广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法民一初字第303号
原告汤春丽。
原告袁金保。
两原告的共同委托代理人汤银爱（是汤春丽的同胞姐妹）。
被告黄志焯。
被告陈玉玲。
两被告的共同委托代理人刘学军，国信信扬律师事务所律师。
原告汤春丽、袁金保诉被告黄志焯、陈玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员张瑞芝适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人汤银爱，被告陈玉玲及两被告的共同委托代理刘学军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤春丽、袁金保诉称：两原告于2013年12月4日购买被告黄志焯所有坐落于江门市新会区会房屋（含车房），在当天办理了产权过户手续，并于2013年12月13日取得房产证。现原告在办理土地使用证过户时，国土部门要求出示原土地使用证［新府国用（19XX）第XXXXXXX号］及被告黄志焯补交土地价款22250元和相关契税667.50元，合共22917.50元。上述事项经两原告多次催促，至今被告仍未办理，导致土地使用证无法变更至两原告名下。故此，请求判令：1.两被告补缴土地价款22250元及相关契税667.50元，合共22917.50元；2.两被告协助原告办理土地使用证的过户手续；3.两被告承担诉讼费。
原告汤春丽、袁金保为证实其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1.两原告的身份证（复印件）各一份，证明两原告的主体资格。
2.《国有建设用地使用权改办出让缴款通知书》一份；
3.《补缴地价审批表》一份；
4.《国有建设用地使用权转让呈批表》一份；
证据2－4共同证明国土地部门要求被告缴补交地价及契税的事实。
5.黄志焯短信答复（手机截图打印件）一份；
6.EMS邮寄单、邮寄单回复（截图打印件）、《关于协助办理土地使用证过户一事》和《尽快协助办理土地使用权过户手续的通知》各一份；
证据5－6共同证明原告催促被告办理及被告短信答复的事实。
7.《广东省房地产买卖合同》一份；
8.过户后汤春丽房产证（含车房）一份；
9.过户后袁金保房产证（含车房）一份；
10.购房收据两份；
11.完税证三份、购房发票三份；
证据7－11共同证明原告与被告房屋买卖的事实。
被告黄志焯、陈玉玲共同口头答辩称：首先，对原告要求两被告补缴土地价款22250元及相关契税667.50元，合共22917.50元，依据房产交易合同，我方认为我方并没有该义务，原告该诉请不是合同约定的义务。其次，原告诉请两被告协助原告办理土地使用证的过户手续亦没有合同的约定义务和法律上的依据。综上，请求法庭判决驳回原告的诉讼请求。
被告黄志焯、陈玉玲在举证期限内均没有向本院提交证据。
经庭审质证，两被告对两原告提交的证据1、5、6、7、8、9、10、11的真实性予以认可，认为反映了双方房屋交易的真实情况，但上述证据与本案诉求均没有关联性；对证据2、3、4的真实性、合法性和关联性均认可，但认为证明内容恰恰表示房屋买卖合同并没有表示涉及国有建设用地使用权转让一事，在证据2中“缴款通知书”有说明国有建设用地使用权的转让方式为“协议”，在证据4《国有建设使用权转让呈批表》用地股意见栏加盖国有土地使用证的行政部门的意见，说明国有土地使用权证是由受让人补办出让手续，证明了两被告没有义务协助原告办理土地使用权证；证据3只是土地差价的证明，对两被告并没有强制执行的义务。对两被告均无异议的原告证据2-4本院依法予以采纳。综合庭审中原、被告双方陈述，本院认为原告证据1，证据5-11与本案具有关联性，能客观反映案件事实，具有证明力，且证据之间能够相互印证，形成证据链，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。
综合原、被告的陈述以及本院采信的证据，本院查明如下事实：两原告、两被告各是夫妻关系。2013年11月5日，经原、被告口头协商，两原告以总价441000元向被告购买位于江门市新会区房屋和位于江门市新会区车房，并于当日向被告黄志焯支付定金11000元，黄志焯开具了《收据》予以确认。
2013年12月4日，两原告作为乙方（买方）与被告黄志焯作为甲方（卖方）签订《广东省房地产买卖合同》（适用于二手楼买卖），该合同中的首页“房地产买卖合同说明”中载明“本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。”。原、被告双方在该合同约定：甲方自愿将位于江门市新会区房屋（含车房）的房地产转让给乙方；房屋建筑面积107.96平方米；双方约定该房屋的交易总价款为300000元，定于当日一次性以现金方式付清并交付房屋；在合同签订之日起三十日内到新会区房地产交易所办理过户手续；甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责；此外还约定了违约责任以及解决争议方法的条款等内容。合同签订后，两原告于当日按照双方口头约定的总价款441000元扣减了已预交的定金11000元后支付了余下的购房款430000元给被告黄志焯，被告黄志焯开具了《收据》予以确认。被告黄志焯亦将涉讼房屋和车房交付给两原告使用，两原告并已经重新办领了各自的《房地产权证》（粤房地权证江门字第XXXXXXXXXX号和第XXXXXXXX**号）。但其后两原告去国土部门欲办理涉讼房屋的土地使用权证时被告知因涉讼房屋占用的土地原是划拨土地，需补缴土地价款及相关税费才能办理土地使用权证过户登记手续，两原告认为上述需补缴的税费均应由两被告负担且两被告应协助原告办理涉讼房屋的土地使用权过户登记手续，但经多次向被告催讨无果，故诉至法院，由此成讼。
另查明，涉讼的江门市新会区房屋此前已经办理黄志焯为土地使用权人的土地使用权证［证号：新府国用（19XX）第XXXXXXX］，土地的原取得方式为划拨，土地的原用途是旧城改造，用地面积是16平方米；经国土部门批准，同意上述土地办理国有建设用地使用权转让，并由受让人补办出让手续。
又查明，在本案审理过程中，两被告于2014年9月19日已经将涉讼房屋的《国有土地使用证》原件［证号：新国用（19XX）字第XXXXXXX号］交付给两原告。
此外，本案在审理过程中，对两原告的诉讼请求1，本院已经另行作出裁定［（2014）江新法民一初字第303号民事裁定书］予以驳回起诉。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：两原告诉请两被告协助办理涉讼房屋的土地使用权过户手续应否支持？原告与被告签订的《广东省房地产买卖合同》中所转让的“房地产”是包括房屋及其所占用的土地使用权，此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条明确规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故涉讼房屋由被告转让给原告，房屋占用范围内的土地使用权亦同时转让给原告。依据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产转让实质是原不动产所有权人将其权利转让给合同相对人的行为，为使不动产所有权依约发生变动，需由不动产出卖人协助合同相对人办理所有权变更登记手续，实现物权的变动的法律后果，此属不动产出卖人的合同义务。因此，本案原、被告所签订的买卖合同虽没有明确约定出卖人（即被告）对土地使用权负有协助过户义务，但原告仍可请求被告予以协助过户。综上，被告辩称房屋买卖合同中对此没有约定而拒不履行协助土地使用权过户义务，本院不予采纳。又因涉讼房屋占用范围内的土地原是划拨用地，现已经获得土地管理部门的同意办理国有建设用地使用权转让，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”的规定，在缴款义务人按国家有关规定缴纳相关税费后，两被告应协助将涉讼房屋所占用的土地使用权过户登记至两原告名下的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十四条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十条第一款的规定，判决如下：
被告黄志焯、陈玉玲应自缴款义务人按国家有关规定缴清土地使用权出让金及相应税费之日起十日内协助原告汤春丽、袁金保办理位于江门市新会区房屋所占用的国有土地使用权的权属转移登记办证手续。
案件受理费100元减半收取50元，由被告黄志焯、陈玉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张瑞芝
二〇一四年九月二十六日
书记员 李 婷