河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初547号
原告：郑州市管城区任发建筑设备租赁站。经营地郑州市管城区十八里河镇宇通路**号。经营人：任才发，男，1972年9月16日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：赵邦宏，河南法本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈敏，河南法本律师事务所实习律师。
被告：胡宇峰，男，1981年10月27日出生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万乾，河南鑫苑律师事务所律师。
原告郑州市管城区任发建筑设备租赁站与被告胡宇峰（以下简称任发租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任发租赁站的委托诉讼代理人赵邦宏、陈敏，被告胡宇峰的委托诉讼代理人万乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任发租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租赁费394668元及违约金119485.61元（违约金暂计算至2016年1月11日，被告应当按照实际付款日期支付）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年3月1日签订《施工升降机租赁合同》，被告担保承租原告的建筑施工升降设备。原告已经履行自己的合同义务，被告至今仍拖欠原告设备租赁费454902元。按照合同约定，被告应当每月底付清当月租金，逾期支付，应当按照日3%的标准支付违约金，现原告自愿放弃过高部分，要求被告按照月2%向原告支付违约金，经计算截止2016年1月11日，被告应当支付违约金119485.61元。经原告多次催要无果，引起争讼。
被告胡宇峰辩称：一、被告主体不适格，租赁合同的承租人为案外人河南建辉建筑劳务公司，胡宇峰仅为代表人，即使被告胡宇峰作为担保人，实际承租人不到庭，无法查明事实部分；二、原告违约在先，根据租赁合同约定，原告提供的租赁设备应当为广西厂家生产的设备，并且原告应当提供政府监管部门出具的合格证，事实上原告并未履行上述义务，原告所提供的设备多次出现故障；三、原告所诉金额与事实不符，根据被告统计应当扣除延误期间的租金99088元，给承租方造成的损失数额为180540元，承租方迟延支付租金是行使先履行抗辩权，不构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，原告任发租赁站（作为合同甲方）与被告胡宇峰（作为合同乙方、丙方）签订《施工升降机租赁合同》一份，主要载明：租赁施工升降机的生产厂家为广西建工集团建筑机械制造有限责任公司，型号为SC200/200；使用地点为姚桥路与明理路交叉口向东200米，项目名称为正商书香华府三标项目部，进厂时间为2014年4月1日前；甲方接到乙方通知后一周内设备到场，租赁期限从设备到场至乙方通知退场止，最低租赁期间为8个月，不足8个月按8个月计算，若使用时间超出合同规定时间，则以实际发生时间按合同租赁价格折算；每台升降机的进退场费用（安装、拆卸、运输、检测费）为18000元，设备进场时支付；每台升降机的月租金为85000元（单笼为6000元），不含工人工资；电梯安装调试运转正常（以检测日为准）当日起计算租金，如工地在检测前使用，需出具书面开工单，以开工单日期为准开始计算租金，春节期间20天不计算租金；甲方设备进场后，若一个月内不能实现安装，则计费日期从运输清单日期延后第30天开始；设备转交乙方使用一个月后，乙方应在10天内付清前期费用，之后每月付租金一次，乙方如果不能按时支付租金，甲方有权让乙方停止使用设备，租金照收；如使用不满一月时，应按当月实际使用天数结算，日租金为月租金除以当月天数；乙方可通过个人账户或公司账户转账付款至甲方；甲、乙双方必须进行设备进退场验收，验收完毕后，乙方须在甲方提供的清单上签字确认，若甲方设备进场后，乙方不配合签字验收，且三日内未提出异议，则按运送车辆司机的运输货物清单为准，视为乙方已确认收到运输货物清单的所有货物；乙方安排甲方施工升降机退场时应提前15天通知甲方，且保证具备退场环境和条件；乙方须按时支付承租设备的各项费用，逾期十天付款，甲方有权停机，由此造成的损失甲方不承担责任，每逾期一日乙方按日租金的3%向甲方支付违约金，逾期满60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；为了保证合同的履行，双方指定甲方资产联系人为蓝海波，乙方业务联系人为付祖银，甲方维修联系人为冯志涛；担保责任，本合同自签字之日起至合同款项全部付清时止，担保人对承租方履行该合同所产生的法律后果承担连带保证责任。合同抬头乙方处写有“建辉劳务”，代表人处写明“胡宇峰”，担保人处写明“胡宇峰”；合同落款处乙方处写明“胡宇峰”，担保人处写明“胡宇峰”；合同抬头及落款处均未加盖建辉劳务印章，庭审中，被告也未提交建辉劳务授权的相关文书。庭审中，原告提交的“郑州正商书香华府设备报停时间确认”载明：17#楼物料机于2015年7月7日报停；16#楼物料机于2015年7月7日报停；15#楼物料机于2015年7月7日报停；13#楼物料机于2015年9月10日报停；11#楼物料机于2015年9月10日报停；12#楼单笼施工升降机于2015年11月16日报停；10#楼升降机于2015年11月16日报停。该报停单上承租方处有付祖银签字按手印。2015年8月31日，“郑州书香华府租金确认单”载明：截止2015年8月31日，10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#楼各设备的租金分别为134450元、57033元、100200元、57033元、64384元、64384元、68117元，已付款共计140000元（进出场费用40000元，2015年2月16日付款50000元，2015年6月9日付款50000元），欠款共计405601元。该确认单“承租方确认”处有付祖银签字。
另查明，2014年10月31日，被告支付原告租赁费40000元；2015年2月16日，被告支付原告租赁费50000元；2015年6月9日，被告支付原告租赁费50000元；2015年8月30日，被告支付原告租赁费30000元；2016年2月4日，被告支付原告租赁费20000元。庭审中，被告提交“龙门架电梯在正商书香华府建辉劳务使用故障统计表”复印件16页及检测报告复印件两份，用以证明原告提交的设备有瑕疵及给被告造成的损失数额。
本院认为，合同具有相对性，本案中，《施工升降机租赁合同》抬头中虽然记载有“建辉劳务”字样，但原告并不认为该合同系和“建辉劳务”签订，且被告胡宇峰并未提交“建辉劳务”的授权或其他可以证明胡宇峰系代表“建辉劳务”签订合同的证据，故应认定该合同的相对方为被告胡宇峰，该合同系原告与被告胡宇峰签订。被告胡宇峰作为承租人及担保人，理应在合同约定的付款时间向原告支付租赁费，其长期拖欠不付的行为已构成违约，故原告要求被告支付租金及违约金，理由正当，本院予以支持。关于被告未付租金的数额，2015年8月31日，原、被告双方对账时，被告尚欠原告租金405601元，之后截止被告将所有设备退还，按照双方合同中约定计算又产生租赁费39067元；因原告在计算2015年8月31日前所欠租赁费中，并未扣除被告在2015年8月30日所支付的30000元，故在计算2015年11月份之前的租赁费时应将该30000元予以扣除，另扣除被告在2016年2月4日支付的20000元，截止被告偿还全部租赁物资之日，被告尚欠原告租赁费394668元。关于原告主张的截止2016年1月11日的违约金119485.61元，起诉时原告已将违约金调整为每年24%，并未超过法律规定，对此计算方法本院予以认可，按照原告调整后的计算方法计算至2016年1月11日的违约金已多余119485.61元，故对原告要求的该部分违约金，本院予以支持，自2016年1月12日起至被告清偿之日，以被告未付租赁为基数，按月2%计付违约金。被告辩称原告违约在先，诉请金额与事实不符，但未提交相应证据予以支持，对此本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：
被告胡宇峰于本判决生效后十日内支付原告郑州市管城区任发建筑设备租赁站租赁费394668元及违约金119485.61元，以上共计514153.61元（违约金暂计算至2016年1月11日，此后以被告胡宇峰未支付租金为基数，按照月2%计算至被告胡宇峰实际支付租金之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8942元，由被告胡宇峰负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘 奇
人民陪审员 张春菊
人民陪审员 郭秀丽
二〇一七年一月十二日
书 记 员 孙 佳