重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初8445号
原告：重庆市豪富塔吊租赁有限公司，住所地重庆市永川区环城北路188号，统一社会信用代码915001186608769484。
法定代表人：肖春兰，董事长。
委托诉讼代理人：吕凤彬，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。
被告：贵州桓源建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区路58联合广场4栋16层7号，统一社会信用代码915201155733442306。
法定代表人：彭宁，董事长。
委托诉讼代理人：张宝泉，男，1969年6月12日出生，汉族，贵州桓源建设工程有限公司职工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：谢泽国，男，1963年4月27日出生，汉族，贵州桓源建设工程有限公司职工，住重庆市璧山区。
原告重庆市豪富塔吊租赁有限公司与被告贵州桓源建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告重庆市豪富塔吊租赁有限公司的委托诉讼代理人吕凤彬，被告贵州桓源建设工程有限公司的委托诉讼代理人张宝泉、谢泽国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市豪富塔吊租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告支付原告停工期间塔机剩余租金3600元（2016年4月15日至2017年5月31日，100元/天/台×412天×3台=123600元，被告已经支付120000元，尚欠3600元未支付）；2.由被告支付原告复工后2017年6月1日至2017年10月31日的塔机租金112847元（333元/天/台×153天×3台=152847元，已经支付40000元，尚欠112847元未支付）；3.由被告按照333元/天/台（共三台）的标准支付原告2017年11月1日起至塔机拆除之日止的租金；4.由被告支付原告延期支付租金的利息（按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍分段计算：以6月份的租金29970元为基数，从2017年6月1日起计算至2017年10月31日止为2397.60元；以7月份的租金30969元为基数，从2017年7月1日起计算至2017年10月31日止为1316.28元；以9月份的租金29970元为基数，从2017年9月1日起计算至2017年10月31日止为599.40元；以为未付的租金116447元为基数，从2017年11月1日起计算至付清之日止）；5.由被告支付原告法律服务费10000元，律师调查费、交通费、误工费、住宿费等10000元，合计20000元；6.由被告承担本案诉讼费1550元、保全费1520元。事实和理由：被告因承建贵州省松桃苗族自治县寨炳农场安置点项目工程建设需要，于2016年4月14日与原告签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式、违约责任等。原告按照合同约定向被告提供了租赁物。但被告未按照合同约定支付租金，故原告提起本案诉讼。
被告贵州桓源建设工程有限公司辩称：1.原告诉称2016年4月15日至2017年5月31日的租金为123600元不属实，根据《塔式起重机租赁合同》的约定，应当扣除春节15天的租金，2016年4月15日至2017年5月31日的租金应为119100元，被告已经支付120000元，被告已经多付900元，原告应当予以返还。2.2017年6月1日至2017年10月31日，原告从未找过被告进行结算，被告只好先预付40000元租金。3.根据《塔式起重机租赁合同》的约定，塔机的部件更换应由原告负责。被告为原告垫付更换钢丝的费用5600元、塔机检测费4800元、维修材料费和工时费4786元，塔机停工3天给被告造成租金损失999元和其他损失30000元。原告的法定代表人肖春兰通知工人在被告承建的工地关电造成被告损失3000元。上述款项49185元，应在2017年6月1日至2017年10月31日的租金中抵扣。4.被告于2017年11月7日发函给原告，因工程已经完工，通知原告2#、3#塔机于2017年11月12日起停止使用，1#塔机于2017年11月15日起停止使用，要求原告前来办理拆除手续，7日内不来办理，一切损失由原告自行承担。原告对被告的通知不予理睬，也不与被告结算租金。原告已经违约金，从2017年11月1日起的租金不应再计算。5.被告没有违约，不应支付原告逾期付款利息。6.法律服务费（代理费）及律师调查费、交通费、误工费、住宿费与被告无关，不应由被告承担。7.原告错误起诉，由此产生的诉讼费、保全费应由原告自行承担。8.根据安监部门的要求，塔机进场及停工后复工启用时，原告应提供塔机的检测报告，原告至今未提供，严重违反了法律规定和合同约定，对被告正常使用塔机产生了一定的影响。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年4月14日，重庆市豪富塔吊租赁有限公司（出租方、甲方）与贵州桓源建设工程有限公司（承租方、乙方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定：工程名称为贵州省松桃苗族自治县寨炳农场片区土地一级开发项目寨炳农场安置点一标段，使用单位为贵州桓源建设工程有限公司；签订地点为项目部办公室；租赁起重机型号为QTZ63，原值35万元/台，高度35米，数量3台，出场费为13000元/台，日租金为333元/天；塔式起重机的产权归甲方所有，租赁期从甲乙双方开塔机启用单上的启用时间开始计算租金；塔机必须具备拆除条件才能报停，如因乙方原因致使用的塔机报停后不能正常降节及拆除所造成塔机不能正常安、拆，租金按正常租赁费收取；塔机租赁使用期间，乙方必须创造好塔机能正常使用的条件，输入的电流必须达到使用条件，否则由此造成的电器配件及各种电器烧坏，一律由乙方负责修复；在使用过程中塔机由乙方负责保养，在正常使用情况下，部件由甲方负责，如因违章操作造成塔机部件损坏所产生的一切维修费用由乙方自行负责；塔机进场时，甲方随塔机配一副标塔新钢丝绳，在使用过程中如塔机更换起升钢丝绳及小车钢丝绳由乙方负责；塔机在使用过程中的日常保养由乙方负责，塔机正常运转应在8：00至18：00之间，在正常运转中发生故障，维修塔机超过4小时扣除当日半天租金，超过8小时扣除当日租金，若因乙方操作人员使用不当或乙方自身造成的故障，甲方维修时间不受本条限制；租赁塔机一律按日计算收费，自塔机安装调试、试吊起至拆出时为止，连续计算，不扣节假日（春节扣15天标塔租金，不扣除超高标准节和附着租金）；租金时间从使用之日起不足四个月按四个月计算租金；塔机在进场安装完毕经双方验收合格后，乙方一次性付清出场费，并开塔机租赁启用单；租赁费用结算单据由乙方现场负责人或现场指定晏裕文签字生效；乙方以每月结算租金一次，延期付款可宽限10天，若超过10天未付租金，甲方按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息至乙方清偿之日止，且甲方可强行停止使用塔机和拆出塔机，由此产生的一切经济损失均由乙方负责；塔机报停时间由乙方提前7日书面通知甲方，并由甲方签字后生效，否则按合同正常计算租金；乙方通知甲方拆出塔吊时如租金未付清，甲方有权拒绝拆出该塔吊，且塔吊拆出前其租金照算；若乙方私自拆除塔吊，在拆卸过程中发生的一切人身伤残、死亡事故和甲乙双方等一切财产损失由乙方负责并赔付；若乙方通知甲方拆出塔吊时如租金未付清，甲方同意且拆出该塔吊，塔吊拆出后30天内，乙方需付清所有租赁费用，否则乙方支付甲方塔吊总租金30%的违约金，并从塔吊报停之日起，以总租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息至清偿之日止；本合同其他未尽事宜由甲乙双方共同协商解决；若协商不成可向重庆市永川区人民法院提起诉讼；若乙方违约由此造成纠纷，甲方所产生的律师费、诉讼费、保全费、务工费、交通费、差旅费、住宿费、用餐费等均由乙方负责；补充条款，塔吊从2016年4月15日开始计算停工补贴每天每台1**元，直至工地开工并开具启用单之日开始正常计算租金，每台每天按333元计算，塔吊出场费若冯明祥不同意支付则由乙方承担支付。
2016年10月21日，重庆市豪富塔吊租赁有限公司向贵州省松桃苗族自治县人民法院起诉，要求贵州桓源建设工程有限公司支付租赁费593989元及资金占用利息、违约金178196.70元。贵州省松桃苗族自治县人民法院于2016年12月2日作出（2016）黔0628民初1578号民事调解书。调解协议内容为：1.贵州桓源建设工程有限公司欠重庆市豪富塔吊租赁有限公司2014年10月8日至2015年8月31日期间塔吊租赁费211300元，定于2016年12月9日前付200000元，余款11300元定于2016年12月20日前付清。2.关于2016年4月13日至塔吊复工期间的塔吊租赁费，贵州桓源建设工程有限公司在松桃苗族自治县寨炳农场片区土地一级开发项目寨炳农场安置点一标段工程项目复工塔吊启用后七日内向重庆市豪富塔吊租赁有限公司付清。3.重庆市豪富塔吊租赁有限公司自愿撤回其他诉讼请求。
2017年6月1日，贵州桓源建设工程有限公司租用的三台QTZ**塔机启用。
2017年6月26日，贵州桓源建设工程有限公司通过晏裕文的银行账户向重庆市豪富塔吊租赁有限公司的法定代表人肖春兰转账支付2016年4月13日至2017年5月31日的租金120000元。
2017年8月25日，贵州桓源建设工程有限公司通过冯乙葵的银行账户向重庆市豪富塔吊租赁有限公司的法定代表人肖春兰转账支付租金40000元。
2017年11月7日，贵州桓源建设工程有限公司寨炳农场安置点一标段工程项目部向重庆市豪富塔吊租赁有限公司的法定代表人肖春兰邮寄《函》一份，载明：我松桃寨炳农场安置房一标段项目部与贵司于2016年4月15日签订的塔吊设备租赁合同，现我项目部工程已经施工完成，按照合同约定，现特向贵司发出终止塔机设备使用通知。2#、3#塔机停止使用时间为2017年11月12日，1#塔机停止使用时间为2017年11月15日。望贵司接到通知后前来项目所在地完善我项目部塔机安、拆及月检等相关竣工验收备案所需资料并及时与安监站办理塔机拆出手续，所有塔机停止使用后5日内完成拆出工作。若贵司接到通知后，7日内不予前来对接办理拆出手续，影响我项目部申报交付前的工程进度款，我项目部将自行组织拆出，一切经济损失和法律责任由贵司承担，完成拆除外运撤场之后3日内来项目所在地进行对接租赁费结算，结算完成后5日内一次性付清。肖春兰于2017年11月9日收到该函件。
2017年11月11日，重庆市豪富塔吊租赁有限公司向贵州桓源建设工程有限公司邮寄了《回复函》，载明：贵公司松涛县寨炳农场安置点一标段工程项目租赁我公司3台塔式起重机，2017年6月1日起暂算至2017年11月11日止，塔吊租赁费共计163836元，已支付40000元，尚欠123836元未付。我公司曾多次要求贵公司与我公司结算塔机租金支付租赁费，并要求停止使用塔机，贵公司都拒绝支付租金，并且强制使用塔机。现我司已诉至重庆市永川区人民法院，要求贵公司支付我公司塔吊租赁费及其他费用，待贵公司支付完其所有费用之后，我公司将委派人员拆除塔机。该《回复函》后附的《塔式起重机租金结算单》，载明：2017年6月1日至2017年11月11日，1#、2#、3#塔吊的租金合计163836元，已经支付40000元，剩余123836元未支付。
2017年11月15日，贵州桓源建设工程有限公司寨炳农场安置点一标段工程项目部向重庆市豪富塔吊租赁有限公司的法定代表人肖春兰邮寄《回复函》一份，载明：贵司租与我司的松桃寨炳农场安置房一标段项目部的三台塔式起重机于2017年6月1日起至2017年11月11日止，在使用过程中塔机出现多次故障需更换零部件，期间多次告知贵司安排人员前来维修未果。为推进项目，我项目部对出现故障塔机零部件更换材料费、人工费进行垫付，期间因贵司未及时维修造成停工产生部分误工费，以上费用需与贵司协商。我司并未拒付贵司租赁款，上次函告明确表述请贵司前来与我项目部进行结算，结算完成后限时结清款项。而贵司以此将我司起诉至法院，并以单方计算单邮寄与我司项目部。鉴此，为项目顺利完工避免贵司塔吊闲置损失，早日将剩余款项支付与贵司。我项目部再次函告贵司，提供塔吊竣工验收备案相应手续前来项目部进行结算，并将起诉至重庆市永川区人民法院一事进行撤诉。肖春兰于2017年11月27日收到该《回复函》。
2017年12月13日，重庆市豪富塔吊租赁有限公司（甲方）与重庆市永川区昌州法律服务所（乙方）签订《法律事务委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派吕凤彬为甲方因与贵州桓源建设工程有限公司租赁合同纠纷一案在一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应向乙方支付法律服务费10000元；乙方的差旅费、调取证费、交通费包干使用，双方约定为10000元。之后，重庆市豪富塔吊租赁有限公司向重庆市永川区昌州法律服务所支付代理费10000元。
庭审中，贵州桓源建设工程有限公司举示了《荆楚批零部专用收据》、《领款凭条》、《收款收据》、《塔吊维修证明》、《领据》、《收条》等证据，拟证明其公司为重庆市豪富塔吊租赁有限公司垫付塔吊维修费。重庆市豪富塔吊租赁有限公司对上述证据均不予认可。上述证据均没有重庆市豪富塔吊租赁有限公司的工作人员签名确认，也无法证明上述费用系用于案涉塔吊的维修。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。本案中，原告与被告之间形成租赁合同关系，原告已经按照合同约定向被告交付了租赁物，被告应当按照合同约定支付租金，被告未按照合同约定支付租金，应当承担相应的违约责任。
关于停工期间的塔机租金，贵州省松桃苗族自治县人民法院（2016）黔0628民初1578号民事调解书已经做出了处理，本院不再重复处理。如果被告没有按照该民事调解书履行给付义务，原告可依据该民事调解书向贵州省松桃苗族自治县人民法院申请强制执行。
关于被告辩称其为原告垫付塔机维修费等费用的问题。根据被告举示的证据，无法证明其垫付的费用系用于案涉塔机，且原告举示的票据均不系正规发票，维修人员亦未出庭作证，原告对该证据均不予认可，本院无法确定被告举示的上述证据的真实性。被告由此应承担举证不能的不利后果。被告辩称原告给其造成了损失，但没有举示证据予以证明，故本院对该辩称理由不予采纳。
关于原告主张的2017年11月1日至塔机拆出之日的租金问题。根据《塔式起重机租赁合同》的约定，被告通知原告拆出塔吊时如租金未付清，原告有权拒绝拆出该塔吊，且塔吊拆出前租金照算。故2017年11月1日至塔机拆出之日的租金应当计算。但是，根据相关规定，拆卸塔机需要到安监部门办理相关手续，案涉塔机的相关手续是否完备，本院根据现有证据无法确定。同时，塔机的拆卸是有一定技术含量的工作，需要双方当事人的配合才能将塔机拆卸移出工地，如果一方不配合会造成租赁期间延长。目前，塔机拆出的时间尚不确定，至塔机拆出之日的租金无法确定，导致塔机无法拆出的原因也无法确定。因此，本案对原告的该项诉讼请求不做处理，原告可待塔机实际拆出后另行主张权利。
关于原告主张的延期支付每月租金的利息的问题。本院认为，《塔式起重机租赁合同》约定，租赁费用结算单据由被告现场负责人或现场指定晏裕文签字生效。即被告向原告支付租金前需要双方进行结算，并经被告现场负责人或晏裕文签字后才能生效。而原告没有举示证据证明双方对每月的租金进行了结算，也没有举示证据证明其曾经要求被告进行结算，而被告拒绝结算。根据现有证据无法证明塔机报停之前延迟支付租金的过错在被告，故原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张的塔机报停之前的逾期付款利息不予支持。原告收到被告报停塔机的函件后，向被告邮寄了结算租金的《回复函》，视为原告认可被告报停塔机的时间，故2#、3#塔机停用时间为2017年11月12日，1#塔机停用时间为2017年11月15日。双方应在塔机报停之日结算租金，并由被告支付原告租金。由于《塔式起重机租赁合同》约定了10天的宽限期，故逾期付款利息应从塔机报停之日起10日后开始计算，即2#、3#塔机租金的逾期付款利息从2017年11月23日起开始计算，1#塔机租金的逾期付款利息从2017年12月26日起开始计算。由于无法确定被告已经支付的租金40000元为哪台塔机的租金，逾期付款利息无法分别计算。本院根据本案的实际情况，对逾期付款利息统一从2017年12月26日开始计算。故2017年6月1日至2017年10月31日的租金的逾期付款利息，应以112847元为基数，从2017年12月26日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至付清之日止。
关于原告主张的法律服务费（代理费），律师调查费、交通费、误工费、住宿费的问题。《塔式起重机租赁合同》约定，若被告违约由此造成纠纷，原告所产生的律师费、诉讼费、保全费、务工费、交通费、差旅费、住宿费、用餐费等均由被告负担。塔机报停后，被告应积极与原告进行协商，办理结算手续，并支付租金，但塔机报停超过约定的宽限期后，被告仍未支付租金，已经构成违约，应当依照合同约定支付原告因诉讼产生的法律服务费（代理费）。由于原告主张的除法律服务费之外的其他费用没有实际产生，故其他费用不应主张。
综上所述，原告要求被告支付2017年6月1日至2017年10月31日的租金112847元（333元/天/台×3台×153天=152847元，扣减被告已支付的40000元）及逾期付款利息、法律服务费10000元的理由成立，本院予以支持，但逾期付款利息的起算时间以本院核定为准。原告的其他诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。被告辩称的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由贵州桓源建设工程有限公司于本判决出生效后五日内支付重庆市豪富塔吊租赁有限公司2017年6月1日至2017年10月31日的租金112847元；
二、由贵州桓源建设工程有限公司于本判决出生效后五日内支付重庆市豪富塔吊租赁有限公司2017年6月1日至2017年10月31日塔机租金的逾期付款利息（以2017年6月1日至2017年10月31日的租金112847元为基数，从2017年12月26日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至付清之日止）；
三、由贵州桓源建设工程有限公司于本判决出生效后五日内支付重庆市豪富塔吊租赁有限公司法律服务费（代理费）10000元；
四、驳回重庆市豪富塔吊租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，财产保全费1520元，合计3070元，由贵州桓源建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙锋
二〇一七年十二月二十七日
书记员 李健