安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初145号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行，住所地安徽省淮南市田家庵区广场北路绿城花园6号。统一社会信用代码：913404006989511228。
主要负责人：杨敬军，该支行行长。
委托诉讼代理人：华阳，安徽江玮律师事务所律师。
被告：李占怀，男，1973年3月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：丁家荣，女，1976年8月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。系被告李占怀之妻。
被告：安徽海沃投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路金色大地1-2层。统一社会信用代码：91340400799849952R。
法定代表人：黄明首，该公司总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行（以下简称浦发银行淮南支行）与被告李占怀、丁家荣、安徽海沃投资置业有限公司（以下简称安徽海沃置业公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月4日立案后,依法适用普通程序，于同年6月7日公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮南支行委托诉讼代理人华阳到庭参加了诉讼；被告李占怀、丁家荣经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼；被告安徽海沃置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行淮南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李占怀、丁家荣立即偿还原告贷款本金人民币291499.91元，利息13861.88元（利息暂计算至2017年10月30日，诉请按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告李占怀、丁家荣承担原告为实现债权产生的律师费15000元；3.判令被告安徽海沃置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令李占怀、丁家荣以其抵押的位于淮南市田家庵区龙湖南路海沃世贸商城5层507号商业用房（网备案号：201409280004）对上述债务承担抵押担保责任，且原告有权以就该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；5.判令被告方承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月5日，李占怀、丁家荣以及安徽海沃置业公司与浦发银行淮南支行签订了《个人购房担保借款合同》，同时签订了抵押担保协议条款以及保证担保协议条款；上述合同约定，由李占怀、丁家荣向浦发银行淮南支行借款人民币38万元用于购买位于淮南市田家庵区龙湖南路海沃世贸商城5层507号商业用房并以该房屋作为抵押物，借款期间自2014年10月29日至2024年10月29日止，贷款利率按7.86%执行，逾期罚息率上浮50%执行；还款方式为等额本息；另外约定被告安徽海沃置业公司就上述债务承担连带保证责任；依据合同约定，当借款人不按借款合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，浦发银行淮南支行有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，并要求担保人承担连带清偿担保责任，同时有权依法处分抵押物；抵押担保及保证担保的责任范围包括借款合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现债权的费用。上述合同签订后，浦发银行淮南支行按约定足额支付借款，但李占怀、丁家荣多次逾期乃至长期拖欠还款，未按合同约定履行应尽的还款义务以致严重损害了原告的合法权益，被告的行为已经构成违约，原告为此提起诉讼。原告浦发银行淮南支行当庭将诉讼请求二的数额变更为5000元。
被告李占怀、丁家荣、安徽海沃置业公司既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
原告浦发银行淮南支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。
经本院庭审，原告浦发银行淮南支行提交的浦发银行淮南支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；李占怀、丁家荣的身份证、结婚证复印件；安徽海沃置业公司企业信息查询单；《个人购房担保借款合同》；《个人贷款借款凭证》；银行系统欠息结算单、逾期贷款催收通知书；律师委托代理合同、律师费发票、转款流水等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月29日，李占怀（作为借款人、抵押物共有人）、丁家荣（作为共同还款人、抵押人）以及安徽海沃置业公司（作为保证人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）签订了一份编号为12412014100286130601浦发银行《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：贷款额度为38万元；贷款用途为购买淮南市海沃世贸商城507号商铺；贷款期限为10年，即自2014年10月29日至2024年10月29日；还款方式采用等额本金还款法，每期还款日为每月2日；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；本合同项下担保方式为阶段性连带责任保证和抵押担保；若借款人未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，并要求担保人承担连带清偿担保责任，同时有权依法处分抵押物；李占怀、丁家荣以其购买的坐落于本区海沃世贸商城507号商铺为上述贷款本息提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后两年止，即担保期间到期日为2026年10月29日；安徽海沃置业公司为借款人的上述债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证担保主债权金额为38万元整，保证期间自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已经办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同年10月16日向李占怀发放了借款38万元。个人贷款借款凭证载明借款执行年利率为7.86%，借款期限10年，最后还款日为2024年10月29日。2018年1月份之前，李占怀、丁家荣尚能正常还款，已累计偿还借款本金120333.46元，利息64852.20元，合计185185.66元。2018年1月2日，该户贷款出现首次逾期还款，截至2017年10月31日，李占怀、丁家荣积欠浦发银行淮南支行借款本金291499.91元，利息13861.88元，合计305361.79元。
另查明，2018年2月22日，浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元。
本院认为，原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告李占怀、丁家荣未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；并以其购买的位于本区海沃世贸商城507号商铺为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告安徽海沃置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元，被告李占怀、丁家荣依约应当赔偿浦发银行淮南支行因此而遭受的损失。被告李占怀、丁家荣经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼；被告安徽海沃置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告浦发银行淮南支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李占怀、丁家荣于本判决书生效后五日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行借款本金291499.91元，利息13861.88元，合计305361.79元（之后利息自2017年10月31日起，以借款本金291499.91元为基数，按年利率11.79%计算至实际清偿之日止。）；
二、被告李占怀、丁家荣赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费5000元，限于判决生效后五日内一次性履行；
三、被告李占怀、丁家荣以其购买的位于本区海沃世贸商城507商铺为上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；
四、被告安徽海沃投资置业有限公司对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任；
五、被告安徽海沃投资置业有限公司承担担保责任后，有权向债务人李占怀、丁家荣追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费5955元，由被告李占怀、丁家荣、安徽海沃投资置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 宋铜萍
人民陪审员 王安瑁
二〇一八年六月十一日
法官 助理 陆 彬
书 记 员 刘 玮
附证据目录清单：
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行提供的证据：
1.上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；
2.李占怀、丁家荣身份证复印件、结婚证复印件、安徽海沃投资置业有限公司的企业信息查询单；
3.编号为12412014100286130601号《个人购房担保借款合同》；
4.《个人贷款借款凭证》；
5.银行系统欠息结算单、逾期贷款催收通知书；
6.律师委托代理合同、律师费发票、转账流水。
被告李占怀、丁家荣、安徽海沃投资置业有限公司均未提供证据。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。