山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）运盐民初字第1237号
原告运城市交通大厦有限公司。
法定代表人黄轩，董事长。
委托代理人赵志伟，山西众志成律师事务所律师。
被告程丽，女，1976年11月2日出生，汉族。
原告运城市交通大厦有限公司（以下简称交通大厦公司）诉被告程丽租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月8日立案受理。依法由审判员毛莹婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通大厦公司委托代理人赵志伟、被告程丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通大�公司诉称：2011年12月26日，原告与畅国莲签订“运城市交通大夏国际小商品批发城租赁合同”，将原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层202、203、204号场地出租给畅国莲，租期从开业之日起一年，租金为39000元。租赁期满后，若被告不提出终止合同，则自动续租。合同签订当日被告付清租金。2012年4月11日，原告、畅国莲及被告程丽签订补充协议，约定畅国莲所租的203、204号场地退还原告，将202号场地转由被告承租，租金13000元，其余条款按原租赁合同执行。原告于2012年2月9日开业，2013年2月9日一年租期届满，但被告仍然占用承租场地，未交纳租金，截止2013年5月30日，被告拖欠原告租金3917元，物业费388元。现请求人民法院依法解除原被告之间的商铺使用权转让合同，判令被告支付拖欠原告的租金3917元，物业费388元。
原告提供的证据有：
1、2011年12月26日运城市�通大夏国际小商品批发城租赁合同、委托物业管理合同、场地租赁合同补充协议、有形市场经营管理协议，消防安全协议、治安安全协议、无经营假冒伪劣产品保证书、商户保证书各一份，用于证实2011年12月26日畅国莲承租原告202、203、204号场地，租期一年，从开业之日起算起租日，租金为39000元，同时，畅国莲还委托原告对其进行物业等事项的管理。
2、2012年4月11日场地租赁合同补充协议一份，用于证实2012年4月11日原、被告及畅国莲签订协议将原租赁合同中畅国莲所租的202号场地转由被告承租，租金13000元，其余条款与原租赁合同保持不变。
3、2012年2月的商户通知书、商户收到通知确认单各一份，用于证实原告依合同约定书面通知被告商场2012年2月9日开业，租期从开业起计。畅国莲的通知书是通过邮寄送达的。
4、商户经营手册、经营手册领取登记表各一份，�于证实被告领取了商户经营手册开始经营。鉴于当时程丽并非承租户，没有签字，但可以证实原告在2月9日前已通知商场开业的事实。畅国莲没有提出意见。
5、居家商城重阳节促销活动签字表一份，用于证实被告参加了2012年重阳节的促销活动，被告一直在商场经营。
6、2012年2月9日有意见签字表，鉴于当时程丽并非承租户，没有签字，但可以证实原告在2月9日前已通知商场开业的事实。畅国莲没有提出意见。
7、促销海报两份，用于证实被告在商场一直进行着经营。原告免费为被告进行了宣传活动。
对原告提供的证据，被告对证据的真实性均未提出异议，但认为根据证据1双方签订合同时租赁的是交通大厦小商品交易区的商铺，虽然被告已经在经营了，但是商场没有正式开业。被告只是试营业；对证据3商户通知书、商户收到通知确认单，被告称不知道这回事，�发表意见；对证据4、商户经营手册、经营手册领取登记表，不能证实原告已经开业；对证据5居家商城重阳节促销活动签字表，被告称确实有该促销活动，字也是被告签的，但是认为试营业期间原告也可以搞促销活动。对证据6有意见签字表被告称没有见过，不知道这回事；对证据7促销海报，被告称上面确实有其经营商品的宣传画面。但不能证实商场已经开业。而且这时候商场已经变成居家商场了。从批发变成零售。
被告程丽辩称：原告所诉的事实属实，被告是从畅国莲手中转租的商铺，但合同约定租赁期间从开业之日起计算，签订合同的时候商场还没有建成。被告是2012年4月11日开始经营的，商场一直没有正式营业，是试营业。因为名字的变更对被告的经营造成重大影响，从批发改为零售，被告要求原告赔偿损失并退还部分房租。否则不同意解除合同，也不同意�付逾期的租金及物业费。
被告程丽提供证据有：
1、告商户书一份，用于证实商城没有开业，负一层没有租出去，四楼正面临开业，公司只是进行宣传，并不能证实商城开业。也没有正式通知被告开业。
2、收款收据两份，用于证实2012年4月12日被告向原告交通大厦公司交纳了13000元商铺租金及2000元的保证金。
对被告提供的证据的真实性，原告没有异议，但从证据1告商户书能显示出被告租的商城一层至少在2012年5月前就开业了。同时能够证实原告为了商城的运营做出了大量的人力物力投资，从内容来看，在第4段表述的是四层即将面临开业，负一层租给一家超市，正在进行，可以得知一、二、三层是已经开业的，从第3段可以看出活动从5月份的小打小闹已进入大力的宣传时期。
经庭审举证、质证，对原、被告提供的证据，因对方对证据的真实性均没有提出异议，�院对除原告证据2之外的其他证据的真实性予以认定。对原告证据2商户通知书日期是2012年2月份，商户收到通知书确认单是2012年1月13日，相互矛盾，对该证据，本院不予采信。
经审理查明：2011年12月26日，原告与畅国莲签订“运城市交通大夏国际小商品批发城租赁合同”，将原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层202、203、204号场地出租给畅国莲，租期从开业之日起一年，租金为39000元。租赁期满后，若被告不提出终止合同，则自动续租。合同签订当日被告付清租金。2012年4月11日，原告、畅国莲及被告签订补充协议，约定畅国莲所租的203、204号场地退还原告，将202号场地转由被告承租，租金13000元，其余条款按原租赁合同执行。合同第六第5项约定，原告对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计……合同签订后，被告程丽付清租金13000元，并交纳2000元的保证金。后被告入住商铺，进行经营活动，并参加了2012年重阳节的促销活动。又查明：商场名称原为运城市交通大厦国际小商品批发城，后原告将名称改变为运城市居佳老年服务中心居佳商城。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告将商铺租赁给被告使用，期限届满后，被告仍继续使用，应属不定期合同，被告应按合同约定继续交纳租金。双方争议焦点是合同履行期限计算办法，虽然合同约定期限从开业之日起算一年时间，原告没有提供有力证据证实开业之日为2012年2月9日，但被告2012年4月11日承租商铺后，取得商铺的使用权，从事经营活动，至今仍占用商铺，且拒绝继续交纳租金，原告要求解除合同，本院予以支持，被告占用的原告商铺应予腾出；原告作为商场的管理者，管理措施不力，对被告的经营活动造成一定的影响，原告应对被告做出适当补偿，补偿费按已付租金的10%即1300元计算为宜。原告要求支付逾期租金和物业费的要求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七之规定，判决如下：
解除原告运城市交通大厦有限公司转让给被告程丽的运城市交通大夏国际小商品批发城租赁合同、与被告程丽签订的场地租赁合同补充协议；
二、被告程丽于本判决生效后二十日内腾出占用被告商场一层的202号商铺；
三、原告运城市交通大厦有限公司于本判决生效后十五日内支付被告程丽补偿款1300元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由原告运城市交通大厦有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 毛莹婷
二〇一三年十二月十三日
书记员 侯 宇
1、送达信息
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式备注2、本案引用的法律条文
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。