重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第01939号
原告杨耀权，男，汉族，生于1967年3月28日，住重庆市开县。
原告魏久科，男，汉族，生于1967年10月28日，住重庆市开县。
原告蔡文国，男，汉族，生于1967年11月20日，住重庆市开县。
三原告共同委托代理人李祥、沈丽（特别授权），重庆四方律师事务所律师。
被告开县温泉镇金龙村村民委员会。地址：重庆市开县温泉镇金龙村。法定代表人邓玉秋，村主任。
委托代理人黄学文、陈志，重庆唐颂律师事务所律师。
原告杨耀权、魏久科、蔡文国诉被告开县温泉镇金龙村村民委员会租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由代理审判员周勇适用简易程序于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原、被告及各自代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨耀权、魏久科、蔡文国共同诉称，2005年因皂角溪矿井的规模不够标准，不能单独办理相关证件，原开县温泉镇龙源村村民委员会与原告蔡文国就将皂角溪矿井作为开县大堰乡斑竹山煤矿的技改井办理相关手续经营，该矿产权人为开县温泉镇龙源村村民委员会和原告蔡文国，开县温泉镇龙源村村民委员会和原告蔡文国各自享有50℅产权。后因行政村合并，开县温泉镇龙源村村民委员会改名为被告开县温泉镇金龙村村民委员会。2005年10月13日被告开县温泉镇金龙村村民委员会与开县大堰乡斑竹山煤矿签订《扩租皂角溪矿井协议》，约定被告将皂角溪矿井的现有设施、设备租赁给开县大堰乡斑竹山煤矿使用，租用时间从2005年10月13日至2012年12月31日，如遇自然灾害，时间作相应顺延，租赁价格为42万元，因原告蔡文国与被告各占50℅产权，为此三原告于2005年11月7日交付被告租金21万元。开县大堰乡斑竹山煤矿由三原告合伙经营，因国家产业政策调整，政府将开县大堰乡斑竹山煤矿予以了关闭。2009年12月2日被告出具承诺书一份，承诺原承包合同从2009年12月自然终止，终止合同后按照实际使用年限交承包金。开县大堰乡斑竹山煤矿关闭时政府予以了补偿，为分割补偿费已经由开县人民法院（2013）开法民初字第00510号民事判决书进行了判决。在该份判决书中对三原告基于技改井租赁协议要求返还租金18万元的主张未予支持，明确可在另案中提交相应的证据后另行起诉。现三原告来院起诉，要求判令被告开县温泉镇金龙村村民委员会返还三原告多交付的租金9万元。
被告开县温泉镇金龙村村民委员会辩称，技改井的租金是42万元。当时签合同的相对人是孙世荣，他代表承租方。三原告陈述2005年11月7日交付被告租金21万元，因为村委会实职领导的变更，被告不清楚是否收到该款以及金额。原告诉称2009年12月2日被告出具承诺书属实。开法民初字第00510号民事判决书判决被告应分割的款项共计150.5万元，三原告及其他义务人尚未给付完全，该份判决书判决第三项内容与原告蔡文国、杨耀权及孙世荣，三人应给付被告租金10万元，至今未付。三原告诉称的租金在开法民初字第00510号民事判决书第39页法院已经作出了表述，法院判决时已经充分考虑股本金包括三年的租金。综上，请求驳回三原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年因皂角溪矿井的规模不够标准，不能单独办理相关证件，开县温泉镇金龙村村委会与蔡文国就将皂角溪矿井作为开县大堰乡斑竹山煤矿的技改井办理相关手续经营。皂角溪矿井的产权原告蔡文国与被告开县温泉镇金龙村村民委员会各占50℅。开县大堰乡斑竹山煤矿分为技改井和生产井，技改井和生产井对外统一称谓为开县大堰乡斑竹山煤矿。生产井和技改井实行独立的经营核算。生产井的产权由开县温泉镇金龙村村民委员会独自享有。2005年10月13日开县温泉镇金龙村村民委员会、蔡文国作为皂角溪矿井的产权人与开县大堰乡斑竹山煤矿的承包经营人代表孙世荣签订扩租皂角溪矿井协议，约定开县温泉镇金龙村村民委员会将皂角溪矿井租给开县大堰乡斑竹山煤矿使用，租用时间从2005年10月13日至2012年12月31日，租赁价格为42万元。因皂角溪矿井原告蔡文国占有一半的产权，原告蔡文国在签订协议后于2005年11月7日交付租金21万元给时任开县温泉镇金龙村村民委员会村支部书记黄开平。原告蔡文国、杨耀权、魏久科三人系合伙关系，三人于2008年1月31日签订了技改井即皂角溪矿井的投资合伙经营协议。2008年8月27日孙世荣与杨耀权签订了股份转让协议，将其在开县大堰乡斑竹山煤矿的全部股份转让给了杨耀权。因政策调整，开县大堰乡斑竹山煤矿面临关闭等问题，承包方与被告就此问题进行了协商，2009年12月2日，被告开县温泉镇金龙村村民委员会向开县大堰乡斑竹山煤矿出具了承诺书，该承诺书的主要内容为：1、原承包合同从2009年12月自然终止。2、终止合同后按实际使用年限交承包金。庭审中，原、被告均认可扩租皂角溪矿井协议的租用时间为7年，约定租金42万元，每年按6万元计算，皂角溪矿井的实际租用时间为4年。现三原告以提前解除租赁合同为由来院起诉要求被告退还多缴纳的租金9万元。被告以该租金已经在（2013）开法民初字第00510号民事判决书中作出处理等理由要求驳回三原告的诉讼请求。
上述事实有三原告身份证复印件、扩租皂角溪矿井协议、收条、承诺书、黄开平询问笔录以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中被告开县温泉镇金龙村村民委员会与开县大堰乡斑竹山煤矿就皂角溪矿井签订了扩租协议，对租用时间、租赁价格都进行了约定。三原告作为皂角溪矿井的实际承租人，按照约定交付了租金。双方之间成立合法的租赁合同法律关系。2009年被告开县温泉镇金龙村村民委员会出具承诺书一份，该承诺书明确约定原承包合同从2009年12月自然终止，终止合同后按实际使用年限交承包金。结合本案查明的事实，原租赁合同到期时间应为2012年12月31日。被告提前三年解除了租赁合同，按照承诺书的约定，三原告实际多缴纳了三年的租金，原告蔡文国与被告开县温泉镇金龙村村民委员会作为产权人都负有退还多缴纳租金的义务，按照各自占有产权的比例，蔡文国、开县温泉镇金龙村村民委员会各应承担一半的退还义务，因蔡文国作为产权人又作为承租人，三原告只要求被告开县温泉镇金龙村村民委员会退还多缴纳的9万元租金符合法律规定，本院予以支持。对被告开县温泉镇金龙村村民委员会辩称的没有收到原告方缴纳的租金，本院认为，（2013年）开法民初字第00510号开县温泉镇金龙村村民委员会诉魏久科等合同纠纷一案民事判决书中开县温泉镇金龙村村民委员会诉称中已经证实“收取了21万元租金”，结合三原告提交的其他证据，被告的辩称不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：
被告开县温泉镇金龙村村民委员会在本判决生效后十日内一次性退还原告蔡文国、魏久科、杨耀权租金9万元。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告开县温泉镇金龙村村民委员会负担（直付三原告）。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费用通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
当事人应自觉履行生效法律文书所确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 周 勇
二〇一五年六月十一日
书 记 员 吴高杰