湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第01152号
原告新七建设集团有限公司，住所地武汉市新洲区辛冲镇街108号。
法定代表人余宝琳，董事长。
委托代理人张建设，系该公司股东及项目经理。
委托代理人潘俊，湖北今天律师事务所律师。
被告武汉汽车公园实业有限公司，住所地武汉市江夏区庙山办事处庙山大道11号。
法定代表人缪红政，董事长。
委托代理人袁曙光，系该公司副总经理。
原告新七建设集团有限公司（以下简称新七建公司）诉被告武汉汽车公园实业有限公司（以下简称汽车公园公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈玲霞适用简易程序公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新七建公司诉称：2010年10月18日，原被告双方签订《工程施工承包合同》，约定被告将武汉汽车公园工程发包给原告施工，工程地点位于武汉市江夏区庙山开发区邬树村，合同对工程规模、工程范围、工作进度、开工、竣工日期等均进行了约定。2011年3月2日，原、被告签订《武汉汽车公园展厅建筑工程补充合同》，对付款进度以及违约金进行了约定。2011年2月21日，被告向原告发出《武汉汽车公园一期展厅开工通知》，一期展厅工程定于2011年2月21日开工。2011年3月16日，原、被告为项目工程备案，签订了《湖北省建设工程施工合同》，2012年5月4日，被告在工程未竣工验收备案前占用并使用了该工程，原告被迫将工程移交给被告。2015年1月26日，原、被告签订工程结算造价确认书，确认项目工程总造价为16789665.80元，截止2015年7月6日，被告共计向原告支付工程款14314561.15元，剩余工程款未付。质保金未计算违约金。原告多次催讨，均未果。为维护原告合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告向原告支付工程款2475104.65元；2、被告向原告支付违约金，违约金以应付工程款为基数，按月息4%标准，从2012年5月11日起计算至实际付清之日止，根据合同约定的付款阶段计算，详见清单；3、判令被告赔偿原告损失（安全技术服务费、文明施工费、检测费、招投交易费、保险费）共计70949.73元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告汽车公园公司辩称：1、对未付工程款数额无异议；2、违约金应当按照国家规定的上限支付，即中国人民银行同期贷款利率的四倍，对违约金的起算点有异议，请求法院核实；3、对原告第三项诉讼请求无异议；4、对原告2012年5月4日交付使用工程的说法不予认可，原告没有证据证明工程在该日交付使用。
经审理查明：2010年10月18日，原告（乙方、工程承包方）与被告（甲方、工程发包方）签订《工程施工承包合同》，约定，工程名称：武汉汽车公园工程，工程地点：武汉市江夏区庙山开发区邬树村，合同还对用地面积、投资总额、工程款支付方式、工程质量、工程结算办法、违约责任等进行了约定，其中第一期项目含综合楼展厅、6个汽车4s店及场内市政管网工程，工程款支付方式，乙方接到甲方进场开工通知，成立施工项目部，…。工程单栋基础施工至正负零时支付当栋工程合同总造价的20%，…接审计完毕一周内支付至工程结算总价的97%，并留3%作为工程质量保证金，工程质量保修期为一年，保修期满一月内全部付清。
2011年2月21日，被告向原告发出《武汉汽车公园一期展厅开工通知》载明“……一期展厅工程定于2011年2月21日开工。…”此后，原告进场施工。
2011年3月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《武汉汽车公园展厅建筑工程补充合同》，约定本补充协议是《建设工程施工合同》的补充，并约定了工程量计算方法、工程结算总价计算方式、工期等事项。其中工程进度款支付约定为，第一付款节点，工程主体结构封顶七个工作日内甲方支付结构工程造价的30%，第二付款节点，工程竣工验收完毕七个工作日内支付至合同总价的50%（工程竣工验收完毕是指：甲方自书面签收乙方完成验收报告后10个工作日内组织相关单位验收完毕，否则视竣工验收报告已被认可，并由甲方承担工程保管及一切意外责任），第三付款节点，2012年元月16日前（从竣工后第一个月开始，逐月给付）付至工程结算总价的97%，并按应付款额的3%计算资金占用费。资金占用费计算起止时间：自第二付款节点结束之日起计算至实际付清时止。国家规定的保修期（自完成竣工验收之日起计算）结束后付清余下工程款。工程结算总价的形成双方同意：甲方收到乙方提交的竣工结算书后，乙方保证配合本工程的结算审计，若因甲方原因在45天未完成竣工结算、审计，则视同甲方认可乙方所报工程造价。甲方不能按以上条款支付工程进度款超过七个工作日的，则按工程应付款计算违约金，违约金按应付款每月4%支付。……。
2012年5月18日，原告向被告发送《关于武汉汽车公园汽车展厅项目工程竣工验收的说明》载明：致武汉汽车公园实业有限公司，我方承建的武汉汽车公园展厅项目按甲方指定的工程量全部完成，已具备了竣工验收条件，并符合国家行业相关规范程序，然而因甲方指定分包的项目原因及甲方就精装修部分二次发包的缘故导致本工程目前不具备各分项及整体竣工验收条件，具体如下：一、……；四、由于甲方违约，将本应由我方完成的精装修部分以近600万元的价格二次分包给武汉凌宏建筑装饰工程有限公司，且甲方及凌宏公司在未经我方同意的情况下，于2012年5月4日擅自进场施工，并于2012年5月7日对我方未经验收的墙体擅自拆除，面积达320㎡。鉴此，根据备案合同第……条约定“工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期”，我方认为汽车展厅工程事实上已于2012年5月4日被甲方实际占有、使用，依约工程实际竣工日期应为2012年5月4日，请甲方于2012年6月5日前以书面方式确认工程实际竣工日期，否则将视为工程实际竣工日期为2012年5月4日。该说明上加盖有被告公司印章，还有“胡定坤”签名并写明2012年6月3日签收。
2012年9月18日，被告向原告发送《联系函》，写明：新七建设集团有限公司，目前武汉汽车公园1﹟展厅现已施工完毕，请贵公司于2012年9月30日前把未完善的工程资料整理完善，并把工程竣工结算书及结算资料报送至我公司。2012年9月21日，原告向被告提交了工程结算书。2012年11月21日，被告再次向原告发送《联系函》，写明：新七建设集团有限公司，目前武汉汽车公园1﹟展厅工程已竣工，贵公司于2012年9月21日报送我司的工程结算书，现已初审完毕，请贵司于2012年11月26日前与我司进行核对，逾期我司将初审结果直接递交审计公司。2012年12月4日，原告向被告发送《联系函》，写明：武汉汽车公园实业有限公司，根据我方于2012年12月3日签收的贵公司2012年11月21日联系函，回复如下，……根据备案合同约定，…我方认为所报工程结算价款24156010.97元可视为已被贵公司认可。……请贵公司于2012年12月15日将余款11548210.42元支付给我公司。……。
2015年1月26日，原告与被告签订《工程结算造价确认书》载明“合同造价27981800元，施工方上报结算造价：24156010.97元，审核后造价：16789665.80元。相关部门领导及分管领导会签处写明，该工程计算金额确认为16789665.80元”。
另查明，诉争工程已经办理竣工备案手续并投入使用。施工过程中，原告缴纳了安全技术费、文明施工费、检测费、招标交易费、保险费等共计70949.73元。
从2011年6月30日至2015年7月5日，被告向原告支付工程款共计14314561.15元，尚欠工程款2475104.65元未支付。截止2012年5月11日，被告共计支付工程款9577191.15元，扣除质保金503689.97元（16789665.80元×3%=503689.97元），尚欠工程款6708784.68元，之后，2012年7月30日支付100万元，2012年9月19日支付50万元，2012年10月8日支付50万元，2013年1月16日支付200万元，2013年6月1日支付2370元，2015年7月5日支付73.5万元。
诉讼中，本院在组织调解时，被告陈述对于差欠原告工程款本金2475104.65元无异议，违约金同意按照年利率24%计算，违约金起算点同意自2012年5月11日起计算。
以上事实，有双方当事人陈述、工程施工承包合同、武汉汽车公园一期展厅开工通知、武汉汽车公园展厅建筑工程补充合同、关于武汉汽车公园汽车展厅项目工程竣工验收的说明、联系函、工程结算造价确认书等书证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案属于建设工程合同纠纷。原被告签订的《工程施工承包合同》及《武汉汽车公园展厅建筑工程补充合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，协议合法有效，双方应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。在原告施工后，被告应按约付款，故被告应向原告支付差欠工程款2475104.65元。
关于违约金支付问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，本案中，原告于2012年5月18日向被告发送《关于武汉汽车公园汽车展厅项目工程竣工验收的说明》中载明被告已于2012年5月4日实际占有、使用了汽车展厅，并要求被告书面确认工程实际竣工日期，被告收到该说明后未予回复，且被告庭审中陈述工程已办理竣工备案手续，并投入使用，故本院认定竣工时间为2012年5月4日。
根据原告（乙方）与被告（甲方）于2011年3月2日签订《武汉汽车公园展厅建筑工程补充合同》对付款节点“第二付款节点，工程竣工验收完毕七个工作日内支付至合同总价的50%；第三付款节点，2012年元月16日前（从竣工后第一个月开始，逐月给付）付至工程结算总价的97%”的约定可知，因2012年1月16日前诉争工程并未竣工，双方仅对何时付至总工程款50%有明确约定，对何时付至总工程款的97%约定不明，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；”之规定，以及双方合同“甲方不能按以上条款支付工程进度款超过七个工作日的，则按工程应付款计算违约金，违约金按应付款每月4%支付。……。”之约定，故原告要求被告于2012年5月11日支付违约金请求，本院予以支持。截止2012年5月11日，扣除质保金503689.97元，被告尚欠工程款6708784.68元，2012年7月31日支付100万元，2012年9月19日支付50万元，2012年10月8日支付50万元，2013年1月16日支付200万元，2013年6月1日支付2370元，2015年7月5日支付73.5万元。故违约金应按照年利率24%的标准，以6708784.68元为基数，从2012年5月11日计算至2012年7月31日；以5708784.68元为基数，从2012年8月1日计算至2012年9月19日；以5208784.68元为基数，从2012年9月20日计算至2012年10月8日；以4708784.68元为基数，从2012年10月9日计算至2013年1月16日；以2708784.68元为基数，从2013年1月17日计算至2013年6月1日；以2706414.68元为基数，从2013年6月2日计算至2015年7月5日；以1971414.68元为基数，从2015年7月6日计算至实际付清之日止。
因被告对原告第三项要求其赔偿原告（安全技术服务费、文明施工费、检测费、招投交易费、保险费）共计70949.73元诉讼请求无异议，本院照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，判决如下：
一、由被告武汉汽车公园实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新七建设集团有限公司支付工程款2475104.65元。
二、由被告武汉汽车公园实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新七建设集团有限公司向原告支付（安全技术服务费、文明施工费、检测费、招投交易费、保险费）共计70949.73元。
三、由被告武汉汽车公园实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新七建设集团有限公司支付逾期付款违约金。逾期付款违约金按年利率24%的标准，分段计算：
1、以6708784.68元为基数，从2012年5月11日计算至2012年7月31日；
2、以5708784.68元为基数，从2012年8月1日计算至2012年9月19日；
3、以5208784.68元为基数，从2012年9月20日计算至2012年10月8日；
4、以4708784.68元为基数，从2012年10月9日计算至2013年1月16日；
5、以2708784.68元为基数，从2013年1月17日计算至2013年6月1日；
6、以2706414.68元为基数，从2013年6月2日计算至2015年7月5日；
7、以1971414.68元为基数，从2015年7月6日计算至实际付清之日止。
四、驳回原告新七建设集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68136元，减半收取34068元，原告新七建设集团有限公司负担10668元，由被告武汉汽车公园实业有限公司负担23400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈玲霞
二〇一六年三月七日
书记员 许 念