杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱半民初字第217号
原告：黄某。
委托代理人：龚俊锋。
被告：胡某甲。
被告：胡某乙。
被告：胡某丙。
被告：胡某丁。
被告：胡某戊。
法定代理人：胡某甲，系胡某戊之父。
原告黄某为与被告胡某甲、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊分家析产纠纷一案，于2014年4月10日向本院起诉，本院受理后，由代理审判员马婵娟独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人龚俊锋、被告胡某甲暨被告胡某戊法定代理人、被告胡某乙到庭参加诉讼，被告胡某丙、胡某丁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄某诉称：××××年××月××日，原告黄某与被告胡某甲于浙江省常山县婚姻登记处登记结婚，××××年××月××日，双方的婚生子胡某戊出生。婚后，被告嗜于赌博经常夜不归宿并经常殴打原告致伤，原告多次向当地派出所报案处理，事后均不了了之。直至2004年4月被告因赌博欠下巨债被迫逃往外省生活，直至2007年才回归家庭，在被告逃离期间，原告多次因被告欠下的赌债而身受恐吓并代被告偿还部分赌债。2004年因村里邻居纷纷造房，原告到处筹借建房款建造了半山镇石塘村沈宾浜某号农民房一幢，总共五层，面积约600平方米。当时建房审批表中审批人员包括原告、被告胡某甲、被告胡某戊及胡某某，共计四人，占地面积94平方米，建筑面积282平方米。嗣后，胡仙男因交通事故于2007年10月15日死亡。2012年11月28日，原告与被告胡某甲协商离婚并签署离婚协议，并在杭州市拱墅区民政局领取了离婚证。2013年8月19日，原告依法向杭州市拱墅区人民法院起诉被告胡某甲离婚后财产纠纷一案，业经杭州市拱墅区人民法院依法作出（2013）杭拱半民初字第504号生效判决，判决认为杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号农民房建造时农村宅基地使用权的申请人为原告、被告胡某甲、被告胡某戊、胡某某，该四人应为该农民房的所有权人，胡某某去世后，其份额发生继承，应由被告胡某甲、胡某乙、胡某丙、胡某丁继承。故该农民房属于家庭共有财产，原告依法享有所有权。但被告胡某甲却一直霸占该农民房，并阻止原告依法行使该农民房的居住权和所有权。故原告起诉至法院，请求判令：1、确认原告享有杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13-1号房屋的17／64即75平方米的产权，并进行分割，该13号房屋第2至3层归原告所有并居住使用；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄某为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、宅基地审批证明1份，证明案涉房屋有胡某甲、黄某、胡某某、胡某戊四人名字的事实；
2、死亡证明1份，证明胡某某死亡的事实；
3、户口信息1份，证明户籍信息的事实；
4、判决书1份，证明生效判决的事实；
5、离婚协议书1份，证明案涉房屋原告依法拥有所有权，如果案涉房屋征用，相应的平方数归原告所有，石塘村村里的一切待遇原告也享有的事实。
被告胡某甲和胡某戊共同辩称，1、根据宅基地审批证明，半山沈宾浜某号，自建房面积为282平米三层，非原告陈述五层600平米；2、原告自称2004年个人筹款建房纯属无稽之谈，该房屋建造费用全部为父亲胡某乙、母亲胡某某所出，有原始单据为证；3、被告从无发生原告所称的2004年因欠债外逃至2007年才回家的行为，就职单位可证明被告一直在正常上班；4、被告绝无原告所称的因赌博欠巨债的行为，更不存在原告因此而受恐吓，并代被告还债；5、婚姻关系续存期间，双方因感情不和，有过互相争执冲突，均为被告主动报警当地派出所，有接警记录可证明；6、根据双方离婚协议，被告只认可原告对都市水乡水秀苑某幢某室的权益，不认可被告对尚未征用的自建房享有权益。
被告胡某甲和胡某戊为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、送货单、收据等共99份，证明房屋建筑材料均由胡某乙购买支付费用，并支付工人款的事实。
2、记账明细1份，证明建房子的钱不够，由原告去借，但是都是向被告亲戚借钱的事实。
被告胡某乙辩称，房屋是06年造的，造房的钱都是我出的，这个钱是我勤俭节约省出来的，总共有30万元，再加上我妻子出车祸赔偿款20万元，还有石塘村征用土地的分款，加起来也有二十多万。
原告胡某乙为证明其主张成立，向本院提交了杭州市政府关于天子岭垃圾填埋场有关问题的专题纪要1份，证明三墩的房子应当是按户补偿，胡某甲无权处理的事实。
被告胡某丙、胡某丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
经过庭审举证、质证，本院对本案证据认定如下：
对于原告提交的证据，证据1和2，被告胡某甲、胡某戊和胡某乙均认为是真实的，本院对证据1和2予以确认。证据3，被告胡某甲、胡某戊认为，对该证据的形式真实性不予认定，内容是真实的，被告胡某乙认为内容是真实的，本院对该证据的证明力予以确认。证据4，被告胡某甲、胡某戊对真实性无异议，但是认为如果原告要分房子，要和拆迁办去说，被告胡某乙认为，该证据系真实的，但是对内容有疑问，本院对该证据的真实性予以确认。证据5，被告胡某甲、胡某戊认为是真实的，当时原告说要只要三墩的房子，现在又要家里的房子了，没有依据。被告胡某乙认为，当时签离婚协议书时，我并不知道，根据协议书，沈家浜的房子应该归胡某戊，现在原告没有理由来再分房子。本院对该证据予以确认。
对于被告胡某甲和胡某戊提交的证据，原告黄某对送货单的真实性和关联性均有异议，认为不能证明这些钱是胡某乙支付的，只能证明是胡某乙签收的，有些收货人还包括黄某和胡某丙等人，也不能证明送的货物是用于建造案涉房屋，也有可能是用于胡某丙建的房子。对于标号为1、2的证据，原告认为里面都是其记载建房的信息，建房费用都是由其支出的。关于这些收条，真实性无法确认，又与本案无关，到底是私人债务还是其他债务其不清楚。标号3的证据，原告认为都是一些胡某丙建房的信息，与本案无关。标号4的证据，原告认为是胡某乙替胡某甲还的赌债。综合这些证据，原告认为可以证明原告黄某参与整个建房过程，账本都是黄某亲笔所写。且恰恰证明被告胡某甲没有参与任何建房的过程。被告胡某乙认为该组证据均是真实的，是其付的钱，原告所说的赌债钱其实是付门窗的钱。对于该证据本院将结合案情及其他证据予以综合认定。证据2，原告对真实性无异议，认为刚好可以证明案涉房屋是由原告一手建造的，其中是原告的妹妹、父亲、领导，甚至还有被告胡某甲的娘舅、姑姑，都是原告一手操办的。本子上面记载的钱还给胡某甲拿去一万元。被告胡某乙认为，建房款中有向我妹夫、我女儿借的钱，还有胡某甲的公积金，我个人的四万五千元的征用款，黄某还欠我两万五千元，还没给我。本院对该证据的真实性予以确认。
对于被告胡某乙的证据，原告认为，对真实性无法确认，且与本案无关联性。被告胡某甲和胡某戊认为，按照离婚协议来的话，就按协议办。如果不按协议来的话，那这个房子不是胡某甲一个人的，胡某甲无权处分。本院对该证据的关联性不予确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明本案事实如下：
原告黄某与被告胡某甲原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育一子胡某戊。2004年9月25日，胡某甲、胡某戊、黄某和胡某某申请获得宅基地，该宅基地占地面积为94平方米，建筑面积为282平方米，房屋层次为三层，建房性质为原地翻建。获得审批后，案涉房屋自2006年开始建造，至2008年前后造好，后又进行了装修。
2012年11月28日，原、被告双方签署《离婚协议书》，并登记离婚。《离婚协议书》载明：因双方感情不和，无法继续共同生活，导致感情破裂，现就自愿离婚一事达成如下协议：一、胡某甲和黄某双方自愿离婚。二、儿子胡某戊由男方监护抚养，因女方生活困难，男方承担全部抚养费（含抚养、教育费，医疗费等）女方不承担。女方休息日（做一休一）隔日都可接儿子到女方家住，寒假、暑假都可接回女方家里。三、座落在三墩都市水乡水秀苑某幢某室归女方所有，此房傅（债）务归女方。杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号如征用男方给女方4万元。黄某在杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号征用的平方归黄某，杭州市拱墅区半山镇压石塘村里的一切待遇黄某都享有。四、离婚后杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号都归胡家康拥有。五、双方具有完全民事行为能力，所承诺的协议内容真实，并且履行以上条款内容的义务，否则愿承担法律责任。
2013年8月19日，原告黄某以离婚后财产纠纷为案由向本院提起诉讼，要求胡某甲履行离婚协议的义务，即将位于杭州市西湖区都市水乡水秀苑某幢某室房屋产权过户至原告名下；要求确认原告享有杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号房屋120平方米的产权及原告享有浙A×××××别克汽车50%的份额。2014年1月13日，本院依法作出（2013）杭拱半民初字第504号判决，该判决认为，半山镇石塘村房屋并非夫妻共同财产，涉及案外人的权益，不宜在本案中予以分割，原告可另案主张。并判决：一、确认坐落于杭州市西湖区三墩都市水乡水秀苑某幢某室房屋一套（房屋所有权证号为：杭房权证西移字第××号）为原告黄某所有，该房屋尚未归还的按揭款由原告黄某负责归还。二、被告胡某甲于本判决生效之日起十五日内协助原告黄某办理杭州市西湖区三墩都市水乡水秀苑某幢某室的相关产权过户手续。三、登记在被告胡某甲名下的浙A×××××别克牌小型汽车一辆归被告胡某甲一人所有，被告胡某甲于本判决生效之日起十五日内支付原告黄某补偿款63000元。四、驳回原告黄某的其他诉讼请求。该判决已生效。
另查明，胡某乙系胡某甲之父，胡某某系胡某甲之母，已于2007年10月15日去世。胡某乙与胡某某共生育三个子女，长子胡某丙，次子胡某甲，小女胡某丁。案涉房屋半山镇石塘村沈宾浜某号已变更为石塘村沈家浜13-1号。
本院认为，原、被告在离婚时就财产分割达成的协议，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。半山镇石塘村沈宾浜某号-1号房屋宅基地使用权人为胡某甲、胡某戊、黄某、胡某某，又因胡某某与胡某乙系夫妻关系，故胡某某对房屋所享有的所有权份额应当由胡某某与胡某乙夫妻共有。据此，胡某甲、胡某戊、黄某、胡某某、胡某乙应为案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层）的初始所有权人。胡某某去世，其享有的份额应当由其法定继承人胡某乙、胡某甲、胡某丙、胡某丁继承。至此，案涉房屋（占地面积为94平方米，房屋层次为三层，系宅基地审批范围内）系由胡某甲、胡某戊、黄某、胡某乙、胡某丙、胡某丁共有。至于该房屋三层以上的建筑（未经审批而建造），亦由胡某甲、胡某戊、黄某、胡某乙、胡某丙、胡某丁共同使用。本案的争议焦点在于签订《离婚协议》后黄某对案涉房屋有无相应的权利？第一，胡某甲与黄某签订的《离婚协议书》载明，离婚后杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号都归胡某戊拥有。对于该条款，原告认为是指“房租收益归胡某戊所有”，而胡某甲认为是“黄某担心我将来结婚再生小孩，所以房子归胡某戊，我是同意的。”本案认为，无论对该条款作何种解释，都不能得出该条款系指房屋收益归胡某戊所有的结论。该条款实际是胡某甲和黄某将自己对该房屋的权利赠与给胡某戊。因胡某甲、黄某在达成离婚协议时，未经胡某乙、胡某丙、胡某丁同意，其二人不得处分胡某乙、胡某丙、胡某丁依法享有的份额和权利，该协议对胡某乙、胡某丙、胡某丁不具有法律效力。但其二人将自己的对该房屋的权利赠与给胡某戊应为合法有效。第二，本院认为，从该离婚协议的内容来看，该协议共有五条，是双方对离婚后财产与子女问题达成的综合性协议，权利与义务具有平衡性与制约性，而“离婚后杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号都归胡某戊拥有。”系离婚协议中有关夫妻共有财产的一项内容，不同于单纯的民事赠与合同，对协议双方均具有法律约束力，任何一方不得任意撤销。胡某甲在答辩意见中亦明确表示，根据双方离婚协议，其只认可原告对都市水乡水秀苑某幢某室的权益，不认可被告对尚未征用的自建房享有权益。且胡某戊作为未成年人，其权利亦应得到保护。至此，黄某已将其对案涉房屋的权利，赠与给胡某戊。故对原告要求确认原告享有杭州市拱墅区半山镇石塘村沈家浜13-1号房屋的17／64即75平方米的产权，本院不予支持。同样，对原告要求分割该房屋的第2至3层归原告所有并居住使用的诉求，本院亦不予支持。同时，本院认为，根据离婚协议约定，“杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号如征用男方给女方4万元。黄某在杭州市拱墅区半山镇石塘村沈宾浜某号征用的平方归黄某，杭州市拱墅区半山镇压石塘村里的一切待遇黄某都享有。”据此，待案涉房屋被征用，黄某可根据相关法律规定、拆迁政策及《离婚协议书》的约定主张其权益。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄某的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到上诉案件交费通知书之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 马婵娟
二〇一四年五月十四日
代书 记员 张 帆