山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0792民初241号
原告：山东乾和钢板弹簧有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区央子街道新海大街99号。
法定代表人：孙海平，总经理。
委托诉讼代理人：王国正，山东诚公（潍坊峡山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙强，山东诚公（潍坊峡山）律师事务所律师。
被告：山东海洋矿沙机械制造有限公司，住所地：山东省青州市黄楼镇马宋村。
法定代表人：王永臻，经理。
被告：王永海，男，1972年2月20日出生，汉族，住山东省青州市。
被告：王永臻，女，1981年3月1日出生，汉族，住山东省青州市。
以上三被告共同的委托诉讼代理人：陈征，山东九州天衡律师事务所律师。
原告山东乾和钢板弹簧有限公司（以下简称乾和钢板公司）与被告山东海洋矿砂机械制造有限公司（以下简称海洋机械公司）、王永海、王永臻物权保护纠纷（立案案由：租赁合同纠纷）一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乾和钢板公司的委托诉讼代理人王国正、孙强、被告王永海及其与王永臻、海洋机械公司共同的委托诉讼代理人陈征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乾和钢板公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告共同赔偿原告厂区实际占用期间的损失519452.1元（暂计算至2018年3月23日，从2018年3月23日至被告实际搬离之日的损失另行计算）；2.判令三被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、执行费及相关费用）；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年5月11日，原告与三被告签订《租赁合同》约定：原告将其位于潍坊滨海经济技术开发区的一处厂区租赁给被告方使用，租金为每年1200000元。后因被告拖延支付租赁费用，原告诉至法院，法院经审理作出（2017）鲁0792民初547号民事判决，判决认定原告与三被告的租赁合同于2017年10月16日解除，同时认定“双方的租赁合同因事实上无法继续履行而解除，但被告仍有部分设备未搬，占用原告场地致使原告场地无法出租受益，给原告造成实际损失，该厂区占用费损失实则系租赁费损失”。三被告至今仍占用原告的厂区，被告的占用行为严重妨碍了原告对厂区的使用，给原告造成了巨大的经济损失，被告应按照租赁合同约定的租金标准支付厂房占有使用费。2017年10月17日至2018年3月23日共计158天，其损失应为519452.1元（1200000元/365天*158天）。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。
被告海洋机械公司、王永海、王永臻共同辩称，在（2017）鲁0792民初547号生效民事判决的基础上确认其是否应当支付租金及租金数额，对原告要求自2017年10月17日至2018年3月23日计算租赁费的时间不予认可，行吊设备可能确实对原告出租存在影响，但该行吊设备已在2018年3月1日拆除，变压器虽未拆除，但对厂房的出租并无实际影响。被告解除合同时已经支付了违约金，不应再承担损失，被告支付的违约金已超出了原告所主张的损失，所以应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年5月11日，原告乾和钢板公司与青州市海洋矿沙机械制造有限公司（即被告海洋机械公司，系被告海洋机械公司名称变更之前的企业名称）、王永海、王永臻签订租赁合同一份，约定将原告乾和钢板公司位于潍坊滨海经济技术开发区央子街道新海大街99号的厂区租赁给三被告，厂区土地面积100286平方米，建筑面积12823.80平方米，办公楼建筑面积2616.69平方米；租赁期限为2011年6月1日至2021年5月31日，租赁期为10年，年租金为1200000元，并且原告给予被告租金两免三减半的租赁优惠，即：第一年、第二年免租金，第三年、第四年、第五年租金减半按600000元/年收取，第六年至第十年租金按1200000元/年收取；租金每年缴纳一次，缴纳时间为每年的6月1日前缴纳下一年的租金，如被告在每年的6月1日前不如期缴纳租金，原告有权单方终止本合同并责令被告10日内无条件搬出厂区，并且押金不予返还；租赁期间，如原告无故提前终止合同而违约，应赔偿被告6个月租金，如被告无故提前退租而违约，应赔偿原告6个月租金。另约定其他条款。
合同签订后，因三被告未按约定时间给付2016年6月1日至2017年5月31日的租赁费，原告于2017年4月12日向本院起诉，本院于2017年6月20日作出（2017）鲁0792民初172号民事判决，判决被告山东海洋矿沙机械制造有限公司、王永海、王永臻共同给付原告租赁费1200000元及按月利率2%计至判决确定的给付之日的利息，该判决已经生效。
因三被告未按租赁合同的约定于2017年6月1日之前缴纳2017年6月1日至2018年5月31日的租金1200000元，2017年9月4日，原告再次诉诸本院，要求三被告共同给付租赁费1200000元。庭审中，被告明确表示不再继续履行原租赁合同，同意支付2017年6月1日至8月1日实际租用期间即两个月的租赁费200000元，并自愿承担违约责任。至该案2018年1月22日第二次庭审结束时，被告已拉走主要生产设备，尚有行吊、变压器未拆除拉走，庭审中被告自认其3至5日即可将行吊、变压器拆除完毕，并在2日内全部拉走。此外，被告在租赁原告场地期间，在场地内打井6眼，双方对该6眼井均同意如有问题日后处理。鉴于双方的租赁合同已经实际无法履行，本院于2018年1月25日作出（2017）鲁0792民初547号民事判决，解除了原、被告的租赁合同，判决三被告共同给付原告2017年6月1日至2017年10月16日合同履行期间的租赁费453698.63元，并按照合同约定支付违约金600000元，驳回了原告的其他诉讼请求。该判决已生效。
前述（2017）鲁0792民初547号民事判决解除了原、被告的租赁合同后，双方的租赁合同未履行的部分不再履行，但被告并未将其行吊拆除，变压器也未拆除或更名，直至2018年3月1日才将行吊全部拆除完毕，并由被告公司监事出具说明。因变压器登记户主为山东海领船舶机械有限公司，但实际产权人系被告海洋机械公司，三被告未将该变压器拆除拉起，2018年4月19日，经原、被告协商，将该变压器登记户主变更至原告名下。
本案诉讼过程中，原告自愿要求被告支付截止到2018年3月23日的占用费损失，对之后的损失在本案中不再主张。
上述事实，有双方签订的租赁合同、本院的（2017）鲁0792民初172号民事判决书、（2017）鲁0792民初547号民事判决书、行吊拆除证明、预付电费协议、高压电供电合同、供电试验报告及当事人陈述记录在案佐证。
本院认为，原告与被告海洋机械公司、王永海、王永臻签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告的连续违约行为导致合同不能履行，本院综合原、被告的诉求及抗辩意见已将双方的租赁合同判决解除。租赁合同解除后，被告应当及时将其设备全部拆除拉走，以便于原告另行出租，但被告怠于拆除，未按其承诺时间拆除拉走，仍继续占用原告场地，致使原告场地不能出租获益，造成原告的租赁费损失，被告对此具有过错，应对原告由此产生的损失予以赔偿。
对于被告提出的设备未拆除运走并不必然影响原告出外出租场地的抗辩意见，因行吊属于大型部件，变压器也涉及产权登记，在被告未完全拆除运走或明确放弃权利的情形下，如果原告自行拆除或使用，存在引发设备损耗或侵权的风险，故基于被告明确承诺其将自行拆除运走的前提下，原告保持出租场所现状符合正常交易习惯，被告实际占用出租场所的时间应该截止到其将设备全部拆除或实际交付完毕之日止。因此，对于占用期间，应自双方合同判决解除之日即2017年10月17日起算，至被告将行吊全部拆除拉走，并将变压器产权变更登记在原告名下为止，但应按被告自行承诺的拆除（3至5日）、搬运时间（2日内），将该合理期限予以扣除。对于损失的赔偿标准，可参照合同约定的租赁费标准予以计算。
被告未按合同约定时间缴纳租赁费构成违约，应按合同约定承担违约责任，同时，被告在租赁期间内无故提前退租构成违约，亦应按合同约定承担相应的违约责任。因原、被告签订的租赁合同整体期限为10年，合同前半期享受租金免除或减半的优惠，故被告在享受完优惠措施后中途退租系严重违约，故本院判决被告按合同约定承担相应的违约责任。本院（2017）鲁0792民初547号民事判决生效后，双方租赁合同解除，被告也承诺限期将其设备全部拆除运走，至此，本院判决书对此前原、被告在租赁合同履行过程中因违约、合同解除引发的一系列纠纷作出了终局处理，双方的租赁合同争议已经生效法律文书最终定分止争。如果被告按其承诺时间7日内将设备全部拆除运走，双方将再无其他争议，但被告未按其承诺的合理期限内将设备拆除运走，占用原告场地致使原告场地无法出租受益，由此造成原告的财产损失，进而引发新的纠纷。该厂地占用费损失与此前已经处结的租赁合同纠纷再无关联，被告以在其他案件中已承担违约责任即无需再赔偿损失为由提出抗辩，本院不予采纳。
对于原告所主张的实现债权的其他费用，因未提交相关证据，本院不予支持。
综上，被告自2017年10月17日至2018年4月19日占用原告场地，在留出其拆卸搬运的合理期间后，被告实际占用期间自2017年10月24日至2018年4月19日共178天。因原告向本院主张占用至2018年3月23日的费用损失，系对其民事权利的处分，本院予以准许。对占用期间的损失计算标准，原告要求按照租赁合同约定的租金计算，该主张并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项、第十九条之规定，判决如下：
一、被告山东海洋矿沙机械制造有限公司、王永海、王永臻共同赔偿原告山东乾和钢板弹簧有限公司2017年10月24日至2018年3月23日期间场地占用费损失496438.36元（1200000元/365天*151天），于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8995元，由原告山东乾和钢板弹簧有限公司负担399元，被告山东海洋矿沙机械制造有限公司、王永海、王永臻共同负担8596元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 牟明刚
人民陪审员 田祥明
人民陪审员 曹红艳
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 袁田田