平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛民一初字第194号
原告张红彬，男，1970年4月12日出生。
委托代理人周留根，男，1955年9月25日出生。
被告河南省佛光房地产开发有限公司。
法定代表人赵亚明，总经理。
被告平顶山市湛河区金太阳石油城。
法定代表人赵亚明，总经理。
二被告共同委托代理人赵朝阳，河南物华律师事务所律师。
二被告共同委托代理人任胜锴，河南物华律师事务所律师。
原告张红彬与被告河南省佛光房地产开发有限公司（以下简称佛光地产公司）、平顶山市湛河区金太阳石油城（以下简称金太阳石油城）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，由审判员程昆松独任审判，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告张红彬及其委托代理人周留根、被告佛光地产公司、金太阳石油城的共同委托代理人赵朝阳、任胜锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张红彬诉称，2015年2月10日，原告张红彬与被告佛光地产公司签订借款合同一份，由原告向被告出借人民币60万元，期限为6个月（即2015年2月10日至2015年8月10日），约定月利息按借款额的2%计算，结息方式为按月支付，合同同时约定：如果被告佛光地产公司到期不能归还借款应向原告支付违约金，违约金为在原利率的基础上按银行同期利率支付，如不按约定支付，被告金太阳石油城应向原告无条件垫付本金及利息。同日，原告张红彬与被告佛光地产公司签订协议书一份，双方约定：将位于平顶山市湛河区光明路与姚电大道交叉口东北角金凤玉园·克拉公寓26层2605号房（房产证号：平房权证湛河字第140025**号）作为被告佛光地产公司的还款保证。保证范围：1、被告佛光地产公司应归还的借款本金、利息、违约金及实现债务的全部相关费用；2、被告佛光地产公司应支付给原告利息及违约金（月利息按借款金额的2%计算，违约金每天按未还款总额的20‰计算，计算期间为约定的还款日至被告佛光地产公司履行清偿义务之日）；3、本合同设定的保证权利与其担保的债权同时存在，债权消灭，保证责任也消灭，原告可以要求被告佛光地产公司以提供还款保证之房产抵偿借款本金、利息及违约金；4、本合同约定的还款日，被告佛光地产公司不能及时还款时，原告有权按照提供还款保证的房产的市场价的70%获得受偿；5、在本合同生效后，被告佛光地产公司将用于还款保证的房产所有权证交由原告，原告向被告佛光地产公司出具收条。借款到期，被告佛光地产公司按时还款后，原告将该房产证交还给被告佛光地产公司，如因原告原因致使该房产证灭失，补办房产证的所有费用由原告支付。合同签订后，原告按约定向被告佛光地产公司出借现金60万元，但被告佛光地产公司未按约定支付利息。故诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告所签订的借款合同；判令被告佛光地产公司偿还本金60万元及利息（利息部分计算方法自2015年2月10日起按照月息2分计算至本金还清之日止），并按约定支付违约金（违约金计算方法自2015年5月13日起按照日20‰计算至本金还清之日止）；判令被告金太阳石油城承担连带清偿责任；本案诉讼费用及其他发生的费用由二被告承担。
被告佛光地产公司、金太阳石油城辩称，对借款事实及数额均无异议，对约定的将位于平顶山市湛河区光明路与姚电大道交叉口东北角金凤玉园·克拉公寓26层2605号房作为被告还款的保证有异议，因该抵押未登记，按照相关法律规定，被告设置的该抵押不具有法律效力。
经审理查明，2015年2月10日，原告与二被告之间签订借款合同一份（合同编号：佛光借字2015第021002号），该合同有佛光地产公司业务投资人受益说明书、证明书、承诺函、借据、借款协议、付息还款计划书组成。该合同约定：原告张红彬向被告佛光地产公司出借60万元，借款期限为6个月，自2015年2月10日至2015年8月10日止，月息2分，利息按月支付，到期一次性归还本金。被告金太阳石油城作为担保人为该笔借款提供担保。原告张红彬在该合同上签字，赵玉玲在被告佛光地产公司的法定代表人处签字并加盖公司印章，赵亚明在被告金太阳石油城的法定代表人处加盖个人印鉴及公司印章。
同日，原告张红彬与被告佛光地产公司签订协议书一份，协议约定：被告佛光地产公司愿以位于平顶山市湛河区光明路与姚电大道交叉口东北角金凤玉园·克拉公寓26层2605号房作为该笔借款的还款保证，但双方并未在房产部门办理产权抵押登记手续。
同日，原告张红彬以pos机刷卡方式借款给被告佛光地产公司60万元。被告佛光地产公司给原告出具借据，载明：今借到张红彬人民币（大写）陆拾万元整，（小写）￥600000.00，借款期限6个月。自2015年2月10日至2015年8月10日。如借款人不能按《借款协议》及还款计划书的规定按时足额付息还款，借款人、担保人自愿接受有管辖权的人民法院申请强制执行。被告金太阳石油城作为担保人在该借据上加盖印章。在借款期间，被告佛光地产公司未按合同约定向原告支付利息，经原告多次催要未果，为此引起本案诉争。
另查明，2015年2月10日，中国人民银行发布的短期六个月贷款基准利率为：年利率5.6%。
以上事实由原告提供的借款合同、佛光地产公司业务投资人受益说明书、证明书、承诺函、借据、借款协议、付息还款计划书、协议书及庭审笔录等证据在卷为凭。上述证据已经当庭出示并经质证、认证，经审查，证据之间相互印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告佛光地产公司向原告张红彬借款60万元，并由金太阳石油城为该笔借款提供连带责任保证的事实，有借款合同、佛光地产公司业务投资人受益说明书、证明书、承诺函、借据、借款协议、付息还款计划书等证据证实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。借款期间，被告佛光地产公司未按合同约定向原告支付利息，已构成违约，故原告要求提前解除双方所签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。对此，被告佛光地产公司应承担归还借款本息之责任。被告金太阳石油城自愿为被告佛光地产公司向原告张红彬借款提供连带责任保证，故原告张红彬要求被告佛光地产公司偿还借款本金60万元及利息，被告金太阳石油城承担连带还款责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金太阳石油城在承担保证责任后，可在承担责任的范围内向被告佛光地产公司追偿。关于原告主张的利息部分，因双方约定的利息违反法律限制性规定，对超出部分，本院不予支持。原告主张利息应自2015年2月10日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决限定还款之日止。
关于原告主张的违约金，虽双方在合同中有明确约定，但该约定系对违约行为民事责任的承担方式，其约定内容实际应视为逾期偿还借款应承担的逾期利息。该约定属变相提高借款利率，且已超出法律限制性规定，故该约定的条款无效，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第九十四条第（二）项、第（四）项、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张红彬与被告河南省佛光房地产开发有限公司、平顶山市湛河区金太阳石油城于2015年2月10日签订的借款合同。
二、被告河南省佛光房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告张红彬借款600000元及利息（利息自2015年2月10日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算至判决限定还款之日止）。
三、被告平顶山市湛河区金太阳石油城对本判决第一项承担连带清偿责任。承担责任后，可在其承担的份额内向被告河南省佛光房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告张红彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理9800元，减半收取4900元，保全费4020元，共计8920元，由被告河南省佛光房地产开发有限公司、平顶山市湛河区金太阳石油城共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 程昆松
二〇一五年七月九日
书记员 张明鸽