浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第2211号
原告：绍兴市古越典当有限责任公司。
法定代理人：黄挺。
委托代理人：章来康。
被告：单立铭。
原告绍兴市古越典当有限责任公司为与被告单立铭典当纠纷一案，于2014年6月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员吕琪喆担任审判长，与人民陪审员鲁关营、鲁洪法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）章来康到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金短缺，与原告商量于2013年7月3日向原告借款80万元，并签订《房地产抵押典当合同》一份，约定期限为一年，同时又自愿以属于被告所有的坐落于柯桥鉴湖景园桃苑春晓11幢202室的房屋作抵押。到期后被告无款归还，口头约定继续按原合同履行，然被告将利息支付至2013年8月止，被告却未能及时归还本金及支付利息。原告多次催讨无果，故原告诉至法院请求依法判令：一、被告归还借款80万元；二、被告支付从2013年9月4日起至本息付清之日止按月2.7%（月综合费率），到2014年6月2日止为194400元；三、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担律师代理费20000元；五、本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。
被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、当票及续当凭证各一份，拟证明被告以其房地产作抵押向原告申请当金80万元，原告依约发放后被告申请续当，经原告同意续当至2013年9月3日及双方约定月综合费率为2.7%的事实。
证据2、房屋所有权证及他项权证各一份，拟证明原、被告双方就本案抵押物办理抵押登记手续并由原告取得他项权证的事实。
证据3、委托代理合同及律师费发票各一份，拟证明原告为实现本案债权支出律师代理费20000元的事实。
证据4、申请法院调取《房地产最高额典当借款合同》，拟证明原、被告双方签订该合同并约定相关权利义务的事实。本院依原告申请向柯桥区房地产管理处调取了该《房地产最高额典当借款合同》，原告对该证据无异议。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据为原件且与本案有关，各证据相互结合可以证明原告主张的事实。本院对原告提供的证据均予以认定。
经审理本院查明，2013年6月6日，原、被告双方签订《房地产最高额典当借款合同》一份，约定：被告以其所有的房地产向原告提供抵押，原告按该抵押物的评估价格80万元向被告发放当金（典当借款本金），当金即最高债权总额80万元；被告借款用途为一般借款；抵押担保范围为在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金计续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）；无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户、费率负担的，均属于担保范围；当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；最高额抵押担保的决算期为2013年6月6日至2015年6月5日；合同项下每笔当金的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按本合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时。典当期限届满或续当期限（即借据期限）届满5日后，被告未办理续当或因无力还款等原因而未办理续当手续的，视为被告自行绝当，抵押财产为绝当物。双方已办理抵押登记手续。同日，被告在当票上签字，当票记载：典当金额为80万元，月费率为2.7%，典当期限为2013年6月6日至2013年7月5日。上述典当期限届满后，被告又续当至2013年9月3日。续当期限届满后，被告未续当亦未还款。原告为实现本案债权支出律师代理费20000元。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，被告与原告签订的《房地产最高额典当借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告向被告交付了当金80万元，履行了合同约定义务，被告应在续当期限届满后归还本金并支付综合费。故对原告要求被告归还当金80万元的诉请，本院依法予以支持。根据《典当管理办法》第三十八条的规定，典当综合费包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，本案双方约定的当期内月综合费为当金金额2.7%（等同于27‰），符合法律规定，故原告主张自续当期限届满次日起按月综合费率2.7%计算的综合费，本院亦予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《典当管理办法》第三条、第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单立铭应归还给原告绍兴市古越典当有限责任公司当金人民币80万元，并支付该款自2013年9月4日起至款项付清日止按月综合费率2.7%计算的综合费，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告单立铭应支付给原告绍兴市古越典当有限责任公司为实现本案债权支出的律师代理费20000元；
三、原告绍兴市古越典当有限责任公司就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第201362**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权数额80万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13930元，财产保全费5000元，公告费650元，由被告单立铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13930元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吕琪喆
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 鲁关营
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 徐丹艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。