广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2215号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市园湖南路10号。
代表人：管卫东，该分行行长。
委托代理人：刘慧，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。
被告：广西横县金骏美茶业有限公司，住所地广西横县横州镇横州大道187号（国际商贸城）A8栋一层13号商铺。
法定代表人：陆开明。
被告：陆开明。
被告：韦文。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称邮储银行南宁分行）与被告广西横县金骏美茶业有限公司（以下简称金骏美公司）、陆开明、韦文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘慧、陈红到庭参加了诉讼。被告金骏美公司、陆开明、韦文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月27日，原告与被告广西横县金骏美茶业有限公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定原告贷款1080000元给被告金骏美公司用于购进茶叶及日常经营支出，被告陆开明以其名下位于广西横县横州镇柳明路253号房屋和土地为本合同项下贷款提供抵押担保，进行了抵押登记。被告陆开明、韦文作为保证人提供保证担保。合同还约定，如被告金骏美公司违约应承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约履行了向被告金骏美公司发放1080000元贷款的义务，但被告金骏美公司未能按合同约定按时偿还借款本息，至2014年9月24日止，被告金骏美公司尚欠原告借款本金1080000元、利息15107.87元、罚息78.44元。因此，原告为维护自身的合法权益特诉至法院，请求判令：1、解除《小企业授信额度合同》（合同编号：45002308100114030005）、《小企业流动资金借款合同》（合同编号：45002308100214030005）；2、被告金骏美公司偿还原告借款本金1080000元、利息15029.43元、罚息78.44元（以上利息、罚息暂计至2014年9月24日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；3、被告金骏美公司承担原告支出的所有费用131413元；4、原告就第2、3项诉讼请求的债权对被告陆开明名下的抵押物横县横州镇柳明路253号房屋与土地享有优先受偿权；5、被告陆开明、韦文对被告金骏美公司的上述债务及费用承担连带清偿责任。6、本案诉讼费、保全费、公告费及其他费用由三被告共同承担。审理中，原告以《小企业流动资金借款合同》已到期为由，变更其第一项诉讼请求为：解除《小企业授信额度合同》（合同编号：45002308100114030005）。
被告金骏美公司、陆开明、韦文未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2014年3月27日，原告邮储银行南宁分行（授信人）与被告金骏美公司（受信人）签订了一份编号为45002308100114030005的《小企业授信额度合同》，约定授信人向受信人提供金额为1080000元的授信额度，授信额度有效期自2014年3月27日起至2016年3月26日止，对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意采用抵押人陆开明提供最高额抵押担保，保证人陆开明、韦文提供最高额保证担保的方式进行担保。同日，原告邮储银行南宁分行（贷款人）与被告金骏美公司（借款人）签订了一份编号为45002308100214030005的《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告金骏美公司发放1080000元贷款，用于购进茶叶及日常经营支出，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，合同项下单笔贷款期限不超过12个月，以借款资金到达借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止，若分次提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款。合同还约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，提款后遇基准利率调整的贷款一年以下不分段计息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的构成违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取宣布本合同借款人尚未偿还的贷款和其他应付款项全部立即到期，单方解除合同，行使担保权，按照约定的罚息利率计收罚息，承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等措施。
基于上述合同，原告邮储银行南宁分行（抵押权人）与被告陆开明（抵押人、保证人）签订了一份编号为45002308100614030005《小企业最高额抵押合同》，约定陆开明以其位于广西横县横州镇柳明路253号房屋和土地为被告金骏美公司的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为1080000元，担保范围为主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，合同项下的抵押物于2014年3月28日办理了抵押登记，他项权证书记载，抵押担保债权金额为1080000元。同时，原告邮储银行南宁分行（债权人）与被告陆开明、韦文（保证人）签订了一份编号为45002308100614030005的《小企业最高额保证合同》，约定陆开明、韦文作为保证人为被告金骏美公司的债务提供连带责任保证，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，保证担保债权之最高本金余额为1080000元，担保范围为主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。
上述合同签订后，原告分别于2014年3月28日、2014年4月28日向被告金骏美公司发放了500000元、580000元，合计1080000元贷款，而被告金骏美公司未能按合同约定按时偿还借款本息，截止至2014年9月24日止，被告金骏美公司尚欠原告借款本金1080000元，利息为15029.43元、罚息为78.44元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西广合律师事务所指派律师参加诉讼，双方签订一份《委托代理合同》约定，因本案系重大复杂案件，双方约定律师代理费为131413元。诉讼中，原告仅提交了50000元的律师代理费发票证明律师费的支出。
本院认为，各方当事人签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及《小企业最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告金骏美公司发放了贷款1080000元，而被告金骏美公司未依合同约定按时偿还借款本息，已构成了违约。截止至2014年9月24日，被告金骏美公司尚欠到期及未到期借款本金1080000元、利息为15029.43元、罚息为78.44元。按照双方合同约定，借款人未按期足额还款的，贷款人有权采取宣布发放的贷款全部立即到期，单方解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息，故原告主张解除与被告签订的编号为45002308100114030005的《小企业授信额度合同》，并由被告金骏美公司偿还原告借款本金、利息、罚息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。关于原告主张赔偿的131413元律师代理费，双方的合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师费应由被告金骏美公司赔偿给原告，但原告仅提交了50000元的发票证明实际支出的律师代理费，据此，被告金骏美公司应按照原告实际支出的费用向原告赔偿该笔律师代理费。
此外，合同还约定陆开明以其位于广西横县横州镇柳明路253号房屋及土地为被告金骏美公司的债务提供抵押担保，担保的最高债权额为1080000元，双方并办理了抵押登记，故原告享有的抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在1080000元的范围内优先受偿。
关于被告陆开明、韦文的保证责任问题，编号为45002308100614030005的《小企业最高额抵押合同》已明确约定被告陆开明、韦文为被告金骏美公司的债务提供连带责任保证担保，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。故原告要求陆开明、韦文对金骏美公司所欠原告的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告陆开明、韦文承担保证责任后，有权向债务人金骏美公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告广西横县金骏美茶业有限公司签订的编号为45002308100114030005的《小企业授信额度合同》；
二、被告广西横县金骏美茶业有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金1080000元；
三、被告广西横县金骏美茶业有限公司给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2014年9月24日止利息为15029.43元、罚息为78.44元，此后至实际清偿之日止，以本金1080000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告广西横县金骏美茶业有限公司赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行律师代理费50000元；
五、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对权属被告陆开明所有的位于广西横县横州镇柳明路253号房屋及土地，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1080000元的范围内优先受偿；
六、被告陆开明、韦文对被告广西横县金骏美茶业有限公司上述债务承担连带清偿责任，被告陆开明、韦文承担保证责任后，有权向被告广西横县金骏美茶业有限公司追偿；
七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行的其他诉讼请求。
本案受理费8013元，保全费5000元，公告费350元，三项合计13363元，由被告广西横县金骏美茶业有限公司负担，被告陆开明、韦文对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。