丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲民初字第546号
原告：项伟平。
委托代理人（特别授权）：刘宝同，丽水市政通法律服务所法律工作者。
委托代理人（特别授权）：李建成，浙江南明律师事务所律师。
被告：冯冬英。
委托代理人（特别授权）：吴连平，浙江博翔律师事务所律师。
被告：魏丽芳。
原告项伟平为与被告冯冬英、魏丽芳房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员黄野松担任审判长、审判员朱海峰、人民陪审员张灵飞参加评议的合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2015年12月4日第二次公开开庭进行了审理。原告项伟平及其委托代理人刘宝同、李建成、被告冯冬英的委托代理人吴连平到庭参加诉讼。被告魏丽芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告项伟平诉称：被告冯冬英以魏丽芳代理人名义称莲都区白云小区50幢1单元202室的房屋愿意转让出售，后以丽水市恒大房产经纪公司为中介，原告与两被告于2015年1月24日签订房屋买卖合同，合同约定甲方（被告）自愿将坐落在莲都区白云小区50幢1单元202室，建筑面积78.26平方米（已上证），柴间一间，出售给乙方（原告）所有。该房屋成交价为人民币871000元。按合同约定，乙方（原告）于2015年1月24日将购房定金人民币2万元交冯冬英收取，冯冬英出具了收款收据。1月25日经双方商定，乙方（原告）支付80500元购房款，甲方（被告）即同意将房屋先给乙方（原告）装修。甲方（被告）如有反悔，赔偿乙方（原告）一切装修费用损失。1月25日，原告即通过工商银行将80500元转入冯冬英账户，冯冬英出具了收款收条。1月25日，被告冯冬英称，魏丽芳在外开店付房租急需用钱，要求原告再支付15万元的房款，原告通过农村信用银行转账由被告冯冬英指定的魏丽芳账户15万元，被告冯冬英于1月26日出具了收款收条。付款后，原告对房屋进行了装修，共花去费用计94260元，后被告魏丽芳及其房屋共有人廖金良（魏丽芳丈夫）不同意来办理房屋过户手续，其实上述房屋魏丽芳已借款抵押在银行，抵押物不可能出售，被告冯冬英以欺诈方式骗取签订购房合同，造成原告支付了购房款和房屋装修损失，理应归还款项和赔偿损失。为此请求判令：一、解除原、被告于2015年1月24日签订的关于丽水市莲都区白云小区50幢1单元202室房屋的房屋买卖合同；二、两被告偿还购房款250500元及资金占用期间的利息，利息从原告支付购房款之日算起计算至两被告还清款项之日止（按银行同期贷款利率计算）；三、被告承担房屋鉴定费用8000元；四、两被告赔偿原告为其房屋装修费用损失共计94260元。
被告冯冬英辩称：被告魏丽芳转让涉案房屋的情况，被告冯冬英在代被告魏丽芳签订转让合同前是知道的。关于委托恒大房产中介买卖涉案的该套房屋的具体细节是由被告魏丽芳本人与中介公司联系的。被告魏丽芳将涉案房屋委托给恒大中介转让时，将涉案的房屋及在买卖过程中涉及的情况，对中介公司作了如实详细陈述，涉案房屋买卖谈价过程中被告冯冬英均不知情。在原告、中介公司及被告魏丽芳达成口头买卖意向时，由于被告魏丽芳在外不能到场，故被告冯冬英应中介公司的要求到场帮被告魏丽芳代签合同及代收合同约定的预先支付的款项。被告魏丽芳在涉案的该套房屋的买卖过程中没有原告所称的欺骗的形式骗取合同，即使是欺骗的话，签订这份合同也不必然导致合同无效或无法履行等情形，正像原告诉状所陈述的被告冯冬英在原告与被告魏丽芳的房屋买卖过程中是代理行为，原告要求被告冯冬英将代收的购房款承担退还责任，没有法律上的依据，即使有法律依据的话，原告与被告魏丽芳签订的买卖合同是有效的，在合同有效情况下又要求将购房款退还给原告没有法律依据。
被告魏丽芳未作答辩。
本院对事实认定如下：2015年1月24日，原告项伟平作为乙方与作为甲方的被告魏丽芳签订房屋买卖合同，约定被告魏丽芳将坐落于丽水市莲都区白云小区50幢1单元202室房屋出售给原告。落款甲方处由被告冯冬英书写“魏丽芳、冯冬英代”字样。后被告魏丽芳在合同落款处补签了名字予以确认。2015年1月24日、1月25日、1月26日，被告冯冬英分别出具三张收条确认收到了原告给付的购房款合计250500元（分别为20000元、80500元、150000元）。其中有150000元款项系由原告通过银行直接汇给被告魏丽芳的。付款后，案涉房屋交付原告装修，在审理过程中经原告申请，法院委托浙江万兴工程咨询有限公司对案涉房屋由原告投入的装修价值进行了鉴定，鉴定意见认定房屋装修费用为89095元，鉴定费8000元。
另查明，案涉房屋为被告魏丽芳与廖金良共有。
本院据以认定上述事实的证据有：原告提供的原告身份证复印件、两被告身份证明、房屋买卖合同、冯冬英出具收款收条3份、银行转帐信息凭证3份、魏丽良、廖金良土地使用权证和房产证、工程造价咨询报告书、鉴定费发票以及当事人的庭审陈述。
本院认为：被告冯冬英代理被告魏丽芳与原告签订房屋买卖合同，系真实意思表示，双方均应依约履行。现原告已经依约支付了合同约定的相应款项，但被告魏丽芳未按照合同约定履行合同义务，构成违约，因被告魏丽芳的违约行为导致原告无法完成案涉房屋的过户登记，合同目的不能实现，故原告据此诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告诉请被告魏丽芳返还已支付购房款250500元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率支付资金被占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告魏丽芳赔偿鉴定费，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告魏丽芳赔偿因装修造成的损失，本院根据已采纳的鉴定意见认定的金额予以支持。原告诉请被告冯冬英返还相应款项并赔偿损失，因被告冯冬英系被告魏丽芳的代理人，故其在合同签订和履行环节收取购房款的行为应理解为代理魏丽芳收款，这一点除了根据被告冯冬英代为签订房屋买卖合同外，还可从原告本人直接向被告魏丽芳汇款的情况下，被告冯冬英依然出具收条确认这一事实予以印证。关于原告诉称被告冯冬英应承担缔约过失责任的观点，本院认为，被告冯冬英既是被告魏丽芳的代理人，则在本案中与原告成立合同关系的相对方即为被告魏丽芳而非被告冯冬英，且原告辩称的房屋已抵押给银行的情形并不必然导致合同不能履行，不能得出被告冯冬英对合同被解除的后果存有过错，故对原告的上述观点不予采纳。被告魏丽芳经本院合法传唤，无正当理由未出庭，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法作出判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告项伟平与被告魏丽芳于2015年1月24日签订的房屋买卖合同。
二、被告魏丽芳于本判决生效后十五日内返还原告项伟平购房款250500元并支付利息（其中20000元的利息自2015年1月24日起、80500元的利息自2015年1月25日起、150000元的利息自2015年1月26日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至款清之日止）。
三、被告魏丽芳于本判决生效后十五日内赔偿原告项伟平装修费用损失89095元和鉴定费8000元。
四、驳回原告项伟平的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6470元，由原告项伟平负担70元，由被告魏丽芳负担6400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 黄野松
审 判 员 朱海峰
人民陪审员 张灵飞
二〇一五年十二月五日
书 记 员 纪伟琴