湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第00564号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。
负责人司马莉，行长。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人周京军，湖南韬一律师事务所实习律师。
被告谢小元，女，1968年7月20日出生，汉族。
委托代理人谢彪，男，1969年4月24日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告谢小元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员徐琳担任审判长，人民陪审员陈文艺、王运珍参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员彭小波担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春、被告谢小元的委托代理人谢彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2012年6月，原告与被告谢小元签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告谢小元发放贷款112万元，贷款期限240个月；被告谢小元应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若被告谢小元未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求被告谢小元提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；同时由此致使原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告谢小元承担。合同签订后，原告依约划款112万元给被告谢小元，被告谢小元提供位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋作为被告谢小元偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2014年2月18日，被告谢小元已连续拖欠原告贷款本息共计3期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告谢小元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告谢小元偿还原告未到期借款本金1031333.27元，逾期本金18666.68元，利息22361.35元，罚息603.26元，本息合计1072964.56元（利息暂计至2014年2月18日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告谢小元承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费53648元；4、原告对被告谢小元提供抵押的位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告谢小元辩称，原告所诉属实，但被告现在没有钱归还，且被告认为逾期本金和律师费用过高。
经审理查明，2012年6月，原告与被告谢小元签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告谢小元以其所有的位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋作为抵押向原告借款112万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为月利率5.875‰；还款方式采用按月等额本息还款法，自贷款发放次月起，被告谢小元于每月10日按期归还贷款本息；若被告谢小元未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告谢小元未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告谢小元赔偿因其违约给原告造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议地区解决发生的费用（包括律师费用）由被告谢小元承担；抵押担保的范围包括本合同项下被告谢小元的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告谢小元违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告谢小元发放了112万元贷款，被告谢小元在借款后未按合同约定按时还款，截至2014年2月18日止，被告谢小元连续拖欠原告借款本息共计4期，拖欠未到期借款本金1031333.27元，逾期本金18666.68元，利息22361.35元，罚息603.26元，本息合计1072964.56元。
另查明，原告与被告谢小元对被告谢小元提供的抵押物即位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋在长沙县房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并实际支付了律师代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、房屋产权情况、委托代理协议、律师费发票、对账单、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告谢小元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告谢小元，被告谢小元未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告谢小元违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告谢小元违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告谢小元承担，故本院对原告要求被告谢小元按借款本息标的额的5%向原告承担律师费53648元的诉请予以支持；三、原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告谢小元已提供其位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋作为被告谢小元偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告谢小元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中确立的借款关系；
二、被告谢小元在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金1049999.95元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2014年2月18日的利息为22361.35元，罚息为603.26元，2014年2月19日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；
三、被告谢小元在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费53648元；
四、若被告谢小元未履行本判决所确定的第（二）、（三）项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖谢小元所有的位于长沙县跳马乡金屏村水岸新都99栋ＸＸ房的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢小元所有，不足部分由被告谢小元继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14940元，由被告谢小元负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 王运珍
二〇一四年七月八日
代理书记员 彭小波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
国家外汇管理局关于转发和执行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的通知
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外