湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘1002执异40号
案外人：陈飞龙，男，1980年5月22日出生，汉族，资兴市人，住湖南省郴州市东方新城小区**栋***室，公民身份证号码：4211261980********。
申请执行人：宁家鸣，男，1957年6月22日出生，汉族，湖南省益阳市人，住湖南省郴州市北湖区国庆南路**号，公民身份证号码：4328011957********。
被执行人：李和唐，男，1963年12月24日出生，汉族，户籍住址湖南省郴州市文化路**号，公民身份证号码：4328271963********。
被执行人：李艾容，女，1974年2月23日出生，汉族，湖南省临武县人，户籍住址湖南省临武县接龙乡神山村委会*组，公民身份证号码：4328271974********。
本院在执行申请执行人宁家鸣与被执行人李和唐、李艾容担保责任追偿权纠纷一案中，案外人陈飞龙对本院拟评估、拍卖被执行人李艾容购买的位于郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈飞龙称：被执行人李和唐曾向案外人陈飞龙借款1200000元，并以被执行人李艾容名下位于郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产作为借款抵押，因没有房产证不能办理抵押登记，双方签订了房屋抵押及价值确认书。因借款长达一年，案外人多次讨要无果，又考虑到借款人李和唐的经济状况，案外人只向郴州市北湖区人民法院起诉了借条中的部分金额400000元。之后，法院作出（2011）郴北民一初字第47号民事判决书，支持了案外人的诉讼请求。因李和唐、李艾容无力偿还借款，双方按照房屋抵押及价值确认书第三条，协商将郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产作价400000元清偿案外人起诉的借款金额400000元。判决生效后，案外人在该房产内居住至今。故郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产已抵偿给案外人，属案外人所有，申请法院中止对该房产的强制执行。
本院审查查明，2003年4月17日，被执行人李艾容与郴州市湘惠房地产开发有限公司签订房屋买卖预售合同书，向郴州市湘惠房地产开发有限公司购买郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼405号（即本案402号房产）。之后，2003年4月17日，李艾容向郴州市湘惠房地产开发有限公司支付购房订金20600元，2003年4月17日，李艾容向郴州市湘惠房地产开发有限公司支付购房款23000元。2010年8月20日，北湖区地方税务局开具销售不动产统一发票，该发票显示付款方为李艾容，身份证号：432827197402234422，收款方为郴州市湘惠房地产开发有限公司，不动产项目名称为一贝佳园，楼牌号1-402（即本案402号房产）。因李和唐欠陈飞龙借款，2010年10月1日，陈飞龙与李和唐、李艾容签订房屋抵押及价值确认书，约定以李艾容购买的位于郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产抵押给陈飞龙，如李和唐在2010年12月31日前未能偿还完上述借款，则李和唐、李艾容自愿以250000元的价格将该套房屋抵偿给陈飞龙。现该房产由陈飞龙居住，但该房产至今未办理抵押登记，也未办理房屋产权相关登记。
2011年11月28日，陈飞龙诉李和唐、李艾容民间借贷纠纷一案，本院作出(2011)郴北民一初字第47号民事判决书，判决“一、被告李和唐向原告陈飞龙偿还借款40万元，此款限被告李和唐于本判决生效后十五日内付清。二、被告李艾容对被告李和唐的偿还义务承担连带清偿责任。”判决生效后，陈飞龙于2015年9月6日向本院申请立案执行
2013年9月2日，宁家鸣诉李和唐、李艾容担保责任追偿权纠纷一案中，本院作出（2013）郴北民一初字第125号民事判决书，判决：“被告李和唐偿付原告宁家鸣121562元，限被告李和唐在本判决生效后十日内付清，对此，被告李艾容承担50%的连带清偿责任。”2013年1月21日，本院依据(2014)郴北执字第219号执行裁定书，查封了被执行人李艾容购买的位于郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产。2014年3月28日，宁家鸣就（2013）郴北民一初字第125号一案向本院申请强制执行。
上述事实，有(2011)郴北民一初字第47号民事判决、（2013）郴北民一初字第125号民事判决书、(2014)郴北执字第219号执行裁定书、房屋买卖预售合同书、收据、销售不动产统一发票、房屋抵押及价值确认书等证据证明，上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，本案的争议焦点是：案外人陈飞龙与李和唐、李艾容签订的房屋抵押及价值确认书中关于李和唐、李艾容自愿以250000元的价格将郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产抵偿给陈飞龙的约定能否排除对该房产的执行。陈飞龙依据房屋抵押及价值确认书主张郴州市竹叶冲路一贝佳园临街004楼402号房产已抵偿给自己没有法律依据。该房屋抵押及价值确认书关于房产抵偿的约定系陈飞龙与李和唐、李艾容之间的内部约定，也未办理抵押登记手续，对第三人不产生约束力，并且该房产至今亦未登记在陈飞龙名下。此外，郴州市竹叶冲路一贝佳园临街4楼402号房产系李艾容于2003年4月17日向郴州市湘惠房地产开发有限公司购买，并已经支付了相应购房款，房屋买卖预售合同书及销售不动产统一发票均能证明李艾容系房产买受人，本院在执行宁家鸣与李和唐、李艾容一案中对上述房产采取执行措施符合法律规定。综上，依据《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
驳回案外人陈飞龙的异议请求。
案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李文翰
审判员 周裕新
审判员 周 莹
二〇一六年十二月十六日
书记员 楚佳亮
附本案适用法律条文：
《中华人共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。