温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1330号
原告：中国农业银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈庆飞。
委托代理人：江山、王欢乐。
被告：温州佳盛陶瓷有限公司。
法定代表人：王家立，董事长。
委托代理人：郑义志、郑桂贤。
被告：王家立。
被告：沈秀华。
原告中国农业银行股份有限公司温州分行与被告温州佳盛陶瓷有限公司、王家立、沈秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州分行的委托代理人江山、王欢乐，被告温州佳盛陶瓷有限公司的委托代理人郑义志庭到庭参加诉讼，被告王家立、沈秀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州分行诉称：2014年4月2日，被告温州佳盛陶瓷有限公司与原告中国农业银行股份有限公司温州分行签订编号为33010120140010273的《流动资金借款合同》，合同约定：温州佳盛陶瓷有限公司向中国农业银行股份有限公司温州分行借款人民币1480万元，贷款于2014年4月2日发放，期限为2014年4月2日起至2015年3月2日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日，执行利率7.8%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。借款的担保方式为抵押，其中对应的《最高额抵押合同》编号为33100620110024316。
2011年6月8日，被告温州佳盛陶瓷有限公司与原告中国农业银行股份有限公司温州分行签订了编号为33100620110024316的《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州佳盛陶瓷有限公司以其所有的坐落于温州经济技术开发区富春江路××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第××号；土地权证：温国用2007第××号）作为抵押，自愿为原告中国农业银行股份有限公司温州分行与被告温州佳盛陶瓷有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币4560万元整，最高额担保债权的确定期间自2011年6月8日起至2014年6月7日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。当事人已于2011年6月10日到温州市房产管理局办理抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证经济技术开发区字第20111193号），于2011年6月14日在温州市国土资源局办理了土地抵押登记并取得他项证书（编号：温他项2011第××号）。
2014年5月13日，双方签订《补充协议》，约定如下：双方一致同意将编号为33100620110024316《最高额抵押合同》中债权确定期间变更为2011年6月8日起至2015年12月7日止。同时，补充协议不改变抵押合同中其他任何条款的效力。该《补充协议》已于2014年5月18日经温州市房产管理局抵押登记，并取得了他项权证（编号：温房他证龙湾区字第10181**号）。
2014年4月2日，被告王家立、沈秀华向原告中国农业银行股份有限公司温州分行出具了《承担共同还款责任承诺书》，表示认可被告温州佳盛陶瓷有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行签订编号为33010120140010273的借款合同及相关文书、凭证的合法有效性，并承诺对于上述信用业务合同项下，被告温州佳盛陶瓷有限公司与中国农业银行股份有限公司温州分行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
原告中国农业银行股份有限公司温州分行按约向被告温州佳盛陶瓷有限公司发放了贷款人民币1480万元。被告温州佳盛陶瓷有限公司正常还息至2014年11月20日，之后未偿还。截至2015年2月12日，被告温州佳盛陶瓷有限公司尚欠借款本金人民币1480万元及利息269360元、复利1620.92元。诉讼请求：1.判令被告温州佳盛陶瓷有限公司立即偿还借款本金人民币1480万元及利息269360元、复利1620.92元（暂算至2015年2月12日），自2015年2月13日起的利息、逾期利息、复利按合同约定计收至债务清偿之日止。2.拍卖、变卖被告温州佳盛陶瓷有限公司所有的坐落于温州市经济技术开发区富春江路××号房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第××号；土地权证：温国用2007第××号），所得款项在人民币4560万元范围内由原告享有优先受偿权。3.判令被告王家立、沈秀华对上述债务承担共同还款责任。4.判令被告承担本案诉讼费。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《流动资金贷款合同》、借款借据，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、补充协议，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.共同还款承诺书，证明被告自愿为借款承担共同还款责任的事实；5.利息计算清单，证明被告欠本息情况。
被告温州佳盛陶瓷有限公司答辩称：本案合同约定是按月给付利息（一年按360日=12＊30），但是原告诉讼请求是按日计算利息（一案按365日），所以一年会多出5日，原告多收的利息应折算本金予以扣除。原告诉求被告温州佳盛陶瓷有限公司在4560万元范围内优先受偿错误，在最高额抵押合同第十七条已约定发放的余额控制在人民币3190万元以内，本案抵押物的最高额应是3190万元。被告王家立、沈秀华的共同还款责任没有法律依据。二被告不是借款人，原告的请求应予驳回。诉状落款日期为2015年2月13日，借款尚在期限内，未到期。被告未按约支付利息，原告也应宣布借款提前到期。因原告未宣布提前到期，在借款到期前起诉，应予驳回。
被告王家立、沈秀华未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，被告温州佳盛陶瓷有限公司质证无异议。本院认为，被告王家立、沈秀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：编号为33100620110024316的《最高额抵押合同》约定担保的债权最高余额为人民币4560万元，合同第十七条已约定实际发放的信用余额控制在人民币3190万元以内（含）；抵押登记债权数额4560万元。截止2015年8月20日，被告温州佳盛陶瓷有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司温州分行借款本金1480万元、利息327080.01元、期内利息的复利20776.64元、逾期利息822510元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告温州佳盛陶瓷有限公司提供房产及土地使用权作为抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额4560万元为限。被告王家立、沈秀华已向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》自愿承担共同还款连带责任。原告要求被告王家立、沈秀华承担共同还款连带责任，依法有据，本院予以支持。被告温州佳盛陶瓷有限公司关于计息、结息方式的辩称，合同约定借款按月结息，结息日为每月的20日。有关利息的计收方式的规定：利息按实际天数计收计付。计息方法分为积数计息法和逐笔计息法。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。逐笔计息法按本金到期日一次性逐笔计算利息。原告按实际天数计收利息，符合上述规定，本院予以支持。被告温州佳盛陶瓷有限公司的辩称，与查明事实不符，本院不予采纳。被告王家立、沈秀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州佳盛陶瓷有限公司、王家立、沈秀华于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司温州分行借款本金1480万元、利息327080.01元、逾期利息、复利（截止2015年8月20日，期内利息的复利20776.64元、逾期利息822510元，之后的逾期利息以本金1480万元、利息327080.01元为基数，按年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州佳盛陶瓷有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或变卖其提供的的坐落于温州经济技术开发区富春江路××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积1552.09＋12608.69＋11.34平方米；土地权证：温国用2007第××号，使用权面积5469.5平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为33100620110024316的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过4560万元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112226元，公告费420元，由被告温州佳盛陶瓷有限公司、王家立、沈秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陈 捷