湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第05474号
原告北京银行股份有限公司长沙分行。
负责人安文梅，行长。
委托代理人ＸＸ，系该行职员。
委托代理人刘丹，系该行职员。
被告湖南华大木业有限公司。
法定代表人胡隆华，总经理。
被告胡隆华。
被告吴辉。
被告吴军。
原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告湖南华大木业有限公司（以下简称华大公司）、胡隆华、吴辉、吴军金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员李龙挺担任审判长，人民陪审员陈毓奇、李和莲参加的合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告北京银行长沙分行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告华大公司的法定代表人胡隆华、被告胡隆华到庭参加诉讼，被告吴辉、吴军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行长沙分行诉称，被告华大公司因生产经营需要向原告申请综合授信46万元。2013年12月5日，被告华大公司与原告签订编号为XXX《综合授信合同》，授信额度46万元，期限为12个月，如需使用授信额度双方另行签订具体业务合同。同日，被告吴军与原告签订编号XXX《最高额抵押合同》。合同约定：以被告吴军名下的房产为被告华大公司的债务提供抵押担保；被告担保的主合同为原告与主债务人订立的上述《综合授信合同》及该授信合同下订立的具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；主合同债务履行期以主合同为准；抵押物位于雨花区XXX房（产权证号长房权证X**号），该房于2013年12月9日办理抵押登记，房屋他项权证为房他证雨花字XXX号。同日，被告胡隆华、吴辉分别与原告签订编号XXX、XXX《保证合同》。合同约定：由被告胡隆华、吴辉分别为被告华大公司的债务提供全程保证担保，即使主合同项下存在其他担保，保证人仍就本合同约定的保证范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任；被担保的主合同为原告与主债务人订立的上述《综合授信合同》及该授信合同下订立的具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；主合同下的债务履行期以主合同为准；保证期间为主合同下债务履行期限届满之日起两年。
2014年9月26日，原告与被告华大公司签订编号XXX《借款合同》。合同约定：贷款金额46万元，贷款期限为首次提款日起12个月；采用保证担保与抵押担保方式，保证人是胡隆华、吴辉，抵押人是吴军；以提款日同期基准利率为基础上浮30%后确定合同利率；到期一次性还本，贷款期限内按月定日（每月21日）付息；若遇基准利率调整，于利率调整之日起随之按新的同期基准利率上浮30%自动调整合同利率，如未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项，应按照同期适用的合同利率上浮50%确定罚息利率按日加付罚息。合同签订后，原告于2014年9月26日向被告华大公司发放贷款46万元，到期日2015年9月25日。贷款发放后，被告华大公司由于经营不善，企业状况逐渐恶化，贷款到期后无力偿还，被告胡隆华、吴辉、吴军亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：一、被告华大公司立即向原告偿还贷款本息465794.76元，其中本金459550.53万元、利息0元、逾期罚息6244.23元（利息、罚息暂计算至2015年11月19日，以后利息罚息按合同约定计算至债务全部清偿之日止）；二、被告华大公司承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等）；三、被告胡隆华、吴辉对被告华大公司的第一、二项给付义务承担连带清偿责任；四、原告对被告吴军提供抵押的房屋行使抵押权，并就处置抵押物所得价款优先受偿；五、被告承担本案诉讼费用。
被告华大公司、胡隆华辩称，华大公司拖欠原告借款属实，但起诉后已还款6万余元，余款约39万元。
被告吴军、吴辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月5日，原告（授信人）与被告华大公司（受信人）签订编号XXX《综合授信合同》，授信额度46万元，每笔贷款期限不超过12个月。同日，原告（抵押权人）与被告吴军（抵押人）与签订编号XXX《最高额抵押合同》。合同约定：被告吴军以长沙市雨花区XXX房为被告华大公司的债务提供抵押担保；被告担保的主合同为原告与被告华大公司订立的编号XXX《综合授信合同》及其有效修订与补充，以及该授信合同下订立的全部具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高额46万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；被告担保主债权的发生期间为2013年12月5日至2015年12月5日；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，原告有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。该合同由原告盖章，吴军签名。同日，原告（债权人）分别与被告胡隆华、吴辉（保证人）签订XXX、XXX《最高额保证合同》。合同约定：保证人为被告华大公司的债务向原告提供连带责任保证担保，即使主合同项下存在其他担保，保证人仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利或顺序而减免；被担保的主合同为原告与主债务人签订的编号XXX《综合授信合同》及其有效修订与补充，以及该授信合同下订立的全部具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高额46万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；被担保主债权的发生期间为2013年12月5日至2015年12月5日；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，原告有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。保证合同均由原告盖章，保证人分别由胡隆华加盖印鉴、吴辉签名。
2014年9月26日，原告（贷款人）与被告华大公司（借款人）签订编号XXX《借款合同》。合同约定：贷款金额46万元；贷款期限为首次提款日起12个月；以提款日同期基准利率为基础上浮30%后确定合同利率；贷款用途为采购物资；到期一次性还本，贷款期限内按月定日（每月21日）付息；合同利率于同期基准利率调整之日起随之按新的同期基准利率上浮30%自动调整合同利率，如未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息；借款人未按期足额偿还何到期应付的贷款本息或其他应付款项，构成违约；原告在借款人违约时有权根据合同约定及法律规定计收罚息、依法行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用）。该合同由原告与被告盖章，法定代表人胡隆华加盖印鉴。借款合同签订当日，原告向被告华大公司授权的账户发放贷款46万元。被告吴军以长沙市雨花区XXX、XXX房办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。贷款到期后，被告华大公司未按期还款，在原告起诉后偿还部分款项，截至2016年1月12日，被告华大公司拖欠贷款本金389354.53元、利息0元、罚息11720.29元。另查明，原告向本院申请对四被告进行诉前财产保全，支付保全费3020元。
以上事实，有XXX《综合授信合同》、XXX《最高额抵押合同》、XXX、XXX《最高额保证合同》、XXX《借款合同》、借款借据、北京银行贷款放出通知单、房他证雨花字XXX他项权证、2016年1月12日贷款资料明细查询、逾期罚息计算表、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款到期后，被告华大公司未按期还款，构成违约。原告要求被告华大公司偿还贷款本息符合约定，本院予以支持。本案起诉前，原告申请诉前财产保全支付保全费3020元，该费用系实现债权和担保权益而发生的费用，按约定原告有权向借款人主张，故该笔费用应予支持。其他实现债权和担保权益而发生的费用，无证据予以证明，本院不予支持。二、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告华大公司未按期还款，原告要求对处置被告吴军提供抵押房产的所得价款行使优先受偿权，以及要求被告胡隆华、吴辉对被告华大公司的上述债务承担连带清偿责任，符合约定和法律规定，本院予以支持。被告吴军、胡隆华、吴辉在承担担保责任后有权向被告华大公司追偿。三、被告吴军、吴辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告湖南华大木业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金389354.53元、罚息11720.29元以及2016年1月12日之后的利息、罚息（利息以剩余本金为基数，自2016年1月13日起至本判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算；罚息利率按利息利率上浮50%计算）；
二、被告湖南华大木业有限公司承担原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权支付的诉前保全费3020元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告吴军提供的抵押房产长沙市雨花区XXX房的所得价款享有优先受偿权，被告吴军承担前述担保责任后有权向被告湖南华大木业有限公司追偿；
四、被告胡隆华、吴辉对被告湖南华大木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告胡隆华、吴辉承担前述保证责任后有权向被告湖南华大木业有限公司追偿；
五、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8287元，由被告湖南华大木业有限公司、胡隆华、吴军、吴辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 李和莲
二〇一六年一月十八日
代理书记员 邓香蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。