温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1670号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行，住所地：温州市龙湾区永中街道龙水东路289号。组织机构代码：。
负责人：李秀梅，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：金剑，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司银行员工。
被告：吴祥其，男,1957年6月1日出生，汉族，住温州市龙湾区永中街道新联村甲里，公民身份号码：3303031957********。
被告：王少华，女,1966年2月13日出生，汉族，住温州市龙湾区永中街道新联村甲里，公民身份号码：3303031966********。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行诉被告吴祥其、王少华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月11日向本院起诉，诉请：1、判令被告吴祥其、王少华共同偿还本金350万元及利息（利息从2015年10月21日起至2016年5月5日止，月利率以6.21‰计算，并从2015年10月21日起至2016年5月5日止月利率以9.315‰计算复利，逾期利息从2016年5月6日起至履行完毕之日止月利率以9.315‰计算）；2、判令对被告吴祥其、王少华所有的坐落于温州经济技术开发区新世纪底层商场1-5间（所有权证号：01382，地号：4-wk22-8-52）抵押财产准许采取拍卖、变卖等依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；3、判决被告王少华对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案公告费、保全费、诉讼费用均由被告承担。原告当庭变更第一、三项诉讼请求为：1、请求判令被告吴祥其、王少华共同偿还本金3496300元及利息（利息从2015年10月21日起至2016年5月5日止，月利率以6.21‰计算，扣除已支付的利息67028.39元，并从2015年10月21日起至2016年5月5日止月利率以9.315‰计算复利，逾期利息从2016年5月6日起至履行完毕之日止月利率以9.315‰计算）；
本院受理后，依法适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告吴祥其、王少华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月7日，被告吴祥其作为抵押人与原告签订合同号为8521320130000844的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以完全处分权的财产即坐落于温州经济技术开发区新世纪底层商场1-5间的房产（产权证号：温房权证经济技术开发区字第01382号）作为抵押财产，为原告向债务人吴祥其自2013年5月7日至2016年5月6日融资期间内最高融资限额为人民币780万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方并就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2013年5月10日，被告吴祥其作为借款人与原告签订合同号8521120130008027《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币350万元整，借款期限自2013年5月10日起至2014年5月5日止；借款月利率为5.8‰；借款用途为购缸体；合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。
2014年5月8日，被告吴祥其作为借款人与原告签订合同号8521120140007982《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币350万元整，借款期限自2014年5月8日起至2015年5月6日止；借款月利率为6.21‰；借款用途为以贷还贷；合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本笔贷款系用于偿还合同号为8521120130008027《个人借款合同》项下欠款。合同签订后，原告依约向被告吴祥其放款。
2015年5月12日，被告吴祥其作为借款人与原告签订合同号8521120150009719《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币350万元整，借款期限自2015年5月12日起至2016年5月5日止；借款月利率为6.21‰；借款用途为以贷还贷；合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本笔贷款系用于偿还合同号为8521120140007982《个人借款合同》项下欠款。
合同签订后，原告依约于2015年5月12日向被告吴祥其发放贷款350万元。借款后，被告于2015年5月12日归还借款本金3700元，并已足额支付截至2015年10月20日止的利息，后于2015年11月21日支付利息28.39元，于2015年12月21日支付利息22500元，于2016年2月17日支付利息24500元，于2016年4月5日支付利息20000元，共计支付利息67028.39元，现被告吴祥其尚欠原告借款本金3496300元及剩余借款利息。
另查明，被告王少华系被告吴祥其的妻子，于1988年9月25日登记结婚。
另，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用5000元，本院于2016年3月18日作出（2016）浙0303财保86号民事裁定书，裁定查封被告吴祥其名下梅赛德斯奔驰牌汽车（车牌号：）及查封被告吴祥其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道新联村的房产（所有权证号：029536）。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，被告未按约定偿还借款本息，已经构成违约，原告起诉要求被告吴祥其偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但复利应以期内欠息为基数，从借款逾期之日起计算，故对原告的复利请求，本院不予支持。被告王少华系被告吴祥其的妻子，理应知道本案借款用途系以贷还贷且该债务发生在夫妻关系存续期间，被告王少华应承担共同还款责任。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告杨联永未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
故，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴祥其、王少华于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行借款本金3496300元及期内利息（从2015年10月21日起按月利率6.21‰计算至2016年5月5日止，扣除已支付的利息67028.39元）、逾期利息（从2016年5月6日起按月利率9.315‰计算至本金履行完毕之日止）；
二、如被告吴祥其、王少华未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行对被告吴祥其提供的抵押物即坐落于温州经济技术开发区新世纪底层商场1-5间的房产（产权证号：温房权证经济技术开发区字第01382号）的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320130000844的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币780万元为限）；
三、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费34800元（原告已预缴），减半收取17400元，诉前保全费5000元，共计22400元由被告吴祥其、王少华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 林汉丁
二〇一六年六月六日
代书 记员 章林坚