山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）青法商特字第1号
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市驼山中路3188号。
法定代表人褚玉国。
委托代理人门福志。
被申请人舒凤琦。
被申请人霰青青。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至裁定主文前简称青州农商行）于2014年6月25日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法有审判员马振春担任审判长，与审判员孙勇、代理审判员张钰组成合议庭进行了听证，现已审查终结。
申请人称：2012年2月14日，被申请人舒凤琦、霰青青与申请人签订了28份最高额抵押合同，约定以房地产为青州龙兴经贸有限公司在�请人处的借款提供最高额抵押，抵押期间为2012年2月14日至2017年2月13日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的律师费、评估费、诉讼费等。2012年2月15日，青州农商行与青州龙兴经贸有限公司签订流动资金借款合同一份，约定青州龙兴经贸有限公司向青州农商行借款21000000元，月利率为8.2‰，期限为2012年2月15日至2013年1月18日，担保方式为最高额抵押。签约当日，青州农商行按照合同约定履行了出借义务。后因青州龙兴经贸有限公司不能按期足额偿还借款，2013年1月18日，双方达成借款展期协议，将借款期限展期至2013年12月15日，按年利率9.84%计息。青州龙兴经贸有限公司现欠申请人借款本金21000000元、利息1033220、逾期利息861000元（计算至2014年5月15日，2014年5月15日后的利息按合同约定计算至债权实现日止）、律师代理费250000元，合计23144220元。请求依法准许对被申请人的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得的价款在提供担保的债权金额范围内优先受偿。
本院审查查明：2012年2月14日，被申请人舒凤琦与申请人青州农商行签订了27份最高额抵押合同（青州农商行高抵字（2012）年第0214001-27号），霰青青与申请人青州农商行签订了1份最高额抵押合同（青州农商行高抵字（2012）年第02140028号）。上述28份最高额抵押合同分别约定，以青州市君怡都古玩城的A区A02、A区A03、A区A09、A区A20、A区A28、A区A30、A区A31、C区C18、A区A05、A区A06、A区A10、A区A17、A区A18、A区A19、B区B01、B区B12、C区C16、D区D01、D区D02、D区D03、D区D05、D区D06、D区D07、D区D18、D区D17、D区D11、D区D08、A区A32等商业用房为青州龙兴经贸有限公司在青州农商行的借款提供2117万元人民币的最高额抵押（28份最高额�押合同，每份抵押合同担保的数额详见附表），抵押期间均自2012年2月14日至2017年2月13日。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。关于最高额抵押担保的债权确定，28份合同均约定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：1、债权确定期间届满。包括2017年2月13日届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同义务或者抵押人违反抵押合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；2、新的债权不可能发生；3、抵押财产被查封、扣押；4、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；5、法律规定债权确定的其�情形。关于抵押权的实现，28份合同均约定：“抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……”。2012年2月14日、2月15日，青州市房地产管理局对上述房地产进行了抵押登记，分别向债权人颁发了他项权利证书。
2012年2月15日，青州农商行与青州龙兴经贸有限公司签订流动资金借款合同一份，约定青州龙兴经贸有限公司向青州农商行借款21000000元，月利率为8.2‰，期限为2012年2月15日至2013年1月18日，担保方式为最高额抵押，具体见舒凤琦、霰青青与青州农商行签订的青州农商行高抵字（2012）年第0214001-28号《最高额抵押合同》。借款合同约定，青州龙兴经贸有限公司发生下列任一违约行为时，青州农商行有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未还贷款：1、借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；…………。签约当日，青州农商行按照合同约定向青州龙兴经贸有限公司账户存款21000000元。该笔借款到期后，因青州龙兴经贸有限公司不能按期足额偿还借款，2013年1月18日，双方就上述借款达成展期协议，将借款期限展期至2013年12月15日，展期内按年利率9.84%计息，继续以青州农商行高抵字（2012）年第0214001-28号《最高额抵押合同》作为担保依据。原借款期间的利息，青州龙兴经贸有限公司已全部付清，展期期间的利息偿还至2013年6月16日。现青州龙兴经贸有限公司欠青州农商行借款本金21000000元、利息1033220元、逾期利息861000元（自2013年12月16日计算至2014年5月15日）。青州农商行因本案支出律师代理费250000元。
本院认为，青州农商行与青州龙兴经贸有限公司签订的流动资金借款合同及�款展期协议，主体适格，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。舒凤琦、霰青青与青州农商行签订的28份最高额抵押合同，作为借款合同的从合同，其法律效力亦应确认。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，青州农商行对青州市君怡都古玩城的A区A02等28套商业用房拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以不动产抵押的，抵押权依法登记后设立。青州农商行高抵字（2012）年第0214001-26号最高额抵押合同虽约定抵押担保的最高余额为74万元，但他项权利证书显示抵押担保的债权额为25万元，故本院确定在该合同所涉商业用房的抵押担保金额为25万。根据28份最高额抵押合同的约定，债务人违反主合同义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。按期足额偿还借款本息是借款人当然的主合同义务，青州龙兴经贸有限公司从2013年6月17日逾期付息至2013年12月15日不能按期足额偿还借款本息，已构成对主合同义务的违反，青州农商行有权在2017年2月13日前宣布债权确定期间提前届满，现其向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。现最高额抵押担保的债权已确定，青州农商行实现抵押权的条件成就，其申请依法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当决算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过�高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在2117万元这一最高限额内，超出该限额的债权，青州农商行在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用系基于抵押关系而产生的，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与舒凤琦、霰青青约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申�人舒凤琦、霰青青位于青州市君怡都古玩城的抵押财产（清单附后）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在2117万元范围内对借款本金21000000元、利息1033220元、逾期利息861000元（利息计算至2013年12月15日，以后利息以借款本金21000000元为计算基数，按年利率9.84%为计算标准，自2013年12月16日起计算至债权实现日止）优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 马振春
审 判 员 孙 勇
代理审判员 张 钰
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 郑玉凤