安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枞民二初字第00312号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号，组织机构代码09950154-1。
法定代表人：刘小勤，董事长。
委托代理人：方忠东，安徽枞川律师事务所律师。
被告：安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司，住所地安徽省枞阳县陈瑶湖镇苎镇村，组织机构代码76275144-1。
法定代表人：徐刚乐，该公司经理。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司（以下简称乐鹏粮油棉公司）金融借款合同纠纷一案，枞阳农商行于2014年9月22日向本院具状起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人方忠东到庭参加了诉讼，被告安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：乐鹏粮油棉公司因经营需要资金，于2011年1月28日与枞阳农商行下属陈瑶湖支行签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为1500万元，借款期限为36个月，借款额度有效期自2011年1月28日至2014年1月28日，借款年利率9.945%，并约定按季结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。为保证借款合同的切实履行，合同签订当日，乐鹏粮油棉公司与枞阳农商行陈瑶湖支行签订抵押合同，将证书号为“房地权证枞阳字第000149**号”、“房地权证枞阳字第000149**号”项下房屋共计1348.43平方米的房屋及证书号为“枞集用（2006）第0050号”项下的土地使用权为借款设定抵押，并办理了抵押登记。枞阳农商行陈瑶湖支行依约于2011年1月30日向乐鹏粮油棉公司发放贷款150万元，该款到期日期为2014年1月28日。乐鹏粮油棉公司取得借款后，未能在合同约定期限内偿还借款本金及全部利息。枞阳农商行陈瑶湖支行派人多次催讨未果，遂具状法院，要求判令：一、乐鹏粮油棉公司立即归还借款本金150万元，并给付2014年8月20日前的利息201883.5元，合计1701883.5元；另自2014年8月21日起按年利率12.9285%给付借款利息，款清息止；二、对乐鹏粮油棉公司设定的抵押物折价或拍卖、变卖，所得优先受偿；三、乐鹏粮油棉公司负担本案诉讼费用。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、原枞阳县农村信用合作联社的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份、法人身份证明书一份以及中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件一份、枞阳农商行组织机构代码证一份、营业执照一份，证明枞阳农商行主体身份情况以及原枞阳县农村信用合作联社与现枞阳农商行相互关系情况；
二、乐鹏粮油棉公司的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明乐鹏粮油棉公司的主体身份情况；
三、《枞阳县农村信用合作联社流动资金借款合同》一份，证明2011年1月28日枞阳农商行与乐鹏粮油棉公司签订借款合同及合同具体内容；
四、《抵押合同》一份，证明乐鹏粮油棉公司为借款与枞阳农商行于2011年1月28日签订抵押合同的事实及抵押合同的具体内容；
五、《房地产抵押契约》、房地产权证、土地使用权证及他项权利证书各一份，证明乐鹏粮油棉公司为其借款以其房屋及土地使用权向原陈瑶湖信用社设定抵押的事实；
六、借款借据一份，证明原陈瑶湖信用社依相关合同于2011年1月30日向乐鹏粮油棉公司发放贷款150万元，该借款到期日期为2014年1月28日，合同内年利率为9.945%等内容；
乐鹏粮油棉公司未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
对枞阳农商行提供的证据，经审查，本院认为，枞阳农商行提供的上述证据一、二、三、四、五、六，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，本院审理查明事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。枞阳农商行陈瑶湖支行系枞阳农商行分支机构，亦由原陈瑶湖信用社变更而来。原陈瑶湖信用社受其委托从事金融借贷等业务。2011年1月28日，乐鹏粮油棉公司因棉花收购需要资金，与原陈瑶湖信用社签订流动资金借款合同。合同约定借款额度为150万元；借款额度有效期为36个月，自2011年1月28日起至2014年1月28日止；借款利率为浮动利率，即本合同项下的单笔贷款的贷款利率为同期贷款基准利率上浮70%，为9.945%；按月结息；同时约定按合同约定期限归还借款；借款人未按合同约定的日期归还贷款的，逾期利率为贷款利率上浮30%；违约救济措施：如出现借款人出现违约行为，则出借人有权停止发放本合同项下的贷款、有权单方宣布被担保的借款立即到期并要求借款人立即偿还借款本金、利息等，并对担保财产享有优先受偿权。同日，乐鹏粮油棉公司与原陈瑶湖信用社签订《抵押合同》，以其证书号“房地权证枞阳第000194**号”、“房地权证枞阳字第000149**号”、“房地权证枞阳字第000149**号”房屋（建筑面积为3727.89平方米）和”枞集用（2006）第0050号”15815.8平方米的土地使用权为其上述借款设定抵押，并分别于2011年1月28日和2011年1月30日，经枞阳县房产权属登记发证办公室和枞阳县国土资源局进行了抵押登记。《抵押合同》第八条约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年1月30日，原陈瑶湖信用社依约向乐鹏粮油棉公司发放贷款150万元。该借款合同内年利率9.945%，到期日期为2014年1月28日。乐鹏粮油棉公司取得借款后，仅给付2013年6月20日前的借款，借款本金及2013年6月21日后的借款利息未能依合同约定及时归还。
另查明：2013年6月21日至2014年1月28日共222日，合同内借款利息为91991.25元，2014年1月29日至2014年8月20日共204日，逾期年利率为12.9285%，逾期利息为109892.25元。
本院认为：2011年1月28日，原陈瑶湖信用社受原枞阳县农村信用合作联社委托与乐鹏粮油棉公司签订流动资金借款合同和抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；枞阳农商行下属原陈瑶湖信用社依约履行了合同义务，但乐鹏粮油棉公司却未能按合同约定的期限履行还款义务，显已违约，应承担及时归还借款本息及逾期还款的违约责任；乐鹏粮油棉公司为其借款以其房屋和土地使用权设定抵押，并经有权机关登记，枞阳农商行为实现债权，有就该抵押财产优先受偿的权利，故对枞阳农商行要求乐鹏粮油棉公司及时归还借款本息和逾期利息，并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持；乐鹏粮油棉公司在2014年8月20日前的借款利息为201883.5元，枞阳农商行的主张与此相符，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金150万元、2014年8月20日前的借款利息201344.81元，合计1701344.81元；并以150万元为基数，自2014年8月21日起，按年利率12.9285%支付利息，款清息止；
二、如被告安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司未能按上述第一条规定履行债务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司为上述借款设定的抵押财产：证书号“房地权证枞阳第000194**号”、“房地权证枞阳字第000149**号”、“房地权证枞阳字第000149**号”房屋（建筑面积为3727.89平方米）和”枞集用（2006）第0050号”15815.8平方米的土地使用权，在抵押担保范围内行使抵押权，就上述抵押担保物以折价、拍卖或者变卖方式取得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20117元，由安徽省枞阳县乐鹏粮油棉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
审 判 员 李 腾
人民陪审员 方 军
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。