舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普商初字第728号
原告杨大科。
委托代理人（特别授权）周良玉。
被告浙江开泰冷藏运输有限公司。
法定代表人赵愚。
原告杨大科诉被告浙江开泰冷藏运输有限公司民间借贷纠纷
一案，于2013年6月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员
赵智广适用简易程序进行审理，审理中发现被告浙江开泰冷藏运
输有限公司法定代表人去向不明，公司又无留守人员，遂依法组
成合议庭，于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告委托代
理人周良玉到庭参加诉讼，被告浙江开泰冷藏运输有限公司经本
院合法传唤未到庭参加诉讼。经缺席审理，现已审理终结。
原告杨大科诉称，2009年5月14日，被告因流动资金周转需要
，遂向原告借款300万元，原告基于对被告的信任，同意了被告的
借款请求，同时要求被告提供抵押担保，被告即予允诺，并提供
其所有的坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼
703室的房屋及土地使用权作为抵押担保。同日，双方签订《抵押
借款协议书》，并在浙江省舟山市方正公证处办理了《抵押借款
协议书》的公证。《抵押借款协议书》载明：“……乙方（被告
，下同）因资金周转向甲方（原告，下同）借款，乙方愿以其拥
有的下述房产及土地使用权（土地使用证号：舟山××普陀区国用
（2007）第2-
734号，使用权面积为25.7平方米）抵押给甲方。一、借款数额。甲方同意借给乙方人民币叁佰万元整。二、借款期限及利息。借
款期限为三个月，即自二oo九年五月十四日至二oo九年八月十三
日止。借款利息按月利率1.5%计算。按月支付借款利息。三、抵
押房产坐落地：舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼
703室（混合结构，建筑面积为290.48平方米，房产证为舟房权证
普字第××号）。四、借款期限届满后，乙方不履行债务或不能
完全履行债务的，房产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处
分抵押房产及其他公证内容。”同日，原告通过浙江舟山普陀农
村合作银行将150万元汇入被告账户，于2009年5月15日通过农行
将831150元汇入被告指定的账户，余款668850元直接用现金方式
交付于被告。2009年5月15日双方在舟山市普陀区房地产管理处办
理了抵押登记，房屋他项权证为舟房他证普字第7054**号。
原告认为，原告与被告签订《抵押借款协议书》后，原告依
约履行了借款协议约定的交付借款的义务，而被告却未依约履行
按月支付利息的义务，且在借款期限届满后仍未清偿借款本息，
其行为严重损害了原告的合法权益。如今借款期限届满，且经原
告屡次催讨，被告却一直以各种理由敷衍原告，拒不清偿借款本
息，为此原告诉至法院，请求判令：1、被告立即清偿原告借款人
民币300万元，并支付自2009年5月15日起至清偿日止的按月利率1
.5%计付的利息。2、被告所有的坐落于舟山××××家门街道
菜市路185号财富商务楼703室房屋准予采取拍卖、变卖等方式依
法变价，变价后的所得价款原告的借款本金300万元及利息享有优
先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明上述主张所依据的事实，向本院提供了下列证据
材料：（一）公证书。
（二）2009年5月14日存款分户明细查询单，汇入浙江开泰冷
藏运输有限公司150万元。
（三）2009年5月15日原告按被告指定汇款33万元给苗惠儿。
（四）苗惠儿在2013年7月22日出具的证明一份，证明2009年
5月15日通过范定跃农行卡汇入其账户33万元，归还浙江开泰冷藏
运输有限公司法人赵愚向苗惠儿借款33万元。
（五）2009年5月15日原告按被告的指定汇款501150元给费伦
。
（六）费伦在2013年6月8日出具的证明一份，证明浙江开泰
冷藏运输有限公司在2009年5月14日尚有借款501150元未予归还，
2009年5月15日被告指定范还跃通过银行汇入其账户501150元.
（七）范还跃证明一份，证明内容为受杨大科的委托，在200
9年5月14日通过农村合作银行将150万元汇入浙江开泰冷藏运输有
限公司，用于该公司还贷；2009年5月15日通过农行普陀支行分别
将33万元、501150元汇入苗惠儿、费伦信用卡账户，用于该公司
归还欠款。上述合计2331150元。
（八）房产证和他项权证，证明被告将坐落于舟山××普陀区
沈家门街道菜市路185号财富商务楼703室（产权证号舟房权证普
字第××号）予以抵押的事实。
被告未到庭参加诉讼，也未提供相关证据。
经审理本院查明的事实除借款金额外与原告诉称的一致。被
告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院确认原告提供的
证据对案件具有证明力。
本院认为，原、被告之间签订的借款及借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，抵押物经抵押登
记合法有效。被告未能按约归还借款支付利息，应承担违约责任
。原告主张的被告借款300万元但目前有证据显示的仅为2331150
元，原告称剩余的60余万元均为现金交易，但未能提供相应的佐
证，对此，本院认为大额借款在交易中应具备相应的交付证据。
本案中被告又系下落不明未到庭应诉，对此，本院对现金交付部
分的借款不作认定。据此，根照《中华人民共和国合同法》第二
百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六
条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四
条之规定，判决如下：
一、限被告浙江开泰冷藏运输有限公司在本判决生效之日起
十日内归还原告杨大科借款本金2331150元并支付自2009年5月15
日起至借款归还日止按月利率1.5%计付的利息。
二、被告浙江开泰冷藏运输有限公司逾期不能归还借款支付
利息的，原告有权对抵押的坐落于舟山市普陀区沈家门街道菜市
路185号财富商务楼703室的房屋及土地使用权拍卖、变卖后所得
价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告浙江开泰冷藏运输有限公司负担
24800元，原告杨大科负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山
市中级人民法院［上诉案件受理费30800元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还
），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行
南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴
纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 赵智广
代理审判员 董国杰
人民陪审员 王玉兴
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款
期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理
期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按
照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损
害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵
押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受
偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分
归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
［缺席判决］被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未
经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中
止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起
计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算
。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指
定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债
务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履
行其他义务的，应当支付迟延履行金。