江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第1292号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行，住所地江阴市璜土镇迎宾西路2号。
负责人屠立波，该支行行长。
委托代理人李天蕾，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部副总经理。
委托代理人孙雷，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部科员。
被告江阴顺代贸易有限公司，住所地江阴市青果路22号1F-3F。
法定代表人徐焕明，该公司总经理。
委托代理人刘誉，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴市澄西石油化工有限公司，住所地江阴市临港新城石庄上游村。
法定代表人吴志平，该公司总经理。
委托代理人陈兴、宋玉琦，上海嘉隆律师事务所律师。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行（以下简称农商行璜土支行）与被告江阴顺代贸易有限公司（以下简称顺代公司）、江阴市澄西石油化工有限公司（以下简称石油公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行璜土支行委托代理人李天蕾、被告顺代公司委托代理人刘誉、被告石油公司委托代理人陈兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行璜土支行诉称：2013年3月7日，农商行璜土支行与顺代公司、石油公司签订最高额抵押担保借款合同，约定顺代公司向农商行璜土支行借款1200万元，石油公司以土地提供抵押担保。合同签订后，农商行璜土支行按约发放贷款，但顺代公司未按约归还借款利息，保证人也未承担保证责任。农商行璜土支行为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、顺代公司立即归还农商行璜土支行借款本息12062000元并支付自2014年9月21日起至2014年10月13日止以借款本金1200万元为基数按年利率6%计算的利息及自2014年10月14日起至实际给付之日止以借款本金1200万元为基数按年利率6%再上浮50%计算的逾期利息；2、农商行璜土支行对石油公司抵押的土地享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告顺代公司辩称：对原告农商行璜土支行主张的事实无异议，顺代公司无能力归还借款。
被告石油公司辩称：原告农商行璜土支行提前收回借款的理由不成立；本案所涉担保无效，因为违反了公司法的相关规定；农商行璜土支行和顺代公司串通欺骗石油公司，故借款合同无效，担保合同也无效。
经审理查明：2013年3月7日，农商行璜土支行（贷款人、抵押权人）与顺代公司（借款人、债务人）、石油公司（抵押人）签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：自2013年3月7日起至2015年3月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过人民币1500万元的贷款，借款月利率5‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。借款人应在付息日向贷款人支付应付利息。石油公司以其名下坐落于江阴市石庄镇青钟村路南［土地使用证号：澄土他项（2013）第395号］和璜土镇青钟村、天生港村［土地使用证号：澄土他项（2013）第396号］的国有土地使用权为其上述借款提供最高额1500万元的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权提前收回已发放贷款本息等。本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。借款人、抵押人财务状况恶化、无法清偿到期债务、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序或其他法律纠纷、贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益的情形的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收复利。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，农商行璜土支行与石油公司为江阴市石庄镇青钟村路南［土地使用证号：澄土他项（2013）第＊＊＊＊号］及璜土镇青钟村、天生港村［土地使用证号：澄土他项（2013）第＊＊＊＊号］的国有土地使用权办理了他项权证登记手续，债权数额分别为1048.8万元、451.2万元。
2014年7月18日，农商行璜土支行向顺代公司发放贷款1200万元。顺代公司在借款借据上盖章确认，该借款借据载明：借款金额1200万元，年利率为6%，借款期限为2014年7月18日起至2015年3月6日止。顺代公司借款后自2014年7月21日起未按约支付利息，截至2014年9月20日，顺代公司共结欠农商行璜土支行借款本金1200万元、利息123611.85元。农商行璜土支行多次催讨无果，遂于2014年9月30日具状诉至本院，宣布上述贷款提前到期，到期日为2014年10月13日。后顺代公司于2014年11月13日支付了利息61611.85元。
以上事实，有最高额抵押担保借款合同、借款借据、抵押清单、国有土地使用证、他项权证、欠息清单、营业执照副本、公司章程以及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：农商行璜土支行与顺代公司、石油公司签订的最高额抵押担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。合同签订后，农商行璜土支行按约向顺代公司履行了发放贷款的义务，而顺代公司未能按约归还借款本息，因此，农商行璜土支行依据合同约定要求顺代公司立即归还借款本息符合合同约定。故本院对农商行璜土支行要求顺代公司立即归还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。石油公司以其名下的坐落于江阴市石庄镇青钟村路南、璜土镇青钟村、天生港村的土地使用权为顺代公司的债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农商行璜土支行依法在实现抵押权时有权对该土地使用权在最高额限额内享有优先受偿。故本院对石油公司提出的农商行璜土支行提前收回贷款的理由不成立及担保违反公司法相关规定应无效的诉讼主张，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、江阴顺代贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行借款本息12062000元并支付自2014年9月21日起至2014年10月13日止以借款本金1200万元为基数按年利率6%计算的利息及自2014年10月14日起至实际给付之日止以借款本金1200万元为基数按年利率6%再上浮50%计算的逾期利息。
二、对江阴顺代贸易有限公司的上述应付款项及本案诉讼费，江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行有权对江阴市澄西石油化工有限公司名下坐落于江阴市石庄镇青钟村路南［土地使用证号：澄土他项（2013）第＊＊＊＊号］和璜土镇青钟村、天生港村［土地使用证号：澄土他项（2013）第＊＊＊＊号］的国有土地使用权以折价，或拍卖、变卖的价款分别在最高额1048.8万元、451.2万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94540元、保全费5000元，共计99540元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行已预交），由江阴顺代贸易有限公司、江阴市澄西石油化工有限公司负担，于本判决发生法律效力起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。