山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初1032号
原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行，住所地章丘市。
法定代表人徐之涛，行长。
委托代理人苑晓军，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人马继业，山东睿扬律师事务所律师。
被告济南东泰耐火材料有限责任公司，住所地章丘市。
法定代表人黄庆银，经理。
委托代理人卢明洲，山东洞察律师事务所律师。
委托代理人张超，山东洞察律师事务所实习律师。
被告景年宝，男，生于1963年3月31日，汉族，居民，住章丘市。
被告黄素霞，女，生于1966年8月17日，汉族，居民，住章丘市，与被告景年宝系夫妻。
原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告济南东泰耐火材料有限责任公司、景年宝、黄素霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行委托代理人苑晓军、马继业，被告济南东泰耐火材料有限责任公司的委托代理人卢明洲、张超，被告景年宝到庭参加了诉讼，被告黄素霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行诉称，2013年11月27日，原告与景年宝签订《最高额抵押合同》，景年宝以其自有的张店区金晶大道4号甲7号、8号两套商用房设定抵押，双方办理了抵押登记，担保债权最高额320万元。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、等贷款人实现债权的一切费用。
2014年11月18日，原告与济南东泰耐火材料有限责任公司签订《流动资金借款合同》，被告东泰公司从原告处借款260万元，借款期限12个月。同日，原告与景年宝、黄素霞签订《保证合同》，由景年宝、黄素霞对该笔借款提供连带责任保证担保。该笔借款2015年11月20日偿还1448.7元，结欠本金2598551.3元，利息偿还至2015年12月20日，此后。东泰公司未予清偿借款。请求法院判令被告济南东泰耐火材料有限责任公司偿还借款本金2598551.3元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年12月21日起算），并承担诉讼费、律师费、保全费、评估费等为实现该笔债权所需的一切费用；请求确认原告对被告景年宝提供的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权；请求判令被告景年宝、黄素霞对上述债务承担连带保证责任。
诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行放弃对律师费、保全费、评估费的诉讼请求。
被告济南东泰耐火材料有限责任公司辩称，对公司借款本金认可，对于利息、罚息及复利请求免除；对于律师费、评估费、保全费被告不同意承担。
被告景年宝辩称，借款、担保均属实，对利息、罚息不承担。房屋评估当时是农行认可的价格，出评估报告的单位与农行是有业务联系的，评估单位是农行提供的。当时的评估费由我们自己承担的，我担保的数额是259万元，评估价格是275万元，这一处房子完全可以承担担保的限额。我认为多出的15万元应由农行归还我们。
被告黄素霞在答辩、举证期间，未予答辩、举证。
经审理，本院认定如下事实：
1、被告景年宝与黄素霞系夫妻关系。2013年11月27日，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告景年宝签订《最高额抵押合同》，景年宝以其自有的张店区金晶大道4甲7-8号商用房为原告与被告济南东泰耐火材料有限责任公司签订的一系列业务合同设定抵押，双方办理了抵押登记，担保债权最高额320万元。抵押期限自2013年11月27日至2016年11月21日，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。
2、2014年11月18日，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告济南东泰耐火材料有限责任公司签订《流动资金借款合同》，被告东泰公司从原告处借款260万元，借款发放日期为2014年11月18日，借款期限12个月。借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%确定，直至借款到期日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息计收复利。原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告济南东泰耐火材料有限责任公司均在合同中盖章确认。
3、同日，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告景年宝、黄素霞签订《保证合同》，由景年宝、黄素霞对被告济南东泰耐火材料有限责任公司的借款260万元提供连带责任保证担保。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。
4、2014年11月18日，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行向被告济南东泰耐火材料有限责任公司出具借款凭证，发放借款260万元，被告济南东泰耐火材料有限责任公司及其法定代表人在借款凭证上签字盖章。借款发放后，2015年11月20日被告偿还1448.7元，结欠本金2598551.3元，借期内利息已经偿还完毕，罚息偿还至2015年11月20日，剩余本金及相应罚息、复利等未付，致原告诉至本院。
上述事实，由原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、流动资金借款合同、保证合同、借款凭证各1份、房屋所有权证2份、他项权证2份，被告提供的房地产抵押估价报告2份及原被告的当庭陈述予以证实。经本院审查，原告所提供证据合法有效，本院对上述证据及事实依法予以确认。
诉讼过程中，被告济南东泰耐火材料有限责任公司对流动资金借款合同及借款凭证无异议，对最高额抵押合同、房地产抵押清单、保证合同、房屋所有权证、他项权证表示不清楚；被告景年宝对原告提供的证据均无异议。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行与被告景年宝签订的最高额抵押合同、与被告济南东泰耐火材料有限责任公司签订的流动资金借款合同、与被告景年宝、黄素霞签订的保证合同，均为双方的真实意思表示，系有效合同，本院依法予以确认。合同签订后，原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。借款到期后，借款人未按照合同约定履行还款义务。现原告要求被告偿还借款本金及利息，理由正当，本院依法予以支持。被告景年宝以其所有的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，如不能偿还原告借款本息，原告对其抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权。诉讼过程中，原告放弃对律师费、保全费、评估费的诉讼请求，系原告对自身权利的自由处分，经审查并无规避法律之行为，本院予以准许。诉讼过程中，原告认可被告借期内利息已经偿还完毕，罚息已偿还至2015年11月20日，故对原告关于借款利息的主张，本院不予支持。被告黄素霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南东泰耐火材料有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行借款本金2598551.3元及罚息、复利（罚息以2598551.3元为基数，自2015年11月21日起至判决之日止，按照合同约定的利率计算；复利按照合同约定计算）。
二、若被告济南东泰耐火材料有限责任公司对上述债务逾期不付，原告有权以被告景年宝抵押的位于淄博市张店区金晶大道4号甲7号、淄博市张店区金晶大道4号甲8号两处房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在担保范围内优先受偿。
三、被告景年宝、黄素霞对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行的其他诉讼请求。
案件受理费13794元，由被告济南东泰耐火材料有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王宁宁
二〇一六年五月五日
书记员 于继芳