福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第467号
原告：中国工商银行股份有限公司清流支行（以下简称：清流工行），住所地：福建省清流县龙津镇龙城街2号，组织机构代码：85578506-9。
代表人：林华教。
委托代理人：李苑林，男。
委托代理人：陈家东，男。
被告：江旺林，住福建省清流县。
被告：李满荣，住福建省清流县。
原告清流工行与被告江旺林、李满荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流工行的委托代理人陈家东到庭参加诉讼，原告清流工行的委托代理人李苑林，被告江旺林、李满荣经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清流工行诉称，2011年12月6日，原告与被告签订合同编号：编号B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2011）年［57］号《个人借款／担保合同》，借款金额110万元，期限96个月，还款方式为按月等额本息还款，合同约定该笔贷款由被告江旺林、李满荣共同所有的位于清流县龙津镇河滨路66号店面［房产证号：房权证清字第200900209-1、2号、土地证号：清国用（2009）字第101**号］提供抵押担保。被告李满荣系被告江旺林的配偶，在借款合同的共同借款人及抵押物共有人处签字。2011年12月6日，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（编号：清房他证字第201104**号）及土地他项权证（编号：清他项2011第5401号）。2012年1月4日，原告依约向被告江旺林发放贷款110万元，贷款到期日为2020年1月4日。现被告江旺林、李满荣未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催收，仍未归还。截至2015年3月4日，被告江旺林共结欠原告贷款777，177.52元和利息19，861.91元，合计人民币797，039.43元，根据《个人借款／担保合同》第二部分第十四条规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除合同。被告江旺林现已累计4期未按合同约定偿还贷款本金和利息。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除编号B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2011）年［57］号《个人借款／担保合同》；2、被告江旺林、李满荣立即偿还结欠原告的全部贷款本金777，177.52元和利息19，861.91元（截至2015年3月4日），合计偿还797，039.43元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3、原告对被告江旺林、李满荣提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告江旺林、李满荣未答辩。
原告清流工行为证明自己的诉讼请求提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
2、《居民身份证》复印件两份、《结婚证》复印件一份，证明两被告的身份情况及借款时两人系夫妻关系。
3、房权证清字第200900209-1、2号《房屋所有权证》复印件两份、清国用（2009）字第10180号《土地使用权证》复印件一份，证明被告江旺林、李满荣对位于清流县龙津镇河滨路66号店面具有共同所有权。
4、《个人借款／担保合同》复印件一份，证明被告江旺林向原告借款110万元，借款期限96个月，执行利率在基准利率的基础上上浮15%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款，该笔借款以江旺林、李满荣共有的位于清流县龙津镇河滨路66号店面［房产证号：房权证清字第200900209-1、2号、土地证号：清国用（2009）字第101**号］作为抵押担保。
5、清房他证字第（2011）0486号《房屋他项权证》、清他项（2011）第5401号《土地他项权证》复印件各一份，证明原、被告就两被告位于清流县龙津镇河滨路66号店面进行了抵押登记的事实。
6、《个人借款凭证》复印件一份，证明原告按约发放了贷款的事实。
7、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，证明被告李满荣同意为被告江旺林贷款承担共同偿还责任的事实；
8、《借据期数明细管理》复印件一份，证明被告所欠的本金及利息。
被告江旺林、李满荣未向法庭提供证据。
鉴于被告江旺林、李满荣未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。
基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
被告江旺林、李满荣系夫妻关系，在夫妻关系存续期间于2011年12月6日共同向原告贷款110万元，双方签订了编号为B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2011）年［57］号《个人借款／担保合同》，合同约定借款期限为96个月，还款方式为本额等息还款法；本合同记载的借款的金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；执行利率在基准利率的基础上上浮15%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。该借款以江旺林、李满荣名下位于清流县龙津镇河滨路66号店面［房产证号：房权证清字第200900209-1、2号、土地证号：清国用（2009）字第101**号］作为抵押担保。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。清流县房屋交易管理所和清流县国土资源局于2011年12月6日对抵押物进行了抵押登记［清房他证字第（2011）0486号《房屋他项权证》、清他项（2011）第5401号《土地他项权证》］。此外，被告李满荣向原告出具《共同偿还贷款确认书》，认可被告江旺林向原告贷款110万元系共同债务，同意与被告江旺林共同偿还。2012年1月4日，原告出具《借款凭证》，载明：借款人江旺林，收款人福建新鑫达汽车贸易有限公司，借款年利率8.1075%，借款逾期年利率12.16125%，借款期限96个月，借款到期日为2020年1月4日，借款金额110万元，借款人江旺林在该借据上签字确认。同日，原告依约向被告江旺林、李满荣发放贷款110万元。被告江旺林、李满荣曾多次未按月偿还约定借款本息。截止2015年3月4日，被告江旺林、李满荣已连续四期未按合同约定向清流工行偿还贷款本息，尚欠贷款本金777，177.52元、利息19，861.91元及自2015年3月5日起相应的利息。
本院认为，原告与被告江旺林、李满荣之间签订的《个人借款／担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告江旺林、李满荣至2015年3月4日起已连续四期未按约定的期限偿还贷款本金及支付相应利息，其行为已构成违约。借款合同约定的合同解除条件已经成就，原告有权按约定提前收回已发放借款和提前行使担保权（抵押权）。原告要求被告江旺林支付借款本息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。因被告江旺林与被告李满荣贷款时系夫妻关系，且被告李满荣书面同意该笔贷款与被告江旺林共同偿还，因此，该笔借款本息应由被告江旺林、李满荣共同偿还。被告江旺林、李满荣同意用其位于清流县龙津镇河滨路66号店面［房产证号：房权证清字第200900209-1、2号、土地证号：清国用（2009）字第101**号］抵押给原告清流工行，并办理了抵押登记，该抵押权已设立。故原告在本案讼争债务范围内就上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权。被告江旺林、李满荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清流支行与被告江旺林、李满荣于2012年12月6日签订的合同编号B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2011）年［57］号《个人借款／担保合同》；
二、被告江旺林、李满荣应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清流支行借款本金777，177.52元，利息19，861.91元，本息合计797，039.43元。自2015年3月5日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息按双方约定另行计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司清流支行对被告江旺林、李满荣提供抵押的位于清流县龙津镇河滨路66号房产［房产证号：房权证清字第200900209-1、2号、土地证号：清国用（2009）字第101**号］享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，770元，公告费560元，合计12，330元，由被告江旺林、李满荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
审 判 员 陈 芳
代理审判员 熊中文
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 黄晓莉
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。