辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第98号
原告：高国强，男，1982年5月28日出生，汉族。
委托代理人：高国英，女，1978年12月8日出生，汉族。
被告：沈阳东原纤维制品有限公司。
法定代表人：李琦，系该公司经理。
委托代理人：宫新英，女，1953年2月9日出生，汉族。
委托代理人：金富祥，男，1954年4月17日出生，汉族。
被告：宫新英，女，1953年2月9日出生，汉族。
原告高国强与被告沈阳东原纤维制品有限公司、宫新英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员张秋平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高国强及其委托代理人高国英，被告沈阳东原纤维制品有限公司的委托代理人金富祥、宫新英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高国强诉称，原、被告于2011年11月28日签订房屋买卖合同，约定被告将其公司所有的位于沈阳市沈河区广昌路79-1号、幢号79-1号的钢混结构、面积111.97平方米的商业用房一处出售给原告，价款为人民币896000元。双方约定合同签订后被告不得将房屋再卖与他人，在办理交易时被告向原告提供法律规定的相关手续及证件，配合原告尽早实现房屋产权过户，原告交付被告购房款人民币896000元，并承担过户交易费用。合同签订后，原告将购房款人民币896000元交付给了被告，被告为原告出具了收条，将房屋的产权证和契税证等相关房屋手续及房屋交付原告。原告收房后，因该房屋年久失修，屋内设施陈旧且房屋管道已严重损坏不能使用，加之原告购买此房是为了开餐馆使用，故原告投入大量人力、物力、财力对该房屋进行了装修并更换管道，同时办理了三项动力电，共支出材料费人工费等合计人民币270000余元。原告购买房屋后，多次找被告要求办理房屋更名过户手续。今年夏天，沈河法院的两名法官到原告处告知原告该房屋因被告单位欠款案件已被沈河法院查封，经原告核实，因被告外欠款被债权人起诉至沈河法院、债权人申请财产保全，沈河法院已于2011年7月将被告出售给原告的该房屋查封。原告得知此消息后，多次找到代替公司与原告办理买卖手续的被告单位股东宫新英，要求被告积极偿还欠款、解除查封并协助原告办理房屋过户手续，但始终没有结果。故现原告起诉，请求人民法院判决：1、解除与被告的房屋买卖合同，被告将原告支付的购房款人民币89.6万元退还给原告，并承担原告购买被告房屋后对房屋进行装修、管道更换维护、办理房屋用电支出的各项费用合计人民币27万元；2、被告承担本案诉讼费用及其他一切费用。
被告沈阳东原纤维制品有限公司辩称，原告所述房屋买卖属实。企业卖房子主要是由于企业已全部动迁、无生产能力，需要为职工补缴养老保险和医疗保险。买卖房子造成纠纷的原因是沈河区法院在2011年12月5日作出的（2011）沈河民四初字第747号民事判决书，法院在判决书中判决被告沈阳东原纤维制品有限公司于1996年6月11日与沈阳市信托投资公司签订的编号为96年市专字第159号贷款合同合法有效。首先说明一点：这份贷款合同反映的疑点很多。1、先看合同，贷款人是沈阳市信托投资公司，借款人是沈阳东原纤维制品总厂。沈阳东原纤维制品总厂于1995年7月27日已经被沈阳市工商行政管理局和平分局注销，在1996年6月11日贷款合同中根本不能写已经被注销单位是贷款人。2、合同中所提供的单位基本账户不是我单位提供和填写的。我单位96年1月-12月银行帐说明问题，东北输电设备集团沈阳纤维制品总厂没有贷款合同中所写的基本账户账号。3、合同签约地点是在我们单位和平区砂山街182号，并不是沈河区小西路49号。再看一份沈阳市信托投资有限公司贷款通知书（第二联）贷出日期96年6月11日，借款单位全称沈阳纤维制品总厂，借款账号00127330-22-172，借款金额30万元整，存款户账户市工分行营业部，这么严肃的一张支付贷款通知书单据，单据上没有经手人签字盖章，而且借款人单位是已被工商部门在95年7月27日已注销的企业，在96年6月11日根本不能收到贷款。在工商部门95年7月27日企业注销通知书明确注明：注销企业凭此通知单到银行、税务办理撤产及注销手续（原企业公章、财务章、合同章已当面销毁）。明白银行票据的人员起码的知识是转贷款与企业银行户名必须相符，多一字、少一字都不行。这笔贷款很明显在96年6月11日根本没有转到“东北输变电设备集团沈阳纤维制品总厂”银行账户（现沈阳东源纤维制品有限公司）。这笔贷款不能生效。沈河法院在判决时，应当要沈阳市信托投资公司经市工分行贷款进账通知单凭证，仅凭贷款通知书，没有银行转贷凭证，市工分行营业部盖章的转贷通知单凭据，这笔贷款不能转到贷款企业银行账户。4、未经传票传唤，缺席判决，剥夺了我单位在法庭举证、辩论及上诉的权利，企业坐落在沈河区广昌路79号的房子都能找到，一直有人，根本不能找不到人。另外说明一点，沈阳市信托投资公司向法院提供的证据，贷款合同、贷款通知书都是假的，因为贷款合同一事，我们企业与高国强购买房屋手续迟迟不能办理，在这里我们深表歉意。对于贷款假合同一事，我们企业将要找有关部门处理。此外，本案门市房在2011年卖给高国强时，是按照单位在2006年购此房的价格896000元售房，此房当时就是开饭店的，有水、有电，高国强用此门市房装修、购买用于开饭店的用具及桌椅，是为他开饭店办执照所花销的费用，该饭店现在营业中，房子用了三年多，现提出退房，我们同意按原价格896000元给予赔偿，不承担任何装修费用。
被告宫新英辩称，同公司意见。
经审理查明，诉争房屋位于沈阳市沈河区广昌路79-1号，A-C、4-6轴，登记产权人为被告沈阳东原纤维制品有限公司。2011年11月28日，被告沈阳东原纤维制品有限公司作为甲方（卖方），原告高国强作为乙方（买方），签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区广昌路79-1号，幢号为79-1，面积为111.97㎡的钢混商业用房出卖给乙方，房屋价款为人民币896000元。合同第三条约定：本合同签订后，甲方不得将房屋再卖与他人。在办理交易时，甲方向乙方提供法律规定的相关手续及证件，配合乙方尽早实现房屋产权过户，乙方一次性交付甲方现金人民币896000元，并承担过户交易的费用。
2011年12月1日，被告沈阳东原纤维制品有限公司为原告高国强出具收条一份，收条载明：“今收到高国强购房全款人民币总计捌拾玖万陆仟元整。（包括前两次借条）。购沈阳东原纤维制品有限公司在沈河区广昌路79号-1号商品房，商业用房，面积111.97㎡。经手收款人：宫新英”。
2011年12月初，被告沈阳东原纤维制品有限公司将房屋所有权证、契证、钥匙交付原告，原告将该房屋用于开设饭店，并使用房屋至今。
现原告主张由于被告沈阳东原纤维制品有限公司与他人存在借款案件纠纷，导致本案诉争房屋于2011年7月被法院查封，该房屋无法办理更名过户，因而起诉来院。
庭审中，被告沈阳东原纤维制品有限公司另举证（2011）沈河民四初字第747号民事判决书一份。该判决载明：“……判决如下：一、被告沈阳东原纤维制品有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳市技术改造基金办公室借款本金人民币300，000元；……”。被告沈阳东原纤维制品有限公司陈述该案民事判决书已经生效并处于执行过程中，法院将本案诉争房屋查封，但未进行拍卖。因诉争房屋被查封，故无法为原告办理更名手续，同意解除合同，返还原告购房款。
在本案审理过程中，原告提出评估申请，本院委托辽宁盛华资产评估有限责任公司对原告要求评估的房屋装修残值进行评估。2014年7月1日，辽宁盛华资产评估有限责任公司出具辽盛评报字（2014）第33号资产评估报告书，评估结论为：房屋装修残值价值为人民币183520元。后被告沈阳东原纤维制品有限公司对评估报告提出异议并申请复议。2014年8月5日，辽宁盛华资产评估有限责任公司作出《评估复议回复》，载明：“……经我公司认真复核，认为评估过程公开、公正，评估原则、评估标准，评估方法使用准确。……”对评估结论未予改变。原告支付评估费人民币2000元。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、借条、收条、房屋所有权证、资产评估报告书、评估复议回复等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告高国强与被告沈阳东原纤维制品有限公司签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告高国强依约定将全部购房款给付被告沈阳东原纤维制品有限公司，被告沈阳东原纤维制品有限公司作为卖方，有义务将无权利瑕疵的房屋交付原告高国强使用，并配合原告高国强办理房屋产权更名过户手续。现被告沈阳东原纤维制品有限公司认可系由于其与案外人纠纷导致诉争房屋被法院查封而无法办理更名过户手续，且陈述该纠纷案件经法院判决正处于执行程序中，因此原告的购房目的无法实现，故其要求解除合同、退还购房款人民币896000元的诉求，存在事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告高国强要求被告承担原告购买被告房屋后对房屋进行装修、管道更换维护、办理房屋用电支出的各项费用的诉求。原告高国强基于对被告沈阳东原纤维制品有限公司的信赖购买诉争房屋，在接收房屋后进行的装修投入，系对房屋所作的有益添附。现由于被告沈阳东原纤维制品有限公司方面原因导致房屋买卖合同解除，原告不能继续使用诉争房屋，根据资产评估报告书的评估结论，房屋装修残值为人民币183520元，被告沈阳东原纤维制品有限公司应按照该金额赔偿原告装修残值损失，之后由原告将诉争房屋退还给被告沈阳东原纤维制品有限公司。
因诉争房屋系被告沈阳东原纤维制品有限公司所有，房屋买卖合同亦系被告沈阳东原纤维制品有限公司签订，故房屋买卖合同的权利义务应由被告沈阳东原纤维制品有限公司享有和承担。被告宫新英只是作为经办人，不应承担合同权利义务，故原告要求被告宫新英共同承担责任，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告高国强与被告沈阳东原纤维制品有限公司于2011年11月28日签订的房屋买卖合同；
二、被告沈阳东原纤维制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告高国强购房款人民币896000元；
三、被告沈阳东原纤维制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告高国强装修残值损失人民币183520元；
四、原告高国强于本判决发生法律效力之日起10日内将2011年11月28日《房屋买卖合同》中所涉的坐落于沈阳市沈河区广昌路79-1号，幢号为79-1，A-C、4-6轴的建筑面积为111.97㎡房屋腾还给被告沈阳东原纤维制品有限公司；
五、驳回原告高国强的其他诉讼请求。
如被告沈阳东原纤维制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15294元、保全费人民币5000元、评估费人民币2000元，由被告沈阳东原纤维制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
审 判 员 王 畅
人民陪审员 张秋平
二〇一四年九月十日
书 记 员 李 南
本案依据的相关法律
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