连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第4571号
原告连云港市创联投资发展有限公司，住所地赣榆县青口镇新城区创联大厦16楼。
法定代表人李安，董事长。
委托代理人范ＸＸ，江苏公善民律师事务所律师。
被告尚矿来，居民。
委托代理人孟庆保，江苏港人律师事务所律师。
原告连云港市创联投资发展有限公司（以下简称创联公司）与被告尚矿来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理，依法由代理审判员杨捷适用简易程序独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告创联公司的委托代理人范ＸＸ，被告尚矿来的委托代理人孟庆保到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告创联公司诉称，2009年6月10日，原告与被告签订《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》一份，约定原告将开发的赣榆东渡舫一至四号楼租赁给被告使用，租赁期限自2009年6月9日至2021年6月8日，其中特别约定，自合同签订之日起半年内被告需经营五种特色名牌小吃及在合同签订之日起一年半内，被告应保证承租的一至四号楼店铺全部营业。但至本案起诉之日，被告不仅未能按合同约定经营五种特色名牌小吃，甚至租赁使用的店铺长期处于关门停业状态。截止本案诉讼之日，被告累计拖欠原告租金1454430元，经原告多次催要，被告至今未付。请求依法判令：一、解除原、被告所签订的《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》，并判令被告返还租赁物；二、被告支付原告拖欠租金1454430元。
被告尚矿来辩称，1、答辩人所经营的特色小吃远超过五种。原、被告签订的仅是房屋租赁合同，答辩人只需按法律规定进行经营，原告无权干涉答辩人的具体经营行为，更不能以此作为解除合同的理由与依据。2、原告违约在先，根据合同约定，原告应在两个月内通水通电，满足答辩人的正常经营使用，但直到一年半后才通水通电，使答辩人丧失了经营的时机以及经营伙伴，给答辩人造成了巨大的经济损失，对于该损失，双方一直在协商，但未有结果，故答辩人至今未有支付租赁费用是有原因的，并不属恶意违约，原告无权要求解除合同，答辩人同时要求原告赔偿答辩人的损失。3、双方合同签订后，答辩人投入巨大，目前正在经营当中，原告要求解除合同没有法律依据，且会给答辩人造成巨大的经营损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年6月10日，原告创联公司作为甲方与被告尚矿来作为乙方签订《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》，合同约定：“……二、租赁期限：2009年6月9日至2021年6月8日，其中免租期为自2009年6月9日至2011年3月8日。经营范围为特色餐饮（以特色餐饮为主，不少于5种特色名品牌小吃，含部分特色海水浴场、宾馆）。注：5种特色名品牌小吃方案以出租方认可为准。三、租金标准：免租期满后第一年为24万元人民币／年，以后每年按5%递增。租金支付方式为：第一次租金的支付时间为2011年2月9日，承租方交纳人民币24万元给出租方作为2011年3月8日至2012年3月8日的租金；以后每年的租金按年支付，在前一年租金期满前一个月支付。……五、水电安装说明，出租方在2个月内负责联系供水、供电部门敷设水、电管线到项目地，店铺内部的管线由承租方自行负责；装修用水、用电由出租方负责协调；所产生的水电费用由承租方承担；出租方保证房屋现状满足消防验收，房屋装修后的消防验收由承租方负责。六、……自本合同签订之日起半年内，承租方应保证承租的赣榆东渡舫一、二、三、四号楼店铺至少两栋楼营业，营业店铺必须包括5种特色名品牌小吃；自本合同签订之日起一年半内，承租方应保证承租的赣榆东渡舫一、二、三、四号楼店铺全部营业；否则承租方应补齐免租期内的全部租金。七、出租方的权利、义务。……承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：……逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者；……十、违约责任。出租方或承租方因自身原因需提前解除合同的，经协商一致后办理解除租赁手续，按照房租总金额的15%的标准向对方支付违约金。在合同期内，除因不可抗力致使合同解除的情况外，引起合同解除事由的一方应赔偿因合同解除给另一方造成的损失。”合同签订后，被告对店铺进行了装修及实际使用，但未能按照双方合同约定的时间开业。2012年6月19日，原告向被告发出《律师催告函》，要求被告交纳租金492000元。2012年6月28日，被告向原告发出《关于创联公司与东渡舫供电违约的请求报告》，称因原告未能按照合同约定的时间为被告通水通电，直至2010年11月13日才正式通电，为此给被告造成了损失，要求原告予以补偿。2013年4月7日，原告创联公司以被告尚矿来未履行合同约定的经营范围进行经营，未按约定时间开业以及拖欠租金为由诉至本院要求解除双方之间的合同并要求被告支付拖欠租金85万元，后原告撤诉。2014年8月1日，原告再次起诉要求解除原、被告之间的合同，并要求被告支付拖欠租金1454430元。
庭审过程中，原告提供被告尚矿来于2009年6月9日出具的承诺书一份，内容为：“兹有尚矿来承诺，在一期开业的两栋楼中，将安排五种特色小吃进驻，并对外营业，如未能实现承诺，本人愿承担违约责任。”原告主张被告未能按照合同约定安排营业，至目前为止，被告仅有一栋楼正常营业。原告同时提供以下证据证明其已按照合同约定为被告接通装修用的临时水电：连云港市青源水务有限公司于2013年6月27日出具的证明一份，内容为：“由连云港市创联投资发展有限公司投资兴建的赣榆县东渡舫，座落于宋口村南侧、北二环北侧、蓝湾御景小区东侧、清华园外国语西侧。该项目的供水工程由我公司负责施工，供水用的管道于2009年7月26日铺设到项目地。”；连云港润佳置业有限公司于2013年1月27日出具的证明一份，内容为：“由连云港润佳置业有限公司开发的润佳·蓝湾御景小区座落于宋口村南侧、北二环北侧、东渡舫美食城西侧，与连云港市创联投资发展限公司开发的赣榆县东渡舫相邻，2009年6月份因创联公司开发的东渡舫未正式供水供电，由住建局丁新华科长及创联公司桂榕经理出面与我公司协商，从蓝湾御景小区的配电房及供水管道接通用临时水及用电，供东渡舫装修使用。东渡舫承租方从没有人与我公司有任何接触。”被告辩称原告为其所通水电满足不了装修及经营的需要，导致被告于2011年1月份才开业，为此，被告申请证人王建国、潘雪园出庭作证，证明被告装修时临时用电满足不了装修机器的启动，证人刘某、韩某与被告系合伙关系，该二人证明原告未有按约定为被告通水、电，装修临时用电不够用，从而延迟了饭店的开业时间，造成了巨大的经济损失。原告对上述证人证言不予认可。被告另提供录音材料两份，证明原告对于延迟通水电的事实予以认可。
上述事实，有原、被告当庭陈述笔录、原告提供的《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》、《律师催告函》、照片、证明两份、被告出具的承诺书、被告提供的录音材料、请示报告、原告的回复函、证人证言等证据在卷为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为房屋承租方应当按照合同约定及时向原告缴纳租金，其经原告催告后仍未予及时缴纳，构成违约，故对原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告未有依照合同约定履行在合同签订之日起一年半内保证四栋楼全部营业等相应的义务，按照合同约定被告应当补足免租期内的全部租金，此外，由于被告经原告多次催告后在合理期限内仍未履行支付租金的义务，要求解除双方之间的租赁合同。根据原、被告之间合同约定，原告在履行合同过程中亦存在违约行为，结合被告所提供的相关证据及证人证言，能够认定原告未能按照合同约定及时为被告协调好足以用于装修以及营业的水电，导致被告装修及开业的延迟，给被告造成一定的损失，被告拖延支付租金存在正当理由，综上，原、被告在履行合同过程中各自存在违约行为，且相互之间的违约行为存在关联性，被告拖延支付租金的行为尚不构成根本违约，故对原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，本院依法不予支持。此外，由于水电的延迟到位致使被告饭店未能按照约定时间开业，原、被告合同中原约定的营业期限无法真正实现，故对于原告主张被告未能按照约定时间安排营业，要求被告补齐免租期租金的诉讼请求，本院依法不予支持。由于原、被告约定的通设水电时间为2009年8月10日内，原告于2010年11月13日才为被告正式通设水电，综合双方免租期约定，本院酌情将原、被告之间的免租期延长至36个月，即自2009年6月9日至2012年6月9日，故被告应自2012年6月10日起按照合同约定向原告支付租金共计756600元（2012年6月10日至2013年6月9日租金240000元；2013年6月10日至2014年6月9日租金252000元；2014年6月10日至2015年6月9日租金264600元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告尚矿来于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市创联投资发展有限公司租金756600元。
二、驳回原告连云港市创联投资发展有限公司的其它诉讼诉讼请求。
如果被告尚矿来未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17890元，由被告尚矿来承担11366元，由原告连云港市创联投资发展有限公司承担6524元。（以上费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将应承担的费用支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费17890元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
代理审判员 杨 捷
人民陪审员 张明义
二〇一五年一月十五日
书 记 员 徐雪妮
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。