天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0118民初1089号原告：张培萍，女汉族，住天津市静海区。原告：吴万运，男，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张培萍(原告吴万运之妻)，女，汉族，住天津市静海区。被告：天津市思特尔房地产开发有限公司，住所天津市静海区经济开发区广海道9号天津华夏科技孵化器四排5号。统一社会信用代码：91120223079604252G。法定代表人：张希英，职务董事长。委托诉讼代理人:朱秀仪，该公司法律顾问。原告张培萍、吴万运与被告天津市思特尔房地产开发有限公司（以下简称“思特尔公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张培萍及原告吴万运的委托诉讼代理人张培萍、被告思特尔公司委托诉讼代理人朱秀仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房利息14865.50元及逾期交房违约金5136.10元，以上合计20001.60元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年10月22日签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的坐落于天津市静海区房屋，价款815254元，合同同时约定被告应于2016年5月1日前交付房屋。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，但被告于2016年10月2日方交付房屋，被告未按约定时间交付房屋，构成违约，故原告诉至法院，要求被告承担相应的违约责任。被告思特尔公司辩称，不同意原告的诉讼请求。对原告起诉的基本事实无异议。合同纠纷争议处理条款约定原告应先申请仲裁，对仲裁不服方能向法院起诉。另被告延期交房并非自身原因导致，系政府及相关部门要求停工所致，系不可抗力，该延期责任不应由被告承担。原告就其主张向本院提交如下证据：证据一、《天津市商品房买卖合同》一份，证明合同中对逾期交房的情形有约定。证据二、契税票1份，证明原告已缴纳房屋购房款，购房发票因办理房产证现已交给房管局暂不能提供。被告的质证意见为，对上述证据的真实性没有异议，补充合同第2项明确约定了可以延期的情形。被告就其主张向本院提交如下证据：证据一、静海县建设管理委员会文件一份，证明因停工自查及检查落实共停工245日。证据二、关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知一份，证明停工46日。证据三、关于延长《天津市2016年夏季达沃斯论坛期间空气质量保障方案》实施时间的紧急通知一份，证明停工76日。证据四、关于加强2016年中、高考期间建设工地文明施工管理的请示一份，证明停工17日。证据五、静海建委关于落实美丽一号工程的通知一份，证明停工10日。证据六、静海建委关于发布重污染天气预警信息的指示一组，证明共停工29日。证据七、天津市建设工程质量安全监督管理总队紧急通知一份，证明停工184日。原告的质证意见为，被告提交的证据与本案无关。上述停工天数存在重复计算的情形；中、高考期间系要求夜间停工，不应该扣除；房子主体已经完工后及被告交付房屋后产生的停工天数也不应该扣除。综合原、被告的举证、质证及开庭审理情况，本院确认如下事实：2015年10月22日，原告张培萍、吴万运与被告思特尔公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的坐落于天津市静海区房屋一处，建筑面积95.98平方米，合同总价款为815254元，被告于2016年5月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同同时约定除遇不可抗力外，被告如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，被告还应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金；本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成向人民法院提起诉讼。《补充合同》第二条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关被告逾期交付商品房的违约责任条款，但应出具相关证明文件方能作为延期交房依据：A、遵守执行法律、法规和政府规章、决定、命令等。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约交付了购房款。被告于2016年10月2日将上述房屋交付原告。再查，中国人民银行六个月以内（含）贷款基准利率现为年4.35%。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。原告依约履行了付款义务，被告应按照约定的时间将商品房交付原告，但被告于2016年10月2日方交付房屋，已属违约，原告要求被告承担违约责任于法有据，本院予以支持。诉讼过程中被告辩称其在施工过程中多次因政府部门要求停工，导致工期延误，应根据停工天数顺延约定交房日期。根据双方签订的《补充合同》约定，执行法律、法规和政府规章、决定、命令等文件导致逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款，本案中被告提供的《静海建委关于落实美丽天津一号工程指挥部2016年第11号文件的通知的请示》要求4月20日0时起至4月30日24时，静海区全区存在土石方作业的全部施工工地全面停止土石方作业和渣土运输。被告因此文件产生停工期11日，但被告主张停工期10日系其自愿处分其权利，本院予以确认。被告提交的《静海县建设施工领域开展危险性较大的分部分项工程落实施工方案专项行动的实施方案》虽要求各建设、施工、监理单位于2015年5月至8月停工自查，2015年9月-12月检查落实，但原、被告于2015年10月22日签订合同时处于上述方案检查落实阶段，即被告在与原告签订合同时已经发生上述停工情形，被告应该能够预见到由此可能产生房屋逾期交付的风险，此情况下仍然约定2016年5月1日前交付房屋，由此产生的逾期风险应该由被告自行承担，故本院对被告的扣除该期间停工天数的主张不予支持。被告提交的《关于延长实施时间的紧急通知》仅载明将《天津市2016年夏季达沃斯论坛期间空气质量保障方案》实施时间延长至6月30日24时终止，未能明确该保障方案实施的开始时间及具体保障措施，被告亦未提交其他证据证实因该方案发生停工的具体情况，故对被告该项停工主张本院不予采纳。被告主张的其他停工天数均发生在原、被告约定交房日之后，该阶段内发生停工导致的延期风险应由被告自行承担，不应转移给原告承担，故对被告主张的其他停工天数本院不予采纳。综上自双方于2015年10月22日签订商品房买卖合同之日至2016年5月1日约定交付房屋之日期间，被告共因政府决定停工的10日，符合双方补充合同的约定，被告交房时间应予顺延10日至2016年5月11日前，被告应自2016年5月12日起承担逾期交房的违约责任。被告自2016年5月12日至2016年10月2日实际交房共计逾期144天，应按合同约定给付原告逾期交房已付款利息13991.10元（815254元×4.35%÷365天×144天）及逾期交房违约金4402.37元[815254元×1?/天×（144天－90天）]，以上共计18393.47元。另，被告辩称本案应先进行仲裁一节，因双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十六条已明确约定，因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成向人民法院提起诉讼。本案原告直接向本院提起诉讼符合合同约定，故对被告此项抗辩本院不予采纳。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市思特尔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告张培萍、吴万运逾期交房利息及逾期交房违约金共计18393.47元。二、驳回原告张培萍、吴万运的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天津市思特尔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 赵彩娟二〇一八年五月七日法官助理 周丕岳书 记 员 王 泽