浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初11983号
原告：高海祥，男，1989年12月14日出生汉族，无固定职业，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告：符义华，女，1976年11月5日出生汉族，职业不详，住安徽身巢湖市庐江县。
被告：符义长，男，1971年8月23日出生汉族，职业不详，住安徽省巢湖市庐江县。
被告：章贵龙，男，1973年6月17日出生汉族，职业不详，住安徽省巢湖市庐江县。
原告高海祥为与被告符义华、符义长、章贵龙民间借贷纠纷一案，于2017年9月26日向本院起诉，请求判令：一、三被告返还原告借款244076.87元并支付利息（以244076.87元为基数，自2017年6月18日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；二、三被告支付原告律师费11600元；三、原告对被告符义华抵押的位于宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室的房地产拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内享有第二顺位优先受偿权。
本院经审理认定以下事实：
2016年11月18日，案外人蒲义委托缪佳奇与被告符义华签订《房产抵押借款协议》一份，约定：被告符义华向蒲义借款300000元，款项通过银行转账方式支付；借款期限自2016年11月18日起至2017年5月17日止，蒲义在取得抵押权证后交付本金；借款利率为月利率1.15%；被告符义华自愿将其名下的位于宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证号：甬鄞国用2014第96-03875号）的房产予以抵押作为此次借款的担保，抵押担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费）；还款方式为等额本息；上述房产已抵押给上海银行股份有限公司宁波鄞州支行（抵押金额109万元整），蒲义的抵押权顺序在该项抵押权之后。同日，原告、被告符义华向浙江省宁波市信业公证处申请办理上述《房产抵押借款协议》公证。该处证明原告、被告符义华均具有签订该协议、建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力，双方经协商一致订立了上述《房产抵押借款协议》，并出具（2016）浙甬业证民字第12746号《公证书》一份。同日，蒲义与被告符义华、章贵龙、符义长签订《补充协议》一份，约定：三被告向原告借款300000元，借款用途为资金周转，由被告符义华提供位于宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室的房地产提供抵押担保，三被告指定的收款银行账户为户名符义华，账号62×××77，开户行中国农业银行；还款方式为等额本息，每月17日前按时还本付息14375.54元；如三被告逾期支付利息、本金，应每天向蒲义支付借款本金的千分之一作为逾期利息；三被告指定的送达地址为宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室。同日，蒲义通过银行转账向被告符义华汇款300000元，三被告向原告出具《收据》一份，确认收到蒲义交付的借款300000元。2016年11月23日，蒲义与被告符义华办理了宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室房地产的抵押登记手续，取得浙（2016）鄞州区不动产证明第0023278号不动产登记证明一份。2017年7月12日，原告与蒲义签订《债权转让协议书》一份，约定：蒲义将其对三被告享有的涉案借款债权以及对被告符义华享有的涉案抵押权转让给原告，原告可以自己名义向债务人主张债权。同日，原告、蒲义向浙江省宁波市信业公证处申请办理上述《债权转让协议书》公证。该处证明原告、蒲义均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，签订上述协议的意思表示真实，并出具（2017）浙甬业证民字第5522号《公证书》一份。2017年8月10日，蒲义根据涉案《补偿协议》约定的送到地址向三被告邮寄发送《债权转让通知书》，通知三被告已将涉案债权、担保债权及抵押权等全部债权和相关权益一并转让给原告。原告因本案支付律师费11600元。
审理中，原告自认三被告分别于2016年12月26日、2017年1月19日、2017年2月17日、2017年3月17日、2017年4月26日、2017年8月29日向原告支付款项14500元、14400元、14400元、14380元、15000元、10000元，合计82680元。
以上事实由原告高海祥提供的《房产抵押借款协议》、（2016）浙甬业证民字第12746号《公证书》、《补充协议》、银行交易明细、《收据》、不动产登记证明、《债权转让协议书》、（2017）浙甬业证民字第5522号《公证书》、《债权转让通知书》、《聘请律师合同》、律师费发票各一份、邮政特快专递邮寄面单三份及原告的陈述予以证明。
本院认为：原告提交的证据可以证明案外人蒲义与三被告之间的民间借贷关系真实以及蒲义已经按约向三被告交付借款的事实。蒲义将其对三被告享有的债权转让给原告，并与原告签订了《债权转让协议书》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法的相关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。蒲义在签订涉案《债权转让协议书》后，向三被告邮寄发送了《债权转让通知书》，可视为通知。涉案债权转让对三被告发生效力，原告依约有权要求三被告还本付息。本院根据涉案借款的交付时间，涉案《房产抵押借款协议》及《补充协议》约定的借款利率、逾期利率，结合原告自认的付款情况，分段核算，三被告截至2017年8月29应返还原告借款244227.50元，应支付利息8899.11元。原告诉请要求三被告返还借款244076.87元，并无不当，本院予以支持。原告诉请要求三被告以244076.87元为基数自2017年6月18日起按月利率2%支付至实际履行之日止的利息，计算基数及计算标准均无不当，但起算时间应调整为自2017年8月30日起计算。关于原告要求三被告支付律师费11600元的诉讼请求，因涉案《房产抵押借款协议》对此作出明确约定，涉案《补充协议》未对此进行约定，故原告仅有权要求被告符义华支付律师费11600元。被告符义华以其名下的位于宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，原告依法取得蒲义对被告符义华享有的抵押权。现三被告未按约还本付息，原告依法有权要求被告符义华承担抵押担保责任，对涉案抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得价款按登记顺序优先受偿。被告符义华、符义长、章贵龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告符义华、符义长、章贵龙于本判决生效后十日内返还原告高海祥借款244076.87元并支付利息8899.11元（暂计算至2017年8月29日，之后的利息以244076.87元为基数按年利率24%继续计算至实际履行之日止）；
二、被告符义华于本判决生效后十日内支付原告高海祥律师费11600元；
三、如被告符义华、符义长、章贵龙未履行上述第一、二项确定的义务，则原告高海祥有权就被告符义华抵押的位于宁波市鄞州区古林镇都市嘉源8幢16号902室的房地产［不动产登记证明号：浙（2016）鄞州区不动产证明第0023278号］在上述第一、二项债务范围内折价或者以拍卖、变卖上述房地产所得价款按登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5355元，减半收取2677.50元，由被告符义华、符义长、章贵龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 龚媛媛
二〇一七年十二月二十二日
代书记员 项凌燕