苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江商初字第1079号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号（农行大厦）。
负责人陈刚，行长。
委托代理人王贻。
被告金逸斐。
被告王其忠。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行与被告金逸斐、王其忠金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理后，依法由审判员戴顺娟独任审判，由于金逸斐、王其忠下落不明，需适用公告送达，本院依法于2013年12月16裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行委托代理人王贻到庭参加诉讼，被告金逸斐、王其忠经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行诉称：2012年5月8日，原告与被告金逸斐签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向金逸斐提供个人购房贷款58万元，由二被告所购房产（坐落于苏州市吴江区汾湖镇XXX北路XXX室）提供抵押，还款方式为按月等额本息还贷法，执行央行基准利率。2012年5月8日，原告向被告金逸斐签发借据一张，约定借款期限自2012年5月5日起至2042年4月7日止。原告依约发放贷款后，金逸斐未能按期归还贷款已逾期三期以上，至2013年10月8日止，共结欠本金572758.6元，利、罚息8152.86元，本息合计581911.46元。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告金逸斐、王其忠偿还本金572858.60元及相应利、罚息（至2013年10月8日结欠9152.86元，自2013年10月9日起至债务全额清偿之日止按双方合同约定计息）；2、若二被告到期不偿还债务，则将原告有权就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款中优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求本金金额变更为572194.33元。
被告金逸斐未作答辩。
被告王其忠未作答辩
经审理查明：2012年5月8日，原告与被告金逸斐、王其忠签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向金逸斐、王其忠提供个人购房贷款58万元，借款期限自2012年5月8日至2042年4月7日止，利率执行中国人民银行同期同档贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还贷法，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定由二被告用所购房产座落于苏州市吴江区汾湖镇北厍XXX室房屋提供抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款58万元，双方对于抵押房屋办理了他项权证（他项权证号：吴房权XX字第0XXX6），权利人为原告。贷款发放后，截至原告起诉前，金逸斐未能按期归还贷款已逾期三期以上，至2013年10月8日止，共结欠本金572758.6元，利、罚息9152.86元，本息合计581911.46元，原告于2013年9月11日向金逸斐发出贷款催收通知书，要求金逸斐尽快还清逾期欠款。2013年10月10日，原告向金逸斐发出贷款提前到期通知书1份，宣布合同项下贷款于2013年10月10日提前到期。
以上事实由原告提供的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证复印件、欠款明细、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书及邮寄凭证等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间借款合同依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约提供贷款后，二被告理应按期还本付息。二被告拖欠借款不还是引起本案纠纷的原因，应当承担包括提前归还全部借款并偿付利、罚息等在内的相应违约责任。原告与二被告之间的抵押合同依法成立并有效，原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告金逸斐、王其忠应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金572194.33元，偿付利、罚息9152.86元（计算至2013年10月8日，自2013年10月9日起至判决给付之日止的利、罚息以本金572194.33元按合同约定计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706XXX93）。
二、如被告金逸斐、王其忠未在判决确定给付期限内履行相应义务，则原告有权以二被告所抵押房产即坐落于苏州市吴江区XXX号4XX室的房屋（他项权证号为吴XX证汾湖字第06XXX46）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，如有不足，不足部分由两被告继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9699元、公告费560元，由被告金逸斐、王其忠负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还；上述诉讼费用亦属于抵押担保债权范围，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10-55XXX99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴顺娟
代理审判员 袁 媛
人民陪审员 洪志英
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。