金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第861号
原告：徐赛男。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。
法定代表人：王会明。
原告徐赛男诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理。依法由代理审判员张雪敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐赛男到庭参加诉讼，被告浙中建材公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐赛男诉称，2013年3月23日，原告向被告购买坐落于金华市金东区建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区053号、055号房商铺两间，建筑面积共27.02平方米，商铺转让价格每平方米17257.44元，总金额466296元。原告支付首付款246296元，并签订了《商铺买卖合同》。合同第八条第3款约定，在本合同约定的首付款到位后，甲方应立即办理注销抵押手续，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金伍万元整（两间商铺违约金十万元整）。由于甲方的原因，一年后，乙方不能取得商铺所有权证、土地使用权证。乙方在2014年4月8日申请退铺，为能早日退回购房款，乙方同意放弃部分违约金，总经理徐国庆同意在2014年9月8日前退还购房款246296元及违约金50000元。可是到了2014年9月8日，并没有退还任何款项，总经理徐国庆又承诺从2014年9月8日起按月息壹分支付利息，延迟至2014年10月30日前支付（按购房款金额人民币246296元支付利息）。从2014年9月8日追讨至今未果。由于被告一次次失约，现原告收回放弃部分违约金的承诺，并追讨全部违约金，共计十万元，及2014年9月到2015年7月之间的利息。在签订商铺买卖合同的同时，还签订了《商铺委托经营管理合同》。自2013年3月23日起至2026年3月22日至，共计十三年。原告将商铺的使用权、经营权委托被告进行统一管理。合同委托期第一年度、第二年度由被告向原告支付该商铺总款的6%作为委托经营收益，并于签订商铺买卖合同时一次性支付，但被告实际未支付该款项，只是在总房款中予以扣除。退房是由于被告的原因造成的，第一年的租金应有效，被告应支付第一年度租金27977元。被告逾期办理商铺房产证、土地使用证，按照合同约定显属违约，为此诉至本院，请求：1、要求解除合同，判令被告退回所购商铺首付款246296元，并支付逾期后商铺款的同期银行利息24629.63元及商铺违约金100000元；2、被告支付第一年的商铺委托经营收益金人民币27977元，责令被告承担因被告违约造成原告各类误工及产生的交通费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、逾期后的利息（利息从2014年3月23日开始按照中国人民银行同期同档次贷款的基准利率的四倍计算到实际履行之日为止）。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各二份，证明原、被告双方商铺买卖、委托经营的事实及相关权利义务；3、收款收据二份，证明原告按约支付商铺款246296元；4、退铺申请一份，证明原告申请退铺，被告同意退铺，并自2014年9月8日起按月息一分计算利息的事实。
被告浙中建材公司提交了书面答辩状，1、同意解除双方签订的《商铺买卖合同》；2、同意退还原告已付款246296元；3、原告不存在利息损失，答辩人于原告付款当日就已交付商铺；4、原告要求支付违约金10万元过高，应予以减少。原告损失应为24361.1元；5、答辩人已承担违约责任，无需再支付原告商铺委托经营收益金及其他相关费用；6、诉讼费用依法判决。
被告浙中建材公司未向本院提交证据。
经本院审核，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证及本院的认证，本院查明事实如下：
2013年3月23日，原告徐赛男（乙方）与被告浙中建材市场（甲方）就金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区053、055号二间商铺，分别签订二份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买浙中建材市场A座地面三层B区053、055号，两商铺建筑面积分别为13.51平方米，每平方米价格17257.44元，单价为233148元一间，两商铺总价为466296元。合同签订之日分别支付首付款123148元，同时分别将剩余房款人民币11万元，按银行有关规定办理按揭贷款手续。出卖人应当在2013年3月23日前，将商铺交付买受人使用。合同签订当天，原告在合同附件二《交房确认书》上签字，确认已交房。根据合同第八条关于产权登记的约定：双方商定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金50000元整。合同签订后，原告按约分别支付了首付款123148元，两间共计246296元。但被告未能按约如期办妥商铺所有权证、土地使用权证。2014年4月8日，原告向被告提出退铺申请，被告于同日同意退铺申请，载明：“同意退铺，按揭首付款以及两间商铺违约金伍万元在2014年9月8日前付”。后被告方又于2014年9月8日承诺：从2014年9月8日起按月息壹分计息延迟至2014年10月30日付清（按购房款246296元支付利息）。原告申请退铺后，被告于2015年2月17日、7月27日分别向原告支付退铺款6000元，24000元。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了《商铺委托经营管理合同》，涉案商铺原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，只是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款248030元扣除第一年的租金14882元后，折算成优惠价，分别按每间商铺233148元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内履行办理商铺所有权、土地使用权证，已构成违约，原告有权要求按合同约定退房，被告应及时退还原告已付房款并支付违约金。被告同意退铺，按揭首付款及两间商铺违约金50000元在2014年9月8日前支付，但被告未能依约履行。之后，双方于同年9月8日达成新的协议，同意延期至2014年10月30日前支付，并从2014年9月8日起按月息壹分计息。该约定对原、被告双方均有约束力。对于原告关于违约金的合理诉请，本院依法予以支持。双方约定从2014年9月8日其按月息一分计付利息，系双方真实意思表示，本院对此予以支持。对于原告要求支付第一年的商铺委托经营收益租金及逾期后利息的请求，因原告未举证证明该商铺是否存在实际经营收益，且违约金的损失足以弥补原告租金和利息的损失，故本院对此不予支持。对于原告要求支付因被告违约造成原告各类误工及交通费1000元的诉请，因原告未举证予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。鉴于双方《商铺买卖合同》的解除，双方签订的《商铺委托经营管理》无履行的基础，在本案中一并予以解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徐赛男与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2013年3月23日签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》各二份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司退还原告徐赛男购铺款216296元。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司支付原告徐赛男违约金50000元，并从2014年9月8起，按月息一分计算拖欠的购铺款利息至本判决确定的履行之日止。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告徐赛男的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3649元，由原告徐赛男承担949元，由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张雪敏
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 范梦峥