江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁商初字第147号
原告广发银行股份有限公司南京白马支行。
负责人蒋超，该支行行长。
委托代理人王新峰，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告南京卓成电工材料有限公司。
法定代表人蒋君友。
被告蒋君友，男，汉族。
被告储燕，女，汉族。
原告广发银行股份有限公司南京白马支行（以下简称广发银行白马支行）与被告南京卓成电工材料有限公司（以下简称卓成公司）、蒋君友、储燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行白马支行的委托代理人王新峰到庭参加诉讼。被告卓成公司、蒋君友、储燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行白马支行诉称：2012年7月18日，广发银行白马支行与卓成公司签订《授信额度合同》，约定广发银行白马支行向卓成公司提供2000万元贷款授信额度；贷款利率以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮15%计算；如卓成公司未按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为前述贷款利率水平上加收30%；对于卓成公司未按期支付的利息，从逾期之日起按前述罚息利率计收复利。同日，蒋君友、储燕与广发银行白马支行签订《最高额保证合同》，约定蒋君友、储燕为前述《授信额度合同》项下最高额2000万元贷款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、公告费等债务提供连带责任保证。同日，蒋君友、储燕与广发银行白马支行签订《抵押合同》，约定蒋君友、储燕以其名下宜兴市新街街道海德名园118号1604室房屋（以下简称海德名园1604室房屋）、宜兴市宜城街道荆邑路88号A131室房屋（以下简称荆邑路131室房屋）为前述《授信额度合同》项下贷款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、公告费等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，广发银行白马支行为抵押权人。同年7月23日，广发银行白马支行向卓成公司发放贷款2000万元整，贷款到期日为2013年7月22日。现该借款的借款期限已经届满，卓成公司未按约偿还借款本金及利息，蒋君友、储燕也未履行担保责任，故诉至法院，请求判令：1、卓成公司偿还广发银行白马支行借款本金2000万元及至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、蒋君友、储燕对卓成公司所负上述第一项债务承担连带保证责任；3、广发银行白马支行对抵押物海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由卓成公司、蒋君友、储燕承担。
为支持其诉讼请求，广发银行白马支行向本院提交以下证据：
1、广发银行白马支行与卓成公司于2012年7月18日签订的《授信额度合同》一份，证明广发银行白马支行向卓成公司提供2000万元贷款授信额度，贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息。如卓成公司未按期还款付息，广发银行白马支行从逾期之日计收罚息和复利，罚息利率和复利利率均为前述贷款利率加收30%；还本付息方式为定期付息、到期还本、按季结息。
2、广发银行白马支行与蒋君友、储燕于2012年7月18日签订的《最高额保证合同》一份，证明蒋君友、储燕为前述《授信额度合同》提供最高额保证，保证范围为2000万元本金及相应的利息、罚息、复利、为实现债权的费用等，保证方式为连带共同保证。
3、广发银行白马支行与蒋君友、储燕于2012年7月18日签订的《抵押合同》一份。
4、编号为宜房他证宜城字第10000476**号《房屋他项权证》一份。
5、编号为宜房他证宜城字第10000476**号《房屋他项权证》一份。
上述证据3、4、5证明蒋君友、储燕以海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋为前述《授信额度合同》提供抵押担保，担保范围为2000万元本金及相应的利息、罚息、复利、为实现债权的费用等。2012年7月19日，双方为海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋办理了抵押登记手续，广发银行白马支行为抵押权人。
6、2012年7月23日广发银行《借款借据》一份。
7、2012年7月23日广发银行放款凭证回单一份。
上述证据6、7证明2012年7月23日广发银行白马支行将借款借据项下2000万元转入卓成公司账户，还款期为2013年7月22日，年利率为6.9%。
8、广发银行白马支行营业部对公活期交易清单一份，证明卓成公司借款期内的利息仅归还到2013年3月20日，2013年3月21日之后就一直没有归还利息，在这期间广发银行白马支行从卓成公司还款账户上仅扣划了6543.72元。
被告卓成公司、蒋君友、储燕未答辩。
本院认证意见如下：广发银行白马支行提交了上述证据的原件，被告卓成公司、蒋君友、储燕未就上述证据提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理查明：2012年7月18日，广发银行白马支行（授信人、甲方）与卓成公司（被授信人、乙方）签订《授信额度合同》，约定：广发银行白马支行向卓成公司提供最高限额（不含保证金）为2000万元的敞口授信额度；该授信额度有限期为1年，自2012年7月18日起至2013年7月18日止；贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，合同有效期内利率不变；利息从起息日计算，按实际贷款额和贷款天数计算；利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率；日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率／360；如乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利；乙方按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。
同日，广发银行白马支行（债权人、甲方）与储燕、蒋君友（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》，约定：本合同担保的主合同为本合同甲方和卓成公司于2012年7月18日所签订的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保债权最高本金余额为2000万元；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
同日，广发银行白马支行（抵押权人、甲方）与储燕、蒋君友（抵押人、乙方）签订《抵押合同》，约定：本合同之主合同为甲方和卓成公司于2012年7月18日所签订的《授信额度合同》及其修订或补充；抵押财产为海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2012年7月19日广发银行白马支行与蒋君友、储燕就抵押物海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋办理了抵押登记，并领取了他项权证，其中海德名园1604室房屋的他项权证为宜房他证宜城字第10000476**号、担保债权数额记载为1343000元；荆邑路131室房屋的他项权证为宜房他证宜城字第10000476**号、担保债权数额记载为9157000元。
同年7月23日，广发银行白马支行出具借款借据，载明：借款人为卓成公司；借款金额2000万元；借款期自2012年7月23日起至2013年7月22日；借款用途为支付货款；利率为年6.9%。同日，广发银行白马支行向卓成公司发放了2000万元贷款。
另查明，在借款期内，卓成公司归还了2013年3月20日之前的利息，2013年3月21日之后开始欠付利息，广发银行白马支行仅于2013年6月21日扣收到6543.72元利息；借款到期后，卓成公司未按约归还借款本金及利息。庭审中，广发银行白马支行明确其所主张的利息为2013年3月21日起至2013年7月22日止按年利率6.9%计算，并扣除广发银行白马支行已经扣收的6543.72元；复利为就2013年3月21日至2013年7月22日期间产生的利息按年利率8.97%（6.9%上浮30%）计算；罚息为自2013年7月23日起至借款还清之日止按年利率8.97%（6.9%上浮30%）计算。
本院认为：案涉《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。广发银行白马支行按约向卓成公司发放贷款2000万元，双方在协议中对于借款利息、罚息、复利的计算标准进行了明确约定，卓成公司应按约归还借款本息。卓成公司在借款期内未按约归还利息，借款到期后亦未归还本金及利息，现广发银行白马支行要求卓成公司偿还借款本金2000万元及支付相应利息、罚息、复利的主张，有合同依据，本院予以支持。蒋君友、储燕自愿为卓成公司与广发银行白马支行签订的案涉《授信额度合同》项下卓成公司对广发银行白马支行的所负还款义务承担连带担保责任，故对广发银行白马支行要求蒋君友、储燕为卓成公司对广发银行白马支行的上述还款义务承担连带责任的主张，本院予以支持。蒋君友、储燕自愿以其所有的海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋为卓成公司上述债务承担担保责任，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，故对广发银行白马支行主张就蒋君友、储燕所有的海德名园1604室房屋、荆邑路131室房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。因海德名园1604室房屋的抵押登记中记载的债权数额为1343000元，荆邑路131室房屋的抵押登记中记载的债权数额为9157000元，故广发银行白马支行主张享有优先受偿权的数额应以抵押登记中记载的担保债权数额为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京卓成电工材料有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告广发银行股份有限公司南京白马支行借款本金2000万元及利息、罚息、复利（其中利息为自2013年3月21日起至2013年7月22日止按年利率6.9%计算后，减去广发银行白马支行已经从卓成公司账户上扣划的6543.72元；复利为依2013年3月21日至2013年7月22日期间欠付的利息自2013年3月21日起至本判决确定的给付之日止按年利率8.97%计算；罚息为自2013年7月23日起至本判决确定的给付之日止按照年利率8.97%计算）。
二、被告蒋君友、储燕对南京卓成电工材料有限公司上述第一项付款义务承担连带还款责任，并在向原告广发银行股份有限公司南京白马支行承担连带还款责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京卓成电工材料有限公司追偿。
三、原告广发银行股份有限公司南京白马支行有权就上述第一项债权以被告蒋君友、储燕抵押的其名下位于宜兴市新街街道海德名园118号1604室房产折价或者以拍卖、变卖的价款在1343000元范围内优先受偿；就宜兴市宜城街道荆邑路88号A131室房产折价或者以拍卖、变卖的价款在9157000元范围内优先受偿；被告蒋君友、储燕在向原告广发银行股份有限公司南京白马支行承担抵押担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京卓成电工材料有限公司追偿。
四、驳回原告广发银行股份有限公司南京白马支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元、财产保全费5000元、公告费600元，共计147400元，由被告南京卓成电工材料有限公司、蒋君友、储燕共同负担（上述费用已由广发银行股份有限公司南京白马支行预交，南京卓成电工材料有限公司、蒋君友、储燕于支付本判决确定的款项时一并向广发银行股份有限公司南京白马支行支付，本院不再向广发银行股份有限公司南京白马支行退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行，帐号：03329113301040002475）。
审 判 长 刘阿珍
代理审判员 周宏跃
人民陪审员 李小锁
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 胡 韡
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。