杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭拱民初字第1005号
原告：王坚。
被告：汤迪山。
原告王坚为与被告汤迪山关于房屋租赁合同纠纷一案，于2012年8月27日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2013年2月6日公开开庭进行了审理。原告王坚到庭参加了诉讼。被告汤迪山经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王坚诉称：2010年4月1日，原告购买了位于拱墅区小河佳苑（北区）15幢1单元403室的房屋。因被告与原房东尚有2年租赁期限未届满，原、被告于2010年6月13日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同第8条第3款、第9条第3款及第11条第3款中约定：“在租赁期内，承租方应爱护并合理使用其所承租的房屋、固定装修及房屋附属设施。如承租方使用不当造成房屋、设施或固定装修损坏的，承租方应立即修复或予以经济赔偿。租赁期限至2012年6月10日止，承租方合�期满，承租方应将承租的房屋、固定装修以及房屋附属设施在正常状态下交还甲方，租客有权搬走家用电器、家具、淋浴器、煤气灶。固定装修不拆除，其余留给出租方。承租方合约期满，需结清水、电、煤气、有线电视等租赁期内应付费用，并将房屋钥匙交给出租方”。因为双方特别约定固定装修不得拆除，原告将当时房屋内的实际情况进行了拍照。2012年6月8日，被告致电原告称因他自己的回迁房屋装修还需一个月来装修透气，要求租期延一个月至2012年7月10日，并交给原告2000元延租租金，当时口头约定剩余500元作为水、电、煤气等使用费用结账之用，多退少补。2012年7月8日，被告又致电原告称他自己新房夏天装空调还没装好，要求再延一个礼拜。之后，被告又发来短信称其身体不适要求延期几天腾退房屋。直到双方约定2012年7月28日交接，但被告在约定的时间�迟不到，却通过他的一名员工告诉原告将房屋钥匙和水电等交费单据放在厨房里。原告进入房屋后发现房屋的固定装修如地板、瓷砖、马桶、吊顶、橱柜、酒柜等均已被拆除或破坏，水电单据显示被告均未结清，如物业费仅交至2012年4月底，其他费用仅交至2012年6月份等。原告立即打电话给被告，询问装修及使用费用的问题，被告称这些东西不是他拆的，是他叫来的人拆的，现状就是这样他没办法了，没有交的费用他等单据出了以后再交。但时至今日，被告仍未结清尚余的使用费用。而后，原告多次电话联系被告，被告均推诿或干脆拒接。原告认为，原、被告之间的租赁合同意思表示真实、合法，应依法予以保护。被告现在已严重违约，故提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付房租400元，水、电、煤气、有线电视、物业和能耗费共计599.85元；2、判令被告向原告赔偿损失12138元（装修损失7638元及空置期损失计算至2012年10月底计4500元）；3、本案诉讼费、公告费均由被告承担。
原告王坚为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁合同，证明原、被告约定租赁期满后固定装修不得拆除及结清各项使用费用。
2、被告已支付水、电、管煤、物管、有线电视、能耗单据及便条、被告未支付水、电、管煤、物管、有线电视、能耗单据，证明被告留给原告的便条和单据显示被告未结清水电等费用，同时证明被告延租的事实。
3、短信记录，证明房屋租赁合同到期日为6月10日，后被告延租了1个半月，实际租期至7月28日止。
4、2010年6月13日照片，证明原房屋固定装修情况。
5、2012年7月28日照片，证明被告破坏了原告房屋内的固定装修。
6、房产证，证明原告系小河佳苑（北区）15幢1单元403室的产权所有人。
7、装修损失估价单，证明被告给原告造成的固定装修损失金额。
被告汤迪山未到庭应诉答辩，也未提交证据材料，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
对原告提交的证据，经审查，本院作如下认证：对证据1-6的证明力予以认定；证据7装修损失估价单系原告单方估算的价格，不具有证明力，由于装修已经损毁，无法对损失进行评估，本院将根据证据4照片资料酌情认定。
根据以上有效证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年6月13日王坚与汤迪山签订一份房屋租赁合同，约定：王坚将自己所有的坐落于拱墅区小河佳苑（北区）15幢1单元403室建筑面积74.04平方米的房屋出租给汤迪山作为住宅使用，租赁期限二年，自2010年6月11日至2012年6月10日止，每月租金1500元，一年一付，先付后用，第一年租金2010年6月1日支付。双方还约定：租赁期限内使用的水、电、煤气、网络宽带、有线电视、物业管理等费用由汤迪山自行承担缴纳，逾期缴费产生的滞纳金由汤迪山承担；如汤迪山因使用不当造成房屋、设施或固定装修损坏的，汤迪山应负责修复或予以经济赔偿；汤迪山应在2012年6月10日将承租房屋、固定装修以及房屋附属设施在正常状态下交还王坚。双方特别约定汤迪山在租赁期满可以搬走家用电器、家具、淋浴器和煤气灶，其余留给王坚，固定装修不拆除。合同签订后双方均依约履行各自的义务。2012年6月8日租赁合同到期后汤迪山提出要求延租一个月至7月10日，并支付了2000元，作为延租一个月的租金及实际发生的费用，结账时多退少补。一个月届满后汤迪山又要求延期几天腾房，王坚表示同意。之后双方通过手机短信约定于2012年7月28日下午在出租房屋内移交房屋钥匙并结算相关费用，但届时汤迪山并未出现，而是短信告知王�已经将钥匙及缴费单据放在厨房里。王坚进入房屋后发现房屋内部分固定装修被拆除或损坏，其中地板、厨房及卫生间的吊顶、厨房橱柜门板、水槽、墙上装饰酒柜及房间内的灯具已经被拆除，厨房大理石台面、座便器盖板被损坏。汤迪山留置的缴费单据显示，水、能耗、电、煤气、有线电视费用均缴至2012年6月，物业管理费缴至2012年4月，尚有2012年7月底之前发生的电费407.29元、水费59.20元、能耗费4.85元、煤气费9.6元、有线电视费41.16元、物业管理费77.75元，共计599.85元没有结清。王坚为此多次通过电话与汤迪山联系交涉，但汤迪山均推诿直至拒绝接听电话。现汤迪山下落不明。
在本案审理中，王坚申请对汤迪山造成其房屋内的装修损失进行评估。本院委托的坤元资产评估有限公司函告本院，由于财物已经损毁，仅凭照片资料在现状条件下，无法合理判断固定装修的材质、规格、施工质量、工艺水平等具体情况，因此难以在现有条件下进行评估。
本院认为，王坚与汤迪山于2010年6月13日签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应当全面履行各自的合同义务。在租赁期满后汤迪山要求延租，王坚亦同意延租并约定租金按照原合同标准，双方形成不定期租赁关系。汤迪山与王坚定于2012年7月28日办理交接手续，故可以认定双方租赁关系至该日终止。延租期间为48天，租金计2400元，扣除汤迪山已经向王坚预付的2000元后，尚需支付租金400元。按照合同约定，租赁期间发生的相关费用应当由汤迪山支付结清，故汤迪山尚未结清的599.85元水电等相关费用应当由其承担。对于王坚出租给汤迪山房屋内的固定装修，双方在租赁合同中约定合同期满不得拆除，但汤迪山违反约定拆除或损坏了部分固定装修，对由此造成的财产损失，汤迪山应当�行赔偿。鉴于损失无法进行评估，本院结合王坚提供的房屋出租时拍摄的照片及法院实地勘验的房屋内现状，酌情认定固定装修损失为5000元。对于王坚诉请的房屋空置损失4500元，本院认为，因汤迪山的违约行为造成王坚无法及时将房屋出租，王坚按照每月1500元的标准主张三个月的房屋空置损失基本合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、汤迪山于本判决生效后十日内支付王坚房屋租金400元、租赁期间的电费407.29元、水费59.20元、能耗费4.85元、煤气费9.6元、有线电视费41.16元、物业管理费77.75元，合计999.85元；
二、汤迪山于本判决生效后十日内支付王坚装修损失5000元、房屋空置损失4500元，合计9500元；
三、驳回王坚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，由王坚负担65元，由汤迪山负担713元；公告费650元，由汤迪山负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费128元（开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 蓓
人民陪审员 吴晓航
人民陪审员 沈 磊
二〇一三年三月十三日
书 记 员 吴 彦