上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第2824号
原告戴响珍。
委托代理人张臻欣，上海安硕律师事务所律师。
被告马占龙。
被告韩梅。
原告戴响珍诉被告马占龙、被告韩梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告戴响珍及其委托代理人张臻欣，被告马占龙、被告韩梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴响珍诉称，2010年，原告将向案外人上海市杨浦区民政工业公司（以下简称民政工业公司）承租的上海市杨浦区控江路XXX号房屋（以下简称系争房屋）中的二分之一面积转租给两被告经营兰州拉面，约定租金为每月人民币3，500元（本案币种均为人民币），双方未订立书面协议，但双方均按约履行。2013年12月，案外人民政工业公司向原告发出通知，欲收回系争房屋，原告随即通知两被告，此后两被告即停止向原告支付租金。2014年7月16日，经上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1360号判决，判令原告于判决生效之日起十日内迁出系争房屋，并向民政工业公司按每月5，670元的标准支付自2014年1月1日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费，该判决现已生效，并进入执行阶段。原告本人已于2015年5月1日迁出了系争房屋，法院判决的要求原告支付的房屋占有使用费未实际支付。原告多次与两被告协商尽早迁出系争房屋事宜，但两被告不予配合。被告至今仍在系争房屋内经营，未搬离。原、被告双方虽未书面签订转租协议，但双方均遵守了口头约定义务，故双方建立了合法有效的不定期租赁关系，原告已于2014年12月通知两被告迁出系争房屋，两被告无权占有系争房屋，因两被告拒不迁出的行为导致原告至今仍需向民政工业公司支付房屋占有使用费，故起诉要求：1、判令两被告迁出上海市杨浦区控江路XXX号房屋；2、判令两被告按每月3，500元的标准向原告支付自2014年1月1日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费。
被告马占龙、韩梅辩称，不同意原告要求被告搬离系争房屋的诉请，没有人过来跟被告沟通协商过搬离事宜。原、被告曾口头约定租赁期限是7至8年，现在实际租赁期限未到，而且被告对房屋经营投入很大，原告现要求被告搬离，应该补偿被告的相关损失费用。如果原告补偿被告20万元，就同意搬离。2010年时原告每月收取被告租金3，000元，2012年租金调整为每月4，000元，后来一直是4，000元，被告一直支付到2015年3月，因原告不给被告开收据，故被告无付款凭证。
经审理查明，2010年，戴响珍将由其租赁的系争房屋中的部分面积转租给被告马占龙、韩梅经营兰州拉面店，双方未订立书面租赁协议，仅口头约定转租租金为每月3，000元。2012年，租金调整至每月3，500元，被告马占龙、韩梅并需另外承担物业与垃圾清理费500元，戴响珍每月合计向被告马占龙、韩梅收取4，000元。被告马占龙、韩梅在系争房屋内经营兰州拉面店至今。
另查，2012年6月1日，民政工业公司从上海阳厦物业管理有限公司处取得包括系争房屋在内的上海市杨浦区控江路XXX-
XXX号底层公有非居住房屋承租权，租期至2022年5月31日止。2012年12月29日，民政工业公司与戴响珍签订《房屋租赁协议》，约定民政工业公司将系争房屋出租给戴响珍，租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止，每月租金为5，670元。2013年3月14日，民政工业公司向戴响珍发出《通知书》，告知其租赁合同到期后不再续签，租赁期满后民政工业公司将收回系争房屋。2013年12月31日《房屋租赁协议》到期后，戴响珍未将系争房屋返还民政工业公司。自2014年1月1日起，戴响珍未向民政工业公司支付房屋使用费。2014年5月，民政工业公司向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，要求戴响珍迁出系争房屋。2014年7月16日，上海市杨浦区人民法院作出（2014）杨民四（民）初字第1360号民事判决：一、戴响珍应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区控江路XXX号房屋；二、戴响珍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区民政工业公司房屋使用费，房屋使用费按每月人民币5，670元的标准计算，从2014年1月1日起支付至被告戴响珍实际迁出之日止。
2015年7月，民政工业公司向本院出具一张委托书，明确：因戴响珍未经本单位同意将控江路XXX号交予第三人使用，现委托戴响珍通过诉讼将系争房屋清空并交还本单位，戴响珍与系争房屋现实际占有人的一切经济纠纷与本单位无关。
2015年7月23日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原告变更诉请如下：1、判令两被告迁出上海市杨浦区控江路XXX号房屋；2、判令两被告按每月3，500元的标准向原告支付自2014年1月1日起至2015年4月30日止的房屋占有使用费；3、判令两被告按每月5，670元的标准向原告支付自2015年5月1日起至两被告实际迁出之日止的房屋占有使用费。
以上事实，由原告提供的房屋租赁协议、委托书、居委会证明、（2014）杨民四民（初）字第1360号判决书以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告虽长期使用系争房屋，但未能证明双方对租赁期限已予以明确，系不定期租赁，出租人可以随时要求解除租赁关系。原告与民政工业公司就系争房屋的租赁关系已于2013年12月31日终止，故被告继续占用系争房屋已无合法依据，被告占有房屋系无权占有，应迁出系争房屋。民政工业公司出具委托书，明确委托戴响珍通过诉讼将系争房屋清空并返还民政工业公司，故原告要求被告迁出系争房屋的诉请，于法有据，本院应予支持。
原告与民政工业公司就系争房屋签订的《房屋租赁协议》已于2013年12月31日终止，根据我院（2014）杨民四民（初）字第1360号判决书判决内容，原告应按每月人民币5，670元的标准计算，支付从2014年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，结合民政工业公司出具的委托书上确认的事实，被告占用系争房屋对外经营至今，理应支付占有系争房屋期间的房屋使用费。原告违反其与民政工业公司租赁合同的约定，将系争房屋擅自转租被告，在（2014）杨民四民（初）字第1360号案件中，原告称其与本案被告系合作经营，在本案中又改称是租赁关系，鉴于以上情况，本院对房屋使用费具体金额参照（2014）杨民四民（初）字第1360号判决书确定的数额及被告对系争房屋实际使用情况予以酌定。被告未能提供其已支付原告房屋租金至2015年3月的依据，故被告的反驳理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。考虑到被告的实际情况，本院对被告的搬迁期限酌情予以确定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：
一、被告马占龙、被告韩梅应自本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区控江路XXX号房屋；
二、被告马占龙、被告韩梅应按每月人民币2，800元的标准向原告戴响珍支付自2014年1月1日起至实际搬离之日止的上海市杨浦区控江路XXX号房屋使用费；
三、原告戴响珍的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告戴响珍负担人民币12.5元，由被告马占龙、被告韩梅各负担人民币12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年八月二十六日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。