湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00100号
原告：许林志，湖北捷龙客运有限公司职员。
被告：梁先艺。
委托代理人：杜波，湖北泓泰安信律师事务所律师，特别授权代理。
被告：莫晓娟。
委托代理人：杜波，湖北泓泰安信律师事务所律师，特别授权代理。
原告许林志诉被告梁先艺、莫晓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳、李晓霞组成合议庭，于同年6月3日公开开庭进行了审理，原告许林志、被告梁先艺、莫晓娟的委托代理人杜波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许林志诉称：2013年12月18日，原告与两被告签订一份《房屋转让合同》，合同约定两被告将其购买的位于武汉市汉阳区武汉绿地新都会第10幢1单元2303室房屋（面积89.75平方米）出售给原告。因该房屋涉及按揭贷款并未办理“两证”，故两被告与原告约定该房屋出售价款为人民币65万元，该价款包括房屋的“两证”办证费用和房屋维修基金，同时还包括未偿还银行贷款余额。合同签订后，原告向两被告支付了购房款人民币21万元，并入住使用至今。但两被告至今未办理房屋“两证”，亦未依约履行将涉案房屋过户登记至原告名下，为维护原告的合法权益，现原告起诉要求确认原告与两被告签订的《房屋转让合同》有效，本案诉讼费由被告承担。
被告梁先艺、莫晓娟辩称：原告所诉是事实，但因被告梁先艺做生意亏损，所借银行款项无法还清，导致诉争房屋被法院查封。
经审理查明：被告梁先艺和莫晓娟系夫妻关系。2011年12月23日，梁先艺购买位于武汉市汉阳区江城大道366号绿地新都会10栋1单元2303室（建筑面积89.75平方米）房屋一套，房屋总价款为人民币682，009元，2011年12月23日前支付首付款人民币205，009元，余款人民币477，000元在中国银行股份有限公司湖北省分行办理贷款，贷款期限为360个月。后该房屋经核定后的面积为88.84平方米，总房款为人民币675，094元。2013年12月18日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《房屋转让合同》，约定：甲乙双方经充分协商，就甲方向乙方转让其所购绿地新都会第10幢1单元23层3号房一事，达成如下合同条款：一、转让房屋的基本情况：1、甲方向乙方所转让房屋位于武汉市汉阳区四新南路与梅子西路交叉口（地块编号：D1306003）武汉绿地新都会第10幢1单元23层3号房，房屋建筑面积89.75平方米。2、转让房屋甲方已同开发商绿地地产集团武汉置业有限公司于2011年12月23日签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳113140532）。3、转让房屋甲方需于2014年1月15日前收房，现尚未办理《房屋所有权证》和《土地使用证》。4、转让房屋甲方向中国银行湖北省分行营业部办理了按揭贷款，贷款477，000元，贷款期限30年，月供3，303.47元，并在贷款银行办理了转让房屋的抵押。二、转让价款：1、甲方将转让房屋一次性作价65万元转让给乙方。2、该转让价款中包括房屋的房产证、土地证的办证费用，房屋维修基金、贷款余额等费用。3、在转让房屋未过户给乙方名下前，乙方代为甲方付款的费用，从转让价款中予以扣除。三、甲方应尽快自行或委托他人办理转让房屋两证（房产证、土地证），并将房屋两证交由乙方保管。甲方未经乙方书面同意，不得登报或以其他形式的广告宣布房屋两证遗失或办理补办申领手续。四、甲方除在转让房屋上设立有按揭银行的抵押担保之外，未经乙方书面同意，不得为自己或他人设定抵押担保等他项权利。五、乙方接手转让房屋后的物业、水电等房屋使用费用由乙方承担。六、乙方接手转让房屋后，可以自行居住或者转租他人，所有房屋的收益归乙方所有。七、因自然或人为原因造成乙方对转让房屋使用障碍时，甲方应无条件根据乙方的需要配合乙方依法维权，排除障碍。八、甲乙双方确认：1、乙方于2013年12月11日支付甲方转让款人民币180，000元；2、乙方于2014年1月支付转让房屋的银行月供；3、甲方应于2014年1月15日将转让房屋交给乙方使用。九、甲方应按乙方要求，自行或委托他人同乙方办理转让房屋的房产证、土地证的过户手续，过户手续费用由乙方承担支付。十、甲方应将下列文件原件交给乙方保管：《武汉市商品房买卖合同》、中国银行湖北省分行营业部的《贷款合同》、《抵押合同》、销售不动产统一网络发票、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、其他与转让房屋有关的文件、票据等。十一、甲方双方均应诚实守信履行法律及本合同约定义务，甲乙双方如一方违约，应按转让价款的10%承担违约金；甲方违约如造成乙方无法居住或办证及过户困难，甲方应双倍退还乙方所付费用（含银行月供）后，乙方将房屋退给甲方。十二、甲方与莫晓娟（女，××）系夫妻关系，甲方向乙方转让房屋，莫晓娟认可同意，对甲方签订本合同无异议。十三、转让房屋在未过户到乙方名下之前，因转让房屋的所有事宜，甲方均有义务配合乙方办理。……原告许林志、被告梁先艺、莫晓娟均在合同上签名并捺印。2013年12月11日，原告已将人民币180，000元支付给两被告。协议签订后，两被告于2014年元月将房屋交付给原告，原告装修后一直居住至今。从2014年元月起至今，原告许林志通过其在中国民生银行账号62×××11每月转款人民币3，100元或人民币3，200元至被告梁先艺在中国银行账号55×××47或卡号45×××11上，缴纳被告梁先艺为购买诉争房屋在中国银行股份有限公司湖北省分行办理的贷款。
另查明：2013年12月31日，诉争房屋被武汉市江汉区人民法院查封，案号为（2013）鄂江汉民二初字第01668号，申请执行人为广发银行股份有限公司武汉分行；2014年1月26日，诉争房屋被武汉市武昌区人民法院查封，案号为（2014）鄂武昌民商初字第00019号，申请执行人为平安银行股份有限公司武汉分行；2014年5月5日，诉争房屋被武汉市硚口区人民法院查封，案号为（2014）鄂硚口民二初字第00189号，申请执行人为富登小额贷款（湖北）有限公司武汉硚口分公司；2014年8月26日，诉争房屋被武汉市江汉区人民法院查封，案号为（2014）鄂江汉执字第01069号，申请执行人为广发银行股份有限公司武汉分行。
以上事实有原告许林志提交的武汉市商品房卖合同、销售不动产统一网络发票、房屋转让合同、结婚证、户口簿、（2014）鄂琴台内证字第1731号公证书、武汉市商品房权属证明书、土地使用权分割转让证明、还款计划、还款清单、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、物业费单据、天然气发票、住宅专项维修资金专用票据、中国民生银行业务回单等证据以及双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为：原、被告于2013年12月18日签订了《房屋转让合同》，原告按照合同约定支付了首付款，被告交付了房屋，原告装修后一直居住至今，原告亦按照合同约定一直在缴纳被告为购买诉争房屋在中国银行所贷款项，以上事实有原告的还款凭证以及中国银行股份有限公司湖北省分行工作人员的证明，该合同系双方真实意思表示，合法有效，现原告要求确认该合同有效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二的规定，判决如下：
原告许林志与被告梁先艺、莫晓娟于2013年12月18日签订的《房屋转让合同》有效。
本案案件受理费人民币5，475元由被告梁先艺、莫晓娟承担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：07×××45；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 李晓霞
二〇一五年六月十日
书 记 员 孙 思