浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第787号
原告：中国银行股份有限公司衢州衢江支行，住所地衢州市衢江区振兴中路202号。
负责人：周宏祥，行长。
委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：郑婷。
被告：余仲夏。
被告：杨晓红。
委托代理人：余仲夏，男，1962年9月30日出生，系杨晓红丈夫。
被告：衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司，住所地衢州市衢江区振兴中路三巷218号五楼501室。
法定代表人：蒋树根。
原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行与被告郑婷、余仲夏、杨晓红、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房开公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月26日向本院提起诉讼，本院同日受理后依法适用简易程序由审判员肖伟独任审理。于2015年12月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱锦华、被告余仲夏到庭参加诉讼，被告郑婷、新天地房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行诉称：2013年3月25日，原告与被告郑婷、新天地房开公司签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定由原告贷款给被告郑婷156000元，用于购买衢州市衢江区振兴中路199号新柏居综合楼商铺3-70号的房屋，借款期限为120个月，自2013年3月25日至2023年2月25日止，贷款利率按浮动利率计，按月等额本息还款，如被告未按期归还即构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部到期。合同并约定郑婷以其所购的新柏居综合楼商铺3-70房屋提供抵押担保，被告新天地房开公司承担阶段性连带保证责任，担保范围为借款本息以及实现债权的费用。双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告还与被告余仲夏、杨晓红签订了《个人贷款保证合同》，约定余仲夏、杨晓红为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告郑婷自2015年6月起至今已连续多期未归还本息，被告新天地房开公司、余仲夏、杨晓红也未承担保证责任。原告请求1、被告郑婷偿还原告借款本金130940.35元及利息913.34元（计算至2015年8月6日，之后利息按借款合同约定计算）；2、被告郑婷承担原告的律师费5000元；3、原告对新柏居综合楼商铺3-70的房地产经依法处置变现后的价款享有优先受偿权；4被告余仲夏、杨晓红、新天地房开公司承担连带还款责任。
原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、《个人商业用房贷款合同》、《预购商品房抵押权预告登记证》，证明2013年3月25日，被告郑婷、新天地房开公司与原告签订贷款合同，约定郑婷向原告按揭借款人民币15.6万元，用于购买衢江区振兴东路199号新柏居综合楼商场3-70号商业用房，被告新天地房开公司承担阶段性连带保证责任。同日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续；
2、《个人贷款保证合同》，证明2013年3月25日，被告余仲夏、杨晓红与原告签订保证合同，为郑婷的按揭贷款提供连带保证责任；
3、《借款借据》，证明原告按合同约定于2013年3月26日向被告郑婷发放了15.6万元贷款；
4、逾期未还款查询单，证明被告郑婷自2015年6月份起未按约还款，尚欠本金130940.35元；
5、《商品房买卖合同》、《付款凭证》，证明被告郑婷与新天地房开公司签订了购买衢江区振兴东路199号新柏居综合楼商场3-70号房屋的买卖合同，郑婷已经支付了首付款。
6、《法律服务委托合同》、律师费发票，证明原告为本案聘请律师进行诉讼，花费律师费5000元。
被告郑婷、新天地房开公司未作答辩。
被告余仲夏、杨晓红共同辩称：为郑婷的按揭贷款提供连带保证责任事实，但该笔贷款系在新天地房开公司的楼盘尚未开盘前办理，属违规贷款，原告有过错，所以利息、律师费应由原告自行承担。原告没有及时办理正式的抵押权登记手续，原告也有过错。要求先处置抵押物，不足部分再由保证人承担还款责任。
被告郑婷、余仲夏、杨晓红、新天地房开公司均未向本院提供证据。
对于原告当庭出示的证据，被告余仲夏、杨晓红没有异议。本院经审查认为原告的证据来源合法，能够证明本案案件事实，证据之间相互具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：被告新天地房开公司取得了《商品房预售许可证》后，被告郑婷与新天地房开公司签订《商品房买卖合同》，郑婷购买了新天地房开公司开发的衢江区振兴中路199号新柏居综合楼商场3-70号的期房，并支付了首付款157500元。2013年3月25日，被告郑婷、新天地房开公司就剩余房屋价款与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定由原告按揭贷款给被告郑婷156000元，贷款直接支付给新天地房开公司，借款期限为120个月，自2013年3月25日至2023年2月25日止，贷款利率按浮动利率计，按月等额本息还款，如被告未按期归还即构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部到期。合同并约定郑婷以其所购的新柏居综合楼商场3-70房屋提供抵押担保，被告新天地房开公司承担阶段性连带保证责任。双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续。同日，原告还与被告余仲夏、杨晓红（系夫妻）签订了《个人贷款保证合同》，约定余仲夏、杨晓红为该笔贷款承担连带保证责任，担保范围为借款本息以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。
2015年6月起，被告郑婷停止归还原告的按揭贷款，至2015年5月26日最晚一期还款后，被告郑婷尚欠原告贷款本金130940.35元。
经向衢江区房地产交易中心查询，2014年9月11日，被告新天地房开公司对衢江区振兴中路199号新柏居综合楼商场3-70号的房屋办理了房屋产权初始登记手续，被告郑婷至今未办理房屋产权登记手续。
另查明，原告为本次诉讼聘请律师花费了律师费5000元。
本院认为：原告与被告郑婷、新天地房开公司签订的《个人商业用房贷款合同》以及与被告余仲夏、杨晓红签订的《个人贷款保证合同》均系各当事人的真实意思表示，上述合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告郑婷发放贷款后，郑婷应按合同约定按期偿还本金及利息，各保证人也应承担相应的连带保证责任，现被告郑婷自2015年6月份起即停止按期偿还借款本息，已构成违约，原告请求各被告履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。在双方当事人签订贷款合同前，新天地房开公司已经取得《商品房预售许可证》，法律并没有规定银行办理按揭贷款必须在楼盘开盘后，故对被告提出原告属违规发放贷款的辩解，本院不予采纳。原告虽然与被告郑婷签订了抵押贷款合同，但所办理的仅仅是预购商品房抵押权预告登记手续，现该房产的所有权仍未转移至郑婷名下，更未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，新柏居综合楼商场3-70号房屋的抵押权并未设立，因此，原告请求对新柏居综合楼商场3-70的房地产经依法处置变现后的价款享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。预购商品房抵押权预告登记的基础是被告郑婷办理了预购商品房预告登记，只有在商品房办理了正式的产权登记后，原告才可以办理正式的抵押权登记，由于被告郑婷未在法律规定的自可以办理产权登记手续之日起三个月内办理产权登记，导致商品房预告登记失效，由此引起该房屋至今仍未设立抵押权之后果不能归责于原告，在抵押物权未设立的情况下，各保证人应当按照合同的约定对郑婷的借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任，因此，被告余仲夏、杨晓红提出先处置抵押物，不足部分再由保证人承担还款责任的要求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑婷于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行借款本金130940.35元及利息（利息自2015年5月26日起按合同约定的利率计算至实际履行之日止），并承担原告为实现债权而花费的律师费5000元；
二、被告余仲夏、杨晓红、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司衢州衢江支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期限内履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费减半收取1519元，由被告郑婷负担，被告余仲夏、杨晓红、新天地房开公司对被告郑婷负担的诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 肖 伟
二〇一五年十二月七日
书记员 周超嫦
申请执行期限二年