浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗商初字第243号
原告：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。组织机构代码：68109702-X。
代表人：翁汉铫。
委托代理人：顾霖华、茅曙辉。
被告：余姚市乔奇塑料厂。
代表人：周志良，该厂厂长。
被告：周志良。
被告：王寅华。
被告：余姚市佳铭电器有限公司。
法定代表人：陈秋英。
被告：余姚市相思达菜业有限公司。
法定代表人：王寅华。
被告：何芳。
被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、余姚市佳铭电器有限公司。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司、何芳金融借款合同纠纷一案，于2014年12月19日向本院起诉，根据原告的申请和提供的担保，本院依法对被告采取财产保全措施。本院立案受理后依法组成合议庭于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人顾霖华以及被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、余姚市佳铭电器有限公司、何芳的共同委托代理人徐惠永到庭参加诉讼，被告王寅华、余姚市相思达菜业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2013年5月22日，原告与被告余姚市乔奇塑料厂签订编号为7199130515的《授信协议》，约定从2013年5月22日至2014年5月21日期限内原告向被告余姚市乔奇塑料厂提供400万元的授信额度，该授信额度为循环授信额度。为确保《授信协议》项下债务的履行，各被告落实下列担保措施：被告周志良、王寅华、被告余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告余姚市乔奇塑料厂《授信协议》项下的债务承担连带保证责任，保证范围为本金最高额400万元以及利息、罚息、复息、违约金等其他费用。保证期间均为贷款到期日起另加两年。被告何芳向原告出具《最高额抵押合同》，以登记在其名下的位于余姚市泗门镇一品华庭6幢603室的房屋（房屋所有权证为余房权证泗门镇字第××号）为被告余姚市乔奇塑料厂《授信协议》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金最高额为818000元以及利息、罚息、复息、违约金等费用，抵押期间从合同生效之日至《授信协议》项下债权诉讼时效届满，并于2013年5月23日办理了抵押登记（余房他证泗门镇字第C13064**号）。上述担保措施落实以后，原告与被告余姚市乔奇塑料厂于2013年5月22日签订编号为7197130516号的《银行承兑合作协议》，该协议约定，如汇票到期原告为被告余姚市乔奇塑料厂垫付票款，由原告按《支付结算办法》有关规定计收罚息。2013年5月28日，原告与被告余姚市乔奇塑料厂签订《招商银行电子商业汇票业务服务协议》，并开具金额为400万元的电子银行承兑汇票，到期日为2014年5月28日，被告以其自有的200万元保证金设立质押，质押范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用，质押期间至债权诉讼时效届满。2013年11月21日原告与被告余姚市乔奇塑料厂签订编号为7101131135号的《借款合同》，约定借款金额为200万元，用途为流动资金贷款，借款期限十二个月，即从2013年11月21日到2014年11月20日。实行固定利率，标准为定价日一年期贷款基准利率上浮20%，按月付息，在每月的20日支付利息，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息。同日，原告发放贷款200万元。借款到期后，至今被告余姚市乔奇塑料厂未归还全部本息，各担保人亦未承担担保责任，故起诉要求：1.判令被告余姚市乔奇塑料厂偿还原告贷款本金3890061.38元，支付利息、罚息、复息共计234073.59元，共计4124134.97元（利息、罚息暂计至2014年12月9日，以后利息、罚息等按照合同约定计算至生效法律文书履行日止）；2.判令其他五被告对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由各被告共同承担。在审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为判令被告周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；并增加了一项诉讼请求：原告有权对余姚市泗门镇一品华庭6幢603室（A1220808）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本金最高限额818000元相应及利息、罚息、复息的范围内优先受偿。
被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、余姚市佳铭电器有限公司答辩称：对原告的诉请没有异议，但因企业经营困难，暂时无力偿还。
被告何芳答辩称：本被告是以余姚市泗门镇一品华庭6幢603室的房产对被告余姚市乔奇塑料厂的债务提供抵押担保，而且该抵押担保责任应以最高抵押限额即818000元为限，并非对上述全部债务承担连带保证责任。
被告王寅华、余姚市相思达菜业有限公司未作答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提交：1.《授信协议》一份，用于证明原告对被告余姚市乔奇塑料厂的贷款授信额度、贷款担保人、借款人承担实现债权的费用、违约责任、管辖地等的约定；2.《最高额抵押合同》一份及相应房产证、土地证、他项权证，用于证明被告何芳为被告余姚市乔奇塑料厂的债务承担抵押担保责任的事实；3.《最高额不可撤销担保书》四份，用于证明被告周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司对被告余姚市乔奇塑料厂的债务承担连带保证责任的事实；4.《借款合同》一份及相应的《借款借据》，用于证明余姚市乔奇塑料厂向原告借款200万元并就利率、违约责任等进行约定及原告履行放款义务的事实；5.银行承兑合作协议、电子商业汇票业务服务协议、电子银行承兑汇票各一份，用于证明被告余姚市乔奇塑料厂向原告承兑400万元并就利率、违约责任等进行约定及原告履行放款义务的事实；6.欠息清单，用于证明欠息情况的事实；7.垫款流水，用于证明原告承兑垫付情况的事实。被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、余姚市佳铭电器有限公司、何芳对原告出示的证据无异议；被告王寅华、余姚市相思达菜业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据，符合证据“三性”，本院予以采信。
六被告均未提交证据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告和被告余姚市乔奇塑料厂之间的借款合同关系，依法成立并生效，应受法律保护。现被告余姚市乔奇塑料厂未按照合同约定履行还款付息义务，显属违约，应承担相应的法律责任，故对原告要求被告余姚市乔奇塑料厂归还借款本金3890061.38元，支付至2014年12月9日的利息、罚息、复息计234073.59元，并按照合同约定支付自2014年12月10日起至判决确定的履行日止的利息、罚息、复息本院予以支持。被告周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司自愿为上述债务提供担保，故对原告要求该被告周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持，被告王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告余姚市乔奇塑料厂追偿。原告要求对登记在被告何芳名下的位于余姚市泗门镇一品华庭6幢603室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本金818000元及相应的利息、罚息、复息的范围内优先受偿，符合合同约定，本院予以支持，被告何芳在承担抵押担保责任后可依法向被告余姚市乔奇塑料厂追偿。被告何芳辩称房产抵押担保范围为818000元，与查明事实不符，本院不予支持。被告王寅华、余姚市相思达菜业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼的权利，不影响本院依法对案件事实进行认定并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市乔奇塑料厂归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金3890061.38元，支付至2014年12月9日利息、罚息、复息计234073.59元，并按照合同约定支付自2014年12月10日起至判决确定的履行日止的利息、罚息、复息，款限在本判决发生法律效力后十日内履行；
二、被告周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告余姚市乔奇塑料厂追偿；
三、原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告何芳位于余姚市泗门镇一品华庭6幢603室的房屋（房屋所有权证为余房权证泗门镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本金818000元及相应的利息、罚息、复息的范围内优先受偿，被告何芳在承担抵押担保责任后可依法向被告余姚市乔奇塑料厂追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费39793元，保全费5000元，两项共计44793元，由被告余姚市乔奇塑料厂、周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司、何芳共同负担8959元；由余姚市乔奇塑料厂、周志良、王寅华、余姚市佳铭电器有限公司、余姚市相思达菜业有限公司共同负担35834元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号（账号名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 裴 丹
代理审判员 徐海高
人民陪审员 吴涨渭
二〇一五年七月二日
代书 记员 沈佳萍