浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第147号
原告：上海浦东发展银行宁波奉化支行。住所地：奉化市中山东路**号。
代表人：阮立波，该行行长。
委托代理人：金璐，该行职员。
被告：李幼娜，宁波纽索司太阳能电源有限公司法定代表人。
被告：傅忠，奉化正富太阳能科技有限公司法定代表人。
被告：宁波纽索司太阳能电源有限公司。住所地：奉化市萧王庙街道绿园路**号。
法定代表人：李幼娜，该公司执行董事，公民身份号码为3302241975********。
上述三被告共同委托代理人：李颂，浙江颂阳律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：张蝶，浙江颂阳律师事务所律师。
被告：宁波宝螺新型材料有限公司。住所地：奉化市东郊开发区天峰路**号。
法定代表人：伍正中，该公司董事长。
委托代理人：伍文韬，该公司员工。
原告上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行）为与被告李幼娜、傅忠、宁波纽索司太阳能电源有限公司（以下简称纽索司公司）、宁波宝螺新型材料有限公司（宝螺公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月12日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人金璐、被告李幼娜、傅忠、纽索司公司的委托代理人张蝶、被告宝螺公司的委托代理人伍文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2010年12月22日，原告与被告纽索司公司签订一份个人最高额抵押合同，约定被告纽索司公司自愿以其所有的位于奉化市绿园路78号工业用房及土地使用权为被告李幼娜在2010年12月22日至2012年12月22日期限内发生的余额不超过6000000元的债务本金及利息、罚息等提供连带责任担保。2010年12月23日，原告与被告纽索司公司依约办理了上述房产抵押登记手续。2012年8月7日，原告与被告纽索司公司签订一份个人最高额抵押合同，约定被告纽索司公司自愿以其所有的位于奉化市绿园路78号工业用房及土地使用权为被告李幼娜在2012年8月7日至2013年8月7日期限内发生的余额不超过6000000元的债务本金及利息、罚息等提供连带责任担保。2012年8月8日，原告与被告纽索司公司依约办理了上述房产抵押登记手续。2012年10月29日，原告与被告宝螺公司签订了一份个人担保借款合同，约定被告宝螺公司自愿为被告李幼娜在2012年10月29日至2013年10月29日期限内发生的余额不超过3000000元的债务本金及利息、罚息等提供连带责任保证。2011年12月2日，原告与被告李幼娜、傅忠签订的个人综合授信合同一份、个人借款合同一份，向被告李幼娜发放个人经营性贷款6000000元，期限自2011年12月2日至2012年12月2日止，借款利率为年利率7.544%。自2012年11月10日起，被告李幼娜未依约支付利息，贷款到期后，被告李幼娜未归还借款本金及相应利息，被告傅忠、纽索司公司未履行连带责任，至2012年12月2日，被告李幼娜已拖欠借款本息6065305.34元。2012年8月23日，原告与被告李幼娜、傅忠签订的个人担保借款合同一份，向被告李幼娜发放个人经营性贷款3000000元，期限自2012年8月23日至2013年6月23日止，借款利率为年利率8.4%。自2012年11月10日起，被告李幼娜未依约支付利息，被告傅忠、纽索司公司未履行连带责任，已构成合同约定的实质性违约。至2013年1月10日，被告李幼娜已拖欠借款本息3062989.87元。2012年10月29日，原告根据与被告李幼娜、傅忠签订的个人担保借款合同，向被告李幼娜发放个人经营性贷款3000000元，期限自2012年10月29日至2013年10月29日止，借款利率为年利率7.2%。自2012年11月10日起，被告李幼娜未依约支付利息，被告傅忠、纽索司公司、宝螺公司未履行连带责任，已构成合同约定的实质性违约。至2013年1月10日，被告李幼娜已拖欠借款本息3043200元。现原告起诉要求：1.判令被告李幼娜、傅忠立即归还原告借款本金12000000元，并按合同约定贷款利率支付2012年11月10日起至判决生效为止的利息和罚息；2.被告纽索司公司在12000000元（包括本金、利息和罚息等）最高限额内对上述还款承担连带责任。原告行使抵押权，请求依法拍卖、变卖、折价被告纽索司公司抵押登记给原告的房地产，优先受偿还上述本息；3.被告宝螺公司在3000000元（包括本金、利息和罚息等）的最高限额内对上述还款承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告李幼娜、傅忠、纽索司公司、宝螺公司承担。诉讼中，原告放弃要求被告纽索司公司承担连带保证责任的诉讼请求。
为证明上述事实，原告浦发银行提供了下列证据：
1.被告营业执照、身份证明等资料（复印件）。用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.个人最高额抵押合同、个人担保借款合同、房地产权证、他项权证（复印件）各一份。用以证明被告纽索司公司、宝螺公司为被告李幼娜、傅忠向原告借款抵押和保证担保的事实；3.个人综合授信合同、个人借款合同、个人担保借款合同（复印件）各一份，个人贷款借款凭证（复印件）三份、欠息清单一份。用以证明原告将款项借给被告李幼娜、傅忠，且两被告已经违约的事实。
被告李幼娜、傅忠、纽索司公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告李幼娜向原告借款12000000元的情况属实；被告傅忠承担共同还款责任的情况属实；要求驳回原告对被告纽索司公司承担连带责任的请求，被告纽索司公司只是抵押担保，并不是保证担保。
被告李幼娜、傅忠、纽索司公司未提供证据。
被告宝螺公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告宝螺公司对原告的诉讼请求没有意见。
被告宝螺公司未提供证据。
对原告提供的证据，被告李幼娜、傅忠、纽索司公司、宝螺公司均没有异议，其中被告纽索司公司认为原告要证明被告纽索司公司承担连带保证责任的事实有异议。本院认为原告的证据不能证明被告纽索司公司承担连带保证责任的事实，可以证明原告主张的其他相关事实，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2010年12月22日，原告与被告李幼娜、傅忠签订个人综合授信合同一份，约定原告给被告李幼娜综合授信额度为600000元，授信有效期限为2010年12月22日至2012年12月22日，被告傅忠为共同还款人。同日，原告与被告纽索司公司签订个人最高额抵押合同一份，约定被告纽索司公司自愿以其所有的位于奉化市绿园路78号房地产为被告李幼娜在2010年12月22日至2012年12月22日期间发生的最高余额不超过6000000元的债务本金及利息、罚息等提供抵押担保。次日，原告与被告纽索司公司办理了抵押登记手续。2011年12月2日，原告与被告李幼娜、傅忠签订了个人借款合同一份，约定被告李幼娜向原告借款6000000元，借款期限自2011年12月2日至2012年12月2日止，借款利率为年利率7.544%，被告傅忠为共同还款人。同日，原告支付给被告李幼娜借款6000000元。2012年8月7日，原告与被告纽索司公司签订一份个人最高额抵押合同，合同约定被告纽索司公司自愿以其所有的位于奉化市绿园路78号房地产为被告李幼娜在2012年8月7日至2013年8月7日期间发生的最高余额不超过6000000元的债务本金及利息、罚息等提供抵押担保。次日，原告与被告纽索司公司依约办理了房产抵押登记手续。2012年8月23日，原告与被告李幼娜、傅忠签订了个人担保借款合同一份，约定被告李幼娜向原告借款3000000元，借款期限自2012年8月23日至2013年6月23日止，借款利率为年利率8.4%，被告傅忠为共同还款人。该日，原告支付给被告李幼娜借款3000000元。2012年10月29日，原告与被告李幼娜、傅忠、纽索司公司、宝螺公司签订了一份个人担保借款合同，合同约定被告李幼娜向原告借款3000000元，借款期限自2012年10月29日至2013年10月29日止，借款利率为年利率7.2%。被告纽索司公司以其所有的奉化市绿园路78号房地产为被告李幼娜的借款作抵押担保，被告宝螺公司自愿为被告李幼娜的借款提供连带责任保证，被告傅忠为共同还款人。该日，原告支付给被告李幼娜借款3000000元。被告李幼娜借款后，自2012年11月10日起，被告李幼娜未再依约支付上述各笔借款的利息，被告傅忠、纽索司公司、宝螺公司均未履行相应的责任。
本院认为：原告与被告李幼娜、傅忠、纽索司公司、宝螺公司签订的各份合同，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律规定，合同合法有效。被告李幼娜共向原告借款12000000元，若中6000000元借款已到期未还，另6000000元借款未依约定支付利息，均已违约，被告李幼娜应当归还；被告傅忠作为共同还款人应当承担共同还款责任；被告纽索司公司以其所有的奉化市绿园路78号房产为被告李幼娜的12000000元借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权以被告纽索司公司所有的奉化市绿园路78号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告宝螺公司为被告李幼娜于2012年10月29日向原告的借款3000000元作连带责任担保，应当承担连带保证责任。原告放弃要求被告纽索司公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以准许。故原告的其他诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告李幼娜、傅忠应于判决生效后十五日内共同归还给原告上海浦东发展银行宁波奉化支行借款12000000元，并支付按各借款合同约定的利率各按借款本金6000000元、3000000元、3000000元自2012年11月10日计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、如被告李幼娜、傅忠到期未履行上述债务，原告上海浦东发展银行宁波奉化支行有权以被告宁波纽索司太阳能电源有限公司所有的坐落于奉化市绿园路78号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
三、被告宁波宝螺新型材料有限公司对被告李幼娜于2012年10月29日向原告上海浦东发展银行宁波奉化支行的借款3000000元本息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告李幼娜、傅忠、宁波纽索司太阳能电源有限公司共同负担，被告宁波宝螺新型材料有限公司对上述应负担的诉讼费中的23450元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 董伯川
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 卓恺淮
二〇一三年三月十五日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。