福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第156号
原告招商银行股份有限公司厦门分行，（宏泰中心）。
负责人姚润喜，行长。
委托代理人尤秀明、赵媛，福建东方格致律师事务所律师。
被告厦门市忆辉贸易有限公司。
法定代表人陈东毅，总经理。
被告厦门市桥箱机械工业有限公司。
法定代表人陈东毅，总经理。
被告厦门市同安信宇工艺品有限公司。
法定代表人徐宁，总经理。
委托代理人陈长根，福建开元大同律师事务所律师。
被告陈东毅，男，1969年11月23日出生，汉族。
被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司、陈东毅的共同委托代理人陈丽虹，女，厦门市忆辉贸易有限公司职员。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称招行厦门分行）与被告厦门市忆辉贸易有限公司（以下简称忆辉公司）、厦门市桥箱机械工业有限公司（以下简称桥箱公司）、厦门市同安信宇工艺品有限公司（以下简称信宇公司）、陈东毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，招行厦门分行的委托代理人尤秀明、赵媛到庭参加诉讼，被告信宇公司的法定代表人徐宁及其委托代理人陈长根到庭参加诉讼，被告忆辉公司、桥箱公司、陈东毅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行厦门分行向法院起诉，请求：一、判令被告忆辉公司、桥箱公司立即偿还尚欠原告借款本金人民币（币种下同）2000000元及利息（截止2014年1月10日，尚欠利息为9302.22元。之后利息按照借款合同约定利率即中国人民银行公布的6个月贷款基准利率上浮30%后乘以1.5，自2014年1月11日起计至实际还款之日止）；二、判令被告忆辉公司、桥箱公司增加承兑保证金38000000元；三、判令被告忆辉公司、桥箱公司立即支付原告为实现债权支付的律师费用387100元、财产保全费5000元、差旅费、公告费、送达费等所有费用；四、判令被告陈东毅、黄秀华对被告忆辉公司、桥箱公司上述全部债务承担连带清偿责任；五、判决原告有权对被告桥箱公司名下的位于厦门市同安区新民大道310号房产及土地使用权（厦地房证第00549943号厦门市土地房屋权证）和被告信宇公司名下的位于同安区新民大道188号（1#厂房）及土地使用权（厦地房证第00558764号厦门市土地房屋权证）、位于同安区新民大道188号（1#宿舍楼）及土地使用权（厦地房证第00558763号厦门市土地房屋权证）、位于同安区新民大道188号（2#厂房）及土地使用权（厦地房证第00558765号厦门市土地房屋权证）行使抵押权，有权就拍卖、变卖、折价的款项优先受偿；六、判令本案全部诉讼费用由以上五被告承担。以上金额暂合计为40401402.22元。事实与理由：2012年12月20日，原告与被告忆辉公司、桥箱公司签订了一份编号为2012年厦同字第0812880020号《授信协议》，约定：原告向被告忆辉公司、桥箱公司提供5000万元整（人民币，下同）的授信额度。授信期间为12个月，即从2012年12月20日起至2013年12月19日止。上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括：短期流动资金贷款、商业汇票承兑、国内信用证。任何授信申请人有义务无条件偿还本协议授信额度内任何其他授信申请人因使用本协议规定的额度所产生的的全部债务。2012年10月15日，原告和被告忆辉公司签订了编号为2012年厦同字第1912880020号《银行承兑合作协议》，约定被告忆辉公司向原告申请承兑其开出的商业汇票，原告同意为其办理承兑。协议第9条约定，在本协议有效期内，被告忆辉公司发生财务状况恶化、资产损失、违法经营被查处、经营整顿、停业、重组、清算等有可能影响其履行本协议能力的任何不利事项，均应立即告知原告；原告认为此类不利事件危害原告在本协议项下的权利或利益的，有权同时或单独采取以下措施，被告对此绝无异议：9.1要求忆辉公司提供或增加原告认可的新的担保；9.2要求忆辉公司增加承兑保证金等。2012年12月20日，原告和被告桥箱公司签订了编号为2012年厦同字第1912880024号《银行承兑合作协议》，约定被告桥箱公司向原告申请承兑其开出的商业汇票，原告同意为其办理承兑。协议第9条约定同上。2012年12月20日，被告陈东毅、黄秀华向原告出具了编号为2012年厦同字第081288002011号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告忆辉公司、桥箱公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2012年12月20日，被告桥箱公司、信宇公司与原告签订了编号为2012年厦同字第081288002021号《最高额抵押合同》，约定：为担保被告忆辉公司、桥箱公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告桥箱公司愿意提供其所有的位于厦门市同安区新民大道310号房产及土地使用权和被告信宇公司愿意提供其所有的位于同安区新民大道188号1#宿舍楼、1#厂房、2#厂房及土地使用权（权属证明：厦地房证第00549943号、厦地房证第00558763号、厦地房证第00558764号、厦地房证第00558765号）作为抵押物。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告忆辉公司、桥箱公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和相关费用。2013年1月9日，三方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，原告取得了厦国土房他证地201301935号土地房屋他项权证。在《授信协议》项下，原告与被告桥箱公司于2013年1月22日签订了编号为2013年厦同字第1013880004号《借款合同》，约定被告桥箱公司向原告借款200万元，借款用途只能用于购买配座；贷款期限为一年，即自2013年1月22日起至2014年1月22日止；合同利率以中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。合同签订后，原告依约发放了贷款。在《授信协议》项下，原告与被告桥箱公司于2013年12月18日签订了编号为2013年厦同字第1013880047号《借款合同》，约定被告桥箱公司向原告借款200万元，借款用途只能用于采购钢板；贷款期限为6个月，即自2013年12月18日起至2014年6月18日止；合同利率以中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。合同签订后，原告依约发放了贷款。在《授信协议》项下，被告忆辉公司于2013年7月16日向原告申请承兑商业汇票合计3000万元（汇票号码分别为3080005393494276、3080005393494277、3080005393494278）；于2013年9月26日向原告申请承兑商业汇票合计2000万元（汇票号码分别为3080005395130487、3080005395130488）；于2013年12月18日向原告申请承兑商业汇票合计1200万元（汇票号码分别为3080005395132477、3080005395132478）；于2013年12月19日向原告申请承兑商业汇票合计1800万元（汇票号码分别为3080005395132480、3080005395132479）。被告忆辉公司先均对应存入承兑汇票票面金额的50%的保证金合计4000万元，后增加承兑保证金1000万元（汇票号码分别为3080005393494276、3080005393494277），已交存保证金共计5000万元，作为质押担保。在《授信协议》项下，被告桥箱公司于2013年12月17日向原告申请承兑商业汇票合计1600万元（汇票号码分别为3080005395130541、3080005395130542）。被告桥箱公司已存入承兑汇票票面金额的50%的保证金800万元，作为质押担保。综上，原告在《授信协议》项下合计向被告桥箱公司发放贷款400万元，为被告忆辉公司开立银行承兑汇票8000万元（扣减保证金5000万元，剩余3000万元占用授信额度），为被告桥箱公司开立银行承兑汇票1600万元（扣减保证金800万元，剩余800万元占用授信额度）。然，被告忆辉公司、桥箱公司未能按照授信协议和借款合同约定支付利息，截止2014年1月10日，已拖欠借款利息9302.2元；并且忆辉公司、桥箱公司涉及重大诉讼，现已停业，资产已被司法冻结，原告依约有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，并有权要求被告忆辉公司、桥箱公司增加承兑保证金3800万元。诉讼中，招行厦门分行撤回对被告黄秀华的起诉，本院已另行裁定予以准许。
为了支持其诉讼请求，原告招行厦门分行向法院提供如下证据：1、2012年厦同字第0812880020号《授信协议》；2、授信业务补充协议书，证据1、2用于证实原告招行厦门分行向被告忆辉公司、桥箱公司提供5000万元整的授信额度。任何授信申请人有义务无条件偿还本协议授信额度内任何其他授信申请人因使用本协议规定的额度所产生的的全部债务；3、编号为2012年厦同字第1912880020号《银行承兑合作协议》；4、编号为2012年厦同字第1912880024号《银行承兑合作协议》，证据3、4用于证实原告与被告忆辉公司、桥箱公司分别签订银行承兑合作协议，作为授信协议的组成部分。协议第9条约定，在发生合同约定的不利事件危害原告在本协议项下的权利或利益的，原告有权要求被告增加承兑保证金等。5、最高额不可撤销担保书；6、公证书，证据5、6用于证实被告陈东毅、黄秀华自愿为被告忆辉公司、桥箱公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；7、最高额抵押合同；8、厦门市土地房屋他项权证；9、厦门市土地房屋权证，证据7、8、9用于证实为担保被告忆辉公司、桥箱公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告桥箱公司、信宇公司提供抵押物，并办理了抵押登记手续；10、2013年厦同字第1013880004号《借款合同》及《借据》，用于证实在授权协议项下，原告向被告桥箱公司发放贷款200万元，该笔贷款已收回；11、2013年厦同字第1013880047号《借款合同》及《借据》，用于证实在授权协议项下，原告又向被告桥箱公司发放贷款200万元，该笔贷款已违约；证据12、《承兑申请书》、《保证金书》及银行承兑汇票，用于证实占用授信额度3800万元；证据13、民事裁定书，用于证实忆辉公司、桥箱公司涉及重大诉讼，现已停业，资产被冻结，发生合同约定不利事件；14、业务明细及欠息清单，用于证实被告忆辉公司、桥箱公司尚欠原告款项；15、委托代理合同，用于证实原告为实现债权支付的律师费用。16、保全费发票，用于证实保全费5000元；17、律师费发票，用于证实原告为实现债权产生的律师费387100元。上述证据10、13原告未能提供原件；证据12第147页、第150页、第153页原告未能提供原件。
信宇公司对原告招行厦门分行提供的全部证据材料没有异议。
被告忆辉公司、桥箱公司、陈东毅未提交书面答辩意见。
本院认证如下，被告忆辉公司、桥箱公司、陈东毅无正当理由未到庭诉讼，视为放弃抗辩意见。原告招行厦门分行提供的证据10、13未能提供原件，且缺乏其余证据佐证，故证据10、13的真实性本院不予采纳。证据12中的第147页、第150页、第153页虽未能提供原件，但分别与证据12中的第145页、第148页、第151页相印证，故证据12的真实性本院均予以确认。综上，原告提供的证据中除证据10、13外，其余证据的真实性、关联性、合法性本院均予以确认。
经审理查明如下事实：
1、2012年12月20日，原告招行厦门分行与被告忆辉公司、桥箱公司签订了一份编号为2012年厦同字第0812880020号《授信协议》，约定：招行厦门分行向被告忆辉公司、桥箱公司提供5000万元整的授信额度（第1条）；授信期间为12个月，即从2012年12月20日起至2013年12月19日止（第2条）；上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括：短期流动资金贷款、商业汇票承兑、国内信用证。任何授信申请人有义务无条件偿还本协议授信额度内任何其他授信申请人因使用本协议规定的额度所产生的的全部债务（第3条）；在忆辉公司、桥箱公司不能按期归还本协议项下所欠招行厦门分行债务的情况下，招行厦门分行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由忆辉公司、桥箱公司全数承担（第9条）；任何授信申请人发生如下情况，应立即通知甲方，并积极配合甲方落实好本协议项下贷款、垫款和其他授信债务本息及一切相关费用安全偿还的保障措施：…。发生停业、被吊销或注销营业执照、申请或被申请破产、解散等情形；…。发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚…。（第6.2.6条）；任何授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：在任何授信申请人发生本协议第6.2.6条所述情况之一时，甲方有权停止授信额度内任何未发生的贷款或其他授信，要求全体授信申请人立即清偿本协议项下贷款和／或垫款的本息及一切相关费用，或将本协议项下的所有债务落实到甲方同意接受的受让人名下，或提供／增加甲方同意的新的担保措施（第7.1.9条）；任何授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件（第10.1条）；违反本协议第6.2.4条规定义务，未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的…。（第10.1.4条）；违反本协议第6.2.6条规定义务，在发生该条规定的情况时，不及时通知甲方，或甲方得知发生该条规定的情况后，要求任何授信申请人增加本协议项下债务偿还的保障措施，任何授信申请人不配合的，或甲方认为不利于授信本息安全收回的（第10.1.6条）；一旦发生第10.1、10.2、10.3条规定的任何一种违约事件时，甲方有权分别或同时采取如下措施：……提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；对于在授信期间内甲方已承兑的汇票或开立（含委托转开）的信用证、保函、提货担保函等，不论甲方是否已垫款，甲方均可要求任何授信申请人追加保证金金额，或将任何授信申请人在甲方开立的其他账户上存款转入其保证金账户作为清偿本协议项下今后甲方垫款的保证金，或将相应款项交由第三方提存，作为甲方今后为任何授信申请人垫款的保证金（第10.4条）；……等等。
2、2012年10月15日，原告招行厦门分行和被告忆辉公司签订了编号为2012年厦同字第1912880020号《银行承兑合作协议》，约定被告忆辉公司向原告招行厦门分行申请承兑其开出的商业汇票，原告招行厦门分行同意为其办理承兑。协议第9条约定，在本协议有效期内，被告忆辉公司发生财务状况恶化、资产损失、违法经营被查处、经营整顿、停业、重组、清算等有可能影响其履行本协议能力的任何不利事项，均应立即告知招行厦门分行；招行厦门分行认为此类不利事件危害招行厦门分行在本协议项下的权利或利益的，有权同时或单独采取以下措施，忆辉公司对此绝无异议：9.1要求忆辉公司提供或增加招行厦门分行认可的新的担保；9.2要求忆辉公司增加承兑保证金；……等。
3、2012年12月20日，原告招行厦门分行和被告桥箱公司签订了编号为2012年厦同字第1912880024号《银行承兑合作协议》，约定被告桥箱公司向原告招行厦门分行申请承兑其开出的商业汇票，原告招行厦门分行同意为其办理承兑。协议第9条约定，在本协议有效期内，被告桥箱公司发生财务状况恶化、资产损失、违法经营被查处、经营整顿、停业、重组、清算等有可能影响其履行本协议能力的任何不利事项，均应立即告知招行厦门分行；招行厦门分行认为此类不利事件危害招行厦门分行在本协议项下的权利或利益的，有权同时或单独采取以下措施，桥箱公司对此绝无异议：9.1要求桥箱公司提供或增加招行厦门分行认可的新的担保；9.2要求桥箱公司增加承兑保证金；……等。
4、2012年12月20日，被告陈东毅、黄秀华向原告招行厦门分行出具了编号为2012年厦同字第081288002011号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告忆辉公司、桥箱公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币伍仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。包括但不限于：根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；招行厦门分行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证方式为：本保证人确认对于第2条规定的保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同及时清偿所欠贵行的各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，贵行有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人，等等。
5、2012年12月20日，被告信宇公司、桥箱公司与原告招行厦门分行签订了编号为2012年厦同字第081288002021号《最高额抵押合同》，约定：为担保被告忆辉公司、桥箱公司在上述《授信协议》项下所欠招行厦门分行的所有债务能得到及时足额偿还，被告桥箱公司愿意提供其所有的位于厦门市同安区新民大道310号房产及土地使用权，被告信宇公司愿意提供其所有的位于同安区新民大道188号1#宿舍楼、1#厂房、2#厂房及土地使用权（权属证明：厦地房证第00549943号、厦地房证第00558763号、厦地房证第00558764号、厦地房证第00558765号）作为抵押物（第1条）；抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告忆辉公司、桥箱公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币贰仟肆佰壹拾叁万伍仟伍佰元整）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和相关费用（第3条）；本合同项下抵押担保所对应的主债权的最高限额为贰仟肆佰壹拾叁万伍仟伍佰元整，应抵押登记部门要求，该限额暂按照设定抵押时抵押物的评估价值确定，具体限额应以抵押权实现时所得款项的金额为准（第24.1条），等等。
6、2013年1月9日，被告信宇公司、桥箱公司与原告招行厦门分行就上述抵押财产办理了抵押登记手续，招行厦门分行取得了厦国土房他证地201301935号土地房屋他项权证，该权证上登记他项权利价值为24135500元。
7、2013年12月18日，原告招行厦门分行与被告桥箱公司签订了编号为2013年厦同字第1013880047号《借款合同》，约定被告桥箱公司向原告借款200万元，借款用途只能用于采购钢板；贷款期限为6个月，即自2013年12月18日起至2014年6月18日止；合同利率以中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。合同签订后，招行厦门分行依约发放了贷款。
8、2013年7月16日，被告忆辉公司向原告招行厦门分行申请承兑商业汇票合计3000万元（汇票号码分别为3080005393494276、3080005393494277、3080005393494278）；于2013年9月26日向原告申请承兑商业汇票合计2000万元（汇票号码分别为3080005395130487、3080005395130488）；于2013年12月18日向原告申请承兑商业汇票合计1200万元（汇票号码分别为3080005395132477、3080005395132478）；于2013年12月19日向原告申请承兑商业汇票合计1800万元（汇票号码分别为3080005395132480、3080005395132479）。被告忆辉公司先均对应存入承兑汇票票面金额的50%的保证金合计4000万元，后增加承兑保证金1000万元（汇票号码分别为3080005393494276、3080005393494277），已交存保证金共计5000万元，作为质押担保。
9、2013年12月17日，被告桥箱公司向原告招行厦门分行申请承兑商业汇票合计1600万元（汇票号码分别为3080005395130541、3080005395130542）。被告桥箱公司已存入承兑汇票票面金额的50%的保证金800万元，作为质押担保。
10、诉讼中另查，招行厦门分行提起本案诉讼之前，本院已受理原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告忆辉公司、陈东毅、黄秀华金融借款合同纠纷【（2014）厦民初字第82号、立案时间为2013年12月31日】、原告洪俊斌与被告桥箱公司、忆辉公司、陈东毅民间借贷纠纷【（2014）厦民初字第71号、立案时间为2013年12月30日】等案。
11、诉讼中，经招行厦门分行申请，本院作出财产保全民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司、厦门市同安信宇工艺品有限公司、陈东毅、黄秀华的财产，价值以40401402.22元为限。
12、招行厦门分行支付本案保全费5000元、律师费387100元。
13、本案起诉状副本于2014年2月20日送达桥箱公司、忆辉公司。
本院认为，招行厦门分行与忆辉公司、桥箱公司签订的编号为2012年厦同字第0812880020号《授信协议》、招行厦门分行和忆辉公司签订的编号为2012年厦同字第1912880020号《银行承兑合作协议》、招行厦门分行和桥箱公司签订的编号为2012年厦同字第1912880024号《银行承兑合作协议》、陈东毅、黄秀华向招行厦门分行出具的编号为2012年厦同字第081288002011号《最高额不可撤销担保书》、原告与被告桥箱公司签订的编号为2013年厦同字第1013880047号《借款合同》，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。信宇公司、桥箱公司与招行厦门分行签订编号为2012年厦同字第081288002021号《最高额抵押合同》，因三方当事人之后所办理的抵押权证上登记他项权利价值为24135500元，与上述《最高额抵押合同》第3条中约定的抵押担保范围及第24.1条内容不符。根据担保法司法解释相关规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故《最高额抵押合同》第3条、第24.1条中关于抵押担保范围的约定内容，超过抵押登记的抵押权价值约定内容应认定无效。上述《最高额抵押合同》的其余条款，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。（一）桥箱公司、忆辉公司应承担归还借款200万相关违约责任认定。根据上述《授信协议》、《借款合同》，桥箱公司向招行厦门分行借款200万元，至2014年1月10日尚欠利息9302.22元，招行厦门分行有权根据借款合同约定解除借款合同，并要求全体授信申请人（即桥箱公司、忆辉公司）提前偿还借款并支付相应利息。根据合同法相应规定，当事人依法定情形解除合同的，应当通知对方。因招行厦门分行未能证实其于起诉前曾将解除合同通知送达桥箱公司的事实，故上述《借款合同》应于本案起诉状副本送达被告桥箱公司之日、即2014年2月20日起解除。关于利息认定，依据合同约定，双方借款合同解除之前，贷款利率以中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮30%计算；借款合同解除之后，利息按逾期还款利率、即原利率基础上加收50%计。（二）桥箱公司、忆辉公司应承担的追加承兑保证金责任。经查，桥箱公司、忆辉公司已于2013年底作为被告涉诉，据此可认定桥箱公司、忆辉公司已发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的诉讼情形。但桥箱公司、忆辉公司未依据约定告知原告招行厦门分行，故原告招行厦门分行有权根据上述《授信协议》第6.2.6条、第7.1.9条、第10.2条、第10.4条约定及两份《银行承兑合作协议》第9条约定，要求全体授信人（即桥箱公司、忆辉公司）追加上述两份《银行承兑合作协议》项下保证金共3800万元。（三）招行厦门分行主张律师费387100元，符合合同约定，本院予以支持。招行厦门分行主张的差旅费、公告费、送达费，但未就此举证，本院不予支持。（四）担保责任认定。根据信宇公司、桥箱公司与招行厦门分行签订的《最高额抵押合同》，招行厦门分行有权要求就抵押房产行使抵押权，但实现抵押权的优先受偿范围以抵押权证上登记的他项权利价值24135500元为限。另，陈东毅在《最高额不可撤销担保书》中约定，即使在另行设有抵押或质押或其他保证的情形下，招行厦门分行仍有权选择就《授信协议》项下全部债务直接向陈东毅追索，故招行厦门分行主张陈东毅对桥箱公司、忆辉公司的上述债务承担连带保证责任，符合上述约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告招商银行股份有限公司厦门分行借款本金200万元及利息（均以借款本金200万元作为计算基数，截止2014年1月10日尚欠利息为9302.22元；2014年1月11日至2014年2月20日期间利息，利率按照借款合同约定利率即中国人民银行公布的6个月贷款基准利率上浮30%后计算；2014年2月21日之后至本判决确定还款之日的利息，按中国人民银行公布的6个月贷款基准利率上浮30%乘以1.5计算）；
二、被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司厦门分行追加承兑保证金38000000元；
三、被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司厦门分行为实现债权支付的律师费用387100元、财产保全费5000元；
四、被告陈东毅对被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司上述全部债务承担连带清偿责任，陈东毅在承担连带清偿责任之后，有权向被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司追偿；
五、原告招商银行股份有限公司厦门分行有权对被告厦门市桥箱机械工业有限公司名下的位于厦门市同安区新民大道310号房产及土地使用权（厦地房证第00549943号厦门市土地房屋权证）和被告厦门市同安信宇工艺品有限公司名下的位于同安区新民大道188号（1#厂房）及土地使用权（厦地房证第00558764号厦门市土地房屋权证）、位于同安区新民大道188号（1#宿舍楼）及土地使用权（厦地房证第00558763号厦门市土地房屋权证）、位于同安区新民大道188号（2#厂房）及土地使用权（厦地房证第00558765号厦门市土地房屋权证）行使抵押权，有权就拍卖、变卖、折价的款项优先受偿，优先受偿范围以24135500元为限；
六、驳回原告招商银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费243807元，由被告厦门市忆辉贸易有限公司、厦门市桥箱机械工业有限公司、厦门市同安信宇工艺品有限公司、陈东毅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 张 超
代理审判员 陈 杰
代理审判员 吴春庆
二〇一三年七月十一日
书 记 员 郑国辉
书 记 员 龚 妍
附：相关的法律、法规：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。