浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18923号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：浙江义乌驰茂商贸有限公司，住所地：义乌市稠城街道兴中小区12幢15号3楼。
法定代表人：虞爱萍。
被告：浙江河马实业有限公司，住所地：义乌国际商贸城一期市场9301-9304、9384号商位。
法定代表人：赵佳平。
被告：义乌市惠玲饰品厂，经营场所：义乌市江东街道东苑工业园区。
经营者：赵惠玲。
被告：浙江盛泰花边有限公司，住所地：义乌市机场路619号。
法定代表人：陈江。
被告：虞爱萍，女，1971年8月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：虞志磊，男，1968年6月21日出生，汉族,住义乌市。
被告：虞菊芳，女，1968年10月15日出生，汉族,住义乌市。
被告：赵佳平，男，1964年9月30日出生，汉族,住义乌市。
被告：陈江，女，1971年6月24日出生，汉族,住义乌市。
被告：金正通，男，1971年10月30日出生，汉族,住义乌市。
被告：金远德，男，1964年2月23日出生，汉族,住义乌市。
被告：赵惠玲，女，1958年12月13日出生，汉族,住义乌市。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江义乌驰茂商贸有限公司（以下简称驰茂公司）、浙江河马实业有限公司（以下简称河马公司）、义乌市惠玲饰品厂（以下简称惠玲饰品）、浙江盛泰花边有限公司（以下简称盛泰公司）、虞爱萍、虞志磊、虞菊芳、赵佳平、陈江、金正通、金远德、赵惠玲金融借款合同纠纷一案，于2016年11月9日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告驰茂公司立即归还合同项下借款本金25440000.00元，利息817421.76元，共计26257421.76元(利息包括罚息、复利等，暂算至2016年9月20日，以后利息按合同约定计至借款本息偿清之日止)；2、原告对被告义乌市惠玲饰品厂所有的坐落于义乌市东苑工业园区的房产[房产证号：义乌房权证江东字第c000097**号，土地证号：义乌国用（2005）第27-3689号]在40**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、原告对被告虞爱萍、虞志磊所有的坐落于义乌市稠州北路1121号福田大厦606室的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00191593、c001915**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-3542号]在3**万元的最高额范围内享有优先受偿权；4、被告浙江河马实业有限公司、义乌市惠玲饰品厂、虞爱萍、虞志磊、虞菊芳、赵佳平、赵惠玲对上述第一项请求承担连带还款责任；5、被告盛泰公司、陈江、金正通对2016年义乌字第00761号《小企业借款合同》项下借款本金6440000.00元，利息184084.14元，共计6624084.14元（利息包括罚息、复利等，暂算至2016年9月20日，以后利息按合同约定计至借款本息偿清之日止）承担连带还款责任；6、被告金远德对2015年义乌字第04197号、2015年义乌字第04193号、2015年义乌字第04171号的《小企业借款合同》项下借款本金14660000.00元，利息524357.85元，共计15184357.85元（利息包括罚息、复利等，暂算至2016年9月20日，以后利息按合同约定计至借款本息偿清之日止）承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。十二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月19日，被告虞菊芳、赵佳平与原告签订编号为2013年证字第10823号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2013年12月19日至2015年12月18日期间在原告处的融资在最高额为4000万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括原告最高余额内。
2013年12月19日，被告虞爱萍、虞志磊与原告签订编号为2013年证字第10822号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2013年12月19日至2015年12月18日期间在原告处的融资在最高额为4000万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2013年12月31日，被告金远德、赵惠玲与原告签订编号为2013年证字第10829号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2013年12月31日至2015年12月31日期间在原告处的融资在最高额为2700万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2014年1月6日，被告惠玲饰品与原告签订编号为2014年押字第0008号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告驰茂公司自2014年1月6日至2016年1月3日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2700元，担保物位于义乌市苑工业园区，房产证号为义乌房权证江东字第c000097**号，土地证号义乌国用（2005）第27-36**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2014年1月7日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证江东字第ｃ××号。
2014年11月26日，原告与被告驰茂公司、被告惠玲饰品签订了编号为2014年押字第2153号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2014年押字第0008号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高债权发生期间2014年1月6日至2016年1月3日变更为2014年1月6日至2016年11月24日。将原担保最高债权额变更为4000万元。2014年11月28日，办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证江东更字第ｃ××号。
2014年11月12日，被告虞爱萍、虞志磊与原告签订编号为2014年押字第2083号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告驰茂公司自2014年11月12日至2016年11月10日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为300万元，担保物位于义乌市××州××大厦××室房地产，房产证号：义乌房权证稠城字第c001915**号、c00915**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-35**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2014年11月21日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠城字第ｃ××号。
2015年3月19日，被告河马公司与原告签订编号为2015年证字第0084号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2015年3月19日至2016年3月18日期间在原告处的融资在最高额为3500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2015年4月9日，被告惠玲饰品与原告签订编号为2015年证字第0095号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2015年4月9日至2016年4月8日期间在原告处的融资在最高额为3500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2015年11月16日，原告与被告驰茂公司签订了编号为2015年义乌字第4171号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告驰茂公司向原告借款106万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月10日，借款利率为年利率6.96%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年11月17日，原告与被告驰茂公司签订了编号为2015年义乌字第4193号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告驰茂公司向原告借款700万元，借款期限为2015年11月18日至2016年11月3日，借款利率为年利率6.96%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年11月17日，原告与被告驰茂公司签订了编号为2015年义乌字第4197号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告驰茂公司向原告借款660万元，借款期限为2015年11月18日至2016年10月26日，借款利率为年利率6.96%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2016年3月14日，被告盛泰公司与原告签订编号为2016年证字第0061号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月14日至2017年3月13日期间在原告处的融资在最高额为812万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月14日，被告陈江、金正通与原告签订编号为2016年证字第10624号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月14日至2017年3月13日期间在原告处的融资在最高额为812万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月17日，被告河马公司与原告签订编号为2016年证字第0059号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月17日，被告虞爱萍与原告签订编号为2016年证字第10618号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上.
2016年3月17日，被告虞志磊与原告签订编号为2016年证字第10617号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月17日，被告赵佳平与原告签订编号为2016年证字第10619号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月17日，被告虞菊芳与原告签订编号为2016年证字第10620号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2016年3月17日，被告赵惠玲与原告签订编号为2016年证字第10621号《最高额保证合同》一份，约定其为被告驰茂公司于2016年3月17日至2017年3月16日期间在原告处的融资在最高额为3200万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上.
2016年3月30日，原告与被告驰茂公司签订了编号为2016年义乌字第00719号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告驰茂公司向原告借款434万元，借款期限为2016年3月31日至2016年9月16日，借款利率为年利率5.8725%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2016年3月30日，原告与被告驰茂公司签订了编号为2016年义乌字第00761号的《小企业借款合同》一份，合同约定被告驰茂公司向原告借款644万元，借款期限为2016年3月31日至2016年9月21日，借款利率为年利率5.8725%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约向被告驰茂公司发放贷款2544万元。借款后，被告驰茂公司于2016年3月21日起开始欠息，贷款目前均已逾期。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江义乌驰茂商贸有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金2544万元及利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2016年3月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告义乌市惠玲饰品厂所有的坐落于义乌市东苑工业园区的房地产[房产证号：义乌房权证江东字第c000097**号，土地证号：义乌国用（2005）第27-36**号。最高额4000万元]享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告虞爱萍、虞志磊所有的坐落于义乌市稠州北路1121号福田大厦606室的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00191593、c001915**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-35**号。最高额300万元]享有优先受偿权。
四、被告浙江河马实业有限公司，被告义乌市惠玲饰品厂对上述第一项判决在最高额3500万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告虞爱萍，被告虞志磊，被告虞菊芳，被告赵佳平，被告赵惠玲对上述第一项判决均在最高额3200万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告浙江盛泰花边有限公司，被告陈江、金正通对上述第一项判决中的借款本金644万元及利、罚息、复利（即2016年义乌字第00761号借款合同项下的借款）（按合同约定计付，自2016年3月21日起至实际履行完毕之日止）分别在最高额812万元范围内承担连带还款责任。
七、被告金远德对上述第一项判决中的借款本金1466元及利、罚息、复利（即2015年义乌字第04197号、2015年义乌字第04193号、2015年义乌字第04171号借款合同项下的借款）（按合同约定计付，自2016年3月21日起至实际履行完毕之日止）在最高额2700万元范围内承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币86544元，由十二被告浙江义乌驰茂商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一七年三月二十一日
代书记员 黄 超