辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民四初字第296号
原告：锦州银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：韩颖，系该行行长。
委托代理人：朱程皓，该行员工。
委托代理人：蒋继涛，该行员工。
被告：沈阳华迅九鼎创业科技有限公司。
法定代表人：李伟。
被告：李伟。
被告：谭睿。
委托代理人：胡明明，辽宁同方律师事务所律师。
原告锦州银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称锦州银行）与被告沈阳华迅九鼎创业科技有限公司（以下简称华迅公司）、李伟、谭睿、沈阳中升融资担保有限公司（以下简称中升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，由本院审判员吴松担任审判长，代理审判员崔婷主审，代理审判员邰越群参加评议，书记员胡明明担任记录。2014年10月9日原告向本院申请撤回对被告中升公司的起诉，本院予以准许。于2015年3月12日本案公开开庭进行了审理，原告锦州银行的委托代理人朱程皓、蒋继涛，被告华迅公司的法定代表人李伟、谭睿的委托代理人胡明明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原�锦州银行诉称：2013年5月13日，本行与华迅公司签订了编号为锦银［沈阳和平支］行（2013）年最融字［022］号《最高额融资合同》，约定其自2013年5月13日至2014年5月12日在最高额不超过800万元范围内向被告华迅公司提供最高额融资授信。同日，本行与被告李伟、谭睿签订了《最高额保证合同》，约定被告李伟、谭睿为被告华迅公司在2013年5月13日至2014年5月12日在最高贷款不超过888.8889万元范围内提供连带责任保证。2013年5月13日，其又与被告谭睿签订了《最高额抵押合同》，约定被告谭睿以其位于沈阳市和平区哈尔滨路68号的商业用房及相应的土地使用权为被告华迅公司在2013年5月13日至2014年5月12日期间发生的最高限额不超过888.8889万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，其与被告华迅公司签订了《借款合同》，被告华迅公司向原告借款800万元，借款期限�2013年5月13日至2014年5月12日。上述贷款到期后，被告未清偿贷款本金及相应利息，故请求法院判令：1、被告华迅公司偿还借款本金800万元及截至还清日止所欠利息（截至2014年7月29日，所欠利息及所欠罚息合计为237083.99元）；2、原告对位于沈阳市和平区哈尔滨路68号的商业用房（房屋所有权证号：沈房权证市和平字第520**号）及相应土地使用权（土地使用权证号：沈阳国用（2006）第0021号）抵押物享有优先受让权；3、被告李伟对华迅公司上述借款本金及利息承担连带偿还责任；4、被告谭睿华迅公司上述借款本金及利息承担连带偿还责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告华迅公司、李伟共同辩称：对于借款的本金没有异议，借款期间利息已偿还部分利息。
被告谭睿辩称：对于借款及担保的事实没有异议。关于原告要求撤回对中升公司的诉讼请求，其认为因中升公司与其同为保证人，其又属于抵押人，在其履行了全部保证责任后有权向中升公司行使追偿权，应追加中升公司为本案的第三人。担保法解释第20条明确规定确认其作为担保人享有追偿权以及可以追偿的份额。
本院经审理查明：2013年5月13日，锦州银行与华迅公司签订了编号为锦银［沈阳和平支］行（2013）年最融字［022］号《最高额融资合同》，约定锦州银行向华迅公司提供800万元最高融资额度，用于贷款业务，使用期限自2013年5月3日至2014年5月12日。同日，锦州银行与李伟、谭睿签订了《最高额保证合同》，约定李伟、谭睿在上述授信期限内，对华迅公司在最高额贷款8，888，889元内与锦州银行签订的所有借款合同项下借款人义务，提供连带保证责任，保证期间为华迅公司具体债务确定的借款到期之次日起两年。保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、�实现债权的费用等。
同日，锦州银行与谭睿签订《最高额抵押合同》，约定谭睿在上述授信期限内，对华迅公司在最高授信限额800万元内与锦州银行签订的所有借款合同项下借款人义务，以坐落于沈阳市和平区哈尔滨路68号的商业用房（房屋所有权证号：沈房权证市和平字第520**号）及相应土地使用权（土地使用权证号：沈阳国用（2006）第0021号）提供抵押担保，双方就上述抵押物办理了抵押登记，证号为沈房他证中心字第130386**号和沈阳他项（2013）第0073号。保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、为实现债权的费用等，华迅公司未按期偿还上述融资本金或利息，锦州银行有权依法拍卖、变卖抵押物。
同日，锦州银行与华迅公司签订了《流动资金借款合同》，约定锦州银行给被告华迅公司提供借款800万元用于购买电子电器元件及设备，借款期限12个月，即�2013年5月13日至2014年5月12日，借款利率为年利率8.1%，借款利息从贷款人实际发放贷款之日起计算，逾期贷款的罚息利率按照上述利率上浮50%。合同签订后，锦州银行实际发放了800万元贷款。被告华迅公司已偿还部分利息，尚欠期内利息26483.99元及罚息，未偿还本金，其他被告亦未承担保证责任。
上述事实有《流动资金借款合同》、《最高额融资合同》、
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、对账单、贷款基础信息表、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录等证据，经本院质证，予以确认，在卷佐证。
本院认为：锦州银行与被告华迅公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，依法有效。原告依约发放贷款，履行了合同义务。现借款合同已到期，�告未按照约定及时偿清借款本金及26483.99元期内利息，故本院对锦州银行主张被告华迅公司偿还借款本金800万元及26483.99利息、罚息的请求予以支持。被告李伟、谭睿对上述债务承担连带保证责任，锦州银行对本案所涉抵押物亦享有优先受偿权，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
关于中升融资担保有限公司是否应为本案被告或追加为第三人的问题。本院认为，依据﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第二十条规定：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期限没有履行债务时的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个连带保证人承担全部保证责任。即债务人以及连带保证人之间并非为必要共同诉讼人，债权人可以向债务人、全部或部分连带保证人主张权利。本案中，被告李伟、谭睿均为涉案借款�同的连带保证人，锦州银行要求其二人承担全部保证责任，符合法律规定。锦州银行撤回对中升融资担保有限公司的诉讼请求，并不影响连带保证人李伟、谭睿在履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权，以及要求中升融资担保有限公司清偿应当承担的份额。因此，中升融资担保有限公司并非本案必要的共同诉讼人，亦无追加为第三人之必要，本院对该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第二十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳华迅九鼎创业科技有限公司于本判决生效之日起10日内，偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳和平支行本金8，000，000元；
二、被告沈阳华迅九鼎创业科技有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告锦州银行股份有限公司沈阳和平支行利息26483.99元及罚息（自2014年5月13日至实际清偿之日止，按借款利率年利率8.1%水平上浮50%计息）；
三、原告锦州银行股份有限公司沈阳和平支行对抵押物（见附表：抵押物清单）在第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告李伟、谭睿对上述第一、二项的本金、利息及罚息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告沈阳华迅九鼎创业科技有限公司追偿；
五、驳回原告锦州银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69，460元，保全费5，000元，共计74，460元，由被告沈阳华迅�鼎创业科技有限公司、李伟、谭睿共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 吴 松
代理审判员 邰越群
代理审判员 崔 婷
二〇一五年四月十六日
书 记 员 胡明明
本案判决所依据的相关规定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担�法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
附表：
抵押物清单
编号名称地址面积证号所有权人1房屋沈阳市和平区哈尔滨�68号728.53M2沈房权证市和平字第520**号谭睿2土地沈阳市和平区哈尔滨路68号345M2沈阳国用（2006）第21号谭睿