安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第01075号
原告：刘世辉，男，1952年3月18日出生，汉族，阜阳市人，初中文化，退休职工，住阜阳市颍州区。
原告：王梅，1953年12月10日出生，界首市人，汉族，高中文化，退休职工，系刘世辉之妻，住址同上。
二原告共同委托代理人：蒋曙光，安徽春源律师事务所律师。
被告：阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司，住所地阜阳市颍州区。
法定代表人：刘迪，该公司经理。
被告：刘迪，男，1971年7月6日出生，汉族，阜阳市人，大专文化，公司经理，住阜阳市颍泉区。
二被告共同委托代理人：孙茂，安徽众豪律师事务所律师。
原告刘世辉、王梅诉被告阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司（以下简称蓝盾公司）、刘迪财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘世辉、王梅及其共同委托代理人蒋曙光、被告蓝盾公司法定代表人刘迪、被告刘迪及其共同委托代理人孙茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘世辉、王梅诉称：原告刘世辉、王梅夫妇原创办成立阜阳市兰盾摩托车修理厂。1994年11月，阜阳市兰盾摩托车修理厂取得阜阳市泉河乡七里河周庄（现阜阳市莲花路209号）1056.71平方米土地的使用权。1999年，阜阳市兰盾摩托车修理厂改名为阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司，原告刘世辉担任法定代表人。后因原告急需用钱，有意将该公司全部股份转让，2009年4月3日，原告刘世辉、王梅与阜阳市新型快速热水器厂刘迪签订了收购协议，双方约定：蓝盾公司所有不动产权转让给阜阳市新型快速热水器厂，包括：蓝盾公司100%的股份和该公司土地产权、土地面积1056.7I平方米，公司现有房产产权建筑面积约606.09平方米，转让款246万元。当时，原告个人另有10间自建房（面积约230平方米），该自建房没有办理房屋产权证，但由于10间自建房屋属于原告个人房产，不属于公司财产，不在公司股权和资产转让范围，故没有写进协议中。同时双方口头约定：该10间自建房由原告继续居住使用，若被拆迁，应当按原告10间房屋面积还原给原告两套房屋。协议签订后，刘迪没能按照协议约定的付款期限给付全部转让款。2012年5月3日，双方又签订了补充协议，对余款支付进行了约定，但被告仍未按照补充协议给付余款。2013年原告向阜阳市颍州区人民法院提起诉讼，要求其给付余款，在法院审理期间原告与刘迪达成和解协议，原告撤诉。刘迪受让蓝盾公司后，违反原先双方约定，在没有与原告重新协商如何处理原告的10间房屋的情况下，于2013年12月11日，以公司的名义发出“通知”，通知原告10日内搬迁完毕，否则公司将强行搬迁拆除。2014年5月20日夜间，刘迪派人非法将原告10间自建房中的7间拆除。原告认为，该10间自建房屋属于原告个人财产，其所有权依法不受侵犯。被告在未与原告协商和未取得原告同意的情况下，派人将属于原告所有的10间自建房中的7间房屋（面积176.1平方米）拆除，并损毁房内原告的物品，其行为侵犯了原告的合法财产权，被告应当承担民事责任。鉴于原告的7间房屋已被被告违法拆除，无法恢复原状和返还原告，原告要求被告予以赔偿，赔偿标准按阜阳市颍州区政府对附近被征收的房屋进行货币补偿的标准和具体数额进行赔偿，并赔偿原告物品和房屋租赁费损失。请求法院依法判令：一、被告赔偿原告被拆除房屋、房内物品和租赁费损失合计1160496元；二、被告承担本案诉讼费用。
两被告庭审中共同辩称：原告诉请不实，案涉的房产属蓝盾公司所有，刘迪及公司对自已的资产进行处置不损害他人和国家的利益，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2009年4月3日，蓝盾公司与阜阳市新型快速热水器厂签订收购协议一份，该协议主要内容为：“转让方（甲方）：蓝盾公司，法定代表人刘世辉，受让方（乙方）：阜阳市新型快速热水器厂，法定代表人刘迪。一、转让标的。1、甲方持有蓝盾公司100%的股份，甲方将公司所有不动产权转让给乙方公司全资持有，具体转让清单如下：（1）蓝盾公司100%的股份；（2）位于莲花路209号蓝盾公司内所属土地产权，占地面积约1056.71㎡；现有房产产权，建筑面积约606.09㎡。（土地证号：阜阳市国用（94）第007**号，地号201105120520；现有房产登记号2006010690，权证号：房地权阜字第2006006472）.2、甲方同意将上述第1条（1）（2）全部权利和义务转让给乙方；转让完成后，乙方拥有蓝盾公司100%的股权，对上述转让内容拥有自主经营权。……二、转让价款及付款方式。1、乙方同意受让甲方上述转让清单中所有内容的权利和义务；2、付款方式：乙方于本协议签订后向甲方支付第一笔转让款人民币壹佰万元；转让变更登记手续完成之日起二个月内乙方向甲方一次性支付剩余转让款人民币壹佰肆拾陆万元……三、转让步骤、工商变更登记及有关费用负担。1、乙方付出第一笔转让款后六十个工作日内，乙方将剩余转让款146万元一次性支付甲方，甲方确认到账后，甲乙双方办理蓝盾公司的所有资产移交手续，乙方进驻企业……四、甲乙双方的权利义务。1、甲方权利义务及保证（1）要求乙方按照本协议约定支付转让款；（2）按照公司法和公司章程规定的程序，及时、无瑕疵的协助乙方办理法定代表人及工商登记等变更手续；（3）甲方保证其转让清单中转让给乙方所有内容没有权属瑕疵，拥有完全的、有效的处分权，没有对外设置抵押、质押等担保权益，保证没有第三人对该部分内容主张权利，并保证乙方免遭第三人追索；同时保证在正式变更前，不再以其他任何方式向除乙方之外的任何第三人转让该部分内容……”双方并对其他权利义务进行了约定。2009年9月，蓝盾公司的法人变更为刘迪，公司房屋没有办理交接手续，仍有刘世辉对外出租使用。2012年5月3日，刘世辉与刘迪签订补充协议一份，该协议约定：“甲方刘世辉，乙方刘迪。甲乙双方于2009年4月3日签订收购协议，乙方出资246万元收购甲方名下公司及资产，但因乙方资金出现困难，现至今未付清，现经双方友好协商，达成如下协议：一、乙方于2012年5月31日之前付甲方20万元。二、乙方于2012年8月31日之前付甲方40万元。三、所余款项乙方2012年12月底前付清，付清后甲方将房产使用权交与乙方，如超期，甲方有权收回房产。四、2013年乙方如要出售该公司及名下资产，由甲方出面协调，扣除乙方所付款项后，利润甲乙双方共分。”后因刘迪没有按时付款，刘世辉、王梅诉至本院，该案审理中，刘世辉、王梅与刘迪、王丽、阜阳市新型快速热水器厂达成和解协议，该协议约定：“甲方刘世辉、王梅，乙方刘迪、王丽、阜阳市新型快速热水器厂。签订时间，2013年12月10日。甲方诉乙方关于蓝盾公司股权转让纠纷一案，现双方达成如下协议：一、甲方于本协议签订之日起三日内将蓝盾公司名下房产实际交付于乙方（对外出租的，房租由乙方开始收取），配合乙方全权接受公司全部相关资产。二、乙方于本协议签订当日通过阜阳市颍州区人民法院账户支付甲方股权转让款及利息人民币66万元。三、甲方领取上述股权转让款后，撤回对乙方的起诉（2013州民二初字第00649号案）。四、双方就本次公司股权转让及公司名下资产今后永无纠纷。”2013年12月11日，蓝盾公司发出通知，该通知称：“刘世辉：你违法占用的我公司位于阜阳市莲花路209号院内的我公司所有的房屋，现我公司准备收回使用，现通知你于10日内搬走屋内所有东西，否则后果自负。”原告认为蓝盾公司院内的十间自建房系其个人财产，不属于公司财产，不予搬出。2014年5月20日夜晚，刘迪找人将该十间房屋拆除了七间，将房屋内的物品砸坏。刘世辉向阜阳市公安局沙河路派出所报案，颍州公安分局于2014年7月11日作出阜州公（刑）不立字（2014）95号不予立案通知书，认为刘世辉控告位于颍州区莲花西路209号房屋被毁坏财物案，没有犯罪事实发生，决定不予立案。
另查明：原告刘世辉、王梅夫妇创办成立阜阳市兰盾摩托车修理厂。1994年11月，阜阳市兰盾摩托车修理厂取得阜阳市泉河乡七里河周庄（现阜阳市颍州区莲花路209号）1056.71平方米土地的使用权，并取得了国有土地使用证。1999年1月，阜阳市兰盾摩托车修理厂改名为阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司，注册资本为50万元，原告刘世辉担任法定代表人。蓝盾公司与阜阳市新型快速热水器厂签订收购协议时，蓝盾公司的土地上有22间房屋有房产证，该土地上东面有坐东朝西房屋三间（已被被告拆除）、北边有坐北朝南房屋四间（已被被告拆除）、西边有坐西朝东房屋三间，共计十间房屋没有房产证，但该房屋在2006年航测图上均有记载。本案审理中，原、被告认可被拆除房屋内的物品损失数额为8000元。
上述事实，由原、被告提供的身份证、户口簿、土地使用证、房地产权证、收购协议、补充协议、和解协议、航测图、查证报告、通知、公安机关询问笔录、不予立案通知书、当事人当庭陈述及开庭笔录在卷佐证。
本院认为：蓝盾公司与阜阳市新型快速热水器厂签订的收购协议，不违法法律强制性规定，蓝盾公司法定代表人现已经变更为刘迪，转让款也已经给付完毕。收购协议第四条约定：“甲方保证其转让清单中转让给乙方所有内容没有权属瑕疵，拥有完全的、有效的处分权……”本案争议的房屋位于蓝盾公司享有权利的土地范围之内，蓝盾公司对该土地依法享有使用的权利，本案争议的房屋虽然没有办理房产证，但在蓝盾公司享有权利的土地范围之内，各方在签订收购协议时，没有约定该房屋是属于原告个人所有，蓝盾公司目前依然存在，只是法定代表人变更，本案争议的房屋作为附着于土地上的建筑物，应为蓝盾公司所有。且各方在签订补充协议和调解协议时，原告也没有主张本案争议的房屋属于其个人所有。原告称涉案房屋没有房产证，应为其个人财产，在签订协议时，双方口头约定该10间房屋被拆迁时，应当按房屋面积还原给原告两套房屋，均没有提供证据加以证明，且被告对此亦不予认可，另双方达成和解协议时约定房屋对外出租的，房租由被告收取，故本院对原告要求被告赔偿被拆除房屋和租赁费的损失的诉讼请求不予支持。蓝盾公司在拆除房屋时，没有妥善保管好原告的物品，造成原告的物品损坏，应当进行赔偿。因双方均认可该损失数额为8000元，蓝盾公司应赔偿原告8000元。刘迪系蓝盾公司的法定代表人，其拆除房屋的行为应是职务行为，故刘迪不应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告物品损失8000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15244元、由被告阜阳市蓝盾摩托车销售有限公司负担100元，由原告负担15144元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 周 彪
人民陪审员 田韩斌
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王 伟
本判决上诉未生效
附：本案适用法律规定
《中华人民共和民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百零六条公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
第一百一十七条损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。