四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1381民初1254号
原告四川阆中农村商业银行股份有限公司（原阆中市农村信用合作联社）。
法定代表人蒲中华，该行董事长。
住址：阆中市七里大道150号。
委托代理人邓国勇、张勇，系该行柏垭支行客户经理。
被告陈少荣，男，生于1962年12月29日，汉族，住南充市。
被告青淑珍，女，生于1963年9月20日，汉族，住南充市。
被告南充市国贸建设集团有限公司（原南充市国贸房地产开发有限公司）。
法定代表人王道云，该公司董事长。
住址：南充市顺庆区铁欣路7号。
委托代理人刘福成，系公司股东。
上列原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告陈少荣、被告青淑珍、被告南充市国贸建设集团有限公司（以下简称南充国贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员李大敏适用简易程序，于2016年3月22日公开开庭审理了此案。原告之委托代理人张勇、被告陈少荣和被告南充国贸公司委托代理人刘福成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月7日，被告陈少荣与原告签订《个人住房借款合同》（合同编号阆信个按借（2014）060701号）一份，约定被告陈少荣向原告借款270，000元，用于购买位于阆中市柏垭镇沙溪大街柏雅名居商住楼X幢X层X号至X号三处房产（建筑面积分别为：26.46平方米、27.42平方米、39.02平方米，共92.9平方米），借款期限8年，被告青淑珍作为共同还款人，被告陈少荣以前述所购房产向原告提供抵押担保（已办理期房抵押登记）。被告南充国贸公司承诺对被告陈少荣的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向发放贷款。被告陈少荣、青淑珍未按约偿还借款本息，被告南充国贸公司未按约承担连带保证责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告陈少荣、青淑珍偿还借款本金245，405.81元及利息7036.66元（利息截止2015年9月20日），此后利息以合同约定利率计算；3、法院处置抵押物，原告对处置价款优先受偿；4、被告南充国贸公司对上述借款承担连带保证责任；5、本案诉讼费及原告实现债权的各种费用由三被告承担。
被告陈少荣答辩称，贷款买房属实，但我现在已经没有还款能力，请法院处置房屋归还贷款。
被告青淑珍未作答辩。
被告南充国贸公司答辩称，原告所述属实。
经审理查明，原告所述属实。
另查明，2014年6月7日被告陈少荣、青淑珍作为共同申请人向原告递交《个人借款申请书》一份，向原告申请购房贷款270，000元，借款期限8年。2014年6月7日，原告作为贷款方，被告陈少荣作为借款人，被告陈少荣、青淑珍作为抵押人，被告南充国贸公司作为保证人签订上述《个人住房借款合同》。合同还约定，借款期限96个月，即从2014年6月10日起至2022年6月10日至，贷款利率为固定利率，即月利率7.11‰，借款逾期的，罚息利率为基准利率水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。保证人的保证范围包括但不限于借款全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押差产的他项权利证书、抵押登记证明文件这个那本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对住合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担住合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。抵押担保的范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。借款人不按照合同约定归还贷款本金及利息或支付相关费用，则构成违约，贷款人有权利行使以下权利：1、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；2、向借款人收取违约金，本合同违约金的计收方法为：该合同借款金额×20%；3、对借款人未按时还清的本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利。该合同还约定了其他权利和义务。截止2016年3月22日止，被告陈少荣尚欠贷款余额245，405.81元。
还查明，2015年8月23日，“阆中市农村信用合作联社”变更为“四川省阆中农村商业银行股份有限公司”；2014年9月22日，被告“南充市国贸房地产开发有限公司”变更为“南充市国贸建设集团有限公司”。
认定上述事实，有个人借款申请书复印件、个人住房借款合同复印件（合同编号：阆信个按借（2014）060701号）、阆中市商品房预售备案通知书复印件、借款借据复印件、被告身份信息、营业用房抵押承诺书、夫妻共同还款承诺书、企业名称变更核准通知书和原、被告的当庭陈述等为据。
本院认为，阆中市农村信用合作联社名称虽然变更，但变更前的债权、债务当然由变更后的四川省阆中农村商业银行股份有限公司承继。南充市国贸房地产开发有限公司名称虽然变更，但变更前的债权、债务当然由变更后的南充市国贸房地产开发有限公司承继。债务应当清偿。被告在原告处借款270，000元，有其在原告处签订的个人住房借款合同及借款借据为凭，其借款合同真实有效，本院予以确认。借贷合同中，债权人有权要求债务人按照合同的约定履行义务，现被告未按照约定的期限支付本息，属于根本性违约。原告现要求解除该金融借款合同、被告陈燕林偿还借款本金及利息的主张其理由充分，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告主张的处置抵押物、保证人承担连带清偿责任的诉求都是关于债权人担保权利的如何实现的问题，原、被告在合同中已经进行了约定，系三方真实意思表示，也不违反法律法规，从其约定，本院予以支持；被告南充国贸公司承担保证责任后，有权向被告陈燕林、青淑珍追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告陈少荣、青淑珍于2014年6月7日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告陈少荣、青淑珍于本判决生效后十日内向原告四川阆中农村商业银行股份有限公司偿还借款245，405.81元及利息；
三、如被告陈少荣、青淑珍未履行上述第二项判决确定的付款义务，则原告四川阆中农村商业银行股份有限公司对被告陈少荣、青淑珍位于阆中市柏垭镇沙溪大街柏雅名居商住楼X幢X层X号至X号三处房产（建筑面积分别为：26.46平方米、27.42平方米、39.02平方米，共92.9平方米）实现抵押权所得价款优先受偿；
四、被告南充市国贸建设集团有限公司对上述第二项判决确定的被告陈少荣、青淑珍的付款义务向原告四川阆中农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；被告南充市国贸建设集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈少荣、青淑珍追偿；
五、驳回原告四川阆中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，980元，由被告陈少荣、青淑珍、南充市国贸建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 李大敏
二〇一六年三月二十八日
书记员 陈优祥