浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯三商初字第468号
原告：温州银行股份有限公司郭溪支行。
负责人：金国海。
委托代理人：郑智慧。
被告：温州嘉剑国际贸易有限公司。
法定代表人：马旭华。
被告：马旭华。
被告：王建。
被告马旭华、王建委托代理人：夏海潮。
被告：丁晓林。
被告：冯金伟。
被告：陈帆。
原告温州银行股份有限公司郭溪支行（以下简称郭溪支行）为与被告温州嘉剑国际贸易有限公司（以下简称嘉剑公司）、马旭华、王建、丁晓林、冯金伟、陈帆金融借款合同纠纷一案，于2013年10月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈伟克适用简易程序于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告郭溪支行的负责人金国海及其委托代理人郑智慧，被告马旭华、王建的委托代理人夏海潮到庭参加诉讼，被告嘉剑公司、丁晓林、冯金伟、陈帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭溪支行起诉称：2012年8月7日，被告嘉剑公司以归还企业应急转贷专项资金为由向原告申请借款，双方签订编号为××企贷字00029号借款合同。借款合同约定：借款金额197万元，借款期限从2012年8月7日至2013年8月7日，借款月利率为6.75‰，按月结息，每月20日支付利息，借款到期时利随本清；逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；在履行借款合同过程中发生争议的，向原告住所地人民法院起诉。债权由被告丁晓林所有的坐落于瑞安市安阳街道安盛路××弄××幢××单元××室房屋在223万元范围内提供最高额抵押担保，由被告陈帆在230万元范围内提供最高额连带保证，由被告冯金伟在150万元范围内提供最高额连带保证，由被告马旭华、王建在1800万元范围内提供最高额连带保证。
借款合同签订后，原告依约向被告嘉剑公司发放了贷款。现借款已经到期，被告嘉剑公司仅支付原告至2013年7月20日止的借款利息，尚欠原告借款本金197万元及其余利息未还。故原告起诉请求：一、判令被告嘉剑公司偿还原告借款197万元、利息52069.18元、复利276.46元及逾期利息（从2013年8月8日起按月利率10.125‰计算至实际履行之日止）；二、判令被告丁晓林承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于瑞安市安阳街道安盛路××弄××幢××单元××室房产所得价款享有优先受偿权；三、判令被告马旭华、王建在1800万元范围内承担连带保证责任；四、判令被告冯金伟在150万元范围内承担连带保证责任；五、判令被告陈帆在230万元范围内承担连带保证责任。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告嘉剑公司偿还原告借款197万元、利息7978.50元及逾期利息（以1977978.50元为基数，从2013年8月8日起按月利率10.125‰计算至实际履行之日止）。
原告郭溪支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2.六被告的身份证明材料各一份，以证明六被告的主体资格；
3.编号为××企贷字××号《非自然人借款合同》一份、借款借据一份，编号为温银××年高保字××号、编号为温银××年高保字××号、编号为温银××年高保字××号《最高额保证合同》各一份，编号为温银××年高抵字××号《最高额抵押合同》一份，以证明被告嘉剑公司向原告借款197万元的事实及该笔借款由被告马旭华、王建、冯金伟、陈帆提供最高额保证，由被告丁晓林以相关房屋提供最高额抵押担保的事实；
4.瑞安市房权证瑞（房）字第××号《房屋所有权证》、瑞国用（2010）第××号《国有土地使用证》、瑞房他证瑞安字第××号《房屋他项权证》各一份，以证明相关抵押房屋已办理抵押登记的事实。
被告马旭华、王建答辩称：被告马旭华、王建对原告诉称的事实及变更后的诉讼请求无异议，但本案借款存在房产抵押，应先就抵押物实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告马旭华、王建没有提供证据。
被告嘉剑公司、丁晓林、冯金伟、陈帆均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示质证。被告马旭华、王建对原告提供的证据均无异议。
本院经审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，且被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以确认。
本院根据当事人的陈述及本院确认的证据，认定事实如下：
2011年6月23日，被告马旭华、王建与原告签订温银××年高保字××号《最高额保证合同》。约定：被告马旭华、王建为原告与被告嘉剑公司在2011年6月23日至2013年6月23日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高债权余额为1800万元。
2011年7月6日，被告丁晓林与原告签订温银××年高抵字××号《最高额抵押合同》。约定：被告丁晓林以坐落于瑞安市安阳街道安盛路××弄××幢××单元××室房屋及其土地使用权为原告与被告嘉剑公司在2011年7月6日至2013年7月6日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为223万元。相关抵押房屋已于2011年7月8日办理抵押登记手续。
2011年7月22日，被告陈帆与原告签订温银××年高保字××号《最高额保证合同》。约定：被告陈帆为原告与被告嘉剑公司在2011年7月22日至2013年7月22日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高债权余额为230万元。
同日，被告冯金伟与原告签订温银××年高保字××号《最高额保证合同》。约定：被告冯金伟为原告与被告嘉剑公司在2011年7月22日至2013年7月22日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高债权余额为150万元。
三份最高额保证合同均约定保证期间为债权到期之日起两年。三份最高额保证合同及最高额抵押合同均约定担保范围包括债权本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等；担保的债权既有物（不论是被告嘉剑公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，原告可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2012年8月7日，被告嘉剑公司与原告签订××企贷字00029号《非自然人借款合同》。约定：被告嘉剑公司向原告借款197万元，借款用途为归还企业应急转贷专项资金，借款期限从2012年8月7日至2013年8月7日，借款月利率为6.75‰，按月结息，每月20日支付利息，借款到期时利随本清；如未按时偿还借款本金，按原利率水平上加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付利息，按罚息利率计收复利；在履行借款合同过程中发生争议的，向原告住所地人民法院起诉等内容。
借款合同签订后，原告于同日向被告嘉剑公司发放了借款197万元。现借款期限已经届满，被告嘉剑公司仅支付原告至2013年7月20日止的借款利息，借款本金197万元及其余利息尚未偿付。
本院认为：原告与被告嘉剑公司签订的《非自然人借款合同》及与被告马旭华、王建、冯金伟、陈帆签订的《最高额保证合同》、与被告丁晓林签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约履行发放借款义务。现借款期限已经届满，被告嘉剑公司依法应承担清偿借款本息的民事责任。被告马旭华、王建、冯金伟、陈帆为被告嘉剑公司向原告融资提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告马旭华、王建、冯金伟、陈帆依法均应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告丁晓林以相关房产为被告嘉剑公司向原告融资提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。本案债务虽既有物的担保又有人的保证，但相关抵押物系由第三人提供，且各保证人及抵押人均约定原告有权就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告的相关诉讼请求，合法正当，本院予以支持。被告马旭华、王建的辩称意见，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州嘉剑国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司郭溪支行借款197万元、利息7978.50元及逾期利息（逾期利息以1977978.50元为基数，从2013年8月8日起按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州嘉剑国际贸易有限公司未偿付上述第一项款项，原告温州银行股份有限公司郭溪支行有权在223万元限额内以被告丁晓林所有的坐落于瑞安市安阳街道安盛路××弄××幢××单元××室房屋［所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；建筑面积：139.69平方米］的拍卖、变卖或折价款优先受偿（但应扣除原告已依据温银××年高抵字××号《最高额抵押合同》就该抵押物实现债权的部分）。
三、被告马旭华、王建在1800万元限额内对上述第一项款项的清偿承担连带责任（但应扣除被告马旭华、王建已依据温银××年高保字××号《最高额保证合同》承担保证责任的部分）。
四、被告冯金伟在150万元限额内对上述第一项款项的清偿承担连带责任（但应扣除被告冯金伟已依据温银××年高保字××号《最高额保证合同》承担保证责任的部分）。
五、被告陈帆在230万元限额内对上述第一项款项的清偿承担连带责任（但应扣除被告陈帆已依据温银××年高保字××号《最高额保证合同》承担保证责任的部分）。
本案受理费22979元，减半收取11489.50元，财产保全费5000元，合计16489.50元，由被告温州嘉剑国际贸易有限公司负担，由被告马旭华、王建、丁晓林、冯金伟、陈帆承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈伟克
二〇一三年十二月二十日
书记员 陈绵绵
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。