辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第774号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。（组织机构代码证：67196686-9）
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：秦琳，该行员工。
被告：吕静，女，1981年9月23日出生，汉族。
（身份证号：2101051981********）
被告：刘勇，男，1971年11月7日出生，汉族。
（身份证号：2101051971********）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告吕静、刘勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人秦琳到庭参加诉讼，被告吕静、刘勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2011年11月16日被告吕静与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告吕静自2011年11月16日至2021年11月16日的前5年可以申请贷款，借款最长期限为5年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币40万元。同日，被告刘勇与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，约定以其个人所有的位于于洪区黄河北大街86-4号（2-4-1）房产为被告吕静借款提供抵押担保。借款合同签订后，被告吕静向原告于2011年11月24日申请借款人民币40万元，期限60个月，初始年利率为8.97%，采用等额本息还款方式。原告按《借款合同》约定全额发放了款项，但被告吕静借款后并未按借款合同约定归还本息，截至2014年5月20日共欠款本息合计278635.7元。综上所述，被告吕静应按合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置被被告刘勇抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令解除原告与被告吕静签订的《个人额度借款合同》；判令被告吕静按借款合同约定偿还所欠本息（截至2014年5月20日共计278635.7元，自2014年5月21日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；如被告吕静不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖被告刘勇抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；判令被告承担本案全部诉讼费用及律师费。
被告吕静未到庭，未做书面答辩。
被告刘勇未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2011年11月16日，被告吕静与与中国邮政储蓄银行有限责任公司沈阳市分行（2012年8月10日企业名称变更为“中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行”，即原告）签订了《个人额度借款合同》一份，约定：原告向被告吕静提供可以循环使用的借款额度人民币400000元。借款额度有效期间为10年，自2011年11月10日至2021年11月16日（以下简称“额度有效期间”）。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。同时约定，该合同项下担保方式为抵押。另违约责任约定：借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。若借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；有权处分抵押财产，实现抵押权；有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用由借款人承担。被告吕静在该合同“借款人”处签字按手印。同日，被告刘勇与原告签订《个人最高额度借款抵押合同》一份，约定：为保障原告债权的实现，被告刘勇愿意为被告吕静与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押物为位于于洪区黄河北大街86-4号2-4-1，建筑面积142.2平方米的房产，抵押人以抵押物的全部价值，即980000元担保抵押权人的如下债权：债务人于借款额度有效期间内，即2011年11月16日至2021年11月16日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币400000的借款本金，因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年11月16日至2021年11月16日。被告刘勇在该合同“抵押人”处签字并按手印，被告吕静在该合同“抵押物共有人”处签字并按手印。2011年11月17日，被告刘勇以原告为房屋他项权利人办理了房屋他项权证书。2011年11月24日，被告吕静与原告签订了《个人额度借款支用单》一份，约定：被告吕静申请支用借款金额为人民币400000元，借款期限为60个月，采用等额本息还款法，贷款利率为年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。被告吕静在该支用单“借款人”处签字。2011年11月24日，原告按约定向被告吕静发放了贷款人民币400000元，但截止2014年5月20日，被告共欠原告借款本金人民币266698.12元、利息人民币11937.58元。现原告起诉至法院。
另查明，庭审中原告放弃了要求判令解除原告与被告吕静签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人额度借款合同、个人最高额度借款抵押合同、个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、他项权利证书、贷款情况表等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告吕静签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》、与被告刘勇签订的《个人最高额度借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告吕静亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告吕静立即偿还全部贷款本金及利息，对被告刘勇抵押的财产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告吕静于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币266698.12元；
二、被告吕静于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币11937.58元（截止2014年5月20日，从2014年5月21日起至本判决确定的给付日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告吕静逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告刘勇抵押登记的房产（坐落于沈阳市于洪区黄河北大街86-4号2-4-1，建筑面积142.2平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5480元，公告费400元，由被告吕静、刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 刘 超
人民陪审员 王 新
二〇一四年十二月三日
书 记 员 边建勋
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。