成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第1232号
原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行，住所地成都市新都区新都镇电子路500-504号。
代表人张成木，行长。
委托代理人黄通伟，四川天作律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人方延龙，四川天作律师事务所律师，一般授权代理。
被告李ＸＸ。
被告王莉容。
原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行（简称农商银行天元支行）与被告李ＸＸ、王莉容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员胡辟江独任审判，于2014年4月16日在第十三审判法庭公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行的委托代理人黄通伟到庭参加诉讼，被告李ＸＸ、王莉容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行天元支行诉称，被告李ＸＸ与成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处（现更名成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李ＸＸ向原告借款34万元用于购买位于成都市新都区三河街道江陵路335号6栋2-10-1号住宅，被告李ＸＸ按月归还按揭款。被告王莉容与原告签订《个人借款承诺书》，愿意对该笔借款承担连带偿还责任，合同签订后，原告依约向被告李ＸＸ发放了全部贷款34万元并依法与李ＸＸ、王莉容办理了抵押预告登记。截止2013年12月13日，被告李ＸＸ已连续4期，累计8期未按时足额归还按揭款，根据原被告签订的《个人购房担保借款合同》第18条第2款第2项之约定，被告已构成实质性违约，原告有权依法收回全部贷款债务。经原告多次催收，被告未归还债务本息，为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求法院判令：被告李ＸＸ、王莉容连带偿还按揭贷款330833.59元及债务还清之日止所欠的全部利息；被告李ＸＸ、王莉容承担抵押担保责任，原告有权以抵押物价值对被告李ＸＸ、王莉容的上述债务优先受偿；被告李ＸＸ、王莉容承担本案全部诉讼费用。
被告李ＸＸ、王莉容未到庭答辩。
原告农商银行天元支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
情况说明，证明被告在截止到原告起诉的时候欠原告的金额；
个人住房担保借款合同书，证明被告向原告按揭贷款的约定依据；
个人借款承诺书，证明被告对借款归还的意愿；
个人借款凭证，证明原告已经向被告发放了借款的证据；
商品房买卖合同摘要及商品房买卖合同，证明被告向原告的借款是用于购买商品房；
还款明细，证明被告逾期偿还按揭贷款；
预抵押登记证书，证明该房已经为按揭贷款提供了抵押担保。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
被告李ＸＸ、王莉容在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，原告原名为成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处，于2011年8月29日变更为成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行，2011年3月15日，被告李ＸＸ（买受人）、被告王莉容（买受人）与成都港鑫房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》第三条约定：“被告所购商品房总价款合计伍拾肆万贰仟叁佰壹拾贰元整。”第五条约定：“买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的37.70%，其余价款可以向新都农商银行借款支付。”2011年3月24日，被告王莉容向成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处作出个人借款承诺书，该承诺书内容为：“本人以个人名义在你行贷款34万元（借款合同号：成农商新天个房借20110538）用于购房。本人及本人配偶自愿为该笔贷款（共同债务）承担连带偿还责任，如贷款到期未还，我们同意以个人和家庭共有的全部财产处置进行清偿。”2011年5月10日，被告李ＸＸ（借款人、抵押人）、王莉容（抵押人）与成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，《个人购房担保借款合同》第一条约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放符合约定用途的贷款，金额为340000元。贷款实际发放额以借款借据为准。”第二条约定：合同项下的借款用于借款人购买位于成都市新都区三河江陵路335号6栋2-10-1的房产。第三条约定：“借款期限从2011年5月10日至2031日5月9日。”第四条约定：“1.本合同项下借款利率按照在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.8%的，执行年利率为6.8%。2.本合同签订后，第一笔贷款发放之间，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，按照调整后相应期限档次的基础利率和本合同约定的贷款利率浮动确定新的贷款执行利率。”第七条约定：“本合同项下借款采用分期还款的方式归还利息。借款人以每壹个月为一个还款周期，共贰佰肆拾期，自借款发放后，每一还款周期的壹拾伍日为还款日。借款人自愿按等额本息还款，每期还款额为2596元。计算公式如下：每期还款额=（利率×（1＋利率）还款期数／（1＋利率）还款期数-1）×借款本金。”第十四条是关于抵押担保的约定，第十八条第二款约定：“本合同有效期内，发生下列违约事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放贷款、行使抵押权或质权或要求保证人承担保证责任，有权解除本合同，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，下列违约事项有：（2）借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按合同约定承担相关费用。”2011年6月28日，被告李ＸＸ、王莉容向成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处办理位于成都市新都区三河街道江陵路335号6栋2单元10层1号房屋的预购商品房抵押预告登记，2011年8月12日，成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处按照约定向被告发放了贷款340000元。之后被告李ＸＸ、王莉容常逾期支付按揭月供款。从2013年8月15日之后未按揭月供款，经原告多次向被告催收，被告至今未支付贷款及利息，故诉至法院，请求法院支持原告上述请求。
另查明，被告李ＸＸ、王莉容向原告贷款购买的位于三河街道江陵路335号6栋2单元10层1号楼房屋已经交付，被告李ＸＸ、王莉容系夫妻关系，被告李ＸＸ、王莉容一共向原告支付了按揭贷款本金9166.41元。
本院认为，成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处变更为成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行，其债权债务当然由原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行承继，原告主体适格。被告李ＸＸ、王莉容与原告成都农村商业天元支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同。原告农商银行天元支行已经支付了贷款340000元，被告李ＸＸ应该按合同约定到期履行还款义务，但被告李ＸＸ从2013年8月15日之后一直未按约付款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》协议中约定每月第15日为还款日，被告李ＸＸ已经连续四期、累计八期以上未足额偿还借款本息，原告有权按约提前收回已发放的贷款，因被告已经支付了按揭贷款本金9166.41元，扣除已经支付的按揭贷款，尚欠原告本金共计330833.59元。又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告李ＸＸ逾期未归还借款应承担违约责任，因原告在庭审中未举证证明逾期利息，本院酌情考虑，利息从2013年8月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告李ＸＸ、王李容系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。”的规定，被告李ＸＸ在夫妻关系存续期间向被告农商银行天元支行的贷款系被告李ＸＸ、王莉容的共同债务，且被告王莉容自愿出具的《个人借款承诺书》系真实意思表示，被告王莉容作为保证人也应当对该笔贷款及利息承担连带责任，故二被告应对该笔债务承担连带偿还责任。被告李ＸＸ、王莉容以位于成都市新都区三河江陵路335号6栋2-10-1的房屋向原告农商银行天元支行办理预告抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，现在位于成都市新都区三河江陵路335号6栋2-10-1房屋已经交付给被告李ＸＸ、王莉容，原告农商银行天元支行自2011年6月28日拥有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告农商银行天元支行就位于成都市新都区三河江陵路335号6栋2-10-1房屋有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告李ＸＸ、王莉容于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行偿还按揭贷款本金330833.59元及利息（利息从2013年8月16日起到付清该款之日止，按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新都天元支行就被告李ＸＸ、王莉容所有的位于成都市新都区三河江陵路335号6栋2-10-1房屋有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3131元（已减半收取），由被告李ＸＸ、王莉容负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡辟江
二〇一四年五月六日
书记员 杜 婷