江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第01898号
原告彭彩娟。
委托代理人周国清，江阴市诚信法律服务所法律工作者。
被告王晓东。
被告江阴市湖泉塑料建材有限公司，住所地江阴市华士镇华西五村。
法定代表人王晓东，该公司负责人。
原告彭彩娟诉被告王晓东、江阴市湖泉塑料建材有限公司（以下简称湖泉公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由审判员沈金峰、代理审判员王可炜、人民陪审员潘静雯组成合议庭适用普通程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告彭彩娟委托代理人周国清到庭参加诉讼，被告王晓东、湖泉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭彩娟诉称：2014年12月1日,王晓东向她借款100万元，并出具借条一份，湖泉公司对此借款提供担保。同年12月15日，王晓东又向她借款10万元并出具借条一份。经她多次催讨，王晓东两笔借款均未支付，湖泉公司也未承担保证责任。为维护她的合法权益，具状诉至法院要求：1、判令王晓东支付借款100万元及利息（自2014年12月1日起至实际给付之日止按月息2.5%计算）；2、判令王晓东支付借款10万元及利息（自2014年12月15日起至实际给付之日止按月息1%计算）；3、判令彭彩娟对王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋享有优先受偿权；4、判令湖泉公司对王晓东的100万元及利息承担连带清偿责任；5、判令王晓东承担代理费3.7万元；6、本案诉讼费由王晓东承担。
被告王晓东未作答辩。
被告湖泉公司未作答辩
经审理查明：2014年12月1日，王晓东向彭彩娟借款100万元，并出具借条一份，内容载明：“今向彭彩娟借100万元用于生意周转，于2015年5月30日归还，双方协商约定月息为2.5%，如逾期归还，本人愿承担债权所产生的律师费等”。同日，彭彩娟以银行转帐方式支付王晓东100万元。同日，彭彩娟还与王晓东签署抵押设立协议一份，内容约定借款金额150万元，月息1.8%，借期6个月，王晓东将江阴市司马街2弄1号房屋抵押给彭彩娟，本次抵押为剩余价值抵押，经双方确认该抵押物剩余价值为150万元。同日，湖泉公司向彭彩娟出具担保书一份，内容载明“王晓东今向彭彩娟借款100万元，本人愿意就上述借款担保。担保人另有湖泉公司房屋为担保，愿意无条件承担连带责任，在无偿能力下，将房屋清偿，担保人愿意将其上述房屋提供居住担保。”同年12月2日，彭彩娟和王晓东就江阴市司马街2弄1号房屋办理房屋抵押登记手续，抵押登记债权金额为150万元。同年12月15日，王晓东向彭彩娟借款10万元，并出具借条一份，内容载明：“今向彭彩娟借到10万元用于生意周转，如逾期归还，本人愿承担债权所产生的律师费等”。同日，彭彩娟以银行转帐方式支付王晓东10万元。同年12月16日，彭彩娟还与王晓东签署抵押设立协议一份，内容约定借款金额50万元，月息1%，借期6个月，王晓东将江阴市司马街2弄1号房屋抵押给彭彩娟，本次抵押为剩余价值抵押，经双方确认该抵押物剩余价值为50万元。同年12月17日，彭彩娟和王晓东就江阴市司马街2弄1号房屋办理房屋抵押登记手续，抵押登记债权金额为50万元。2015年8月3日，彭彩娟与江阴市诚信法律服务所签订代理合同一份并开具代理费发票3.7万元。2015年8月6日彭彩娟具状诉讼来院，要求王晓东归还借款等。庭审中彭彩娟陈述担保书实际是以湖泉公司房产提供抵押担保，但未办理抵押登记，本案中主张湖泉公司承担连带清偿责任。庭审中彭彩娟变更诉讼请求为：1、判令王晓东归还借款100万元及利息（自2014年12月1日起至实际给付之日止按月息1.8%计算）；2、判令彭彩娟对王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在按抵押顺序清偿后的150万元范围内享有优先受偿权；3、判令湖泉公司对王晓东的借款100万元及利息承担连带清偿责任；4、判令王晓东归还借款10万元及利息（自2014年12月16日起至实际给付之日止按月息1%计算）；5、判令彭彩娟对王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在按抵押顺序清偿后的50万元范围内享有优先受偿权；6、判令王晓东支付彭彩娟支出的代理费1.89万元；7、王晓东承担本案的诉讼费。
以上事实有借条、转账凭证、担保书、抵押设立协议、委托合同、代理费发票及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：王晓东结欠彭彩娟借款本金110万元，由借条、转账凭证及当事人陈述在卷予以佐证，事实清楚，本院予以确认。彭彩娟与王晓东间借贷关系无法定无效情形，应予合法有效。王晓东在借款到期后未及时归还借款是本案纠纷产生的原因，对此王晓东、湖泉公司应承担继续履行之责。关于利息部分，彭彩娟主张王晓东归还借款100万元的利息（自2014年12月1日起至实际给付之日止按月息1.8%计算）、借款10万元的利息（自2014年12月16日起至实际给付之日止按月息1%计算），系对自身权利的处分，本院予以支持。关于代理费部分，彭彩娟主张王晓东应支付律师费1.89万元并提供了委托合同及代理费发票佐证，该诉讼请求符合律师服务收费标准，本院予以支持。彭彩娟与王晓东就江阴市司马街2弄1号房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立。关于优先受偿权部分，因彭彩娟和王晓东办理的抵押系剩余价值抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，彭彩娟对王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋折价、拍卖或变卖所得价款在按抵押顺序清偿后的150万元、50万元范围内享有优先受偿权。关于担保部分，彭彩娟主张担保书中表述系王晓东担保人，以湖泉公司房产提供抵押，但未办理抵押手续，根据法律规定，由于彭彩娟未与湖泉公司办理抵押登记手续，抵押权并未设立，彭彩娟要求湖泉公司对王晓东的借款100万元及利息承担连带清偿责任无事实及法律依据，本院不予支持。王晓东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王晓东应于本判决发生法律效力之日起10日内归还彭彩娟借款100万元及利息（自2014年12月1日起至实际给付之日止按月息1.8%计算）；
二、彭彩娟有权就王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在按抵押顺序清偿后的150万元范围内享有优先受偿权；
三、王晓东应于本判决发生法律效力之日起10日内归还彭彩娟借款10万元及利息（自2014年12月16日起至实际给付之日止按月息1%计算）；
四、彭彩娟有权就王晓东所有的位于江阴市司马街2弄1号房屋的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在按抵押顺序清偿后的50万元范围内享有优先受偿权；
五、王晓东应于本判决发生法律效力之日起10日内支付彭彩娟代理费1.89万元；
六、驳回彭彩娟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15033元、公告费560元，合计15593元（彭彩娟已预交），由王晓东承担（彭彩娟同意其预交的案件受理费由王晓东向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付彭彩娟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）
审 判 长 沈金峰
代理审判员 王可炜
人民陪审员 潘静雯
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 承宇博
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。