广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第1690号
原告：中国银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：邓文生，该行行长。
委托代理人：钟文强，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑逸天，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：周瑞清，住佛山市顺德区。
被告：何健宏，住佛山市顺德区。
原告中国银行股份有限公司广州花都支行（以下简称中国银行）诉被告周瑞清、何健宏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行的委托代理人钟文强到庭参加诉讼。被告周瑞清、何健宏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2009年11月2日，周瑞清向原告提出个人房屋贷款申请。经原告审核通过并与周瑞清协商一致，双方于2009年11月16日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JHOAA2OO90070），主要约定：一、原告向周瑞清提供1550000元贷款用于购买位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房，周瑞清以本合同项下贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保；二、贷款利息自贷款发放之日起计算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息，贷款采用按月等额本金还款，周瑞清在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期（即20年），每月还款日为15日。2009年11月20日，原告按合同及双方的约定向周瑞清发放贷款1550000元。但自2014年7月15日起，周瑞清开始逾期返还到期本金及利息，直至起诉日前己逾期超过90天，违反了合同的约定。
由此，根据现行法律规定与双方合同约定，原告认为：一、周瑞清逾期还款的行为违反了合同的约定，已构成违约，根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条的规定，原告有权解除本合同，宣布本合同项下贷款木息全部到期并按合同约定处分抵押物。二、根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第七条的约定以及《广东省物价局、司法厅＜律师服务收费管理办法＞》的规定，周瑞清应承担本案的律师费用。三、何健宏与周瑞清为夫妻，本合同项下贷款发生在夫妻婚姻存续期间，且为夫妻共同生活支出，应为夫妻共同债务，因此何健宏应对周瑞清的债务（包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等）承担连带清偿责任。
综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等法律、法规规定向贵院提起民事诉讼，恳请法院依法判决：1、解除原告与周瑞清签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JH0AA20090070）；2、周瑞清向原告偿还借款本息1193384.22元、利息13547.24元、罚息321.9元（其中利息、罚息计算截止2014年10月21日），并自2014年10月22日起至合同解除之日止按合同约定另行计付利息、罚息，自合同解除之日起至贷款清偿之日止按合同约定计付罚息）；3、周瑞清向原告赔偿律师费损失人民币54000元；4、原告对周瑞清所有的位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房屋拍卖、变卖所得价款在上述第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、何健宏对周瑞清上述款项承担连带清偿责任；6、二被告承担本案的诉讼费用。
原告中国银行为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的主体资格适格，两被告是夫妻关系；
2、申请表，证明被告周瑞清向原告提出个人房屋贷款申请的事实；
3、个人一手住房贷款合同、公证书，证明被告周瑞清与原告签订《个人一手住房贷款合同》的情况，双方对贷款数额、还款、利息、罚息以及抵押物等约定；
4、房地产他项权证书，证明原告对被告周瑞清所有的位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房享有抵押权；
5、借款借据，证明原告已经向被告周瑞清发放贷款的事实；
6、贷款明细、还款明细、逾期还款明细，证明被告周瑞清的贷款事实与已经逾期还款的情况；截止该计算日，被告周瑞清已多期逾期还款及剩余借款本金、拖欠本金、利息的事实；
7、律师费发票，证明原告因涉案纠纷产生了律师费54000元。
被告周瑞清、何健宏未到庭答辩亦没有提交书面答辩状。
经审理查明：2009年11月2日，周瑞清向中国银行提出个人房屋贷款申请，填写了《个人房屋贷款申请表》一份，并在申请表上婚姻状况一栏勾选已婚，配偶情况一栏写明其配偶为何健宏。双方经协商一致于2009年11月16日签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称为《贷款合同》），主要约定：一、中国银行向周瑞清提供1550000元贷款用于购买位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房，周瑞清以本合同项下贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保；二、贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算，利息自贷款发放之日起计算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；三、贷款采用按月等额本金还款，周瑞清在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期（即20年），约定还款日为每月的15日；四、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；五、贷款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施。双方于2009年12月7日对上述合同进行了公证，广东省广州市广州公证处作出（2009）粤穗广证内经字第202402号公证书。2012年9月13日，双方对抵押物办理了抵押登记，清远市住房和城乡建设局出具了粤房地他项权证清字第0200041722号他项权证书。2009年11月20日，中国银行按合同约定向周瑞清发放贷款1550000元。周瑞清向中国银行出具金额为1550000元的借款借据，借据上写明期数为240期，月利率为3.465‰。
中国银行提交的贷款明细单、贷款已还款明细清单、逾期未还款明细清单显示，截至2014年10月21日，周瑞清拖欠中国银行本金24425.69元、拖欠本金的罚息227.49元、本金余额为1193384.22元、逾期合计38294.83元、应收利息13547.24元、应收利息的罚息94.41元、逾期期数为4。
另查明：中国银行提交的周瑞清和和何健宏二人的结婚登记证书复印件上显示二人的结婚登记日期为1993年。
中国银行于庭审过程中提交了金额为54000元的律师服务费发票，以证明因本次诉讼，中国银行产生律师费54000元。
本院认为：综合中国银行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且中国银行保证真实，故对中国银行陈述的周瑞清向其贷款1550000元购房、借款发生在周瑞清与何健宏系夫妻关系存续期间等基本事实，本院予以确认。周瑞清与中国银行签订《贷款合同》，约定中国银行向周瑞清提供贷款，周瑞清分期偿还并提供案涉所购房屋作为抵押物进行担保，双方之间签订的《贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
中国银行已向周瑞清发放贷款1550000元，履行了自身的合同义务；而周瑞清在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，根据双方签订的《贷款合同》的约定，周瑞清的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
中国银行提交的贷款明细单、贷款已还款明细清单、逾期未还款明细清单显示，截至2014年10月21日，周瑞清拖欠中国银行本金24425.69元、拖欠本金的罚息227.49元、本金余额为1193384.22元、逾期合计38294.83元、应收利息13547.24元、应收利息的罚息94.41元，罚息（包括拖欠本金的罚息和应收利息的罚息）合计金额321.9元，给中国银行造成了本金和利息损失，应当向中国银行赔偿。周瑞清未能按时还款，根据双方所签的《贷款合同》的约定，中国银行有权要求解除与周瑞清所签的《贷款合同》，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求周瑞清赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故中国银行要求解除与周瑞清所签订的《贷款合同》并要求周瑞清偿还剩余借款本金1193384.22元、截至2014年10月21日的利息13547.24元，罚息321.9元，以及自2014年10月22日起至合同解除之日止对欠款按合同约定计付利息、罚息的诉讼请求，符合《贷款合同》约定和法律规定，本院予以支持。合同解除之后，剩余贷款本息视为全部提前到期，对中国银行要求周瑞清按《贷款合同》约定支付其自合同解除之日起至贷款实际清偿之日止的罚息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同解除之后，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对中国银行的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于中国银行诉请的律师费54000元，因双方所签的合同中约定有律师费用，中国银行在庭审过程中提交了金额为54000元的律师费发票，故对中国银行提出的要求周瑞清支付律师费54000元的诉讼请求，本院予以支持。
周瑞清与中国银行在《贷款合同》中约定，周瑞清以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对中国银行诉请对依法处分周瑞清提供的抵押担保物即位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房屋在周瑞清上述应负的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
何健宏与周瑞清系夫妻关系，上述借款发生在二人婚姻关系存续期间，且贷款用途为购房，系用于二人的夫妻家庭共同生活，属于二人的夫妻共同债务，何健宏应与周瑞清共同承担上述债务的清偿责任。
被告周瑞清、何健宏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州花都支行与被告周瑞清签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JH0AA20090070）；
二、被告周瑞清、何健宏在本判决生效后十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司广州花都支行借款本金1193384.22元、利息13547.24元、罚息321.9元（其中利息、罚息计算截至2014年10月21日），自2014年10月22日起至合同解除之日止对欠款按合同约定计付利息、罚息，并自合同解除之日起至贷款实际清偿之日止按照涉案《个人一手住房贷款合同》（合同编号为JH0AA20090070）中的约定支付罚息；
三、被告周瑞清、何健宏在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司广州花都支行律师费54000元；
四、中国银行股份有限公司广州花都支行对被告周瑞清为案涉借款提供的抵押担保物即位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天三十三街62号房屋在本判决二、三项所确定的款项范围内享有优先受偿权。
被告周瑞清、何健宏应按本判决确定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19236元（原告已预交），公告送达费300元（原告已预交），合计19536元，由被告周瑞清、何健宏共同负担，随同案款一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 洪翠云
人民陪审员 李玢姝
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈羡明
相关法律条文附录
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。