安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民一初字第00475号
原告：鲁卫国，男，1972年5月25日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。
委托代理人：汪静，安徽峭正律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。
被告：马鞍山市和雪建设投资有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。
法定代表人：栾雪，该公司总经理。
委托代理人：胡继桃，安徽华冶律师事务所律师。
第三人：程志和，男，1970年12月24日出生，汉族，马鞍山市和雪建设投资有限公司职工，住安徽省马鞍山市博望区。
第三人：胡遵国，男，1971年2月28日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。
原告鲁卫国与被告马鞍山市和雪建设投资有限公司（以下简称和雪公司）、第三人程志和、胡遵国抵押权纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由代理审判员陈苗苗适用简易程序审理。诉讼中，本院依职权追加程志和、胡遵国为第三人参加诉讼，于2015年10月20日、11月24日两次公开开庭进行了审理。原告鲁卫国的委托代理人刘洋、被告和雪公司的委托代理人胡继桃到庭参加第一、二次庭审，第三人程志和、胡遵国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
鲁卫国诉称：2014年10月30日，和雪公司、程志和与鲁卫国签订《借款合同》一份，约定和雪公司、程志和向鲁卫国借款100万元，借款期限6个月，利息按月息3.5分计算。当日，鲁卫国又与和雪公司签订《抵押合同》一份，和雪公司自愿将其位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号：B20140333**）和1-128（房地产权证号：B20140333**）两套房产作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，鲁卫国依约将100万元汇至程志和账户。因和雪公司、程志和未按期归还借款，故诉请法院判令：一、鲁卫国有权对和雪公司位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号：B20140333**）和1-128（房地产权证号B20140333**）两套房产行使抵押权并对所得款项具有优先受偿权；二、本案诉讼费用由和雪公司承担。
鲁卫国针对其诉讼请求向本院提交证据，并说明如下：
1、原告身份复印件一份（与原件核对一致），证明原告主体适格；
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告主体适格；
3、《借款合同》复印件一份，证明被告向原告借款情况；
4、《抵押合同》复印件一份、土地使用权证及房地产他项权证复印件各两份，证明原、被告签订抵押合同，被告就其位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号B20140333**）和1-128（房地产权证号B20140333**）两套房产办理抵押登记，以及原告对该两套房产享有抵押权的情况；
5、马鞍山市花山区人民法院（2015）花民一初字第02199号民事判决书、生效证明各一份，证明原、被告之间的主债权已经人民法院生效判决确认；
6、调查笔录一份，证明胡遵国尚未履行（2015）花民一初字第02199号民事判决书的内容，原告行使抵押权证据充分。
和雪公司辩称：对鲁卫国借款及抵押事实没有异议，但认为案涉借款已经马鞍山市花山区人民法院判决，根据“一事不再理”的原则，鲁卫国不应再向人民法院起诉。故应驳回鲁卫国诉请。
和雪公司未向本院提供证据材料。
程志和、胡遵国未作述称，亦未向本院提供证据材料。
当事人质证意见：和雪公司对鲁卫国提交的证据1-5无异议；对证据6，认为胡遵国作为本案第三人未到庭参加诉讼，如作为证人也应出庭作证，其未出庭，证据效力有瑕疵，不应认可。因程志和、胡遵国未出庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证意见：鲁卫国提交的证据1-5，均具有真实性、合法性及与本案的关联性，且和雪公司无异议，本院予以认定。至于证据6，虽和雪公司有异议，但综合原、被告双方的陈述以及本院调查情况来分析，其具有真实性、合法性及与本案的关联性，可以作为本案定案依据。
经审理查明：2014年10月30日，和雪公司、程志和（乙方）向鲁卫国（甲方）借款100万元，签订借款合同1份，约定：“一、甲方同意向乙方出借款人民币壹佰万元。二、借款期限6个月，自2014年10月30日至2015年4月29日。三、乙方同意按月息3.5分向甲方支付利息，每月29日前向甲方支付当月的利息。四、乙方为上述借款提供抵押担保和第三人连带保证责任担保，担保人与甲方另行订立担保合同。五、如乙方不能按时支付利息或归还借款本金，除支付上述约定的利息外，还应按日千分之三向甲方支付违约金……乙方还应赔偿甲方实现债权的成本……”。同日，鲁卫国与和雪公司签订抵押合同一份，约定：和雪公司以其位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号：马房B20140333**）和1-128（房地产权证号：马房B20140333**）两套房产（面积189.92㎡），为和雪公司、程志和向鲁卫国借款100万元提供抵押；担保范围为：主债权、利息、违约金、经济损失及鲁卫国实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费；担保期限为主债务履行期届满之日起两年，等等。当日，鲁卫国与胡遵国签订保证合同1份，由胡遵国提供保证担保。合同签订后，鲁卫国按约定支付了借款。次日，胡遵国支付鲁卫国一个月的借款利息3.5万元。同年11月3日，和雪公司就上述两套房产办理了抵押登记，鲁卫国为抵押权人。
另查明：2015年6月1日，鲁卫国就上述借款，以和雪公司、程志和、胡遵国为被告，向马鞍山市花山区人民法院提起民事诉讼，要求和雪公司、程志和偿还借款100万元，支付利息21.5万元（计算至2015年5月30日），并按合同约定利率支付自2015年5月9日起至上述借款全部偿还完毕之日止的利息；胡遵国对上述借款承担连带清偿责任；诉讼费由各被告承担。同年，7月17日，该院作出（2015）花民一初字第02199号民事判决书，判决和雪公司、程志和于判决生效之日起十日内偿还鲁卫国借款100万元及利息13.44万元（计算至2015年5月29日），并自2015年5月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率5.6%的四倍支付逾期付款利息至判决确定给付之日止；胡遵国对上述债务承担连带清偿责任；胡遵国承担连带保证责任后，有权向和雪公司、程志和追偿；驳回鲁卫国的其他诉讼请求。该民事判决已于2015年9月2日生效，和雪公司、程志和、胡遵国均未履行生效判决确定的义务，鲁卫国亦未就该生效判决向马鞍山市花山区人民法院申请强制执行。
本院认为：鲁卫国与和雪公司签订的抵押合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。和雪公司自愿以其位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号：马房B20140333**）和1-128（房地产权证号：马房B20140333**）两套房产抵押担保，且办理了抵押登记。在抵押期间内，和雪公司、程志和、胡遵国未按约定履行给付义务。因此，鲁卫国要求就上述抵押房产优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。虽然鲁卫国与和雪公司签订的抵押合同约定担保范围为主债权、利息、违约金、经济损失及实现债权的费用，但是涉案主债权已经马鞍山市花山区人民法院（2015）花民一初字第02199号生效判决确认，且鲁卫国本次诉请亦未超过抵押合同约定的范围，故鲁卫国就抵押财产所得的价款优先受偿的范围为，马鞍山市花山区人民法院（2015）花民一初字第02199号生效判决所确定的内容。关于鲁卫国就抵押权提起民事诉讼是否违背了“一事不再理”原则的问题，本院认为，“一事不再理”原则是指同一当事人，就同一法律关系，而为同一诉讼请求的案件，如果已经在人民法院受理中或者已被人民法院裁判，就不得再行起诉，人民法院也不应再受理。在（2015）花民一初字第02199号案件中，鲁卫国根据借款合同和保证合同，以和雪公司、程志和、胡遵国为被告，要求和雪公司、程志和承担还本付息义务，胡遵国承担连带责任。该案虽与本案当事人相同，但法律关系和诉讼请求不同。鲁卫国在前诉中未主张行使抵押权，并不表明其丧失抵押权及向人民法院主张担保物权之权利。因此，对和雪公司辩称鲁卫国不应再向人民法院起诉的意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告鲁卫国于本判决生效后可申请人民法院拍卖、变卖被告马鞍山市和雪建设投资有限公司位于马鞍山市博望区新合西路175号某某广场1-127（房地产权证号：马房B20140333**）和1-128（房地产权证号：马房B20140333**）两套房产，以拍卖、变卖所得价款优先受偿。优先受偿范围为马鞍山市花山区人民法院（2015）花民一初字第02199号民事判决书所确定的内容，即借款本金100万元、利息（至2015年5月29日的利息13.44万元，及自2015年5月30日至2015年9月12日按中国人民银行同期同类贷款利率5.6%的四倍计算的逾期付款利息）。
案件受理费40元（减半收取），由被告马鞍山市和雪建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 陈苗苗
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 袁 丽
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。