山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30649号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行。
负责人张文波，行长。
委托代理人王德洋，系中国农业银行股份有限公司青岛市南支行工作人员。
委托代理人陈婕，系中国农业银行股份有限公司青岛市南支行工作人员。
被告张栋栋。
被告被告葛荣莲。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉被告张栋栋、被告葛荣莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行的委托代理人王德洋、陈婕到庭参加了诉讼，被告张栋栋、被告葛荣莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月13日，原告与被告张栋栋签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120130014613），办理个人二手房贷款。金额59万元，用于购买住房，借款期限为2014年1月8日起至2034年1月7日止，还款方式为等额本息，双方并对贷款利率、违约等事项作了约定。被告张栋栋以其购买的位于胶州市兰州西路南方家园小区XX号楼X单元XXX户住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行贷款义务，被告张栋栋自2014年9月未再偿还我行贷款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告张栋栋签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120130014613）。二、判令被告连带清偿借款本金579361.42元，截至2015年6月4日的利息20406.39元，并支付自2015年6月4日起至实际付款日止的利息、罚息、复利。三、判令原告对被告张栋栋名下的位于胶州市兰州西路南方家园小区XX号楼X单元XXX户住房享有优先受偿权。四、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费600元、邮寄费60元。
被告张栋栋、被告葛荣莲在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年11月13日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（贷款人）与被告张栋栋（借款人、抵押人）签订合同编号为84020120130014613的《个人购房担保借款合同》，第一部分通用条款1.7条约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第12.1条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第12.9条约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二部分特别条款第25条约定：借款金额为人民币（大写）陆拾肆万元整；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于青岛市胶州兰州西路1186号南方家园小区A2号1单元401室，建筑面积为182.72平方米。第27条约定：借款期限240个月。第30条约定：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名王志刚，开户行中国农业银行股份有限公司，账号62×××69。第34条约定：抵押房屋地址青岛市胶州兰州西路1186号南方家园小区XX号楼X单元XXX户，购房总价91.5万元。第35条约定：抵押人应协助配合贷款人在本合同签订之日起30日内办妥抵押登记。
二、2013年12月10日，房地产管理部门填发房地产他项权利证书，载明：房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司青岛市南支行；房屋所有权人张栋栋；房屋所有权证号胶私转103159号；房屋坐落胶州市兰州西路南方家园小区（南华置业有限公司）XX号楼X单元XXX户；他项权利种类为抵押；债权数额640000元；抵押期限20年。
三、2014年1月8日，被告张栋栋签署借款凭证，记载：借款人张栋栋；借款种类二手房贷款；借款用途购买住房；借款合同编号84020120130014613；借款日期2014年1月8日；金额人民币伍拾玖万元整；还款方式等额本息还款；执行利率6.2225%；逾期利率9.33375%；到期日期2034年1月7日。
四、2013年10月22日，被告葛荣莲向原告出具共同还款承诺书，载明：本人与借款人张栋栋系夫妻关系，为确保借款人与贵行签订的借款合同的履行，本人承诺如下：1、本人愿意与借款人承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同规定的还款义务时，本人愿意履行还款责任。2、本人承诺不管贵行是否已形式担保物权，均可要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任。3、本人愿意承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及贵行为实现债权所支付的所有费用。
五、原告向被告张栋栋发放贷款后，张栋栋未能如约还款，至2015年6月4日，被告张栋栋尚欠原告借款本金579361.42元、利息20406.39元。
六、被告张栋栋与被告葛荣莲系夫妻关系。
七、本案审理过程中，依法向被告送达开庭传票等诉讼文书，原告预交邮寄费人民币60元，公告费600元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、房地产他项权利证书、借款凭证、共同还款承诺书、中国农业银行股份有限公司青岛市南支行关于张栋栋住房贷款的欠息证明、贷款还款流水、结婚证以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告张栋栋签订的《个人购房担保借款合同》、被告张栋栋签署的借款凭证、被告葛荣莲向原告出具的共同还款承诺书，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张栋栋未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告张栋栋签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告张栋栋立即偿还剩余贷款本金及相应利息。另，被告张栋栋的该笔借款发生于婚姻关系存续期间，依法属于张栋栋与其配偶葛荣莲的夫妻共同债务，且根据葛荣莲出具的共同还款承诺书记载的内容，被告葛荣莲应与张栋栋对该笔贷款承担共同还款责任。
被告张栋栋提供其位于胶州市兰州西路南方家园小区XX号楼X单元XXX户（胶私转103159号）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
另，原告主张的邮寄费、公告费属于《个人购房担保借款合同》约定的应由被告承担的原告实现债权发生的费用，对此本院予以支持。
被告张栋栋、被告葛荣莲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告张栋栋签订的合同编号为84020120130014613的《个人购房担保借款合同》解除。
二、被告张栋栋于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行借款本金人民币579361.42元，截至2015年6月4日的利息20406.39元以及自2015年6月5日起至实际清偿之日的利息、罚息及复利。（依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）
三、被告张栋栋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行邮寄费60元、公告费600元。
四、被告葛荣莲对被告张栋栋的上述第二、三项债务承担共同清偿责任。
五、原告对被告张栋栋名下的位于胶州市兰州西路南方家园小区XX号楼X单元XXX户（胶私转103159号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9798元、财产保全费人民币4270元，合计人民币14068元，由被告张栋栋、被告葛荣莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张春
人民陪审员 蒋苓
人民陪审员 臧玲
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李靖