安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初3248号
原告：宣城市中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：邹宣宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张化平，安徽今昔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶文娟，安徽今昔律师事务所律师。
被告：宣城市半城山置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区.
法定代表人：郑盛，该公司董事长。
被告：郑盛，男，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。
两被告委托诉讼代理人：汪正华，系宣城市半城山置业有限公司财务总监。
原告宣城市中小企业融资担保有限公司（以下简称“融资担保公司”）诉被告宣城市半城山置业有限公司（以下简称“半城山公司”）、郑盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告融资担保公司委托诉讼代理人张华平、叶文娟，被告半城山公司及郑盛的共同委托诉讼代理人汪正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
融资担保公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告之间的房屋租赁关系；两被告立即将所租赁的房屋腾空交付给原告；两被告支付原告房屋租赁费至实际交付之日止（截止2016年6月30日的租赁费合计2373334元，此后按年租金715000元计算）；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月22日，原承租方宣城市润元贸易有限公司负责人郑盛以公开拍租的方式取得原出租方宣城市国诚投资担保有限公司位于宣城市某某某路＊号＊幢房产3年的租赁权。原租赁方国诚投资担保有限公司与原承租方宣城市润元贸易有限公司（郑盛）于2011年8月29日签订一份《房屋租赁合同》，约定：租期自2011年8月29日至2014年8月29日，年租金为715000元，租金每半年一付，并于合同签订日前缴纳3万元保证金至指定账户，双方就违约责任、解除合同等进行了约定，其中承租方迟延缴纳租金超过3个月的，出租方有权单方面解除合同且不退还保证金和已缴纳的房租，对承租方所欠租金，出租方有权追偿。2013年10月9日，原、被告与原承租方宣城市润元贸易有限公司（郑盛）、原出租方宣城市国诚投资担保有限公司签订一份《房屋租赁合同变更协议》，约定原合同出租方、承租方分别变更为原告宣城市中小企业融资担保有限公司和宣城市半城山置业有限公司（郑盛），租赁期限自2012年8月29日至2014年8月29日，2012年8月29日后的房租由被告支付给原告，年租金及支付方式不变，被告分别在2013年10月15日前、2014年6月15日前、2014年7月15日前、2014年8月15日前付清每期房屋租金357500元，共计租金1430000元。原租赁保证金3万元自动转为被告公司的保证金，原、被告分别继承原《房屋租赁合同》的权利义务。2015年12月31日，被告半城山公司向原告提交了一份《关于房屋租赁的说明》，承认自2013年3月1日起开始拖欠房租，原告多次催收无果。租赁期限届满后，双方未续签合同，属于不定期租赁合同，原告有权随时解除合同。
两被告辩称：1、因为投入巨额资金进行装修，希望原告方对租金方面给予优惠；2、因经营需要，希望可以继续承租涉案部分房屋；3、租赁房屋属于郑盛个人行为，与半城山公司无关。
两被告未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：
2011年8月22日，原承租方宣城市润元贸易有限公司以公开拍租的方式取得原出租方宣城市国诚投资担保有限公司位于宣城市某某某路＊号＊幢房产3年的租赁权。原租赁方国诚投资担保有限公司与原承租方宣城市润元贸易有限公司于2011年8月29日签订一份《房屋租赁合同》，约定：租期自2011年8月29日至2014年8月29日，年租金为715000元，租金每半年一付，并于合同签订日前缴纳3万元保证金至指定账户，承租方迟延缴纳租金超过3个月的，出租方有权单方面解除合同且不退还保证金和已缴纳的房租，对承租方所欠租金，出租方有权追偿。2013年10月9日，原、被告与原承租方宣城市润元贸易有限公司、原出租方宣城市国诚投资担保有限公司签订一份《房屋租赁合同变更协议》，约定原合同出租方、承租方分别变更为原告宣城市中小企业融资担保有限公司和宣城市半城山置业有限公司，租赁期限自2012年8月29日至2014年8月29日，2012年8月29日的房租由被告支付给原告，年租金及支付方式不变，被告分别在2013年10月15日前、2014年6月15日前、2014年7月15日前、2014年8月15日前付清每期房屋租金357500元，共计租金1430000元。原租赁保证金3万元自动转为被告公司的保证金，原、被告分别继承原《房屋租赁合同》的权利义务。2015年12月31日，被告半城山公司向原告提交了一份《关于房屋租赁的说明》，被告承认自2013年3月1日起开始拖欠房租。
另查明，诉争房屋于2012年5月8日变更登记至原告名下。郑盛系半城山公司法定代表人。
本院认为：原告与被告半城山公司签订的《房屋租赁合同变更协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。双方在协议中约定租赁期限届至2014年8月29日，期限届满后，被告半城山公司继续使用租赁物，故双方租赁期限转为不定期。因此，对于原告要求解除与被告半城山公司之间租赁合同、腾空房屋并返还的请求，予以支持。被告半城山公司未按照合同约定给付房租，已经构成违约，故对原告要求被告半城山公司给付租金的诉讼请求予以支持。合同系原告与被告半城山公司签订，而郑盛系半城山公司法定代表人，其在合同上签字系职务行为，后果应由公司承担，故对被告半城山公司辩称租赁合同属于郑盛个人行为的辩解意见不予采信，对原告要求被告承担责任的请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市中小企业融资担保有限公司与被告宣城市半城山置业有限公司签订的《房屋租赁合同变更协议》，被告宣城市半城山置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于宣城市鳌峰西路1号2幢房产腾空并交付给原告宣城市中小企业融资担保有限公司；
二、被告宣城市半城山置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宣城市中小企业融资担保有限公司自2013年3月1日起至实际交付房屋之日止的租金，按715000元／年计算；
三、驳回原告宣城市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费25887元，由被告宣城市半城山置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 员 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 张云南
二〇一六年十月十一日
书 记 员 尚雅茹
附法律法规：
《中国人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。