湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴埭商初字第70号
原告：招商银行股份有限公司湖州支行。
负责人：方德明。
委托代理人：应朝阳。
委托代理人：祝晶。
被告：夏宇。
被告：杨丽。
原告招商银行股份有限公司湖州支行诉被告夏宇、杨丽金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序进行审理。因按法律规定的其他方式无法向被告夏宇、杨丽送达相关法律文书，故本院于2014年3月25日公告向被告送达了起诉状副本、�诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本案于2014年6月26日在本院埭溪人民法庭公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告招商银行股份有限公司湖州支行的委托代理人祝晶到庭参加诉讼，被告夏宇、杨丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告招商银行股份有限公司湖州支行起诉称：2013年4月23日，原告与被告夏宇、杨丽签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》各一份，约定：原告向被告夏宇提供65万元的可循环授信贷款，授信期间为60个月，即从2013年4月26日起至2018年4月26日止，周转易贷款期限为12个月一周转。一切债务由被告夏宇、杨丽以其所有的湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋作抵押，利率为年息7.8%，罚息按日在合同执行利率上加收50%计息。抵押合同签订后，原、被告双方到湖州市南浔区房产交易登记管理中心办理了湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋抵押登记并领取了他项权证。合同签订后，原告即按合同约定向被告发放了65万元贷款，但被告夏宇、杨丽未按时支付2013年11月21日之后的利息，且出现重大债务危机。根据《个人授信协议》之规定，原告有权提前收回贷款和相关费用。另经查，被告夏宇、杨丽系夫妻关系。原告遂起诉至法院，请求法院依法判令：一、被告夏宇、杨丽共同偿还原告贷款本金65万元及自2013年11月21日起至判决确定的履行日止的利息和复息（暂计算至2014年1月21日为13660.82元）；二、两被告承担原告实现债权的费用32000元；三、依法确认原告在上述债权范围内对抵押物湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告招�银行股份有限公司湖州支行明确利息、罚息、罚息暂计算至2014年6月25日为30311.04元。
原告招商银行股份有限公司湖州支行为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、个人授信协议，证明被告向原告贷款65万元为可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年4月26日起至2018年4月26日止。
2、个人授信最高额抵押合同，证明原、被告约定将湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋抵押给原告及抵押担保的范围为主合同项下的全部债务包括利息、复息、罚息、律师费用、违约金、损害赔偿金等的事实。
3、周转易协议书，证明周转易贷款期限为12个月一周转。
4、他项权证、房产证、土地证、承诺书，证明被告已将湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋办理登记抵押给原告并领取了他项权证的事实。
5、归还明细表，证明被告自2013年5月21日开始至2013年10月21日，每月归还利息明细情况，自2013年11月21日开始逾期。
6、客户逾期清单，证明被告自2013年11月21日开始逾期归还利息及金额。
7、结婚证复印件，证明被告夏宇、杨丽系夫妻关系的事实。
8、法律服务委托合同书、律师费发票、转账凭证，证明原告为主张债权支付费用的事实。
被告夏宇、杨丽未进行答辩，亦未向本院举证。
原告提交的证据，被告夏宇、杨丽未到庭，视为其放弃质证权利。经本院审核认为，原告提供的该些证据具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2013年4月23日，被告夏宇、杨丽与原告招商银行股份有限公司湖州支行签订编号为572521001351的《个人授信协议》一份，合同约定被告夏宇、杨丽向原告申请总额为65万元的可循环授信额度，授信期间为60�，即从2013年4月26日至2018年4月26日止。合同还约定，若授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约事件，授信人有权宣布债权提前到期并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，被告夏宇、杨丽与原告招商银行股份有限公司湖州支行签订编号为572521001351的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定被告夏宇、杨丽自愿以其所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房屋为上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年4月25日，原告与被�办理了坐落于湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为湖房他证湖州市字第1210091**号。2013年4月26日，原告与被告夏宇、杨丽签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定原告同意在授信协议约定的授信额度内为被告开通“周转易”功能并开通“直接转账”模式，贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率＋30%，即年利率为7.8%，还款方式为按月付息、到期还本。2013年4月27日，原告向被告发放周转易贷款65万元。自2013年11月21日起，被告未能按约偿还上述贷款本息，经原告多次催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，被告夏宇、杨丽系夫妻关系。
再查明，2014年2月20日，原告与浙江正同律师事务所签订法律服务委托合同书，委托该所律师应朝阳、祝晶作为承办律师处理本案的法律事务�原告已按服务合同的约定向浙江正同律师事务所交付代理费32000元，该所于2014年4月21日、2014年9月23日开具税务发票二份。
本院认为：原告招商银行股份有限公司湖州支行与被告夏宇、杨丽签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》均系当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。被告夏宇、杨丽不按合同约定按时足额偿还贷款，显已违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。故原告要求被告夏宇、杨丽返还贷款本金、支付利息（包括复利和罚息）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告夏宇、杨丽支付原告为实现债权的费用的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告夏宇、杨丽自愿以其所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房产为上述债务提供最高额抵押担保，系其真实意思表示，合法有效，且原告已办理了抵押物的登记，依法取得了抵押权，故原告要求其对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告夏宇、杨丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证的权利。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏宇、杨丽返还原告招商银行股份有限公司湖州支行贷款本金65万元，利息30311.04元（包括复利和罚息，暂计算至2014年6月25日；2014年6月26日起至实际清偿之日止的利率按借款合同约定计算），合计680311.04元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
二、被告夏宇、杨丽支付原告招商银行股份有限公司湖州支行实现债权费用32000元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
三、原告招商银行股份有限公司湖州支行对被告夏宇、杨丽所有的坐落于湖州市南浔区南浔镇人瑞路浔园小区6号楼503室房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告夏宇、杨丽如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10923元，财产保全费4120元，公告费550元，合计15593元，由被告夏宇、杨丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 金建平
代理审判员 沈佳慧
人民陪审员 梅美琴
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 林 娥