四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第5597号
原告冯玲。
原告陈博为。
原告袁雪峰。
法定代理人陈敏。
三原告委托代理人王智勇，四川顺泰律师事务所律师。
被告陈天芬。
委托代理人张俊康。
原告冯玲、陈博为、袁雪峰诉被告陈天芬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龙康适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯玲、陈博为、袁雪峰的委托代理人王智勇、被告陈天芬的委托代理人张俊康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯玲、陈博为、袁雪峰诉称，2014年5月28日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于双流县东升街道迎春路一段173号42栋2楼202号、3楼302号、3楼303号商铺出租给被告使用，期限自2014年5月16日起至2024年5月16日止，前3年每年租金335000元，每年租金提前30天预付下一年租金，若被告拖欠租金，原告给予15天的宽限期，超过15天经原告书面催告后，原告有权终止合同，无条件收回出租房屋并不承担任何违约责任。按照合同约定，被告应于2015年4月15日前向原告预付下一年度租金335000元，但被告未按约全面履行该项义务。为此，原告委托律师分别于2015年6月5日、6月12日，向被告发出了书面催告函和解除合同律师函。被告签收后未向原告复函，故原告认为双方签订的合同已解除。现原告向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即返还原告位于双流县东升街道迎春路一段173号42栋2楼202号、3楼302号、3楼303号商铺。二、被告向原告支付从2015年5月17日起至2015年6月16日止的租金27916.67元，以及从2015年6月17日起至返还商铺之日止的占用费（按每月27916.67元计算）。三、被告向原告支付违约金300000元。
被告陈天芬辩称，被告对原告起诉的事实无异议。被告于2015年5月10日向原告支付了下一年度租金135000元，尚久租金200000元，从收到原告的律师函后至今也未向原告支付，被告确已违约，由于目前被告经济困难，希望原告谅解，再宽限一段时间，被告想办法向原告交租金。此外，原告请求的违约金也过高，应降低。
经审理查明，2014年5月28日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：一、被告租用原告位于双流县东升街道迎春路一段173号42栋2楼202号、3楼302号、3楼303号商铺，出租商铺结构为框架结购，二楼面积为353.26㎡，三楼面积为171.52㎡，共计524.78㎡。二、租赁期10年，自2014年5月16日起至2024年5月16日止。三、租金，前3年每年租金为335000元，第4、5年每年租金为351750元，第6、7年每年租金为376372元，第8、9、10年每年租金为414009元。四、付款方式，乙方（被告）在合同签订当日向甲方（原告）支付第1年的租金335000元，之后每年租金提前30天预付下一次的租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方15天的宽限期，超过15天经甲方书面催告后，甲方有权终止合同，无条件收回出租房屋并不承担任何违约责任。五、违约金和违约责任，若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方装修等全部经济损失1500000元，甲方不得以任何理由下调本条约定的违约金；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金300000元。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，被告按约向原告交纳了第1年的租金。按照双方约定，被告应于2015年4月15日前向原告预付第2年的租金335000元，被告仅在2015年5月10日向原告预付租金135000元，尚欠200000元至今未支付。为此，原告委托律师于2015年6月5日向被告发出书面催告函，要求被告在3日内支付租金，但被告在收到函件后未在限期内支付租金。2015年6月12日，原告再次委托律师向被告发出书面律师函。该律师函载明：2015年6月5日，向你发送了律师催告函，催告你自收到律师催告函之日起3日内，支付委托人租金，但你仍未履行该项义务，据此，委托人决定解除与你于2014年5月28日签订的《商铺租赁合同》，自本律师函到达你方时解除。你应自收到本律师函之日起5日内返还原告租赁商铺及其他租赁物，支付实际使用商铺期间的租金，按约支付违约金。被告于2015年6月16日签收该律师函。
以上事实有原、被告的陈述及原告在举证期限内向本院提交的《商铺租赁合同》、律师函、邮政特快专递、投递签收单等在案佐证。
本院认为：原告冯玲、陈博为、袁雪峰与被告陈天芬于2014年5月28日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。在三原告已经履行交付房屋给被告使用的情况下，被告应按合同约定预付2015年5月16日至2016年4月15日一年335000元租金的义务，至2015年5月10日，被告仅预付租金135000元，尚欠三原告租金200000元，该款经三原告催收，被告仍未在限期内支付，其行为违约，根据双方的约定，三原告享有约定的解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”三原告于2015年6月12日向被告发出解除合同的通知，被告于2015年6月16日收到，此时，被告如有异议，应向人民法院或者仲裁机构提出诉讼或申请，要求确认合同解除的效力，被告至今未提出诉讼或仲裁申请，故原、被告签订的《商铺租赁合同》已解除。合同解除后，被告应将涉案商铺返还给三原告，并支付从2015年5月17日起至2015年6月16日止的租金27916.67元，以及从2015年6月17日起至实际返还商铺期间的占用费，原告请求占用费参照合同约定的租金予以计算符合法律规定，本院予以支持。被告预付的租金135000元，三原告应予返还，被告应支付给三原告的租金及占用费从被告预付的租金135000元中抵扣，多退少补。被告未按约支付租金致三原告解除合同给三原告造成了损失，被告应予承担。原、被告签订的合同中未就欠付租金的事由约定违约金及违约金的计算方法，本院根据双方合同履行情况及被告的违约情形，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算原告的损失，以欠付租金200000元为基数，从双方合同约定的租金交付延展期届满日即2015年5月1日起计算至商铺返还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告陈天芬于本判决生效之日起三日内将位于双流县东升街道迎春路一段173号42栋2楼202号、3楼302号、3楼303号商铺返还给原告冯玲、陈博为、袁雪峰。
二、被告陈天芬于本判决生效之日起三日内向原告冯玲、陈博为、袁雪峰支付2015年5月17日起至2015年6月16日止的租金27916.67元。
三、被告陈天芬于本判决生效之日起三日内向原告冯玲、陈博为、袁雪峰支付从2015年6月17日起至实际返还商铺之日止的占用费，占用费以每月27916.67元的标淮计算。
四、原告冯玲、陈博为、袁雪峰于本判决生效之日起三日内返还被告陈天芬预付租金135000元。
以上二、三、四项品迭后，多退少补。
五、被告陈天芬于本判决生效后三日内向原告冯玲、陈博为、袁雪峰支付损失，损失以200000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2015年5月1日起计算至实际返还商铺之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3089元，由被告陈天芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龙 康
二〇一五年九月三十日
书记员 蒋绯菲