安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00062号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地阜阳市颍东区。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：苗素侠，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：胡博，男，1985年10月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：岳腾腾，女，1985年12月29日出生，汉族，住址同上。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告胡博、岳腾腾金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼，被告胡博、岳腾腾经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2013年1月28日胡博、岳腾腾因经营花店，向颍东农商行申请最高额抵押贷款，并签订《个人借款合同》和《抵押合同》。借款合同约定，胡博向颍东农商行借款380000元，期限3年，胡博以位于颍州区清河西路3号（市建设工程质量监督站A楼）302室（房地产权证阜字第××号）房产作抵押，并办理房产抵押登记（房地产他证阜字第2013004601号）。贷款发放后，被告未按约定履行还款义务，在授信额度内有6笔贷款未能偿还，计本金380000元及利息34655.1元。现颍东农商行起诉要求：判令被告胡博、岳腾腾偿还借款本金380000元及利息34655.1元（利息计算至2014年9月20日，以后利息按合同约定计算至还清为止）；对被告抵押的位于颍州区清河西路3号（市建设工程质量监督站A楼）302室（房地产权证阜字第××号）房产享有优先受偿权；实际发生费用（起诉费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，胡博、岳腾腾身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二、借款申请书、颍东农商行“金农易贷.福农卡”贷款申请表、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、个人信用报告、贷款情况明细、欠息明细表，证明原、被告之间存在借款合同关系；
证据三，抵押承诺书、询问笔录、房地产抵押物清单、《最高额抵押（质押）合同》、胡博房地产权证、房地产他证，证明胡博将位于颍州区清河西路3号（市建设工程质量监督站A楼）302室房产作抵押的事实。
胡博、岳腾腾未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证权利。
经审理查明：2013年1月28日，颍东农商行三里湾支行与胡博分别签订《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定，胡博向颍东农商行三里湾支行借款380000元，用于经营花店，期限36个月，有效期间自2013年1月28日至2016年1月28日止。贷款支付方式为借款人自主支付。借款人使用“金农易贷·福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。贷款利率为固定年利率，即10.5%，在借款期限内，按合同利率执行。结息方式为利随本清。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。合同约定的担保方式为抵押担保，胡博同意将其单独所有位于颍州区清河西路3号（市建设工程质量监督站A楼）302室（房地产权证阜字第××号）房产作抵押，并于2013年1月28日办理房地产他证（房地产他证阜字第2013004601号），抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。岳腾腾在抵押承诺书中签名，但未在个人借款合同、抵押合同中签名。胡博通过电子借款，分别于2013年5月7日至2014年5月7日借款55000元、2013年5月10日至2014年5月10日借款25000元、2013年5月15日至2014年5月15日借款25000元、2013年9月3日至2014年9月3日借款20000元、2013年12月9日至2014年12月9日借款5000元、2014年3月3日至2015年3月3日借款250000元，共计借款380000元，年利率均是10.5%，借款期限均是1年。经颍东农商行催要，胡博未偿还本金及利息。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》皖银监复（2011）297号文件，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人。阜阳颍东农村商业银行股份有限公司三里湾支行是颍东农商行27个分支机构之一，没有办理营业执照。
又查明：胡博与岳腾腾二人是夫妻关系。
上述事实有原告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，胡博、岳腾腾身份证，借款申请书、颍东农商行“金农易贷.福农卡”贷款申请表、《颍东农商银行个人借款合同》、借款借据、个人信用报告、贷款情况明细、欠息明细表，抵押承诺书、询问笔录、房地产抵押物清单、《最高额抵押（质押）合同》、胡博房地产权证、房地产他证等证据在卷佐证。胡博、岳腾腾经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利，故本院对颍东农商行所举上述证据予以确认。
本院认为：胡博与颍东农商行三里湾支行签订的《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行按约履行合同后，胡博未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担还款责任。岳腾腾未在《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》中签名，不是合同当事人，不应承担还款责任及担保责任。故对颍东农商行按合同约定要求胡博清偿借款本息，并在抵押担保的范围内对其抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。颍东农商行要求被告承担执行费、评估费、拍卖费等费用，因颍东农商行未提供支付上述费用的票据，且未实际产生此费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡博于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金380000元及利息（从2013年5月7日至2014年5月7日期间的利息以55000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2014年5月8日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算；从2013年5月10日至2014年5月10日期间的利息以25000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2014年5月11日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算；从2013年5月15日至2014年5月15日期间的利息以25000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2014年5月16日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算；从2013年9月3日至2014年9月3日期间的利息以20000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2014年9月4日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算；从2013年12月9日至2014年12月9日期间的利息以5000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2014年12月10日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算；从2014年3月3日至2015年3月3日期间的利息以250000元为基数按合同约定年利率10.5%计算，从2015年3月4日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算）；
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告胡博位于颍州区清河西路3号（市建设工程质量监督站A楼）302室（房地产权证阜字第××号）房产享有优先受偿权；
三、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7520元，由被告胡博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 郝芝宏
代理审判员 朱伟红
人民陪审员 张春艳
二〇一五年八月七日
书 记 员 闫翠芝
附一：银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名
账号：01×××88
收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户行：阜阳市农行京九分理处
附二：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。