广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第2960号
原告孟昊，住址广东省汕尾市城区。
委托代理人高志斌，江西浩儒律师事务所律师。
被告深圳市乔亨投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人罗小刚，总经理。
委托代理人韦汉平，广东深宝律师事务所律师。
上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，被告深圳市乔亨投资顾问有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，认为其住所地已迁至深圳市宝安区，本案应移送深圳市宝安区人民法院管辖。本院依法于2015年4月22日作出（2015）深福法民二初字第2960号民事裁定书，裁定驳回被告深圳市乔亨投资顾问有限公司对本案管辖权提出的异议。该裁定已经发生法律效力。后本院依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告孟昊及其委托代理人高志斌、被告深圳市乔亨投资顾问有限公司的委托代理人韦汉平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告、曾庆锋三方于2014年11月9日签订一份《代理协议》，因原告向曾庆锋出售房产，委托被告提供首期资金监管、现金赎楼、过户、抵押等服务，三方在该代理协议中约定：原告的该房产已向中国银行深圳中心支行抵押贷款，贷款本息余额为1345000元，被告承诺用现金代原告向贷款银行还款赎楼；原告及曾庆锋共同向被告支付委托代理费用和代垫税费136000元；协议生效当日由被告拆借给原告20万元，原告向被告预先支付委托代理费用3万元；被告同意签订协议起一个月内完成代理事项（即原告获得所批按揭贷款），如被告逾期则每10天减少5000元代理服务费用。协议生效后，2014年11月26日，被告依约向原告拆借20万元，原告出具了借条，亦向被告预先支付委托代理费3万元，被告向原告出具了收据；原告将身份证、中国银行卡（卡号60×××28）、邮政储蓄银行卡（卡号62×××28）交给被告保存，被告向原告出具收条。2015年1月7日，贷款290万元由贷款银行转入原告预留的上述邮政储蓄银行卡内，同日被告在未告知原告的情况下私自安排人员王霞持原告的身份证、银行卡到银行将1745306元取走。在原告的多次交涉下，被告于2015年1月14日将3万元转回卡内，被告实际取走1715306元。原告认为，被告取走的款项超过应当取款的数额，应当取款的数额为赎楼款1345000元、拆借款20万元、剩余委托代理费用91000元（原为106000元，因被告超过约定的时间30天完成代理事项，应减少15000元），三者合计为1636000元，而被告划走的款项为1715306元，被告多取走了79306元，应当返还。请求判令：被告向原告返还多支取的款项79306元，并承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，对被告迟延完成代理事项的违约金15000元不予追究，请求被告返还的款项变更为64306元。
被告辩称，原告主张被告多取走其79306元无事实依据，被告不仅与原告有代理服务关系还有借款关系，被告是依据《代理协议》和《借款合同》收取的相关款项。1、依据《代理协议》第六条，被告应当收取代理服务费用和代垫税费136000元。由于原告的原因导致被告无法在一个月内完成代理事项，责任在原告方，原告无权要求扣减代理费，原告孟吴提交的证据7《无婚姻登记记录证明》的落款时间是2014年12月8日，该份证明交给被告的时间更是在此时间之后，而距离2014年11月9日双方签订《代理协议》的时间已经超过一个月了，显然造成超期的原因在原告，原告无权要求扣减代理费。2、原告除了借被告的款用于赎楼款1345000元、拆借款20万元，另外还向被告借款155万元。依据《借款合同》，原告向被告借款155万元，借款期限1个月，利息为月息2%，同时第六条还约定，原告如果违反合同承担20%的违约金，被告根据原告实际借款时间收取34306元利息和违约金，完全合法，而且远远低于合同约定。综上所述，被告认为被告划去的款项合法，没有多取走原告79306元。
经审理查明，2014年11月9日，原告（甲方）、被告（丙方）、案外人曾庆锋（乙方）共同签订一份《代理协议》，约定：甲乙双方因买卖房产，委托丙方提供首期资金监管、现金赎楼、过户、抵押等服务；甲方与乙方签订房地产买卖合同，甲方出售位于深圳市福田区新沙路国都高尔夫花园A座5D的房产给乙方，售价为430万元；甲乙双方同意用银行按揭贷款方式支付购买该房产的价款，乙方支付甲方定金30万元，丙方代乙方监管100万元，向中国邮政储蓄银行深圳福华支行申请按揭贷款300万元以上，并以过户到乙方名下的该房产为按揭贷款银行设定抵押；若按揭贷款批复在290万元以下则从支付丙方服务费中减付5000元，若按揭贷款批复在285万元以下，甲乙各方有权单方解除合同，协议失效，并不承担任何费用；甲方已将该房产作为其向中国银行深圳中心区支行贷款的抵押物进行了抵押登记，目前尚有贷款本息余额共1345000元未还清，丙方在甲方该房产不存在被查封、扣押、监管、被禁止或限制转让、抵押的任何情形承诺后用现金代甲方还款赎楼；甲乙方总共支付丙方委托代理服务费用和代垫税费136000元（此费用为税后费用），其中包括垫付首期资金监管的息费、垫付现金赎楼的息费、出贷款批复先拆借给甲方20万的息费、代甲乙方垫付房产过户的公证费、交易契税、抵押登记费、查档费、评估报告费等所有费用；三方约定须见按揭贷款银行出具了同意给乙方按揭贷款285万元以上的承诺书并签字同意后，本协议和甲方公证给丙方的委托书才生效，丙方同意协议生效当日先拆借给甲方20万元，甲方同意协议生效当日先预支丙方服务费定金3万元。
2014年11月11日，原告经深圳市深圳公证处公证，委托被告的工作人员王霞等4人上述房产赎楼转让的相关手续。2014年11月25日，中国邮政储蓄银行深圳福华支行出具一份《个人二手房贷款承诺函》，承诺上述房产转移至借款人曾庆锋名下后，借款人将上述房产抵押给该行，该行承诺在确认具备抵押权之后，向借款人发放贷款290万元，并将贷款划至原告名下账户。2014年11月26日，原告向被告支付贷款订金3万元。同日，被告收取原告及曾庆锋的身份证及银行卡。2015年1月7日，被告的工作人员王霞代被告从原告名下的银行账户中取走1745306元。
2014年11月11日，原告及案外人曾庆锋（共同作为借款人、甲方）与被告（贷款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定:甲方向乙方借款100万元，用于购房首付款在银行进行资金监管；借款期限为3个月；贷款的总费用=综合费+利息，综合费为乙方提供的各种服务及管理费用，如咨询、鉴定、评估、保管费等，甲方已对此予以确认，不持异议；如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之二的违约金；甲方违反本合同的任何条款的约定，自愿承担借款金额20%作为违约金。
2014年11月26日，原告（借款人、甲方）与被告（贷款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定：原告向被告借款155万元，借款期限1个月；贷款的总费用=综合费+利息，综合费为乙方提供的各种服务及管理费用，如咨询、鉴定，评估、保管费等，甲方已对此予以确认，不持异议；甲方采用以月数计的方式计算支付乙方，月综合费率为2.0%，月利息率为2.0%，以实际占用的月数计收，不足一个月的按一个月计；如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之二的违约金；甲方违反本合同的任何条款的约定，自愿承担借款金额20%作为违约金。
庭审中，对被告从原告名下账户取走的1745306元，原告主张，该款应扣除赎楼款1345000元、拆借款20万元、代理费106000元及被告另行退还的3万元，故被告应退还原告64306元；被告主张该款应扣除赎楼款1345000元、拆借款20万元、代理费106000元及被告另行退还的3万元，剩余64306元为原告应承担的155万元借款的利息及违约金。原告主张，其与被告签订《借款合同》所借款155万元分为两部分，一部分为赎楼款1345000元，一部分为拆借款20万元，其费用及利息已包含在《代理协议》约定的委托代理费用和代垫税费136000元中。
以上事实，有《代理协议》、《委托书》、公证书、《个人二手房贷款承诺函》、收款收据、收条、原告名下邮政银行卡及邮政银行存折、《中国邮政储蓄银行深圳分行跨行转帐业务申请表》、有照片单笔核对业务查询结果、《借款合同》等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告及案外人曾庆锋签订的《代理协议》、原告与被告签订的《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。本案中的争议焦点为，被告从原告名下的银行账户中取走的1745306元，在扣减了双方确认的被告应收取的赎楼款1345000元、拆借款20万元、代理费106000元及被告另行退还的3万元后，剩余64306元是否应返还原告。原告主张其与被告签订《借款合同》所借款155万元包括赎楼款1345000元及拆借款20万元，其费用及利息已包含在《代理协议》约定的委托代理费用和代垫税费136000元中。由于被告未提交证据证明其另行向原告交付了借款155万元，故本院采信原告的上述主张，确认该155万元借款即为被告支付的赎楼款和拆借款。涉案《代理协议》约定原告及曾庆锋应支付被告的委托代理服务费用和代垫税费136000元包括了垫付首期资金监管的息费、垫付现金赎楼的息费、出贷款批复先拆借给20万的息费等所有费用，被告主张剩余64306元为原告向被告借款155万元的利息及违约金，与上述约定不符，故被告收取原告64306元并无合同依据，应返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告深圳市乔亨投资顾问有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告孟昊返还64306元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费1783元（已由原告预交），本院收取1408元，由被告深圳市乔亨投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 蔡 玉 兰
人民陪审员 杨 晓 萍
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李倩霞（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。