浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温乐商初字第988号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
法定代表人：陈旭红。
委托代理人：钱珍美、赵元元。
被告：乐清市上港电气有限公司。
法定代表人：周森。
被告：周成。
被告：胡玉琴。
被告：周森。
被告：翁慧敏。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴、周森、翁慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理。本院依法组成合议庭于2014年3月11日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱珍美到庭参加诉讼，被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成、周森、翁慧敏经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心起诉称：2010年7月12日，原告与被告周成、胡玉琴签订编号为2010年瓯抵字第7701100710号《最高额抵押合同》，自愿提供二人共同所有的坐落在乐清市乐成镇良港东路34号房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号，建筑面积为307.55平方米），对被告乐清市上港电气有限公司在2010年7月12日至2013年7月11日期间内从原告处获得的贷款、贸易融资等授信下债务的履行承担抵押担保责任，抵押担保的最高限额为720万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的其他相关费用，已办妥抵押登记手续（抵押权证号：乐房乐成镇他字第010081670号）。2012年5月25日，经被告乐清市上港电气有限公司申请，申请人与其签订编号为2012年乐授字第7901120512号《授信协议》，约定原告向被告乐清市上港电气有限公司提供1000万元的授信额度，授信期间从2012年5月25日起到2013年5月24日止，授信项下具体业务为流动资金贷款。同日，申请人与被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴协商一致，共同签订《补充协议》一份，对抵押物可能存在拆迁、征收风险作出约定。2012年5月30日，被告周森、翁慧敏分别向原告出具编号为2012年乐保字第7901120512-2号和第7901120512-3号《最高额不可撤销担保书》，自愿对被告乐清市上港电气有限公司在授信范围内发生的贷款，提供最高限额为1000万元的不可撤销的连带保证责任。2012年5月30日，原告与被告乐清市上港电气有限公司签订编号为乐借字第7902120512号《借款合同》，约定被告乐清市上港电气有限公司因经营周转向原告借款280万元人民币，贷款期限自2012年6月18日起至2013年6月1日止。约定采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%。计息方式每季计算一次，计息日为每季末月的20日。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起，改按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款合同签订后，原告依约放贷。在协议履行过程中，被告乐清市上港电气有限公司自2013年6月份起出现欠息情形，且贷款到期后未能归还本金，违反了《授信协议》、《借款合同》之约定。现原告起诉要求法院判令：一、判决被告乐清市上港电气有限公司立即偿还原告借款本金280万元人民币及利息（自2013年3月21日起以约定贷款利率8.203%计算利息并加收复息至2013年6月1日贷款到期日止；自2013年6月2日贷款本金逾期之日起以约定逾期利率12.3045%计算至实际还款之日止）。二、判决被告周成、胡玉琴以二人共同所有的坐落在乐清市乐成镇良港东路34号房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号，建筑面积307.55平方米）对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。三、判决被告周森、翁慧敏对上述第1项债务承担连带保证责任。四、由五被告承担本案的诉讼费用。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、单位负责人证明书，证明原告的主体资格。
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，以证明五被告的主体资格。
3、2012年乐授字第7901120512号《授信协议》，证明原告于2012年5月25日向被告乐清市上港电气有限公司提供1000万元的授信额度。
4、2012年乐借字第7902120512号《借款合同》、借款借据，以证明被告乐清市上港电气有限公司于2012年6月18日向原告借款280万元。
5、2010年瓯抵字第7701100710号《最高额抵押合同》、《补充协议》、房屋产权证、房屋他项权证，以证明被告周成、胡玉琴自愿提供共同所有的坐落在乐清市乐成镇良港东路34号房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号，建筑面积为307.55平方米）对被告乐清市上港电气有限公司在授信项下的债务履行承担抵押担保责任。
6、2012年乐保字第7901120512-1号、第7901120512-2号第7901120512-3号、第7901120512-4号《最高额不可撤销担保书》，证明被告周森、翁慧敏自愿对被告乐清市上港电气有限公司在授信项下的债务履行提供连带保证责任。
7、银行明细，证明被告乐清市上港电气有限公司违约情况。
被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴、周森、翁慧敏均未答辩，也未向本院提交任何反驳的证据。
原告提供的证据在庭审中出示，五被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供上述证据经本院核实，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理本院查明：2010年7月12日，原告与被告周成、胡玉琴签订编号为2010年瓯抵字第7701100710号《最高额抵押合同》，自愿提供俩人共同所有的坐落在乐清市乐成镇良港东路34号房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号，建筑面积为307.55平方米），对被告乐清市上港电气有限公司在2010年7月12日至2013年7月11日期间内从原告处获得的贷款、贸易融资等授信下债务的履行承担抵押担保责任，抵押担保的最高限额为720万元，以及利息、罚息、复息和实现抵押权的其他相关费用，并于当日办妥抵押登记手续（抵押权证号：乐房乐成镇他字第010081670号）。2012年5月25日，被告乐清市上港电气有限公司与原告签订编号为2012年乐授字第7901120512号《授信协议》，约定原告向被告乐清市上港电气有限公司提供1000万元的授信额度，授信期间从2012年5月25日起到2013年5月24日止，授信项下具体业务为流动资金贷款。同日，原告与被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴协商一致，共同签订《补充协议》一份，对抵押物可能存在拆迁、征收风险作出约定。同日，被告周森、翁慧敏分别向原告出具编号为2012年乐保字第7901120512-2号和第7901120512-3号《最高额不可撤销担保书》，自愿对被告乐清市上港电气有限公司在授信范围内发生的贷款，提供最高限额为1000万元的不可撤销的连带保证责任。2012年6月18日，原告与被告乐清市上港电气有限公司签订编号为2012年乐借字第7902120512号《借款合同》，约定被告乐清市上港电气有限公司因经营周转向原告借款280万元人民币，贷款期限自2012年6月18日起至2013年6月1日止。约定采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%。计息方式每季计算一次，计息日为每季末月的20日。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起，改按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款合同签订后，原告于6月28日向被告放贷。在协议履行过程中，被告乐清市上港电气有限公司于2013年6月份起出现欠息情形，且贷款到期后未能归还本金，截止2013年6月1日，被告乐清市上港电气有限公司公司仍欠原告借款本金280万元、合同期内利息42242.43元、期内复利4042.67元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心与被告被告乐清市上港电气有限公司签订的《授信协议》、《补充协议》及《借款合同》，与被告周成、胡玉琴签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》，与被告周森、翁慧敏签订的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人真实意思的表示、内容合法有效，本院予以认定。原告依约向被告乐清市上港电气有限公司发放贷款，被告乐清市上港电气有限公司未能按时归还借款本息，依法应承担合同约定的违约责任。现原告起诉要求被告乐清市上港电气有限公司偿还借款本息、逾期利息及复息有事实与法律依据，本院予以支持。被告胡玉琴、周成为被告乐清市上港电气有限公司本案所涉的债务提供最高额抵押担保，原告要求胡玉琴、周成承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持；但《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额720万元为限。被告周森、翁慧敏分别为被告乐清市上港电气有限公司本案所涉债务提供最高额保证担保，原告起诉要求被告周森、翁慧敏各自承担保证责任符合法律规定，本院予以支持；但《最高额不可撤销担保书》项下保证的所有主债务合计不超过1000万元。被告胡玉琴、周成、周森、翁慧敏在承担担保责任后，有权向债务人乐清市上港电气有限公司追偿。被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成、周森、翁慧敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市上港电气有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金280万元、合同期内利息42242.43元、期内复利4042.67元以及逾期罚息（自2013年6月2日起以280万元本金为基数按年利率12.3045%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告乐清市上港电气有限公司未偿还上述第一项债务，则原告有权以拍卖或变卖被告胡玉琴、周成所有的坐落在乐清市乐成镇良港东路34号的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号，建筑面积为307.55平方米）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2010年瓯抵字第7701100710号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额720万元为限；被告胡玉琴、周成承担抵押担保责任后，有权向被告乐清市上港电气有限公司追偿。
三、被告周森对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与编号为2012年乐保字第7901120512-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市上港电气有限公司追偿。
四、被告翁慧敏对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与编号为2012年乐保字第7901120512-3号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；在其承担保证责任后，有权向被告乐清市上港电气有限公司追偿。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29200元、公告费400元，共计29600元，由被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成、周森、翁慧敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年四月三日
书 记 员 陈 瑶