宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民 事 判 决 书（2014）沙民初字第907号原告刘娟娟，女，生于1987年5月4日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区，系死者李永飞之妻。原告李某某，女，生于2007年12月10日，汉族，宁夏中卫市人，学生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区，系死者李永飞之女。法定代理人刘娟娟，系原告李某某母亲。被告李刚，男，生于1967年6月2日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人王一鹏，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘娟娟、李某某诉被告李刚法定继承纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告刘娟娟、李某某，被告李刚委托代理人王一鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：李永飞系原告刘娟娟之夫，系原告李某某之父，系被告李刚之子，均共同居住生活在东园村的一院平房内。李永飞生前和二原告与被告共同居住生活。2011年4月，李永飞与被告共同居住的东园小区住房被文昌镇人民政府征收，置换民生花园1号楼6单元641室和7单元732室住宅房两套，房屋建筑面积均为89.28平米。房屋产权置换安置合同由李永飞和被告李刚作为被征收人与文昌镇人民政府签订，因置换安置的房屋面积增加29.36平米，由李永飞和被告李刚共同向代建方中卫市广厦房地产开发公司支付房屋差价59178.92元。2013年9月上述安置房落实，按房屋产权调换安置合同签订时的约定，民生花园1号楼6单元641号住宅楼归李永飞所有，民生花园1号楼7单元732号住宅楼归被告李刚所有。2013年11月2日李永飞因肝癌去世。被告李刚却将属于李永飞所有的住宅楼擅自出租不让原告居住。原告多次向被告李刚主张依法享有的继承权，遭到被告李刚无理拒绝。现诉至人民法院请求：1.依法判决确认二原告对民生花园1号楼6单元641室住宅房享有继承权；2.判决被告李刚将民生花园1号楼6单元641室住宅房实际交付给二原告；3.本案诉讼费由被告李刚承担。原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：1.房屋产权调换安置合同1份（编号171），证明拆迁安置房屋应调换房屋面积为149.2平米，实际增加面积为29.36平米，安置房屋总建筑面积为178.56平米。置换安置的民生花园1号楼7单元732号和1号楼6单元641号住宅房归被告李刚和李永飞共同所有的事实；2.房款差价清单1份、收据1份，证明被告李刚和李永飞共同补交安置房屋差价款59178.92元的事实。被告李刚对原告提供证据的质证意见：原告提供的证据1、2都是真实的，但对二原告提供以上证据的来源有异议。拆迁安置的房屋是由被告李刚的平房被拆迁以后置换所得，所以上述证据应当由被告李刚持有。李永飞逝世丧事办完后，上述协议和收据就不见了。协议和收据既不能证明差价是李永飞交纳的，也不能证明安置房屋归被告李刚和李永飞共有。被告李刚辩称：1.原中卫市东园村的平房是被告李刚夫妇购买的房屋。2001年被告李刚夫妇从崔兴家手中购买了中卫市东园镇东园村的平房一套并居住使用至拆迁。虽然李永飞生前与被告共同生活，但依法不能改变房屋属于被告李刚所有的事实；2011年4月，上述平房列入拆迁范围。被告李刚作为被拆迁人与拆迁单位中卫市文昌镇人民政府签订了《房屋片收补偿安置协议书》［卫房征字第（171）号］，根据该协议约定，总计置换的房屋面积为149.2平方米，安置均价1420元／平方米，实际调换面积不超过应置换面积20%，超出面积按均价2260元／平方米补交差价。2013年8月14日协议安置的房屋到位，经核算还应补交差价59178.92元。被告李刚于2013年8月15日从中卫邮政储蓄银行营业厅取款145000元，向代建单位中卫市广厦房地产开发公司支付了差价款59178.92元。根据上述事实，拆迁安置的房屋应归被告李刚所有；2.2013年8月14日被告李刚与李永飞共同和征收人中卫市文昌镇人民政府签订《房屋产权调换安置合同》（编号171），但是在安置房屋实际交付前李永飞已去世，所以赠与关系不成立。3.房屋安置后，被告李刚曾与李永飞协商将安置的民生花园1号楼7单元732号住宅房归被告李刚所有，民生花园1号楼6单元641号住宅房归被告李刚与李永飞共有，将来以财产共有进行房屋产权登记。但是安置的房屋还没来得及向李永飞交付，李永飞就已经去世。之后被告李刚就于2014年3月份将民生花园1号楼6单元641号住宅房出租他人使用。据此，被告李刚与李永飞之间既没有签订赠与合同，也没有实际交付房屋，此赠与关系不成立，财产仍属被告所有。综上事实，涉案诉争的房产属被告李刚所有的财产，而不是李永飞的遗产，所以二原告无权继承。请求人民法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：1.房屋片收补偿安置协议［卫房征字第（171）号］（复印件）1份，证明2011年4月17日李刚作为房屋所有权人与中卫市文昌镇人民政府签订房屋片收补偿安置协议，约定拆迁置换房屋面积149.2平米，安置均价1420元／平米，实际调换面积不超过应置换面积20%，超出面积按均价2260元／平米补交差价的事实；2.取款凭证1份，证明李刚于2013年8月15日从中卫邮政储蓄银行取款145000元的事实；3.收据4份，证明被告李刚于2014年9月25日向中卫市佳园物业服务有限责任公司支付民生花园1号楼6单元641号住宅房专项维修资金1339.2元，装修押金1000元，物业费553.54元，垃圾清运费400元的事实；4.居民燃气入户及用气合同、收据各1份，证明被告李刚于2013年9月27日与宁夏深中天然气开发有限公司签订居民燃气入户及使用合同并支付入户费2400元的事实；5.租赁契约1份，证明被告李刚于2014年3月26日将民生花园1号楼6单元641号住宅房出租给中卫热电公司使用的事实；6.上海东方肝胆外科医院诊断证明书、出院证各1份，证明李永飞因严重肝病于2013年9月到上海东方肝胆外科医院住院治疗的事实；7.签购单7份，证明李永飞在住院治疗期间，被告李刚及其弟弟李龙为李永飞治疗刷卡支付医疗费93418.65元的事实；8.医疗费支付凭证22张，证明被告李刚支付李永飞、刘娟娟在中卫地区医院的治疗费9082.9元的事实；9.登机牌五份，证明李永飞因到上海医院治疗疾病，李刚支付了机票费用的事实；10.李刚检查报告1份，证明李刚患有主动脉瓣膜关闭不全等疾病，需要手术治疗的事实。原告对被告提供证据的质证意见；1.房屋片收补偿安置协议是真实的，没有异议；2.取款凭证没有异议，因为被告李刚和李永飞挣的钱都在一起存放；3.4份收据无异议；4.居民燃气入户及使用合同、收据无异议；5.租赁契约无异议，该涉案房屋确实租出去了；6.上海东方肝胆外科医院诊断证明书、出院证各1份无异议，属实，是李永飞在上海看病时出具的；7.签购单实际有6份，是在医院交费刷卡的凭证，对此无异议，另外的一张签购单金额2万元是重复的；8.医疗费支付凭证22张无异议，是李永飞看病时出具的；9.登机牌五份无异议，看病时坐飞机的凭证；10.李刚检查报告无异议。对原告提供证据的认证：房屋产权调换安置合同（编号171）和房款差价清单及收据，被告质证后对其真实性不表异议，对其证明效力予以确认。对被告提供证据的认证：1.被告提供的证据1、2、3、4、5，原告质证后不表异议，经审查，上述证据均与本案涉案房屋有关联，故本院对其证明效力予以确认；4.被告提供的证据6、7、8、9、10，原告质证后不表异议，经审查，上述证据与本案法定继承纠纷没有关联性，本院对其证明效力不予确认。经审理查明：李永飞系原告刘娟娟之夫，系原告李某某之父，系被告李刚之子。被告李刚夫妇从他人手中购买了位于中卫市东园镇东园村的一处平房，李永飞和原告刘娟娟及其女儿李某某与被告李刚夫妇共同居住生活在平房内。2011年4月，李刚夫妇购买的上述平房列入征收拆迁范围。2011年4月17日被告李刚作为被征收人（房屋所有权人）与征收实施单位中卫市文昌镇人民政府签订了《房屋片收补偿安置协议》［卫房征字第（171）号］，协议确定拆迁被告李刚所有的房屋置换安置房屋149.2平米，安置均价1420元／平米，实际调换面积不超过应调换面积的20%，超出实际调换面积按均价2260元／平米补交购房价款。2013年8月14日协议安置的房屋到位，征收人中卫市文昌镇人民政府和被征收人李刚、李永飞及代建方中卫市广厦房地产开发公司三方签订《房屋产权调换安置合同》（编号171），合同确定安置的房屋位置为民生花园小区，拆迁安置房屋应调换房屋面积为149.2平米，实际增加面积为29.36平米，安置房屋总建筑面积为178.56平米。据上述合同置换民生花园1号楼7单元732号和1号楼6单元641号住宅房。因增加面积29.36平米，应补交房款59178.92元，被告李刚于2013年8月15日从其邮政储蓄银行取现金145000元，向房产开发公司交纳了补交的房款59178.92元，房产开发公司以李刚、李永飞为交款人出具了收据。之后，在被告李刚向物业公司交纳了两套安置房屋的物业费、装修押金、垃圾清运费等费用后，房屋被交付。被告李刚将民生花园1号楼7单元732号住房装修后自己居住，对于民生花园1号楼6单元641号住宅房，被告李刚于2014年3月26日出租他人使用。另查明，李永飞于2013年7月被查出患肝癌，在本地治疗后，于2013年9月11日到上海东方肝胆外科医院住院治疗7天出院。后在中卫市人民医院等医院进一步进行治疗。2013年11月初，李永飞因病去世。之后，二原告认为拆迁安置的民生花园1号楼7单元732号和1号楼6单元641号住宅房应属被告李刚、李永飞共同所有，为此向人民法院提起法定继承之诉。本院认为：《中华人民共和国继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。依据上述法律规定，只有李永飞死亡时遗留有个人所有的合法财产，二原告才可依据继承法的规定继承。本案所涉民生花园1号楼7单元732号和1号楼6单元641号住宅房，是由被告李刚夫妇购买的平房被拆迁后置换所得，虽然拆迁调换房屋面积从149.2平米增加了29.36平米，对于增加房屋面积应补交的房屋价款，是由被告李刚将其在邮政储蓄银行的存款支取后交纳的。李永飞不是拆迁房屋的所有权人，其生前虽然在2013年8月14日和被告李刚作为被征收人与征收单位、代建单位签订了房屋产权调换安置合同，但是合同并没有约定民生花园1号楼6单元641号住宅楼归李永飞所有。在涉案置换的房屋交付后，并没有以李永飞、被告李刚个人所有或者共有登记，因此李永飞实际上对拆迁置换安置的房屋并不享有所有权和共有权，上述房产均不属于李永飞遗留的个人合法财产或者与他人共有的财产，二原告要求继承民生花园1号楼6单元641号住宅房的诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘娟娟、李某某的诉讼请求。案件受理费2386元，原告刘娟娟、李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长  王希刚人民陪审员  张学孝人民陪审员  孟 聪二〇一四年十月二十日书 记 员  张立佳附：本案相关的法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。