广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法伦民初字第614号
原告黎佩珊。
委托代理人卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。
委托代理人张展鹏。
被告谭小玲。
被告欧阳耀锦。
被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人谭小玲。
原告黎佩珊诉被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员梁毅强、人民陪审员李锶敏、人民陪审员欧阳颖组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢健衡、张展鹏到庭参加了诉讼，被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市�德区巧天工首饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告谭小玲因资金需要于2015年6月10日向原告借款5000000元，并由被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司为其全部债务承担连带担保责任，且被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司以其位于佛山市顺德区北滘镇的房产为被告谭小玲的债务提供抵押担保，各方签订了借款合同，并约定月利率3%。但三被告并未依约还款。经催收无果，原告遂提起诉讼，请求判令：一、被告谭小玲立即偿还借款本金5000000元及利息300000元（利息按月利率3%计算，自2015年7月10日起暂计至2015年9月9日，为300000元，此后亦以此利率计算至全部欠款还清之日止），合计5300000元；二、被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司对被告谭小玲的全部债务承担连带担保责任；三、原告对位于佛山市顺德区北滘镇的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由各被告承担。
本院立案受理后，依法向被告谭小玲送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，以及依法向被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司没有提出答辩，亦未到庭参加诉讼。
在诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1.原告身份证复印件、被告谭小玲身份证复印件、被告欧阳耀锦身份证复印件、被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司营业执照复印件及组织机构代码证复印件各1份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同原件、顺德农商银行客户回单原件、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司股东决定书原件、涉案抵押物他项权证原件各1份，证实被告谭小玲于2015年6月8日向原告借款，被告欧阳耀锦提供担保，被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司既提供担保又提供其所有的位于佛山市顺德区北滘镇的房产作为抵押，且办理了相关抵押登记手续。原告根据借款合同约定于办理抵押登记之日即2015年6月10日以转账方式将款项转至债务人即被告谭小玲的名下，相关法律事实清楚明确。
在诉讼中，被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据，内容真实、合法，与其主张的事实具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。
本院�据上述确认的证据及结合当事人的陈述，确认如下法律事实：
2015年6月8日，被告谭小玲因资金需要向原告借款。当日，原告、被告谭小玲、被告欧阳耀锦以及被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司共同签订了《借款合同》一份，约定：一、被告谭小玲向原告借款5000000元，借款期限三个月，自相关款项实际到账之日起计算，原告应于取得本合同项下抵押物的他项权证之日向被告谭小玲发放借款5000000元；二、被告谭小玲无条件同意按借款本金的3%每月向原告支付利息，并应于每月10日前向原告支付当月利息至款项清偿之日止；三、若被告谭小玲没有按时足额向原告支付利息的，原告有权要求其提前归还全部借款及利息；四、被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司自愿提供其自有的位于佛山市顺德区北滘镇的房产（房地产权证号：粤房地证佛字第××号）为�告谭小玲的上述债务作抵押担保，如被告谭小玲未按约定履行还款义务或未按时足额支付任何一期利息的，则原告有权要求被告谭小玲提前还款并有权以被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；五、被告欧阳耀锦及被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司自愿为被告谭小玲的上述债务提供连带责任的保证担保，担保期限为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司的唯一股东即被告谭小玲作出股东决定同意被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司为被告谭小玲的上述债务承担连带保证责任及提供自有的上述房产作抵押担保。2015年6月10日，原告与被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司到相关部门办理了上述房产的抵押登记手续。同日，原告通过银行转账方式向被告谭小玲提供�借款5000000元。后因三被告未能按约定向原告偿还相关款项，原告遂提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告谭小玲向原告借款的事实清楚，证据充分，债权债务关系明确，本院予以确认。原告依约向被告谭小玲提供了借款5000000元，但被告谭小玲没有依约向原告支付利息，且截止庭审之日，被告谭小玲亦未依约向原告偿还借款本息，其行为显属违约，故应向原告偿还借款本金5000000元及支付利息。至于利息的具体计算方法，虽然双方在借款合同中约定了月利率为3%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，利息应以年利率24%为限，故被告谭小玲应自2015年7月10日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准向原告支付利息。原告主张超出部分，本院不予支持。
关于被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司的清偿责任问题。根据涉案《借款合同》的约定，两被告自愿为被告谭小玲对原告的上述债务承担保证责任，且约定了保证方式为连带责任保证，因此，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条的规定，被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司应对被告谭小玲上述债务承担连带清偿责任，原告主张有理，本院予以支持。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题。根据涉案《借款合同》的约定，被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司同意以位于佛山市顺德区北滘镇的房产（房地产权证号：粤房地证佛字第××号）为被告谭小玲的上述债务作抵押担保，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告谭小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告黎佩珊偿还借款本金5000000元以及利息（利息的具体计算方法：以借款本金5000000元，自2015年7月10日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
二、被告欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告谭小玲不履行本判决第一项债务的，则以被告佛山市顺德区巧天工首饰有限公司名下用于抵押的位于佛山市顺德区北滘镇的房产（房地产权证号：粤房地证佛字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告黎佩珊；
四、驳回原告黎佩珊的其他诉讼请求。
本案受理费48900元、财产保全费5000元，以上合共53900元（原告已预交），由被告谭小玲、欧阳耀锦、佛山市顺德区巧天工首饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁毅强
人民陪审员 李锶敏
人民陪审员 欧阳颖
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 何嘉惠
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