中华人民共和国
中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第890号
原告刘武英，女，1956年12月4日生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。
被告哈尔滨吉星房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区安发街47号。
法定代表人黄克非，职务董事长。
委托代理人周占东，黑龙江酬勤律师事务所律师。
原告刘武英与被告哈尔滨吉星房地产有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘武英及被告哈尔滨吉星房地产开发有限公司委托代理人周占东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年8月25日签订房屋买卖协议即被告将位于南岗区的住房卖给原告，原告将房款210000万元交给被告，原告入住此房后，要求被告按协议约定办理产权证，被告告知原房屋所有人是尤某某，不是被告名下。原告无数次请求被告办理进户权证，被告都以各种理由推托，至今也未能办理产权证。故原告诉至法院，要求解除双方签订的买卖协议；被告按照争议房产的现值返还原告房款；由被告承担诉讼费及诉讼过程中发生的一切费用。
被告辩称，首先原告所述的事实与案件的客观事实不符，原告在最初与被告订立买卖协议之时就已经得知该房屋的产权所有人是尤某某，但由于尤某某的个人原因，造成房屋不能及时更名过户，对于原告的诉讼请求，双方已经买卖协议以及被告承担诉讼费用，被告可以认同，对于其他赔偿要求，被告不予认同。原来吉星房地产开发公司是国有公司，其中当时有一个其他的房子，尤某某原来是我公司的职员，诉争房产是原来公司分给尤某某的，尤某某和被告签署了置换协议，之后尤某某就被抓起来了，原告以前也是被告的员工，为了照顾原告，将该房屋卖给原告。现在已经找不到尤某某了，出事后尤某某也不予配合。同意解除合同，按合同无效解除。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据及被告质证意见如下：
证据一、房屋买卖协议书一份（复印件），证明位于南岗区建筑面积117.29平方米的三屋一厨是由吉星公司卖给原告的，同时证明原告向被告交纳了购房款210000元整，按合同约定被告一年之内应该给原告办理产权证，但至今也没有办。所以这10000元至今也没有交付。
经质证，被告对证据一真实性无异议。
证据二、被告与案外人尤某某签订的房产交换协议书一份（复印件，从被告单位复印的），证明案外人尤某某将诉争房屋交付被告，被告将该房屋卖给原告。
经质证，被告对证据二真实性无异议，既然原告手里有这份房屋交换协议复印件，说明原告知道诉争房屋原来是尤某某的，不是因为被告的原因不办理产权过户。
被告为证明其辩诉主张成立，向本院提供证据及原告质证意见如下：
证据一、房屋买卖协议书一份，证明位于南岗区的房屋以220000元的价格卖给了原告，原告实际支付210000元，在2006年8月25日已经实际交付给原告使用。
经质证，原告对证据一真实性及证明问题均无异议。
证据二、房产交换协议书一份，证明房产出卖的时候，被告告知了房产的产权情况，对于现在房产没有过户的原因，被告没有过错。
经质证，原告对证据二真实性无异议，原告当时知道有这份协议，被告将房屋出卖给原告的时候，原告不知道该房屋的产权人是尤某某。
依原告申请，本院委托进行鉴定的证据及原、被告双方质证意见如下：
证据、哈国土源鉴字（2015）第6号《司法鉴定意见书》，证明该《鉴定书》鉴定意见为：在鉴定基准日委托鉴定的坐落于哈尔滨市南岗区的房地产的鉴定价值为总价柒拾捌万陆仟壹佰元整。
经质证，原告对证据无异议。
经质证，被告对证据真实性无异议，关联性有异议。认为本案是房屋买卖合同纠纷，主要处理的是原告起诉被告办理房屋产权过户手续的条件的案件，本案涉及第三人，因第三人原因导致被告不能为原告办理房屋过户手续，所以有两种处理方式，第一种方式是追加第三人，由第三人配合办理房屋过户手续，第二种方式是原告存在无效交易，应属合同无效，该鉴定结论与本案没有关联性，哈尔滨吉星房地产公司作为被告资质已经作废，并且没有继受人承担法律责任。
本院对上述证据的认证意见为，原告提供的证据一和证据二客观真实性并能证明相关案件事实，予以采信；对被告提供的证据一和证据二真实性予以采信。
经审理查明，2005年10月20日被告与案外人尤某某签订《房产交换协议书》一份，内容为“被告将位于哈市南岗区XXX室壹套与尤某某南岗区XXX室住宅壹套等价交换；双方同意将各自产权房屋交换后，各自办理交换后的房屋产权手续并承担相关费用，尤某某同意协助被告办理二手房产权交易变更并出具有关手续；协议签订之日，尤某某向被告交出原房屋产权证，双方互交换房屋钥匙及房产；房屋交换后双方概不负责由此发生的一切事宜；此协议签订之日起生效，此协议一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力，未尽事宜双方友好协商解决”。2006年8月25日原、被告签订《房屋买卖协议书》一份，内容为“被告将位于哈市南岗区建筑面积117.29平方米3屋1厨全私产的住宅转让给原告使用；房产成交金额为贰拾贰万元整，付款方式为现金一次性付；在规定时间内手续办理完毕，被告结清更名前的房费、包烧费、煤气费、电话费、水电费及有线电视等一切费用。将房证、钥匙及各种费用结清票据交给原告，房款一次付清；由被告负责办理房屋更名手续，费用由原告负责，期限为壹年内，被告负责提供办理房屋更名的有关证件；签订协议后，如原告违约，被告定金不退，被告违约，双倍赔偿原告定金数额；补充协议为原告首付给被告壹拾万元整，于2006年8月25日前再付壹拾壹万元整，否则原告违约，原告留押金壹万元整，待产权变更完即付给被告”。被告单位在该《协议书》上确认收到买房款贰拾壹万元整，并于2006年8月25日将该处房产的钥匙交付原告，原告亦在该房屋内居住至今。另查明，1997年7月6日颁发的房屋所有权证南岗区XXX号登记所有权人为被告；1997年12月15日争议房产的登记所有权人为案外人尢某某。审理中，经原告申请，本院委托哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司对位于哈市南岗区XXX号房屋现有市场价格进行评估，哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司于2015年12月2日作出哈国土源鉴字（2015）第6号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为在鉴定基准日委托鉴定的坐落于哈尔滨市南岗区XXX号的房地产的鉴定价值为总价柒拾捌万陆仟壹佰元整。审理中，被告同意解除合同。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效。在原告按照约定交付购房款，被告将房屋交付原告占用使用之后，该《房屋买卖协议书》已实际履行，现原告要求解除该《房屋买卖协议书》，被告亦同意解除，故对原告要求解除该《房屋买卖协议书》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按现房价返还其房款的诉讼请求，因原、被告双方在协议书中约定由被告负责办理房屋更名手续，期限为一年内，且由被告负责提供办理房屋更名的有关证件，现该房产未更名至原告名下，被告已侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告按照争议房产现有价值返还房款的主张，本院予以支持。根据哈国土源鉴字（2015）第6号《司法鉴定意见书》，争议房产现鉴定价值为786100元，故被告应按照该《司法鉴定意见书》返还原告房款786100元。关于被告所述其向原告出售该房产时原告明知该房产登记所有权人非被告，而是案外人尤某某的主张，虽原告对此表示认可，但原、被告签订的《房屋买卖协议书》中明确约定了由被告负责提供办理房屋更名的有关证件，现被告并未依约履行，其在履行合同过程中存在过错，故对于其该项意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款和第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘武英与被告哈尔滨吉星房地产有限公司于2006年8月25日签订的《房屋买卖协议书》。
二、被告哈尔滨吉星房地产有限公司于本判决生效后三十日内返还原告刘武英房款786100元。
三、被告哈尔滨吉星房地产有限公司于本判决生效后三十日内给付原告刘武英鉴定费10360元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告哈尔滨吉星房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙迎梅
审 判 员 李 丽
人民陪审员 徐威武
二〇一六年三月九日
书 记 员 郭 芳