安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00052号
原告：束某甲，女，1966年9月5日出生，汉族，无业，住安徽省合肥市包河区。
原告：束某乙，女，1968年5月24日出生，汉族，打工，住安徽省合肥市包河区。
两原告共同委托代理人：倪有良，安徽胜悦律师事务所律师。两原告共同委托代理人：鲁红军，安徽胜悦律师事务所律师。
被告：束某丙，男，1972年5月18日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省合肥市包河区。
被告：常某，女，1972年3月5日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省合肥市包河区。
原告束某甲、束某乙诉被告束某丙、常某继承纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法由审判员杨雯雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告束某甲、束某乙的共同委托代理人鲁红军到庭参加诉讼。被告束某丙、常某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告束某甲、束某乙诉称：被继承人许业英系原告束某甲、束某乙母亲，被告束某丙系原告弟弟。2009年9月3日许业英因病去世，母亲许业英生前有位于合肥市包河区包河工业园包河苑小区A区1幢402室房产的30平米份额。××××年××月××日，被告束某丙与常某在合肥市包河区民政局登记结婚，由于束某丙智商有严重问题，原告为了防止被告常某与其弟束某丙结婚后，擅自将位于合肥市包河区包河工业园包河苑小区A区1幢402室房产变卖掉，2012年10月26日，原、被告双方共同签订了一份《协议书》，其中《协议书》第四条约定，“如被告束某丙卖房，须让出母亲许业英（身份证号××）份额的30平米，并需要原告方签字”。当时第四条之所以这样规定，双方意思是如果乙方单方面卖房须拿出母亲的30平米份额财产再进行继承分割。协议签订后，2014年9月份，原告才知道被告竟然在原告不知情的情况下，擅自将该房产卖掉。原告得知此事后多次找到被告协商此事均被对方拒绝，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告对母亲尽到了赡养义务，在母亲年老体弱的时候，经常买些礼品去看望母亲，不仅如此，母亲许业英重病期间，原告束某甲、束某乙分别照顾母亲许业英直至去世。现被告擅自将该房屋卖掉，违背了原、被告双方的约定。为此依法起诉，请求判令：一、原告对位于合肥市包河区包河工业园包河苑小区A区1幢402室房产中属于母亲许业英的30平米份额遗产进行依法继承，两原告共继承10万元；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告束某丙、常某在答辩期间内向本庭提交了答辩状，其答辩意见如下：一、请求法院驳回两原告的无理诉求，两原告无权分割已属于被告的房产。被告与原告系姐弟关系，因被告束某丙是独子，是家里唯一的男孩，因而母亲许业英为防止其去世后姐弟为房产发生纠葛，于2007年将其30平米住房赠与被告。母亲许业英于2009年去世，去世前涉案房产已由被告居住，后来拆迁，被告作为该房（30平方米）受赠人，顺理成章的将30平方米回迁房面积产权登记在被告名下，因而原告提出的对涉案房产中30平米房产的继承、分割是无理诉求，毕竟赠与在前。二、母亲许业英在生病期间基本上由被告服侍左右，两原告作为母亲的长女、次女，只是偶尔去医院探望两次，而被告却日夜照料服侍至母亲终老。三、诉讼费由原告承担。
经庭审举证、质证，本院查明事实如下：
被继承人许业英系合肥市包河区骆岗街道原观音庙社区居民，其有子女三人即束某甲、束某乙、束某丙。2002年9月份许业英住所被拆迁，按每人分配30平方米拆迁面积计算，许业英、束某丙户选择了一个套型，分配安置面积90平方米（含增购平方米），并于2004年9月迁住合肥市包河区繁华大道6278号包河苑A区1幢402室。2009年9月3日许业英因病去世，其去世前和被告共同居住生活。2012年上述房屋办理了产权证登记在束某丙名下，建筑面积系93.54平方米。
另查明：××××年××月××日束某丙与常某登记结婚。2012年10月26日束某丙、常某作为乙方与甲方束某甲、束某乙签订《协议书》一份。双方共同约定繁华大道6278号包河苑A区1幢402室房产归束某丙所有，如束某丙卖房，须让出束某丙母亲许业英（××）的份额30平方米，并需要甲方签字。2012年11月15日，被告束某丙、常某在两原告不知情的情况下与张余全签订《存量房买卖合同》一份，将位于合肥市包河区繁华大道6278号包河苑A区1幢402室房产以459000元价格卖给了张余全并办理了变更登记手续，为此两原告诉至本院请求分割属于许业英遗产部分的份额。审理中，两原告均同意以459000元价格确定属于许业英所有的30平方米房产价值。
再查明：许业英的配偶已于1991年去世，其父母均已不在世。2014年11月11日，合肥市包河区骆岗街道办事处及合肥市包河区骆岗街道包河苑社区居民委员会出具证明一份，内容为：兹有我社区去世人员许业英，女，1938年9月出生，身份证号码是××，于2009年9月病故，其直系亲属：女儿束某甲（××）；子束某丙（××）二女束某乙（××）。
上述事实，有原告当庭陈述及结婚登记审查处理表、证明、《协议书》、房屋所有权登记、转让审核表、《存量房买卖合同》等书证予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方对诉争的合肥市包河区繁华大道6278号包河苑A区1幢402室房产中含有许业英30平方米的拆迁面积份额已于2012年10月26日共同签订《协议书》予以确定，该《协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。两被告辩称许业英已将其30平米面积赠与两被告，未提供证据证明，无事实和法律依据，本院不予采信。因此，上述房产中30平方米的产权价值属于许业英的遗产，由于许业英在世时未立有遗嘱，根据法律规定，其遗产应当按照法定继承办理，由其法定继承人予以继承。因上述房屋已被束某丙、常某以459000元价格变卖，审理中两原告亦同意以该价格确定被继承人许业英所有的30平方米面积的产权价值，本院据此确定属于被继承人许业英遗产部分的份额价值为147210元（30平方米÷93.54平方米×459000元），应由其第一顺序法定继承人即其配偶、子女、父母予以继承。因许业英的配偶、父母均已去世，束某甲、束某乙、束某丙作为许业英的子女均享有继承权。根据法律规定，对于同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，鉴于被继承人许业英去世前和两被告共同居住生活的事实，本院酌情确定由被告束某丙继承57210元，束某甲、束某乙分别继承45000元。由于案涉遗产已被束某丙、常某变卖，束某丙、常某应支付束某甲、束某乙对应的遗产折价款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、原告对位于合肥市包河区繁华大道6278号包河苑A区1幢402室房产中属于许业英所有的30平方米份额价值享有继承权，被告束某丙、常某于本判决生效之日起十日内分别支付原告束某甲、束某乙上述遗产折价款45000元。
二、驳回原告束某甲、束某乙其他诉讼请求。
案件受理费3300元减半收取1650元，由原告束某甲、束某乙分别负担550元，由被告束某丙、常某负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 杨雯雯
二〇一五年二月二十六日
书记员 徐佳佳
附：本案适用相关法律条文
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。