宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第890号
上诉人（原审被告）张源，男，1988年1月1日出生，汉族，个体从业人员。
委托代理人李克福，内蒙古北杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高洋，男，1982年10月22日出生，汉族，中国石化有限公司宁夏分公司宁东机电公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人王斌，宁夏海潮律师事务所律师。
原审被告许丽丽，女，1980年3月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人吴秉麟，该公司董事长。
上诉人张源因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第1727号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭审理了本案。上诉人张源的委托代理人李克福，被上诉人高洋的委托代理人王斌，原审被告许丽丽到庭参加了诉讼。原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年4月22日，被告张源委托被告许丽丽与原告高洋及第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司签订一份《房地产买卖合同》，约定：原告高洋与被告张源通过第三人居间介绍，被告张源将其名下的位于银川市兴庆区在水一方D区15号楼1单元301室房屋出售给原告；为防止被告张源将上述房屋二次出售，被告张源需将该房屋的房屋产权证书等相关原始文件交存第三人代为保管，原告于2013年4月22日交付16000元购房定金，交由第三人代为保管；付款方式为贷款，贷款类型为公积金贷款，如因原告原因导致贷款未能办理，一切损失均由原告承担；原告于2013年5月20日向第三人提交贷款材料及相关手续，如因原、被告双方任何一方未及时向第三人提交合理资料导致交款日期延期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责；原、被告双方房产及资金安全均由第三人全程担保；银行贷款部分的购房款按银行规定由银行一次性支付给被告；如原告需要贷款，贷款所需的相关费用均由原告承担，被告必须予以配合，如果被告配合不及时，造成延期付款的，与原告和第三人无关，对所造成的损失由被告负责；第三人自合同签订之日起，有义务协助原、被告办理手续，此后交易过程中所发生的一切原、被告违约及责任的承担与第三人无关，如发生争议，原、被告可自行协商解决或向有关部门诉讼，第三人有义务起到相关证明作用；原、被告如有任何一方自合同签订后违约不买或不卖的，中介费由违约一方双倍承担，如原告违约定金不返还，如被告违约，双倍返还定金；被告无正当理由不履行合同，或因被告原因不能办理房屋过户手续的，原告有权单方解除合同，并由被告支付相应违约金；原告未按合同约定履行及逾期未付款的，被告有权单方解除合同，并由原告支付相应违约金；合同备注：经原、被告及第三人三方商定自原告交齐贷款材料之日后45个工作日内办理手续，原、被告双方办理过户日期为2013年8月5日前办理完，在签订合同之日后原告付给被告20000元作为定金，如产权有误，被告必须退回原告20000元定金。合同签订后，被告张源未将上述房屋产权证原件等材料交给第三人保管。原告分别于2013年4月22日、5月20日、5月22日向第三人交款16000元、164000元、60000元，共计240000元。原告于2013年4月22日支付被告张源定金20000元，由被告许丽丽代收后已给付被告张源。第三人分别于2013年8月30日、9月5日向原告退款100000元、140000元，共计240000元。2014年1月1日被告张源将上述房屋出售给案外人关克明，并已过户至关克明名下。现原告诉至法院，请求判令二被告退还原告购房定金20000元，并支付利息400元（按银行利率从2013年4月22日起计算至2014年3月20日止，只主张400元）、精神损失费2000元，共计22400元；本案诉讼费由二被告负担。
原审法院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同对当事人之间的居间合同法律关系及房屋买卖合同法律关系都做了约定，原、被告均应按合同约定履行各自义务。关于涉案房屋买卖合同法律关系，房屋买卖的合同当事人，即原告与被告张源，虽未约定明确的付款时间，但双方明确约定了付款方式为公积金贷款。根据银川市住房公积金管理中心相关规定，二手住房买卖在办理住房公积金贷款前必须先办理房屋过户手续，过户后的房屋所有权证是办理住房公积金贷款的必备材料之一。原告与被告张源约定的办理过户日期为2013年8月5日前，上述合同签订后原告履行了向第三人交纳部分购房款并提交了办理公积金贷款相关材料的义务，但被告张源既未将上述房屋的产权证原件交付第三人，也未在约定时间内办理该房屋的过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，且涉案房屋已由被告张源出售给了案外人，并办理了过户，原告与被告张源之间的房屋买卖合同的目的已无法实现，故对原告要求被告退还定金20000元的诉请，法院予以支持。涉案20000元由原告于2013年4月22日支付被告张源，现因被告张源的根本违约致使合同目的无法实现，故对原告要求被告张源支付利息400元的请求符合法律规定，法院予以支持。本案为合同纠纷，并非民事侵权案件，原告主张的精神损失费2000元于法无据，法院不予支持。因被告许丽丽系被告张源出售房屋的委托代理人，合同中也明确载明房主为被告张源，涉案房屋买卖合同直接约束被告张源和原告，故对原告要求被告许丽丽返还定金及利息的诉请，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决：一、被告张源于本判决生效之日起十日内返还原告高洋定金20000元，并支付利息400元，共计20400元；二、驳回原告高洋的其他诉讼请求。案件受理费360元，减半收取180元，由原告高洋负担25元，被告张源负担155元（此款原告高洋已预交，由被告张源于本判决生效之日起十日内给付原告高洋）。宣判后，张源不服，提起上诉。
上诉人张源上诉称，一、一审判决认定事实错误。被上诉人高洋的母亲通过原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司找到上诉人张源协商房屋买卖事宜。原审第三人要求上诉人将房产证原件押在其处，因为上诉人只收了20000元定金，其他手续都没有办，故上诉人只是将房产证复印件押在了原审第三人处。之后被上诉人向原审第三人支付首付款的情况，上诉人完全不知情。原审第三人告知上诉人，被上诉人不买房了，上诉人才将房屋卖给案外人关克明。故本案是被上诉人违约，未在合同约定的期限内支付房款，而且明确表示不购买房屋，导致合同无法履行。被上诉人无权要求返还定金。公积金贷款办不下来的责任完全在原审第三人。上诉人不存在违约行为，不应当承担违约责任。二、一审法院将宁夏兴麟房产营销策划有限公司追加为第三人，程序违法。被上诉人与原审第三人有相互串通的行为，损害上诉人利益，原审第三人的陈述不可信。三、一审判决适用法律错误，判决上诉人返还被上诉人20000元定金并支付400元利息没有事实和法律依据。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，程序违法。请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人高洋答辩称，一、本案属于二手房买卖合同纠纷，上诉人张源与被上诉人高洋通过原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司签订了《房地产买卖合同》，该合同内容三方均确认，合法有效，对三方均有约束力。被上诉人在合同约定的2013年8月5日办理过户手续之前交够了首付款240000元，定金20000元，但上诉人以没有拿到59万元全额房款为由，拒绝给原审第三人提交房产证原件，也不愿意在合同规定的时间内给办理过户手续，显然违反合同约定。二、涉案合同的当事人共有三方，按照合同相对性，三方缺一不可，因此原审第三人参加诉讼符合法律规定。三、被上诉人没有违反《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定。上诉人自行解除合同，也没有通知被上诉人，其行为不符合法律规定，上诉人应当承担相应的违约责任。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告许丽丽答辩称，三方签订的《房地产买卖合同》约定2013年8月5日前，被上诉人高洋将房款打到上诉人张源或原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司的账户上，但被上诉人没有把钱打到指定的账户上。今年2月份原审第三人的工作人员还给其打电话，其去原审第三人处的录音，可以证实被上诉人明确告知不购买房屋。
原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。有经一、二审庭审质证、认证的各方当事人的陈述，上诉人张源提交的房屋产权证书、《二手房买卖委托合同》各一份，被上诉人高洋提交的《房地产买卖合同》、收条、中国建设银行查询单各一份等证据证实，足以认定。
本院认为，上诉人张源委托原审被告许丽丽与被上诉人高洋及原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合法有效。被上诉人高洋依照合同约定支付了20000元定金及部分购房款，但上诉人张源未按照合同约定将涉案房屋的房产证原件交给原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司保管，也未在约定时间内办理该房屋的过户手续，导致被上诉人高洋无法办理公积金贷款，且涉案房屋已由上诉人张源出售给了案外人，并办理了过户，《房地产买卖合同》的目的已无法实现，故上诉人张源应当返还被上诉人高洋20000元定金。原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司作为《房地产买卖合同》的一方当事人，与案件审理结果有利害关系，一审法院通知其作为第三人参加诉讼符合法律规定，程序合法。上诉人张源关于改判驳回被上诉人高洋诉讼请求的上诉请求，本院不予支持。原审第三人宁夏兴麟房产营销策划有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费310元，由上诉人张源负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 瑾
审判员 王 斐
审判员 刘煜姗
二〇一四年十一月二十四日
书记员 樊新巧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。