北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）西民初字第08830号
原告朱天水，男，1956年1月2日出生。
被告田新海，男，1973年10月20日出生。
被告陈卫平，男，1959年9月13日出生。
以上二被告委托代理人田野，北京优典律师事务所律�。
原告朱天水与田新海、陈卫平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱天水，被告田新海、陈卫平委托代理人田野及被告陈卫平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱天水诉称，2009年5月10日，两被告与原告签订了房屋租赁合同，约定将原告房屋租其使用，但至今不按时缴纳租金和办理交接手续，给原告带来巨大的经济损失等。经多次电信催告无果。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、二被告支付违约金1万元；2、二被告赔偿原告房屋物品及设施、房屋外灯具、房屋正房围墙以外至河边道路的各种损失，具体数额以评估鉴定结论为准；3、二被告赔偿原告雇佣人员看护房屋管理费用损失，自2011年5月16日至该房屋实际交付原告日止，每月2000元计算；4、二被告赔偿原告差旅费5000元；5、二被告支付房屋租金，自2011年5月15日至实际交付房屋之日止，每月按6250元计算。诉讼费用由二被告承担。
被告田新海辩称，原告所述与事实不符，田新海确实与原告签订了两年期的租赁合同，自2009年5月15日至2011年5月15日。2011年5月25日，双方办理了租赁房屋的交接手续，办理交接手续时，已经查验完毕，屋内屋外的物品不存在损害的事实。被告田新海不存在违约行为，不同意原告所有诉讼请求。
被告陈卫平辩称，经我介绍田新海和朱天水签订了租赁合同，我只是介绍人，不应当是本案被告，与我无关，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2009年5月10日，朱天水（甲方）与田新海（乙方）及担保人陈卫平签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将自有（坐落上海市青浦县徐泾镇前明新村xxx号后幢别墅（除主卧室、卫生间、书房外）和前幢二楼（除主卧室、卫生间）租给乙方，租期2年，自2009年5月15日起计算，每年租金为7.5万元。二、租赁期间，双方不得借故解除合同，如甲方确需收回有用或乙方因特殊情况需要退房，需提前半年通知双方解除合同，并承担双方约定的违约金1万元。三、乙方未经甲方同意，不得擅自将租赁房屋部分或全部出租、出售、转让他人，否则甲方有权利解除合同，收回房屋，并向乙方加收1个月租房违约金。四、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方要改装设施，应征得甲方同意，乙方交还房屋时，应负责恢复原状，如因乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏，乙方必须修复并赔偿损失。五、房屋不得非法使用或放危险品，如违反约定，致使房屋毁坏、渗水、煤气泄漏发生事故或发生其他损失，乙方应负责赔偿。六、房屋因自然条件因素损坏，由甲方负责修缮，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修缮，因不可抗�毁坏，本合同自行终止，互不承担责任。七、租赁期间，甲方如将房屋出卖，在同等条件下，乙方有优先购买权，甲方如用房屋作抵押贷款，乙方应配合。八、乙方于租赁期满时，应将租赁房屋原状交还甲方，或经甲方同意可继租，租赁期间使用的房屋装潢、家电等归乙方使用，待租赁期满租房无损，全部归还。九、租赁期间水、电、通讯、煤气、保安、保洁、公灯、有线电视等支出费用，皆由乙方全部承担。乙方应自觉每月缴纳水、电、煤、电话等费用，并保存凭证，以便结账之用。十、租赁期间，不得在房屋里进行违法行为包括窃电等，如有发生，后果由乙方承担，跟甲方无关。十一、租赁期间，乙方应正确使用热水器、液化气等电器及煤气设备，若因使用不当而产生的后果由乙方全部负责。十二、乙方在租赁期到期前15天通知甲方是否续租，否则做违约处理�十三、室内原状及物品见乙方签字确认的照片。合同签订后，朱天水将上述房屋交由田新海使用，田新海已支付给朱天水房租至2011年5月15日。租赁期满后，田新海仍继续使用房屋，2011年5月25日田新海搬出租赁的房屋，朱天水对此情况知晓。
本案在审理过程中，朱天水还提供以下证据：
一、照片若干，证明房屋出租之前完好无损。
二、朱永桂证言及收据2份，证明请他人看护房屋，支出相关费用，每月2000元。朱永桂证言内容为：“证明我从2012年2月20日起在上海市青浦县徐泾镇前明新村xxx号为朱天水看房子。每月领取2000元看房费。”2012年2月20日收据记载收取朱天水2012年1月13日至2月18日看房费2400元，收据加盖有“上海老赵职业介绍所”公章。2012年3月20日收据记载收取1万元看房费，收据加盖有“上海焱森装饰设计有限公司”公章。
三、定单1张，显示2000年4月26�，沙发一套、藤沙发一套、餐台一套，合计6990元。证明原来购买家具的价格。
四、票据若干，证明由于田新海原因，导致朱天水去上海交接房屋没有完成，支出差旅费。
五、与汤晓宇通话录音记录及王广洲证言，证明承租期间田新海损坏了租赁房屋。汤晓宇、王广洲均未出庭作证。
六、朱天水给田新海的信函、邮件详情单及发票，证明由于田新海的原因导致房屋交接没有完成，曾与田新海交涉，但一直没有答复。
七、邮件详情单，证明朱天水与田新海交涉房屋交接手续，田新海拒收信件。
八、国内挂号信函收据及朱天水给田新海的信函，证明朱天水与田新海交涉房屋交接事宜。
田新海、陈卫平对以上证据均不予认可，并提供以下证据：
一、房屋现状照片及田新霞（田新海之妹）与租房人的录音，证明朱天水自2012年7月已将房屋出租给他人。
二、证人崔×、朱×出庭作证，证明房屋到期后的交付时间、交接情况，房屋内的物品没有任何损失。崔×的证言为：我曾经在田新海手下干活，该房屋实际由我们居住，我们于2011年5月25日全部搬出房屋，5月25日朱天水到达现场，陈卫平也在，朱天水说房屋外一个老虎木雕有损坏，但是放老虎木雕的位置我们是不去的，不是我们弄坏的，朱天水还说其他东西也有损坏，我们认为都没有损坏，朱天水写了一份书面文字，列明损坏的物品清单，让陈卫平签字，陈卫平是否签字不清楚，以后我们就走了，汤晓宇是工人的负责人。朱×的证言为：我以前在田新海手下打工，住在承租的xxx号房屋，2011年5月25日，朱天水和陈卫平到了现场，但是朱天水说空调、老虎木雕、抽水马桶有损坏，陈卫平说没有损坏，后朱天水写了一个字条，列明损坏的物品，但是陈卫平当时没有签字，汤晓宇是工人的负责人。
朱天水对以上证据均不予认可。
上述事实，有双方当事人陈述、证人证言、房屋租赁合同、照片、收据、定单、票据、信函、邮件详情单、发票等证据材料在案佐证。
本院认为，朱天水与田新海、陈卫平签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。租赁期限届满后，田新海继续使用房屋至2011年5月25日，田新海负有支付此期间租金的义务，此后田新海、陈卫平即搬离租赁房屋，双方签订的合同没有约定租赁期满后以书面方式交接房屋，朱天水明知租赁房屋对方并未使用，在此情况下仍拒绝收房，由此造成的损失应自行承担。朱天水称房屋物品及设施有损坏，对此未提供充分、有效的证据加以证实，故朱天水要求支付违约金、赔偿损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告田新海、陈卫平支付原告朱天水二○一一年五月十六日至二○一一年五月二十五日房屋租金人民币二千零八十元。
二、驳回原告朱天水其他诉讼请求。
如果被告田新海、陈卫平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百七十五元，由原告朱天水负担一千六百二十五元（已交纳八百三十八元，余款七百八十七元于本判决生效后七日内交纳），由被告田新海、陈卫平负担五十元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 建
人民陪审员 张丽荣
人民陪审员 于晓妹
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张志毅