四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仁寿民初字第3571号
原告仁寿县农村信用合作联社。
法定代表人曾映红，理事长。
委托代理人赖声礼，仁寿县农村信用合作联社ＸＸ分社主任（特别授权代理）。
被告石群辉，女，生于1964年9月4日，汉族，城镇居民。
原告仁寿县农村信用合作联社与被告石群辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨志强、人民陪审员王小林、唐代亮组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人赖声礼到庭参加了诉讼，被告石群辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁寿县农村信用合作联社诉称，2009年12月26日，原告与被告签订《个人借款合同》(合同编号：2009年仁信联社个借5687字第103号)，约定石群辉向我社借款12万元人民用于经商，借款利息为月利率8.4‰，若逾期罚息为12‰，结息方式为：按季结息，借款期限为3年，即从2009年12月26日至2012年11月25日。被告石群辉以其所有的房产[房屋产权证号为：仁房权证监证字第00935**号，国有土地使用证为：仁国用（2009）第11989号]提供了抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，我社按约于2009年12月26日将12万元借款发放至被告石群辉指定的个人账户中。该笔贷款利息付至2012年7月31日。被告收到此笔借款后，在合同约定期限内未按约履行支付利息的义务，原告多次向被告催收，被告均无理拒不支付。
2009年11月30日，原告与被告石群辉签订个人借款合同（合同编号：2009年仁信联社个借5687字第91078号），约定石群辉向我社借款2.9万元人民用于经商，借款利息为月利率8.7‰，若逾期罚息为12‰，结息方式为：不批量结息，借款期限为2年，即从2009年11月30日至2011年11月29日。合同签订后，我社按约于2009年11月30日将2.9万元借款发放至被告石群辉指定的个人账户中。该笔贷款利息付至2012年6月26日。被告收到此笔借款后，在合同约定期限内未按约履行支付利息的义务，原告多次向被告催收，被告均无理拒不支付。
原告认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人均应按照合同约定履行义务，被告石群辉的行为已严重违反了借款合同约定。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1.被告石群辉立即偿还借款本金14.9万元及利息（12万元利息从2012年7月31日起,2.9万元利息从2012年6月26日起按借款合同约定利率计算至还清借款时止）；2.原告对被告石群辉提供的抵押财产[房屋产权证号为：仁房权证监证字第00935**号，国有土地使用证为：仁国用（2009）第11989号]依法享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、财产保全费、律师费等所有实现债权费用由被告承担。
被告石群辉未作答辩。
经审理查明，2009年11月30日，原告与被告石群辉签订个人借款合同（合同编号：2009年仁信联社个借5687字第91078号），约定石群辉向原告借款2.9万元人民用于经商，借款利息为月利率8.7‰，若逾期罚息为12‰，结息方式为：不批量结息，借款期限为2年，即从2009年11月30日至2011年11月29日。合同签订后，原告按约于2009年11月30日将2.9万元借款发放至被告石群辉指定的个人账户中。该笔贷款利息付至2012年6月26日。被告收到此笔借款后，在合同约定期限内未按约履行支付利息的义务，原告多次向被告催收，被告均无理拒不支付。
2009年12月25日，原告与被告签订《个人借款合同》[合同编号：仁信联个借(2009)5687103号]，约定石群辉向原告借款12万元人民用于经商，借款利息为月利率8.4‰，若逾期罚息为12‰，结息方式为：按月结息，借款期限为3年，即从2009年12月26日至2012年11月25日。被告石群辉以其所有的房产[房屋产权证号为：仁房权证监证字第00935**号，国有土地使用证为：仁国用（2009）第11989号]提供了抵押担保并办理了抵押登记，原被告双方于当日签订了《抵押合同》（合同编号：2009年ＸＸ个贷字第5687103号），并于当日签订了《房地产抵押合同》（合同编号：21687）。合同签订后，原告按约于2009年12月26日将12万元借款发放至被告石群辉指定的个人账户中。该笔贷款利息付至2012年7月31日。被告收到此笔借款后，在合同约定期限内未按约履行支付利息的义务，原告多次向被告催收，被告均无理拒不支付。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院，提出如上所述的诉讼请求。
上述事实，有原告代理人的当庭陈述、《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、《房地产抵押合同》一份及《四川农村信用社借款借据》两份、《交易流水》两份、《房产证》复印件一份等证据予以证实。
本院认为，原告仁寿信用合作联社与被告石群辉之间签订的《个人借款合同》以及与被告石群辉之间签订的《房地产抵押贷款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自义务。原告依约发放借款14.9万元后，被告石群辉未及时、全面履行还款付息义务，应当按合同约定偿还借款本息。2009年11月30日，双方签订的2.9万元借款合同，被告石群辉自2012年6月26日起便未按约定履行按季付息义务；2009年12月26日，双方签订的12万元借款合同，被告石群辉自2012年7月31日起便未按约定履行按季付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定，被告石群辉应当按合同约定归还借款并支付相应利息。原告要求按照借款合同约定借款期间按约定的月利率为8.4‰计算利息，逾期按罚息12‰计算利息，至还清借款时止。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告石群辉应当按照合同约定支付原告逾期利息。依据双方签订的《个人借款合同》第五条“……（二）罚息利率……2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为14.4%（年利率），贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整……”之规定，原告主张逾期利息按月利率12‰计算，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。
对原告主张的12万元借款，因双方办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，故原告对12万元借款本息享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石群辉在本判决生效之日起十五日内偿还原告仁寿县农村信用合作联社的借款本金14.9万元；并同时支付利息（利息分段计算方法为：其中的2.9万元以本金为基数，从2012年6月27日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率12‰为标准进行计算；其中的12万元以本金为基数，从2012年8月1日起至2012年11月25日止，以月利率8.4‰为标准进行计算，从2012年11月26日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率12‰为标准进行计算。若以上借款未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、若被告石群辉未按本判决偿还借款12万元及相应的利息，则原告仁寿县农村信用合作联社对被告石群辉所有的房屋[房屋产权证号为：仁房权证监证字第00935**号，国有土地使用证为：仁国用（2009）第11989号]享有优先受偿权；
三、驳回原告仁寿县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3280元、公告费600元，共计3880元，由被告石群辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 杨志强
人民陪审员 王小林
人民陪审员 唐代亮
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 李 松