重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2014)丰法民初字第01152号原告陈天英，女，1972年10月4日出生，汉族，居民，住丰都县。委托代理人熬永生，重庆洪宇律师事务所律师。被告付敬珍，女，1943年12月25日出生，汉族，居民，住丰都县。被告张小平，男，1967年8月29日出生，汉族，居民，住丰都县。被告张小春，男，1974年4月17日出生，汉族，居民，住丰都县。被告张小林，男，1970年2月12日出生，汉族，居民，住丰都县。原告陈天英与被告张小平、张小林、付敬珍、张小春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月11日受理后，依法由代理审判员占建平担任审判长，与代理审判员陈国胜、付安勋组成合议庭，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈天英及其委托代理人熬永生，被告张小林、付敬珍到庭参加了诉讼。被告张小平、张小春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈天英诉称，被告付敬珍与其夫张登发（2010年8月20日去世）共同生有三子即本案另三被告。张登发全家系三峡移民，国家根据安置政策的规定，在丰都县xx镇xx路xx、xx两地块处进行划地安置，被告张小平将划拨的其中面积为89.6平方米地块进行安置开发修建房屋，2002年8月26日，被告张小平将建成的坐落在xx镇xxx路的门面一间面积为44.64平方米（现实际测量面积为37.27平方米）及一楼住房一套（面积为89.28平方米），共计6.5万元的价格出卖给原告。原告当日向其支付60000元购房款，随即被告张小平将合同约定的门面及住房交付给原告管业。2003年7月16日，原告又向被告张小平支付了购房余款5000元，原告按约全面履行了自己的合同义务。在2007年3月28日，张登发、被告张小林将本案涉案房屋产权总证办在了二人名下。后原告曾多次要求被告协助办理门面、住房的产权证均无果。请求人民法院依法确认其与被告张小平签订的《房屋买卖合同》有效；四被告协助原告办理房屋产权过户登记手续并承担房屋买卖税费；四被告向其支付10000元违约金并承担本案的诉讼费。被告张小平未作答辩。被告张小林辩称，讼争房屋系家庭分给张小平属实。被告付敬珍辩称,被告知道卖房子的事，房子是登记在我丈夫的名下，房子是我们修的，卖了后，我们主动叫原告去办理过户手续，是原告主动不去办理，现在来告我们是没有道理的。被告张小春未作答辩。经审理查明，张登发（2010年8月20日去世）与付敬珍系夫妻关系，张小平、张小林、张小春系张登发、付敬珍之子。2001年2月26日，高家镇人民政府与高家镇关田沟村四组移民户（户主）张登发签订三峡库区丰都县农村移民生活安置补偿销号合同书，合同明确约定乙方属三峡库区农村移民迁建安置对象，乙方动迁生活安置人口为捌人，动迁人员：谭廷珍、张登发、付敬珍、张小平、黄兴琼、张月、张小林、张丹丹。后张登发一户人在xxx路xxx、xxx#划地进行建房，自房屋建成后，张登发家庭对房屋进行分割，张小林一间门面和一套房屋，张小平也是一间门面和一套房屋(即本案争议的房屋及门面)。2002年8月26日，陈天英与张小平于签订房屋买卖合同，合同约定：“一、卖方（即被告张小平）自愿将移民新建坐落在xx镇xxx路门面一间、一楼楼层一套卖给乙方（即原告陈天英），双方协商售价共计6.5万元，大写陆万伍仟元整；二、门面一间44.64平方米，界址左埃黄超义住房，右埃冉启平住房，楼层一楼（套间）一层89.28平方米，界址左埃何三住房，右埃冉启平住房；三、房款支付办法:签订合同双方签字生效后，买方自愿一次性交房屋价款给卖方陆万元整，余5000元，待卖方外墙砖贴好后，由买方全部付清给卖方房屋价款。四、卖方负责将卖出的门面及楼层国土使用户口及楼层户口及面积划拨给买方，办理国土使用权证及产权证的有关税费由买方承担，卖方协助办理；五、房屋买卖税费由卖方承担，买方不承担房屋买卖有关税费，安装水方面由卖方负责，电方面由买方负责；……七、房屋交付时间，从签订合同之日起，卖方将出卖的门面及楼层交付买方使用，其该房屋所有权转移给买方，由买方所有；八、违约责任，双方必须履行本合同，若乙方违约支付违约金壹万元整，另应承担因违约给另一方造成的损失；……”。合同签订后，陈天英于同日将购房款60000元交付给张小平，张小平并出具收条,张小平将该房屋交付给陈天英。2003年7月16日，陈天英将余下购房款5000元交付给张小平，张小平并出具收条。2004年4月5日陈天英入住该房。2007年，重庆国土资源和房屋管理局颁发房地产权证，权利人为张登发、张小林，陈天英向张登发缴纳了房屋办证费972元，张登发并出具收条。房屋坐落于丰都县xx镇xx路xx号x单元，土地适用类型为划拨，土地用途为商服、住宅用地，土地适用面积为89.6平方米，楼层第1-5层，第一层用途为商服用房，共有门面1#（套内面积34.42平方米）与门面2#（套内面积为42.34平方米）两个门面，建筑面积83.11平方米，套内面积76.76平方米；2-5层用途为普通住宅，建筑面积为353.92平方米，套内面积为297.64平方米。本案的讼争住房即该房屋第二层住房（xx镇xxx路xx号x单元x-x号）及门面1#（xx镇xx路xxx号附x-x）。另查明，2011年，原、被告双方曾去为讼争房屋办理房屋产权分证未果。诉讼中陈天英为平衡双方利益自愿承担变更登记的税费。上述事实，三峡库区丰都县农村移民生活安置补偿销号合同书、有房屋买卖合同、收条、房屋产权总证、红线图、房屋建筑面积分层汇总表、门面附图、收条、房屋权属登记申请书及当事人陈述等证据在案佐证，并经举证、质证、核证、认证，本院予以确认。本院认为，张登发一户家庭因三峡移民获得xx路移民建房用地，房屋建成后，张登发家庭对建成房屋进行家庭内部分割，将本案讼争住房1套及门面1间分给被告张小平，张小平有权处分该房屋。被告张小平将讼争房屋1套及门面1间卖给原告陈天英，并签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且双方对该合同主要义务已履行，该合同对原告陈天英与被告张小平具有法律效力。虽然房屋总证登记在张登发及张小林的名下，系移民政策原因所致，被告张小平、张小林、张小春、付敬珍应当协助原告陈天英办理本案讼争房屋房地产所有权证。因原告陈天英自愿承担变更登记的税费，系其权利自愿处分行为，本院予以支持。对于原告陈天英主张违约金10000元的主张，因本案讼争房屋所涉主要权利义务已经履行，房屋变更登记后对于原告陈天英并无实际损失产生，故对其请求被告张小平支付10000元违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈天英与被告张小平签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告张小平、张小林、张小春、付敬珍自本判决发生法律效力之日10日内协助原告陈天英办理坐落于丰都县xx镇xx路xxx号x单元x-x号房屋1套及坐落于丰都县xx镇xx路xx号附x-x门面1间的房屋产权变更登记；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告张小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  占建平代理审判员  陈国胜代理审判员  付安勋二〇一四年九月十日书 记 员  陈红蓉