南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄民初字第2611号
原告张言庆，男，1966年2月20日生，汉族。
委托代理人吕芳（原告妻子），女。
被告陆燕铭，女，1973年6月5日生，汉族。
被告张绍玲（曾用名张绍宁），女，1968年2月24日生，汉族。
原告张言庆诉被告陆燕铭、张绍玲合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张言庆及其委托代理人吕芳、被告陆燕铭、被告张绍玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月30日，原告与两被告签订《补充协定》，约定：因被告陆燕铭购买的原告南京市玄武区xx门x村xx号207室房屋（以下简称207室）漏水产生民事纠纷，被告陆燕铭将购房尾款2万元暂存于被告张绍玲处，待房屋漏水问题解决后，将房款余额给付原告。后被告陆燕铭以各种理由拒不配合给付原告购房尾款，遂诉至法院请求判令被告陆燕铭返还购房尾款2万元，被告张绍玲配合被告陆燕铭返还购房尾款2万元。
被告陆燕铭辩称：2009年9月10日，其通过南京馨之房房地产经纪有限责任公司xx门店执业经纪人张绍玲与原告签订《房地产买卖中介合同》，购买原告所有的207室，后办理了房屋产权过户登记和房屋交付。因陆燕铭无暇装修房屋，故在购房时要求房屋符合拎包入住的条件。而在2009年3月，南京市玄武区xx门x村xx号107室房屋（以下简称107室）所有权人即因207室卫生间漏水产生相邻关系纠纷向本院起诉，2009年12月陆燕铭接到本院通知与原告成为共同被告。因相邻关系纠纷一案尚未判决，2009年12月30日，原、被告三方约定陆燕铭将207室购房尾款2万元暂存于被告张绍玲处，待房屋漏水等问题解决后将尾款余额给付原告。现该2万元购房尾款由被告张绍玲保管，并非陆燕铭持有。
2010年3月22日，本院（2009）玄民一初字第1036号民事判决书判决：“被告张言庆、陆燕铭采取必要措施修复207室卫生间，停止向107室房屋渗水；被告张言庆修复107室卫生间线路开关、卫生间的浴霸，并修复卫生间与厨房之间受损部位”。该判决生效后，两被告多次与原告协商207室卫生间修复问题，但原告仅同意支付500-1000元修复费，修复费用未能达成一致意见，致使修复工作迟迟未能开展。2010年7月、8月，本院两次通知陆燕铭履行（2009）玄民一初字第1036号民事判决书确定的义务，后陆燕铭通过便民服务网联系工人将207室卫生间予以修复。207室卫生间修复给陆燕铭造成28000余元费用和损失，其中卫生间防水修缮费4700元、墙面及地面瓷砖2650元、抽水马桶1588元、卫生间移门1450元、洗脸池895元、卫生间搁物架598元、2009年12月至2010年12月期间207室的空置费15600元，该费用和损失应由原告承担。
另外，原告未按约定将其户口从207室迁出，导致陆燕铭小孩未能进入理想学校上学，原告户口迁出前被告不应将购房尾款2万元给付原告。原告隐瞒207室有民事纠纷而将房屋售予被告，该纠纷给陆燕铭造成巨大的精神伤害，原告应向陆燕铭支付精神损失费200元。
被告张绍玲辩称：2009年9月，原告到其所在的中介公司登记卖房信息，并表示房屋没有质量问题可拎包入住。陆燕铭购买原告207室不久即成为被告，张绍玲作为中介方多次协调原告与陆燕铭解决207室卫生间漏水问题，但原告只同意支付500-1000元修复费用，并表示不支付购房尾款便不迁出户口，而陆燕铭坚持原告先迁出户口，并要求原告按照实际情况赔偿损失。2009年12月30日，原、被告三方签订了《补充协定》，被告陆燕铭将购房尾款2万元暂存于张绍玲处，目前2万元系张绍玲保管。被告张绍玲愿意根据法院判决处理2万元购房尾款。
经审理查明：2009年3月，107室房屋所有权人王雪婷因207室卫生间漏水向本院起诉207室所有权人张言庆。诉讼期间，原告于2009年9月10日通过张绍玲所在的南京馨之房房地产经纪有限责任公司xx门店将207室售予陆燕铭，其签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》约定：房屋售价65万元；在房屋交付前，原告负责户口迁出；购房尾款4万元待原告交房给陆燕铭时，陆燕铭再支付原告。2009年12月陆燕铭接到本院通知与张言庆成为共同被告。
为解决207室卫生间漏水问题，2009年12月30日，原、被告三方签订《补充协定》，写明“馨之房中介收到购买xx门x村xx号207室买方陆燕铭暂存的现金贰万元整。该款项是应付卖方张言庆的房款余额。由于卖方房子上有未了官司，故将此贰万元暂存于馨之房房屋中介张绍宁处，用于解决房子漏水等问题，根据法院调解或判决，漏水问题解决后，余额给付卖方张言庆”。《补充协定》签订时，陆燕铭已将约定于交房时给付的4万元购房尾款中的2万元给付原告，原告亦将207室交付陆燕铭。《补充协定》约定的其余2万元购房尾款现由张绍玲保管。
2010年3月22日，本院（2009）玄民一初字第1036号民事判决书判决：“被告张言庆、陆燕铭采取必要措施修复207室卫生间，停止向107室房屋渗水”。207室卫生间漏水的具体原因不明。该判决生效后，陆燕铭与原告就207室卫生间修复费用、购房尾款给付与原告户口迁出先后顺序未达成一致意见，导致207室卫生间未能及时修复。2010年7月、8月，经本院两次通知催促，陆燕铭联系工人将207室卫生间予以修复。207室卫生间面积约2平方米。
另查明，原告至今尚未将其户口自207室迁出。
以上事实有《房地产买卖中介合同》及《补充协议》、《补充协定》、民事判决书、执行通知书、限期履行通知书以及原、被告陈述等证据证实。
为证明207室卫生间漏水修复费用及相应损失，陆燕铭举证了南京力勤水电维修服务中心出具的卫生间防水4700元的收款收据及费用明细、石林家居连锁商业广场2650元瓷砖缴款单及订／提货单、1588元九牧座便器结算单、1450元卫生间移门商品销售订货单、洗脸池和搁物架的购货单据，并要求原告支付207室自2009年12月至2010年12月的空置费15600元、因卫生间修复产生的7天误工费1050元。原告质证认为：对陆燕铭举证材料的真实性持有异议，认可陆燕铭2天的误工费及207室卫生间修复造成的地砖破坏损失（200元左右），但不应承担卫生间地面防水以外的其他费用。被告张绍玲质证认为：对陆燕铭举证材料的真实性不持异议，原告应当承担卫生间地面防水及相关费用。
被告陆燕铭辩称的4700元卫生间防水费用明细如下：卫生间拆洁具（马桶、洗手池等）120元、卫生间破地面砖160元、卫生间破墙面砖480元、卫生间地面防水费300元、卫生间墙面防水费480元、黄沙水泥费205元、卫生间抬高费用200元、卫生间墙砖和地砖修复费用等545元（含地漏20元）、冷热水管及下水道管道移位费370元、卫生间门拆割费125元、卫生间抬高后防水费180元、垃圾清理费等284元、卫生间洁具恢复费等270元、卫生间拆装扣板费250元、客厅刷新等费用975元，上述费用合计4944元，实收4700元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
原告与被告陆燕铭签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》约定：在房屋交付前，原告负责户口迁出；购房尾款4万元待原告交房给陆燕铭时，陆燕铭再支付原告。由此，原告履行户口迁出义务先于被告陆燕铭履行支付购房尾款义务。原、被告三方虽于2009年12月30日签订《补充协定》，约定2万元购房尾款及207室卫生间漏水问题处理事宜，该协定系对《房地产买卖中介合同》及《补充协议》的补充，不能免除原告将户口迁出的先履行义务。
原告将207室交付陆燕铭至今仍未将其户口迁出，且陆燕铭已将4万元购房尾款中的2万元给付原告，其余2万元购房尾款系为解决207室卫生间漏水问题而交由第三方保管，现原告主张陆燕铭支付2万元购房尾款，陆燕铭辩称原告迁出户口前其不应支付2万元购房尾款，该抗辩意见具有事实和法律依据，本院予以采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张言庆的诉讼请求。
本案案件受理费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 安洪强
人民陪审员 赫 静
人民陪审员 唐晓妹
二〇一四年六月三日
见习书记员 周 灿