宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第1613号
原告石嘴山市荣达物业管理有限公司，住所地位于大武口区贺兰山南路某某花园25号楼。
法定代表人薛效军，系该公司经理。
委托代理人王民社，系该公司物业部主任。
委托代理人邹红谱，系该公司法务部主任。
被告薛文胜，男，1968年11月13日出生，汉族，个体，住大武口区。
原告石嘴山市荣达物业管理有限公司（以下简称荣达物业公司）与被告薛文胜物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理。由本院代理审判员张白茹于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告荣达物业公司的委托代理人王民社、邹红谱，被告薛文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月1日，原告公司入驻某某花园进行物业服务工作，并与小区所在的业主委员会签订物业服务合同。被告居住在某某花园，拒交2012年4月至2015年6月的物业费共计1376.80元（94.34㎡×0.36元×25=848.70元，和94.30㎡×0.40元×14=528元，合计1376.80元），产生违约金688.40元。原告为此诉至法院，请求：1.被告交纳物业综合服务费1376.80元；2.被告支付违约金688.40元，合计2065.20元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告没有提供完善物业服务，造成被告房屋漏水损失以及房屋被盗的财产损失，所以没有缴纳物业费。
原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据，被告的质证意见：
证据一、物业服务合同3份，用以证实原告方与被告存在物业服务合同，约定了相关的权利义务的事实；
证据二、某某花园物业服务费政府指导价备案呈报表一份，用以证明自2014年5月1日某某花园调整物业费价格是经过政府批准的事实；
证据三、问卷调查表1份及评价服务表1份，用以证实原告提供了物业服务，业主满意率达到90%以上的事实；
证据四、催收通知单4张，用以证实被告拖欠物业费，原告进行了催缴的事实；
证据五、房屋查档证明1张，用以证明某某花园的房屋系被告薛文胜所有，建筑面积94.3㎡的事实。
被告质证认为：对证据一的证据三性不予认可，业主委员会主任从来没听说过，也没见过公示；对证据二无异议；对证据三的证据三性不予认可，从来没有见过调查表；对证据四的证据三性不予认可，从来没有见过，但听被告妻子说原告向她说过交物业费；对证据五的证据三性无异议。
被告为证实其抗辩主张向法庭提交的证据，原告的质证意见以及本院对原、被告提交的证据的认证意见：
照片一组，用以证明原告没有尽到物业服务义务，导致被告家中漏水、墙皮脱落的事实。
原告质证意见为：对该证据的证据三性不予认可，不能证实是在什么地点拍摄，照片也看不清楚，墙皮脱落、房屋漏雨是房屋建筑质量问题，和原告主张的物业费没有关系。
本院对原、被告提交的证据的综合认证意见：原告提交的证据能够相互印证，证实其在被告居住小区提供物业服务，对原告提交的证据一、二、三本院予以确认；证据四被告虽不予认可，但庭审中也认可原告向其催收物业费的事实，故对该证据本院予以采信；证据五真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据一，原告不予认可，被告未能提交其他证据相互印证，对该证据本院不予采信。
庭审后被告提交商品房收费单一张（收据联），用以证实被告已经向原告支付物业费的事实。
原告质证意见为：对该票据不认可，票据时间不对且有改动，姓郝的员工2013年6月就不在原告公司了。
原告为反驳被告提交的商品房收费单，出示了商品房收费单的存根联。
被告质证意见为：对该证据的真实性有异议。
本院认证意见为：被告提交的商品房收费单上有涂改痕迹，原告对此不予认可，并提交相应的票据原件，被告对此虽不予认可，但不主张鉴定，故对原告提交的商品房收费单（存根）予以确认，对被告提交的商品房收费单（收据联）不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证，以及本院对证据的认证，确认以下事实：
被告居住在大武口区某某花园的房屋，房屋面积94.30平方米。原告荣达物业公司与大武口区某某花园业主委员会签订物业服务合同，约定大武口区某某花园业主委员会将某某花园委托原告进行物业管理，管理期间住宅综合服务费由原告按建筑面积每月每平方米0.36元向业主或物业使用人收取。纳入物业服务范围的物业，其物业服务费由业主和物业使用人全额交纳，物业服务费用每月20日前由业主或物业使用人主动到原告设在某某花园的物业办公室交纳。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，原告将按业主拖欠费用总额的百分之五十收取违约金。2014年5月1日，经房管和物价管理部门备案，被告所住小区的物业费调整为每月0.40元／月·平方米。原告主张被告拖欠2012年4月至2015年6月的物业服务费未缴，向被告催要该笔物业费，被告抗辩认为其家中屋顶漏水，原告负有修缮义务但未予修缮造成被告财产损失，双方纠纷成诉，原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与大武口区某某花园业主委员会签订物业服务合同，并提供物业服务，被告在某某花园居住，其作为业主应当向原告交纳物业费，故原告要求被告交纳物业费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告欠付2012年4月至2015年6月共计39个月的物业服务费，应支付原告物业服务费1376.78元（94.30㎡×0.36元／㎡×25个月＋94.30㎡×0.40元／㎡×14个月）。原告要求被告支付违约金的请求，被告虽对原告提交的催费通知单不予认可，但承认原告曾向其妻子催收物业服务费，故对原告的该项请求本院予以支持。但原告主张的违约金过高，本院予以调整，以2012年12月10日第一次催缴时间为起算点计算至法庭辩论终结前，以被告拖欠物业服务费的总额为基础，参照中国人民银行同期贷款基准利率调整违约金数额，被告应当支付原告违约金215.28元（1376.78元×6.15%÷365天×928天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告薛文胜于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市荣达物业管理有限公司物业服务费1376.78元；
二、被告薛文胜于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市荣达物业管理有限公司违约金215.28元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告石嘴山市荣达物业管理有限公司负担5元，由被告薛文胜负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张白茹
二〇一五年八月六日
书 记 员 潘 伟
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。