温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1550号
原告：张兆国。
委托代理人：郑慧君、黄品旭，浙江浙合律师事务所律师
被告：陈剑生。
原告张兆国诉被告陈剑生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理，依法于2015年8月24日由代理审判员张乓乓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张兆国及其委托代理人郑慧君、被告陈剑生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张兆国诉称：原告之子今年12周岁，明年9月份将升入初中。2015年4月29日，温州市鹿城区学区划分政策公布，为孩子能顺利入读温州市实验中学，原告欲购置学区房。经中介介绍，2015年5月2日，原、被告就坐落于温州市百榕大厦××幢××室房产转让事宜签订《房屋买卖协议书》一份，总价款为2125000元，当日原告向被告交付150000元作为定金，剩余1975000元于2015年7月15日前赴银行作第三方资金监管。同时，被告承诺其已取得房产其他共有人的授权代为办理相关事宜，合同签订时被告弟媳及一侄子亦在场。协议签订后，或因房价上涨，被告开始怠于办理房屋原产权登记及变更手续，原告已于2015年6月初已将全部购房款准备完毕，并多次催促被告尽快办理相关手续，甚至通过中介告知被告可将交易时间提前至2015年6月15日，被告却以诸多理由予以拖延。7月11日下午，原告在房屋中介所工作人民的陪同下，赴被告家中协商，未果；当晚，又在南门派出所调解室调解，未果；7月13日上午，双方又在介绍所工作人员的陪同下赴温州市鹿城区人民法院调解室调解，未果，在调解的过程中被告更是声称：“钱我要，但是过户手续要在明年7、8月份给你”。现原告已于2015年7月15日前，依约足额将款项存入银行，而被告却一直借故避而不见，经原告多次催告未果。原告亦向被告表示，价格可以协商，但希望被告不要影响原告儿子的入学进度。综上所述，原告认为自定金交付时，双方便受定金罚则约束，因此被告应当双倍返还定金。故请求判令：1、被告陈剑生双倍返还定金30万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
为此，原告张兆国向本院提交如下证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格；
2、被告户籍信息，证明被告主体资格；
3、《房屋买卖协议书》，证明原告与被告签订房屋买卖合同，且在合同中约定被告违约时双倍返还定金的事实；
4、定金收条，证明原告已经按照约定向被告支付定金的事实；
5、牡丹灵通卡账户历史明细清单，证明原告已经足额准备购房款；
6、访客单，证明原告于7月13日在鹿城区人民法院和被告进行调解的事实。
被告陈剑生辩称：2015年5月2日，原告张兆国（乙方）与被告陈剑生（甲方）签订《房屋买卖协议书》一份，在该协议书第三条第一款明确约定：立本协议之日，乙方即付甲方购房定金15万元，其余房款乙方保证于2015年7月15日前全部付清，否则作自动放弃论处，同时甲方所立房屋卖尽契约随同该房有关产权证件（发票或收款）及钥匙一并交乙方收管。上述两项合同条款，明确了买卖双方当事人的权利、义务，议定了双方买卖的程序，并针对合同履行中可能出现的违约责任，书面承诺适用定金条款处理。双方交接定金后，被告根据约定全面履行自己的义务，备妥了房屋卖尽契约、钥匙及产权证件，期待原告付款同时一并交原告收管。但原告毁约，在2015年7月15日，原告不履行合同义务，拒绝支付购房款，导致该房屋买卖合同因收不到价款而夭折。原告的出尔反尔行为已构成根本违约，应当承担违约责任，应当遵守约定兑现承诺：已给付的定金“作自动放弃论处”。我国合同法第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金，……”。原告反复无常，滥用诉权，现要求定金返还是完全错误的，综上被告请求法庭查明事实，依法驳回诉讼请求。
为此，被告陈剑生向本院提交如下证据：
1、钥匙、产权证书、房屋发票、产权调换协议、结算书、租赁合同，证明被告已经做好将涉案房屋过户给原告的准备，所有的手续已经齐全；
2、房屋卖尽契，证明已做好准备将涉案房屋过户给原告。
另原告申请证人郑某出庭作证，证明原、被告双方约定在房屋交付之前被告应当取得其他共有人的授权或者取得涉案房屋的所有权，才能办理资金监管，且合同附加条款中约定取得其他兄弟姐妹的授权也是被告的义务之一。
经审理，本院对以下事实予以认定：被告陈剑生母亲廖某因原温州市鹿城区解放北路后巷49弄5号房屋被温州市房地产联合开发有限公司拆迁，后安置定位取得涉案温州市鹿城区百榕大厦××幢××室房屋，房屋尚登记在温州市名城建设开发有限公司名下。廖某于2007年12月21日去世，其配偶先于廖某去世，其生前育有5个子女，被告陈剑生系其子女之一。2015年5月2日，被告陈剑生作为出卖人（甲方）与原告张兆国作为买受人（乙方）就涉案温州市鹿城区百榕大厦××幢××室房屋签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将涉案房屋按照33800元／平方米，总房价2125000元出卖给乙方。另双方约定，立本协议之日，乙方即付甲方购房定金150000元，其余房款乙方保证于2015年7月15日前全数付清，否则作自动放弃论处。甲方保证在乙方付款之前将房全部腾空，在付款同时甲方所立房屋卖尽契约随同该房有关产权证件（发票或收据）及钥匙一并交乙方收管。该房系甲方私有房屋出卖，倘有产权纠葛不清或家庭成员持有不同意见，原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由甲方负责处理清楚，与乙方无涉。该房出卖后，乙方办理产权过户手续，凡与发放产权证书有关事宜甲方应主动无偿配合乙方到场办理，不得借故推诿，否则发生不良后果应由甲方付一切损失责任。另双方约定违约责任：本协议制订系双方自愿，各无反悔，倘遇乙方违约，其定金150000元由甲方没收；如甲方违约，则按定金加倍至300000元偿还乙方。另双方对未尽事宜，作为如下约定：该房在拆迁办未缴清的房款由甲方负责缴清；该房在领取钥匙之前在拆迁办的所有费用由甲方缴纳清楚；该房面积以产权证为准，单价不变，以后多退少补；甲乙双方约定领取原始产权的，契约由甲方负责；如今后乙方要领产权过户，甲方无偿积极全部配合；如产权证低于60平方米以下，不吃不赔；产权证里没有三年之内读过书，甲方保证，否则双倍定金赔偿；甲方双方约定先在2015年5月2日支付定金150000元，在2015年7月15日之前去银行办理剩余1975000元资金监管；甲方双方约定甲方带租出售，付清全部房款后租金归还给乙方；甲乙双方约定今次交易过户时产生的一切税费由乙方负责支付，甲方不负责；陈剑生、陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁等人以陈剑生全权代表廖某买卖合同有效。合同签订后，原告于2015年7月14日卡上备足1975000元，但原、被告均确认办理银行监管时，因合同中房屋出卖人与房屋的所有权人以及被告要求的房屋价款的收取人不一致，银行不予办理监管，故原告未向被告支付该笔款项。
以上事实由当事人身份信息、房屋买卖协议书、附加条、定金收条、银行账户明细清单、房屋权属证书、产权调换协议、结算书、证人证言及原、被告双方当事人当庭陈述等予以证明。
本院认为，原告张兆国与被告陈剑生于2015年5月2日签订的《房屋买卖协议书》系买卖双方真实意思的表示，合同约定了买卖房屋标的物、转让价格以及约定了其他的权利义务，内容并不违反法律禁止性规定，应确认为合法有效，买卖双方应全面履行合同的权利义务。原告认为涉案《房屋买卖协议书》包含两层意思，且中介在签订房屋买卖协议之前亦跟被告要求，其需要在过户之前取得房屋共有权人授权，或者取得涉案房屋的所有权，但是原告至今没有取得涉案房屋出卖的权利，故已构成违约。被告陈剑生辩称涉案房屋系其母亲廖某所有，廖某已去世，其有5个继承人，即使继承人继承房屋的所有权，被告也只能是房屋的共有人之一，其无法取得涉案房屋的全部所有权。且合同约定原告应在2015年7月15日之前付清全部房款，但并未约定房屋的过户时间，办理资金监管只是支付房款的方式之一，若银行不予监管，原告可将房款直接支付给被告，现原告不按期支付购房款，故被告不予配合办理过户手续是行使不安抗辩权，被告不存在违约，原告要求双倍支付违约金依据不足，法院应不予支持。本院认为，原告主张其在签订《房屋买卖协议书》前已与被告约定要求被告先办理房屋的继承取得房屋的所有权，但未提供依据，本院不予采信。另原告主张合同中约定被告需取得其他共有人的授权进行房屋买卖，本院认为涉案房屋虽已发生继承，但被告及其兄弟姐妹尚未取得房屋所有权，且附加条款中并未约定被告需取得授权的时间，合同中亦未约定被告需配合原告过户的时间，原告据此认为被告存在违约要求双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
驳回原告张兆国的诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告张兆国承担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 张乓乓
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 蔡 帆
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。