北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民（商）初字第17042号
原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层。
负责人崔炳文，行长。
委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。
委托代理人邓妍，北京市北方律师事务所律师。
被告陈益贵，男，1977年12月27日出生，职业不详。
被告夏丽，女，1985年3月7日出生，职业不详。
原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（以下简称浦东发展银行北京分行）与被告陈益贵、被告夏丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2014年8月12日根据浦东发展银行北京分行的申请对被告陈益贵名下位于北京市石景山区x房产采取了诉讼保全措施。后依法组成由法官董林明担任审判长，人民陪审员吴玲玲、宋迎春参加的合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告浦东发展银行北京分行委托代理人任杨、邓妍到庭参加诉讼，被告陈益贵、被告夏丽经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告浦东发展银行北京分行起诉称：2009年8月7日，浦东发展银行北京分行与陈益贵签订《个人购房借款合同》，约定陈益贵向浦东发展银行北京分行借款78万元用于购买位于北京市石景山区x房屋，并以此房屋作为贷款的抵押物，贷款期限自2009年8月7日至2039年8月7日，陈益贵应于每月10日按照约定还本付息，夏丽为共同还款人和共同抵押人。2009年8月7日，浦东发展银行北京分行依约向陈益贵发放贷款78万元。2012年8月13日，北京市石景山区房屋管理局颁发他项权利证书，证书编号为X京房他证石字第0244**号，房屋他项权人为浦东发展银行北京分行。自2013年10月至今陈益贵、夏丽已累计多次未按时偿还贷款本息，浦东发展银行北京分行多次催收，陈益贵、夏丽仍未偿还贷款本息。故浦东发展银行北京分行诉至法院，请求判令：1、陈益贵、夏丽偿还贷款本金732987.43元，利息30528.32元、罚息857.93元，及自2014年6月11日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算）；2、陈益贵、夏丽承担本案律师费7644元；3、浦东发展银行北京分行对陈益贵提供的位于北京市石景山区x房屋经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、陈益贵、夏丽承担本案诉讼费及保全费。
原告浦东发展银行北京分行提交了以下证据材料予以证明：1、陈益贵、夏丽的身份证及结婚证（均为复印件）；2、个人信贷业务申请书；3、《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》；4、个人贷款借款凭证（借据）；5、X京房他证石字第0244**号房屋他项权证；6、借款信息查询及合同信息查询；7、诉讼业务法律服务委托合同及律师费发票。
被告陈益贵、被告夏丽未到庭应诉，亦未参加本院庭审。
被告陈益贵、被告夏丽未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告浦东发展银行北京分行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对该行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2009年8月7日，浦东发展银行北京分行与陈益贵签订了《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，约定贷款金额78万元，借款所购买房屋作为抵押物。借款以陈益贵购房款名义一次或分次转入借款人指定北京八大处房地产开发有限公司账户。合同项下贷款期限为360个月，预计自2009年8月7日起至2039年8月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订贷款时的合同利率为5.049%（年利率）。合同项下抵押担保的范围为陈益贵本合同项下对浦东发展银行北京分行负有的全部债务包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知陈益贵费用以及其他的合理费用）。抵押物共有人夏丽完全同意该项抵押，当陈益贵违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施。当陈益贵连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息等合同违约事件出现时，浦东发展银行北京分行可酌情采取下列一种或数种措施：1、按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（陈益贵未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按借款合同的贷款利率水平上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；2、宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从陈益贵开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向陈益贵及担保人追索；3、要求陈益贵另行提供经浦东发展银行北京分行认可的保证、抵押、质押或其他担保；4、按担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。在上述违约情况下，陈益贵同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对浦东发展银行北京分行造成的一切损失。
陈益贵与夏丽在《上海浦东发展银行北京分行个人贷款声明及承诺书》上共同签字。承诺书包括：借款人陈益贵的声明及承诺；陈益贵配偶夏丽承诺对上述贷款与配偶共同承担还款责任；抵、质押人及财产共有人陈益贵与夏丽同意以双方共同财产作为抵、质押物。
2009年8月7日，浦东发展银行北京分行向陈益贵发放贷款78万元，借款期限为30年，执行利率为5.049%。
2013年1月9日，上述合同约定的抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证书编号为X京房他证石字第0244**号，房屋他项权利人为浦东发展银行北京分行，房屋所有权人为陈益贵，房屋所有权证号为X京房权证石字第0980**号，房屋坐落于北京市石景山区x，他项权利种类为一般抵押，债权数额为78万元。
截至2014年6月10日，陈益贵与夏丽尚欠浦东发展银行北京分行借款本金732987.43元、利息30528.32元、罚息857.93元未予清偿。
浦东发展银行北京分行因本案与北京市北方律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同》，并于2014年6月19日向北京市北方律师事务所支付律师代理费7644元。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，浦东发展银行北京分行与陈益贵签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。浦东发展银行北京分行依约发放贷款后，陈益贵应按期足额偿还贷款。陈益贵自2013年10月10日起出现逾期还款行为，已经构成违约，故浦东发展银行北京分行按照合同约定要求陈益贵提前清偿全部剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。夏丽作为陈益贵配偶承诺共同承担还款责任并同意以共同财产作为抵押物，现陈益贵逾期偿还借款，浦东发展银行北京分行要求夏丽承担共同还款责任，并要求对贷款购买的位于北京市石景山区x房产行使抵押权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。由于陈益贵逾期还款，导致浦东发展银行北京分行为实现债权而提起本次诉讼，因此浦东发展银行北京分行要求陈益贵、夏丽承担律师费7644元的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈益贵、被告夏丽于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行贷款剩余本金七十三万二千九百八十七元四角三分，利息三万零五百二十八元三角二分，罚息八百五十七元九角三分，及自二○一四年六月十一日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算）；
二、被告陈益贵、被告夏丽于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行律师费七千六百四十四元；
三、如被告陈益贵、被告夏丽未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行有权以被告陈益贵名下位于北京市石景山区x房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告陈益贵、被告夏丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千五百二十元、诉讼保全费四千三百八十元，均由被告陈益贵、被告夏丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 董林明
人民陪审员 吴玲玲
人民陪审员 宋迎春
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 段雨蒙