乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民三初字第502号
原告：新疆泰阳建筑安装工程有限公司。
法定代表人：张伟良。
委托代理人：崔成东。
委托代理人：满君。
被告：新疆国宏电气工程有限公司。
法定代表人：刘国宏。
被告：刘国宏。
原告新疆泰阳建筑安装工程有限公司（以下简称泰阳建筑公司）诉被告新疆国宏电气工程有限公司（以下简称国宏电气公司）、被告刘国宏所有权纠纷一案，本院于2015年3月20日受理后，依法由审判员武惠军适用简易程序独任审判，于2015年5月14日、2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告泰阳建筑公司的委托代理人崔成东、满君，被告国宏电气公司的法定代表人刘国宏（即被告刘国宏）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰阳建筑公司诉称，2007年5月25日，原告与被告国宏电气公司签订工程施工合同一份，约定由原告承建被告位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期的厂房及办公楼工程，工程总造价538万元，同时约定以被告刘国宏个人位于汇芙园小区二期2栋3单元601室面积为180平方米的复式住宅一套折抵43.60万元工程款。2008年工程完工，被告国宏电气公司已于2009年使用了所建工程。2010年3月4日，被告刘国宏将约定的房屋交付给了原告。2014年3月21日，原告与被告国宏电气公司又签订协议书一份，再次明确约定由二被告办理抵账房屋的过户手续。但此后原告多次要求二被告办理，二被告却迟迟不办，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令二被告在合理期限内办理乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙园小区二期2A栋6层3单元601室的房屋产权过户手续，并由二被告承担本案诉讼费用。
被告国宏电气公司辩称，我公司与原告签订施工合同并协议将涉案房屋折抵工程款属实，但原告在施工后未按承诺承担维修义务，给我公司造成了损失，且原告对已付工程款未全额提供相应的发票，原告在2009年组织民工上访，为平息该事件，我公司在已结清工程款情况下为上访民工支付了10万元工程款，对该问题原告一直不予解决。综上，原告未严格按合同履行，应驳回原告的诉讼请求。
被告刘国宏辩称，原告是与国宏电气公司之间签订的合同，与我个人无关，待原告解决与国宏电气公司之间履行合同中存在的问题并满足过户条件后，我同意办理房屋过户手续。
经审理查明，2007年5月25日，新疆国宏电器有限公司（甲方，后名称变更为新疆国宏电气工程有限公司，即被告国宏电气公司）与新疆八钢钢结构有限公司（乙方）、原告泰阳建筑公司（丙方）签订《建筑施工制作安装合同》一份，约定甲方将其位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期的厂房、办公楼建设工程发包给乙方、丙方施工（其中钢结构部分由乙方施工、土建部分由丙方施工），工程合同价款538万元；工程款按进度支付，工程竣工验收后7个工作日支付合同总价的15%的进度款，计人民币80.70万元，支付方式可以是甲方将位于乌鲁木齐阿勒泰路汇芙园二期2栋3单元601室面积为180平方米的复式住宅一套，约定价值43.60万元，竣工验收后冲抵工程款，该住宅若不能转让、买卖、证件不齐等原因，使承包方不能合法享有，承包方将拒绝接受此住宅，甲方将以43.60万元支付工程款，本住宅丙方享有38万元，乙方承担5.60万元的差价，此住宅过户、转让过程中发生的所有费用由甲方和丙方协商解决等等，该合同甲方落款处加盖有新疆国宏电器有限公司及被告刘国宏私章。协议签订后，三方开始按约履行。2007年11月1日，新疆国宏电器有限公司又将其厂房、办公室室外工程发包给原告泰阳建筑公司施工。2008年，原告承建的厂房、办公楼工程完工。
2010年3月23日，原告泰阳公司向新疆国宏电器有限公司出具承诺书一份，内容为：兹新疆泰阳建筑安装有限公司承建的贵公司室外工程存在的混凝土路面裂缝、麻面，个别路沿基础混凝土毛面，就以下问题我公司承诺1、2010年5月30日将歪倒的路沿石扶正，将栏杆基础的混凝土面用砂浆重新抹灰一遍；2、混凝土路面出现的质量问题按国家规范要求不符合要求的进行返工处理；3、2010年3月24日刘国宏将汇芙园二期2号楼3单元601室房屋交付给泰阳建筑公司，房屋过户等待国宏电器厂房办公楼竣工验收（所有手续备案）完成后，再进行汇芙园房产过户；4、工程现有质量问题在2010年5月30日前完成，在2010年3月24日，刘国宏给泰阳建筑公司支付室外附属工程款10万元整。此后，被告刘国宏将乌鲁木齐市阿勒泰路汇芙园二期2号楼3单元601室房屋交付给了原告泰阳建筑公司。
2014年3月21日，被告国宏电气公司（甲方）与新疆八钢钢结构有限公司（乙方）、原告泰阳建筑公司（丙方）签订《关于协商解决07年国宏电器工程遗留问题的三方协议》一份，约定：为解决2007年4月新疆八钢钢结构有限公司、泰阳建筑公司在新疆国宏电器有限公司厂房办公楼工程中，因甲乙丙三方相互制约久拖未决的质量整改、资料移交、顶帐房产过户、工程款等一系列问题，达成如下协议1、工程总造价为原合同价加土建工程追加及钢构工程追加，合计为541.42万元，其中钢结构造价273.202万元，土建造价268.218万元（其中未含乙方承诺用甲方顶帐的5.60万元给丙方补材差）；2、甲方已支付工程款446.443312万元，其中累计支付现款370.10万元，垫付统筹民工保证金32.743312万元，以一套43.60万元房产顶工程款，其中钢结构占5.60万元，土建方占38万元；3、乙方支付丙方工程款244.20万元（未含补材差5.60万元），其中现款206.20万元，房产顶帐38万元。4、……；8、甲方按丙方指定的姓名共同办理顶帐房产（汇芙园二期2号楼3单元601室）过户手续，房产当事人按办理要求出面后，其余手续可授权第三方或丙方办理，办理过户费用按要求由甲方、丙方各自支付，同时丙方按收费凭证支付甲方为该房产垫付的取暖费，过户手续约定30个工作日办理完毕（甲方房产缴费收据可证明在办理中），如甲方配合原因造成过户手续拖延应承担违约责任……；9、所有问题处理后甲方欠工程款情况，其中欠钢结构为造价-
付款-统筹民工保证金-承担费用-遗留问题=37.468688万元，欠土建方为造价-付款-顶帐房产＋乙方材差-承担费用-
遗留问题=零元；10、……。被告刘国宏作为国宏电气公司法定代表人在该协议落款甲方处签字、盖章。
2014年5月21日，新疆国宏电器有限公司厂房、办公楼工程档案移交乌鲁木齐市城建档案馆，可办理工程备案手续。
另查明，乌鲁木齐市阿勒泰路汇芙园小区二期2A栋3单元601室房屋登记在被告刘国宏名下。2015年3月10日，被告刘国宏将该房屋抵押给乌鲁木齐市商业银行股份有限公司城北支行，并办理了抵押登记。原告泰阳建筑公司不同意代刘国宏偿还该房屋抵押贷款，该房屋抵押权人乌鲁木齐市商业银行股份有限公司城北支行亦不同意办理该房屋过户手续。
上述事实，有《建筑施工制作安装合同》、《室外工程协议书》、承诺书、《关于协商解决07年国宏电器工程遗留问题的三方协议》、建设工程档案接收证明书、房产档案、询问笔录、当事人陈述及开庭笔录等证据在卷为证。
本院认为，被告国宏电气公司将其厂房、办公室建设工程发包给原告泰阳建筑公司建设过程中，被告国宏电气公司法定代表人刘国宏与原告泰阳建筑公司协议将刘国宏个人名下位于乌鲁木齐市阿勒泰路汇芙园小区二期2A栋3单元601室房屋折抵被告国宏电气公司应付的43.60万元工程款，该协议内容系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行中，原告泰阳建筑公司履行了相应的施工义务，被告刘国宏已将约定的房屋交付给原告使用，其负有协助原告办理房屋过户手续的义务，但被告刘国宏于2015年3月10日将涉案房屋抵押给乌鲁木齐市商业银行股份有限公司城北支行，乌鲁木齐市商业银行股份有限公司城北支行不同意原、被告之间关于涉案房屋进行过户转让，原告泰阳建筑公司亦不同意代为偿还抵押贷款，故涉案房屋过户手续现无法办理，原、被告之间关于以涉案房屋折抵工程款的协议内容无法继续履行，属履行不能，经本院释明原告后，原告坚持要求办理房屋过户手续的诉讼请求，对该诉讼请求，因存在事实上履行不能的情形，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）款之规定，判决如下：
驳回原告新疆泰阳建筑安装工程有限公司要求被告新疆国宏电气工程有限公司、被告刘国宏办理乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路661号汇芙园小区二期2A栋6层3单元601室房屋过户手续的诉讼请求。
本案受理费70元（原告已预交），因适用简易程序，本院减半收取35元，由原告负担，剩余35元，依法退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 武惠军
二〇一五年六月十八日
书记员 何晶晶