辽阳市太子河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳太民一初字第00058号
原告：顾XX。
委托代理人：宋玉冰，辽宁辽正律师事务所律师。
被告：庄XX。
委托代理人：李营，辽阳市太子河区祁家法律服务所法律工作者。
原告顾XX诉被告庄XX物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾XX委托代理人宋玉冰、被告庄XX委托代理人李营到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2005年8月3日原、被告离婚纠纷诉至辽阳市太子河区人民法院。2005年8月30日辽阳市太子河区人民法院作出（2005）太民一初字第228号民事调解书，该调解书中第三项：“共同财产57平方米二间门市房，东一间归原告所有，西一间归被告所有。东一间门市房双方协商价款为15000元，此房款2006年6月底前被告给付原告后，东一间门市房归被告所有，逾期付房款，东一间门市房归原告所有”。我与被告协议离婚后，一直在武汉做生意。2011年4月13日拆迁人辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会与被告签订《拆迁补偿安置协议》合同编号：WST-02-019。被告没有通知我，私自与拆迁人辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会签订《拆迁补偿安置协议》，现导致我无法与拆迁人辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会主张其合法权益。被告与拆迁人辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会签订的编号WST-02-019的《拆迁补偿安置协议》中，包含了（2005）太民一初字第228号民事调解书中第三项，编号为辽市字第00290196号57平方米门市房。所以，被告以此57平方米门市房所回迁楼房应属于原、被告共同共有。另外，依据该57平方米门市房所得的各项动迁补偿款（非住宅房屋及地上附属物补偿款、动迁补偿款）均属于原、被告共同共有，原告依法应分得一半，综上，请求法院依法确认一、原、被告共同共有坐落在辽阳市太子河区望水台街道办事处望水台村57平方米门市房动迁回迁房屋坐落在辽阳市太子河区第一城E区10号楼1单元面积按照建筑面积55.52平方米共同共有；二、因动迁获得非住宅房屋及地上附属物补偿款属于原告的份额23,210.97元；因动迁获得补偿款属于原告的份额3,821.47元、临时安置补助费9576元、搬迁补助费570元。
被告辩称：原告要求与被告共同所有的房屋75平方米是婚前被告个人所有的房屋（辽市字第002901**号）该房屋动迁后，政府补偿给被告个人的房屋，该房屋与原告无关，原告无权与被告共同所有；动迁补偿款是被告个人名下房屋拆迁的补偿款，于原告无关，原告无权分割；原告与被告共同所有的57平方米违建房动迁后，政府补偿65平方米回迁房，已被被告以13万元的价格卖了；根据政府动迁文件第六条，回迁房屋一户，不超过10平方米，享受每平1900元优惠价格购买，超过10平方米的按2600元的市场价格购买，此次动迁我们获得的动迁房屋二户，第一户是57平方米违建房（原、被告共同所有）57平方米增至65平方米，被告个人名下房屋67平方米增至75平方米均在享受政府10平内，《拆迁补偿安置协议》第四条第一款有明确标注，所以现被告分得的75平方米回迁房是被告个人名下67平方米房屋回迁所得，不同意与原告共有。原告要求增加诉请临时安置补助费9576元、搬迁补助费570元我不同意给付，原告与被告离婚后，房屋一直由被告管理和修缮，故不同意给付原告这笔钱。
本院经审理查明：原、被告于2005年8月30日经本院（2005）太民一初字第228号民事调解书双方协议离婚；婚生女庄X1，8周岁，由原、被告共同抚养，随被告一起生活，原告每月给付子女抚养费150元，从2005年8月起至子女18周岁止，每三个月给付一次；共同财产57平方米二间门市房，东一间归原告所有，西一间归被告所有。东一间门市房双方协商价款为15000元，此房款2006年6月底前被告给付原告后，东一间门市房归被告所有，逾期付房款，东一间门市房归原告所有。离婚后，被告未给付原告15000元房款。被告婚前个人财产：坐落于太子河区望水台乡望水台村辽市房权证辽市字第002901**号建筑面积69.59平方米私有平房。2011年4月本案诉争的房屋开始动迁，2011年4月13日被告与辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会签订《拆迁补偿安置协议》合同编号：WST-02-019。原房屋坐落在望水台街道望水台村，房屋实际面积为119.59平方米（69.59平方米、50平方米）。回迁房屋建筑面积为140平方米（分别为65平方米、75平方米）、调换房屋优惠价款38779元、非住宅房屋及地上物46,421.94元（详见集体土地地上物拆迁补偿审批表内补偿明细）、补偿款7,642.94元。2014年8月22日被告与太子河区望水新市镇管理委员会签订房屋拆迁补偿安置补充协议，给付被告临时安置补助款32,402.99元、搬迁补助款1,110.48元、其他补偿款15,112.27元，已支付补偿款3,548.51元。产权调换价款20,577元，以上款项均由被告领取同时并交付调换房屋款项。另查明，原、被告共同财产57平方米二间门市房为违建房。现回迁的房屋分别坐落于辽阳市太子河区戛纳印象小区3号楼1单元4层5号安置面积为77.88平方米、辽阳市太子河区戛纳印象小区10号楼1单元2层3号安置面积为66.35平方米（未办理房屋所有权证）并由被告管理及居住。同时在房屋拆迁补偿安置补充协议里写明被拆迁房屋119.59平方米，其中00290196号房屋建筑面积69.59平方米，用于本协议面积为32.31平方米；建筑面积50平方米，用于本协议面积为0平方米，还建面积55.52平方米；经原告申请对辽阳市太子河区戛纳印象小区3号楼1单元4层5号安置面积为77.88平方米、辽阳市太子河区戛纳印象小区10号楼1单元2层3号安置面积为66.35平方米二处房屋价值进行评估，本院委托辽阳市中级人民法院技术处对房屋现市场价值作出单价，辽宁天亿房地产评估有限公司料宁天亿房估字【2016】第60号房地产估价报告估价结果，评估总价403,844元，评估单价每平方米2800元。
上述确认的事实依据有:（2005）太民一初字第228号民事调解书、辽阳市房产产权产籍管理处房屋档案、《拆迁补偿安置协议》、房屋拆迁补偿安置补充协议，集体土地地上物拆迁补偿审批表、辽市房权证辽市字第002901**号房屋所有权证、【2016】第60号房地产估价报告等证据。该证据已经当庭举证、认证及当事人陈述，可以采信。
本院认为，原、被告离婚协议内约定的共同财产57平方米的门市房（实为违建房）动迁后现已回迁，回迁房屋坐落于辽阳市太子河区戛纳印象小区10号楼1单元2层3号安置面积为66.35平方米，但实际回迁建筑面积为50平方米。现原告主张要求对回迁房屋及部分补偿款予以分割符合法律规定，应予支持。因回迁房屋现由被告居住及考虑客观实际该房屋归被告所有为宜，被告应按照25平方米，评估单价每平方米2800元，给原告房屋折价款。依据集体土地地上物拆迁补偿审批表原告应得的补偿为，无证住房4483.20元一半为2241.60元、搬迁补助费按照每平方米20元乘以25平方米为500元、临时安置补助96元乘以25平方米为2400元。但原告主张回迁房屋按照55.52平方米予以分割无事实及依据，本院不予支持。原告同时主张其他地上物及补偿款无证据证明补偿物为1999年至2005年双方共同添建，因此原告无所有权，即不能取得补偿，故对其主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条之规定判决如下：
一、座落于辽阳市太子河区戛纳印象小区10号楼1单元2层3
号安置面积为66.35平方米（以房屋所有权证建筑面积为准）归被告庄XX所有，被告庄XX返给原告顾XX25平方米的房屋折价款70000元，此款于本判决生效后10日内一次付清。
二、被告庄XX返给原告顾XX地上物补偿款2241.60元、
搬迁补助费500元、临时安置补助2400元，合计5141.60元，此款于本判决生效后10日内一次付清。
三、驳回原告顾XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费476元、保全费220元、评估费9500元，由原告顾XX承担5208元、被告庄XX承担4988元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 王 彤
审 判 员 李艳春
人民陪审员 李绍春
二〇一六年五月二十七日
代书 记员 张丽瑶
法律依据
《中华人民共和国物权法》
第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。