锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民一初字第178号
原告李阗葆，男，汉族，1980年4月28日出生，住锡林郭勒盟。
委托代理人马海军，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被告锡林浩特市公证处，住所地锡林浩特市。
法定代表人陈二平，职务主任。
委托代理人李志刚，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司，住所地锡林浩特市。
法定代表人乌兰，职务经理。
原告李阗葆诉被告锡林浩特市公证处、锡林浩特市链家房地产经纪有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘雪松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阗葆的委托代理人马海军、被告锡林浩特市公证处的委托代理人李志刚、被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司法定代表人乌兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李阗葆诉称，2012年8月12日我通过被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司提供的房源信息，购买杨乐（已经追究了刑事责任）位于锡林浩特市世纪嘉园38号楼4单元502室，总价款320000元。我给付锡林浩特市链家房地产经纪有限公司信息费3200元，给付杨乐定金20000元。8月15日我与杨乐签订的房屋买卖协议经过锡林浩特市公证处公证，于8月16日出具了公证书，我支付公证处公证费用960元。随后我基于对公证书的信赖给付杨乐购房款200000元，我共计给付各种费用224160元，后来准备装修时才知道该房屋的所有权属于开发企业。我知道自己上当受骗，举报杨乐的犯罪事实，杨乐被追究了刑事责任，追赃返还我50000元，剩余174160元的损失多次与两被告协商无果，遂诉至法院，根据公证法、公证程序规则、房地产经纪管理办法等法律法规的规定，两被告的程序及实体审查义务没有做到，要求两被告连带赔偿原告损失174160元。
被告锡林浩特市公证处辩称，公证处作为一个审查机关，审查是分项的，公证签字属实要求的是材料是否完备、含义是否清晰以及是否当事人双方真实意思表示，公证处确实是专业人员，但不是鉴定假合同的专家，因此公证处在审查资料方面已经履行了合法的审查义务；我们认为承担连带责任是不合法的，公证法中所说的承担相应的责任，只是责任的配比，而不是连带责任；另外杨乐作为本案的直接责任人，他虽被刑事处罚，但是还是应当承担相应的民事责任，因此杨乐也应当参加本案的诉讼。
锡林浩特市链家房地产经纪有限公司辩称，杨乐作为直接责任人，他具备还款能力并且存在欺诈行为，应由杨乐承担相应的责任，我们公司不具备对合同真伪性进行鉴定的能力，所以我们不应承担连带责任。
经审理查明，2012年8月12日原告通过被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司提供的房源信息，并经该公司购买了杨乐位于锡林浩特市世纪嘉园38号楼4单元502室的房屋，合同总价款320000元，原告给付锡林浩特市链家房地产经纪有限公司信息费3200元，给付杨乐定金20000元。8月15日，原告要求对该买卖进行公证，经被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司联系后，一同带原告及杨乐到锡林浩特市公证处，就双方房屋签订的买卖协议进行了公证。锡林浩特市公证处于8月16日出具了公证书，原告给付公证处公证费用960元。随后原告给付杨乐购房款200000元，原告为购买该房屋共支出224160元。后原告准备装修该房屋时，得知该房屋的所有权属于他人。为此原告举报了杨乐的犯罪事实，认定杨乐将虚假房屋卖与他人，犯合同诈骗罪判处有期徒刑三年零六个月，犯罪人杨乐将赃款全部挥霍，其亲属退还原告购房款50000元，尚有170000元的损失未能挽回。
本院确定的上述事实，有信息费收据、公证费收据、领取公证书及《商品房买卖合同》房款收据、杨乐出具的收条、三方房屋转让协议、《房屋转让协议》补充协议、公证书、商品房买卖合同、锡林浩特市公安局接受证据清单、刑事判决书以及当事人陈述笔录在卷佐证，以上证据材料经本院开庭举证、质证及审查，具有证明效力。
本院认为，杨乐用虚假的商品房买卖合同，骗得被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司刊登售房信息，并在其媒介居间下，与杨乐签订了房屋转让协议，并经被告锡林浩特市公证处进行了公证，原告基于对房地产经纪有限公司媒介服务和公证机构审查能力的信赖，有理由相信所购房屋相关事宜的真实性，对房屋转让合同的签订自身无过错。由于犯罪人杨乐将骗取原告的购房款已挥霍，暂不能全部追回，原告仍有170000元的购房款损失未能挽回，对此，被告锡林浩特市公证处作为公证机构，应当根据公证法的相关规则，对当事人的身份及申请办理该项公证事项的真实性、合法性应审慎作出审查，而锡林浩特市公证处未对申请人杨乐的身份及财产进行严格审查，且在杨乐未依法登记领取房屋产权证书的情况下予以公证，违反了《中华人民共和国公证法》的规定，导致公证错误，对原告李阗葆造成的损失，应承担相应的过错责任；被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司作为房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看房屋的房屋权属证书，提供真实有效的信息，而本案中被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司在接受杨乐的委托时，未尽到严格的审查义务从而向原告李阗葆提供了错误的房源信息，亦应承担相应的过错责任；二被告应对原告不能挽回的损失承担民事赔偿责任，公证机构公证员作为专家在公证业务方面具有高于社会普遍水平的专家能力，所以对其过错的认定标准应当高于社会普通人的标准，故酌情考虑被告锡林浩特市公证处赔偿责任比例为70%，被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司赔偿责任比例为30%。二被告不存在共同实施侵权行为，不应承担连带责任。对原告合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项和《中华人民共和国公证法》第十三条第（一）项，第二十八条第（一）项、第（三）项、第（四）项，第四十三条，参照中华人民共和国住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》第二十三条的规定，判决如下：
一、被告锡林浩特市公证处于本判决生效后7日内一次性赔偿原告损失119000元（170000元×70%）、退还收取原告的公证费960元。
二、被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内一次性赔偿原告损失51000元（170000元×30%）、退还收取原告的信息中介费3200元。
如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3784元，减半收取1892元，被告锡林浩特市公证处负担1324.40元，被告锡林浩特市链家房地产经纪有限公司567.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 刘雪松
二〇一四年三月十二日
书记员 依丽娜
本案引用法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国公证法》
第十三条公证机构不得有下列行为：
（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；
第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分。
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
第四十三条公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任；公证机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。
中华人民共和国住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》
第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。