浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第1971号
原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行。
负责人：王卓群。
委托代理人（特别授权）：钱嘉佳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：章月龙，男，1967年1月1日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市暨阳街道艮塔东路**号*单元***室。公民身份号码：3306251967********。
被告：郑秀华。
被告：华城地产集团有限公司。
法定代表人：张仲华。
原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称交行诸暨支行）与被告章月龙、郑秀华、华城地产集团有限公司（以下简称华城地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告交行诸暨支行的委托代理人钱嘉佳到庭参加诉讼，被告章月龙、郑秀华、华城地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行诸暨支行起诉称，2007年9月27日，原告与被告章月龙签订了《个人住房抵押贷款合同》一份，约定被告章月龙向原告借款人民币70万元，并具体约定了贷款利率、贷款期限、还款方式等，被告章月龙和共有人被告郑秀华以其所购房屋（诸暨市下坊门华城桂花园33幢2单元602室）为借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记。合同订立后，原告按约发放贷款。此前，被告郑秀华于2007年9月18日签署共同参与还款承诺书，为被告章月龙的借款承担连带还款责任。2007年9月18日，被告华城地产公司出具担保函一份，为被告章月龙的借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。2014年6月始，被告章月龙未按约还款。原告再三催收，被告章月龙、郑秀华仍无还款意愿，原告虽根据合同约定宣布贷款本息提前到期，并告知三被告履行相应还款责任。但被告章月龙、郑秀华至今未偿还贷款本息，被告华城地产公司亦未履行担保责任。现原告起诉来院，请求判令：一、被告章月龙立即归还借款本金547102.77元及截止2015年4月21日的利息26780.05元、罚息876.50元、利息复利905.09元、罚息复利17.68元，2015年4月22日起至借款本息还清日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付；二、被告章月龙承担本案律师代理费15000元；三、若被告章月龙不能按时履行上述债务，则原告对被告章月龙、郑秀华提供抵押的坐落于诸暨市下坊门华城桂花园33幢2单元602室的房产经法定程序处理后享有优先受偿权；四、被告郑秀华、华城地产公司对上述第一、二项债务负连带保证责任。
原告交行诸暨支行为证实自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份，用以证明被告章月龙向被告华城地产公司购买房屋的事实；
2、个人住房抵押贷款合同一份，用以证明被告章月龙为购买房屋向原告贷款的事实；
3、共同参与还款人承诺书一份，用以证明被告郑秀华自愿作为共同还款人并签字的事实；
4、担保函一份，用以证明被告华城地产公司自愿作为连带担保责任人为被告章月龙在原告处的债务提供担保的事实；
5、借款凭证一份，用以证明原告已按约向被告章月龙发放贷款的事实；
6、贷款本息清单一份，用以证明截止2015年4月21日被告章月龙共欠原告借款本息575682.09元的事实；
7、委托代理合同及代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权，委托浙江卓颂律师事务所代理诉讼，支出律师代理费15000元的事实。
被告章月龙、郑秀华、华城地产公司未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告章月龙、郑秀华、华城地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证实其主张，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以认定。
另查明，原告与被告章月龙、华城地产公司签订的个人住房抵押贷款合同约定，贷款期限为20年，采取等额本息还款法，贷款年利率为6.6555%（系中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%），以月为一期，按期还款（每月的21日），遇中国人民银行调整法定利率的，于次年1月1日调整贷款利率；被告章月龙未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为约定利率上浮50%；被告章月龙未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等相关费用；被告章月龙应按合同约定的时间、金额偿还贷款本息，被告章月龙违反该约定的，原告有权宣布贷款提前到期，并有权处理抵押物；担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。2007年9月18日，被告郑秀华出具共同参与还款人承诺书一份，对被告章月龙借款的还本付息承担连带责任。同日，被告华城地产公司出具担保函一份，对被告章月龙的贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等。被告章月龙正常支付贷款本息至2014年5月21日，之后未再支付款项，至2015年4月21日止，尚欠本金547102.77元，利息28579.32元。原告为实现债权委托浙江卓颂律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费15000元。现原告起诉来院，要求判如所请。
本院认为，原告与被告章月龙、华城地产公司签订的个人住房抵押贷款合同，以及被告郑秀华所作的共同还款承诺和被告华城地产公司出具的担保函，系各方当事人的真实意思表示，均未违反法律、法规的禁止性规定，且依法办理了抵押登记，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告章月龙未按期支付贷款本息，原告交行诸暨支行据此宣布贷款提前到期，被告章月龙应承担归还本金、利息（含罚息、复利）和支付律师代理费的违约责任。被告郑秀华作为共同还款人，对前述贷款的还本付息承担连带清偿责任。被告华城地产公司作为连带责任保证人，应对被告章月龙的前述债务负连带清偿责任。原告主张的律师代理费15000元，属于合理范围，予以支持。综上，原告要求被告章月龙归还尚欠贷款本金547102.77元及相应利息，并支付律师代理费的诉请，对抵押房产经法定程序处置后所得价款优先受偿，并由被告郑秀华、华城地产公司对前述债务负连带清偿责任的诉请，符合事实和法律规定，本院对其合理部分予以支持。被告章月龙、郑秀华、华城地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告章月龙应归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行尚欠借款本金547102.77元，支付至2015年4月21日止的利息（含罚息、复利）28579.32元，并支付自2015年4月22日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清；
2、被告章月龙应支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费15000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
3、若被告章月龙未能按时履行上述第一、二项债务，则原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行有权对被告章月龙、郑秀华提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道下坊门华城桂花园33幢2单元602室的房产经法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权确定的范围内优先受偿；
4、被告郑秀华对上述第一项债务承担连带清偿责任；
5、被告华城地产集团有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告章月龙追偿；
6、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9707元，由被告章月龙、郑秀华、华城地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9707元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定（多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××13－9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一五年十月二十日
书 记 员 杨海霞