安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0406民初355号
原告：淮南淮河农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路53号，统一社会信用代码913404005634355421(1-1)。
法定代表人:熊传海，该公司董事长，
委托代理人：王少亮，该公司经理，
委托代理人：苏磊，该公司经理，
被告：淮南市民本实业有限公司，住所地安徽省淮南市经济开发区朝阳东路20号，组织机构代码证号74678704-9。
法定代表人：李强，该公司董事长，
被告：淮南市鑫诚房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧，统一社会信用代码91340400730024055K(1-1)。
法定代表人：李军，该公司董事长，
委托代理人：代程，该公司职工，
委托代理人：钱慧，该公司职工，
被告：李军，男，1963年10月28日出生，汉族，淮南市鑫诚房地产开发有限公司董事长，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省合肥市包河区，
被告：王巨婷，女，1969年10月16日出生，汉族，淮南市鑫诚房地产开发有限公司股东，住安徽省合肥市包河区，
被告：李强，男，1965年11月25日出生，汉族，淮南市民本实业有限公司法定代表人，住安徽省阜阳市颍泉区，
被告：刘兆清，男，1962年7月26日出生，汉族，私营业主，住安徽省淮南市谢家集区，
原告淮南淮河农村商业银行股份有限公司（以下简称淮河银行）与淮南市民本实业有限公司（以下简称民本实业公司）、淮南市鑫诚房地产开发有限公司(以下简称鑫诚房产公司)、李军、王巨婷、李强、刘兆清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮河银行的委托代理人王少亮、苏磊，被告鑫诚房产公司的委托代理人代程到庭参加诉讼，被告民本实业公司、李军、王巨婷、李强、刘兆清，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
淮河银行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令民本实业公司归还贷款本金9996700元，利息2846825.08元，本息12843525.08元（利息计算至2017年1月21日），之后利息按照借款合同约定利率计算，并承担本案的全部相关费用；2、依法判令民本实业公司、鑫诚房产公司对上述债务承担抵押担保责任；3、依法判令李军、王巨婷、李强、刘兆清对上述债务承担共同清偿责任。事实和理由：民本实业公司于2014年6月30日自淮河银行营业部借款本金1000万元，用途：借旧还新，借款约定年利率9%。2014年6月23日，李军、王巨婷、李强、刘兆清向淮河银行出具了《共同承担借款责任的承诺书》。该笔借款已于2015年6月23日到期。经淮河银行多次催收，民本实业公司于2014年9月21日、2014年9月28日、2014年12月21日、2015年3月21日、2015年6月21日、2015年9月21日分别归还利息857.04元、206642.96元、57.32元、46.33元、47.23元、9.24元，2015年12月1日归还本金3300元。截至2017年1月21日，共欠本金9996700元，利息2846825.08元。
鑫诚房产公司辩称：本案借款及担保客观存在；本案借款期限计算错误，不应当按照原告诉请的一年期限进行罚息，应按照合同约定的三年期限计算利息；对于超出借款合同约定的期限外的罚息请求法庭适当予以降低。
民本实业公司、李军、王巨婷、李强、刘兆清未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月23日，民本实业公司(借款人、甲方)与淮河银行(贷款人、乙方)签订了一份《淮南淮河银行流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为循环流动资金贷款；借款用途为借新还旧；借款额度为1000万元；借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年6月23日至2017年6月23日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定的还款之日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，并自起息日起至本息全部清偿之日止；甲方未按约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款发放账户，开户行为淮河银行营业部，账号为20000301261810300000034，户名为民本实业公司；甲方指定委托扣款账户为：账户名称为民本实业公司，账号为20000301261810300000034，开户行为淮河银行营业部，委托扣款日为每季末月的20日；借款的担保方式为其他，担保合同另行签订，与借款合同具有同等法律效力；以及其他合同条款。同日，李军与王巨婷、李强与刘兆清共同向淮河银行出具了《共同承担借款责任的承诺书》，承诺对上述借款承担共同借款责任。同日，民本实业公司（抵押人、甲方）、鑫诚房产公司（抵押人、甲方）与淮河银行（债权人、抵押权人、乙方）签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：民本实业公司以其名下位于淮南市××朝阳东路北侧，土地使用权证号为淮国用（011)第020017号的土地，鑫诚房产公司以其名下位于黄山市××镇××路太平富市，房地产权证号为黄-××号、黄-××号的房产对上述借款合同所形成的借款承担最高额1000万元抵押担保责任；抵押担保的范围包括主合同项下的借款或其他授信的本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；以及其他条款。2014年6月26日，淮河银行和鑫诚房产公司在黄山市黄山区房地产管理局办理了上述房产抵押登记，房地产他项权证号为黄其他行字第20140776号，他项权证书载明他项权利种类为抵押权，债权数额为600万元。2014年6月30日，淮河银行和民本实业公司在淮南市国土资源局办理了上述土地抵押登记，他项权证号为淮他项（2014）第151号，他项权证书载明他项权利种类为国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额为400万元。
2014年6月30日，淮河银行按合同约定将1000万元贷款支付给民本实业公司在淮河银行营业部所开的账号为20000301261810300000034的账户，并双方在借款借据中约定借款日期为2014年6月30日，借款期限至2015年6月23日；借款年利率为9%，结息方式为按季计息。在合同履行过程中，民本实业公司归还贷款利息合计207660.12元。截至2017年1月21日，民本实业公司尚欠贷款本金9996700元，利息2846825.08元，本息合计12843525.08元。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1、淮河银行要求民本实业公司归还贷款本金9996700元，利息2846825.08元，本息合计12843525.08元是否有事实和法律依据；2、淮河银行要求民本实业公司、鑫诚房产公司对上述债务承担抵押担保责任，是否有事实和法律依据；3、淮河银行要求李军、王巨婷、李强、刘兆清对上述债务承担共同清偿责任是否有事实和法律依据。
针对本案争议焦点，本院评判如下：
关于淮河银行要求民本实业公司归还贷款本金9996700元，利息2846825.08元，本息合计12843525.08元是否有事实和法律依据。本案中，淮河银行与民本实业公司签订的《淮南淮河银行流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，淮河银行按约将民本实业公司所需借款足额打入民本实业公司在银行开立的账户，淮河银行已履行了合同的义务，民本实业公司未按约定履行全部还款义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，故淮河银行要求民本实业公司偿还贷款本金1000万元及相应利息的请求符合法律规定，本院予以支持。对于鑫诚房产公司提出的淮河银行贷款期限计算错误，贷款期限应为36个月的辩解意见，经查，淮河银行与民本实业公司签订的《淮南淮河银行流动资金借款合同》，合同条款中约定了每次提款的借款期限以借款借据的记载为准，而本案中经民本实业公司确认的借款借据载明了借款日期为2014年6月30日，到期日期为2015年6月23日，故对于鑫诚房产公司提出的该辩解意见，本院不予采信。对于鑫诚房产公司提出的借款逾期罚息予以适当降低的主张，经查，淮河银行与民本实业公司在合同中约定了借款逾期罚息，不违反法律有规定，鑫诚房产公司提出的该主张无法律依据，本院不予支持。
关于淮河银行要求民本实业公司、鑫诚房产公司承担抵押担保责任，是否有事实和法律依据。本案中，民本实业公司、鑫诚房产公司与淮河银行签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。现民本实业公司不能按照约定履行全部偿还本息义务，民本实业公司、鑫诚房产公司在最高额1000万元范围内就其抵押的财产应当承担抵押担保责任，故淮河银行要求民本实业公司、鑫诚房产公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于淮河银行要求李军、王巨婷、李强、刘兆清对上述债务承担共同清偿责任是否有事实和法律依据。本案中，李军与王巨婷、李强与刘兆清向淮河银行出具了《共同承担借款责任的承诺书》，承诺对上述贷款承担共同借款责任，是其真实意思表示，现民本实业公司不能按照约定履行全部偿还本息义务，故淮河银行要求李军、王巨婷、李强、刘兆清对上述借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第83条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、淮南市民本实业有限公司偿还淮南淮河农村商业银行股份有限公司贷款本金9996700元，利息2846825.08元（利息计算至2017年1月21日，之后利息按照借款合同约定利率继续计算），本息12843525.08元，于本判决生效后十日内付清；
二、李军、王巨婷、李强、刘兆清对上述债务承担共同还款责任；
三、淮南淮河农村商业银行股份有限公司在最高额400万元范围内有权以淮南市民本实业有限公司名下位于淮南市大通区朝阳东路北侧，土地使用权证号为淮国用（011)第020017号的土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、淮南淮河农村商业银行股份有限公司在最高额600万元范围内有权以淮南市鑫诚房地产开发有限公司名下位于黄山市甘棠镇北海南路太平富市，房地产权证号为黄-××号、黄-××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，淮南市鑫诚房地产开发有限公司承担还款责任后，有权向淮南市民本实业有限公司追偿。
案件受理费98861元，由淮南市民本实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 王良敏
人民陪审员 胡 云
人民陪审员 孙宝玉
二〇一七年四月十二日
书 记 员 吴 瑾
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。