江西省分宜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0521民初1033号
原告：肖一民，男，1991年8月1日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。
被告：ＸＸ忠，男，1968年1月24日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。
被告：袁小花，女，1971年10月7日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。
原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖一民到庭参加诉讼，被告ＸＸ忠、袁小花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖一民向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金60万元及利息20.4万元（自2015年4月14日计算至2016年9月13日止，月息2分，此后应继续计算到还清本金之日止）；2.原告依法享有对抵押物［紫荆花园7#幢1-701房屋］的优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月14日，原告与两被告签订《个人抵�贷款合同》，约定被告向原告借款60万元，借款期限为六个月，月息为2分，合同签订后，原告向被告交付人民币60万元。借款到期后，被告因为资金紧张，要求原告展期。2014年7月15日，双方签订《抵押借款展期合同》，展期六个月。2015年元月13日到期后，被告再次要求原告展期，双方再次签订《抵押借款展期合同》，展期六个月。到期后，被告仍未归还借款本息，且将抵押给原告的房产转卖他人。原告认为两被告的行为已构成违约，且给原告带来经济损失。为维护自身合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。
被告ＸＸ忠、袁小花在庭审结束前均未作答辩，亦未提交证据。
原告肖一民围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.分宜县公证处于2014年1月14日出具的公证书［编号：（2014）赣余分证内字第014号］及�宜县房地产交易所核发的《房屋他项权证》（编号：钤房他证分宜字第72**号）；2.肖一民与ＸＸ忠、袁小花于2014年1月14日签订的《借款借据》及肖一民名下借记卡账户历史明细清单；3.肖一民与ＸＸ忠、袁小花于2014年7月15日签订的《抵押借款展期合同》（编号：金信分宜2014抵展字第005号）及肖一民与ＸＸ忠、袁小花于2015年1月22日签订的《抵押借款展期合同》（编号：金信分宜2015抵展字第003号）。上述证据经本院综合审查，证据来源合法，内容客观真实，与待证事实以及原告的诉讼请求相关联，其证明效力本院予以确认。被告ＸＸ忠、袁小花经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月14日，原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花签订《个人抵押借款合同》（编号：金信分宜2014抵借字第003号），出借人为原告肖一民，借款人为被告ＸＸ忠，抵押人为被告袁小花。该合同约定被告ＸＸ忠向原告肖一民借款60万元，借款期限自2014年1月15日至2014年7月14日止，共计6个月，贷款期限内按月利率18‰计算利息。该合同对违约责任约定如下：“4.本合同期满借款人不能按时向出借人归还借款本息、逾期利息或还本，每日按未支付本息金额的万分之五支付逾期利息，并向出借人支付全部借款金额百分之二十的违约金并偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失。……6.费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。”被告袁小花以其拥有并有处分权的位于分宜县政法巷西侧紫荆花园小区7#幢1-701的房产（产权证字号：钤房权证分宜字第××号）为被告ＸＸ忠的上述借款提供抵押担保。该合同对抵押担保约定如下：“八、缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与出借人签订延期履行协议，出借人有权优先受偿处理该抵押房产……”。同日，分宜县公证处就上述《个人抵押借款合同》出具公证书［编号：（2014）赣余分证内字第014号］。2014年1月14日，原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花签订《借款借据》（编号：金信分宜2014据字第003号），约定该借据为主合同《个人抵押借款合同》（编号：金信分宜2014抵借字第003号）的附件，与主合同具有同等法律效力；借款人ＸＸ忠授权出借人肖一民将借款60万元以现金形式或银行转账形式直接支�给ＸＸ忠在工商银行分宜县支行的账号62×××18。该借据内含《婚姻状况声明》、《同意抵押声明书》、《共同还款声明》、《保证住所声明》、《具结书》；被告袁小花在《共同还款声明》中承诺：“1.本人愿同借款人ＸＸ忠共同偿还借款，直至借款本息全部清偿完毕”。2014年1月15日，原告肖一民依约定通过银行转账方式向被告ＸＸ忠发放借款本金60万元。2014年1月15日，分宜县房地产交易所核发《房屋他项权证》（编号：钤房他证分宜字第72**号），载明：房屋他项权利人为肖一民、房屋所有权人为袁小花、房屋所有权证号为分宜0004580、房屋坐落于分宜县（紫荆花园）7#幢1-701、他项权利种类为私有房地产抵押。2014年7月15日，因被告ＸＸ忠资金短缺不能如期还款，原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花签订《抵押借款展期合同》（编号：金信分宜2014抵展字第005号），出借人为原告肖一民，借款人为被告ＸＸ忠，抵押人为被告袁小花。该合同约定原定2014年7月14日到期的60万元借款展期至2015年1月13日到期，展期期间以月利率2%计算利息；抵押人承诺原抵押合同继续有效；因展期产生的相关费用，均由借款人承担。2015年1月22日，因被告ＸＸ忠资金短缺，原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花再次签订《抵押借款展期合同》（编号：金信分宜2015抵展字第003号），出借人为原告肖一民，借款人为被告ＸＸ忠，抵押人为被告袁小花。该合同约定原定2015年1月14日到期的60万元借款展期至2015年7月21日到期，展期期间以月利率2%计算利息；抵押人承诺原抵押合同继续有效；因展期产生的相关费用，均由借款人承担。被告ＸＸ忠、袁小花支付了60万元借款自2014年1月14日至2015年4月14日的借款利息。2015年7月21日借款到期�，被告ＸＸ忠、袁小花未依约偿还借款本金及剩余利息，引发本案诉讼。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告肖一民与被告ＸＸ忠、袁小花签订的《个人抵押借款合同》及其附件、《抵押借款展期合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应全面履行自己的义务。原告肖一民依照约定发放借款60万元，履行了义务；被告ＸＸ忠、袁小花未按合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，故原告肖一民要求被告ＸＸ忠、袁小花共同偿还借款本金60万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息，合同约定借期内月利率18‰，展期内月利率2%。双方在违约责任条款中约定借款人违约需每日按未支付本息金额的万分之五支付逾期利息，并向出借人支付全部借款金�百分之二十的违约金并偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原告肖一民主张以月利率2%一并计算逾期利息、违约金和其他损失，两被告自2015年4月15日之后未支付利息，截至本案立案之日，两被告未支付的利息为60万元×2%／月×3个月＋60万元×2%／月×14个月=20.4万元，故原告肖一民主张被告ＸＸ忠、袁小花共同偿还利息20.4万元并以月利率2%计算逾期利息至还清借款本金之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人享有对抵押物价款优先受偿的权利，故原告肖一民要求对抵押物分宜县政法巷西侧紫荆花园小区7#幢1-701房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告ＸＸ忠、袁小花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ忠、袁小花于本判决生效之日起十日内向原告肖一民清偿借款本金60万元及利息20.4万元，并支付从2016年9月14日起按月利率2%计算的逾期利息直至还清本金之日止；
二、原告肖一民对被告袁小花所有的分宜县政法巷西侧紫荆花园小区7#幢1-701的房产（产权证字号：钤房权证分宜字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11840元，减半收取计5920元，由被告ＸＸ忠、袁小花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
代理审判员 刘 懿
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 施群红