江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初8724号
原告：中国建设银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市人民中路127号。
主要负责人：朱勤，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁菁，江苏天奕律师事务所律师。
被告：江阴市中泰仓储有限公司，住所地江阴市澄江街道工业集中区（新华村）。
法定代表人：林志兴。
被告：无锡太湖景苑度假村有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖山水城雪浪街道山水东路28号。
法定代表人：李戌。
被告：林志兴，男，1939年3月18日生，汉族，住江阴市。
被告：单爱娣，女，1944年8月27日生，汉族，住江阴市。
被告：林惠军，男，1963年11月27日生，汉族，住江阴市丽都城市。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告江阴市中泰仓储有限公司（以下简称中泰仓储公司）、无锡太湖景苑度假村有限公司（以下简称太湖公司）、林志兴、单爱娣、林惠军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是中泰仓储公司，借款本金3290万元，借款期限自2014年10月31日起至2015年4月30日，贷款利率为年利率6.832%，逾期利率为贷款利率基础上再上浮50%。截至2016年5月30日，结欠借款本金32899949.92元，利息3597858.51元；建行江阴支行为实现上述债权，产生律师费37110元。
2、物的担保情况：建行江阴支行与太湖公司订立编号为GLDK-G5990-2014-CZ25最高额抵押合同一份，太湖公司以其名下坐落于无锡市××区****的国有土地使用权[权证号：****]对建行江阴支行与太湖公司、中泰仓储公司、江阴泰华金属制品有限公司、江阴盛美钢贸有限公司、江阴邦安贸易发展有限公司、江阴恒冠金属材料有限公司、江阴市瑞本钢铁贸易有限公司、江阴市宝矿钢铁贸易有限公司、阙贵华、范石安、林晨武、陈佳良、张丹丹、周炎灿、孙柳贵在2014年10月31日至2017年10月30日期间签订的借款合同及之前建行江阴支行与中泰仓储公司（合同编号：GLDK-G5990-2013-CZ43）、江阴泰华金属制品有限公司（合同编号：GLDK-C3311-2013-CZ48、GLDK-C3311-2013-CZ49）、江阴盛美钢贸有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ026）、江阴邦安贸易发展有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ036）、江阴恒冠金属材料有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ048）、江阴市瑞本钢铁贸易有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ033）、江阴市宝矿钢铁贸易有限公司（合同编号：SLDK-F5164-2013-CZ19）、阙贵华(合同编号:2012002050)、范石安(合同编号:2012002052)、林晨武(合同编号:2012002051)、陈佳良(合同编号:2012002366)、周炎灿(合同编号:2012002520)、孙柳贵(合同编号:2012002367)、张丹丹(合同编号:2012003313)之间的借款合同在12561万元范围内提供抵押担保。
3、人的担保情况：林志兴、单爱娣为中泰仓储公司在2014年10月31日至2017年10月30日期间的借款提供最高额5000万元的连带责任保证。
建行江阴支行与林惠军订立编号为GLDK-G5990-2013-CZ43最高额保证合同，林惠军对建行江阴支行与江阴市宝矿钢铁贸易有限公司、江阴市瑞本钢铁贸易有限公司、江阴邦安贸易发展有限公司、江阴恒冠金属材料有限公司、江阴盛美钢贸有限公司、中泰仓储公司、泰华公司、阙贵华、范石安、林晨武、陈佳良、孙柳贵、周炎灿、张丹丹在2013年12月20日至2016年12月20日期间签订的借款合同及之前建行江阴支行与中泰仓储公司（合同编号：GLDK-G5990-2012-CZ046）、江阴泰华煤炭物资发展有限公司（合同编号：GLDK-F51-2012-CZ047、SLDK-F51-2013-CZ02）、江阴盛美钢贸有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ026）、江阴邦安贸易发展有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ036）、江阴恒冠金属材料有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ048）、江阴市瑞本钢铁贸易有限公司（合同编号：SLDK-F51-2012-CZ033）、江阴市宝矿钢铁贸易有限公司（合同编号：SLDK-F5164-2013-CZ19）、阙贵华(合同编号:2012002050)、范石安(合同编号:2012002052)、林晨武(合同编号:2012002051)、陈佳良(合同编号:2012002366)、周炎灿(合同编号:2012002520)、孙柳贵(合同编号:2012002367)、张丹丹(合同编号:2012003313)之间的借款合同在12561万元范围内提供连带责任保证。
建行江阴支行与太湖公司订立编号为GLDK-G5990-2014-CZ25最高额保证合同，太湖公司对建行江阴支行与太湖公司、中泰仓储公司、江阴泰华金属制品有限公司、江阴盛美钢贸有限公司、江阴邦安贸易发展有限公司、江阴恒冠金属材料有限公司、江阴市瑞本钢铁贸易有限公司、江阴市宝矿钢铁贸易有限公司、阙贵华、范石安、林晨武、陈佳良、周炎灿、孙柳贵、张丹丹的上述借款在12561万元范围内提供连带责任保证。
请求法院判决：
1、判令中泰仓储公司立即偿还所欠原告借款本息36497808.43元及自2016年5月31日起至实际给付之日止以32899949.92元为基数按年利率6.832%再上浮50%计算的逾期利息；
2、判令中泰仓储公司赔偿律师费损失37110元；
3、判令建行江阴支行对太湖公司位于无锡市××区****的国有土地使用权[权证号：****]享有优先受偿权；
4、对上诉讼请求1、2项债务，太湖公司、林惠军分别在最高额12561万元范围内承担连带清偿责任；林志兴、单爱娣在最高额5000万元范围承担连带清偿责任；
5、本案诉讼费由各被告承担。
被告中泰仓储公司、太湖公司、林志兴、单爱娣、林惠军未答辩。
本院认为：原告建行江阴支行诉称事实有人民币流动资金贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、利息清单、律师代理协议、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。被告中泰仓储公司、太湖公司、林志兴、单爱娣、林惠军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市中泰仓储有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本金32899949.92元，利息3597858.51元（计算至2016年5月30日），以及以本金32899949.92元为基数自2016年5月31日起至实际给付之日止按年利率6.832%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市中泰仓储有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费损失37110元。
三、对江阴市中泰仓储有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国建设银行股份有限公司江阴支行有权以无锡太湖景苑度假村有限公司名下坐落于****的国有土地使用权[权证号：****]以折价，或以变卖、拍卖的价款优先受偿，但优先受偿上述债权与优先受偿编号为GLDK-G5990-2014-CZ25最高额抵押合同所担保的其他债权的总和不超过12561万元。
四、林志兴、单爱娣对江阴市中泰仓储有限公司的上述第一、二项债务在5000万元范围内承担连带清偿责任。
五、无锡太湖景苑度假村有限公司对江阴市中泰仓储有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但无锡太湖景苑度假村有限公司连带清偿上述债务与连带清偿编号为GLDK-G5990-2014-CZ25最高额保证合同所担保的其他债务的总和不超过12561万元。
六、林惠军对江阴市中泰仓储有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但林惠军连带清偿上述债务与连带清偿编号为GLDK-G5990-2013-CZ43最高额保证合同所担保的其他债务的总和不超过12561万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226800元、保全费5000元，合计231800元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由江阴市中泰仓储有限公司、无锡太湖景苑度假村有限公司、林志兴、单爱娣、林惠军负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行,账号:11×××05)。
审 判 长 诸国新
人民陪审员 胡翰刚
人民陪审员 袁春萍
二〇一六年九月十三日
书 记 员 胡冰琰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。