四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第1927号
上诉人（原审原告）肖兵。
委托代理人黄朝炮，四川发现律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）成都大城房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇。
法定代表人高利军，总经理。
委托代理人杜泽学，四川恒成律师事务所律师。
委托代理人李文婧，四川恒成律师事务所律师。
上诉人肖兵因与被上诉人成都大城房地产开发有限责任公司（以下简称大城房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省都江堰市人民法院（2013）都江民初字第461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日依法受理，组成合议庭公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，肖兵与大城房产于2007年8月3日签订《商品房买卖合同》（商品房预售许可证号为：556）及《补充协议》，约定肖兵以2291732元的价款购买大城房产位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号房屋一套，该合同第十条第一款约定“出卖人应当在2008-6-30日前向买受人交付该商品房”；第十九条第一款约定“出卖人应当在2009-6-30前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起壹拾伍日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的同期银行存款利率%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起三十日内向买受人支付。”；第十九条第二款第二项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起×日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还买受人全部已付款，并按照×利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。”。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，其中第十条约定“关于《商品房买卖合同》第十五条的补充约定1、产权证办理：买受人须全力配合办证事宜，在出卖人向其交付本合同项下的商品房当日，向出卖人支付按国家规定应由乙方承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交应由买受人提供的办证所需相关资料。①如买受人采用一次性付款或分期付款，因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，则出卖人办证时间顺延；”；第十一条约定“如合同与本补充协议内容有冲突的，以本补充协议为准。”。
肖兵按照合同约定于2007年6月13日及2007年8月13日分别向大城房产支付50000元及2241732元，共2291732元购房款；大城房产于2007年12月向肖兵交房。
“5.12”地震发生后，讼争房屋经都江堰市房屋安全鉴定为轻微损坏；案涉房屋所在“中国青城”二期内有部分别墅依照都江堰市建设局《关于加快启动已建工程修复加固和在建工程复工的通知》（都建设发（2008）48号文件）要求进行维修加固；2010年8月23日讼争房屋所属中国青城二期整体工程取得竣工验收备案书；大城房产于2012年7月13日办理讼争房屋所在楼栋的权属证明（产权证号为：都房权证监证字第04011**号）。
另查明，肖兵至今未向大城房产缴纳办理案涉房屋产权登记所需税、费。
肖兵在原审中请求判令：一、大城房产限期为肖兵办理房屋权属证书；二、大城房产向肖兵支付逾期办理房屋权属证书违约金990601.16元（暂计算至2013年2月1日，准确金额以大城房产履行产权办理义务时计算金额为准）；三、案件受理费由大城房产承担。诉讼过程中，肖兵增加诉讼请求：要求大城房产支付房屋初始登记违约的违约金281425元。
以上事实有双方当事人陈述及肖兵提交的证据：1、肖兵身份信息、大城房产工商信息查询通知单及营业执照；2、《商品房买卖合同》、合同《补充协议》、备案表各一份及收据两张；3、律师函、邮件详情单及律师函收寄信息；4、房屋信息摘要（讼争房屋大产权登记信息）；大城房产提交的证据：1、讼争房屋大产权证；2、《商品房买卖合同补充协议》；《竣工验收报告》、《邮件清单》、《入伙通知书》、面积测量报告；3、都江堰市建设局都建设发（2008）第43、48号文件相关灾后重建文件、《申请房屋鉴定复查结论表》、《维修工程施工合同》两份、《加固工程竣工备案表》六份、《建设工程规划合格证》、《竣工验收备案书》等证据在案佐证，原审法院予以确认。
原审法院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，肖兵与大城房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且大城房产具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。肖兵与大城房产签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定支付案涉房屋购房款，大城房产亦应按照合同约定，协助肖兵办理案涉房屋的权属登记。
二、关于讼争房屋产权初始登记逾期的违约责任问题。大城房产未在双方约定的2009年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，实际于2012年7月13日办理讼争房屋所在楼栋的房屋所有权证（产权证号为：都房权证监证字第04011**号），其行为确属违约；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，大城房产抗辩要求予以调整，根据庭审查明事实，大城房产业已向肖兵交房，且肖兵未就造成损失举证证明，故大城房产要求调减违约金的主张，原审法院予以支持；根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，原审法院综合大城房产的违约程度和本案的实际情况，酌情认定大城房产在40000元的范围内向肖兵承担违约责任。
三、关于讼争房屋产权转移登记逾期的违约责任问题。根据双方于2007年8月3日签订《商品房买卖合同补充协议》中第十条的约定，买受人的义务为“在出卖人向其交付本合同项下的商品房当日，向出卖人支付按国家规定应由乙方承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交应由买受人提供的办证所需相关资料。”，根据庭审查明事实，肖兵至今未依照该约定履行其交付办理房屋产权证所需税、费及相关资料的义务，同时，该补充协还明确“如买受人采用一次性付款或分期付款，因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，则出卖人办证时间顺延；”，因此，对大城房产关于肖兵未按照合同约定向大城房产缴纳办理房产证所需要的税费和资料，相应办证时间应当顺延，大城房产不应当承担逾期办证的违约责任的抗辩原审法院予以支持。
四、对大城房产关于肖兵违约金的主张已经超过诉讼时效的抗辩，原审法院认为，双方在《商品房买卖合同》中第十九条第（一）款中对大城房产逾期办理案涉房屋所在楼栋的权属证明，若买受人不退房情形下的违约责任约定为“自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起三十日内向买受人支付。”，因此，在大城房产实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明前，肖兵不能准确主张自己权利，且案涉房屋所在楼栋的权属证明系2012年7月13日办理，故，对大城房产的该抗辩原审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决：一、大城房产于判决生效之日起三十日协助肖兵办理位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号房屋的权属登记；二、大城房产于判决生效之日起十五日给付肖兵违约金40000元；三、驳回肖兵的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费16248元，由肖兵负担6248元，大城房产负担10000元。
宣判后，原审原告肖兵不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、双方在合同中约定的初始产权违约金为每日万分之一，该合同约定是按照四川省建设厅、四川省工商管理局监制的文本签订的，原判认定该违约金过高没有依据，同时证明损失的举证责任也不应由肖兵承担。肖兵是一次性缴纳的房款，大城房产违约时间长达3年，违约金达253923.91元，原判支持40000元违反公平原则。2、肖兵没缴纳分户的税、费，是因为大城房产没有通知肖兵缴纳，违约责任应当由大城房产承担，而双方对分户产权登记既未约定办证时间也未约定违约责任，应当按照法律规定在交房后90日办证，并按同期中国人民银行利率计算违约金。请求撤销原判，改判支持肖兵在原审中诉讼请求。
被上诉人大城房产答辩称，1、案涉房屋竣工时间为2006年7月，约定办理大产权的时间是2009年6月，从合同约定看，从房屋竣工到办证大约需要3年。案涉房屋在交房后，因地震发生损伤，小区二期房屋整体修复后办理竣工的时间是2010年8月23日，因地震原因修复后的房屋办证均需要重新办理相关手续，所以应当以原来约定的3年时间计算。所以从2010年8月23日验收合格到2012年7月取得证书不到3年时间，大城房产没有违约。2、肖兵没有按照约定缴纳税费，造成无法为肖兵办理分户产权，违约方是肖兵，大城房产没有违约。而肖兵没有提交证据证明损失，一审法院判决调整违约金属于认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决结果正确，故请求维持。
二审中，双方均未提交新的证据。
本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的案件事实一致，对此，本院予以确认。
另查明，2010年5月25日，案涉房屋取得《建设工程规划合格证》。
本院认为，双方约定大城房产应在2009年6月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，而实际大城房产于2012年7月13日取得房屋所在楼栋的房屋所有权证，期间，案涉房屋小区因受地震影响需要修复，期间的时间应认定为受不可抗力影响，应扣除该期限直至影响结束，但根据2010年5月25日，案涉房屋取得《建设工程规划合格证》的事实，可认定该时间为影响消除之时间。故大城房产取得产权初始登记的时间亦存在违约，且时间长达两年，结合案涉房屋系一次性付款，金额达2291732元，肖兵实际接收了房屋的事实，原判认定违约金为40000元稍低，本院酌情调整为60000元。
按照双方补充协议中第十条的约定，肖兵在大城房产向其交付本合同项下的商品房当日，向大城房产支付按国家规定应由肖兵承担的办理房屋产权证所需各种税、费并提交应由肖兵提供的办证所需相关资料。而根据本案查明的事实，肖兵在接受案涉房屋后至今未依照该约定履行其交付办理房屋产权证所需税、费及相关资料的义务，故肖兵主张大城房产应当通知其缴纳办理房产证所需要的税费和资料不符合合同约定，原判认定大城房产不应当承担逾期办理分户权属证书的违约责任并无不当。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持四川省都江堰市人民法院（2013）都江民初字第461号民事判决第一项，即：“成都大城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助肖兵办理位于都江堰市青城山镇青景村中国青城二期40栋1单元1楼1号房屋的权属登记；”
二、变更四川省都江堰市人民法院（2013）都江民初字第461号民事判决第二项，即：“成都大城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付肖兵违约金40000元”为成都大城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付肖兵违约金60000元；
三、驳回肖兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费按一审法院确定的负担方式执行；二审案件受理费16248元，由肖兵负担10000元，成都大城房地产开发有限责任公司负担6248元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐 骥
代理审判员 曾光勇
代理审判员 龚 耘
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 郭乔乔