浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海商初字第1477号
原告：中国某某银行股份有限公司海宁支行。
代表人：文某某。
委托代理人：金某某、王某某（实习）。
被告：夏某某，。
被告：岑某某。
原告中国某某银行股份有限公司海宁支行与被告夏某某、岑某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理，依法由审判员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人金某某、王某某到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2011年3月26日，原告与被告夏某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定夏某某向原告借款48万元，借款期限自2011年3月26日至2021年3月26日止，并约定了其他借贷条款、抵押条款、违约责任等内容；同时二被告以其所有的位于海宁市某某镇某某北路40号某某商厦706室房屋一套为借款提供抵押担保。被告岑某某曾于2011年1月11日向原告承诺，自愿与被告夏某某共同还款。合同签订后，原告依约于2011年6月1日将48万元贷款汇入合同约定的账户。自2014年6月起，二被告未按时归还借款本金及利息。请求判令：1、二被告归还原告借款本金367580.54元及利息、罚息12212.19元（利息、罚息暂计至2014年10月10日，此后按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）；2、二被告支付原告实现债权费用2万元；3、二被告以其所有的位于海宁市某某镇某某北路40号某某商厦706室房屋一套对上述第1、第2项付款义务承担抵押担保责任；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求中的利息、罚息为13936.60元（计算至2014年11月24日，此后按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）。
为证明自己的主张，原告向法庭提供如下证据材料：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与被告夏某某于2011年3月26日签订该合同，并对借款时间、借款金额等做了约定的事实。
2、个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表、还款承诺书各一份，证明被告岑某某于2011年1月11日向原告承诺与被告夏某某共同还款的事实。
3、结婚证（复印件）一份，证明二被告系夫妻关系的事实。
4、贷款支付凭证一份，证明原告于2011年6月1日依约发放贷款至指定账户的事实。
5、房屋他项权证一份，证明二被告将坐落于海宁市某某镇某某北路40号某某商厦706室的房屋抵押给原告的事实。
6、个人贷款对账单四份，证明截至2014年11月24日止，被告夏某某结欠原告贷款本金367580.54元，利息、罚息13936.60元的事实。
7、律师催收函及整付零寄交寄清单各一份，证明原告向被告夏某某发出律师函，通知其履行还款义务、解除双方合同，并宣布提前一次性收回全部贷款本息的事实。
8、委托合同及发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费2万元的事实。
二被告未作答辩，也未提供证据。
对原告提供的证据，二被告未出庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院只对该证据的形式要件进行审查。原告提供的证据，具有客观性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
二被告系夫妻关系。2011年3月26日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定夏某某向原告借款48万元，借款期限自2011年3月26日至2021年3月26日止；贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法：采用等额本息还款法；二被告以其所有的位于海宁市某某镇某某北路40号某某商厦706室房屋一套为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。该合同第十六条违约责任条款包括如下约定：借款人发生下列任一情况，均违成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条违约救济措施包括如下约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还对费用承担进行了约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。之前的2011年1月11日，被告岑某某向原告承诺，自愿与被告夏某某共同还款。合同签订后，原告依约于2011年6月1日将48万元贷款汇入合同约定的账户。2013年7月17日原告与二被告办理了上述房屋的抵押登记手续。自2014年6月起，二被告未按时归还借款本金及利息。2014年9月5日，原告委托律师向被告邮寄催收函一份，通知其履行还款义务、告知其违约原告将解除双方合同，并宣布提前一次性收回全部贷款本息。截至2014年11月24日止，被告夏某某结欠原告借款本金367580.54元，利息、罚息13936.60元。另查，原告因本案诉讼已支付实现债权费用2万元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告夏某某在取得借款后理应按合同约定履行还款义务。现被告夏某某拖欠多期到期款项，原告依约宣布全部欠款到期，并诉请被告夏某某支付全部借款及约定的利息、罚息和实现债权费用，理由正当，应予支持。被告岑某某承诺共同还款，应承担共同还款责任。原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏某某、岑某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司海宁支行借款本金367580.54元、利息及罚息13936.60元（计算至2014年11月24日，此后按双方合同约定计算至借款本金还清之日止）。
二、被告夏某某、岑某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某银行股份有限公司海宁支行实现债权费用2万元。
三、原告中国某某银行股份有限公司海宁支行对被告夏某某、岑某某所有的位于海宁市某某镇某某北路40号某某商厦706室房屋一套拍卖或折价所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元7322元，减半收取3661元，财产保全申请费2620元，合计6281元，由被告夏某某、岑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一四年十二月二十六日
书记员 骆 益
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，账号：39×××79，开户银行：农行银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。