福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芗民初字第975号
原告孔秀明，女，1954年6月19日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人郑锦山，福建勉志律师事务所律师。
被告漳州高力房地产发展有限公司。
法定代表人傅彤彤，董事长。
原告孔秀明与被告漳州高力房地产发展有限公司（以下简称高力公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑锦山到庭参加诉讼。被告高力公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原漳州市芗城区新华东路108号系福建省漳州医药有限公司的员工宿舍，产权归漳州医药有限公司所有。1999年因旧城改造，原告居住的新华东路108号住宅列入拆迁范围。2000年3月15日，漳州医药有限公司给被告的回迁证明及相关文件，已明确将新华东路108号房屋中的建筑面积76.14平方米部分分配给原告使用，由被告予以回迁过渡。漳州市新华东片区旧城改造建设指挥部也确认漳州医药有限公司及其职工拟被拆迁安置的面积情况，其中原告的建筑面积76.14平方米。2000年7月3日，漳州医药有限公司与被告签订0707号《拆迁安置协议书》，协议约定将芗城区新华东路108号房屋（包括原告所居住的部分）交由被告拆除。协议第三条第7项约定搬迁完毕后十八个月回迁，逾期之日起付给三倍过渡费，超过半年的，付给六倍的过渡费。协议第三条第9项第5目约定其中住宅部份扣2.2平方米安置给原告即应安置给原告的面积在76.14平方米的基础上加上医药公司再给予的2.2平方米，共计78.34平方米。上述协议签订后，2001年11月27日，漳州医药有限公司向原告等拆迁户通知，单位所在的职工宿舍已纳入旧城改造范围，被告已开始办理选房缴款，单位预收拆迁户原居住面积房改款，并由被告对原告等拆迁户实行就地安置。原告于2001年12月31日向医药公司缴纳房改款36000元。原告作为被拆迁户通过所在单位漳州医药有限公司的房改取得所居住房屋的回迁安置的权利，但被告在拆除房屋后对本单位的其他职工均予安置，唯独拒不依约向原告支付过渡费及交付安置房屋，至今逾期安置达10年之久。因此，请求判令被告立即依照拆迁安置协议规定向原告安置建筑面积78.34平方米房屋一套；被告立即依照拆迁安置协议规定向原告支付逾期过渡费97200元（45元／月×3人×120月×6）；本案诉讼费用由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，原芗城区新华东路66、68、70、72、108号房屋系福建省漳州医药有限公司（原漳州医药采购供应站）所有，原告系漳州医药采购供应站职工，医药采购供应站分配原告居住于108号房屋中76.14平方米。1999年因旧城改造，医药采购供应站上述房屋列入拆迁范围。2000年2月28日，医药采购供应站函告被告高力公司，芗城区新华东路66、68、70、72、108号店面和职工宿舍产权归属医药采购供应站所有，经医药采购供应站研究决定原住户住多少面积仍住多少面积，超面积一律由住户承担，其上明确原告住于108号，居住面积为76.14平方米。同年3月13日，漳州市新华东片区旧城改造建设指挥部给医药采购供应站复函中明确了原告的居住面积76.14平方米。2000年3月15日，医药采购供应站出具一份《回迁证明》，内容为“市区新华东路108号住宅系我医药站产权，已分配给我站职工孔秀明使用，现因旧城改迁拆迁，经我站领导研究同意，由其原住户回迁，回迁面积为76.14平方米，超过此面积部分由住户自行负担，并且办理相关理赔手续，回迁住宅手续需由我站及住户共同签订协议书”。2000年7月3日，医药采购供应站与被告签订0707号《拆迁安置协议书》，协议约定医药站将址在本市新华东路66-72、108号房屋一座，建筑面积35.48＋94平方米于2000年7月6日移交被告拆除；同意按政策规定，在新华东商贸广场一套二房一厅，建筑面积75平方米左右，进行产交换，新旧房屋对抵后增39.52平方米，应补齐差金额61494.96元，交房按实结算；同意拆除店面94平方米在新华东街营业店面二间94平方米，夹层47平方米左右，进行产权交换，夹层47平方米应补齐差金额366600元，交房时按实结算。拆迁完毕后十八个月回迁，逾期之日起付给三部过渡费，超过半年的，付给六倍过渡费（以腾房交房之日算起）等。另该协议第三条第9项补充的第5目：其中住宅部份扣2.2平方米安置给孔秀明。该协议书上证明单位为漳州市新华东片区旧城改造建设指挥部。2001年11月27日，漳州医药有限公司向原告发出预交房改款的通知，2001年12月31日，原告向漳州医药有限公司交纳房改款36000元。协议订立后，协议规定将房屋移交给被告拆除，被告一直未依约向原告交付安置房屋。就该安置问题，原告向漳州市建设局等部门信访。2013年1月23日，原告诉至本院，请求判令被告立即依照拆迁安置协议规定向原告安置建筑面积78.34平方米房屋一套及依照拆迁安置协议规定向原告支付逾期过渡费97200元。
在本案诉讼中，福建省漳州医药有限公司表示就原漳州市区新华东路108号被拆迁后涉及孔秀明受安置面积的安置事宜，已函告漳州高力房地产发展有限公司及漳州市新华东片区旧城改造建设指挥部，受安置面积78.34平方米的受安置权利由孔秀明直接享有，并由漳州高力房地产发展有限公司向其直接安置。
上述事实，有原告的庭审陈述及提供的以下证据证实：《拆迁安置协议书》、《回迁证明》二份、《预交房改款通知》、《收条》、漳州市新华东片区旧城改造建设指挥部给医药站的复函以及《信访事项复查意见书》等。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性，予以确认。
本院认为，原芗城区新华东路108号房屋系福建省漳州医药有限公司（原漳州医药采购供应站）所有，因原告系漳州医药采购供应站职工，而由医药采购供应站分配原告居住于108号房屋中，原告实为承租户。1999年，被告高力公司对包括漳州市芗城区新华东路108号房屋在内的地块实施拆迁。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”和第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”本条规定了未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。本案就被新华东路108号房屋的拆迁是漳州医药有限公司（原医药采购供应站）与被告签订了《拆迁安置协议书》，但原告居住于108号房屋面积及应安置给原告的安置面积78.34平方米，漳州医药有限公司已函告被告，明确表示该安置面积由被告直接安置给原告，此应视为原告、漳州医药有限公司及被告三方对本案原告所居住新华东路108号房屋78.34平方米的拆迁事宜是协商一致的，漳州医药有限公司将有关新华东路108号房屋原告所居住面积的安置权利转移给原告，该权利义务的转移，在漳州医药有限公司通知被告而发生法律效力。故被告作为拆迁人应依漳州医药有限公司与其所订立的协议的约定对原告进行安置。因原医药采购供应站与被告双方所订立的《拆迁安置补议书》中，未约定被告应在新华东商贸广场安置具体确定哪一套，属于约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定，双方应再协议确定，但被告现已被吊销营业执照，未出庭应诉，双方无法进一步协议确定。因此，对原告该请求，仅依照原医药站与被告所订立的协议及函件予以处理。至于原告要求被告立即依照拆迁安置协议规定向原告支付逾期过渡费97200元的请求，则无依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条，《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州高力房地产发展有限公司应在新华东商贸广场给予原告安置78.34平方米的住宅；
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费6636元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 郑解民
人民陪审员 杨连金
人民陪审员 林文婷
二〇一四年三月十三日
书 记 员 郑宇挺