上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1785号
原告中国银行股份有限公司上海市分行。
负责人潘岳汉。
委托代理人卓芬，上海银盛律师事务所律师。
被告肖厚进。
被告徐守琴。
原告中国银行股份有限公司上海市分行（以下简称中行上海分行）与被告肖厚进、徐守琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员翁海影独任审理。于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓芬到庭参加诉讼，被告肖厚进、徐守琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中行上海分行诉称：2012年6月1日，原告与被告肖厚进签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人商业用房借款抵押合同》（以下简称《借款合同》），原告为肖厚进购买位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房屋提供贷款人民币710，000元（以下币种均同），采取等额本息还款法，每月20日还款。被告徐守琴作为肖厚进的配偶，以抵押物共有人的身份签署了上述《借款合同》。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将贷款710，000元划到肖厚进指定的账户上。然而从2013年6月起，肖厚进已连续9期未归还贷款本金及利息，肖厚进的行为已违反了《借款合同》第十二条规定第一款第1项，并且根据第十二条第二款第5项规定，原告根据合同有权宣布合同项下贷款立即到期并依法处分抵押物。且根据《借款合同》第八条第一款第3项、第十四条第2款的规定，两被告应当向原告支付律师费和诉讼费。根据《中华人民共和国合同法》第205条、第206条的规定，两被告应当归还贷款本金、利息、罚息和原告实现债权的其他费用。据此，原告请求判令：1、肖厚进归还原告贷款本金665，446元；2、肖厚进支付上述贷款本金截至2014年2月21日止的利息34，889.88元，罚息2，744.99元，并支付自2014年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和700，335.88元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计息）；3、肖厚进支付原告律师费35，154元；4、徐守琴对肖厚进的上述义务承担共同还款责任；5、若肖厚进、徐守琴未按期履行上述第1项至第3项义务，原告请求法院依法对两被告所有的位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房屋实现抵押权；6、案件受理费、保全费由两被告承担。
原告中行上海分行为此提交以下证据材料：1、《借款合同》，证明原告与肖厚进之间的借款合同关系合法有效，原告与肖厚进、徐守琴之间的抵押关系合法有效；2、结婚证复印件，证明肖厚进与徐守琴系夫妻关系，徐守琴应对双方夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任；3、借款凭证（放宽记录），证明原告依据《借款合同》约定向肖厚进指定账户于2012年6月8日发放了贷款710，000元；4、预告登记证明，证明原告对位于上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房屋享有抵押权；5、逾期未还款查询单，证明肖厚进截至2014年2月21日止拖欠本息的明细；6、律师服务协议及律师费发票，证明根据《借款合同》约定肖厚进应当支付原告律师费支出的依据。
被告肖厚进、徐守琴未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告肖厚进、徐守琴未到庭应诉，本院对原告中行上海分行的陈述及提供的证据，进行审核，经审理查明，确认原告所述事实除律师费未实际支付外的事实属实。
另查明：原告与被告肖厚进签订的借款合同，约定：借款人（即本案肖厚进）借款期限自2012年6月1日起至2022年5月31日。如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延。借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按时、按期、如数偿还贷款本息，视为违约，贷款人（即本案原告）有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。
2012年6月11日，原告与肖厚进在上海市宝山区房地产登记处办理了上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房产抵押登记，上述房产被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为肖厚进，预购商品房抵押权人为原告。登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。上海市宝山区共和新路XXX号XXX室房产至开庭之日尚未办理上述房产的产权登记及他项权利证明登记。预购商品房抵押人为肖厚进。
原告未提交其以实际支付了律师费35，154元的证据。
本院认为，原告与被告肖厚进签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了向肖厚进全额放款义务，肖厚进未按约履行还款义务，已构成违约，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款，要求肖厚进归还贷款本金余额、支付利息、逾期利息。被告徐守琴作为肖厚进的配偶，以抵押物共有人的身份签署了上述《借款合同》。且上述借款系肖厚进、徐守琴购房所用，购房行为发生在肖厚进与徐守琴婚姻存续期间，应视为夫妻共同债务。故原告要求徐守琴承担共同还款责任，合法有据，应予支持。
原告主张的律师费，系原告为实现其债权而发生的相关费用，对该项费用原告与肖厚进在《借款合同》中已作了明确约定，但庭审中原告未提交其已实际支付了该项费用的证据，故本院对原告的该项请求不予支持。
原告要求行使抵押权的问题。本院认为虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定状态，故原告要求行使抵押权难以成立，本院难以支持。
肖厚进、徐守琴经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖厚进应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币665，446.00元；
二、被告肖厚进应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市分行暂计至2014年2月21日止的利息人民币34，889.88元，逾期利息人民币2，744.99元，并偿付自2014年2月22日起至全部贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币700，335.88元为计算基数，按《个人商业用房借款抵押合同》约定的贷款利率上浮50％计息）；
三、被告徐守琴对上述判决主文一、二项所确定的被告肖厚进的还款义务承担共同还款责任；
四、中国银行股份有限公司上海市分行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，182元，适用简易程序，减半收取，计人民币5，591元，由原告中国银行股份有限公司上海市分行负担人民币266.24元，被告肖厚进、徐守琴共同负担人民币5，324.76元；财产保全费人民币4，211.17元，由被告肖厚进、徐守琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 翁海影
二〇一四年六月九日
书记员 沈于兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。