广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第379号
原告中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市城中街道城中路九座1号、8号之一。
负责人邓伟卿，该行行长。
委托代理人梁星志、郭灿彬，广东安达信律师事务所律师。
被告唐新华，男，汉族，湖南省邵阳市人，住四会市。公民身份号码：×××7039。
被告管海芳（曾用名沈海芳），女，汉族，住四会市。公民身份号码：×××1267。
被告四会市海逸房地产开发有限公司。住所：四会市。
法定代表人熊萌芽。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）诉被告唐新华、管海芳、四会市海逸房地产开发有限公司（下称四会海逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告唐新华、管海芳、四会海逸公司没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行四会支行诉称：2010年3月1日，原告与各被告签订《个人住房借款合同》，约定被告唐新华、管海芳向原告抵押借款20万元，用于购买位于四会市东城区广场北路茗雅荟B2幢1001号的房屋，借款期限从2010年3月19日至2020年3月19日止。同时，被告唐新华、管海芳作为抵押人，以其所购的房屋作借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告唐新华、管海芳没有按约定偿还借款，被告四会海逸公司也没有承担保证责任。原告多次催收无果，现起诉请求判令1、被告唐新华、管海芳立即归还所欠原告借款本金4939.62元，拖欠利息1388.69元，罚息38.19元（利息及罚息从2014年5月21日暂计至2014年11月29日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合计6366.50元；2、原告对被告唐新华、管海芳提供的借款抵押物享有优先受偿权；3、被告四会海逸公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、各被告承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；5、各被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供如下证据：1、原告的《营业执照》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告唐新华、管海芳的《身份证》、《户口簿》及《结婚证》复印件，证明被告唐新华、管海芳的诉讼主体资格；3、被告四会海逸公司的工商登记资料，证明被告四会海逸公司诉讼主体资格；4、《个人住房借款合同》，证明被告唐新华、管海芳向原告借款及作抵押担保，被告四会海逸公司作保证的事实；5、《个人贷款支付凭证》，证明原告履行合同的事实；6、《房屋抵押登记证》，证明房屋抵押登记的事实；7、《本息明细》，证明被告尚欠本息的数额；8、《催收函》，证明原告向被告催收的事实；9、《委托代理合同》及《发票》。证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。
被告唐新华、管海芳、四会海逸公司没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明：被告唐新华、管海芳是夫妻关系，于2005年5月31日办理结婚登记手续。
2010年3月1日，被告唐新华、管海芳、四会海逸公司与原告建行四会支行签订《个人住房借款合同》，约定被告唐新华向原告借款20万元用作购买被告四会海逸公司位于四会市东城区广场北路茗雅荟B2幢1001号房屋的资金，借款期限从2010年3月29日至2020年3月29日止，利率按基准利率下调30%即月利率为3.465‰（遇利率调整以每年的1月1日为利率调整日），还款方式为等额本息还款、由原告在每月29日从被告唐新华的指定账户扣款，逾期还款的罚息利率在执行利率上上浮50%，借款划入被告四会海逸公司指定的账户，被告唐新华、管海芳提供上述房屋作为借款抵押，被告四会海逸公司承担连带保证责任、保证期限从保证条款生效之日起至办妥抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件交由原告收执之日，保证范围和抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），被告唐新华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的、原告有权解除借贷关系、并宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告唐新华承担等内容。
2010年3月15日，被告唐新华、管海芳与原告到四会市房产管理局办理了上述房屋的预抵押登记手续。
2010年3月29日，原告将20万元借款划入被告四会海逸公司的指定账户，被告唐新华在原告的《个人贷款支付凭证》上签名捺印予以确认。
从2010年4月29日起至2012年5月29日，被告唐新华均能按约定的方式偿还借款本息给原告，但从2012年6月29日起，被告唐新华不能完全按约定的方式偿还本息给原告，而且从2014年5月21日起，被告唐新华不再偿还本息给原告，截止2014年11月29日，被告唐新华共欠原告到期应还借款本金4939.62元、利息1388.69元、罚息38.19元。经原告多次上门催促，但无法找到被告唐新华、管海芳，原告遂向本院提起诉讼。
另外，原告因本案支出了律师费8000元。
本院认为：被告唐新华因购房需要向原告借款，被告唐新华、管海芳、四会海逸公司与原告签订《个人住房借款合同》，由被告唐新华、管海芳提供购买的房屋作为借款抵押，被告四会海逸公司作为借款保证人，由此形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告唐新华没有按约定的方式还款给原告，至2014年11月29日共欠到期应还借款本金4939.62元、利息1388.69元、罚息38.19元未偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告唐新华偿还上述欠款的事实清楚、证据充分，本院予以支持；被告唐新华、管海芳在夫妻关系存续期间由唐新华向原告借款购房，所形成的债务属于夫妻共同债务，原告要求被告管海芳承担共同偿还责任符合法律规定，本院予以支持；被告唐新华、管海芳以购买的房屋作为抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持；原告要求各被告负担其因本案支出的律师费符合合同的约定，本院予以支持，但原告主张支出的律师费为8000元，超过了诉讼标的，根据《合同法》第五条规定的公平原则和第一百一十三条第一款规定的损失赔偿原则，本院确定被告应赔偿原告律师费3000元。
被告四会海逸公司作为被告唐新华的借款保证人，保证期限从保证条款生效之日起至办妥抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件交由原告收执之日，由于被告四会海逸公司不能证明抵押房屋已办妥正式的抵押登记手续，故仍应对被告唐新华、管海芳的债务承担连带清偿责任；又根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第一款“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”的规定，而本案的借款期限是至2020年3月29日，原告与被告四会海逸公司约定的保证期间早于主债务履行期限，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，故原告要求被告四会海逸公司承担连带清偿责任的诉求理据充分，本院予以支持。
三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告唐新华、管海芳应于本判决生效之日起5日内归还借款本金4939.62元、利息1388.69元、罚息38.19元（利息和罚息暂计至2014年11月29日，之后按按照人民银行规定的贷款利率和逾期利率计算至本息还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
二、被告唐新华、管海芳应于本判决生效之日起5日内赔偿律师费3000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告唐新华、管海芳提供抵押的四会市东城区广场北路茗雅荟B2幢1001号房屋在本案债权范围内（包括借款本息、律师费、诉讼费）享有优先受偿权。
四、被告四会市海逸房地产开发有限公司对被告唐新华、管海芳的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元、公告费650元，合共810元由被告唐新华、管海芳、四会市海逸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
人民陪审员 李素娴
人民陪审员 赖 莹
二〇一五年十月十九日
书 记 员 陈绯烨