（上诉案件，二审按自动撤诉处理）
福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）将民初字第571号
原告福建鸿翔地产有限公司。住所地：福建省将乐县龟山一品上苑*号楼*楼。组织机构代码：55099344-9。
法定代表人叶德俊，董事长。
委托代理人丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。
被告三明阳光房产经纪有限公司。住所地：福建省将乐县水南镇三华南路**号。组织机构代码：56339975-6。
法定代表人廖加川，总经理。
委托代理人张乐平，福建三华律师事务所律师。
被告汤立华，男，住福建省将乐县。
被告刘建珍，女，住福建省三明市梅列区。
原告福建鸿翔地产有限公司与被告三明阳光房产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理。2014年4月30日，本院依被告三明阳光房产经纪有限公司申请，追加汤立华、刘建珍为被告参与本案诉讼。本案依法由审判员张丽新适用简易程序，于2014年6月12日、2014年8月6日公开进行了审理。原告福建鸿翔地产有限公司的委托代理人丁传琦、被告三明阳光房产经纪有限公司的委托代理人张乐平、被告汤立华、刘建珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建鸿翔地产有限公司诉称：2011年1月，原告与被告三明阳光房产经纪有限公司达成协议，由被告三明阳光房产经纪有限公司代为销售原告开发的将乐县龟山一品上苑房屋，并代收首付购房款。2011年1月至2012年11月期间，被告三明阳光房产经纪有限公司共收取购房款6498000元，向原告支付了部分购房款，尚欠3080050元未付，扣除1.5%的佣金（97470元），尚欠2982580元。现要求被告三明阳光房产经纪有限公司支付代收房款2982580元，本案诉讼费用由被告承担。
被告三明阳光房产经纪有限公司辩称：被告没有接受原告的委托，而是根据福建鸿翔地产有限公司原法定代表人汤立华和原财务总监刘建珍的推介，受购房业主的委托，确定商品房的房号和单价，收取业主购房预付款，代表业主与原告。签订《商品房买卖合同》，按照原告的要求，将业主交付的购房预付款以现金或者转账的方式支付给原告指定的个人。因当时原告未取得预售许可证，所以刘建珍和汤立华以向被告法定代表人廖加川借款的方式领取了本案的全部购房预付款649.8万元，其中刘建珍领取了532万元，汤立华领取了1178000元。原告诉请的购房款已全部付清，要求驳回原告的诉讼请求。
被告汤立华辩称：出具1178000元的借条属实，但廖加川实际只转给被告87.8万元，该款为双方之间的借款，而非购房款。因原告法定代表人叶德俊急需钱，该款已转给叶德俊。
被告刘建珍辩称：三明阳光房产经纪有限公司支付了购房款5240200元给被告，该款被告已全额支付给原告。
原告为证明自己主张提供以下证据：
1、代收预付款清单、中国建设银行转账凭条、业务入账通知书、银行转账凭，证明三明阳光房产经纪有限公司代收预付款及支付给原告部分预付款情况。
被告三明阳光房产经纪有限公司对原告提供的证据经质证认为，对证据的真实性无异议，代收6498000元的购房预付款全部付清了。
被告汤立华对原告的证据表示不清楚，未予质证。
被告刘建珍对原告提供的证据经质证认为，对证据的真实性无异议，收取的5240200元预付款已全部支付给原告。
被告三明阳光房产经纪有限公司提供的证据：1、汤求水、陈祥本、杨长友等户的商品房买卖合同、确认单、收条、委托书，证明被告作为中介机构受业主委托，收取业主预付款后支付给原告，由原告直接与业主签订商品房买卖合同，并按1.5%提取佣金；2、借条，证明汤立华以借款的方式向廖加川个人收取预付款1178000元（含佣金17670元），刘建珍收取预付款5320000元（含佣金79800元）。
原告对三明阳光房产经纪有限公司的证据经质证认为，对总额6498000元没有异议，但三明阳光房产经纪有限公司并未将购房款全部支付给原告。
被告汤立华对三明阳光房产经纪有限公司的证据质证认为，被告与廖加川之间是借贷关系，廖加川只转给被告878000元。
被告刘建珍对三明阳光房产经纪有限公司证据的真实性无异议。
被告汤立华提供的证据：1、借条三张，证明被告向廖加川个人借款878000元；2、银行转账凭证，证明该借款已转给原告法定代表人叶德俊。
原告对汤立华的证据质证认为，汤立华转款给叶德俊与本案无关。
被告三明阳光房产经纪有限公司对被告汤立华的证据质证认为，对借条的真实性没有异议，当时分三笔转给汤立华，后来双方结账时，支付了部分现金给汤立华，将借条收回，汤立华重新按每户收取的购房预付款金额出具借条，总额为1178000元。
被告刘建珍对汤立华的证据表示不清楚，未予质证。
被告刘建珍提供的证据：1、原告出具的收条四张，证明原告收到预付款3417950元；2、福建联发建设工程有限公司将乐分公司出具的收据一张，证明联发建设工程有限公司将乐分公司收到的4077423.31元中有1822250元是支付给原告的预付款。
原告对刘建珍的证据经质证认为，对收据的真实性无异议，经财务核对，其中1803657.31是预付款，尚差18592.69元未支付给原告。
被告三明阳光房产经纪有限公司、汤立华对刘建珍的证据表示不清楚，未予质证。
本院对原被告无异议的证据予以采纳，对有争议的证据本院将综分析后予以认证。
经审理查明，被告三明阳光房产经纪有限公司受业主委托向原告购买商品房，签订《商品房买卖合同》，收取业主预付款。2011年1月至2012年11月期间，三明阳光房产经纪有限公司共收取业主预付款6498000元。2011年2月至7月间，被告刘建珍出具5320000元的借条给三明阳光房产经纪有限公司法定代表人廖加川，并收取5240200元预付款（已扣除佣金79800元），除支付原告5221607.31元，尚差18592.69元未支付给原告。2011年9月2日，廖加川将余款1160330元支付给汤立华，并由汤立华出具12张共计1178000元（含佣金17670元）的借条给廖加川。
另查明，汤立华原系福建鸿翔地产有限公司法定代表人，被告刘建珍原系福建鸿翔地产有限公司财务总监。
本案双方当事人争议的焦点：三明阳光房产经纪有限公司共支付汤立华多少金额，该款是借款还是购房预付款。
被告三明阳光房产经纪有限公司认为，该款是购房预付款，当时福建鸿翔地产有限公司未取得预售许可证，其法定代表人汤立华以借款的方式，向三明阳光房产经纪有限公司法定代表人廖加川收取的购房预付款。被告汤立华认为，该款是向廖加川个人借款，出具给廖加川11780**元的借条，实际只支付878000元，且该款已转给原告法定代表人叶德俊。
本院认为，虽然，汤立华、刘建珍出具借条给廖加川个人，但廖加川作为三明阳光房产经纪有限公司的法定代表人将业主的预付款支付给汤立华、刘建珍，其行为属履行职务的行为。汤立华出具给廖加川的借条共计金额为1178000元，该款中包含三明阳光房产经纪有限公司主张应提取的佣金，汤立华实际收到金额为1160330元，三明阳光房产经纪有限公司就该事实向本院提供了汤立华出具的借条予以证实，根据谁主张谁举证的原则，汤立华有义务就只收取廖加川8780**元的辩解提供证据证明。因汤立华对该辩解始终未能提供相应的证据证实，故该辩解本院不予采纳。至于该款是借款还是购房款，因汤立华与三明阳光房产经纪有限公司陈述的不一致，但汤立华出具了1178000元的借条，证实了双方之间的债权债务关系，即便是借款，现三明阳光房产经纪有限公司主张该款为业主的预付款，汤立华原系福建鸿翔地产有限公司收取该购房款就有义务将该款支付给原告，为减少诉累，本院对三明阳光房产经纪有限公司的主张予以支持。汤立华是否将该款支付给叶德俊，属另一法律关系，汤立华可另行主张。
综上，本院认为，三明阳光房产经纪有限公司受业主委托向原告预购商品房，共收取业主预付款6498000元，扣除佣金后，三明阳光房产经纪有限公司支付刘建珍5240200元，支付汤立华1160330元。刘建珍收取预付款后除支付原告5221607.31元，尚差18592.69元没有相应的证据证实。因汤立华、刘建珍原系福建鸿翔地产有限公司的法定代表人与财务总监，其有义务将收取的购房款支付给原告福建鸿翔地产有限公司，故刘建珍应支付原告18592.69元，汤立华应支付原告1160330元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告汤立华应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建鸿翔地产有限公司购房预付款1160330元；
二、被告刘建珍应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建鸿翔地产有限公司购房预付款18592.69元；
三、驳回原告福建鸿翔地产有限公司的其他诉讼请求。
如果被告汤立华、刘建珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31440元，减半收取15720元，由原告福建鸿翔地产有限公司负担7966元，被告汤立华负担7621.5元，被告刘建珍负担132.5元（该款原告福建鸿翔地产有限公司同意先行垫付，被告可直接支付给原告或在本案进入执行程序时一并执行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张丽新
二〇一四年十一月十九日
书记员 肖庆亮
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。