浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第2295号
原告：叶际煜。
委托代理人（特别授权代理）：周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告：张元梅。
被告：倪晓海。
被告：陈国华。
原告叶际煜为与被告张元梅、倪晓海、陈国华债权转让纠纷一案，于2012年7月23日向本院起诉，本院于同日依法适用普通程序立案受理后，依法组成由审判员涂波担任审判长和人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2012年11月27日公开开庭进行了审理。原告叶际煜委托代理人周崇成到庭参加诉讼，被告张元梅、倪晓海、陈国华经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
原告叶际煜诉称：2011年3月11日，温州银行股份有限公司瑞安支行与被告倪晓海签订了一份编号为温银8212011年高抵字00166号最高额抵押合同，合同声明：鉴于张元梅与温州银行股份有限公司瑞安支行（抵押权人）在本合同第2.1条约定的期间签署一系列融资合同，为保障抵押权人债权的实现，抵押人（即被告倪晓海）自愿为主合同提供最高额抵押担保。合同同时约定：1、最高额抵押担保期限为2011年3月11日至2013年3月11日；2、抵押人担保的最高余额为80万元；3、抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及费用等；4、抵押物为座落于瑞安市莘塍街道董九村振兴东路八巷8号的房产（权证号码为瑞安市房权证莘塍镇字第××号）。2011年3月21日，温州银行股份有限公司瑞安支行与被告陈国华签订了一份编号为温银8212011高保字00194最高额保证合同，合同声明：鉴于张元梅与温州银行股份有限公司瑞安支行在本合同第1.1条约定的期间签署一系列融资合同，为保障债权人债权的实现，保证人（即被告陈国华）自愿为主合同提供最高额保证。合同同时约定：1、最高额保证担保期限为2011年3月21日至2013年3月21日；2、保证人担保的最高债权余额为180万元；3、抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及费用等；4、保证方式为连带责任保证。此外，瑞安市桑农融资担保有限公司也曾与温州银行股份有限公司瑞安支行签订最高额保证合同，承诺对借款承担保证责任。2011年3月25日，被告张元梅与温州银行股份有限公司瑞安支行签订了一份编号为温银8212011年个贷字00185号自然人借款合同，约定：1、被告张元梅借款180万元；2、期限为2011年3月25日至2012年3月25日；3、借款利率为月息千分之九点五，按月结息，借款人应于每月20日向贷款人支付利息，到期一次还本；4、逾期还款，则在原利率水平上加收50%（即月利率1.425%）。合同签订后，温州银行股份有限公司瑞安支行向被告张元梅发放了180万元的贷款，然而，被告张元梅没有按约履行，瑞安市桑农融资担保有限公司代偿了部分借款。2012年4月28日，原告与温州银行股份有限公司瑞安支行达成了借贷债权买卖合同截至该日对被告所享有的债权作价1480640.8元（其中本金145万元、利息30640.8元）转让给原告所有，原告于同日支付了转让款，成为了新的债权人，而温州银行股份有限公司瑞安支行也依法向被告发出了债权转让通知。现请求判令：一、被告张元梅偿还借款145万元及利息（计算至2012年4月28日30640.8元，按月利率1.425%自2012年4月29日起计算至实际偿还之日止）；二、原告对登记在被告倪晓海名下座落于瑞安市莘塍街道董九村振兴东路八巷8号的房屋（权证号码为瑞安市房权证莘塍镇字第××号）的折价款、拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿的权利；三、被告陈国华在最高额余额180万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告负担。在庭审过程中，原告补充陈述称，瑞安市桑农融资担保有限公司代偿了本金35万元及相应的利息。
原告叶际煜为证明上述事实，在举证时限内向本院提供了如下证据：
原告的身份证复印件，证明原告的身份；2、三被告的身份证复印件、被告张元梅、倪晓海结婚证复印件，证明被告的身份；3、最高额抵押合同、房产证、土地证、抵押登记证明书复印件各一份，证明被告倪晓海提供抵押及已办理抵押登记的的事实；4、最高额保证合同复印件一份，证明被告陈国华提供保证担保的事实；5、自然人借款合同、借款借据复印件各一份，证明被告张元梅借款及温州银行股份有限公司瑞安支行按约发放贷款的事实；6、借贷债权买卖合同、债权转让申请书复印件各一份，证明债权转让的事实；7、业务申请书一份，证明原告已经支付转让款的事实。
被告张元梅、倪晓海、陈国华未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告张元梅、倪晓海、陈国华在收到应诉通知后未到庭应诉，又没有向本院提供反驳证据，本院视其放弃抗辩的权利，且原告提供的各证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对原告提供各证据予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经本院审理认定的事实与原告诉称一致，另查明，抵押房屋经房屋管理部门登记的权利价值为80万元。
本院认为：原告叶际煜与被告张元梅因债权转让形成的债务合法有效，受法律保护，原告起诉后，被告张元梅应及时清偿债务并按约支付利息，根据担保法第22条的规定，被告陈国华仍应按原最高额保证合同承担保证责任，但因另一保证人已承担部分保证责任，故其保证责任亦应相应减轻，应在最高限额145万元范围内承担保证责任，其承担责任后，有权向被告张元梅追偿；又根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条规定：“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。”，故被告倪晓海仍应按原最高额抵押担保合同承担责任，原告在抵押登记权利价值最高限额80万元的范围内对被告倪晓海所有的座落于瑞安市莘塍街道董九村振兴东路八巷8号的房屋（权证号码为瑞安市房权证莘塍镇字第××号）的折价款、拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告张元梅于本判决生效后十日内清偿原告叶际煜债务145万元并支付利息（计算至2012年4月28日30640.8元，按月利率1.425%自2012年4月29日起计算至本判决确定履行之日止），款交本院转付；
二、如被告未履行上述还款义务，原告有权对被告倪晓海所有的坐落于瑞安市莘塍街道董九村振兴东路八巷8号的房屋（权证号码为瑞安市房权证莘塍镇字第000186**号）的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在最高限额800000元的范围内享有优先受偿权；
三、被告陈国华在最高限额145万元范围内对债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告张元梅追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费18126元，公告费300元，合计18426元由三被告负担（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的18126元案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18126元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈朝勇
二〇一二年十一月二十七日
（代）书记员 张 丹