广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2319号
原告：李广伟，住广东省广州市天河区。
委托代理人：黄琦、胡雄峰。
被告：黄世伟，住广东省汕尾市城区。
原告李广伟诉被告黄世伟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李广伟的委托代理人胡雄峰及被告黄世伟到庭参加了诉讼。本院于2014年12月12日在广州市天河区先烈东横路36号大院9之2号103房门口张贴公告通知上述房屋的实际使用人自公告之日起十日内向本院申报权利；在上述期间届满时，本院没有收到权利申报的申请。本案现已审理终结。
原告李广伟诉称：2009年3月10日，原、被告签订一份租赁合同，约定由原告将广州市天河区先烈东横路36号大院9之2号103房屋租赁给被告使用，租期为四年，自2009年3月10日至2013年3月10日止，租金为每月1200元，每月的10号前付清租金。双方约定租金汇入原告中国建设银行广州先烈东路支行银行帐户，帐号为：33×××32。合同签订后，原告有事去了国外。2014年6月底原告回国，发现被告前期将租金按约定汇入了原告的帐户，但自2010年10月10日起，被告没有继续缴纳房租。原告回国后要求被告交纳房屋租金和交还房屋，但被告一直推托。原告认为被告的行为已经违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告权益，现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告立即搬离广州市天河区先烈东横路36号大院9之2号103房；3、被告支付原告租金（以每月1200元为计算标准，自2010年10月10日计至被告搬离之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告黄世伟辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告签署的租赁合同真实、合法，但原告在签署合同后，双方就一直没有联系。签订合同时，被告支付了一个月租金，并一直等待原告开具收据给被告，但被告一直无法联系原告。原告一直无法开具收据给被告，因此被告不支付租金。双方签订合同时，原告留了一个帐号给被告，表示租金可以存入该帐户。被告本来是只支付一个月租金，但考虑到一般单位都是60天后才开具收据，也为了得到原告的收据，后来被告也支付了接下来的租金（被告的交款金额以原告提交的存折记录为准），但支付租金违背了被告的意愿。原告已失踪5年，被告不愿意交还房屋给原告，也无须支付租金。
经审理查明：查册时间为2014年8月11日的《房地产登记簿查册表》显示广州市天河区先烈东横路36号大院9之2号103房（以下简称“涉案房屋”）登记在原告名下，所有权来历为2000年9月购买，建筑面积为61平方米。
2009年，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋（一房两厅）租给乙方作居住使用，租期为四年，从2009年3月10日至2013年3月10日止；合同签订时，乙方须交2个月租金2400元整给甲方作为押金，在乙方迁出时，乙方在租金或其他一切费用付清后，甲方将款项无息还给乙方；乙方需每月缴纳租金1200元整，租金必须在每个月10号前付清；押金不能做租金使用；超期五天未交租金甲方有权作乙方违约论处；若发现如因乙方使用不当导致房屋引起火灾或被盗现象，乙方必须承担由此而产生的责任，并赔偿甲方的全部经济损失；租赁期满或合同解除，乙方须将属于自己的家私杂物全部搬走，若搬出五天后，仍有余物，则视为乙方放弃权利论，甲方有权处理，乙方不得有任何异议；房内设施包括红木家私一套、衣柜一套等；等条款。《租赁合同》签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。
2014年7月12日，原告在涉案房屋门口张贴《告示》，《告示》主要内容为被告欠付租金，通知被告两天内搬出涉案房屋，并结清租金及相关费用等。被告确认于该日收到上述《告示》。
现原告以被告欠付租金为由，提起本案诉讼要求解除租赁合同关系并要求被告向其交还涉案房屋并支付欠付的租金等。
关于被告的交租情况。原告称签订合同时，原告向被告告知其收款账户，并让被告将每月租金支付至该账户，但被告欠付2010年10月之后的租金。原告提交了其名下的账号为33×××32的存折以证明被告的交租情况。存折显示2009年2月25日至2014年7月12日期间上述账户的收支情况，其中2009年4月10日存入1200元、2009年5月9日存入1200元、2009年6月9日存入1200元、2009年7月8日存入1200元、2009年8月11日存入1200元、2009年9月9日存入1200元、2009年10月10日存入1200元、2009年11月9日存入1200元、2009年12月9日存入1200元、2010年1月10日存入1200元、2010年2月11日存入1200元、2010年3月11日存入1200元、2010年5月10日存入2400元、2010年6月10日存入1200元、2010年8月10日存入2400元、2010年10月10日存入2400元。原告称上述支付记录为被告支付租金的记录，涉案房屋从2009年3月10日开始计租，被告于2009年4月10日存入1200元支付的是2009年3月份租金，依次每期租金类推，被告每月支付的租金都是上一个月租金，2010年5月10日存入2400元支付的是2010年3、4月租金，2010年8月10日存入2400元支付的是2010年6、7月份租金，2010年10月10日存入2400元支付的是2010年8、9月份租金。被告确认上述存折的真实性，并表示其支付租金都是通过转帐方式支付至上述存折，没有通过现金形式支付；由于原告没有向其开具收据，因此除了第一个月支付的租金外，其他月缴纳的租金都不是被告自愿缴纳；关于上述支付款项具体对应哪一月份的租金，被告表示由法院确定。
关于涉案房屋的现状。被告表示因原告没有向其开具收据，根据合同约定被告一直为原告看管涉案房屋至今。本院于2014年12月12日在涉案房屋门口张贴公告通知涉案房屋的实际使用人自公告之日起十日内向本院申报权利，在上述期间届满时，本院没有收到权利申报的申请。被告在本案中并未提交证据。
在本案中，被告辩称其没有支付租金是因为原告一直没有向其开具收取租金的收据。原告对被告上述抗辩回应称同意向被告开具收据，并表示因为签订《租赁合同》后，原告一直在国外居住因此不知道被告欠付租金，直至2014年6月回国查询银行存折明细才知道被告于2010年10月份后一直没有支付租金。原告另提供其个人护照证明上述主张，该护照显示签发日期为2008年10月14日，有效期至2018年10月13日，其中2014年6月30日有原告的回国入境记录。在本案庭审中，原告表示因其已收取被告支付的押金2400元，同意以该押金抵充两个月租金，并明确其第二项诉讼请求为要求被告支付原告租金（以每月1200元为计算标准，自2010年12月10日计至被告搬离之日止）。原告另表示合同解除后至被告搬离涉案房屋前，被告应按合同约定的租金标准向其支付占用费。
本院认为：《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。《租赁合同》约定租赁期限于2013年3月10日届满，双方此后没有续签租赁合同，而被告在上述租赁期限届满后并没有将涉案房屋交还给原告，原告亦没有提出异议，应视为上述合同继续有效，但租赁期限为不定期。
关于原告要求解除《租赁合同》以及要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求。如上所述，现《租赁合同》租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告。原告已于2014年7月12日在涉案房屋门口张贴《告示》通知被告收回涉案房屋，被告亦于该日收到该《告示》，现原告要求解除《租赁合同》并无不当，本院予以支持。《租赁合同》解除后，被告应向原告交还涉案房屋。鉴于被告重新寻找房屋及搬离涉案房屋需要一定时间，原告要求被告立即搬离涉案房屋存在不妥，本院酌情认定被告须在本判决书生效之日起30日内搬离涉案房屋。
被告承租涉案房屋应向原告支付相应租金。被告确认其支付租金都是通过转帐方式支付至原告账户。根据原告提交的存折，被告支付了2009年至2010年10月期间的每月租金。《租赁合同》约定的租期为2009年3月10日起算，因此原告主张被告只支付了2009年3月10日至2010年10月9日期间的租金，本院予以采信。被告作为交租义务人并未就其交租情况进行举证，应由被告承担举证不能的法律责任。现原告要求被告支付2010年10月10日之后的租金并无不当，本院予以支持。原告自愿以被告支付的2400元租赁押金抵充两个月租金，并明确其诉讼请求变更为要求被告向其支付2010年12月10日至搬离之日止的租金及占用费，属当事人自主处分权利，并无不当，本院予以照准。被告在本案答辩中确认原告向其告知银行账户，表示租金可以存入该帐户。根据原告提交的存折，被告在2010年10月前有向原告支付租金，现有证据亦无显示被告向原告支付租金存在客观障碍。被告现以原告没有向其开具租金收据且无法联系为由拒付租金缺乏依据，且原告已明确同意向被告开具租金收据，现原告要求被告支付使用涉案房屋期间的租金并无不当，本院予以支持。因此，被告应向原告支付自2010年12月10日起至搬离之日止的租金及占用费，《租赁合同》解除前的租金按1200元／月计付，《租赁合同》解除后的占用费参照《租赁合同》约定的租金标准1200元／月计付。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告李广伟与被告黄世伟就广州市天河区先烈东横路36号大院9之2号103房签订的《租赁合同》解除；
二、被告黄世伟于本判决发生法律效力之日起30日内，搬离上述房屋；
三、被告黄世伟于本判决发生法律效力之日起30日内，向原告李广伟支付上述房屋自2010年12月10日起至被告黄世伟搬离之日止的租金及占用费（《租赁合同》解除前的租金按1200元／月计付，《租赁合同》解除后的占用费参照《租赁合同》约定的租金标准1200元／月计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1500元，由被告黄世伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 叶汉杰
人民陪审员 吴旭英
人民陪审员 梁泳怡
二〇一五年三月四日
书 记 员 蒲肖明
陈婉琪