辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00348号
上诉人（原审被告）：沈阳华航置业有限公司，住所地：沈阳市大东区北海街222号。
法定代表人：赵鹏，职务：经理。
委托代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律师。
委托代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋慧，女，1979年10月26日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：李坤，辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人：蔡沈芸，辽宁开宇律师事务所律师。
上诉人沈阳华航置业有限公司（以下简称“华航公司”）与被上诉人宋慧房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第01702号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月14日受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
宋慧诉称：2012年12月14日，宋慧与华航公司签订商铺租赁合同，华航公司将位于大东区东顺城地下负一层名满天下时尚地下街西区041号商铺租赁给宋慧从事商业经营，租赁期限自2012年12月21日至2013年12月20日。根据合同第五条约定，如商铺租赁期满时，乙方即宋慧没有拖欠应有乙方承担的各项费用，乙方不拖欠支付的违约金，赔偿金、滞纳金，甲方即华航公司应在合同期满后一个月返还该履约保证金。宋慧按合同约定一次性支付给华航公司合同履约保证金10，000元，华航公司向其出具收款收据，收款事由列明为物管区押金。2013年12月20日，租赁期限届满，宋慧依约及时撤场完毕且经双方共同验收后华航公司方出具了撤场审批手续。现华航公司无故拒绝返还10，000元履约保证金，故宋慧诉至法院，请求法院判令：1、华航公司返还宋慧履约保证金10，000元；2、华航公司支付逾期返还保证金的利息（从2014年1月20日计算至实际返还之日，按同期人民银行贷款利率4倍计算）；3、案件受理费由华航公司承担。
华航公司辩称：由于宋慧不满足按合同约定退还履约保证金的条件，因此华航公司未退还履约保证金。2012年12月14日，宋慧与答辩人签订了名满天下时尚地下街商户租赁合同，约定租赁期限为一年，自2012年12月21日至2013年12月20日止，租赁期间宋慧擅自停止营业，让其他商铺代开关商铺时间长达三个月，给商场造成损失及不良影响，按照合同第四十八条约定，乙方必须遵守甲方制定的商业街管理卫生治安消防等制度，名满天下商户管理手册第十章第一条C项明确规定，由他人代开关商铺造成损失及后果的，每次罚款200元，华航公司因此对宋慧处以罚款共计3，200元，宋慧至今未支付。按照合同第五条第三款约定，如乙方擅自撤户或中途停止营业使本合同无法履行的，甲方有权单方面终止合同，并在履约保证金中扣除该商户一个月租金作为赔偿甲方及损失，第五条第二款约定，如满足下列条件的，甲方将在合同期满一个月后不计利息返还履约保证金，商铺租赁期满时，乙方没有拖欠应由乙方承担的各项费用，乙方不拖欠应支付的违约金、赔偿金、滞纳金，宋慧至今未支付罚款3，200元，和由于其中途停止营业，应向华航公司支付的赔偿金及一个月租金4，765.2元，华航公司有权从履约保证金中扣除。宋慧主张同期银行贷款利率4倍利息作为赔偿，没有事实及法律依据。
原审法院经审理查明：双方于2012年12月14日签订名满天下时尚地下街商铺租赁合同一份，合同约定华航公司将名满天下时尚地下街西区041号面积为14.44平方米的商铺租赁给宋慧从事商业经营，商铺租赁期限为一年，自2012年12月21日至2013年12月20日止，租金总额为51，551元。合同中还约定宋慧须于合同签订时一次性缴纳1万元作为履约保证金，在商铺租赁期满时，如宋慧没有拖欠华航公司各项费用且不拖欠违约金、赔偿金及滞纳金的情况下，华航公司于合同期满一个月后不计利息返还履约保证金；如宋慧擅自撤铺或中途停止经营，致使合同无法继续履行的，华航公司有权单方面终止合同，并在履约保证金扣除一个月的租金作为赔偿华航公司的损失。名满天下时尚地下街商户管理手册第十章第一条C款规定，由他人代开、关商铺造成损失及后果的每次罚款200元。双方签订合同后，宋慧向华航公司支付了租金及履约保证金1万元后开始使用商铺，2013年12月20日租赁期满，宋慧撤场，华航公司为宋慧出具撤场审批单。宋慧不拖欠华航公司各项费用、违约金、赔偿金及滞纳金，华航公司未返还宋慧履约保证金1万元。上述事实有商铺租赁合同、商户管理手册、收款收据、撤场审批单、及庭审笔录等经开庭质证，该院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为：双方于2012年12月14日签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，真实有效，双方应严格依约履行。2013年12月20日租赁期满，宋慧按照合同约定撤场且不拖欠华航公司各项费用、违约金、赔偿金及滞纳金，则华航公司应按照合同约定在2014年1月21日返还宋慧履约保证金1万元，故宋慧主张华航公司返还保证金1万元的诉讼请求该院予以支持。关于宋慧主张华航公司从2014年1月20日起按照中国人民银行同期贷款利率4倍的标准向宋慧支付逾期返还违约金的利息的诉讼请求，华航公司未按照合同约定的时间返还宋慧保证金1万元，应赔偿宋慧损失，但宋慧主张按照中国人民银行同期贷款利率4倍的标准计算利息没有合同依据，亦没有法律规定，该院酌情认定华航公司向宋慧支付逾期返还保证金1万元的违约金，从2014年1月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于华航公司提出的宋慧存在在租赁期间擅自停止营业、让其他商户代开关商铺的行为，应当在履约保证金中扣除其应交纳的罚款3，200元及赔偿金4，765.2元的抗辩。华航公司向该院提供告知单及违规处罚单作为证据意在证明宋慧存在擅自停止营业和由其他商户代开关商铺的行为，但告知单及违规处罚单均为华航公司单方面出具，没有宋慧的签收确认，在没有其他证据予以佐证的情况下，无法证明宋慧存在擅自停止营业和由其他商户代开关商铺的行为，故对于华航公司的此项抗辩该院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、沈阳华航置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还宋慧履约保证金1万元；二、沈阳华航置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付宋慧逾期返还履约保证金1万元的违约金（以1万元为本金，从2014年1月21日起至本判决确定返还保证金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）三、驳回双方其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由沈阳华航置业有限公司负担。
宣判后，上诉人华航公司不服原审判决，向本院提起上诉。1、请求撤销原审判决，发回重审或依法改判。2、判令被上诉人承担本案全部诉讼费。理由：1、原审判决第一项判令上诉人返还被上诉人履约保证金，没有事实和法律依据。2、原审判决判令上诉人向被上诉人支付逾期返还履约保证金1万元的违约金没有事实和法律依据。
被上诉人姜立新答辩称：请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为：本案诉争焦点为上诉人是否应当返还被上诉人履约保证金10，000元。首先，对于上诉人抗辩主张被上诉人在租赁期间存在擅自停止营业、让其他商户代开关商铺的行为，其未提供充分证据证明，因此，对于上诉人主张被上诉人应当在履约保证金中扣除其应交纳的罚款3，200元及赔偿金4，765.2元的抗辩主张，本院不予支持。其次，被上诉人已依照合同约定撤场且不拖欠上诉人各项费用、违约金、赔偿金及滞纳金，故上诉人应当按照约定在合同期满后一个月返还该10，000元履约保证金。因此，原审判决并无不当，对于上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人华航公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年三月二日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。