江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第0565号
原告（反诉被告）叶某。
委托代理人周剑波。
被告（反诉原告）张某甲。
委托代理人谷某。
第三人张某乙。
第三人尤某。
原告（反诉被告）叶某诉被告（反诉原告）张某甲、第三人张某乙、尤某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）叶某的委托代理人周剑波，被告（反诉原告）张某甲，第三人尤某暨张某乙的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶某诉称：其与张某甲于××××年××月××日登记结婚，并签订《夫妻财产约定书》，约定双方婚前财产及婚后收入等财产归夫妻双方共有，并共同承担所有的债权债务。后因双方感情不和，张某甲起诉要求离婚。2011年4月18日，无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）终审判决双方离婚。同年5月，张某甲诉至法院要求分割叶某名下的财产。根据上述约定，无锡市保利广场9号楼201室房屋（以下简称保利广场房屋）系夫妻共同财产，现经双方协商，该房屋价值为260万元，故张某甲应支付归并款130万元。双方婚姻关系存续期间，其于2008年10月13日购买无锡市紫金门花苑160号房屋（以下简称紫金门房屋），并贷款66万元用于支付房屋价款，截至2011年4月18日双方离婚时，该房屋贷款余额为442691.98元。因张某甲已分得该房屋50％的价款，故应承担该贷款余额的50％。综上，请求判令：一、张某甲支付保利广场房屋归并款130万元；二、张某甲承担紫金门房屋截至2011年4月18日贷款余额442691.98元的50％。
被告（反诉原告）张某甲辩（诉）称：关于第一项诉讼请求，其认为：1、保利广场房屋至今未办理所有权证，故签订《夫妻财产约定书》时，其无权处分该房屋，且根据相关司法解释的规定，未取得所有权的房屋不能分割；2、对保利广场房屋价值为260万元无异议；但分割该房屋时，房屋价值应扣除购买该房屋负担的未清偿债务，包括2013年5月该房屋的贷款余额、其向谷秀珍借款30万元及向其它亲属的借款；3、该房屋系其与第三人尤某、张某乙共同购买，其与尤某离婚时承诺支付尤某、张某乙补偿款，但未实际支付，故该房屋仍属于其与尤某、张某乙共有，若分割房屋，其仅占房屋价值的1／3；4、该房屋系其与叶某结婚前购买，叶某起诉其离婚后财产纠纷一案中，法院判决其分得叶某婚前财产比例为18.80％，故本案中叶某分得其名下房屋价值的比例应与此对应。关于第二项诉讼请求，其对以2011年4月18日紫金门房屋贷款余额442691.98元为基数由其承担共同还贷义务无异议，但因其仅分得叶某财产的18.8％，其承担该房屋贷款的比例也应为18.8％。截至2011年4月18日，保利广场房屋贷款余额为469384.94元，叶某应承担其中的50％，其反诉请求判令：叶某承担保利广场房屋截至2011年4月18日贷款余额469384.94元的50％。
反诉被告叶某辩称：对保利广场房屋截至2011年4月18日贷款余额为469384.94元无异议，因该房屋系张某甲婚前财产，故其承担贷款的比例应参照张某甲起诉其财产纠纷一案中张某甲分得其财产的比例。
第三人尤某、张某乙共同述称：张某甲与尤某离婚时达成协议，若张某甲在1个月内向两人共计支付7万元，则两人放弃保利广场的房屋，但张某甲未按约支付该款，故上述约定无效。嗣后，张某甲又承诺支付尤某、张某乙各7万元，但张某甲仍未按约支付，故保利房屋仍为其与张某甲共有，张某甲无权处分该房屋。
经审理查明：××××年××月××日，张某甲与叶某登记结婚，并签订《夫妻财产约定书》，载明：“今夫张某甲与妻叶某自愿将双方婚前所具有个人财产及婚后双方收入自婚后自动归并为夫妻双方所有的财产，并共同承担所有的债权债务。在婚后生活中感情不贞者将没收其一切财产”。婚后张某甲即至日本工作，叶某在无锡生活，双方两地分居，期间主要有两段时间共同生活，即2008年1月叶某单独至日本一个多月和2008年7月叶某带女儿王明珠（系叶某与前夫王和平的婚生女儿）至日本两个多月。之后，双方再未共同生活。双方在日本期间，于2008年2月19日写下《永结夫妻之约》1份，并商议在寺院佛前焚烧，但被张某甲保留，该约定载明：“……3、夫妻双方互不隐瞒财产，每笔钱财都要商量使用，不得存私房钱，保证婚前财产共有……我们都是佛徒，今天2008年2月19日夫妻双方来到日本不动院，发下此誓，固守约定，相敬相爱”等。
2009年1月3日，叶某起诉离婚，无锡市滨湖区人民法院（以下简称滨湖法院）于同年1月23日判决不准离婚。2010年6月9日，张某甲起诉离婚，滨湖法院于2010年12月20日判决双方离婚。叶某不服该判决，上诉至无锡中院，无锡中院于2011年4月18日判决维持原判。嗣后，张某甲起诉要求按照《夫妻财产约定书》、《永结夫妻之约》分割夫妻共同财产。2013年4月1日，本院作出一审判决，认定：1、《夫妻财产约定书》、《永结夫妻之约》具有约束力；2、双方夫妻共同财产包括：（1）叶某在无锡市百合花园A20号房屋（市场价值323.35万元，叶某与王明珠共有）中的所占的共有权益；（2）无锡市兰宝苑35号房屋（市场价值319.52万元）；（3）叶某在无锡市县前西街91－1702号房屋（市场价值160.46万元，叶某与王明珠共有）中所占的共有权益；（4）叶某在无锡市大成巷98－902号房屋及室内设备出让款（出售所得价款152.80万元，叶某与王明珠共有）中所占的共有权益；（5）无锡市紫金门花苑160号房屋（市场价值161.02万元）；3、根据上述（1）至（4）项财产为叶某婚前取得、双方婚姻关系存续时间和共同生活时间较短的情况，照顾女方权益，酌定叶某支付张某甲该些财产的归并款100万元，叶某另支付张某甲第（5）项财产归并款80.51万元。判决后，张某甲、叶某均提出上诉，无锡中院后判决驳回上诉、维持原判。2013年4月19日，叶某诉至本院。
另查明：张某甲与尤某于××××年登记结婚，婚后育有一子张某乙。2005年，张某乙、张某甲、尤某与江苏民舜实业有限公司（原无锡市保利置业有限公司，以下简称民舜公司）签订《商品房买卖合同》购买保利广场房屋（座落于保利广场二期1幢201号），总价1405090元。为支付房款，三人向招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称招商银行）贷款60万元。2006年10月26日，张某甲诉至本院要求与尤某离婚。2007年1月8日，张某甲与尤某调解离婚，同时张某甲、尤某、张某乙签订《离婚财产协议书》，约定：“三方名下的上海市闵行区碧秀路98弄7号102室房屋归尤某、张某乙所有，张某甲放弃权利；三方名下的保利广场房屋归张某甲所有，张某甲于2007年4月8日前支付尤某归并款7万元、支付张某乙归并款7万元，该房贷款由张某甲独自负担。”同年7月27日，尤某、张某乙各自出具《声明书》，均载明：“收到张某甲房屋归并款7万元，特声明保利广场房屋归张某甲所有，本人放弃所有权。”该房屋至今未办理所有权证。
2008年10月13日，叶某签订《商品房买卖合同》购买紫金门房屋，该房屋已交付使用，但未办理房屋所有权证。叶某为购买该房屋向中国银行无锡分行贷款66万元。
截至2011年4月18日，保利广场房屋贷款余额为469384.94元，紫金门房屋贷款余额为442691.98元。
诉讼中，民舜公司向本院陈述：张某甲、尤某、张某乙已付清保利广场房屋的首付款，并向招商银行贷款60万元用于支付房款，同时办理了该房屋的预抵押；在招商银行取得该房屋他项权证前，其为上述买受人的贷款提供阶段性担保；该房屋已实际交付，其已提供给上述买受人办理所有权登记的全套资料，因买受人自身原因尚未办理所有权证；其对本院分割该房屋无异议，房屋归并后应由权利人尽快办理他项权证，以免除其担保责任。经质证，叶某、张某甲、尤某、张某乙对此均无异议。
张某甲为证明其为清偿保利广场房屋贷款而结欠的债务，提供了以下证据：1、落款日期2009年8月28日、出借人张荣、金额26000元的借条复印件；2、落款日期2010年10月14日、出借人张红、金额91500元的借条原件，该借条上又添加确认至2013年5月为止合计向张红借款460400元的内容，落款日期2013年5月28日；3、落款日期为2010年10月14日，出借人谷秀珍、金额4万元的借条原件；4、谷秀珍的案外人异议书，谷秀珍认为保利广场房屋系其出资，其对该房屋也有所有权；5、招商银行的存款凭证，以证明张某甲收到上述借款人出借的款项。经质证，叶某认为上述借条系由张某甲书写，出借人均系张某甲的亲属，真实性无法确认，存款凭证真实性无异议，但并不能证明张某甲与存款人系借款法律关系。尤某、张某乙表示听说过张某甲向家属借款，但具体情况不清楚。
以上事实，有（2010）锡滨民初字第0997号民事判决书、民事裁定书、质证笔录、开庭笔录、（2011）锡民终字第0252号民事判决书、（2011）崇民初字第982号民事判决书、（2013）锡民终字第693号民事判决书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同网上备案证明》、《补充协议》、《个人一手房屋贷款合同》、（2006）崇民一初字第1229号民事调解书、调解笔录、《离婚财产协议书》、《声明书》、《个人购房（抵押）借款合同》、《无锡市申请房屋他项权利登记承诺书》、《无锡市房屋他项权利登记申请表》、借条、存款凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本案争议焦点一：保利广场房屋是否属于叶某与张某甲的共同财产。
对此本院认为：1、不动产物权的变更依登记发生效力，但法律另有规定的除外；对物权归属发生争议的，登记仅有推定物权归属的效力，利害关系人可以根据实际情况请求确认物权归属；2、夫妻对婚前财产的约定，对双方具有约束力；离婚时，夫妻协议处理共同财产的约定亦具有约束力。
本案中，民舜公司已将保利广场房屋交付张某甲、尤某、张某乙，并提供了办理房屋所有权证的全部手续，且对本院分割该房屋无异议，说明该公司已同意将房屋登记至买受人名下并对房屋所有权归买受人无异议，故虽然该房屋仍登记在该公司名下，但该公司已作出放弃该房屋所有权的意思表示。2007年1月8日，张某甲与尤某经本院调解离婚，同时张某甲、尤某与张某乙约定保利广场房屋归张某甲所有，该约定对各方有约束力。根据该约定，尤某、张某乙已将请求民舜公司转移房屋所有权的权利归并给张某甲，并取得要求张某甲按约支付归并款的债权。尤某、张某乙主张房屋归并给张某甲以收到归并款为前提与事实不符，且两人主张未收到归并款也与其出具的承诺书不符。据此，张某甲签订《夫妻财产约定书》时，已有权要求民舜公司将保利广场房屋所有权登记至其一人名下，其将该权利作为夫妻共同财产，不损害其他人利益，合法有效，叶某有权据此要求张某甲支付该房屋的归并款。
争议焦点二：分割保利广场房屋价值是否应扣除为购买该房屋所负债务？
对此本院认为：为购买房屋负债并不影响房屋价值，张某甲认为保利广场房屋价值应扣除所负债务的意见于法无据，本院不予采纳。张某甲主张的借款债务尚未清偿，张某甲对叶某并无追偿权，且叶某对借款的真实性不予认可，对借款事实的认定涉及案外人利益，故对张某甲主张的债务本院不予处理。鉴于叶某与张某甲婚姻关系存续时间和共同生活时间较短，《夫妻财产约定书》并未达到稳定双方婚姻关系的目的，结合保利广场房屋系张某甲婚前购买的实际情况及前案中张某甲分得叶某婚前财产的比例，本院酌定张某甲支付叶某保利广场房屋归并款407635.32元。
争议焦点三：张某甲应承担紫金门房屋贷款的比例及叶某应承担保利广场贷款的比例？
叶某与张某甲对以2011年4月18日紫金门房屋贷款余额442691.98元、保利广场房屋贷款余额469384.94元为基数计算对方应承担的债务均无异议，本院予以确认。紫金门房屋系双方婚后购买，本院生效判决确认张某甲取得该房屋价值50％的归并款，故其承担该房屋贷款余额50％即221345.99元符合公平原则。关于保利广场房屋的贷款余额，基于本院确定叶某取得归并款占该房屋价值的比例，本院亦根据公平原则酌定叶某承担该房屋贷款余额中的73591.49元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下：
一、无锡市保利广场9号楼201室房屋（座落保利广场二期1幢201号）归并给张某甲，张某甲于本判决发生法律效力之日起三日内支付叶某归并款407635.32元。
二、张某甲于本判决发生法律效力之日起三日内支付叶某无锡市紫金门花苑160号房屋截至2011年4月18日贷款余额中的221345.99元。
三、叶某本判决发生法律效力之日起三日内支付张某甲无锡市保利广场9号楼201室房屋截至2011年4月18日贷款余额中的73591.49元。
四、前三项判决中叶某与张某甲的付款义务相抵后，张某甲于本判决发生法律效力之日起三日内支付叶某555389.82元。
五、驳回叶某的其它诉讼请求。
六、驳回张某甲的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉诉讼费19453元（含财产保全费5000元），反诉诉讼费793元，共计20246元，由叶某与张某甲各半负担。本诉诉讼费已由叶某预交，反诉诉讼费已由张某甲预交，张某甲于本判决发生法律效力之日起将其负担的9330元直接支付给叶某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 诸庆文
代理审判员 吴 伟
代理审判员 马 磊
二〇一四年八月五日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中国人民共和国婚姻法》：
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。