湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初5306号
原告:武汉市黄陂区市场开发服务中心，住所地：武汉市黄陂区前川街板桥大道**号。
法定代表人：张建明，该中心主任。
委托代理人：胡燕芬，湖北人从众律师事务所律师，特别授权。
被告:武汉崇志物业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖农场新村队。
法定代表人：王传本，该公司总经理。
原告武汉市黄陂区市场开发服务中心（以下简称黄陂市场服务中心）诉被告武汉崇志物业管理有限公司（以下简称武汉崇志物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，被告武汉崇志物业公司不服黄陂区法院（2016）鄂0116民初2674号民事判决，二审法院于2017年8月8日作出（2017）鄂01民终3270号民事裁定书裁定，撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初2674号民事判决；本案发回本院重审。本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员邱先元担任审判长，人民陪审员夏琳、人民陪审员任丽君参加的合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告黄陂市场服务中心的委托代理人胡燕芬，被告武汉崇志物业公司的法定代表人王传本到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄陂市场服务中心诉称：2007年11月1日，原告授权其下属单位即武汉市黄陂区市场开发服务中心武湖服务部与被告武汉崇志物业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告武汉崇志物业公司租赁原告所有的武湖新建生鲜市场一楼进行市场经营，租赁时间为15年，从2007年11月1日至2023年10月30日止，前七年的租金每年150000元、后八年的租金每年180000元。另合同约定被告不按时支付租金，原告将终止协议。合同签订后，被告支付租金至2013年6月，此后被告一直未付租金，截止2016年4月被告共欠租金465000元，原告多次催要无果，是此，提起诉讼，请求判令：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同。2、责令被告支付所欠租金465000元。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄陂市场服务中心为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋租赁合同，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系。
证据二、现金缴款单，证明被告最后支付租金为2013年1月23日。
证据三、民事判决书，证明原告享有案涉租赁房屋的所有权，其有权出租。
被告武汉崇志物业公司辩称：第一，武汉崇志物业管理有限公司不应成为本案的被告。原告与湖北会友房地产开发有限公司于2007年11月1日签订租赁合同。因2007年武汉崇志物业管理有限公司原法定代表人与湖北会友房地产开发有限公司属同一法定代表人，但为两个主体。原告与湖北会友房地产开发有限公司签订租赁合同，却盖武汉崇志物业公司的印章，主体模糊不清；二、原告与湖北会友房地产开发有限公司合作开发“武湖超市综合楼”项目，由原告拿出合法政策，由湖北会友房地产开发有限公司出资金。项目2006年开工建设，至今房屋的所有权仍在湖北会友房地产开发有限公司名下。被告只有湖北会友房地产开发有限公司委托授权管理的权力，没有资金使用权。本身被告与原告没有合同义务，是原告与湖北会友房地产开发有限公司存在法律关系；第三，（2013）鄂黄陂立保字第00038号裁定书裁定：湖北会友房地产开发有限公司名下武湖农场武湖超市综合大楼一层的房屋被申请查封保全，此裁定书证明至2013年该房产的所有权属会友房地产开发公司合法有效。原告以政府机关的名义推翻法律事实，称其产权归原告所有，对被告造成重大损失。被告得知受湖北会友房地产开发有限公司与原告的蒙骗后。对此房屋的产权问题第三方出资人付幼生已向人大和信访办反应情况。第四，被告的授权人湖北会友房地产公司的法定代表人肖崇志在被关押服刑期间，原告强行拆除海鲜市场，在没有任何法律文书的情况下对被告进行执法，被告多次报警，并通原告协商；第五，原告没有通过正常合法的程序通过武湖法庭对被告进行判决，被告在知晓后立即向中级法院上诉。原告在判决前就已将房屋另租他人并开业经营。后向人民法院申请被告支付房租。
被告武汉崇志物业公司为了支持其抗辩理由，向本院提出如下证据：
证据一、公司营业执照，法人身份证，企业变更通知书。
证据二、湖北会友房地产开发有限公司与原告的合作协议，房屋建设许可证及武汉市商品房预售许可证，房屋产权证明。
证据三：湖北会友房地产开发有限公司授权被告和法人授权委托书各一份.
证据四：黄陂区人民法院判决书一份，中级人民法院判决书各一份。
证据五：黄陂区人民法院对第三方出资人出具执行裁定书，协助执行通知书各一份。
证据六：第三方出资人向被告借款借据2份。
证据七：黄陂区人民法院查封被告的银行账户文书一份。
证据八：被告委托他人递交房产部门办证费用一份。
证据九：湖北省武汉市黄陂区人民法院民事裁定书（2013）鄂黄陂立保字第00038号一份。
证据十：武汉市黄陂区市场开发服务中心诉湖北会友房地产开发有限公司起诉状一份。
证据十一：武汉市黄陂区市场开发服务中心与武汉隆鑫厚商贸有限责任公司签订的《市场承包经营合同》复印件一份。
对原告黄陂市场服务中心提交的证据，被告武汉崇志物业公司不发表质证意见，认为2012年武汉崇志物业公司变更法人，这是原告与前法定代表人肖崇志之间的纠纷，与被告无关。对于被告武汉崇志物业公司提供的证据一，原告无异议；对于证据二为复印件，真实性和关联性有异议；对于证据三系武汉崇志物业公司内部问题，不予质证；对于证据四、五、六、七、八、九、十、十一与本案没有关联，不予质证。本院认为，原告提供的证据一、证据二、证据三真实性，合法性，关联性没有异议，本院予以采信。被告提供的证据一真实性，合法性，关联性没有异议，本院予以采信。证据二系复印件，真实性存疑，本院不予采信。对于证据三、五、六、七、八、九、十、十一与本案没有关联性，本院不予采信。证据四真实性没有异议，但是证明目的有异议，本院不予采信。
经审理查明：2007年11月1日，原告授权其下属单位即武汉市黄陂区市场开发服务中心武湖服务部与被告武汉崇志物业公司签订房屋租赁合同一份，约定：原告同意将武湖新建生鲜市场一楼（其市场一楼占地面积1680平方米）全部租给乙方使用；其租期定为15年，即从2007年11月1日至2023年10月30日止；前七年的租金每年150000元、后八年的租金每年180000元。签订合同后，将第一年的租金一次性付清，以后每年一季度的第一个月交一半，第四季度的第一个月交清；乙方在设置摊位及装修时，不得随意改变一楼市场的结构，其装修费用和安全事故全部由武汉崇志物业公司承担。另合同约定被告不按时支付租金，原告将终止协议。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告支付租金至2013年6月，此后被告一直未付租金，截止2016年4月被告共欠租金465000元，原告多次催要无果。据此，原告向法院提出上述诉讼请求。
另查明：2016年4月份，因武湖新建生鲜市场一楼不符合相关规定，原告将其收回进行升级改造。目前已投入使用。
再查明：2015年4月20日，经武汉市黄陂区人民法院（2014）鄂黄陂民商初字第00351号民事判决书判决：黄陂区武湖超市综合一楼一层1685.03平方米房屋的所有权及土地使用权属原告黄陂区市场开发服务中心所有。
本院认为：原告黄陂市场服务中心与被告武汉崇志物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格遵守。现原告按合同约定向被告武汉崇志物业公司交付了租赁房屋，而被告武汉崇志物业公司未按约定向原告支付房屋租金，经原告多次催要及协商，被告仍不按合同约定支付租金，拖欠租金近两年零九月之久，其行为已表明不履行主要债务，已构成根本违约，故原告黄陂市场服务中心要求判令解除与被告武汉崇志物业公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，故《房屋租赁合同》解除后，原告与被告之间的权利义务终止，相关的租金应予结算，原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。自2013年7月1日起至2016年4月30日止，被告欠付的房屋租金为464671.23元（150000元/年÷2＋150000元＋180000元＋180000元/年÷365天×121天）。被告辩称武湖新建生鲜市场一楼的所有权归属湖北会友房地产开发有限公司，武汉崇志物业公司不应作为本案的被告，根据（2014）鄂黄陂民商初字第00351号民事判决书判决：黄陂区武湖超市综合一楼一层1685.03平方米房屋的所有权及土地使用权属原告黄陂区市场开发服务中心所有。故被告的抗辩理由，本院不予支持。被告辩称原告强行拆除海鲜市场，在没有任何法律文书的情况下对被告进行执法，根据实地考察，因武湖新建生鲜市场一楼不符合相关规定，原告将其收回进行升级改造，目前已投入使用，被告辩称与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉市黄陂区市场开发服务中心与被告武汉崇志物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》。
二、被告武汉崇志物业管理有限公司向原告武汉市黄陂区市场开发服务中心支付租赁费人民币464671.23元。
上述应付款定于本判决生效之日起十日内付清
如果未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8275元，由被告武汉崇志物业管理有限公司负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邱先元
人民陪审员 夏 琳
人民陪审员 任丽君
二〇一八年二月六日
书 记 员 陈师师