江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1045号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市文昌路32号，统一社会信用代码：913603006697920465。
负责人：陈林，该行行长。
委托诉讼代理人：柳亚琼，女，该行风险管理部副总经理。
被告：万峰，男，1978年10月28日生，汉族，住江西省，
被告：彭约萍，女，1974年12月29日生，汉族，住江西省，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告万峰、彭约萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月8日立案后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行委托诉讼代理人柳亚琼到庭参加诉讼，被告万峰、彭约萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、被告万峰、彭约萍偿还原告借款本金329151.87元并向原告支付暂计算至2017年3月27日止的利息、罚息1066.47元，共计33028.34元；从2017年3月28日起至借款本息清偿之日止，利息按合同约定的正常年利率6.252%计算，罚息按合同约定的逾期年利率9.7875%计算；2、依法确认原告对被告彭约萍位于江西省市经济开发区凤凰山庄22栋房产（房屋产权证号为××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用（包括起诉费、保全费、公告费、律师费等诉讼过程中产生的费用）由被告承担。事实与理由：2012年3月28日，被告万峰、彭约萍向原告申请个人商务贷款40万元用于添置设备，被告彭约萍自愿以其位于江西省市经济开发区凤凰山庄22栋房产作贷款抵押。经原告审批同意对万峰、彭约萍授信33万元。原、被告签订《个人额度借款合同》（合同编号为360301212041683792）及《个人最高额抵押额合同》（合同编号为360301312040800828）后，双方一起到萍乡市房管局办理了抵押登记手续。2012年-2016年期间，经被告申请支用，原告在两被告有信用额度的情况下向其发放了五笔贷款，期间全部正常结清。2016年3月24日和2016年4月18日，经被告申请额度借款支用，原告分别向被告发放贷款164000元和166000元，共计33万元。合同约定上述贷款正常年利率6.525%，逾期年利率为9.7875%，采用按周期结息到期还本还款法，贷款期限为1年，分别于2017年3月24日和2017年4月18日到期。贷款发放后，被告未按合同约定按时还款。目前，该笔贷款已逾期多日，经原告工作人员多次催收，至今两被告仍欠本金329151.87元、利息及罚息1066.47元，共计330218.34元。原告认为两被告在原告处贷款，应依法承担还本付息的义务。现被告逾期不履行还本付息的义务，根据合同约定，原告有权向被告收回此款，并解除本合同。同时，被告彭约萍以其房产作为借款抵押物，故原告对该房产依法享有优先受偿权。综上，请求法院支持原告诉讼请求。
被告万峰、彭约萍未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行为证实其诉讼主张，依法向本院提交了两被告的身份证复印件、户口簿、结婚证、贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、贷款放款单、个人贷款手工借据、他项权附证件、贷款结清试算截图、客户还款流水等证据，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信,结合庭审查明情况确认如下法律事实：被告万峰、彭约萍系夫妻关系。2012年3月28日，被告万峰向原告提交个人商务贷款申请表一份，向原告申请贷款40万元。被告彭约萍在申请表上借款人配偶签字一栏中签字，承诺与借款人万峰共同偿还借款。2012年4月23日，被告万峰作为借款人、被告彭约萍作为共同借款人与原告签订《个人额度借款合同》（合同编号360301212041683792）一份，约定原告向被告万峰提供可以循环使用的借款额度33万元的贷款，借款额度有效期间自2012年4月23日至2017年4月23日。并约定被告申请支用借款额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，如借款采用固定利率，则在借期内该利率保持不变，该借款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；如被告借款发生逾期，罚息利率以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。同日，原告与被告彭约萍签订《个人额度贷款抵押合同》一份，约定被告彭约萍以其所有的位于江西省××经济开发区××山庄××单元××室房产（房屋产权证号为萍房权证开字第××号；土地证号：萍国用2011第91861号）为被告万峰与原告签订的编号为360301212041683792的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额为5602**元的抵押担保，抵押权存续期间从2012年4月23日至2024年4月23日等内容。被告万峰作为抵押物的共有人在《个人额度贷款抵押合同》上签字确认。次日，原告与被告彭约萍就上述抵押担保事宜办理了他项权证号为萍房他证安第T20121355号抵押权登记手续。2016年3月24日，被告万峰向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《借据》各一张，向原告申请支用借款164000元，约定借款期限为一年，还款方式为按周期结息到期还本，首次还本月数为第十二个月，借款利息按固定年利率6.525%计算。同日，原告向被告万峰发放借款164000元。2016年4月18日，被告万峰再次向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《借据》各一张，向原告申请支用借款166000元，约定借款期限为一年，还款方式为按周期结息到期还本，首次还本月数为第十二个月，借款利息按固定年利率6.525%计算。同日，原告向被告万峰发放借款164000元。借款后，被告未按约定向原告履行全部还款义务，截止2017年3月27日，被告尚欠原告借款本金329151.87元，利息1021.88元。经原告向被告催收上述借款，被告均未再履行还款义务，遂引起本案纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告万峰、彭约萍签订的《个人额度借款合同》（合同编号360301212041683792）、《个人额度贷款抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告按约定向两被告足额发放了贷款，但合同到期后，两被告未按约定向原告履行还款义务。至今，两被告尚欠原告借款本金329151.87元，现原告要求两被告偿还该借款本金，有事实基础及法律依据，本院予以支持。
关于原告利息、罚息部分的诉讼请求，原、被告在《个人额度借款合同》（合同编号360301212041683792）中约定，如借款采用固定利率，则在借期内该利率保持不变，该借款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；如被告借款发生逾期，罚息利率以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。结合被告分别于2016年3月24日、2016年4月18日向原告提交的案涉两份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，双方约定案涉两笔借款利息均按固定年利率6.525%计算，但双方均未对案涉借款的罚息利率进行约定。虽原告向本院提交的放款通知单及放款单上均注明案涉借款罚息为年利率9.7875%，但该证据系原告在放款过程中的内部操作流程，且两被告亦均未签字确认，该证据无法证实原、被告对案涉借款的罚息利率进行过合意，无法证实原、被告约定了案涉借款罚息利率为年利率9.7875%的事实。但根据公平原则及诚实信用原则，本院认为本案被告在资金占用期间应付利息按双方约定的固定利率即年利率6.525%计算为宜。对原告主张的超过该利率的罚息部分的诉讼请求，本院不予支持。经计算，截止2017年3月27日，两被告应付利息为1021.88元。
关于原告主张的抵押物权部分的诉讼请求。2012年3月28日，原、被告签订《个人额度贷款抵押合同》一份，约定被告彭约萍以其所有的位于江西省××经济开发区××山庄××单元××室房产（房屋产权证号：萍房权证开字第××号；土地证号：萍国用2011第91861号）为被告万峰与原告签订的编号为360301212041683792的《个人借款借款合同》项下所形成的债权提供最高额为5602**元的抵押担保，抵押权存续期间从2012年4月23日至2024年4月23日等内容。现两被告未按约定履行合同项下到期债务，原告有权行使抵押权利。根据案涉《个人额度贷款抵押合同》的约定，原告对该抵押物在最高额560280元限额内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百是十四条之规定，判决如下：
一、被告万峰、彭约萍在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行借款本金329151.87元及利息1021.88元（该利息计算至2017年3月27日止，从2017年3月28日起至借款本息全部还清之日止的利息按年利率6.525%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行对被告彭约所有的位于江西省萍乡市经济开发区凤凰山庄22栋1单元401室房产（房屋产权证号：20××32号；土地证号：萍国用2011第91861号）在最高额5602**元的限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6253元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行负担3元，由被告万峰、彭约萍负担6250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 陈雪赞
二〇一七年七月十三日
代理书记员 颜 恋