广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1666号
原告桂平市农村信用合作联社。
法定代表人陈锡忠，理事长。
委托代理人罗敏，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。
被告罗平志。
被告陈彩芳。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告罗平志、陈彩芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员杨榜春适用简易程序独任审判，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。书记员黄小钊担任记录。原告的委托代理人罗敏、吴金铭到庭参加诉讼，被告罗平志、陈彩芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社诉称，被告罗平志、陈彩芳因经营需要资金周转向原告申请贷款，双方于2014年9月29日签订了《个人借款合同》（合同编号：930702141089702），《抵押担保合同》（合同编号：930704141171361），合同约定：被告向原告贷款人民币450000元，借款期限为三十六个月（自2014年9月29日起至2017年9月25日止），合同还约定违约责任、抵押等事项。被告罗平志、陈彩芳自愿以自有的位于桂平市垌心乡垌心街的房地产［罗平志的国有土地使用权证证号：浔国用（2010）第1737号，地号：280101311，浔国用（2010）字第1817号，地号：280101310，陈彩芳的国有土地使用权证证号：浔国用（2010）第1738号，地号：280101312）为该债务作抵押，并办理了上述房产的抵押登记［他项权证证号：浔他项（2014）第411号］。合同签订后原告依约发放了贷款。合同履行期间，被告多次未能按时向原告还款付息，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，已构成违约。根据双方签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》的有关约定，借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款到期，解除合同，被告除应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权所支出包含诉讼费、申请费、律师费等一切费用。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《个人借款合同》，两被告连带偿还原告借款本息490226.44元（其中本金450000元，暂计至2016年1月18日利息40226.44元，其余利息应按合同约定利率计至借款还清之日止），并向原告支付律师代理费22560元；2、确认原告对被告共有的位于桂平市垌心乡垌心街的房地产［罗平志的国有土地使用权证证号：浔国用（2010）第1737号，地号：280101311，浔国用（2010）第1817号，地号：280101310，陈彩芳的国有土地使用证证号：浔国用（2010）第1738号，地号：280101312，他项权证证号：浔他项（2014）第411号］享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告罗平志、陈彩芳既未作出答辩，亦没有提交证据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：两被告为夫妻关系。被告罗平志因经营需要资金，向原告申请贷款．原告桂平信用社于2014年9月29日与被告罗平志（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：930702141089702），合同约定：被告罗平志向原告借款450000元，用于扩建厂房，借款期限为三年（自2014年9月29日起至2017年9月25日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率7.38%，还款方式：半年结息，到期还本。结息日为结息月的20日。合同还约定违约责任、抵押等事项。《个人借款合同》第十条10.5约定：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（1）（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》，被告罗平志、陈彩芳以自有的位于桂平市垌心乡垌心街的地产［罗平志的国有土地使用权证证号：浔国用（2010）第1737号，地号：280101311，浔国用（2010）第1817号，地号：280101310，陈彩芳的国有土地使用证证号：浔国用（2010）第1738号，地号：280101312）为该债务作抵押，并办理了上述地产的抵押登记［他项权证证号：浔他项（2014）第411号］。合同签订后，原告即按合同约定于2014年9月29日将450000元贷款发放给罗平志。合同履行期间，被告多次未能按时向原告还款付息，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，已累计超过三期未足额偿还借款本息，违反了合同的约定。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，《个人借款合同》约定违约责任第十条10.7约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费22560元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、被告的《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》、《借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《他项权证书》、《贷款凭证》《贷款欠款欠息清单》、《委托代理合同》、《律师代理费收据》等证据在案证实。
本院认为，原告桂平信用社与被告签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款450000元发放给被告罗平志，按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告罗平志应在合同履行期间及时偿还借款本息，现逾期不还累计已超过三期，显属违约，应承担违约责任。且该债务形成于两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，因此，原告主张解除借款合同，被告偿还贷款本金450000元并支付利息给原告（以450000元为基数，该利息暂计至2016年1月18日止为40226.44元，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计），符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告罗平志支付律师代理费22560元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。
被告罗平志、陈彩芳为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告罗平志、陈彩芳用于借款所抵押的地产时，对所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张对被告罗平志、陈彩芳用于借款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的地产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告罗平志、陈彩芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂平市农村信用合作联社与被告罗平志于2014年9月29日签订的《个人借款合同》；
二、被告罗平志、陈彩芳应共同返还借款本金450000元给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告罗平志、陈彩芳应共同支付利息（以450000元为基数，该利息暂计至2016年1月18日止为40226.44元，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按合同约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
四、被告罗平志、陈彩芳应支付律师代理费22560元给原告桂平市农村信用合作联社；
五、原告桂平市农村信用合作联社对被告罗平志、陈彩芳用作贷款抵押的位于桂平市垌心乡垌心街的地产［罗平志的国有土地使用权证证号：浔国用（2010）第1737号，地号：280101311，浔国用（2010）第1817号，地号：280101310；陈彩芳的国有土地使用证证号：浔国用（2010）第1738号，地号：280101312，他项权证证号：浔他项（2014）第411号］拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费4463元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告罗平志、陈彩芳共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8926元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年六月二十日
书记员 黄小钊