南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第519号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山上元大街458号，组织机构代码83561498-3。
负责人雷震，该支行行长。
委托代理人章俐俐，江苏瑞格律师事务所律师。
被告李志宝，男，1959年12月18日生，汉族。
被告万桂红，女，1962年9月17日生，汉族。
被告南京雄钢金属材料有限公司，住所地在南京市鼓楼区河路道1号五厅中13号，组织机构代码75948559-2。
法定代表人李志宝，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）诉被告李志宝、万桂红、南京雄钢金属材料有限公司（以下简称雄钢公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行的委托代理人章俐俐、被告雄钢公司法定代表人暨本案被告李志宝到庭参加诉讼。被告万桂红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江宁支行诉称：2013年1月22日，原告与被告李志宝签订了编号为20130209号《个人借款／担保合同》。合同约定：被告李志宝因经营周转需要向原告贷款800000元，贷款期限为1年，还款方式为按月付息一次性还本。同日，原告与被告李志宝又签订了《南京市房地产抵押合同》，被告李志宝将其所有的南京市下关区幕府一村14幢212室房产提供抵押，作为上述贷款的担保，并办理了《房屋他项权证》。同时，被告雄钢公司出具《股东会决议》，同意作为上述债务的共同还款人，承担连带担保责任。被告万桂红出具《共同还款承诺书》，承诺对被告李志宝的上述贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告没有按约偿还贷款本息。截至2014年5月21日，被告已连续违约4期。故原告诉至法院，请求判令：一、被告李志宝和被告万桂红立即归还原告截至2014年5月21日的贷款本金765319.36元、利息及罚息24264.16元，并支付自2014年5月22日起至贷款结清之日止的利息及罚息；二、原告对南京市下关区幕府一村14幢212室房产享有优先受偿权；三、被告雄钢公司对上述债务承担连带清偿责任；四、由三被告承担原告为本案支付的律师费47279元及全部诉讼费用。
被告李志宝、雄钢公司辩称：其取得原告发放的800000元贷款是事实，但其系在原告工行江宁支行的请求下贷款，并非其本人意愿。其仅有一套房产，不符合贷款条件，原告对该房屋不应享有优先受偿权。雄钢公司股东会决议中“李志宝”和“李静”的签名均由李志宝一人所签，李静不知情。对于原告主张的律师费，其不予认可。
被告万桂红未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：被告李志宝因经营需要，向原告工行江宁支行借款。2013年1月22日，原告与被告李志宝、万桂红及雄钢公司签订编号为［D］字［江苏］行［江宁］支行（2013）年（0209）号《个人借款／担保合同》1份，约定：原告工行江宁支行（贷款人）根据被告李志宝（借款人）的申请，同意向借款人发放个人经营性贷款，金额为人民币800000元。本笔贷款的担保方式为抵押担保。贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入南京国友物资有限公司在农联城北的3201130101201000036679银行账户内。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供位于南京市下关区幕府一村14幢212室的房产提供抵押担保。该合同贷款人处由原告工行江宁支行签章，借款人、抵押人处由李志宝签名，保证人处由被告雄钢公司签章，抵押物共有人处由被告万桂红签名。
2013年1月22日，原告工行江宁支行与被告李志宝签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同的抵押人（甲方）为被告李志宝，抵押权人（乙方）为原告工行江宁支行。抵押合同约定：被告李志宝将其位于南京市下关区幕府一村14幢212室的房产为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的借款本金金额为人民币800000元。抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。原告工行江宁支行在抵押合同乙方处签章，被告李志宝在甲方处签名。同年1月25日，抵押合同进行了抵押登记，并领取了房屋他项权证。房屋他项权证载明他项权利人为工行江宁支行，房屋所有权人为李志宝，房屋所有权证号为下改字第203395号，他项权利种类为抵押权，债权数额为800000元。
2013年1月4日，被告万桂红向原告工行江宁支行出具《共同还款承诺书》1份，承诺为被告李志宝的上述贷款承担共同还款责任，万桂红与被告李志宝系夫妻关系。被告雄钢公司出具《股东会决议》1份，同意为被告李志宝的上述贷款提供连带责任保证，并放弃担保法第二十条、第二十八条的抗辩权。
2013年2月1日，原告工行江宁支行按约向被告李志宝发放了800000元贷款，该贷款已于2014年2月1日到期，被告李志宝、万桂红未按约还款，被告雄钢公司也未履行保证责任。截止2014年5月21日，被告李志宝拖欠贷款本金765319.36元、利息及罚息24264.16元。
另查明，原告工行江宁支行委托江苏维世德律师事务所代为处理本案纠纷，约定由原告工行江宁支行支付律师费47279元。但未提交已支出该律师费的相关证据，被告李志宝、雄钢公司亦不予认可。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、共同还款承诺书、股东会决议、个人借款凭证、自营历史明细列表、委托律师代理合同及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告工行江宁支行与被告李志宝、万桂红、雄钢公司签订的《贷款合同》、《抵押合同》，被告万桂红出具的《共同还款承诺函》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。工行江宁支行按约发放了贷款，被告李志宝、万桂红未按约还款，应负纠纷的违约责任。现该贷款已到期，故工行江宁支行要求被告李志宝、万桂红共同返还全部剩余借款本金，并支付利息及罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李志宝以其名下的的位于南京市下关区幕府一村14幢212室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押合同进行了登记备案，并领取了房屋他项权证，故原告工行江宁支行要求对上述抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的债权数额为800000元，故原告工行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。
被告雄钢公司为被告李志宝的上述贷款提供连带责任保证，其在被告李志宝未按约还款的情况下，也未按约履行保证义务，且其放弃了针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告工行江宁支行要求被告雄钢公司对被告李志宝的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告雄钢公司承担保证责任后，有权向被告李志宝追偿。原告工行江宁支行要求被告李志宝承担律师代理费47279元，但未提交证据证明其已实际支出该费用，故原告该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告万桂红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李志宝、万桂红于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行返还借款本金765319.36元，并支付利息及罚息24264.16元（以上利息及罚息计算至2014年5月21日，自2014年5月22日起至实际付清之日止的利息及罚息按上述合同约定标准予以计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行对被告李志宝为借款提供抵押的位于南京市下关区幕府一村14幢212室的房产在800000元债权数额范围内享有优先受偿权。
三、被告南京雄钢金属材料有限公司对被告李志宝的上述债务承担连带清偿责任。被告雄钢公司承担保证责任后，有权向被告李志宝追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费12399元，财产保全费5000元，合计17399元，由原告工商江宁支行负担983元，被告李志宝、万桂红、雄钢公司负担16416元。三被告应负担的部分已由原告工行江宁支行先行垫付，三被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏