湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）慈民四初字第6号
原告唐某，女，汉族，1951年11月17日出生。
被告万某慈，男，汉族，1971年8月19日出生。
被告万某云，女，土家族，1969年10月2日出生。
被告向某，女，汉族，1974年9月8日出生。
原告唐某与被告万某慈、万某云、向某继承纠纷一案，本院于2015年5月22日依法立案受理，2015年6月23日依法由审判员刘际忠担任审判长，与人民陪审员李启平、邢晓咏组成合议庭公开开庭审理了本案。原告唐某和被告万某慈、万某云、向某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某诉称：原告唐某与万仁泉于1987年结婚，原告唐某与万某对三被告均尽了抚养教育义务。原告唐某与万某于2000年12月19日在慈利县南街城南路077号购买房屋一套46.36m2。万某于2012年去世，被告万某慈不准原告在此住宅居住，故向人民法院起诉，要求依法分割位于慈利县南街城南路077号房屋。
原告唐某为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：
1、慈利县城关镇人民政府于1989年10月25日出具的夫妻关系证明书1份，拟证明原告唐某与万某于1987年2月18日缔结合法婚姻关系；
2、慈利县公安局观音桥派出所常住人口登记卡1份，拟证明万某的出生日期、文化程度等基本情况；
3、慈利县房地产管理局于2000年12月19日颁发的房产权证1份，拟证明房屋建筑面积、所在层数、房号、结构等房屋状况和房屋所有权人登记在万某名下的情况。
被告万某慈辩称，对原告唐某所诉涉案房屋的所有权归属问题，被告向某与被告万某慈之间签订有书面协议房屋所有权归被告万某慈所有，原告唐某对房屋仅享有居住权，请求人民法院驳回原告唐某的诉讼请求。
被告万某慈为支持其抗辩主张，向本院提供证据如下：
1、2013年1月28日被告万某慈、向某签订的题为《关于继母唐纯玉的赡养协议》1份，拟证明房屋使用权归原告唐某享有，房屋所有权归被告万某慈所有。
被告万某云辩称，自父亲万某去世后被告万某云没有表示放弃继承，要求人民法院依法判决。
被告万某云未向本院提供证据。
被告向某辩称，被告向某支持原告唐某的诉讼请求。
被告向某未向本院提供证据。
当事人对相对方所举证据的质证意见及本院认证意见如下：
对原告唐某所举全部证据即证据1、2、3，被告万某慈、万某云、向某均无异议，鉴于双方当事人一致认可，本院予以确认其证明力。对被告万某慈所举证据即协议1份，原告唐某、被告万某云表示对该协议不知情，被告向某称与被告万某慈签订协议属实，但该协议未按约定进行公证，本院对该协议的真实性予以认定，对于该协议的合法性在裁判说理部分另行阐述认定。
经审理查明：原告唐某与万某于1987年2月18日在慈利县城关镇人民政府登记结婚，双方均系再婚。婚后原告唐某携与前夫所生之女向某同万某及万某与前妻所生子女万某慈、万某云一起共同生活。原告唐某和万某对向某、万某慈、万某云履行了抚养教育义务。上世纪九十年代初期原告唐某与万某在慈利县零阳镇南街城南路077号购置了一室一厅房改住房一套，2000年12月19日办理了房产证，房产证载明“房屋所有权人万某产别私产房屋坐落南街城南路077号房号504结构混合所在层数五建筑面积46.36平方米”。此后三被告先后成家单独居住，上述房屋一直由原告唐某及万某居住。2012年农历8月19日万某病故。2013年1月28日被告万某慈与被告向某签订题为《关于继母唐某的赡养协议》，协议约定：“一、唐某现所居住在水泥厂宿舍的房子其在生房子的居住权、使用权归唐某所有，房产的所有权归万某慈所有，如其中有征收等变故，由万某慈进行处理，为唐某安排好住处。”被告万某慈、向某在协议尾部署名。原告唐某及被告万某云未在协议中签名，亦未追认。2015年5月原告唐某与被告万某慈产生隔阂，原告唐某将房屋门锁更换实际控制涉案房屋，遂于2015年5月22日向本院起诉，要求与三被告分割上述涉案房屋。本案在审理过程中，三被告对于房屋所有权至万某死亡时属于原告唐某及万某的夫妻共同财产均无异议。庭审过程中被告万某慈声称被告向某未尽扶养义务，分配遗产时依法应当不分或少分。经本院主持调解，因被告万某慈不愿调解致调解未果。
本院认为：原告唐某与万某系合法夫妻关系，本案中所争议的房屋系原告唐某与万某在婚姻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，而并非包含三被告在内的家庭共有财产，分割遗产时，该房首先是作为原告唐某与万某的夫妻共同所有财产进行分割，应当先将房屋共有所有的财产的一半分出为配偶原告唐某所有，其余的为被继承人万某的遗产。其次因万某去世导致与唐某夫妻关系解体，并产生遗产继承的发生，对另一半房屋作为遗产进行继承，原告唐某及被告万某慈、万某云、向某均作为第一顺序继承人进行继承，根据“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的法律规定，对万某的房屋遗产原告及三被告各享有1／4产权份额。被告万某慈所称被告向某未尽扶养义务应当少分或不分遗产的意见，因被告万某慈未能提供证据证明其事实主张，应由负有举证证明责任的被告万某慈承担举证不能的不利后果。在万某去世后，被告万某慈与被告向某协商并签订协议的过程，实际上已经涉及了涉案房屋的析产继承问题，该协议未经原告唐某作为财产所有权人兼继承人和其他继承人同意，被告万某慈与被告向某之间协议处分房屋产权，由于不拥有处分权利，该协议对原告唐某及被告万某云不具有约束力，故属于无效协议，被告万某慈以协议为据要求独自获得房屋产权的理由不能成立。由于双方当事人对继承财产的范围无争议，为减少当事人诉累，在继承之诉中可以一并处理析产与继承。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（四）项、第二款和《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
对于登记在万某名下坐落于慈利县零阳镇南街城南路077号一室一厅住宅一套（建筑面积46.36平方米），原告唐某享有5／8的产权份额，被告万某慈、万某云、向某各自享有1／8的产权份额。
本案案件受理费300元，由原告唐某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 刘际忠
人民陪审员 邢晓咏
人民陪审员 李启平
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 杨 芳
援引法律条文
《中华人民共和国继承法》
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效。
……
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。
第五十八条无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。