贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第922号
原告刘某某，男，1964年12月24日出生，汉族，四川射洪县人，住四川省射洪县广兴镇于家坝村*组**号，现住思唐镇城西村花园组51号，个体工商户。
原告胥某某，女，1967年11月6日出生，汉族，籍贯、住址同刘某某，务农，系原告刘某某之妻。
委托代理人周宣芳（一般授权），腾峰律师事务所律师。
被告赵某某，男，1967年7月24日出生，苗族，贵州省思南县人，住思南县思唐镇城西村花园组**号，务农。
被告张某某，女，1972年6月27日出生，土家族，住址同赵某某，系被告赵某某之妻。
委托代理人张爱国（特别授权），男，1962年12月10日出生，汉族，住贵州省思南县思唐镇城北街25附2号，思南兴宇公司员工。
原告刘某某、胥某某诉被告赵某某、张某某相邻通行纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理，依法适用简易程序于2014年9月1日公开开庭进行了审理，原告刘某某、胥某某及其委托代理人周宣芳，被告赵某某、张某某及其委托代理人张爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、胥某某诉称：二原告家从2005年起，租赁被告房屋的门面和顶层（四层）从事汽车维修经营业务和住宿。2010年11月6日被告将原告租赁的房屋整栋及原告一直使用的院坝出售给原告所有，后因被告没有积极履行买卖房屋的过户手续，双方发生矛盾。2013年10月原告对被告不主动配合过户的行为，依法向思南县人民法院提起诉讼。2013年12月9日法院作出（2013）思民初字第1039号民事判决书，判决认定原、被告于2010年11月6日签订的房屋买卖合同有效，支持原告的请求。判决生效后双方均未上诉，判决产生法律效力。2014年7月28日被告以原告购买被告房屋前院坝仍是被告家的为由，对进入原告院坝维修汽车进行阻拦，并扬言要倒上泥土耕种作物，被告张某某还将原告停放在院坝的轿车砸坏，原告当即报警，110来作调查后，未作治安处理。第二天被告张某某又在原告院坝阻拦，不准车辆来维修，原告又报警，110来后建议到法院处理，法院执行局工作人员要求被告在未处理好前，不得再阻拦原告家修车和其他行为。29日下午被告赵某某将原告家的动力电源切断，30日早上又将原告家的照明电切断，后电工来安装时，被告不准从他家院坝上（实际上属于原告家房屋院坝上空）经过，致使安装未果，后中和社区调解被告不配合，也不服从。被告还将其三轮车和一两轮摩托车用铁丝栓好后阻拦在原告家院坝，使修车的车辆无法进入，原告外出通行受阻。被告故意阻拦原告院坝，给原告经营造成损失，影响原告通行，其行为严重侵犯原告的合法权益，且被告不依从110、法院、社区等组织调解，还挑衅殴打原告，损坏原告财物，行为恶劣，影响极坏。故特请求判令被告停止对原告房前院坝通行、使用的侵害，并赔偿经济损失人民币10000元；本案诉讼费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，在举证期限内原告及其委托代理人向法庭提交下列证据供法庭质证、认证：
1、中和社区证明一份，用以证明中和社区根据法院生效裁判文书明确了双方诉争的集体土地划拨给原告使用的事实。
2、土地使用权证一份、房屋使用权证一份，用以证明原告取得了从被告处购买房屋的土地使用权证及房屋使用权证。
3、（2013）思民初字1039号民事判决书一份，用以证明原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效。
4、裁判文书生效证明一份，用以证明（2013）思民初字1039号民事判决书已于2013年12月27日发生法律效力。
5、房地产买卖契约一份，用以证明房屋买卖是双方真实意思表示，买卖行为合法，且从合同内容中的其他事项可以看出原告取得院坝的使用权。
6、照片二十一份、本院（2014）思民初字第922号民事裁定书一份，用以证明被告对原告使用院坝的侵权事实。
被告赵某某、张某某辩称：房屋买卖合同中约定的转让范围没有包含院坝；原告属于外地经商人员，无权取得集体土地使用权，集体土地所有权也不得买卖。
被告赵某某、张某某在举证期限内向本院提交下列供法庭质证、认证的证据：
1、房地产买卖契约一份，用以证明契约中的约定事项甲乙双方共同遵守，契约中没有包含院坝的土地使用权。
2、土地承包经营权证一份，用以证明双方诉争的房前院坝属赵某某的父亲赵邦权分给赵某某的责任地。
3、中和社区证明一份，用以证明被告人承包的集体责任地四至界线。
4、思南县民族中医院疾病证明书一份、思南县民族中医院出院记录一份、思南县民族中医院住院收据一份，用以证明原告胥某某将被告张某某打伤住院3天，住院花费1416.65元。
5、证人赵国成的庭审证言，用以证明双方诉争土地属于赵某某的承包责任地。
本院审查认为：（一）原告提交的中和社区证明一份、土地使用权证一份、房屋使用权证一份、本院（2013）思民初字1039号民事判决书一份、裁判文书生效证明一份、房地产买卖契约一份、照片二十一份、（2014）思民初字第922号民事裁定书一份，经被告质证均有异议，经查这几份证据来源合法、客观真实，证据之间能相互印证，且与本案有关联性，能作为认定本案件事实认定依据，予以认定。（二）被告提交的房地产买卖契约一份、土地承包经营权证一份，经质证，原告认为不能达到被告的证明目的，经查原告的质证意见理由成立，予以采纳，对此两份证据不予信；中和社区证明一份、证人赵国成的庭审证言经质原告认为上此证据及证言均不客观、真实，此质证意见的理由成立，予以采纳，对该证据及证言不予采信。思南县民族中医院疾病证明书一份、思南县民族中医院出院记录一份、思南县民族中医院住院收据一份经质证原告认为此几份证据与本案无关联，原告的此质证意见理由成立，不予采信。
经审理，本院确认下列案件事实：自2005年起原告租赁被告在思南县城西村花园组思遵公路边修建的房屋一楼门面和顶层（四层）从事汽车维修经营轮胎修补服务业务和住宿。2010年11月6日原、被告签订《房地产买卖契约》，约定：被告将其所有占地面积为92.75平方米、建筑面积为345.3平方米的房屋及所占范围土地使用权（整栋）以人民币66000元出售给原告所有（即原告租赁被告位于思南县城西村花园组思遵公路边修建）的房屋；院坝边界甲（赵某某）乙方（刘某某）双方不能做拦杆等。后因被告不协助原告办理履行买卖房屋的过户手续，2013年10月原告诉至本院要求被告协助办理房屋过户手续，2013年12月9日本院作出（2013）思民初字第1039号民事判决书，判决认定原告与被告于2010年11月6日签订的房屋买卖合同有效并支持原告的诉讼请求。该判决因双方均未上诉而已产生法律效力。2014年6月16日原告将房屋所占范围的土地使用权过户到自己名下，土地使用证编号为：思集用（2014）第100037号；2014年6月25日原告将所购房屋产权过户到自己名下，房屋产权证编号为思房权证思唐镇字第000253**号。2014年7月28日起被告认为原告购买房屋前院坝的土地权属仍属其使用为由，将其三轮车停放在原告房屋门面前院坝里，以妨碍原告汽车轮胎修补经营，为此双方发生纠纷。次日起经110及社区调解处理无效的情况下，2014年7月31日被告又将其三轮车和一两轮摩托车用铁丝栓在一起阻拦在原告家院坝内，以致原告外出通行受阻，不能正常经营汽车维修活动。2014年8月6日起诉请求判决被告停止对原告房前院坝通行、使用的侵害，并赔偿经济损失10000元；并于2014年8月7日向本院提起先予执行申请书申请先予执行。
另查明：原告所购买房屋正前方院坝的硬化及附属院坝围墙系被告修建房屋时所修建的。诉争的院坝原、被告均未有土地权属登记，性质系集体所有土地。原告所购买的房屋与被告房屋的相邻，楼梯系原、被告共用，产权归原告所有。
本院于2014年8月7日作出（2014）思民初字第922号民事裁定书，并于次日下午16时对被告停放在原告院坝前的三轮车及两轮摩托车两辆采取了先予执行过程中，二被告主动将两辆车辆移至其房屋门前院坝停放。
本院认为，原、被告均未对诉争院坝在相关部门登记取得相应土地使用权，对土地权属不明确的发生争议，属于行政机关职权调整范畴，不属于法院管辖范围，对此本院不予调整。作为相邻不动产所有人或者使用人的原、被告在行使自己的权利时都要尊重他方所有人或者使用人的权利，相互给予一定的方便或者接受一定的限制，同时在行使占用、使用、收益、处分权利时，应当遵循有利于生产、方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理通行、排水等方面的相邻关系。本案原告从承租直到购买房屋后经营汽车轮胎修补期间一直在使用以此院坝。原告与被告所签订房屋买卖合同的目的应理解为房屋的所有权转移和使用院坝用于经营，故原告享有对购买房屋直出相应的附属院坝的方便生产经营权及通行权，被告不得妨碍，被告将其三轮车及两轮车各一辆故意横停放在原告房屋外院坝内，妨碍原告正常经营汽车轮胎补修工作及生活、通行的行为，侵犯了作为相邻权利人之原告的正常生产生活，属于侵权行为，被告应当承担停止侵权行为、排除妨碍的民事责任。故对原告主张请求判决被告停止侵权行为、排除妨碍，以确保原告对院坝享有通行的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；对于原告主张被告赔偿经济损失10000元的诉求，因原告未能提供相关证据证实，不予支持。被告及其委托代理人辩称其出买给原告的仅为房屋及该房屋所占范围内的面积的土地使用权，不包括附属院坝，其占有并不构成侵权行为的意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第（一）项第（二）项、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵某某、张某某自本判决生效之日起不得实施对原告刘某某、胥某某房屋前面的附属院坝的生产经营及通行的妨碍行为。
二、驳回原告刘某某、胥某某的其他诉讼请求。
本案受理费120元，减半收取60元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
权利人可自本判决确定的履行期限届满之日起二年内依法申请强制执行。
审判员 周仕健
二〇一四年十月二十日
书记员 王奕民