江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1726号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人潘金山，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告孙庆丽。
被告夏成鑫。
委托代理人高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告孙庆丽、夏成鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年8月19日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，并于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人两次均到庭参加诉讼，两被告的委托代理人参加了第一次庭审，两被告经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：两被告系夫妻关系。2013年6月17日，被告孙庆丽、夏成鑫与原告签订《个人商业用房贷款合同》，向原告借款36万元，借款期限10年，两被告以所购房产提供抵押担保。原告按约发放贷款，后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告孙庆丽、夏成鑫偿还借款本金314452.49元，支付利息（截至2014年7月14日，欠息5775.62元，需计算至实际清偿日）；2、判令被告孙庆丽、夏成鑫承担原告实现债权支出的律师费22000元；3、判令原告有权就抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人贷款申请表、常住人口登记卡；
2、个人商业用房贷款合同及通用条款；
3、借款借据；
4、本金及欠息清单；
5、委托代理合同、律师费发票；
6、房屋他项权证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告孙庆丽、夏成鑫共同辩称：1、欠款属实，愿意在2014年8月底将欠款还清，要求继续履行合同；2、律师费过高，要求法院调整。
被告孙庆丽、夏成鑫未提交证据。
经庭审举证、质证，被告孙庆丽、夏成鑫对原告提交的证据1、2、3、5及证据4中2014年7月14日的清单均无异议，本院予以认定；原告提交了证据6及证据4中2014年10月9日清单的原件，被告孙庆丽、夏成鑫未到庭，放弃质证，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告孙庆丽、夏成鑫系夫妻关系。2012年6月，被告孙庆丽、夏成鑫共同向原告昆山中行申请贷款，2012年7月2日，以被告孙庆丽的名义与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定向原告借款360000元，用以购买昆山开发区XX国际广场XX号楼XX室房产，借款期限为120个月，自实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%执行，每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同约定借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告孙庆丽、夏成鑫以所购房产提供抵押担保。2012年7月2日，原告按约发放贷款36万元，借款凭证确认借款期限至2022年7月2日，月利率6.2333‰。后被告未按约清偿本息，截至2014年7月14日，本金余额314452.49元，欠息5775.62元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，抵押房产已于2014年7月22日办理登记。原告起诉后，被告归还了部分借款，截至2014年10月9日，本金余额302639.16元，欠息1828.53元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费22000元。
本院认为：被告孙庆丽向原告借款360000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月14日，本金余额314452.49元，欠息5775.62元，事实清楚，符合合同约定的提前收贷情形。被告于本案审理期间归还了部分本息，不影响原告按合同约定主张权利，本息金额按照实际金额计算。截至2014年10月9日，被告名下本金余额302639.16元，欠息1828.53元，原告诉请本院判令被告孙庆丽偿还借款本金302639.16元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告孙庆丽赔偿其他损失22000元，不超过江苏省律师收费标准范围，本院予以支持。被告夏成鑫与孙庆丽办理借款时是夫妻关系，且共同申请贷款，原告要求被告夏成鑫共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙庆丽、夏成鑫共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金302639.16元，并支付利息（截至2014年10月9日，欠利息1828.53元，2014年10月9日后的利息按借款合同利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告孙庆丽、夏成鑫共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失22000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、两被告未履行上述付款义务的，原告有权就昆山开发区XX国际广场XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6534元，减半收取3267元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年十一月五日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。