江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初620号
原告：中国工商银行股份有限公司井冈山支行。
负责人：陈金根，行长。
委托诉讼代理人：宋来明。
被告：周文磊。
被告：俞妮娜。
原告中国工商银行股份有限公司井冈山支行（以下简称工行井冈山支行）与被告周文磊、俞妮娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行井冈山支行的委托诉讼代理人、被告俞妮娜到庭参加了诉讼，被告周文磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行井冈山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告周文磊、俞妮娜偿还原告借款250000元、利息16300.79元(算至2016年11月28日止)及至偿还之日的利息；2、判令原告对抵押物依法享有优先受偿权，并拍卖抵押物用于偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年4月18日，被告周文磊、俞妮娜因经营周转向原告贷款250000元，签订了《个人循环借款合同》，循环期限为5年，最后一期借款到期日为2016年5月6日，并以被告所有的位于井冈山市黄洋界大道农贸市场A×××××号一栋住房抵押担保。现借款早已逾期，经原告多次催款，被告周文磊、俞妮娜拒还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告俞妮娜辩称，借款的本息和抵押担保属实。只是最后一批借款属我与被告周文磊分居期间，被告周文磊个人借的，我不知情。
被告周文磊未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的组织机构代码证、被告身份证明、婚姻证明、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、利息清单，被告俞妮娜质证后对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的借据，被告俞妮娜质证认为没有经过其签字盖章，对其最后一期借款不知情。本院认为，借据证明被告周文磊借款的事实和还款期限、利率等，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告周文磊在法定期限内未提供书面证据,也未到庭进行质证，视为放弃举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：被告周文磊与被告俞妮娜系夫妻关系。2011年4月14日，被告周文磊、俞妮娜与原告工行井冈山支行签订了《个人循环借款合同》，合同约定：循环贷款额度为250000元；循环期限为自本合同生效之日起至2016年4月14日；借款人可以循环使用上述循环贷款额度，且每次提款额度不得少于50000元，在该期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度；借款用途为经营周转；利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。同日原、被告双方签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为被告周文磊、俞妮娜所有的位于井冈山市新城区大市场A栋×××××室房产（建筑面积198.96平方米，房产权属证书号为syfc_8×××××）；合同所担保的债权包括：自2011年4月14日至2016年4月14日期间，在人民币250000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押物的费用；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告周文磊、俞妮娜按时归还前几批循环贷款。2015年5月6日，原告再次贷款250000元给被告周文磊，双方约定借款期限为2015年5月6日至2016年5月6日,基准利率为5.35%,贷款执行利率为6.955%，还款方式为按期还息一次还本。贷款到期后，被告周文磊、俞妮娜只偿还借期内利息，本金250000元及逾期后的利息一直未付。为此，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系其真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按约履行。被告周文磊与被告俞妮娜系夫妻关系，被告周文磊于2015年5月6日的借款属《个人循环借款合同》约定的循环期限内，应由被告周文磊、俞妮娜共同偿还。因此对于原告要求被告周文磊、俞妮娜归还借款本金250000元，并按执行利率（年利率6.955%）支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周文磊、俞妮娜以其所有的位于井冈山市新城区大市场A栋×××××室的房产作抵押担保，符合法律规定，因此对于原告要求被告周文磊、俞妮娜以其抵押的房产享有优先受偿的主张，本院予以支持。被告周文磊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文磊、俞妮娜于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司井冈山支行借款本金250000元并支付利息16300.79元（算至2016年11月21日止）；
二、被告周文磊、俞妮娜按年利率6.955%支付原告中国工商银行股份有限公司井冈山支行借款本金250000元的利息（从2016年11月22日起算至清偿之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司井冈山支行对被告周文磊、俞妮娜所有的位于井冈山市新城区大市场A栋×××××室（建筑面积198.96平方米，房产权属证书号为syfc_8×××××）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5294.51元，由被告周文磊、俞妮娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 吴雪梅
审 判 员 江丽萍
人民陪审员 吕俊梅
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。