广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第151号
原告：合浦县农村信用合作联社（原合浦县农村信用合作社联合社），住所地：合浦县廉州镇还珠大道18号。
法定代表人：孙陆，职务：理事长。
委托代理人：周祥存，该联社资产风险部管理部副经理。
委托代理人：陈华，该联社资产风险部管理员。
被告：裴丽丽。
被告：北海拓海投资咨询服务有限责任公司，住所地：北海市北海大道中段马六甲大夏1楼
法定代表人：刘远礼。
原告合浦县农村信用合作联社（简称合浦信用社）诉被告裴丽丽、、北海拓海投资咨询服务有限责任公司（以下简称拓海公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理。依法适用简易程序审理。2015年5月27日，本院依法载定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合浦信用社的委托代理人周祥存、陈华到庭参加了诉讼，被告裴丽丽、拓海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合浦信用社诉称：被告裴丽丽、拓海公司于2007年4月9日与其签订了《个人商住用房借款合同》，约定被告裴丽丽以位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号房产为抵押担保向其借款81万元，贷款利率按中国人民银行公布同期基准利率5.925‰计息，借款期限自2007年4月16日起至2027年4月16日止，还款方式和金额为等额本息还款方法，每月归还本息金额为6333.52元，被告拓海公司为该笔借款提供连带责任保证。被告裴丽丽借款后，截止2015年3月23日止，只偿还借款本金173130.24元和利息352341.62元，尚欠借款本金636869.76元。由于两被告逾期未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。其多次派员向两被告催还，但两被告至今未还款。为此，其诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告裴丽丽、拓海公司于2007年4月9日签订的《个人商住用房借款合同》；2、被告裴丽丽偿还原告借款本金636869.76元及利息51711.51元（利息计至2015年3月23日止，以后另计），本息共计688581.27元；3、被告拓海公司对被告裴丽丽所欠的上述债务承担连带偿还责任；4、原告对被告裴丽丽用于上述借款抵押担保的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号房产享有优先受偿权。
原告合浦信用社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、中国农村信用合作社借款借据，证明原告与被告裴丽丽签订合同后，原告已依约定将借款81万元交付给了被告裴丽丽，原告已履行了合同约定的义务的事实；
证据二：合浦县农村信用社个人商（住）用房借款申请书，证明被告裴丽丽因买房而向原告申请借款81万元的事实；
证据三：合浦县农村信用合作社联合社个人商住用房借款合同，证明原告与被告裴丽丽、拓海公司签订有借款合同的事实，各方在合同中约定，被告裴丽丽自愿以其向被告拓海公司购买的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号房产作借款抵押给原告，而被告拓海公司自愿为被告裴丽丽的借款承担连带责任保证的事实；
证据四：商品房买卖合同，证明被告裴丽丽向被告拓海公司购买位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号的房产的事实，并约定付款方式为银行按揭；
证据五：广西南宁金土房地产评估咨询有限公司致委托方函，证明被告裴丽丽向被告拓海公司购买的房产评估价值为116.388万元；
证据六：北海市房地产抵押登记证明书，证明被告裴丽丽将其所有的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号房产作借款抵押给原告后，双方到北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权；
证据七：被告裴丽丽的身份证、户口簿，证明被告裴丽丽具有诉讼主体资格；
证据八：被告拓海公司的企业法人营业执照、工商登记信息表，证明被告拓海公司具有诉讼主体资格；
证据九：贷款还款信息表，证明被告裴丽丽向原告借款后，只归还本金173130.24元及利息352341.62元，至今尚欠本金636869.76元及至2015年3月23日止的利息51711.51元。
被告裴丽丽、拓海公司未作答辩，在举证期限内也未向本院提交有证据。
经过开庭质证，被告裴丽丽、拓海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2006年12月29日，被告裴丽丽与被告拓海公司签订《商品房买卖合同》，约定被告裴丽丽作为买受人向作为出卖人的被告拓海公司购买位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦102号的商品房作为住宅。建筑面积共258.64平方米，总金额116.38万元，付款方式及期限为首付款353800元于2006年12月30日前付清，余款办理银行按揭。
2015年4月9日，原告合浦信用社与被告裴丽丽、拓海公司签订《个人商住用房借款合同》一份，约定被告裴丽丽向原告借款81万元用于向被告拓海公司购买位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦壹层102号建筑面积为258.64平方米的房屋，贷款利率为5.925‰，借款期限为240个月，即从2007年4月9日起至2027年4月9日，还款方式和还款金额为等额本息还款方法，每月归还本息金额为6333.52元，结息日为每月的月末日，如被告裴丽丽未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款，则原告有权在本合同贷款利率水平上加收50%的逾期罚息利率；被告裴丽丽未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，则原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；被告裴丽丽以其向被告拓海公司购买的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦壹层102号建筑面积为258.64平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保的范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；原告依据本合同约定提前收回贷款本息时对被告裴丽丽用于上述借款抵押的抵押物享有优先受偿权；被告拓海公司为被告裴丽丽的上述借款提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保；保证期间，原告根据本合同的约定宣布贷款到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求被告拓海公司自该提前到期日起10日内承担保证责任；本合同除担保条款外于借款人、贷款人签名、盖章后生效，保证条款于贷款人、保证人签名盖章后生效，抵押条款于依法办妥抵押登记手续后生效；合同还就其他事项进行了约定。原告合浦信用社在合同的“贷款人”栏签名盖章，被告裴丽丽在合同“借款人”栏、“抵押人”栏签名捺指模，被告拓海公司在合同“保证人”栏签名盖章。合同签订当日，原告合浦信用社与被告裴丽丽到北海市房地产交易中心办理了上述用于抵押的房地产抵押登记手续，北海市房地产交易中心也核发了《北海市房地产抵押登记证明书》给原告。2007年4月16日，原告合浦信用社依约向被告裴丽丽发放了贷款81万元用于向被告拓海公司购买位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦壹层102号建筑面积为258.64平方米的房屋，但被告裴丽丽借款使用后，截至2015年3月23日止，只偿还了借款本金173130.24元和利息352341.62元给原告，尚欠借款本金636869.76元及利息51711.51元未还，被告拓海公司也未履行保证责任。为此，原告于2015年4月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告与被告裴丽丽、拓海公司签订的《个人商住用房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，对各方当事人均有约束力。原告已依约定向被告裴丽丽足额发放了贷款，但被告裴丽丽借款使用后，未依约足额偿还借款本息给原告，被告拓海公司也未依约履行保证责任，两被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《个人商住用房借款合同》第十五条、第十六条的约定，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案两被告因逾期未履行还款义务，双方在合同中约定的解除合同的条件已成就，故原告请求解除与两被告于2007年4月9日签订的《个人商住用房借款合同》，被告裴丽丽偿还借款本金636869.76元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告裴丽丽自愿将其向被告拓海公司购买的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦壹层102号建筑面积为258.64平方米的房屋为上述借款设定抵押，并到有关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告对被告裴丽丽用于上述借款抵押的房产享有优先受偿权。由于被告拓海公司自愿为被告裴丽丽的上述借款提供连带责任保证，故被告拓海公司应对被告裴丽丽所欠原告的上述借款本息承担连带偿还责任，但因双方约定的保证期间为阶段性担保，即按照商品房交易习惯，开发商承担的虽然是连带责任保证，但其承担的连带责任保证期间应为协助买受人办理房屋所有权证，并将房屋交付给买受人之前，因此，被告拓海公司应在协助被告裴丽丽办理了房屋所有权证并将该房屋交付给被告裴丽丽之前对被告裴丽丽所欠原告的上述债务承担连带偿还责任。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告合浦县农村信用合作联社与被告裴丽丽、北海拓海投资咨询服务有限责任公司于2007年4月9日签订的《个人商住用房借款合同》；
二、被告裴丽丽应偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金636869.76元及该款利息（利息计算：利息计至2015年3月23日止为51711.51元，从2015年3月24日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息，利率按中国人民银行规定的人民币贷款的逾期利率计算。）；
三、原告合浦县农村信用合作联社对被告裴丽丽用于上述借款抵押的位于北海市北海大道北、北京路西拓海大厦壹层102号建筑面积为258.64平方米的房屋享有优先受偿权；
四、被告北海拓海投资咨询服务有限责任公司在协助被告裴丽丽办理了用于抵押的上述房屋的房屋所有权证并将该房屋交付给被告裴丽丽之前对被告裴丽丽所欠原告合浦县农村信用合作联社的上述借款本金636869.76元及该款利息承担连带偿还责任。
本案案件受理费10686元，公告费700元，合计11386元，由被告裴丽丽负担，受理费原告已预交，由被告裴丽丽在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10686元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈尚希
代理审判员 龙小莲
人民陪审员 庞学武
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 廖春红
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。