云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第183号
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社
住所：昆明市呈贡区七甸。
负责人高荣平，该社主任。
委托代理人李云娇，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南明存矿业有限公司
住所：昆明市滇池路*号方舟大厦*层。
法定代表人陈明埕
被告陈英富，男，汉族，1988年4月18日生。
原告昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社诉被告云南明存矿业有限公司（以下简称明存公司）、陈英富金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理。原告委托代理人李云娇到庭参加诉讼；被告明存公司、陈英富经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：经被告明存公司申请，原告与被告明存公司、陈英富于2011年3月29日签订2011年呈借字第0801990152号《流动资金循环借款合同》和2011年呈抵字第0801990152号《最高额抵押合同》，约定自上述借款合同生效之日起至2014年3月29日止，被告明存公司可使用的循环借款额度为人民币2200万元（以下均为人民币），在该额度及期限内，原告向被告明存公司发放的每笔贷款的实际放款日和到期日以借款凭证为准，每笔贷款的具体执行利率以借款凭证记载为准，按月结息，借款到期，利随本清；同时约定被告陈英富以其名下四处房产为该借款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得（昆明市）房他证昆字第2011082**号、201108285号、201108286号、201108287号《房屋他项权利证书》，抵押权依法设立。被告陈英富出具的《担保承诺书》，承诺对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告明存公司发放贷款2200万元，约定该笔贷款的还款日为2012年3月30日，但原告在2011年12月份的贷后检查中发现被告明存公司的公司经营已基本停止，法定代表人、主要股东（实际控制人）至今下落不明，经多次查找仍无下落，上述情况极可能导致原告不能按时收回贷款本息，并造成严重损失。请求判令：一、被告明存公司偿还贷款本金2200万元，支付自2012年1月21日起至2014年3月20日的利息及复利7368344.09元，以及自2014年3月21日起至实际还清之日按月利率11.3625‰计算的逾期利息；二、被告陈英富对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告陈英富抵押的（昆明市）房他证昆字第2011082**号、201108285号、201108286号、201108287号《房屋他项权利证书》项下的房屋实现抵押权；四、二被告承担原告实现债权的律师代理费100000元。
二被告没有答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提交下列证据：
一、《借款申请》、《借款申请书》，用于证明2011年3月10日被告明存公司向原告申请借款2200万元，并以被告陈英富所有的房产为该笔借款提供抵押担保。
二、《担保承诺书》，用于证明被告陈英富于2011年3月10日向原告承诺对该借款承担连带还款责任，双方对担保期间约定不明，按照法律规定适用两年的担保期间。
三、2011年呈借字第0801990152号《流动资金循环借款合同》、2011年呈抵字第0801990152号《最高额抵押合同》，用于证明2011年3月29日原告与被告明存公司、陈英富签订借款合同和抵押担保合同，对借款及抵押担保的各项权利义务作出明确约定。
四、《公证书》，用于证明借款合同和最高额抵押合同经过公证。
五、《抵押物清单》、《房屋所有权证》，用于证明抵押物的详细情况。
六、《房屋他项权证》，用于证明原告与被告陈英富就上述2200万元抵押借款办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，抵押权依法设立。
七、《贷款凭证》，用于证明原告依据合同约定履行了发放贷款2200万元的义务，贷款到期日为2012年3月30日，月利率为7.575‰，按月结息，逾期利息亦计收复利。
八、《委托代理协议》，用于证明原告为实现债权委托律师的合同依据。
九、《发票》，用于证明原告为实现债权而支出的律师代理费的支付凭证。律师费收费低于按云南省律师费收费办法的下限。
被告明存公司、陈英富没有质证意见。
经审查，原告提交的上列证据均为原件，符合法定证据形式要件，本院对原告提交的证据予以采纳。
二被告均未提交证据。
经审理，本院确认以下案件事实：原告与被告明存公司于2011年3月29日签订2011年呈借字第0801990152号《流动资金循环借款合同》，约定原告自放贷之日起至2014年3月29日止，向被告明存公司循环授信2200万元，利率以贷款凭证记载为准，按月结息，借款到期，利随本清，合同第10.9条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而产生的费用。2011年3月29日，原告与被告陈英富签订2011年呈抵字第0801990152号《最高额抵押合同》，约定被告陈英富以其所有的，坐落于佴家湾455-464号、金沙小区金夏苑1号铺位7号位、环城南路6号、佴家湾464号四套房产为该借款提供抵押担保，合同第二条约定：抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权产生的费用。抵押物已办理抵押登记手续，原告取得（昆明市）房他证昆字第2011082**号、201108285号、201108286号、201108287号《房屋他项权利证书》。2011年3月10日，被告陈英富向原告出具《担保承诺书》，承诺书第1条载明：对上述借款合同期限内发放的每一笔借款均承担连带保证责任，以及借款合同约定借款人的所有合同义务，直至借款本息全部清偿完毕。2011年3月29日，原告向被告明存公司发放贷款2200万元，《贷款凭证》载明：月利率7.575‰，还款日期为2012年3月30日。截止2012年1月20日，被告明存公司未再支付利息，至2014年3月20日，已产生利息、复利和逾期利息7368344.09元。
本院认为：原告与被告明存公司签订的《流动资金循环借款合同》，与被告陈英富签订《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定；原告已依约履行贷款发放义务；借款到期后，被告明存公司未履行归还借款本金，足额支付利息的合同义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告主张被告明存公司返回借款本金，支付剩余利息、复利以及逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张实现本案债权产生的律师费由被告明存公司承担符合双方合同约定，原告主张的金额未超出《云南省律师收费管理实施办法》规定的收费标准下限，属于原告实现债权产生的合理费用，本院予以支持。原告与被告陈英富约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权，主张被告陈英富对被告明存公司的上述债务承担抵押担保责任，未超出约定的抵押担保范围，本院予以支持。被告陈英富向原告出具的担保承诺书系其真实意思表示，与原告形成保证合同关系；双方对保证范围未作出约定，对保证期间约定不明，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，被告陈英富的保证期间应当自借款合同届满之日起，即2013年3月31日起两年，并对全部债务承担连带保证责任。故原告主张被告陈英富对被告明存公司的上述全部债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、云南明存矿业有限公司于判决生效之日起十日内偿还昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社借款本金2200万元，支付自2012年1月21日起至2014年3月20日止的利息、逾期利息、复利7368344.09元，支付自2014年3月21日起至判决确定的履行期限届满之日止以2200万元为基数按月利率11.3625‰计算的逾期利息及复利；
二、云南明存矿业有限公司于判决生效之日起十日内偿还昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社实现债权产生的律师费10万元；
三、云南明存矿业有限公司未履行上述还款义务的，昆明市呈贡区农村信用合作联社七甸信用社有权对陈英富抵押的（昆明市）房他证昆字第2011082**号、201108285号、201108286号、201108287号《房屋他项权利证书》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
四、陈英富对上述债务承担连带清偿责任；陈英富承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向云南明存矿业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157779.57元，由云南明存矿业有限公司、陈英富共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
代理审判员 张雪芳
二〇一四年六月十六日
书 记 员 何永伦