连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6831号
原告：中国工商银行股份有限公司连云港分行。
负责人：卞俊峰，该行行长。
委托诉讼代理人：张伟，该行职员。
委托诉讼代理人：桑真真。
被告：钱入荣。
被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司。
法定代表人：陈昌元，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司连云港分行（以下简称工行连云港分行）诉被告钱入荣、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行连云港分行的委托诉讼代理人桑真真到庭参加诉讼。被告钱入荣、荣阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款及利息156253.45元（其中本金148004.69元，利息8248.76元，此金额为2016年5月10日结息日金额，实际金额按合同约定计算）；2、判令被告钱入荣以其名下抵押房产拍卖、变卖所得优先支付原告借款本息；3、被告荣阳公司承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2008年7月22日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，办理幸福贷款，约定：原告借给被告人民币190000元，借款期限为20年，用于购买海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉园1幢1411室房屋，并以该套房屋为抵押物签订《房地产抵押合同（按揭）》。被告荣阳公司为该笔借款提供阶段性担保。2008年7月24日，该笔借款如期发放至被告指定账户。被告自2015年4月起违约，后经原告多次催要，被告仍拒不履行还款义务。
被告钱入荣、荣阳公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2008年7月20日，原告工行连云港分行与两被告签订一份个人借款/担保合同，约定被告钱入荣向原告借款190000元，用于购买位于连云港市××朝阳东路××室房屋，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定年利率为6.6555%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，被告逾期还款的，罚息利率按借款利率的基础上加收40%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告荣阳公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在案涉房屋正式办理完抵押登记手续、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告荣阳公司的保证责任免除，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同日，原告中行连云港分行与被告钱入荣签订一份房地产抵押合同（按揭），约定被告钱入荣以其购买的位于连云港市××朝阳东路××室房屋对借款提供抵押担保，该抵押行为办理了抵押预告登记，但未办理正式抵押登记手续。上述合同签订后，原告于同年7月24日原告发放了借款190000元。合同履行过程中，被告偿还了部分借款本息，自2015年4月，被告开始违约不偿还到期的借款本息。截止2016年5月10日，被告钱入荣共计欠原告借款本金148004.69元、利息8248.76元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人借款担保合同、公证书、房地产抵押合同（按揭）、房屋抵押预告登记证明、借款凭证、还款明细、个人贷款借据余额信息、催收清单、被告身份证复印件、户口本等证据在案予以证实
本院认为，原、被告之间签订的个人借款/担保合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告未按合同约定到期偿还借款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求两被告立即清偿全部欠款。
被告荣阳公司公司自愿为被告钱入荣的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能办理他项权证，故被告荣阳公司应当依照合同约定对被告钱入荣的借款本息承担连带给付责任。
关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，因涉案抵押房屋未办理他项权证，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。
被告钱入荣、荣阳公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱入荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港分行支付借款金148004.69元及利息（截止2016年5月10日的利息为8248.76元，自2016年5月11日起的利息按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3430元，公告费800元，共计4230元（原告已预交），由两被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3430元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94
审 判 长 陈康祥
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 李 玲
二〇一七年三月十一日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行