江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪金民初字第00312号
原告周贤庭，个体工商户。
委托代理人邵飞飞，江苏拓荒者律师事务所律师。
委托代理人王家源，江苏拓荒者律师事务所律师。
被告董强，个体工商户。
被告周晓仿，个体工商户。
原告周贤庭诉被告董强、周晓仿租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由代理审判员王宝波独任审判，适用简易程序于2015年9月1日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行审理。原告周贤庭及其委托代理人邵飞飞，被告董强到庭参加诉讼，被告周晓仿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告周贤庭诉称：被告董强因在双沟××××村进行建筑施工，从原告处租赁钢管、扣件。原告周贤庭与被告董强于2014年4月9日签订了《建筑施工物租赁合同》，合同约定：租赁钢管总米数为6800米，每天每米租金为0.012元，租赁扣件总数为5020只，每天每只租金为0.011元；若被告董强未按时支付租金，还应承担相应的违约责任。被告周晓仿在《建筑施工物租赁合同》上签名担保。被告周晓仿于2014年12月16日返还原告部分钢管、扣件。原告多次向二被告要求支付租金并返还剩余的钢管、扣件，二被告一直未能履行义务。现原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告董强签订的《建筑施工物租赁合同》；2、被告董强向原告支付租金51649.18元（自2014年4月9日计算至2015年9月1日止）及余下租金（继续计算至判决解除合同之日止）和逾期付款违约金9290.6元（自2014年6月9日起，以每二个月结算周期的租金为基数，按月息2%计算至2015年9月9日）及后续违约金（继续计算至租金清偿完毕之日止）；3、赔偿钢管折价款27686元、扣件折价款13380元，从中扣除10000元押金；4、被告周晓仿对被告董强的上述债务承担连带责任保证；5、本案诉讼费用由被告董强承担，被告周晓仿对此承担连带责任保证。
被告董强辩称：合同是被告董强签订的。10000元押金是被告周晓仿交付给原告的。之后合同履行的过程，被告董强不知情，但租金没有结算过。工程快结束时，因未支付租金，原告多次找被告董强、周晓仿。撤场的时候原告没有到场，被告周晓仿可能拉走了一部分钢管、扣件，剩余钢管、扣件都还给原告了，原告处应该有被告周晓仿签字的条据。
经审理查明：2014年4月9日，原告周贤庭与被告董强签订《建筑施工物租赁合同》，合同约定：自2014年4月9日起，租赁期限不得低于90天，低于90天按90天计算；租赁钢管总米数为6800米，每天每米租金为0.012元，租赁扣件总数为5020只，每天每只租金为0.011元；在签订合同时，被告董强向原告交纳租赁物的押金10000元，押金是指被告董强遗失、损坏租赁物赔偿金，不作每月应付租金款；被告董强每60天结算一次租金，否则原告有权终止合同，被告董强同意按所欠租金总额每天增付1%的违约金，直至还清为止；被告董强如不按期给付租金，原告有权拒收租赁物，租金继续计算；被告董强在使用过程中造成租赁物丢失、损坏，必须向原告折价赔偿，钢管每米10元，扣件每只4元；被告董强不按时交纳租金，每逾期一天应向原告偿付总租金1%的违约金；被告董强中途终止租赁关系，被告董强应向原告承担总租金的20%违约金，并赔偿原告所造成的损失；被告董强归还租赁物后，归还不足部分租赁物继续计算租金，直至赔偿或归还为止等内容。被告周晓仿在《建筑施工物租赁合同》上签名担保，未约定保证方式、范围、期限。2014年12月16日，被告周晓仿返还原告钢管4031.4米、扣件1675只。剩余钢管、扣件，二被告未返还原告。后原告多次向二被告索要租金，并要求返还剩余的钢管、扣件，二被告均未能履行义务，因而成讼。
另查明，中国人民银行2014年6月9日【6个月（含）以下期限】贷款年基准利率为5.60%。
以上事实，有原告提供的《建筑施工物租赁合同》原件1份、返还钢管、扣件明细原件1份及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行自己的义务。本案中，原告提供的《建筑施工物租赁合同》，能够证明原、被告之间成立合法有效的租赁合同关系，被告董强应当按照合同约定，支付原告租金。因被告董强未能按时支付租金，已构成违约，按双方约定，原告可以解除合同，并要求被告董强承担违约责任。合同解除后，对于被告董强不能返还原告的钢管2768.6米、扣件3345只，应由被告董强按合同约定的折价方式折价赔偿给原告。被告董强支付的10000元押金应从钢管、扣件折价款31066元中予以扣除。因合同约定的违约金计算标准过高，原告主动调整为以尚欠租金为基数按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍即年利率22.40%计算违约金，本院依法照准。截止至2015年12月31日，被告董强尚欠原告租金为60331.44元、违约金为12264.81元（附计算明细）。被告周晓仿在《建筑施工物租赁合同》上签字担保，应承担保证责任，因未对保证方式进行约定，应按连带责任保证承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周贤庭与被告董强签订的《建筑施工物租赁合同》；
二、被告董强给付原告周贤庭租金60331.44元、逾期付款违约金12264.81元、钢管及扣件折价款21066元和2015年12月31日之后的逾期付款违约金（以60331.44元为基数，按年利率22.40%计算至实际给付之日止），于判决生效后十五日内履行完毕；
三、被告周晓仿对被告董强的上述第二项债务承担连带责任保证。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告董强负担；被告周晓仿对此承担连带责任保证。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2100元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿诚支行，账号：46×××80）。
审 判 长 王宝波
人民陪审员 乔家胜
人民陪审员 胡西海
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 胡 蝶
附计算明细：
租金部分
2014年4月9日-2014年12月16日期间的租金
钢管租金为6800米×0.012元／米／天×247天=20155.2元；
扣件租金为5020只×0.011元／只／天×247天=13639.34元；
2014年12月17日-2015年12月31日期间的租金
钢管租金为2768.6米×0.012元／米／天×379天=12591.59元；
扣件租金为3345只×0.011元／只／天×379天=13945.31元。
截止至2015年12月31日
尚欠租金合计为20155.2元＋13639.34元＋12591.59元＋13945.31元=60331.44元。
逾期付款违约金部分
2014年6月9日-2014年8月8日
2014年6月9日应付租金：8209.2元；
违约金：8209.2元×22.40%÷365×60=302.28元。
2014年8月9日-2014年10月8日
2014年8月9日应付租金：16418.4元；
违约金：16418.4元×22.40%÷365×60=604.56元。
2014年10月9日-2014年12月8日
2014年10月9日应付租金：24627.6元；
违约金：24627.6元×22.40%÷365×60=906.84元。
2014年12月9日-2015年2月8日
2014年12月9日应付租金：32836.8元；
违约金：32836.8元×22.40%÷365×60=1209.11元。
2015年2月9日-2015年4月8日
2015年2月9日应付租金：37505.51元；
违约金：37505.51元×22.40%÷365×60=1381.02元。
2015年4月9日-2015年6月8日
2015年4月9日应付租金：41706.60元；
违约金：41706.60元×22.40%÷365×60=1535.72元。
2015年6月9日-2015年8月8日
2015年6月9日应付租金：45907.69元；
违约金：45907.69元×22.40%÷365×60=1690.41元。
2015年8月9日-2015年10月8日
2015年8月9日应付租金：50108.78元；
违约金：50108.78元×22.40%÷365×60=1845.10元。
2015年10月9日-2015年12月8日
2015年10月9日应付租金：54309.87元；
违约金：54309.87元×22.40%÷365×60=1999.79元。
2015年12月9日-2015年12月31日
2015年12月9日尚欠应付租金：58510.96元；
违约金：58510.96元×22.40%÷365×22=789.98元。
违约金合计为12264.81元。
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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