江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初403号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：梁夕祥，男，1969年5月8日出生，汉族。
被告：许正云，女，1968年4月3日出生，汉族。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告梁夕祥、许正云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云、被告梁夕祥到庭参加诉讼，被告许正云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令梁夕祥、许正云偿还借款本金1652923.03元、算至2016年11月11日的利息122620.25元，及从2016年11月12日起至实际偿还之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率8.085%计算的利息（遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定）；2.射阳农商行对梁夕祥、许正云抵押的房屋享有优先受偿权；3.梁夕祥、许正云承担射阳农商行支付的代理费用2万元；4.本案诉讼费由梁夕祥、许正云承担。事实和理由：2011年5月3日，射阳农商行与梁夕祥、许正云签订《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》，梁夕祥、许正云向射阳农商行借款250万元，并对借款期限及利率作了约定。梁夕祥、许正云自愿以盐城市区都新丰居委会瑞尔花园10幢102室的房屋作抵押。在合同履行过程中，梁夕祥、许正云未能按约向射阳农商行还本付息，已构成违约，射阳农商行为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1.2011年5月3日的个人商（住）房按揭抵押担保借款合同一份、2011年5月17日的借款借据一份，证明梁夕祥、许正云向射阳农商行借款250万元，并以其所有的盐城市瑞尔花园102号房屋作抵押担保；
2.盐房他证市区都字第00712**号房屋他项权证书一份，证明案涉房屋已办理了抵押登记；
3.射阳农商行通用凭证一份，证明截止2016年11月11日，梁夕祥、许正云尚欠本金1652923.03元、利息122620.25元；
4.利息清单一份，证明案涉贷款偿还到2015年8月20日；
5.诉讼代理费发票三张，证明射阳农商行为该诉讼支付律师代理费2万元；
6.梁夕祥、许正云的身份证各一份、结婚证复印件一份，证明梁夕祥、许正云的身份及婚姻状况。
梁夕祥辩称，射阳农商行的诉讼请求中我所差欠的借款本息属实，我的确向射阳农商行按揭贷款，我愿意偿还。
梁夕祥未提供证据。
许正云未答辩，亦未提供证据。
经质证，梁夕祥对射阳农商行提供的证据均无异议。
本院认证认为，射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，射阳农商行（合同中称“贷款人”、“××”、“甲方”）与梁夕祥、许正云（合同中称“借款人”、“××”、“乙方”）、盐城瑞尔房地产开发有限公司（合同中称“保证人”、“开发商”、“售房单位”、“丙方”）签订了编号为射阳农商行按抵字【2011】第06060503-001号《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》一份，射阳农商行在贷款人（××）处盖章，梁夕祥、许正云在借款人（××）处签字捺印，盐城瑞尔房地产开发有限公司在保证人（开发商或售房单位）处盖章。合同主要内容为：“1.鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商（住）房按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，本合同项下贷款期限为10年/120月，自贷款人实际放款日起算，以借款借据载明的期限标准为准。甲方向乙方发放额度10为人民币贰佰伍拾万元整的个人商（住）房按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的49.16%，分120期归还。2.本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力。3.乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋坐落于瑞尔花园102号房，房屋建筑面积380.79平方米。4.借款利率按月利率6.24‰执行；借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息，借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次的执行新的利率规定；国家法定利率调整时，甲方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知乙方和丙方。5.还款方式：借款期限在一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息还款法，确定每月还本付息额，每月第二十日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清。6.房产抵押：乙方愿以本人有权处分的房产，经评估后价值伍佰零捌万伍仟捌佰叁拾玖元整（明细见“抵押清单”），作为向甲方借款的抵押物，上述抵押物清单作为本合同组成部分，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押房产的净收入为准。当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其它方式处置抵押房产的价款优先受偿，上述“依合同约定偿还借款”包括甲方依照合同的约定或国家法律、法规规定宣布合同项下借款提前到期的情形。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。本合同有效期内如发生下列一项或多项事件，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：（1）乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的……7.违约责任：（1）乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。（2）本贷款发生后，乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理。8.本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规及银行有关抵押贷款规定办理。”
2011年5月17日，梁夕祥出具编号为11662625号的射阳农商行借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元整，借款日期2011年5月17日，借款到期日2021年5月10日，结息方式为等额本息，借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.24‰，借款方式为抵押。”
2013年7月17日，就案涉抵押物即坐落于盐城市区都新丰居委会瑞尔花园10幢102室房屋依法办理抵押登记，房屋他项权证号为盐房他证市区都字第00712**号，抵押担保债权数额250万元。
借款后，梁夕祥偿还了部分本金及利息。截至2016年11月11日，尚欠本金1652923.03元、利息122620.25元。射阳农商行索要无果，诉至本院要求判如所请。
射阳农商行为提起本次诉讼，向江苏黄海岸律师事务所支付律师代理费2万元。
本院认为：1.射阳农商行与梁夕祥、许正云签订的《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，梁夕祥、许正云未能按约还本付息已达到合同约定连续三个月或累计六个月，构成违约，故射阳农商行主张梁夕祥、许正云承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息并承担射阳农商行为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信；2.梁夕祥、许正云以共同共有房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。梁夕祥、许正云未能按约偿本付息，射阳农商行对梁夕祥、许正云用以抵押房产在抵押合同约定的抵押担保范围内就梁夕祥、许正云的还款义务享有优先受偿权。
综上所述，射阳农商行主张梁夕祥、许正云偿还借款本金1652923.03元、算至2016年11月11日的利息122620.25元，并自2016年11月12日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率8.085%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）和律师代理费20000元；射阳农商行对梁夕祥、许正云用以抵押的盐城市区都新丰居委会瑞尔花园10幢102室房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁夕祥、许正云于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1652923.03元、算至2016年11月11日的利息122620.25元，并自2016年11月12日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率8.085%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行），并支付律师代理费20000元；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告梁夕祥、许正云用以抵押的位于盐城市区都新丰居委会瑞尔花园10幢102室，房屋他项权证号为盐房他证市区都字第00712**号的房屋，在抵押担保债权数额250万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20960元，减半收取10480元，由被告梁夕祥、许正云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 姜海凤
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。