阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳东法民一初字第532号
原告：阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司，住所地：阳江市阳东区东城镇东风四路231号。
法定代表人：范德明，该公司董事长。
委托代理人：李柏华，广东众君法律师事务所律师。
委托代理人：梁伦，广东众君法律师事务所律师。
被告：阮嘉欣，女，1992年9月16日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司诉被告阮嘉欣商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司的委托代理人李柏华、梁伦到庭参加诉讼，被告阮嘉欣经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司诉称：2011年3月7日，原、被告双方签订合同编号为201100484的商品房买卖合同。合同约定：由原告将自己开发建设的座落于阳东区东城镇东风四路的“官山御景”翠景三街20幢1单元20号商品房预售给被告，该商品房的建筑面积共279.06平方米，单价每平方米6655.25元，总价款人民币1857214元，付款方式为银行按揭方式。签订本合同时，被告支付首期款人民币557214元，余下房款人民币1300000元，由被告办理银行按揭，并缴纳相关费用。该商品房买卖合同签订后，被告只支付了12万元房款，并向我公司借款437214元用于支付房款。后来再支付8万元房款，共20万元正。2011年4月11日，被告才与中国农业银行阳东县支行签订个人购房担保借款合同，以银行按揭的方式，向农行阳东支行贷款130万元支付购房款。然而被告不但至今仍有357214元的�款尚未付清，到了2015年7月被告还中断了按月向银行还款，由于原告是该个人购房担保借款合同的担保人，因此，农行阳东支行以担保人履行责任为由，分别于2015年7月31日、8月31日、9月9日直接从原告的农行账户扣划了9552.57元、9552.58元、9499.12元和1158193.88元，共1186798.15元，偿还阮嘉欣所欠其银行的借款本息。并说明：阮嘉欣所欠其银行个人购房担保借款合同项下的借款本息已经结清，其银行与阮嘉欣的个人购房担保借款合同约定的合同权利义务全部由原告享有和承担，原告依合同约定和相关规定向阮嘉欣主张权利（详见该农行阳东支行业务凭证和扣划账款说明）。综上，可见被告已经严重、全面违约，实际上只交了20万元房款，因此根本上不可能实现双方签订的商品房买卖合同的目的了。此外，原、被告双方于2011年4月7日签订的补充协议也明确约定出现类似情形�，原告有权解除合同。再次，由于被告一开始就没有全面履行合同，该商品房的产权尚未过户到被告的名下，仍为原告所有（详见商品房屋产权权属证明书及附图）。基于上述理由，为维护原告的权益不受更大的损害，特提起诉讼，谨请人民法院秉公处理，依法判如所请。
被告阮嘉欣未到庭，无答辩。
经审理查明：2011年3月7日，原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司与被告阮嘉欣双方签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201100484）及相关附件，约定被告阮嘉欣购买原告开发建设的阳江市阳东区东城镇官山御景翠景三街第20幢1单元20号预售商品房，建筑面积279.06㎡，房屋总价款为1857214元，首期款557214元，由被告阮嘉欣签订上述合同时付清，余款1300000元由被告阮嘉欣向中国农业银行阳东县支行（账号：44551101040005620）申请按揭贷款支付�原告。被告阮嘉欣支付首期款后，原、被告及中国农业银行阳东县支行于2011年4月11日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由被告阮嘉欣向中国农业银行阳东县支行贷款1300000元用于购买上述商品房，贷款期限为20年，自2011年4月11日起至2031年4月10日止，共240个月。违约金按合同项下借款本金数额的百分之10%收取。被告阮嘉欣在借款人及抵押人处签名并捺印，郑世珠在保证人处签名并捺印，原告在保证人处盖章并加盖原告的法定代表人范德明私人印章，原告对被告阮嘉欣的上述贷款承担连带保证责任。被告阮嘉欣收到银行的贷款后，按合同约定偿还了部分贷款，至2015年7月31止，被告阮嘉欣未能按时偿还银行贷款。中国农业银行阳东县支行分别于2015年7月31日、2015年8月31日和2015年9月9日从原告开立的保证金账户（账号：44551101040005620）扣款9552.57元、9552.58元和9499.12元用于偿还被告阮嘉欣拖欠的三期贷款。2015年9月9日，该行又从原告开立的保证金账户中扣款1158193.88元用于清偿借款人阮嘉欣余下贷款。原告代被告阮嘉欣向中国农业银阳东县支行偿还了贷款本息共计1186798.15元。该行于2015年10月16日向原告出具《扣划帐款的说明》，载明：因债务人阮嘉欣不履行还款义务，我行根据《个人购房担保借款合同》、《担保人履行责任通知书》的规定，于2015年7月31日、2015年8月31日、2015年9月9日我行已分别直接从你公司帐户扣划了9552.57元、9552.58元、9499.12元和1158193.88元共计人民币1186798.15元（大写：人民币壹佰壹拾捌万陆仟柒佰玖拾捌元壹角伍分）偿还阮嘉欣所欠我行的借款本息。阮嘉欣所欠我行《个人购房担保借款合同》项下的借款本息已经结清，我行与阮嘉欣根据《个人购房担保借款合同》约定的合同权利义务全部由你公司享有和承�，你公司可根据合同等约定和相关规定向阮嘉欣主张权利。
原、被告于2011年4月7日签订《补充协议》，就双方签订的《商品房买卖合同》未尽事宜补充约定。《补充协议》第2条第（5）项约定：因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。原告在出卖人处盖章确认，被告阮嘉欣在买受人处签名并捺印确认。
另查明，被告阮嘉欣于2011年3月27日因资金不足向原告借款437214元整并出具《借据�，《借据》载明：本人阮嘉欣（身份证号码：441702199209160342），购买阳东县鸿辉房地产开发有限公司官山御景翠景三街20号别墅一幢，首期款共人民币557214元整（大写：人民币伍拾伍万柒仟贰佰壹拾肆元整），现支付人民币120000元整（大写：人民币壹拾贰万元整）。因资金不足，现向你公司借首期款，金额为人民币437214元整（大写：人民币肆拾叁万柒仟贰佰壹拾肆元整），并于2015年2月16日前还清，否则按月息1%支付利息。特立此借据。被告阮嘉欣在借款人处签名并捺印确认。
2015年2月17日，原告向被告阮嘉欣发出《通知》，《通知》载明：阮嘉欣业主于2011年3月31日购买我公司官山御景翠景三街20号别墅，至2015年2月16日止，共支付首期款为贰拾万元整（200000整），余下首期款叁拾伍万柒仟贰佰壹拾肆元整（357214元整），请于2015年6月16日前还清余下首期�款。但被告阮嘉欣没有签收该《通知》。
再查明，案涉座落在阳江市阳东区官山御景翠景三街20幢一单元20号房屋的初始登记权利人为阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司，阮嘉欣在购买案涉房屋后办理了预告抵押登记，尚未办理《房地产权证》。
原告的名称原为“阳东县鸿辉房地产开发有限公司”，现该公司的名称已变更为“阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司”。
以上事实，有原告提供的《营业执照》、法定代表人证明书、《居民身份证》、《广东省商品房买卖合同》、《借据》、《通知》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、业务凭证、《扣划帐款的说明》、《商品房屋产权权属证明书》、《阳东县房地产权证附图》等证据材料和本院依职权调取的相关证据以及原告的庭审陈述为凭，本院予以采信。
本院认为：原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司与被告阮嘉欣签订的《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》以及原、被告双方与中国农业银行股份有限公司阳东县支行签订的《个人购房担保借款合同》，均为其真实意思表示，且合同没有违反法律规定，应为合法有效的合同，合同当事人均应全面履行合同约定的各项权利义务。被告阮嘉欣作为主债务人，应按合同的约定承担还款责任，原告作为连带责任保证人，应对被告的债务承担连带清偿责任。而原、被告双方在《补充协议》中“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同”的约定应认定为双方当事人对商品房买卖合同解除条件的约定。本案中，因被告没有按照�同的约定履行义务，原告代被告向中国农业银行股份有限公司阳东县支行偿还了本息共计1186798.15元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，被告阮嘉欣逾期未向原告还款的行为违反了双方合同约定，符合解除合同的条件，原告有权就此要求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》。
原、被告在《补充协议》中还约定了出卖人解除合同后可要求买受人支付律师代理费等费用，但原告对律师费的主张未提供证据予以证实其为实现本案债权而支出律师服务费的金额，本院对此不予支持。
被告阮嘉欣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告阮嘉欣放弃答辩、举证及质证的权利，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《�华人民共和国合同法》第六条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司于2011年3月7日与被告阮嘉欣签订的《广东省商品房买卖合同》。
二、驳回原告阳江市阳东区鸿辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费21514元，由被告阮嘉欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯荣晶
代理审判员 柳华想
代理审判员 周国汉
二〇一六年十一月五日
书 记 员 詹礼迪