上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初3669号
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人仇一尘，该支行行长。委托代理人向德喜、康颖颖，上海才富律师事务所律师。被告胡伟航，男，1985年1月25日出生，汉族，户籍所在地浙江省永康市。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行诉被告胡伟航间金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人康颖颖到庭参加诉讼，被告胡伟航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2008年6月27日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告胡伟航为购买上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号房屋(以下简称龙胜东路房屋)向原告贷款人民币(以下币种同)2,330,000元，借款期限为360个月，并以该房屋作为抵押担保。2008年7月8日，原告依约向被告胡伟航发放贷款2,330,000元。截至2016年2月24日止，被告胡伟航连续五期未还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定提前终止合同，宣告全部贷款到期。故原告诉至法院，请求判令：一、被告胡伟航返还借款本金2,105,819.89元；二、被告胡伟航偿付截至2016年2月24日止的利息53,951.89元、逾期利息1,232.69元及偿付以本金2,159,771.78元为基数，自2016年2月25日起至实际清偿之日止，按原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定利率计收的逾期利息；三、被告胡伟航偿付律师代理费108,050元；四、如被告胡伟航届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告有权对被告胡伟航名下龙胜东路房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿；五、诉讼费用由被告胡伟航承担。被告胡伟航未作答辩，亦未提交证据材料。本院根据原告的证据和陈述，确认以下法律事实：1、2008年6月27日，被告胡伟航作为借款人及抵押人、案外人上海绍盛房地产发展有限公司作为保证人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告根据被告胡伟航申请向其提供商品房购房贷款，金额为2,330,000元，用于购买龙胜东路房屋；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日(2008年7月8日)起算；贷款利率为固定利率方式，首先执行3年期固定利率，即从贷款人实际放款日起3年以内，以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率下浮5.95%计息。在该固定利率执行期间内，贷款利率保持不变。该固定利率执行期届满日前5个工作日内，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定，从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式：模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定；模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中选择，新一期固定利率按重新定价日中国银行股份有限公司总行公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后，借款人在剩余贷款期限内按“模式一”约定的利率方式执行。借款人同意并确认，若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认，则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利，贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按“模式一”约定的利率方式执行；贷款偿还方式为按月等额本息还款法；结息、付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权及行使其他担保物权；被告以其所购龙胜东路房屋抵押给原告，用作本案借款的担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。2、2008年7月17日，原告与被告至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押登记。3、2008年7月8日，原告依约向被告胡伟航发放贷款本金2,330,000元，被告胡伟航在借款凭证上签字予以确认。借款凭证记载的借款金额为2,330,000元，借款期限为30年。4、被告胡伟航在还款过程中多次出现逾期，截至2016年2月24日止，被告胡伟航累计拖欠原告借款本息合计2,161,004.47元。以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、他项权利抵押证明、房地产登记簿、借款凭证、还款明细表及原告的陈述等证据为证。本院认为，原告与被告间借款法律关系合法有效，原告按约向被告胡伟航发放了贷款后，被告胡伟航理应按约偿还借款本息。现被告胡伟航未按约偿还借款本息，已构成违约，原告依据借款合同的约定宣布全部借款到期，要求被告胡伟航归还借款本息，并无不当，本院予以支持。原告与被告间抵押担保法律关系合法有效，在被告胡伟航不履行还款义务的情况下，原告有权就涉案的抵押物行使抵押权。原告要求被告胡伟航支付律师代理费的诉请，因该律师费尚未实际产生，故本院不予支持。诉讼中，被告胡伟航经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡伟航应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币2,105,819.89元；二、被告胡伟航应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行截至2016年2月24止的利息、逾期利息共计人民币55,184.58元及自2016年2月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以人民币2,159,771.78元为基数，按原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计收)；三、被告胡伟航届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告胡伟航协议，以坐落于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、第二项债权数额的部分归被告胡伟航所有，不足部分由被告胡伟航继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币24,952元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币30,512元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担人民币1,188.19元，由被告胡伟航负担人民币29,323.81元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 磊
人民陪审员 王玉祥
人民陪审员 戴锦铨
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。