广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初8089号原告萧雪琼。委托诉讼代理人彭绍伦，广东循理律师事务所律师。被告李惠珍。第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行。委托诉讼代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人明智刚，广东法岸律师事务所实习律师。第三人佛山市盈福居房地产代理有限公司。法定代表人：黄伟龙。委托诉讼代理人黄楚峰，系该公司员工。原告萧雪琼与被告李惠珍、第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称“建设银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依职权追加佛山市盈福居房地产代理有限公司（以下简称“盈福居公司”）为本案第�人，并依法由审判员林波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告、第三人建设银行委托诉讼代理人、第三人盈福居公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行2017年2月14日所签订的《房屋买卖合约》（NO:0001032），并协助原告办理将位于佛山市禅城区港口路16号十五座701房（不动产权证号粤（2016）佛禅不动产权第0034317号，以下简称“涉案房产”）变更登记至原告名下的手续；2、本案生效且法院出具关于涉案房产的协助过户文书后3天内，第三人协助原告办理提前偿还贷款及涂销位于佛山市禅城区港口路16号十五座701房的抵押手续，注销粤（2017）佛禅不动产证明第0027020号他项权证；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因购房需要，通过中介方盈福居公司了解得知被告欲出售涉案房产。在盈福居公司的居间促成下签订《房屋买卖合约》。合约签订后，原告于2017年2月14日向被告支付定金1万元，于2017年2月28日向被告支付9万元，于2017年3月29日向被告支付31万元。被告由于除在银行办理抵押借款外，还在小额借贷公司用涉案房产抵押借款数十万元。为此，被告要求原告可以提前将部分尾期房款先支付作为其偿还小额借贷公司的欠款。由于原告担心日后房产过户后，被告未清偿小额借贷公司债务，小额贷款公司可能会对涉案房产造成滋扰，所以于2017年3月9日提前向被告支付部分尾期房款70万元。被告使用原告支付的房款偿清银行贷款并办理完毕抵押涂销手续，原告及中介方一直等待被告办理过户手续，但被告却隐瞒原告，在原告及中介方毫不知情的情况下，将涉案房产再次抵押，并抵押给第三人。原告已经完全履行完毕阶段性的合约�务，根本不存在任何违约情形，被告也使用原告的资金解除了涉案房产原有的抵押，但被告有失诚信，恶意将涉案房产再次抵押给第三人，导致涉案房产至今无法进行网签及办理过户手续。原告不愿意代替被告清偿在第三人建设银行处的抵押贷款，只愿意支付房款的余款，让被告与银行协商还贷事宜。抵押损害了原告物权期待权，也阻碍了原告办理过户的行为，并且原告在另案中已经就借款合同、抵押合同是否无效提起了诉讼，被告与第三人建设银行的抵押行为是无效的，应当予以撤销。被告辩称，房子原来是卖给原告的，这是事实，但建行的贷款我是信用贷款，中介介绍我去的信用贷款，我给中介和建行误导，没有想到这个问题，我是借钱准时还钱给建行的。确认原告在起诉状中陈述的向被告支付款项的时间及金额的事实。第三人建设银行�述，建设银行与被告签订的《最高额抵押合同》合法有效，且双方依法办理了抵押权登记手续，因此，建设银行依法享有被告提供抵押的涉案房产的抵押权。故原告要求涂销涉案房产的抵押手续，注销他项权证的诉请，于法无据。建设银行与被告签订《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》到向被告发放贷款，完全是依法依规进行，并尽了严格的合理审查义务，不存在任何的不当或违规之处。在被告未清偿或原告替代被告偿还建设银行的贷款前，原告无权要求建设银行协助其办理涉案房产的涂销手续。对于原告的损失，完全是由于被告个人行为和原告怠于行使权利所造成的，应由原、被告共同承担，不应要求善意的建设银行承担任何的责任。第三人盈福居公司陈述，原告所述的买卖合同是真实的，我方办理交易手续，也是真实的，至于被告方去与银行办理抵押，我方与原告是并不知情的。对起诉状中的事实全部予以确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：1、原被告身份证复印件、第三人建行信用信息公示报告；2、不动产权证、不动产登记信息查询结果；3、房屋买卖合约（NO:0001032）、物业交接设备清单；4、交通银行存根复印件、银行流水、收据复印件、中国工商银行存根；5、借条、交通银行佛山分行营业部凭证回单；6、交房确认书、委托银行代收款协议书、照片8张；7、原告在佛山市个人住房查询结果、房地产权证。第三人建设银行提交如下证据：1、房地产抵押评估价报告中的房地产估价结果报告；2、照片九张；3、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。被告及第三人盈福居公司未提交证据�经审查，对于原告提交的证据，除证据4中的中国工商银行存根及证据6外，对其真实性均予以确认。对于建设银行提交的证据，对其真实性亦均予以确认。关于原告提交的证据4中的中国工商银行存根，没有银行盖章，建设银行对其亦有异议，故对该证据的真实性不予确认。关于原告提交的证据6，其中委托银行代收款协议书约定被告以原告名下银行帐户作为支付物业服务费、维修资金、代收的水电费等费用的指定银行帐户，但没有原告的签名，且上盖的业务专用章注明仅用于通知公告证件证明用途，至于照片，则未有证据证明拍摄的时间。上述证据与被告自述交付日期后被告仍在涉案房产居住相悖，被告所述原告同意其暂时居住在涉案房产亦无其他证据佐证。因此，对于原告提交该组证据所欲证明的原、被告已于2017年3月30日交付涉案房产的事实不予采信。本院经审理认定事实如下：位于佛山市禅城区港口路16号十五座701房的房屋现权利人登记是被告。2017年2月14日，被告（卖方）、原告（买方）、经纪方（第三人盈福居公司）签订《房屋买卖合约》，约定卖方向买方出售涉案房产，总楼价1380000元，该物业现时之产权状况属于抵押中，涂销抵押方式如下：卖方在签署本合约后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷帐户内，如提前还贷出资方是买方，到账即视为卖方已收取该部分楼款，该款项专用于提前还贷，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买方出资赎契后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付等额于总楼价20%的违约金。买�双方同意以一次性付款方式收付房款。定金10000元买方须在签署合约当天支付，卖方在收取定金时须将该物业权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。买卖双方同意卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后3日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后1个工作日内办理交易过户手续。首期房款（含定金）320000元，买方支付时间为在银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷账户。尾期房款1060000元，买方支付时间为出发票、出房产证回执当天。同日，被告出具收据确认收取原告10000元定金。2017年2月28日，原告转账50000元给被告。2017年3月4日，原、被告签署《物业交接设备清单》，注明交楼时按该清单交收，经双方清点无误后签名确认。同日，原告转账30000元给被告。2017年3月9日，被告出具借条给原告，确认向原告借现金700000元，借�个月利息1分半息。同日，原告转账700000元给被告。2017年6月6日，第三人建设银行（贷款人、乙方）与案外人佛山市禅城区鸿仔童服厂（借款人、甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款1050000元。佛山市禅城区鸿仔童服厂、被告以涉案房产作为抵押财产。2017年6月12日，涉案房产办理抵押权登记，权利人（申请人）是第三人建设银行，义务人是被告。2017年6月20日，第三人建设银行向佛山市禅城区鸿仔童服厂发放贷款1050000元。另查明一，被告在庭审中陈述第三人建设银行办理抵押贷款之前，其没有向建设银行提及房屋已经与原告签订了买卖合同。建设银行来拍照的时候，被告暂时还在涉案房产住，是被告要求原告让被告暂时住的，因为在交付给原告后被告还没有找到地方住，被告找到地方才搬。另查明二，原告向本院提交中国工商银行自助终端凭条一份（无银行盖章），显示打印时间是2017年3月29日，转账汇款金额是310000元，收款人是被告，自记用途是货款，汇款时间是实时汇款。另查明三，第三人建设银行工作人员去涉案房产实地查看时，由被告在涉案房产内接洽。另查明四，原告以本案被告、本案第三人建设银行作为被告另案向本院提起确认合同无效之诉，案号：（2017）粤0604民初8947号。建设银行则以本案被告、案外人佛山市禅城区鸿仔童服厂作为被告另案向本院提起金融借款合同之诉，案号：（2017）粤0604民初8960号。本院认为，本案系因房屋买卖合同引起的纠纷。原告、被告、第三人盈福居公司三方签订的《房屋买卖合约》是各方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于原告诉请被告继续履行《房屋买卖合约》，并协助其将涉案房产过户至其名下，第三人建设银行协助其办理提前偿还贷款及涂销涉案房产的抵押手续及他项权证。原告要求继续履行，应当符合合同法关于继续履行的条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。而据本院查明的事实，涉案房产上现已设立抵押权（抵押权人为建设银行），原告并无证据证明该抵押权存在无效或可撤销的情形，且原告对涉案房产现并不拥有所有权，故该抵押权合法有效。据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的�定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原告在庭审中已经明确表示不愿意代替被告清偿在建设银行处的抵押贷款，建设银行亦未同意涉案房产可转让给原告。故原告的上述请求不符合法院判决强制履行的“法律上或事实上能够履行”的要求，故本院对原告提出的上述诉请均不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告萧雪琼的诉讼请求。本案受理费8610元，由原告萧雪琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年九月十五日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人�抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。�作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。