广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初17607号
原告:苏海勤，男，1983年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：卫宏，广东真善美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗海源，广东真善美律师事务所律师。
被告:黎少卿，女，1961年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告:林莉，女，1988年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告:李志豪，男，1988年6月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告苏海勤诉被告黎少卿、林莉、李志豪民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏海勤的委托诉讼代理人罗海源，被告李志豪到庭参加了诉讼，被告黎少卿、林莉经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏海勤向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告连带清偿借款本金400000元，并自2015年1月1日起至清偿完毕之日止，按同期商业银行贷款利率的四倍支付利息，暂计至2016年10月31日的利息为206000元；二、确认原告对被告黎少卿名下的座落于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会凤安街美乐新村3座203（房地产权证号03××32）和佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会凤安街29号之二（房地产权证号03××41）两套房地产的拍卖、变卖以及折价价款在500000元内享有优先受偿权；三、判令三被告支付原告产生的律师费26000元；四、由三被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告黎少卿因资金周转困难，于2013年7月12日向原告借款500000元，约定利率为同期商业银行贷款的四倍。2013年7月12日，原告与被告黎少卿签订《抵押借款协议书》，约定了借款期限、利率，同时被告黎少卿以其名下的座落于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会凤安街美乐新村3座203（房地产权证号03××32）和佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会凤安街29号之二（房地产权证号03××41）两套房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方在合同中还约定，如被告逾期不还款，则应承担原告为实现债权而支付的一切费用，包括律师费和诉讼费。借款后，据原告了解，上述借款实际使用方是被告林莉和李志豪，利息也一直由林莉和李志豪支付。借款期满后，三被告没有依约还款，口头要求延期，并基本上按月支付利息，但在2014年12月之后就一直没有再支付利息。经过协商，被告李志豪在2016年4月18日偿还了本金100000元，其余款项一直没有归还。
被告李志豪答辩意见：确认原告主张的借款本金。实际上，一直是我个人在处理案涉的借贷情况，我偿还过100000元的本金。关于原告主张的利息起算的期限，需要对账后才确认，2014年12月之前的利息已全部偿还，2015年的利息是否偿还，需要查银行流水才能确定，2016年的利息没有支付过。我同意偿还本息，但需要时间筹备资金。
被告黎少卿、林莉没有答辩。
原告围绕其诉讼请求和主张的事实，依法向本院提交了证据，本院组织原被告进行了证据交换，对被告李志豪确认的证据，本院予以确认并在卷佐证。由于被告黎少卿、林莉经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为两被告放弃质证的权利。据此，本院查明本案事实如下：2013年7月12日，原告与被告黎少卿在广东真善美律师事务所的见证下，签订了一份《抵押借款协议书》，协议约定黎少卿因资金周转需要向原告借款500000元，借款期限自2013年7月12日至2014年1月11日，借款期间的利率为同期商业银行贷款利率的四倍。借款人应按月于每月28日前支付当月利息。如借款人累计二个月没有按期向贷款人支付利息的，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款的本息。被告黎少卿自愿以座落于美乐新村3座203及凤安街29号之二的房屋为上述借款提供抵押担保，其中，美乐新村3座203号房屋担保的权利价值为200000元，凤安街29号之二的房屋抵押担保的权利价值为300000元。抵押担保的范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的诉讼费、律师费等。如借款人逾期不能还款，逾期还款的利息按借款期间的利息执行。协议签订后，原告委托杨克明通过银行转账，向被告黎少卿的账户转入了500000元。
原告依据借款合同，对凤安街29号之二的房屋办理了抵押登记，是第二顺位的抵押权人。原告确认被告支付了2013年7月至2014年全年的利息，从2015年开始没有再支付利息。
原告起诉前，与被告黎少卿、李志豪签订了一份《还款协议》，被告黎少卿在协议中确认因资金困难无力及时偿还上述借款，截止至2016年7月11日尚欠利息90000元，2016年7月12日后的利息按《抵押借款协议书》的约定按月支付，已办理的抵押登记继续有效。被告黎少卿、李志豪在协议上“借款人”处签名确认。被告林莉、李志豪在内容相同的另一份《还款协议》的“借款人”处签名。庭审中，被告李志豪确认黎少卿在收到本案借款后将该款项交给了李志豪使用，在此期间，一直由被告李志豪向原告支付利息。原告与被告李志豪一致确认被告李志豪在2016年4月18日向原告偿还了本案的借款100000元。被告李志豪同意向原告偿还剩余的本息。
本院认为，原告与被告黎少卿之间签订的《借款抵押协议书》是双方的真实意思表示，原告已按协议的内容履行了发放借款的义务，双方之间的借贷关系已发生法律效力，被告黎少卿应按合同的约定还本付息。双方的合同于2014年1月11日到期后，原告与被告口头约定继续履行合同，但由于被告黎少卿自2015年开始没有再支付利息，已构成违约，原告主张被告归还借款本金及利息，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持，原告确认被告李志豪于2016年4月18日偿还的100000元系用于偿还案涉借款的本金，本院予以确认，因此，被告黎少卿应当继续偿还原告借款本金400000元；原告主张被告应自2015年1月1日起支付利息，被告没有提出相反证据，本院予以支持。对于被告林莉、李志豪是否应当承担本案债务的问题，李志豪在庭审中表示由于黎少卿有房产，可以为借款提供抵押担保，因此，以黎少卿的名义向原告借款，实际由李志豪使用该借款，利息和部分本金也是李志豪偿还，被告李志豪表示愿意继续承担还款责任，且被告林莉、李志豪在《还款协议书》借款人处签名，可以视为被告林莉、李志豪对案涉债务的加入，因此，原告请求被告林莉、李志豪对上述黎少卿的债务承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张对被告黎少卿用于抵押的美乐新村3座203及凤安街29号之二的房屋享有抵押权，主张优先受偿的请求，本院认为，根据原告在庭审中的陈述，原告在对美乐新村3座203号房屋办理抵押登记后，又应被告的请求，解除了对该房屋的抵押，根据法律的相关规定，抵押权由于解除抵押登记而丧失，原告主张对美乐新村3座203房屋享有优先受偿权，本院不予支持；但原告对被告用于抵押的凤安街29号之二的房屋已办理了抵押登记，原告主张对该处房产享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告主张的律师费26000元，原告提供了委托代理合同及发票，被告李志豪对此予以确认，原告的主张符合合同的约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎少卿应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告苏海勤借款本金400000元及利息（利息的计算标准：2015年1月1日至2016年4月17日，以500000元本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付利息；2016年4月18日之后的利息，以400000元本金为基数，按上述利率计算至被告实际清偿之日止）；
二、被告黎少卿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏海勤产生的律师费26000元；
三、被告林莉、李志豪对上述第一项、第二项判决确定的被告黎少卿的债务承担共同还款责任；
四、原告苏海勤对被告黎少卿名下的座落于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会凤安街29号之二（房地产权证号03××41）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在300000元的债权范围内，享有第二顺位的优先受偿权；
五、驳回原告苏海勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5060元（已由原告预交），由被告黎少卿、林莉、李志豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯 清 华
二〇一七年二月十日
书记员 欧阳佩玲