湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初828号
原告：江明敏，男，1986年10月15日出生，汉族，私营业主，户籍地湖北省武汉市江汉区，经常居住地湖北省云梦县，
委托诉讼代理人：江金超，男，1964年6月1日出生，汉族，私营业主，住址同上，系江明敏之父。
委托诉讼代理人：董昭，男，1970年10月3日出生，汉族，云梦县实验中学教师，住云梦县，系江明敏所在社区推荐。
被告：湖北自升房地产开发有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇珍珠坡路**号。
法定代表人：徐自升，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余迪东，男，系该公司总经理。
被告：湖北东元坤新型建材有限公司。住所地：湖北省云梦县隔蒲潭镇水酒铺村云应路***号。
法定代表人：徐水清，该公司总经理。
被告：徐自升，男，1962年1月24日出生，汉族，私营业主，住湖北省云梦县，
原告江明敏与被告湖北自升房地产开发有限公司（以下简称自升公司）、被告湖北东元坤新型建材有限公司（以下简称东元坤公司）、被告徐自升商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因原、被告分歧较大，案情较复杂，本院于同年9月27日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，因本案必须以另一案的审理结果为依据，根据原告江明敏的申请，本院裁定中止本案的诉讼。同年9月5日、10月10日，依据原告江明敏的财产保全申请，本院先后裁定查封、冻结了被申请人自升公司开发的位于云梦县城关镇城南“自升豪府”A栋商住楼一至四层及其持有湖北云梦农村商业银行股份有限公司的500万元股权。原告江明敏的委托诉讼代理人江金超、董昭，被告自升公司的委托诉讼代理人余迪东、被告徐自升到庭参加诉讼，被告东元坤公司经本院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江明敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告自升公司向原告交付其开发的“自升豪府”一至四层商铺并协助原告办理相关房产过户手续；2、如被告自升公司不能履行以上交房义务，则判令解除原、被告签订的商品房买卖合同并由被告自升公司返还原告已交购房款2000万元，并支付违约金400万元；3、如出现以上被告自升公司不能交房的情形，则判令被告东元坤公司及被告徐自升对第二项的付款义务承担连带清偿责任；4、由被告自升公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月20日，原告江明敏与被告自升公司签订房屋订购协议一份，协议约定因被告自升公司在云梦××××南开发“自升豪府”项目需要资金，由原告向自升公司购买该项目的一至四层商铺并预付购房款，被告自升公司给予原告一定的价格优惠。同时约定：原告所购商铺为一至四层商铺，面积分别约为1100平米、1200平米、1200平米和1200平米，其中一至四层的购买单价分别为10000元/平米、3500元/平米、3000元/平米和2500元/平米，购房总价款合计约为2180万元。各层面积以房管部门实测为准，每层购买单价不变；原告应于2015年6月30日前预付购房款1800万元，2015年9月30日前付款200万元，余款180万元在房产证办理后十日内支付。如原告能于2015年5月15日前一次性支付1800万元，则被告自升公司给予原告优惠180万元，即房屋总价款为2000万元；被告自升公司应于2015年9月30日前将商铺交付给原告，并于验收合格后30日内办理房产证；如原告中途反悔，应向被告自升公司支付违约金200万元，如被告自升公司违约拒不交房，或擅自将商铺销售、抵押他人，则应向原告返还所交购房款并支付违约金400万元；如被告自升公司未按期交房，未按期办理房产证，擅自将商铺出售、抵押他人，则应返还原告购房款及违约金，由被告东元坤公司及被告徐自升承担连带给付责任等。合同成立后，原告依合同约定向被告指定的账户汇款履行了付款义务，但时至今日，被告自升公司仍未履行交房及办证的义务。综上，原告有权依合同约定要求被告自升公司向原告交房并协助原告办理相关房产过户手续。同时，如果被告自升公司最终不能交房，则应当向原告返还购房款并支付违约金，被告东元坤公司及被告徐自升应承担连带清偿责任。
被告自升公司辩称，对原告江明敏提出的诉讼请求及事实理由均无异议，现公司无法履行交房义务，同意返还购房款2000万元并承担违约责任。
被告徐自升辩称，徐自升承担连带还款责任没有异议，徐自升及自升公司都会履行还款责任。当初，自升公司资金困难，没有江明敏的购房款，自升豪府工程做不起来，公司会想办法履行交房义务。
被告东元坤公司在法定答辩期内未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2015年3月20日，江明敏与自升公司签订房屋订购协议一份，协议约定因自升公司在云梦××××南开发“自升豪府”项目需要资金，由江明敏向自升公司购买该项目的一至四层商铺并预付购房款，自升公司给予江明敏一定的价格优惠。双方还同时约定自升公司如违约拒不交房，或擅自将商铺销售、抵押他人，则应向江明敏返还所交购房款2000万元并支付违约金400万元；如自升公司未返还江明敏购房款及违约金，则由东元坤公司及徐自升承担连带清偿责任。协议签订后，江明敏分别于同年4月30日、5月11日、9月1日向自升公司指定的账户汇款800万元、1000万元、200万元，自升公司于同年9月10日出具了一份收据。同日，原、被告又依订购协议的约定签订了一份商品房买卖合同。此后，因自升公司对其开发的“自升豪府”工程办理了在建工程抵押贷款，后又将案涉“自升豪府”一层部分房屋及四层房层分别出售他人并在房管部门办理了网签。2016年4月29日，本院在另案中作出民事裁定，对案涉的“自升豪府”二至三层商铺予以查封，后江明敏对该查封的商铺提出执行异议和执行异议之诉，均被本案依法予以驳回，其不服上诉至孝感市中级人民法院，市中院判决予以维持。自升公司一直无法向江明敏交付合同约定的“自升豪府”一至四层商铺，江明敏遂诉到法院。诉讼期间，原、被告又达成如下调解协议：1.由自升公司于本协议签字之日按双方购房合同约定向江明敏交付位于云梦县城关城南“自升豪府”A栋商住楼一至四层商铺；２.自升公司承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告签订的房屋订购协议及商品房买卖合同均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院应依法予以保护。合同签订后，江明敏履行了付款义务，自升公司理应依合同约定按期交付房屋，其未能按期交房系违约，应承担相应的违约责任。现因自升公司将案涉的一层、四层商铺另行出售和本案已查封二至三层商铺，造成自升公司现已无法交房而不能依约履行合同义务，故江明敏要求自升公司按期交房的诉讼请求已无法实现，本院不予支持。依据合同法第九十四条的规定，自升公司因其违约行为致使不能实现合同目的的，江明敏有权解除合同并要求赔偿损失，现江明敏要求解除原、被告签订的合同并赔偿违约损失400万元，自升公司无异议，本院予以支持。原、被告签订房屋订购协议时明确约定，如自升公司未能返还已付购房款及违约金，则由保证人东元坤公司和徐自升承担连带清偿责任，故江明敏要求东元坤和徐自升对上述债务承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。是此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江明敏与被告湖北自升房地产开发有限公司于2015年3月20日签订的房屋订购协议和2015年9月10日签订的商品房销售合同。
二、被告湖北自升房地产开发有限公司限于本判决生效后十日内向原告江明敏返还购房款2000万元及赔偿违约损失400万元。
三、被告湖北东元坤新型建材有限公司、被告徐自升对上述第二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江明敏其也诉讼请求。
本案受理费161800元、诉讼保全费5000元，合计166800元，由被告湖北自升房地产开发有限公司、被告湖北东元坤新型建材有限公司、被告徐自升共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 鞠爱彬
人民陪审员 陶望发
二〇一七年八月十七日
书 记 员 张 璨
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。