四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3824号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：杨志敏，董事长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：杨彬，男，1968年2月13日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：薛梅，女，1975年9月24日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司与被告杨彬、薛梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人陶俊宏，被告薛梅的委托诉讼代理人杨彬暨被告杨彬到庭参加诉讼。本案经庭外和解1个月，现已审理终结。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金34万元及至付清之日为止的未付利息、罚息和复利；2、判令二被告立即向原告支付律师费代理费3100元；3、判令原告有权对位于市中区柏杨东路198号的房产（房产证号码：乐山市房权证私房字第717**号）折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；4、由二被告负担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令二被告立即偿还原告借款本金34万元及至付清之日为止的未付利息、罚息和复利（2016年4月21日至2016年5月11日止以尚欠本金为计算基数按月利率7.65‰计算支付利息，罚息以尚欠本金为计算基数按月利率11.472‰计算至付清之日止，复利自2016年5月起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息、罚息之和为基数，按月利率11.475‰计算，扣除已还375.22元）。事实和理由：2015年5与11日，原告与二被告签订《个人借款合同》。该合同约定：原告向二被告提供最长期限为24个月的借款34万元；按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息。为确保借款合同的履行，薛梅以其位于市中区柏杨东路198号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依据分合同提供了34万元借款，借款期限为12个月，自2015年5月11日起至2016年5月11日止，借款月利率为7.65‰。借款到期后，二被告经原告多次催收并未依约履行还本付息义务。此外，原告为追索本案债权支付了律师费3100元，该费用依合同约定应由二被告承担。综上，二被告拒不按约履行还本付息义务，损害原告合法权益，故原告诉至法院。
被告杨彬、薛梅辩称，欠款系事实。
本院经审理认定事实如下：本案借款发生在杨彬与薛梅夫妻关系存续期间。2015年5月11日，原告作为贷款人（乙方）、被告杨彬作为借款人（甲方）、被告薛梅作为担保人（丙方）签订《个人借款合同》，该合同约定：借款最高限额为34万元，最长借款期限为24个月，实际借款金额和借款期限以《个人借款合同分合同》的约定为准，但不得超过最高限额和最长借款期限；贷款用途为消费；贷款利率为提款当期基准利率上浮80%；甲方按月支付乙方利息，每笔借款的结息日为每月20日，到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；甲方到期不偿还借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收甲方利息，并对未支付利息计收复利；甲方除承担乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。当日，杨彬、薛梅同原告签订《个人借款合同分合同》，约定，借款金额为34万元，借款期限为12个月，从2015年4月29日起至2016年5月11日止，月利率7.65‰。并向原告出具《承诺书》，承诺为上述借款的偿还提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权人债权的费用（含诉讼费、律师费等），担保期限自《个人借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
同日，薛梅与原告签订《个人借款最高额抵押合同》。约定，薛梅以其所有的位于乐山市市中区柏杨东路198号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）为杨彬在原告处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部借款本息、复利、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。此后，双方依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
2015年5月12日，原告向杨彬发放贷款34万元。该笔贷款自2016年4月23日开始欠息，欠息日后已归还375.22元利息。
2016年9月28日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派律师代理本案。此后，原告向四川高贸律师事务所支付本案律师代理费3100元。
另查明，位于乐山市市中区柏杨东路198号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）地址变更为：乐山市市中区柏杨中路196号2幢1单元6楼1号。
本院认为，《个人借款合同》、《个人借款合同分合同》的签订是原告与被告杨彬的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款34万元，被告杨彬理应按照合同的约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告杨彬未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告杨彬归还借款本金34万元和利息（2016年4月23日至2016年5月11日止以尚欠本金为计算基数按月利率7.65‰计算），并以尚欠本金为计算基数按月利率11.475‰的标准计算从2016年5月12日起至本息付清之日止的罚息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求被告杨彬支付复利的合理部分（即从2016年5月起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息为基数，按月利率11.475‰计算）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告杨彬承担其因追索本案债权而实际支出的律师费3100元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
上述贷款本息和律师费发生在杨彬与薛梅夫妻关系存续期间，被告薛梅在《个人借款合同》、《借款人及配偶承诺书》、《个人借款合同分合同》签字进行了确认，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述贷款本息和律师费属于夫妻共同债务，应由杨彬和薛梅共同偿还。
另，原告和被告薛梅签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告薛梅以其所有的位于乐山市市中区柏杨中路196号2幢1单元6楼1号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）为杨彬在原告处的借款合同项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告杨彬在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告薛梅提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告薛梅所有的位于乐山市市中区柏杨中路196号2幢1单元6楼1号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨彬、薛梅在本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司偿还贷款本金34万元及利息、罚息、复利（利息从2016年4月23日至2016年5月11日止以尚欠本金为计算基数按月利率7.65‰计算；罚息以尚欠本金为计算基数按月利率11.475‰的标准计算从2016年5月12日起至本息付清之日止；复利从2016年5月起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息为基数，按月利率11.475‰计算）；
二、被告杨彬、薛梅在本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司支付律师费3100元；
三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司就被告薛梅所有的位于乐山市市中区柏杨中路196号2幢1单元6楼1号的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第717**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6446元，减半收取计3223元，由被告杨彬、薛梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 周亲亲
二〇一六年十二月二十日
书记员 罗 宇