浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东横商初字第760号
原告：舒金毓。
被告：厉杨威。
委托代理人：吴茂湖，浙江望道律师事务所律师。
被告：东阳市威远生态农业发展有限公司。住所地：东阳市南市街道环龙村环龙。
法定代表人：金杨君，执行董事。
原告舒金毓为与被告厉杨威民间借贷纠纷一案，于2014年7月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员许嘉伟适用简易程序独任审理，分别于2014年10月31日、2014年12月18日两次公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告舒金毓参加了两次庭审，被告厉杨威的委托代理人吴茂湖到庭参加了2014年10月31日的庭审。被告厉杨威于2014年7月29日向本院提出管辖权异议，经审查，本院于2014年8月11日裁定予以驳回。被告厉杨威对裁定不服，上诉于金华市中级人民法院，金华市中级人民法院裁定予以驳回，维持原裁定。原告于2014年11月21日向本院申请追加东阳市威远生态农业发展有限公司为本案被告，本院予以准许。
原告舒金毓起诉称：2011年9月，被告厉杨威因资金周转困难，向原告舒金毓借款100万元，出具了借条1份并办理房产抵押登记手续，后因不能及时归还借款，经协商，双方重新出具借条并办理房产抵押登记手续，双方约定了利息、还款期限等事项。借款到期后，被告厉杨威一直未归还借款。为此，诉至法院，请求判令：1、被告厉杨威归还原告借款本金100万元及利息（利息自2014年4月13日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付被告实际归还之日止）。2、原告对被告东阳市威远生态农业发展有限公司所有的位于东阳市南市街道环龙村环龙的房产（东房权证南市字第××号）享有优先受偿权。
为证明其诉请主张的事实与理由，原告舒金毓向本院提供了以下证据材料：
1、借条1份，用以证明被告于2011年9月14日向原告借款100万元，约定月利息2分，至2012年3月13日止每个月利息2万元，借期6个月。后因原借条的借款期限到期，原告让被告于2013年12月14日重新出具借条，约定借期3个月，月利率按2分计算的事实。
2、转账凭条1份，用以证明原告通过其丈夫冯黎明账户将100万元汇至厉杨威账户，用以交付本案借款的事实。
3、房屋他项权证书（证号：东房他证南市字第0692**号）1份，用以证明被告东阳市威远生态农业发展有限公司将位于东阳市南市街道环龙村的房产（东房权证南市字第××号）为涉案借款提供担保，并已作了抵押登记的事实。
4、被告东阳市威远生态农业发展有限公司工商登记卡、变更登记情况及东阳市房管局信息查询各1份，用以证明被告东阳市威远生态农业发展有限公司在原告与厉杨威于2012年9月14日第一次出具借条时厉杨威系公司法定代表人，双方之间就该笔借款于2011年9月9日办理了抵押登记手续，本案的抵押登记系原告与厉杨威在2011年9月14日的借款到期后重新出具借条，又重新办理抵押登记手续的事实。
被告厉杨威未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1、原、被告存在借款关系。对原告要求被告归还100万元有异议，被告自2011年9月份到2014年7月份之间每个月归还原告2.5万元本金。所以，尚欠本金不是100万元，已归还的部分应该在本金中扣除。2、在2011年9月份到2013年12月14日之间因为是无息借款，没有约定利息。2013年12月14日的借款是原告向被告再次出借100万元，但是原告对该笔借款没有实际交付过的，该借条不发生法律效力。借条的借款100万元是2011年的借款，但是被告已经支付了将近90万元的本金。请求法庭查明事实，扣除之前被告归还的本金，剩余的借款再计算利息。
针对上述辩称意见，被告厉杨威向本院提供转账交易记录3份，用以证明被告2013年7月3日由金荣敖汇入原告账号5万元，分别于2013年8月17日、2013年11月19日由被告汇款给原告各2.5万元，共计5万元。
经开庭审理，本院对证据认证如下：
被告东阳市威远生态农业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
原告舒金毓提供的证据1，被告厉杨威对借条真实性无异议，对关联性和证明目的有异议。因为当时原告说借条已经找不到了，要求被告再出具借条，当时款项没有交付。不能证明尚欠的借款是100万元本金的目的。对证据2，被告对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议。被告于2011年9月份到2014年7月份陆续归还了将近90万元，本金数额差不多已经还清。对证据3，被告对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议。债务登记时间2012年8月16日，当时被告已经归还了一年的本金，被告也有相应的转账凭证证明。房屋产权人和债务人不一致，不能证明被告尚欠100万元的事实。对证据4，因被告厉杨威经本院合法传唤，未参加第二次庭审，视为放弃抗辩和质证的权利。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4符合有效证据的认定要件，具有证明被告厉杨威向原告舒金毓借款100万元，并约定月利率为20‰，并以被告东阳市威远生态农业发展有限公司位于东阳市南市街道环龙村的房产为涉案借款提供担保，且已作了抵押登记之事实的证明力，本院予以采纳。
被告提供的证据，原告对汇款没有异议。本院经审核认为，该证据能证明被告通过银行转账方式归还了原告10万元的事实，本院予以采纳。
经审理，本院认定本案事实如下：
被告厉杨威因红木厂生产经营需要，于2011年9月14日向原告舒金毓借款100万元，约定利息按月利率2%计算。同日原告通过其丈夫冯黎明账户将100万元汇至被告厉杨威的账户。事后被告厉杨威重新出具借条，被告东阳市威远生态农业发展有限公司也于2012年8月16日办理了房产抵押登记手续，将被告东阳市威远生态农业发展有限公司所有的位于东阳市南市街道环龙村环龙的房产（房产证号：东房权证南市字第××号；他项权证号：东房他证南市字第0692**号）为该笔借款提供抵押担保。2013年12月14日，被告厉杨威再次对该借款重新出具借条1份，约定利息按月利率20‰计算，借期三个月。借款到期后，被告厉杨威未归还借款。另查明，被告厉杨威于2011年9月14日至2012年3月14日每月归还2万元，于2012年3月14日至2013年5月14日每月14号支付2.5万元，于2013年7月3日归还5万元，于2013年8月17日归还2.5万元，于2013年9月14日归还了2.5万元，于2013年10月14日归还了2.5万元，于2013年11月19日归还2.5万元，2013年12月14日至2014年4月14日每月14日归还2.5万元，以上合计74.5万元。厉杨威于2009年2月10日成为东阳市威远生态农业发展有限公司股东，并任法定代表人。2014年7月14日，被告东阳市威远生态农业发展有限公司的法定代表人由厉杨威变更为金杨君，厉杨威出让公司全部股份。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。双方对厉杨威于2011年9月14日向原告借款100万元的事实没有均无异议，本院予以认定。被告厉杨威于2012年3月14日至2014年4月14日期间每月支付的2.5万元中超出法定的民间借贷利率的上限部分应在本金中予以扣除。被告厉杨威归还的74.5万元，因无证据证明用于归还本金还是利息，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，按照先付利息再付本金方式相应予以扣除。经核算，截止2014年4月14日，厉杨威尚欠原告借款本金799556.70元。被告东阳市威远生态农业发展有限公司自愿以自有房产为借款提供抵押担保，不违反法律规定，本院予以认定。原告要求东阳市威远生态农业发展有限公司依法承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。被告厉杨威、东阳市威远生态农业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厉杨威于判决生效之日起十日内归还原告舒金毓借款本金799556.70元并支付利息（自2014年4月15日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至上述借款本息实际归还之日止）。
二、原告舒金毓对被告东阳市威远生态农业发展有限公司所有的位于东阳市南市街道环龙村环龙的房产（房产证号：东房权证南市字第××号；他项权证号：东房他证南市字第0692**号）通过折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得的价款在被告厉杨威所负债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告舒金毓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元（已减半），由原告负担1383元，被告厉杨威负担5517元，被告东阳市威远生态农业发展有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 许嘉伟
二〇一四年十二月十八日
代书 记员 郭丽君