湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1733号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行。
负责人胡永锋，该分行行长。
委托代理人王湘君，女，1987年7月11日出生，汉族。
委托代理人荣剑，男，1964年12月10日出生，汉族。
被告永州市零陵区嘉乐酒店管理有限公司。
法定代表人杨艳梅，该公司总经理。
被告杨建明，男，1971年1月12日出生，汉族。
被告杨艳梅，女，1974年10月12日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行（以下简称邮政银行）诉被告永州市零陵区嘉乐酒店管理有限公司（以下简称嘉乐公司）、杨建明、杨艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理。依法由审判员柏子仁适用简易程序，于2015年7月30日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员雷毓秋出庭担任庭审记录。原告邮政银行的委托代理人王湘君、荣剑到庭参加诉讼。被告嘉乐公司、杨建明、杨艳梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2012年9月18日，原告与被告嘉乐公司签订了《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》。同日，被告杨建明、杨艳梅与原告签订了《小企业最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。依据合同约定，原告于2012年9月19日、9月20日和2013年9月13日借给被告嘉乐公司440万元，被告杨建明、杨艳梅以相应的财产提供了担保，办理了抵押登记手续，被告嘉乐公司按合同约定按期归还了借款本息。2014年9月16日，被告嘉乐公司又向原告借款4400000元。2015年4月20日，被告嘉乐公司按合同约定偿还了利息，之后在催收利息时，原告发现被告嘉乐公司工作人员已不知去向，被告杨建明、杨艳梅手机无人接听。原告认为自己的贷款已遇到极大风险，故诉请人民法院判决：1.被告嘉乐公司立即偿还原告借款本金4400000元以及2015年4月21日起至借款本金实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2.原告对被告杨建明、杨艳梅的抵押物处分所得有优先受偿权；3.被告杨建明、杨艳梅对上述第1项债务承担连带偿还责任；4.三被告负担案件诉讼费。
本案在审理过程中，原告邮政银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书；2.被告嘉乐公司组织机构代码证、被告杨建明、杨艳梅身份证明及结婚证复印件。拟证实原、被告诉讼主体适格；3.原告与被告嘉乐公司签订的《小企业最高额综合授信合同》，拟证实授信额度7225000元，有效期自2012年9月18日起至2014年9月17日止，担保方式为抵押和连带责任保证，担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和其他有关费用等；4.原告与被告嘉乐公司签订的《小企业额度借款合同》，拟证实被告嘉乐公司借款额度、使用期限、借款利率、还款方式、违约责任等；5.原告与被告杨建明、杨艳梅签订的《小企业最高额抵押合同》，拟证实被告杨建明、杨艳梅应承担抵押担保责任；6.原告与被告杨建明、杨艳梅签订的《最高额保证合同》，拟证实被告杨建明、杨艳梅应承担连带保证责任；7《永州市零陵区房地产抵押申请登记表》、房产他项权证、土地他项权证，拟证实原告对抵押物享有优先受偿权；8.《小企业法人授信业务额度借款支用单》、放款单、借据，拟证实原告履行了合同义务；9.还款计划表，拟证实被告嘉乐公司每月应偿还利息数，至2015年6月20日，被告应还到期利息60390元；10.欠款本金、利息罚息、复利表，拟证实至2015年7月1日止被告嘉乐公司共欠本金440万元、利息56798.62元、罚息273.16元，至2015年7月29日止被告嘉乐公司共欠本金440万元、利息86498.62元、罚息815.33元。
三被告未予答辩、未提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。
本院认证意见：原告提交的证据证明了原、被告诉讼主体资格、双方之间的借贷、担保关系以及被告方所欠债务金额，三被告没有提出相反证据，本院予以采信。
本院根据原告提交的证据及原告的当庭称述，查明案件事实如下：
2012年9月18日，原告与被告嘉乐公司签订了《小企业最高额综合授信合同》（编号43XXXXXXXX04）和《小企业额度借款合同》（编号43XXXXXXXXX04），约定原告提供最高综合授信金额为7225000元，有效期2年，自2012年9月18日起至2014年9月17日止，借款额度为4400000元；借款利率为借款当日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%，即年利率8.1%；如不能按期支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在利率基础上加收50%计算；合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，被告杨建明、杨艳梅与原告签订了《小企业最高额抵押合同》（编号43XXXXXX04）和《最高额保证合同》（编号43XXXXXXX04），约定杨建明、杨艳梅自愿为嘉乐公司最高额授信合同及其项下各单项业务合同的履行提供担保，提供其坐落于永州市零陵区东山路22号御景豪园小区权证号为永房权证零陵字第（2008）第00153338-46、48号共10个门面和第02XXXX9、02XXX7、0XXXXX02-04、00XXXXX0、0XXXXXX4-19号共12套住房（房屋建筑总面积2632.21平方米）做抵押担保，担保债权确定的期间和保证期间均为2012年9月18日至2018年9月17日。第二天，原告与三被告共同到永州市零陵区房产局和国土资源局分别办理了抵押登记手续。被告嘉乐公司分别于2012年9月19日、9月20日和2013年9月13日向原告借款共计4400000元，均按合同约定按期归还了借款本息。2014年9月16日，被告嘉乐公司又分二笔向原告借款4400000元，约定年利率为8.1%，借款期限12个月。2015年4月20日，被告嘉乐公司按合同约定偿还了利息。但到了5月20日，原告工作人员在催收利息时，发现被告嘉乐公司工作人员已不知去向，被告杨建明、杨艳梅手机无人接听，原告遂向本院提起诉讼。至2015年7月1日原告向本院提起诉讼日止，被告嘉乐公司共欠本金440万元、利息56798.62元、罚息273.16元。
另查明，被告杨建明、杨艳梅系夫妻关系，被告杨艳梅是嘉乐公司的法定代表人。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订了借款合同和最高额担保合同，原告依据借款合同约定支付了借款给被告嘉乐公司，被告嘉乐公司应当按照约定的期限支付利息和返还借款，被告杨建明、杨艳梅应当依据最高额担保合同约定承担担保责任。由于被告嘉乐公司没有履行到期支付借款利息的合同义务，且三被告的躲避行为已表明不履行主要债务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，原告有权请求解除合同，故原告要求三被告提前偿还借款本金，并按实际占用借款时间计算利息和罚息的诉讼请求，本院应予支持，原告对因担保合同设定的抵押财产享有优先受偿权。原告既请求计算罚息又请求计算复利，因从双方合同约定分析，罚息和复利实际是同一种违约处罚方式，故只能计算一项，不应当重复计算。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告永州市零陵区嘉乐酒店管理有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行借款本金4400000元；
被告永州市零陵区嘉乐酒店管理有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行2015年7月1日前所欠借款利息56798.62元、罚息273.16元，2015年7月1日以后的利息以4400000元为本金，按年利率8.1%计算，罚息按年利率8.1%的50%计算；
三、被告杨建明、杨艳梅对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任；
上述一、二项，限三被告在本判决生效后五日内履行完毕。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行对因《小企业最高额抵押合同》（编号43XXXXXXX04）设定的抵押物享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储输银行股份有限公司永州市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42000元，减半收取21000元，财产保全费5000元，共计26000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 柏子仁
二〇一五年七月三十日
代理书记员 雷毓秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。