湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00413号
原告新世界发展（武汉）有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座19楼。
法定代表人黄兆民，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）谢正，湖北中和信律师事务所律师。
被告武汉德诺置业有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区东风村209号。
法定代表人方永辉。
原告新世界发展（武汉）有限公司（以下简称新世界公司）与被告武汉德诺置业有限公司（以下简称德诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，因被告德诺公司下落不明，本院依法于2015年1月6日在《人民日报》上向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关法律文书。本院依法组成合议庭，由审判员毛丽担任审判长并主审本案，人民陪审员徐涛、王波参加评议，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告新世界公司的委托代理人谢正到庭参加诉讼。被告德诺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新世界公司诉称：2013年8月28日，原、被告签订了编号为德诺NWC311（2013）号《写字间租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于武汉市硚口区解放大道634号新世界中心写字楼A座11层1108号写字间，租赁期限从2013年10月1日起至2015年9月30日止，每月租金22379.50元、管理费5696.60元。在该合同履行期间，原告严格依照合同约定向被告提供写字间及完善的物业管理服务。然而自2014年8月1日始，被告拒绝向原告支付租金、物业管理费及电费等费用。经原告多次发函催收，被告仍拒不给付。针对被告消极履行合同义务的行为，原告被迫于2014年9月10日发函解除双方租赁合同，通知被告及时还原房屋并结清所有欠款。被告收函后至今未予结清欠款及还原房屋。被告的违约行为给原告造成了损失，被告理应予以赔付。现原告请求：1、被告支付截至合同解除前拖欠的租金29839.33元、管理费7595.47元、电费1486.71元，合计38921.51元；2、被告以所交保证金88297.30元冲抵其所应赔偿原告之违约金，原告不再向被告退还该款项；3、被告赔偿原告房屋还原经济损失30320.82元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告新世界公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋所有权证，以证明原告对诉争租赁物享有完全产权，原、被告之间的租赁合同合法有效。
证据二：编号为德诺NWC311（2013）号《写字间租赁合同》，以证明因承租方未按合同约定缴纳费用，经出租方催要无果，出租方有权解除合同并没收保证金；合同解除后，承租方负有还原及返还房屋的义务。
证据三：1、第1次催款通知单；2、第2次催款通知单；3、暂停服务通知单；4、解除合同公告书；5、照片；6、EMS邮寄单及网络查询单。上述证据以证明经原告多次催促，被告拒不支付应付租金、管理费及电费等，构成根本违约，原告被迫依法解除合同。
证据四：1、上海京汇美饰建筑工程有限公司武汉分公司的《工程结算单》；2、德诺公司的欠费明细；3、编号为金元NWC385（2015）号《写字间租赁合同》。上述证据以证明原、被告之间签订的合同解除后，原告所遭受的直接经济损失；经原告再三努力后于2015年3月4日才将诉争房屋重新出租，该房屋空置了半年之久。
被告德诺公司未到庭答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告德诺公司对原告新世界公司提交的证据未到庭质证。经本院审核，原告新世界公司提交的证据均具有真实性、客观性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：湖北省武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心（办公）11层办公A室房屋系新世界公司所有。2013年8月28日，新世界公司与德诺公司签订合同编号为德诺NWC311（2013）的租赁合同。合同约定：德诺公司向新世界公司承租新世界中心写字楼A座11层1108号写字间（建筑面积203.45平方米），租期自2013年10月1日始至2015年9月30日止，每月租金为22379.50元、每月管理费为5696.60元、保证金合计为88297.30元（其中租金保证金为67138.50元、管理费保证金为17089.80元、电费保证金为4069元）。德诺公司每月向新世界公司交纳租金、管理费。每月租金、管理费须于每月1日交纳，最迟不得迟于每月3日。如3日为周末或法定假期，则可延至该周末或法定假期后第1个工作日内清缴。德诺公司须于签订合同时当日内交纳首期租金、首期管理费、保证金予新世界公司。德诺公司每月根据新世界公司按承租写字间之独立电表所示之耗用量而发出的收费单向新世界公司缴纳费用，缴费限期为相关收费单发出之日起5个工作日内。如德诺公司违反合同任何条款，新世界公司可按德诺公司违约处理，新世界公司有权没收合同全部保证金。惟此并不影响新世界公司向德诺公司追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求德诺公司赔偿损失及追究德诺公司法律责任的权利。若德诺公司未能按合同规定清缴欠款及滞纳金，新世界公司有权即时单方解除合同，并没收全部合同保证金，德诺公司应立即将承租写字间无条件还原后返还新世界公司。若德诺公司单方面在合同租赁期满前提前退租或因德诺公司违约行为导致合同提前解除的，新世界公司有权没收合同全部保证金及要求违约赔偿。德诺公司须于租期届满或提前终止租赁合同之日起7日内无条件向新世界公司或其指定代理方返还已还原之所租写字间。若逾期，新世界公司有权自行还原并收回该写字间。新世界公司有权向德诺公司追索所支付的还原费用以及截止至合同规定租赁期终止之日的租金、管理费、电费等费用。倘德诺公司在上述缴付租金、管理费或其它任何费用的期限届满后14日内尚未清缴有关款项，新世界公司有权不给予事先通知而即时终止合同并向德诺公司收回所租写字间使用权。在此情况下，新世界公司对德诺公司发出的有关书面通告被视为有效收回所租写字间使用权的凭证。同时新世界公司对于德诺公司在租赁期间对所租写字间进行的装修不承担任何责任。并且，在不影响新世界公司按合同赋予的其他权利的情况下，新世界公司同时有权向德诺公司收取自该欠款应缴日起至该款项全数缴清之日止之利息作为赔偿，年利率按中国人民银行公布的1年期贷款的基准利率加2%。合同还就其它事项进行了约定。同日，新世界公司、德诺公司还签订了《装修免租期确认函》，双方同意自2013年9月5日至2013年9月30日为装修免租期，德诺公司在装修免租期内仍须支付除租金和物业管理费以外的所有费用。上述合同签订后，德诺公司按约定向新世界公司支付了租金保证金67138.50元、管理费保证金17089.80元、电费保证金4069元，合计为88297.30元。新世界公司按约定将房屋交付给德诺公司，并提供了物业管理服务。德诺公司从2014年8月1日起未向新世界公司支付房屋租金、管理费，新世界公司多次催收未果。2014年9月10日，新世界公司书面通知德诺公司解除双方的租赁合同，请德诺公司在收到通知书之日起7日内支付拖欠的租金、管理费及电费，并按合同约定将承租写字间还原后返还。否则，新世界公司将通过法律途径追究德诺公司的全部违约责任。由于德诺公司一直未补付欠款并返还房屋，后新世界公司收回了德诺公司承租的房屋并将该房屋还原。2014年11月11日，新世界公司起诉来院，请求：1、德诺公司支付截至合同解除前拖欠的租金29839.33元、管理费7595.47元、电费1486.71元，合计38921.51元；2、德诺公司以所交保证金88297.30元冲抵其所应赔偿新世界公司之违约金，新世界公司不再向德诺公司退还该款项；3、德诺公司赔偿新世界公司房屋还原经济损失30320.82元；4、本案诉讼费用由德诺公司承担。2015年2月6日，新世界公司与金元证券股份有限公司签订合同编号为金元NWC385（2015）的租赁合同，新世界公司将该房屋出租给金元证券股份有限公司，租期自2015年3月4日始至2017年3月3日止。
本院认为：湖北省武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心（办公）11层办公A室1108号房屋系新世界公司所有，新世界公司对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。新世界公司、德诺公司就该房屋所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新世界公司已按约定将房屋交付给德诺公司，并提供了物业管理服务，故德诺公司应当按照约定支付房屋租金、管理费、电费。德诺公司从2014年8月1月起未向新世界公司支付房屋租金、管理费，其应承担相应的违约责任。新世界公司于2014年9月10日书面通知德诺公司解除双方的租赁合同，过后才收回德诺公司承租的房屋，故新世界公司请求德诺公司支付截至合同解除前拖欠的租金29839.33元及管理费7595.47元、请求德诺公司以所交保证金88297.30元冲抵其所应赔偿的违约金，新世界公司不再向德诺公司退还该款项，有理，本院予以支持。因新世界公司未向本院提交德诺公司拖欠电费金额的充足证据，其要求德诺公司支付截至合同解除前拖欠电费1486.71元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。新世界公司虽然提交了其与上海京汇美饰建筑工程有限公司武汉分公司的《工程结算单》，但无其他证据相印证，导致其损失主张无法确认，故本院对其要求德诺公司赔偿房屋还原经济损失30320.82元的诉讼请求不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、武汉德诺置业有限公司在本判决生效之日起十日内向新世界发展（武汉）有限公司支付拖欠的租金29839.33元、管理费7595.47元，合计为37434.80元。
二、武汉德诺置业有限公司以所交保证金88297.30元冲抵其应支付新世界发展（武汉）有限公司之违约金，新世界发展（武汉）有限公司不再向武汉德诺置业有限公司返还该款项。
三、驳回新世界发展（武汉）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1531元、公告费700元，由武汉德诺置业有限公司负担。{上述款项已由新世界发展（武汉）有限公司预付，武汉德诺置业有限公司在本判决生效之日起十日内将上述款项支付给新世界发展（武汉）有限公司。}
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1531元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛 丽
人民陪审员 徐 涛
人民陪审员 王 波
二〇一五年五月五日
书 记 员 金丽芳