江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第0428号
原告孙克棉，农民。
原告陈苹，农民。
两原告共同委托代理人李广余，灌云县小伊法律服务所法律工作者。
被告孙艺，居民。
被告王万华（曾用名孙华），居民。
两被告共同委托代理人李克卫，江苏震云律师事务所律师。
原告孙克棉、陈苹诉被告王万华、孙艺房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告陈苹，两原告共同委托代理人李广余，被告王万华、孙艺共同委托代理人李克卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙克棉、陈苹诉称：2012年11月10日，被告方主动找到原告方洽谈房屋拆迁事宜，于2012年9月份签订协议，后于2012年11月10日又签订了补充协议，补充协议注明房屋的高度等事项，被告方将一层层高原定为3.8米、二层层高原定为3.4米、半层层高原定为2.4米，房屋建好后现在一层层高3.4米、二层层高3.2米、半层层高0.9米。原告方将自家的老宅基地及原有房屋交于被告方，而被告方延误了一年没有交房。被告方房屋建好后至今没有办理交付手续，原告方多次与被告方协调处理未果。现原告方诉至法院，诉请法院判令被告方履行补充协议，按协议一层层高3.8米、二层层高3.4米、半层层高2.4米，水电道路修好，将房屋交付原告方使用，本案诉讼费用由被告方承担。
被告孙艺、王万华辩称：1、本案中原告方所主张的拆迁安置协议及补充协议属于无效协议。因为本案中的被告方没有拆迁资质，也没有房地产开发与销售资质，也无建筑资质。所以本案中的协议违反了有关国家关于拆迁安置、开发与销售以及建筑法律法规的强制性规定而无效。2、本案原告方诉状中所陈述的房屋层高不是事实，也没有经过有资质的部门进行测量，因此原告方所陈述的层高没有法律效力。且补充协议中约定的层高等不符合整个开发建造房屋的整体要求，涉案房屋与其他房屋是个整体，都是同样的房屋，不可能为原告方设置建造一定的特殊的房屋。另外，本案中原告方已经入住了被告方所建的房屋，并且没有经过被告方的交付，属于擅自入住，因此证明本案原告已经认可了现有房屋的各种现状，不存在再次交付房屋的事实和理由。3、原告方与被告王万华私下签订的补充协议，未经本案被告孙艺同意，属于被告王万华的个人行为，且该补充协议有关层高不符合规划要求和图纸，也属于无效。综上，原告方的诉讼请求没有法律依据，请求驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明，本案被告孙艺、王万华以本案原告孙克棉、陈苹为被告，向本院提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉讼。本院于2014年1月17日立案受理该案，于2014年8月30日依法作出（2014）灌民初字第0240号民事判决书，现该判决已发生法律效力。
在该案中审理查明：“灌云县小伊乡人民政府为了合理配置土地资源，增加有效耕地面积，切实推进小伊乡建设用地增减挂钩工作，于2012年10月26日，与孙艺就小伊乡建设用地增减挂钩项目工程施工协商一致，订立一份《灌云县小伊乡建设用地增减挂钩项目实施合同书》，该项目区座落于小伊乡大孙村1-2组境内，涉及搬迁居民共73户，实际需要安置的有73户。项目采取全垫资方式，安置区搬迁区所有搬迁安置费用（所有土地房屋及其它附属实施的补偿、搬迁、安置复垦及基础设施建设等各项费用）均由孙艺负责，还包括项目的申报、规划调整、测绘验收等相关费用。该建设用地增减挂钩项目即灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目，经灌云县住房和城乡建设局审核于2012年12月15日取得《建设项目选址意书》，于2013年3月28日取得《建设用地规划许可证》，经灌云县国土资源局批准于2013年4月10日取得《建设用地批准书》。
孙克棉、陈苹是夫妻关系，系灌云县小伊乡大孙村村民，其拆迁旧房位于大孙村康居示范村建设项目的选址用地境内，属项目涉及搬迁、需要安置居民73户之一。2012年9月9日，双方就拆迁、安置事项协商后，签订一份《拆迁安置协议书》，约定：孙克棉、陈苹的旧房产拆迁价格为21500元。孙艺、王万华为孙克棉、陈苹建一套安置住房（为二层半楼房、每套两间），安置房建房价格为85000元。2012年11月10日，孙克棉、陈苹与王万华补签了一份“协议”，约定：在执行《拆迁安置协议书》基础上，孙克棉、陈苹以30000元的价格多得半套房。孙克棉、陈苹的旧房依约拆除后，孙艺、王万华于2013年5月份在旧房（及其他村民房屋）拆除后的土地上，对双方约定的安置房进行动工，于2013年11月份房屋主体工程结束。孙克棉、陈苹即于2013年11月30日强行占住双方约定的安置房，并对房屋进行了装修施工。目前，灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目内安置房尚未全部竣工，也没有进行验收。
另查，王万华曾用名为孙华。孙艺、王万华均无拆迁、房屋建筑等相关资质，系灌云县小伊乡大孙村康居示范村建设项目工程施工的合伙人。”
在本案中另查明，原告孙克棉、陈苹与被告王万华在2012年11月10日签订的补充协议第三条约定，“一层3.8米二层3.4米半层2.4米”。
灌云县小伊乡人民政府对灌云县伊山镇大孙村康居示范村建设项目工程涉案房屋规划，一层层高3.3米，二层层高3.2米，阁楼及屋顶层高3.2米。
上述事实，有原告、被告庭审部分陈述；原告方举证的原告身份证复印件，拆迁安置协议书，补充协议，照片；被告举证的照片，建设用地规划许可证、规划图纸；及已发生法律效力的（2014）灌民初字第0240号民事判决书所确认的事实，本院依法予以确认。
本院认为，本案所涉房屋主体工程于2013年11月份结束，孙克棉、陈苹即于2013年11月30日强行占住擅自使用，并对房屋进行了装修施工，视为原告方对涉案房屋的接收。现原告方以房屋层高不符合约定为由主张权利，无法律依据；且被告王万华与原告方达成补充协议中，双方对涉案房屋层高的约定，违反了灌云县小伊乡人民政府对灌云县伊山镇大孙村康居示范村建设项目工程的整体规划而不能履行。故本院对原告方要求被告方履行补充协议，按该协议约定向其交付一层层高3.8米、二层层高3.4米、半层层高2.4米房屋的诉讼请求不予支持。原告孙克棉、陈苹关于要求被告方将房屋交付使用的诉讼请求，原告方已强行占住双方约定的安置房，并对房屋进行了装修施工，原告方该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
驳回原告孙克棉、陈苹的诉讼请求。
本案案件受理费1930元，由原告孙克棉、陈苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘玉新
代理审判员 梁承君
代理审判员 龚成霞
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 周岚岚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
（二）《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。