湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2767号
原告：罗德红，男，1965年9月18日出生，汉族。
委托代理人：欧祖强，湖南众望归律师事务所律师。
被告：周立波，男，1973年5月27日出生，汉族。
被告：袁秀兰，女，1976年3月29日出生。
原告罗德红与被告周立波、袁秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗德红及其委托代理人欧祖强到庭参加诉讼，被告周立波、袁秀兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗德红请求判令：1、被告周立波、袁秀兰立即偿还原告借款本金160000元；2、被告周立波、袁秀兰共同支付原告借款利息19200元（2016年4月4日至2016年10月4日期间利息，按月利率2%计算），此后利息按月利率2%计算至本息付清之日止；3、被告周立波、袁秀兰支付原告本案的诉讼支付的律师费12500元；4、原告对被告周立波名下房产（郴房权证市测区字第000346**）享有优先受偿权；5、被告承担本案全部的诉讼费用。
被告周立波、袁秀兰未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
2014年4月3日，被告周立波因资金周转困难向原告罗德红借款160000元，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定借款本金160000元，借款期限2014年4月4日至2014年10月3日，月息2.5%，并约定以被告周立波名下的房产抵押，因诉讼所产生的律师费等由被告承担。同日，原告罗德红向被告周立波的银行账户转账160000元。借款到期后，被告周立波未能偿还借款本金，但已支付借款利息至2016年4月3日，此后利息未付。
2014年4月4日，原告罗德红与被告周立波在郴州市房产登记部门办理了抵押登记，抵押的房产为被告周立波名下的位于郴州市燕泉路58号房屋（郴房权证市测区字第000346**号），担保债权为160000元。被告周立波、袁秀兰系夫妻关系。
原告罗德红为追讨本案借款，聘请律师向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费12500元。
判决理由与结果
本院认为：本案属于民间借贷纠纷。民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照约定享有权利、履行义务。本案的主要焦点问题是：1、借款本息的确定问题；2、还款责任的承担问题。
一、借款本息的确定问题
原告罗德红与被告周立波约定借款事宜，双方之间形成了民间借贷法律关系，该民间借贷行为系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据被告周立波与原告罗德红签订的《房屋抵押借款合同》、转账凭证可以确认，本案的借款本金为160000元，被告周立波未履行还款义务，应承担偿还借款本金的责任，故本院对于原告罗德红要求被告周立波偿还借款本金160000元的诉讼请求予以支持。对于逾期利息的确定问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”第二十九条第(二)规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。”据此，原、被告双方虽然约定借款利率为月利率2.5%，但原告罗德红自愿将利率调整至月利率2%的主张符合法律规定本院予以支持，故，2016年4月4日至2016年10月4日期间的利息为19200元（160000元×2%×6个月），此后逾期利息按月利率2%计算至本金付清之日止。
二、还款责任的承担问题
1、为保证本案债权的实现，原告罗德红与被告周立波约定以被告周立波名下的位于郴州市燕泉路58号房屋（郴房权证市测区字第000346**号）提供抵押担保，担保债权金额为160000元，并且已办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受尝。”故此，原告罗德红作为债权人以及抵押权人有权就被告周立波名下的位于郴州市燕泉路58号房屋（郴房权证市测区字第000346**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在160000元债权范围内优先受尝。
2、根据被告周立波与原告罗德红签订的《房屋抵押借款合同》，双方就律师代理费用作出了明确约定，应由违约方即被告周立波承担。故，原告罗德红要求被告周立波支付本案律师代理费12500元的诉讼请求予以支持。
3、对于被告袁秀兰的责任承担问题，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案被告周立波与被告袁秀兰系夫妻关系，且两被告未能证明本案债务系被告周立波的个人债务，故应属夫妻共同债务。因此，本院对于原告罗德红要求被告袁秀兰承担共同偿还借款及利息责任的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周立波、袁秀兰于本判决生效后十日内共同偿还原告罗德红借款本金160000元、逾期利息19200元，合计179200元，此后逾期利息按月利率2%计算至本息付清之日止；
二、被告周立波、袁秀兰于本判决生效后十日内共同支付原告罗德红所花费的律师代理费12500元；
三、原告罗德红有权就被告周立波名下的位于郴州市燕泉路58号房屋（郴房权证市测区字第000346**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在160000元债权范围内优先受尝。
如果被告周立波、袁秀兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4134元，财产保全费1520元，合计5654元，由被告周立波、袁秀兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 王 林
人民陪审员 谢寒梅
人民陪审员 石利丽
二〇一七年一月十八日
书 记 员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。