连云港市连云区人民法院	民 事 判 决 书	（2015）港商初字第536号	原告连云港市永余模板租赁有限公司，住所地连云港市开发区泛美路5号。	法定代表人王永余，经理。	委托代理人王庆，该公司员工。	委托代理人张随来，连云港市为民法制服务中心法律工作者。	被告魏承友，男，1977年10月11日生，，汉族，住四川省南部县。	被告李小聪，男，1986年5月20日生，，汉族，住四川省南部县。	被告李银珍，女，1983年5月27日生，，汉族，住四川省南部县。	第三人连云港润洲投资有限公司，住所地连云港市海州区浦南镇许安路8号。	法定代表人高亮，总经理。	委托代理人肖义，江苏润唐律师事务所律师。	原告连云港市永余模板租赁有限公司（以下简称永余公司）诉被告魏承友、李小聪、江苏宏威建筑工程有限公司（以下简称宏威公司）、第三人江苏连洋房地产开发有限公司（以下简称连洋公司）、第三人连云港润洲投资有限公司（以下简称润洲公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告申请追加李银珍为本案的共同被告，并申请撤回对被告江苏宏威建筑工程有限公司、第三人江苏连洋房地产开发有限公司的起诉，本院经审查后依法予以准许。原告永余公司委托代理人王庆、张随来、第三人润洲公司委托代理人肖义到庭参加诉讼，被告魏承友、李小聪、李银珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告永余公司诉称：2014年8月4日，原告与被告魏承友、李小聪、李银珍签订《租赁合同》，被告宏威公司为租赁提供了担保。合同约定了租赁物的品种、租金单价、赔偿价、收发货标准、结算方式等权利义务，并约定如发生争议，双方协商不成的由出租方所在地法院管辖。合同签订后，原告将被告租用的钢管、十字卡、转向卡、接头卡、升降丝等物件交付给被告使用。但被告一直未支付租金，原告多次催要未果。原告的建筑设备一直在被告施工的工地上，原告索要租金未果，欲收回租赁物也遭到被告及第三人相关人员的阻拦。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令1、解除原、被告签订的租赁合同；2、依法判决三被告及第三人连带给付租金603252.89元、违约金78944.78元、赔偿租赁物损失419737.5元，合计1101942.07元；3、判决被告及第三人承担诉讼费用。	被告魏承友、李小聪、李银珍未到庭，也未提交书面答辩状及证据。	第三人润洲公司辩称：原告要求润洲公司承担责任无事实和法律依据，润洲公司与原告之间不存在租赁合同关系，润洲公司也未提供担保，因此，请求法院驳回原告对润洲公司的诉讼请求。	经审理查明，第三人连洋公司与第三人润洲公司于2014年7月5日签订《合作协议》，协议约定：以连洋公司为主负责项目的资金筹措和工程建设，以润洲公司为主负责项目的招商运营，合力开发连云港市新浦区现代服务业集聚区淘宝路以东聚宝路以西的智能化仓库工程（以下简称涉案工程）。被告魏承友、李银珍、李小聪（承租方）分包了上述工程中的脚手架工程，三被告因施工需要租赁建筑设备，于2014年8月4日与原告永余公司（出租方）签订《租赁合同》，租赁合同的主要内容为：……二、租赁物品种、租金单价及赔偿价明细（租金单价不含税，如需开具发票，税收由承租方承担）。具体见下表：																											品名																							计量单位																							租金单价（元/天）																							赔偿价（元）																							备注																															标准价																							优惠价																															钢板																							块/天																							10																							4000元/块																							钢管																							M/天																							0.01																							15元/M																							钢顶柱																							根/天																							0.26																							80元/根																							回型卡																							个/天																							0.005																							0.6元/个																							十字卡																							只/天																							0.005																							4.5元/只																							转向卡																							只/天																							0.005																							5元/只																							接头卡																							只/天																							0.005																							5.5元/只																							大檐夹具																							个/天																							0.10																							20元/个																							升降丝																							根/天																							0.02																							20元/根																							元宝卡																							只/天																							0.01																							1元/只																							木跳板																							块/天																							0.6																							130元/块																							装潢支架																							套/天																							1.50																							500元/套																							小轮																							个/天																							0.5																							60元/个																							步步紧																							个/天																							0.03																							5元/个																							套管																							个/天																							0.01																							6元/个																							钢钎																							个/天																							0.10																							8元/个																							槽钢10#																							M/天																							0.40																							60元/M																							12#																							M/天																							0.45																							70元/M																							14#																							M/天																							0.50																							100元/M																							16#																							M/天																							0.55																							115元/M																							18#																							M/天																							0.60																							135元/M																							20#																							M/天																							0.65																							150元/M																							22#																							M/天																							0.70																							170元/M																							25#																							M/天																							0.75																							210元/M																							28#																							M/天																							0.80																							250元/M																							滚桶																							根/天																							10.00																							600元/根																							切割机																							台/天																							80.00																							4000元/台																							磨光机																							台/天																							50.00																							3000元/台																							 																三、收发货标准，承租方租用和返还租赁物的品名、数量和时间分别以租用单和还回单为准，钢管长度收发标准以四舍五入计算。……四、结算方式，租金于每月底结算一次，逐月结算。逾期，出租方有权终止合同，承租方自愿支付违约金。（每月按租金的百分之二向承租方收取违约金至付清之日止）违约金系双方真实意思表示，双方对计算标准无异议。租赁期间无报停期……。十、本合同一经双方签字盖章，即生效。出租方、承租方各执一份，如发生争议，双方协商解决。协商不成由出租方所在地人民法院管辖。诉讼所产生的诉讼费用、邮寄、保全、取证、送达、代理均由违约方承担。……。	另查明，原告按照约定将建筑设备交付给三被告使用，但因建设单位资金紧张，涉案工程处于停工状态，后被告魏承友、李小聪、李银珍撤出了涉案工程，但被告未将该情况通知原告也并未将其租用的建筑设备退还给原告，亦未与原告结算租金，原告的建筑设备一直在涉案工地。工程停工一段时间后，第三人润洲公司与连云港中南建设工程有限公司（以下简称中南公司）签订施工合同，由中南公司继续施工，为避免拆卸原告设备对主体工程的破坏及节省拆装运输设备的成本，2015年7月13日，原告与中南公司签订《脚手架分包合同》，由原告使用自己在涉案工地的原有设备继续实施脚手架工程。原告接手脚手架工程后，原告与涉案工程的现场看管员金建学一起对设备进行了清点，并由现场监管员金建学对清点数目出具了情况说明，清点后发现：钢管丢失21215.6米；十字卡丢失15322只；转向卡丢失528只；接头卡丢失2499只；新升降丝丢失711根；套管丢失325个。丢失设备的价值为：钢管丢失21215.6米×15元/米=318234元；十字卡丢失15322只×4.5元/只=68949元；转向卡丢失528只×5元/只=2640元；接头卡丢失2499只×5.5元/只=13744.5元；新升降丝丢失711根×20元/根=14220元；套管丢失325个×6元/个=1950元；合计419737.5元。	另外，被告在签订租金合同后，已经给付原告押金20000元。被告租用原告的设备期间为自2014年8月5日至2015年7月12日，被告应当支付原告的租金及违约金详见下表：																											结算单																							日期																							租金（元）																							违约金（按月利率2%计算）单位（元）																															第一次																							2014.8.5-2014.8.31																							14665.76																							14665.76*2%=																							293.31																															第二次																							2014.9.1-2014.9.30																							39197.81																							53863.57*2%=																							1077.27																															第三次																							2014.10.1-2014.10.31																							69949.77																							123813.34*2%=																							2476.26																															第四次																							2014.11.1-2014.11.30																							58985.28																							182798.62*2%=																							3655.97																															第五次																							2014.12.1-2014.12.31																							60951.58																							243750.2*2%=																							4875.01																															第六次																							2015.1.1-2015.1.31																							60951.58																							304701.78*2%=																							6094.03																															第七次																							2015.2.1-2015.2.28																							55053.04																							359754.82*2%=																							7195.09																															第八次																							2015.3.1-2015.3.31																							60951.58																							420706.4*2%=																							8414.13																															第九次																							2015.4.1-1-2015.4.30																							58985.4																							479691.8*2%=																							9593.83																															第十次																							2015.5.1-2015.5.31																							60951.58																							540643.38*2%=																							10812.86																															第十一次																							2015.6.1-2015.6.30																							58985.4																							599628.78*2%=																							11992.57																															第十二次																							2015.7.1-2015.7.31																							23594.11																							623222.89*2%=																							12464.45																															合计																							623222.89																							78944.78																综上，被告共欠原告2014年8月5日起至2015年7月12日止的租金623222.89元、逾期未付租金的违约金78944.78元。	以上事实有《租赁合同》、出租清单、结算清单、工地监管员情况说明及庭审笔录予以证明。	本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定将设备出租给被告使用，但被告逾期未支付租金，属于不履行合同主要义务，按照租赁合同的约定，原告有权终止合同，因此，本院对原告要求解除租赁合同的诉讼请求依法予以支持。被告尚欠原告租金623222.89元，扣除被告已经交纳的押金20000元，余款603252.89，被告逾期未付租金的违约金为78944.78元，因此，本院对原告要求被告魏承友、李银珍、李小聪连带支付租金603252.89元、违约金78944.78元的诉讼请求依法予以支持。因被告租赁使用设备期间造成部分设备丢失，因此而造成的损失为419737.5元，该部分损失由被告魏承友、李银珍、李小聪连带承担。第三人润洲公司与原告之间不存在租赁合同关系，也没有为被告的承租行为提供担保，原告要求润洲公司承担责任没有依据，因此，本院对原告要求第三人润洲公司承担连带责任的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、解除原告连云港市永余模板租赁有限公司与被告魏承友、李小聪、李银珍于2014年8月4日签订的《租赁合同》。	二、被告魏承友、李小聪、李银珍于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告连云港市永余模板租赁有限公司租金603252.89元、违约金78944.78元、租赁物损失赔偿费用419737.5元。	三、驳回原告连云港市永余模板租赁有限公司要求第三人连云港润洲投资有限公司承担连带责任的诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费14720元，由被告魏承友、李小聪、李银珍连带承担（原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费14720元并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。	中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审	审 判 长  徐 威	人民陪审员  孙道银	人民陪审员  王 娟	二〇一五年十一月十八日	书 记 员  王 元	法律条文及上诉须知附录	一、法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	二、上诉须知	根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：	当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。	上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。	本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。