广东省阳东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳东法合民初字第146号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行，住所地：广东省阳江市漠江路743号。
负责人：关锦海，该行行长。
委托代理人：梁军，系该行职员。
委托代理人：冯光明，系该行职员。
被告：阳江市金中工贸有限公司，住所地：广东省阳江市江城区。
法定代表人：叶利玉，该公司经理。
委托代理人：陈少萍，系该公司员工。
被告：林柏良，男，1982年6月18日出生，汉族，现住广东省阳东县（户籍地址：广东省阳江市江城区）。
委托代理人：陈少萍，女，1957年6月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，系被告林柏良的母亲。
被告：高秋兰，女，1981年10月5日出生，汉族，住重庆市丰都县三合镇。
被告：关崇军，男，1961年1月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：梁传均，男，1962年5月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：叶利玉，女，1979年11月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：邓小霞，女，1962年8月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）诉被告阳江市金中工贸有限公司（以下简称金中公司）、林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均借款合同纠纷一案，本院于2013年8月2日受理后，依原告建设银行阳江分行的申请，于2013年8月26日追加叶利玉、邓小霞为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江分行的委托代理人梁军、冯光明，被告金中公司及被告林柏良的共同委托代理人陈少萍、被告关崇军均到庭参加诉讼。被告高秋兰、梁传均、叶利玉、邓小霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳江分行诉称：被告金中公司因资金周转需要于2011年11月23日向原告借款400万元，并以被告林柏良、关崇军共有位于阳东县北惯镇东莺村民委员会打石山工业区之二的厂房及被告林柏良、高秋兰共有位于阳东碧桂园叠翠水邻三街19座708号房产作抵押。双方签订了借款合同及抵押合同，约定借款期限自2011年11月23日至2013年11月22日，按月结息，从2012年8月30日起分期还本。同时，被告林柏良、高秋兰、关崇军、叶利玉、邓小霞自愿为被告金中公司的上述借款作连带责任保证人。合同签订后，原告按约定向被告金中公司发放了贷款，但被告未能按约定偿还贷款给原告，且原告经多次催收无果。贷款逾期后，被告梁传均又自愿为被告金中公司的上述借款作连带责任保证人。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、判令被告金中公司立即偿还借款本金400万元及利息（计至2013年7月20日止利息为70508.72元，从2013年7月21日起利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至还清款时止）；2、判令被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令处置用于抵押的位于阳东县北惯镇东莺村民委员会打石山工业区之二的房地产及阳东碧桂园叠翠水邻三街19座708号房地产所得价款，由原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告金中公司辩称：被告金中公司向原告借款属实，现尚欠原告的借款本息未偿还亦属实，对原告的诉请没有意见。
被告林柏良辩称：被告金中公司向原告借款，由被告林柏良用房产作抵押并由被告林柏良作为借款保证人是事实，对原告的诉请没有意见。
被告关崇军辩称：被告关崇军为被告金中公司向原告借款作连带责任保证人属实，对原告的诉请没有意见。
被告高秋兰、梁传均、叶利玉、邓小霞缺席，无答辩和举证。
经审理查明：2011年11月22日，原告建设银行阳江分行与被告金中公司签订一份公字2011220-01号《人民币流动资金贷款合同》，合同的甲方为被告金中公司，乙方为原告建设银行阳江分行，合同主要约定：甲方向乙方借款人民币肆佰万元正，甲方应将借款用于日常生产经营周转；借款期限为2年，即从2011年11月23日至2013年11月22日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第20日；还本计划为：2012年8月30日还本24万元、2012年11月30日还本24万元、2013年2月28日还本24万元、2013年5月30日还本24万元、2013年8月30日还本24万元、2013年11月22日还本280万元。同日，原告建设银行阳江分行与被告关崇军、林柏良签订一份公字2011220-02号《最高额抵押合同》，约定被告关崇军、林柏良用其俩人共有位于阳东县北惯镇东莺村民委员会打石山工业区之二的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C39389**号）为被告金中公司向原告建设银行阳江分行的借款作最高额抵押担保，抵押担保的债权期间为2011年11月23日至2016年11月22日，担保的最高额度为355万元，担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。对上述约定抵押的房地产，双方于2011年11月23日到阳东县房产管理中心办理了抵押登记手续，该房产管理中心颁发了粤房地他项权证阳东字第0300014737号《广东省房地产他项权证》。2011年11月22日，原告建设银行阳江分行又与被告林柏良、高秋兰签订一份公字2011220-03号《最高额抵押合同》，约定被告林柏良、高秋兰用其俩人共有位于阳东碧桂园叠翠水邻三街19座708号房地产（房地产权证号：阳东03000310**号），为被告金中公司向原告建设银行阳江分行的借款作最高额抵押担保，抵押担保的债权期间为2011年11月23日至2016年11月22日，担保的最高额度为45万元，担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。对上述约定抵押的房地产，双方于合同签订当日到阳东县房产管理中心办理了抵押登记手续，该房产管理中心颁发了粤房地他项权证阳东字第0300014736号《广东省房地产他项权证》。
另查明：原告建设银行阳江分行于2011年11月21日与被告叶利玉签订一份公字2011220-05号《自然人保证合同》，约定被告叶利玉为被告金中公司向原告的上述借款作连带责任保证人。同日，原告建设银行阳江分行与被告关崇军、邓小霞签订一份公字2011220-06号《自然人保证合同》，约定被告关崇军、邓小霞为被告金中公司向原告的上述借款作连带责任保证人。同日，原告建设银行阳江分行又与被告林柏良、高秋兰签订一份2011220-07号《自然人保证合同》，约定被告林柏良、高秋兰为被告金中公司向原告的上述借款作连带责任保证人。2013年4月12日，原告建设银行阳江分行与被告梁传均签订一份公字2011220-08号《自然人保证合同》，约定被告梁传均为被告金中公司向原告的上述借款作连带责任保证人。
又查明：上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建设银行阳江分行依约于2011年11月23日向被告金中公司发放了贷款人民币400万元。被告金中公司借款后未能按约定偿还借款本息，至本案庭审时（2014年1月17日）被告金中公司尚欠原告借款本金400万元及相应利息（利息计至2013年7月20日止为70508.72元）未偿还。
以上事实，有原告建设银行阳江分行提供的《人民币流动资金贷款合同》一份、《最高额抵押合同》二份、《自然人保证合同》四份、《广东省房地产他项权证》二份以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为：本案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人均应信守和全面履行。原告建设银行阳江分行按合同约定将贷款发放给被告金中公司，但被告金中公司未能按合同约定偿还借款本息，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。现原告建设银行阳江分行请求被告金中公司清偿所欠借款本金400万元及利息（计至2013年7月20日止利息为70508.72元，从2013年7月21日起利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算），合法有据，本院应予支持。被告关崇军、林柏良与原告建设银行阳江分行签订《最高额抵押合同》，以其俩人共有位于阳东县北惯镇东莺村民委员会打石山工业区之二的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C39389**号），为被告金中公司向原告的上述借款在最高额度355万元范围内设立抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权成立，原告建设银行阳江分行对处置用于抵押的房地产所得款项，在355万元债权范围内享有优先受偿权。被告林柏良、高秋兰与原告建设银行阳江分行签订《最高额抵押合同》，以其俩人共有位于阳东碧桂园叠翠水邻三街19座708号房地产（房地产权证号：阳东03000310**号），为被告金中公司向原告的上述借款在最高额度45万元范围内设立抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权亦成立，原告建设银行阳江分行对处置用于抵押的房地产所得款项，在45万元债权范围内享有优先受偿权。被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞与原告建设银行阳江分行签订《自然人保证合同》，自愿为被告金中公司向原告建设银行阳江分行的上述借款作连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞应对上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞承担保证责任后，有权向被告金中公司追偿。被告高秋兰、梁传均、叶利玉、邓小霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市金中工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金400万元及利息（利息计至2013年7月20日止为70508.72元，从2013年7月21日起至本判决确定的还款之日止，利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
二、被告阳江市金中工贸有限公司到期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权以被告关崇军、林柏良用于抵押的位于阳东县北惯镇东莺村民委员会打石山工业区之二的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C39389**号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款，在355万元债权范围内享有优先受偿权；被告关崇军、林柏良承担抵押担保责任后，有权向被告阳江市金中工贸有限公司追偿；
三、被告阳江市金中工贸有限公司到期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权以被告林柏良、高秋兰用于抵押的位于阳东碧桂园叠翠水邻三街19座708号房地产（房地产权证号：阳东03000310**号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款，在45万元债权范围内享有优先受偿权；被告林柏良、高秋兰承担抵押担保责任后，有权向被告阳江市金中工贸有限公司追偿；
四、被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞对上述判项一中的债务承担连带清偿责任；被告林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞承担保证责任后，有权向被告阳江市金中工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39370元（该款原告已垫付），由被告阳江市金中工贸有限公司、林柏良、高秋兰、关崇军、梁传均、叶利玉、邓小霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 赖宝军
人民陪审员 郑光祥
人民陪审员 岑剑敢
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 蔡康婷