江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第3号
原告江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人刘浩芳，江苏宏润律师事务所律师。
委托代理人包燕玲，江苏宏润律师事务所律师。
被告江苏宏远包装有限公司。
法定代表人刘国良，该公司董事长。
被告刘国良。
被告杨文琴。
被告江苏名镇包装有限公司。
法定代表人王彬，该公司董事长。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告江苏宏远包装有限公司（以下简称宏远公司）、刘国良、杨文琴、江苏名镇包装有限公司（以下简称名镇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由审判员周馨独任审判，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人刘浩芳、包燕玲，被告名镇公司的法定代表人王彬到庭参加诉讼，被告宏远公司、刘国良、杨文琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2013年9月29日，宏远公司向中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）借款人民币990万元，期限至2014年4月24日，年利率7.8％，同时约定了逾期罚息利率，该债务由名镇公司以自有房产及土地使用权提供最高额抵押担保，并由刘国良、杨文琴提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，宏远公司未按约还本付息，各保证人也未履行保证责任。此后农行宜兴支行将上述债权转让给他公司，并在《江苏法制报》刊登债权转让联合公告。据此，他公司诉至法院，要求判令：宏远公司偿还他公司借款本金990万元并支付利息、罚息、复利2025340元（计算至2014年12月31日）；宏远公司承担他公司因本案支出的律师费406307元；他公司有权就前述债务及本案诉讼费以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；刘国良、杨文琴对宏远公司的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由宏远公司、刘国良、杨文琴、名镇公司负担。案件审理过程中，资产公司变更第一项、第二项诉讼请求，要求判令宏远公司偿还他公司借款本金990万元及利息（自2014年2月21日起至2014年4月24日止按年利率7.8％计算；自2014年4月25日起至实际给付之日止按年利率7.8％上浮50％计算）；宏远公司承担他公司因本案支出的律师费，律师费按照最新江苏省律师服务收费标准居中收取。
被告名镇公司辩称：对担保事实无异议，对资产公司所主张的结欠本金及利息需与宏远公司核实，希望进行庭外调解。
被告宏远公司、刘国良、杨文琴均未作答辩。
经审理查明：2012年9月6日，农行宜兴支行与名镇公司签订最高额抵押合同两份（以下简称抵押合同），合同编号分别为32100620120007309、32100620120007310，合同约定名镇公司以其所有的坐落于宜兴市新建镇留住村的房屋及相应位置的国有土地使用权为宏远公司自2012年9月6日至2014年9月5日期间与农行宜兴支行办理约定业务所实际形成的全部债务分别在最高余额1855万元和904.21万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的一切费用。双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第10000496**号、宜房他证宜城字第10000496**号、宜房他证新建字第10000496**号、宜房他证新建字第10000496**号）记载的债权数额分别为292万元、575万元、494万元、494万元，土地他项权证［权证号为宜他项（2013）第601865号］记载的债权数额为904.21万元。
同年9月7日，农行宜兴支行与刘国良、杨文琴签订最高额保证合同一份（以下简称保证合同），合同编号为32100520120007778，合同约定刘国良、杨文琴自愿为宏远公司自2012年9月7日起至2014年9月6日止，与农行宜兴支行办理各类业务所实际形成的全部债务在最高余额2000万元内提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。
2013年9月29日，农行宜兴支行与宏远公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，合同编号为32010120130017018，合同约定由宏远公司向农行宜兴支行借款990万元，借款利率实行固定利率，按借款提款日总借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20％计算；借款按月结息，结息日为每月20日；借款期限自2013年9月29日起至2014年4月24日止；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内上浮50％计收罚息，30天以上至60天上浮100％计收罚息，60天以上上浮200％计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率相应调整；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的律师费等一切费用；合同项下借款的担保方式为保证及抵押，担保合同已另行签订。
上述合同签订后，农行宜兴支行依约于2013年9月29日向宏远公司发放贷款990万元，确认到期日为2014年4月24日，借款利率为年利率7.8％。借款到期后，宏远公司仅付息至2014年2月20日，其余借款本息未予归还。
2014年5月28日，农行宜兴支行与资产公司签订分户债权转让协议一份，约定农行宜兴支行将其对宏远公司的上述债权转让给资产公司；该债权对应的保证等从属权利一并转让给资产公司；主债权及从属权利产生的可追索的实现债权等费用债权随主债权一并转让。2014年6月27日，中国农业银行股份有限公司无锡分行（含辖属农行宜兴支行）与资产公司在《江苏法制报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，向宏远公司、刘国良、杨文琴、名镇公司通知上述债权转让事宜并主张债权，此后宏远公司未向资产公司归还借款本息，各保证人亦未履行保证义务。据此，资产公司诉至本院，并委托江苏宏润律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费406307元。诉讼中，资产公司同意以江苏省律师服务收费中间标准主张律师费274450元。
另查明：名镇公司原名江苏名镇化纤有限公司，2012年4月27日，经无锡市宜兴工商行政管理局准予变更登记，企业名称依法变更为江苏名镇包装有限公司。
再查明：2013年4月27日，农行宜兴支行与宏远公司曾签订流动资金借款合同一份，合同编号为32010120130007009，合同约定由宏远公司向农行宜兴支行借款500万元，合同项下借款由刘国良、杨文琴提供最高额连带责任保证担保，保证合同编号同为32100520120007778，本案审理过程中，资产公司同意选择本案保证人刘国良、杨文琴在保证范围内先予清偿本案债权。
上述事实，有抵押合同、他项权证、保证合同、借款合同、借款凭证、分户债权转让协议、债权转让公告、委托代理合同、工商档案及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：农行宜兴支行与宏远公司签订的借款合同、与刘国良、杨文琴签订的保证合同，与名镇公司签订的抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是宏远公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在宏远公司及各保证人。现农行宜兴支行已将上述债权转让给资产公司，且已通知债务人与担保人，债权转让合法有效，资产公司已依法取得对宏远公司的债权，有权就上述债权主张权利。宏远公司应向资产公司归还所欠本金并支付逾期罚息，现资产公司要求按年利率7.8％上浮50％计算罚息未超过合同约定，本院予以支持。同时刘国良、杨文琴应按约在原保证担保范围内承担连带保证责任。对宏远公司的上述债务，资产公司有权以名镇公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，宏远公司承担责任范围包括资产公司为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜，现资产公司主张律师费按居中标准暨274450元收取，且江苏宏润律师事务所也已提供相应法律服务，对资产公司主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏宏远包装有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金990万元及利息（自2014年2月21日起至2014年4月24日止按年利率7.8％计算；自2014年4月25日起至实际给付之日止按年利率7.8％上浮50％计算）。
二、江苏宏远包装有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏资产管理有限公司因本案支出的律师费损失274450元。
三、对江苏宏远包装有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以江苏名镇包装有限公司所有的坐落于宜兴市新建镇留住村的房屋（他项权证号分别为宜房他证宜城字第10000496**号、宜房他证宜城字第10000496**号、宜房他证新建字第10000496**号、宜房他证新建字第10000496**号）及相应位置的国有土地使用权［权证号为宜他项（2013）第601865号］折价或者拍卖所得价款分别在292万元、575万元、494万元、494万元、904.21万元范围内优先受偿。
四、刘国良、杨文琴对江苏宏远包装有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任，但其各自对包括上述债务在内的编号为32100520120007778的《最高额保证合同》项下所担保的所有主债务承担连带保证责任的总额以2000万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82847元减半收取41424元，财产保全费5000元，共计46424元，由宏远公司、刘国良、杨文琴负担。（资产公司同意其预交的案件受理费、财产保全费由宏远公司、刘国良、杨文琴向其直接支付，本院不再退还，由宏远公司、刘国良、杨文琴于本判决发生法律效力之日起10内向资产公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 周馨
二〇一五年二月三日
书记员 邹英