盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都潘民初字00005号
原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区青年西路27号2号楼104室。
负责人陈虎，该公司经理。
委托代理人孙兆权，该公司职工。
委托代理人王万新，该公司法律顾问。
被告仇兆荣，居民。
原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司（以下简称丰盛管理公司）与被告仇兆荣物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丰盛管理公司负责人陈虎的委托代理人孙兆权、王万新、被告仇兆荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丰盛管理公司诉称：仇兆荣购买了坐落于盐城市盐都区青年西路27号西城逸品小区2号楼701室的房屋，我公司为该小区提供物业服务，但仇兆荣未按约定交纳物业管理费。经我公司多次催要，自2010年9月28日起至2014年9月28日，仇兆荣欠我公司物业管理费及二次供水加压费计8868.68元至今未交。为此，现要求仇兆荣立即向我公司支付物业管理费及二次供水加压费计8868.68元，并承担逾期付款滞纳金9711.20元。
被告仇兆荣辩称：丰盛管理公司主张的我家尚欠物业费等费用计8868.68元未交是事实。但我家拒交的原因是：1、根据业主手册业主公约的规定，空调外机必须安装在相应的位置，并按要求做好噪音以及冷凝水的处理；而我家楼上的住户将楼前楼后的两台空调外机都安装在了我家窗户的顶台上，且都未进行噪音和冷凝水处理，其发出的噪音和废水流到我家窗户上的声音严重影响了我家的日常生活与睡眠，并导致我家窗户浑浊不堪，锈迹斑斑。我对此曾向丰盛管理公司反映过多次，而丰盛管理公司每次只是登记一下，从未帮助解决问题，导致我家小孩前两年读高中期间迫不得已外出租房居住；2、我家的地下车库，因楼上住户卫生间防水措施未做完善，管道漏水，导致我家车库内物品霉变发烂，墙壁更是霉迹漫布，我家多次找丰盛管理公司后，丰盛管理公司才找人来进行了修理，但至今未修好；且车库内粪便主管道漏水，具体原因也不清楚；3、我家阳台窗户在房屋交付不久就发现有一块玻璃不密封，严重漏风，在楼下看也可以看出明显与其他业主家不同，我多次找丰盛管理公司找人修理，但至今没有处理；4、我家楼下公用车棚内有许多不要的破旧自行车，不仅占地主，也严重影响小区的美观，丰盛公司一直未清理；5、楼道大门防盗密码锁已损坏多时，对本单元业主形成很大的安全威胁，丰盛管理公司一直未修理；6、大门楼道内，长期有车辆停放在过道两侧，给过往的行人造成了很大不便，丰盛管理公司对此未予清理；7、地下车库走道的顶灯有许多已破损，有的灯泡裸露在外，给业主的生活造成了很大不便，且也存在很大的安全隐患，丰盛管理公司长期未按排人员来修理。综上，对于前三项问题丰盛管理公司帮我解决了并承担我外出租房租金30000元后我才同意交纳所欠的物业管理费用；对于其他问题只要丰盛公司整改了，我就不再追究。
经审理查明，丰盛管理公司（原南京众和物业管理有限公司盐城分公司，后经工商管理部门核准更名）系经工商管理部门核准从事物业管理、道路保洁及维护等业务的有限责任公司分公司。仇兆荣购买了坐落于盐城市盐都区西城逸品小区2幢1单元701室的房屋（建筑面积141.47㎡，自行车车库面积14.89㎡）后，于2009年9月28日与丰盛管理公司签订了一份前期物业服务合同，后丰盛管理公司为该小区提供了物业服务。但仇兆荣自2010年9月28日起即未再按约向丰盛管理公司交纳物业管理费等费用，截止2014年9月28日尚欠物业管理费及二次供水加压费计8868.68元至今未付。期间，丰盛管理公司与仇兆荣上述房屋所在的小区业主委员会于2013年10月26日签订了一份物业服务合同，约定：丰盛管理公司为该小区提供管理和服务，期限为三年，自2013年11月1日至2016年10月30日；丰盛管理公司对本物业共用部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，制止违反本物业区域内的《业主公约》和《物业管理制度》的行为，制止无果，应避免事态激化，及时报业主委员会和政府相关部门处理；收费标准为一层0.8元／㎡／月，二层以上（含二层）1.2元／㎡／月，二次供水加压费六层以上（含六层）180元／年／户；业主应于每年费用到期之前将应交的物业管理服务费款存入指定开户银行实行转账扣款，或亲临物业服务中心缴纳，超过三个月未缴交物业管理服务费的，物业管理公司按缴费日起计收取滞纳金，每日加收千分之三滞纳金收取；丰盛管理公司违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，业主委员会有权要求限期改正，逾期未改正造成损失的，丰盛管理公司承担相应的法律责任。合同还对其他事项作了约定。在2010年至2014年间，丰盛管理公司曾多次向仇兆荣等业主催交物业管理费等费用，仇兆荣等业主均以丰盛管理公司未尽管理之职而拒交，为此，丰盛管理公司遂诉至本院。
另查明，仇兆荣房屋楼上业主将空调外机安装在了其窗户的顶台上。仇兆荣家自行车车库内的管道曾出现漏水现象。
以上事实，有合同、照片、双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告间的物业服务合同依法成立，且合法有效，双方应当按约定全面履行自己的义务。原告在物业服务合同成立后实际已提供了物业服务，但被告未按合同约定履行交纳相关费用的义务，引起讼争，应依法承担继续履行的违约责任；原告现主张的被告尚欠物业管理费及二次供水加压费计8868.68元，被告对此予以认可，故原告要求被告立即给付尚欠费用的请求依法予以支持，对原告主张的逾期付款违约金酌情予以支持540元。关于被告辩称的空调外机的问题，该问题属于业主相邻间的纠纷，被告可以向实际侵权人主张其合法权益，而原告非被告合法权益的实际侵权人；关于被告自行车车库漏水的问题，因其自认系楼上业主防水未做完善，该问题亦属于业主相邻间的纠纷，其亦应当向实际侵权人主张其合法权益；对于被告自行车车库内粪便管道漏水问题，其未能提供证据证明漏水原因或属于原告维修范围的证据；关于被告辩称的阳台玻璃问题，因其自认在房屋交付不久即发现该问题，其未能及时与开发商交涉，后虽向原告反映，但该问题不属于原告管理责职范围。综上，被告拒付物业管理费等相关费用的理由于法无据，本院依法不予支持。但原告对于被告反映的其他问题，应当及时核实并予以整改，并在以后的管理活动中加强对公司员工的责任心管理，以便为小区业主提供更优质的服务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告仇兆荣给付原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司物业管理费及二次供水加压费计8868.68元，并承担逾期付款违约金540元，合计9408.68元，于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费264元，由被告仇兆荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘志坚
代理审判员 杨淑梅
人民陪审员 杨文君
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。