浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初5494号
原告:中国农业银行股份有限公司衢州南区支行，统一社会信用代码：913308028477328993，住所地衢州市柯城区荷花二路107号。
主要负责人：范倩华，该支行行长。
委托诉讼代理人：余云峰，男，1968年6月4日出生，汉族，系原告职工。
被告：吴育英，女，1966年1月13日出生，汉族，住衢州市斗潭东区。
被告：吕东海，男，1964年4月11日出生，汉族，住衢州市斗潭东区。
原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行与被告吴育英、吕东海金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告于2017年10月31日向本院申请依法查封或冻结被告吴育英、吕东海所有的价值1800000元的财产，本院作出（2017）浙0802民初5494号民事裁定，依法予以准许。本案依法适用简易程序，由审判员吴晔独任审判，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余云峰，被告吴育英、吕东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，要求判令：1、被告吴育英、吕东海归还原告借款本金1790000元并按合同约定支付利息至款项还清之日止，暂算至2017年10月26日止为9235.23元；2、确认原告就被告所有的坐落于衢州市斗潭30幢1单元03室、衢州市斗潭30幢1单元102室、衢州市斗潭条式06幢1单元401室、衢州市斗潭条式06幢1单元402室、衢州市斗潭西安路南侧30幢东1单元302室、衢州市斗潭30幢1单元101室、衢州市的房地产依法拍卖、变卖所得在上述债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告吴育英、吕东海答辩称，对借款事实无异议，目前经济困难，会尽可能周转资金归还借款。
本案经审理认定：2014年8月5日，被告吴育英、吕东海向原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行申请个人综合授信贷款人民币490000元。同日，被告吴育英、吕东海与原告签订编号为33020120140077012的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2014年8月7日至2017年8月6日，被告吴育英可以在人民币490000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，担保方式为最高额抵押，吴育英以其所有的坐落于衢州市斗潭30幢1单元03室、衢州市的房地产提供抵押担保，并于2014年8月8日办理抵押登记手续。同日，被告吕东海与原告签订共同还款承诺书1份，承诺愿为被告吴育英的上述信用业务合同项下形成的债务承担共同还款责任。2016年8月16日，被告吴育英向原告申请借款，原告于2016年8月23日发放贷款490000元，借款期限自2016年8月23日至2017年8月6日止，还款方式为一次性还本按月还息，还款日为每月20日，执行利率5.4375%，借款人未按双方约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期。
2015年11月23日，被告吴育英、吕东海向原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行申请个人综合授信贷款人民币800000元。同日，被告吴育英、吕东海与原告签订编号为33080120150133762的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2015年11月26日至2018年11月25日，被告吴育英可以在人民币800000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，担保方式为最高额抵押，吕东海以其所有的坐落于衢州市斗潭条式06幢1单元401室、衢州市的房地产，吴育英以其所有的坐落于衢州市的房地产提供抵押担保，并于2015年11月26日办理抵押登记手续。同日，被告吕东海与原告签订共同还款承诺书1份，承诺愿为被告吴育英的上述信用业务合同项下形成的债务承担共同还款责任。2016年11月25日，被告吴育英向原告申请借款，原告于2016年11月25日发放贷款800000元，借款期限自2016年11月25日至2017年11月24日止，还款方式为一次性还本按月还息，还款日为每月20日，执行利率5.655%，借款人未按双方约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
2016年1月6日，被告吴育英、吕东海向原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行申请个人综合授信贷款人民币500000元。同日，被告吴育英、吕东海与原告签订编号为33020120160003427的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2016年1月8日至2019年1月7日，被告吴育英可以在人民币500000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，担保方式为最高额抵押，吴育英以其所有的衢州市斗潭30幢1单元101室、衢州市的房地产提供抵押担保，并于2016年1月8日办理抵押登记手续。同日，被告吕东海与原告签订共同还款承诺书1份，承诺愿为被告吴育英的上述信用业务合同项下形成的债务承担共同还款责任。2017年1月11日，被告吴育英向原告申请借款，原告于2017年1月12日发放贷款500000元，借款期限自2017年1月12日至2018年1月11日止，还款方式为一次性还本按月还息，还款日为每月20日，执行利率5.655%，借款人未按双方约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
上述第一项债务还款期限届满后，被告吴育英、吕东海未能按约还款付息，截至2017年10月26日，被告尚欠借款本金1790000元及利息9235.23元。原告遂诉至法院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告吴育英、吕东海签订的3份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，属有效合同。原告依约履行了放款义务，被告吴育英、吕东海未能如约还款，显属违约。原告诉请被告还本付息，于法有据，本院予以支持。被告以其所有的坐落于衢州市斗潭30幢1单元03室、衢州市斗潭30幢1单元102室、衢州市斗潭条式06幢1单元401室、衢州市斗潭条式06幢1单元402室、衢州市斗潭西安路南侧30幢东1单元302室、衢州市斗潭30幢1单元101室、衢州市笔借款提供抵押担保，事实清楚，证据充分，故原告诉请对上述房地产在本案债权范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴育英、吕东海于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行借款本金1790000元并支付利息（按照合同约定据实计算至款项还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行对被告吴育英所有的坐落于衢州市斗潭30幢1单元03室、衢州市的房地产经依法拍卖、变卖等方式所得款项在最高额本金490000元范围内以及相应的利息、实现债权的费用等享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行对吕东海所有的坐落于衢州市斗潭条式06幢1单元401室、衢州市的房地产，吴育英所有的坐落于衢州市的房地产经依法拍卖、变卖等方式所得款项在最高额本金800000元范围内以及相应的利息、实现债权的费用等享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行对吴育英所有的衢州市斗潭30幢1单元101室、衢州市的房地产经依法拍卖、变卖等方式所得款项在最高额本金500000元范围内以及相应的利息、实现债权的费用等享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20994元，减半收取10497元，保全费5000元，合计15497元，由被告吴育英、吕东海负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 吴 晔
二〇一七年十二月四日
法官助理 周秀涛
书 记 员 吴仕超