广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（一）字第1588号
原告郑雪芹，女，汉族，广西柳州市人，高中文化，无业。
被告邹明，男，汉族。
原告郑雪芹诉被告邹明民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。书记员戴卫云担任法庭记录。原告郑雪芹到庭参加诉讼，被告邹明经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑雪芹诉称，2012年5月3日，被告邹明向原告借款人民币80000元，约定月息2％，借款期限12个月，原被告双方当天在柳州市房产局办理了房产抵押借款手续，被告将庆丰路2号三丰名园13栋3单元6-1作为借款抵押物，抵押给了原告，被告付了6个月利息，6个月后，被告违约。基于上述事实，为维护原告的合法权益，使原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，要求判决：1、判令被告支付本金80000元及利息1600元，该利息从2012年11月3日起计算至2012年12月2日止，诉后利息依法另计，约定月息2%。2、判令被告支付违约金每天40元共计违约金1200元，从2012年11月3日至2012年12月2日止，起诉后违约金依法另计。原告当庭要求解除与被告的借款合同。
原告在举证期限内提交的证据有：1、借条，原件一份；2、抵押借款协议，原件一份；3、房产证，复印件一份。
被告邹明未进行答辩亦未提交证据。
本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，确认如下法律事实：2012年5月3日，原、被告双方签订抵押借款协议一份，载明：“被告因急需资金周转向原告借款，被告自愿将坐落于柳州市庆丰路2号三丰名园13栋3单元6-1号房产抵押给原告，为被告借款提供保证担保，该房屋建筑面积为136.29平方米。一、借款金额为人民币捌万元整￥80000.00元。二、借款期限为十二个月，即从2012年5月3日起至2013年5月2日止。三、借款月利率为2.0%即每月的利息为￥1600元，从2012年6月2日开始，每月的2日支付清当月利息。四、违约责任：1、如被告超过三天不能付清利息给原告，被告必须每天另交付所欠利息总额的5.0%作为违约金支付给原告；如被告超出十天仍未付所欠利息给原告，原告方有权终止协议……”等内容。同日，预先扣除6个月利息9600元后，交付借款现金70400元给被告，被告为此出具借条一张交给原告收执，该借条载明：“因生意资金周转需要，今借到郑雪芹现金人民币捌万元整（￥80000.00）其他条款按照当日抵押借款协议执行”等内容。后被告未依约支付2012年11月的借款利息，被告为此将被告诉至本院，要求判决：1、判令被告支付本金80000元及利息1600元，该利息从2012年11月3日起计算至2012年12月2日止，诉后利息依法另计，约定月息2%。2、判令被告支付违约金每天40元共计违约金1200元，从2012年11月3日至2012年12月2日止。原告当庭要求解除与被告的借款抵押合同。被告未进行答辩亦未提交证据。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因原、被告双方在借款抵押合同中约定了如被告超出十天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议，现被告未依约支付借款利息给原告，则原告有权依照合同解除双方之间的借款合同，解除双方所签订的《抵押借款合同》，则对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，虽被告与原告签订了《抵押借款合同》，且被告向原告出具了借条，但因原告预先扣除了借款利息9600元，实际仅借款70400元给被告，故本院对于原告要求其归还借款本金80000元的诉讼请求仅支持70400元，超出部分不予支持。借款人应当按照约定的期限支付利息。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的限度时，超出部分的利息不予保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现原、告诉请的违约金和借款利息共计超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），故对原告该两项诉讼请求，本院仅支持以借款本金70400元为基数，以同期银行贷款利率四倍计算的部分，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、《最高人民法院印发<；关于人民法院审理借贷案件的若干意见>；的通知》第6条、第7条之规定，判决如下：
一、被告邹明向原告郑雪芹归还借款70400元。
二、被告邹明向原告郑雪芹支付借款利息及违约金。（以借款本金70400元为基数，按银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）计算，从2012年11月起计至本金清偿时止）
三、驳回原告郑雪芹其他诉讼请求。
案件受理费1870元（原告已预交），由原告郑雪芹负担257元，被告邹明负担1613元；保全费836元（原告已预交），由被告邹明负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 左 荷
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一三年三月五日
书 记 员 戴卫云
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。民法院审理借贷案件的若干意见》的通知
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。