温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第93号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人：余建金、江山，该支行职员。
被告：浙江康尔特洁具有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城街道埭头工业区。
法定代表人：张剑东。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾农行）为与被告浙江康尔特洁具有限公司（以下简称康尔特洁具）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员周小凤适用简易程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告龙湾农行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告浙江康尔特洁具有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月5日，借款人康尔特洁具与原告龙湾农行签订编号为no33010120130026183的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、康尔特洁具向龙湾农行借款2800000元，期限为2013年8月5日起至2014年7月28日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：no33100620120030285号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2012年8月6日，被告康尔特洁具与原告龙湾农行签订编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）康尔特洁具所有的位于温州市龙湾区海城埭头工业区的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国用（2006）字第2-24**号）作为抵押，为抵押权人龙湾农行与债务人康尔特洁具所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合4500000元。（2）最高余额债权的确定期间自2012年8月6日起至2015年8月5日止。（3）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该《最高额抵押合同》已由温州市房屋管理局龙湾分局和温州市国土资源局抵押登记并取得他项权证。
2013年10月9日，龙湾农行作为债权人（下称甲方）、康尔特洁具作为债务人（下称乙方）、康尔特洁具作为抵押人（下称丙方），经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2013年10月9日起编号为no33010120130033560的《流动资金借款合同》同时由编号为no33100120130038668的《保证合同》和编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》担保本金1300000元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为no33010120130026183《流动资金借款合同》项下债务（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
2013年10月9日，龙湾农行作为债权人（下称甲方）、康尔特洁具作为债务人（下称乙方）、康尔特洁具作为抵押人（下称丙方），经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2013年10月9日起编号为no33010120130032885的《流动资金借款合同》同时由编号为no33100120130037925的《保证合同》和编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》担保本金400000元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》的约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号no33010120130026183《流动资金借款合同》项下债务（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告龙湾农行按约于2013年08月05日向借款人康尔特洁具发放2800000元的贷款。借款人康尔特洁具于2014年7月28日贷款到期后仅于2014年7月31日归还62942.22元本金；2014年8月19日归还292395.68元本金，余下2444662.1元贷款本金拒不归还，其中利息仅归还至2014年7月20日，2014年7月21日（含当日）起没有按约还息，严重违反合同规定，构成违约，经我行多次催收无果，严重影响我行资金安全。故诉请判令：1.被告浙江康尔特洁具有限公司立即偿还欠款本金2444662.1元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2014年7月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年9月25日，共欠本金2444662.1元，利息49630.38元，复利309.39元，合计2494601.87元）。2.判令被告浙江康尔特洁具有限公司所有的位于温州市龙湾区海城埭头工业区的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2006）字第2-2430号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在4500000元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为no33010120130026183的《流动资金借款合同》项下债务。3.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中原告明确第一项诉讼请求为：被告浙江康尔特洁具有限公司立即偿还欠款本金2444662.1元及利息、逾期利息、复利，（利息从2014年7月21日至2014年7月28日，以本金2800000元为基数，按年利率7.2%计算。逾期利息：从2014年7月29日至2014年7月30日，以本金2800000元为基数，按年利率10.8%计算；从2014年7月31日起至2014年8月18日，以本金2737057.78元为基数，按年利率10.8%计算；从2014年8月19日起至债务清偿之日，以本金2444662.1元为基数，按年利率10.8%计算。复利：以2014年7月29日后每一结息日对应的当期尚欠正常息为基数，从相应结息日起，按年利率10.8%计算正常息复利；以2014年8月21日后每一结息日对应的当期尚欠逾期利息为基数，从相应的结息日起，按年利率10.8%计算逾期利息复利。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.龙湾农行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，以证明原告资格。2.营业执照、代码证、身份证复印件，以证明被告资格。3.借款凭证，以证明原告龙湾农行向被告发放贷款的事实。4.最高额抵押合同、抵押清单、房产证、土地证、他项权证，证明被告与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效。5.借款合同、保证合同、补充协议，证明被告和原告已签订借款合同、保证合同，内容明确，合法有效，实现抵押权时，规定还款的顺序。6.账户明细，证明被告账户往来情况，被告归还借款本金的事实。
被告康尔特洁具在本院指定的答辩与举证期限内，没有提出答辩，也没有提供证据。
上述证据经庭审出示，被告康尔特洁具没有到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，证据1-6符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合原告陈述，本院认定的事实，除原告诉称的编号为no33010120130026183的流动资金借款合同中未约定“对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利”外，其余的与原告诉状的陈述一致。
中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率中，贷款同期六个月至一年（含）期基准年利率为6%。
本院认为：本案原告与被告康尔特洁具签订的上述编号为no33010120130026183的《流动资金借款合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的借款合同关系依法成立并生效。原告按约向被告康尔特洁具提供借款本金2800000元后，被告康尔特洁具仅按约支付利息至2014年7月20日。贷款到期后，被告康尔特洁具仅于2014年7月31日归还本金62942.22元，于同年8月19日归还本金292395.68元，此后未按约支付利息并返还到期借款本金已构成违约，故原告诉请被告康尔特洁具返还借款本金2444662.1元，合法有据，本院予以支持。
原告另诉请支付利息、逾期利息及复利。关于利息，因被告康尔特洁具只按约支付利息至2014年7月20日，此后未按约支付利息、逾期利息。故2014年7月21日至2014年7月28日期间的的利息，被告康尔特洁具应按借款时双方约定的年利率7.2%［即6%×（1＋20%）］支付利息。关于逾期利息，因双方约定，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。故被告康尔特洁具应从借款到期次日即2014年7月29日起至借款实际还清之日止，按约定的利率10.8%［即7.2%×（1＋50%）］支付逾期利息。因被告康尔特洁具于2014年7月31日归还本金62942.22元，2014年8月19日归还本金292395.68元，故2014年7月31日至8月18日期间的逾期利息以本金2737057.78元为计算基数，2014年8月19日起至借款实际清偿之日止以本金2444662.1元为计算基数。至于复利，关于正常息复利，原告诉请以“以2014年7月29日后每一结息日对应的当期尚欠正常息为基数”为基数，但案借款合同到期日为2014年7月28日，当天应对合同期内利息进行结算，故2014年7月29日以后不产生正常息，原告相应的诉讼请求，本院不予确认。至于逾期利息的复利，合同没有明确约定需计收，故原告的相应诉请，本院不予以支持。
双方签订的编号为no33100620120030285的《最高额抵押合同》以及两份《补充协议》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，本院予以确认。本案原告与被告约定的抵押财产为房屋所有权，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原告发放的借款债权并未超过最高额抵押合同的限额，原告关于本案债务在抵押房屋变卖、拍卖、折价款项优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。另原告诉称在债务清偿及抵充顺序上，编号为no33010120130026183的《流动资金借款合同》项下债务优先清偿，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以确认。综上，原告相应的诉讼请求，本院予以支持，超出部分予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江康尔特洁具有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金2444662.1元，并支付利息、逾期利息、复利（利息以2800000元为基数，按年利率7.2%从2014年7月21日起计算至2014年7月28日止。逾期利息：以2800000元为基数，按年利率10.8%从2014年7月29日起计算至7月30日止；以2737057.78元为基数，按年利率10.8%从2014年7月31日计算至2014年8月18日止；以2444662.1元为基数，按年利率10.8%从2014年8月19日计算至借款清偿之日止）。
二、如被告浙江康尔特洁具有限公司未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以抵押财产［即登记在被告浙江康尔特洁具有限公司名下，位于温州市龙湾区海城埭头工业区的房产［房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××、国有土地使用证号：温国用（2006）字第2-2430号］房产的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿（以最高额4500000元为限，优先于编号为no33010120130033560、no33010120130032885的《流动资金借款合同》项下债务清偿）。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26757元，减半收取13378.5元，由被告浙江康尔特洁具有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 周小凤
二〇一五年三月三十一日
书记员 夏达辉