吉林省长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0191民初01229号
原告：赵景洋，男，满族，1993年3月23日生，现住长春市。
委托代理人：杨舜捷、刘美玉，北京德恒（长春）律师事务所律师。
被告：王琳，女，汉族，1986年2月9日生，住吉林省临江市。
委托代理人：安立民，吉林忠德律师事务所律师。
被告：长春市合众房地产经纪有限公司恒大翡翠华庭分公司，住所地：长春经济技术开发区恒大翡翠华庭2栋1单元104号房。
法定代表人：曹振绪，该公司经理。
原告赵景洋与被告王琳、长春市合众房地产经济有限公司恒大翡翠华庭分公司（以下简称合众公司）房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告赵景洋及其委托代理人杨舜捷、刘美玉、被告王琳的委托代理人安立民到庭参加诉讼，被告合众公司经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
赵景洋相本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、被告王琳双倍返还定金20000元，给付违约金114400元；3、被告长春市合众房地产经纪有限公司恒大翡翠华庭分公司退还中介服务费、代收评估费20745元，被告王琳对本项诉讼请求承担连带责任；4、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实及理由：原告与王琳通过长春市合众房地产经纪有限公司恒大翡翠华庭分公司于2017年8月14日签订《房屋买卖合同》，约定王琳经房屋所有权人黄二锋授权坐落于经开区月伴林湾5栋2单元1106号房屋出售给原告，房屋总价款715000元，定金10000元，中介费18300元。经原告与王琳、中介公司协商涉案房屋产权证下来后及时办理更名过户手续，后原告经中介公司多次向王琳及黄二锋催促其履行合同约定未果，故诉至法院，请求依法保护原告合法权益。
王琳辩称，1、房屋买卖合同早在原告起诉之前已经默认解除；2、王琳愿意承担应该承担的责任；3、原告要求支付违约金114400元，远超出法律规定的范围，法庭不应予以支持；3、合众地产在本案中有重大过错，应该承担返还全部中介费的义务。
合众公司未答辩、未到庭、未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日赵景洋作为房屋买受人、王琳作为房主黄二锋的代理人即出售方、合众地产经纪公司作为中介方签署《房屋买卖合同》，约定赵景洋以按揭贷款的的形式购买黄二锋所有的房屋，赵景洋需先支付定金10000元。因买卖双方为中介方居间介绍成交，在订立本合同时赵景洋应向合众房地产经纪公司支付中介费14300元、代办产权过户费用1000元、代办贷款服务费3000元，赵景洋依约向众合房地产经纪公司支付了上述款项，并应该公司要求另外支付了代收评估费、资金管理费2445元，定金10000元也由合众地产经纪公司代收代管。
之后，因案涉房屋产权问题、处分权限等问题赵景洋与王琳未能履行房屋买卖合同，赵景洋多次与合众公司电话联系，询问包括王琳是否持有黄二锋的授权书等相关事项，合众公司称王琳有委托书，之后合众公司还给出了多个房屋不能继续交易的理由，比如房屋已被法院查封，给小额贷款公司抵押等。因不能履行合同，赵景洋诉至本院。
另查明，案涉房屋已于2018年1月19日由黄二锋的代理人王迎迎售出给案外人田野，并向房产部门变更备案。
以上事实有《房屋买卖合同》、转款凭证、收据、电话录音、房产档案及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，本案的三方当事人基于房屋买卖这一事实形成两个法律关系，一重是赵景洋与王琳的房屋买卖合同关系，另一重是赵景洋与合众公司的居间合同纠纷。
关于房屋买卖合同关系一节，第一，因王琳未能履行出卖方义务导致合同不能履行，应当按照双方约定的定金罚则及《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，认定双方解除房屋买卖合同，王琳向赵景洋双倍返还定金即2万元，因其中1万元定金由合众公司代为保管，因此应由合众公司向赵景洋返还1万元、由王琳向赵景洋支付1万元；第二，赵景洋还主张王琳应依据合同第五条第2项支付违约金，即当王琳不按合同约定交房、或未在相关部门配合办理手续且逾期一个月以上的而造成违约导致的违约金，但本合同第七条约定王琳应于全款到位后三日内交房，而赵景洋除支付中介费及定金外并未支付任何房款，赵景洋也未开启贷款程序，且本案的情况是王琳不能将案涉房屋出售给赵景洋，更符合合同第五条第3项约定的违约情况即定金罚则，因此赵景洋该项诉请本院不予支持。第三，关于赵景洋陈述的其因未买成案涉房屋继续租房居住产生的租赁费问题，赵景洋并未支付购房款，其未取得入住案涉房屋的资格，因此其基于居住权利受损要求按照房租标准计算实际损失、要求王琳支付违约金的观点本院不予采纳。
关于居间合同关系一节，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，赵景洋是居间合同的委托方、合众公司是居间人，该法第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，可见合众公司不得向赵景洋虚假陈述、不得提供虚假情况，否则不得要求支付报酬。同时《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险；第二十二条规定房地产经纪机构应当查看委托出售房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书；第二十三条规定委托人未提供本法规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。上述规定赋予居间人风险识别、风险告知义务，以及尽职调查义务，以保障交易安全。本案中合众公司并未履行上述义务，甚至未能审查最为基本的、形式上的房源产权现状、王琳是否具有售房的代理权限等问题，且在赵景洋询问王琳代理权限时合众公司工作人员称王琳有权限，未尽到居间人的法定义务。另外，本案三方签署的《房屋买卖合同》文本上有“合众房地产”的标识、打印好的公司落款，可见该合同系合众公司提供的制式格式合同文本，该合同中的居间服务条款中违法免除、降低合众公司居间服务义务、责任的部分不能发生法律效力。同时，本案系二手房买卖，属重大民事行为，签订网上备案的《房屋买卖合同》是二手房买卖双方最终能够顺利完成交易的必备条件，也是行政管理部门对二手房交易进行监管的有效手段。按照房地产居间行业的惯例，居间方以促成买卖双方签订行政管理部门推行的示范文本的《房地产买卖合同》作为其居间服务成功的标志。因此合众公司不能仅以赵景洋与王琳已签署案涉合同的事实主张其居间服务义务履行完毕，故赵景洋要求解除其与合众公司签署的《房屋买卖合同》的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，同时考虑到合众公司履行了部分介绍房源、陪同看房、居间联系等义务的实际情况，本院酌定合众公司可以保留部分费用，由合众公司向赵景洋返还中介费11000元。对于合众公司收取的其他代办费用6445元，因合众公司并未开展代办业务，上述款项应当返还给赵景洋。对于合众公司无须返还的3300元，应当由王琳向赵景洋支付，作为其违约行为对赵景洋造成实际损失的赔偿。故我院对赵景洋第三项诉讼请求的全部金额20745元予以保护，但关于责任承担具体方式的部分作出上述调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十七条、《房地产经纪管理办法》第二十一条、第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除赵景洋与王琳、长春市合众房地产经纪有限公司恒大翡翠华庭分公司签署的《房屋买卖合同》；
二、被告王琳于判决生效后七日内向原告赵景洋支付定金10000元、中介服务费3300元，合计13300元；
三、被告长春市合众房地产经纪有限公司恒大翡翠华庭分公司于判决生效后七日内向原告赵景洋支付代收定金10000元、返还中介费11000元、返还其他代办费用6445元，合计27445元；
四、驳回原告赵景洋其他诉讼请求。
案件受理费3403.00元减半收取为1701.50元，由被告王琳承担460.00元，原告赵景洋负担1241.50元，保全费1295.72元，由被告王琳承担500元，原告赵景洋负担795.72元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 万 菲
二〇一八年四月二十四日
书记员 陶海红