福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初147号
原告童兴友，顺昌县自来水公司职员。
原告张凤珠，顺昌县汽车站员工。
被告福建金大地置业有限公司，住所地顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场。
法定代表人吴家金，董事长。
被告郑相平，福建金大地置业有限公司股东。
原告童兴友、张凤珠诉被告福建金大地置业有限公司（以下简称金大地公司）、郑相平民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员林金旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告童兴友、张凤珠到庭参加诉讼；被告金大地公司、郑相平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童兴友、张凤珠共同诉称，2014年1月26日，被告郑相平与被告金大地公司以急需资金周转为由，以金大地公司名义向两原告借款1050000元，双方签订《抵押借款合同》。双方约定，借款期限为12个月（从2014年1月26日起至2015年1月25日止），利息按月利率2%计算，于每月27日前一次性交清当月的利息，并将金大地公司开发的坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场X幢-1层-04和备用间XX的房产为此次借款本息作抵押担保。同时合同还约定，借款逾期未能及时归还的，两原告有权直接将该抵押房产拍卖；拍卖净款不足时，两被告应补足欠款和月利率3%的欠款利息。双方于2014年1月27日到顺昌县房地管理所办理房产抵押登记手续。合同签订后，两原告依约于2014年1月27日将借款1050000元转入金大地公司的账户，但两被告从2015年3月26日起借款本金和利息一直未归还，两原告多次向两被告催讨均未果。被告郑相平作为被告金大地公司的股东和实际借款人，在2014年1月26日起到2015年3月25日止期间的利息均由被告郑相平支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第23条的规定，两原告诉至法院，请求法院判令两被告共同向两原告偿还借款本金1050000元及利息（利息按月利率2%计算，从2015年3月26日起计付至借款本金还清之日止），若两被告不能偿还借款本息，两原告有权请求依法处置两被告的抵押房产，所得的价款优先受偿，如果房产处置所得的净款不足以清偿债权，仍由两被告继续偿还。
被告金大地公司未作答辩。
被告郑相平提交答辩状称，两原告诉称其以急需周转资金为由，以金大地公司的名义，向两原告借款，并签订《抵押借款合同》，不是事实。合同约定，两原告是与金大地公司签订借款事宜，并以金大地公司的房产办理抵押登记，其并未与两原告签订任何借款合同。两原告的借款是转入金大地公司的账户，并未转入其名下，因此，其不是诉状中称的实际借款人。其是金大地公司的股东，向两原告支付利息，是履行公司行为。综上，请求法院依法驳回两原告要求其偿还借款的诉请。
经审理查明，被告金大地公司有三个股东，即被告郑相平，案外人吴家金和陈平英，吴家金任该公司的法定代表人。被告金大地公司因开发建设顺昌县金大地广场的房地产项目，需向两原告借款1050000元。为此，双方于2014年1月26日签订了《抵押借款合同》。该合同约定：借款期限12个月，即自2014年1月26日起至2015年1月25日止，实际借款日与到期日以借据收据为准，借款收据为该合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款利息为月利率2%，每月27日前一次性交清当月利息，合同期限届满时金大地公司应及时归还借款本金；金大地公司以其开发的坐落于顺昌县双溪街道城南东路金大地广场负一层4#店面（坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场X幢-1层-04、备用间02）作为借款抵押担保。合同还约定，借款期限届满后，金大地公司未能及时归还借款本金，借款利率提高至月利率3%，每月27日前一次性交清当月利息，逾期未能归还借款，两原告有权直接将该抵押房产交由第三方拍卖，拍卖所得的净款项1050000元归两原告，余款交回金大地公司，拍卖所得的净款不足1050000元，两原告有向金大地公司追偿不足欠款及月息3%的欠款利息。金大地公司的法定代表人吴家金在该合同上签字并盖上金大地公司的印章。当日，双方到顺昌县房地产管理所办理房屋抵押登记手续。合同签订后，两原告于2015年1月27日将款项1050000元转入金大地公司的账户。同日，金大地公司向两原告出具收到借款1050000元的《收据》。借款后，金大地公司按约定，通过被告郑相平将每月借款利息21000元转给两原告，但从2015年3月28日起，被告金大地公司未再向两原告支付利息和归还本金。两原告多次向两被告催讨借款本息，但两被告以种种理由拖延还款。为此，两原告诉至法院。
以上事实，有两原告提供的《抵押借款合同》、中国建设银行转账凭条、收据、房屋他项权证、原告银行账户历史流水和内资企业登记基本情况表，以及两原告在法庭上陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。金大地公司向两原告借款1050000元，有两原告提供的《抵押借款合同》、《银行转账凭证》、收据和账户历史流水予以证实，双方形成了民间借贷法律关系。金大地公司未按约定归还借款本金和支付逾期还款的利息，应承担违约责任。故两原告要求金大地公司偿还借款本金和支付逾期还款的利息的诉请，本院予以支持。两原告主张按约定利率2%支付逾期还款的利息，符合法律规定，本院予以确认。金大地公司自愿以其开发的两处房产为其向两原告借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，两原告取得了该两抵押房产的抵押权，依据《物权法》第一百九十五条，在债务人不履行到其债务或者发生当事事人约定的实现抵押权的情形，两原告有权就该抵押房产申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于两原告要求被告郑相平共同与金大地公司承担偿还借款本息的诉请，本院认为，虽然郑相平是金大地公司的股东，两原告的利息也是由郑相平偿还，但这并意味着郑相平是该借款的实际借款人，同时两原告也未提供证据证明该借款被郑相平用于个人用途，故两原告应承担举证不能的法律后果，故对两原告要求郑相平共同与金大地公司共同偿还借款本息的诉请，本院不予支持。被告金大地公司、郑相平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福建金大地置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告童兴友、张凤珠偿还借款本金1050000元及逾期利息（利息按月利率2%计算，从2015年3月28日起计付至借款本金还清之日止）。
二、若被告福建金大地置业有限公司未能履行上述第一项金钱债务，原告童兴友、张凤珠有权申请法院拍卖、变卖坐落于顺昌县双溪街道城南东路16号金大地广场X幢-1屋-04和备用间02的抵押房产（房屋所有权证号为顺昌字第2013XXXX号、土地使用权证号为顺国用﹤2013﹥第X-
XX-XXX号），并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足清偿部分的债权，仍由被告福建金大地置业有限公司偿还。
三、驳回原告童兴友、张凤珠要求被告郑相平共同与被告福建金大地置业有限公司偿还借款本息的诉请。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16014元，适用简易程序审理减半收取8007元，由被告福建金大地置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 林金旺
二〇一六年二月二十四日
书记员 李翠兰
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。