福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2972号
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
负责人黄时跃，行长。
委托代理人朱晓耕，福建合伦律师事务所律师。
委托代理人林民全，福建合伦律师事务所律师。
被告周凤竹，男，1954年7月4日生，汉族，户籍地福建省周宁县。
被告薛建新，女，1958年9月6日生，汉族，户籍地福建省周宁县。
被告上海国师钢铁有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人周凤竹，系公司董事长。
被告福建新日融资担保有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人肖家守，系公司董事长。
委托代理人阮经钟，男，1958年5月13日生，汉族，住福建省周宁县，系被告福建新日融资担保有限公司副总经理
被告上海普花建材有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人钱福木，系公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行（下称工行宁德分行）诉被告周凤竹、薛建新、上海国师钢铁有限公司（下称上海国师公司）、福建新日融资担保有限公司（下称福建新日公司）、上海普花建材有限公司（下称上海普花公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理。依法由代理审判员兰子君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁德分行委托代理人林民全、被告福建新日公司委托代理人阮经钟到庭参加诉讼，被告周凤竹、薛建新、上海国师公司、上海普花公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行宁德分行诉称：2011年12月7日，被告周凤竹、薛建新与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告周凤竹、薛建新向原告借款2980000元，借款期限12个月，同时约定了借款利率、罚息、复利等，并由被告上海国师公司、福建新日公司提供连带责任保证。另，上海普花公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供登记于其名下的坐落于上海市龙茗路1764号房地产1-2层作为抵押物（产权证号：沪房地闵字2009第053660号），为被告周凤竹、薛建新等《最高额抵押合同》项下符合条件的贷款户承担最高不超过29950000元债务的担保责任，并已办理抵押登记手续。借款后，上述被告仅偿还部分款项后即未能履行还款义务，截止诉前累计结欠原告借款本金1090453.94元及相应利息、复利、罚息。为此，请求判令：一、被告周凤竹、薛建新偿还原告借款本金1090453.94元，并自2011年12月22日起至实际还清借款本息之日止按《个人借款／担保合同》约定利率、复利、罚息计算）。二、被告上海国师公司、福建新日公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告有权就抵押财产以折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告福建新日公司辩称，对上述事实无异议，其已代偿部分款项，请求法院明确其享有担保追偿权。
被告周凤竹、薛建新、上海国师公司、上海普花公司未作答辩。
经审理查明，2011年12月8日，被告周凤竹、薛建新与原告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告周凤竹、薛建新向原告借款2980000元，借款期限12个月，按月付息，借款年利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%确定，即7.544%。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息（月利率=年利率／12，日利率=年利率／360）；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。被告上海国师公司、福建新日公司自愿为被告周凤竹、薛建新向原告借款提供连带责任保证。另，上海普花公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供登记于其名下的坐落于上海市房地产作为抵押物，为被告周凤竹、薛建新等《最高额抵押合同》项下符合条件的贷款户承担最高不超过29950000元债务的担保责任，并已办理抵押登记手续。借款后，上述被告仅偿还部分借款本息，尚结欠原告借款本金1090453.94元及相应利息至今未能偿还，原告经催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、提款通知书、个人借款凭证、共同偿还贷款确认书、户口簿、结婚证、保证函、股东会决议、董事会决议、工商局档案材料、担保清单、《最高额抵押合同》、房地产权证、抵押权登记证等证据及双方到庭代理人的庭审陈述为证，足以认定。被告周凤竹、薛建新、上海国师公司、上海普花公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未能提供书面答辩状，视为放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告周凤竹、薛建新发放贷款后，被告周凤竹、薛建新未能按期足额偿还借款本金，已构成违约，原告据此要求被告周凤竹、薛建新偿还结欠借款本金1090453.94元及相应利息，合理合法，本院予以支持。被告上海国师公司、福建新日公司自愿为被告周凤竹、薛建新向原告借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。被告上海普花公司自愿为被告周凤竹、薛建新向原告借款提供抵押物作为担保并已办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告福建新日公司作为保证人，其主张要求在承担保证责任后享有追偿权，合理合法，本院予以支持。被告周凤竹、薛建新、上海国师公司、上海普花公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周凤竹、薛建新应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金1090453.94元并支付利息、罚息、复利（自2012年1月5日起至本判决确认还款之日止，按《个人借款／担保合同》约定的利率计算）。
二、被告周凤竹、薛建新届期未足额履行本判决第（一）项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司宁德分行有权就被告上海普花建材有限公司提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿（优先受偿的范围与《最高额保证合同》所担保的其他债权总额合计不超过29950000元）。
三、被告上海国师钢铁有限公司、福建新日融资担保有限公司对本判决第（一）项确定的债务承担连带清偿责任；被告福建新日融资担保有限公司承担保证责任后有权向被告周凤竹、薛建新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14615元，减半收取7308元，由上述被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰子君
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 林 娟
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。