广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第559号
原告：方泽洲，男，1945年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：黄国忠，男，1955年2月9日出生，汉族，住广东省中山市。
上列两原告共同委托代理人：颜镇海，中山市沙溪镇法律服务所法律工作者。
被告：罗庆勇，男，1971年8月30日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告方泽洲、黄国忠诉被告罗庆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告方泽洲、黄国忠共同委托代理人颜镇海到庭参加诉讼，被告罗庆勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方泽洲、黄国忠诉称：原告与被告于2013年4月19日签订了5年的租赁合同，将位于中山市沙溪镇隆兴中路44号厂房三、四楼及宿舍一、二、五楼租赁给被告开设制衣厂，主要以服饰的生产、加工、销售为主，租金为20800元／月，约定为每月7日前支付当月租金，并约定如被告拖欠租金一个月，原告有权解除合同。从2015年2月1日开始，被告开始拖欠租金，经原告催告，被告仍不理睬，既不交租金也不肯交回承租物。经原告多次与对方沟通无法解决，原告认为被告已构成根本性违约，为维护原告权益，特起诉请求判令：1.被告与原告于2013年4月19日签订的物业租赁合同书于2015年4月10日解除；2.被告支付原告2015年2月1日至4月10日的租金48533元，及从起诉之日起至清偿完毕之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3.被告返还位于中山市沙溪镇隆兴中路44号厂房三、四楼及宿舍一、二、五楼给原告；4.诉讼费由被告承担。
原告方泽洲、黄国忠为支持其张在举证期限内向法院提交的证据有：1.罗庆勇身份证复印件；2.房地产权证4本；3.中山市沙溪镇乐群村民委员会证明1份；4.物业租赁合同1份；5.法律服务所函及快递邮单；6.企业机读档案登记资料。
因被告罗庆勇下落不明，本院于2015年4月27日依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票，被告罗庆勇在公告期满后指定期限内未应诉、答辩、未提交证据。
经审理查明：位于中山市沙溪镇隆兴中路44号房地产［房地产权证号：粤房地证字第208＊＊**号、208＊＊**号，粤房地产证字第208＊＊**号、208＊＊**号］，属于方泽洲、黄国忠之物业。2013年4月19日，方泽洲、黄国忠作为出租方（甲方），与罗庆勇作为承租方（乙方）签订物业租赁合同书1份，合同约定：甲方将位于中山市沙溪镇隆兴中路44号的房地产厂房三、四楼及宿舍一、二、五楼出租给乙方开设制衣厂；租赁期限为5年，自2013年5月21日起至2018年5月20日止；租赁期限内，该出租物业厂房租金每平方人民币8元，共总租金人民币20800元；乙方必须于每月7日前将当月租金一次性支付甲方；本合同签订时，乙方付给甲方40000元作为保证金，此保证金于租赁合同期满物业交还甲方验收完好之后方可退回乙方（保证金不计利息）。如物业受损，甲方有权以保证金或设备等有价物料抵偿修复费用，余款待物业修复好后方可退回乙方；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业，不负违约责任，保证金不退回：……（3）乙方拖欠租金1个月内；甲方依照上述约定主张解除合同的，应将解除合同通知书以传真或邮寄方式送达给乙方，合同自通知到达乙方时解除。甲方采用邮寄方式送达的，以乙方在本合同确认的乙方住所地为邮寄送达地址，以回执注明的收件日期为送达日期；因乙方在本合同确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知甲方、乙方或乙方指定的代表拒绝签收，导致解除合同通知书未能被告乙方实际接收的邮件（解除合同通知书）退回之日视为送达之日；违约责任：……2、乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总金额3‰计付违约金。拖欠达1个月内，甲方有权收回物业，乙方所交保证金不作退回。……。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订当天，罗庆勇向方泽洲、黄国忠交纳了保证金40000元。方泽洲、黄国忠于2013年5月21日将房屋交罗庆勇使用。从2015年2月起，罗庆勇开始拖欠租金，方泽洲、黄国忠于2015年3月25日委托中山市沙溪镇法律服务所通过中国邮政向罗庆勇发函，通知罗庆勇与方泽洲、黄国忠于2013年4月19日签订的物业租赁合同书于2015年4月10日解除。该函件于2015年4月1日因家中无人代收被退回。据此，方泽洲、黄国忠遂向本院起诉主张前述实体权利。
另查：2015年3月30日，中山市沙溪镇乐群村民委员会出具证明，内容为：“兹有黄国忠、方泽洲位于中山市沙溪镇隆兴中路44号房产，与房产证粤房地证字第2089254、208＊＊**号，粤房地证字第2089224、208＊＊53号地址：中山市沙溪镇乐群村属于同一地址。现以中山市沙溪镇隆兴中路44号为准。”。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。方泽洲、黄国忠与罗庆勇签订的物业租赁合同书系双方在平等自愿基础上真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同已依法成立并生效，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。方泽洲、黄国忠已依约将租赁的房屋交付罗庆勇使用，罗庆勇应当按照约定的期限支付租金。罗庆勇未依约支付租金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在合同约定因罗庆勇在合同确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知方泽洲、黄国忠导致解除合同通知书未能被罗庆勇实际接收的邮件（解除合同通知书）的，退回之日视为送达之日。方泽洲、黄国忠以书面形式按罗庆勇提供的联系地址向罗庆勇邮寄送达法律服务所函，要求于2015年4月10日与罗庆勇解除租赁合同，虽然该邮件被退回，但根据合同约定，视为罗庆勇收到该邮件，故本院确认方泽洲、黄国忠与罗庆勇于2013年4月19日签订的物业租赁合同书于2015年4月10日已解除，罗庆勇应将租赁场所交还方泽洲、黄国忠。方泽洲、黄国忠要求罗庆勇支付2015年2月1日至2015年4月10日的房屋租金48533元，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。根据双方合同约定，罗庆勇逾期交纳租金时，按每日应交租金总额3‰计付违约金，故方泽洲、黄国忠主张的利息应为违约金。方泽洲、黄国忠以约定违约金过高主动调整违约金，要求罗庆勇从起诉之日（2015年4月1日）起至清偿之日以实际欠款额按中国人民银行同期同类贷款利率计算，是对自己合法权益的处分，未损害他人合法权益，本院予以支持。罗庆勇经本院合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，相应的诉讼风险由罗庆勇承担。
综上，方泽洲、黄国忠的诉讼请求合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告方泽洲、黄国忠与被告罗庆勇双方于2013年4月19日签订的物业租赁合同书于2015年4月10日解除；
二、被告罗庆勇于本判决生效之日起七日内向原告方泽洲、黄国忠房屋支付租金48533元及违约金（违约金的计算方式：以欠租金额为基数，从2015年4月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止）；
三、被告罗庆勇于本判决生效之日起七日内将的位于中山市沙溪镇隆兴中路44号厂房三、四楼及宿舍一、二、五楼交还原告方泽洲、黄国忠使用。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1013元（原告方泽洲、黄国忠已预交），由被告罗庆勇负担，被告罗庆勇于本判决生效之日起七日内迳付给原告方泽洲、黄国忠）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年八月七日
书 记 员 王 毅