江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00753号
原告江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区长江中路400号，组织机构代码75200757-1。
负责人苏益伟，该行行长。
委托代理人沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。
被告昆山澳斯福商贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇震川西路18-1号601室，组织机构代码56918511-8。
法定代表人应玉萍，该公司经理。
被告应瑛。
委托代理人应玉萍，系被告应瑛的母亲。
原告江苏银行股份有限公司昆山支行（以下简称江苏银行昆山支行）与被告昆山澳斯福商贸有限公司（以下简称澳斯福公司）、应瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由审判员张若独任审判，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄小英、被告澳斯福公司的法定代表人暨被告应瑛的委托代理人应玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行昆山支行诉称：2012年9月，被告澳斯福公司与原告签订《最高额综合授信合同》，授予被告澳斯福公司最高授信额度为55万元，期限自2012年9月10日至2015年9月9日。为此，被告应瑛与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于昆山开发区XX路XX号XX室的房产为《最高额综合授信合同》及单项授信业务下的债务承担担保责任，并办理抵押登记。2013年9月，被告澳斯福公司与原告江苏银行昆山支行签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款55万元，借款期限自2013年9月23日至2014年9月20日止，年利率8.1％。被告应瑛为此与原告签订了《最高额个人连带责任保证书》，自愿承担连带担保责任。后被告澳斯福公司未按约还款，原告为此提起诉讼，请求判令：1、被告澳斯福公司立即归还原告江苏银行昆山支行借款本金544067.04元，支付逾期还款罚息13037.21元（自2014年12月21日起暂计至2015年3月2日，此后罚息要求按照合同约定支付至本金清偿之日止）；2、被告澳斯福公司支付原告江苏银行昆山支行律师费13750元；3、被告应瑛为被告澳斯福公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告江苏银行昆山支行对被告应瑛的抵押房产享有优先受偿的权利；5、被告本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.最高额综合授信合同，证明被告澳斯福公司向原告申请最高额55万元的贷款；
2.最高额抵押合同；
3.房产证、房他证，与证据2共同证明被告应瑛以自有房屋为被告澳斯福公司的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记；
4.流动资金借款合同；
5.借款借据，与证据4共同证明原告已将55万元借款实际交付给了被告澳斯福公司，约定了利息、罚息、复利计算标准，确定了本案管辖法院以及律师费等由被告承担；
6.最高额个人连带责任保证书，证明被告应瑛就被告澳斯福公司的借款向原告承担连带保证责任；
7.欠款明细单，证明截止2015年3月2日被告澳斯福公司仍拖欠的借款本金和利息；
8.委托合同；
9.发票联；
10.转账凭证，与证据8、9共同证明原告为向被告催讨借款以实际支付的合理律师费用。
被告澳斯福公司、应瑛未提交书面答辩状，但在庭审时共同辩称：借款属实，要求拍卖房子归还借款。
被告澳斯福公司、应瑛未向本院提供证据。
庭审中，被告澳斯福公司、应瑛对原告提供的证据发表的质证意见是：没有异议。
经过庭审举证、质证，各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2012年9月10日，原、被告签订《最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告澳斯福公司提供最高综合授信额度550000元，期限自2012年9月10日起至2015年9月9日。同日，被告应瑛作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其位于昆山开发区XX路XX号XX室的房产为被告澳斯福公司的上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
2012年9月19日，抵押房产办妥登记。2013年9月23日，被告澳斯福公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告澳斯福公司向原告借款550000元，期限自2013年9月23日至2014年9月20日，固定利率为年利率8.1%。借款人按季结息，结息日为每季末月的二十日，借款期限届满日归还合同项下全部借款本金。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。借款人未能全面和按时履行合同及其他相关文件项下的任何义务的，贷款人有权向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，由借款人负担。为此，被告应瑛与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，为被告澳斯福公司的上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供连带责任保证担保，担保范围为债务人在主合同下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同并约定无论主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，原告于当日向被告发放贷款，金额共计550000元。后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，截至2015年3月2日，被告澳斯福公司共结欠原告借款本金544067.04元，罚息13037.21元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费13750元。
本院认为：被告澳斯福公司申请江苏银行昆山支行借款550000元，截至2015年3月2日，欠本金544067.04元，罚息13037.21元，事实清楚。故原告诉请本院判令被告澳斯福公司偿还欠款本金544067.04元并偿还罚息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告应瑛以其位于昆山开发区XX路XX号XX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押房产均已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。被告应瑛为被告澳斯福公司的上述欠款承担连带保证担保，应承担相应保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山澳斯福商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金544067.04元及罚息（截至2015年3月2日，罚息13037.21元，此后罚息以544067.04元为基数，自2015年3月3日起至实际给付之日止，按合同约定的罚息标准计算）。
二、被告昆山澳斯福商贸有限公司支付原告江苏银行股份有限公司昆山支行律师费13750元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告应瑛对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告未按上述第一、第二项履行的，原告有权就被告应瑛位于昆山开发区XX路XX号XX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9508元，减半收取4754元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 张 若
二〇一五年五月十一日
书记员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。