江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0505民初4860号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街11号。
负责人：张曾博，该行行长。
委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
被告：朱长刘。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告朱长刘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序。本院于2018年2月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人许卿亭到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还贷款本金616348.92元，利息8385.67元、罚息36.28元、复利67.30元（截至2017年8月14日，2017年8月14日之后的利息、复利按借款合同的逾期利率计算至本息全部清偿之日止），上述款项暂计624838.17元；2、被告承担原告为本案诉讼而支付的律师费32893元；3、原告对被告所有的位于苏州市某某路XX号X-
XX室的房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，原告向被告提供630000元的贷款，贷款期限为300个月，自2016年4月21日起至2041年4月20日止，按月还款，被告以其购买的位于苏州市阊胥路123号1-913室的房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告已经连续多期未能按时履行还本付息义务，被告的行为已违反了借款合同义务，严重危及原告贷款资金的安全，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担抵押担保责任，故原告诉至法院。
被告朱长刘未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据质证。原告提交的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款借据、结欠利息清单、个人贷款对账单、聘请律师合同具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月21日，原告（贷款人）与被告朱长刘（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为630000元，借款用于购买苏州市某某路XX号X-
XX室房产；借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。抵押人以苏州市阊胥路123号1-913室的房产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，原告于当日向被告发放了贷款630000元，借款凭证载明：借款日期为2016年4月21日，到期日为2041年4月20日，还款方式为等额本息还款，还款日为21日，执行利率为4.65500%，逾期利率为6.98250%。
2016年5月3日，原告与被告就坐落于苏州市某某路XX号X-XX室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为630000元。
合同签订后被告陆续偿还部分贷款，2017年5月21日开始出现逾期还款。截至2017年8月14日，被告结欠原告借款本金616348.92元、利息8385.67元、罚息36.28元、复利67.30元。起诉后，被告也未归还任何款项。
另查明，为本案诉讼，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费32893元。
再查明，本院采取公告方式向被告送达本案的起诉状副本及应诉通知书等材料，于2017年11月23日登报，于2018年1月22日视为送达。
庭审中，原告明确以诉讼方式向被告宣告贷款提前到期，之前其并无多收被告利息。原告明确其主张的律师费系按照2017年江苏省律师收费服务标准的最低限额收取，目前尚未支付，但必然会发生。
本院认为，原告与被告朱长刘签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告朱长刘提前清偿全部贷款本息。另，由于被告朱长刘以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告朱长刘承担原告为实现债权支付的32893元的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定，亦未明显过高，本院亦予以认可。同时，被告朱长刘经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱长刘应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金616348.92元，并支付利息8385.67元、罚息36.28元、复利67.30元（暂算至2017年8月14日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至贷款本息清偿之日止）。
二、被告朱长刘应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失32893元。
三、如被告朱长刘到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告朱长刘名下的位于某某路XX号X-
XX室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额630000元的范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001447261）
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10378元，公告费600元，合计10978元，由被告朱长刘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审 判 长 刘志华
人民陪审员 陈佩芬
人民陪审员 朱维贤
二〇一八年二月十二日
书 记 员 朱 凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。