福建省闽侯县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0121民特1号
申请人兴业银行股份有限公司，住所地福建省福州市。
法定代表人高建平，董事长。
委托代理人欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。
被申请人福建大仁商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人徐慧钦，总经理。
被申请人徐慧钦，女，1978年7月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被申请人黄天龄，男，1961年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人郭峰，福建福晓律师事务所律师。
申请人兴业银行股份有限公司于2016年2月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员陈凯进行了审查。
申请人称，2014年10月22日，申请人兴业银行股份有限公司与被申请人福建大仁商贸有限公司（以下简称“大仁公司”）签订编号为ZY2014210的《基本额度授信合同》，合同约定申请人为被申请人大仁公司授信最高本金额度人民币1000万元，额度授信有限期为2014年10月22日至2015年10月13日。同日，申请人又与被申请人徐慧钦、黄天龄分别签订了编号授ZY2014210-DB2和授ZY2014210-DB3《最高额抵押合同》，合同约定，该抵押担保的主合同债权包括申请人与大仁公司签订的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同。抵押人徐慧钦自愿以其所有的闽侯县荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园B区A40#楼整座的房产（产权证号：侯房权证H字第11037**号）及相应土地使用权、抵押人黄天龄自愿以其所有厦门市思明区斗西路183号21B室的房产（产权证号：厦地房证第003619**号）及相应土地使用权提供最高额抵押，抵押最高本金限额分别为人民币2550000元、3150000元（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）的抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得侯房他证TH字第201433**号和厦地房他证第201454092号他项权证。
2014年11月11日，申请人与被申请人大仁公司签订编号为流ZY2014233的《流动资金借款合同》，借款合同约定，该合同为《基本额度授信合同》项下分合同，申请人同意给予借款人民币壹仟万元，借款期限2014年11月11日至2015年11月11日，利率为固定利率，借款期间利率不变：借款逾期的，借款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，每月20日为结息日《流动资金借款合同》签订后，申请人向被申请人大仁公司发放贷款人民币1000万元，借款期限自2014年11月11日起至2015年11月11日止：借款利率为8.4%；一次性还本，按月付息。合同约定的借款期限届满后，被申请人大仁公司至今未按合同约定偿还本息已构成违约，截止至2015年12月21日，尚欠本金1000万元、利息213829.20元。2015月12月22日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同另行计付）。为维护申请人合法权益，请求对被申请人徐慧钦名下位于闽侯县荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园B区A40#楼整座的房产（房屋所有权证号：侯房权证H字第11037**号）及相应土地使用权、被申请人黄天龄位于厦门市思明区斗西路183号21B室的房产及相应土地使用权（权证号：厦地房证第00361946号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金1000万元、利息213829.2元（利息包括借款利息、罚息、复利，利息暂计算至2015年12月21日。2015年12月22日起至本息全部清偿之日止的利息等按合同约定另行计付）。
被申请人福建大仁商贸有限公司、徐慧钦在合理期限内对申请人的申请事实和请求没有提出异议。
被申请人黄天龄提交意见称，1、本案主合同，即编号为授2Y2014210《基本额度授信合同》、编号为流2Y2014233《流动资金借款合同》涉嫌骗取银行贷款，构成犯罪，为无效合同。异议人近期调查得知，2014年10月，借款人福建大仁商贸有限公司为了向兴业银行申请1000万元贷款，编造借款用途，并提供了伪造的购销合同及增值税发票。该公司以欺骗手段取得银行贷款，明显构成犯罪，福建大仁商贸有限公司骗取银行贷款，明显构成犯罪，本案借款人与贷款人签署上述合同应属无效合同。2、编号授2Y2014210《基本额度授信合同》、流2Y2014233《流动资金借款合同》上加盖的“福建大仁商贸有限公司”的公章有可能是伪造的。3、兴业银行股份有限公司实现担保物权申请书中的第二项申请不符合双方约定，不应得到支持。黄天龄与兴业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》第三条约定：“本合同项下的抵押最高本金限额为人民币叁佰壹拾伍万元整”。即便本案抵押担保有效，兴业银行对异议人位于厦门市思明区斗西路183号21B室的房产变现所得款项，仅在315万元范围内享有优先受偿权。4、本案利息（包括借款利息、罚息、复利）的计算违反法律规定，明显不合理。综上，本案在事实及法律上均存在争议，需通过诉讼程序以确定责任，不宜通过实现担保物权特别程序来处理，请求法院驳回兴业银行的申请。
本院经审查认为，被申请人黄天龄以借款人福建大仁商贸有限公司的公章有可能系伪造和该公司涉嫌骗取银行贷款，主张本案的《基本额度授信合同》和《流动资金借款合同》无效，缺乏事实与法律根据，本院不予采信。申请人分别与被申请人福建大仁商贸有限公司、徐慧钦、黄天龄签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被申请人福建大仁商贸有限公司对申请人的债务已到期，应按约支付借款本息。被申请人徐慧钦、黄天龄自愿分别将其所有的闽侯县荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园B区A40#楼整座的房产（产权证号：侯房权证H字第11037**号）和厦门市思明区斗西路183号21B室的房产（产权证号：厦地房证第003619**号）为诉争贷款设定最高额抵押并依法登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，申请人作为抵押权人有权以拍卖、变卖上述担保财产的价款在最高债权额5700000元限额内优先受偿。由于被申请人对实现担保物权无实质性争议，且申请人实现担保物权的条件已成就，故申请人的请求事项合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
一、对被申请人徐慧钦位于闽侯县荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园B区A40#楼整座的房产及相应土地使用权（产权证号：侯房权证H字第11037**号）和被申请人黄天龄位于厦门市思明区斗西路183号21B室的房产及土地使用权（产权证号：厦地房证第00361946号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人兴业银行股份有限公司对被申请人徐慧钦位于闽侯县荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园B区A40#楼整座的房产变价后所得价款在最高债权额2550000元限额内优先受偿。【申请人债权包括主债权本金1000万元及暂计算至2015年12月21日的利息213829.2元（包括借款利息、罚息、复利），2015年12月22日起至本息清偿之日止的利息按合同约定计付】。
三、申请人兴业银行股份有限公司对被申请人黄天龄位于厦门市思明区斗西路183号21B室的房产变价后所得价款在最高债权额3150000元限额内优先受偿。【申请人债权包括主债权本金1000万元及暂计算至2015年12月21日的利息213829.2元（包括借款利息、罚息、复利），2015年12月22日起至本息清偿之日止的利息按合同约定计付】。
申请费17234元由被申请人徐慧钦、黄天龄负担。
审判员 陈 凯
二〇一六年三月四日
书记员 程丽娟
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十三条人民法院受理申请后，申请人对担保财产提出保全申请的，可以按照民事诉讼法关于诉讼保全的规定办理。