湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3129号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘�耕。
委托代理人王飞鹏。
委托代理人李玉山。
被告蒋敏敏。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南分行）与被告蒋敏敏金融借款合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。书记员童柳莎担任庭审记录。原告建行湖南分行的委托代理人李玉山、王飞鹏到庭参加诉讼，被告蒋敏敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南分行请求本院依法判令：1、解除建行湖南分行与蒋敏敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、蒋敏敏立即偿还建行湖南分行借款本金431088.36元，利息4015.37元（利息计算截止2016年4月1日），以及自2016年4月2日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、蒋敏敏支付建行湖南分行为实现债权所发生的律师代理费21755.18元；4、建行湖南分行对蒋敏敏提供的位于湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园8栋507、508号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿。
被告蒋敏敏在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2010年6月7日，蒋敏敏与建行湖南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430800001-011-2010001677），约定借款金额为530000元，借款期限从2010年6月7日起至2030年6月7日；贷款月利率为基准利率水平上下调25%，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3340.18元。蒋敏敏以其名下的位于湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园8栋507、508号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建行湖南分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建行湖南分行有权解除与蒋敏敏的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。合同签订后，建行湖南分行与蒋敏敏就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为:房他证雨花字第5130899**、513089953号。2010年7月1日，建行湖南分行向蒋敏敏发放贷款530000元。贷款发放后，蒋敏敏未按合同约定偿还贷款本息，连续逾期三期、累计逾期九期未归还贷款，截至2016年8月11日，尚欠本金金额421633.26元，利息1808.31元。
2016年6月12日，建行湖南分行根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于律师费承担的约定，与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，建行湖南分行委托湖南骄阳律师事务所律师代理其与蒋敏敏金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付了律师代理费21755.18元，湖南骄阳律师事务所向建行湖南分行出具了收到21755.18元律师费的票据。
判决的理由和结果
本院认为：蒋敏敏与建行湖南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建行湖南分行已按照合同约定向蒋敏敏发放贷款53万元，已履行完合同约定的全部义务。蒋敏敏未按合同约定按时足额偿还借款�息和其他相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。故对建行湖南分行要求解除与蒋敏敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求蒋敏敏偿还借款本金431088.36元，利息4015.37元【利息暂计算至2016年4月1日，自2016年4月2日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定计付】的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。同时蒋敏敏以其名下的位于湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园8栋507、508号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建行湖南分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建行湖南分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，应当由蒋敏敏承担，建行湖南分行已实际支付按欠款总额的5%计算的律师代理费21755.18元，参照《湖南省律师收费管理办法》的标准，尚在合理范围内，故对建行湖南分行要求蒋敏敏支付律师代理费21755.18元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告蒋敏敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告蒋敏敏向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金421633.26元，利息1808.31元【利息暂计算至2016年4月1日，自2016年4月2日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定计付】；
三、被告蒋敏敏承担原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现本案债权所发生的律师代理费21755.18元；
四、如被告蒋敏敏未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告蒋敏敏名下位于湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园8栋507、508号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋敏敏所有，不足部分由被告蒋敏敏继续清偿。
以上判决的金钱给付义务，被告蒋敏敏应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息；
本案受理费8153元，由被告蒋敏敏负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 卿 琳
二〇一六年八月二十五日
书记员 童柳莎
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没�约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财�的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到�的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。