湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂阳法民初字第00933号
原告桂阳县农村信用合作联社。
法定代表人ＸＸ军，男，该社理事长。
委托代理人李积群，男，该社职员，特别授权。
委托代理人刘井生，男，湖南志浩律师事务所律师。
被告贺学军，男。
被告李洪佳，男。
委托代理人贺炫铭，男，特别授权。
被告贺炫铭，男。
被告郴州安厦房地产开发有限公司。
法定代表人贺炫铭，男，该公司董事长。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告贺学军、李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人李积群、刘井生，被告贺学军、贺炫铭等人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：2014年6月13日被告贺学军因经商的需要与原告签订个人贷款合同向原告借款800万元，合同约定：借期3年，借款利率按年利率9.7375%计算，按月计息等等。为保证被告贺学军能履行合同义务，被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司自愿为被告贺学军的借款向原告提供连带保证担保，被告李洪佳还以个人所有的位于郴州市北湖区某某路的25套房产为被告贺学军的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约向被告贺学军履行了支付借款的合同义务。借款后，被告贺学军却不履行按月结息的合同义务，只偿还了部分利息，其余利息经原告多次催收，均未向原告清偿。被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司也未履行担保还款义务，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。请求依法判令：一、被告贺学军偿还原告借款本金800万元，利息348386元，利息计算至2015年7月12日，立案后至实际清偿之日的利息按合同约定的年利率9.7375%继续计算；二、被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司就被告贺学军的借款向原告承担连带清偿责任；三、判令原告就被告李洪佳向原告提供抵押担保的北湖区某某路25套房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、由被告承担诉讼费用及实现债权支付的律师代理费110000元。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告贺学军、李洪佳、贺炫铭的身份证复印件及被告郴州安厦房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告的身份及主体资格。
证3，个人贷款合同，拟证明被告贺学军与原告桂阳县农村信用合作联社约定：向原告借款金额为800万元、借款期限为36个月、借款利率的约定为年利率9.7375%、按月结息及逾期按约定利率加收20%的利息等事实。
证4，借款借据，拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定向被告贺学军支付了借款及借款借据上标明借款利率为9.7375‰、借款日期为2014年7月29日的事实。
证5，还款承诺书及保证合同，拟证明被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司对借款人贺学军向桂阳县农村信用合作联社借款800万元，愿意承担共同还款责任并保证不以任何理由拒绝履行及被告贺炫铭愿意为贺学军该笔贷款承担连带责任的事实。
证6，抵押合同、他项权证，拟证明被告李洪佳以其单独所有的郴房权证北湖字第7140006**号坐落在北湖区某某路101、102、103、104、105五套房产；以其单独所有的郴房权证北湖字第7140001**号坐落在北湖区某某路301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604十六套房产；以其单独所有的郴房权证北湖字第＊＊＊＊＊＊＊**号坐落在北湖区某某路201、202、203、204四套房产，以上共计二十五套面积1451.43平方米为被告贺学军的借款向原告提供抵押担保并办理了合法的抵押登记手续的事实。
证7，律师事务所委托代理合同、湖南省律师服务收费标准、发票，拟证明原告因本案所产生的律师代理费为110000元的事实；
被告贺学军、贺炫铭及郴州安厦房地产开发有限公司辩称原告诉请的借款和担保是事实，被告方尽量和原告进行协调。
被告贺学军、李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。
经本院组织庭审质证，被告贺学军、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司对证据1-7无异议。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
证据1-7具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
2014年6月13日，被告贺学军因经商的需要与原告桂阳县农村信用合作联社签订个人贷款合同向原告借款800万元，借款合同约定：“借期3年，借款利率按年利率9.7375%计算，按月计息，借款人违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。为保证被告贺学军能履行合同义务，被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司自愿为被告贺学军的借款向原告提供连带保证担保，被告李洪佳以其单独所有的郴房权证北湖字第7140006**号坐落在北湖区某某路101、102、103、104、105五套房产；郴房权证北湖字第7140001**号坐落在北湖区某某路301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604十六套房产；郴房权证北湖字第＊＊＊＊＊＊＊**号坐落在北湖区某某路201、202、203、204四套房产，以上共计二十五套面积1451.43平方米的房产为被告贺学军的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告贺学军履行了支付借款的合同义务。借款后，被告贺学军只偿还了从2014年7月29日至2015年1月31日的利息，之后再也未履行按月结息的合同义务，2015年2月1日以后的利息经原告多次催收未向原告清偿，被告贺学军也未向原告清偿过本金，被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司也未履行担保义务。原告桂阳县农村信用合作联社委托律师提起本案诉讼，并支付律师费110000元。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷，原告桂阳县农村信用合作联社与被告贺学军、李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司签订的个人贷款合同、抵押合同及被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司签署的还款承诺书均合法有效，应受法律保护。本案中被告贺学军借款后支付了2015年1月31日之前的利息，后再未按借款合同中约定的按月还息支付利息，被告贺学军已构成违约，按照借款合同中“借款人违约、贷款人可宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的约定，原告桂阳县农村信用合作联社在2015年3月份后可随时要求被告贺学军归还借款本金、利息。被告贺学军应当按照约定归还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金、利息以及原告实现债权的费用，被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司应当根据约定承担连带保证责任。被告李洪佳以其单独所有的位于郴州市北湖区某某路的共25套房产为被告贺学军向原告桂阳县农村信用合作联社提供抵押担保，被告贺学军不履行债务时，原告作为债权人有权就被告李洪佳抵押担保的25套门面的拍卖款享有优先受偿权。原告请求的利息8000000元×161天×9.7375%÷360天=348386元符合相关规定，本院予以支持；原告委托律师所支付的代理费110000元亦不违反法律规定。
综上所述，原告桂阳县农村信用合作联社的诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告贺学军于本判决生效后一个月内偿还原告桂阳县农村信用合作联社贷款本金人民币8000000元，利息348386元（利息计算至2015年7月12日，之后的利息继续按照合同约定的年利率9.7375%计算）；
被告贺学军于本判决生效后一个月内赔偿原告桂阳县农村信用合作联社实现债权的律师费110000元；
被告李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司对被告贺学军的上述义务承担连带清偿责任；
若被告贺学军在本判决规定的履行期间不能履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社对被告李洪佳抵押担保的郴房权证北湖字第7140006**号坐落在北湖区某某路101、102、103、104、105房产；郴房权证北湖字第7140001**号坐落在北湖区某某路301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604房产；郴房权证北湖字第＊＊＊＊＊＊＊**号坐落在北湖区某某路201、202、203、204房产，以上共计二十五套面积为1451.43平方米的房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币71881元，由被告贺学军、李洪佳、贺炫铭、郴州安厦房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 侯五英
人民陪审员 杨海峰
人民陪审员 刘雪山
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张艳芳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。