山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第3967号
原告李运秋，女，汉族。
委托代理人李华，山东宣达律师事务所律师。
被告山东房源实业集团有限公司，住所地临沂市蒙山大道与平安路交汇处房源大厦198-1。
法定代表人刘某某，经理。
被告临沂市家庆物业管理有限公司，住所地临沂市蒙山大道与平安路交汇处房源大厦。
法定代表人付某某，总经理。
二被告共同委托代理人徐文鹏，山东上和律师事务所律师。
原告李运秋与被告山东房源实业集团有限公司（以下简称房源集团）、临沂市家庆物业管理有限公司（以下简称家庆物业）生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李运秋及委托代理人李华，被告山东房源实业集团有限公司、临沂市家庆物业管理有限公司的共同委托代理人徐文鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李运秋诉称，2014年5月7日，原告根据龙河湾现房销售热销广告到被告开发的龙河湾小区看房。当走到6号楼2单元负二层地下室时，掉进了应安装盖而未安装盖且没有任何安全防护措施和警示标志的下水道近3米的深井内。身体受到伤害据临沂万龙法医司法鉴定所鉴定已构成九级伤残，误工日为120天。被告作为开发商管理商具有不可推卸的责任。由于被告的原因造成了原告巨大损失及痛苦。且原告丈夫系胃癌患者，只能在家休养。家中尚有孩子上高中，原告是家中的唯一经济支柱。对于被告造成的损害，依据侵权责任法第37、91条的规定，应当承担侵权责任，为此诉讼，请求法院判决被告赔偿原告损失148727.7元，诉讼费由被告负担，被告承担原告后续医疗手术康复费用，以实际发生为准。
被告房源集团辩称，龙河湾小区5-8号及12.13号楼是由被告公司开发建设的，2014年5月7日前就已经竣工验收，交付给被告家庆物业公司进行前期物业管理。原告所诉的事项与被告公司没有法律关系，原告诉及被告房源公司没有事实和法律依据，请求法院查明事实后驳回对被告房源公司的起诉。
被告家庆物业辩称，一、原告诉称其前来小区看房与事实不符。龙河湾小区5至8号以及12、13号楼是由被告山东房源实业集团有限公司开发建设的，2014年5月7日前已经竣工验收，交付与被告家庆公司进行前期物业管理。该小区是一个封闭式私人住宅小区，并非可随意出入的公共场所。小区大门口及楼宇路口都有门禁设施，非居住于本小区的外来人员和车辆未经许可不得随意进入。有特殊情况或前来看房的外来人员进入小区应有小区门卫或售楼处工作人员带领。原告进入住宅小区时并没有售楼处工作人员或者小区门卫带领，其并非前来看房，而是有着其他不可告人的目的。原告声称前来看房，其理应在进入楼宇后直接到楼上去查看房屋，而不是转过四道湾进入能见度较低的地下二层看房，原告所称的前来小区看房，显然不符合常理。二、原告诉称其掉入6号楼二单元负二层三米深的井里，但没有确定性的证据可以证明该事实的存在。6号楼二单元负二层的深井系电梯积水井，深度三米多，工程完工后已用木制盖板覆盖。在原告指认自己掉入其中时已被人有意打开。原告自称其掉入二单元负二层的下水道3米多深的井里摔伤，但在当时，她并没有身处深井之中，只是原告本人自称掉入深井，并没有人或其他确切证据可以证明原告掉入深井。三、原告的损伤存在种多疑点。原告诉称其损伤程度到达九级伤残，可想而知，原告当时的伤情较重，以原告当时的重伤之身，她又是如何从3米多深且四壁光滑陡峭的深井里爬出来的。一小时后，警察前来处理问题，已在楼外的原告又带领警察来到地下负二层指认现场，从其若无其事的表情和干净利落的穿着上，也丝毫显现不出原告是个身体受到重伤的人。原告的损伤的确令人怀疑。综上所述，原告向被告主张权利缺乏事实根据和法律依据。被告请求法院查明事实后，依法驳回其诉讼请求。
经审理查明，临沂市兰山区龙河湾小区系被告房源公司开发，暂由被告家庆物业管理。2014年5月17日17时左右，原告到临沂市兰山区龙河湾小区看房，在其行至6号楼2单元负二层地下室时，掉进了未盖的近3米深的电梯积水井内，导致身体受到伤害。原告获救后立即报警，金雀山派出所公安人员在原告的指引及小区物业人员陪同下勘查了现场。后原告被送到临沂市人民医院检查治疗。经检查，原告系胸12椎体压缩性骨折，医生建议卧床休息5-6周，必要时住院治疗。后原告又于5月14日、16日分别到临沂市人民医院、临沂市中医院、临沂妇幼保健院、山东医学专科学校附属医院等医院进行4次复查、诊疗，其中5月14日医生建议严格卧床3个月，并加强锻炼。数次检查治疗，原告共计支出检查费、药费等4379.7元。2014年6月6日，原告就其损伤到临沂万龙法医司法鉴定所进行了鉴定，当日，该所出具鉴定意见，依照道路交通事故评残标准，原告损伤构成九级伤残，误工日为120天。原告为此支出鉴定费1200元。后原告要求二被告赔偿未果，于2014年7月3日向本院提起民事诉讼，要求二被告赔偿其医药费4871.7元，伤残赔偿金113056元，鉴定费1200元，误工费12000元，护理费12000元，营养费2400元，交通费700元，精神损害赔偿金10000元，共计148727.7元，并承担诉讼费及后续治疗费（以实际发生为准）。
庭审过程中，原告为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、金雀山派出所的出警记录一份，以证明2014年5月7日5时03分左右原告报警称在龙河湾小区-2层地下储藏室掉入下水道井内。2、派出所现场拍摄的照片5张，该组照片中原告下半身有水湿痕迹，涉案电梯积水井处敞口状态，井盖立在一边，井口边有类似于爬痕的水渍。以证明在事发当时该井盖没有盖上，也没有设置明显的警示标志，且在照片可以看出，原告本身又脏又湿，手扶着腰部，原告当时非常痛苦。3、医院的门诊病历和诊断证明一份、影像资料证明一份、三维成像报告、CT片等，以证明原告腰部受伤，原告的T12椎体粉碎性骨折。4、临沂万龙司法鉴定所证明一份，以证明原告伤情为九级伤残，误工损失日为120天，根据原告根据地及户籍性质应按城镇户口计算，伤残补偿金为113056元。5、医药费、鉴定费等单据一组，其中一张金额为480元的票据无收费内容，一张金额为4元的票据无公章。以证明原告因该伤势共花费医疗4871.7元，交通费700元，鉴定费花1200元。被告房源公司质证称该宗证据均与其无关联性。被告临沂市家庆物业管理有限公司质证称：证据1有异议，时间不对，该证据出警时间和案发时间不一致。出警证明只是证明是原告报警所称掉入下水道井内，并没有证明侵权行为所造成的事实的存在。证据2、该证据显示原告当时并没有在井里，并不能证明原告掉在其中。证据3、该证据能证明原告受损伤，但是否是因掉入井内所导致并没有相关证据可以证实。临沂市中医医院的影像报告单上有表述，原告的T12椎体改变，考虑陈旧性压缩性骨折，其损伤应当属于陈旧性损伤。证据4、仅能说明原告的伤情，但是不能说明造成损伤的原因是什么。证据5、单据与被告没有关联性。
被告为支持自己的主张，向法庭提交了2014年4月28日沂蒙晚报一份，声明系被告房源公司发布商品房交房通知书，要求业主办理房款结算及交房事宜，以证明该房产已交付使用。对此原告质证称：真实性无异议，但不能证实被告所说的楼房已全部销售完毕、交付使用。
另查明，诉讼中原告申请本院调取了案发时派出所出警时录制的现场录像，录像中出警人员到达该小区时，原告坐在涉案楼外，后引导出警人员指认现场，该过程中有被告家庆物业人员陪同。二被告质证称：从视频可以看出龙河湾小区大门及楼宇门禁设施非常完善，外来人员未经允许是难以进入小区楼宇内。视频显示原告并没有掉在井里，而是坐在楼外。视频也无法证明侵权行为所造成事实的存在。
还查明，原告无工作，其丈夫月收入2000元左右。原告称其自该小区北门进入，保安没有阻拦，其在看房时坐电梯下到负二层，当时有能见度，储藏室边没有灯光。其走到储藏室门口没有路时一侧身就失去了知觉。其在井下待了二十多分钟，听见有人说话呼救，两个施工的人用梯子救了原告。
上述事实，主要依据原、被告的庭审陈述及提交法庭的证据材料予以认定，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告李运秋在2014年5月7日受伤的事实，有派出所出具的证明及医院的诊断证明、病历、检查报告等予以证实，事实清楚，证据充分，本院应予认定。本案争议的焦点是：原告是否系掉入涉案楼房内电梯积水井内受伤。对此，本院分析如下：第一、通过出警人员录制的现场录像资料，能够认定原告在出警人员到达现场时既已在涉案楼房外等候，其能够顺利引导出警人员找到现场，说明其已基本了解事发位置。第二、通过现场照片，涉案电梯积水井口有盖而未盖，井口边有水痕，能够印证原告下半身有水湿痕迹形成原因。第三、原告受伤为压缩性骨折，与高坠伤相符。第四、原告身形狼狈，如其现状系进入涉案楼房前即已存在，不可能不引起被告物业管理人员的注意。结合原告当日受伤的事实，原告系掉入涉案楼房电梯积水井内受伤，符合高度盖然性的规则，本院应予认定。二被告虽予否认，但未能提交相反证据予以证实，其主张，本院不予采信。二被告主张涉案楼房已交付，被告家庆物业应对该小区负管理义务，被告家庆物业在原告非正常进入涉案小区时未加注意，对有危险的电梯积水井未尽安全保障义务，均存在过错，其过错造成了原告的损伤，已构成侵权，依法应当承担相应的侵权责任。故原告要求被告家庆物业承担赔偿责任的讼请求，符合法律规定，本院应予支持。事发前开发公司已通知业主办理交房事宜，事发时已有物业管理人员对涉案小区进行管理，能够认定涉案小区已移交被告家庆物业管理，被告房源公司不再对该小区负管理责任。故原告要求被告房源公司承担赔偿责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告作为一名成年人，有完全的民事行为能力，其主张进入涉案小区的目的是看房，但其未能过正常销售渠道进行咨询，进而由销售人员带领实地查看，其贸然进入不熟悉的环境，未尽谨慎注意义务，其亦有重大过错，应当减轻被告的赔偿责任。为平衡双方的利益，结合本案实际情况，本院酌定被告家庆物业承担50%的责任。对于原告支出的检查、治疗费、鉴定费发票中有治疗内容、公章的，本院予以认定。对于原告的误工时间，有医院的诊断证明为证，本院以医生建议为标准。对于原告要求的误工费、护理费，本院以无固定收入的城镇居民的误工费及其丈夫的收入为标准计算。对于原告要求的营养费，因无相关医院证明，本院不予支持。因原告多数时间在卧床休息，其要求的交通费本院以其实际就诊的次数以每次20元计算。虽然原告受伤致残，但其在本次事故的发生中有重大过错，且非被告直接侵权，故其要求被告赔偿其精神损害赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。原告数次复查诊断，医生均建议卧床休息，无相应证据证实其需要后续治疗，故原告要求被告继续承担后续治疗费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十六条、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤支出的医疗费2189.85元（4379.7÷2）；
二、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤应得的误工费3755.84元（97×77.44÷2）；
三、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤应得的护理费3233.33元（97×2000÷30÷2）；
四、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤支出的交通费50元（5×20÷2）；
五、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤支出的鉴定费600元（1200÷2）；
六、被告临沂市家庆物业管理有限公司赔偿原告李运秋因伤应得的残疾赔偿金56528元（113056÷2）
七、驳回原告李运秋的其他诉讼请求。
上述一至六项共计66357.02元，被告临沂市家庆物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费3275元，由被告临沂市家庆物业管理有限公司负担1459元，由原告负担1816元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。
审 判 长 陈士祥
人民陪审员 李玉萍
人民陪审员 武子菲
二〇一四年十月八日
书 记 员 管旭茵