山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎民三初字第20号
原告侯亚萍。
委托代理人王思军，山东信约国证律师事务所律师。
被告潍坊海科置业有限公司。
被告潍坊宏信投资有限公司。
委托代理人杨杰。
委托代理人李桂平。
原告侯亚萍与被告潍坊海科置业有限公司（以下简称“海科公司”）、潍坊宏信投资有限公司（以下简称“宏信公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯亚萍委托代理人王思军、被告宏信公司委托代理人杨杰、李桂平到庭参加诉讼，被告海科公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告侯亚萍诉称，2012年5月28日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告海科公司从原告处借款2000000元用于经营，借款期限为2012年6月1日至2013年3月27日，月利率为2%，并以其位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××室房产进行抵押担保，被告宏信公司为该笔借款提供连带责任保证。现诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款2000000元、利息及实现债权费用；2、依法确认原告对抵押房产享有先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告负担。
被告海科公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告宏信公司辩称，担保属实，但借款合同中未对保证和物的担保约定顺序，依据物权法的规定，原告应先就抵押物实现债权。
经审理查明，原告与被告海科公司于2012年5月28日签订抵押借款合同一份，约定：被告海科公司从原告处借款2000000元，借款期限为2012年6月1日起至2013年3月27日，借款利息为月利率2%，同时约定以被告海科公司位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××号房产作为抵押。山东省潍坊市昌潍公证处同日对上述抵押借款合同进行了公证。潍坊市住房和城乡建设局于2012年6月4日对被告海科公司名下位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××号房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号）办理抵押权登记，并发放房屋他项权证（证号：潍房他证奎文字第00**×××号）。上述合同签订后，2012年6月5日，原告侯亚萍通过中国农业银行账户向被告海科公司指定的案外人任立学工商银行账户62×××94转款2000000元。潍坊宏信投资担保有限公司（该公司于2013年5月14日变更登记为被告潍坊宏信投资有限公司）于2012年6月5日与原告为该笔借款签订保证合同一份，约定：潍坊宏信投资担保有限公司为被告海科公司从原告处所借款项提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿届满之日起两年，保证的范围为本金、利息、违约金、实现债权费用等。
被告宏信公司称，因被告已提供房产作为抵押，借款合同中亦未对保证和物的担保约定清偿顺序，原告应先就被告海科公司提供的抵押房屋实现债权。原告认为，在原、被告签订的保证合同中约定，本案同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告要求被告承担保证责任，被告不得以此抗辩原告，故被告宏信公司应对本案全部借款承担保证责任。
原告称被告已支付2012年6月5日至2013年2月27日期间的利息360000元，原告主张本案借款利息自2013年3月28日起按月利息2%计算。
原告提供委托代理协议、律师收费发票各一份，证明原告因本案与山东信约国证律师事务所签订委托代理协议，约定本案律师代理费20000元，已支付10000元。
另查明，中国人民银行公布的短期6个月至1年贷款利率分别为：2011年7月7日至2012年6月7日6.56%；2012年6月8日至2012年7月5日6.31%；2012年7月6日至2014年11月21日6.0%；2014年11月22日至2015年2月28日5.6%；2015年3月1日至2015年5月9日5.35%；2015年5月10日至今5.1%。
以上事实，有当事人陈述、原告提供的借款抵押合同、公证书、保证合同、农业银行个人结算业务申请书、房屋他项权证、企业变更情况查询单、委托代理协议、律师费发票等证据予以证明。
本院认为，根据原告提供的借款抵押合同、公证书、保证合同、农业银行个人结算业务申请书、房屋他项权证、企业变更情况查询单等证据，能够认定原、被告之间存在合法有效的民间借贷担保关系。因原、被告在抵押借款合同中约定的借款期限已经届满，原告要求被告偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。原告自认被告已偿还借款利息360000元，本院对该事实予以确认，原、被告在抵押借款合同中约定借款期限为2012年6月1日起至2013年3月27日，故其借款利息约定为月息2%未超过同期银行贷款利率四倍，原告自认被告已偿还借款利息360000元，本院予以确认。关于原告主张的未偿还借款利息，根据中国人民银行公布的同期贷款利率，原告主张未偿还利息应分段予以计算，其中2013年2月28日至2014年11月21日按月息2%计算，2014年11月22日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率四倍计算。关于原告主张的实现债权费用20000元，因本案借款利息已按同期银行贷款利率四倍计算，原告再主张实现债权费用，无事实和法律依据，本院不予支持。关于位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××号房屋（房产证号：潍房权证奎文字第××号），原、被告之间就该房产签订了抵押合同并进行了抵押权登记，该抵押权依法成立并生效，原告作为抵押权人，在被告海科公司未依约履行债务的情况下，对该抵押房产享有优先受偿权。关于被告宏信公司保证责任承担问题，被告宏信公司称原告应先就被告海科公司提供的抵押物优先受偿，被告宏信公司的该项主张符合《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，本院予以采信。原告称原、被告在保证合同中约定“如本案借款同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告要求被告承担保证责任”，并据此要求被告宏信公司对本案全部借款承担保证责任的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告应先对被告海科公司提供的位于潍坊市奎文区潍州路某房产优先受偿后，对仍不能清偿的部分由被告宏信公司承担连带保证责任。被告海科公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应承担可能对其不利的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊海科置业有限公司偿还原告侯亚萍借款2000000元及利息（自2013年2月28日至2014年11月21日按月息2%计算；自2014年11月22日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率四倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告侯亚萍对位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××号楼房屋（房产证号：潍房权证奎文字第××号）享有优先受偿权；
三、原告侯亚萍位于潍坊市奎文区潍州路×××号××××号房屋（房产证号：潍房权证奎文字第××号）优先受偿后仍不能清偿全部债务的，被告潍坊宏信投资有限公司对不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告潍坊宏信投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告潍坊海科置业有限公司追偿；
四、驳回原告侯亚萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27760元，由原告侯亚萍负担300元，被告潍坊海科置业有限公司、潍坊宏信投资有限公司负担27460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 姜志伟
人民陪审员 常甜甜
人民陪审员 李 娜
二〇一五年六月四日
书 记 员 孟胜男