福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第13352号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层。
法定代表人刘学峰，董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，职员。
被告曾雷明，女，1978年3月12日出生，汉族，住厦门市思明区黄厝村黄厝社***号，公民身份号码3505211978********。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司与被告曾雷明物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理，依法由审判员庄慧林适用简易程序，于2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭文灿、康锦丽到庭参加诉讼，被告曾雷明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司诉称，2008年12月1日，原告与厦门振嵘房地产开发有限公司签订了《“家家海景”物业服务合同（合同2008-05号）》，合同对服务事项、物业管理费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、公共维修金，违约责任等内容进行了约定，双方于2010年11月27日针对服务期限等内容签订了相应的补充协议。2012年6月28日，原告与厦门市家家海景业主委员会签订了《“家家海景”物业服务合同》延续履行了前述合同及补充协议。被告系该小区（厦门市思明区前村埔路571号301室）的业主，拖欠2011年7月起的物业管理费、2010年7月起的房屋公共维修金、公摊水电费等合计7614.6元，经原告多次催讨，被告均未履行缴费义务，故诉请判令：1、被告向原告支付其欠缴的2011年7月至2013年12月的物业管理费5438元，2010年7月至2013年12月的房屋公共维修金1512元，2010年7月至2013年8月的公摊水费70.3元、公摊电费594.3元，及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计人民币5594.4元（滞纳金按日千分之三计算，物业管理费收取周期为每季度一收），以上共计人民币13209元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告曾雷明未作答辩。
经审理查明，2008年12月1日，原告与“家家海景花园”开发商厦门振嵘房地产开发有限公司签订《“家家海景”物业服务合同》（2008-05号），约定由原告对“家家海景花园”提供前期物业服务；委托管理期限自2008年12月1日至2010年11月30日止，期间若业主委员会成立，业主委员会代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；物业管理费：小高层住宅1.2元／月／平方米，实际收费标准以物价局批准的价格为准，物业服务费用每6个月缴纳一次，业主或物业使用人应在物业公司通知收费之日起7日内履行缴纳义务；公共维修金：小高层住宅、商业物业的公共维修金按建筑面积0.25元／月／平方米向业主或物业使用人收取，实际收费标准以物价局批准的价格为准；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业管理费的，每拖延一日应按拖延付款金额的千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约为家家海景花园的业主和物业使用人提供物业管理服务。2010年11月27日，原告与厦门振嵘房地产开发有限公司签订《“家家海景”物业管理委托合同2008-05号的补充协议》，将（2008-05号）合同的服务期限更改为：自2008年12月1日起至业主委员会成立止，若期间业主委员会代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。期间，“家家海景花园”小区成立业主委员会。2012年6月28日，厦门市家家海景业主委员会与原告签订《“家家海景”物业服务合同》，约定：物业服务期限自2012年07月01日至2013年12月31日止，物业综合服务费：小高层住宅1.20元／平方米／月，房屋公共维修金小高层住宅0.25元／平方米／月，小区公共部分及共用设施设备的水电费用向业主或物业使用人据实分摊收取；物业管理费及公摊水电费等按季度缴纳，应在每季度的第一个月的15日前履行缴纳义务，逾期缴纳物业管理费等，应承担自逾期之日（即欠费的第二季度）起按应交费用日千分之三的逾期滞纳金；本合同自双方法定或授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2005年12月5日，厦门市物价局以厦价房（2005）243号文件核准家家海景花园带电梯小高层住宅物业管理服务费为1.20元／平方米／月、房屋公共维修金为0.25元／平方米／月；批复执行时间自2005年12月15日起至2006年12月14日止，到期重新申报核定。2006年12月4日和2007年1月24日、2007年12月6日，厦门市物价局分别以厦价房（2006）237号、（2007）8号和（2007）122号文件延长上述收费标准至2008年12月31日。2010年6月1日，厦门市物价局再次以厦价房（2010）81号文件通知：家家海景花园住宅物业服务费1.20元／平方米／月，房屋公共维修金0.25元／平方米／月。2013年6月30日，家家海景业主委员会与原告共同发出《关于上调“家家海景”物业管理费收费标准的公示》，内容：经业主大会同意，家家海景物业管理费自2013年7月1日起调整为1.50元／平方米／月、房屋公共维修金调整为0.25元／平方米／月。
被告曾雷明系厦门市思明区前村埔路571号301室（家家海景花园7幢301）的业主，该房屋建筑面积为143.82平方米。2005年5月24日，被告与汇嘉（厦门）物业管理有限公司签订了《“家家海景花园”前期物业管理服务协议》，约定物业管理服务质量：房屋外观完好、整洁，设备正常运行、使用，共用配套设施完好，小区内道路等公共环境保持清洁，花草树木长势良好、修剪整齐美观，车辆管理有序、按位停放，消防设备完好无损、随时可用等；物业管理服务费小高层住宅1.2元／平方米／月、房屋公共维修金0.25元／平方米／月，原告可以根据厦门市的物价水平调整而上调物业管理服务费，最终以厦门市物价局批准的收费标准执行，业主委员会成立后，物业管理服务费用标准按业主委员会与物业管理公司签订的协议调整；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金；本协议自双方签订之日起生效。此后，被告拖欠2011年7月至2013年6月的物业管理费、2010年7月至2013年6月的房屋公共维修金及2010年7月至2013年4月的公摊水电费，原告于2013年6月27日以EMS方式向被告曾雷明发送律师函，催缴上述所欠费用未果，原告于2013年10月16日诉至本院，要求被告缴纳所欠的费用。
以上事实，有原告提供的《“家家海景”物业服务合同》（2008-05号）、《“家家海景”物业管理委托合同2008-05号的补充协议》、《“家家海景”物业服务合同》、厦价房（2005）243号、（2006）237号、（2007）8号、（2007）122号、（2010）81号文件、《关于上调“家家海景”物业管理费收费标准的公示》、《“家家海景花园”前期物业管理服务协议》、物业管理费等费用催缴函、律师函、EMS详情单、汇嘉（厦门）物业管理有限公司管理费滞纳金计算办法及明细表、公摊水电费计算方法及明细表、公摊水电费代缴交查询清单、庭审笔录等予以佐证。被告曾雷明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原告与厦门振嵘房地产开发有限公司签订《“家家海景”物业服务合同》（2008-05号）及补充协议、原告与厦门市家家海景业主委员会签订《“家家海景”物业服务合同》系合同双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，对全体业主和物业使用人均有约束力。被告作为家家海景花园的业主之一，与原告签订的《“家家海景花园”前期物业管理服务协议》亦系双方真实意思表示，该合同合法有效；被告接受了原告提供的物业管理服务，应按期缴纳管理费。被告曾雷明未缴纳物业管理费、房屋公共维修金已构成违约，现原告要求被告缴交所欠的各项费用并按合同约定的日千分之三支付物业管理费逾期滞纳金，本院予以支持；被告应缴纳2011年7月至2013年12月的物业管理费为5436元（143.82平方米×1.2元／平方米／月×24个月＋143.82平方米×1.5元／平方米／月×6个月）、应缴纳2010年7月至2013年12月的房屋公共维修金为1510元（143.82平方米×0.25元／平方米／月×42个月）。原告提供代缴公摊水电费的凭证及计算方法，要求被告返还其已代垫的2010年7月至2013年8月的公摊水电费，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾雷明应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司厦门市思明区前村浦路571号301室自2011年7月至2013年12月的物业管理服务费5436元，并按日3‰支付自欠费的第二季度首月1日起至实际缴纳之日止的滞纳金（收取周期为每季度一收）。
二、被告曾雷明应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司厦门市思明区前村浦路571号301室自2010年7月至2013年12月的房屋公共维修金为1510元。
三、被告曾雷明应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司厦门市思明区前村浦路571号301室自2010年7月至2013年8月的公摊水费70.3元、公摊电费594.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65元，由被告曾雷明负担，款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 庄慧林
二〇一四年一月四日
书记员 黄洁霖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。