宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5357号
原告：高炬（异议申请人），男，1972年10月18日出生，汉族，自由职业，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。
被告：冯国兴（申请执行人），男，1963年8月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：哈瑞，宁夏海潮律师事务所律师。
第三人：强梅（被申请执行人），女，1977年9月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区（该身份信息由原告提供）。
第三人：四川星月金属门窗工程有限公司（被申请执行人），住所地四川省成都市武侯区二环路西一段59-4-2-3-8号。
法定代表人：强梅，该公司经理（该信息由原告提供）。
原告高炬与被告冯国兴、第三人强梅、四川星月金属门窗工程有限公司（以下简称星月公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高炬的委托诉讼代理人关红全，被告冯国兴的委托诉讼代理人哈瑞到庭参加诉讼，第三人强梅、星月公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
高炬向本院提出诉讼请求：１.停止对原告位于四川省成都市高新区天府大道北段1700号4栋1单元16层1611号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；２.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人强梅原系夫妻关系。2011年4月4日，原告与第三人强梅购买了位于成都市高新区某房屋（权XXXX号，监证：XXXX，建筑面积170.54平方米），房屋总价款2319125元，其中首付款1169125元，按揭贷款1150000元，以上所有购房款、贷款、利息及相关费用全部由原告支付。2013年10月16日，原告与第三人强梅因感情不和协议离婚。离婚协议约定上述房屋归原告所有，按揭余款由原告承担。因购房时系原告与第三人强梅共同签字购买，故双方约定待需要办理产权证及土地证时由第三人强梅无偿办理转让手续。2014年2月28日，涉案房屋办理了所有权证，但第三人强梅却迟迟不配合原告办理房屋过户手续。直至2015年8月27日，原告与第三人强梅前往房管部门办理过户手续时才得知涉案房屋因第三人强梅、星月公司与被告冯国兴之间的民间借贷纠纷被宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院查封，导致原告无法办理过户手续。为此，原告于2015年10月30日向宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院提出执行异议，请求停止对涉案房屋的执行并解除对该房屋的查封。2016年6月3日，宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院作出（2016）宁0104执异86号民事裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。原告认为，第三人强梅、星月公司与被告冯国兴之间的民间借贷纠纷，第三人强梅系担保人，原告对此并不知情，该债务并非夫妻共同债务。被告冯国兴申请查封涉案房屋之前，该房屋已经是原告的个人财产，宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院的查封及执行行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。
冯国兴辩称，原告的诉讼请求不能成立，涉案房屋登记在原告与第三人强梅名下，法院依法查封及执行符合法律规定。涉案借款发生在原告与第三人强梅婚姻关系存续期间，二人离婚时，离婚协议并没有对涉案债务进行处分，原告与第三人强梅属于恶意转移财产，离婚协议损害了被告的合法权益。
强梅、星月公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原告身份证复印件、第三人强梅身份证复印件、企业信息打印件、四川省成都市律政公证处（2016）川律公证内民字第17480、17485、17483、17487号公证书、本院2016宁01**执异86号执行裁定书，被告冯国兴提交的本院（2014）兴民初字第5561号民事判决书复印件、离婚登记审查处理表、离婚协议书、房屋信息调档单、车辆信息调档单，各方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合以上证据，本院认定事实如下：2011年4月4日,原告与第三人强梅购买位于成都市高新区某房屋,房屋总价款2319125元,其中首付款1169125元,按揭贷款1150000元。2013年9月5日，第三人强梅、星月公司向被告冯国兴出具对账单一份，载明：”2013年9月5日，经冯国兴与四川星月金属门窗工程有限公司及法人代表强梅对账，自2011年10月12日至2013年9月5日止，四川星月金属门窗工程有限公司及其法人代表强梅尚欠冯国兴本金壹佰贰拾肆万元，尚欠利息壹佰万元整，本息合计贰佰贰拾肆万元整......，债权人：冯国兴，债务人：四川星月金属门窗工程有限公司，担保人：强梅。2013年9月5日”。当天，第三人强梅、星月公司与被告冯国兴签订还款协议书一份，约定，对账单中尚欠冯国兴本息合计2240000元，于2013年12月30日前偿还700000元，2014年4月30日前偿还540000元，2014年12月30日前按月分期偿还下欠1000000元整，如逾期未能还款，则按照中国人民银行同期贷款年利率的四倍计算利息。后因第三人强梅、星月公司仅向被告冯国兴支付了100000元的利息，冯国兴于2014年9月25日将强梅、星月公司诉至本院。起诉前，冯国兴申请财产保全，本院于2014年9月12日作出（2014）兴民保字第344号民事裁定书，裁定冻结了涉案房屋的产权（保全价值690000元）。本院于2014年12月22日作出（2014）兴民初字第5561号民事判决书，判决星月公司向冯国兴偿还借款本金1240000元及利息900000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%的四倍支付1240000元自2013年9月5日起至该判决确定的还款之日止的利息。强梅对星月公司的上述债务承担连带清偿责任。后强梅、星月公司不服本院判决并上诉至银川市中级人民法院，该院于2015年6月4日作出（2015）银民终字第415号民事判决书，判决：一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5561号民事判决书第二项，即：二、被告强梅对被告四川星月金属门窗工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告强梅承担连带清偿责任后，有权向被告四川星月金属门窗工程有限公司追偿；二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第5561号民事判决书第一项，即：一、被告四川星月金属门窗工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冯国兴借款本金1240000元及利息900000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%的四倍支付1240000元自2013年9月5日起至本判决确定的还款之日止的利息；三、改判上诉人四川星月金属门窗工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告冯国兴借款本金1240000元及利息900000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%的四倍支付1240000元自2014年12月31日起至本判决确定的还款之日止的利息。上述判决生效后进入执行程序，原告向本院提出执行异议。本院于2016年6月3日作出（2016）宁0104执异86号执行裁定书，该裁定认为：”异议人高炬与被执行人强梅原系夫妻关系，异议人高炬与被执行人强梅所达成的离婚协议中虽将涉案房屋约定归异议人高炬所有，但离婚时上述债务发生在婚姻关系存续期间。申请执行人有权就异议人与被执行人的夫妻共同债务主张权利，本院冻结被执行人名下财产符合法律规定，执行行为合法，故异议人的异议理由不成立，本院不予支持”，裁定驳回了原告的异议申请，故原告在法定期限内提出执行异议之诉。
另查明，原告与第三人强梅原系夫妻关系，第三人强梅是第三人星月公司的法定代表人及股东。2013年10月16日，原告与第三人强梅协议离婚，离婚协议书约定，包括涉案房屋在内的三套房屋归原告所有，第三人强梅则分得其余六套房屋，协议中并未提及第三人星月公司与被告之间的债务，但约定第三人星月公司归第三人强梅所有，公司所负债务也由第三人强梅负担。至2013年10月16日，涉案房屋已偿还按揭贷款372297.12元。2015年1月8日，涉案房屋按揭贷款1150000元及利息全部结清。涉案房屋现仍登记在原告及第三人强梅名下。
本院认为，本案争议焦点在于原告就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第三人强梅、星月公司与被告之间的债务产生于原告与第三人强梅离婚之前，且第三人强梅为第三人星月公司的股东兼法定代表人，原告与第三人强梅离婚协议中对第三人星月公司的债务和财产等进行了分割，原告并无证据证明该债务被告与第三人强梅明确约定为个人债务，因此被告的债权应认定为原告与第三人强梅的夫妻共同债务。涉案房屋至今仍登记在原告及第三人强梅名下，原告与第三人强梅离婚时未对第三人星月公司与被告之间的债权债务进行分割，故原告与第三人强梅就涉案房屋达成的分割协议不具有对抗第三人的效力，被告有权对涉案房屋申请强制执行。因原告对涉案房屋及房屋衍生利益不具有足以排除强制执行的权益，故对原告要求停止对涉案房屋强制执行并解除对该房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。第三人强梅、星月公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及举证和质证的诉讼权利。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告高炬的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告高炬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 谷胜龙
人民陪审员 杨伟红
人民陪审员 梁 坚
二〇一七年三月六日
书 记 员 郭 娟