广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法生民初字第1018号
原告高锆，住所地广州市越秀区。
委托代理人蒋月平，广东锵锵律师事务所律师。
被告广东珠江投资股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人朱克林。
委托代理人罗锦华，广东创杰律师事务所律师。
委托代理人郑志铠，该公司员工。
原告高锆诉被告广东珠江投资股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋月平，被告的委托代理人罗锦华、郑志铠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买海珠区盛景家园房屋一套，被告应当在商品房交付使用后550日内为原告办理房产证并交付；等。之后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告一直未办妥讼争房屋的房地产权证。被告的行为已经构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。故起诉要求：1、被告协同办理房地产权证；2、被告向原告支付迟办证违约金（每天按已付房款×0.01%的标准计算，从2015年2月11日起计至核发房地产权证之日止）；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：被告办证的时间顺延是由于公建配套设施的建设过程中遭遇到购房业主的反对,属合同约定的不可抗力的原因,按合同的约定办证期间可以顺延，所以我司不存在违约行为;另一方面从合同的约定看,若要计算违约金也应当按《补充协议》第14条的约定计算。另由于原告迟延支付房款，根据合同的约定应当顺延办证期限。
经审理查明，2011年7月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于海珠区盛景家园（自编E1栋）2403房（现地址：海珠区盛隆街2号（自编E1栋）2403房），总金额2110616元；被告应当在2012年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后210个工作日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此情况下，原告应当及时提供产权登记机关要求的需原告提供的证件资料；被告应如实告知原告为办理产权登记需要由原告提供的证件资料；被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使原告未能及时提供证件资料的，原告不承担责任；被告违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每日按总房价的0.05%支付违约金。付款方式：自本合同签订之日起即日内支付全部房款的30%，金额633185元；在2011年8月17日前支付全部房款35%，金额737431元；剩余房款74万元应于2011年7月17日前申请办理银行按揭手续，并在本合同签订之日起45日内付至被告账户。
附件七《补充协议》第10条约定：双方同意合同第十条、第十四条、第二十二条“每日按总房价款0.05%的标准”修改为“每日按总房价款0.01%的标准”。第14条约定，被告应当在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执……，如因被告原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年被告按已付房款的1%向原告支付违约金；附件七《补充协议》第5条、第6条、第8条约定：被告交付房屋前，原告应履行合同及其附件、补充协议约定的所有义务（包括但不限于按合同及其附件、补充协议约定期限付清房款、面积补差款、稅费、住宅专项维修资金及物业管理公司规定的有关费用等所有款项、完整交付合同及其附件、补充协议约定的所有资料等，原告以按揭方式付款的还需按约定期限将按揭款付至被告帐户），否则，被告有权不事先催告原告，而按原告累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限，被告顺延交付期限和办理产权登记期限并不免除原告逾期履行义务的违约责任。原告如选择按揭贷款方式付款的……。原告应自合同签订后45日内将按揭贷款付至监控账户，否则，按照合同第十条关于逾期付款违约责任的约定处理，等。
合同签订后，原告向被告支付了合同约定的全部房款。其中，按揭贷款74万元于2011年10月26日从贷款银行转入被告账上，比合同约定的期限迟延56天。
之后，原、被告签订《补充协议》，约定：双方同意将原商品房买卖合同中第十三条的交房期限变更为2012年11月30日前，购房人同意在该期限前办理收楼手续，逾期视为已收楼；被告同意一次性补偿购房人物业管理费19207元，购房人不得再就该商品房交付事宜向被告提出权利要求等。
原告以业主身份于2013年3月2日在《收楼物品移交清单》上签字，接收了讼争房屋的大门钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、大堂IC卡等物品。
诉讼中，原告与被告确认若按2013年3月2日交房的期限计算，商品房交付使用后550个工作日的截止时间为2015年5月14日。若按照2012年11月30日为交房期限计算，商品房交付使用后550个工作日的截止时间为2015年2月9日。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。
根据被告提供的证据显示，原告以业主身份于2013年3月2日在《收楼物品移交清单》上签字，接收了讼争房屋的大门钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、大堂IC卡等物品，为原告实际接收讼争房屋的时间。但是，依2013年3月17日双方签订的《补充协议》中“双方同意将原商品房买卖合同的交房期限变更为2012年11月30日前，购房人同意在该期限前办理收楼手续，逾期视为已收楼”的约定，应将2012年11月30日确定为原告方收楼的时间。根据补充协议的约定，被告本应在原告收楼后的550个工作日内即2015年2月9日前向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执。另外，根据附件七《补充协议》第5条的约定：被告交付房屋前，原告应按合同及其附件、补充协议约定期限付清房款，否则，被告有权不事先催告原告，而按原告累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限。根据本案的贷款资料,反映涉案的银行贷款比合同约定的期限迟延了56天支付。根据上述约定,被告提出要求顺延办证时间,是可以的,本院予以采纳，顺延的时间确定为56天为宜。顺延后被告的最后办证期限为2015年4月6日。现办证期限己过，原告要求被告为其办理讼争房屋的房地产权证，是可以的，本院予以采纳。
虽然附件七《补充协议》第10条约定：双方同意合同第十条、第十四条、第二十二条“每日按总房价款0.05%的标准”修改为“每日按总房价款0.01%的标准”，但该《补偿协议》第14条同时也约定，如因被告原因未能在商品房交付使用后550个工作日内，向产权登记机关提交办理该商品房产权登记的资料，并取得回执的,从逾期之日起,每满一年被告按已付房款的1%向原告支付违约金。由于第10条的约定和第14条的约定同时在附件七内，而第14条的约定在第10条之后，并单独对于某办证的违约问题进了特别的约定，应视为对第10条关于迟办证违约部分的约定进行了变更。因此，关于迟办证的违约金的计算问题应适用第14条的约定。根据第14条的约定“从逾期之日起,每满一年被告按己付房款的1%向原告支付违约金”，被告逾期办证之日是2015年4月7日，至2016年4月6日己满1年，所以被告应按合同的约定支付迟延办证违约金给原告。由于2016年4月7日至本案审结时未满一年，现房产证又尚未办理；所以，2016年4月7日之后的迟办证违约金尚未到支付期限，原告即要求被告支付该部份的迟办证违约金，依据不足，本院不予支持。待支付期限届满后，原告可另行依法向被告主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广东珠江投资股份有限公司在本判决生效之日起10日内为原告办理广州市海珠区盛景家园（自编E1栋）2403房＜现地址：海珠区盛隆街2号（自编E1栋）2403房＞的房地产权证；
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2015年4月7日起至2016年4月6日止的迟延办证违约金（每天按已付房款2110616元×1%÷365的标准计算）;
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1252元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区伟斌
人民陪审员 黄碧霞
人民陪审员 黎筱敏
二〇一六年八月十一日
书 记 员 邱时迁
黄智敏