绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第4091号
原告：绍兴居里置业有限公司。
法定代表人：谢远建。
委托代理人：郭炜、娄国樵。
被告：单若林。
原告绍兴居里置业有限公司（以下简称居里置业公司）诉被告单若林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王炳江独任审判，分别于2014年1月6日、2014年2月19日两次公开开庭进行了审理。原告居里置业公司的委托代理人娄国樵两次到庭参加诉讼，被告单若林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼中，原、被告申请庭外和解一个月，本院依法予以准许，后和解未成。本案现已审理终结。
原告居里置业公司诉称：2011年12月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的朗诗绿色家园的20幢0704室商品房，总价1272058元，被告应在购房合同签订之日支付首期房价款382058元，剩余购房款原告同意按以下方式分期支付：（1）2012年5月6日前支付房价款260000元；（2）2012年11月6日前支付房价款计260000元；（3）2013年5月6日前支付房价款370000元。被告如未按合同约定的时间付款，如逾期不超过60日，自购房合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，�告按累计应付款的5%向原告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。原、被告双方还对交付期限及条件、原告逾期交房的违约责任等其他事项作了约定。合同签订后，被告支付了购房款642058元，但至今未按约支付购房余款，已构成违约，故原告诉至法院，诉请判令（变更后）：1.被告继续履行原、被告双方于2011年12月19日签订的《商品房买卖合同》；2.被告支付购房款630000元；3.被告按《商品房买卖合同》的约定支付自规定的付款期限之第二日起至实际支付应付购房款之日止的违约金（应付购房款260000元暂计算至2012年6月4日为702元，应付购房款260000元暂计至2013年10月25日为9100元，应付购房款370000元暂计算至2013年10月25日为6290元，以上违约金暂计算�2013年10月25日为16092元），2、3两项合计646092元；3.被告支付违约而产生的律师费38800元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告单若林未作答辩。
本院经审理查明：2011年12月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人（被告）购买出卖人（原告）预售商品房一套，幢号20，房号0704，丘号Q27002，层次7，建筑面积127.51平方米，套内面积99.1600平方米，分摊面积28.3535平方米，单价9976.14元／平方米，总价1272058元。买受人按分期付款方式按期付款：在本合同签订之日支付首期房价款计人民币382058元，剩余房价款按照以下方式分期支付：（1）2012年5月6日前支付房价款计260000元；（2）2012年11月5日前支付房价款计人民币260000元；（3）2013年5月6日前支付房价款计人民币370000元。买受人逾期付款的，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同规定�应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，经本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定“因买受人违约而引起的纠纷所产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费由买受人承担”。双方还在《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定了其他事项。
《商品房买卖合同》及《补充协议》签订当日，被告已支付原告首期房价款382058元。2012年6月4日，被告又向原告支付了购房款260000元。后因被告未再按《商品房买卖合同》约定�行房款支付义务，原告遂诉至法院成讼。
另查明，原告为本案纠纷与浙江中圣律师事务所签订《民事诉讼／仲裁代理协议》一份，约定乙方（浙江中圣律师事务所）接受甲方（原告）委托，委派郭炜、娄国樵律师担任甲方的委托代理人，涉诉标的额684892元，甲方向乙方支付律师代理费38800元。双方还约定了其他事项。2014年1月17日，原告向浙江中圣律师事务所支付律师费38800元。
上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《民事诉讼／仲裁代理协议》、律师费发票、网上银行电子回单以及原告在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自已的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补偿协议》，系双方真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规�强制性规定，应当认定合法有效，双方应依约履行各自的义务。现被告逾期支付2012年5月6日应付购房款260000元及逾期未支付2012年11月6日应付购房款260000元、2013年5月6日应付购房款370000元的事实清楚，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》支付购房款630000元及支付逾期付款相应违约金的诉讼请求，符合《商品房买卖合同》相关约定，本院予以支持。关于违约金具体数额，结合被告于2012年6月4日支付购房款260000元之事实及原告要求被告继续履行合同约定的诉请，根据《商品房买卖合同》关于买受人逾期付款的违约责任的相关约定，1.2012年5月6日应付购房款260000元，按万分之一比率自2012年5月7日起计算至2012年6月3日止为728元，原告要求被告支付702元，未违反法律规定，应予照准；2.2012年11月6日应付购房款260000元，按万分之一比率自2012年11月7日起计算至实际付款日止�3.2013年5月6日应付购房款370000元，按万分之一比率自2013年5月7日起计算至实际付款日止。原告要求被告支付的律师费38800元，系原告为本案纠纷支出的合理费用，有《民事诉讼／仲裁代理协议》、律师费发票、网上银行电子回单为据，具体金额符合浙江省律师服务收费标准，亦符合《补充协议》相关约定，本院予以支持。
被告单若林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告所主张事实放弃抗辩，并自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单若林继续履行《商品房买卖合同》；
二、被告单若林支付原告绍兴居里置业有限公司剩余购房款合计630000元；
三、被告单若林支付原告绍兴居里置业有限公司应付购房款260000元自2012年5月7日起至2012年6月3日止的逾期付款违约金702元，应付购房款260000元自2012年11月7日起至本判决确定付款日止按日万分之一标准计算的逾期付款违约金，应付购房款370000元自2013年5月7日起至本判决确定付款日止按日万分之一标准计算的逾期付款违约金；
四、被告单若林支付原告绍兴居里置业有限公司律师费38800元。
上述第二、三、四项款项，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10649元，减半收取5325元，由被告单若林负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费10649元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 王炳江
二〇一四年三月十三日
书 记 员 陈玉洁