河北省任县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）任民初字第00377号
原告吴某某，男，1974年1月12日出生，汉族，住任县。
委托代理人宋某某，河北华隆律师事务所律师。
被告王某甲，女，1982年9月4日出生，汉族，职工，住任县。
委托代理人王某乙，河北凯华律师事务所律师。
委托代理人许某某，河北兴天律师事务所律师。
第三人耿某某，男，1982年1月26日出生，汉族，职工，住任县。
委托代理人尹某某，河北晓阳合众律师事务所律师。
原告吴某某诉被告王某甲、第三人耿某某案外人执行异议纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理。依法由审判员徐瑞云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某某委托代理人宋某某、被告王某甲及其委托代理人王某乙、许某某、第三人耿某某委托代理人尹某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴某某诉称，2012年3月1日，原告与第三人耿某某签订购房协议，以28万元的价格从耿某某手购买了任县上东国际小区3号楼1单元501号的单元楼房（含15号储藏间）一套。之后，原告找该小区开发商邢台顺发房地产开发有限公司办理了过户更名手续，开发商将购房合同更换成了原告的购房合同，以原告名字缴纳了契税，并向建设局提交了产权人为原告的房产登记手续。
2013年4月26日，原告得知被告王某甲向任县人民法院申请执行与耿某某的离婚判决，要将原告所购买的上述单元楼房执行归被告所有，原告就向任县人民法院递交了书面异议申请。任县人民法院于2013年5月24日作出（2012）任执异字第00070号执行裁定书，驳回了原告的异议。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向法院起诉，要求确认任县上东国际小区3号楼1单元501号的单元楼属于原告所有，维护原告的物权。
被告王某甲口头辩称，1、原告吴某某依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定向法院提出确认之诉，属于程序违法。2、被告王某甲依据任县人民法院（2011）任民初字第297号民事判决书、邢台市中级人民法院终审判决书以及《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，已经取得该争议标的物的物权。本案原告吴某某与第三人耿某某恶意串通，私自转移被人民法院所确定的物权，已经构成妨碍民事诉讼行为，并且吴某某没有取得该房产的物权，只是对耿某某构成债权，要求法庭依法驳回吴某某的起诉。
第三人耿某某口头辩称，诉争房屋应归原告所有。
法庭根据原告的诉称、被告及第三人的辩称，调查了如下事实：
一、房屋的坐落情况。
原告诉状所称的争议房屋位于任县上东国际小区3号楼1单元501号，被告辩称依据任县人民法院（2011）任民初字第297号民事判决书以及邢台市中级人民法院（2012）邢民四终字第24号民事判决书已经取得了位于任县上东国际小区3号楼1单元401号房产。经询问原告、被告和第三人，二者是否为同一处房产？三方均称系同一处房产，购房合同显示为501号，但按照住层是4层，因为一层是车库。
二、诉争房屋的居住和使用情况。
原告称，该单元楼自2012年3月1日起至今一直由原告和他儿子居住。
被告称，原告所说不是事实，该处房屋现仍由第三人耿某某使用居住。被告向法庭提供照片8张，证明耿某某一直居住至今。执行卷宗中关于物业费缴费单据证实，在2012年7月24日，第三人还缴纳了至2012年12月的物业费。
原告发表质证意见称，原告提交的照片不能否定原告居住的事实，照片不具有法律效力。
第三人发表质证意见称，对被告提供照片的真实性、合法性、关联性均有异议，照片内容与本案无关，不能作为认定第三人在诉争房屋居住的事实。
三、房屋转让的过程。
原告称，2012年3月1日，原告与第三人签订了诉争房屋的买卖协议，当天原告交付第三人14万元，并约定第三人将银行贷款还清后，再付剩余的14万元房款。3月15日第三人将房贷还清后原告将剩余的14万元交付于第三人。同时，第三人将诉争房屋的钥匙及相关手续交给原告。之后，原告和第三人共同到该房屋的开发公司将第三人的购房合同的户主变更为原告的名字，并将第三人交付的契税也变更为原告的名字，委托开发公司统一向城建部门办理过户手续。原告在居住期间一直缴纳小区的公摊费用、物业管理费和垃圾处理费。为证明自己的主张，原告提交如下证据：1、2012年3月1日签订的购房协议书。2、中国银行顺德路支行出具的通知书（复印件）。3、变更后的商品房买卖合同，编号为GF-2000-0171。4、原告缴纳三项费用的收据。
被告对原告的陈述及提交的证据发表如下质证意见：1、原告对购房合同的签订过程不清楚，购房协议是无效协议，因为2012年3月时，被告王某甲已经取得了该房屋的产权，第三人耿某某无权将他人的房屋出售。2、对中国银行顺德路支行出具的通知书因是复印件不发表质证意见。3、对商品房买卖合同的真实性有异议，该合同书与原判决书所确认的合同号码是一样的，原合同都是制式合同而该合同是手写的，该合同的签订日期与原合同相悖。从合同显示的情况看，原告吴某某与第三人耿某某以及开发商之间存在恶意串通。原告虽提交了与开发商签订的合同，但该合同第6页显示为分期付款，原告没有提交开发商的收费单据，对合同是否已经履行表示怀疑。4、对原告提交的三张收费单据中的公摊费的笔体有异议，数额有更改痕迹，应属于伪造。对垃圾处理费和物业费单据有异议，它不是体现本案诉争房屋的费用，与本案无关。
第三人发表如下陈述及质证意见：对转让过程认可。1、在第三人还清银行贷款后，和原告一同找到开发商了解更名过户手续问题，开发商告知购房合同尚未提交房屋管理部门备案，向耿某某收取的契税还未向税务部门缴纳。在此情况下，开发商依据和第三者的转让协议，将原来耿某某名下的合同更换为原告的合同，并以原告的名义缴纳了契税，将购房合同及有关手续一并报送到任县建设局备案，吴某某名下的购房合同登记备案已经完成。2、当时第三人和原告要求开发商通知物业部门更换物业费、水电费缴纳人，开发商承诺协调解决。3、诉争房屋原系第三人与被告第一次离婚诉讼前购买，是以单身的身份单独购买的诉争房屋。4、第三人向原告转让诉争房屋时确实正在与被告进行离婚诉讼，一审已经作出判决，二审正在审理中，第三人收到二审判决书的时间是2012年7月27日。诉讼之前及一、二审诉讼期间房屋按揭贷款一直由第三人偿还，诉讼之前被告已经将房屋内的全部物品拉走，并不在房屋内居住，只有第三人一人占有使用诉争房屋。第三人向原告转让房屋时，没有告知过原告任何离婚诉讼问题。第三人认为诉争房屋是自己单独购买、单独还贷、单独居住，在转让时完全拥有处分权利。对原告提交的证据全部认可。
四、诉争房屋的合同备案、契税缴纳以及房产登记情况。
原告称，契税由第三人于2010年7月份购房时向开发商交付，后于2012年3月1日原告与第三人签订购房协议时该契税包含在房款28万元中，也变成了原告应缴纳的费用，第三人2012年3月15日向开发商已出具声明，证明第三人耿某某将契税单据丢失。合同备案以及契税缴纳的情况由开发商向建设局提交，提交之后建设局以原告的名义办理了产权登记，后因任县人民法院出具的执行通知书未发给原告本人，上述情况原告于2012年4月才得知，因此于2012年4月26日向法院提出了执行异议申请书，被驳回后形成了本案诉讼。
第三人称，契税缴纳情况和原告所说一致，登记备案情况第三人不清楚，登记情况是听吴某某所说，只差颁发房产证书了。
被告称，诉争房屋的契税是被告王某甲在2010年8月3日缴纳，交款单据在王某甲手中，在离婚诉讼卷宗中有复印件体现。诉争房屋已经由邢台市中级人民法院（2012）邢民四终字第24号判决书确认。2012年10月19日任县人民法院已经向任县城乡建设局送达停止办理过户手续。
被告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：提交任县人民法院（2011）任民初字第297号民事判决书、邢台市中级人民法院（2012）邢民四终字第24号民事判决书及第三人耿某某上诉状一份。证明：法院生效判决书已经将诉争房屋的所有权判决给了被告王某甲，王某甲拥有该房屋的所有权。第三人耿某某2011年11月6日上诉状中还对该房屋主张所有权，开发商将购房合同的日期签于2010年7月1日与本案的事实相悖，原告、第三人及开发商之间存在恶意串通。
原告发表质证意见称，对判决书和上诉状的真实性没有异议。因终审判决作出的时间为2012年2月12日，而第三人收到判决书的时间是2012年7月27日，判决生效时间应是收到日。上诉状可以证实在作出终审判决书之前房屋的所有权仍属于被告和第三人共同所有，原告购买诉争房屋对被告和第三人之间的诉讼情况不知情，所以购买诉争房屋的行为应依法认定为善意取得。
第三人发表质证意见认为，二审判决书在送达之前第三人完全有权处分诉争房屋。
五、原告是否善意取得该处诉争房产，当时的转让价款是否合理，转让双方是否有相关付款凭证的问题。
原告认为取得诉争房产属于善意取得。因为取得房产之前不知道被告和第三人正在离婚诉讼期间，并且在原合同价款的基础上又多出近4万元，房价是合理的。原告分两次付清28万元后，第三人将中国银行顺德路支行出具的3张收取还贷凭证交付给原告持有。双方之间都是现金交易。
被告称，在2011年离婚诉讼时双方确认的价款已经是29万元，之后房价一直在上涨，第三人卖给原告的房价明显低于市场价格不属于善意取得。原告与第三人之间自始至终没有提交任何交款凭证。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的无权处分人处分不动产应具备的三项要件，原告与第三人没有提交房产登记的证明，不符合法定要件。
第三人称，向原告转让诉争房屋时，未告知原告离婚诉讼的问题。第三人与原告买卖房屋的价款合理。第三人收到原告第一笔14万元时，向原告出具了收条。在还清贷款后原告给付第三人第二笔14万元后，双方找开发商协商办理过户，第三人认为自己和开发商不能重复给原告出示收据，就将此前给原告出具的收据收回。
另外，原告在举证期限内，申请法院调取房屋买卖合同及相关材料，以及王某甲和耿某某离婚执行卷宗材料。本院从开发公司调取了购房合同、耿某某声明和保证书、开发公司证明材料一份、银行撤保通知书和贷款结清通知书等4份证据。调取了执行卷宗中的执行笔录等材料。
原告对开发商提供的4份证据涉及原告的内容的真实性没有异议，对其他证据不发表质证意见。
被告质证称，对证据本身真实性无异议，但原告向法庭陈述的事实前后矛盾，不能自圆其说。
第三人质证称，对证据的真实性无异议，证据证实房屋已经转让给了本案原告。
本院为查明案件事实，向任县住房和城乡建设局调取了关于诉争房屋的登记备案情况。任县住房和城乡建设局于2014年1月2日出具证明“经查阅，任县上东国际小区3号楼1单元501号房开发公司以该房未出售名义报我局，我局无上东国际3号楼1单元501号房屋登记信息。开发公司办理初始登记时间为2012年7月18日”。原告吴某某的代理人、被告王某甲的代理人及第三人耿某某的代理人在庭后对该证明发表了质证意见。
本院经过庭审质证，认证如下：原告提交的购房协议、房屋买卖合同书、贷款结清通知书、中国银行收款凭证及公摊费、物业费，垃圾处理费收据，用于证明原告已支付购房对价，已经善意取得了诉争房屋的所有权。但是，从善意取得的法律规定来看，原告提交的证据不足以证明已支付第三人购房款，也不能证明诉争的房屋已登记，原告提交的上述证据不具备善意取得的构成的要件。
被告在法定举证期限内申请调取了开发公司的档案材料，因开发公司提供的材料与原告提供的材料一致，在此不再累述。被告申请调取了本院执行卷宗材料，对卷宗中的询问笔录因系各方当事人的陈述，本院予以认可。被告提交的任县人民法院（2011）任民初字第297号民事判决书以及邢台市中级人民法院（2012）邢民四终字第24号民事判决书系法院生效的法律文书，本院对该两份证据效力予以认可。被告提交耿某某的上诉状系其自述的法律文书，本院对该份证据的效力予以认可。被告提交的2010年8月30日缴纳的契税收据，因系原离婚卷宗中的证据，本院予以认可。被告提交的照片8张，原告及第三人有异议，因照片是房间的部分截图，无法证明与本案的关联性，本院不予认可。本院从任县住房和城乡建设局调取的证明材料，客观反映了诉争房屋的备案登记情况，对该份证据的法律效力，本院予以认可。
本院根据上述认证查明，河北省任县人民法院在执行王某甲与耿某某离婚纠纷一案时，查封了诉争的房屋。案外人（本案原告）吴某某提出异议申请，任县人民法院作出（2012）任执异字第00070号执行裁定书，驳回了原告的申请。故此，原告吴某某向法院提起诉讼，要求确认任县上东国际小区3号楼1单元501号的单元楼房属于原告所有。另查，被告申请法院执行的位于任县上东国际小区3号楼1单元401号与原告要求确认属于其所有的任县上东国际小区3号楼1单元501号的单元楼房系同一处房产。
本院认为，法院在执行中查封、扣押、冻结财产时为了防止侵害案外人的利益，法律规定赋予案外人提出执行异议申请及执行异议之诉的权利，依此规定本案原告吴某某提出本案执行异议的诉讼，但同所有的民事案件一样，当事人应当对自己的主张所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告虽提交了与第三人的购房协议和开发商的商品房买卖合同，但该处诉争房屋已经由法院生效的法律文书依法确认归被告所有，第三人对该处房屋的处分行为属无权处分，所有权人有权追回。原告虽主张系善意取得，但原告未能向法院提供支付了房屋对价的证明材料，转让的不动产也未进行登记，不符合法律规定的善意取得的构成要件，故原告吴某某的诉讼请求不能得到支持，原告因此遭受的损失可依据合同向第三人主张赔偿。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百零六条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告吴某某的诉讼请求。
案件受理费减半收取40元，由原告吴某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 徐瑞云
二〇一四年六月三十日
书记员 程平格
《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
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（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。