广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第955号
原告：黄东亮，住广州市增城区。
委托代理人：湛建锋，广东合众之源律师事务所律师。
委托代理人：吴水金，广东合众之源律师事务所律师。
被告：王海燕，住广州市天河区。
原告黄东亮诉被告王海燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄东亮的委托代理人吴水金到庭参加诉讼，被告王海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄东亮诉称：王海燕因资金周转困难，在2013年9月30日向黄东亮借款50000元，并由王海燕签订《借款借据》，当天由黄东亮将借款借予给王海燕。在2013年9月30日，根据王海燕与黄东亮签订的《抵押合同》，王海燕将其所有的位于增城区新塘镇友谊二横街1号1幢903房的房产经增城国土局按第三顺序抵押登记在黄东亮名下。由于王海燕未归还全部借款本息，为维护黄东亮的合法权益，提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告王海燕偿还原告黄东亮的借款50000元及利息（利息从2013年9月30日起以借款金额为基数，按月1.8%计算至付清借款之日止，暂计到2015年4月29日利息约为人民币17100元，暂合计约67100元）；2、被告王海燕承担抵押担保责任，确认原告黄东亮有权以被告王海燕提供的抵押物以折价或以抵押物变卖、拍卖所得的价款按顺序优先受偿；3、本案诉讼费用由被告王海燕承担。
被告王海燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。
经审理查明：2013年9月30日，王海燕出具《借款借据》交黄东亮收执，《借款借据》记载：王海燕（身份证号码：××）已收到黄东亮先生的借款人民币伍万圆整（小写：￥50000元），借款期限自2013年9月30日至2014年9月30日止，利率按月息1.8%计算。注明：1、经借款人授权，借款款项￥47500元划入（账户名：王海燕，账号：62×××47，开户行：建行新塘支行）的账户上；该款项从以下账户划出（账户名：黄东亮，账号：62×××58，开户行：建行新塘支行，以到账为准。2、另，剩余借款款项￥2500元以现金支付，在签订本借据时，借款人已确认收到借款现金部分等。同日，王海燕为抵押人（甲方），黄东亮为抵押权人（乙方），双方签订《抵押合同》约定：甲方愿意以其有权处分的财产作二次抵押；乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押；甲方用作抵押的财产为广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢903房；本合同项下抵押财产共作价50000元，抵押率100%，实际抵押额50000元；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用。抵押期限自2013年9月30日至2014年9月30日。2013年10月17日，王海燕将其所有的坐落于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢903号房屋（房地产权证号00××55）办理了房地产他项权利人为黄东亮的抵押登记。粤房地他项权证押字第××号《粤房地他项权证》附记：该宗房地产于2010年12月1日、2013年4月28日已设立抵押登记，2013年10月17日就上述抵押物申请第三顺位抵押登记，担保黄东亮人民币50000元。2013年10月2日，黄东亮转账47500元给王海燕指定的账户（户名：王海燕，账号：62×××47）。王海燕借款后一直未偿还黄东亮借款本息，黄东亮起诉至本院。
以上事实，有黄东亮在庭审中的陈述，黄东亮提供的身份证复印件、常住人口资料、中国建设银行转账凭条、借款借据、抵押合同、粤房地他项权证等证据为证。
本院认为：本案属于民间借贷纠纷。王海燕出具的《借款借据》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性的规定，合法有效，本院予以确认。黄东亮按《借款借据》约定转账47500元给王海燕指定的账户（户名：王海燕，账号：62×××47），剩下2500元通过现金方式交付给王海燕，事实清楚，证据充分，本院予以认定。合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。双方约定借款利息按月利率1.8%计算，没违反法律、法规的禁止性规定，黄东亮请求王海燕按照约定的月利率1.8%支付利息，本院予以支持。为此，黄东亮主张王海燕偿还借款50000元及利息（利息从2013年9月30日起，以借款金额50000元为基数，按月利率1.8%计算至付清借款之日止），本院予以支持。
黄东亮提供编号为粤房地他项权证押字第××号《房地产他项权证》，抵押登记的抵押人为借款人王海燕，抵押权人为出借人黄东亮，以证明黄东亮就本案50000元借款及利息对王海燕所有的提供抵押的坐落于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢903号房屋（房地产权证号00××55）享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，综合粤房地他项权证押字第××号《粤房地他项权证》附记记载，故黄东亮主张对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有第三顺序优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告黄东亮借款本金50000元及利息（利息从2013年9月30日起以借款金额50000元为基数按月利率1.8%计算至付清借款之日止）。
二、被告王海燕不能履行本判决第一判项确定还款义务的，原告黄东亮有权对被告王海燕提供的抵押物即坐落于广州市增城区新塘镇友谊二横街1号1幢903号房屋（房地产权证号00××55）拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项确定的债权范围内享有第三顺序优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，由被告王海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张小文
人民陪审员 林雪丽
人民陪审员 张丽莹
二〇一五年十二月四日
书 记 员 汤建成
本判决所引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。