温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1531号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：浙江省温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。
负责人：陈继光。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑，系原告公司职员。
被告：李文武。
被告：池宏德。
委托代理人（特别授权代理）：池略。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行诉被告李文武、池宏德金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，诉请：一、依法判决被告李文武偿还借款本金200万元及利息（利息从2014年9月21日起至2016年6月10日按月利率7.38‰计算并扣除36.95元，逾期利息从2016年6月11日起至履行完毕之日止按违约利率11.07‰计算）；二、判令对被告池宏德所有的坐落于温州市鹿城区西城路13幢1××号、13幢228室、13幢229室、11幢225室的房屋（房屋所有权证号分别为：273957、27××58、10××40、103506）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得款项在370万元及利息范围内享有有限受偿；三、判决被告池宏德对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的委托代理人金剑、被告池宏德的委托代理人池略到庭参加诉讼，被告李文武经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告池宏德辩称：确认借款、担保属实，对原告诉讼请求第一项没有异议，担保人没有实际用款，希望和原告达成还款方式并免除利息。
本院经审理认定，2014年6月12日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行作为债权人与被告池宏德作为抵押人签订了《最高额抵押合同》附《抵押财产清单》，约定抵押人池宏德自愿以有完全处分权的坐落于温州市鹿城区西城路13幢1××号、13幢228室、13幢229室、11幢225室的房屋（房屋所有权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、27××58、10××40、103506号）作为抵押财产，为债权人向债务人李文武自2014年6月12日至2016年6月10日期间内在原告处最高融资限额为370万元的所有融资债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等），实现债权的费用等。2014年6月13日，上述房产设立了抵押登记。
2014年6月13日，原告作为贷款人，被告李文武作为借款人，双方签订了一份合同编号为8521120140010906号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2014年6月13日起至2016年6月10日止（实际放款日以借据载明的2014年6月16日为准）；借款月利率为7.38‰；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
被告池宏德于2014年6月12日向原告出具《保证函》，同意为被告李文武在2014年6月12日至2016年6月10日期间最高融资限额人民币370万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款等，融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时约定，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
合同签订后，原告依约向被告李文武发放贷款200万元，但被告李文武仅支付利息至2014年9月20日，之后于2014年10月21日偿还利息36.83元、于2014年12月21日偿还利息0.12元，其余借款本息两被告均未偿还。
经原告方申请，本院作出（2015）温龙民保字第89号民事裁定书，依法查封了被告池宏德所有的坐落于温州市鹿城区西城路13幢128室（所有权证号：273957）的房产；被告池宏德所有的坐落于温州市鹿城区西城路13幢228室（所有权证号：27××58）的房产；被告池宏德所有的坐落于温州市鹿城区西城路13幢229室（所有权证号：10××40）的房产；被告池宏德所有的坐落于温州市鹿城区西城路11幢225室（所有权证号：103506）的房产。
本院认为，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行与被告李文武之间签订《个人借款合同》、及原告与被告池宏德之间签订的《最高额抵押合同》及被告池宏德出具的《保证函》均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告李文武未按合同约定履行还款义务已构成违约，现被告李文武尚欠原告借款本金200万元及相应利息事实清楚，证据充分，原告主张被告李文武偿还本金200万元及相应利息，本院予以支持。原告主张的按固定利率计收利息，但因《个人借款合同》中约定，利率根据中国人民银行利率政策调整而用相应的调整，调整方式为按年调整，本院认为因双方在合同中对利率已有明确约定，故应按双方约定利率计息。被告池宏德出具《保证函》，自愿为被告李文武与原告在约定担保期间内发生的债务提供连带责任保证，应在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，被告池宏德在承担保证责任后，有权向被告李文武追偿。被告池宏德自愿以登记在其名下的坐落于温州市鹿城区西城路13幢1××号、13幢228室、13幢229室、11幢225室的房产（房屋所有权证号分别为：温房权证鹿城区字第××、27××58、10××40、103506号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币370万元范围内优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文武在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金200万元及期内利息（从2014年9月21日起按编号为8521120140010906号的《个人借款合同》约定的借款利率计算至债务履行完毕之日止但不超过2016年6月10日并扣除36.95元）。如债务履行完毕之日止超过借款期限届满之日即2016年6月10日的，则从2016年6月11日起按《个人借款合同》约定的罚息利率计收逾期利息，并以借款期限内未支付的利息为基数按《个人借款合同》约定的罚息利率计收复利；
二、若被告李文武未能履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对登记在被告池宏德名下的坐落于温州市鹿城区西城路13幢1××号房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告池宏德名下的坐落于温州市鹿城区西城路13幢228室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告池宏德名下的坐落于温州市鹿城区西城路13幢229室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、被告池宏德名下的坐落于温州市鹿城区西城路11幢225室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320140001297号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额370万元为限）；
三、被告池宏德对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括被告池宏德于2014年6月12日出具的《保证函》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额370万元为限），被告池宏德在承担连带偿还责任后，有权向被告李文武追偿；
四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22800元（原告已预缴），减半收取11400元，财产保全费5000元，均由被告李文武、池宏德共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 谢 力
二〇一五年十二月三日
代书记员 张黎诗