江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第859号
原告和兴玻璃铝业（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区顾高路3121号。
法定代表人王蕾，该公司董事长。
委托代理人汪金敏、陈兵[受和兴玻璃铝业（上海）有限公司的特别授权委托]，上海市建纬律师事务所律师。
被告无锡市东鹏置业投资有限公司，住所地无锡市锡沪路三号桥西堍。
法定代表人杨晓军，该公司董事长。
委托代理人朱敏洁、杨菲菲（受无锡市东鹏置业投资有限公司的特别授权委托），江苏欣林律师事务所律师。
第三人张正康。
原告和兴玻璃铝业（上海）有限公司（以下简称和兴公司）诉被告无锡市东鹏置业投资有限公司（以下简称东鹏公司）、第三人张正康建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员刘刚独任审判，于同年7月31日、8月24日组织证据交换，并于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告和兴公司及其委托代理人陈兵，第三人张正康到庭参加诉讼，被告东鹏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和兴公司诉称：东鹏公司结欠和兴公司工程款，其中一期工程审定金额730万元，已付款694.45万元，余款35.55万元作为工程质保金，二期工程审定金额20473356元，已付款10616310元。因东鹏公司无力支付工程款，双方于2014年2月25日达成《关于和兴工程款的抵房处理意见》（以下简称处理意见）。根据处理意见约定，和兴公司拟将二期审定金额让利10%，一期工程质保金因工程结束已满二年转为应付款，东鹏公司合计结欠和兴公司工程款8165210.4元，扣除方支安工程余款1790876元，余款6374334.4元抵冲房款，房价总计16439250元，和兴公司还需支付房款10064915.6元；如东鹏公司与张正康最终不能完成全部所抵房屋买卖过户手续，有关二期工程款拟让利部分不生效。实际操作中，由东鹏公司、和兴公司、张正康签订工程款抵房协议书（以下简称工抵协议），约定由张正康与东鹏公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），张正康购买东鹏公司开发的锡沪东路367单元1601至1613、1701至1713等26套房屋，总价16439250元，三方同意东鹏公司应向和兴公司支付的6374334.4元与张正康依据买卖合同应向东鹏公司支付的房款中的6374334.4元相抵销。该工抵协议作为东鹏公司与张正康签订的买卖合同的附件，随买卖合同生效而生效。工抵协议签订后，张正康与东鹏公司就锡沪东路367单元1601至1613等13套房屋签订了买卖合同，房屋总价8219625元，张正康支付5032457.8元，余款3187167.2元以东鹏公司结欠和兴公司的工程款抵冲，该13套房屋已办理过户手续。但东鹏公司用于抵房的锡沪东路367单元1701至1713等13套房屋已出卖给江苏无锡二建建设集团有限公司（以下简称无锡二建），无法与张正康签订买卖合同完成过户手续，故与该13套房屋对应的用工程款抵冲房款的约定及二期工程款拟让利部分均不生效，东鹏公司应支付和兴公司剩余工程款5234502.8元。请求判令：东鹏公司支付和兴公司工程款5234502.8元，并赔偿利息损失（以5234502.8元为基数，自2014年2月26日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
被告东鹏公司在证据交换时辩称：按照东鹏公司与和兴公司签订的处理意见和工抵协议，应以房屋折抵工程款，不同意支付工程款。
第三人张正康述称：和兴公司诉称属实，东鹏公司已将用于抵房的锡沪东路367单元1701至1713等13套房屋出卖给无锡二建，已无法与其签订买卖合同，东鹏公司应将用于冲抵房款的工程款支付给和兴公司。
经审理查明：2010年1月15日，东鹏公司与和兴公司签订《无锡崇安新城17#地块外墙瓷板分包工程合同》（以下简称分包合同），约定由和兴公司承包东鹏公司发包的无锡崇安新城17地块外墙瓷板分包工程，范围为一期3#房外立面瓷板装饰工程、二期1、2#房4、5#房外立面瓷板装饰工程，竣工日期2010年5月15日。2011年3月28日，东鹏公司与和兴公司又补充签订《无锡崇安新城17#地块（二期）外墙装饰工程承包合同》（以下简称承包合同），约定由和兴公司承包东鹏公司发包的无锡崇安新城17号地块1#、2#、4#、5#楼外墙瓷板装饰工程。上述工程竣工后，东鹏公司与和兴公司就工程款的结算于2014年2月25日达成处理意见，主要内容为：一期工程审定金额730万元，已付款694.45万元，余款35.55万元作为工程质保金，二期工程审定金额20473356元，已付款10616310元。和兴公司拟将二期审定金额让利10%，一期工程质保金因工程结束已满二年转为应付款，东鹏公司合计结欠和兴公司工程款8165210.4元，扣除方支安工程余款1790876元，余款6374334.4元抵冲房款，房价总计16439250元，和兴公司还需支付房款10064915.6元；如东鹏公司与张正康最终不能完成全部所抵房屋买卖过户手续，有关二期工程款拟让利部分不生效。抵房清单详见工抵协议。同日，东鹏公司、和兴公司、张正康签订工抵协议，约定由张正康与东鹏公司签订买卖合同，张正康购买东鹏公司开发的锡沪东路367单元1601至1613、1701至1713等26套房屋，总价16439250元，三方同意东鹏公司应向和兴公司支付的6374334.4元与张正康依据买卖合同应向东鹏公司支付的房款中的6374334.4元相抵销。该工抵协议作为东鹏公司与张正康签订的买卖合同的附件，随买卖合同生效而生效。同月26日，张正康与东鹏公司就锡沪东路367单元1601至1613等13套房屋签订了买卖合同，房屋总价8219625元，张正康支付5032457.8元，余款3187167.2元以东鹏公司结欠和兴公司的工程款抵冲，该13套房屋已办理过户手续。2014年3月18日，东鹏公司与无锡二建就锡沪东路367单元1701至1713等13套房屋签订买卖合同，并于当日办理合同备案登记。
上述事实，有分包合同、承包合同、处理意见、工抵协议、买卖合同、发票、东鹏公司证明、商品房备案信息及双方当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：东鹏公司将用于抵房的锡沪东路367单元1701至1713等13套房屋出卖给无锡二建，无法将上述房屋出卖给张正康而与张正康签订买卖合同完成过户手续，工抵协议作为东鹏公司与张正康签订的买卖合同的附件，随买卖合同生效而生效，故应认定该13套房屋对应的用工程款抵冲房款的约定不生效。根据处理意见的约定，因东鹏公司无法完成全部抵房的过户手续，故二期工程款拟让利部分亦不生效。扣除已抵冲的工程款，东鹏公司应支付和兴公司剩余工程款5234502.8元，并赔偿相应的利息损失。和兴公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
东鹏公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付和兴公司工程款5234502.8元，并赔偿利息损失（以5234502.8元为基数，自2014年2月26日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48442元减半收取为24221元，由东鹏公司负担。该款已由和兴公司预交，东鹏公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给和兴公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 刘刚
二〇一五年九月二十五日
书记员 严静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。