浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民三初字第491号
原告：宁波万邦装饰工程有限公司。
法定代表人：陈丕民。
委托代理人：薛建波。
被告：宁波岳林大酒店有限公司。住所地：奉化市岳林街道东郊开发区岳林东路288号，组织机构代码：××。
代表人：何贤维，公民身份号码：3302241969********，该公司董事长。
委托代理人：何平刚。
原告宁波万邦装饰工程有限公司（以下简称万邦装饰公司）为与被告宁波岳林大酒店有限公司（以下简称岳林大酒店）建设工程合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员江桔适用简易程序独任审判，于2015年8月25日公开开庭审理了本案。原告万邦装饰公司的委托代理人薛建波、被告岳林大酒店的委托代理人何平刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万邦装饰公司起诉称：原、被告于2012年10月26日签订《工程装修合同》，由原告承包被告所有的位于奉化市岳林东路288号的宁波岳林大酒店三、四层装饰工程，约定该工程总造价4670000元，以最终实际工程量为准。2015年6月8日，该工程竣工验收合格。2015年6月26日，原被告双方对该工程进行结算，结算价为4870000元，被告已经支付给原告2400000元，尚有2470000元未支付。故请求判令：1、被告岳林大酒店支付原告工程款2470000元；2、确认原告的债权具有优先受偿权；3、在被告无力偿还该欠款时，原告就依法拍卖、变卖被告所有的位于奉化市岳林东路288号房产的所得款项优先受偿于其他债权。
被告岳林大酒店未作书面答辩，在庭审时口头答辩称：对欠款事实无异议，其公司目前支付不出该款项，但该工程至今未竣工且未通过消防验收，不同意原告要求优先受偿于其他债权。
原告万邦装饰公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的基本情况及诉讼主体资格；
2.工程装修合同一份，用以证明原告与被告签订工程装修合同，原告承包了位于奉化市岳林东路288号岳林大酒店三、四层装饰工程的事实；
3.工程竣工验收单一份，用以证明原被告于2015年6月8日对该工程进行竣工验收，验收合格的事实；
4.建筑工程结算书、工程结算汇总表各一份，用以证明原、被告双方共同对该工程进行结算，被告尚欠原告工程款2470000元的事实。
上述证据，被告质证及本院认证如下：
对原告提供的证据1、2、4，被告岳林大酒店没有异议。本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
对原告提供的证据3，被告岳林大酒店认为该竣工验收单是后来签订的，与工程装修合同有冲突，根据工程装修合同约定，该工程必须有造价，必须通过消防验收，但该工程实际并没有竣工验收合格，至今没有工程造价单，本酒店三、四楼的足浴消防验收至今也没有通过，为了方便原告快速进入法律程序，所以才同意与原告签订该份竣工验收单。本院认为该证据系被告自愿出具给原告，本身的真实性没有异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2012年10月26日，原告万邦装饰公司作为承包人，与被告岳林大酒店签订《工程装修合同》一份，约定由原告承包位于奉化市岳林东路288号被告岳林大酒店所有的三、四层装饰工程，该工程的工程量以合同预算表为依据，以实际工程量为准，承包方式为包工包料，工期为2012年10月28日至2013年1月17日，工程总造价为4670000元，但最终要按实际发生的工程量计算等。2015年6月8日，该工程经被告岳林大酒店验收合格。2015年6月26日，原被告双方对该工程进行结算，确认该工程总价为4870000元，被告已支付工程款2400000元，尚欠原告2470000元。
本院认为：依法成立的合同，具有法律效力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告与被告岳林大酒店签订了《工程装修合同》，原告按约履行了安装施工义务，被告岳林大酒店需及时支付工程款。在结算汇总表中，双方对该工程的实际总价款、被告已支付的款项及尚须支付的款项进行了确定。为此，被告岳林大酒店应及时支付未支付的工程款合计2470000元。至于原告要求确认原告的债权具有优先权，在被告无力偿还该欠款时，原告就依法拍卖、变卖被告所有的位于奉化市岳林东路288号房产的所得款项优先受偿于其他债权，本院认为原告只能在被告岳林大酒店三、四层因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿较为合理，并不能享有依法拍卖、变卖被告所有的位于奉化市岳林东路288号房产的所得款项优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告宁波岳林大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告宁波万邦装饰工程有限公司工程款2470000元；
二、驳回原告宁波万邦装饰工程有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费26560元，减半收取13280元，由被告宁波岳林大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 江 桔
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。