湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00616号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行，住所地长沙市望城区新康乡谭家湖村村委会。
负责人罗湘临，该行行长。
委托代理人周建湘，该行副行长。
被告谭米布。
被告李群。
被告谭碧红。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行（以下简称望城农商行新康支行）诉被告谭米布、李群、谭碧红金融借款合同纠纷一案，于2015年4月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员潘智慧担任审判长，与人民陪审员何家建、陈佳福组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周建湘到庭参加了诉讼，被告谭米布、李群、谭碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行新康支行诉称：2012年5月15日，原告望城农商行新康支行与被告谭米布签订新高借字2012第051501号、2012第051502号、2012第051503号最高额借款合同，约定最高贷款限额为320万元整。同日，望城农商行新康支行与被告谭米布签订新高抵字2012第051503号最高额抵押合同，与被告谭碧红签订新高抵字2012第051501号、2012第051502号最高额抵押合同，约定抵押物为被告谭米布所有的位于长沙市望城区高塘岭镇刘家塘安置小区10栋，房屋所有权证号为望房权证高字第××号的房屋，被告谭碧红所有的位于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋，房屋所有权证号分别为望房权证黄字第××号、望房权证黄字第××号的房屋。贷款人、借款人、抵押人已就上述抵押物办理抵押登记手续，抵押合法有效。
2013年12月26日，原告望城农商行新康支行与被告谭米布签订编号1801041830-2013-00000541-001号、1801041830-2013-00000541-002号、1801041830-2013-00000541-003号借款合同，约定借款金额为人民币320万元整；借款利率为月利率8.25‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，即10.725‰；借款期限为12个月，即从2013年12月26日至2014年12月25日。贷款合同签订当日，原告向被告谭米布发放320万元贷款，谭米布向原告出具借款借据。借款到期后，被告谭米布未按约偿还贷款。截至2015年4月6日，被告谭米布尚欠原告贷款本金320万元及利息239425.56元。被告李群系被告谭米布的妻子，上述债务均发生在被告谭米布与被告李群夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告李群与被告谭米布共同偿还。因原告多次催收，三被告均未履行还款义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判决：1、被告谭米布立即偿还原告320万元贷款本金及利息239425.56元（计算至2015年4月6日），并支付自2014年4月7日起至实际清偿日止的逾期利息；2、原告对被告谭米布、谭碧红所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李群对被告谭米布的债务承担连带清偿责任；4、三被告共同承担本案诉讼费。
被告谭米布、李群、谭碧红未予答辩。
原告望城农商行新康支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、最高额借款合同3份，拟证明原告与被告谭米布于2012年5月15日签订3份最高额借款合同，约定谭米布自2012年5月15日至2017年5月15日在原告处最高借款限额共计不超过320万元。
证据二、编号为（新）高抵字（2012）第（051501）号最高额抵押合同1份，拟证明原告与被告谭碧红于2012年5月15日签订（新）高抵字（2012）第（051501）号最高额抵押合同，约定谭碧红将其所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋121号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋，为谭米布从2012年5月15日至2017年5月15日的最高额借款68.5万元提供抵押担保。
证据三、编号为（新）高抵字（2012）第（051502）号最高额抵押合同1份，拟证明原告与被告谭碧红于2012年5月15日签订（新）高抵字（2012）第（051502）号最高额抵押合同，约定谭碧红将其所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋122号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋为谭米布从2012年5月15日至2017年5月15日的最高额借款68.5万元提供抵押担保。
证据四、编号为（新）高抵字（2012）第（051503）号最高额抵押合同1份，拟证明原告与被告谭米布于2012年5月15日签订（新）高抵字（2012）第（051503）号最高额抵押合同，约定谭米布将其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇刘家塘安置小区10栋全部，房屋所有权证号为望房权证高字第××号的房屋为谭米布从2012年5月15日至2017年5月15日的最高额借款183万元提供抵押担保。
证据五、望城县房产抵押合同、房屋产权证和房屋他项权证各3份，拟证明被告谭米布、谭碧红分别将其所有的房屋为谭米布的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据六、抵押承诺书3份，拟证明谭米布、李群、谭碧红自愿将其所有的房屋为谭米布的借款提供抵押担保，并签订了承诺书。
证据七、共同借款人承诺书1份，拟证明李群系共同借款人，应与谭米布就本案所涉借款承担共同清偿责任。
证据八、个人贷款合同及借款借据各3份，拟证明原告与被告谭米布于2013年12月26日签订了3份贷款合同，原告依约向谭米布分别发放了贷款68.5万元、68.5万元和183万元，共计贷款320万元；谭米布向原告出具了借款借据。
被告谭米布、李群、谭碧红均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据，本院予以认定。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2012年5月15日，望城农商行新康支行与谭米布签订编号分别为（新）高借字（2012）第（051501）号、（新）高借字（2012）第（051502）号、（新）高借字（2012）第（051503）号的《最高额借款合同》，约定：自2012年5月15日起到2017年5月15日止，望城农商行新康支行根据谭米布的需要，分别向谭米布发放最高贷款限额不超过人民币68.5万元、68.5万元、183万元的贷款，共计最高贷款限额不超过人民币320万元。同日，望城农商行新康支行与谭碧红签订编号分别为（新）高抵字（2012）第051501号、（新）高抵字（2012）第051502号的《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人谭米布与债权人望城农商行新康支行签订的编号为（新）高借字（2012）第（051501）号、（新）高借字（2012）第（051502）号的《最高额借款合同》的履行，抵押人谭碧红分别以其所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋121号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋、座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋122号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋作为抵押物提供担保；被担保的最高债权额均为68.5万元；被担保的主债权期限均从2012年5月15日至2017年5月15日止；抵押担保范围均为主合同中约定的债务本金及其利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同日，望城农商行新康支行与谭米布签订编号为（新）高抵字（2012）第051503号的《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人谭米布与债权人望城农商行签订的编号为（新）高借字（2012）第（051503）号的《最高额借款合同》的履行，抵押人谭米布自愿以其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇刘家塘安置小区10栋，房屋所有权证号为望房权证高字第××号的房屋作为抵押物提供担保；被担保的最高债权额为183万元；被担保的主债权期限从2012年5月15日至2017年5月15日止；抵押担保范围为主合同中约定的债务本金及其利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同日，为确保上述《最高额抵押合同》的履行，望城农商行新康支行与谭碧红签订编号分别为望房押字2012051501号、望房押字2012051502号的《望城县房地产抵押合同》，与谭米布签订编号为望房押字2012051503号的《望城县房地产抵押合同》。双方还就上述抵押办理了最高额抵押登记，其中谭碧红所有的望房权证黄字第××号房屋的房屋他项权证号为望房他证黄金乡字第512001**号、望房权证黄字第××号房屋的房屋他项权证号为望房他证黄金乡字第512001**号，谭米布所有的望房权证高字第××号房屋的房屋他项权证号为望房他证高塘岭镇字第5120018**号。
上述三份《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，望城农商行新康支行即与谭米布签订了三份《个人贷款合同》，约定谭米布共计向望城农商行新康支行贷款320万元，贷款期限为18个月。望城农商行新康支行向谭米布发放了320万元贷款。贷款到期后，谭米布将320万元贷款本息还清。因上述抵押房屋仍在最高额抵押担保期间，谭米布再次向望城农商行新康支行申请贷款320万元。2013年12月26日，望城农商行新康支行与谭米布签订编号为1801041830-2013-00000541-002的《个人贷款合同》，约定借款金额为68.5万元；编号为1801041830-2013-00000541-003的《个人贷款合同》，约定借款金额为68.5万元；编号为1801041830-2013-00000541-001的《个人贷款合同》，约定借款金额为183万元。三份合同均约定：借款期限为12个月；借款利率为月利率8.25‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，即逾期罚息利率均为10.725‰。同时约定编号为1801041830-2013-00000541-002的《个人贷款合同》系根据（新）高借字（2012）第（051501）号《最高额借款合同》签订，其对应的最高额担保合同为（新）高抵字（2012）第051501号《最高额抵押合同》；编号为1801041830-2013-00000541-003的《个人贷款合同》系根据（新）高借字（2012）第（051502）号《最高额借款合同》签订，其对应的最高额担保合同为（新）高抵字（2012）第051502号《最高额抵押合同》；编号为1801041830-2013-00000541-001的《个人贷款合同》系根据（新）高借字（2012）第（051503）号《最高额借款合同》签订，其对应的最高额担保合同为（新）高抵字（2012）第051503号《最高额抵押合同》。谭米布、李群、谭碧红向望城农商行新康支行出具了抵押承诺书。同日，望城农商行新康支行向谭米布发放了320万元贷款，谭米布向望城农商行新康支行出具了金额分别为68.5万元、68.5万元、183万元的借款借据3张。谭米布的妻子李群为谭米布的上述借款320万元向望城农商行新康支行出具了《共同借款人承诺书》。上述贷款到期后，谭米布未按约偿还贷款。截止2015年4月6日，谭米布尚有239425.56元利息未支付。
本院认为：望城农商行新康支行与谭米布签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》，以及望城农商行新康支行与谭碧红签订的《最高额抵押合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。贷款合同签订后，望城农商行新康支行按照合同约定向谭米布发放了贷款320万元，谭米布应按照合同约定按时偿还全部贷款本金及支付利息。贷款期限届满后，谭米布仍未偿还贷款本金，并有部分利息未支付，已构成违约，谭米布应当向原告偿还贷款本金320万元、支付利息239425.56元（截止2015年4月6日），并按月利率10.725‰支付自2015年4月7日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息。
李群系被告谭米布的妻子。谭米布的上述借款发生在李群与谭米布夫妻关系存续期间，且李群对谭米布的上述借款向望城农商行新康支行出具了《共同借款人承诺书》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，李群应当与谭米布就上述贷款本金320万元及利息239425.56元，并就2015年4月7日起至实际清偿之日止的逾期利息承担共同清偿责任。
谭碧红自愿以其所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋121号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋、座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋122号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋分别为谭米布自2012年5月15日至2017年5月15日期间发生的最高额贷款68.5万元、68.5万元及利息（含罚息）、为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。谭米布自愿以其所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇刘家塘安置小区10栋，房屋所有权证号为望房权证高字第××号的房屋为谭米布自2012年5月15日至2017年5月15日期间发生的最高额贷款183万元及利息（含罚息）、为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。谭米布的上述三笔贷款共计320万元均发生在上述抵押房屋的最高额抵押担保期间。现谭米布未履行到期债务，则抵押人谭碧红、谭米布应对望城农商行新康支行承担抵押担保责任。望城农商行新康支行就上述债权所分别对应的抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、限被告谭米布、李群于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行贷款本金320万元，并支付利息239425.56元(计算至2015年4月6日)；
2、限被告谭米布、李群于本判决生效后十日内按月利率10.725‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行从2015年4月7日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息;
三、如果被告谭米布、李群届期不履行上述义务，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就编号为1801041830-2013-00000541-002的《个人贷款合同》项下的68.5万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告谭碧红所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋121号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就编号为1801041830-2013-00000541-003的《个人贷款合同》项下的68.5万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对被告谭碧红所有的座落于长沙市望城区黄金乡金沙村废旧物资市场C1栋122号，房屋所有权证号为望房权证黄字第××号的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告谭碧红所有，不足部分由被告谭米布、李群继续清偿。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行就编号为1801041830-2013-00000541-001的《个人贷款合同》项下的183万元贷款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用对谭米布所有的座落于长沙市望城区高塘岭镇刘家塘安置小区10栋，房屋所有权证号为望房权证高字第××号的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告谭米布所有，不足部分由被告谭米布、李群继续清偿。
四、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司新康支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34315元，由被告谭米布、李群、谭碧红共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘智慧
人民陪审员 何家建
人民陪审员 陈佳福
二〇一五年六月十八日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。