河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霸民初字第1846号
原告霸州市盛达房地产开发有限公司，地址河北省廊坊市霸州市益津商贸中心，联系电话1383163****。
法定代表人罗言长，任该公司总经理职务。
委托代理人陈润涛，河北天禹律师事务所律师。
委托代理人刘珍珍，河北天禹律师事务所律师。
被告张武学，住河北省霸州市，联系电话。
原告霸州市盛达房地产开发有限公司与被告张武学为欠款纠纷一案。本院于2015年4月24日立案受理后，依法由审判员温少波适用简易程序于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘珍珍、被告张武学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月21日，原被告签订了金帝嘉苑小区商品房买卖合同，约定房价为4740元每平方米，建筑面积252.9平方米，房屋总价款为1198746元。被告交付购房款后，未向原告缴纳公共维修资金、契税、采暖炉费共计81524.76元。经原告多次催要，被告至今未付。原告起诉要求被告支付拖欠的公共维修资金、契税、采暖炉费共计81524.76元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告非契税征收主体，非公共维修资金征收主体。采暖炉为被告自行购买。被告不清楚原告是否缴纳公共维修资金。被告想自己到税务部门交契税，因为没有购房发票，没有办法缴纳。购买采暖炉的发票被告已丢失。
原告补充意见为，原告对涉案的住宅专项维修资金具备代征代缴的权限，且本案中的原告已向霸州市房管局缴纳了涉案的住宅专项维修资金，原告有权要求被告支付涉案的公共维修资金。霸州市地税局委托原告代征契税，被告作为购房人有缴纳契税义务。本案中原告统一购买采暖炉，被告购买房屋后，要求原告给其安装采暖炉，原告按被告要求的型号为其安装采暖炉后，现被告已使用一年多时间，被告有义务向原告支付采暖炉费9600元。
在庭审中原告向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书和法定代表人身份证复印件各一份。证明原告主体资格。
2、2013年3月20日原被告签订的商品房买卖合同一份。证明涉案房屋建筑面积是252.90平方米，单价4740元每平方米，房屋总价款为1198746元，该房款被告已支付。
3、2013年11月29日霸州市住房保障与房产管理局出具的霸州市住宅专项维修资金管理办法，霸房字（2013）37号文件一份。证明原告作为开发企业或售房单位有权代收代缴专项维修资金一并交到房管局。
4、2012年7月3日河北省住宅专项维修资金专用收据一份。证明原告已向房管局缴纳了住宅维修资金20万元，原告缴纳的专项维修资金中包括为被告垫付的23974.92元。
5、中华人民共和国建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》一份。证明业主根据建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积按该房成本价的2%缴纳，本案中的购房款为1198746元，维修资金应为23974.92元。该办法的第12条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第13条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购买人。被告应缴纳的住宅专项维修资金，原告已向房管局垫交，被告应将该费用给付原告。第9条规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。在本案中，原告垫交的公共维修资金属于被告所有，被告由于垫交行为受益，故依据法律相关规定，被告应将该款给付原告。
6、原告与霸州市地税局签订的委托代征契税协议书一份。证明霸州市地税局委托原告代征契税款，原告具有向被告征收契税款的权限。
7、河北省契税实施办法，该实施办法第2条、第6条、第7条、第8条规定：购买房屋的人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税，税率为4%。本案中被告应缴税款为：1198746元X4%为47949.84元。
8、2013年3月5日原告与霸州市兴达天然气暖通设备经营部签订的采购协议、霸州市兴达天然气暖通设备经营部壁挂炉价目表各一份、兴达经营部收据2份、兴达经营部证明一份。证明目的为，2013年3月5日原告与霸州市兴达天然气暖通设备经营部签订壁挂炉采购协议，双方存在壁挂炉买卖合同关系。兴达经营部为原告供货，原告按照安装台数付款；华帝壁挂炉型号20的价格为4800元；原告分两次已向兴达经营部支付壁挂炉款为368000元；收据中的收款人陈晨是经营部的财务人员。被告所购商品房安装的壁挂炉是原告购买并为被告安装的，被告要求安装2台20型壁挂炉，安装完毕后已交付使用一年时间，原告下欠被告壁挂炉款9600元未付。
9、金帝嘉苑小区其他业主缴纳维修资金、契税的相关票据二份。证明目的为，金帝嘉苑小区其他业主已缴纳维修资金及契税，被告未向原告缴纳。
被告质证意见为，对证据1、2、3、4、5、7真实性无异议。对证据6有异议，原告可以代征代缴，但是没有强制征缴的权利。对证据8、9真实性有异议。
原告补充意见为，证据6的委托代征协议书，说明原告有代征契税的权限。证据8既有采购合同，又有价目表，形成了完整的证据链条，能证实涉案的采暖炉从兴达公司购买，原告对采暖炉具有所有权。本案中被告安装了原告购买的采暖炉，并已交付被告使用，被告应向原告支付采暖炉款。证据9系原告公司其他业主缴纳维修资金和契税的真实票据，且该票据中均有缴款人亲自签名，从侧面证实原告具有征收维修资金和契税的权限，被告质证意见不能成立。
在庭审中被告未提供证据。
经本院询问，原告陈述：原告代征代缴的契税由于被告至今未向原告缴纳，原告现无法整体统一向地税缴纳，被告向原告缴纳完毕，原告将统一把所有代征的契税款缴纳到地税局。业主如需要安装采暖炉，需要口头和原告说明安装型号和台数，原告派人去安装，安装完毕调试后业主付款。本院向被告询问，被告是什么时间、什么地点、以谁的名义、购买什么型号的采暖炉，是否有相关票据，谁给安装的等问题，被告陈述：采暖炉是在2013年10月14日我哥给我买的，在什么地点、什么型号、谁给安装的我都不清楚，每台50**元，2台一万元。我把购买采暖炉的1万元给我哥了，1万元是从文安芦埠庄农村信用社我名下取的，我头天晚上取了给我哥，我哥第二天去给我买的采暖炉。
庭下经本院询问被告张武学哥哥张维维，张维维陈述：2013年5、6月份，我从霸州市区兴华路新华书店附近（店名不记得了）购买的采暖炉，华帝牌，型号不记得了，能带100多平米，4个炉子一共10000多元，我和我弟弟每人两个，这个钱是我出的。我弟弟是在我买炉子之后给我6000多元。我们倆门脸紧挨着，都是我去置办这些东西，他一概不知道，所有手续在我这儿。发票找不到了。买炉子时他们负责安装，当时是一个人安装的，具体叫什么不清楚。
本院根据庭审对证据认定如下：因被告对原告证据1、2、3、4、5、7真实性无异议，本院予以采信。原告证据6有霸州市地方税务局加盖的公章，具有真实性，本院予以采信。原告证据8、9均有付款签字确认，具有真实性，本院予以确认。
经审理查明：2013年3月21日，原被告签订了金帝嘉苑小区商品房买卖合同，被告购买原告开发的金帝嘉苑小区第2栋1层5号房，建筑面积252.9平方米，单价为4740元每平方米，总价款为1198746元，该房款被告已支付。被告未缴纳契税47949.84元、未缴纳公共维修资金23974.92元。原告为被告安装华帝牌20型号壁挂炉2台，被告下欠原告壁挂炉款9600元未付。霸房字（2013）37号霸州市住宅专项维修资金管理办法规定，原告应代收代缴专项维修资金一并交到房管局，原告已向房管局缴纳了部分业主的住宅维修资金共计20万元，原告自认缴纳的专项维修资金中包括为被告垫付的23974.92元。霸州市地税局委托原告代征契税款。
本院认为，本案争议焦点为：1、原告是否具有征收契税的主体资格，是否已为被告垫付了契税款。2、原告是否具有征收维修资金主体资格，是否已为被告垫付了维修资金款。3、被告安装的采暖炉是被告自行购买还是从原告处购买。本案中，原被之间商品买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。双方对被告已支付购房款1198746元事实无异议，本院予以确认。1、关于原告是否具有征收契税的主体资格，是否为被告垫付了契税问题。根据《河北省契税实施办法》规定，契税征收机关为土地、房屋所在地的各级地方税务机关，可见本案中征收被告契税的主体应当为霸州市地税局。原告虽受霸州市地税局的委托代收代征契税，但征收主体应为地税局。根据双方的委托协议，在原告代征契税过程中，纳税人拒绝纳税时，应在24小时内报告地税局，由地税局依法处理，故原告不具有征收契税的主体资格。因原告在庭审中未提供已替被告垫付契税款的证据，且自认金帝嘉苑小区契税款均未缴纳，故本院对原告要求被告支付契税款47949.84元的诉讼请求不予支持。2、关于原告是否具有征收维修资金主体资格，是否为被告垫付了维修资金问题。根据住建部《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住宅售房单位不得将房屋交付购买人。由此可见，缴存住宅专项维修资金是业主的义务，该基金所有权人仍是业主。本案中，原告已向房管局缴纳了住宅维修资金20万元，原告认可该款包括为被告垫付的23974.92元，原告垫交的该公共维修资金属于被告所有，被告由于原告的垫交行为受益，该款被告应给付原告。故本院对原告要求被告给付原告垫付的公共维修资金23974.92元的诉讼请求予以支持。3、关于被告安装的采暖炉是被告自行购买核实从原告处购买的问题。因经本院当庭对被告询问及庭下对被告哥哥张维维的询问，二人回答相互矛盾，不能自圆其说，根据证据优势原则，本院对原告的证据证明目的予以采信，对被告的质证意见不予采信，故本院对被告的抗辩理由不予支持，对原告要求被告支付采暖炉款9600元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定之规定，判决如下：
一、被告张武学于本判决生效后十日内，给付原告霸州市盛达房地产开发有限公司垫付的公共维修资金款23974.92元。
二、被告张武学于本判决生效后十日内给付原告霸州市盛达房地产开发有限公司采暖炉款9600元。
三、驳回原告霸州市盛达房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1023元，由原告承担421元（已缴纳），由被告承担602元，财产保全费350元由被告承担；限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费2046元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 温少波
二〇一五年十一月二十三日
书记员 刘会兴