成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初15号
原告：成都博瑞房地产开发有限公司。住所地：成都市青羊区青羊大道**号**楼。
法定代表人：周峻。
委托诉讼代理人：杨红军，四川公生明律师事务所。
被告：刘家双，男，1992年2月23日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称“博瑞公司”）与被告刘家双房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告博瑞公司的委托诉讼代理人杨红军，被告刘家双到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告博瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付店铺租金162546元；2、判令被告对上述租金按照年利率24%计算支付逾期付款违约金（老店铺租金80862.00元的逾期违约金从2016年6月30日开始计算，新店铺租金81684元的逾期违约金从2017年10月20日开始计算，直到欠款付清为止）；3、判令被告支付解约违约金15398元。事实与理由：2014年5月21日，刘家华与原告的双流区分公司签订《店铺租赁合同》及《店铺租赁合同细则》，约定刘家华承租位于成都市双流县东升镇白衣上街177号城南优品道广场第4栋第一层C101、C102号店铺，经营三合仓品牌服饰，店铺使用面积323.76平方米，租赁期限为2014年6月1日起至2019年8月15日止。承租后，刘家华、被告刘家双、原告的双流分公司于2016年4月30日共同签订了《租赁合同转让协议》，刘家华将《店铺租赁合同》项下的一切权利、义务和责任概括转让给被告，合同的承租人变更为被告。随后，原告的双流分公司、刘家华、被告、原告于2016年5月1日签订了《租赁合同出租人变更协议》，将合同的出租人变更为原告。出租人原告、承租人被告、商业管理服务方成都优品道实业有限公司双流分公司于2016年6月29日签订了《店铺租赁合同及店铺商业服务协议补充协议》，约定将承租店铺调整为该物业的第3栋第1层B147号店铺，使用面积为77.77平方米，租赁期限为2016年7月25日至2018年7月24日，双方在协议中确认，截止2016年6月30日被告欠缴租金为80862.00元。被告长期拖欠租金、商业管理费等费用，经多次催要仍拒不缴纳，2017年10月20日原告向被告发送了《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，通知解除租赁合同。至今被告仍欠原告老店铺租金80862.00元，新店铺租金81684元，欠缴租金合计162546元。
《店铺租赁合同细则》约定，承租人未按照合同的约定支付店铺租金，每逾期一日，向出租方支付500元每天的违约金，远高于民间借贷能支持的最高违约金年利率24%，故被告至少应当参照年利率24%的标准支付逾期付款的违约金至付清之日。合同约定逾期支付租金超过30天的，视为承租人严重违约。承租人构成严重违约的，出租人有权单方面解除合同，不予退还履约保证金及已预交的所有费用，同时要求承租人按未履行的租赁合同期租金总额的20%或上一年度租金总额的20%（以金额高者为准）支付违约金。被告未履行合同租期为9个月时间，每月租金8554.70元，租金为76992元，解除违约金按照未履行租期租金20%计算为15398元。
被告辩称，老店铺租金我不予承认，2015.12.1-6.30的店铺关闭对我造成损失，店铺停止营业前我一直跟公司经理沟通，但是对方一直回避，实在没办法在8.4停止营业；当时说重新打造C区，现在做的是儿童产业，与当时说法不符；关于违约金，我一直与公司沟通，公司一直拖着，后来实在坚持不下去，店铺就停止营业了，违约金我认为我不应该支付。且约定的违约金金额过高。
本院经审理认定事实如下：
2014年5月21日，原告的双流区分公司与刘某签订《店铺租赁合同》及《店铺租赁合同细则》，约定刘某承租由原告享有产权的，位于成都市双流县东升镇白衣上街177号城南优品道广场（以下简称“优品道”）的第4栋第1层C101、C102号（以下简称“原C101、C102号”）店铺，经营三合仓品牌服饰，店铺使用面积323.76平方米，租赁期限为2014年6月1日起至2019年8月15日止。
2016年4月30日，原告的双流区分公司、被告、刘某三方签订《租赁合同转让协议》，约定刘某将其在《店铺租赁合同》项下的一切权利、义务、责任概括转让给被告。2016年5月1日，原告的双流区分公司、原告、被告三方签订《租赁合同出租人变更协议》，约定原告的双流区分公司将其在《店铺租赁合同》项下的一切权利、义务、责任（包括但不限于原告的双流区分公司对被告的债权）转让给原告。
2016年6月29日，原告、被告、店铺管理公司三方签订《店铺租赁合同》及《店铺商业服务协议》，约定：
被告在优品道的承租店铺调整为第3栋第1层B147号（以下简称“B147号”）店铺，使用面积为77.77平方米，租赁期限为2016年7月25日至2018年7月24日，第一年月租金为5832.75元（2016年7月25日至2017年7月24日），第二年月租金为8554.70元（2017年7月25日至2018年7月24日）。B147号店铺自2016年10月1日起，租金3个月为一期进行预付，被告应于每3个月的终了月的25号至当月最后一天（遇节假日提前）向原告预缴下一期的租金。
原C101、C102号店铺租金于2016年6月30日终止计算。各方在协议第三条中确认，原C101、C102号店铺，自2015年5月1日至2016年6月30日：被告欠原告租金80862元，被告欠店铺管理公司商业管理费226632元；自2015年5月1日至2016年6月27日，被告欠店铺管理公司电费58201元。原C101、C102号店铺欠缴的租金，由被告在以每月含税营业额的15%，首先向店铺管理公司将欠缴的商业管理费还清之后，再以该方式分期还清欠缴租金；被告应于每个自然月结束后的第一个月的18号前向原告或店铺管理公司一次性支付上一自然月应偿还的欠款；若新店铺的租赁期限届满或因任何原因提前终止且被告的欠款未全部清偿的，被告应在届满或终止之日起三日内一次性偿还原告、店铺管理公司的所有欠款。
自2016年7月1日至2016年7月31日期间，被告不需缴纳租金、商管费，店铺管理公司仅据实收取被告水电费、垃圾费。被告同时确认，被告的免租期实际为2016年7月25日至2016年10月24日，2016年10月25日至2017年7月24日，租金标准为100元/平方米/月，并最终经过分摊，在合同中约定为“自2016年7月25日至2017年7月24日期间，租金标准为75元/平方米/月”。
根据《店铺租赁合同细则》，第12.1条约定，承租人未按照合同的约定支付店铺租金，每逾期一日，向出租方支付500元每天的违约金，逾期支付租金超过30天的，视为承租人严重违约。第12.16.1条约定，承租人构成严重违约的，出租人有权单方面解除合同，不予退还履约保证金及已预交的所有费用，同时要求承租人按未履行的租赁合同期租金总额的20%或上一年度租金总额的20%（以金额高者为准）支付违约金。
2017年10月17日，原告与店铺管理公司向被告发出《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》（以下简称“《通知函》”），通知解除相关租赁合同及商业服务协议，限被告接到此函后3日内结清相关费用并支付违约金。截止2017年10月20日，被告欠原告老店铺租金80862元，新店铺租金81684元，欠缴租金合计162546元。原告遂向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告的身份证明，产权证明，《店铺租赁合同》（两份），《店铺租赁合同细则》，《租赁合同转让协议》，《店铺商业服务协议》，《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》等证据在卷予以佐证。
本院认为，《店铺租赁合同》、《店铺商业服务协议》等相关合同，是双方意思的真实表示，不违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方应按照合同约定履行合同内容。合同签订后，原告已履行出租人交付租赁物的义务，被告应按照合同约定的方式给付租金，原告要求被告支付原C101、C102号店铺租金80862元，支付B147号店铺租金81684元（其中，2016年10月1日至2017年7月24日期间每月租金5832.75元，被告需支付9个月零24天的租金57161元；2017年7月25日起至2017年10月20日期间每月租金8554.70元，被告需支付2个月零26天的租金24523元）共计162546元的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出，因所租店铺被划归为儿童区影响营业，原C101、C102号店铺因长期关停不应当支付租金及B147号店铺的租金，应只计算至2017年8月的辩论意见，本院认为，因租赁合同并未解除，合同在履行过程中，店铺仍由被告承租，被告应当支付租金，故该辩论意见，本院不予采纳。
关于原告要求被告支付逾期付款违约金（按民间借贷最高年利率24%的标准累计计算至付清之日止）和原告要求被告支付解约违约金15398元的诉讼请求，本院认为，根据《店铺租赁合同细则》第12.1条约定，承租人未按照合同的约定支付店铺租金，每逾期一日，向出租方支付500元每天的违约金，逾期支付租金超过30天的，视为承租人严重违约。第12.16.1条约定，承租人构成严重违约的，出租人有权单方面解除合同，不予退还履约保证金及已预交的所有费用，同时要求承租人按未履行的租赁合同期租金总额的20%或上一年度租金总额的20%（以金额高者为准）支付违约金。被告长期未支付租金已构成严重违约，原告并未继续履行合同，而是直接要求被告承担严重违约的责任，即行使单方解除权解除了合同，不予退还履约保证金及已预交的所有费用，同时要求承租人按未履行的租赁合同期租金总额的20%或上一年度租金总额的20%（以金额高者为准）支付违约金，应视为原告实际选择了被告承担解除合同这一严重违约的责任方式，而原告同时又主张被告承担逾期付款违约责任的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。
原告主张以合同未履行期月租金8554.70元作为计算被告解约违约金的基数，合同未履行期为9个月，租金76992元的20%计算为15398元，系原、被告的合同约定，并不违反法律法规的强制性规定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告刘家双在本判决生效之日起十日内，向原告成都博瑞房地产开发有限公司支付店铺租金162546元（城南优品道广场的第4栋第1层C101、C102号店铺涉及租金80862元，城南优品道广场的第3栋第1层B147号店铺涉及租金81684元）。
二、被告刘家双在本判决生效之日起十日内，向原告成都博瑞房地产开发有限公司支付违约金15398元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告成都博瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1929元，由被告刘家双负担1800元，原告成都博瑞房地产开发有限公司负担129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。
审 判 员 吴志洪
二〇一八年三月二十日
法官助理 王玉婕
书 记 员 何名婧