上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2541号
原告上海科邦技术发展有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人张建松，董事长。
委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。
委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。
被告上海航莘空调制造有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人徐建新，职务不详。
原告上海科邦技术发展有限公司与被告上海航莘空调制造有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴全明到庭参加诉讼。被告上海航莘空调制造有限公司经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告上海科邦技术发展有限公司诉称：2011年7月6日开始，原、被告陆续签订四份《标准厂房租赁合同》，被告陆续向原告租赁位于上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号标准厂房2-4楼、3号4楼、5号2-3楼、3号3楼。租赁合同中对租赁期限、租金标准、其他费用及逾期支付租金的违约金等进行了约定。租赁期间，原、被告将上述租期中租金支付周期进行了变更，如被告未按约定支付厂房租金的，对逾期支付租金按年利率的12%计算违约金，并定期对租金和相关费用进行对账确认。2013年10月31日被告退租3号3楼。2014年6月30日被告退租3号4楼。现经原、被告多次对账后，被告欠付租金和物业费用，据此原告诉至法院，请求：1、判令被告支付松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号厂房二至四楼2012年1月1日至2015年6月30日的租金2，030，000元、物业费75，600元，并支付自2012年7月1日至实际支付租金之日的违约金，违约金计算方式：租金半年一付，半年租金290，000元，从2012年7月1日起计算，以后每一期都是滚动计算，按照年利率12%计算；2、判令被告支付松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号厂房四楼2012年1月1日至2014年6月30日的租金477，350元、物业费12，500元，并支付自2012年7月1日至实际支付租金之日的违约金，违约金计算方式：租金半年一付，半年租金95，470元，从2012年7月1日起计算，以后每一期都是滚动计算，按照年利率12%计算；3、判令被告支付松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号厂房二至三楼2012年1月1日至2015年6月30日的租金316，179.5元、物业费75，600元，并支付自2012年7月1日至实际支付租金之日的违约金，违约金计算方式：租金半年一付，半年租金45，168.5元，从2012年7月1日起计算，以后每一期都是滚动计算，按照年利率12%计算；4、判令被告支付松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号厂房三楼2012年7月1日至2013年10月31日的租金254，586元、物业费6，666元，并支付自2013年1月1日至实际支付租金之日的违约金，违约金计算方式：租金半年一付，半年租金95，470元，从2013年1月1日起计算，以后每一期都是滚动计算，按照年利率12%计算。
被告上海航莘空调制造有限公司未发表答辩意见。
经审理查明：原告为上海市松江区车墩镇北闵路XXX号房屋所有权人。
2011年7月6日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号标准厂房2-4楼租赁给被告，建筑面积3，487.5平方米，年租金为580，000元，租赁期限从2011年8月1日至2014年7月31日，租金每年分两次支付。租期满后，双方如无异议，视合同自动延长。被告向原告支付电梯、绿化、门卫、卫生等物业管理服务费用1，800元／月。延长后新合同期开始时，应根据当时市场行情重新确定租赁费。被告未按规定支付租金时，原告可按每天月租赁费的0.3%，要求被告支付违约金。
2011年12月23日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号标准厂房4楼租赁给被告，建筑面积1，162.5平方米，年租金为190，940元，租赁期限从2012年1月1日至2016年12月31日，租金每年分四次支付。租期满后，双方如无异议，视合同自动延长。延长后新合同期开始时，应根据当时市场行情重新确定租赁费。被告向原告每年支付电梯、公共部分电费、清洁费等物业管理服务费用5，000元。被告未按规定支付租金时，原告可按每天月租赁费的0.3%，要求被告支付违约金。
2012年2月3日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号厂房2-3楼租赁给被告，建筑面积550平方米，年租金为90，337元，租赁期限从2012年1月1日至2014年12月31日，租金每年分四次支付。租期满后，双方如无异议，视合同自动延长。延长后新合同期开始时，应根据当时市场行情重新确定租赁费。被告向原告支付生活垃圾清运等物业费300元／月。被告未按规定支付租金时，原告可按滞付租金每天0.5%，要求被告支付违约金。
2012年5月29日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号标准厂房3楼租赁给被告，建筑面积1，162.5平方米，年租金为190，940元，租赁期限从2012年7月1日至2015年6月30日，租金每年分四次支付。租期满后，双方如无异议，视合同自动延长。延长后新合同期开始时，应根据当时市场行情重新确定租赁费。被告向原告每年支付电梯、公共部分电费、清洁费等物业管理服务费用5，000元。被告未按规定支付租金时，原告可按每天月租赁费的0.3%，要求被告支付违约金。
2012年7月9日，原、被告签订《往来对账单》，载明，截止2012年6月30日，被告欠付原告款项4，445，394.5元，其中包含了4号厂房2-4楼、3号厂房4楼、5号厂房2012年1月1日至2012年6月30日期间的租金和物业费。
2012年12月31日，原、被告双方签订《租金及往来明细表》，载明被告欠付原告上述四份租赁合同中所述厂房2012年1月1日至2012年12月31日期间的租金和物业费，其中上半年的欠付金额从2012年7月1日开始按欠付金额年利率12%标准开始计息。
2013年7月31日，原、被告签订《租金及往来明细表》，载明被告欠付上述四份租赁合同中所述厂房2012年1月1日至2013年6月30日期间的租金和物业费，其中2012年1月开始欠付金额从2012年7月1日开始按年欠付金额年利率12%标准开始计息，2012年7月开始欠付金额从2013年1月1日开始按欠付金额年利率12%标准开始计息。
2013年11月31日，原、被告签订《租金明细表》，载明被告欠付原告上述四份租赁合同中所述厂房2012年1月1日至2013年12月31日期间租金和物业费（其中3号厂房3楼于2013年10月31日退租），期间欠付费用均以年欠付金额为本金，年利率12%标准，半年一付滚动计算。被告合计欠付租金、物业管理费、占用资金费合计2，222，258.15元。
2014年6月30日，原、被告签订《租金明细表》载明在2013年12月31日转结基础上被告欠付原告4号厂房2-4楼、3号厂房4楼、5号厂房2-3楼从2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金、物业费、资金占用费合计2，826，760.72元。
2014年6月30日，被告向原告函告于2014年6月30日退租北楼第4楼。
2014年12月31日，原、被告签订《租金明细表》，载明在2014年6月30日转结基础上被告欠付原告4号厂房2-4楼、5号厂房2-3楼从2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金、物业费、资金占用费合计3，366，566.49元。
2015年4月20日，原、被告签订《租金明细表》，载明在2014年12月31日转结基础上被告欠付原告4号厂房2-4楼、5号厂房2-3楼从2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金、物业费、资金占用费合计3，869，289.28元。
以上事实，有上海市房地产权证、《标准厂房租赁合同》、往来对账单、租金及往来明细表、租金明细表以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告先后签订的四份《标准厂房租赁合同》为双方真实意思表示，各方应当遵照履行。现根据双方签订的对账单，被告确欠付4号厂房2-4楼、5号厂房2-3楼房屋从2012年1月1日起至2015年6月30日期间的租金和物业管理费用，欠付3号厂房4楼从2012年1月1日起至2014年6月30日期间的租金和物业管理费用，欠付3号厂房3楼从2012年7月1日至2013年10月31日期间的租金和物业管理费用。原告主张的5号2-3楼房屋物业费金额有误，本院予以调整。另对账单中对于欠付租金的利息的起算时间、标准均进行了明确的规定，原告依据该约定进行主张，于法不悖，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司位于上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号XXX-
XXX楼房屋自2012年1月1日起至2015年6月30日止的租金2，030，000元和物业费75，600元；
二、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司上述第一项租金的违约金（计算方式为：以290，000元为本金，分别从2012年7月1日、2013年1月1日、2013年7月1日、2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日起算至实际支付之日止，按年利率12%计算）；
三、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司位于上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号4楼房屋自2012年1月1日起至2014年6月30日止的租金477，350元和物业费12，500元；
四、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司上述第三项租金的违约金（计算方式为：以95，470元为本金，分别从2012年7月1日、2013年1月1日、2013年7月1日、2014年1月1日、2014年7月1日起算至实际支付之日止，按年利率12%计算）；
五、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司位于上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号2-3楼房屋自2012年1月1日起至2015年6月30日止的租金316，179.5元和物业费12，600元；
六、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司上述第五项租金的违约金（计算方式为：以45，168.5元为本金，分别从2012年7月1日、2013年1月1日、2013年7月1日、2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日起算至实际支付之日止，按年利率12%计算）；
七、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司位于上海市松江区车墩镇北闵路XXX号XXX号3楼房屋自2012年7月1日起至2013年10月31日止的租金254，586元和物业费6，666元；
八、被告上海航莘空调制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海科邦技术发展有限公司上述第七项租金的违约金（计算方式为：以95，470元为本金，分别从2013年1月1日、2013年7月1日至实际支付之日止，按年利率12%计算；以63，646元为本金从2013年11月1日起算至实际支付之日止，按年利率12%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37，543元、减半收取18，771.5元，财产保全费5，000元，合计诉讼费用23，771.5元，由被告上海航莘空调制造有限公司负担（于判决生效之日起七日内支付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕荣珍
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 何诘弥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。