安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01301号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行。住所地铜陵市。
负责人：范新宇，行长。
委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告：葛兆虎。
被告：褚金菊，女，汉族，住铜陵县。
被告：铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司。住所地铜陵县。
法定代表人：葛兆虎，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告葛兆虎、褚金菊、铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈勇到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉称：2012年5月，原告与被告签订借款合同，约定向被告提供额度100万元，并约定年利率、罚息加收等权利义务。并且，被告还与原告签订了抵押合同，出具了保证函，约定对原告承担保证责任。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告收款后却没有履行还款义务，至今拖延还款，经原告多次催讨无果。根据合同约定，原告有权提前收回贷款并要求被告承担违约责任。原告为实现债权，委托安徽景旺律师事务所进行前期调查、评估等工作，并一直试图与被告方进行谈话沟通，在被告无意还款的情况下，无奈委托代理诉讼，因而已实际发生实现债权费用的律师代理费。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告间的借款合同；2、各被告连带偿还借款本金440955.98元，利息4871.60元，罚息108.20元（以上合计445935.78元，暂计算至2015年7月29日，此后利息、罚息按约定计算方法计算至本金全部履行完毕之日）；3、被告承担代理费28700元；4、原告对铜陵县五松镇南湖路井湖大市场19栋一层3号网点、井湖大市场19栋附楼一层3号网点享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
各被告均未作答辩。
经审理查明：被告葛兆虎与被告褚金菊系夫妻关系。2012年5月14日，两被告共同向原告提交借款申请表，申请借款100万元。同月16日，被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司向原告出具企业保证函，承诺为被告葛兆虎向原告借款额度100万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息及其他全部费用，保证期间为该贷款确定的债务履行期限届满之日后两年止。
2012年5月21日，被告葛兆虎（甲方）与原告（乙方）签订了一份《个人额度借款合同》，约定乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度为100万元，借款额度存续期最长为10年，自2012年5月21日至2022年5月21日；申请支用借款额度时，甲方应提交个人额度借款支用单，经乙方审核并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及个人额度借款支用单中约定内容确定；贷款利率以人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；甲方应按照合同约定按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息；甲方未按期支付相关合同及支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；若甲方违约，乙方有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，有权解除合同，有权按照合同约定的罚息利率计收罚息，要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，原告与被告葛兆虎、褚金菊签订了一份个人最高额抵押合同，约定被告以其所有的铜陵县五松镇南湖路井湖大市场19栋一层3号网点、井湖大市场19栋附楼一层3号网点作为被告葛兆虎上述100万元借款的抵押担保，担保债权确定的期间为2012年5月21日至2022年5月21日，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2012年5月23日就抵押物办理了抵押登记。
2012年11月21日，被告葛兆虎向原告提交个人额度借款支用单，借款额度为80万元，借款期限60个月，至2017年11月21日止，年利率为8.32%，还款方式为等额本息。
贷款发放后，被告葛兆虎自2015年6月21日起未能按约偿还贷款本息，截止2015年7月29日，拖欠原告贷款本金440955.98元，利息4871.60元，罚息108.20元。
另查明：2015年7月30日原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师代理费28700元。
以上事实由原告提交的结婚证、借款申请表、企业保证函、《个人额度借款合同》、个人最高额抵押合同、他项权证、借款支用单、放款单、借据、贷款情况说明、委托代理合同、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷证实，可以认定。
本院认为：原告与各被告签订的《个人额度借款合同》、个人最高额抵押合同以及被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司向原告出具的企业保证函均系双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告葛兆虎未按约定及时偿还到期本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。被告褚金菊与被告葛兆虎系夫妻关系，且共同向原告提交借款申请，理应承担共同清偿责任。被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司为被告葛兆虎提供连带保证责任，依法应承担连带清偿责任。现原告请求解除合同、要求各被告连带偿还借款本息及承担律师代理费的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。但本案事实清楚，原告支付的律师代理费过高，本院予以酌减至15000元。被告葛兆虎、褚金菊为上述债务向原告提供了房地产抵押，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告葛兆虎签订的《个人额度借款合同》；
二、被告葛兆虎、褚金菊于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行贷款本金440955.98元，利息4871.60元，罚息108.20元以及自2015年7月30日起至付清贷款本金之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）；
三、被告葛兆虎、褚金菊于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行律师费15000元；
四、被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行就上述判决确定的款项对被告葛兆虎、褚金菊所有的铜陵县五松镇南湖路井湖大市场19栋一层3号网点、井湖大市场19栋附楼一层3号网点享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8420元，减半收取4210元，由被告葛兆虎、褚金菊、铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一五年十一月二十六日
书记员 章俊伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。