安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00592号
上诉人（一审被告）：宿州绿地置业有限公司。
法定代表人：董祥皊，该公司董事长。
委托代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：崔雁，女，1970年12月14日出生，汉族，居民。
委托代理人：戚海军，安徽梨都律师事务所律师。
上诉人宿州绿地置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人崔雁商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院2014年10月16日作出的（2014）砀民二初字第00221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
崔雁一审诉称：2012年9月20日，崔雁与绿地公司签订《商品房买卖合同》，购买绿地公司开发的砀山财富广场17幢1单元102号门面房一间。合同签订后，崔雁及时交付了购房款及物业费用、办理房产登记的契税等款项，绿地公司于2012年11月14日向崔雁交付了上述门面房。依据双方签订的购房合同第15条的约定，绿地公司应当在交房后360日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并给予办理房屋产权登记手续。但上述期限届满后，绿地公司既未将上述办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，也未为崔雁办理房屋产权登记手续。崔雁多次催促绿地公司履行上述义务，但其迟迟未能履行。绿地公司的上述行为，违反了合同约定，侵害了崔雁的财产权益。要求：1、绿地公司履行商品房买卖合同第15条的义务，将办理产权登记须由出卖人（绿地公司）提供的资料报房屋产权登记机关备案，并支付违约金（自2012年11月14日起按合同约定的利率计算至履行上述义务止）15000元；2、本案的诉讼费用由绿地公司承担。
绿地公司一审辩称：绿地公司正在积极准备将崔雁办理涉案房屋的权属登记须由绿地公司提供的资料报产权登记机关备案。崔雁请求绿地公司支付违约金无事实和法律依据，应当予以驳回。
一审法院查明：2012年9月20日，崔雁与绿地公司签订商品房买卖合同，以480000元的价格购买绿地公司开发的位于砀城原白酒厂南侧的财富广场17幢1单元102号商业用房。约定：买受人于2012年9月20日前支付240000元购房款，余款240000元于2012年10月20日付清。买受人逾期付款，经出卖人同意继续履行合同的，买受人每日按照全部购房款的千分之一向出卖人支付违约金，交房日期相应顺延；出卖人应当在2012年12月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的央行同期活期存款利息支付违约金。合同签订后，崔雁于2012年9月20日给付绿地公司（财富广场17幢1单元102号）购房款240000元。于2012年11月5日向砀山县农村信用合作联社营业部借款240000元，支付了余下购房款240000元。2012年11月14日，绿地公司收取崔雁（财富广场17幢1单元102号）公共维修基金款1400元及涉案房产交易契税款19200元，并将涉案门面房交付给了崔雁。但绿地公司至今仍未将涉案门面房办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案，致使涉案门面房无法办理权属登记。
一审法院认为：涉案商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自义务，如违约则应承担相应的违约责任。本案中，崔雁按照合同约定履行了支付购房款及相关费用的义务，绿地公司亦如期于2012年11月14日交付了房屋，双方履行了主要合同义务。依据双方的合同约定，绿地公司应于交房后360日内（即2013年11月10日前）将涉案门面房办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案，以便买受人能及时办理房屋权属登记。但绿地公司至今尚未履行上述义务，致使崔雁无法在规定期限内取得涉案房屋的房地产权属证书，损害了其相应的民事权益。绿地公司的上述行为违反了合同的约定，应当积极履行义务并承担相应的违约责任。依据涉案商品房买卖合同的约定，买受人崔雁不退房，出卖人绿地置业公司应按其已付房款480000元的央行同期活期存款利息支付违约金。根据双方签订的商品房买卖合同约定及本案的实际情况，该项下的违约金应自崔雁付清购房款之日起按央行同期活期存款利率计算至绿地公司履行上述义务之日止为宜。因此，崔雁要求绿地公司将办理产权登记须由出卖人（绿地公司）提供的资料报房屋产权登记机关备案，并支付违约金（自2012年11月14日起按合同约定的利率计算至履行上述义务止）的诉讼请求应予支持。本案诉讼系因绿地公司的违约行为所致，诉讼费用应由绿地公司负担。崔雁的其他诉讼请求，不予支持。绿地公司的抗辩意见，无事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、绿地公司于判决生效后二十日内将财富广场17幢1单元102号商业用房办理产权登记须由出卖人（绿地公司）提供的相关资料报房屋产权登记机关备案，并一次性支付给崔雁违约金（按已付购房款480000元自2012年11月14日起按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算至绿地公司履行完毕上述义务止）；二、驳回崔雁的其他诉讼请求。案件受理费175元，因适用简易程序减半收取88元，由绿地公司负担。
绿地公司不服一审判决，向本院提起上诉称：2012年9月20日，绿地公司与崔雁签订了《商品房买卖合同》，崔雁以480000元的价格购买绿地公司开发的砀山财富广场17幢1单元102号商业用房一套，该合同补充条款第七条约定：该房屋的房屋所有权证书在小区通过全部综合验收后的360天内统一办理。但至今砀山财富广场正在办理综合验收，尚未达到合同约定的办证期限，且绿地公司已于2012年11月14日将涉案房屋交付崔雁，一审判令绿地公司自2012年11月14日起支付崔雁违约金无事实和法律依据，应予驳回。
崔雁二审答辩称：1、依据崔雁与绿地公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，绿地公司应当自房屋交付给崔雁之日起360日内，将崔雁办理涉案房屋的权属登记需由绿地公司提供的资料报产权登记机关备案，但绿地公司至今仍未将上述资料提交登记机关，其已构成违约，应按合同约定向崔雁支付违约金；2、绿地公司称双方合同补充条款中约定待小区通过综合验收后360日内统一办理房屋所有权证书的上诉理由不能成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，绿地公司提交以下证据：1、砀山县建筑安装工程监督管理站出具的证明，证明现砀山财富广场因拆迁滞后，仍有部分楼房尚未开工建设；2、绿地公司与崔雁于2012年9月20日签订的《商品房买卖合同》一份，证明双方合同约定的办理房屋所有权证书的期限是在小区通过综合验收后的360日内，现小区尚未通过综合验收，绿地公司并不构成违约；
崔雁对上述证据发表质证意见为：证据1的真实性有异议，不应采信；证据2的真实性无异议，但不属于二审新证据，且达不到绿地公司的证明目的。
综合双方的举证、质证意见，本院对于绿地公司二审提交的证据认证意见为：证据1已经崔雁当庭向砀山县建筑安装工程监督管理站负责人核实，对该证据的真实性，本案予以认定；证据2因崔雁对合同的真实性无异议，对该证据的真实性，本案予以认定。
本院经二审审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
另查明：崔雁与绿地公司于2012年9月20日就买卖涉案门面房事宜签订了一份补充协议，该补充条款第七条约定：该房屋的房屋所有权证书在小区通过全部综合验收后的360天内统一办理；第十二条规定：买卖双方经平等协商，一致同意订立的补充条款、附件及补充协议均视为合同不可分割的部分，合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。现砀山县财富广场小区尚有部分楼房未开工建设。
本院认为：综合双方的诉辩意见，本案二审争议焦点为：绿地公司在将崔雁所购房屋交付崔雁后的360日内未将该房屋办理权属登记需由绿地公司提供的资料交由登记机关备案是否构成违约，一审判令绿地公司自2012年11月14日起支付崔雁违约金是否恰当。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”2012年9月20日，崔雁与绿地公司签订了《商品房买卖合同》及补充条款，该合同及补充条款系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同及补充条款签订后，崔雁按约向绿地公司支付了购房款，并缴纳了公共维修基金和房产交易契税，绿地公司也依约于2012年11月14日将房屋交付崔雁使用。双方虽然在合同中约定绿地公司应当自房屋交付崔雁之日起360日内将办理崔雁所购房屋的权属登记需由绿地公司提供的资料提交房屋管理部门备案，并对如因绿地公司的原因，崔雁不能在规定期限内办理房屋产权证书的违约责任进行了约定，但该合同的补充条款同时约定：该房屋的房屋所有权证书在小区通过全部综合验收后的360日内统一办理，如合同补充条款与合同正文条款不一致的，以补充条款为准。因砀山财富广场小区尚有部分楼房未通过综合验收，故，崔雁要求绿地公司将其所购房屋的权属登记需由绿地公司提供的资料报房管部门备案及办理房屋产权证书，并要求绿地公司支付违约金的条件尚未成就，崔雁可在砀山财富广场小区通过综合验收后360日内，绿地公司仍未履行合同约定的上述义务时，另行处理。
综上，一审判决认定基本事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。绿地公司的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销安徽省砀山县人民法院（2014）砀民二初字第00221号民事判决；
二、驳回崔雁的诉讼请求。
一审案件受理费175元，按简易程序减半收取为88元；二审案件受理费175元，均由上诉人崔雁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。