广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1704民初1451号
原告：利齐允，男，1988年10月26日出生，汉族，住广东省广州市黄浦区。
原告：陈斌，女，1989年10月2日出生，汉族，住广东省广州市黄浦区。
上述二原告共同的委托诉讼代理人：黄浩良，广东帅毅律师事务所律师。
被告：阳江市京源实业发展有限公司，住所地：广东省阳江市东风三路255号新乐苑小区E-12A房。
法定代表人：陈建宇。
原告利齐允、陈斌诉被告阳江市京源实业发展有限公司（以下简称阳江京源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利齐允及原告利齐允、陈斌共同的委托诉讼代理人黄浩良到庭参加诉讼，被告阳江京源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利齐允、陈斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告阳江京源公司返还已付购房款447740元、返还办理房产证维修基金等费用32680元、支付原告利齐允、陈斌履行贷款所支付的利息21107.60元、支付违约金89548元，以上合计591075.6元；2、判令被告阳江京源公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告利齐允、陈斌与被告阳江京源公司于2013年11月4日签订商品房买卖合同，原告利齐允、陈斌购买被告阳江京源公司位于阳东县XX镇XX中路X号京源上景X幢X单元X层XX房，合同约定购房价款为447740元，同时合同还约定了付款方式、时间、交付、产权办理、违约责任等条款。原告利齐允、陈斌依约向被告阳江京源公司支付了首期购房款，并办理了银行贷款，至此原告利齐允、陈斌己全额支付购房款并按照被告阳江京源公司的要求缴付了办理房产证及维修基金费用32680元。与此同时，原告利齐允、陈斌开始履行银行供款义务。双方签订的买卖合同约定的交付期限为2014年12月31日，期限届满，被告阳江京源公司未能向原告利齐允、陈斌交付房屋，理由为涉案的房屋未通过验收。原告利齐允、陈斌本着继续履行合同的心态继续等待被告交付房屋，无奈时间过长。在2016年4月29日，双方签订协议书约定解除商品房买卖合同，并在2016年10月1日前返还原告利齐允、陈斌的购房款447740元；返还原告利齐允、陈斌已递交的办理房产证维修基金费用32680元；支付合同约定的违约金22387元。协议书还约定被告阳江京源公司于2016年10月1日前退还因原告利齐允、陈斌履行贷款所支付的银行利息21107.60元。最后协议书还约定如因被告阳江京源公司于2016年10月1日前未能履行上述义务的，违约金比例则由5%增加为20%。协议书签订后，原告利齐允、陈斌为履行该协议于2015年3月13日向银行办理了一次性提前还款手续，并将原告利齐允、陈斌所持有的买卖合同原件交还给了被告阳江京源公司。原告利齐允、陈斌己完全按照双方签订的买卖合同及协议书履行相关义务，现被告阳江京源公司在2016年10月1日前并未依约履行其返还相关款项的义务，被告阳江京源公司的行为属于严重违约行为。有鉴于此，在被告阳江京源公司已然违约的情况下，经原告利齐允、陈斌向被告阳江京源公司追讨主张，被告阳江京源公司以资金短促没钱为由未返还相关款项，原告利齐允、陈斌经催收无果，向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告阳江京源公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2013年11月4日，原告利齐允、陈斌与被告阳江京源公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告利齐允、陈斌购买被告阳江京源公司位于阳东县XX镇XX中路X号京源上景X幢X单元X层X房，建筑面积108.09平方米，每平方米售价5012.2元，总价款447740元。签订合同时，原告利齐允、陈斌交付首期房款134740元，并约定在三个工作日内到银行办理按揭贷款以支付余下购房款313000元，2014年12月30日前被告阳江京源公司将验收合格商品房交付原告利齐允、陈斌使用，如果逾期超过90日交房，原告利齐允、陈斌有权解除合同，被告阳江京源公司应自原告利齐允、陈斌解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按原告利齐允、陈斌累计已付款的5%支付违约金。双方在合同中还约定了其他权利义务内容。
2014年3月19日，原告利齐允、陈斌作为借款人，中国工商银行股份有限公司阳江江城支行作为贷款人，被告阳江京源公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司阳江江城支行贷款313000元给原告利齐允、陈斌用于购买阳东县XX镇XX中路X号京源上景X幢X单元X层X房，借款期限为2014年3月19日至2024年3月19日，贷款以阳东县XX镇XX中路X号京源上景X幢X单元X层X房作抵押，上述贷款由中国工商银行股份有限公司阳江江城支行一次性转入被告阳江京源公司在中国工商银行股份有限公司阳江江城支行开设的账户2014XXXX。上述合同还对还款、利息、违约责任等权利义务作了约定。
合同签订后，原告利齐允、陈斌于2013年11月4日支付32680元涉案房屋办证费给被告阳江京源公司，被告阳江京源公司出具收款收据给原告利齐允、陈斌为凭。中国工商银行股份有限公司阳江江城支行于2014年3月19日按《个人购房借款/担保合同》约定将贷款313000元转入被告阳江京源公司在中国工商银行股份有限公司阳江江城支行开设的账户2014XXXX，被告阳江京源公司于2014年5月30日出具发票给原告利齐允、陈斌为凭。发票载明被告阳江京源公司收取原告利齐允、陈斌支付的购房款数额为447740元。原告利齐允、陈斌按《个人购房借款/担保合同》约定向中国工商银行股份有限公司阳江江城支行履行供款义务。合同签订后，被告阳江京源公司没有按约定交付涉案房屋给原告利齐允、陈斌使用。诉讼中原告利齐允、陈斌陈述被告阳江京源公司未按约定交付涉案房屋的原因是房屋未能通过相关部门验收。
为解决合同履行过程中产生的纠纷，原告利齐允、陈斌作为甲方与被告阳江京源公司作为乙方于2016年4月29日签订《协议书》，该《协议书》约定：一、甲乙双方自协议签订之日起，解除2013年11月4日签订的商品房买卖合同（合同编号：2013110204号），自双方解除合同日起，乙方有权重新对该房进行销售。二、经协商，甲方同意乙方推迟至2016年10月1日前返还甲方已支付乙方购房款人民币447740元，返还甲方已预交乙方代为办理房产证、维修基金等费用人民币32680元并一次性支付甲方合同约定的违约金人民币22387元。三、因甲方履行购房贷款所支付给银行的利息共人民币21107.6元由乙方承担并于2016年10月1日前退还甲方。四、甲方积极配合政府部门或银行等有关单位办理退房、还款等相关手续，如因甲方不积极配合而导致逾期，乙方将不做本协议约定的相关的逾期赔偿责任。五、办理退房所产生的相关费用由乙方承担。六、如乙方未履行本协议双方约定的义务，原商品房买卖合同（合同编号：2013110204号）第九条第一款第二点约定的5%违约金增加为20%。七、以上涉及返还给甲方的款项都以现金或转账方式返还给甲方指定账户。协议书签订后，原告利齐允、陈斌于2015年3月13日与中国工商银行股份有限公司阳江江城支行办理了一次性提前还款手续。被告阳江京源公司没有按照协议书约定履行相关义务。原告利齐允、陈斌经催收无果，于2016年提起本案诉讼，请求：1、判令被告阳江京源公司返还已付购房款447740元、返还办理房产证维修基金等费用32680元、支付原告利齐允、陈斌履行贷款所支付的利息21107.60元、支付违约金89548元，以上合计591075.6元；2、判令被告阳江京源公司承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼主张，在诉讼中原告利齐允、陈斌还提交了如下证据：一、发票联，拟证明原告所购的阳东县XX镇XX中路X号京源上景X幢X单元X层X房已支付全额价款447740元，并已完税；二、收款收据，拟证明原告已交付办证及维修基金费用32680元；三、借据、个人购房借款担保合同，拟证明原告向银行贷款313000元支付给被告，原告承担供楼还款责任；四、协议书，拟证明原、被告合意解除商品房买卖合同，并就返还购房款、办理房产证维修基金、银行利息、违约金及被告未能履行返还支付义务的违约金变更事宜作出具体约定；五、中国工商银行凭证，拟证明原告已按照协议书的约定提前向银行办理了一次性提前还款手续。六、广东省商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订商品房买卖合同约定了房屋的交付时间及违约金的计算方式，还约定了购买涉案房屋的相关权利义务。七、广东省房地产预告登记证明，拟证明双方在签订了商品房买卖合同后，到住建部办理了预告登记，在双方2016年4月29日签订了协议书后，先后办理了注销抵押登记及预告登记注销手续。
以上事实，有原告利齐允、陈斌的当庭陈述及提交的证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告利齐允、陈斌与被告阳江京源公司就涉案商品房买卖于2013年11月4日签订了《广东省商品房买卖合同》，由于被告阳江京源公司未按合同的约定履行交付涉案商品房义务，为解决相关纠纷双方又于2016年4月29日签订了《协议书》。上述合同、协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。
《协议书》约定，自2016年4月29日起，解除原告利齐允、陈斌与被告阳江京源公司于2013年11月4日签订的《广东省商品房买卖合同》，被告阳江京源公司于2016年10月1日前返还原告利齐允、陈斌购房款447740元，原告利齐允、陈斌已预交代为办理房产证、维修基金等费用32680元、原告利齐允、陈斌履行购房贷款所支付给银行的利息21107.6元及违约金22387元，双方还约定如被告阳江京源公司未履行本协议约定的义务，违约金则按已付购房款20%计算。本案中，原告利齐允、陈斌与被告阳江京源公司签订《协议书》协商一致解除双方于2013年11月4日签订的《广东省商品房买卖合同》，合同解除后被告阳江京源公司未按协议约定履行义务，应承担相应民事责任。原告利齐允、陈斌主张被告阳江京源公司返还购房款447740元、办理房产证维修基金等费用32680元、履行购房贷款所支付给银行的利息21107.6元、按已付购房款数额20%支付违约金89548元，提供有《协议书》、发票、收款收据，借据、个人购房借款担保合同、广东省商品房买卖合同、广东省房地产预告登记证明、中国工商银行凭证等证据为证，原告利齐允、陈斌已完成了相应的举证责任,被告阳江京源公司经本院依法传唤未到庭提出反驳和抗辩，因此，按照民事诉讼证明标准，本院对原告利齐允、陈斌的主张予以采信。故原告利齐允、陈斌上述主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告阳江京源公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告阳江京源公司放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告阳江市京源实业发展有限公司在本判决生效之日起五日内返还购房款447740元、办理房产证维修基金等费用32680元、利息21107.6元及支付违约金89548元给原告利齐允、陈斌。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9710元，减半收取4855元，由被告阳江市京源实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
代理审判员 周国汉
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 何燕韵