河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初1069号
原告：中国工商银行股份有限公司新郑支行，住所地新郑市新华路238号。
负责人：崔卫军。
委托诉讼代理人：许磊，男，1989年1月8日出生，汉族，住原阳县，该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：秦华代，河南文丰律师事务所律师，一般授权。
被告：许国平，男，1989年5月13日出生，汉族，住新荥阳市。
被告：张瑞青，女，1990年12月26日出生，汉族，住荥阳市。
原告中国工商银行股份有限公司新郑支行（以下简称工商银行新郑支行）诉被告许国平、张瑞青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行新郑支行的委托代理人秦华代、被告许国平、张瑞青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行新郑支行向本院提出诉请：1、请求判令许国平、张瑞青偿还借款本金397600元及利息3924.1元（计算至2016年5月25日），及从2016年5月26日起至实际还款之日的逾期利息和罚息；2、依法确认原告对拍卖、变卖位于新郑市××镇机场路北侧××垌村西侧富田兴龙郡48号楼2单元10层1003号的房屋的抵押物价款享有优先受偿权；3、请求依法判令许国平、张瑞青承担本案的律师费20076元以及其他一切诉讼费用。事实与理由：2014年9月22日，借款人许国平与工商银行新郑支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定许国平向工商银行新郑支行借款420000元，借款期限300个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，还款方式为按月等额本息还款法，按月计息。许国平以其所有的位于新郑市××镇机场路北侧××垌村富田兴龙郡48号楼2单元10层1003号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。工商银行新郑支行依约向许国平支付贷款420000元，许国平、张瑞青未按照合同约定按时、足额偿还借款本息，截至2016年5月25日，欠原告借款397600元及利息3924.1元。后经多次催要，未再按约定偿还借款。
被告许国平、张瑞青辩称，1、许国平、张瑞青在签订《个人购房借款/担保合同》时，由于当时经济能力有限，不符合借款条件，工商银行新郑支行与开发商未经许国平、张瑞青同意，制造了银行假流水账目，最后许国平、张瑞青违心的签订了《个人购房借款/担保合同》，由于对购房贷款有异议，所以延期了分期还贷时间，但是并没有拒付还贷，所以原告要求拍卖、变卖许国平、张瑞青房产的理由不成立。
2、许国平、张瑞青已如期补交了贷款及利息，工商银行新郑支行已默认许国平、张瑞青继续履行借款合同的还款义务。许国平、张瑞青于2016年9月28日补缴了足额的违约金及利息，从2016年9月至今，工商银行新郑支行如期扣款，即已经认可了许国平、张瑞青继续履行借款合同。该案件在新郑市人民法院诉调中心调解时，由于未就本案的律师费用达成一致意见，导致书面调解协议无法达成，本案中工商银行新郑支行的诉求目的完全是为了收取律师费，实际是一种讹诈行为。所以工商银行新郑支行的诉请不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月22日工商银行新郑支行与许国平、张瑞青签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行新郑支行根据许国平、张瑞青的申请向其发放个人住房贷款420000元，用于购买坐落于新郑市××镇机场路北侧××垌村富田兴龙郡48号楼2单元10层1003号房屋一套，该笔借款的担保方式为抵押加阶段性保证，借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上上浮20%确定，贷款期限在一年（含）以内的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定并执行新的利率；还款方式采取按月等额本息还款法还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按合同约定的借款利率基础上加收50%确定罚息利率，并按日计收利息，对不能支付利息的，按罚息利率计收复利；借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人许国平以其所购的上述房屋为其借款提供抵押担保，抵押范围为《个人购房借款/担保合同》项下保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，双方并于当日签订了《新郑市预购商品房抵押合同》。
2014年9月28日新郑市预购商品房抵押登记证明（证明号1407013293）记载，许国平所有的位于新郑市××镇机场路北侧××垌村富田兴龙郡48号楼2单元10层1003号房屋（房屋买卖合同号：140××××8924）登记的抵押权人为为工商银行新郑支行，债权数额420000元，履债期限2014年9月22日至2039年9月22日。
工商银行新郑支行于2014年11月3日向许国平发放借款420000元，2039年11月3日到期，借款用途为个人住房贷款，借款期数300期，当期执行利率（年）为7.86%，逾期利率（年）11.79%。合同履行过程中，许国平共出现16期违约行为，截至2016年9月28日，许国平清偿之前16期违约所欠本息，之后至2017年2月15日，许国平、张瑞青仍能根据合同约定，按月正常履行还本付息义务。
另查明，许国平与张瑞青20**年1月3日登记结婚。
以上事实，有当事人的陈述，《个人购房借款/担保合同》《新郑市预购商品房抵押合同》《个人贷款凭证》《新郑市预购商品房抵押登记证明》《还款明细》，许国平与张瑞青结婚证复印件及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，2014年9月22日，工商银行新郑支行与许国平、张瑞青签订的《个人购房借款/担保合同》，与许国平《新郑市预购商品房抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方均应依照合同约定履行各自的义务。许国平、张瑞青已经于2016年9月28日结清之前所有逾期借款本息，至2017年2月15日均能根据合同约定按月支付借款本息。工商银行新郑支行接受许国平、张瑞青清偿2016年9月28日之前所有的逾期欠款本息，并根据合同约定收取许国平、张瑞青每月应支付的借款本息的行为，应视为其默许许国平、张瑞青继续履行《个人购房借款/担保合同》中约定的义务，故许国平、张瑞青之前的逾期行为不构成根本违约。
《个人购房借款/担保合同》是格式化合同的一种，提供格式化合同条款的乙方当事人应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求，对该类条款予以说明。虽然，工商银行新郑支行提交的《个人购房借款/担保合同》中明确约定有借款人出现违约的情形、违约责任及贷款人处理违约情形的权利、措施，但其未提供相关证据证明在许国平、张瑞青签订合同时，工商银行新郑支行的工作人员已对合同中的责任免除条款作了特别说明，或者向许国平、张瑞青的近亲属作口头说明或书面告知免除其责任的条款；即使，工商银行新郑支行向许国平、张瑞青明确告知了合同中约定的违约情形、违约责任及贷款人处理违约情形的权利、措施，但其在默许许国平、张瑞青继续履行合同，许国平、张瑞青并未再出现逾期还款的情况下，向本院提起诉讼，要求提前收贷的条件不成就，故工商银行新郑支行要求许国平、张瑞青立即偿还剩余借款本金、利息及罚息，支付律师费并要求实现抵押物权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告中国工商银行股份有限公司新郑支行的诉讼请求。
案件受理费7624元，由原告中国工商银行股份有限公司新郑支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 万亚娟
二〇一七年四月十一日
代理书记员 张明阳