新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2014）鄯民二初字第316号原告季裕林，男，汉族，62岁，住鄯善县。委托代理人孟德胜，新疆昌年律师事务所律师。原告孙玉珍，女，汉族，59岁，住鄯善县（原告季裕林妻子）。委托代理人孟德胜，新疆昌年律师事务所律师。被告曹桂琴，女，汉族，60岁，住鄯善县。被告孙明方，男，汉族，64岁，住鄯善县（原告孙玉珍哥哥，被告曹桂琴丈夫）。委托代理人孙云，男，汉族，38岁，住鄯善县（被告孙明方长子）。被告孙云，男，汉族，38岁，住鄯善县。被告孙科，男，汉族，35岁，住鄯善县。原告季裕林、孙玉珍诉被告曹桂琴、孙明方、孙云、孙科土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，于2014年6月24日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告季裕林、孙玉珍及委托代理人孟德胜，被告曹桂琴、孙云、孙科到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1999年被告曹桂琴开荒地58.50亩并办理了国有土地使用证，2001年3月15日，四被告与两原告共同签订土地所有权转让协议一份，根据协议约定，被告将7亩8分半土地使用权以37800元的价格一次性转让给原告，当日，被告收取了原告给付的37800元并将土地交付原告。此后12年当中，原告辛苦劳作将7亩8分半土地进行开垦种植，现实际面积增加到8.36亩，2013年3月26日，被告在原告不知情的情况下，私下将该土地出让给了第三方鄯善县连木沁镇阿格墩村委会。每亩价格35000元，8.36亩土地由22名村民取得，后经有关部门调解，被告不愿将已得7.85亩地的转让金支付原告，现请求人民法院依法判令：1、被告支付7.85亩土地转让金274750元。2、确认原被告2001年3月15日签订的转让7.85亩土地使用权合同效力，责令被告为原告办理土地使用权证书过户手续。3、被告赔偿原告利息损失16897元（274750×6.15%）。4、由被告承担本案诉讼费。上述两项合计291647元。原告为证明自己的主张成立，向法庭提供证据：证据一、转让证书，证明2001年3月15日原被告签订了由被告将自己的7.85亩荒地以37800元转让给原告的协议。证据二、收据一张，证明四被告在签协议的当庭收到原告支付的转让费37800元。证据三、葡萄地使用权有偿转让合同书，证明2013年9月17日，被告同意将自己的58.5亩葡萄地以1957500元有偿转让给了鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会。被告辩称：原告所述与事实不符，1、原告称是1999年开荒，事实是1991年；2、原告称我方私自出让土地，这与事实不符，是不可抗拒的原因造成的，由于群体突发导致的，政府出面处理了；3、原告所述的22户村民转让费，现在不明确，到目前为止，村委会才给我们付了60万元，我现在的国有土地使用证已无法继续履行，合同效率已不存在，原告请求支付其转让款，我们不认可，因为，不是我们主观原因造成将地转让的，由于不可抗力的原因出现，才将58.5亩地出让给阿格墩村民委员会的，最后请求法院依法公正判决。被告向法庭提供证据如下：证据一、土地纠纷情况说明，证明不是我们私自转让土地以及协议无法履行的原因，是连木沁镇阿格墩三村村民抢行把地抢走的。证据二、情况说明，证明我们与阿格墩村民委员会签订的合同是在什么情况下签订的，并不是我们主观原因。本院调取的证据：鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会证明一份，证实曹桂琴办理的58.5亩荒地的国有土地使用证，其中52.5亩土地村委会是以每亩35000元的价格转让给曹桂琴，其他6亩土地是以每亩20000元的价格转让给曹桂琴，共计1957500元，已支付曹桂琴98万元，58.5亩土地村委会全部转让给了三村村民。经审理查明：1999年10月19日，被告曹桂琴办理了位于鄯善县连木沁镇58.5亩荒地的国有土地使用证。批准使用期限30年。2001年3月15日，原告与被告签订了一份转让证书，双方约定：甲方（被告）有荒地7.85亩转让给乙方（原告）长期耕种，作价37800元。乙方交清转让土地费后，甲乙双方签字签名后有效，土地使用权是乙方永久耕种，甲方无权干扰。当日，原告给被告交纳了37800元的土地转让费。2013年3月30日，被告的58.5亩土地被鄯善县连木沁镇阿格墩三村部分村民占有，村民理由为人口多地少。2013年9月17日经多部门解决，鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会（乙方）与被告曹桂琴（甲方）签订了葡萄地使用权有偿转让合同书，双方约定：1、甲方将自己名下国用（99）字第010号国有土地使用证上的58.5亩葡萄地（已全部搭好架）的使用权从2013年3月26日起永久性有偿转让给乙方。2、甲方将58.5亩葡萄地的使用权以1957500元有偿转让给乙方，乙方向甲方付清全部转让金后，甲方协助乙方办理变更手续，手续费由乙方承担。3、2013年3月26日之前，该地应向有关部门交纳的所有费用由甲方承担，与乙方无关，2013年3月26日之后，该地应向有关部门交纳的所有费用由乙方承担，与甲方无关。4、付款方式：58.5亩葡萄地转让价1957500元，分四次付清，最后一笔是2014年3月1日之前一次性付清483000元，乙方未按时将所欠甲方的转让款付清，甲方有权将所欠转让款等价的葡萄地无偿收回。5、本合同签订之前，甲方因该葡萄地与他人之间签订的合同事宜，由甲方自行处理。乙方向甲方支付第一笔转让金587250元并且甲乙双方在本合同上签字后，即可生效。被告曹桂琴当庭认可自己收到乙方转让金60万元。鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会证实曹桂琴收到转让金98万元。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，本案中，原被告于2001年3月15日签订的7.85亩荒地转让证书（当日，被告收取了原告7.85亩土地转让费37800元），是双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的相关规定，符合最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第八条和第十条规定，其荒地转让证书合法有效。2013年9月17日，被告曹桂琴与鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会又签订了“葡萄地使用权有偿转让合同书”，该合同被告同意将自己的58.5亩（含被告已转让原告的7.85亩土地）葡萄地以1957500元有偿转让给鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会（52.5亩土地是以每亩35000元转让被告，6亩土地是以每亩20000元转让被告），目前被告已收取村委会转让费98万元。显然，被告将已转让原告的7.85亩土地又二次转让给了鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会，但并非被告自愿转让，而是由于鄯善县连木沁镇阿格墩三村部分村民将地抢占，被告无奈之下与鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会签订了“葡萄地使用权有偿转让合同书”，并已得到98万元转让费。因此，原告请求被告支付转让款274750元（35000元×7.85亩）诉讼请求，依法有据，本院应予支持。原告请求被告为其办理7.85亩土地使用权证书的过户手续，因该土地实际已被鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会受让，并已全部转让给了鄯善县连木沁镇阿格墩三村村民，因此，被告为原告办理7.85亩土地的过户手续，已无实际意义。本院不予支持。原告主张被告支付应得转让款274750元的利息，本院认为，转让58.5亩土地并不是被告自愿转让，且被告到目前为止，并没有全部收到鄯善县连木沁镇阿格墩村民委员会的转让费，因此，对原告此项诉讼请求不予支持。为了保护双方当事人的合法权益不受侵犯，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第八条和第十条之规定，判决如下：被告曹桂琴、被告孙明方、被告孙云、被告孙科应在本判决书生效之日起三日内支付原告季裕林、原告孙玉珍土地转让费274750元。如果未按本判决指定的期间行给付金钱义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5675元，由被告负担5346元，原告负担329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吐鲁番地区中级人民法院。审判长  尚玉香审判员  殷桂贤审判员  吕梁军二○—四年八月七日书记员  徐 伟