安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初3710号原告：周照平，男，1992年11月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：余其军，男1979年4月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告周照平诉被告余其军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)周照平到庭参加了诉讼，被告余其军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告(反诉被告)周照平诉称：2016年2月24日，原告在网上看到被告发布的位于瑶海区站前路浙江商贸城C座2215室租房信息，看房后于2016年2月28日签署房屋租赁合同用于办公，每月3500元。原告支付被告房屋三个月租金10500元和房屋设施押金5000元，于2016年3月1日正式生效，有效期一年。合同签署后按约将公司办公设备与人员入住2215室时，发现被告公司人员仍然在办公，并无让出意识，原告随即联系浙江商贸城物业进行处理，之后经协商被告会尽快搬离，但在一星期内仍未搬离。原告多次联系被告要求退款，被告多次说没钱，并在之后不接电话。原告在3月10日接到被告通知可以入住办公了，随后原告发现房屋合同中配套的电脑5台、打印机1台、投影机一台已被搬走。我要求被告前来协商未果，原告不得不暂时入住2215室先办公。一个星期过后，被告的合伙人姚维强突然来到，并强行搬走了2215室内的多把办公桌椅，原告立即电话联系被告予以制止，被告未予理睬。在之后的时间里原告多次联系被告要求退房，被告则一直不出面，并在电活中声称无法退款。被告的行为已违反合同，给原告造成严重的时间及经济损失。现请求法院判令：1、解除双方于2014年7月31日签订的房屋租赁合同；2、被告立即向原告退还10500元的房租与5000元押金，共计15500元；3、返还存放于承租被告赔偿原告经济损失20000元；4、诉讼费用由被告承担。被告余其军辩称：原告的陈述与事实不符，我们签订的是租房协议，原告因其自身原因租不下去了，放弃租赁房屋。我不同意退还原告交纳的押金和租金，有租房合同为证。在我要求原告按合同约定交纳租金的情况下，原告于2016年5月29日至5月30日合别写了三份声明书，声明自己原因要求退房，并要求被告返还租金及押金，并不再影响被告将房屋转租及利用。现我不同意返还原告的租金及押金，及赔偿其经济损失。经审理查明：2016年3月1日，上列原告(乙方)与被告(甲方)签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市瑶海区站前路浙江商贸城C座2215室的房屋(使用面积104.6平方米)租给乙方使用；104.6平方米租合同期1年，期限自2016年3月1日至2017年2月29日止；月租金为3500元/月，3月一付，乙方首次付三个月租金，合计10500元，第二次付款应在前次租金期满前一个月支付三个月租金9000元；乙方中途终止合同要全额赔偿甲方余下的合同期租金，乙方未满一年中途退租甲方不退租金；承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干预乙方正常居住，室内的水、电、煤气、电话、物业、治安等费用由乙方支付，宽带费用每月包月139元，一次性付12个月计1668元；补充协议：在承租期内每年物业费及有线电视费与同期租房费用一次性同时交给甲方；补充条款：室内有格力空调2台(每台32**元)、办公电脑5台(每台22**元)、文件柜3个(每个300元)、沙发2个(每个1000元)、电脑桌10个(每个400元)、电脑椅20个(每个80元)、老板桌2个(每个2000元)、老板椅2个(每个1000元)、机顶盒、窗帘、茶几1个、打印机一台、投影仪一台，以上物品双方验收无误的情况下，乙方付押金伍仟元整，合同期满在物品没有损坏的情况下，甲方全额退款给乙方。2016年2月28日支付给被告2016年3月1日至6月1日租金10500元、室内物品押金5000元。被告给原告出具收条二张。合同签订后，原告支付被告三个月房屋租金10500元、押金5000元。被告给原告出具收条二张。被告于2016年3月1日将涉案房屋的钥匙交给原告，将房屋及其附属设施、存放的物品出租给被告使用。2016年3月4日，被告的朋友从出租房内将办公电脑全部搬走，被告给原告出具《声明书》一份，载明：今余其军把办公电脑全部带走，房租顺延10天，另外在周照平下次交房租的时候少交贰仟肆佰元整，其他按合同走。2016年5月30日，原告给被告出具《声明书》一份，载明：本人周照平今声明与余其军于2016年3月1日所签协议以及收据票据作庋，现搬离浙江商贸城C座2215室，将不再影响余其军将房屋转租或留用。被告收到原告交还的涉案房屋的钥匙，但要求原告交纳剩余9个月的房租，并表示不同意返还原告已交的房租及押金，双方协商未果。原告遂于2016年5月24日诉讼来院，提出其诉请。上述事实，有原告提供的租房合同一份、收条两份、被告出具的承诺书一份、电话录音两份；被告提供的原告出具的承诺书三份；及原告陈述在卷予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租房合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行中，被告按约将出租的位于合肥市瑶海区站前路浙江商贸城C座2215室房屋交付给原告使用，原告依约支付首期(2016年3月1日至5月31日)租金10500元、物品押金5000元，原、被告之间形成房屋租赁关系。2016年5月31日，原、被告经协商，双方协商解除租房合同，原告将承租被告的涉案房屋的门钥匙还给被告，故对原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》请求予以支持，被告应履行返还原告房屋的义务(已于5月31日履行)。因原告使用承租被告的涉案房屋至2016年5月31日，原告要求被告返还已付租金10500元及赔偿原告经济损失20000元，均缺乏事实依据，故不予支持。原告要求被告返还物品押金5000元，符合合同约定，应予支持，被告应予返还据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第九十四条第一款(四)项、第九十七条,第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周照平与被告余其军于2016年3月1日签订的租房合同；二、被告余其军返还原告周照平租房押金5000元，于本判决生效后十日内履行完毕：三、驳回原告周照平的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息.案件受理费690元，公告费800元，合计1490元，由原告负担470元，被告负担1020元；如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王辉胜人民陪审员  李孝年人民陪审员  管怀庆二〇一七年三月七日书 记 员  叶 蓓附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条第一款(四)项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。