上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第893号
原告金燕。
委托代理人张雷，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
委托代理人邢洋，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
原告孔某某。
委托代理人金燕。
被告牛传国。
被告牛某。
被告牛传富。
被告牛建英。
四被告共同委托代理人华晨兴，上海情维律师事务所律师。
第三人上海金丽华房地产发展有限公司。
法定代表人吴建元。
委托代理人盛国华，上海亚冠律师事务所律师。
第三人上海申兴房屋拆迁有限公司。
法定代表人黄静。
原告金燕、孔某某诉被告牛传国、牛某、牛传富、牛建英共有纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法由代理审判员赵淳独任审判，于同月14日追加了上海金丽华房地产发展有限公司（以下简称金丽华公司）、上海申兴房屋拆迁有限公司（以下简称申兴公司）作为第三人参加诉讼并于2014年7月18日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年12月10日再次公开开庭进行了审理。原告金燕（暨原告孔某某委托代理人）及其委托代理人张雷、被告牛传国及四被告共同委托代理人华晨兴两次均到庭参加诉讼。第三人金丽华公司委托代理人盛国华参加了第一次庭审。第三人申兴公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金燕、孔某某共同诉称，金燕、牛传国于2007年结婚，婚后双方居住于上海市闸北区梅园路XXX号房屋（以下简称系争房屋）。此后，系争房屋被纳入拆迁范围。2009年，牛传国与拆迁人签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称系争居住安置协议）、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称系争非居安置协议）、《补充协议》，获得安置房四套及现金。两原告为拆迁安置人口。2014年，金燕、牛传国离婚。离婚后，金燕在上海无房居住。原告认为，两原告应获得系争居住安置协议约定补偿款的三分之一，金燕还应分得系争非居安置协议约定补偿款中的人民币27万余元（以下币种均为人民币），《补充协议》约定补偿款中的二分之一，合计88万余元，现原告仅要求获得安置房上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室（以下简称爱特路房屋）及20万元补偿款。据此，原告请求法院判令：1、四被告共同向两原告支付系争房屋的动迁补偿款20万元；2、爱特路房屋产权归两原告所有。
被告牛传国、牛某、牛传富、牛建英共同辩称，系争房屋为牛传国的婚前个人财产。牛传国婚前即经营开设在系争房屋内的旅馆，婚后也由牛传国一人负责打理旅馆生意。因此，两原告仅享有居住部分的人均10平方米补贴及搬迁安置补贴共计28万元的拆迁利益，不享有非居部分的拆迁利益，安置房亦与原告无关。另，四被告在系争房屋动迁款分割中作为一个整体。据此，四被告仅同意给付两原告28万元动迁款。
第三人金丽华公司述称，对原告的诉讼请求不发表意见。目前金丽华公司与政府就动迁配套安置房的房款还未结算完毕，故不能配合办理爱特路房屋的小产证，待结算完毕，愿意配合办理。
第三人申兴公司未应诉答辩。
经审理查明：
金燕与前夫孔东利生育一子孔某某。牛传国与前妻张黎明生育一女牛某。金燕、牛传国两人于2007年结婚，于2014年3月离婚。牛传富、牛建英是牛传国的兄弟姐妹。
系争房屋为私房，建筑面积52.06平方米，是牛传国与金燕结婚前的个人财产。牛传国于2001年以系争房屋为经营场所，取得以其本人为经营者、字号为“上海市闸北区四达旅社”的个体工商户营业执照。此后牛传国一直在系争房屋内经营旅馆直至拆迁。
系争房屋所属地块拆迁许可证于2007年颁发，申兴公司为拆迁实施单位。拆迁之时，系争房屋内有四位被告的户籍，两位原告的户籍均不在内。牛传国、金燕、牛某实际居住于系争房屋内。孔某某一直随其生父生活，未居住过系争房屋。
2009年11月28日，拆迁人（甲方）与牛传国（乙方）就系争房屋签订了三份协议即系争居住安置协议、系争非居安置协议、补充协议。其中，系争居住安置协议约定：梅园路XXX号房屋建筑面积52.06平方米，全部用于非居经营，故居住面积为零；乙方一证一户，在册四人，计入二人，核定人口六人即四被告及两原告，购买优惠商品房六人；甲方给予乙方搬家补助费500元、设备迁移费1090元、人均10平方米补贴819756元、拆迁面积补贴3万元、搬迁安置补贴3万元、无见证面积补贴1万元、选购彭浦十期二室一厅、四房二厅各1套16万元、选购江桥二房一厅4万元、其他733091.50元，共计XXXXXXX.50元。系争非居安置协议约定：梅园路XXX号房屋建筑面积62.50平方米，房屋用途营业，甲方给予乙方货币补偿XXXXXXX元、停业损失2.5万元、个体营业执照补贴5万元、税收补贴1.5万元、28130＊30%＊40=337560元、18420＊30%＊22.5=124335元，共计XXXXXXX元。补充协议约定：乙方因家庭困难，情况特殊，经甲乙双方协商，甲方根据乙方实际情况同意一次性照顾补偿284017.50元。以上三份协议涉及的补偿款共计420万元整。
系争居住安置协议约定的安置房屋中，牛传国选购了价值XXXXXXX元的彭浦十期5号楼西单元3308室（后该房屋地址变更为江杨南路XXX弄XXX号XXX室）。牛某选购价值696635元的彭浦十期4号楼西单元1508室（后该房屋地址变更为江杨南路XXX弄XXX号XXX室）和价值533866.81元的爱特家苑6幢2单元1404室（后该房屋地址变更为爱特路XXX弄XXX号XXX室）。牛建英选购了价值270402元的新家园路XXX弄XXX号XXX室。扣除上述四套房屋总价XXXXXXX.81元，申兴公司向牛传国发放了补偿款现金XXXXXXX.19元。
牛某已办理了爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋的进户手续，但未入住该房屋。该房屋现空关，产权在金丽华公司名下。
以上事实，有原告提供的系争居住安置协议、系争非居安置协议、购房产权人确认单、民事调解书、爱特路房屋房地产登记簿、被告提供的土地证复印件、“上海市闸北区四达旅社”工商资料及个体工商户营业执照复印件、本院调取的房地产权证、户口簿、离婚协议书、结婚证、补充协议、安置房预约单、费用发放凭证及当事人的陈述等证据予以佐证。
审理中，原告表示，如果法院生效判决确认爱特路房屋归两原告所有，原告本案中不要求法院判决金丽华公司协助办理产权过户手续，愿意待过户条件成就后再与金丽华公司解决过户事宜。
本院认为，私房拆迁中，房屋价值补偿款以及基于房屋产权而发放的奖励补贴费用应归所有权人。系争房屋拆迁发生于牛传国、金燕二人婚姻存续期间，但是该房屋产权归牛传国个人所有，非夫妻共同财产。而且，牛传国于婚前即取得了“上海市闸北区四达旅社”的营业执照并实际经营旅社。因此，与系争房屋面积对应的货币补偿及30%价格补贴、个体营业执照补贴均为牛传国婚前个人财产的转化，应归牛传国个人所有。在牛传国、金燕二人婚姻存续期间的旅社经营收入属于夫妻共同财产，故对应旅馆经营收入损失的相关补贴应由牛传国、金燕两人分享，但考虑到旅社的来源及旅社经营主要由牛传国负责，上述相应补贴在分配时牛传国应适当多分，金燕应适当少分。至于按照安置人口数量发放的相关奖励补贴，应由六位安置人口分享。原告孔某某可以取得上述奖励补贴中的相应份额。金燕、牛传国两人也可取得相应份额，现两人已经离婚，故其取得的相应份额由其二人均分。据此，本院认为，两原告应得的补偿款金额与爱特路房屋价款533866.81元基本一致。根据系争居住安置协议的记载，购买优惠商品房为核定的安置人口六人即包括了本案的两位原告，可见拆迁人在给予优惠商品房购买额度之时考虑了两原告的人口因素，加之金燕在本市无房，因此两原告要求获得爱特路房屋的主张可予支持，但其要求额外获得20万元补偿款之诉请，本院不予支持。至于系争房屋的产权过户手续的办理，本案中不作处理，由原告与金丽华公司另行解决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告金燕、孔某某共有；
二、原告金燕、孔某某的其余诉讼请求不予支持。
案件受理费11138.70元（原告金燕、孔某某已预缴），由被告牛传国、牛某、牛传富、牛建英负担9138.67元，原告金燕、孔某某负担2000.03元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱一心
代理审判员 赵 淳
人民陪审员 陈国丽
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。