江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌商初字第0229号
原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地：灌云县伊山镇水利路东侧。
诉讼代表人：韩金明。
委托代理人陈卫星、李军辉。
被告连云港双轮机械制造有限公司，住所地灌云县经济开发区纬三东路27号。
法定代表人时良楷。
被告时良楷。
被告周美红。
被告孙孝亮。
本院于2014年3月3日立案受理原江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港双轮机械制造有限公司、时良楷、周美红、孙孝亮金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年7月14日公开开庭审理，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告连云港双轮机械制造有限公司、时良楷、周美红、孙孝亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉称：2012年11月20日，被告连云港双伦机械制造有限公司在我行借款55万元，到期日为2013年11月8日，还款方式为按月结息，被告时良楷、周美红、孙孝亮为借款的保证人，被告时良楷、周美红以其位于灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J1-××号房地产（证号为灌国用（2007）第0122号、灌房权证伊字第××号）、孙孝亮以位于灌云县伊山镇振兴中路西侧东城水岸22号楼2单元203室房地产（灌国用（2011）第643号、灌房权证伊山字第××号）为本次借款作抵押，并办理了抵押手续。该笔贷款到期后，我行多次催要，被告至今未还本金及欠息，为此，请求人民法院判令被告连云港双伦机械制造有限公司立即偿还欠我行借款55万元以及逾期利息，逾期利息以本金55万元从2013年12月31日起计算至借款清偿之日止，判令被告时良楷、周美红、孙孝亮对被告连云港双伦机械制造有限公司上述义务承担连带给付责任。判决我行对抵押物享有优先受偿权，由被告承担本案的诉讼费用。
被告连云港双轮机械制造有限公司、时良楷、周美红、孙孝亮未作答辩。
经审理查明，2012年11月20日，被告连云港双伦机械制造有限公司向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款55万元用于购货，约定年利率8.4%，到期日为2013年11月8日，还款方式为按月结息，未按期还款从逾期之日按年利率8.4%×1.5倍计算罚息。被告时良楷、周美红、孙孝亮为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本、息、逾期利息等费用，保证期间为债务履行期届满之日起二年。被告周美红以其所有的位于灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J1-××号房产（房产权证号灌房权证伊字第××号）为本次借款作抵押，并办理了抵押登记手续手续（他项权证号灌房他证伊山字第000198**号）；被告孙孝亮以其所有的位于灌云县伊山镇振兴中路西侧东城水岸22号楼2单元203室房产（房产权证号灌房权证伊山字第××号）为本次借款作抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号灌房他证伊山字第000198**号）。借款到期后，四被告未清偿借款本金及自2013年12月31日起逾期未付款利息。
另查本案所涉抵押物无司法查封。
上述事实，有原告陈述，原告举证双轮公司营业执照、组织机构代码证、三被告身份证复印件；灌云县金精门窗有限公司、连云港苏安门业有限公司、连云港双伦机械制造有限公司企业联保借款合同、借款借据、欠利息计算表、时良楷、周美红、孙孝亮最高额保证合同2份，最高额抵押合同1份及灌房权证伊字第A00003354房产权证、灌房伊共字第A00003354G房产权证、灌房他证伊字第000198**他项权证，灌房权证伊字第A00026870房产权证、灌房他证伊字第000198**他项权证等证据证实，上述证据因被告放弃质证权利，本院依法予以确认。
本院认为，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港双轮机械制造有限公司的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告连云港双轮机械制造有限公司未按照约定向原告归还借款及利息，应承担合同约定的违约责任。时良楷、周美红、孙孝亮为上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任，被告周美红以其所有的位于灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J1-××号房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续手续；被告孙孝亮以其所有的位于灌云县伊山镇振兴中路西侧东城水岸22号楼2单元203室房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续。上述抵押物无司法查封，原告依法对其在被告连云港双轮机械制造有限公司应承担债务范围内享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，第四十二条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告连云港双伦机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司清偿借款本金55万元及逾期未付款利息，逾期未付款利息以本金55万元按年利率8.4%×1.5倍，从2013年12月31日起计算至判决确定给付之日止；
二、被告时良楷、周美红、孙孝亮对被告连云港双伦机械制造有限公司上述义务承担连带清偿责任；
三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告周美红所有的灌云县伊山镇中大街金海湾商业步行街J1-××号房产、被告孙孝亮所有的灌云县伊山镇振兴中路西侧东城水岸22号楼2单元203室房产在被告连云港双轮机械制造有限公司应承担债务范围内享有优先受偿权。
上述四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9355元，保全费3270元，公告费600元，由被告连云港双伦机械制造有限公司、时良楷、周美红、孙孝亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理费9355元。上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 冯继辉
人民陪审员 姜有逊
人民陪审员 孙千祝
二〇一四年七月十八日
书 记 员 王 艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者已拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
一以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
二以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押物的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
三以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。
四以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门。
五以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。·
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。