广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）桂市民仲字第29号
申请人王清，男，汉族，1955年12月12日出生，住桂林市叠彩区中山北路**号**栋*单元***室，身份证号：4523231955********。
申请人沈月秀，女，汉族，1966年4月20日出生，住址同上，身份证号：4523231966********。
申请人沈月平，女，汉族，1969年6月9日出生，住桂林市叠彩区中山北路**号**栋*单元***室，身份证号：4523231969********。
三申请人共同委托代理人王海波，广西永富律师事务所律师。
被申请人广西柏宇建设投资有限公司，住所地：广西桂林市兴安县湘江路桥东岸1号。
法定代表人周剑波，该公司总经理。
委托代埋人廖新民，该公司法律顾问。
申请人王清、沈月秀、沈月平与被申请人广西柏宇建设投资有限公司（下简称柏宇公司）因申请撤销仲裁裁决一案，本院于2014年8月6日受理后，依法组成由审判员王治斌担任审判长，审判员卢卫民、代理审判员容艳参加的合议庭，于2014年8月22日公开开庭审理了本案。书记员黄璐担任记录。申请人王清、沈月秀、沈月平及委托代理人王海波，被申请人柏宇公司的委托代理人廖新民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
申请人王清、沈月秀、沈月平诉称，桂林仲裁委员会作出的（2014）桂仲案字第42号《仲裁裁决书》没有事实和法律依据，理由是：
一、按照合同的约定，三申请人支付了首付款，被申请人应按照合同的约定向房产管理局进行登记备案，向按揭银行提交合同书，在约定的时间内协助办理产权证。而被申请人并没有按照合同全面履行义务，并没有向房产局就双方签订的商品房买卖合同进行登记备案，也没有向按揭银行提交合同书，三申请人根本没有办法履行合同所约定的所谓的付款义务。被申请人一开始就已经违约在先。二、根据法律法规规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。由此可见，向房产局进行登记备案是法律规定的硬性条款，在本案当中，桂林仲裁委员会有意偏袒被申请人，纵容被申请人破坏安全交易性规则，严重损害了三申请人的合法权益。三、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有登记手续，并提供必要的证明文件，桂林仲裁委员会并没有注意到该条款中的“应当”二字，该条款说明，房地产开发企业协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有登记手续是一种无条件的义务。请求：1、依法撤销桂林仲裁委员会于2014年7月31日作出的（2014）桂仲案字第42号《仲裁裁决书》；2、本案诉讼费由被申请人承担。
被申请人广西柏宇建设投资有限公司答辩称：桂林市仲裁委员会受理后，通过开庭，对所有事实已经查明，裁决书对所有程序和实体上的问题都阐述得非常清楚，其裁决不管是从实体上还是程序上，认定事实非常清楚，确认证据非常客观，适用法律非常准确，裁决结果客观公正。本案的基本事实是申请人占有使用房屋并从中收益长达三年多，而不履行支付剩余大部分房款的主合同义务。违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定和《中华共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定。申请人不管过去申请仲裁和现在请求撤销仲裁的理由均不成立。根据《仲裁法》第五十八条的规定，法院对仲裁裁决的审查只能审查程序是否合法，对实体问题只能审查证据，而且也只能从程序的角度审查证据是否伪造以及是否隐瞒了关键性证据。而申请人向法院申请撤销仲裁书的申请理由，显然属于案件的实体问题，在没提出仲裁中有伪造和隐瞒证据问题，也没阐明仲裁员在裁决该案时索贿受贿、徇私舞弊与枉法裁判有因果关系的情况下，申请人仲裁请求因其不合理不合法没达到目的，就断章取义，无中生有的以枉法裁判为由申请撤销仲裁，不符合法律的规定。根据《仲裁法》的相关规定，当事人申请撤销仲裁裁决，除必须具有该法第五十八条规定的法定事由外，还应当具备一定的条件，这些条件主要是，当事人无论依哪些事由提出申请，都必须提出充分的证据证明该事由确实存在，而不能凭感觉或想象。本案中申请人在向法院提出申请时，并无任何证据证明其提出的“枉法裁判”的事由存在，因而不符合法院受理案件的条件，法院不应当受理。综上，无论从本案事实，申请理由，还是受理条件案说，申请人的申请应该依法不予受理，或者应该依法驳回申请请求，维持桂林市仲裁委员会仲裁裁决。
经本院审理查明：2010年4月6日，申请人王清、沈月秀、沈月平与被申请人柏宇公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：申请人购买被申请人柏宇公司开发的位于桂林市叠彩区芦笛路南二巷8号“柏宇公寓”1单元l层6号商品房，建筑面积共39.89平方米，其中，套内建筑面积33.41平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.48平方米，按套内建筑面积计算，每平方米4871.33元，总金额162751元；申请人于2010年3月31日前支付首期房款65751元，余款97000元办理银行按揭手续；被申请人柏宇公司应当在2010年6月30日前将经施工单位、监理单位、勘察单位、建设单位、设计单位五方验收合格的商品房交付申请人使用；被申请人柏宇公司应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由柏宇公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，申请人交纳了首期房款65751元，余款97000元至今未办理银行按揭手续，也未以现金或其他方式支付给柏宇公司。被申请人柏宇公司未到产权登记机关进行备案登记。2011年5月28日被申请人将商品房交付申请人使用。后双方因房屋办理房屋产权证、银行按揭贷款等手续产生纠纷。
本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在自愿基础上签订的，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。被申请人柏宇公司应当依照法律法规规定，自商品预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。申请人应当按约定办理余额房款银行按揭，或支付余额房款。但本案当事人双方均未按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华共和国合同仲裁法》第五十八条规定，当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。综合本案，申请人提出的撤销仲裁裁决的理由，不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条列举的对仲裁裁决可撤销的情形，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，裁定如下：
驳回申请人王清、沈月秀、沈月平请求撤销桂林仲裁委员会（2014）桂仲案字第42号仲裁裁决的申请。
案件受理费400元，由申请人王清、沈月秀、沈月平负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王治斌
审 判 员 卢卫民
代理审判员 容 艳
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 黄 璐