江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初95号
原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站，住所地：赣州经济技术开发区。
经营者王国良，男，汉族，1949年8月17日生，住江西省南昌市青山湖区。
委托代理人龚云辉，江西南芳律师事务所律师。
被告江西雨后房地产开发有限公司，住所地：江西省遂川县银云路。
法定代表人梁军生，系该公司总经理。
委托代理人廖友，江西映山红律师事务所律师。
被告罗国文，男，汉族，1977年4月1日生，住江西省遂川县。
被告谢雪武，男，汉族，1969年7月12日生，住江西省遂川县。
原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站与被告江西雨后房地产开发有限公司（以下简称雨后公司）、罗国文、谢雪武租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王国良及其委托代理人龚云辉，被告雨后公司委托代理人廖友，被告谢雪武到庭参加诉讼，被告罗国文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站诉称，2011年4月26日，罗国文、谢雪武以被告名义与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告承租原告钢管、扣减用于遂川山水国际项目搭设脚手架工程。还约定了租赁期限、租金计算方式、租金的交纳时间及违约责任等条款。合同签订后，原告按被告的工程进度提供了相应数量的租赁物。2014年11月21日，原、被告与罗国文、谢雪武三方签订了钢管、扣减清算协议书，约定：一、被告承担支付原告租金、垫付力资款、租赁物赔偿款共计1222057元的义务；二、被告承诺在2015年2月25日前支付原告222057元，余款1000000元在2015年3月7日前一次性付清；三、如被告未按照上述日期支付，应自本协议约定之日起按拖欠金额计算月息两分给原告。至起诉止，被告仍拖欠原告租金1000000元及2015年9月7日以后的利息。故原告诉至本院，请求：1、判令被告支付原告租金、垫付力资款、租赁物赔偿共计人民币1000000元及利息（自2015年9月7日起至清偿日止按月息2%计算）；2、判令被告支付原告律师费共计人民币30000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告雨后公司答辩称，一、罗国文、谢雪武是钢管实际使用人，应当是本案的担当人。二、从2014年11月21日原告、被告雨后公司以及罗国文、谢雪武签订协议书，可证明罗国文与谢雪武是实际使用人，而被告雨后公司则是担保人，既然是担保人，则本案应在六个月内提起诉讼，因此，本案是过了担保人的保证期限，被告不应再承担担保责任。三、在罗国文、谢雪武到庭后对债务的偿还进行协商。
被告谢雪武辩称，一、被告雨后公司为遂川县山水国际项目的建设单位。答辩人与被告罗国文为山水国际项目钢管脚手架工程的承包人，于2011年4月26日与联顺租赁站签订《建筑施工物资租赁合同》，2012年5月25日、2013年6月3日、2014年5月20日分三次再签订补充协议，雨后公司作为合同承租人担保方加盖公章确认。二、2014年11月21曰三方签订的《钢管、扣件租赁清算协议书》中的内容与实际三方真实意思不一致，是由于协议起草人没有把三方的真实意思表述清楚，答辩人及租赁站方签字时也没有细看协议内容就签字，所以导致答辩人列为被告人。事情的真实情况是：2014年11月21日上午原告业主王国良、万海龙、龚律师与答辩人、罗国文及雨后公司康总、法律顾门梁律师约好在雨后公司商谈支付所欠联顺租赁站租金事宜，经过三方帐目核对，雨后公司主管康总、梁律师经电话请示法人代表梁军生同意，三方达成一次性打包方式了结三方债务，即雨后公司不支付答辩人、罗国文山水国际钢管脚手架超期费用及未结清工程款，所欠联顺租赁站租金1222057元由雨后公司直接付给原告，与答辩人、罗国文无关，答辩人、罗国文与雨后公司和联顺租赁站三方的所有债权、债务结算清楚，无任何异议，所以才签订协议。基于以上事实，答辩人与本案无任何关联。
被告罗国文未作答辩。
经审理查明：2014年3月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《钢管扣件租赁合同》，合同第二条约定租赁品种、数量、租金及缺失租赁物资赔偿标准：租赁钢管50吨，计量标准250米/吨，租金单价2.1元/吨/天，赔偿单价20元/米。租赁扣件6500只，计量标准为1000只/吨，租金单价0.006元/只/天，赔偿价6元/只。合同约定以上租赁数量及品种以双方经手人签字后的出入库凭证为准，押金、租金、赔偿金均按实际租赁数量和品种计算。合同第四条约定租赁期限自2014年3月17日至2014年9月1日止，到期后，乙方如需续约，应在合同到期后十天内到甲方处办理续租手续。否则，视为乙方仍在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，甲方有权要求乙方归还租赁物资或按上述第二条约定的标准赔偿。合同第五条约定租金按每月实际租赁数量和品种计算，甲方在每月月底开出对账单，乙方应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金总额3‰/天的违约金，租金税由乙方承担。合同第八条约定，乙方应按租赁数量、规格、品种归还租赁物资。除甲方同意外，不得截断钢管、不得在钢管上钻孔、切割、焊接，扣件不得扭曲变形、断开裂缝、不得用其他规格归还，发现上述情况，甲方有权拒收，乙方应按上述第二条约定赔偿标准赔偿。合同第十条约定乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提货和退货，双方当场点清验收数量质量，出入库运费及堆放等费用由乙方承担。乙方授权杨文宇作为本合同乙方具体履行职能的全权代表，上述人员有权确定乙方的租赁数量、租赁金额及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与甲方就本合同在履行中的未明事宜进行补充约定。其行为所产生的一切后果均由乙方承担。合同第十一条规定，乙方归还未清理的租赁物资的，应支付钢管0.5元/根、扣件0.1元/只的清理费。归还的扣件丢失螺杆螺母的，赔偿螺杆0.5元/个、螺母0.3元/颗，并支付扣件上油费0.06元/个。因乙方原因造成钢管管壁未出现凹陷的轻度弯曲的，乙方支付调直费1元/根等。原告及其经办人吴国民在合同的甲方上签字盖章，被告及其经办人杨文宇在合同的乙方上签字盖章。合同签订后，原告按照合同约定提供租赁物资后，被告并未按期交付租金，自2014年3月份至2015年11月份的钢管和扣件租金分别为612元、2512元、3733元、3612元、3741元、3750元、3629元、3750元、3629元、3750元、3750元、3387元、3750元、3629元、3625.76元、3509元、3626元、3626元、3509元、3626元、3509元，以上合计72264.76元，被告已支付租金10000元，尚欠租金62264.76元。以上月份钢管、扣件对账单都有杨文宇的签字确认。截止2015年11月份，被告在租钢管为9985米，在租扣件为6180只。
以上事实，有原告、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告营业执照、钢管扣件租赁合同、对账单，以上证据之间能够互相印证，足以认定。
关于被告主张的其已将雨后公司的工程通过招投标方式发包给给赣州市海峰建设工程有限公司，赣州市海峰建设工程有限公司双方签订了《协议书》。赣州市海峰建设工程有限公司将该中标工程±0以上的土石工程分包给练尤焕，练尤焕又将该工程的所有外架工程分包给了杨文宇。被告虽然在租赁合同上盖了公章，但盖章并非被告的真实意思表示。并且工程已经发包出去，应由承包人承担责任。为了证明被告的主张，被告提交了其与赣州市海峰建设工程有限公司签订的《协议书》、施昌新与练尤焕签订的《建筑施工合同》、练尤焕与杨文宇签订的《建筑工程承包合同》证据证明。对此，原告提出异议称，根据合同相对性，合同相对明确，杨文宇与被告是什么关系与原告无关，被告已经授权杨文宇对租赁合同具体事项进行全面授权，杨文宇签订的对账单应由被告承担，被告也确实使用了钢管，应承担租金及钢管缺失赔偿。本院认为，被告作为具有民事行为能力的主体，其在租赁合同的签章系真实、合法签章，被告并无提交证据证明被告的签章行为系其不真实的意思表示，被告应按照租赁合同的约定履行。至于被告与杨文宇等具体承包人的法律关系与本案无关，被告可以另行向承包人主张或另行起诉，本院对此不作处理。
本院认为，原告与被告签署的《钢管扣件租赁合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，并未违反法律的强制性和禁止性规定，合同依法成立并生效，原告、被告应按照合同约定的内容履行各自的义务。对原告要求解除2014年3月17日签订的《钢管扣件租赁合同》的请求。本院认为，被告在合同期限内未能履行支付租金的义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，原告有权解除合同，对原告要求解除原告、被告于2014年3月17日签订的《钢管扣件租赁合同》的请求，本院予以支持。因被告与原告签订租赁合同后，一直未支付租金，截止2015年11月30日，被告尚欠原告钢管和扣件租金共62264.76元。对原告要求被告支付自2014年3月17日至2015年11月30日所拖欠的租金62264元的请求，本院予以支持。截止2015年11月份，被告在租钢管为9985米，在租扣件为6180只。合同解除后，被告应向原告返还上述租赁物资，如被告不能按约返还，应按双方签订的租赁合同约定的价格向原告折价进行赔偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站与被告赣州市南康区浮石乡中心小学于2014年3月17日签订的《钢管扣件租赁合同》。
二、被告赣州市南康区浮石乡中心小学应当向原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站支付自2014年3月17日至2015年11月30日所拖欠的钢管及扣件租金62264元。
三、被告赣州市南康区浮石乡中心小学应当向原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站归还钢管9985米，扣件6180只。如被告不能归还上述租赁物资，则按钢管20元/米，扣件6元/只的标准进行折价赔偿。
四、上述判决第二、三项，限判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费5786元，由被告赣州市南康区浮石乡中心小学负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈瑜青
人民陪审员 周黎生
人民陪审员 赖树森
二〇一六年四月二十八日
代理书记员 赖海珠