福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1662号
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
委托代理人郑秋筠，福建舜宁律师事务所律师。
被告周子英，女，1957年1月17日出生，汉族，居民，住浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告周子英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由审判员季艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行委托代理人郑秋筠到庭参加诉讼，被告周子英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉称，被告周子英与案外人吴国清（已死亡）系夫妻关系。2011年2月14日，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与案外人吴国清签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号35020620110005806），约定1、每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；2、借款期限自2011年2月14日至2014年2月13日止，借款金额人民币700000元；3、借款利息在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%，执行年利率7.272%；4、借款的还款方式实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；5、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息；6、对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利；7、抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告周子英在家庭成员共同还款确认书中签名并自愿以房产提供担保，原告于2011年2月15日办理房地产抵押登记手续，取得浦房他证登记字第201104**号抵押权凭证。合同签订后，原告于2013年4月28日向案外人吴国清发放借款400000元。借款到期后，被告周子英未依约偿还借款本息。现请求判令1、被告立即偿还原告借款本金人民币30000元及借款利息［借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2015年11月23日为105489.58元，之后继续按《最高额担保个人借款合同》（编号：35020620110005806）的约定计算至实际偿清借款之日止］；2、被告立即向原告支付原告为实现债权而发生的律师费3000元；3、原告对抵押物即被告名下的位于水南路120号1-3层101-301的房产（房产证号：浦房权证字第201029**号，房他证：浦房他证登记字第201104**号）依法处置后的所得价款在上述第一、二、三项的债务范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用。
被告周子英未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告提供证据1、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》各一份，证明被告周子英向原告借款40万元，且原告已支付被告借款40万元；证据2、结婚证复印件、家庭成员共同还款确认书各一份，证明吴国清与周子英为夫妻关系，周子英为共同债务人；证据3、房产证及房产他项权证一份，证明被告自愿以房产提供抵押担保，原告与被告于2011年2月15日办理房地产抵押登记手续，原告取得浦房他证登记字第201104**号抵押权凭证；证据4、农行银行电脑系统欠费情况表二份，证明截至2015年11月23日尚欠原告借款本金30000元，利息105489.58元；证据5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权委托律师代理并支付律师代理费3000元。
本院认为，被告周子英经本院传唤未到庭，本院视其为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，真实、合法、有效，本院予以采信。
经庭审质证，本院认定如下事实：被告周子英与案外人吴国清系夫妻关系。2011年2月14日，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与案外人吴国清签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号35020620110005806），约定每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；借款期限自2011年2月14日至2014年2月13日止，借款金额人民币700000元；借款利息在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%，执行年利率7.272%；借款的还款方式实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息；对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利；抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告周子英在家庭成员共同还款确认书中签名，同意作为该借款的共同还款人，并自愿以房产提供担保，原告于2011年2月15日办理房地产抵押登记手续，取得浦房他证登记字第201104**号抵押权凭证。合同签订后，原告于2013年4月28日向案外人吴国清发放借款400000元。至2015年11月23日，被告周子英尚欠原告借款本金30000元，利息105489.58元。
本院认为，原、被告之间订立的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性、禁止性规定，合同依法成立并生效。被告周子英作为该借款的共同还款人，未依约偿还借款及利息，已构成违约，应当承担违约责任。被告周子英以其所有的坐落在浦城县水南路120号1-3层101-301的房产（房产证号：浦房权证字第201029**号，房他证：浦房他证登记字第201104**号）作为担保并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，本院予以支持。被告周子英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周子英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行本金30000元及利息105489.58元（利息计算至2015年11月23日，此后继续按《最高额担保个人借款合同》，【编号：35020620110005806）约定计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告周子英于本判决生效后十日内支付原告为实现债权而发生的律师费3000元；
三、被告周子英未按期履行债务，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行有权以抵押财产：浦房权证字第201029**号浦城县水南路120号1-3层101-301的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4434元，减半收取2217元，保全费2020元，共计4237元，由被告周子英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 季艳
二〇一五年十一月二十四日
书记员 林洁
附注：
本案所依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。