成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4231号
原告谢艺华，女，1946年8月21日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人：覃睿，四川治坛律师事务所律师。
委托代理人：张桂花，四川治坛律师事务所律师。
被告梁敦华，女，1941年5月22日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人：刘宇牧，男，住成都市锦江区，系被告梁敦华之子。
委托代理人：李红燕，四川海德律师事务所律师。
第三人黄福生，男，1953年5月8日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告谢艺华与被告梁敦华、第三人黄福生返还原物纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法由代理审判员刘洁适用简易程序独任审判，并于2014年12月5日、2014年12月24日、2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告谢艺华的委托代理人张桂花，被告梁敦华的委托代理人李红燕、刘宇牧，第三人黄福生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢艺华诉称，2014年8月24日，原告与第三人签订房屋买卖合同，合同约定：第三人将自己拥有完整产权的位于锦江区天仙桥北路5号13楼10号的住房（以下简称案涉房屋）出让给原告（房屋产权证：成房权证监证字第38xxx**号）。原告向第三人支付购房款650000元，2014年8月28日第三人将上述房屋过户至原告名下（房屋产权证：成房权证监证字第413xx**号）。2014年8月28日原告准备进住时，却发现房屋已被被告非法占有，且拒不腾退，严重侵害了原告的合法权益。现请求判令：1、判令被告停止侵权，腾退原告所有的房屋（房屋产权证：成房权证监证字第413xx**号）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告梁敦华辩称，被告不同意腾退房屋。诉争房屋是属于被告之子刘宇涛所有，刘宇涛2008年7月因在老挝刑事犯罪，被判处无期徒刑被羁押于老挝至今，故刘宇涛不可能将房屋出售给第三人，也不可能收取640000元的房屋款项。刘宇涛从未委托向乾赤与第三人在仲裁委员会达成调解。涉案房屋2008年后的按揭款一直由刘宇牧偿还，但2014年5月收到银行通知说有其他人将房屋按揭款支付完毕，已经转让。被告和刘宇牧作为刘宇涛直系亲属，其房屋转让没有收到任何消息，与常理不符。第三人自始至终非法取得房屋产权，房屋买卖过程中隐瞒了刘宇涛于2008年7月11日起被羁押于老挝的重要事实，原告在没有验收房屋的情况下支付房款，属于恶意购买。被告对刘宇涛将房屋转让给第三人，第三人转让给原告的整个过程存在异议，故不同意腾退房屋。
第三人黄福生辩称，被告与刘宇涛曾设立两个公司，因为经济纠纷，被告家人关系恶劣。刘宇涛于2014年5月给第三人发出委托，同时也撤销了对刘宇牧的一切授权，刘宇涛也制作了视频，证明将房屋出售给第三人，委托其朋友向乾赤办理相关事宜。本案是返还原物纠纷，被告与第三人的纠纷与本案无关。
经审理查明，2011年10月25日，刘宇涛作为出售房，黄福生作为购买方签订《二手房买卖协议》约定，刘宇涛将自己拥有的所有权位于成都市锦江区天仙桥北路5号13楼10号房屋一套（产权证号05xxx**）作价650000元出卖给黄福生。黄福生在本协议签订的当日支付定金40000元，在2个月内支付600000元，剩余10000元在刘宇涛将房屋产权证办到黄福生名下后3日内支付；刘宇涛承诺在收到第二笔款项后3日内将房屋腾退后交付给黄福生，不得以任何理由拖延；刘宇涛在协议签订后3个月内配合黄福生办理产权过户手续，保证黄福生拿到产权证。办理产权所需税费按照规定由双方各自承担；双方因履行协议发生争议，任何一方可向成都仲裁委员会申请仲裁。当日，刘宇涛出具《收条》载明，收到黄福生购买案涉房屋定金40000元。
2011年12月24日，刘宇涛出具《收款收据》一份，载明收到黄福生支付的购买案涉房屋的购房款600000元。
2013年7月25日，刘宇涛向向乾赤出具《授权委托书》一份载明，关于刘宇涛与黄福生房屋买卖纠纷一事，刘宇涛全权委托受托人代为处理，委托权限为特别授权：代为参加仲裁或诉讼活动，代为调解、和解，代为承认、放弃、变更仲裁或诉讼请求，代为递交相关材料，办理相关手续等。对受托人的任何表态或行为，刘宇涛均予以认可并自愿承担相关一切责任。
2013年8月20日，成都仲裁委员会做出（2013）成仲裁案第245号调解书载明，黄福生与刘宇涛达成调解协议：刘宇涛在调解书生效之日起10个工作日内，协助黄福生办理案涉房屋的所有权证及国有土地使用证；相应税费由黄福生承担；仲裁费由黄福生承担。
2013年9月28日，四川省成都市中级人民法院向刘宇涛作出（2013）成执字第959号《执行通知书》，告知（2013）成仲裁字第245号仲裁书已经发生法律效力。因刘宇涛未能按照法律文书规定的期限履行该法律文书所确定的义务，权利人黄福生已申请执行。责令刘宇涛在收到通知后立即履行法律文书所确定的全部义务，并承担迟延履行期间的债务利息（或迟延履行金）及本案执行费。
2013年11月20日，四川省成都市中级人民法院向成都市房管局发出（2013）成执字第959号《执行通知书》告知，该院受理黄福生申请执行刘宇涛仲裁一案，依照已经发生法律效力的成都仲裁委员会（2013）成仲案第245号调解书，要求成都市房管局协助将案涉房屋的所有权过户登记到黄福生名下；过户产生的税费由黄福生承担。同时，原证作废，协助办理新证。
2014年1月7日，黄福生向成都市房管局递交了《房屋所有权转移登记申请表》，经审核后，房管局于2014年1月14日，向黄福生颁发了成房权证监证字第38746**号《房屋所有权证》。后黄福生取得案涉房屋的国有土地使用证。
2014年8月28日，谢艺华通过大连银行成都分行向黄福生支付了购房款650000元，于当日缴纳了相应税费后，办理了案涉房屋的所有权变更登记。
另查明，2014年8月28日至今，位于锦江区天仙桥北路5号13层10号的住房实际居住人为梁敦华。
以上事实有谢艺华提交的《房屋所有权转移登记申请书》、房屋信息摘要、位于锦江天仙桥路北路5号13层10号房屋的《房屋所有权证》（成房权证监证字第413xx**号）、成都市房屋产权登记中心出具的四川省政府非税收入一般缴款书一张、发票号00378351的房地产转让手续费发票一张、四川总府酒店物业管理有限公司总府花园管理处出具的《证明》一份，梁敦华提交的《授权委托书》、《二手房买卖协议》、《收条》、《收款收据》（均为复印件），黄福生提交的成都市中级人民法院《协助执行通知书》两份、成都市仲裁委员会《调解书》，谢艺华与黄福生共同提交的大连银行电汇凭证（回单）一张（No.00107006）以及谢艺华、黄福生及梁敦华的当庭陈述在案为证。关于梁敦华提交的复印件，黄福生作为协议的签订者及履行一方，对其予以认可，故本院予以采信。关于谢艺华提交的《情况说明》系其自行出具的陈述，不符合证据属性，不作为本案证据使用。
本院认为，本案争议焦点在于原告谢艺华是否案涉房屋的合法所有人。本案中，谢艺华提交了案涉房屋登记在其名下的房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。故该权属证书系谢艺华享有案涉房屋物权的证明。梁敦华认为原告谢艺华在没有验收房屋的情况下支付房款属于恶意购买，且购买价格明显低于房屋价值。对此，谢艺华称曾多次到房产所在地进行查看，但未能进入房屋内部，只能查看同一栋楼中相同户型的房屋。本院认为，购买房屋过程中，谢艺华也应尽到注意义务，对房屋中是否存在他人居住，以及该人身份进行核实。但谢艺华是否尽到注意义务，不能作为认定其存在恶意购买房屋的依据，梁敦华的辩称理由并无法律依据。同时，梁敦华认为谢艺华购房价格明显低于房屋价值，但梁敦华未能提交证据就案涉房屋的实际价值或周边类似房屋的价值等事实进行证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”对于梁敦华的辩称主张，本院不予支持。
关于梁敦华主张其欲申请撤销产权过户登记，请求中止本案审理。但截至本案审理终结前，经多次询问，梁敦华均未能提交其已启动相应撤销程序的有关证据，故梁敦华的请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于诉讼中止的相关规定。关于被告梁敦华对黄福生向梁敦华之子刘宇涛购买案涉房屋的过程和效力提出质疑，根据本案查明的事实，黄福生系通过刘宇涛的委托代理人达成仲裁调解协议，并向四川省成都市中级人民法院申请执行生效的仲裁调解书，得以办理案涉房屋的所有权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因本案属于返还原物纠纷，而非所有权确认纠纷，若梁敦华认为存在无权处分人将不动产转让侵害其合法权利，可由原所有权人或利害关系人依照相关法律规定另行寻求权利救济为宜。谢艺华提交的证据已证明其支付了合理对价，并完成对案涉房屋的所有权转让登记，且梁敦华未能提交证据证明谢艺华属于恶意购买，故不影响原告谢艺华取得该房屋所有权并行使物权权利。
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”和第三十九条“所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，谢艺华购买案涉房屋，经依法登记取得了房屋所有权。作为权利人，谢艺华对该房屋享有占有的权利，故谢艺华要求梁敦华腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、第一百零六条第一款、第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
被告梁敦华于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于成都市锦江区天仙桥北路5号13层10号的房屋（成房权证监证字第413xx**号）。
本案案件受理费100元，由被告梁敦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 刘洁
二〇一五年一月二十日
书 记 员 罗龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的；原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。