湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初1490号
原告：童方，男，1957年12月21日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，
委托诉讼代理人：齐燏，湖北地久律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：陈皓，男，1970年5月14日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告童方与被告陈皓第租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童方及其委托诉讼代理人齐燏，被告陈皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童方向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付两年租金530217元，利息损失55650元，租赁期间移交的原材料款137706元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月8日，原、被告双方签订《厂房设备租赁合同》及相应附件，原告将位于湖北吴城钢铁集团有限公司（原鄂州吴城钢铁有限公司）院内的“吴城钢渣厂内的微粉厂”厂房、设备租赁给被告从事生产、经营活动，该合同约定：租期两年，即从2013年11月8日至2015年11月7日；租金每月3万元，按月支付；押金第一年10万元，第二年在增加10万元。该合同对其他条款也进行了约定。同时，在租赁期内，被告接受原告厂内库存137706元的原材料。综上，原告认为，被告租赁原告厂房、设备两年期内，只支付租金189783元（其中含吴城钢铁厂转付19783元），更别提20万元押金，同时接受原告137706元的原材料更是不支付相应款项。被告的违约行为，造成原告巨大损失，原告多次催要上述款项，被告置之不理，为此，原告具状法院提起诉讼。
被告陈皓辩称，1、合同附页约定了租赁的厂房改造、添置的机械设备及前期费用合计有十几万元应抵扣租金；2、厂房屋顶改造垫付了3万多元，该款应由原告支付，亦应抵扣应交的租金；3、被告用钢板建了一个装原料的仓，花了14万多元，仓做成后因市场行情不好以及没有钱继续投资，仓没有用。对原告的起诉的案件事实有异议，被告没有续租后，厂里还有500多吨炉渣，价值3万元左右；石粉1000多吨，价值1.5万元左右；煤200吨，价值96000元；尾砂1000多吨，价值3万多元。还有原告找社会上的人找被告要走了价值9万多元的黑水沙，现金4万多元。下欠两年租金530217元及材料款都属实，但被告认为添置的机械设备、改造厂房的前期费用及前述留置在厂房里面的原材料，原告找人要去的黑水沙、现金应已全部抵扣完租金，故被告认为不欠原告的租金及材料款了。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一，原告身份证复印件。拟证明原告诉讼主体适格。
证据二，《厂房、设备租赁合同》、机械设备及零配件清单。拟证明2013年11月8日，原、被告双方签订《厂房、设备租赁合同》及移交相关零配件的情况。合同约定：原告出租厂房设备给被告两年，即从2013年11月8日至2015年11月7日；租金每月3万元，按月支付；押金第一年10万元，第二年再增加10万元，合同对其他条款也进行了约定。
证据三，欠条二份及收条一份。拟证明被告陈皓在租赁厂房设备期间，接受原告原材料，应支付原告相应材料款137706元。
证据四，《土地租赁合同》及说明。拟证明：1、2009年，童方、许勇、章友平合伙租赁鄂州吴城钢铁有限公司土地，2013年章友平退出合伙；2、原告投资建设了“吴城微粉厂”。
证据五，特快专递及关于清理微粉厂物资的通知。拟证明通知被告微粉厂内有十吨煤、十三吨钢铁，应及时处理，原告保留追偿租赁费、设备费、货款及违约金等权利。
被告陈皓为支持其抗辩理由，向法院提交以下证据：
证据一，被告于2014年6月16日在吴城微粉厂的做事记录。拟证明被告雇请工人改造厂房所支付的工人工资款11380.00元，该款应抵扣下欠原告的租金。
证据二，2014年6月6日购买容声冰箱的票据，2015年6月24日购买美地空调的票据。拟证明被告在租赁房屋内添置的固定资产共计4800元。
证据三，购买泡沫胶、钢板、螺丝、滚筒刷等材料的票据11张共计8646元。拟证明该款应抵扣下欠原告的租金。
证据四，彩钢瓦票据一张、张绪云经手修厂房屋面换瓦的吊车款、活动脚手架生活费收条一张，共计3610元。拟证明该款应抵扣下欠原告的租金。
庭审质证中，被告陈皓对原告提交的证据一、二、三没有异议，认为合同应有附页，但原告没有提供；认为证据四与本案无关；证据五中的快递没有收到。
原告对被告提交的证据中有原告签字的都认可，没有原告签字的都不予认可，但按合同约定只能计算70%的金额抵扣租金。
经庭审质证，本院对原告提交的证据审核认为，原告所提交的证据证据一、二、三均真实、客观、合法，相互印证，与本案具有关联性，且被告均无异议，予以确认，并在卷佐证；原告证据四系案外人章友平与鄂州吴城钢铁有限公司签订的《土地租赁合同》及原告与章友平、许勇合伙退伙情况说明，与本案不具关联性，不予认定；原告证据五，因未送达到被告，应视为被告没有接收到该通知，不予采信。但该通知明确载明了被告（承租方）剩余煤炭约10多吨，建仓的钢铁约13吨在租赁房屋内。被告提交的证据一、四有原告签字“同意付款（支出）”字样，原告认可，予以采信，该两份证据上所载明的款项11380元及3610元应予抵扣被告下欠的租金；被告的证据三为购买空调、冰箱的票据，证据四为购买装修材料的票据，根据合同第四条第二项“乙方（被告）另徐装修或者增设附属设施和设备的，需经甲方（原告）同意方可实施”的约定，该两组票据中的材料均未经原告同意购买，不予认定。
根据以上有效证据结合庭审情况，认定以下案件事实：
2013年11月8日，原、被告签订一份《厂房设备租赁合同》与“机械设备及零配件清单”，合同约定原告将位于湖北吴城钢铁集团有限公司（原鄂州吴城钢铁有限公司）院内的“吴城钢渣厂内的微粉厂”厂房以及“机械设备及零配件清单”上的设备租赁给被告生产、经营；租赁期限为两年，从2013年11月8日至2015年11月7日；租金每月3万元，按月支付；押金第一年10万元，第二年再增加10万元；厂房使用要求和维修责任以及厂房的转租及归还。合同还约定：“乙方（被告）另需装修或者增设附属设施和设备的，需经甲方（被告）同意方可实施，投入的资金期满后按百分之70%返回。2014年4月2日，被告接受原告厂内库存原材料（尾渣1000吨，鄂钢水渣120吨、二级水渣40吨、大场地钢渣296吨、底下尾渣160吨等其他材料）共计价款41680元。2014年4月8日，被告陈皓向原告出具“欠到原材料款67130元整”的欠条。2014年6月15日，陈皓向原告出具“今欠到钢渣厂尾渣2132吨，计币64576.00元”。2014年6月16日，原告在被告陈皓请工人张绪芸维修厂房的开支费用11380元的“做事记录表上”签字同意支付”。2015年3月21日、22日，原告童方在被告购买彩钢瓦票据费用2530元及厂房换瓦的工资费用1080元（张绪芸经手）的字条上签字同意支出。原告童方在庭审中称只要有其签字同意付款或同意支出的票据（字条），均予以认可，但应按合同约定的70%予以抵扣租金。现原告认为，被告租赁原告厂房、设备两年期内，仅支付租金189783元（其中含吴城钢铁厂转付19783元），同时接受原告价值137706元的材料至今也未付款，而被告陈皓认为合同满没有续租后，其还有500多吨炉渣，价值3万元左右；石粉1000多吨，价值1.5万元左右；煤200吨，价值96000元；尾砂1000多吨，价值3万多元等材料留置在厂里。原告找社会上的人找被告要走了价值9万多元的黑水沙，现金4万多元，已抵扣原告租金及材料款，不再下欠原告租金成讼。
另查明，2009年5月26日，案外人章友平租赁鄂州吴城钢铁有限公司院内（渣厂西边）土地，与案外人许勇及原告童方合伙创办“吴城渣厂”和“吴城微粉厂”。章友平于2013年3月退伙；许勇于2015年8月退伙。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原、被告于2013年11月8日订立的《厂房、设备租赁合同》系双方自愿签订，当属双方的真实意思表示。合同约定的租赁期间、租金数额以及租金支付方式等内容均未违反法律规定，合法有效，双方均平等享有合同权利，同时应依约履行合同义务。现原告要求被告陈皓依合同约定支付在租赁期限内的未付租金530217元（租金3万元/月×12月×2年-已付租金189783元），符合法律规定，予以支持。关于原告主张的利息损失55650元，首先，合同没有约定；其次，租赁期限届满后，双方没有对租金、被告接受原告留下的原材料价款以及被告未用完留下的原材料等进行对账结算，故原告要求的利息55650元的计算方式及计算标准有误，应依法以未付租金530217元为基数，按年利率6%从起诉之日计算至租金付清之日至，暂计算至2017年11月28日（165天）止为14581元（年利率6%÷360天×530217元×165天），原告高出部分，不予支持。原告要求被告支付其接受原告原材料后出具的欠条上载明的材料款131706元（67130+64576），证据充分，合法有据，予以支持。原告童方签字同意付款（支出）的票据（字条）费用数额3610元（2530+1080），不属合同约定投入的资金，理应全部抵扣租金。被告陈皓辩称没有续租后，厂里还有500多吨炉渣，价值3万元左右；石粉1000多吨，价值15000元左右；煤200吨，价值96000元；尾砂1000多吨，价值3万多元。还有原告找社会上的人找被告要走了价值9万多元的黑水沙，现金4万多元，下欠租金已抵扣完毕，不存在还欠原告租金的意见，未向法院提交证据证实，不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈皓于本判决生效之日起十日内向原告支付租金、占用资金损失及材料款共计661514元（租金530217+占用资金损失14581+材料款131706-11380-3610），2017年11月28日以后的占用资金损失以未付租金为基数，按年利率6%计算至租金付清之日止。
二、驳回原告童方的其他诉讼请求。
本案受理费11036元，由原告负担946.00元，被告负担10090元（该费用原告已预交，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一七年十一月二十八日
书记员 ：曾凡政