四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第185号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行，住所地资阳市雁江区雁城路三段矮子桥6幢1号至17号。
负责人周和平，行长。
委托代理人向香素，四川素文律师事务所律师。
被告杨岗。
被告罗书珍。
被告刘小兵。
被告林卓清。
被告罗美容。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行（以下简称邮政银行）与被告杨岗、罗书珍、刘小兵、林卓清、罗美容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日受理后依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理，原告邮政银行的委托代理人向香素到庭参加诉讼，被告杨岗、罗书珍、刘小兵经传票传唤无正当理由拒不到庭，被告林卓清、罗美容因下落不明经本院公告传唤。现公告期已届满，被告林卓清、罗美容仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，被告杨岗与被告罗书珍系夫妻关系，于2011年8月2日向原告申请个人额度贷款，并签订《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，8月31日与原告签订了《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）［合同号：51200××××71241）。《借款合同》约定被告杨岗、罗书珍可循环使用借款额度金额为150000元，该笔贷款约定期限为60个月，施行浮动利率，暂计利率为8.97%，每年1月1日以人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%、罚息是从逾期之日按贷款利率加收1.5倍；采用等额本息还款法归还贷款。被告杨岗、罗书珍二人在《借款合同》上签字捺印，对该笔借款承担连带给付责任，在《借款合同》第一十三条还约定如果被告方违约应向原告支付采取诉讼方式实现债权所支付的律师代理费，根据《四川省律师服务收费项目及标准》被告应向原告承担4000元的代理费。按合同的约定，被告杨岗、罗书珍于2011年9月1日要求原告按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称“借款支用单”）发放贷款，并以《手工借据》支取了150000元（壹拾伍万元），2011年8月31日，被告林卓清、罗美容与原告签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）［合同号：512001311080××××］，自愿以位于资阳市雁江区建设北路××号的房产（房权证资阳字第××号）面积为109.15平方米，价值为25万元的房屋为上述贷款的本金、利息、违约金、评估费、执行费、律师费等相关的费用作抵押担保，并到资阳市房地产管理局进行了房产抵押登记。被告林卓清与被告罗美容在《抵押合同》上签字捺印，对该笔借款承担连带给付责任。合同签订后，原告按约定及时发放了贷款，履行了合同义务，被告杨岗、罗书珍却未能按约定及时按量履行还款义务，已违约，违约日2012年12月4日，本金还了34141.21元，截止2015年6月4日，被告杨岗、罗书珍仍欠原告借款本金115859.79元。被告刘小兵自愿于2011年8月31日向原告承诺为被告杨岗的上述《借款合同》的所有贷款提供连带责任保证，保证责任的范围为贷款本息、罚息等和实现债权的相关费用。综上，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令被告杨岗、罗书珍偿还原告2015年6月4日止借款本金￥115859.79元，并向原告支付至本息还清之日止的按合同约定的利息（施行浮动利率，暂计利率为8.97%，每年1月1日以人民银行同期同档次贷款利率基准利率水平上浮30%）和罚息（从逾期之日按贷款加收1.5倍）；被告刘小兵、林卓清、罗美容对上述请求承担连带偿还责任；原告对拍卖、变卖林卓清、罗美容位于资阳市雁江区建设北路××号的房产（房权证资阳字第××号）面积为109.15平方米，价值为25万元的房屋价款享有优先受偿权；被告杨岗、罗书珍、刘小兵、林卓清、罗美容承担本案所涉房物拍卖、变卖行为相关的诉讼费、拍卖费、变卖费、鉴定费、评估费、公告费等相关费用；依合同约定承担原告实现债权的费用（律师费）￥4000元。
被告杨岗、罗书珍、刘小兵、林卓清、罗美容未到庭，亦无答辩意见。
原告邮政银行为支持其诉讼主张，举证如下：
证据材料1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、授权委托书、五被告居民身份证明，证明原、被告的主体资格及基本信息；
证据材料2、借款合同、手工借据、放款单证明被告向原告申请借款的事实，原告依约按合同履行了义务向被告发放了借款15万元借款的事实，违约责任的承担、律师费的支付；
证据材料3、抵押合同证明原告向被告发放借款，属于抵押借款，抵押财产清单及抵押物所有权权属证及抵押物抵押登记他项权证，原告对抵押财产享有优先受偿权；
证据材料4、本金利息清单，证明被告取得借款后的未还的数额；
证据材料5、律师事务所发票，证明原告为本案采取诉讼方式支付的律师费4000元；
被告材料杨岗、罗书珍、刘小兵、林卓清、罗美容未举证，也未到庭质证。
经审查，本院对原告邮政银行雁江支行所举的原告营业执照、组织机构代码、被告身份信息、《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《借据》《中国邮政银行个人额度借款支用单》、《放款单》、《中国邮政储蓄银行资阳市雁江区支行逾期表》的真实性、合法性、关联性予以采信
本院根据本案的上述有效证据认定以下事实：
被告杨岗与被告罗书珍系夫妻关系，二被告于2011年8月2日向原告申请个人额度贷款，2011年8月31日，二被告与原告签订了编号为5××××11081171241《个人额度借款合同》，合同约定：被告杨岗、罗书珍可循环使用的借款额度金额为￥150000元（壹拾伍万元），贷款额度存续期最长为120月，自2011年8月31日至2021年8月31日借款人可以申请支用范围内借款，额度单笔支用借款最长期限为60月。在贷款利率、罚息和计息、结息条款中约定贷款利率为年利率，以个人额度借款支用单中约定为准。罚息利率以该笔借款所对应的个人额度借款支用单中约定为准。借款担保以抵押担保方式。在违约条款中约定借款人不按合同规定按时偿还借款本息构成违约，在违约救济措施中约定原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款方立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权，以法律手段追偿贷款。合同上加盖了中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行个人信贷业务合同专用章，借款人杨岗签名捺印，共同借款人罗书珍签名捺印。与此同时在2011年8月31日原告与被告林卓清、罗美容签订一份个人额度借款抵押合同，该合同约定被告林卓清、罗美容夫妻以被告林卓清所有的位于资阳市雁江区建设北路××号面积为109.15平方米的房产（房权证资阳字第××号）作抵押担保。以抵押物的全部价值250000元担保2011年8月31日至2021年8月31日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币150000元的借款及其利息以及实现债权的费用。原告及被告方签字盖印。双方于2011年9月1日到资阳市房地产管理局办理了房产抵押登记手续。同日，被告刘小兵自愿为被告杨岗所借贷款承担连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年。2011年9月1日，被告杨岗、罗书珍向原告贷款15万元，借款期限为2011年9月1日至2016年9月1日，利率采用浮动利率，每年1月1日以中国人民银行同期同档次贷款利率基准利率水平上浮30%，罚息是从逾期之日按贷款利率加收1.5倍；采用等额本息还款法归还贷款。原告按合同的约定向被告杨岗发放了贷款150000元。被告杨岗、罗书珍却未能按约定及时履行还款义务，至2012年12月4日，被告仅偿还了本金34141.21元，截止2015年6月4日，被告杨岗、罗书珍仍欠原告借款本金115859.79元及利息和罚息25983.05元。
本院认为，原告邮政银行雁江支行与被告杨岗、罗书珍签订的个人额度借款合同以及与被告林卓清、罗美容签订的借款抵押合同是双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，是真实、合法、有效民事法律行为。被告杨岗、罗书珍向原告贷款15万元，分别约定了借款年利率，约定还款方法为等额本息还款法，即每月等额归还固定金额的本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方法，借款约定还款期限。被告杨岗、罗书珍在归还部分借款后，截止2015年6月4日，仍欠原告借款本金115859.79元及利息，此后，被告未按约履行偿还借款本息，构成了违约，原告享有提前归还借款本息的权利，被告杨岗、罗书珍负有偿还借款本息的义务。在借款合同成立的同时，被告林卓清、罗美容自愿以其所有的位于资阳市雁江区建设北路××号面积为109.15平方米的房产（房权证资阳字第××号）作抵押担保。以抵押物的全部价值250000元担保2011年8月31日至2021年8月31日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币150000元的借款及其利息以及实现债权的费用。原告及被告方签字盖印。并于2011年9月1日到资阳市房地产管理局进行了房产抵押登记，发生抵押物权效力，抵押权人有权在约定的限额内就该担保财产的变价款享有优先受偿权利。被告刘小兵自愿为被告杨岗所借贷款承担连带责任保证，符合法律规定。故原告要求被告刘小兵承担连带偿还责任的请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条的规定，判决如下：
被告杨岗、罗书珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行借款本金115859.79元及利息、罚息（2015年6月4日前的利息和罚息为25983.05元，2015年6月5日至本判决确定的给付之日止，利息按年利率8.97%计算，罚息按年利率8.97%加收50%计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行对被告林卓清、罗美容位于资阳市雁江区建设北路××号（房权证资阳字第××号）面积为109.15平方米，价值为25万元的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告刘小兵对被告杨岗、罗书珍上述债务承担连带责任。
四、被告杨岗、罗书珍于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市雁江区支行律师代理费4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2727元，公告费600元，由被告杨岗、罗书珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判长 杨红军
审判员 尹 刚
审判员 温挺疆
二〇一五年六月二十九日
书记员 李 杰