广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初698号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：陈宇辉。
委托代理人：黎柯宏、吴嘉娜，该公司员工。
被告：庄红琼，住湖北省当阳市。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园荔城分公司）诉被告庄红琼物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园荔城分公司的委托代理人黎柯宏到庭参加诉讼，被告庄红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂某甲城分公司诉称：2004年5月7日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂某甲城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂某甲城分公司对增城市荔城镇碧桂园提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂某甲城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。庄红琼在2009年5月30日购买荔城碧桂园岭秀苑一街03号1002商品房，属于碧桂某甲城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂某甲城分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，庄红琼应在每月5日前支付物业服务费171.34元。但庄红琼在2014年2月开始拖欠物业服务费。为此，碧桂某甲城分公司诉至法院，请求法院判令，一、庄红琼支付2014年2月至2015年9月的物业服务费合计3399.37元给碧桂某甲城分公司；二、庄红琼支付2014年3月至2015年10月26日止的违约金4802.75元（违约金以当月拖欠物业服务费为基数，按每日0.5%的标准计算）给碧桂某甲城分公司；三、庄红琼负担本案诉讼费。
被告庄红琼未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为碧桂某甲城分公司。
2012年7月24日，庄红琼（甲方，业主）与碧桂某甲城分公司（乙方，物业服务企业）签订《荔城碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积……每月每平方米1.8元计收。该物业套内建筑面积为77.27平方米；该物业的公用分摊建筑面积17.92平方米；合计该物业的房屋建筑面积为95.19平方米……。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应按约定的方式及标准交纳物业服务费。乙方采用银行扣费的方式收取物业服务费的，扣费时间为公历每月10日……第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。……”。
2012年7月24日，庄红琼签收《荔城碧桂园业主入住登记表》接收涉案房屋。同日，庄红琼向某桂某甲城分公司作出《声明》，载明“现有庄红琼于2011年6月1日向吴东素购买位于荔城碧桂园岭秀区1街3座1002号洋房一套。……该物业的物业管理费等相关费用自2012年7月1日起由新业主全额承担。……”
2015年12月5日，碧桂某甲城分公司向庄红琼邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求庄红琼在2015年12月8日前缴清拖欠的费用。
另查明，2016年1月22日，增城区国土资源和房屋管理局出具《产权情况表》，载明“不动产座落增城市荔城碧桂园岭秀苑一街3号1002房。建筑面积95.19平方米，产权人：庄红琼”。
庭审中，碧桂某甲城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂某甲城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。
本院认为：碧桂某甲城分公司与庄红琼签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
碧桂某甲城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故庄红琼应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂某甲城分公司主张庄红琼未交纳2014年2月至2015年9月的物业服务费，庄红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并结合庄红琼声明从2012年7月1日开始承担涉案房屋的物业服务费。故本院采信碧桂某甲城分公司的主张，故碧桂某甲城分公司主张庄红琼应支付自2014年2月1日至2015年9月30日的物业管理费，本院予以支持。经核算，每月物业服务费为171.34元（95.19平方米×1.8元/平方米），上述期间内的物业服务费合计3426.8元（171.34元/月×20个月），碧桂某甲城分公司起诉请求3399.37元，本院予以准许。至于滞纳金的问题，根据碧桂某甲城分公司与庄红琼签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》的约定，庄红琼不按约定时间交纳费用的，碧桂某甲城分公司有权要求庄红琼支付从逾期之日起每日千分之五的滞纳金，现碧桂某甲城分公司主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2014年2月物业服务费的延迟交纳违约金，从2014年4月1日开始，按2月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。
综上所述，被告庄红琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄红琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2014年2月1日至2015年9月30日的物业服务费3399.37元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业管理费的本金为限)；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告庄红琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 顾丽娟
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。