安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00123号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：何五保，安徽中皖律师事务所律师。
委托代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。
被告：储亮亮，男，1980年8月23日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市岳西县，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
被告：胡根华，女，1981年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市岳西县。
被告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：闫震，该公司总经理。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：孙薇，安徽安天行律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称“中国银行安庆分行”）诉被告储亮亮、被告胡根华、被告绿地集团安庆置业有限公司（以下简称“绿地安庆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理，依法组成合议庭于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行安庆分行的委托代理人齐永顺、被告储亮亮，被告绿地安庆公司的委托代理人刘刚正到庭参加诉讼，被告胡根华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行安庆分行起诉称：2012年3月15日，被告绿地安庆公司与被告储亮亮、被告胡根华签订商品房买卖合同，约定被告储亮亮、胡根华购买被告绿地安庆公司迎江区皖江大道工世纪城二期A－9幢2单元3104室房产，购房款共计54623元，首付336263元，余款210000元。2012年3月28日，被告储亮亮、被告绿地安庆公司与原告签订个人一手住房贷款合同，约定被告储亮亮向原告贷款210000元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，利率浮动计算，被告储亮亮、被告胡根华将上述购买的房产为上述贷款抵押担保，同时被告安庆绿地公司提供连带担保。合同签订后，原告按合同约定将贷款汇入被告储亮亮指定账户，被告储亮亮自2014年12月2日起停止向原告支付贷款本息，经催要未果，故原告起诉请求判决：一、被告储亮亮、被告胡根华立即偿还原告贷款本金197153.23元及本金利息（按同期贷款利率110%计算从2014年12月2日起至实际支付时止）；二、被告储亮亮、被告胡根华立即支付原告本金罚息、利息罚息（自2014年12月2日起至其实际支付时止，利率按合同约定的利率计算）；三、被告绿地安庆公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告储亮亮、被告胡根华对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物即位于安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城二期A-9幢2单元3104室享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
原告为证明其主张提交证据如下：
一、营业执照、组织机构代码、法人身份证明及身份证，证明原告的主体资格及公司的基本信息。
二、储亮亮、胡根华的身份证、户口本、绿地安庆公司的企业信息查询单，证明三被告基本身份信息及企业信息、储亮亮、胡根华系夫妻关系。
三、商品房买卖合同一份，证明2012年3月15日，绿地安庆公司与储亮亮、胡根华签订商品房买卖合同，储亮亮、胡根华购买绿地安庆公司位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-9幢2单元3104室房产，购房款共计546263元，首付336263元，余款210000元的事实。
四、个人一手房贷款合同一份，证明2012年3月28日，原告与储亮亮、绿地安庆公司签订个人一手住房贷款合同，储亮亮向原告贷款210000元用于上述商业用房的购房款，合同约定用该房为贷款提供抵押担保，担保主债权的范围：包括本金、利息（包括利息、复利、罚息），违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。绿地安庆公司为储亮亮借款提供连带保证。合同同时约定了利息、罚息、复利等的计算及收取标准。
五、借款收据，证明原告按合同约定向储亮亮发放贷款210000元的事实。
六、贷款已还款明细清单及逾期未还款清单各一份，证明2014年12月2日起，储亮亮停止向原告支付贷款本息至今的事实。
七、代理费发票，证明原告已经支付的代理费的数额。
被告储亮亮对原告起诉的事实没有异议，但表示不承担律师费、诉讼费、保全费。
被告储亮亮未提交证据。
被告胡根华未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
被告绿地安庆公司答辩称：一、根据《物权法》176条规定，在保证方式有主债务人提供物保及第三人保证并存的情况，债权人应当先就主债务人自己提供的物保实现债权，具体到本案中若原告与主债务人办理的抵押登记手续则原告应当先就抵押物实现债权，不足的部分再由绿地安庆公司承担。二、庭审查明涉案房产未办理抵押登记手续，根据贷款合同约定，办理预抵押登记的义务归属于原告及主债务人，而不属于绿地安庆公司的义务，本案中原告与主债务人未办理抵押登记手续，责任在于原告及主债务人，根据担保法规定，债权人在担保中有过错的，应当免除或者减轻保证人的责任。综上，请求法庭依法查明案情，驳回原告针对被告绿地安庆公司的诉讼请求。
被告绿地安庆公司未提交证据。
被告储亮亮对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告绿地安庆公司对原告提交证据的质证是：对证据一、二、三真实性、合法性、关联性没有异议。对证据四真实性、合法性、关联性无异议，但证明目的有异议，根据商品房买卖合同第7页第17条约定，所购房屋的期房借款人应在本合同签署后30日内到有关登记部门办理抵押登记，办理抵押登记是原告与主债务人之间的约定，不可归咎于被告绿地公司。对证据五、六数字系原告与主债务人所发生，对其真实性不发表意见。对证据七真实性无异议，根据贷款合同约定，贷款合同中保证范围没有把实现债权的费用纳入其中，因此，绿地公司不承担律师代理费。
根据原告的举证及两被告的质证意见，对原告提交的证据认证如下：被告绿地安庆公司对证据一至证据四、证据七的真实性没有异议，被告储亮亮亦没有异议，经审核，本院均予以认定。证据五、证据六系原告与借款人储亮亮借款及还款的数额及尚欠本息的具体数额，鉴于被告储亮亮对该两份证据均无异议，本院对原告提交的证据四、证据五予以认定。关于证据七系原告主张债权支出的律师代理费，原告与被告储亮亮、胡根华签订的借款合同已经明确约定由债务人承担，故予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：2012年3月15日，被告储亮亮、被告胡根华与被告绿地安庆公司签订商品房买卖合同，约定被告储亮亮、被告胡根华购买被告绿地安庆公司承建的位于安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城二期A－9幢2单元3104室的房产，总价款为546263元，首付336263元，余款210000元向原告按揭贷款。2012年3月28日，原告与被告储亮亮签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告为购买上述住房向原告办理个人住房贷款，贷款金额为人民币210000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，利率浮动计算，并约定以被告储亮亮购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，被告绿地安庆公司作为保证人在上述合同中的保证人处加盖公章。原告按照合同的约定将贷款发放到合同约定的被告绿地安庆公司的账户，但被告储亮亮未按合同的约定履行其还款义务，截止2014年12月2日止，被告储亮亮拖欠原告本金197153.23元及相应利息。原告催要未果，为维护其合法权益，故起诉至法院。
另查明：一、被告储亮亮与被告胡根华系夫妻关系。
二、上述合同约定的抵押物即位于安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-9幢2单元3104室的房产未办理抵押登记。
三、原告中国银行安庆分行为诉讼支付律师代理费2000元。
本院认为：原告中国银行安庆分行与被告储亮亮、被告绿地安庆公司签订的个人一手住房房贷合同是各方当事人真实的意思表示，对双方均具有约束力，应当受到法律的保护。原告已经按合同的约定向被告储亮亮提供贷款履行了合同约定的义务，被告储亮亮亦应当按照合同约定的期限分期偿还贷款本息，被告储亮亮没有按合同约定期限偿还贷款，其行为已经违约，原告有权要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息及主张债权而产生的律师代理费用。被告胡根华对被告储亮亮在婚姻关系存续期间债务应承担共同偿还的责任。根据法律规定房屋及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中虽然被告储亮亮将其购买的房屋与原告约定对其向原告的贷款进行抵押担保的意思表示，但其没有按照法律规定及时办理抵押登记手续，故抵押权没有设立，原告对该房产不享有抵押权。被告绿地安庆公司作为被告储亮亮向原告中国银行安庆分行贷款的连带责任保证人承担连带担保责任。因被告绿地安庆公司没有提供证据证明原告对抵押物未能办理抵押登记的存在过错，故对被告绿地安庆公司的辩解不予采纳。被告绿地安庆公司的其他辩解，没有法律依据，不予采纳。被告储亮亮关于不承担律师代理费、诉讼费、保全费的辩解，没有事实和法律依据，不予采纳。被告胡根华经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告储亮亮、被告胡根华于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金197153.23元及该款按合同约定自2014年12月2日起至本判决确定给付之日止的利息及罚息（利息及罚息按编号为：2012年住按字第161号中国银行个人一手住房贷款合同约定的利率计算）；
二、被告储亮亮、被告胡根华于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司安庆分行为实现债务而支出的律师代理费2000元；
三、被告绿地集团安庆置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4243元，保全费1770元，合计6013元，由原告中国银行股份有限公司安庆分行负担50元，被告储亮、胡根华、被告绿地集团安庆置业有限公司共同负担5963元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卢文忠
审 判 员 吴青花
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年六月十日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。