南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第609号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山上元大街458号，组织机构代码证83561498-3。
负责人周刚，该行行长。
委托代理人耿健、陈尧，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告甘瑶，女，1985年5月15日生，汉族。
被告姚凤琴，女，1965年2月1日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁工行）诉被告甘瑶、姚凤琴借款合同纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。原告江宁工行的委托代理人耿健、陈尧，被告姚凤琴到庭参加诉讼。被告甘瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江宁工行诉称：原告与被告甘瑶签订借款合同，约定被告向原告借款77万元，用于购买房产，并用该房产作抵押担保，双方还对违约责任等事项进行了约定。被告姚凤琴承诺共同还款。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记，原告依约发放了贷款。但被告在履行借款合同的过程中，违反每月还款的约定，截止原告起诉之日，被告未按期偿还借款已累计超过6次，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。故诉至法院，要求法院判令：1、两被告提前清偿借款本金757624.15元以及相应利息、罚息，相应利息及罚息应计算至全部款项还清时止；2、两被告给付律师代理费23540元；3、原告对被告甘瑶用于借款抵押的房产在担保范围内享有优先受偿权。
被告甘瑶未应诉。
被告姚凤琴辩称：1、我没有超过6期没还款，现在已经把每月的欠款都还清了，银行在起诉前也未通知我；2、我现在打算每月按期还款，近期把房子卖了还贷款；3、律师费过高，我承担不起。4、甘瑶是我女儿，人在常州上班，今天没来。
经审理查明，2011年7月，原告江宁工行与被告甘瑶签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同）1份，约定由甘瑶向江宁工行借款77万元，用于购买房产，借款期限为30年，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮7%，还款方式为按月等额本息还款。该合同另约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，江宁工行有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，并就逾期借款本金和利息从逾期之日起按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。该合同还约定因借款人违约行为导致贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。该合同还约定被告甘瑶将其购买的南京市江宁区秣陵街道天泰公寓A幢412室房产抵押给江宁工行，为其借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用等。2011年6月30日，被告姚凤琴向江宁工行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告甘瑶共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2011年7月22日，江宁工行与被告甘瑶签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，将上述房产抵押给江宁中行，并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号为JN00212682）。上述合同签订后，江宁工行于2011年7月29日依约向甘瑶发放借款77万元，但甘瑶未按约履行还款义务，截止原告起诉之日即2013年8月2日，其未按期足额偿还借款本息累计已超过6期。江宁工行遂诉至法院，宣布贷款全部提前到期，要求甘瑶、姚凤琴提前偿还全部款项。审理过程中，原告江宁工行因被告甘瑶、姚凤琴于2013年8月16日收到起诉状，而被告甘瑶已将2013年8月29日之前拖欠的借款本金、利息、罚息还清，故将贷款提前到期日变更为2013年8月29日，截至该日，被告甘瑶尚欠未到期的本金余额为754033.31元，故将第1项诉讼请求变更为要求被告甘瑶、姚凤琴立即清偿贷款本金754033.31元并支付相应的罚息（自2013年8月30日按合同约定的标准计算至判决确定的给付之日止）。
另查明，江宁工行为本案支出律师代理费23540元。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、共同还款承诺书、南京市江宁区房地产抵押合同、借款凭证、南京市江宁区房地产抵押合同、房屋他项权证、自营历史明细列表、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告江宁工行与被告甘瑶签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告甘瑶累计6次未按期足额偿还借款本息，原告江宁工行按照合同约定有权宣布贷款全部提前到期，因原告江宁工行的起诉状已于2013年8月16日送达被告甘瑶，应视为被告甘瑶已收到原告江宁工行宣布贷款提前到期的通知，原告要求宣布该笔贷款自2013年8月29日提前到期具有事实与合同依据，故本院酌定该笔贷款自2013年8月29日提前到期。根据借款合同约定，原告有权对逾期贷款按逾期贷款罚息利率计收罚息，故对原告江宁工行要求被告甘瑶一次性支付贷款本金754033.31元并支付相应的罚息（以754033.31元为基数，自2013年8月30日起按合同约定的罚息利率计算至判决确定的给付之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。又因借款合同明确约定因借款人违约而产生的律师费由借款人承担，原告江宁工行也实际支出了律师代理费23540元，且该律师代理费符合相关的收费标准，故对原告江宁工行要求被告甘瑶支付律师代理费23540元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告甘瑶自愿将其购买的位于南京市江宁区秣陵街道天泰公寓A幢412室房产抵押给江宁工行，为其上述债务提供抵押担保，系其真实意思表示，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，原告江宁工行有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告要求以上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告姚凤琴承诺自愿与被告甘瑶共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止，系债务加入，故对原告要求被告姚凤琴共同偿还被告甘瑶上述债务的诉讼请求，本院依法予以支持。被告甘瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告甘瑶、姚凤琴于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金754033.31元并支付相应的罚息（以754033.31元为基数，自2013年8月30日起按合同约定的罚息利率计算至判决确定的给付之日），并支付律师代理费23540元。
二、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行有权对被告甘瑶所有的位于南京市江宁区秣陵街道天泰公寓A幢412室抵押房产（房屋所有权证号为JN00212682）折价或者拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费11931元，财产保全费4520元，合计16451元，由被告甘瑶、姚凤琴共同负担。该款项已由原告江宁工行垫付，被告甘瑶、姚凤琴在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276。）
审 判 长 孙 哲
代理审判员 孙自亮
人民陪审员 任建建
二〇一三年十一月六日
见习书记员 朱星驰