广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅平法民二初字第57号
原告某某房地产开发有限公司。
地址：平远县。
法定代表人陈富东，该公司董事长。
委托代理人何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
委托代理人黄国炎，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
被告刘某某，男，汉族，现住广东省平远县。
被告何某某，女，汉族，现住广东省平远县。
原告某某房地产开发有限公司诉被告刘某某、何某某房屋买卖合同纠纷一案。本院2014年5月14日受理后，依法由审判员赖桂香独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。2014年8月4日，本案由简易程序转为普通程序审理，于2014年9月23日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某某房地产开发有限公司的委托代理人何火日到庭参加诉讼，被告刘某某、何某某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某房地产开发有限公司诉称，被告刘某某、何某某认购原告名下位于梅州市平远县E1-6栋04单元01号房，双方于2012年3月29日签订了《广东省商品房买卖合同》。《广东省商品房买卖合同》及附件约定：1、房屋总价款为365151元，被告刘某某、何某某签订本合同时即2012年5月7日前缴纳全部房屋价款的45%，即155151元，剩余价款办理银行按揭；2、被告刘某某、何某某需在签订合同当日起7个工作日内向指定银行提交按揭手续材料，并在接到银行初审通知当日起15个工作日内办理银行按揭付款；3、买受人未按合同时间付款，违约金每日按成交价总额万分之五计算。但由于被告刘某某、何某某一直没有办理按揭付款，原告多次向两被告催告，但两被告一直拖欠剩余房款10万元。根据《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定，原告特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告刘某某、何某某立即按2012年3月29日与原告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2012-03-428）、《补充协议》的约定向原告支付剩余房款100000元。二、判令被告刘某某、何某某共同向原告支付违约金40798.46元（按每日万分之五的标准从2012年5月7日起计算至被告付清房款时止）。三、本案的全部诉讼费用由两被告共同承担。
被告刘某某、何某某未作答辩。
经审理查明，被告刘某某、何某某购买原告名下位于梅州市平远县大柘镇平兴路优山美地御峯第E1-6幢04单元01号房，2012年3月29日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2012-03-428），同日双方签订了《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定计价方式与价款为总价款人民币365151元整；约定付款方式及期限为其他方式付款，即“银行按揭付款，买受人需于2012年5月7日前缴纳全部房价款的40%，人民币壹拾伍万伍仟壹佰伍拾壹元整（小写：￥155151元）；余款人民币贰拾壹万元整办理按揭，期限11年。买受人需于签订本合同当日起7个工作日内向指定银行提交按揭手续材料；并在接到银行初审通知当日起15个工作日内办理银行按揭付款”；约定买受人逾期付款的违约责任为“（1）逾期在30日之内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”；约定交付期限为出卖人应当在2012年7月31日前将符合交付条件的商品房交付买受人使用。《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任补充约定为“1、如乙方（即买方）选择以银行按揭方式付款给甲方（即卖方）的，乙方须签订《合同》当天起10天内前往指定地点银行提交按揭所需资料，并在接到银行初审通知后5天内办理银行按揭手续，若乙方在通知时间内未办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料，乙方必须支付甲方滞纳金，滞纳金每日按成交价总额万分之五计算；2、在遵守前款约定的情况下，如因乙方的原因致使乙方提出的银行按揭申请未获银行批准，则该付款方式转为一次性付款方式执行”。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告刘某某、何某某夫妇于2012年3月29日分二次支付了30000元定金给原告（一次20000元、一次10000元），于2012年5月14日支付了25151元给原告，于2012年5月15日支付了210000元给原告，合计支付购房款为265151元，尚欠购房款100000元未支付。2012年7月31日原告如约将房屋交付给两被告使用。对两被告尚欠的余款100000元，原告多次催促被告支付，并分别于2013年9月3日向两被告发出《关于催促交付房款的函》，催促两被告于2013年9月9日前付清余款，于2013年9月15日再次向两被告发出《关于催促交付房款的函》，催促两被告应在2013年9月22日前将余款付清，因两被告仍不付清房款，原告为此诉至本院。
以上事实，有商品房预售许可证、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2012-03-428）及附件四《合同补充协议》、收款收据、刘某某、何某某身份证结婚证复印件、房屋交接记录单、入伙手续书、被告之女刘丽华受被告委托办理入伙手续的委托书、催告函、邮寄单等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律规定，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法、有效，双方应按约定全面履行合同。被告于合同签订当日支付了定金30000元、2012年5月14日支付了购房款25151元、2012年5月15日支付了购房款210000元，合计支付购房款265151元，剩余100000元购房款未支付，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付剩余购房款及相应的违约金。原告依据《合同补充协议》第2条第1款请求两被告按每日万分之五的标准支付从2012年5月7日起至被告付清房款时止的违约金40798.46元，但按照《合同补充协议》约定，只有当被告未能在接到银行初审通知后5天内未办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的，被告必须支付滞纳金。鉴于该补充协议双方只约定违约责任是支付滞纳金，与原告请求的违约金不属同一法律概念，且原告未能证明在指定期限内被告是否未提交按揭所需的相关资料，因此违约金不能适用《合同补充协议》中关于滞纳金的约定。原告未依约支付全部购房款的行为已经违约，根据《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项关于“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”的规定，以及《商品房买卖合同》第六条第3款约定被告应于2012年5月7日前缴纳全部房价款的40%，即155151元，现原告在该日前只支付了30000元，故超过此日期被告虽有付款但未全部付款的行为视为被告已违约，应从该日开始计算违约金。被告刘某某、何某某经依法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了抗辩和质证的权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、何某某应于本判决生效之日起十日内给付原告某某房地产开发有限公司购房款人民币100000元，以及支付自2012年5月8日起至100000元购房款付清之日止每日按100000元的万分之二计算的违约金。
二、驳回原告某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3116元，由被告刘某某、何某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 赖桂香
代理审判员 黄志兴
人民陪审员 肖淼胜
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 林彩霞