淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0406号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召，该分行行长。
委托代理人马建春、杨晓源，该分行职工。
被告王干春，男，汉族，1969年2月8日出生。
被告史专肴，女，汉族，1970年6月16日出生。
两被告委托代理人王海浩，江苏群汇律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储淮安分行）与被告王干春、史专肴借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由代理审判员李思适用简易程序于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨晓源、两被告委托代理人王海浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行诉称，被告王干春向原告申请个人商务贷款，并于2009年8月17日支用借款10万元，期限60个月，年利率7.488%，后于2012年6月20日支用7万元，期限12个月，年利率8.203%，还款方式为阶段性等额本息还款法。被告史专肴与原告签订共同还款承诺书，承诺共同承担全部贷款本息。两被告自愿将位于淮安市楚州区仇桥镇工商街58号房屋为该笔借款提供担保。合同签订后，原告按约履行了借款义务，但两被告未能按期偿还借款，经原告多次索要无果，现尚欠贷款本息合计124630.01元。现诉至法院，要求判决：1、被告王干春、史专肴偿还借款本金109204.41元，利罚息15425.6元，合计124630.01元（计算至2014年4月16日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率8.2030%上浮50％计算至实际还款之日止）；2、对被告王干春、史专肴位于淮安市楚州区仇桥镇工商街58号房屋（他项权证号：淮房他证城镇夹字第109**号）折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼、保全费用。
被告王干春、史专肴答辩称，对借款事实无争议，因经营不善导致周转出现问题，并非故意拖欠借款，正在积极筹钱，希望邮储银行能给予一定的宽限期限。
经审理查明，2009年6月23日，原告邮储淮安分行（乙方）与被告王干春（甲方）签订个人额度借款合同一份（合同编号为320803200320900113）约定：本合同所称借款额度（也简称“额度”），系指甲方根据乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额，对于可循环使用的借款额度，在借款额度的有效期限内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，乙方可以多次申请借款，但乙方可支用的借款本金金额与乙方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）127000元。借款额度有效期间自2009年6月23日至2019年6月23日。如果采用浮动利率，则该利率在借款期限内按照约定进行浮动，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中以在基准利率水平上上浮或者下调一定百分比表示。该贷款利率自起息日起，根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率调整日进行调整。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。原告与两被告还签订个人最高额抵押合同，两被告以淮安市楚州区仇桥镇工商街58号房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：淮房他证城镇夹字第109**号），担保范围为利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告史专肴还出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息义务。
2009年8月17日，原告与被告王干春签订贷款（手工）借据和个人额度借款支用单，载明：借款金额10万元，借款利率7.488%，借款期限从2009年8月17日至2014年8月17日，还款方式为阶段性等额本息还款。本贷款利率为年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。截止2014年4月16日，王干春、史专肴第一笔借款尚欠本金39462.57元，利罚息5097.89元；另在借款额度内，2012年6月20日，原告与被告王干春签订贷款（手工）借据，载明：借款金额7万元，借款利率8.2030%，借款期限从2012年6月20日至2013年6月20日，还款方式为阶段性等额本息还款。之后，原告按约发放了贷款，但两被告未按合同约定偿还全部贷款本息。截止2013年4月16日，两被告尚欠贷款本息合计124630.01元（含逾期罚息）。
另查，2012年7月9日，中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省淮安市分行经江苏省淮安工商行政管理局核准将其企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的个人额度借款合同、个人借款抵押合同、个人额度借款支用单、共同还款承诺书、贷款（手工）借据、放款单、系统截屏各一份在卷印证。
本院认为，原告邮储淮安分行与被告王干春、史专肴签订的借款合同，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约发放了贷款，亦应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但王干春、史专肴未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期罚息。史专肴作为共同还款承诺人，也应与王干春承担共同还款责任。因此，原告要求被告王干春、史专肴偿还借款本金109204.41元，利罚息15425.6元，合计124630.01元（计算至2014年4月16日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准上浮50％计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。王干春、史专肴以位于淮安市楚州区仇桥镇工商街58号房屋（他项权证号：淮房他证城镇夹字第109**号）为上述借款提供抵押担保，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王干春、史专肴于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行借款本金109204.41元，利罚息15425.6元，合计124630.01元（计算至2014年4月16日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率上浮50％计算至实际还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行对被告王干春、史专肴提供的抵押物即位于淮安市楚州区仇桥镇工商街58号房屋（他项权证号：淮房他证城镇夹字第109**号）折价或者以变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2769元，减半收取1384.5元，由两被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 李思
二〇一四年四月十八日
书 记 员 许玥
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。