广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1670号
原告袁秀芳，女，XX年XX月XX日出生，汉族，身份证住址为XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人叶淦荣，系广东昱桥律师事务所律师。
被告袁桂娇，女，XX年XX月XX日出生，汉族，身份证住址为XXXX，身份证号码：XXX。
原告袁秀芳诉被告袁桂娇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告袁秀芳的委托代理人叶淦荣到庭参加了诉讼，被告袁桂娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁秀芳诉称，原告是被告的姐姐，2011年8月，被告向原告诉苦称其与前夫离婚后经常遭到其他人的骚扰，后来发现原来前夫在其婚姻存续期间欠下他人巨款的事情。被告向原告多次借款以为其前夫清偿债务。从2011年11月至2012年2月期间，被告共向原告借款3100000元，原告为了保障自身利益，与被告约定被告将其房屋抵押给原告，双方于2012年2月11日补充签订《房屋抵押借款协议》，确认被告拖欠原告借款3100000元，被告承诺于2013年10月12日归还，利息为50000元。双方其后向东莞市房管局申请了将被告所有的位于东莞市XXXX号房设立抵押登记。2013年11月，双方借款期限届满后，因被告无力一次性归还借款，被告向原告出具《还款计划》，承诺“3150000元分63期还款，每期5万，于出具本还款计划后的每月30日前归还，若超过2期没有归还的，袁秀芳可以向法院起诉我，我配合袁秀芳对我抵押的房屋进行拍卖或者直接折价给袁秀芳。”被告出具还款计划以后向原告归还了4期共计200000元，但从2014年3月开始没有按期向原告清偿借款，无奈原告只好向法院起诉以保障自身的利益。原告认为，根据法律的规定，原被告之间的债务纠纷已经抵押权的登记，因此若被告不能履行债务，原告享有对设定抵押权的房屋享有优先受偿权，为维护自身权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告返还原告本金2950000元；二、确认原告对设定在位于东莞市XXXX号房抵押权有效，抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告袁桂娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，原告主张其与被告是亲姐妹，由于被告与其丈夫徐树芬离婚时约定支付1200000元给徐树芬作为补偿，因此原告委托其丈夫袁柱坤分别于2011年年底和2012年2月份分两次代被告直接支付给徐树芬1200000元；后于2011年10月底至11月期间，被告因经营粥店需要向原告夫妻借款，原告的丈夫袁柱坤以现金形式交付了130000元给被告；2011年10月至2012年2月期间，由于被告的丈夫徐树芬对外欠下巨债，因此被告向原告借款，原告的丈夫袁柱坤代被告偿还了其丈夫徐树芬欠其他债权人的债务共计1771000元。2012年2月11日，原被告就上述借款进行结算，并由原告作为甲方、被告作为乙方，共同签订《房屋抵押借款协议》，约定“第一条、借款内容：1、借款总金额：3100000元（大写：叁佰壹拾万元整）。2、借款用途：本借款用于经营及偿还债务的需要。3、借款期限：自2012年2月13日起至2013年10月12日止。期限届满之日清偿。4、利息：50000元（伍万元）。第二条、抵押物事项：1、房屋所有权证号：粤房地权证莞字第XX**号。2、座落：东莞市XXXX号房。3、建筑面积：158.9平方米。4、双方议定抵押房地产价值为：320万。5、抵押范围：本息。6、抵押期限：自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。……第四条、违约责任。……（2）乙方如不按期付息还本，甲方亦可有向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。……”后双方到东莞市房产管理局就被告位于东莞市XXXX房进行了抵押登记，并于2013年7月3日办理了房地产他项权证书（粤房地他项权证莞字第XXXX号），债权数额为3150000元。借款到期后，被告未归还案涉借款本息，经原告催要，被告于2013年11月1日出具了《还款协议书》，该协议书记载“因欠袁秀芳借款本息合计3150000元，现因无力一次性偿还，袁秀芳同意我按以下还款计划：分63期还款，每期5万，于出具本还款计划后的每月30日前归还，若超过2期没有归还的，袁秀芳可以向法院起诉我，我配合袁秀芳对我抵押的房屋进行拍卖或者直接折价给袁秀芳”。被告按照《还款协议书》约定归还了四期款项共计200000元，剩余2950000元至今未还，故原告起诉至法院，要求被告提前归还借款2950000元及要求对案涉抵押房屋享有优先受偿权。
以上事实，有原告提供的《房屋抵押借款协议》、《还款协议书》、房地产权证（复印件）、房屋他项权证、营业执照、证明3份、袁柱坤出具的说明、结婚证，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，应视为被告放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
原告主张被告袁桂娇向其借款3150000元，提供了原被告双方签订的《房屋抵押借款协议》、《还款协议书》等，被告袁桂娇对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此对于原告主张的借款事实，本院予以采信。债务应当清偿，原告主张被告袁桂娇已经支付了200000元，但剩余2950000元尚未归还，因此根据案涉《还款协议书》约定，如被告超过两期没有按时归还的，原告可以提前要求被告归还剩余借款，现被告袁桂娇没有证据证明其已经清偿了剩余欠款，应承担举证不能的后果，故原告要求被告归还2950000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
根据《房屋抵押借款协议》第二条约定，被告将其名下的位于东莞市XXXX房（房地产权证号：粤房地权证莞字第XX**号）为案涉借款向原告提供抵押担保，原被告亦就上述房屋办理了抵押登记手续（房地产他项权证明书号：粤房地他项权证莞字第XXXX号）。被告袁桂娇的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。被告没有按约定履行还款义务，原告请求对案涉抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁桂娇应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁秀芳归还2950000元。
二、若被告袁桂娇到期不能履行上述债务，则原告袁秀芳有权以位于东莞市XXXX房（房地产权证号：粤房地权证莞字第XX**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费30400元，由被告袁桂娇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 赖艳君
代理审判员 刘 洋
二〇一四年十二月一日
书 记 员 叶锐鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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