上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第404号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第404号
原告兴业银行股份有限公司上海分行。
负责人于晓青。
委托代理人陆伟忠，上海周祖琪律师事务所律师。
被告潘仙荣。
被告林月娥。
原告兴业银行股份有限公司上海分行诉被告潘仙荣、被告林月娥、被告黄锦荣、被告阮子英、被告上海唐普经贸发展有限公司（以下简称唐普公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆伟忠到庭参加诉讼，被告潘仙荣、被告林月娥经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。审理中，原告申请撤回对被告黄锦荣、被告阮子英、被告唐普公司的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称，被告潘仙荣与被告林月娥系夫妻关系。2012年5月17日，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人授信额度借款合同》一份，约定原告给予其人民币（以下币种同）5，300，000元的借款额度。为担保前述借款合同项下债务的履行，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，内容为被告潘仙荣、被告林月娥将其所有的位于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年5月24日，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人经营借款合同》一份，约定被告潘仙荣、被告林月娥向原告借款5，300，000元，借款年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，期限为12个月。同日，原告按约发放了贷款，但被告潘仙荣、被告林月娥未依约履行还款义务。原告为维护自身权益，起诉至法院，请求判令：1、被告潘仙荣、被告林月娥归还原告借款本金5，300，000元，支付截至2013年8月29日的利息等59，388.55元，并按借款合同约定的利率支付原告自2013年8月30日起至本金实际清偿日止的逾期利息；2、被告潘仙荣、被告林月娥偿付原告律师费损失5，000元；3、依法处分抵押物并优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、个人授信额度借款合同、个人经营借款合同、个人借款最高额抵押合同，证明原告与被告潘仙荣、被告林月娥之间关于借款、抵押的约定；
2、上海市房地产登记证明，证明被告潘仙荣、被告林月娥将其所有的位于上海市杨浦区国定东路XXX-XXX号XXX室房屋抵押给原告；
3、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
4、个人贷款催收通知书，证明原告曾向被告潘仙荣催收贷款；
5、还款试算表及还款明细查询，证明截至2013年8月29日被告潘仙荣、被告林月娥的欠款情况；
6、律师费发票，证明原告为实现债权产生的律师费损失；
7、结婚证，证明被告潘仙荣与被告林月娥系夫妻关系。
两被告未答辩，亦未向法院提供证据。
经审理查明：被告潘仙荣与被告林月娥系夫妻关系。2012年5月17日，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人授信额度借款合同》一份，约定：两被告在本合同项下额度授信最高本金限额为5，300，000元，授信有效期为36个月，自2012年5月17日起至2015年5月17日止。为担保前述借款合同项下债务的履行，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：被告潘仙荣、被告林月娥将其所有的位于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋抵押给原告，抵押物担保的债权最高本金限额为5，300，000元，原、被告于2012年5月24日在上海市杨浦区房地产登记处办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年5月24日，被告潘仙荣、被告林月娥与原告签订《个人经营借款合同》一份，约定被告潘仙荣、被告林月娥向原告借款5，300，000元用于流动资金周转；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，贷款发放时的借款年利率为8.4%；期限为12个月，自2013年5月24日至2014年5月24日止（以借款借据中的记载为准）；还款方式为普通短贷法，每月1日付息，到期一次性还本；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告潘仙荣、被告林月娥未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，对逾期借款按借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率对欠息计收复利，被告潘仙荣、被告林月娥需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。2013年5月24日，原告依约发放贷款5，300，000元，但被告潘仙荣、被告林月娥未按约履行还款义务。截至2013年8月29日，被告潘仙荣、被告林月娥尚欠原告借款本金5，300，000元，利息、罚息59，388.55元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
以上事实，由原告提供的证据及当事人陈述为证，经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之前签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》以及《个人经营借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告潘仙荣、被告林月娥未按合同约定履行还款义务，存在违约行为，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告偿付包括律师费在内的实现债权的费用。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘仙荣、被告林月娥应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海分行借款本金人民币5，300，000元，支付截至2013年8月29日的利息、罚息人民币59，388.55元，并按《个人经营借款合同》约定的利率支付原告自2013年8月30日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告潘仙荣、被告林月娥偿付原告兴业银行股份有限公司上海分行律师费人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告潘仙荣、被告林月娥届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海分行可与被告潘仙荣、被告林月娥协商，以座落于上海市杨浦区国定东路XXX-
XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘仙荣、被告林月娥所有，不足部分由被告潘仙荣、被告林月娥继续清偿。
案件受理费人民币49，350.70元，减半收取人民币24，675.40元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 郑 珂
代理审判员 唐星芝
二〇一四年三月十八日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。