宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第8621号
原告郑海蓉，女，1982年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李尚强，宁夏瀛智律师事务所律师。
被告栗志刚，男，1972年7月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马海静（系被告表弟）。
原告郑海蓉与被告栗志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年12月10日受理后，依法由审判员路继荣适用简易程序于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告郑海蓉及其委托代理人李尚强，被告栗志刚的委托代理人马海静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月20日，原告因结婚需要与被告就位于银川市兴庆区某室签订房屋买卖合同一份，约定：房屋总价为108778元；被告于合同签订三年后为原告办理过户手续等。协议签订后，原告即入住该房。合同履行期间，原告分两次交付被告房款共计98000元（余款被告放弃）。2012年，房屋因其他债务纠纷被银川市中级人民法院查封。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并且房屋被告早已交付原告居住，而原告亦已经付清全部房款，因此被告应当按照合同约定为原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院，请求判令：1.被告继续履行原、被告双方于2006年10月20日签订的《房屋买卖协议》，协助原告办理银川市该室的房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张提交以下证据：
一、1.房屋买卖协议一份；2.银川市房屋产权中心调档材料一份。证明原、被告于2006年10月20日签订了房屋买卖协议以及该房目前的产权状态。被告对证据认可。
二、1.被告出具的收条一张；2.2006年10月20日、2010年8月19日收款收据二张；3.银行交款单三张。证明涉案房屋买卖合同签订后，原告分两次向被告交付房款98000元，余款被告自愿放弃。被告对证据认可。
三、1.水费发票、天然气发票、物业费发票各一张；2.供电存折及闭路电视缴费票据。3.结婚证。证明原告与丈夫吴某于2007年1月15日结婚后即入住房屋。被告对证据认可。
四、（2014）银执异字16号执行裁定书一份；2、参加执行听证通知书一份。证明，2012年6月18日银川市中级人民法院因被告与案外人民间借贷纠纷一案对包括本案房屋在内15套房屋的房户进行冻结。2014年，原告依法向中院提出执行异议。2014年3月6日，银川市中级人民法院以本案房屋产权归属未经审判确认为由，驳回原告的执行异议。被告对证据认可。
五、（2014）兴民初字3696号民事判决书一份。证明与原告类似的房屋买卖案件银川市兴庆区人民法院已经判决予以支持。被告对证据认可。
被告辩称，原告陈述合同签订、交付房款以及原告接收房屋的经过均属实，由于房屋未能及时给原告过户，因此目前剩余房款被告予以免除。由于房屋因其他案件被银川市中级人民法院查封，因此被告目前无法给原告过户。综上，请求法院依法裁判。
被告为证明自己的答辩理由提供以下证据：
被告出具的情况说明一份。证明房屋买卖的过程。原告对证据认可。
经审理查明，2006年10月20日，原告因结婚需要与被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：被告将位于银川市兴庆区某室房屋出卖于原告，面积91.41㎡，单价1190元／㎡，总价108778元；因该房被告方已经办理贷款，过户前房屋贷款本金及利息均由被告向银行支付，办理过户时被告必须付清该房屋贷款本金及利息；被告于协议签订后三年内为原告办理过户手续，过户所需全部相关费用均由被告负担，被告协助原告办理相关手续；本协议签订后，该房所发生的各项费用（物业费、水电费、暖气费等）均由原告负担等。协议签订当天，原告即通过中国银行应被告的要求向被告作为法定代表人的银川泽翔供热有限公司账户转账50000元（交款人系原告未婚夫吴某），同日该公司出具收据一张。同日，原告接收并开始装修涉案房屋。2007年1月15日，原告登记结婚并入住该房。同年1月21日、22日，原告分别就涉案房屋交纳了电费以及闭路电视费等费用。2010年8月19日，原告交付房款48000元，并应被告的要求于同日分别通过宁夏银行、黄河农村商业银行汇入银川泽翔供热有限公司，该公司于同日向原告出具收据一张。2010年9月，被告应原告要求就上述已付房款给原告出具98000元总收条一张，落款日期为2010年8月19日。庭审中，被告明确表示剩余房款予以放弃。
另查明，2012年6月18日，银川市中级人民法院在审理裴永东与被告、栗志辉民间借贷纠纷一案的过程中，依法查封包括本案原告所购房屋在内登记在被告名下的共计15套房屋。2012年12月5日，银川市中级人民法院作出（2012）银民初字第96号判决，判决被告向裴永东偿还借款本金4000000元及利息。该判决现已生效并进入执行阶段。2013年9月28日，原告以涉案房屋系原告购买，银川市中级人民法院应当解除房屋查封为由提起执行异议。2014年3月6日，银川市中级人民法院作出（2014）银执异字第16号执行异议裁定，以涉案房屋买卖事实未经审判确认为由驳回原告的异议。现原告以房屋无法过户为由诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的房屋买卖协议、银川市房屋产权中心调档材料、被告出具的收条、收款收据、银行交款单、水费发票、天然气发票、物业费发票、供电存折、闭路电视缴费票据、结婚证、（2014）银执异字16号执行裁定、参加执行听证通知书在案为凭，经本院开庭审查、质证，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房产转移给他人的行为。庭审中，原告所提交的《房屋买卖协议》可以证实原、被告双方就位于银川市兴庆区满春家园一组团16号楼2单元602住房的转让达成一致意见，而原告提交的收条、收款收据、银行转账凭证以及被告放弃剩余房款的声明等可以证实原告已付清全部房款，同时原告提交的水费、天然气、物业费发票、供电存折、闭路电视缴费票据、结婚证等亦可以证实原告于2007年1月即入住房屋至今。因此原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，房屋原告已经付清全部房款且被告亦已交付于原告，而上述行为不违反法律规定，故本院确定《房屋买卖协议》合法有效，原、被告之间形成房屋买卖法律关系。本案房屋因另案于2012年6月18日被法院查封，但原、被告双方房屋买卖及交付时间（2006年10月20日）明显早于查封时间，即在法院采取上述司法强制措施之前房产转让行为已经发生，故该转让行为具有法律效力。综上，原告要求被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续的诉请合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，判决如下：
被告栗志刚于本判决生效之日起三十日内协助原告郑海蓉办理位于银川市兴庆区某室房屋的过户手续。
案件受理费50元，由被告栗志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 路继荣
二〇一五年十二月二十一日
书记员 刘佳宝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。