连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第0693号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人ＸＸ伟。
被告韩留成。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告韩留成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人ＸＸ伟到庭参加了诉讼，被告韩留成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年4月28日，江苏连云港东方农村合作银行陇东支行（以下简称陇东支行）与被告韩留成签订个人借款合同，约定被告韩留成向陇东支行借款5万元万元，还款期限为2013年4月27日，月利率为9.6‰，合同另约定了逾期罚息等内容。同时，被告韩留成与陇东支行签订了最高额抵押合同，约定将位于连云港市海州区洪门街海青路3号楼三单元603室房产为该笔贷款的本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行，借款到期后，经原告催要，被告韩留成至今未还本金5万元及相应利息。现请求判令：1、被告韩留成立即偿还借款本金5万元及相应利息、逾期罚息；2、原告对被告韩留成抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担一切诉讼费用。
被告韩留成未作答辩。
经审理查明，2012年4月27日，被告韩留成为借款人，江苏连云港东方农村合作银行陇东支行（以下简称陇东支行）为贷款人，双方签订个人借款合同，合同编号为东方农合行个借字（2012）第310029号。合同约定，借款金额5万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款用途为转贷，借款年利率11.52％，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50％等内容。同日，被告韩留成为债务人、抵押人，陇东支行为抵押权人，双方签订了最高额抵押合同，合同约定，为了确保韩留成（下称债务人）与贷款人（即抵押权人）签订的编号为东方农合行个借字（2012）第310029号借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人已阅读所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2012年4月27日起至2013年4月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的主债务的最高本金余额5万元提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，抵押人同意以房产作为抵押物，抵押物暂作价14.5万元等内容。同日，被告韩留成作为抵押人（以下简称甲方），陇东支行作为抵押权人（以下简称乙方），双方签订了房地产抵押合同，合同约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落连云港市海州区洪门街海青路3号楼三单元603室房地产，建筑面积48.69㎡及占地范围内的土地使用权，其附着物、构筑物（详见附表）作抵押物，向乙方提供经济担保，担保范围为贷款的本金及利息、起诉时产生的一切费用、处分抵押物所需费用、甲乙双方应缴纳的有关税费，甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限一年，时间从2012年4月27日至2013年4月27日止，抵押物评估价值为人民币14.5万元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的35％变现率付给甲方5万元等内容。2012年4月28日，甲乙双方在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。合同签订后，陇东支行于2012年4月28日借款给被告韩留成人民币5万元，被告韩留成在借款借据上签名，在借款合同的履行过程中，被告韩留成未按约向陇东支行支付利息，借款期限届满后，被告韩留成亦未按约定返还本金及利息，截止2014年12月1日，被告韩留成欠陇东支行借款本金5万元及利息、罚息21637.41元。
再查明，2012年5月30日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局关于连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的批复，该批复第三条内容为：连云港东方农村商业银行股份有限公司开业的同时，江苏连云港东方农村合作银行自行终止，其债权债务转为连云港东方农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实有借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、批复及当事人陈述等在案为证。
本院认为，陇东支行与被告韩留成签订的个人借款合同及最高额抵押合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。陇东支行按约借款给被告韩留成，被告韩留成未按约履行还本付息义务，故被告韩留成应承担返还借款本息的民事责任。陇东支行更名为东方银行陇东支行，东方银行陇东支行是东方银行的分支机构，东方银行作为原告，主体适格。现原告东方银行要求被告韩留成立即偿还借款本金5万元及相应利息、逾期罚息，以及要求对被告韩留成抵押房产享有优先受偿权的诉求，事实清楚，证据确实，符合法律规定，本院予以支持。被告韩留成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告东方银行所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩留成于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款5万元及利息、罚息21637.41元（以50000元为基数，自2014年12月2日起至被判决确定偿还之日止，按年利率17.28%计算）。
二、被告韩留成不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告韩留成名下座落于连云港市海州区洪门街海青路3号楼三单元603室房产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，公告费600元，合计1650元，由二被告连带负担（原告已预交，二被告在履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 孟善业
人民陪审员 刘 刚
人民陪审员 余新明
二〇一四年十二月二日
书 记 员 武 蓓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物；第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行