成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）武侯民初字第2470号
原告谢悦。
委托代理人刘亚磊，四川拓都律师事务所律师。
被告荆宏伟。
委托代理人都燕果、刘艳梅，四川法典律师事务所律师。
被告徐进才。
被告党肖。
上列二被告的委托代理人朱明高。
第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司。
负责人沈忠民，行长。
委托代理人蔡璟璘，员工。
原告谢悦与被告荆宏伟、被告徐进才、被告党肖及第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司遗嘱继承纠纷一案，本院2012年5月15日受理后，依法组成合议庭，分别于2013年1月14日、2013年4月15日、2013年8月30日公开开庭进行了审理。2013年8月30日原告谢悦的委托代理人刘亚磊，被告荆宏伟的委托代理人都燕果、刘艳梅，第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司的委托代理人蔡璟璘到庭参加了诉讼。被告徐进才、被告党肖的委托代理人朱明高参加了2013年4月15日的庭审。2013年8月30日，被告徐进才、被告党肖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢悦诉称，原告谢悦系本案被继承人徐晓红之女，被告荆宏伟系徐晓红之夫，被告徐进才与被告党肖系徐晓红的父母。徐晓红于2012年3月25日去世，其在生前立下遗嘱，将其名下所有的房屋、车库、轿车指定给原告谢悦一人继承，为此原告谢悦特向法院提起诉讼，请求法院判令原告谢悦依法继承徐晓红的遗产即位于武侯区顺和街89号8栋2单元2楼5号的房屋、车库及车牌号为川AL2Q**的轿车；判令对被继承财产依法进行彻底分割；本案的诉讼费由三被告承担。
被告荆宏伟辩称，在继承前应对债务进行清偿，遗产剩余部分按照法定继承。山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第498号民事调解书、山西省运城市盐湖区人民法院（2012年）运盐民初字第1009号民事判决书、山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第499号民事调解书证明徐晓红与被告荆宏伟在婚内有共同债务73.5万元及利息。上述债务清偿后徐晓红无遗产可供继承，请求驳回原告谢悦的诉讼请求。
被告徐进才、被告党肖辩称，对原告谢悦的诉讼请求没有异议。
第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司述称，对房屋归谁所有没有意见，但本案需保证要么结清对银行的欠款，要么正常履行按揭还款义务。
经审理查明，被继承人徐晓红于2012年3月25日去世，法定继承人有女儿原告谢悦、父母被告徐进才、被告党肖、配偶被告荆宏伟。徐晓红与被告荆宏伟1999年1月结婚，2001年4月14日离婚，2006年4月28日复婚。
另查明，一、2008年3月13日，徐晓红购买了成都市武侯区簇桥乡顺江9组“中华名园二期”8幢2单元2层5号建筑面积为88.66平方米的房屋一套，现地名为成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号（权1596952）。并向第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司贷款34万元。从2008年4月至徐晓红去世的2012年3月，徐晓红共归还本金71578.65元，下欠本金268421.35元。徐晓红去世后被告荆宏伟继续归还按揭本息，截止到2013年8月31日，被告荆宏伟个人为该笔贷款偿还本息41542.86元，下欠本金246052.99元。二、2009年8月28日，徐晓红购买了成都市武侯区簇桥乡顺江9组“中华名园二期”（成都市武侯区顺和街89号）9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位一处，尚未办理产权登记。三、徐晓红于2011年1月购买了别克牌小型轿车一辆，登记牌照为川AL2Q**。购置价146410元。徐晓红去世后该车一直由被告荆宏伟使用。庭审中被告荆宏伟主张徐晓红去世时该车价值
134209元，原告谢悦、被告徐进才、被告党肖无异议。四、徐晓红于2011年12月12日立下遗嘱，指定原告谢悦继承其享有的成都市武侯区顺和街89号中华名园二期8栋2单元2楼5号房屋、地下车位、川AL2Q**汽车中的份额。五、山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第498号民事调解书、山西省运城市盐湖区人民法院（2012年）运盐民初字第1009号民事判决书、山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第499号民事调解书分别确认被告荆宏伟在2008年3月3日有债务45万元，2007年11月7日有债务16.5万元，2010年5月2日有债务12万元及利息，三笔债务共计73.5万元及利息。六，本案审理过程中，经原告谢悦申请，本院委托四川大成房地产土地评估有限公司对成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）、成都市武侯区顺和街89号9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位的市场价值进行了评估，结论是成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）价值73.46万元（含装修）、成都市武侯区顺和街89号9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位价值11.06万元。评估费6000元已由原告谢悦预付。
上述事实，有独生子女证、常住人口登记卡、陕西省地质矿产勘查开发局区域地质矿产研究院的证明、离婚证、结婚证、徐进才、党肖的声明、死亡证明书、房屋信息摘要、关于机动车登记信息的复函、商品房买卖合同、徐晓红的遗嘱、税收通用完税证、个人住房借款合同及公证书、建设银行贷款支付凭证、建设银行个人贷款交易明细、四川大成房地产土地评估有限公司房地产估价报告、评估费发票、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，被继承人徐晓红在去世前，立下遗嘱将其房产、车位、汽车等遗产全部指定给原告谢悦继承，系其真实意思表示，符合法律规定，应予尊重和执行。经本院查实，徐晓红的遗产有：一、与被告荆宏伟共同共有成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）一套，占份额二分之一；二、与被告荆宏伟共同共有成都市武侯区顺和街89号9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位一处，占份额二分之一；三、与被告荆宏伟共同共有川AL2Q**别克牌小型客车一辆，占份额二分之一。同时，徐晓红购买成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）时向第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司贷款34万元，为徐晓红与被告荆宏伟的共同债务，该债务经部分清偿，在徐晓红去世时尚下欠本金268421.35元。继承从被继承人死亡时开始。因此，遵照徐小红的遗嘱，原告谢悦应当继承成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）中属于徐小红的份额，继承完成后原告谢悦与被告荆宏伟共同共有该房屋，各占二分之一份额；原告谢悦应当继承成都市武侯区顺和街89号9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位一处中属于徐小红的份额，继承完成后原告谢悦与被告荆宏伟共同共有该车位，各占二分之一份额；原告谢悦应当继承川AL2Q**别克牌小型轿车中属于徐小红的份额，继承完成后原告谢悦与被告荆宏伟共同共有该车，各占二分之一份额。由于原告谢悦要求对上述房产、车位、车辆进行彻底分割，本院认为彻底分割有利于原被告双方，所以予以采纳。根据庭审中双方的表达，本院认为房产、车位判归原告谢悦所有为宜，车辆判归被告荆宏伟所有为宜。因此，原告谢悦需按房产、车位评估价值的一半给予被告荆宏伟补偿，即房产补偿367300元、车位补偿55300元。被告荆宏伟需按车辆价值的一半补偿原告谢悦。由于原被告双方均认为徐晓红去世时该车价值134209元，本院予以确认。所以被告荆宏伟应按车辆价值的一半补偿原告谢悦67104.5元。徐晓红去世后所遗留的欠第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司贷款余额系徐晓红与被告荆宏伟的共同债务，因原告谢悦继承徐晓红的全部遗产，所以该共同债务中本应由徐晓红承担的部分（占总贷款余额的50%）由原告谢悦承担。鉴于徐晓红去世后被告荆宏伟单独偿还了第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司贷款余额本息41542.86元（截止2013年8月31日），此款的一半即20771.43元由原告谢悦承担，所以原告谢悦应补偿被告荆宏伟20771.43元。截止2013年8月31日，该贷款的余额尚有246052.99元，本应由原告谢悦、被告荆宏伟共同承担，房屋判归原告谢悦个人所有后可以变更为原告谢悦个人承担，由被告荆宏伟补偿原告谢悦此款的一半即123026.50元。至于被告荆宏伟主张山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第498号民事调解书、山西省运城市盐湖区人民法院（2012年）运盐民初字第1009号民事判决书、山西省永济市人民法院（2012）永民初调字第499号民事调解书确定的债务73.5万元及利息为徐晓红、被告荆宏伟的夫妻共同债务，本院认为，这些判决和调解仅仅确定由被告荆宏伟承担债务，没有确定徐晓红或其法定继承人承担债务，从现有证据反映，这些债务不能贸然认定为夫妻共同债务。被告荆宏伟、被告徐进才、被告党肖虽然也是徐晓红的法定继承人，但徐晓红已经立遗嘱决定将上述遗产交原告谢悦一人继承，所以三被告不再继承徐晓红的遗产。综上所述，品跌后，原告谢悦共应补偿被告荆宏伟253240.43元。因贷款未清偿，房屋处于抵押状态，被告荆宏伟、被告徐进才、被告党肖应在抵押解除后及时协助原告谢悦办理产权登记过户手续。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第二款、第二十六条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、登记在徐晓红名下的成都市武侯区顺和街89号8栋2单元2楼205号房屋（权1596952）归原告谢悦所有，被告荆宏伟、被告徐进才、被告党肖在该房屋解除抵押后或者第三人中国建设银行股份有限公司成都锦城支公司同意情况下七日内协助原告谢悦办理产权登记过户手续；
二、成都市武侯区簇桥乡顺江9组“中华名园二期”9幢负一层327号建筑面积为38.8平方米的车位一处归原告谢悦所有，条件具备时，直接办理产权登记为原告谢悦所有，被告荆宏伟、被告徐进才、被告党肖应给予协助；
三、登记在徐晓红名下的川AL2Q**小型轿车一辆归被告荆宏伟所有，原告谢悦、被告徐进才、被告党肖于本判决生效之日起十日内协助被告荆宏伟办理车辆登记过户手续；
四、截止2013年8月31日徐晓红、被告荆宏伟共同欠中国建设银行四川省分行贷款余额246052.99元，由原告谢悦个人承担；
五、原告谢悦于本判决生效之日起十日内支付被告荆宏伟253240.43元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6760元，房屋评估费6000元，合计12760元，由原告谢悦、被告荆宏伟各承担6380元（原告谢悦已预交，由被告荆宏伟直接支付给原告谢悦）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赵 阳
人民陪审员 李友义
人民陪审员 冉超凤
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 姜 玲