南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六商初字第880号
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司（下简称九银村镇银行），住所地在南京市六合区园林东路26号。
法定代表人夏小青，董事长。
委托代理人马齐安，江苏宁联律师事务所律师。
被告王效林，男，1962年4月26日出生，汉族。
被告刘勤，女，1962年11月4日出生，汉族。
被告王书凝，女，1987年1月24日出生，汉族。
原告九银村镇银行与被告王效林、刘勤、王书凝借款合同纠纷一案，本院于2013年10月18日受理后，经公告送达，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告九银村镇银行的委托代理人马齐安到庭参加诉讼，被告王效林、刘勤、王书凝经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九银村镇银行诉称：2012年9月25日，原告与被告王效林签订借款合同，约定被告王效林向原告借款650万元用于购买棉花等，以及约定如借款人借款逾期、罚息利率为本合同约定借款利率的水平上加收50%等。此外，该合同还约定以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等。2012年9月25日，原告与被告王效林、刘勤签订最高额抵押合同，约定被告王效林、刘勤用其位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋为被告王效林的上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。后被告王效林于2012年10月19日向原告借款650万元，用于购买棉花，借款期限自2012年10月19日至2013年10月18日，借款利率为月利率7.5‰。2012年9月25日，被告王书凝向原告出具不可撤销担保函一份，言明被告王书凝为被告王效林的上述借款向原告提供连带保证。后被告王效林仅归还原告所借借款650万元的部分利息（已归还至2013年7月20止的利息），对下欠借款本金650万元及其相应利息，被告均未按期归还，致原告诉讼来院，要求：1、被告王效林、刘勤归还原告借款本金650万元及利息（自2013年7月21至2013年10月18日按月息7.5‰计算，自2013年10月19日至还款之日按月息11.25‰计算）。2、被告王效林、刘勤给付原告律师费用132100元。3、被告王效林、刘勤如不能及时履行上述第1、2项义务，原告有权以被告王效林、刘勤所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋［面积：190.06平方米，房产证号：沪房地徐字（2007）第XXX2**号，地号：徐汇区XX街道XXX街坊X／X丘。］的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4、在原告九银村镇银行行使上述第3项权利后，被告王书凝对被告王效林、刘勤的上述第一、二项义务承担连带保证责任。
原告九银村镇银行针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2012年9月25日原告与被告王效林签订的借款合同，该合同尾部有被告王效林及其妻子刘勤的签名。证明原告与被告王效林存在借款合同关系，同时证明被告王效林如逾期还款、利息加收50%，以及证明被告王效林未能按期归还借款本息、要承担原告律师费用等。
2、2012年9月25日由被告王效林、刘勤与原告签订的最高额抵押合同。证明被告王效林、刘勤用其名下的房产为被告王效林的上述借款提供抵押担保。
3、2012年10月16日上海市徐汇区房地产登记处出具的上海市房地产登记证明。证明被告王效林、刘勤用其名下的房产为被告王效林上述借款提供抵押担保时，在房地产登记处办理了抵押登记手续。
4、2012年10月19日借款凭证一份。证明被告王效林向原告借款650万元用于购买棉花，借款期限自2012年10月19日至2013年10月18日等。
5、2012年9月25日由被告王书凝向原告出具的不可撤销的担保函。证明被告王书凝为被告王效林的上述借款提供连带保证。
6、1985年6月12日结婚证复印件1张。证明被告王效林、刘勤系夫妻关系。
7、2013年10月10日委托代理合同、江苏省律师收费标准、律师收费发票。证明原告向法院提起诉讼时，因本案的诉讼而支付律师费132100元，且证明收费标准符合规定。
被告王效林、刘勤、王书凝均未作书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月25日，原告与被告王效林签订借款合同，该合同约定：被告王效林向原告借款650万元用于购买棉花等，以及该合同还约定如借款人借款逾期、出借人有权对逾期的借款计收罚息、罚息利率为本合同约定借款利率的水平上加收50%等。此外，该合同还约定：以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等。
2012年9月25日，原告与被告王效林、刘勤签订最高额抵押合同，约定被告王效林、刘勤用其位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋［面积：190.06平方米，房产证号：沪房地徐字（2007）第XXX2**号，地号：徐汇区XX街道XXX街坊X／X丘。］为被告王效林上述约定的借款期限内（2011年7月21日至2013年7月21日）借款650万元向原告提供抵押担保。后双方于2012年10月16日在上海市徐汇区房地产登记处办理了房屋抵押登记手续（登记证明号：徐201XXXXXX956）。审理中查明，在上海市房地产登记证明上，记载：本次抵押为最高额抵押，最高债权限额：650万元……。
上述合同签订后，原告于2012年10月19日向被告王效林出借借款650万元，在借款借据上言明：借款用于购买棉花，借款期限自2012年10月19日至2013年10月18日，借款利率为月利率7.5‰等。
2012年9月25日，被告王书凝向原告出具了不可撤销的担保函一份，言明：被告王书凝为被告王效林的上述借款向原告提供保证期限为两年的连带保证。
另查明，被告王效林、刘勤系夫妻关系。
又查明，原告在向法院提起诉讼时，因本案的诉讼而支付律师费132100元。且查明，该收费数额符合江苏省司法厅、江苏省物价局的有关规定。
后被告王效林仅归还原告所借借款650万元的部分利息（已归还至2013年7月20止的利息），对下欠借款本金650万元及其相应利息，被告均未按期归还，致原告诉讼来院。
上述事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、上海市房地产登记证明、借款凭证、不可撤销的担保函、结婚证复印件、委托代理合同、律师收费发票和当事人的当庭陈述等为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告王效林签订的借款合同、以及与被告王效林、刘勤签订最高额抵押合同、被告王书凝出具的不可撤销的担保函、委托代理合同，均是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告王效林下欠原告借款本息，有原告提供的借款借据为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告王效林应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。同时，由于借款合同中约定如借款人借款逾期、出借人有权对逾期的借款计收罚息、罚息利率为本合同约定借款利率的水平上加收50%等内容，故借款期满后（自2012年10月19日至2013年10月18日），被告王效林应按约定的此项利率标准向原告偿还利息。此外，在本案中，被告王效林的上述借款时间发生在被告王效林、刘勤夫妻关系存续期间，故被告王效林上述因借款而产生的债务属于夫妻关系存续期间的共同债务，故对原告一并要求被告王效林、刘勤共同清偿还上述借款本息的请求，本院依法予以支持。
同时，由于借款合同中约定了因借款人违约致使出借人以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等内容，故对原告向被告王效林、刘勤主张因本案的诉讼而支付律师费132100元的请求，因该律师费用为原告支出的合理费用，故本院依法予以支持。
此外，对原告与被告王效林、刘勤签订的最高额抵押合同，约定将被告王效林、刘勤所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋［面积：190.06平方米，房产证号：沪房地徐字（2007）第XXX2**号，地号：徐汇区XX街道XXX街坊X／X丘。］为被告王效林的上述借款650万元本息向原告提供抵押担保，由于该抵押合同内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告王效林、刘勤不能及时归还该借款、原告有权以被告王效林、刘勤所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的主张，本院依法予以支持。但是，由于登记机关发放的登记薄上，记载了“本次抵押为最高额抵押，最高债权限额：650万元……。”的内容，故根据《中华人民共和国物权法》第十六条关于“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理”的规定，本案原告在无证据证明涉案不动产登记薄中记载的登记债权、超出最高债权限额650万元的情况下，对抵押权人（本案原告）所主张的就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的请求，本院不予支持。
此外，由于被告王书凝为被告王效林的上述650万元借款提供了保证期限为两年的连带保证，因此，被告王书凝应承担连带保证责任。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。同时，由于本案原告在向被告王效林、刘勤主张抵押担保责任时，由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上被告王效林、刘勤作为主债务人用自已的房屋为自已的债务提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）应当先就该物的担保实现债权后，方可要求保证人承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王效林、刘勤于本判决生效后十日内共同归还原告九银村镇银行借款本金650万元。
二、被告王效林、刘勤如不能及时履行上述第一项义务，原告九银村镇银行有权以被告王效林、刘勤所有的位于上海市徐汇区XX路XX弄X号XX室的房屋［面积：190.06平方米，房产证号：沪房地徐字（2007）第XXX2**号，地号：徐汇区XX街道XXX街坊X／X丘。］的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、在原告九银村镇银行行使上述第二项权利后，被告王书凝对被告王效林、刘勤的上述第一项义务承担连带清偿责任。被告王书凝在承担连带清偿责任后，有权向被告王效林、刘勤追偿。
四、被告王效林、刘勤于本判决生效后十日内共同归还原告九银村镇银行借款本金650万的利息（自2013年7月20至2013年10月18日按月息7.5‰计算，自2013年10月19日至还款之日按月息11.25‰计算）。
五、被告王效林、刘勤于本判决生效后十日内共同给付原告九银村镇银行律师费用132100元。
六、被告王书凝对被告王效林、刘勤的上述第四、五项义务承担连带清偿责任。被告王书凝在承担连带清偿责任后，有权向被告王效林、刘勤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元，公告费560元，合计57860元，由被告王效林、刘勤承担（此款原告已垫付，被告王效林、刘勤在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 朱 林
代理审判员 徐子敬
人民陪审员 侯裕华
二〇一四年三月三日
书 记 员 樊少杰