广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法陈民初字第836号
原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人周媛。
委托代理人唐思杰，系原告员工。
被告区伟锡。
原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司与被告区伟锡物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后，依法由审判员李小勉适用简易程序独任审判，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司的委托代理人唐思杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司诉称，2011年1月7日，被告向佛山市顺德区中航万科房地产有限公司购买了住宅，并与原告就上述商品房签订了《前期物业服务协议》。根据《物业管理条例》第四十二条及《前期物业服务协议》第三条的有关规定，被告应按住宅（带电梯）2.72元／平方米／月的标准于偶数月的15日前向原告交纳上月及本月的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.5‰向原告支付违约金。但被告从2012年7月1日至2014年10月15日止，经原告多次催缴，被告却一直不予交纳相关物业服务费及违约金。据此，请求法院判令：1.被告支付原告物业服务费及违约金18846.05元（自2012年7月1日起暂计至2014年10月15日，其中物业服务费为15835.12元、违约金为3010.93元）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告区伟锡没有答辩。
诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1．原告的营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2．商品房买卖合同复印件一份，证明被告作为业主的主体资格及管理费交纳主体的资格；
3．商品房交付使用催告函、快递单回执各一份，证明开发商已履行通知收楼义务；
4．前期物业服务协议一份，证明被告物业服务费的交费依据、交费时间以及逾期交费需承担的违约责任；
5．催缴记录一份，证明原告履行催告义务的证明；
6．欠费清单一份，证明被告欠费具体金额及区间。
被告区伟锡未对原告提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院依法向被告区伟锡送达起诉状副本和开庭传票，但被告区伟锡既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。
案经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，能证明其起诉的事实，与本案有关联性。因此，本院对原告提供的证据予以采信，对其起诉的事实予以确认。
经审理查明，2011年1月7日，被告与佛山市顺德区中航万科房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向佛山市顺德区中航万科房地产有限公司购买位于佛山市顺德区的房屋一间，该房屋建筑面积为204.28平方米，双方约定佛山市顺德区中航万科房地产有限公司应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合合同所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付被告使用；关于房屋交付，双方还约定佛山市顺德区中航万科房地产有限公司的通知送达后或者合同约定的交付时间届满后，被告无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领佛山市顺德区中航万科房地产有限公司交付的房屋。被告无合法理由拒绝受领的，视为佛山市顺德区中航万科房地产有限公司按时交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、采暖费等相关费用，自交付或视为交付之日起由被告承担；房屋交付时，被告认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和合同约定处理。被告认为房屋存在质量缺陷的，有权要求佛山市顺德区中航万科房地产有限公司按照合同约定进行保修。同日，被告甘伟锡与原告签订了《万科水晶花园前期物业服务协议》一份，约定被告委托原告对万科水晶花园提供前期物业服务的相关事宜，住宅（带电梯）管理费2.72元／月／平方米，业主应自交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务资金；物业服务资金每两个月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15日前交纳上月与本月的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。2012年8月2日，佛山市顺德区中航万科房地产有限公司向被告送达《商品房交付使用催告函》，告知被告所购买的房已经竣工验收合格，具备交付使用条件，根据佛山市顺德区中航万科房地产有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》，佛山市顺德区中航万科房地产有限公司已于2012年3月23日向被告发出《商品房交付使用通知书》，但被告至今尚未办理相关交付手续。2012年8月3日，被告本人签收上述函件。原告按照被告所购买的房建筑面积为204.28平方米计算物业服务费，并于2014年5月27日委托广东泽康律师事务所律师向被告发催缴物业管理费律师函。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告签订《万科水晶花园前期物业服务协议》，约定由原告向被告购买的位于佛山市顺德区的房提供物业管理服务是双方的真实意思表示，原、被告双方形成物业服务合同关系，双方的权利应受到该协议的保护和约束，原告有权按协议约定向被告收取物业服务期间的管理费。业主应自房屋交付之日起支付物业服务费，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定以及原告与佛山市顺德区中航万科房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》中关于房屋交付的约定，房屋已具备交付条件，业主无正当理由拒绝办理房屋交付手续的，应当自建设单位通知其办理交付手续的期间届满之次日起支付物业服务费。本案涉案房屋已进行工程竣工验收备案，佛山市顺德区中航万科房地产有限公司已于2012年3月23日通知被告收楼，因此，原告要求被告支付从2012年7月1日起至2014年10月15日止的物业服务费，本院予以支持；被告逾期未按约定缴纳物业服务费，已构成违约，原告要求被告按照双方签订的《万科水晶花园前期物业服务协议》支付违约金符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。根据双方签订的《万科水晶花园前期物业服务协议》规定，涉案房屋建筑面积为204.28平方米，按每月2.72元／平方米的标准计算，被告应支付原告2012年7月1日起至2014年10月15日止的物业服务费共计15280.13元；原、被告约定逾期交纳物业服务费应按日万分之五计付违约金，被告应支付原告2012年7月1日起至2014年10月15日止的违约金共计2958.25元；对原告起诉主张的物业服务费及违约金超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告区伟锡于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司2012年7月1日起至2014年10月15日止的物业服务费15280.13元及违约金2958.25元；
二、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为135.58元（原告深圳市万科物业服务有限公司顺德分公司已预交），由被告区伟锡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李小勉
二〇一五年二月十一日
书记员 欧淑妹