山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初1752号
原告：龙口市道恩盛融小额贷款股份有限公司。
法定代表人：于晓宁，任董事长。
委托诉讼代理人：逄淳，山东精诚人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王延成，山东精诚人律师事务所律师。
被告：山东省龙口船厂有限公司。
法定代表人：张崇生，任经理。
被告：张崇生，男，汉族，居民，住莱山区。
原告龙口市道恩盛融小额贷款股份有限公司与被告山东省龙口船厂有限公司、张崇生借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人逄淳到庭参加了诉讼，被告山东省龙口船厂有限公司、张崇生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东省龙口船厂有限公司立即偿还借款本金800万元，利息864000元，罚息258000元，以及自2016年3月24日至借款本息还清时的利息、罚息（利息按照合同约定计算，罚息按照利息证明中的计算方法计算）。2、依法判令被告张崇生对上述债务承担连带清偿责任。3、依法判令原告对被告山东省龙口船厂有限公司的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为：2015年1月28日，原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订了编号为J2015××××01的借款合同一份，合同约定：被告山东省龙口船厂有限公司向原告借款人民币800万元，借款期限自2015年4月14日至2015年8月20日止，借款利率为年利率18%，并且约定利息结算方式为息随本清。同时，被告张崇生、山东省龙口船厂有限公司为上述借款向原告提供了担保并分别与原告签订了编号为B2015××××01、D2015××××01的《保证合同》与《最高额抵押合同》。借款合同签订后，原告按照双方约定向被告山东省龙口船厂有限公司的指定账户汇入借款800万元，且被告山东省龙口船厂有限公司也收到了上述款项。但截至原告起诉时，被告山东省龙口船厂有限公司尚欠原告借款本金800万元，利息864000元，罚息258000元，被告山东省龙口船厂有限公司的行为已构成违约，原告特诉请法院，请求法院查明事实，依法判如所请。
被告山东省龙口船厂有限公司、张崇生未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。
经审理查明：2015年1月28日，原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订了编号为J2015××××01号《借款合同》一份，约定被告山东省龙口船厂有限公司向原告借款800万元，借款期限自2015年4月14日至2015年8月20日止。借款利率为固定利率，年利率18%。约定利息结算方式为息随本清，还款方式为一次性还款，借款人应于2015年8月20日前偿还全部借款本金。合同同时约定，借款人到期不偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按照国家有关法律法规计收复利。在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订《最高额抵押合同》，被告山东省龙口船厂有限公司同意以其所有的房产证号为龙房权证龙办字第2012××××0号的房产、房产证号为龙房权证龙办字第2014××××8号的房产、土地证号为龙国用（2012）第××××号的土地、土地证号为龙国用（2013）第××××号的土地抵押给原告，为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。其中用于抵押的房屋已在登记部门办理了抵押登记，用于抵押的土地中，土地证号为龙国用（20**）第××××号的土地已在登记部门办理了抵押登记，土地证号为龙国用（20**）第××××号的土地未办理抵押登记。同日，原告还与被告张崇生签订了编号为B2015××××01的《保证合同》，约定张崇生以其所有财产或其他债权为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。上述合同签订后，原告按约向被告山东省龙口船厂有限公司放款800万元。后还款期限届满，被告山东省龙口船厂有限公司未能履行还款义务，截止至2016年3月23日，被告山东省龙口船厂有限公司尚欠原告借款本金800万元，利息及罚息共计1122000元。
审理中，原告陈述，原告请求的罚息利率系按照上浮30%计算，利息及罚息利率共计为年利率23.4%。
上述事实，有原告陈述、原告提交的原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订的借款合同、原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告张崇生签订的《保证合同》，被告山东省龙口船厂有限公司签字盖章的借款借据、银行支付凭证、他项权利证书、被告山东省龙口船厂有限公司股东会决议等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》；原告与被告张崇生签订的《保证合同》均系当事人真实意思的表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应属合法有效，本院予以确认。按照合同法的相关规定，原告按照合同的约定向被告山东省龙口船厂有限公司发放贷款后，被告山东省龙口船厂有限公司应该按照合同约定履行还款付息义务，被告山东省龙口船厂有限公司未按照合同约定履行还款付息义务，即应承担违约责任，原告请求被告山东省龙口船厂有限公司偿还尚欠的借款本金，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的利息及罚息，因借款合同约定的年利率为18%，逾期还款，借款利率上浮50%，原告按上浮30%即23.4%主张，不超过法律规定的24%的年利率，亦符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告山东省龙口船厂有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告对被告山东省龙口船厂有限公司用于抵押的房产（房产证号为龙房权证龙办字第2012××××0号、龙房权证龙办字第2014××××8号）及土地证号为龙国用（20**）第××××号的土地享有优先受偿权，对于原告请求的对被告山东省龙口船厂有限公司用于抵押的土地证号为龙国用（20**）第××××号土地的优先受偿权的问题，因双方对于该土地没有在登记部门办理抵押登记，按照法律的相关规定，抵押权未设立，因此，本院对原告请求的对被告山东省龙口船厂有限公司用于抵押的土地证号为龙国用（20**）第××××号土地享有优先受偿权，不予支持。根据原告与被告张崇生签订的《保证合同》，被告张崇生应对被告山东省龙口船厂有限公司所欠原告债务承担连带清偿责任。综上，鉴于本案事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东省龙口船厂有限公司于判决生效后十日内偿还原告龙口市道恩盛融小额贷款股份有限公司借款本金800万元及利息、罚息1122000元及自2016年3月24日起至至判决生效之日止利息及罚息（按照年利率23.4%计算）。
二、被告张崇生对山东省龙口船厂有限公司上述债务承担连带清偿责任
三、原告龙口市道恩盛融小额贷款股份有限公司对被告山东省龙口船厂有限公司所有的房屋（产权证号为：龙房权证龙办字第2012××××0号的房产、龙房权证龙办字第2014××××8号）及土地（产权证号为：龙国用（2012）第××××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告龙口市道恩盛融小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告承担。
案件受理费75654元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 田玉超
人民陪审员 唐禄庭
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 吴宏伟
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