浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈周商初字第556号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行。
负责人：韩立阳。
委托代理人：孙央群。
委托代理人：沈烨彬。
被告：陈建通，
被告：刘丽红，
原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行（以下简称杭州湾支行）为与被告陈建通、刘丽红金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员杨智文适用简易程序于2014年9月26日公开开庭审理了本案。原告杭州湾支行的委托代理人沈烨彬到庭参加诉讼，被告陈建通、刘丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告杭州湾支行起诉称：被告陈建通、刘丽红系夫妻，为购房需要，两被告与原告于2011年12月25日签署个人贷款申报资料一份，资料表明陈建通向原告申请个人贷款，并签订个人购房担保借款合同，被告刘丽红同意作为共同还款人，共同承担上述贷款项下的完全还款责任，直至贷款清偿完毕，被告陈建通、刘丽红分别作为借款人、共同还款人及抵押人签字确认。2011年12月31日，原告与被告陈建通签订了编号为82020120110006934号《个人购房担保借款合同》一份，合同约定如下：被告陈建通为购买宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房产需要，向原告借款680000元，借款期限为84个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，采用浮动利率。借款偿还方式采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，实际归还日为每月月底（具体详见还款清单）。对逾期归还借款从逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按约定的执行借款利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利。本合同中借款的担保方式为抵押担保，被告陈建通提供以其所有的位于宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房产（房产权证为杭州湾房权证H2××14字第014565号，国有土地使用权证为慈新国用（2014）第032737号）作抵押，为上述债务提供担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保的费用；若被告陈建通未按约定按期足额偿还借款本息90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；如因被告陈建通的违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈建通应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年4月30日，原告与被告陈建通就抵押房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为杭州湾新区房他证H2××14字第001763号。合同签订后，原告于2011年12月31日向原告一发放借款680000元，借款期限为自2011年12月31日至2018年12月30日止，执行年利率7.05%，逾期利率10.575%。然被告陈建通自第29期开始就未按约足额还款，至今逾期已超过90天。根据《个人购房担保借款合同》第12.3条的约定，原告于2014年8月1日向二被告发送了贷款提前到期通知书，宣布尚未到期的借款本金提前到期。原告认为，被告陈建通作为借款人，应履行还本付息义务；对于被告陈建通提供的房地产抵押物，有权在诉请款项范围内优先受偿。被告刘丽红作为共同还款人，应在承诺范围内承担共同还款责任。为此，原告特依法诉至贵院，请求判令：1.被告陈建通、刘丽红即时共同归还原告已到期借款本金22517.75元，期内利息7859.24元，逾期利息199.91元，复利47.17元，并支付自2014年8月1日起至判决确定的履行日止，以30376.99元为基数，按年利率10.575%计算的逾期利息、复利；2.被告陈建通、刘丽红共同提前归还原告未到期借款本金464914.96元，并支付自2014年8月1日起至判决确定的履行日止，以464914.96元为基数，按年利率10.575%计算的逾期利息、复利；3.判令被告陈建通、刘丽红共同支付原告为实现债权支出的律师代理费16400元；4.若被告陈建通、刘丽红不能支付上述款项，则请依法处置陈建通提供的位于宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的、他项权证为杭州湾新区房他证H2××14字第001763号项下的房地产，所得款项由原告在上述一、二、三项诉请款项范围内优先受偿；5.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：判令被告陈建通、刘丽红即时归还原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行借款本金487432.71元，期内利息7859.24元，逾期利息199.91元，复利47.17元，并支付原告自2014年8月1日起至判决确定的履行日止，以487432.71元为基数，按年利率10.575%计算的逾期利息。
被告刘丽红、陈建通未作答辩，也未向本院提供证据。
原告杭州湾支行为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.个人贷款申报资料1份，证明原告与被告陈建通、刘丽红签署个人贷款申报资料一份，被告陈建通为借款人，被告刘丽红为共同还款人的事实。
2.个人购房担保借款合同1份，证明原告与被告陈建通、刘丽红签署个人购房担保借款合同一份，双方对借款额度、期限、借款担保、违约责任等事项作了约定的事实。
3.个人借款凭证、还款方案各1份，证明原告依约向被告陈建通发放借款680000元的事实。
4.房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各1份，证明被告陈建通以其所有的宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房地产作为抵押物，并已办理抵押登记的事实。
5.律师委托合同及律师代理费发票各1份，证明原告为实现债权支出代理费16400元的事实。
被告刘丽红、陈建通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证权利。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有相关联，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据并结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
被告陈建通、刘丽红系夫妻，为购房需要两被告与原告于2011年12月25日签署个人贷款申报资料一份，双方约定由被告陈建通向原告申请个人贷款，并签订个人购房担保借款合同，被告刘丽红同意作为共同还款人，共同承担上述贷款项下的完全还款责任，直至贷款清偿完毕；被告陈建通、刘丽红分别作为借款人、共同还款人及抵押人签字确认。2011年12月31日，原告与被告陈建通签订了编号为82020120110006934号《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告陈建通为购买宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房产需要，向原告借款680000元，借款期限为84个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，采用浮动利率。借款偿还方式采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。若借款人逾期还款，从逾期之日起在约定利率上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按约定的执行借款利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利。本合同中借款的担保方式为抵押担保，被告陈建通提供以其所有的位于宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房产（房产权证号：杭州湾新区房权证H2××14字第014565号，国有土地使用权证号：慈新国用（2014）第032737号，他项权证号：杭州湾新区房他证H2××14字第001763号）作抵押，为上述债务提供担保，担保范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保的费用；若被告陈建通未按约定期足额偿还借款本息90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；如因被告陈建通的违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈建通应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告按约于2011年12月31日向被告陈建通发放贷款680000元，借款期限为自2011年12月31日至2018年12月30日止，执行年利率7.05%，逾期年利率10.575%。被告陈建通自2014年5月31日即第29期开始就未按约足额还款付息，至今逾期已超过90天。上述款项经原告向被告陈建通、刘丽红催讨未果，由此酿成纠纷。
本院认为：原告与被告陈建通之间签订的《个人购房担保借款合同》、被告刘丽红出具的个人贷款文件签署表均系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约提供贷款后，被告陈建通应按约定及时归还借款本金并支付利息，被告陈建通未按约给付，原告有权按照《个人购房担保借款合同》的相关约定提前收回未还的全部借款。被告陈建通应按约承担归还借款本金，支付利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而支出的代理费用等义务。原告有权就被告陈建通提供的抵押财产优先受偿。被告刘丽红自愿作为被告陈建通的共同还款人应承担共同还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告陈建通、刘丽红于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行借款本金487432.71元，支付至2014年7月31日止的期内利息7859.24元，逾期利息199.91元，复利47.17元，并支付自2014年8月1日起至判决确定的履行日止，以487432.71元为基数，按年利率10.575%计算的逾期利息；
二、被告陈建通、刘丽红于本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行为实现债权支出的代理费16400元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告陈建通、刘丽红不能清偿上述第一、二项判决确定的债务，则依法处置被告陈建通提供的杭州湾新区房他证H2××14字第001763号房屋他项权证项下的抵押物{位于宁波杭州湾新区世纪城香颂园15号楼801室的房产（房产权证号：杭州湾新区房权证H2××14字第014565号，国有土地使用权证号：慈新国用（2014）第032737号}，所得款项由原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行在本判决第一、二两项确定的债权范围内优先受偿。
本案受理费8919元，本院依法收取4459.50元，由被告陈建通负担2230元、被告刘丽红负担2229.50元，在本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨智文
二〇一四年九月二十六日
代书 记员 熊科旦