宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第4798号
原告阎立军，男，1960年7月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人孙得秀，女，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告孙得秀，女，1973年9月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告林明，男，1974年1月23日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告阎立军、孙得秀与被告林明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告阎立军的委托代理人孙得秀到庭参加诉讼。被告林明经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阎立军、孙得秀诉称，二原告系夫妻关系。2012年5月19日，原告孙得秀与被告林明签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告孙得秀将原告阎立军名下位于银川市兴庆区一处房屋出租给被告林明居住使用。租期为12个月，自2012年5月19日至2013年5月18日。被告林明如需续租，应当提前一个月支付下一年的房屋租金，如不租，应提前一个月向原告孙得秀说明情况。每月租金1350元，年租金16000元，支付方式为年付。被告林明承担租赁期间涉案房屋发生的水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等费用。被告林明拖欠房屋累计半个月以上。原告孙得秀有权解除合同，收回出租房屋。被告林明如逾期支付租金或者逾期交还房屋的，每逾期一日，则须按日租金的15倍支付滞纳金。合同签订后，被告开始承租涉案房屋，自2013年4月18日起，被告既不交纳房屋租金也不返还涉案房屋，并拖欠涉案房屋的暖气费、物业费至今，故原告诉至本院，请求依法判令：一、解除原告与被告林明之间的房屋租赁合同关系，被告林明返还位于银川市兴庆区该房屋；二、被告支付原告拖欠的自2013年5月18日至2015年5月18日期间的房屋租金32450元及违约金64800元；三、被告林明支付拖欠的暖气费4870元、物业费2060元、水费561元；四、本案诉讼费由被告负担。
被告林明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，二原告系夫妻关系。原告阎立军系位于银川市兴庆区涉案房屋的所有权人。2012年5月19日，原告孙得秀（甲方）与被告林明（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于银川市兴庆区涉案房屋出租给乙方居住使用。租期为12个月，自2012年5月19日至2013年5月18日止。乙方如需续租，应当提前一个月支付下一年的房屋租金，如不租，应提前一个月向甲方说明情况。每月租金1350元，年租金16000元，支付方式为年付。乙方承担承租期间的水、电、暖气、物业管理、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等费用。乙方拖欠房租累计半个月以上。甲方有权解除合同，收回出租房屋。乙方如逾期支付租金或者逾期交还房屋的，每逾期一日，则须按日租金的15倍支付滞纳金。合同签订后，被告开始承租涉案房屋。自2013年4月18日起，被告开始拖欠涉案房屋租金、暖气费、物业费、水费等费用直至起诉之日。上述款项经原告多次催要，被告仅通过电话方式明确表示要求续租房屋并称涉案房屋内还放有物品。原告也默认了被告的续租行为，为避免损失扩大，现原告诉至本院，请求依法判如所请。另，在房屋出租期间，原告阎立军为被告垫付了2013年度、2014年度的采暖费及滞纳金共计5000元、2015年度的停暖费731元，水费561.33元，2013年7月12日-2014年12月31日期间的物业费1800元。
本院确认的上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、采暖费发票、物业费收据、水费发票及原、被告当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，虽然涉案房屋登记在原告阎立军名下，因二原告系夫妻关系，原告阎立军也未对原告孙得秀出租涉案房屋的行为提出异议，本院确认原告孙得秀出租涉案房屋的行为属于家事代理行为，故原告孙得秀与被告林明之间的房屋租赁合同关系合法有效，本院予以确认。缔结合同的双方当事人应恪守合同约定，履行合同义务。租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋，原告孙得秀没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。因被告长期拖欠房屋租金，按照合同约定及法律规定，原告有权解除与被告的房屋租赁合同，故对原告主张解除其与原告之间房屋租赁关系并返还房屋的诉讼主张，本院予以支持。对原告要求被告按照年租金16200元标准支付自2013年5月18日至2014年5月18日的期间的房屋租金的主张，本院按照年租金16200元标准支持自2013年5月19日至起诉之日2014年8月22日期间（15个月零4天）的房屋租金20385元，并按照年租金16200元的标准支付2014年8月23日至房屋返还之日（截止至2015年5月18日）的房屋占有使用费。对原告要求被告支付逾期付款违约金64800元的主张，本院酌定按照欠付房租30%的标准予以支持6115.5元（20385元×30%）。对于原告主张被告支付的暖气费4870元、物业费2060元，本院依据原告为被告垫缴上述费用的发票及收据支持暖气费4870元，物业费1800元。对于原告所主张的水费561元，因其提供的水费发票未载明具体的缴费期间，本院无法确定该笔水费确系发生在被告承租期间，故对该笔费用，本院不予支持。被告林明经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告孙得秀与被告林明的房屋租赁合同，被告林明于本判决生效之日起十日内返还位于银川市兴庆区涉案房屋；
二、被告林明于本判决生效之日起十日内支付原告孙得秀、阎立军自2013年5月19日至2014年8月22日期间的房屋租金20385元，并按照年租金16200元的标准支付自2014年8月23日至房屋返还之日（截止至2015年5月18日）的房屋占有使用费，并支付违约金6115.5元；
三、被告林明于本判决生效之日起十日内支付原告孙得秀、阎立军垫付的涉案房屋暖气费4870元、物业费1800元。
如果被告林明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2394元，公告费300元，由被告林明负担（此款原告阎立军、孙得秀已预交，被告林明随上述款项一并支付给原告阎立军、孙得秀）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 王金萍
人民陪审员 董卓婷
二〇一五年三月六日
书 记 员 杜亚琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。