北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第13939号
原告刘淑敏，女，1945年6月21日出生。
原告刘淑恩，女，1950年11月11日出生。
原告刘淑芝，女，1959年7月3日出生。
原告刘朝晖，女，1968年10月7日出生。
原告刘学敏，男，1930年1月28日出生。
原告刘振庄，男，1947年12月16日出生。
上述六原告的委托代理人马强，北京市大翰律师事务所律师。
上述六原告的委托代理人李平，北京市大翰律师事务所律师。
被告李建里，男，1969年5月1日出生。
原告刘淑敏、刘淑恩、刘淑芝、刘朝晖、刘学敏、刘振庄与被告李建里房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马强、李平、被告李建里到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：六原告系兄弟姐妹关系。位于北京市东城区×号房屋（以下简称×号房屋）由六原告按份共同共有。2013年8月13日，六原告与被告签订房屋租赁合同，约定×号房屋租赁给被告使用，如果对×号房屋进行翻建，需经原、被告双方共同确认方案，共同委托第三方进行施工。合同签订后，被告未经与原告协商，擅自将×号房屋拆除。在未经与原告协商具体建设方案，也未报任何建设规划部门审批的情况下擅自在原房屋所在土地上建有新的非法建筑物。六原告多次要求被告对×号房屋恢复原状，被告对原告的合理要求置之不理。故原告诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2013年8月13日签订的房屋租赁合同；2、被告腾退×号房屋；3、被告将×号房屋恢复原状；4、被告支付拖欠租金3750元（2014年10月5日至2014年11月4日）；被告赔偿租金损失截止起诉之日为125元（自2014年11月4日解除合同至被告支付房屋恢复原状费用止按每月3750元计算）。
被告辩称：双方租赁合同合法有效，被告没有违反任何合同义务，该合同应继续履行，原告无权终止租赁房屋。原告不仅同意翻修房屋，并全程参与了翻修各项工作，因原告违反合同5.7条之约定，导致施工方无法继续施工。被告作为出资人没有任何过错。本案系租赁合同纠纷，被告所诉与施工方停工纠纷事宜应另案处理。综上，双方租赁合同合法有效，被告依法履行合同义务。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，要求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：×号房屋由原告刘淑敏、刘淑恩、刘淑芝、刘朝晖、刘学敏、刘振庄按份共有。2013年8月13日，六原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋基本情况为坐落于北京市东城区×号，平房3间，建筑面积50平方米，使用面积50平方米。租赁期限自甲方房屋交付之日起20年，自2013年8月13日起至2033年8月12日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。房屋用途为居住、经营和办公，如乙方需要办理营业执照的，甲方提供相关协助。房屋改善：（一）鉴于甲方房屋需要维修、翻建，翻建后房屋由乙方在租赁期内使用；（二）房屋进行翻建，双方共同委托第三方进行施工，第三方提供房屋主体翻建施工图、施工方案及报价（包括施工范围、材料、工期等）由双方共同与第三方确认。翻建费用由乙方承担；（三）房屋主体建好后的上下水、电路、室内装修等费用均由乙方承担；（四）翻建后房屋，甲方交付乙方使用二十年，每年租金为每年人民币45000元；（五）房屋翻建后交付乙方使用，使用期限20年，房屋及设施的所有权归甲方所有。甲方基于所有权对该房屋的任何处置（包括但不限于买卖、抵押、质押）必须事先通知乙方，并不得影响乙方在租赁期内的使用权。翻建后二十年内，如甲方不同意乙方承租该房屋的，甲方应向乙方返还全部翻建费用并赔偿乙方全部直接损失。乙方自愿放弃承租甲方房屋的，房屋归还甲方，翻建费用不予返还并赔偿甲方全部直接损失；（六）乙方在房屋翻建后承租该房屋期间，房屋的全部维修费用均由乙方承担；（七）甲方办理相关翻建手续，协调邻里关系，乙方予以配合。租金标准为年租金45000元。该房屋租金主体翻建后四年不变，自第五年起按每三年在第四年租金45000元的基础上增长10%等。租金支付时间为每年12月31日前支付本年度租金。甲方违约责任：1、如甲方未在本合同签订后60日内向乙方提供所租赁房屋使用权的乙方有权终止合同，甲方返还定金；2、如甲方擅自提前终止本合同，应按当年一个月租金向乙方支付违约金，退回剩余租金，并向乙方返还全部翻建费用并赔偿乙方全部损失。乙方违约责任：1、如乙方未经甲方同意，乙方私自变更部分或全部租赁区域用途的或私自把房屋的部分或全部转租他人的，甲方须书面通知乙方更正，乙方收到书面更正通知九十日内未进行更正的，甲方有权终止本合同，收回房屋，翻建费用不予返还，剩余房款不予退回。如不足抵过甲方损失的，乙方应予以赔偿；2、如甲方擅自提前终止本合同，应按当年一个月租金向甲方支付违约金，房屋归还甲方，翻建费用不予返还并赔偿甲方全部直接损失；3、乙方原因导致乙方逾期交纳租金及其他各项费用，每逾期一日乙方按当年应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，超过本合同约定租金交付时间，乙方未交付租金的，甲方应书面通知乙方及房屋管理人交付租金。甲方将催交租金书面通知送至通知地址后九十日内乙方仍未交付租金的，甲方有权收回房屋。甲方收回房屋后两年内，乙方及代理人将上述逾期及房屋收回期间全部租金及滞纳金补足的，乙方有权继续承租该房屋至合同期届满，甲方不得以任何理由拒收租金和滞纳金。甲方收回房屋两年后，乙方及代理人未补足租金和滞纳金的，甲方有权解除合同，翻建不予返还；4、如租赁期已满，乙方既不续签也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。本合同签订后，乙方支付甲方人民币10000元作为定金，甲方二个月内将房屋交付给乙方后，定金转为租金。租赁期限自本合同签订之日计算。甲方未按期交付房屋的，返还定金。乙方租金支付到甲方户名刘×账户（×××）。2013年8月14日，被告李建里网转人民币10000元至刘×账户。
2013年9月22日，北京房地集团有限公司房屋安全鉴定室受原告刘淑芝委托出具《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为，根据经现场检查结果，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版），第5.3节综合评定原则，东城区北池子大街56号院内3号东平房安全等级进行评定，鉴定结论如下：3号东平房为C级房屋（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房），建议进行整体翻建。因房屋现租户不配合进行检查，房屋2号西平房未能进行检查，房屋概况不详。2013年12月24日，本院出具（2013）东民初字第13174号民事判决书；2014年4月25日，北京市第二中级人民法院出具（2014）二中民终字第02412号民事判决书。上述判决均认定”为保障房屋使用人的生命财产安全，需进行整体翻建”。
2014年10月16日，原告刘淑敏等人（甲方）与刘占新（案外人、乙方）签订《关于北池子56号院的补充协议》，约定一、双方在2013年8月份经协商同意将原来院落和东房的共用墙彻底分开，以便各自翻修房屋。二、关于东房共用墙在2013年8月13日订协议时，当时刘振庄、刘占新和施工方于工（于×）在一起达成口头协议。由于乙方（刘占新）先修建房屋，共用墙暂留。甲方（刘淑敏等）翻修房屋时，再拆除共用墙。以共用墙中线为准，由共用墙西侧乙方新建墙拉一直线至东房东墙，乙方墙体亏空部分由甲方贴砖补齐。现在由于包工方变动，同意帮助乙方以砖灰将亏空部分填补好。填补的部分归乙方所有。甲方在乙方墙以南再砌北墙。这样双方的房屋和院落就彻底分开，各自使用互不干扰。三、甲方房屋的最西边（前脸）要与乙方房屋持平，不能超出。四、甲方翻修房时，不能影响到乙方天窗的采光。五、双方房上雨水各自处理。六、自来水、污水、电等在可能的情况下彻底分开。
原告的证人于×出庭作证称，”原告找到我，也要给诉争房屋施工，说给刘占新怎么办的就给原告怎么办。我就告诉原告先出施工图纸，再建造。就和原告一起找的被告。被告是我的东城二建的经理，我是项目经理。两个活都是被告找的我。被告找我在2013年7月份到11月份给刘占新干活，一个月10000元。原告找让我在2013年8月8日翻建诉争房屋，我就说了刘占新的方案，原告认可我同刘占新的方案，我的设计方案及预算原告都同意，因为我受雇于被告，于是我就同原告找的被告。原、被告商量的结果就是按照刘占新的方案做，原告的诉争房屋没有施工，因为没有办理手续，我2013年11月份就走了。没有做过图。约定的是原拆原建，要用尺子量好。我也没有去过诉争房屋。因为预算有，房主同意签字确认后才能买。原告诉争房屋材料都是被告安排，我只负责劳务......”
上述事实，有当事人陈述，房屋所有权证，《房屋安全鉴定报告》，（2013）东民初字第13174号民事判决书，（2014）二中民终字第02412号民事判决书，证人证言，视听资料等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。根据审理查明的事实，原告×号房屋已构成局部危房，需进行整体翻建。原、被告书面亦约定对房屋进行维修、翻建。原告对被告拆除房屋进行整体翻建及施工方案均知情。原、被告合同明确约定定金转为租金，且于每年12月31日前支付本年度租金。现原告之诉讼请求，没有事实及法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘淑敏、刘淑恩、刘淑芝、刘朝晖、刘学敏、刘振庄的全部诉讼请求。
案件受理费4358元，由原告负担（已交纳2179元，余款于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
审 判 员 赵 飞
人民陪审员 顾 兵
二〇一五年六月四日
书 记 员 张晓薇