江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第01057号
原告中国工商银行股份有限公司新沂支行，住所地新沂市市府路69号。
负责人付中东，该行行长。
委托代理人孙志伟，该公司职员。
委托代理人张凯华，该公司职员。
被告周文艺。
被告周文华。
被告刘颖。
被告新沂市国信置业有限公司，住所地新沂市新安街道田吴村。
法定代表人徐志远，该公司董事长。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司新沂支行（以下简称工商银行）与被告周文艺、周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月20日受理后，依法由审判员阚宏波适用简易程序，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人孙志伟、张凯华到庭参加诉讼，被告周文艺、周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：借款人周文艺于2009年11月19日购买新沂市国信置业有限公司开发的国信金邸世家＊＊-＊-＊＊＊室商品房一套，于2010年4月15日在我行办理住房按揭贷款57万元，期限20年，到期日为2030年4月15日。该笔贷款由新沂市国信置业有限公司提供阶段性担保，周文华、刘颖夫妇提供连带担保，以周文艺自购住房作抵押，抵押房产位于新沂市国信金邸世家＊＊-＊-＊＊＊室，该房�建筑面积255.03平方米，房屋交易价格82万元，借款人以该处房产在新沂市房产局产权处办理了预抵押登记手续。在我行贷款发放后，借款人归还了部分贷款本息，但经常违约，由于借款人不能按时按月偿还我行借款本息，我行经常上门催收，电话联系，被告以种种理由推辞拖延还款，拒不履行还款义务。截至2014年10月24日，借款人已累计违约13期，连续违约1期，至2014年10月24日贷款余额484635.62元，利息1855.59元，违约本息合计486491.21元。现诉请判令被告周文艺偿还借款本金484635.62元、利息1855.59元，合计486491.21元（此利息暂计至2014年10月24日，以后利息继续计算至实际偿还之日，以还款当日会计结算为准），原告就被告周文艺抵押的新沂市国信金邸世家＊＊-＊-＊＊＊室房产享有优先受偿权，被告周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；�案诉讼等费用由被告承担。
被告周文艺、周文华、刘颖未答辩，亦未举证。
被告新沂市国信置业有限公司书面答辩称：原、被告之间签订的借款保证合同合法有效，借款人未按约定偿还借款本息，应承担违约责任；我公司已向被告周文艺履行房屋交付的义务，且房屋已具备办证条件，但经催告，被告周文艺不予办理，我公司对此并无过错，我公司愿意配合原告处置涉案房产以偿还原告贷款本息。
本院经审理查明：2009年11月19日，被告周文艺同被告新沂市国信置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告新沂市国信置业有限公司开发的新沂市国信金邸世家＊＊-＊-＊＊＊室房屋，购房总价款82万元。因购房所需，被告周文艺向原告申请按揭贷款。
2010年1月25日，原告与被告周文艺、周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司签订个人购房借款担保合同。
合同主要约�：借款金额为57万元，借款用途为购房，房屋性质为住宅，借款期限240个月；贷款利率为年利率4.158%，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮40%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告周文华、刘颖为该借款承担全程连带责任，保证期间为贷款到期之日起二年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起二年；被告新沂市国信置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
同时，原被告双方在补充条款中约定：保证人承诺在完成房产初始登记之日起三日内，主动向贷款人书面通知初始登记的具体日期，并督促借款人在规定时间内完成房屋所有权转移登记，因保证人不通知或延误通知、不督促或督促不理导致该房产预抵押登记失效，贷款人有权要求保证人提前履�本合同所规定的连带保证义务。
2010年1月25日，原告与被告周文艺签订房地产抵押合同，并在房产登记部门办理了在预购商品房期权抵押物登记手续。2010年4月25日，原告按约定将借款57万元划入被告新沂市国信置业有限公司的账户中。
此后，因被告周文艺自2013年10月起不按约定偿还借款，截至2014年12月，被告周文艺已累计逾期15期，至2014年12月30日所欠贷款余额为481069.12元，欠利息1841.97元。原告为此起诉来院。
以上事实，有原告提供的借款合同、借款凭证、房地产抵押合同、身份证明及其当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告与本案各被告签订的个人购房借款担保合同合法有效，各方当事人应严格予以履行。被告周文艺在借款后不能按照借款合同约定期限偿还借款本息，依据双方合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关�用，故原告要求被告周文艺偿付借款本息的要求，本院予以支持。关于原告提出就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼主张，本案原告与被告周文艺虽就抵押房产办理了预购商品房期权抵押物登记手续，但至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，抵押权尚未依法设立，故该请求不能成立，本院不予支持。依据个人购房借款担保合同约定，被告周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司应对担保的上述债务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文艺于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新沂支行借款本金481069.12元及利息（计算至2014年12月30日为1841.97元，以后利息按合同约定利率继续计算至实际给付之日止）。
二、被告周文华、刘颖、新沂市国信置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。在偿还后，有权向被告周文艺追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新沂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8677元，减半收取4338.5元，由被告周文艺负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 阚宏波
二〇一四年十二月三十日
书记员 王蒙蒙