辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2887号
上诉人（原审原告）：李研哲，女，1967年10月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：曲柏杰，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：韩宝，辽宁申扬律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：穆立华，男，1963年3月22日出生，回族，住沈阳市和平区。
委托代理人：曲柏杰，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：韩宝，辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深航（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白三街5号。
法定代表人：陈广生，该公司董事长。
委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人李研哲、穆立华因与被上诉人深航（沈阳）置业有限公司（简称深航公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第1853号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员王惠丽担任审判长，与审判员丁广昱（主审）、审判员白丽萍组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭审理了本案，上诉人穆立华及其委托代理人曲柏杰、韩宝，上诉人李研哲的委托代理人曲柏杰、韩宝，被上诉人深航公司的委托代理人鞠冬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告李研哲、穆立华一审诉称，我们与深航公司签订商品房买卖合同，约定我们购买深航公司出售的位于沈阳市和平区长白街14-2号1-4-2号房屋，建筑面积136.44平方米，总价款613980元。合同约定深航公司在2009年12月31日前交付房屋，但实际交付日为2010年3月27日。根据双方合同约定，按出卖人逾期交房180日之内的，按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金；深航公司逾期交房74天，因此应向我们支付逾期交房违约金1346.73元。我们在2012年10月8日才取得房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人在房屋交付后90日内未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。现在深航公司违约942天，应当依法向我们支付逾期办证违约金57381.6元。诉讼请求：1、请求法院判决深航公司承担逾期交房违约金1346.73元；2、请求法院判决深航公司承担逾期办证违约金57381.6元；3、本案诉讼费由深航公司承担。
原审被告深航公司一审辩称，关于逾期交房违约金，李研哲、穆立华违约金计算有误，诉争房屋合同约定交房日期为2009年12月31日，实际交付时间为2010年1月5日，实际违约5天，违约金为153元。李研哲、穆立华应于2010年1月5日当日明确知道我公司未按合同约定交房，即使是李研哲、穆立华所述的交房时间2010年3月27日，自李研哲、穆立华起诉之日止均已超过两年法定诉讼请求时效，请法院依法驳回李研哲、穆立华的诉讼请求。关于逾期办证违约金，李研哲、穆立华违约金计算有误，李研哲、穆立华办理入住的时间为2010年3月27日，300个工作日截止时间为2011年6月7日，该房屋取得初始登记备案的时间为2011年12月13日，违约时间为6个月6天。按商品房买卖合同十五条之约定，逾期3至12个月，买房人不退房，出卖人应按已付房款的百分之一支付违约金，违约金应为6139.8元。李研哲、穆立华应从2011年12月13日明确知道我公司未按合同约定取得初始登记备案，自李研哲、穆立华起诉之日止，已超过两年法定诉讼时效，请法院驳回李研哲、穆立华的诉讼请求。
原审法院经审理查明，李研哲、穆立华与深航公司签订商品房买卖合同，双方约定李研哲、穆立华购买深航公司开发建设的位于沈阳市和平区长白街14-2号1-4-2号房屋，建筑面积136.44平方米，总价款613980元。合同第八条约定：出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、单体验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同……。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、逾期1-3个月内，买受人不退房，出卖人按已付房款0.1%向买受人支付违约金；逾期3-12个月内买受人不退房，出卖人按已付房款1%支付违约金；逾期超过一年买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款5%支付违约金。2009年5月28日销售不动产统一发票记载该房屋建筑面积136.44平方米，总价款613980元。李研哲、穆立华于2010年3月27日交纳了物业费（2010年4月1日至2011年3月31日）、电梯费（2010年4月1日至2011年3月31日）、垃圾清运费、预交水电费。另查明，沈阳市房产产权登记发证中心于2011年12月13日就涉案房屋下发初始登记批复备案。
原审法院认为，李研哲、穆立华与深航公司之间订立的商品房买卖合同是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。李研哲、穆立华已按合同约定支付购房款，深航公司亦应按照合同约定履行其交房和将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于房屋交付日期，李研哲、穆立华主张为2010年3月27日，深航公司辩称诉争房屋于2010年1月5日即可办理入住，但深航公司未提供证据证明其已尽到通知义务，且诉争房屋物业费和电梯费缴纳日均为2010年3月27日，故对于深航公司的该项抗辩，不予采信，该院认定诉争房屋交付日期为2010年3月27日。本案深航公司未能如期交付，显系违约，应承担相应的违约责任。关于深航公司抗辩的诉讼时效问题，由于李研哲、穆立华要求深航公司支付逾期交房违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。李研哲、穆立华于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于深航公司的抗辩予以采信，而对于李研哲、穆立华的该项诉讼请求不予支持。关于逾期办证违约金，深航公司于2010年3月27日将房屋交付李研哲、穆立华使用，根据合同第十五条关于产权登记的约定，深航公司应在房屋交付使用后300工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而深航公司于2011年12月13日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，故深航公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致李研哲、穆立华不能如期取得房屋权属证书已构成违约。关于深航公司提出的诉讼时效的抗辩，由于李研哲、穆立华要求深航公司支付逾期办证违约金的诉求属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。李研哲、穆立华于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对于深航公司的抗辩予以采信，而对于李研哲、穆立华的该项诉讼请求亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回李研哲、穆立华的诉讼请求。案件受理费1268元（李研哲、穆立华已预交），减半收取634元，由李研哲、穆立华承担。
宣判后，李研哲、穆立华不服，上诉至本院。请求：一、撤销原审判决，查清事实后依法改判或发回重审；二、一、二审诉讼费由深航公司承担。事实与理由：一、我的诉讼请求并未超过诉讼时效，诉讼时效的起始，从知道或应当知道时开始计算，深航公司取得初始登记没有通知我们，计算诉讼时效应当以我们取得房屋所有权登记证书或深航公司完成通知取得初始登记证明义务为起算点；二、我们的诉讼请求应适用关于诉讼时效中断的法律规定，我们多次找到深航公司解决逾期交房、逾期办证违约金问题，深航公司一直称等房产证下来后一起计算；三、违约金数额计算错误，深航公司于2010年3月27日交付房屋，我们在2012年10月8日才取得房屋产权证，现深航公司违约942天，深航公司应依法向我们支付逾期办证违约金57381.6元。
被上诉人深航公司辩称：一、交房违约金计算错误，实际违约时间5天，违约金153元，李研哲、穆立华明知我公司未按合同约定交房，已超过两年的诉讼时效请求；二、逾期办证违约金计算有误，实际违约时间为六个月零六天，应按已付房款的百分之一支付违约金，违约金应为6139.8元，李研哲、穆立华应从2011年12月13日明确知道我公司未按合同约定取得初始登记备案，至李研哲、穆立华起诉之日止，已超过两年的诉讼时效。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回李研哲、穆立华的上诉请求，维持原判。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，李研哲、穆立华二审庭审时自认诉争房屋于2010年3月15日实际交付。
还查明，李研哲、穆立华与深航公司签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
上述事实，有李研哲、穆立华提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据、房屋所有权证，深航公司提供的初始登记批复（网上查询资料）及李研哲、穆立华与深航公司当庭陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：本案争议焦点问题为，李研哲、穆立华主张深航公司支付逾期交房及逾期办证违约金的诉讼请求是否超过法定诉讼时效。因买受人要求支付逾期交房及逾期办证违约金属于一种普通的债权请求权，诉讼时效应当按照普通诉讼时效予以计算。
本案中，双方在《商品房买卖合同》关于房屋交付期限的约定为：“出卖人应当在2009年12月31日前，将房屋交付给买受人。”在庭审过程中，李研哲、穆立华自认深航公司的交房时间为2010年3月15日，故李研哲、穆立华应在2012年3月16日前向人民法院提起诉讼主张权利，而上诉人于2014年7月8日才向人民法院提起诉讼，且未提供诉讼时效中断、中止的法定事由相关证据，显然其诉讼请求超过法律规定的时效期限。
关于逾期办证违约金的时效问题，根据合同第十五条关于产权登记的约定，深航公司最迟应于2011年1月9日将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而深航置业公司于2011年12月13日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即此时才完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故深航公司未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致李研哲、穆立华不能如期取得房屋权属证书已构成违约。现深航公司提出的诉讼时效的抗辩，因李研哲、穆立华此项诉请也属于债权请求权，也应适用二年普通诉讼时效的约束。李研哲、穆立华于2014年7月2日起诉，未提供证据证明诉讼时效存在中断事由，故对李研哲、穆立华该项上诉请求本院也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1268元，由李研哲、穆立华负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一四年十二月四日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以、决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。