四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武胜民初字第3393号
原告武胜县房屋征收办公室。
法定代表人曾德军，该办公室主任。
委托代理人彭基荣，男，汉族，生于1952年8月6日。
委托代理人胡朝阳，四川维尊律师事务所律师。
被告袁祖财，男，汉族，生于1932年9月9日。
原告武胜县房屋征收办公室诉被告袁祖财房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，于2014年9月9日依法由审判员傅强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武胜县房屋征收办公室的委托代理人彭基荣、胡朝阳到庭参加了诉讼，原告武胜县房屋征收办公室的法定代表人曾德军、被告袁祖财经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告武胜县房屋征收办公室诉称，原、被告于2012年9月28日签定《房屋征收产权调换安置补偿协议书》，约定原告以货币补偿及产权调换相结合的方式终结被告的被征收房屋的产权，属被告所有的建（构）筑物及附属物归原告所有，被告根据原告提供的安置房设计图选择了一套建筑面积为75平方米的安置房，根据协议价格，被告应补缴房屋款87506元。如被告违反该协议，被告已享受的征收奖励应予取消，同时还应按照原告支付给被告各项款项总额的10%支付违约金。该协议签定后，被告至今未将其被征收的房屋腾空并交付原告。请求人民法院依法判令被告及时将其被征收的位于武胜县沿口镇红滩村2组的房屋及附属物腾空并交付原告，取消原告给予被告的1778元奖励，被告给付原告购房款87506元，被告支付原告违约金6250.70元。
被告袁祖财未作答辩。
原告为支持其诉请提交下列证据：
武胜县机构编制委员会（2012）66号文件，证实武胜县机构编制委员会以（2012）66号文件撤销武胜县城市房屋拆迁管理办公室，设立武胜县房屋征收办公室，武胜县房屋征收办公室行使原武胜县城市房屋拆迁管理办公室的职能。
2、原告的《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《授权委托书》及法人身份证复印件、代理人身份证复印件，证明原告及原告代理人的身份情况合法。
3、被告的《房屋丈量表》、《房屋装饰装修及附属物清点登记表》、《被征收房屋装饰装修及附属物计算表》、被告被征收房屋的照片，证明原告对被告的房屋于2012年2月13日进行了丈量，面积为140.56平方米，被告对房屋面积及附属物的价格等均签名确认。
原、被告签定的《房屋征收产权调换安置补偿协议》两份。证明原、被告分别于2012�7月14日和2012年9月28日签定《房屋征收产权调换安置补偿协议》分别对被告105平方米和35.56平方米的房屋达成了安置协议。其中被告的105平方米的房屋已于2012年9月3日移交给原告，另35.56平方米的房屋至今未移交给原告。
本院对原告出示的证据分析认证如下：原告出示的上述证据符合证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2012年2月13日，原武胜县房屋拆迁管理办公室派员对被告所属的房屋及附属物进行登记丈量，被告袁祖财对《房屋丈量表》、《房屋装饰装修及附属物清点登记表》、《被征收房屋装饰装修及附属物计算表》均签字予以认可。2012年9月28日，武胜县房屋拆迁管理办公室（甲方）与被告袁祖财（乙方）签定了《房屋征收产权调换安置补偿协议书》。协议约定：为促进武胜县国民经济和社会发展等公共利益的需要，须征收被告现有房屋。经甲、乙双方协商达成如下协议。第一条、乙方被征收房屋位于沿口镇红滩村，建筑面积35.56平方米，其中砖石木16.76平方米，穿逗结构18.8平方米；第二条、经甲、乙双方协商，对乙方的被征收房屋，甲方以货币补偿与产权调换相结合的方式，终结乙方被征收房屋产权（含土地使用权），其建（构）筑物及附属物归甲方所有；第三条、根据评估报告及本地征收区域《房屋征收补偿方案》的规定，乙方被征收房屋补偿及其他补助款等共计人民币62507元。具体项目如下：（一）房屋补偿、补助款项共计50205元，其中砖石木结构16.76㎡×1470元／㎡=24637元，穿逗结构18.8㎡×1360元／㎡=25568元；（二）甲方支付乙方的被征收房屋附属物及装饰装修等补偿款为5475元；（三）搬迁补偿费35.56㎡×4元／㎡=284元；（四）乙方自找周转过渡房，甲方向乙方支付临时安置补偿费（过渡费）。乙方向甲方交付被征收房屋及其附属物时间为2012年10月5日前，临时安置补偿费35.56㎡×4元／㎡×18个月=2560元；（五）房屋残值补助为：35.56㎡×12元／㎡=427元；第四条、乙方于2012年10月5日以前与甲方签订产权调换安置补偿协议，并按本协议约定时间按时交付被征收房屋及附属物的，按乙方被征收房屋合法面积每平方米奖励50元，同时对乙方所选产权调换房面积在乙方被征收合法房屋等面积部分内，每平方米再优惠50元。具体为：被征收房屋合法面积奖励：35.56㎡×50元／㎡=1778元。所选产权调换房优惠：35.56㎡×50元／㎡=1778元，以上奖励及优惠共计3556元；第五条、以上第三条、第四条甲方应支付乙方房屋征收补偿、补助款、奖励及优惠等共计66063元；第六条、产权调换安置房的位置及金额：（一）乙方根据甲方提供的安置房设计图，自愿选定的产权调换房为壹套，4幢1单元6楼2号，建筑面积暂定75平方米。根据评估报告，乙方所选安置房楼层面积在其合法房屋面积内的政府优惠单价为1590元／㎡，乙方应交安置房金额为75㎡×1590元／㎡=11925元，乙方所选安置房楼层面积超出其合法房屋面积部分的市场评估单价为2380元／㎡，乙方应交安置房超面积金额为超合法面积39.44㎡×（市场评估价2370元／㎡-评估成本价1590元／㎡）=30763元，安置房金额共计30763元，安置房的建筑面积最终以房产管理部门确权的面积为准，甲、乙双方相互结清房屋款项差额。第七条、上述第五、第六条甲、乙双方应支付款项品迭后，乙方应补甲方人民币87506元；第八条、产权调换安置房屋质量标准即其他事项；第九条、结算办法及被征收房屋交付约定：（一）被征收房屋交付时间：甲乙双方自签订本协议之日起，乙方被征收房屋的所有权和土地使用权随�转移给甲方，乙方应于2012年10月5日前主动腾空房屋及附属物，将被征收房屋交付甲方。逾期不交，甲方有权将乙方所选安置房另行处理。同时甲方有权申请人民法院强制拆除乙方房屋，并对乙方按违约处理。（二）按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：被征收人选择产权调换的应遵循“各自算账，结清差价”的原则，结清被征收房屋与产权调换房屋的差价，具体采用以下办法：1、甲、乙双方各种款项品迭后，属于甲方支付乙方款项情形的，在乙方将房屋及其附属物腾空交付乙方时，甲方将应付乙方款项一次性支付乙方；2、甲、乙双方各种款项品迭后，属于乙方找补甲方款项情形的，甲方在交付乙方安置房屋时，乙方必须按本协议约定面积和金额先付清差额款项（以甲方出具的收据为凭），否则，甲方有权拒绝交付乙方所选的安置房，并不办�其他相关手续，其违约责任由乙方自负。第十条、其他事项：（一）乙方在搬家时所发生的安全事故，由乙方承担，乙方在搬家时不得损坏房屋结构及附属设施；（二）乙方在签订本协议时，应将原房屋的相关证件原件交给甲方；（三）甲方交付安置房后，甲方负责为乙方办理新建安置房的房屋产权证和土地使用证，乙方应予配合。办理产权证及土地使用证应缴纳的税费由甲方承担。甲方交付乙方“两证”时，按照产权证面积，并按照本协议安置房单价进行多退少补。第十一条、违约责任：（一）如属甲方应找补乙方款项的，甲方应按本协议约定，在乙方交付被征收房屋三日内及时支付，否则由甲方按所找补差额款的10%向乙方支付违约金。但乙方因其他原因不领取，甲方不承担违约责任；（二）甲方从开工之日起原则上24个月应向乙方交付安置房。逾期未交付安置�的，由甲方对乙方的临时安置补偿费按国家相关政策规定执行。甲方将安置房交付乙方10个月后，由甲方将其房屋产权证和土地使用证办结交给乙方；（三）乙方不按本协议第九条第2项按时支付新旧房屋差额款的，甲方有权拒绝交付安置房，且临时安置补偿费不再支付。同时，甲方有权取消本协议第四条优惠，并有乙方按所欠差额款的10%向甲方支付违约金；（四）若乙方在本协议约定的征收期限内不搬出原住房的，则应赔偿甲方支付乙方各种补偿、补助款项总和的10%的违约损失，同时甲方取消本协议第四条约定的征收奖励。
本院认为，武胜县机构编制委员会撤销武胜县城市房屋拆迁管理办公室设立武胜县房屋征收办公室，原告武胜县房屋征收办公室行使原武胜县城市房屋拆迁管理办公室的职能，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人的变动而不履行合同义务”的规定，故原告的主体适格。原告与被告通过协商自愿签定《房屋征收产权调换安置补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方应当履行。根据《中华人民共和国合同法》“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告要求被告腾空其位于武胜县沿口镇红滩村2组的房屋，本院予以支持。被告未在合同约定的时间内履行其腾空被征收房屋并交付给原告的义务，按照该协议第十一条“若乙方在本协议约定的征收期限内不搬出原住房的，则应赔偿甲方支付乙方各种补偿、补助款项总和的10%的违约损失，同时甲方取消本协议第四条约定的征收奖励。”的约定，原告要求取消原告给予被告的奖励1778元，根据《中华人民共和国合同法�第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以准许。同时，被告未在合同约定的时间内履行腾空并交付房屋，原告要求按照合同的约定由被告支付原告各种补偿、补助款项总和62507元的10%即6250.70元违约损失，本院予以支持。原告要求被告支付其差价款87506元，按照原、被告所签定的《房屋征收产权调换安置补偿协议书》第九条第（二）项第2小项“甲、乙双方各种款项品迭后，属于乙方找补甲方款项情形的，甲方在交付乙方安置房屋时，乙方必须按本协议约定面积和金额先付清差额款项。”的约定，现原告并未交付给乙方安置房，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，故原告要求被告给付其差价款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条和第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告袁祖财于本判决书生效后10日内腾空其位于武胜县沿口镇红滩村2组的房屋并交付给原告武胜县房屋征收办公室；
二、取消原告武胜县房屋征收办公室给与被告袁祖财的1778元奖励；
三、被告袁祖财支付原告武胜县房屋征收办公室违约金6250.70元；
四、驳回原告武胜县房屋征收办公室的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行给付完毕，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费2188元减半收取1094元，由原告武胜县房屋征收办公室负担800元，被告袁祖财负担294元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 傅强
二〇一四年九月二十四日
书记员 田艳