福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6249号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号。
代表人林建春，行长。
委托代理人谢韩祥、陈晨牧，该行职员。
被告胡爱林，女，汉族，1980年7月13日出生，住福安市。
被告朱菊文，男，汉族，1968年12月25日出生，住福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告胡爱林、朱菊文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢韩祥到庭参加诉讼，被告胡爱林、朱菊文未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行诉称，被告胡爱林于2009年7月20日与原告签订了编号为（2009）年建宁安个房借字第435号的《个人住房借款合同》，借款金额人民币248000元整，期限10年，以其坐落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢4层402号房抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。该笔贷款原告已于2009年7月24日发放了贷款。但被告胡爱林未能依约还款，截止2015年10月8日已连续三期未按期偿还贷款本息，拖欠到期贷款本金6552.33元及相关利息1885.91元。该笔贷款为俩被告夫妻共同债务，俩被告应承担共同偿还责任。被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，请求判令：1.被告胡爱林、朱菊文共同偿还原告借款本金人民币120701.37元及至全部本金偿还之日止的利息，利息按贷款合同约定标准计算；暂算至2015年10月8日为人民币1885.91元。2.原告对被告胡爱林、朱菊文提供抵押的福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢4层402号房具有优先受偿权。3.本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告胡爱林、朱菊文未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司福安支行向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、代表人身份证、代表人证明、组织机构代码，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格；3、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、支付凭证、他项权证，证明被告胡爱林向原告借款248000元，双方约定借款利率、期限、违约责任等，原告己履行贷款义务；被告以上述房产抵押等事实；4、贷款账户基本信息，证明被告胡爱林至2015年10月8日尚欠贷款到期本金6552.33元，共计拖欠本金120701.37元，相应利息1885.91元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告胡爱林与被告朱菊文系夫妻关系。原告与被告胡爱林于2009年7月20日签订了编号为（2009）年建宁安个房借字第435号的《个人住房借款合同》，约定借款金额人民币248000元整，利率为年利率4.95%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；在借款期限内如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、到期借款金额重新计算每期还款额；借款期限120个月，即从2009年7月20日起到2019年7月20日止，采用每月等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率下每月还款2745.84元。合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。俩被告以其坐落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢4层402号房（房屋所有权证号0020100258）抵押，并办理了预抵押登记手续，2011年1月27日转为一般抵押权，原告取得他项权证。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）等。该笔贷款原告已于2009年7月24日发放了贷款。但被告胡爱林未能依约还款，截止2015年10月8日已连续三期未按期偿还贷款本息，拖欠到期贷款本金6552.33元，共计欠本金120701.37元，相应利息1885.91元。原告催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告胡爱林则负有足额按期偿还借款的义务。被告胡爱林未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告胡爱林提前偿还所欠借款本息，故被告胡爱林对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告朱菊文与被告胡爱林系夫妻关系，本案借款发生在俩被告婚姻关系存续期间且系住房贷款，故本案借款应认定为俩被告夫妻共同债务，被告朱菊文应对本案债务承担共同清偿责任。被告胡爱林、朱菊文以上述房产提供抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述房产具有优先受偿权。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡爱林、朱菊文在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币120701.37元、利息1885.91元并支付自2015年10月9日起至还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告胡爱林、朱菊文提供抵押的上述房产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2752元，减半收取为1376元，由被告胡爱林、朱菊文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年十二月七日
书记员 郑艾玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。