海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄民初字第713号
原告王慧晶，女，1980年8月12日出生，汉族。
委托代理人王业川、胡志斌，海南京园律师事务所律师。
被告陈德周，男，1968年3月10日出生，汉族。
委托大代理人周亚敏，海南广哲律师事务所律师。
原告王慧晶诉被告陈德周确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法由审判员王树天适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人王业川、胡志斌、被告的委托代理人周亚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧晶诉称，被告将其从他处购买的位于澄迈县金江镇天山村委会北排山村的一块宅基地出卖给原告，并于2012年3月25日签订了宅基地买卖《契约》，该《契约》约定宅基地位于北排山村金旺新区C区第六栋第二号第六格，长17米，宽4.25米，东至贰米路，西至柒米路，南至张运达，北至李自军，价格20000元（实际价格为4.8万元）。《契约》签订后，原告于2012年3月26日通过中国农业银行将现金存入被告卡号为62284801501XXXXXXXX的账户中。
澄迈县金江镇天山村委会北排山村村民小组的土地属于集体所有的土地，依据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设······”的规定可知，被告将属于集体所有的土地作为宅基地出卖的行为违反了《土地管理法》的强制性规定，根据《合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律，行政法规的强制性规定的合同为无效合同。据此，双方于2012年3月25日签订的宅基地买卖《契约》应为无效合同。
综上所述，原告认为，被告的行为违反了《土地管理法》第六十三条的规定，依据《合同法》第五十二条第五项的规定，双方订立的宅基地买卖《契约》为无效合同，根据《合同法》第五十八条的规定，被告应将其收取原告的购买宅基地款4.8万元返还给原告，并判令双方于2012年3月25日签订的宅基地买卖《契约》为无效契约。据此，为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起本诉讼，诚恳请求人民法院依法支持原告的诉求。
被告陈德周辩称，答辩人与被答辩人确认合同无效纠纷一案，依法答辩如下：
一、涉案土地“使用权”为案外人黄笃利从澄迈县金江镇天山村民委员会北排山村民小组处购买，后出让给案外人李自军，李自军又转让卖给答辩人。现案外人黄笃利已因涉嫌非法倒卖土地使用权罪被依法逮捕，相关刑事案件正处于侦查阶段，追赃、退赃工作正待开展，政府对于涉案土地的权属认定工作尚未完成，答辩人同属该案的受害人。依据“先刑事后民事”的诉讼原则，本案的审理需以相关的刑事案件的审理结果为依据，因此，依法应中止本案的审理。
因涉案土地“使用权”已经多次转让，如孤立的、片面的审理本案中的合同效力，势必还会引发一系列向前手主张确认合同无效的诉讼，必然会造成“案结事不了”、浪费司法资源的结果。因此，应本着“先刑事后民事”的诉讼原则，依据《民事诉讼法》第一百五十条第五款“有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另外一案的审理结果为依据，而另一个案尚未审结的；”裁定中止诉讼，待黄笃利涉嫌非法倒卖土地使用权一案审结后再行恢复审理。
二、在公安机关处理黄笃利涉嫌非法倒卖土地使用权一案的过程中，原、被告双方已在公安机关的调解下达成协议，协议约定：由答辩人协助被答辩人作证、取证，被答辩人不再像答辩人主张权利，而因购买涉案土地“使用权”而产生的主张退赃的权利由被答辩人保留。因此，依据双方之前达成的该协议，应当驳回原告的诉讼请求。
三、被答辩人在与答辩人签订《契约》之时，便已明知购买“集体土地作为宅基地”的行为违法，但为了谋取利益仍甘愿冒险购买。后因黄笃利涉嫌非法倒卖土地使用权一案案发，涉案土地的权属不明确，被答辩人不愿再承受风险才又主张确认合同无效，已违背了《合同法》最基本的诚实信用原则。
依据《合同法》第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”被答辩人在缔约之时即存在过错，依法应承担相应的责任。
被答辩人的诉讼请求已经超过诉讼时效，依法应驳回被答辩人的诉讼请求。自被答辩人与答辩人签订《契约》之时，便已明知购买“集体土地作为宅基地”的行为违法无效。但为了谋取利益仍甘愿冒险购买。从签订合同之日起被答辩人应当知道自己的权益被侵犯，但是被答辩人从2012年3月25日至2014年6月之间并未向当事人主张权利，直到2014年7月才向人民法院提起诉讼，已经超过诉讼时效，依法应予驳回被答辩人的诉讼请求。
综上所述，本案的审理需要以黄笃利涉嫌非法倒卖土地使用权一案上的审理结果为依据，且被答辩人提起诉讼时间已经超过诉讼时效。为此，请求人民法院依法裁定中止本案审理或驳回原告的诉讼请求。
原告提供的证据有：1、身份证，证明原告的身份情况。2、契约，证明原、被告于2012年3月25日签订了买卖宅基地契约。3、中国农业银行卡存款业务回单，打印借记卡明细对账单，证明原告的钱已转到被告的账号里。
以上证据经法庭举证、质证、认证，即原告提供的证据认定如下：
对原告提供的身份证、契约、中国农业银行卡存款业务回单、中国农业银行综合应用系统借记明细账单的真实性、关联性予以采信。
经审理查明，2012年3月25日原告王慧晶与被告陈德周签订了一份宅基地买卖《契约》，由被告将位于金旺新区C区第6栋第2号第5格土地出卖给原告王慧晶使用。其宅基地的四置为长17米、宽4.25米、东至2米路、西至7米路、南至张运达、北至李自军，双方当面议定每格20000元，但实际交易价为48000元。次日，即同年3月26日原告经过再三的考虑，同意通过银行转账，将48000元转到被告指定的账户62284801501XXXXXXXX账户里，从而双方达成了买卖关系。原告买到宅基地后，没有动工建筑房子，也未作其他使用，至今还是空置着。2014年7月23日原告以被告尚未取得该宅基地使用权，双方达成的买卖关系为无效合同为由，向本院提起民事诉讼。案在审理中，被告述称，自双方签订《契约》之日起，原告便知道购买的集体土地作为宅基地的行为是违反无效、为何原告未向当事人主张权利，直到2014年7月才向人民法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》的条文规定，原告的主张已经超过诉讼时效，依法应驳回原告的诉求。原告却称，我俩购买宅基地后，一直没有知道该宅基地是否合法，还是待该案作出判决之后，才知道我们的权益是否受到侵犯，为此，我们才于2014年7月23日主张权利。另查，证人王广义在庭审中述称，当时由于原告都没有时间与被告谈及宅基地买卖的事宜，他们便委托我为代办，我与被告在交涉买卖宅基地时，被告向我讲述了土地的基本情况，并拿出一张国土局绘制的规划图给我看，又带我到实地指认一下，然后双方就签订了《契约》，并于第二天将款项48000元转到被告的账户里。再查，金旺新区211.3746亩土地是金江镇北排山村民小组组长、副组长以牟利为目的，违反土地管理法，非法将土地转卖给吴雄、黄笃利、吴春等人；且吴雄、黄笃利、吴春等已被澄迈县人民法院于（2014）澄刑初字第21号作出判决，认定该土地的性质属于非法买卖行为。之后，吴雄、黄笃利、吴春又将土地出卖给被告陈德周。案经本院主持调解，双方当事人各抒其见、意见不一、调解无效。
本院认为，原告王慧晶与被告陈德周争议的宅基地位于金旺新区，该宅基地是金江镇北排山村民小组组长、副组长以牟利为目的，违反了土地管理法，非法将集体土地转卖给吴雄、黄笃利、吴春等人。上述参与非法买卖土地的人员都受到刑法的处罚。非法买卖集体土地是法律明令禁止的违法行为，原、被告明知该宅基地是非法买卖行为，不受国家法律保护，双方还有意的进行炒买炒卖活动，并于2012年3月25日达成买卖关系。从原告申请的证人王广义的陈述、可以得知，原告在未签订宅基地《契约》之前，就已知道该宅基地是北排山村集体土地的基本情况，自己的权利就在双方达成买卖关系后已受到侵犯，原告应及时的向人民法院提出诉讼，加以保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告王慧晶知道自己权利受侵犯后，于2014年7月23日向人民法院提起诉讼，从双方签订的《契约》时间至诉讼时间来看，原告的诉讼主张确已超过诉讼时效，根据国家法律的规定，原告的主张不受法律保护，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第六十五第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百五十三条的规定，判决如下：
驳回原告王慧晶的诉讼请求。
诉讼费人民币1000元减半收取500元，由原告王慧晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 王树天
二〇一四年十月十四日
书记员 黄世贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第一百五十三条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。
审核：李学信撰稿：王树天校对：黄世贤印刷：李妹海南省澄迈县人民法院2014年10月14日印制（共印15份）