江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏06民终2807号
上诉人（原审被告）：如皋市新姿服装有限公司，住所地如皋市石庄镇砖桥村9组。
法定代表人：蔡美华，经理。
委托诉讼代理人：陈高田，江苏奔月律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许世平，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：如皋市纬编厂，住所地如皋市石庄镇东园路**号。
法定代表人：张卫华，厂长。
委托诉讼代理人：张峰，江苏张峰律师事务所律师。
上诉人如皋市新姿服装有限公司（以下简称新姿公司）因与被上诉人如皋市纬编厂租赁合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2016）苏0682民初828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人新姿公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。一、二审诉讼费用由被上诉人负担。理由如下：1、被上诉人向法庭提交的2011-2014年的收据，是其自己开具的，不能证明上诉人欠被上诉人的租金。被上诉人陈述其于2013年就该部分租金向法院提起过诉讼，说明此前的租金经过法院的处理，该部分租金不应在本次诉讼中再行主张。一审对该部分租金全额认定，缺乏依据。2、被上诉人主张租金的依据是2010年8月2日的协议，按照该协议约定，2015年度第一季度的租金至少应在2014年12月份前缴纳。被上诉人2016年1月19日向法院起诉，已超过一年的诉讼时效，在此之前的租金不应受到法律的保护，一审以考虑租赁合同的整体性为由，认为上诉人的主张不成立，是不符合法律规定的。3、2014年1月30日上诉人向被上诉人缴纳2014年度的租赁费20000元，是根据2006年5月6日的合同缴纳的，这份合同的期限是2006年至2026年，尚在有效期内。上诉人缴纳租金，被上诉人未提出异议，说明其对这份合同是认可的。一审以上诉人未提供合同原件未予确认，不符合客观事实。
被上诉人如皋市纬编厂辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
如皋市纬编厂向一审法院诉称，2010年8月2日，双方签订租赁合同一份，约定新姿公司租用如皋市纬编厂土地、厂房，租赁期自2010年8月2日起至2013年8月1日，年租金127374元，租赁费按季缴纳，提前预缴一个季度的租金。双方之间签订的租赁协议于2013年8月1日到期后，新姿公司未按约返还，继续使用租赁物至今，经如皋市纬编厂多次催缴后仍不缴纳租金。现请求判令：1、解除双方之间的租赁关系；2、新姿公司返还租赁土地、厂房，并给付如皋市纬编厂至实际返还之日止的租赁费（按照原协议约定的租金标准暂计算至2015年12月31日，计337568.5元）及逾期付款的利息（按同期商业银行贷款利率计算）；3、新姿公司承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明：2010年8月2日，如皋市纬编厂与新姿公司签订租赁协议书一份，约定如皋市纬编厂将相关资产租赁给新姿公司从事生产经营活动，协议载明：“一、租赁资产及年租金：厂房占地8.55亩，按年租金每亩1800元计算，土地年租金15390.00元；厂房2333.0平方米，按年租金每平方米48.00元计算，厂房年租金111984.0元；以上资产年租金总额（大写）壹拾贰万柒仟叁佰柒拾肆元。二、租赁期限：租赁期为叁年，自协议签订之日2010年8月2日起至2013年8月1日止。此前租赁办法及租金结算方式按上次甲乙双方签订的协议执行。三、租赁费缴纳办法：（1）租赁费按季缴纳，提前预缴一个季度的租金，……”。
合同签订后，如皋市纬编厂按照合同约定将租赁物租交付给新姿公司使用。租赁期间，新姿公司缴纳租赁费的情况如下：2010年租赁费（2010年8月2日至2011年8月1日）已缴纳60000元，尚欠67374元；2011年租赁费（2011年8月2日至2012年8月1日）已缴纳125000元，尚欠2374元；2012年租赁费（2012年8月2日至2013年8月1日）已缴纳120000元，尚欠7374元；2013年租赁费（2013年8月2日至2014年8月1日）租赁费已结清；2014年租赁费（2013年8月2日至2014年8月1日）已缴纳20000元，尚欠107374元。审理中，如皋市纬编厂陈述关于2010年拖欠的租赁费，仅主张40000元。
合同到期后，双方未续签书面租赁合同，但新姿公司实际使用租赁物至今，如皋市纬编厂未提出异议，后新姿公司一直未缴纳租赁费。
审理中，新姿公司陈述，2006年5月6日，双方签订房屋租赁合同一份，该合同租赁期限自2006年4月28日至2026年4月27日，年租金为20000元，该合同一直未解除。故2014年8月2日双方租赁合同到期后，新姿公司如需缴纳租金，应当按照2006年5月6日签订的合同履行，即租金为20000元/年。但新姿公司未能提供2006年5月6日的房屋租赁合同原件，如皋市纬编厂对新姿公司提供的该份租赁合同复印件不予认可。
如皋市纬编厂于2016年1月19日向一审法院起诉，提出上述诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新姿公司向如皋市纬编厂租赁房屋用于生产经营，双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，但新姿公司继续使用租赁物，如皋市纬编厂未提出异议，原租赁合同继续有效，新姿公司在使用租赁物期间，应当按照原租赁合同的约定给付租金。关于新姿公司陈述的2015年3月31日前的租金已超过一年的诉讼时效的辩解，法院审查后认为，考虑到房屋租赁合同的整体性，虽然约定分期给付租金，但诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，故新姿公司的该项辩解于法无据，法院难以采纳。关于新姿公司庭审时提到的2006年5月6日双方签订房屋租赁合同，因其未能提供合同原件，对其真实性法院难以确认，故对于其相关辩解法院难以采纳。现如皋市纬编厂要求解除合同、新姿公司返还租赁土地厂房并给付至实际返还之日止的租赁费用的主张合法有据，法院予以支持。故法院确认双方之间的不定期租赁合同于如皋市纬编厂起诉之日即2016年1月19日解除，新姿公司租赁期间所欠租金合计343850元。合同解除后，新姿公司须给付如皋市纬编厂至实际返还租赁物之日止的占有使用费。关于逾期付款利息，如皋市纬编厂审理中明确仅要求新姿公司给付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止按照银行同期贷款利率计算的逾期利息，该主张于法有据，法院予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审判决：一、如皋市纬编厂与如皋市新姿服装有限公司于2010年8月2日签订的租赁协议书于2016年1月19日起解除。二、如皋市新姿服装有限公司于判决生效后立即向如皋市纬编厂返还租赁房屋及土地。三、如皋市新姿服装有限公司给付如皋市纬编厂租金343850元、占有使用费（自2016年1月20日至实际返还之日止，按照租金127374元/年计算）及逾期付款利息（自2016年1月19日起至实际给付之日止，按照银行同期贷款利率计算），于判决生效后立即履行。案件受理费3180元，由如皋市新姿服装有限公司负担。
二审中，双方未向本院提交证据。本院经审理查明，原审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，2010年8月2日的租赁合同是双方的真实意思，不违反法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应按此履行。上诉人新姿公司认为存在2006年的合同，但未能提供原件，且双方之后签订的合同应视为对之前合同进行了变更，因此双方应当按照2010年的合同履行。如皋市纬编厂提供了新姿公司缴纳部分租金的收据，如果新姿公司认为数额不对，其应当提供另外支付租金的依据，否则只能视为其未缴纳，一审据此计算的应付租金并无不当。关于本案的诉讼时效，双方的房屋租赁合同是一个整体，虽然约定分期给付租金，但诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算，故一审认定如皋市纬编厂并未超过诉讼时效符合法律规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6360元，由上诉人如皋市新姿服装有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 周 敏
代理审判员 张峥嵘
二〇一六年十一月一日
书 记 员 施惠惠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定。