广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3569号
原告：程贤春，男，1955年10月31日出生，汉族，住佛山市禅城区。
原告：程成功（曾用名：程良朕），男，2002年7月20日出生，汉族，住佛山市禅城区。
上述原告共同委托诉讼代理人：程文，男，1982年1月21日出生，汉族，住广州市萝岗区，系原告程贤春的女婿。
被告：清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司,住所地清远市清城区石角镇花兜开发区清远碧桂园假日半岛员工宿舍楼201室。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：刘柏涵，公司职员。
原告程贤春、程成功诉被告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司（以下简称清远碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程贤春及两原告的共同委托诉讼代理人程文，被告清远碧桂园公司的委托诉讼代理人刘柏涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程贤春、程成功向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付清远市清城区人民法院民事判决书(2013)清城法横民初字第822号所列物业费15740.19元、违约金1019.65元、案件受理费109元，共计16868.84元；2、被告向原告支付清远市清城区人民法院民事判决书(2015)清城法横民初字第768号所列物业费10493.46元、违约金497.39元、案件受理费37元，共计11027.85元；3、被告向原告支付《广东省商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金907238.77元（违约期间暂计为2011年3月30日至2016年2月14日）；4、被告向原告支付房屋租金损失290000元（出租期间暂计为2011年4月1日至2016年1月31日）；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：一、商品房存在多方面质量问题，原告未同意验收。原告购买了清远X区X街X号商品房，接到收楼通知后，原告于2011年4月2日对该商品房进行了查验。查验发现该商品房存在下水道堵塞、电源不通、五金配件坏损、墙面歪斜、地板变形、厨卫用品坏损、门窗坏损、燃气排气管只有半截无法排气、外墙砖大面积脱落等几十处质量问题，有的甚至达不到国家建筑工程质量验收规范的验收最低标准，如同一墙面与垂直面缝隙相差达10mm以上（国家标准4mm，肉眼观察呈明显S型）。在查验过程中，被告未向原告出示齐全的《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）。根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由于原告未签署《收楼确认书》和《入住验收单》，交房程序终止。按照《商品房买卖合同》第十一条规定：“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”二、物业移交不合法，延期交房责任应由被告承担。根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定，“房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。”在原告未对对住宅设备、设施的正常运行签字认可、未办理交付验收手续的情况下，商品房交付是不符合法律法规的。原告虽然于2011年4月2日签署了《清远碧桂园物业及资料移交书》，但未同意签署《收楼确认书》和《入住验收单》。《清远碧桂园物业及资粒移交书》仅作为装修钥匙及相关资料的移交凭证（房屋出卖方及物业仍然同时保留装修钥匙，移交的钥匙只作买受人装修使用，房屋的水、电、气、网络、电视电信等均没有相应的移交确认手续，各仪表读数也未进行抄表确认），不代表房屋已经验收合格。三、被告未对房屋质量问题进行有效整改落实，应依法承担修复费用及修复期间造成的其他损失。在查验发现房屋存在多处质量问题的同时，原告将这些问题及时向被告和清远碧桂园物业公司进行了反映，要求尽快予以维修更换与整改。在获得被告与清远碧桂园物业公司承诺将对查验所提出的房屋质量问题尽快予以维修更换与整改的情况下，本着信任与友善解决问题的态度，原告与被告作了装修钥匙及资料的移交，约定所有房屋质量问题妥善解决后再行签署《收楼确认书》和《入住验收单》，自签署《清远碧桂园物业及资料移交书》后，原告一直抱着积极协商、信任友好的态度，按时、足额交纳了2011年7月之前的物业管理费。然而，被告与清远碧桂园物业公司不讲诚信、无理耍赖，对于原告所提出的修缮要求一直不予积极整改落实，甚至不予回应，只一味催缴物业管理费。经多次催促无果之后，原告于2011年7月23日与2015年1月8日两次向被告与清远碧桂园物业公司进行了书面意见反馈（详见证据材料1：《碧桂园假日半岛投诉/建议处理记录表》、《业户诉求记录表》），被告与清远碧桂园物业公司一直未给予回应和反馈。2011年至2015年间，原告也曾多次到房屋查验落实情况，并试图到物业管理处协商，但均没有相关人员出面接待。被告仍然未对房屋质量问题进行有效的修缮更换与整改落实（详见证据材料2：陆续拍摄于2010年至2015年的相片资料证明），导致商品房一直达不到交付使用标准，在2011年4月1日至2016年1月31日长达58个月的期间内原告一直无法使用商品房。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释[2003]7号）第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告在修复期间造成的其他损失主要包括两个部分：其一是诉讼损失，由于原告无法使用房屋，清远碧桂园物业公司未尽到物业管理职责，未及时有效的督促被告进行修缮和向原告进行情况反馈，原告停交了物业管理费，并被清远碧桂园物业公司两次提起诉讼并被判处了败诉(详见证据材料3：清远市清城区人民法院民事判决书(2013)清城法横民初字第822号、清远市清城区人民法院民事判决书(2015)清城法横民初字第768号）。清远碧桂园物业公司所提出三点的诉讼请求属于修复期间买受人的其他损失，应由房屋出卖人承担。根据《清远市物业服务收费管理实施细则》第十六条规定：物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳，按此规定，原告所购的清远X区X街X号商品房属于已出售但尚未交付给物业买受人的物业，物业管理费用应由建设单位交纳，被告应承担原告败诉的损失。其二是房屋租金损失，以同等地段同等价位同等面积大小的房屋租金5000元/月计算，原告因房屋达不到交付使用标准，而无法出租房屋，导致遭受房屋租金损失290000元(5000元/月*58月=290000元)。四、《商品房买卖合同》附件四补充协议属于霸王条款，被告违反自身拟订的条款导致逾期交房，应承担违约责任。《商品房买卖合同》附件四补充协议第十三条：“买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。”按照此条款理解，即使是房屋出卖人只修了四板柱子，买受人也必须接受交付，明显属于霸王条款。即便是霸王条款，被告仍然拒不执行。《商品房买卖合同》附件四补充协议第十三条：“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得藉此拒绝收楼。”此条款表述采取条件状语从句，即如果满足“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任”的条件，那么“买受人不得藉此拒绝收楼”。但是事实情况是出卖人未按约定承担保修责任，即不满足“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任”的条件，那么“买受人不得藉此拒绝收楼”不成立，即买受人有权藉此拒绝收楼。被告未按约定承担保修责任，导致了逾期交房，按照《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第(2)项约定：“买受人要求继续履行合同的，合司继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”房屋出卖人应当承担违约责任，赔偿本人违约金共907238.77元（自2011年3月31日起，暂计至2016年2月14日，共1780日，1698949元*0.03%/日*1780日=907238.77元）。五、清远碧桂园物业公司未尽到物业管理服务职责，具有不可推卸的责任。早在2010年10月，也就是购房阶段，被告就以霸王条款的方式让原告与清远碧桂园物业公司签订了《前期物业服务协议》，至于清远碧桂园物业公司是否具有物业管理资质、被告是否按法律法规进行了前期物业服务公司的甄选，原告不得而知。原告作为一个普通的消费者，在已经交纳了房款的情况下，对于是否要和清远碧桂园物业公司签订《前期物业服务协议》，根本没有选择权，甚至没有拒绝权。然而就是这样一份在封面上赫然刊印着“碧桂园给您一个五星级的家”公开承诺的《前期物业服务协议》，清远碧桂园物业公司却没有尽到为业主服务的职责。清远碧桂园物业公司是房屋出卖方房屋售后配套服务的承接单位，同时房屋买受人是物业管理方的服务对象。原告在房屋存在质量问题的情况下，填写了《碧桂园假日半岛投诉/建议处理记录表》与《业户诉求记录表》，碧桂园物业管理中心负责接待并有工作人员进行了签名接受这表明清远碧桂园物业公司已经代表碧桂园方接受了投诉申请，最起码应该承担相应的信息反馈和协调义务。有责任督促被告进行补修，并告知业主修缮进度。可是在2011年4月至2015年2月长达58个月的时期内，物业管理方并没有督促房屋出卖方作出有效维修，也没有给业主任何信息反馈，房屋质量问题丝毫没有得到解决，甚至不断出现新的质量问题，如墙面大面积脱落。更让人无法接受的是，因房屋达不到使用条件，原告尚未入住该物业，无法对物业进行实时管理，而在几次前往查看房屋的过程中，原告都发现有别人的车辆停在本人的花园之中，还有花园被别人占用堆放建筑垃圾（详见证据材料）。清远碧桂园物业公司对公共道路随意停车、占用他人物业停车等均没有进行有效管理，有以原告的财产谋取商业利益之嫌，至少也是物业服务没有落实到位，因退还原告已支付的7个月物业服务费4080.79元（2011年4-7月，2014年10-12月，共计7个月）。六、被告及清远碧桂园物业公司同属碧桂园集团，二者相互勾结利用霸王条款在物业出售和管理方面欺骗和强迫消费者这一弱势群体，侵害消费者权益。办理收楼手续时，虽未签署《收楼确认书》，但被告及清远碧桂园物业公司以保证按期完成房屋质量修缮为前提，欺骗业主签下了《清远碧桂园物业及资料移交书》，之后却并没有完成修复，从而导致物业管理费的纠纷。随意删除、更改合同条款，增加免责条款。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（广东省建设厅、广东省工商行政管理局统一印制）第十一条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。然而，被告又在合同补充协议（附件四）第十二条中，将上述合同正本的第十一条内容删除，并修改为“出卖人在《商品买卖合同》第八条约定的交付日之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。显然，这是被告自行增加的免责条款，将“商品房达到交付使用条件”这一办理交付手续的前提条件强行删除。买受人放弃“商品房达到交付条件”这一重要的权益保障条款，实属被迫。由此可见，被告推卸承担房屋质量保证责任的动机和事实。《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。但是，被告并没有遵守这一原则，被告与清远碧桂园物业公司均为碧柱园旗下企业。业主签订前期物业服务协议时没有选择和提出异议的权利，签订购房、物业等所有合同和协议文书时，均由碧桂园同一客户服务人员协助办理。原告认为，该物业是碧桂园出售并负责物业服务，由于其质量问题而导致的物业纠纷，因由碧桂园相应的企业承担责任。而不能因为碧桂园利用几个合同和协议条款，变成碧桂园置业公司和物业服务公司相互推卸责任的法律依据。即便是责任不清，也是碧桂园自己委托自己承担物业服务而导致的。因被告在保修期内对房屋质量问题长期不予解决，影响了原告对物业的正常使用，这本身就是对消费者权益的侵害，而其委托的清远碧桂园物业公司不顾这一事实，并企图利用协议条款推卸责任，一味要求原告缴纳物业管理费，这更是倚强凌弱的霸王企业。这是否意味着，消费者只能在企业的一系列欺骗和强迫下，签订其所谓的合同、协议和免责条款，在企业不履行承诺和责任的情况下，一边收着问题累累的物业，另一边却要交着高额的物业管理费？试问：一个房屋残破且被肆意践踏的地方算得上是“五星级的家吗”？能够指望一个不诚信、不作为、不负责、不尽职，只知道推卸责任和收钱的企业“给您一个五星级的家”吗？作为协议首页的要约邀请，清远碧桂园物业公司没有按照服务承诺尽到义务，在被告拒不履行其房屋质量保证责任，清远碧桂园物业公司违背了作为业主管家最起码的行业准则和职业操守，不仅了侵害了消费者的权益、造成了原告的经济、精神损失，还无情践踏了法制社会的契约精神，助涨了以强凌弱、以大欺小的社会风气，造成不良的社会影响，恳请法院明鉴。
被告清远碧桂园公司辩称，一、涉案商品房已经达到交付条件，不存在影响交付的问题，答辩人已经通知业主收楼，业主已经收楼。1、涉案的商品房已经取得竣工验收备案，已经验收合格可以交付使用；2、相关文件均已经出具。涉案房屋的竣工验收备案表是在2011年2月25日通过的，在交付时已经进行公示，已经出示给被告。住宅质量保证书，答辩人也已经在商品房买卖合同附件中出示给业主。业主要求的其他文件，答辩人也已经出示给业主。此事实在（2013）清城法横民初字第822号判决书，已经被法院认定。3、被答辩人所提出的问题，均为细小瑕疵，皆属于工程保修范围内的质量问题，被答辩人不得以此为由拒绝收楼。答辩人与被答辩人已经在合同补充协议第十三条中约定：“该商品房在交付使用时如果存在工程保修范围内的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按照约定承担保修责任，买受人不得藉词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属于工程保修范围的质量问题为由绝收楼或者拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼法律后果由买受人自行承担。”此条款答辩人在签订合同时候已经告知答辩人，并通过黑体字加粗以提示。合同以及其条款为双方真实意思表示，对双方均有约束力。二、涉案商品房已经交付给被答辩人。房屋交付后，损毁灭失的风险应该由被答辩人自己承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“房屋损毁、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，凡物损毁、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担……”。涉案商品房已经达到了交付的条件，答辩人已经书面通知被答辩人前来收楼，被答辩人已经收楼。因此，房屋损毁、灭失的风险应该由被答辩人承担。被答辩人收楼之后，将房屋长期搁置，若房屋出现问题，也是因为被答辩人不能达到妥善管理房屋导致，被答辩人无权因此要求答辩人赔偿。三、被答辩人要求答辩人向其支付两份判决书所判决的款项没有事实和法律的依据。1、两份判决书判决被答辩人向广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付物业费用，解决的是被答辩人与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司之间的物业服务合同纠纷。答辩人因未履行物业服务合同义务，拒绝向物业公司缴纳物业费，导致物业公司因此蒙受损失。法院已经判决被答辩人向物业公司支付物业费。2、物业费及其滞纳金以及法院受理费的产生，均是因为业主与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司签署物业服务合同之后，拒绝履行义务。被答辩人需要支出上述费用均是因为自身原因，与答辩人无关。四、被答辩人所主张的租金损失没有事实和法律上的依据。1、涉案房屋已经交付给被答辩人，被答辩人已经可以自由使用房屋。涉案房屋已经具备交付条件，答辩人已经通知被答辩人收楼，被答辩人也已经收楼。此时，被答辩人已经有权自由使用该商品房，可以对房屋进行装修、装饰，也可以用于出租，居住。2、若被答辩人未使用该商品房，系因为被答辩人自身原因，与答辩人无关。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律上的依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年10月24日，原告程贤春、程成功作为买方与被告清远碧桂园公司作为卖方签订《广东省商品房买卖合同》。该合同约定，房屋基本情况：所购买房屋位于清远市××区××月××号，商品房用途为住宅，属框架结构，建筑面积共256.12平方米，套内面积256.12平方米，每平方米6633.41元，房屋总价款1698949元。付款方式：采用分期付款方式支付购房款，买受人于签订本合同时支付房屋总价款的30%（509685元）给被告，剩余70%购房款（1189264元）在2010年11月24日支付给出卖人。交付期限：出卖人应当在2011年3月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房经验收合格。出卖人逾期交房违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第1项中比率）的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任有出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人如逾期办理交接房手续，视为出卖人按期交房。保修责任：买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费由买受人承担。争议解决方式：如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。《广东省商品房买卖合同》后附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议。附件四合同补充协议中还对其他权利义务进行详细约定。合同补充协议后附录一：《住宅质量保证书》；附录二《税费及其他应付款项明细》；附录三：《委托办理权属登记协议书》。其中《住宅质量保证书》中明确约定保修项目、保修期限、保修责任及备注情况说明，该些内容经原告程贤春、程成功签名确认。当天，原告程贤春、程成功与清远碧桂园物业公司签订《清远假日半岛前期物业服务协议》，该协议约定清远碧桂园物业公司对房屋建筑共同部分的维护和管理提供服务，原告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日（2011年3月30日）起，且不论原告是否居住或者使用该物业均应全额向其缴纳物业管理费用。
2011年2月25日，佛山市华兴达地质勘察有限公司、广东博意建筑设计院有限公司、广东腾越建筑工程有限公司、广东国晟建设监理有限公司以及被告清远碧桂园公司在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》出具“验收合格，同意交付使用”的竣工验收意见，有关行政机关核准后于2011年2月28日对假日半岛F区第一部分280座151069.49M2（包括涉案房屋在内）的工程竣工验收进行备案登记。2011年3月25日，清远碧桂园公司通过邮寄方式向原告邮寄送达《收楼通知书》，告知原告涉案房屋已验收合格均已达到交付条件，由原告携带资料和款项可电话联系销售中心人员预约办理收楼手续。后原告程贤春、程成功已从被告清远碧桂园公司领取涉案房屋的钥匙、《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》,已办妥物业及其相关资料的移交手续，签署了《清远碧桂园物业及资料移交书》及《收楼及入住承诺书》，确认收楼。
嗣后，原告程贤春发现涉案房屋存在外墙砖脱落、下水道不通、门锁、电开关、门阻等存在问题，向清远碧桂园物业公司提出整改要求。原告在与被告及清远碧桂园物业公司交涉涉案房屋存在问题期间，清远碧桂园物业公司有对涉案房屋存在问题进行修缮。但原告却认为被告及清远碧桂园物业公司没有完全对上述问题进行整改，针对存在问题至今也没有完全修缮完毕。同时，原告亦认为收楼手续不完善，在移交有关收楼手续之时，被告没有向其出示三书一证一表及没有签署《收楼确认书》、《入住验收单》等，双方并没有完善交接手续。因此，原告认为被告清远碧桂园公司至今也没有交付涉案房屋给原告，逾期交付房屋造成原告需支付物业服务费、租金等方面的损失。原告向本院提起诉讼并提出有关诉讼请求。
诉讼中，被告对原告起诉时作为证据提供的一些图片（2011年-2015年陆续对涉案房屋存在的瑕疵问题进行现场拍照）进行质证，其表示由于该组证据没有原件，图片中也未能显示拍照的时间、地点，因此对其真实性、关联性不予认可。原告也没有当庭提供证据原件给法庭核对。
另查明，清远碧桂园物业公司因与本案原告程贤春、程成功存在服务合同纠纷，遂诉至本院。本院于2014年2月14日、2015年10月26日分别作出（2013）清城法横民初字第822号民事判决书及（2015）清城法横民初字第768号民事判决书。上述两份判决书均支持清远碧桂园物业公司的要求本案的原告程贤春、程成功支付物业管理费、违约金的诉求。原告程贤春、程成功在本案中当庭表示并未在法定上诉期限内提起上诉。该两份判决书至今均已发生法律效力。此外，本案中，原告曾将广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司列为被告，要求广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司退还物业服务费4080.79元。庭审时，原告选择只要求本院处理与被告清远碧桂园公司之间的纠纷。
本院认为，原告程贤春、程成功与被告清远碧桂园公司签订的《广东省商品房买卖合同》是各方当事人真实意思表示、其内容并没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同依法成立时生效。合同各方当事人应遵循诚实信用的原则全面享有权利、履行义务。
本案争议焦点：1、涉案房屋是否完成交楼手续；2、如涉案房屋在收楼时只是存在瑕疵问题，原告主张存在的瑕疵问题的证据是否充分？3、如涉案房屋存在瑕疵问题，是否造成原告不能使用房屋，导致发生的物业费、租赁损失等，能否要求被告承担赔偿责任。
关于涉案房屋是否完成交楼手续的问题。首先，涉案房屋已于2011年2月28日经有关行政机关竣工验收备案，已符合原、被告对商品房交付条件（即商品房经验收合格）的约定。原告认为涉案房屋存在诸多质量问题，不符合合同约定的交付条件，但并未提供证据予以证明涉案房屋存在严重质量问题，本院对其主张不予采信。其次，根据《广东省商品房买卖合同》第十一条“交接”的约定，双方进行验收交接时，被告应向原告出具商品房验收合格的证明文件外，还须出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单；否则，原告有权拒绝交接。同时，该合同中后附附录一有原告程贤春、程成功签名确认的《住宅质量保证书》。显然，原告在签订《广东省商品房买卖合同》时，已经熟知后附《住宅质量保证书》的内容。从上述条款的内容可知，双方约定的交楼程序应该是被告先向原告出具房屋验收合格的证明文件及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，原告、被告双方签署房屋交接单。如被告没有按照约定出具上述约定的证明文件，原告有权终止交楼程序，拒绝交接,而不应该在被告出具一系列的交接文件中签名。且原告当庭并未否认其亲自签署交接材料的事实。该条款显示的“房屋交接单”并未明确约定必须包含原告单方主张的《入住验收单》及《收楼确认书》。该《入住验收单》、《收楼确认书》非双方在合同中明确约定的交接手续，也并非法律、行政法规等强制签署的收楼前置性手续。原告以未签署《入住验收单》、《收楼确认书》为由否认交楼手续不合法、不合理依据不足。最后，依据（2013）清城法横民初字第822号民事判决书本院认为中提及：“被告于2011年3月30日与清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司办理物业及资料交接手续时，涉案房屋已符合双方约定的交付条件，且被告在交接时已经领取房屋钥匙和《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》”以及（2015）清城法横民初字第768号民事判决书经审理查明中提及：“2011年4月2日，被告签署收楼及入住承诺书，确认收楼”，其中上述判决书提及的被告即为本案原告程贤春、程成功。从已发生法律效力的判决书认定的事实及陈述可知，原告程贤春、程成功从清远碧桂园物业公司处领取钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等及签署一系列涉案房屋交接手续的行为，应视为已对涉案房屋完成了交接手续，涉案房屋已交付给原告。总之，原告以双方未签署《入住验收单》、《收楼确认书》等手续文件，且在签署有关收楼文件手续时，被告没有向其出具涉案房屋验收合格的证明材料为由，认为其验收涉案房屋的程序未完成，所以涉案房屋并未交付的抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采信。原告现主张被告逾期交付房屋需支付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于原告认为涉案房屋存在瑕疵所提供的证据是否充分的问题。原告提供一些图片拟证明涉案房屋存在瑕疵问题作为其主张权利的证据，被告对其真实性、关联性不予认可。原告也没有提供其他证据予以证明其主张，但被告当庭陈述，对原告提供证据予以证实个中存在的问题进行整改，并得到解决。对此，原告也承认被告有对涉案房屋进行修缮，但未有实质性维修。从原、被告当庭陈述得知，涉案房屋确实存在瑕疵问题，本院对该事实予以确认。
如涉案房屋存在瑕疵问题，是否导致原告不能使用房屋，导致发生物业费、租赁费等，能否向被告主张赔偿责任的问题。虽本院已确认涉案房屋存在瑕疵问题，但原告仍应对涉案房屋存在哪里具体瑕疵问题，该些瑕疵问题是否属质量问题，而导致原告无法入住进行举证。现原告未能举证证明涉案房屋存在的具体问题，该瑕疵问题存在是否影响原告实际居住，且被告亦没有当庭承认涉案房屋存在的瑕疵问题影响了原告的实际使用该房屋。根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原则，原告未能提供证据予以证明其主张，应承担举证不能的法律后果。原告认为涉案房屋存在瑕疵问题影响实际入住而向被告主张赔偿物业费、租金损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告程贤春、程成功的诉讼请求。
案件受理费15863元，由原告程贤春、程成功负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 杨向晖
人民陪审员 刘灿容
人民陪审员 向金球
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 黄书华
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。