卫辉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0781民初1293号
原告：新乡市碧桂园房地产开发有限公司。住所地卫辉市孙杏村镇政府院内。
法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。
委托代理人：党喜龙，该公司职员。
被告：王守鹏，男，汉族，1973年11月11日出生，住卫辉市。现住卫辉市。
被告：原志红，女，汉族，1968年1月2日出生，住卫辉市。现住卫辉市。
二被告委托代理人：侯应起，河南贤明律师事务所律师。
原告新乡市碧桂园房地产开发有限公司诉被告王守鹏、原志红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人党喜龙、被告王守鹏、原志红及其委托代理人侯应起均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：要求1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付《商品房买卖合同》总价款15%即154499.1元的违约金。事实与理由：2015年9月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告将其开发的新乡碧桂园一期花语岸第2幢1单元2层201号房出售给被告，总价款为1029994元。被告购房款支付方式为银行按揭分期付款即：2015年9月4日，被告向原告支付309994元首期购房款；10月6日，被告向原告支付720000元银行按揭款。根据合同约定，买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。被告与2015年9月3日支付定金10000元；9月6日支付部分首期购房款42994元；并于9月6日向原告借款257000元，用于支付剩余首期购房款，至此，被告首付款交清。被告在2015年9月12日与原告签订《借款协议》并向原告出具借款收据。自2015年9月7日起至今，被告再未向原告支付任何购房款，被告的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，原告依约解除合同并要求被告支付154499.1元的违约金。
被告王守鹏、原志红辩称，同意原告主张解除《商品房买卖合同》，要求原告返还52994元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从付款之日起计算至原告退款之日止）。请求驳回原告的其他诉讼请求。
商品房买卖合同依法没有成立，当然没有生效。原告至今未在商品房买卖合同上签章，也未送达对方当事人，涉案合同未依法成立。买受人支付首付款309994元是商品房买卖合同签订的条件，因此，在买受人没有实际支付、出卖人也没有实际垫付的情况下，原告没有对商品房买卖合同签字盖章确认，也没有出具符合要求的首付款收据证据，故合同没有成立也未生效。
原告方的欺诈行为是办理银行贷款失败的全部原因，原告工作人员的误导、误算造成了实际还款数额超出了被告原计划还款能力的最高限额，是不能办理贷款担保的直接原因。被告已按照原告的要求，如实提供了银行按揭贷款的身份证明、收入证明等手续，履行了相应义务。没有任何违约行为。在银行未能办理贷款的情况下，被告也曾多次要求退还已付房款，但原告未退还。
原告向本院提交的证据材料有：
1、商品房预售许可证一份。
证明：原告出售给被告的商品房是合法的。
2、商品房买卖合同及附件。
证明：原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系即双方的具体权利和义务。
3、买卖合同重要事项告知书、按揭协议书。
证明：原被告间对购房款支付方式的确认。
4、借款协议及收据。
证明：被告向原告借购房款的事实。
被告王守鹏、原志红向本院提交的证据材料有：
1、原告给被告的按揭贷款需提供的手续目录；
证明：被告已经按照要求提供了银行贷款所需材料；按照约定和交易习惯，出卖人对购房人承担贷款咨询、代办、并初步审核银行贷款手续的义务，最后提供贷款担保的义务。
2、原告给被告出具的首付款收据复印件；
证明：原告实际收到缴纳的首付款数额，被告同时签字认可；原告未按照约定将被告的“借款”转为首付款；这是未能办理贷款手续的主要原因。
3、被告销售部经理、置业经理等人与原告的对话录音材料一套；
4、原告方销售人员与其他购房户的对话录音；
上述录音证明：按照约定和交易习惯，是出卖人代办、并审核银行贷款手续；原告对被告年龄的误算和对原告出借的首付款还款时间和数额的误算及其更改，是不能办理贷款的又一主要原因；原告诱导被告共同实施欺诈行为，对于原告来说，只有出具虚假的证明，才能办理贷款手续。也同时证明，原告方工作人员为推销商品房一开始就是采取了欺诈的手段。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月4日，原告与被告王守鹏、原志红签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，原告将其开发的新乡碧桂园一期花语岸第2幢1单元2层201号房出售给二被告，总价款为1029994元。合同第六条约定付款方式为其他方式（即银行按揭分期付款）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.10%给出卖人，即309994元整；买受人必须在2015年10月6日前，付该商品房总价款的69.90%（银行按揭款）给出卖人，即720000元整。2015年9月3日，二被告向原告交纳了定金10000元，原告向被告出具了收据。2015年9月4日，二被告交纳首期购房款42994元，原告向被告出具了收据。二被告于2015年9月4日出具收据，载明向原告借款257000元用于购买房屋支付的部分首付款，随后于2015年9月12日补充签订借款协议，约定借款257000元，期限24个月，分4期偿还。该借款合同和收据签订后，原告公司认可其以公司垫资形式向二被告进行借款，并将借款直接支付至原告公司首付款收款账户，但原告未向二被告出具金额为257000元的收据。二被告也未偿还过借款。之后，二被告与原告进行沟通办理按揭手续，但至今银行按揭手续未办理。涉案房屋未交付。
本院认为，被告王守鹏、原志红与原告签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立有效。双方均同意解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，应恢复原状，造成的损失应予赔偿。造成该商品房买卖合同未能履行的主要原因是银行按揭未能办理，未能办理的原因双方均不能提供证据证明过错归咎于对方，原告主张被告未按合同约定支付按揭款行为违约，不能成立，要求被告支付违约金，不予支持。二被告实际向原告交纳了购房款及定金共计52994元。原、被告双方签订的257000元的借款协议，并未实际交付，未实际履行。原告应当返还二被告实际交付购房款及定金，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告新乡市碧桂园房地产开发有限公司与被告王守鹏、原志红签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》。
二、原告新乡市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告王守鹏、原志红定金10000元、购房款42994元，共计52994元及利息（利息以本金52994元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2015年9月4日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、驳回原告新乡市碧桂园房地产开发有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3490元，由原告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内通过本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 闫文静
审 判 员 陈志敏
人民陪审员 潘永泉
二〇一六年八月三十日
书 记 员 任 婧