重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初9079号
原告：重庆宝泽物业管理有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道长风路924号西西里2号商铺2-12号，统一社会信用代码915001166761163025。
法定代表人：吕宗易，总经理。
委托诉讼代理人：游惠，原告单位经理，特别授权。
委托诉讼代理人：池祥梅，原告单位员工，一般代理。
被告：毛生会，女，汉族，1977年9月19日出生，住重庆市江津区。
原告重庆宝泽物业管理有限公司诉被告毛生会物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员赵孝梅独任审判，适用小额诉讼程序于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告重庆宝泽物业管理有限公司的委托诉讼代理人游惠、池祥梅到庭参加了诉讼。被告毛生会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆宝泽物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即支付原告垫付的2013年11月至2016年12月期间的水、电费等共计3146元；2、判决被告立即支付原告2013年12月至2016年12月期间的物业管理服务费共计2194.10元；3、判令被告支付原告逾期未交纳的物业管理服务费和水费、电费、电梯运行费等的资金占用利息共计1478.86元（按物业服务合同的约定，从未缴纳物业管理服务费和水、电费之日算起按万分之五的违约金暂算至2016年12月31日）。事实和理由：原告是重庆市江津区鼎山街道西西里小区的物业服务企业，被告是该小区13幢1-24-4号房屋业主。被告接受了原告的物业管理服务，但未向原告交纳物业管理服务费用。原告曾多次向被告催收拖欠的费用，但被告仍不交纳，原告请求支持其前述诉讼请求。
被告毛生会未有答辩意见。
经审理查明：原告重庆宝泽物业管理有限公司是一家依法成立的具有三级物业管理资质的企业，其从2013年2月起开始为重庆市江津区鼎山街道西西里小区提供物业管理服务。2013年2月23日，该小区13幢1-24-4号高层房屋（建筑面积65.94㎡）的所有权人杨德长（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定,乙方为甲方购买的西西里小区13栋24层4号房屋（下称案涉房屋）提供物业管理服务；本协议自签字之日起生效，至业主大会决定并由业主委员会签署新的物业管理合同时终止；物业服务费依据重庆或江津政府或有关部门的相关规定收费，其中高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.90元、每户电梯费每月每平方米0.30元收取；电梯、水泵、监控、公共照明等公共用水电及损耗费用按实际发生数由每户进行分摊；甲方应于每月10日前向乙方交纳相关费用，未按时交纳的，每逾期一天，按日加收拖欠金额3‰的违约金。此外，该协议还对双方的权利和义务、物业管理服务的内容、物业管理服务质量等内容进行了约定。协议签订后，原告为杨德长提供了物业管理服务，杨德长也依约向原告交纳了物业管理服务费用。2013年9月10日，杨德长将案涉房屋卖给了被告毛生会，并于2013年10月将该房交付给了被告。被告接收、入住案涉房屋后，未与原告签订物业管理服务合同，原告依照与杨德长签订的上述《前期物业管理服务协议》约定的内容为被告提供物业管理服务。被告接受了原告提供的物业管理服务，但一直不向原告交纳物业管理服务费用。从2013年11月起至2016年12月止，被告拖欠原告电梯运行费731.93元（0.30元/月•㎡×65.94㎡×37个月）、庭院路灯电费45.60元、代收水费1983.30元、垃圾处置费277.50元、消防费105元，共计3143.33元；从2013年12月起至2016年12月止，被告拖欠原告物业管理服务费共计2195.80元（0.90元/月•㎡×65.94㎡×37个月）。原告曾向被告催收上述费用，但被告仍不交纳，原告遂诉讼来院请求支持其前述诉讼请求。诉讼中，原告将其诉讼请求明确为：1、判令被告立即支付原告垫付的2013年11月至2016年12月期间的水费、垃圾处置费、电梯运行费、消防费、庭院路灯电费、燃油费共计3146元（其中燃油费2元）；2、判决被告立即支付原告2013年12月至2016年12月期间的物业管理服务费共计2194.10元；3、判令被告支付原告逾期未交纳的物业管理服务费的违约金（该违约金以被告每月逾期交纳的物业管理服务费59.30元为基数，从逾期之日起按日万分之五暂计算至2016年12月31日止）。
另查明，2015年4月28日，被告取得案涉房屋的房地产权证（证号为：203房地证2015字第08032号）。
上述事实，有物业服务企业资质证书、房屋产权登记查询档案、前期物业管理服务协议、设备运行巡检记录、管理处秩序维护队值班记录表、小区巡逻记录表、每日防火巡查记录、关于西西里小区业主装修房屋的违法建筑的报告、工作联系函、关于西西里小区11号楼2号电梯停运的情况汇报、相片打印件、律师催收函、代收代缴费用收据、水费发票、电费发票、毛生会欠费情况明细表、重庆舟渡房地产营销策划有限公司房屋买卖（转让）合同和证明以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：被告接收、入住案涉房屋后，虽与原告未签订物业服务合同，但原告依据自己与案涉房屋原业主杨德长签订的《前期物业管理服务协议》约定的内容为被告提供了物业管理服务，因此原、被告之间形成事实物业服务合同关系。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当履行支付物业管理服务费用的义务，双方在事实物业服务合同关系存续期间未对上述《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费的收费标准重新进行约定，因此双方应按上述《前期物业管理服务协议》约定的标准执行。经审查，被告拖欠原告2013年11月至2016年12月期间的电梯运行费、庭院路灯电费、代收水费、垃圾处置费、消防费共计3143.33元至今未向原告交纳，现原告请求被告交纳上述3143.33元，符合法律规定，本院予以支持。被告拖欠原告2013年12月至2016年12月期间的物业管理服务费共计2195.80元至今未向原告交纳，对于该费，原告只请求被告支付2194.10元，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。原告请求燃油费，无证据证明其购买有燃油并用于小区的情况，故对燃油费，本院不予支持。被告拖欠原告物业服务费已构成违约，原告依合同约定，请求被告支付所欠物业服务费违约金，理由正当，本院予以支持。由于合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情调低。确定违约金的基数本应以被告每月所欠物业服务费59.35元（0.90元/月•㎡×65.94㎡）为准，但原告请求按每月59.30元确定违约金基数，系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持，故本院确定违约金以被告每月所欠物业服务费59.30元为基数，从欠费当月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清物业服务费之日止。原告多请求的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告毛生会在本判决生效后五日内支付原告重庆宝泽物业管理有限公司2013年11月至2016年12月期间的电梯运行费、庭院路灯电费、代收水费、垃圾处置费、消防费共计3143.33元。
二、被告毛生会在本判决生效后五日内支付原告重庆宝泽物业管理有限公司2013年12月至2016年12月期间的物业管理服务费共计2194.10元。
三、被告毛生会在本判决生效后五日内支付原告重庆宝泽物业管理有限公司2013年12月至2016年12月期间所欠物业服务费2194.10元的违约金（该违约金以被告毛生会每月所欠物业服务费59.30元为基数，从欠费当月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清物业服务费之日止）。
四、驳回原告重庆宝泽物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告毛生会未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告毛生会负担（该款原告重庆宝泽物业管理有限公司已预交，经原告重庆宝泽物业管理有限公司同意，被告毛生会负担的该款在其履行上述款项时一并迳付给原告重庆宝泽物业管理有限公司，本院预收的费用不作清退）。
本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 赵孝梅
二〇一七年十一月二十日
书记员 余孟雨