黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0113民初3390号
原告：哈尔滨市双城区新兴镇东光村村民委员会，住所地：哈尔滨市双城区。
法定代表人：李春富，男，1964年9月15日出生，汉族，该村委会主任，住哈尔滨市双城区。
委托诉讼代理人：王艳玲，女，黑龙江于仁海律师事务所律师。
被告：哈尔滨呈旭房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市双城区。
法定代表人：刘国霞，职务：总经理。
委托诉讼代理人：于少君，男，该公司员工。
原告哈尔滨市双城区新兴镇东光村村民委员会（以下称东光村委会）与被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司（以下称呈旭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告东光村委会委托代理人王艳玲、被告呈旭公司委托代理人于少君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东光村委会诉称：原被告于2015年3月19日签订新兴镇钱江花园认购书以及买卖协议书各一份，约定原告购买新兴钱江花园21号楼一层1-18号房屋，作为本村便民服务中心和活动中心用房，原告共计支付给被告房屋款2,170,000.00元，按约定被告应于2015年10月31日前交付使用，原告作为买受人履行了合同约定的义务，直至今日被告开发的钱江花园小区已经停工2年，至今没有复工。被告的行为构成了根本违约，合同目的无法实现。按照买卖协议书第六条的约定“如甲方违约，甲方将付乙方购房款，并按月利息2%给付利息”。原告诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告的房产买卖协议以及钱江花园认购书；2、请求法院判令被告返还原告购房款本金2,170,000.00元，以及自交付房款之日起按照月利率2%计算的利息；3、本案诉讼费由被告负担。
被告呈旭公司辩称：原告起诉的购房过程属实，被告同意原告的诉讼请求第一项，即同意解除原被告的房产买卖协议以及钱江花园认购书，但对房款数额和利息的计算有异议，利息应按照违约交房之日起计算。
诉讼中原告举示的证据有：
证据1、买卖协议一份，证明原告与被告的房屋买卖合同关系成立，原告首付55%，付购房款1,370,000.00元，被告应在2015年10月31日前交付房产，如有违约被告返还购房款，并按月利息2%支付的事实。
证据2、新兴镇钱江花园认购书一份，证明房屋总价2,492,495.00元，按合同约定原告支付首付购房款1,370,000.00元，余款进户前补齐，房屋入住时间为2015年10月31日前的事实。
证据3、收据及汇款凭证1,370,000.00元，证明原告已经履行合同义务，按合同约定交付首付款1,370,000.00元。
证据4、收据及汇款凭证100,000.00元，证明原告已经履行合同义务，交付房款100,000.00元。
证据5、收据及汇款凭证550,000.00元，证明原告已经履行合同义务，交付房款550,000.00元。
证据6、借款转购房款协议，证明证据5的借款转为购房款，且经被告公司同意。
证据7、收据及汇款凭证80,000.00元，证明原告已经履行合同义务，交付房款80,000.00元。
证据8.收据及汇款凭证70,000.00元，证明原告已经履行合同义务，交付房款70,000.00元。
被告呈旭公司对原告的上述证据均无异议，但对证据1中买卖协议的第六条“如甲方违约，甲方将付乙方购房款，并按月付息（利息2分）”质证认为应理解为自违约交房之日开始给付利息。
本院对原告证据的认证意见：原告的证据，经质证被告均无异议，本院确认原告证据的证明力。
综上，本院确认：原被告于2015年3月19日签订新兴镇钱江花园认购书一份，约定原告东光村委会认购被告呈旭公司21号楼1-18车库，认购书的主要内容为：“新兴镇钱江花园认购书认购日期：2015年3月19日甲方（建设方）：哈尔滨呈旭房地产开发有限公司乙方（认购方）：东光村（东华村）认购房屋：位于双城市新兴镇钱江花园（暂定名）21号楼1-18车库该物业参考建筑面积为579.85平方米。总房款按建筑面积计价：人民币贰佰肆拾玖万贰仟肆佰玖拾伍元整（￥2,492,495.00）”。一、付款方式：1、首付人民币壹佰叁拾柒万元整，余款进户前补齐。二、该物业正式入住时间：预定为2015年10月31日。三、其他：1、乙方签订此认购书后，甲方以乙方所留下的联系方式为通知手段，通知乙方在指定时间前往甲方指定地点签署正式《房屋买卖合同》，随身携带身份证、认购书、交款收据等。2、乙方在上述期限未能签订《房屋买卖合同》或不履行认购书任何条款时，甲方将视乙方为自愿退房并承担违约责任，甲方有权出售该物业而不另行通知。3、本认购书在签署正式《房屋买卖合同》后即失效作废，并由甲方全部收回。”2015年3月20日原被告又签署买卖协议一份，协议的主要内容为：“买卖协议甲方（卖方）：哈尔滨呈旭房地产开发有限公司乙方（买方）：东光（东华）村乙方按照2013年12月2日的村民议事会决定，并与甲方协商，现达成如下协议：一、甲方为乙方提供新兴钱江花园21号楼一层1-18号579.65平方米房屋（后附房票）作为新兴社区便民服务中心和活动中心等。二、价格：现拟定价为4300元/㎡,乙方先首付55%，人民币137万元，大写：壹佰叁拾柒万元，其余在竣工验收合格入住后，手续齐全时一次性结清。现拟定价4300元/㎡为协商价，最后房屋价格本着以优惠乙方的原则低于市场价，如市场价高于4300元/㎡，按4300元/㎡核算；如低于4300元/㎡，按实际价格再优惠给东光村。三、房屋面积：按认购书参考面积初步计算，最后以房产部门测量的面积为准。四、甲方保证该房产权合法、权属清楚、有合法的手续。五、交付使用时间：甲方应在2015年10月31日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用等。六、如甲方违约，甲方将付乙方购房款，并按月付利息（利息2分）、七、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，存档一份，自双方签字之日生效。甲方（卖方）哈尔滨呈旭房地产开发有限公司哈同专用章（公章）刘国霞（签字）乙方（买方）双城市新兴镇东光村村民委员会（公章）2015年3月20日。”早在新兴镇钱江花园认购书签订时，即2015年3月19日被告便给原告出具1,370,000.00元收据，而后原告才于2015年3月20日通过银行转账方式转给被告指定的哈尔滨双赢农业科技开发有限公司账户人民币1,370,000.00元，用于抵充被告其他债务；嗣后原告又于2015年7月30日通过银行转账方式转给被告指定的黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司账户人民币100,000.00元（被告2015年8月3日给原告出具了收据），用于抵充被告与黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司债务、被告还于2016年5月12日通过银行转账方式转给被告指定的黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司账户人民币70,000.00元（被告2016年5月10日给原告出具了收据）；于2015年10月13日通过银行转账方式转给被告指定的黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司账户人民币80,000.00元（被告2015年10月13日给原告出具了收据）用于抵充被告与黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司债务。此前于2013年9月18日双城市新兴镇农经中心曾以借款付工人工资的事项借给案外人黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司双城分公司人民币550,000.00元，2013年12月7日被告呈旭公司与原告东光村委会签署了借款转购房款协议，约定案外人黑龙江莱滨建筑安装工程有限公司双城分公司的上述借款人民币550,000.00元待新兴钱江花园21号楼1-18号579.65平方米房屋交付使用时转为原告东光村委会购房款。
综上，原被告间发生抵充房款数额为人民币2,170,000.00元。
本院认为：本案原被告于2015年3月19日签订的新兴镇钱江花园认购书以及2015年3月20日签订的买卖协议，均是双方的真实意思表示。2015年3月19日的新兴镇钱江花园认购书约定“本认购书在签署正式《房屋买卖合同》后即失效”由此双方的权利义务应按照2015年3月20日的买卖协议约定的内容履行。在履行合同的过程中，被告呈旭公司未能按照合同约定履行按期交付房屋的义务，致使合同的目的不能实现,原告诉请解除合同，被告亦同意解除，因此对解除合同的诉讼请求应予准许。被告未按约定的时间履行交付房屋的义务，应自原告交款，即抵充债务的时间起，按约定2%的月利率给付购房款利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告双城区新兴镇东光村村民委员会与被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司2016年3月19日签订的新兴镇钱江花园认购书以及2016年3月20日签订的买卖协议。
二、被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双城区新兴镇东光村村民委员会2015年3月20日抵充的购房款人民币1,370,000.00元，并给付原告双城区新兴镇东光村村民委员会自2015年3月20日起至本判决确定的履行义务的最后一日止以1,370,000.00元为本金，按照月利率2%给付的利息。
三、被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双城区新兴镇东光村村民委员会2015年7月30日抵充的购房款人民币100,000.00元，并给付原告双城区新兴镇东光村村民委员会自2015年3月20日起至本判决确定的履行义务的最后一日止以100,000.00元为本金，按照月利率2%给付的利息。
四、被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双城区新兴镇东光村村民委员会2013年9月18日抵充的购房款人民币550,000.00元，并给付原告双城区新兴镇东光村村民委员会自2013年9月18日起至本判决确定的履行义务的最后一日止以550,000.00元为本金，按照月利率2%给付的利息。
五、被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双城区新兴镇东光村村民委员会2015年10月13日抵充的购房款人民币80,000.00元，并给付原告双城区新兴镇东光村村民委员会自2015年10月13日起至本判决确定的履行义务的最后一日止以80,000.00元为本金，按照月利率2%给付的利息。
六、被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双城区新兴镇东光村村民委员会2016年5月12日抵充的购房款人民币70,000.00元，并给付原告双城区新兴镇东光村村民委员会自2016年5月12日起至本判决确定的履行义务的最后一日止以70,000.00元为本金，按照月利率2%给付的利息。
案件受理费34,375元、保全费5,000.00元，由被告哈尔滨呈旭房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决书确定的期限履行金钱给付义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 蔡忠凯
人民陪审员 郑丰华
人民陪审员 冯永丽
二〇一七年九月八日
书 记 员 李 骞