安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民一初字第01169号
原告：王志友，男，1949年12月7日出生，汉族，退休工人，住安徽省阜阳市颍东区。
原告：陈顺英，女，1948年1月25日出生，汉族，退休工人，住址。
上述两原告共同委托代理人：钱经锋，安徽淮都律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人：钱令青，安徽淮都律师事务所律师。
被告：余芳，女，1985年6月16日出生，汉族，无职业，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：郝公平，男，1979年3月1日出生，汉族，无职业，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：余治和，男，1960年8月16日出生，汉族，务工，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：宋涛。
被告：张爱民，女，1957年3月10日出生，汉族，下岗工人，户籍所在地安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：宋涛。
原告王志友、陈顺英诉被告余芳、郝公平、余治和、张爱民房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年9月22日受理后，依法由审判员来振乾适用简易程序于2013年11月6日公开开庭进行了审理。原告王志友、陈顺英及两原告的共同委托代理人钱经锋，被告余治和及被告余治和、张爱民的共同委托代理人宋涛到庭参加诉讼，被告余芳、郝公平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志友、陈顺英共同诉称：2007年11月2日，两原告与被告余治和、张爱民订立购房协议一份，约定：被告余治和、张爱民将其按揭购买的位于向阳路与颍河东路交会处住宅一套转让给两原告，价款218000元。合同订立后，原告分三次共支付给被告余治和、张爱民购房款210000元，被告余治和、张爱民将房屋交给原告居住。2008年4月22日，该房屋办理产权登记，登记权利人为被告张爱民，在办理产权登记时，原告交纳了2232元住房维修基金。房产证办好后，被告余治和、张爱民将房产证交给两原告，原告多次催促被告余治和、张爱民办理过户手续。2009年9月，被告余治和、张爱民以办理房屋过户为由将房产证从原告处骗走。同年9月23日，被告余治和、张爱民为骗取原告财产，与其女儿即被告余芳、女婿即被告郝公平恶意串通，订立买卖协议，将该房屋过户至被告余芳、被告郝公平名下，直到原告去房产局查询才得知真相。为此，两原告起诉至法院，要求确认四被告的房屋买卖合同无效，法院判决支持了原告的请求。请求：1、依法判令四被告将位于阜阳市颍东区向阳路西侧厦门广场南区4号楼416室的房屋所有权转移登记给原告；2、诉讼费被告承担。
两原告为证明主张的事实，共同提供的证据有：
证一、两原告的身份证复印件，证明两原告的基本情况；
证二、《协议书》，证明二原告与被告余治河、张爱民订立购房协议复印件一份，约定被告余治河、张爱民将其购买的本案涉案房屋过户给原告并约定过户费用由原被告各承担一半；
证三、收条复印件3张，证明原告已经实际支付购房款210000元人民币，原告按照合同约定履行了义务；
证四、收据复印件5张、购房资料，证明被告将所购房屋已经实际支付给二原告居住使用；
证五、《房地产权证》复印件，证明2009年9月23日，四被告恶意串通，将房屋登记在被告郝公平、余芳名下；
证六、安徽省阜阳市颍东区人民法院（2013）东民二初字第00017号《民事判决书》及安徽省阜阳市中级人民法院阜民二终字第00139号《民事判决书》各一份，证明经颍东区人民法院、阜阳市中级人民法院两审判决，四被告的房屋买卖合同无效，因此应当将该房屋过户至二原告名下。
被告余芳、郝公平未作答辩，也没有提供证据。
被告余治和、张爱民共同辩称：1、原告与被告余治河、张爱民签订的协议已经解除；2、现在争议房屋产权人仍然是被告余芳、郝公平，虽然四被告之间的房屋买卖被法院确认为无效，但是不能导致房屋产权转移的无效；3、本案涉案房屋的产权已经转移给被告余芳、郝公平，因此余治河、张爱民无法把房屋的产权转移给原告。另外原告尚欠被告余治河、张爱民房款。因此应依法驳回原告的诉请。
被告余治和、张爱民为证明主张的事实，共同提供的证据有：
证一、身份证复印件一份，证明两被告的诉讼主体资格；
证二、两原告与被告余治河、张爱民签订的协议，证明原被告双方已经就买卖房屋进行协商，解除购房协议已经退还原告13万元购房款；
证三、证人秦某、张某的出庭证言，证明两原告与被告余治河、张爱民的房屋买卖合同已经解除，被告余治河、张爱民退回原告房款的事实。
经审理查明：2007年11月2日，原告王志友、陈顺英与被告余治和、张爱民签订购房协议一份，约定：余治和、张爱民将其按揭购买的位于向阳路和颍河东路交汇处住宅一套转让给两原告，面积109.08m2，价款218160.00元，银行贷款由余治和、张爱民继续支付，五年后原告过户，到期过户时所需费用由双方各承担50%，房款由原告先付给余治和、张爱民200000元，余款到时用于过户费用。2007年11月8日、2008年1月4日、2008年5月15日，原告分三次共支付被告余治和、张爱民购房款210000元，被告余治和、张爱民将房屋钥匙交予原告。2008年4月22日，该诉争房屋办理好产权登记，登记权利人为张爱民。在办理产权登记时，原告交纳了2232元的住房维修资金。张爱民交纳了92元的契税。房产证办好后，被告余治和、张爱民将房产证交予原告，后原告多次催促被告余治和、张爱民办理过户手续。2009年9月，被告余治和、张爱民以办理房产过户为由将房产证从原告手中要走。2009年9月23日，被告张爱民与被告郝公平、余芳签订房地产买卖合同，以283608元的价格将诉争房屋转让给被告郝公平、余芳，该房屋产权登记在被告郝公平、余芳名下。2013年1月29日，两原告诉至本院，要求确认四被告之间签订的房地产买卖合同无效，2013年4月25日，本院作出（2013）东民二初字第00017号民事判决，支持了两原告的诉讼请求，主要理由为张爱民与郝公平恶意串通签订房地产买卖合同。余治和、张爱民不服该判决，提起上诉，经安徽省阜阳市中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。现该房屋由原告占有使用，
认定上述事实，有当事人陈述，《协议书》，收条、收据，房地产权证，本院（2013）东民二初字第00017号《民事判决书》及安徽省阜阳市中级人民法院阜民二终字第00139号《民事判决书》等证据佐证，足以认定。
本院认为：两原告与被告余治和、张爱民签订的《协议书》，是双方真实意思的表示，依法成立，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告张爱民在房屋办理好产权登记后没有及时将产权过户给原告，而是与被告郝公平恶意串通签订房地产买卖合同，并将该争议的房产转移登记在被告郝公平、余芳名下，损害了原告的合法权益，应承担相应的法律后果。原告要求被告将该争议房屋过户到原告名下，理由正当，本院应予以支持。房屋过户费用应由两原告与被告余治和、张爱民共同平均分担。被告余治和、张爱民认为与原告的房屋买卖协议已经解除、退回原告部分房款，不能提供证据证明，本院不予采纳。被告余芳、郝公平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余芳、郝公平将坐落于颍东区向阳路西侧厦门广场南区4#楼416的房产过户给原告王志友、陈顺英，房屋过户费用由原告王志友、陈顺英和被告余治和、张爱民共同平均分担，被告余芳、郝公平、余治和、张爱民协助房屋产权过户时的相关义务。本项判决内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、原告王志友、陈顺英于房屋过户后五日内支付被告余治和、张爱民购房款8160元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告余治和、张爱民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 来振乾
二〇一三年十一月七日
书记员 韩红颍
附一：标的款账号
收款单位：阜阳市颍东区人民法院
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账号：12017201040002888
（请在转账单的附言栏中注明案号或当事人姓名）
附二：相关法律条文
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。