北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初26652号
原告（反诉被告）：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托诉讼代理人：岳超超，北京市中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：柳亚峥，1975年9月7日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：丁红涛，北京嘉润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马磊，男，1982年8月8日出生，北京嘉润律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）北京西西友谊商城有限公司（以下简称：西西友谊公司）与被告（反诉原告）柳亚峥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。西西友谊公司之委托诉讼代理人岳超超、张宇侬，柳亚峥之委托诉讼代理人丁红涛、马磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
西西友谊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的商铺租金387561.67元（自2016.1.1计算至2016.11.1日，商铺租金最终应以10元一平一天的标准计算至商铺实际腾退之日止。）；2.判令被告向原告支付能源费9003.47元；3.判令双方租赁关系于2016年11月1日解除；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：诉争租赁场地所在大楼的产权人为北京敬远房地产开发有限公司，该公司书面授权原告对整楼进行出租管理。2014年9月29日，原告的分公司与被告曾经营的北京衣丽纱白婚纱礼服店签署了《租赁合同》，约定北京衣丽纱白婚纱礼服店承租位于北京市西单北大街109号一层108号（使用面积127平方米）的商铺。租赁期自2014年10月1日（含）起至2015年12月31日，租金标准10元/平方米/天，租金按季支付。合同到期后，双方未续签合同，而被告仍继续占用商铺。2016年1月1日以来，原告多次要求被告支付租金，被告均置之不理。2016年8月23日，原告及原告分公司分别向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告支付拖欠的租金、能源费共计240778.49元，并要求于2016年8月30日前对续租事宜进行明确表态。被告未在要求的时间内支付拖欠费用，亦未就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告向被告发送律师函，要求支付上述拖欠费用，并要求将商铺交还，被告仍未予理会。根据合同法相关规定，原、被告所签租赁合同到期后，未续签书面合同情况下，为不定期租赁。被告应按约定支付租金及其他费用。原告有权提前通知被告解除租赁合同，并要求被告腾退场地。现向法院提起诉讼，维护合法权益。
柳亚峥辩称，我方不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告与陈思成、王子恒经营的店铺为合伙性质，根据最高院关于适用民事诉讼法解释60条、30条约定，这三人于2014年9月签订了股东投资协议，共同经营、共同劳务、企业投资金额进行分担。被告开设的招商银行账户，三人注册资金、经营各项费用由账户转入和支出，被告个人没有决定权，需要另外两人也表示认可。被告在2015年8月份之后办理了退伙，原告要求2016年1月至今的费用，陈思成与王子恒与本案有关。二、我方认为双方之间的租赁合同于2015年12月31日终止，被告合伙人从2016年3月中旬搬离店铺，原告以商场转型及人事变动为由不接收涉案房屋，并不是原告强行清退被告，被告搬离后就没有锁门。原告的诉讼请求与被告仍未交出商铺真实情况不符，2015年12月原告向所有商户发出通知，告知商场转型不再续租，缓冲期3个月免租金，缓冲期到后必须交还商铺，所以陈思成与王子恒遣散了员工搬离了商铺，他们认为无法再继续经营。原告应当提供证据证明我方继续使用涉案房屋，如其未能提交相关证据，应推定我方已经搬离。原告于2016年8月23日发出的企业公函及9月9日的律师函，被告及合伙人没有收到。三、租约到期后被告合伙人没有继续使用租赁物，所以原告主张的不定期合同缺乏法律依据。陈思成与王子恒与原告没有签订新的合同，原租赁合同自动到期，被告合伙人没有继续经营，只是进行了盘算和盘点。被告在2015年8月份退出了合伙经营，注销了衣丽纱白个体工商户，实际经营人是陈思成和王子恒，所以我方不是适格被告，应该驳回原告起诉。即便认定柳亚峥作为被告，也应该驳回原告的诉讼请求。当时签订合同的是北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司，原告是否有权代表分公司诉讼，我们请法院予以核实。
柳亚峥向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人北京西西友谊商城有限公司向反诉人返还履约保证金38629.17元；2.判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
西西友谊公司对柳亚峥的反诉辩称，我方不同意被告的诉讼请求。根据合同约定，在法院对双方的合同做出生效判决前还未解除，所以不存在返还的依据。根据合同第5.11条的约定，我们现在认为本案被告有拖欠租金的违约行为，本诉部分金额是欠缴金额，所以不构成返还条件。本案被告主张其并非适格被告，如果柳亚铮不是适格被告，那么柳亚峥也非适格反诉人，我司不同意退还履约保证金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的房屋产权证明显示，西城区西单北大街109号大楼（建筑面积70934.43平方米）产权人为北京敬远房地产开发有限公司。商业设施委托管理证明显示，2006年4月12日，北京敬远房地产开发有限公司出具证明将上述大楼（52000平方米）的商业设施委托原告管理，期限自2002年10月23日至2022年10月22日。委托期内，同意原告对外出租。
2014年9月23日，北京衣丽纱白婚纱礼服店向西西友谊公司支付履约保证金38629.17元。2014年11月28日，北京衣丽纱白婚纱礼服店向西西友谊公司支付电表押金1500元。
租赁合同显示，2014年9月29日，原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司与北京衣丽纱白婚纱礼服店签订合同，约定甲方（原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司，下同）将北京市西单北大街109号一层108（面积共计127平方米）的场地租予乙方（被告，下同）用于经营婚纱礼服。合同第三条约定，租赁期限自2014年10月1日至2015年12月31日止。合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。第四条租金及支付方式约定，租金标准10元/平方米/天，租金共计为540808.33元。租金支付方式约定，按季交纳，首期租金自本合同签订后3日之内支付，其余租金应在每个付款期到来的30日前交纳。第五条履约保证金约定，乙方在签订合同之日需交纳履约保证金，金额为38629.17元，以确保其能够完全履行合同。合同期满，乙方不再续租，待双方场地交接手续办理完毕，乙方离场三个月后，如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴各种费用后，甲方应将履约保证金全额无息返还乙方。乙方在履行本合同的过程中发生违约行为（包括但不限于欠交相关费用），甲方可用该履约保证金抵扣损失，不足部分由乙方另行承担，同时乙方应在5日内补足履约保证金。未按照规定补足履约保证金，甲方有权采取停止供电等措施直至补足为止，因此造成的损失由乙方承担。乙方撤场时未能将承租场地恢复原状或未以良好状态交还甲方的，甲方可以从该履约保证金中扣除对承租场地的人工修复费用，不足部分由乙方另行承担。相关费用约定，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖季到来15日前交纳。第八条违约行为约定，乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。
2014年10月27日，北京衣丽纱白婚纱礼服店注册成立，类型为个体工商户，经营者为柳亚峥。2015年8月21日北京衣丽纱白婚纱礼服店登记注销。
另查，一、庭审中，原告提交关于《西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》、《律师函》及邮寄凭证，证明原告通知被告支付所拖欠的租金、能源费及腾退商铺事宜；被告对公函的真实性不认可，称没有收到，2015年8月份北京衣丽纱白婚纱礼服店已经注销。被告对《律师函》的真实性认可，主张寄给了陈女士，被告没有收到。
二、庭审中，被告提交2014年9月29日及2015年5月16日的股东投资合作协议书两份、银行明细、交易记录、北京衣丽纱白婚纱礼服店注资及支出表，证明柳亚峥、王子恒及陈思成共同成立的北京衣丽纱白婚纱礼服店为个人合伙形式；原告对于2014年9月29日的股东投资合作协议书真实性不认可，且不认可其证明目的，签订协议时衣丽纱白店还没有成立。对银行明细真实性认可，证明目的及关联性不认可。被告不认可2015年的股东投资合作协议书的真实性，不符合协议的一般形式。被告提交与陈思成、王子恒的录音资料，证明2015年11月原告分公司告知租户不再续租，陈思成、王子恒不在涉案房屋继续经营且原告不返还履约保证金的事实；原告对该证据的真实性认可，但不认可其证明目的，亦认为与本案无关。被告提交衣丽纱白店缴费核对通知单，证明衣丽纱白店自2014年11月1日至2015年12月31日按期向壹零玖婚庆分公司交纳租金和供暖等费用；原告认可该证据的真实性，但不认可其证明目的及关联性。
关于腾退问题。诉讼中，原告主张于2016年11月1日对被告经营的北京衣丽纱白婚纱礼服店进行强制腾退，被告主张于2015年8月对北京衣丽纱白婚纱礼服店办理注销登记，且被告合伙人陈思成、王子恒于2016年3月份左右腾退涉案房屋。
本院认为，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。原告提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，原告有权将诉争商铺对外出租。原、被告所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。
根据上述查明的情况，双方所签租赁合同于2015年12月31日到期后，未签订新的租赁合同，柳亚峥未及时将诉争场地腾空交还原告继续占用诉争场地情况下，双方形成不定期租赁合同关系。因西西友谊公司于2017年11月1日对涉案房屋进行强制清退，故本院认定双方合同关系于2017年11月1日解除。柳亚峥主张其经营的北京衣丽纱白婚纱礼服店于2015年8月21日注销登记，其与王子恒、陈思成为个人合伙关系的抗辩意见，因北京衣丽纱白婚纱礼服店登记的类型为个体工商户，经营者为柳亚峥，组成形式为个人经营，而个体工商户是指城乡公民以个人财产或家庭财产作为营业资本，依法登记并在法定范围内从事经营活动的个人或家庭，故柳亚峥应当对其经营产生的债务承担支付义务。如柳亚峥认为其与王子恒、陈思成就相关债务存在争议，应当依照其与王子恒、陈思成的约定另行主张。对于西西友谊公司主张柳亚峥支付拖欠的商铺租金的诉讼请求，因柳亚峥并未提交证据证明其向原告交还涉案商铺，且其提交的证据亦不足以证明所主张于2016年3月搬离涉案商铺的事实，故本院对西西友谊公司要求其支付2016年1月1日至2016年11月1日期间房屋租金的诉讼请求予以支持，同时考虑到上述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合被告实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定柳亚峥支付租金的义务。对于西西友谊公司主张柳亚峥支付能源费金额并未超过合同约定，故本院对原告主张的能源费总额不持异议。
对于柳亚峥要求西西友谊公司返还履约保证金的反诉请求，因双方之间的合同已解除，西西友谊公司已将涉案商铺收回，故西西友谊公司应当将收取的履约保证金38629.17元退还柳亚峥。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：
一、北京西西友谊商城有限公司与柳亚峥之间关于北京市西单北大街109号一层108号（使用面积为127平方米）场地的租赁关系于二〇一六年十一月一日解除。
二、本判决生效后五日内，柳亚峥向北京西西友谊商城有限公司支付能源费九千零三元四角七分。
三、本判决生效后五日内，柳亚峥向北京西西友谊商城有限公司支付二〇一六年一月一日至二〇一六年十一月一日期间的房屋租金二十三万三千一百七十二元。
四、本判决生效后五日内，北京西西友谊商城有限公司向柳亚峥退还履约保证金三万八千六百二十九元一角七分。
五、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决确定的内容支付金钱或履行其他义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费七千六百三十二元，其中本诉费七千二百四十九元，由北京西西友谊商城有限公司负担二千八百三十四元（已交纳），由柳亚峥负担四千四百一十五元（于本判决生效后五日内交纳）；本案反诉案件受理费三百八十三元，由北京西西友谊商城有限公司负担（于本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 徐澜涛
人民陪审员 王振宇
人民陪审员 付永生
二〇一八年一月十六日
书 记 员 郭莹莹
书 记 员 姜 洁