广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第789号
原告：王帆，女，汉族，1982年7月25日出生，住江门市蓬江区。
委托代理人：阳帆，系广东天高律师事务所律师。
委托代理人：徐绍安，系广东天高律师事务所律师。
被告：黎日洪，男，汉族，1987年3月1日出生，住江门市新会区。
被告：陈敏怡，女，汉族，1987年6月21日出生，住江门市新会区。
委托代理人：陈德华，男，住江门市新会区，与被告陈敏怡系父女关系。
原告王帆诉被告黎日洪、陈敏怡民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由代理审判员吴翠青适用简易程序，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告王帆的委托代理人阳帆、被告陈敏怡的委托代理人陈德华到庭参加诉讼。被告黎日洪经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王帆起诉称：2014年7月3日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定：两被告向原告借款人民币200000元，借款期限为1个月，两被告以自有的位于江门市新会区会城今古洲今洲路51号2座301房产作担保。次日，双方签订了《补充协议》，约定：借款利率为月利率2.2%，本金于借款期限届满后三日内一次性偿还，利息于合同签订后五日内一次性支付，并约定了相关违约责任。
2014年7月7日，原告按合同约定向被告转账支付借款200000元。借款期限届满后，原告多次催促两被告按协议约定支付本息，但两被告均予以拒绝。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求是：1、判令两被告向原告偿还借款200000元及其利息（利息以每月4400元的标准计至全部借款本息付清之日止，暂计至2014年10月6日为13200元）；2、判令两被告向原告支付逾期还款违约金（违约金按日利率1‰的标准计至全部借款本息还清之日止，暂计至2014年10月24日为15800元）；3、判令两被告向原告赔偿律师费10000元；4、原告对两被告抵押的位于江门市新会区会城今古洲今洲路51号2座301房产经折价拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。在本案审理过程中，原告撤回要求两被告赔偿律师费10000元的诉讼请求。原告撤回该请求是对自身合法权益的自行处分，本院予以准许。
原告王帆向本院提供的证据有：1、原告身份证一份；2、两被告身份证二份；3、借款抵押合同、补充协议、公证书各一份；4、转账凭证、收据、确认书、阳帆身份证各一份；5、委托代理合同、发票各一份。
被告陈敏怡答辩称：被告陈敏怡确认原告起诉的事实，但被告借款时已支付了7、8月份的利息8800元，每月4400元。
被告陈敏怡向本院提供的证据有：1、离婚协议书一份。
被告黎日洪在举证期限内没有答辩和举证，亦没有到庭参加诉讼。
原告所提交的证据有原件核对，本院予以确认。并据此查明：被告黎日洪、陈敏怡因资金周转困难向原告借款200000元，双方于2014年7月3日签订《借款抵押合同》，该合同约定：借款期限为1个月，从实际发放借款之日起计算；借款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍；借款本金及利息在借款到期之日一次性归还给原告；两被告以自有的位于江门市新会区会城今古洲今洲路51号2座301房产作抵押担保，抵押期限为2014年7月7日至2015年1月6日；抵押担保范围包括主债权、利息、实现抵押权费用、诉讼费、律师费及相关费用。2014年7月4日，双方又签订了一份《补充协议》，该协议对原有的《借款抵押合同》作了以下变更和补充：借款利率变更为月利率2.2%；合同签订后五日内一次性支付利息，借款期限届满后三日内一次性偿还本金；借款期满后如被告不能偿还借款本息，被告除应以所拖欠借款总额为基数，按日利率1‰支付逾期还款违约金外，还应当赔偿原告因此而造成的损失，该损失包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费以及为实现债权而产生的其他任何费用。
2014年7月7日，原、被告双方办理了抵押登记手续。原告于当日通过阳帆的账户向被告陈敏怡转账200000元。借款到期后，两被告没有按期还款。原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼，要求两被告偿还借款本息。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告提交了双方签订的《借款抵押合同》、《补充协议》以及两被告出具的收据等证据，上述证据能够充分证明两被告向原告借款200000元的事实，双方借款关系清楚，并没有违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，两被告没有按期还款，原告要求其偿还借款200000元的请求理据充分，本院予以支持。
关于借款利息的问题。被告陈敏怡主张已支付了2014年7、8月的利息共8800元，但其没有举证证明，且原告予以否认，故本院对其主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原、被告双方约定月利率为2.2%，该借款利率已超过法律规定的标准，因此，本院确认利息应以借款本金200000元为基数自2014年7月7日起至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计付，超出此限度的，本院不予支持。
关于逾期还款违约金的问题。原告主张两被告应按照双方签订的《补充协议》支付逾期还款违约金，但被告陈敏怡认为数额过高，希望法院予以调整。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案是民间借贷纠纷，逾期还款利息及违约金的总和最高应不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为宜，因前述本院认定两被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息给原告，在原告没有证据证明两被告的逾期还款对其造成实际损失数额的情况下，要求两被告支付的逾期还款违约金，明显过高，故本院对原告要求两被告支付逾期还款违约金的请求，不予支持。
关于抵押物的问题。两被告提供抵押的江门市新会区会城今古洲今洲路51号2座301房屋已依法办理了抵押权登记，该抵押行为有效，在两被告作为债务人不履行债务时，原告作为债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价值范围内享有优先受偿的权利。
被告黎日洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法可缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告黎日洪、陈敏怡应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王帆偿还借款200000元及支付利息（利息以借款本金200000元为基数自2014年7月7日起至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计付）。
二、如被告黎日洪、陈敏怡未能偿还上述款项，原告王帆对位于江门市新会区会城今古洲今洲路51号2座301房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告王帆的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费4743元，减半收取2371.5元，原告王帆承担350元，被告黎日洪、陈敏怡负担2021.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 吴翠青
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 王 静