安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民二初字第01340号
原告：阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍上北路89号，组织机构代码56065781-X。
法定代表人：王辉，该公司董事长。
原告：康梅红，女，1965年1月3日出生，住安徽省阜阳市颍泉区颍河西路***号*栋*户。
上述二原告委托代理人：周光杰，安徽颍州律师事务所律师。
上述二原告委托代理人：母金锋，安徽颍州律师事务所律师。
被告：阜阳市新新房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区颍河东路104号，组织机构代码74089967-2。
法定代表人：夏振军，该公司董事长。
委托代理人：杨先善，安徽景涛律师事务所律师。
委托代理人：李泓霄，安徽景涛律师事务所实习律师。
被告：张鹏，男，回族，1978年9月23日出生，住安徽省阜阳市颍泉区慧湖路**号中央豪景。
原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红诉被告阜阳市新新房地产开发有限公司、张鹏借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司的委托代理人周光杰，被告阜阳市新新房地产开发有限公司的委托代理人杨先善、被告张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红诉称：其与被告于2014年11月11日签订借款协议一份，约定原告为支持被告阜阳市新新房地产开发有限公司发展，同意向被告阜阳市新新房地产开发有限公司提供借款人民币1300万元，借款金额以实际转款金额为准，借款期限3个月，自2014年11月11日起至2015年2月11日止，利息按照月息25‰计算，每月月初支付当月利息。双方同意被告阜阳市新新房地产开发有限公司将土地抵押在原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司名下，被告阜阳市新新房地产开发有限公司按月另支付给原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司服务费按照本金月息5%支付，借款期限最长不得超过三个月。借款支付方式为原告银行账户转至被告指定的账户，户名：张鹏，开户行，建行阜阳分行营业部，账号：6227073618886882。原告需在2014年11月30日前将借款转出，争议解决方式为双方协商解决，解决不成，提交甲方所在地人民法院处理（包括本息、违约金及原告追索债权所产生的费用由被告及担保方承担）。协议签订后，原告按照约定将借款转入被告指定的账户后，被告却一直未偿还本金及利息。原告为维护其的合法权益，依法提起民事诉讼，请求人民法院依法判令1、被告阜阳市新新房地产开发有限公司偿还原告借款1300万元、利息234万元、律师费15万元，合计1549万元。2、被告张鹏对被告阜阳市新新房地产开发有限公司债务承担连带责任。3、本案诉讼费用由被告承担。
阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：
一、原告的组织机构代码，营业执照复印件，康梅红身份证复印件，目的证明原告的诉讼主体资格适格；
二、借款协议一份，目的证明借款本金1300万元，利息为月息25‰，服务费5%，该借款转给被告指定的张鹏账户内；
三、转款凭证三张，目的证明该借款1300万元通过工商银行由康梅红转款1000万元，阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司转款300万元；
四、还款承诺书，目的证明被告张鹏为被告新新房地产公司借款承担连带担保责任；
五、原告与代理人签订的委托代理合同，目的证明原告为实现债权支付的费用，按照合同约定应当由被告承担。
阜阳市新新房地产开发有限公司辩称：2014年11月6日，其公司因资金周转需要，经张鹏介绍从阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司处借款，双方签订借款合同一份，约定阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司提供贷款1300万元，其公司提供抵押物担保，当月12日，双方又签订《最高额抵押（质押）合同》一份，约定其以自己位于阜阳市颍东区颍河东路南侧谷堆居民北侧的土地使用权提供抵押担保，因该担保物土地上有建筑物，未能办理抵押登记，该借款合同未实际履行，双方不存在借款合同关系，该借款合同系他人伪造或者冒用其名义签订，阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司及康梅红提供借款1300万元，属于张鹏个人借款，应由张鹏偿还。
被告张鹏：借款本金以转账单为准，利息付过，都有凭证，一开始我使用的，后来是阜阳市新新房地产开发有限公司使用，律师费用太高不愿支付。
阜阳市新新房地产开发有限公司对阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红提交的证据质证意见为：
对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对其合法性有异议，认为该借款协议因未能办理抵押担保而终止，对当事人不在具有法律约束力；对证据三真实性无异议，借款对象是阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红与张鹏之间的借贷关系，原、被告签订的协议终止后，原告表示不向阜阳市新新房地产开发有限公司借款，原告向张鹏提供借款时没有告诉阜阳市新新房地产开发有限公司，阜阳市新新房地产开发有限公司对借款不知情，也未实际使用，借款应由张鹏承担；对证据四的三性均有异议，申请对担保还款书的时间进行司法鉴定，借款时没有出现担保还款书。对证据原件申请原件保存。对张鹏签名和指纹形成的时间进行鉴定。对借款承诺书的内容有异议，张鹏所称从原告处借款使用是阜阳市新新房地产开发有限公司使用不属实，对证据五三性均无异议，但费用应由实际借款人张鹏所负担。
张鹏对阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红提交的证据均无异议。
阜阳市新新房地产开发有限公司为支持其抗辩理由在庭审后向本院提交借款合同、《最高额抵押（质押）合同》，土地登记申请书，阜阳市国土资源局收件单，抵押（质押）物品清单，目的证明双方签订《最高额抵押（质押）合同》，约定其以自己位于阜阳市颍东区颍河东路南侧谷堆居民北侧的土地使用权提供抵押担保，因该担保物土地上有建筑物，未能办理抵押登记，该借款合同未实际履行，双方不存在借款合同关系。
阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红对阜阳市新新房地产开发有限公司提交的上述证据的合法性、客观性及与本案的关联性均有异议，认为按照土地管理部门的要求，土地抵押权不能办理在自然人名下，原告因此与被告又签订借款合同和抵押合同，这两份借款合同并不矛盾。
经审理查明：2014年11月11日，原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红与被告阜阳市新新房地产开发有限公司、张鹏签订借款协议一份，约定原告向被告阜阳市新新房地产开发有限公司提供借款人民币1300万元用于资金周转，借款期限3个月，自2014年11月11日起至2015年2月11日止，利息按照月息25‰计算，每月月初支付当月利息。被告阜阳市新新房地产开发有限公司按月另支付给原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司按照本金月息5%计算的服务费用，借款期限最长不得超过三个月。借款合同约定的借款支付方式为原告银行账户转至被告指定的张鹏在建行阜阳分行营业部6227073618886882的账户内。原告需在2014年11月30日前将借款转出，该借款合同同时约定争议解决方式为双方协商解决，解决不成，提交甲方所在地人民法院处理（包括本息、违约金及原告追索债权所产生的费用由被告及担保方承担）。被告阜阳市新新房地产开发有限公司同意将其位于阜阳市颍东区颍河东路南侧谷堆居民北侧的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，登记在阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司名下，又与阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司签订《最高额抵押（质押）合同》一份。上述合同签订后，原告按照约定将借款由康梅红账户转入被告指定的账户1000万元，由阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司账户转入被告指定的账户300万元，2014年11月11日，被告张鹏向原告出具担保还款承诺书一份，载明：其向案外人张凯借款1000万元，后其将该款转借给被告阜阳市新新房地产开发有限公司使用，造成该笔借款未能及时偿还，此处从原告处借款就是为了偿还之前向案外人张凯的借款本息，如阜阳市新新房地产开发有限公司未能偿还原告的借款，其本人愿意承担全部还款责任。原、被告就涉案借款合同及抵押合同签订后，双方在履行办理抵押登记手续过程中，因涉案担保物土地上附属有建筑物，不符合有关规定，未能办理抵押设置登记。涉案借款逾期后，原告为催要借款本息提起诉讼。
上述事实，有当事人举证材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红与被告阜阳市新新房地产开发有限公司、张鹏签订的借款合同及《最高额抵押（质押）合同》系双方当事人真实意思表示，原告将借款合同约定的款项汇入被告指定的账户，被告阜阳市新新房地产开发有限公司未按照该借款合同的约定及时偿还借款本息，构成违约，其应当承担相应的民事责任。被告阜阳市新新房地产开发有限公司为签订涉案借款以其所有的土地使用权作为抵押，虽因故未办理抵押登记手续，并不影响抵押合同的成立。原告已经按照借款合同及抵押合同约定的内容履行义务，故按照有关法律规定，阜阳市新新房地产开发有限公司应当承担还款责任。被告张鹏作为涉案借款的担保人，其应当按照担保还款承诺书的约定承担连带清偿责任。由于双方对按照月息25‰计算的利息及按照本金月息5%支付服务费的约定综合相加违反相关法律规定，以不超过中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
被告阜阳市新新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司借款本金300万元及利息，偿还原告康梅红借款本金1000万元及利息。上述利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算，自2014年11月11日起至本金还清时止；
被告张鹏对上述借款本息承担连带清偿责任。
驳回原告阜阳市颍泉区聚鑫小额贷款有限公司、康梅红的其他诉讼请求。
如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114740元，诉讼保全费5000元，合计119740元，由被告阜阳市新新房地产开发有限公司、张鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 崔保山
审 判 员 陈英明
人民陪审员 李世影
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 任梓纬
附：（2015）泉民二初字第01340号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。