江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初4866号
原告金玉森,男,汉族，1962年8月31日出生，居民，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人周士荣，淮安市大成法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人秦波，男，汉族，1990年2月3日出生，居民，住淮安市清江浦区。
被告韩东亚,男,汉族，1973年6月23日出生，居民，住江苏省涟水县。
被告张宇红，女，汉族，1976年10月30日出生，居民，住江苏省涟水县。
两被告委托诉讼代理人孙碧剑，江苏捍华律师事务所律师。
原告金玉森诉被告韩东亚、张宇红民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法由审判员刘立卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金玉森及其委托诉讼代理人秦波、周士荣、被告韩东亚及韩东亚、张宇红的委托诉讼代理人孙碧剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金玉森向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款叁仟万元，利息原告另行主张；2、有权对被告的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价后在借款叁仟万的范围内优先受偿；3、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告于2012年3月2日向原告借款人民币三千万元用于淮安汇融置业有限公司支付“象富华庭小区”项目工程款；2014年9月19日原被告签订抵押合同，被告以其名下房产（××黄大街四中西侧“阳光家园”9+10幢1层商116号房，建筑面积4189.05平方米，该商品房预售许可证号为（涟）房预售证第2010-037号）作为抵押，并于2014年9月28日办理抵押登记手续，他项权证号是涟房他证涟城字第L1406435号；抵押期限为2014年9月26日起至2019年9月28日（该份抵押登记总金额为3750万元，其中3000万为本借款合同中发生，另外的750万为其他的借款合同中发生）；该借款合同于2013年3月2日续签，被告在续签的借款合同中列明还款计划为2016年12月31日前偿还所有欠款及其利息，现还款期限已过，经原告多方催告后，被告至今依然没有偿还原告借款及利息。故原告根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》相关规定，特向贵院请求依法判决被告偿还借款及利息。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、公证书一份，证明原告与被告韩东亚达成借款协议，在公证时，有被告韩东亚、张宇红二人签字，该份公证书及张宇红的签名行为，证明了张宇红知晓该借款行为，该借款行为也用于经营，所以被告张宇红对该借款行为应承担共同还款责任。借款合同是2012年3月2日签订，公证书日期是2012年3月11日；2、银行交易转账成功记录两份，借条一份，时间是2012年6月29日，借条也是2012年6月29日，证明原被告签订借款合同后原告按协议履行了借款义务；3、2013年3月2日，原告与被告韩东亚签订的借款合同一份，证明双方对还款期限作了变更，变更到2016年12月31日前；4、抵押合同一份，抵押登记凭证一份，他项凭证书一份，证明原被告为履行该借款协议办理了抵押登记，原告可以在抵押范围内优先受偿，抵押的是房屋。
被告韩东亚、张宇红辩称，欠原告三千万元是事实，当时是用于“象富华庭”项目建设的，愿意还款，但是暂时无力偿还；签订抵押合同办理登记手续亦属实。
经审理查明，原告诉称中陈述的案件事实，以及所举证据，被告不表异议，本院予以确认。
本院认为，原告与被告韩东亚、张宇红签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护；被告韩东亚、张宇红没有按合同约定如期偿还债款，原告作为债权人，有权要求被告履行还款义务，故对原告要求被告偿还借款3000万元的诉讼请求本院予以支持；被告韩东亚与被告张宇红系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且两被告在借款合同中作为借款人共同签字、在抵押合同中作为抵押人共同签字，故两被告应共同偿还所欠原告借款；原告放弃要求被告支付利息，系其对自己权利的处分，本院准许；原、被告签订的《房地产抵押合同》，约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现被告未按期履行清偿借款的义务，根据法律规定以及原告与被告签订的抵押担保合同的约定，债权人原告有权对位于阳光嘉园9+10幢一层116号的抵押房屋在采取拍卖、变卖等方式依法变价，并按照在抵押登记的债权数额范围内优先受偿；故原告在3000万元范围内对被告位于阳光嘉园9+10幢一层116号的抵押房屋拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿，即对原告金玉森要求对被告韩东亚、张宇红抵押的位于阳光嘉园9+10幢一层116号房屋在采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩东亚、张宇红共同偿还原告金玉森借款3000万元。
二、原告金玉森对被告韩东亚、张宇红位于涟水县涟城镇阳光嘉园9+10幢一层116号的抵押房屋在采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项中，在抵押债权数额3000万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元减半收取95900元，由被告韩东亚、张宇红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审判员 刘立卫
二〇一七年九月十一日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=9ee1fe11-a037-4438-b655-a81f01290418&imgId=OWVlMWZlMTEtYTAzNy00NDM4LWI2NTUtYTgxZjAxMjkwNDE4MC5qcGVn01lydyh01)
书记员 黄金鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。