湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第02422号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国，系该行副行长。
委托代理人邹峰，系该行员工。
被告汪静。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告汪静（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加了诉讼，被告汪静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2011年11月7日因生产经营向原告借款450000元，期限24个月。从2012年6月21日开始，被告拒不履行债务，拖欠所欠原告贷款利息。贷款到期后，原告多次找被告催收，被告仍然不履行债务。为保护合法金融债权不受侵害，根据《民事诉讼法》有关规定，原告诉至法院，请求依法判决：1、被告汪静归还我行贷款本金450000元及利息128337.71元（算至2015年5月8日，此后利息依据合同约定按逾期罚息利率11.6382‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、原告对抵押物的处理价款优先受偿；3、被告汪静承担一切诉讼费用。
被告未到庭，无辩称，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年10月19日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《最高额抵押权合同》，约定：1、被担保的主债权种类为贷款，最高债权额为450000元；2、连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2011年10月19日起至2016年10月19日止；3、抵押房产为被告名下的位于雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都佳苑2栋1605房（产权证号：71××55）；4、抵押担保的范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；5、房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，最高额抵押权自登记之日起生效。被告在抵押人签章处签字并盖章，原告在抵押权人签章处加盖公章。
次日，双方就上述房产办理抵押登记，并取得了他项权证（权证号码：房他证雨花字第5110552**号），登记的债权数额为450000元。
2011年11月7日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款合同》（编号为：-1801054600-2011-00000870），主要约定如下：1、借款用途：生产经营；2、借款金额和期限：金额为450000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、利率和利息：借款利率为年利率9.9756%，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；4、担保：本合同项下借款为抵押贷款，对应的最高额担保合同编号为2-1801054600-2011-00000736；5、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；6、借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约；7、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。《个人贷款合同》还约定双方的其他权利和义务。原告在贷款人处签字并盖章，被告在借款人处签字并盖章。
上述合同签订后，原告依约提供了贷款。后被告逾期未归还贷款利息，借款到期后未偿还贷款本金。截至2015年5月8日，被告尚欠贷款本金450000元和利息128337.71元。原告于2015年5月12日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、《承诺书》、《湖南农村合作银行借款借据》、欠息清单、房产权证、房屋他项权证、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》和《最高额抵押权合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于借款本息的归还，原告与被告签订的《个人贷款合同》约定：借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。截至2015年5月8日，被告尚欠借款本金450000元和利息128337.71元。故原告请求被告归还借款本金450000元和按照合同约定计算的利息（计算至2015年5月8日为128337.71元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
2、关于优先受偿权。被告自愿以其名下的位于长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都佳苑2栋1605房（产权证号：长房雨花字第××号）的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高债权数额为450000元，并办理了他项权证。故原告主张对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权（以登记的债权数额450000元为限），本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪静于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金450000元及利息（计算至2015年5月8日的利息为128337.71元，自2015年5月9日起的利息按照合同约定标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告汪静名下的位于长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都佳苑2栋1605的房屋（产权证号：长房雨花字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额450000元为限）；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9584元，公告费560元，共计10144元，由被告汪静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭孟良
人民陪审员 李伟明
人民陪审员 夏顶辉
二〇一五年十一月十日
代理书记员 黄立辉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。