河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民回一初字第249号
原告刘惠萍。
原告刘惠斌。
委托代理人刘魏舒。
被告河北锐驰房地产开发有限公司。
住所地石家庄市长安区煤机街*号。
法定代表人李书辉，公司总经理
委托代理人韩松，公司外联副经理
原告刘惠萍、刘惠斌与被告河北锐驰房地产开发有限公司（以下简称锐驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员尹艳丽独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘魏舒及被告的委托代理人韩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘惠萍、刘惠斌诉称：原告于2007年9月6日与被告签订商品房买卖合同，购买被告在平山县温塘镇乐城小区1-1-101／102房产一套，面积114.71㎡，价款206620元。在合同签订当日原告即以现金方式支付了全部价款，并按被告要求将办理产权证书需交纳的契税、维修基金、印花税、工本费7415.01元支付给被告，由被告负责办理产权证书。原告已完全履行了相关义务，并随后办理了交付使用，合同经平山县房地产交易所登记备案，确认合法有效。合同签订且房屋交付使用后，被告对办理权属证书的约定便长期不理，至今已八年有余。其间原告从交付使用90日期限后即开始当面找经办人，电话催问负责人，到公司交涉，共同签名向被告发催告函，到县房管办上访等途径要求被告给办理房产证书，但被告以种种理由应付、躲闪、说假话，一再拖延，县房管办提出限期完成办证的处理意见，但被告至今仍未将原告所支付的税费进行转交、未完成办理产权证书。根据买卖合同第十五条关于产权登记的约定，被告存在违约情形，同事根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应立即完成办理房屋产权证书并支付违约金。故原告诉至法院，1、请求法院判令被告立即转交我们买受人所支付的税费并为原告办理房屋产权证书；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金19215元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告锐驰公司辩称：原告购房款是在2012年8月21日才交的，不是在2007年9月6日签合同。原告不是从事实出发的，我方不同意按照原告计算的违约金赔偿。原告起诉已经超过诉讼时效。
经审理查明：二原告系姐弟。2012年8月31日，原告刘惠萍、刘惠斌从案外人手中购买被告开发的平山县温塘镇乐城小区1-1-101跃202房产一套，约定房屋总价款206620元。当日，二原告将全部房款及契税、维修基金、工本费、印花税等交给卖房人，办理房屋交接手续后原告入住。后二原告重新与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同落款日期为2007年9月6日。原、被告所签《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应在2007年10月15日前，将经分期综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房，出卖人负责退还买受人已付购房款，并按同期银行活期利率向买受人支付损失；买受人不退房的，自逾期之日起出卖人每月支付已付款千分之一的违约金。
原告至今未取得房地产权属证书，原告为证明自己买房后至2015年每年都找被告公司工作人员要求办理产权证书，并未超过诉讼时效，提供证据如下：
网络上乐城业主论坛、银河网石家庄论坛上，在2008年9月16日、2009年9月15日、2011年8月20日、2012年3月11日等时间点网友发表的关于要求乐城小区办理房产证、赔偿损失及相关事宜的讨论帖子。以上帖子均为乐城小区其他业主所发，原告本人未发表过。被告对上述证据不认可，称被告对业主发帖子并不知情，且相关论坛并非被告锐驰公司所建，不能代表原告向被告主张过权利。
2、包括原告在内的乐城小区多名业主于2014年7月31日通过快递方式向被告发出的《关于要求尽快办理完成产权登记的催告函》，以及2014年10月16日再次发出的《关于要求立即办理产权证书的第二次催告函》，被告对以上证据认可，称公司已收到上述催告函并表示立即办理房产证。
3、原告代理人刘魏舒书写的2014年10月9日“与张所长通话记录”，欲说明刘魏舒曾打电话与平山县房管办张所长通话反映乐城小区未能办理房产证问题，对方答复是不能办理房产证责任在公司，在政策上并没有从4月1日起停止办证。被告对以上证据不予认可，称个人所写通话记录不能说明实际打了电话，也不能说明双方通话内容。
4、另一业主米全恩的代理人米建臣于2015年3月给平山县部分领导写信反映被告未办理房产证的问题并通过快递邮寄送达。
5、署名为锐驰公司原销售经办人张国强于2015年10月11日出具的书面“证明”一份，内容为“乐城小区买受人米全恩、刘心康、刘惠萍／刘惠斌、张雨亭，在签订合同、交付使用后，从2008年开始，至2009年、2010年、2011年。2012年、2013年，每年陆续要求催促公司给业主办理房产证，并按合同支付违约金，我都反映给了孔经理”。被告对该证明不予认可，称公司并未授权给张国强答应办证，且张国强未出庭作证。
以上事实，另有原、被告陈述，原告交纳房款、契税等收费收据两张在卷佐证，足以认定。
本院认为：房产证即房屋所有权证书，是由房产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。办理房产证是指房地产登记机关根据买受人申请，将房屋所有权由出卖人转移至买受人名下的过程，这是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。原、被告之间《商品房买卖合同》第八条虽然记载商品房交付日期为2007年10月15日，但原告实际购房时间为2012年8月31日，办理入住手续亦是在这一天，故应以2012年8月31日为商品房交付使用日。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内即2012年11月29日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中被告称自己已经履行了合同第十五条中约定的义务，至今未能办妥房产证书的原因在于政府相关政策及行政行为，但未能提供证据加以佐证，故本院对其主张不予采信，应认定被告对于原告所购房屋未尽合同第十五条中约定的义务。房产证的办理涉及到行政审批事项，涉及社会管理及公共利益，并非被告单方努力可以完成的，故本院无法限定被告为原告办妥房产证的具体日期，被告应及时将办理房产证所需资料交产权登记机关备案，并积极协助原告办理房产证，上述内容不再在判决主文中做表述。
虽然原告持有的商品房买卖合同落款日期为2007年9月6日，但原告实际购房时间、交房款时间、交付房屋时间均是在2012年8月31日，在此之后原告刘惠萍、刘慧斌与被告锐驰公司成立买卖合同关系。虽然在二原告买房之前被告存在违约未办理房产证的情形，但合同相对方并非原告。我国合同法规定的违约责任具有补偿性，即以一方的违约行为给对方造成的实际损失为标准进行赔偿。原告在2012年8月31日前未交付房款，并未因被告的违约行为遭受任何损失，故原告要求以2007年10月15日为交房日计算相应违约金的请求，欠缺合理性，本院不予支持，应自2012年8月31日起90日后即2012年11月30日起计算诉讼时效期间。原告及其他业主第一次正式向被告锐驰公司主张权利是在2014年7月31日向被告寄送《关于要求尽快办理完成产权登记的催告函》，这一行为造成诉讼时效中断，故原告于2015年9月17日起诉未超过2年诉讼时效期间。被告应按照每月支付已付房款千分之一的标准计算逾期办理房产证违约金，原告已付房款206620元，每月违约金为206.62元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
于本判决生效后十五日内，被告河北锐驰房地产开发有限公司支付原告刘惠萍、刘惠斌所有的乐城小区1幢1单元101跃202号房逾期办理房产证违约金，自2012年11月30日起按每月206.62元支付至本判决生效之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360元，减半收取，由被告负担（判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对当对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 尹艳丽
二〇一五年十一月二十日
书记员 霍小丽