呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内01民终1978号
上诉人（原审被告）：刘建飞，男，现住内蒙古乌兰察布市卓资县。
被上诉人（原审原告）：武学磊，男，现住内蒙古武川县。
委托诉讼代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。
上诉人刘建飞因与被上诉人武学磊房屋租赁合同纠纷一案，不服武川县人民法院（2016）内0125民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘建飞，被上诉人武学磊的委托诉讼代理人边文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘建飞的上诉请求：1、请求撤销刘建飞支付武学磊取暖费和滞纳金6011.52元，并确认刘建飞已交清该租赁房屋2014年—2015年的取暖费；2、请求判令武学磊赔偿因其自行安装门斗和擅自拆除门店牌匾给刘建飞造成的4万元的经济损失。事实与理由：1、2010年12月22日刘建飞与武学磊签订了《商铺租赁合同》，约定刘建飞租赁武学磊本案所涉房屋，合同租赁期限为5年，租赁期间水电暖有刘建飞承担。租赁期间刘建飞依约支付了5年的租金、并支付了水电暖等各项费用。但武学磊在一审庭审中称刘建飞未缴纳2015年的水费和取暖费要求刘建飞承担取暖费及滞纳金6011.52元是无事实依据的。2、原审判决对武学磊自行安装门斗和擅自拆除门店牌匾的行为未予认定，缺乏事实依据。武学磊与2015年9月在未与刘建飞协商的情况下到该租赁房屋自行安装门斗和擅自拆除门店牌匾，因该租赁房屋是经营性用房，武学磊的行为致使刘建飞从2015年9月到2015年12月不能正常营业，造成刘建飞直接损失4万元。武学磊的行为给刘建飞造成严重的经济损失，原审法院未认定，严重损害刘建飞的合法权益。故请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
武学磊辩称，2015年4月15日以前的租金及取暖费刘建飞都已交清。武学磊诉的是2015年10月15日至2016年4月15日期间的取暖费及滞纳金。而本合同是2016年1月1日到期，而刘建飞在一审判决后的2016年4月20日以后才将钥匙交到法院，所产生的取暖费未支付。对于自行拆除门匾的损失是另案处理的事，不是本案争议的事实。
一审法院认定的事实：2010年12月22日武学磊与刘建飞签订了《商铺租赁合同》，刘建飞租赁了武学磊所有的位于武川县可镇福地小区8号楼底层西数第二间的门脸房一间（面积：158平方米）。双方约定租期5年，自2011年1月2日至2016年1月1日止，年租金3万元，另约定租赁期间房屋内的水、电、暖等费用均由刘建飞承担，刘建飞在租赁期间全额支付了武学磊的租金，2015年12月5日武学磊委派任艮柱及张政以书面形式通知刘建飞在合同到期后搬离该房屋，但刘建飞至今未搬离。此外，刘建飞未按合同约定交纳2015-2016年度以及逾期占用期间的取暖费和滞纳金以及截止到2016年3月14日的电费，其后武学磊在2016年3月7日代刘建飞交纳2015至2016年度的取暖费及滞纳金共6011.52元和电费106元。
一审法院另查明，2016年1月1日武学磊与案外人张政签订了《商铺租赁合同》，双方约定租期为3年，自2016年1月2日至2019年1月1日止，年租金5万元，武学磊收取张政支付的1万元定金，并给张政出具了收条一张。2016年1月2日因刘建飞在合同到期后未搬离该门脸房，使武学磊无法履行其与张政的合同，张政与武学磊解除合同，并由武学磊在2016年1月6日归还张政定金1万元，另按其与张政所签订合同的约定支付张政违约金1万元，张政给武学磊出具收条一张。综上，现刘建飞欠武学磊取暖费以及滞纳金和电费共6117.52元，以及刘建飞逾期搬离房屋之间的房租3750元（自2016年1月1日至2016年1月28日，按年租金5万元计算），另欠武学磊损失费1万元，三项共计19867.52元。
一审法院认为，武学磊与刘建飞之间的房屋租赁合同出自双方真实意思表示，属合法有效合同。武学磊刘建飞双方均应以诚实信用原则全面的履行自己的义务，武学磊按合同履行义务后，刘建飞未能如约履行，合同届满后经武学磊通知，刘建飞在明确表示不再租赁的情况下，仍逾期占用武学磊的门脸房，刘建飞的行为已经构成违约。故该院认为，一、刘建飞应及时搬离其所租房屋。二、合同期满刘建飞至今未搬离租赁房屋，实际搬离日之前产生的租金仍应由刘建飞承担，租金标准因有武学磊与案外人张政在2016年1月1日签订的《商铺租赁合同》，证实2016年租金已上调至年租金5万元，武学磊要求刘建飞在合同期满至实际搬离之日以年租金5万元支付租金，有事实依据且符合法律规定。三、按照合同约定，刘建飞应支付租赁期间的取暖费、电费、水费，但该费用在武学磊垫付后，刘建飞应如数支付武学磊。合同期满至实际搬离之日涉案标的物仍由刘建飞实际控制，所以期间产生的电费、水费仍应由刘建飞承担。四、合同期满后经武学磊通知，刘建飞明确表示不再续租，但刘建飞至今未搬离租赁房屋，致使武学磊与案外人张政签订的《商铺租赁合同》无法履行，武学磊在退还张政定金后赔偿张政损失1万元，武学磊的该损失系刘建飞的违约行为所致，故该项损失应由刘建飞承担。综上，该院对武学磊的上述四项请求予以支持。对武学磊诉请要求刘建飞支付水费150元，因在庭审过程中武学磊并未举证证明其代刘建飞交付了150元水费，所以该院对武学磊的该项诉讼请求不予支持。
对刘建飞庭审提出的从2010年-2011年第一年度开始至2014年-2015年共5年的取暖费已全部交清。武学磊要求刘建飞支付的取暖费并不属实的抗辩理由，该院认为，按照《商铺租赁合同》约定：在合同期间的所产生的水、物业管理、取暖等费用均应由刘建飞承担。2016年1月1日合同届满之后至今，该门脸房仍在刘建飞控制之下，因此在刘建飞逾期占用期间该门脸房产生的取暖费及滞纳金、电费、水费也应该由刘建飞承担，所以刘建飞的抗辩理由不能成立。对刘建飞庭审提出武学磊的行为给刘建飞造成经济损失，应由武学磊支付其4万元赔偿的抗辩理由，该院认为，刘建飞在庭审中并未举证证明武学磊拆卸了其商铺的牌匾，也无证据证明4万元的经济损失确实存在，对此刘建飞应当承担举证不力的后果，所以刘建飞的该项抗辩理由不能成立。
综上，该院对武学磊的诉讼请求大部分予以支持，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘建飞在判决生效后十日内搬离其租赁的武学磊所有的位于呼和浩特市武川县可镇福地小区8号楼底层西数第二间的门脸房（面积：158平方米）；二、由刘建飞支付武学磊房租3750元、取暖费和滞纳金6011.52元，电费106元并赔偿武学磊损失1万元，共计19867.52元，于判决生效后五日内付清，在实际搬离门脸房之日前的房租、电费、水费仍由刘建飞承担；三、驳回武学磊的其他诉讼请求。案件受理费297元，减半收取149元，由刘建飞负担。
二审中，各方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：1、原审判决认定刘建飞承担2016年的取暖费及滞纳金是否有事实及法律依据；2、一审法院未认定武学磊擅自拆卸了刘建飞商铺牌匾的经济损失是否有事实及法律依据。
针对第一个争议焦点，武学磊与刘建飞于2010年12月22日签订《商铺租赁合同》，租期为5年，刘建飞按照合同约定全额支付了租金、水电费、物业管理费、取暖费等。
呼和浩特市冬季的供暖时间是从每年的10月15日到第二年的4月15日止。刘建飞租赁房屋的合同是从2011年1月2日开始，刘建飞在第一年租赁期间多缴纳了2个多月的暖气费，故对于武学磊主张刘建飞与其签订的房屋租赁合同届满后，未及时腾房，多占2个多月所产生的取暖费及滞纳金应当予以抵销。故一审法院对该项的认定有误，本院应予纠正。
针对第二个争议焦点，因刘建飞在一审法院未提起反诉，故对于刘建飞要求武学磊承担擅自拆卸其商铺牌匾所造成的损失4万元，本案不作审理，应另行起诉。
综上所述，刘建飞的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、维持武川县人民法院（2016）内0125民初38号民事判决的第一项即“刘建飞在判决生效后十日内搬离其租赁的武学磊所有的位于呼和浩特市武川县可镇福地小区8号楼底层西数第二间的门脸房（面积：158m2）”；第三项即“驳回武学磊的其他诉讼请求”。
二、变更武川县人民法院（2016）内0125民初38号民事判决的第二项即“由刘建飞支付武学磊房租3750元、取暖费和滞纳金6011.52元，电费106元并赔偿武学磊损失1万元，共计19867.52元，于判决生效后五日内付清，在实际搬离门脸房之日前的房租、电费、水费仍由刘建飞承担”为“由刘建飞支付武学磊房租3750元、电费106元并赔偿武学磊损失1万元，共计13856元，于判决生效后五日内付清，在实际搬离门脸房之日前的房租、电费、水费仍由刘建飞承担。”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1100元，由上诉人刘建飞负担767元，由被上诉人武学磊负担333元。
本判决为终审判决。
审判长 马国民
审判员 鄂晓红
审判员 张蒙江
二〇一六年十二月八日
书记员 吴丽诗