南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第351号
原告南京银行股份有限公司洪武支行，住所地南京市秦淮区淮海路50号。
代表人王惠玲。
委托代理人伏广婷。
委托代理人陶静玲。
被告王婷婷，女，汉族，1983年7月26日生。
被告吴雷，男，汉族，1980年10月8日生。
原告南京银行股份有限公司洪武支行（以下简称南京银行洪武支行）与被告王婷婷、吴雷借款合同纠纷一案，原告南京银行洪武支行于2015年1月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告南京银行洪武支行的委托代理人伏广婷、陶静玲到庭参加诉讼。被告王婷婷、吴雷经本院合法传唤，无正当理由拒不�庭。本案现已审理终结。
原告南京银行洪武支行诉称，王婷婷与南京银行洪武支行于2011年8月8日签订《授信合同》约定，南京银行洪武支行向王婷婷提供借款2000000元，期限自2011年8月11日起至2014年8月11日止。同日，吴雷与南京银行洪武支行签订《南京市房地产抵押合同》约定，吴雷以其名下位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园xx幢x单元xxxx室的房产为王婷婷上述借款提供抵押担保。2012年8月10日，王婷婷与南京银行洪武支行签订《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请借款2000000元，期限自2012年8月10日起至2013年8月10日，还款方式为到期一次还本，按季付息，月利率为5.75‰。上述合同签订后，南京银行洪武支行按约发放了贷款，王婷婷未按合同约定还款构成违约。吴雷与王婷婷是夫妻关系，系共同债务人。南京银行洪武支行经催要无果诉至法院，请求判令：1、�婷婷、吴雷共同偿还欠款本金2000000元，截至2015年3月23日的利息、罚息、复利合计444908.87元，及自2015年3月24日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、南京银行洪武支行对吴雷名下位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园xx幢x单元xxxx室的房产享有优先受偿权；3、王婷婷、吴雷承担本案的案件受理费。
被告王婷婷、吴雷未作答辩，未提交证据。
经审理查明，王婷婷、吴雷系夫妻关系，两人于2004年2月9日登记结婚。2011年8月8日，南京银行洪武支行与王婷婷签订编号为A01040111080800201的《授信合同》（以下简称授信合同），主要约定：南京银行洪武支行经审查同意授予王婷婷授信额度2000000元，授信方式为个人消费性借款，授信期间自2011年8月11日起至2014年8月11日止；授信期间内，本合同项下授信额度王婷婷可循环使用，即王婷婷清偿因使用授信额度而形成的债务后，对已�清偿的部分，王婷婷可再次申请使用；授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内；王婷婷使用本合同项下授信额度应向南京银行洪武支行逐笔提出相应的提款申请，提款申请书为本合同有效组成部分；采用受托支付，王婷婷不可撤销地授权南京银行洪武支行将借款资金支付给王婷婷指定的交易对象，即为南京银行洪武支行已依约履行了向王婷婷发放借款的义务；本合同项下授信额度的使用而形成的债权由吴雷提供最高额抵押担保；王婷婷未按合同约定方式进行借款资金支付的，南京银行洪武支行有权按合同约定计收罚息及复利，要求王婷婷承担违约责任，并赔偿南京银行洪武支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向南京银行洪武支行住所地人民法院起诉。
同日，南京银行洪武支行与吴雷签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：吴雷将其名下位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园xx幢x单元xxxx室的房产抵押给南京银行洪武支行作为上述授信合同下借款的担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2011年8月10日办理抵押登记手续，南京银行洪武支行作为抵押权人依法取得房屋他项权证，登记债权数额为2000000元。2011年7月27王婷婷向南京银行洪武支行出具《抵质押物权利人声明书》，同意将上述抵押房屋向南京银行洪武支行进行抵押，用于担保其本人的上述债务。
2012年8月10日，王婷婷向南京银行洪武支行提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》（以下简称用款申请书），申请向南京银行洪武支行�款2000000元用于装修，借款期限自2012年8月10日起至2013年8月10日止。申请书中载明：本笔借款利率为固定利率，实际借款金额、期限、利率，具体以借款借据记载为准；还款方式为到期一次还本，按季度付息；借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，对逾期借款，从逾期之日起，南京银行洪武支行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，则南京银行洪武支行有权自次日按罚息利率起计收复利。同日，南京银行洪武支行经审核同意后，向王婷婷发放贷款2000000元，并依据王婷婷委托将该款汇入顾军琪账户内。王婷婷在借款借据中签名确认。借款借据记载：借款金额2000000元，期限1年，到期日为2013年8月10日，月利率为5.75‰。借款期限届满后，王婷婷未能按约归还本息。截至2015年3月23日，王婷婷尚欠南京银行洪武支行借款本金2000000元，利息、罚息、复利合计444908.87元。
上述事实有授信合同、用款申请书、《南京市房地产抵押合同》、《抵质押物权利人声明书》、房屋他项权证、借款借据、南京银行个人贷款对账单两张、拖欠明细清单、个人贷款支付委托书、结婚证复印件及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。南京银行洪武支行与王婷婷签订的《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行洪武支行按约履行了发放贷款的义务，但借款期限届满后王婷婷未能按约归还本息。截至2015年3月23日，王婷婷尚欠南京银行洪武支行借款本金2000000元，利息、罚息、复利合计444908.87元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。南京银行洪武支行主张王婷婷偿还所欠借款本金2000000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于王婷婷、吴雷夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故吴雷应对上述债务承担共同还款责任。吴雷自愿将其名下位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园xx幢x单元xxxx室的房屋抵押给南京银行洪武支行作为王婷婷上述债务的担保，并已办理了抵押登记手续，故南京银行洪武支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院亦予以支持，但必须在抵押登记债权数额范围内享有优先权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王婷婷、吴雷于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司洪武支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利（截至2015年3月23日，利息、罚息、复利合计444908.87元；自2015年3月24日起至实际清偿之日止的利息按月利率5.75‰计算，罚息、复利均按月利率5.75‰加收50%计算）。
二、如被告王婷婷、吴雷未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司洪武支行有权依法处置被告吴雷用于抵押的位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园xx幢x单元xxxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在�记债权数额2000000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26146元，由被告王婷婷、吴雷负担（被告王婷婷、吴雷应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司洪武支行向本院预交，被告王婷婷、吴雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司洪武支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 王 俊
人�陪审员叶宪春
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 卢大力