绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第1067号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：俞美霞。
委托代理人：阮立锋。
委托代理人：何建航。
被告：卓娟妹。
被告：谢军。
被告：绍兴县兆丰房地产开发有限公司。
法定代表人：谢政。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行为与被告卓娟妹、谢军、绍兴县兆丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法使用普通程序，由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员祝世强、人民陪审员潘金华组成合议庭进行审理。因被告卓娟妹、谢军、绍兴县兆丰房地产开发有限公司用其他方式无法送达，本院于2014年5月27日向其公告送达了达了民事起诉状副本、证据复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。原告委托代理人阮立峰、何建航到庭参加诉讼。被告卓娟妹、谢军、绍兴县兆丰房地产开发有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年4月18日，原告依照被告卓娟妹、谢军的申请，与被告卓娟妹、谢军签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2012商房贷0297号），双方约定借款本金为895万元，用于被告卓娟妹购买坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产，被告卓娟妹、谢军将其所有的坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产作为贷款的抵押担保，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2012年4月18日向被告卓娟妹发放贷款895万元，约定期限120个月，执行利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例15%，还款方式为等额本金还款法。被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司系被告卓娟妹所购商用房的开放商，同意为被告卓娟妹在原告的上述贷款提供全程连带责任保证担保，保证期限为贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。被告卓娟妹于2014年2月18日起，至今未按约归还贷款本息。截止2014年2月21日，被告卓娟妹仍欠原告贷款本金7383750.07元，积欠利息32575.84元，总计7416325.91元。故起诉要求：1、解除原、被告签订的编号2012商房贷0297号《个人购房借款／担保合同》；2、被告卓娟妹、谢军归还原告贷款本金7383750.07元、利息32575.84元，合计7416325.91元（利息算至2014年2月21日止，此后至实际付清日止的利息按合同约定和人民银行有关规定计算）；3、如被告卓娟妹、谢军不履行上述义务，要求判令原告对抵押物（坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产）优先受偿；4、被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告在答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭应诉。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据材料：
1、个人购房借款／担保合同一份，用以证明原告与被告卓娟妹之间的借款及抵押担保关系的事实；
2、借款凭证一份，用以证明原告已按合同约定履行了发放贷款的义务；
3、个人贷款申请表一份，用以证明被告卓娟妹、谢军申请贷款的事实；
4、按揭贷款合作协议、个人住房最高额保证合同、最高额保证补充协议、住宅按揭贷款联系函各一份，用以证明被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司提供最高额保证的事实；
5、抵押贷款预登记资料一组，用以证明原、被告已就涉案抵押商品房办理了预登记备案手续的事实；
6、贷款欠息明细表一份，用以证明到2014年2月21日止被告卓娟妹未付本息7416325.91元的事实。
7、欠款催收函三份及邮寄凭证二份，用以证明原告已向三被告进行了催收的事实。
三告无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
三被告均未提交证据材料。
针对原告的举证及陈述，本院综合认证如下：原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告要证明的案件事实。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年4月18日，原告依照被告卓娟妹、谢军的申请，与被告卓娟妹签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2012商房贷0297号），双方约定借款本金为895万元，用于被告卓娟妹购买坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产，被告卓娟妹、谢军将其所有的坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押预登记备案手续。合同签订后，原告依约于2012年4月18日向被告卓娟妹发放贷款895万元，约定期限120个月，执行利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，还款方式为等额本金还款法。被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司同意为被告卓娟妹在原告的上述贷款提供全程连带责任保证担保，保证期限为贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。被告卓娟妹于2014年2月18日起，未按约履行还本付息责任，原告于2014年2月21日向三被告催收上述贷款本息，但三被告仍未履行相应责任，遂成讼。
另查明，被告谢军与卓娟妹系夫妻关系。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行与被告卓娟妹之间签订的《个人购房借款／担保合同》、原告与被告绍兴中庆房地产发展有限公司签订的《个人住房贷款最高额保证合同》，均为当事人的真实意思表示，事实清楚，且未违反我国法律、法规的禁止性规定，应当认定成立并有效，当事人应依照法律及合同约定履行相应义务。现被告卓娟妹未按合同约定方式向原告归还借款本息，根据合同约定，原告有权解除讼争合同。故对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告卓娟妹应当立即归还全部借款本金及相应利息。被告谢军作为被告卓娟妹的配偶，一同在贷款申请表中签字确认，其对借款事实应为明知，且其未提供该笔借款为被告卓娟妹个人债务的证据，故讼争所涉债务本院认定为被告卓娟妹与谢军的夫妻共同债务，故被告谢军对被告卓娟妹的债务应承担共同还款责任。而被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司自愿为被告卓娟妹向原告的借款提供最高额担保，也应按约对被告卓娟妹向原告负担的债务承担连带保证责任。综上，对于原告要求解除合同、要求被告卓娟妹、谢军归还借款本金及支付相应利息，并要求被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。被告卓娟妹以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押（按揭）登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产尚未办妥房地产权证等相关权属证书，对该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果，不影响本院对本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行与被告卓娟妹签订的编号为（2012）商房贷第0297号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告卓娟妹、谢军应共同归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款人民币7，383，750.07元，支付截至2014年2月21日的利息损失32，575.84元，合计人民币7，416，325.91元，并按中国人民银行有关规定及《个人购房借款／担保合同》约定支付自2014年2月22日起至实际款清之止的利息损失（包括罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、就上述第二两项债务，原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行对被告卓娟妹提供的抵押物--
坐落于清河明苑住商小区1-4幢101、102、106、120、121、122、123、124号房地产依法定程序享有优先受偿权；
四、被告绍兴县兆丰房地产开发有限公司对于被告卓娟妹的上述第二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费63，714元，财产保全申请费5，000元，合计68，714元，由三被告负担，限在本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费63，714元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱建军
代理审判员 祝世强
人民陪审员 潘金华
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 陈颖莹