安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初4102号原告（执行案外人）：吴金仙，女，1956年3月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴震东，浙江国翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：忽军，安徽典兴律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏省华海消防工程安装有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市和平路161号2幢102号，统一社会信用代码91340100799824886G。负责人：张少华，该分公司总经理。被告（申请执行人）：江苏省华海消防工程安装有限公司，住所地江苏省南京市建宁路57号-1，统一社会信用代码913200001347870805。法定代表人：管守礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘军，安徽远致律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：浙江吕嘉置业有限公司，住所地浙江省东阳市人民北路40号碧水名府3幢2单元401室，统一社会信用代码91330783704585027E。法定代表人：吕冰，执行董事长。原告吴金仙与被告江苏省华海消防工程安装有限公司安徽分公司（以下简称海华安徽分公司）、江苏省华海消防工程安装有限公司（以下简称海华公司）、第三人浙江吕嘉置业有限公司（以下简称吕嘉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴金仙及其委托诉讼代理人忽军、被告华海安徽分公司负责人张少华、华海公司委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼，第三人吕嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴金仙向本院提出诉讼请求：要求立即停止对位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房屋的强制执行，并解除查封措施，同时确认原告对位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房屋享有所有权。事实和理由：2014年9月10日，合肥市瑶海区人民法院（2014）瑶民一初字第03093号对华海安徽分公司、华海公司与吕嘉公司、吕嘉明光分公司建设工程施工合同纠纷一案作出民事判决书：一被告浙江吕嘉置业有限公司于本判决生效之日起15日内一次性向原告江苏省华海消防工程安装有限公司安徽分公司、江苏省华海消防工程安装有限公司支付工程款897874.6元及违约金〔按中国人民银行同期贷款利率四倍自2012年4月10日起计算至付清时止。二、被告浙江吕嘉置业有限公司于本判决生效之日起15日内一次性向原告江苏省华海消防工程安装有限公司安徽分公司、江苏省华海消防工程安装有限公司返还保证金100000元及违约金（按中国人民银行同期贷款利率四倍自2012年4月10日起计算至付清时止）；三、驳回原告江苏省华海消防工程安装有限公司安徽分公司、江苏省华海消防工程安装有限公司其他诉讼请求。2017年4月18日，原告对执行标的（位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房屋）提出书面异议，瑶海区人民法院于2017年4月20日作出（2017）院0102执异12号执行异议裁定书，裁定：驳回吴金仙的异议请求。对此，原告认为贵院作出的上述执行裁定书程序严重违法。理由为：原告于2017年4月22日收到贵院送达的执行异议的受理案件通知书及举证通知书，原告在规定的举证期限内（自接到举证通知书3日内）于2017年4月24日向贵院递交了相关的证据及律师事务所的委托书，但贵院在2017年4月20日就作出了执行裁定书，完全违反法律程序。而事实上，2012年9月6日，原告与第三人签订《浙江省商品房买卖合同》—份，约定：原告以总价1292670元的价格购买被告开发的位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室的商品房。后原告已按照买卖合同的约定已经全额付清购房款（通过银行汇款方式支付）并于2014年3月19日与第三人办理了房屋交接手续，自2014年9月份开始一直居住至今。为此，原告已享有对执行标的的所有权，同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，贵院不得查封、扣押、冻结。原告为了维护自己的合法权益，特依法向贵院起诉，望判如诉请！华海公司并安徽分公司共同辩称，原告与第三人的房屋买卖合同并非真实存在，正常的商品房买卖在房产局应该有备案，本案的房屋买卖合同未经过登记机关备案，虽然原告提供了燃气开户及缴费和电费单及转账等，不能证明原告与第三人之间存在买卖合同关系。原告虽然实际使用了房屋，并不代表原告与第三人间存在合法有效的房屋买卖合同关系。2012年9月16日吕冰并非第三人的法定代表人，向吕冰付款是原告与第三人吕冰间的经济往来关系。华海公司及安徽分公司与第三人建设工程施工合同纠纷执行一案，在执行过程中对第三人所有房产实施查封，事实清楚，适用法律正确，应当驳回原告的诉讼请求。吕嘉公司未提出述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年3月30日，吴金仙向吕冰账户转款500000元。2012年9月6日，吴金仙与吕嘉公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定吴金仙购买吕嘉公司开发的东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房屋，建筑面积143.63平方米，每平方米9000元，总价款1292670元，在2012年9月6日前付清100%房款。合同签订当日，吴金仙向吕冰账户转款792670元。吕嘉公司出具收据，注明交款单位吴金仙，款项内容购房款，收款人吕冰，并加盖吕嘉公司财务专用章。2014年3月19日，吴金仙领取所购房屋钥匙，并实际居住使用至今。2014年12月18日，本院在执行（2014）瑶民一初字第03093号民事判决案件中作出（2015）瑶执字第00228号执行裁定及协助执行通知书，在浙江省东阳市房地产管理局登记查封了吕嘉公司名下的位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房产。原告遂向本院提出异议，本院作出（2017）皖0102执异12号执行裁定，认定吴金仙对涉案房产主张所有权，应通过诉讼来确认，驳回吴金仙的异议请求。吴金仙遂诉讼来院。本院认为，原告与第三人签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，且原告已全额支付购房款，并合法占有房屋。现原告请求确认享有该房屋所有权之请求，依法应予确认，但未经登记不得对抗善意第三人。根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，吴金仙对系争房屋所享有的权益足以排除强制执行。吴金仙对被查封的系争房屋提出停止处分的异议，并要求排除对系争房屋查封的强制执行措施，本院予以支持。第三人吕嘉公司经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，依法应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、确认吴金仙对位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房产享有所有权；二、解除对位于浙江省东阳市吴宁街道环城北路131号1501室房屋的司法查封措施，停止上述执行案件中对系争房屋的处分。案件受理费16430元，由被告江苏省华海消防工程安装有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。本院（2015）瑶执字第00228号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  方业剑人民陪审员  沙 滢人民陪审员  甄晓静二〇一七年九月二十六日书 记 员  谢莉雯《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款之规定，