山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初4875号
原告：高岩，男，1979年3月15日生，汉族，住胶州市。
委托代理人：范长友，胶州中云法律服务所法律工作者。
被告：谈树涛，男，1972年11月13日生，汉族，住胶州市。
委托代理人：张文杰、王军，山东海康律师事务所律师。
第三人：胶州市乐当家房产信息服务部北京路店，住所地胶州市北京路水岸府邸东区19-20号网点，注册号370281600386907。经营者：纪程睦，男，1973年5月2日生，汉族，住胶州市前进街**号，公民身份号码3702241973********。
委托代理人：宋业山，1972年11月25日生，汉族，住胶州市，系法务。
原告高岩与被告谈树涛、第三人胶州市乐当家房产信息服务部北京路店房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高岩及其委托代理人范长友、被告谈树涛及其委托代理人张文杰、第三人的委托代人宋业山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，原告按照合同约定付款；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原被告经第三人居间介绍，签订《房产买卖协议》一份，原告购买被告所有的胶州市蓝水假期小区8号楼1单元702户房产一套。总房价为745000元。合同约定：原告于合同签订当日交付30000元作为购房定金。于2017年3月15日前提供贷款材料，并于贷款审批成功后七日内办理完毕房屋的产权过户手续。但是合同签订后，被告却单方违约，拒不履行合同义务。
被告辩称，因原告未按合同约定的时间办理产权过户、支付首付款，原告违约在先，被告要求解除房屋买卖合同。
第三人陈述，原告所诉属实，但第三人作为居间人，已经完成居间义务，并非房屋主体，不应当承担履行合同的责任。
原告为证明其主张提交原告、被告、第三人共同签订的房产买卖协议一份，证明当事人三方签订房产买卖协议的事实，及相关具体约定，合同约定合同签订当日，原告付购房定金30000元，双方于贷款审批成功后，七日内办理房屋的产权过户手续，首付款在过户当日付清，原告已按合同要求履行了义务，但被告至今未办理房产过户手续，系合同违约。被告对证据的真实性无异议，但主张合同第四条约定，于贷款审批成功后七日内办理完房屋的产权的过户手续，原告在2017年3月28日贷款审批后未按合同的要求过户，已构成违约。
第三人对原告提交证据无异议。
本院对原告提交证据的真实性予以确认。
被告为证明其主张提交证据如下：
证据一2017年3月24日至4月10日之间被告与第三人工作人员王美香的微信谈话记录一份，证明被告自2017年3月24日至4月10日之间多次催促原告办理房屋过户相关手续，但原告在贷款手续已审批的情况下故意拖延，不予办理过户手续，构成违约导致合同解除。
证据二被告与第三人工作人员王建（谐音）2017年6月6日的电话录音证明原告贷款审批成功后因首付款未筹齐、出差等原因不能办理过户。
原告针对被告提交的证据质证称：
对证据一的真实性不予认可，可能存在删减。即使该证据是真实的，从3月27日晚上19点13分的聊天记录“要是再办不下来，我就不卖了”可以看出，被告在3月28日银行贷款审批之前就已经有了反悔、违约的意向。短信的内容的都是直接违约的意思的表示，4月9日10点22分被告在聊天记录中称“今天上午我收不到全款，达成的协议至此结束”从此可以看出被告已经违背了合同约定，要求原告全款支付购房款的事实。
对证据二的真实性有异议，不能确定录音的相对方的身份，因为双方在合同签订履行过程中，第三人一直是由王美香来提供中介服务的，对于被告所提到录音中的王建（谐音），原告并不认识，其也不能证明此人“与本案有关并知情，但是从内容来看，被告已经由当时的合同约定分期付款改为要求原告付全款，可以证实被告违约的事实。
第三人针对被告提交的证据质证称：
对证据一的真实性无异议，第三人做为居间人所涉及的内容，都是工作上的，该证据不能证明被告的主张。
对证据二的真实性无异议，但谈话内容听不太清楚，因本案涉案房屋的交易由第三人处的王美香负责，王建不是该业务的承办人员，因此王建与被告之间的谈话与本案无关。
本院对被告提交证据一、二的真实性予以确认。
第三人未提交证据。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋位于胶州市海尔大道207号蓝水假期小区8号楼1单元702户（胶私字第××号），登记时间为2015年7月29日。
2017年3月8日，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人（丙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：1、甲方同意将其所有的位于胶州市海尔大道207号蓝水假期小区8号楼1单元702户房屋（胶私字第××号）出售给乙方，乙方对甲方所出售房屋的状况已充分了解，愿意购买上述房屋。甲方愿意将房产证交到第三人处保管。2、原告已对甲方房产状况作充分了解，同甲方协定房产交易成交价745000元，房屋为毛坯房。付款方式为分期付款。合同签订当日乙方付30000元为购房定金，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条。购房款支付方式为定金+首付款+银行贷款。3、办理房屋产权过户手续所产生的交易税费及其他费用由乙方承担。贷款过程中所产生的费用由乙方承担。甲、乙双方于2017年3月15日前提供贷款材料并签字，于贷款审批成功后七日内办理完房屋的产权过户手续。首付款在过户当日付清。甲、乙双方任何一方迟延，则按照100元/天的标准赔偿对方，直至相关手续履行完毕，任何一方逾期10日视为违约。4、甲方在全款付清3日内将房屋交付给乙方，否则甲方每延期一天，按照100元/天的标准赔偿乙方，超过15日乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5、若甲方违约双倍返还乙方购房定金，若乙方违约甲方有权拒付乙方购房定金。违约方承担本次交易给守约方造成的所有经济损失。6、丙方为甲、乙双方达成签署本合同提供居间服务，单方佣金不足2000元的按照2000元计收，合同一经签订丙方居间成功，甲乙双方应当在合同签订当日，甲方向丙方支付房产总成交价的2%作为佣金，乙方向丙方支付房产总成交价的1%作为佣金.甲乙双方任何一方违约或变动，成交价3%的中介费用由违约方赔付给丙方……。合同签订当日原告将购房定金30000元交给第三人保管，涉案房屋房产证原件亦在第三人处。
同年3月28日，原告贷款审批成功。3月30日，青岛市国土资源局和房屋管理局等部门下发通知，要求青岛市范围内（六区四市），即包括胶州市，购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。4月底左右，胶州市相关部门对3月30日政策出台前的房屋买卖交易情况如何处理作出相关具体规定，本案交易情况符合规定，可以办理过户手续。
原告在3月28日银行贷款审批成功后，未能在银行规定的时间内申请发放贷款，原贷款审批失效，原告需要重新申请银行贷款。
庭审中被告主张，第三人应当将原告交付的购房定金30000元转交给被告，但是第三人一直未转交。被告是在2017年4月9日左右才知道原告将定金交给第三人。被告知道上述情况后未提出异议。
第三人主张，原告将购房定金30000元交给其保管，被告是知道并同意的。
原告主张，若继续履行合同，原告希望根据合同约定以银行贷款的方式支付剩余购房款，但若判决生效后三十天内无法取得银行贷款，原告同意全款支付剩余购房款。
本案争议焦点：1、原告是否根据合同约定支付购房定金。2、原告在3月28日贷款审批成功后，未在七日内办理房屋过户手续，是否构成违约。
本院认为，原告、被告、第三人签订的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行。
关于焦点一，本院认为，原告根据合同约定支付了购房定金。1、《房屋买卖协议》明确约定“合同签订当日乙方付30000元为购房定金，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条。”被告作为完全民事行为能力人，应当理解该约定的意思。2、合同签订当日原告将购房定金30000元交由第三人保管，被告将涉案房屋的房产证原件交由第三人保管，这符合本地区二手房买卖的交易习惯。3、被告对第三人保管购房定金一事并未提出异议。
关于焦点二，本院认为，原告在3月28日贷款审批成功后，未在七日内办理过户手续不构成违约。1、原告在3月28日贷款审批成功后，本应根据合同约定在七日内办理房屋过户手续，但恰逢3月30日青岛市政府部门出台限购政策，当时涉案房屋的《不动产权证书》未满2年，在限购范围内。胶州市政府部门对于3月30日限购政策出台前发生的房屋买卖交易如何处理并未立即出台具体规定，这是当时涉案房屋无法办理过户手续的客观原因，该客观原因是原被告均无法预见的，故因该客观原因造成涉案房屋无法办理过户手续，原被告均不构成违约。2、胶州市政府部门在4月底出台具体政策后，原告确认涉案房屋交易符合过户条件后，在要求被告继续履行合同协助办理过户手续的过程中，双方发生争议，原告于5月18日诉至本院，从时间段上可以看出，原告不存在怠于办理房屋过户手续的情况。
综上，原告在《房屋买卖协议》履行过程中不存在违约，涉案房屋具备交付条件，为维护交易秩序，原告要求被告继续履行合同，协助原告办理过户手续并交付房屋，本院予以支持。同时，原告应当支付被告剩余购房款715000元（745000元-30000元）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、原告高岩于本判决生效之日起三十日内以银行贷款的方式支付被告谈树涛购房款715000元。若原告高岩在本判决生效之日起三十日内无法以银行贷款的方式支付被告谈树涛上述款项，原告高岩应当在本判决生效之日起三十日内以全款的方式支付上述款项。
二、被告谈树涛于本判决生效之日起三十五日内协助原告高岩办理胶州市海尔大道207号蓝水假期8号楼1单元702户房屋（胶私字第××号）的过户手续并向原告高岩交付该房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11250元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜宝刚
人民陪审员 王 佩
人民陪审员 张 炜
二〇一七年九月七日
书 记 员 孙康嘉