安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00340号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：洪峰，行长。
委托代理人：夏薇，安徽夏薇律师事务所律师。
委托代理人：佘贝贝，安徽夏薇律师事务所律师。
被告：徐宜保，男，1964年12月1日出生。
被告：何军，系徐宜保之妻。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建行芜湖分行”）诉被告徐宜保、何军借款合同纠纷一案，本院于2013年1月21日立案受理，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2013年3月19日公开开庭进行了审理。原告建行芜湖分行委托代理人夏薇、被告徐宜保、何军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2011年7月22日，原告与被告徐宜保签订《个人额度借款合同》并与两被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》中约定：原告向被告徐宜保提供借款90万元，借款期限从2011年7月22日至2013年7月21日止，贷款利率及被告逾期还款的罚息利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准。同时，在《个人额度借款最高额抵押合同》中约定两被告以“抵押物清单”所列财产（金鼎广场房产）为该笔借款设定最高额抵押担保，抵押担保范围包括《个人额度借款合同》所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用，此后办理了抵押登记。2011年8月2日，原告按照合同约定向被告发放了90万元的贷款。被告理应依约承担按期偿还借款本金及利息的义务，但现被告已拖欠多期本金、利息，构成违约。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、原告向被告发放的贷款立即到期，被告立即归还原告贷款本金900000元、利息5592.4元、罚息29913.78元，合计935506.18元（利息、罚息按照合同约定的利率计算至2012年11月30日）此后计算至实际清偿之日；二、被告支付原告为实现债权所支付的律师费28000元；三、原告对被告提供的抵押担保物（位于金鼎广场房产）具有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
原告建行芜湖分行为证明其诉讼主张成立，向本院提出证据如下：
证据一、被告身份证、结婚证，证明两被告的身份情况，且两被告为夫妻关系；
证据二、《个人额度借款合同》，证明原告与被告徐宜保存在个人借款合同关系，并在合同中约定了借款金额、利息、期限等；
证据三、《个人额度最高额抵押合同》及《房地产他项权证》，证明原告与两被告为该借款设定了抵押担保，并且就房屋抵押权在房管部门设定了抵押登记；
证据四、个人贷款支付凭证，证明原告与被告徐宜保签订《个人额度借款合同》后，原告按约向被告徐宜保发放了90万元贷款；
证据五、贷款账户基本信息（截止2012年11月30日），证明被告徐宜保拖欠原告借款本金、利息等情况；
证据六、中国建设银行人民币贷款利率表及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，证明自2011年至2012年中国建设银行执行的人民币贷款基准利率调整情况及贷款利率与罚息利率的计算标准；
证据七、委托代理合同、发票，证明原告因被告拖欠借款及相关费用向法院起诉支出的律师费用。
被告徐宜保辩称：借款是事实，至2012年8月2日，借款期限满一年，前十一个月的利息其已经支付完毕，后因经济周转困难，没有还款。
被告何军辩称：借款是事实，愿意还款，其他答辩意见同被告徐宜保。
两被告未向法庭提交证据。
经审理查明：2011年7月22日，原告与被告徐宜保签订了《个人额度借款合同》并与两被告签了《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，约定：原告向被告徐宜保提供借款90万元；借款期限为12个月，即从2011年8月2日至2012年8月1日；贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为本贷款利率上浮50%，借款期限内，利率保持不变；还款方式为按期还息、任意还本；被告何军以其所有的位于金鼎广场房产为该笔借款设定最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权费用等。上述合同签订后，原告于2011年8月2日向被告发放了90万元贷款，但被告徐宜保未能按照合同约定履行还款义务，被告何军也未履行抵押担保义务。截至2012年11月30日，被告徐宜保尚欠原告逾期本金90万元、利息5592.4元、罚息29913.78元，合计935506.18元。
另查明：两被告系夫妻关系；原告为实现债权而支付的律师代理费28000元。
本院认为：原、被告双方签订的《个人额度借款合同》与《个人额度借款最高额抵押合同》，内容合法，意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告徐宜保发放贷款，被告徐宜保未按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款本息，显然构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。故本院对原告要求被告偿还其借款本息、赔偿其实现债权费用的诉讼请求依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为26000元。被告何军以其所有的房屋为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告徐宜保与何军系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合法债务应为夫妻共同债务，故本院对原告要求两被告共同承担还本付息及赔偿损失的请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐宜保、何军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金900000、利息（含罚息）35506.18元，合计935506.18元，及自2012年12月1日起至本判决确定的还款之日止的罚息（按合同约定的罚息利率计算）；
二、被告徐宜保、何军于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权的费用26000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行对位于金鼎广场房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6758元，由两被告共同负担（因原告已预付，两被告于判决生效后十日内还款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年三月二十一日
书记员 黄文昊
附：使用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。