浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初4456号
原告：瑞安华峰小额贷款股份有限公司。
法定代表人：翁奕峰，系公司董事长。
委托诉讼代理人：叶成雷（特别授权），系公司职员。
委托诉讼代理人：郑跃（特别授权），浙江安阳律师事务所律师。
被告：李峰云。
被告：陈永高。
被告：张莲华。
原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司与被告李峰云、陈永高、张莲华借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明于2016年5月13日依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人郑跃、被告陈永高到庭参加诉讼,被告李峰云、张莲华经传票传唤无正当理由拒不到庭。依原告申请财产保全，本院于2016年5月24日作出裁定查封被告陈永高名下坐落于塘下镇场桥西河村西街路的房产（产权证号为××号）。本案现已审理终结。
原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李峰云偿还原告借款本金人民币76万元、期内利息（以76万元为基数自2015年11月20日起按月利率1.5%计算至2016年5月11日止，扣除已支付利息380元）暂计54340元、逾期利息（以76万元为基数自起诉次日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止）；2.依法判准原告有权对坐落于塘下镇场桥西岙村东华路9号（产权证号为××号）、塘下镇场桥西岙村桂林路18号（产权证号××号）的房屋折价款或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告陈永高、张莲华各自在160万的限额内对被告李峰云的债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2014年11月12日，原告与被告李峰云签订了一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：20141113012号），合同约定：一、原告同意自2014年11月12日至2016年11月12日期间内向被告李峰云发放贷款，最高贷款限额为人民币160万；同时被告李峰云自愿以其自有坐落于塘下镇场桥西岙村东华路9号（产权证号为××号）、塘下镇场桥西岙村桂林路18号（产权证号××号）作为抵押物，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并已经于2014年11月13日办理了相应的抵押登记手续，抵押担保范围为本金、利息、罚息等；合同另约定，借款利率以单笔借款借据为准（即月利率1.5%），每月20日为结息日，次日为付息日。逾期付息视为违约，原告有权提前收回未到期货款本金和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率与额度占用费率之和加收50%的罚息利率计收罚息。
同日，为担保债务的履行，被告陈永高、张莲华分别向原告出具保证函，为被告李峰云自2014年11月12日至2016年11月12日期间内，将要连续发生的最高限额为人民币160万元内，向原告融资债务提供连带责任保证；保证范围为本金、利息、违约金等；各笔融资的保证期间自该笔融资主债务期限届满之日起二年。同时，两被告承诺借款违约时，可在担保物权实现前，先行履行连带清偿责任。
原告于2015年11月20日向被告李峰云发放贷款人民币76万元，约定的借款利率为月利率1.5%，借款期限自2015年11月19日起至2016年5月19日止。但是从借款之日起至今，被告仅向原告支付借款利息380元，并从2015年12月起一直未支付利息，已构成违约。原告已多次通知被告提前偿还本金，被告拒不偿还剩余借款本息。
被告陈永高辩称，原告诉称借款及担保情况属实，被告李峰云虽为合同约定的借款人，但款项的实际使用者系被告陈永高。目前被告无经济能力履行还款义务。
被告李峰云、张莲华未作答辩，在本院指定的举证期限内李峰云、张莲华、陈永高均未提供证据。
原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、机构代码证、身份证、最高额抵押借款合同、抵押清单、借款借据、保证函、房产证、土地证、房屋他项权证作为证据。被告李峰云、张莲华未到庭，又未提出抗辩意见，视为自动放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。被告陈永高对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定如下事实：原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司与被告李峰云于2014年11月12日签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：20141113012号），合同约定：自2014年11月12日至2016年11月12日期间，被告授信贷款金额以160万为限；被告李峰云以坐落于塘下镇场桥西岙村东华路9号房屋（产权证号为××号）、塘下镇场桥西岙村桂林路18号房屋（产权证号××号）作为抵押物，为合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、罚息等；每笔借款利率以单笔借款借据记载为准，逾期付息视为违约，原告有权提前收回未到期贷款本金和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率与额度占用费率之和加收50%的罚息利率计收罚息；担保权的实现，双方约定人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，原告有权自行决定。双方于2014年11月13日办理了相应的抵押登记手续。
于2014年11月12日，被告陈永高、张莲华分别向原告各出具保证函一份，为被告李峰云自2014年11月12日至2016年11月12日期间内的贷款以最高限额160万元为限提供连带责任保证；保证范围为本金、利息、违约金等；各笔贷款的保证期间自该笔债务期限届满之日起二年。同时，两被告承诺借款违约时，在担保物权实现前，可先行履行连带清偿责任。
原告于2015年11月20日向被告李峰云发放贷款76万元，约定借款利率为月利率1.5%，借款期限自2015年11月19日起至2016年5月19日止。自借款之日起，被告仅支付借款期内利息共计380元，并从2015年12月起一直未支付利息，已构成违约。原告多次通知被告提前偿还本金，被告拒不偿还剩余借款本息。
本院认为，原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司与被告李峰云订立的《最高额抵押借款合同》及被告陈永高、张莲华分别出具的《保证函》均依法成立且合法有效。原告已依约发放借款，被告李峰云应按约定及时偿付借款本息，现被告逾期未履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈永高、张莲华应按照保证函的承诺在相应的最高额度内承担连带清偿责任。抵押房屋已办理抵押登记，因被告未履行还款义务，故原告有权按照合同约定对抵押房屋折价、拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。当事人已明确约定，原告在主张债权时，有权自行决定行使权利的顺序，或直接要求保证人承担保证责任，或直接行使抵押权。原告虽主张多次通知被告提前偿还借款本金，并在借款期限届满前提起诉讼，但未有证据证实原告已宣布借款提前到期，考虑到本案在庭审时借款期限已实际届满，故本院依据双方约定的借款期限支持原告的期内利息及逾期利息主张。双方合同约定逾期利率在原借款利率的基础上上浮50%，现原告以月利率2%主张逾期利率，系原告对自身权利的行使，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告李峰云于本判决生效之日起十日内共同支付原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司借款本金760000元、期内利息（以760000元为基数，自2015年11月19日起按月利率1.5%计算至2016年5月19日止，扣减已支付利息380元）、逾期利息（以760000元为基数，自2016年5月20日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止），款交本院塘下法庭转付；
二、若被告李峰云到期未能履行上述债务，原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司有权对被告李峰云名下坐落于塘下镇场桥西岙村东华路9号房产（产权证号：××号），坐落于塘下镇场桥西岙村桂林路18号房产（产权证：××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；
三、被告陈永高、张莲华分别对包括上述第一项债务在内《保证函》项下所有主债务各以最高额1600000元为限承担连带清偿责任；
四、若被告陈永高、张莲华承担保证责任后，有权向被告李峰云追偿。
五、驳回原告瑞安华峰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11943元，保全费5000元，合计16943元，由被告李峰云、陈永高、张莲华共同负担（定于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16943元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院。逾期按撤回上诉处理］。
审 判 长 林振宇
人民陪审员 陈纪水
人民陪审员 竺飞升
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陆依雅