陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕05民终399号
上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市联纵投资管理有限公司。（下称“联纵投资公司”）
法定代表人易际辉，该公司总经理。
委托代理人朱强，广东德城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）富平县泰宏农机市场开发有限公司。（下称“泰宏农机公司”）
法定代表人张和平，系该公司董事长。
委托代理人陈哲，男，汉族，生于1988年11月1日，系该公司综合管理部部长。
委托代理人程良英，陕西法安律师事务所律师。
上诉人深圳市联纵投资管理有限公司因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服陕西省富平县人民法院(2015)富平民初字第00342号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人联纵投资公司委托代理人朱强，被上诉人泰宏农机公司委托代理人陈哲、程良英到庭参加了诉讼，上诉人公司法定代表人易际辉，被上诉人法定代表人张和平未到庭，本案现已审理终结。
原审查明：2013年4月18日，原告甲方）、被告（乙方）签订《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》，合同第二条1款(1)项约定委托物业范围：中农西部农博城一期一段配件交易区；第六条1款(1)项约定：在项目未正式开盘销售且首次佣金结算前，甲方每月向乙方支付预付佣金13万元（因前期工作产生大量费用，待首次结算佣金后不再产生该项费用，待首次结算佣金起三个月内平均抵扣预付佣金，如中途终止合同，预付部分在佣金结算时根据具体情况多退少补）；第六条1款(2)约定：在乙方正式签订合同进场后，甲方每月向乙方支付营销策划及广告策划月服务费5万元（该项费用用于开业后一个月内停止支付，按照销售招商计划需要支付四月至九月，对应工作内容将以合同附件形式体现，若开业时间提前应相应提前结束支付该项费用）；第六条2款约定：本合同销售佣金：底价佣金+溢价奖励；底价佣金为销售合同额的2.5%；第七条2款约定：当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交金额，依照本合同约定计算佣金并在结算日支付；第七条3款约定：当甲方与商户签订招商合同并收到招商合同约定之首付押金后，视乙方代理成功，甲方应按本合同约定计算佣金并在结算日支付。第八条2款约定：甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1%。向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过3个月，则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担50万元的违约金；第十六条2款约定：双方承诺在合作期间或因任何原因终止合同一年之内不得以任何方式，私自聘用对方团队人员，否则需支付违约金50万／人。该营销代理合同后附附件三和五。附件五为代理销售招商进度表及进度考核佣金支付标准。
上述合同签订后，被告便开展独家营销策划及租售代理等工作，后根据项目情况变化，原、被告于2013年8月22日签订《关于中农富平项目调整期的补充协议》，该协议第3条约定：双方约定自8月15日开始至项目调整时期结束，甲方向乙方每月预付佣金5万元整，作为乙方在项目特殊调整时期维系销售及招商工作的费用，每月15日前支付，预付佣金按照原营销代理合同在产生正式佣金后抵扣。该补充协议签订后，因项目工作需要，双方于2013年11月11日再次签订补充协议，该协议就《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》的有关条款内容进行了调整。其中第四条对销售溢价界定及核算约定为：中农西部农博城项目一期一段配件交易区的基准价为所有房源均价即6580元／㎡，销售溢价：项目合同实收均价－基准价。第五条对招商溢价分成约定为：在优先优质对口招商，保证项目顺利招商情况下，在项目合同免租期内产生的额外租金收益，视为项目的招商溢价。2014年7月17日，双方又签订《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》，该补充协议第一条约定：原合同及补充协议中关于配件区销售均价维持原合同均价6580元／㎡；第二条约定：销售佣金结算方式为：当甲方收到所签售房合同首期房款时视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交金额，依照合同（附件一）约定计算佣金并在结算日支付；第三条约定：招商佣金结算方式为：当甲方与商户签订招商合同并收到招商合同约定之首付押金后，视乙方代理成功，甲方应按本合同（附件一）约定计算佣金并在结算日支付；第六条1款约定：乙方需在合同有效期内完成至少85%销售，分阶段销售目标作为具有同等法律效应之合同附件之一；第六条3款约定：原广告服务工作调整为：2014年1月至2014年5月，广告服务费甲方需向乙方支付150000元，2014年6月至2014年11月每月支付乙方广告服务费20000元，2014年12月1日对乙方的销售招商工作进行考核（参考本合同附件一），若按销售计划完成销售工作，则再一次性支付乙方180000元，若没有按照销售计划完成销售工作，则不再支付该项费用。第六条5款关于销售、招商溢价结算约定如下：
(1)销售溢价：销售工作于2015年6月30日之前完成85%以后销售金额（即33800万元的85%）开始启动溢价结算，在结算日之前的销售溢价于销售溢价结算当日一次性支付给乙方，在结算日之后的销售溢价按实际发生按月结算；如果乙方未能于2015年6月30日之前完成本合同销售金额的85%，则不再进行销售溢价结算。销售溢价=[总销售金额（实收）－6580×销售积]×30%(2)招商溢价：招商工作于2014年12月31日之前完成85%以上开始启动招商溢价结算，在结算日之前的招商溢价于招商溢价结算当日一次性支付给乙方，在结算日之后的招商溢价按实际发生按月结算；如果乙方未能于2014年12月31日之前完成本合同招商工作的85%，则不再进行招商溢价结算。关于收取招商客户租金的日期不得晚于客户免租到期前180日。招商溢价=36个月内收到的租金×40%。该补充协议后附附件一。附件一对销售和招商进度均作出明确约定，其中销售进度计划为：2014年6月－10月销售201套，2014年6月－2015年6月销售461套；招商进度计划为：2014年6月－2014年12月招商418套；关于销售佣金结算方式l约定：如销售计划未能完成50%，甲方可拒绝向乙方支付销售佣金；关于招商佣金结算方式1约定：如招商计划未能完成50%，甲方可拒绝向乙方支付招商佣金。上述补充协议签订后，2014年11月19日，原告（反诉被告）以被告的销售工作严重滞后于合同相关约定为由，向被告（反诉原告）发送《关于中农西部农博城项目销售工作的函》；2014年11月28日，原告以被告在2014年9月至11月连续三个月未能完成计划任务的50%为由，要求与被告解除签订的上述合同及补充协议，并向被告发送《解除销代理合同的通知》，该通知上注明异议期为30日，于2014年12月1日到达被告处。
在原告要求解除合同及补充协议期间，被告于2014年6月22日至10月24日成功销售并签约41套商铺；于2014年7月2日至2014年12月22日成功招商并签订208套商铺；关于推广月服务费，原告于2013年4月26日、5月17日、6月25日、8月24日、11月13日分别支付5万元；2014年1月27日支付10万元；2014年7月29日支付170000元；2014年9月29日支付40000元；2014年10月30日支付20000元；共计支付月服务费580000元。关于预付佣金，原告于2013年4月26日、5月17日、6月25日分别预付130000元；2013年9月27日预付230000元；2013年11月13日、12月19日、2014年1月3日又分别预付130000元；共计预付佣金1010000元。关于销售佣金，原告于2014年1月14日支付391352元；2月27日支付400686元；5月8日支19233元；5月23日支付35000元；共计支付846271元。关于招商佣金，原告于2014年1月14日支付86370元；5月8日支付148631元；5月23日支付224259元；7月1日支付178223.63元：8月6日支付69199.50元；9月19日支付90825.75元；10月16日支付76376.63元；10月30日支付141163.88元；共计1010099.39元。原告向被告支付月服务费、预付佣金、销售佣﻿金及招商佣金共计3446370.39元（580000元＋1010000元＋846271元＋1010099.39元）。待原告发出解除合同及补充协议通知后，因双方对结算账务无法达成一致，原告遂于2015年1月20日诉至本院。诉讼中，原告放弃要求被告根据清单移交客户资料和物料的请求。对于销售佣金和招商佣金，原告认为被告成功销售41套商铺，应付销售佣金638091.28元，超付1218179.72元；成功招商208套商铺，应付招商佣金846952.13元，超付163147.26元；应付推广月服务费620000元，少付40000元。被告对原告已付预付佣金、销售佣金、招商佣金、推广月服务费及少付4万元推广月服务费均无异议，但认为其成功销售并签约42套商铺，有异议的商铺房号为A61108号，客户为达斌涛，已经交付房款；对成功招商208套商铺也无异议，但认为原告不存在超付销售佣金和招商佣金的事实。关于销售佣金和溢价，被告认为，除上述42套商铺外，还有26套商铺的客户已签订《中农西部农博城配件区认购书》并交付定金；20套商铺的客户已签订《“中农农博城”认购意向协议》；该46套应由原告向被告支付销售佣金和溢价；关于招商佣金和溢价，被告认为，除上述208套外，还有110套被告已成功招商，且已签订《“中农西部农博城”租赁协议书》，该租赁协议书的效力等同于招商租赁合同，故原告还应支付110套商铺的招商佣金和溢价。
另查：1、《中农西部农博城配件区认购书》于2013年10月29日经原告审核通过。该认购书第三条1(1)款、2(1)款均约定：签订本认购书后，乙方（认购方）须在甲方（原告）通知的时间内前往甲方指定的签约地点缴付首期50%房款，并签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议等法律文件；第四条7款约定：“本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份。乙方凭此认购书签订《商品房买卖合同（预售）》。”《“中农西部农博城”租赁协议书》系原告与客户就“中农西部农博城”项目的租赁事宜所达成的协议，该协议第五条约定：“本租赁协议是作为乙方（客户）正式租赁本项目物业的重要凭证，统一签约时间甲方（原告）将选择短信、电话等形式提前告知乙方，乙方须在签约当日凭本人身份证和本“租赁协议书”及诚意金收据至签约地点签订《中农西部农博城租赁合同》，同时诚意金自动转为经营保证金；若乙方未能在约定的时间内到场办理选铺手续，则视为乙方自动放弃，租赁协议自动作废。”
2、原告于2014年6月13日取得西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场五金精品配件店4孝、5群、6聋、7孝楼商品房销售许可证；同年6月18日，取得西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场五金精品配件店1群、2群、3群楼商品房销售许可证。
3、案外人李军峰在2012年7月1日与中农集团陕西实业发展有限公司签订劳动合同书，期限1年，招商专员岗位。诉讼中，经被告申请，本院依法在富平县养老保险经办中心调取了李军峰自2012年至2015年的职工基本养老保险个人账户。该账户显示，李军峰自2012年5月1日参加工作，社保缴纳至2014年5月，缴纳社保的单位为中农集团陕西实业发展有限公司，该公司系原告的母公司。
原审认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》及其各项补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行期间，原告以被告未能依约按期完成营销代理任务要求解除合同及其补充协议为由，向被告发出解除合同的通知，该通知明确告知异议期间为30日，但被告未在该期间内提出异议，故依照法律规定，原、被告签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》及其各项补充协议依法解除。合同解除后，原、被告主要争议焦点为：①被告销售商铺的数量及原告应付销售佣金的数额和是否应付销售溢价；②被告完成招商商铺的数量及原告应付招商佣金数额和是否应付招商溢价分成；③除双方认可的4万元推广月服务费外，原告是否应支付被告18万元营销策划及广告策划服务费；④原告是否存在违约情形。
1、关于被告销售商铺的数量及原告应付销售佣金的数额和是否应付销售溢价的问题。①庭审中，双方对成功销售41套商铺无异议，对有争议的户主名为达斌涛的一套商铺，经查证，原告虽未与案外人达斌涛签订《商品房买卖合同》，但已实际收取房款，故对该争议商铺，应视为被告销售成功；此外，对26户已签定《中农西部农博城配件区认购书》的客户和20户已签订《“中农农博城”认购意向协议》且销售退款客户，依据《中农西部农博城配件区认购书》第三条1、2款、第四条7款及《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》第七条2款之约定，支付销售佣金的前提是原告收到所签售商铺合同并收取房款时，但该46户或未签订商品房买卖合同，或已退款，故支付该46户商铺销售佣金的条件均未成就；因此被告成功销售商铺的数额应为42套，面积共计3872.74㎡，成交总房款为26007707元，成交实收单价为6715.58元／㎡，依照《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第二条及附件一之约定，销售佣金应为26007707元×2.5%=650192.68元；双方对原告已付销售佣金1856271元无异议，故被告应退还原告多付销售佣金1206078.32元。②关于被告请求的销售溢价941448元，依据原被告于2013年11月11日签订的《补充协议》第四条、2014年7月17日签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第六条5(1)款之约定及本院查证事实，截止合同解除之日，被告共销售商铺42套，并未达到销售计划的85%，给付销售溢价的条件没有成就，故被告反诉请求支付销售溢价941448元不能成立。
2、关于被告完成招商商铺的数量及原告应付招商佣金数额和是否应付招商溢价分成的问题。①诉讼中，双方对被告已成功招商208套商铺、面积22585.39㎡无异议；对有争议的110套商铺，依据庭审调查，该110套商铺未签订正式合同且部分客户退款，依据《“中农西部农博城”租赁协议书》第五条及《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》第七条3款之约定，该110套商铺的招商条件未成就。故被告成功招商商铺数额应为208套，招商佣金应为22585.39㎡×37.5元／㎡=846952.13元，原告已付1010099.39元，故被告应退还原告招商佣金数额为1010099.39元－846952.13元=163147.26元；被告反诉请求原告支付110套商铺招商佣金之理由不能成立；②关于招商溢价，依据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第六条5(2)款之约定及庭审调查，截止2014年12月31日，被告成功招商208户，占约定的418户的49.76%，未达到85%的约定计划要求，故被告请求支付招商溢价之条件未成就，本院不予支持。
3、关于原告是否应支付被告18万元营销策划及广告策划服务费的问题。依据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第六条3款之约定及庭审调查，因被告未按销售计划完成销售工作，故对被告反诉请求的18万元的营销策划及广告策划服务费，条件未成就，本院不予支持。
4、关于原告是否违约的问题。依据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》第十六条2款之约定及本院查明的事实，被告提供的证据不能证明案外人李军峰系被告员工且原告私自聘用等事实；关于原告是否存在迟延支付佣金的违约情形，被告未能提供证据证明其主张，且原告存在超付情形，故对被告请求的因私自聘用对方团队人员需支付违约金50万元／人及迟延支付佣金需支付违约金50万元的请求，本院不予支持。
综上，被告应退还原告销售佣金和招商佣金数额为1206078.32元+163147.26元=1369225.58元；原告应支付被告推广月服务费4万元；两者充抵，被告应退还原1329225.58
元；被告其它反诉请求，结合本院查明事实及合同约定，其理由不能成立，本院不予支持；原告放弃移交客户资料和物料一节，是对其自身权利的处理，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条（二）款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）深圳市联纵投资管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）富平县泰宏农机市场开发有限公司销售佣金和招商佣金共计1369225.58元。二、原告（反诉被告）富平县泰宏农机市场开发有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）深圳市联纵投资管理有限公司推广月服务费4万元。上述两项充抵后，被告（反诉原告）深圳市联纵投资管理有﻿限公司于本判决生效后十日内退还原告原告（反诉被告）富平县泰宏农机市场开发有限公司款项1329225.58元。三、驳回被告（反诉原告）深圳市联纵投资管理有限公司的其它诉讼请求。如未在上述指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16970元、反诉费26445元及保全费5000元由原告（反诉被告）富平县泰宏农机市场开发有限公司承担153元，被告（反诉原告）深圳市联纵投资管理有限公司承担48262元。
原审宣判后，深圳市联纵投资管理有限公司。请求：1、依法撤销富平县人民法院(2015)富平民初字第00342号民事判决；2、依法将(2015)富平民初字第00342号民事判决书改判为：(1)判令被上诉人向上诉人支付销售溢价分成人民币941448元；(2)判令被上诉人向上诉人支付招商佣金人民币269302元；(3)判令被上诉人向上诉人支付招商溢价分成人民币3641743元；(4)判令被上诉人向上诉人支付营销策划及广告策划服务费人民币220000元；3、判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。
理由：一审判决认定事实错误。l、对于上诉人与被上诉人关于销售佣金的争议部分，该争议销售佣金的支付条件已经成就。根据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》（以下简称“代理合同”）第七条第2款之约定“当甲方（即被上诉人）收到所签售房合同首期房款时，视乙方（即上诉人）代理成功”，该条款的重点在于是否收到首期房款，而被上诉人已收到该争议部分的首期房款，该部分争议销售佣金的支付条件已经成就，而在一审判决中将该条款的意思曲解为“支付销售佣金的前提是原告收到所签售商铺合同并收取房款”（见一审判决书第14页第2段第10-11行），完全背离了该条款的实际含义，该事实认定完全错误。2、对于上诉人与被上诉人关于招商佣金的争议部分，该争议招商佣金的支付条件已经成就。根据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》（以下简称“代理合同”）第七条第3款之约定“当甲方（即被上诉人）与商户签订招商合同并收到招商合同约定之首付押金后，视乙方（即上诉人）代理成功”，该条款的重点在于是否签订招商合同及是否收到首付押金，而被上诉人已经与商户签订“租赁协议书”，该协议书其实质己起到招商合同的作用，并且已收到该合同约定的首付押金，该部分争议招商佣金的支付条件已经成就，而在一审判决中将该条款的意思曲解为“未签订正式合同且部分客户退款……，招商条件未成就”（见一审判决书第15页第2段第3-7行），完全背离了该条款的实际含义，该事实认定完全错误。3、一审法院对于被上诉人的违约事实未能予以认定。上诉人在一审中所提交的证据四、证据五（见上诉人第一次所提交证据的第104页至168页，见证据页码编号），该两组证据的证明作用在于证明被上诉人在合同履行过程中存在诸多严重违约行为，包括但不限于：工期延误、开业延期、单方暂停项目进展工作、未能按时取得相关销售证件、营销推广费用投入不足、拖欠销售费用、被上诉人上级控股公司股东恶意破坏上诉人的销售和招商等。由于被上诉人的以上诸多严重违约行为，导致上诉人的代理工作一直无法正常开展，甚至严重到发生上诉人所营销的大量签约客户因被上诉人的原因无法签订正式合同而流失，严重影响了上诉人的营销工作，由此产生的违约责任完全应由被上诉人承担，并由此导致了上诉人无法按照约定取得销售溢价分成、招商溢价分成以及部分营销策划及广告策划服务费，该部分是上诉人的可得利益损失，被上诉人应向上诉人支付。
被上诉人泰宏农机公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。一、一审认定上诉人成功销售房屋的数量、面积以及被上诉人向上诉人超付的销售佣金、招商佣金事实，上诉人没有异议，因此，对于这部分事实，应予以确认。二、上诉人在上诉状中所提到的上诉理由及请求均不能成立。关于上诉人提到销售溢价，1、根据双方签订2014年7月17日营销代理合同代理书补充协议书第六条的约定，上诉人要完成销售任务的百分之八十五，而到本合同解除时，连百分之十都不到。不存在结算销售溢价的问题。2、销售溢价根据实际的销售收入减去基准价，超过部分才计算销售溢价。而本案的事实是，上诉人销售的房屋没有产生销售溢价，按照合同约定，销售的基准价6580元每平方米，合同约定金额是25523651元，实际收23463651元，销售金额和实收金额减去基准价，实际亏损476356.98元，事实上也不存在销售溢价。3、对代理销售成功标志的认定，按照双方签订2014年7月17日补充协议对代理成功的明确约定，签订商品房买卖合同，交付首期房款。上诉人主张的都是没有签订商品房买卖合同，也没有支付首期房款的房屋。是签订了认购书的合同，交付了认筹金，而没有签订商品房买卖合同，也没有支付首期房款的房屋。上诉人认为签订了认购书，交付了认筹金就代理成功不对。三、对于上诉人要求支付招商佣金。1、双方对已经成功招商的208户没有异议，上诉人指的是签订了租赁协议，但是没有签订租赁合同。按照双方签订的营销合同补充协议，招商成功的标志是签订了租赁合同并且交付的租金。上诉人主张的招商佣金，只是签订了前面的租赁协议，交付了诚意金，但是没有签订租赁合同，交付房屋租金，所以没有代理成功，不应该结算招商佣金。四、关于招商溢价。1、不应当成立。按照双方签订的补充协议第六条五项的约定。上诉人只完成了208户，没有完成约定结算的条件。2、上诉人计算的招商溢价的部分，没有招商成功。3、招商溢价在事实上也不存在，按照双方协议的约定，招商溢价有免租期，在免租期内的是溢价收入。被上诉人到目前没有一分钱的租金收入，招商没有成功，招商溢价条件没有成就，也不产生销售溢价收入。五、关于广告策划收入，双方所欠4万元没有争议，4万元应该给付；对于18万元，根据双方签订的补充协议约定的条件。上诉人没有在约定期限内完成销售工作，所以不应该支付18万元。六、对于上诉人主张被上诉人存在违约的问题。1、本案双方签订的营销代理合同是2013年4月18日，但双方在2014年7月17日最后签订的补充协议中，对代理销售成功、销售溢价结算的条件，对合同解除的条件均有明确约定，被上诉人不存在任何违约行为。2、其主张被上诉人违约理由不能成立。工程延误，双方在第一份合同中，约定对工期附件二交付时间的，附件二双方根本没有约定。3、单方暂停项目进展工作也不存在，因为特殊原因，双方签订的第二份协议是调整期补充协议。4、销售许可证属于政府行为，双方没有约定交付的时间，双方签订补充协议时，被上诉人已经取得了销售许可证。5、其主张拖欠销售费用的问题，和本案的事实相违背。6、关于广告的投资费用，根本不存在投资不足的事实。
二审经审理查明，被上诉人泰宏农机公司于2014年6月18日取得了西部农业生产资料农业机械暨配件交易市场五金精品配件店1、2、3号楼、2014年6月13日取得了4、5、6、7号楼的商品房销售许可证。其余的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人联纵投资公司与被上诉人泰宏农机公司于2013年4月18日所签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》及2013年8月22日签订的《关于中农富平项目调整期的补充协议》、2013年11月11日再次签订补充协议、2014年7月17日签订《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》，均系双方真实意思表示，合同约定条款的内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行期间，被上诉人要求解除合同及相关的补充协议，并向上诉人发出解除通知，被上诉人在该通知明确告知异议期间为30日，未提出异议，原审支持被上诉人泰宏农机公司要求解除双方签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》及其各项补充协议正确，应予维持。关于销售佣金，虽然被上诉人泰宏农机公司于2014年6月18日取得了西部农业生产资料农业机械暨配件交易市场五金精品配件店1、2、3号楼；2014年6月13日取得了4、5、6、7号楼的商品房销售许可证。但双方于2014年7月17日签订的《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第六条1款约定：乙方需在合同有效期内完成至少85%销售。双方对成功销售商铺的数额42套，面积共计3872.74㎡，成交总房款为26007707元，成交实收单价为6715.58元／㎡，依照《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第二条及附件一之约定，销售佣金应为26007707×2.5%=650192.68元；被上诉人已付销售佣金1856271元无异议，原审判决上诉人退还被上诉人多付销售佣金1206078.32元正确，应予维持。涉及争议的46户商铺销售佣金的条件均未成就，原审不予认定正确。截止双方合同解除之日，上诉人销售商铺42套，未达到合同约定销售计划的85%，给付销售溢价的条件没有成就，上诉人联纵投资公司请求被上诉人泰宏农机公司支付销售溢价分成人民币941448元。缺乏事实依据，故此上诉理由不能成立。请求不予支持。关于上诉人完成招商商铺的数量及被上诉人应付招商佣金数额和是否应付招商溢价分成的问题。依据《“中农西部农博城”租赁协议书》第五条及《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书》第七条3款之约定：“招商佣金结算。当甲方与商户签订招商合同并收到招商合同约定的之首付押金后，视乙方代理成功”。双方对上诉人已成功招商208套商铺、面积22585.39㎡和被上诉人已付1010099.39元无异议，故原审认定上诉人已成功招商208套商铺招商佣金应为22585.39㎡×37.5元／㎡=846952.13元，上诉人应退还被上诉人招商佣金数额为1010099.39元－846952.13元﹦163147.26元正确，对此应予维持；双方虽然对涉诉的110套商铺总面积11595.49㎡和每平方米37.5元招商佣金均无异议，但对110套商铺是否招商成功存在争议，根据上诉人签订中农西部农博城租赁协议第五条甲乙双方的约定，上诉人没有充分证据证明该110户依照租赁协议的约定与被上诉人富平县泰宏农机市场开发有限公司签订了《中农西部农博城租赁合同》并将所交纳的10000元诚意金转为经营保证金，故原审认定争议的110户商户的代理招商成功条件未成就正确，应予维持。上诉人主张被上诉人向上诉人支付招商佣金人民币269302元，缺乏充分的事实依据，不予支持。关于上诉人主张的招商溢价，截止2014年12月31日，被告成功招商208户，占约定的418户的49.76%，未达到85%的约定计划要求，故其请求被上诉人支付招商溢价之条件未成就，上诉人主张被上诉人向上诉人支付招商溢价分成人民币3641743元，亦缺乏充分事实依据，对此请求不予支持。关于被上诉人是否应支付上诉人18万元营销策划及广告策划服务费的问题。依据《西部农业生产资料、农业机械暨配件交易市场项目策划顾问及营销代理合同书补充协议》第六条3款之约定，其主张被上诉人向上诉人支付营销策划及广告策划服务费涉及人民币220000元，其中的4万元原审已经查明，应由被上诉人支付，另涉诉的18万元，因双方约定支付的附加条件并未成就，故对此请求原审判决不予支持正确，应予维持。其在庭审中提出的被上诉人承担违约之主张，没有明确请求，缺乏充分证据佐证，不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，判决结果正确，应予维持。上诉人的上诉理由均不能成立，请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费56612元，由上诉人深圳市联纵投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王五喜
审 判 员 鱼小强
代理审判员 南 楠
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 常晓婷