山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第9491号
原告庄严，女，1983年9月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区香江路***号*户。居民身份证号码：3702841983********。
委托代理人系山东某律师事务所律师。
委托代理人系山东某律师事务所律师。
被告葛晓良，男，1982年1月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区辛安街道办事处大泊子西青港公寓**号楼*单元***室。居民身份证号码：4109011982********。
委托代理人系山东某律师事务所律师。
委托代理人系山东某律师事务所律师。
原告庄严与被告葛晓良离婚后财产纠纷一案，本院于2014年10月17日受理，依法适用普通程序，由审判员崔冰担任审判长，与审判员神维东，人民陪审员国敏锐共同组成合议庭，于2014年11月18日、2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告庄严及其委托代理人，被告葛晓良及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庄严诉称，原、被告于2009年9月9日结婚，婚后双方购买房屋一栋，位于青岛市黄岛区辛安街道办事处大泊子西青港公寓10号楼1单元301户。原告以自己的婚前积蓄出资对该房屋装修，花费装修费60382元。原告个人又出资约30000元为该房屋添置了家电、家具。2013年12月24日，原、被告通过诉讼离婚，原告要求在离婚诉讼中一并予以分割财产，但法院没有予以处理，现以上财产均被被告占有使用。被告占有居住在上述房屋内。原告离婚后无房居住，只能在外租房居住。2014年8月24日，被告已办理该房屋的房产证，取得该房屋所有权。现为维护原告的合法权益，特诉至法院。请法院查明事实，依法分割位于青岛市黄岛区辛安街道办事处大泊子西青港公寓10号楼1单元301户房屋；原告以自己的婚前财产60382元用于对上述房屋进行装修，原告以自己的婚前财产30000元为上述房屋添置了家具、家电，以上款项共计90382元，请求判令被告返还；本案的诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告庄严放弃了第二项诉讼请求。
被告葛晓良辩称，原告的主张与事实不符，请求人民法院依法予以驳回。
经审理查明，原告庄严与被告葛晓良原为夫妻。葛晓良向本院提起诉讼，要求与庄严离婚，本院以（2013）黄民初字第8343号民事案件依法受理，该案查明：庄严与葛晓良于2009年9月9日登记结婚。2009年11月，葛晓良以其名义按揭购买位于青岛经济技术开发区团结路1771号10号楼1单元301户的单位（青岛港公司）福利房。青岛港公司与葛晓良约定自交齐房款之日起15年内只有使用权，15年后办理房屋产权证，如葛晓良15年内离开青岛港公司，则单位有权收回房屋。该房屋购房款为372658元，首付款172658元系葛晓良用其父葛振东转账资金支付的，按揭贷款由葛晓良与庄严偿还，且双方约定首付款系葛晓良个人婚前财产。本院认为，葛晓良请求离婚，庄严同意，本院予以准许；葛晓良主张分居期间被告怀孕作人流手术，存在过错，但病历本身无法证明庄严系与他人发生性关系导致怀孕，因此，其主张本院不予采纳；双方婚后购买的涉案房屋，因系按揭贷款购买，双方均未提交有关房屋还款额、未还款额的证据，本案不予处理。本院据此判决准许原告葛晓良与被告庄严离婚。该案判决现已生效。
位于青岛经济技术开发区团结路1771号10号楼1单元301户的房屋于2014年7月18日办理了房屋产权证，登记权利人为葛晓良。截至2013年12月27日，贷款200000元，已还本金35470.4元，已还利息28550.56元，已还本息共计64020.96元，剩余贷款本金为164529.6元。
本案审理过程中，原告庄严申请本院对涉案房屋价值进行评估，本院依法委托青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司对原告的申请进行了司法评估，该公司于2015年1月19日出具评估报告，涉案房屋的评估总值为819286元。原告庄严支出评估费4096元。
以上事实，有原、被告提供的民事判决书、商品房买卖合同、贷款合同、评估报告等证据及当事人当庭陈述在案为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为，离婚纠纷中未予分割的夫妻共同财产，财产的权利人均有权利要求予以分割。本案中的位于青岛经济技术开发区团结路1771号10号楼1单元301户的房屋在原、被告离婚诉讼［（2013）黄民初字第8343号案件］中尚未办理房屋产权证，青岛港公司与葛晓良虽约定自交齐房款之日起15年内只有使用权，15年后办理房屋产权证，但现已办理了房屋产权证，则青岛港公司与葛晓良之间关于15年内不办理房产证的约定已不能再约束双方，因葛晓良已取得涉案房屋所有权，原告庄严提起诉讼要求对该房屋予以分割，符合法律规定，该房屋应当予以分割。
因该房屋系在庄严与葛晓良登记结婚后签订的购买合同，故应为庄严与葛晓良的夫妻共同财产。但因庄严与葛晓良约定首付款172658元系葛晓良个人婚前财产，且未约定该首付款为向葛晓良的个人借款，而该首付款已成为该房屋价值的组成部分，故葛晓良以个人婚前财产投入与庄严的共同财产中，该投入的个人婚前财产即首付款172658元仍为葛晓良的个人婚前财产，同时，该个人婚前财产随房屋的价值变化亦发生价值的变化，在分割庄严与葛晓良共有的涉案房屋时，应将葛晓良个人婚前财产及其增值部分予以剔除，然后方可根据法律规定予以分割。截至2014年1月，（2013）黄民初字第8343号案件生效，涉案房屋的购房款（包括贷款利息）共计401208.56元，评估总值为819286元，房屋的增值率为204.2%，则首付款172658元在房屋评估总值的价值为352567.64元，剔除该款的剩余房屋价值466718.36元为庄严与葛晓良的夫妻共同财产，双方应予以均分，各分得233359.18元。剩余贷款本金164529.6元，应由庄严与葛晓良平均负担，为82264.8元。
因原告庄严在庭审中不主张房屋的所有权，只要求分割房屋的价值，故涉案房屋应归葛晓良所有，葛晓良应支付庄严房屋分割款233359.18元，同时，剩余房屋贷款本金164529.6元，应由庄严与葛晓良各负担82264.8元，庄严与葛晓良还应负担贷款本金的相应利息。
原告庄严支付的评估费4096元，应由原告庄严负担1160元，被告葛晓良负担2936元，被告葛晓良应向原告庄严支付2936元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、位于青岛经济技术开发区团结路1771号10号楼1单元301户的房屋一处归被告葛晓良所有。
被告葛晓良于本判决生效后10日内支付原告庄严房屋分割款人民币233359.18元。
原告庄严与被告葛晓良各负担位于青岛经济技术开发区团结路1771号10号楼1单元301户房屋的贷款本金人民币82264.8元及其利息。
四、被告葛晓良于本判决生效后10日内支付原告庄严评估费2936元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费660元（原告已预交），由被告葛晓良负担300元，于本判决生效后10日内支付原告庄严，余款由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 冰
审 判 员 神维东
人民陪审员 国敏锐
二〇一五年三月九日
书 记 员 逄锦启
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
（2014）黄民初字第9491号