福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第13577号
原告华夏银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路62号建设科技大厦1-8层。
代表人孙红兵。
委托代理人王天成、林义华，福建天凯律师事务所律师。
被告冯美�，女，1976年8月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告华夏银行股份有限公司厦门分行与被告冯美双借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人王天成、林义华到庭参加诉讼。被告冯美双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司厦门分行诉称，2013年3月4日原告与被告签订编号XM01P10120130059号《个人房屋抵押借款合同》，约定，（1）原告向被告发放贷款105万，用于购买产权人张云菊的坐落于厦门市湖里区金山西里路2号之三201室的房屋；（2）贷款利率为年利率5.895%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款利率作相应调整；（3）原告将贷款款项一次性划入售房人冯金领账户；（4）被告以等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日；（5）被告不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；（6）被告出现任何违约情形的，原告有权宣布合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；（7）被告以贷款购买的房屋提供抵押担保，担保范围为主债权本金105万元及利息、逾期罚息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2013年2月4日，被告冯美双依法取得厦门市湖里区金山西里2号之三201室房屋的《土地房屋权证》。2013年3月5日，原告依约将被告申请的贷款人民币105万元划至冯金领的账户，完成了合同放款义务。2013年3月11日，原、被告共同向厦门市国土资源与房产管理局办理了《土地房屋他项权证》，原告依法取得该房屋的抵押权。
2014年4月，被告开始无故拖欠贷款本息，其逾期支付本息的事实已经构成了违约，原告依法有权宣布贷款提前到期，并要求被告在规定的期限内清偿全部债务。原告故请求判令：1、被告冯美双立即向原告清偿到期债务本金1016501.02元、借款利息14029.97元以及逾期利息和复利（逾期利息以本金1016501.02元为基数，按照8.8425%的年利率，自2014年9月16日计算至被告实际清偿之日；复利以每个月未支付的借款利息和逾期利息为基数，按8.8425%的年利率，自每月的21日起，计算至被告实际清偿之日）；2、被告冯美双支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费3万元；3、原告有权对被告冯美双提供的抵押物（土地房屋权证号为：厦国土房证第010434**号，坐落于厦门市湖里区金山西里2号之三201室的房产）申请折价、拍卖或变卖�并以所得的价款用于优先受偿上述第一项、第二项债务；4、被告冯美双承担本案的诉讼费用。
被告冯美双未答辩。
经审理查明，2013年2月4日，被告通过购买方式依法取得厦门市湖里区金山西里2号之三201室房屋的《土地房屋权证》。2013年3月4日，原告与被告签订编号XM01P10120130059号《个人房屋抵押借款合同》，约定，本合同项下贷款，被告只能用于支付与售房人张云菊于2013年1月5日签订的0000801号《房产买卖协议》购买坐落于厦门市湖里区金山西里路2号之三201室的房款，贷款金额105万元，贷款期限20年，自2013年3月4日始至2033年3月3日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款年利率为5.895%，若贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率，则利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，调整幅度均按中国人民银行调整后的相应基准利率�浮10%确定。还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日。被告若不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。若被告未按合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布合同已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告承担原告为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。被告以其用此笔贷款所购房产（即厦门市湖里区金山西里路2号之三201室）作为抵押，被告若不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项时，原告有权请求人民法院对抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿。抵押担保的范�和清偿顺序为实现债权和担保权利的费用、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。双方约定发生纠纷由原告所在地法院管辖。
2013年3月5日，被告依约向原告发放了贷款105万元，相应的借款凭证载明，贷款期限为2013年3月5日至2033年3月4日。
2013年3月11日，原、被告办理了房屋抵押权登记，原告取得厦门市湖里区金山西里2号之三201室房产抵押权。2014年4月，被告开始拖欠应还贷款本息，截止至2014年10月21日，被告尚欠原告全部本金1014019.14元，利息18618.05元。原告遂诉至本院，并为此支付了律师费3万元。
案件审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2014）思民保字第845号民事裁定书，裁定查封、冻结被告冯美双价值1068286.18元存款或等值财产。原告为此支付了财产保全费5000元。
被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《华夏银行个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、贷款凭证、个人账户明细账单、土地房屋权证、土地房屋他项权证、EMS邮寄单、委托代理合同等证据以及当事人当庭陈述予以确认。
本院认为，原告与被告冯美双签订的编号为XM01P10120130059号《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告冯美双未能按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权要求宣布全部贷款提前到期，要求被告冯美双立即偿还原告尚欠的全部贷款本金1014019.14元及相应利息、罚息及复息，并支付原告为此支付的律师费3万元及财产保全费5000元。且若被告未能还款，原告有权以被告所有的位于厦门市湖里区金山西里2号之三201室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯美双应于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司厦门分行借款本金1014019.14元及相应利息、罚息和复利（暂计至2014年10月21日的利息为18618.05元，此后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%确定，罚息和复息的利率在利息利率基础上加收50%计算，应计至本判决确定的还款之日止），并支付律师费3万元及财产保全费5000元；
二、若被告冯美双未履行上述债务，原告华夏银行股份有限公司厦门市分行有权以被告冯美双所有的位于厦门市湖里区金山西里2号之三201室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7208元，由被告冯美双负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 聆
二〇一四年十一月四日
代书 记员 叶鹭燕
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款有限受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。