广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第137号
原告（反诉被告）曾泓荣，男。
委托代理人黄福梅，系广东天爵律师事务所律师。
委托代理人唐雪梅。
被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司。
法定代表人吴秋明，总经理。
被告吴秋明，住福建省晋江市。
两被告的共同委托代理人岑结彬，系广东达声律师事务所律师。
第三人张佑源，男，住广东省始兴县。
第三人黎伟强，男，住广东省佛山市南海区。
原告曾泓荣诉被告佛山市南海力克建材有限公司（以下简称力克公司）、吴秋明租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，追加张佑源、黎伟强作为第三人参加诉讼。被告力克公司在举证期限内提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本院于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄福梅、唐雪梅，两被告的共同委托代理人岑结彬到庭参加诉讼，第三人张佑源、黎伟强经传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月17日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》。根据合同约定，由原告将其位于佛山市南海区＊＊部分厂房及土地出租给被告做生产经营场所使用，约定的租赁时间为2013年2月1日至2033年1月31日。合同同时约定，租赁期间，如拖欠不付租金及其他应支付的一切费用，超过7天，甲方（原告）每天增收人民币1000元的滞纳金，乙方（被告）拖欠一个月不付，甲方没收乙方的保证金并无条件的终止租赁合同。合同签订后，原告依约将厂房及土地交付给被告使用。但被告在使用的过程中却屡次严重违反合同约定：首先，在未告知原告并经原告书面同意的情况下，擅自将其承租的厂房转租给第三人黎伟强。双方曾就被告的转租行为发生纠纷并诉至法院，双方在诉讼过程中达成补充协议，约定被告所租厂房每月增加6000元租金，租金每三年增加10%至合同期满止，双方在补充协议中同时约定律师费、诉讼费由乙方（被告）支付。其次，在双方达成和解不到一年的时间里，被告又通过向原告发出书面《通知函》的方式明确表示拒不支付原告租金。虽经原告多次催促，被告至今仍未向原告支付自2013年12月份开始至今的租金及自2013年11月开始至今的水电费等有关费用。综上所述，被告严重违反合同约定，通过书面通知明确表示不支付租金及有关费用，已构成根本违约。请求判令：1、解除原告与被告于2012年11月17日签署的《厂房租赁合同》及于2013年5月21日签订的《补充协议》，被告立即归还向原告承租的厂房及土地；2、被告在承租地块上建造的建筑物构筑物归原告所有，被告于合同解除之日起一个月内将被告存放在厂房内的动产搬迁完毕，逾期未搬迁的动产由原告自行处理；3、被告向原告支付自2013年12月份开始计算的租金及自2013年12月16日开始按照每迟延一天增收1000元滞纳金标准计算的滞纳金（其中2013年12月份租金为人民币56000元、2014年1月份租金人民币56000元、2014年2月份租金人民币56000元，暂计至2014年2月份的租金共计人民币168000元。暂计至2014年2月19日的滞纳金共计66000元）；4、被告向原告支付自2013年11月份开始计算的保安工资（暂计至2014年1月份的保安工资共计人民币5007元）；5、被告向原告支付自2013年11月2日开始计算的电费（暂计至2014年2月19日的电费共计人民币28941.90元，其中被告生产用电的电费28810.40元、保安室101房电费128.95元、保安室201房电费2.55元）；6、被告向原告支付自2013年11月4日开始计算的水费（暂计至2014年2月19日的水费共计人民币1673.60元）；7、被告已支付的保证金200000元归原告所有；8、原告为向被告追讨租金及水电费等所支付的律师费人民币20000元由被告承担；9、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，本案被告没有构成违约。相反，因为原告违约在先，拒不配合被告办理营业执照，被告没有过错，应驳回原告诉求1、2、7、8项以及第3项的滞纳金部分，相应的应由被告支付的款项在原告协助被告办理营业执照之后，被告同意支付。确认原告诉求4-6项的数额。
被告反诉称，一、原告所称的被告构成根本违约与事实不符。原告与被告于2012年1月17日签订了《厂房租赁合同》，并于2013年5月21日签订了《补充协议》，在原双方因转租纠纷的（2013）佛南法民三初字第255号案中已作出判决，确认两协议的法律效力，并确认被告有权转租。案结后，被告要求原告履行协助办理营业执照事宜。但原告以各种理由拒不配合，只是简单地将房产资料的复印件交给被告应付了事，没有尽到合理和诚实信用原则进行处理。由于原告不配合办理营业执照，使到黎伟强的企业长期处于半停产状态，期间其曾尝试进行生产，也被工商行政部门进行查处，不得不停产。张佑源的企业更是不得不搬迁。从而造成被告一方损失巨大。被告基于诚实信用原则履行合同，一直交付租金及相关水电费等到2013年12月，长达一年，在这一年中，原告都无法协助办好营业执照，因此被告一方损失不断扩大。在被告一再催促无果、原告违约在先的情况下，被告基于合理合法抗辩，在2013年12月5日向原告发出通知函，其后才不得不采取暂时缓交租金和水电费的方式以减少损失。因此，被告并不存在恶意拖欠租金的行为。只要原告解决营业执照问题，被告随时可以把所欠租金等补交上。二、原告认为其把相关资料复印件交给被告就算履行了协助办证义务是不成立的。事实上，在本案承租的厂房上要办理营业执照，必须具备两个基本条件：（1）承租的厂房在法律和行政上可以办证；（2）相关资料齐全。原告作为出租方也有义务确保以上两个基本条件成立。期间，在被告多次往返工商部门办不了营业执照后，被告已经明确告知原告不是资料问题，而是条件（1）的问题，要求原告配合变更相应事项，就可以办理营业执照了，在原告拒不配合，从而办不了营业执照。本案不能办理营业执照的根本原因是：由于原告在出租的厂房上成立了一家以其妻子唐雪梅为法人的佛山市南海庆展玻璃钢化工艺有限公司（以下简称庆展公司），因其提供的资料与庆展公司是相同的，尤其是地址相同，工商部门根据一址不能多照的原则，无法为被告的企业办理营业执照。被告告知原告这一原因后，曾再三要求原告让其妻子到工商部门变更庆展公司的住所，排除妨碍，并告知只要在住所后面加上“之一”两字就行了，但这一举手之劳的要求，原告及其妻子还是不作为。据此，本案不能办理营业执照的根本原因是原告把不能办理营业执照的厂房出租给被告，而又拒不配合整改造成的，与是否提供房产资料无直接关系，原告应承担相应的过错责任。三、由于原告的过错，被告的损失巨大。被告基于诚信原则，承租原告的厂房，整改投资巨大，光地块上新建造的建筑物和水电安装等就花费了100多万元，而黎伟强等人承租被告的厂房后，进行机械设备的投资和厂房装修改造等也花费了100多万元，期间，黎伟强、张佑源两人因无法办理营业执照，除了租金白交外，还不得不停产和搬迁，造成的损失也达100多万元。据此，由于原告的过错，造成被告承租厂房的企业不能正常使用，被告才采取缓交租金和水电费进行抗辩，被告没有恶意拖欠租金，而且只要原告能解决执照问题，被告随时可以把缓交的费用补交，不存在损害原告根本利益的问题，基于交易稳定和诚信原则，双方的租赁关系应予以维持。相反，原告在本案中存在过错，应赔偿因其过错造成的相关损失，并依协议约定协助履行办照义务。请求判令：1、原告因不协助办理营业执照造成的相关损失1020000元；2、原告协助被告力克公司办理营业执照；3、本案的诉讼及相关费用由原告承担。
原告针对被告的反诉答辩称，一、原告已依约履行协助办理营业执照的义务，不存在任何违约行为，被告明确表示不支付租金的行为已构成根本违约。被告主张的所谓102000元损失，没有事实与法律依据，依法应驳回其反诉请求。根据原告与被告于2013年5月21日签订的《补充协议》第7条约定“甲方协助乙方办理营业执照”，双方约定的是原告“协助”被告办理营业执照，并非“保证”被告能够办理营业执照。况且，原告还是根据被告的要求已经向被告提供了原告持有的相关证件材料，并已明确表示同意一同前往工商登记部门协助办理有关证照。后来为了被告能够办理营业执照，原告甚至同意到工商登记部门变更原告经营的庆展公司的营业执照。但是被告能否办理营业执照，并非原告及被告能够客观控制的。据原告到工商登记部门了解的情况可知，被告只需提供土地证及场地使用证明就可办理营业执照。现原告已依约向被告提供了相关资料，被告只需向南海区国土城建水务局或者里水镇岗联新庄村委会申请开具场地使用证明就可以办理营业执照。被告怠于向相关部门申请开具场地使用证明，却将责任推在原告身上。而且原告是将厂房出租给力克公司，该公司本身就有营业执照，何需办理营业执照，显然，被告是故意捏造无法办理营业执照的事实，意图达到不缴纳租金的目的。被告通过书面通知的方式明确表示不缴纳租金，其行为已明确表示不再履行合同约定的义务，已构成根本违约，原告有权根据合同约定，单方面解除合同，并要求被告承担违约责任。二、原告已依约将合同约定的租赁物交付被告使用，被告一直转租给第三人黎伟强并使用至今，黎伟强也一直正常开展营业活动。原告将合同约定的租赁物交付被告使用之时就已经完成合同义务。至于被告或第三人黎伟强是否使用租赁物及开展营业活动，与原告无关，更何况客观上黎伟强一直利用租赁物开展正常的生产经营活动。三、根据合同相对性原则，原告有义务协助被告办理营业执照，并且原告也已依约给被告提供了有关资料，并同意共同前往工商登记部门办理，已经尽了协助义务。但，第三人黎伟强等人是否办理营业执照并非属于原告的合同义务范围，原告与第三人之间没有合同关系，亦没有义务协助其办理有关证照。即使是没有约定的义务，原告为了第三人能够办理营业执照，除了已经向其提供了有关证件材料外，并明确同意变更庆展公司营业执照地址及面积。
第三人张佑源书面述称，第三人已搬离涉案租赁物，本案与第三人已没有任何关系。搬迁的主要原因是因为公司业务量不断扩大，原来在黎伟强处租用的涉案厂房面积太小已不能满足企业生产发展的需要，所以决定搬迁。第二个搬迁原因是：根据工商登记部门的规定，办理营业执照需要提供土地使用权证及其业主与承租方签订的租赁合同。但是经第三人多次要求出租方黎伟强提供其与吴秋明签订的《租赁合同》、吴秋明与曾泓荣签订的《租赁合同》用以办理营业执照，黎伟强却一直拒绝提供，最终导致第三人无法办理营业执照。第三人无法办理营业执照的根本原因是因为黎伟强拒绝提供其与业主签订的租赁合同。
第三人黎伟强没有陈述意见。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、台湾居民来往大陆通行证、企业机读档案登记资料、吴秋明身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告诉讼主体资格。
2、厂房租赁合同、补充协议（各1份，原件），用以证明原告将坐落在佛山市南海区里水镇岗联新庄村桂和路一号（庆展玻璃有限公司左侧）的空地面积为3234平方米、车间面积1976.63平方米、办公楼面积为904平方米、车库面积399平方米，合计面积为6513平方米的租赁物出租给被告使用。每月租金共计人民币56000元，每三年增10%，至合同期满；同时证明，根据合同第十条第1项的约定，乙方（被告）拖欠租金及其他应支付的一切费用，甲方（原告）每天增收人民币1000元滞纳金，没收保证金并无条件的终止租赁合同。诉讼费、律师费由乙方支付。
3、土地使用权转移合同、中华人民共和国建筑工程施工许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建筑工程消防设计审核意见书、证明、告知函、声明（各1份，原件）、南府集用（2000）字第050221号集体土地使用证（2份，其中1份原件，另1份复印件有吴淹淹签名），用以证明涉案租赁物由原告合法使用，原告有权将涉案租赁物出租给被告，且出租给被告的租赁物符合国家有关规定，双方签订的租赁合同及补充协议依法有效。原告已经按照被告的要求提供了原告持有的有关证件给被告办理营业执照。
4、EMS全球邮政特快专递邮件详情单、交寄邮件收据、房租及水电等费用催缴通知（各1份，原件）、2013年12月16日手机短信（1页，打印件）、2013年12月5日的通知函（1份，原件）、照片（4张，复印件），用以证明被告于2013年12月5日通过书面通知的方式明确表示拒不履行合同约定的支付租金的义务。后虽经原告多次催促，被告至今仍拖欠原告租金及有关水电等相关应付的费用共计人民币465261.09元。原告有权根据合同第十条第1项的约定，无条件的终止租赁合同、没收押金等追究被告的违约责任。
5、黎伟强出具给吴秋明的信函（1份，复印件）、吴淹淹发给唐雪梅的手机短信（1份，打印件），用以证明办理营业执照的是第三人，并非被告，根据合同相对性原则，原告有义务协助被告办理营业执照，但没有义务协助第三人办理营业执照。其次，第三人“要求庆展玻璃工商登记面积变更，在原方数上减少800平方”后又要求“要庆展公司同意分租出来才可以办理（营业执照）”。第三人的要求已经严重超出了工商登记部门的规定，以上要求不属于原告的协助范围。根据工商登记部门的规定，办理营业执照只需提供土地使用证及居（村）委会出具的相关证明即可办理。
6、吴淹淹出具的证明材料（1份，复印件）、吴淹淹与唐雪梅的电话通话录音资料、杨主任与唐雪梅的电话录音资料、2013年12月26日发给吴秋明的手机短信、2013年12月26日发给被告的电子邮件（各1份，打印件），用以证明原告已按照被告要求将其声称需要的有关材料交付被告。原告并明确表示如果需要，原告同意一同前往工商登记部门一起办理有关证照。后来，为了被告及第三人能办理营业执照，原告甚至同意变更庆展公司的营业地址及经营面积。原告一直有协助被告办理营业执照，原告已尽协助义务，不存在任何违约行为。
7、民事代理合同、广东省国家税务局通用机打发票（各1份，原件），用以证明为追究被告的违约责任，原告聘请律师的费用人民币2万元，依约由被告承担。
8、照片（3张，打印件），用以证明截止至2014年4月22日的水费2953.6元、生产用电41115.20元、保安室电费186元。
9、支付证明单（10份，原件），用以证明2013年11月至2014年3月份的保安工资，被告应支付的金额为7352.5元。
经质证，被告对原告出示的证据1的真实性和证明内容无异议。对证据2中的补充协议部分的诉讼费、律师费有不同的看法，补充协议对应的诉讼费、律师费与本案无关，是（2013）佛南法民三初字第255号案的诉讼费以及律师费。对证据3的真实性无异议，但对其证明内容有异议，原告没有将相应的证据原件交付给被告办理营业执照。对证据4中2013年12月16日的手机短信的真实性不予认可，对证明内容有不同意见，此证据无法证实原告有协助被告办理营业执照的行为，相反，证明了被告就办理营业执照问题多次向原告提出相应的协助义务。对证据4中的邮件详情单及交寄邮件收据的真实性以及证明内容不予认可，认为该证据没有明确指向被告。对照片的真实性不予认可，认为该证据是原告单方制作。对证据5的信函的真实性无异议，但对其他证据不予认可，该证据恰恰证明原告没有到工商行政部门变更庆展公司的地址，没有尽到协助被告办理营业执照的义务。认为证据6中吴淹淹出具的证明材料没有原件，通话录音没有通话人到场作证，对其真实性和证明内容不予认可。对证据7的真实性无异议，但对其证明内容有异议，相应的律师费20000元没有明确约定由被告承担。对证据8、9，认为是原告单方制作，相应的费用及实际情况被告愿意在核对后与事实相符的予以认同。
被告在诉讼中提供下列证据：
1、补充协议（1份，复印件），用以证明原告有义务协助办理营业执照。
2、企业机读档案登记资料（1份，打印件，加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章），用以证明承租的厂房存在另一企业，且相应地址上没有加“之一”两字。
3、通知函（1份，复印件）。
4、邮件：关于协助你方办营业执照一事（1份，打印件）。
5、通知（1份，复印件）。
证据3-5，用以证明要求协助办理营业执照及原告不愿意变更庆展公司地址的事实。
6、厂房租及水电等费用催缴通知（1份，复印件），用以证明原告不愿变更庆展地址。
经质证，原告对被告出示的证据1的真实性无异议，恰好证明根据补充协议约定，诉讼费和律师费均由被告承担，该协议注明原告协助被告办理营业执照，并非协助第三人办理营业执照。对证据2的真实性无异议，恰好证明被告是有营业执照的，并不需要办理本案涉及的营业执照。对证据3的真实性无异议，证明被告已书面明确表示不按照合同约定履行支付租金的义务。对证据4的真实性无异议，证明办理营业执照的是第三人，并非被告；办理营业执照的要求已经超出了工商登记部门的有关规定。对证据5的真实性无异议，但对其证明内容有异议，根据原告提供的一系列证据证明原告除了同意变更营业执照地址外，还同意共同协助被告办理营业执照，原告已经尽了协助义务。对证据6的真实性无异议，但对其证明内容有异议，证明被告不按合同约定履行支付租金的费用，已经构成违约，原告多次催促其支付租金等有关费用的事实，对于变更庆展公司地址，原告提供的一系列证据可以证明原告同意变更庆展公司地址，并按照被告的要求同意与被告及第三人黎伟强签订协议书，共同变更庆展公司地址。
第三人经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审查，原告出示的证据1-3、证据5、7及被告出示的证据因对方对其真实性无异议，本院予以确认。原告出示的证据4中的邮件详情单、交寄邮件收据、房租及水电等费用催缴通知，被告虽有异议，但与被告提供的证据6内容一致，本院予以确认。证据6中吴淹淹出具的证明材料没有原件；证据6其余证据及证据4中的手机短信，未经对方认可，通信主体不明确，其证据效力本院不予确认。证据4中的照片及证据8、9为原告单方制作，未经被告认可，本院不予确认，被告诉讼中确认尚欠截止至2014年1月保安工资5007元，截止至2014年2月电费28941.9元、水费1673.6元的事实本院予以确认。
经审理查明：被告力克公司是有限责任公司，于2009年8月14日登记成立，其法定代表人为被告吴秋明。
2000年11月6日，原南海市里水镇岗联村民委员会、南海市里水镇岗联村新庄经济合作社（甲方）与曾庆泉（乙方）签订《土地使用权转移合同》，约定：经法院公开拍卖，乙方高价购得土名“大沙地”的土地22.38亩使用权及地面附属物；甲方将上述土地使用权转交给乙方开发使用；使用权至2044年3月1日止。
2013年3月20日，佛山市南海区里水镇岗联村民委员会、佛山市南海区里水镇岗联村新庄股份合作经济社出具《证明》，确认曾庆泉于2000年11月18日以里水镇岗联村民委员会名义在涉讼土地上建造庆元电子厂办公楼；曾庆泉将涉讼土地及地上建筑物交由其儿子曾泓荣进行承包经营，曾泓荣于2003年7月18日在庆元电子厂原址成立庆展公司；涉讼土地正式地址名称为佛山市里水岗联新庄村桂和路一号。曾庆泉亦于2003年7月18日出具《告知函》和《声明》，确认将涉讼土地及其地上建筑物交由儿子曾泓荣承包经营。针对庆元电子厂办公楼工程，里水镇岗联村民委员会作为建设单位取得施工许可证和规划许可证，该工程经行政部门消防设计审核，确认“工程竣工合格后可投入使用”。
2012年11月17日，原告（甲方）与被告吴秋明（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将座落在佛山市南海区里水镇岗联新庄村桂和路一号（庆展玻璃有限公司左侧）空地面积3234平方米、车间面积1976.63平方米、办公楼面积904平方米、车库面积399平方米，合计6513平方米出租给乙方；租期从2013年2月1日至2033年1月31日止，共20年；其中2013年2月1日至2017年1月31日每月租金为50000元；乙方应支付甲方租赁土地与厂房建筑物的保证金150000元；乙方必须按甲方所提供的帐号在每月5日前以转帐方式支付甲方的租金；租赁期内，双方共同使用的大门、厂内外主干道、路灯、主管排污管的维修及公共绿化和保安费用甲、乙双方各承担一半；乙方在租赁期间可以将厂房转租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意，且乙方转租期限不得超过甲方租给乙方的期限；如果擅自中途转租，甲方将没收乙方租金和保证金并终止合同；租赁期间，乙方必须严格按合同规定的时间内支付甲方的租金以及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，超过7天，甲方每天增收1000元滞纳金，乙方拖欠一个月不付，甲方没收乙方的保证金并无条件的终止租赁合同。该合同抬头承租方（乙方）一栏以打印文字注明“吴秋明”，合同落款处承租方一栏手写注明“佛山市南海力克建材有限公司（吴秋明）”，授权代表人一栏手写注明“吴秋明”。被告已支付保证金150000元。
涉讼合同签订后，被告吴秋明向原告接收涉讼租赁物用作被告力克公司车间，并在涉讼租赁物基础上建设建筑物，但该建筑物未办理报建手续。
2013年3月15日，第三人黎伟强出具《证明》，确认：黎伟强向吴秋明租用佛山市里水镇岗联新庄村桂和路一号庆展玻璃厂内右边厂房，黎伟强因生产发展需要向庆展玻璃厂老板曾泓荣直接租用门口右边绿化地一块使用，其他细节以合同为准。
2013年1月31日，第三人黎伟强与张佑源签订《厂房租赁合同》，约定：黎伟强将佛山市里水镇岗联新庄村桂和路一号庆展玻璃厂内左边厂房2261.75平方米出租给张佑源，租期从2013年4月1日至2023年4月1日止，共10年。
后，原、被告发生纠纷。2013年3月22日，原告提起诉讼，请求判令解除合同、被告搬离涉讼厂房、被告支付垃圾处理费等费用、被告已支付的保证金归原告所有，致本院（2013）佛南法民三初字第255号案。
2013年5月21日，原告（甲方）与被告吴秋明（乙方）签订《补充协议》，约定乙方先付清所欠的水电费、保安费等费用；水电费押金5万元，至合同期满止退回押金，每月的水电费按出具的收据在五天内付清；所租赁厂房每月增加6000元，每三年增10%，至合同期满为止；律师费、诉讼费由乙方支付；甲方协助乙方办理营业执照；甲方允许乙方转租，不能超过三个厂，书面通知甲方。被告已支付押金50000元。
本院（2013）佛南法民三初字第255号案，本院经审理后认定两被告均为合同承租人，租赁合同合法有效；双方签订的《补充协议》视为原告对转租行为的事后认可；一审辩论结束前被告已付清其他到期款项，不构成根本违约。判决被告支付垃圾清运费296元、驳回原告的其他诉讼请求。该民事判决已发生法律效力。被告已支付该案涉及的诉讼费及律师费予原告。
2013年10月16日，被告员工吴淹淹收取涉讼土地使用权证复印件。
被告已支付截止至2013年11月租金。
2013年12月5日，被告向原告发出通知，认为原告未能协助办牌，致被告租赁给下家的厂房无法办牌生产及经营，通知从2013年12月起不再交租，至原告协助办牌为止。
2014年1月25日，原告向被告发出通知，认为已提供全部材料及可协助被告一起到工商部门办理营业执照，但被告要求变更庆展公司经营地址及经营面积已影响公司正常经营，不属于合同义务，催告被告缴交租金及水电费用等。
原告为本案诉讼聘请律师支付律师费20000元。2014年2月21日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认尚欠截止至2014年1月保安工资5007元，截止至2014年2月电费28941.9元、水费1673.6元。
2014年6月12日，被告向原告帐户存入租金168000元、保安费5007元、电费28941.9元、水费1673.6元。
本院认为，原、被告签订的租赁合同、补充协议经前案判决认定合法有效，双方应按约定履行义务。涉讼厂房作为庆展公司登记经营场所，该情况在双方签订租赁合同前已存在，从合同约定可知双方亦清楚知道上述情况；而被告力克公司在合同签订前已成立，若被告需变更力克公司登记经营场所或转租他人予涉及工商企业核准设立，涉讼租赁物能否再次作为其他企业登记经营场所为被告应注意考虑的因素。双方因转租等问题引发前案诉讼，双方在诉讼过程中签订补充协议，虽补充协议约定原告协助被告办理营业执照，但该协助义务具体内容、协助程度（仅为提供资料或需对庆展公司经营面积等进行变动、是否需协助次承租人办理等）并不明确，双方在实际履行过程中发生纠纷致本案诉讼，双方均有一定过失。出租人交付约定的租赁物，承租人支付租金为租赁合同的主要义务内容，虽补充协议约定原告协助办理营业执照，但该协助义务并非约定的先履行义务，被告以此进行抗辩拒付租金及水电费等的主张缺乏理据，本院不予采纳。经本院释明后，被告在指定期限内仅支付了2013年12月至2014年2月租金及其前的水电费等费用，并未足额支付其后已到期的其他租金等，逾期已超过一个月，故原告请求解除《厂房租赁合同》及《补充协议》的主张符合合同约定，本院予以支持；被告请求原告协助办理营业执照的主张本院不予支持。未能办理证照的责任并不可归责于单方，且被告所述因未能办理营业执照造成的损失1020000元并未能提供任何证据予以证实，被告请求原告赔偿损失的主张本院不予支持。合同解除，租赁物应返还予原告，原告请求被告腾退厂房的主张本院予以支持。不动产物权的设立经依法登记发生效力，被告加建的建筑物未办理报建手续，原告请求确认建筑物归其所有的主张于法无据，本院不予支持。被告已支付的部分租金及保安工资、水电费，原告该部分请求本院不再支持，被告应从2014年3月起按每月56000元计付租金予原告，因各月保安工资、水电费费用并不是固定数额，在未经双方确认或未实际发生情况下本院无法确定具体数额，其后的保安工资、水电费用本院于本案中不予支持，原告可在确定后另行主张权利。如前所述，虽被告拒绝支付租金理由不成立，但（双方因协助办理工商登记发生纠纷）致本案诉讼均有一定过失，合同解除，本院酌定有关违约责任以没收保证金为限，原告请求计付迟延支付滞纳金的主张本院不再支持。被告支付予原告保证金（押金）200000元包括《厂房租赁合同》中的保证金150000元及《补充协议》中的水电押金50000元，其中150000元依约定予以没收，但《补充协议》中约定的50000元为水电押金，并没有约定没收条款，原告请求没收该部分款项的主张缺乏依据，本院不予支持。原、被告在前案诉讼过程中签订补充协议，其中“律师费、诉讼费由乙方支付”条款针对的应是前案产生的律师费、诉讼费用，原告请求被告支付因本案支出的律师费20000元的主张缺乏依据，本院不予支持。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第162条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）曾泓荣与被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司、被告吴秋明于2012年11月17日签订的《厂房租赁合同》及原告（反诉被告）曾泓荣与被告吴秋明于2013年5月21日签订的《补充协议》。
二、被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司、被告吴秋明应于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退《厂房租赁合同》项下租赁物予原告（反诉被告）曾泓荣。
三、被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司、被告吴秋明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年3月1日起至上列第二项义务履行之日止按每月56000元计算的租金予原告（反诉被告）曾泓荣。
四、被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司、被告吴秋明支付的保证金150000元归原告（反诉被告）曾泓荣所有。
五、驳回原告（反诉被告）曾泓荣的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）佛山市南海力克建材有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费8644.33元（原告已预交），由原告负担2039.99元，由两被告负担6604.34元。反诉受理费减半收取6990元（被告力克公司已预交），由被告力克公司负担。两被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二０一四年七月十六日
书 记 员 刘冬花