福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2974号
原告：魏建光,男,1981年6月14日出生,汉族,住福建省南平市延平区南山镇江布村**号。
被告：黄文福,男,1965年11月3日出生,汉族,福建省南平市延平区峡阳镇陈坍村陈坍***号。
被告：陈正英,女,1971年1月27日出生,汉族,住福建省南平市延平区夏道镇水井窠村水井窠**号。
原告魏建光与被告黄文福、陈正英民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序进行审理,后发现本案有不宜适用简易程序的情形，于同年10月23日裁定转为普通程序。于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告魏建光到庭参加诉讼，被告黄文福、陈正英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏建光向本院提出诉讼请求：1.黄文福、陈正英共同偿还�建光借款本金430000元及利息（截至2017年8月14日的利息为180200元，之后至实际清偿之日止,按月利率2%计算）；2.魏建光对黄文福、陈正英提供的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权。庭审中，魏建光将第一项诉讼请求变更为：黄文福、陈正英共同偿还魏建光借款本金430000元及利息（从2015年10月14日起计算至实际清偿之日止,按月利率2%计算）。事实和理由：黄文福、陈正英因资金周转急需用钱为由于2013年8月9日向魏建光借款430000元，魏建光按黄文福、陈正英指定要求，以转账方式支付360000元，现金支付70000元。黄文福、陈正英收到借款后出具《借款借据》一张，借期从2013年8月9日起至2016年8月8日，利息按月利率2.5%结算按约付息的约定。2015年5月14日，经借款双方同意由陈正英自愿提供其单独所有位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢8层803室的房产为借款作抵押保证，在2015年5月15日办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证南字第××号。黄文福、陈正英从2015年5月14日起至2017年2月1日期间只支付利息共计52000元，至起诉之日按月利率2%计算都已欠息180200元。借款到期后，黄文福、陈正英至今未清偿借款本息。
黄文福、陈正英未作答辩。
魏建光为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《借款借据》一份；证据2.银行转账凭条复印件一份；证据3.房产抵押借款合同、他项权证、房权证各一份；证据4.结婚证复印件一份。本院认为，黄文福、陈正英未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。魏建光提供的证据具有真实性、合法性，上述证据与魏建光当庭陈述能够相互印证，对于魏建光主�的双方存在借贷事实具有证明力，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄文福与陈正英于2010年3月15日登记结婚。2013年8月9日，黄文福、陈正英因资金周转需要，向魏建光借款430000元。同日，魏建光将现金70000元交付给黄文福、陈正英，并将借款本金360000元从魏建光名下中国建设银行储蓄卡（卡号62×××83）转入陈正英名下中国建设银行储蓄卡（卡号62×××48），共计430000元。同日，黄文福、陈正英收到借款后出具一份《借款借据》。该借款借据载明：“兹有借款人陈正英、黄文福向魏建光借到人民币肆拾叁万元整（￥430000.00）。2013年8月9日起至2016年8月9日。利息为2.5%/月，按月结算，借款人不按期归还借款，按违约处理，逾期违约金从逾期之日起按未还款金额的日千分之伍计算并支付给魏建光，同时借款人无条件放弃《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的请求人民法院或仲裁机构减少违约金之请求权。”魏建光与黄文福、陈正英将2015年5月14日前的利息结清。因黄文福、陈正英无法偿还借款本金，魏建光与陈正英于2015年5月14日，签订一份《房产抵押借款合同》，主要约定，陈正英将其名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢8层803室（房屋所有权证号为：南房权证字第××号）的房产为借款43万元提供抵押担保，抵押金额43万元，抵押期限从2015年5月14日起至2016年5月13日。次日，魏建光与陈正英在南平市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证南字第××号，《房屋他项权证》载明：债权数额43万元，此业务为二次抵押。从2015年5月14日至2017年1月13日，黄文福、陈正英共向魏建光支付利息52000元。借款到期后，黄文福、陈正英未按约清偿借款本息，魏建光遂提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。魏建光与黄文福、陈正英之间的借贷事实有黄文福、陈正英出具的《借款借据》、银行转账凭条及魏建光的当庭陈述为凭，应予确认和保护。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”黄文福、陈正英未按照约定的期限履行还款义务，已构成违约，应依约承担清偿借款本息的义务。魏建光主张从2015年10月14日起至实际清偿之日止的利息，按月利率2％计算，未超出法律规定的范围，予以准许。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就�财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，魏建光即取得抵押权。依照前述法律规定，魏建光对抵押房产依法处置后的所得价款按照抵押登记的先后顺序在借款本息范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
黄文福、陈正英应于本判决生效之日起十日内向魏建光偿还借款本金430000元及利息（从2015年10月14日起计算至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、魏建光对陈正英提供的抵押物〔坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢8层803室（房屋所有权证号为：南房权证字第××号），他项权证号：房他证南字第××号〕依法处置后的所得价款按照抵押登记的先后顺序在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费9902元，公告费400元，均由黄文福、陈正英共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 赖永秀
人民陪审员 谢 璇
二〇一八年一月十八日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当�人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。