广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初422号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行。住所地潮州市湘桥区新洋路***号银都花园。
法定代表人：洪辉，行长。
委托代理人：李国南，中国建设银行股份有限公司潮州市分行员工。
委托代理人：叶楚彬，中国建设银行股份有限公司潮州市分行员工。
被告：潮州市潮安区家家好食品有限公司。住所地潮州市潮安区庵埠镇郭三大敦桥头小龙坑片。
法定代表人：郭旭生。
被告：广东嘉诚投资有限公司。住所地潮州市潮安区庵埠镇茂龙长春路**号。
法定代表人：陈汶锋。
被告：郭旭升，男，1984年3月1日出生，汉族，住潮州市潮安区。
被告：陈银英，女，1966年9月5日出生，汉族，住潮州市潮安区。
上述四被告之委托代理人：陈维钦，广东志尚律师事务所律师。
上述四被告之委托代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行诉被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司、郭旭升、陈银英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李国南、叶楚彬、四被告的共同委托代理人黄瑞章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行诉称：被告潮州市潮安区家家好食品有限公司因经营需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2015年1月7日签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015009号），贷款金额人民币800万元，期限2015年1月5日至2018年1月4日，贷款按月还息，分期还本。被告广东嘉诚投资有限公司以位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）提供最高额抵押，并办妥抵押登记手续；被告郭旭升、陈银英自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款。按合同约定，被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于2015年8月至2017年12月每月偿还原告贷款本金人民币26万元，贷款到期日还清贷款本息，但被告潮州市潮安区家家好食品有限公司自2015年10月起未按期归还贷款本金。截至2016年3月21日被告潮州市潮安区家家好食品有限公司尚欠原告贷款本金人民币7330847.99元，利息人民币111022.66元。根据法律和合同规定，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还贷款，并行使担保权利。现原告请求判决如下：1.解除原告与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司于2015年1月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015009号）。2.被告潮州市潮安区家家好食品有限公司付还原告借款本金人民币7330847.99元，及至全部清偿之日止的利息（利息含罚息和复利，暂计至2016年3月21日止所欠利息为人民币111022.66元，此后的利息按人民银行的利率规定另计）。3.原告对被告广东嘉诚投资有限公司提供的抵押物位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）在最高限额人民币900万元的范围内享有优先受偿权。4.被告郭旭升、陈银英分别对被告潮州市潮安区家家好食品有限公司上述债务承担连带清偿责任。
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件。证明原告主体资格。
2.被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证，被告广东嘉诚投资有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证复印件。证明被告潮州市潮安区家家好食品有限公司和广东嘉诚投资有限公司的主体资格。
3.被告郭旭生、陈银英的居民身份证、潮州市潮安区家家好食品有限公司股东会决议复印件。证明被告郭旭升、陈银英主体资格，证明被告潮州市潮安区家家好食品有限公司经股东会决议，向原告申请贷款的事实。
4.广东嘉诚投资有限公司股东会决议复印件。证明被告广东嘉诚投资有限公司经股东会决议，向原告提供贷款抵押物的事实。
5.人民币流动资金贷款合同（合同编号：CZLD2015009号）复印件。证明原告与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司签订贷款合同，约定被告潮州市潮安区家家好食品有限公司向原告借款800万元的事实。
6.广东嘉诚投资有限公司声明书复印件证明。
7.最高额抵押贷款合同（合同编号：CZLD2015009-DB01号）复印件。
8.国有土地产权证（安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）复印件。
9.他项权证（安他项（2015）第0005号）复印件。
证据4-证据9证明被告广东嘉诚投资有限公司提供位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）作为抵押，并办妥抵押登记手续的事实。
10.自然人保证合同复印件。证明被告郭旭升提供连带责任保证的事实。
11.自然人保证合同复印件。证明陈银英提供连带责任保证的事实。
12.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款指标通知复印件。证明原告发放贷款800万元给被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的事实。
13.催收通知书复印件。证明原告向潮州市潮安区家家好食品有限公司催讨贷款的事实。
14.贷款项目本息清单复印件。证明被告潮州市潮安区家家好食品有限公司所欠贷款本息。
被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司、郭旭升、陈银英答辩称：对原告诉讼请求和事实理由均没有意见，被告认为根据担保法的规定，同一债权既有物的担保和人的担保，保证人应承担在抵押物之外的保证责任。根据合同的约定，贷款利率是根据基准利率变动的。
被告潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司、郭旭升、陈银英没有提供证据。
经过开庭质证，双方当事人对如下证据均无异议：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件。
2.被告潮州市潮安区家家好食品有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证，被告广东嘉诚投资有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证复印件。
3.被告郭旭生、陈银英的居民身份证、潮州市潮安区家家好食品有限公司股东会决议复印件。
4.广东嘉诚投资有限公司股东会决议复印件。
5.人民币流动资金贷款合同（合同编号：CZLD2015009号）复印件。
6.广东嘉诚投资有限公司声明书复印件证明。
7.最高额抵押贷款合同（合同编号：CZLD2015009-DB01号）复印件。
8.国有土地产权证（安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）复印件。
9.他项权证（安他项（2015）第0005号）复印件。
10.自然人保证合同复印件。
11.自然人保证合同复印件。
12.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款指标通知复印件。
13.催收通知书复印件。
14.贷款项目本息清单复印件。
本院对上述证据予以认定。
经审理查明：2014年1月7日，中国建设银行股份有限公司潮州市分行同广东嘉诚投资有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：由广东嘉诚投资有限公司以位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）为潮州市潮安区家家好食品有限公司向中国建设银行股份有限公司潮州市分行最高限额贷款人民币900万元提供最高额抵押，期限自2015年1月5日至2020年1月4日，并办妥抵押登记手续。2015年1月7日广东嘉诚投资有限公司出具《声明书》，声明其自愿以位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）作为潮州市潮安区家家好食品有限公司向中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款的抵押物。2015年1月7日中国建设银行股份有限公司潮州市分行同潮州市潮安区家家好食品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015009号），合同约定：由中国建设银行股份有限公司潮州市分行提供贷款金额人民币800万元给潮州市潮安区家家好食品有限公司，期限2015年1月5日至2018年1月4日，贷款利率为浮动利率，每年调整一次，贷款按月还息，分期还本，约定自2015年8月21日至2017年12月21日每月付还本金人民币26万元，贷款到期日付还本金人民币46万元及结清利息。合同的第十条第四项规定”出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”，同时还约定借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。罚息利率按合同约定贷款利率上浮50%。合同还对其他违约责任作约定。2015年1月5日郭旭升、陈银英分别同中国建设银行股份有限公司潮州市分行签订《自然人保证合同》，郭旭升、陈银英自愿为潮州市潮安区家家好食品有限公司向中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款（合同编号：CZLD2015009号）提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年1月12日中国建设银行股份有限公司潮州市分行提供给潮州市潮安区家家好食品有限公司人民币800万元。后潮州市潮安区家家好食品有限公司仅于付还部分借款本金人民币669152.01元及自2015年1月至2015年12月30日止的利息人民币495178.7元，计至2016年3月21日尚欠中国建设银行股份有限公司潮州市分行贷款本金人民币7330847.99元及应计利息人民币111022.66元。广东嘉诚投资有限公司、郭旭升、陈银英也未依约履行担保责任。
本院认为：中国建设银行股份有限公司潮州市分行分别与潮州市潮安区家家好食品有限公司、广东嘉诚投资有限公司、郭旭升、陈银英签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015009号）、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》条款明确，依法成立、有效，受法律保护。中国建设银行股份有限公司潮州市分行依约将人民币800万元借给潮州市潮安区家家好食品有限公司，已履行了义务；潮州市潮安区家家好食品有限公司借款之后，并没有依约履行分期偿还借款本息的义务。至2016年3月21日潮州市潮安区家家好食品有限公司尚欠中国建设银行股份有限公司潮州市分行贷款本人民币金7330847.99元及应计利息人民币111022.66元，其行为违反借款合同的有关约定，已构成违约。因此中国建设银行股份有限公司潮州市分行可按借款合同的规定解除合同关系并提前实现债权，按人民银行规定的逾期利率和合同约定的结息方式计收利息和罚息。因此，其请求理由成立，应予支持，潮州市潮安区家家好食品有限公司应承担本案纠纷的责任，应向中国建设银行股份有限公司潮州市分行清偿尚欠借款本息。广东嘉诚投资有限公司自愿提供位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）作为抵押物，并在潮州市房地产管理部门办理抵押备案登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，该抵押关系成立、有效。根据该法第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，中国建设银行股份有限公司潮州市分行对该抵押物享有优先受偿权。郭旭升、陈银英为上述借款作连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，郭旭升、陈银英应为上述借款承担连带保证责任。故中国建设银行股份有限公司潮州市分行对郭旭升、陈银英的诉讼请求理由充分，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行与被告潮州市潮安区家家好食品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015009号）。
二、被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应于本判决生效之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款本金人民币7330847.99元及应计利息111022.66元，（利息、罚息计至2015年3月1日，自2015年3月2日起至本判决确定还款之日止按双方于2015年1月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》约定另计）。
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告广东嘉诚投资有限公司位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”的国有土地使用权（产权证号码列：安国用（2014）第特2395＊＊＊＊号）享有优先受偿权。
四、被告郭旭升、陈银英应对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币63893元、财产保全费人民币5000元，由被告潮州市潮安区家家好食品有限公司负担。被告潮州市潮安区家家好食品有限公司应负担的上述受理费应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 谢泽芬
人民陪审员 李伟松
人民陪审员 李潮生
二０一六年十月十一日
书 记 员 孙 榕
第9页共10页