浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4603号
原告蔡晓霞。
委托代理人周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告蔡志强。
被告潘少兰。
被告蔡丰程。
原告蔡晓霞为与被告蔡志强、潘少兰、蔡丰程民间借贷纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，本院于同日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈建昌独任审判，于2015年12月21日公开开庭审理了本案，原告蔡晓霞及其委托代理人潘芙芳到庭参加诉讼，被告蔡志强、潘少兰、蔡丰程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡晓霞起诉称：2015年4月24日，原告蔡晓霞与被告蔡志强、蔡丰程签订一份《担保借款合同》；合同约定：1、被告蔡志强向原告借款15万元；2、借款期限为12个月（即从2015年4月24日至2016年4月23日），借款月利率为1.1%，利息月结，结息日为每月10日；3、若借款人逾期还款的，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%计算；4、被告蔡志强自愿以其坐落于瑞安市上望街道雅儒村前光路10-1号的房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××；集体土地使用证：瑞集用（2013）第1-1912号］所有权及土地使用权，为其向原告蔡晓霞所借上述借款提供担保，抵押物评估作价为35万元；5、被告蔡丰程为上述借款承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内；另外，合同还约定了其他事项。被告潘少兰于2014年4月24日向原告出具一份《担保书》，自愿为被告蔡志强向原告所借上述借款承担连带保证责任，该份担保还约定了其他事项。上述抵押担保及保证担保的范围均包括该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告蔡晓霞为实现债权而支出的一切费用。合同签订后，原告按约向被告蔡志强支付借款本金。但借款发生后，被告蔡志强即未按时足额向原告支付到期利息，经原告多次催讨无果。根据《担保借款合同》约定，如借款人未按约定期限支付利息或偿还本金的，经出借人催告仍未支付利息及偿还本金的，出借人有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求借款人立即归还全部借款本金和利息。请求：1、判令原告与被告签订的《担保借款合同》提前至法院立案之日到期；2、判令被告蔡志强偿还借款本金15万元及利息（从借款之日至法院立案之日的利息，以本金15万元为基数按月利率1.1%计收；从法院立案之后至实际履行完毕之日的利息，以本金15万元为基数，按月利率1.43%计收）；3、判令三被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费3000元；4、确认原告对登记在被告蔡志强名下坐落于瑞安市上望街道雅儒村前光路10-1号的房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××；集体土地使用证：瑞集用（2013）第1-1912号］折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；5、判令被告蔡丰程、潘少兰分别对蔡志强应清偿的本息及相关费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告蔡晓霞提供以下证据：1、原、被告身份证复印件、无婚姻登记证明，证明原、被告的基本情况；2、《担保借款合同》，证明借款的具体约定、抵押及保证的具体约定；3、《担保书》，证明担保书的具体约定；4、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证明书，证明抵押物的基本情况及已办理抵押登记的事实；5、银行转账凭证，证明原告已经支付借款的事实；6、法律服务委托合同书、增值税发票，证明为实现该笔债权，原告支付律师代理费的事实。
原告当庭提供：民间借贷备案资料，证明涉案借贷经借贷中心备案的事实；原告通过律师向三被告寄送律师函的相关材料，证明原告在2015年9月21日通知被告提前于2015年9月21日收回借款的事实。
被告蔡志强、潘少兰、蔡丰程没有答辩，也没有提供证据。
上述证据经庭审出示质证，本院认为：被告蔡志强、潘少兰、蔡丰程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利；原告在举证期限内提供的证据符合证据的关联性、合法性、真实性，予以采信；原告当庭提供的证据，不予审查。
根据上述采信的证据，本院认定的事实如下：2015年4月24日，原告蔡晓霞与被告蔡志强、蔡丰程签订一份《担保借款合同》；合同约定：1、被告蔡志强向原告借款150000元；2、借款期限为12个月，从2015年4月24日至2016年4月23日，借款月利率为1.1%，利息月结，结息日为每月10日；3、若借款人逾期还款的，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%计算；4、被告蔡志强自愿以其坐落于瑞安市上望街道雅儒村前光路10-1号的房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××；集体土地使用证：瑞集用（2013）第1-1912号］为其向原告蔡晓霞所借上述借款提供抵押担保，抵押物评估作价为350000元；5、被告蔡丰程为上述借款承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内；5、如借款人未按约定期限支付利息或偿还本金的，经出借人催告仍未支付利息及偿还本金的，出借人有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求借款人立即归还全部借款本金和利息。同日，被告潘少兰向原告出具一份《担保书》，自愿为被告蔡志强向原告所借上述借款承担连带保证责任。上述抵押担保及保证担保的范围均包括该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告蔡晓霞为实现债权而支出的一切费用。合同签订后，上述抵押物办理了抵押登记，原告于当日向被告蔡志强支付借款150000元。但借款发生后，被告蔡志强仅分别支付利息1000元、1400元、2000元。原告经催讨未果，提起本案诉讼，并委托律师作为代理人出庭，支出代理费3000元。
本院认为，原告蔡晓霞与被告蔡志强、潘少兰、蔡丰程签订的《担保借款合同》合法有效，被告蔡志强没有按合同约定支付利息，并在原告催讨后仍未偿付，原告主张借款提前到期的理由成立，原告请求被告偿还借款本息、承担因诉讼代理支出的费用及实现抵押权的请求有合同依据，应予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。涉案借款既有债务人即被告蔡志强以其房屋抵押担保，又有被告潘少兰、蔡丰程保证担保，而原、被告没有作出特别约定，且被告潘少兰、蔡丰程没有约定保证份额，故被告潘少兰、蔡丰程应在涉案的抵押物担保以外的债权承担连带共同保证责任。原告自认已收到被告支付的利息4400元，仍请求从借款之日起计算利息没有事实依据，其请求中不当部分应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡志强于本判决生效后十日内偿还原告蔡晓霞借款十五万元（150000元）及利息（2015年4月24日起按月利率1.1%计算至2015年11月12日减去已支付的利息4400元，以及从2015年11月12日起按月利率1.43%计算至实际履行完毕之日），并赔偿原告蔡晓霞因本案诉讼支出的代理费三千元（3000元）。
二、原告蔡晓霞就上述债权对被告蔡志强所有的坐落于瑞安市上望街道雅儒村前光路10-1号的房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××；集体土地使用证：瑞集用（2013）第1-1912号］经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿的权利。
三、被告蔡志强所有的坐落于瑞安市上望街道雅儒村前光路10-1号的房屋经拍卖或变卖后所得价款，如不足以清偿本案的债务，未清偿部分的债务由被告潘少兰、蔡丰程承担连带共同保证责任；被告潘少兰、蔡丰程承担保证责任后，有权向被告蔡志强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告蔡晓霞的其他诉讼请求。
本案案件受理费3488元，减半收取1744元，由被告蔡志强承担1704，被告潘少兰、蔡丰程承担连带责任，由原告蔡晓霞负担40元；于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告蔡晓霞在本判决生效后十五日内到本院退回预缴的受理费3448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 陈建昌
二〇一五年十二月二十二日
书记员 万顺顺