上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74956号
原告：陈娟，女，1983年4月29日生，汉族，住福建省。
委托诉讼代理人：王有限，北京德和衡(上海)律师事务所律师。
被告：徐龙春，男，1965年2月23日生，汉族，住江苏省苏州市。
原告陈娟诉被告徐龙春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月29日、2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告陈娟的委托诉讼代理人王有限到庭参加了诉讼，被告徐龙春经本院传票传唤未到庭参加2017年3月9日的庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈娟诉称，2015年10月27日原、被告签订《上南商厦二楼商铺招租合同》，约定被告将上南路XXX号上南商厦二楼儿童乐园2号商铺出租给原告，租期4年，第一年租某为人民币(以下币种相同)24,333元/月，支付方式为押一付三，原告按约定支付了一个月押金及三个月房租，共计97,332元。合同签订后，原告开始购买经营所需物品，并进行装修，直到2015年12月23日，原告正式营业。2016年1月8日突然整个大厦停电，1月9日案外人告知原告，该物业是由案外人出租给被告，被告再转租给原告，现由于被告未支付给案外人租某，故案外人采取断电等措施不让原告继续营业，明确告知租赁关系终止。之后经过沟通，被告不出面解决，原告无奈只能贱卖设施，搬离该房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，致使原告受到极大的损害，依据双方签订的合同约定及相关法律规定，要求法院判令：1、确认被告违约解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租某、押金共计113,554元以及从2016年1月10日起至实际返还日止的银行同期贷款利息；3、被告赔偿装修损失293,000元；4、被告赔偿原告设施损失699,630元；5、诉讼费由被告承担。
被告徐龙春辩称，因为大房东的房屋没有产证，所以被告才没有向其支付租某。目前，被告与大房东之间也在诉讼。对原告的设施损失及主张的装修损失不予确认，不同意赔偿原告损失。
经审理查明，2015年10月27日承租方原告(乙方)与出租方被告(甲方)签订《上南商厦二楼商铺招租合同》，合同第一条“租赁物业及用途”约定：甲方将上南路XXX号上南商厦二楼儿童乐园2号商铺(以下简称系争租赁房屋)出租给乙方；该商铺建筑面积合计为500平方米，该面积为计算租某面积，……。合同第二条“租赁期限”约定：该商铺租赁期限共4年，自2015年11月20日起至2019年11月19日止。具体计算房租时间以开业时间为准，如早于11月20日则以11月20日开始计算。合同第四条“租某及相关费用”约定：租某按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：2015年11月20日至2016年11月19日，租某单价1.6元/天/m2，即每月租某合计为24,333元……。合同第五条“租赁保证金”约定：双方签订本合同当日，乙方须以转账或者现金的形式支付壹个月租某合计24,333元给甲方作为租赁保证金,在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。合同第十二条“违约责任”约定：……甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。……。同日，被告收到原告支付的2015年11月20日至2016年2月19日期间的租某共计72,999元及押金24,333元。签订租赁合同后，原告对系争租赁房屋进行了装修，2015年12月23日正式营业，后因被告与系争建筑的所有权人发生争议，导致系争租赁房屋所在大厦停电，原告于2016年1月8日停业，2016年6月7日原告搬离系争租赁房屋。
庭审中，原告证人张某某到庭陈述：证人也是从被告处承租了上南大厦二楼商铺。签订租赁协议后，大约在2015年12月下旬，大房东采取了停电措施，被告将商铺出租给证人时也没有告知证人商铺是违章建筑。原、被告对证人证言均无异议。被告称因其也不知道租赁房屋是违章建筑，所以将商铺出租时确实没有告知房屋的性质。
因被告对原告主张的上海市浦东新区上南路XXX号二楼儿童乐园装修的价款不予确认，经原告申请本院依法委托上海申元工程投资咨询有限公司进行了工程造价的司法鉴定。2017年2月7日上海申元工程投资咨询有限公司出具司法鉴定意见书，鉴定结论为：上海市浦东新区上南路XXX号二楼儿童乐园装修的鉴定工程总造价为233,450元。鉴定费1万元，由原告预交。原告对司法鉴定意见书无异议。被告在本院规定的质证期限内没有提交书面异议，也未到庭应诉。
审理中，原告明确诉请：1、系争租赁房屋没有产证，故要求确认原、被告签订的租赁合同无效；2、原告已经支付了2015年11月20日至2016年2月19日期间的租某共计72,999元，2015年10月27日支付了押金24,333元。根据租赁合同第2.2条的约定，租某起算以开业时间为准，原告实际于2015年12月23日营业，实际使用到2016年1月8日，共17天，原告同意承担该17天的租某13,788.70元，对剩余的租某59,210.30元及押金24,333元要求被告返还，原告另表示放弃要求被告支付上述款项同期银行贷款利息的诉请；3、根据司法鉴定单位的鉴定结论，要求被告赔偿装修损失233,450元；4、根据原告提供的购买设备收据、销售合同、二手回收买卖合同等证据，要求被告赔偿原告设施损失699,630元。原告向本院提交了进货收据、《二手回收买卖合同》、农业银行交易明细清单等证据，证明因原告无法经营，只能将购买的设施低价处理造成的损失；原告另确认2016年6月7日已经从租赁的房屋中搬走，可以移动的东西也全部搬走了。被告对原告提交的进货收据、《二手回收买卖合同》等不予确认，但确认原告已经从现场办理，留下的只是固定装修。
以上事实，由经庭审质证的《上南商厦二楼商铺招租合同》、收据、照片、司法鉴定意见书、证人张某某的证人证言等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。系争房屋无产权登记信息，也无合法的建造审批手续，原、被告于2015年10月27日签订的《上南商厦二楼商铺招租合同》应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告要求被告返还支付的押金24,333元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求返还租某(使用费)59,210.30元一节，本院认为，根据原、被告约定的使用费(租某)支付时间，2015年12月23日原告开始营业为计租时间，至2016年1月8日终止营业，该17天的租某(使用费)为13,788.70元应由原告承担，其余59,210.30元因租赁建筑已尚失正常营业的功能，故原告要求返还的诉讼请求本院应予支持。被告将无证房屋出租给原告经营使用，其应承担合同无效的主要过错责任，原告承租时对房屋的合法性未尽到必要的审核注意义务，其自身亦有过错。对于原告主张的装修损失，经鉴定涉及装修与安装共计为233,450元，对此装修损失，原告亦应承担相应的过错责任，本院在装修折旧基础上，根据合同无效的过错责任及合同(无效)实际履行情况酌情确定为被告支付原告装修损失210,105元。对于原告主张购买的设施损失一节，原告陈述相关实物已经处理，而被告对原告提交的购货合同和转售的买卖合同等不予确认，在此情况下本院无法确认原告主张的损失的真实性，故原告要求被告赔偿设施损失的诉讼请求本院不予支持。原告放弃要求被告支付相关应返还钱款利息的诉讼请求并无不当，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈娟与被告徐龙春于2015年10月127日签订的《上南商厦二楼商铺招租合同》无效；
二、被告徐龙春应于本判决生效之日起十日内返还原告陈娟59,210.30元、押金24,333元；
三、被告徐龙春应于本判决生效之日起十日内支付原告陈娟装修损失210,105元；
四、驳回原告陈娟的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,755元，减半收取计7,377.50元，由原告陈娟负担4,525.50元，被告徐龙春负担2,852元；鉴定费10,000元，由原告陈娟负担1,000元，被告徐龙春负担9,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 菁
二〇一七年四月五日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。