苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎商初字第1296号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区商业街11号。
负责人周文军，该行行长。
委托代理人冯丹，该行员工。
被告苏州金广丰贸易有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇东山大道西侧、东太湖路南侧。
法定代表人魏翠霞，该公司董事长。
被告魏翠霞，女，1981年7月21日出生，汉族。
被告肖建华，男，1978年11月27日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农行新区支行）与被告苏州金广丰贸易有限公司（以下简称金广丰公司）、魏翠霞、肖建华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。本案于2014年9月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人冯丹到庭参加诉讼。被告金广丰公司、魏翠霞、肖建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称，2011年11月25日，原告与被告金广丰公司签订了编号32010120110025514的《流动资金借款合同》。合同约定：被告金广丰公司向原告借款1000万元用于购货，借款期限自2011年11月25日至2012年11月24日；贷款利率执行浮动利率，按合同签订日总借款期限所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，贷款采用按月结息、到期还本且利随本清的方式；借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日在借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天内（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，原告与被告魏翠霞、肖建华签订《抵押合同》，被告魏翠霞、肖建华自愿以其房产位于苏惠路88号环球财富广场1幢XXXX室（房屋所有权证号苏房权证园区字第00382XXX、00382X**号，土地权证号苏工园国用（2011）第23XXX号）为被告金广丰公司的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立。合同签订后，原告于2011年11月29日发放了借款，现借款已经到期，但借款人和抵押人均未履行还本付息义务。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告金广丰公司归还借款本金1000万元、并支付利息616765.29元（利息暂计算至2013年7月20日，并按照借款合同约定的逾期利率计算至生效判决指定付款之日）；2、原告对被告魏翠霞、肖建华的抵押物位于苏惠路88号环球财富广场1幢XXXX室的房产在抵押权的范围内优先受偿；3、诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、流动资金借款合同，证明原告与被告金广丰公司之间签订了真实有效的借款合同，并对双方的权利义务进行了约定。
2、抵押合同，证明被告魏翠霞、肖建华为被告金广丰公司的借款向原告提供抵押担保。
3、房屋他项权证书，证明原告与被告魏翠霞、肖建华之间的抵押权已经依法设立。
3、借款凭证，证明原告按约向被告金广丰公司发放了贷款。
4、欠款明细单，证明被告金广丰公司未能按约还本付息，被告魏翠霞、肖建华也未履行担保义务。
被告金广丰公司、魏翠霞、肖建华未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明：
2011年11月25日，被告金广丰公司（借款人）与原告农行新区支行（贷款人）签订了一份编号为32010120110025514的《流动资金借款合同》。合同约定，贷款人以一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款1000万元，总借款期限为一年，自2011年11月25日至2012年11月25日。借款利率采用浮动利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天内（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。
同日，被告魏翠霞、肖建华（抵押人）与原告农行新区支行（抵押权人）签订了一份编号为32100220110091260的《抵押合同》。合同约定，为了确保抵押权人与金广丰公司（债务人）签订的编号为32010120110025514的《流动资金借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为1000万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为位于苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢XXXX室的房产，上述抵押物暂作价18453200元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
2011年11月28日，原告农行新区支行与被告魏翠霞、肖建华就上述合同约定的抵押物苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢XXXX室的房产办理了抵押登记手续，登记抵押债权数额为1000万元。
2011年11月29日，被告金广丰公司向原告农行新区支行申请借款，并签署《借款凭证》，载明：借款金额为人民币1000万元；借款日期为2011年11月29日，到期日期为2012年11月24日；执行利率为6.888%；担保合同编号为NO32100220110091260。原告农行新区支行按约向被告金广丰公司发放了1000万元的贷款。
上述贷款已到期，被告金广丰公司未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。截至2013年7月21日，被告金广丰公司尚欠原告农行新区支行本金人民币1000万元，利息、罚息616165.29元。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告农行新区支行与被告金广丰公司签订的《流动资金借款合同》，以及与被告魏翠霞、肖建华签订的《抵押合同》，均系各方真实意思的表示，且不违反法律的规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告金广丰公司未按约在贷款到期日向原告足额归还贷款本息，是引起本案纠纷的直接原因，故应承担相应的违约责任。故原告要求被告金广丰公司归还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于被告魏翠霞、肖建华提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。另外，被告金广丰公司、魏翠霞、肖建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州金广丰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还贷款本金人民币10000000元，利息616765.29元（利息暂计算至2013年7月21日，之后的利息、罚息按编号为32010120110025514的《流动资金借款合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、如被告苏州金广丰贸易有限公司到期未履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告魏翠霞、肖建华所有的坐落于苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场1幢XXXX室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款，在登记的债权数额10000000元的范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91848元，公告费600元，合计92448元，由被告苏州金广丰贸易有限公司、魏翠霞、肖建华负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 揭志刚
代理审判员 邹 政
人民陪审员 季秋明
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 姚 丽
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。