浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初7782号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码913303277043694980，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路125号。
代表人：缪仁瑞，系该银行行长。
委托诉讼代理人：陈咨勇，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：陈先舟，男，系该银行职员。
被告:新雅投资集团有限公司，统一社会信用代码913303271457827959，住所地：苍南县龙港镇世纪大道（新雅工业园）。
法定代表人：郑恩昌。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行诉被告新雅投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月28日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告新雅投资集团有限公司偿还原告借款本金2448510.56元及逾期利息（以本金2448510.56元为基数，自2016年5月27日起至实际还款日止，按年利率10.4325%计算）；2.判令被告新雅投资集团有限公司偿还原告借款本金900万元及期内利息106063.75元，逾期利息（以900万元为基数，自2016年3月22日起至实际还款日止，按年利率10.4325%计算），复利（截止2016年3月21日止的复利为322.14元，另以期内利息106063.75元为基数，自2016年3月22日起至实际还款日止，按年利率10.4325%计算）；3.判令原告有权就被告新雅投资集团有限公司所有的坐落于苍南县灵溪镇示范工业园区12号地块的房地产对折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款上述第一、二项诉讼请求在6079万元内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月2日，被告新雅投资集团有限公司与原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行签订编号为14033100620130015769号《最高额抵押合同》双方约定：新雅投资集团有限公司以其所有的坐落于龙港镇示范工业园区12号地块为新雅投资集团有限公司与中国农业银行股份有限公司苍南县支行于2013年4月2日至2018年4月1日期间签署的一系列合同提供最高限额为6079万元的最高额抵押担保。2013年4月8日，办理了抵押登记。
2015年4月2日，被告新雅投资集团有限公司与原告签订编号为33010120150010691号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为900万元，借款期限一年，借款利率为年利率6.955%。还款方式为按月结息，每月的20日为付息日，若借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。若借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告新雅投资集团有限公司发放了借款900万元，借款期限自2015年4月2日起至2016年3月21日止。借款后，被告归还利息至2016年1月29日止，剩余借款本息未予偿还，尚欠借款本金900万元、期内利息106063.75元、逾期利息及复利（截止2016年3月21日止的复利为322.14元）。
2015年4月2日，被告新雅投资集团有限公司与原告签订编号为33010120150010731号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为250万元。还款方式为按月结息，每月的20日为付息日，若借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。若借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年4月3日，原告向被告新雅投资集团有限公司发放了借款250万元，借款期限自2015年4月3日起至2016年2月26日止,按年利率6.955%计算。借款后，被告于2016年5月20日归还借款本金50748.8元，于2016年5月26日归还借款本金471.36元，并归还利息至2016年5月26日止，剩余借款本息未予偿还，尚欠借款本金2448510.56元及逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、新雅投资集团有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金2448510.56元及逾期利息（以本金2448510.56元为基数，自2016年5月27日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）；
二、新雅投资集团有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金900万元及期内利息106063.75元，逾期利息（以900万元为基数，自2016年3月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算），复利（截止2016年3月21日止的复利为322.14元，另以期内利息106063.75元为基数，自2016年3月22日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.4325%计算）；
三、如新雅投资集团有限公司到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在新雅投资集团有限公司名下的坐落于龙港镇示范工业园区12号地块对上述第一、二项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的14033100620130015769号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额6079万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92998元，减半收取46499元，由新雅投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一六年十二月一日
书 记 员 林初橄
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。