浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第499号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行。
负责人：吴秀清。
委托代理人：黄明亮。
委托代理人：郑蒙蒙。
被告：薛胜福。
被告：苏春秀。
原告浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行为与被告薛胜福、苏春秀金融借款合同纠纷一案，于2014年7月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员王晓明适用简易程序独任审判。于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄明亮、郑蒙蒙、被告薛胜福到庭参加诉讼，被告苏春秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行起诉称：2013年4月18日，被告薛胜福、苏春秀与原告签订编号为8531320130001360号最高额抵押合同，约定：以登记在被告薛胜福名下的位于温州市鹿城区金丝桥路14号1幢110室的房屋为被告�胜福自2013年4月18日至2016年4月17日向原告的所有融资提供最高额抵押担保，最高额为43万元。2013年4月18日，原被告办理了上述抵押登记。
2013年4月18日，被告苏春秀向原告出具夫妻共同债务承诺书，承认与被告薛胜福系夫妻关系，并承诺对被告薛胜福在2013年4月18日至2016年4月17日间向原告办理的最高额为43万元内的所有贷款为夫妻共同债务。
2013年4月24日，被告薛胜福与原告签订合同编号为瓯合银（2013）循借字第85311201130008155号个人循环借款合同，约定：被告薛胜福自2013年4月24日至2015年4月23日间可循环使用25万元的借款额度。未按期偿还本金，自逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%计收罚息。未按期偿还利息，按罚息利率计收复利。同日，被告薛胜福向原告借款25万元，借款借据约定：借款期限自2013年4月24日起至2014年4月23日止，借款月利率为6‰。
借款到期后�经原告多次催收，两被告至今仍然未完全偿还贷款逾期本金及利息，故请求判令：一、被告薛胜福、苏春秀偿还原告借款本金249602.78元、借款期内未付利息79.04元、复利2.86元及逾期利息（以本息之和249681.82元为基数，按月利率9‰，自2014年4月24日起计算至判决确定履行之日止）；二、原告有权就登记在被告薛胜福名下的坐落于温州市鹿城区金丝桥路14号1幢110室房屋的折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告薛胜福对原告起诉的内容没有异议。
被告苏春秀没有答辩。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，截止2014年4月23日，被告薛胜福偿付本金397.22元，利息18170.96元，尚欠本金249602.78元，利息79.04元，复利2.86元。被告薛胜福与苏春秀于1996年12月24日登记结婚。
证明以上事实的证据有：原告的陈述、结婚证、最高额抵押合同及抵押清单、房产�、土地证、他项权证、个人循环借款合同、借款借据、夫妻共同债务承诺书、利息计算清单。上述证据均已在庭审中出示质证，本院认为原告提供的上述证据客观、真实，予以认定。
本院认为：被告薛胜福尚欠原告浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行249602.78元的事实清楚，被告薛胜福依法应当偿还并按约支付借款逾期利息。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告苏春秀应共同偿还。被告薛胜福、苏春秀以登记在被告薛胜福名下的位于温州市鹿城区金丝桥路14号1幢110室的房屋为合同编号为瓯合银（2013）循借字第85311201130008155号个人循环借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，最高限额为43万元，并依法办理了抵押登记手续。本案借款发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对该房屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。依照《中华人民共�国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛胜福、苏春秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行借款本金249602.78元及利息（截止2014年4月23日止的利息为79.04元、复利为2.86元；另以本息之和249681.82元为基数，自2014年4月24日起按月利率9‰计算至判决确定履行之日止）；
二、如被告薛胜福、苏春秀未能履行上述义务，原告浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行对登记在被告薛胜福名下的位于温州市鹿城区金丝桥路14号1幢110室房屋（房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折�所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5045元，减半收取2522.5元，由被告薛胜福、苏春秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王晓明
二〇一四年八月十二日
书 记 员 吴伟鹏
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约�的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依�追究刑事责任。