广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第514号
原告袁钦全，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码×××565X。
委托代理人李志业，广东名成律师事务所律师。
委托代理人潘伟燕。
被告邹景辉，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码×××4856。
原告袁钦全诉被告邹景辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告袁钦全的委托代理人李志业、潘伟燕到庭参加了诉讼。被告邹景辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁钦全诉称：被告邹景辉因资金周转困难，经朋友介绍向原告袁钦全借款。原告袁钦全于2014年6月26日给付借款40000元给被告邹景辉，于2014年12月25日给付借款20000元给被告邹景辉。被告邹景辉收到借款后出具了借条给原告袁钦全，并承诺：1.借款期间利息按月息2%计算利息；2.逾期未还款的，被告邹景辉按拖欠天数每天向原告袁钦全支付占全部借款金额千分之三的违约金（即逾期利息），并承担原告袁钦全由此产生的全部维权费用，包括律师费、财产保全费、申请财产保全花费的担保费用、诉讼费、执行费等。双方当事人并据此办理了房屋抵押登记手续，由被告邹景辉以其所有的位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋为上述借款本金、利息、律师费、保全费等费用提供了抵押担保。还款日期届满后，被告邹景辉未按期归还借款。经原告袁钦全再三催收，被告邹景辉仍欠原告袁钦全借款本金60000元及相应利息未还。为维护自身合法权益，原告袁钦全特诉至法院，请求法院判令：一、被告邹景辉立即向原告袁钦全返还借款60000元及支付利息（利息按银行同期贷款利率的四倍计算，以40000元为本金从2014年6月26日起计至2014年12月30日止，利息为4800元；以60000元从2014年12月25日起计至借款清偿之日止，暂计至2015年5月6日为3500元）；二、被告邹景辉承担律师费4000元、担保公司费用2000元；三、原告袁钦全在上述借款本金、利息、律师费、担保公司费用及本案诉讼费等款项范围内对案涉抵押物（即位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋，房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）的处置得款享有优先受偿权；四、被告邹景辉承担本案诉讼费用。
原告袁钦全为证明其主张，向本院提供了个人抵押借款合同、借条、房地产权证、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票、委托担保合同、担保费发票作为证据。
被告邹景辉没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：原告袁钦全通过朋友介绍认识被告邹景辉。2014年6月26日，原告袁钦全与被告邹景辉签订了一份个人抵押借款合同。该合同约定：被告邹景辉向原告袁钦全借款40000元；借款期限自2014年6月26日起至2014年12月30日；被告邹景辉推迟归还借款，应当按日千分之三的标准支付滞纳金；被告邹景辉以其名下位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）的全部价值／剩余价值作为该合同项下的借款向原告袁钦全提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，该抵押担保的主债权范围包括借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告袁钦全实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。双方没有约定借款期限内的利息。当日，原告袁钦全交付了借款40000元给原告袁钦全，被告邹景辉出具了借条给原告袁钦全。双方在个人抵押借款合同和借条上没有约定借款期限内的利息。原告袁钦全主张双方口头约定的利率为月息2%。2014年7月15日，原告袁钦全与被告邹景辉到东莞市房产管理局办理了房产抵押登记手续，抵押物为被告邹景辉名下位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号），债权数额为40000元，原告袁钦全取得了编号为粤房地他项权证莞字第22××63号的房地产他项权证，原告袁钦全属于第二顺序抵押权人。上述抵押物第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值为120000元，抵押期限从2011年8月11日起至2021年8月11日。2014年12月25日，被告邹景辉出具了另一张借条给原告袁钦全，被告邹景辉在借条中确认向原告袁钦全借款20000元，并承诺于2015年3月24日归还借款，如被告邹景辉未按时足额归还借款，应当按日千分之三的标准支付违约金并承担原告袁钦全由此产生的全部维权费用，包括律师费、财产保全费、申请财产保全花费的担保费用、诉讼费、执行费等。借款期限届满后，被告邹景辉没有按照约定返还借款。原告袁钦全于2015年5月11日诉至本院，请求判如所请。原告袁钦全委托广东名成律师事务所代理本案相关事宜，因此支付了律师费4000元，另因申请财产保全支付了广东汇丰融资担保有限公司担保费2000元。
以上事实，有个人抵押借款合同、借条、房地产权证、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票、委托担保合同、担保费发票以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点在于被告邹景辉应否返还借款60000元及支付利息、律师费、担保费给原告袁钦全，以及原告袁钦全对案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。
被告邹景辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告邹景辉应当承担由此产生的不利法律后果。原告袁钦全提供的个人抵押借款合同、借条均系原件，且有被告邹景辉的签名，本院对该两份证据予以采信。被告邹景辉向原告袁钦全借款60000元的事实，有上述两份证据证实，证据充分，本院予以确认。被告邹景辉没有举证证明其已经返还借款给原告袁钦全，应承担举证不能的不利法律后果，故本院采信原告袁钦全的主张，认定被告邹景辉没有向原告袁钦全返还任何借款本金。因此，原告袁钦全要求被告邹景辉返还借款本金60000元，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条关于“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”的规定，原告袁钦全主张双方口头约定的利率为月息2%，但未提供相应的证据证实，本院对原告袁钦全该主张不予采信。由于双方在个人抵押借款合同和借条中没有约定利息，本案借款应当视为不支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告邹景辉应当支付逾期利息给原告袁钦全。个人抵押借款合同和借条中双方约定的滞纳金或者违约金实际是逾期利息的性质，但约定的计算标准日千分之三已经超过了银行同期贷款利率的四倍。根据《最高人民法院关于关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院对逾期利息超出银行同类贷款利率的四倍的部分不予保护。故逾期利息应按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的四倍，其中40000元从2014年12月31日起计算，20000元从2015年3月25日起计算，均至借款返还之日止。原告袁钦全关于逾期利息的诉讼请求，在上述范围内的，本院予以支持，超出上述范围的，本院不予支持。至于律师费和财产保全费，由于原告袁钦全主张了逾期利息，又主张律师费和财产保全费，本院已经按银行同期同类贷款基准利率的四倍支持了原告袁钦全关于逾期利息的诉讼请求，故原告袁钦全关于律师费和财产保全费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于抵押权，被告邹景辉就2014年6月26日的借款40000元提供了其位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，双方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告袁钦全依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告袁钦全就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，被告邹景辉以其位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋先后向中国建设银行股份有限公司东莞市分行和原告袁钦全提供抵押，第一顺序抵押权人是中国建设银行股份有限公司东莞市分行，原告袁钦全是第二顺序抵押权人。故原告袁钦全对被告邹景辉提供的抵押物在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行债务后的余额部分享有优先受偿权。由于双方当事人就2014年12月25日的借款20000元部分没有设置抵押，故原告袁钦全就该部分借款和逾期利息对位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋不享有抵押权优先受偿权。原告袁钦全要求就该部分债权享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹景辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁钦全返还借款本金40000元并支付逾期利息（逾期利息按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的四倍，从2014年12月31日起计至借款返还之日止）；
二、原告袁钦全就被告邹景辉提供的抵押物（即位于东莞市樟木头镇维多利花园十九座一楼G室的房屋，房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）享有第二顺序抵押权，原告袁钦全对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债务后的余额部分在上述第一判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告邹景辉应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁钦全返还借款本金20000元并支付逾期利息（逾期利息按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率的四倍，从2015年3月25日起计至借款返还之日止）；
四、驳回原告袁钦全的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1658元，财产保全费763元，合计2421元，由原告袁钦全负担196元，由被告邹景辉负担2225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7.《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
8．《最高人民法院关于关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
12.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。