苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01243号
原告广发银行股份有限公司苏州分行。
负责人张广勤，该分行行长。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告汪民林。
被告崔美兰。
原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告汪民林、崔美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审判。后依法组成合议庭，并于2015年12月11日依法公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司苏州分行的委托代理人林晓莉到庭参加诉讼，被告汪民林、被告崔美兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司苏州分行诉称：被告汪民林与被告崔美兰系夫妻关系。2014年5月15日，原告与两被告签订个人额度贷款合同一份，约定原告向汪民林提供流动资金贷款70万元，还款方式为一次还本分期还息。被告崔美兰作为保证人为被告汪民林对原告承担的债务承担连带保证责任担保。同时，两被告与原告签订最高额抵押合同一份，约定以其共有的房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。贷款合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告未按约还款。现诉至法院，请求人民法院依法判令被告汪民林归还原告贷款本金70万元，利息（含罚息、复利）19118.15元（暂计算至2015年6月26日，之后利息、罚息、复利计算至实际给付之日止）；判令被告汪民林支付原告律师损失费23350元；判令被告崔美兰对被告汪民林的上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对抵押物（坐落于常熟市沙家浜镇春来大道×××）进行协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令两被告承担本案诉讼费用。
被告汪民林、崔美兰均未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2014年5月15日，原告广发银行股份有限公司苏州分行（贷款人、甲方）与被告汪民林（借款人、抵押人、乙方）、崔美兰（抵押人、保证人、丙方）签订个人额度贷款合同一份，约定：1、甲方给予乙方的借款额度为人民币70万元，该额度可循环。本合同项下额度有效期限自2014年5月15日起至2017年5月15日止。还款方式为到期一次还本分期付息。2、若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。3、本合同借款由被告崔美兰提供连带责任保证，由被告汪民林与被告崔美兰提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。4、乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，视为违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。5、本合同项下订立、履行以及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。
2014年5月15日，原告广发银行股份有限公司苏州分行（抵押权人、甲方）与被告汪民林、崔美兰（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同一份，约定：1、本合同担保的主合同为甲方和汪民林于2014年5月15日至2017年5月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）。2、被担保最高额本金限额：本合同项下被担保最高本金限额为人民币2100300元。在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额，含主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、讼费、律师费、仲裁费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。4、抵押财产：坐落于常熟市沙家浜镇春来大道×××的房屋。
2014年5月29日，原、被告就被告汪民林、崔美兰所有的坐落于常熟市沙家浜镇春来大道×××的房屋分别办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为本案原告，最高抵押债权数额分别为人民币699400元、500900元。
2014年5月30日，被告汪民林、崔美兰向原告广发银行股份有限公司苏州分行提交交易资金支付委托书一份，载明：现有汪民林（下称借款人）已取得贵行经营性贷款，用于常熟市沙家浜镇四季窗帘店（下称委托方）合法生产经营周转，并与贵行签署个人额度贷款合同，根据委托方与借款人商定，现委托借款人代委托方用上述贷款资金向交易对手刘召支付金额70万元，现不可撤销的授权和委托贵行从借款人账户，直接将相关资金支付至委托方指定交易对手账户内，具体支付信息详见广发银行个人贷款支付申请书。
2014年5月30日，原告向被告发放贷款人民币70万元，并约定贷款到期日为2015年5月30日，还款方式为一次还本分期还息。
贷款发放后，被告发生逾期还款情况。截至2015年6月26日，被告汪民林共结欠原告贷款本金700000元、利息（含罚息、复利）19118.15元。
为实现本案债权，原告与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同一份，并约定支付律师代理费用23350元。2015年12月11日，江苏新天伦律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
以上事实，由原告提供的个人额度贷款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、放款凭证、客户对账单、贷款查询明细、欠款明细表、聘请律师合同及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告汪民林、崔美兰签订的个人额度贷款合同、最高额抵押合同均依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的借款全部到期，要求被告汪民林立即归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告汪民林承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。
被告崔美兰在个人额度贷款合同保证人处签字确认对被告汪民林的上述贷款提供保证担保，现原告要求被告崔美兰对被告汪民林结欠原告的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告约定将两被告所有的房屋作为债务的抵押并办理了最高额抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告汪民林、崔美兰经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪民林于本判决生效后10日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行归还贷款本金700000元、利息（含罚息、复利）19118.15元（暂计算至2015年6月26日，之后利息、罚息、复利按个人额度贷款合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告汪民林于本判决生效后10日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行支付律师损失费23350元。
三、被告崔美兰对被告汪民林的上述债务承担连带保证责任。
四、如被告汪民林、崔美兰未履行上述第一、二项债务，原告广发银行股份有限公司苏州分行有权对被告汪民林、崔美兰所有的坐落于江苏省常熟市沙家浜镇春来大道136号-7、江苏省常熟市沙家浜镇春来大道136号-8房屋经协议折价或者以拍卖、变卖的价款分别在最高债权数额人民币699400元、500900元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11224元，财产保全费4520元，公告费600元，合计16344元，由被告汪民林、崔美兰共同负担并于本判决生效之日起十日内支付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 李 成
人民陪审员 薛亚明
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 谢 蓓
本判决所援引法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
1、第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。