河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终544号
上诉人（原审被告）河南南凯置业有限公司.
法定代表人张振军，董事长。
委托代理人马杰，职工。
委托代理人陈统，法务部工作人员
被上诉人（原审原告）赵水丽，女，汉族。
上诉人河南南凯置业有限公司（以下简称南凯置业）与被上诉人赵水丽房屋买卖合同纠纷一案，赵水丽诉请南凯置业赔偿各项损失共计60000元，并承担诉讼费用。舞钢市人民法院作出（2015）舞民初字第1125号民事判决后，南凯置业不服，提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。南凯置业的委托代理人马杰、陈统，赵水丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年10月4日，赵水丽委托王建国与南凯置业签订宜居花园房源认购书一份，约定由乙方（王建国）认购南凯置业宜居花园小区7号楼西三单元一层西户102房。2014年3月4日，赵水丽与南凯置业签订商品房买卖合同一份，约定由赵水丽、王跟强购买南凯置业建设的位于舞泌路南侧、棠栗店东侧宜居花园小区第7幢西三单元1层105号房。后双方对该房屋进行了预告登记，登记证中记载的房屋坐落为“舞钢市朱兰舞泌路南侧、棠栗店东侧（宜居花园7号楼）第一层105号房”。2014年1月20日，南凯置业相关人员将该单元1层东户的钥匙交给赵水丽，赵水丽开始对东户房屋进行装修。2015年3月12日，南凯置业准予东户户主杨喜元入住东户，杨喜元表示房屋归东户所有，要求赵水丽腾房，但赵水丽拒不腾房，并继续进行装修，为此赵水丽与东户户主多次发生纠纷。截止2015年3月赵水丽与东户业主因房屋归谁所有发生纠纷时止，赵水丽因装修东户的房屋产生的费用有：改水电、防水及材料费11344元（7472元＋747元＋2007元＋1118元，舞钢市敬喜五金水暖电销货清单四份），水泥、沙款1230元（水泥630元十沙600元，收据、收条各一份），地板砖及其配件5300元（200元＋2000元＋3100元，有国强陶瓷批发城出库清单为据），铺地板人工费3500元（李小伟出具的证明为据），以上共计21374元。另查明，南凯置业至今仍未向赵水丽交付赵水丽所购买的房屋，因南凯置业逾期交房，造成赵水丽租住他人的房屋，赵水丽支付房屋租金5000元。又查明，赵水丽购买的“舞钢市朱兰舞泌路南侧、棠栗店东侧（宜居花园7号楼）第一层105号房”位于该单元西户。再查明，双方签订的商品房买卖合同第九条约定“出卖人应当在2014年9月30日前……将……商品房交付买受人使用”，第十条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。赵水丽要求计算南凯置业逾期交房违约金以78092元为基数按日万分之一计算110天，共计859元。以上事实由双方当庭陈述、赵水丽向该院提交的杨喜元的起诉状、租房证明、商品房买卖合同、装修票据及南凯置业向该院提交的房源认购书、收款收据为证，足以认定。
原审认为，双方签订商品房买卖合同，双方形成了房屋买卖合同关系。合同双方均应全面地履行合同义务。履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。本案中南凯置业在签订房源认购协议和商品房买卖合同时使用不同的房号、在交付钥匙时又误把东户钥匙交给赵水丽、也没有在房门等房屋的任何位置标明房号，导致赵水丽误以为其买受的是东户的房屋，并进行了装修。对赵水丽因装修东户房屋造成的损失，南凯置业应当承担履行合同义务不符合约定的损害赔偿责任。房源认购协议中已显示赵水丽所认购的房屋位于“西户”，赵水丽的委托人王建国也已在该认购书上签字，但赵水丽没有尽到审慎的注意义务，故赵水丽对其自身的损失也应当承担一定的责任。综上，酌定赵水丽自行负担30％的损失，南凯置业就赵水丽的损失承担70％的损失。赵水丽购买的其他材料（饮水机、油烟机、液化灶、灯、窗帘等材料）赵水丽可以另行使用，并且该费用发生在赵水丽与东户户主发生纠纷之后，系赵水丽自己扩大的损失，对该部分损失，赵水丽应自行承担。综上，南凯置业应向赵水丽赔偿因装修东户造成的损失14961.8元（21374元×70%）。南凯置业至今仍未将赵水丽购买的房屋交付给赵水丽使用，违反了合同（2014年9月30日前交房）约定，导致赵水丽租房居住，给赵水丽造成了房租损失，对赵水丽主张的5000元租金损失，南凯置业应予赔偿。因南凯置业未在合同约定的时间内交房，赵水丽按合同约定向南凯置业主张违约金859元的诉讼请求于法有据，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：被告河南南凯置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵水丽支付赔偿款20820.8元（其中装修损失14961.8元、租金损失5000元、违约金859元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1300元，由原告赵水丽负担849元，被告河南南凯置业有限公司负担451元。
南凯置业上诉请求：一、撤销原判，改判南凯置业不承担责任；二、一、二审诉讼费用由赵水丽负担。事实与理由：一、原审认定事实错误。南凯置业从未向赵水丽交付过房门钥匙，赵水丽取得钥匙是其私人行为。赵水丽私闯东户房屋并占为使用，纯属其主观认知错误，与南凯置业无关。赵水丽装修期间，南凯置业在其装修房屋门口及小区门口粘贴通知，多次告知赵水丽占错房屋，责令其限期搬出，但赵水丽均置之不理，南凯置业已尽到自身的义务；二、现赵水丽己搬离东户房屋，赵水丽的装修费用应由实际受益人即东户业主承担，与南凯置业无关；三、南凯置业无违约之处，不应赔偿租金和违约金。南凯置业多次要求其搬出东户搬到西户房屋内居住，已尽到通知义务，但赵水丽拒不搬出东户房屋，因此不存在逾期交房事实，原审判决违约金缺乏事实依据，判决支付赵水丽租房费用，更无从谈起。因东户业主提起物权保护诉讼，在该案结束后2015年3月时赵水丽才搬离该东户房屋。赵水丽从未租过房屋，因此原审判决5000元租金没有事实根据。
赵水丽答辩称，南凯置业逾期交房，显属违约。赵水丽装修时从没有人阻止过。南凯置业上诉主张事实均不存在，属于伪造。原审判决理由很充分，应予维持。
本院经审理查明：原审时南凯置业在其答辩状中陈述有：小区房屋的钥匙都是业主通过物业公司领取。除此外，其他事实与原审查明事实相一致。
本院认为，南凯置业在其向原审法院递交的答辩状中，自述诉争房屋所在小区的业主都是通过物业公司领取了房屋钥匙的事实，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条第一款之规定，本院予以认定，故其上诉主张不知赵水丽是如何取得了东户房屋钥匙的理由，没有事实根据，本院依法不予采信。
南凯置业作为诉争房屋所在小区的开发商，有义务按照房屋买卖合同约定正确履行交付房屋义务，现其向赵水丽错误交付了房屋钥匙且交付房屋没有明确区分标识，导致赵水丽错误装修了东户房屋，南凯置业显然没有依约履行合同义务且管理存在过错，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，南凯置业应当向合同相对方即赵水丽承担赔偿损失等违约责任，故南凯置业上诉主张应由东户业主赔偿赵水丽的装修费用损失，于法无据，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
原审时，赵水丽已提供了租赁房屋的证据，且已经南凯置业当庭质证。南凯置业没有提供证据证明其上诉主张赵水丽没有租房事实，应当承担该举证不能的不利后果，故南凯置业上诉主张不应支持赵水丽租房损失的请求，没有事实根据，本院不予支持。
因南凯置业未按照双方签订房屋买卖合同约定时间内交付赵水丽购买房屋，且该合同中约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故原审法院按照该合同约定判决南凯置业向赵水丽支付违约金859元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
综上，南凯置业的上诉请求，于法无据，本院依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由河南南凯置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张小青
审判员 李新保
审判员 李 勇
二〇一六年五月五日
书记员 王 伟
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。