上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初15746号
原告：上海荷中实业投资有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：李三瑞，总经理。
委托诉讼代理人：李春何，上海璀博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘龙光，上海璀博律师事务所律师。
被告：任清，女，1987年9月17日生，汉族，住上海市宝山区。
原告上海荷中实业投资有限公司与被告任清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。法官助理黄莺负责本案的审判辅助工作。原告上海荷中实业投资有限公司的委托诉讼代理人李春何、潘龙光到庭参加诉讼。被告任清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海荷中实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告支付原告自2016年8月30日起至2017年3月15日止的租金人民币71,409.90元(以下币种均为人民币)、物业管理费11,676元，共计83,085.90元；3、判决原告没收被告支付的押金25,336元；4、判决被告支付原告房屋的实际占有使用费3,666元(自2017年3月16日起算至2017年3月25日止，按照每月11,000元标准计算)。事实和理由：2016年8月19日，原被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租期自2016年8月30日至2017年8月29日止，租金每月11,000元，按月支付，先付后用，物业管理费每月1,668元，每两个月一付，先付后用。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告一直拖欠、拒付自2016年8月30日起的租金及物业管理费。嗣后，原告曾两次向被告发送《法务函》，要求被告改正违约行为并向原告支付违约金，但被告却置之不理。2017年3月15日，原告向被告邮寄《解约告知函》，告知被告因其违约行为而导致《房屋租赁合同》提前终止。为了防止损失扩大，原告已于2017年3月25日将系争房屋自行收回并另行对外出租。因被告的违约行为已导致原告重大损失，原告为维护自身合法权益，故涉讼。
被告任清未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月19日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》，租赁期限自2016年8月30日起至2017年8月29日止，日租金为360.66元，租金按月支付，先付后用，月管理费为1,668元，每两个月一付，先付后用，租赁保证金为二个月的租金及二个月的物业管理费合计25,336元。合同第9.1条约定，本合同解除或终止的，乙方应自行承担全部费用，将房屋恢复原状后，向甲方返还目标房屋。合同第9.4条约定，乙方违反本条1款规定，逾期返还目标房屋的，甲方有权采取以下措施：(1)要求乙方支付延迟返还目标房屋的房屋使用费、物业管理费、其他费用以及甲方损失。(2)自行收回目标房屋。合同第13.2条约定，本条1款(2)项所述的乙方违约责任包括但不限于以下情形：(5)向甲方支付相当于保证金总额的违约赔偿金(甲方有权抵扣的金额不包括在内)。合同第14.4条约定，乙方发生如下情形之一的，甲方有权单方书面通知乙方后提前解除本合同，收回目标房屋及甲方提供的设备等，并要求乙方承担本合同第13条项下违约责任。(1)乙方拖欠租金或物业管理费超过十五日，且经过甲方催告而乙方仍不缴清的，甲方用乙方的保证金抵扣后，乙方未能在抵扣之日起15日补足保证金差额的。合同第18.1条约定，本合同项下的所有材料、文件、通知、通讯等应按照本合同附件八明确的内容以书面形式进行。合同附件八租赁双方联系地址和联络信息约定，乙方的通讯地址为上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室。合同签订后，被告支付押金25,336元。
2017年2月24日，原告向被告(邮寄地址：上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室)发送《法务函》，主要内容为被告自2016年8月以来一直拒付和拖欠租金和物业管理费，已构成严重违约，现原告发函通知被告在收到本法务函之日起五日内，向原告付清上述租金和物管费欠款76,008元及按预期付款金额每日千分之五支付违约金。上述《法务函》于2017年2月28日由被告签收。2017年3月6日，原告向被告(邮寄地址：上海市山阴路XXX弄XXX号甲与上海市宝山区春雷路XXX弄XXX号XXX室)寄送《法务函》，主要内容为2017年2月24日的法务函至今已逾10天，被告一直未予理睬及派人与原告对接处理，现原告再次发函告知被告在收到本法务函之日起五日内，务必尽速向原告付清上述76,008元租金、物管费拖欠款及按逾期金额每日千分之五支付违约金。若被告仍继续不履支付及赔偿义务，原告有权按约定提前终止双方的《房屋租赁合同》，并在终止合同程序后的10天内采取清场及起诉被告。上述《法务函》分别于2017年3月7日及2017年3月8日被签收。2017年3月15日，原告向被告(邮寄地址：上海市山阴路XXX弄XXX号甲)发送《解约告知函》，主要内容为，原告已先后二次向被告发出法务函，被告至今未予理睬及派人来原告公司处理，原告正式书面通知被告双方签订的《房屋租赁合同》提前终止，在原告终止《房屋租赁合同》后的10日内，原告将按合同约定对被告店铺采取清场措施。上述《解约告知函》于2017年3月15日被签收。
2017年3月30日，原告与案外人彭家宇就系争房屋签订《红太阳商业广场房屋租赁合同》。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据查明的事实，被告签订合同后长期拖欠租金及物业管理费，经原告两次催告后仍不履行付款义务，其行为已构成严重违约，原告作为出租方享有单方解除合同的权利。根据租赁合同约定，合同解除后，被告理应支付拖欠的租金、物业管理费及逾期归还房屋的占有使用费。另，合同亦约定若被告逾期归还房屋，原告有权自行收回。现为防止损失的扩大，原告已于2017年3月25日收回房屋并另行对外出租，该行为并无不妥，亦符合双方合同约定，故原告主张被告向其支付自2016年8月30日起至2017年3月25日止的租金、占有使用费及2016年8月30日起至2017年3月15日止的物业管理费的诉讼请求，合法有据，本院予以准许。合同解除后，押金在本案中应一并予以处理。鉴于被告系违约方，原告有权根据合同约定要求被告承担相当于保证金总额的违约赔偿金。现原告要求在本案中没收押金，该请求于法不悖，本院亦予以准许。另，本案中被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海荷中实业投资有限公司与被告任清就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》；
二、被告任清于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付自2016年8月30日至2017年3月25日止的租金及占有使用费75,017.28元；
三、被告任清于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付自2016年8月30日至2017年3月15日止的物业管理费10,830.60元；
四、原告上海荷中实业投资有限公司向被告任清收取的押金25,336元，不予返还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,492元，由被告任清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 俞雅蓉
人民陪审员 时金兰
二〇一八年一月九日
书 记 员 朱 丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，后者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。