广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第952号
原告温庆华。
委托代理人罗以焜，广西汇豪律师事务所律师。
被告迟国森。
原告温庆华诉被告迟国森民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法适用普通程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告温庆华的委托代理人罗以焜到庭参加了诉讼。被告迟国森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温庆华诉称，原告是从事批发生意的个体户，其与被告是朋友关系。被告以做生意资金周转困难为由向原告借款。2013年12月19日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》（合同编号：20131219），合同约定：被告向原告借款100万元，借款期限自2013年12月19日起至2014年1月18日止，借款利息按月利率2%计算，被告以其位于青秀区广园路1号某商铺房产作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。在签订借款合同的当天，原告通过案外人祝明账户将借款100万元转账汇款至被告的工商银行账户。同日，双方在房产管理部门办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。借款期限届满后，被告未能如期归还借款本息，原告多次向被告催讨未果。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告偿还所欠借款本金100万元；2、被告支付借款利息30万元（利息计算：以借款本金100万元为基数，按月利率2%计算，从2013年12月19日起暂计至2015年3月19日，以后另计至被告实际清偿之日止）；3、被告承担律师费52000元；4、被告承担抵押担保责任，原告依法对以抵押财产（即邕房他证第348766号他项权证书所载的青秀区广园路1号青年·国际某商铺）折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告方负担。
被告迟国森未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年12月19日，原告温庆华（××、抵押权人）与被告迟国森（借款人、抵押人）签订了一份《房产抵押借款合同》（合同编号：20131219），合同约定：借款金额100万元，借款期限自2013年12月19日起至2014年1月18日止，借款利息月2%，借款用途是资金周转，抵押人同意以位于青秀区广园路1号青年国际某商铺作抵押为借款人担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人（××）实现债权的费用。合同中双方还就其他的权利义务进行了约定。借款合同签订的当天，原告通过案外人祝明的工商银行账户（账号：62×××XX）将借款100万元转账汇款至被告的工商银行账户（账号：62×××XX），该笔汇款的电子回单附言处载明：向温庆华借款。同日，双方在房产管理部门办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书（邕房他证字第3487**号）。借款期限届满后，被告未能如期归还借款本息，原告多次向被告催讨未果。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，提出诉讼请求如前。
另查明，中国人民银行于2012年7月6日将1-3年档次的贷款基准年利率调整为6.15%，于2014年11月22日将1-5年档次的贷款基准年利率调整为6%。
再查明，因被告仍未能如期还款，原告委托了广西汇豪律师事务所为其进行本案的诉讼活动，并主张为此支出了律师费52000元。
还查明，房屋所有权证（邕房权证字第××号）载明：位于青秀区广园路1号青年·国际某号商铺系被告迟国森单独所有，房屋建筑面积463.17平方米；该房产于2013年10月30日被设定抵押权，抵押权人是扶绥柳桥信用社，权利价值10604700元，该房屋于2013年12月16日再次被设定抵押权，抵押权人是原告温庆华，权利价值10604700元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
结合本院在庭审中查明的双方关系、原告的支付能力以及本案借款的经过等事实，对原告提交的《房产抵押借款合同》、《借款收据》的原件予以确认，证实了原告与被告之间已形成了合法有效的民间借贷法律关系，原告的债权应受法律保护。现被告在借款期限届满后未履行向原告还本付息的义务，已侵犯了原告的合法权益，应承担返还借款本金100万元并支付相应利息的民事责任。
关于借款期间的利息及逾期利息，原告现诉请均按月利率2%的标准来计付。经审查，在借款期限内的利息，按月利率2%的标准计付，未超过国家有关限制利率的规定，应当予以支持；借款期限届满后，因中国人民银行对同期贷款基准利率进行了相应的调整，月利率2%已超过国家有关限制利率的规定，对超出部分的利息不予保护，本院仅在中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍范围内保护原告的利息利益。
关于律师费的诉讼请求。因原告未向本院提交相应的证据，予以证明原告为本案诉讼已实际支出了律师费52000元，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于抵押物的优先受偿问题。被告自愿以其位于青秀区的自有房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，本院认为该抵押的意思表示真实，抵押行为合法有效。现原告请求确认其对抵押物的优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，其诉讼请求于法有据，应当予以支持。但鉴于在原告之前，扶绥柳桥信用社已先行设立了抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项的规定，原告的抵押权须在后实现，即对于上述被告的债务，在扶绥柳桥信用社对上述房产经拍卖、变卖后所得的价款行使抵押权之后，原告方得对剩余部分价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告迟国森向原告温庆华偿还借款本金100万元；
二、被告迟国森向原告温庆华支付借款利息（利息计算：借款期限内的利息，以本金100万元为基数，从2013年12月19日起至2014年1月18日止，按月利率2%的标准计付；逾期利息，以本金100万元为基数，从2014年1月19日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、为实现上述第一至第二项债权，就位于青秀区广园路1号青年·国际18号楼某商铺折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还扶绥柳桥信用社之后，原告温庆华对剩余价款享有优先受偿权；
四、驳回原告温庆华的其他诉讼请求。
案件受理费16968元、公告费350元，由原告温庆华负担653元，被告迟国森负担16665元。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不作为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 妍
代理审判员 叶 琪
人民陪审员 陈世芬
二〇一五年十月十日
书 记 员 熊志伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
四、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
五、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……