟陆锦华之间的事情弄清楚之后，贾云霞就搬走。7、陆锦华多算了2个月的房屋租金，实际的租金应该是从2014年4月21日（不含押金，押金的钱正好用到今年4月份租金）开始计算。
经审理查明：陆锦华系无锡市金星苑18号202室房屋所有权人。2009年2月13日，陆锦华与贾月霞签订《租房合同》1份，主要约定：陆锦华将金星苑18号202室房屋出租给贾月霞；租期为半年，自2009年2月20日至2009年8月19日止；房屋租金为1000元／月，租房款三个月一付，居住使用押金1000元；合同签订后，贾月霞按约向陆锦华支付了3000元（三个月的租房款），及1000元押金，合计4000元。嗣后，贾月霞、贾云霞实际承租使用该房屋，并向陆锦华交纳租金。2009年8月19日合同期满后，双方未再继续签订租房合同。贾月霞、贾云霞继续占用使用该房屋，贾月霞、贾云霞按原合同的约定向陆锦华支付房屋租金至2014年2月20日。2014年6月25日，陆锦华诉至法院，请求判令：1、解除陆锦华与贾云霞、贾月霞签订的不定期房屋租赁协议，贾云霞、贾月霞立即迁让出无锡市金星苑18号202室房屋；2、贾云霞、贾月霞支付自2014年2月21日起至实际迁让之日止的房租。
审理中，贾云霞向本院陈述：贾月霞是其姐姐，因为贾月霞欠其钱，才让其租住在涉案房屋。贾云霞、贾月霞在2009年上半年住进去的，贾月霞住了2、3个月后，因为其在上海开店就是偶尔过来住个一小段时间。大概在2、3年前，贾云霞、贾月霞因为房租的问题发生争执，贾月霞的退休金不够交纳房租和水电，所以就不来住了。2014年3月，陆锦华补写了1张收取房租金收条，据陆锦华称是该房屋租金由贾月霞所付。现在，贾云霞找不到贾月霞。
陆锦华向本院陈述：陆锦华所收取的租赁房屋押金1000元，在贾云霞、贾月霞将涉案房屋归还给其，并将所欠房屋租金付清后，退还给贾云霞、贾月霞。
上述事实有《租房合同》、收条、房屋所有权证、证明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：陆锦华与贾月霞签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。从本案查明的事实来看，涉案房屋由贾云霞、贾月霞实际使用，《租房合同》期满后，双方虽然未续签房屋租赁合同，但贾月霞、贾云霞继续占有使用涉案房屋，并定期按原定租金标准向陆锦华支付相关费用，陆锦华实际接受，因此应视为原租赁合同延续，双方从2009年8月20日起形成不定期租赁关系。陆锦华现要求与贾云霞、贾月霞解除该不定期房屋租赁合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持，但应给予合理期限。合同解除后，贾月霞、贾云霞应将涉案房屋归还陆锦华，并应支付房屋实际使用费，陆锦华则应将押金予以退还。贾云霞辩称房屋租金其与贾月霞已交纳至2014年4月的意见，因提供的证据尚不能证明，本院不予采信。因贾云霞自2009年起至今实际占有使用涉案房屋，并支付部份房屋租金，故贾云霞称其并没有欠陆锦华房屋租金，陆锦华应向贾月霞催讨房屋租金的抗辩，本院不予采信，贾云霞应当支付相应的租金。据此，为保护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、贾月霞、贾云霞应于本判决发生法律效力之日起30日内搬出无锡市金星苑18号202室房屋，并将该房屋返还陆锦华。
二、贾月霞、贾云霞应于本判决发生法律效力之日起30日内按月租金1000元的标准向陆锦华支付房屋使用费（从2014年2月21日起，计算至返还房屋之日止），并结清占有使用房屋期间所产生的相应费用。
三、陆锦华应于贾月霞、贾云霞返还房屋的同时向贾月霞、贾云霞退还押金1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、诉讼保全费140元、公告费560元，合计750元（已由陆锦华预交），由贾月霞、贾云霞负担。贾月霞、贾云霞于本判决发生法律效力之日起10日内将所承担的案件受理费直接支付给陆锦华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
审 判 长 陈津波
人民陪审员 陈娟芬
人民陪审员 袁玉珠
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 冯志成
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。