吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民一终字第97号
上诉人（一审原告）：桦甸市建筑工程有限责任公司。
法定代表人：刘智刚，该公司董事长。
委托代理人：倪少范，该公司二分公司法律顾问。
委托代理人：马瑞云，该公司二分公司副经理。
被上诉人（一审被告）：张凤林，男，汉族，1968年9月20日生，住吉林省。
被上诉人（一审被告）：刘克松，男，汉族，1959年8月18日生，住吉林省。
被上诉人（一审被告）：朱娟，女，汉族，1965年11月13日生，住吉林省。
上诉人桦甸市建筑工程有限责任公司（以下简称建筑公司）因与被上诉人张凤林、刘克松、朱娟申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省吉林市中级人民法院（以下简称吉林中院）（2013）吉中民一初字第71号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建筑公司一审诉称：2001年7月14日，建筑公司与刘克松签订了桦甸市水上乐园老年公寓（以下简称老年公寓）建设工程施工合同，约定由建筑公司承建该工程。后建筑公司与刘克松发生纠纷诉至法院，经吉林中院（2006）吉中民一初字第27号民事判决确认，刘克松应给付建筑公司工程款3470980.58元及利息。刘克松不服，提出上诉，吉林省高级人民法院于2008年6月6日作出（2008）吉民一终字第16号民事判决，驳回上诉，维持原判。刘克松向最高人民法院申请�审，该院作出（2008）民申字第994号民事裁定，驳回其再审申请。案件生效后，建筑公司申请执行，吉林中院作出（2008）吉中民执字第61-2号执行裁定，于2009年4月7日查封了老年公寓1、2、3号楼部分房屋和车库，共计查封房屋83户、车库56个、锅炉房1座。在此期间，朱娟于2009年以案外人身份提出执行异议，认为查封财产系其所有。吉林中院作出（2009）吉中执监字第6号民事裁定，驳回朱娟的异议申请。后张凤林等56人以房屋及车库系从朱娟处购买，并已实际入住为由要求确权，吉林中院确认张凤林等56人为房屋的所有权人，并裁定中止执行。建筑公司认为朱娟不是该项目的开发商、产权人、投资人，其与他人签订的所谓房屋买卖协议是无效的，况且协议、收据均是伪造的，故提起诉讼。吉林中院在案件审理中发现有涉嫌犯罪行为，于2010年7月20日将案件移送桦甸市公安�进行侦查，后桦甸市人民法院作出（2011）桦刑初字第242号刑事判决，对刘克松、朱娟等人判处刑罚，但民事部分没有结论，故建筑公司提起诉讼，请求：依法确认刘克松、朱娟与张凤林签订的购买桦甸市水上乐园老年公寓2号楼1单元3层东、西门房屋及40号、19号、56号车库协议无效，许可对（2008）吉中民执字第61-2号执行裁定查封的上述房屋及车库继续执行。
张凤林在一审庭后辩称，其购买了水上乐园2号楼1单元3层西门，东门没有买，19号、33号车库已经出售给郝强国（另案处理）。当时签订了协议，上次在吉林中院已提供，在公安机关及检察机关询问后没有保留。另外，所购买的房子和车库都出售给他人。张凤林曾给刘克松提供建筑材料即红砖、水泥等，上述所购买的房屋和车库是刘克松以房屋和车库抵顶欠款，张凤林还补交了部分房款。
刘克松、朱娟一审未到庭，亦未提交书面答辩意见。
一审法院审理查明：建筑公司和刘克松于2001年签订了建设工程施工合同，约定由建筑公司承建刘克松开发的老年公寓工程，后建筑公司与刘克松之间因该建设工程发生纠纷诉至法院，吉林中院作出（2006）吉中民一初字第27号民事判决，确认刘克松应给付建筑公司工程款3470980.58元及利息。刘克松因不服该判决提出上诉，吉林省高级人民法院于2008年6月6日作出（2008）吉民一终字第16号民事判决，驳回上诉，维持原判。刘克松向最高人民法院申请再审，该院以（2008）民申字第994号民事裁定驳回了刘克松的再审申请。案件生效后，建筑公司申请执行，吉林中院作出（2008）吉中民执字第61-2号执行裁定，查封了包括涉案36号车库在内的老年公寓1、2、3号楼房屋83户、车库56个、锅炉房1座。2009年，朱娟以案外人身份提出执行异议，主张查封财产系�所有，吉林中院作出（2009）吉中执监字第6号民事裁定，驳回了朱娟的异议请求。后张凤林以涉案房屋及车库系其从朱娟处购买为由提出书面异议，吉林中院作出（2009）吉中执监字第43号执行裁定，确认张凤林购买、占有、使用了涉案房屋，并裁定中止涉案房屋及车库的执行。建筑公司不服，提起诉讼。吉林中院在建筑公司与刘克松、朱娟、张凤林等56人系列案件的审理过程中，发现刘克松、朱娟有涉嫌犯罪行为，于2010年12月2日将案件移送桦甸市公安局进行侦查。桦甸市人民法院作出（2011）桦刑初字第242号刑事判决，对刘克松、朱娟、李文才等人判处了刑罚。
在吉林中院对（2009）吉中执监字第43号案件、（2009）吉中民一初字第92号案件的审理过程中，张凤林主张其已经实际购买了涉案房屋及车库，支付了相应价款，属合法取得，虽未办理房屋产权登记，但其没有过错，并提供了《楼房销售协议书》二份及交款收据七份，用以证明其购买了上述房屋及车库。在刑事案件侦查过程中，桦甸市公安局于2011年1月24日对张凤林进行了询问，张凤林明确表示：其购买的涉案房屋是2号楼1单元西门房屋及19号车库，2号楼1单元3层东门房屋及40号、56号车库没有买。实际购买上述房屋及车库是在法院查封前，是刘克松以房屋及车库抵顶欠付其的材料款，所谓购房协议及收据都是后补的。实际购买的2号楼1单元西门房屋及19号车库现已出售给他人。2011年1月31日桦甸市公安局对朱娟的询问笔录中，朱娟的陈述与张凤林基本一致。桦甸市人民法院作出（2011）桦刑初字第242号刑事案件在2011年12月19日庭审中，刘克松、朱娟对张凤林在公安机关的上述陈述均表示无异议。
建筑公司对张凤林关于购买房屋及车库的陈述有异议。转卖房款项由刘克松收取，不是张凤林转卖而是朱娟转卖的。一审庭后对张凤林询问时，张凤林与其及朱娟在公安机关的陈述一致。
一审法院认为：在吉林中院对（2009）吉中执监字第43号案件、（2009）吉中民一初字第92号案件的审理中，张凤林主张老年公寓2号楼1单元3层东、西门房屋及40号、19号、56号车库其已经购买并支付了相应价款，属合法取得，虽未办理房屋产权登记，其无过错。但在公安机关对其进行询问及一审庭后调查的情况，张凤林表示涉案房屋2号楼1单元3层东门及40号、56号车库没有购买，否认了此前关于购买上述涉案房屋及车库的主张。刘克松、朱娟在桦甸市人民法院（2011）桦刑初字第242号刑事案件庭审中对张凤林在公安机关的陈述亦表示无异议。在本案的审理中，一审法院依法传票传唤张凤林，但其未到庭参加诉讼，在庭后对其询问时，其意见与其及朱娟在公安机关询问时基本相同。因此，张凤林对法院查封的涉案房屋2号楼1单元3层东门及40号、56号车库不具有实体权利，不能阻却法院对涉案车库继续执行。
关于张凤林主张坐落于老年公寓2号楼1单元3层西门房屋及19号车库，张凤林在公安机关及一审庭后询问时，张凤林陈述其购买涉案房屋及车库，并已出售给他人。建筑公司认为其没有证据证明实际购买涉案房屋及车库，但没有提供相关反证，且张凤林及朱娟在公安机关与一审法院询问时的陈述基本一致。故应认定张凤林购买涉案2号楼1单元3层西门房屋及19号车库的协议有效，在建筑公司申请执行并对涉案上述房屋及车库进行查封前，张凤林已实际购买并出售，张凤林对上述涉案房屋享有相关权利，坐落于老年公寓2号楼1单元3层西门房屋及19号车库应停止执行。
建筑公司对刘克松所享有的债权，业经人民法院生效裁判文书所确认，�法应认定为合法有效。刘克松不能履行判决确定的给付义务，债权人建筑公司申请执行刘克松开发建设的房产来抵偿债务，亦符合法律规定。但在执行查封前，已实际转让了其开发建设的房产，应当停止执行。
综上，依据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、许可对坐落于桦甸市水上乐园老年公寓2号楼1单元3层东门房屋及40号、56号车库继续执行；二、停止对坐落于桦甸市水上乐园老年公寓2号楼1单元3层西门的房屋及19号车库的执行；三、驳回桦甸市建筑工程有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费100元，由张凤林负担。
建筑公司不服，上诉称：一审判决认定事实错误，张凤林、张振江确于2007年5月8日签订用建筑材料抵兑房屋协议。协议�定抵兑的房屋是1号楼6单元5层东西两室。留一24平方米车库。张凤林提供的售楼协议及收据虚假，且桦甸市电力分公司抄表清单显示，其在查封之前没有实际占有房屋。请求许可对2号楼1单元3层东、西门房屋及40号、19号、56号车库继续执行。
本院在二审中查明并认定的事实与一审相同。
本院认为：通过公安机关的排查，可以认定张凤林购买老年公寓2号楼1单元3层西门的房屋及19号车库的事实，而且建筑公司提供的证据不足以证明张凤林是在查封后进行房屋买卖，且张凤林已经将上述房屋及车库出售给他人。因此，建筑公司请求许可执行老年公寓2号楼1单元3层西门的房屋及19号车库，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决表述不当，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持吉林省吉林市中级人民法院（2013）吉中民一初字第71号民事判决主文第一项；
二、撤销吉林省吉林市中级人民法院（2013）吉中民一初字第71号民事判决主文第二项、第三项；
三、驳回桦甸市建筑工程有限责任公司其他诉讼请求。
一、二审案件受理费200元，由张凤林负担100元，桦甸市建筑工程有限责任公司负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 涛
代理审判员 杜 鹃
代理审判员 陈常志
二〇一四年七月三十日
书 记 员 王海南