辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍民一终字第00399号
上诉人（原审被告）：鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司，住所地，鞍山市。
法定代表人：蔡雨林，该公司经理。
委托代理人：刘枫，该公司职员。
委托代理人：辽宁安成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：于凯，住鞍山市。
委托代理人：司胜男，住鞍山市。
原审原告于凯与原审被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2014年1月10日作出（2013）鞍西民一初字第19号民事判决，鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭审理了本案。上诉人鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司委托代理人刘枫、李成科，被上诉人于凯的委托代理人司胜男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于凯一审诉称：原告与被告在2010年7月22日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于铁西区民生西路唐帝园小区的商品房一处，原告相继缴纳办理产权证的相关费用，但至今仍未取得房屋权属证书，故请求法院判令被告立即为原告办理产权登记，并赔偿逾期办理产权证的违约金33，682元，诉讼费用由被告承担。
被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司一审辩称：造成原告没有取得房屋权属证书并不是被告的原因，被告没有违约，不同意原告的诉讼请求。被告只是负责将应当由被告提供的材料交给房产局，房产证由原告自己办理，不应由被告办理。
原审法院审理查明：原告与被告于2010年7月22日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于鞍山市铁西区唐帝园小区第4幢2单元2111号房屋（产权产籍号为2-40-772-2111），房屋面积89.58平方米，房屋总价271，022元。合同第八条约定，出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人协助办理。商品房买卖合同签订后，原告付清购房款，被告于2010年9月28日向原告出具了售房款预售发票。2011年7月31日，被告向原告交付房屋。截至一审庭审结束前，被告没有提供原告能够办理房产证的相关手续，被告也没有为原告办理房屋产权登记。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告没有在约定的期限内取得房屋权属证书，被告已经违约，应当承担违约责任。虽然双方合同第十五条约定，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人协助办理。但办理房屋权属证书系被告的义务，双方合同没有约定买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书时被告承担责任的方式，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告2011年7月31日接收房屋，故被告应当以原告房款为本金，自2012年7月25日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。原告的诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。
关于被告辩称造成原告没有取得房屋权属证书并不是被告的原因一节。原告办理房屋权属证书的前提是被告开发的小区经综合验收合格后且被告已经依据法律规定缴完各项税费，但被告未提供证据证明已经按照合同约定完成了上述事项，且也没有提供证据证明未完成或是延期完成上述事项不是被告的原因，故被告的辩称没有事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司于判决生效之日起15日内协助原告办理将鞍山市铁西区唐帝园小区第4幢2单元2111号房屋（产权产籍号为2-40-772-2111）的产权登记至原告于凯名下；二、被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司于判决生效之日起15日内支付原告于凯因延期办理房屋权属证书的违约金，违约金数额以271，022元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2012年7月25日起至判决生效之日止。案件受理费642元，由被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司承担。
鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司的上诉理由及请求：原判决认定事实不清，适用法律不当。上诉人的合同义务是协助被上诉人办理权属证书，上诉人早在2011年就将验收的相关手续交给了相关部门，是负责验收的相关部门的延误造成被上诉人不能在约定的期限内办理权属证书，责任不在上诉人，上诉人不应承担违约责任。双方合同约定如因上诉人的责任导致被上诉人不能在约定的期限内办理权属证书，上诉人仅是协助被上诉人办理，不支付违约金。请求撤销原判，将该案发回重审。
于凯二审答辩认为：同意原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院补充查明：被告鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司开发建设的鞍山市铁西区唐帝园小区于2014年3月7日通过了综合验收，取得了由鞍山市房地产开发办公室颁发的《住宅小区验收合格证》，具备了办理商品房权属证书的条件。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同签订后，被上诉人依约履行了足额交付购房款的合同义务。上诉人虽已于2011年7月31日履行了交付涉案房屋的合同义务，但未在双方合同约定的期限内履行协助被上诉人办理权属证书的合同义务，违反了双方合同约定，属违约行为，应当承担违约责任。
关于上诉人主张其合同义务是协助被上诉人办理权属证书，上诉人早在2011年就将验收的相关手续交给了相关部门，是负责验收的相关部门的延误造成被上诉人不能在约定的期限内办理权属证书，责任不在上诉人，上诉人不应承担违约责任一节。上诉人就其此节主张，虽提供了各分项工程验收审批表、住宅小区验收合格证等相关证据，证明涉案工程的验收经历了近三年的时间，但对于住宅小区验收是上诉人作为商品房开发建设者的法定义务，相关部门验收时间的长短、进度的快慢上诉人事先应当能够预见，且与购买商品房的被上诉人无关。对于上诉人的此节主张，本院不予支持。
关于上诉人主张双方合同约定如因上诉人的责任导致被上诉人不能在约定的期限内办理权属证书，上诉人仅是协助被上诉人办理，不支付违约金一节。双方签订的合同为上诉人提供的格式条款合同。虽然双方有如因上诉人的责任导致被上诉人不能在约定的期限内办理权属证书，上诉人仅是协助被上诉人办理，不支付违约金的约定，但该约定属于上诉人免除自己责任、加重被上诉人责任并排除被上诉人索赔权利的条款。依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该条款应当认定为无效条款。依据双方合同，对于逾期办理权属证书上诉人应承担的违约金或者被上诉人的损失数额难以确定。原判决按照被上诉人已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算上诉人应当承担的违约金并无不当。对于上诉人的此节主张，本院不予支持。二审期间，被上诉人认可上诉人在2014年3月7日取得《住宅小区验收合格证》时，已经具备了办理权属证书的条件，违约期间已经终止，并表示不再主张2014年3月7日以后的违约金。被上诉人的该意思表示是对于自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，原判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费642元，由上诉人鞍山市赛盾房屋综合开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 富春玖
审 判 员 王 迪
代理审判员 张 彤
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 由 理