四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广利州民初字第1657号
原告（反诉被告）谭东灵，男，生于1966年10月8日，汉族，甘肃省静宁县人。
被告（反诉原告）四川省龙和房地产开发有限公司。
法定代表人刘兴帆，该公司董事长。
住所广元市东坝古堰路龙和锦尚*幢***号。
委托代理人王显寿，四川方舟达律师事务所律师。
委托代理人成晓东，四川方舟达律师事务所律师。
原告谭东灵诉被告四川省龙和房地产开发有限公司（以下简称“龙和房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理。在诉讼过程中，被告龙和房地产公司提起反诉。后依法由审判员王敏适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告谭东灵，被告龙和房地产公司的委托代理人成晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭东灵诉称，原告于2011年1月24日与被告龙和房地产公司签订了《商品房屋买卖格式合同》，约定被告向原告于2012年6月30日前交付房屋。而被告在原告强烈要求下才于2012年8月4日交付原告所购买的房屋，为此，产生违约金1347.08元。被告交付房屋后10日内，未按合同约定，即2012年8月14日前向原告支付违约金1347.08元，直至2013年12月23日才通告支付延期交房房屋违约金1347.00元，但拒不支付未在交房后10日内支付违约金1347.08元之违约金60625.00元，因此原告拒领1347.08元违约金。故提起诉讼，请求判决被告向原告支付延期交付房屋的违约金1347.00元以及未在约定的时间内支付该违约金之违约金60625.00元，共计61972.08元。
原告谭东灵当庭以其逢双休日到被告龙和房地产公司讨要违约金，并耽误了日常工作为由，增加由被告龙和房地产公司支付其因催要违约金产生误工费9354.00元的诉讼请求。
原告谭东灵提交了下列证据以支持其诉讼请求：
1、（2011）0100516《商品房买卖格式合同》一份、（2011）0100516《商品房买卖格式合同》补充协议一份。以证明被告的交房日期、违约日期、赔偿日期；
2、《告龙和锦尚全体业主书》2013年5月20日。用于证明被告在建设方面有问题，被告承诺整改，但又欺骗业主，被告拖延到2013年10月30日；
3、《公告》一份。用于证明被告正式交房日期是2012年9月18日。具体赔偿时间应计算至2013年12月23日；
4、收款收据。用于证明接房日期，违约金计算日期，与公告可以印证；
5、通告。用于证明被告曾经委托物业服务中心赔付违约金的时间，拖延至2013年12月23日，共计拖延了485天；
6、竣工验收备案书（竣工验收报告、质量监督站报告、广元市公安消防支队建设工程消防验收意见书）。用于证明被告法定代表人为何燕，项目负责人是刘兴帆，刘兴帆不是被告的法人代表。被告无法在2012年6月30日达到交房条件。
被告龙和房地产公司辩称，原告谭东灵的诉请缺乏事实依据及法律依据，请求驳回原告谭东灵的全部诉讼请求。第一、被告没有任何违约行为，不应承担违约责任。双方约定交房日期是2012年6月30日前，在此期间被告多次通过电话、短信等多种方式通知原告接房，并在报纸上刊登了接房公告，原告不来办理接房手续，拖延了被告的交房时间，其行为违反了合同的约定；第二，原告主张的违约金之违约金60625.00元无任何事实依据，更无任何法律依据；第三，原告增加的诉请，第一项误工费没有事实与法律依据，损失有直接损失与间接损失之分，就算违约存在，但违约与误工费没有任何联系，误工费不是直接损失，违约不会产生误工损失；第二项诉讼费属法院裁量范围。
被告龙和房地产公司提交了下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码，法人身份证明。用于证明被告主体适格，被告法定代表人系刘兴帆；
2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》。用于证明双方合同基本约定，补充协议7（5）对违约金的规定，约定时间是2012年6月30日前交房；
3、公告。用于证明2012年9月18日通过公告的形式通知业主接房；
4、竣工验收报告。用于证明2012年6月29日工程竣工，具备交房条件。
反诉原告龙和房地产公司反诉称，反诉人在履行双方所签订的《商品房买卖合同》过程中不存在任何违约行为。同时根据双方所签订《商品房买卖合同补充协议》第七条第5项以及《商品房买卖合同》第十一条约定交房的时间，反诉人多次通过电话、短信等多种方式通知被反诉人接房并在《广元日报》刊登了接房公告，但被反诉人拒不前来办理接房手续，拖延了反诉人交房时间，其行为严重违反了合同的约定。为此，特提起反诉，请求判令被反诉人向反诉人支付逾期接房违约金4254.00元，并由被反诉人承担本案的全部诉讼费用。
龙和房地产公司在反诉中所提交的证据与本诉一致。
反诉被告谭东灵辩称，被告法人代表是何燕，反诉被告由何燕变更为刘兴帆，不具备法律效力。被告反诉请求不成立。本人提供的竣工验收报告里，明确备案完成是2012年9月7日，后面的日期也是在8月，我方不存在违约，被告反诉不成立。
反诉被告谭东灵提交了竣工验收报告、《民事诉讼法》第140条及答辩状，用于证明反诉原告反诉请求无效不成立。
经审理查明，2011年1月26日龙和房地产公司与谭东灵签订了《商品房屋买卖合同》，并针对此合同签订了《补充协议》，约定由龙和房地产公司向谭东灵出售其在广元市东坝办事处绵谷路、东苑路、古堰路开发的“龙和.锦尚”楼盘3幢3-28-3号房屋，总价款为417118.00元；交付房屋时间为2012年6月30日前；并对逾期交房责任进行了约定，具体内容为“逾期60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期在60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10内退还全部已付款，并按照买受人已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买人支付违约金”。合同签订后交房之前，谭东灵向龙和房地产公司支付房款396256.21元。2012年8月4日，龙和房地产公司向谭东灵交付了约定的房屋。2012年9月18日，龙和房地产公司在《广元日报》刊登了向业主交付房屋的公告。2013年12月23日，龙和锦尚物业服务中心发出通告，告知业主确认违约金赔付的相关事项。现谭东灵以龙和房地产公司逾期交付房屋为由提起诉讼，请求龙和房地产公司支付逾期交付房屋的违约金1347.08元，并承担未按约定的时间支付违约金产生的违约金60625.00元以及催收违约金产生的误工费9354.00元，同时由龙和房地产公司承担诉讼费用；龙和房地产公司认为其按约定交付了房屋，谭东灵未按约定接房为由提起反诉，请求谭东灵支付逾期接房违约金4254.00元，并承担本案的全部诉讼费用。
上述事实，有龙和房地产公司与谭东灵签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《公告》、《竣工验收报告》、收款收据、通告等证据予以证实。
关于谭东灵所提交的竣工验收备案书中的质量监督站报告、广元市公安消防支队建设工程消防验收意见书，由于无原件核对，其真实性不能核实，故不予采信；其所提交的《告龙和.锦尚全体业主书》，由于与本案无关联，故不予采信。
本院认为，本案双方当事人对龙和房地产公司于2012年8月4日向原告谭东灵交付房屋钥匙的事实无争议，争议焦点是龙和房地产公司是否于2012年6月30日前向谭东灵发出了接房的通知，即双方是否存在违约行为。针对此焦点评判如下，龙和房地产公司所提交的证据即2013年9月18日在《广元日报》所刊登的公告其内容只能证明其向业主在2012年9月18日前通知过办理接房手续，但不能证明其于2012年6月30日前向谭东灵发出过接房的通知，即不能证明谭东灵未按约定接房，而龙和房地产公司向谭东灵实际交付房屋的时间是2012年8月4日，即龙和房地产公司未按合同约定于2012年6月30日前履行交房义务，故其在交付房屋时存在违约行为，谭东灵不存在不按时接房的违约行为。关于谭东灵“由龙和房地产公司承担支付违约金1347.08元”的诉讼请求，由于龙和房地产公司逾期34日才交付房屋，应根据合同约定，向谭东灵承担按日计算已交付房款396256.21元的万分之一即1347.08元的违约金，故此请求成立，本院予以支持；关于谭东灵“由龙和房地产公司承担迟延支付违约金1347.08元的违约金60625.00元”的诉讼请求，由于缺乏法律依据，本院不予支持；关于谭东灵“由龙和房地产公司支付催收违约金的误工费9354.00元”的诉讼请求，由于违约责任是直接损失，且其自认催收违约金系利用双休日进行，即事实上未产生误工费，故此请求无论基于基本事实还是法律依据，均不能得到支持。关于龙和房地产公司的反诉请求，如前所述，其所提交的证据不能证明谭东灵在接房时存在违约行为，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告四川省龙和房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告谭东灵支付违约金1347.08元；
二、驳回原告谭东灵的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告四川省龙和房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费674.00元，原告谭东灵负担649.00元，被告四川省龙和房地产开发有限公司负担25.00元；反诉案件受理费25.00元，由反诉原告四川省龙和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一四年八月二十八日
书记员 白璇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。