山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民一初字第2683号
原告：陈安新（曾用名王安五），居民。
法定代理人：王安松，居民，系原告大哥。
法定代理人：王安来，系原告二哥。
委托代理人：任柏青，山东东方太阳律师事务所律师。
委托代理人：李传林，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：王安青，居民，系原告四哥。
原告陈安新与被告王安青所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代理人王安松、王安来及其委托代理人李传林，被告王安青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈安新诉称：原告陈安新原名王安五，自小因病致残，智力二级残疾，生活不能自理，至今未婚。1975年随母亲去东北谋生，为办残疾证落户亲戚名下改名陈安新。80年代中期原告从东北迁回原籍秦楼街道小孙家村生活。原告的�个哥哥先后结婚成家独立生活。原告和母亲一起居住生活，住在二哥王安来原先的老房子里。按照村规民约习惯和村里安排，该处老房子已属原告所有。母亲去世后，原告独立生活。2013年旧城改造，村里将原告所有的旧房拆除，被告王安青以自己的名义与小孙家村签订了原告房屋搬迁安置补偿协议，并私自支取原告的房屋搬迁补偿款30000元，诉至法院，请求确认秦楼街道小孙家村王安五名下拆迁安置楼房180平方米、车位一个、储藏室一个归原告所有，被告返还原告拆迁补偿费30000元后变更为返还补偿费90240元。
被告王安青辩称：不认可王安松、王安来系原告监护人；王安来原先的老房子本来系我们全家的共同财产，母亲去东北只是让王安来暂时居住；1986年，我们签订立分书一份，约定房屋三间归被告所有，村委会无权干涉他人家庭房产纠纷，被告已于2001年一人出�对涉案房屋进行了翻建，与他人毫无关系。
经审理查明：日照市东港区秦楼街道小孙家村村民王传文、金梅昌夫妇育有五子，长子王安松、次子王安来、三子王安全、四子王安青、五子王安五，王安五后更名为陈安新。王传文、金梅昌夫妇在小孙家村原有房屋三间，1972年王传文去世，金梅昌于1975年带王安全、王安青、王安五到东北谋生，老房屋三间由王安来居住，王安来居住期间加盖房屋两间，形成诉争五间房屋。王传文夫妇除该房屋外在该房屋后另有三间房屋（早已拆除）。上世纪八十年代金梅昌、王安全、王安青、王安五陆续返回小孙家村并落户。金梅昌、王安青、王安五返回小孙家村后居住于由王安来居住的老房屋内，王安来另行选址自建房屋五间，并搬至新房屋居住。1986年2月19日，在金梅昌召集和他人见证下，金梅昌一家形成立分书一份，内容为：母亲和大儿王安松、二儿王安来、三儿王安全、四儿王安青分家居住。房屋问题，后房屋三间，王安松一间、王安来一间、王安全一间，每间150元，王安全拆后给老大、老二各150元，后街前屋连树打价150元，给母亲钱。母亲住王安来三间屋和小五、小四，院内树木归我主。子女对母亲有抚养义务，每年给粮钱养母亲兄弟，每个儿一年当中给小麦200斤，玉米20斤，大豆10斤，花生干果20斤，每个儿给60元一年，分月给钱。如有病住院由老大负责安排，药费按儿平摊，老四回来盖屋各人存心，过年过节对母亲兄弟也同样存心。百年之后，母亲去世后，小五有老大轮流开始养各一年，粮、钱各一半。母亲去世后，四儿王安青负责后事，房屋三间归四儿王安青。钱粮到三月一日开始给。立分书有经办人签字捺印，王安松、王安全、王安青捺印，王安来盖章。之后金梅昌、王安五�王安青一家一直居住于此房屋，2000年左右小孙家村为王安青另行规划二层楼房屋一处，王安青搬出诉争房屋，金梅昌与王安五居住于涉案房屋。2001年前后，被告王安青对诉争房屋进行了翻建，金梅昌与王安五到王安青二层楼居住，翻建后涉案房屋由王安青对外出租。诉争房屋无土地使用权证书和房屋所有权证书。2013年3月15日金梅昌去世，后事在被告王安青租住地处理。
2012年5月，在王安太、王安吉见证，被告王安青录音录像的情况下，金梅昌要求王安太、王安吉在如下证明上签字确认，证明内容为：证明人金梅昌，女，1929年2月9日出生，汉族，住日照市东港区秦楼街道小孙家村，居民身份证号××。1986年2月19日，我与长子王安松、次子王安来、三子王安全、四子王安青订立分书，四个儿子及其他人均认可该分书内容。现对“母亲住王安来三间屋”的内容做一下说明。这三间屋本是我和老伴的婚后夫妻共同财产，我和老伴、次子、三子、四子、五子居住。后来我和三子、四子、五子搬到黑龙江居住，该房屋暂由次子王安来居住。1986年，我从黑龙江搬回日照前，订立该分书，确定王安来搬离暂时居住的三间房屋，由我搬入居住。该分书确定，我去世后，该三间屋由四子王安青继承。后来，由王安青一人出资翻盖了五间屋（包括这三间屋），王安青已对王安来的出资进行了补偿，各方对该房屋均无争议。现仍确认，该三间房屋归王安青所有，其他人不得干涉。
2013年小孙家村进行旧村改造，需拆除诉争五间房屋，小孙家村作为甲方与作为乙方的王安五于2013年4月签订房屋搬迁补偿安置协议，约定：乙方所属房屋及附属设施，座落于小孙家村，拆除房屋后安置楼面积180平方米，车位一个，储藏室一个，建房补助费1000元，回迁补助费1000元，共补助2000元，签协议奖励10000元，过渡安置费50400元，共补助资金137400元。按规划正房每间分别给予2000元签约奖励，2000元搬迁奖励，房屋残值元。协议由被告王安青在乙方处签字。同时，被告王安青领取了30000元拆迁补助费，后被告王安青于2014年3月22日支取诉争房屋补偿费60240元，共计支取90240元补偿费。王安松之妻代陈安新支取房屋补偿费60160元。
2013年4月20日，小孙家村出具证明，证明内容为：兹证明我村王传文、金梅昌夫妇养育有五个儿子，老大王安松、老二王安来、老三王安全、老四王安青、老五王安五，因王安五出生后生病造成终身残疾，至今未婚。1972年秋父亲王传文去世，母亲金梅昌于1975年带着老三王安全、老四王安青、老五王安五投靠东北亲戚谋生，因老五王安五在东北办理残疾人证明必须改名跟亲戚姓陈（陈安新）至今。八十年代中期娘四个不同年份又迁回老家落户。经村党支部和村委会研究决定，根据家庭需要年限不同给大兄弟四人各划房场一处，各自盖房居住，老房一处归母亲、老五所有，特此证明。该份证明上有经办人焦顺安、丁元会、王安廷、金新春、刘现洪、金元廷签字。2013年6月25日小孙家村又出具证明一份，内容为：兹证明我村村民王安来原有房屋五间，东至丁元泽，西至张纪福，南至小巷，北至小巷。在80年代因村里规划，该房场规划给其弟王安五（陈安新），房屋所有权已无偿赠送给其弟王安五所有。情况属实，特此证明。原告据以上证明主张诉争房屋系原告所有，要求房屋拆迁后的拆迁安置楼房180平方米、车位一个、储藏室一个归原告所有，被告返还原告拆迁补偿费。被告不予认可，以1986年立分书及2012年证明的内容主张诉争房屋三间应属被告王安青所有，相关�迁利益应归被告王安青所有。被告王安青对剩余二间房屋归原告所有予以认可，王安松、王安来、王安全均主张诉争房屋五间均归原告陈安新所有。原告主张，小孙家村在给王安青规划二层楼后，被告王安青对诉争房屋中三间房屋已经不再享有所有权，被告不予认可，原告未提供其他证据证明。
2013年7月3日小孙家村出具监护人证明，指定王安五之兄王安松、王安来为其监护人，王安松、王安来即以原告名义起诉。2013年9月29日小孙家村再出具监护人证明，指定陈安新之兄王安青为其监护人。因原告陈安新是否系无民事行为能力人需要确认，王安松及王安全于2014年7月8日向本院申请确认陈安新无民事行为能力，本院于2014年7月23日作出（2014）东民特字第7号民事判决书，宣告陈安新无民事行为能力人。小孙家村安置楼房每套面积为70平方米、90平方米、110平方米。王安�已选择安置楼的规格为70平方米、110平方米各一处。
上述事实有当事人陈述、证明、立分书、证人证言等证据在案佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为：小本案争议的焦点问题系诉争五间房屋所有权的归属问题。诉争房屋从原先的三间由王安来加盖为五间，一直至2000年前后诉争房屋一直由金梅昌、陈安新、王安青居住，王安青盖二层楼后，诉争房屋由金梅昌和陈安新居住，2001年前后王安青对诉争房屋进行了翻建后对外出租，金梅昌、陈安新居住于王安青二层楼内。1986年2月19日的立分书已约定三间房屋在金梅昌去世后归被告王安青所有，在王安青翻建房屋后，金梅昌于2012年5月又为被告王安青出具了证明，且找到他人作证，将其中的三间房屋仍确认给被告王安青所有，故诉争房屋五间中的三间房屋应系被告王安青财产，剩余房屋二间应系原告陈安新财产。�家村对诉争房屋五间进行了拆除并补偿安置房180平方米、储藏室一个、车位一个，补偿费共计150400元（90240元＋60160元），原告陈安新对诉争房屋中的两间享有所有权，考虑小孙家村安置楼房的面积、金梅昌去世后在王安青租住地办理丧葬事宜和由王安青翻建房屋等事实，本院酌定原告享有70平方米安置楼房和储藏室一个，其他安置楼房及车位归被告王安青所有，被告王安青领取的补偿费并未超过其应得财产，故原告要求被告返还原告拆迁补偿费，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、日照市东港区秦楼街道小孙家村委员会与王安五签订的房屋搬迁补偿安置协议中约定的70平方米安置房一套及安置补偿款60160元�已支取）归原告陈安新所有；
二、日照市东港区秦楼街道小孙家村委员会与王安五签订的房屋搬迁补偿安置协议中约定的储藏室一个归原告陈安新所有；
三、驳回原告陈安新本案其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告陈安新负担4400元，被告王安青负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 刘海燕
审判员 李治升
审判员 黄 涛
二〇一四年八月二十八日
书记员 秦珍珍