济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第631号
原告平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人王方政，行长。
委托代理人朱俊营，山东盈德律师事务所律师。
被告徐冬梅，住济南市。
被告郑海，住济南市。
被告山东泓源农业科技股份有限公司，住所地济南章丘市。
法定代表人许龙，董事长。
委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司济南分行与被告徐冬梅、郑海、被告山东泓源农业科技股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司济南分行委托代理人朱俊营，被告徐冬梅、郑海，被告山东泓源农业科技股份有限公司委托代理人李德健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司济南分行诉称，被告因购货需要，2013年3月18日向原告提出贷款申请，2013年4月3日，被告与原告签订平银（济南）授字（2013）第（RL20130403000287）号《综合授信额度合同》、平银（济南）额抵字（2013）第（RL20130403000287）号《最高额抵押担保合同》、平银（济南）额保字（2013）第（RL20130403000287）号《最高额保证担保合同》。2013年4月7日签订平银（济南）贷字（2013）第（RL20130403000814）号《贷款合同》，贷款金额为130万元，贷款利率为年利率9%，贷款期限为12个月，自原告实际放款之日起算。原告于2013年4月9日放款，将贷款汇入被告指定账户。根据合同约定，被告应当每月付利息，并在2014年4月9日还本付最后一期利息。被告为此贷款提供了房产抵押�将济南市历下区燕子山西路南首2-201及地下室抵押给原告，并办理了抵押登记，第三被告还为此贷款提供了连带责任保证担保。因被告不能按时支付利息，已经出现多次违约。要求依法判令：1、第一、二被告偿还原告贷款本金130万元及利息10127.89元（截止2014年3月7日，自2014年3月7日起至判决履行期间届满之日止期间的利息按《贷款合同》约定的利率计算）。2、原告对济房权证历字第0812**号房产享有优先受偿权。3、第一、二被告支付原告律师费64805元。4、第三被告对上述债务承担连带偿还责任。5、各被告承担本案全部的诉讼费用。
原告平安银行股份有限公司济南分行提供如下证据：
证据1、平安银行小微业务／信用卡申请书。
证据2、《综合授信额度合同》。
证据3、《最高额保证担保合同》。
证据4、《最高额抵押担保合同》及抵押物清单。
证据5、《贷款合�》。
证据6、个人贷款出账凭证。
证据7、结婚证。
证据8、房屋权属状况信息、房屋他项权证。
证据9、《商品房买卖合同》。
证据10、机动车行驶证。
证据11、发票。
被告徐冬梅、郑海辩称：对该笔贷款没有异议，当时借款是因公司经营需要，以个人房产作为抵押，向原告借款130万元，至2013年11月都是正常还息。2013年11月17日我公司股权被济南东兴置业有限责任公司收购，此笔贷款已列入新股东签订的股权转让协议中，由新的泓源公司负责偿还。
被告山东泓源农业科技股份有限公司辩称：原告与主债务人徐冬梅已办理了济房权证历字第0812**号房产的抵押登记，担保债权是130万元，而双方当时认可的该房屋的价值为1660900元。根据相关法律规定，本案债务的偿还责任应当先由抵押房产优先偿还。本案债务系主债务人徐冬梅及共同借款人郑海的个人债务，不属�我公司的债务。本案的借款未用于公司经营。
本院经审理认定，原告平安银行股份有限公司济南分行所述贷款事实属实，本院予以确认。
另查明：原告平安银行股份有限公司济南分行与徐冬梅、郑海签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》记载：额度申请人、借款人为徐冬梅、郑海，平安银行股份有限公司济南分行为贷款人。《贷款合同》约定：本合同下授信发生欠息、逾期等违约事项，贷款人要求借款人立即偿还全部授信本金、利息及费用，该费用包括贷款人为实现债权而支付的律师费，诉讼费、送达费等。
被告徐冬梅与原告平安银行股份有限公司济南分行签订《最高额抵押担保合同》约定：为保证合同的履行，徐冬梅以其坐落济南市历下区（高新）燕子山西路南首2-201及地下室31（房屋所有权证号：济房权证历字第0812**号）向平安银行股份有限公司济�分行提供最高额抵押担保。
被告山东泓源农业科技股份有限公司（保证人）与原告平安银行股份有限公司济南分行（债权人）签订的《最高额保证担保合同》约定：保证人向债权人提供最高额连带责任保证担保，担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为人民币130万元。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。
抵押房屋坐落济南市历下区（高新）燕子山西路南首2-201（房屋编号为20080925512099）、历下区（高新）燕子山西路南首31（房屋编号为20080925512100），且已办理抵押登记，他项权利证号为济房他证历字第0711**号。
截止2014年3月7日，被告徐冬梅、郑海尚欠贷款本金130万元、利息10127.89元。
原告平安银行股份有限公司济南分行为该诉讼支付律师代理费64805元。
本院认为，原告平安银行股份有限公司济南分行与徐冬梅、郑海签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，被告徐冬梅与原告平安银行股份有限公司济南分行签订《最高额抵押担保合同》，被告山东泓源农业科技股份有限公司与原告平安银行股份有限公司济南分行签订的《最高额保证担保合同》，均系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利、履行义务。被告徐冬梅、郑海未能按约还本付息，应当承担违约责任。原告平安银行股份有限公司济南分行要求被告徐冬梅、郑海清偿贷款本息，支付律师代理费，证据充分，予以支持。
原告平安银行股份有限公司济南分行对抵押房屋享有优先受偿权。被告山东泓源农业科技股份有限公司对抵押房屋优先受偿后的剩余债务承担连带清偿责任。
上述《综合授信额度合同》、《贷款合同》借款人均为徐�梅、郑海，被告徐冬梅、郑海以“山东泓源农业科技股份有限公司股权已被济南东兴置业有限责任公司收购，此笔贷款已列入新股东签订的股权转让协议中”为由，抗辩其不应承担还款义务，理由不当，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告徐冬梅、郑海偿还原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金130万元。
二被告徐冬梅、郑海支付原告平安银行股份有限公司济南分行利息（截止2014年3月7日利息10127.89元；
自2014年3月8日至本判决生效之日止的贷款利息，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计付）。
三、被告徐冬梅、郑海承担平安银行股份有限公司济南分行已支付律师代理费64805元。
四、原告平安银行股份有限公司济�分行对位于济南市历下区（高新）燕子山西路南首2-201、历下区（高新）燕子山西路南首31，享有优先受偿权。
五、被告山东泓源农业科技股份有限公司在上述第四条款项履行后，对上述第一、二、三条款项所列债务未清偿部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。
上述第一、二、三条款项，于本判决生效之日起十日内履行，
案件受理费17270元、保全费5000元，由被告徐冬梅、郑海、被告山东泓源农业科技股份有限公司负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫群
人民陪审员 刘丽
人民陪审员 曹静
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 孟芸