甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民一初字第73号
原告兰州瑞德实业集团有限公司（以下简称兰州瑞德公司），住所地兰州市城关区。
法定代表人王文戈，该公司董事长。
委托代理人纪海军，男，汉族，1986年10月9日出生，住甘肃省兰州市安宁区，该公司员工。
被告蔡某，男，汉族，1983年10月24日出生，甘肃省武威市凉州区大井巷**号*单元***室。
原告兰州瑞德公司诉被告蔡某房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兰州瑞德公司的委托代理人纪海军、被告蔡某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州瑞德公司诉称，原被告双方于2012年9月13日签订了编号为91961209130009的物业租赁合同，合同约定原告将位于兰州市城关区东岗西路705号“电子大厦”4-6层建筑面积5750.86平方米物业租于被告经营，租赁期限为96个月，自2012年9月19日起至2020年9月18日，合同约定该房屋租赁费为80元/平米，物业服务费2元/月/平米，约定首个年度租赁费为3680550元，第二年、第三年的租金分别为5520825.6元，后续租金在上一年度租金的基础上递增10%即第四年租赁费为6072908.4元，第五年租赁费为6680198.4元，以后各期租赁费以此类推。合同还约定被告向原告缴纳房屋租赁保证金800000元，租金为一季度一付，在下一期起始日前7天支付；被告逾期缴纳费用的，每逾期一日，应向原告支付本期应交费用5‰的违约金。截止2015年4月15日被告尚欠原告各项费用共计3057942.84元。经原告多次催缴，被告分别于2014年10月28日、2014年11月28日、2015年3月17日承诺缴费，但最终未予以缴纳，故诉请判令：1、解除原被告双方2012年9月13日签订的物业租赁合同；2、被告立即腾退租赁房屋；3、被告支付原告房屋租金、物业费、采暖费、水电费、电梯购置及安装费共计3057942.84元及逾期利息（利息自起诉日起至实际付清日止，按照人民银行同期贷款利率计算，以上费用暂计算至2015年4月15日，实际计算至被告腾退房屋之日）；案件诉讼费由被告承担。
被告蔡某答辩称：对于拖欠租金的事实认可，但认为涉案的租赁物共计4、5、6层。其中4、5层房屋已转租他人，故该4、5层的租金应由次承租人缴纳。其实际承租的6层自2015年1月份即被原告停电停水，未正常营业，故该未营业的期间不应缴纳租金。
经审理查明，2012年9月13日，原被告双方签订了《物业租赁合同》，合同约定：原告兰州瑞德公司将其所有的位于兰州市城关区东岗东路1681号瑞德摩尔-
城市购物广场电子大厦四层，建筑面积共5750.86平方米出租给被告蔡某；租赁期限为96个月，自2012年9月19日起至2020年9月18日，其中2012年9月19日起至2013年1月18日为免租期；租赁费为80/元/平方米。首个租赁年度租赁费为￥3680550元，第二年租赁费为5520825.6元，第三年租赁费为5520825.6元，第四年租赁费为6072908.4；第五年租赁费为6680198.4元，以后各期租赁费一次类推；合同还约定被告向原告缴纳房屋租赁保证金800000元，租金为一季度一付，在下一期起始日前7天支付；被告逾期缴纳费用的，每逾期一日，应向原告支付本期应交费用5‰的违约金。同日，原被告双方签订了《物业服务合同》，对涉案租赁物的物业等违约进行了约定。
合同签订后，原被告双方依约各自履行了《物业租赁合同》、《物业服务合同》，涉案租赁费缴纳至2014年9月19日后，被告再未予缴纳租金及物业等各项费用，截止2015年3月18日被告蔡某欠交租金及物业费2216853.4元；水电费67518.46元；采暖费194671.4元电梯安装费160300元；2015年3月19日至本案起诉之日2015年4月15日，被告蔡某拖欠原告租金408389.84元，物业费10209.75元。截止2015年4月15日，被告蔡某共计拖欠各项费用3057942.84元。被告蔡某分别于2014年10月28日、2014年11月28日、2015年3月17日承诺缴费费用，但始终分文未予缴纳，故酿成纠纷，原告兰州瑞德公司诉至法院。
对以上欠缴的各项费用数额，被告蔡某予以认可。
上述事实有原被告双方签订的《物业租赁合同》、《物业服务合同》，《承诺书》及开庭笔录在卷作证。以上证据均经双方当事人当庭出示、质证，足以证明本案事实。
本院认为，《物业租赁合同》、《物业服务合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，被告蔡某应按照双方的租赁合同约定如期缴纳租金。但被告蔡某未按期缴纳租金已构成违约应承担相应的违约责任。
关于原告兰州瑞德公司主张解除其与被告蔡某签订的《物业租赁合同》的问题。本案中，被告蔡某认可涉案房屋的租金只缴纳至2014年9月19日，此后租金分文未付。经原告多次催缴，被告蔡某分别于2014年10月28日、2014年11月28日、2015年3月17日向原告兰州瑞德公司出具了《承诺书》，对截止2015年3月18日拖欠的租金、物业费、水电费、采暖费、电梯安装费等各项数额及偿还拖欠各项费用缴纳时限进行了承诺。但至开庭时被告蔡某仍为实际履行《承诺书》内容。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故，原告兰州瑞德公司主张解除《物业租赁合同》的诉讼请求应予支持。
关于原告兰州瑞德公司主张被告蔡某退还租赁的房屋的问题。本案中，被告蔡某不积极履行缴纳房租的义务，导致双方签订的《物业租赁合同》出现法定解除的情形，原被告双方的租赁关系终止。被告蔡某应当将租赁的房屋返还房屋所有权人，即原告兰州瑞德公司，故原告兰州瑞德公司的该主张本院予以支持。
关于原告兰州瑞德公司主张被告蔡某支付房屋缴纳租金及物业费共计2635452.99元；采暖费194671.4元；水电费67518.46元；电梯安装费160300元，共计3057942.84元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案被告蔡某作为实际承租人，占有、使用租赁房屋，应当按照双方的合同约定实际支付租金，并且应按照实际占有期间支付采暖费、水费及物业费。在庭审中，被告蔡某辩称，涉案租赁物的4、5层转租于他人占有使用，应由实际使用人缴纳4、5层的租金，但对转租的事实未能提供任何证据证明，原告兰州瑞德公司对此也不予认可。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款之规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由否有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对此辩称本院不予支持。对于被告蔡某辩称涉案的6层房屋在2015年1月份被原告封门，并未实际营业，其不应承担2015年1月份以后的租金。据核查，原告兰州瑞德公司封门的原因是被告蔡某未按期缴纳租金，经原告兰州瑞德公司催告后仍未缴纳，原告兰州瑞德公司给被告蔡某发了告知函后封门。故对此辩称本院不予支持。对于原告兰州瑞德公司主张的电梯安装费应由被告蔡某承担，对此电梯安装费的数额及由此承担被告蔡某均认可。故应由被告蔡某承担。对于上租金及物业费、水费，采暖费数额，被告蔡某在开庭时亦均予以认可，故原告兰州瑞德公司的该诉讼请求本院予以支持。
对于原告兰州瑞德公司主张被告蔡某支付逾期缴纳各项费用的逾期利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，该诉请符合“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的情形，应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告兰州瑞德实业集团有限公司与被告蔡某于2012年9月13日签订的《物业租赁合同》；
二、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司腾交涉案的承租房屋；三、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司支付租金及物业费共计2635452.99元；
四、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司支付涉案承租房屋的采暖费194671.4元；
五、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司支付水电费67518.46元；
六、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司缴纳涉案承租房屋的电梯安装费160300元。
七、被告蔡某于本判决生效之日起三十日之内向原告兰州瑞德实业集团有限公司赔偿以上拖欠各项费用共计3057942.84元的利息损失。（实际数额从2015年4月15日计算至实际支付之日，按照人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31264元，诉讼保全费5000元，共计36264元由被告蔡某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 石 浩
代理审判员 刘 伟
代理审判员 王海燕
二〇一五年七月六日
书 记 员 党 容