福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2373号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
代表人李岩。
委托代理人陈国锋、李瑞姬，福建创元律师事务所律师。
被告福州榕森缘农林有限责任公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人周振明。
被告林丽书，女，汉族，1973年6月23日出生，住福建省福州市晋安区。
被告周振明，男，汉族，1971年1月6日出生，住福建省长乐市。
被告钱娟，女，汉族，1986年9月30日出生，住江西省抚州市黎川县。
被告福建省鸿德农林科技开发有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人林丽书。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“农行台江支行”）因与被告福州榕森缘农林有限责任公司（以下简称“榕森缘公司”）、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告福建省鸿德农林科技开发有限公司（以下简称“鸿德公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李瑞姬到庭参加诉讼，被告榕森缘公司、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行台江支行诉称：2015年4月16日，原告与被告榕森缘公司签订《流动资金借款合同》，约定被告榕森缘公司向原告借款人民币950000元，借款按月结息，结息日为每月的20日，利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%直至借款到期日；借款人未按照约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款本金在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款合同到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同时，双方还约定被告榕森缘公司应按时足额归还借款本息，若被告榕森缘公司不按约清偿到期债务，则构成违约，原告有权提前收回已发放借款。
2015年4月16日，原告与被告林丽书签订《最高额抵押合同》，约定被告林丽书同意以福州市晋安区长春路66号东榕公寓X座XXX单元和相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号），为被告榕森缘公司对原告所负的债务提供抵押担保，担保的债权最高余额为1360800元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。双方就上述约定办理了抵押登记。同日，原告分别与被告周振明、被告钱娟，以及被告鸿德公司签订《保证合同》，约定被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司为被告榕森缘公司对原告所负的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。
合同生效后，原告于2015年4月29日向被告榕森缘公司发放借款人民币950000元。但是，被告榕森缘公司不能偿还到期应付利息，且经原告多次催讨仍拒绝偿还。基于此，原告有权宣布全部贷款立即到期，并要求提前收回已发放的全部贷款。暂计至2015年7月1日止，被告榕森缘公司欠贷款本金人民币950000元，利息10101.47元、复利46.39元，利息和复利合计10147.86元。
原告农行台江支行请求判令：一、被告榕森缘公司立即偿还原告贷款本金人民币950000元及相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年7月1日止的利息、罚息和复利合计人民币10147.86元）；二、原告有权对被告林丽书提供的抵押物，即坐落于福州市晋安区长春路66号东榕公寓X座XXX单元和相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）予以拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利；三、被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司对被告榕森缘公司上述贷款本金及相应利息、罚息、复利等债务的偿还承担连带清偿责任；四、案件受理费、财产保全费、公告费、律师费等原告实现本案债权和担保权利而发生的费用由五被告承担。
原告农行台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、流动资金借款合同，证明被告榕森缘公司向原告借款人民币950000元；
2、最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明被告林丽书为被告榕森缘公司对原告的债务提供抵押担保，并办理抵押登记；
3、保证合同，证明被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司为被告榕森缘公司对原告的债务提供连带责任保证；
4、借款凭证，证明原告向被告榕森缘公司发放贷款人民币950000元；
5、欠款清单，证明被告榕森缘公司截至2015年7月1日的欠款欠息情况。
被告榕森缘公司、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司未作答辩，亦未向本院提交证明材料。
被告榕森缘公司、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃举证及质证的诉讼权利。
经审查，原告提交的证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。
根据现有证据，本院确认原告所述基本事实属实。
另查明，原告农行台江支行与被告林丽书签订的《最高额抵押合同》约定最高额担保债权的期间自2015年4月16日起至2018年4月15日止。原告与被告周振明、被告钱娟签订的《保证合同》，以及原告与被告鸿德公司签订的《保证合同》均约定保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。前述三份合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
福州市房屋登记中心于2015年4月28日作出榕房他证FZ字第**号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为农行台江支行，房屋所有权人为林丽书，房屋坐落于晋安区鼓山镇长春路66号东榕公寓X#楼XXX单元，他项权利种类为最高额抵押权，最高债权数额人民币1360800元。
本院认为，原告农行台江支行与被告榕森缘公司订立的《流动资金借款合同》，与被告林丽书订立的《最高额抵押合同》，与被告周振明、被告钱娟，与被告鸿德公司分别订立的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《流动资金借款合同》明确约定，若被告榕森缘公司未按时足额归还借款本息，原告有权提前收回贷款，并且计收罚息和复利。原告农行台江支行已履行《流动资金借款合同》项下的出借义务，被告榕森缘公司却未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告榕森缘公司偿还尚欠借款本金950000元，以及支付相应的利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。
被告林丽书自愿以其所有的房产为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，被告榕森缘公司不履行债务，原告作为最高额抵押的抵押权人，有权在约定的最高债权额限度内，就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司自愿为讼争债务提供连带责任保证担保，且未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告榕森缘公司未按约履行债务，原告有权要求被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司在其保证范围内承担保证责任。
原告农行台江支行未提交支出律师代理费的证据，故其关于判令五被告承担律师费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告榕森缘公司、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告鸿德公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州榕森缘农林有限责任公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还尚欠的借款本金人民币950000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按《流动资金借款合同》约定的标准计至款项还清之日止，暂计至2015年7月1日止的利息为10101.47元、复利46.39元，合计人民币10147.86元）；
二、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以被告林丽书提供的坐落于福州市晋安区长春路66号东榕公寓X座XXX单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高债权额1360800元限度内优先受偿；
三、被告周振明、被告钱娟、被告福建省鸿德农林科技开发有限公司就本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13401元、财产保全费5000元、公告费560元，由被告福州榕森缘农林有限责任公司、被告林丽书、被告周振明、被告钱娟、被告福建省鸿德农林科技开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 莹
人民陪审员 郑云玉
人民陪审员 陈玉琼
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈娟梅
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。