成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2124号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人钟鹰，系中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人王月娟，女，1982年1月18日出生，汉族，住成都市高新区，系中国工商银行股份有限公司成都滨江支行员工。
被告向彬，男，汉族，1968年2月20日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托代理人刘璨然，四川凡高律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工商银行滨江支行）与被告向彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行滨江支行的委托代理人王月娟、被告向彬的委托代理人刘璨然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行滨江支行诉称，2012年5月8日，原、被告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告向原告贷款370000元，贷款期限10年，以其成都市金牛区一环路北三段2号9栋3单元5层34号房屋作为抵押，担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、补偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告向被告按期足额发放了贷款，全面履行了合同约定的义务。但被告未按合同约定定期偿还借款本金及其相应利息，目前违约8期，截止2015年3月10日，被告共欠原告借款本金312874.85元，利息18023.22元。根据《个人借款／担保合同》的规定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款，或发生其他违约情形，原告有权收回全部贷款本金和积欠利息以及原告为实现债权所产生的费用由被告承担。据此，原告诉请判令：1、判令被告向彬偿还原告贷款本金312874.85元，截至2015年3月10日的利息18023.22元及至实际执行完毕之日所产生的利息（庭审中原告当庭变更要求被告向彬给付截至2015年6月6日的利息23036.54元及至实际执行完毕之日所产生的利息）；2、原告对被告提供抵押的位于成都市金牛区一环路北三段2号9栋3单元5层34号的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告向彬辩称，对原告陈述的原、被告之间借款事实予以认可，对被告尚欠的借款本金及利息予以确认，但被告目前经济能力受限，希望在还款时间上予以延缓。
经审理查明，2012年5月8日，被告作为借款人及抵押人，原告作为贷款人签订《个人借款／担保合同》并对该合同办理公证，赋予该合同强制执行效力。合同约定：贷款人向借款人发放个人综合消费贷款370000元用于装修；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮29%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为杨胜凯，账号为的帐户内。借款人采用等额本息法按月分期还款；在每期还款日前，借款人应向还款帐户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款帐户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款帐户，并授权贷款人随时划收。如果还款帐户中的款项不足以支付合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人用位于成都市金牛区一环路北三段2号9栋3单元5层34号的房屋作为借款的抵押物，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人的其他任何债务在到期后（包括被宣布提前到期）后未予清偿，贷款人有权停止发放本合同的贷款，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。2012年5月8日，原告向被告发放了贷款370000元。2012年3月27日，抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。自2014年9月起，被告未再归还借款本息，截至2015年6月6日，被告尚欠原告贷款本金312874.85元、利息23036.54元。
以上事实，有以下证据及双方当事人的陈述在案为证：原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证、常住人口登记卡、声明书、公证书、离异后未再婚的声明书、离婚证复印件，《个人借款／担保合同（2012年版）》及公证书、个人借款凭证、被告的还款明细列表、房屋他项权证、提前收回个人贷款通知书、EMS邮寄详单。
关于被告向本院提交的四川帝成建筑装饰工程有限公司向宜宾市永竟房地产开发有限责任公司的请款报告及发票、夏先秀在中国五冶医院的相关检查报告单、成都市第三人民医院出具的向志华出院证明书等证据材料，拟证明被告是因为工程款没有完全收回、为其父母花费大量医药费而未能按期还款。经庭审质证，原告对请款报告及发票的真实性、关联性、合法性均持异议，同时认为无法核实向志华、夏先秀与被告的身份关系，且两人的病历材料与本案无关联性，故不予认可。本院认为，被告提交的请款报告及发票，无法证明与被告的关联性，同时被告无其他证据证明请款报告及发票的真实性，同时被告无其他证据证明向志华、夏先秀与被告的身份关系，且与本案无关联性，故本院对被告提交的证据材料不予采信。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人借款／担保合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了支付370000元贷款的义务，但被告从2012年7月起多次逾期还款，自2014年9月起，被告未再归还借款本息，截至2015年6月6日，尚欠原告贷款本金312874.85元、利息23036.54元。根据双方合同中关于“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同”的约定，本案中被告上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。现原告诉至法院，要求被告归还借款本金并支付利息，行使抵押权，符合事实与法律，本院予以支持。《个人借款／担保合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，故原告对被告所有的位于成都市金牛区一环路北三段2号9栋3单元5层34号房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告向彬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金312874.85元，并支付利息（计算至2015年6月6日的利息为23036.54元；自2015年6月7日起的利息，应以尚欠借款本金312874.85元为基数，按双方签订的《个人借款／担保合同》中约定条款计算至借款全部清偿完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告向彬所有的位于成都市金牛区一环路北三段2号9栋3单元5层34号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6264元，公告费300元，合计6564元，由被告向彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 艳
人民陪审员 刘淑蓉
人民陪审员 郭志强
二〇一五年八月四日
书 记 员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。