福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0305民初1945号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市秀屿区支行(以下简称邮储银行秀屿支行)，住福建省莆田市秀屿区兴港北大道242/256号，统一社会信用代码91350305676526774Y。
负责人：林力，行长。
委托诉讼代理人：潘碧霞、吴晓冬，福建律海律师事务所执业律师。
被告：吴金良，男，1970年3月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：方木兰，女，1969年9月4日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告邮储银行秀屿支行与被告吴金良、方木兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行秀屿支行的委托诉讼代理人吴晓冬到庭参加诉讼，被告吴金良、方木兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴金良、方木兰共同偿还拖欠原告的借款本金940765.15元及截至2018年3月21日的利息27200.6元，并支付自2018年3月22日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮35%计算利息，按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮35%计算加收50%计算罚息，按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮35%计算加收50%计算复利；2、依法判令被告吴金良、方木兰共同支付原告因实现债权所支出的律师费10000元；3、依法判令原告对座落于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区83号的房产及土地使用权（莆房权证荔城字第××号、莆国用[2013]第J04573号）的拍卖、协议折价或变卖款享有优先受偿权；4、本案的公告费、保全费等诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年6月18日，被告吴金良、方木兰向原告出具《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》一份，以向原告申请授信额度195万元。被告方木兰作为被告吴金良的配偶，同意被告吴金良向原告申请贷款，并承诺与被告吴金良共同偿还贷款。2014年8月4日，被告吴金良与原告签订《个人额度借款合同》，双方约定：原告给予被告吴金良授信额度为195万元；额度存续期最长为10年，自2014年8月4日起至2024年8月4日；若被告吴金良不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；因被告违约，原告为实现债权所支出的各项费用（包括律师费、诉讼费等）均由被告承担。同日，为确保被告吴金良与原告签订的《个人额度借款合同》的履行，被告吴金良、方木兰与原告签订《个人最高额抵押合同》。双方约定：被告吴金良、方木兰以二人共有的座落于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区83号的房产及土地使用权对吴金良的上述贷款提供金额为3604500元的最高额抵押担保；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证费……）等；担保债权确定的期间为2014年8月4日至2024年8月4日止。2014年8月14日，被告吴金良向原告借款195万元，约定借款期限为60个月，自2014年8月14日起至2019年8月14日止；借款利率为年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为前12个月；借款用途为进木雕工艺品及原材料；款项支付方式为受托支付。同日，原告按照约定向被告吴金良发放贷款195万元。收到款项后，被告吴金良陆续出现逾期还款情况，自2017年10月14日起未足额还清当期贷款本息。截至2018年3月21日，被告吴金良尚欠原告借款本金940765.15元及相应利息、罚息、复利27200.6元。本案债务发生于被告吴金良与被告方木兰夫妻关系存续期间，被告方木兰知道且同意被告吴金良向原告贷款，并承诺愿意共同还款，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告方木兰应当向原告承担共同偿还责任。
被告吴金良、方木兰均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告邮储银行秀屿支行对其主张向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、单位负责人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；
2、结婚证复印件、结婚登记审查处理表各一份，欲证明被告吴金良与方木兰于2007年10月31日办理结婚登记手续，本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间的事实；
3、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、《个人额度借款合同》各一份，欲证明原告邮储银行秀屿支行依二被告申请，与被告吴金良签订借款合同，并就相关事宜进行了约定的事实；
4、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、莆房权证荔城字第××号、莆国用（2013）第J04573号、莆市房他证荔城字第××号、莆抵字第2014G1147号他项权利证明各一份，欲证明2014年6月18日，为确保原、被告签订的《个人额度借款合同》的履行，原告与二被告签订最高额抵押合同，且已就抵押房产办理抵押登记，权利人为原告；
5、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、贷款受托支付清单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、受托支付转账凭证各一份，欲证明被告吴金良向原告借款195万元，双方就利息收取等相关事宜进行了约定；同日，原告依约向被告发放贷款的事实；
6、中国邮政储蓄银行个人信贷系统账户余额实时查询、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单各一份，欲证明被告吴金良自2017年10月14日起未足额按时还款，截至2018年3月21日，被告吴金良尚欠原告借款本金940765.15元及相应利息、罚息、复27200.6元的事实；
7、委托代理合同、福建省增值税发票各一份，欲证明原告因本案诉讼支出律师费10000元的事实。
被告吴金良、方木兰均未向本院提供任何证据。
因被告吴金良、方木兰缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利；原告提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据，结合法庭调查，除了本案讼争房产系被告吴金良个人所有的案件事实与原告诉称不一致以外，本院依法认定的其他案件事实与原告邮储银行秀屿支行诉称的事实一致。因被告吴金良自2017年10月14日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因二被告缺席，致本案无法调解。
本院认为，原告邮储银行秀屿支行与被告吴金良、方木兰签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告邮储银行秀屿支行主张被告吴金良未能依约还款，应偿还借款本金940765.15元与截至2018年3月21日的利息27200.6元及自2018年3月22日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，以及因本案支出的律师费10000元，有原告提供的上述证据为证，事实清楚，本院予以支持。原告主张对坐落于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区83号的房产及土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权，有原告提供的房屋证、房屋他项权证为凭，本院予以支持。本案借款发生在被告吴金良、方木兰婚姻关系存续期间，且被告方木兰有在借款申请表及最高额抵押合同中签字确认，明确表示同意吴金良向原告申请贷款，并承诺与借款人（吴金良）共同偿还贷款，故本案借款应视为夫妻共同意思表示所负的债务，依法应当认定为夫妻共同债务；现原告要求被告方木兰承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。被告吴金良、方木兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告吴金良、方木兰应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市秀屿区支行借款本金940765.15元及截至2018年3月21日的利息27200.6元及自2018年3月22日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息折合年利率24%为限）；
二、被告吴金良、方木兰应在判决生效之日起5日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市秀屿区支行因本案诉讼支出的律师费10000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市秀屿区支行对被告吴金良名下坐落于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区83号的房产及项下土地使用权（莆房权证荔城字第××号、莆国用[2013]第J04573号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13580元，减半收取6790元，由被告吴金良、方木兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 黄春水
二〇一八年四月二十八日
书记员 梁志英
附相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。