安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潘民一初字第00202号
原告：孙华玉，女，1971年12月4日出生，汉族，农民。
被告：杨传红，男，1947年10月2日出生，汉族，农民。
委托代理人：杨井跃，男，1974年11月12日出生，汉族，个体工商户。
被告：杨开跃，男，1975年6月12日出生，汉族，农民。
原告孙华玉与被告杨传红、杨开跃所有权纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告孙华玉、被告杨传红及其委托代理人杨井跃到庭参加诉讼。被告杨开跃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙华玉诉称：原告与被告杨开跃原系夫妻关系。2006年9月，原告与被告杨开跃离婚时，经法院判决位于潘集中路的自建房一间所有权归原告与被告杨开跃共同所有，房屋的使用权归原告享有至其再婚时止。2010年，原告发现被告杨开跃因欠杨传红9000元钱，因其无力偿还，将诉争的自建房以抵债的方式转让给被告杨传红，杨传红因此取得了诉争自建房的所有权。两被告的转让行为，侵犯了原告对该自建房的所有权；被告杨传红取得诉争自建房，主观上存在恶意，杨传红曾租用诉争自建房，租金都是由原告收取，杨传红应当知道原告对诉争自建房享有权利。且在此前的诉讼中，杨传红辩称：因杨开跃向其借款9000元一直未予偿还，经村调解委员会工作人员杨传管调解，用诉争的自建房抵债。事实上，调解人杨传管知悉在用房屋抵债前，法院已判决杨开跃与孙华玉离婚且对诉争房屋归属进行了确定。2006年杨开跃与孙华玉离婚时，杨传管曾是此案的证人，证明诉争的自建房是双方婚后共同出资所建。以上事实，潘集区法院（2006）潘民一初字第581号民事判决书及淮南市中级人民法院（2006）淮民一终字第459号民事判决书均予以证实。综上，两被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此，原告起诉至法院，要求：1、确认两被告对位于潘集区潘集中路自建房一间的转让行为无效；2、两被告返还位于潘集中路的自建房一间；3、诉讼费由被告承担。
被告杨传红辩称：一、答辩人已取得了涉案房屋的所有权。原告诉称的那间房屋没有任何建房手续，当初是杨开跃借答辩人的钱盖的，连同孙华玉结婚时的借款共9000元到现在两人都没有偿还。2006年底答辩人想找间房屋存放水泥，因这间房屋一直闲置着，便向杨开跃借用这间旧房，不料原告孙华玉、被告杨开跃不顾村邻情谊、不念借钱盖房未予偿还的事，出口就要求答辩人给房租。就是在这种情况下，答辩人才向杨开跃索要9000元借款，经多次催要后，杨开跃父子找村调解委员杨传管出面调解，才将这一间屋顶漏雨四墙漏风的旧房屋抵给答辩人的。当时为存放水泥需要，答辩人还投资对漏雨的屋顶进行了修缮，至今已实际拥有并使用八年，答辩人是以自己的合法债权抵得这一间旧房的。
二、原告孙华玉再次起诉明显有违诚信。答辩人先是租用杨开跃那间房屋，每月100元，原告本人曾先后四次找答辩人要了四个月的房租共400元。后因杨开跃、孙华玉两人无钱归还借款便用房屋抵债了，所以原告在收取四个月房租知道以房抵债的事后，便持续多年不再去要房租了。答辩人已实际使用近八年，现原告想反悔，明显违反诚实信用，原告称在“2010年在诉讼中得知以房抵债的事”不符合事实。
三、双方以房抵债的行为是合法有效的，答辩人并没有侵害原告的任何权利。关于以房抵债双方有明确的约定，当时已将这间旧房交付，村调解委员还为此出面调解，杨开跃在此前的诉讼中也一直承认，原告当时是认可这个事实的，另外，建造涉案房屋，总共只花了2、3千元，后以9000元抵给答辩人，当时已超过一间新房的价值，且又是用于归还原告孙华玉与被告杨开跃共同的债务，杨传红属善意取得，不存在侵害原告的权利。
综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告杨开跃未作答辩。
原告孙华玉为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件，证明原告的主体资格。经质证，被告杨传红无异议。
2、本院（2006）潘民一初字第581号民事判决书复印件，证明原告与被告杨开跃离婚的事实，涉案房屋所有权归原告与被告杨开跃共同所有，房屋的使用权有原告享有至其再婚时止。经质证，被告杨传红对判决书的真实性无异议，认为涉案房屋自2007年元月之后，原告和杨开跃用抵债的方式将房屋抵给杨传红，故房屋就归杨传红所有了。
3、（2011）潘民一初字第01032号民事判决书复印件、（2012）淮民一终字第00917号民事裁定书复印件，证明原告曾于2011年7月8日因涉案房屋的所有权向法院起诉，原告不服（2011）潘民一初字第01032号民事判决，上诉至淮南市中级人民法院，后又撤回上诉、撤回起诉的事实。经质证，被告杨传红无异议。
4、（2012）潘民一初字第00164号民事判决书复印件、（2012）淮民一终字第00375号民事裁定书复印件，证明原告曾又于2011年12月29日因涉案房屋的所有权向法院起诉，原告不服（2012）潘民一初字第00164号民事判决，上诉至淮南市中级人民法院，后又撤回上诉、撤回起诉的事实。经质证，被告杨传红无异议。
被告杨传红为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件，证明被告杨传红的主体资格。经质证，原告孙华玉无异议。
2、2012年1月29日潘集区法院庭审笔录第6、7页，证明涉案房屋没有产权证，房屋一直是杨传红租用，原告收取几个月房租后杨开跃因欠款将涉案房屋抵给杨传红的事实。经质证，原告孙华玉无异议。
被告杨开跃未向本院提交证据。
根据原、被告提交的证据，经本院审理，本院确认如下证据：原、被告提交的证据，对方均无异议，本院予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明以下事实：
原告孙华玉与被告杨开跃原系夫妻关系，双方婚后在潘集中路盖有自建房一间（无产权证）。杨开跃因与孙华玉夫妻感情不和，起诉离婚时，孙华玉曾找村调解员杨传管诉说争议的房屋应有其一半。2005年12月19日，杨开跃向本院起诉离婚，2006年1月13日，我院作出（2006）潘民一初字第30号民事判决不准许杨开跃与孙华玉离婚。2006年3、4月间，杨开跃将该自建房租赁给被告杨传红使用。2006年8月2日，杨开跃再次向我院起诉离婚。2006年9月1日，我院作出（2006）潘民一初字第581号民事判决，准予杨开跃与孙华玉离婚；同时确定上述房屋归双方共同所有，房屋的使用权由孙华玉享有，直至其再婚时止。孙华玉至今尚未再婚。判决后，杨开跃提起上诉，2006年11月3日，淮南市中院作出了驳回上诉、维持原判的（2006）淮民一终字第459号民事判决。2006年底，杨开跃因结婚前后共向杨传红借款9000元，因无力偿还，遂将上述房屋作价9000元抵偿给杨传红。此后，杨传红一直占有并使用该房屋。
另查明：杨传红、杨开跃均系潘集区田集街道杨圩社区居民。
本案争议的焦点：被告杨传红通过债务清偿的方式取得涉案房屋，原告能否要求其返还。
针对本案争议焦点，本院评述如下：被告杨传红通过债务清偿的方式取得涉案房屋，原告能否要求其返还的问题。本院认为，原告与被告杨开跃离婚时，经本院判决涉案房屋的所有权归两人共同所有，并由原告享有房屋的使用权至其再婚时止。被告杨开跃明知涉案房屋属其与原告共同所有，在未征得原告同意的情况下，擅自处分涉案房屋，属无权处分行为。被告杨开跃于2005年12月19日向本院起诉离婚，孙华玉在杨开跃起诉离婚时找村调解员杨传管诉说争议的房屋应由其一半的事实，被告杨传红在租赁该争议房屋时知道原告与被告杨开跃夫妻关系不和正在起诉离婚的事实，在孙华玉与杨开跃离婚后不久，杨传红、杨传管等人应当知道杨开跃无权单独处置该房屋，两被告通过杨传管调解将房屋抵偿给杨传红以冲抵杨开跃向杨传红借款，杨传红在受让该房屋时未尽到谨慎审查杨开跃是否有权单独处置该房屋的义务，杨传红善意取得该房屋的依据不足，杨开跃与杨传红的转让该房屋的行为无效。因此，对孙华玉要求确认两被告对位于潘集区潘集中路自建房一间的转让行为无效的诉请，本院予以支持。因该房屋现由杨传红占有并使用，应由杨传红予以返还。原告要求杨开跃返还诉争房屋不当，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨开跃与杨传红对孙华玉、杨开跃共同所有的位于潘集区潘集中路自建房一间（无产权证）的转让行为无效；
二、杨传红于本判决生效后二十日内将潘集区潘集中路自建房一间（无产权证）交付给孙华玉使用；
三、驳回孙华玉对杨开跃返还位于潘集区潘集中路自建房一间（无产权证）的诉讼请求。
案件受理费80元，由杨传红、杨开跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 倪 刚
人民陪审员 陈 刚
人民陪审员 张贤桃
二〇一四年七月九日
书 记 员 徐函函
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。