上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第2337号
原告欧某某，女，1968年9月22日出生，汉族，住上海市。
委托代理人许世锋，上海翰森律师事务所律师。
委托代理人韦渊卿，上海翰森律师事务所律师。
被告王一，男，1951年4月26日出生，汉族，住上海市。
委托代理人刘家峰，上海尚域律师事务所律师。
第三人王二，男，1981年4月10日出生，汉族，住上海市。
第三人王三，男，1947年9月19日出生，汉族，住江苏省吴江市。
委托代理人王四，女，1955年5月2日出生，汉族，住上海市。
第三人王五，男，1949年3月11日出生，汉族，住江苏省苏州市。
委托代理人王四，女，1955年5月2日出生，汉族，住上海市。
第三人王四，女，1955年5月2日出生，汉族，住上海市。
第三人窦某某，女，1953年11月22日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王二，男，1981年4月10日出生，汉族，住上海市。
原告欧某某诉被告王一，第三人王二、王三、王五、王四、窦某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧某某及其委托代理人许世锋、被告王一及其委托代理人刘家峰、第三人王二并作为第三人窦某某的委托代理人、第三人王四并作为第三人王三、王五的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告欧某某诉称：原告与被告王一原系夫妻，后经法院判决离婚。因上海市靖边路XX弄XX号XX室房屋（以下简称靖边路XX室房屋）登记在原告、被告王一、第三人王二及被告王一的母亲华某某（已故）的名下，南翔镇德华路XX号XX室房屋（以下简称德华路房屋）尚未办理产证，故在离婚案件中未予处理，现因双方已经离婚，上述两套房屋应分割清楚，故请求判令：1、靖边路XX室房屋归王一、王二所有，由上述两人支付原告房屋折价款人民币（以下币种均为人民币）55万元；2、德华路房屋归原告所有，原告支付被告王一房屋折价款60万元；3、本案诉讼费由被告王一、王二承担。
被告王一辩称：靖边路XX室房屋有两间房间，在原、被告未离婚前，原、被告居住一间，王二一家住一间。现在被告在外租房居住。对华某某遗留的财产被告均表示放弃继承。希望法院判决被告居住德华路房屋。
第三人王二辩称：要求靖边路XX室房屋判归被告王一及第三人王二所有，该房屋不能被卖掉，家人需要居住，同意被告也居住靖边路房屋。关于德华路房屋，被告、第三人王二、窦某某以及王二的妻子女儿均对该房屋有权利，原告没有权利。
第三人王三、王五、王四辩称：同意被告王一放弃继承，对母亲华某某遗留的房产份额要求继承。
第三人窦某某的辩称意见同第三人王二。
经审理查明：原、被告原系夫妻，2013年12月20日经本院判决离婚。第三人王二系被告王一与其前妻窦某某的儿子。案外人华某某（2012年9月11日过世）与王六（1989年1月8日过世）共生育了被告王一、第三人王三、王五、王四四名子女，未收养其他子女。华某某的父母早年去世。华某某留有代书遗嘱一份，主要内容为：“立遗嘱人华某某……住址上海市靖边路XX弄XX号XX室，该住地房屋建筑面积86.60平方米。本人百年后属于本人份额的房产由我小儿子王一一人继承，其他子女不得与其相争。……”该遗嘱由华某某签名、盖章、捺印并注明日期，代书人张某某、见证人刘某某签名并注明日期。
另查明：2006年原坐落于常德路的房屋拆迁，安置对象为原告、被告、王二、窦某某、华某某共五人。动迁分得靖边路XXX弄XXX号XXX室（已出售）和靖边路XX弄XX号XX室房屋两套，其中105室房屋登记在原、被告两人名下，XX室房屋登记在原、被告及第三人王二、案外人华某某四人名下。2012年动迁部门考虑到人口结构等因素，向上述五个安置对象提供了德华路房屋一套，因相关当事人对德华路房屋产权有争议，故该房屋至今未办理产权证。目前，第三人王二居住靖边路XX室房屋。
以上事实，由户籍证明、死亡证明、产权登记信息表、遗嘱、证人证言及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
审理中，遗嘱代书人张某某、见证人刘某某来院作证，证明遗嘱真实有效，并表示遗嘱中“由我小儿子王一一人继承”是指其他子女不能继承，且遗嘱仅针对靖边路XX室房屋。本院就德华路房屋产权归属情况至动迁部门调查，动迁部门表示德华路房屋系考虑所有安置对象才分配的，故利益属于所有安置对象。
审理中，经原告申请，对系争房屋委托上海大雄房地产估价有限公司进行了价值评估，靖边路XX室房屋市场价为216万元，德华路房屋市场价为140万元。双方当事人均无异议。房屋评估费10260元由原告垫付。
本院认为：关于靖边路XX室房屋，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。涉讼遗嘱符合上述形式要件，代书人、见证人均到庭作证遗嘱的真实性，可以证明被继承人立遗嘱的真实意愿，故本院确认遗嘱有效。但被告王一当庭表示放弃继承，于法不悖，可予准许。华某某在靖边路XX室房屋中的权利份额由第三人王五、王三、王四继承。德华路房屋系动迁部门对原告、被告、王二、窦某某、华某某五人的安置，故权利归上述五人共有。至于第三人王二主张其妻儿也有权利，因没有事实和法律依据，本院不予采信。关于德华路房屋中属于华某某的份额，因被告王一放弃继承，故该部分份额也应由第三人王五、王三、王四继承。考虑到房屋居住情况等因素，德华路房屋判归原告、靖边路XX室房屋判归被告王一及第三人王二较妥，由得房者给付其他人相应折价款，至于产权比例及折价款金额由法院根据在案证据酌定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、南翔镇德华路XX号XX室房屋归原告欧某某所有，因办理该房屋产权登记手续产生的费用由原告欧某某负担（原告欧某某应履行完金钱给付义务后办理）；
二、上海市靖边路XX弄XX号XX室房屋由被告王一、第三人王二按份共有，各占50%产权份额，因办理上述房屋产权变更登记手续产生的费用由被告王一、第三人王二各半承担（被告王一、第三人王二应履行完金钱给付义务后办理）；
三、原告欧某某应于本判决书生效之日起一个月内支付第三人王五、王三、王四折价款各人民币19万元，支付被告王一折价款人民币3万元；
四、被告王一应于本判决书生效之日起一个月内支付第三人王五、王三、王四折价款各人民币8万元；
五、第三人王二应于本判决书生效之日起一个月内支付第三人窦某某折价款人民币28万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案评估费人民币10260元，由原告欧某某、被告王一、第三人王二各承担人民币2364元，第三人窦某某、王五、王三、王四各承担人民币792元。（原告已预付）
本案受理费人民币35280元，由原告欧某某、被告王一、第三人王二各承担人民币8129元，第三人窦某某承担人民币2724元，第三人王五、王三、王四各承担人民币2723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔迈科
代理审判员 董婷婷
人民陪审员 张以帆
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 童小标
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。