杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初370号
原告：李志良，男，1964年11月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：母志莉，浙江秉象律师事务所律师。
被告：陈伯友，男，1966年3月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：周华书，女，1978年2月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告李志良与被告陈伯友、周华书民间借贷纠纷一案，原告于2017年1月18日向法院提起诉讼，诉请：1.判令抵押借款合同还本付息日于2016年11月10日提前到期，两被告归还原告借款本金756600元，支付2016年10月11日至同年11月10日利息11349元；2.判令两被告向原告支付自2016年11月10日起的违约金，计算至借款还清之日止（以本金756600元为基数，按月利率2%计算，暂算至2017年1月18日为35308元）；3.判令两被告承担原告因催讨债务产生的律师费46800元；4.判令将两被告名下位于杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑12幢2单元1606室房屋折价、变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、担保费由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年5月16日公开开庭进行审理。原告李志良及其委托诉讼代理人母志莉到庭参加诉讼。被告陈伯友、周华书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年10月10日，原告李志良（作为出借人兼抵押权人，乙方）与被告陈伯友、周华书（作为借款人兼抵押人，甲方兼丙方）签订抵押借款合同一份，约定了借款金额780000元；借款期限3个月，自2016年10月10日至2017年1月10日止；月利率1.5%，月利息11700元；第一笔利息23400元于10月11日前支付给乙方，第二笔利息11700元于12月10日前支付给乙方，到期一次性归还本金；甲方以其共有的坐落于杭州市余杭区塘××香××溪岸××单元××室房屋（建筑面积138.08平方米，权证号为余房权证塘移字第××号、余房权证塘移字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；甲方不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权选择利息逾期之日视为本金到期之日，乙方可终止合同并自本金到期之日起，要求甲方每日按本金总额×1‰×逾期天数向原告支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息止；借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，应按合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方每日按未偿还本金总额×1‰×逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息；乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费等相关费用等事项。同日，两被告还向原告出具了确认收到780000元的借款借据一份。次日，原告办理了关于杭州市余杭区塘××香××溪岸××单元××室房屋的抵押权登记手续（抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为780000元，债务履行期限为2016年10月10日至2017年1月9日），并通过银行转账方式向被告周华书名下账户交付780000元。因两被告至今未全额偿付借款本息，遂引讼争。在诉讼过程中，原告自认两被告于2016年10月10日向原告支付利息23400元。
另查明，原告为提起本案诉讼支付律师费46800元。
本院认为，原告李志良与被告陈伯友、周华书之间存在借贷的合意，后原告向被告陈伯友账户交付借款，原、被告之间成立民间借贷关系。两被告于收到借款当日向原告交付23400元，应视为预扣利息，原告主动将该款项在本金中扣除，故本院确认原告实际出借的本金数额为756600元。因两被告未按约定支付利息超过七日，原告主张利息逾期之日视为本金到期之日，符合双方的约定。但根据抵押借款合同约定，利息逾期之日应为2016年12月11日，且原告亦未举证证明曾向两被告主张借款期限于2016年11月10日提前届满，故本院确认本金到期之日为2016年12月11日。两被告逾期未归还借款的行为属违约行为，依法应当承担借款本息的偿付责任及相应的违约责任。故原告要求两被告归还借款本金756600元、支付2016年10月11日至同年11月10日利息11349元的主张，在法律许可的范围内，本院予以支持。但原告要求两被告支付自2016年11月10日起至借款还清之日止违约金（以本金756600元为基数，按月利率2%计算，暂计算至2017年1月18日为35308元）的主张，因其计算方式有误，本院结合双方约定，依法予以调整：应以本金756600元为基数，自2016年12月11日起按月利率2%计算至借款还清之日止（暂计算至2017年1月18日为19671.6元）。原告主张两被告承担律师费46800元，并提供了相应的委托代理合同及律师费发票，该主张符合双方的约定，本院予以支持。因债务履行期届满债权未受清偿，原告主张实现抵押权于法有据，故原告要求以两被告名下坐落于杭州市余杭区塘××香××溪岸××单元××室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的主张，理由正当，本院予以支持。原告主张两被告承担保全费、担保费，因其并未向本院提出财产保全申请，且未提交相应证据证明上述费用产生，故对原告该项诉请，本院不予支持。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伯友、周华书于本判决生效之日起十日内归还原告李志良借款本金756600元，支付利息11349元；
二、被告陈伯友、周华书于本判决生效之日起十日内支付原告2016年12月11日至2017年1月18日的违约金19671.6元，并应支付自2017年1月19日起至借款还清之日止的违约金（以本金756600元为基数，按月利率2%计算）；
三、被告陈伯友、周华书于本判决生效之日起十日内支付原告李志良律师费46800元；
四、如果被告陈伯友、周华书不能清偿上述第一至第三项债务，原告李志良有权以被告陈伯友、周华书名下坐落于杭州市余杭区塘栖镇香醍溪岸花苑12幢2单元1606室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、驳回原告李志良的其他诉讼请求。
案件受理费12301元，由原告李志良负担162元，由被告陈伯友、周华书共同负担12139元。
原告李志良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈伯友、周华书于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 黄小勤
代理审判员 陶舒雯
人民陪审员 李 慧
二〇一七年五月十七日
书 记 员 朱 琦
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（以下为空白页）