浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第3178号
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市钱江新城市民街98号尊宝大厦金尊一层、六至十八层、三十六层。
代表人丛军，行长。
委托代理人陈哲、夏晶晶，浙江杭天信律师事务所律师。
被告叶忠星。
被告徐相娟。
被告夏允华。
被告夏彩丽。
被告王仁驹。
被告舒晓芸。
被告杭州欧磊石材有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区半山镇石塘路128号607室。
法定代表人叶忠星。
被告杭州卓博石材有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区之江铭楼1609室。
法定代表人夏允华。
被告杭州饰厦石材有限公司，住所地浙江省杭州市下沙大道450号浙江石材市场四区12号商铺。
法定代表人王仁驹。
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）为与被告叶忠星、徐相娟、夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司金融借款合同纠纷一案，诉请判令：一、被告叶忠星、徐相娟、杭州欧磊石材有限公司共同偿还原告借款本金人民币25259944.52元，暂计至2015年12月11日的逾期罚息人民币22075.32元及此后计算至本息结清之日止按中国人民银行规定和合同约定计算的逾期罚息；二、被告叶忠星、徐相娟、杭州欧磊石材有限公司承担原告支付的律师代理费人民币15000元；三、原告对被告叶忠星、徐相娟共有的位于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑5幢2单元2901室房屋拍卖、变卖的价款在上述一、二项诉请范围内享有优先受偿权；四、被告夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司承担连带清偿责任。本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告民生银行杭州分行委托代理人陈哲到庭参加诉讼。被告叶忠星、徐相娟、夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院查明：2015年1月26日，原告与叶忠星、徐相娟、夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司签订联保体授信合同，约定：原告给予被告叶忠星、夏允华、王仁驹3人及控制的企业各2700000元的贷款授信额度用于经营周转；授信期限自2015年1月28日至2016年1月28日止；贷款发生逾期或其他违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；借款利息（包括逾期罚息）不能按时支付的，应向原告支付按约定利率上浮50%计的逾期罚息；各成员同意各按授信额度10%在原告处存入保证金，作为主债权的最高额质押，在任一授信提用人不履行还款义务时，原告有权从任一账户中直接扣收；各成员以各自缴付的联保体保证金在最高债权额内为原告对任一授信提用人的主债权承担最高额质押担保；各成员作为保证人在本合同约定的最高额债权额内，为原告对除本人外任一授信提用人享有的主债权承担最高额连带共同保证责任；担保范围为合同约定的被担保之债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、律师费等，其他应付款不计入合同项下被担保的本金金额最高限额；保证期间为履行期限届满之后两年；同时存在其他担保的（包括本人或第三人的保证或物上担保），原告有权选择优先向任何一方主张担保权利等。
同日，原告与被告叶忠星、徐相娟签订借款合同、与被告徐相娟签订共同还款协议，约定：原告向被告叶忠星提供贷款人民币2700000元，借款期间为2015年1月28日至2016年1月28日，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款利率上浮78.58%即年利率10.00048%；遇贷款基准利率调整的，合同贷款利率按月进行调整；被告叶忠星逾期归还借款本金或不能按期支付利息（包括逾期息），按本合同贷款利率加收50%支付逾期罚息\\\复利；按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月21日；被告在本合同履行过程中，发生有任何一笔借款本息逾期等情形的，视为发生违约事件，原告有权行使宣布借款提前到期等一项或多项权利；被告徐相娟对被告叶忠星全部债务承担连带还款责任等。被告叶忠星向原告存入保证金270000元作为质押，定期一年。
同日，原告与被告叶忠星、徐相娟、杭州欧磊石材有限公司签订担保合同，约定：被告杭州欧磊石材有限公司为被告叶忠星主合同项下的债务提供连带担保责任；被告叶忠星、徐相娟以座落于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑5幢2单元2901室房产提供抵押担保等。
同年1月28日，原告将贷款人民币2700000元支付至被告叶忠星指定交易对象的银行账户。同年1月30日，原告与被告叶忠星、徐相娟向房管管理部门办理了他项权抵押登记。
因被告叶忠星未按期支付自2015年6月21日起的利息，原告于2015年11月13日向被告叶忠星、徐相娟及各担保人发放了贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。2015年11月14日，原告将被告叶忠星270000元保证金及利息予以扣收，支付了截止当日的利息人民币94035.76元、复利人民币1958.76元，折抵借款本金人民币174005.48元。被告叶忠星、徐相娟尚欠借款本金人民币2525994.52元未付。
另查明，被告叶忠星、徐相娟系夫妻；原告因诉讼委托律师而支出代理费人民币15000元。
上述事实，有原告提供并经质证认证的联保体授信合同、股东会决议书、借款合同、借款凭证、担保合同、他项权证书、对账单、结婚证、共同还款协议书、贷款提前到期通知书、邮寄凭证及查询记录、诉讼委托代理协议及律师费发票等证据证实。
本院认为：被告叶忠星、徐相娟作为主债务人未按约支付利息构成违约，原告依约宣布贷款提前到期具有合同依据，原告诉请被告叶忠星、徐相娟返还借款本金并支付自2015年11月15日起依合同约定的罚息、律师费用理由正当，本院予以支持。被告夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司系担保人，未依约在最高额担保范围内承担保证责任，属违约，原告诉请被告夏允华等承担连带清偿责任理由正当，本院予以支持；被告杭州欧磊石材有限公司系担保人而非共同债务人，原告主张其承担共同偿还责任有所不当，本院予以纠正。被告叶忠星、徐相娟以其座落于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑5幢2单元2901室房产提供抵押担保并已办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第一款、第二十七条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶忠星、徐相娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币2525994.52元以及自2015年11月15日起至2015年12月11日止的罚息人民币22075.32元及此后至清偿之日止按合同约定利率计的罚息；
二、被告叶忠星、徐相娟于本判决生效之日起十日内支付给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行付出的律师代理费用人民币15000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行有权就被告叶忠星、徐相娟座落于杭州市经济技术开发区梦琴湾佳苑5幢2单元2901室房产（杭房权证经移字第××号）享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的权利；
四、被告夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司对被告叶忠星、徐相娟的上述债务承担连带担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币13652.50元，财产保全费人民币5000元，合计人民币18652.50元，由被告叶忠星、徐相娟、夏允华、夏彩丽、王仁驹、舒晓芸、杭州欧磊石材有限公司、杭州卓博石材有限公司、杭州饰厦石材有限公司负担（被告应于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币27305元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘水良
二〇一六年三月十日
书记员 刘佩文