浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0784民特46号
申请人：陈耀峰，男，1962年11月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被申请人：永康市伟业压铸厂，住所地：浙江省永康市象珠镇工业基地*号地块。
投资人：施伟彦。
申请人陈耀峰于2017年3月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员金华英进行了审查。
申请人陈耀峰向本院申请：一、请求依法裁定拍卖、变卖被申请人永康市伟业压铸厂所有的坐落于永康市象珠镇工业功能分区清杏路16号（1-5层）及象珠镇工业基地三号地块的国有出让土地使用权及地上房屋（房屋所有权证：永康房权证象珠字第××号、00××87号；国有土地使用权证：永国用（2009）第268号）。二、请求依法裁定申请人的债权本金12996514.55元及利息393134.56元（利息算至2016年7月25日止，从2016年7月26日起按月利率0.58%计算至2017年1月11日止；罚息从2017年1月12日起按月利率0.89%计算至款清之日止；复息以所欠利息总额（包括利息、罚息等）为基数按月利率0.89%计算至款清之日止），在拍卖款、变卖款中优先受偿。审查中，申请人变更第二项申请请求为：请求依法裁定申请人的债权本金12996514.55元及利息、罚息（利息算至2016年7月25日止为393134.56元，从2016年7月26日起以12996514.55元为基数按月利率0.58%计算至2017年3月21日止；罚息从2017年3月22日起以12996514.55元为基数按月利率0.87%计算至款清之日止）在拍卖款、变卖款中优先受偿。
事实与理由：2015年3月25日，上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被申请人永康市伟业压铸厂签订《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人为上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行在自2015年3月25日至2018年3月25日止的期间内与债务人永康市伟业压铸厂办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币13022000元提供最高额抵押担保，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押物为被申请人名下位于永康市象珠镇工业功能分区清杏路16号（1-5层）及象珠镇工业基地三号地块的国有出让土地使用权及地上房屋（房屋所有权证：永康房权证象珠字第××号、00××87号；国有土地使用权证：永国用（2009）第268号）。同日，双方办理了抵押登记手续，并由案外人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行领取了编号为房他证字第××号的他项权证。
2015年1月15日，被申请人永康市伟业压铸厂与上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行签订了一份《流动资金借款合同》，贷款金额为500万元，贷款期限为2015年1月15日至2016年1月14日，借款利息为月利率0.58%，利息按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费。合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行于2015年1月15日依约向被申请人发放贷款500万元。
2015年3月25日，被申请人永康市伟业压铸厂与上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行签订了一份《流动资金借款合同》，贷款金额为800万元，贷款期限为2015年3月25日至2016年3月24日，借款利息为月利率0.58%，利息按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费。合同还对双方其他权利义务作了约定。案外人上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行于2015年3月25日依约向被申请人发放贷款800万元。
2016年1月11日，被申请人向上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行申请上述两笔贷款展期并签订了贷款展期协议和还款承诺函，双方约定500万元的展期到期日为2017年1月11日，展期期间利率为7%；800万元的展期到期日为2017年3月21日，展期期间利率为6.69%。同日，被申请人承诺在2016年2月11日还款50万元，在2016年4月24日还款80万元，在2016年5月24日还款720万元，在2017年1月11日还款450万元。到期后，被申请人仅归还了部分借款本息，截止2016年7月25日尚欠借款本金12996514.55元，利息393134.56元。
2016年8月12日，上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与案外人中国华融资产管理股份有限公司签订《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》，将前述两笔债权及相关担保权利转让给案外人中国华融资产管理股份有限公司，并就债权转让事宜向债务人进行了通知和公告。2017年2月6日，案外人中国华融资产管理股份有限公司与周元彬签订《债权转让协议》，将上述两笔债权及相关担保权利转让给周元彬。2017年2月8日，周元彬与申请人陈耀峰签订《债权转让协议》，将上述两笔债权及相关担保权利转让给申请人陈耀峰，并就中国华融资产管理股份有限公司将以上述债权转让给周元彬，周元彬又转让给申请人陈耀峰的转让事宜一并向债务人进行了通知。至此，申请人为前述两笔债权及相关担保合同项下债权的实际合法权利人。
现借款期限已届满，被申请人及担保人均未按约定全部归还借款本息，根据《最高额抵押合同》第四条约定，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。
综上，申请人认为，被申请人的行为违反了合同约定，已构成违约。现依法向贵院提出实现担保物权的申请，请求依法予以裁定。
被申请人永康市伟业压铸厂未作答辩。
本院经审查认为，被申请人永康市伟业压铸厂以其所有的位于永康市象珠镇工业功能分区清杏路16号（1-5层）及象珠镇工业基地三号地块的不动产（房屋所有权证：永康房权证象珠字第××号、00××87号；国有土地使用权证：永国用（2009）第268号）为其与上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行自2015年3月25日至2018年3月25日期间内办理各项融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权在主债权余额13022000元范围内提供抵押担保，担保范围保证除了主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括律师费等）等，并办理了抵押登记手续，该抵押权设立合法。上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行于2015年1月15日、2015年3月25日分别向被申请人发放贷款500万元、800万元，贷款利率分别为月利率5.86‰和5.8‰，贷款期限分别为自2015年1月15日起至2016年1月14日止和自2015年3月25日起至2016年3月24日止，结息方式均为按月结息，每月20日为结息日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%；对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按罚息利率计收复利。2016年1月11日，上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被申请人签订《贷款展期协议》，约定其中金额为500万元的借款展期到期日为2017年1月11日，展期期间利率为年利率7%；其中金额为800万元的借款展期到期日为2017年3月21日，展期期间利率为年利率6.96%。借款后，被申请人未按约支付利息。截止2016年7月25日尚欠借款本金12996514.55元及利息393134.56元。2016年8月12日，上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行将本案上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，2017年2月6日，中国华融资产管理股份有限公司将本案上述债权转让给周元彬，并以公告的方式将债权转让的事宜通知了被申请人。2017年2月8日，周元彬将本案上述债权转让给申请人陈耀峰，并以EMS邮寄方式将债权转让事宜通知了被申请人。但借款本金12996514.55元及剩余利息，被申请人至今未归还，申请人有权处置抵押物。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人永康市伟业压铸厂所有的坐落于永康市象珠镇工业功能分区清杏路16号（1-5层）及象珠镇工业基地三号地块的不动产（房屋所有权证：永康房权证象珠字第××号、00××87号；国有土地使用权证：永国用（2009）第268号，他项权证号：房他证字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人陈耀峰对变价后所得价款就借款本金12996514.55元及利息、罚息（算至2016年7月25日止的利息为393134.56元，从2016年7月26日起利息以12996514.55元为基数按月利率5.8‰计算至2017年3月21日止，罚息从2017年3月22日起以12996514.55元为基数按月利率8.7‰计算至款清之日止）及申请费51069元在最高主债权余额13022000元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用范围依法优先受偿。
本案案件申请费51069元，由被申请人永康市伟业压铸厂负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 金华英
二〇一七年四月十一日
代书 记员 周秋圆