湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00872号
原告：彭胡，自由职业。
委托代理人：曾军，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉双赢合盛房地产经纪有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道139号钟家村汉商银座E座1615室。
法定代表人：王文军，系该公司经理。
委托代理人：任宝松，系该公司员工。特别授权代理。
原告彭胡诉被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司（以下简称双赢经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员李琳适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告彭胡的委托代理人曾军、被告双赢经纪公司的委托代理人任宝松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭胡诉称：原告系武汉市汉阳区夹河路24号夹河馨居（原夹河路28号）3栋1单元602室房屋所有人。2014年3月19日，原告与被告签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同约定：原告将上述房屋委托被告对外出租，并代原告向承租户收取租金等相关费用。房屋租赁期自2015年3月20日至2018年3月19日，共计3年。租金每月为人民币2500元，从2015年5月5日开始计算租金，计租期前房屋产生的租金收入作为被告的佣金。被告按季向原告支付租金，其中2015年3月19日支付3750元；2015年6月1日支付7500元；2015年9月1日支付7500元；以此类推。合同签订后，原告依约于2015年3月19日向被告交房并办理了交房手续，被告也支付了第一期租金3750元，2015年6月1日被告通过银行转账支付了第二期租金7500元。2015年9月1日被告应支付第三期的租金7500元，经原告多次催要并书面致函，但被告拒不履行支付租金义务。根据合同第八条第四项第一款的约定，原告有权单方面解除合同，收回房屋。故请求判令：1、解除原、被告之间签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》；2、被告立即腾退租赁房屋；3、被告向原告支付租金人民币1250元（暂计算至2015年10月5日）以及到房屋实际腾退之前的租金；4、被告支付违约金人民币5000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告彭胡为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、武汉市商品房买卖合同。证明原告系武汉市汉阳区夹河路24号夹河馨居（原夹河路28号）3栋1单元602室房屋所有人；
证据二、武汉市房屋出租委托代理合同。证明原告与被告签订合同，被告应按照合同约定向原告支付租金；
证据三、牡丹灵通卡账户历史明细清单。证明合同签订后，被告通过银行转账支付一次租金；
证据四、邮政快递、租金催款函。证明被告拖欠租金后，原告通过邮政特快专递致函被告催要租金，但被告拒收。
被告双赢经纪公司辩称：我公司欠原告租金属实，但不是拒付租金。由于政府整治“胶囊房”，导致我公司大量库存房源积压，资金周转困难，不能按期支付。政府整治“胶囊房”属不可抗拒的事由，原告不能单方解除合同。租户已向我公司交纳房租至2016年3月19日，我公司不同意解除合同。如果原告同意租户住至2016年3月19日，并且不要求我公司支付租金，合同即刻解除。2016年3月19日我公司付给原告租金并腾退房屋，但不支付违约金。
被告双赢经纪公司未向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告的证据一、二、三的真实性和证明目的均认可，证据四没有收到，不是拒收。原告的证据一至四符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
经审理查明：2015年3月19日，原告彭胡（出租方、甲方）与被告双赢经纪公司（租赁代理机构、乙方）签订了一份《武汉市房屋出租委托代理合同》。合同约定：房屋坐落于武汉市汉阳区夹河路24号夹河馨居（原夹河路28号）3栋1单元602室。租赁用途为居住。以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰以及添置物品。房屋租赁期自2015年3月20日至2018年3月19日，共计3年。甲方应于2015年3月20日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金每月标准为人民币2500元，租金总计86250元；甲方同意第一年预留45工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2015年5月5日开始计算租金，即委托日第一年乙方给甲方共计10个月15天的房租。在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金。甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金。租金支付方式：季付，提前20天付下一次房款。各期租金支付日期：第一次2015年3月19日3750元；第二次2015年6月1日7500元；第三次2015年9月1日7500元；第四次2015年12月1日7500元，以后以此类推。在合同第八条合同解除部分，双方约定：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动。第九条违约责任第（一）项约定“……；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金”。合同签订当日，原告彭胡将上述房屋交付给被告双赢经纪公司，被告双赢经纪公司向原告彭胡支付了第一期租金3750元。同年6月1日，被告双赢经纪公司通过银行转账向原告彭胡支付了合同约定的第二期租金7500元。2015年9月1日是合同约定支付第三期租金的时间，被告双赢经纪公司未按时支付。被告双赢经纪公司从2015年9月21日起开始拖欠房屋租金。原告催收无果，诉至法院。
另查明：原告彭胡系武汉市汉阳区夹河路24号夹河馨居（原夹河路28号）3栋1单元602室房屋（建筑面积112.06平方米）所有权人。被告双赢经纪公司将涉案房屋做简易隔断后分租四户，收取租金。
本院认为：原、被告签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告却未按约定的期限支付房屋租金，故原告彭胡有权单方解除合同，收回房屋。被告双赢经纪公司应将涉案房屋返还给原告彭胡，并向其支付自2015年9月21日起至房屋腾退之日止的租金。被告双赢经纪公司拖欠租金，构成违约，依法应承担违约责任。被告双赢经纪公司应按月租金的200%向原告彭胡支付违约金。原告彭胡要求解除合同，并要求被告双赢经纪公司腾退房屋、支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告双赢经纪公司抗辩政府整治“胶囊房”属不可抗拒的事由，合同不能单方解除，理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告彭胡与被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于2015年3月19日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》；
二、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于武汉市汉阳区夹河路24号夹河馨居（原夹河路28号）3栋1单元602室房屋返还给原告彭胡；
三、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告彭胡支付自2015年9月21日起至本判决确定返还涉案房屋之日止的房屋租金（按月租金2500计算）；
四、被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭胡支付违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2，133元，由被告武汉双赢合盛房地产经纪有限公司负担（此款原告彭胡已预交，被告应将此款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 琳
二〇一六年一月十三日
书记员 邱可可