安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0291民初3736号
原告：芜湖轩明置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：张圣明，董事长。
委托诉讼代理人：朱梦，安徽徽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：束风琴，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：芜湖银湖实业有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：丁惠群，董事长。
委托诉讼代理人：张敏,安徽君宏律师事务所律师。
原告芜湖轩明置业有限责任公司与被告芜湖银湖实业有限公司不当得利纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖轩明置业有限责任公司的委托诉讼代理人朱梦、束风琴，被告芜湖银湖实业有限公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告申请庭外和解，本院依法扣除审限两个月。本案现已审理终结。
原告芜湖轩明置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告芜湖银湖实业有限公司立即支付原告芜湖轩明置业有限责任公司房屋超面积价款1165647元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月，原告芜湖轩明置业有限责任公司与芜湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同第十六条第二款约定，“该地块内需按居住区邻里中心综合配套要求设计，功能必须包括医疗卫生、文化体育（活动中心、健身中心）、综合商业服务（食品、药品、百货、餐饮、农贸市场及相关便民三产设施）、金融邮电等相关内容；其中医疗卫生服务中心按2000平方米、农贸市场按4000平方米设计，竣工验收后无偿移交给芜湖经济技术开发区管委会”。根据合同约定，原告芜湖轩明置业有限责任公司将竣工验收的医疗卫生服务中心、农贸市场移交给芜湖经济技术开发区管委会，之后，芜湖经济技术开发区管委会又将医疗卫生服务中心和农贸市场产权登记在被告芜湖银湖实业有限公司名下，其中医疗卫生服务中心产权登记建筑面积为2012.89平方米，农贸市场产权登记建筑面积为4164.26平方米，均超出《国有建设用地使用权出让合同》约定的无偿交付面积，超出面积共计177.15平方米，面积误差比绝对值在法律规定的3%范围内，按照单价每平方米6580元计算，房屋超面积价款为1165647元。据此，原告芜湖轩明置业有限责任公司为维护自身权益，起诉至法院，请求判如所请。
被告芜湖银湖实业有限公司辩称，1、其不是合同主体，也不是得利主体，在本案中其主体资格不适格。2、《国有建设用地使用权出让合同》中约定的面积是设计数字，不能以实际建成的面积来主张本案的权利。3、关于3%面积误差比的规定是最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释的规定，不适用于本案。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告芜湖轩明置业有限责任公司提交的《芜湖市城乡规划局规划条件通知书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《变更协议》，被告芜湖银湖实业有限公司质证对其真实性无异议，经当庭核实，证据合法，与本案具有关联性，本院予以采信。2、原告芜湖轩明置业有限责任公司提交的《华诚博远（北京）投资顾问有限公司工程结算审核报告》，被告芜湖银湖实业有限公司质证对其真实性无异议，经当庭核实，证据合法，与本案具有关联性，本院予以采信。3、原告芜湖轩明置业有限责任公司提交的《房产交易价格及查档信息》，与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院查明本案的事实：2012年3月2日，芜湖天祥船务有限公司与芜湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同第十六条第二款约定，“该地块内需按居住区邻里中心综合配套要求设计，功能必须包括医疗卫生、文化体育（活动中心、健身中心）、综合商业服务（食品、药品、百货、餐饮、农贸市场及相关便民三产设施）、金融邮电等相关内容；其中医疗卫生服务中心按2000平方米、农贸市场按4000平方米设计，竣工验收后无偿移交给芜湖经济技术开发区管委会”。之后，原告芜湖轩明置业有限责任公司与芜湖天祥船务有限公司、芜湖市国土资源局签订《变更协议》，三方协商将《国有建设用地使用权出让合同》的受让人由芜湖天祥船务有限公司变更为原告芜湖轩明置业有限责任公司。根据合同约定，原告芜湖轩明置业有限责任公司将竣工验收的医疗卫生服务中心、农贸市场移交给芜湖经济技术开发区管委会，芜湖经济技术开发区管委会又将医疗卫生服务中心和农贸市场产权登记在被告芜湖银湖实业有限公司名下，但在实际竣工交付后医疗卫生服务中心产权登记建筑面积为2012.89平方米，农贸市场产权登记建筑面积为4164.26平方米。
另查明：万春新城财富广场土建造价共计144304647.25元，报建规费共计3808934.44元。万春新城财富广场1-4#楼、地下车库面积分别为，13459.50平方米、16762.17平方米、4897.06平方米、6725.81平方米、13723.36平方米，共计55567.90平方米。
本院认为，原告芜湖轩明置业有限责任公司作为《国有建设用地使用权出让合同》的受让人，依法享有合同权利，并承担合同义务。根据合同第十六条第二款的约定，医疗卫生服务中心按2000平方米、农贸市场按4000平方米设计，竣工验收后无偿移交给芜湖经济技术开发区管委会，原告芜湖轩明置业有限责任公司按约履行了该项义务。同时，原告芜湖轩明置业有限责任公司移交的医疗卫生服务中心产权登记建筑面积为2012.89平方米，农贸市场产权登记建筑面积为4164.26平方米，均超出《国有建设用地使用权出让合同》约定的无偿交付面积，超出面积共计177.15平方米。被告芜湖银湖实业有限公司作为医疗卫生服务中心、农贸市场的产权所有人，应当支付原告芜湖轩明置业有限责任公司超面积相应对价。
关于医疗卫生服务中心、农贸市场超面积部分单价问题。本院认为，医疗卫生服务中心、农贸市场本就是原告芜湖轩明置业有限责任公司根据合同约定无偿移交给芜湖经济技术开发区管委会，作为居住区邻里中心综合配套设施，不应当含有任何盈利性质。为此，医疗卫生服务中心、农贸市场超面积部分单价按照原告芜湖轩明置业有限责任公司建造成本即实际支出予以确定为宜。医疗卫生服务中心、农贸市场虽同属万春新城财富广场4#楼，但万春新城财富广场是综合工程项目，医疗卫生服务中心、农贸市场实际支出参照万春新城财富广场的建造成本较为合适，即2665.45元/平方米[（144304647.25元＋3808934.44元）÷55567.90平方米]。现原告芜湖轩明置业有限责任公司主张单价按照2658.96元／平方米计算，不超过前述建造成本，系原告芜湖轩明置业有限责任公司对自身权利的处分，本院予以支持。因此，被告芜湖银湖实业有限公司应当支付原告芜湖轩明置业有限责任公司医疗卫生服务中心、农贸市场超面积对价471034.76元（177.15平方米×2658.96元／平方米）。
综上所述，被告芜湖银湖实业有限公司应支付原告芜湖轩明置业有限责任公司房屋超面积对价471034.76元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告芜湖银湖实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告芜湖轩明置业有限责任公司房屋超面积对价471034.76元；
二、驳回原告芜湖轩明置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7645元，由原告芜湖轩明置业有限责任公司承担4145元，被告芜湖银湖实业有限公司承担3500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 吴杰健
二〇一七年一月十九日
书 记 员 陈宏宇
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。