北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第21569号
原告齐俊民，男，1944年10月16日出生。
身份证号：×××。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
被告王素风，女，1957年8月16日出生。
身份证号：×××。
委托代理人葛容，北京京平律师事务所律师。
委托代理人章赛艳，北京京平律师事务所律师。
原告齐俊民与被告王素风返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐俊民之委托代理人骆策与被告王素风之委托代理人葛容、章赛艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告齐俊民诉称，2009年5月19日，我从上庄镇前章村北租赁土地137.5亩，签订有农业租赁经营合同。同日，乔子清从上庄镇前章村北租赁土地36亩，签订有农业租赁经营合同，二块租赁地相邻。2010年3月12日，乔子清与王素风签订土地承包合同转让协议书一份，约定将其承包土地及地上物转租给王素风使用。2010年10月12日，乔子清与王素风再次签订协议书一份，确认：双方于2010年3月份签订的协议无效，合同权利、义务转让给我，不再与王素风有任何关系。2010年12月1日，乔子清与我签订了土地承包合同转让协议书，约定：将其承包的36亩土地及地上物一次性转让给我，并承诺于2010年12月15日前将转让土地上的所有人员迁出，本协议经村委会同意并备案。而王素风没有任何正当理由一直占有租赁土地上的北房东数四间房屋，拒不搬出，严重侵犯了我的财产所有权，现我无奈之下，只能依据我国法律规定提起诉讼，请求判令王素风立即从北京市海淀区上庄镇前章村北我租赁地的北房东数四间中搬出、腾空，将房屋返还给我。本案诉讼费由王素风承担。
被告王素风辩称，我不同意齐俊民的诉讼请求。我与齐俊民一直存在合作关系，乔子清不想把36亩土地转包给齐俊民，我和乔子清签订协议，由我承包36亩土地。之后不久齐俊民就和乔子清签订了新的协议，他们之间把36亩土地的义务承担重新做了约定。我居住在上述房屋是基于我与齐俊民之间的合同约定，没有义务和理由返还给齐俊民。
经审理查明，2009年5月19日，乔子清（承租方）与北京市海淀区上庄镇前章村村民委员会（出租方）签订《农业租赁经营合同补充协议1》，协议约定：由于北京市海淀区东岳老年公寓不再履行与北京市海淀区上庄镇前章村村民委员会的二份农业租赁经营合同（共计土地面积210亩），除在06年10月因政府对沙阳路改造而被征用的土地36.5亩外，其余土地173.5亩由乔子清、齐俊民按实际情况分别继续履行承租义务；经前章村村民委员会与乔子清平等协商就部分履行内容进行了重新约定，在签订本协议后本协议为上述农业租赁经营合同补充协议1，齐俊民与前章村村委会的另行约定为农业租赁经营合同补充协议2；乔子清承租前章村北36亩土地，用于种植农作物，经营家禽养殖，租赁期自2009年5月1日至2028年3月31日，土地租金每年每亩1000元。当日，齐俊民与北京市海淀区上庄镇前章村委会签订《农业租赁经营合同补充协议2》，齐俊民承租前章村北137.5亩土地，用于种植农作物，经营家禽养殖，农业设施建设，租赁期自2009年5月1日至2028年3月31日，土地租金每年每亩1200元。乔子清与齐俊民所承租的两块土地相邻。
2010年3月12日，乔子清（转让方，甲方）与王素风（受让方，乙方）签订《土地承包合同转让协议书》，约定甲方将其承包上庄前章村北的土地交由乙方管理使用经营，经营期间自2010年1月1日至甲方与前章村所签合同终止日，甲方不参与经营；乙方每年交给甲方地上物使用费114000元，每年土地租金36000元由乙方交纳，2010年12月底一次性付给甲方2050000元；水、电设备及使用费由乙方负责管理交纳；鱼池北12间库房甲乙双方各占6间；乙方使用期间若国家占地，属于甲方原来的建筑如果赔偿，甲方占30%，乙方占70%。该土地承包转让协议未经过前章村村委会批准同意。
2010年3月26日，王素风（转让方，甲方）与齐俊民（受让方，乙方）签订《土地承包合同转让协议书》，约定“因甲方无能力管理经营与乔子清2010年3月12日所签土地承包转让协议内容，故将转让协议转给乙方经营，具体事宜如下：协议第四条12间房归甲方与原承包方使用；协议第五条，乙方占70%为转让方占30%，受让方（齐）占40%；根据经营情况，乙方给甲方适当的经济报酬；其余条款按原协议执行；……”
2010年10月12日，乔子清（甲方）与王素风（乙方）签订协议书，约定“经双方协商，双方签订的2010年元月上庄前章村的承包协议无效。协议转到齐俊民处。具体事宜与老齐协商。不再与王素风有任何关系。”
2010年12月1日，乔子清（转让方、甲方）与齐俊民（受让方、乙方）签订《土地承包合同转让协议书》，约定“经甲、乙双方商定，经前章村民委员会同意，甲方将承包前章村北的地（除兆鸿围墙内）余下36亩地及地上物一次性转让给乙方，具体事项如下：甲方将该地块转让给乙方后，由乙方继续履行由甲方与前章村委会签订的承租义务；甲方将该地块上现有地上物折合人民币2050000元一次性全部转让给乙方，甲方将转让给乙方地界内所有人员于2010年12月15日前，全部迁出；……”该协议书尾部有签有“同意转让”字样并盖有前章村村委会公章。齐俊民称其已将2050000元支付乔子清，并出具2014年1月8日乔子清出具的收取齐俊民2050000元的收条一份，王素风亦认可齐俊民已支付乔子清2050000元的事实。涉案36亩土地现由齐俊民实际使用经营，但王素风实际占有使用该土地上北房东数四间房屋。2014年6月6日，前章村村委会出具证明一份，内容为“齐俊民承租本村该宗土地，在承租期间从事各种苗木、蔬菜种植。工人住房、水、电设施的修建等在承租期内所有权归齐俊民所有。”
上述事实，有双方当事人陈述，农业租赁经营合同补充协议1、农业租赁经营合同补充协议2、土地承包合同转让协议书、前章村村委会证明等证据在案佐证。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，乔子清与齐俊民于2010年12月1日签订的《土地承包合同转让协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，并已取得前章村村委会同意，故该协议合法有效。齐俊民已将该协议相应款项支付乔子清，故齐俊民已取得涉案36亩土地及地上物在租期内的相应排他性的权利，这一权利现状亦由前章村村委会出具的证明所确认。因此，齐俊民作为涉案土地及地上物的合法权利人，在其地上房屋被他人侵占的情况下，有权基于物上请求权主张侵权人腾出房屋并返还。故，齐俊民要求王素风将涉案房屋腾空搬出并返还的诉讼请求，具备相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。乔子清将其从前章村村委会承租的36亩土地在未经过前章村村委会同意的情况下私自转租给王素风，在二人签订转租协议后又协商一致确认转租协议无效，且之后乔子清与齐俊民就36亩土地签订转租协议并得到前章村村委会的同意，故乔子清与王素风所签订的《土地承包合同转让协议书》无效。在乔子清与王素风所签订《土地承包合同转让协议书》无效的情况下，王素风与齐俊民就涉案36亩土地所签订的《土地承包合同转让协议书》因王素风丧失权利基础而无效。故王素风基于该协议主张其有权占用涉案四间北房的抗辩理由，缺乏相应的法律依据，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
王素风于本判决生效后十日内将位于北京市海淀区上庄镇前章村北齐俊民承租土地上北房东数四间房屋腾空并返还给齐俊民。
案件受理费七十元，由王素风负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周志辉
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 唐福来
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 冯思洋