北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第16145号
原告招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
法定代表人王庆彬，行长
委托代理人陈汉召，北京市中闻律师事务所律师
委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师
被告郑鲜姬，女，朝鲜族，1976年5月2日生，户籍地黑龙江省大庆市萨尔图区。
被告金青松，男，1975年5月8日生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告郑鲜姬、被告金青松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官佟颖担任审判长，与代理审判员李小沛、人民陪审员张宝珍共同组成的合议庭，公开开庭进行了审理。被告郑鲜姬、金青松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称，招商银行于2013年8月27日与郑鲜姬、金青松（系夫妻）签署了《个人授信及担保协议》。上述合同约定，二人以金青松名下的位于北京市通州区富河园X号楼X层A单元A1104房产作为抵押，向招商银行申请个人授信贷款额度218万元，授信期间为120个月，自2013年8月27日至2023年8月27日。上述合同签订后，2013年9月6日上述房产被办妥了抵押登记。在上述协议项下，二人于2014年1月6日与招商银行签订了《个人贷款借款合同》，向招商银行贷款218万元，期限2014年1月6日至2015年1月6日。招商银行已按照上述合同实际发放贷款。自2015年1月6日合同到期至今，郑鲜姬、金青松未依约偿还贷款本金，故招商银行诉至法院，请求判令：1、郑鲜姬、金青松偿还贷款本金共计人民币218万元，以及至上述本金全部还清之日止的利息、罚息和复息（自2015年1月6日起算）；2、招商银行对金青松名下提供抵押的位于北京市通州区富河园X号楼X层A单元A1104房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、郑鲜姬、金青松承担律师费人民币10000元；4、郑鲜姬、金青松承担本案的诉讼费用。
在审理过程中，原告招商银行向本院提交了以下证据材料：
证据1、郑鲜姬、金青松的身份证、户口薄、暂住证、结婚证；
证据2、个人经营贷款申请表、声明书；
证据3、个人授信及担保协议；
证据4、京房他证通字第13116**号他项权利证书；
证据5、个人授信项下贷款申请表、买卖合同；
证据6、个人贷款借款合同；
证据7、个人贷款借款借据；
证据8、贷款附属信息、贷款关键信息、逾期清单；
证据9、委托代理协议和发票。
被告郑鲜姬、被告金青松未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告郑鲜姬、被告金青松未向本院提交证据材料。
经庭审质证，招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对中信银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
郑鲜姬、金青松向招商银行申请个人经营贷款，并签署了《个人经营贷款申请表》、《个人经营贷款客户声明书／承诺书》。2013年8月27日，郑鲜姬、金青松与招商银行签订编号为2013年建经字第099号《个人授信及担保协议》（以下简称授信协议），约定招商银行向郑鲜姬、金青松提供218万元可循环授信额度，授信期限为120个月，从2013年8月27日至2023年8月27日；抵押物为北京市通州区富河园X号楼A单元A1104房屋；对授信项下每笔贷款，双方另行签署具体合同予以约定；授信项下每笔贷款由双方协商确定具体金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；如郑鲜姬、金青松未按照具体合同的约定按时足额偿还贷款，招商银行有权对其未偿还的贷款本金，按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如出现连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息等合同约定的违约情形的，则招商银行有权停止发放授信额度内尚未使用的贷款，提前收回授信额度内发放贷款及相关费用；在郑鲜姬、金青松不能按期归还本息和费用时，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由郑鲜姬、金青松承担。
2013年9月6日，金青松将自己名下位于北京市通州区富河园X号楼X层A单元A1104房屋为招商银行办理了最高额抵押登记，担保的最高债权额为218万元。
授信协议签订后，郑鲜姬、金青松向招商银行申请授信项下贷款。2014年1月6日，郑鲜姬、金青松与招商银行签订《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，招商银行向郑鲜姬、金青松提供贷款218万用于经营；贷款期限12个月，从2014年1月6日至2015年1月6日；本合同项下贷款采固定利率，执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%；郑鲜姬、金青松未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为到期还本，按日计息，具体结息方式以招商银行确定的为准。
同日，招商银行向郑鲜姬、金青松发放贷款218万元，并出具个人贷款借款借据。借据载明，该笔贷款的扣款日为每月27日，还款方式为按月付息，到期还本。
贷款发放后，郑鲜姬、金青松未按约履行归还贷款本金的义务。自2015年1月6日起开始逾期，截至2015年1月6日，郑鲜姬、金青松尚欠招商银行贷款本金218万元及相应的利息、罚息、复息。
另查，招商银行为实现本案债权所支付律师费10000元。
本院认为，郑鲜姬、金青松与招商银行之间签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，为当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在招商银行依照合同约定足额履行放款义务后，被告郑鲜姬、金青松应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此招商银行要求郑鲜姬、金青松偿还借款本金、利息、罚息、复息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；招商银行要求被告郑鲜姬、金青松支付为实现债权所付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；郑鲜姬、金青松依照《个人授信及担保协议》为招商银行办理了最高额抵押登记，招商银行依法取得抵押权，郑鲜姬、金青松逾期还款的行为已符合招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对金青松名下位于北京市通州区富河园X号楼X层A单元A1104房屋行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告郑鲜姬、被告金青松于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金二百一十八万元，及自二〇一五年一月六日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
二、被告郑鲜姬、被告金青松于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费一万元；
三、如果被告郑鲜姬、被告金青松未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告金青松名下位于北京市通州区富河园X号楼X层A单元A1104房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿。
如果被告郑鲜姬、被告金青松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千三百二十元，由被告郑鲜姬、被告金青松负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
代理审判员 李小沛
人民陪审员 张宝珍
二〇一五年十月十一日
书 记 员 张 琳