福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芗民初字第4992号
原告黄淑芬，女，汉族，1985年8月27日生。
委托代理人蒋瑞冰，福建方圆人律师事务所律师。
被告林亚根，男，1957年7月27日出生，汉族。
委托代理人吴丽娜，福建闽隆律师事务所律师。
原告黄淑芬与被告林亚根房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华望适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋瑞冰与被告的委托代理人吴丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄淑芬诉称，2003年9月1日，原告与漳州市芗城区石亭镇xx村民委员会签订了关于《xx村新亭塑料厂场地租赁合同书》，在合同中约定了原告向漳州市芗城区石亭镇xx村民委员会租赁位于xx村新亭塑料厂的新旧场地，租赁期限为壹拾五年，从2003年9月1日至2018年8月31日止。2011年11月1日原告特别授权黄溪泉与被告林亚根签订关于xx村新亭塑料厂场地租赁合同事宜。黄溪泉获得原告的特别授权后，于2011年11月6日与被告签订了《租赁合同书》。双方在合同中约定：1、乙方（即被告）所需要的彩钢板搭建由甲方（系原告方）出资贰万元；2、租金每年为肆万伍仟元整，按年缴交租金，下一年的租金缴交应在第一年租赁期满前十五天支付；3、合同约定若一方未按时交纳租金的，甲方有权向乙方收取每天按年租金的1%的违约金，同时甲方有权解除合同；4、双方在合同的第七条中还约定了如若甲乙双方有一方违约的，除按照本合同已有的约定赔偿外，尚需向对方支付违约金伍仟元整。租赁合同签订后，被告至今尚未向原告方支付2014年11月6日至2015年11月6日的租金，现距约定交纳租金的时间已经超过7个月，原告方也多次向被告催讨，均遭到被告的拒绝。故请求法院判令解除原、被告于2011年11月6日签订的《租赁合同书》，被告应立即将租赁标的物交还原告；被告应承担违约责任，支付7个月内迟延缴纳租金26250元及违约金5000元；被告应按照合同约定迟延交纳租金每天按年租金的1%支付违约金共计人民币94500元。以上各项合计人民币125750元。
被告林亚根辩称，原告不是租赁合同的相对人，被告从来没有与原告签订过租赁合同，也从来没有看过原告提供的授权委托书，该授权委托书也肯定不是2011年11月1日出具的，原告不具备本案的诉讼主体资格，依法应当驳回原告的起诉。退一步说，即使原告与案外人黄溪泉代理关系成立，那么本案也属于合同法第403条规定的隐名代理，被告与黄溪泉系朋友关系，被告根本不认识本案的原告，在签订本案租赁合同时，被告居于朋友关系作了很大的让步，如果被告知道本案的委托人是原告的话，就不可能签订本案的租赁合同，所以根据我国合同法第403条的规定，被告不履行义务，黄溪泉应当向被告披露原告，告知委托人是原告，被告可以选择继续履行合同，本案被告直到收到起诉状才知委托人是原告，黄溪泉仅是代理人，被告明确表态要继续履行合同，收到诉状以后把钱拿到黄溪泉处，是黄溪泉不接受的，所以原告要求解除合同缺乏事实和法律依据。本案合同相对人仍然是被告与黄溪泉，而不是原告。关于违约金，被告认为原告要求支付违约金缺乏依据，租赁合同书中约定的违约金并非是原告起诉的每日按年租金的1%支付，而是每月按年租金的1%支付违约金，而且原告要求的违约金也偏高，如果法院认为应当支付，请求法院予以调整。
经审理查明，2011年原告（乙方）与芗城区石亭镇xx村委会（甲方）签订一份《xx村新亭塑料厂场地租赁合同书》，协议书约定，甲方同意把xx村新亭塑料厂新旧场地合并为一租给乙方使用壹拾伍年即从2003年9月1日起至2018年8月31日止。之后，黄溪泉（甲方）与被告林亚根（乙方）签订一份《租赁合同书》，该合同书约定，1、xx新亭塑料厂内厂房目前有一埕地和一厨房，由乙方负责搭建彩钢板，甲方出资二万（彩钢板建成后在租金中扣除），剩余资金由乙方负责。等；租赁期限：2011年11月6日至2018年11月5日，共七年。租金每年45000元，每年交付租金一次。租金交付方式：乙方在签订之日交付第一年租金45000元。第一年租赁期满前15日，乙方需支付第二年租金45000元，以后每年租赁期满前十五日乙方需支付下一年租金45000元。如乙方没有按时缴纳租金，则为违约，甲方有权根据延付时间向乙方每天收取按年租金1%的违约金，并有权解除本租赁合同。等合同还约定，租赁期满，乙方有权搬走其投资的设备及用品，乙方二次装修不得拆除及破坏，乙方应及时修复完成归还甲方，并将厂房内所有废料清除干净。乙方交清水、电并移交甲方验收后，租赁关系即解除。如甲乙双方有乙方违反本合同的约定，除按本合同已有约定赔偿外，尚需向对方支付违约金伍仟元。合同签订后，原告依约将上述厂房交由被告使用，被告租金支付至2014年11月5日。在原告向本院起诉时，其出具授权委托书，委托黄溪泉作为其特别授权代理人，全权委托黄溪泉代为办理及签订与林亚根关于xx村新亭塑料厂场地租赁合同事宜。
本院审理过程中，被告向本院提供租赁合同书复印件，该复印件上第四条记载：乙方在签订之日交付第一年租金45000元。第一年租赁期满前15日，乙方需支付第二年租金45000元，以后每年租赁期满前十五日乙方需支付下一年租金45000元。如乙方没有按时缴纳租金，则为违约，甲方有权根据延付时间向乙方每月收取按年租金1%的违约金。
以上事实有原告提供的《xx村新亭塑料厂场地租赁合同书》、原、被告双方签订的《租赁合同书》及当事人庭审陈述为据。
本院认为，在黄溪泉与被告林亚根签订《租赁合同书》后，黄溪泉的该行为得到原告黄淑芬的追认，故本案黄淑芬作为原告主体是适格的。被告林亚根租金仅支付至2014年11月5日，根据原告黄淑芬提供的原、被告双方签订的《租赁合同书》约定，原告主张要求解除合同，合法有据，本院依法予以支持。被告还应支付从2014年11月6日起至实际腾房之日止按每年45000元标准计算的租金及占用费。根据原、被告双方签订的《租赁合同书》约定，被告还应支付原告逾期付款违约金，但双方约定的违约金为每天按年租金的1%计算及违约金五千元，该约定明显过高，本院依法予以调整，违约金应以被告应支付的租金、占用费为本金按月利率2%计付违约金。关于被告林亚根提供的《租赁合同书》复印件因没有提供原件，本院对其提供的该租赁合同书的复印件依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除黄溪泉与被告林亚根签订的关于漳州市芗城区石亭镇xx新亭塑料厂的《租赁合同书》（租赁期限为2011年11月6日至2018年11月5日）；
二、被告林亚根应于本判决生效之日起十五日之内搬离漳州市芗城区石亭镇xx新亭塑料厂，并将该厂房交还给原告黄淑芬；同时以年租金45000元为标准支付租金、占用费，并以应支付的租金、占用费为本金按月利率2%计付违约金（租金从2014年11月6日起计算至2015年5月20日，占用费从2015年5月21日起计算至被告林亚根实际腾房之日止，违约金从2013年11月6日起计至被告林亚根实际付款之日止）；
三、驳回原告黄淑芬的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2815元，适用简易程序减半收取1407.5元，由被告林亚根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 许华望
二〇一五年八月二十四日
书记员 周颖鸿
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。