云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民一终字586号
上诉人（原审本诉被告、反诉原告）金朝荣，男，1967年6月12日生，汉族，公务员.
被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）吴顺海，男，1966年4月3日生，汉族，城镇居民。
上诉人金朝荣因与被上诉人吴顺海房屋买卖合同纠纷一案不服姚安县人民法院（2015）姚民初字第475号判决，向本院提起上诉，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人金朝荣、被上诉人吴顺海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明的本案事实是：姚安县栋川镇启明路51号系吴顺海的房产，其将旧房拆除后，建盖了数套房屋出售给金朝荣和其他人，2012年10月16日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定；吴顺海将启明路51号301室的一套毛坯房出售给金朝荣，房屋价款253000元，房屋面积以房产证面积为准（房屋单价2200元／m2）。合同履行过程中产生的所有费用由金朝荣承担。交房时间2012年12月15日前。本合同书签订时金额朝荣向吴顺海支付130000元作预付定金，剩余尾款123000元按照姚安信用社同期贷款利率（月息千分之九）按季度支付利息给吴顺海。交房后60天内，金朝荣向吴顺海支付剩余款。吴顺海应在60天内将房产证和土地证办完交给金朝荣，交接两证时，金朝阳荣须将办证时所产生的费用及室外配套费交给甲方。合同附页同时约定，交房标准窗为铝合金窗或塑钢等事项。合同订立当天，金朝荣给付吴顺海房屋价款130000元，2013年1月6日金朝荣又给付了吴顺海房屋余款123000元，2013年3月29日吴顺海办理好了过户手续房产证和土地使用证，房产证载明，该套房屋建筑面积登记为111.78m2。在办证过程中，吴顺海支出了以下费用：地税局契税等19944.72元、国土局补缴的土地价款3600元、土地交易服务费2025元、房屋所有权登记费80元、土地登记费70元、地产交易手续费670.68元、房屋测绘费1452元，共计27842.4元。同时安装其他配套设施，支出了4400元（太阳能1900元、可视门铃1900元、监控录像600元）。
原审法院认为，吴顺海与金朝荣订立的合同是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律的规定，双方在履行买卖合同过程中，应严格按合同的约定履行义务。吴顺海要求金朝荣给付尾款123000元的利息3025.8元的诉讼请求，因无证据证明吴顺海将毛坯房交给金朝荣的具体时间，且金朝荣2013年1月6日己将尾款付清，故其请求不予支持；要求金朝荣给付房屋买卖过程中产生费用的诉讼请求，因双方在合同中已约定且符合法律的规定，予以支持；要求金朝荣给付其他配套设施费4400元的诉讼请求，合同附页中双方已约定，可视门铃费用用户平摊，监控录像和太阳能设施，双方虽未约定，但吴顺海安装后，当时金朝荣未提出异议且使用数年，故其诉讼请求也应予以支持。双方在合同中约定，房屋价款253000元，房屋面积以房产证面积为准，同时又约定房屋单价2200元／㎡，故房屋价款应为2200元／㎡×111.78㎡=245916元，故，金朝荣反诉要求吴顺海退还超额购房款7084元的诉讼请求，有证据证明且符合法律的规定，予以支持；对于其他反诉请求，因无证据证明且与法律规定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条的规定，判决：一、由被告（反诉原告）金朝荣给付原告（反诉被告）吴顺海买卖房屋过程中产生的费用27842.4元、其他配套费4400元，共计32242.4元；二、驳回原告（反诉被告）吴顺海的其他诉讼请求；三、由原告（反诉被告）吴顺海给付被告（反诉原告）金朝荣购房款7084元；四、驳回反诉原告金朝荣的其他诉讼请求。上述一、三条互相折抵后，金朝荣还应给付吴顺海25158.4元，
原审判决宣判后，金朝荣不服，提出上诉。请求一、判决吴顺海赔付违约造成成的利息损失的70814.7元，同时交给本户房屋权属证书；二、判决由吴朝顺承担法定交易税款16866.72元；三、判决吴第给付制作安装铝合金窗款1697.4元；四、由吴顺海承担摊派给本户监控录像设施费用600元；五、本案案件受理费全部由吴顺海承担。
其主要理由是：一、关于赔付损失利息70814.7元及交付房屋权属证书诉请。本案纠纷的根源是吴顺海单方违约至今未交付“两证”。一审撇开合同约定中先交两证后议费的事实认定，导致偏袒误判，有悖法理。双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定：交房时间为2012年12月15日前。第三款约定交房后60天内，吴顺海应将房产证和土地证办完交给金朝荣。按此约定，吴应当于2013年2月15日前把“两证”办完并交给金使用，但吴于2013年3月29日才办理好过户手续房产证和土地使用证，单方违约延误办交“两证”时限45天。此后，金依约多次向吴索要“两证”，吴总是以须新先交清办证产生生费用及室外配套费为由相要挟拒绝交接。时至今日，吴也未将两交金管理使用，属吴单方违约近三年。由此导致金无法利用“两证”向银行、住房公积金管理中心抵押借贷和向亲朋借筹款等，延误了金按时归还借款和家庭建设、生产、生活等损失。《房屋买卖合同》第七条违约责任：1、因甲方违反本合同书第一条所有权属瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任”和第四条月息千分之九，以及《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释））第十八条明确规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”据此，请求认定吴顺海至今未交“两证”的违约责任，赔付金朝荣自2013年12月15日至2015年8月17日（应诉日期），共计933天己付购房款总额253000元利息70814.7元（按合同约定计算253000元X933天×月利率9‰÷30天），其中，含金2013年1月6日借款10万元至今未还产生的利息5万元。同时判令吴交给金本户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋测绘评估证》。
二、关于要求纳税义务人承担法定纳税款项16866.72元的请求。按照《房屋买卖合同》第六条甲方应办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用和第四条交接两证时，乙方须将办证时所产生的费用及室外配套费交给甲方等内容，当事人双方均没有税项约定，且依据国家法律法规，“税”和“费”的性质不同，“税”是由税务机关、财政机关或者海关按照国家依照税法的规定征收的。而“费”则是由国家某些行政部门或者事业单位为颁发证、照、薄、册而收取的工本费、手续费、化验费及各种管理费等。因此、要求吴顺涨履行二手房交易出卖方自纳税义务缴纳法定放款，吴无理拒绝，并擅自对未成交的《房屋买卖合同》增补了“一切税费”等字样。依据国收是对纳税人征收之规定，吴应承担法定缴纳姚安县地税局一分局出具的完税凭证“个体工商户纳税人吴顺海，税种：印花税（建筑安装工程承包合同）、营业税（建筑业）、城建税、个人所得税（财产转让所得）、营业税（销售不动产）”等款项16866.72元。
三、关于给付制作安装铝合金窗款1697.4元的上诉请求。房屋买卖合同附页第一条交房标准：结构类型窗为铝合金窗或塑钢窗，明确了双方交易房屋窗户应由吴全部安装上铝合金窗或塑钢窗，但接收房时，本房客厅正东沿街窗户什么也没有安装，催促吴依约安装无果。金不得己自家出钱请工制作安装了该铝合金窗9.43m2，并按当时市场180元／m2价支付了制装该铝合金窗款1697.4元。有装修方出具的支出的明细单据，应得到法律支持。
四、关于要求上诉人承担自行安装使用监控录像摊派费用600元的诉请。原审对监控录像等室外设施“金朝荣未提出异议且使用数年”认定错误。当事人双方在合同中没有安装和使用监控录像等室外设施的约定，且在正在吴自行安装监控录像现场，金己明确告知吴不安装，且金至今从未接管使用过此设施。请求判令吴承担自行安装使用监控录像设施摊派给本户的费用600元。
五、本案是由于吴未按合同约定及时交付“两证”（至今未交）的主因过错，吴顺海必须依法承担涉诉本案一二审全部受理费。
被上诉人吴顺海答辩称：本案的一审判决认定事实清楚，证据确实充分，所作判决有充分的事实依据的法律依据，请二审法院驳回上诉，维持原判。理由是：一、关于被答辩人要求答辩人赔付损失利息70814.7元的理由提到：“一审撇开合同约定中先交两证后议费的事实认定”。而在双方签订的房屋买卖合同中并无此文字叙述。纯属于上诉人人的主观捏造。上诉主张被上诉人单方违约延误办交“两证”45天，的理由不成立：1、上诉人直到2013年1月6日至今未按合同约定履行支付尾款12.3万元的利息的义务，被上诉人1月6日已把办理两证所需的材料交给房管局，房产证已在2月5日合同约定时间内完成，土地证的延误被上诉人无法掌握控；2、上诉人引用的《法释2003》7号文件不能做为评判本案的依据，本法规定的的是“房地产开发企业”，且房已交付上诉人居住房使用，不应由卖房人为其买房款支付利息；3、被上诉人办理的土地过户手续只是延误23天，并不影响响上诉人的装修、入住；二、上诉人主张合同约定“甲方不得因此要求乙方另行支付任何费用”，合同中并无此约定，是上诉人凭空捏造。而合同第三条3中明确“本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，同时本合同书履行过程中产生的所有费用乙方承担”、第四条3约定“交接两证时乙方需将办理两证过户手续时所主生的费用及室外配套费付给甲方”，办理两证时所交费用是必不可少的，且税法并未规定税款必须由卖方缴纳。三、关于安装备铝合金窗款1697.4元的诉求，如上所述，被上诉人不是房地产开发企业，是私人民房出售，且是现房出售，上诉人买房时也未提出过铝合金窗的制作安装，房屋买卖合同中也未涉及这一内容。上诉人已装修入住近3年，因上诉人拒绝支付被上诉人办理两证时所产生的费用及室外配套费用，被上诉人诉至姚安县人民法院时上诉人人才提出铝合金窗制作安装诉求的；四、关于录像监控摊派费600元的诉求：根据房屋买卖合同中第四条3、交接两证时，乙方需将办证时所产生的费用及室外配套费交给甲方。这里的“室外配套费”所指的就是太阳能、可视音乐门铃、录像监控部分的费用。这些是居住所必需的室外配套设施，由此可见，对室外配套费的承担双方是有明确约定的，属于应当由上诉人承担的合同约定的合理费用。
二审中经征询双方对原审认定事实的意见，双方均无异议。对原审认定的事实，本院确认。
归纳双方的诉辩主张，本案二审的争议焦点是：一、是否应由吴顺海赔偿金朝荣违约造成的利息损失70814元；二、是否应由吴顺海承担办理产权登记过户手续产生的税费16866.72元；三是否应由吴顺海给付金朝荣安装铝合金窗款1697.4元：四、是否应由吴顺海承担安装监控录像费600元。
本院认为，关于争议的焦点一，根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条第3项“交接两证时，乙方须将办证时所产生的费用及室外配套费交给甲方”。明确了双方应同时履行交付两证和交付所负担费用的义务。且按一般房屋交易规则和习惯在付清房款、交付房屋、及交付两证时，双方的交易关系终结，故由买方负担的费用，当然最迟应在交接两证时交付。金朝荣上诉提出“合同约定先交两证后议费”的理由，因合同中并无此约定，属金荣的主观理解。交付两证时由于双方对谁应当承担费用发生争议，吴以不交付费用而没有及时交付两证的行为属同时履行抗辩权，不构成违约。要求吴顺海承担违约责任赔偿经济损失70814元的理由不成立；
二、关于争议的焦点二，虽然在双方签订的《房屋买卖合同》中关于税、税问题只在第三条第3项中约定……本合同履行合同行过程中产生的所有费用由乙方承担“第四条第3项也仅约定了“交接两证时，乙方应将办证时所产生的费用及室外配套费交给甲方”对“税”没有具体条款明确约定，且依据国家法律法规“税”和“费”的性质、和纳税主体不同，但税法及税务机关规定的是纳税主体和纳税额度并不审核税款的来源，即税法或纳税机关并不禁止也无法禁止交易双方通过合同约定税款只能由买方或卖方负担，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，没有约定或约定不明可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。根据《房屋买卖合同》第三条1项“本合同书涉及标的物全部计价为人民币253000元正”，第3项约定“各方确认，在甲方及时履行合同完义务的前提下，第一款（应为第1项）的价款为甲方转让标的物的净价，同时本合同书履行过程中产生的所有费用由乙方承担”；第八条1项“经各方确认，在本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，其中不包括房屋以外的配套费用”结合以上合同条款，应认定双方已约定253000元是吴顺海出卖房屋的净价，其他开支税、费均应由买受人承担。而且根据房屋买卖的一般交易习惯，也都约定由卖方负担所有税、费。故金朝荣应由吴顺海承担税费的理由不成立。但经审查在办理产权登记过户手续中，吴顺海“补缴土地出让款3600元”，根据咨询姚安县国土资源局，及吴顺海的说明，因房产原土地为划拨土地，吴顺海通过拍卖取得，现吴顺海重建房屋出售，属改变原土地用途，须向国家补交土地出让金，主审人认为，该笔款项的产生与一般的房屋买卖不同，一般商品房、二手房中不存在补交土地出让金，只存在土地交易费，金朝荣的合理预期只应是二手房买卖中正常的土地交易款，在案证据也不能证明吴顺海已向金朝荣说明除正常的土地交易款外还应交纳“补交土地出让款”。故该款项应由吴顺海承担。
关于争议的焦点三，根据合同附页的交房标准约定“窗为铝合金窗或塑钢窗”，吴顺海认可临东面没有安窗并辩称此为落地窗不须安装，但按一般使用，既使设计为落地窗也应安装有窗框，双方约定中也未明确钢窗或塑钢窗不包括此落地窗，视为不符合约定条件，根据金朝荣提交的证据，金朝荣确实安装了铝合金窗，并开支了1697.4元该费用应由吴顺海承担，金朝荣的该上诉理由成立.
关于争议的焦点四，监控录像费用600元的问题，双方虽未约定，但为整幢房屋共同使用，吴顺海安装后，金朝荣已使用数年，没有证据证明安装时金朝荣已提出异议，要求由吴海承担该费用的请求不予支持。
综上，原判主要事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，对金朝荣应付款项的认定有不当，金朝荣的上诉理由部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零售九条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款（二）项规定判决，
一、撤销（2015）姚民初字第475号民事判决；
二、由上诉人金朝荣给付被上诉人吴顺海办理房屋产权登记过户交纳的费用24242.4元，其他配套费4400元；合计28642.4元；
三、驳回被上诉人吴顺海的其他诉讼请求；
四、由被上诉人吴顺海返还上诉人金朝荣购房款7084元，给付铝合金窗费用1697.4元；共计8781.4元
五、驳回上诉人金朝荣的其他反诉请求。
上述二、四项折抵后、金朝荣还应给付吴顺海19861元（付清该款时吴顺海应将房屋所有权证及地地使用权证交予金朝荣）。
一审本诉案件受理费341元，由吴顺海承担41元，由金朝荣承担300元；反诉案件受理费1693元，由金荣承担1400元，由吴顺海承担293元，二审案件受理费2050元，由吴顺海承担100元，由金荣承担1593元。
本判决为终审判决。
本判决书送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；若负有义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决履行期限届满后二年内向姚安县人民法院或与姚安县人民法院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判长 刘文亮
审判员 李发连
审判员 速 力
二〇一五年十二月十六日
书记员 ＸＸ江