湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00976号
原告：武汉众一投资担保股份有限公司，住所地：武汉市东西湖区新沟农场新华集。
法定代表人：芦英武，该公司董事长。
委托代理人：杨玲，湖北华隽律师事务所律师。
委托代理人：殷竣，湖北华隽律师事务所律师。
被告：洪湖市五湖水产品有限公司，住所地：湖北省荆州市洪湖市万全镇黄丝路（农科村）。
法定代表人：胡舒，该公司总经理。
被告：湖北美食良品营销管理有限公司，住所地：武汉市江岸区后湖淌湖二村68号。
法定代表人：胡舒，该公司总经理。
被告：胡舒
被告：谢从浩
被告：谢三毛
被告：熊福丞
原告武汉众一投资担保股份有限公司（以下简称众一公司）与被告洪湖市五湖水产品有限公司（以下简称五湖公司）、湖北美食良品营销管理有限公司（以下简称美食良品公司）、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷竣到庭参加诉讼。被告谢从浩、谢三毛、熊福丞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案因公告送达应诉手续，扣除审限60天。本案现已审理终结。
原告众一公司诉称，2011年9月，五湖公司因经营需要，向汉口银行股份有限公司水果湖支行（以下简称汉口银行水果湖支行）申请流动资金贷款。2011年9月26日，五湖公司与汉口银行水果湖支行签订了《流动资金借款合同》一份，借款金额为人民币500万元。同日，众一公司与汉口银行水果湖支行签订《最高额保证合同》，为五湖公司上述融资向汉口银行水果湖支行提供最高额连带责任保证担保。众一公司与美食良品公司、胡舒、谢从浩签订了《反担保合同—保证合同》一份，按照合同的约定，上述被告自愿为五湖公司的债务提供连带责任保证反担保，如众一公司代偿后，有权依照本合同的约定向前述被告追索。2011年9月，五湖公司还与众一公司签订了《反担保合同-
最高额抵押合同》两份，约定五湖公司以其所有的位于洪湖市万全镇沿河路的国有土地使用权（地号：17200102X-X，使用权面积：1219X.XX平方米）及位于洪湖市万全镇黄丝路的房产（房屋所有权证号：洪湖市房权证万全字第021000XXX、021000XXX、060700XXX、060700X**）向众一公司提供抵押反担保。上述抵押财产均依法在相关登记机关办理了抵押登记手续。随后，汉口银行水果湖支行依约向五湖公司提供了贷款500万元。2012年9月，该笔贷款到期后，五湖公司无法偿还该笔贷款，因此向众一公司申请，为其在汉口银行的流动资金借款业务展期继续提供担保，为此双方签订了《协议书》。为保证众一公司的利益不因该担保行为受到损失，众一公司与美食良品公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞签订了《反担保合同—保证合同》，按照保证合同的约定，上述被告自愿为五湖公司的债务提供连带责任保证反担保。2012年9月26日，汉口银行水果湖支行与五湖公司及众一公司签订《人民币借款展期合同》，众一公司为五湖公司的借款展期继续向汉口银行水果湖支行提供连带责任保证担保。2012年10月，该笔贷款展期到期后，五湖公司仍未能履行应尽的还款义务，众一公司根据汉口银行出具的《担保机构履行保证义务通知书》的要求，为五湖公司向汉口银行水果湖支行偿付了债务本息5，067，444.51元。依合同约定及法律规定，众一公司有权追偿。请求判令：1、五湖公司偿还众一公司担保代偿款项5，067，444.51元，并向众一公司支付实现债权产生的费用及违约金（违约金从2012年11月1日起计算至实际支付之日止，按日万分之五的标准计算）；2、众一公司对五湖公司提供的位于洪湖市万全镇沿河路的国有土地使用权（地号：172001021-1，使用权面积：12191.53平方米）享有优先受偿的权利；3、众一公司对五湖公司提供的位于洪湖市万全镇黄丝路的抵押房产（房屋所有权证号：洪湖市房权证万全字第021000XXX、021000XXX、060700XXX、0607000**）享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费、保全费由五湖公司承担；5、美食良品公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞对前述一、四项全部债务承担连带清偿责任。
被告五湖公司辩称，对众一公司陈述的借款、抵押事实无异议，众一公司为五湖公司代偿后，五湖公司至今未偿还。但本案众一公司支付的律师费不应由五湖公司承担，应由众一公司自行承担。
被告美食良品公司、胡舒辩称，对美食良品公司应承担的保证责任无异议。本案众一公司支付的律师费应由众一公司自行承担。
经审理查明，2011年9月20日，美食良品公司、胡舒、谢从浩（反担保人、甲方）与众一公司（乙方）签订编号为2011年众一担字第0905号《反担保合同—保证合同》。该合同的约定，五湖公司与汉口银行水果湖支行签订编号为B017001100LJ《借款合同》，乙方为该笔借款向汉口银行水果湖支行提供了保证担保，甲方自愿为五湖公司向乙方提供连带责任保证反担保；反担保保证的范围包括：乙方为五湖公司向汉口银行水果湖支行清偿的全部款项，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金等；反担保保证期间为自乙方为五湖公司向汉口银行水果湖支行偿还借款本金、利息及相关费用之日起两年；五湖公司未按照《借款合同》约定归还主合同项下的借款，乙方承担保证责任后应书面通知甲方承担反担保责任，甲方应在收到上述通知之日起两日内履行反担保义务，若甲方在约定时间内，未履行反担保义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金从乙方承担保证责任第二日起，每天按乙方向银行代偿的全部债务金额的余额的万分之五计收。同日，五湖公司（抵押人、甲方）还与众一公司（抵押权人、乙方）签订编号为2011年众一担字第0905号《反担保合同-
最高额抵押合同》。该合同约定：乙方将为甲方与汉口银行水果湖支行签订的业务合同提供连带责任保证，甲方自愿向乙方提供最高额抵押反担保；反担保责任的最高余额不超过500万元；抵押物为五湖公司位于洪湖市万全镇黄丝路的房产（房屋所有权证号：洪湖市房权证万全字第060700XXX、060700XXX、021000XXX、021000X**）。当日，五湖公司（抵押人、甲方）又与众一公司（抵押权人、乙方）签订编号为2011年众一一担字第0905号-1《反担保合同-
最高额抵押合同》。该合同约定：乙方将为五湖公司与汉口银行水果湖支行签订业务合同提供连带责任保证，甲方自愿向乙方提供最高额抵押反担保；反担保责任的最高余额不超过189万元；抵押物为五湖公司位于洪湖市万全镇沿河路的国有土地使用权（地号：172001021-1，使用权面积：12191.53平方米）。上述两份《反担保合同-
最高额抵押合同》约定的担保范围与2011年众一担字第0905号《反担保合同—保证合同》担保范围相同。此后，当事人前往相关部门办理了房屋他项权证（证号：洪湖市房他证万全字第20111X**号）、土地他项权证（证号：洪湖他项（2011）第XXX号）。
2011年9月26日，众一公司（保证人、甲方）与汉口银行水果湖支行（债权人、乙方）签订编号为2011年众一担字第0905号《最高额保证合同》。该合同约定：众一公司自愿为五湖公司自2011年9月至2012年9月止在500万元最高融资余额限度内的债务向汉口银行水果湖支行提供连带责任保证担保；保证期间为两年，自债务的履行期限届满之日起算。
上述合同签订后，五湖公司（借款人、甲方）与汉口银行水果湖支行（贷款人、乙方）于2011年11月签订编号为B017001100LJ《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款本金500万元，贷款期限为12个月，自贷款的发放日起算；年利率为贷款发放日基准利率的基础上上浮30%，利率调整方式采用浮动利率；如甲方不能按约定付息的，则自次日起计收复利；贷款逾期后，对甲方未按约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为逾期时执行的利率上加收50%。2011年11月10日，汉口银行水果湖支行向五湖公司发放贷款500万元，借款借据上截明借款期限为2011年11月10日至2012年9月26日，月利率为7.106667‰。
贷款到期后，五湖公司未按期偿还。五湖公司向汉口银行水果湖支行申请贷款展期。2012年9月26日，五湖公司（借款人、甲方）与汉口银行水果湖支行（贷款人、乙方）、众一公司（担保人、丙方）签订《人民币借款展期合同》。该合同约定乙方同意贷款展期一个月，即从2012年9月26日起至2012年10月26日止；丙方同意继续提供担保；展期利率为年利率12.9%。展期贷款的利率调整方式、计息、结息、付息及罚息参见主合同约定的条款执行；丙方在担保合同中做出的声明与保证继续有效，丙方同意甲乙双方以贷款展期的方式将主合同项下债务的履行期限延长至本合同约定的贷款展期到期日，并承诺继续为乙方的全部债务担供担保，该等担保的方式、范围仍按担保合同的相关约定确定。同日，五湖公司（甲方）与众一公司（乙方）签订《协议书》。该协议书约定：甲方因资金周转原因，向汉口银行水果湖支行申请展期，乙方同意继续承担保证责任，担保方式为连带责任保证；若甲方未按约定履行还款，乙方代甲方向债权人清偿后，有权依法向甲方追偿，追偿的范围乙方为甲方向债权人清偿的全部款项，包括但不限于借款本金、融资款项、利息、复利、罚息、实现债权的费用等费用。
2012年9月26日，美食良品公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞（反担保人、甲方）与众一公司（乙方）签订2011年众一担字第0905-1号《反担保合同-
保证合同》。该合同约定：五湖公司因资金周转原因，向汉口银行水果湖支行申请展期，甲方同意继续承担保证责任，担保方式为连带责任保证；反担保保证范围为乙方为五湖公司向汉口银行水果湖支行清偿的全部款项，包括但不限于借款本金、融资款项、利息、复息、罚息、实现债权的费用等费用；反担保保证期间为自众一公司为五湖公司向汉口银行水果湖支行偿还借款本金、融资款项、利息及相关费用之日起两年。
本案所涉贷款展期期限届满后，五湖公司仍未向汉口银行水果湖支行偿还借款本息。2012年10月31日，汉口银行水果湖支行向担保人众一公司发出《担保机构履行保证义务通知书》，通知其贷款已于2012年10月26日到期，请众一公司履行保证义务，应于2012年10月31日前将五湖公司未偿还债务本息共计5，067，444.51元划入汉口银行水果湖支行。众一公司收到上述通知后，于2012年10月31日向汉口银行水果湖支行代五湖公司偿还债务本息5，067，444.51元。此后，汉口银行水果湖支行向众一公司出具了代偿证明，确认众一公司已履行其代偿义务。
2014年11月4日，众一公司与湖北华隽律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费5万元。
以上事实有众一公司提交的《流动资金借款合同》、借款凭证、《人民币借款展期合同》、《最高额保证合同》、《反担保合同－最高额抵押合同》、《反担保合同－保证合同》、《协议书》、代偿凭证为证。
本院认为，本案所涉两份《反担保合同－最高额抵押合同》、两份《反担保合同－保证合同》、《协议书》均为当事人的真实意思表示，其约定符合法律法规规定，均为有效合同。汉口银行水果湖支行向五湖公司发放贷款后，五湖公司未按约履行还款义务，汉口银行水果湖支行通知众一公司履行其担保义务。众一公司作为连带责任保证人，代五湖公司向汉口银行水果湖支行偿还了5，067，444.51元，有权依法向五湖公司追偿。五湖公司应向众一公司归还代偿款，并按合同约定的日万分之五的标准计付违约金。众一公司主张的本案律师代理费，系其为实现债权发生的费用，且已实际发生，本院予以支持。五湖公司以其位于洪湖市万全镇黄丝路的房产、及位于洪湖市万全镇沿河路的国有土地使用权作为反担保，并按规定到相关部门办理了登记手续。众一公司请求对抵押的房产、土地享有优先受偿权，本院予以支持。对于抵押财产的优先受偿范围，五湖公司抵押房产的权利范围为最高余额不超过500万元，抵押土地的权利范围为最高余额不超过189万元，故众一公司对抵押财产应在约定的最高余额范围内享有优先受偿权。美食良品公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞以连带责任保证方式向众一公司提供保证反担保，在众一公司依合同约定履行了其代偿责任后，应对五湖公司的债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪湖市五湖水产品有限公司于判决生效后十日内向原告武汉众一投资担保股份有限公司偿还代偿款5，067，444.51元。
二、被告洪湖市五湖水产品有限公司于判决生效后十日内向原告武汉众一投资担保股份有限公司支付违约金（以5，067，444.51元为基数，自2012年11月1日起算至还清之日止，按日万分之五计付）。
三、被告洪湖市五湖水产品有限公司向原告武汉众一投资担保股份有限公司偿付律师代理费5万元。
四、原告武汉众一投资担保股份有限公司以判项一、二、三所列债权，在最高余额500万元范围内对被告洪湖市五湖水产品有限公司位于洪湖市万全镇黄丝路的房产享有优先受偿权（房屋他项权证证号：洪湖市房他证万全字第20111X**号）。
五、原告武汉众一投资担保股份有限公司以判项一、二、三所列债权，在最高余额189万元范围内对被告洪湖市五湖水产品有限公司位于洪湖市万全镇沿河路的国有土地使用权享有优先受偿权。
六、被告湖北美食良品营销管理有限公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞对被告洪湖市五湖水产品有限公司上述债务承担连带清偿责任。
被告湖北美食良品营销管理有限公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞承担保证责任后，有权向被告洪湖市五湖水产品有限公司追偿。
本案的诉讼费47272元，由被告洪湖市五湖水产品有限公司、湖北美食良品营销管理有限公司、胡舒、谢从浩、谢三毛、熊福丞承担。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨绮雯
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 杨玉珍
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 褚 敬