清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2976号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳、何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：梁英，女，汉族，1978年11月5日出生，住广东省连南瑶族自治县。
被告：潘峙行，男，汉族，1974年5月5日出生，住广东省连南瑶族自治县。
被告：清远市金海湾豪庭房地产有限公司，地址：清远市新城北江一路20号。
法定代表人：关朗基。
委托代理人：禤世文、黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司(下称“清远农商银行”)诉被告梁英、潘峙行、清远市金海湾豪庭房地产有限公司(下称“金海湾公司”)借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何永昌和被告金海湾公司的委托代理人禤世文到庭参加诉讼。被告梁英、潘峙行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告清远农商银行诉称：2013年3月7日，原告与被告梁英签订《个人住房公积金按揭借款合同》，被告梁英因购房向原告借款人民币300000元，双方约定借款期限自2013年3月7日起至2033年3月6日止；又约定借款利率为浮动利率，以借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上计息。双方约定自借款发放后，每月的20日为还款日。同时，被告梁英、被告潘峙行以其共有的位于清远市清城区新城锦霞路九号万基金海湾三区六座21层06号房屋作为借款的担保，并办理相应的登记手续。被告潘峙行、被告清远市金海湾豪庭房地产有限公司作为保证人对被告梁英的借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告于2013年3月19日划款300000元到被告指定的账户。后因被告潘峙行另案涉诉，导致抵押物从2015年5月13日开始被连州市人民法院查封。被告违反《个人住房公积金按揭借款合同》第十八条的约定，构成违约，应承担相关的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告梁英、被告潘峙行的抵押物享有优先受偿权。同时，被告潘峙行、被告清远市金海湾豪庭房地产有限公司作为保证人依法应与被告梁英连带归还上述借款本息、律师费等相关费用。为此，请求判令：1、解除原告和被告于2013年3月7日签订的《个人住房公积金按揭借款合同》，并判令三被告连带清偿借款本金266926.9元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清款日止，截至2016年3月18日为0元）给原告；2、三被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费20000元；3、确认原告对被告梁英、被告潘峙行共有的位于清远市清城区新城锦霞路九号万基金海湾三区六座21层06号房屋有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告清远农商银行提供如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原被告的诉讼主体资格。证据2、个人住房公积金按揭借款合同、抵押物清单、借款借据，证明（1）被告梁英向原告借款30万元的事实及合同权利义务：（2）被告梁英、潘峙行提供其共有的位于清远市清城区锦霞路九号万基金海湾三区六座21层06号房屋作为借款的担保，（3）被告潘峙行、清远市金海湾豪庭房地产有限公司作为保证人对被告梁英的借款提供连带责任保证。3、粤房地预告登记证、预告商品房抵押证，证明抵押房屋办理了相应的抵押登记手续。4、房产信息查询证明，证明涉案的抵押物已被另案查封。5、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师收费速算表，证明原告主张律师费的依据。补充证据1、律师费发票，证明原告支付了律师费20000元。
被告梁英、潘峙行没有提供答辩意见，也没有向本院提供证据。
被告金海湾公司答辩称：被告梁英、潘峙行欠原告的借款提供了房屋作物的担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告应先就该抵押房屋清偿欠款，不足部分再由答辩人承担保证责任。
本院经审理查明，2013年3月7日，原告作为贷款人与被告梁英作为借款人，被告梁英、潘峙行作为抵押人，被告金海湾公司作为保证签订《个人住房公积金按揭借款合同》。该合同约定，原告同意向被告梁英贷款300000元用于购房；被告梁英、潘峙行以购买的位于清远市清城区锦霞路九号万基金海湾三区六座21层06号房屋为该借款提供担保。借款期限20年，从2013年3月7日起至2033年3月6日止；采用浮动利率，以借款利率在中国人民银行公布施行的相应档次的公积金贷款基准利率计息。双方约定以等额本息还款法分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的20日为还款日。如借款人或家庭与第三人发生纠纷、诉讼等对贷款人权益带来威胁或不利事件，可能影响借款人履行本合同项下义务的，即构成借款人违约。如因借款人违约，导致贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人要承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同还约定，被告梁英、潘峙行作为抵押人，被告金海湾公司作为保证人对被告梁英的上述贷款本息承担连带保证责任。另约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同项下有两个或两个以上保证人的，贷款人可以要求任何一个保证人承担全部责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。上述合同签订后，原告于2013年3月19日将借款300000元发放到被告梁英账户，被告梁英在借款借据上签名确认。原、被告对抵押的房屋办理了预购商品房抵押登记的手续。合同履行期间，被告梁英、潘峙行用作抵押的房屋先后于2015年5月13日和2016年2月5日被连州市人民法院查封，原告以被告梁英、潘峙行与第三人发生纠纷、诉讼对其权益带来威胁为由，于2016年3月20日委托广东金亚律师事务所的郭庭佳和何永昌律师代理诉讼，并支付律师费20000元，于2016年6月17日向本院提起诉讼，要求三被告连带偿还未到期的借款和律师费。
另查明，原告提供的贷款明细显示，截至2016年5月30日，被告梁英尚欠原告的借款本金为266926.9元，拖欠的利息为零。原告认可被告梁英在本案诉讼期间，一直有依约定按月偿还按揭款。
庭审中，被告金海湾公司认为，被告梁英、潘峙行一直有依约定按月偿还按揭款给原告，且按揭购买的房屋已办理了抵押给原告的登记手续，原告仅因被告梁英、潘峙行按揭购买的房屋被查封就要求解除《个人住房公积金按揭借款合同》，其解除合同的理由不成立。经本院向原告释明，原告需在庭后三个工作日内补充提交被告存在根本违约行为，或该查封房屋已危及原告的债权利益的证据。但原告在本院指定的补充举证期限内，未提交被告梁英、潘峙行存在根本违约的证据。
本院认为，原告与被告梁英、潘峙行、被告金海湾公司签订的《个人住房公积金按揭借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。涉案抵押房屋已办理预购商品房抵押登记的手续，该抵押合法有效。原告已依约履行了发放借款300000元的义务，被告梁英、潘峙行在合同履行期间，亦依约按月偿还借款本金和付息给原告。
本案的争议焦点是：涉案抵押房屋被查封是否构成本案合同解除的理由？本案中，被告梁英、潘峙行用作抵押的房屋先后于2015年5月13日和2016年2月5日被连州市人民法院查封。原告以被告梁英、潘峙行与第三人发生诉讼纠纷，依据涉案合同第18条第一款第（七）项“借款人或家庭与第三人发生纠纷、诉讼等对贷款人权益带来威胁或不利事件，可能影响借款人履行本合同项下义务的，即构成借款人违约”和第二款第（三）、（六）、（七）项“宣布借款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借款关系”、“要求保证人承担保证眼责任或提前实现抵押权”规定，认为房屋被查封有可能对其债权带来威胁为由要求解除《个人住房公积金按揭借款合同》。根据本案查明的事实，本案借款不但有房屋作抵押，并且已办理预购商品房抵押登记的手续，而且还有被告潘峙行和被告金海湾公司为涉案借款提供保证担保。即使依据涉案合同第18条第一款第（七）项“借款人或家庭与第三人发生纠纷、诉讼等对贷款人权益带来威胁或不利事件，可能影响借款人履行本合同项下义务的，即构成借款人违约”的规定，抵押房屋被查封也仅仅属于构成违约，原告在本院指定的补充举证期限内，未提交被告梁英、潘峙行因与其他第三人发生诉讼导致涉案抵押房屋被拍卖或被告梁英存在资不抵债等根本违约、已危及原告的债权利益和涉案合同无法继续履行的证据。鉴于被告梁英在借款后一直有依约定按期还款付息，并且原告对涉案抵押房屋已办理抵押手续，对该房屋享有优先受偿权，在原告未提供涉案抵押房屋被拍卖或被告梁英存在资不抵债等根本违约、危及原告的债权利益和涉案合同无法继续履行的证据的情况下，不足以认定被告梁英构成根本违约，或涉案抵押房屋被查封已危及到原告的债权利益。原告仅凭涉案抵押房屋被查封，主张解除《个人住房公积金按揭借款合同》的理由不充分，本院对此不予支持。据此，原告请求三被告连带偿还尚未到期的借款本息和因本案产生的20000元律师费的依据不足，对原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
本案受理费5604元，减半收取2802元，财产保全费1920元，合共4722元由原告负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 孟庆忠
二〇一六年九月十四日
书记员 黄盈盈
附：法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。