江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1075号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告诸惠华。
被告顾沪生。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告诸惠华、顾沪生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：两被告系夫妻关系，2010年9月6日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款54万元，借款期限300个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，已逾期10期，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告诸惠华、顾沪生共同偿还借款本金510630.32元，支付利息、罚息及复利（截至2014年4月25日，欠息23391.12元，需计算至实际清偿日）；2、判令两被告承担原告实现债权支出的律师费34501元；3、判令原告对抵押物（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房担保借款合同、户口簿；
借款借据；
欠息清单；
聘请律师合同、律师费发票；
工商变更登记；
他项权证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告诸惠华、顾沪生无答辩。
被告诸惠华、顾沪生未提交证据。
两被告未到庭是对质证权利的放弃，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年9月6日，被告诸惠华与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款54万元，用以购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，借款期限为300个月，自2010年9月6日起至2035年9月5日止。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款等。合同约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告诸惠华、顾沪生以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2010年9月6日，原告按约发放贷款54万元，借款凭证确认借款期限至2035年9月5日。抵押财产已办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2014年4月25日，未结清期数10期，本金余额510630.32元，欠利息23391.12元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费34501元。
本院认为：被告诸惠华向原告借款540000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，本金余额510630.32元，欠息23391.12元，违约10期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告诸惠华偿还借款本金510630.32元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告诸惠华赔偿其他损失34501元，本院予以支持。被告顾沪生与诸惠华办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，原告要求被告顾沪生共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸惠华、顾沪生共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金510630.32元，支付利息（截至2014年4月25日，欠利息23391.12元，2014年4月25日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告诸惠华、顾沪生共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失34501元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告诸惠华、顾沪生未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9802元，减半收取4901元，保全费3270元，两项合计8171元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年六月十日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。