四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广法民终字第371号
上诉人（原审被告）四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。
法定代表人李元清，该公司执行董事。
委托代理人杨先国，四川法雨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张丽娜，女，生于1983年11月5日，汉族，农村居民，住四川省广安市广安区。
委托代理人李必刚，四川活福律师事务所律师。
上诉人四川富元房地产开发有限公司（以下简称富元房地产公司）因与张丽娜商品房预售合同纠纷一案，不服四川省广安市前锋区人民法院（2015）前锋民初字第25号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，上诉人富元房地产公司的委托代理人杨先国、被上诉人张丽娜的委托代理人李必刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2012年9月18日，张丽娜与富元房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：富元房地产公司将其开发的“盛世国际”楼盘2号楼（幢）26-3号房屋出售给张丽娜；该房屋的建筑面积为82.72平方米，按建筑面积计算每平方米3348元总房款276947元；付款方式为签订合同时预交60000元，2012年10月18日交纳10000元，2013年2月28日支付56947元，剩余150000元由银行按揭支付；交房时间为2014年6月18日前；经规划部门批准的规划变更、设计单位设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行公布的同期基准存款利率给付利息，买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。
张丽娜在2012年9月8日、2012年9月18日、2012年10月18日、2013年3月26日、2014年2月21日向富元房地产公司交纳了购房款共计176947元和购买车位定金5000元。富元房地产公司向张丽娜出具了收据6份，收据上载明了张丽娜交2-26-3的房款和车位定金。
2013年1月11日，广安市广安区民政局地名办向广安市房管局发出《广安市广安区地名使用准予登记凭证》，确定了“盛世国际”楼盘地址核准为广安市广安区（现前锋区）前锋镇广前大道32号，该楼盘2幢为1-26层、每层房屋编号为1-8号。2013年3月26日，广安市房屋测绘队对“盛世国际”楼盘2幢房屋进行现场测绘，作出《商品房预售测绘报告》。该报告对“盛世国际”楼盘2幢26层房屋门牌号码（1号-8号）是按照顺时针方向编排，26-3号房屋的面积93.99平方米，26-6号房屋的面积77.40平方米。2014年1月22日，广安市前锋区住房和城乡建设规划局向富元房产公司发放了《商品房预售许可证》，准许富元房地产公司预售“盛世国际”楼盘。
2013年3月26日，在张丽娜向富元房地产公司交纳购房款56947元和车位定金5000元时，富元房地产公司工作人员将张丽娜手中持有的《商品房买卖合同》中“买受人购买的商品房位置第2幢26层3号”的“3”划去，旁边加注“6”，富元房地产公司要求张丽娜以第2幢26层6号签订网络备案商品房买卖合同，但张丽娜以她购买的房屋位置发生变化为由未签订网络备案商品房买卖合同，双方为此发生纠纷。
2014年9月29日，富元房地产公司与案外人匡兴仁签订《商品房买卖合同》，将坐落于广安市前锋区前锋镇广前大道32号盛世国际2幢1-26-3号的房屋出售给匡兴仁，并在广安市房产管理局办理了商品房买卖合同备案。
同时查明，富元房地产公司在“盛世国际”楼盘2号楼标准层平面图上将房屋按逆时针方向进行门牌编号。在张丽娜与富元房地产公司签订《商品房买卖合同》时，富元房地产公司未将“盛世国际”楼盘2号楼标准层平面图向张丽娜出示。
张丽娜于2014年10月29日向广安市前锋区人民法院诉称富元房地产公司“一房二卖”，损害了她的合法权益，请求解除她与富元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，判令富源房地产公司退还她购房款181947元并按银行同期贷款利率支付利息。
一审法院审理认为：张丽娜与富元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同》中，富元房地产公司并未将“盛世国际”楼盘第2幢房屋标注有自编号码的标准平面图作为附件，现亦无张丽娜认可该自编号的其他证据佐证；同时，富元房地产公司申请的证人汪世海、谢明莉系其工作人员，不仅与富元房地产公司存在利害关系，而且证人谢明莉描述修改合同的情形模糊不清，与事实存在较大出入，证人汪世海又证实张丽娜并未见过“盛世国际”楼盘2号楼标准层平面图，故两名证人的当庭证言，本院不予采信。综上，富元房地产公司以有自编号的“盛世国际”楼盘2号楼标准层平面图来证明《商品房买卖合同》中的第2幢26层3号房屋，就是测绘报告中的第2幢26层6号房屋的主张，本院不予采信。
《商品房买卖合同》虽然约定了房屋的门牌号码，但未明确张丽娜购买的该房屋（“盛世国际”楼盘第2幢26层3号）的具体位置、朝向；富元房地产公司亦未举证证明签订合同时，向张丽娜告知该房屋具体位置、朝向；庭审中，双方均不能证明《商品房买卖合同》中第2幢26层3号房屋位置是明确、具体且唯一（即通过具体位置朝向来确定）。故而双方签订合同中的标的物具有不确定性。对此，双方当事人均未尽到各自的注意义务，但富元房地产公司作为专业的房地产开发与销售公司，负有比张丽娜较大的注意义务。基于此，富元房地产公司的行为虽不构成“一房二卖”的事实，但张丽娜要求解除《商品房买卖合同》，由富元房地产公司退还购房款181947元的理由正当，应予支持。依《商品房买卖合同》有关买受人退房的，出卖人应退还已付购房款并按同期存款基准利率给付利息的约定，张丽娜要求按银行同期贷款利率支付已付购房款利息的请求不当，应予纠正。
综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除张丽娜与富元房地产公司于2012年9月18日签订的《商品房买卖合同》；二、富元房地产公司退还张丽娜已交纳的购房款和车位定金共计181947元，并按中国人民银行公布的同期存款基准利率给付利息（其中4000元2012年9月8日起计算至本判决生效时止、56000元自2012年9月18日起计算至本判决生效时止、10000元自2012年10月18日起计算至本判决生效时止、61947元自2013年3月26日起计算至本判决生效时止、50000元自2014年2月21日起计算至本判决生效时止）。案件受理费2000元，由富元房地产公司负担。
宣判后，富元房地产公司不服向本院上诉称：一审判决遗漏重要案件事实认定，部分事实的认定也有违交易习惯，认定行为性质和适用法律均存在错误，严重损害了上诉人的合法权益。讼争房屋本身是26层3号，经房管部门编号变更为26层6号，从房屋的面积就能看出，张丽娜选择的是B户型，就是现在的26层6号房屋。请求撤销一审判决，驳回张丽娜的诉讼请求，本案一、二审案件受理费由张丽娜承担。
被上诉人张丽娜答辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，房屋编号是开发商的问题与被上诉人无关，唯独被上诉人买的房屋编号不一致说明不是交易习惯。依据最高人民法院的司法解释，房屋实际面积与商品房买卖合同面积误差比超过3%被上诉人也可以要求解除合同。请求驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，上诉人富元房地产公司与被上诉人张丽娜签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。张丽娜所持有的《商品房买卖合同》中“买受人购买的商品房位置如下：第2幢26层3号”的‘3’划去，旁边加注为‘6’。张丽娜陈述称系富源房地产公司的工作人员未经其同意强行修改，但该份合同为张丽娜所持有，张丽娜认为合同内容的修改不是其本人的意思表示应当承担举证责任。在本案一、二审诉讼中，张丽娜并没有提供证据证实富源房地产公司未经其同意强行修改合同，故本院认定《商品房买卖合同》中对房屋编号的更正是双方协商一致的结果。
案涉《商品房买卖合同》签订时采用的编号为开发商按逆时针方向进行的编号，张丽娜所购房屋编号为2撞26层3号，2013年3月26日广安市房屋测绘队对“盛世国际”楼盘2幢房屋进行现场测绘，作出《商品房预售测绘报告》中是按顺时针方向进行的编号，张丽娜所购房屋的编号变成了2幢26层6号，但房屋位置、户型并未发生变化。虽然富源房地产公司在2014年9月29日与案外人匡兴仁签订现编号为2幢26层3号房屋的《商品房买卖合同》，但其所售出的房屋并非张丽娜所购房屋，并不构成“一房二卖”，故张丽娜主张富源房地产公司将其所购房屋又卖与他人的事实不能成立，对其要求解除《商品房买卖合同》并由富源房地产公司退回其购房款的诉讼请求，本院不予支持。
综上，一审认定事实基本清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。上诉人的上诉请求成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、撤销四川省广安市前锋区人民法院（2015）前锋民初字第25号民事判决；
二、驳回张丽娜的诉讼请求。
一审案件受理费2000元由张丽娜负担；上诉案件受理费4000元由张丽娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 辉
审 判 员 罗乔军
代理审判员 蒋 濒
二〇一五年七月七日
书 记 员 陈 雪