贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔县民初字第2678号
原告黄某，女。
被告管某某，男。
委托代理人廉勇新，黔西县律师事务所律师。
被告毕节市某某房地产开发有限公司。
法定代表人陆某某，系该公司董事长。
委托代理人刁某，系该公司员工，委托权限为特别授
权。
原告黄某、管某某与被告毕节市某某房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭于2015年11月24日、2015年12月9日公开开庭进行审理。原告黄某、管某某及其委托代理人廉勇新、被告毕节市某某房地产开发有限公司的委托代理人刁某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某、管某某诉称：被告于2013年3月在黔西县孙家坝小学旁开发黔西县香逸湾农贸市场商住楼。在开发过程中，被告因资金短缺于2015年3月3日向原告借款60万元，约定月利息为2分，借款期限从2015年3月3日至2015年5月30日止，双方签订了《借款合同》，原告于当日向被告交付了60万元。为确保原告收回该款，被告于签订《借款合同》的同时，出具了《承诺书》，承诺到期不归还本息，则被告以黔西县香逸湾农贸市场商住楼以每平方米1600元的价格出售给原告，并保证办理该商品房备案登记手续，此款转化为购房款。借款到期后，被告未按约定还款付息，被告按《承诺书》要求，将香逸湾农贸市场商住楼一单元三套住房即1502、1602、1702号房屋以1600元／M2有价格出售给原告，双方于2015年6月3日签订了上述三套房屋的《商品房买卖合同》。购买此商品房的付款方式为一次性支付，按《承诺书》约定，借款部分转为购房款。《商品房买卖合同》第二十二条约定，自《商品房买卖合同》签订之日起30日内由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记。后原告多次找被告要求办理备案登记未果，故原告向黔西房产局递交《商品房备案申请书》，但黔西房产局作出书面答复称购买人不能单独到房产局进行商品房备案登记。由于被告未为原告办理备案登记，损害了原告合法权益，故请求法院判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，并判决被告履行办理商品房备案登记手续，并承担本案诉讼费。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：
1、二原告身份证及结婚证复印件各一份，用以证明二
原告的身份信息；
2、房号分别为1502、1602、1702商品房买卖合同三份，
用以证明原被告双方就涉案3套房屋签订了《商品房买卖合同》；
3、房号分别为1502、1602、1702三套房屋购房款收据，用以证明被告收到3套房屋的总价款590352元；
4、涉案商品房预售合同登记表三份，用以证明《商品
房买卖合同》是双方的真实意思表示，且三套房屋准备备案登记到原告名下；
5、商品房预售许可证一份，用以证明被告预售给原告
的商品房行为合法；
6、商品房备案申请书和房产局的说明各一份，用以证
明原告向房产局申请备案的情况及房产局的答复情况（主要内容：原告向黔西县房产局申请房屋备案登记，黔西县房产局答复称原告作为购买人不能单方申请备案登记）；
7、还款确认书一份，用以证明被告答辩所称的60万元
借款已于2015年3月3日偿还完毕。
被告毕节市某某房地产开发有限公司辩称：本案实际为借款合同，双方签订的《商品房买卖合同》无效，涉案3套房屋是被告向原告借款60万元所作的抵押担保，且《商品房买卖合同》的是被告在受胁迫的情形下所写，内容显失公平，故双方签订的《商品房买卖合同》无效。
为支持自己的抗辩主张，被告毕节市某某房地产开发有限公司在举证期内提供如下证据：
1、2013年7月18日借条一张、2014年8月23日的借
款协议一份，用以证明涉案的纠纷实为借款纠纷；
2、工行网上银行查询单一份、邮政银行汇款收据4张、
2015年7月6日的收条一张、邮政银行交易明细单一张、建行网上银行交易明细单一张，用以证明涉案纠纷实为借贷关系；
3、2015年3月3日的借款合同、借据、2015年3月3
日的中国农业银行网上银行电子回执单及还款《承诺书》各一份，用以证明涉案纠纷只涉及60万元借款；
4、房产局会议纪要一份（主要内容：毕节市鑫溢房地
产开发有限公司以远低于市场的价格销售“香逸湾商住楼”的行为扰乱了房地产市场秩序，故决定自2015年6月5日起暂停对“逸湾商住楼”项目一切业务的办理，并责令限期整改），用以证明涉案3套商品房买卖合同无效。
经庭审举证、质证：被告对原告出示的第一、三、四、
五、六、七组证据无异议，对第二组证据有异议，该三份合同的版本与被告公司在房产局备案的合同不一致，合同内容不是被告填写的，而是原告填写的。原告对被告出示的第一组证据有异议，认为与本案无关；对第二组证据有异议，该证据系复印件不予质证且与本案无关；对第三组证据有异议，该组证据与本案无关；对第四组证据真实性无异议，但达不到被告的证明目的。
经审查认证，原告出示的第一组证据客观真实，来源
合法，依法予以确认；第二、三、四组证据不能反映案件客观真实情况，依法不予确认；第五、六、七组证据客观真实，反映案件客观真实情况，依法予以确认。被告出示的第一组证据与原告出示的第七组证据相互印证，与本案具有关联性，依法予以确认，第二组证据中除邮政银行交易明细单外，其余虽然系复印件，但与第一组证据相互印证，依法予以确认，该组证据中的邮政银行交易明细单不能体现与本案具有关联性，依法不予确认，第三组证据与原告诉讼中的内容相吻合，依法予以确认，第四组证据客观真实，依法予以确认。
经审理查明：原告黄某与原告管某某系夫妻关系。被告因修建位于黔西县孙家坝小学旁的建设项目名称为“香逸湾商住楼”需资金周转而于2013年7月18日向原告借款60万元，借款期限自2013年7月18日至2014年1月18日止，2014年8月23日，原、被告就该笔借款重新签订《借款协议》，约定借款期限自2014年8月23日至2015年2月23日，资金占用费（利息）每月24000元，同时约定若被告到期不能偿还，则以“香逸湾商住楼”项目同等价值面积的房屋抵偿此款。2015年3月3日，被告出具《还款确认书》，双方确认被告于2013年7月18日的借款60万元产生的债务于2015年3月3日偿还完毕。当日，被告向原告出具借条，注明借到原告60万元，被告出具《承诺书》，承诺若到期不能偿还借款本金及利息，则被告自愿将该笔借款转为购房款，房价为1600元每平方米，被告无条件为原告办理房屋备案登记手续及房屋产权证等事宜；同时，原告通过转帐方式向被告支付了60万元，被告又通过转帐方式向原告支付了60万元；2015年6月3日，原告与被告签订涉案三套房屋的《商品房买卖合同》，约定被告将位于黔西县孙家坝小学旁的建设项目名称为“香逸湾商住楼”1幢1单元15层02号（1-15-2）、1幢1单元16层02号（1-16-2）、1幢1单元17层02号（1-17-2）号房屋分别以196784元的价款出售给原告，次日，被告出具收据三张，注明收到原告三套房屋购房款各196784元。自被告向原告借款后，被告分别于2014年4月23日、2014年7月23日、2014年8月23日、2014年9月23日、2014年12月23日、2015年3月26日各向原告支付24000元，2015年7月6日，原告向被告出具收条注明收到被告6月份资金占用费24000元。
另查明，涉案1幢1单元15层02号（1-15-2）、1幢1单元16层02号（1-16-2）已于2015年6月4日备案登记在案外人马学斌名下。
本案焦点：本案系民间借贷纠纷还是商品房买卖合同纠纷。
本院认为：民间借贷是借款合同的一种，指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间进行资金融通的行为，约定借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，根据原告提供的《还款确认书》及被告提供的证据，可以认定被告于2013年7月18日向原告借款60万元的事实成立，但该借款产生的权利义务已于2015年3月3日通过《还款确认书》的形式归于消灭。根据原告在诉状中的陈述内容及被告提供的证据认定原、被告双方于2015年3月3日产生了新的60万元的民间借贷关系，被告提供的证据显示了被告于2015年7月6日仍处于支付利息的状态，同时原告出具收据认可收到利息，因此原、被告双方民间借贷关系仍处于持续状态。《商品房买卖合同》于2015年6月3日签订，购房款收据于2015年6月4日出具，《商品房买卖合同》及收据的形成时间均早于原告最后一次收到利息的时间，且《商品房买卖合同》约定的价格远低于市场价格，因此，《商品房买卖合同》及收据不能体现原、被告双方之间具有真实的商品房买卖的意思表示。故本案的基础法律关系为民间借贷。根据《最高人民法院关于〈民事诉讼证据的若干规定〉》第三十五条第一款“诉讼过程中，当事人主张法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知池当事人可以变更诉讼请求”之规定，经向原告进行释明告知后，原告未变更诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于〈民事诉讼证据的若干规定〉》第三十五条第一款之规定，判决如下：
判决驳回原告黄某、管某某的诉讼请求。
案件受理费9800元，保全费3529元，共计13329元，由原告黄某、管某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 徐 敏
审 判 员 徐 勇
人民陪审员 曾居素
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 罗中丽