安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）1502民初5350号
原告：安�家诚物业管理有限责任公司,住所地安徽省六安市明都花园西区2号3单元。统一社会信用代码91341500664202123C（1-1）。
法定代表人：胡德远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡敏，男，1994年5月9日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县，系该公司员工。
被告:鲍远春,男，1977年4月16日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告安徽家诚物业管理有限责任公司与被告鲍远春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡敏、被告鲍远春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
安徽家诚物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付阳光水岸小区17-505室物业管理费4401元，违约金1000元，共计5401元。二、判令由被告承担本案所有诉讼费。�实与理由：被告为阳光水岸小区17-505室业主，房屋面积为141.97㎡。根据原告与被告所在的阳光水岸的业主委员会分别在2009年11月29日、2012年11月29日和2016年1月1日以及2017年1月22日签订的《明都·阳光水岸物业管理委托服务合同》和《阳光水岸物业管理委托服务合同》的规定，原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，自2014年4月16日被告开始停止交纳物业管理费，截至2017年6月16日，被告共计欠交38个月的物业管理费，共计4401元，依据签订的物业服务合同，被告拖欠物业费构成违约，违约金共人民币1197元,现原告愿只收取1000元违约金，物业费与违约金共计5401元。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业管理费用，但其一直拒绝缴纳。特向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告安徽家诚物业管理有限责任公司提供证据如下：
一、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证明原告系本案适格诉讼主体。
二、资质证书。证明原告物业服务资质情况。
三、物业服务合同，证明原告依据物业服务合同履行物业管理服务义务。
四、价格登记证，证明原告收取物业费合理合法。
五、被告身份信息、交房通知书。证明被告系本案适格诉讼主体。
六、催收照片，证明原告已向被告催要物业费的事实。
鲍远春辩称，1、原告把我的停车位卖给其他人；2、物业把我的电梯5楼按键弄坏了，灯线也剪了；3、6号楼我父母住处发生两起失窃情况；4、小区没有对车辆进行管理，车辆随意进入；5、小区内有从事营业性活动。
被告提供证据如下：
照片一组，证明原告将电梯5楼按键弄坏，5楼照明灯线被剪断；原告对进出小区的其他车辆没有进行管理，任意进出；我原有的车位被原告方出租给其他人；物业对小区内的以营利为目的的活动提供经营场地；小区的整体卫生情况比较差。
本院经审理认定事实如下：原告安徽家诚物业管理有限责任公司与六安市明都阳光水岸小区业主委员会分别于2009年11月29日、2012年11月16日、2016年1月1日、2017年1月22日签订《明都阳光水岸物业管理委托服务合同》，约定：由原告为六安市明都阳光水岸小区提供物业管理服务义务，期限自2009年11月29日至2019年12月31日，原告依约对该小区实施了物业管理服务。被告鲍远春为六安市明都阳光水岸小区17-505室业主，房屋面积为141.97㎡。自2014年4月16日被告开始一直未交纳物业管理服务费，截至2017年6月16日，被告共计欠交38个月的物业管理费，计4401�（141.97㎡×0.8元/㎡/月×32月+141.97㎡×0.9元/㎡/月×6月）。被告原使用的停车位被原告另行出租他人，是因被告车位使用期已满，没有及时交纳车位使用费导致。
本院认为，业主委员会是由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。物权法第七十八条规定,业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。六安市明都阳光水岸小区业主委员会是代表该小区业主利益的组织机构，其与原告所签订的《明都阳光水岸物业管理委托服务合同》合法有效，对业主及物业使用人均有法律约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任，对原告要求被告按合同约定交纳2014年4月至2017年6月的物业服务费4401元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告提供的证据不足以证明书面催交物业费通知书已实际送达被告，故对原告主张违约金1000元的请求，本院不予支持。鲍远春辩称，其电梯5楼按键弄坏了，存在车辆随意进入小区及小区内有从事营业性活动等脏乱差现象，被告方应对此予以整改，被告也可向业主委员会反映，督促原告加以整改，提高服务质量；鲍远春辩称其原使用的停车位被出租给其他人，经查是因被告车位使用期已满，没有及时交纳车位使用费导致，但该事项不是拒交物业服务费的理由。关于6号楼其父母住处发生两起失窃情况与本案不属同一法律关系。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告鲍远春于本判决生效之日起十日内支付原告安徽家诚物业管理有限责任公司2014年4月至2017年6月的物业服务费计4401元；
（1）驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。
本判决为终审判决。
审判员 何修胜
二〇一七年十一月十三日
书记员 袁 成
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对�主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务�用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务�同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。