江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沛商初字第0186号
原告中国工商银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县正阳路4号。
负责人许永红，该行行长。
委托代理人杨军，该行客户经理。
委托代理人李龙，该行客户经理。
被告栗华，居民。
被告周翠萍，居民。
原告中国工商银行股份有限公司沛县支行诉被告栗华、周翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沛县支行（以下简称：工商银行沛县支行）的委托代理人杨军、李龙到庭参加诉讼，被告栗华、周翠萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行沛县支行诉称，被告栗华、周翠平作为共同借款人，于2008年7月24日，向原告申请个人住房按揭贷款，贷款金额18万元，期限10年。原告经过严格程序审批后，于2008年8月18日发放贷款壹拾捌万元整。借款人用其住房在房管局办理了抵押登记手续。原告履行放贷后，该笔贷款于2012年4月18日形成逾期贷款，原告多次上门催收，被告以各种理由推托拒不归还，截止2014年2月18日，该笔贷款欠本金120851.75元、利息10878.58元。借款人不能按合同约定按时归还贷款，给银行信贷资产带来较大风险，根据合同约定，要求被告偿还全部欠款。请求依法判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告栗华、周翠平归还借款本金120851.75元及至还清之日的利息；3、原告工商银行沛县支行对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及发生的一切相关费用由被告承担。
被告栗华、周翠萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2008年8月11日，原告工商银行沛县支行与被告栗华、周翠萍签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同载明：
“……第一条借款的种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币180000（大写：壹拾捌万）元……A、个人购置住房贷款……
第三条贷款期限本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……
第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）……6.2经协商一致，借款人按下列第A种方式确定每期还款日：A、每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日期为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。……
第十条违约及违约责任……10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……
第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……
第十五条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。……”被告栗华、周翠平在合同的借款人栏和抵押人栏签名确认。
本合同所附抵押物清单记载：抵押人栗华、周翠萍，房产地址江苏路南侧上海城1号楼3单元403室。
二、2011年11月25日，被告栗华、周翠萍对江苏路西侧上海城1号楼3单元403室房屋进行了抵押登记并取得了房屋他项权证，证号：沛房他证大屯字第201106**号），房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司沛县支行，房屋所有权人栗华、周翠萍，房屋所有权证号沛房权证大屯字第××号，他项权利种类抵押权，债权数额壹拾捌万元整。
三、2008年8月18日，原告工商银行沛县支行向被告栗华、周翠萍发放贷款180000元。
贷款发放后，被告栗华、周翠萍未能按照合同约定偿还借款本息，自2012年4月18日开始违约，至2014年10月29日，借款当前逾期期数25期，欠本金114911.17元、利息12573.30元。
上述事实，有原告的起诉、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、《沛县房地产抵押合同》、贷款详细信息表等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：
被告栗华、周翠萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利，对于原告工商银行沛县支行提供的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、《沛县房地产抵押合同》，有两被告签名，且各项证据能够互相印证，本院对上述证据的真实性予以确认；原告提供了房屋他项权证原件，本院对真实性予以确认。
本案《个人购房借款／担保合同》第十条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”原告工商银行沛县支行按照双方约定于2008年年8月18日向被告栗华、周翠萍提供了贷款180000元，原、被告双方约定的还款方式为：按月等额偿本息还款法，自2012年4月18日至今，被告栗华、周翠萍已超多六期违约。对原告工商银行沛县支行要求解除与两被告之间的《个人购房借款／担保合同》并要求两被告返还下欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告工商银行沛县支行提供的《个人购房借款／担保合同》、抵押清单、他项权证书可以证实，被告栗华、周翠萍用其共同所有的江苏路西侧上海城1号楼3单元403室房屋为本案借款提供了抵押担保。被告栗华、周翠萍未按期履行还款义务，应以其抵押财产承担抵押担保责任。原告工商银行沛县支行有权申请依法拍卖或变卖被告栗华、周翠萍抵押的上述房产，所得价款由原告工商银行沛县支行在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。故对原告工商银行沛县支行要求拍卖、变卖被告栗华、周翠萍的抵押财产优先实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栗华、周翠萍于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沛县支行借款本金114911.17元及利息（截止至2014年10月29日的利息12573.30，之后利息按照双方约定计算至借款还清之日）；
二、如被告栗华、周翠萍未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国工商银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖沛房权证大屯字第××号房屋所有权证项下、所有权人为被告栗华及周翠萍的江苏路西侧上海城1号楼3单元403室房屋，所得价款由中国工商银行股份有限公司沛县支行在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2935元，由被告栗华、周翠萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭佑明
审 判 员 赵呈玲
人民陪审员 赵秀琴
二〇一四年十一月十日
书 记 员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。