江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第0983号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告陈友寿。
被告李翠琴。
被告叶希贵。
被告李成凤。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告农行惠山支行的委托代理人周某某、刘某到庭参加了诉讼，被告陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行诉称：2011年8月10日，陈友寿向农行惠山支行贷款8000000元，陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤作为抵押人以公园街82号门牌××层××01号、××02号房屋为上述借款提供了抵押担保。但陈友寿未按约归还借款本息，故请求判令：一、陈友寿、李翠琴立归共同还农行惠山支行借款本金7101800.19元并支付利息（暂计算至201××年9月2日为220862.74元，自201××年9月××日起至判决应给付之日止的罚息以7101800.19元为基数按照合同约定执行利率上浮50%计算）及本案律师费145××70元；二、农行惠山支行有权以登记抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本金、利息、诉讼费用、律师费等实现债权的费用。
被告陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤未作答辩。
经审理查明：2011年8月10日，陈友寿与农行惠山支行签订个人购房担保借款合同，约定：陈友寿向农行惠山支行借款8000000元，用于购买位于公园街82-××01、××02室房产；借款期限自2011年8月10日至2021年8月9日；利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；陈友寿未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，陈友寿未按本合同约定期限归还借款的，农行惠山支行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；抵押人陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤以公园街82-××01、××02室房产提供抵押担保，因陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤违约致农行惠山支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，由陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤承担农行惠山支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等农行惠山支行实现债权和抵押权的一切费用。
2011年9月2日，农行惠山支行依约发放了8000000元贷款。
2012年4月9日，抵押人陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤分别就上述公园街82-××01、82-××02抵押房产办理了锡房他证WX1000264××0××号、WX1000264××05号他项权证抵押登记手续，抵押权人为农行惠山支行，债权数额分别为67××0000元、1270000元。
至201××年9月2日，陈友寿尚结欠农行惠山支行借款本金7101800.19元及利息220862.74元。
另查明：陈友寿与李翠琴于2009年8月14日登记结婚。
再查明：201××年5月27日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂无锡所）签订《聘请律师合同》一份。双方约定：农行惠山支行委托中茂无锡所代理与陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤金融借款合同纠纷一案，并根据江苏省律师收费标准支付律师费145××70元。201××年6月××日，中茂无锡所向农行惠山支行开具145××70元的律师费收据。
以上事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款清单、结婚证复印件、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费收据及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应答辩权利和举证、质证等诉讼权利，本院依据现有证据进行判决。根据现有证据，本案当事人所签个人购房担保借款合同系各当事人真实意思表示，内容合法，借款合同关系及抵押担保合同关系均应认定有效。抵押人陈友寿、李翠琴、叶希贵、李成凤分别就抵押房产办理了他项权证抵押登记手续，抵押权依法设立。陈友寿未按借款合同约定归还本息，应承担归还借款本金并支付利息、罚息的违约责任。至201××年9月2日，陈友寿尚结欠农行惠山支行借款本金7101800.19元及利息220862.74元，事实清楚。聘请律师合同明确约定了律师代理费，且金额符合物价部门核定的收费标准，中茂无锡所已按约提供法律服务，农行惠山支行要求陈友寿承担该笔为实现债权而支出的费用，亦符合借款合同约定，本院予以支持。上述借款发生在陈友寿、李翠琴夫妻关系存续期间，农行惠山支行有权主张陈友寿、李翠琴共同归还借款本金7101800.19元及利息（截止至201××年9月2日为220862.74元，201××年9月××日起至判决确定给付之日止的罚息，应以7101800.19元为基数按借款合同约定的标准进行计算）及本案律师费145××70元。农行惠山支行有权以公园街82-××01、82-××02抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈友寿、李翠琴于本判决生效后10日内共同归还农行惠山支行借款本金7101800.19元并支付利息（暂计算至2013年9月2日为220862.74元，自2013年9月3日起至判决应给付之日止的罚息以7101800.19元为基数按照合同约定执行利率上浮50%计算）及本案律师费145370元。
二、农行惠山支行有权分别在6730000元、1270000元范围内以登记编号为锡房他证WX1000264303号、WX1000264305号他项权证项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本判决第一项债权及诉讼费用、公告费69676元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64076元、诉前财产保全费5000元、公告费600元，合计69676元，由陈友寿、李翠琴负担（该款已由中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行预交，陈友寿、李翠琴于本判决生效后10日内直接给付交通银行股份有限公司无锡分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 杨 鸿
人民陪审员 尤南兴
二〇一四年一月六日
书 记 员 浦湖焉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。