宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第2081号
原告穆嘉华，男，1980年6月13日出生，汉族，现住平罗县。
委托代理人穆嘉兴，男，1973年8月15日出生，汉族，现住平罗县。
被告商宗法，男，1954年12月10日出生，汉族，现住大武口区。
原告穆嘉华与被告商宗法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆嘉华的委托代理人穆嘉兴、被告商宗法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月12日原告委托代理人与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定了双方责任及权限，原告方向被告方支付了房屋使用押金、预付了部分房屋租金、房屋转让金，原告方开始收拾并购买安装了办公设备、货架、冷藏展示柜，但被告方迟迟不给提供合法有效的房屋产权证明文件，致使原告方无法办理工商营业执照，造成原告方购进的货品�法正常营业销售，之后被告又提出要重新签订合同缩短房屋合同使用期，增加房屋押金，原告方没有答应。被告于新年初六偷偷非法撬开门锁取走原告财产，并威胁必须重新签订合同。原告方多次与其交涉主张合同权益，2015年4月初在原告方不知情的情况下，被告与另一商户签订了房屋使用合同收取了4万元租金，非法占有原告财产单方撕毁合同，侵占原告方房屋使用权，侵占原告财产给原告造成经济损失约7.1万元。现原告为维护自身权益诉至法院，请求判令：1、被告履行与原告签订的房屋租赁合同；2、被告支付违约金30000元；3、被告支付非法窃取原告的商用办公电脑、科脉智赢V9商业管理软件、打印机、监控摄像设备、办公桌、冷藏展示柜及日康食品等价值39000元；4、被告支付原告电信宽带使用费900元；5、被告支付原告设备调试安装培训费2000元；6、本案诉讼费�被告承担。
被告商宗法答辩称，1、该合同因为非合同相对方本人签字所以无效；2、原告诉讼支付违约金不成立；3、所诉的窃取原告物品及设备不成立；4、承租方一直未营业；5、原告所诉的影响办理营业手续的我方手续健全；6、转让金一事不存在；7、租金未按期交付是原告责任；8、一切因原告造成的本人损失应由原告进行赔偿。
原告为证明其主张成立向本院提交的证据、被告的质证意见及本院的认证情况：
证据一、《租赁合同》1份，证实原被告于2014年11月12日签订房屋租赁合同，并约定租期、租金等事宜的事实。
被告质证认为，合同不是原告穆嘉华亲自书写的，是原告的代理人穆嘉兴签字捺印的，所以合同不生效。
证据二、收条2份（原件），证实被告收到原告租金2500元及押金5000元的事实。
被告质证认为，真实性、合法性、关联性无异议，是被告出具的。
证据三、平罗县城前进打印部收据1张（450元）、文华科技电脑公司收款收据2张（1830+10600=12430元）、银川市兴庆区兴旺货架收据2张（2880元）、宁夏智晟生活商贸有限公司销售专用票1张(7200元)、电信公司业务登记单1份2张及石嘴山银行支付凭证1张（980元）、平罗县贺兰山路远华批发部销售清单1份（5086元）（均为原件），证明了原告在租房后为了经营所产生的实际费用支出。
被告质证认为，对该组证据不知情，不认可。
本院对上述证据分析认证如下：原告出具的证据一、二真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认；其提交的证据三无法达到其证明目的，本院不予确认。
被告为反驳原告的主张向本院提交的证据、原告的质证意见及本院的认证情况：
证据一、承诺书1份（原件），证明了原告穆嘉兴于2015年2月2日向被告商宗法承诺“于2015年2月15日前付�房租，不付清后果自负”。
原告质证认为，不认可被告的证明目的，该承诺书是在被告胁迫下书写的，不是原告穆嘉华的真实意思表示，只是原告代理人的单方面意见。
证据二、证人证言，证明被告多次通知原告缴纳房租，原告久拖不付的事实。
原告质证认为，证人与被告系父子关系，对其证言不予认可。
证据三、录音证据一份（2015年1月31日与穆嘉华、穆嘉兴的通话各一份、2015年2月1日与穆嘉兴的通话一份、2015年2月23日与穆嘉兴的通话1份、2015年3月1日与穆嘉兴的通话一份、2015年3月18日与穆嘉兴的通话一份、2015年3月20日与穆嘉兴的通话二份、2015年3月25日与穆嘉兴的通话一份、2015年3月28日与穆嘉兴的通话一份），证实被告多次催促原告缴纳房租费，原告均推托不理的事实。
原告质证认为，是与我的通话，但不能达到被告的证明目的。
本院认证意见，被告�交的证据能够相互印证，证实被告自2015年1月31日开始多次与原告代理人通话，要求原告交纳房租，原告久托不付，原告于2015年2月2日向被告承诺于2015年2月15日付清房租的事实。
根据双方当事人的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2014年11月12日原告委托代理人穆嘉兴代表原告穆嘉华与被告商宗法签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定房屋租金为每年30000元，房租一次性付清，并对租赁期限等其他事项作了约定。合同签订当日原告向被告交纳房屋押金5000元、一个月房租2500元，原告穆嘉华购买了用于营业的电脑等物品，并交纳电信宽带使用费880元。经被告多次催要，原告未向被告交纳剩余房租，并于2015年2月2日向被告承诺于2015年2月15日前支付房租，不付清于2月16日搬东西。因原告未按期交纳房租，被告商宗法于2015年2月23日将涉案房屋换锁，并于2015年4月1日将原告屋内物品存放他处。现原告认为自身权益受损，为维护自身权益诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，真实、合法、有效，双方应依约履行。因原告穆嘉华拖欠房屋租金，并在2015年2月15日承诺期内未付清房屋租金，被告方于2015年2月23日对租赁房屋的门换锁，应视为双方签订的《租赁合同》已经实际解除，对原告要求被告履行与其签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。原告穆嘉华要求被告商宗法返还窃取原告商用办公电脑等价值39000元的诉求，不属于本案房屋租赁合同法律关系解决的问题，原告可通过另案另行主张自己的权利，对该项诉求本院不予支持；原告诉求的违约金以及设备调试安装培训费无事实和法律依据，本院不予支持；因合同已经实际解除，对于原告交纳的电信宽带使用费，被告应对其未使用的月份予以返还660元（880÷12×9）。被告商宗法认为合同应为无效的辩解，因合同已经实际履行，对该项辩解本院不予支持；其他辩解有事实和法律依据的，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告商宗法于本判决生效后五日内向原告穆嘉华支付电信宽带使用费660元；
二、驳回原告穆嘉华其他全部诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1598元，减半收取799元，由原告穆嘉华负担791元，被告商宗法负担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 姜绍燕
二〇一五年八月二十五日
书记员 浦学浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条??承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条??承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉�法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行�间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。