上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第5877号
原告朱某。
委托代理人陈凌晓，上海王新律师事务所律师。
被告江某某。
委托代理人杨生泉，上海龙元律师事务所律师。
委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。
原告朱某与被告江某某离婚纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月16日、10月10日二次公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托代理人陈凌晓、被告江某某及其委托代理人杨生泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称：原、被告双方于2009年相识并相恋，2012年初购买婚房，2012年5月30日登记结婚，2012年7月13日取得房地产权证，权利人为原、被告双方。期间，于2012年5月开始对婚房进行装修。领取结婚证后，被告对原告的态度发生变化，经常争吵，被告承认有嫖娼历史，并于2013年2月23日、5月5日和5月6日分别写下承诺书、道歉信、承诺函表示道歉，承诺永不出轨，关心爱护原告，并且承诺共同财产均归原告所有。但在取得原告谅解后，被告反而变本加厉，对原告更加冷淡，并多次提出离婚，致使夫妻感情彻底破裂，故原告诉至法院请求判令解除原、被告之间的婚姻关系，依法分割原、被告之间的共同财产。
被告江某某辩称：被告同意离婚；原、被告婚前购买的上海市永泰路XXX弄XXX号XXX室的房屋由被告全部出资，故该房屋的所有权按照实际出资应当归被告所有。
经审理查明：原、被告双方于2009年经人介绍相识恋爱，2012年5月30日登记结婚，婚后未生育子女。婚初，夫妻关系尚可。自2013年年初起，双方为被告婚前不当行为产生矛盾，被告分别于2013年2月、5月以承诺书、道歉信、承诺函的形式向原告表示道歉，但夫妻感情未得到改善，双方于2013年9月开始分居至今。现因原告认为夫妻感情确已破裂，故诉至法院要求与被告离婚。审理中，经本院调解，原、被告均表示双方已经没有和好可能，一致同意离婚。
原、被告在庭审中提及的财产为：位于上海市永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，2012年5月26日，原、被告与案外人就购买该房屋签订了上海市房地产买卖合同，该房屋总价款为1，680，000元，首付款为1，080，000元（其中原告名下支付200，000元，被告名下支付880，000元），其余以原告名义申请公积金贷款600，000元，截止2014年12月20日，公积金贷款本金余额为500，000.10元，该房屋建筑面积为99.03平方米，于2012年7月13日登记在原、被告二人名下。
2014年7月16日，根据原告的申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对位于上海市永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价值进行估价后，该公司出具沪富估报（2014）第384号房地产估价报告，估价结果如下：估价对象房地产于价值时点2014年7月28日的无任何权利负担的房地产市场价值为人民币280.16万元，大写人民币贰佰捌拾万零壹仟陆佰元整，每平方米建筑面积房地产价值为人民币28，290元。
2014年9月4日，上海富申房地产估价有限公司出具“关于永泰路775弄翠竹苑XXX号XXX室（复式）装修现值的情况说明”，该说明载明：“……我公司估价人员遵循独立、客观、公正的原则和法定估价程序进行估价，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下，于估价时点2014年7月28日的装修现值价值为人民币196100元，大写：人民币壹拾玖万陆仟壹佰元整。上述装修现值评估价值已包含在之前出具的报告编号为沪富估报（2014）第384号的评估报告中。即毛坯状态下房地产市场价值为人民币260.55万元，装修部分现值为19.61万元。含室内装修现值的房地产市场价值为人民币280.16万元”。
上述估价报告及情况说明送达原、被告后，原、被告双方对该估价报告及情况说明均无异议。原告为此支付评估费10，000元。
审理中，原告表示离婚后由原告得该房屋80%的份额，被告得20%的份额，具体由谁取得房屋均可；被告表示离婚后由被告得该房屋90%的份额，原告得10%的份额，具体由谁取得房屋均可。另外，原告表示该房屋装修费用170，000元全部由其父亲出资；被告表示该房屋装修费用170，000元中由其出资110，000元，原告认可收到该110，000元，但表示系被告给予原告的道歉费。
此外，原、被告均陈述双方均没有存款、现金、有价证券、债权、债务等其他财产需要本院处理。
以上事实，有结婚证、上海市房地产买卖合同、住房公积金个人购房担保借款合同、个人贷款还款对账单、上海市房地产权证、银行业务凭证及交易明细、承诺书、道歉信、承诺函、房地产估价报告、情况说明、评估费发票及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：婚姻以感情为基础，感情是否破裂是判定是否准予夫妻离婚的标准。
本案中原、被告双方虽系自主婚姻，但双方因故发生矛盾后，均未采取正确的方法加以处理，导致双方隔阂日渐加深，双方互不履行夫妻义务。现经本院调解无效，原告坚持要求离婚，被告亦同意离婚，本院认为原、被告夫妻感情已经彻底破裂，故对于原告要求与被告离婚之请求，本院予以准许。
位于上海市永泰路XXX弄XXX号XXX室的房屋（包括装修），系原、被告双方于婚前共同出资购买，婚后共同参与还贷，现登记在原、被告二人名下，故本院依法认定为原、被告的共同财产。其中婚前出资部分，原告名下为200，000元，被告名下为880，000元，所对应财产及其增值部分，由双方按照各自出资比例享有相应份额；婚后还贷部分，其中由原告父亲所参与还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，视为只对自己子女一方，即对原告的赠与，归原告所有，剩余还贷及其相对应财产增值部分，系婚后共同财产，由原、被告各半享有。结合本案实际情况，本院酌情确定扣除贷款余额后，由原告享有该房屋净值的25%的份额，被告享有该房屋净值的75%的份额。考虑到现被告所占有的份额较大，本院确定离婚后该房屋归被告所有，扣除贷款余额后，由被告支付原告房屋折价款575，400元。
原告主张因被告曾经承诺系争房屋归原告所有，故离婚后由原告得该房屋80%的份额，被告得20%的份额，本院认为，不动产以登记为准，虽然被告曾经出具书面承诺书，但并未对该房产进行变更登记，且现被告对于该承诺表示反悔和撤销，故原告的主张，依据不足，本院难以支持。此外，原告主张被告有婚外情，故应当对婚姻关系破裂承担全部责任，但未提供充分依据，本院不予认定。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三款、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、准许原告朱某与被告江某某离婚；
二、位于上海市永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋（含装修）一套归被告江某某所有，被告江某某于本判决生效之日起三十日内给付原告朱某房屋折价款575，400元，原告朱某于收到房屋折价款之日起十日内协助被告江某某办理房屋过户登记手续（由原权利人江某某、朱某变更登记为权利人江某某）；自2015年1月起，该房屋上的剩余银行贷款本息由被告江某某负责归还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，208元，减半收取计6，604元，评估费10，000元，合计诉讼费16，604元，由原告朱某负担3，410元（已付），被告江某某负担13，194元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢铭
二〇一五年一月十六日
书记员 张健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条……
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
……
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。