山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0684民初46号
原告：赵成高，男，1965年12月18日出生，朝鲜族，住。
委托诉讼代理人：赵成日（系原告赵成高哥哥），男，1962年12月27日出生，朝鲜族，住。
委托诉讼代理人：赵成海（系原告赵成高弟弟），男，1970年12月9日出生，朝鲜族，住。
被告：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。
法定代表人：谢杰涌，任公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：吴艳梅，山东仙阁律师事务所律师。
原告赵成高与被告蓬莱博展房地产有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵成高的委托诉讼代理人赵成日与赵成海、被告蓬莱博展房地产有限公司的委托诉讼代理人吴艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵成高向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同，被告给付原告自2015年11月16日至2016年9月30日的租金3537.71元及自2016年10月1日起至判决生效之日的顺延租金；2、被告支付原告2015年11月16日至2016年9月30日的违约金6456.56元及自2016年10月1日起至实际给付之日的违约金（按照日千分之五计算）；3、被告承担本案的交通费、食宿费合计9820元；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年7月2日，原、被告双方签订了房屋委托租赁协议一份，约定将原告位于蓬莱博展国际商贸城的3号商贸楼2层2371号商铺(面积39.68平方米)交由被告代为出租，租金按照每月每平方米8.5元计算。商铺至今由被告掌控使用出租，被告尚欠2015年11月16日至2016年9月30日的租金未付，即8.5元×12个月×39.68平方米÷365天×319天=3537.71元。按照租赁协议第四条的约定，被告应自违约之日起至实际给付之日止，按日千分之五给付违约金。现原告多次催促被告给付租金及违约金，但被告以种种借口拖延至今。被告给了原告承诺，原告借款十几万背负高额利息购买的商铺至今没有一分收益，给原告和家庭造成很大的精神伤害和财产损失。故提起诉讼。
蓬莱博展房地产有限公司辩称：1、原告要求继续履行协议并给付自2015年11月16日后的租金及违约金，没有事实和法律依据。原、被告双方在2014年6月30日租赁期满后，未再续签协议，原协议中亦未作出到期顺延的决定，蓬莱市人民法院（2015）蓬民初字第6号生效民事判决书对该事实予以确认。因此，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、房屋委托租赁协议。原告提交了签订日期为2011年7月2日的房屋委托租赁协议一份。协议的甲方为被告，乙方为原告。协议第一条约定，乙方将位于蓬莱博展国际商贸城的3号商贸城1层2163、2371号商铺交由甲方代为出租。第二条约定，委托租赁期共三年，自2011年7月1日至2014年6月30日。商铺产权面积为39.68×2=79.36平方米，由甲方代为出租，租金数额不低于每月每平方米8.5元，三年租金总金额最低为24284元，乙方需缴纳的三年中介服务费共计1214元。该商铺租金价格根据市场行情浮动，如租金低于上述租金，由甲方贴补，如高于上述租金，高出部分归乙方所有。甲方对租金金额（含补偿金或甲方补贴费用）收取5%的中介费。如乙方商铺因各种原因未能出租，闲置期间，由甲方按照本条第二款的最低租金数额对乙方支付补偿金。支付方式为自合同签订之日起每半年支付一次。乙方授权甲方代表乙方与第三方签订商铺租赁合同以及其他有关此商铺商业管理的文书，代理乙方收取租金，全权代理乙方订立、中止、解除与第三方的租赁合同。违约责任中约定，任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日按日向守约方支付该商铺年租金千分之五的违约金，并承担给守约方造成的其他损失。被告对协议无异议，但辩称协议已经期满终止，对本案没有约束力。原、被告对协议的真实性均无异议，且协议的内容不违反法律规定，故对协议的效力予以确认。
2、民事判决书。原告提交了我院于2016年10月23日作出的（2015）蓬登民初字第1184号民事判决书，判决书已经发生法律效力。该案的原、被告与本案的原、被告相同。该民事判决认定2014年12月25日至2015年11月7日原、被告形成不定期租赁关系，判决被告向原告支付租金与违约金。租金按照每月每平方米8.5元、面积39.68平方米计算。违约金按照合同约定给付。被告对民事判决书的真实性无异议，但辩称该案系缺席判决，事实认定与实际情况不符，对该案申请再审。后被告未提交证据。该民事判决书已经发生法律效力，且被告未提交证据证实民事判决书已经被撤销，故本院采信该民事判决书。
3、房产证、广告、招商手册、网络打印材料、照片、承诺书、特快专递、电话详单等证据。编号为蓬房权证南字第××号的房屋所有权证注明所有权人为赵成高，坐落在蓬莱市长江东路3号3号楼2371号，建筑面积39.68平方米。广告、招商手册系被告印发的招商信息。网络打印材料系被告通过网络进行宣传的各种材料。照片系由原告拍摄，显示商铺名称“鑫蕾工艺品”，商铺内无物品，玻璃外门已上锁。原告提交的承诺书第三项注明“商铺业主愿意自主经营，可交由业户自己经营，但要与蓬莱博展签订协议（由租用者签订）”，左下角注明博展房地产有限公司，并签有“闫坤秋2014年10月24日”。原告提交的特快专递注明收件人蓬莱博展房地产有限公司拒收，内附2015年3月23日原告向被告催要租金的催告函。原告提交了日期为2012年9月号码为130××××****、2013年1月号码为5888***、2014年12月号码为186××××****、2015年1月号码为186××××****的电话详单。原告主张上述材料证明2371号商铺归原告所有，虽然委托租赁协议期满后原、被告未签订书面合同，但被告依然在使用该商铺，双方构成不定期租赁。被告对原告提交的广告、招商手册的真实性不认可，且认为与本案没有关联性；网络打印材料不认可，认为即使真实也不能证明被告欠原告的租金，且材料不能证明商贸楼3号楼2层已实际招商；照片无法确认真实性，即使真实亦无法确认系被告在使用商铺；承诺书系复印件，且笔迹不一致，对真实性不认可；电话详单不认可，无法确认真实性；上述证据无法证明原、被告之间仍然存在委托租赁关系。经审查，对原告提交的房屋所有权证予以确认；对于照片的真实性予以确认；对于其他证据，因无法确认与本案的关联性，不予采信。
本院认为，本案原告赵成高与被告蓬莱博展房地产有限公司签订的房屋委托租赁协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故对协议的效力予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案依据协议的内容，能够确定原、被告之间形成店铺租赁关系，原告系出租人，被告系承租人，双方应当按照协议的约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的委托租赁协议虽已到期，但被告并未交还商铺给原告，且原告在被告使用过程中没有提出异议，故应视为双方形成不定期租赁关系，被告应当按照合同的约定向原告支付租金。（2015）蓬登民初字第1184号民事判决书判决被告给付租金至2015年11月7日，故原告请求被告自2015年11月16日起给付租金，不违反法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，……视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告请求继续履行合同，不予审理。原告请求被告给付租金的截止日期应以2017年5月15日为宜，此后的租金，原告可根据具体情形另行主张。按照协议约定，扣除5%的中介服务费。经核算，自2015年11月16日至2017年5月15日的租金应为8.5元／月／平方米×18个月×39.68平方米×95%=5767.49元。
对于违约金，被告辩称高于实际损失，因原告的损失实为合同相对方逾期付款造成的损失，故协议约定的日千分之五过高，本院酌情对违约金的计算标准予以调整。根据本案合同履行、当事人的过错程度等情况，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算为宜，即以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，上浮百分之三十计算。对于违约金的给付方式参照委托租赁协议的约定，以每半年支付一次计算，违约金应以2023.68元为基数，分别自2015年11月16日起、2016年5月16日起、2016年11月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算。虽然委托租赁合同约定，违约方除给付违约金外应当承担给守约方造成的其他损失，但具体损失约定不明确，被告亦不认可，故对其主张的交通费、食宿费不予支持。
综上，原告请求被告给付租金及违约金，符合法律规定，予以支持。原告诉讼请求中合理的部分，予以支持；不合理部分，不予支持。原告请求被告给付交通费、住宿费等，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、被告蓬莱博展房地产有限公司给付原告赵成高2371号商铺2015年11月16日至2017年5月15日的租金5767.49元、违约金（以2023.68元为基数，分别自2015年11月16日起、2016年5月16日起、2016年11月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算），限于本判决生效后七日内付清。
二、驳回原告赵成高的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295元（赵成高已预交50元），由赵成高负担245元，蓬莱博展房地产有限公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 高 军
审 判 员 宫继英
人民陪审员 赵阴龙
二〇一八年一月十九日
书 记 员 商 艳