浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0523民初1076号
原告：中国工商银行股份有限公司安吉支行，住所地安吉县。
负责人：郑月镁。
委托代理人：陈凯，浙江浦源律师事务所律师。
委托代理人：董纯瑕，浙江浦源律师事务所律师。
被告：周唯勤，男，1964年1月24日出生，汉族，住安吉县。
原告中国工商银行股份有限公司安吉支行（以下简称工行安吉支行）为与被告周唯勤金融借款合同纠纷一案，于2017年2月14日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2017年3月16日对本案公开开庭进行了审理。原告工行安吉支行负责人郑月镁的委托代理人董纯瑕到庭参加诉讼，被告周唯勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行安吉支行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告周唯勤偿还借款本金1094826.32元（其中逾期未还本金为36072.55元）及利息44706.55元（含利息、罚息、复息，罚息、复息按照年利率10.29%暂算至2017年2月6日，此后按照本金及拖欠的利息计算罚息、复息至款清之日止），并承担实现债权的费用2万元。二、判令原告对被告周唯勤名下位于安吉县××街道灵芝东路××号水岸人家18�X室[房屋产权证号为安房权证递铺字××号，土地权证号为安吉国用（2013）第0133X号]的担保财产在变价款范围内享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《个人购房借款/担保合同》一份。
证据二、土地登记卡、不动产查询证明各一份。
证据三、房屋预告登记证明及他项权证各一份。
证据四、借款凭证及对账单各一份。
证据五、个人贷款借据余额信息及借据历史处理明细各一份。
证据六、《法律服务委托合同》一份。
证据七、代理费发票一份。
证据八、转账凭证一份。
被告周唯勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的�性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年1月9日，原告工行安吉支行与被告周唯勤签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款金额133万元，贷款用于购房，贷款期限为180个月，自2011年12月30日起至2026年12月30日，在合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮40%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，借款�从贷款发放的次月开始还款；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息，应付未付利息按罚息利率计收复息；被告周唯勤以其名下位于安吉县××街道灵芝东路××号（水岸人家）18幢X室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2013）第0133X号]的房产作为抵押财产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、实现债权的费用等；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人未按约偿还合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利�、罚息、违约金、补偿金和其他费用的，原告有权扣收相应款项用以清偿，至所有债务全部清偿为止，扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，原告有权决定清偿顺序；并有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2013年1月23日，原告再次与被告周唯勤就上述房产办理了抵押登记手续，原告取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，抵押权预告转一般抵押权。
2012年1月10日，原告工行安吉支行向被告周唯勤发放贷款133万元，并确定借款期限为2012年1月10日至2027年1月10日。
被告周唯勤支付贷款本息至2016年6月30日，自2016年7月1日起未再支付贷款本息。原告为此向本院提起诉讼，并支付律师服务费2万元，被告周唯勤未举证还款事实。截止2017年2月6日止，被告周唯勤尚欠原告借款本金1094826.32元，�息、罚息、复息合计44706.55元。
庭审过程中，原告放弃主张自2017年2月7日起至2017年2月14日止的利息、罚息、复息。
2015年10月24日，中国人民银行调整金融机构人民币五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。自2016年1月1日起，本案借款利息调整为年利率4.9%上浮40%。
本院认为，原告工行安吉支行与被告周唯勤签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告周唯勤连续三个月未按约足额支付贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告周唯勤在合理期限内偿还所有贷款本金并结清利息、罚息、复息。原告以起诉方式宣布被告周唯勤的贷款提前到期并要求提前收回未到期�款，理由正当，本院予以支持。起诉之日即可视为贷款到期之日。被告周唯勤应在原告宣布贷款到期后的合理期限内偿还贷款本金并结清利息、罚息、复息。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，在被告周唯勤未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权通过折价或拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。原告为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的2万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于双方约定由被告承担的实现债权费用范畴。
综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民�和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周唯勤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安吉支行借款本金1094826.32元及利息、罚息、复息（以上利息、罚息、复息暂算至2017年2月6日为44706.55元；自2017年2月15日起按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）、律师服务费2万元。
二、被告周唯勤未按本判决履行的，准予对其名下位于安吉县昌硕街道灵芝东路138号（水岸人家）18幢X室[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号]的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司安吉支行对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7620元（已减半），由被告周唯勤负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈一鸣