福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初264号
原告傅祥谦，男，1968年7月9日出生，汉族，职员，住福建省尤溪县。
被告郑秀莲，女，1990年9月16日出生，汉族，无业，住福建省尤溪县。
第三人杨珍，女，1971年9月30日出生，汉族，职员，住福建省福州市。
原告傅祥谦与被告郑秀莲合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理。依法由审判员黄慧珊适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。2016年4月5日，本院依法裁定将本案转为普通程序进行审理。2016年4月11日，本院依法追加杨珍为本案第三人参加诉讼，并于2016年5月19日、2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告傅祥谦、被告郑秀莲到庭参加诉讼，第三人杨珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅祥谦诉称，2015年1月28日，原告与被告签订转让合同，合同约定原告将尤溪县城关镇玉带桥南岸B栋底层的店铺（原为1＋1迪吧）转让给被告使用，原告与房东签订的租赁合同由被告履行，原迪吧场所的装修、装饰、设备等折价290000元（人民币，下同）作为转让费，并约定转让费支付的方式和期限，但被告违反转让合同约定，拒不按合同约定履行，构成违约。自2015年10月份起，被告未能按照原租赁合同的约定缴纳租金，截至2015年10月31日止，拖欠租金10000元。综上所述，被告违反转让合同约定，拒不支付转让费、缴纳租金。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告支付转让费210000元，违约金28350元（违约金每日按转让费的千分之一计算）；二、被告支付2015年10月份租金10000元；三、被告支付电费4531.5元及逾期缴费所产生的滞纳金。庭审中，原告放弃上述第二、三项诉讼请求。
被告郑秀莲辩称，自签订合同开始，被告均按照合同约定履行义务，转让费也已经付清，都是现金给付，被告向原告支付的押金60000元，原告应退还被告。
第三人杨珍书面述称，2015年1月28日，原告与被告签订的《转让合同》，原告将涉案店铺转租给被告，有经其本人同意。
原告傅祥谦为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1.《居民身份证》一份，以此证明原告的主体身份情况；
2.《转让合同》一份，以此证明原、被告签订涉案店铺转让合同的事实；
3.《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《居民身份证》各一份，以此证明涉案店铺原由原告经营以及原告将涉案店铺转让给被告的事实；
4.《违约金计算表》一份，以此证明被告结欠原告违约金的情况。
被告郑秀莲对原告提供的1、2号证据没有异议；对原告提供的3号证据不清楚；对原告提供的4号证据有异议，认为被告一直按照合同约定履行义务，原告要求被告支付违约金没有依据。
被告郑秀莲针对其抗辩理由未提供相应证据予以证实。
本院认为，被告对原告提供的1、2号证据没有异议，本院予以采信。被告对原告提供的3号证据未提出实质性的反驳意见，该证据来源合法，内容客观真实，与本案关联，可以作为本案定案依据，本院予以采信。对原告提供的4号证据，因系原告自行制作，不具有证明效力，本院不予采信，该证据仅能作为原告对被告结欠违约金情况的陈述。
经庭审举证、质证，对本案的主要事实认定如下：
2014年7月1日，第三人作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方将坐落于尤溪县城关镇玉带桥南岸B幢1层的房屋出租给乙方作为娱乐场所。2.租赁期五年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止。3.本合同出租房屋在租赁期内的月租金标准为10000元，房租每半年支付；乙方在合同签订日支付甲方房屋租赁保证金60000元及半年租金60000元，合同期满后，乙方无意续租本房屋，甲乙双方无异议后，甲方收回本租赁房屋并归还乙方租赁房屋保证金60000元。4.乙方合同期内可以转租本合同项下的房屋（需告知甲方）等。2015年1月28日，原告作为转让方（甲方），被告作为受让方（乙方）签订《转让合同》一份，约定：1.甲方同意将位于尤溪县城关镇玉带桥南岸B栋底层的店铺（原为1＋1迪吧）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。2.甲方和房东已签订了租赁合同，租期至2019年6月30日止，年租金为120000元，租金每半年交付一次，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。3.签订之日乙方一次性付清店面押金60000元及2015年3月30日之前的租金60000元。4.转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有……5.乙方向甲方支付转让费290000元（包括场所的装修、装饰、设备及其他相关费用），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让费支付方式：协议签订之日支付20000元，2015年2月16日支付30000元，2015年3月6日支付120000元，2015年5月至2015年12月每月10日支付15000元。6.甲方应协助乙方协调在装修过程中和消防的关系，保证装修工程的正常施工，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。7.本合同签订之日起一周内协助乙方和房东直接签订租赁合同。8.如乙方逾期交付转让费，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金。在上述《转让合同》履行过程中，被告仅支付转让费80000元，尚有转让费210000元未付。为此，原告诉至本院。
另查明，被告在经营涉案店铺期间，为原告代垫水电费、污水费等共计12800元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《转让合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，并根据《房屋租赁合同》的约定通知了第三人，《转让合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已经向被告移交了涉案店铺，被告应在合同约定的付款期限内支付转让费，但被告至今未付清转让费，显属不当，原告在庭审中同意被告在经营涉案店铺期间为原告代垫的水电费、污水费等12800元在转让费中予以扣除，故被告还应向原告支付转让费197200元（210000元-12800元）。根据《转让合同》的约定，合同签订之日起一周内原告应协助被告和第三人签订租赁合同，根据庭审中原告自认的其未协助被告与第三人签订租赁合同的事实，原告违反了合同义务，也构成了违约。鉴于原、被告双方在合同履行过程中均存在违约情形，双方均应承担相应的违约责任，故对于原告主张要求被告支付违约金28350元的请求，本院不予支持。对于被告提出的要求原告退还押金60000元的主张，因被告未提起反诉，本案中不予处理，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百二十四条的规定，判决如下：
一、被告郑秀莲应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告傅祥谦转让费197200元；
若未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告傅祥谦的其他诉讼请求。
案件受理费4875元，由原告傅祥谦负担845元，由被告郑秀莲负担4030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张忠谋
审 判 员 黄慧珊
人民陪审员 陈沈雁
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 蒋兴荣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。