江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初1737号
原告:丰城市社会保险事业管理局，住所地：江西省丰城市新城大道社会保障大楼。统一社会信用代码:12360881492080130C。
法定代表人：何海平，系该管理局局长。
委托诉讼代理人：兰波，系江西浩剑律师事务所律师，执业证号：13609200510826234。
被告:熊国顺，男，1974年1月2日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
委托诉讼代理人：蔡文波，系江西浩剑律师事务所律师，执业证号：13609201010804300。
第三人：熊小波，男，1975年1月10日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市剑邑大道512号丰城市。
委托诉讼代理人：程伟祥，男，1981年8月18日出生，汉族，个体户，住所地：江西省丰城市。
原告丰城市社会保险事业管理局（以下简称原告）与被告熊国顺(以下简称被告)、第三人熊小波（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰波、被告及其委托诉讼代理人蔡文波、第三人委托诉讼代理人程伟祥到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、解除与被告2012年1月20日签订的商铺租赁合同；2、被告应将租赁的三间商铺返还给原告；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年1月20日,原告与被告签订了商铺租赁合同一份,合同约定:原告将座落在丰城市剑××道××、××、××商铺（××江西省再生资源公司丰城市公司办公楼底层商铺，已抵押转让给原告，其先前二次的门牌号码分别为丰城市剑邑大道360号的4#、5#、6#和丰城市剑邑大道364、366、368号)租赁给被告，年租金15540元，租赁期3年，自2012年1月20日至2015年1月31日，到期后,被告退出租赁时必须将商铺修缮，恢复出租前的原貌，保持设施完好。合同同时约定：被告租赁期间，未经原告同意不得擅自转租给第三方，否则，原告有权终止合同。租赁合同到期后,被告虽与原告没有续签合同,但仍比照原合同相关条款租赁商铺,只是没有约定租赁期限。2017年春节前，原告发现商铺字号改变,就询问被告,并告知:商铺会拍卖,不要搞装修。但被告却未如实相告，实际上被告未经原告同意，早已擅自将商铺转租他人，按照合同约定，应解除合同，将这三间商铺归还给原告，经多次催促，被告拒不履行返还义务，故原告向法院起诉。
被告辩称：原、被告签订的商铺租赁合同到期后，双方均未解除租赁关系，一直按原合同的约定继续履行，只是既未签订书面合同，也未约定具体的租赁期限，结合本案的实际情况，原、被告之间的商铺租赁合同已从固定期限转为不定期的租赁合同。此后被告在征得原告的同意下，将该商铺转租给熊小波经营，该租赁合同的权利、义务已与被告无关。2017年3月份，原告公开拍卖该商铺时，未直接通知被告，只是与实际承租人因解除合同发生争议时，才请被告从中协调,原、被告之间不存在商铺租赁关系，原告与实际承租人熊小波才存在商铺租赁关系，因此被告已向法院申请追加实际承租人熊小波为本案的第三人参加诉讼。故原告的主张缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
第三人述称：被告无权转租商铺,欺骗第三人,收取其商铺转租费,造成第三人对商铺装修装饰的损失,被告应赔偿第三人的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无争议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对原告提供的商铺租赁合同证据材料，被告对其关联性
提出异议：不能证明商铺租赁期间为3年不变。合同到期后,双方仍实际履行,但合同的期限发生变化,为不定期合同；不能证明被告违约擅自将商铺转租他人。被告认为合同主体、条款已发生变化，被告转租时已得到原告的同意，原告公开拍卖商铺时，也通知了第三人。本院经审核认为：商铺租赁期限已由定期转为不定期，被告这一异议成立；被告没有提供证据证明被告将商铺转租第三人时已征得原告的同意，被告应承担举证不能的法律责任，故此被告这一异议本院不予支持。
二、对被告提供的其出具给第三人的商铺转租费收据的证据
材料，原告对其关联性提出异议：不能证明商铺租赁合同的权利、义务已合法转给了第三人。对被告提供的喜来客快餐店的工商登记信息材料，原告对其关联性提出异议：不能证明第三人实际使用该商铺。本院经审核认为：被告没有提供证据证明被告将商铺转租第三人时已征得原告的同意，因此原告这一异议成立;尽管被告擅自将商铺转租给第三人经营餐饮业,但该商铺实际占有使用者确实为第三人,故原告的该异议不能成立。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如
下：
2012年1月20日,原、被告签订了一份商铺租赁合同,合同约定:原告将座落在丰城市××大道××、××、××商铺（原××权属江西省再生资源公司丰城市公司，2001年4月1日因欠缴养老保险金已抵押转让给原告，其先前二次的门牌号码分别为丰城市剑邑大道360号的4#、5#、6#和丰城市剑邑大道364、366、368号)租赁给被告，年租金15540元，租赁期3年，自2012年1月20日至2015年1月31日，如国家政策或上级通知要求收回商铺时，原告可随时收回商铺，且不予补偿。被告可对商铺作适当装修（费用自理），但不得改变房屋结构，不得对房屋安全构成隐患，商铺租赁期满后，被告退出租赁时必须将商铺修缮，恢复出租前的原貌，装修能拆走的可以拆走，不能拆走的必须保持设施完好，原告不负担任何费用，租赁期间，未经原告同意，被告不得擅自将商铺转租给第三方，否则，原告有权终止合同，合同还对其他条款作了约定。
租赁期届满后,双方没有续签租赁合同，被告继续使用该商铺，原告没有提出异议，被告仍比照原合同相关条款租赁商铺,只是没有约定租赁期限。2016年9月8日,被告未经原告同意擅自将商铺转租给第三人经营丰城市喜来客中式快餐店,2017年春节前，原告发现商铺字号改变后,就告诉被告:商铺会拍卖,不要搞装修,但被告仍未将实情告知原告。2017年3月份，原告公告拍卖该租赁的商铺，2017年4月10日通过竞价拍卖成交,此后,原告多次与被告协商解除租赁合同、返还商铺事宜，被告拒不履行返还义务，酿成纠纷，原告遂具状诉诸本院要求解除商铺租赁合同，判令被告腾退商铺，并负担本案的案件受理费。审理中，本院通知第三人参加诉讼，第三人提出：被告无权转租，对其转租费、商铺装修装饰所造成的损失，应予补偿。
本院认为：本案的争议焦点是：一、被告转租商铺是否征得原告的同意？二、原、被告间的商铺租赁合同应否解除？被告、第三人应否将商铺返还给原告？三、被告、第三人因商铺转租可能产生的纠纷应如何处理？本院对本案的争议焦点分析、评判如下：
关于被告转租商铺是否征得原告的同意问题
被告对其转租商铺给第三人经营快餐店已征得原告同意的事实主张,未提供证据加以证明,应由负有举证责任的被告承担不利后果,因此被告这一事实主张不能成立。
关于原、被告间的商铺租赁合同应否解除与被告、第
三人应否将商铺返还给原告的问题
原、被告2012年1月20日签订的商铺租赁合同于2015年1月31日到期，商铺租赁期间届满后，被告继续使用该商铺，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告对租赁期限没有约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时解除商铺租赁合同，且原告已在该商铺竞价拍卖成交后及时通知了被告解除合同，返还商铺。被告无权转租商铺，第三人为该商铺的实际占有使用者，故被告、第三人在合同解除后对商铺负有腾房返还的义务。
三、关于因商铺转租可能产生的纠纷的处理问题。
诉的分离是人民法院受理案件后，为正确及时地处理案件，将几个有联系的诉从一个案件中分离出来，作为若干独立的案件分别进行审理和裁判，诉的分离的目的在于避免诉讼的复杂化，防止因案情复杂，头绪过多，而导致诉讼迟延。故此，对于被告与第三人因本次商铺转租行为可能产生的纠纷，被告与第三人均可另案讼争。
综上所述，原、被告所签订的商铺租赁合同系当事人的真实
意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照合同的约定履行义务。商铺租赁期间届满后，原、被告间的商铺租赁合同已有定期租赁合同转变为不定期租赁合同，期间被告又擅自转租，违反合同约定，且原告在解除合同的合理期间之前已通知了被告，因此，原告可以随时解除合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告丰城市社会保险事业管理局与被告熊国顺于
2012年1月20日签订的商铺租赁合同；
被告熊国顺、第三人熊小波于本判决生效后十日内共
同将座落在丰城市剑邑大道506、508、510号三间商铺返还给原告丰城市社会保险事业管理局；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、案件受理费1000元由被告熊国顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院,在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费1000元，款汇至江西省宜春市中级人民法院(户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行),如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 聂国华
人民陪审员 廖志高
人民陪审员 鄢高颖
二〇一七年十二月八日
书 记 员 张 霞
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条第二款：承租人未经出租人同意转租的，出
租人可以解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。