广州市海珠区人民法院
诉讼文书呈批表
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民二庭
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民 事 判 决 书
广东省广州市海珠区人民法院
民事判决书
（2015）穗海法民二初字第56号
原告：广东鸿福典当有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：杨盈彬。
委托代理人：李武俊。
被告：ＸＸ武，住广东省普宁市。
被告：简月媚，住广州市荔湾区。
被告：简月嫦，住广州市荔湾区。
被告：周玉珍，住广州市荔湾区。
原告广东鸿福典当有限公司诉被告ＸＸ武、简月媚、简月嫦、周玉珍典当纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张敏娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李武俊到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告广东鸿福典当有限公司与被告ＸＸ武、简月媚、简月嫦、周玉珍于2012年10月11日签订了房产抵押最高额借款合同，约定四被告以其自有的位于荔湾区龙津东路五桂南16号905-1房的房产为抵押物向原告典当借款人民币贰拾万元整。月综合服务费为借款金额的2.7%，月利息为借款金额的0.3%。借款期限即当期以开具的当票和续当凭证所约定的期限为准，被告可分次向原告申请借款，借款总额不得超过原告同意的最高额，被告应在典当期限或续当期限届满时偿还全部典当金额或向原告申请续当。被告逾期10日仍未偿还借款本金或交纳综合服务费及利息的，被告应立即向原告支付全部借款金额的30%作为违约金。2012年10月12日，被告向原告典当借款人民币伍万元，双方签订了当票（当票号：44xxxxxx54），典当期限自2012年10月12日至2012年11月11日，被告收到当金后出具了收据，被告后续当至2014年7月11日，之后未再续当或赎当。2012年10月21日，被告向原告典当借款人民币壹拾万元，双方签订了当票（当票号：44xxxxxx53），典当期限自2012年10月21日至2012年11月20日，被告收到当金后出具了收据。被告对该笔典当借款续当至2014年6月20日，之后未再续当或赎当。2013年8月6日，被告向原告典当借款人民币伍万元，双方签订了当票（当票号：44xxxxxx79），典当期限自2013年8月6日至2013年9月5日，被告收到当金后出具了收据，之后续当至2014年8月5日，之后未再续当或赎当。另外，原告与被告于2012年10月12日签订了《借款抵押补充合同》，约定月综合服务费为借款金额的2.7%，月利息为借款金额的0.3%，绝当后仍按该标准按月支付综合服务费和利息直至偿还全部典当金额为止，被告同意在借款发放时扣除当月的综合服务费。在签订房产抵押最高额借款合同和当票后，原告按当票的约定如数发放了当金给被告，履行了房产抵押最高额借款合同和当票约定的主要义务，有被告收到当金后出具的收据为证。在典当期限或续当期限届满后，被告既不赎当也不续当，原告已多次催告，被告仍未赎当或续当，已严重违约。故原告起诉要求：1、判令四被告共同向原告归还典当本金200000元；2、判令四被告共同向原告支付至全部典当金额清偿之日止的综合服务费和利息（以50000元为本金自2014年7月12日起，以100000元为本金自2014年6月21日起，以50000元为本金自2014年8月6日起，按综合服务费每月2.7%的利率，利息每月0.3%的利率计算至实际清偿之日止）；3、判令四被告共同向原告支付违约金60000元（按照全部借款金额30%计算）；4、判令四被告赔偿原告律师费10000元；5、判令原告对被告所有的抵押房产享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告ＸＸ武辩称：原告起诉基本属实，但被告已于2015年1月19日向原告偿还本金30000元，故尚欠本金170000元及综合服务费和利息，对于这些欠款被告愿分期偿还。关于违约金60000元，被告不同意支付，该计算标准过高，要求法院予以调整。
被告简月媚、简月嫦、周玉珍均没有提交答辩意见或提供证据。
经审理查明：2012年10月11日，原告与四被告签订房产抵押最高额借款合同及房地产抵押合同，约定四被告以其坐落于荔湾区龙津东路五桂南16号905-1房房产为抵押物向原告典当借款，借款最高额为200000元，用于资金周转，四被告自愿提供主债权为220000元的最高额借款抵押担保；每次借款时原告需开具当票，四被告根据每张当票每月必须按时向原告交纳综合服务费，月综合服务费为借款金额的2.7%，月利息为借款金额的0.3%，四被告同意在放款时一次性扣除当月的综合服务费；四被告应按照约定的期限偿还借款本金和交纳综合服务费及利息，否则应向原告支付滞纳金，逾期10日仍未偿还借款本金或交纳综合服务费及利息的，四被告应向原告支付违约金（违约金为全部借款本金的30%），原告有权处分四被告提供的抵押物或由原告委托拍卖行拍卖或自行变卖，拍卖、变卖所得的价款用于清偿被告向原告的借款本金、综合服务费、利息、绝当后的综合服务费及利息、违约金、滞纳金和实现债权的费用（包括但不限于：印花税、公证费、抵押登记／备案／车消费、律师费、债旅费），等。次日，原告与四被告签订了借款抵押补充合同，约定月综合服务费为借款金额的2.7%，月利息为借款金额的0.3%，绝当后仍按该标准按月支付综合服务费和利息直至偿还全部典当金额为止，四被告同意在借款发放时扣除当月的综合服务费，等。2012年10月17日，被告简月媚、简月嫦、周玉珍就涉案抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2012年10月12日，四被告向原告典当借款50000元，典当期限届满后，四被告向原告多次续当至2014年7月11日，并交纳综合服务费及利息至2014年7月11日，之后未再续当或赎当。2012年10月21日，四被告向原告典当借款100000元，典当期限届满后，四被告向原告多次续当至2014年6月20日，并交纳综合服务费及利息至2014年6月20日，之后未再续当或赎当。2013年8月6日，四被告向原告典当借款50000元，典当期限届满后，四被告向原告多次续当至2014年8月5日，并交纳综合服务费及利息至2014年8月5日，之后未再续当或赎当。上述三笔典当借款，原告均于放款当日向四被告出具了以涉案抵押房产为当物的当票。四被告借款后仅于2015年1月19日向原告支付30000元，用于偿还2012年10月21日其向原告典当借款100000元的本金，尚欠本金共计170000元及典当期满后的综合服务费和利息未偿还。原告因向四被告追讨欠款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明：原告为提起本次诉讼委托了广东尹某律师事务所，并支付本案的律师费9900元。
诉讼中，经本院释明，被告ＸＸ武认为涉案合同约定的违约金过高，其不同意支付，要求法院予以调整。另外，原告表示因被告违约给原告造成的损失主要为综合服务费、利息以及律师费损失。
本院认为：原告与四被告签订的房产抵押最高额借款合同、房地产抵押合同、借款抵押补充合同及当票，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。按照约定，四被告应按月向原告支付典当综合服务费及利息，并于典当期限届满后向原告偿还典当本金，但四被告在典当期限届满后未续当或赎当，也未偿还典当本金，故原告要求四被告偿还典当本金并支付自典当期限届满次日起至本金清偿之日止的综合费用及利息有理，本院予以支持。扣除已偿还的30000元典当本金后，四被告应将尚欠的170000元典当本金偿还给原告，并以50000元为本金自2014年7月12日起至实际清偿之日止；以100000元为本金自2014年6月21日起至2015年1月18日止；以70000元为本金自2015年1月19日起至实际清偿之日止；以50000元为本金自2014年8月7日起至实际清偿之日止，分别按照每月2.7%和0.3%的利率计付综合服务费和利息给原告。本案是因四被告违约引起的，原告为参加本案的诉讼委托广东尹某律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师费9900元，故原告要求四被告赔偿律师费9900元，合法有据，本院予以支持。
关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，按照合同约定，典当期限届满后，四被告未续当或赎当的，亦未偿还典当本金的，仍要按照原标准计付综合服务费及利息至清偿全部典当本金之日止，且在逾期还款超过10日的还需再支付借款本金的30%的违约金给原告。对于违约金的约定，被告ＸＸ武表示异议，且不同意支付。本院的意见是，四被告的逾期还款行为构成违约，但其违约后已需按照较高的利率标准支付综合服务费及利息给原告，原告基于合同所获得利益已得保障，在此之外，合同仍约定按典当本金的30%计付违约金属于违约金约定过高。因此，结合涉案合同的履行情况及公平原则，对于原告关于违约金的诉请，本院不予支持。
被告简月媚、简月嫦、周玉珍以其名下坐落于荔湾区龙津东路五桂南16号905-1房的房产为涉案上述债务提供担保，并办理了抵押登记，故在四被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ武、简月媚、简月嫦、周玉珍在本判决生效之日起十日内共同偿还典当本金170000元给原告，并以50000元为本金自2014年7月12日起至实际清偿之日止；以100000元为本金自2014年6月21日起至2015年1月18日止；以70000元为本金自2015年1月19日起至实际清偿之日止；以50000元为本金自2014年8月7日起至实际清偿之日止，分别按照每月2.7%和0.3%的利率计付综合服务费和利息给原告；
二、被告ＸＸ武、简月媚、简月嫦、周玉珍在本判决生效之日起十日内共同向原告赔偿律师费9900元；
三、如被告ＸＸ武、简月媚、简月嫦、周玉珍不履行本判决第一、二项所确定之债务，原告有权以被告简月媚、简月嫦、周玉珍提供的荔湾区龙津东路五桂南16号905-1房的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2911元，由原告负担870元，由四被告共同负担2041元。上述受理费2911元已由原告预交，原告同意由四被告在履行本判决时将应负担的受理费2041元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张敏娟
二〇一五年三月十日
书 记 员 刘 婉
梁培辉