陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆中民三初字第00325号
原告中国农业银行股份有限公司某某县支行
被告某某县恒森油气田技术服务有限公司，住所地陕西省榆林市某某县东坑镇。
被告曹某某
被告胡某甲
被告崔某某
被告胡某乙
被告东坑楼板厂，住所地某某县东坑镇。
经营者胡某甲。
原告中国农业银行股份有限公司某某县支行（以下简称靖边支行）诉被告某某县恒森油气田技术服务有限公司（以下简称恒森公司）、曹某某、胡某甲、崔某某、胡某乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告靖边支行委托代理人白海余到庭参加诉讼；被告恒森公司、东坑楼板厂、胡某甲、曹某某、崔某某、胡某乙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告靖边支行诉称，2014年12月12日，被告恒森公司向原告申请贷款，经原告审批同意给被告出借1000万元。该笔借款于2014年12月15日发放，借期一年，2015年12月14日到期。采用浮动利率计息，按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，借款按月结息。被告胡某甲、崔某某用位于某某县东坑镇东坑楼板厂的土地房产（土地证号：靖国用（2006）字第D0**号；房产证号：靖房权证某某县第0144**号）为该笔借款本息作抵押担保，并与原告签订了书面的《抵押合同》。被告曹某某、胡某甲、胡某乙为该笔借款的连带责任保证人，向原告出具了书面的《连带责任担保承诺书》。借款后，被告恒森公司不能按期偿还利息，依据双方签订的借款合同，原告可以提前收回借款。2015年8月5日，原告向被告送达《提前收款通知书》，但被告仍未偿还该借款本息，原告为维护自身合法权益，诉至贵院。请求：1.依法判令被告恒森公司偿还原告借款本金1000万元，并按约定支付利息和罚息至款项偿还完毕之日止。2.依法判令被告对被告胡某甲、崔某某抵押的房产（土地证号：靖国用（2006）字第D0**号；房产证号：靖房权证某某县第0144**号）享有优先受偿权。3.依法判令被告曹某某、胡某甲、胡某乙对该借款本金、利息、罚息承担连带偿保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
原告靖边支行向法庭提交三组证据：
第一组证据：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份、贷款发放通知单一份、借款凭证一支、委托支付通知单一份、农行业务凭证一支、农行特种转账凭证一支、提前收款通知书一份。证明：1.2014年12月12日，原告与被告某某县恒森油气田技术服务有限公司签订《流动资金借款合同》，约定恒森公司从原告处借款1000万元，借款期限为1年，从2014年12月15日至2015年12月14日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%（年利率7%），直至借款到期日。原告履行了该笔借款的出借合同义务，将1000万元人民币出借给了被告恒森公司，打入被告指定的账户。2.依据《流动资金借款合同》第三条3.3.2.1约定借款按月结息，结息日为每月的20日，被告恒森公司未能按合同约定清息，违反合同约定，同时依据该条3.3.4约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，依据此约定，被告恒森公司须支付复利。3.依据《流动资金借款合同》第五条5.1、5.3第三项的约定，借款人违反合同约定的义务时，贷款人可以提前收回已发放贷款，现被告恒森公司违约，原告宣布提前收回贷款符合合同约定，且原告在诉前已经书面通知了被告恒森公司。
第二组证据：连带责任担保承诺书三份。证明被告曹某某、胡某甲、胡某乙为1000万元借款本息的连带责任担保人，应对该笔借款本息承担连带保证责任，共同偿还。
第三组证据：《抵押合同》一份、抵押贷款承诺书一份、靖房权证某某县字第0144**号房产证一份、靖国用（2006）第D009号土地证一份、胡某甲与崔某某结婚证一份，靖房他证某某县字第0153**号他项权证一份、房地产抵押清单一份、东坑楼板厂营业执照一份、组织机构代码证一份、税务登记证一份。证明：1.被告东坑楼板厂、胡某甲、崔某某用自己位于某某县东坑镇的土地房产为该笔借款本息作抵押担保，土地证号为靖国用（2006）字第D009号、土地使用权面积为50**平方米，房产证号为靖房权证某某县第0144**号，建筑面积620.62平方米，双方签订了书面的《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押物应优先受偿原告的借款本息。2.被告东坑楼板厂属于个体工商户，有字号，字号名称为东坑楼板厂，土地、房产均登记在东坑楼板厂名下。
被告恒森公司、曹某某、胡某甲、崔某某、胡某乙、东坑楼板厂未答辩亦未向法庭提供证据。
本院对原告所举证据作如下认证：
对原告靖边支行提交的三组证据的真实性予以确认。对第一组证据中第二项证明目的不予采信，对该组证据中其他证明目的予以采信；对第二组、第三组证据的证明目的予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证以及法庭认证，本院经审理查明，014年12月12日，被告恒森公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120140002585），约定原告向被告恒森公司出借1000万元。借款期限一年，从2014年12月15日至2015年12月14日。借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，，即年利率为7%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即按照10.5%的年利率计收罚息。2014年12月15日，原告向被告恒森公司支付了该笔借款。
2014年12月12日，原告与被告东坑楼板厂（经营者胡某甲）签订《抵押合同》，约定，被告东坑楼板厂将其位于某某县东坑镇的土地房产（土地证号：靖国用（2006）字第D0**号；房产证号：靖房权证某某县第0144**号）为该笔借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。被告曹某某、胡某甲、胡某乙分别向原告出具了书面的《连带责任担保承诺书》，承诺对本案借款承担连带担保责任。借款后，被告恒森公司将利息付至2015年3月20日（之后又支付了6566.71元），因其不能按期支付利息，原告于2015年8月5日制作了《提前收款通知书》，并向被告恒森公司送达了该通知书，决定提前收回本案借款。因被告恒森公司未能按通知书指定的还款期限偿还借款本息，涉诉本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告靖边支行与被告恒森公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120140002585）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告靖边支行依约履行了出借义务，被告恒森公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告靖边支行要求被告恒森公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息问题。双方约定借款利息按总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，即以年利率7%计算；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即按照10.5%的年利率计收罚息。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告欠付的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告靖边支行与被告东坑楼板厂签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，并分别就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告靖边支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。被告恒森公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张该借款提前到期并对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
被告曹某某、胡某甲、胡某乙虽未与原告签订书面的保证合同，但其向原告出具了《连带责任担保承诺书》，承诺对恒森公司向原告借款1000万元承担连带保证责任。应认定其与原告之间成立合法有效的保证合同关系。双方对保证范围未明确约定，依法应认定三人对全部借款本息承担连带担保责任。故对原告请求被告曹某某、胡某乙、胡某甲就本案1000万元借款本息承担连带责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告某某县恒森油气田技术服务有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司某某县支行借款本金1000万元及利息（利息从2015年3月21日起至2015年12月14日止，按年利率7%计算；从2015年12月15日起至履行完毕之日止，按年利率10.5%计算，已付利息6566.71元利息在执行时予以扣减）。被告曹某某、胡某甲、胡某乙对前述给付义务承担连带清偿责任。
二、被告某某县恒森油气田技术服务有限公司不按期履行上述给付义务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告中国农业银行股份有限公司某某县支行有权就被告东坑楼板厂位于某某县东坑镇的土地房产（土地证号：靖国用（2006）字第D0**号；房产证号：靖房权证某某县第0144**号）优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司某某县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83200元，由被告某某县恒森油气田技术服务有限公司负担8200元，由原告中国农业银行股份有限公司某某县支行负担1200元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 惠子芳
代理审判员 张 瑜
代理审判员 冯佑贤
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 郝宇华