重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第05335号
原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道体育村2号，组织机构代码K3611512-0。
负责人黎历，该支行行长。
委托代理人（特别授权）黄广益，男，1965年4月21日出生，汉族，该支行员工。
委托代理人陈勇，男，1969年7月29日出生，汉族，该支行员工。
被告周亚芬，女，1974年2月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称中国银行长寿支行）与被告周亚芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由代理审判员保香兰担任审判长，与代理审判员王瞾、人民陪审员罗瑶星共同组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行长寿支行的委托代理人黄广益、陈勇到庭参加诉讼。被告周亚芬下落不明，本院以公告方式向其送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行长寿支行诉称，2010年12月30日，被告周亚芬向我行申请个人住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定由我行向被告提供贷款197000元，贷款期限为240个月，借款到期日为2031年2月23日，月利率为5.17‰，并约定由被告用其贷款购买的位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×单元×号的房屋作为抵押担保。2011年8月18日，我行经被告委托，将197000元贷款支付给重庆×投资有限公司。贷款发放后，被告在2014年4月18日之前均向我行履行了还款义务，但自该日以后，被告拒绝继续履行合同，虽经我行多次催要，但其至今未再还款。现诉请法院判令被告向我行偿还尚欠的借款本金183641元以及截止2015年7月8日的利息14772.40元、罚息1567.23元，从2015年7月9日至付清时止的利息、罚息按照合同约定和法律规定计算，要求对被告周亚芬提供的抵押物实现优先受偿。
被告周亚芬未答辩。
经审理查明，2010年12月30日，原告中国银行长寿支行（甲方即贷款方）与被告周亚芬（乙方即借款方）以及重庆×投资有限公司（丙方即担保方）签订《预购商品房抵押合同》，约定由甲方向乙方提供贷款197000元，由甲方将该贷款以乙方购房名义交存入丙方账户内，贷款期限为2011年2月24日至2031年2月23日，贷款年利率为6.6%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算，还款方式为：乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息，首起还款日为：2011年3月24日，即1480.40元，剩余款项分239期并于每月24日前偿还。抵押物为位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×单元×的房屋。乙方应按合同约定的时间归还贷款本息及相关费用，如有逾期，将按日支付应还金额8.25‰的违约金。乙方到期不清偿债务，丙方又未履行还款义务时，甲方有向丙方追偿所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。
2010年12月30日，原告中国银行长寿支行（贷款人）与被告周亚芬（借款人）以及重庆优图投资有限公司（保证人）签订《个人购房贷款合同》，约定因被告购买位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×单元×房屋的需要，向原告借款197000元，贷款期限为240个月，贷款按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起按每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加上50%。借款人以本合同项下所购买的房屋为贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该合同另约定，若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之前的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2011年8月18日，原告将197000元贷款发放至重庆优图投资有限公司的账户。原告发放贷款后，被告于2014年4月18日后未再按照合同约定向原告履行还款义务，截止2015年7月8日，被告尚欠原告借款本金183641元，利息和罚息共计16339.63元。
另查明，位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×的房屋为被告周亚芬所有，该房屋在登记机关办理了抵押登记手续。
上述事实，有当事人陈述、《抵押贷款合同》、《个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、重庆市土地房屋预告登记证明、房地产权证、贷款已还款明细清单、贷款催收通知、等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告周亚芬与原告中国银行长寿支行签订的《预购商品房抵押贷款合同》、《个人购房贷款合同》对各自的权利义务作了明确约定，上述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，应受法律保护。原告依约履行了发放贷款义务，但被告周亚芬自2014年4月18日起未再按约定向原告偿还借款本息，原告有权按照合同约定提前终止合同并要求被告周亚芬立即偿还全部借款本金183641元和截止2015年7月8日所产生的利息、罚息16339.63元，以及支付从2015年7月9日起按照合同约定和法律规定计算至付清时止的利息、罚息。
同时，被告周亚芬以其贷款购买的位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×单元×的房屋向原告提供抵押担保，该担保进行抵押登记，合法有效，现被告的违约行为已达到合同约定的实现抵押权的条件，故原告有权要求对该套房屋优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告周亚芬于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金183641元及利息（截止2015年7月8日所产生的利息、罚息共计16339.63元，2015年7月9日起至付清时止的利息、罚息按照合同约定和法律规定计算）；
原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告周亚芬所有的位于重庆市长寿区桃源南路×号×幢×单元×的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元（原告已缴纳），由被告周亚芬负担。被告负担的金额于本判决生效后迳付原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 保香兰
代理审判员 王 瞾
人民陪审员 罗瑶星
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 钟俊惺