重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2986号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，巫山支行行长。
委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：张冀，男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告：向太容，女，1969年11月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告向太容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，并于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人张冀到庭参加诉讼，被告向太容经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向太容立即偿还原告借款本金339807.54元及利息、复息（利息计算如下：本金99807.54元从2017年5月24日起至还清之日止按年利率12.825%计算；本金24万元从2017年5月24日起至2018年3月6日止按年利率8.55%计算，从2018年3月7日起至还清之日止按年利率12.825%计算；复息以未偿还的利息为基数按年利率12.825%计算）；2.判令原告对刘某某314房地证2007字第0XXXX号的房屋（坐落于巫山县某某街道某某街某某号某幢某单元某室）享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。
事实和理由：借款人刘某某、向太容于2016年3月30日在我行借款34万元，到期日为2018年3月6日，还款方式为按月结息分期还本，分期还款计划为：2017年3月6日归还本金10万元、2018年3月6日归还本金24万元，借款人刘某某、向太容以其所有的坐落于巫山县某某街道某某街某某号某幢某单元某室房屋进行了抵押担保，并办理了抵押登记。借款人将利息支付至2017年5月23日止，截止2017年8月7日尚欠本金339807.54元，尚欠利息5790.40元。现借款人刘某某因胃癌去世，无法归还本行贷款本息，经原告方多次催收无果，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院起诉，请依法判决。
被告向太容未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，申请人刘某某与配偶向太容共同在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》上签字确认、申请人及配偶对申请人申请贷款35万元及由此产生的债务承担连带清偿责任。同年3月7日，原告与借款人刘某某、向太容签订了《个人贷款合同》，合同编号巫山支行2016年个贷字第3901012016232052号。合同主要约定：借款人刘某某、向太容向原告借款叁拾肆万元，借款用途还旧借新，贷款期限为24个月，即自2016年3月7日起至2018年3月6日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，本合同项下贷款利率为浮动利率：贷款利率在基准利率水平上浮80%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％，对不能按时支付的利息、按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，同时约定2017年3月6日归还本金10万元、2018年3月6日归还本金24万元。2016年3月30日，原告向借款人刘某某发放借款34万元。2016年3月14日，借款人刘某某与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定抵押物为：坐落于重庆市巫山县某某街道某某街某某号某幢某单元某室住宅一套（314房地证2007字第0XXXX号），随后，原告与借款人刘某某就以上抵押的房产到巫山县国土资源和房屋管理局申请办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局作出了渝（2016）巫山县不动产证明第00018XXXX号不动产登记证明，债权金额34万元。原告方当庭陈述：被告借款后，已归还本金192.46元，将利息支付至2017年5月23日，剩余本金及逾期利息至今未给付。
另查明，2015年10月24日中国人民银行公布的贷款基准利率为年4.75%、上浮80%的年利率为8.55%、再上浮50%的年利率为12.825%。借款及抵押人刘某某于2017年6月3日因病去世，其法定继承人有：妻子向太容、长子刘某甲，次子刘某乙。本案在诉讼过程中，刘某某的法定继承人刘某甲、刘某乙向法院表示不继承刘某某的任何财产，也不参加本案诉讼。
本院认为，原、被告及借款人刘某某签订的《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》（办理了抵押登记），意思表示真实，内容不违反法律规定，合同有效成立，对双方当事人均具有法律约束力。被告向太容作为借款人刘某某的配偶、在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》上签字确认对该债务承担连带清偿责任，被告向太容借款后未按合同约定履行其义务，应当按照合同的约定承担民事责任。故原告要求被告向太容偿还借款本金339807.54元及利息、复利（利息计算方式：本金99807.54元从2017年5月24日起至还清之日止按年利率12.825%计算；本金24万元从2017年5月24日起至2018年3月6日止按年利率8.55%计算，从2018年3月7日起至还清之日止按年利率12.825%计算；复利以未偿还的利息为基数按年利率12.825%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。借款人刘某某以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权；现借款及抵押人刘某某已死亡，且其法定继承人刘某甲、刘某乙放弃继承，故其权利、义务由其法定继承人向太容承继，据《》第第二款规定，抵押人刘某某死亡时，其房地产合法继承人或者代管人向太容应当继续履行原抵押合同，依照《》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《》第第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向太容于本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金339807.54元及利息、复利（利息、复利计算方式：本金99807.54元从2017年5月24日起至还清之日止按年利率12.825%计算；本金24万元从2017年5月24日起至2018年3月6日止按年利率8.55%计算，从2018年3月7日起至还清之日止按年利率12.825%计算；复利以未偿还的利息为基数按年利率12.825%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对抵押物坐落于重庆市巫山县某某街道某某街某某号某幢某单元某室的住宅一套（房地产权证号：314房地证2007字第0XXXX号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6484元，减半交纳3242元，由被告向太容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一七年十月三十一日
书记员 侯 进