湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初1022号
原告向贤波，男，1960年1月8日，汉族，农民，住当阳市。
委托诉讼代理人陈江毛（特别授权），湖北楚雄律师事务所律师。
被告王红心，男，1970年3月15日出生，汉族，无业，住当阳市。
委托诉讼代理人梁军（一般授权），当阳市恒兴法律服务所法律工作者。
原告向贤波诉被告王红心排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗友平独任审判，分别于2016年9月6日、2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告向贤波及其委托诉讼代理人陈江毛，被告王红心及其委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请庭外和解期限六个月，和解未果。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于当阳市荷当路装饰公司院内的房屋（当房字第××号，面积33.16平米）返还给原告，并腾退房屋；2、被告向原告支付房屋占用费39000元；3、由被告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告曾是装饰公司的员工，于1993年购买了公司集资修建的房屋，房屋位于当阳市荷当路装饰公司内，并办理了房屋产权证明。公司破产后，原告搬回老家居住。2015年，原告发现该房屋的产权证明丢失，故申请补办产权证，遗失公告期限届满后，原告随房管部门的工作人员丈量面积时，发现该房屋竟然一直被被告非法占用并居住，且被告阻碍房管部门测量并拒绝搬出房屋，以致成诉。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
证据二：当阳市房管局查询的房屋所有权证存根复印件一份，房屋调查测丈表复印件一份，证明诉争的房屋产权登记在原告名下。
证据三：遗失声明一份，证明原告于2014年9月5日在《楚天都市报》刊登了遗失房产证的公告。
被告辩称：1、被告不构成侵权，原告交了定金后，因为欠公司的货款，公司把房子收回了，收回之后安排王某1入住，被告居住的房屋是在1995年12月25日由当阳市装饰工业公司以9616元的价格卖给被告，被告已全额支付房款并居住至今。被告一直要求公司办理房产证，但公司1997年就破产了，所以没有办理房产证，原告也没有拿到房产证，因为原告只出了5000元定金，没有交完房款，不可能拿到房产证。2、原告起诉已超过法律规定的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
证据一：身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
证据二：1995年9月4日当阳市装饰公司的会议纪要一份，证明会议纪要第六项说明了原告是欠公司20000元公款，原告交的5000元房屋定金是用于抵债，公司收回了房屋，这是公司讨论并经原告同意的。
证据三：1995年12月25日当阳市装饰公司与被告订立的售房合同书和过户协议各一份，证明被告居住的房屋是通过合法的方式购买所得，并办理了过户手续。
证据四：当阳市装饰公司的原会计孙永平、出纳雷小红、副经理李元珍、法定代表人王某2的书面证言各一份，证明公司收回原告的房屋再出售给被告的事实经过。
为查明本案事实，本院依职权传唤证人王某1、王某2到庭，并制作调查笔录各一份。
王某1陈述：1994年立足鞋业开办直到1997年倒闭，我都在厂里上班，与原、被告是同事。原告开始是装饰公司的职工，后来装饰公司并到立足鞋业了，原告就成为立足鞋业的业务员，立足鞋业与装饰公司是两块牌子，一套班子，被告是立足鞋业保卫科的科长。1994年，厂里统一盖好了房子出售给我们，价格比外面便宜，相当于福利房，自愿购买，先出了定金厂里就交房，补齐尾款后办理房产证。本案诉争房屋在二楼，一室一厅，是原告出的定金，我的房子在四楼，二室二厅，钱也没有交齐，我不好意思和公司说，而且我也只有一个人，公司就安排了两个工程师住我的房子。1995年因为原告欠公司的钱，公司将诉争房屋收回了，安排我住进去，我在里面住了几个月，工程师走后就搬到四楼去了，期间原告从来没有找过我，后来公司将诉争房屋卖给了王红心。关于房产证的问题，原告和我一样只交了定金，所以公司以我们的名义办了证，但是没有交齐全款的就没有给证，房产证被公司拿去银行办理贷款了，所以原告也应该没有拿到房产证。
王某2陈述：我以前是立足鞋业的法定代表人，原、被告都是公司的职工，原告是供销科的业务员，被告是保卫科科长。诉争房屋是1993年厂里统一开始建设，1994年建成，并作为福利房卖给职工的，当时供销科的一人一套，面积都不大，原告先交了一部分钱，没有交齐，后来因为他挪用了货款，我就这个事情咨询了公司的法律顾问曹时明，曹时明说可以起诉原告，同一批的几个业务员听说要起诉，就把钱还了，原告没有还，公司还就这个事情专门开会研究，决定把房子收回来，原告交的定金冲抵欠款后还差一万七八，我个人给他担保，剩下的钱到现在都没还上。房子收回来以后，公司来了两个工程师，本来准备安排工程师进去住，但是房子太小了，就和公司的保管员王某1换了一下，安排工程师住王某1的房子，王某1去住收回来的房子。后来，公司将这个房子卖给了被告，当时公司还差被告几千块钱的工资，就用房子进行抵偿，被告出了一点钱。关于房子办证的事情，是公司1994年统一办的证，办证之后，公司又将房产证拿到中国银行抵押贷款了，是公司的会计去办的手续，后来厂里效益不好，银行的钱一直没有还上，房产证就没有拿出来，如果谁的房款交齐了，公司就去银行把房产证拿出来给他。原告只交了个定金，后来公司破产清算，原告也不在厂里上班了，房产证就一直没拿出来，所以也无法给被告办理过户手续。
第二次庭审时，王某1再次到庭接受了原、被告的质询。
经庭审质证，原、被告提交的证据一即身份证，双方均无异议，本院予以采信。原告提交的证据二，被告认为形式要件有异议，不能证明诉争房屋的产权人是原告，测丈表有异议，不能证明被告现居住的房屋是原告房产证上的房屋。本院认为，该证据加盖了当阳市房产管理局档案查询利用专用章，故本院对其真实性予以采信。原告提交的证据三，被告认为与本案无关联性。本院认为，原告提交的报纸系原件，故本院对其真实性予以采信。
被告提交的证据二，原告认为不属实，其对会议纪要不知情，没有公司盖章，也没有股东签名。被告提交的证据三，原告认为合同和协议是在原告办理房产证以后签订的，公司没有权利出卖原告的房子。被告提交的证据四，原告认为不属实，公司的法定代表人、出纳都是被告的亲属，有利害关系，会计说原告占用公司资金，但没有证据证实。本院对证人王某1、王某2制作的调查笔录，被告无异议，原告对证据的合法性无异议，但认为王某2关于房产证的陈述不属实，当时所有买房的人的房产证都拿去银行抵押贷款了；王某1的陈述不清楚，原告工作的时候王某1还没有去；王某1、王某2、王红心是兄弟姐妹，有亲戚关系。本院认为，被告提交的证据二、三、四与证人王某1、王某2的证言能够相互印证，故本院对上述证据的真实性亦予以采信。
本院经审理认定事实如下：立足鞋业与装饰公司是两块牌子，一套班子，原、被告曾系该公司职工。1993年立足鞋业公司集资建房，原告交付定金后，公司代为办理了房产证（证号：当房字第××号，坐落：荷当路装饰公司内，层数：第二层，面积：33.16㎡），因原告未交齐全款，房产证被公司拿去银行办理了抵押贷款手续，故原告一直未取得房产证。1995年，立足鞋业公司以原告占用公司鞋款为由，将上述房屋收回冲抵公款，并将该房屋卖给被告，由被告居住至今，但该房屋一直未办理过户手续。1997年立足鞋业公司破产。2014年9月5日，原告在报纸上刊登房产证遗失声明。
本院认为：本案的疑点在于诉争房屋登记在原告的名下，但该房屋自1995年以来一直由被告实际居住，原告近二十年未提出异议，手中也没有房产证。对此，原告称，当时公司倒闭后，财产都抵押给银行，其以为银行把房子收走了，就没有管这个事了，很多年后，原告偶然碰到了之前公司的一个人，才知道房子都弄回来了，诉争的房屋被王红心住了，原告因为没有房产证，就去登报纸公告，并去房管局办证，同时按房管局的要求带人去测量。被告称，诉争房屋是公司将原告的房屋收回后再出售给被告的，故一直由被告居住。本院认为，对常人来说，房屋系大宗物品，原告称近二十年内都不知道被告居住在其中，这与常理不符；被告对于诉争房屋的取得及未办理过户手续等原因亦作出了相应的解释，同时提供了公司的会议纪要、售房合同、过户协议等证据，且上述证据与证人证言能相互印证；故本院对被告的辩论意见予以采纳，对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告向贤波的诉讼请求。
案件受理费800元，减半收取400元（原告已预交），由原告向贤波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗友平
二〇一七年三月二十日
书记员 赵伟旨