温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第714号
原告：浙江星宇惠丰国际货运代理有限公司。
法定代表人：张静文。
委托代理人：汪丽敏。
被告：张巨金。
委托代理人：陈德其、冯小燕。
被告：张赛武。
第三人：温州市龙湾区人民政府海滨街道办事处。
代表人：陈升。
原告浙江星宇惠丰国际货运代理有限公司（以下简称星宇惠丰公司）为与被告张巨金、张赛武、第三人温州市龙湾区人民政府海滨街道办事处（以下简称海滨街道）房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月17日向本�起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈庆云独任审理，于2013年11月8日公开开庭进行了审理。原告星宇惠丰公司的委托代理人汪丽敏和被告张巨金的委托代理人陈德其、冯小燕到庭参加诉讼，被告张赛武和第三人海滨街道经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告星宇惠丰公司诉称：2012年2月28日，经被告张巨金同意，机场大道198号一楼店铺的原承租人张德秀将店铺转租给原告。当日原告的法定代表人张静文、张德秀、张赛武签订了店面转让合同，约定：店面转让后，店面现有的装修、装饰及其他所有设备、设施全部归原告所有，店面的承租期限为2012年2月28日至2013年2月27日。原告承租期间，因城中村改造，机场大道198号一楼店铺被拆迁。按照《关于印发龙湾区海滨街道教新村城中村改造工程建设范围内房屋置换与补偿实施方案的通知》、�州百佳房地产土地评估有限公司作出的内装饰补偿的明细表，原告可获得搬迁补助费4440元、装饰装修拆迁补偿款34932元、四部电话移装固定设施补助费432元。2012年12月10日，被告张巨金以房屋所有人的名义与海滨街道签订了《产权调换协议》，约定在签订产权调换协议后，被告张巨金将房屋补偿款（包括房屋装饰装修价值补偿和移装固定设施补助费在内）转为安置房第一期购房款。2012年12月24日被告张巨金领取了搬迁补助费3000元。原告多次向二被告催讨上述款项，遭二被告拒绝。为此，原告诉请判令：1.二被告向原告支付装饰装修拆迁补偿款、搬迁补助费、四部电话的移装固定设施补助费39804元。2.本案诉讼费由二被告共同承担。
原告星宇惠丰公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证，以证明原告主体资格。2.户籍证明，�证明二被告主体资格及二被告为父子关系。3.《关于印发龙湾区海滨街道教新村城中村改造工程建设范围内房屋置换与补偿实施方案的通知》、《通知》、移机费用发票、内装饰补偿明细表，以证明：原告承租的机场大道198号一楼店铺被拆迁；原告可获得的搬迁补助费、装饰装修拆迁补偿款和电话移机费。4.付款单据、《产权调换协议》，以证明被告张巨金领取拆迁补偿款、电话移机费和装饰装修拆迁补偿款转为安置房第一期购房款的事实。5.店面转让合同、领款凭证、录音材料，以证明经被告张巨金同意，机场大道198号一楼店铺的原承租人张德秀将店铺转租给原告的事实。
被告张巨金辩称：1.本案出租房系本人所有，原告、张赛武及第三人签订的店面转让合同未经本人认可，属无效合同。2.本人不具备被告主体资格。本人领取了房屋搬迁补偿款，但其他争诉的款�仍在第三人海滨街道。原告应起诉海滨街道。3.原告的诉请没有法律和事实依据，请求驳回其诉求。4.原告应当支付被告租赁期间垫付的电费255.7元。
被告张巨金提供如下证据：1.房屋租赁合同，以证明被告张巨金将店面出租给张伟等人使用，租赁期满后屋内装潢等不动产归被告张巨金所有。2.店面转让合同，以证明被告张赛武无权与原告、张德秀等人签订店面转让合同。3.催缴电费款通知单，以证明原告欠电费255.7元。
被告张赛武书面答辩称：1.店面属张巨金所有，本人无权处分。本人与原告签订的店面转让合同属无效合同。2.本人不具有被告主体资格。3.海滨街道应当是本案被告。综上，请求驳回原告诉讼请求。
第三人海滨街道书面答辩称：1.本案为原告与被告张巨金、张赛武因店面转让合同产生的合同纠纷，与本单位不存在法律关系。2.《房屋置换补偿协议》系本单位与张巨金签订，本单位按协议约定发放与处分拆迁补偿款无过错。原告对拆迁补偿款有异议，可向房屋所有权人进行索赔，本单位予以协助。3.本单位不应成为本案无独立请求权第三人。
被告张赛武和海滨街道未在举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示，被告张巨金对证据1、2无异议；对证据3《关于印发龙湾区海滨街道教新村城中村改造工程建设范围内房屋置换与补偿实施方案的通知》真实性没有异议。对内饰补偿明细表的证明对象有异议，该表中第5、6、10项系原承租人装潢，与原告无关，其他是被告装潢。对四部电话的移机费用发票真实性没有异议，对关联性有异议，该发票不能证明上述电话安装在店面内。对《通知》没有异议；证据4付款单据系复印件，不能作为证据使用，从付款单据上可以看出争议款项并没有为被告领取。对《产权调换协议》真实性没有异议；证据5店面转让合同未经本人同意，应为无效合同。领款凭证，系向张伟收取，与本案没有关联。被告张赛武和第三人海滨街道经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力予以确认。证据4中的领款凭证已加盖海滨街道印章，且被告张巨金对领款情况没有异议，故本院对该证据的三性予以认定。证据5中的店面转让合同虽然是被告张巨金之子张赛武与原告签订，但原告按合同约定支付租金，使用承租房屋，被告张巨金知道张赛武出租其所有的房屋，但未作出否认表示，应视为同意张赛武的出租行为。水费收据系张巨金出具，由原告持有，交纳时间在原告出租期限内，故本院对张巨金称该水费系向张伟收取的说法不予采信，对该证据的证明�予以认定。
被告张巨金提供的上述证据，经庭审出示，被告张赛武和第三人海滨街道经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。原告对证据1真实性无异议，关联性有异议，原租赁关系与本案无关；对证据2三性均无异议，对证明对象有异议，张赛武与原告签订店面转让合同，不能证明该合同无效及张赛武无权，只要张赛武在张巨金同意下签订合同就具有法律效力。且张巨金在店面转让合同签订之日起六个月内未提起异议，应视为该合同有效；对证据3真实性有异议，该单据上记载地址并非本案诉争地址，与本案没有关联性。本院审查认为被告张巨金提供的证据1系张巨金与前承租人签订的租赁合同，与本案不存在关联性，对其证明力不予认定；证据2与原告提供的证据5中店面转让合同一致，本院对原告提供的证据认证时已作出认定，该证据不能证明被告张巨金的证明对象；证据3催缴电费通知单上的地址与出租房屋地址不一致，与本案无关联性，对其证明力不予认定。
根据上述确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：机场大道198号一楼店铺属被告张巨金所有。被告张赛武系张巨金之子。2012年2月28日，机场大道198号一楼店铺的原承租人张德秀将店铺转租给原告，由原告的法定代表人张静文与张德秀、张赛武签订了店面转让合同，约定：原告向原承租人支付店面转让费55000元，店面现有的装修、装饰及其他所有设备、设施全部归原告所有；原告承租期限从2012年2月28日至2013年2月27日，年租金43800元。温州百佳房地产土地评估有限公司于2012年11月29日作出的内装饰补偿明细表，载明机场大道198号一楼店铺内装饰补偿款为34932元。2012年12月10日，被告张巨金与海滨街道签订了《温州市龙湾区城中村改造房屋置换补偿协议书》，约定在签订产权调换协议后，被告张巨金将房屋补偿款转换为安置房第一期购房款。海滨街道置换补偿安置付款凭证载明，搬迁补助费3000元，电话移机费108元。被告张巨金于2012年12月24日领取上述款项。
本院认为：原告与被告张赛武签订了店面转让合同，原告按合同约定支付租金，使用承租房屋，被告张巨金知道其子张赛武出租其所有的房屋，但未作出否认表示，应视为同意张赛武的出租行为，该合同合法有效。原告按合同约定向原承租人支付了店面转让费55000元，根据合同约定店面现有的装修、装饰及其他所有设备、设施全部归原告所有。原告承租的房屋因城中村改造拆迁，该房屋的内装饰补偿款34932元、电话移机费108元、搬迁补偿费3000元应属原告所有，被告张巨金领取或将上述款项转为购房款没有事实和法律依据。原告主张搬迁补助费4440元、电话移机费432元，但没有提供证据予以证实，本院不予采信。依据海滨街道置换补偿安置付款凭证载明的金额，本院认定电话移机费108元、搬迁补偿费3000元。被告张赛武虽然为合同签订人，但不是出租房屋所有人，也不是拆迁安置相对人，原告要求其支付装饰装修拆迁补偿款、搬迁补助费、四部电话的移装固定设施补助费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张巨金在本判决生效之日起十五日内支付原告浙江星宇惠丰国际货运代理有限公司内装饰补偿款34932元、电话移机费108元、搬迁补偿费3000元，合计38040元。
二、驳回原告浙江星宇惠丰国际货运代理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费795元，减半收取397.5元，由原告浙江星宇惠丰国际货运代理有限公司负担25元，被告张巨金负担372.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 陈庆云
二〇一三年十二月二日
书记员 王梅玉