湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第03223号
原告湖北某房地产开发有限公司。
法定代表人李秋玲，系该公司董事长。
委托代理人王治国，湖北丽川律师事务所律师。特别授权代理。
被告林某某。
委托代理人彭勇，利川忠信法律服务中心法律工作者。特别授权代理。
原告湖北某房地产开发有限公司诉被告林某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王曾独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王治国、被告的委托代理人彭勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月13日，原、被告双方签订了3份《商品房买卖合同》，原告购买左岸丽川南区商业C-02、C-07、C-08三间商铺，房款分别为378001.00元、326734.00元、309459.00元，共计1014194.00元。同年7月15日，被告支付了三间商铺的首付款500000.00元，余款514194.00元双方约定于2013年9月30日前付清。逾期后原告多次催收至今未付。被告的行为已严重违约，侵害了原告的合法权益。现请求人民法院判令：1、被告支付原告购房款人民币514194.00元，同时按约定支付逾期付款违约金（从2013年11月1日开始计算直至支付完欠款之日止，每日按欠款总额的万分之十五计算）。2、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证、法定代表人居民身份证复印件各1份，法定代表人身份证明原件1份。证明：原告及其法定代表人的身份情况。
证据二：《商品房买卖合同》复印件3份、2013年7月15日支付购房款500000.00元的收据复印件1份。证明：1、被告购买原告开发的左岸丽川南区商业C-02、C-07、C-08三间商铺的基本情况及双方的权利义务。2、三间商铺的总购房款为1014194元。3、被告已支付房款500000.00元，尚欠购房款514194.00元。4、双方约定房款支付时间为2013年9月30日前。5、按合同约定，涉及原告的义务只是在房屋交付90日内提交资料在房管部门备案。6、原告要求被告办理相关证件，双方在补充协议第4条约定了被告的相关责任，交相关资料，但是被告至今未履行，所以原告才没有办证。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一无异议，对证据二的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为三份合同是空的，涉及到的重要事实是按约定交房，但房屋至今未交付，原告方构成了违约，而达不到原告方证明被告方违约的目的。
本院对原告提交证据的采信意见：
原告提交的证据一、二来源合法，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
被告辩称：被告欠原告的购房款514194.00元属实，但原告未按照合同约定办理被告的房屋权属证件，因此要求原告在办理被告的产权证后再支付欠款。
被告未向本院提交任何证据支持其抗辩理由。
经审理查明：原告属有资质的房地产开发企业，经有关职能部门批准和许可，取得开发P（2009）0201地块修建商品房的资格，证件有：鄂es（lc）-2010-00766号《土地使用权划拨批准文件》、《划拨土地使用权转让批准文件》，利规地字（2010）004号《建设用地规划许可证》，2011-1119号《施工许可证》。同时，经原利川市房地产管理局许可，原告取得利房预字（2011）10号《商品房预售许可证》。
2013年7月13日，原、被告双方签订了三份《商品房买卖合同》及三份《补充协议》。约定：被告购买左岸丽川南区商业C-02、C-07、C-08三间商铺，购房款分别为：378001元、326734元、309459元。付款方式及期限分别为：2013年7月13日交付首期房款181440.00元，9月30日付清余款196561.00元；2013年7月13日交付首期房款156832.00元，9月30日前付清余款169902.00元；2013年7月13日交付首期房款148541.00元，9月30日前付清余款160919.00元。交付期限为：2012年12月30日前，原告将综合验收合格，并符合约定的商品房交付被告使用。违约责任为：逾期付款的，“按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之15（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。”逾期交房的，“按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”交接：合同第十一条：“商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示同意该商品房交付使用的批准文件，并签署房屋交接单。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任，也不必支付与买受人逾期交房的违约金；同时买受人必须承担从应交接之日起至实际交接之日止按日以总房款万分之三支付违约金，同时出卖人有权按物业管理的征收标准向买受人收取物业管理费。2、逾期超过120天后，出卖人有权解除本合同，并收取房款总价20%作为买受人违约金。”关于产权登记的约定：“甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报利川市房地产管理局备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：1、……。2、乙方不退房，甲方按乙方已付房价款的0.1%向乙方支付违约金。”合同还约定了其他事项，同时《补充协议》特别约定：被告在签订合同之日缴纳的税、费三间商铺分别为：契税按房价的4%即15120.00元、印花税189.00元、公共维修基金按建筑面积每平方米40元即5381.00元、办理产权证费预交1000元（多退少补）；契税按房价的4%即13069.00元、印花税163.00元、公共维修基金按建筑面积每平方米40元即4328.00元、办理产权证费预交1000元（多退少补）；契税按房价的4%即12378.00元、印花税155.00元、公共维修基金按建筑面积每平方米40元即4099.00元、办理产权证费预交1000元（多退少补）。被告于2013年7月15日向原告交付购房款共计500000.00元，至今尚欠购房款514194.00元。按《补充协议》的约定三间商铺税、费共计57882.00元，被告至今未向原告预交。从原、被告签订合同至今，原告未办理交付三间商铺给被告使用的相关手续，未履行交接手续，原告也未向被告交付相关房地产权证件。在审理中，经依法释明，原、被告双方均表示同意继续履行《商品房买卖合同》和《补充协议》。本院经依法主持调解，原、被告双方未达成一致意见。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，同时，应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。合同生效后，合同约定不明应当补救，履行期限不明的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采纳补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款，一方不履行非金钱义务，对方可以要求履行。一方违约的应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，双方都违约的应各自承担相应责任。商品房买卖合同出卖人应转移房屋所有权，买受人应支付价款。本案中，原告为商品房的出卖人，被告为买受人，双方均应全面履行自己的义务。因此，原告要求被告支付所欠购房款人民币514194.00元，本院予以支持。同时，被告要求原告转移房屋所有权，即交付房屋使用和交接证件等，本院予以采纳。被告应按约定预交相关税、费和提供办理房地产权证件的相关资料。原、被告双方2013年7月13日签订的三份《商品房买卖合同》系版本格式合同，书写的房款支付期限约定明确，最后付款期限为2013年9月30日，但交付房屋期限为2012年12月30日前，应视为交付房屋的期限约定不明。同时，原告未采取补救措施，也未提供证据证实已书面通知被告交付房屋。因此，被告未付清购房款和预交相关税、费存在违约，原告未交付房屋也存在违约，各自应承担相应责任。原、被告双方约定的逾期付款、逾期交房的违约金，逾期不超过30日的违约金计算方法一致，逾期超过30日后的违约金计算方法和比例差距太大，显示原、被告双方地位不平等，原告要求被告支付违约金的计算方法过于高出原告违约的违约金计算方法，应与逾期交房的违约金计算方法基本一致。根据本案的实际情况，原、被告双方的违约金，应相互抵销为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，原告湖北某房地产开发有限公司按合同约定向被告林某某交付三间商铺（左岸丽川南区商业C-02、C-07、C-08）使用。同时，被告林某某向原告湖北某房地产开发有限公司付清三间商铺共计所欠购房款人民币514194.00元；向原告预交办理三间商铺房地产权证件所需税、费等共计57882.00元，并提供相关资料和积极协助原告办理房地产权证件。
二、原、被告双方各自承担相应违约责任，违约金相互抵销。
三、原、被告双方交付、交接三间商铺之日起九十日内，原告湖北某房地产开发有限公司向被告林某某移交房地产权证件，并凭正式税、费票据与被告结算，多退少补。
四、其他事项原、被告双方按合同约定履行。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8940元，依法减半收取4470元，由原、被告各自承担2235元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王曾
二〇一六年一月二十八日
书记员 杨倩