江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01376号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人杨建刚，该行员工。
被告陆小红。
被告汪全红。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告陆小红、汪全红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建刚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月6日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》一份，约定被告向原告借款500000元，用于房屋装修，借款期限自2013年6月19日至2023年5月18日，年利率7.5325%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式等进行了明确的约定，两被告亦同意以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室及阁楼为贷款提供担保，并进行了抵押登记。原告依约履行了出借义务，但被告陆小红未能依借款合同约定按时足额归还贷款本息，被告陆小红应立即还本付息，被告汪全红作为被告陆小红的配偶，应当为被告陆小红的上述债务承担连带责任。因此，原告有权根据合同约定提前收回已发放借款，要求被告归还全部贷款本息，并有权提前行使抵押权和要求被告承担违约责任，故原告诉请本院判令：1、被告归还借款本金455380.04元，利息19355.30元（利息暂计至2015年5月20日，应算至实际归还之日），共计474735.34元；2、原告有权就被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人担保借款合同》，证明被告向原告借款的事实以及双方对违约责任的约定。
2、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明被告以自己的房产为借款提供担保的事实。
3、借款凭证，证明原告按约履行了出借义务的事实。
4、贷款本息结欠清单，证明被告结欠本金、利息的具体情况。
5、结婚证，证明两被告系夫妻关系的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年6月6日，原告与被告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告因住房装修向原告借款500000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%。合同第二十一条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。第九条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第二十条约定，被告同意以昆山市XX镇XX新村XX号XX室、XX阁楼提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
2013年6月19日，原告将500000元借款交付给被告，借款期限自2013年6月19日起至2023年5月18日止。2013年6月18日，双方就上述被抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告未按约还本付息，截至2015年5月20日，被告尚欠原告借款本金455380.04元，利息19355.30元，合计474735.34元，该款被告至今未还。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告陆小红签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告陆小红理应按照合同的约定还本付息。现被告陆小红未按期还款，故原告要求被告陆小红提前归还全部欠款符合合同约定，本院予以支持。被告汪全红与被告陆小红系夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告汪全红应与被告陆小红承担共同还款责任。被告用其所有的位于昆山市XX镇XX新村XX号XX室、XX阁楼的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆小红、汪全红于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金455380.04元、利息19355.30元（算至2015年5月20日），共计474735.34元，并偿还后续利息（以455380.04元为基数，自2015年5月21日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、若被告陆小红、汪全红未按期履行上述还款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告陆小红、汪全红提供抵押担保的位于昆山市XX镇XX新村XX号XX室、XX阁楼的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8422元，公告费690元，合计9112元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年一月六日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。