江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第67号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行，住所地泰州市东进西路7号B座。
负责人曹锦生，行长。
委托代理人（特别授权）李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所实习律师。
被告兴化市海星齿轮有限公司，住所地兴化市合陈镇塔子河工业集中区。
法定代表人刘支元。
委托代理人（特别授权）顾军，江苏天炜律师事务所律师。
被告兴化市海星起重机械有限公司，住所地兴化市合陈镇舍陈村。
法定代表人成高存。
被告刘支元。
被告沈兰凤。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行（以下简称邮政银行泰州分行）诉被告兴化市海星齿轮有限公司、兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行泰州分行的委托代理人李颐平以及被告兴化市海星齿轮有限公司委托代理人顾军、被告刘支元到庭参加诉讼，被告兴化市海星起重机械有限公司、沈兰凤经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行泰州分行诉称：2012年9月24日，原告与被告兴化市海星齿轮有限公司签订了一份编号为32024727400112090009号的小企业额度借款合同，合同约定借款额度为500万元，借款期限为2012年9月24日至2016年9月20日，原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告承担。同日，被告兴化市海星齿轮有限公司与原告签订编号为32024727400112090009号的小企业最高额抵押合同，对编号为32024727400112090009号的小企业额度借款合同的履行，以被告自有的兴化市合陈镇舍陈村昌合路北侧房屋及土地提供金额为1214万元的最高额抵押担保，双方办理了房屋及土地的抵押登记。被告兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤在同日与原告签订最高额保证合同，对编号为32024727400112090009号的小企业额度借款合同的履行提供金额为1214万元的最高额保证担保。合同签订后，原告按约发放贷款。现被告兴化市海星齿轮有限公司未能按时给付利息，已经影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到侵害。根据借款合同及抵押合同、保证合同之约定，原告有权要求被告兴化市海星齿轮有限公司立即偿还截止2014年12月25日所欠借款本金2500000元、利息、罚息91752元，并承担律师费121470元及相关诉讼费用；被告兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤承担连带偿还责任；原告可以对抵押担保的房地产行使抵押权优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、小企业额度借款合同、小企业最高额综合授信合同，证明经最高额综合授信后，被告兴化市海星齿轮有限公司向原告借款500万元，合同期限为2012年9月24日至2016年9月20日，合同中约定如果逾期还款罚息利息为约定利率加收50%，同时约定原告方为实现债权所付出的诉讼费用、律师费用由被告承担；
2、小企业最高额抵押合同，证明被告兴化市海星齿轮有限公司以自有房产向原告提供抵押，对借款的全部义务承担抵押担保责任；
3、最高额保证合同，证明被告兴化市海星起重机械有限公司为被告兴化市海星齿轮有限公司在原告处借款提供了1214万元的最高额保证，担保期限为2012年9月24日到2018年9月20日，在该合同的第六条，明确约定原告有权要求兴化市海星起重机械有限公司优先承担保证责任，而不论是否存在物的担保。
4、最高额保证合同，证明被告刘支元、沈兰凤为被告兴化市海星齿轮有限公司在原告处借款提供了1214万元的最高额保证，担保期限为2012年9月24日到2018年9月20日，在该合同的第七条，明确约定原告有权要求刘支元、沈兰凤优先承担保证责任，而不论是否存在物的担保。
5、房屋及土地他项权证，证明合同签订后，双方办理了房屋及土地的抵押登记。
6、邮政储蓄银行受托支付单、贷款借据、小额企业额度借款支用单，证明原告在2013年9月6日根据前述合同的约定向被告兴化市海星齿轮有限公司发放了250万元的贷款，约定借款利率为7.2%，还款方式为按月付息到期一次性还本。
7、贷款本息明细表一份，证明借款人兴化市海星齿轮有限公司没有能够按照约定按月支付利息，已经符合借款合同中关于违约责任的约定，原告有权要求提前收回全部借款本息（截止到2014年12月25日）；
8、委托代理合同、律师费发票，证明原告为了追讨上述款项所发生的律师费的损失。
被告兴化市海星齿轮有限公司答辩认为，借款事实无异议，但对原告主张的利息、罚息以及律师代理费请求法庭审查。被告已经对该借款提供了抵押担保，原告可以行使实现抵押物权来主张其权利。
被告刘支元答辩认为，借钱就应还钱，但是银行在没有到期的时候就收回250万元，是邮政银行造成的。有房产抵押，应按照法律程序拍卖厂房。愿意跟原告进行协商，分期还款，反正借钱了肯定还钱，不赖账。
被告兴化市海星起重机械有限公司、沈兰凤未答辩，诸被告均未提交证据。
经本院审查，原告所举证据的复印件与原件一致，与本案有关联，且到庭被告亦无异议，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2012年9月24日，原告邮政银行泰州分行与被告兴化市海星齿轮有限公司签订小企业额度借款合同、小企业最高额综合授信合同以及小企业最高额抵押合同各一份，约定邮政银行泰州分行作为贷款人向借款人兴化市海星齿轮有限公司发放贷款额度为人民币5000000元，被告以自有的位于兴化市合陈镇舍陈村（桂山村）昌合路北侧房屋及土地提供最高额抵押担保，双方办理了房屋及土地的抵押登记。同日，被告兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤作为保证人与原告签订最高额保证合同，对上述小企业额度借款合同的履行提供最高额保证担保，对本息及原告为实现债权而支付的费用等提供连带责任保证。2013年9月6日，原告实际向被告兴化市海星齿轮有限公司发放贷款2500000元。被告兴化市海星齿轮有限公司向原告出具贷款借据，载明：借款利率为年7.2%，还款方式为按月付息到期一次还本，借款期限为2013年9月6日至2014年9月4日。因被告兴化市海星齿轮有限公司逾期未能足额偿还贷款本息，截止2014年12月25日尚欠借款本金2500000元、利息、罚息91752元，致原告涉讼，并支付律师费121470元。
本院认为，原告邮政银行泰州分行与诸被告签订的合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。现原告依约发放贷款，被告兴化市海星齿轮有限公司逾期未能归还借款本息，已构成违约。因原告邮政银行泰州分行与被告王兴化市海星齿轮有限公司签订了书面抵押合同并就抵押物办理了抵押登记，故抵押权发生法律效力，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权对抵押物变现所得优先受偿。被告兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤作为保证人承诺对被告兴化市海星齿轮有限公司的借款提供连带保证，与法无悖，应当在约定保证范围内承担连带清偿义务，其履行连带义务后，可向被告兴化市海星齿轮有限公司追偿。原告主张的律师费系其为实现债权而支出的合理费用，且原告与被告兴化市海星齿轮有限公司、兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤对此亦有明确约定，故诸被告应依约承担该部分费用。综上，原告要求诸被告偿还本息及承担实现债权费用的诉讼请求依法应予支持。被告兴化市海星齿轮有限公司、刘支元的答辩意见，理由不成立，不予采纳。被告兴化市海星起重机械有限公司、沈兰凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兴化市海星齿轮有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行借款本金2500000元、利息、罚息91752元（算至2014年12月25日）及自2014年12月26日起至实际给付之日止按年利率7.2%计算的利息，并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行律师代理费人民币121470元。
二、被告兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任，其承担偿还责任后，可向被告兴化市海星齿轮有限公司追偿。
三、原告有权对被告兴化市海星齿轮有限公司设定抵押的位于兴化市合陈镇舍陈村（桂山村）昌合路北侧房屋及土地行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28506元、保全费5000元，共计人民币33506元，由被告兴化市海星齿轮有限公司、兴化市海星起重机械有限公司、刘支元、沈兰凤共同负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币28506元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 窦松前
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈 曲