吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1482号
原告：赵玉君，男，汉族，住吉林市船营区。
被告：徐成海，男，汉族，户籍所在地吉林市船营区。
被告：赵玉梅，女，汉族，住吉林市船营区。
被告：简志忠，男，汉族，住吉林市船营区。
原告赵玉君与被告徐成海、赵玉梅、简志忠案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玉君、被告徐成海、赵玉梅、简志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵玉君诉称：1994年7月8日赵玉君从被告徐成海、赵玉梅（原系夫妻关系）处，以32000元购买吉林市船营区某房105平方米、仓房24平方米。原告一家人从1994年在此房屋居住，因原告与赵玉梅系姐弟关系，没有办理更名过户手续。2007年原告将该房屋进行翻建，也没有办理相关手续。徐成海、赵玉梅与简志忠民间借贷纠纷，经吉林市船营区人民法院判决后，进入执行程序，贵院将本案中争议的房屋进行查封。为此，原告依法提出异议，贵院作出（2014）船执外异字第17号民事裁定书，驳回原告提出的异议请求，故原告于2014年12月5日提起诉讼，请求判决：1、确认吉林市船营区某平房105平方米、仓房24平方米归原告赵玉君所有，不许可执行；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐成海辩称：房子的确卖给赵玉君了，已经是很多年的事情了。法院不应对该房屋执行。
被告赵玉梅辩称：同意原告的诉讼请求。
被告简志忠辩称：原告赵玉君与赵玉梅是姐弟关系，赵玉梅与徐成海原系夫妻关系，我申请执行的财产房�是登记在徐成海名下，有房产证证明，此房与赵玉君没有任何关系。赵玉君是受姐姐串通、合谋、编造虚假事实，恶意阻挠法院执行，转移财产、逃避债务的行为。申请法院许可执行。
原告赵玉君为证明其主张提供证据如下：
1、1994年7月8日房屋买卖协议1份，证明原告于1994年7月8日购买了徐成海名下位于吉林市船营区某房，建筑面积105.6平方米房屋，当时购买价格为32000元；
2、2014年11月29日吉林市船营区某房屋村民委员会出具介绍信，证明原告在本案争议房屋中居住至今；
3、高某某书面证言，证明原告于2007年翻建该房屋；
4、2007年7月10日达成的协议书，证明原告翻盖房屋时因遮挡光线而赔偿邻居2600元和铁门；
5、刘某某书面证言，证明原告于2007年将争议房屋翻建；
6、房产执照，证明原告不仅�购买了本案争议房屋，1994年还购买了吉林市船营区某屋侯国臣的房屋，房屋面积是40平方米，该房屋座落于本案争议房屋的东侧。
被告徐成海和赵玉梅对以上证据均无异议。
被告简志忠对以上证据质证意见如下：对证据1是虚假的买卖协议，没有任何事实和法律依据，物权应以登记为准，是为了逃避债务；对证据2不能证明什么，只能证明原告在此居住，不能证明房子归其所有；对证据3证人应到庭，这个人有没有都不一定；对证据4与本案无关联性；对证据5证人没有出庭，不能证明是否真实，都是原告编造的；对证据6与本案无关联性。
被告徐成海、赵玉梅未提交证据。
被告简志忠为证实其主张，提供证据如下：
1、登记在徐成海名下的房屋产权证1份，证明登记于徐成海名下吉林市船营区某房屋，建筑面积105.6平方米、仓房是24平方米，他们所说的仓房是朝南不是朝西，与买卖协议不相符；
2、证明1份，证明房屋产权所有人是徐成海，赵玉梅是租赁的，开办君客来商贸公司；
3、租赁协议1份，证明2011年8月20日徐成海将此房屋租赁给赵玉梅，年租金5000元，租期从2011年8月20日至2022年1月1日；
4、2013年11月11日法院查封公告1份，证明我申请对房屋进行了查封，案外人有异议在10日内向法院提出；
5、江城日报1份，证明于2013年11月12日将查封公告登报；
6、照片2张，证明本案争议房屋法院查封时进行了拍照；
7、编号为某号土地登记审批表1份，证明徐成海房屋四至，东面叫周景明、西面叫陈宝顺、北面是汽车保养厂大墙，南面是军民路；
8、（2014）船执外异字第17号民事裁定书1份，证明2014年8月18日和2014年11月20日二次�庭没有任何买卖协议；
9、房屋买卖协议书1份，证明是赵玉君编造的；
10、吉林市君客来商贸有限公司验资报告书，证明赵玉梅在船营工商分局是经过备案的。
原告赵玉君对以上证据质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2和3与我无关；对证据4当时帖我门上了，让我撕了；对证据5我不知道；对证据6中第一张看不清，第二张能看清，是我家；对证据7无异议；对证据8该裁定说我没有依据，我有买卖协议，通过买卖协议我已经将该房屋买过来了；对证据9无异议；对证据10与我无关。
被告徐成海对以上证据质证意见：对证据1-3无异议；对证据4房子已经卖给赵玉君了，我不知道；证据5我不知道；对证据6我不清楚；对证据7无异议；对证据8不应执行赵玉君，应该执行我；对证据9是我签过字；对证据10我不清楚。
被告赵玉梅对以上证据质证意见如下：对证据1无异议；对证据2现在已经没有了；对证据3现在也没有了，不是租给我的；对证据4-6我不知道；对证据7我不知道，和知道房子是李怀的，我有与李怀的买卖协议，徐成海怎么办理的审批手续我不知道；对证据8我不知道怎么回事；对证据9没有异议；对证据10不存在，可以去查，现在没有了。
本院对以上证据分析评判如下：对原告赵玉君所举证据1、3-6与本案无关联性，故不予以采信；对证据2真实性予以确认。对证据对被告简志忠所举证据1-8真实性予以确认，对证据9真实性不予确认，证据10真实性予以确认。
通过以上分析，本院对以下事实予以确认：简志忠与徐成海、赵玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2013年2月5日作出（2012）船民二字第415号民事判决书，判决徐成海、赵玉梅偿还简志忠借款本金及利息人民币38�元。该案件已经在本院立案执行。该诉讼案件立案进入执行后，本院于2013年11月7日将登记于被执行人徐成海名下的坐落于吉林市船营区某房建筑面积105.6平方米房屋和24平方米仓房进行了查封。案外人赵玉君向本院提出执行异议，后，本院作出（2014）船执异字第17号执行裁定书，裁定：驳回异议人赵玉君提出的异议请求。赵玉君不服，于2014年12月5日向本院提起诉讼。
另查，坐落于吉林市船营区某房，军民路53号建筑面积105.6平方米房屋和24平方米仓房于1990年4月7日登记于徐成海名下，该土地登记性质为个人宅基地，土地所有权性质是集建。1994年7月8日徐成海、赵玉梅与赵玉君签订买卖房屋协议书，约定：1、原房主徐成海与赵玉君协商，同意将原有砖瓦结构房屋105.6平方米（约四间房）核价叁万贰仟元整，卖给赵玉君，从签约时一次结清；2、双方协商签字后半个月内将房屋一切物品搬出交与赵玉君；3、交易税金由买方缴纳。现该房屋已被拆除。赵玉君户籍为吉林市船营区。
本院认为，关于原告赵玉君请求确认吉林市船营区某房105.6平方米平房和24平方米仓房归其所有的诉讼请求不予支持。理由如下：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。”本案中，赵玉君主张其在1994年7月8日与徐成海和赵玉梅夫妻二人签订了买卖房屋协议书，而取得该房屋所有权，赵玉君与徐成海尚未办理房屋变更登记，该房屋于1990年4月7日至今登记于徐成海名下，该房屋登记所有权人仍为徐成海。本案中争议房屋及仓房土地系农村宅基地性质，随着国家加强对农民集体土地的转让管理，明确了禁止农村房屋向城市市民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本案中，即便赵玉君与徐成海、赵玉梅买卖行为是有效的情况下，因当时未即时办理变更登记，后，国家对农村宅基地的加强管理，按照我国法律制度，非本集体经济组织成员无论购买还是其他方式占有农村宅基地都是违反法律的，况且本案诉争标的物已不复存在，无确权之必要，故原告要求确认坐落于吉林市船营区某房105.6平方米房屋和24平方米仓房归其所有并对该财产不许可执行的诉讼请求，本院无法支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定判决如下：
驳回原告赵玉君的诉讼请求。
案件受理费600元由原告赵玉君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判长 李建华
审判员 李 杨
审判员 赵雅平
二〇一五年七月七日
书记员 闫俊辰