营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初3494号
原告张某某,女，1971年8月30日出生，满族，辽宁省盖州市人，公司职员,现住北京市海淀区。
委托代理人黄守军，系辽宁大千律师事务所律师。
被告米高(辽宁)置业有限公司,住所地营口市鲅鱼圈区四台子村。
法定代表人刘国光，系公司经理。
委托代理人齐杰，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。
原告张某某诉被告米高(辽宁)置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍建军独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告米高（辽宁）置业有限公司的委托代理人齐杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原、被告于2010年10月11日签订《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告位于鲅鱼圈区辽东湾大街南段3-1号，亚龙湾壹号第1幢2单元1302号房屋，用途为住宅，面积129.21平方米；合同第四条约定，商品房单价为6123.72元，总金额为791246元；第八条约定交付期限：被告应当在2012年12月31日前，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；但是，被告实际书面通知原告的交付时间（领取钥匙时间）是2013年7月1日，逾期交付达183天。第九条约定，被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过120日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。据此，被告应当偿还原告违约金43439元（791246元×0.0003×183天）。原告曾多次找到被告协商，要求按照合同规定履行，但是被告以种种理由、借口推诿，不予依法解决。故诉至法院，请求依法判令被告逾期交房违约金为43439元；判令被告承担本案全部费用。
被告米高（辽宁）置业有限公司辩称，1被告未按期交付房屋是由于非被告所能控制的因素造成的,符合合同第八条情况,被告可根据实际情况予以延期。理由:没有按期交房并非被告过错，是由于市政配套设施的水、电、暖设施的延误造成外网工程一系列的延误，使工程迟迟不能验收，才导致没有按期交房。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不承担违约责任。2、从2012年12月31日至2013年7月1日计算违约天数应为181天，并不是原告起诉状写的183天。3、双方约定的违约金过高,请求法院予以减少。双方签订的合同没有对损失的计算方法进行预订,所以原告的损失可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,原告要求的违约金数额远远高于这一数额,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条的规定,所以原告请求法院予以减少。4、原告起诉超过时效。双方约定的交房时间为2012年12月31日前，所以原告从2013年1月1日起就可以向被告主张权利，现原告起诉已经超过2年的诉讼时效，所以应当驳回原告的诉讼请求。综上，被告未按期交付房屋是由于非被告所能控制的因素造成的，符合合同第八条及补充协议第二条的情况，被告可免责需承担违约责任。双方约定的违约金过高，请求法院予以减少。
经审理查明，2010年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以791246元的价格购买了由被告开发建设的位于营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段3-1号第1幢2单元1302号、面积为129.21平方米的房屋。合同签订后，原告先后分四次付清全部房款。合同第八条约定交房日期为2012年12月31日前。合同第九条第1款第2项约定逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。截至约定的交房日期，被告未按约定交房。上述房屋被告通知原告于2013年7月1日起可办理入住手续。经核算，被告逾期交房181天。
本院所确认的上述事实，有原告身份证、被告企业法人营业执照、商品房买卖合同、购房发票、维修资金、完税发票、入户通知书、致业主的一封信、录音U盘、照片及双方当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人之间真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故而有效。当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约交付了全部房款，履行了自己的义务；被告却未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据。关于交房日期，因被告给业主的信函中明确可在2013年7月1日以后办理入住手续，已尽到通知义务，结合被告“亚龙湾壹号”项目其他业主的入住情况，认定被告交房日期为2013年7月1日。双方关于违约责任的约定即“出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之叁的违约金”，本院认为，该违约金约定的数额过高，应以房价款的日万分之一点五计算违约金为宜。双方约定的交房日期为2012年12月31日前，被告逾期交房181天，故而违约金计算为21482元[791246元×0.00015×181]。对于被告辩称由于市政配套设施造成延误导致迟延交房的答辩意见，因被告提供的证据不能充分证明其观点，本院不予支持。关于被告提出原告已超过诉讼时效的答辩意见，由于原告提供的录音证明其一直向被告主张违约责任，维护自己的合法权益，对此观点本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告米高（辽宁）置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告张某某违约金21482元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求
案件受理费886元，由原告张某某负担443元，由被告米高（辽宁）置业有限公司负担443元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级法院。
审判员 霍建军
二〇一六年八月二十五日
书记员 王丽梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。