重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08506号
原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司，住所地重庆市九龙坡区陶家镇文峰村18社，组织机构代码78159310-0。
法定代表人李茂盛，重庆瑞琦塑胶管道有限公司总经理。
委托代理人赵品学，重庆首理律师事务所律师。
委托代理人何彬，重庆首理律师事务所律师。
被告何国利，男，汉族，无固定职业，住重庆市合川区。
被告胡亮，男，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。
原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司与被告何国利、胡亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由代理审判员马晓敏独任审理，适用简易程序并于2015年9月2日、9月10日公开开庭进行了审理。原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司的委托代理人赵品学，被告何国利、胡亮到庭参加诉讼。双方当事人申请了1个月的和解期。本案现已审理终结。
原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司诉称，原告与被告胡亮就位于重庆市沙坪坝区厂房的租赁达成了合意，签订了《厂房租赁合同》，约定被告胡亮承租厂房的期限自2014年6月1日起至2015年5月31日止，月租金11000元，年租金132000元。合同签订后，被告胡亮向原告交纳了10000元保证金。合同期内被告胡亮欠原告租金22000元，合同到期后，被告胡亮继续使用该厂房，但未支付2015年6月的租金5000元及2015年7月租金10000元。另了解，被告胡亮擅自转租给被告何国利，被告何国利是涉案厂房的实际使用人。原告请求法院判令解除与二被告之间的租赁合同关系；判令二被告立即搬离租赁厂房；判令二被告共同向原告支付2015年6月前的租金27000元，以及2015年7月至租赁关系解除之日止，按照11000元／月计算的租金，自租赁关系解除之日起至二被告搬离厂房为止，参照11000元／月计算的房屋占用损失；判令二被告共同向原告支付滞纳金，第一部分滞纳金以22000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年10月1日起计算至租金付清之日止；第二部分滞纳金以5000元为基数，按照每月5%，自2015年7月起计算至租金付清之日止；第三部分滞纳金以2015年每月所欠的租金为基数，按照每月5%，自每月欠租金的次月1日起计算至租金付清为止。
被告胡亮辩称，2012年10月8日，被告胡亮以其舅舅的名字程天七注册成立了个体工商户，登记的字号为沙坪坝区欣阳名车维修中心，2014年9月开始由被告何国利和案外人经营，沙坪坝区维修中心的经营者变更为被告何国利，但是机动车维修经营许可证、税务登记证依旧登记于程天七名下，被告胡亮、何国利去重庆市工商行政管理局沙坪坝分局办理变更手续时，被告知需要提供个体工商户经营场所的产权证，以及原告和涉案厂房所有权人之间签订的租赁合同，并需要交纳印花税15300元，但原告一直未提供也不愿意承担该笔税费。2015年7月13日，原告将涉案厂房的大门上锁，所以2015年7月13日之后不存在租金和厂房占用费，之前是否欠租金，是否解除租赁合同由法院依法判决。现在厂房是被告何国利在使用，是否搬离与被告胡亮无关。
被告何国利辩称，2012年10月8日，被告胡亮以其舅舅的名字程天七注册成立了个体工商户，登记的字号为沙坪坝区维修中心，2014年9月开始由被告何国利和案外人经营，沙坪坝区维修中心的经营者变更为被告何国利，但是机动车维修经营许可证、税务登记证依旧登记于程天七名下，被告胡亮、何国利去重庆市工商行政管理局沙坪坝分局办理变更手续时，被告知需要提供个体工商户经营场所的产权证，以及原告和涉案厂房所有权人之间签订的租赁合同，并需要交纳印花税15300元，但原告一直未提供也不愿意承担该笔税费。2015年7月13日，原告将涉案厂房的大门上锁，所以2015年7月13日之后不存在租金和厂房占用费。之前的租金均已交清，被告何国利与原告之间没有签订任何合同，不存在解除合同的问题，现在厂房是被告何国利在使用，但原告不配合变更手续，被告何国利不愿意搬离。
经审理查明，2005年11月15日，重庆市沙坪坝区覃家岗镇（甲方）与原告（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定甲方将现有厂房租给乙方进行生产经营，地点是新桥，租期从2005年12月1日起至2015年11月30日止，共10年。2012年5月15日，原告（甲方）与被告胡亮（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区的厂房出租给乙方，租赁期自2012年6月1日起至2014年5月31日止，共2年；租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；厂房月租金为11000元，年租金为132000元；乙方应向甲方支付租赁保证金11000元；租金应预付三个月，在合同签订时支付；租赁期间乙方承担使用该厂房所发生的水、电、气、电话等费用，并在收到收据或发票时3天内付款；乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租、转让，则甲方不再退还租金和保证金；租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态；租赁期间，乙方应及时支付房屋及其他应支付的一切费用，若拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议；租赁期间，乙方需要办理营业执照，甲方应配合提供相关需要手续。
合同签订后，被告胡亮向原告交纳了10000元的租赁保证金，原告将涉案的厂房交给被告胡亮使用。2014年5月，原告（甲方）与被告胡亮（乙方）续签了《厂房租赁合同》，约定乙方承租甲方位于重庆市沙坪坝区的厂房，租赁期自2014年6月1日起至2015年5月31日止，共1年；租金每次预付六个月，在合同签订时交付；其他的主要条款均与前厂房租赁合同一致。2014年9月，被告胡亮将涉案的厂房转租给了被告何国利。
2015年4月7日，被告何国利通过中国农业银行向原告的财务人员朱红英支付了2笔租金，分别为3300元、9700元。2015年4月8日，被告何国利通过中国农业银行银行向原告支付了19900元租金，原告向被告出具1张收据，该收条载明：四标办公室房租（农），共计19900元。同日，原告又向被告出具了1张收据，该收条载明：收四标办公室房租（何国利）（现），共计30100元，共计63000元。
2015年5月8日，被告胡亮向原告出具1份《关于房租费（欠费）说明》，该说明载明：“经查证于2014年9月之前的房租费总计欠22000元（贰万贰仟元整），待回家查证，若查证后没有交费凭据，由胡亮承担欠费房租。在18号之前付清欠款。由于该房屋已转租何国利，所以房屋押金也应由何国利承担，若查后欠房租费，应从押金中扣除，不足的胡亮承担”。被告胡亮未提供其支付22000元租金的交费凭证。
审理中，原告称被告胡亮于2014年9月前欠原告租金22000元，被告胡亮、何国利于2014年9月至2015年6月30日期间欠原告租金5000元，具体差欠的是哪个月份不清楚。被告还举示了1张收据复印件，证明其另向原告交纳了50000元租金，故被告何国利共向原告交纳了113000元租金，因为被告何国利系是从2014年9月开始转租，那么2014年9月至2015年6月期间，共计10个月，按照合同约定应交纳110000元，因此被告何国利不欠原告租金。原告称收据是复印件真实性不予认可。被告胡亮对该证据的真实性及证明目的予以认可。
上述事实，有原被告的陈述，以及原告提供的《厂房租赁合同》、《关于房租费（欠费）说明》、乡村房屋所有权证、集体土地建设用地使用证，被告何国利提供的收据、银行打款凭证等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告胡亮签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。但该合同约定的租赁期限是2014年6月1日至2015年5月31日，2015年5月31日该合同已到期，到期后原告与被告胡亮并未再续签合同，被告胡亮仍继续使用租赁物，双方之间的租赁关系实为不定期租赁关系。根据合同法规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同关系，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2015年9月2日，本院进行了第一次开庭，被告胡亮已经知晓原告主张解除双方之间的租赁关系，被告胡亮表示不愿意解除，2015年9月10日本院进行了第二次开庭，被告胡亮表示是否解除租赁合同关系由法院判定。原告已经在合理期限内通知了承租人，故原告与被告胡亮之间的租赁合同关系于2015年9月10日解除。因被告何国利并不是合同的相对方，其与原告之间并无厂房租赁关系，原告无需要求与其解除房屋租赁关系。但被告胡亮、何国利均认可涉案的厂房现有被告何国利使用，被告胡亮与原告之间的房屋租赁关系已解除，被告何国利作为厂房的实际使用人已无合法使用涉案厂房的基础，被告何国利应于涉案的厂房租赁合同解除后搬离涉案的厂房。
被告何国利称其已向原告支付租金113000元，但2014年9月16日的收据是复印件，而不是原件，该证据形式不符合法律上关于证据形式的规定。即使该收据是真实的，因该收据记载交纳的是2014年11月份之前的租金共计50000元，根据合同约定的租金标准计算，2014年12月至2015年6月期间的租金为77000元，而被告何国利也仅支付了63000元，而未足额支付。被告胡亮未提供任何证据证明其已交纳了2014年9月前的租金22000元。根据合同的相对性原则，原告只能要求被告胡亮支付原告2015年6月30日前的租金27000元，以及2015年7月起至涉案的厂房租赁合同解除前的租金，无权要求被告何国利支付租金。因涉案的租赁合同解除后，涉案的厂房还仍由被告何国利占用，原告要求被告何国利支付涉案的厂房租赁合同解除后至其搬离厂房之日止的房屋占有使用费，合理合法，本院予以支持。该房屋占有使用费应参照《厂房租赁合同》约定的租金标准即11000元／月计算。被告胡亮、何国利抗辩不交纳租金，是因为原告不配合办理变更相关经营手续，且擅自封锁涉案厂房的大门，但二被告均未提供任何证据予以证明，对二被告的抗辩，本院不予采纳。
涉案的租赁合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。因涉案的租赁合同约定，被告胡亮应及时支付房屋及其他应支付的一切费用，若拖欠不付满一个月，原告有权增收5%的滞纳金。被告胡亮迟迟未支付欠付的租金，原告要求被告胡亮支付滞纳金符合合同约定。但被告胡亮抗辩该滞纳金的计算标准过高，要求法院予以调低。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该标准确实过高，本院予以调整。调整后除22000元租金的滞纳金的计算标准为中国人民银行发布的同期同类贷款利率，其余租金的滞纳金的计算标准均为中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%。由于原告无法明确被告胡亮所欠租金的具体月份，原告要求2014年9月之前的所欠租金的滞纳金从2014年10月1日份开始计算，2015年6月之前所欠的租金的滞纳金从2015年7月份开始计算，2015年7月开始至租赁合同关系解除当日的租金的滞纳金按照合同约定从次月1日开始计算。被告何国利不是涉案租赁合同的相对方，不受该合同的约束，原告不能要求被告何国利依据该合同支付滞纳金。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司与被告胡亮于2015年5月签订的《厂房租赁合同》于2015年9月10日解除。
二、被告何国利于本判决发生法律效力后十日内将位于重庆市沙坪坝区的厂房返还给原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司。
三、被告胡亮于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司2015年7月之前的租金27000元；并支付从2015年7月1日起至《厂房租赁合同》解除之日前即2015年9月9日止，按照11000元／月计算的租金。
四、被告何国利于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司房屋占用使用费，该使用费参照11000元／月的标准，自《厂房租赁合同》解除之日即2015年9月10日起计算至搬离厂房之日止。
五、被告胡亮支付原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司滞纳金，第一部分滞纳金以22000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2014年10月起计算至租金付清之日止；第二部分滞纳金以5000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%，自2015年7月起计算至租金付清之日止；第三部分滞纳金以2015年7月至2015年9月9日每月所欠的租金为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%，自2015年8月至2015年10月每月1日起计算至租金付清为止。
六、驳回原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，减半收取399元，保全费470元，共计869元（原告已预交），由被告胡亮负担，限被告胡亮于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆瑞琦塑胶管道有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 马晓敏
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 卢 静