福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第275号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，男，1956年6月11日出生，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工，住沙县。联系。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生，福建沙县农村商业银行股份有限公司员工，住沙县。联系。
被告张明霞，女，1964年12月20日出生，住沙县。联系。
被告朱军林，男，1990年06月17日出生，住沙县。联系。
被告张琳，女，1990年6月28日出生，住沙县。联系。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告张明霞、朱军林、张琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗其枝、洪光熙，被告朱军林到庭参加了诉讼。被告张明霞、张琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理期间，本院准予原告和被告朱军林庭外调解2个月。现已审理终结。
原告诉称，被告张明霞以购苗木为由向原告申请借款80万元，双方于2014年2月27日签订抵押借款合同，合同期限2年，月利率8.782713‰，由被告朱军林、张琳位于沙县沙县麻公岭新村付5××号房地产作抵押，在依法办理了抵押登记手续后，原告依约向被告张明霞发放借款80万元，约定于2016年2月26日到期，该户借款利息于2014年7月21日开始逾期，至今已逾期3个月以上，经原告电话多次催收，但被告拒不履行还款义务。依双方合同约定，被告已构成违约，其行为侵犯了原告的合法权益。为此要求，1、被告张明霞偿还原告借款本金80万元、利息44930.16元（计至2015年1月9日），并按月利率12.85275‰计算支付从2015年1月10日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、原告对被告朱军林、张琳位于沙县沙县麻公岭新村付5××号房地产抵押物的拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
诉讼期间，原告增加解除《抵押借款合同》的诉讼请求。
被告朱军林辩称，原告所诉抵押借款的事实属实，自己是借款的实际使用人，要求与原告协商解决还款事宜。
被告张明霞、张琳应诉未作答辩。
经审理查明，2014年2月27日，被告张明霞、朱军林、张琳与原告签订《抵押借款合同》约定，被告张明霞向原告借款80万元用于购买苗木，借款期限自2014年2月27日至2016年2月26日；借款利率为浮动利率，即在银行1-3年期贷款基准利率的基础上上浮71.37%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款执行利率；利息按月结算，结息日为每月的20日，并按月付息到期间还本，利随本清；被告张明霞逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付原告利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告张明霞未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告张明霞未按约定履行合同，原告有权解除合同提前收回借款本息；被告朱军林、张琳提供其位于沙县麻公岭新村付5××号房地产作为抵押担保。同日，被告朱军林、张琳位于沙县麻公岭新村付5××号房地产（房产证号为20××73），在产权登记机关办理了一般抵押权登记，登记房屋抵押债权数额为80万元，房屋他项权利人为原告设立的高砂支行；即日，原告设立的高砂支行向被告张明霞发放借款80万元。嗣后，被告张明霞依约连续支付原告借款利息至2014年6月20日。
另查明，被告自2014年6月21日起已连续多期未依约支付原告借款利息。按上述合同约定的利率计算方法，计算借款期间利息的月利率现为8.5685‰，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为12.85275‰。截至2015年1月9日，被告张明霞尚欠原告借款本金80万元、利息44930.16元（含复利），合计844930.16元。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据、电脑查询利息记录、沙房他证字第201406**号房屋他项权证、沙土他项（2014）第513号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告张明霞、朱军林、张琳与原告签订《抵押借款合同》，符合法律规定，该合同依法成立有效。被告自2014年7月起至今已连续多期未依约支付原告借款利息，违反了合同的约定，成就了当事人约定解除合同的条件，原告依法有权解除合同提前收回借款本息；原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。截止至2015年1月9日，被告张明霞尚欠原告借款本金80万元、利息44930.16元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告按月利率12.85275‰计算支付从2015年1月10日至还清借款本息之日的利息（含复利），其中计至本判决确定还款期间的借款利息按月利率8.5685‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满的次日以后的借款利息按月利率12.85275‰计算，超过部分不予支持。被告朱军林、张琳提供位于沙县麻公岭新村付5××号房地产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权优先受偿抵押房地产的拍卖、变卖所得价款。被告张明霞、张琳在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2014年2月27日被告张明霞、朱军林、张琳与原告福建沙县农村商业银行股份有限公司签订的《抵押借款合同》。
二、被告张明霞应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，并支付计至2015年1月9日的借款利息44930.16元（含复利），合计844930.16元。
三、被告张明霞应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年1月10日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至本判决确定还款日的借款利息按月利率8.5685‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满的次日以后的借款利息按月利率12.85275‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告朱军林、张琳位于沙县麻公岭新村付5××号房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费12249元，减半收取6124.5元，由被告张明霞、朱军林、张琳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年六月二日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。