云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0127民初2190号
原告云南双峰房地产开发有限公司。
住所：昆明市盘龙区白塔路***号七彩俊园*栋**楼。
法定代表人邱正敏，系该公司总经理。
委托代理人李嘉、王静榆，云南滇源律师事务所律师，特别授权代理。
被告潘留仙，女，1977年8月5日生，云南省寻甸县人，住寻甸县回族彝族自治县。
原告云南双峰房地产开发有限公司（以下简称双峰地产公司）与被告潘留仙商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员李荣文独任审判，于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告云南双峰房地产开发有限公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告潘留仙经本依法传票传唤，无故逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘留仙于2014年1月23日与原告签订了编号为“931401HJ”的《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买原告的银杏人家小区9幢3单元1401室的商品房，建筑面积为128.61平方米，商品房总价款为411966元，付款方式：首付131766元，其余28万元向中国农业银行股份有限公司嵩明县支行按揭贷款。且原告、被告、中国农业银行股份有限公司嵩明县支行共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定在办理抵押登记之前由原告为该借款提供阶段性担保。合同签订后，被告按时支付了首付款。2016年8月8日，中国农业银行股份有限公司嵩明县支行通知原告，被告潘留仙4个月未履行按期还款义务，并扣划原告的保证金247018.02元归还被告所欠本息。被告上述行为严重损害原告利益。根据《商品房购销合同》及补充协议的约定，原告有权解除双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，收回该套房屋另行处置，原告被扣款项及违约金由被告承担。原告已于2016年10月28日向被告公告发出《解除商品房购销合同通知》。据此，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、确认原告与被告潘留仙签订的合同编号为“931401HJ”的《商品房购销合同》及补充协议已经解除，房屋所有权归原告所有；2、由被告偿还原告代其向银行的还款共计247018.02元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告潘留仙未到庭答辩，也未在答辩期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理，本院确认本案如下法律事实：
2014年1月23日，原告双峰地产公司与被告潘留仙签订编号为“931401HJ”的《商品房购销合同》，约定：一、由被告向原告购买被告开发建设的银杏人家?湖景第9幢3单元14层1401号预售房屋，房屋建筑面积为128.61㎡，价格为411766元；二、付款方式为2014年1月23日前支付首付138766元（含配套费7000元），其余28万元向银行贷款支付，房屋于2014年10月30日前经验收合格后交付；三、原告不能在约定交房之日起逾期60天交付房屋或者被告因其自身原因不能办理贷款的，守约方有权解除合同，并由违约方支付守约方已收款或应付款的5%作为违约金；四、未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除合同，否则需承担合同总金额20%的违约金。
同日，原告双峰地产公司与被告潘留仙签订合同补充协议，协议约定：一、被告采取银行按揭方式支付房款，若在办理房产抵押登记之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务一期以上（含一期），从而导致银行要求原告承担连带保证责任的，原告在承担连带保证责任后，有权解除双方签订的《商品房购销合同》，收回该套房屋，另行销售。被告缴纳的房款扣除原告所代其向银行偿还的贷款本息金额、罚息及相关的税费及《商品房购销合同》第四条的违约金后，多退少补。二、配套设施含天然气安装费3200元、彩色可视对讲1000元、有线电视入户初装400元、电信宽带入户初装200元、集中供热系统2500元，合计7300元，实收7000元。
上述合同签订后，被告向原告缴纳了房屋首付款131766元，并向中国农业银行股份有限公司嵩明县支行办理了房屋按揭贷款28万元，用于向原告支付剩余房款，原告向被告交付了房屋。另原告、被告与中国农业银行股份有限公司嵩明县支行三方达成协议，由原告在所买卖的房屋依法办理抵押登记之前为被告与中国农业银行股份有限公司嵩明县支行之间的贷款提供连带保证责任，若被告未向中国农业银行股份有限公司嵩明县支行按期偿还贷款的，中国农业银行股份有限公司嵩明县支行有权直接扣划原告的保证金。原、被告买卖的房屋至2016年8月8日尚未成功办理抵押登记。
2016年8月8日，中国农业银行股份有限公司嵩明县支行向原告出具划款通知书，载明：“借款人潘留仙购买双峰银杏人家小区一手房房号9幢3单元1401室，购房合同价411766元，首付比例32%，我行贷款28万元，贷款期限10年。至2016年8月8日借款人已连续逾期4期。按照我行贷后管理要求及合同约定，我行已扣划保证人双峰地产公司保证金归还借款人该笔按揭贷款本金241626.85元，逾期正常息5197.79元，逾期罚息125.19元，逾期复利68.19元，还款额合计247018.02元”。中国农业银行股份有限公司嵩明县支行于通知书出具当日向原告账户（账号：24×××14）扣划了247018.02元。2016年10月25日，原告双峰地产公司以登报公告方式通知被告解除其与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议。
以上事实有原告的陈述，《商品房购销合同》及补充协议、扣划通知书、保证金支付回单、扣划款业务凭证、解除合同通知等证据在卷予以证实。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告成立的商品房买卖合同合法、有效，原、被告双方于订立合同时约定“被告采取银行按揭方式支付房款，若在办理房产抵押登记之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务一期以上（含一期），从而导致银行要求原告承担连带保证责任的，原告在承担连带保证责任后，有权解除双方签订的《商品房购销合同》，收回该套房屋，另行销售。被告缴纳的房款扣除原告所代其向银行偿还的贷款本息金额、罚息及相关的税费及上述第四条的违约金后，多退少补”，该约定系附条件的解除合同约定。现被告未按期偿还银行贷款4期，致使原告向银行承担了连带保证责任，原、被告双方约定的解除合同的条件成就，原告有权经通知被告后解除合同。原告虽通过登报公告的方式向被告公告解除合同，但原告向本院提供的登报公告不能看出报纸的发行范围、时间，且法定的公告期限并未届满，故本院认定原告的公告并未产生已将解除合同的意思表示通知到被告的效果，但原告依法向本院提起诉讼，要求确认已经解除与被告的《商品房购销合同》及补充协议，该请求包含解除与被告的《商品房购销合同》及补充协议的意思表示，本院予以确认。对原告要求确认房屋所有权归其所有的诉讼请求，因原、被告双方解除《商品房购销合同》及补充协议后，并未产生房屋确权的法律后果，根据双方的约定，应是由被告将所购买的房屋返还原告。对原告要求被告支付其代被告向银行的还款247018.02元的诉讼请求，因被告已向原告全额缴纳了房款，原、被告双方解除《商品房购销合同》及补充协议后，原告收回房屋，原告代被告向银行偿还的247018.02元应包含在被告向其缴纳的购房款中，应根据双方的约定对被告缴纳的购房款扣减相应费用后，多退少补，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告潘留仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定判决如下：
解除原告云南双峰地产开发有限公司与被告潘留仙签订的合同编号为931401HJ的《商品房购销合同》及补充协议。
由被告潘留仙于本判决生效之日起十五日内向原告云南双峰房地产开发有限公司返还位于嵩明县银杏人家小区9幢3单元1401室的房屋。
驳回原告其他诉讼请求。
案件诉讼费5005元，减半收取为2502.5元，由被告潘留仙承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 李荣文
二〇一六年十二月十六日
书记员 王本海