天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨港民初字第611号
原告张洪宝。
委托代理人张秋菊（原告之姐），大港油田消防支队职工。
被告天津大港油田房地产开发有限责任公司，住所地天津大港油田三号院。
法定代表人马鸣超，职务总经理。
委托代理人徐宏志，该公司办公室主任。
原告张洪宝与被告天津大港油田房地产开发有限责任公司（以下简称大港油田房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后依法由审判员薛丽新适用简易程序于2015年3月5日和3月31日公开开庭进行了审理。原告张洪宝委托代理人张秋菊与被告大港油田房地产公司委托代理人徐宏志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洪宝诉称，原、被告系商品房买卖合同关系。原告于2011年8月9日与被告签署了《天津市商品房的买卖合同》。原告购买被告开发的大港海景六路与港东七道交口的西南侧汇康园11-1-1101商品房一套，建筑面积为82.17平方米。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同约定：房屋价款为367694元，原告已经按照合同约定将全部房屋总价款一次性支付到被告指定账户。根据合同第三条约定，被告应于2012年12月31日前将符合条件的房屋交付原告使用，但被告于2014年7月1日才通知原告交房。被告逾期交房的行为构成了严重违约，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条和《补充合同》第一条第1.6款之约定，原告诉请判令：1.被告按照《天津市商品房买卖合同》向原告赔偿2014年1月1日至2014年6月30日止的违约金6655.26元；2.赔偿原告自2014年1月1日至2014年6月30日止的已付购房款利息11369.40元。
为证实自己的主张，原告提供以下证据：
证据1.协议书一份，以证明协议仅就本院（2014）滨港民初字第370号民事判决书中履行内容达成协议，与其他无关；
证据2.入住费用确认单一份，以证明原告本次诉讼的起始日期；
证据3.天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第370号民事判决书一份，以证明原告第一次起诉的情况。
被告大港油田房地产公司辩称，原告于2014年1月15日曾起诉被告，要求被告赔偿原告自2013年1月1日至2013年12月31日止的违约金和已付购房款利息，共计33092.46元，法院于2014年3月28日判决被告给付原告违约金和已付购房款利息。判决生效后，原告申请执行，在执行过程中，原告找到被告，于2014年8月28日双方已就判决书及大港港东新城汇康园11-1-1101室商品房交房事宜已达成和解协议，被告已按协议给付原告2013年1月1日至2013年12月31日止的违约金及已付购房款利息17742元。本协议履行完毕后，该判决书已经履行完毕，同时明确了双方以后再没有任何债权、债务纠纷。为了达成协议，被告还主动承担了原告入住时的六项费用。根据双方达成的协议，被告认为双方在2014年8月28日已经一次性解决了原、被告之间交房的一切事宜，双方不再存在2014年1月1日至2014年6月30日期间的违约金和已付购房款利息的赔偿，故请求法院驳回原告诉请。
被告提供协议书一份，以证明本院（2014）滨港民初字第370号民事判决的给付内容，被告已履行完毕，双方再无债权债务纠纷；
经审理查明，2011年8月9日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》各一份。合同约定：乙方（原告）甲方（被告）开发的坐落于大港区海景六路与港东七道交口的西南侧汇康园11-1-1101室房屋，建筑面积82.17平方米，房屋总价款367694元，乙方于2011年8月10日前一次性存入房屋全部价款。甲方在2012年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方。合同签订后，原告支付了全部价款，然被告未能按约履行交房义务。2014年1月15日，原告诉至本院，要求被告按照合同约定向原告赔偿至实际交房之日止的违约金和已付购房款利息。本院经审理，认为被告逾期交房系违约，应按合同约定支付违约金和已付购房款利息，然因原告起诉时诉争房屋尚未经勘查、设计、建设、建立、施工五单位验收合格，不具备交房条件，交房日期尚未确定，故本院判决被告支付原告自2013年1月1日起至2013年12月31日止的违约金和已付购房款利息。判决生效后，被告未主动履行给付义务，原告遂申请本院强制执行。2014年7月1日，被告通知原告办理诉争房屋的入住手续。同年8月28日，原、被告自愿就本院（2014）滨港民初字第370号判决书及诉争房屋交房事宜达成如下协议：1.乙方（原告）同意甲方于2014年10月31日前给付乙方违约金及利息共计17742元，上述判决书不再执行，由乙方向滨海新区人民法院出具本协议及法院要求的执行完结证明等手续。2.如汇康园、汇丰园同期业主获得甲方全额赔偿，则甲方另行支付乙方17742元。3.由乙方垫付的案件受理费371元，由甲方承担，在支付违约金和利息是一并给付乙方。4.甲方履行本协议第1条所述款项后，天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第370号判决书即已全部履行完毕，双方再无其它债权债务纠纷。5.汇康园11-1-1102商品房入住费用由甲方承担。6.此协议一式三份，甲乙双方各执一份，呈大港审判区执行庭一份，自双方签字或盖章之日起生效。协议签订后，被告按照协议支付了违约金和已付购房款利息17742元、诉讼费371元及入住费用。
上述事实，有原、被告当庭陈述及各自提供的证据予以证实。
本院认为，本院（2014）滨港民初字第370号民事判决书中判决被告支付原告违约金和已付购房款利息的起止时间为2013年1月1日起至2013年12月31日止。而对2014年1月1日起至2014年6月30日止（2014年7月1日被告通知原告交房）期间的违约金和已付购房款利息并未涉及。2014年8月28日原、被告自愿达成协议，从协议的内容看双方仅对第370号判决书的履行和诉争房屋的交房事宜进行了约定，被告按照第370号判决书和协议书支付了违约金和已付购房款利息17742元。原告在收到该款项后，起诉要求被告支付2014年1月1日起至2014年6月30日止期间的违约金和已付购房款利息，该主张与本院第370号判决书和双方达成的协议书内容并无冲突。被告抗辩，认为协议第4条中“双方再无其它债权债务纠纷”不仅是指第370号判决书已判决期间的违约金和已付购房款利息，还应包括2014年1月1日起至6月30日止期间的违约金和已付购房款利息，该主张，证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告天津大港油田房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告张洪宝自2014年1月1日起至2014年6月30日止的利息（以367694元为基数，按照中国人民银行一年期贷款利率计算）；
二、被告天津大港油田房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告张洪宝自2014年1月1日起至2014年6月30日止的违约金（以367694元为基数，按照日万分之一计算）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元，由被告天津大港油田房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 薛丽新
二〇一五年四月十七日
书记员 李 辰
附：法律释明：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同有不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。