南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3811号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人孙俭，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告宿迁市汇福塑业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会四组。
法定代表人张军。
被告宿迁市茗珠塑业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区耿车镇耿车街东首。
法定代表人王永恒。
被告张军。
被告宿迁市丰润塑业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区耿车镇居委会（耿车工业园）。
法定代表人吴宏梅。
被告朱永启。
被告吴宏梅。
被告王永恒。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告宿迁市汇福塑业有限公司（以下简称汇福塑业公司）、宿迁市茗珠塑业有限公司（以下简称茗珠塑业公司）、张军、宿迁市丰润塑业有限公司（以下丰润塑业公司）、朱永启、吴宏梅、王永恒金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年4月21日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员裴玫适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、孙俭到庭参加诉讼。被告汇福塑业公司、茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅、王永恒经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2015年4月27日，原告稠州银行南京分行与被告汇福塑业公司签订《综合授信合同》，约定原告稠州银行南京分行向被告汇福塑业公司提供4500000元的最高授信额度，授信期间自2015年4月27日至2018年4月26日。同日，原告稠州银行南京分行与被告茗珠塑业公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告茗珠塑业公司以其名下位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路南侧、耿车镇耿车街东首的工业厂房及工业土地抵押给原告稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并已办理抵押登记。2015年4月27日，原告稠州银行南京分行与被告汇福塑业公司签订了（2015）浙稠借字第2560101000802856号《流动资金借款合同》，原告稠州银行南京分行依约向被告汇福塑业公司发放贷款3000000元，实际放款日以借款借据为准，年利率为6.69%。原告稠州银行南京分行与被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅签订《保证合同》，约定被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅为被告汇福塑业公司的该笔债务向原告稠州银行南京分行提供连带责任保证担保。2015年4月27日，原告稠州银行南京分行与被告汇福塑业公司签订（2015）浙稠借字第25601010000902856号《流动资金借款合同》，原告稠州银行南京分行向被告汇福塑业公司发放贷款1000000元，实际放款日以借款借据为准，年利率为6.96%。原告稠州银行南京分行与被告茗珠塑业公司、张军、王永恒签订《保证合同》，约定被告茗珠塑业公司、张军、王永恒为被告汇福塑业公司的该笔债务向原告稠州银行南京分行提供连带责任保证担保。现上述贷款已发生欠息，原告稠州银行南京分行为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告汇福塑业公司偿还原告稠州银行南京分行借款本金4000000元及至实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2、被告汇福塑业公司承担本案诉讼费；3、被告汇福塑业公司不履行上述还款义务的，原告稠州银行南京分行有权就被告茗珠塑业公司抵押的位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路南侧、耿车镇耿车街东首的工业厂房享有优先受偿权，并实现抵押权；4、被告茗珠塑业公司、张军在本金4000000元及利息、罚息、复利等费用范围内承担连带保证责任；被告丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅在本金3000000元及利息、罚息、复利等费用范围内承担连带保证责任；被告王永恒在本金1000000元及利息、罚息、复利等费用范围内承担连带保证责任。
被告汇福塑业公司、茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅、王永恒均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年4月27日，被告汇福塑业公司（甲方、受信人）与原告稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2015）浙稠综授字第2560100000802856号《综合授信合同》，约定：甲方在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为4500000元，授信期限为3年，自2015年4月27日至2018年4月26日；在本合同约定的授信期限和最高授信额度内，甲方可一次或分次使用授信额度；乙方经审查认为符合本合同的约定，应当与甲方签订相应授信业务的具体合同或协议。
同日，被告茗珠塑业公司（抵押人）与原告稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2015）浙稠最抵字第（2566320001302856）号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人汇福塑业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路南侧、耿车镇耿车街东首工业厂房和土地使用权向抵押权人提供担保，担保限额为4500000元；担保有效期自2015年4月27日至2018年4月26日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用［包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等］。嗣后，原告稠州银行南京分行与被告茗珠塑业公司办理了抵押登记，原告稠州银行南京分行取得上述工业厂房的他项权证，登记债权数额为4500000元。
2015年4月27日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告汇福塑业公司（借款人）签订编号为（2015）浙稠借字第2560101000802856号的《流动资金借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供借款3000000元用于还款，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；除日期和贷款金额以外，借款借据其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；若贷款人根据本合同约定的情形提前收贷，则视为借款到期日相应提前；借款执行固定利率，年利率为6.69%；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定方式进行借款资金支付等未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失及费用。
同日，原告稠州银行南京分行（债权人）分别与被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅（保证人）签订《保证合同》，主要约定：保证人自愿为债权人给予汇福塑业公司融资服务提供担保，主合同编号为（2015）浙稠借字第2560101000802856号的《流动资金借款合同》；保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费）等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，债权人依照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下主债务履行期提前届满时，保证期间相应提前。
上述合同签订后，原告稠州银行南京分行按约于2015年5月7日向被告汇福塑业公司发放贷款3000000元，被告汇福塑业公司在借款借据中盖章确认。借款借据载明执行年利率6.69%，归还期限为2016年4月26日。但被告汇福塑业公司自2015年10月21日起未按合同约定按时足额归还借款利息，截至2016年7月10日，被告汇福塑业公司尚欠原告稠州银行南京分行借款本金3000000元，利息、罚息、复利合计173337.54元。
2015年4月27日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告汇福塑业公司（借款人）签订编号为（2015）浙稠借字第2560101000902856号的《流动资金借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供借款1000000元用于支付货款，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；除日期和贷款金额以外，借款借据其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；若贷款人根据本合同约定的情形提前收贷，则视为借款到期日相应提前；借款执行固定利率，年利率为6.96%；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人未按约定方式进行借款资金支付等未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失及费用。
同日，原告稠州银行南京分行（债权人）分别与被告茗珠塑业公司、张军、王永恒（保证人）签订《保证合同》，主要约定：保证人自愿为债权人给予汇福塑业公司融资服务提供担保，主合同编号为（2015）浙稠借字第2560101000902856号的《流动资金借款合同》；保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、评估费、拍卖费）等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，债权人依照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下主债务履行期提前届满时，保证期间相应提前。
上述合同签订后，原告稠州银行南京分行按约于2015年5月7日向被告汇福塑业公司发放贷款1000000元，被告汇福塑业公司在借款借据中盖章确认。借款借据载明执行年利率6.96%，归还期限为2016年4月26日。但被告汇福塑业公司自2015年10月21日起未按合同约定按时足额归还借款利息，截至2016年7月10日，被告汇福塑业公司尚欠原告稠州银行南京分行借款本金1000000元，利息、罚息、复利合计59935.64元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告稠州银行南京分行与被告汇福塑业公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅、王永恒签订的《保证合同》，与被告茗珠塑业公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案中，原告稠州银行南京分行已按约于2015年5月7日分别向被告汇福塑业公司汇款3000000元、1000000元，被告汇福塑业公司亦应按约履行还款义务。被告汇福塑业公司未按合同约定按时足额归还借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告稠州银行南京分行有权依约单方决定全部债务提前到期。截至2016年7月10日，被告汇福塑业公司尚欠原告稠州银行南京分行编号为（2015）浙稠借字第2560101000802856号的《流动资金借款合同》项下借款本金3000000元，利息、罚息、复利合计173337.54元；编号为（2015）浙稠借字第2560101000902856号的《流动资金借款合同》项下截借款本金1000000元，利息、罚息、复利合计59935.64元，本院予以确认。
被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅自愿作为保证人为被告汇福塑业公司与原告稠州银行南京分行在编号为（2015）浙稠借字第2560101000802856号的《流动资金借款合同》项下借款承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告稠州银行南京分行先行使担保物权的抗辩，故被告茗珠塑业公司、张军、丰润塑业公司、朱永启、吴宏梅应对被告汇福塑业公司的上述债务承担连带保证责任。
被告茗珠塑业公司、张军、王永恒自愿作为保证人为被告汇福塑业公司与原告稠州银行南京分行在编号为（2015）浙稠借字第2560101000902856号的《流动资金借款合同》项下借款承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告稠州银行南京分行先行使担保物权的抗辩，故被告茗珠塑业公司、张军、王永恒应对被告汇福塑业公司的上述债务承担连带保证责任。
被告茗珠塑业公司将案涉厂房抵押给原告稠州银行南京分行作为被告汇福塑业公司履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，原告稠州银行南京分行主张对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额4500000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市汇福塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行编号为（2015）浙稠借字第2560101000802856号的《流动资金借款合同》项下借款本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月10日的利息、罚息、复利合计173337.54元；自2016年7月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算）。
二、被告宿迁市汇福塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行编号为（2015）浙稠借字第2560101000902856号的《流动资金借款合同》项下借款本金1000000元及利息、罚息、复利（截至2016年7月10日的利息、罚息、复利合计59935.64元；自2016年7月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算）。
三、如被告宿迁市汇福塑业有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告宿迁市茗珠塑业有限公司用于抵押的坐落于江苏省宿迁市宿城区徐淮路南侧、耿车镇耿车街东首的工业厂房，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额4500000元范围内优先受偿。
四、被告宿迁市茗珠塑业有限公司、张军、宿迁市丰润塑业有限公司、朱永启、吴宏梅对上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、被告宿迁市茗珠塑业有限公司、张军、王永恒对上述第二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，减半收取为19400元，财产保全费5000元，合计24400元，由被告宿迁市汇福塑业有限公司、宿迁市茗珠塑业有限公司、张军、宿迁市丰润塑业有限公司、朱永启、吴宏梅、王永恒负担（被告宿迁市汇福塑业有限公司、宿迁市茗珠塑业有限公司、张军、宿迁市丰润塑业有限公司、朱永启、吴宏梅、王永恒应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告宿迁市汇福塑业有限公司、宿迁市茗珠塑业有限公司、张军、宿迁市丰润塑业有限公司、朱永启、吴宏梅、王永恒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交的案件受理费中剩余19400元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号43×××18）。
审 判 员 裴 玫
二〇一六年七月十九日
见习书记员 汪维琴