山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初1754号
原告：中国农业银行股份有限公司单县支行。
负责人：张景福，行长。
委托诉讼代理人：赵红娥，女，1963年5月26日出生。
委托诉讼代理人：王业超，男，1971年8月10日出生。
被告：山东聚鑫农副产品加工有限公司。
法定代表人：王桂敏，执行董事。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：王桂敏，女，1959年4月2日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：山东津宜润德面业有限公司。
法定代表人：梁兵，执行董事。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司单县支行（以下简称“单县农行”）与被告山东聚鑫农副产品加工有限公司（以下简称聚鑫公司）、王桂敏、山东津宜润德面业有限公司（津宜润德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单县农行的委托代理人王业超、赵红娥、被告聚鑫公司、王桂敏、津宜润德公司共同的委托代理人张新强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单县农行诉称：被告聚鑫公司于2015年3月31日在我行借款900万元，双方签订了借款合同，期限1年，用于收购面粉。该贷款由借款人用其库存的粮食（玉米10000吨，作价2500万元）提供动产质押，签订了动产质押合同。同时由该公司法定代表人王桂敏进行保证担保，并签订了保证合同；2016年1月7日山东津宜润德面业有限公司以部分房产为上述贷款提供抵押，签订了抵押合同，并办理了抵押登记。2016年7月20日被告津宜润德公司又为被告聚鑫公司的借款提供了担保，并签订了保证合同。现该笔借款已逾期，经我行多次催收，被告聚鑫公司未能归还贷款本息。为此，请求法院依法判决：一、被告聚鑫公司偿还欠原告单县农行借款本金900万元及相应利息；二、被告王桂敏对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告山东津宜润德面业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；四、原告单县农行对被告山东津宜润德面业有限公司的抵押房产有优先受偿权。案件受理费由三被告负担。
被告聚鑫公司未提供书面答辩，庭审时辩称，聚鑫公司借原告款项属实，但由于市场原因导致被告聚鑫公司周转困难，希望可以延期还款，对于借款时用粮食作质押，后因双方协商改成其他担保方式，为原告的债权提供担保。
被告王桂敏、津宜润德公司均未提供书面答辩，庭审时辩称，为被告聚鑫公司提供担保属实，愿意承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原告单县农行与被告聚鑫公司签订借款合同，原告单县农行为贷款人，被告聚鑫公司为借款人。合同约定：借款金额为：玖佰万元，借款期限1年；借款用途为购面粉；借款利率采用固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息即上浮50%。2015年3月31日借款凭证显示，借款人为山东聚鑫农副产品加工有限公司，借款金额900万元，执行利率为7.2225%，到期日2016年3月30日。
2015年3月31日，原告农行单县支行与被告聚鑫公司签订了《抵押合同》。约定：被告聚鑫公司以其院内3号库的玉米10000吨，作价2500万元提供抵押担保。被告聚鑫公司加盖了公章，法定代表人王桂敏签了自己的名字，原告农行单县支行加盖了合同专用章和负责人张景福的印鉴。同时原告农行单县支行、被告聚鑫公司与蓬达资产管理有限公司菏泽分公司签订了资产监管协议，约定由蓬达资产管理有限公司菏泽分公司监管上述用于抵押的玉米，在监管期间上述质物的最低数量应为7200吨或最低价值应为1800万元，并附动产质押清单。同日在单县工商管理局进行登记，单县工商管理局做出抵押登记书。
2015年3月31日，原告农行单县支行与被告王桂敏签订了《保证合同》。约定：被告王桂敏自愿为被告聚鑫公司在债权人处办理的借款900万元提供担保，担保方式为连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用。被告王桂敏在该合同上签名并按指印，原告农行单县支行加盖了合同专用章，负责人张景福签了自己的名字。
原告农行单县支行于2015年3月31日如约将贷款900万元转至被告聚鑫公司的账户，被告聚鑫公司为原告农行单县支行出具了借款借据，原告农行单县支行履行了支付义务。
2016年1月7日，被告津宜润德公司与原告农行单县支行签订了《抵押合同》。约定：被告津宜润德公司以其名下二处房产，建筑面积分别为1868.09平方米、1440平方米提供抵押担保。被告津宜润德公司加盖了公章，法定代表人梁兵签了自己的名字，原告农行单县支行加盖了合同专用章和负责人张景福的印鉴。并于2016年1月12日在单县房地产管理局办理了他项权利证书。并注明该二证作为共同抵押担保使用。
2016年7月20日，即在诉讼期间，原告农行单县支行与被告津宜润德公司签订了《保证合同》。约定：被告津宜润德公司自愿为被告聚鑫公司在债权人处办理的借款900万元提供担保，担保方式为连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用。被告聚鑫公司在该合同上加盖了公章和法定代表人印章，原告农行单县支行加盖了公章，负责人张景福签了自己的名字。
被告聚鑫公司未按合同约定期限偿还贷款本息。经原告多次催要至今仍未清偿，津宜润德公司、王桂敏亦未承担保证责任。截止至2016年8月11日，依据合同约定被告聚鑫公司欠原告农行单县支行利息552715.09元。
本案在审理过程中，原告农行单县支行申请冻结被告王桂敏的个人银行账户存款或查封其同额相应资产，查封被告津宜润德用于抵押的房产，并查封其土地，并提供相应担保。本院经审查作出裁定，并向各被告送达了裁定书，冻结了被告王桂敏的银行卡，查封了津宜润德公司的房产和土地。
本院认为：被告聚鑫公司借用原告农行单县支行款项，由被告王桂敏、津宜润德公司提供质押担保和保证担保，有原告农行单县支行提交的借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、他项权利证书等为证。足以认定原、被告双方签订的借款合同及担保合同、房产抵押担保合同均系双方真实意思的表示，内容真实合法，并已实际履行，双方借款、担保法律、抵押法律关系依法成立。因此，双方所签订的借款合同、保证合同、房产抵押合同均为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，根据案载证据，原告农行单县支行已依约交付借款，三被告应当依约履行相应的还款义务及保证义务。被告聚鑫公司未按期足额偿还借款本息，被告王桂敏、津宜润德未履行保证责任，均已构成违约。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，借款合同中约定执行年利率7.2225%，本院予以确认。合同约定贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率的基础上，按照预期期限分段计收罚息，数额为上浮50%计收罚息。该约定不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。因此，原告单县农行单县支行要求被告聚鑫公司偿还借款本金900万元和利息、罚息552715.09元及自2016年8月12日之后的逾期利息、罚息的主张，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任****”；第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定。被告王桂敏、津宜润德公司在被告聚鑫公司逾期不能偿还借款本息时，应当依法对该笔借款承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
原告农行单县支行与被告津宜润德公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，单县房地产管理局为被告津宜润德公司出具了他项权利证书，被告已将用于抵押的房产他项权利证书二份交给原告农行单县支行保管。据此，原告农行单县支行与被告津宜润德公司所签订的《抵押合同》为有效合同，依据该合同的约定，原告农行单县支行对被告津宜润德公司用于抵押的两处房产享有优先受偿权。因此，原告农行单县支行要求对被告津宜润德公司用于抵押的两处房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。
关于2015年3月31日，原告农行单县支行与被告聚鑫公司签订的《抵押合同》。在本案审理期间，根据原告农行单县支行的申请将该抵押物予以查封，并已制作裁定书。查封期间，案外人中央储备粮菏泽直属库单县分库对该裁定申请进行复议，其理由是：聚鑫公司用于质押给原告农行单县支行的粮食，是在该公司3号仓储存的，数量为8482720公斤，是2014年从吉林跨省移库的玉米；中央储备粮菏泽直属库单县分库租用被告聚鑫公司的3号仓库储存国家储备粮，租赁期限为2014年8月1日至2016年7月31日。并提供了仓储设施租赁合同、中国农业发展银行曹县支行政策性粮食贷款凭证、单县农业发展银行粮油库存检查记录、中央事权粮食入库检斤单、省粮油交易中心开据的出库凭证、中国农业发展银行单县支行粮油库存标仓卡等相关证据。经本院审查认为，被告聚鑫公司对该抵押合同的标的物（3号仓的玉米）不具有所有权。因此，原告中国农业银行股份有限公司与被告山东聚鑫农副产品加工有限公司所签订的《抵押合同》不具有真实性，属无效合同。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告山东聚鑫农副产品加工有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司单县支行借款本金900万元和利息552715.09元及相应利息、罚息（自2016年8月12日起至本判决确定的支付之日止按照合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司单县支行对被告山东津宜润德面业有限公司用于抵押的两处房产房产享有优先受偿权；
三、被告王桂敏、山东津宜润德面业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告王桂敏、山东津宜润德面业有限公司承担连带清偿责任后，有权在其履行保证责任的范围内向被告山东聚鑫农副产品加工有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78669元，财产保全费5000元，合计83669元，由三被告负担（原告已垫付79800元，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 刘永峰
审 判 员 孙朋安
人民陪审员 刘茂兵
二〇一六年九月五日
书 记 员 王 飞