江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4916号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司现代广场支行，住所地宜兴市宜城街道氿滨南路118号。
负责人吴飙，该行行长。
委托代理人陈婷、林飞玉，江苏行德律师事务所律师。
被告江苏东瑞建材有限公司，住所地宜兴市和桥镇永兴村锡宜公路西侧。
法定代表人吴耀忠，该公司董事长。
委托代理人秦美新，江苏骏图律师事务所律师。
被告宜兴市建安房地产开发有限公司，住所地宜兴市和桥镇西横街69号。
法定代表人吴盘中，该公司董事长。
委托代理人周顺平，江苏太滆律师事务所律师。
被告宜兴狮王木业有限公司，住所地宜兴市和桥镇锡宜公路旁。
法定代表人吴俊，该公司董事长。
被告吴耀忠。
委托代理人秦美新，江苏骏图律师事务所律师。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司现代广场支行（以下简称农商行）与被告江苏东瑞建材有限公司（以下简称东瑞公司）、宜兴市建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）、宜兴狮王木业有限公司（以下简称狮王公司）、吴耀忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人林飞玉，被告东瑞公司、吴耀忠的共同委托代理人秦美新，被告建安公司的委托代理人周顺平到庭参加诉讼，被告狮王公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2015年2月15日，东瑞公司向其借款1200万元，由建安公司以自有的房产为上述贷款提供抵押担保，并由狮王公司、吴耀忠为上述贷款提供连带责任保证。农商行按约发放贷款，东瑞公司未能按期偿还借款，各保证人亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、东瑞公司立即归还借款本金1200万元、期内欠息118356.49元、逾期罚息（以本金1200万元为基数，自2016年2月16日起至实际还款之日止，按年利率5.6%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以118356.49元为基数，自2016年2月16日起至实际还款之日止，按年利率5.6%再上浮50%计算），以及农商行为本案诉讼支出的律师代理费303700元；2、对东瑞公司前述第一项债务及本案诉讼费，农商行有权就建安公司提供抵押的宜房他证和桥字第10000892**号、第1000089282号、第1000089283号、第1000089284号、第1000089285号、第1000089286号、第1000089287号、第1000089288号、第1000089289号房屋他项权证项下的房屋所有权享有优先受偿权；3、对东瑞公司前述第一项债务，狮王公司、吴耀忠承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，农商行变更第一项诉讼请求为：东瑞公司立即归还借款本金5999201.52元、逾期罚息（以本金5999201.52元为基数，自2014年12月13日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算）。
被告东瑞公司辩称：1、借款是事实，但借款期限未到，农商行不应立即诉讼；2、罚息复息不合法；3、律师代理费不认可。
被告建安公司辩称：1、对担保的事实无异议；2、其余意见与东瑞公司答辩意见一致。
被告吴耀忠陈述称对担保的事实无异议。
被告狮王公司未作答辩。
经审理查明：2015年2月15日，农商行与东瑞公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2015年2月15日起至2017年2月15日止，农商行根据东瑞公司的需要、资信状况和担保情况等向东瑞公司提供最高余额不超过1200万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。合同第四条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第十八条约定，与本合同有关的包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。
同日，农商行与狮王公司、吴耀忠签订最高额保证合同一份，约定狮王公司、吴耀忠自愿为东瑞公司自2015年2月15日起至2017年2月15日止在农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额1200万元范围内提供担保。合同第二条约定，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
同日，农商行与建安公司签订最高额抵押合同一份，约定以建安公司所有的坐落于宜兴市和桥镇东锦家园67号、68号、69号、70号、71号、104号、105号、106号、107号的九套房产（房屋所有权证号分别为1000122707、1000122706、1000122711、1000122710、1000122713、1000122708、1000122712、1000122709、1000122705）为东瑞公司自2015年2月15日起至2017年2月15日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额1921万元范围内提供担保。抵押担保的范围与上述最高额保证合同约定的保证担保范围一致。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为213万元、213万元、213万元、213万元、213万元、214万元、214万元、214万元、214万元。
同年2月17日，农商行向东瑞公司发放贷款1200万元，借款期限自2015年2月17日起至2016年2月15日止，利率为年利率5.6%。据农商行陈述：借款到期后，东瑞公司未按约归还借款本息，于2015年12月21日起欠息，截至2016年2月15日，东瑞公司结欠农商行期内利息118356.49元，之后本息均未支付。对此，东瑞公司、建安公司、狮王公司、吴耀忠均未提出异议。据此，农商行委托江苏行德律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费303700元。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是东瑞公司未及时归还借款本息，各担保人未履行担保责任所致，责任在各被告。东瑞公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。审理中，东瑞公司称借款期限未到，农商行不应立即诉讼。对此，本院认为，农商行与东瑞公司签订的借款合同中约定的自2015年2月15日起至2017年2月15日止，该期限为循环借款期限，在此期限内，东瑞公司可循环使用双方约定的信用额度，而单笔借款的期限应以借款凭证为准。本案中，借款凭证中载明本案所涉借款的借款期限为2015年2月17日起至2016年2月15日止，故本案借款已到期，东瑞公司的抗辩意见无事实依据，本院不予采信。狮王公司、吴耀忠亦应按最高额保证合同约定对东瑞公司的全部债务承担连带保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。建安公司以其所有的房产为东瑞公司的借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏行德律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对农商行主张的律师费303700元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏东瑞建材有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司现代广场支行借款本金1200万元、期内欠息118356.49元、逾期罚息（以本金1200万元为基数，自2016年2月16日起至实际还款之日止按年利率5.6%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以118356.49元为基数，自2016年2月16日起至实际还款之日止按年利率5.6%再上浮50%计算）。
二、江苏东瑞建材有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司现代广场支行为实现债权需支付的律师费损失303700元。
三、宜兴狮王木业有限公司、吴耀忠对江苏东瑞建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对江苏东瑞建材有限公司的上述第一、二项债务，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司现代广场支行有权以宜兴市建安房地产开发有限公司所有的坐落于宜兴市和桥镇东锦家园67号、68号、69号、70号、71号、104号、105号、106号、107号的九套房产（房屋所有权证号分别为1000122707、1000122706、1000122711、1000122710、1000122713、1000122708、1000122712、1000122709、1000122705）经折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额213万元、213万元、213万元、213万元、213万元、214万元、214万元、214万元、214万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105002元减半收取52501元、财产保全费5000元，共计57501元，由东瑞公司、狮王公司、吴耀忠负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由东瑞公司、狮王公司、吴耀忠向其直接支付，本院不再退还，由东瑞公司、狮王公司、吴耀忠于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年七月十二日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。