福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2879号
原告：叶全兵，男，1977年10月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。
被告：姚良进，男，1987年6月30日出生，侗族，住贵州省三穗县。
原告叶全兵与被告姚良进民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶全兵及其委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告姚良进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶全兵向本院提出诉讼请求：姚良进归还拖欠叶全兵的借款89136元及利息（从2015年11月8日起计算至归还全部本金之日止，按月利率2%的标准计算；暂计算至2017年8月11日的利息为17430.55元）。事实和理由：2015年11月8日，姚良进因购买位于南平市延平区水东工业路108号江景名苑4幢1502室房屋，向叶全兵借款99036元，并由双方签订《个人房屋抵押借款合同》及《收据》各一份。双方约定：借款99036元按季期归还，第一期从2016年5月8日至2020年5月8日于每季到来之时平均归还9900元，最后一期9936元应于2020年11月8日前归还；姚良进购买的南平市延平区水东工业路108号江景名苑4幢1502室房屋抵押给叶全兵（未办理抵押登记）；若姚良进不按期付款，则叶全兵有权向人民法院起诉并按月利率2%的标准计息。合同签订后，叶全兵即以现金方式支付姚良进99036元。但姚良进仅于2016年5月11日归还第一期借款9900元，其后则不再归还任何一期的借款。虽经叶全兵多次催讨，姚良进仍拒不还款。姚良进的行为已严重损害了叶全兵的利益，叶全兵特提起诉讼。
姚良进未作答辩。
叶全兵围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《个人房屋抵押借款合同》一份、《收据》一张；证据2.《商品房买卖合同》一份、《销售不动产统一发票》一张、《南平市商品房买卖合同备案信息表》一张；证据3.《收款收据》一张；证据4.《催告函》一份、邮政特快专递单一份。本院认为，姚良进未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。叶全兵提供的证据具有真实性、合法性，本院予以确认。证据1与证据2相互印证，对于姚良进向叶全兵借款购买商品房的事实以及叶全兵向姚良进出借款项的事实具有证明力，予以采信。证据3对于姚良进还款情况具有证明力，予以采信。证据4对于叶全兵已经向姚良进书面催讨借款的事实具有证明力，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月8日，叶全兵与姚良进签订一份《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：姚良进向叶全兵借款99036元；借款用途为姚良进购买南平市××室房屋；借款期限从2015年11月8日至2020年11月8日；还款时间及金额为第一期于2016年5月8日前还款9900元，第二期于2016年11月8日前还款9900元，第三期于2017年5月8日前还款9900元，第四期于2017年11月8日前还款9900元，第五期于2018年5月8日前还款9900元，第六期于2018年11月8日前还款9900元，第七期于2019年5月8日前还款9900元，第八期于2019年11月8日前还款9900元，第九期于2020年5月8日前还款9900元，第十期于2020年11月8日前还款9936元。合同第四条“违约责任”第三款约定：“如未逾期归还借款，则到期一次性归还本金。如逾期归还借款，则将按月息2%从借款日开始计算利息（不足一个月按一个月计算）。”同日，姚良进与福建旺辉房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201502924），约定姚良进向福建旺辉房地产开发有限公司购买位于南平市××室的房屋。同日，叶全兵将借款99036元以现金方式交付给姚良进，姚良进出具《收据》一张。该《收据》载明：“今收到出借人叶全兵（身份证号码：***）人民币现金99036元（大写：玖万玖仟零叁拾陆元整）。借款人：姚良进。身份证号码：***。”
借款后，姚良进于2016年5月11日归还叶全兵第一期借款9900元。此后，姚良进未依约归还借款。叶全兵于2017年6月15日通过邮政特快专递方式向姚良进发出一份《催告函》，要求姚良进及时归还借款并支付利息。但姚良进仍未还本付息。叶全兵经催告未果，遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。叶全兵与姚良进之间的借贷事实有双方签订的《个人房屋抵押借款合同》以及姚良进出具的《收据》为凭，应予确认和保护。叶全兵依约向姚良进交付借款，已履行出借义务。姚良进在借款期限届满后，未按期足额还款，已构成违约，应当承担违约责任。故叶全兵主张姚良进归还借款89136元（99036元-9900元）的诉讼请求，具有事实依据，予以支持。《个人房屋抵押借款合同》第四条第三款约定：“如未逾期归还借款，则到期一次性归还本金。如逾期归还借款，则将按月息2%从借款日开始计算利息（不足一个月按一个月计算）。”根据该条规定，双方之间约定的借款逾期利率为每月2%。该标准未超过法律规定的年利率24%的限度，应予确认和保护。因姚良进逾期还款，叶全兵主张姚良进从借款日（即2015年11月8日）起支付借款利息，具有前述合同约定，予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
姚良进于本判决生效之日起七日内偿还叶全兵借款89136元，并支付叶全兵利息（其中，2015年11月8日至2017年8月11日的利息为17430.55元；2017年8月12日起至借款89136元还清之日止的利息，以实际欠款为基数，按月利率2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1216元，由姚良进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年九月十四日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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