安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01589号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行。
负责人：李朝淳，行长。
委托代理人：刘胜雷，该银行客户经理。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：郑宏，男，1959年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：牛凤英，女，1962年12月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）诉被告郑宏、牛凤英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员石庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人刘胜雷、蒋雨萌、被告牛凤英到庭参加了诉讼，被告郑宏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行和平路支行诉称：2010年8月11日，原告与被告郑宏、牛凤英签订《个人借款／担保合同》一份（编号B：01302000112010抵押贷0000789号），合同约定：原告贷给被告郑宏30万元，贷款期限为10年，当期年利率为6.534%，逾期罚息每日按合同利率加收50%；被告郑宏按月还款，共分120期还清；被告郑宏、牛凤英以瑶字第051336号房产作为抵押（他项权证号为“合瑶他字第XXXXXX号”），担保借款人履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。合同签订后，原告向被告郑宏发放了30万元贷款，但被告郑宏至2013年12月6日已连续5期未按时履行偿还本息义务。经原告多次催告，被告郑宏仍未能清偿逾期贷款本息。截止2013年12月6日，被告郑宏尚欠贷款本息合计308221.15元，其中本金297311.5元，到期利息7316.82元（利息及逾期罚息计算至2013年12月6日止）。原告为追索上述款项，支付律师费用13000元，该费用依据合同约定应由被告郑宏、牛凤英承担。请求法院判决：两被告立即清偿本金300904.33元，利息及逾期罚息7316.82元，本息合计308221.15元（利息及逾期罚息计算至2013年12月6日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；两被告承担原告为催款所支付的律师费13000元；两被告以其提供的位于合肥市铜陵路338号东菜市改造工程X幢XX室的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；诉讼费由两被告承担。
被告郑宏未提出答辩。
被告牛凤英辩称：我们确实向原告贷款了，是通过中间人马翔翔帮我们进行贷款。当时我就说我一个月还不了3000元贷款，银行应当核实我与郑宏都是下岗工人，不可能承担3000元贷款。
经审理查明：郑宏、牛凤英系夫妻。2010年8月11日，原告与被告郑宏、牛凤英签订一份《个人借款／担保合同》（编号B：01302000112010抵押贷0000789号），郑宏在借款人、抵押人处签名，牛凤英在抵押物共有人处签名。合同约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为300000元。贷款用途为经营。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例10%，据此确定年利率为6.534%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人授权贷款人将贷款分壹次发放至马占先名下账户；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；被告郑宏、牛凤英以合肥市瑶海区铜陵路338号东菜市改造工程X幢XX室房屋（权证字号：房地权瑶字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2010年9月15日办理了抵押登记。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年9月25日，原告按照约定将上述贷款300000元发放至马占先账户中。因被告连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告遂诉至法院。
上述事实，有原告提供的证据及原、被告的当庭陈述在卷佐证。
庭审中，原告提供银行明细表，证明截止2013年12月6日，被告欠原告本金297311.5元，利息7316.82元。2013年12月7日至开庭前，被告归还原告5600元。被告牛凤英主张不知欠原告本息具体金额，因两被告收入不高，故不能每月足额还款，牛凤英未提供证据证明具体的还款数额。
本院认为，工行和平路支行与郑宏、牛凤英在平等、自愿的基础上签订的《个人借款／担保合同》合法有效，对双方均有约束力。工行和平路支行已按合同约定向被告郑宏指定的账户发放贷款300000元，郑宏应按约还款。原告提供银行明细表，证明截止2013年12月6日，被告欠原告本金297311.5元，利息7316.82元，2013年12月7日至开庭前，被告归还原告5600元。被告郑宏既未提供证据反驳，亦未提出抗辩，被告牛凤英主张不知欠的本息具体金额，但未提供证据证明原告所诉金额不属实，对被告欠原告本金291711.5元（297311.5元-5600元）及利息本院依法予以支持。因被告郑宏连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告主张郑宏清偿尚欠的借款本金、利息，符合合同约定，本院予以支持。被告牛凤英对于夫妻关系存续期间的债务应与郑宏承担共同还款的义务。原告主张律师费13000元，因合同未约定该费用的具体收取标准，本院支持3000元。两被告自愿以其位于合肥市瑶海区铜陵路338号东菜市改造工程X幢XX室房屋（权证字号：房地权瑶字第××号）为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，现被告未按合同约定偿还到期债务，原告主张就上述债务对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法予以支持。郑宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑宏、牛凤英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金余额291711.5元及利息（截止2013年12月6日利息为7316.82元，之后的利息按照合同约定的计算标准计算至款清之日止）；
二、被告郑宏、牛凤英于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行就上述欠款、利息、律师费等对位于合肥市瑶海区铜陵路338号东菜市改造工程X幢XX室房屋（权证字号：房地权瑶字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6120元，减半收取3060元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行负担200元，被告郑宏、牛凤英负担2860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 石庆
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 刘妍
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。