安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第01582号
原告：马鞍山市高新技术创业服务中心，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：朱慧刚，该单位中心主任。
委托代理人：于燕弟，该单位法律顾问。
委托代理人：汤宝春，该单位副主任。
被告：马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：夏大保，该公司经理。
委托代理人：顾垚，该公司员工。
原告马鞍山市高新技术创业服务中心（以下简称：科创中心）诉被告马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司（以下简称：毕赛特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告科创中心的委托代理人于燕弟、汤宝春到庭参加诉讼，被告毕赛特公司经本院合法传唤，未到庭应诉，故依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告科创中心诉称：被告是在原告处的入住企业，双方签订有《物业使用及管理合同》，合同约定，被告需要向原告支付房屋使用费每月376元，服务费每月235元，并约定了违约责任。后被告长期拖欠房屋使用费和服务费等费用，为维护原告的合法权益，故诉至法院，诉讼请求：1、要求被告支付房屋使用费24046元，服务费22326.5元；支付滞纳金人民币15565元；共计人民币61937.5元；2、解除合同，被告交还所占房屋。3、被告承担诉讼费用。
被告毕赛特公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利，庭后，毕赛特公司向本院提交书面答辩状称：我司不应再支付原告租赁和服务费，理由是由于受中越关系影响，我司资金困难，2015年4月24日，经双方协商，我司将A422、A425共计面积约175平方米交还给原告，并将部分办公设备及装饰移交给原告，其中除借给原告使用保管的A425室会议桌椅外，其他办公设备及装饰用于欠原告的全部房屋租金、服务费及水电费，同时，双方约定，答辩状继续使用的A421、A427共计44平方米等我司经理从越南回国后立即搬出。其间，原告停电、停水，不提供服务，也不再收取任何费用。此后，因我司总经理一直在越南处理工程项目遗留问题没有归国而暂时无法搬出。第二点，原告不认真履行自身职责，肆意侵占企业财产。原告是事业单位，具有孵化企业职能，答辩人是孵化企业，按照相关规定，房屋租赁费应予减免，具体执行是先征后退，应由原告退给我司。可几年来，我司没有收到任何减免款项。我司的会议桌椅，原告使用至今未付分文，也不让我司搬离。我司在入住时交付了保证金5267元，原告应按照面积比例退还，至今分文未退。原告违反诚信，诉请没有任何法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。
原告科创中心为支持其诉请向法庭提交以下证据：
1、原告营业执照、机构代码证复印件各1份，证明原告的主体资格。
2、被告工商登记材料复印件1份，证明被告主体情况。
3、物业使用及管理合同复印件2份，证明双方有合同关系。
4、欠费情况一览表1份，证明被告欠费情况。
庭后，被告毕赛特公司为支持其抗辩，向本院提交证据如下：资金困难情况的说明复印件一份、移交清单复印件一份、物业使用及管理合同复印件一份。
原告科创中心发表质证意见认为：对于证据一，真实性无法确认，与本案无关；对于证据二、三，真实性无异议，我们认可。
本院对双方提交的证据认证如下：对于科创中心提交的证据1、2、3及毕赛特公司提交的证据2、3，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。对于科创中心提交的证据4，不符合证据的法定形式，不宜作为定案依据。对于毕赛特公司提交的证据1，缺乏与本案的关联性，依法不予采信。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2012年4月1日，科创中心（甲方）与毕赛特（乙方）签订物业使用及管理合同一份，约定科创中心将位于本市梅山路399号科创中心内A422、421、425、427（面积为219.46平方米）出租给毕赛特用于进行科技成果的产业化研发；租赁期限为1年自2012年4月1日至2013年3月31日；房屋使用费按照每月6元／平方米、基础服务费按照每月5元／平方米，房屋使用费、基础服务费按照季度缴纳，每季度的末七天交纳下季度的房屋使用费和基础服务费；另外，在该合同中双方约定“如乙方在规定的时间内，未交纳押金、房屋使用费、基础服务费、水费、电费、网络使用费和其他应缴纳费用，经甲方催交仍不支付的，甲方有权收缴房屋并追究乙方违约造成的损失”、“乙方逾期交纳基础服务费的，从逾期之日起按欠缴金额每天1.6‰交纳滞纳金”。
另查明，租赁期限届满后，毕赛特公司继续承租该租赁房屋，双方未重新订立合同。自2014年4月1日起，毕赛特公司未再向科创中心交纳房屋使用费、基础服务费等。经协商，2015年4月24日，毕赛特公司向科创中心返还了其所承租的A422、421两间房屋（合计面积为143.1平方米），并用部分办公设备及用品折抵其拖欠的房屋使用费、基础服务费等，双方签署有移交清单。剩余的425、427两间房屋毕赛特公司仍由其占有使用至今。
本院认为：科创中心与毕赛特签订的物业使用及管理合同是双方的真实意思表示，合同内容包括租赁房屋、租赁期限、租金金额、违约责任等诸多条款约定，该合同的签订及内容均未违反法律规定，属有效合同，依法应受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。该合同期限届满后，双方虽未续订合同，双方仍依据该合同约定实际履行。
第一，关于科创中心诉请的要求解除与毕赛特公司签订的物业使用及管理合同并返还租赁房屋的问题。因毕赛特公司自2015年4月份起，就未再使用租赁房屋用于经营，自2015年4月24日起也未再向科创中心交纳房屋使用费、基础服务费等，致使合同无法实现，另，毕赛特公司在庭前亦表示同意解除合同，故对于科创中心的这一诉请，依法予以准许。合同解除后，作为承租人的毕赛特公司应当向科创中心返还租赁房屋即位于位于本市梅山路399号科创中心内A425、427房屋。
第二，关于科创中心诉请毕赛特公司支付2014年4月1日至2015年6月30日的房屋使用费、服务费及滞纳金（应为违约金）的问题。因双方经协商已于2015年4月24日，由毕赛特公司以部分办公设备及用品折抵其拖欠的房屋使用费、基础服务费等且已实际履行，故对于科创中心诉请的2015年4月24日之前的房屋使用费、服务费，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
关于科创中心诉请的2015年4月25日至2015年6月30日的房屋使用费、服务费，因毕赛特公司自2014年4月25日起确未支付，科创中心有权主张，对于毕赛特公司抗辩称双方经协商对于占有使用的A421、A427两间房屋，科创中心承诺不再收取任何费用这一主张，未提举相关证据予以证明，依法不予采信。考虑到2015年4月25日至2015年6月30日毕赛特公司确未经营，房屋使用费和基础服务费合计酌情可按照每平方米5元／月的标准计算。经核算，2015年4月25日至2015年6月30日的房屋使用费和基础服务费为444.8元（76.36×5元／月）。关于科创中心诉请截至2015年3月31日的违约金的问题，因双方已于2015年4月24日协商一致，这一诉请缺乏事实和法律依据，依法不予支持。
第三，关于科创中心诉请的服务费中包含的水费、电费及网络使用费，因双方在合同中约定不明，而据科创中心提供的现有证据，无法证实其具体金额，科创中心可另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除马鞍山市高新技术创业服务中心与马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司之间的物业使用及管理合同关系。
二、马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向马鞍山市高新技术创业服务中心返还其所承租的位于本市梅山路399号科创中心内A425、427房屋。
三、马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内一次性支付马鞍山市高新技术创业服务中心房屋使用费、服务费合计444.8元。
四、驳回马鞍山市高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用1348元、保全费820元，合计2168元，由马鞍山市高新技术创业服务中心、马鞍山毕赛特进出口贸易有限公司各负担1084元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 赵雪珍
审 判 员 李高峰
人民陪审员 宁伦平
二〇一六年一月六日
书 记 员 孙惠娟
附：法律条文引用
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。