福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1483号
原告龙岩市武平福景房地产有限公司（以下简称福景公司），住所地龙岩市武平县工业园区标准厂房第1幢2楼，组织机构代码66926944-X。
法定代表人吴换炎，董事长。
委托代理人兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。
被告龙岩市茗竹纸品有限公司（以下简称茗竹公司），住所地武平县平川镇武平工业园第九幢第一层。
法定代表人李裕章，执行董事兼总经理。
原告福景公司与被告茗竹公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福景公司的委托代理人兰贵生到庭参加诉讼，被告茗竹公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福景公司诉称，被告于2012年1月1日起租用原告位于武平县工业园区内编号为第9幢第1层西端的标准厂房（下称租赁物，面积为1505.5平方米）。2012年5月3日，原、被告签订了《福建武平工业园区标准厂房租赁合同》，约定了租赁期限、租金及支付方式（租金按月缴交，被告逾期支付租金应向原告支付滞纳金，滞纳金计算方法为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰）等条款。被告从2012年1月1日起至今一直使用租赁物，但仅付清了2012年1月至6月的租金，2012年7月仅支付部分租金（该月尚欠租金110元）后就未再向原告支付任何款项。按照合同约定，截止2014年4月，被告累计欠原告厂房租金188297.5元。被告使用租赁物却拒缴租金的行为违背了合同法有关承租人应当按照约定期限支付租金的规定，损害了原告的利益。请求法院判令：被告支付厂房租金188297.5元，并支付该款自2014年5月25日（起诉日）起至租金交清日止按中国人民银行规定的同类贷款利率四倍计算的利息；本案诉讼费由被告负担。
被告茗竹公司未作答辩。
本案在审理过程中，原告为证明其主张，向本院提供《福建武平工业园区标准厂房租赁合同》、由被告出具的《承诺书》、“龙岩市茗竹纸品有限公司缴款明细”各1份，“龙岩市茗竹纸品有限公司欠款情况”2份，收款收据2份，发票4份。本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证明力予以认定。
综合原告的陈述及以上对证据的分析认定，对本案主要事实作如下认定：2012年5月3日，原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订了《福建武平工业园区标准厂房租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于武平县工业园区内编号为第9幢第1层标准厂房西端，租赁物实际建筑面积为1505.5平方米；租赁期限从2012年1月1日起至2014年12月31日止；租金从2012年1月1日起算，计算方式为：2012年1月1日至2012年12月31日为5元／平方米·月；2013年1月1日至2013年12月31日为6元／平方米·月；2014年1月1日起至2014年12月31日为7元／平方米·月；租金支付方式为按月缴交，每月的10日前将本月租金缴至原告开设的账户；若被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金计算方法为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰等条款。
2012年5月3日，被告缴交2012年1月至3月的租金22582.5元。2012年8月24日，被告缴交了2012年4月至5月10日的租金10000元。2013年4月1日，被告缴交了2012年5月11日至6月20日的租金10000元（原告于2013年4月27日开具票据）。2013年5月16日，被告向原告出具《承诺书》一份，称因外欠款无法追回等多方原因无法及时缴交租金，请求原告谅解，并承诺：2013年5月30日前争取缴交旧欠款20000元；2013年6月至8月按月交清当月租金，尽力多交余欠租金；2013年9月至12月分步缴交所有余欠租金。被告出具《承诺书》后仅于2013年6月5日缴交了2012年6月21日至7月30日的部分租金10000元。其余租金至今仍未支付。
本院认为，原、被告之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予以保护。被告应按合同约定支付厂房租金。因2012年4月至7月，原告应支付租金30110元（1505.5平方米×5元／平方米·月×4个月），故至2012年7月31日，被告尚欠原告租金110元（30110元-10000元-10000元-10000元）。2012年8月至2014年4月期间的租金，被告均未支付。2012年8月1日至2012年12月31日被告应付租金为37637.5元（1505.5平方米×5元／平方米·月×5个月），故被告2012年尚欠租金37747.5元（110元＋37637.5元）。2013年1月1日至12月31日被告应付租金为108396元（1505.5平方米×6元／平方米·月×12个月）。2014年1月1日至2014年4月30日被告应付租金应付为42154元（1505.5平方米×7元／平方米·月×4个月）。综上，截止2014年4月30日，被告合计尚欠原告租金188297.5元（37747.5元＋108396元＋42154元），应当予以支付。被告未按约定支付租赁费，依照合同约定还应承担相应的违约责任。原、被告在租赁合同中约定的滞纳金条款实际应为迟延履行的违约金条款，因双方约定的违约金过高，过高部分，本院不应支持。现原告主张违约金自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，符合法律规定，依法应予准许。被告应支付原告自起诉日（2014年5月26日）起以188297.5元为本金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息（违约金）。原告要求被告支付厂房租金188297.5元并支付该款自起诉日起按中国人民银行规定的同类贷款利率四倍计算的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告龙岩市茗竹纸品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市武平福景房地产有限公司厂房租金188297.5元及该款自2014年5月26日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4066元，由被告龙岩市茗竹纸品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘亚莉
人民陪审员 陈向前
人民陪审员 修荣华
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 陶春梅
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
笫二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其它义务的，应当承担民事责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。