广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4500号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈斯雁，住广东省汕头市澄海区。
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州潮之城餐饮服务有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：陈斯雁，总经理。
上列二上诉人共同委托代理人：张瀚，国信信扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州海力花园酒店有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：黄川，总经理。
委托代理人：彭金常，广东广大律师事务所律师。
委托代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。
上诉人陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司（以下简称潮之城公司）因与被上诉人广州海力花园酒店有限公司（以下简称海力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字第281号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年6月2日，广州海力房地产开发有限公司（甲方、出租方）与陈斯雁（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自己合法拥有的位于广州市南沙区进港大道557号的海力酒店大楼首层、二层餐饮用房（建筑面积约3800平方米，以房产证为准）及5**号的员工集体宿舍三楼16间房，出租给乙方用于经营餐厅及员工配套住宿；租赁期限为12年，�2012年1月1日起至2023年12月31日止；甲方同意乙方自2011年7月10日起进场对租赁区域进行装修或改善增设他物。由于乙方经营餐饮饭店前期属市场培育期，甲方同意乙方享有自2012年1月1日起两年内的免交租金；免租期满后，乙方需向甲方缴交租金，按建筑面积计，租金单价每月30元每平方米；租金由开始计缴之日起，乙方租赁每满两年，每平方米建筑面积每月在上一年租金单价基础上递增10％。553号的员工集体宿舍三楼整层16间，按整层3565元每月计算，租金每一年递增3％，宿舍租金从2012年1月1日起计算。租金按月缴付，乙方须于每月十五日前（国家法定节假日顺延）以银行转账方式付清当月租金，如乙方违约的，则按所拖欠租金金额每日万分之五计收滞纳金（从逾期之日起计），如无正当理由，乙方两个月仍未付清的，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方须于本合同签署之日起十日内向甲方一次性交付押金500000元。甲方负责出资进行消防主管系统、供水主管系统、空调主机系统的配备和安装，甲方为乙方配置单独的空调主机系统，给乙方预留一个空调主管系统接口。空调冷暖气、水电、天然气等费用的收取标准按照饭店所在区域各部门实际抄表度数和征收标准收取，空调冷暖气费收取标准双方另行协议。合同签订后10天内，甲方有义务向乙方提供房屋产权证明等有效资料和证明文件以供乙方办理经营饭店所需各项证照申请报批手续。乙方同意甲方以广州市南沙区进港大道557号的海力酒店大楼注资成立广州海力酒店有限公司（以工商局批准的名称为准），并将海力酒店大楼物业的产权转名至广州海力酒店有限公司，乙方对此无异议，且本租赁合同的出租方由甲方变更为广州海力酒店有限公司，甲方的相应权利义务及责任由广州海�酒店有限公司全盘承接，甲方自动退出本租赁合同关系。租赁期内，按照相关规定需要甲方协助出示相关材料或相关证明文件的，甲方有义务在乙方要求之日起10个工作日内予以协助。因甲方原因导致乙方无法办理正常营业所需的各种证照，致使乙方不能正常、合法经营，乙方可以单方解除合同，甲方双倍退回乙方租赁押金，并赔偿因此给乙方造成的经济损失。乙方无正当理由不按时向甲方付清租金，超过两个月的，甲方有权提前终止合同并收回租赁物，租赁押金归甲方所有，并追究乙方的违约责任，乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失。租赁期满后如双方不再续约，乙方投入的不可拆除、不可移动的设施、设备无偿归甲方所有。
合同签订后，陈斯雁向某房地产公司支付租赁押金500000元，海力房地产公司于2011年7月将讼争餐饮用房交付给陈斯雁进行装修。2012年元旦，潮之城酒楼开业。同日，海力房地产公司向南沙区工商局出具《无偿提供办公场所的证明》，证明其司将进港大道557号101房、202房无偿提供给潮之城公司作为经营场所（期限为2012年1月1日至2013年12月31日）。2012年3月2日，广州潮之城餐饮服务有限公司注册成立，住所地为讼争租赁餐饮用房，营业期限自2012年3月2日至2013年12月31日止。2012年10月18日，广州海力花园酒店有限公司注册成立，同年11月正式开业。海力酒店分别于2013年3月14日、5月15日取得广州市南沙区进港大道557号101房、202房的房地产权证，房屋建筑面积分别为2621.19平方米、1623.55平方米。2013年6月，海力酒店开设了中餐厅。
2012年10月27日，海力房地产公司（甲方）与陈斯雁、潮之城公司（乙方）签订《用水协议》及《用电协议》，约定乙方应于次月15日前全额缴清上月水电费，如乙方逾�15日仍未缴费的，甲方有权中止协助乙方供水电，乙方应承担未缴清水电费的滞纳金，滞纳金按每日1％计算等。2013年4月16日、12月1日，潮之城公司出具委托书，委托其员工董某、陈某乙、谢某作为承租房屋水电表、中央空调仪表度数的抄表全权代表。
合同履行中，潮之城公司于2012年5月2日向海力公司委托收款的广州百新物业管理有限公司支付水电费26746.43元；5月4日向海力房地产公司支付租金10695元。2013年2月15日，潮之城公司向海力公司支付2012年剩余的宿舍租金及水电费合计546755.25元。2013年11月11日、12月3日，海力公司向陈斯雁、潮之城公司分别发出《关于催缴水电费的函》、《催款函》，要求陈斯雁、潮之城公司支付自2013年1月2日至11月5日的水电费及2013年4月16日前的中央空调水电费。2014年1月16日，海力公司委托律师向陈斯雁、潮之城公司发出《律师函》，要求陈斯雁、潮之城公司于2014年1月24日前付清2013年12月31日前尚欠的租金、物业管理费、中央空调冷量费、水电费及相关滞纳金。
2014年1月1日，交通银行广州南沙支行向潮之城公司发出《关于证件过期的通知》，提出因潮之城公司营业执照和组织机构代码证均于2013年12月31日到期，故该行从2014年1月1日起停止潮之城公司开设的基本户的结算。2014年3月6日，潮之城公司向海力公司出具《收据》，记载收到海力房地产公司、海力酒店营业执照复印件各两份，南沙区进港大道557号101房、202房房地产权证复印件各两份，空白租赁合同一份。海力公司在诉讼中表示应陈斯雁、潮之城公司的要求在出具收据当天就将相关资料提交给陈斯雁、潮之城公司以协助其办理营业执照续期。陈斯雁、潮之城公司表示其在2014年1月1日前已要求海力公司提供相关材料，但海力公司直至3月6日才提供，但陈斯雁、潮之城公司未能就其该陈述提供证据证明。
2014年3月20日，海力公司向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、确认双方签订的房屋租赁合同于2014年12月5日解除。2、陈斯雁、潮之城公司向海力公司支付拖欠的租金（计至2014年12月5日止），以及逾期付款滞纳金（每天按所拖欠租金金额的万分之五计收滞纳金，计至实际付款之日止），其中广州市南沙区进港大道557号的海力酒店大楼首层、二层餐饮用房的租金从2014年1月1日计至2014年12月5日，租金的本金为1421303.20元，广州市南沙区进港大道553号的员工集体宿舍三楼16间房的租金从2013年1月1日计至2014年8月15日本金为72353.58元。租金从当月的第16日开始计算当月的滞纳金。3、陈斯雁、潮之城公司向海力公司支付拖欠的从2013年1月1日计至实际交还之日止的水电费，其中集体宿舍楼从2013年1�1日计至2014年8月15日，水电费本金为20181.07元；首层、二层餐饮用房的水费、电费，从2013年1月1日计至2014年12月5日，水电费本金为659154.12元。滞纳金标准为按每日按所拖欠金额的1%计收滞纳金。水电费从当月的第16日开始计算上月的滞纳金。4、陈斯雁、潮之城公司向海力公司支付从2012年4月1日至2014年12月5日的空调使用费286361元。5、陈斯雁、潮之城公司缴纳的租金押金50万元归海力公司所有。6、判令陈斯雁、潮之城公司对上述2、3、4项诉讼请求承担连带责任。7、本案诉讼费用由陈斯雁、潮之城公司承担。诉讼过程中，海力公司撤回第1项诉讼请求。
2014年4月10日，潮之城公司向海力公司委托收款的广州百新物业管理有限公司支付600000元，银行记帐回执显示付款摘要是租金和水电费。陈斯雁、潮之城公司在2014年4月22日本案第一次开庭及2015年1月6日本案第二次开庭时均提出上述款项是支付给海力公司的租金；但在2014年7月30日递交的反诉状中提出其无需支付租金，故该款项为解决纠纷的意向金，最终待法庭裁定。海力公司在2015年1月8日提交的代理词中确认上述款项为陈斯雁、潮之城公司补交的租金，但提出应认定潮之城公司支付该笔租金的时间为2015年1月6日。
2014年6月23日，海力公司向陈斯雁、潮之城公司发出《告知函》，要求陈斯雁、潮之城公司必须于本函件发出后10日内缴清拖欠的相关费用，否则将按合同约定，于告知函发出后第11日起中止协助供电供水义务。2014年7月4日，海力公司向南沙街办事处、南沙商会发出《关于潮之城酒楼断水断电原因的说明》，将上述告知函的内容向相关单位进行了说明。但海力公司并未根据函件对潮之城公司实施停水电措施。同年7月13日，潮之城公司向海力公司发出《关于�之城歇业的告知函》，提出其司自该日起歇业。2014年8月15日，陈斯雁、潮之城公司将讼争的宿舍楼交还给海力公司，并共同抄录了宿舍水电表读数，双方签署了《宿舍三楼交接表》。2014年12月5日，陈斯雁、潮之城公司将讼争的进港大道557号101房、202房可移动、可拆卸的物品清空后，将房屋交还给海力公司，双方共同抄录了水电表、冷量表读数，并签署了《交接清单》。
双方当事人在一审诉讼中共同确认：2013年1月1日至2014年8月15日宿舍楼租金为72353.58元、水电费为20181.10元。2014年1月1日至2014年12月5日餐饮用房租金为1421303.20元；2013年1月1日至2014年12月5日餐饮用房水电费为659154.12元。2013年1月1日至2013年4月2日，中央空调水电费为2709元；2013年4月3日至2014年12月5日中央空调冷量数为363656冷吨。
一审诉讼过程中，根据陈斯雁及潮之城公司的申请，原审�院委托广州筑正工程建设管理有限公司对潮之城公司经营场地内不可拆卸的固定装修工程的市场现值进行评估，该公司于2014年12月20日出具《工程评估报告》，评定固定装修工程造价为6759489.11元。后该司于2014年12月31日出具《评估报告正稿意见的补充说明》，将评估结果修正为6918073.31元。后根据海力酒店的申请，原审法院委托广东高迪评估咨询有限公司对潮之城公司使用的中央空调每一冷吨所需要费用的单价进行鉴定，该司于2015年4月28日出具高迪评估（2015）017号《报告书》，评定涉案中央空调每一冷吨所需要费用的单价为0.78元。
原审法院认为，广州海力房地产开发有限公司与陈斯雁签订的《房屋租赁合同》及与陈斯雁、潮之城公司签订的《用水协议》、《用电协议》均是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。陈斯�作为租赁合同的一方当事人，理应对因租赁合同产生的合同义务承担责任，其表示只应由潮之城公司承担合同责任，其个人无需承责的抗辩依据不足，原审法院不予采信，故应由陈斯雁及潮之城公司共同承担支付租金等费用的合同责任。合同约定在海力酒店成立后，出租方的权利义务由海力酒店全盘承接，故在海力酒店成立后，陈斯雁及潮之城公司应按该合同约定向海力酒店支付租金、水电费等费用。
《房屋租赁合同》约定，承租方须于每月十五日前付清当月租金，逾期则按所拖欠租金金额每日万分之五计收滞纳金，逾期两个月仍未付清的，海力公司有权解除合同，收回房屋，并没收押金。合同履行过程中，2012年宿舍楼的租金陈斯雁、潮之城公司在2013年2月25日才付清，而2013年1月至交还房屋止的租金，而陈斯雁、潮之城公司仅在诉讼中的2014年4月10日支�了600000元，其余租金至今未付，陈斯雁、潮之城公司未能按合同约定时间向海力公司支付租金，逾期时间超过两个月，已构成根本违约。故海力公司要求陈斯雁、潮之城公司支付拖欠的租金以及按合同约定支付每日万分之五的滞纳金、并没收陈斯雁已交纳的押金500000元符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。同时，陈斯雁、潮之城公司要求海力公司返还租金600000元及双倍返还保证金没有依据，原审法院不予支持。潮之城公司已于2014年4月10日向海力公司支付租金600000元，故海力公司要求陈斯雁、潮之城公司支付的租金应扣除该笔款项，即陈斯雁、潮之城公司应向海力公司支付拖欠的租金本金为893656.78元，海力公司要求陈斯雁、潮之城公司支付租金本金合计1493656.78元依据不足，原审法院不予支持。在该笔款项的银行记帐回执中明确记载支付的是租金和水电费，且陈斯雁、潮之城公司在原审法院第一、二次开庭时均明确表示该笔费用为租金，海力公司最后也确认该费用为租金，故应认定潮之城公司在2014年4月10日已经向海力公司支付该600000元租金，海力公司提出应认定陈斯雁、潮之城公司在2015年1月6日支付该笔款项依据不足，原审法院不予采信。在2014年4月10日前，陈斯雁、潮之城公司共拖欠海力公司在2014年3月份之前的餐饮用房及宿舍楼租金合计437436.33元，该部分租金的滞纳金应计至2014年4月10日止；除此之外的其余162563.67元应认定为2014年4月餐饮用房和宿舍楼的租金合计131124.31元及2014年5月餐饮用房的部份租金31439.36元，海力公司提出该600000元租金全部为餐饮用房的租金依据不足，原审法院不予采信。租赁合同对滞纳金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故陈斯雁、潮之城公司以滞纳金标准过高为由要求予以调整�有依据，原审法院不予采纳。
《用水协议》及《用电协议》约定陈斯雁、潮之城公司应于次月15日前全额缴清上月水电费，但2013年1月至交还房屋止的水电费，陈斯雁、潮之城公司至今未付，故海力公司要求陈斯雁、潮之城公司支付2013年1月1日至2014年8月15日宿舍楼水电费20181.10元和2013年1月1日至2014年12月5日餐饮用房水电费659154.12元，以及延期支付水电费的滞纳金符合合同约定，原审法院予以支持。但合同约定的每日1％的滞纳金标准过高，陈斯雁、潮之城公司要求予以调整合理，滞纳金应按同期银行贷款利率标准计算。租赁合同约定空调冷暖气费按实际抄表度数收取，收取标准双方另行协议，但双方一直未能就中央空调费收费标准达成协议，故海力公司要求在安装冷量表之前按中央空调水电费、安装冷量表后按照评估机构评定的每冷吨0.78元的标准计收中央空调使用费合理，原审法院予以支持，即陈斯雁、潮之城公司应向海力公司支付中央空调使用费286361元。
在签订租赁合同后，海力公司已依约将房屋交付给陈斯雁、潮之城公司使用，且已协助潮之城公司办妥相关经营证照，另在2014年3月6日向潮之城公司出具了办理营业执照续期的相关文件，潮之城公司未能提供证据证明在该日前向海力公司要求出具上述文件，且潮之城公司未因营业执照问题停止经营，故陈斯雁、潮之城公司提出海力公司未协助其办理营业执照续期构成违约依据不足，原审法院不予支持。另陈斯雁、潮之城公司未能提供证据证明海力公司承诺潮之城公司作为海力酒店唯一配套中餐厅及双方同时开业，且海力公司按约定向潮之城公司供应了中央空调，故陈斯雁、潮之城公司以海力公司违反上述约定存在违约情形依据不足，原审法院亦不予采�。陈斯雁、潮之城公司未能提供证据证明海力公司存在违约并导致其经营损失800000元，故对陈斯雁、潮之城公司该请求，原审法院不予支持。因陈斯雁、潮之城公司自身的违约导致合同解除，故陈斯雁、潮之城公司要求海力公司赔偿不可拆卸的固定装修造价依据不足，原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，做出如下判决：一、陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州海力花园酒店有限公司支付拖欠的租金893656.78元及滞纳金（其中，2013年1月1日至2014年3月31日宿舍楼租金滞纳金及2014年1月1日至2014年3月31日餐饮用房租金滞纳金，以当月应付的租金为本金，从当月16日计至2014年4月10日止；从2014年5月1日至2014年8月15日宿舍楼租金滞纳金及从2014年5月1日至2014年12月5日餐饮用房租金滞纳金，以当月欠付的租金为本金，从当月16日计至实际支付之日止。滞纳金按每日万分之五的标准计算，总额以不超过本金为限，详见附表）。二、陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州海力花园酒店有限公司支付拖欠的2013年1月1日至2014年8月15日宿舍楼水电费20181.10元和2013年1月1日至2014年12月5日餐饮用房水电费659154.12元及滞纳金（滞纳金以当月欠付的金额为本金，从次月16日起计至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，滞纳金总额以不超过本金为限，详见附表）。三、陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司应于本判决�生法律效力之日起十日内向广州海力花园酒店有限公司支付中央空调使用费286361元。四、陈斯雁交纳的租赁押金500000元归广州海力花园酒店有限公司所有。五、驳回广州海力花园酒店有限公司的其它诉讼请求。六、驳回原审反诉原告陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费33258元，由广州海力花园酒店有限公司负担9532元，陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司负担23726元；原审反诉受理费42100元、造价咨询费76000元，均由陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司负担；诉讼保全费5000元、价格评估费3450元，均由陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司承担。上述本诉受理费、诉讼保全费、�格评估费已经由广州海力花园酒店有限公司预交，反诉受理费、造价咨询费由陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司预交，广州海力花园酒店有限公司同意由陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司在履行本判决时将其应承担部分直接支付给广州海力花园酒店有限公司。
判后，上诉人陈斯雁、广州潮之城餐饮服务有限公司均不服原审判决，向本院提起上诉称：一、按照《房屋租赁合同》的约定，海力公司需提供租期为12年的场地使用证明，但其仅提供2年临时使用的证明，因此海力公司从一开始就违约在先，上诉人依据《合同法》的规定享有同时履行抗辩权，有权暂不支付宿舍租金。正是由于海力公司提供证明的场地使用期限仅为2年，其后又拒不协助上诉人办理营业执照的续期手续，才造成上诉人其后无法办理经营期限为期十二年的营业执照而无法正常、�法营业。二、一审判决认定海力公司已协助上诉人办理营业执照续期手续，是认定事实方面的严重错误。2013年3月14日和5月15日，广州海力花园酒店有限公司分别取得广州市南沙区进港大道557号101房、202房的房地产权证，根据双方在租赁合同中的约定，海力公司有义务按照房产证载明的地址和权属人名称和潮之城公司签订房屋租赁合同以供潮之城公司申办营业执照续期手续。但海力公司却一拖再拖拒不提供手续协助办理。其后经上诉人再三交涉，海力公司竟以此为要挟，脱离原有12年期限租赁合同的基础，提出许多与原合同不一致且不公平的条款，抛出了与原合同约定内容不同的所谓“空白合同”，导致潮之城公司无法按照原来合同的约定签订租赁合同，进而无法办理营业执照的续期手续，无法继续经营，其根本违约的事实已昭然若揭。海力公司提供的是空白租赁合同即未加盖海力公司印章且关键内容空白的合同。请问这样的空白租赁合同能够作为办理营业执照的资料吗请问海力公司提供这样的空白租赁合同就等于完成了协助义务吗如果凭此空白租赁合同就能够办理营业执照，上诉人还需要海力公司的协助吗还有必要在租赁合同中约定海力公司提供协助义务吗因此，一审判决认定海力公司已经履行协助义务向潮之城公司出具办理营业执照续期的相关文件，是十分荒谬的。上诉人于2014年1月24日委托广东合众拓展律师事务所洪钢城律师向海力公司发出（2014）穗合律函字第4号《律师函》，要求其提供如下手续以办理营业执照延长经营期限及年审手续：1、公司营业执照复印件并加盖公章；2、承租场地的房产证复印件并加盖公章；3、变更承租人为潮之城公司的《房屋租赁合同》。因此，一审认定潮之城公司未在2014年3月6目前要求海�公司提供相关文件明显错误。由于海力公司不配合与潮之城公司签订房屋租赁合同，造成场地使用期限届满后无法续办营业执照和组织机构代码证，导致银行发函告知潮之城公司从2014年1月1日起停止潮之城公司基本账户的结算。基本账户都被停止结算了，潮之城公司如何继续经营三、《房屋租赁合同》关于根本违反合同的违约责任第9．1（2）规定：“因甲方原因导致乙方无法办理正常营业所需的各种证照，致使乙方不能正常、合法经营；……乙方可以单方解除合同，并追究甲方的违约责任。甲方双倍退回乙方的租赁押金，并赔偿因此给乙方造成的经济损失”。据此，海力公司应当向上诉人双倍退回租赁押金共100万元并赔偿因此给上诉人造成的不可拆卸的固定装修工程造价款6918073．31元。四、海力公司的不诚信和蓄意侵占上诉人投资的行为表现在如下几个方面。（�）海力公司并未提供期限为12年的场地证明，仅依据前两年的免租期提供场地证明，且在期限届满后，拒不配合签订租赁合同协助办理延期手续，导致潮之城公司无法继续经营。（二）海力公司正是以不协助办理延期手续为要挟，提出许多超出原合同内容的霸王条款。而其所谓协助续办营业执照的“空白合同”的资料于2014年3月6日提供，事隔其提出诉讼的2014年3月20日仅有14天，其明显是为起诉提前做准备。按照常理，基于诚信，双方如果有意签订合同，只需按照原来的合同版本变更签约主体并依房产证重新明确房屋地址就行，何来附加的许多条件如果有意磋商合同事宜，那么双方必定有个合理的协商期限，怎么会在2014年3月6日假意提供资料，2014年3月20日就提出本案诉讼呢由此可见，海力公司根本就没有履行合同的诚意!（三）海力公司违背双方口头协议，开设餐厅�上诉人竞争，海力公司明显违背诚信。（四）根据合同约定，由海力公司提供主空调系统，并提供接驳口给上诉人，但海力公司仰仗其控制空调系统的权利，在上诉人经营期间经常拖延开启中央空调并多次故意停止空调的运转，造成上诉人无法正常经营。依据鉴定报告中的空调总费用包括三个部分，依据合同约定上诉人只需负担空调运行产生的水费、电费。原审法院支持空调使用费的诉请，违反合同约定。（五）上诉人多次希望双方协商，海力公司控制人一直以其在国外为由避而不见，而海力酒店的法定代表人即其弟却以无法做主为由，不断推诿。（六）海力公司收款不开发票。综上，请求二审法院判令：一、撤销一审判决第一、二．、三、四、六项；二、改判海力公司赔偿上诉人不可拆卸的固定装修工程造价款6918073．31元；三、改判海力公司向上诉人双倍返还履约保证金100万元；四、判令海力公司承担本案全部诉讼费用。
被上诉人广州海力花园酒店有限公司辩称：1、上诉人办理工商营业执照是上诉人委托其他人办理的，在上诉人开公司期间需要提供的协助，被上诉人已经履行，提供协助。2、无偿提供办公场所证明是表述一个事实，是根据双方的合同有两年的免租期，至于免租期以后要收费也是基于双方租赁合同的约定。3、原审判决认定，被上诉人已经按照上诉人要求提供了相关证据。4、无偿提供办公场所证明文件版本是由上诉人提供，被上诉人只是按上诉人的要求在其提供的版本上盖章。
本院经二审庭询，确认原审法院查明事实。
二审庭审中，上诉人提交四组共11份证据。第一组证据1《情况说明》、2《证明》、3《妥投证明（2015年8月24日）》，拟证明：上诉人于2014年1月24日委托广东合�拓展律师事务所洪钢城律师向被上诉人发出（2014）穗合律函字第4号《律师函》，要求被上诉人提供有关资料，协助上诉人办理营业执照等续期手续。第二组证据4《律师谈话笔录》、5海力房产公司和海力花园酒店营业执照复印件、6房产证复印件（两份）、7《海力酒店首层、二层及553号员工集体宿舍房屋租赁合同之变更补充协议》，拟证明：1、被上诉人没有及时履行协助办理工商营业执照的义务，没有盖章且不完善的合同，无法办理营业执照续期；2、所谓的空白合同脱离原本合同，提出许多对上诉人不利的条款，无法接受；3、被上诉人资料其实是为诉讼提起准备的；第三组证据8《民事起诉状》、9《受理通知书》、10《调解笔录》，拟证明：因被上诉人无故关停上诉人空调，上诉人为维护自身权益向南沙法院起诉；4、第四组证据11照片，拟证明：被上诉人使用上�人的1500万元的装修及设备开设餐厅，并已营业。被上诉人质证表示：对证据1的情况说明是没有问题，但证据所述的真实性不予认可，合法性不予认可。对证据2的真实性认可、合法性都不予认可。对证据3的真实性没有异议，关联性有异议，签收人是本人有异议。对证据4的三性不予认可，笔录上没有问话人是谁，不认识上面签名的人，对证据5、6的真实性没有异议。证据7是被上诉人提交给上诉人，与本案没有关联。对证据8、9、10真实性没有异议，关联性有异议，认为与本案没有关联性。对证据11的三性不予认可。
被上诉人二审期间表示上诉人可以拆除全部装修设备并恢复原貌。
本院认为，本案二审的争议焦点为：合同解除的责任应归责于哪方，违约方应承担的合同责任有哪些。
广州海力房地产开发有限公司与陈斯雁签订的《房屋租赁�同》及与陈斯雁、潮之城公司签订的《用水协议》、《用电协议》均是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。该合同约定“承租方须于每月十五日前付清当月租金，逾期则按所拖欠租金金额每日万分之五计收滞纳金，逾期两个月仍未付清的，出租人有权解除合同，收回房屋，并没收押金”，而2012年宿舍楼的租金陈斯雁、潮之城公司在2013年2月25日才付清，而2013年1月至交还房屋止的租金，而陈斯雁、潮之城公司仅在2014年4月10日支付了600000元。原审法院判令陈斯雁、潮之城公司按照合同约定的标准向海力公司支付租金、宿舍楼水电费、餐饮用房水电费及滞纳金，陈斯雁、潮之城公司交纳租赁押金归海力公司所有，并无不当。陈斯雁、潮之城公司上诉称由于海力公司不配合签订租赁合同协助办理延期手续，陈斯雁、潮之城公司是履行抗辩权才没有交纳租金。对此，本院认为，海力房地产开发公司已提供从2012年1月1日至2013年12月31日限期两年的《无偿提供办公场所证明》，在2013年12月31日之前，海力公司不存在不协助陈斯雁、潮之城公司办理场地证明的事实。但是陈斯雁、潮之城公司从2012年就开始拖欠租金至今。故无论海力公司在2014年有无完全履行协助陈斯雁、潮之城公司办理相关手续这一义务，陈斯雁、潮之城公司违约在先，陈斯雁、潮之城公司以此为由行使后履行抗辩权，时间点相矛盾，本院不予采纳，本院认定合同解除的责任应归于陈斯雁、潮之城公司长期拖欠租金。另，虽然交通银行广州南沙支行曾向陈斯雁、潮之城公司发出通知称停止潮之城公司开设的基本户的结算，但陈斯雁、潮之城公司此后仍然占用涉案场地并持续经营。陈斯雁、潮之城公司主张海力公司�本违约，请求改判海力公司向陈斯雁、潮之城公司双倍返还履约保证金，赔偿营业损失、返还租金理据不充分，本院不予采纳。有关中央空调使用费，涉案《房屋租赁合同》已约定，“空调冷暖气费收取标准双方另行协议”。海力公司已按约定提供中央空调，双方对空调冷量数没有争议，原审法院依据鉴定报告判决陈斯雁、潮之城公司支付空调使用费286361元，没有不当，本院予以维持。陈斯雁、潮之城公司上诉称其支付空调使用费不应为286361元，没有提交证据予以证实，本院不予支持。双方当事人虽就空调使用问题产生诉讼，但后来达成调解。陈斯雁、潮之城公司仅双方就空调使用问题产生过诉讼为由主张海力公司停止空调影响其经营并主张海力公司违约，理据不充分，本院不予采纳。
关于陈斯雁、潮之城公司上诉要求海力公司赔偿陈斯雁、潮之城公司不可拆卸的固定装修工程造价款。本院认为，如上所述，陈斯雁、潮之城公司的违约行为导致涉案合同的解除，虽然双方当事人在合同中没有约定陈斯雁、潮之城公司违约时装修如何处理，但海力公司二审期间表示陈斯雁、潮之城公司可以拆除全部装修设备并恢复原貌，由此表明海力公司明确表示不愿接受、利用陈斯雁、潮之城公司的固定装修。陈斯雁、潮之城公司提供的证据也不足以证明海力公司已经接受利用固定装修。原审法院驳回陈斯雁、潮之城公司要求海力公司赔偿固定装修造价并无不当，本院予以维持。
综上所述，陈斯雁、潮之城公司上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。原审法院查明事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理�65826元，由上诉人广州潮之城餐饮服务有限公司、陈斯雁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一六年一月八日
书 记 员 杨 旦