广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初623号
原告:余日强，男，1991年10月25日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。
原告：梁玉梅，女，1971年10月1日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。
两原告共同委托代理人：曾丽明，广西桂竞天律师事务所律师。
被告:南宁巨昌建材有限公司，住所地：南宁市秀厢大道99号快环建材市场C1-513号铺面。
法定代表人：陈锐贤。
第三人：广西南宁博中胜科技有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道60号金立方大厦。
法定代表人：李军。
原告余日强、梁玉梅与被告南宁巨昌建材有限公司（以下简称巨昌公司）、沈军军，第三人广西南宁博中胜科技有限公司（以下简称博中胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余日强、梁玉梅的共同委托代理人曾丽明到庭参加诉讼。被告巨昌公司、第三人博中胜公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余日强、梁玉梅向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间租赁关系；2、被告支付原告2016年4月20日至2016年12月31日的租金437500元；3、被告支付逾期利息（以227500元为基数，从2016年4月20日至2016年8月31日止，以年利率6%计算；以437500元为基数，从2016年9月1日计至清偿完毕之日止，以年利率6%计算）；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，李军代表第三人博中胜公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于南宁市金桥客运站对面的金博综合楼三楼楼层，租期从2014年9月1日至2020年8月30日止。租金分段支付，交租方式为年缴，每次缴纳时间为上届租金前30天之内。其中2015年9月1日至2017年8月31日期间每月租金为52500元。原告与第三人协议约定从2016年4月20日起全面接管金博综合楼经营使用权，并由原告收取被告租金。协议签订后第三人与原告及时通知被告上述经营权转让及转由原告收取租金的事宜。原告至今尚未收取被告拖欠的租金。
被告巨昌公司未做答辩、亦未提交证据。
第三人博中胜公司未做答辩、亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，第三人博中胜公司的法定代表人李军（甲方）与被告巨昌公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于南宁市北面金桥客运站对面金博商厦三楼租赁给乙方，面积为1250平方米；租期为陆年，即从2014年9月1日起至2020年8月30日止。第二阶段即2015年9月1日至2017年8月31日每月租金52500元；交租方式为年缴。每年一次性预付下一年度，每次缴纳时间为上届租金前30天之内。合同还就其他事项进行了约定。2016年4月5日，第三人博中胜公司（甲方）与乙方余日强、梁玉梅签订《物业使用经营权转让协议书》，约定将甲方承租的金博综合楼的经营使用权整体转让给乙方，转让期限自2016年3月15日至2026年3月14日止。在签订本协议后，签订本协议前原租户与甲方签订的租赁合同对乙方继续生效，租赁合同的权利义务由乙方履行，租金的催缴、接收及拖欠租金的处理等由乙方负责与承担，到期后由租户与乙方重新签订。双方还就其他事项进行了约定，南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会作为见证方亦盖章确认。2016年4月19日，第三人博中胜公司（甲方）与乙方余日强签订了《补充协议》约定：“3、乙方从2016年4月20日起可收取租金的租户为……巨昌公司”，补充协议还就其他事项进行了约定。后被告巨昌公司未向原告缴纳租金，原告遂诉至法院，诉请如前。
还查明，2017年1月19日，广西南宁宏亮置业投资有限公司在《南国早报》刊登《物业经营权转让通知》，主张第三人博中胜公司已将金博综合楼三楼经营使用权转让给该公司，并要求其支付租金。本院于2017年7月9日向被告公告送达起诉状等相关诉讼材料。
又查明，2010年6月10日，南宁市兴宁区三塘镇降桥村委降桥坡一组（甲方）与第三人博中胜公司（乙方）签订《降桥坡一组第三产业土地使用权租赁合同书》，将5.8亩的地块租赁给乙方使用，南宁市兴宁区三塘镇降桥村村委委员会作为监证亦盖章确认。2011年1月11日，涉案金博综合楼取得《建设工程规划许可证》。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告巨昌公司、第三人博中胜公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告与第三人签订的租赁合同所涉及的租赁标的物，已取得相应的建设规划许可，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告与第三人签订的《物业使用经营权转让协议书》、《补充协议》亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，该转让协议及补充协议均合同有效。原告据此可在通知被告巨昌公司后向其主张相关租金。原告虽提供有广西南宁宏亮置业投资有限公司在《南国早报》刊登的《物业经营权转让通知》，但该通知主体并非原告，原告仍应通知被告该转让事宜，本院于2017年7月9日向被告送达起诉状，视为被告已收到原告就转让事宜的通知，该转让通知已于2017年7月9日送达被告。但该转让经营权行为并非转租行为，原、被告之间并未形成租赁关系，故原告要求解除双方租金的租赁关系无事实依据，本院不予支持。
关于租金的问题。原告与第三人之间约定租金为52500元每月，故自2016年4月20日至2016年2016年12月31日的租金为52500元/月×11天+52500元/月×8月=439250元，现原告主张437500元，未超过上述数额，本院予以确认。
关于逾期利息的问题。原告的转让通知自2017年7月9日到达被告，自此被告才知其应将租金等缴纳给原告，原告的损失实际即为被告巨昌公司未交租金占用资金期间的利息，故本院确定逾期利息为以437500元为基数，自2017年7月9日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁巨昌建材有限公司支付原告余日强、梁玉梅2016年4月20日至2016年12月31日租金437500元；
二、被告南宁巨昌建材有限公司支付原告余日强、梁玉梅逾期利息（计算方式：以437500元为基数，自2017年7月9日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计付）；
三、驳回原告余日强、梁玉梅的其他诉讼请求。
案件受理费8068元，由被告南宁巨昌建材有限公司负担；
公告费350元，由被告南宁巨昌建材有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 寒
人民陪审员 聂广文
人民陪审员 张 惠
二〇一七年九月十八日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。