山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第458号
原告平度市李园街道南关村村民委员会，住所地平度市李园办事处南关村。
法定代表人马洪利，村委主任。
委托代理人韩宝礼，山东天正平律师事务所律师。
被告兰兰，城镇居民。
原告平度市李园街道南关村村民委员会与被告兰兰房屋租赁合同纠纷一案，于2014年1月15日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日、2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告平度市李园街道南关村村民委员会的法定代表人马洪利及其委托代理人韩宝礼、被告兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平度市李园街道南关村村民委员会诉称，2004年5月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租用原告的房屋上下楼三间，租赁期一年，年租金2.2万元，逾期每天支付滞纳金50元。2005年，被告以城关供销社的名义与原告又签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租用原告的房屋上下楼四间，租期三年，年租金2万元，逾期每天支付滞纳金50元。2007年5月，原、被告对2004年的租赁合同进行了变更，租金由每年2.2万元变更为每年2万元，租期为一年，逾期每天支付滞纳金50元。根据上述合同约定，原告于2004年5月租给被告楼房一套，2005年7月租给被告楼房一套。2008年合同到期后被告仍继续使用该两套楼房。2012年原告根据市场变化通知被告每套楼房租金由每年2万元变更为4万元,被告表示同意继续使用该房。但被告不按时交纳租金。截止到2013年12月30日，被告共欠租金33万元，虽经多次索要，但至今未果。为此，请依法判令被告支付欠原告租赁费33万元及滞纳金5万元，并支付2014年1月11日至交付房屋之日的租赁费2万元（暂按3个月计算），解除原、被告的房屋租赁合同，被告返还租赁房屋，诉讼费由被告负担。
原告平度市李园街道南关村村民委员会向本院提供的证据有：原、被告于2004年5月10日、2005年7月1日、2007年5月10日签订的三份房屋租赁合同复印件，被告缴费明细表（交费金额为20万元）一份，原告收被告租赁费收据复印件15份（交费金额为20万元）。
被告兰兰辩称，2004年5月10日，我租用原告房屋上下三间，租金2万元。2005年7月11日，我与村委就2004年租的房屋又续签了合同，租期3年，租金每年2万元。2007年5月10日，我又租了原告一套楼房上下二间，租期一年，租金2万元。合同到期我继续使用至今。第一套楼房使用了九年，第二套楼房使用了六年，两套楼房的租金共计30万元。村委出具的交租金明细表证明我已交22万元。我又从家中找出5张交款收据共计5万元和一只支票2万元由出纳仲兆华收取，我还有交费收据未找到，所以，我不欠原告房屋租赁费。原告称2012年将租金由每套2万元提到4万元未告知我。为此，请驳回原告的请求。
被告兰兰向本院提供的证据有：15份交租赁费收据复印件（含2009年4月15日交费2万元的相同收据二张），金额共计21万元；仲兆华（原告的出纳）给被告出具的收到2万元面额支票的收条复印件。
经审理查明，2004年5月10日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定：原告将平营路（胶平路）西楼房上下三层租给被告使用一年，租金2万2千元，于合同签订时交足全年款，每迟交一天承担罚金50元。合同签订后，原告立即将楼房（三层三大间）交给被告，被告当日交费5000元，余额于2005年1月1日交费5000元，2005年5月18日交费1万元。根据合同约定，迟交款半年多。2005年5月10日合同到期，被告继续使用该房，原告未表示异议。2005年7月1日，被告以平度市城关供销社名义与原告又签订了一份房屋租赁合同，约定：原告将胶平路（平营路）西楼房上下四间租给被告使用三年，租金每年2万元，于合同签订时交足全年款，以后每年7月1日交足次年租赁费，每迟交一天承担罚金50元。合同签订后，原告将一套上下二层四小间合两大间的楼房交给被告使用，被告于2005年8月12日交2005年度租金1万元，2006年9月20日交2005年度租金1万元，2007年3月11日交2005年度租金1万元，2007年3月20日交2005年度租金1万元。这四笔分别迟交三个多月、一年零四个多月、一年零八个多月、一年零八个半月。2007年5月10日，原、被告又就2004年5月10日租给被告的楼房续签了合同，约定：原告将房屋上下楼三间租给被告使用一年，租金2万元，于合同签订时交足全年款，每迟交一天承担罚金50元。合同签订后，被告于2007年12月28日交2006年度租金1万元，于2008年3月26日交2005年度租金1万元。该两笔款分别迟交一年零七个多月、一年零十个多月。两套楼房租赁期均满后，被告继续使用该房屋，原告未表示异议。被告又于2009年3月14日交2005年租给被告楼房的租金1万元，于2009年4月15日交2005年租给被告楼房的租金2万元，于2010年4月10日交2005年租给被告楼房的租金2万元，于2012年4月16日交2005年租给被告楼房的租金2万元，于2013年11月19日交租金1万元。按照原合同约定，该五笔交款分别迟交二年零八个月、二年零三个月、二年零三个月、二年零三个月、六年多。2014年1月15日，原告提起了该诉讼。被告又于2014年2月25日交给原告租金4万元。综上，原、被告共签订三份合同，租给被告二套楼房，一套使用至起诉之日为9年零8个月零5天，另一套使用至起诉之日为8年零6个半月。至今已交租赁费20万元，应交租赁费：第一套楼房（自2004年5月10日至2007年5月9日共3年×2.2万元／年+2007年5月10日至2013年5月9日共6年×2万元／年+2013年5月10日至2014年1月14日共245天×2万元／365天）为199425元，第二套楼房（自2005年7月1日至2013年6月30日共8年×2万元／年+2013年7月1日至2014年1月14日共195天×2万元／365天）为170685元，二套楼房合计370110元。截止起诉之日共欠租赁费为170110元（应交租赁费370110元-已交租赁费20万元）。
另查明，在被告提交的15份租赁费收据复印件中，有2009年4月15日收租赁费2万元的相同收据2份。原告提供的收被告租赁费收据15份，除比被告提供的收据多2009年3月14日收被告1万元租赁费收据一只外，其它14份与被告提供的收据均相同。被告提供的出纳仲兆华收兰兰交支票的收条未盖公章。对此，原告以与本案无关联性，不是村委行为为由表示异议。被告对原告提供的三份合同无异议。原告对自己提交的兰兰缴费明细表在第二次开庭中对部分内容进行了解释和修正，并表示该证明表与收据不一致时以租赁费收据记载内容为准。
本案审理结束后，被告主张不应解除租赁合同，并提供原告法定代表人马洪利签字（未盖公章）的申请书，大体内容是：因工作失误，未与兰兰把账目搞清就起诉她欠款33万元，现申请撤销解除合同的请求，只追缴欠款。对此，本院通过核查，原告提交一份证明书（加盖公章），内容是：要求法庭排除干扰，依法从快判决，任何撤诉的请求都是个人行为。法定代表人马洪利、书记张书林、文书及村委委员均在该证明书上签字，并附2014年3月10日和2014年5月24日的会议记录。
上述事实，有原、被告提供的租赁费收据，原告提供的三份租赁合同，原、被告在审理结束后提交的是否同意解除合同的材料和庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，合同期满后，被告继续使用房屋，原告未表示异议，为不定期合同，合同内容继续有效，双方均应依据合同的约定行使权利和履行义务。被告从租赁房屋到原告起诉之日应交租赁费370110元。但在审理中仅向本院提交了14份（不含2009年4月15日重复单据一份）金额为19万元的有效收据。其提交仲兆华出具的收支票收条未盖公章，原告不予认可，该收条不能作为交租赁费收据。故被告不欠租赁费的主张，证据不足。原告要求被告支付所欠租赁费，符合法律规定，本院予以支持。但应按本院查明的欠款数170110元执行。被告在履行合同中，一直未按合同约定的日期付清次年租赁费，原告要求被告承担滞纳金5万元，低于按合同约定的每迟交一天交罚金50元标准计算的数额，故原告该请求本院予以支持。原告要求被告支付2014年1月1日至交付房屋之日租赁费2万元，因被告欠租赁费数本案已计算到起诉之日，且交付房屋的具体时间现不确定，故原告该请求的数额应从起诉之日（2014年1月15日）计算到判决之日（2014年6月3日），即应按15123元（138天×4万元／365天）执行。原告主张自2012年起租赁费由每套2万元提到4万元，证据不足，本院不予采信。至于哪两份合同是同一标的物的问题，从原、被告陈述均主张2004年5月10日租的楼房是上下楼三间，从合同内容看2007年5月10日的合同记载的楼房也是上下楼三间，而不是上下楼二间或四间，2005年7月1日的合同记载的楼房不是上下楼三间，而是上下楼四间。再从原告收取被告租赁费的收据内容看，被告从2004年到2005年间共交2004年度租金为2万元，从2005年到2008年间共交2005年度租赁费为5万元，可见2005年度的租赁费不是一套楼房的租赁费。因此，被告关于2005年7月1日的租赁合同是2004年5月10日的租赁合同的续签，2007年5月10日的租赁合同是另一套上下二间楼房的租赁合同的答辩意见，理由不成立，本院不予采信。被告在本案开庭审理结束后主张不应解除合同，因提交的法定代表人签字未盖公章的申请书被原告方否认，其效力不能对抗加盖公章、两委成员签字认可的不准撤诉的证明书和会议记录，且双方为不定期合同，被告未按约定每年先付租赁费，故原告关于解除与被告之间的房屋租赁合同，被告返还给原告房屋的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告平度市李园街道南关村村民委员会与被告兰兰的房屋租赁合同，被告兰兰将胶平路西的上下楼三间（三层六小间）和上下楼二间（二层四小间）两套楼房于本判决生效后十日内返还给原告平度市李园街道南关村村民委员会。
二、被告兰兰付给原告平度市李园街道南关村村民委员会起诉前的租赁费170110元。
三、被告兰兰付给原告平度市李园街道南关村村民委员会自起诉之日至判决之日（2014年1月15日至2014年6月3日）的租赁费15123元。
四、被告兰兰付给原告平度市李园街道南关村村民委员会滞纳金5万元。
上述款项共计235233元，由被告兰兰于判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，邮寄费60元，共计7360元，由原告平度市李园街道南关村村民委员会负担1360元，被告兰兰负担6000元。因原告已预交，被告兰兰于判决生效后十日内随案款一同付给原告平度市李园街道南关村村民委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 倪 明
审 判 员 邱恩元
人民陪审员 李世仁
二〇一四年六月三日
书 记 员 刘海云