苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00163号
原告苏州吴门典当行有限公司高新区分公司，住所地苏州高新区狮山路2号新创大厦306室。
负责人章晨，该公司董事长。
委托代理人章耀秋，该公司员工。
委托代理人戴有敏，该公司员工。
被告卞汇。
被告林宣城。
原告苏州吴门典当行有限公司高新区分公司与被告卞汇、林宣城典当纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人章耀秋、戴有敏到庭参加诉讼。被告卞汇、林宣城经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州吴门典当行有限公司高新区分公司诉称，2013年11月30日，原告与被告卞汇、林宣城签订了当号为33448012的当票及合同号为2013102901的《典当抵押合同》，合同签订后原告借给被告卞汇、林宣城135万元，两被告以其位于苏州市高新区塔园路203号10幢210室房产一套作为抵押物为实现债权提供担保，双方就抵押事宜办理了抵押登记手续，领取了他项权证。借款到期后，原告多次向被告催讨借款未果。原告遂诉至法院，请求法院判令：1、被告卞汇、林宣城立即归还原告借款本金135万元、综合费40.5万元（从2014年1月9日起暂计至2015年1月4日，以135万元为本金按月费率2.5%计算，继续计算至实际履行完毕之日止）及滞纳金；2、原告对抵押房产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确滞纳金是按照典当抵押合同第五条第2款的约定，按借款总金额的0.5%每天计收。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、典当抵押合同、抵押物清单，证明原告与两被告间的债权债务关系及两被告以其名下房产为该债务提供抵押担保的事实。
2、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证，证明两被告以其名下房产为该债务提供抵押担保的事实。
3、当票1份、续当凭证2份，证明两被告向原告申请典当的事实。
4、指定付款委托书、对账单，证明原告向被告放款1350000元。
5、承诺书2份，证明两被告承诺将自有房产作为抵押物向原告借款，并承担相应法律后果。
6、常住人口信息、结婚证复印件、证明复印件，证明两被告为夫妻关系。
被告卞汇、林宣城未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1－6真实性予以认可，可作为认定事实的证据使用。
本院经审理查明：
被告卞汇、林宣城系夫妻关系。
2013年10月29日，原告（甲方、抵押权人）与被告卞汇、林宣城（乙方、抵押人）签订合同编号为2013102901的《典当抵押合同》（含附件一《抵押物（当物）清单》）一份，约定：乙方（当户）向甲方申请典当抵押款项，甲方同意发放当金1350000元，具体发放当金的金额以当票为准。乙方提供抵押的当物（房产）位于塔园路203号，抵押物详情见附件一《抵押物（当物）清单》。抵押担保的范围包括当户向甲方所借款项之本金、利息、综合费用以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。典当期限半年，自2013年10月29日至2014年4月28日。典当期限届满，乙方未依约归还当款本金、利息及其他费用的，甲方有权处分本合同项下的抵押物（当物）。甲方处分本合同项下抵押物（当物）所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还乙方。甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行折价以抵偿借款人所欠债务或抵押物进行拍卖、变卖取得的价款优先受偿。《抵押物清单》对抵押物（当物）价值的约定，并不作为甲方依本合同约定对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。乙方应在双方约定期限内归还借款及支付相关费用与利息。如逾期归还，甲方将向乙方收取滞纳金，滞纳金按借款总金额的0.5%每天计收。本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。合同签订后，原、被告双方于当日就抵押物苏州市高新区塔园路203号10幢210室办理了抵押登记手续，登记债权数额为1350000元。被告卞汇、林宣城还作出书面承诺：“如本人典当期满无力还款，该房屋将由苏州吴门典当行有限公司高新区分公司按照有关法律、法规作为绝当物处理，绝当后本人承诺应无条件搬出，自行解决居住问题，否则，由此带来的法律后果由本人负责承担。”
2013年10月30日，原告向被告林宣城指定账户转账1350000元，并向被告卞汇、林宣城出具当票一张（编号为33448101），载明：典当行吴门典当高新区分行，当户卞汇、林宣城，当物塔园路203号10幢210室，典当金额1350000元，综合费用33750元，月费率2.5%，月利率0%，典当期限2013年10月29日至2013年11月29日。当期届满后，两被告又办理了二次续当手续，原告向被告开具了编号为33699401（续当期限2013年11月30日至2013年12月29日止，综合费用33750元，月费率2.5%）、33699408（续当期限2013年12月30日至2014年1月8日止，综合费用10000元，月费率2.5%）的续当凭证。两被告已支付前三期的综合费用共计77500元。当期届满后，两被告未再办理续当手续，也未归还当金。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告卞汇、林宣城签订的《典当抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的。原告按约提供了借款，但被告卞汇、林宣城在当期届满后未能按约归还借款，系属违约，应当承担相应的违约责任，原告要求两被告偿还借款1350000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的典当期限届满后的综合费及滞纳金，该部分损失不得高于中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，超过部分本院不予支持。而两被告以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。同时，被告卞汇、林宣城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卞汇、林宣城应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州吴门典当行有限公司高新区分公司借款1350000元，并支付综合费用及滞纳金（以1350000元为基数，自2014年1月9日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际清偿之日止）。
二、原告苏州吴门典当行有限公司高新区分公司有权以被告卞汇、林宣城名下位于苏州市高新区塔园路203号10幢210室的房产折价或者拍卖、变卖所得款项在登记债权数额1350000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24406元，公告费600元，合计25006元，由两被告负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 揭志刚
审 判 员 刘晓夏
人民陪审员 徐俊方
二〇一五年六月十五日
书 记 员 夏玉琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。