山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民二初字第154号
原告段海荣。
原告段建荣。
两原告委托代理人张长河，北京市盈科（济南）律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
原告段海荣、段建荣与被告滨州市中博房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月4日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告委托代理人张长河、被告委托代理人孙玉胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段海荣、段建荣诉称，2010年2月23日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的滨州中博国际商贸城第2幢1层AXXX号房，建筑面积50.25平方米，该商品房按建筑面积计算单价为每平方米5182元，被告应于2010年6月30日前向原告交房；合同还约定逾期交房的违约责任：被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金等。原告于2010年2月7日付清了购房款。被告逾期交房近5年，原告多次未果。请求判令：1、解除原被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还购房款260396元，承担违约金2603.96元，并赔偿损失（以购房款260396元为基数，自2010年6月30日起至付清款项日止按同期贷款利率计算的利息）；3、本案诉讼费等由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为请求判令：1、双方继续履行合同；2、被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款260396元为基数，自2010年7月1日起至付清之日为止，按日万分之二计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，1、被告同意现在办理交房办证手续，继续履行合同，被告多次通知原告前来办理，原告一直未来；2、原告所要求的违约金计算标准过高，期限过长，违约金数额过高，要求予以调低；3、本案的诉讼费用不应由被告全部承担。
经审理查明，2010年2月23日，原告段海荣、段建荣（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订商品房买卖合同（合同编号：滨博003898），约定，买受人购买的商品房为位于滨州市滨城区渤海二十四路长江四路与长江五路之间滨州中博国际商贸城第2幢1层AXXX号房；该商品房的用途为商业，总房款为260396元，于2010年2月7日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
原告依约向被告交付购房款260396元。
被告滨州市中博房地产有限公司至今仍未将上述合同所涉房屋交付原告段海荣、段建荣。
2010年2月23日，原告段海荣、段建荣（乙方）与被告滨州市中博房地产有限公司（甲方）签订补充协议，约定就乙方购买的中博国际商贸城的2号商贸楼1层AXXX号商铺，为了更好的发展并规范管理市场，乙方在签订商品房买卖合同时，自愿将该商铺委托给甲方指定的经营公司经营，期限为6年，自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算，并与甲方及甲方指定的经营公司签订经营管理合同；乙方同意，房屋具备交房条件后，甲方可向经管公司直接交付房屋，该交付行为视同对乙方的交付……
同日，原告段海荣、段建荣（甲方）与被告滨州市中博房地产有限公司（乙方）签订经营管理合同，约定，甲方委托乙方全权处理与该商铺验收、交楼等一切手续；甲方自愿将该商铺委托给乙方免费经营管理六年，在该期限内乙方拥有该商铺全部的经营权和利益权，对该商铺进行统一招商、统一经营，商品房使用权转让期限自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算……
涉案房屋所在2号楼竣工验收日期为2014年12月17日，房权证登记时间为2015年1月24日。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、收款收据、补充协议、经营管理合同，被告提交的房权证、补充协议、经营管理合同、竣工验收备案证复印件及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告段海荣、段建荣与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2010年6月30日前交付房屋，被告至今未交付房屋。
关于原告主张双方继续履行合同。因涉案房屋已经达到交付条件，被告同意继续履行合同，并现在办理交房办证手续，系双方当事人达成的合意，本院依法予以支持。
关于原告主张的逾期交房违约金。本院认为，根据补充协议及经营管理合同约定，原告委托被告免费经营管理六年，是对房屋交付对象的变更。而涉案房屋所在2号楼于2014年12月17日竣工验收，也就是说自2010年7月1日起至2014年12月16日止，涉案房屋不符合交付条件，被告未提供证据证明其延期交房存在合同约定的可以据实延期的情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。结合原告主张、合同约定及法律规定，违约金以总房款260396元为基数，自2010年7月1日起至2014年12月16日止，按照日万分之二计算，金额为84837.02元（保留至小数点后两位）。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告辩称违约金计算标准过高。本院认为，因双方在合同中约定的违约金计算标准是双方的真实意思表示，是对当事人可能的违约行为的预先制约以及对违约行为可能造成的损失的预先确定，被告未依约履行义务，应当按照双方约定的违约金条款承担相应的违约责任，其该项辩解，本院不予采纳。被告未依约支付违约金，而致原告产生的诉讼费应予以分担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将位于滨州市滨城区渤海二十四路长江四路与长江五路之间滨州中博国际商贸城第2幢1层AXXX号房交付原告段海荣、段建荣并于交付使用后90日内协助原告段海荣、段建荣办理上述房屋的产权登记手续；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段海荣、段建荣支付逾期交房违约金84837.02元；
三、驳回原告段海荣、段建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5245元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 王新民
人民陪审员 李建祥
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 温淑娟