湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初1471号
原告杨年珍。
原告长沙港湘电子设备贸易有限公司，住所地：长沙县星沙街道天华北路以东开源鑫城1701、1702。
法定代表人杨建秋，董事�。
两原告共同委托代理人沈红卫，湖南人和人律师事务所律师。
被告湖南新长久超市发展有限公司，住所地：长沙县星沙镇土桥村世景华庭9栋。
法定代表人朱青，总经理。
原告杨年珍、长沙港湘电子设备贸易有限公司（以下简称港湘公司）与被告湖南新长久超市发展有限公司（以下简称新长久超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人沈红卫到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、被告支付房租940277.04元；2、被告按欠付房租金额日万分之五支付违约金（计算日从2015年10月1日起至付清之日止）；3、被告支付的履约保证金513720元不予返还；4、被告5日内将所有财物搬离租赁房屋；5、被�赔偿合同解除后侵占房屋损失，从2016年4月1日起计算，一楼损失55127元（计算至5月1日），二楼损失45086元（计算至5月1日），四楼700㎡办公室每月损失10814.99元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2009年4月10日，湖南世景置业有限公司（以下简称世景公司）作为出租人与作为承租人的长沙市供销经贸发展总公司签订一份《租赁合同》，约定位于长沙县星沙镇土桥村由出租人开发建设的“世景华庭”项目9栋一层至四层全部商业用房以及负一层部分用房租赁给承租人使用，租赁期限为15年，合同第九条约定：“租赁保证金在本合同签署之日起3天内向出租人支付定金人民币伍拾万元整（500000.00），本定金作为承租人的履约保证，由出租人保管，保管期内，不计利息，租�合同到期由出租人如数返还给承租人或折抵房屋租金。如因承租人原因在交房前解除合同的，承租人无权要求返还定金，并需按本合同的约定承担违约责任；如因出租人的原因在交房前解除本合同的，出租人应双倍返还定金给承租人，并按本合同约定承担违约责任。房屋交付使用之后，本定金转为履约保证金，履约保证金不足时，承租人有义务补足，逾期不补足，参照本协议第11.2条约定的方式处理。”合同还对双方其他权利义务作了相应约定。
2、2009年4月13日，长沙市供销经贸发展总公司向世景公司交纳50万元履约保证金。
3、2011年11月18日，世景公司（甲方）作为出租人与作为承租人的新长久超市（乙方）签订《租赁合同》，约定位于长沙县万家丽北路57号由出租人开发建设的“世景华庭”住宅小区项目9#栋一层至四层全部商业用房以及9#栋、10#栋负一层部分地下室移交给承租人使用，租赁期限为13年（自2012年1月1日至2024年12月31日），承租人在合同签订七日内向出租方支付513720元作为履约保证金，该保证金作为履约的保证，由出租方负责保管至本合同解除，保管期内不计利息，如因承租人违约导致解除本合同的，承租人无权要求返还保证金，并需按本合同的约定承担违约责任。合同第9.2条还约定：“2009年4月13日由承租人股东单位长沙供销经贸发展总公司支付给了出租人伍拾万元整作为原合同的履约保证金，2011年10月30日经三方协商，出租人、承租人同意长沙市供销经贸发展总公司将此保证金转给承租人作为本合同的履约保证金。”同时，合同还约定一、二、四楼在第一年（即2012年）月租金分别为28元/㎡、18元/㎡、14元/㎡，从第二年起（即2013年）每年在前一年的基础上按照2.5%的年递增率进行递增。合�11.4约定：“承租人违反本条约定逾期支付租金，每逾期一天，按当期应付租金的万分之五向出租人支付违约金；逾期10日不支付或者不付清当期全部租金，出租人无需通知，有权单方面解除本合同……”合同第20.1条约定：“租赁期满，承租人不再续租或合同解除后，承租人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，出租人提供方便，承租人按当期租金标准向出租人支付租金。”合同第20.4条约定：“本合同根据约定或依法解除，合同解除前承租人已预付的合同对价或其他费用尚未使用完毕的部分，由出租人在合同解除后5个工作日内返还承租人……”合同还对双方其他权利义务作了相应约定。
4、2011年11月22日，新长久超市向世景公司交纳13720元履约保证金。
5、2013年10月31日，世景公司（甲方）与新长久超市（乙方）、原告杨年珍（丙方）签订《房屋租赁合同》，合同第4条约定：“本合同签订并生效后，甲、乙双方租赁关系解除，甲、乙双方于2011年11月18日所签订的《租赁合同》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，作为确定本合同甲乙丙三方权利义务的依据”。合同第5条约定：“本合同签订后，甲、乙双方于2011年11月18日所签订的《租赁合同》内容不变，乙方的权利义务不变，甲方的权利义务全部转让给丙方，丙方作为新的出租方承担甲方在原合同中的权利、义务”。合同第6条约定：“甲、乙双方于2011年11月18日所签订的《租赁合同》作为本合同的附件，作为新的出租人的丙方和作为承租人的乙方其权利义务均按照甲、乙双方于2011年11月18日所签订的《租赁合同》执行”。合同同时约定甲方将乙方缴纳的513720元履约保证金转付给丙方，丙方签合同时声�已收到该笔保证金，并承诺同意按照甲、乙双方于2011年11月18日签订《租赁合同》约定处理该保证金。
5、2013年10月31日，杨年珍出具收条一份，注明：“今收到湖南世景置业有限公司交来湖南新长久超市发展有限公司房屋租赁保证金人民币伍拾壹万叁仟柒佰贰拾元整（小写：513720元）”。
6、位于长沙县湘龙街道办事处万家丽路以东、潇湘西路以南世景华庭9栋101、201、301、401的商用房的房屋所有权人为长沙港湘电子设备贸易有限公司，房屋建筑面积分别为1783.66㎡、2269.25㎡、2278.49㎡、2308.74㎡。
7、2016年3月10日，甲方杨年珍、乙方新长久超市和丙方港湘公司签订《解除合同协议书》，协议第一条约定：“一、甲、乙双方于2013年10月31日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月31日解除。乙方在合同解除之日按照《房屋租赁合同》的约定将甲方�产及物品移交甲方”。协议第四条约定：“乙方欠甲方2016年3月31日前的租金合计940277.04元自本协议签订之日起2个月还清。”协议还对三方其他权利义务作了相应约定。
8、根据合同约定，经计算，“世景华庭”住宅小区9#栋一层、二层、四层在2016年的房屋租金为30.9元/㎡/月、19.86元/㎡/月、15.45元/㎡/月，四层在2017年每月的房屋租金为15.83元/㎡/月。诉讼中，原告放弃从2018年开始按2.5%的年递增率进行递增计算租金的权利。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告新长久超市经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、辩论、举证、质证等诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。二、原告杨年珍与被告新长久超市及案外人世景公司签订的《房屋承租合同》系三方的真实意思表示，合法有效，三方均应按�合同约定履行各自的义务。原、被告双方于2016年3月10日协商解除上述合同，并经核算，被告新长久超市尚欠原告杨年珍2016年3月31日前的租金共计940277.04元，该租金应由被告新长久超市支付给原告杨年珍。三、关于513720元履约保证金的问题，因原、被告双方系协商解除《房屋租赁合同》，根据合同约定，该履约保证金应在合同解除后5日内由原告杨年珍返还给被告新长久超市，现原告杨年珍至今未返还，本院酌情考虑将该履约保证金抵扣为应由被告支付的租金，不再向被告新长久超市返还。综合第二、三项，故被告新长久超市尚欠原告杨年珍租金426557.04元。四、合同解除后，被告新长久超市负有将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，并按当期租金标准向出租人支付租金。原、被告双方协商于2013年3月31日解除《房屋租赁合同》，被告新长久超市在合同解除�应当搬出原租赁房屋，并支付因未及时搬离所产生的房屋使用费。诉讼中，原告陈述称一楼有1060㎡的区域侵占1个月未及时搬离，二楼有2269.25㎡的区域侵占1个月未及时搬离，四楼有700㎡的区域至今未搬离，并提供其与案外人重新签订的租赁合同佐证，因被告未出庭对上述证据发表质证意见，也未提供证据反驳原告的证明目的，根据证据优势原则，本院对原告提供的证据予以认可，故一楼的房屋使用费为32754元（1060㎡×30.9元/㎡/月）、二楼的房屋使用费为45067.3元（2269.25㎡×19.86元/㎡/月）、四楼的房屋使用费，2016年按15.45元/㎡/月计算，2017年开始按15.83元/㎡/月计算。五、关于违约金的问题，原告请求按欠付房租金额日万分之五的标准计算违约金，合理合法，应予支持。因原、被告双方于2016年3月10日协商解除合同，并约定被告自《解除合同协议书》签订之日起2个月内还清，由此可见，原、被告双方已协商变更了支付租金的期限，故违约金的起算时间应为2016年5月11日，以欠付的426557.04元租金为基数，算至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于﹤民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南新长久超市发展有限公司在本判决生效后十日内腾空长沙县湘龙街道办事处万家丽以东、潇湘西路以南世景华庭9栋401的房屋；
二、限被告湖南新长久超市发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨年珍租金426557.04元；
三、限被告湖南新长久超市发展有限公司在本判决生效后十日内支付原�杨年珍一楼房屋使用费32754元、二楼房屋使用费46067.3元、四楼700㎡的房屋使用费自2016年4月1日起至实际搬离之日止，其中2016年按15.45元/㎡/月计算，2017年起按15.83元/㎡/月计算；
四、限被告湖南新长久超市发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨年珍违约金，违约金以426557.04元为基数，按日万分之五的标准计算，从2016年5月11日起计算至实际清偿租金之日止；
五、驳回原告杨年珍、长沙港湘电子设备贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18965元，减半收取9482.5元，财产保全费5000元，共计14482.5元，由原告杨年珍、长沙港湘电子设备贸易有限公司负担7448.5元，由被告湖南�长久超市发展有限公司负担7034元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李文斌
二〇一六年八月十一日
书记员 陈晓婷