新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初1667号
原告库尔勒天人合物业服务有限责任公司（以下简称天人合物业公司），住所地：新疆巴州库尔勒市人民东路33号鑫旺角商业广场5楼501室。
法定代表人顾三杰，职务：总经理。
委托代理人王宇彤，女，汉族，1974年8月13日出生，该公司职员。
委托代理人李丹，新疆天雪律师事务所律师。
被告张学斌，男，1969年7月22日出生，汉族，山东省临邑县人，无固定职业，现住库尔勒市。
被告张彩云，女，1970年9月21日出生，汉族，山东省临邑县人，无固定职业，住址同上（系被告张学斌之妻）。
委托代理人李刚、贾红伟，新疆君和信律师事务所律师。
原告天人合物业公司诉被告张学斌、张彩云财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑晓燕独任审判，于2016年5月11日、6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宇彤、李丹，被告张学斌，被告张学斌、张彩云的委托代理人李刚、贾红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天人合物业公司诉称，被告二人系夫妻关系，居住于库尔勒市人民东路馨怡家园601室，原告系被告居住馨怡家园物业管理公司。2016年1月4日17时许，被告所居住馨怡家园601室失火，后天山消防中队赶赴火场扑救。火灾造成馨怡家园601室、7楼的库尔勒星辉宾馆客房、801、901、1001、1101室等房间物品以及该建筑物外墙等部位烧损。另外，因消防队员灭火致使电梯进水，造成两电梯故障。
2016年1月28日，库尔勒市公安消防大队就此次火灾事故作出库公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》，认定火灾起火部位位于被告居住鑫怡家园601室厨房灶台处，起火原因系生活用火不慎。原告作为涉案建筑物的管理人，与被告就火灾给原告及其管理的财产造成的损失多次协商未果。后经库尔勒市公安局消防大队委托评估，火灾给原告及其代为管理的业主造成的损失及原告就此次火灾发生的其他费用54100元。请求：1.判令二被告赔偿给涉案建筑业主造成的财产损失合计54100元（评估财产价值43000元、评估费1300元、加班工资600元、电梯维修9200元）。2.判令本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张提供以下证据：1、前期物业合同一份；2、库公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》一份；3、巴睿晟价鉴定（2016）第041号价格鉴定报告及评估鉴定费发票各一份；4、电梯保养合同、授权委托书、上迅电梯公司出具的《报告》、签收单、发票2份；5、情况说明及加班费签字表；6、州长信箱情况说明一份（复印件）；7、视听资料1份、照片、电梯检验报告2份。
被告质证意见：前期物业合同真实性认可，关联性不认可。《火灾事故认定书》的真实性认可，证明的问题不认可。价格鉴定报告和鉴定费发票真实性认可，内容不认可，保温层没有15米，涂料也没有那么高。对电梯保养合同、授权委托书、上迅电梯公司出具的《报告》、签收单、发票2份真实性认可，证明的问题不认可，不能反映就是本案涉案的这栋楼，关联性不认可。情况说明及加班费签字表是原告自己提供的东西不能作为证据使用。州长信箱情况说明系复印件不予认可。对视听资料及照片的真实性认可，证明的问题不准确，电梯检验报告中的电梯不是本案的电梯，只能证明电梯检验当天的情况，不能反映之后的情况，证明不符合证人证言的形式要件，证人应当出庭作证，无法确认其真实性。
被告张学斌、张彩云辩称，1、被答辩人不属于本案适格的原告。2、被答辩人一审诉讼请求无法律依据。3、巴州时润房地产开发有限公司销售给答辩人的房屋存在严重的消防隐患，应追加为被告。4、被答辩人的过错致使火灾损失扩大。5、答辩人属火灾主要受害人，答辩人已经赔偿其他业主损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解提供以下证据：1、照片二组；2、装修协议及收据、证人证言；3、说明、收据各一份；4、信件一份。
原告质证意见：照片上没有消防大队的公章，真实性不认可。对装修协议及收据真实性合法性关联性不予认可，原告主张的是共有部分。证人给被告装修的都是专有部分，火烧的不仅仅是被告所主张的6、7楼，还包括6-12楼及以上墙面，原告主张的整体外墙，通过被告的证人还可以说明烧毁的外墙至今还没有恢复。信件的真实性认可，关联性不认可，这次电梯问题是因为电梯进水造成的。
经审理查明：被告二人系夫妻关系，居住于库尔勒市人民东路馨怡家园601室，原告系被告居住馨怡家园物业管理公司。2016年1月4日17时许，原告所居住馨怡家园601室失火，后天山消防中队调集2车14人赶赴火场扑救。火灾造成馨怡家园601室、7楼的库尔勒星辉宾馆客房、801、901、1001、1101室等房间物品以及该建筑物外墙等部位烧损。2016年1月28日，库尔勒市公安消防大队就此次火灾事故作出库公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》，认定火灾起火部位位于被告居住鑫怡家园601室厨房灶台处，起火原因系生活用火不慎。2016年1月5日库尔勒市公安消防大队根据原告的要求，委托巴州睿晟价格评估事务所，对该综合商住楼外墙火烧及烟熏部分的损失进行鉴定。价格鉴定结论：库尔勒市人民东路馨怡家园商住综合楼外墙火烧及烟熏部分的损失市场价格为43000元。其中保温层部分15m×3m×185元／㎡﹦8320元；涂料部分（17层×3.4m）×5m宽×120元／㎡﹦34680元。原告因此还支付评估费1300元。
另查，馨怡家园集商场、办公楼、商业、高层住宅为一体。该高层住宅共有电梯两部，此次灭火施救过程中因消防员使用电梯处消防栓灭火用水，加之该电梯防水未到位，致使电梯进水，造成电梯故障。原告其后通知电梯维保公司，维保公司派员到后发现，1号电梯报故障停在9楼，2号电梯报故障停在1楼，轿厢较顶地坑全有水，维修人员立即把电梯的主电源断了，把2号电梯手动松闸停在7楼，把电梯较顶较厢地坑里的水清理干净，并用吹风机把电线、印版催干，检查后送电，发现1号电梯没有问题。2号电梯门机变频器器坏，光幕不起作用，电梯维保公司为原告更换了门机变频器及光幕，原告因此支付电梯维保公司配件及人工费9200元。
另查，被告居住于库尔勒市人民东路馨怡家园601室，系巴州时润房地产开发有限公司开发建设。2009年1月1日，巴州时润房地产开发有限公司与原告签订了前期物业服务合同。该合同约定原告服务的内容包括“物业共用部位的维修、养护和管理”。
上述事实有前期物业合同、库公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》、巴睿晟价鉴定（2016）第041号价格鉴定报告及评估鉴定费发票、电梯保养合同、授权委托书、上迅电梯公司出具的《报告》、签收单、发票2份、视听资料、照片及原被告当庭陈述为据。
本院认为，根据法庭查明的事实，原告天人合物业公司与巴州时润房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，取得库尔勒市人民东路馨怡家园“共用部位的维修、养护和管理”权。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此，被告以原告主体不适格的理由与法不符，本院不予支持。根据库公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》，认定起火原因系被告生活用火不慎所致，对馨怡家园商住综合楼外墙火烧及烟熏部分的损失43000元，被告应承担赔偿责任。此次灭火施救过程中因消防员使用电梯处消防栓灭火用水，加之该电梯防水未到位，致使电梯进水，造成电梯故障。原告因此支付电梯维保公司更换配件及人工费9200元。对该笔损失的产生，双方均有过错，被告应承担主要责任，原告应承担要责任。原告主张的加班工资600元，系原告单方提供的证据，被告不予认可，本院不予支持。被告辩称巴州时润房地产开发有限公司销售给其的房屋存在严重的消防隐患应追加为被告，与本案无关，本院不予采纳。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、七十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、一百一十七条第二、三款、一百三十一条之规定，判决如下：
一、本案馨怡家园商住综合楼外墙火烧及烟熏部分的损失及评估费共计44300元，由被告张学斌、张彩云承担。
二、本案电梯维修费用9200元，被告张学斌、张彩云承担70%，计6440元。
驳回原告其他诉讼请求。
上述一、二项合计50740元，于本判决生效后十日内由被告张学斌、张彩云支付原告天人合物业公司。
本案诉讼费576.25元，被告负担540.46元，原告负担35.79元（原告已预交，被告付上款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴州中级人民法院。
审判员 郑晓燕
二〇一六年六月十二日
书记员 孟 新