重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第12387号
原告左尧江，男，汉族，1973年5月23日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人帅兴国，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人郭菊，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告重庆凤华建筑劳务有限公司，住所地渝北区双凤桥街道新华村2组，组织机构代码77485114-0。
法定代表人汤光辉，总经理。
委托代理人王明光，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。
原告左尧江与被告重庆凤华建筑劳务有限公司（以下简称凤华建司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，由审判员刘杰担任审判长，与人民陪审员刘运祥、陈协蓉组成合议庭共同负责案件的审理。并于2014年11月4日适用普通程序公开开庭审理了本案，原告的委托代理人帅兴国、郭菊，被告的委托代理人王明光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左尧江诉称：2011年1月4日，被告基于位于渝中区一号桥工地工程需要，与原告经营的渝北区渝信建筑机具租赁站签订《租赁合同》，该合同约定，租金收取标准为钢管0.011元／天·米，扣件0.008元／天·套，钢管的维修费为0.1元／米，扣件的维修费为0.15元／套，遗失赔偿费为钢管16元／米，扣件为6元／套。合同签订后，原告三次共向被告提供了钢管19000米、扣件6000套。2012年8月11日，被告的委托人确认共欠钢管19000米、扣件9000套、租金61988.16元，确认钢管和租金共计412509.16元，同时承诺用其余工地的物资来归还租赁物。此后原告多次向被告索要租金及要求归还租赁物未果。故起诉，请求判令：1、解除渝北区渝信建筑机具租赁站与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告归还租赁的钢管19000米及扣件9000套；如不能归还，判决被告赔偿339000元；如逾期归还，按照原告租金的损失予以赔偿；3、判令被告支付租金310109.76元（租金计算至判决生效时止）及逾期付款违约金67800元。本案诉讼费由被告承担。
被告凤华建司辩称：1、虽然双方签订了租赁合同，但是没有实际履行，被告不应承担责任，被告同意解除双方签订的合同；2、即使存在租赁合同关系，双方未进行最终结算，由蒋祯义签字确认的货单及结算清单，既无公司签章也无法人签字确认，系蒋祯义的个人行为。原告的诉请已经超过法定诉讼时效，不应得到法律的保护；3、约定的违约金过高，请人民法院依法判决。
经审理查明：原告左尧江系个体工商户，登记的字号为渝北区渝信建筑机具租赁站（以下简称渝信租赁站）。2011年1月4日，以渝信租赁站为出租方（甲方）、被告凤华建司为承租方（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：1、乙方向甲方租赁钢管、扣件等建筑物资，钢管日租金0.011元／米，扣件日租金为0.008元／套，一次性维修费为钢管0.1元／米、扣件0.15元／套、遗失赔偿费为钢管16元／米，扣件6元／套，租赁物资由乙方到甲方库房自提，上、下车费标准为上车费12元／吨，下车费12元／吨；2、租用物资规格及数量由乙方指定的经办人在甲方送货单上签字确认，并作为计算租金及归还租用物的唯一依据；3、物资从发货之日起算租金，按天数算，不足半月按半月算，租金由乙方按月向甲方支付，乙方应于每月25日前向甲方付清当月租金。若当月底租金还未到账，甲方于次月1日开始向乙方收取滞纳金，滞纳金每天按所欠总租金的5%计算到次月一并清算；若第二月还不能按时付清租金，除收取滞纳金外甲方另要收取违约金，违约金按所租物资原值的5%计算至租金一起付清为止；若乙方已拖欠二月租金不能按时付第三月租金时，乙方必须立即退还全部租用物资，并按所租用物资原值的20%赔偿甲方违约金，立即清算租金、滞纳金、违约金、赔偿金，终止合同。合同还对其他事项进行了约定。该合同的乙方处加盖有“重庆凤华建筑劳务有限公司”印章，法定代表人汤光辉在法人代表签字处签名。蒋祯义在法人联系电话处签名，并在经办人身份证号处填写了其身份证号码。合同签订后，蒋祯义于2011年1月4日起陆续以凤华建司的名义在原告处提取钢管、扣件物资，并陆续由蒋祯义以被告名义与原告办理了结算，其中蒋祯义在渝信租赁站租赁物发料单签字确认2011年1月4日租用钢管6000米、扣件1000套，2012年3月20日租用钢管6600米、扣件4000套，2012年3月24日租用钢管6400米、扣件4000套。蒋祯义在2011年12月31日的重庆市渝信建筑机具租赁站租赁物资租金结算单上签字确认累欠租金27028.76（系2011年1月4日至2011年12月31日的租金）。在2012年6月30日的重庆市渝信建筑机具租赁站租赁物资租金结算单上签字确认欠租金34959.40元（系2012年1月1日至2012年6月30日的租金）。
审理中，原告申请了渝信租赁站的工作人员赵艳平出庭作证，证人赵艳平证明了自合同签订后，原告一直在向被告催收租金及要求返还租赁物的事实。
上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、渝信租赁站租赁物资发料单、重庆市渝信建筑机具租赁站租赁物资租金结算单、个体工商户营业执照、证人证言等在案为证，并经当庭举证、质证，足以认定。
本院认为：原告左尧江系渝信租赁站的业主，渝信租赁站的权利义务应由原告左尧江享有、承担，故原告左尧江有权主张合同权利。渝信租赁站与被告签订的租赁合同依法成立、合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。在该合同中，载明了蒋祯义是代表被告履行合同的经办人，故蒋祯义的行为亦是代表被告凤华建司的职务行为。因被告凤华建司未按约定支付租金，根据合同约定原告有权解除合同，故对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。蒋祯义系被告凤华建司指定的经办人，其代表被告在原告发料单上确认租用钢管、扣件及与原告办理结算亦属履行职务行为，其行为后果应由被告凤华建司承担，且其结算金额与原告举示的发料单的租赁物资数量、时间及合同约定的单价均一致，故该重庆市渝信建筑机具租赁站租赁物资租金结算单有效，被告应按结算金额支付租金。根据租赁物资租金结算单，截止至2012年6月30日的租金为61988.16元，其后被告仍有钢管19000米、扣件9000套未归还，还应按每日281元（钢管19000米×0.011元／米／天＋扣件9000套×0.008元／套／天）计算租金至本判决生效之日止。因双方的租赁合同解除，被告应返还原告钢管19000米、扣件9000套，若未返还则按原告主张的钢管15元／米、扣件6元／套（合同约定的赔偿标准为钢管16元／米，扣件6元／套）的标准予以赔偿。因被告逾期支付租金，按合同约定还应支付违约金，合同约定的违约金标准为租用物资原值的20%，被告辩称该违约金约定过高，要求予以调整，本院酌情调整为租用物资原值10%计算违约金即33900元，被告自逾期支付租金至今，原告一直在向被告催收租金，故被告辩称的租金的诉请已超过诉讼时效的意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除渝北区渝信建筑机具租赁站与被告重庆凤华建筑劳务有限公司于2011年1月4日签订的《租赁合同》；
二、被告重庆凤华建筑劳务有限公司于本判决生效后立即支付原告左尧江租金（截止至2012年6月30日的租金为61988.16元，从2012年7月1日起按每日281元计算至本判决生效之日止）；
三、被告重庆凤华建筑劳务有限公司于本判决生效后立即返还原告左尧江钢管19000米、扣件9000套，若未返还则按钢管15元／米、扣件6元／套予以赔偿；
四、被告重庆凤华建筑劳务有限公司于本判决生效后立即支付原告左尧江违约金33900元；
五、驳回原告左尧江的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10696元，由被告重庆凤华建筑劳务有限公司负担（被告负担部分原告已预交，被告在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 陈协蓉
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 张强强