江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第2554号
原告李明洲。
原告吴凤珍。
两原告共同委托代理人丁凡，江苏楚汇律师事务所律师。
被告李国平。
被告牛根美。
被告李某。
被告牛根美、李某共同委托代理人李国平，即本案被告李国平。
原告李明洲、吴凤珍与被告李国平、牛根美、李某赠与合同纠纷一案，本院于2013年5月31日立案受理，2013年11月28日作出（2013）扬邗民初字第1196号民事判决书。被告李国平、牛根美、李某不服该判决，提起上诉。2014年6月17日，扬州市中级人民法院作出（2014）扬民终字第0446号民事裁定书，裁定撤销本院民事判决，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，分别于2014年9月3日、2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告李明洲、吴凤珍及其共同委托代理人丁凡，被告李国平（暨牛根美、李某共同委托代理人）、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明洲、吴凤珍诉称：原告夫妇生育长子李国平、次子李国峰及女儿李梅。2009年2月23日，两原告与李国平订立分家协议，约定两原告将夫妻共同财产位于扬州市邗江区杨庙镇新杨村李西组三间两层楼房各半赠与两子所有，两子负有赡养义务；并约定如违背赡养义务，赠与无效。2009年4月，两原告协助李国平办理上述房屋过户手续，时因李国平与妻子牛根美有矛盾，遂将房产直接过户至孙女李某名下。多年来，两原告居住在李国平处，耕种全家人的责任田，粮食无需子女供给。李国峰常年在外，平时能够贴补两原告，尽到了赡养义务。近年，李国平因患病，生活无法自理，未尽赡养义务。孙女李某经常辱骂两原告，尤其在2013年4月14日打伤原告吴凤珍，严重伤害了祖孙感情。虽然被告李国平仅获赠一半的房产份额，但李国平违反赡养义务，房屋赠与即全部无效，涉案房屋现登记在被告李某名下，故请求撤销两原告对被告李某的房产赠与，被告李某将登记在其名下的上述房产返还给两原告。
被告李国平、牛根美辩称：涉案房屋并非两原告的夫妻共同财产，建房时李国平已参加工作，收入上交父母，亦向他人举债用于建房，系房屋共有权人。根据分家协议，涉案房屋折价5万元，李国平支付李国峰一半房屋价款25000元。分家后，李国平、牛根美夫妇对上述房屋进行了扩建改造。在办理上述房屋过户手续时，为防止李国平将来有婚变，两原告要求李国平将房产赠与女儿李某，并将房产证直接过户到李某名下。订立分家协议后，李国平一直为两原告提供住房，承担两原告一半医疗费并加以服侍，平时亦给予两原告部分生活费，尽到了赡养之责。近三年，李国平因患病瘫痪，无法支付两原告生活费。虽然近年原、被告双方因琐事不睦，但李国平愿意向父母致歉，并继续提供住房，确保两原告终生可居住。涉案房屋系被告李国平通过分家并支付了相应对价所取得，故不同意撤销房屋赠与。
被告李某辩称：其父母李国平、牛根美长期在石家庄从事擦背服务业。李国平患有强直性脊柱炎已经十几年，近年更加严重，失去工作能力。李某从未殴打过奶奶吴凤珍，2013年4月14日与奶奶发生纠纷，是因奶奶揪其头发，其用力掰开奶奶的手。本案讼争房屋系其父亲李国平通过分家协议所取得并已赠与给李某，并非来源于两原告的赠与，故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明：原告李明洲、吴凤珍夫妇共生育李国平、李国峰、李梅等3名子女。1988年，李明洲、吴凤珍夫妇经批准在扬州市邗江区杨庙镇新杨村李西组建造了三间两层楼房一幢。时长子李国平19岁，已参加工作。次子李国峰13岁，女儿李梅16岁。1998年12月，上述房屋办理了房产证，登记产权人为李明洲。1993年2月，被告李国平与牛根美结婚。1993年4月，生育一女李某。
2007年8月29日，李明洲与李国平、李国峰订立并房协议书及赡养协议各一份。并房协议书主要内容：李明洲今将祖产三间两层楼房移交两子，李国峰已新建楼房一幢，愿将祖产所得部分合并给李国平，李国平补偿李国峰25000元，李国平改变现房面貌、扩建部分属李国平所有。赡养协议中，约定了李国平、李国峰为两原告提供生活费、粮食、住房等内容。此后，李国平、牛根美对上述房屋进行了扩建：西首扩建一间、屋后外加背包、前面搭建两间厨房、建围墙等。
2009年2月23日，李明洲与李国平订立《分家协议书》一份，约定了房屋处分及赡养等，内容与前述并房协议及赡养协议一致。该协议载明：一、现有家庭房产三间两层楼房一幢折价5万元，连同宅基全部归李国平，李国平扩建部分属李国平所有。二、李国平贴李国峰25000元，李国峰出宅所建房屋与李国平无关。三、赡养：李国平、李国峰每年负担父母生活费每人2400元，按月付清，过年费用另算；李国平、李国峰每年负担父母大米每人360斤；两子均需提供住房并配备床铺、厨房、灶具等设施，父母住哪随意；将来父母有一位百老归天，殡葬费用两子均摊，遗下一老生活费两子共同负担。四、今后如遇拆迁，上述房屋估价在6-10万元则贴补父母1万元，估价在10万元以上则贴补父母3万元。五、如果违背赡养条款，过户手续无效。六、父母住哪一方，水电、电话、煤气、柴米油盐等费用，由该方负责缴纳。《分家协议书》签订后，李国平按约支付李国峰25000元。2009年4月8日，李明洲、李国平办理房产过户手续，当时因李国平与牛根美夫妇有矛盾，遂将房产证直接过户至孙女李某名下（时李某尚未满16周岁）。
原告李明洲、吴凤珍一直居住在李国平处，自行耕种责任田。退休后，李明洲每月领取600元政府补助，吴凤珍每月领取90元社保。被告李国平、牛根美夫妇常年在外打工。李国峰长期在外地工作生活。被告李国平罹患强直性脊柱炎已有多年，近年病情加重回家休养。近几年，原、被告之间因家庭琐事产生矛盾，双方多次发生冲突，相处不睦。
审理中，本院数次至当地镇政府及所在村民小组交流案情，邀请当地基层组织多方参与协调，未果。
上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述，以及两原告提供的新旧村镇房屋所有权存根及原集体土地使用证，被告李国平提供的并房协议书、赡养协议、分家协议书等证据在卷证实，本院予以认定。
本案争议焦点：一、本案所涉位于扬州市邗江区杨庙镇新杨村李西组三间两层楼房房屋赠与关系发生在哪些人之间？二、能否撤销房屋赠与？
本院认为：第一、本案讼争房屋赠与行为发生在两原告与李国平、李国峰之间。根据分家协议书，涉案房屋折价5万元归李国平所有，李国平支付李国峰房屋对价25000元，据此应认定两原告将其房产份额均等赠与给了两子李国平和李国峰。李国平接受了两原告所赠与的一半份额的房产，另一半份额的房产则是折价归并后李国平支付李国峰相应对价而取得。根据婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与所得的财产，除赠与合同中明确约定归夫妻一方所有外，归夫妻共同所有。签订分家协议时，被告李国平与牛根美已结婚，分家协议中未明确约定赠与李国平个人，故李国平从两原告处所获赠的一半房产份额应归李国平、牛根美夫妻共同所有。且李国平支付给李国峰的房屋对价25000元，亦来源于李国平、牛根美的夫妻共同财产。原、被告双方一致陈述，在办理涉案房屋产权过户手续时，由于当时李国平、牛根美有矛盾，故而直接过户到被告李某名下。两原告认为，直接过户给李某表明涉案房屋系两原告赠与被告李某所有。三被告认为，涉案房屋系被告李国平赠与给被告李某。对此，本院认为，涉案房屋系被告李国平接受了两原告一半产权份额的赠与及支付了李国峰另一半产权份额对价而取得。该房屋过户时登记到李某名下，系被告李国平在取得房屋后转赠其女李某。两原告与被告李某之间不具有赠与关系。第二、两原告主张撤销房屋赠与不能成立。根据分家协议书，两原告将涉案房屋赠与两子李国平、李国峰，同时约定了李国平、李国峰的赡养义务，并约定如违背赡养协议，过户手续无效，故涉案房屋的赠与是附条件的赠与行为。两原告陈述，李国峰已尽到赡养义务，李国平未尽到赡养义务，故而主张撤销赠与。对此本院认为，纵观全案，两原告自行耕种责任田，被告李国平长期为两原告提供住房，承担了两原告一半的医疗费用等，应认定已尽到赡养义务。近年被告李国平身患××无法自理，经济状况发生变化，并非其主观上逃避赡养义务。且本案所涉赠与，系两原告将涉案房屋均等赠与给李国平、李国峰所有，李国平支付房屋对价后取得了李国峰获赠的那一半份额，两原告无权对李国平支付对价所取得的那一半房屋份额主张撤销。现两原告坚持主张撤销对整个涉案房屋的赠与，既不合法，亦不合理，本院依法不予支持。需要指出的是，尊老爱幼是中华民族的传统美德，赡养父母既是双方约定义务，更是每个子女应尽的法定义务。赡养老人，不仅仅体现在物质生活上的满足，还体现在精神上的相互关怀。被告李国平应积极克服自身困难，尽其所能地履行赡养义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条第（一）款的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告李明洲、吴凤珍的诉讼请求。
本案诉讼费3300元，由原告李明洲、吴凤珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 祁胜群
代理审判员 薛 景
人民陪审员 苗德林
二〇一五年七月十六日
书 记 员 赵璐璐