天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3974号
原告（反诉被告）：天津日技园置业发展有限公司，住所地天津市华苑产业区环外58号。
法定代表人：霍金岗，总经理。
委托代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天津恒实通工程技术发展有限公司，住所地天津华苑产业区（环外）海泰南道28号A座3，4-101。
法定代表人：葛刚，董事长。
委托代理人：王跃，该公司员工。
原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司与被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员石美平适用简易程序，于2015年8月3日、10月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司的委托代理人陈亮，被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司的委托代理人王跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津日技园置业发展有限公司诉称：2012年11月7日，原告与被告签订了《协议书》，约定由被告购买原告名下位于华苑产业区海泰南道28号A座3／4门101、4门201室房屋，房屋面积3099.52平方米，房屋价款为16427456元（合同总金额为18173540元，除前述房款外另包括2年租金及购房余款利息）。房款支付方式为被告于合同签订之日支付租金500000元，于2013年10月31日前支付租金1731640元，于2014年11月7日前支付购买余款15941900元。合同签订后，原告将诉争房屋于2012年11月交付给被告，但被告仅支付了前两期费用2231640元，余款经原告多次催促，一直未支付，故原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告签订的《协议书》；2.被告将坐落于华苑产业区海泰南道28号A座3／4门101、4门201室房屋腾空交还原告；3.被告支付原告自2014年11月8日至房屋实际腾出之日的房屋占用费，支付标准为每日1.00元／平方米。（截止2015年6月30日共计725287元）4.被告支付原告2014年11月8日至房屋实际腾出之日的违约金，支付标准为每日按照房屋价格的1‰计算（截止2015年6月30日共计3844024元）；5.被告将其公司注册地址从天津华苑产业区（环外）海泰南道28号A座3／4门101室迁出，并按工商行政部门的要求办理相关工商变更手续；6.被告赔偿原告水费6853.05元、电费52754.10元、律师费133641.85元等各项损失193249元；7.诉讼费由被告承担。
被告天津恒实通工程技术发展有限公司辩称：被告向原告支付了两年的租金，没有支付购房款，没有支付的原因系被告在使用过程中，出现连续停电，为被告造成损失，被告一直在与原告协商减免相关费用，故不同意解除合同，也不同意腾房，要求继续履行合同。被告不存在违约的事实，且原告主张的违约金过高，应按照国家相关规定处理。
被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司反诉称：原、被告于2012年11月签订协议后，反诉被告在租赁期内多次停电、停水，为反诉原告的经营生产造成巨大损失，反诉原告是国家级高新技术企业，生产销售优质纳米陶瓷高效节能消耗产品，因其工艺、流程的特殊性，其材料加工过程对供水、供电有严格的要求，因反诉被告停水停电，导致生产、实验设备损坏。原材料报废无法使用。针对反诉被告的违约行为，反诉原告曾于2014年10月向反诉被告提出书面抗议和索赔要求无果，故反诉原告提出反诉，请求判令：1.反诉被告赔偿反诉原告经济损失600000元；2.反诉费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司辩称：1.反诉被告不存在故意停水停电的行为，反诉被告对涉诉房屋是否存在停水停电的事实不清楚，如确实有偶尔停水停电的行为，相应的主体是供电供水公司，而非反诉被告；2.自2014年1月至2105年9月，反诉原告未缴纳水电费；3.反诉原告主张的600000元损失，没有任何事实和法律依据，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2012年11月7日，原、被告签订坐落于华苑产业区海泰南道28号A座3／4门101、4门201室的《协议书》，约定乙方（被告）以租代买方式购买涉诉房屋，以租代买期限2年，自2012年11月8日至2014年11月7日。房屋建筑面积3099.52平方米，框架结构，工业用途。租金支付标准为1.00元／日／平方米，2年租金合计2231640元。乙方于本合同签订之日，向甲方支付租金500000元，于2013年10月31日前支付租金1731640元，乙方已支付租金2231640元抵充总房款，乙方于2014年11月7日前向甲方支付房屋总价款余款14195816元及利息1746084元，合计15941900元，利息按照合同签订之日银行同期贷款利率1-3年6.15%计算。原告于协议签订后三日内将涉诉房屋交付被告。
协议第六条约定：乙方如未按本协议第三条约定日期付款，逾期在5日内，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自协议约定应付款之日次日至实际付款之日，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限，视为乙方自愿退房，甲方有权解除合同并收回房屋另行出租出售。乙方承诺5日内无条件腾房，同时乙方还应自逾期之日起每日按房屋价款的1‰支付违约金。
原告于协议签订后三日内将涉诉房屋交付被告，被告于2012年11月14日交付租金500000元，2013年12月20日交纳租金1731640元，共计2231640元，即2012年11月8日至2014年11月7日的租金。此后，被告未交纳购房款及利息，亦未支付房屋使用费。
2014年11月3日，被告为原告发送了《协商函》，主要内容为：由于经济形式影响，被告公司回款情况不佳，购房资金不足，不能按照原约定时间付清全部房款，恳请原告将房屋产权交割时间延期至2014年12月15日，被告将保证在此期间内付清全部房款。被告至今未支付原告购房款。
原告提供了《律师函》，以证被告违约后，原告积极主张权利，被告未执行。被告称没有收到该函，原告没有提供被告收到《律师函》的相关证据。
原告提供了《物业服务协议》、《证明》及《天津市恒实通工程技术发展有限公司拖欠水电费清单》，以证被告拖欠2014年1月至2105年9月水电费59607.15元未交纳的事实。被告对欠付原告水电费的事实没有异议，主张欠付的原因系原告不能开具发票，导致被告财务无法入账。对于原告主张的律师费133641.85元，被告不同意承担。
原告提供了涉诉房屋的《天津市房地产权证》，以证原告对涉诉房屋享有出租、出售权。被告对该组证据的真实性无异议。
被告提供了《关于2013-2014年度租赁期内物业发生停电事故及对我公司造成经济损失的统计》及照片，以证因停电为被告造成的直接损失600000元。原告对该组证据的真实性、客观性、关联性均不认可，认为被告反诉主张的计算依据、因果关系都不具备。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：原、被告之间签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。按照合同约定，被告应于2014年11月7日前交付房款及利息，但被告至今未交纳，已超过协议约定的期限，即双方约定的解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告签订的《协议书》的诉讼请求，本院应予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，即合同解除后，被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利，即被告应将占有、使用的诉争房屋返还给原告，故原告要求被告返还坐落于华苑产业区海泰南道28号A座3／4门101、4门201室房屋的诉讼请求，本院应予支持，因被告仍在诉争房屋中进行生产、经营，故应给予被告合理的腾房时间，根据被告的实际情况，应给予被告30天的时间为宜。
按照《协议书》的约定，原、被告之间签定的是先租后买协议，但被告未按期支付购房款，亦未支付占有、使用房屋期间的使用费，故原告要求被告支付自2014年11月8日至房屋腾空之日使用费（按照1.00元／日／平方米的标准）的诉讼请求，本院应予支持。
合同解除后，被告不再履行支付购房款的义务，故被告仅应承担逾期支付房屋使用费的违约责任。被告欠付原告自2014年11月8日至今的使用费，但双方在合同中并未约定该期间使用费的支付期限，截止到判决之日被告欠付的使用费已超过一年，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应在每届满一年时支付，故被告欠付原告自2014年11月8日至2015年11月7日的使用费，被告应在2015年11月8日给付，故原告要求被告给付自2014年11月8日至房屋腾空之日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
合同解除后，原、被告之间的权利义务关系终止，被告应履行合同解除后的附随义务，即应将其注册地址从华苑产业区（环外）海泰南道28号A座3／4门101室迁出。
原告已为被告垫付了2014年1月至2015年9月的水电费59607.15元，该部分费用应由被告承担，但被告并未交纳，故原告要求被告赔偿该期间的水电费损失59607.15元的请求，本院应予支持。
原告主张律师费133641.85元应由被告赔偿的诉讼请求，无合同依据和法律依据，且被告不同意承担，故原告的该项请求，本院不予支持。
被告未提供在租赁期间原告停电的证据，原告不认可停电事实的存在；被告提供的照片不能证实其实际损失的存在，故被告要求原告赔偿因停电造成的直接损失600000元的反诉请求，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司与被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司于2012年11月7日签订的《协议书》；
二、被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于华苑产业区海泰南道28号A座3／4门101、4门201室腾空交还原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司；
三、被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司自2014年11月8日至房屋腾空之日的使用费（按照1.00元／日／平方米的标准）；
四、被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将其注册地址从华苑产业区（环外）海泰南道28号A座3／4门101室迁出；
五、被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司2014年1月至2015年9月的水电费损失59607.15元；
六、驳回原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司的反诉请求。
本诉受理费22450元，由被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司负担5824元（于本判决生效后三日内交付本院），由原告（反诉被告）天津日技园置业发展有限公司负担16626元，反诉受理费4900元，全部由被告（反诉原告）天津恒实通工程技术发展有限公司负担（已收讫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 石美平
二〇一五年十一月十三日
书记员 李 扬