福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第1530号
原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社，住所地惠安县涂寨镇文笔街南193号，组织机构代码X2962451-1。
负责人吴锡忠，主任。
委托代理人曾在中、曾晓剑，福建议正律师事务所律师、实习律师。
被告庄淑琼，女，1970年2月3日出生，汉族，住惠安县。
被告卢灿明，男，1965年12月3日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社（下称涂寨信用社）与被告庄淑琼、卢灿明借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告涂寨信用社的委托代理人曾在中、曾晓剑到庭参加诉讼，被告庄淑琼、卢灿明经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告涂寨信用社诉称：被告庄淑琼于2012年1月16日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押担保的债权为抵押权人自2012年1月16日起至2015年1月15日止，与债务人办理约定的人民币／外币贷款业务所形成的债权，抵押担保的债权本金最高余额为10万元。被告庄淑琼以其享有合法权利的房产位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间（权证号码：惠房权证惠螺字第444**号，评估价值为203200元）提供抵押担保，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。被告庄淑琼以经营周转资金为由于2013年1月18日向原告借款10万元，双方签订抵押担保借款合同，约定借款期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止，贷款年利率9.9%，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款担保方式为抵押担保，被告卢灿明为被告庄淑琼提供连带责任保证，并同原告签订了《保证合同》。借款到期后，被告庄淑琼拒不还款，利息只支付到2013年12月20日，按合同约定的利率和逾期按合同利率加收50%利息的规定，暂计至2014年2月28日，被告共拖欠本金10万元利息2487.86元。经原告多次催讨未果。请求判决：一、被告庄淑琼立即偿还原告借款本金10万元及按年利率9.9%支付从2013年12月21日起至2014年1月17日止和按年14.85%支付从2014年1月18日起至还清借款本息之日止的利息（暂计至2014年2月28日共2487.86元）。二、原告对被告庄淑琼提供的位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间抵押担保房产的折价或拍卖、变卖价款优先受偿上述的借款本息。三、被告卢灿明对被告庄淑琼的上述借款本息偿还承担连带保证责任。
被告庄淑琼、卢灿明未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告涂寨信用联社提供以下证据：
1、《借款合同》1份，以此证明原告与被告庄淑琼于2013年1月18日签订借款合同，原告向被告庄淑琼发放贷款10万元，双方并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容作了具体约定。
2、《贷款发放凭证》、《借款借据》各1份，以此证明原告于2013年1月18日依约向被告庄淑琼发放贷款10万元。
3、《最高额抵押合同》、《惠房他证2012字第0**号抵押登记证明》各1份，以此证明被告庄淑琼提供登记在其本人名下的位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间作为借款抵押担保，抵押物已办理抵押登记。
4、《保证合同》1份，以此证明被告卢灿明与原告签订保证合同，约定被告卢灿明为被告庄淑琼提供连带保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
本院认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记取得金融许可的金融机构。2013年1月18日，原告与被告庄淑琼签订《借款合同》，被告庄淑琼以经营周转资金为由于2013年1月18日向原告借款10万元，借款期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止，贷款年利率9.9%，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期还本。被告庄淑琼提供登记在其本人名下的位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间（房屋所有权证号：惠房权证惠螺字第444**号）作为借款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告庄淑琼作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名确认，抵押物已办理抵押登记。被告卢灿明为被告庄淑琼提供连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年1月18日，原告向被告庄淑琼发放贷款10万元。被告庄淑琼借款后仅支付利息至2013年12月20日，未能偿还2014年1月17日到期的本金及自2013年12月21日起的利息、罚息。被告卢灿明也未能履行连带保证责任。
综上所述，本院认为，原告与被告庄淑琼签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告卢灿明签订《保证合同》，主体合格，双方当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。被告庄淑琼未能依约偿还到期借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告庄淑琼偿还到期借款10万元及支付自2013年12月21日起尚欠的利息、罚息，理由充分，应予支持。被告庄淑琼提供其所有的位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间作为本案借款抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，应认定抵押有效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告卢灿明作为本案借款的连带保证责任人，依法应对被告庄淑琼提供的抵押物以外借款本息承担连带保证责任。被告卢灿明承担保证责任后，有权向被告庄淑琼追偿。两被告经本院合法传唤，无正当的理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄淑琼应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社借款本金10万元及利息、罚息（自2013年12月21日起至还款之日止按合同约定的利率计付）。
二、原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社对被告庄淑琼提供抵押的位于惠安县螺城镇企塘岭商住区1#07号店铺一间（房屋所有权证号：惠房权证惠螺字第444**号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物进行折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告卢灿明对被告庄淑琼提供的抵押物以外的借款本息承担连带保证责任。被告卢灿明承担保证责任后，有权向被告庄淑琼追偿。
四、驳回原告惠安县农村信用合作联社涂寨信用社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2349元，公告费400元，均由被告庄淑琼、卢灿明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李淑玲
人民陪审员 郑汉卿
人民陪审员 张亚红
二〇一四年九月十七日
书 记 员 姜 静
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。