江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终7669号
上诉人（原审被告）：南京高业房产经纪有限公司，住所地南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区7幢101室。
法定代表人：赵某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王政，江苏苏源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张野，男，1990年4月10日生，汉族。
委托诉讼代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。
上诉人南京高业房产经纪有限公司因与被上诉人张野居间合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第4022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
南京高业房产经纪有限公司上诉请求：1、依法改判一审判决第一项，判令上诉人无需承担对被上诉人赔偿（或补充）责任；2、依法改判一审判决第二项，判令上诉人无需退还被上诉人中介服务费；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人已经尽到了审核和注意义务。上诉人作为专业的房地产中介机构仅需要尽到必要的审核和注意义务，超越中介机构能力范围的注意义务，中介机构不应当承担。卖方王磊向上诉人出示了登记审核表，该表形式上符合南京市浦口区房地产交易登记中心档案室出具的其他审核表，并盖有了公权力机关的印章，上诉人没有权力及能力对该表进行实质性审查，故上诉人已经尽到了必要的注意义务。2、保证买卖标的不存在瑕疵的义务在于卖方，现在的交易市场中，交易的房屋或多或少都存在一定的权利瑕疵，但是不代表存在权利瑕疵的房屋便不可以交易。上诉人对房屋上的权利瑕疵不承担担保义务。3、一审判决适用《中华人民共和国合同法》第425条的规定，但上诉人并不符合该规定所述“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”，一审法院适用法律不当。4、被上诉人在一审已明确其主张的34万元系违约金，其法律依据是合同法第425条，一审法院判令上诉人承担20万元补充责任，该责任系侵权责任。一审判决改变了被上诉人原审诉请的法律关系。5、上诉人无须退还被上诉人已经支付的中介服务费。上诉人带领被上诉人多次看房，促成双方签订合同，并已经完成了部分过户所需工作，上诉人收取中介服务费的条件已经成就，有权收取中介费。综上，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。
张野辩称，1、抵押、保全信息是房屋状况的最重要的信息。上诉人提供给被上诉人的房屋登记簿是虚假的，没有记载法院查封的信息，根据合同法第425条的规定，上诉人不得要求报酬，并应承担赔偿责任。2、上诉人有义务对重要的房屋信息进行核实。住建部曾发文规定，中介机构对外发布房源信息前应当核对房源、产权信息及委托人身份信息，经委托人同意后，去房地产部门去进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书，该说明书要表明房源信息核验情况，房地产中介合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。根据一般实践做法，中介机构也要到房产部门核实房屋权属状况。因此，不论是从实践还是相关部门的规定来说，上诉人都应当核实房源信息特别是产权状况。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
张野向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告损失人民币34万元；2、判令被告退还原告佣金人民币8000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年10月，案外人王磊在明知其名下位于浦口区沿江街道京新6**号天润城第二街区17幢4单元207室的房屋被法院查封，无法正常出售的情况下，仍将该房屋挂网出售。2014年12月21日，原告（合同乙方）与王磊在被告（合同丙方）的居间介绍下签订了《房地产买卖中介合同》，约定由原告委托被告购买王磊、吕萍共有的位于浦口区沿江街道京新6**号天润城第二街区17幢4单元207室的房屋，房屋建筑面积为90.63平方米，售价为95万元。约定在签约当日，乙方向甲方支付购房定金1万元，乙方借给甲方33万元用于2015年1月15日前办理房屋解押手续，解押后7个工作日内办理房屋产权过户手续，过户后自动转为乙方支付的部分房款。合同第二条约定，乙方委托丙方购买以上房屋，并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记等相关事项。合同第五条约定丙方的义务……2、丙方派侯仕骝经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人……”。合同中关于佣金、代办费用中并没有约定佣金、代办费用的具体金额，仅约定于签约当日将费用支付给丙方。庭审中原被告均认可约定的中介费用为8000元。合同签订后，原告张野向王磊共支付房屋定金及首付款共计34万元，向被告支付中介佣金8000元。因王磊未能在合同约定的期限内办理房屋过户手续，张野发现被骗后向公安机关报案。经一审法院（2015）浦刑初字第441号刑事判决书判决，王磊因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑四年三个月，罚金人民币三万元，并责令王磊于判决生效之日起十日内退赔张野人民币三十四万元。张野依据该判决于2016年1月29日向一审法院申请执行，2016年3月17日，经查询，王磊名下无车辆、无大额银行存款，名下的房屋已经被法院轮候查封，未发现有可供执行的财产，经张野同意，一审法院终结（2015）浦刑初字第441号刑事判决书的该次执行。
一审法院认为，原告委托被告居间购买案外人王磊所有的房屋，原告与被告之间依据合同的约定形成了居间关系。被告作为居间人根据双方之间的约定有义务运用其专业的知识和交易经验保护原告在交易过程中的交易安全。被告南京高业房产经纪有限公司系专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。本案中，被告南京高业房产经纪有限公司本应到房产部门核实卖房人王磊出售房屋的权属情况，亦应当核实房屋是否存在司法查封等有碍合同履行的情形，但被告公司轻信了王磊提供的伪造的房屋所有权登记审核表，也未对王磊提供的登记审核表进行核实，导致原告损失支付的定金和首付款。原告因案外人的侵害行为造成了财产的损失，被告作为负有约定保障他人交易安全义务的主体没有尽到相应的义务，应当承担补充赔偿责任。而原告作为买房人，也未对房屋的权属情况进行全面的了解，未督促中介公司亲自去房产部门核实购买房屋的权属情况，导致定金和首付款无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。被告南京高业房产经纪有限公司作为专业的房屋中介机构，其对房屋交易的流程以及交易过程中可能存在的风险具有更多的交易经验和知识，而原告张野作为普通的购房人群其仅需要尽到一般的审慎注意义务，原告对案外人王磊申请的强制执行已经终结，因此被告南京高业房产经纪有限公司应在200000元的责任范围内承担补充赔偿责任。对原告主张被告退还8000元中介费用的诉讼请求，一审法院认为，本案中，原告、被告和王磊签订的《房地产买卖中介合同》后，正是由于被告南京高业房产经纪有限公司没有尽到审慎的义务，导致原告不仅无法实现合同的目的，还给原告造成巨大的损失，原告要求被告退还中介服务费的诉请一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条的规定,一审法院判决:一、被告南京高业房产经纪有限公司于判决书生效之日起五日内对案外人王磊刑事退赔不足部分在200000元范围内赔偿原告张野的损失。二、被告南京高业房产经纪有限公司在判决书生效之日起五日内退还原告张野中介服务费8000元。案件受理费减半收取3260元由被告南京高业房产经纪有限公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人南京高业房产经纪有限公司作为专业的房地产中介机构，其在提供房源信息并促成买卖双方签订房屋买卖合同时，应当尽到必要的、审慎的审查核实义务。本案中，上诉人本应当根据一般的交易流程，去房产管理部门调取房屋产权登记簿以便核实案外人王磊提供的房源信息的真实性以及房屋是否存在被限制交易等情形，而上诉人未尽到符合其专业要求的审慎审查义务和注意义务，导致未能发现案外人王磊提供的房屋审核登记表系虚假的，继而使案外人王磊得以实施诈骗，其对被上诉人遭受的损失存在过错，应承担相应的赔偿责任。被上诉人作为房屋的买受人，亦未对房屋审核登记表的真实性尽到注意义务，对损失的发生亦存在过错。因被上诉人张野系王磊实施合同诈骗的被害人，生效判决责令王磊退赔被上诉人张野三十四万元，故上诉人南京高业房产经纪有限公司应承担补充赔偿责任。一审法院考虑上诉人作为专业机构，较普通购房人更加具备专业知识和经验，根据上诉人与被上诉人的过错程度，酌定上诉人在200000元的责任范围内承担补充赔偿责任，系依法行使自由裁量权，并无不当。上诉人履行居间义务存在过错，并造成被上诉人损失，其要求被上诉人支付中介费，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人南京高业房产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6520元，由上诉人南京高业房产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一六年十一月二十六日
书记员 戴 苗