上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第463号
原告兴业银行股份有限公司上海松江支行。
负责人宋福新。
委托代理人陆伟忠，上海周祖琪律师事务所律师。
委托代理人杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。
被告詹松青。
被告叶美丽。
委托代理人詹松青。
被告林梦松。
被告杨秀英。
委托代理人林梦松。
被告上海铁鑫实业有限公司。
法定代表人詹松青。
原告兴业银行股份有限公司上海松江支行诉被告詹松青、被告叶美丽、被告林梦松、被告杨秀英、被告上海铁鑫实业有限公司（以下简称铁鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由代理审判员皮妍蓉独任审判，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆伟忠、杨佳梅；被告林梦松暨被告杨秀英委托代理人到庭参加诉讼，被告詹松青、被告叶美丽、被告铁鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告詹松青与被告叶美丽、被告林梦松与被告杨秀英均系夫妻关系。2012年4月，原告与被告詹松青、被告叶美丽签订《个人授信额度借款合同》，约定原告给予被告詹松青、被告叶美丽经营贷款授信额度人民币（以下同币种）3，300，000元，期限自2012年4月11日至2015年4月11日。同时，原告与被告詹松青订立《个人借款最高额抵押合同》，约定被告詹松青将其所有的位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2层房屋为前述《个人授信额度借款合同》作抵押担保，抵押担保最高本金限额3，300，000元。同时，被告林梦松、被告杨秀英与原告订立《个人借款最高额保证合同》，约定被告林梦松、被告杨秀英为前述《个人授信额度借款合同》提供连带保证担保。同时，被告铁鑫公司与原告订立《个人借款最高额保证合同》，约定被告铁鑫公司为前述《个人授信额度借款合同》提供连带保证担保。2013年3月29日原告与被告詹松青、被告叶美丽订立《个人经营借款合同》，约定被告詹松青、被告叶美丽向原告借款3，300，000元，借款期限12个月，自2013年3月29日至2014年3月29日。同日，原告依约放款，但被告詹松青、被告叶美丽未按约定履行还款义务。原告诉至法院，请求判令：一、被告詹松青、被告叶美丽归还原告借款本金3，300，000元，支付暂计算至2013年9月24日止的利息41，560.87元、罚息192.31元及自2013年9月25日起至本金实际付清之日止的所有利息；二、被告詹松青、被告叶美丽支付律师费5，000元；三、依法处分抵押物优先受偿（位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2层房屋）；四、被告林梦松、被告杨秀英对被告詹松青、被告叶美丽的上述债务承担连带清偿责任；五、被告铁鑫公司对被告詹松青、被告叶美丽的上述债务承担连带清偿责任；六、诉讼费由五被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》，证明原告与被告詹松青、被告叶美丽之间关于借款的约定；
2、《个人借款最高额抵押合同》，证明原告与被告詹松青之间关于抵押的约定；
3、《上海市房地产登记证明》，证明被告詹松青将其所有的位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2层的房屋抵押给原告；
4、《个人借款最高额保证合同》，证明原告与被告林梦松、被告杨秀英之间关于保证的约定；
5、《个人借款最高额保证合同》、公司章程和股东会决议，证明原告与被告铁鑫公司之间关于保证的约定；
6、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
7、个人贷款催收通知书、个人贷款结算金额表，证明被告未按约还款及欠款情况；
8、律师合同及律师费发票，证明原告为实现债权产生的律师费损失；
9、结婚证，证明被告詹松青与被告叶美丽、被告林梦松与被告杨秀英系夫妻关系。
被告林梦松、被告杨秀英辩称，对承担连带保证责任的事实无异议，对原告提供证据的真实性亦无异议，未向法庭提供证据。被告詹松青、被告叶美丽、被告铁鑫公司未答辩，亦未向法庭提供证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：被告詹松青与被告叶美丽、被告林梦松与被告杨秀英均系夫妻关系。2012年4月，原告与被告詹松青、被告叶美丽签订《个人授信额度借款合同》，约定原告给予被告詹松青、被告叶美丽授信额度3，300，000元，期限自2012年4月11日至2015年4月11日。
2012年4月，原告与被告詹松青订立《个人借款最高额抵押合同》，被告詹松青为上述《个人授信额度借款合同》所涉借款在最高本金限额3，300，000元内，以其所有的位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2层房屋承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。原告还分别与被告林梦松、被告杨秀英以及被告铁鑫公司订立《个人借款最高额保证合同》，约定被告林梦松、被告杨秀英为被告詹松青、被告叶美丽前述《个人授信额度借款合同》项下债务在最高本金限额3，300，000元内承担连带保证责任；被告铁鑫公司为被告詹松青、被告叶美丽前述《个人授信额度借款合同》项下债务在最高本金限额3，300，000元内承担连带保证责任；保证范围为该最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。2012年4月12日，原告与被告詹松青在相关房地产登记处将位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2层房屋办理了抵押登记手续，房地产抵押权人为原告。
2013年3月29日原告与被告詹松青、被告叶美丽订立《个人经营借款合同》，约定被告詹松青、被告叶美丽向原告借款3，300，000元，借款期限为12个月，从2013年3月29日至2014年3月29日止（若约定借款期限起止日与借款借据不一致，以借款借据所记载的借款期限起止日为准）；借款利率为同期同档国家基准利率上浮40％，实际利率等于基准利率乘以系数1.4，合同签订时的借款年利率为8.4%；还款方式为到期一次归还本金、分期付息，自借款发放次月起每月的1日及借款到期日为还款日；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告詹松青、被告叶美丽未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，对逾期借款按借款利率上浮50%计收罚息；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。同日，原告按约放款3，300，000元。嗣后，被告詹松青、被告叶美丽未按约定履行还款义务。
被告詹松青、被告叶美丽至2013年9月24日尚欠原告借款本金3，300，000元、利息41，560.87元、罚息192.31元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》以及《个人经营借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，被告詹松青、被告叶美丽未按合同约定履行还款义务，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息；被告詹松青应向原告承担其抵押担保责任；被告林梦松、被告杨秀英、被告铁鑫公司亦应按各自承诺履行各自连带保证责任。综上所述，原告诉请合法有据，应予支持。被告詹松青、被告叶美丽、被告铁鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹松青、被告叶美丽应在本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海松江支行借款本金人民币3，300，000元，支付至2013年9月24日止的利息人民币41，560.87元、罚息人民币192.31元，并按《个人经营借款合同》约定的利率支付原告自2013年9月25日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告詹松青、被告叶美丽偿付原告兴业银行股份有限公司上海松江支行律师费人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告詹松青、被告叶美丽届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海松江支行可与被告詹松青协商，以位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号1_2房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高本金限额人民币3，300，000元抵押限额的部分归被告詹松青所有，不足部分由被告詹松青、被告叶美丽继续清偿；
四、被告林梦松、被告杨秀英对被告詹松青、被告叶美丽上述应付款项在最高本金限额人民币3，300，000元保证限额内承担连带清偿责任，被告林梦松、被告杨秀英承担保证责任后，有权向被告詹松青、被告叶美丽追偿；
五、被告铁鑫公司对被告詹松青、被告叶美丽上述应付款项在最高本金限额人民币3，300，000元保证限额内承担连带清偿责任，被告铁鑫公司承担保证责任后，有权向被告詹松青、被告叶美丽追偿。
案件受理费人民币33，574元，减半收取计人民币16，787元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 皮妍蓉
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 李 彦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。