浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初6564号
原告（反诉被告）：金爱珠，女，1967年9月1日出生，汉族，住乐清市。
委托代理人：胡秀云、项国友，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：龚志康，男，1964年8月13日出生，汉族，住乐清市。
委托代理人：王翰丹、金克云，乐清市中一法律服务所法律工作者。
原告金爱珠与被告龚志康房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员刘忠敏适用简易程序独任审判。2017年7月18日，被告向本院提起反诉，本院同日受理后，于同日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）金爱珠的委托代理人胡秀云、被告（反诉原告）龚志康的委托代理人王翰丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）金爱珠起诉称：原、被告原为夫妻关系。2008年8月13日，双方签订协议并办理离婚登记手续。在双方签订的离婚协议中约定，坐落于乐清市××市镇后××号房屋归被告所有。协议离婚后，由于被告出现经济困难，经与原告协商一致，将该处房产以800000元的价格转让给原告。协议签订后，原告开始将该房屋出租并收取租金。由于原告长期生活在国外，故委托双方共同的朋友郑琼琼向被告支付房价款，并与被告一同向主管部门申请房屋所有权的转移登记，后因种种原因导致转移登记未能办理完成。2017年年初，被告突然无故用恐吓等方式将房屋承租人赶出房屋将房屋展位已用。原告回国后与被告交涉，要求被告腾退房屋并协助原告办理相关产权转移登记手续，但被告始终置之不理。故原告请求：一、确认原、被告之间签订的房屋买卖协议有效；二、判令被告腾退坐落于乐清市××市镇后××号房屋，并将房屋交付原告；三、判令被告协助原告办理宅基地使用权及房屋所有权的转移登记手续，如被告不予协助的，由原告自行办理。本案审理过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告协助原告办理涉案房产的不动产转移登记手续。
被告（反诉原告）龚志康反诉兼答辩称：原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但是原告方尚未实际支付购房款，转让合同并未实际履行，应予解除。原、被告原系夫妻关系，在离婚协议中本该由原告支付被告购房款，离婚后原告一直没有履行离婚协议里的款项。原告当时说同意支付该笔款项和利息，要求购买被告位于柳西路38号的房屋，当时原告诉称该房屋为其孩子购买，被告无奈与原告签订了本案房屋买卖合同，所以才在没有收到款项的同时写了收条一张。被告长期居住在国外，对于柳市当地的房屋转让价格没有进行了解，在原告威逼利诱之下，以转让价和实际转让价相差悬殊的情况下转让给了原告。房屋是被告的父母分家析产给被告的，这个房屋实际掌控在被告处，租赁也是被告租给别人，房屋并未实际交付给原告。综上，被告请求驳回原告的本诉诉讼请求，反诉请求：解除原、被告于2010年1月22日签订的《房屋买卖合同》。
原告金爱珠反诉答辩称：原告已经支付了被告房价款760000元，其中750000元已经由被告出具收条予以证实，被告的反诉请求应予驳回。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系。2008年8月13日，双方签订离婚协议书，约定婚生子龚金博由原告金爱珠抚养。同时，双方约定夫妻共同财产坐落于乐清市××市镇后××号房产归被告龚志康所有。同日，双方办理离婚登记手续。
2009年12月11日，原告金爱珠签订《委托书》，就其购买被告龚志康所有的坐落于乐清市××市镇后××号房产委托案外人郑琼琼办理，委托权限为签订房屋买卖合同、银行抵押贷款合同、代缴购房款及相应税费、申办、领取房产权证、相关权属证书及办理相关手续等。
2010年1月2日、12日，原告金爱珠通过案外人郑琼琼向被告龚志康各汇款50000元。
2010年1月22日，案外人郑琼琼以原告金爱珠名义与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告龚志康将坐落于乐清市××市镇后××号房产【房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号；集体土地使用证号：乐政集用（2004）第44-283号】以800000元的价格出售给原告所有。同时，双方约定合同签订前被告龚志康已支付定金200000元，合同签订后原告金爱珠支付被告龚志康550000元，余款50000元在扣除被告龚志康应承担的涉案房产转移登记所需税金等费用的一半后，剩余款项由原告金爱珠支付被告龚志康，多退少补。合同签订同日，原告金爱珠通过案外人郑琼琼向被告龚志康汇款550000元，被告龚志康向原告金爱珠出具《收条》一份，载明：“今收到金爱珠买房款柒拾伍万元正”，并将涉案房产房屋所有权证、集体土地使用权证交付原告方。
2010年4月16日，案外人郑琼琼向被告龚志康汇款10000元，备注为房款余额。
另查明：1、原告表示其在《房屋买卖合同》签订前以现金方式已另行支付被告购房款定金100000元。2、原告表示被告在签订《房屋买卖合同》后已将涉案房产交付原告使用，后于2017年年初将涉案房产承租人赶走，并将涉案房产占为己用；被告表示其未将涉案房产交付原告，现涉案房产由被告占有使用。3、原、被告均表示签订《房屋买卖合同》时，双方曾表示涉案房产今后留给婚生子龚金博所有。4、被告申请对涉案房产价值进行鉴定。
以上事实有原、被告身份证、离婚证、离婚协议书、房屋买卖合同、（2009）西证字第0008815号公证书、中国银行境内汇款申请书、网上银行汇款凭证、账户交易明细、被告于2010年1月22日出具的《收条》、乐房权证柳市镇字第××号房屋所有权证、乐政集用（2004）第44-283号集体土地使用证及原、被告陈述予以证实。
本院认为，关于涉案房产购房款是否已经按约履行问题。原告以公证书的形式委托案外人郑琼琼向被告支付购房款，其中合同签订前分两次各汇款50000元，合同签订同日又汇款550000元，上述650000元款项支付能够与《房屋买卖合同》有关购房款支付的约定及被告出具的收到原告购房款750000元的《收条》相互印证，能够反映上述款项系原告用于支付涉案房产的购房款。另外，原告表示在合同签订前除通过郑琼琼汇款方式支付购房定金100000元外，已另行以现金方式支付被告100000元购房定金，原告的该陈述能与《房屋买卖合同》有关合同签订前被告已支付定金200000元的约定及被告出具的收到原告购房款750000元的《收条》相互印证。2010年4月16日，案外人郑琼琼向被告汇款10000元，汇款备注为房款余额，结合原告委托案外人办理涉案房产购房款支付的实际，该款亦属于本案原告支付被告的涉案房产购房款。如前所述，原告已按照合同约定支付被告涉案房产购房款760000元，本院予以确认。剩余房价款40000元按照《房屋买卖合同》有关扣除被告应承担的涉案房产转移登记所需税金等费用的一半后，多退少补的约定，应在涉案房产转移登记手续办理完毕后，由双方当事人另行主张解决。因此，被告有关原告未按约支付购房款的抗辩不能成立，本院不予采纳。
关于被告申请对涉案房产价值进行鉴定问题。本案原、被告原系夫妻关系，共同生育有婚生子龚金博，且在签订《房屋买卖合同》时，双方曾表示涉案房产今后留给婚生子龚金博所有，因此，即便涉案房产在2010年交易时现实价值明显高于合同价款，亦属正常，本案并无鉴定之必要。
综上，原告委托案外人郑琼琼以原告名义与被告于2010年1月22日签订《房屋买卖合同》，该合同的签订系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约支付涉案房产相应购房款，被告应将涉案房产交付原告使用，并协助原告办理涉案房产不动产转移登记手续，现被告未将涉案房产占为己用，且至今尚未协助原告办理涉案房产的不动产转移登记手续，已构成违约，故对原告要求被告腾退涉案房产交付原告使用及协助原告办理涉案房产不动产转移登记手续，于法有据，本院予以支持。
对于被告主张解除原、被告于2010年1月22日签订的《房屋买卖合同》问题。本案原告已经按约支付购房款，且被告也无证据证明原告违背《房屋买卖合同》签订时有关涉案房产今后留给婚生子龚金博所有的约定，故被告要求解除《房屋买卖合同》于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）金爱珠与被告（反诉原告）龚志康于2010年1月22日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告（反诉原告）龚志康于本判决生效之日起一个月内腾退坐落于乐清市××市镇后××号房产【房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号；集体土地使用证号：乐政集用（2004）第44-283号】，并将该房产交付原告（反诉被告）金爱珠使用。
三、被告（反诉原告）龚志康于本判决生效之日起一个月内协助原告（反诉被告）金爱珠办理坐落于乐清市××市镇后××号房产【房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号；集体土地使用证号：乐政集用（2004）第44-283号】的不动产权属转移登记手续。
四、驳回被告（反诉原告）龚志康的反诉诉讼请求。
本案本诉受理费80元，减半收取40元，反诉受理费40元，减半收取20元，合计60元，由被告龚志康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 刘忠敏
二〇一七年九月十五日
代书记员 胡甜甜