内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第2338号
原告：巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司，住所地，巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：林玉棋，总经理。
委托代理人：赵恒，内蒙古乌拉特前旗“148”指挥中心法律服务所法律工作者。
被告：贾建国，男，36岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人：贾玉荣，男。
被告：赵丽平，女，35岁，汉族，个体户，现住址同上。
原告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司）诉被告贾建国、赵丽平商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业房地产公司的委托代理人赵恒、被告贾建国及其委托代理人贾玉荣、被告赵丽平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业房地产公司诉称：2012年9月，二被告购买我公司楼房1593.43平方米，合款4618290元，约定2012年9月28日付150万云，下欠款项每月以剩余房款30%的比例给付甲方，按约定被告已违约应承担违约责任。现欠房款468000元，经多次催要未果，故原告诉至法院，要求二被告给付购房欠款468000元及利息（利息从2013年4月28日算至本金付清止），并由二被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
房屋买卖合同一份，证明被告所欠房款468000元，房屋已经交付使用。
被告贾建国辩称，一、根据原、被告双方订立的《商品房买卖合同》第三条约定，被答辩人至今未履行法律意义上的交付义务。2012年9月，答辩人与被答辩人签订了一份《商品房买卖合同》，合同中明确约定了，答辩人购买被答辩人位于乌拉特前旗乌拉山镇三区（水苑小区）12栋楼A座-3-1，设计用途为酒店，建筑面积为1539.43平方米，每平方米价格为3000元，总售价为4618290元。合同签订后，答辩人如约已经支付了大部分款项，现仅剩下不到10%的尾款未付清。答辩人之所以没有履行剩下部分付款义务，是因为被答辩人至今没有取得商品房竣工验收合格证，亦未取得工程消防验收，使我们有证据证明被答辩人不可能依据双方签订的《商品房买卖合同》第三条、第九条、第十二条约定履行法律上的交付义务。也就是说答辩人给被答辩人交付了大部分房款，却只是得到一种形式上的交付。答辩人购买设计用途为酒店的商品房来经营“国力宾馆”，而答辩人至今未取得消防工程验收，由于他的违规操作给答辩人带来风险，遂根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，合法行使不安抗辩权。二、被答辩人违反诚实信用原则，其商业信用已丧失，经营状况严重恶化，并将财产转移，现在已到银行利息和民间贷款不能给付，也是答辩人行使不安抗辩权理由之一。1、直至如今，被答辩人还未将一、二、三层步梯楼的照明线路未穿线，整套楼层消防弱电未接火，违反了双方合同第九天约定，给答辩人经营运作的“国利宾馆”造成了严重的安全隐患。2、答辩人与被答辩人口头约定，由答辩人做了交付房屋的地面找平工程，工料费1万元，并就公摊电梯楼及步梯楼一至三层的走道装修，共花费2万多元的工料费可将来折抵房款，但被答辩人在诉状中却只字未提。3、2013年8月份及2014年2月，由于被答辩人的过错造成答辩人装修好的房屋两次被水冲刷，由此给答辩人造成了两万多元的经济损失，而被答辩人一直未给予合理赔偿。三、被答辩人未履行《商品房买卖合同》第三条约定，没有完成法律意义上的交付行为，构成违约在先，依据合同内容的约定，被答辩人应该按银行同期同类贷款利率支付答辩人违约金，答辩人拟提起反诉，而被答辩人反而起诉至法院要求判令答辩人给其违约金。综上，答辩人为了维护自己的合法权益，依据合同法相关规定，合法行使不安抗辩权，因此答辩人的诉讼主张不能得到支持，法院应驳回其全部诉求。
被告赵丽平辩称，答辩意见同被告贾建国，被告贾建国在合同约定的付款时间之前已先给付了原告83%的房款。
被告贾建国、赵丽平为支持其辩称理由，向本院提供以下证据：
1、付款明细两份，证明到2012年10月份已经超付房款83%，付款的数额和付款的终止时间。
2、商品房买卖合同两份，证明原告存在违约行为。
3、电梯使用维护协议书，证明原告违约在先。
4、收款收据一份，证明已经向原告交付过电梯维修费用。
5、照片9张，证明因原告给被告造成的损失。
6、证人的证明一份，证明被告不是不给付房款，是要求原告办理房产证剩余房款就可以给付。
经质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的1号证据不认可，应该按合同约定是7个月给付清房款，2013年4月28日付清。2号证据一份认可，另一份与本案没有关系，不质证。3号证据，电梯未产生故障不需要维修。4号证据是复印件不认可，维修费用应该是自己承担。5号证据不认可，不知照片是从何而来的，与本案没有关系，被告如认为是违约可以提起另诉。6号证据不认可，属于单一证据，房产证需要统一办理，房屋已经交付使用两年多。经审核，原告提供的证据及被告提供的2号证据中的本案争议房屋的商品房买卖合同真实客观，且与本案有关联，故本院予以采信。对于被告提供的1号证据，系原告自行出具，且被告不予认可，故本院不予采信。对于被告提供的2号证据中另一套房屋的商品房买卖合同及被告提供的3号、4号证据，与本案无关联，故本院不予采信。对于被告提供的5号证据及6号证据，依照相关法律规定，不能单独认定事实，且被告亦未提供其他相关证据加以佐证，故本院不予采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：原告兴业房地产公司与被告贾建国、赵丽平签订了一份甲方为兴业房地产公司，乙方为贾建国、赵丽平的房屋买卖合同，甲方自愿将其乌拉特前旗乌拉山镇三区（水苑小区）12栋楼A座-3-1号商业用房，建筑面积为1539.43平方米，每平方米为3000元，合款4618290元卖给乙方，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，并根据有关法律法规，达成如下协议：第一条、商品房情况：商品房销售许可证号为2011-012-003.商品房坐落于乌拉特前旗乌拉山镇三区（水苑小区）12栋楼A座-3-1，设计用途为酒店，建筑结构为钢混结构，建筑层数为7层，建筑面积为1539.43平方米.第二条、商品房价款：商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为3000元，价款为4618290元。第三条商品房交付及交付日期甲方于2012年11月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。第四条、乙方付款形式及付款时间：双方约定，总房款为4618290，乙方于2012年9月28日付款150万元，剩余房款按每月以剩余房款30%的比例给付甲方。……第六条、乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在15日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期同类贷款利率计算。第十二条、双方约定，在经综合验收后，90个工作日内办理产权证。在庭审中，被告贾建国认可原告兴业房地产公司于2012年9月28日将其所购房屋交付，且被告认可其仍欠购房款468000元，原告兴业房地产公司亦认可该套房屋产权证未予办理。现原告兴业房地产公司诉至法院，要求二被告给付购房欠款468000元及利息（利息从2013年4月28日算至本金付清止），并由二被告承担本案的诉讼费用。另查明，被告赵丽平未在商品房买卖合同上签字。另查明，依照原、被告双方的约定，经计算截止2013年4月28日，未付房款剩余款虽为369251元即2012年10月28日应给付房款935487元（（4618290元-150万元）×30%），2012年11月28日应给付房款654840元（（4618290元-150万935487元）×30%），2012年12月28日应给付房款461195元（（4618290元-150万-935487元-654840元）×30%），2013年1月28日应给付房款322837元（（4618290元-150万-935487元-654840元-461195元）×30%），2013年2月28日应给付房款225986元（（4618290元-150万-935487元-654840元-461195元-322837元）×30%），2013年3月28日应给付房款158250元（（4618290元-150万-935487元-654840元-461195元-322837元-225986元）×30%），2013年4月28日应给付房款110775元（4618290元-150万-935487元-654840元-461195元-322837元-225986元-158250元=369251元×30%），截止到2013年4月28日，剩余房款中已到履行期限的仅为110775元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告兴业房地产公司与被告贾建国签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用的原则严格按照协议履行。本案中，原告已将房屋交付给被告使用，被告应按照协议约定的时间给付原告购房款，按照双方的约定，总房款为4618290元，被告贾建国于2012年9月28日付款150万元，剩余房款3118290元按每月以剩余房款30%的比例给付原告兴业房地产公司，在庭审中原、被告双方均认可被告仍欠原告购房款468000元未付，该笔房款亦已到履行期，故对原告要求被告贾建国给付房款468000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告贾建国承担利息从2013年4月28日计算至本金付清止的诉讼请求，因截止2013年4月28日，被告贾建国应付房款仅为110775元，故对原告要求被告贾建国承担利息的部分诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赵丽平承担给付责任的诉讼请求，因被告赵丽平未在商品房买卖合同上签字，其不是合同当事人，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告贾建国辩称，其未付房款的原因是由于原告未能为其办理房屋产权证，且交付的房屋未经验收合格，原告行为存在履行不能的情形，被告在履行不安抗辩权，但被告没有证据证明双方约定在原告未给被告办理房屋产权过户手续前被告可以拒绝给付下欠房款，且被告亦没有证据证明原告已没有能力履行合同而行使不安抗辩权，故对于被告的辩称理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百五十九条的规定，判决如下：
一、被告贾建国于本判决生效后五日内给付原告购房款468000元，并承担利息（从2013年4月28日起每月的利息应为每月应付购房款乘以中国银行同期同类贷款利率计算至给付之日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8320元，由被告贾建国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：王艳梅
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 ： 林 丹
注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。
后附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。