黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第718号
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，住所地哈尔滨市南岗区东大直街203号。
代表人陈宇，职务行长。
委托代理人范晶晶，女，1980年9月28日生，汉族，该单位个金部副主任，住哈尔滨市南岗区。
被告郁书焕，女，1988年2月22日生，汉族，住哈尔滨市平房区。
被告韩亮，男，1988年6月20日生，汉族，住哈尔滨市平房区。
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告郁书焕、韩亮借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行委托代理人范晶晶到庭参加诉讼，被告郁书焕、韩亮经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月11日，被告郁书焕与原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为：NG-C-2011-PLAB-125）。合同约定，原告向被告提供借款260000元购买位于哈尔滨市平房区会宾路房屋，年利率为7.05%，借款期限为240个月，自2011年8月11日起至2031月8日11日止，并约定以位于哈尔滨市平房区会宾路房屋提供抵押。原告于2011年8月11日履行了放款的义务。被告自2013年4月15日至2015年1月15日连续22期未偿还贷款，根据《合同法》第94条的规定以及贷款合同第31条第2项的规定，原告有权解除合同，并要求被告立即偿还全部借款本金及利息并承担违约责任。被告韩亮与郁书焕系夫妻关系，应共同承担还款义务。为此，原告起诉。提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告郁书焕签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告郁书焕立即偿还贷款本金250073.16元、应收利息29258.01元、拖欠本金的罚息1170.16元、应收利息的罚息2588.30元，总计人民币283089.63元（计算至2015年1月15日）及直至还清全部贷款本息时止的利息；三、如被告郁书焕不能履行还款义务，以郁书焕和韩亮的夫妻共同财产进行偿还；四、被告郁书焕对不能清偿部分，以其抵押的位于哈尔滨市平房区会宾路房屋承担抵押担保责任；五、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份。证明2011年8月11日，原告与被告郁书焕签订借款合同。约定被告向原告借款260000元用于购买二手房；借款期限为240个月，自2011年8月11日至2031年8月11日；贷款利率为月利率7.05%；被告以其名下位于哈尔滨市平房区会宾路房产为贷款提供抵押担保。
证据二、中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款借据、放款信息表各一份。证明2011年8月11日，原告为被告郁书焕出具借款凭据，写明借款金额为260000元，借款期限为2011年8月11日至2031年8月11日，月利率为5.875‰，被告签字确认。翌日，原告依约向被告指定账户汇款260000元。放款信息表显示该借款还款方式为等额本息，执行利率为7.05%。
证据三、房屋他项权证一份。证明2011年8月10日，被告郁书焕将其名下位于哈尔滨市平房区会宾路房产办理了抵押登记手续。
证据四、逾期未还款查询单一份。证明截至2015年1月15日被告郁书焕拖欠应还贷款22期，尚欠原告借款本金250073.16元、应收利息29258.01元、拖欠本金的罚息1170.16元、应收利息的罚息2588.30元，总计283089.63元。
证据五、个人二手房购房贷款申请表一份。证明2011年7月20日，被告郁书焕为购买二手房向原告申请个人购房贷款，并承诺自愿将所购位于哈尔滨市平房区会宾路房产作为偿还借款合同项下借款的担保。被告韩亮作为配偶在该申请材料上签字确认借款及同意抵押事宜。
证据六、《国内EMS特快专递邮件详情单》一份。证明2015年1月22日，原告已向被告郁书焕邮寄催款相关材料。
证据七、结婚证、身份证复印件各一份。证明被告郁书焕、韩亮婚姻状况及身源情况。
被告郁书焕、韩亮均未到庭，未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：被告郁书焕与韩亮系夫妻关系。2011年7月20日，二被告为购买二手房产向原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行申请贷款，并提供相关材料。2011年8月11日，郁书焕与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为：NG-C-2011-PLAB-125）。合同约定，原告向郁书焕提供借款260000元购买位于哈尔滨市平房区会宾路房产，年利率为7.05%，采用浮动周期方式计息，浮动周期为6个月；借款期限为2011年8月11日至2031月8日11日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；郁书焕以所购房产提供抵押并办理了抵押登记手续；被告如有未按期归还贷款本息、未按约定用途使用贷款等违约情形时，原告有权采取解除合同，要求被告偿还全部借款本金及利息并承担违约责任。原告于2011年8月11日如约履行了放款的义务，郁书焕开始按期还款，但自2013年4月15日至2015年1月15日连续22期未偿还贷款。截止2015年1月15日，被告尚欠原告借款本金250073.16元、应收利息29258.01元、拖欠本金的罚息1170.16元、应收利息的罚息2588.30元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告郁书焕签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效。郁书焕应按合同约定偿付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除借款合同，要求郁书焕偿付贷款本金250073.16元及利息（截止2015年1月15日产生应收利息29258.01元、拖欠本金的罚息1170.16元，合计30428.17元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率7.05%基础上上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张被告给付2013年5月15日至2015年1月15日期间应收利息的罚息2588.30元属于复利性质，依法不予支持。被告以其房产为借款抵押担保，如不能偿付上述款项，原告以被告抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告韩亮与郁书焕系夫妻关系，应共同承担偿还责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告郁书焕签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。
二、被告郁书焕、韩亮于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款本金250073.16元。
三、被告郁书焕、韩亮于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行上述款项的利息（截止2015年1月15日产生应收利息29258.01元，拖欠本金的罚息1170.16元，合计30428.17元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定年利率7.05%上浮50%计算）。
四、如被告郁书焕、韩亮逾期给付上述款项，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行以郁书焕名下位于哈尔滨市平房区会宾路房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5546元，由被告郁书焕、韩亮负担5507元，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行负担39元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 姜淑艳
人民陪审员 李 敏
二〇一五年十二月十日
书 记 员 徐婷婷