连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2357号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行，地址连云港市连云区院前路3号康鹏商务中心1-01室。
负责人：程吉虹，行长。
委托代理人：陈洪辉，该行员工。
被告：连云港远拓国际贸易有限公司，住所地连云港市经济技术开发区芙蓉路59-2号楼2单元402室。
法定代表人：赵建平，总经理。
被告：赵金柱。
被告：郑晓燕。
委托代理人：赵金柱。
被告：赵建平。
被告：朱兰红。
江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行（以下简称吴江银行连云支行）与被告连云港远拓国际贸易有限公司（以下简称连云港远拓公司）、赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈洪辉、被告赵金柱到庭参加了诉讼。被告连云港远拓公司、赵建平、朱兰红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告吴江银行连云支行诉称，2013年8月2日，原告与被告连云港远拓公司签订两份《最高额流动资金借款合同》，借款合同编号分别为吴农商银高借字（J10201308868）第00842号和吴农商银高借字（J10201308868）第00843号，被告连云港远拓公司向原告申请从2013年8月2日至2016年8月2日期间向其提供不超过总额500万元的借款。同日，被告赵金柱、郑晓燕与原告签订《最高额抵押合同》两份，编号分别为吴农商银高保抵字（D10201308868）第00842号和吴农商银高保抵字（D10201308868）第00843号，被告赵金柱、郑晓燕自愿以其所有的位于连云区中华西路58号中华新村1号楼2号，所有权证号为连房权证连字第××、L0××74的房产为被告连云港远拓公司自2013年8月2日至2016年8月2日在原告处的借款分别在最高额150万元、350万元范围内提供抵押担保，并分别于2013年8月5日、2013年8月2日依法办理了抵押登记手续。2014年8月11日，原告依照约定向被告连云港远拓公司发放贷款共计500万元，到期日均为2015年2月3日，借款期间年利率均为7.28%。此外，被告赵金柱、郑晓燕和被告赵建平、朱兰红分别向原告出具《最高额保证承诺书》一份，分别承诺就被告连云港远拓公司自2014年8月2日至2016年8月2日期间在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任担保。现上述借款到期，但被告连云港远拓公司仍未能按约归还借款本息，被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红也未履行保证人义务。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告连云港远拓公司立即偿还原告贷款本金500万元及利息（以500万元本金为基数自2014年8月11日起至2015年2月3日止按年利率7.28%计算，自2015年2月4日起至实际给付之日止按年利率10.92%计算）；2、原告对被告赵金柱、郑晓燕的抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内享有优先受偿权；3、被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红对被告连云港远拓公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告连云港远拓公司未作答辩。
被告赵金柱辩称，对抵押和担保的事实没有异议。
被告郑晓燕辩称，对抵押和担保的事实没有异议。
被告赵建平未作答辩。
被告朱兰红未作答辩。
经审理查明：2013年8月2日，原告吴江银行连云支行与被告连云港远拓公司签订两份《最高额流动资金借款合同》，借款合同编号分别为吴农商银高借字（J10201308868）第00842号和吴农商银高借字（J10201308868）第00843号，合同约定在2013年8月2日至2016年8月2日期间，由吴江银行连云支行根据连云港远拓公司的需要、资信情况和担保情况等向连云港远拓公司分别提供不超过总额150万元和350万元的借款。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度）。基准利率的确定依据借款借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率。在本合同签订后提款前，如遇中国人民银行借款基准利率调整，则按调整后的执行；提款后，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，本合同项下每笔借款的基准利率按以下方式调整：实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一日为调整日。如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。浮动幅度为上浮30%。浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常利息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）；合同还就其他相关事宜进行了约定。
同日，被告赵金柱、郑晓燕与原告签订《最高额抵押合同》两份，编号分别为吴农商银高保抵字（D10201308868）第00842号和吴农商银高保抵字（D10201308868）第00843号，被告赵金柱、郑晓燕自愿以其所有的位于连云区中华西路58号中华新村1号楼2号（丘号：05561018-20、05561018-21）的房产为被告连云港远拓公司自2013年8月2日至2016年8月2日在原告处的借款分别在最高额150万元、350万元范围内提供抵押担保，并分别于2013年8月5日、2013年8月2日办理了抵押登记手续。他项权证载明的债权数额分别为150万元和350万元。
此外，被告赵金柱、郑晓燕和被告赵建平、朱兰红分别向原告吴江银行连云支行出具《最高额保证承诺书》，均承诺就被告连云港远拓公司自2014年8月2日至2016年8月2日期间在原告吴江银行连云支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任担保。
2014年8月11日，原告吴江银行连云支行依照约定向被告连云港远拓公司发放贷款共计500万元，到期日均为2015年2月3日，借款期间年利率均为7.28%。合同签订后，借款人连云港远拓公司未按约定履行还本付息的义务。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证承诺书》和当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告吴江银行连云支行与被告连云港远拓公司之间签订的《最高额流动资金借款合同》，原告吴江银行连云支行与被告赵金柱、郑晓燕签订的《最高额抵押合同》，被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红向原告吴江银行连云支行出具的《最高额保证承诺书》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。本案中，原告吴江银行连云支行依照合同约定履行了付款义务，而借款人连云港远拓公司未按约向原告履行还本付息义务，故，原告要求借款人连云港远拓公司偿还借款本金及支付借款期限内利息和逾期罚息的诉求，符合合同和法律规定，依法予以支持；对原告要求被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红对上述债务承担连带担保责任的诉求，因保证人系承诺“就被告连云港远拓公司自2014年8月2日至2016年8月2日期间在原告吴江银行连云支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元内提供连带责任担保”，故，被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红应对上述债务在限额500万元范围内承担连带保证责任；对原告要求对被告赵金柱、郑晓燕的抵押物即位于连云区中华西路58号中华新村1号楼2号（丘号：05561018-20、05561018-21）的房产拍卖或变卖款项在抵押权范围内享有优先受偿权的诉求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，依法享有就抵押担保财产优先受偿的权利。因该抵押担保是抵押人和抵押权人双方的真实意思表示，且已经办理了抵押登记手续，原告的该诉求符合双方约定和法律规定，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港远拓国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行支付借款本金500万元及利息、罚息（以500万元本金为基数自2014年8月11日起至2015年2月3日止按年利率7.28%计算，自2015年2月4日起至实际给付之日止，按合同约定利率标准计算）。
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司连云支行对被告赵金柱、郑晓燕提供抵押担保的位于连云区中华西路58号中华新村1号楼2号（丘号：05561018-20、05561018-21）的房产拍卖、变卖后的价款在抵押限额150万元、350万元范围内享有优先受偿权。
三、被告赵金柱、郑晓燕、赵建平、朱兰红对上述第一项债务在500万元限额范围内承担连带给付责任。
案件受理费50900元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50900元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李国栋
审 判 员 周 颜
人民陪审员 乔 伟
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 于洪博
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。