安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥东民二初字第00115号
原告：安徽肥东农村合作银行，住所地安徽省肥东县。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：合肥工展工贸有限公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：贺家斌，总经理。
原告安徽肥东农村合作银行与被告合肥工展工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告安徽肥东农村合作银行委托代理人李丰升参加了诉讼，被告合肥工展工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽肥东农村合作银行诉称：2013年7月23日，被告合肥工展工贸有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币350万元，借款期限为12个月（2013年7月23日至2014年7月22日），年利率为9%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告与原告签订了《抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区3厂房101等6套房屋（房地权证合产字第××号）作抵押，并在合肥市房产局办理了他项权登记（他证合产字第8210034603号），自愿用上述抵押物为其借款承担抵押担保责任。2013年8月6日，原告按照合同的约定将350万元借款交付给被告，然被告并未按照合同的约定向原告支付利息，且其经营状况发生严重恶化，经营场所被其他债权人破坏，股东和法定代表人不知去向。2013年11月20日，原告在安徽法制报上向被告发出《解除借款合同通知书》的公告，双方之间的借款合同已经解除。故请求判令被告立即偿还原告贷款本金人民币350万元，支付利息32673.35元（自2013年9月21日暂计算至同年11月20日），原告对被告所有的位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区3厂房101等6套房屋（房地权证合产字第××号）的抵押物享有优先受偿权，承担实现债权费用15万元及承担本案诉讼费。
原告安徽肥东农村合作银行为支持其诉请，提供了以下证据：一、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；二、借款合同、借据，证明2013年7月23日，被告以购货为由向原告借款350万元的事实及还款结息情况；三、抵押合同、房产证、房地产他项权证、承诺函、抵押物品清单，证明被告自愿就位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区3厂房101等6套房屋（房地权证合产字第××号）的抵押物享有优先受偿权；四、解除借款合同通知书、安徽法制报、照片一组，证明2013年11月20日，证明原告已依法向被告要求解除借款合同；五、利息计算说明、客户对账单，证明截止至2013年11月20日，被告拖欠原告借款本息情况；六、委托合同、律师费发票等相关凭证，证明原告为实现债权费用的依据。
被告合肥工展工贸有限公司未予答辩，亦未向法庭提交证据。
被告合肥工展工贸有限公司缺席未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据进行质证。经本院核实原告提交证据的原件，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述及上述证据的分析与认定，本院确认本案法律事实如下：2013年7月23日，被告合肥工展工贸有限公司以购货为由与原告签订了《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：借款金额人民币350万元整，借款期限12个月（自2013年7月23日至2014年7月22日），贷款年利率为9%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。合同就双方相关的权利义务也进行了约定。同日，原被告签订《抵押合同》一份，约定被告以自己所有的位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区101、201、301、401、501、601六间厂房（房地权证合产字第××号）作抵押，并在合肥市房产局办理了他项权登记（房地产他证合产字第8210034603号），为其借款提供抵押担保。原告安徽肥东农村合作银行于2013年8月6日向被告合肥工展工贸有限公司发放贷款350万元，被告于2013年9月21日支付利息40250元，2013年12月21日支付利息20701.65元，之后，被告单位的法定代表人和其他股东不知去向，所借款利息不再支付，原告在安徽法制报向被告发出《解除合同通知书》后以诉称理由起诉来院。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，致本案调解不成。
本院认为：原被告签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》合法有效。双方当事人应按照约定履行义务。双方签订的借款合同约定的借款合同到期日为2014年7月22日，然借款合同签订后，被告未按照合同约定的时间支付借款利息，且被告法定代表人和其他股东不知去向，原告已不能实现合同的目的，原告可以解除与被告之间签订的《流动资金借款合同》，且解除合同原告已告知被告，双方的借款合同已经解除。解除合同后，被告应当返还原告的借款本金并应赔偿原告的损失，故原告主张被告返还借款本金并按照合同约定支付利息的请求予以支持。被告自愿以自己所有的位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区厂房101、201、301、401、501、601六间房屋（房地权证合产字第××号）为其借款提供抵押，在被告未按约定还款后，原告有权处置抵押物，故原告主张就抵押物变卖价款优先受偿的权利予以支持。原告主张实现债权的费用过高，本院酌定为10万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥工展工贸有限公司返还原告安徽肥东农村合作银行借款本金人民币350万元，并自2013年12月22日至2014年7月22日期间按年利率9%支付利息，自2014年7月23日起按年利率11.7%支付利息，息随本清；
二、被告合肥工展工贸有限公司支付原告安徽肥东农村合作银行实现债权费用10万元；
三、原告安徽肥东农村合作银行对被告合肥工展工贸有限公司所有的位于合肥市庐阳区天河路3号厂房A区厂房101、201、301、401、501、601六套房屋（房地权证合产字第××号）的变卖价款享有优先受偿权。
上述（一）、（二）项限于本判决时生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35060元，由被告合肥工展工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 章云华
审 判 员 王松平
人民陪审员 阚青华
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 陆松琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。