广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1363号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，员工。
被告：陈铨明，男，1963年2月12日出生，汉族，户籍住址广东省中山市。
被告：邹桂莲，女，1967年11月9日出生，汉族，户籍住址广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（下称建行中山分行）诉被告陈铨明、邹桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理。依法由审判员区瑞樱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告陈铨明、邹桂莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告陈铨明、邹桂莲与原告建行中山分行于2004年3月31日签订了借款合同／抵押合同，双方约定：被告陈铨明提供位于中山市小榄镇＊＊巷＊号的自建房作为抵押，原告建行中山分行为被告陈铨明提供120万元循环使用的借款额度，借款期限、利率等以支用单为准。被告陈铨明未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。合同签订后，双方办理了抵押登记。2011年4月8日，原告建行中山分行与被告陈铨明签订了个人额度借款分账户支用单，约定被告陈铨明一次性支用120万元用于住房装修，借款期限从2011年4月21日至2016年4月21日，利率为基准利率上浮15%；被告陈铨明从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告建行中山分行可按中国人民银行有关规定享有调整。支用单还约定：逾期还款的利率为支用单确定的利率水平上浮50%。贷款发放后，被告陈铨明未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2014年5月30日，被告陈铨明尚欠借款本金617242.21元，利息17440.24元，共计634682.45元。原告建行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告陈铨明之间的借款合同；2.被告陈铨明立即向原告建行中山分行偿还借款本金617242.21元及至还清之日至的利息（利息包括正常、逾期罚息且暂计至2014年5月30日为17440.24元，借款逾期之日起至还清之日止按照支用单约定的逾期贷款利率计算利息），共计634682.45元；3.原告建行中山分行对被告陈铨明、邹桂莲所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告邹桂莲对上述债务承担共同清偿责任；5.被告陈铨明、邹桂莲承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告建行中山分行称被告陈铨明、邹桂莲起诉后偿还了部分款项，截至2014年7月28日尚欠本金322693.06元，无利息拖欠。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.个人额度借款合同；2.个人额度借款最高额抵押合同；3.律师见证书；4.被告陈铨明、邹桂莲身份证、户口本和结婚证；5.个人额度借款分账户支用单；6.划款凭证；7.他项权证；8.抵押物产权证明；9.对账单。
被告陈铨明、邹桂莲在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2011年3月31日，建行中山分行作为贷款人与陈铨明作为借款人签订《个人额度借款合同》（编号：440784103-016-20110000＊＊）约定：借款人向贷款人提供不可循环使用的借款额度120万元，借款额度有效期自2011年4月21日至2016年4月21日，贷款利率、罚息利率和计息、结息等以个人额度借款分账户支用单为准。如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息等情况时，原告建行中山分行有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利），解除合同，行使担保权利，等等。合同还约定了其他内容。
此前，邹桂莲提供了其与陈铨明的结婚证，并出具承诺书，内容为：其与陈铨明是夫妻关系，其愿意为陈铨明该笔120万元个人消费额度贷款的共同借款人，对借款人因本次借款而产生的全部债务在额度限额内承担不可撤销连带责任。
同日，建行中山分行作为抵押权人与陈铨明、邹桂莲作为共同抵押人签订《个人额度借款最高额抵押合同》约定：为保障建行中山分行债权的实现，陈铨明、邹桂莲愿意为陈铨明与建行中山分行签订的编号为440784103-016-20110000＊＊的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押财产为陈铨明名下位于中山市小榄镇＊＊巷＊号的房地产，土地使用权证号为中府国用（2003）第0508＊＊号，房地产权证号为粤房地权证中府字第01100173**号。2011年4月2日，建行中山分行与陈铨明办理了抵押物的抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01110053＊＊号，债权数额为120万元。
2011年4月8日，建行中山分行与陈铨明签订个人额度借款分账户支用单，双方约定：陈铨明申请支用借款120万元，借款用途为住房装修，借款期限为从2011年4月21日至2016年4月21日，月利率为在基准利率水平上上浮15%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，罚息调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告陈铨明从支用借款的次月开始，以等额本息还款法按月偿还贷款本息。之后，建行中山分行依约向陈铨明放贷120万元，但陈铨明未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生。建行中山分行遂向本院起诉，提出前述诉求。之后，陈铨明、邹桂莲归还了部分欠款，截至2014年7月28日，陈铨明、邹桂莲尚欠建行中山分行借款本金322693.06元，无利息拖欠。
本院认为：建行中山分行与陈铨明签订的《个人额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈铨明亦应当全面履行还款义务。因陈铨明未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。邹桂莲承诺对陈铨明所欠建行中山分行上述债务承担连带责任，且其是陈铨明的配偶，故邹桂莲应对陈铨明所欠建行中山分行上述债务承担共同清偿责任。陈铨明提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈铨明、邹桂莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告陈铨明、邹桂莲签订的《个人额度借款合同》（编号440784103-016-20110000＊＊）；
二、被告陈铨明、邹桂莲于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金322693.06元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，从2014年7月29日起至本判决指定的履行期限止，以实欠款额按《个人额度借款合同》约定的贷款利率和罚息利率计算方法计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告陈铨明提供的抵押物即位于广东省中山市小榄镇＊＊巷＊号的房地产【土地使用权证号为中府国用（2003）第0508＊＊号，房地产权证号为粤房地权证中府字第01100173**号，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01110053＊＊号】的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额120万元的范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10147元，减半收取为5073元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交5073元），由被告陈铨明、邹桂莲负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 区瑞樱
二〇一四年九月十日
书记员 郭淑玲