湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初2002号
原告：孔祥芝。
委托诉讼代理人：何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师，一般代理。
被告：候菊香。
原告孔祥芝诉被告候菊香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由代理审判员龚华独任审判，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告孔祥芝及其委托代理人蔡泽艳，被告候菊香到庭参加诉讼。因原告对房屋装修价值申请鉴定，本案暂停审理。因案情复杂，本案依法组成由审判员陈彩霞担任审判长，与人民陪审员邓泽民、徐永贵参加的合议庭，于2017年10月31日再次公开开庭进行了审理，原告孔祥芝及其委托代理人何峻清，被告候菊香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔祥芝诉称，2016年1月22日经中介钟祥市新世纪家政信息服务中心撮合，原被告签订一份房屋买卖合同，协议约定:原告购买被告在钟祥市襄汉路明珠花园2单元101号的房屋122.39㎡，金额为236000元；签订协议时原告付定金1万元，原告交付房屋，随同房屋相关的证件、资料、钥匙及产权人身份证复印件一同交付原告；原告有义务协助办理房屋过户，并保证房屋交付前没有产权及财务纠纷；另约定2016年1月25日前再付126000元，剩余10万元于2016年6月30日付清。任何一方违约，向对方支付1万元违约金。原告在2016年1月26日开始装修，5月2日搬迁居住，不久，荆门市中级人民法院张贴执行裁定书，原告居住的房屋在查封之列。2016年6月30日后，被告多次到原告处要钱，并且锁门、不让原告居住。原告才发现自己买卖房屋被欺诈。故原告诉至法院，请求：一、请求依法判决原被告签订的房屋买卖合同无效，由被告返还原告购房款13.6万元及利息、房屋装修款100710元，鉴定费6000元，合计242710元。二、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
原告孔祥芝为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
A1、原告的身份证复印件一份、被告的户籍信息一份，证明原、被告的身份。
A2、房屋买卖合同一份，证明合同签订情况，合同价格及被告保证房屋没有任何产权纠纷，若存在产权纠纷造成的损失由被告承担。
A3、收条复印件二张（与原件核对无异）、汇款单，证明合同签订后，原告已经支付给被告定金1万元，购房款126000元。
A4、（2014）鄂荆门民三初字第00008号民事调解书、(2014)鄂荆民立保字第00002号民事裁定书、(2015)鄂荆门中执字第00065号执行裁定书，证明原、被告签订的房屋属于人民法院执行查封房屋之列，且该房屋的建设用地许可证、国有土地使用权证、建设规划许可证、预售许可证已被作废。
A5、荆门众信资产评估事务所鉴定报告书及鉴定费发票一组，证明原告对本案争议的房屋进行装修，装修经过评估的价值是100710元，鉴定费发票证明为评估房屋装修价值进行的评估的费用6000元，该损失应由被告方赔偿。
被告候菊香辩称，被告与原告间的房屋买卖合同关系属实，合同签订后，原告向被告支付了136000元属实。双方系自愿签订的房屋买卖合同，应严格按照合同履行。原告购房签订合同时，原告已知道该房屋暂时不能办理房产证的情况。这个房屋是杨茂春抵账抵给被告的。原被告双方因房屋买卖发生矛盾曾经过莫愁开发区派出所调解过多次，杨茂春也到场过，杨茂春对原告保证这个房屋原告住没有问题。为这个房屋曾提出四个调解方案要，原告都是先同意后又反悔。原告并非是质疑本案争议的房子有问题，只是不想支付剩余10万元。
被告候菊香为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
B1、荆门市中级人民法院（2014）鄂荆门执他字第00001号执行裁定书一份，证明博皇房地产欠涂军1500万，2014年2月8日查封给涂军。
B2、房屋买卖协议书一份，证明原告购买被告的房屋除与中介签合同外还与涂军签了份合同，这套房子涂军抵给被告的，涂军差被告的钱，他以2400元/平方卖给被告的，被告以每平方米1900多元卖给原告的。原告方与中介签合同不放心，所以与涂军也签了份合同。
B3、证人任振玉当庭证言，证明原被告购房情况。
经庭审质证，被告对原告提交的证据A1、A2、A3、A4无异议，经本院审查，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，其证据形式、来源符合法律规定、内容客观真实，本院依法予以采信。对有异议的证据和事实，本院认定如下：
1、对原告提交的证据A5，被告认为，购买房屋签了合同，装修费与被告没有关系，评估的时候被告没签字，也没到场。本院认为，被告放弃参与鉴定机构的选定，系被告自动放弃其权利，该证据经法院委托，由鉴定资质齐备的鉴定机构依法作出的鉴定结论，本院予以认定。
2、对被告提交的证据B1，原告认为，该证据应提交原件或者提供与原件核对无异的民事裁定书，原告对该证据的合法性、关联性均提出异议。本院认为，该证据只能证明荆门市中级人民法院对房屋进行过查封，但不能证明涂军取得了争议房屋的权属，对被告需要证明的内容，本院不予认定。
3、对被告提交的证据B2，原告认为这份合同与本案没有关联性。本院认为，该证据中甲方涂军与原告未发生实际交易，与本案无关。原告异议成立，本院对该证据不予认定。
4、对被告提交的证据B3，原告对证人陈述的基本事实真实性予以确认，有关涂军的身份情况和按每平方米2400元抵款情况证人陈述的不清楚，对于部分陈述不清楚的真实性有异议。本院认为，证人作为中介机构，证明了双方发生房屋买卖的真实状况，且证言客观真实，本院予以认定。
经审理查明，被告将他人抵账取得的财产权属不明的钟祥市明珠花园西单元1001室房屋，于2015年元月在钟祥市新世纪家政信息服务中心挂牌销售。2016年1月22日，原告与被告经钟祥市新世纪家政信息服务中心签订一份《房屋买卖合同》，被告将其抵账取得的位于钟祥市明珠花园西单元1001室三室一厅（建筑面积122.39平方米）房屋，以23.6万元出售给原告。合同签订后，原告向被告支付了购房定金1万元，被告将房屋交付原告，2016年1月26日，原告向被告支付了购房款12.6万元后开始对房屋进行装修。剩余10万元购房款，双方约定于2016年6月30日前付清。原告装修后于2016年5月2日搬入居住。2016年5月4日，原告发现荆门市中级人民法院张贴的查封裁定，其购买的房屋在查封之列。后原、被告双方发生矛盾，经多次协商无果。故原告诉至法院。审理中，原告申请对装修价值进行鉴定，经本院委托相关鉴定部门鉴定，其装修价值为100710元。本案经本院主持调解，因双方意见分歧较大，致本案调解不能成立。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。且该房屋经荆门市中级人民法院审理查明系湖北博皇房地产公司开发建设时，未办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，明珠花园商品房预售许可证已被作废。原、被告提交的证据中，均证明了双方争议的房屋被荆门市中级人民法院裁定查封的事实。被告将他人抵账取得的财产权属不明的房屋出售给原告，双方签订的房屋买卖合同无效，因双方签订的合同所取得的财产，双方应相互返还。原告要求确认合同无效，由被告返还购房款，本院应予支持。原告要求被告承担装修损失及鉴定费，因原告在购房时未审查房屋权属及其相关证件，明知被告无财产权属证明资料与被告发生买卖关系，存在过错；被告未取得房屋产权将权属不明房屋进行出售，亦存在过错，应由原被告各承担50%的过错责任。原告要求被告承担已付款的利息，因双方签订的合同无效，且原告存在过错，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款、第五款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告孔祥芝与被告候菊香2016年1月22日签订的房屋买卖合同无效。
二、被告候菊香返还原告孔祥芝购房款及定金136000元；原告孔祥芝返还被告候菊香钟祥市明珠花园西单元1001室房屋。
三、被告候菊香承担原告孔祥芝装修损失及鉴定费53355元。
四、驳回原告孔祥芝的其他诉讼请求。
上述二、三项，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，由被告候菊香负担3200元，原告孔祥芝负担1640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 陈彩霞
人民陪审员 邓泽民
人民陪审员 徐永贵
二〇一七年十一月二十一日
法官 助理 龚 华
书 记 员 刘娇娥