天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终7278号
上诉人（原审被告）：天津卓达华夏颐园投资有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。
法定代表人：刘东，经理。
委托诉讼代理人：师学仲，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘思，女，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：端木永兰，女，1984年11月25日出生，汉族，无职业，住河南省南乐县。
委托诉讼代理人：刘夫伦，天津易盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
上诉人天津卓达华夏颐园投资有限公司因与被上诉人端木永兰商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2016）津0114民初849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津卓达华夏颐园投资有限公司的委托诉讼代理人师学仲、被上诉人端木永兰的委托诉讼代理人刘夫伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津卓达华夏颐园投资有限公司上诉请求：撤销一审判决上诉人给付被上诉人以328000元为基数，按年利率18%计算自2016年1月20日起至判决生效之日的利息部分。事实和理由：对于逾期支付利息被上诉人没有诉请，同时双方没有任何约定。根据委托承建协议的约定，被上诉人不再享有退房后的福利金待遇，一审法院判决上诉人退还房款328000元，即追认被上诉人的退房意思表示成立并生效，上诉人不再承担此费用。
端木永兰辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
端木永兰向一审法院起诉请求：1．判令天津卓达华夏颐园投资有限公司退还端木永兰委托承建定金及首付款328000元；2．判令天津卓达华夏颐园投资有限公司向端木永兰支付逾期退房占用328000元的损失6396元（自2015年10月10日起计算至2015年11月18日及此后按年利率18%计算至判决生效之日的利息）；3．案件受理费由天津卓达华夏颐园投资有限公司负担。
一审法院认定事实：端木永兰在天津卓达华夏颐园投资有限公司工作期间，端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司于2014年10月10日签订“委托承建意向书”。约定端木永兰委托承建房屋为万和郡三期30-1-1101，单价5853元/平方米，总委托承建款共计人民币545851元。端木永兰应于2014年10月10日付定金10000元，自交纳定金之日起七日内支付首付款328000元，于2015年10月10日（壹年期满日）前付清全部委托承建款217851元，按照已经交付的委托承建款享受福利金待遇，自2014年10月10日起至2015年10月10日止，天津卓达华夏颐园投资有限公司应向端木永兰支付人民币59040元福利金，第一次支付22960元，第二次支付36080元，不满壹整年退房的不支付当年的福利金，2020年10月10日后不再支付任何福利金……，2015年4月10日前，封闭期内不得退出委托承建；封闭期满至壹年期满日，未签订正式商品房买卖合同的，可以选择无理由退出委托承建，天津卓达华夏颐园投资有限公司应退还已收取的全部款项，不满整年的不支付福利金，退出后不再享受福利政策。在约定的壹年期满日后7日内，端木永兰不申请退出委托承建，则视为留房不再享有可退房权利；端木永兰不按照约定支付委托承建款的，天津卓达华夏颐园投资有限公司有权另行出售……。双方在合同中还约定了其他权利义务。签订意向书后，端木永兰于2014年10月10日依约向天津卓达华夏颐园投资有限公司交纳委托承建定金10000元、首付款318000元，天津卓达华夏颐园投资有限公司为端木永兰出具收款专用收据。2015年4月29日天津卓达华夏颐园投资有限公司向端木永兰支付福利金22960元、同年10月16日向端木永兰支付福利金36080元。2015年4月端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司解除劳动合同，端木永兰于同年10月14日，以EMS特快专递方式向天津卓达华夏颐园投资有限公司邮寄送达“退房通知书”，要求退出委托承建房屋和要求天津卓达华夏颐园投资有限公司退还上述所交定金、委托承建首付款共328000元。2015年10月20日，天津卓达华夏颐园投资有限公司收到上述“退房通知书”，未作书面答复。端木永兰找天津卓达华夏颐园投资有限公司索要上述所交定金及承建款未果，起诉至一审法院。
一审法院认为，端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订委托承建意向书，端木永兰依约向天津卓达华夏颐园投资有限公司支付了定金、首付款，天津卓达华夏颐园投资有限公司依约向端木永兰支付了第一年的福利金，委托承建意向书内容不违反法律规定，合法有效。双方在签订的意向书第五条中约定“第二条第2款中约定的壹年期满日后7日内，乙方（端木永兰）不申请退出委托承建，则视为乙方留房不再享有可退房权利……”端木永兰在约定的委托承建壹年期满日（2015年10月10日）后的2015年10月14日向天津卓达华夏颐园投资有限公司邮寄“退房通知书”，根据《中华人民共和国合同法》第二十四条“要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算……”，第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，端木永兰邮寄“退房通知书”时邮戳日期为2015年10月14日，并未超越委托承建意向书中约定的关于申请退出委托承建的成就条件和期限，且端木永兰在上述“退房通知书”中明确表示退房和要求天津卓达华夏颐园投资有限公司退还所交承建房定金和首付款328000元，天津卓达华夏颐园投资有限公司于同年10月20日收到端木永兰退房通知书后，未在三个月期限内给予书面答复。故端木永兰要求退出委托承建房和要求天津卓达华夏颐园投资有限公司退还上述所交定金及首付款的请求，符合双方签订意向书约定，不违反法律规定，应予支持。天津卓达华夏颐园投资有限公司抗辩端木永兰未在签订委托承建意向书约定可退房期限内向天津卓达华夏颐园投资有限公司提出退房请求，天津卓达华夏颐园投资有限公司不予退房，无法律依据，一审法院不予支持。端木永兰与天津卓达华夏颐园投资有限公司在委托承建意向书中约定了端木永兰退出委托承建后退还全部款项，不再享受福利政策支付福利金，未约定逾期退还全部款项应给付利息。但天津卓达华夏颐园投资有限公司于2015年10月20日收到端木永兰退房和要求退还上述定金和首付款通知书后，在三个月内未书面答复，三个月届满后占用端木永兰上述资金无法律依据，应当承担自2016年1月20日起至端木永兰请求判决生效之日占用上述资金328000元期间的利息损失。端木永兰主张按年利率18%计算利息，不违反法律规定，一审法院支持。双方未能和解及达成调解协议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第（五）项、第九十六条一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，一审法院判决：一、天津卓达华夏颐园投资有限公司于判决生效后三日内返还端木永兰328000元，并按年利率18%计算给付自2016年1月20日起至判决生效之日占用上述款期间的利息；二、端木永兰其他诉讼请求，一审法院不予支持。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6316元，减半收取3158元，由天津卓达华夏颐园投资有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人均认可解除委托承建意向书，上诉人同意返还被上诉人328000元，对此本院予以确认。被上诉人在双方约定的期限内，向上诉人邮寄退房通知书，要求退还定金和首付款，上诉人于2015年10月20日收到通知书后，未在三个月内作出书面答复，三个月届满后上诉人占用上述款项无法律依据，一审判决上诉人向被上诉人返还328000元，并按年利率18%计算给付自2016年1月20日起至判决生效之日占用上述款项期间的利息，并无不当，本院应予维持。上诉人不同意支付利息，依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津卓达华夏颐园投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2014元，由上诉人天津卓达华夏颐园投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……