浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第425号
原告：义乌市棒杰小额贷款股份有限公司，住所地：义乌市雪峰西路417、419号。
法定代表人：陶建锋，董事长。
委托代理人：王红标，浙江商苑律师事务所律师。
委托代理人：吴诤，浙江商苑律师事务所律师。
被告：义乌市银旺糖业食品有限公司，住所地：义乌市副食品市场0999号商位。
法定代表人：吴卫银，董事长。
被告：吴卫银，经商。
被告：毛苏芳，经商。
被告：朱寿洪，经商。
原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司与被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、朱寿洪小额借款合同纠纷一案，本院于2013年1月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁国芳独任审判。因四被告现住址不明，本院无法直接送达相关法律文书，本院决定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年7月15日公开开庭进行了审理原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司的委托代理人王红标到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司起诉称：2012年10月11日，被告义乌市银旺糖业食品有限公司因资金周转向原告申请贷款750万元。同日，双方签订了借款合同，约定借款金额750万元，借款期限为2012年10月11日至2013年4月10日止，月利率为1.4%，并约定每月21日为结息日及相关解除合同等权利和义务。2012年10月11日，被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪与原告签订了最高额保证合同，约定在2012年10月11日至2013年4月10日，在金额750万元内对债务人义乌市银旺糖业食品有限公司与原告借款提供连带保证责任。合同约定了保证范围等相关的权利和义务。2012年10月11日，原告与被告吴卫银、毛苏芳签订了抵押合同，约定被告吴卫银、毛苏芳所有的位于义乌市宾王市场F1-046／047号房屋（义乌房权证稠城字第C00071487号至C000714**号）设置750万元的抵押，并办理了相关抵押登记手续。2012年10月12日，原告向被告义乌市银旺糖业食品有限公司发放了750万元的贷款。贷款发放后，被告义乌市银旺糖业食品有限公司支付了截止2012年12月20日的利息，之后未按约定支付利息。因原告无法与被告联系，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并提前收回贷款。为此起诉，要求：1、解除原告与第一被告于2012年10月11日签订的借款合同；2、被告义乌市银旺糖业食品有限公司归还借款750万元，并支付利息（从2012年12月21日起至2013年1月20日以月利率按1.4%给付，从2013年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍给付至实际付款之日止）；3、被告支付给原告所花律师费用24.6万元；4、被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪对上述债务及本案义乌市银旺糖业食品有限公司承担的诉讼费承担连带保证责任；5、原告对被告吴卫银、毛苏芳所有的义乌市宾王市场F1-046、047号房屋处置价款享有优先受偿权。
庭审中，原告认为，原告与义乌市银旺糖业食品有限公司签订的借款合同已到期。故变更诉讼请求为：1、被告义乌市银旺糖业食品有限公司归还借款750万元，并支付利、罚息（从2012年12月21日起至2013年1月20日以月利率按1.4%给付，从2013年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍给付至实际付款之日止）；2、被告支付给原告所花律师费用24.6万元；3、被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪对上述债务及本案义乌市银旺糖业食品有限公司承担的诉讼费承担连带保证责任；4、原告对被告吴卫银、毛苏芳所有的义乌市宾王市场F1-046、047号房屋处置价款享有优先受偿权。
被告未作答辩也未提供证据。
原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
一、借款合同一份，以证明被告义乌市银旺糖业食品有限公司与原告的借款合同关系及权利义务。
二、最高额保证合同一份，以证明吴卫银、毛苏芳给义乌市银旺糖业食品有限公司与原告的借款合同提供最高额保证事实。
三、最高额保证合同一份，以证明朱寿洪给义乌市银旺糖业食品有限公司与原告的借款合同提供最高额保证事实。
四、抵押合同一份，以证明吴卫银、毛苏芳给义乌市银旺糖业食品有限公司与原告的借款合同提供抵押事实。
五、1、房屋他项权证一份，以证明吴卫银、毛苏芳所有的房屋为义乌市银旺糖业食品有限公司与原告的借款750万元提供抵押并办理抵押登记的事实。2、房产档案证明一份，以证明义乌市宾王市场F1-046、047号房屋为吴卫银、毛苏芳所有。
六、借款借据一份，以证明被告义乌市银旺糖业食品有限公司向原告借款750万元事实。
七、结算业务申请书复印件一份，以证明原告与被告义乌市银旺糖业食品有限公司发放750万元借款事实。当庭提供中国银行网上银行电子回单一份，以证明750万元交付的是本票，收款人为义乌市银旺糖业食品有限公司，申请人、付款人均为义乌市棒杰小额贷款股份有限公司，金额为750万元本票。
八、委托代理合同、收费标准各一份，律师代理费发票五份，以证明原告为主张本案债权所花费的律师费。
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、毛苏芳、朱寿洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权和质证权，本院对上述证据的真实性予以确认，并确认其证明力。
根据上述认证意见，结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：
2012年10月11日，原告（贷款人、乙方）与被告义乌市银旺糖业食品有限公司（借款人、甲方）签订《借款合同》，约定：借款种类为流动资金贷款，借款用途为流动资金周转，借款金额为750万元，借款期限自2012年10月11日至2013年4月10日止，借款人提款方式为转帐，借款月利率为14‰，按月结息，每月的21日为收息日，借款的担保方式为抵押、担保。双方在违约责任中约定：甲方到期不还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在银行的所有帐户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时乙方对甲方逾期还款加收50%的罚息，并对未支付的利息按贷款利率计收复利。借款逾期一个月（含一个月）以上，乙方有权向甲方收取违约金。违约金=逾期金额×0.05%×逾期天数。甲方违约的，还应承担乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等）。
2012年10月11日，原告（债权人、乙方）与被告吴卫银、毛苏芳（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》，约定：甲方所担保的主债权为自2012年10月11日至2013年4月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币柒佰伍拾万元整的最高金额内，乙方依据与义乌市银旺糖业食品有限公司签订的借款合同以及其他贷款文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；在该约定期限及最高限额内，债务人向乙方的借款不论分成几次，乙方均无需再与甲方签订保证合同，即由甲方承担担保责任；甲方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费等）。
2012年10月11日，原告（债权人、乙方）与被告朱寿洪（保证人、甲方）签订《最高额保证合同》，约定：甲方所担保的主债权为自2012年10月11日至2013年4月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币柒佰伍拾万元整的最高金额内，乙方依据与义乌市银旺糖业食品有限公司签订的借款合同以及其他贷款文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；在该约定期限及最高限额内，债务人向乙方的借款不论分成几次，乙方均无需再与甲方签订保证合同，即由甲方承担担保责任；甲方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费等）。
2012年10月11日，原告（抵押权人、乙方）与被告吴卫银、毛苏芳（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，约定：本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币柒佰伍拾万元，主合同履行期限自2012年10月11日起至2013年4月10日止；抵押物为义乌市宾王市场F1-046、047号房屋（义乌房权证稠城字第c00071487号至c000714**号）。2012年10月12日，办理了义乌房他证稠城字第c120686**号房屋他项权证。
2012年10月12日，原告交付被告义乌市银旺糖业食品有限公司本票一份（申请人义乌市棒杰小额贷款股份有限公司，收款人义乌市银旺糖业食品有限公司，金额750万元）。后被告义乌市银旺糖业食品有限公司支付利息至2012年12月20日止。
原告为本次诉讼支付律师代理费246000元。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，除关于罚息、违约金的内容外，其它内容均未违反法律、法规的规定，应确认有效。当事人应按约定全面履行自己的义务。原告已按约交付借款，被告义乌市银旺糖业食品有限公司则应按约归还借款本息。现被告义乌市银旺糖业食品有限公司未按约定的期限归还借款本息，应按约定承担继续履行等违约责任，但利、罚息及违约金的总和折算后的实际利率不得超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍。被告吴卫银、毛苏芳自愿以其所有的坐落于义乌市宾王市场F1-046、047号房屋为涉案借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告义乌市银旺糖业食品有限公司未按约偿还借款本息，作为抵押权人的原告享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪自愿为本案所涉借款提供保证担保，被告义乌市银旺糖业食品有限公司未按约偿还借款本息，被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪应承担连带保证责任。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市银旺糖业食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司借款本金750万元及利、罚息（2012年12月21日起按月利率14‰计算至2013年4月10日止，以后利、罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告义乌市银旺糖业食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司律师费用246000元。
三、原告义乌市棒杰小额贷款股份有限公司在上述债务及本案诉讼费用的负担范围内对被告吴卫银、毛苏芳所有的座落于义乌市宾王市场F1-046、047号房屋处置价款享有优先受偿权；
四、被告吴卫银、毛苏芳、朱寿洪对本案义乌市银旺糖业食品有限公司所负的第一、二项债务及本案诉讼费用的负担承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66756元，公告费600元，均由被告义乌市银旺糖业食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费66756元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 吴旭璐
人民陪审员 冯德泰
二〇一三年七月十六日
书 记 员 周 胜