连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01154号
原告连云港市格斯达融资担保有限公司。
法定代表人徐凤玲。
委托代理人邵立波。
被告连云港和青乐商贸有限公司。
法定代表人邱红艳。
被告邱红艳。
被告刘红雨。
被告赵怀赤。
被告殷雪梅。
被告邱文好。
被告李文桃。
被告冯来好。
被告邱文英。
被告冯永佳。
十被告共同委托代理人徐洪伟。
原告连云港市格斯达融资担保有限公司（以下简称格斯达公司）与被告连云港和青乐商贸有限公司（以下简称和青乐公司）、邱红艳、刘红雨、赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳担保追偿权纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由审判员孟宪宝适用简易程序独任审判，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，原告格斯达公司委托代理人邵立波到庭参加诉讼，十被告委托代理人徐洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格斯达公司诉称，2013年2月1日，被告和青乐公司与案外人江苏银行股份有限公司连云港新华支行（以下简称新华支行）签订《最高额综合授信合同》一份，约定被告和青乐公司向新华支行借款人民币200万元，用于生产经营，期限为2013年2月1日至2014年1月31日。为保证以上借款合同还款义务的履行，原告依据与被告和青乐公司2013年2月1日签订的《委托担保合同》于同日和新华支行订立了《最高额保证合同》，约定由原告对上述《最高额综合授信合同》项下的全部债务承担连带保证责任。2013年2月5日，被告赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳分别与原告签订《房地产抵押合同》，约定分别以其各自所有的房屋对原告的担保责任提供反担保，并办理了抵押登记。被告邱红艳、刘红雨对原告的担保责任以《保证反担保合同》形式约定提供反担保。合同订立后，新华支行按约履行了200万元的借款义务。还款期限届至，被告和青乐公司到期后拒绝偿还借款。经新华支行催告，原告承担了保证责任，于2014年3月26日足额代偿了该笔贷款本息200万元。原告经多次向十被告追偿无果。
综上，为维护原告的合法权益，现依法向你院提起诉讼，恳请依法判令：一、十被告连带支付原告代偿款本息人民币200万元以及违约20万元；二、依法判令拍卖被告抵押物，所得价款由原告优先受偿；三、依法判令十被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费50600元。
被告和青乐公司，邱红艳、刘红雨、赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳辩称，在贷款发放时原告预扣了被告和青乐公司10万元保证金，在原告代偿后被告和青乐公司于2014年4月18日归还了本金10万元，这20万元应当予以扣减。原告作为专业的担保机构，在代偿后再对被告等人计收罚息无法律依据，违约金约定过高，请予以调整。被告赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳不应当承担连带责任，只应在抵押物价值范围内承担责任。
经审理查明，2013年2月1日，被告和青乐公司与江苏银行股份有限公司连云港新华支行（以下简称新华支行）签订了一份《最高额综合授信合同》，合同编号：SX122013000280.该合同约定：新华支行向被告和青乐公司提供最高额授信额度人民币200万元贷款，执行人民银行同期贷款利率；授信期限为2013年2月1日起至2014年1月31日止；本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由格斯达公司、邱红艳与新华支行另行签订《最高额保证合同》或《最该额抵（质）押合同》；本合同相关债权未获偿付，导致新华支行为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由和青乐公司承担等。同年同月同日，原告格斯达公司与新华支行又签订了一份《最高额保证合同》，合同编号BZ122013000024，该合同约定由原告格斯达公司对被告和青乐公司的债务承担连带保证责任，原告格斯达公司承担保证责任的范围为被告和青乐公司与新华支行所签订的《最高额综合授信合同》（合同编号：SX122013000280）项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2013年2月5日，原告格斯达公司与被告和青乐公司签订一份《委托担保合同》，该合同约定：由被告和青乐公司委托原告格斯达公司为其向新华支行申请的银行综合授信业务提供担保；担保金额为200万元；担保责任方式为连带保证责任；担保范围及期间以原告格斯达公司与新华支行签订的编号为BZ122013000024《最高额保证合同》约定的范围和期间为准；本合同保证金10万元，如被告和青乐公司出现违约责任时，原告格斯达公司有权将该保证金作为违约金金额扣收；如被告和青乐公司未按与新华支行签订的合同约定偿还债务，致使原告格斯达公司承担担保责任的，则被告和青乐公司应当向原告格斯达公司承担相应的赔偿责任，包括但不限于原告已向新华支行代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金等其他民事责任，以及原告为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）；如被告和青乐公司违反本合同，应向原告承担其提供担保金额10%违约金等。
另查明，2013年2月5日，原告格斯达公司分别与被告赵怀赤、殷雪梅；邱文好、李文桃；冯来好、邱文英；冯永佳签订了《抵押反担保合同》四份，被告赵怀赤、殷雪梅；邱文好、李文桃；冯来好、邱文英；冯永佳分别以其自有的坐落在：海州区龙河南路13号楼4单元202室（债权数额32万元）；连云区墟沟中华路3号楼东三单元东户三层304室（债权数额40万元）；海州区东风街巨龙北路8号6号楼3单元201室（债权数额24万元）；连云区院前街180号楼1-1803室（债权数额19万元）对原告格斯达公司的担保行为提供抵押反担保，抵押反担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、代偿款总额10%的违约金、赔偿金及其他费用和损失。同日，原告格斯达公司与上述七被告到连云港市房屋产权管理中心办理了抵押担保登记。2013年2月5日，原告格斯达公司又与被告邱红艳、刘红雨签订了一份《保证反担保合同》，该合同约定：被告邱红艳、刘红雨保证反担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、10%违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用。保证期间为自原告格斯达公司为被告和青乐公司履行担保义务代偿之次日起两年，保证责任方式为连带责任保证。2013年8月12日，原告向江苏省连云港工商行政管理局申请变更企业名称，经该局审核后批准变更并进行了登记，既原告名称由原连云港市格斯达咨询担保有限公司变更为连云港市格斯达融资担保有限公司。
再查明，2013年2月，新华支行按约向被告和青乐公司发放贷款人民币200万元。在该笔贷款发放时，原告格斯达公司从中预扣了10万元作为被告和青乐公司的保证金。2014年1月17日贷款到期后，被告和青乐公司只偿还了贷款的利息，本金200万由原告格斯达公司代为偿还。2014年4月18日，被告邱红艳通过交通银行手机银行汇款10万元给原告格斯达公司，用于偿还原告代偿款。2014年9月29日，因十被告未能偿还原告的代偿余款，原告向本院提起诉讼。2014年12月18日，原告为本案诉讼支付给江苏苍梧律师事务所律师代理费人民币50600元。
上述事实，有《最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《房屋他项权证》、《公司准予变更通知书》、代偿证明、补发回单、交通银行零售客户交易明细清单、委托代理协议、发票、江苏银行进账单及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告格斯达公司与被告和青乐公司签订的《委托担保合同》、原告与被告赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳签订的《抵押反担保合同》、原告与被告邱红艳、刘红雨签订的《保证反担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。被告和青乐公司未能按照《最高额综合授信合同》的约定向新华支行履行全部还款义务，致使原告格斯达公司按照《委托担保合同》的约定向新华支行代偿人民币200万元，原告格斯达公司履行《委托担保合同》后，被告和青乐公司只向原告偿还代偿款10万元，故被告和青乐公司负有向原告格斯达公司偿还其余代偿款的民事责任。被告邱红艳、刘红雨为被告和青乐公司提供了连带责任反担保，故被告邱红艳、刘红雨对被告和青乐公司未能偿还的代偿款部分以及原告主张的主债权、本金、利息、违约金和实现债权的相关费用负连带清偿责任。被告赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳为被告和青乐公司提供了抵押反担保，就有义务按照《抵押反担保合同》的约定向原告承担在各自提供的抵押物登记的价值范围内的保证责任。原告预扣被告和青乐公司10万元保证金的行为于法无据，应予冲抵其代偿款本金。原告与被告和青乐公司关于代偿总额10%违约金的约定不违反法律规定，被告和青乐公司应按该约定支付违约金。原告要求被告赵怀赤、殷雪梅、邱文好、李文桃、冯来好、邱文英、冯永佳承担连带保证责任，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：
一、被告连云港和青乐商贸有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告连云港市格斯达融资担保有限公司代偿款本金人民币180万元、违约金人民币19万元、律师代理费50600元（以190万元为基数，自2014年1月18日至2014年4月18日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计付利息；以180万元为基数，自2014年4月19日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计付利息）。
二、被告邱红艳、刘红雨对本判决第一项内容承担连带还款责任。
三、原告连云港市格斯达融资担保有限公司对被告赵怀赤、殷雪梅所有的坐落于海州区龙河南路13号楼4单元202室房产（房屋所有权证号：××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在32万元限额内享有优先受偿权。
四、原告连云港市格斯达融资担保有限公司对被告邱文好、李文桃所有的坐落于连云区墟沟中华路3号楼东3单元东户三层304室房产（房屋所有权证号：××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在40万元限额内享有优先受偿权。
五、原告连云港市格斯达融资担保有限公司对被告冯来好、邱文英所有的坐落于海州区东风街巨龙北路8号6号楼3单元201室房产（房屋所有权证号：××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在24万元限额内享有优先受偿权。
六、原告连云港市格斯达融资担保有限公司对被告冯永佳所有的坐落于连云区院前路180号楼1-1803室房产（房屋所有权证号：××号）的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在19万元限额内享有优先受偿权。
七、驳回原告连云港市格斯达融资担保有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，由十被告连带负担（原告已预交，十被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审判员 孟宪宝
二〇一四年十二月二十六日
书记员 洪田田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行