福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3663号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市。
代表人：陈金挺，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈建哲，中国农业银行股份有限公司晋江市陈埭支行行长。
委托诉讼代理人：施嘉丽，中国农业银行股份有限公司晋江市陈埭支行工作人员。
被告：杨海洪，男，1988年3月23日出生，汉族，住晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告杨海洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人施嘉丽到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨海洪立即偿还贷款本金85万元及相应的利息、罚息、复利(利率按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至还款之日止）；2.原告对被告杨海洪提供的抵押物(即位于晋江市青阳街道玉堂街156号房屋，详见晋房他证×××××字第×××××号《房屋他项权证》)享有优先受偿权。事实和理由：2013年4月2日，双方签订了《个人客户综合授信合同》和《最高额担保个人借款合同》，约定被告可以在85万元的借款本金额度内向其申请借款，被告以位于晋江市青阳街道玉堂街×××××号房屋为借款提供抵押担保，抵押物已办理了登记。2015年3月10日，其向被告发放贷款85万元，年利率6.6875%，期限至2016年3月9日，利随本清，逾期还款年利率10.03125%等。截至2016年4月8日，被告应结欠利息、罚息、复利计64873.81元。
被告未作答辩，亦没有向本院提供证据。
原告提交了以下证据：
（晋陈）农银个综授字（2013）第31053号《个人客户综合授信合同》、编号35020120130031053号《最高额担保个人借款合同》及其房地产抵押清单、《房屋所有权证》《房屋他项权证》、借款凭证、欠款信息单各1份。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，均与本案具有关联性，证据材料中涉及的当事人均有相应的盖章、签名和加捺指印确认，证据内容完整明确，能互相印证，具有相应的证明力，均可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年4月2日，原、被告签订《个人客户综合授信合同》和《最高额担保个人借款合同》各1份，约定：（1）自2013年4月2日起至2016年4月1日止，被告可以在85万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；（2）单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；（3）被告以位于晋江市青阳街道玉堂街×××××号房屋为合同项下的债务提供最高余额为142.7万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用。2份合同并对授信内容、违约责任等双方当事人的权利义务进行了约定。同月11日，双方办理了抵押登记（为晋房他证×××××字第×××××号《房屋他项权证》）。2015年3月10日，原告向被告提供借款85万元，约定到期日为2016年3月9日，借款年利率6.6875%，利随本清，逾期还款年利率10.03125%等。借款到期后，被告未能还本付息。
综上所述，本院认为，本案的借款合同和最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。且抵押权自抵押登记时(即2013年4月11日)设立。借款到期后，被告未能依约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨海洪于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金85万元，并支付自2015年3月10日起至还款之日止的利息、罚息、复利(利率按借款合同约定和中国人民银行的有关规定计算)；
二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对被告杨海洪提供的抵押物，即对晋江市青阳街道玉堂街×××××号房屋(详见晋房他证×××××字第×××××号《房屋他项权证》，最高债权额为142.7万元)在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12949元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林海堤
人民陪审员 黄美蓉
人民陪审员 高琴英
二〇一六年十月十八日
书 记 员 潘苗玉
速 录 员 李坤煌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。