山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初4404号
原告：某校区。
法定代表人：刁某，职务主任。
委托诉讼代理人：杨某某，青岛李沧博晟法律服务所法律工作者。
被告：青岛某金属材料有限公司。
法定代表人：张某，职务董事长。
委托诉讼代理人：余某某，山东科誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某，山东科誉律师事务所实习律师。
原告某校区与被告青岛某金属材料有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2017年11月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨某某、被告委托诉讼代理人余某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某校区向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年3月30日至2017年11月5日的场地租赁费699124.43元（按年租金1171000元计算）；2、判令被告腾退租赁场地；3、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为要求解除双方之间的租赁合同并判令被告立即腾退租赁场地。事实与理由：2014年6月4日原告与被告签订场地租赁合同，租赁期限自2014年6月4日至2015年6月4日，租金为每年1171000元，不包含水、电、暖、气、设备及物业等费用。合同签订后，原告交付被告租赁场地，被告也支付了场地租赁费。租赁合同期满前，原告明确表示不再续租场地，根据租赁合同第九条第5项约定租赁期满合同解除。原告多次派人告知被告限期腾退场地，并于2016年3月24日书面告知被告限期腾退场地，被告均置之不理。此后原告又于2017年6月27日、2017年7月27日、2017年9月25日三次书面告知被告尽快腾退占有的场地，被告均以各种理由推诿，拒不交付场地，至今已拖欠场地租赁费699124.43元。按照中央军委有关文件要求，被告已经严重危害到原告的正常军事任务完成。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判如所请。
被告青岛某金属材料有限公司辩称，1、原告主张的事实正确，但是不完整。被告于2011年4月份开始租赁涉案场地，因为涉案场地原先是一个荒废的垃圾场，被告投入了大量的人力、物力予以清理，并建立了仓库、厂房、龙门，合同虽然到2015年6月4日到期，但合同到期后双方一直在履行。2016年6月原告确实发过要求解除合同的函，被告也发了回函，要求延期，双方达成了一致，被告将房租交至2017年3月底。2017年7月份被告再次接到搬迁通知，也准备找新的场地，但是因为设备太多，企业尚在经营，所以搬迁比较慢。被告在2017年11月份已经全部搬完，也跟原告承诺需要拆除的到2017年年底基本完成，不能拆除的如何处理正在跟原告协商之中。2、被告认为租赁合同一直在顺延，根据合同第9条第2款约定，甲方因非军事要求需要提前解除合同的，应当提前3个月书面通知乙方，并补偿乙方2个月的租金作为搬迁费用，因此被告认为这个搬迁费用应当用于冲抵租金。3、被告同意解除合同，被告已于2017年12月25日将要求原告接收场地的通知书送到原告处，但原告一直没有进行接收。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交：青房地权市字第××号房地产权证一份，以证明涉案的青岛市李沧区XXX路X号场地原告享有使用权。经庭审质证，被告对房地产权证的真实性及证明事项均无异议。
因原告提交的房地产权证系原件且被告对此无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
二、原告提交：XX房地产租赁合同一份，以证明双方在2014年6月4日至2015年6月4日存在固定期限的租赁合同关系，合同约定的年租金为1171000元。经庭审质证，被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。
因原、被告对该证据的真实性及证明事项无争议，故本院对该证据的真实性予以确认。
三、原告提交：资金往来结算凭据、收费票据各两份，以证明截至2017年3月底之前的租赁费被告已经支付。经庭审质证，被告对该组证据的真实性及证明事项均无异议。
因原、被告对该组证据的真实性及证明事项无争议，故本院对该组证据的真实性予以确认。
四、原告提交：通知四份，以证明原告分别于2016年3月24日、2017年6月27日、2017年7月27日、2017年9月25日向被告发送了书面的解除合同通知书，要求解除租赁合同、腾退场地。经庭审质证，被告对该四份通知的真实性没有异议，但对2016年3月24日的通知作出说明，称2016年3月至6月期间，双方对合同到期进行协商后一致同意继续履行，所以被告将租金交纳至2017年3月份。
因原、被告对该组证据的真实性及证明事项无争议，故本院对该组证据的真实性予以确认。
五、被告提交：XX房地产租赁合同一份，以证明双方的租赁关系自2011年开始，该合同约定的租赁期限为自2011年4月3日至2014年6月3日，面积跟原告提交的合同一致，年租金87.81万元，该合同已履行完毕。经庭审质证，原告对该证据的真实性及证明事项均无异议。
因原、被告对该证据的真实性及证明事项无争议，故本院对该证据的真实性予以确认。
六、被告提交：回执函一份，以证明被告在接到原告2016年3月24日要求搬迁的通知后，对相关问题进行了答复，并与原告进行了协商。经庭审质证，原告对该证据的真实性无法确认。
原告虽然对该证据的真实性无法确认，但结合被告一直使用场地及交纳租赁费的证据情况，本院认为原告已经收到被告的上述回执函，故对该函的真实性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于青岛市李沧区XXX路X号的国有土地使用权人为本案原告，原告自2011年4月3日起将该地块上面积为29274平方米的场地出租给被告用作钢材销售，双方共签订两份租赁合同，第一份约定租期为2011年4月3日至2014年6月3日的租赁合同双方已经履行完毕。第二份租赁合同于2014年6月4日签订，约定租期自2014年6月4日至2015年6月4日，年租金为1171000元，不含水、电、暖、气、设备、物业等费用，租金按年结算，被告应于每年的前十日内以支票形式支付租金。在租赁期间，被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。租赁期满，合同解除。
上述合同到期后，被告继续占有使用涉案场地，2016年3月24日，原告向被告发出通知，要求被告尽快做好搬迁工作，于2016年5月31日前腾空租赁场地，腾空后与原告做好场地交接手续。被告收到该通知后，向原告发出回执函，称愿意配合搬迁，但因为大型设备、仓库货物较多，场地内企业、员工众多，部分企业已接出口全年订单等原因，搬迁阻力较大，如造成搬迁拖延希望原告谅解。后被告继续占有使用涉案场地，并已付清2017年3月底之前的租赁费。
2017年6月27日，原告向被告发出《关于收回租赁场地的通知》，内容为“根据XX关于停止有偿服务工作的通知要求，贵公司与我部的场地租赁合同也早已到期，但贵公司以各种理由推迟腾退时限，经校区党委研究，拟立即收回由贵公司租赁的场地，请贵公司做好交接准备”。
2017年7月27日，原告又向被告发出通知，内容为“贵公司欠我院2017年4月至7月场地占用费39.03万元和2016年12月至2017年7月水费13174.7元，经多次电话催促，一直未交。请贵公司于2017年8月1日之前到我院财务办公室交纳所欠费用。若逾期未交纳，我院将对贵公司租借场地给予停水处理”。
2017年9月25日，原告再次向被告发出通知，主要内容为要求被告公司尽快做好搬迁工作，限于二〇一七年九月三十日停业，十月三十一日前腾空场地并与原告做好场地交接工作。
庭审中，双方一致确认被告已于2017年11月中旬全部搬迁完毕，现场地上仅有大型变压器一台尚需拆除。
本院认为，原被告签订的房地产租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应遵照执行。双方签订的租赁合同约定的租赁期限于2015年6月4日届满，之后被告继续占有使用租赁场地，但双方未签订书面租赁合同约定租期，依照法律规定，双方的租赁合同自2015年6月5日起转为不定期，原告作为出租方有权随时解除合同、收回租赁场地。被告就双方之间合同顺延的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。原告虽然于2016年3月24日向被告发出过要求腾空租赁场地的通知，但之后又接收被告支付的租赁费至2017年3月底，故本次通知不发生解除合同的效力。后原告又于2017年6月27日向被告发出立即收回租赁场地的通知，其解除合同、收回场地的意思表示明确，且被告已经收到该通知，故双方之间的租赁合同应自2017年6月27日起解除。租赁合同解除后，被告作为承租人应从涉案场地内迁出并将场地交还原告。鉴于被告已经搬迁完毕，场地内仅剩大型变压器一台需要拆除，本院认为拆除期限以30日为宜。
原告出租涉案场地后，有权收取租赁费；被告租用原告的场地后，应当及时足额支付租赁费。原被告一致确认，被告欠付自2017年4月1日起的租金，2015年6月5日至2017年6月27日期间为不定期租赁合同关系，原告要求被告按照双方签订的房屋租赁合同约定的年租金1171000元的标准支付租金，于法有据，本院予以支持，故被告应当依合同约定支付自2017年4月1日起至2017年6月27日止的租金282323.29元（1171000元÷365天×88天）。2017年6月27日租赁合同解除后，被告继续占有使用租赁场地，应当向原告支付占有使用费，占有使用费亦宜按照原房屋租赁合同约定的年租金1171000元的标准计算，被告虽然已于2017年11月份搬迁完毕，但涉案场地尚未与原告进行交接，原告仅主张2017年11月5日前的占有使用费，属于对自己权利的处分，本院予以支持，故被告应当支付自2017年6月28日起至2017年11月5日止的占有使用费420276.71元（1171000元÷365天×131天）。综上，被告应当按照年租金1171000元的标准向原告支付2017年4月1日至2017年6月27日期间的租金282323.29元（1171000元÷365天×88天）以及2017年6月28日至2017年11月5日期间的占有使用费420276.71元（1171000元÷365天×131天），共计702600元，原告仅主张699124.43元，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告某校区与被告青岛某金属材料有限公司之间就青岛市李沧区XXX路X号土地中29274平方米场地签订的租赁合同于2017年6月27日解除；
二、被告青岛某金属材料有限公司于本判决生效之日起30日内将上述场地腾空、交还给原告；
三、被告青岛某金属材料有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告某校区2017年4月1日至2017年6月27日期间的租金以及2017年6月28日至2017年11月5日期间的占有使用费共计699124.43元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10791元，保全费4020元，共计14811元（原告已预交），由被告青岛某金属材料有限公司负担。被告于本判决生效之日起10日内支付原告14811元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 毛国宏
人民陪审员 丁慎才
人民陪审员 王秀琴
二〇一八年一月五日
法官 助理 韩 璐
书 记 员 王 莉