江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初778号
原告：常州大酒店有限公司，住所地常州市延陵西路53号。
法定代表人：董才平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴旭初，北京大成（常州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁小艳，北京大成（常州）律师事务所律师。
被告：周彤。
被告：汪雪萍。
原告常州大酒店有限公司（以下简称常州大酒店）与被告周彤、汪雪萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告常州大酒店的委托诉讼代理人丁小艳到庭参加诉讼，被告周彤、汪雪萍经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常州大酒店向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告一在2015年7月31日签订的关于常州大酒店A座26、27层的优惠订房协议书已于2017年1月5日解除；2、请求依法判决被告一向原告支付房屋租金818750元（暂计算至2017年1月15日，实际应计算至被告一返还租赁房屋止）、违约金217500元、水电费38235.28元，总计1074485.2元；3、请求判决被告二对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：原告与被告一周彤于2015年7月签订关于常州大酒店A座26、27层的优惠订房协议书，合同期限为2015年8月10日至2020年8月9日；合同约定整年度租金为60万元；被告一入住时应预付一年租金，一次性付清，同时约定了违约责任。后双方在2015年9月2日签订补充协议，将年租金调整为66万元，自2015年8月1日起开始执行；2016年5月28日，双方再次签订补充协议，将年租金调整为87万元，自2016年6月1日起执行。后原告按约向被告一交付了房屋，但被告一至今仅支付了2015年的租金247500元，其余租金经原告多次催要未果。被告二在2017年1月4日向原告出具担保书，承诺对于常州静定归真国际贸易有限公司及周彤个人在酒店的消费与房租金共计943万元由其担保在2017年1月5日一次性付清，但被告二未能如期履行保证责任。原告于2017年1月5日向被告一发送房屋租赁合同解除告知函，要求被告一五日内返还涉案房屋，但至起诉时被告一仍未返还房屋。为维护自身权益，原告遂诉至法院。
被告周彤和汪雪萍未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年7月，常州大酒店（甲方）与周彤（乙方）签订《常州大酒店优惠订房协议书》一份。该合同约定：甲方将常州大酒店A座26、27层（共4间套房）作为长包房租赁给乙方使用；租赁期限自2015年8月10日起至2020年8月9日止；长包房整年度租金为600000元；乙方入住酒店时先预付一年的房租金，一次付清；以后每年7月20日前付清下一年度的租金。租赁期间，该房屋所发生的水、电等费用由乙方承担；乙方逾期不支付租金或未足额支付租金累计超过30天，或欠付水、电等能源费用达2个月的，守约方可书面通知违反合同的另一方解除合同；除本合同另有规定外，违约方应向守约方按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。乙方逾期支付租金，甲方保留向乙方收取滞纳金的权利，乙方每逾期一日，则乙方须按日租金的1.5倍向甲方支付滞纳金……因26层漏水，租金计算日期调整为自2015年8月15日开始。2015年8月，双方签订补充协议，约定原租期改为8年，从2015年8月1日起至2023年7月31日止，原租金60万元调整为66万元，该协议从2015年8月1日起执行。2016年5月，双方再次签订补充协议，约定原租金66万元调整为87万元，该协议从2015年6月1日起执行。
合同签订后，常州大酒店将租赁房屋交付给周彤使用。周彤支付了2015年度的租金247500元，但自2016年起，周彤未能按约定支付租金。常州大酒店出具的水电气费收费通知单显示，周彤共计结欠水电费38235.28元。周彤分别于2016年12月6日、2016年12月23日、2016年12月28日出具承诺书一份，承诺结欠常州大酒店的租金（包括周彤个人在酒店的所有消费）于2016年12月29日前全部付清，如到期不付则依照合同由常州大酒店按合同办，全面收回所租商铺。
汪雪萍于2017年1月4日出具担保书一份，其以个人名义担保静定归真公司及周彤个人结欠的常州大酒店消费款及房租金计943万元于2017年1月5日上午一次性付清。如到期未付，则依照合同处理，所有法律责任由汪雪萍承担。
2017年1月5日，常州大酒店向周彤发送《房屋租赁合同解除告知函》一份，该告知函载明：根据协议书约定，周彤逾期不支付租金累计超过30天，现通知解除双方签订的优惠订房协议书及补充协议。周彤的法定代表人周彤于当日签收该告知函。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，承租人逾期不支付租金或未足额支付租金累计超过三十日的，出租人有权解除本合同。现周彤拖欠租金等费用超过三十天，故常州大酒店有权依据约定解除涉案合同。常州大酒店于2017年1月5日向周彤发送解除合同告知函，周彤于当日签收，该合同自2017年1月5日起予以解除。按照涉案合同约定，周彤至2017年1月5日止应支付的租金为794580元。合同解除后，周彤应从涉案房屋中迁出、腾空房屋后返还给常州大酒店；逾期搬迁腾空房屋的，还应当支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。关于违约金的计算标准，本案中的损失主要表现为未按期支付租金所造成的损失，常州大酒店按照月租金的3倍计算违约金，该标准过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍的标准计算逾期付款违约金。汪雪萍自愿为周彤结欠的租金等费用提供保证担保，其应在保证范围内承担连带清偿责任。汪雪萍承担担保责任后，有权在其履行保证责任的范围内向周彤追偿。综上，常州大酒店的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州大酒店有限公司与周彤签订的《常州大酒店优惠订房协议书》于2017年1月5日解除；
二、周彤于本判决生效之日起十五日内将涉案房屋腾空并返还给常州大酒店有限公司。
三、周彤于本判决生效之日起十日内向常州大酒店有限公司支付租金794580元及逾期付款违约金（自每期款项应付之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）、水电费38235.28元，并支付自2017年1月6日起至实际返还房屋之日止按合同约定的标准计算的逾期腾房占有使用费；
四、汪雪萍对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回常州大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14471元，减半收取7235.50元，由周彤、汪雪萍负担6280元，由常州大酒店有限公司负担955.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴光前
二〇一七年四月二十八日
书记员 徐 漪