上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2743号
原告上海中原物业代理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人唐政栋，总经理。
委托代理人周佳佳，女。
委托代理人周洪恩，男。
被告上海德基置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人赵长甲，董事长。
委托代理人冯兢，上海德载中怡律师事务所律师。
委托代理人孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。
原告上海中原物业代理有限公司（以下简称中原公司）与被告上海德基置业有限公司（以下简称德基公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用简易程序，分别于2015年8月28日、10月19日两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2015年10月24日转为普通程序，并于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托代理人周佳佳、被告德基公司的委托代理人冯兢均三次到庭参加诉讼，原告中原公司的委托代理人周洪恩到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称：就被告委托原告代理销售长泰西郊别墅项目，双方签署了代理期限为2011年11月1日至2011年12月31日的《“长泰西郊别墅”项目场外代理合同补充协议》（以下简称“补充协议”），代理期间，原告带看客户赵某并最终成交，依据代理合同约定被告应支付原告代理佣金人民币（以下币种同）194，722.20元，至今未支付。据此，请求法院判令被告向原告支付代理费用194，722.20元以及滞纳金（自2012年3月6日起至实际支付之日止，按每日万分之二点五计算）。
被告德基公司辩称：原、被告虽然签订了有关的销售代理合同，但是在销售代理期间原告并未促成成功的代理销售，包括本案的房屋买卖合同不是由原告代理的；根据合同约定，应提交成交确认书，现对原告仅凭来访确认单要求结佣的行为，不予认可；来访确认单上签字的薛盼红无论是何种身份，因其非合同约定的签定人，也没有委托书，故其签字不能对被告方产生拘束力；原告是否促成交易，是积极的事实，应由原告举证，现原告未提交成交确认书，也没有请求赵某作证。故不同意原告的诉请。
经审理查明：2011年7月1日，原、被告签订《长泰西郊别墅项目场外代理合同》（以下简称代理合同）一份，约定：被告为“长泰西郊别墅”住宅项目的开发商，原告为具有合法房地产销售代理资格的专业公司，被告委托原告为本项目的场外代理商；代理期限为2011年7月1日至2011年9月30日；原告推介的客户，由被告指定的销售现场负责人钱睿签字确认，并在《长泰西郊别墅客户来访确认单》上进行客户登记确认；原告推介的客户与被告签订《上海市商品房预售／出售合同》当日，原、被告双方再签订《成交确认书》确定客户购房事实；由原告推介的客户，定金转签约，已与被告签订《上海市商品房预／出售合同》，且预售合同约定期限内全款到账，则视为代理成功；2011年7月1日至2011年9月30日期间，若被告代理成功的数量﹥8套，被告则按实际成交价的2.0%向原告结算代理服务费，若被告代理成功的数量《8套，被告则按实际成交价的1.5%向原告结算代理服务费；每次中介代理合同期满，中介代理公司需填写“合同结算单”，并附上经确认的“客户来访确认单”，“中介客户成交确认书”，定单复印件，以确定该代理期内成交总套数。该份合同还对双方的责任等事项作出了约定，并附有《客户来访确认单》、《中介客户成交确认书》开发商留存及中介主场留存的样本。
再查明，2013年6月19日，原、被告签订补充协议，约定：被告为促进合作期间项目销售，给予原告合作期间代理成功的房屋奖励代理服务费，原告有权享有奖励代理服务费的成交时间为2011年11月1日起至2011年12月31日止，期间成交以大定为准；2011年11月1日至2011年12月31日期间，若原告代理成功的房屋，被告按实际成交价的2.5%向原告结算代理服务费，该代理服务费已包含“长泰西郊别墅”项目场外代理合同中约定的房屋成功代理服务费；合同奖励期满，中介代理公司需填写“合同结算单”，并附上经确认的“客户来访确认单”，“中介客户成交确认书”，定单复印件，以确定该代理期内成交总套数，“合同结算单”一式两份，双方签字盖章后各自留底，待“合同结算单”上载明所需结算成交房屋的首付款（不低于总房价30%）和全款到被告账上后，被告分别予以原告按比例佣金结算；自合作促销期结束2周后，原、被告双方核对合作期间签约成功及代理成功的数量、金额进行核对，被告按本合同约定计算代理服务费，经双方核对后盖章确认，于2012年1月25日以前被告以转账形式支付相应的代理服务费。该份合同还对争议界定等条款作出了约定。
又查明，2011年11月29日，原告填写《长泰西郊别墅客户来访确认单》，写明有客户姓名为“向小姐”（手机号为XXXXXXXXXXX）经原告推荐至案场参观；同年2011年12月5日，原告填写《长泰西郊别墅客户来访确认单》，写明有客户姓名为“赵某”（手机号为XXXXXXXXXXX）经原告推荐至案场参观，上述两份确认单上均由案场销售助理“薛盼红”的签字。
2011年12月6日，案外人向某某与被告签订《定金合同》，约定其向被告购买上海市松江区泗泾镇泗砖南路1500弄《长泰西郊别墅三期2区》XXX号房屋，该合同上向某某的联系电话为XXXXX****XX；同年12月14日，案外人赵某（联系电话为XXXXX****XX）与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定赵某向被告购买上述房屋，房屋总价款暂定为7，788，888元，首付款于签约当日支付，余款于2012年3月5日前支付。
2012年5月4日，坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖南路XXX弄XXX号房屋被核准预告登记于案外人赵某名下。
另查明，被告提供由原告居间交易的六份《长泰西郊别墅中介客户成交确认书》上均有案场销售助理“薛盼红”的签字。
以上事实，有《长泰西郊别墅项目场外代理合同》、《“长泰西郊别墅”项目场外代理合同补充协议》、客户来访确认单、定金合同、上海市商品房预售合同、中介客户成交确认书、上海房地产登记簿及双方当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的代理合同及补充协议，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据原告提供的客户来访确认单，虽被告否认上面销售助理“薛盼红”系其工作人员，但被告提供的客户成交确认书上亦有销售助理“薛盼红”的签字，故对原告提供客户来访确认单的真实性，本院予以确认，原告已按约定向被告推介客户，并取得相应的客户来访确认单，但原告未进一步履行双方所约定的合同义务，协助被告最终与购房人签订《上海市商品房预售合同》，故原告未按约定取得中介客户成交确认书及填写合同结算单，不具备合同约定的结算全部代理服务费的条件。鉴于原告在为被告提供居间服务过程中确实花费了一定的人力、物力，结合本案的实际情况，并根据公平原则、诚实信用原则，酌情确定被告支付原告居间必要费用77，888元。因原、被告双方并未就款项支付达成一致意见，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十七条的规定，判决如下：
一、被告上海德基置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业代理有限公司居间必要费用77，888元；
二、驳回原告上海中原物业代理有限公司其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，009元，由原告上海中原物业代理有限公司负担3，535元（已付），由被告上海德基置业有限公司负担1，474元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
代理审判员 李 娜
人民陪审员 陆为明
二〇一六年一月八日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。