江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄民初字第0976号
原告陈菊凤，女，1965年10月4日生，汉族。
委托代理人何卫明（受陈菊凤特别授权委托），江苏江民律师事务所律师。
委托代理人魏君琪（受陈菊凤特别授权委托），江苏江民律师事务所律师。
被告喻国兴，男，1962年5月15日生，汉族。
被告任云霞，女，1977年10月19日生，汉族。
委托代理人张松（受喻国兴、任云霞特别授权委托），江苏信卓律师事务所律师。
原告陈菊凤诉被告喻国兴、任云霞民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月6日立案受理后，依法由审判员徐芝若适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈菊凤的委托代理人何卫明、魏君琪，被告喻国兴、任云霞的委托代理人张松、被告任云霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈菊凤诉称：2012年4月26日，喻国兴、任云霞向陈菊凤借款100万元，并签订民间借贷合同。合同约定借款期限为3个月，自2012年4月26日起至2012年7月25日止，利息为月息2.5%，每月26日支付。如未能到期归还，利息继续按2.5%月息结算直至还清本金。同时喻国兴、任云霞以其所有的房产作为借款的担保抵押给陈菊凤，保证范围为借款本金及利息、违约金以及陈菊凤为实现债权所发生的费用。借款到期后，经陈菊凤多次催要，喻国兴、任云霞仅于2012年9月归还了20万元，尚有80万元未还。为维护原告的合法权利，特具状法院，请求法院判令喻国兴、任云霞：立即共同归还借款80万元，并承担80万元自2013年3月26日起至实际归还之日止按月息2.5%计算的利息；承担本案律师费24600元，并承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，陈菊凤表示本金80万元的利息主张自2013年3月26日起至实际归还之日止按银行贷款利率的四倍计算；对喻国兴位于江阴市锦隆三村A幢XXX室的房屋在50万元债权内有优先受偿权。
被告喻国兴、任云霞辩称，本案的借款金额应该认定为96万，律师费条款是格式条款，陈菊凤未尽说明义务，退一步讲，律师费仅提供发票，不能证明陈菊凤发生了损失，证据不足，不应由喻国兴、任云霞承担。
经审理查明：2012年4月26日，喻国兴、任云霞向陈菊凤出具借条一张，内容载明：今有喻国兴因业务发展向陈菊凤借人民币壹佰万元正，用于购买材料。收到现金与本票。同日，双方签订民间借贷合同，内容载明：喻国兴、任云霞因经商需要，向陈菊凤借款，借款金额为壹佰万元正；借款期限为3个月，自2012年4月26日至2012年7月25日止；借款利率为月息2.5%，利息每月26日付一次，结息日为每月26日后的对应日（相对于借款日）；喻国兴、任云霞将位于锦隆三村A幢XXX室抵押给陈菊凤并愿意接受依法强制执行，保证范围为债权本金壹佰万及利息、违约金、损害赔偿金和陈菊凤实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、公告费）；因喻国兴、任云霞违约，陈菊凤为实现债权（包括抵押权）所产生的费用由喻国兴、任云霞及担保人承担。
2013年7月8日，喻国兴出具承诺书一份，内容载明：兹有我本人夫妻俩因业务发展需要周转资金，在2012年4月26日，借到沈惠忠、陈菊凤人民币壹佰万元整，收款方式本票加现金，同时拿锦隆三村A幢XXX室的房屋办理了他项权证，抵押给出借人，由于2012年8月8日我们需房产证、土地证办理事情，与出借人商量在未还清借款前撤销抵押办理注销手续。同时也承诺出借人在2012年8月25日前一定还清借款100万元，出借人同意后，结果在2012年9月12日只还了借款20万元，在2012年9月28日，又一次将锦隆三村A幢XXX室办理了他项权证抵押登记，在当时本人答应一定在办理抵押之后再还上叁拾万元的，所以在办理抵押时就登记了50万元，至今实际剩借款80万元未还，出借人有多次向我们催还借款，就此事本人对怎么还剩余借款做以下承诺：本人承诺7月份把利息结清，借款还一部分，如本人未做到，出借人可采取任何措施或法律途径。2012年9月28日，喻国兴将座落于江阴市锦隆三村A幢XXX室房屋抵押给陈菊凤，并办理抵押登记，抵押债权数额为50万元。
另查明，上述借款100万元中，有89.8万元是通过银行转账至喻国兴、任云霞账户，6.2万元是支付的现金，其余4万元是陈菊凤借款时预扣的利息。2012年9月，喻国兴、任云霞归还陈菊凤20万元本金。喻国兴、任云霞共支付陈菊凤利息22万元。
为本案诉讼，陈菊凤向江苏江民律师事务所交纳代理费24600元。
因喻国兴、任云霞一直未归还余款，陈菊凤遂向本院起诉。在本案审理过程中，陈菊凤主张喻国兴、任云霞归还借款本金76万元及该款自2013年5月26日起至还清之日止按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。
以上事实，有借条、民间借贷合同、承诺书、银行转账单、银行结算业务申请书、银行交易明细清单、代理费发票、他项权证复印件以及双方当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。对喻国兴、任云霞向陈菊凤借款100万元，因陈菊凤在借款时预扣利息4万未实际交付，陈菊凤、喻国兴、任云霞均同意该4万元从100万元借款中予以扣除，故喻国兴、任云霞实际借款为96万元。后喻国兴、任云霞归还20万元，喻国兴、任云霞还应归还陈菊凤借款76万元，本院予以确认。对喻国兴、任云霞认为律师费不应由喻国兴、任云霞承担的意见，本院认为，陈菊凤与喻国兴、任云霞签订的民间借贷合同，是双方真实意思的表示，双方在合同中约定，因喻国兴、任云霞违约，陈菊凤为实现债权所产生的费用包括律师费由喻国兴、任云霞承担，该条款并不属于格式条款，上述约定亦不违反法律规定，故对喻国兴、任云霞的上述主张本院不予采信。陈菊凤要求喻国兴、任云霞承担从2013年5月26日起至归还之日止按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息，上述利息未超过法律规定的标准，本院予以支持。对借款喻国兴以坐落于江阴市锦隆三村A幢XXX室房屋作抵押，并办理抵押登记，双方对抵押范围进行了明确约定，陈菊凤在抵押范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、喻国兴、任云霞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还陈菊凤借款本金76万元及该款自2013年5月26日起至归还之日止按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息；
二、喻国兴、任云霞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈菊凤律师费损失24600元；
三、陈菊凤有权以喻国兴所有的坐落于江阴市锦隆三村A幢XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在50万元债权内优先受偿；
四、驳回陈菊凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12050元，减半收取6025元（陈菊凤已预交），由陈菊凤负担292元，由喻国兴、任云霞负担5733元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付陈菊凤。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
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审判员 徐芝若
二〇一三年十月二十四日
书记员 袁 婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。