福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初4945号原告：泉州南方物业管理有限公司，住所地泉州市鲤城区温陵北路358号湖景花园4号楼二层，统一社会信用代码91350502611578960M。法定代表人：黄济志，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨李娜，女，1992年1月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：杨斌，男，1983年6月14日出生，汉族，住重庆市潼南县。被告：郑诗致，男，1971年12月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原告泉州南方物业管理有限公司（下称南方物业公司）与被告郑诗致物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南方物业公司的委托诉讼代理人杨李娜到庭参加诉讼，被告郑诗致经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。南方物业公司向本院提出诉讼请求:郑诗致立即向南方物业公司支付所拖欠的物业管理费用58236.1元（地上46916.8元、地下11319.3元）及三个车位管理费4590元，共计62826.1元，并以逾期付款额每日千分之二为标准支付拖欠之日起至实际支付之日止逾期付款的滞纳金。事实与理由：郑诗致于2010年9月17日向泉州南明置业有限公司购买位于丰泽区××＃别墅××房产及地下××、××、××号车位。该套房产的建筑面积计909.22平方米（地上面积613.29平方米、地下面积295.93平方米）、车位面积均为12.72平方米。2012年1月1日泉州丰泽区××××业主委员会与南方物业公司签订《物业管理合同》，委托南方物业公司对××××进行物业管理，并约定了权利义务关系，其中第七条约定了物业管理费收费标准为别墅地上4.5元/月/平方米、地下2.25元/月/平方米。南方物业公司认真履行物业管理的工作至今，然而杨李娜从2015年1月1日开始至今一直无理拒绝缴纳前述房产的物业管理费用。郑诗致未作答辩。本院经审理认定事实如下：南方物业公司系一家具有一级资质的物业管理公司。郑诗致于2010年9月17日购买丰泽区××××（面积为909.22平方米）、××××地下室车位××、××、××（以上三个车位面积均为12.72平方米），并于2012年5月28日办理了上述别墅及地下车位的交接手续。泉州市丰泽区××小区业主委员会与南方物业公司于2012年1月1日签订《××××物业服务合同》一份，约定：泉州市丰泽区××××小区业主委员会委托南方物业公司为该小区提供物业服务，服务期限为三年，自2012年1月1日起至2014年12月30日终止；其中别墅地面物业服务费每平方米每月4.5元、别墅地下室物业服务费每月2.25元、标准车位停放服务费每个每月90元；物业服务费自物业交付之日起按半年预收，业主也可以按月缴纳，业主应于每年的1月、7月或每月10日前向南方物业公司支付物业服务费；业主违反上述物业服务费缴纳约定的，经南方物业公司书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当自欠款之日至实际付清欠款之日按照所欠物业管理费总额每日2‰的标准向南方物业公司支付违约金。合同另约定如因泉州市丰泽区××××小区业主委员会换届选举或其他原因未能及时签订新合同，则自本合同届满之日至换届选举完成并签订新合同期间，双方仍按本合同约定执行。另查，2016年3月17日，南方物业公司委托福建义全律师事务所向郑诗致发出律师函，催讨上述房屋自及车位所产生的物业服务费、车位管理费及公摊水电费。上述事实，有南方物业公司提供的资质证书、商品房买卖合同、入伙手续书、《××××物业服务合同》、律师函、邮寄凭证及南方物业公司的庭审陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，泉州市丰泽区××××小区业主委员会与南方物业公司订立的《××××物业服务合同》，对业主具有法律约束力。郑诗致作为业主应当根据《××××物业服务合同》的约定交纳物业服务费用南方物业公司主张郑诗致入住的××××别墅12-3地上面积613.29平方米、地下面积295.93平方米，郑诗致未提出异议，本院予以认定。综上，郑诗致每月应交纳的车位管理费为270元、物业服务费为3425.6元[2759.8元（613.29平方米×4.5元/平方米/月）+665.8元（295.93平方米×2.25元/平方米/月）]，共计3695.6元。郑诗致自2015年1月起未交纳上述物业服务费及车位管理费，南方物业公司有权请求郑诗致自2015年1月1日起至2016年5月31日止的费用，与法有据，予以支持。南方物业公司另主张郑诗致应支付违约金，但根据《××××物业服务合同》约定，违约金的交纳以南方物业公司书面催讨为前提，南方物业公司虽通过律师事务所向郑诗致发出律师函催缴上述物业费，但未提供证据证明上述律师函已送达给郑诗致，故南方物业公司请求郑诗致依照合同约定支付自拖欠之日起至实际支付之日止的违约金依法无据。郑诗致应自南方物业公司起诉之日起，即2016年6月20日起支付所拖欠的物业服务费的违约金。案涉《××××物业服务合同》约定违约金按照每日千分之二计算，明显过分高于物业管理费迟交后给南方物业公司造成的损失，按照合同法的规定，应依法予以调低，本院酌情调整为参照中国人民银行规定同期贷款利率的标准计算。郑诗致经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郑诗致应于本判决生效之日起十日内按每月3695.6元的标准向泉州南方物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2016年5月31日止的物业服务费及车位管理费，并按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项自2016年6月20日起至实际付款之日止的违约金；二、驳回泉州南方物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2199元，由泉州南方物业管理有限公司负担864元，由郑诗致负担1335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  吴新竹审 判 员  郑丹红代理审判员  郭锡锋二〇一七年二月二十日书 记 员  洪双凤附本案引用的法律条文：附：主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。