湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株县法民一初字第981号
原告朱文，男，1983年2月2日生，汉族，株洲县人，个体户。
委托代理人易慧群，株洲芦淞区神龙法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告刘建成，男，1955年3月15日生，汉族，株洲县人，自由职业。
被告苏清梅，女，1955年12月16日生，汉族，株洲县人，自由职业。
原告朱文与被告刘建成、苏清梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员刘丹担任审判长（主审），与人民陪审员何学知、人民陪审员曾宪文组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱文及委托代理人易慧群，被告苏清梅到庭参加了诉讼，被告刘建成经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱文诉称：2014年6月19日，原、被告双方签订了借款协议书，约定原告借款60万元现金给被告经营在建工程项目使用，借款期限为1年，约定借款利率为月息4分。原、被告双方就该笔借款在株洲县政务中心签订了抵押合同，并于2014年6月19日办理房屋他项权证。同日，原告通过亲戚易俊在中国建设银行的账户向被告刘建成帐号支付了60万元的借款，转账时原、被告双方约定扣除两个月的利息48000元。2014年10月19日，被告刘建成就以躲避、拒接电话等方式，不支付利息。按借款协议书第三条第3款约定借款人未按约定支付利息的，贷款人有权解除合同宣布借款提前到期。借款协议书第五条第4款约定借款人承担本协议订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本协议项下的债权已付和应付的费用，包括诉讼或仲裁费用、财产保全费用、律师费、评估费、拍卖费、公告费等其他合理费用。为此，原告多次向被告催收借款本金及利息，两被告均拒绝还款。为维护原告自身合法权利，故诉至法院，请求依法判决：1、由两被告共同偿还原告借款本金600000元及利息48000元（暂从2014年8月起计算至2014年12月19日止），利息支付至偿还本金为止，诉讼代理费16000元；2、由两被告承担本案的诉讼费。
原告朱文为支持其诉讼请求，在举证期限内提供如下证据材料加以证明：
证据1、原告的身份信息复印件，拟证明原告的主体资格；
证据2、被告刘建成身份信息复印件，拟证明被告的主体资格；
证据3、被告苏清梅身份信息复印件，拟证明被告的主体资格；
证据4、《借款协议书》，拟证明被告借款的事实；
证据5、银行转账凭证，拟证明被告收到借款的事实；
证据6、《抵押合同》，拟证明两被告将房屋抵押担保的事实；
证据7、房屋他项权证，拟证明两被告将房屋抵押担保的事实；
证据8、《委托合同》及代理费票据一份，拟证明原告聘请律师花费律师费16000元。
被告苏清梅口头辩称：被告现在没有偿还能力，没有钱偿还借款；两被告的儿子及女儿对已办理抵押登记的房屋享有份额；虽然房屋进行了抵押登记，但还是要保证被告的基本生活。
被告苏清梅未向本庭提交任何证据材料。
被告刘建成未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
被告苏清梅对原告朱文提交的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议，本院经审查后认为该七份证据均符合证据的属性，本院均予以采信；对于原告提交的证据8，原告表示不发表质证意见，称不清楚律师费是怎么计算的。本院经审查后认为，该份证据符合证据的属性，本院予以采信。
经审理查明：
原告朱文与被告刘建成经人介绍认识，2014年6月18日，被告以其在株洲县建材市场有工程项目缺少资金支付民工工资及材料款为由向原告提出欲借款。当日，两被告作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《抵押合同》一份，两被告以其共同所有的株房权证渌口镇字第000207**号、株房权证渌口镇字第000207**号、株房权证渌口镇字第000207**号房产及上述房产所占的土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。在该《抵押合同》中，原、被告双方就被担保的主债权种类，本金数额，抵押权的效力等都进行了约定，原告及两被告均在该《抵押合同》上签名及按手印确认。当日，原告及两被告在株洲县房产管理局就抵押财产办理了房屋他项权证。2014年6月19日，原告作为贷款人与两被告作为借款人签订了《借款协议书》一份，该借款协议约定：“第一条本次借款用途为本人经营周转、在建工程项目款支付等。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作其他用途。第二条借款金额和期限2.1本协议项下约定提供的借款金额为60万（大写：陆拾万整）。以实际提款日形成的立据记载金额为准。2.2借款期限为12个月，自2014年6月19日至2015年6月18日止，实际提款日以借据为准。具体放款日以借款人办理完毕约定的相关担保手续当日提供。第三条3.1本协议项下价款利率为月利率4%。3.2借款自实际提款当日计息，按每30日结息一次。借款到期后利随本清。3.3借款人将资金挪作他用的或者未按照约定支付利息的，按月利率1倍的标准承担违约责任或者贷款人有权解除合同宣布借款提前到期。……第五条借款人承诺……5.4承担本协议订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本协议下债权已付和应付的费用，包括诉讼／仲裁费用、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等其他合理费用。”原告及两被告均在该借款协议书上签字并按手印确认。签订借款协议书当日，原告通过易俊的账户向被告刘建成的账户转账552000元，扣除了2014年6月及7月两个月的利息48000元。事后，两被告未向原告支付借款利息，亦未偿还借款本金。
另查明，被告刘建成与被告苏清梅系夫妻关系。
本院认为：本案的案由系民间借贷纠纷。本案的争议焦点为：1、原告朱文诉请两被告刘建成及苏清梅共同偿还借款600000元及利息48000元是否有事实和法律依据？2、原告诉请被告承担诉讼代理费16000是否有事实和法律依据？
针对本案的争议焦点1、原告朱文诉请两被告刘建成及苏清梅共同偿还借款600000元及利息48000元是否有事实和法律依据？本院作如下评判：
合法的借贷关系受法律保护。本案中，2014年6月18日及6月19日，原告及两被告双方分别签订了《借款协议书》、《抵押合同》，二份合同均系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，原告及两被告之间形成借款合同关系。自2014年8月份起，被告未按约向原告支付利息，其行为已构成违约，该合同虽未到期，但根据原告与两被告签订的《借款协议书》第三条“3.3借款人将资金挪作他用的或者未按照约定支付利息的，按月利率1倍的标准承担违约责任或者贷款人有权解除合同宣布借款提前到期”的约定，因被告未按约支付利息，原告可主张解除合同，要求提前偿还借款，两被告应当承担偿还借款的义务。但根据原告所提交的银行转账凭证显示，原告在借款当日，实际只向被告方转账552000元，预先在本金中扣除了两个月的利息48000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息在本金中扣除的，应按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，该笔借款的本金只能按照552000元计算，对于原告多诉请的部分，本院不予支持。原告诉请要求两被告支付从2014年8月至2014年12月19日的利息共计48000元，按照月利率4%计算，本院经审查后认为，该利率超过中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，该时期的利息只能按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算为552000元×5.6%／年×4倍÷12个月×4个月﹢552000元×5.6%／年×4倍÷12个月÷30天×19天=47742元，对于原告多诉请的部分，本院不予支持。
2、原告诉请被告承担诉讼代理费16000元是否有事实和法律依据？
原告与两被告签订的《借款协议书》约定，借款人即两被告承担贷款人即原告实现本协议项目下债权应付的费用，其中包括律师费用。原告在本案中聘请了律师，并出具了委托合同及律师代理费发票证实花费律师费16000元，故两被告应当按照《借款协议书》的约定承担本案原告支付的律师代理费16000元。
另，两被告在借款的同时，与原告签订了《抵押合同》，以其共有房产做抵押担保，并约定抵押合同担保范围包括借款本金、利息、律师代理费等，并在株洲县房产局办理了房屋抵押登记。本院经审查后认为，原告与两被告之间的抵押行为合法有效，在株洲县房产局的抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。两被告未按约偿还原告借款本金、利息及律师代理费，原告作为抵押权人，对两被告抵押的房产进行拍卖、变卖所得的价款，原告依法享有优先受偿权。被告刘建成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘建成、苏清梅于本判决生效之日起十五日内共同向原告朱文偿还借款本金552000元及利息47742元，合计599742元；
二、由被告刘建成、苏清梅于本判决生效之日起十五日内共同向原告朱文支付律师代理费16000元；
三、对依法拍卖、变卖刘建成、苏清梅共有并抵押的位于株洲县渌口镇梅苑小区2区1栋1号，房产证号为株房权证渌口镇字第000207**号、株房权证渌口镇字第000207**号、株房权证渌口镇字第000207**号的房产所得价款，原告朱文有优先受偿的权利。
如被告刘建成、苏清梅未按本院指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3100元，财产保全费1220元，公告费800元，共计5120元，由被告刘建成、苏清梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 丹
人民陪审员 何学知
人民陪审员 曾宪文
二〇一五年三月三十日
书 记 员 陈园园