广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第235号
原告：李健宁。
委托代理人：刘勇，广西创想律师事务所律师。
委托代理人：蒋爱兵，广西创想律师事务所律师。
被告：莫媛媛。
被告：姚华。
两被告共同委托代理人：陆日光，广西锦康律师事务所律师。
第三人：广西桂人房地产策划代理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路26-1号东方国际商务港B座1011、1013号房。
法定代表人：李柏晓。
原告李健宁诉被告莫媛媛、姚华及第三人广西桂人房地产策划代理有限公司（以下简称“桂人策划公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢倩适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告李健宁及其委托代理人蒋爱兵、被告莫媛媛、姚华的共同委托代理人陆日光到庭参加了诉讼。第三人桂人策划公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李健宁诉称：2013年7月15日，原、被告及第三人共同签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于南宁市青秀区长园路18号永凯现代花园2单元1402号房以960000元的价格出售给原告。合同签订当日，原告依约通过银行支付了400000元将该房解押。7月18日，原、被告及第三人确认房屋没有抵押、查封等情况后，即向房产交易中心提出过户申请，房产交易中心于当日收取了双方提交的办证材料。后原告依约将530000元房款付给被告，同时缴纳了税费16858元、中介费19200元。7月25日，被告将房屋的钥匙、门卡、管道煤气卡交给原告。原告拿到钥匙后即进行了装修，并已入住。当原告办理房屋过户手续时，发现该房屋已被法院查封，为此原告还向法院提出过保全异议，但均未得到法院支持。综上，原告认为，被告未将房屋转让前所产生的产权纠纷、债务、税项等事宜清理完毕，导致原告无法办理房屋过户手续，构成违约，故原告起诉至人民法院，请求依法判令：一、确认原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、被告继续履行该《房地产买卖合同》，并协助原告将房屋过户至原告名下；三、两被告共同赔偿原告因其违约行为造成的损失33680元（其中交通费损失1680元、律师费损失32000元）；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告莫媛媛、姚华共同辩称：1、对于原告在起诉状中所作的陈述，两被告没有异议，两被告正在与相关部门协调，争取尽快协助原告办理房屋过户手续。2、对于原告主张的交通费损失，两被告同意赔偿，但仅限于有发票证明的部分。至于律师费损失，两被告不同意支付，因为没有合同约定，且原告主张的数额过高。3、对于原告主张的诉讼费、保全费，两被告没有异议，同意承担。
经审理查明：位于南宁市青秀区长园路18号永凯现代花园2单元1402号房系两被告的共有房屋，房屋所有权证号为邕房权证字第××号、01××37号。2013年7月15日，原告李健宁（买方）与被告莫媛媛、姚华（卖方）及第三人桂人策划公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，合同主要内容为：1、卖方以总价款960000元将其所有的位于南宁市青秀区长园路18号永凯现代花园2单元1402号房出售给买方，房屋建筑面积为126.6平方米；2、该房产处于抵押状态，卖方（或买方）同意于2013年8月13日前将所欠的私人贷款全部付清，解除与私人的抵押关系，保证对该房产享有完全的处分权；3、定金30000元为第一部分楼款，买方需于签署本合同时向卖方一次性交纳；首期房款400000元为第二部分楼款，如买方或他方须帮卖方垫资解押的，卖方需办理公证委托手续给经纪方，则买方在银行或者经纪方通知还款当日一次性将第二部分楼款直接打入卖方解押还款账户，同时卖方应将身份证原件、还款账户的借记卡、存折交于经纪方托管，直至银行扣款成功；楼款530000元为第三部分楼款，在房屋产权过户当日，买方一次性付给卖方；3、基于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认，买方在签署本合同时应向经纪方支付服务费19200元；4、买卖双方因本合同发生纠纷，由合同签订地南宁市青秀区进行管辖，由买卖双方先各自承担本方的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等），并最终由买卖双方中的违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用。
合同签订前，原告已于2013年7月13日向两被告支付了购房定金30000元。合同签订当日，原告向两被告支付了购房款400000元，两被告办理了涉案房屋的解押手续。当日，原告还向第三人支付了服务佣金19200元。2013年7月16日，原告及周祖成交纳了房屋交易契税15195元。7月18日，原告向两被告付清了购房余款530000元。当日，原告、周祖成及两被告作为申请人向南宁市房屋产权交易中心申请办理涉案房屋的过户手续，南宁市房屋产权交易中心受理双方的过户申请。7月25日，两被告将房屋交付原告使用。7月30日，因两被告的债务纠纷，交易房屋被法院查封，房屋过户手续未能完成。后原、被告协商未果，双方因此发生争议。原告遂于2014年1月13日以两被告违约为由起诉至本院，并提出前述诉讼请求，两被告则答辩如前。在诉讼过程中，经本院询问案外人周祖成，其同意涉案房屋仅登记在原告一人名下。
另查明：为解决本案纠纷，原告委托广西创想律师事务所的律师进行代理，广西创想律师事务所接受原告的委托，指派律师刘勇、蒋爱兵作为本案件的代理人。为此，原告向广西创想律师事务所支付了律师代理费32000元。另，原告主张因本案纠纷共支出交通费1680元，并向本院提供了24张金额共计204元的发票及关于过路费、汽油费的说明来证明其主张。
还查明：涉案房屋分别于2013年7月30日因（2013）青民一初字第1847号案、2013年9月30日因（2013）青民一初字第2491号案被法院查封，但已分别于2013年12月20日、2015年4月17日被解封。
本院认为：原告与两被告及第三人就买卖涉案房屋所签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。故原告要求确认上述合同有效的诉请，本院予以支持。原告作为买受人已按照合同约定付清了全部购房款，但由于两被告与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被案外人申请查封，最终导致房屋过户手续无法完成，现因涉案房屋已解封，阻碍房屋过户的原因已消除，故原告要求两被告继续履行合同并协助其办理房屋过户手续的诉请，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，根据合同约定，买卖双方为解决合同纠纷而支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等费用，由违约方承担。本案纠纷系因两被告的违约行为所导致，故原告为此支付的律师费及交通费，应由两被告承担。原告为向两被告主张权利向广西创想律师事务所支付了律师代理费32000元，故对原告要求两被告赔偿律师费损失32000元的诉请，本院予以支持。至于交通费损失，对有发票证明的部分204元，被告予以认可，本院予以支持，对于余下的交通费，因原告未能举证证明，且被告不予认可，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告李健宁与被告莫媛媛、姚华及第三人广西桂人房地产策划代理有限公司于2013年7月15日签订的《房地产买卖合同》有效；
二、被告莫媛媛、姚华于本案判决生效之日起十日内协助原告李健宁将南宁市青秀区长园路18号永凯现代花园2单元1402号房的产权过户登记至原告李健宁名下；
三、被告莫媛媛、姚华赔偿原告李健宁的律师费损失32000元及交通费损失204元。
本案受理费已减半收取7245元，保全费3770元，合计11015元，由被告莫媛媛、姚华负担，此款原告李健宁已预交，由被告莫媛媛、姚华连同上述应付款项一并支付给原告李健宁。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢 倩
二〇一五年十二月九日
书记员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。