连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初2554号原告连云港市广泰混凝土外加剂有限责任公司，住所地连云港市海州区宁海乡新北村九组原老窑厂。法定代表人王同来，总经理。委托代理人李凡、张长平，江苏云港律师事务所律师。被告张正来，男，1943年9月9日生，，汉族，住连云港市海州区。被告江尧美，女，1947年8月5日生，，汉族，住址同上。被告张开桃，女，1966年3月6日生，，汉族，住址同上。被告张强，男，1990年2月22日生，，汉族，住址同上。被告张伟，男，1994年9月13日生，，汉族，住址同上。第三人连云港帝豪实业发展有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路6号龙和大厦。法定代表人周农，董事长。原告连云港市广泰混凝土外加剂有限责任公司（以下简称广泰公司）诉被告张正来、江尧美、张开桃、张强、张伟、连云港帝豪实业发展有限公司（以下简称帝豪公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法由审判员徐威适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广泰公司委托代理人张长平、被告张伟到庭参加诉讼。被告张正来、江尧美、张开桃、张强、第三人帝豪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、确认原告系连云港市平山转盘东南侧水榭花都9-0201号房屋（丘号05641040-3）的所有权人；2、五被告及第三人协助原告办理上述房屋的产权登记手续（协助原告将涉案房屋的产权转移登记至原告名下）。事实及理由为：2008年11月10日，原告与张学华签订《协议》一份，约定由原告出资，以张学华的名义购买帝豪水榭花都九号楼××号商品房，由原告支付首付款，以张学华的名义办理按揭贷款，按揭贷款每月的还款由原告承担，相关契税及其他一切费用都由原告承担，协议特别约定，在原告需要办理房屋产权登记手续时，张学华应无条件的配合原告，并由原告承担过户的相关费用。协议签订后，原告与张学华按照协议与第三人签订了商品房买卖合同，并以张学华的名义办理了银行按揭贷款，此后，每月均按时将按揭贷款打入张学华的还款账号中。2009年2月16日，张学华因交通事故意外死亡，原告仍然按照合同约定，每月转款至张学华的还款账户，直至2016年7月25日，中国银行核电支行通知原告该房屋按揭贷款已逾五期，至此，原告到银行调查得知张学华的次子张伟在2014年私自将张学华的贷款还款账户变更至其名下，并从张伟的账户扣划该房屋贷款，而原告按月打入张学华原还款账户的钱仍然在该账户中。为此，原告多次找到被告张伟及其他被告，并告知原告与张学华就涉案房产的相关事实和协议，要求其停止侵权，均被拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张伟辩称：我是在我父亲张学华去世后才知道我父亲与原告广泰公司之间存在涉案房屋的借名买卖协议，其他情况我不清楚，另外我自己还了两年左右的贷款，金额大概为五六万元。被告张正来、江尧美、张开桃、张强、第三人帝豪公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，被告张正来、江尧美系张学华的父亲，被告张开桃系张学华生前的妻子，被告张强、张伟系张学华的儿子。2008年11月10日，广泰公司（甲方）与张学华（乙方）签订《协议》，协议内容为：1、甲方借用乙方名字购买帝豪水榭花都九号楼××号商品住宅房，建筑面积202.67平方，单价2800元，共计价款567476元。2、该房的首付款由甲方支付，按揭贷款每月的付款都由甲方承担，购买该房的相关契税及其他一切费用都由甲方承担。3、乙方提供购买该房所必须的相关身份证明及贷款需要的相关证明材料。4、在甲方需要办理该房屋过户时，乙方应无条件的积极配合甲方，办理过户手续的相关费用由甲方承担，若乙方拒绝或拖延办理房屋过户手续，则支付甲方违约金100000元及诉讼涉及的律师费用。5、本协议签字之日起生效，双方各执一份。再查明，2008年11月21日，张学华与第三人帝豪公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定帝豪公司将其开发的位于连云港市平山转盘东南侧水榭花都9-0201号房屋出卖给张学华，房款总金额为567476元。后原告支付了首付款，并以张学华的名义办理按揭贷款，按揭贷款每月的还款由原告承担。另外，张学华于2009年2月16日因交通事故死亡。被告张伟在2014年将张学华的贷款还款账户变更至张伟名下，并从张伟的银行账户扣划该房屋贷款，而原告按月打入张学华原还款账户的钱仍然在该账户中。原告广泰公司及张伟均认为张伟还贷的金额大约为五六万元，本院要求被告张伟在指定的举证期限内提供其偿还涉案房屋贷款的银行交易明细，但张伟逾期未提交该证据。另外，涉案房屋已经具备办理产权登记的条件。原告表示其自愿承担涉案房屋办理产权转移登记手续的相关费用。上述事实有协议书、商品房买卖合同、死亡证明、银行存款凭条、银行交易明细、张学华堂弟张学林的谈话笔录及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，原告广泰公司以张学华的名义购买涉案房屋，双方之间存在借名买卖商品房的关系。涉案房屋的首付款及按揭贷款均由原告支付（只有被告张伟擅自变更还款账户的2014年5月30日至2016年2月份期间的贷款因原告无法偿还，而致使原告支付的贷款滞留在原来张学华的还款账户中），综上，原告广泰公司系涉案房屋的实际购买人，涉案房屋的所有权归属于原告，涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，因此，本院对原告要求确认其系涉案房屋的所有权人依法予以支持。被告张正来、江尧美、张开桃、张强、张伟作为张学华的继承人，有义务协助原告办理房屋的产权登记手续，第三人帝豪公司作为商品房买卖合同的相对方亦应协助原告办理产权登记手续，故本院对原告要求五被告协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续（协助原告将涉案房屋的产权转移登记至原告名下）的诉讼请求依法予以支持。原告自愿承担办理涉案房屋产权转移登记的相关手续费用，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以确认。关于被告张伟支付的贷款，因张伟在本院指定的举证期限内未能提供银行交易明细以证明其还款的具体金额，故张伟还款在本案中暂不予一并处理，张伟可另行向原告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告连云港市广泰混凝土外加剂有限责任公司系连云港市平山转盘东南侧水榭花都9-0201号房屋（丘号05641040-3）的所有权人；二、被告张正来、江尧美、张开桃、张强、张伟、第三人连云港帝豪实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告连云港市广泰混凝土外加剂有限责任公司办理上述第一项房屋的产权转移登记手续（协助原告将涉案房屋的产权转移登记至原告名下）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9475元，由被告被告张正来、江尧美、张开桃、张强、张伟连带承担（原告已预交，五被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9475元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 徐 威二〇一六年十月十八日书记员 谭正婕法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。