山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0282民初8566号原告:姜绍恕，男，1968年1月5日出生，汉族，住即墨市。委托诉讼代理人：李景峰，山东诚功（即墨）律师事务所律师。被告：宋宝田，男，1967年9月28日出生，汉族，住即墨市。被告：孙秀霞，女，1968年12月5日出生，汉族，住即墨市。原告姜绍恕与被告宋宝田、被告孙秀霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告姜绍恕委托诉讼代理人李景峰，被告宋宝田到庭参加诉讼。被告孙秀霞经合法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告姜绍恕向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2016年1月1日签订的租赁合同，2、被告立即腾出厂房，3、判令被告支付原告2017年5月1日前拖欠的租金681500元、2017年5月2日至被告实际腾房之日的租金及以819250元为基数，按照日百分之三的标准，从2015年1月1日计算至实际腾房之日止的滞纳金。4、被告支付律师费48925元。5、诉讼费被告承担。要求两被告对上述还款义务承担共同责任。事实与理由：原告将位于即墨市泰山二路南段的厂房、办公楼、变压器、吊车、压力罐租给被告使用，2016年1月1日，原被告签订厂房租赁合同，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日，年租金285000元，因被告一直不能及时足额支付租金，已经构成违约，故为维护原告的合法权益，望判如所请。被告宋宝田辩称，对原告诉讼请求变动的部分不要求答辩期，原告的1、2项诉讼请求同意，被告同意支付原告拖欠租金681500元，2017年5月2日之后的租金和滞纳金被告不同意支付，因为被告为涉案房屋的装修、打井花费了且原告将涉案厂房上锁一个多月，具体哪天记不清了，被告也不能进去。我是2017年5月3日给原告出具了租金欠条，当时也没有说滞纳金的事，律师费不同意支付。不同意与孙秀霞承担共同责任，合同是我自己签的。被告孙秀霞未答辩。本院经审理查明，2016年1月1日，原告姜绍恕与被告宋宝田签订《厂房租赁合同》，约定姜绍恕将位于即墨市泰山二路南段的3000平方米的厂房、900平方米的办公楼出租给被告宋宝田占有使用，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，年租金285000元，合同期内，租金在当年1月1日前一个月内付清。还约定因一方违约，所追究违约责任而产生的律师费由违约方承担。涉案房屋未取得建设工程规划许可证、房产证。2017年5月3日，被告宋宝田出具欠条，内容为：“截止2017年5月1日（2014-2017.5.1），租赁厂房人：宋宝田（身份证号码，共欠房东姜绍恕厂房租赁费681500元（陆拾捌万壹仟伍佰元整）。”原告姜绍恕与被告宋宝田对欠条中的681500元计算明细均认可为：2014年拖欠11500元加上2015年一年租金290000元（依据双方签订的第一份合同）加上2016年一年租金285000元加上2017年5月1日前按月租金23750元计算的未付租金95000元。原告姜绍恕于2017年9月3日与山东诚功（即墨）律师事务所律师签订委托代理合同，山东诚功律师事务所委托李景峰为姜绍恕与宋宝田、孙秀霞的纠纷案的第一审代理人，在授权范围内履行代理人的义务，律师费48925元。2017年10月24日，山东诚功（即墨）律师事务所出具案件代理费48925元的发票。2017年10月25日开庭审理中，原告姜绍恕称：“截止到今天正好将涉案房屋上锁一个月。”另查明，被告宋宝田与被告孙秀霞系夫妻关系，于1992年3月18日登记结婚。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的厂房租赁合同、欠条、委托代理合同及律师费发票等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证、房产证，原告姜绍恕与被告宋宝田签订的《厂房租赁合同》无效。关于原告姜绍恕主张被告宋宝田立即腾出厂房的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告姜绍恕与被告宋宝田签订的《厂房租赁合同》无效，被告宋宝田应将涉案厂房返还给原告姜绍恕，因原告姜绍恕已将涉案房屋上锁，故原告姜绍恕对于被告宋宝田搬离涉案房屋应给予协助。关于房屋占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告宋宝田应支付原告姜绍恕占有涉案房屋期间的房屋占有使用费，截至2017年5月1日，被告宋宝田共欠原告姜绍恕房屋占有使用费681500元，根据原被告双方的陈述，截至到2017年10月25日开庭之日，被告宋宝田将涉案房屋上锁一个月，故被告宋宝田实际使用涉案房屋至2017年9月24日，被告宋宝田还应支付原告姜绍恕2017年5月2日至2017年9月24日期间的房屋占有使用费113208元（285000元÷12月×4个月+285000元÷12月÷30天×23天），故被告宋宝田应支付原告姜绍恕房屋占有使用费794708元。关于滞纳金的问题。原告姜绍恕根据双方签订的厂房租赁合同第七条第三项主张两被告支付以819250元为基数，按照日百分之三的标准，从2015年1月1日计算至实际腾房之日止的滞纳金，因原告姜绍恕与被告宋宝田签订的《厂房租赁合同》无效，且原告姜绍恕主张的计算基数和对应的起始时间均与实际不符，故原告姜绍恕的该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题。原告姜绍恕因被告宋宝田拖欠房屋占有使用费提起本案诉讼，被告宋宝田拖欠房屋占有使用费属实，原告因委托诉讼代理人支付了48925元案件代理费，2017年10月24日，山东诚功（即墨）律师事务所出具案件代理费48925元的发票，结合原告姜绍恕与被告宋宝田之间的厂房租赁合同对于律师费由违约方承担的约定，原告姜绍恕主张被告宋宝田支付律师费48925元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告孙秀霞对被告宋宝田应承担的付款义务是否承担共同责任的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告宋宝田抗辩称是个人与原告姜绍恕签订的合同，但被告宋宝田并未提供证据证明对原告姜绍恕的债务属于个人债务，故被告孙秀霞对被告宋宝田应支付给原告姜绍恕的794708元款项应当承担共同偿还的责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姜绍恕与被告宋宝田于2016年1月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告宋宝田于本判决生效后十五日内迁出位于即墨市泰山二路南段的涉案房屋；三、被告宋宝田于本判决生效后十日内支付原告姜绍恕房屋占有使用费794708元；四、被告宋宝田于本判决生效后十日内支付原告姜绍恕律师费48925元；五、被告孙秀霞对被告宋宝田上述第三、四项应付款项承担共同还款责任；六、驳回原告姜绍恕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11104元（原告预缴），由被告宋宝田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋金修审判员  李林娟审判员  尹先宝二〇一七年十一月二日书记员  王 迪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”