江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0769号
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行。
负责人蔡万周，该行行长。
委托代理人（特别授权）王国强，该行员工。
委托代理人周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告袁宇。
被告张海彬。
被告陆敏。
被告海陵区易尚装饰经营部。
负责人袁宇。
原告中国工商银行股份有限公司泰州分行（以下简称工行泰州分行）诉被告袁宇、张海彬、陆敏、海陵区易尚装饰经营部（以下简称易尚经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员陈大明、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行泰州分行之委托代理人王国强、周冬林，被告袁宇到庭参加诉讼，被告张海彬、陆敏、易尚经营部经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行泰州分行诉称，2012年11月30日，被告袁宇与原告签订《个人借款／担保合同》，借款金额为800000元，被告易尚经营部为该笔借款提供连带责任保证。同时被告张海彬、陆敏提供其位于泰州市海陵区凤城国际花园21幢1604室的自有房产为抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同约定，借款人未按合同约定还本付息的，应承担违约责任，原告有权按照合同约定收回全部贷款，并有权要求被告承担原告实现债权的相关费用。合同签订后，原告按约于2012年12月3日发放贷款。现被告已多次未能按时还款。原告认为，被告未能按约还款行为使原告有理由相信被告明示不履行合同，不能实现合同目的，影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到侵害，被告行为已构成违约。故原告具状起诉，请求人民法院依法判令被告袁宇立即偿还原告借款本息577733.83元（其中本金552446.81元，暂计算至2015年4月28日及判决确定之日止的利息25287.02元），承担原告律师代理费36686元，合计人民币614419.83元；确认原告对被告张海彬、陆敏提供抵押担保的位于海陵区凤城国际花园21幢1604室房产行使抵押权优先受偿；判令被告易尚经营部对上述借款本息及费用承担连带责任；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告袁宇对原告的诉称没有异议。
原告工行泰州分行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、个人借款／担保合同一份、房屋他项权证、土地他项权证、第三人房产抵押承诺书、共同人同意抵押担保承诺书，证明被告袁宇与原告在2012年11月30日签订个人借款担保合同，借款金额为人民币800000元，借款期限为5年。同时被告张海彬、陆敏提供自有房产作为上述借款的抵押物并办理了抵押登记，被告海陵区易尚装饰经营部为上述借款提供了连带责任保证。
证据二、借款凭证一份，证明原告按约定于2012年12月3日按约定发放贷款人民币800000元。
证据三、袁宇欠款查询，证明截止2015年4月28日，被告袁宇结欠原告本息共计人民币577733.83元。
证据四、律师委托协议、律师收费标准、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费36686元。
证据五、各被告的身份证复印件、营业执照复印件，证明被告的身份情况及主体资格。
被告袁宇未提交证据
被告张海彬、陆敏、易尚经营部未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年11月30日，贷款人工行泰州分行与借款人袁宇签订个人借款／担保合同一份。合同约定，贷款人工行泰州分行向借款人袁宇发放贷款人民币800000元用于经营；贷款期限为60个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月15日；借款人若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收30%。抵押人张海彬、陆敏以其共有的泰州市海陵区凤城国际花园21幢1604室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押已办理抵押登记。保证人易尚经营部对合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同第十四条“违约及违约情形”约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十七条“费用”约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，合同履行中发生的纠纷，各方协商解决；协商不成，向贷款人所在地的人民法院起诉。2012年12月3日，原告工行泰州分行向借款人袁宇指定账户内转入人民币800000元，借款人袁宇在载明借款期限为60个月、起息日期为2012年12月3日，借款当期执行利率为7.68%的借款借据上签字确认。后被告袁宇连续多期未能按约偿还当期贷款本息，至2015年4月28日，欠付原告借款本金552446.81元、利息25287.02元。原告为追索借款委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费36686元。
本院认为，原告工行泰州分行与被告袁宇签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告袁宇未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告袁宇偿还相应本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告赔偿其所支出的律师代理费用36686元的主张，本院予以支持。被告易尚经营部作为保证人承诺对被告袁宇的上述借款承担连带保证责任，与法无悖，其应当在约定保证范围内承担连带清偿义务。被告张海彬、陆敏以其所有的位于泰州市海陵区凤城国际花园21幢1604室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告张海彬、陆敏、易尚经营部经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁宇于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州分行借款本息共计人民币577733.83元（借款本金552446.81元、暂算至2015年6月18日的利息25287.02元）及按照合同约定计算的自2015年6月19日起至判决确定给付之日止的利息，并赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州分行行律师代理费人民币36686元。
二、以被告张海彬、被告陆敏名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区凤城国际花园21幢1604室的房屋拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额800000元范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
三、被告海陵区易尚装饰经营部对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9944元，公告费1080元，合计人民币11024元，由四被告共同负担（原告已预交11024元，四被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9944元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 徐千明
人民陪审员 陈大明
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈 昱