河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第2985号
原告（反诉被告）北京祺轩伟业房地产经纪有限公司。
法定代表人杨海林，董事长。
委托代理人黄振华，北京浩泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）唐山帝元房地产开发有限公司。
法定代表人栢立超，董事长。
被告（反诉原告）唐山卓越房地产开发有限公司。
法定代表人薛玓，董事长。
二被告委托代理人李正照，二公司员工。
二被告委托代理人王志伟，唐山市丰南区丰南镇阳光法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）北京祺轩伟业房地产经纪有限公司（以下简称祺轩公司）与被告（反诉原告）唐山帝元房地产开发有限公司（以下简称帝元公司）、唐山卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员么晓梅独任审判，于2015年12月1日第一次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）祺轩公司的委托代理人黄振华，二被告（反诉原告）共同的委托代理人李正照、王志伟到庭参加诉讼，于2016年1月11日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）祺轩公司的法定代表人杨海林及委托代理人黄振华，二被告（反诉原告）共同的委托代理人李正照、王志伟到庭参加诉讼。由于案件事实较为复杂、当事人争议较大，2016年3月17日本案由简易程序转为普通程序审理。2016年3月24日依法由审判员么晓梅、李贺玲、代理审判员田庆荣组成合议庭第三次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）祺轩公司的法定代表人杨海林及委托代理人黄振华，二被告（反诉原告）共同的委托代理人李正照、王志伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，二被告与北京锐驰伟业房地产经纪公司签订《湖岸新城项目销售合作协议》，2013年10月22日，二被告与北京锐驰伟业房地产经纪公司、原告共同签订了《﹤湖岸新城项目销售合作协议﹥补充协议书》。按照合作协议约定，被告委托原告独家销售湖岸新城项目。被告按照合作协议第七条约定向原告支付销售酬金。并约定销售酬金按月结算和支付，与每个结算期满后7个工作日内支付完成，否则应按照应付金额的日万分之三向原告支付违约金。原告一直严格按照合作协议约定履行义务，被告却多次拖延付款，且自2014年11月份开始就不再付款。其中被告帝元公司2014年11月至2015年1月有894718.19元佣金未付；被告卓越公司2015年1月至2015年4月有792173.54元佣金未付，按照上述约定分别应支付违约金40199元和28455.75元。而且帝元公司自2013年10月起，每月均拖延支付佣金。应支付违约金158515.11元，卓越公司自2014年4月起，每月均拖延支付佣金，应支付违约金55092元，鉴于被告已经给原告造成了巨大的损失。为了避免损失进一步扩大，特诉至法院，恳请法院判令二被告向原告支付销售酬金1686892元及二被告按照日万分之三的标准向原告支付违约金282262元，总计1969154元。二被告对上述应付款负连带责任同时承担本案的诉讼费。
二被告共同辩称，1、原告就其主张的销售酬金应向法庭提供证据，证明欠款事实及欠付酬金的数额。2、原告主张的违约金没有事实及法律依据，被告不同意承担。根据双方合同的第八条第二款的约定，原告向被告提供的酬金确认单，应经过被告盖章确认，确认后在七个工作日内支付酬金，但被告对原告的酬金至今没有确认，所以不存在支付酬金，更不存在支付违约金的情况。3、在合同履行过程中，被告于2015年5月份曾以奥迪Q7轿车一辆抵顶了酬金人民币35万元，并且该车辆已经交付给了原告，并且办理了手续。4、在双方合同中第七条第二款约定通过二被告关系成交的客户不计算佣金，但在合同履行过程中通过二被告关系购买的房屋原告恶意的计算了佣金，该费用应当返还给二被告，就此情况我方已向法院提起了反诉。综上几点，希望法庭依法驳回原告的诉请。
二反诉原告共同诉称，1、反诉被告祺轩公司未能严格执行合作协议的规定结算佣金数额，应当退还二反诉原告已支付因通过二反诉原告关系而成交客户的相应部分佣金。2013年9月5日，原被告三方签订《湖岸新城项目合作协议》（简称合作协议），合作协议第七条第二款规定“通过二反诉原告关系而成交的客户，若未在反诉被告系统销售登记，算任务额，不计佣金。”并在合作协议第八条第二款中规定：“每个结算期届满后7日内，由反诉被告统计该结算期已完成的销售成果结算佣金，并向二反诉原告出具‘销售成果与销售酬金确认单’，二反诉原告自收到前述‘销售成果与销售酬金确认单’之日起7日内，应对确认单进行核准并盖章确认。”依据上述规定，经二反诉原告最终核算确认后，反诉被告祺轩公司应退还因二反诉原告关系而成交客户的相应佣金。2、反诉被告祺轩公司因未按合同约定扣除通过二反诉原告关系而成交的客户的相应佣金后申请结算佣金，并通过不正当手段申请获得该笔款项，严重违反合同规定，构成根本违约，应当承担违约责任。综上所述，二反诉原告坚守诚信原则，恪守合同规定，反诉被告未能按照合作协议的规定的程序结算佣金数额，反诉被告构成重大违约。为此，二反诉原告特提起反诉，请求依法判决反诉被告祺轩公司因未按合作协议约定结算佣金数额。经最终核算，反诉被告祺轩公司应退还反诉原告帝元公司佣金79.41万元，退还反诉原告卓越公司佣金79.99万元。
反诉被告祺轩公司辩称，不同意二反诉原告的反诉请求，二反诉原告恶意歪曲事实，反诉请求没有事实和合同依据。1、按合同约定，二反诉原告不支付佣金必须同时满足两个条件，一是通过二反诉原告关系而成交，二是未在反诉被告销售系统登记。二反诉原告所列客户均未达到上述两个条件，首先所有客户均为在反诉被告登记完成后再向二反诉原告申请价格优惠，在反诉被告登记范围内。其次所有客户均是在反诉被告认购后又向二反诉原告申请的价格优惠，也即先成交后降价，成交完成是在反诉被告处而不是在二反诉原告处，最后所有客户均为我公司通过销售获取，在获取上与二反诉原告没有关系，即不是通过二反诉原告关系成交，只是找到二反诉原告申请价格优惠。2、反诉被告已经给了二反诉原告大幅度的佣金优惠，二反诉原告已经同意，双方已就特价房销售及佣金比例通过实际履行达成合意。二反诉原告无权反悔。反诉被告考虑到二反诉原告在特价房价格上的优惠，已将合同约定的佣金比例由5%降至4%或3%，降幅达到20%-40%，二反诉原告也已同意并实际履行且部分支付，无权单方变更。
经审理查明，2013年9月5日，北京锐驰伟业房地产经纪公司（丙方）与二被告签订《湖岸新城项目销售合作协议》（以下简称合作协议），协议约定：二被告委托丙方独家销售本协议约定销售范围内的房屋，并按协议约定向丙方支付销售酬金。销售期限自三方书面协议确认的开盘日至2015年4月30日止，丙方根据二被告制定的销售平均价格制定“楼盘分层价格表”，并经二被告书面确认后执行，作为丙方销售的依据。销售任务额分为4个阶段，第一阶段自本协议生效之日起至2014年1月31日，总销售额为2亿元，第二阶段自2014年2月1日起至2014年6月30日，总销售额为3亿元，第三阶段自2014年7月1日起至2014年11月30日，总销售额为3亿元，第四阶段自2014年12月1日至2015年4月30日，总销售额为2亿元。销售提点为5%，通过二被告关系而成交的客户若未在丙方销售系统登记，算任务额，不计入佣金。丙方的佣金计提以回款额为准，且当月发放佣金的85%，剩余15%作为余存，将在本期房源交房后的7个工作日内一次性支付丙方。结算方式自开盘日起每个月为一个结算期，每个结算期届满七日内，由丙方统计该结算期已完成的销售结果结算佣金，并向二被告出具“销售成果与销售酬金确认单”，二被告在收到确认单之日起7日内，应对销售成果与销售酬金进行核准并盖章确认。同年10月22日，二被告与丙方、原告共同签订了《﹤湖岸新城项目销售合作协议﹥补充协议书》（以下简称补充协议）。补充协议第2条第一款规定：各方一致同意将合作协议丙方更名为原告，由原告承担丙方在合作协议中全部权利义务，从合作协议签订之日起生效。第二款规定：本补充协议签订前，丙方因合作协议履行产生的权利和义务，均由原告享有和承担，包括但不限于销售酬金的收取等。
补充协议书签订后。原告开始销售“湖岸新城”项目的房屋。在销售房屋的过程中，因房屋价格的调整，销售酬金的提点经原、被告协商由原来合同约定的5%也相应调整4%、3%。截止到2014年4月30日被告帝元公司应付原告房屋销售酬金为10154018.79元，2013年10月28日至2015年1月27日帝元公司用银行电汇的方式支付原告房屋销售酬金9259290.6元（实际给付销售酬金9695991.8元，但包括车库和底商销售酬金436701.2元）。2015年5月份帝元公司将其所有的奥迪Q7轿车一辆过户并实际交付给原告，用于抵顶销售酬金350000元。综上，被告帝元公司欠原告房屋销售酬金为544728.19元。截止到2014年4月30日被告卓越公司应付原告房屋销售酬金为3192149.55元。2014年7月30日至2015年3月19日卓越公司用银行电汇的方式支付原告销售酬金2399986.01元，下欠792163.54元未付。上述房屋销售酬金中包含购房户通过二被告关系购房而提取的房屋销售酬金，其中涉及帝元公司的销售酬金为794113元，涉及卓越公司的销售酬金为799843元。上述事实有双方当事人陈述、原被告签订的《湖岸新城项目销售合作协议》、《﹤湖岸新城项目销售合作协议﹥补充协议书》；原告及被告签字确认的湖岸新城结算说明及湖岸新城（正常）结算明细、湖岸新城（特价）结算明细；原告提供的原告对公活期账户明细表；二被告提供的付款明细表及电汇凭证；二被告提供的情况说明及二被告提供的因二被告关系购房而成交的房屋提取的房屋销售酬金统计表；被告帝元公司提供的机动车过户信息、固定资产出售申报表及法院询问笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间属于居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告与二被告之间签订的合作协议及补充协议的内容符合上述规定，且是当事人真实意思的表示，该合作协议及补充协议有效。双方在履行协议过程中，对通过二被告销售的房屋未按协议约定的“每个结算期届满后七日内，由原告祺轩公司统计该结算期已完成的销售成果结算佣金，并向二被告出具‘销售成果与销售酬金确认单’，二被告自收到前述‘销售成果与销售酬金确认单’之日起7日内，应对销售成果与销售酬金进行核准并盖章确认。”条款履行，而是原告向二被告开具湖岸新城结算说明及湖岸新城（正常）结算明细、湖岸新城（特价）结算明细，二被告工作人员进行了签字确认而且二被告支付了部分销售酬金。此争议构成本案争议焦点。原告未按协议约定的“通过二被告销售的房屋计入销售任务数，不计佣金”执行，二被告亦未对原告提交的结算明细盖章确认，只是由工作人员签字，且未尽审核将佣金剔除，故双方均有过错，对该部分房屋销售酬金合同双方当事人各应承担50%的责任。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下
一、被告唐山帝元房地产开发有限公司支付原告房屋销售酬金544728.19元，原告返还反诉原告唐山帝元房地产开发有限公司自身销售房屋的销售酬金397056.5元。
二、被告唐山卓越房地产开发有限公司支付原告房屋销售酬金792163.54元，原告返还反诉原告唐山卓越房地产开发有限公司自身销售房屋的销售酬金399921.5元。
上述款项均于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告及反诉原告的其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22522元，由原告负担7232元，被告唐山帝元房地产开发有限公司负担6230元，被告唐山卓越房地产开发有限公司负担9060元；反诉案件受理费11770元，由原告负担5885元，由被告唐山帝元房地产开发有限公司负担2935元，由被告唐山卓越房地产开发有限公司负担2950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省山市中级人民法院。
审 判 长 么晓梅
审 判 员 李贺玲
代理审判员 田庆荣
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 韩新蕊