广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛赤法民三初字第483号
原告中国银行股份有限公司湛江分行。
负责人江伟涛，行长。
委托代理人苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人杨国兴，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告江军。
被告劳华丽。
被告蔡振耀。
被告伍向东。
四被告委托代理人林思玲，湛江市恒生实业有限公司办公室主任。
原告中国银行股份有限公司湛江分行诉被告江军、劳华丽、蔡振耀、伍向东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏恭磊，被告江军、劳华丽、蔡振耀、伍向东的共同委托代理人林思玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月1日，被告江军以需个人经营资金周转为由向原告借款，经协商一致签订《个人贷款合同》。以上主合同主要约定原告向被告江军提供借款人民币290万元，贷款期限为36个月，按照等额本息还款法的方式还款，每月23日为结算日与付息日。为担保主合同的履行，原告同时与各被告签订了如下从合同：1、原告与被告江军签订《个人贷款保证金质押合同》，被告江军提供2900000元保证金作为质押担保；2、原告与被告劳华丽签订《最高额抵押合同》（编号：抵20130024），并提供房产（产权号：粤房地证字第＊**号）、汽车库（产权号：粤房地证字第＊＊＊号）、汽车库（产权号：粤房地证字第＊＊＊号）作最高额抵押担保，担保的债权最高额为2900000元；3、原告与被告劳华丽、蔡振耀签订《个人贷款保证合同》，提供全程连带责任担保。原告在与被告签订上述合同后，按照约定履行放贷义务。然而，被告未按照约定履行还款利息义务。经原告多次催告，被告至今未偿还借款。原告认为：一、被告江军未按期归还借款本息的行为严重违反合同约定，原告有权解除合同并要求被告江军立即偿还全部借款本息并支付逾期罚息，且向原告赔偿由此造成的律师费损失；二、被告劳华丽提供房产（产权号：粤房地证字第＊**号）、汽车库（产权号：粤房地证字第＊＊＊号）、汽车库（产权号：粤房地证字第＊＊＊号）作最高额抵押担保，担保的债权最高额为2900000元。原告对处置被告劳华丽提供的抵押房产所得款项在上述贷款本金、利息、罚息及律师费范围内享有优先受偿权；三、被告劳华丽、蔡振耀对上述借款提供了保证担保，依法应承担清偿欠款的连带责任；四、被告江军与被告伍向东为夫妻关系，依法应对上述债务承担共同偿还责任。因此，请求法院判令：1、解除原告与被告江军签订的《个人贷款合同》；2、判令被告江军向原告偿还借款本金2173627.66元、利息54724.19元、罚息7381.36元，以上三项合计2235733.21元（利息、罚息计算截止2014年5月9日，并自2014年5月10日起至借款清还之日止按合同约定计付）；3、判令原告对处置被告劳丽华提供的抵押房产所得款项在上述贷款本金、利息、罚息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告劳华丽、蔡振耀对第二项诉讼请求向原告承担连带责任；5、判令被告伍向东对第二项诉讼请求向原告承担共同清偿责任；6、本案诉讼费用及律师费用由四被告承担。。
被告江军代理人辨称：我确认借款的事实，该笔借款用于恒生实业的生产，由于公司现在经营起步，因此暂时没有办法还款。我不希望原告请求解除合同，我希望原告按照合同的内容继续履行，我会及时按期还款的。
被告劳华丽、蔡振耀代理人辨称：同意被告江军委托代理人的意见，合同继续履行，我们会尽快还款。
被告伍向东代理人辨称：在被告江军与原告签订借款协议的时候，我与被告江军已经离婚很久了，而且被告江军与原告签订协议，我并没有在任何合同上面签字。我请求法院驳回原告请求我承担连带责任的诉讼请求。
经审理查明，2013年2月1日，被告江军因经营周转困难向原告借款，经协商一致签订《个人贷款合同》（编号：贷＊＊＊号）。约定向原告贷款人民币290万元给被告，期限为36个月，按照等额本息还款法的方式还款，每月23日为结算日与付息日。利息按照人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮30%计算，罚息则是在合同约定利率的基础上上浮50%计算，借款人如未按期清偿本息，贷款方有权终止借款合同。同时，双方还签署一份《个人贷款保证金质押合同》，约定被告江军以其在原告处的29万元存单作为借款保证金进行质押。同日，被告劳华丽与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：抵＊＊＊），约定劳华丽以其湛江市＊＊＊房（粤房地证字第C18404**号）、湛江市＊＊＊（粤房地证字第＊＊＊号）、湛江市汽车库（粤房地证字第＊＊＊号）作为被告江军上述贷款抵押，并经房管部门办理了他项权登记（他项权登记证号分别为：粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号、粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号、粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号），被告劳华丽、被告蔡振耀同日均与原告签订了《个人贷款保证合同》（编号分别为：保20130024A号、保20130024B号），约定由上述保证人为本案被告江军的上述290万元贷款本息承担连带保证责任。上述合同订立后，原告依约于2013年2月7日履行了放贷义务，被告江军出具了借据。贷款后，被告江军只陆续偿还至2013年12月份的欠款本息（含保证质押金解付偿还），2014年1月起一直未还款付息，原告多次催款未果，截止2014年5月9日，被告江军尚欠借款本金2173627.66元、利息54724.19元、罚息7381.36元未还，引起纠纷，原告遂于2014年7月1日向本院提起诉讼。
还查明，被告伍向东与被告江军早在2010年9月16日已办理离婚手续。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告江军、劳华丽、蔡振耀订立的《个人贷款合同》、《个人贷款保证金质押合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告江军却未能履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。从2014年1月份起至原告提起诉讼，被告已超过五个月未清偿本息，符合双方约定解除合同的条件。因此，原告按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定提出提前解除借款合同、被告江军偿还借款本金及支付利息和罚息，依法有据，本院予以支持。被告劳华丽提供抵押担保的房屋及两汽车库依法办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。被告劳华丽、被告蔡振耀为上述贷款本息提供保证担保，原告要求该两被告承担连带责任，亦应支持。被告伍向东与被告早在2010年9月16日离婚，而被告江军是在2013年2月1日借款，该债务不属被告江军与伍向东的夫妻存续期间的共同债务，被告伍向东不应当承担本案责任。至于原告主张要求赔偿因实现债权产生的律师费损失，因无法举出证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湛江分行与被告被告江军于2012年11月7日签订的《个人贷款合同》。
二、限被告江军于本判决发生法律效力之日起十日内还清借款本金2173627.66元及支付利息54724.19元、罚息7381.36元，并从2014年5月10日起以2173627.66元为基数按人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮30%基础上加收50%计至本判决确定还款之日止的罚息给原告中国银行股份有限公司湛江分行。
三、被告原告中国银行股份有限公司湛江分行对被告劳华丽提供抵押担保的湛江市＊＊＊（所有权证号：粤房地证字第＊＊＊号；他项权登记证号：粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号）、湛江市＊＊＊（所有权证号：粤房地证字第＊＊＊号；他项权登记证号：粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号）、湛江市＊＊＊汽车库（所有权证号：粤房地证字第＊＊＊号；他项权登记证号：粤房地他项权证湛江TX字第＊＊＊号）享有优先受偿权
四、被告劳华丽、蔡振耀对上述第一项被告江军所欠的贷款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司湛江分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24685元，由被告江军、劳华丽、蔡振耀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
审 判 员 喻 狄
人民陪审员 方 红
二〇一四年十二月一日
书 记 员 许红燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。