新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终956号
上诉人(原审原告、反诉被告):陈某，男，1974年6月25日出生，回族，系乌鲁木齐市米东区氿添喜婚礼用品总汇店店员，住乌鲁木齐市米东区新华路西侧通道房屋。
上诉人(原审原告、反诉被告):马某，女，1969年9月21日出生，回族，系乌鲁木齐市米东区氿添喜婚礼用品总汇店负责人，住乌鲁木齐市米东区新华路西侧通道房屋。
两上诉人共同委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。
被上诉人(原审被告):顾某，男，1982年8月24日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区大破城东沙梁牛场。
被上诉人(原审被告、反诉原告):顾某，女，1985年2月8日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区特变阳光绿景小区*号楼*单元***室。
被上诉人(原审被告、反诉原告):杨某，女，1960年4月5日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区水井坊小区**号楼*单元***室。
被上诉人(原审被告、反诉原告):顾某，女，1988年1月31日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区水井坊小区**号楼*单元***室。
被上诉人(原审被告、反诉原告):顾某，女，1996年2月12日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区水井坊小区**号楼*单元***室。
顾某等五位被上诉人共同委托诉讼代理人：马玉其，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。
上诉人陈某、马某因与被上诉人顾某等五人房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2016）新0109民初2233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人陈某、马某及其委托诉讼代理人刘新玲，顾某、顾某以及顾某等五位被上诉人的共同委托诉讼代理人马玉其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某、马某上诉请求：上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判支持陈某、马某的诉讼请求；2、一、二审的诉讼费用和邮寄费用由被上诉人承担。事实与理由：陈某、马某所租房屋主要用途用于经营，但承租房屋无产权证无法办理营业执照，暖气不热，顾某等人多次上门骚扰、锁门导致陈某、马某无法实现合同目的，无奈陈某、马某于2016年3月25日提出解除合同，顾某等人在一定时间内未提出异议，也未说明合同继续履行，应视为放弃权利，根据《合同法》的有关规定，双方已经解除合同，无需再次解除合同。
顾某等五被上诉人共同答辩称：陈某、马某所陈述与事实不符，顾某等人没有违约行为。涉案房屋是合法建造的房屋，不存在违法违建、不能办理营业执照等问题，陈某、马某一直未支付任何租赁费用，一直在违约。陈某、马某所提出的解除合同没有事实依据及法律效力。陈某、马某的代理人在一审中称陈某、马某没有搬走偶尔开门，这充分能证明双方一直未解除合同。陈某、马某所提的解除合同通知书没有任何效力，根据我国相关法律解释要有仲裁机构解除合同，不能仅由一方下达通知书就解除合同。在陈某、马某存在违约行为的情形之下，陈某、马某无权解除该合同。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
陈某、马某向一审法院起诉请求：1、请求判令被告返还其支付的房租45000元；2、被告赔偿原告装修损失50000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
顾某等五人向一审法院反诉请求：1、请求判令两反诉被告支付拖欠的2015年度至2016年度的采暖费6720元；2、本案的反诉费由两反诉被告承担。
一审法院认定事实：顾存和杨某系夫妻，顾某、顾某、顾某系顾存和杨某的三个女儿。2014年12月23日，陈某、马某（作为乙方）与顾某、顾某、顾存（作为甲方）签订一份商铺租赁合同。该合同所约定的主要内容为：一、甲方将产权属于自己的商铺出租给乙方，甲方商铺座落于稻香南路西八巷1号，建筑面积280平方米；二、租期五年，即自2014年12月23日起至2019年12月23日止；三、租金每年18万元，下一年租金要在合同签订日期的提前一个月交，租金每年按10%依次递增，支付时间、方式：租金一年交一次；四、乙方在租期内可以将该商铺转租，物业管理费、水、电、暖费由乙方承担；五、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用。2015年11月23日、12月3日，陈某、马某以现金和银行转账的方式分别向顾某等支付房租5万元、4万元，合计9万元。2016年3月25日，陈某、马某通过米东区公证处向顾某送达了解除通知书，该解除通知书的内容为因你方所提供的房屋存在质量问题，且该房屋属于违章建筑没有房产证，无法办理营业执照，造成陈某、马某无法经营，在此情形下，你方还多次锁门，致使陈某、马某的客人无法进入，基于慎重考虑正式与你方解除合同，限期三日内退还我的余款房租45000元（2016年3月23日至2016年6月23日），补偿装修费用80000元。2016年5月4日，陈某、马某向一审法院提起本案的诉讼，后顾某、顾某、顾存又提起反诉。2016年8月22日，顾存因病去世，一审法院询问其继承人是否愿意参加诉公，其继承人表示要求参加本案的诉讼，一审法院依法通知顾存的继承人参加诉讼。
一审法院认为：陈某、马某与顾某等所签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。陈某、马某以公证方式向顾某送达了解除合同通知书，该解除合同通知书虽然载明了顾某等锁门不让陈某、马某经营的事实，但由于陈某、马某所提供的证据并不足以证实该事实，因此，以该解除合同通知并不能直接认定该商铺租赁合同在解除合同通知送达时就予以解除。本案中，由于陈某、马某并未再提起解除商铺租赁合同的诉讼请求，而陈某、马某所提起的返还房租45000元和赔偿装修损失50000元的诉讼请求均以解除商铺租赁合同为前提条件，故对陈某、马某的这两项诉讼请求在本案中不予支持，陈某、马某可以另行主张自己的相关权利。关于反诉部分，鉴于陈某、马某对所租赁的商铺自身进行供暖，陈某、马某等确实存在未缴纳2015年至2016年采暖费的事实，对于顾某等五人所要求支付的采暖费，按照商铺租赁合同所约定的面积280平方米，参照目前乌鲁木齐市米东区采暖费按每平方米22元收取的标准，确定陈某、马某应当负担的采暖费为22元/平方米×280平方米＝6160元。陈某、马某对顾某等承诺不收采暖费的事实以及房屋暖气不热的事实均未提供相应的证据予以证实，故对陈某、马某的该项辩解意见不予采信。判决：一、驳回陈某、马某要求顾某等五人退还房租45000元的诉讼请求；二、驳回陈某、马某要求顾某等五人支付装修损失50000元的诉讼请求；三、向顾某等五人支付采暖费6160元，于本判决生效后十日内付清。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”举证证明责任的作用在于，由主张案件事实的一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果。当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人须承担保持房屋符合约定用途、维修房屋、使房屋得到正常使用等义务，承租人须承担依约定方法或房屋性质使用房屋、支付租金等义务。据此，本案中，陈某、马某没有充分证据证明长时间不能租赁使用该房屋的情形，故陈某、马某称已经无法实现合同目的的上诉理由，与事实不符，本院不予采信。根据原审法院和本院二审查明的事实，在2016年初双方为房屋租赁问题产生诸多矛盾和争议，承租方陈某、马某公证通知并且以自己的行为即陆续将物品搬离租赁房屋表示不愿再租赁该房屋，虽然公证通知不能当然形成解除合同的法律效果，但鉴于承租人的承租义务在法律上不宜强制履行，双方的合同可以解除，但由于陈某、马某在一审未提出解除合同的诉讼请求，故陈某、马某可以就解除合同的另行主张，以解决合同解除后的法律后果。
综上所述，上诉人陈某、马某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2175元（陈某、马某已预交），由上诉人陈某、马某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年五月五日
书记员 赵 可