浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5259号
原告:交通银行股份有限公司绍兴分行,住所地绍兴市越城区人民中路283号。
负责人：肖亮，系行长。
委托代理人（特别授权）：金志霄，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：章增弟。
被告：周葵阳。
被告：绍兴市汇丰房地产开发有限公司,住所地绍兴市柯桥区兰亭镇娄宫村。
法定代表人：胡志良，系执行董事。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告章增弟、周葵阳、绍兴市汇丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月4日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告章增弟、周葵阳立即归还原告贷款本金267806.36元，并支付自2014年9月21日起至款项付清之日止的相应利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算）；二、判令被告章增弟、周葵阳支付给原告为实现债权而支出的律师费18000元；三、判令原告就上述第一、二项债权对被告章增弟自被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司处购买的坐落于兰亭公寓2幢1902室的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令绍兴市汇丰房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，因被告周葵阳无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金志霄到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2010年4月1日，三被告与原告签订了个人房产抵押贷款合同一份，约定：被告章增弟、周葵阳向原告贷款31万元，贷款期限自2010年4月1日起至2031年4月1日止；还款方式为等额本息还款法，利息为月利率4.2075‰；如借款人违反合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息；被告章增弟、周葵阳以其所购的兰亭公寓2幢1902室房屋为案涉债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和及实现债权及抵押权的费用；被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司为案涉债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。合同并对其他事项作了约定。双方并于当日办理了预抵押登记。原告按约发放贷款，后被告章增弟、周葵阳未能按约还款，原告于2014年12月16日宣布上述贷款提前到期。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费18000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告章增弟、周葵阳发放了借款，但该两被告未按约还款，原告依据合同约定宣布合同到期后，可要求借款人归还全部借款本息。据此对原告要求该两被告归还涉案借款本息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告章增弟、周葵阳以本案中所购房产为原告对其享有的债权提供抵押担保，并已办理预告抵押登记手续，现两被告未配合原告及时办理正式抵押登记手续，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。据此对原告要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司自愿为原告的债权提供保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告与被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司未另行约定物保与人保并存时债权的实现方式，因被告章增弟、周葵阳已以其有处分权的房产为其借款提供抵押担保，则被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司仅需对被告章增弟、周葵阳自行提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请的合理部分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章增弟、周葵阳归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金267806.36元，按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2014年9月21日至款清日止的利息，并支付原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现债权支出的律师代理费18000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对抵押物（兰亭公寓2幢1902室房产）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴市汇丰房地产开发有限公司对被告章增弟、周葵阳提供的物保以外的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5587元、财产保全费2020元，合计7607元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。公告费650元，由被告周葵阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5587元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 鲁洪法
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李 丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。