安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥西民一初字第00704号
原告张秀，女，1969年2月25日出生，汉族，住合肥市。
委托代理人邢淼，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人詹洁，安徽大森律师事务所实习律师。
被告申文辉，男，1959年11月22日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
委托代理人孙琪彬，安徽新信律师事务所律师。
原告张秀与被告申文辉所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告张秀及其委托代理人邢淼，被告申文辉及其委托代理人孙琪彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀诉称，原告于2004年4月30日以按揭贷款方式购买位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室房屋一套，并于同年6月14日与中国工商银行安徽省分行签订《个人购房借款合同》。2004年8月2日，原告张秀与被告申文辉登记结婚，2005年4月6日双方经合肥市蜀山区人民法院判决离婚。因案涉房屋系原告婚前购买并由原告自行偿还银行贷款，故案涉房屋系婚前个人财产，现因双方离婚已数年，为保障原告的合法权益，特诉请依法判令：1、确认位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室房屋（权证字号：房地权肥西字第××号）归原告所有；2、被告协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告张秀自愿撤回第二项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告申文辉辩称，原告诉称不实，双方婚姻关系存续期间，被告申文辉多次给原告钱款，对于原告于婚前购买的案涉房屋，被告申文辉亦帮其偿还贷款，故现在原告要求确认案涉房屋归其所有，则原告应将被告代其偿还房屋贷款的钱及婚姻关系存续期间房屋增值部分折款共计4万元支付给被告。
原告张秀为支持其诉讼请求及陈述的事实、理由，向本院提交以下证据予以佐证：1、《商品房买卖合同》，2、《个人购房借款合同》，3、安徽省合肥市销售不动产专用发票、个人住房贷款凭证、中国太平洋保险公司保险费收据、新城家园汽车库定金收据，上述三组证据共同证明原告张秀婚前购买案涉房屋以及用婚前个人财产支付购房相应款项；4、房地产权证，5、申请执行书，上述两组证据均证明案涉房屋的所有权归原告张秀所有。
被告申文辉针对其抗辩的事实、理由，向本院提交以下证据予以佐证：1、营业执照副本一份，证明被告申文辉经营工贸公司，有经济实力；2、资产负债表一份，证明在与原告张秀婚姻关系存续期间，被告承担了家庭生活费用及偿还原告所购案涉房屋的银行贷款；3、增值税专用发票及认证结果通知书，证明被告经营的公司有赢利并及时缴纳国家税款，且税额可观，亦有利润支付工资。
经庭审质证，结合原、被告的陈述及辩论意见，本院对原、被告所举证据作如下认证：
原告张秀所举五组证据相结合，能够证明位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室房屋系由原告张秀婚前以按揭贷款方式购买，房屋权属状况为张秀单独所有，对其证据效力予以确认。
被告申文辉所举三组证据均系其个人经营的公司信息及财务状况，从其证据内容上看与本案无任何关联性，对其证据效力不予确认。
经审理查明，2004年4月30日，原告张秀作为买受人与合肥兆华房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室房屋一套，房屋建筑面积133.20㎡，单价890元，房屋总价118548元，2004年4月30日前，支付首付款35548元，余款83000元办理按揭贷款。2004年6月14日，原告张秀作为借款人与中国工商银行安徽省分行营业部签订《个人购房借款合同》，贷款82000元，贷款期限为20年，每月偿还本息合计524.59元。2005年5月22日，原告张秀就上述所购房屋办理了房地产权证（房地权证上派字第××号），2010年9月9日，原告张秀就上述房屋换发了新的《房地产权证》（房地权证肥西字第××号），房地产权利人登记为张秀，共有情况登记为“单独所有”，房屋建筑面积登记为133.26㎡。
另查明，原告张秀与被告申文辉于2004年8月2日办理结婚登记，领取结婚证，2005年4月6日经合肥市蜀山区人民法院判决离婚，双方在离婚诉讼中均未提及本案诉争的新城家园6幢605室房屋。原、被告人双方婚姻关系存续期间，原告张秀共计偿还银行贷款本息合计4196.72元（524.59元／月×8个月）。对于婚姻关系存续期间房屋增值价款，原告张秀主张房屋单价上涨至980元／㎡，被告申文辉主张房屋单价上涨至1500元／㎡，本院结合本地区2004年至2005年期间房屋价格上涨幅度，对案涉房屋在2005年4月份双方离婚时的增值价款确定为27985元［（1100元／㎡-890元／㎡）×133.26㎡］。
本院认为，公民的合法财产权受法律保护。本案中，从原告提供的证据来看，位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室的房屋系原告张秀婚前以个人名义购买，以个人财产支付首付款并在银行办理按揭贷款，因原、被告双方婚姻关系存续时间仅8个月，故房屋贷款亦主要是原告张秀偿还，原、被告双方于2005年4月6日离婚后，原告张秀于2005年5月22日就上述所购房屋办理了房地产权证，登记为单独所有，此种情况下，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第二款关于“一方婚前签订不动产买卖合同，不动产登记于首付款支付方名下的，在离婚时，对于不动产的归属双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿”等规定，案涉房屋应归原告张秀所有，故对于原告张秀提出的将案涉房屋确认归其所有的诉请，本院依法予以支持。对于原、被告婚姻关系存续期间还贷款项及其相对应财产增值部分的处理，虽然被告申文辉未提供有效证据证明其参与共同还贷，但在双方婚姻关系存续期间支出的包含贷款在内的费用均视为双方共同支出，故对于案涉房屋自2004年8月2日至2005年4月6日期间偿还的贷款本息中的一半即2098.36元（4196.72元÷2），应由原告张秀补偿给被告申文辉，同时，根据本院审理确定的2005年4月6日双方离婚时的案涉房屋增值价款，原告张秀还应将申文辉参与还贷的房屋增值部分予以补偿，对于补偿金额，本院依据房屋增值价款及申文辉参与还贷金额占案涉房屋购入时总价款的比例计算为495.34元［（2098.36元÷118548元）×100%×27985元］，上述两项共计2593.70元（2098.36元＋495.34元），应由原告张秀支付给被告申文辉。被告申文辉提出的原告张秀应偿还其参与还贷的本息合计40000元等抗辩理由，无事实及法律依据，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条第二款之规定，判决如下：
一、确认位于肥西县上派镇包公路新城家园6幢605室房屋（房地权证肥西字第××号）归原告张秀所有；
二、原告张秀于本判决生效后十日内一次性支付被告申文辉共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分补偿款共计2593.70元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告申文辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一五年四月二十七日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。