广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）环民初字第1758号
原告陈启宏，居民。
被告卢树生，居民。
原告陈启宏与被告卢树生土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员欧力锐独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。书记员蔡诚诚担任法庭记录。原告陈启宏及被告卢树生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈启宏诉称，2014年3月26日，原告与被告签订《土地租赁合同书》，约定：被告将其承包水田3．62亩租赁给原告种植水果，承租期为20年，即从2014年3月28日起至2034年3月28日止，每亩每年租金为600元，限于每年12月底前支付租金。同时合同还约定：被告要保证原告不受本人及其他人干扰、阻拦等破坏行为，保证原告正常生产经营活动。双方必须严格履行合同义务，任何一方违约造成对方损失，要按经济损失额的10倍赔偿给对方。合同签订后，原告已支付被告2014年度的租金2172元，之后便组织人工进场开垦挖坑，购买砂糖橘果苗进行种植。2015年4月，被告却以各种理由干扰、阻拦原告经营果园，并在原告租赁土地内另种植其他农作物和强行收取原告复耕费724元，导致合同无法继续履行，从而给原告造成重大的经济损失。根据《合同法》有关规定，特起诉请求判决：1、解除原告与被告于2014年3月26日签订《土地租赁合同书》；2、被告返还原告租金2172元、复耕费724元及赔偿原告经济损失12257元；3、由被告承担本案的诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、土地租赁合同书复印件，证明原告与被告签订了《土地租赁合同书》及该合同约定的权利义务；
2、陈启宏投资开支情况表，证明原告投资损失资金约16.2万元；
3、《农行对账单》，证明原告为投资果园而支出的各项费用共计74950元；
4、《农行对账单》，证明原告妻子梁艾仙支付给罗继厂共10000元；
5、无折存款回单及卢树生的说明书，证明被告代表大屯42户出租户收取了原告的租金28050元、复耕费13500元及2014年6月份人工费23410元的事实；
6、《欠条》，证明原告尚欠莫家文果苗和农资款共30605元；
7、《收条》，证明原告支付给谭美团等人的人工费共3000元；
8、《信用社无折存款业务回单》，证明原告转账支付给谭保生的人工费共8880元；
9、罗继厂手写的条子，证明罗继厂2014年5月19日前5次收取资金共36500元。
被告卢树生辩称，1、原告起诉的被告诉讼主体不适格，请求法院追加本屯41位农户为共同被告。因为原告陈启宏与包括答辩人在内的42位农户都签订《土地租赁合同书》；2、原告存在违约行为。《土地租赁合同书》第二条约定：“承租期为二十年，每亩每年租金为600元，乙方（承租方）要于每年的十二月底支付承租金给甲方（出租方），如乙方不按时支付承租金给甲方，乙方要按逾期时间和银行贷款基准利率计算利息另外将利息支付给甲方。”原告不按期支付原告等42农户的租金，而且总是避而不见，直到原告等群众向村委报告请求解决，原告直到2015年2月15日才向原告等42农户支付所拖欠的租金和人工费。3、原告诉称被告干扰和阻拦其经营果园没有事实根据，而原告也没有任何证据证明被告存在阻挠行为，而实际上被告根本没有违约。
被告卢树生为其辩解在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《租金、复耕结清单》原件，证明包含被告在内的42农户直到2014年2月15才领取租金和复耕费的事实；
2、《关于陈启宏违约合同拖欠民工工钱和租金情况报告》原件，证明原告陈启宏存在拖欠被告及其他农户租金的事实；
3、《关于陈启宏挖苗证明》复印件，证明原告指派其父亲于2015年4月至6月到涉案的承租地挖走其原所种植的果苗。
经开庭质证，被告对原告的证据1、5的合法法、真实性、关联性均无异议，但对原告提供的证据2-4、6-9的真实性、合法性、关联性均有异议，认为这些证据来源不合法，而且与本案无关。原告对被告的证据1、3的真实性、合法性及关联性均无异议，但对被告证据2有异议，认为该证据不是客观事实。本院认为，原告的证据1、5及被告的证据1、2、3均来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。对原告的证据2-4、6-9因无其他证据佐证，无法核实其真实与否，或与本案无关联性，故本院均不予确认。
经审理查明，2014年3月26日，以原告陈启宏为乙方与以被告卢树生为甲方签订《土地租赁合同书》，合同约定被告将其承包位于“上坡马”等地共3.62亩水田租赁给原告种植水果、育苗等项目的开发经营，合同第二条约定：承租期为20年，即从2014年3月28日起至2034年3月28日止，每年每亩租金为600元，乙方应于每年的12月底支付甲方租金，如乙方不按期支付租金给甲方，乙方要按逾期时间和银行贷款基准利率另外向甲方支付利息。第四条约定：甲方要保证乙方不受甲方及他人干扰、阻拦等破坏活动，保证乙方正常的生产经营活动。双方还就合同的其他权利义务进行了约定。同日，原告还与被告所在的下南乡仪凤村大屯的41农户分别签订《土地租赁合同书》获地后也用于经营果园。签订合同后不久，原告就开始雇请当地民工在承租地内种植沙糖橘等果苗。2015年1月10日，因原告拖欠上述农户的租金28050元及人工费23410元（两项共计51460元），上述农户便委托本屯的时任队干被告卢树生及群众代表谭金眉向下南乡仪凤村委会提交《关于陈启宏违约合同拖欠民工工钱和租金情况报告》请求解决，2015年1月12日，仪凤村委会经调查核实后在该报告的空白处载明：上述的情况报告属实，同时加盖该村委会的公章予以确认。经被告多次向原告追索款项后，原告妻子梁艾仙于2015年2月15日向被告转账支付64960元，其中包含租金28050元、复耕费13500元、人工费23410元，同日，原告妻子梁艾仙在环江县城凯丰小区向被告收回原告之前分别与被告及其他农户签订的42份《土地租赁合同书》。2015年9月23日，原告以被告阻拦其经营果园造成其不能实现合同目的为由向本院诉请解除双方签订的《土地租赁合同书》并返还租金2172元、复耕费724元及赔偿经济损失15153元。
另查明，2015年10月17日，原告指派其父亲和其他民工至讼争租赁的被告水田内挖走原所种植的大株果苗木。同时，原告又将其原所种植在承租地内的约100多小株果苗木赠送被告，并同意由被告自行经营护理。
本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的《土地租赁合同书》是否合法有效？2、原、被告在履行本案合同中是否违约？3、原告请求解除本案合同是否符合法定的解除条件？4、原告请求返还租金2172元、复耕费724元及赔偿原告经济损失12257元是否有事实和法律依据？
本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人利益及社会公共利益，符合《中华人民共和国合同法》》第四十四条和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，该合同合法有效。本案中，涉案合同第二条约定：乙方（承租方）应于每年的12月底支付甲方（出租方）租金，如乙方不按期支付租金给甲方，乙方要按逾期时间和银行贷款基准利率另外向甲方支付利息。但原告直至2015年2月15日才向被告支付2014年的租金2172元，但未按合同约定支付逾期付款的利息，原告的行为已构成违约。合同第四条约定：甲方要保证乙方不受甲方及他人干扰、阻拦等破坏活动，保证乙方正常的生产经营活动。本案中，原告以被告阻拦和干扰其经营果园致使其不能实现合同目的，但其未能提供有效证据证实，本院不予采信。关于原告提出解除《土地租赁合同》问题，基于2015年2月15日原告妻子梁艾仙向被告收回原、被告之间签订的《土地租赁合同书》，视为原、被告双方有解除合同的合意，并鉴于原告存在违约支付租金等款项及其明确表示要求解除合同的行为，因此，如不解除合同可能导致无法继续履行合同义务的行为发生，故原告提出解除《土地租赁合同》的请求，本院予以支持。在《土地租赁合同》解除之前原告已经支付给被告一年的土地租金2172元及支付复耕费724元，是原告依合同约定应该履行的义务，故原告提出由被告返还租金2172元、复耕费724元的请求，没有法律依据，本院不予支持。原告提出由被告赔偿经济损失15153元的诉求，因其没有提供有效证明被告存在阻拦和干扰其经营果园的行为和其他违约行为，属证据不足及缺乏事实根据，被告应承担举证不能的不利法律后果，本院对原告该项请求不予支持。被告提出的其在履约过程中不存在违约行为的抗辩意见，本院予以采纳。但对被告提出其不是本案的适格被告及应追加本案第三人的抗辩意见，因有悖于合同相对性原则，故本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》》第四十四条，第九十三条第一款、第九十四条第二款第（二）、（三）、（四）项，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈启宏与被告卢树生于2014年3月26日签订《土地租赁合同书》；
二、驳回原告陈启宏的其他诉讼请求。
案件受理费179元，依法减半收取89.50元，由原告陈启宏负担60元，由被告卢树生负担29.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 欧力锐
二〇一五年十一月二十五日
书记员 蔡诚诚
本判决所适用法律：
《中华人民共和国合同法》
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《中华人民共和国农村土地承包法》
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《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。