四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）攀东民初字第1978号
原告蒋英，女，汉族。
委托代理人练晓东，男，汉族。
被告攀枝花市金福领秀商贸大厦业主委员会。
负责人黄天义，该业委会主任。
原告攀枝花市千青物业管理有限责任公司。
法定代表人顾建成，该公司总经理。
被告攀枝花市合纵物业管理有限公司。
法定代表人舒星原，该公司董事长。
原告蒋英诉被告攀枝花市金福领秀商贸大厦业主委员会（以下简称：业委会）、攀枝花市千青物业管理有限责任公司（以下简称：千青物管）、攀枝花市合纵物业管理有限公司（以下简称：合纵物管）租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月8日立案受理，并于2011年10月13日作出（2011）攀东民初字第3605号民事判决书。千青物管不服该判决上诉，攀枝花市中级人民法院以原审判决认定事实不清、证据不足为由裁定撤销原判决，发回本院重审。本院立案后，重新组成合议庭审理本案。其间，因第三届业委会任期到期，第四届业委会筹备组向本院申请待新的业委会成立后再行审理，本院予以允许。新的业委会成立后，本院继续审理该案。第一次开庭后，本院认为原告主张的民事行为的效力与本院根据案件事实作出的认定不一致，依法通知原告变更了诉讼请求，重新确定了举证期间，并于2014年9月22日第二次公开开庭对本案进行了审理。原告蒋英的委托代理人练晓东、被告业委会的负责人黄天义、被告千青物管的法定代表人顾建成到庭参加诉讼；被告合纵物管经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蒋英诉称，2010年4月11日，受被告业委会委托，被告合纵物管与原告签订了租赁合同，合同期限自2010年5月10日至2012年12月31日止。同年10月，合纵物管退出对攀枝花市金福领秀商贸大厦的物业管理，由千青物管承接对该大厦的物业管理。同年11月3日，千青物管书面通知原告于2010年11月30日撤出租赁场地。原告要求继续履行合同无果。千青物管于2010年11月30日强行拆除了原告的柜台，并擅自将原告的物品搬至公司库房，迫使原告退出，后将场地另行租赁给他人使用。为维护自身的合法权益，原告诉至法院请求判令三被告赔偿原告损失20904元、被告合纵物管退还原告赞助费6400元、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提交了以下证据材料：
1.2010年4月11日《场地租赁协议》，证明原告（乙方）与被告合纵物管（甲方）建立了租赁合同关系。该协议载明“……第一条租赁内容：一、甲方受业主委员会委托，将金福领秀正门一楼立柱旁约6平方米场地租给乙方，经营港式甜品。二、面积使用约定：面积为6平方米左右。位置为进门口正大厅中柱起，左右1.2米宽，进深2.4米。……第二条租赁期限：四、租赁时间自2010年5月10日起至2012年12月31日止。第三条租金：五、每月租金为600元人民币，半年一缴，先支付后使用。……第五条付款方式及时间：八、乙方在签订本协议的同时，以现金方式支付给甲方租金。……第八条其他：十二、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。……十四、乙方遵守商场管理规约和物业管理规定，与甲方签订物业管理合同，服从统一管理。物业管理费每月60元人民币。水电使用按照商场管理同步。……十六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，业委会备查一份。”协议落款处由甲方合纵物管盖章，乙方蒋英签名。
2.原告租赁场地的平面图，证明被告业委会有出租场地的行为。该平面图系复印件，由被告业委会在图纸上加盖印章。
3.2010年11月3日由被告业委会出具给被告千青物管的《通知》，证明被告业委会事后收取了原告的租金，是对租赁合同的追认。该《通知》载明“千青物业管理公司：一楼大厅卖饮料处，因合纵物业管理公司与其谈妥，业委会收场地占用费半年到期（11月30日），请到期收回场地，另作统一规划。”
4.2010年11月3日由被告千青物管发给原告的《通知》，证明被告方违约提前终止合同。该《通知》载明“金福领秀大厅商家：受金福领秀业主委员会委托，为收回场地统一规划，现告知一楼大厅卖饮料处，于2010年11月30日下午6点钟无条件撤出，若不撤出本商场到时不再提供水、电，后果自负。”
5.原告交纳租金及水电费的《收据》6页，证明原告按约交纳了2010年5月10日至2010年11月9日的租金以及承租期间的水电费用。
6.原告交纳赞助费6400元的《收据》，证明被告合纵物管于2010年4月15日以赞助费名义收取了原告6400元。
7.损失费相关收据及发票等，证明原告承租场地后办理了个体工商户营业执照，进行了场地装修，并购买了冰柜、消毒柜、饮水机、搅拌机、吧台凳以及锅碗瓢勺等物品，共计花费20904元。
被告业委会辩称，原告与业委会没有签订合同，业委会也没有委托合纵物管与原告签订合同。业委会对千青物管下达的撤迁通知的时候，业委会和合纵公司已经终止了管理合同，因此，原告请求的损失与业委会没有任何关系。
被告千青物管辩称，我公司是后来进入的，原告与合纵物管之前的合同我们是不知道的，是业委会要求我们进行清场。原告的损失与我公司无关。
被告合纵物管未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明：2010年4月11日，合纵物管与蒋英签订《场地租赁协议》，约定由合纵物管将攀枝花市金福领秀商贸大厦正门一楼立柱旁约6平方米场地租赁给蒋英使用，租赁期限自2010年5月10日起至2012年12月31日止，每月租金600元，半年一缴，先支付后使用，物业管理费每月60元，水电使用按照商场管理同步。同年4月15日，蒋英交纳给合纵物管2010年5月10日至2010年11月9日半年租金3600元；同时交纳给合纵物管赞助费6400元。后蒋英对该场地进行了装修和广告宣传。2010年5月24日，蒋英在工商部门办理了《个体工商户营业执照》，起字号为“攀枝花市东区朗朗星凉茶店”。后合纵物管撤出金福领秀商贸大厦的物业管理，由千青物管承接了该大厦的物业管理。2010年11月3日，蒋英收到千青物管送达的《通知》，千青物管以其受业委会委托需收回场地统一规划为由，要求蒋英于2010年11月30日下午6点无条件搬出。2010年11月30日，在蒋英不在场的情况下，千青物管自行将蒋英承租场地上的物品全部搬至该公司库房。2011年8月8日，蒋英起诉来院，请求判令三被告承担停止履行场地租赁合同给原告造成的损失20904元、被告合纵物管退还原告赞助费6400元、本案诉讼费用由三被告承担。本院作出（2011）攀东民初字第3605号民事判决书。千青物管不服该判决上诉，攀枝花市中级人民法院以原审判决认定事实不清、证据不足为由裁定撤销原判决，发回本院重审。重审期间第一次开庭后，本院认为原告与合纵物管签订的《场地租赁协议》没有生效。因原告主张的民事行为的效力与本院根据案件事实作出的认定不一致，原告遂变更诉讼请求为判令三被告赔偿原告损失20904元、被告合纵物管退还原告赞助费6400元、本案诉讼费用由三被告承担。
同时查明：蒋英承租场地后先后支出装修费9500元、广告宣传费4763元、办理营业执照费120元、购买吧台凳910元、澳柯玛冰柜2800元、康宝消毒柜560元、饮水机150元、美的搅拌机130元、高压锅等锅碗瓢勺共计1200元、封口机260元，2010年5月5日、5月10、7月1日购买果酱、吸管、封口膜、炼乳等物品共计1231元，上述合计21624元。2010年11月30日，除美的搅拌机被原告拿走外，其余物品均被千青物管搬走至今未退还给原告。
本院认为，原告与被告合纵物管签订《场地租赁协议》，约定合纵物管受业委会的委托，将业主的场地租赁给原告使用。被告业委会不认可委托，原告与被告合纵物管无证据证明委托关系存在及合纵物管在合同签订后取得处分权，也无充分证据证明该处分行为经业委会追认，故该协议应依法确定为无效。原告与被告合纵物管因该协议履行取得的财产应返还给受损失的一方，对其余损失应按照双方的过错程度承担相应的责任。本案中，原告存在审查不严、被告合纵物管有擅自处分他人财产之过错，综合全案实际情况，本院认定原告过错程度为30%，被告合纵物管过错程度为70%。关于原告主张的损失费用，因原告实际租赁场地已满6个月时间，其交纳的租金、办理证照的费用、广告宣传的费用、包括已被原告拿走的搅拌机的费用以及购买果酱、吸管、封口膜、炼乳等易耗品的费用，均不应列入赔偿范围，应由原告自行承担。对原告要求赔偿其经济损失中的合理部分，即装修费9500元、购买吧台凳910元、澳柯玛冰柜2800元、康宝消毒柜560元、饮水机150元、高压锅等锅碗瓢勺1200元、封口机260元，共计15380元，依法应予以认定。千清物管受业委会的委托搬离原告物品系业委会行使物业管理权的自力救济行为，该行为并无过错，对原告主张的损失不应承担责任。被千青物管搬离的物品，承担了过错责任的协议当事人可以另案以不当得利向千青物管主张权利。原告要求业委会承担责任，于法无据，本院不予支持。原告请求合纵物管退还赞助费6400元，系另一法律关系，本案不宜一并处理，可另案主张权利。被告合纵物管经本院合法传唤未到庭应诉、答辩及质证，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、攀枝花市合纵物业管理有限责任公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿蒋英经济损失人民币10766元。
二、驳回蒋英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费483元，由攀枝花市合纵物业管理有限责任公司承担（此款已由蒋英垫交，攀枝花市合纵物业管理有限责任公司在支付上述赔偿款时连同此款一并支付给蒋英）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判长 阳家红
审判员 冯 元
审判员 吕艳荣
二〇一四年十月八日
书记员 汤加敏