浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第1878号
原告：袁浩杰。
被告：马剑。
被告：赵月琴。
被告：赵建松。
原告袁浩杰与被告马剑、被告赵月琴、被告赵建松民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅刘强独任审判，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告袁浩杰、被告马剑到庭参加诉讼，被告赵月琴、被告赵建松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁浩杰起诉称：2013年1月10日，原告与被告马剑、被告赵月琴签订房屋抵押借款合同一份，并由其儿子即被告赵建松担保，三方在借款合同上签字并捺手印，约定被告马剑、被告赵月琴以位于诸暨市暨阳街道下坊门桂花园9幢1单元501室的房产作为抵押担保，向原告借款140万元，借款期限自2013年1月10日起至2013年7月9日止，月利率1.7%。后被告赵建松归还了借款本金20万元，自2014年4月10日起未付利息。故原告于2014年7月9日向诸暨市人民法院提出实现担保物权申请，法院受理后，裁定原告对拍卖后所得的价款在借款本金120万元及自2014年4月11日起至还清日止按月利率2%计算的利息范围内优先受偿。该房产拍卖所得130万元，扣除执行费14481.24元，剩余的1285518.76元已于2015年4月9日支付给了原告，尚欠原告21万元。现原告起诉要求判令：一、三被告从速归还原告借款本金21万元，并支付自2015年4月9日起至还清日止按月利率2%计算的利息；二、本案诉讼费由三被告承担。审理过程中，原告变更对被告赵建松的诉请为要求被告赵建松对本案借款承担保证责任。
三被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状。被告马剑在庭审中口头答辩称：借款、抵押是事实。2014年8月11日，双方通过久久红房产中介，已经谈好了房子转卖的事情，当时价格是125万元，其中120万元给原告，原告承诺拿到120万元后，双方的借贷关系消灭。但是第二天原告就不同意了，不遵守承诺，所以本来2014年8月就能解决的事情，一直到2015年4月才把房子拍卖掉，这中间的损失应该由原告自行承担。
原告袁浩杰为证明自己的主张，向本院提供了如下证据材料：
1、借据复印件、抵押借款合同复印件各一份，证明被告马剑、被告赵月琴向原告借款140万元，并约定了借款期限、利息等事项，并以自有房产作抵押，被告赵建松对上述借款提供担保的事实；
2、（2014）绍诸商特字第55号民事裁定书、（2014）绍诸执民字第4427—3号执行裁定书、付款通知单复印件各一份，用以证明原告就上述抵押借款向法院提起申请实现担保物权，法院已将抵押房产拍卖成功，原告已收到执行款1285518.76元，现被告尚欠原告借款本金21万元的事实；
经质证，被告马剑对证据材料1没有异议；对证据材料2的执行裁定书、付款通知单复印件也没有异议，对民事裁定书的真实性没有异议，但对裁定书上面的“被申请人未作答辩”有异议，因为其根本不知道这个事情，法院也从来没有通知其，而且其的民事裁定书还是原告送给其的。
三被告均未向本院提供反驳证据材料。
3、为查明案件事实，本院依职权调取了（2014）绍诸商特字第55号案卷材料，并当庭出示了抵押借款合同一份、借据一份、EMS邮件详情单二份、公告一份，用以证明原告提供的证据材料1的真实性以及本院已经依法向被告马剑送达了该申请实现担保物权纠纷案件的副本材料及民事裁定书的事实。
经质证，原告与被告马剑均没有异议。
上述证据材料经庭审出示、质证，结合双方当事人的庭审陈述，本院认证如下：
被告赵月琴、被告赵建松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料1，被告马剑没有异议，结合本院调取的案卷材料，能够确认其真实性，可以证明原、被告之间存在借款、抵押、保证的事实，本院作为有效证据予以认定。原告提供的证据材料2，被告马剑对执行裁定书、付款通知书复印件没有异议，且经本院核实，确已支付给原告执行款1285518.76元，本院作为有效证据予以认定。原告提供的证据材料2中的民事裁定书，被告马剑认为其对于原告申请实现担保物权的事情根本不知道，与本院调取的案卷中所反映的事实不符，该民事裁定书系本院已生效的法律文书，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2013年1月10日，被告马剑、被告赵月琴共同向原告借款140万元，约定利息按月利率1.7%计算，款定于2013年7月9日前归还。如逾期不归还，以借款总额的每日千分之一计算违约金。被告马剑以坐落于诸暨市暨阳街道下坊门桂花园9幢1单元501室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告赵建松为上述借款提供连带责任保证。后原告已收到至2014年4月10日止按约定利率计算的利息，被告赵建松另外归还了借款本金20万元。2014年7月9日，原告向本院提起申请实现担保物权，本院于2014年7月21日作出（2014）绍诸商特字第55号民事裁定书，裁定对登记在被告马剑名下的坐落于诸暨市暨阳街道下坊门桂花园9幢1单元501室的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金120万元及自2014年4月11日起至还清日止按月利率2%计算的利息范围内优先受偿。2014年8月，双方就上述抵押房产的处理及还款事项进行了协商，但未能达成一致意见。2015年3月19日，本院通过淘宝网司法拍卖将上述房产以130万元拍卖成交，扣除执行费14481.24元，剩余的执行款1285518.76元于2015年4月9日支付给原告，原告于2015年4月10日收到上述款项。到2015年4月10日，被告马剑、被告赵月琴应归还原告的借款本息是1488000元（120万元×2%×12个月+120万元），加上申请实现担保物权的申请费8124元（已将原告预交的申请费结算在被告马剑名下），扣除已支付的执行款，被告尚欠原告210605.24元。原告经催讨无着，故诉讼来院。
本院认为，原、被告之间的借款、保证行为，系各方当事人的真实意思表示，其内容除违约金约定偏高外，其余未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，在三被告未能提供证据证明双方对已支付的款项有约定清偿顺序的情况下，本院对已支付给原告的执行款按照法定顺序予以抵充，故原告主张被告马剑、被告赵月琴尚欠借款本金21万元，于法有据，原告对该两被告提出的诉请，除利息计算的起始点本院调整为2015年4月11日，其余均予以支持。被告赵建松为上述借款提供连带责任保证，依法应对被告马剑、被告赵月琴的上述全部债务承担连带清偿责任。综上，原告合理部分的诉请，本院予以支持，不合理部分本院予以驳回。被告马剑辩称原本双方协商同意在2014年8月处理掉房产归还借款，但是原告反悔，故这中间的损失应当由原告自行承担。本院认为，双方当事人在诉讼过程当中可以自行和解，但是应当遵循自愿、合法的原则，双方在协商过程中原告有权表达自己真实的意思表示，在未损害国家、集体和他人合法权益的情况下寻求对自己实现债权最有利的方式，故被告马剑的上述抗辩意见于法无据，本院不予采信。被告赵月琴、被告赵建松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马剑、被告赵月琴应共同归还原告袁浩杰借款本金21万元，支付该款自2015年4月11日起至付清之日止按月利率2%计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告赵建松对被告马剑、被告赵月琴的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告袁浩杰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，依法减半收取2225元，由被告马剑、被告赵月琴、被告赵建松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4450元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部(并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务)。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 傅刘强
二〇一五年六月十一日
书 记 员 祝向瑜