辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）抚中民二初字第00053号
原告：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）67号楼。
负责人：陈鹏飞，该行行长。
委托代理人：靳芳，该行职员。
委托代理人：唐佳玉，辽宁凯业律师事务所律师。
被告：抚顺市腾飞管道工程有限公司，住所地：抚顺市东洲区太河街。
被告：刘颖，女，汉族，住抚顺市顺城区。
被告：刘德生，男，汉族，住抚顺市顺城区。
被告：付凤云，女，汉族，住抚顺市顺城区。
被告刘德生、付凤云共同委托代理人：刘颖，女，汉族，住抚顺市顺城区。
被告：刘恒庆，男，汉族，，住抚顺市顺城区。
被告：聂俊琴，女，汉族，住抚顺市顺城区。
被告刘恒庆、聂俊琴共同委托代理人：刘森，男，汉族，住抚顺市顺城区。
被告：刘羿岑，女，汉族，住抚顺市顺城区。
被告：刘潇天，男，汉族，住抚顺市顺城区。
法定代理人：董春梅，女，汉族，住抚顺市顺城区。
原告抚顺银行股份有限公司望花支行（以下简称抚顺银行望花支行）诉被告抚顺市腾飞管道工程有限公司、刘颖、刘德生、付凤云、刘恒庆、聂俊琴、刘羿岑、刘潇天借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张帆担任审判长，与审判员尹立威、代理审判员韩健组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行望花支行的委托代理人靳芳、唐佳玉，被告刘恒庆、聂俊琴的委托代理人刘森，被告刘潇天的法定代理人董春梅到庭参加诉讼。被告抚顺市腾飞管道工程有限公司、刘颖、刘德生、付凤云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告抚顺银行望花支行诉称：2012年7月10日，原告与抚顺市腾飞管道工程有限公司签订了一份800万元的《流动资金借款合同》，双方约定借款期限12个月，月利率7.5000‰，还款方式为按月付息到期一次还本，同时，合同约定：逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息）；有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在抚顺银行开立的任一账户中的资金用于清偿。账户中未到期的款项视为提前到期；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
同日，原告与抚顺市腾飞管道工程有限公司法定代表人刘淼、刘颖、刘德生、付凤云签订了《抵押合同》，合同约定刘淼及刘颖、刘德生、付凤云提供的土地使用权、房产为原告与抚顺市腾飞管道工程有限公司签订的800万元借款合同进行抵押担保。刘颖签订了《承诺书》，《承诺书》中刘颖承诺对抚顺市腾飞管道工程有限公司向原告借款承担连带责任保证。
2012年7月11日，原告依法办理了刘淼及刘颖、刘德生、付凤云名下的土地、房产的抵押登记，依法取得了上述房产及土地的他项权利证明。2012年7月13日，原告向抚顺市腾飞管道工程有限公司发放了800万元流动资金借款。2012年9月21日，该笔借款出现第一次欠息，经原告大力催收直至2012年12月20日，抚顺市腾飞管道工程有限公司将所欠9、10、11三个月利息一并归还。2013年2月12日，抚顺市腾飞管道工程有限公司法定代表人、抵押人刘淼车祸意外身亡，其法定继承人分别为刘恒庆、聂俊琴、刘颖、刘羿岑、刘潇天。同月，抚顺市腾飞管道工程有限公司出现第二次欠息，经支行大力催收，抚顺市腾飞管道工程有限公司于2013年4月21日将2、3、4三个月的利息缴存，5月、6月仍然发生欠息情况。
2013年7月10日借款合同到期，抚顺市腾飞管道工程有限公司无法偿还原告剩余本金及利息。经多次催要，但至今未清偿原告借款本息。
原告为了维护自身的合法权益，并依《流动资金借款合同》第十六条，请求法院判令：1、抚顺市腾飞管道工程有限公司偿还原告本金800万元及截止至被告还清本息时的利息；2、判令刘颖、刘德生、付凤云对上述本金及利息承担抵押担保责任，原告对刘颖、刘德生、付凤云提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令原告对刘淼抵押物有优先受偿权；4、刘颖、抚顺市七号公馆休闲娱乐会所对上述本金及利息承担连带偿还责任；5、判令上述被告承担本案的诉讼费用。
被告刘恒庆、付凤云辩称：同意原告的诉讼请求，关于合同的订立情况不清楚，如果有证据证明原告主张的事实成立，均以认可。
被告刘潇天辩称：同意原告的诉讼请求，关于合同的订立情况不清楚，如果有证据证明原告主张的事实成立，均以认可。
被告抚顺市腾飞管道工程有限公司、刘颖、刘德生、付凤云未答辩。
本院经审理查明，2012年7月10日，抚顺市腾飞管道工程有限公司与抚顺银行望花支行签订抚银望支2012年流贷132号《流动资金借款合同》，约定抚顺市腾飞管道工程有限公司向抚顺银行望花支行借款金额为800万元人民币，借款期限为12个月，借款利率为月利率7.5‰，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款到期时利随本清。合同还约定，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款，贷款人按逾期贷款的罚息或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。
为保障《流动资金借款合同》项下债权的实现，2012年7月10日，原告与刘淼、刘颖、刘德生签订了如下抵押合同：
（1）抚银望支2012年流贷132号抵01号抵押合同（以下简称132－1号抵押合同），抵押人刘淼，抵押权人抚顺银行望花支行，抵押财产分别为刘淼名下，坐落于顺城区葛布路17号院内4号房屋，产权证号400180221，建筑面积829.35m2；顺城区葛布路17号院内5号房屋，产权证号400180223，建筑面积258.16m2；顺城区葛布路17号院内1号房屋，产权证号400180218，建筑面积701.35m2；顺城区葛布路17号院内2号，产权证号400180220，建筑面积1427.54m2；顺城区戈布街土地，产权证号为抚顺国用（2010）第0155号，建筑面积4917m2。
（2）抚银望支2012年流贷132号抵02号抵押合同（以下简称132－2号抵押合同），抵押人刘淼，抵押权人抚顺银行望花支行，抵押财产分别为刘淼名下，坐落于顺城区戈布东街河堤2号楼3单元103号，产权证号SC00008778，建筑面积48.87m2；顺城区戈布东街河堤2号楼3单元101号，产权证号SC00008780，建筑面积77.21m2；顺城区新城路（西段）74号楼4单元402号，产权证号SC00008777，建筑面积125.56m2。
（3）抚银望支2012年流贷132号抵03号抵押合同（以下简称132－3号抵押合同），抵押人刘颖，抵押权人抚顺银行望花支行。抵押财产分别为刘颖名下，坐落于顺城区葛布东街1－1号楼1单元101号房屋，产权证号400153927，建筑面积64.30m2；坐落于顺城区葛布东街1－1号楼1单元101-1号车库，产权证号400153933，建筑面积42.20m2。
（4）抚银望支2012年流贷132号抵04号抵押合同（以下简称132－4号抵押合同），抵押人刘德生，抵押权人抚顺银行望花支行，抵押财产为刘德生名下，坐落于新抚区凤翔路9号楼1单元104号房屋，建筑面积81.02m2，付凤云作为共有人同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保，并在抵押合同上签字。2012年7月12日，抚顺银行望花支行就132－1、132－2、132－3、132－4号抵押合同中的抵押财产办理了抵押登记。以上四份抵押合同的担保范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2012年7月10日，抚顺银行望花支行与刘淼签订抵押协议书（以下简称抵押协议书），抵押人刘淼，抵押权人抚顺银行望花支行，抵押物为坐落于顺城区葛布路17号院内1号，房屋使用性质为商用，有产权证部分面积为701.35m2，无证（无产权证）面积为698.63m2；顺城区葛布路17号院内2号，房屋使用性质为商用，有产权证部分面积为1427.54m2，无证面积为1398.91m2；顺城区葛布路17号院内4号，房屋使用性质为商用，有产权证部分面积为829.35m2，无证面积为570.63m2；顺城区葛布路17号院内5号，房屋使用性质为商用，有产权证部分面积为258.16m2，无证面积为500m2。协议书约定，经甲乙双方协商以协议方式抵押上述无证房屋，房屋认定价值为1230.7112万元整，乙方需将房屋的相关手续原件交由甲方保管，待上述房屋可以落实抵押登记时，乙方应及时联系甲方并积极配合办理抵押登记事宜。抵押权的实现为在借款人不履行主合同约定条款时，抵押权人有权将抵押物整体进行拍卖优先受偿。
2012年6月25日，刘淼、刘颖向抚顺银行望花支行作出承诺书，承诺对抚顺市腾飞管道工程有限公司的800万元借款，承担无限连带责任，并以本人及家庭全部财产作为借款偿还的担保。
2012年7月10日，刘淼、刘颖作出承诺书，承诺对抚顺市腾飞管道工程公司的800万元借款，以抚顺市腾飞管道工程有限公司全部经营收入和抚顺市七号公馆休闲娱乐会所的全部经营收入作为还款来源，并承担无限连带责任。
2012年7月13日，抚顺银行望花支行给抚顺市腾飞管道工程有限公司发放贷款800万元。贷款发放后，抚顺市腾飞管道工程有限公司偿还利息至2013年4月20日，2013年4月21日后抚顺市腾飞管道工程有限公司未足额清偿借款利息，仅偿还利息15124.43元，截止2013年7月10日，尚有本金800万元、欠息144875.50元及2013年4月21日至2013年7月10日期间的复利未偿还。
另查明，刘恒庆、聂俊琴系刘淼的父母；刘颖与刘淼系夫妻关系，刘羿岑、刘潇天系刘淼的子女；刘淼于2013年2月12日死亡。抚顺市七号公馆休闲娱乐会所为个体工商户，业主为刘淼。诉讼中，抚顺银行望花支行于2014年4月21日放弃对抚顺市七号公馆休闲娱乐会所的告诉。
本院确认上述事实，有原告提交的抚银望支2012年流贷132号《流动资金借款合同》、132－1、132－2、132－3、132－4号《抵押合同》、《抵押协议书》、《承诺书》、抚房他证字第T2012051**号及抚顺他项（2012）第0136号他项权证、银行存款分户账页等证据在案为凭。上述证明已经开庭质证和本院审查，具有证明效力。
本院认为，抚顺市腾飞管道工程有限公司与抚顺银行望花支行签订的《流动资金借款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，双方当事人均应严格履行各自的合同义务。抚顺银行望花支行已按照借款合同的约定履行了借款义务，抚顺市腾飞管道工程有限公司未按约定履行还款义务，其行为违反了合同的约定，已构成违约，依法应承担违约责任，抚顺银行望花支行主张抚顺市腾飞管道工程有限公司偿还800万元借款和利息于法有据，本院依法予以支持。
关于利息的计算标准，因抚顺市腾飞管道工程有限公司与抚顺银行望花支行签订的《流动资金借款合同》中明确约定了逾期利息、罚息、复利的适用范围及计算方法，故抚顺市腾飞管道工程有限公司应当依照合同约定履行给付利息的义务，对抚顺银行望花支行的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于抚顺银行望花支行主张刘颖、刘德生、付凤云承担抵押担保责任。第132－3、132－4号抵押合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，且抵押合同中的抵押财产办理了抵押登记，本院依法确认抵押合同成立生效。抚顺市腾飞管道工程有限公司未按约定及时清偿债务，抚顺银行望花支行有权依合同的约定行使抵押权，对132－3、132－4号抵押合同中约定的抵押物享有优先受偿权。
关于抚顺银行望花支行主张对刘淼的抵押物享有优先受偿权，第132－1、132－2号抵押合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，且抵押合同中约定的抵押财产办理了抵押登记，本院依法确认抵押合同成立生效。鉴于抵押人刘淼于2013年2月12日死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。抚顺市腾飞管道工程有限公司未按约定及时清偿债务，故抚顺银行望花支行有权依第132－1、132－2号抵押合同的约定行使抵押权，对第132－1、132－2号抵押合同中约定的抵押财产享有优先受偿权。
关于抚顺银行望花支行主张对抵押协议书中记载的抵押物享有优先受偿权，因抵押协议书中约定的抵押物包含部分没有办理产权的房产，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押，故抵押协议书中有关没有办理房屋产权部分的抵押因违反法律强制性规定无效，对抚顺银行望花支行主张对抵押协议书中无产权证部分的抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。
关于抚顺银行望花支行主张刘颖承担连带责任，因被告刘颖曾向抚顺银行望花支行出具书面承诺书，承诺对抚顺市腾飞管道工程有限公司的800万元借款承担连带责任。故本院依法确定被告刘颖对抚顺市腾飞管道工程有限公司的800万元借款本金及利息承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告抚顺市腾飞管道工程有限公司于判决生效之日起三十日内归还原告抚顺银行望花支行借款本金800万元及欠息144875.57元（欠息计算至2013年7月10日），2013年4月21日至2013年7月10日按抚银望支2012年流贷132号《流动资金借款合同》约定的标准计算复利，2013年7月11日起至判决确定的给付之日止按抚银望支2012年流贷132号《流动资金借款合同》约定的标准计算罚息、复利；
二、被告抚顺市腾飞管道工程有限公司不履行第一项还款义务，原告抚顺银行望花支行有权以抚银望支2012年流贷132号抵01号、抚银望支2012年流贷132号抵02号、抚银望支2012年流贷132号抵03号、抚银望支2012年流贷132号抵04号抵押合同中抵押财产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在第一项债务范围内优先受偿；
三、被告刘颖对第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告抚顺银行望花支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70600元，由被告抚顺市腾飞管道工程有限公司、刘颖、刘德生、付凤云负担（原告抚顺银行望花支行已预付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张 帆
审 判 员 尹立威
代理审判员 韩 健
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 何 贺