舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普商初字第728号
原告杨大科。
委托代理人（特别授权）周良玉。
被告浙江开泰冷藏运输有限公司。
法定代表人赵愚。
原告杨大科诉被告浙江开泰冷藏运输有限公司民间借贷纠纷一案，于2013年6月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员赵智广适用简易程序进行审理，审理中发现被告浙江开泰冷藏运输有限公司法定代表人去向不明，公司又无留守人员，遂依法组成合议庭，于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周良玉到庭参加诉讼，被告浙江开泰冷藏运输有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。经缺席审理，现已审理终结。
原告杨大科诉称，2009年5月14日，被告因流动资金周转需要，遂向原告借款300万元，原告基于对被告的信任，同意了被告的借款请求，同时要求被告提供抵押担保，被告即予允诺，并提供其所有的坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室的房屋及土地使用权作为抵押担保。同日，双方签订《抵押借款协议书》，并在浙江省舟山市方正公证处办理了《抵押借款协议书》的公证。《抵押借款协议书》载明：“……乙方（被告，下同）因资金周转向甲方（原告，下同）借款，乙方愿以其拥有的下述房产及土地使用权（土地使用证号：舟山市普陀区国用（2007）第2-734号，使用权面积为25.7平方米）抵押给甲方。一、借款数额。甲方同意借给乙方人民币叁佰万元整。二、借款期限及利息。借款期限为三个月，即自二OO九年五月十四日至二OO九年八月十三日止。借款利息按月利率1.5%计算。按月支付借款利息。三、抵押房产坐落地：舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室（混合结构，建筑面积为290.48平方米，房产证为舟房权证普字第××号）。四、借款期限届满后，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房产及其他公证内容。”同日，原告通过浙江舟山普陀农村合作银行将150万元汇入被告账户，于2009年5月15日通过农行将831150元汇入被告指定的账户，余款668850元直接用现金方式交付于被告。2009年5月15日双方在舟山市普陀区房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权证为舟房他证普字第7054**号。
原告认为，原告与被告签订《抵押借款协议书》后，原告依约履行了借款协议约定的交付借款的义务，而被告却未依约履行按月支付利息的义务，且在借款期限届满后仍未清偿借款本息，其行为严重损害了原告的合法权益。如今借款期限届满，且经原告屡次催讨，被告却一直以各种理由敷衍原告，拒不清偿借款本息，为此原告诉至法院，请求判令：1、被告立即清偿原告借款人民币300万元，并支付自2009年5月15日起至清偿日止的按月利率1.5%计付的利息。2、被告所有的坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后的所得价款原告的借款本金300万元及利息享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明上述主张所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
（一）公证书。
（二）2009年5月14日存款分户明细查询单，汇入浙江开泰冷藏运输有限公司150万元。
（三）2009年5月15日原告按被告指定汇款33万元给苗惠儿。
（四）苗惠儿在2013年7月22日出具的证明一份，证明2009年5月15日通过范定跃农行卡汇入其账户33万元，归还浙江开泰冷藏运输有限公司法人赵愚向苗惠儿借款33万元。
（五）2009年5月15日原告按被告的指定汇款501150元给费伦。
（六）费伦在2013年6月8日出具的证明一份，证明浙江开泰冷藏运输有限公司在2009年5月14日尚有借款501150元未予归还，2009年5月15日被告指定范还跃通过银行汇入其账户501150元.
（七）范还跃证明一份，证明内容为受杨大科的委托，在2009年5月14日通过农村合作银行将150万元汇入浙江开泰冷藏运输有限公司，用于该公司还贷；2009年5月15日通过农行普陀支行分别将33万元、501150元汇入苗惠儿、费伦信用卡账户，用于该公司归还欠款。上述合计2331150元。
（八）房产证和他项权证，证明被告将坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室（产权证号舟房权证普字第××号）予以抵押的事实。
被告未到庭参加诉讼，也未提供相关证据。
经审理本院查明的事实除借款金额外与原告诉称的一致。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院确认原告提供的证据对案件具有证明力。
本院认为，原、被告之间签订的借款及借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，抵押物经抵押登记合法有效。被告未能按约归还借款支付利息，应承担违约责任。原告主张的被告借款300万元但目前有证据显示的仅为2331150元，原告称剩余的60余万元均为现金交易，但未能提供相应的佐证，对此，本院认为大额借款在交易中应具备相应的交付证据。本案中被告又系下落不明未到庭应诉，对此，本院对现金交付部分的借款不作认定。据此，根照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江开泰冷藏运输有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告杨大科借款本金2331150元并支付自2009年5月15日起至借款归还日止按月利率1.5%计付的利息。
二、被告浙江开泰冷藏运输有限公司逾期不能归还借款支付利息的，原告有权对抵押的坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室的房屋及土地使用权拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告浙江开泰冷藏运输有限公司负担24800元，原告杨大科负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费30800元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 赵智广
代理审判员 董国杰
人民陪审员 王玉兴
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条［缺席判决］被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。