北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第8783号
原告王承，男，1972年2月2日出生。
委托代理人韩建宇，北京市大洋律师事务所律师。
被告杨晓娇，女，1984年1月10日出生。
被告祝贺，男，1974年8月15日出生。
被告李胜，男，1972年9月2日出生。
原告王承与被告杨晓娇、祝贺、李胜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员杨阳担任审判长，与代理审判员张开力、人民陪审员薛培丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王承的委托代理人韩建宇到庭参加了诉讼，被告杨晓娇、祝贺、李胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告王承起诉称：2013年5月29日，杨晓娇、祝贺与王承签订《借款协议》，约定杨晓娇、祝贺向王承借款60万元，期限自2013年5月29日至2014年5月28日，月还款利息53480元，月支付服务费17400元。同年5月29日，王承以郭壮名义转汇给杨晓娇60万元。同年7月2日，王承与杨晓娇签订《房屋抵押借款合同》，约定将杨晓娇名下位于怀柔区富乐大街26号1号楼-1层01号的房屋抵押给王承。同年7月5日，双方办理了X京房他证怀字第0107**号房屋他项权证，登记债权数额为125万元。为让王承确信杨晓娇有诚意还款，杨晓娇与李胜商议将李胜位于怀柔区富乐大街26号1号楼-1层02号房屋抵押给王承，双方为此办理了X京房他证怀字第0107**号的房屋他项权证。借款到期后，杨晓娇、祝贺未归还借款本息等费用，王承向李胜催促还款亦遭拒。故王承诉至法院，要求杨晓娇、祝贺共同偿还借款本金60万元及利息（以60万元为本金，自2013年5月29日计算至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率4倍标准计算，暂计至2014年5月28日为14.4万元），要求李胜对上述杨晓娇、祝贺应对王承承担的付款义务向王承承担抵押担保责任，要求对李胜位于北京市怀柔区富乐大街26号1号楼-1层02的房屋享有优先受偿权。
被告杨晓娇未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告祝贺未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告李胜未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月29日，杨晓娇、祝贺作为甲方（借款人、共同借款人）与乙方（出借人）王承、顾问北京博创（国际）担保有限公司签订《借款协议》，约定：杨晓娇、祝贺向王承借款60万元，月还款本息数额53480元，月支付服务费数额17400元，月支付合计总数额70880元，还款分期数12期，还款日为每月28日，还款起止日期2013年5月29日起至2014年5月28日止，甲方专用账号×××，户名杨晓娇；付款方式为网上银行汇款，由乙方通过网上银行汇款方式将款项汇入至本协议约定的甲方专用账号中；顾问应依据其与甲方签订的《信用咨询及管理服务协议》，分别为甲方和乙方提供相应的咨询和管理服务；甲方须按照与顾问签署的《信用咨询及管理服务协议》按月向顾问支付咨询服务费和管理费；若甲方晚于本协议规定的还款日期还款，应向乙方支付逾期罚息，罚息计算方法如下，自逾期之日起，每日按当月直至借款期限结束的应还本息的万分之五收取罚息，每月单独计算；若甲方晚于本协议规定的还款日期还款，还应向顾问支付每日万分之一的逾期管理服务费；若甲方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为逾期罚息、逾期管理服务费、催收费用（如有）、应还利息、应还本金。
同日，王承先向郭壮转款60万元，郭壮再向《借款协议》中约定的借款人专用账号×××转款60万元。诉讼中，郭壮到庭陈述称，其转给杨晓娇的60万元系王承借给杨晓娇的借款，其仅起中转款项的作用，并表示该60万元由王承向杨晓娇主张，其不再另向杨晓娇主张。
同年7月2日，李胜作为抵押人、借款人与抵押权人王承签订《房屋抵押借款合同》，约定：借款人李胜；抵押房屋坐落怀柔区富乐大街26号1号楼-1层02，房屋建筑面积123.29㎡，抵押金额120万元，债权履行期限为2013年7月2日至2014年7月2日，担保范围为本金、利息、滞纳金等。双方于同年7月5日办理了抵押登记，王承取得了X京房他证怀字第0107**号他项权证，载明：房屋他项权利人王承；房屋所有人李胜；房屋坐落怀柔区富乐大街26号1号楼-1层02，一般抵押，债权数额120万元。
诉讼中，王承称其与杨晓娇也于2013年7月2日签订了《房屋抵押借款合同》、于同年7月5日办理了抵押登记，并提供《房屋抵押借款合同》复印件及X京房他证怀字第0107**号他项权证予以证明。《房屋抵押借款合同》复印件载明：抵押人为杨晓骄，抵押权人为王承，借款人为杨晓骄；抵押房屋坐落于怀柔区富乐大街26号楼-1层01，房屋建筑面积123㎡，抵押金额125万元，债权履行期限2013年7月2日至2014年7月2日，担保范围本金、利息、滞纳金等，签订日期2013年7月2日。他项权证载明：房屋他项权利人王承，房屋所有权人李胜，房屋坐落怀柔区富乐大街26号1号楼-1层01，一般抵押，债权数额125万元，登记时间2013年7月5日。
诉讼中，王承称杨晓娇仅于2013年6月29日、7月29日偿还了2期款项，金额均为70880元，此外再无其他还款。
诉讼中，王承称因《借款协议》约定的利率标准过高，其主动调整为银行同期贷款利率的4倍标准。
上述事实，有王承提交的《借款协议》、中国工商银行网上银行电子回单及转账汇款查询单、与杨晓娇签订的《房屋抵押借款合同》复印件、与李胜签订的《房屋抵押借款合同》、房屋他项权证、及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：王承与杨晓娇、祝贺签订的《借款协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王承依约支付借款，杨晓娇、祝贺逾期未足额偿还借款本息构成违约，故王承有权要求杨晓娇、祝贺偿还尚欠的本息及逾期利息。
关于尚欠的本息数额，杨晓娇于2013年6月29日、7月29日分别偿还了70880元。根据《借款协议》约定，“如偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为逾期罚息、逾期管理服务费、催收费用（如有）、应还利息、应还本金”。因《借款协议》约定的利率明显过高，王承明确表示将利率标准调整为同期贷款利率的4倍，本院对此予以确认，中国人民银行2013年1年期贷款利率的年息为6%，故本案借款利率年率应为24%，年利息应为14.4万元，故可以认定杨晓娇、祝贺已偿还了2013年6月、7月两期的本金10万元、利息2.4万元，偿还了2013年8月的利息1.2万元、本金5760元，故杨晓娇、祝贺尚欠本金494240元、利息10.8万元，故本院仅支持要求杨晓娇、祝贺偿还借款本金494240元、借期内利息10.8万元及逾期利息（以494240元为基数，自2014年5月29日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算）的诉讼请求，对于超出部分的本金及利息本院不予支持。关于王承要求要求李胜对上述杨晓娇、祝贺应对王承承担的付款义务向王承承担抵押担保责任，要求对李胜位于北京市怀柔区富乐大街26号1号楼-1层02的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因：其一，王承与李胜签订的《房屋抵押借款合同》载明的借款人为李胜，而非杨晓娇；其二，王承提交的其与杨晓娇签订的《房屋抵押借款合同》复印件中载明的借款人为杨晓娇，抵押金额为125万元，而其与李胜签订的《房屋抵押借款合同》载明的借款金额为120万元，该两个抵押均于同日办理了他项权证。本院认为，杨晓娇、祝贺借款金额仅为60万元，而杨晓娇、李胜为同一笔借款于同一日分别将各自的房屋抵押给王承，且抵押金额均远超过借款数额，不合常理，且王承与李胜所签订的《房屋抵押借款合同》中明确载明了借款人为李胜，而非杨晓娇，现有证据不足以证明王承与李胜所签订的《房屋抵押登记合同》及其抵押登记系针对本案借款所设定，故本院对王承该诉讼请求不予支持。故经本院合法传唤，杨晓娇、祝贺、李胜未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨晓娇、祝贺于本判决生效之日起十日内偿还原告王承借款本金四十九万四千二百四十元、利息十万零八千元及逾期利息（以四十九万四千二百四十元为基数，自二○一四年五月二十九日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算）；
二、驳回原告王承的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零八百八十八元，公告费二百六十元，由被告杨晓娇、祝贺负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 阳
代理审判员 张开力
人民审判员 薛培丽
二〇一四年一月二十日
书 记 员 杨 森