广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民二初字第1345号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市佛山大道。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
被告庞国华，男，汉族，1973年4月13日出生，住所广东省佛山市石湾区。
被告招旺贴，女，香港特别行政区居民，1971年1月18日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告庞国华、招旺贴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月4日立案后，适用普通程序，由本院代理审判员尹宇飞担任审判长，与代理审判员郑泽霞、人民陪审员梁丽仪组成合议庭�并于2014年5月9日公开开庭进行审理，原告的委托代理人黄贤生到庭参加诉讼，被告庞国华、招旺贴经本院合法传唤，无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2000年12月6日签订《楼宇按揭合同》，约定：原告向两被告提供人民币90000用于购买房屋，借款期限从2001年2月15日起至2016年2月15日止；贷款月利率为4.65‰，并在每年1月1日调整；还款方式采用每月等额本息还款法，还款日为借款期限起始日，并由原告于每月在被告指定账户中直接扣划还款本息；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或卷入诉讼程序影响其偿债能力的，均构成违约。另约定：两被告以其位于佛山市普澜二路中段新虹商住中心的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）违约金、赔偿金及原告为实现债权和担保权而�生的一切费用。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。但是两被告自2013年5月16日至2013年11月22日，共拖欠原告7期借款本息共4909.62元，已构成违约。因两被告违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即全部清偿，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利；另外，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担。现诉请：一、判令两被告立即偿还原告贷款本息24391.83元［其中本金23544.3元、利息735.17元、罚息112.3元（按贷款利率的150%计算），利息、罚息暂计至2013年11月22日，2012年11月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算］；二、判令两被告赔偿原告为实现债权产生的本次诉讼一审律师费用损失8000元；三、判令两被告承担本案的全部诉讼费用；四、确认原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市普澜二路中段新虹商住中心的房产，在上述一、二项、三项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证复印件，证明原告和被告的诉讼主体资格。
2、《楼宇按揭贷款合同》，证明原告与两被告的抵押贷款关系。
3、律师见证书，证明原告与两被告在《楼宇按揭贷款合同》的签名、盖章均属实。
个人贷款支付凭证，证明了原告已经履行了划款义务。
5、房地产抵押登记证明书，证明两被告提供的抵押物已经办理抵押登记，原告依法享有优先受偿权。
6、律师费发票，证明原告已支付律师费8000元。
两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为其放弃抗辩、举证和质证的权利。原告提交的证据能够与原件相核对，证据间能够相互印证，形成证据链，且证据的形式和取得方式合法，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
2000年12月6日，原告与两被告签订《楼宇按揭合同》，并由广东南岭律师事务所律师麦晓红此进行见证。合同约定：两被告向原告借款人民币90000元用于购买位于佛山市禅成区普澜二路中段新虹商住楼铺，借款期限自2001年2月15日至2016年2月15日，借款利率按自营性贷款月利率4.65‰计算，在合同期内，如遇国家调整，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知两被告；两被告若因活期存款账户内存款余额不足而未能在规定日期内还本付息的，原告按逾期金额和逾期天数，按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；两被告未依约偿还任意一期供款的，即构成对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权；两被告以被告庞国华所有的位于佛山市禅成区普澜二路中段新虹商住楼二层B-27#铺对上述借款提供抵押担保，并于2000年12月15日至佛山市房地产管理局办理了抵押登记（抵押登记证明书：佛押证字第NO.0020xxx号）；两被告在还款期内累计拖欠六期应供款，或全部借款到期起过三个月，并自原告发出催还通知书之日起三十日内仍未清偿的，原告即可以合法的方式对抵押房产进行处分。上述合同签订后，原告依约履行了借款义务，两被告自2013年5月16日开始逾期还款。
原告在庭审中确认，截至2014年5月9日，两被告尚欠本金23544.3元、利息1270.22元，按贷款利率上浮50%计算的罚息425.15元，按贷款利率上浮30%计算的罚息是368.46元。
另查明，为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，并于2014年5月8日支付律师服务费8000元。
本院认为，因被告招旺贴为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因案涉《楼宇按揭合同》的签订地在佛山市禅城区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院对本案有管辖权。因原告与两被告没有约定适用的法律，而案涉《楼宇按揭合同》签订地、原告住所地均在中华人民共和国内地，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条规定，在原告与两被告未对适用法律作出选择时，本案应适用中华人民共和国内地法律。
关于两被告是否违约及利息、罚息的计算。案涉《楼宇按揭合同》系当事人真实意思表示，合法有效，原告依约履行了发放贷款的义务，被告自2013年5月16日开始逾期还款，至今未支付所欠本金和利息，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期。因原告未举证证明其于诉讼前向被告发出了贷款提前到期的通知，起诉视为通知，被告收到本院送达的应诉材料之日视为通知到达之日。原告诉请被告清偿剩余欠款及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。《楼宇按揭合同》约定了逾期贷款罚息，但未约定罚息利率标准，根据银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于“逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加上30%-50%”的规定，在当事人没有约定的情况下，宜以最低标准即按借款合同载明贷款利率上浮30%计算。综上，截至2014年5月9日，两被告欠原告本金23544.3元、利息1270.22元，罚息368.46元�之后的利息按罚息利率计算。
关于原告主张的律师服务费。案涉《楼宇按揭合同》未约定律师费用的负担主体，原告亦确认对此未作约定，故原告诉请两被告支付律师服务费没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于原告是否对案涉抵押物享有优先受偿权。被告庞国华所有的位于佛山市禅成区普澜二路中段新虹商住楼已经登记抵押给原告，原告因此取得抵押权。根据案涉《楼宇按揭合同》关于“两被告在还款期内累计拖欠六期应供款，或全部借款到期起过三个月，并自原告发出催还通知书之日起三十日内仍未清偿的，原告即可以合法的方式对抵押房产进行处分”的约定，两被告自2013年5月16日开始逾期还款，至今已逾期6期以上，原告依此对案涉债权享有优先受偿权。原告该项诉请，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告庞国华、招旺贴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行清偿欠款本金23544.3元及利息、罚息（截至2014年5月9日的利息1270.22元、罚息368.46元，2014年5月10日至实际清偿之日止的罚息按案涉《楼宇按揭合同》第三十五条约定的贷款利率上浮30%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告庞国华所有的位于佛山市禅成区普澜二路中段新虹商住楼二层B-27#铺享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行其他诉讼请求。
本案受理费610元，公告费300元，合计910元，由原告中国建�银行股份有限公司佛山市分行负担100元，被告庞国华、招旺贴负担810元（该款原告已预交，两被告在履行还款义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行、被告庞国华可在判决书送达之日起十五日内；被告招旺贴可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 尹宇飞
代理审判员 郑泽霞
人民陪审员 梁丽仪
二〇一四年五月十四日
书 记 员 余焕仪
附：相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。