泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海民初字第0315号
原告泰州金鹰天地投资管理有限公司。
法定代表人王恒，董事长。
委托代理人蔡蕾，江苏海信律师事务所律师。
被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司，（2轴-5轴）。
法定代表人徐卫平，经理。
委托代理人丁树民，男，1973年10月17日生，汉族，系该单位员工。
被告徐卫平，男，1968年9月9日生，汉族，系泰州市海陵区麒麟超市的经营者。
原告泰州金鹰天地投资管理有限公司（以下简称金鹰公司）与被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司（以下简称麒麟公司）、徐卫平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金鹰公司的委托代理人蔡蕾，被告麒麟公司的委托代理人丁树民到庭参加诉讼；被告徐卫平经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金鹰公司诉称，原、被告于2009年4月签订租赁合同，合同约定：原告将自有的坐落于海陵区XX小区G3栋305、306室的房屋出租给被告经营麒麟KTV歌城，租赁期限自2008年1月1日起至2015年9月30日止，租金为340502.50元／年，设备使用维护费为340502.50元／年，租金按3个月为一个支付期，先支付后使用。如被告逾期不交租金达三十天以上的，原告有权解除合约。合同同时约定了租赁期间水、电费及物业管理费用的交费方式和期限。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金、设备使用维护费和水、电、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。原告在多次催讨未果后，于2013年12月4日向被告发出解除合同通知书，被告至今未与原告结清相关欠费，亦未交付租赁房屋。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求：1、依法确认原告金鹰公司与被告麒麟公司之间的租赁合同解除；2、判令两被告返还租赁房屋；3、判令被告麒麟公司向原告支付拖欠的租金、设备使用维护费497254.06元，水费1902.05元，电费4432.97元，物业管理费3562.44元；4、判令被告自2013年1月起按实际应交费数额为基数以日万分之五为标准支付违约金至判决确定给付之日止；5、判令被告支付自合同解除之日即2013年11月16日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费（按28375元／月计算）；6、诉讼费由被告承担。
被告麒麟公司辩称，不同意解除租赁合同，也不同意返还房屋，合同没有到期，被告想继续经营。从1月到6月间，被告付了房租及物业费合计134000多元。对于2010年4月之前承接的鹏欣公司的水费1393元被告不予认可，当时被告肯定与鹏欣公司结清了，也没有人通知被告欠鹏欣公司的水费。对于其余的500多元的水费没有异议，电费由法庭审核。物业费3562.44元被告没有异议。违约金不予认可，因为被告想继续经营。房屋使用费不予认可，因为原告把门用木条钉死后，致被告员工无法进出及采购物品，无法正常营业，房屋没有实际使用，不应支持房屋使用费。
被告徐卫平未作答辩。
经审理查明，原告金鹰公司（出租方、甲方）与被告麒麟公司（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定：原告将位于泰州市海陵区XX小区G3栋305／306室的房屋（建筑面积1187.48平方米）出租给乙方使用，租赁用途为经营麒麟KTV，租赁期限自2008年1月1日至2015年9月30日止。其中：2008年1月1日至2008年12月31日租金为297940元，设备使用维护费297940元，总价595880元；2009年1月1日至2009年9月30日租金为223455元，设备使用维护费223455元，总价446910元；2009年10月1日至2012年9月30日租金319221元／年，设备使用维护费319221元／年，总价638442元／年；2012年10月1日至2015年9月30日租金340502.5元／年，设备使用维护费340502.5元／年，总价681005元／年。租金按叁个月为一个支付期，先支付后使用。乙方必须在每三个月房屋租赁期开始前全额付清该期房租。乙方应按时缴纳属于乙方自用部分的水、电、气等费用，应在甲方或物业管理公司发出的缴费通知单中规定的日期内全额以人民币支付。水、电、气等乙方根据本合同约定向甲方支付的相关费用甲方按月为一个结算期与乙方进行结算，甲方在每个月后的十日内，向乙方开具付款通知书及相应发票，乙方于收到甲方付款通知书及相应发票后十个工作日内以人民币支付费用。乙方无正当理由迟延交付租金和水电费的，迟延一天，以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之五为标准向甲方支付迟延履行金。如乙方逾期不交租金达30天以上的，甲方有权解除合约，且乙方需支付一年租赁费用为标准的违约金。合同签订后，甲方将房屋交付乙方经营使用，乙方按合同约定支付租金、水费至2013年1月、支付电费至2013年8月。2013年1月至6月，被告麒麟公司共向原告支付款项人民币134249.76元，原告账册中记载上述款项中交租金98625.36元、物业管理费35624.4元。后因被告欠付租金及水电费等费用，致原告涉讼。
另查明，被告徐卫平系泰州市海陵区麒麟超市的经营者，该超市地点在本案所涉租赁房屋内。
庭审中，原告自认被告麒麟公司已交清了2013年1月31日前的费用，被告于2013年1月至6月间所支付的款项中，1月份的房租为人民币56750.42元，2月份的房租为41874.94元。同时，原告陈述，原告于2013年12月4日向被告发出解除合同通知书，后在2014年春节期间为防止租赁房屋中剩余的物品丢失，原告将消防通道封闭，电梯在春节后也停止运行。
另，被告麒麟公司对原告主张的2013年1月后的水费509.05元没有异议，但对原告称承接的鹏欣公司的水费1393元不予认可；对原告主张的物业管理费3562.44元没有异议；对原告将被告麒麟公司于2013年1月至6月所交纳的费用合计人民币134249.76元区分为租金98625.36元、物业管理费35624.4元没有异议。同时，麒麟公司陈述，其与麒麟超市系合营关系，双方没有租赁合同。
上述事实，有租赁合同、银行凭证、记账凭证及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告金鹰公司与被告麒麟公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行义务。根据双方的合同约定，租金按叁个月为一个支付期，从租金起算日开始，先支付后使用。乙方必须在每三个月房屋租赁期开始前全额付清该期房租。如乙方逾期不交租金达30天以上的，甲方有权解除合约。现被告麒麟公司在支付了2013年1月31日前的费用后，仅陆续交纳了之后的部分费用，已符合合同约定的解除条件，故原告主张解除原、被告之间的租赁合同、被告按照合同约定向原告交还租赁房屋的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。被告徐卫平与麒麟公司合作在本案所涉房屋内经营超市，现租赁合同解除，被告徐卫平应将所占用的房屋腾空并交还原告。原告主张合同于2013年11月15日解除，但并未提供双方已协商解除或对方已于2013年11月15日收到其解除通知的证据材料，故本院对原告的这一主张不予采纳，原告于2013年12月4日向被告麒麟公司法定代表人寄送了律师函，拟证明其已通知对方解除合同，但原告没有证据证明该律师函已由麒麟公司法定代表人或公司其他人员收取，即没有证据证明被告麒麟公司已收到了原告发出的解除通知，且被告麒麟公司称对该律师函并不知情，故该律师函不能作为合同已经解除的依据。关于欠付的租金及设备使用维护费，原告主张至2013年11月15日欠付的租金及设备使用维护费合计人民币497254.06元，符合合同当事人的约定，本院对该主张予以支持。关于2013年11月16日之后的房屋使用费，原告主张标准为28375元／月，亦符合合同约定，本院对该标准予以确认；关于期限，原告已于2014年春节期间将本案所涉房屋的消防通道封闭，并停止运行电梯，致被告麒麟公司无法实际占有使用所承租房屋，从封门之日起，被告即无须向原告支付房屋使用费；由于原告无法明确具体日期，结合原告所陈述的封门理由及春节习俗，本院确定原告封门的日期为2013年除夕即2014年1月30日，被告麒麟公司仅需支付2013年11月16日起至2014年1月30日止的房屋使用费，计人民币70937.50元。关于违约金的计算，原告主张符合法律规定，本院予以支持。自2013年1月1日至2013年3月31日的租金尚欠人民币71625.89元，这一缴费周期的租金应于2012年12月31日前缴纳，故违约金以71625.89元为基数自2013年1月1日起计算；2013年4月1日起至2013年6月31日、2013年7月1日至2013年9月30日这两个缴费周期的租金均为170251.25元，违约金均从缴费周期的起始日起计算；2013年10月1日起至2013年12月31日止的房租为人民币127688.17元，违约金自2013年10月1日起计算；2014年1月1日起至2014年1月30日止的房租为28375元，违约金自2014年1月1日起计算。水费，对于被告认可的509.05元本院予以支持，但对原告主张承接的鹏欣公司的水费1393元，因不能证明被告麒麟公司所欠，故对该部分费用不予支持。电费，原告提供了电费发票，载明的金额为人民币4230.40元，本院对该主张予以支持。物业费3562.44元，被告没有异议，本院予以确认。被告徐卫平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州金鹰天地投资管理有限公司与被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司签订的房屋租赁合同；
二、被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司、徐卫平于本判决生效之日起十日内将所占用的泰州市海陵区XX小区G3栋305／306室的房屋腾空，并交还原告泰州金鹰天地投资管理有限公司；
三、被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州金鹰天地投资管理有限公司房屋租金、设备使用维护费、房屋使用费合计人民币568191.56元，并按日万分之五的标准支付违约金（其中：本金71625.89元自2013年1月1日起计算；本金170251.25元自2013年4月1日起计算；本金170251.25元自2013年7月1日起计算；本金127688.17元自2013年10月1日起计算；本金28375元自2014年1月1日起计算；均计算至本判决确定给付之日止）；
四、被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州金鹰天地投资管理有限公司水费人民币509.05元、电费人民币4230.40元、物业费人民币3562.44元；
五、驳回原告泰州金鹰天地投资管理有限公司的其它诉讼请求。
本案受理费人民币9104元，由被告泰州市海陵区麒麟文化娱乐有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9104元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：201101040058888；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 李三山
审 判 员 沙林霞
人民陪审员 梁文有
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王 莉