广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法杜民初字第54号
原告：周嘉敏，女，1982年3月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：李艳娜，系广东天高律师事务所律师。
被告：陈艳云，女，1971年6月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：骆超源，男，1970年11月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：陈艳云，本案被告，系被告骆超源的妻子。
被告：骆靖雯，女，1998年5月9日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
法定代理人：骆超源，本案被告，系被告骆靖雯之父。
法定代理人：陈艳云，本案被告，系被告骆靖雯之母。
原告周嘉敏诉被告邓健萍、陈艳云相邻关系纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依原告的申请，撤回对被告邓健萍的起诉，并追加骆超源、骆靖雯为本案的共同被告参加诉讼，本案依法适用普通程序，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告周嘉敏及其委托代理人李艳娜，被告陈艳云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周嘉敏诉称：我是江门市蓬江区杜阮镇福泉新邨鸣泉居18座508室的业主，被告陈艳云是江门市蓬江区杜阮镇福泉新邨鸣泉居18座608室的实际所有人和使用人。我与被告是上下楼邻居。2011年初，我发现厨房、阳台顶棚、内墙电线等多处出现渗水，便多次找楼上居住的被告交涉，但均遭被告拒绝。其后，我向江门市福泉物业管理有限公司提出投诉，要求被告处理内侧阳台水管漏水事宜。经多次协商，被告在2011年12月同意负责维修事宜，但至今仍未动工。根据我国《物权法》第八十四条、第八十六条、《民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告作为我楼上物业的业主，有义务对其存在漏水点以及漏水隐患进行维修，我有权要求被告赔偿因房屋渗水造成的经济损失。
据此，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告协助原告对原告房屋的漏水点进行维修，并支付经济损失24814.56元；2.本案的鉴定费10000元由被告承担；3.本案的诉讼费用由被告承担。
原告为其起诉提供了以下证据：
1．原告的《身份证》复印件1份；2.《常住人口信息登记表》1份；3.《房地产权证》1份；4.《国有土地使用证》1份；5.《照片》12份；6.《证明》1份；7.《民事裁定书》1份；8.《房屋安全鉴定报告》、《工程造价鉴定意见书》各1份、《评估费发票》2份。
三被告共同辩称：根据鉴定报告显示，原告的房屋漏水是因防水层脱落而造成的。我的房屋上有一个天台，如果下雨的话，天台上的雨水也会经过下水道流下去，故原告的房屋漏水与我方无关。原告房屋需要维修也是原告自己的事情，我不会支付任何款项，也不会予以任何协助。
三被告向法庭提交了《房地产权证》和《结婚登记审查处理表》各1份。
经审理查明：原、被告系楼上楼下邻居，原告周嘉敏系江门市蓬江区杜阮镇福泉新邨鸣泉居18座508室房屋产权人，被告骆靖雯系江门市蓬江区杜阮镇福泉新邨鸣泉居18座608室房屋产权人，为未成年人，仍为在校就读的学生，其父亲为被告骆超源，母亲为被告陈艳云。
2011年初，原告发现厨房、阳台天花板、墙面等多处出现渗水、霉变现象。经双方与物业公司之间三方多次沟通协商，均未能达成一致解决纠纷的方案。2012年8月原告曾为此向本院提起诉讼，要求被告陈艳云停止侵害，赔偿损失，同年11月原告撤回诉讼。2013年11月，原告再次提起诉讼，诉求如上。
审理中，经原告申请，本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对508室厨房、阳台渗水原因进行鉴定。2014年5月30日，该公司出具仲恒鉴字（2014）SW0373号《房屋渗水原因鉴定报告》，载明：该公司现场检查发现508室房屋损坏情况如下：厨房：西北角电线有潮湿现象；西北角橱柜有受潮、变形现象；打开天花吊顶发现西北角墙体、天花板有受潮、发霉现象；西北角线管有水珠；西侧阳台：天面板中部有滴水、潮湿现象；东北角天面板有渗水痕迹、发霉现象；经凿除抹灰层后发现东北下水管周边天面板密封不严，有空洞现象。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司经鉴定后认为，508室房屋厨房天面板、西侧阳台天面板存在渗漏水问题，渗漏水的原因是由于该处下水管周围混凝土密封不严，存在空洞及608房屋西侧阳台防水层失效所致。处理建议首先凿除西侧阳台处下水管周围混凝土板后重新采用膨胀细石混凝土进行封闭处理，再对608房西侧阳台地面重做防水层处理，最后对508房屋的厨房电线及橱柜进行更换。原告为此支付鉴定费6000元。
2014年8月，经原告申请，本院委托鹤山市伟信工程造价咨询有限公司对508室房屋包括厨房电线、橱柜、厨房插头、厨房天花、阳台天花顶、阳台电线、阳台插头等财产因渗漏造成的损坏维修费用进行造价评估。同年10月24日，该公司出具伟信造字2014335号《工程造价鉴定意见书》，认定508室房屋修复费用为24814.56元。原告为此支付评估费4000元。
本院认为，原、被告是上下房屋相邻关系，本案是双方因下水管渗漏造成财产损害引发的赔偿纠纷。原告主张因被告在上的房屋下水管渗漏造成其财产损害要求停止侵害，赔偿损失。被告否认原告房屋的漏水与其有关，不同意承担责任。双方争议的焦点是：原告房屋的损害与被告的房屋是否存在因果关系。
根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，本院经委托有鉴定资质的机构作出鉴定，认定608室西侧阳台处下水管周围混凝土密封不严，存在空洞，防水层失效，致使阳台楼面积水从板墙缝隙渗到508室，造成508室阳台、厨房的天花板、墙面发霉等损坏。被告作为608室的权利人，应当对由此造成508室房屋损坏承担侵权责任。故原告要求被告立即停止侵害，协助其排除渗水侵害的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告应当按照广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋渗水原因鉴定报告》的处理建议对608室进行全面检修，排除渗水隐患，停止对原告房屋的侵害。另外，原告要求被告赔偿508室房屋修复费用，于法有据，本院予以支持，修复费用应以鹤山市伟信工程造价咨询有限公司评估意见为准。被告骆靖雯为未成年人，属于限制民事行为能力人，根据有关法律规定，其应承担的民事责任应由其法定监护人陈艳云、骆超源承担。被告抗辩认为原告房屋漏水及修复等事宜均与其无关，理由不当，本院依法不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈艳云、骆超源应于本判决生效之日起三十日内停止对原告周嘉敏房屋的侵害，按照广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具仲恒鉴字（2014）SW0373号《房屋渗水原因鉴定报告》中的处理建议执行修复房屋西侧阳台地面，即先凿除西侧阳台处下水管周围混凝土板后重新采用膨胀细石混凝土进行封闭处理，再对608房西侧阳台地面重做防水层处理；
二、被告陈艳云、骆超源于本判决生效之日起十日内赔偿原告周嘉敏房屋修复和财物损坏费用人民币24814.56元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费470元，由被告陈艳云、骆超源负担；鉴定费6000元及评估费4000元，合计10000元，由被告陈艳云、骆超源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁伟宁
代理审判员 曾 勇
人民陪审员 黄惠琴
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 毛阿丹