连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2015）赣民初字第00437号原告孙民安，居民。委托代理人徐进志，江苏云港律师事务所律师。被告苏宜毅，居民。委托代理人苏娅，居民。原告孙民安与被告苏宜毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2015年2月5日、3月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行审理。原告孙民安及其委托代理人徐进志、被告苏宜毅的委托代理人苏娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙民安诉称，原、被告于2013年12月27日签订股权转让协议，约定被告将其持有的连云港大江水产饲料有限公司（以下简称大江公司）的60%股份转让给原告。原告又与大江公司的其他两位股东签订股权转让协议，至此原告拥有大江公司100%的股权。因大江公司的厂房使用权归被告，原、被告双方于2014年1月11日签订了厂房租赁协议。该协议约定租期自2013年12月20日至2014年12月20日止，租金为5万元人民币，原告已支付了该租赁费用。该协议第三条约定“租赁期满后，饲料生产线（除保留车间配电、刘明变压器在车间外），可全部拆走，但不得破坏房屋、厂房结构”；第四条约定“期满后，办公、生活设施保留”。根据协议的约定，原告不将车间配电、刘明变压器、办公及生活设施拆走，但被告需要给予原告适当的补偿。在被告不给予任何补偿的条件下，原告有权将大江公司的合法财产运走（配电设施、刘明变压器及电缆、自来水设施、沙发、办公桌椅、柜子、空调、冷却器、电动筛、生产线架子、脉冲、15千瓦电机、传输带、锅炉、氧气瓶、小推车），共计95000元。但在搬运过程中，被告阻拦，致使原告无法搬运大江公司的财产。现原告诉至法院，要求被告返还原告上述财产或者支付等价的95000元人民币，并由被告承担本案的诉讼费用及律师费。被告苏宜毅辩称，《厂房租赁协议》合法、有效，不存在效力瑕疵，原告请求法院判决被告返还财产于法、于理无据，且原告所诉内容与事实严重不符，被告大量财物在租赁期间内无故失窃。经审理查明，原大江公司由被告苏宜毅、原告孙民安、案外人吕从春、毛某四名股东出资设立，分别占注册资金的60%、10%、6%、24%。2013年12月27日，被告苏宜毅、案外人吕从春、毛某将其持有的原大江公司的股权转让给原告孙民安，并签订了股权转让协议。至此，原告孙民安拥有大江公司100%的股权。原大江公司经营所用的厂房及仓库系被告苏宜毅以个人名义租赁原沙口村育苗场的厂房。2014年1月11日，原告孙民安（乙方）与被告苏宜毅（甲方）签订了厂房租赁协议。该协议约定“一、甲方将现有的饲料生产线的厂房及仓库租赁给乙方（仓库以东部分及办公室2间不在租赁范围）。租期2013年12月20日至2014年12月20日止，租金人民币伍万元整；二、租赁期间，厂区内水、电、工商、税收等全部费用由乙方承担。乙方经营所产生的债权债务与甲方无关。乙方对安全事故、消防负全部责任，因此给甲方造成财产损失的由乙方赔偿；三、租赁期满后，饲料生产线（除保留车间配电、刘明变电器在车间配电外）可全部拆走。但不得破坏房屋、厂房结构；四、期满后，办公、生活设施保留；五、租期内如有违约，违约方赔偿相应违约金；六、租期内变压器及配电室由乙方使用；七、现有的厂房大门双方共用”，原、被告分别在该租赁协议上签字确认。原告孙民安按约定交纳了50000元的厂房租赁费用。在租赁期即将届满，原告孙民安将原大江公司厂房内的财物拉走时，因财物的所有权归属问题与被告发生纠纷，遂诉至法院。庭审中，被告辩称刘明变压器及电缆以及电缆所连接的配电柜属于刘明个人所有，原大江公司厂内（即原沙口村育苗场院内）的配电设施、变压器、电缆以及配电柜应属于原沙口村育苗场，沙发、办公桌椅、柜子、空调属于办公生活设施。且根据《厂房租赁协议》第三、四条，车间配电、刘明变压器在车间配电外以及办公、生活设施应在租赁期满后应保留，原告无权搬走。对此，原告不予认可，认为若被告需要留下这些设施，则需要给予原告补偿。被告辩称自来水设施属于胡英刚个人所有，对此原告不予认可，认为自来水管道属于原大江公司所有，但原、被告均没有提供有效的证据证明。原、被告均认可原告主张的冷却器、电动筛、生产线架子、脉冲、15千瓦电机、传输带、锅炉、氧气瓶、小推车等生产设施是原大江公司成立后添置的。另外，原告提供两组照片以及证人毛某、单某，欲以证明上述争议的财产被被告扣押在厂房内，现已被被告搬走。但被告不予认可，认为该两组照片不能显示拍摄的时间、地点，无法反映照片中的财物归属于谁；证人毛某与原告系商业伙伴、证人单某与原告系雇佣关系，两位证人的证言与原告有着重大的利益关系，其证言真实性应不予认可。原、被告均认可，租期即将届满时，被告关闭原大江公司的厂房大门，原、被告双方均在场，但没有对厂房内的财物进行清点交接。被告提交证人彭有山的证言，欲证明原大江公司厂内的财物已被原告自己拉走，原告虽然对该证人证言不予认可，但认可其是通过彭秀山到厂内收废铁，只是拉走了两车半的废铁。被告认可在原大江公司的厂房内现有生产线架子、木凳子、木床、冷却器、锅炉，但称该锅炉系被告自己购买，对此，被告未提供证据证实。另庭审中，原告要求被告承担5000元的律师费用，并提供了委托代理合同，被告不予认可。上述事实，有厂房租赁协议一份、股权转让协议三份、股东会决议、证人证言、照片以及原、被告的陈述等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，本院予以采信。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原大江公司由被告苏宜毅、原告孙民安、案外人吕从春、毛某四名股东出资设立。通过股权转让，原告孙民安取得原大江公司100%的股权。因原大江公司的厂房系被告苏宜毅以个人名义租赁的，原告与被告又签订了《厂房租赁协议》。该协议系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应遵守。租期届满时，原告孙民安与被告苏宜毅发生纠纷，遂诉至本院，要求被告返还配电设施、刘明变压器所用的电缆、自来水设施、沙发、办公桌椅、柜子、空调等生活设施及冷却器、电动筛、生产线架子、脉冲、15千瓦电机、传输带、锅炉、氧气瓶、小推车等生产线设施或支付等价的95000元人民币。根据《厂房租赁协议》的第三条、第四条已明确约定了租赁期满后，饲料生产线（除保留车间配电、刘明变压器在车间配电外）原告可全部拆走；办公、生活设施保留。故原告要求被告返还配电设施、刘明变压器所用的电缆、以及办公生活设施的自来水设施、沙发、办公桌椅、柜子、空调等财物，无事实和法律依据，对该诉讼请求，本院依法不予支持。租期届满时，在原、被告双方均到场的情况下，原告与被告并未对原大江公司厂房内的财物进行清点交接，原、被告双方又均无法提供原大江公司的资产明细，且原告已拉走原大江公司厂房内的部分生产线设施，原告主张的冷却器、电动筛、生产线架子、脉冲、15千瓦电机、传输带、锅炉、氧气瓶、小推车生产设施，原告未提交有效的证据证实上述财产尚留在原大江公司的厂房内。庭审中，被告认可原大江公司厂房内现有生产线铁架、冷却器、锅炉。虽被告辩称锅炉系被告自己购买，但没有提供有效的证据予以证实，该锅炉应为原大江公司名下的财产。原告要求被告承担5000元的代理费，该主张无法律依据，本院依法不予支持。综上，被告苏宜毅应返还原告孙民安生产线铁架、冷却器、锅炉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏宜毅于本判决生效之日起十日内返还原告孙民安生产线铁架、冷却器、锅炉。二、驳回原告孙民安的其他诉讼请求。如果被告苏宜毅未按本判决指定的期间履行行为义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费2175元，由原告孙民安承担1087元，被告苏宜毅承担1088元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述应承担的诉讼费支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2175元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  龚书明代理审判员  张 莹人民陪审员  张明义二〇一五年六月二十五日书 记 员  李陆军法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。