北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第8224号
原告北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。
法定代表人冯耀荣，董事。
委托代理人孙雪梅，女，1985年1月22日出生，北京邦达房地产开发有限公司职员.
被告赵勤，女，1952年3月11日出生，职业不详。
原告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）诉被告赵勤商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告邦达公司的委托代理人孙雪梅到庭参加了诉讼。被告赵勤经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦达公司诉称：我公司与赵勤于2011年8月19日签订了编号为Y1208278号的《北京市商品房预售合同》，预售合同标的房屋坐落于北京市通州区马驹桥物流基地D01地块A座办公楼12层1502号（以下简称1502号房屋），房屋总价款为2203334元。预售合同附件五约定在签订预售合同当日，赵勤向我公司支付房款1103334元，剩余房款110万元以按揭方式支付。赵勤应于收到该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14�内将按揭贷款支付至我公司账户。如赵勤未能获得按揭或所获得按揭贷款不足110万元时，应在上述期限内一次性支付剩余房款。否则赵勤应按预售合同第十一条承担逾期付款的违约责任。赵勤于签订预售合同当日向我公司支付了购房款1103334元。我公司于2012年8月27日将具备放款条件通知书邮寄给赵勤，赵勤未在合同约定时间内办理完成贷款手续，亦未在合同约定的时间内一次性支付剩余房款。我公司多次联系赵勤，赵勤均拒绝履行合同约定之义务，赵勤的行为已构成根本违约。根据预售合同第十一条约定：“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）逾期在30日之内……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相应资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金，该商品房预售合同备案解除申请手续办理完毕后30日内，将买受人已付房款扣除违约金后的余额，无息返还买受人。”据此我公司有权解除合同，我公司于2013年9月15日向赵勤寄送了解除合同的书面通知。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照预售合同约定履行付款义务，应当承担相应的违约责任。现我公司起诉至法院，要求判令解除双方签订的编号为Y1208278号的《北京市商品房预售合同》，赵勤向我公司支付违约金220333.4元。
被告赵勤未答辩。
经审理查明：2011年8月19日，赵勤与邦达公司签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号�Y1208278），约定赵勤购买邦达公司开发建设的1502号房屋一套，房屋预测建筑面积为160.37平方米，其中套内建筑面积为116.68平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18883.56元，房款共计2203334元。合同第六条付款方式及期限及附件五约定，买受人赵勤采用按揭方式支付房款，于签订预售合同当日支付购房款1103334元（含定金2万元），其余房款110万元以贷款方式支付。买受人应于签订预售合同当日，按贷款机构或其指定律师事务所的规定提供全套有效个人申请住房贷款文件、签署所需文件并交纳相关费用，办理完毕该商品房贷款申请手续。买受人应配合贷款机构于签订《预售合同》之日起，至该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，将按揭贷款110万元付至出卖人指定账户，否则按预售合同第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应的违约责任。如买受人未能获得按揭贷款或所获得的按揭贷款不足110万元时，买受人应在上述约定期限前一次性向出卖人支付其余所需房款，逾期未足额支付的，按预售合同第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应的违约责任。在该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知送达后14日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。出卖人解除合同或经出卖人同意继续履行合同的，按预售合同第十一条逾期付款的第二款约定，由买受人承担相应的违约责任。预售合同第十一条约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内，提供该商品房预售合同备案解除申请手续的相应资料与相关文件的签署办理，按照该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金，该商品房预售合同备案解除申请手续办理完毕后30日内，将买受人已付房款扣除违约金后的余额，无息返还买受人。……本条所称逾期应付款是指到期应付款于该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。预售合同附件八补充协议第九条通知约定：买受人须于签订预售合同时向出卖人提供详细准确的联系方式（包括地址、电话、传真及联络人等），若发生地址迁移或其他联络方法变更的，买受人应在变更之日起7日内及时书面通知出卖人，否则视为买受人原提供联系方式继续有效，若因发生任何买受人未能收到出卖人发出的有关通知时，出卖人将不承担由此导致的任何法律责任。根据预售合同及补充协议约定，一方给另一方发送的通知等重要文件，应以书面形式向本协议载明的地址或对方书面通知的地址发送；以邮寄方式送达的，信件发出后第3日为送达日，如邮寄地址无误，由于非出卖人原因导致被退回的，亦视为信件发出后第3日为送达日；以面签方式送达的，面签当日为送达日。赵勤在预售合同中预留的地址为：北京方庄芳群园二区19号楼1单元503。预售合同同时还约定了其他条款。
赵勤于预售合同签订当日向邦达公司支付首付款1103334元、印花税1102元。
2012年8月16日，涉案1502号房屋所在楼栋取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋取得了竣工验收。2012年8月27日，邦达公司按照赵勤在预售合同上预留的地址，向赵勤寄送了《具备放款条件通知书》，本案审理�程中，邦达公司提交了具备放款条件通知书的范本，内容为通知买受人其购买的房屋已经取得竣工验收备案表，具备贷款发放条件。因赵勤一直迟迟未支付贷款部分的房款110万元，邦达公司于2013年9月按照赵勤预留的地址向赵勤寄送的《解除合同通知书》，内容为：按照买卖合同约定，在该房屋所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。在该房屋所在楼栋具备贷款条件后，我司曾多次催促您按照贷款机构的要求向贷款机构提交或补齐贷款所需全部资料并支付相关费用。但截至今日，您仍未完全履行前述合同义务，您的行为已经构成严重违约，致使我司的合法权益受到较大损失。现鉴于您的违约事实已经达�了合同约定的解除条件，我司根据上述约定，通知如下：解除2011年8月19日我司与您签订的编号为Y1208278的《北京市商品房预售合同》及其附件、补充协议，请您于接到本公函之日起10内，与我司联系办理解除合同的善后事宜。
本案审理过程中，本院依法向赵勤公告送达了起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至，赵勤未到庭应诉。
上述事实，有北京市商品房预售合同、缴款书、京城特快专递邮件详情单、具备放款条件通知书范本、解除合同通知书及邮寄回单、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据我国民事诉讼法�规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵勤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
双方签订的《商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。双方签订的《商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。根据双方合同第六条及附件五关于付款方式和期限的约定，赵勤应于收到该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内将按揭贷款110万元支付至邦达公司账户，如赵勤未能获得按揭或所获得按揭贷款不足110万元时，应在上述期限内一次性支付剩余房款，否则赵�应按预售合同第十一条承担逾期付款的违约责任。根据预售合同第十一条约定买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总房款的10%向出卖人支付违约金；根据上述约定，赵勤的逾期付款行为构成了违约。根据预售合同附件八第九条约定，邦达公司按照赵勤预留的地址向赵勤寄送的具备放款条件通知，在该通知寄出后第3日即视为送达，赵勤至今未支付贷款部分的房款的行为，构成了违约，邦达公司依据上述约定享有合同解除权，其后邦达公司向赵勤寄送了解除合同通知，行使合同解除权，故对邦达公司要求解除双方签订的预售合同的诉讼请求，本院予以支持。赵勤逾期付款的行为构成了违约，应当根据上述约定承担相应的违约责任，向邦达公司支付总房款10%的违约金，故对邦达公司要求解除预售合同并要求赵勤支付违约金的诉讼请求�理由正当，于法有据，本院予以支持。双方的合同解除，邦达公司应当将赵勤支付的首付款退还给赵勤综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京邦达房地产开发有限公司与被告赵勤于二0一一年八月十九日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1208278）；
二、原告北京邦达房地产开发有限公司退还被告赵勤购房款人民币一百一十万三千三百三十四元，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告赵勤支付原告北京邦达房地产开发有限公司违约金人民币二十二万零三百三十三元四角，于本判决生效之日起十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费260元，由被告赵勤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费4606元，由被告赵勤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
代理审判员 安燕燕
人民陪审员 张万良
二〇一四年九月五日
书 记 员 贺 娜