宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第493号
原告：宁波市镇海区蛟川街道石塘下村经济合作社。
代表人：方国梁。
委托代理人：曹川磊，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。
被告：宁波市镇海新星美食城（普通合伙）（组织机构代码：××）。
代表人：陈健雄。
被告：陈健雄。
被告：陈飞康。
被告：盛勤俭。
原告宁波市镇海区蛟川街道石塘下村经济合作社（以下简称“石塘下合作社”）与被告宁波市镇海新星美食城（以下简称“新星美食城”）、陈健雄、陈飞康、盛勤俭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员谢国斌适用简易程序独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告石塘下合作社委托代理人曹川磊，被告新星美食城代表人暨被告陈健雄到庭参加诉讼，被告陈飞康、盛勤俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石塘下合作社起诉称：2011年12月16日，原告与被告新星美食城签订了《古塘休闲广场房屋租赁合同》一份，约定被告新星美食城向原告租赁位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路西侧的房屋，面积为3366.32平方米，租赁期限为6年，分为两期，第一期为自2011年12月20日起至2014年12月19日止，第二期为自2014年12月20日起至2017年12月19日止。第一期租赁价格为每月16.5元／平方米，计算公式为16.5元×3366.32㎡×12个月，除去零头后全年租金为666500元。第二期租金根据市场实际情况而定，但必须在第一期租金基础上提高10%，具体由双方协商后另定。租金自2011年12月20日开始计算，被告新星美食城须在签订租赁合同后十五日内支付第一年租金的50%即333250元，租赁满半年之前十五日内再支付另外50%租金即333250元，后五年租金支付方式同上。若被告新星美食城拖欠租金一个月以上的，则原告有权终止合同，并有权要求被告新星美食城支付违约金30000元。合同签订后，原告按约履行了合同，向被告新星美食城交付了房屋。但被告新星美食城仅支付了2012年度的租金666500元，2013年度仅支付了303000元房租金，之后未再继续按照合同约定履行支付租金的义务。被告新星美食城为普通合伙企业。根据相关法律的规定：合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。因此，被告陈健雄、�飞康、盛勤俭作为被告新星美食城的合伙人，应当在被告新星美食城不能完全偿还债务的情况下承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告新星美食城于2011年12月16日签订的《古塘休闲广场房屋租赁合同》；2.被告新星美食城向原告支付租金1433250元、违约金30000元，合计1463250元；3、被告陈健雄、陈飞康、盛勤俭对被告新星美食城不能清偿上述款项的部分承担连带清偿责任。庭审中，原告自愿减少第二项诉讼请求为要求被告新星美食城支付至2015年4月19日止的租金1252166.8元、违约金30000元，并继续支付自2015年4月20日起至被告新星美食城实际腾空承租房之日止按每月16.5元／平方米计算的租金。
被告新星美食城答辩称：1.房屋租赁情况和租金支付情况属实。租金为每月16.5元／平方米。2015年3月20日，被告新星美食城已跟原告谈妥，并于该日完�腾退了房屋，故租金应该计算至2015年3月20日止；2.被告所承租的房屋中有170-180平方米系车库，该部分车库在双方合同签订后隔了一年半方通过验收。在车库验收合格前，被告并没有使用，该期间的租金不应该计算；3.被告新星美食城在原告处还有30000元的保证金，被告新星美食城要求在房租中抵扣；4.被告新星美食城对所租赁房产所进行的装修总共花了一百四十七、八万，其中硬装修花费九十八万，应由原告补偿被告新星美食城装修的残值。希望原告能够对家电、家具及淋浴设施能拆走的部分进行折价，如果原告不同意折价，双方可另外进行协商。
被告陈健雄答辩称：被告陈健雄系被告新星美食城的合伙人，对被告新星美食城不能清偿部分，被告陈健雄愿意承担连带清偿责任。
原告石塘下合作社在举证期限内提供了如下证据：
1.《古塘休闲广场房屋租赁合同》�份，欲证明原告与被告新星美食城之间存在租赁合同关系，双方对租期、租金、滞纳金、违约金、违约责任等具体事项进行了明确约定的事实。
被告新星美食城及被告陈健雄共同质证认为，对该证据无异议。
2.宁波市农村集体经济组织统一收据复印件七份，欲证明被告实际支付了969500元租金，之后租金一直拖欠的事实。
被告新星美食城及被告陈健雄共同质证认为，对该证据无异议，被告新星美食城确实仅支付了969500元租金。
3.宁波市镇海新星美食城企业基本情况查询档案一份，欲证明被告新星美食城系普通合伙企业，被告陈健雄、陈飞康、盛勤俭系被告新星美食城的合伙人的事实。
被告新星美食城及被告陈健雄共同质证认为，对该证据无异议。
被告陈飞康、盛勤俭未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行�证的权利，结合被告新星美食城、陈健雄的质证意见，本院对原告提供的证据予以认定。据此，本院认定事实与原告诉称的事实一致，并认定如下事实：
对于房屋的装修，《古塘休闲广场房屋租赁合同》约定租赁期届满后或因被告新星美食城责任导致退租，除双方另有约定外，原告有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归原告所有；（2）要求被告新星美食城恢复原状；（3）向被告新星美食城收取恢复工程实际发生的费用。被告新星美食城在租赁期间共向原告支付租金969500元，并在原告处交纳了30000元保证金，原告庭审同意该保证金在被告新星美食城应付租金中予以扣除。双方一致确认被告新星美食城于2015年3月20日腾退了承租房屋，被告同意租金计算至2015年3月19日止，双方还确认170㎡的车库自2011年12月20日至2013年6月19日期间不计算租金。
本院认为�原与被告新星美食城之间的租赁合同合法有效，被告新星美食城应当按照约定的期限、金额履行付款义务。根据《古塘休闲广场房屋租赁合同》约定及双方当事人在庭审中的陈述，经本院核算，至2015年3月19日止的已产生的租金为2115635元。被告新星美食城仅向原告支付了969500元租金，再扣除被告新星美食城在原告处的30000元保证金，被告新星美食城尚有1116135元租金未支付，被告新星美食城迟延支付租金的行为构成违约，原告有权依据双方约定解除《古塘休闲广场房屋租赁合同》，并有权要求被告新星美食城支付30000元违约金。对于依附于房屋的装修，依据双方合同约定，原告有权选择归原告所有。现原告主张依附于房屋的装修归其所有，故被告要求原告补偿其装修残值的主张，本院不予采纳。对于未依附房屋的家具、电器等，原告不同意折价，被告亦未提起反诉，且双方同意另外进行协商，故本案对此不作处理。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。被告新星美食城系普通合伙企业，被告陈健雄、陈飞康、盛勤俭作为被告新星美食城的合伙人，对于被告新星美食城不能清偿的到期债务应承担无限连带责任。原告的诉请部分合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波市镇海区蛟川街道石塘下村经济合作社与被告宁波市镇海新星美食城于2011年12月16日签订的《古塘休闲广场房屋租赁合同》；
二、被告宁波市镇海新星美食城支付原告宁波市镇海区蛟川街道石塘下村经济合作社至2015年3月19日止的租金1116135元，支付违约金30000元，合计1146135元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告陈健雄、陈飞康、盛勤俭对被告宁波市镇海新星美食城上述第二项中不能履行部分债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告宁波市镇海区蛟川街道石塘下村经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费16340元，减半收取8170元，由原告宁波市镇海区蛟�街道石塘下村经济合作社负担867元（已预交），被告宁波市镇海新星美食城、陈健雄、陈飞康、盛勤俭共同负担7303元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 谢国斌
二〇一五年六月十九日
代书记员 吴哲梅