福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第2195号
原告黄晓燕，男，1970年9月10日出生，汉族，居民，住上杭县。
委托代理人李凤光，福建儒佳律师事务所律师。
被告简义明，男，1965年1月20日出生，汉族，农民，住上杭县。
被告林菊英，男，1968年7月5日出生，汉族，农民，住上杭县。
原告黄晓燕与被告简义明、林菊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由代理审判员赖小华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄晓燕到庭参加诉讼，被告简义明、林菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄晓燕诉称，被告简义明、林菊英从上杭县泰安房地产公司转让取得了位于上杭县利民新村明兴六巷、编号为B3-12的地块使用权，2013年年初，俩被告计划在该地块上建造八层楼房一幢并对外出售。2013年2月8日，原告与俩被告签订了一份《房产买卖合同》，合同约定：俩被告将上杭县利民新村民兴六巷（地块编号B3-12）房屋第八层转让给原告，成交价为3500元／㎡；购房款分三期支付：合同签订当日支付10万元，在交付房屋时按实际建筑面积2500元／㎡支付第二期房款，原告收到合法的房屋所有权证和土地使用证后付清余款；在合同签订后一年内未交付房屋，被告应支付违约金20万元，并归还首付款及按日息万分之十计算的利息，同时还约定了其他条款。合同签订当日，原告通过银行转账的方式将10万元首付款转入被告简义明的银行账户。两被告因未取得政府批准其在第五层以上的建设许可，导致无法在合同约定的一年内向原告交付房屋，为此，原告要求两被告退还所收的房款并按约定赔偿损失，但两被告以各种借口拒绝。故请求判决：1、解除原、被告双方于2013年2月8日签订的《房产买卖合同》（第一次开庭时增加）；2、被告简义明、林菊英在判决生效五日内返还购房款10万元，并赔偿从2013年2月8日起至购房款退还时止按月利率2%计算的利息损失（至起诉时的利息损失为36000元）。
被告简义明、林菊英在本院依法向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未在答辩期限和举证期限向本院提出异议，也未向本院递交书面的答辩状。
在审理过程中，原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、房产买卖合同一份，证明被告将利民新村民兴六巷房屋第八层转让给原告及约定的成交价格、支付方式及违约责任等条款，但实际上，该房屋第八层是不存在的。
2、中国建设银行转账凭证一张，证明原告在2013年2月8日按合同的约定通过转账的方式支付给被告10万元的事实。
3、结婚证复印件一张，证明两被告是夫妻关系。
4、房屋照片一张，证明诉争房屋只建至6层，并已装修完毕交付使用。
被告简义明、林菊英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明，2013年2月8日，原告向被告简义明、林菊英购买坐落于上杭县利民新村民兴六巷（地块编号B3-12）电梯房顶楼八楼房地产，并于当日签订一份《房产买卖合同》，其中，合同第二条约定，被告自愿将坐落于龙岩市上杭县利民新村民兴六巷（地块编号B3-12）电梯房顶楼八楼房地产转让原告。被告应保证上述产权的真实性及建筑质量。房屋交付使用后楼顶由原告自由支配使用，被告保证其他楼层住房无权使用、干涉。被告应在收到首付款一年内将房屋交付原告使用。合同第四条第二款第一项约定，原、被告双方同意，签订合同当日付首付款人民币壹拾万元整（100000.00），被告开具收据。合同第五条第二款约定，被告简义明、林菊英在一年内房屋未交付使用或与第三方纠纷使乙方无法行使该房屋权益，被告应一次性支付原告违约金贰拾万元整，并归还首付款及利息（按日息万分之十）。”合同签订当日，原告黄晓燕向被告简义明通过银行汇款的方式向两被告支付首付款10万元整。
另查明，上杭县利民新村民兴六巷（地块编号B3-12）电梯房共六层，现已建设完毕并交付使用。本案合同的标的为该电梯房顶楼八层楼房地产。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。本案中，原告黄晓燕与被告简义明、林菊英签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，双方当事人均应恪守。原告黄晓燕按约支付首付款。被告简义明、林菊英因无法交付本案标的，已经构成根本违约，致使原告黄晓燕，已经符合条件。原告黄晓燕据此主张合法有据，本院予以支持。合同解除后，对于已经履行部分，应以恢复原状为原则，故被告简义明、林菊英应返还原告黄晓燕已付的购房款10万元。关于原告黄晓燕主张的利息损失，系因被告简义明、林菊英违约造成原告黄晓燕的损失，被告简义明、林菊英理应赔偿。根据《房产买卖合同》第五条第二款规定，甲方在一年内未交付房屋，甲方应归还首付款及利息（按日息万分之十），原告主张按月利率2%支付利息，低于合同约定的利息，且不违反法律法规的规定，本院予以支持。被告简义明、林菊英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄晓燕与被告简义明、林菊英于2013年2月8日签订的《房产买卖合同》；
二、被告简义明、林菊英于本判决生效之日起十日内返还原告黄晓燕购房款10万元；
三、被告简义明、林菊英于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄晓燕的利息损失（从2013年2月8日起至本判决确定履行之日止以本金人民币10万元为基数按月利率2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3020元，适用简易程序减半收取1510元，由被告简义明、林菊英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 赖小华
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 范秀花
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。