宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬镇民初字第449号
原告：宁波市镇海区城市土地储备中心。住所地：宁波市镇海区招宝山街道南大街261号。
法定代表人：徐继伦，该储备中心负责人。
委托代理人：李惠芳，浙江海册律师事务所律师。
被告：宁波市敏杰物流有限公司。住所地：浙江省奉化市松岙镇湖头渡村。
法定代表人：高雪梅，该公司董事长。
委托代理人：宋武华，该公司职工。
原告宁波市镇海区城市土地储备中心与被告宁波市敏杰物流有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月23日立案受理后，依法由代理审判员刘光明适用简易程序，于2011年4月11日公开开庭进行了审理。原告宁波市镇海区城市土地储备中心的委托代理人李惠芳、被告宁波市敏杰物流有限公司的委托代理人宋武华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市镇海区城市土地储备中心起诉称：原告位于镇海区庄市街道勤勇村宋家19092平方米的土地已由被告租用多年。2010年4月30日，双方重新签订国有建设用地使用权租赁合同一份，约定租赁期限为二年，自2010年3月6日起算，租金每年610944元。合同第十条约定，合同存续期间，因国家建设需要，甲方可提前收回土地使用权，但应提前2个月通知乙方，乙方临时搭建的地上建筑物及其他附着物甲方不予补偿，由乙方自行拆除。2010年10月26日，原告向被告发送了关于提前收回土地使用权的函，2010年12月7日原告又向被告发送了类似的书面通知，告知被告因国家建设用地需要，需在2011年3月5日前将租赁土地腾空归还。被告收到了上述通知，但至今仍占用租赁土地不愿意归还。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1.被告立即腾空并返还位于镇海区庄市街道勤勇村宋家19092平方米的土地；2.被告支付自2011年3月6日起至实际腾空返还之日止的占有使用费（按每天1673.82元计算），被告于2011年3月22日支付的20万元可以从中扣除。
被告宁波市敏杰物流有限公司答辩称：被告收到了原告所发的通知。如果国家建设确实需要的话，被告也愿意归还。但到目前为止，被告没有看到国家建设需要该土地的正式批文。被告在租用土地时投入了大量的资金，因此请求在土地规划正式实施前继续按合同使用该土地。如果该土地拍卖出售，被告要求享有优先竞标权。
原告宁波市镇海区城市土地储备中心提交了如下证据：
1.国有建设用地使用权租赁合同复印件一份，欲证明双方在合同中约定的权利义务。被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据予以认定。
2.关于提前收回土地使用权的函、通知复印件各一份，欲证明原告分别于2010年10月26日、2010年12月7日通知被告腾空并返还土地。被告对该组证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。
3.关于收回租用土地的回函复印件一份，欲证明被告收到原告所发通知的事实。被告对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以认定。
4.租赁土地图纸复印件一份，欲证明被告租用土地的位置、面积等情况。被告称该示意图应该是准确的。本院对该证据的真实性予以认定。
5.批复、分区规划图、通知各一份，欲证明提前解除合同的合法事由。被告对该组证据的真实性无异议，但认为与本案不具关联性。本院对该组证据的真实性予以认定。
被告宁波市敏杰物流有限公司提交了进帐单、扣款通知书复印件各一份，欲证明被告于2011年3月22日向原告转帐20万元的事实。原告对该事实无异议。本院对该组证据予以认定。
经审理，本院查明事实如下：2010年4月30日，原告宁波市镇海区城市土地储备中心与被告宁波市敏杰物流有限公司订立国有建设用地使用权租赁合同一份，合同约定了如下内容：甲方（原告）将位于宁波市镇海区庄市街道勤勇村宋家、面积为19092平方米的土地出租给乙方（被告）；租赁期限自2010年3月6日至2012年3月5日；土地租赁价格为每平方米64元（二年），二年的总租金为1221888元；乙方（被告）应在合同订立后30天内支付第一年租金610944元，第二年租金610944元必须在2011年3月底前支付（银行帐号已指定）；在合同存续期间，因国家建设需要，甲方（原告）可提前收回土地使用权，但应提前2个月通知乙方（被告）。2010年9月20日，宁波市国土资源局镇海分局通知原告，要求原告根据宁波市镇海区分区规划，对明州大桥周边配套项目地块做好清理工作。2010年10月26日，原告发函给被告，提出因为国家建设需要，原告决定于2011年3月5日收回出租的土地，要求被告到时腾空并归还土地。2010年12月7日，原告再次发函通知被告于2011年3月5日前腾空并归还土地。2010年12月19日，被告回函给原告，称其收到了原告的二份函，并认为国家利益高于一切，同意归还承租的土地，但希望在建设项目正式启动前允许被告暂时使用，规划之外的土地如果出租，被告将主张优先承租权。
另查明，除已支付第一年的租金610944元外，被告于2011年3月22日通过转帐的方式往原告在合同中指定的帐户汇入了人民币20万元。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在土地租赁合同的第十条约定，因国家建设需要，甲方（原告）可提前收回土地使用权，但应提前2个月通知乙方（被告）。原告于2010年9月20日接到相关单位的通知，要做好相关地块（含本案涉及的土地）的清理工作。原告为此发函给被告，要求被告于2011年3月5日前腾空并返还土地。本院认为双方在合同中约定的提前解除合同的条件已成就，且原告已按合同约定的期限通知了被告，故双方的土地租赁合同已于2011年3月5日解除。合同解除后，被告继续占有使用该块土地已无合法依据，故本院对原告要求被告腾空并返还土地的请求予以支持。在腾空的准备时间上，因原告最早于2010年10月26日通知了被告返还土地事宜，故本院酌情给予被告15天的准备时间。被告虽然在回函中同意返还土地，但并未实际履行，现原告要求被告支付合同解除之日至实际腾空返还之日止的土地占有使用费，其标准参照合同中约定的租金，即每天1673.82元（年租金610944元÷365天），本院认为，该请求合理有据，故予以支持，但应当扣除被告于2011年3月22日支付的20万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宁波市敏杰物流有限公司应将位于镇海区庄市街道勤勇村宋家19092平方米的土地（具体位置见附图）腾空并返还给原告宁波市镇海区城市土地储备中心，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
二、被告宁波市敏杰物流有限公司应按每天人民币1673.82元的标准支付原告宁波市镇海区城市土地储备中心自2011年3月6日起至实际返还土地之日止的占有使用费，该费用应扣除被告于2011年3月22日支付的20万元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币100元，减半收取50元，由被告宁波市敏杰物流有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 刘光明
二〇一一年六月二十日
代书 记员 孙玉蓉
附图：