福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第4050号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号，组织机构代码证号：85818835-8。
负责人陈燕声，行长。
委托代理人王盛田。
被告赖德华，男，汉族，1977年7月7日出生，住永安市。
被告林金华，女，汉族，1982年3月19日出生，住永安市。
被告赖庆佑，男，汉族，1939年12月6日出生，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告赖德华、林金华、赖庆佑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王盛田及被告林金华、赖庆佑到庭参加诉讼。被告赖德华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月8日，原告与被告赖德华签订《个人借款／担保合同》，约定被告赖德华向原告申请个人家居贷款，金额600000元，期限120个月，还款方式为按月等额本息等内容。同时，被告赖庆佑作为被告赖德华的父亲，自愿以名下所有的位于永安市燕东龙翔小区12号的住房为上述借款提供抵押担保。被告林金华系被告赖德华配偶，于2013年4月19日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》，自愿为该笔贷款的共同还款人。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证并于2013年5月21日向被告赖德华发放贷款。但贷款发放后，被告赖德华未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2014年10月8日已连续逾期4期，共结欠原告贷款本金554554.88元、利息10942.83元，合计565497.71元，经原告多次催收，被告仍未能偿还。请求判令：1、立即解除2013年5月8日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［东风］支行（2013）年（0091）号）；2、被告赖德华、林金华立即偿还拖欠原告的贷款本金554554.88元、利息10942.83元（截至2014年10月8日），合计565497.71元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3、原告对被告赖庆佑提供的抵押房产享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告赖德华未作答辩。
被告林金华、赖庆佑答辩称欠款及担保属实，但因家庭经济困难，无力及时还款。
经审理查明，2013年5月8日，原告与被告赖德华签订一份编号B：［闽］字［三明］行［永安］支行（2013）年（0091）号的《个人借款／担保合同》。双方在该合同中约定：借款性质为个人家居消费贷款，借款用途为购家具，借款金额600000元，借款期限120个月，即从2013年5月21日到2023年5月21日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮15%确定，采用按月等额本息还款法；原告将贷款一次性划入永安市阳光仿古家具经营部在工商银行永安燕江支行开立的账户（账号为14×××71）。赖德华的工行还款账号为62×××94。若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权收取罚息，罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%；发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的构成借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；发生借款人违约情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得借款优先受偿等内容并附抵押物清单，载明抵押物为被告赖庆佑所有的位于永安市燕东龙翔小区12号的住房（房屋所有权证为永安房权证城区字第××号、土地使用权证为永国用（2012）第12663号）。被告赖德华作为借款人，被告赖庆佑作为抵押人在合同落款处签字并加盖指模。2013年5月14日，原告与被告赖庆佑就坐落于永安市燕东龙翔小区12号的房产办理了抵押登记，抵押登记房产及土地的他项权证号分别为永安房他证城区字第2013000**号、永国土他项（2013）第1066号。2013年5月21日，原告将600000元贷款汇入合同约定的永安市阳光仿古家具经营部的账户，被告赖德华在借款凭证上签字确认。借款存续期间，被告赖德华已偿还本金45445.12元及利息47445.76元。经原告多次催收，被告赖德华已连续4期未能按期还款。截止2014年10月8日，被告赖德华尚欠原告借款本金554554.88元、利息10942.83元，合计565497.71元。
另查明，被告赖庆佑系被告赖德华的父亲。被告赖德华与林金华系夫妻关系，双方于2008年5月8日登记结婚。2013年4月19日，被告林金华作为赖德华的配偶向中国工商银行股份有限公司永安支行出具《个人家居消费贷款共同偿还贷款确认书》，确认借款系其与赖德华的共同债务，此债务及原告实现债权的全部费用由其与被告赖德华共同承担。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、《个人家居消费贷款共同偿还贷款确认书》、借款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、身份证、结婚证、欠息清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。三被告经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证的权利。上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告赖德华签订的《个人借款／担保合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同。对被告赖德华的借款，被告林金华出具《个人家居消费贷款共同偿还贷款确认书》确认为夫妻共同债务并承诺共同偿还，被告林金华应与被告赖德华承担共同偿还之责任。合同履行期间，被告赖德华已连续4期未能依约偿还借款本息，已经以自己的行为表明不履行主要债务，合同约定的解除条件成就。被告赖庆佑自愿以其所有的房产为被告赖德华的借款作抵押担保，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。原告的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赖德华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告赖德华于2013年5月8日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［永安］支行（2013）年（0091）号）。
二、被告赖德华、林金华应于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金554554.88元、利息10942.83元（截至2014年10月8日），合计565497.71元，并按合同约定利率继续支付自2014年10月9日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国工商银行股份有限公司永安支行有权以被告赖庆佑所有的位于永安市燕东龙翔小区12号的住房（房屋所有权证为永安房权证城区字第××号、土地使用权证为永国用（2012）第12663号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9455元，减半收取4727.5元，由被告赖德华、林金华、赖庆佑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一四年十二月二十日
书记员 朱巧瑛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。