上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第4918号
原告交通银行股份有限公司上海新区支行。
负责人欧阳琦。
委托代理人胡海容，上海兆辰汇亚律师事务所律师。
委托代理人何志胜，上海兆辰汇亚律师事务所律师。
被告李彦。
原告交通银行股份有限公司上海新区支行诉被告李彦金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告李彦以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员张友根、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡海容到庭参加诉讼，被告李彦经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海新区支行诉称，因购买上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号房屋需要，被告于2009年11月6日与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人住房抵押贷款合同》，向原告借款。合同约定：贷款金额为175万元；贷款期限自2009年11月10日至2024年11月10日，实际自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款年利率为4.158%，还款方式为等额本息还款法；被告抵押其所购房屋作为借款担保方式，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同另约定：被告违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有本金，并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告还有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告以所购房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。双方于2009年12月16日办理了抵押登记。自2014年2月11日起，被告未按合同约定偿还本息，至今已经连续超过三个月。为此，原告诉至本院，诉请：1、要求判令被告向原告归还贷款本金1，379，011元及计算至2014年4月11日的贷款利息及逾期利息15，911.81元；2、要求判令被告向原告支付自2014年4月12日起至实际清偿之日的利息及逾期利息（以原、被告之间签订的《个人住房抵押贷款合同》约定的计算方法计付）；3、要求判令如果被告不履行上述还款义务，原告可以对上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号房产行使抵押权，就所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用被告负担。审理中，因被告在诉讼后有过还款，原告变更诉请1、2为：1、要求判令被告向原告归还贷款本金1，330，543.40元及计算至2014年10月13日的贷款利息15，204.41元及逾期利息148.55元；2、要求判令被告向原告支付自2014年10月14日起至实际清偿之日的利息及逾期利息（以原、被告之间签订的《个人住房抵押贷款合同》约定的计算方法计付，逾期利息是以欠款本息为基数进行计算）。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、贷款基本信息表及贷款、还款、欠款明细表，证明本案贷款的基本信息、被告借、还、欠款情况；
证据2、《个人住房抵押贷款合同》，证明原、被告抵押借款合同法律关系；
证据3、借款凭证和特种转账借方传票，证明原告按约发放了175万元贷款；
证据4、抵押权登记证明，证明原告享有抵押权；
证据5、登记册信息，证明原告享有抵押权。
被告李彦未应诉答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告贷款本金余额1，330，543.40元，截止2014年10月13日拖欠利息及逾期利息分别为15，204.41元、148.55元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权依据合同要求贷款提前到期，由被告支付所欠本息，原告主张2014年10月14日贷款提前到期，本院予以准许。原告的抵押权经过登记，原告有权实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李彦应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海新区支行借款本金1，330，543.40元；
二、被告李彦应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行截止2014年10月13日的借款利息15，204.41元，逾期利息148.55元；
三、被告李彦应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行自2014年10月14日起至清偿之日止的逾期利息（以欠款本息为基数，按中国人民银行有关规定及《个人住房抵押贷款合同》约定计算）；
四、如被告李彦未履行上述第一至第三项判决义务，原告交通银行股份有限公司上海新区支行可以与被告李彦协议，以上海市松江区莘砖公路XXX弄XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李彦所有，不足部分由被告李彦清偿。
案件受理费17，354元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计22，914元，由被告李彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 张友根
二〇一四年十月二十日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。