浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初596号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城东路9号。
负责人：章永鹏。
委托代理人：王美群。
被告：浙江正翔教学设备有限公司，住所地：永康市石柱镇下里溪工业区利博尔大道13号。
法定代表人：李根响。
被告：李根响。
被告：吴妙燕。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行为与被告浙江正翔教学设备有限公司、李根响、吴妙燕金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理�判员章璐独任审理，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行的委托代理人王美群到庭参加诉讼，被告浙江正翔教学设备有限公司、李根响、吴妙燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年9月18日，原告与第1被告签订最高额抵押合同一份，约定以第1被告所有的坐落于永康市石柱镇下里溪工业生产基地的房地产对第一被告向原告最高本金借款10359000元限额内提供最高额抵押担保。
2015年9月17日，原告与第2、3被告签订最高额保证合同一份，约定由第2、3被告对第1被告在2015年9月17日至2016年9月16日期间向原告最高本金借款1100万元限额内提供最高额连带责任保证。
2015年9月17日，原告与第1被告签订流动资金借款合�一份，约定借款本金为600万元，利息为固定年利率6.44%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收。同日，原告按合同约定给第1被告发放借款600万元。
事后，第1被告未按约定支付利息并涉及诉讼，根据借款合同约定，原告可单方解除合同提前收回所有借款本金及利息。2016年1月6日原告向第1被告发出提前收贷通知，第1被告未按期限归还借款。同日，原告向各担保人也发出了提前收贷通知书，要求其履行担保义务，各担保人也均未履行担保的责任和义务。被告方的行为严重侵害了原告方的合法权益，属违约行为。
为此，请求：1、要求依法解除原告与第一被告签订的借款合同。2、依法判令第1被告偿还借款本金600万元并支付利息（从2015年12月21日起至2016年1月12日止的利息按年利率6.44%计算，2016年1月12日后的利息按年�率9.66%计算至还款之日止）。3、依法判令原告对第1被告所有的坐落××××镇下里溪工业生产基地的房地产享有优先受偿权。4、依法判令第2、3被告对上述款项承担连带清偿责任。5、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：依法判令第1被告偿还借款本金600万元并支付利息（利息从2015年11月21日起按年利率6.44%计算至2016年1月12日止，扣除已支付的37207.44元，罚息从2016年1月13日起按年利率9.66%计算至还款之日止）。
被告浙江正翔教学设备有限公司、李根响、吴妙燕均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告李根响、吴妙燕的人口信息各一份；被告浙江正翔教学设备有限公司的公司基本情况一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金借款�同》、借据原件一份，用以证明2014年12月12日，被告浙江正翔教学设备有限公司向原告贷款600万，借款期限至2016年9月14日止，年利率为6.44%，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，同日原告按约发放贷款600万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、他项权证、土地证原件各一份，用以证明2014年9月18日，原告与第1被告签订最高额抵押合同一份，约定以第1被告所有的坐落于永康市石柱镇下里溪工业生产基地的房地产对第一被告向原告最高本金借款10359000元限额内提供最高额抵押担保的事实。
4、《最高额保证合同》原件一份，用以证明2015年9月17日，原告与第2、3被告签订最高额保证合同一份，约定由第2、3被告对第1被告在2015年9月17日至2016年9月16日期间向原告最高本金借款1100万元限额内提供最高额连带责任保证的事实。
5、银行账户明细原件五份，用以证明被告支付利息的情况。
被告浙江正翔教学设备有限公司、李根响、吴妙燕未质证，亦未提交证据材料。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告均未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，原告陈述被告按约支付利息至2015年11月20日止，原告于2015年12月21日扣436.44元，于2015年12月24日扣4630元，于2015年12月29日扣94元，于2016年3月9日扣款32047元，作为利息扣除，系对己不利事实的自认，本院予以认定。
本院认定事实如下：2014年9月18日，被告浙江正翔教学设备有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江正翔教学设备有限公司以其所有的坐落于永康市石柱镇下里溪工业生产基地的房屋和土地使用权【房权证号：�康房权证石柱字第××号，土地证号：永国用（2014）第10021号】为原告与其在2014年9月18日至2016年9月17日期间签订的授信业务合同在最高融资本金限额103590**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2015年9月17日，原告与被告浙江正翔教学设备有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告浙江正翔教学设备有限公司向原告贷款600万元，借款期限为2015年9月17日至2016年9月14日止，利息约定为固定年利率6.44%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收。同日，原告按约发放贷款600万元。
2015年9月17日，原告与被告李根响、吴妙燕签订最高额保证合同，自愿为被告浙江正翔教学设备有限公司提供连带责任担保，约定保证最高本金限额为1100万元，保证额度有效期间为2015年9月17日至2016年9月16日，保证范围包括该本金额度的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
借款后，被告仅按约支付利息至2015年11月20日止。原告于2015年12月21日扣款436.44元，12月24日扣款4630元，12月29日扣款94元。2016年1月6日，原告向各被告发送贷款提前收回通知书，通知各被告于2016年1月12日前归还全部借款本金及利息，但各被告均未归还。原告于2016年3月9日扣款32047元，用于支付利息。对于剩余借款本金及利息。各被告至今未归还。
本院认为，原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行与被告浙江正翔教学设备有限公司、李根响、吴妙燕签订的借款、保证合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。�款合同中约定如借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，原告有权宣布未到期借款提前到期。2015年12月，被告出现欠息。2016年1月6日，原告通知各被告于2016年1月21日归还全部借款本金及利息，但各被告未按约还本付息。被告浙江正翔教学设备有限公司尚欠原告借款本金600万元，事实清楚。被告至今未还本付息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。诉讼中，原告未主张复利，系对自身权利的处分，本院予以采纳。被告浙江正翔教学设备有限公司以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告李根响、吴妙燕自愿为被告浙江正翔教学设备有限公司的借款提供连带责任担保，�法应承担连带清偿责任。本案借款既有借款人的房地产提供抵押，又有保证人提供保证，但保证合同中约定对债务人为清偿的全部做完，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，故原告要求保证人承担保证责任的诉讼请求，本院予以采纳。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江正翔教学设备有限公司归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行借款本金600万元，并支付利息、逾期利息（利息从2015年11月21日起按�利率6.44%计算至2016年1月12日，扣除已支付的37207.44元；逾期利息从2016年1月13日起按年利率9.66%计算至实际还款之日止）；
二、确认原告浙江稠州商业银行股份有限公司永康支行对被告浙江正翔教学设备有限公司所有的坐落于永康市石柱镇下里溪工业生产基地的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证石柱字第××号，土地证号：永国用（2014）第10021号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项、诉讼费26984元及诉讼保全费5000元在最高融资本金限额103590**元的范围内优先受偿。
三、由被告李根响、吴妙燕对上述款项、诉讼费26984元及诉讼保全费5000元在最高融资本金限额1100万元的范围内承担连带清偿责任；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26984元，诉讼保全费5000元，合计31984元，由被告浙江正翔教学设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 林祝健