昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第78号
原告：莫怀平，男，昆明市人。
原告：莫秀娟，女，昆明市人。
两原告共同委托代理人：马磊、王慧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨晓梅，女，四川省南部县人。
委托代理人：尚渠云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
原告莫怀平、莫秀娟诉被告杨晓梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告莫怀平、莫秀娟的委托代理人马磊，被告杨晓梅的委托代理人尚渠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告莫怀平、莫秀娟诉称：2005年原告莫怀平单位通知购买福利房，但因原告莫怀平资金不足，故莫怀平与妹妹莫秀娟共同出资购买了位于昆明市五华区教场北路54号附1号的福泽园小区2幢1单元701号的房屋。2009年11月6日被告杨晓梅与原告签订《协议》并约定：“莫怀平将福泽园小区的房屋卖给杨晓梅，除已支付的30万房款外，再支付莫怀平17万元，款项付清后，办理过户手续”，但被告却未支付剩余的17万元。无奈下在2012年3月21日莫怀平、莫秀娟与杨晓梅达成了新的房屋买卖《协议书》，协议约定：“扣除杨晓梅已支付的30万及8万元装修费、2万元借款外，于2013年3月20日莫秀娟还清杨晓梅40万元借款后，杨晓梅再付莫怀平19万、莫秀娟10万元，付清款项后，莫怀平立即履行过户房屋给杨晓梅的义务”，2012年4月10日莫秀娟履行了合同约定的义务后，莫怀平、莫秀娟除了多次要求杨晓梅支付剩余的29万房款外，还在2013年3月28日、2013年12月3日两次委托云南天外天律师事务所给杨晓梅发出《律师函》，要求杨晓梅履行支付剩余29万房款义务，时至今日被告杨晓梅依旧未履行支付义务。被告杨晓梅的三番五次的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，故诉请法院：1、请求法院判令被告立即支付原告房款290000元，并承担2013年4月3日至还款之日的银行同期贷款利息（暂计算至2014年4月3日的利息为17835.00元）；2、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨晓梅辩称：由于自己已经离婚，且没有工作和收入来源，由于家庭方面的原因无法将钱凑齐，建议法庭对房屋进行出售并按比例分割。对事实和理由没有异议。
针对争议的事实，原告莫怀平、莫秀娟提供了下列证据证明：
一、《职工认购经济适用住房协议》、《经济适用住房购销合同》、首付房款《内部收据》、《交通银行昆明分行现金解款单》、购房款发票、房屋尾款发票、维修基金发票、配套设施费发票、产权登记费发票、《证明》、房屋所有权证及土地使用权证、产权管理处房屋登记摘抄表，证明位于昆明市五华区教场北路54号附1号的福泽园小区2幢1单元701号房屋的所有权人为莫怀平的事实。
二、《福泽苑房转让协议》、《协议》，证明2009年11月6日原告莫怀平、莫秀娟与杨晓梅约定：“莫怀平将福泽园小区的房屋卖给杨晓梅，除已支付的30万房款外，再支付莫怀平17万，款项付清后，办理过户手续”的事实。
三、《协议书》，证明因被告杨晓梅未按照2009年11月6日约定支付剩余的17万，故在2012年3月21日杨晓梅、莫怀平、莫秀娟达成了新的房屋买卖协议，协议约定：“扣除杨晓梅已支付的30万元及8万元装修费、2万元借款外，于2013年3月20日莫秀娟还清杨晓梅40万元借款后，杨晓梅再付莫怀平19万、付莫秀娟10万元，付清款项后，莫怀平立即履行过户房屋给被告杨晓梅的事实。
四、中国银行个人业务交易单、《借条》，《律师函》、EMS邮件详情单，证明莫秀娟已按照2012年3月21日《协议书》约定在2012年4月10日归还了杨晓梅的40万元借款，但经原告多次通知杨晓梅要求其按《协议书》约定支付莫怀平19万、莫秀娟10万元房款，但莫秀娟拒不履行的事实。
经质证，被告对原告提交的证据一、三、四无异议，证据二无原件不认可。
针对争议的事实，被告杨晓梅提供了下列证据证明：
一、协议、收条各一份，证明2006年11月10日原被告双方签订协议，原告以总价30万元将位于教场北路54号附1号福泽园小区2-1-701室的房屋出卖给被告，并承诺拿到房产证后、配合被告办理过户手续。被告向原告支付了30万元的房款，由原告出具收条。被告占有该房屋系合法占有，没有侵犯原告的合法权利。
二、室内装饰工程合同、物业管理公司证明各一份，证明被告签订购房合同并支付款项后，原告将房屋交给被告装修并实际占有和使用该房屋，各项物业管理费也由被告交纳，被告不存在侵犯原告权利的行为。
三、云南行政事业收费收款收据、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，证明被告交纳各项费用后，房管局和国土局将房屋所有权证和土地使用证原件颁发给被告，被告对于房屋占有系合法占有，不存在侵权行为。
四、关于买福泽苑房子的前因后果说明一份，证明被告占有和使用该房屋系通过合法购买而占有和使用。
五、五华区人民法院判决、昆明中院判决各一份，证明原被告双方之间因支付费用事宜，已经两级法院处理，但都没有约定履行方式和期限，被告又在积极履行，原告的起诉被予以驳回。
经质证，原告对被告提供的证据三、五无异议，对证据一中的收条无原件不认可，协议上的签名不是莫怀平所签，对证据二的装修事实及款项认可，合同不认可。证据四不认可。
本院认为：被告对原告提供的证据一、三、四无异议，本院依法予以确认，证据二系复印件依法不予采信。原告对被告提供的证据三、五无异议，本院依法予以确认，证据一收条、证据二在本院（2013）五法民二初字第443号民事判决书中予以确认，故对该证据依法予以采信，证据四系原告自己的称述，无相应证据佐证，依法不予采信。
综上所述，经审理本院依法确认下列法律事实：2006年8月24日，原告莫怀平与昆明自来水集团有限公司签订经济适用房购销合同，约定原告莫怀平购买位于昆明市五华区教场北路54号附1号福泽园小区2幢1单元701号的房屋。2012年3月21日原告莫怀平、莫秀娟与被告杨晓梅签订协议书，约定福泽园2幢1单元701号房由杨晓梅买回，按照目前房屋成交价格计算，该房屋目前卖价98万元，扣除2007年底杨晓梅已付现金39万元及装修费用8万元和2010年莫怀平曾借杨晓梅2万元（借条暂未还回），共40万元以外，剩余58万元三方共同分摊：（1）莫怀平分19万元；（2）莫秀娟分10万元；（3）杨晓梅分29万元，共计58万元。由于当时杨晓梅无钱付清所有款项，双方约定于2013年3月20日莫秀娟还清杨晓梅40万元借款后杨晓梅付莫怀平19万元、付莫秀娟10万元后，莫怀平即刻将福泽园2幢1单元701号房屋产权无条件过户给杨晓梅，过户费用由杨晓梅承担。
另确认，2007年12月17日房管机关填发了北教场（教场北路54号附1号）2幢1-701号房屋的房屋所有权证，房屋所有权人为莫怀平，共有人栏空白；2006年11月被告对北教场（教场北路54号附1号）2幢1-701号房屋进行装修后，即入住至今；莫秀娟已于2012年3月10日还清杨晓梅40万元借款。原告莫怀平、莫秀娟于2013年4月28日、12月3日两次委托云南天外天律师事务所向被告杨晓梅发出律师函要求杨晓梅还款。
本院认为：本案系房屋买卖合同而引发的纠纷，原被告于2012年3月21日签订的协议书，系当事人真实意思表示，合法有效，该协议对双方当事人均有约束力，各方当事人理应按照协议约定履行各自的义务；协议约定，2013年3月20日莫秀娟还清杨晓梅40万元借款后杨晓梅再付莫怀平19万元、付莫秀娟10万元后，莫怀平即刻将福泽园2幢1单元701号房屋产权无条件过户给杨晓梅。原告莫秀娟已于2012年4月10日将40万元欠款还给杨晓梅，但杨晓梅至今未付给原告莫怀平190000元、莫秀娟100000元，虽然协议中并未约定被告支付款项时间，但原告对款项已提出起诉，表明原告已要求被告履行付款义务，故被告应当支付原告莫怀平190000元、莫秀娟100000元，对原告诉请被告承担290000元款项的同期贷款利息，因协议中未约定，故对该诉请依法不予支持；原告在被告付清款项后，应立即将北教场（教场北路54号附1号）2幢1-701号房屋过户至被告名下。据此，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杨晓梅于本判决生效后三日内支付原告莫怀平人民币190000元、莫秀娟人民币100000元。
二、驳回原告莫怀平、莫秀娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4641元减半收取，由原告莫怀平、莫秀娟承担人民币222.94元，被告杨晓梅承担人民币2097.56元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 孙敏霞
二〇一四年四月十一日
书记员 王成义