湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂江汉民二初字第00853号
原告罗智勇，男，1970年4月13日出生，汉族。
委托代理人遇晓璟，湖北忠三律师事务所律师。一般授权代理。
被告武汉宝利金商场投资管理有限公司。
法定代表人夏友保，董事长。
委托代理人魏南贵，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权代理。
原告罗智勇诉被告武汉宝利金商场投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年5月3日立案受理后，依法由审判员黄东适用简易程序，于2012年5月23日、2012年6月7日、2013年5月10日公开开庭进行了审理。原告罗智勇的委托代理人遇晓璟，被告武汉宝利金商场投资管理有限公司（以下简称被告）的委托代理人魏南贵到庭参加了诉讼。本案于2012年7月25日中止审理，至2013年5月10日恢复审理，本案现已审理终结。
原告罗智勇诉称，被告将位于武汉市江汉区花楼街198号武汉曼哈顿商业购物中心（原宝利金国际广场二期）1座1楼1.11号（建筑面积为44.22平方米）的商铺租赁给原告使用。双方为此于2011年7月18日签订了《曼哈顿商业购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。租赁合同3.1.2条约定：第一年租金为400元／平方／月，月度租赁费用合计18351.3元（人民币，下同），季度租赁费用共计55053.9元。租赁合同3.2.2条约定：原告须于本合同签订之日，向被告支付数额等同于第一个租赁年度内三个月租赁费用标准的合同保证金，租赁合同签订后，原告严格按照合同的相关约定，交纳了商铺租赁费用和合同保证金，履行了租赁合同项下的相关义务。租赁合同4.1条约定：被告应于2011年9月1日前将租赁商铺交付原告使用。但截止原告起诉之日，被告仍未将商铺交付给原告使用。租赁合同4.2条约定：被告逾期交付租赁商铺的，即对原告构成违约，应当按照有关支付的首季度租赁费用日万分之五的比例标准，向原告支付违约金；被告逾期交付行为达到或超过30日的，原告有权提前解除合同，双倍收回合同保证金并向被告索赔经济损失。被告逾期交付商铺的行为已严重侵害了原告的合法权益，依据我国相关法律法规的规定，原告特向法院起诉，请求依法判令解除原、被告于2011年7月18日签订的租赁合同；判令被告退还原告已支付的六个月租赁费用计110107.8元；判令被告向原告支付逾期交付租赁商铺的违约金4130元（计算标准为首季度租赁费用日万分之五，暂计至2012年2月28日）；判令被告向原告双倍支付合同保证金110107.8元（合同保证金为三个月租赁费用，即55053.9元）；判令被告向原告赔偿损失共计23510元；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，商铺未交付是因为原告不收商铺，原告是违约方；且，原告的诉请违反合同法第96条第一款的规定，即解除合同的方式是书面通知被告，而不是向法院起诉，原告不具备解除合同的条件和权力，其单方解除行为没有法律效力，故请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年7月18日，原、被告签订租赁合同（合同编号MHD-1-1-003），由被告将位于武汉市江汉区花楼街198号武汉曼哈顿商业购物中心（原宝利金国际广场二期）1座1楼1.11号（建筑面积44.22平方米）的商铺租赁给原告使用（商铺用途为韩国动感5D），租赁期限三年（自2011年12月2日起至2014年12月1日止）。上述租赁合同第3.1.2条约定：第一年租金为400元／平方／月，月度租赁费用合计18351.3元，季度租赁费用共计55053.9元；第3.2.2条约定：原告须于本合同签订之日，向被告支付数额等同于第一个租赁年度内三个月租赁费用标准的合同保证金（即55053.9元）；第3.2.4条约定：在原告全面履行本合同所承担的责任和义务，付清所有合同款项的情况下，被告应于本合同租赁期限届满或者双方同意提前解除且原告按相关约定将租赁商铺交还被告之日起7个工作日内，将合同保证金免息返还原告，逾期返还的，应按合同保证金日万分之五的比例向原告支付滞纳金；第4.1条约定：被告应于合同签订生效且原告付清合同保证金和首期租赁费用之后，于2011年9月1日前，按照租赁房屋和曼哈顿商业中心共用设施设备及共用部位的现状将租赁商铺交原告使用。商铺交付前，被告应向原告提交书面交铺通知，原告应按被告通知的时间到现场与被告办理商铺手续并签订《租赁商铺交付确认书》；原告届时不来办理商铺交接手续的，即对被告构成违约，被告有权提前解除合同，所收取的合同保证金和首期季度租赁费用不予退还并对商铺另行租赁。第4.2条约定：被告逾期交付租赁商铺的，即对原告构成违约，应当按照有关支付的首季度租赁费用日万分之五的比例标准，向原告支付违约金；被告逾期交付行为达到或超过30日的，原告有权提前解除合同，双倍收回合同保证金并向被告索赔经济损失。第16.2条约定：本合同项下的相关通知或文件的送达方式为专人面交送达、邮政专递送达、快递公司送达、挂号信送达、电话传真送达以及按双方特别约定送达。第16.3条约定：双方的联系方式和送达地址中原告的送达地址为：武汉市武汉广场45楼（武汉拉菲酒业）、联系电话（手机）136××××0083、135××××9988。第16.4条约定：双方的书面通知及文件在邮政专递送达方式下，邮政专递邮件以邮局邮戳寄出之日起第三日视为已送达。上述租赁合同签订后，原告依合同约定向被告支付了六个月的租赁费用计110107.8元及合同保证金55053.9元。
2011年9月9日，被告以EMS邮政特快专递方式向原告送达《催办收铺通知书》，邮寄地址为原告身份证地址，即广东省深圳市福田区百花二路2号百花园一期紫荆阁1008房，在该快递单上登记电话为原告在上述租赁合同中所载明的联系电话135××××9988。《催办收铺通知书》主要内容有：根据双方商铺租赁合同约定，你方应于2011年9月1日前来我司办理收铺手续。但截至目前为止，你方一直未能依约收铺。虽经我司不断催促，你方仍拖延至今……为了保证曼哈顿商业购物中心届时能够整体开业，我司特向你方发出催办收铺通知书，请你方于收到本通知之日起3天内前来收铺并办理商铺交接书面确认手续。审理中，原告否认其亲自签收该邮件；被告则提供湖北省邮政速递物流有限公司武汉市分公司出具的邮件回执查询单，证明被告寄出的上述特快专递（号码：HB010324655CS）已于2011年9月11日10时52分妥投，并注明系“本人收”。
另查明，原告所称因被告逾期交付商铺所产生的经济损失包括原告往返武汉和深圳的机票价款3510元及原告将韩国动感5D设备放置在深圳市鑫永盛科技有限公司所支付的2万元仓储费用。两项款项共计23510元。
审理中，原告称其曾于2011年12月向被告发出书面解除租赁合同的通知，遭被告拒绝。原告没有就该事实提供相应证据予以证实。
上述事实，有原告提供的双方签订的合同编号MHD-1-1-003租赁合同、被告出具租赁费用及合同保证金的收据、因被告逾期交付商铺所产生的经济损失共计23510元（机票3510元、仓储费票据2万元）；被告提供的合同编号MHD-1-1-003租赁合同、租赁房屋现场照片三张、《催办收铺通知书》及邮政特快专递存根和回执查询单及原、被告的当庭陈述等，经庭审质证后，本院依法予以确认。
本院认为，2011年7月18日，原、被告签订的《曼哈顿商业购物中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示。未违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应依照合同约定行使权利和履行义务。上述租赁合同签订后，原告已依约向被告支付合同保证金及首期租赁费用，被告应在2011年9月1日前书面通知原告收铺，被告迟至2011年9月9日向原告身份证所在地邮寄《催办收铺通知书》，被告已未遵合同约定。被告邮寄的《催办收铺通知书》未依合同约定地点送达，但根据被告举证，原告已经签收，而原告否认签收了《催办收铺通知书》，却未提供反证证明其事实，因此，被告虽然不是按合同约定的时间和地址送达的《催办收铺通知书》，但原告收到《催办收铺通知书》的事实成立。原告收到《催办收铺通知书》后，不及时与被告办理商铺接受手续，原告的行为亦不符合合同约定。由于原、被告各自不同程度违约，导致本次租赁合同履行纠纷，双方均有过错。关于被告称原告解除合同的方式应该是书面通知被告，而不是向人民法院起诉一节，原告要求解除租赁合同，依法可以书面通知被告解除合同，亦可以向人民法院起诉，原告具备向人民法院申请解除租赁合同的权利，但解除租赁合同的诉讼请求人民法院是否接受，则要视案件的具体情况而定。鉴于原、被告双方目前就收铺问题仍然不能达成共识，租赁合同难以继续履行，合同目的亦难以实现，因此，原告要求解除租赁合同的主张，本院予以支持。解除租赁合同后，原告已支付给被告的合同保证金及首期租赁费用，被告应适当退还。原告诉讼请求中的违约金、双倍合同保证金退还意见，不符合合同的约定，该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿的损失系其设备的仓储费用及其交通费用，该费用并非租赁合同履行过程中必然发生的费用，原告该项诉讼请求，本院亦不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第四项、第五项，第九十七条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告罗智勇与被告被告武汉宝利金商场投资管理有限公司签订的《曼哈顿商业购物中心商铺租赁合同》；
二、被告武汉宝利金商场投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告罗智勇110107.8元；
三、驳回原告罗智勇的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后的案件受理费2509元、其他诉讼费46元，共计2555元，由原告罗智勇负担1255元，被告武汉宝利金商场投资管理有限公司负担1300元（此款原告已预付，被告应随上述判决款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 黄 东
二〇一三年八月二十三日
书记员 胡倩雯