江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13097号
原告：昆山理想家园房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北萧林路1003号，统一社会信用代码91320583694523622W。
法定代表人：李邦圣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶挺，江苏柏庐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚升传，江苏柏庐律师事务所律师。
被告：李红霞，女，汉族，1985年12月30日生，住四川省中江县。
被告：郭明见，男，汉族，1982年11月7日生，住河南省郸城县。
原告昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称理想家园公司）与被告李红霞、郭明见居间合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员李加好独任审判，于2017年8月9日公开开庭进行审理。原告理想家园公司委托诉讼代理人叶挺、被告李红霞、郭明见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告理想家园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令李红霞、郭明见支付理想家园公司居间费用12000元；2、请求判令李红霞、郭明见支付理想家园公司律师费3000元；3、本案诉讼费由李红霞、郭明见负担。事实与理由：2016年8月18日李红霞、郭明霞名下的昆山市玉山镇永丰大厦XX号楼XX室房屋，经理想家园公司居间以60万元的总价成功售出。理想家园公司作为居间方（丙方）与李红霞、郭明见（甲方）、案外人廖珊艳、凌德智（乙方）签订了《昆山市存量房买卖合同》。该合同第十一条约定，佣金支付方式为乙方过户当日支付丙方成交价2%，如甲乙双方任何一方违约导致合同不能履行的，则违约方还应向丙方支付总价款2%的佣金。合同签订后，李红霞、郭明见收取了廖珊艳、凌德智的2万元定金并配合二人申请了贷款，但随后又明确表示不再履行合同。目前实际也没有履行涉案房屋的过户等相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约支付报酬。截至目前，李红霞、郭明见一直未向理想家园公司支付居间报酬。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告李红霞、郭明见共同辩称：对于理想家园公司的起诉有异议。根据合同约定，中介费应当由买方支付，而非由李红霞、郭明见支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：郭明见、李红霞为昆山市玉山镇永丰大厦XX号楼XX室房屋所有权人。2016年8月18日，廖珊艳、凌德智作为乙方，李红霞、郭明见作为甲方，理想家园公司作为居间方丙方共同签订《昆山市存量房买卖合同》，约定：甲方同意将坐落在昆山市玉山镇永丰大厦XX号楼XX室房屋出售给乙方，房屋总价款600000元；乙方承诺购房款支付方式为商业贷款，并于签约时乙方向甲方支付定金20000元，签约后，甲乙双方于7日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款；其中，房款160000元，在办理过户当日支付，余款410000元，在银行放贷三个工作内到甲方帐户，尾款10000元，在交房时结清。三方签订本合同后丙方居间工作完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金。丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。佣金支付方式为乙方在过户当日支付。如因甲乙双方任何一方违约导致本合同不能履行的则违约方还应向丙方支付总价款2%的佣金。甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日应向守约方支付总价款万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金；合同一式三份，甲乙丙各持一份，并经三方签字后生效，生效后如有争议协商解决，协商不成可以向昆山市人民法院起诉；如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。2016年8月16日，廖珊艳、凌德智给付李红霞、郭明见购房定金20000元。同月25日，廖珊艳、凌德智支付理想家园公司贷款服务费4500元，评估费2832元，用以房屋交易。理想家园公司告之双方于同年9月21日办理有关房屋过户手续，但李红霞、郭明见在该日前后表示不能继续出售此房屋为由未配合办理相关房屋过户手续。后廖珊艳、凌德智于2016年9月21日向李红霞、郭明见发出催告通知函，又于10月24日向二被告发出解约函，双方房屋买卖合同未履行。后廖珊艳、凌德智于2017年2月17日向本院提起诉讼，要求解除与李红霞、郭明见签订的昆山市存量房买卖合同；判令李红霞、郭明见支付违约金120000元并返还定金20000元、贷款服务费4500元、评估费2832元；判令李红霞、郭明见支付为实现债权而支出的律师费10000元；本案诉讼费由李红霞、郭明见负担。本院经审理后于2017年6月19日判决：解除廖珊艳、凌德智与李红霞、郭明见于2016年8月18日签订的《昆山市存量房买卖合同》；李红霞、郭明见返还廖珊艳、凌德智定金20000元，支付违约金120000元，以上共计140000元；李红霞、郭明见支付廖珊艳、凌德智律师费7200元；驳回廖珊艳、凌德智的其他诉讼请求。后李红霞、郭明见向苏州市中级人民法院上诉。在该院主持下，双方就房屋买卖合同解除达成调解协议。理想家园公司因合同解除而未获得居间服务费从而引起本案诉争。
审理中，理想家园公司确认未收取廖珊艳、凌德智支付的居间服务费。
本院认为：理想家园公司与李红霞、郭明见以及廖珊艳、凌德智之间的居间合同系双方真实意思，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。理想家园公司居间成功后，有权获得相应的劳动报酬。但根据三方在合同中的约定，居间费用系由房屋买受人即廖珊艳、凌德智负担。作为出卖人的李红霞、郭明见只有在违约导致房屋买卖合同不能履行的情况下才向理想家园公司支付房屋总价2%的服务费。现廖珊艳、凌德智与李红霞、郭明见之间的房屋买卖合同因李红霞、郭明见的违约而导致廖珊艳、凌德智行使合同解除权而解除，故李红霞、郭明见应当按照合同约定支付理想家园公司居间服务费。合同解除后，理想家园公司未履行居间合同项下的全部义务，故本院考虑其已促成了本次房屋买卖合同的订立以及因本次诉讼而支出的费用情况支持理想家园公司应得的居间费用为10000元。
关于理想家园公司要求李红霞、郭明见承担律师费3000元的诉讼请求，因本院已经在居间服务费中充分考虑了其实际支出情况，故本院在此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李红霞、郭明见于本判决生效之日起十日内支付原告昆山理想家园房地产咨询有限公司居间服务费10000元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回原告昆山理想家园房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费165元，减半收取87.5元，由被告李红霞、郭明见负担。该费原告已经预交，本院不再退还，二被告履行本判决确定的义务时一并支付原告。
本判决为终审判决。
审
审判员 李加好
二〇一七年十月十六日
书记员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。