江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第0186号
原告蔡某甲。
委托代理人黄慈林。
被告蔡某乙。
被告蔡某丙。
被告陈某。
被告蔡某丁。
被告蔡某戊。
被告蔡某己。
被告蔡某庚。
被告蔡某辛。
被告蔡某壬。
被告蔡某癸。
被告蔡某子。
以上三被告共同委托代理人黄仲平。
原告蔡某甲与被告蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某丁、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚、蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子法定继承纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由代理审判员陆磊独任审判，后因案情复杂转为普通程序，进行了公开开庭审理。原告蔡某甲及其委托代理人黄慈林、被告蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某丁、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚、蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子以及蔡某壬、蔡某癸、蔡某子三被告的共同委托代理人黄仲平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡某甲诉称，南通市小海街道小海村5组村民蔡瑞良与陈志兰系原配夫妻，婚后共生育有三子六女，分别是蔡凤标（曾用名蔡洪标）、蔡某丁、蔡某甲、蔡某乙、蔡某戊、蔡某丙、陈某、蔡某庚、蔡某己。蔡瑞良于1986年12月14日病故，陈志兰于1991年2月15日病故。陈志兰、蔡瑞良的父母均先于其死亡，陈志兰丧偶后未再婚。蔡凤标与张丁兰系原配夫妻，共育有三子一女，分别是蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子。
1986年3月7日，蔡瑞良、陈志兰在江苏省南通县公证处订立遗嘱一份，待其夫妻双方百年后，将登记在其名下的房屋（即南通市小海街道小海村5组房屋）作价，由蔡凤标、蔡凤美、蔡某戊、蔡某己、蔡某甲平分，归蔡某甲收买。1991年2月20日，上述遗嘱继承人对蔡瑞良、陈志兰遗留的南通市小海街道小海村5组房屋作出分割，该房屋作价人民币贰仟肆佰元，蔡某甲向蔡某辛支付人民币壹仟贰佰元，该房屋归蔡某甲所有，相关人员均在遗产分书上进行了签字确认，由其他人员在场进行了见证。蔡某甲取得上述房屋所有权后，就一直在该房屋内居住。2010年5月9日，登记在陈志兰户名下的房屋（即蔡某甲继承所得房屋）拆迁，依据《87年宅基地和建筑占地分户清查表》，陈志兰户平房合法建筑面积为34.3㎡，合法土地使用面积为75.7㎡。其后蔡某甲依据房屋拆迁补偿安置协议购买了低价位商品房海尚家园23幢105室及海尚家园23号楼B160号车库。因原告继承南通市小海街道小海村5组房屋后并未办理产权变更，故该房屋拆迁评估时仍以陈志兰户的名义进行了拆迁评估，现原告需将购买的低价位商品房的财产权益确认至原告名下，否则将无法办理产权登记手续，但被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子却不愿意履行协助义务。原告认为其购买的上述低价位商品房是依据其继承权利所取得，被告蔡某辛、蔡严平、蔡某癸、蔡某子不愿协助原告办理相关房产登记更名手续的行为，已使原告合法权益受到严重损害。为此，原告提起诉讼，请求依法确认原登记陈志兰、蔡某甲名下的拆迁安置协议中所安置的低价位商品房海尚家园23幢105室及海尚家园23号楼B160号车库在结清所有的购房款后其财产权益归蔡某甲所有，财产价值暂计人民币131435元。本案诉讼费由被告承担。
被告蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚辩称，请求法院依法处理。
被告蔡某丁辩称，案涉遗产有其份额，要求继承。
被告蔡某辛辩称，案涉遗产有其份额，要求依法分割。
被告蔡某壬、蔡某癸、蔡某子辩称，其与被告蔡某辛共同对案涉遗产享有五分之一的继承份额。
经审理查明，蔡瑞良（已故）与陈志兰（已故）共生有三男六女，儿子蔡凤标、蔡某丁、蔡某甲，女儿蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚。蔡凤标（已故）与张丁兰（已故）育有三男一女，儿子蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸，女儿蔡某子。1986年3月7日，蔡瑞良、陈志兰经南通县公证处公证，设立遗嘱：现在我俩都体弱多病，鉴于蔡洪高不愿意真心诚意对我俩尽赡养义务，要拿到他的赡养费是如此之困难。故我俩决定自1986年1月份起，不再要他承担赡养义务。而我俩的财产今后也不给他继承。现在，大儿子蔡洪标、幼儿蔡洪新和女儿蔡某丙、蔡洪秀、蔡洪芹已承担了对我俩的赡养义务（自1986年1月份起）。承担的办法是：我俩的每月生活费为40元，由蔡洪标、蔡某丙、蔡洪秀、蔡洪芹各负担10元。医药费由蔡洪标、蔡洪新二人负担。蔡洪新结婚后也承担生活费，则每人每月负担8元生活费。对现在属我俩所有的房屋二间及上述家俱作如下处理决定：我俩生前仍归我俩居住使用，我俩百年后的房屋、家俱全部作价，五份平分。房屋作价后，归蔡洪新收买。另：我俩百年后的善后殡葬与蔡洪高无涉。后事由大儿、幼儿两人料理。哪一方先走，其财产给另一方，待我俩百年以后生效。立此遗嘱书为证。蔡瑞良于1986年12月14日死亡，陈志兰于1991年2月15日死亡。蔡凤标于1990年11月10日死亡。
1991年2月20日，蔡某辛、蔡某丁、蔡某甲共同订立遗产分书：“遗产人蔡瑞良所有遗产根据当事人在场全部分完。泼边二间房屋作两仟肆佰元，归蔡洪新居住。蔡洪新找出壹仟贰佰元给蔡裕彬。今泼房屋地基之事同蔡裕彬无关。对母亲七由有蔡洪新、蔡裕彬、蔡洪高三人负责。﹤六七脱孝由三人承担各自负责。平时七由按程序轮流纪念负责。遗产存款三佰元用于修五经的遗产。多余款由三人平分。故特立分书，一式三份，三人各执一份。立分书人：蔡裕彬、蔡洪高、蔡洪新。1991年2月20日。”蔡某辛、张学芬（蔡某丁妻子）、毛育英（蔡某甲妻子）在分书处签名确认。并有在场人：陈双全、李志清、陆月才、陈老五、郭北权、包振新签字确认。有南通县小海镇小海村人民调解委员会盖章见证。2010年7月5日，经小海街道小海村村民委员会组织调解，蔡某辛出具承诺书：“今有南通开发区小海镇小海村五组原村民蔡凤标其儿子蔡裕彬、蔡某壬、蔡某癸，于2010年7月5日有小海村调解，蔡凤标父母遗产有三个儿子共得人民币陆仟元现金后，一切产权有蔡某甲继承。特此承诺。承诺人：蔡某辛。”并于7月6日出具收条：今收到蔡某甲人民币陆仟元正（6000.00）。﹤为爷爷、奶奶遗产﹥。收款人：蔡某辛。蔡某丁亦于当日出具承诺书：“今有南通开发区小海镇小海村5组蔡某丁，于2010年7月5日由小海村调解，得父母蔡瑞良、陈志兰遗产计人民币贰仟元现金后，一切产权有蔡某甲继承。特此承诺。承诺人：蔡某丁。”并于7月6日出具收条：今收到蔡某甲人民币贰仟元正﹤2000.00﹥。（为父母遗产）。收款人：蔡某丁。2010年5月9日，因小海低价位商品房五期中房标段工程需要，案涉陈志兰名下位于小海街道小海村五组的房屋被拆迁，获得拆迁补偿款36118.77元以及安置面积34.3平方米。该户拆迁的产权户成员为陈志兰一人。2012年11月26日，买受人陈志兰（已故）、蔡某甲与江苏炜赋集团建设开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了南通开发区海尚家园23幢105室的商品房及23幢B160号车库，合同总价131435元。案涉的拆迁补偿款36118.77元以及安置面积34.3平方米均用于购置上述房产。原告蔡某甲已付款95324元，尚有36111元房款未支付。现原告需将上述安置房的所有权人确认至其名下，但被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子不愿意履行协助义务，提出如前诉请。
本案在审理过程中，被告蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某丁、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚、蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子与原告蔡某甲达成遗产分割调解协议，约定：一、关于南通市开发区小海街道小海村五组陈志兰（已故）名下的拆迁安置权益以及用上述拆迁权益购置的位于南通开发区海尚花园23幢105室及23幢B160号车库，财产继承人被告蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚、蔡某辛，蔡某壬、蔡某癸、蔡某子均表示将其名下享有的继承拆迁安置权益赠与原告蔡某甲；二、原告蔡某甲自愿于法院法律文书生效之日起七日内向被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子共计补偿人民币20000元。
上述事实，有原告提交的村委会证明、常住人口登记表、户籍信息、公证书、遗产分书、承诺书、收条、拆迁补偿安置协议、评估报告、旧房交接单、差额面积核定表、商品房买卖合同、购买车库合同及发票以及调解协议、调解笔录等书证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，本案系继承纠纷，在各继承主体中，除被告蔡某丁外，其余继承人之间已就案涉遗产达成分割协议。本案的争议焦点即被告蔡某丁对案涉遗产是否享有继承权。本案中，蔡瑞良与陈志兰夫妇于1986年通过公证遗嘱方式，将其名下所有的两间房屋及家俱指定由其大儿子蔡洪标等五人平分继承，并且排除了被告蔡某丁的继承权。此后，遗嘱继承人之一蔡洪标先于遗嘱人陈志兰死亡，根据法律规定，蔡洪标按遗嘱继承可继承的遗产部分按法定继承办理。适格的继承人为蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙、陈某、蔡某丁、蔡某戊、蔡某己、蔡某庚、蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子。其中蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子系代位继承蔡洪标的遗产份额。被告蔡某丁就该部分遗产（占案涉遗产的五分之一）依法享有法定继承权。
关于遗产的范围，被继承人蔡瑞良与陈志兰名下两间房屋因拆迁获得拆迁补偿款36118.77元以及安置面积34.3平方米，系遗产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。继承人协商同意的，也可以不均等。2010年7月5日经小海街道小海村委会组织调解，被告蔡某丁与原告蔡某甲就案涉遗产分割协商一致，向原告出具承诺书并收取了相应款项。该承诺符合法律规定，本院据此认定被告蔡某丁在收取2000元后，对案涉遗产不再享有继承份额。同时本案在审理过程中，原告蔡某甲与其余被告亦就案涉遗产分割协商一致，其余被告均自愿将案涉遗产的继承份额赠与原告蔡某甲。该协议符合法律规定，本院据此认定被继承人蔡瑞良、陈志兰因拆迁获得拆迁补偿款36118.77元以及安置面积34.3平方米由原告蔡某甲一人继承。
现案涉遗产已被原告蔡某甲用于购置拆迁安置房，由于原、被告之间就案涉遗产分割一直未能达成一致，原告蔡某甲无法付清案涉房产全部房款，该拆迁权益一直无法转化为拆迁安置房。现原告蔡某甲在依法继承案涉遗产后诉请确认南通开发区海尚家园23幢105室商品房及23幢B160号车库待其付清房款后，所有权归其所有，于法有据，本院予以支持。
此外，在本案审理过程中，原告蔡某甲自愿向被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子共计补偿20000元，以及自愿再补偿被告蔡某丁2500元，系原告蔡某甲真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第十五条、第二十七条之规定，判决如下：
一、位于南通开发区海尚家园23幢105室商品房及23幢B160号车库待原告蔡某甲付清房款后，所有权归原告蔡某甲一人所有；
二、原告蔡某甲于本判决生效之日起七日内向被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子共计补偿人民币20000元；
三、原告蔡某甲于本判决生效之日起七日内向被告蔡某丁补偿人民币2500元。
案件受理费2929元，由原告负担2279元，被告蔡某辛、蔡某壬、蔡某癸、蔡某子负担325元，被告蔡某丁负担325元。（诉讼费原告已垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起七日内自行给付原告）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2929元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行。）
审 判 长 王锦辉
代理审判员 陆 磊
人民陪审员 丁 巍
二〇一四年九月一日
书 记 员 李 婧
相关法律法规
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。