沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00053号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）。
负责人：冯凡。
委托代理人：张成铭，系辽宁易简律师事务所律师。
被告：吕红。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）诉被告吕红借款合同纠纷一案，原告于2013年12月21日来院起诉，我院受理后，依法组成合议庭，由审判员王晓东担任审判长并主审，人民陪审员韩皓宇、徐海霞参加评议，于2014年4月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张成铭到庭参加诉讼，被告吕红经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：2008年7月24日，原告与被告吕红签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款230，000元，借款期限自2008年7月24日至2023年7月24日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市某某区的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告吕红之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告吕红签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金174，236.34元，利息5，594.78元、罚息57.65元（自被告未还款之日起暂计至2013年8月14日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）；3、判令被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费5，785.17元；4、判令原告对被告吕红自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告吕红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2008年7月24日，原告（贷款人）与被告吕红（借款人、抵押人）、签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为230，000元；借款用于购买位于沈阳市某某区的房产；借款期限为180个月（自2008年7月24日至2023年7月24日）；贷款利率为月浮动利率，具体为在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告吕红以上述房产为借款提供抵押担保，并于2010年11月4日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，截止2013年8月14日被告吕红已经累计逾期还款6次以上，尚欠原告借款本金174，236.34元，利息5，594.78及罚息57.65元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权利证、贷款帐户基本信息、被告吕红的身份证、户口本复印件、无婚姻登记记录证明以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告吕红未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案，被告吕红截至2013年8月14日已经累计逾期还款6次以上，故对原告要求解除借款合同，并要求被告吕红偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告吕红抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2008年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吕红于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金人民币174，236.34元、利息人民币5，594.78元、罚息人民币57.65元（截止2013年8月14日）；并自2013年8月15日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告吕红逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告吕红提供的位于沈阳市某某区的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告吕红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，113元，公告费800元，均由被告吕红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓东
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年四月一日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
公告
一、本裁判文书库的裁判文书依据国家有关法律及最高人民法院等有关规定进行公开。若有关当事人对相关信息内容有异议的，可向我法院书面申请更正或者移除。
二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考，内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的，由非法使用人承担法律责任。
三、本裁判文书库信息查询免费，严禁任何单位和个人利用本裁判文书库信息牟取非法利益。
四、未经许可，任何商业性网站不得建立与裁判文书库及其内容的链接，不得建立本裁判文书库的镜像（包括全部和局部镜像），不得拷贝或传播本裁判文书库信息。
沈阳市和平区人民法院