湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1207号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行。
负责人韩云辉。
委托代理人钟梅。
委托代理人厉平春。
被告黄迎春。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称：中行湘江新区支行）诉被告黄迎春金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吴建兵担任审判长，与人民陪审员易洪炜、王惠英组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。书记员龚芳担任庭审记录。原告中行湘江新区支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告黄迎春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年9月20日，原告与被告黄迎春签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。合同约定：中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行向被告发放贷款人民币360000元，贷款期限240个月，还款日为每月10日。合同同时约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息全部或部分提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。合同另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因订立本合同、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币360000元给被告黄迎春，被告黄迎春提供位于榔梨镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城豪庭5栋1402号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保物。但被告黄迎春未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年1月25日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。
鉴于被告黄迎春上述行为已严重违约，故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告黄迎春签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告黄迎春立即偿还原告逾期借款本金5674.55元、利息8421.8元（利息暂计至2016年1月25日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）、罚息302.29元、以及未到期借款本金340884.84元提前到期向原告偿还；3、被告黄迎春承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费17044元；4、原告对被告黄迎春提供抵押的位于榔犁镇黄兴大道东、机场高速匝道南江城豪庭5栋1402号的房产在上述借款本息及实观债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告黄迎春承担本案的诉讼费用及其他诉讼费用。
被告黄迎春未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》�份，拟证明原告与被告黄迎春之间存在借款法律关系。
证据二、《借款借据》一份，拟证明原告已依约向被告黄迎春发放借款的金额。
证据三、《对账单》一份，拟证明被告黄迎春逾期违约事实。
证据四、房屋产权证、他项权证各一份，拟证明抵押物已办理登记的事实，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据五、《委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告委托律师代理诉讼并支付律师代理费用17044元的事实。
被告黄迎春未向本院提交证据。
本院认为，被告黄迎春未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证的权利。原告所提交的证据内容真实，来源、形式合法，应依法予以认定为本案的有效证据。
经审理查明：2012年9月20日，原告与被告黄迎春签订编号为20128608179号《中国银行个人住房／�业用房贷款合同》，合同第一条约定：原告向被告黄迎春发放贷款人民币360000元；第二条约定，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第三条对贷款利率作了约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.4583‰（其中：基准利率5.4583‰），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。关于利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定，双方确定贷款利率按一年调整的方式调整。利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人；第四条对贷款用途作了约定，贷款用于购买个人住房／商业用房，该住房／商业用房名称：江城豪庭住宅小区，地址：长沙县榔犁镇龙华路48号，座别及房号：5栋14层02房，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；第五条对贷款发放作了约定，借款人不可撤销地授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转帐形式划入售房人湖南长沙榔犁新城建设开发有限公司在银行开立的帐户；第六条对还款方式作了约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息方式归还贷款本息，还款测算见本合同附件《还款测算明细表》；第九条对逾期还款的情形作了约定，如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾�之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率的按月计收复息。贷款逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；第十三条约定，本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式）直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无需为正当行使上述权利引起的任何损失负责，其中第三项，借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息；第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外；第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、执行费用等）及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第十九约定，抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。被告黄迎春作为借款人在合同上签名并捺印。2012年8月30日，原告向被告黄迎春发放贷款人民币360000元。2015年1月12日，被告黄迎春以其名下的位于长沙县榔犁街道黄兴大道南段157号江城豪庭5栋1402房，房屋产权证号为：长房权证榔犁街道办事处字第714071239号向原告办理了抵押登记，抵押登记证号为：长房他证榔犁街道办字第5140248**号。被告黄迎春没有按合同约定向原告偿还借款，截至2016年1月25日，被告黄迎春已欠原告到期借款本金5674.55元、由此产生利息8421.8元，根据合同约定另产生罚息302.29元，另有借款本金326486.2元未到还款期限。原告催要未果，起诉至本院。
另查明，2015年11月10日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，即本案原告。
本院认为：原告与被告黄迎春之间签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》系双方当事人的意思表示，内容合法，双方之间的金融借款关系成立且有效，均应按合同约定履行。被告黄迎春在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告黄迎春偿还已到期未偿还的借款，同时要求被告黄迎春提前偿还未到期的借款。故对原告主张解除双方签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，以及要求被告黄迎春偿还截至2016年1月25日已到期未付借款本金5674.55元、由此产生利息8421.8元、根据合同约定所产生罚息302.29元以及未到期借款本金326486.2元的诉请，本院予以支持。原告另诉请被告黄迎春承担本案产生的律师费17044元，因合同对被告黄迎春未按期还款应承担原告因主张债权产生的律师费用的情形作了约定，且该费用已实际产生，故原告的该诉请，本院亦予以支持；被告黄迎春将位于长沙县榔犁街道黄兴大道南段157号江城豪庭5栋1402房，房屋产权证号为：长房权证榔犁街道办事处字第714071239号房屋向原告提供了担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有抵押优先受偿权，故对原告诉请对登记抵押物在上述债权范围内�有抵押优先受偿权予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行与被告黄迎春签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》。
二、限被告黄迎春于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行截至2016年1月25日应付借款本金5674.55元、利息8421.8元（暂计算至2016年1月25日，2016年1月26日后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿之日止）、罚息302.29元、2016年1月26日后的未到期借款本金326486.2元、律师费17044元。
三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行对被告黄迎春名下的位于长沙县榔犁街道黄兴大道南段157号江城豪庭5栋1402房，房屋产权证号为：长房权证榔犁街道办事处字第714071239号房屋享有抵押优先受偿权。
如果被告黄迎春未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6413元，由被告黄迎春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴建兵
人民陪审员 易洪炜
人民陪审员 王惠英
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 龚 芳