福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第2340号
原告尤溪县农村信用合作联社中仙信用社，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：15590636-8。
负责人吴厚余，主任。
委托代理人曾鸿堃，男，尤溪县农村信用合作联社中仙信用社职员，住福建省德化县。
被告陈玉汕，男，1970年11月20日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。
被告陈锡莲，女，1976年2月3日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。
被告陈玉华，男，1963年5月10日出生，汉族，自由职业，住福建省尤溪县。
被告许贞，女，1967年3月17日出生，汉族，自由职业，住福建省福州市。
被告林阳春，男，1964年11月10日出生，汉族，职员，住福建省尤溪县城关镇。
被告陈玉美，女，1970年11月4日出生，汉族，自由职业，住福建省尤溪县城关镇。
原告尤溪县农村信用合作联社中仙信用社（以下简称“中仙信用社”）与被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理。依法由代理审判员黄慧珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中仙信用社的负责人吴厚余及委托代理人曾鸿堃到庭参加诉讼，被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中仙信用社诉称，被告陈玉汕因购买山场资金不足于2013年7月5日向原告借款5000000元（人民币，下同），并签订《抵押借款合同》一份，约定：借款月利率8.9175‰，按月结息，利率一年一定，调整日为每年一月一日，借款期限自2013年7月5日起至2016年7月4日止，由被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美共同所有的位于尤溪县城关镇建设东街58号3层1、2号商业营业用房提供抵押担保，并办理抵押登记。被告陈玉汕未按约还款，截至2015年8月20日止，尚欠原告借款本金5000000元，利息44950元。经原告催收未果。被告陈玉汕未能按时交息违反合同约定，根据《抵押借款合同》第七条第二点的约定，借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。综上，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告陈玉汕、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美签订的编号为HT9030830130003559的《抵押借款合同》；二、被告陈玉汕、陈锡莲返还原告贷款本金5000000元，利息44950元以及自2015年8月21日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息；三、原告对被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美共同所有的位于尤溪县城关镇建设东街58号3层1、2号商业营业用房依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美负担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为被告陈玉汕、陈锡莲返还原告贷款本金5000000元，利息181928.25元（暂计至2015年11月20日止）以及自2015年11月21日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息。
被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美均未作答辩。
经审理查明，被告陈玉汕与被告陈锡莲系夫妻关系。2013年7月5日，原告作为贷款人、被告陈玉汕作为借款人、被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美作为抵押人签订编号为HT9030830130003559的《抵押借款合同》一份，约定：借款金额5000000元；借款用途为购买山场；借款期限自2013年7月5日起至2016年7月4日止；贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮74%，执行月利率8.9175‰，如遇基准利率调整，利率调整日为每年一月一日；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于尤溪县城关镇建设东街58号3层1、2号商业营业用房提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，要求追加相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等。同日，原、被告就上述抵押事项办理了抵押登记，房屋他项权证号为尤房他证2013字第012**号。原告按照上述合同约定将贷款5000000元发放至被告陈玉汕指定的账户上，并经被告陈玉汕签名及捺指印确认。贷款发放后，被告陈玉汕未按约还款，原告多次催讨未果，诉至本院。
另查明，截至2015年11月20日止，被告陈玉汕尚欠原告借款本金5000000元，利息181928.25元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《结婚证》、《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《借款借据》、《贷款明细账》证据及原告在庭审中的陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈玉汕、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美签订的《抵押借款合同》的内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告陈玉汕未按约履行付息义务，其行为已构成违约，合同约定的解除条件成就，原告依约取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案《抵押借款合同》自原告解除合同的意思通知到达被告时解除。2015年11月3日，原告诉至本院，要求解除合同，其提交的起诉状可以认定为解除合同意思通知的一种方式，被告陈玉汕、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美收到本院送达的起诉状副本，可认定为收到解除合同的通知。合同解除时间认定为被告陈玉汕、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美中最后收到起诉状副本的时间即为2015年11月6日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告陈玉汕应于合同解除后向原告偿还借款本金，支付合同解除前已产生的借款利息，并赔偿因合同被解除后而产生的利息损失。被告陈玉汕的借款行为是发生在其与被告陈锡莲婚姻关系存续期间，属被告陈玉汕、陈锡莲的夫妻共同债务，应由被告陈玉汕、陈锡莲共同偿还。原告要求被告陈玉汕、陈锡莲偿还借款本金5000000元，利息181928.25元（暂计至2015年11月20日止）以及自2015年11月21日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美将其共同所有的房屋为被告陈玉汕向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，原告主张对抵押财产进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告尤溪县农村信用合作联社中仙信用社与被告陈玉汕、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美签订的编号为HT9030830130003559的《抵押借款合同》于2015年11月6日解除。
二、被告陈玉汕、陈锡莲应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社中仙信用社借款本金5000000元，利息181928.25元（暂计至2015年11月20日）以及自2015年11月21日起至本院判决确定的履行期限内偿还借款之日止按编号为HT9030830130003559的《抵押借款合同》约定的利率计算的利息；
若未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告尤溪县农村信用合作联社中仙信用社对被告陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美提供的抵押财产即位于尤溪县城关镇建设东街58号3层1、2号商业营业用房（房屋所有权证号：尤房权证2006字第0146-1、0146-2、0146-3、0146-4、0147-1、0147-2、0147-3、0147-4号，房屋他项权证号：尤房他证2013字第012**号）依法拍卖或变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
案件受理费47115元，减半收取23557.5元，由被告陈玉汕、陈锡莲、陈玉华、许贞、林阳春、陈玉美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 黄 慧 珊
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 姜辛（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。