福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初349号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。组织机构代码：85750942-0。
代表人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
被告沁春园（福建）茶业有限公司，住所地福建省福鼎市贯岭镇松洋村旗杆岗。
法定代表人池华芬，执行董事兼总经理。
被告池华芬，女，1969年3月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告陈新荣，男，1969年6月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告朱乃惠，男，1985年8月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉被告沁春园（福建）茶业有限公司、池华芬、陈新荣、朱乃惠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告沁春园（福建）茶业有限公司、池华芬、陈新荣、朱乃惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，2014年10月原告与被告沁春园（福建）茶业有限公司（以下简称沁春园公司）签订一份编号为授132014033180的《基本额度授信合同》，约定在2014年10月8日至2015年9月29日的期间给予沁春园公司授信最高本金额度人民币5000000元，合同还约定沁春园公司没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用即构成违约，原告有权宣布申请人额度项下全部或部分债务提前到期，因债务人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人实现债权的费用由债务人承担。
为保障编号为授132014033180《基本额度授信合同》及其项下所有分合同的履行，本案被告与原告签订了包括最高额抵押合同在内的数份保证合同等文件，其中：
原告与被告池华芬签订了编号为授抵132014033180-1的《最高额抵押合同》，约定由池华芬提供其所有的坐落福鼎市山前街道置信锦绣苑6幢A-6号房地产为抵押担保，担保主合同为编号授132014033180《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，抵押最高本金限额为人民币3000000元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，合同签订后原、被告双方办理了抵押登记手续。
原告与池华芬签订了编号为授抵132014033180-2的《最高额抵押合同》，约定由池华芬提供其所有的坐落福鼎市桐山街道中山中路68-76号二层202室房地产为抵押担保，担保主合同为编号授132014033180《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，抵押最高本金限额为人民币611500元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，合同签订后原、被告双方办理了抵押登记手续。
池华芬、陈新荣、朱乃惠三人分别向原告出具个人担保声明书自愿为沁春园公司在2014年10月8日至2015年9月29日期间在原告处连续发生的债务在最高本金金额不超过人民币5000000元范围内提供连带责任保证，保证范围为主债务及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。
2014年10月11日原告与沁春园公司签订《基本额度授信合同》项下分合同，即编号为短132014033186的《流动资金借款合同》，合同约定借款期限自2014年10月11日起至2015年9月10日止，借款金额为人民币3000000元，借款用途为购买原材料。借款利率为固定利率，执行年利率8.1%，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期利息，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
目前上述借款已到期，沁春园公司逾期未能偿还借款本息，其行为已经构成违约。故请求法院判令：一、被告沁春园（福建）茶业有限公司偿还原告借款本金人民币3000000元，利息219954.62元，并按年利率12.15%的标准支付自2016年2月15日起至借款本息还清日止的利息；二、被告沁春园（福建）茶业有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币20000元；三、被告池华芬、陈新荣、朱乃惠对上述第一、第二项还款义务在最高本金金额人民币5000000元范围内承担连带偿还责任；四、原告对被告池华芬提供的坐落福鼎市山前置信锦绣苑6幢A-6号抵押物以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额人民币3000000元范围内享有优先受偿权；五、原告对被告池华芬提供的坐落福鼎市桐山中山中路68-76号二层202室抵押物以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额人民币611500元范围内享有优先受偿权。
被告沁春园（福建）茶业有限公司、池华芬、陈新荣、朱乃惠未到庭亦无答辩。
经审理，本院查明被告沁春园（福建）茶业有限公司尚欠原告借款本金3000000元、利息219954.62元及自2016年2月15日起的利息未偿还，其余事实与原告诉称的事实一致。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证和本院审查的授132014033180《基本额度授信合同》《最高额抵押合同》、个人担保声明书、《流动资金借款合同》《借款借据》、还款明细、律师代理费发票等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告沁春园（福建）茶业有限公司签订的《基本额度授信合同》《流动资金借款合同》，与被告池华芬签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告沁春园（福建）茶业有限公司发放借款人民币3000000元。借款后，被告沁春园（福建）茶业有限公司未能依约清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约，原告要求依合同约定按执行利率的1.5倍计算逾期利息，本院予以支持。故本院对原告要求被告沁春园（福建）茶业有限公司归还全部贷款本金及逾期利息的请求予以支持。被告池华芬自愿提供所有的坐落于福鼎市山前××及××于福鼎市××层××室的房地产作为抵押担保，抵押范围包括主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告池华芬、陈新荣、朱乃惠自愿为被告沁春园（福建）茶业有限公司原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，该保证行为合法有效，原告于2016年2月17日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费20000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告沁春园（福建）茶业有限公司、池华芬、陈新荣、朱乃惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沁春园（福建）茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金3000000元、利息219954.62元，并继续支付逾期利息（自2016年2月15日起至借款还清日止按年利率12.15%计算）。
二、被告沁春园（福建）茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失20000元。
三、被告池华芬、陈新荣、朱乃惠对上述第一、第二项还款义务在最高本金金额5000000元范围内承担连带偿还责任；
四、原告对被告池华芬所有的坐落福鼎市山前置信锦绣苑6幢A-6号的房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额3000000元范围内享有优先受偿权；
五、原告对被告池华芬所有的坐落福鼎市桐山中山中路68-76号二层202室的房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额611500元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32720元，由被告沁春园（福建）茶业有限公司、池华芬、陈新荣、朱乃惠经共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 方 茵
二〇一六年四月十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议,并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。