山东省青岛市市北区人民法院
行 政 判 决 书
（2017）鲁0203行初146号
原告张沁斋，男，1942年11月19日出生，汉族，住所地莱西市。
委托代理人王先杰，男，汉族，1972年4月26日出生，住所地青岛市市北区。
委托代理人张桂兰，女，汉族，1965年1月29日出生，住所地莱西市。
被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市巫峡路6号。
法定代表人张希田，局长。
委托代理人李婷婷，该局工作人员。
委托代理人任岩磊，该局工作人员。
第三人张代青，男，1960年12月25日出生，汉族，住所地青岛市北区。
第三人张义伟，男，1988年12月12日出生，汉族，住所地青岛市北区。
上述第三人委托代理人姚坤，山东復泰律师事务所律师。
原告张沁斋诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人张代青、张义伟房屋行政登记一案，本院于2017年8月30日受理后，依法组成合议庭，2017年12月5日公开开庭进行审理。原告委托代理人王先杰、张桂兰，被告青岛市国土资源和房屋管理局委托代理人任岩磊、李婷婷，第三人张代青、张义伟的委托代理人姚坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告青岛市国土资源和房屋管理局于2015年7月14日依申请，为第三人张义伟、张代青办理了涉案房屋的房地产转移登记，并向张义伟核发了鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证。
原告诉称，原告与第三人张代青是亲兄弟，第三人张义伟与张代青系父子关系，2003年3月5日，第三人张代青给原告写了财产分割约定，内容为“青岛市上海路36号2间房是父亲遗产，以后房子卖了或拆迁房款由张代青、张深斋（张沁斋）和张普云（张朴云）均分”，随后本案第三人张代青取得涉案房屋所有权证。2015年7月6日，第三人张代青又将涉案房屋以9万元出售给其子张义伟，张义伟取得被告为其颁发的鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证。因第三人张代青与其子张义伟的房屋转让行为发生在其与本案原告的民事诉讼过程中，系父子间恶意串通，侵犯本案原告合法权益。原告将本案第三人张代青与张义伟诉至市北法院，法院于2016年8月作出（2016）鲁0203民初2343号判决书，判决张代青与张义伟的房屋买卖合同无效且该判决已生效。因此，也应确认被告于2015年基于上述无效买卖合同为第三人张义伟颁发的鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证没有法律证据，不能成立，应予撤销。故原告诉至本院，请求：1、依法撤销登记在第三人张义伟名下的鲁（2015）0021689号不动产权证。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交证据为：证据一、（2015）北民初864号民事判决书，该判决书是在2015年6月22日签收的，即该判决是在第三人办理转移登记之前，判决内容是本案原告与第三人张代青及案外人张朴云对涉案房屋共同共有，所以依据该判决可以确认原告是涉案房屋的权利人之一，第三人的说法没有法律依据。提交证据二、（2015）青民一终字2376号民事判决书，该判决书虽然撤销了一审的（2015）北民初字第864号判决书，但是事实没有被撤销，二审法院通过开庭审理查明的事实与一审法院完全一致，通过这些事实可以完全确认原告对涉案房屋享有权利和可期待利益。提交证据三、（2016）鲁0203民初2343号民事判决书，该判决书证明市北法院对本案两第三人于2016年7月6日进行的权属变更登记买卖合同依法判决无效，同时再次确认原告对涉案房屋享有可期待利益和合法权益。证据四、2003年3月5日由第三人张代青亲自手写并确认，涉案房屋在出售或拆迁时所得房款由原告、张代青、张朴云共有均分。
被告青岛市国土资源和房屋管理局辩称，涉案房屋位于市北区上海路36号，房屋原登记在张代青名下，持有青房地权市字第××号房产证，2015年7月6日张义伟与张代青签订买卖合同，2015年7月7日张义伟、张代青持身份证、房产证、买卖合同等材料向被告申请涉案房屋转移登记，被告经审核于2015年7月14日向张义伟核发了鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证。2015年9月25日市北区政府下发青北政发（2015）25号文件，对涉案房屋征收。被告做出本案转移登记的行政行为材料齐备，程序合法，尽了合法的审查义务，办理转移登记时该买卖合同是真实有效的，且并未被人民法院撤销，现根据原告诉称的买卖合同被法院确认无效，是否撤销登记请法庭查明事实，依法判决。被告在本案中并无过错，不该承担诉讼费。
被告向法庭提交证据为：证据一、审核表，证明被告经审核，张义伟于2015年7月14日取得了鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证书。证据二、身份证明，证明张代青、张义伟的身份情况。证据三、登记申请书，证明张义伟、张代青于2015年7月7日向被告申请转移登记。证据四、房地产权证，证明涉案房屋登记在张代青名下。证据五、存量房买卖合同，证明2015年7月6日，张义伟与张代青签订涉案房屋买卖合同，张代青将涉案房屋卖予张义伟。证据六、询问笔录，证明被告办理登记时，对张义伟与张代青进行了询问。证据七、收件回执及税费通知单，证明张义伟与张代青共同提交材料申请登记，且已缴清各项税费。证据八，征收决定，证明涉案房屋已被市北区人民政府征收。
被告提交行政行为的法律依据为：《不动产登记暂行条例》第2.5.7.8.11.16.17条、《房屋登记办法》第2.4.7.8.10.11.15.16.17.18.32.33条。
两第三人述称，本案原告与涉案房屋没有直接利害关系，并非适格的原告，无权提出本案诉讼。且原告在知悉被告发证行为六个月内并未提起诉讼，请求法庭驳回原告的起诉。
第三人未向法庭提交证据。
经庭审质证，原告对被告的提交的证据质证意见为，对证据一至证据五、证据七、证据八的真实性均没有异议，对证据六的真实性有异议，该证据按照当时的时间第三人对不动产登记询问的事项有了故意的隐瞒，没有如实申报。隐瞒了涉案房屋存在权属纠纷的实际情况。
第三人对被告证据意见为，对证据的真实性没有异议，对证据八的证明事项有异议，该证据仅显示涉案房屋已经列入政府征收范围，并非已被政府实际征收。
被告对原告提交的证据质证意见为：对证据的真实性没有异议，对原告的主体资格问题被告没有意见。对证据四被告作为登记单位对证据并不知情，不发表意见。
第三人对原告提交的证据质证意见为：对证据的真实性没有异议，但对证明事项有异议，（2015）北民初字第864号判决书已经被中院（2015）青民一终字2376号判决书判决撤销，该判决书从未生效，不具有法律效力，中院的（2015）青民一终字2376号判决书及市北法院（2016）鲁0203民初2343号民事判决书，仅认定原告对涉案房屋具有可期待利益，从未确认原告对涉案房屋享有实际存在的权属利益，原告至今对涉案房屋仍不存在实际的利益关系，所以原告不是适格的诉讼主体资格。对证据四认为该证据与本案无关。在原告向法庭提交的判决书中已经对该证据认定为可期待利益
原告及第三人对被告所适用的法律依据均无异议。
经审理查明，涉案房屋位于青岛市上海路36号，房屋原登记在张代青名下，持有青房地权市字第××号房产证。2015年7月6日张义伟与张代青签订买卖合同，2015年7月7日张义伟、张代青持身份证、房产证、买卖合同等材料向被告申请涉案房屋转移登记，被告经审核于2015年7月14日向张义伟核发了鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证。2015年9月25日青岛市市北区人民政府下发青北政发（2015）25号文件，对涉案房屋征收。
另查明，2015年原告曾诉至青岛市市北区人民法院，请求对涉案房屋依法做出物权确认，青岛市市北区人民法院于2015年6月22日作出（2015）北民初字第864号民事判决书，判决涉案房屋归张沁斋、张代青、张朴云（张普云）共同共有。张代青不服上诉至青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院经审理，于2016年3月22日作出（2015）青民一终字2376号民事判决书，判决撤销一审民事判决。后原告于2016年2月18日针对本案两第三人之间的房屋买卖合同向青岛市市北区人民法院提起民事诉讼，青岛市市北区人民法院于2016年8月12日作出（2016）鲁0203民初2343号民事判决书，判决确认本案两第三人对涉案房屋签订的买卖合同无效，同时确认原告对涉案房屋享有可期待利益。
以上事实有各方当事人陈述、提交的证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，第一，对于原告的诉讼主体资格问题。已经生效的（2016）鲁0203民初2343号民事判决书已经确认原告对涉案房屋享有可期待利益，因此本院认可原告与涉案房屋的转移登记行为存在利害关系，具有本案原告主体资格。
第二，对于原告起诉是否超过起诉期限的问题。虽然被告于2015年7月14日核发涉案房屋不动产权证，但原告对房屋转移登记行为的基础性事实，即买卖合同效力问题向法院提起了民事诉讼，且案件一直在审理过程中。故本案不应认定原告起诉超过六个月的起诉期限。
第三，被告青岛市国土资源和房屋管理局于2015年7月14日在审核两位第三人提交的申请材料后，办理了涉案房屋的转移登记并向第三人张义伟核发了鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证，已经尽到了审慎的审查义务。现因其办理转移登记时提交的买卖合同被法院确认无效，导致被告为涉案房屋办理房屋转移登记并向第三人张义伟核发涉案房屋不动产权证的行政行为丧失事实依据，发证行为证据不再充足，依法应当予以撤销。
综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）款之规定，判决如下：
撤销青岛市国土资源和房屋管理局于2015年7月14日向第三人张义伟核发的鲁（2015）青岛市不动产权第0021689号不动产权证。
案件受理费人民币50元，由第三人张代青、张义伟承担（原告已预交，第三人张代青、张义伟于判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 郝海滢
人民陪审员 王洪亮
人民陪审员 王晓斌
二〇一八年一月十一日
书 记 员 曲 欣