湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初6448号
原告：刘小元，女，汉族，。
委托诉讼代理人：谢清平，湖南成法法律事务所律师。
委托诉讼代理人：艾超，湖南成法法律事务所律师。
被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。
法定代表人：于雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘卫平，该公司法务人员。
委托诉讼代理人：肖建，系该公司法务人员。
原告刘小元诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘小元的委托诉讼代理人谢清平、艾超，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘卫平、肖建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小元向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠原告2015年2月1日至2017年1月31日止的租金76800元及滞纳金5369元，共计82169元（租金按原租赁合同最后一年租金标准计算）；2、解除原、被告之间的租赁合同，恢复租赁商铺原状并返还给原告；3、被告未返还商铺前与原告另签订租赁合同，并按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金及滞纳金；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年，原告购买位于长沙市开福区五一西路xxx号东汉名店广场商铺。2002年5月，原告将商铺租赁给被告。双方签订的租赁合同约定：租赁期十年，从2002年5月1日至2012年4月30日止。合同期内租金标准为，第一年为购房价格的4%，此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六至第十年均分别为8%。被告应按季度给原告支付租金，每个付费季度的最后五日支付下一季度租金，由被告通过银行直接汇入原告储蓄账户。被告如不按规定时间支付租金，则每逾期一天，按所欠租金金额的5‰支付滞纳金给原告，双方在租赁合同中还就其他事项进行了约定。合同到期后，被告一直占用商铺拒不返还也不支付租金。原告曾诉至开福区人民法院，法院对截止至2015年1月31日被告拖欠的租金及滞纳金作出判决，并认定原告有权持续要求被告支付返还商铺前的租金，该判决仍在执行中。至今为止，被告一直占用原告商铺拒不返还，被告应按合同标准支付继续占用期间的租金。从2015年1月31日至2017年1月31日，被告欠付租金76800元。被告一直拒付租金的行为，原告有权解除合同，被告应返还商铺，被告短期内无法恢复原状返还商铺，应依市场定价确定租金，重新与原告签订租赁合同。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，原告所主张支付2013年5月1日至2017年1月31日期间所在的楼层由火宫殿实际经营，被告要求法院根据实际发生的租金予以支付。被告不认可滞纳金。鉴于1278号商铺是处于一楼是闲置状态。在原十年租赁合同届满之前被告已经按照合同的约定向原告在租赁合同中所授权的东汉名店业主委员去函，通知十年届满之后双方租赁关系终止，2013年5月1日至今原、被告之间不在存在租赁关系，而实际被告也没有占有、使用、控制本案诉争房屋。
经审理查明：原告刘小元于1999年向长沙东汉国际大酒店有限公司购买了东汉名店广场一楼xxxx号商铺。2002年5月18日，原告刘小元、曾子洋（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订了租赁合同，双方约定：乙方租赁甲方东汉名店广场一楼xxxx号商铺，租期10年，从2002年5月1日起至2012年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，其中第一季度免1个月租金，计2857.34元，第二季度租金为4331.59元，第三季度租金为4374.90元，第四季度租金为4418.65元。第二年为5%，第五季度租金为5578.55元，第六季度租金为5648.28元，第七季度租金为5718.88元，第八季度租金为5790.37元。第三年为6%，第九季度租金为7035.30元，第十季度租金为7140.83元，第十一、十二季度租金均为7200元。第四年为7%，每季度租金均为8400元。第五至十年为8%，每季度租金均为9600元。乙方在每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定支付场地租金，则每逾期一天，按所欠租金每日千分之五支付滞纳金给甲方。经结算，原告欠被告53987.77元。租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。因被告拖欠租金，原告遂向长沙市开福区人民法院起诉，要求被告支付至2015年1月31日的租金及滞纳金。长沙市开福区人民法院于2015年7月10日作出（2015）开民一初字第00418号民事判决书，判决：一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起7日内向原告刘小元支付房屋租金161903.92元；二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起7日内向原告刘小元支付2002年5月1日至2014年4月30日止的滞纳金17404.72元（2014年5月1日以后的滞纳金按所欠金额161903.92元以年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止）；三、驳回原告刘小元的其他诉讼请求。被告不服（2015）开民一初字第00418号民事判决，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2015年10月14日作出（2015）长中民三终字第06309号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因被告未向原告支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的房屋租金，故原告再次诉来本院。
2015年2月1日至2017年1月31日止，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应向原告支付1218号商铺租金76800元（9600元/季度×8季度）。
另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。
上述事实有租赁合同、房屋所有权证、（2015）开民一初字第00418号民事判决书、（2015）长中民三终字第06309号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年5月18日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的《租赁合同》期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照《租赁合同》中第十年的租金标准，即1218号商铺按每季度9600元支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的租金的主张，符合法律规定，本院予以采信。2015年2月1日至2017年1月31日，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应按照原租金标准向原告支付xxxx号商铺租金76800元。对原告要求被告支付房屋租金76800元的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，本院酌情认定滞纳金按银行现行贷款利率年息4.75%的标准计算为宜。2015年2月1日至2017年1月31日支付滞纳金3648元（9600元×4.75%×8季度）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘小元支付房屋租金76800元；
二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘小元支付2015年2月1日至2017年1月31日止的滞纳金3648元；
三、驳回原告刘小元的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1854元，因适用简易程序减半收取927元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 王鹏
二〇一七年三月十二日
代理书记员 沈沙