安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3317号
原告：张复生，男，1984年10月15日出生，汉族，大专文化，无固定职业，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：王静，安徽淮信律师事务所律师。
被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市孟山路7-1花园大厦四楼。
法定代表人：圣恩侠，该公司董事长。
被告：淮北惠安置业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县碱河北路北侧淮海路东。
法定代表人：黄姝，该公司总经理。
原告张复生与被告淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）、淮北惠安置业有限责任公司（以下简称惠安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张复生的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。被告明星公司、惠安公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张复生向本院提出诉讼请求：1、判令明星公司偿还我借款本金2000万元及利息960元（按照年利率24%自2014年7月1日计算至2016年7月1日，并继续计算至本金还清之日止）；2、判令惠安公司对上述借款本金及利息承担连带担保责任；3、判令我对拍卖淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区商103-111室九间门面房所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用等费用由明星公司、惠安公司负担。事实与理由：2011年9月6日，明星公司因经营周转向我借款500万元，借款期限一年，借款月利率2%，双方签订借款合同及九间。2011年9月7日和9月10日，我分二次将借款本金汇入任圣楠账户。借款到期后，明星公司与我协商继续使用该笔500万元借款，双方于2013年3月3日续签借款合同，约定借款期限一年，借款月利率2%，明星公司以位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区商103-111室九间门面作抵押并办理了抵押登记。
2011年11月15日，明星公司因经营周转向我另借1100万元，双方签订借款合同及借据，我随后通过银行转账将借款本金汇给明星公司。
上述借款到期后，明星公司与我协商继续使用上述借款并于2014年3月27日签订一份总的借款合同，约定借款本金1850万元，借款期限2个月，借款月利率2%。2014年7月1日，因明星公司要求继续使用上述借款，双方在此签订总的续借合同，约定借款本金2000万元，借款期限6个月，借款月利率2%，惠安公司为该笔借款提供连带担保。借款到期后，明星公司与惠安公司既不偿还借款本金，也不支付利息。现诉至法院，请求法院依法判决。
为支持其诉讼请求，张复生向本院提交以下证据：1、2011年9月6日借款合同、借据、收条、会议决议、证明、汇款凭证，欲证明明星公司向张复生借款500万元，双方约定借款期限一年，借款月利率2%；张复生已交付借款本金480.2万元；2、2013年3月3日续借合同、借据、收条、抵押承诺书、抵押登记证书，欲证明明星公司向张复生续借2011年9月6日的500万元借款，明星公司用位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺为该笔借款作抵押并办理抵押登记；3、2011年11月15日借款合同、借据、收条、证明、银行转账凭证、纸质付款证明，欲证明明星公司向张复生另借1100万元，双方约定借款期限一年，借款月利率2%。张复生已交付借款本金1046.1万元；4、2014年3月27日借款合同、借据、抵押承诺书、收条、授权委托书、股东会议决议、担保书、承诺书、利息说明，欲证明明星公司续借上述全部借款本金加利息共计1850万元，并向张复生出具各项续借手续；惠安公司为该笔借款提供连带担保责任，利息按月利率3%计算；5、2014年7月1日借款合同、借据、收条、授权委托书，欲证明明星公司续借上述全部借款本金加利息共计2000万元，并向张复生出具各项续借手续；惠安公司为该笔借款提供连带担保责任。
明星公司、惠安公司均未作答辩，亦未提交证据。
经审查，上述证据能够证明明星公司向张复生借款二次并进行续借以及惠安公司对明星公司续借款项进行担保的事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月6日，明星公司与张复生签订借款合同及借据，约定明星公司向张复生借款500万元用于经营，借款期限自2011年9月6日至2012年9月5日，借款月利率20‰。合同签订后，张复生通过其妹妹张娜分别于2011年9月7日、2011年9月10日向明星公司指定的任圣楠账户转账交付193.4万元和286.8万元，合计480.2万元。明星公司用位于淮北市相山区南黎路北红绿灯西侧103-111号9间门面房（产权证号：濉房2011062203号）作为抵押，但未办理抵押登记。借款后，明星公司按照约定向张复生支付500万元借款的利息至2013年3月3日。
2011年11月15日，明星公司与张复生签订借款合同及借据，约定明星公司向张复生借款1100万元用于经营，借款期限自2011年11月15日至2012年11月14日，借款月利率20‰。合同签订后，张复生通过其姑姑张萍、妹妹张娜分别于2011年11月15日、11月16日、11月17日、11月18日、12月7日、12月8日、12月9日、12月12日向明星公司指定的任圣楠、任明清账户转账交付70万元、137万元、113万元、158.5万元、220万元、180万元、100万元、67.6万元，合计1046.1万元。借款后，明星公司按照约定向张复生支付1100万元借款的利息至2013年3月3日。
2013年3月3日，明星公司与张复生对2011年9月6日所借500万元签订续借合同，约定借款期限自2013年3月3日至2014年3月2日，借款月利率20‰。明星公司用位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺（产权证号：濉房2011062203号）为该笔借款作抵押并办理抵押登记。
上述合同签订后，明星公司未能及时偿还借款本金。2014年3月27日，明星公司与张复生结算确认上述二次借款本息合计1850万元（本金1600万元，利息250万元），双方签订续借合同及借据，约定借款金额1850万元，借款期限自2014年3月27日至2014年5月26日，借款月利率20‰。惠安公司作为连带保证人在续借合同及借据上加盖公司印章，保证期限为借款本息还清时止。
2014年7月1日，明星公司与张复生结算确认2014年3月27日续借合同的借款本息合计2000万元（本金1850万元，利息150万元），双方签订续借合同及借据，约定借款金额2000万元，借款期限自2014年7月1日至2014年12月30日，借款月利率20‰。惠安公司作为连带保证人在续借合同及借据上加盖公司印章，保证期限为借款本息还清时止。再次签订续借合同后，明星公司仍未向张复生还本付息，惠安公司亦未履行保证义务，张复生遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。明星公司因经营需要向张复生借款，双方签订借款合同二份，张复生实际交付借款1526.3万元，双方之间民间借贷法律关系成立，本院予以认定。双方在借款合同中约定的借款月利率为2%，在此基础上，双方结算后计入本金的利息已超出法律关于民间借贷利息的规定限度，对于双方结算后确认的本金数额，本院不予认定，双方之间的借款本金数额仍应按照张复生最初交付的本金数额计算，现明星公司应偿还张复生借款本金1526.3万元。借款后，明星公司已支付利息至2013年3月3日，自2013年3月4日起，明星公司应以1526.3万元为本金按照月利率2%继续向张复生支付利息。
2013年3月3日，明星公司与张复生签订500万元续借合同时将位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺（产权证号：濉房2011062203号）用于抵押并为张复生办理了抵押登记，张复生实际支付该笔借款480.2万元，张复生在该480.2万元借款本金及其利息范围内对明星公司抵押的商铺享有抵押权。若明星公司未能及时偿还该480.2万元本金及其利息，张复生有权对位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺（产权证号：濉房2011062203号）行使抵押权，有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款受偿。该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过张复生债权数额的部分归明星公司所有，不足部分由明星公司清偿。
惠安公司作为连带保证人在明星公司与张复生签订的续借合同及借据上加盖公司印章，双方约定的保证期间为借款本息还清时止，未约定保证范围，同时，明星公司用位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺（产权证号：濉房2011062203号）作为借款抵押，故，惠安公司应在主债务履行期限届满后二年内对抵押房屋价值以外的张复生债权承担连带保证责任。明星公司与张复生签订的2014年7月1日续借合同约定的借款期限于2014年12月30日届满，张复生于2016年8月9日向本院提起本案诉讼，故，惠安公司的保证责任不得免除。承担保证责任后，惠安公司有权向明星公司追偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告张复生借款本金1526.3万元，并支付利息（以1526.3万元为本金，按照月利率2%自2013年3月4日起计算至借款清偿之日止）。
二、若被告淮北市明星房地产开发有限责任公司未能及时偿还2011年9月6日所借480.2万元本金及其利息，原告张复生有权对位于淮北市相山区南黎路北侧红绿灯西侧明星小区103-111号商铺（产权证号：濉房2011062203号）行使抵押权，有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款受偿。该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告张复生债权数额的部分归被告淮北市明星房地产开发有限责任公司所有，不足部分由被告淮北市明星房地产开发有限责任公司清偿。
三、被告淮北惠安置业有限责任公司对上述抵押房屋价值以外的原告张复生债权承担连带保证责任。承担保证责任后，被告淮北惠安置业有限责任公司有权向被告淮北市明星房地产开发有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费189800元，由被告淮北市明星房地产开发有限责任公司、淮北惠安置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
代理审判员 董敬敬
人民陪审员 高 璐
二〇一六年十二月一日
书 记 员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。