广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初90号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市。
法定代表人：吴伟科，该行行长。
委托代理人：谢永权、任建超，该行员工。
被告：梁肇洲，男，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，现住广东省肇庆市端州区。
被告：白少兰，女，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，现住广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行诉被告梁肇洲、白少兰金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永权到庭参加了诉讼，被告梁肇洲、白少兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：在广东端信律师事务所的见证下，2012年9月20日，梁肇洲、白少兰与我行签订《个人借款／担保合同》（家居字肇庆行分营支行（2012）年061号）和《个人借款最高额抵押合同》（最高字肇庆行分营支行（2012）年061号），被告梁肇洲、白少兰共同向我行借款90万元，借款用于住房装修，借款期限5年（自2012年10月1日至2017年10月1日止），借款由梁肇洲、白少兰提供位于肇庆市端州区绿荷路2号伴月新世界花园A2幢301房的房地产设定抵押（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，第0200034624号），建筑面积201.27平方米，并到房地产管理部门办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0200013975号）。合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。我行根据合同约定于2012年10月1日发放了贷款90万元，但被告未按《个人借款／担保合同》约定履行还款义务。截至2015年10月20日，借款已累计逾期28期，当前连续逾期l7期，共积欠本息732335.88元，包括本金642551.62元（其中正常本金404500.93元，逾期本金238050.69元），利息89784.26元。经我行多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。依据《个人借款／担保合同》第十四条和其他条款的约定及国家有关法规规定，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求，依法提起诉讼。请求判令：一、判令被告梁肇洲、白少兰夫妻向原告偿还人民币借款本息732335.88元，其中本金642551.62元，利息89784.26元（利息计至2015年10月20日，此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行相关规定和《个人借款／担保合同》的约定计算至借款本息还清之日止另计）；二、判决我行对被告梁肇洲、白少兰提供的作为借款抵押物的位于肇庆市端州区绿荷路2号伴月新世界花园A2幢301房的房地产享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告梁肇洲、白少兰无作出答辩意见，也没有向本院提供证据和对原告提交的证据进行质证。
经审理查明：2012年9月20日，原告作为贷款人，被告梁肇洲、白少兰为借款人，双方签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人个人家居消费贷款90万元；贷款用途为装修；贷款担保方式为抵押；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人依照按月等额本息还款法方式归还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按原约定的利率基础上加收50％确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；抵押担保范围为对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
同日，原告作为抵押权人（贷款人），被告梁肇洲、白少兰作为抵押人，双方签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保被告梁肇洲、白少兰对贷款人所负债务得到切实履行，抵押人自愿提供其名下位于地产设定抵押（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0200013975号）作抵押担保。原告与被告梁肇洲、白少兰在房产管理部门办理了上述房产的抵押登记手续。
签订上述合同后，原告于2012年10月1日正式出借90万元给被告黄婉婷、陈礼，并转到双方合同约定的梁容彬帐户。两被告向原告借款后，开始尚能按月还款给原告，但后来没有按月还款。截至2015年10月20日，两被告已累计逾期28期、当前逾期17期没有还款给原告，共积欠本息732335.88元，包括本金642551.62元（其中逾期本金238050.69元），积欠利息（包含正常利息、复息、罚息）共89784.26元。原告因此诉至本院。
本院认为：被告梁肇洲、白少兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。原告与被告梁肇洲、白少兰签订的《个人借款／担保合同》及原告与被告梁肇洲、白少兰签订的《个人借款最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护。双方应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告依约将借款支付给被告梁肇洲、白少兰使用，但被告梁肇洲、白少兰借款后却没有依合同约定还款付息，显属违约，原告有权请求解除合同，并由两被告提前偿还全部借款本息，符合法律规定及合同约定，原告该请求本院予以支持。被告梁肇洲、白少兰以其名下的房产作为借款抵押并办理了抵押权登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告对借款的抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁肇洲、白少兰应在本判决书发生法律效力之日起十天内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行归还借款642551.62元，利息89784.26元（利息截至2015年10月20日此后的利息、复息及罚息按照中国人民银行规定和《个人借款／担保合同》的约定计算至还清借款本息之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行对被告梁肇洲、白少兰位于肇庆市端州区绿荷路2号伴月新世界花园A2幢301房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，第0200034624号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11120元（原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行已预付）由被告被告梁肇洲、白少兰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗月华
审 判 员 李国洪
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年四月八日
书 记 员 黄嘉贤
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