阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳东法民二初字第191号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行，住所地：阳江市江城区。
负责人：庞辉，该行行长。
委托代理人：林锋，是该行员工。
委托代理人：冯志强，是该行员工。
被告：冯德其，男，汉族，住广东省阳江市阳东区，现住阳江市阳东区。
被告：邱询，女，汉族，住广东省阳西县，现住阳江市阳东区。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告冯德其、邱询借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托代理人林锋到庭参加了诉讼；被告冯德其、邱询经本院依法公告送达开庭传票无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2011年1月20日，两被告以购买阳东县东城镇某房产为由向原告借款人民币133000元，并签订了《购房抵押贷款合同》一份，借款期限20年，月利率4.53333‰，还款方式为等额本息还款法，每月6日为还款日；被告冯德其以其所有的坐落于阳东县东城镇某房产为借款作抵押担保，并在阳东县房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约在2011年4月2日向两被告发放了贷款133000元。借款后，两被告只偿还了31期的贷款，从2013年10月6日开始累计逾期10期未偿还贷款本息，原告多次催促两被告还款，但两被告仍无法偿还贷款，因此该笔贷款对正常还清存在风险隐患。计至2014年6月24日止，两被告尚欠原告贷款本金人民币123149.03元，利息、罚息共5723.22元，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令：一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行辖属机构阳东支行与被告冯德其、邱询签订的合同编号为JYGAB20110289号《购房抵押贷款合同》；二、被告冯德其、邱询应偿还尚拖欠原告的借款本金123149.03元及利息5450.06元、罚息273.16元（上述利息、罚息计至2014年6月24日止，2014年6月24日以后的利息、罚息按照合同约定的利率计付）；三、原告对处理被告冯德其所有的坐落于阳东县东城镇某房产所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
两被告冯德其、邱询无到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，在举证期限内没有向本院提供证据。
经审理查明：被告冯德其与被告邱询是夫妻关系。2011年1月20日，被告冯德其、邱询以购买阳东县东城镇某房产为由，向中国银行股份有限公司阳江阳东支行（以下简称中行阳东支行）借款133000元，双方签订了一份合同编号为JYGAB20110289号《购房抵押贷款合同》，合同主要约定：本合同项下借款金额133000元，借款期限20年，从贷款发放之日起为240个月，借款用途是支付购买阳东县东城镇某房产的购房款；贷款基准利率为5.33333‰，相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15%，本合同执行的贷款月利率为4.53333‰，遇中国人民银行调整利率，将执行中国人民银行规定相应调整利率；计息方法为利息从贷款发放之日起按实际天数计算，还款方式为等额本息还款法，在贷款发放次月起逐月还款，还款总期数为240期，每月6日为还款日；抵押担保约定以冯德其所有的坐落于阳东县东城镇某房产的房产设定抵押，作为本合同项下贷款的担保，如果借款人不按合同约定履行还款义务，贷款人有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；违约责任约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，借款人每逾期一次，贷款人有权向借款人收取人民币100元作为违约金；经贷款人催告，借款人仍未纠正违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同的目的，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，有权解除本合同，提起诉讼和处分抵押物等权利。双方在签订上述借款合同时，中行阳东支行在“甲方（公章）”处加盖印章，并由其负责人签名确认；被告冯德其、邱询在“乙方”处签名及加盖指模予以确认。
2011年1月26日，中行阳东支行与两被告冯德其、邱询到阳东县房产管理局办理了上述房地产的抵押登记手续，取得《房地产他项权利证明书》，该证明书载明的内容为：他项权利人为中国银行股份有限公司阳江阳东支行，房地产权属人为冯德其，房屋坐落阳东县东城镇某房产；他项权利范围是全部房地产，他项权利种类为抵押借款，债权数额是133000元，抵押期限从2011年1月20日至2031年1月20日。
2011年1月27日，中行阳东支行向两被告冯德其、邱询出具一份《中国银行借款借据》（正本），借据载明借款人为冯德其、邱询，借款金额133000元，借款期限20年，期数240期，借款用途为购房，月利率4.53333‰。借据上并注明如下内容“借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下账户（开户行：中国银行股份有限公司阳江阳东支行，户名梁义和）”，两被告冯德其、邱询在该借款借据上进行签名确认。2011年4月2日，中行阳东支行将款项133000元划入了两被告所指定的梁义和的银行账号，并确定两被告从借款实际发放之日起计算利息。两被告借款后，按照借款合同的约定共向中行阳东支行偿还了31期的借款本息，但从2013年10月6日起再没有偿还借款本息，经中行阳东支行多次催收，两被告仍然没有履行还款义务，计至2014年6月24日止，两被告尚欠中行阳东支行的借款本金为123149.03元、利息5450.06元及罚息273.16元。
再查明，中行阳东支行属中行阳江分行辖内的分支机构，其取得金融许可证，但不具有独立的法人主体资格；中行阳东支行的金融业务经营权由中行阳江分行授权，相关的贷款审批权限和贷后管理功能均由中行阳江分行集中管理。
以上事实，有原告提供的营业执照，两被告的身份证、户口簿及结婚证，购房抵押贷款合同，借款借据，欠款清单，房地产权证，房地产他项权利证明书以及庭审笔录的陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为：中行阳东支行是中行阳江分行的分支机构，不具有独立的法人主体资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，中行阳东支行有关的民事责任关系依法应由中行阳江分行承担，中行阳江分行作为本案的原告，其诉讼主体资格适格。中行阳东支行与被告冯德其、邱询在平等自愿的基础上签订的《购房抵押贷款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，借款合同合法有效，中行阳东支行与两被告冯德其、邱询之间形成借款合同关系。中行阳东支行已向两被告履行了借款义务，但两被告借款后从2013年10月6日起连续多期没有履行还款义务，其行为已违反借款合同的约定。根据《购房抵押贷款合同》的约定，两被告没有履行还款义务构成违约时，中行阳东支行有权提前解除借款合同并收回借款的本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本案解除合同的条件已成就，应予解除双方签订的借款合同。原告请求解除其辖属分支机构阳东支行与两被告签订的合同编号为JYGAB20110289号《购房抵押贷款合同》，并请求两被告偿还尚欠的借款本金123149.03元、利息5450.06元、罚息273.16元（上述利息、罚息计至2014年6月24日止，2014年6月24日以后的利息、罚息按照合同约定的利率计付），合法有理，依法予以支持。
被告冯德其按《购房抵押贷款合同》的约定，以其所有的坐落于阳东县东城镇某房产的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，中行阳东支行与被告冯德其之间的抵押合同关系合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，两被告冯德其、邱询不能清偿借款债务时，中行阳东支行有权对被告冯德其提供的抵押物在变卖、拍卖之后所得的价款享有优先受偿权。原告请求对处置抵押财产所得价款用以偿还借款本息，并享有优先受偿权，本院予以支持。
两被告冯德其、邱询经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃答辩和放弃举证、质证的诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司阳江阳东支行与被告冯德其、邱询签订的合同编号为JYGAB20110289号《购房抵押贷款合同》；
二、被告冯德其、邱询尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行的借款本金123149.03元、利息5450.06元、罚息273.16元（上述利息、罚息计至2014年6月24日止，从2014年6月24日起至本判决确定的付款之日止的利息按《购房抵押贷款合同》规定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起七日内付清；
三、被告冯德其、邱询不能清偿上述第二判项的债务时，原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告冯德其提供抵押的坐落于阳东县东城镇某房产的房地产所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2877元，由被告冯德其、邱询负担（该款已由原告预交，本院不作退回，待两被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
审 判 员 冯学理
人民陪审员 陈小强
二〇一五年三月十二日
书 记 员 梁淑娴