上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第2934号
原告王乐儿。
被告邵建峰。
原告王乐儿诉被告邵建峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告王乐儿、被告邵建峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月24日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定被告将位于上海市奉贤区泽丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让给原告，总房价款为人民币（下同）20，507，000元，首期房价款为500，000元，第二期房价款2，000，000元，剩余7，000元于交房当日支付。协议签订当日原告即支付给被告定金100，000元，第二日原告又通过银行转账方式将剩余首笔房款400，000元转至被告指定账户。其后，原告因资金困难无法继续履行上述《房地产买卖居间协议》，故经原、被告居间方协商一致，于2014年6月17日就解除买卖房屋事宜签订《协议书》一份，约定：被告扣除100，000元作为违约金；被告应于2014年12月10日退还原告已支付的房款100，000元；被告应于2015年6月17日退还原告已支付的房款300，000元；被告承诺如果2015年6月17日前未退还原告支付的房价款400，000元，则按被告违约处理。协议书签订后，被告仅退还房款100，000元，剩余300，000元未能按期支付。故原告诉讼来院，要求判令被告返还购房款300，000元并支付利息（以300，000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年6月18日计算至实际支付日止）。庭审中，原告变更第1项诉讼请求中的利息主张为：判令被告支付以250，000元为本金，自2014年6月17日起至判决生效日止，按中国人民银行一年期存款的4倍利率计算的利息。并增加诉讼请求为：判令被告支付违约金100，000元。
原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：
1、补充协议一份，证明被告应当返还原告300，000元；中介费20，000元由原告支付给中介；如果6月17日之前被告不返还总计400，000元的话，视为违约。
2、房地产买卖居间协议、定金收据、收条一组，证明原告共支付了500，000元购房款。
被告邵建峰辩称，同意返还购房款230，000元，因为20，000元中介费被告已经支付给中介公司，且被告在庭前已返还过50，000元。对于利息，协议中没有约定，且是原告违约在先，故不同意支付利息。亦不同意支付违约金100，000元。
被告针对其辩称向法庭提供了如下证据：
购房合同一份，证明双方之间的房屋买卖关系。
2、协议书一份，证明双方之间对还款达成协议。
3、汇款单三份，证明被告返还了原告150，000元。
4、收据一份，证明被告已经支付给中介20，000元中介费。
经当庭质证，原、被告双方发表了各自的质证意见。对于原告提供的证据，被告对证据1真实性无异议，但认为签订协议后中介怕原告不给中介费，所以口头约定中介费由被告直接支付给中介。对证据2真实性无异议，是收到了500，000元。对于被告提供的证据，原告对证据1、2、3真实性无异议。对证据4不认可，认为中介费的事情原告直到开庭才知道，且按照双方约定应当由原告来支付。上述原告提供的证据及被告提供的证据1、2、3，相对方对证据真实性均无异议，且与本案有关联，本院依法予以确认。对于被告提供的证据4，因与本案无关，故在本案中不予认定。
另，根据被告的申请，本院传证人李某某出庭作证。证人李某某述称，其在上海首居房地产经纪有限公工作，是当时原、被告交易的中介，上海首居房地产经纪有限公司旗下有好几个门店，每个门店成立了一个经纪事务所，与原、被告签订居间协议的上海炜家房地产经纪事务所是该公司旗下的事务所。原、被告双方协商解除合同其也参与了，由双方自行协商处结果，然后经其打印，协议内容大致约定：1、原告不能及时付款，愿意赔偿被告100，000元；2、除了这100，000元，其余购房款被告按照约定支付给原告，中介费从总房款中扣，由被告直接支付给其。在解除的协议书上写的的中介费由原告支付，但当时三方口头协商从已付房款中扣，由被告直接支付。现在已收到中介费20，000元，是被告支付的。当初约定如果买卖成功的话，中介费是由原告支付的，大约24，000多元。协议书第四条是原、被告协商后叫其写上去的，就是强调被告不付款的话算作违约，具体细节、如何违约没有说明白，但没有口头约定过违约处理是支付100，000元违约金。
原告对上述证人证言中的两点有异议：1、约定的中介费20，000元是由原告支付的，而不是由被告从房款中扣除的；2、曾经三方谈过被告的违约责任是100，000元；其他证言没有异议。被告对上述证人证言无异议。对于上述证人证言，双方均无异议的部分，本院依法予以确认。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年11月24日，原、被告经居间方介绍签订《房地产买卖居间协议》附《房地产买卖协议》一份，约定原告向被告购买位于上海市奉贤区丰泽路XXX弄XXX号XXX室房屋；建筑面积119.13平方米；房屋总价款2，507，000元。协议签订后，原告共计向被告支付购房款500，000元。2014年6月17日，原、被告及居间方签订《协议书》一份，约定：因原告个人有原因无法再继续履行合同，经双方协商达成协议如下：一、原告同意被告从原告已支付的房款中扣除100，000元作为违约金。二、原告同意支付20，000元作为中介方的中介服务费。三、原告同意被告以以下退款方式退还购房款400，000元，1、被告应于2014年12月10日退还原告100，000元；2、被告应于2015年6月17日前退还原告300，000元，同时原告支付20，000元给中介方作为中介服务费；中介方退还房产证给被告。四、被告承诺如果2015年6月17日前未退还房价款总计400，000元，按被告违约处理。上述协议签订后，被告于2014年12月26日返还原告50，000元；于2015年2月2日返还原告50，000元；于本案起诉后，即2015年7月8日返还原告50，000元。
另查明，在本案庭审结束后，被告于2015年7月29日向原告支付80，000元；于20115年8月7日向原告支付100，000元；于2015年8月8日向原告支付50，000元。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房地产买卖居间协议》附《房地产买卖协议》以及《协议书》均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。双方签订的《房地产买卖居间协议》附《房地产买卖协议》经三方协商已解除，各方均应按照《协议书》的约定履行义务。对于原告要求被告返还剩余购房款的诉讼请求，本院认为，双方在《协议书》中明确约定20，000元中介服务费由原告支付，被告应返还原告共计400，000元，现被告未能举证证明原告同意由被告从购房款中直接扣付中介费用，故本院对被告的辩解意见不予采信。被告现已返还原告购房款380，000元，尚欠20，000元未能按约返还，故对原告要求被告返还购房款20，000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，本院认为，被告未能按约按期还款，应承担相应的民事责任，但原告要求按照银行定期一年期存款利率四倍计算违约金，无法律依据，本院不予采信，故被告应承担以相应欠款数额为本金，自2015年6月18日起至实际支付日止及以尚欠的20，000元为本金，自2015年6月18日起至判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于原告要求被告支付100，000元违约金的诉讼请求，本院认为，被告虽未能按期还款，显属违约，但双方在《协议书》中未约定违约金的数额或计算方法，原告亦无证据证明双方达成口头约定违约金为100，000元，故原告要求被告支付违约金100，000元，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告邵建峰于本判决生效之日起十日内返还原告王乐儿购房款人民币20，000元。
二、被告邵建峰于本判决生效之日起十日内支付原告王乐儿以人民币80，000元为本金，自2015年6月18日起至2015年7月29日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
三、被告邵建峰于本判决生效之日起十日内支付原告王乐儿以人民币100，000元为本金，自2015年6月18日起至2015年8月7日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
四、被告邵建峰于本判决生效之日起十日内支付原告王乐儿以人民币50，000元为本金，自2015年6月18日起至2015年8月8日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
五、被告邵建峰于本判决生效之日起十日内支付原告王乐儿以人民币20，000元为本金，自2015年6月18日起至判决生效日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
六、对原告王乐儿的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，800元，减半收取计人民币2，900元，由被告负担。案件财产保全费人民币2，020元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 苏 姝
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 郑伟丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁结构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。