福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初1304号
原告：中国银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市同安区南门路89号，组织机构代码85530155-4。
负责人：严肃，行长。
委托诉讼代理人：姜玲、孙燕梅，系原告职员。
被告：好来屋厨柜（厦门）有限公司，住所地厦门市同安区新民镇人民政府文化活动中心综合楼1楼102室，组织机构代码证:55620817-3
法定代表人：陈晓黎，总经理。
被告：厦门市宝来家居有限公司，住所厦门市同安区同安工业集中区思明园107号。组织机构代码证：73789824-9
法定代表人陈晓黎。
被告：陈晓黎，男，1969年11月21日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告中国银行股份有限公司厦门同安支行（以下简称中国银行同安支行）与被告好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，被告好来屋厨柜（厦门）有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年7月26日作出（2016）闽0212民初1304号民事裁定，驳回被告好来屋厨柜（厦门）有限公司的管辖权异议。本院依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行同安支行之委托代理人姜玲、孙燕梅到庭参加诉讼，被告好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行同安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告好来屋厨柜（厦门）有限公司立即偿还编号FJ4005020130057《固定资产借款合同》项下拖欠的贷款本息，截止2016年3月31日上述拖欠的贷款本息合计人民币（币种，下同）21310715.71元，其中本金21000000.00元，拖欠的利息274436.19元，罚息35969.69元，复利309.83元。之后按合同约定罚息利率计息并按月计收复利至还款之日。2、判令被告厦门市宝来家居有限公司、被告陈晓黎对被告好来屋厨柜（厦门）有限公司的上述债务本息承担连带清偿责任；3、判令原告有权拍卖、变卖抵押物同安区赤坪路2788号厂房1号及门卫泵房（产权证号：厦国土房证第01204572及01204574号）房产，并以拍卖、变卖款优先偿还被告好来屋厨柜（厦门）有限公司在原告处的所有债务本息；4、判令以上被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于公证费、翻译费、保全费、执行费等）；上述费用包括但不限于：本案诉讼费、保全费，具体数额按照案件实际发生情况计算。事实和理由：被告好来屋厨柜（厦门）有限公司与原告中国银行同安支行于2013年9月13日签订编号为FJ4005020130057的《固定资产借款合同》（下称，“固贷协议”），并于2014年1月10日签订了编号为FJ4005020140004的《固定资产借款合同〈补充协议〉》，于2014年8月10日签订了编号为FJ4005020140064的《固定资产借款合同〈补充协议〉》，合同约定中国银行同安支行向被告好来屋厨柜（厦门）有限公司提供人民币30000000元的固定资产贷款，用于同安区T2010Y22号地块厂房的建设。《固定资产借款合同》中约定被告厦门市宝来家居有限公司、被告陈晓黎提供最高额连带责任保证（保证合同编号为FJ4005020130059、FJ4005020130060）；由被告好来屋厨柜（厦门）有限公司提供最高额抵押担保（抵押合同编号：FJ4005020130051），后根据上述固贷协议及担保合同，原告在固贷协议项下向好来屋厨柜（厦门）有限公司分次发放如下贷款：2013年10月9日，发放本金9500000元，利率为人行公布施行的同档次贷款基准利率上浮12%，每1年浮动一次；2013年10月14日，发放本金10500000元，利率为人行公布施行的同档次贷款基准利率上浮12%，每1年浮动一次；2014年1月17日，发放本金5800000元，利率为人行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%，每1年浮动一次；2014年5月14日，发放本金2000000元，利率为人行公布施行的同档次贷款基准利率上浮12%，每1年浮动一次；2014年8月22日，发放本金2200000元，利率为人行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%，每1年浮动一次。2015年9月，按照固贷协议约定，好来屋厨柜（厦门）有限公司应偿还固定资产贷款本金10000000元，但好来屋厨柜（厦门）有限公司未能按时偿还，经原告多次催告，好来屋厨柜（厦门）有限公司部分偿还了上述拖欠的应还本金；2016年3月31日，好来屋厨柜（厦门）有限公司又未能支付到期的固定资产贷款利息。据原告多方了解显示好来屋厨柜（厦门）有限公司还款能力出现严重问题。被告之行为已严重违反合同约定，根据固贷协议第十三条以及《最高额保证合同》第五条及第十一条的约定，原告多次向各被告提出还款要求，并于2016年3月25日向好来屋厨柜（厦门）有限公司寄送授信到期及补缴保证金通知书，并向厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎发送履行担保责任通知书。截止2016年3月31日，好来屋厨柜（厦门）有限公司未按要求清偿债务，厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎也未履行保证责任。
被告好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎没有提交书面答辩意见。
本院经审查认定事实如下：2013年9月13日，中国银行同安支行和好来屋厨柜（厦门）有限公司签订一份编号为FJ4005020130057的《固定资产借款合同》。该合同约定中国银行同安支行向好来屋厨柜（厦门）有限公司提供人民币30000000元的固定资产贷款，用于好来屋厂房及配套设施（同安区T2010Y22号地块）项目建设、借款期限36个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日（若分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每1年为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。
2013年9月13日，中国银行同安支行分别与厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎签订《保证合同》，约定厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎自愿作为保证人提供连带责任保证；担保范围为FJ4005020130057的《固定资产借款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年1月10日，中国银行同安支行与好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎签订一份编号为FJ4005020140004的《固定资产借款合同〈补充协议〉》，约定自2014年1月10日起，借款人在原借款合同项下取得的贷款所适用的利率水平调整为贷款提用当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准利率上浮15%。浮动周期和浮动方式不变，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%,作为下一个浮动周期的适用利率。2014年1月10日前借款人在原借款合同项下已取得的贷款所适用的利率水平、浮动周期和浮动方式维持不变。原借款合同中的其他条款均不变。
2014年8月10日，中国银行同安支行与好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎签订一份编号为FJ4005020140064的《固定资产借款合同〈补充协议〉》，约定自2014年8月10日起，借款人在原借款合同项下取得的贷款所适用的利率水平调整为贷款提用当日中国人民银行公布实施的三年期贷款基准利率上浮35%。浮动周期和浮动方式不变，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%,作为下一个浮动周期的适用利率。2014年8月10日前借款人在原借款合同项下已取得的贷款所适用的利率水平、浮动周期和浮动方式维持不变。原借款合同中的其他条款均不变。
2015年4月27日，中国银行同安支行与好来屋厨柜（厦门）有限公司签订《最高额抵押合同》【编号：FJ4005020130051】，双方确认，在本协议签订之前双方签署的编号为FJ4005020130057的《固定资产借款合同》项下债务纳入本协议项下被担保债权范围，纳入被担保债权范围的债权金额为人民币25000000元整。债务履行期间为2013年9月13日起至2016年10月9日止。本合同所担保的债权的最高限额为人民币45000000元整。好来屋厨柜（厦门）有限公司提供址在同安区赤坪路2788号厂房1号和同安区赤坪路2788号门卫泵房作为抵押。
2013年10月8日，好来屋厨柜（厦门）有限公司向中国银行同安支行申请提款9500000元支付工程款，中国银行同安支行于2013年10月9日将工程款9500000元发放给好来屋厨柜（厦门）有限公司；2013年10月12日，好来屋厨柜（厦门）有限公司向中国银行同安支行申请提款10500000元支付工程款，中国银行同安支行于2013年10月14日将工程款10500000元发放给好来屋厨柜（厦门）有限公司；2014年1月17日，好来屋厨柜（厦门）有限公司向中国银行同安支行申请提款5800000元支付工程款，中国银行同安支行于2014年1月17日将工程款5800000元发放给好来屋厨柜（厦门）有限公司；2014年5月14日，好来屋厨柜（厦门）有限公司向中国银行同安支行申请提款2000000元支付工程款，中国银行同安支行于2014年5月14日将工程款2000000元发放给好来屋厨柜（厦门）有限公司；2014年8月22日，中国银行同安支行将工程款2200000元发放给好来屋厨柜（厦门）有限公司。
借款后，好来屋厨柜（厦门）有限公司仅偿还借款本金9000000元及支付至2015年12月21日的利息。2016年7月20日，中国银行同安支行从好来屋厨柜（厦门）有限公司账户扣划了借款本金48.46元，目前尚欠借款本金20999951.54元。
中国银行同安支行发现被告好来屋厨柜（厦门）有限公司未能按期限还款，于2016年3月24日向被告好来屋厨柜（厦门）有限公司寄送授信提前到期及补缴保证金通知书，并向被告厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎寄送履行担保责任通知书，依据合同约定宣布所有贷款于2016年3月25日提前到期，并要求被告好来屋厨柜（厦门）有限公司清偿所有贷款本息。被告好来屋厨柜（厦门）有限公司未还款，被告厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎也未能履行担保责任。
诉讼中，本院依中国银行同安支行的申请，对好来屋厨柜（厦门）有限公司所有的址在同安区赤坪路2788号厂房1号和同安区赤坪路2788号门卫泵房的房屋进行保全。
以上事实，有原告中国银行同安支行提供的《固定资产借款合同》、固定资产借款合同补充协议2份、提款申请书5份、借款借据5份、《最高额抵押合同》、《贷款提前到期通知书》、公证书3份、《厦门市土地房屋权证》、《厦国土房他证》、授信提前到期及补缴保证金通知书、履行担保责任通知书等以及当事人当庭陈述为证。以上证据经庭审当庭举证，并经本院审查、审核，可以采信。
本院认为，原告中国银行同安支行与被告好来屋厨柜（厦门）有限公司签订的《固定资产借款合同》、《固定资产借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》，中国银行同安支行与厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎签订的《固定资产借款合同补充协议》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，中国银行同安支行按照借款合同的约定向好来屋厨柜（厦门）有限公司发放借款30000000元，好来屋厨柜（厦门）有限公司应当按照约定及时履行还本付息的义务。现好来屋厨柜（厦门）有限公司仅支付中国银行同安支行借款本金9000048.46元并支付至2015年12月21日止的利息，尚欠借款本金20999951.54元及2015年12月21日之后的利息未能偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。故中国银行同安支行请求好来屋厨柜（厦门）有限公司偿还借款本金20999951.54元及2015年12月21日之后的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。好来屋厨柜（厦门）有限公司自愿以其名下2处产权为好来屋厨柜（厦门）有限公司的债务向中国银行同安支行提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法成立并生效，在好来屋厨柜（厦门）有限公司未履行债务的情况下，中国银行同安支行有权实现抵押权并以所得价款优先受偿。保证合同约定，无论是否存在物保，中国银行同安支行有权要求保证人承担保证责任。因好来屋厨柜（厦门）有限公司未履行还款义务，厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎作为连带责任保证人应对好来屋厨柜（厦门）有限公司的债务向中国银行同安支行承担保证责任。被告好来屋厨柜（厦门）有限公司、厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎经本院送达传票、起诉状副本等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第二百零六条(?javascript:SLC(21651,206)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第一百七十条(?javascript:SLC(89386,170)?)、第一百七十六条(?javascript:SLC(89386,176)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第十八条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第二十一条(?javascript:SLC(12418,21)?)、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告好来屋厨柜（厦门）有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国银行股份有限公司厦门同安支行借款本金人民币20999951.54元及利息、罚息（其中截至2016年3月31日利息人民币274436.19元，罚息人民币35969.69元，复利人民币309.83元；自2016年4月1日起至本判决确定的还款之日止，利息、罚息按《固定资产借款合同》约定的利息、罚息计算）；
二、被告厦门市宝来家居有限公司、陈晓黎对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司厦门同安支行有权对被告好来屋厨柜（厦门）有限公司提供的位于同安区赤坪路2788号厂房1号和同安区赤坪路2788号门卫泵房行使抵押权，有权就拍卖、变卖、折价的款项在第一项判决确定的款项内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司厦门同安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币148354元，保全费人民币5000元，均由被告好来屋厨柜（厦门）有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王月萍
审 判 员 胡道光
人民陪审员 苏英巍
二〇一六年九月二十九日
代书 记员 吴晓韩
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。