浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初5432号
原告：苍南银泰置业有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇站前大道1号，组织机构代码08056211-7。
法定代表人：杨大勇，经理。
委托诉讼代理人：郑晓，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。
被告：周瑶瑶，女，1973年11月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：屠德强，男，1972年12月15日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告苍南银泰置业有限公司（以下简称银泰公司）与被告周瑶瑶、屠德强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告置业公司的诉讼代理人郑晓到庭参加诉讼，被告周瑶瑶、屠德强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
银泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年6月11日签订的银泰城租赁合同；2.判令被告支付原告租金及装修期费用共计77125.66元，综合管理费及POS机租金、水电费共计27396.71元；3.判令解除双方签订的租赁合同后，原告有权没收被告已支付的合同项下的履约保证金75218元；4.判令被告支付原告租金和装修管理费的延迟履行违约金按千分之一计算，暂计到2016年5月10日共计3510.16元（从2016年5月11日起，按千分之一计算直到履行完毕止）；5.判令被告支付原告租金和综合管理费，按合同约定的每日租金280.48元从2016年5月1日起计算至合同解除后被告搬离原告所在房屋之日止，每日综合管理费606.60元从2016年5月11日起计算至合同解除后被告搬离原告所在房屋之日止，POS机租金每日按协议约定4.84元计算从2016年5月11日起计算至合同解除后被告交还原告之日止；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3、5项诉讼请求为：3.判令解除双方签订的租赁合同后，原告有权没收被告已支付的合同项下的履约保证金75218元和综合管理费保证金18804.50元；5.判令被告支付原告租金和综合管理费，按合同约定的每日租金1237.678元从2016年5月1日起计算至合同解除后7日止，超出该期限被告按双倍标准支付直至被告拆除装修物搬离原告所在房屋之日止，每日综合管理费626.816元从2016年5月11日起计算至合同解除后7日止，超出该期限被告按双倍标准支付直至被告拆除装修物搬离原告所在房屋之日止，POS机租金每日按协议约定5元计算从2016年5月11日起计算至合同解除后7日止，超出该期限被告按双倍标准支付直至交还原告之日止。事实和理由：原告与周瑶瑶于2015年6月11日签订一份银泰城租赁合同，原告同意在位于温州苍南银泰城内购物中心建设完成后将其中六层6018号商铺出租给周瑶瑶，面积为341.90平方米，作为周瑶瑶经营餐饮使用，经营品牌为渝香府。同年9月15日，双方对租赁场地进行了交接验收，经现场核实确认，原告移交的租赁场地符合交付条件，并签订了房屋交接确认书。在租赁合同中，双方对租金的交付时间和方式、履约保证金、质量保证金、装修管理费、违约责任、案件争议解决等作出了详细的约定，其中第23.5条规定，无论任何原因，第23.1条所述交还期满后周瑶瑶仍未能将符合第23.2条要求的该房屋交还原告的，则自交还期满之日的次日起，周瑶瑶应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向原告支付占用费及承担相关的能源费用，直至按照合同要求交还该房屋为止。现被告没有根据合同约定履行义务，拖欠原告保底租金、装修费用和综合管理费共计104522.37元。为此，原告经多次催讨未果。同时，周瑶瑶是在婚姻期间与原告签订租赁合同及综合管理合同，屠德强作为其丈夫，根据婚姻法规定，应对周瑶瑶的债务承担共同偿还责任。
周瑶瑶、屠德强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了银泰城租赁合同、6018商铺综合管理服务合同、POS专用收银系统租用协议、付款通知单（租赁）、付款通知单（物业）、转让协议书、债权转让通知书及其EMS单、EMS查询单、合同解除通知函及其EMS单、EMS查询单、装修费收费标准、装修手册承诺书、保险承诺书、房屋交接确认书及身份证、收款收据、被告婚姻登记证明等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日，银泰公司将位于苍南县的银泰城的六层6018号商铺出租给周瑶瑶，面积为341.90平方米，作为其经营餐饮使用，经营品牌为渝香府。双方签订了《银泰城租赁合同》，其中约定：租赁期限为五个租约年，自计租日开始计算；免租装修期内，乙方（指周瑶瑶）无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用；装修管理费标准为按该房屋套内建筑面积计算，每平方米25元，从进场日计算至计租日，乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变，装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还；自计租日开始，乙方应当承担该房屋租金，租金标准按照固定租金和抽成租金两种方式中金额高的方式计取；该房屋的固定租金按计租面积计付，第一、二个租约年的日租金标准为每平方米3.62元；抽成租金以第一个租约年至第五个租约年，每月按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的6%抽成计算；为扶持乙方经营，甲方（指银泰公司）同意在前述租金标准的基础上，免除乙方六个月租金，具体为第一个租约年第三、六、九、十二月的租金，第二个租约年第三、六月的租金；固定租金以一逐步形成季度为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；本合同签署后3个工作日内，乙方应当向甲方支付75218元作为履约保证金，合同终止后30日内，如不存在本协议第21.3条规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还；本合同项下的进场日为2015年9月10日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付；本合同项下之开业日暂定为2015年11月28日，乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算），甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准；自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用；银泰城内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占银泰城的总用量的比例分摊；乙方应当在缴纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向甲方缴纳，具体费用收取标准以综合管理服务协议约定为准；双方确认，乙方违反综合管理服务协议约定的，视为乙方违反本合同，且乙方不得以综合管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同；双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟缴纳租金或综合管理服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同；双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的租金、综合管理服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用；双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.4条项下减免租金政策的前提，如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.4条下减免的全部租金；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期；双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第23.1条所述交还期内，乙方仍应当按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费，承担各项能源费用等；无论任何原因，第23.1条所述交还期满后乙方仍未能将符合第23.2条要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止；在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方；如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第23.2条之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第23.5条所述标准支付该房屋占有使用费，以弥补甲方在此期间的租金损失；甲方和乙方按以下列明的地址发送通知，乙方地址为平阳县敖江镇巴黎城11号楼3单元401，一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。同日，周瑶瑶作为乙方与苍南银泰置业有限公司商业管理分公司（以下简称商管分公司）作为甲方签订了《苍南银泰城6018商铺综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》。《苍南银泰城6018商铺综合管理服务合同》约定：甲方向乙方提供物业管理服务，服务费计算面积为6018商铺套内建筑面积341.90平方米；乙方应自《银泰城租赁合同》约定的开业日缴纳综合管理服务费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清运费等公用事业费；自本合同签订之日起5日内，乙方应当向甲方支付18804.50元作为综合管理服务费保证金，合同终止后30日内，如乙方无违约行为，综合管理服务费保证金（如有）无息退还；综合管理服务费的收费标准为自乙方进场日至第五个租约年按每月每平方米计租面积55元，合计每月18804.50元，每年225654元；首期综合管理服务费缴纳时间为苍南银泰城开业日的前一个月的25日（含25日）之前，乙方应于每个支付期的最后一个月20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方缴纳下个支付期的综合管理服务费；如果甲、乙双方之任何一方单方面提前要求解约，除应赔偿对方因提前解约而遭受的实际损失外，解约方还需承担相当于12个月综合管理服务费的违约金；合同期限为五年，自2015年11月28日至2020年11月27日止，如续约双方需提前三个月另行协商，如《银泰城租赁合同》在上述日期前终止的，本合同同时终止；本合同中若有与《银泰城租赁合同》不一致的约定，以《银泰城租赁合同》中的约定为准。《POS专用收银系统租用协议》约定：甲方同意出租且乙方同意承租使用收银系统一台；收银系统限在苍南银泰城的6018号商铺内使用；租用期限自2015年11月28日起至2020年11月27日止，双方确认，租用期应与乙方签署的该商铺租赁合同期限一致，如租赁合同提前终止，则本协议项下租用期同时终止；乙方应自计费日起向甲方支付收银系统使用费，标准为150元/台/月；使用费自计费日开始计算，按月支付，支付时间为每月8日前，首月使用费在合同签署10日内支付，如计费日所在月份不足15天（含），该月按半个月计费，即75元/台，如超过15天，该月按一个月计费。2015年9月15日，双方对租赁场地进行了交接验收，经现场核实确认，银泰公司移交的租赁场地符合交付条件，双方签订了房屋交接确认书。同时，商管分公司发放了《装修手册》，周瑶瑶方收到后签订了装修手册承诺书。此后，周瑶瑶方进场装修并实际于2015年12月31日开业营业，开始计算计租日。合同履行过程中，周瑶瑶支付了履约保证金75218元、综合管理费保证金18804.50元，同时租金已付至2016年2月份，支付了75218元，综合管理费、POS机租金已付至2016年3月份。此后，周瑶瑶未按支付租金及其他费用，2016年3月20日涉案商铺关闭。2016年4月26日，银泰公司向周瑶瑶发出《合同解除通知函》，称周瑶瑶拖欠费用94885.82元至今未缴，已造成根本违约，现正式通知于2016年4月26日解除双方签订的租赁合同，并请周瑶瑶于2016年5月2日前按合同约定退还租赁场地，届时不予退还租赁场地的，其有权自行对租赁场地进行清场处理，并视为周瑶瑶放弃对留存在租赁场地内财物的所有权；合同解除同时，其将根据合同约定，没收周瑶瑶交纳的保证金，并继续追讨拖欠租金、滞纳金等各项费用以及其他应由周瑶瑶承担的全部责任。周瑶瑶方于2016年4月27日签收关于上述内容的EMS快递邮件。2016年5月11日，银泰公司与商管分公司签订了转让协议书，约定商管分公司自愿将对债务人周瑶瑶所享有的综合管理费、POS机租金、水电费截止到2016年5月10日共计27396.71元债权无偿转让给银泰公司所享有；同时一并转让与此债权相关的其他权利。2016年5月25日，银泰公司、商管分公司向周瑶瑶发出关于上述债权转让通知书，并要求周瑶瑶自接到该债权转让通知书之日起应向银泰公司履行全部拖欠还款义务。周瑶瑶方于2016年5月28日签收关于上述内容的EMS快递邮件。此后银泰公司就拖欠的租金、装修费用和综合管理费与周瑶瑶协商未果，故诉至本院。
另查明，周瑶瑶与屠德强系夫妻，于2000年8月3日登记结婚。
本院认为：2015年6月11日，周瑶瑶分别与银泰公司之间签订的《银泰城租赁合同》以及与商管分公司之间签订的《苍南银泰城6018商铺综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应按约定全面履行自己的义务。租赁合同第21.4条约定，在租赁期限内，若周瑶瑶延迟缴纳租金或综合管理服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则银泰公司有权单方解除合同。周瑶瑶未按约定缴纳2016年4月份开始的租金、综合管理服务费及能源费用，银泰公司按约享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，银泰公司于2016年4月26日向周瑶瑶发出《合同解除通知函》，周瑶瑶于2016年4月27日收到后未提出异议，因此，应确认双方合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据双方约定，合同解除后7日内周瑶瑶应将该房屋交还银泰公司，即应于2016年5月4日前交还房屋。但周瑶瑶未在此前交房，根据《合同解除通知函》内容，银泰公司有权自行对租赁场地进行清场处理，该清场时间本院结合案情酌定为截止2016年5月10日。根据租赁合同第23.5条规定，该清场时间内周瑶瑶应按合同约定房屋租金标准的200%支付占用费及承担相关能源费用。综上，周瑶瑶应支付银泰公司2016年4月1日至5月4日期间的租金42081.05元（3.62元/平方米/天×341.90平方米×34天）、2016年5月5日至10日期间的200%租金14852.14元（3.62元/平方米/天×341.90平方米×6天×2），装修期费用19714.78元（其中装修管理费8547.50元、临水2119.78元、消防存水清放费500元、消防报验费8547.50元），2016年4月1日至5月10日期间的综合管理费25072.67元（55元/平方米×341.90平方米÷30天×40天），2016年4月1日至5月10日期间的POS机租金204.84元，2015年12月31日至2016年5月10日期间的水费1485元、电费27.60元，上述合计103438.08元。银泰公司第2、5项诉讼请求超过该金额部分，不予支持。关于履约保证金和综合管理费保证金问题。现因周瑶瑶违约导致合同解除，根据双方合同约定，银泰公司有权没收履约保证金75218元，以及综合管理费保证金18804.50元，故银泰公司该请求，理由正当，于法有据，应予支持。关于租金和装修管理费的延迟履行违约金问题。双方合同约定，周瑶瑶延迟缴纳合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日应支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。本案中，周瑶瑶在2015年9月15日进场交接日时未支付装修管理费，以及未缴纳2016年4月份租金37130元，根据上述合同约定，周瑶瑶应承担欠费金额1‰的延迟履行违约金，故银泰公司的该项请求，理由正当，于法有据，应予支持。周瑶瑶应承担的上述债务发生于其与屠德强夫妻关系存续期间，屠德强亦未提供证据证明债权人与债务人明确约定涉案债务为个人债务，同时也未提供证据证明本案存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的以夫或妻一方所有财产清偿的情形。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案周瑶瑶承担的债务应按夫妻共同债务处理。故银泰公司的该主张，理由正当，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条的规定，判决如下：
一、确认苍南银泰置业有限公司与周瑶瑶之间签订的关于苍南银泰城6018号商铺租赁合同于2016年4月27日解除；
二、周瑶瑶、屠德强于本判决生效后十日内支付苍南银泰置业有限公司租金56933.19元、装修期费用19714.78元、综合管理费25072.67元、POS机租金204.84元、水费1485元、电费27.60元，合计103438.08元；
三、周瑶瑶、屠德强于本判决生效后十日内支付苍南银泰置业有限公司违约金（其中以8547.50元为基数，按每日1‰标准从2015年9月15日起算至本判决确定履行之日止；以37130.40元为基数，按每日1‰标准从2016年4月1日起算至本判决确定履行之日止）；
四、周瑶瑶支付的履约保证金75218元、综合管理费保证金18804.50元由苍南银泰置业有限公司予以没收；
五、驳回苍南银泰置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3965元，由苍南银泰置业有限公司负担365元，周瑶瑶负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李正中
人民陪审员 林爱鹤
人民陪审员 吴春燕
二〇一六年十一月四日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。