浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）台天民初字第734号
原告：陈桃梅。
被告：台州市第二人民医院。
法定代表人：何兆洋。
委托代理人（特别授权代理）：胡才厅。
第三人：杨金华。
第三人：陈帮营。
第三人：陈仁强。
第三人：陈帮镇。
第三人：陈回平。
第三人：陈帮炉。
原告陈桃梅与被告台州市第二人民医院及第三人杨金华、陈
帮营、陈仁强、陈帮镇、陈回平、陈帮炉物权保护纠纷一案，本
院于2012年6月1日立案受理后，依法由代理审判员陈中云适用简
易程序于2012年8月10日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为
普通程序审理，并依法组成合议庭于2013年2月26日、2013年11月
1日两次公开开庭进行了审理。原告陈桃梅，被告台州市第二人民
医院的委托代理人胡才厅均到庭参加诉讼，第三人杨金华、陈帮
营、陈仁强、陈帮镇、陈回平、陈帮炉经本院合法传唤未到庭。
本案现已审理终结。
原告陈桃梅诉称：原告有坐落于天台县赤城街道状元巷27号
的一楼六顶间、大房间各一间和半间堂前，自1954年开始其楼上
房屋就由被告（原为精神病科）无偿使用。半个世纪以来，被告任其风吹雨淋，从不维修，致使楼上房屋部分屋脊、檩椽梁柱、
桁栅棂条、瓦檐板材霉烂变质，成为危房，导致原告无法正常使
用自己的房屋。原告认为，房屋修缮是所有人、无偿使用人应尽
的法定义务，为此，原告多次要求被告进行维修，但被告拖沓至
今，拒不履行义务。故根据《物权法》、《城市异产毗连房屋管
理规定》的相关规定，原告只能诉至法院，请求判令被告停止侵
害，消除危险，按照法院依法委托临海市古建筑工程公司鉴定所
得的维修方案进行维修，为此产生的维修费用由被告承担，并由
被告承担本案的诉讼费用。
被告台州市第二人民医院辩称：一、关于涉案房屋的维修义
务主体问题。基于特殊的历史原因，造成涉案房屋的权属结构，
即楼上房屋归被告所有，楼下房屋归原告及本案第三人所有。但
根据相关法律规定，涉及到屋顶、墙面、中间楼面均为双方共同
所有，因年代久远，造成房屋屋顶、墙体、椽等损坏，原、被告
作为共有人，应承担共同维修义务。二、关于涉案房屋维修费用
承担问题。按照我国建设部关于《城市异产毗连房屋管理规定》
第九条规定，共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，
由共有房屋所有人按照份额比例分担，共同墙体的修缮，按两侧
均分后，由分侧房屋所有人按份额比例分担；不上人屋盖部分修
缮，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
综上，答辩人同意按照鉴定机构鉴定所作出的维修方案进行维修
，但对涉案房屋的维修费用应由各当事人按照建筑面积进行分担
。
第三人杨金华、陈帮营、陈仁强、陈帮镇、陈回平、陈帮炉
未答辩。经过庭审，本案原、被告双方的主要争议焦点为：一、关于
涉案房屋维修的义务主体及修缮方法问题；二、关于涉案房屋维
修费用如何分担问题。
原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
1、土地使用证一份，用以证明原告对坐落于天台县××街道
状元巷27号的一楼六顶间、大房间各一间和半间中堂享有产权的
相关事实。
2、天台县历史文化名城保护与开发办公室证明一份，用以证
明涉案的天台县赤城街道妙山村状元巷27号房屋列为三级文物保
护，建议予以保护的事实。
对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告认为：对证据1有
异议，认为需要提供房产证作为房屋权属依据；对证据2无异议；
被告为证实自己的主张，向本院提供的证据有：
浙江省临海市古建筑工程公司关于天台状元故居工程维修方
案和预算书各一份，用以证明对涉案房屋的维修方案及维修费用
问题，维修费用由原、被告共同承担的事实。
对被告提供的上述证据，经庭审质证，原告认为：对该组证
据的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，不能证明原告需
承担维修费用。
本院依职权调查收集的证据有：
1、天台县房地产管理处房地产权属登记情况，用以证明原告
陈桃梅对位于天台县××街道状元巷27-
2号房屋享有产权的相关事实。
2、天台县住房和城乡建设规划局关于赤城街道妙山村状元巷
27号房屋修缮问题的复函，用以证明涉案房屋拟列为三级保护的历史建筑，建议予以保护。
对上述证据，经庭审质证，原、被告双方均无异议。
本院经审查认为：对原告提供的证据1以及本院依职权调查收
集的证据1，能够证明原告对坐落于天台县××街道状元巷27-
2号的一楼六顶间（北首）、大房间各一间和中堂半间享有产权的
相关事实，两组证据能相互印证，对其证明效力予以确认。对原
告提供的证据2、本院依职权调查收集的证据2，能够证明涉案房
屋经相关政府主管部门审批拟列为三级保护历史建筑，应予修缮
保护的相关事实，原、被告双方对该两份证据均无异议，故对其
证明效力予以确认。
根据上述证据的分析和认定，结合庭审中双方当事人一致事
实的陈述，本院认定事实如下：
原告陈桃梅有房屋坐落于天台县赤城街道状元巷27号北首一
楼中堂半间（南邻第三人杨金华等人的半间中堂）、北首一楼六
顶间、大房间一间，第三人杨金华等人有一楼中堂半间（南邻陈
烈一楼大房间），案外人陈烈有房屋坐落于天台县××街道状元
巷27号南首一楼六顶间（双间）一间、南首一楼大房间一间，上
述房屋系坐西朝东一字排相连。原告所有的北首一楼中堂半间、
一楼六顶间及大房间，第三人所有一楼中堂半间以及案外人陈烈
（均另案处理）所有的南首一楼六顶间（双间）、大房间的楼上
共四间房屋原系地主（陈立拱）没收房（无相关的产权登记情况
），土地房产登记清册（没收）载明四至：东保管屋，南祠堂，
西弄头，北保管屋。在解放后不久由被告（原为天台县人民医院
精神科）使用，后因被告医院搬迁，该处房屋至今处于空置状态
。因涉案房屋年代久远，房屋屋面、椽、楼板、柱、墙面等损坏严重，影响楼下房屋产权人正常生活居住，特别是原告所有的一
楼六顶间损坏严重，需要整体修缮。根据浙江省临海市古建筑工
程公司鉴定维修方案，需对房屋墙体、木结构（柱、梁、檩条、
楼栅、楼板等）、屋面等多处进行修缮，预算房屋整体修缮费用
人民币351716元。
在本案审理过程中，天台县赤城街道妙山村状元巷27号（武
状元陈桂芬故居）房屋被天台县人民政府拟列入第三次全国文物
普查不可移动文物重点登记，拟列为三级文物保护，建议予以保
护。
本院认为：妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求
排除妨碍或者消除危险。本案涉及房屋年代久远，由于长年风吹
雨淋，部分建筑损坏严重，影响了楼下产权人的正常生活居住，
甚至可能影响生命财产安全，故需要进行修缮。
一、关于涉案房屋修缮的义务主体及修缮方法问题
本院认为，根据天台县房地产管理处关于天台县城区城东乡
五村土地房产登记清册（没收）载明，该处房屋系地主（陈立拱
）没收房，自解放后不久就由被告一直在使用，故被告作为房屋
管理人应履行相应的善良管理义务。被告医院在整体搬迁后，该
处房屋长期被空置，之后被告未尽到管理义务，致使房屋损坏严
重，故应承担相应的房屋修缮义务。基于特殊的历史原因，涉案
房屋楼下、楼上房屋权属情况不同，而涉案房屋在客观上又系不
可分割的整体，且房屋楼顶、各层楼之间的楼板系异产毗连房屋
所有人共有部分。根据我国《物权法》第七十二条规定：业主对
建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。《物权
法》虽对各业主如何承担义务问题并未明确规定，但根据我国建设部在1989年11月21日颁布的关于《城市异产毗连房屋管理规定
》，该规定对异产毗连房屋管理、修缮责任、修缮费用承担等问
题作了详细规定，其中第六条规定：所有人和使用人对共用的门
厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、院落、上下水设施等，应
共同合理使用并承担相应的义务；第九条对共有房屋基础、柱、
梁、墙、屋盖等修缮费用如何分担亦作了规定。上述规定明确了
异产毗连房屋所有人或使用人对房屋共有部分应共同承担维修义
务，该法规虽已被废止，不能作为法律、法规直接进行适用，但
其立法精神与《物权法》的相关规定是一致的，可以作为法院裁
判参考，故原告自身对涉案房屋的共有部分承担相应的修缮义务
。更何况，原告一楼六顶间专有部分损坏亦较为严重，需要进行
整体修缮，原告需承担共同修缮义务。本案另一特殊之处在于涉
案房屋经有关行政主管部门审批，拟列为文物保护建筑，故原、
被告双方更应积极履行共同修缮义务，保护好历史古建筑物，避
免文物灭失。而如何促使涉案古建筑修缮工作尽快有效开展，考
虑到本案实际情况，本院认为由被告负责组织修缮工作更为适宜
，具体修缮方案可在遵从修缮古建筑物相关法律法规的基础上，
按照浙江省临海市古建筑工程公司关于《天台状元故居工程维修
方案》鉴定意见进行维修。至于楼下房屋权属人即本案的原告及
第三人在房屋修缮过程中，需提供便利条件，确保被告修缮工作
有效进行。
二、关于涉案房屋修缮费用承担问题
据上所述，基于本案的实际情况，由被告负责修缮房屋，但
本案原告及第三人等楼下房屋权属人作为修缮的义务主体之一，
应承担相应的修缮费用。考虑到涉及本案原告房屋部分（特别是一楼六顶间及楼上部分）损坏严重，第三人及案外人陈烈部分的
楼上房屋损坏相对较轻，并结合原、被告及第三人的房屋所占面
积比例情况，本院酌情确定原告承担15%的修缮费用（被告、第三
人等其他房屋修缮义务主体承担修缮费用已另案处理）。由此产
生的上述房屋修缮费用，被告可凭相关有资质机构所出具的房屋
修缮工程结算书以及正式发票向原告进行主张。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十
条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判
决如下：
一、限被告台州市第二人民医院在本判决生效之日起四个月
内负责对由其使用的坐落于天台县赤城街道状元巷27号原告陈桃
梅所有的北首一楼中堂半间、大房间及北首一楼六顶间的楼上房
屋及原告陈桃梅所有的一楼六顶间进行修缮（具体修缮方案按照
浙江省临海市古建筑工程公司关于《天台状元故居工程维修方案
》鉴定意见进行修缮）。
二、对修缮上述房屋产生的费用（整体修缮费用），由原告
陈桃梅承担15%的份额。对上述修缮费用，被告台州市第二人民医
院在修缮工作完毕后三十日内凭相关有资质机构出具的房屋修缮
工程结算书及正式发票向原告进行主张。
本案受理费人民币100元，由被告台州市第二人民医院负担，
房屋修缮方案及预算的鉴定费用10500元，由原告陈桃梅负担2000
元（至于被告台州市第二人民医院应负担6500元及案外人陈烈负
担2000元已另案处理）。
如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当
依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上
诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理
费人民币100元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财
政局，开户银行：台州市农行，账号：19-
900001040000225089001）。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行
期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈国良
代理审判员 陈中云
人民陪审员 戴明钵
二〇一三年十一月三日
代理书记员 王雅芸