陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第02012号
原告（反诉被告）王朝锋，女，1970年8月15日生，汉族。
委托代理人白鹏君，系咸阳市第二法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）高焕平，男，1962年6月15日生，汉族。委托代理人高焕赢，男，1944年11月15日，汉族。
原告（反诉被告）王朝锋诉被告（反诉原告）高焕平确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王朝锋及其委托代理人白鹏君，被告（反诉原告）高焕平及其委托代理人高焕赢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告诉称：2010年4月19日，原被告协商一致签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议约定：被告高焕平自愿将自有房产卖予原告王朝锋，并保证该房产权属清楚，无任何产权纠纷或债务。该房产坐落于咸阳市秦都区新纺一路5号内焦化厂1号楼1单元501号，约定成交价为101000元。上述房产办理过户手续所交纳的税费，由原被告双方按照国家规定各自承担。买卖过户中发生的违约行为，由责任人按照经济合同法相关规定予以赔偿。协议签订后，原被告依据该协议办理完税费相关手续。后委托中介机构办理过户手续。因2010年4月19日协议在房地局契税处，故书写了内容与2010年4月19日协议内容完全一致的2010年4月20日协议。委托人持2010年4月20日的协议及相关证件、资料到咸阳市房产产籍产权处申请将被告名下的房产过户到原告名下。咸阳市房地产产权产籍处将位于秦都区新纺一路5号内焦化厂1幢1单元5层西户房屋所有权人变更为王朝锋，该房产证为咸阳市房产证秦都区字第S067**号。被告高焕平对以上事实予以否认，至今不交付房屋。故原告诉至法院，请求：1、依法确认原被告于2010年4月19日签订的《房屋买卖协议书》有效。2、确认双方依据与2010年4月19日签订的《房屋买卖协议书》内容完全一致的签字为4月20日的他人代书的《房屋买卖协议书》过户的行为合法有效。并判令被告交付房屋。支付占用期间的费用28800元。3、本案诉讼费由被告承担。
本诉被告辩称：对原告王朝锋要求确认有效的2010年4月19日《房屋买卖协议书》不予认可，理由如下：1、该份协议不是被告自己所签，而是王托中介公司“偷梁换柱”非法伪造，笔迹是扫描的，没存档案室，是没有经过政审提取的资料。2010年4月20日的《房屋买卖协议书》是爱家中介公司的人伪造的。2、原告至今没有向被告交纳房款。3、2010年4月19日的协议不是过户资料。请求驳回原告诉请。
反诉原告诉称：咸阳中院于2014年7月3日作出的（2013）咸中民终字第01434号民事判决书明确认定该房产过户时被反诉人王朝锋没付给反诉人房款，咸阳市住建局张副局长也证明被反诉人王朝锋没付给反诉人房款，同时明确4月19日售房协议不是过户资料，房产局档案室只有20日售房协议，再无其他日期的协议。秦都区法院于2013年9月6日做出的（2013）秦民重字第00014号民事判决书也明确了19日的协议和过户无关。所以提出反诉，请求：1、依法追回20471元及利息、敲诈款20471元。2、请求法院依法判令被反诉人王朝锋配合房产局将她名下的房产证撤销，配合房产局过户到反诉人高焕平名下。
反诉被告王朝锋辩称：1、反诉不成立，本案之诉是确认之诉，被告反诉是给付之诉。2、返还敲诈款涉及刑事，不是民事诉讼的受案范围。3、撤销房产证不是民事诉讼的受案范围。综上，请求驳回高焕平的反诉。
原告（反诉被告）为支持其本诉请求及其反诉答辩意见，当庭提供如下证据：
1、司法鉴定意见书复印件一份。证明2010年4月19日协议为原、被告亲笔签订，依法成立，合法有效。
2、2010年4月19日的房屋买卖协议复印件一份、2010年4月20日的房屋买卖协议复印件一份。证明2010年4月20日委托他人所签、用于过户的协议与2010年4月19日协议内容完全一致。
3、咸阳市房地产转让及房屋权属登记申请表复印件一份、房产证复印件一份。证明证明双方已将该房屋过户到原告王朝锋名下的事实。
4、契税完税证复印件一份、存量房价格评估表复印件一份、房地产权属登记缴费单复印件一份。证明1、2010年4月20日协议合法有效，依据该协议过户的行为合法有效。2、被告长期占用原告的房子属于侵权行为，依法应返还并支付占用期间（从2010年5月14日至起诉之日）每月600元的占用费，共计28800元。
被告（反诉原告）质证表示：对证据1真实性无异议，对其证明目的不认可。因为能够对笔水、指印进行鉴定但鉴定机构没有进行鉴定；对证据2的真实性不认可。两份合同都是伪造的，是无效的；对证据3、4的真实性无异议，但对其证明目的不认可。因为证据3、4都是通过违法手续办理的。
被告（反诉原告告）为支持其本诉答辩意见及其反诉请求，当庭提供如下证据：
1、2010年4月19日的房屋买卖协议复印件一份。证明2010年4月19日房屋买卖协议书上签名不是被告本人所书写。
2、2010年4月20日的房屋买卖协议复印件一份、房地产转让审核表复印件一份。证明该套房产的过户手续是依据2010年4月20日协议办理的。
3、房屋平面图复印件一份。证明房屋平面图是联盟三路的，不是争议房屋的平面图。
4、房地产权属受理通知单复印件一份。证明房地产权属受理通知单上原、被告都未签字。
5、收款收据两份。证明2010年4月19日和4月20日被告高焕平均没有去房地局。
6、（2012）咸秦民初字第00837号民事判决书复印件一份。证明2010年4月19日、20日被告在店里没有外出。
7、所有权证发证登记薄复印件一份。证明王朝锋2010年5月17日已经拿到该套房产的房产证。
8、证人刘耀辉证明一份。证明2010年4月19日协议书的签字是刘耀辉伪造的。
9、2014年9月24日市房地产交易管理处证明复印件一份、2013年6月18日市住建局证明复印件一份、2014年10月8日房地产交易管理处调查处理意见复印件一份。证明该套房产的过户手续依据的是2010年4月20号的协议。
10、张耀祥证明一份、刘春晓证明一份、调查笔录复印件一份。证明原告已经将房屋过户，但没有付给被告房款。
11、留言条一份、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书复印件一份。证明原告王朝锋不还贷款，威逼被告搬家的事实。
原告（反诉被告）质证表示：对证据1、5、6的证明目的不认可；证据2中4月20日的协议是委托别人签的，对房地产转让审核表不知情；对证据3不知情；证据4不是自己的签字；对证据7真实性表示认可；对证据8的内容认可；对证据9的真实性认可，但对其证明目的不认可；对证据10、11的真实性和证明目的均不认可，且与本案没有关联性。
经过双方举证、质证，本院对证据作如下认定：原告（反诉被告）所举证据1已经咸阳市中级人民法院（2013）咸中民终字第01434号民事判决书予以认定，虽被告（反诉原告）对其证明目的提出异议，但当庭表示不申请重新鉴定，其来源合法，客观真实，与本案具有关联性，故予以采信。证据2虽被告（反诉原告）对其证明目的不认可，但无相反证据予以反驳，因其与本案具有关联性，故依法予以采信。证据3能够证明其所要证明的问题，被告（反诉原告）对其证明目的不认可，但无相反证据予以反驳，故依法予以采信。证据4不能证明其所要证明的问题，且被告（反诉原告）对此不认可，故依法不予采信。
被告（反诉原告）所举证据1、5、6与其要证明的问题无关联性，故本院不予采信。证据2、9虽原告（反诉被告）对其证明目的不认可，但无相反证据予以反驳，因其与本案具有关联性，故予以采信。证据3、11与本案无关联性，故不予采信。证据4因原告（反诉被告）对此证据证明目的表示认可，故依法予以采信。证据7能够证明其所要证明的问题，且原告（反诉被告）对其真实性认可，故予以采信。证据8内容与其所要证明的内容明显不符，且出具该证明的证人未出庭，故依法不予采信。证据10结合咸阳市中级人民法院（2013）咸中民终字第01434号民事判决书，能够证明其所要证明的问题，故予以采信。
根据庭审调查及采信的证据，本院查明以下案件事实：
2010年4月19日，原告（反诉被告）王朝锋与被告（反诉原告）高焕平签订《房屋买卖协议书》，该协议约定：高焕平自愿将自有房产卖与王朝锋所有，并保证该房产权属清楚，无任何纠纷或债务。该房产坐落于秦都区新纺一路5号市焦化厂1号楼1单元501号，双方还约定了成交价为101000元。上述房产办理过户手续所交的税费，由双方按照国家规定各自承担。买卖过户过程中发生的违约行为，由责任人按照经济合同法相关规定予以赔偿。2010年4月20日，王朝锋持一份非高焕平本人签字的，与2010年4月19日协议书内容一致的《房产买卖协议书》到咸阳市住房和城乡建设规划局办理了房产买卖过户登记手续，将该房产过户到其本人名下，并于2010年5月14日办理了咸阳市房权证字第S0677**号房产证。
另查，王朝锋并未支付约定房款给高焕平。
再查，经咸阳市中级人民法院委托西北政法大学司法鉴定中心鉴定（西法大司鉴中心（2014）文鉴字第64号），2010年4月19日房屋买卖协议书中的甲方签字为高焕平本人所写。
经秦都区人民法院（2013）咸秦民重字第00014号民事判决书和咸阳市中级人民法院（2013）咸中民终字第01434号民事判决书认定，2010年4月20日《房产买卖协议书》无效。
本院认为，原告（反诉被告）王朝锋与被告（反诉原告）高焕平于2010年4月19日签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效。现原告（反诉被告）主张确认该协议有效，于法有据，本院予以支持。至于原告（反诉被告）主张确认该套房产的过户行为合法有效的诉请，因房产过户行为属行政行为范畴，不属民事法律关系调整范围，故本案不予涉及。原告（反诉被告）主张被告支付房屋占用费的诉请，因无相关证据证明，本院不予支持。本案中，本诉是确认合同有效之确认之诉，而被告（反诉原告）请求依法追回20471元及利息、敲诈款的反诉请求属给付之诉，两诉不属同一法律关系，被告（反诉原告）高焕平可另行起诉主张权利，本案不予处理。被告（反诉原告）请求判令王朝锋配合撤销房产证，并将该房产过户到被告（反诉原告）名下的诉请，因房产证的撤销和房产的过户属于行政行为范畴，不属于民事法律关系的调整范围，故被告（反诉原告）高焕平应向相关行政部门申请处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第一百二十四条第三款、《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第四十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王朝锋与被告（反诉原告）高焕平于2010年4月19日签订的《房屋买卖协议书》有效。
二、驳回原告（反诉被告）王朝锋的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）高焕平的反诉请求。
本诉案件受理费100元，反诉案件受理费220元，由被告（反诉原告）高焕平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李 江
代理审判员 范 尧
人民陪审员 钟振江
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 武 蔚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。