广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江台法民二初字第5号
原告：台山市农村信用合作联社台城信用社。
负责人：雷健荣，是该社总经理。
委托代理人：黄家辉、朱灿荣，均是该社职员。
被告：甘绮莉，女，1977年11月29日出生。
原告台山市农村信用合作联社台城信用社（以下简称台城信用社）与被告甘绮莉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台城信用社的委托代理人黄家辉到庭参加诉讼，被告甘绮莉经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台城信用社诉称，被告甘绮莉因购买车辆资金不足，向原告台城信用社借款8.5万元，借款期限自2012年5月29日起至2013年5月20日止，约定的年利率为9.84%，双方为此签订了编号为10020121700002459号《借款合同》。同时，被告甘绮莉以其所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号G座302房及53号车房为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告台城信用社依约将款项支付给被告甘绮莉，但借款到期后，被告甘绮莉仅偿还了部分借款利息，截至2013年10月31日，被告甘绮莉仍欠原告台城信用社借款本金8.5万元、利息2132.82元。原告台城信用社经多次催收未果，遂向法院起诉，请求判令：1、被告甘绮莉偿还拖欠原告台城信用社的贷款本金8.5万元及利息2132.82元（利息暂计至2013年10月31日，以后按借款合同约定的贷款利率计算）；2、原告台城信用社对被告甘绮莉所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号G座302房及53号车房享有优先受偿权；3、由被告甘绮莉承担本案的诉讼费用。
原告台城信用社就其起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、编号为10020121700002459的《个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份，拟证明被告甘绮莉向原告台城信用社借款85000元的事实。
2、编号为台农信高抵字（2010）第140-399-01号《最高额抵押担保合同》、粤房地证字第C37329**号《房地产权证》、粤房地他项权证台山字第01100027**号《房地产他项权证》复印件各一份，拟证明被告甘绮莉以其所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房及53号车房为该笔借款作抵押担保的事实。
3、《台山市农村信用社贷款利息清单》原件一份，拟证明截至2013年10月31日，被告甘绮莉欠原告台城信用社利息2132.82元的事实。
被告甘绮莉在法定期限内既没有作出书面应诉答辩亦未向本院提交任何证据。
经庭审质证，原告台城信用社提供的上述第1至第3项证据所反映的内容与其陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，并在庭审中向本院提交了证据原件用于质证，被告甘绮莉经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告台城信用社提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告台城信用社提供全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2010年6月1日，被告甘绮莉与原告台城信用社签订了合同编号为台农信高抵字（2010）第140-399-01号的《最高额抵押担保合同》，约定：被告甘绮莉以其所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房的房屋及53号车房为其本人于2010年6月1日至2020年6月1日期间向原告台城信用社借款在最高借款额15万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。原告台城信用社及被告甘绮莉就该项抵押担保于2010年6月7日向有关部门办理了抵押登记，领取了粤房地他项权证台山字第01100027**号《房地产他项权证》。
2012年5月29日，因购买车辆资金不足，被告甘绮莉与原告台城信用社签订了合同编号为10020121700002459号的《个人借款合同》，约定：被告甘绮莉向原告台城信用社借款85000元，借款期限从2012年5月29日起至2013年5月20日止，借款年利率为9.84%，罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮35%，还款方式为每月偿还当月利息，借款到期日一次性偿还全部借款本金，并于合同的第十五条第（一）项中约定：“本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，即与台农信高抵字（2010）第140-399-01号合同一并执行”。同日，原告台城信用社依约向被告甘绮莉发放了贷款85000元，但借款到期后，被告甘绮莉仅偿还了部分利息，截至2013年10月31日，被告甘绮莉仍欠原告台城信用社借款本金85000元及利息2132.82元。为保护其自身合法权益，原告台城信用社遂诉至本院，请求判令：1、被告甘绮莉偿还借款本金85000元及利息2132.82元（暂计至2013年10月31日，以后按借款合同约定的贷款利率计算）；2、原告台城信用社对被告甘绮莉所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房的房屋及53号车房享有优先受偿权；3、由被告甘绮莉承担本案的诉讼费。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告甘绮莉与原告台城信用社签订的合同编号为10020121700002459号的《个人借款合同》及合同编号为台农信高抵字（2010）第140-399-01号的《最高额抵押担保合同》，均是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，手续完备，均是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告台城信用社依约向被告甘绮莉发放了贷款85000元，但借款期限届满后，被告甘绮莉未能依约偿还借款本息，截至2013年10月31日，仍欠原告台城信用社借款本金85000元及利息2132.82元，其行为已构成违约，依法应负偿还借款本息的民事违约责任。原告台城信用社诉请被告甘绮莉偿还借款本金85000元及利息2132.82元（暂计至2013年10月31日），事实清楚，证据充足，依法应予支持。被告甘绮莉以其所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房的房屋及53号车房为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，是有效抵押，故原告台城信用社诉请对被告甘绮莉所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房的房屋及53号车房享有优先受偿权，依法应予支持。被告甘绮莉经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘绮莉应在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金85000元及利息2132.82元（该利息计至2013年10月31日，从同年11月1日起至本判决确定清偿款项日止按借款合同约定的利率另行计付）给原告台山市农村信用合作联社台城信用社。
二、原告台山市农村信用合作联社台城信用社就上述第一判项所述的全部借款本息对被告甘绮莉所有的位于台山市台城六福山庄怡福苑2号楼G座302房的房屋及53号车房享有优先受偿权。
如果被告甘绮莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1978.32元，由被告甘绮莉负担（原告已垫付，被告应于本判决生效后十五日内付回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林小聪
人民陪审员 容丽云
人民陪审员 刘志勇
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 余艳梨