苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第0584号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人周刚，行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
被告李朋（曾用名ＸＸ）。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农业银行相城支行）与被告李朋金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理后，依法向被告李朋公告送达起诉书副本及开庭传票。本院依法组成由审判员严林生担任审判长并主审、代理审判员余琼琼、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行相城支行委托代理人江旻到庭参加诉讼，被告李朋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行相城支行诉称，2010年3月3日，被告为购买坐落于苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室的房屋，与原告订立了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告贷款32万元，自2010年3月3日起至2040年3月2日止，按人民银行同档同期贷款基准利率下浮30%计算，即年息利率4.158%，采取等额本息还款的方法按月归还贷款本息；同时被告以苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室的住宅作为该合同抵押，并已办妥抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次逾期未能按时偿付约定本息。现请求法院依法判令：1、被告归还原告借款本金人民币199727.81元及利息、罚息3314.21元（截至2013年1月3日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息还清之日）；2、被告赔偿原告律师费损失人民币8191元；3、原告有权对借款抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告李朋未应诉答辩。
经审理查明，2010年3月3日，原告农业银行相城支行与被告李朋签订的《个人购房担保借款合同》一份，由被告向原告借款32万元，用于购买苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室的住宅房。在订立贷款合同的同时，被告李朋提供了抵押物清单，以苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室的住宅房房屋作为抵押，抵押值为人民币32万元，并办理了他项权证。合同订立后，原告于2010年3月3日出具借款借据一份，该借款借据确定，借款金额为人民币32万元；借款用途为购房如元路889号；借款期限2010年3月3日至2040年3月2日；还款方式为按月等额本息还款；借款年利率为4.158%；逾期年利率为6.237%。上述借款借据由被告李朋签名确认。被告李朋借得款项后，自借款之日起至2012年11月3日尚能按时还款。因被告李朋自2012年12月起至2013年3月止连续四期未归还贷款本息，原告根据《个人购房担保借款合同》通用条款部分第十二条第二款第二项“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款”宣布合同项下的贷款提前到期。至2013年1月3日止，被告李朋尚欠原告借款本金199727.81元及利息、罚息3314.21元。因被告未能履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼。
另查，《个人购房担保借款合同》通用条款部分第十二条第一款第一项约定“借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对到期借款从逾期之日起在本合同的约定借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息”，原告主张罚息按上述条款执行，且借款借据确定逾期年利率为6.237%。原告根据《个人购房担保借款合同》还约定下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费、鉴定费用、公告费用等。2014年1月15日，原告为实现债权委托律师进行诉讼并已实际支付律师费人民币8191元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》一份、《抵押物清单》一份、《借款借据》一份、《他项权证》一份、《欠款计算资料》一份、聘请律师合同一份、支付凭证、发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告李朋之间签订的贷款合同依法成立，且合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告李朋未按合同约定履行“按月归还贷款本息”的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告李朋立即归还全部本息。原告要求被告李朋归还借款本金199727.81元及利息、罚息3314.21元；实现债权的费用人民币8191元；2013年1月3日之后的利息、罚息（利息，按借款合同约定年利率为6.237%计算）计算至本息还清之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告李朋将苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室房屋作为抵押物，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效，原告享有在设定抵押权人民币32万元内优先受偿权。被告李朋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朋应归还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行借款本金199727.81元及利息、罚息3314.21元，合计人民币203042.02元。同时，被告李朋还应按合同约定偿付原告（按借款本金199727.81元计算）自2013年1月4日起至实际清偿日的利息及罚息。
二、被告李朋应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币8191元。
以上一、二项，应于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告李朋不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以李朋所设定的抵押物（苏州市相城经济开发区如元路889号26幢601室房屋）折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权人民币32万元内优先受偿的权利。
案件受理费4396元，公告费600元，合计诉讼费人民币5996元，由被告李朋负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由两被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10—550101040009599，户名：苏州市中级人民法院。
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审 判 长 严林生
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年二月七日
书 记 员 戚鸣宇
附录本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。