江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1083号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省苏州市昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人周彬，江苏六典律师事务所实习律师。
被告沈菁文（曾用名沈文超）。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告沈菁文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判。后因被告沈菁文下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人滕锦林、周彬到庭参加诉讼，被告沈菁文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2006年10月31日，原告与被告沈菁文签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告沈菁文向原告借款162000元用于购买位于昆山市XX小区-
XX号房屋，借款期限120月，自2006年10月31日至2016年10月30日止，借款利率为年利率6.84%；还款方式为等额本息还款法。两被告以所购房产提供担保。同时，合同对罚息、复利、律师费的承担以及提前还贷等情形进行约定。后原告按约发放贷款，并办理他项权证登记。但被告沈菁文未能按约归还贷款本息，至本案起诉之日，被告沈菁文已逾期十期未偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，原告有权按约提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。原告为维护自身合法权利，现向人民法院起诉要求：一、判令被告沈菁文立即偿还原告借款本金67226.38元，及利息、罚息及复利3699.59元（暂计算至2014年4月25日，实际应计算至法院判决确定履行之日止）；二、判令被告沈菁文支付原告为实现债权而支出的律师费用6764元；三、判令原告有权就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同、借款凭证，证明原告与被告沈菁文借款合同关系成立、原告与被告之间的抵押担保合同关系成立。借款期限自2006年10月31日至2016年10月30日止，借款利率为年利率6.84%，后原告按约发放贷款。
证据2、还款明细表，证明被告沈菁文欠款本金及利息、罚息、复利情况。
证据3、《聘请律师合同》以及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费6764元。
证据4、工商变更登记通知书，证明原告名称曾发生变更，由中国农业银行股份有限公司昆山市支行变更为中国农业银行股份有限公司昆山分行，原告诉讼主体适格。
证据5、房屋他项权证书，证明原告对被告沈菁文贷款所购的位于昆山市XX小区XX室房屋享有抵押权。
被告沈菁文未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告沈菁文未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据5原件，其内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2006年10月31日，中国农业银行股份有限公司昆山市支行（2011年11月17日名称变更为中国农业银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告沈菁文签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：由被告沈菁文向原告借款162000元用于购买位于昆山市XX小区-
XX号房屋；借款期限120月，自2006年10月31日至2016年10月30日止，借款利率为年利率6.84%，并约定逾期还款罚息及复利；还款方式为等额本息还款法。被告沈菁文以其所购的位于昆山市XX小区-
XX号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。关于违约责任，合同第十六条第2款约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告作为贷款人有权宣布借款合同提前到期，行使抵押担保权等权利。第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
签订合同后，原告按约向被告沈菁文发放贷款162000元，2011年7月21日，被告沈菁文将其抵押房屋办理了抵押登记，抵押房屋正式编号为昆山市XX小区-
XX号，抵押权人为原告。此后，被告沈菁文未能按期归还贷款本息，截止2014年4月25日，被告沈菁文结欠原告借款本金67226.38元未归还，利息、罚息及复利等3699.59元未归还。此后，被告沈菁文继续拖延归还贷款本息至今。
又查明：本案原告起诉被告沈菁文，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费6764元。
本院认为：原告与被告沈菁文签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告沈菁文应当按照合同的约定还本付息。由于被告沈菁文累计超过三期未按约归还贷款本金及利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告沈菁文归还剩余贷款本金67226.38元及支付相应利息，本院予以支持。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告沈菁文负担，现原告实际支出律师费6764元，事实清楚，原告要求被告沈菁文赔偿律师费损失6764元，本院亦予以支持。被告沈菁文以其所有的位于昆山市XX小区-
XX号房屋为其以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，现被告沈菁文未及时向原告归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈菁文归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金67226.38元及各项利息（截至2014年4月25日的各项利息计3699.59元，2014年4月26日至本判决确定履行之日的利息，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告沈菁文赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失6764元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告沈菁文未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX小区-
XX号折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1622元，保全措施申请费1020元，二项合计2642元，由被告沈菁文负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪巍
代理审判员 李霆
人民陪审员 胡菊
二〇一四年十一月三日
书 记 员 王强
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。