重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初8889号
原告：交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区负责人：张湛，行长。
委托诉讼代理人：陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：文引，男，1990年1月1日出生，汉族，住重庆市大足区
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告文引金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈梓烽到庭参加诉讼。被告文引经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金126103.50元和截止2016年7月31日的利息5176.53元、罚息171.88元、复利181.80元；2、由被告支付从2016年8月1日起至结清之日止的利息、罚息、复利（以126103.50元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止）；3、原告对被告所有位于重庆市永川区红河中路77号16-16号住房一套（证号：永川区XXXX）折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、被告承担本案受理费、公告费。事实和理由：2010年11月3日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款147000元；贷款期限240个月；贷款利率为年利率5.219%，逾期还款利息按合同约定利率上浮50%计算，并以罚息利率计收复利；以被告所有位于重庆市永川区红河中路77号附16-16号住房一套作抵押；如被告违约原告宣布贷款全部提前到期，原告有权要求被告归还全部借款本息，并处理抵押物优先受偿；发生争议由原告所在地人民法院管辖。2011年1月31日，被告将房屋办理了抵押登记。2011年1月31日，原告向被告支付贷款147000元，被告借款后归还了部分借款本金及利息，但从2015年7月31日起被告未再按期还本付息。截止2016年7月31日，被告尚欠原告借款本金126103.50元、利息5176.53元、罚息171.88元、复利181.80元。经原告多次催收未果。
被告文引未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2010年9月28日，被告与重庆阜康物业发展有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买重庆市永川区红河中路77号16-16号住房一套，价款210598元，首付款63598元，余款147000元银行按揭支付。2010年10月20日，被告向原告申请住房按揭贷款147000元。2010年11月3日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款147000元；贷款期限240个月；贷款利率为年利率5.219%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款下浮幅度的，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，复利仍按罚息利率计算；出现下列任一情形的，原告有权停止发放贷款，并单方宣布本合同向下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：……（2）被告违反本合同的约定；……当出现任一“提前到期事件”时，原告有权采取以下一项，多项或全部措施：……（5）单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还剩余到期贷款本金及结清利息；本合同项下贷款支付方式为：被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人重庆阜康物业发展有限公司，开户行交行永川支行，账号XXXXXXX；被告还款方式：采用按约等额本息还款法，每月还款金额988.10元，还款日为放款日的对应日；以被告所有位于重庆市永川区红河中路77号16-16号住房一套（建筑面积58.11平方米）作借款抵押，并应自可办理抵押权设立登记之日起及时办理抵押权设立登记手续；若发生争议向原告所在地有管辖权的法院起诉。除此，双方还对其他相关事项进行了约定。原、被告均在合同上签字、盖章。2010年12月8日，原、被告到房屋管理部门办理了房屋抵押登记（证号：永川区房地证（押）XXXXX）。2011年9月22日，被告取得了购买房屋的所有权证（证号：永川区房地证XXXXXX）。2011年1月31日，原告将借款147000元转账到被告指定的收款账户重庆阜康物业发展有限公司的银行账户。
被告借款后按约每月支付借款本息至2015年6月31日，从2015年7月31日起被告未再按月向原告支付借款本息，截止2016年7月31日，被告尚欠原告借款本金126103.50元、利息5176.53元、罚息171.88元、复利181.80元。后因无法与被告联系，原告多次催收未果。2016年7月31日原告宣布被告全部借款提前到期。
上述事实，有原告提供的被告个人贷款申请表、重庆市商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、房屋产权证复印件、抵押证书、借款凭证、进账单、欠款明细、提前到期通知书；原告的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。原告按约将借款提供与被告，履行了出借义务，被告应按合同的约定每月履行还本付息义务，但被告未按约定时间每月偿还原告借款本息，其行为已构成根本违约，原告有权按合同约定向被告宣布全部借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。2016年7月31日原告向被告宣布全部借款提前到期后，被告应及时归还所欠原告全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。原告要求被告归还借款本金126103.50元、截止2016年7月31日的利息5176.53元、罚息171.88元、复利181.80元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付从2016年8月1日起至结清之日止的利息、罚息、复利（以126103.50元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算至付清之日止）符合合同的约定，本院亦予以支持。
因被告以其所有的房屋为借款提供抵押，且办理了抵押登记，若被告未按期履行支付义务，原告要求对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿亦符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院亦予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告文引于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金126103.50元和截止2016年7月31日的利息5176.53元、罚息171.88元、复利181.80元；
二、由被告文引于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行从2016年8月1日起至结清之日止的利息、罚息、复利（以126103.50元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算，复利以未按时支付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）；
三、若被告文引未按期履行支付义务，则以被告文引所有位于重庆市永川区XXXX号住房一套（建筑面积58.11平方米、证号：永川区房地证XXXX号）折价、拍卖或变卖后所得的价款由原告交通银行股份有限公司重庆永川支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取2930元，公告费560元，合计3490元，由被告文引负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周文新
人民陪审员 程高容
人民陪审员 刘远珍
二〇一七年二月四日
书 记 员 杨炯杭