广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民一初字第561号
原告柳州市现代物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人张凡，该公司总经理。
委托代理人符虹，该公司法律顾问。
委托代理人陈燕，该公司职工。
被告涂红亮，男，1971年3月17日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市。
被告黎建媛，女，1979年6月8日生，汉族，广西壮族自治区融水县人，住广西壮族自治区柳州市。系涂红亮的妻子。
原告柳州市现代物业服务有限责任公司诉被告涂红亮、黎建媛物业服务合同纠纷一案，本院于2013年3月25日受理后，依法组成由审判员谭方明担任审判长，人民陪审员文记珍、莫欣能参加的合议庭，于2013年5月28日公开开庭审理了本案。书记员ＸＸ晶担任记录。原告的委托代理人符虹、陈燕，被告涂红亮到庭参加了诉讼。被告黎建媛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是柳州市桂景湾·水天一州小区的物业服务人，被告涂红亮、黎建媛住该小区20栋1单元102号，原告为被告提供物业服务，被告每月应向原告交纳物业服务费，但从2008年11月起至2012年12月，被告一直不交纳物业服务费。原告在多次催收未果的情况下，依据民事诉讼法的规定特向法院提起诉讼，请求法院依�判令：1、被告立即付给原告物业服务费2133.3元及违约金4849.51元，合计6962.76元；2、被告立即付给原告代收生活垃圾费350元；3、被告立即付给原告代收楼梯灯电费150元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、广西柳州市物价局文件（柳价字（2006）198号），证明原告的收费是经过柳州市物价局批准的。
2、前期物业服务合同，证明物业公司与房开公司签订了前期的物业合同，因为小区还没有开发完，所以聘请物业公司来进行管理。
3、商品房买卖合同，证明两被告与房开签订了房屋买卖合同并入住了被告所买的房子。
4、被告黎建媛身份证，证明被告黎建媛的身份情况。
5、入住协议书，证明两被告入住了该房子，入住协议已经约定了物业管理和物业管理费。
6、缴费通知的现场照片，证明原告已经向两被告催缴物业管理费了。
被告涂红亮口头答辩称：当时我买水天一州的房子时，售楼人员跟我说20栋1单元的房子前面有中心花园、步行街合适做发廊，所以我才买了。买了以后花园、步行街没有做好，当时经理说我入住一年后就开始动工，我买这个房子比人家多80元一个平方米，现在搞得我没有生意做了，体检费现在我都交不了。2011年6月份我的电动车被偷，2012年又被偷了，2013年3月电动车的电瓶被偷，当时我去找物业公司的经理讲我车被偷的事，经理讲你的电动车值多少钱。还有就是我们小区的蚊子、老鼠太多了，都没有人去管理。小区的车子都开到草坪上面，晚上是黑黑的一片，路灯都不亮。2011年一个晚上小区被偷了五户人家，保安工作是怎么做的？
被告涂红亮未提供任何证据。
被告黎建媛未到庭，且未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有�辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告黎建媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。
经过开庭质证，被告涂红亮对原告提供证据3、证据4、证据5、证据6没有异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告涂红亮对原告提供的证据1、证据2不予认可，本院认为，证据1物价局文件与证据2前期物业服务合同来源合法、真实且与本案有关联性，故本院对上述两份证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：两被告系夫妻关系，是柳州市北雀路45号之五桂景湾·水天一州20栋1单元1－2号房屋的所有权人，该房的建筑面积为84.55平方米，两被告所住的该小区由原告进行物业管理。2008年5月19日原告与两被告签订《入住协议》，2009年6月15日原告与柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，协议书及合同均约定多层住宅按每平方米每月0.5元收取物业服务费，该收费得到了柳州市物价局的许可。两被告从2008年11月起至2012年12月未向原告交纳物业服务费、代收的生活垃圾费。
2009年2月6日，柳州市物价局和柳州市建设委员会共同下发了柳价字（2009）17号文件——《关于印发<；柳州市物业服务收费管理实施细则>；（试行）的通知》，实施细则中规定了楼道灯电费、道路路灯费、水景水费等公共能耗费应统一纳入代收代缴费用，由相关业主缴纳，该实施细则自2009年3月1日起实施。两被告从2009年3月至2012年12月未向原告交纳代收的楼梯灯电费。
欠费期间，原告于2012年12月4日向两被告发出催交通知，两被告拒不交纳。综上，两被告从2008年11月起至2012年12月共欠原告物业服务费2113.75元（84.55平方米×0.5元×50个月=2113.75元）、代收的生活垃圾费350元（7元／月×50个月）以及从2009年3月至2012年12月原告代收的楼梯灯电费138元（3元／月×46个月）。
本院认为，物业服务是指物业服务机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的活动。原告与两被告签订的《入住协议书》以及原告与柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，该入住协议书和物业服务合同合法、有效，对原告及业主均有法律约束力。水天一州小区的物业收费已经柳州市物价局批准，原告实行的收费标准在物价部门核准的范围之内，符合法律规定。因两被告未能按时交纳物业服务费用，故原告要求两被告缴纳物业服务费的请求符合法律规定，本院予以支持。被告涂红亮以小区没有中心花园、电动车在小区内被偷为由而拒绝交纳物业费，本院认为，中心花园应由房地产开发单位依建设规划以及合同约定进行建设，本案系物业服务合同，该项目是否建设不属于本案的调整范围，亦不能成为被告涂红亮不交纳物业费的抗辩理由。被告涂红亮称其电动车在小区被盗，但被告涂红亮未提供被盗的相关证据，也未能举证证明被盗事实与原告的管理存在直接的关联性，故对被告涂红亮的该项抗辩，本院不予支持。综上，两被告居住的房屋建筑面积为84.55平方米，按每月0.5元／平方米计算，两被告应当向原告缴纳从2008年11月至2012年12月共50个月的物业服务费2113.75元（84.55平方米×0.5元×50个月），但原告要求两被告交纳从2008年11月至2012年12月共50个月的物业服务费2133.3元的诉讼请求已超出应缴纳物业费的范围，本院对超出部分不予以支持。
原告已代两被告实际支出了2008年11月至2012年12月的生活垃圾费共计350元，现原告要求两被告支付生活垃圾费共计350元的诉请有理，本院予以支持。
原告诉请代收的楼梯灯电费150元，是按每月每户3元收取，但按照《柳州市物业服务收费管理实施细则（试行）》的有关规定，原告有权代收代缴该项费用的时间应从2009年3月1日开始，故两被告应从2009年3月至2012年12月向原告支付代收的楼梯灯电费138元（3元／月×46个月），本院对原告的该项请求部分予以支持。综上，两被告应向原告交纳从2008年11月至2012年12月的物业服务费2113.75元、代收的生活垃圾费350元以及从2009年3月至2012年12月代收的楼梯灯电费138元。
至于违约金问题，本案物业服务合同中约定的违约金过高，违约金应按本金2113.75元从2013年1月1日开始按银行同期存款利率计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。
据此，依据《中华人民共和国民�通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告涂红亮、黎建媛向原告柳州市现代物业服务有限责任公司支付从2008年11月至2012年12月的物业服务费2113.75元及违约金（违约金按本金2113.75元从2013年1月1日开始按银行同期存款利率计付至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）、代收的生活垃圾费350元以及从2009年3月至2012年12月代收的楼梯灯电费138元；
二、驳回原告柳州市现代物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告柳州市现代物业服务有限责任公司负担25元，被告涂红亮、黎建媛负担25元（两被告待本案判决生效后直接向原告支付）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行�限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭方明
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 莫欣能
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 ＸＸ晶