广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初1410号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区,统一社会信用代码：9144162289718XXXXX。
法定代表人：殷伍周，理事长。
被告：河源市中天劳务服务有限公司，住所地河源市新市区纬十一路，统一社会信用代码91441602707924XXXX。
法定代表人：邹伟东。
被告：邹伟东，男，汉族，1969年10月2日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹雪琼，女，汉族，1979年12月14日出生，住广东省龙川县。
被告：邹文彬，男，汉族，1993年10月18日出生，住广东省龙川县。
被告：骆燕清，女，汉族，1993年8月26日出生，住广东省龙川县。
被告：伍优施，女，汉族，1973年1月8日出生，住广东省河源市源城区。
被告：邹添古，男，汉族，1934年2月8日出生，住广东省龙川县。
被告：河源市通旺房地产开发有限公司，住所地河源市新市区纬十一路北边大同路西边，统一社会信用代码9144160266823XXXXX。
法定代表人：邹添古。
被告：河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司，住所地河源市龙川县新城开发区，组织机构代码5921407XXX。
负责人：邹伟东。
被告河源市中天劳务服务有限公司、邹伟东、邹雪琼、骆燕清、伍优施、河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司共同委托代理人：邹文彬，男，汉族，1993年10月18日出生，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市中天劳务服务有限公司、邹伟东、邹雪琼、邹文彬、骆燕清、伍优施、邹添古、河源市通旺房地产开发有限公司、被告河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古宏锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人袁世伟、被告河源市中天劳务服务有限公司、邹伟东、邹雪琼、骆燕清、伍优施、河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司共同委托代理人邹文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人河源市中天劳务服务有限公司于2016年2月4日在原告处办理贷款950万元，用途为购买通信器材，借款期限至2019年2月4日，借款合同约定月利率7.4816‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息；期间还款20万元，贷款余额930万元，该笔贷款由被告邹文彬所有的位于龙川县新城规划区5号小区房产作抵押（证号分别是粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号），并在龙川县房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号；伍优施所有的位于龙川县新城规划区的房产作抵押（证号分别是粤房地权证龙交字第××、粤房地权证龙交字第××、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号），并在龙川县房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号；河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司所有的位于龙川县新城规划区作抵押（证号：粤房地权证隆私字第××），并在龙川县房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同为据。上述贷款发放后，经我社商定按月结息，分期还本，并约定按月结息，可是借款人并未履行合同约定的，原告可以主张提前归还借款本息，并要求被告承担相关费用。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定及合同法相关规定，特提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还欠原告贷款本金950万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.4816‰从2016年2月4日计至还清款之日止，扣除已交部分）、逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）；2、被告邹伟东、邹雪琼、邹文彬、骆燕清、伍优施、邹添古承担连带保证责任；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告龙川县农村信用合作联社起诉后，于2017年1月4日、向本院申请撤回对被告邹添古、河源市通旺房地产开发有限公司的起诉。本院经审查后，于2017年1月5日作出了（2016）粤1622民初1410号之一民事裁定书，准许原告撤回对被告邹添古、河源市通旺房地产开发有限公司的起诉。
被告邹文彬、河源市中天劳务服务有限公司、邹伟东、邹雪琼、骆燕清、伍优施、河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司在法定期间未提交书面答辩状，在开庭时辩称，原告的起诉属实，被告因经济困难未能及时偿还贷款本息。
经审理查明，2016年2月4日，被告河源市中天劳务服务有限公司与原告龙川县农村信用合作联社签订了编号为龙联农信（2016）借字第01001号《借款合同》，主要约定被告河源市中天劳务服务有限公司向原告贷款950万元，用于购买通信器材，借款期限自2016年2月4日至2019年2月4日，年利率为8.978%，若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，自2016年8月20日起至2018年8月20日，每六个月偿还本金20万元，2019年2月4日偿还本金850万元；若被告河源市中天劳务服务有限公司未按合同约定还款，原告有权要求其立即归还全部借款本息及相关费用。2016年2月4日，被告邹雪琼向原告出具了《保证承诺》，承诺愿意对本案贷款本息承担连带保证责任；被告邹文彬、骆燕清与原告签订了编号为龙联农信（2016）抵字第01001号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹文彬、骆燕清愿意对本案贷款本息承担连带保证责任，且被告邹文彬以其所有的位于龙川县新城规划区的房产（证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）为上述借款950万元及利息提供抵押担保，并于2016年2月4日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号；被告邹伟东、伍优施与原告签订了编号为龙联农信（2016）抵字第01001—2号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告邹伟东、伍优施愿意对本案贷款本息承担连带保证责任，且被告伍优施所有的位于龙川县新城规划区房产（证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）为上述借款950万元及利息提供抵押担保，并于2016年2月4日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号；被告河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司与原告签订了编号为龙联农信（2016）抵字第01001—4号《抵押担保合同》，并向原告出具了《承诺》，主要约定了被告被告河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司所有的位于龙川县新城规划区地下车库（证号：粤房地权证隆私字第××号）为上述借款950万元及利息提供抵押担保，并于2016年2月4日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权龙押字第xxx号。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告河源市中天劳务服务有限公司发放了贷款950万元。原告发放贷款后，被告未按约定向原告偿还贷款本金及利息，截至开庭日（2017年2月15日），被告河源市中天劳务服务有限公司仍欠原告贷款本金930万元，利息缴至2016年11月12日，故原告向本院提起诉讼。
庭审中，原告变更诉讼请求，请求撤回对被告邹添古、河源市通旺房地产开发有限公司的起诉。
2016年11月22日，原告向本院提交财产保全申请书，申请查封查封被告邹文彬所有的位于龙川县新城规划区的房产（证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）；被告伍优施所有的位于龙川县新城规划区房产（证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）；被告河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司所有的位于龙川县新城规划区地下车库（证号：粤房地权证隆私字第××号），经审查后，2016年11月25日，本院作出（2016）粤1622民初1410号民事裁定书，裁定对上述抵押物予以查封。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》、组织机构代码证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《承诺》、房地产权证复印件、他项权利登记证复印件、分期还款计划书、贷款余额表、询问笔录、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告河源市中天劳务服务有限公司签订的《借款合同》、原告分别与被告河源市中天劳务服务有限公司、伍优施及邹伟东、邹文彬及骆燕清签订的《抵押担保合同》内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告河源市中天劳务服务有限公司仍欠原告贷款本金930万元、自2016年11月13日起的利息及罚息，有原告提交的《借款合同》及贷款余额表予以证明，故原告要求被告河源市中天劳务服务有限公司偿还贷款本金930万元、自2016年11月13日起的利息及逾期罚息，本院予以支持。被告邹伟东、伍优施、邹文彬、骆燕清、邹雪琼分别向原告作出承诺，愿意为本案的贷款本金及利息承担连带保证责任，故原告主张上述被告承担连带保证责任，本院予以支持。被告河源市中天劳务服务有限公司、邹伟东、伍优施、邹文彬、骆燕清分别与原告签订了《抵押担保合同》，且办理了抵押登记手续，故原告对被告河源市中天劳务服务有限公司、邹文彬、伍优施提供的抵押物享有优先受偿权。被告申请撤回对邹添古、河源市通旺房地产开发有限公司的起诉，是在法律规定范围内处分自身诉讼权利，本院已作出民事裁定书予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告河源市中天劳务服务有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金930万元及利息（以实欠本金为基数，自2016年11月13日起，按合同约定年利率8.978%计息至付清款之日止、逾期罚息按合同约定月利率7.6878‰上浮40%罚息利率计算）。
二、被告邹伟东、伍优施、邹文彬、骆燕清、邹雪琼对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。
三、原告对邹文彬提供抵押担保的房产（位于龙川县新城规划区5号小区的房产，证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）、被告伍优施提供抵押担保的房产（位于龙川县新城规划区的房产，证号分别为：粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证龙交字第××号）、被告河源市通旺房地产开发有限公司龙川分公司提供抵押担保的抵押物（位于龙川县新城规划区地下车库，证号：粤房地权证隆私字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78600元，减半收取39300，诉讼保全费5000元，共计44300元，由被告河源市中天劳务服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 古宏锋
二〇一七年二月二十一日
书记员 王 洁