广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1324民初122号
原告：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：龙门县永汉镇富力温泉养生谷。
法定代表人：李思廉。
委托诉讼代理人：许泳珊，系龙门富力房地产开发有限公司法务主管。
被告：邹永泉，男，1965年2月21月出生住广东省广州市增城区。
原告龙门富力房地产开发有限公司诉被告邹永泉商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许泳珊到庭参加诉讼，被告邹永泉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及补充协议并注销商品房备案登记手续；2.判令被告向原告支付违约金61191.4元；3.判令被告承担解除合同的一切费用;4.本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月25日，原告与被告在平等自愿的基础上签署《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的龙门富力南昆山养生谷Gl区1号楼1316号房，房屋价款共计305957元。合同附件四约定“被告选择付款方式为按揭付款，签署合同前支付定金50000元，2014年3月25日前支付房款14169元，2014年4月30日前支付房款91788元，余下房款由被告于2014年4月30日前向银行申请15万元按揭。”《商品房买卖合同》第七条约定“如被告未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，原告解除合同的，被告应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”被告迄今未支付全部房款，尚欠原告房款241788元(后两期房款)，原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为己构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，特提出起诉，请予依法判决。
被告邹永泉未应诉，未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014030793），双方主要约定，被告购买龙门富力南昆山温泉养生谷第G1区1号楼1316号房；该商品房建筑面积53.4平方米，套内建筑面积41.45平方米，商品房价款按套内建筑面积计算，单价为每平方米7381.35元，总价305957元；付款方式为：定金50000元已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除，2014年3月25日前按成交价20%缴付（即14169元）；2014年4月30日前按成交价30%缴付（即91788元）；余下的购房款买受人须于2014年4月30日前，前往出卖人指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为150000元，如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2014年6月29日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理，办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付。买受人逾期付款的违约责任：如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。被告邹永泉于2014年3月25日前支付了64169元房款给原告（包含了第一期房款14169元及定金50000元），此后未支付过任何款项。2015年12月11日，原告向被告邮寄发出律师函，请求被告支付逾期付款违约金及剩余房款等，但被告仍未支付任何款项。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014030793）是双方经平等、自愿协商一致而成立的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同”，合同签定之后，被告未能按照合同约定的付款方式付清剩余购房款。经原告催告后，被告仍未支付剩余房款，其行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。补充协议系《商品房买卖合同》补充和修改，一并解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销商品房备案登记手续。《商品房买卖合同》被解除的过错在于被告，故被告应支付违约金给原告。《商品房买卖合同》约定：解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金,因此,被告应向原告支付违约金61191.4元（305957元×20%）。因被告已经支付了64169元房款给原告，扣除61191.4元违约金后，原告还应退回2977.6元给被告。关于原告请求被告承担解除合同的一切费用，因该请求不明确，本院不予支持，关于原告请求被告承担本案的公告费，因无实际发生，本院不予支持。被告邹永泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告邹永泉于2014年3月25日签订的合同编号为2014030793的《商品房买卖合同》及补充协议，被告邹永泉于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告龙门富力房地产开发有限公司办理注销商品房备案登记手续。
二、被告邹永泉支付违约金61191.4元给原告龙门富力房地产开发有限公司，此款在被告邹永泉已支付的购房款中扣除。
三、原告龙门富力房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内退回2977.6元购房款给被告邹永泉。
四、驳回原告龙门富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费660元，由被告邹永泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 罗秋燕
二〇一八年三月三十日
书记员 邓嘉樱
（附页）本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。