湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初1726号
原告（反诉被告）：吴秋萍，女，1973年9月19日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：张汉芝，湖北省正义法律服务所法律工作者。一般授权代理。
被告（反诉原告）：周遐，女，1970年10月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：童志敏、王新，均系湖北泓峰律师事务所律师。特别授权代理。
原告吴秋萍与被告周遐及反诉原告周遐与反诉被告吴秋萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴秋萍及其委托诉讼代理人张汉芝，被告（反诉原告）周遐及其委托诉讼代理人童志敏、王新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴秋萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年4月18日签订的房屋租赁合同；2.判令被告补付2018年2月、3月的房屋租赁费4400元及违约金2200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将其名下位于汉阳区拦江路251号鹦鹉花园9栋1单元3楼2室的房屋出租给被告使用，租期从2017年5月1日至2020年4月30日，每月租赁费为2200元。2017年10月1日，原告收到二楼业主短信告知三楼厨房下水管漏水，原告知道后，发现没有大碍，就更换了下水管软管。被告在这一漏水事件中，与二楼业主相互配合，夸大事实，攻击原告，致使原告与二楼业主矛盾激化。二楼业主向法院起诉，法官到现场勘查后发现并没有二楼业主描述的那么严重。双方现场达成调解意见，原告象征性赔偿二楼业主损失500元，并在一个月内维修漏水处。原告依据调解书积极寻找维修师傅。维修师傅于2018年3月1日同意上门查看，被告拖延至3月5日，最后直至2018年3月29日才将房屋漏水处修理完毕。从2018年2月起，被告以房屋漏水为由拒绝向原告支付租赁费。现原告依据合同约定要求解除双方之间的租赁合同并追究被告的违约责任。
周遐辩称：1.不同意解除双方之间签订的房屋租赁合同，双方应继续履行该合同。被告已按约履行支付房屋租赁费义务。自2017年9月28日起，承租房屋漏水，原告拒绝出面处理漏水事宜，导致被告不能正常使用厨房。2018年2月8日，原告单方面通知物业公司停止供水，导致被告2月、3月期间不能正常使用房屋，直至2018年3月29日才维修完毕。因原告未按合同约定承担维修义务，造成了被告的损失。被告未违反合同约定，不同意解除房屋租赁合同。2.被告不应支付2018年2月、3月的房屋租赁费4400元，不应赔偿一个月的租赁费2200元。2018年2月、3月，因原告向物业公司申请停水，导致被告不能正常使用房屋，故被告不应支付房屋租赁费。被告未违反合同约定，不应赔偿一个月租赁费。
周遐向本院提出诉讼请求：1.判令吴秋萍返还2017年10月至2018年1月的房屋租赁费8800元；2.判令吴秋萍双倍返还租赁费押金4400元，并赔偿一个月租赁费2200元；3.判令吴秋萍赔偿2018年2月、3月的经济损失4400元；4.本案诉讼费用由吴秋萍承担。事实和理由：:2017年4月18日，周遐与吴秋萍签订房屋租赁合同，约定周遐租赁吴秋萍位于武汉市汉阳区鹦鹉花园9栋1单元302房屋，租赁期限从2017年5月1日至2020年4月30日。周遐搬入该房屋后，自2017年9月28日起，楼下202号业主反映承租房屋漏水，导致周遐一直无法正常使用厨房。2018年2月8日，吴秋萍单方向物业公司申请租赁房屋停水，从而导致周遐2018年2月、3月期间不能使用租赁房屋。故吴秋萍应当向原告返还租赁费并承担违约责任。
吴秋萍辩称：停水并未影响周遐的正常生活，也未给周遐造成经济损失，不应返还租金及押金。
经审理查明：2017年4月18日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：吴秋萍将其位于武汉市汉阳区拦江路251号鹦鹉花园9栋1单元3楼2室的房屋租赁给周遐使用，租赁期限从2017年5月1日起至2020年4月30日；租金为每月2200元，按季支付；签订合同当日，周遐向吴秋萍支付押金2200元，在合同正常履行期满，双方结清应付租赁费、管理费等周遐应承担费用后，余款吴秋萍应不计利息退还周遐；物业正常使用时发生的水电、燃气、有线电视等设备设施故障维修由吴秋萍负责，费用由吴秋萍承担；物业正常使用时发生因建筑质量引起的故障维修义务由吴秋萍负责，费用由吴秋萍承担，如因周遐过错导致的，由周遐承担，如约定由吴秋萍承担维修义务的，吴秋萍应在接到周遐通知后7日内负责修缮好，否则影响周遐正常使用的，周遐有权拒付被影响使用相应期限的租金；租赁期间，应依据合同约定期限按时交租，周遐延期交付租金达15天，吴秋萍有权解除合同，并追究周遐的违约责任。如吴秋萍解除合同的，周遐在吴秋萍通知解除合同后30日内搬离；如吴秋萍违约或单方提出解除合同而违约的，应双倍返还租赁押金，并赔偿一个月租金作为另行求租损失；周遐单方违约或提出解除合同的，吴秋萍有权没收周遐支付的租赁押金并解除合同，周遐在付清所欠费用后赔偿一个月租金作为出租前的闲置损失。合同签订后，吴秋萍将房屋交付给周遐，周遐向其交纳了押金2200元及2017年5月至7月的房屋租赁费6600元。此后，周遐向吴秋萍支付房屋租赁费至2018年1月底。2017年9月28日，因承租房屋发生漏水，吴秋萍于2017年10月13日更换下水软管。此后，承租房屋楼下业主多次反映存在漏水情况。2018年1月19日，楼下业主张某将吴秋萍起诉至武汉市汉阳区法院，要求吴秋萍赔偿其因房屋漏水所导致的损失。吴秋萍于2018年2月8日通知物业公司停止对租赁房屋的供水。吴秋萍与张园元于2018年2月28日达成调解协议：一、吴秋萍于2018年3月28日前修复武汉市汉阳区拦江路251号鹦鹉花园9栋1单元3楼2室厨房水槽漏水处，保证不再漏水，排除妨害，恢复原状；二、吴秋萍赔偿张某经济损失500元。之后，原、被告双方在确定维修时间时无法达成一致意见，最终承租房屋于2018年3月29日修理完毕。之后，周遐向吴秋萍支付了2018年4月的房屋租赁费2200元。上述事实有房屋权属证明、房屋租赁合同、银行明细单、民事调解书、电费清单、物业公司情况说明、社区情况说明、证人张某证人证言、聊天记录及双方当事人的陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同约定物业正常使用时发生因建筑质量引起的故障维修义务由吴秋萍负责，费用由吴秋萍承担，如因周遐过错导致的，由周遐承担，如约定由吴秋萍承担维修义务的，吴秋萍应在接到周遐通知后7日内负责修缮好，否则影响周遐正常使用的，周遐有权拒付被影响使用期间的租金。现承租房屋确因下水管道及地面防水层问题导致房屋需要进行维修，该房屋问题系在周遐入住前就已存在，并非周遐过错所致。故该房屋质量问题应由吴秋萍负责维修。吴秋萍在2018年2月8日通知物业公司停止向承租房屋供水的行为应视为其开始对承租房屋进行维修。至2018年3月27日维修完毕。在上述期间内，吴秋萍的维修行为确对周遐的房屋正常使用产生影响。故周遐暂不支付2018年2月、3月的房屋租赁费符合双方合同约定。吴秋萍以周遐未支付2018年2月、3月房屋租赁费为由要求解除房屋租赁合同的诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。承租房屋系从2018年2月8日开始维修，至2018年3月27日维修完毕。因双方在维修时间的确定上无法达成一致，且均无证据证明对方存在拖延维修的行为，故本院综合认定周遐应支付吴秋萍2018年2月、3月的房屋租赁费2200元。因双方的房屋租赁合同并未解除，故双方基于合同解除所提出的返还押金及承担违约责任的诉讼请求均无事实依据，本院依法不予支持。周遐要求吴秋萍返还2017年10月至2018年1月房屋租赁费及赔偿2018年2月、3月经济损失的诉讼请求均没有事实依据，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）周遐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）吴秋萍支付2018年2月1日至2018年3月31日的房屋租赁费2200元；
二、驳回原告（反诉被告）吴秋萍的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）周遐的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费75元，由吴秋萍负担50元，由周遐负担25元。此款吴秋萍已预交，周遐于本判决发生法律效力之日起十日内直接将25元支付给吴秋萍。本案反诉案件受理费147.5元，此款周遐已预交，由周遐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王飞
二〇一八年五月二十八日
书记员 梅昂