福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）樟民初字第8号
原告檀积莲，男，汉族，住福建省永泰县。
委托代理人檀文明，北京中银（福州）律师事务所律师。
委托代理人杨汉华，北京中银（福州）律师事务所实习律师。
被告吴三俤，男，汉族，住福建省永泰县。
委托代理人张伟，福建归一律师事务所律师。
原告檀积莲与被告吴三俤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理，依法由审判员郑建迟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人檀文明、杨汉华、被告吴三俤及其委托代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告檀积莲诉称：2012年4月20日，原、被告签订一份《店面出租合同》，合同约定：原告将座落于永泰县的某店面出租给被告，租赁期限从2012年5月1日起至2015年4月30日止；每月租金为18000元，每月租金应在当月5日前存入原告的账户，否则原告有权终止本合同，以上为当年租，每年按5%递增。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告从2012年5月4日至2014年1月27日共支付原告租金324000元，尚欠租金虽经原告多次催讨，但被告以生意不佳为由拖延至今。请求判令：一、被告吴三俤支付原告租金人民币306000元（从2012年5月1日计至2015年3月31日，扣除已支付324000元）及利息（利息从2014年1月27日被告最后一次支付租金之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款日）；二、诉讼费用由被告承担。
原告檀积莲向本院提交如下证据予以证明：1、《房屋所有权证书》1份，证明租赁店面房产系原告所有；2、《店面出租合同》1份，证明原、被告之间租赁合同法律关系成立，被告应依约向原告支付租金；3、《银行流水单》1份，证明被告向原告支付租金合计人民币324000元。
被告吴三俤辩称：2012年4月22日，经原告同意，被告将原告店屋转租给了案外人卓松，双方签订有《店面转租合同》，至此，原、被告之间签订《店面出租合同》终止，原告与卓松形成事实上的店面租赁合同关系，因此原告应当向卓松追讨所欠店屋租金，截止2014年1月27日，原告实际上已经收取卓松租金合计人民币324000元；此外，原告对被告起诉也已经超过诉讼时效，应判决驳回原告诉讼请求。
被告吴三俤向本院提交如下证据予以证明：1、《店面转租合同》1份，证明被告吴三俤与案外人卓松于2012年4月22日签订的店面转租合同，店面转租时间从2012年5月1止至2015年4月30日止；2、《餐饮服务许可证》1份，证明涉案的租赁店面系案外人卓松在经营，且原告在卓松办理有关营业执照、餐饮服务许可证过程中提供了房屋所有权证等材料。
经本院庭审质证，原、被告提交的上述证据均具备证据客观性、关联性和合法性特征，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据上述认证查明：
2012年4月20日，原告檀积莲与被告吴三俤签订《店面出租合同》，约定：原告将座落于永泰县的某店面出租给被告经营食杂百货及文化等活动；租赁时间从2012年5月1日起至2015年4月30日止，合同期三年；每月租金为人民币18000元整，每月租金应在当月5日前存入原告账户；每年租金按5%递增；合同还对其它事项进行了约定。原告依约向被告交付店面房屋。2012年4月22日，被告吴三俤与案外人卓松签订一份《店面转租合同》，约定：被告吴三俤（转租方）自愿将位于永泰县的某店面空店转租给卓松（承租方）经营饮食等活动；转租时间从2012年5月1日起至2015年4月30日止，合同期三年；每月租金由卓松（承租方）直接打入房东帐号；合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，卓松在上述承租的店屋经营“永泰县樟城红鼎海鲜私房菜馆”，并于2012年8月8日办理了《餐饮服务许可证》等经营许可证。2012年5月4日至2014年1月27日，卓松按照与被告吴三俤签订的《店面转租合同》约定，分多次向原告帐户汇入租金合计人民币324000元。现原告以被告吴三俤未按照约定的期限向其支付到期租金为由诉至本院。
上述事实，有当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告檀积莲与被告吴三俤签订《店面出租合同》，就租赁物名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等进行了约定，是双方真实意思表示，亦不违背相关法律规定，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告吴三俤将租赁物转租给卓松，被告与次承租人卓松之间形成另一个租赁合同关系，但原告檀积莲与被告吴三俤之间的租赁合同关系仍然继续存在，因此被告吴三俤应当按照其与原告签订的《店面出租合同》约定向原告支付尚欠租金。至于次承租人卓松按照其与被告吴三俤签订的《店面转租合同》约定向原告帐户汇入租金人民币324000元，应当视为系被告吴三俤向原告支付租金的行为。原告檀积莲要求被告吴三俤支付截至2015年3月30日止的尚欠租金人民币306000元，于法有据，本院予以支持。但原、被告双方签订的租赁合同并未约定逾期支付租金利息的计算方法，故逾期利息可自原告主张权利之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付，即租金人民币252000元利息自起诉之日起计付，租金人民币54000元利息自庭审之日起计付。此外，次承租人卓松最后一次向原告檀积莲支付租金时间为2014年1月27日，原告于2014年12月26日向本院起诉主张权利并未超过一年的诉讼时效。被告吴三俤关于其无需向原告支付租金以及原告诉求超过诉讼时效的辩解意见，依法不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告吴三俤应于本判决生效之日起10日内支付原告檀积莲租金人民币306000元及利息（其中252000元利息自2014年12月26日起计付至款项付清之日止，54000元利息自2015年3月11日起计付至款项付清之日止）；
二、驳回原告檀积莲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5275元，减半收取2637.50元，由被告吴三俤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑建迟
二〇一五年三月十六日
书记员 李冰琳
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。