衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衢柯民初字第380号
原告：朱某。
委托代理人：叶国平。
委托代理人：李逸芬。
被告：张某甲。
委托代理人：汪献忠。
委托代理人：郑慧清。
被告：姚某。
委托代理人：蒋利刚。
原告朱某与被告张某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2013年11月8日、2014年4月9日公开开庭进行审理。原告朱某及其委托代理人叶国平、李逸芬，被告张某甲及委托代理人汪献忠、郑慧清到庭参加诉讼。后原告追加姚某为被告，本院依法予以准许，本院于2014年8月18日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人叶国平、李逸芬，被告张某甲的委托代理人汪献忠、郑慧清，被告姚某的委托代理人蒋利刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某起诉称：原告与被告张某甲于××××年××月××日登记结婚，后因被告有过错，原、被告于2000年11月14日协议离婚并办理离婚手续。原、被告在双方夫妻关系存续期间，夫妻共同财产均由被告掌控和处分，原告从不过问。被告瞒着原告，于1998年购置了衢江区沈家经济开发区梅林二弄18号10亩土地，于1999年购置了衢州市下张经济开发区建新路32号20亩土地，并在该土地上建造了店面房、厂房及办公、生活用房。原、被告在离婚时，被告故意隐匿了上述土地、房产及浙江巨飞化建有限公司等共同财产，恶意侵吞了原告的合法财产，严重侵害了原告的合法权益，而被告并不知情。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，要求分割衢州市经济开发区建新路32号20亩土地使用权及其土地上建造房屋2／3份额，分割衢江区沈家经济开发区梅林二弄18号10亩土地使用权中的2／3份额（后原告撤回该项诉讼请求），分割浙江巨飞化建有限公司90%股权中的2／3股权。被告张某甲于2013年12月30日将属于原告与其的夫妻共同财产约定为与姚某共同共有，并办理了过户登记。故原告追加姚某为被告，请求确认2013年12月30日两被告签署的7份《约定》无效确认，2013年12月30日两被告违法操作的衢州市建新路32号7幢房屋及土地使用权变动即变更登记无效，要求全部恢复到张某甲名下。
原告朱某为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、离婚证、离婚协议各一份，以证明原、被告于2000年11月14日登记离婚，原、被告离婚时并无诉争的财产，被告刻意隐瞒夫妻共同财产的事实。
2、建新路32号土地登记卡、宗地图复印件、土地使用权出让合同、衢开管（1999）312号文件、建设用地规划许可证复印件、土地权属登记卡复印件各一份以及房屋权属登记信息查询证明复印件7张，以证明衢州市建新路32号土地取得时间及该土地上房屋建造时间应在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产，进一步证明离婚时被告存在故意隐瞒财产的事实。
3、沈家开发区梅林二弄18号土地的档案查阅结果与宗地图和土地使用权出让合同各一份、衢沈批（1998）290号文件，以证明该宗土地是在原、被告夫妻关系存续期间购入，当时以办厂的名义购入，而衢县永密防水涂料厂的法定代表人是张某甲，所以该宗土地为夫妻共同财产。
4、公证谈话笔录一份，以证明该公证程序违反《公证法》及《公证程序规则》，违反其内部的有关公证方面的规定，公证员在办理该公证时未尽到审查、告知义务，存在重大瑕疵，该份《公证书》及在该公证处签订的《财产约定协议》无效。
5、浙江巨飞化建有限公司变更登记情况一份，以证明该公司设立时间为1998年12月15日，是原、被告夫妻关系存续期间，该公司一切财产应是原、被告的夫妻共同财产。
6、民营街4-6幢402号地块的土地登记卡、出让合同、土地出让金票据各一份，以证明原、被告离婚后20天，被告拿出10万元夫妻共同存款去买了民营街4-6幢402号房产的事实。
7、证明五份，以证明原、被告在离婚的时候，被告隐瞒了诉争财产，原告在2013年5月份通过原、被告婚生子知道诉争财产的事实。
8、检测报告一份，证明建新路32号的房屋的建成时间是在2000年，结合上述证据7，综合证明该房屋在1999年已经造好的事实。
9、审批表一份，证明建新路32号房子是在2000年前建成的事实。
10、视频光盘一份，证明原告没有拿到2008年的821号公证书的事实。
11、房屋登记申请书、约定各7份，证明被告张某甲将建新路32号房产无偿赠与给被告姚某的事实。
12、张某甲起草的离婚协议书一份，证明离婚协议的起草人是张某甲的事实。
被告张某甲答辩称：原告诉称的事实及理由，除了离婚时间，其他都是不属实的。原告认为原、被告因第三者介入而离婚没有证据。原告诉请中提到的财产全部与事实不符。双方离婚时协议上写的很明确，原告已经知道被告有巨飞化建这个公司，当时原告对沈家的地也是知道的。建新路32号的土地并非夫妻共同财产，当时双方离婚时只是个债权债务关系，离婚协议债务由被告承担，所以之后该产权办到了被告名下。该处房屋也是双方离婚后搭建的，也不是夫妻共同财产。沈家开发区的土地跟当时给原告的1000平方的土地是平等的，差额部分，另外被告补给原告30万元。原、被告离婚后，儿子是跟被告生活的，被告跟儿子就住在民营街的房子里，这是被告跟儿子共同生活的房子。协议约定所有的债权债务都由被告承担，包括原告目前住房子的贷款也都是由被告还清的。所以双方离婚的时候，被告对这些诉称中提到的财产都是知情的，并不存在所谓的隐瞒。原告对双方在离婚后不存在的财产，现诉争是没有依据的。当时双方离婚的时候，这些土地都没有证，仅是出了些定金，是债权债务，离婚协议中也明确债权债务归男方。如果原告认为这些离婚后建造的房产有份，首先要先进行行政诉讼，进行确权。原告追加姚某为被告与本案离婚后财产分割不属于同一法律关系，不宜合并审理，与本案无关联，张某甲的赠与行为是合法有效的。综上，原告对诉争财产都是知情的，不存在隐瞒，并且原告到现在才起诉早已超过诉讼时效，故请求法院驳回原告全部的诉讼请求。
被告张某甲为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
一、建新路土地出让金的专用票据三张、银行缴款书二张、贷款转存凭证一张、借款借据二张，以证明建新路32号的土地出让金的来源和土地使用税的缴纳情况。
二、公证书一份，以证明原告诉请的沈家开发区梅林二弄18号土地是属于被告个人财产的事实。
三、化建实验厂工商登记信息和营业执照复印件各一份，以证明建新路32号的土地是化建实验厂，因为该厂跟被告之间的债权债务的转让才变更到被告名下的事实。
四、建筑工程承包合同一份，证明建新路房屋建造的时间是2003年以后。
五、银行贷款还款凭证复印件一份，证明原、被告夫妻关系存续期间的对外投资均是借款的，双方离婚后，被告还继续在偿还债务的事实。
六、补充协议复印件一份，证明原、被告在离婚后，双方在2008年签订补充协议明确沈家的10亩地属被告个人所有的事实。
七、原告书写的信件及原告起草的离婚协议书各一份，证明一、原告朱某与被告张某甲离婚的原因是双方感情不和、婆媳关系不和；证明二、财产的分割也是原告朱某提出来的，离婚条件由原告说了算，双方的财产已经分清，原告只写了自己要的那些，给被告张某甲的都没有写，不存在离婚后财产重新分割的问题；证明三、结合原告起草的离婚协议和民政局登记的离婚协议可以看出，全部内容体现只有原告的权利和被告张某甲的义务，剩下的未提及的财产或投资收益也就是理所当然的归被告张某甲所有，这点根据双方2008年签订的财产协议公证书也可以看出。
八、公司总平面布置图一份，证明建新路所有的房子建造时间都是在原告朱某与被告张某甲离婚后。
九、银行抵押合同、土地他项权利证书复印件各一份，证明原告朱某与被告张某甲离婚十多年来，原告诉请主张的所有被告财产，在被告张某甲用于银行贷款抵押时，全部由被告张某甲一人签名，银行及所有办证部门均予以认可。所有政府部门均认可土地与房子是被告张某甲的个人财产，与原告方没有任何关系。
十、报纸六份，证明被告张某甲对原告朱某没有任何的财产隐瞒。
十一、照片四张，证明被告张某甲没有对原告朱某隐瞒财产，且本案已经超过诉讼时效。
被告姚某答辩称：原告的诉请是建立在原告与被告张某甲之间的离婚后财产纠纷案件基础上，前提是原告与被告张某甲的离婚后财产纠纷以后胜诉以后，才有资格提出补充诉讼。两个不同的法律关系，不宜合并审理。从目前的角度来讲，建新路的房子均是张某甲的个人财产，对其财产有绝对的处分权，其将该财产约定为与姚某的共同财产是合法有效的。原告与被告张某甲之间的离婚后财产纠纷案件的诉讼时效已经超过，法庭应当依法驳回起诉。原告认为两被告变更登记建新路房屋，按照物权法19条规定，原告应当向房管部门提出异议，不应当直接向法庭提起诉讼，法庭也应当驳回原告的诉讼请求。
被告姚某为支持自己的主张，向本院提交张素贞、张水仙与姚某的通话录音光盘一份，证明张某甲的五个兄弟姐妹刚开始是不同意为原告作证的，是在原告多次游说，且同意胜诉后所得财产均归张某乙的情况下才答应作证。张某甲住院期间，张某乙及证人拿着赠与协议给其签字，双方谈了三个小时，但是最终张某甲并未签字，可见其实不同意将财产赠与给张某乙的。
原、被告证据经双方质证后，本院认定如下：
两被告对原告的证据1真实性无异议。本院对证据1予以的真实性予以确认。两被告对证据2中的开发区文件批复、土地出让合同的真实性无异议，但认为根据合同约定该土地仅是夫妻双方的债权。对登记卡的真实性无异议，被告认为是其补交了很多违约金及税费才办出来的。对房产信息的真实性无异议，但都是原、被告离婚后造的房子。对规划许可证的真实性没有异议，但认为房子何时建造应以建筑施工许可证为准。因被告对上述证据的真实性无异议，本院对证据2的证据资格予以确认，其证明对象本院结合其他证据予以综合说明。两被告对证据3的真实性无异议，但是当时离婚时约定该10亩地的价值45万元，当时在离婚协议书中约定以1000平方米的土地加30万元，兑换这10亩土地，之后为了办证，双方还去补办了公证书。两被告对证据4的真实性无异议。被告认为原告说的是公证程序的问题，当时该土地需要开发，所以才去办这个公证，双方是当着公证员签了这个协议，应是真实有效的，原告如要提出撤销也应在一年以内。被告对证据10的视频的真实性无异议，但该证据不能否认双方在2008年办理公证事实以及公证书的效力。如果原告对公证书有异议，可以提出笔迹鉴定。现在司法局已经驳回原告对公证提出异议的申请。因原告撤销了涉沈家10亩地的诉讼请求，本院对证据3、4、10不做认定。两被告对证据5的真实性无异议，但认为离婚协议上有巨飞化建，所以原告是知道这个公司的，2000年的时候公司的注册资金只有几十万，并且该公司一直是亏损的，离婚协议中也明确约定债权债务由被告承担。本院对证据5的真实性予以确认，离婚协议中明确载明被告的工作单位系巨飞化建公司，故原告称对该公司不知情显与事实不符，本院对证据5的证明对象不予确认。两被告对证据6的真实性无异议，但认为该房产是被告离婚后用借来的钱购买的，是被告跟原告离婚后的个人财产，跟原告无关。民营街房产系被告离婚后所购，应为被告个人财产，故本院对被告证明对象不予确认。两被告认为证据7不符合证据的形式要件，并非证明人亲笔写的。五份证明的内容是一样的，是代理人写好让证明人签字的，不具证明力度，且该五份证明无法证明被告隐瞒财产的事实。原、被告离婚后，儿子是跟随被告生活的，所以原、被告离婚后是不可能不来往的。离婚时，沈家以及建新路的地仅仅只是一个投资，投资的钱是借来的，属债权。被告认为在离婚协议中的第六条已经对所有的财产进行了约定。本院认为，证人未出庭接受问询，该证据无法作为定案依据，本院对该证据不予确认。两被告对证据8的真实性无异议，对证明对象有异议。该检测报告是2008年是为了补办建新路房屋的房产证、建设规划许可证和避免支付土地闲置出让金才去办的，并且把建成时间写到合同签订的一年之内。两被告对证据9的真实性无异议，对证明对象有异议。审批表上填的时间是为了规避土地闲置出让金，是姚某写的，当时也没有考虑是否跨越了离婚的时间。本院对证据8、9的真实性予以确认，该两份证据能综合证明建新路32号的房产建筑年份为2000年左右的事实。被告张某甲对证据11的真实性无异议，但认为该证据应当是是房屋转移登记申请书，被告张某甲将个人所有的财产转移被告姚某是张某甲的权利，房管部门也办理了转移登记手续，所以该转移登记手续是合法的。被告姚某认为，2013年12月30日，两被告办理房屋登记的时候，原告既不是权利人也不是利害关系人，无权干涉被告对自己个人财产的处分。本院认为，证据11涉及两被告赠与行为是否合法有效，故证据11具有证据资格，对该证明对象，本院结合其他证据综合分析。两被告张某甲认为证据12系原告当庭提供，真实性无法确认。本院结合被告证据七综合分析证据12.
被告姚某对被告张某甲的证据均无异议。原告对被告证据一中土地出让金的专用票据和缴款书的真实性无异议，但这更能证明建新路32号土地系夫妻共同财产。从证据反映前两笔缴款在夫妻关系存续期间，后一笔缴款是2003年以巨飞化建的名义交的，但是该公司是原、被告夫妻关系存续期间成立，系夫妻共同财产，更能证明是以夫妻共同财产缴纳。对于贷款转存凭证和借款借据是巨飞化建作为一个独立法人的经营行为，跟本案无关。本院对证据一的真实性予以确认，该证据能证明相应款项的缴纳情况，本院对证明对象予以确认。原告对被告证据二中的公证书本身无异议，对朱某的签字有异议，因为原告没有去过公证处。根据公证书来看，因为当时双方在离婚协议中对沈家土地的权属未作约定，所以作了这个公证书。这跟被告方抗辩所说的原告对该土地知情是相互矛盾的，公证书恰好证明原告当时对沈家的土地是不知情的。原告对证据六的真实性有异议，要求被告出示原件，该补充协议恰恰证明双方离婚时被告隐瞒了沈家和建新路的房子。因原告撤销对沈家10亩地的诉讼请求，本院对上述证据不做认定。原告认为被告证据三跟本案无关，该企业因没有参加年检而被吊销，但是没有注销，理论上还是存在的。原告对证据四的真实性无异议，但该证据跟本案无关，该证据是不合法的，根据规定个人是不能造房子的。本院对证据三、四的真实性予以确认，但该证据不能证明被告的证明对象，本院对证明目的不予采纳。原告对证据五的意见跟本案无关，借款人是巨飞化建有限公司，是公司债务，跟被告是否隐瞒夫妻共同财产无关，本院认为，该证据所涉为巨飞化建公司的借款，与被告为不同法律主体，本院对该证据不予确认。因被告未提供证据六的原件，故原告对被告张某甲的证据六的真实性有异议，即使该证据是真实的也恰恰证明双方离婚时，被告隐瞒了沈家和建新路的房子。本院认为，因被告未提供证据六的原件予以核实，故本院对证据六不予确认。原告对证据七的信件真实性无异议，但认为是在原告与被告张某甲夫妻关系存续期间且儿子三岁的时候所写，跟本案没有关联，原告对离婚协议的真实性无异议，对证明对象有异议，该离婚协议是张某甲起草的，根据离婚协议内容的语气可以看出来。本院对证据七的真实性予以确认，原告所写信件仅反映原告与被告张某甲当时的家庭纠纷，与本案财产纠纷无关联性；离婚协议虽系原告所书写，但从语气结合内容分析，不能证明被告的证明对象，故本院对证据七均不予确认，本院对原告证据12予以确认。原告认为证据八跟本案没有关联性，双方是在2000年11月14日离婚的，离婚前该房屋的土地使用权已经拿到了，七幢房子已经完工。该图是事后补办的手续。被告姚某对证据八无异议。被告姚某认为一个规划的项目具备规划和施工许可证，才可施工建造。该证据显示规划许可证是在2001年之后办出，房子的建造时间可确定是在2001年8月以后。原告在庭审中自认该房子在离婚之前完工，足以说明原告知道存在该房地和土地，不存在不知情的情况。本院认为，证据八系反映建新路32号房产平面现状，无法直接证明其具体建造时间，故本院对证据八的证明对象不予确认。原告对证据九的真实性无异议，但认为正是因为双方离婚时，被告张某甲隐瞒了该资产，导致各个部门误认为该资产是其个人财产，其才以个人名义办理了抵押贷款。本院认为，证据九系银行与被告张某甲之间借款合同的法律关系，与本案无关联性，本院对证据九的证明对象不予确认。原告认为证据十跟本案没有关联性，不管报纸怎么写，当事人没有看报的义务，该报纸只能证明张某甲在经营巨飞化建的厂。本院认为，该证据反映被告张某甲当年经营巨飞化建厂的事实为社会熟知，但原告主张分割建新路32号土地及房产与此并无直接关联性，本院将在论述部分进一步阐释。原告认为证据十一中有三张照片跟本案无关，其中一张有张某乙，但该张照片张某乙本人并未看到。在前两次庭审中，张某乙均在场，但是被告都没有提供。故原告对照片的真实性均有异议，照片是可以合成的。本院认为，证据十一未反映具体拍摄时间，不能直接证明被告的证明对象，本院对该证据不予确认。
被告张某甲对被告姚某证据无异议。原告认为无法确定录音中对话人的身份，张某甲是否同意将财产给张某乙跟本案无关。本院认为，该录音证据中通话人身份难以认定，故本院对该证据无法确认。
基于原告的陈述、被告的抗辩及本院认定的证据，本院确认如下事实：
原告朱某与被告张某甲于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子取名张某乙，双方于2000年10月8日签署离婚协议一份，离婚协议约定：1、男方付女方30万元人民币，一次性付清20万元，剩余10万元于2001年6月底付清；2、沈家开发区1000㎡土地归女方所有；3、家中一切财产归女方所有，包括现有住房一套；4、金桂小区购一套125㎡住房，包括储藏室归女方所有；5、儿子张某乙归男方抚养，一切开支由男方提供。如张某乙喜欢和母亲一起住，男方需付生活费每月1000元；6、男方对外的一切债权债务均由男方承担，与女方无关；7、男方每月支付女方4000元，期限十年，以每月收据为凭证，男方尽力付清，不足部分出欠条当年年底一次性付清，自协议生效起计算；8、补充：金桂小区房款男方包付清。2000年11月14日原、被告双方在民政部门办理离婚登记。
另查明：1999年11月9日，被告张某甲与衢州市土地管理局开发区分局签署国有土地使用权出让合同一份，约定衢州市土地管理局出让衢州经济开发区宗地编号1-7号，面积13330平方米，土地使用权出让金总额为1119720元，本合同签订之日起7日内，张某甲须支付土地使用权出让金223944元作为履行合同的定金，本合同签订之日起30日内支付剩余土地使用权出让金。1999年11月29日，张某甲支付224000元土地出让金作为定金。2000年3月8日，衢州市巨飞化建有限公司代被告交土地出让金400000元。2003年5月7日，衢州市巨飞化建公司代被告交土地出让金495720元、劳力安置费120000元。衢州市建新路32号共建造了1幢-7幢房产。2008年7月，被告补办了建新路32号房产的建设工程规划许可证。2008年8月31日，衢州市建新路32号1幢-7幢房产办理房屋所有权证登记。衢州市巨飞化建有限公司，成立于1998年12月15日，股东分别为张某甲（占股权90%）与张素贞（占股权10%）。被告张某甲与被告姚某于××××年××月××日登记结婚。2013年12月30日，被告张某甲将建新路32号房产及土地约定为属两被告共同共有，两被告在国土部门及房管部门办理了过户登记。原告现以双方离婚时未分割建新路32号土地及房产、衢州市巨飞化建有限公司股份、被告张某甲将属于原告与其共有财产赠与给被告姚某行为无效为由诉至本院，诉请如前。
本院认为，本案争议焦点主要在于：第一、原告朱某与被告张某甲离婚时建新路32号房产及土地双方是否已分割；第二，原告起诉要求确认被告张某甲将建新路32号房产及土地赠与给被告姚某是否有效，该行为的有效性是否能在本案中一并处理。对第一个焦点，本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。对离婚时已作协议分割处理的，除订立财产分割协议存在欺诈、胁迫等可撤销、可变更情形之外，依法不得再行要求分割。对于协议条款理解有争议的，应当按照协议所使用的词句、协议的有关条款、协议订立目的、背景以及诚实信用原则，确定协议条款的真实意思。本案原、被告离婚时，签订了离婚协议，对家庭财产做出了分割约定。其相关财产分割处理条款，意思表示真实，内容合法，对协议双方具有法律约束力。现原告主张除协议约定财产范围之外，尚有被告名下土地、房产、公司股权等夫妻共同财产未涉及分割处理，诉讼要求分割处理。对此，本院认为，根据原、被告离婚协议的约定，其协议分割涉及的补偿给女方的财产涵盖货币补偿、土地及房产等部分。建新路32号土地系张某甲于1999年11月9日签订土地出让合同，于双方离婚前共支付土地出让金624000元，剩余土地出让金支付及办理土地证、房产证均在双方离婚后完成。因建新路32号土地系原、被告双方婚姻关系存续期间所购买，其上的房产亦建造于夫妻关系存续期间，故建新路32号土地及房产应属夫妻共同财产，并不属于被告当时对外的债权。离婚协议对该巨额财产权属未作明确约定，根据被告对财产的掌握情况及举证责任能力，被告主张财产已分割的理由不能成立，故建新路32号的土地及房产在双方离婚时并未分割，现原告要求予以分割，于法有据，本院予以支持。至于分割份额，根据离婚时原告已分得的财产结合离婚前后的出资情况及被告对财产增值长期作出的努力，本院酌定原告享有1／3的份额为宜。对于巨飞化建公司的股权问题，本院认为，根据离婚协议反映被告的工作单位是巨飞化建公司，该公司成立于1998年，原告对该公司的情况应该知晓，故原告当时签订离婚协议对巨飞化建公司已作出分割是持默认态度的，之后原告也一直未提出异议，故原告现提出要求分割巨飞化建公司的股权，无事实及法律依据，本院不予支持。对第二个焦点，本院认为，夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权，夫妻双方无法对共同财产划分个人份额，也无权在共有期间请求分割共同财产。夫妻双方对共同财产享有平等的处分权，夫妻一方非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，严重损害了另一方的财产权益，有违民法上的公平、诚信原则，该赠与行为应属无效。被告张某甲在将属于原告与其未分割的夫妻共同财产赠与给被告姚某，系对夫妻共同财产所作出的私自处分，严重损害原告合法利益依法应确认无效。因两被告涉及赠与的财产标的系本案原告与被告张某甲所诉争的标的，故本案一并处理两被告赠与行为的有效性，于法有据。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认被告张某甲与被告姚某约定将衢州市建新路32号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢房产及土地共同共有无效。
二、将衢州市建新路32号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢房产及土地登记变更至原告朱某、被告张某甲名下。
三、确认座落于衢州市建新路32号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢房产及土地由原告朱某享有1／3产权份额，由被告张某甲享有2／3产权份额。
四、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
本案案件受理费24300元，由原告朱某负担12150元，由被告张某甲负担12150元，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 余建华
人民陪审员 余河洲
人民陪审员 胡志远
二〇一四年八月二十日
书 记 员 徐星瑜