安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琅民一初字第00508号
原告：黄保文，男，1952年1月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告：梁业芳，女，1964年10月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
上述两位被告共同的委托代理人：耿晓兵，安徽知秋律师事务所律师。
上述两位被告共同的委托代理人：侯朝阳，安徽知秋律师事务所律师。
被告：孙刚，男，1963年1月29日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：姚吉明，安徽皖江律师事务所律师。
原告黄保文、梁业芳与被告孙刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员张玉梅独任审判，于2014年5月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄保文、梁业芳的共同委托代理人侯朝阳，被告孙刚及委托代理人姚吉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄保文、梁业芳诉称：2007年7月，黄保文、梁业芳与孙刚签订了一份租赁合同，约定孙刚承租黄保文、梁业芳位于滁州市丰乐路食品大厦二楼、三楼商铺（面积1618.58平方米），租赁期限三年，合同到期后，双方再次签订租赁合同，约定孙刚租赁至2013年11月7日。合同约定承租人承担维修费用，装修不许破坏主体结构，租赁期满后，装修、改善增设他物无偿留给出租人，承租人交纳20000元押金，如有违约押金不退。租赁期间，孙刚擅自对租赁物主体进行改造，将两个卫生间改造成宿舍，并将楼梯拆除影响消防通道，行政主管部门责令恢复，孙刚表示最迟在租赁合同到期后恢复原状交付给黄保文、梁业芳。临近租赁期满，孙刚表示愿意续租，并委托黄保文、梁业芳维修房屋，黄保文、�业芳垫付了42000元维修费。2014年1月14日，孙刚以身体不好为由告知黄保文、梁业芳无法继续承租，黄保文、梁业芳告知其及时交付租赁物。2014年1月20日下午，黄保文、梁业芳来到商铺，发现孙刚将商铺内的全部照明及地板砖拆除，至今未恢复交付。现要求判令孙刚恢复租赁房屋原状（包括恢复楼梯、地板砖、照明及卫生间恢复），将恢复原状的租赁房屋返还黄保文、梁业芳；孙刚支付房屋占用费129484元（暂计算至2014年3月8日），并自2014年3月8日至交付租赁房屋之日止按月32371元标准给付黄保文、梁业芳房屋占用费；孙刚承担租赁物维修费用42000元；孙刚交付押金20000不予返还，并承担本案诉讼费用。
孙刚辩称：续租合同中租赁期限虽然约定为2010年11月8日至2013年11月7日，但孙刚的租金已经预交但2013年12月1日，合同到期后，未续签合同，租赁关系已转为不定期租赁。2013年12月1日的预交租金用完后，孙刚及时迁出承租的房屋，黄保文、梁业芳已经占有该房屋，由于在搬迁过程中，黄保文、梁业芳的阻扰，孙刚局部设施未能拆除。房屋的装潢，是严格按合同约定进行的，不存在擅自对租赁物主体进行改造的问题。黄保文、梁业芳对房屋进行维修时，孙刚已经搬出租赁物，且维修是因为租赁物老化，不是孙刚造成的。请求驳回黄保文、梁业芳的诉讼请求。
黄保文、梁业芳为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、黄保文、梁业芳身份证复印件给一份。证明黄保文、梁业芳的基本情况；
证据二、房产证明一份。证明黄保文、梁业芳对房屋享有所得权；
证据三、房屋租赁合同二份。证明双方存在合同关系；
证据四、补充协议一份。证明房屋被孙刚改变主体结构，改变了消防通道，双方的协议；
证据五、维修费发票一份。证明合同到期以后双方口头约定孙刚继续租赁房屋，孙刚委托黄保文、梁业芳对房屋进行维修，约定费用由孙刚承担；
证据六、现场照片一组。证明诉状中所称房屋在租赁期间被孙刚所破坏，同时消防通道被孙刚改造，存在重大的消防隐患；
证据七，通信短信内容照片一组。证明双方曾口头约定对房屋进行继续租赁，孙刚以身体不适为由通知黄保文、梁业芳不能续租。
上述证据经孙刚质证，孙刚对证据一、二、三的真实性无异议；对证据四无异议，但认为黄保文、梁业芳是同意孙刚进行装修和改造的；对证据五认为与孙刚无关，不是孙刚租期内所发生的事情；对证据六有异议，认为现场不是孙刚造成的，是维修造成的；对证据七的真实性无异议，认为早就口头通知黄保文、梁业芳不继续租赁了，后来才短信通知的。
孙刚为支持其辩称意见举证下列证据：
证据一、孙刚的身份证复印件一份。证明孙刚的基本情况；
证据二、收据三份。证明合同期满后变成了不定期租赁；
证据三、证人丁祖武、潘元章的证言二份。证明2013年12月初，孙刚在搬家具时，房东不让搬。
上述证据经黄保文、梁业芳质证，黄保文、梁业芳对一、二的真实性无异议；对证据三不予认可，认为不能证明阻止搬家具的是房东。
本院认为：黄保文、梁业芳举证的证据一、二、三、四、七和孙刚举证的证据一、二符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。黄保文、梁业芳举证的证据五、六和孙刚举证的证据三，不能证明其主张，对其证明力本院不予确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2007年7月，黄保文、梁业芳与孙刚签订了一份租赁合同，租赁期限三年。2010年2月25日，双方签订了补充协�，协议约定：甲方：黄保文、梁业房，乙方：孙刚，甲方将食品大厦二至三层租赁给乙方经营家具业务，因乙方现已进行装潢，经双方协商签订此补充协议如下：一、乙方未经甲方同意擅自进行装潢，将房屋分隔成多个小间，甲方得知后，从安全防火角度考虑，现要求乙方：1.电线线路要进行全面检查，若发现电线老化要立即全面更换；2.增加防火设备；3.室内严禁明火及吸烟；4.购买财产保险；5.如发生火灾造成四邻及楼上楼下的各项损失均由乙方负全部责任。二、乙方若不能做到以上几条，立即停止经营。三、此补充协议与租赁协议效力相同。合同到期后，2010年11月5日，双方再次签订租赁合同，约定出租人黄保文、梁业芳，承租人孙刚，第一条租赁房屋坐落在丰乐路，间数2-3，建筑面积1618.58平方米，房屋质量合格。第二条租赁期限从2010年11月8日至2013年11月7日。（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）。第三条租金：第一年15元／㎡，即24278元／月，第二年、第三年20元／㎡，即32371元／月。第四条租金的支付期限与方式：每季度支付一次，第一年72834元／季度。第二、三年97113元／季度，现金支付（不开票）。第七条租赁房屋的维修：有承租人承担。承租人维修的范围、时间及费用负担：水电、屋面、下水管道及原有设备，费用有承租人负担。第八条承租人（是／否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：楼梯、天花、水、电及内墙面可进行装修，但不允许损坏主体结构。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：无偿留给出租人。第十条押金20000元。承租人在签字前交给出租人。第十三条违约责任：出租人违约，双倍返还给承租人押金。�租人违约押金不退。合同约定承租人承担维修费用，装修不许破坏主体结构，租赁期满后，装修、改善增设他物无偿留给出租人，承租人交纳20000元押金，如有违约押金不退。租赁期间，孙刚交纳了20000元押金，租赁费交至2013年12月1日。租赁期满后，双方未签订书面的租赁合同。2014年1月14日，孙刚以身体不好为由告知黄保文、梁业芳无法继续承租，双方解除合同。庭审中，孙刚称，租赁物的钥匙在2013年12月底已交给了房东，黄保文、梁业芳认可孙刚在2014年2月底，交还了租赁房屋的钥匙。
本院认为：黄保文、梁业芳与孙刚签订的租赁合同，合法有效。合同期满后，双方未再续签合同，孙刚也未将租赁物返还给黄保文、梁业芳，双方之间的租赁关系，变为不定期租赁。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2014年1月14日，孙刚以短信的方式，通知黄保文、梁业芳�除合同，黄保文、梁业芳也同意解除，从即日起，双方的合同关系解除。从正常的租赁习惯看，应是先解除合同，后交还钥匙，故本院采信黄保文、梁业芳的陈述，认定孙刚钥匙交还的时间为2014年2月底。黄保文、梁业芳诉称的要求孙刚恢复租赁房屋的原状，因黄保文、梁业芳将房屋租赁给孙刚时，双方对房屋的状态，没有书面的确定状态，且黄保文、梁业芳也接受了孙刚交还的钥匙，应视为黄保文、梁业芳对交付的房屋无异议，故本院对黄保文、梁业芳的该项请求，不予支持。虽然双方原租赁合同约定，维修费由承租人承担，但黄保文、梁业芳举证的维修协议，系滁州市丰乐房地产开发有限公司签订的，款项也是由该公司支付，且施工方的报价表与公司付款不一致，对该维修费，本院不予采信。2014年2月底，孙刚将钥匙交给了黄保文、梁业芳，租赁期限及租赁费�计算至2014年2月底，孙刚的租赁费已交至2013年12月1日，以后因双方未签订租赁合同，租赁费标准应按原合同标准，按每月24278元计算，至2014年2月底的租赁费为24278元×3个月=72834元。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，孙刚要求解除合同的行为，不构成违约，孙刚交纳的20000元押金，黄保文、梁业芳应予返还。孙刚所欠租赁费和黄保文、梁业芳应退还的押金相抵，孙刚应再支付租赁费52834元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告孙刚于判决生效后日十日内支付给黄保文、梁业芳租赁费52834元；
二、驳回原告黄保文、梁业芳的其他诉讼请求。
如果被告孙刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4230元，减半收取2115元，由原告黄保文、梁业芳负担1465元，由被告孙刚负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 张玉梅
二〇一四年五月二十七日
代理书记员 贾 瑶
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。