上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初18276号
原告(反诉被告)：朱琳。
原告(反诉被告)：秦蔚云。
两原告委托诉讼代理人：苏杰。
被告(反诉原告)：胡新春。
原告朱琳、秦蔚云诉被告胡新春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院依法受理反诉原告胡新春诉反诉被告朱琳、秦蔚云房屋买卖合同纠纷，依法合并审理。原告朱琳、秦蔚云及其委托诉讼代理人苏杰、被告胡新春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云向本院提出本诉诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；2、判令被告配合办理位于上海市奉贤区西闸公路XXX弄XXX号XXX室房屋的审税、银行贷款以及过户登记手续。事实和理由：两原告系夫妻关系，在沪连续缴纳社保满5年，符合上海市非沪籍居民家庭购房条件。被告系系争房屋的产权人，无其他共有人。2016年7月26日，原告通过上海索联房地产经纪事务所居间介绍，与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定由被告将其名下的系争房屋以人民币(下同)1,950,000元的价格出售。原告分别于2016年7月26日向被告支付定金20,000元，于7月27日支付定金30,000元。随后，两原告和被告于2016年8月10日签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定，除已支付的定金50,000元，原告应于当天支付房款550,000元，余款1,350,000元通过银行贷款支付。双方应在2016年12月31日前办理转让过户手续。合同签订后，原告于当天向被告转账支付房款550,000元。由于房价上涨，被告不同意以合同约定的价格出售，以各种理由推诿、不配合办理后续的审税、贷款及过户手续。在原告的多次催促下，被告明确表示不卖了，故原告诉讼来院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告返还购房款600,000元；2、判令被告赔偿原告损失(市场房价和约定交易价的差价)590,000元。并补充事实理由：因被告明确表示不愿意继续配合履行审税、贷款和过户手续，反诉要求解除合同，故原告变更诉讼请求。
被告(反诉原告)胡新春针对本诉辩称，不同意原告的诉讼请求，因为原告的前期手续办理拖延，导致被告房屋置换没有成功，被告房屋无法置换，故本案合同无法继续履行，如果继续履行，被告也会有1,000,000元的差价损失。原告在与被告网签之后就应该去解决购房资格的问题，原告在签订网签合同之前不具备买房资格，被告在不了解该事实的情况下签订了合同。被告反复催促原告办理手续，但最终原告拖延导致被告无法完成置换房屋。对返还购房款6,000,000元是同意的，对赔偿原告市场价差价损失不同意。
同时，被告(反诉原告)胡新春提出反诉诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的《房地产买卖居间协议》；2、判令解除反诉原告与反诉被告签订的《上海市房地产买卖合同》，反诉原告返还反诉被告购房款600,000元，并自愿支付反诉被告违约金50,000元；3、判令反诉被告协助解除系争房屋的《上海市房地产买卖合同》网签手续。事实与理由：双方于2016年7月26日经上海索联房地产经纪事务所居间，签订《房地产买卖居间协议》，约定反诉原告将系争房屋卖给反诉被告。反诉被告于2016年7月26日支付给反诉原告定金20,000元，2016年7月27日支付定金30,000元，合计支付定金50,000元。2016年8月10日双方签订《上海市房地产买卖合同》，反诉被告当日支付房款550,000元。反诉原告出卖该房屋的目的是置换一楼与老母同住，由于反诉被告无法支付现金，必须申请银行贷款，在此期间房价暴涨，反诉原告无法以系争房屋购买到合适的一楼房屋居住，且系争房屋系反诉原告唯一住房，反诉原告卖出该房屋将无房居住，故反诉来院。
原告(反诉被告)针对反诉辩称，不同意反诉诉讼请求。被告要求解除合同缺乏事实和法律依据，所述理由也不符合合同法关于合同解除的法律规定。双方签订的协议及合同都是双方真实意思表示，原告已履行了付款义务，正在办理银行贷款手续，被告不配合拖延时间。迟延付款的事实不存在，签订合同的当天原告就支付了600,000元，9月初多次催促被告办理审税手续，9月起被告却一直不愿意配合办理相关手续。被告解除合同的理由不是客观事实，最初7月26日签订居间协议时，合同中给予被告在过户后4个月才交房的过渡期间，双方在合同中，被告也作出过保证和承诺。目前房价上涨，如果合同解除，将造成原告实际损失高达1,000,000元，故如果解除合同，应该由被告赔偿原告房屋差价损失1,000,000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，原告(反诉被告)朱琳与被告(反诉原告)胡新春签订《房地产买卖居间协议、房地产买卖协议》一份，约定：胡新春将位于上海市奉贤区西闸公路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给朱琳，房屋总价款1,950,000元；双方于协议签订后14日内签订《上海市房地产买卖合同》；朱琳于签订《上海市房地产买卖合同》后七日内向贷款银行申请贷款；朱琳支付首期房款(含定金)600,000元，通过银行贷款方式支付第二期房款1,350,000元；交房时间为胡新春收到全款后四个月内。2016年8月10日，原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云与被告(反诉原告)胡新春签订《上海市房地产买卖合同》，约定：由胡新春将上述房屋出售给朱琳、秦蔚云；房屋总价款1,950,000元；胡新春于2017年4月30日前腾出该房屋并通知朱琳一方进行验收交接；双方确认于2016年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；胡新春未按本合同约定的期限将上述房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给朱琳一方，应对向朱琳一方支付违约金，违约金按朱琳一方已付款每日万分之五计算，逾期超过十五日后胡新春仍未交付的，除胡新春应向朱琳一方支付七日的违约金外，朱琳一方有权单方解除合同，朱琳一方单方解除合同的，应当书面通知胡新春，胡新春承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，胡新春应在接到书面通知之日起七日内退还朱琳一方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；付款方式为，朱琳一方于2016年7月26日支付定金50,000元，于2016年8月10日支付房款550,000元，通过银行贷款支付1,350,000元。上述协议及合同签订后，朱琳一方于2016年7月26日支付胡新春定金20,000元，于2016年7月27日支付定金30,000元，于2016年8月10日支付房款550,000元。2016年9月10日，朱琳向胡新春发送微信：“房东，明天下午去审税吗？”胡新春回复：“老太太不同意。”2016年9月12日，朱琳向胡新春发送微信：“你到底是谈还是不想卖？过来谈是解决问题的。”胡新春回复：“是不能卖了”。2016年9月14日，朱琳向胡新春发送《催告函》一份，载明：根据协议及合同的约定，胡新春应当积极配合朱琳一方办理审税、申请贷款等相关手续；现胡新春无故拖延、不接电话、不配合办理相关手续等；望胡新春于2016年9月23日下午14时前往居间方门店，配合朱琳一方办理审税、申请贷款等相关手续。2016年9月24日，朱琳一方向胡新春发送《催告函》一份，载明：根据协议及合同的约定，胡新春应当于2016年9月29日14时前配合朱琳一方办理审税、申请贷款等相关手续。胡新春收到上述两份《催告函》，但未回复，也未配合办理审税、申请贷款等手续。
另，根据朱琳、秦蔚云的申请，本院依法申请上海市高级人民法院委托上海城市房地产估价有限公司对系争房屋的市场价进行评估。该鉴定单位出具《房地产估价报告》一份，估价结果为：系争房地产价值总价2,540,000元，建筑面积评估单价28,966元每平方米。经当庭质询，朱琳一方没有异议，认可评估报告；胡新春认为房屋评估价值过高，系争房屋是高层没有电梯、房屋靠马路，噪声较大，这些问题在评估时没有考虑。鉴定单位回复：评估时已经考虑到楼层、邻路状况对房屋价格的影响。胡新春认为该评估报告价格过高，没有其他异议。本院认为，鉴定单位出具的《估价报告》真实合法有效，本院依法予以确认。
本院认为，朱琳、秦蔚云与胡新春签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。胡新春作为出卖方，在上述合同约定的过户日期前，拒不配合朱琳、秦蔚云办理审税、申请贷款手续，并明确表示不同意出卖房屋，其行为显属违约。胡新春作为违约方无权提出解除合同，但对于胡新春要求解除上述协议及合同的反诉诉讼请求，朱琳、秦蔚云在庭审中亦表示同意，故本院依法解除双方签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《上海市房地产买卖合同》。对于朱琳、秦蔚云要求返还购房款600,000元的诉讼请求，因胡新春对此也无异议，故本院对朱琳、秦蔚云该项诉讼请求依法予以支持。对于朱琳、秦蔚云要求赔偿房屋差价损失590,000元的诉讼请求，本院认为，结合本案房屋买卖合同的履行情况、付款情况及违约行为，本院酌定朱琳、秦蔚云的实际损失为人民币280,000元，胡新春应当赔偿朱琳、秦蔚云实际损失280,000元。对于胡新春要求协助注销系争房屋的《上海市房地产买卖合同》网签备案手续的反诉诉讼请求，朱琳、秦蔚云表示同意，故本院对胡新春该项诉讼请求依法予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云与被告(反诉原告)胡新春签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《上海市房地产买卖合同》。
二、被告(反诉原告)胡新春于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云购房款人民币600,000元。
三、被告(反诉原告)胡新春于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云实际损失人民币280,000元。
四、原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云于本判决生效之日起十日内配合被告(反诉原告)胡新春办理《上海市房地产买卖合同》的网签备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币16,950元，减半收取，计人民币8,475元，由被告(反诉原告)胡新春负担。
反诉案件受理费5,150元，由被告(反诉原告)胡新春负担。
案件财产保全费人民币5,000元，由被告(反诉原告)胡新春负担。
案件评估费人民币7,960元，由原告(反诉被告)朱琳、秦蔚云与被告(反诉原告)胡新春各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 苏姝
二〇一七年二月二十四日
书记员 倪璟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。