福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼎民初字第2307号
原告张郑龙，村干部。
委托代理人张淑娟，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告福建省天缘房地产开发有限公司，住所地福鼎市锦融大厦B栋509号。
法定代表人郑昌杰，该公司董事。
原告张郑龙诉被告福建省天缘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法由审判员李威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张郑龙委托代理人张淑娟到庭参加诉讼，被告福建省天缘房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张郑龙诉称，原告于2010年12月4日与被告签订了编号为MF-2007-01-№0309641的《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于福鼎市桐城石湖桥158号“福鼎天源大厦”第1幢8层805号商品房。依照合同约定，原告已通过现金支付及按揭付款的方式向被告付清了全额购房款442298元，以及维修基金、契税等相关费用。被告本应于2012年10月30日前向原告交付符合交付使用条件的商品房，但由于被告未能依照国家规定完成商品房的综合验收等事宜，致使原告至今无法接收房屋进行使用。经原告多次交涉及政府部门多方帮助，依然无果。依照《商品房买卖合同》第九条第二款规定，被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限（即2012年10月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。原告认为，被告未能按时交房已违反双方的合同约定，构成违约。同时，原告已于2011年9月，通过中国建设银行按揭贷款方式向被告支付了购房款人民币30万元，对于该笔款项被告至今未向原告出具正式发票。现原告为维护自身的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、被告继续履行编号为MF-2007-01-№0309641合同；2、被告自2012年10月31日起至2013年12月16日止按已付房款442298元的日万分之五向原告支付逾期交房违约金。
被告福建省天缘房地产开发有限公司未提供书面答辩。
经审理查明：原告张郑龙与被告福建省天缘房地产开发有限公司于2010年12月4日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买“福鼎天源大厦”第1幢8层805号商品房，商品房价款为442298元（其中首付款为142298元，按揭贷款300000元），合同第八条约定“交付条件与期限。出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金”。2010年11月11日，原告交纳首付款142298元，于2010年12月9日交纳专项维修资金8846元，于2011年1月7日交纳契税13268.9元，于2011年9月6日通过按揭贷款支付购房款300000元。由于被告到期未交付商品房，经多方协调无法达成协议，故原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的原告身份证、被告私营企业登记基本情况表、商品房买卖合同、商品房销售发票、个人住房借款合同、中国建设银行存折、住宅专项维修基金缴款凭证、契税发票、中国建设银行个人贷款对账单及原告在庭审的陈述予以证实。
综上所述，本院认为，原告张郑龙与被告福建省天缘房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务。原告张郑龙已交纳首付房款和办理按揭手续，并全部交纳购房款，而被告未按合同约定于2012年10月30日前交付商品房，其行为已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，故原告主张被告应继续履行合同和承担相应违约金符合法律规定，本院予以支持。原告主张逾期违约金按原告已交纳首付款142298和已支付给被告按揭款300000元合计442298元为基数，自逾期交房次日（即2012年10月31日）起至本案一审辩论时（即2013年12月16日）止按日万分之五计算违约金，符合法律规定，本院予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省天缘房地产开发有限公司应继续履行原告张郑龙与被告福建省天缘房地产开发有限公司于2010年12月4日签订《商品房买卖合同》。
二、被告福建省天缘房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张郑龙自2012年10月31日起至2013年12月16日止按合同约定已付款项442298元的日万分之五计算的违约金。
本案受理费2072元，减半收取1036元，由告福建省天缘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 威
二〇一三年十二月二十日
书记员 郭益芳
附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百七十九条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。