北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初18305号
原告：孙衍霞，女，1981年9月28日出生，汉族，中国健身产业技术创新战略联盟职员，住北京市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：杜锋钰，北京京云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。
被告：李佳桦，女，1986年10月28日出生，汉族，无业，住河北省秦皇岛市。
委托诉讼代理人(系李佳桦之夫)：王鹏，男，1985年10月30日出生，汉族，北京溢迈克斯（北京）商务咨询有限公司职员，住河北省秦皇岛市海港区海洋香都3-2-902。
委托诉讼代理人：赵云涛，北京市中润律师事务所律师。
原告孙衍霞与被告李佳桦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法适用简易程序由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙衍霞及其委托诉讼代理人杜锋钰、王国龙，被告李佳桦及其委托诉讼代理人王鹏、赵云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙衍霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年6月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》；2、判令解除原、被告于2016年8月15日签订的《存量房屋买卖合同》；3、判令李佳桦向孙衍霞赔偿违约金12万元；4、诉讼费由李佳桦承担。事实和理由：2016年6月18日,原、被告在北京存房房地产经纪有限公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定，李佳桦购买涉案房屋，房屋成交价格为600000元，房屋家具家电、装饰装修及配套设施设备等作价150000元。合同签订当天，李佳桦支付定金20000元，剩余款项李佳桦采用300000元资金监管，300000元商业贷款，120000元搜房托管的形式支付。合同及补充协议签订以后，孙衍霞已经配合李佳桦办理了网签、面签等相关手续，但李佳桦却始终不按合同约定的时间支付剩余120000元的购房款。李佳桦的行为违反了合同的相关约定，故起诉至法院请求判如所请。
李佳桦辩称，孙衍霞起诉解除合同和违约金没有事实和法律依据，120000元已经存入到光大银行账户，已经支付了。
孙衍霞围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖业务签约文件合订本、居间服务合同、商业贷款付款方式补充协议、买卖定金协议书、通话录音、通信详单、王鹏微信截图、解除买卖合同通知书和邮寄单等证据。李佳桦围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖业务签约文件合订本、建委网站打印的存量房网上签约合同查询页面、房贷申请及批准材料、银行通知短信、催告函及运单、微信联系记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2016年6月18日，在北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房经纪公司）的居间下，李佳桦（买受人）与孙衍霞(出卖人)签订《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》，约定孙衍霞将其所有的位于北京经济技术开发区博兴9路2号院4号楼5层620房屋（以下简称涉案房屋）出售给李佳桦，涉案房屋建筑面积48.21平方米，涉案房屋性质为科研用房。双方协商一致涉案房屋成交价为600000元，涉案房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价150000元,以上共计750000元。关于付款方式，双方约定买受人应于签订合同时向出卖人支付定金20000元；出卖人同意将购房款10000元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付；买受人支付出卖人购房款300000元，支付方式为资金监管；买卖双方应于网签3日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为300000元；买受人于过户前3日内支付出卖人购房款120000元，支付方式为搜房托管。关于房屋交付，双方约定出卖人应于涉案房屋办理完毕所有权转移登记手续后5个工作日内交付给买受人。关于权属转移登记，双方约定买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。关于合同解除，双方约定因买受人原因致使出卖人在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且买受人未取得房屋产权证书，出卖人有权单方解除合同；出卖人选择解除合同的，适用本合同第十条第（二）款约定，该合同第十条第二款约定：“如出卖人依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面方式进行。本合同自出卖人向买受人发出的书面通知送达买受人之日起自动解除。买受人应按成交总价的20%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的买受人已付款；如已付款不足以抵扣，买受人应当于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由买受人承担。另解除合同后，买受人须配合出卖人办理注销网上签约等手续，如未办理出卖人可单独追究买受人违约责任”。关于违约责任，该合同第八条第二款约定，因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同；如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的利息期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款的万分之五/日向买受人支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向买受人支付。
以上合同签订后，李佳桦于合同签订当日支付定金20000元。关于商业贷款，孙衍霞配合李佳桦申请了商业按揭贷款，贷款金额为300000元，现该商业按揭贷款已批贷；关于应资金监管的300000元购房款，李佳桦开立了资金监管账户并将300000元支付至该资金监管账户；关于应搜房托管的120000元购房款，双方尚未办理搜房托管。
2016年8月15日，双方共同办理了涉案房屋网上签约备案登记手续。
另查，涉案房屋属孙衍霞与其夫刘志伟的夫妻共同财产。经询问，刘志伟认可孙衍霞出售涉案房屋的行为并出具了配偶同意出售声明。
再查，李佳桦另行向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令孙衍霞继续履行双方于2016年6月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令孙衍霞向李佳桦交付涉案房屋；3、判令孙衍霞协助办理涉案房屋过户手续；4、判令孙衍霞支付逾期办证违约金，以每日225元为标准，自2016年11月15日起至取得房屋所有权证书之日止；5、诉讼费用由孙衍霞负担。
庭审中，孙衍霞提交通话录音、微信聊天记录欲证明李佳桦未如约将120000元购房款打入搜房托管，双方沟通过程中李佳桦态度恶劣；李佳桦认可上述证据的真实性，但主张其已经将120000元购房款准备好了，不认可其证明目的。孙衍霞提交解除合同通知书和邮寄单欲证明其已按照合同约定向李佳桦发出解除合同的通知，但是李佳桦拒收了；李佳桦不认可上述证据的真实性，主张其未收到解除合同通知书。李佳桦提交催告函及快递单欲证明其向孙衍霞催告办理过户；孙衍霞认可上述证据的真实性，但主张李佳桦应先按照合同约定履行付款义务。
本院认为，李佳桦与孙衍霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》符合法律规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行合同权利和义务。本案中，李佳桦已按照合同约定支付了购房定金并开立了资金监管账户，孙衍霞配合李佳桦办理了商业按揭贷款，双方亦共同办理了网签备案手续，后因合同中并未约定明确具体的余款支付时间以及过户时间，双方协商余款支付以及过户事宜时产生纠纷，对此，本院认为，对于约定不明确的，双方应本着诚实信用原则协商解决，故双方对于合同未及时履行均有过错，本着维护交易公平之原则，综合考虑合同的履行现状，本院确认双方应继续履行签订的《北京市存量房屋买卖合同》，孙衍霞要求解除《北京市存量房屋买卖合同》于法无据，故对于孙衍霞要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告孙衍霞的全部诉讼请求。
案件受理费5650元，由原告孙衍霞负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 渠阳振
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 梁丽男