眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1402民初504号
原告：中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行，住所地：眉山市东坡区眉州大道西一段底楼79-83号。
负责人：周新国，该行行长。
委托代理人：李永鉴（原告职工），男，1970年5月24日出生，汉族，住眉山市东坡区金鑫西街***号。
委托代理人：王新（原告职工），男，1972年12月27日出生，汉族，住眉山市东坡区府街**号。
被告：杨锐，男，1990年6月29日出生，汉族，住眉山市东坡区下西街***号。
原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行（以下简称“农行东坡支行”）与被告杨锐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东坡支行的委托代理人李永鉴、王新到庭参加诉讼，被告杨锐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨锐立即偿还原告贷款本金238万元及利息、复利84271.51元（利息计算至2016年12月20日），以及从2016年12月21日起至贷款本息结清为止产生的利息、罚息和复利（利息标准：1.从2016年12月21日—2017年3月25日本金按2464271.51元计算，利率按6.8875%计算；2.2017年3月26日至贷款本息付清为止本金按2508985.7元计算，利率按10.33125%计算）；2.被告杨锐对于请求一承担抵押担保责任，原告享有编号为仁房他证他权字第XX**号房屋他项权证项下房屋和编号为仁他项（2014）第XXXX号土地他项权利项下土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权。事实与理由：原告与被告于2014年4月3日签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2014年4月3日起至2017年4月2日止，被告杨锐可以在240万元的借款本金额度内向原告申请循环借款，用途为购货，还款方式为一次性还本，并约定利息、复利和罚息标准，结息方式。该合同约定被告以其所有的房屋及土地作抵押，并办理了抵押登记。2015年4月10日，原告依据《最高额担保个人借款合同》并与被告订立借款凭证向被告发放贷款240万元，约定到期日为2016年4月9日，并依据被告签署的《个人贷款资金授权委托书》，将款项支付到邓时安帐户。2016年4月8日被告提前归还2万元，向原告申请借款展期归还，并将借款238万元展期至2017年3月25日。借款虽未到期，但被告未按合同约定履行按季付息的义务，原告通过特快专递向被告邮寄了贷款提前到期通知书，但被告至今未履行还贷本息的义务。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
被告杨锐未作答辩。
原告农行东坡支行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1.营业执照、身份证户口薄复印件、被告未婚证明；2.《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《最高额担保个人借款合同》；3.抵押清单、房屋及土地他项权证、抵押承诺书、财产共有人承诺书、房产证及土地使用权证；4.个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、个人结算业务申请书；5.借款展期申请书、借款展期协议、宣布贷款提前到期通知书及特快专递回单、还款明细、贷款合约基本信息。原告农行东坡支行提交的以上证据符合证据三性规定，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，被告与原告签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2014年4月3日起至2017年4月2日止，借款人可以在240万元借款本金额度内向贷款人申请借款。借款用途为购货。违约责任中约定，借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。担保部分约定，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金等费用。被告以其位于仁寿县文林镇柳树街81号1栋1单元1层81号的商业用房及土地使用权为借款提供抵押担保，2014年4月4日办理了抵押权人为原告农行东坡支行的抵押登记。
2015年4月7日，被告杨锐向原告农行东坡支行提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款金额240万元，借款用途购货，借款期限12个月，受托支付至邓时安帐户。借款按季还息，季末月的20日付息，到期一次性还本。原告农行东坡支行审核同意，于2015年4月10日发放贷款240万元至受托帐户邓时安帐号。贷款期限从2015年4月10日至2016年4月9日，借款执行年利率7.7575%。借款到期后，被告申请展期，原被告于2016年4月11日签订《借款展期协议》，借款展期至2017年3月25日，展期后的借款执行年利率6.8875%。原告农行东坡支行明确以2017年2月28日为贷款提前到期日。
另查明，2016年4月8日被告杨锐提前归还借款本金2万元，现尚欠借款本金238万元。截止2016年3月20日的利息，被告杨锐已付清。被告杨锐还在2016年3月24日支付利息40464.67元、5月5日支付利息8885.92元、7月21日支付利息35061.2元，此后，被告杨锐未再支付利息。
从2016年3月21日计算至2016年12月20日的利息（包含复利）尚欠84271.51元未支付；从2016年12月21日起至2017年2月28日（提前到期日）的利息计算为32947.31元（以本金238万元与利息84271.51元之和2464271.51元为基数，按年利率6.8875%计算）。
本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《借款展期协议》是当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告按约履行了发放贷款的义务，被告应当按合同约定按季支付利息，到期一次性偿还本金。被告从2016年3月21日起开始拖欠利息，从2016年7月22日后未再支付利息，已经构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告提前归还借款本金及利息符合合同约定。被告杨锐应当依法偿还尚欠的贷款本金238万元，并按合同约定支付利息。被告杨锐将其房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。被告杨锐经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，自应承担相应法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨锐于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行借款本金238万元及利息（截止2017年2月28日的利息为117218.82元；从2017年3月1日起，以本金2497218.82元为基数，在贷款年利率6.8875%的基础上上浮50%，即按年利率10.33125%计算利息至本判决确定的本金给付之日止，如未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行对被告杨锐位于仁寿县文林镇柳树街81号1栋1单元1层81号的商业用房及土地使用权享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13257元，由被告杨锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 冯靖雅
二〇一七年二月二十八日
书记员 姜 晨