安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0111民初7415号原告：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地合肥市徽州大道381号，统一社会信用代码9134010071176471X5。法定代表人：李进，行长。委托代理人：陈钢，该公司客户经理。委托代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告:杨敏，女，1981年9月20日出生，汉族，住合肥市庐阳区，被告：万宇骏，男，1981年7月25日出生，汉族，住合肥市庐阳区，被告：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司，住所地合肥市经济技术开发区云外路199号，统一社会信用代码9134010069896963XB。法定代表人：李永前，董事长。委托代理人：许玉高，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉被告杨敏、万宇骏、安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员张建适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行的委托代理人王良椿、被告万宇骏、被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的委托代理人许玉高到庭参加诉讼，被告杨敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行诉称：被告杨敏与万宇骏系夫妻关系。2015年11月26日，杨敏、万宇骏及被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定杨敏、万宇骏向原告借款193万元，用于购买翡翠湖玫瑰园高层公寓15栋3403/3403上房屋。借款期限360个月，自2015年11月26日至2045年11月26日，利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算。被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司为杨敏、万宇骏前述借款本息、罚息及费用等进行阶段性连带责任保证。合同另约定杨敏、万宇骏以翡翠湖玫瑰园高层公寓15栋3403/3403上房产作为抵押物，为前述借款本息及费用等提供抵押担保，双方约定杨敏、万宇骏需在30日内办理抵押登记手续，否则原告有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿未还所有借款、利息、罚息及费用。合同签订后，原告依约出借全部借款，但被告杨敏、万宇骏至今未办理房屋抵押登记手续，致使原告合法债权处于无抵押登记的不稳定状态，明显违约。原告故此依照合同约定及《合同法》等法律法规的规定具状起诉，请求法院依法判令：一、被告杨敏、万宇骏立即支付所欠原告借款本金1913260.69元及利息（利息按照合同约定利率自2016年6月6日计算至被告实际付清之日止）；二、被告承担本案律师费用67000元；三、被告以其提供的位于翡翠湖玫瑰园高层公寓15栋3403/3403上房产抵押物优先清偿上述款项；四、被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司对被告杨敏、万宇骏前述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由三被告承担。被告万宇骏辩称：对案件事实及原告提交的证据均无异议。贷款后我一直正常还贷，但是房屋房产证没有办理。2016年6月，因为其他债务纠纷该房产被合肥市中级人民法院查封，现在已不能办理房产证及他项权证。被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司辩称：对案件事实及原告提交的证据均无异议。经审理查明：被告杨敏与万宇骏系夫妻关系。2015年11月26日，被告杨敏、万宇骏及被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定杨敏、万宇骏向原告借款193万元，用于购买翡翠湖玫瑰园高层公寓15栋3403/3403上房屋。借款期限360个月，自2015年11月26日至2045年11月26日，利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算。被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司为杨敏、万宇骏前述借款本息、罚息及费用等进行阶段性连带责任保证。合同另约定杨敏、万宇骏以翡翠湖玫瑰园高层公寓15栋3403/3403上房产作为抵押物，为前述借款本息及费用等提供抵押担保，双方约定杨敏、万宇骏需在30日内办理抵押登记手续，否则原告有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿未还所有借款、利息、罚息及费用。合同签订后，原告依约出借全部借款。另查明：被告杨敏、万宇骏系夫妻关系，上述借款发生在夫妻存续期间。涉案的房产尚未取得房屋的所有权证，也未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。2016年6月，由于其他债务纠纷该房产被合肥市中级人民法院查封。截止2016年9月5日，被告杨敏、万宇骏欠原告本金1905939.23元，利息为年利率4.9％。以上事实，除有双方当事人的陈述和认可外，还有原告提供的被告杨敏、万宇骏的身份证和结婚证复印件、户口本复印件、安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司的企业信息查询单、中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、被告还款及欠款明细表、聘请律师合同及律师费发票等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：被告杨敏、万宇骏、安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行于2015年11月26日签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。由于被告杨敏、万宇骏未能按照合同约定的期限办理房屋抵押登记手续，致使原告债权处于无抵押登记的不稳定状态，明显构成违约，原告依据合同约定宣布合同立即到期，并要求借款人清偿未偿还的所有借款本息及费用合法有据，故对原告该项诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费67000元，由于借款合同有明确约定且已实际发生，本院予以支持。被告杨敏、万宇骏系夫妻关系，上述借款发生在夫妻存续期间，依法应承担共同还款责任。原告主张对涉案房产享有优先受偿权，由于该房产并未办理抵押登记手续，故抵押权成立但并未生效，因此原告主张优先受偿权于法无据，本院不予支持。合同约定被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司为杨敏、万宇骏前述借款本息、罚息及费用等进行阶段性连带责任保证，依约应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨敏、万宇骏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行偿还借款本金1905939.23元及利息（以本金1905939.23元为基数，从2016年9月6日起按年利率4.9％计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告杨敏、万宇骏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行支付律师费67000元；三、被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司对被告杨敏、万宇骏的上述债务承担连带清偿责任；四、被告安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司对上述款项承担担保责任后，有权向被告杨敏、万宇骏追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27622元减半收取13811元，财产保全费5000元，合计18811元，由被告杨敏、万宇骏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张 建二〇一六年十一月十七日书记员 朱丽萍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。