浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富龙商初字第62号
原告：中信银行股份有限公司杭州富阳支行。
代表人：倪勤文。
委托代理人：黄念国。
被告：王益峰。
被告：于海莉。
被告：富阳华丰刀具有限公司。
法定代表人：吴全荣。
被告：杭州彦丰生物科技有限公司。
法定代表人：于海峰。
原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称中信银行富阳支行）诉被告王益峰、于海莉、富阳华丰刀具有限公司（以下简称华丰某）、杭州彦丰生物科技有限公司（以下简称彦丰公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2013年3月28日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2013年5月8日公开开庭进行了审理。原告中信银行富阳支行的委托代理人黄念国到庭参加诉讼，被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行富阳支行起诉称：2012年10月24日，被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司与原告签订中信银行个人借款合同一份。该合同约定，被告王益峰向原告贷款5000000元，用于置换贷款，合同第16条其他约定事项之三中再次明确被告彦丰公司及其实际控制人王益峰因对外担保不慎造成企业出现财务风险，为有效防范信贷风险，确保银行资金安全，把被告彦丰公司2012年12月17日到期的5000000元债务落实到企业实际控制人王益峰名下，用于置换贷款；贷款年利率7.28%，贷款期限自2012年10月26日起至2013年3月26日止，还款付息方式为按季结息到期一次性还本付息，付息日为每季末当月21日，借款人逾期或未按约定金额足额归还贷款的，原告有权按照人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对逾期或未按合同约定使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利，另约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费、诉讼费、评估费等）由被告承担。被告于海莉、王益峰自愿以所有的位于富阳市富春街道江滨西大道100-23号102室的房地产为该贷款提供二次抵押担保（第一顺位抵押权人亦为原告），抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），并明确表示抵押房产并非生活必需品，保证不以此为由抗辩原告对抵押房产的执行。另外被告华丰某、彦丰公司亦自愿为该贷款提供连带责任保证担保，保证担保的范围与上述抵押担保的范围相同。
上述借款合同签订后，原告依约向被告王益峰发放了5000000元贷款，被告王益峰按约支付了第一期贷款利息，但第二期贷款利息未按约支付，贷款到期后，也未偿还本金及相应利息，被告华丰某、彦丰公司、于海莉也未承担担保责任。现四被告不履行义务的行为已侵害原告权益，故起诉请求判令：一、被告王益峰归还原告借款5000000元，支付截止2013年3月27日的利息96055.56元，罚息及复利1683.82元，共计5097739.38元，另支付原告自2013年3月28日起至款还清日止按年利率7.28%的1.5倍罚息利率计付的利息及复利；二、被告王益峰支付原告律师代理费40000元；三、被告华丰某、彦丰公司对被告王益峰的上述债务承担连带清偿责任；四、原告就上述一、二项债权对被告于海莉、王益峰所有的位于富阳市富春街道江滨西大道100-23号102室的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款按抵押权登记的先后顺序享有优先受偿权；五、四被告承担本案诉讼费。
为证明其主张，原告中信银行富阳支行向本院提供如下证据：
1.中信银行个人经营贷款申请表及个人借款合同各1份，证明被告王益峰向原告借款5000000元，被告于海莉、王益峰为借款提供抵押担保，被告富阳华丰刀具有限公司、杭州彦丰生物科技有限公司为借款提供连带责任保证担保的事实。
2.个人借款凭据1份，证明原告履行贷款发放义务，向被告王益峰发放5000000元贷款的事实。
3.个人贷款逾期欠款说明1份，证明截止2013年3月27日被告王益峰欠原告利息96055.56元，罚息及复利1683.82元的事实。
4、房屋他项权证1份、结婚证复印件1份，证明被告于海莉、王益峰以位于富阳市富春街道江滨西大道100-23号102室房产为本案5000000元借款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。
5、委托代理合同及代理发票各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费40000元的事实。
被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司未答辩，也未向本院提供证据。
对原告中信银行富阳支行提供的证据，本院审核后认为，上述证据，内容真实、合法，能互相印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2012年10月24日，被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司与原告中信银行富阳支行签订个人借款合同一份，约定：本合同借款人王益峰，抵押人于海莉、王益峰，保证人华丰某、彦丰公司；贷款金额为5000000元，贷款用于置换贷款，合同支付对象为彦丰公司；贷款年利率为7.28000%，月利率为6.0667‰；贷款期限五个月，自2012年10月26日起至2013年3月26日止；还款方式为按季结息到期一次还本付息法，付息日为每季末当月21日；若被告王益峰违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；担保方式为两法人保证并追加个人房产二次抵押，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年；抵押物为被告于海莉所有、被告王益峰共有的室、房产证号为富房权证富移字第××号房产。本合同自双方签订本合同项下借款借据之日生效。2012年10月29日，原告依约向被告王益峰发放贷款5000000元。同时，被告于海莉与原告就上述抵押物办理了抵押登记手续。
合同履行过程中，被告王益峰按约支付利息至2013年3月21日，此后的利息未支付，借款本金也未归还。被告于海莉、华丰某、彦丰公司未履行担保责任。
因本案诉讼，原告中信银行富阳支行支付律师代理费40000元。
本院认为：原告中信银行富阳支行与被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告王益峰发放了贷款，但被告王益峰未按时支付利息及归还贷款本金，已构成违约，应按约定承担相应的支付利息（包括复利）、罚息等的违约责任。被告华丰某、彦丰公司、于海莉作为案涉借款担保人，在合同中对保证方式、保证期间、保证范围以及债务人未按约履行债务情况下对原告行使抵押权的情形、方式等内容均作了明确约定，且双方也依法办理了抵押物登记手续，原告对所抵押的财产按顺位依法享有优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，本院予以支持。被告王益峰、于海莉、华丰某、彦丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王益峰归还原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金5000000元，支付至2013年3月27日的利息、罚息、复利97739.38元，合计5097739.38元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告王益峰按合同约定支付原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行自2013年3月28日起至借款还清日止的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告王益峰支付原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行支付的律师代理费40000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告富阳华丰刀具有限公司、杭州彦丰生物科技有限公司对上述款项承担连带保证责任。
五、原告中信银行股份有限公司杭州富阳支行对被告于海莉、王益峰所有的位于房产在上述债权范围内按抵押权登记的先后顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47764元，由被告王益峰负担，被于海莉、富阳华丰刀具有限公司、杭州彦丰生物科技有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。
审 判 长 白国海
代理审判员 骆苏群
人民陪审员 孙明霞
二〇一三年五月十六日
书 记 员 董月霞