福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1372号原告龙岩闽西交易城物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村（闽西交易城内）。法定代表人张开富，总经理。委托代理人张新周，福建津都律师事务所律师。委托代理人张欣，福建津都律师事务所实习律师。被告陈东，男，成年，汉族，住龙岩市新罗区。原告龙岩闽西交易城物业管理有限公司（以下简称闽西交易城物业公司）与被告陈东物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闽西交易城物业公司的委托代理人张新周、张钦到庭参加诉讼。被告陈东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闽西交易城物业公司诉称，原告受闽西交易城业主委员会聘请为闽西交易城提供物业管理。原告与闽西交易城业主委员会分别于2008年5月20日、2013年6月1日签订了《闽西交易城物业管理服务合同》。被告为闽西交易城B3-2-33号店业主。截止至2014年12月，被告共拖欠原告物业服务费7262.6元。原告已多次向被告催收，均未果。为此，原告诉至法院，请求判令被告向原告支付截止2014年12月30日的物业服务费7262.6元及违约金2178.78元。被告陈东经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理查明，2008年5月20日，原告与闽西交易城业主委员会签订《闽西交易城物业管理服务合同》，合同主要约定：闽西交易城业主委员会聘原告为闽西交易城提供物业管理服务；管理期限为叁年，自2008年5月20日起至2011年5月19日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅、杂物间每月0.3-0.8元／m2；商业用房每月0.8-1.5元／m2；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务，对于业主违反物业服务合同约定，逾期五天不交纳物业服务费用的，原告有权按每拖欠壹天收取其1%滞纳金。2011年5月20日至2013年5月31日期间，原告闽西交易城物业公司继续为龙岩闽西交易城提供物业管理服务。2013年6月1日，原告与闽西交易城业主委员会签订《龙岩闽西交易城物业管理服务合同》，合同主要约定：闽西交易城业主委员会聘原告为闽西交易城提供物业管理服务；管理期限为叁年，自2013年6月1日起至2016年5月13日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅、杂物间每月0.4-0.8元／m2；商业用房每月1-1.5元／m2；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应履行交纳义务，对于业主违反物业服务合同约定，逾期五天不交纳物业服务费用的，原告有权按每拖欠壹天收取其1%滞纳金。被告陈东系龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B3-2幢33号房屋的业主，被告陈东拖欠原告闽西交易城物业公司自2010年7月1日起至2014年12月31日止的物业服务费2966.94元（35.8m2×0.8元／m2×36个月＋71.75m2×0.3元／m2×36个月＋35.8m2×1元／m2×18个月＋71.75m2×0.4元／m2×18个月）。现原告诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告变更诉讼请求为请求判令被告向原告支付物业服务费2966.94元并支付该款自起诉之日（2015年1月21日）起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的滞纳金。以上事实，有原告提供的龙岩闽西交易城物业服务合同、闽西交易城物业管理服务合同、物业服务费催缴通知、闽西交易城业主委员会出具的证明、个人房屋所有权登记信息查询结果、民事裁定书、生效证明各一份以及原告的陈述为证。本院认为，原告闽西交易城物业公司与闽西交易城业主委员会订立的物业管理服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告闽西交易城物业公司根据该合同的约定向包括被告陈东在内的业主提供了物业管理服务，被告陈东在接受原告闽西交易城物业公司提供的物业服务后，应履行向原告闽西交易城物业公司交纳物业服务费的义务。被告陈东拖欠原告前述物业服务费，已构成违约，侵害了原告闽西交易城物业公司的合法权益，应限期支付并承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陈东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈东应于本判决生效之日起十日内向原告闽西交易城物业管理有限公司支付物业服务费2966.94元，并支付该款从2015年1月21日起至本判决确定的缴款之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告陈东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员章莹二〇一五年三月十九日书记员曾小倩（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）