上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉民二（商）初字第2163号
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行。
负责人柳春燕，行长。
委托代理人顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。
委托代理人盛刚，上海市昆仑律师事务所律师。
被告夏燕文。
被告徐鹤。
被告徐磊磊。
被告徐齐。
被告徐祥衡。
被告林仁爱。
原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行与被告夏燕文、徐鹤、徐磊磊、徐齐、徐祥衡、林仁爱金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年12月12日公开开庭进行审理，原告委托代理人顾帅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月6日，原告与徐建文签订《个人住房抵押贷款合同》。根据合同约定，徐建文及其配偶被告夏燕文将其所购位于上海市奉贤区xx镇xxx路xxxx新苑xxx弄XXX号XXX室房屋作为抵押，原告依约于2005年1月17日向徐建文发放贷款人民币520，000元（以下币种同），期限为25年，自2005年1月17日起至2030年1月17日止，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。然而，徐建文自2011年8月起已停止还款。根据合同约定，原告可提前终止合同行使抵押权、收回本息。又因徐建文于2011年8月13日去世，其配偶即被告夏燕文应承担共同还款责任，被告徐鹤、徐磊磊、徐齐、徐祥衡、林仁爱应在继承徐建文遗产的范围内承担清偿责任。现请求判令：1、被告夏燕文偿还借款本金441，146.70元；2、判令被告夏燕文立即向原告支付以上述本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，自2011年8月18日起至实际清偿日止的逾期利息、罚息、复利；3、若被告夏燕文未能履行上述义务，原告请求判令以拍卖、变卖抵押物（上海市奉贤区xx镇xxx路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述贷款本金、逾期利息和原告实现债权的费用。处分抵押权所得价款超过债权数额部分归被告夏燕文所有，不足部分由被告夏燕文继续清偿；4、判令被告徐鹤、徐磊磊、徐齐、徐祥衡、林仁爱在继承徐建文遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
原告对其诉称事实向法庭提供如下证据：
1、分行个人购房抵押借款合同，证明2005年1月6日，原告与徐建文签订《个人住房抵押贷款合同》，该合同约定，徐建文向原告借款金额，被告夏燕文作为上海市奉贤区xx镇xxx路XXX弄XXX号XXX室住宅的共同产权人同意将该房屋作为抵押，同时，该合同对双方的其他权利义务进行了明确的约定；
2、上海市房地产登记证明，证明2005年1月14日，徐建文与被告夏燕文将上述房屋向上海市奉贤区房地产登记处进行他项权利（抵押）登记，他项权利人为原告；
3、贷款发放凭证，证明2005年1月17日，原告向徐建文发放贷款520，000元；
4、被告还款、未还款明细、计收全部贷款本息清单，证明上述借款合同签订并开始履行后，徐建文按约按期向原告归还借款本息，自2011年8月起，徐建文连续六个月未向原告还款，截至2013年6月19日，尚欠原告本金441，146.70元、利息42，858.52元；
5、结婚证、户口簿、户籍证明，证明徐建文与被告夏燕文系夫妻关系，徐建文的借款行为在夫妻关系存续期间，该项债务属于夫妻共同债务，2011年8月13日，徐建文因故死亡，被告徐鹤、徐磊磊、徐齐、徐祥衡、林仁爱均是其法定继承人；
6、备案回复通知书，证明2005年8月30日，交通银行上海分行经中国银监会上海监管局备案，名称变更为现在的原告。
被告未作答辩。
本院对原告的陈述和证据予以了核对，确认上述证据具有证明力，作为本案的定案依据。
经审理查明，原告所述属实，本院予以确认，作为本案查明的事实。
本院认为，原告与徐建文之间签订的借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，借款人因故未能按约还款，显属违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和罚息及承担相关费用，上述借款发生在徐建文与被告夏燕文夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，故本院对于原告要求被告夏燕文偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告夏燕文根据《个人住房抵押贷款合同》的约定，应当承担相应的抵押担保责任。借款人徐建文去世后，其继承人应在继承徐建文遗产的范围内承担清偿责任。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏燕文于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行借款441，146.70元；
二、被告夏燕文于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海奉贤支行自2011年8月18日起至实际清偿日止按照《个人购房抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告夏燕文对上述债务承担抵押担保责任。若被告夏燕文到时不能履行上述债务，原告有权以抵押人夏燕文所有的上海市奉贤区xx镇xxx路xxxx新苑885弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告夏燕文继续清偿；
四、被告徐鹤、徐磊磊、徐齐、徐祥衡、林仁爱在继承徐建文遗产范围内对上述第一、二项判决中确定的债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，917元，保全费2，725元，合计10，642元，由被告夏燕文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 戴劲松
代理审判员 徐晓丽
人民陪审员 何志奎
二〇一四年一月三日
书 记 员 张 裕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。