江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初3823号
原告：袁星辰，男，1973年8月20日生，汉族，教师，住江苏省泗洪县。
原告：张银梅，女，1970年9月7日生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：江苏首义置业有限公司，统一社会信用代码9132132466490466X4，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦C9栋。
法定代表人：洪涛，该公司执行董事
原告袁星辰、张银梅与被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告袁星辰、张银梅，被告首义公司法定代表人洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁星辰、张银梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告以484699元购房款为基数，承担逾期交房违约金71200元（计算至2016年4月26日）；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：原告购买了被告所有的位于泗洪县首义中央公馆51幢2单元304室一处房产（该房产建筑面积134.34平方米）。双方在2013年5月9日签订了房屋买卖合同，原告如约履行了自己的义务，支付了购房款。合同约定被告应于2014年7月10日前向原告交付该房产，在合同约定的交房之日90日内为原告办理产权证书，然而被告人却违反了该约定，直至2016年4月26日仍未按合同约定向原告交房，对此被告应承担违约责任。
被告首义公司辩称：1、原被告之间订立商品房买卖合同及被告存在迟延交房情形是事实，但原告未能按合同约定履行全部义务，被告享有后履行交房的抗辩权；2、原告方主张的违约金过高请求予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的“承诺书”虽然是复印件，但结合本院作出的（2016）苏1324民初2322民事判决书的确认的事实，该证据的证明效力应予认定。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年5月8日，原告与被告首义公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目51幢2单元304室商品房，房屋建筑面积为134.34平方米，房款共计为519139元（含储藏室），被告在2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。该合同第八条第二项约定“逾期付款60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计款的1%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款之日止，出卖人按日向按买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。第九条第二项约定“逾期交房60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向按买受人支付所交金额的万分之零点五的违约金”。
合同签订后，原告按约支付了购房款244699元，余款于2013年9月5日在中国中国建设银行办理了购房贷款240000元。2014年9月15日，被告向涉案小区购房户作出了承诺书，承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前如仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）….2015年7月31日，被告再次向涉案小区购房户作出了承诺书，承诺2015年9月30日交付房屋，如逾期另于2014年9月15日后按每日万分之三支付违约金。
另查明：2016年8月，双方办理了交房手续。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供的商品房买卖合同、不动产票据、承诺书复印件、个人购房借款及担保合同各一份等证据予以证实。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中，被告未按约将分期综合竣工验收合格的房屋交付给原告使用，其应承担违约责任。虽然合同约定出卖人按日向按买受人支付所交金额的日万分之零点五的违约金”，但由于被告未能如期交付房屋，即以书面方式向广大业主作出增加违约金的承诺，该承诺形式上属于单方法律行为，应自发布之日起对其即具有法律约束力，不需用相对人作出同意的意思表示即发生法律效力，且单方法律行为不得随意撤回，“承诺”由此产生的不利法律后果应由被告自行承担。被告作为我县较大的房地产开发企业，应当具备了严格的财务管理制度，其未能举证原告存在未付清房款的情形下，理应承受承诺产生的法律约束力。
违约金性质是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。被告承诺的的违约金远远超出同地段同类型房屋租金，且原告也未能举证其实际损失，故被告提出违约金过高要求调整的请求，本院予以采纳。综合考虑本案情况，本院酌定调整违约金为日万分之一。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告江苏首义置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告袁星辰、张银梅逾期交房违约金31748元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元，由被告江苏首义置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1580元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 员 陈 松
人民陪审员 马文献
人民陪审员 梁 广
二〇一六年十一月一日
书 记 员 朱经纬
附1：本案证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
1、商品房买卖合同一份，证明合同约定被告应当于2014年7月10日交房。
2、销售不动产统一发票一份，证明2013年5月5日缴纳了244699元
3、住房公积金借款合同，证明我于2013年9月5日办理了剩余240000元公积金贷款。并每月如期交款.
4、储藏室使用权转让协议及收据各一份，证明原告购买了51幢13号储藏室，缴纳了34444元。
5、承诺书两份（复印件），该份证据证明被告分别于2014年9月15日、2014年9月15日出具承诺，2014年9月15日承诺到2014年12月31日交付房屋，如果违约按每日万分之一支付违约金。如果到2014年12月31日不能交房就按照万分之二支付违约金。2014.9.15日承诺书保证在2015年9月30日前交付，如不能那么以后按照每日万分之三支付违约金。
附2：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。