广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第9254号
原告：广发银行股份有限公司东莞城中支行，住所地：东莞市东城大道社保大厦一楼。
负责人：陈积鑫，行长。
委托代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。
被告：何虔，男，汉族，1977年10月6日出生。
被告：陈雪飞，女，汉族，1976年9与16日出生。
原告广发银行股份有限公司东莞城中支行诉被告何虔、陈雪飞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法由代理审判员林伟钦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛到庭参加诉讼，被告何虔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月26日，原告与被告何虔签订了编号为10600409064的《个人购房贷款合同》，该合同约定：原告向被告何虔提供人民币104000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、逾期利息、罚息等。被告何虔以合同项下所购的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告即约发放了贷款，但被告何虔却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告何虔立即偿还全部贷款本息。另被告陈雪飞与被告何虔是夫妻关系，理应对该贷款承担共同还款责任。据此，请求法院判令：1、请求判令被告何虔、陈雪飞立即归还全部贷款本金人民币91407.37元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2013年8月20日利息为1736.38元，罚息为15.32元，复利为17.84元，共计1769.54元）；2、确认原告对被告何虔所有的位于东莞市清溪镇鹿湖东路清溪恒盈豪庭商住楼富盈阁2单元908号房产（他项权证号：20090526BAF222298382）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。
被告何虔、陈雪飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2006年1月26日，广东发展银行股份有限公司东莞城中支行与被告何虔签订《个人购房贷款合同》（编号：10600409064），合同约定：被告何虔向广东发展银行股份有限公司东莞城中支行贷款人民币104000元用于购买东莞市清溪镇鹿湖东路41号恒盈豪庭富盈阁2单元908号房产（房地产权证号：26001219**）；贷款期限20年；贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率下浮30%，贷款利率从人民银行调整次年的1月1日予以调整；被告何虔采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按合同约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布借款全部提前到期，要求何虔立即归还借款本息；被告何虔以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞城中支行依约于2009年8月7日向被告何虔发放了贷款，但被告何虔自2013年5月20日起开始连续拖欠到期贷款本息，原告提交的对账单显示，截至2013年11月20日，尚欠原告贷款本金人民币91072.85元、利息人民币2414.04元、罚息人民币32.32元、复利人民币37.55元。
广东发展银行股份有限公司东莞城中支行于2011年4月7日经核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞城中支行。
另，被告陈雪飞与何虔系夫妻关系，双方于2002年6月1日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告何虔、陈雪飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原告与被告何虔双方签订的《个人购房贷款合同》合法有效，被告何虔连续拖欠到期贷款本息，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告何虔应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告何虔偿还剩余贷款本金人民币91072.85元及利息、罚息、复利（暂计至2013年11月20日，利息为人民币2414.04元、罚息为人民币32.32元、复利为人民币37.55元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
上述债务发生在被告陈雪飞与何虔婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告何虔所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告陈雪飞承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何虔、陈雪飞应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城中支行偿还剩余贷款本金人民币91072.85元及利息、罚息、复利（暂计至2013年11月20日，利息为人民币2414.04元、罚息为人民币32.32元、复利为人民币37.55元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
二、原告广发银行股份有限公司东莞城中支行对被告何虔名下位于东莞市清溪镇鹿湖东路41号恒盈豪庭富盈阁2单元908号房产（房地产权证号：26001219**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1065元，由被告何虔、陈雪飞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 林伟钦
二〇一三年十一月二十八日
书 记 员 张翼飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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