湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒸民二初字第387号
原告衡阳嘉利物业管理有限公司。
法定代表人唐玉前，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ林，男，1955年10月14日出生，汉族。
被告杨雁（艳）兰，女，1985年4月21日出生，汉族。
被告罗小华，男，1958年10月16日出生，汉族。
原告衡阳嘉利物业管理有限公司（简称嘉利物业公司）与被告杨雁兰、罗小华物业服务合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员戴金哲独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行审理，原告嘉利物业公司的法定代表人唐玉前及委托代理人ＸＸ林、被告罗小华到庭参加诉讼，被告杨雁兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法应缺席审判。本案现已审理终结。
原告嘉利物业公司诉称，2014年8月8日，原告中标清江名居小区物业管理，试用期3个月。清江名居小区业主委员会与嘉利物业公司于2014年11月11日签订了物业管理委托合同，而被告杨雁兰于2014年8月8日前就已租赁了属于被告罗小华A栋2楼1021.68平方米的商铺经营家具销售，按每月每平方米1.2元收取物业管理服务费。原告多次向被告杨雁兰收取服务费，而被告杨雁兰以种种借口搪塞。2015年7月11日原告向被告杨雁兰书面送达《物业服务费催缴通知书》，限被告杨雁兰在2015年7月15日前交清服务费13486元，被告杨雁兰拒付。特提起诉讼，请求判令被告杨雁兰交清服务费13486元，被告罗小华承担连带清偿责任，并从2015年7月12日起每月主动交清服务费，本案诉讼费用由二被告承担。
为支持其诉讼主张，原告嘉利物业公司提供下列证据：
证据1、《营业执照》等证件复印件1份，证明原告衡阳嘉利物业管理有限公司系合法的物业服务企业的事实；
证据2、《物业管理意向书》、《清江名居物业管理委托合同》复印件各1份，证明清江名居小区业主委员会与嘉利物业公司于2014年8月8日、2014年11月11日分别签订了《物业管理意向书》和《清江名居物业管理委托合同》，约定将清江北路建筑面积6万平方米共398户委托给原告管理，住宅按每月每平方米1.2元向业主收取费用，商用铺位按每月每平方米2元左右向租户老板收取等事实；
证据3、《证明》复印件1份，证明清江名居小区业主委员会出具证明业主罗小华在小区A-202号商铺，面积1021.68平方米，于2014年8月11日在原告接手之前就已租赁给杨雁兰经营衡阳县晚安家具经销店且使用至今等事实；
证据4、《物业服务费催缴通知书》复印件1份，证明原告于2015年7月11日向被告杨雁兰催缴物业服务费13486元，如逾期不交，除不能继续享受优惠待遇外，将加计滞纳金并诉诸法律等的事实。
对于原告提供的上述证据，经庭审质证，被告罗小华均无异议。
被告杨雁兰未到庭，亦未提供证据和答辩。
被告罗小华辩称，本人与被告杨雁兰与于2013年4月3日签订门面租赁合同，合同第三条第一项约定被告在租赁期间一切费用由其负责。故该笔物业服务管理费应由被告杨雁兰承担。
为证明其主张，被告罗小华提供下列证据：
《门面租赁合同》复印件1份，证明罗小华于2013年4月3日与被告杨雁兰签订了门面租赁合同，约定租赁期限10年，月租金为19768元等事实。
对于被告罗小华提供的上述证据，经庭审质证，原告无异议，但不能与法律相违背。
对于原、被告提供的上述证据，经庭审质证，原、被告双方均无异议，本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间可以相互印证，本院予以采信。
经审理查明，被告杨雁兰于2013年4月3日与被告罗小华签订了《门面租赁合同》，将被告罗小华私有的座落于衡阳县西渡镇清江北路“清江名居”A栋2楼1021.68平方米的商铺承租，经营“衡阳县晚安家具经销店”，约定租赁期限10年，月租金为19768元。并在合同第三条第一项约定被告杨雁兰“在租赁期间一切费用由其负责。”2014年8月8日，原告嘉利物业公司中标清江名居小区物业管理，与清江名居小区业主委员会签订了《物业管理意向书》，试用期3个月。试用期满后，双方于2014年11月11日正式签订了《清江名居物业管理委托合同》，约定“将清江北路建筑面积6万平方米共398户委托给原告管理，住宅按每月每平方米1.2元向业主收取费用；商用铺位按每月每平方米2元左右向租户老板收取。”但原告曾承诺在一年内只按每月每平方米1.2元计算物业管理服务费。被告杨雁兰承租的商铺面积1021.68平方米，按每月每平方米1.2元计算，月物业管理费为1226元，被告杨雁兰共拖欠原告11个月服务费计金额13486元。经原告多次催收，而被告杨雁兰以种种借口搪塞。2015年7月11日原告向被告杨雁兰书面送达《物业服务费催缴通知书》，限被告杨雁兰在2015年7月15日前交清11个月服务费13486元，被告杨雁兰拒付。为此，原告依法提起诉讼，请求判令被告杨雁兰交清服务费13486元，被告罗小华作为房屋业主，应依法承担连带清偿责任，并从2015年7月12日起每月主动交清服务费，本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为，清江名居小区业主委员会代表各业主与原告嘉利物业公司所签订的《清江名居物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，是合法、有效的。原告嘉利物业公司为该小区提供了物业管理服务，被告杨雁兰承租了被告罗小华座落于该小区的二楼商铺，接受了原告嘉利物业公司的相关服务，被告杨雁兰未依约履行交纳物业管理服务费义务，引起本案纠纷，应承担本案全部责任。被告罗小华系该小区的二楼商铺业主，依法应承担连带清偿责任。按合同约定：“商用铺位按每月每平方米2元左右向租户老板收取。”而原告曾承诺在一年内只按每月每平方米1.2元计算物业管理服务费，系其自愿放弃部分权利，应依法予以准许。被告罗小华辨称该物业管理费应由被告杨雁兰承担，本人不应承担连带清偿责任，该辨称与法律规定不符，本院依法不予采纳。原告嘉利物业公司起诉要求被告杨雁兰从2015年7月12日起每月交清物业管理服务费之诉讼请求不属本案处理范畴，本院不予支持。被告杨雁兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国物业管理法》第四十二条、第四十八条、第六十七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第六条、第七条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨雁兰应如数偿付所欠原告衡阳嘉利物业管理有限公司物业管理服务费13486元；
二、驳回原告衡阳嘉利物业管理有限公司其他诉讼请求；
三、被告罗小华对被告杨雁兰上述款项承担连带清偿责任。
以上款项，限本判决书生效之日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费138元，减半收取69元，由被告杨雁兰、罗小华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 戴金哲
二〇一五年八月二十六日
书记员 彭艳君
附：适应法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物业管理法》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院〈关于适用审理物业服务纠纷案件若干问题〉的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。