辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第00808号
原告魏某某，男，1954年8月3日出生，汉族，中国联通锦州市分公司职员，住锦州市古塔区某某小区某某号。
原告陈某某，系原告魏某某之妻，1961年1月21日出生，汉族，某某公司干部，住址同原告魏某某。
二原告共同委托代理人刘某某，锦州市某某法律服务所法律工作者。
被告锦州某某物业管理有限公司，住所地锦州市凌河区某某里某某号
法定代表人葛某某，该公司经理。
委托代理人秦某，该公司法律顾问。
原告魏某某、陈某某诉被告锦州某某物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，于2015年3月19日作出（2014）古民二初字第00182号民事判决，原告魏某某、陈某某对该判决不服，向辽宁省锦州市中级人民法院提起上诉，辽宁省锦州市中级人民法院于2015年9月17日以（2015）锦民终字第00492号民事裁定，将此案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏某某及二原告委托代理人刘广贵、被告锦州九嘉物业管理有限责任公司委托代理人秦岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某某、陈某某诉称，我是2004年底入住某某小区某某号，当时交付的是清水房。2005年雨季就发现部分楼角潮湿，是严重的房屋质量问题，这么多年多次找被告物业维修始终没有得到解决。2012年7月，法院判决被告给予维修。可是至今仍在漏雨，我又找过被告几次，被告只是答应给维修却没有来人修，致使我的损失更加严重，到如今房子仍然没有彻底修好，屋角墙壁还是污水，潮湿发霉，生出了蘑菇，墙柜、地板严重变形，墙壁大片污浊，亟待维修和刮大白，损失大约30000元。这些损失都是物业公司怠于维修房屋漏雨造成的，我入住时交付了房屋维修基金，物业公司应保证我对房子安全使用，因被告不予进行维修使我受到重大损失，所受到损失物业公司依法应当给予赔偿。我多次找物业公司要求赔偿未果。现诉至法院，请求法院依法判令被告维修房屋，并赔偿因失于管理怠于维修楼房漏雨造成的损失约30000元。
被告锦州某某物业管理有限公司辩称，原告2004年入住之后房屋就出现了漏水情况，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋在五年之内防水保修义务是房屋建设单位，因此原告在出现这些问题之后应该届时主张自己的权利，向房屋开发部门主张权利，但是由于原告没有主张自己的权利，才造成自己损失的扩大，以及自己的损失没有得到保护，原告不能将责任转嫁于物业公司，在（2012）古民二初字第00122号民事判决案件当中，原告已经列举自己房屋损失的情况，比如说地板、漏水、长蘑菇的问题，在本案当中同样列举了相同的现象，那么本案当中我们无法确认原告现在所称的损失有多少是在保修期内已经造成的损失，有多少是超过保修期内的损失，本案原告的请求就其诉状而言，以及（2012）古民二初字第00122号民事判决书记载，原告是在2004年入住之后房屋就出现了漏水情况，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋在五年之内防水保修义务是房屋建设单位，因此原告在出现这些问题之后应该届时主张自己的权利，向房屋开发部门主张权利，但是由于原告没有主张自己的权利，才造成自己损失的扩大，以及自己的损失没有得到保护，那么原告不能说不行使诉权而将责任转嫁于物业公司。在00122号案件当中，原告已经列举自己房屋损失的情况，比如说地板、漏水、长蘑菇的问题，在本案当中同样列举了相同的现象，那么本案当中我们无法确认原告现在所称的损失有多少是在保修期内已经造成的损失，有多少是超过保修期内的损失，（2012）古民二初字第00122号案件判决之后原告没有上诉，说明原告已经认可了在2009年以前的损失，我物业公司不应承担的判决结果，在没有确凿证据来明晰现在主张的损失是2009年以前损失的延续，还是以后新产生的情况下，我们认为原告的诉求没有事实依据，因此应驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告魏某某、陈某某系锦州华庭业主，被告锦州某某物业管理有限公司从事该小区的物业服务与管理。2004年年底，原告入住该小区后，发现房屋存在渗雨、漏雨情况，原告多次找到被告进行维修，被告亦多次派人维修，但一直未能修缮。2012年6月25日，某某物业公司曾起诉魏某某，要求魏某某给付拖欠的物业费5753元、电子门费70元。魏某某答辩并反诉称，我于2004年底入住，当时交付的是清水房。2005年雨季就发现部分楼角潮湿，2006年渐大，就找物业公司说明情况，要求维修。可到2007年从渗雨变成了漏雨，经物业公司反复几次维修，仍不能彻底解决。2008年1月初，房屋渗水严重，开春后物业公司给予了维修。2008年7月，房子漏雨非常严重，地板全部被水淹变形，屋里装修大部分破损。物业公司再次派人维修，我家贴的瓷砖被打破、地板毁损严重、装修的衣柜报废、墙壁污损，损失严重。2011年魏某某补刮大白，花费人民币3000元。2012年11月21日，本院以（2012）古民二初字第00122号判决某某物业公司赔偿魏某某损失3000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房照、照片以及证人孟宪丰的当庭证言；被告提供的（2012）古民二初字第00122号判决及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告魏某某、陈某某在起诉状中称：“我是2004年年底入住锦州华庭5—19号，当时交付的是清水房。2005年雨季就发现部分楼角潮湿，是严重的房屋质量问题”以及孟宪丰在2012年9月13日出庭作证时称：入住前就发现漏水，且被告锦州某某物业管理有限公司也多次进行了维修，从以上证据看该房屋漏水是房屋质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第八十条的规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿；第六十二条规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定；《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。从以上法律规定来看，因建筑工程质量不合格受到损害的，赔偿主体即责任者应该是该房屋的建设单位。因此原告在房屋质量出现问题之后应该届时主张自己的权利，向房屋开发部门主张权利，而由于原告在保修期限内没有主张自己的权利，才造成自己损失的扩大，以及自己的损失没有得到保护，原告不能将该责任转嫁于被告，现原告魏某某、陈某某起诉被告九嘉物业公司要求维修房屋并赔偿损失，是没有法律依据，故此诉讼请求，本院不予支持。另外，原告现有的证据只能证明该房屋曾经存在漏水现象，但该证据不能证明此房屋漏水所形成的时间。其次，2012年原告在反诉诉求中要求的瓷砖、地板等损失，本院已经以超过诉讼时效为由未予以保护。现原告再次起诉要求被告赔偿上述损失，但从原告提供的证据上看无法界定2011年以后发生的损失，故原告应承担举证不能的不利后果，因此，原告的诉讼请求本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国建筑法》第八十条、第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告魏某某、陈某某的诉讼请求。
案件受理费人民币550元，由原告魏某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郝 岩
审 判 员 杜成民
人民陪审员 周佳妮
二〇一六年一月十九日
书 记 员 高子贺