浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南民初字第1404号
原告：浙江禾城农村商业银行有限公司王江泾支行。
负责人：汪跃强。
委托代理人：王建明。
被告：尉仲喜。
被告：尉元辉。
委托代理人：陈伯铭。
原告浙江禾城农村商业银行有限公司王江泾支行因与被告尉仲喜、尉元辉相邻关系纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年6月5日受理后，依法由审判员陈冬琴独任审判，于2015年6月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王建明、两被告委托代理人陈伯铭到庭参加诉讼。三个月审限届满后，双方当事人要求继续适用简易程序，经本院院长同意延长三个月，本案仍适用简易程序。本案现已审理终结。
原告浙江禾城农村商业银行有限公司王江泾支行起诉称，2013年7月19日，原告依嘉兴市秀洲区人民法院（2013）嘉秀执民字第205-12号执行裁定书取得原为被执行人张金良所有并抵押给原告的坐落于嘉兴市中山路建国路交叉路口姚氏广场营业用房四层2区1#房屋所有权。上述房屋在设定抵押后，抵押人张金良擅自出租给被告尉仲喜，原告已诉至嘉兴市南湖区人民法院，法院以（2013）嘉南民初字第1970号民事判决书确认了原告权利，确认于2013年10月16日解除租赁合同，并责令被告尉仲喜腾退。两被告在未经原告同意的情况下，擅自在原、被告房产相邻共用通道上建造墙体（设施），擅自封闭原、被告相邻房屋之间原有且唯一的对开消防通道门，致使原告的房屋无法正常使用、收益，原告与被告多次协商均未果，故诉请判令：一、责令两被告排除妨碍，拆除并恢复在原、被告房屋之间建造的墙体（设施），并恢复原先已有的通道及消防通道等；二、请求两被告赔付租金损失等费用548800元（按原张金良与被告尉仲喜签订的房屋租赁合同租金标准计算，从2013年7月19日暂计至2015年6月5日，之后费用仍按照原标准计算，直至实际排除妨碍之日止）；三、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告尉仲喜和尉元辉共同答辩称，1、原告起诉与事实不符，诉称被告擅自在相邻通道上建造墙体，该墙体是被告购买房屋的时候固有的。在之前民事判决书中法院认定的事实也提到被告在承租的时候墙体是原来固有的，并不是被告将通道用墙体堵住。所以原告起诉的事实不予认可。2、本案涉及的上诉的判决已经执行，被告已经将房屋交付给原告。实际上不存在其所称占有损失费的情况。租金是在2013年案件中被告已经向法庭出示缴纳60个月的凭证，而且在租赁合同中明确约定了租金缴纳的方式。第二个诉讼请求不能成立。对于本案被告认为原告在办理抵押登记最高额的贷款中，原告作为银行方对房屋的现状了如指掌，清楚房屋实际上无法单独使用。原房东张金良购买的时候价格也低于市场价格，在购买后将房屋抵押给原告，实际原告也清楚房屋的现状。抵押的金额比一般的正常抵押能够贷款到的数额高，导致了秀洲法院拍卖流拍的事实，最终原告将该房屋作价归自己所有。因此双方1、2号之间实际固有的墙，原告无法进出，实际上是他购买房屋时固有的事实，请求法庭驳回原告起诉。
针对自己的诉讼主张，原告浙江禾城农村商业银行有限公司王江泾支行提供了下列证据：
1.民事判决书、民事裁定书各一份，证明原告对该涉案房屋享有所有权的事实。2013年7月19日取得房产所有权、收益权等的时间，被告因原房主签订使用权及原来的租赁合同的时间点在办理抵押后的事实。
2.房屋登记表、房屋平面图各一份，证明原告所有的2区1号房与两被告所有的2区2号房屋构成相邻关系，两被告的主体资格，在图纸上虽然面积上没有注明公共的专用部分，但图纸上有通道的表述，实际上有一个专用共同部分的表述。
3.房屋租赁合同一份，证明计算租金损失的赔偿标准、侵占的时间，两被告事实占用张金良原有房屋的事实。
4.照片5张（来源张金良起诉张卫红案件中拍摄），证明当时取得所有权状况是没有区域划分状况。当时撤诉的原因是起诉张卫红主体错误。
两被告共同质证称，对证据1真实性无异议，判决书说明了被告租赁时房屋是隔离的，被告装修的时候将房屋打通；对证据2真实性无异议，2区2#是被告所有，被告的房屋平面图很清楚是用实线标注，中间没有任何通道和门；对证据3本身无异议，被告已经提前支付了60个月的租金；对证据4关联性有异议，张金良起诉张卫红的案子是撤诉的，这些照片未经过法院确认，不能作为证据。
为了证明原、被告购买的房屋现状、购买当时的情况、墙体在被告购买之时就存在等事实，两被告申请证人陈某出庭作证，证人在庭审中陈述：证人从2000年年底开始在姚氏广场担任物业公司经理。当时与开发商交接的时候，四层营业用房2000多平米都是毛坯，没有墙体。交接2区1#803平米的时候证人就提出根据图纸是没有门的，1#的第一个业主和开发商有债权关系，开发商就将1#抵债给了第一个业主，即四川某公司。后来张卫红买下了2#营业用房，在装修的时候将1#和2#之间砌了墙体。1#原有的业主因为房屋没有门一直卖不出去，后来通过拍卖由张金良拍下了1#营业用房。张金良原先想通过在五楼打一个洞弄一个旋转扶梯上去，但最终因为和楼下楼上的业主没有协商好最终不了了之，张金良装修的时候也就装修了5楼，4楼1#就没有装修。再后来两被告从张卫红手里买下了2#。1#房屋803平米是纯室内面积，无任何公摊面积，没有直接相连的通道，四川公司买下的时候就忘了给自己留门的事情，后来房子也一直空关着没使用，直到两被告从张金良处租赁后将两地打通使用，后来原告起诉到法院要求腾退，两被告就重新将墙体砌上。
原告对证人证言质证认为，对证人陈述中的通道是否包括在被告购买面积及2区1#不存在通道没有门的说法有异议，应当按照建设局的权威解释为准，其他都是事实。
两被告对证人证言质证认为，证人可以证明原告购买的1#营业用房没有任何通道，墙体在两被告购买之前就有。正因为房屋没有通道和门，张金良才会以极其低价购买了房屋。根据被告在建设局调取的图纸，根本没有通道两字，被告的总面积以直线、实线为界，原告主张的通道也是被告的。
两被告未提供其他证据。
本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4符合证据构成要件，能够证明本案相关的事实，其中证据4证人也当庭确认为张卫红装修时的状况，本院依法予以认定。
两被告申请出庭的证人陈某十余年来一直担任姚氏广场的物业经理，对四层2区1#、2#房屋原有状况、房屋产权几次流转的事实等均非常清楚，能够证明本案相关的事实，本院依法予以采信。
本院经审理，认定案件事实如下：
嘉兴市中山路建国路交叉口姚氏广场营业用房四层2区1#房屋建筑面积803平方米，最初开发商抵债给了四川某公司，后张金良拍卖获得了房屋产权。张金良将该房屋抵押给原告贷款，但最终因未清偿债务而由秀洲区人民法院将房屋以拍卖保留价5215706元的价格交付原告抵偿债务。2区2#房屋最初由张卫红和尉元辉购买，张卫红占84%、尉元辉占16%，后张卫红将其所有的部分转卖给了被告尉仲喜。按照开发商设计图纸2区1#、2#相邻部分有一公共通道，但开发商房屋出售之时，将该部分也作为2#房屋的面积出售，在住房保障局留存的房屋平面图也是将交接部分作为2#房屋的建筑面积内。故1#房屋实际无与其直接相连的公共通道，其出入必须经过2区2#房屋或者是相邻的1区、3区房屋。2区最初均是毛坯无墙体，张卫红购买2#房屋后将其所有的84%产权用于开设浴场，将1#、2#之间用墙体相隔。张金良购买2区1#后，因无法使用，曾以相邻通行纠纷为由将张卫红、尉元辉诉至本院，该案中张卫红抗辩称1#房屋本身无公共通道，砌墙位置在自己房产面积范围内，对于房屋的购房价双方各自陈述为1#房屋1700元每平米，2#房屋2500元每平米。后因2#房屋产权人变动本院以主体不适格裁定驳回起诉。后张金良将1#房屋出租给被告尉仲喜用于开设宾馆，原告受偿1#房屋后通过民事诉讼依法解除了房屋租赁合同并要求被告腾退，在执行阶段被告砌墙分隔1#、2#房屋。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点在于：原、被告房屋之间是否存在公用通道，被告有无侵占公用通道。根据庭审查明的事实，按照姚氏广场四层2区1#、2#在住房保障局的平面图纸，原告主张的公共通道实际系被告的建筑面积范围内，是被告私有房产而非公共通道。原告作为银行，在办理房屋抵押登记及抵债受偿房屋时，应当对房屋进行全面的审核，故应当知情该2区1#没有公用通道，无独立使用功能。正因为1#房屋存在重大瑕疵，张金良才会以远低于2#的价格购买房屋，也导致房屋之后的闲置。故1#房屋无直接相连的公共通道、无法独立使用系历史遗留问题，非两被告造成。两被告在原告要求腾退的执行阶段将张卫红时期的墙体重新砌上，即是履行生效判决的义务，也是独立使用自有房屋开设宾馆的安全所需。原告使用房屋存在的妨碍并不在于墙体是否存在，而在于其通行需要占用其他业主的私人房产，经本院现场查看，两被告所砌墙体仍预留门进出。另原告现有证据也不能证明两被告占用消防通道，故原告要求两被告排除妨碍，拆除墙体，恢复已有的通道及消防通道等，并无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张两被告需赔付租金损失，正如前文所阐述，原告无法独立使用房屋系房屋历史遗留问题，而非两被告造成，两被告无需承担赔偿责任。鉴于2区1#房屋存在的重大瑕疵导致其无法独立使用，按照法律规定不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等方面的相邻关系。与2区1#相邻的有2区2#、1区、3区等房屋，均是商业用房，如何方便通行而尽量降低对其他业主的损害，原告应当与相邻各方协商解决。综上，原告诉请无事实及法律依据，依法应当全部驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告浙江禾城农村商业银行有限公司王江泾支行的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取4644元，由原告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 陈冬琴
二〇一五年十一月二日
书记员 姚李燕
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。