大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初1182号
原告郭某甲，男
委托代理人吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。
委托代理人滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。
原告郭某乙，女
法定代理人郭某甲，男，系郭某乙父亲
委托代理人吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。
委托代理人滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。
被告大连广宇置业有限公司
委托代理人孙某，男，系该公司职员
原告郭某甲、郭某乙与被告大连广宇置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某甲、郭某乙的委托代理人吴彦、滕玲，被告大连广宇置业有限公司的委托代理人孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要内容为：被告将其开发建设的房屋出售给二原告，该商品房建筑面积为134.64平方米，总房价为2179750元。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，第八条规定了出卖人最后交付期限。合同签订后，原告依约交纳了全部房款。然而被告至今仍未将符合法定交付标准的房屋交付给原告，涉案房屋至今未通过消防验收、未办理竣工验收备案，被告明显违反法定及约定义务，应按照合同约定向原告承担违约责任。故原告诉至法院，请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金238683元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为房屋交付是双务行为，被告已按照双方签订的商品房买卖合同约定，及时达到了房屋交付标准，且及时通知原告继续购房，但原告至今没有办理房屋交接，责任应由原告承担，被告不应承担责任。
经审理查明，2012年10月24日，二原告与被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房一处。合同第8条约定，出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘查、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第9条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，原、被告签订补充协议，第六条第1款约定：鉴于政府部门只在“远洋钻石湾”项目小区整体竣工验收后方接受出卖人办理《竣工验收备案表》，为此，买受人已知悉《合同》第八条约定的交房时间到来时出卖人尚未取得《竣工验收备案表》，买受人同意按《合同》第八条约定的交房条件接收房屋，买受人不要求以出卖人取得《竣工验收备案表》作为房屋的交付条件。补充协议第八条第1款约定：买受人同意按《合同》规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用。买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法理由，否则，虽该房屋尚未实际交付，但有关该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担，买受人并应自《合同》约定的交房日（或出卖人通知交房日）承担因该房屋产生的物业费、采暖费等全部费用并开始起算该房屋的保修期。补充协议第十八条关于通知的约定：买受人确认“收件人：郭某甲”为通信地址，根据《合同》和本协议发出的所有书面通知，以特快专递发送的，国内邮件，在寄出三日后视为送达。
合同订立后，原告交纳了房款2179750元。2014年9月，被告通过EMS向补充协议中原告确认的地址邮寄“远洋钻石湾交付通知书等交付相关材料”，二原告称其并未收到。截至庭审之日，涉案房屋尚未实际交付给原告。
2014年8月30日，北京六建集团有限责任公司就涉案工程出具了《工程竣工报告》。2014年8月31日，大连金建监理有限公司就涉案工程出具了《工程质量评估报告》；大连广宇置业有限公司就涉案工程出具了《工程竣工验收报告》；辽宁水文地质工程地质勘察院就涉案工程出具了《勘查文件质量检查报告》；大连华威高级建筑师事务所有限公司就涉案工程出具了《设计文件质量检查报告》。2014年9月25日，大连市公安消防局出具了大化集团搬迁及周边改造楼（建筑）工程《建设工程竣工验收消防备案凭证》。
上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、发票、EMS寄件人联、工程竣工验收报告、工程竣工报告、勘查文件质量检查报告、设计文件质量检查报告、工程质量评估报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、建设工程竣工验收消防备案表及庭审笔录、调查笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，商品房交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。本案的争议焦点在于，原、被告双方于《商品房买卖合同》第8条中约定的商品房交付条件是否符合法律及行政法规的强制性规定，是否合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》中关于房屋交付约定为“被告应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘查、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。上述约定的交付条件，符合法律及行政法规的强制性规定，不存在免除出卖人责任、加重购房人审核义务的问题，合法有效。《建筑工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。上述行政法规是备案制度的法律依据，备案是告知性的，无须行政机关批准、回复；备案是竣工验收合格后进行的，备案与否不影响竣工验收合格的效力。验收合格是交付的法定条件，而备案不是法律、行政法规规定的交付条件和标准。在双方当事人签订的《商品房买卖合同》未将备案约定为交付条件的情况下，亦不能以未将验收文件备案为由认定出卖人违约。本案中，被告已于2014年9月按照补充协议中二原告确认的通信地址履行了交房通知义务；根据补充协议中“买受人同意按《合同》规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知”的约定，二原告即便未接到EMS通知，也应于2014年10月30日至被告处交接房屋，且当时，大连金建监理有限公司、北京六建集团有限责任公司、大连广宇置业有限公司、辽宁水文地质工程地质勘察院、大连华威高级建筑师事务所有限公司等五单位已就涉案工程出具了五方验收报告，涉案房屋验收合格，符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件，亦符合法律、行政法规关于商品房交付条件的强制性规定，被告已履行向原告交付涉案房屋的合同义务，不构成违约，原告未按约接收房屋，应自行承担由此可能引起的不利后果。据此，本院认定涉案《商品房买卖合同》合法有效，认定被告已履行交付符合交房条件的房屋之合同义务，并无不当，故对于二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百四十六条之规定，判决如下：
驳回原告郭某甲、郭某乙的诉讼请求。
案件受理费4880元，其他诉讼费50元，上述费用合计4930元（原告已预交），由原告郭某甲、郭某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
审 判 员 郝姝妮
代理审判员 王 璐
二〇一六年十月十八日
书 记 员 胡淞岚