内蒙古自治区巴林左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民初字第122号
原告李亚强，男，1986年2月1日出生，汉族，农民，现住呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。
委托代理人徐艳辉，内蒙古辽都律师事务所律师。
被告孙军，男，1970年8月14日出生，汉族，农民，现住巴林左旗。
委托代理人杨集文，内蒙古富河律师事务所律师。
原告李亚强与被告孙军买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李亚强及委托代理人徐艳辉，被告孙军及委托代理人杨集文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，要求被告继续履行合同将购买原告剩余的534亩笤帚苗子拉完，并且支付原告笤帚苗子款284400元（已扣除已交定金15000元）；被告赔偿原告雇人看护费用每日500元（自2013年10月5日开始计算至被告履行合同日止）。二、诉讼费由被告负担。事实理由2013年9月26日，经中介人王启志介绍被告孙军购买原告在天山镇清河子940亩笤帚苗子，双方签订买卖合同，双方在书面合同中约定每亩笤帚苗子价格为360元，并经打地后从940亩地扣除缺苗的地150亩，这样总计790亩笤帚苗子全部卖给被告，被告在签订合同时交付给原告15000元预定金。可是被告只运走256亩地笤帚苗子。被告于2013年10月5日不再拉运原告方已收割并捆好在地的笤帚苗子，并且经原告多次电话联系被告及中介人王启志，不但被告不给付已运走的256亩笤帚苗子款，并且不再履行剩余534亩地（790亩-256亩）的笤帚苗子的买卖合同。现被告的违约行为造成原告雇人看地的费用每日500元。为此向法院起诉，要求被告继续履行合同将购买原告剩余的534亩笤帚苗子拉完，并且支付原告笤帚苗子款284400元（已扣除已交定金15000元）；被告赔偿原告雇人看护费用每日500元（自2013年10月5日开始计算至被告履行合同日止），诉讼费由被告负担。庭审后原告向本院提交申请要求变更诉讼请求要求被告赔偿各种损失158170.00元。
被告孙军辩称，被答辩人对答辩人的起诉无事实和理由，于法无据。答辩人与被答辩人于2013年9月26日经中介人王启志介绍，答辩人购买被答辩人共计940亩笤帚苗子，经双方打地后扣除缺苗的150亩，剩余总计790亩笤帚苗子并约定每亩笤帚苗子价格为360元。双方签订合同约定答辩人自合同签订之日先交付给被答辩人15000元，并且约定待拉完一半时答辩人向被答辩人支付100000元。但是答辩人在只拉走256亩的笤帚苗子后，被答辩人就一直催促答辩人要求答辩人立即给付被答辩人150000元，否则被答辩人将不让答辩人继续拉笤帚苗子。因此答辩人并未像被答辩人民事诉状中所称的违约不继续履行合同，而是被答辩人不允许答辩人继续履行合同。二、答辩人已向被答辩人支付55000元的合同款项。事实上经被答辩人催促后答辩人无奈只得和被答辩人协商，经双方协商后，答辩人只得拉走了256亩笤帚苗子的情况下，经中介人王启志，答辩人委托人由向阳于2013年10月5日晚向被答辩人支付了55000元合同款项。但是被答辩人并未给中介人王启志，答辩人的委托人由向阳出具收据，并且立即不承认收受此55000元的合同款项。后经答辩人多次与被答辩人通话以及中间人的追问，被答辩人仍然对此款项不予承认，这是被答辩人违约在先，导致答辩人无法继续履行合同。因此过错归责与被答辩人的违约行为，其行为违背了诚实信用原则，严重侵害了答辩人的合法权益。综上所述，答辩人一直严格履行双方所签订的合同，被答辩人却在违反诚信原则的情况下，要求答辩人履行合同这给答辩人造成严重的经济损失，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年9月26日《合同书》一份，证明在2013年9月26日，原、被告签订合同书一份，约定原告将940亩地的笤帚苗子以每亩360元的价格出售给被告，如果乙方（被告）违约，包赔甲方（原告），预定金1.5万元全部作废，涉案合同内容是一份有效的合同。
2、2013年10月15日，原告与王喜林签订的笤帚苗子《买卖合同》及内蒙古辽都律师事务所的调查王喜林的笔录各一份，证明：原告在多次催促被告将笤帚苗子拉走，但是被告拒绝履行合同义务，因笤帚苗子已经被老鼠等小动物将苗子籽嗑掉了不压秤了，原告只好多方联系买家将笤帚苗子卖掉，为了不扩大损失，在2013年10月15日了，原告只好将与买家王喜林核实好的700亩地的笤帚苗子以每亩215。7元的价格出售给他，被告的违约行为给原告造成了很大的经济损失。
3、2013年10月15日收据一枚，证明被告违约后在2013年10月5日到2013年10月15日，原告雇佣丁立伟昼夜看护地里的笤帚苗子，一昼夜工钱是500元，总计是5000元，原告已经将费用全部给付丁立伟，这部分损失是被告直接造成的，理应依法由被告承担。
4、原告与被告及中间人王启志通话清单一份（2013年9月27日到2013年10月15日前），证明原告在这期间，给被告及中间人打了很多次电话，通知被告将笤帚苗子马上拉走，否则会造成很大损失，但是被告一直没有履行合同。
5、赵国军出庭作证证明在2013年10月8日早晨6：00时左右，证人随李亚强去孙军家，要求孙军立即将笤帚苗子全部拉走，但是孙军以赔钱为由拒绝履行合同。
6、证人丁立伟出庭作证，证明在2013年10月5日到2013年10月15日，原告雇佣该名证人昼夜看护地里的笤帚苗子，一昼夜工钱是500元，总计是5000元，原告已经将费用全部给付给该名证人，这部分损失是被告直接造成的，理应依法由被告承担。
被告孙军为支持自己的抗辩理由，向本院提交如下证据：
证人马成杰和由玉青证言，证实10月4日下午装车时原告所述如果被告不给原告150000元钱，就不让明天装车。
经被告孙军向本院申请调取巴林左旗公安局城郊派出所的调查笔录，予以证实被告孙军于2013年10月5日在罕吐柏信用社支取现款曾经派王启志和由向阳给原告送款，原告拒绝给送款人出具收据的事实。
综合以上证据，本院认为原告所提交的证据具有客观性、真实性、合法性和关联性，能够形成一完整的证据链条证明原，被告所签订的买卖合同成立并生效的事实及被告违约的事实存在，本院予以采信。而被告孙军所提交的证据除马成杰和由玉青的证言因不具有客观性，本院不予以采信外，其余证据因具有客观性、真实性、合法性和关联性，证明原告李亚强不承认被告给付货款55000的事实也存在，本院也予以采信。
经审理查明，2013年9月26日，经中介人王启志介绍被告孙军购买原告李亚强在天山镇清河子村大约940亩笤帚苗子，双方签订买卖合同，在书面合同中约定每亩笤帚苗子价格为360元，并经打地后从940亩地扣除缺苗地150亩，这样总计790亩笤帚苗子全部卖给被告孙军，被告孙军在签订合同时交付给原告李亚强15000元预定金。同时合同还约定土地亩数以最后打地为准。合同还同时约定被告拉运笤帚苗到一半时给付原告李亚强货款100000元。合同还约定如原告违约，赔偿被告按照全部地价的30%赔偿经济损失，如果被告违约，将赔偿原告的全部经济损失，同时预交的15000元作废。被告孙军只运走256亩地笤帚苗子，于2013年10月5日不再拉运原告方已收割并捆好在地的笤帚苗子，经原告李亚强多次电话联系被告孙军及中介人王启志，不但被告不给付已运走的256亩笤帚苗子款，且明确表示不再履行剩余的笤帚苗子的买卖合同。现因被告孙军的违约行为造成原告李亚强雇人看地的费用每日500元，总计5000元。为此原告李亚强向法院起诉，主张要求被告孙军继续履行合同将购买原告剩余的534亩笤帚苗子，并且支付原告笤帚苗子款284400元（已扣除已交定金15000元）；被告赔偿原告雇人看护费用每日500元，计5000元。在原告向本院主张权利以后，因双方所签订的合同标的物是易损物，不便于久存，为减少更大的经济损失，本院争得原被告双方同意的情况下，允许原告李亚强于2013年10月15日以每亩215.70元的价格，总价人民币151000元变卖给王喜林，并签订了书面合同。另查明，被告孙军在履行合同的过程中，于2013年10月5日下午派王启志和由向阳给原告李亚强送货款55000元，原告李亚强不承认收到此款，后经法庭调查又承认收到此款。庭审中双方都予以确认被告实际拉运256亩笤帚苗。经原，被告申请，本院实地进行勘测土地的亩数为962亩，扣除被告孙亚军已实际履行拉运的256亩地，剩余706亩笤帚苗，并按照比例扣除缺苗地110亩，实际剩余596亩。上述事实有当事人的当庭陈述和书面证据以及证人证言在卷。
本院认为，原、被告所签订的笤帚苗买卖合同是双方真实意思表示，是有效合同，依法理应双方遵守合同的约定，按照合同的约定真实地履行。被告孙军在履行256亩笤帚苗后，因市场价格出现波动对其不利，就不在履行合同，构成违约，依法应该承担违约责任，对于原告的诉讼请求，本院应予以部分支持。在合同履行过程中，因被告迟迟不履行合同，原告为了减少经济损失雇人看护，是为维护被告的利益而支出的费用，依法理应由被告承担大部分，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告预交的定金15000元，因被告先期违约，按照合同约定，依法冲抵违约金，但原告也存在着违约行为，因此本院对原告此项主张不予以支持。原告主张在被告拉运256亩笤帚苗地时，不应该减免因土地缺苗的亩数，不符合合同的约定，对此主张本院也不予以支持，本院认为被告拉运256亩笤帚苗子的亩数，应该按照比例减免40亩之后再计算实际价格为宜。而原告李亚强在收到被告所交付的货款后拒不承认收到货款的事实，也构成违约行为，对此也应该承担部分违约责任。被告在答辩中陈述原告要求被告在拉运不到一半时就要求被告给付货款150000元，否则原告就不让被告继续拉运笤帚苗的主张，因没有足够的证据支持，本院不予以认定。被告主张其经济损失要求进行评估鉴定，因在法定期限内未向本院申请并交纳相关费用，视为放弃权利。为保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百四十三条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告孙军自本判决生效之日起五日内给付原告李亚强笤帚苗子款7760元【（256亩-40亩）×360元-55000元-15000元】。
二、原告李亚强变卖笤帚苗子后的经济损失86002.80元（596亩×144.30元），被告孙军赔偿原告李亚强经济损失51601.68元（86002.80×60%）。原告李亚强承担34401.12元（86002.80×40%）。
三、被告孙军赔偿原告李亚强看护费3000元（5000元×60%），原告李亚强承担2000元（5000元×40%）。
四、驳回原告李亚强其他诉讼请求。
如果未按照本判决制定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5635元，由原告李亚强负担2254元，由被告孙军负担3381元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 王志平
审 判 员 赵文富
人民陪审员 苑淑云
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 张 广