山西省吕梁市离石区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）离民二初字第00717号
原告中国工商银行股份有限公司吕梁永宁支行，地址：吕梁市离石区永宁东路29号。
负责人：秦海琴，该行行长。
委托代理人张建军，男，代理权限：一般代理。委托代理人杜明，男，代理权限：一般代理。
被告尹计明。
被告朱艳平。系被告尹计明妻子。
被告郭海元。
原告中国工商银行股份有限公司吕梁永宁支行诉被告尹计明、朱艳平、郭海元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张建军、杜明到庭参加诉讼，被告尹计明、朱艳平、郭海元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月29日，原告与被告尹计明、朱艳平签订《个人借款／担保合同》（合同编号B：00509000042013经营贷0000030），二被告向原告借款250万元，期限60个月，还款方式为按月等额本金，利率8.96%，每月应还本金41666.67元，利息18666元左右（逐月递减）。担保方式为房屋抵押，抵押物位于吕梁市岚县向阳路1号，被告郭海元为其所有人，抵押经郭海元签字认可，并办理房产抵押登记，我行取得他项权证：2013房岚他字第29214。合同签订后，原告依约发放全部贷款，二被告从2014年7月开始未能正常归还，截止2015年6月7日，贷款已连续逾期11个月，贷款余额1830333.05元，积欠利息156956.6元，其中表内欠息30625元，表外欠息126331.6元，被告郭海元虽经催收，但未履行抵押担保责任。现请求1、判令被告一、被告二共同偿还所欠我行截止2015年6月7日的借款本息合计1987289.65元，以及从2015年6月8日起至贷款清偿完毕日的全部利息及对应罚息；2、判令被告三承担抵押担保责任，原告对“2013房岚他字第29214号”项下的抵押物享有优先受偿权；3、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告要求增加诉讼请求，1、解除原、被告签订的合同；2、要求被告偿还原告截止2015年9月27日尚欠贷款余额1830333.05元，积欠本金621999.82元，积欠利息219380.46元及从2015年9月27日起至履行之日止的新增利息。
三被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告为支持其诉请，向本庭提交以下证据：
1、税务登记证、负责人身份证明，拟证明原告是合法诉讼主体。
2、三被告身份证复印件、常住人口登记卡，拟证明三被告身份。
3、结婚证复印件一份，拟证明被告尹计明与被告朱艳平系夫妻关系。
4、个人经营贷款申请表、个人经营贷款调查审查审批表、个人经营性贷款谈话笔录，拟证明被告尹计明、朱艳平向原告提出贷款申请。
5、《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、个人贷款提前通知书、受托支付对象和账户清单，拟证明原告依约向被告尹计明发放贷款，被告郭海元提供抵押担保。
6、岚县新兴小杂粮加工有限公司税务登记证、组织机构代码证、企业法人营业执照、食品流通许可证、开户许可证、粮食收购许可证，购销合同补充协议、租赁协议、受委托支付对象和账户清单，拟证明原告依约将贷款打至被告尹计明提供的银行账户内。
7、同意抵押声明、岚县国土资源局证明、“2013房岚他字第29214号”“2010房权证岚字第××号”、国有土地使用证、房地产估计报告、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、房地产评估营业执照、房地产估价机构资质证书、房地产评估事务所组织机构代码证、税务登记证、开户许可证，拟证明抵押房屋由正规评估机构作出评估价格、抵押物的归属等。
8、岚县民政局证明、婚姻声明，拟证明被告郭海元于1982年7月办理离婚手续。
9、已出租抵押房屋承租人承诺书，拟证明承租人对抵押房屋放弃优先购买权。
10、贷款明细表单，拟证明截止2015年9月27日，被告尚欠贷款本息金额。
鉴于三被告未到庭，放弃举证、质证权利。经本庭核实，原告出示的证据均为书证，并与原件核对无误，且证据来源合法，本院予以采信。结合上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2013年1月29日，原告与被告尹计明、朱艳平、郭海元签订《个人借款／担保合同》（合同编号B：00509000042013经营贷0000030），被告尹计明、朱艳平向原告借款250万元，贷款用途为资金周转，担保方式为抵押，期限5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.4（上下）浮动40%确定，违约责任为本合同第十四条14.1（I）、14.2（4）（5）规定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同”。本合同第四条（4.1）（4.2）、第九条9.1、第四十二条、第四十三条、第五十条规定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息….罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%加收30%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率”。被告郭海元以其所有的位于岚县县城向阳东路（房产权属编号2010房权证岚字第××号）为上述借款提供抵押担保，办理了“2013房岚他字第29214号”房屋他项权利证明，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年2月27日原告与被告尹计明、朱艳平签订《个人借款凭证》，贷款期限为2013年2月27日至2018年2月27日，当期执行利率8.96%，逾期浮动值30%，还款方式为按月等额本金还款。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告将利息偿还至2014年3月27日，贷款本金尚欠1999999.96元，该笔本息一直未予偿还，遂引起本次诉争。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，三被告应严格按照合同约定履行各自的还款和保证义务。被告尹计明、朱艳平从原告处借款后，从2014年3月27日至今，无正当理由不履行还款义务，已构成违约，依照双方合同约定，原告有权请求解除合同，并要求三被告承担向原告偿还借款本息之违约责任。被告郭海元以其房屋作为债权的担保，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司吕梁永宁支行与被告尹计明、朱艳平、郭海元签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告尹计明、朱艳平于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司吕梁永宁支行借款本金1999999.96元及逾期利息（逾期利息计算方法：本金按1999999.96元，利率按日计收，依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的基础上加收30%，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起按新的利率计息，从2014年3月27日起至履行之日止）；
三、被告尹计明、朱艳平如不能按判决书确定的期限清偿贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司吕梁永宁支行有权以被告郭海元抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
案件受理费22686元，由三被告共同负担。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向有管辖权的人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。
审 判 长 李建忠
审 判 员 解 楠
代理审判员 闫雅慧
二〇一五年十一月五日
书 记 员 苗成栋