浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余商初字第425号
原告：中信银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：冯国民。
委托代理人：赵明。
委托代理人：刘飞锋。
被告：余姚市万隆物资有限公司。
法定代表人：徐水明。
被告：陆国民。
被告：谢剑红。
被告余姚市万隆物资有限公司。
被告余姚市万隆物资有限公司。
被告：宁波瑞龙茶业有限公司。
法定代表人：朱银铨。
被告：朱银铨。
被告：俞银根。
被告宁波瑞龙茶业有限公司。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红、宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根金融借款合同纠纷一案，于2013年5月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人赵明、刘飞锋，被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红的共同委托代理人邹杨敏、被告宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根的共同委托代理人窦鹤年到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院对被告余姚市万隆物资有限公司的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2012年3月19日，原告与被告余姚市万隆物资有限公司签订了最高额抵押合同1份，约定在2012年3月19日至2013年3月19日期间，被告余姚市万隆物资有限公司向原告借款额度在1207200元内，被告余姚市万隆物资有限公司以其所有的位于余姚市凤山街道钟家门头村的国有土地使用权（余国用2001第2199号）作抵押担保，抵押担保范围包括原告为实现债权的律师代理费等费用。同年8月3日，原告与被告余姚市万隆物资有限公司签订了最高额抵押合同1份，约定在2012年8月3日至2017年8月3日期间，被告余姚市万隆物资有限公司向原告借款额度在7000000元内，被告余姚市万隆物资有限公司以其所有位于余姚市阳明街道体育场路12号的房屋（余房权证城区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括原告为实现债权的律师代理费等费用。上述抵押合同签订后，双方对抵押物依法作了抵押登记。2012年3月20日，原告与被告陆国民、谢剑红签订了最高额保证合同1份，约定陆国民、谢剑红为被告余姚市万隆物资有限公司在2012年3月20日至2015年3月20日期间，向原告借款在10000000元内提供保证担保，该担保不受其他抵押财产的制约，保证范围包括原告为实现债权的律师代理费等费用。同日，原告与被告宁波瑞龙茶业有限公司签订了最高额保证合同1份，约定被告宁波瑞龙茶业有限公司为被告余姚市万隆物资有限公司在2012年3月20日至2015年3月20日期间，向原告借款在5130000元内提供保证担保，该担保不受其他抵押财产的制约，保证范围包括原告为实现债权的律师代理费等费用。2012年8月3日，原告与被告朱银铨、俞银根签订了最高额保证合同1份，约定朱银铨、俞银根为被告余姚市万隆物资有限公司在2012年8月3日至2015年8月3日期间，原告借款在3000000元内向提供保证担保，该担保不受其他抵押财产的制约，保证范围包括原告为实现债权的律师代理费等费用。2012年8月3日，原告与被告余姚市万隆物资有限公司签订了人民币流动资金贷款合同1份，约定被告余姚市万隆物资有限公司向原告借款7410000元，借款期限从2012年8月3日起到2013年8月3日止，年利率为7.2%，利息按月支付，逾期利率上浮50%，如不按约支付利息，原告有权要求借款人提前还款，并承担原告为实现债权的律师代理费等费用。2013年2月21日后，被告余姚市万隆物资有限公司未按约向原告支付利息。2012年3月21日至同年8月2日期间，被告宁波瑞龙茶业有限公司已替被告余姚市万隆物资有限公司向原告履行了担保借款2590000元。原告因诉讼需支付律师代理费289300元。款经原告催讨无着，现请求法院判令解除原告与被告余姚市万隆物资有限公司在2012年8月3日签订的人民币流动资金贷款合同，被告余姚市万隆物资有限公司归还原告借款7410000元，并从2013年2月21日起到判决确定履行之日止，按年利率7.2%支付利息，支付律师代理费289300元，被告陆国民、谢剑红对上述款项负连带清偿责任，原告对被告余姚市万隆物资有限公司抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权，被告宁波瑞龙茶业有限公司在5130000元承担连带责任，被告朱银铨、俞银根在3000000元内承担连带责任。庭审中原告对被告宁波瑞龙茶业有限公司的诉讼请求变更为在2540000元内承担连带责任。
原告向本院提交下列证据：1、原告与被告余姚市万隆物资有限公司签订的最高额抵押合同、抵押物清单及他项权证（包括房产证和国有土地使用权证）各2份；2、原告与被告陆国民和谢剑红、宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根分别签订的最高额保证合同各1份；3、原告与被告余姚市万隆物资有限公司签订的人民币流动资金贷款合同及借款借据各1份；4、委托代理合同及代理费发票各1份。
被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红共同答辩称：被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红对原告所诉称的事实无异议，要求适当减少承担律师代理费用。
被告宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根共同答辩称：被告朱银铨、俞银根对原告所诉称的事实无异议，被告宁波瑞龙茶业有限公司在保证期限内已履行了担保义务2590000元，现应在2540000元承担连带责任，根据双方协商结果，三被告承担律师代理费用10000元。
经质证，对原告提交的证据，被告宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根无异议，被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红除律师代理费用外的证据无异议，对律师代理费用提出原告尚未实际支付，被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红不应承担该费用。本院认为，委托代理合同对律师代理费用及支付方式均作出了明确的约定，该费用虽然尚未实际支付，但原告需支付的律师代理费用已明确，现被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红所提异议理由不当，本院对原告所提交的证据予以采信。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院对原告所诉称的事实予以认定。
本院认为：原、被告之间借款及担保关系合法有效。被告余姚市万隆物资有限公司未能按约向原告归还借款本息，被告陆国民、谢剑红、宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根也未尽担保义务，现原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告对律师代理费用承担的抗辩意见，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行银行与被告余姚市万隆物资有限公司在2012年8月3日签订的人民币流动资金贷款合同；
二、被告余姚市万隆物资有限公司归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行银行借款7410000元，并从2013年2月21日起到判决确定履行之日止，按年利率7.2%支付利息，支付律师代理费289300元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
三、被告陆国民、谢剑红对上述款项承担连带清偿责任；
四、如被告余姚市万隆物资有限公司不按期支付上述款项，则原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告余姚市万隆物资有限公司所有的位于余姚市凤山街道钟家门头村的国有土地使用权（余国用2001第2199号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在1207200元内优先受偿，对位于余姚市阳明街道体育场路12号的房屋（余房权证城区字第A09068**号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在7000000元内优先受偿；
五、被告宁波瑞龙茶业有限公司对上述款项在2540000元内承担连带清偿责任，被告朱银铨、俞银根在3000000元内承担连带清偿责任；
六、被告陆国民、谢剑红、宁波瑞龙茶业有限公司、朱银铨、俞银根履行担保义务后有权向被告余姚市万隆物资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65695元，财产保全费500元，合计70695元，由被告余姚市万隆物资有限公司、陆国民、谢剑红共同负担，被告宁波瑞龙茶业有限公司在27120元内负担，被告朱银铨、俞银根在30800元内共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 楼全民
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一三年六月十九日
代书 记员 励阳琼