上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第24617号
原告上海源东房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人李从恺，董事长。
委托代理人芦泽泓，女。
被告顾大军，男，1974年12月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海源东房地产开发有限公司诉被告顾大军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人芦泽泓到庭参加诉讼。被告顾大军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海源东房地产开发有限公司诉称，2010年7月13日，原、被告签订《源恺国际商业街房屋租赁合同》一份，并于2014年4月9日补签订《三方协议》，约定：由被告向原告承租位于上海市浦东新区双桥路XXX号XXX-
XXX楼房屋，建筑面积1352.40平方米，用于餐饮经营，租期8年，租期以交房时起算；年租金人民币（以下币种同）1，234，068元；承租期间，被告承担物业费和租赁房屋发生的水电等费用。合同还约定，租金先付后用，每3个月支付一次，支付期在每期房租到期前七天支付下一期房租；被告若迟交租金达一个月时，原告即可提前解除合同，被告除应补足迟交租金外，还应赔偿原告三个月租金的经济补偿，并按约定交还房屋等。2013年5月19日，原告向被告交付了房屋，并提供了6个月免租期。被告在承租后经常拖欠租金，自2015年2月19日起再未履行付租义务，原告不断催讨，被告并无付款诚意。2015年6月1日，原告发函通知被告解除租赁合同，并通知被告在收到通知后5日内，办理解约手续和移交房屋，但被告置之不理。原告遂起诉来院，要求：1、判令被告立即返还承租的双桥路XXX号XXX-
XXX楼房屋；2、判令被告立即向原告支付房屋租金人民币352，470元（自2015年2月19日起算至同年5月31日止，按2.50元／天／㎡计算）；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币18，591元（按每日万分之五计，分别以308，517元为本金，自2015年2月19日起算，以43，953元为本金，自2015年5月19日起算，暂算至同年5月31日止为18，591元，要求计算至判决生效之日止）；4、判令被告支付原告合同解除违约赔偿金308，517元；5、判令被告向原告支付逾期不搬迁交还承租房屋的违约金50，715元（按租金标准，自2015年6月1日起暂算至2015年6月15日，要求算至实际交还房屋日止）。
被告顾大军未进行答辩，也未提供证据。
经审理查明：系争房屋位于上海市浦东新区双桥路XXX号XXX-XXX楼，系原告所有。
2010年7月13日，原告与案外人上海红中渔滩头餐饮管理有限公司签订《源恺国际商业街房屋租赁合同》一份，约定由原告作为甲方将系争房屋出租给乙方（上海红中渔滩头餐饮管理有限公司）作为开设餐饮经营使用，建筑面积1352.40平方米，租期8年，自2012年9月1日起至2020年8月31日止。租金2.50元／天／㎡，即年租金1，234，068元。第1-3年物业管理费11元／天／㎡，即178，512元。乙方同意每3个月支付一次房租并于每期房租到期前七天支付下一期房租，先付后租。物业管理费与房租同时支付。免租装修期五个月。签订合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付102，839元作为租赁押金，合同终止时，乙方将房屋退还甲方及应缴费用付清后15日内，甲方一次性无息退还乙方。甲方确保于2012年9月1日前将租赁房屋交由乙方使用。乙方应按合同规定的期限和数额支付租金、物业管理费及水、电、通讯等费用及与乙方经营有关的一切费用。若乙方迟交租金、物业管理费或其他费用达一个月时，甲方即可以通知形式直接提前解除合同，乙方除应补足迟交租金、物业管理费及其他费用外，还应赔偿甲方三个月租金及物业管理费的经济损失，并按照合同第十一条的规定交还房屋。乙方逾期交付租金、物业管理费及其他费用时，除应及时如数补交外，每逾期一日按应付租金、物业管理费及其他费用的千分之五支付违约金给甲方。租期届满而双方不再续约或解除合同时，乙方必须在五日内将承租的房屋以完整、清洁的状态移交给甲方所有，并从承租的房屋内撤离其人员。合同期满或合同解除五日后，乙方逾期不搬迁交还房屋的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金的2倍的违约金。合同第十二条约定，合同一方按约定对另一方送达的任何通知，均采取书面形式，且采取挂号邮寄方式，送达合同签署所列的合同方地址（乙方地址为金湘路XXX弄XXX号509），在投递后视为送达相对方。合同另对其他事项作了约定。
2013年5月19日，原告将房屋交给案外人上海红中渔滩头餐饮管理有限公司，双方签署“源恺国际商业街租赁房屋交接单”。
2014年4月9日，原告作为甲方，案外人上海红中渔滩头餐饮管理有限公司作为乙方，被告作为丙方，三方签订《三方协议》，就系争房屋的承租权转让事宜约定如下：一、自协议签订之日起，原合同项下乙方的权利义务全部转移给丙方，丙方作为新的承租方无条件继续履行原合同；……三、本协议签订之前，该场所产生的租金、物业管理费、水费、电费等费用由乙方承担；本协议签订之日起，该场所的租金、物业管理费、水费、电费等费用由丙方承担。
2015年2月25日，原告发“催款通知”给被告，表示截至2015年2月25日止，被告应付2015年2月19日起至2015年5月18日止的租金308，517元、物业管理费44，629元，要求于2015年3月2日前付清所欠款项。
2015年6月1日，原告向被告所在金湘路XXX弄XXX号509室地址发出“关于解除贵我双方《源恺国际商业街房屋租赁合同》的函”，告知被告自收函之日起解除上述合同，并要求5日内办理解约手续，腾退房屋。该函后被退回。
庭审中，原告表示：2013年5月19日，原告实际交付房屋，扣除5个月免租期，租金自2013年10月19日起算；2014年4月9日，承租方转给被告；被告支付租金至2015年2月18日止，之后再未付过租金；原告已收押金102，839元，要求抵付欠租；2015年6月1日起系争房屋空关，但被告未将之返还原告。
以上事实，由房地产权证、《源恺国际商业街房屋租赁合同》、“源恺国际商业街租赁房屋交接单”、《三方协议》、催款通知、解除函及当事人的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据合同约定，租金先付后租，每3个月支付一次房租，若被告迟交租金等费用达一个月时，原告即可以提前解除合同，现经审理查明被告支付租金至2015年2月18日止，原告于2015年6月1日发函要求解除合同，该函虽被退回，但据双方合同约定，任何一方以挂号邮寄方式向对方合同方地址发送通知视为送达，故合同已自原告函件到达之日解除。根据双方合同约定，被告除应补足迟交租金、物业管理费及其他费用外，还应赔偿甲方三个月租金及物业管理费的经济损失，并交还房屋。故对原告要求被告返还系争房屋，支付截至2015年5月31日止的租金352，470元、解除合同违约金308，517元的诉请予以支持。合同约定被告逾期交付租金及其他费用时，每逾期一日按应付费用的千分之五支付违约金给原告，现原告诉请要求被告按每逾期一日万分之五标准支付上述租金352，470元的违约金，未超过双方合同约定，予以支持。同时，合同还约定，合同解除五日后，被告逾期不搬迁交还房屋的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金的2倍的违约金，现原告诉请要求被告按原约定租金标准支付逾期不交还房屋的违约金，亦符合合同的约定，亦予支持。原告要求将已收押金抵付租金，于法不悖，予以支持。被告顾大军未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法作出缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、被告顾大军应于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区双桥路XXX号XXX-XXX楼的房屋返还原告上海源东房地产开发有限公司；
二、被告顾大军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海源东房地产开发有限公司房屋租金人民币352，470元；
三、被告顾大军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海源东房地产开发有限公司逾期付款违约金人民币（以308，517元为本金，按每日万分之五计，自2015年2月19日起算至本判决生效之日止；以43，953元为本金，按每日万分之五计，自2015年5月19日起算至本判决生效之日止）；
四、被告顾大军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海源东房地产开发有限公司合同解除违约金308，517元；
五、被告顾大军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海源东房地产开发有限公司逾期不交还房屋的违约金（按每天3，381元的标准，自2015年6月1日起算至实际交还房屋日止）。
六、原告上海源东房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告顾大军押金102，839元，该款可以上述第二、三、四、五项判决被告顾大军应付款项抵付。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，102.93元（原告上海源东房地产开发有限公司已预付），由被告顾大军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 张 斌
人民陪审员 高天明
二〇一六年一月十九日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。