清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第874号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市。
负责人：陈俊文。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文。
被告：莫鼎松，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码0019。
被告：陈敏贤，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码0222。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称清远建设银行）诉被告莫鼎松、陈敏贤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远建设银行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告莫鼎松、陈敏贤经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远建设银行诉称：被告莫鼎松、陈敏贤与原告清远建设银行于2011年1月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款730000元，用于购买清远市清城区静福路三号维港尚城苑三号楼5层01号房屋，利率按基准利率下调15%，并约定了罚息利率，合同期为15年，由2011年6月1日至2026年6月1日，并以所购房屋作抵押，还款方式为等额本息还款法。按借款合同约定，借款人必须每月月均还本付息5941.49元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放个人住房贷款730000元，但被告未能按合同约定每月归还借款，截至2015年8月7日止共拖欠贷款本息608559.20元，其中本金597815.64元，利息10743.56元。原告多次催收，截至起诉日止被告仍不履行还款义务。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告清远建设银行与被告莫鼎松、陈敏贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告莫鼎松、陈敏贤向原告归还借款本金597815.64元及利息（利息按合同约定计算至还清之日止）；三、被告莫鼎松、陈敏贤向原告支付律师费43000元；四、原告对抵押物房屋享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告清远建设银行举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款账户资料查询表，拟证明被告向原告借款730000元，以所购房屋作抵押担保，原告已发放贷款，但被告未按照约定还款；3、房地产他项权证，拟证明被告将所购房产设定借款抵押，并办理了抵押登记；4、委托代理协议、律师费发票，拟证明原告未催收欠款支出了律师费。
被告莫鼎松、陈敏贤没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2011年1月27日，原告清远建设银行与被告莫鼎松、陈敏贤签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款730000元，借款期限为2011年6月1日至2026年6月1日，贷款利率为浮动利率，按基准利率下调15%计算，借款逾期则计算罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月归还本息金额为5941.49元。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担。该笔借款以位于清远市清城区静福路三号维港尚城苑三号楼5层01号房屋（房地产权证号为0206、02**）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔贷款。但从2015年5月份开始，被告没有按照合同约定还款，截至2015年11月24日，被告莫鼎松、陈敏贤共拖欠原告借款本金（含未到期本金）596061.40元，利息（含罚息、复利）20506.98元。
2015年11月24日，原告清远建设银行向广东平信律师事务所支付了律师费43000元。
本院认为，原告与被告莫鼎松、陈敏贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告莫鼎松、陈敏贤发放了贷款，但被告莫鼎松、陈敏贤未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，故原告要求解除与被告莫鼎松、陈敏贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并提前收回贷款本金596061.40元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中截至2015年11月24日拖欠的利息、罚息、复利为20506.98元，2015年11月24日后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止。被告莫鼎松、陈敏贤以其位于清远市清城区静福路三号维港尚城苑三号楼5层01号房屋（房地产权证号为0206、02**）为涉案借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告莫鼎松、陈敏贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告莫鼎松、陈敏贤于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金596061.40元及利息［截至2015年11月24日拖欠的利息（包括罚息、复利）共20506.98元，从2014年11月25日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止］；
三、被告莫鼎松、陈敏贤于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师费43000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告莫鼎松、陈敏贤位于清远市清城区静福路三号维港尚城苑三号楼5层01号房屋（房地产权证号为0206、02**）房屋在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费10316元，财产保全费3778元，合共14094元，由被告莫鼎松、陈敏贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 欧惠娴
二〇一五年十二月四日
书 记 员 胡梓恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。