湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第227号
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省株洲市攸县。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托代理人胡建勇，该银行副行长。代理权限：特别授权。
被告刘朝晖，男，汉族，居民，住湖南省攸县。
被告朱华兰，女，汉族，居民，住湖南省攸县。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告刘朝晖、朱华兰金融借款合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡曦担任审判长，代理审判员刘一鹤、人民陪审员皮运连参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡建勇到庭参加了诉讼，被告刘朝晖、朱华兰经本院依法公告送达应诉文书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行诉称：2011年10月10日，被告刘朝晖、朱华兰因购买住房需要向原告中国建设银行股份有限公司攸县支行贷款210000元，期限10年，并签订了借款合同，该贷款以其所购买的住房作抵押。按照借款合同约定，被告应按月偿还原告贷款本息2365.22元，但被告未按时还款，至2015年6月1日止，被告欠原告贷款本金164053.77元，利息8257.76元，故原告起诉至法院，请求判令被告偿还所欠原告借款本金164053.77元，利息8257.76元（算至2015年6月1日止，同时应按照合同约定支付至还款日止），终止借款合同，原告对被告的抵押住房享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同1份，拟证明被告刘朝晖、朱华兰于2011年5月25日因购买房屋向原告借款210000元，以其坐落于攸县××中心大道边中心嘉园（产权证号为：7140030**）的房屋作抵押的事实；
2、中国建设银行个人贷款对账单1份，拟证明被告刘朝晖、朱华兰自2014年9月份起长期拖欠银行按揭款的事实；
3、他项权证1份，拟证明被告刘朝晖、朱华兰将其所有的坐落于攸县××中心大道边中心嘉园（产权证号为：7140030**）的房屋作抵押在原告处贷款，并办理了抵押登记手续的事实。
被告刘朝晖、朱华兰未进行答辩，也未提供证据。
本院经审查后认为，该原告提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，能证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：2011年5月25日，被告刘朝晖、朱华兰因购买住房向原告申请贷款。双方于同日签订了个人住房借款（抵押）合同，合同约定：原告向被告刘朝晖、朱华兰提供借款210000元，期限10年，贷款利率以中国人民银行同期贷款基准利率水平为准，之后的利息在每年的1月1日按中国人民银行基准利同步调整，如借款人逾期应加收50%的罚息，借款期限自2011年6月14日起至2021年6月14日止。同时，原、被告在合同中对违约情形和违约责任明确约定如下：“第十六条违约情形……1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……11、行使担保权利；……”。上述借款以被告刘朝晖、朱华兰所购的攸县××中心大道边中心嘉园（产权证号为：7140030**）的房屋提供抵押担保，合同第十三条第二款约定“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。”抵押借款合同签订后，原告发放了该笔贷款。2014年8月7日，原、被告就上述合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。自2014年9月份起，被告刘朝晖、朱华兰未按照合同约定偿还贷款本息，截至2015年12月7日止，被告刘朝晖、朱华兰尚欠原告中国建设银行股份有限公司攸县支行贷款本金164053.77元，利息14772.47元，故原告起诉至法院。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行是办理贷款业务的金融机构，其作为贷款人一方，与被告刘朝晖、朱华兰签订了金融借款抵押合同，双方已经建立了金融借款抵押合同关系。该合同内容系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故该金融借款、抵押合同为有效合同，双方应严格按约定履行。合同签订后，原告依约发放210000元贷款，已经履行了资金出借义务，被告刘朝晖、朱华兰虽按约与原告办理了抵押登记手续，并如期偿还了部分借款本息，但自2014年9月份起未如约偿还原告剩余贷款，其行为符合双方合同约定的不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形，故原告单方终止借款合同的条件已经成就，原告主张终止合同并由被告偿还所欠借款本金和按照合同约定支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告在抵押借款合同中明确约定由被告刘朝晖、朱华兰以其所有的坐落于攸县××中心大道边中心嘉园（产权证号为：7140030**）的房屋作抵押，并且办理了相关的抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告刘朝晖、朱华兰坐落于攸县××中心大道边中心嘉园（产权证号为：7140030**）的房屋的抵押权成立，且原、被告在合同中明确约定“抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用”，故，两被告如不能偿还上述借款本金、利息及相关费用，原告对该房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告刘朝晖、朱华兰经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告刘朝晖、朱华兰于2011年5月25日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、由被告刘朝晖、朱华兰在本判决生效后三日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金164053.77元，利息14772.47元（利息算至2015年12月7日止，以后利息应按照合同约定支付至还款日止）；
三、如被告刘朝晖、朱华兰不能按照上述第二项之规定履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告刘朝晖、朱华兰坐落于攸县城关镇中心大道边中心嘉园的房屋（产权证号为：7140030**）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3746元，公告费560元，合计4306元，由被告刘朝晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡 曦
代理审判员 刘一鹤
人民陪审员 皮运连
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘 娜
《中华人民共和国合同法》
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。