江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0489号
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行，住所江阴市澄江西路176号（组织机构代码：84221796-X）。
负责人朱伊民，该行行长。
委托代理人徐亦寒，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴。
被告江阴市天清毛条有限公司，住所江阴市顾山镇北国国民路80号（组织机构代码：70351912-4）。
法定代表人钱育清，该公司董事长。
被告江阴通利光电科技有限公司，住所江阴市长泾镇长兴路8号（组织机构代码：73439271-X）。
法定代表人周永南，该公司董事长。
被告钱育清。
被告�菊平。
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）与被告江阴市天清毛条有限公司（以下简称江阴天清毛条公司）、江阴通利光电科技有限公司（以下简称江阴通利光电公司）、钱育清、程菊平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江阴支行的委托代理人徐亦寒、姚卫兴到庭参加诉讼，被告江阴天清毛条公司、江阴通利光电公司、钱育清、程菊平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行江阴支行诉称：2012年12月7日，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订小企业借款合同一份，贷款金额400万元，借款期限为2012年12月7日至2013年12月5日，用于购买原材料。江阴天清毛条公司以其所有的房屋和土地为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。江阴通利光电公司、�育清、程菊平为上述借款提供连带责任保证。至2013年12月5日，江阴天清毛条公司借款已经到期，工行江阴支行有权收回全部贷款本息。工行江阴支行为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理案件，发生律师费93000元。要求：1、江阴天清毛条公司归还贷款本金400万元、利息119048.21元（自2014年1月21日起至判决给付之日止按照年利率9％计算），息随本清。2、江阴天清毛条公司支付律师费93000元。3、工行江阴支行有权以抵押财产对上述各项诉讼请求及诉讼费优先受偿。4、江阴通利光电公司、钱育清、程菊平对上述第1、2项诉请承担连带保证责任。5、本案诉讼费由被告承担。
被告江阴天清毛条公司、江阴通利光电公司、钱育清、程菊平未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月7日，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订小企业借款合同一份，约定：江阴天清�条公司向工行江阴支行借款400万元，用于购买原材料；借款期限为2012年12月7日至2013年12月5日，实际提款日以借据为准；利率以提款日的基准利率为准，据此确定年利率为6%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；江阴天清毛条公司承担工行江阴支行为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费。2012年12月7日，工行江阴支行履行了放款义务。2011年12月14日，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订最高额抵押合同一份，约定：江阴天清毛条公司为2011年12月14日至2014年12月14日期间，在216万元最高额内，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订的借款合同提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。工行江阴支行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提�还是由第三人提供，工行江阴支行有权决定实现担保的顺序，江阴天清毛条公司不因此而提出抗辩。江阴天清毛条公司以其所有的房屋及土地提供抵押。2011年12月14日，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订最高额抵押合同一份，约定：江阴天清毛条公司为2011年12月14日至2014年12月14日期间，在482万元最高额内，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订的借款合同提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。工行江阴支行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行江阴支行有权决定实现担保的顺序，江阴天清毛条公司不因此而提出抗辩。2011年12月19日，江阴天清毛条公司办理了房产抵押登记，房屋他项权利人为工行江阴支行，房屋抵押的债权数额为482万，土地抵押的债权数额为78万元，土地抵押的债权数额为138万元。
2012年9月10日，工行江阴支行与江阴通利光电公司签订最高额保证合同一份，约定：江阴通利光电公司为2012年9月10日至2013年12月31日期间，在720万元最高额内，工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订的借款合同提供连带责任保证担保。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。工行江阴支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行江阴支行有权要求江阴通利光电公司先承担保证责任，江阴通利光电公司承诺不因此而提出抗辩。
又查明：钱育清、程菊平向工行江阴支行出具担保承诺书，载明：对工行江阴支行在2012年8月21日至2013年8月20日期间为江阴天清毛条公司办理的所有融资承担连带保证责任，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以工行江阴支行与天清毛条公司签订的合同为准。工行江阴支行存在物的担保的，不论该物的担保是由江阴天清毛条公司提供还是第三人提供，本人承诺不因此而提出抗辩。
另查明：2014年3月，工行江阴支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：工行江阴支行因与江阴天清毛条公司等借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费93000元。
上述事实，有小企业借款合同、借款借据、房屋他项权证、国有土地他项权证、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺书、委托代理协议、律师费现金缴款单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行江阴支行与江阴天清毛条公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与江阴通利光电公司签订的最高额保证合同均合法有效；江阴天清毛条公司到期未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，工行江阴支行要求收回借款本息并要求江阴天清毛条公司支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；工行江阴支行要求以江阴天清毛条公司的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；钱育清、程菊平出具担保承诺书，明确提供连带责任保证，但未履行担保义务，故对工行江阴支行要求钱育清、程菊平承担连带保证责任的主张予以支持。在钱育清、程菊平担保范围的约定上，担保承诺书概括授意以江阴天清毛条公司与工行江阴支行签订的合同为准，故钱育清、程菊平应对江阴天清毛条公司承担的所有费用承担连带保证责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六�、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市天清毛条有限公司应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司江阴支行借款本金400万元及利息119048.21元（计算至2014年1月20日），并自2014年1月21日起至判决给付之日止，以400万元为基数，按年利率9%计算，息随本清。
二、江阴市天清毛条有限公司应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司江阴支行律师费93000元。
三、江阴通利光电科技有限公司、钱育清、程菊平为上述第一、二项还款承担连带保证责任，江阴通利光电科技有限公司承担责任的最高额为720万元。
四、中国工商银行股份有限公司江阴支行有权以江阴市天清毛条有限公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在482万元的范围内，以江阴市天清毛条有限公司抵�的土地折价或者拍卖、变卖的价款在78万元的范围内，江阴市天清毛条有限公司抵押的土地折价或者拍卖、变卖的价款在138万元的范围内对江阴市天清毛条有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40500元，保全费5000元，公告费565.6元，合计46065.6元（已由中国工商银行股份有限公司江阴支行预交），由江阴市天清毛条有限公司、江阴通利光电科技有限公司、钱育清、程菊平共同负担（中国工商银行股份有限公司江阴支行同意其预交案件受理费由江阴市天清毛条有限公司、江阴通利光电科技有限公司、钱育清、程菊平向其直接支付，本院不再退还，由江阴市天清毛条有限公司�江阴通利光电科技有限公司、钱育清、程菊平在本判决生效之日起3日内向中国工商银行股份有限公司江阴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陈瑜
代理审判员 方华
人民陪审员 徐健
二〇一四年八月十八日
书 记 员 方哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借�人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押�协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。