浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平民初字第177号
原告：沈雁。
委托代理人：陈坚。
被告：朱凯。
被告：张丽中。
被告：罗宝健。
原告沈雁为与被告朱凯、张丽中、罗宝健财产损害赔偿纠纷一案，于2015年1月16日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张慧独任审判，因原告的申请本院于2015年1月23日决定对本案进行损失评估，因原、被告对需鉴定的事项达成一致意见，原告于2015年11月23日申请撤回鉴定。本案于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告沈雁的委托代理人陈坚，被告朱凯、张丽中、罗宝健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月25日，原告与被告朱凯订立房屋出租协议，原告将平湖市城中城4幢2单元402室（以下简称402室）房屋出租给被告张丽中投资设立的平湖市当湖街道迷殿酒吧（也称陌陌酒吧），作为该酒吧员工宿舍，租赁时间为一年。2014年1月23日20时21分，居住在该房屋内的被告罗宝健使用“热得快”电器引发火灾，造成原告的房屋内装饰物、家具、电器全部烧毁，墙体脱落。2014年1月24日，平湖市公安局消防大队作出了火灾事故认定书，认定本次火灾的原因是被告罗宝健在阳台上使用“热得快”烧水器烧水不当所致。因本次火灾事故给原告造成了巨大的财产损失，故原告起诉要求：1、判令三被告立即赔偿原告损失260000元；2、判令三被告支付房屋租金损失，从2014年6月28日起计算至判决生效后十个月，按每月租金1500元计算；3、判令三被告支付原告处理灾后各项事宜产生的交通费5000元、误工二个月的误工费8000元；本案诉讼费及评估费等由三被告承担。本案在审理过程中，原告变更第1项及第3项诉讼请求为要求三被告赔偿损失100000元；其他诉讼请求不变。
被告朱凯辩称，被告朱凯系是在“陌陌酒吧”工作的员工，只是替单位在房屋租赁合同上签字，本人没有住在该房屋内，故不承担赔偿责任。
被告张丽中辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均没有异议，在庭前双方协商确定的损失100000元包括了原告起诉状中的第1、第3项诉讼请求。
被告罗宝健辩称，关于争议房屋的租金损失要求与原告协商确定。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、火灾事故认定书1份，证明2014年1月23日20时21分左右，402室房屋发生火灾受损；
2、房权证1份，证明发生火灾的402室房屋的所有权人为原告；
3、房屋出租协议1份，证明原告沈雁于2013年6月25日与朱凯签订房屋租赁协议，将该房屋租赁给“陌陌酒吧”作为职工宿舍。
三被告在法定期限内均未提供书面证据，对原告提供的上述证据均质证认为无异议。
本院出示个体工商户登记情况1份，证明平湖市当湖街道迷殿酒吧的工商登记情况。
原、被告对该证据均无异议。
本院认证意见：对于原告提供的证据1、2、3及本院出示的证据，当事人均无异议，经审查，内容真实合法，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：平湖市当湖街道城中城4幢2单元402室房屋系原告沈雁所有，2013年6月25日，原告沈雁与被告朱凯签订房屋出租协议，约定原告沈雁将402室房屋出租给朱凯作为“陌陌酒吧”的员工宿舍，房屋租赁期限为2013年6月28日至2014年6月27日止，月租金为1500元等。“陌陌酒吧”已支付原告租金至2014年6月27日。
另查，平湖市当湖街道迷殿酒吧于2012年2月经工商登记成立，系被告张丽中个体经营的个体工商户，2013年年中开始仍沿用该营业执照，对外改名为“陌陌酒吧”进行经营。被告朱凯系该酒吧的副经理。被告朱凯向原告沈雁租赁402室房屋后，由“陌陌酒吧”作为员工宿舍安排员工入住。被告罗宝健系“陌陌酒吧”的员工，被安排在402室房屋内住宿。
2014年1月23日20时21分左右，平湖市公安局消防大队接到402室发生火灾的报警，于当日将火扑灭。该事故经平湖市公安消防大队平公消火认字（2014）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因为：被告罗宝健在402室房屋的阳台上使用“热得快”烧水器烧水，脸盆内水烧干后，“热得快”烧水器产生的高温引燃周围可燃物蔓延所致。
原告的房屋在发生损害后，直至房屋租赁合同到期，因火灾所造成的损失赔偿事宜未解决，房屋内一直未清理，无法居住。
在本次火灾事故中，造成了原告房屋内装修、房屋内设施、物品的损失及原告因处理火灾事宜产生的交通费、误工费损失，该损失原、被告协商确定为合计100000元。
本院认为，本案争议的焦点之一是：各被告对402室发生火灾所应承担的责任。
根据平湖市公安消防大队出具的火灾事故认定书及原、被告的陈述，引起本次火灾的直接原因是被告罗宝健使用“热得快”烧水器烧水，在烧水过程中离开，致水烧干而引发火灾，故被告罗宝健应对本次火灾事故及应火灾所造成的相关损失承担相应的赔偿责任。
对于被告罗宝健认为，402室未安装触电保护器系致火灾的另一原因，但在平湖市公安局消防大队的火灾事故认定书中并未对此作出认定，且被告罗宝健未提供证据证实402室的电路安装不符合用电安全，故对于被告罗宝健的上述意见本院不予采信。另一方面，原告沈雁系402室房屋的所有人，其将402室房屋出租给他人作为员工宿舍使用并无不当，在房屋发生火灾时，房屋实际已不在其控制之下，故原告沈雁对402室房屋发生火灾并无过错，不应对因402室房屋发生火灾而造成的相关损失承担责任。
发生火灾的402室房屋，系以被告朱凯的名义租赁，在房屋租赁用途上注明了“陌陌酒吧”的员工宿舍，但被告朱凯仅为“陌陌酒吧”的员工，而非投资人，在房屋的实际用途上，被告朱凯并未居住在该房屋内，被告罗宝健系由“陌陌酒吧”安排入住402室房屋，由于“陌陌酒吧”系平湖市当湖街道迷殿酒吧在经营过程所起的名号，“陌陌酒吧”并未实际登记注册，故402室房屋的实际承租人为平湖市当湖街道迷殿酒吧，被告朱凯向原告沈雁租赁402室房屋系职务行为，对402室房屋发生火灾事故并无责任。
平湖市当湖街道迷殿酒吧作为402室房屋的实际承租人，在使用租赁房屋时，应尽到安全使用房屋及房屋内相关设施的义务，但其安排租住的员工被告罗宝健，未尽到安全使用相关设施的义务，致房屋发生火灾事故造成他人财产损失，故平湖市当湖街道迷殿酒吧与被告罗宝健对因火灾事故所造成的财产损失应共同承担赔偿责任。由于平湖市当湖街道迷殿酒吧登记为被告张丽中个体经营的个体工商户，被告张丽中系投资人，故平湖市当湖街道迷殿酒吧所应赔偿部分，由被告张丽中承担；被告张丽中提出“陌陌酒吧”系被告张丽中与他人共同投资人经营，但在本院释明后，被告张丽中在本院限定的期限内未提供有效证据证实，故本院对于被告张丽中的该意见不予采信；如被告张丽中事后有证据证实确实存在共同投资人应共同承担赔偿义务，可另行处理。
综上，由于被告罗宝健的过错，造成402房屋发生火灾，是事故的直接原因，故对于402室发生火灾，致该房屋内设施损毁造成的损失，应由被告罗宝健与被告张丽中共同承担赔偿责任。
本案争议的焦点之二是：402室房屋发生火灾后，给原告所造成的损失金额。
首先，对于原告的402室房屋内财产损失、交通费、误工费损失等，原、被告一致确认为100000元，本院予以认定。
其次，对于原告请求的房屋租金损失，其中对于房屋租金损失的计算标准，原告要求参照房屋租赁合同约定的月租金1500元计算，本院予以支持。对于租金损失的计算期限，“陌陌酒吧”支付租金至2014年6月27日，之后未续租，房屋也无法使用，故应从2014年6月28日起计算房屋租金；但由于原告与各被告在发生火灾事故后，未及时解决纠纷，直至2015年1月16日原告才向本院提起诉讼，期间因未及时诉讼而致的租金损失扩大，原告有一定的责任，本院酌情由原告承担50%的损失，上述2014年6月28日至2015年1月16日期间，合计6个月零19天），房屋租金损失计算为9950元，应由被告罗宝健与被告张丽中进行赔偿的损失为4975元。
在案件进入诉讼阶段的损失应由被告罗宝健与被告张丽中承担。对于原告租金损失的计算截止期，由于原告提出对402室房屋将进行装修整理后才能使用，本案中，由于房屋内损失，需通过评估或者原、被告协商确定，在2015年11月25日的庭审中，原、被告对房屋内装修、设施等损失予以了确认，并且原告撤回了鉴定申请，故原告已可以对房屋进行装修，根据402室房屋的损失情况，酌情给予四个月的装修期，故原告的租金损失计算至2016年3月25日。综上，从2015年1月16日起至2016年3月25日，共计14个月零10天，租赁房屋租金损失为21500元。
上述租金损失合计为26475元。
综上，因本次事故所造成的原告的损失为：402室房屋内财产损失、原告的交通费、误工费损失等100000元、租赁房屋租金损失26475元，合计126475元。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张丽中、罗宝健于本判决生效后十日内支付原告沈雁各项经济损失共计126475元；
二、驳回原告沈雁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告沈雁负担240元，被告张丽中、罗宝健负担1410元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张 慧
二〇一六年二月十八日
书记员 陆丽燕