河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第1730号
原告陈政。
委托代理人刘晓文，河北承天律师事务所律师。
被告石家庄鑫通房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区湘江大道36号。
法定代表人张利民，职务经理。
委托代理人王玉静，现住河北省承德市。
原告陈政与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告陈政委托代理人刘晓文，被告石家庄鑫通房地产开发有限公司委托代理人王玉静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月10日原告购买了被告开发的位于承德市双桥区石洞子沟南沟道路南侧鑫通上城小区第1栋406、407室，双方签订了《商品房买卖合同》。被告在宣传中称该商品房为酒店式公寓，原告在签订《商品房买卖合同》的当天与被告指定的承德市天蕴物业服务有限公司签订了《房屋租赁协议》，与上海工程成套建设有限公司签订了《房屋装修合同》，正是被告以高租金回报为诱饵，原告最终决定以7900.00元/平方米的高价购买了该房。合同签订后原告按照约定支付了总房款738808.00元，房屋装修款76000.00元。被告于2012年6月19日将房屋交付，原告支付物业维修资金7948.00元。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之规定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，买受人有权退房。被告在交房后的180天内至今仍没有按照合同约定履行该义务，导致原告至今也未能取得房屋权属证明，原、被告就退房及赔偿损失问题多次进行协商均未达成一致意见，现特向人民法院提起诉讼，望人民法院查明事实依法维护原告的合法权益。解除双方签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款738808.00元;赔偿原告各项损失203948.00元，其中房屋装修损失76000.00元、物业维修资金7948.00元、购房款利息120000.00元，以上总计942756.00元。
原告向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》两份，用以证明原告于2011年7月10日在被告处购买鑫通上城第一幢406、407号楼房的事实，其中合同第十五条原、被告就产权登记做了约定，被告没有按照约定办理相关手续，导致原告在约定的期限内不能取得房屋权属登记。2、鑫通上城一号楼结算单2张，用以证明2012年6月19日，原告补交房屋差价款20698.00元。3、房款收据8张，用以证明原告已经按照合同约定交纳了房款，总计738808.00元。4、《房屋装修合同》两份，用以证明原告在被告处购买的房屋进行装修的事实，支出装修款76000.00元。5、收据2张，用以证明原告对房屋的装修共支付装修工程款76000.00元。6、河北省住宅专项维修资金专用收据两份，用以证明房屋于2012年6月19日交付。原告支付了维修基金7948.00元。
被告辩称，认可原告诉讼事实。对原告的各项请求均同意，同意解除商品房合同，同意返还购房款。我们预计今年年底给付原告房款。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证,被告对原告提交的1、2、3、4、5、6号证据真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明，2011年7月10日原告陈政作为买受人与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》两份，约定陈政购买被告开发建设的位于承德市双桥区石洞子沟南沟道路南侧鑫通上城小区第1幢406、407号楼房两套，该房屋建筑面积均为45.45平方米。房屋计价方式与价款双方约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7900.00元，每套楼房房款总金额为359055.00元，付款方式及期限双方约定买受人应于签订本合同之日前付清全部房款359055.00元。原、被告对房屋交付期限在合同第八条中同时作了约定：出卖人应当在2012年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订前原告于2011年7月7日向被告交纳楼房购房定金各20000.00元，计40000.00元，于2011年7月7日交纳购房款各27055.00元，计54110.00元，于2011年7月10日合同签订之日交纳购房款各312000.00元，计624000.00元，于2012年6月19日将剩余购房款各10349.00元，计20698.00元全部交清，同时原告交纳物业维修资金各3974.00元，计7948.00元。被告于2012年6月19日交付原告房屋。房屋买卖合同签订当日由被告统一联系装修公司并签订了《房屋装修合同》，对房屋进行了装修，原告为此支付406、407号房屋装修款各38000.00元，计76000.00元。房屋交付使用后超过180日，原告仍不能在规定期限内取得房地产权属证书。至今被告仍未为原告办理产权登记证书。原告多次向被告提出退房，被告至今未予返还购房款。原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；被告返还原告购房款738808.00元并按银行同期贷款利率支付利息；房屋装修损失76000.00元、物业维修资金7948.00元。查明，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条之规定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按1或2项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款0.1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。
本院认为,原告陈政作为买受人与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》后，原告陈政按合同约定已交纳全部购房款及维修资金，并对房屋进行了装修，被告石家庄鑫通房地产开发有限公司未按合同约定为原告办理房屋产权证书，实属被告违约，对此应承担违约责任，原告要求按合同约定解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；返还原告购房款并按银行同期贷款利率支付利息、物业维修资金、房屋装修损失等，本院予以支持。因原、被告约定支付违约金数额过低，对于原告要求按银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告陈政与被告石家庄鑫通房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》。
二、被告石家庄鑫通房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告陈政返还已交纳的购房款738808.00元，并支付本金718110.00元自2011年7月11日起至本院确定给付之日止的利息，并支付本金20698.00元自2012年6月20日起至本院确定给付之日止的利息。利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
三、被告石家庄鑫通房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告陈政支付房屋装修损失76000.00元、物业维修资金7948.00元，总计83948.00元。
四、驳回原告陈政的其他诉讼请求。
案件受理费13230.00元,保全费5000.00元，总计18230.00元由被告石家庄鑫通房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 马文顺
人民陪审员 王 忠
二〇一五年六月十九日
书 记 员 左明玉
附页
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。