甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终字第82号
上诉人（原审原告）程新才，男，1964年11月5日出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托代理人闫向东，甘肃明源律师事务所律师。
委托代理人张秀娟，女，1972年5月8日出生，汉族，住兰州市七里河区。系程新才妻子。
被上诉人（原审被告）甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人杨林海，该公司董事长。
委托代理人范瑞云，男，该公司员工，住兰州市城关区。
上诉人程新才因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第60084号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。上诉人程新才的委托代理人闫向东、张秀娟，被上诉人甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司委托代理人范瑞云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2005年11月25日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定：原告购买被告位于兰州市七里河区建总家属楼建工中街20栋住宅楼地下室房产，房屋建筑面积257.08平方米，总价款239856元。付款方式为原告于2005年11月28日前一次性付款，被告应当在2003年12月31日前将房屋交付原告。关于产权登记的约定，被告应当在2006年年底前办理完毕房产证。如不能按期办理，每拖一年被告承担相应损失24000元。合同签订后，原告于2003年12月29日付给被告购房款10万元，2004年12月2日付给被告购房款5万元。后被告于2003年12月将该房屋交付原告使用。另查明，2005年甘肃省黄河工程承包公司经过改制后更名为甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司，叶水林曾任甘肃省黄河工程承包公司法定代表人。2006年12月14日，被告出具承诺书一份中对产权问题作了表述，主要内容为：被告保证在2007年5月底前将房产证办好，按时交到各位住户，若违约被告承担责任。2014年2月19日，本案所涉的兰州市七里河区建总家属楼建工中街20栋住宅楼地下室房产办理了房屋产权证，产权证号（七里河区）字第335241号。上述事实，有原、被告提交的《房地产买卖契约》、房产证、改制文件及当事人陈述在卷佐证。
原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方应按合同的相关规定履行各自的义务，并承担相应的责任。原告于契约签订时，按约交纳了购房款，被告将房屋交付原告。被告应按双方签订的买卖契约中第十一条关于产权证办理的约定，于2006年底协助原告办理产权证，但原告未在规定期限内取得产权证书。本案原告虽然一直同被告协调办理房产证事宜，但于2015年5月5日起诉主张权利，保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故从2013年5月5日开始计算，至2014年2月19日办理完毕房屋产权证，时间为9个月零15天，按双方约定被告应当承担损失19000元。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：被告甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司赔偿原告程新才损失19000元，于本判决生效之日起十五日内付清。案件受理费3724元，由被告甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司负担。
宣判后，程新才不服原审判决，向本院提出上诉，请求将本案发回重审，或改判被上诉人赔偿上诉人经济损失171200元，上诉费用由被上诉人承担。理由：一、原审判决错误理解诉讼时效制度。诉讼时效期限只能由法律规定，当事人不得约定延长或缩短，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。双方应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。二、原审判决错误起算诉讼时效期间。本案中，应当适用普通诉讼时效二年时间。诉讼时效起算时间为2007年5月底，2009年5月底诉讼时效届满。因为被上诉人违反约定，上诉人及妻子张秀娟自2007年年底至起诉前，一直通过被上诉人、甘肃省建设投资（控股）集团总公司、兰州市住房保障和房地产管理局、兰州市信访局等部门主张权利。而且，2011年7月1日《兰州晨报》对维权事宜有公开报道。本案当中，上诉人通过各种方式向被上诉人及有关部门主张权利，诉讼时效存在中断的情形。诉讼时效的起算是基于法定事由，不属于人民法院自由裁量的范围。原审判决诉讼时效起算时间明显错误。三、原审判决错误计算违约时间和赔偿金额。根据《房地产买卖契约》第十一条的约定，从2006年年底至2014年2月19日取得产权证，拖延时间长达七年。原审判决从2013年5月5日开始计算违约时间不当。
被上诉人甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司服判。
经审理查明，原审判决除对“2005年11月25日程新才与甘肃省黄河工程承包公司签订《房地产买卖契约》”中签订时间表述为“2005年11月25日”有误外，对本案其他基本事实的认定无误，本院予以确认。
另查明，2003年11月30日甘肃省黄河工程承包公司与程新才签订《转让协议》约定，甘肃省黄河工程承包公司在承建省建总公司住宅楼过程中取得其地下室一处资产，甘肃省黄河工程承包公司以转让形式出售该地下室给程新才，面积536平方米，总价500000元。之后，程新才与甘肃省黄河工程承包公司签订没有日期的《房地产买卖契约》。2007年8月27日，兰州房地产交易中心向甘肃省建筑工程总公司颁发了房屋所有权证书，房屋坐落于兰州市七里河区西湖街道建工中街155-159、27-33号，程新才所购20栋地下室房屋也在此证中。2013年8月28日，甘肃省建设投资（控股）集团总公司与程新才签订了《房地产买卖合同》，约定甘肃省建设投资（控股）集团总公司将座落在七里河区建工中路无号第-1层002室的房地产（房屋建筑面积278.92平方米）出售给乙，价款239856元，程新才2003年11月30日一次付清给甘肃省建设投资（控股）集团总公司，双方同意2003年11月30日由甘肃省建设投资（控股）集团总公司将上述房地产正式交付程新才。二审开庭中，程新才和甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司认可2013年8月28日的《房地产买卖合同》和2003年11月30日《转让协议》约定的房屋地点相同。
本院认为，本案的争议焦点是原审判决确定由甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司向程新才赔偿19000元有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，程新才与甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司虽然在《房地产买卖契约》约定了不能如期办理产权证的责任承担。但双方所签的《转让协议》明确程新才所购房屋为甘肃省黄河工程承包公司在承建省建总公司住宅楼过程中取得的资产，该房屋非商品房，对于产权证无法办理根据当时的政策是甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司不能预见的。之后发生的兰州房地产交易中心向甘肃省建筑工程总公司颁发了房屋所有权证书，以及程新才通过与甘肃省建设投资（控股）集团总公司补充签订《房地产买卖合同》才办理了产权证，也进一步证实不能办理产权证存在着不能避免并不能克服的客观情况，故依法应当部分或全部免除甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司不能办理产权证的违约责任。原审判决虽然对诉讼时效起算的时间认定不当，但确定由甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司向程新才赔偿19000元损失的裁判结果适当，符合前述法律规定，且甘肃黄河鑫源房地产开发有限责任公司服判息诉，故二审不宜变更。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3344元，由上诉人程新才负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 林
代理审判员 王锡东
代理审判员 关 涛
二〇一六年三月十五日
书 记 员 李芬芬