广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初319号
原告桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
法定代表人江冰欣，主任。
委托代理人陈军，桂林市叠彩区宝积社区居民。
委托代理人陶宇星，该中心工作人员。
被告阳介友，男，苗族，1971年10月9日出生，住广西龙胜县。
被告黄流娥，女，瑶族，1973年3月10日出生，住址同上，系阳介友之妻。
原告桂林市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告阳介友、黄流娥借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由代理审判员陈吕晶独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。书记员王若婧担任法庭记录。原告公积金中心委托代理人陈军、陶宇星到庭参加诉讼，被告阳介友、黄流娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称，原告作为甲方（委托人）、中国农业银行龙胜县支行作为乙方（××）、二被告作为丙方（借款人）于2006年4月15日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》，约定：“甲方委托乙方办理贷款手续，贷款给丙方，贷款金额为8万元，贷款期限从2006年4月15日起至2016年4月14日止，贷款月利率3.675‰；丙方每月偿还本金666.64元，偿还利息159.04元，丙方于每月15日以前将应偿还的贷款本息存入在甲方指定银行开设的活期储蓄存款账户内，由乙方从丙方账户内扣收，并于三日内转入甲方指定账户；如丙方连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期，要求丙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）”。同日，原告作为甲方（××）与被告阳介友作为乙方（××）签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定被告阳介友以其购买的位于龙胜县兴龙北路95号房屋为上述借款合同项下借款提供担保，被告黄流娥作为被告阳介友的配偶在该合同上签名捺印确认，原告与被告阳介友于当日办理了抵押登记，××为原告，抵押权设定日期为2006年4月15日。合同签订后，原告公积金管理中心、中国农业银行龙胜县支行依约向二被告提供了贷款。借款后，二被告均按合同约定按期归还本息，共归还本金71997.12元、利息17375.36元。从2015年5月起，二被告未继续按期偿还本息，截至2015年11月，二被告已连续6期未归还本息。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与二被告、中国农业银行龙胜县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》；二、二被告归还借款本金8002.88元、利息及罚息共995.93元（利息计算至2015年11月13日，此后利息及罚息按照合同约定另行计算）；三、原告对二被告名下位于龙胜县兴龙北路95号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。原告桂林银行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、事业单位法人证书、组织机构代码证，证明原告的主体资格；2、龙胜县政策性个人住房借款申请表，证明被告阳介友向原告申请借款；3、桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同、抵押合同，证明二被告借款的事实以及二被告以其名下位于龙胜县兴龙北路95号房屋为被告阳介友的借款提供担保；4、被告阳介友欠款情况说明、贷款对账单，证明被告阳介友违约的事实；5、桂林市住房公积金管理中心龙胜县管理部划款通知单复印件，证明原告依约向二被告提供贷款。
被告阳介友、黄流娥经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后拒绝签收，视为已送达。二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，依据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”之规定，被告阳介友、黄流娥经本院邮寄送达相关诉讼材料后拒绝签收，视为已送达。二被告无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，本院对原告诉称的事实予以确认。原告、中国农业银行龙胜县支行与二被告于2006年4月15日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》、原告于同日与被告阳介友、被告黄流娥作为房产共有人签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，均系原、被告真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告依约向二被告提供了贷款，二被告借款后仅归还本金71997.12元、利息17375.36元，从2015年5月起，二被告未按合同约定继续归还剩余本息，截至2015年11月，已连续6个月未按期还款，应当承担违约责任。依据原告、中国农业银行龙胜县支行与二被告签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》约定，二被告连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求二被告提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），因此，原告要求解除解除其与二被告、中国农业银行龙胜县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》以及要求二被告归还借款本金8002.88元、利息及罚息共995.93元，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。原告与被告阳介友、被告黄流娥作为房产共有人于2015年4月15日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，被告阳介友以其名下位于龙胜县兴龙北路95号房屋（产权证号：龙房权证龙胜字第××号）为二被告的借款提供担保，并办理了抵押登记，××为原告公积金管理中心。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告桂公积金管理中心在二被告不能按时清偿债务时对抵押物，即被告阳介友名下位于龙胜县兴龙北路95号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告阳介友、黄流娥、中国农业银行龙胜县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》；
二、被告阳介友、黄流娥归还原告桂林市住房公积金管理中心借款本金8002.88元、利息及罚息995.93元（利息、罚息暂计至2015年11月13日，此后利息、罚息以按合同约定计算至实际还清借款之日止）；
三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告阳介友名下在龙胜各族自治县房地产管理所已办理不动产抵押登记、××为桂林市住房公积金管理中心的位于龙胜县兴龙北路95号房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费因适用简易程序减半收取75元（原告已预交），由被告阳介友、黄流娥负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 陈吕晶
二〇一六年四月十日
代书 记员 王若婧