广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民一终字第172号
上诉人（一审被告）：玉林市XX建筑机械设备租赁有限公司。
上诉人（一审被告）：刘XX。
上诉人（一审被告）：陈XX。
三上诉人的共同委托代理人：杨柏，广西金大地律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：赖XX。
委托代理人：杨清宴，广西纳百川律师事务所律师。
上诉人玉林市XX建筑机械设备租赁有限公司（以下简称XX公司）、刘XX、陈XX因租赁合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2013）玉区法民初字第2258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月31日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，与审判员甘伟强、代理审判员李小莉参加的合议庭，于2014年5月7日公开开庭审理了本案。书记员许泰榕担任法庭记录。上诉人XX公司、刘XX、陈XX的共同委托代理人杨柏，被上诉人赖XX的委托代理人杨清宴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年7月初，赖XX与刘XX口头约定将其所有的南宁工建牌SC200／200型、产品编号为1106133号施工电梯一台出租给玉林市XX建筑机械设备租赁有限公司使用，租期自2011年7月9日至2012年12月31日止，共计17个月，不满17个月按17个月计算租金，超过17个月按实际承租使用月数计结租金。每月租金8500元（按电梯计租日起满30天为一个月计租），结付时间为满一个计租月后15天内结付清，由XX公司逐月定时以现金方式支付给赖XX，或以银行转账形式支付到赖XX指定的银行账户内；如逾期结付租金，则按月利率2%计付利息。租赁电梯指定作业点为玉林市万盛中央公园1#楼。随后，赖XX即将电梯交给XX公司使用。2012年9月8日，赖XX与XX公司补签一份《工程施工电梯租赁合同》，书面确认了双方的租赁行为。经赖XX追索，刘XX于2013年5月10日承诺清算和付款。2013年12月5日，将承租的施工电梯交还给赖XX。赖XX原增加诉讼请求，要求返还出租电梯，后因陈XX已交还电梯，又撤回要求返还电梯的诉讼请求。另查明，在2012年3月31日之前，赖XX出租了三个施工电梯给XX公司，施工地点分别在益盛园、万盛中央公园和东盛华府，至本案起诉时三个租赁合同均未清算。同时，赖XX的妻子梁发清也出租了一台施工电梯给XX公司，施工地点在石子岭。XX公司股东为刘XX（占70%）、陈XX（30%），经营范围为塔式起重机、建筑脚手架的租赁、安装维修、技术咨询，法定代表人为刘XX，企业类型为有限责任公司。再查明：1、刘XX向赖XX中国工商银行账户汇入租金时间、金额为：2011年6月11日付款8000元、2011年7月16日付款40000元、2011年7月24日付款1000元、2012年7月19日付款5000元；2、刘XX向赖XX中国农业银行汇入租金时间、金额为：2011年8月19日付款30000元、2011年11月18日付款8000元；3、陈XX向赖XX中国建设银行汇入租金时间、金额为：2012年9月28日付款10000元。
2013年6月26日，赖XX向一审法院提起诉讼，请求判决：XX公司、刘XX、陈XX连带支付电梯租金195500元（从2011年7月9日计至2013年7月9日止，此后租金另计）及违约金46920元（2011年8月9日计至2013年7月9日止，此后违约金另计）。
一审法院认为：赖XX在2011年7月9日交付电梯并开始计算租金，根据双方签订的《工程施工电梯租赁合同》，约定每月租金8500元（按电梯计租日起满30天为一个月计租），结付时间为满一个计租月后15天内结付清，XX公司至少应当在2011年8月10日之后才需要支付第一个计租月的租金给赖XX，而且XX公司同时仍需支付赖XX其他两个施工电梯的租金，故XX公司在2011年8月10日之前支付的租金不能认定为支付本案的租金。对于2011年8月19日刘XX付款30000元至赖XX中国农业银行账号，此时XX公司只租用电梯刚满足一个计租月，根据合同约定，只需要支付第一个月的租金8500元，同时也需要支付其他两个电梯租金给赖XX，故只认定该笔款中的8500元属于支付本案电梯的租金。此外，由于XX公司与赖XX妻子梁发清存在电梯租赁关系，需要支付租金，故不认定支付给梁发清的款项属于支付本案电梯的租金。对于刘XX主张付款64544元到赖XX工商银行账号9558882111000202925，经核实，并不存在该账户，对其主张不予支持。对于刘XX主张分别于2011年9月20日、2012年2月7日在自动存款机向赖XX中国农业银行账号现金汇入19900元和20000元，却不能提供相应凭证佐证，依法不予认定。所以对于刘XX主张支付了296444元租金给赖XX，只认定2012年7月19日支付的5000元、2011年8月19日支付的8500元、2011年11月18日支付的8000元、2012年9月28日支付的10000元，合计31500元。对于其他付款主张，证据不足，不予认定。二、关于XX公司是否拖欠赖XX租金的问题。自XX公司于2011年7月9日收到电梯至2013年12月5日交还电梯，共计30个月，按双方约定的8500元／月计算，被告应付赖XX租金共计255000元（8500元／月×30个月）。减去已支付的31500元，XX公司尚欠原告赖XX租金223500元。三、关于XX公司是否应当支付违约金给赖XX及违约金如何计算的问题。赖XX与XX公司签订的《工程施工电梯租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应当自成立时起生效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。赖XX已按约定交付电梯给XX公司使用，但XX公司未按约定支付足额租金给赖XX，应当按照月利率2%计付利息给赖XX。由于双方对三个租赁合同均未结算，而最后一次支付租金的时间为2012年9月28日，故违约金的计算方式为，以223500元为基数，自2012年9月29日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付。四、关于XX公司、刘XX、陈XX是否应当连带支付租金及违约金给赖XX的问题。刘XX、陈XX系夫妻关系，而双方均是XX公司的股东，其中刘XX占70%股份、陈XX占30%股份，公司的财产没有独立于个人财产，而且在本案当中均是刘XX、陈XX通过自己个人账户支付XX公司拖欠的租金给赖XX，刘XX也于2013年5月10日承诺付款给赖XX，故刘XX、陈XX、XX公司应当连带支付租金及违约金给赖XX。赖XX主张刘XX、陈XX、XX公司连带支付租金及违约金，理由充分，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、XX公司支付租金223500元给赖XX；二、XX公司支付违约金给赖XX（违约金的计算，以223500元为基数，自2012年9月29日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付）；三、刘XX、陈XX对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。案件受理费4936元，减半收取2468元，财产保全费2020元，合计4488元（赖XX已预交），由刘XX、陈XX、XX公司共同负担。
上诉人XX公司、刘XX、陈XX不服一审判决，上诉共同称：一、上诉人与被上诉人之间存在多个租赁合同关系，因双方没有就租金进行过对账，本案不存在欠被上诉人租金；二、施工地点在石子岭的施工电梯并非梁发清租给上诉人，致使一审对刘XX向梁发清的工行账户付款3万元发生误判；三、一审判决认定2011年8月10日之前支付的租金不能作为支付本案的租金及2011年8月19日的3万元付款，只认定8500元属于支付本案的租金是认定事实错误。四、一审对上诉人于2011年9月20日、2012年2月7日在自动存款机向被上诉人农行尾号7217帐号付款19900元和20000元的事实，以及上诉人的其他付款的事实，没有向银行查明，亦导致错判。因此，请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人赖XX答辩称：一、双方对租金、期限、支付方式等进行了约定，上诉人没有按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任；二、上诉人对本案争议的租赁合同，已支付的租金是31500元，应支付尚欠租金223500元及违约金；三、本案已支付的租金均是上诉人刘XX、陈XX支付，上诉人XX公司的财产没有独立于上诉人刘XX、陈XX的个人财产之外，上诉人应对本案债务承担连带清偿责任。一审认定事实清楚，实体处理正确，请求驳回上诉人的请求，维持一审判决。
上诉人和被上诉人在二审举证期限内均没有向本院提供新证据。
二审经审理查明：一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：上诉人XX公司与被上诉人签订《工程施工电梯租赁合同》是双方的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同成立、有效，双方应按约定履行。关于上诉人XX公司尚欠被上诉人的租金数额问题。按《工程施工电梯租赁合同》约定，本案租赁的电梯从2011年7月9日交付XX公司使用，XX公司至少在一个月后（每月按30天计算）才应支付租金给被上诉人，本案上诉人在2011年8月10日前支付给被上诉人的租金不属于支付本案的租金。上诉人XX公司在此期间也与被上诉人赖XX的妻子梁发清发生另外的合同关系，上诉人XX公司支付给梁发清的款项也不属于支付本案租赁合同的租金。因上诉人XX公司与被上诉人同时存在三个租赁合同，上诉人刘XX在2011年8月19日付款30000元给被上诉人，本案的租赁合同的租赁时间刚满一个月期限，该30000元中的8500元属支付本案租赁合同的租金。一审认定XX公司在2011年8月19日支付的8500元、2011年11月18日支付的8000元、2012年7月19日支付的5000元、2012年9月28日支付的10000元，合计31500元属支付本案租赁合同的租金，计至实际返还租赁物的2013年12月5日止，上诉人应付租金255000元，尚欠租金223500元符合合同的约定。上诉人主张在2011年7月在桂平市农行现金存入被上诉人的农行卡60000元，2011年9月20日、2012年2月7日在自动存款机向被上诉人的中国农业银行账号现金汇入19900元和20000元，并未能提供相应证据证明，其主张的理由不成立，依法不予采信。上诉人XX公司并无确凿证据证明其已按约定支付了本案合同的租金，未付清租金已构成违约，应按约定承担违约责任。因合同约定按月支付租金，违约金的计算应按每月实欠租金数额为基数，从每期租金逾期支付之日起按约定的月利率2%计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日。一审以223500元为基数，自2012年9月29日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付违约金不当，应予纠正。上诉人XX公司的股东是上诉人刘XX、陈XX，上诉人XX公司支付被上诉人的租金，均是通过刘XX、陈XX的个人账户支付，XX公司的财产并不独立于股东刘XX、陈XX的个人财产，被上诉人请求XX公司的股东刘XX、陈XX对本案债务承担连带清偿责任的理由充分，依法应予支持。综上所述，一审认定事实清楚，除违约金的计算需变更外，其余实体处理正确，应予维持，上诉人上诉无理，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、驳回上诉；
二、维持玉林市玉州区人民法院（2013）玉区法民初字第2258号民事判决第一、三项；
三、变更玉林市玉州区人民法院（2013）玉区法民初字第2258号民事判决第二项为：上诉人玉林市XX建筑机械设备租赁有限公司支付违约金给被上诉人赖XX［违约金的计算，以实欠租金为基数，从2011年8月29日起，从每期租金逾期之日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计付（计算起算时间及基数见附表）］。
二审受理费4936元（上诉人已预交），由上诉人玉林市XX建筑机械设备租赁有限公司、刘XX、陈XX共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 坚
审 判 员 甘伟强
代理审判员 李小莉
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 许泰榕