温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初9345号
原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市南浦路421号。
主要负责人：徐晓蒙，该分行行长。
委托诉讼代理人：伍光雷，男，该分行员工。
被告：瑞安市江峰进出口贸易有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道隆山东路95弄4幢8号。
法定代表人：张林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘晓琴，女，该公司员工。
被告：瑞安市鹏程生物质能有限公司，住所地浙江省瑞安市上望街道蔡宅村。
法定代表人：黄长江，该公司执行董事兼总经理。
被告：江苏欧瑞置业有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县甘泉西路7号（山水名都C01幢101-103）。
法定代表人：江贤娒，该公司执行董事兼总经理。
被告：温州ＸＸ针织有限公司，住所地浙江省瑞安市飞云江农场场部边。
法定代表人：江贤娒，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘晓琴，女，该公司员工。
被告：江贤娒，男，1956年11月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：蔡秀华，女，1960年3月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：江文文，女，1984年7月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告恒丰银行股份有限公司温州分行与被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司（以下简称江峰进出口）、瑞安市鹏程生物质能有限公司（以下简称鹏程生物）、江苏欧瑞置业有限公司（以下简称欧瑞置业）、温州ＸＸ针织有限公司（以下简称ＸＸ针织）、江贤娒、蔡秀华、江文文金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月20日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告江峰进出口偿付贷款本金240万元及利息、逾期利息、利息的复利（计算至2017年9月18日，利息201273.33元，利息的复利5932.63元，之后的逾期利息及利息的复利均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告鹏程生物、ＸＸ针织、欧瑞置业、江贤娒、蔡秀华对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权就拍卖、变卖被告欧瑞置业名下坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C1幢101室至112室共12套房产所得款项在650万元范围内享受第二顺位优先受偿权；4.判令原告有权就江文文所有的坐落于盱城洪武大道香江花苑7幢103室的房产所得款项175万元范围内享受第二顺位优先受偿权；5.判令原告有权就江文文所有的坐落于盱城洪武大道香江花苑7幢104室的房产所得款项175万元范围内享受第二顺位优先受偿权；6.判令原告有权就江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于盱城金源大道东侧、香江国际大酒店102室、103室、三层的房产，拍卖、变卖所得价款在2700万元范围内优先受偿；7.判令原告有权就江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于盱城金源大道东侧香江国际大酒店104室、盱城金源大道东侧香江国际大酒店四层、五层的房产，拍卖、变卖所得价款在2800万元范围内优先受偿；8.判令原告有权就江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于盱城金源大道东的国贸商城国际大酒店西裙楼三层301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室共8处房地产拍卖、变卖所得款项在1366万元范围内享有第二顺位优先受偿；9.判令原告有权就江贤娒、蔡秀华共同所有的坐落于盱城金源大道香江大酒店六层、七层、八层、九层、十层、十一层、12层、13层、14层、15层的房产拍卖、变卖所得价款在4134万元范围内享有第二顺位优先受偿权；10.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年9月18日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年8月26日，原告与被告江峰进出口签订2015年恒银温综字第06-016号《综合授信额度合同》，约定原告给予被告江峰进出口6700万元的授信额度，授信期限自2015年8月26日至2018年8月26日。
2015年恒银温综字第06-016号《综合授信额度合同》项下由被告鹏程生物、欧瑞置业、ＸＸ针织、江贤娒、蔡秀华、江文文提供下列担保：
2015年8月26日，原告分别与被告鹏程生物、欧瑞置业、ＸＸ针织签订编号为2015年恒银温高保字第06-112号、06-113号、06-114号《最高额保证合同》，约定被告鹏程生物、欧瑞置业、ＸＸ针织提供最高额连带责任保证，保证的最高债权本金余额均为6700万元。同日，原告与被告江贤娒、蔡秀华签订编号为2015年恒银温高保字第06-115的《最高额保证合同》，约定被告江贤娒、蔡秀华提供最高额连带责任保证，保证的最高债权本金余额为6700万元。
2015年10月15日，被告江贤娒、蔡秀华与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-031号的《最高额抵押合同》，约定提供名下共有的坐落于东侧香江大酒店104号[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：743.23平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0793号]、东侧香江大酒店四层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：2879.98平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0795号]、东侧香江大酒店五层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：1020.6平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0796号]的房产及土地使用权作抵押，担保的最高债权本金余额为2800万元。双方于2015年10月15日办理了房屋抵押登记，登记的债权数额为2800万元。
2015年10月15日，被告江贤娒、蔡秀华与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-026号的《最高额抵押合同》，约定提供名下共有的坐落于东侧[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：108.93平方米]、香江国际大酒店102室[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：37.83平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0791号]、香江国际大酒店103室[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：786.94平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0792号]、香江大酒店三层[房权证盱字第××号，建筑面积：2879.98平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0794号]的房产及土地使用权作抵押，抵押担保的最高债权本金余额为2700万元。双方于2015年10月15日办理了抵押登记。
2015年10月16日，被告江贤娒、蔡秀华与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-025号的《最高额抵押合同》，约定提供名下共有的坐落于东的国贸商城国际大酒店西裙楼三层301室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××89号，建筑面积：279.38平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5143号]、302室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××91号，建筑面积：129.82平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5144号]、303室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××93号，建筑面积：321.25平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5145号]、304室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××95号，建筑面积：419.47平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5146号]、305室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××97号，建筑面积：453.59平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5147号]、306室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××99号，建筑面积：518.03平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5148号]、307室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××01号，建筑面积：197.94平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5149号]、308室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××03号，建筑面积：55.7平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5150号]共8处房地产作抵押，担保的最高债权本金余额为1366万元。同日，双方就上述房产办理了第二顺位抵押登记手续，登记的债权金额为1366万元。
2015年10月16日，被告江贤娒、蔡秀华与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-032号的《最高额抵押合同》，约定提供名下共有的坐落于香江大酒店六层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：940.35平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0797号]、七层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0798号]、八层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0799号]、九层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0800号]、十层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0801号]、十一层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0802号]、12层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0803号]、13层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0804号]、14层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0805号]、15层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：980.07平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0806号]的房产及土地使用权作抵押，担保的最高债权本金余额为4134万元。同日，双方就上述房产办理了第二顺位房屋抵押登记，登记的债权数额为4134万元。
2015年10月16日，被告欧瑞公司与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-027号的《最高额抵押合同》，约定提供名下坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C1幢101室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：64.2平方米]、102室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：66.7平方米]、103室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：41.7平方米]，104室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.56平方米]、105室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：91.99平方米]、106室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：89.1平方米]、107室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.54平方米]、108室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：65.41平方米]、109室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：89.1平方米]、110室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：91.99平方米]、111室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.55平方米]、112室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：63.64平方米]共12套房产作抵押，抵押担保的最高债权本金余额为650万元。同日，双方就上述房产办理了第二顺位抵押登记。
2015年10月16日，被告江文文分别与原告签订编号为2015年恒银温高抵字第06-028号、029号的《最高额抵押合同》，约定分别提供名下坐落于[房屋所有权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：415.61平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第899号]、104室[房屋所有权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：415.61平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第900号]的房产作最高额抵押担保，抵押担保的最高债权本金余额各为175万元。同日，双方就上述房产办理了第二顺位抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。
2016年6月21日，被告江峰进出口与原告签订2016年恒银温借字第100006200081号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为240万元，贷款期限为2016年6月21日至2018年6月21日；贷款利率为固定年利率6.65%，按年计息，到期利随本清；如借款人未按期还款，原告按贷款利率上浮50%计收逾期利息，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利；如借款人未按期还本付息，原告有权单方面宣布合同提前到期并要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息；本合同使用的是上述《综合授信额度合同》项下的授信额度。当日，原告依约向被告江峰进出口发放贷款240万元。2016年12月起，被告江峰进出口未按约偿付贷款本息，各担保人亦未承担担保责任。
2016年12月21日，原告与案外人中王莱奥商业管理有限公司（以下简称中王莱奥公司）签订2016年债转字第002号《债权转让协议》，约定将本案原告对江峰进出口享有的债权转让给中王莱奥公司，并刊登了债权转让公告。同日，中王莱奥公司与原告签订2016年委清字第002号《委托清收协议》，约定委托原告对上述债权进行清收，还约定原告可以自己的名义进行清收。
计算至2017年9月18日，被告江峰进出口欠原告借款本金240万元、利息201273.33元，利息的利5932.63元未付。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金240万元及利息201273.33元、利息的复利及逾期利息（计算至2017年9月18日，利息的复利为5932.63元，之后的逾期利息及利息的复利均按2016年恒银温借字第100006200081号《流动资金借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、如被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司未按上述规定履行，则拍卖、变卖以下抵押物，所得价款在各自合同约定的最高债权限额内由原告恒丰银行股份有限公司温州分行优先受偿：
1、被告江贤娒、蔡秀华名下共有的东侧香江大酒店104号[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：743.23平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0793号]、东侧香江大酒店四层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：2879.98平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0795号]、东侧香江大酒店五层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：1020.6平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0796号］的房产及土地使用权，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-031号的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以2800万元为限。
2、被告江贤娒、蔡秀华名下共有的坐落于东侧[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：108.93平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0790号]、香江国际大酒店102室[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：37.83平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0791号]、香江国际大酒店103室[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：786.94平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0792号]、香江大酒店三层[房权证盱字第××号，建筑面积：2879.98平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0794号］的房产及土地使用权，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-026号的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以2700万元为限。
3、被告江贤娒、蔡秀华名下共有的坐落于东的国贸商城国际大酒店西裙楼三层301室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××91号，建筑面积：279.38平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5143号]、302室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××89号，建筑面积：129.82平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5144号]、303室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××93号，建筑面积：321.25平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5145号]、304室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××95号，建筑面积：419.47平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5146号]、305室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××97号，建筑面积：453.59平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5147号]、306室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××99号，建筑面积：518.03平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5148号]、307室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××01号，建筑面积：197.94平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5149号]、308室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号、Ｘ2××03号，建筑面积：55.7平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第5150号］的房产及土地使用权，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-025号的《最高额抵押合同》项下所有主债权在保障顺位在先的抵押权后，优先受偿的总额以1366万元为限。
4、被告江贤娒、蔡秀华名下共有的坐落于香江大酒店六层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：940.35平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0797号]、七层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0798号]、八层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0799号]、九层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0800号]、十层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0801号]、十一层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0802号]、12层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0803号]、13层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0804号]、14层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：959.42平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0805号]、15层[房屋所有权证号：房权证盱字第××号，建筑面积：980.07平方米，土地使用权证号：盱国用（2009）第0806号］的房产及土地使用权，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-032号的《最高额抵押合同》项下所有主债权在保障顺位在先的抵押权后，优先受偿的总额以4134万元为限。
5、被告江苏欧瑞置业有限公司名下坐落于盱城镇甘泉西路7号山水名都C1幢101室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：64.2平方米]、102室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：66.7平方米]、103室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：41.7平方米]，104室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.56平方米]、105室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：91.99平方米]、106室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：89.1平方米]、107室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.54平方米]、108室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：65.41平方米]、109室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：89.1平方米]、110室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：91.99平方米]、111室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：46.55平方米]、112室[房屋所有权证号：盱房权证盱眙县字第××号，建筑面积：63.64平方米］的房产，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-027号的《最高额抵押合同》项下所有主债权在保障顺位在先的抵押权后，优先受偿的总额以650万元为限。
6、被告江文文名下坐落于[房屋所有权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：415.61平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第899号］的房产，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-028号《最高额抵押合同》项下所有主债权在保障顺位在先的抵押权后，优先受偿的总额以175万元为限。
7、被告江文文名下坐落于[房屋所有权证号：盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积：415.61平方米，土地使用权证号：盱国用（2014）第900号］的房产，原告对包括上述债权在内的2015年恒银温高抵字第06-029号《最高额抵押合同》项下所有主债权在保障顺位在先的抵押权后，优先受偿的总额以175万元为限。
三、被告瑞安市鹏程生物质能有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2015年恒银温高保字第06-112号《最高额保证合同》项下所有主债务承担清偿责任的总额以6700万元为限。
四、被告江苏欧瑞置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2015年恒银温高保字第06-113号《最高额保证合同》项下所有主债务承担清偿责任的总额以6700万元为限。
五、被告温州ＸＸ针织有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2015年恒银温高保字第06-114号《最高额保证合同》项下所有主债务承担清偿责任的总额以6700万元为限。
六、被告江贤娒、蔡秀华对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2015年恒银温高保字第06-115号《最高额保证合同》项下所有主债务承担清偿责任的总额以6700万元为限。
七、担保人承担担保责任后，有权向被告瑞安市江峰进出口贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26718元，减半收取13359元，由瑞安市江峰进出口贸易有限公司、瑞安市鹏程生物质能有限公司、江苏欧瑞置业有限公司、温州ＸＸ针织有限公司、江贤娒、蔡秀华、江文文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡剑辉
二○一七年十月十三无
书 记 员 陈慧慧