苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2016号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告刘正卿。
被告陈爱姜。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告刘正卿、陈爱姜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由本院审判员王贤成适用简易程序独任审判。审理过程中，本院根据原告的申请对被告的财产采取了财产保全措施。后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2014年3月17日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人李锋到庭参加诉讼，被告刘正卿、陈爱姜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2009年6月19日，被告刘正卿、陈爱姜与原告签订《个人购房抵押借款合同》一份，向原告借款人民币542000元，借款期限自2009年12月10日至2039年12月10日。被告刘正卿、陈爱姜以位于苏州XX房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。然，两被告未按期还本付息，原告根据借款合同的约定要求两被告立即提前偿还全部借款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告刘正卿、陈爱姜归还原告贷款本金508064.37元，欠息7523.98元（含本息、罚息、复利），共计515588.35元（暂计算至2013年9月18日，之后利息按合同约定算至本息还清）；2、被告刘正卿、陈爱姜承担原告实现本债权所支付的律师费17489元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告刘正卿、陈爱姜所抵押的房产享有优先受偿权；4、被告刘正卿、陈爱姜承担本案诉讼费用。
案件审理过程中，原告将其第1项诉请明确如下：被告刘正卿、陈爱姜归还原告贷款本金508064.37元，计算至2014年3月17日本息、罚息、复利计19439.92元，之后利息按合同约定算至本息还清。
被告刘正卿、陈爱姜未作答辩。
经审理查明：2009年12月10日，兴业银行股份有限公司苏州支行（债权人，抵押权人）与被告刘正卿（主债务人，抵押人）、陈爱姜（共同债务人，抵押人）及案外人苏州新创建设发展有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：210158090456）一份。合同约定：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款，借款金额为人民币542000元，借款期限自2009年12月10日至2039年12月10日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的价款计结息方式一致；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；抵押房产为XX；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权的费用等；保证期间为阶段性担保，即保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由债务人、担保人承担。2011年1月27日，被告抵押的坐落于苏州市XX房产办理了抵押登记手续，他项权证载明：房屋他项权利人为兴业银行股份有限公司苏州支行，房屋所有人为刘正卿、陈爱姜，债权数额为542000元，第1抵押顺序。
2009年12月10日，被告刘正卿签署借款借据，载明：借款金额为人民币542000元，借款期限自2009年12月10日至2039年12月10日。
后因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年3月17日，被告尚欠原告贷款本金人民币508064.37元及欠息（含利息、罚息、复利）人民币19439.92元。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏立泰律师事务所委派律师担任原告与被告刘正卿、陈爱姜金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币17489元。
另查明，2010年10月13日，江苏省苏州工业园区工商行政管理局准予兴业银行股份有限公司苏州支行名称变更为兴业银行股份有限公司苏州分行。
以上事实，有原告提供个人购房抵押（保证）借款合同、房屋他项权证、借款借据、利息截屏、聘请律师合同、律师费支付凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告兴业银行与被告刘正卿、陈爱姜间的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，原告按约履行了借款义务，被告刘正卿、陈爱姜应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，应该按照合同约定及时归还本金、利息并承担罚息、复利，故对原告要求被告刘正卿、陈爱姜立即归还借款本金、利息、罚息以及复利的诉讼请求，本院予以支持，计算期间为自拖欠相应款项之日计算至本案判决确定的给付之日。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院一并予以支持。对原告要求以被告刘正卿、陈爱姜抵押的理想家园93幢1704室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告刘正卿、陈爱姜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘正卿、陈爱姜于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币508064.37元，并偿付至2014年3月17日止的利息、罚息、复利计人民币19439.92元，及自2014年3月18日起至判决确定的给付之日止按合同约定计算的罚息、复利。
二、被告刘正卿、陈爱姜于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费人民币17489元。
三、如被告刘正卿、陈爱姜未能按期向原告兴业银行股份有限公司苏州分行履行上述第一项、第二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告刘正卿、陈爱姜抵押的坐落于苏州市XX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在542000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9132元，保全费人民币3270元，公告费人民币600元，合计人民币13002元，由被告刘正卿、陈爱姜负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 王贤成
人民陪审员 陈学珠
人民陪审员 蒋克勇
二〇一四年四月三日
书 记 员 曹梦杰
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第1页共8页