江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0671号
原告泰州市东进典当有限公司，住所地泰州市海陵区南通路599号。
法定代表人李明，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）凌晨，江苏江豪律师事务所律师。
被告泰州神农源保健品有限公司，住所地泰州市海陵区工业园区共建区47号。
法定代表人徐三英。
原告泰州市东进典当有限公司（以下简称东进典当公司）与被告泰州神农源保健品有限公司（以下简称神农源公司）典当纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法适用普通程序审理。因被告公司无法送达，本院依法以其工商登记地及本院公告栏张贴公告的方式向其公告送达相关法律文书。本院依法组成合议庭于2015年9月16日公开开庭审理了本案。原告东进典当公司的委托代理人凌晨，被告神农源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告东进典当公司诉称：2014年10月28日，被告向原告典当借款650万元，双方签订房地产抵押典当合同。约定被告将房屋所有权号为1000031002、土地使用权证号为泰州国用（2011）第708号的房产及土地抵押给原告作为借款担保，抵押范围为当金、综合费用、诉讼费、律师费、利息。借款期间为2014年10月28日至2014年11月28日，综合费用及利息以当票为准。双方办妥房屋他项权证后，原告按照约定分别于2014年10月29日、2014年10月30日向被告支付350万元、300万元。当期届满，被告没有续当，应视为绝当。原告起诉至人民法院，请求判令：一、被告归还当金650万元，赔偿律师代理费13万元，支付综合费用和利息（综合费用标准为月2%，利率为月0.5%，350万元从2014年10月29日计算，300万元从10月30日开始计算，均应计算至被告实际偿付之日止），合计663万元。二、原告对上述款项在被告所有权号为1000031002房屋和泰州国用（2011）第708号土地使用权变现款中优先受偿。三、被告承担诉讼费用。
后原告东进典当公司当庭撤回要求被告神农源公司承担律师费的诉讼请求。
原告东进典当公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，《房地产抵押典当合同》一份，证明双方就借款事项650万元达成合意，借款期限自2014年10月28日至2014年11月28日。
证据二，房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明被告提供房屋使用权证，原告办理了房屋他项权证。
证据三，2014年10月29日、2014年10月30日的华夏银行个人结算业务申请凭证各一份，金额分别为350万元、300万元，证明款项已经交接。
证据四，当票一份，证明被告已经收到原告的出借款项。
证据五，支付说明一份，证明原告将被告所借款项汇至其法定代表人李华的银行账户。
被告神农源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。
经本院认证，原告东进典当公司所举证据内容真实、来源合法并与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2014年10月28日，神农源公司（抵押人、借款人，甲方）与东进典当公司（抵押权人、债权人，乙方）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定：一、甲方将其所有的位于海陵工业园区共建区47号的自有房产抵押给乙方进行作为抵押借款担保。二、抵押借款金额为650万元，期限为自2014年10月28日至2014年11月28日，在抵押期间，乙方在抵押借款金额范围内向甲方发放典当金，典当的金额、期限、综合费用及利息以当票为准。三、典当期满，甲方应当在当期届满之日起五日内向乙方申请续当。典当期满后五日内，甲方不办理赎当或续当手续，乙方有权按绝当规定处理：有权将典当物交给拍卖行拍卖，用于偿还拖欠的当金、综合费用、利息等，所得款项在扣除当金、利息、综合费用、诉讼费、律师费等费用后退还给甲方，不足部分向甲方追偿。四、乙方在甲方违反合同约定时可行使抵押权。甲方应按合同约定的时间主动还本付息，交纳综合费用。2014年10月29日，双方就位于海陵工业园区共建区47号的房产办理了房屋所有权抵押登记。2014年10月29日、10月30日，东进典当公司分别向神农源公司原法定代表人李华的账户支付350万元、300万元。2014年10月30日，东进典当公司出具当户为神农源公司的当票，载明：典当金额650万元，综合费用13万元，月费率2%，月利率0.5%，典当期限为2014年10月30日至2014年11月30日，当物名称为泰房权证海陵字第××号、泰州国用（2011）第708号的房产及土地（即前述位于海陵工业园区共建区47号的房地产）。当期到后，神农源公司未能归还当金及支付综合费用、利息，原告遂起诉至本院。
本院认为，案涉《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应当切实履行各自的合同义务。神农源公司以房产作为当物向东进典当公司典当借款650万元，并就该房产办理了抵押登记，其实质是神农源公司向东进典当公司借款650万元，并以其房产作抵押担保。现东进典当公司已按约向神农源公司发放当金650万元并出具当票，神农源公司并未按期还本付息及交纳综合费用，亦未在当期届满之日起五日内申请续当或赎当，其行为已构成违约。东进典当公司作为债权人有权依法行使抵押权在当金、月综合费用及利息、诉讼费等的范围内优先受偿。其中，在当期及宽限期内的综合费用和利息在《典当管理办法》规定的范围内，且属双方合同约定，本院予以支持，在宽限期后，综合费用及利息的和超过人民银行四倍贷款利率，超过部分不予保护。东进典当公司自愿撤回律师费的诉讼请求，系自行处分其民事权利，本院照准。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州神农源保健品有限公司于本判决生效后十日内归还原告泰州市东进典当有限公司当金人民币650万元，支付当期及宽限期内的综合费用和利息（以650万元为本金，自2014年10月30日起至2014年12月5日止按月费率2%、月利率0.5%计算），支付宽限期后的综合费用和利息（以650万元为本金，自2014年12月6日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款的四倍利率计算）。
二、原告泰州市东进典当有限公司有权对被告泰州神农源保健品有限公司提供抵押的位于海陵工业园区共建区47号的房地产之拍卖、变卖所得款项在前项判决确定的款项范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币58210元，由被告泰州神农源保健品有限公司负担(原告已全额预交，被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币58210元。[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 钱广浩
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。