徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第61号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人薛冬，该行行长。
委托代理人李晓飞，男，1980年12月11日生，汉族。
被告刘孝林，男，1962年7月1日生，汉族。
被告王立平，女，1962年2月8日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告刘孝林、王立平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人李晓飞到庭参加诉讼，被告刘孝林、王立平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国�行股份有限公司徐州分行诉称，2010年原被告签订个人房屋借款合同、抵押合同，约定被告以所购买的徐州市泉山区天能花园X-X-
XXX商品房（含阁楼及地下室）为抵押物在原告处贷款98万元用于装修，同时原告办理了该抵押物的抵押登记并领取了他项权证。合同签订后原告按照约定放款，而被告在收到该贷款后多次出现拖欠情形，原告催收无果遂诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的借款合同；2、二被告偿还原告贷款本息830733.06元（暂计算至2014年11月30日）；3、原告依法行使抵押权；4、被告支付律师费41536元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告刘孝林、王立平未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司徐州分行为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、中国银行借款合同1份，证实原被告签订借款合同，被告向原告贷款98万元购买位于徐州市泉山区天能花园门面房X-X-XXX室（含阁楼和地下室）。
2、承诺函1份，证实被告王立平自愿对该债务承担共同还款责任。
3、中国银行贷款抵押合同1份，证实原告同被告就所购房为抵押物签订的抵押合同并办理了抵押物的抵押登记、领取了抵押物的他项权证。
4、徐州市房地产抵押合同1份，证实被告和原告在徐州市房地产登记机关签订了该合同，并在该机关办理了备案手续。
5、零售贷款借款借据1份，证实原告已按照双方在合同中约定的金额将购房款98万元汇至指定账号，该款月息3.7125‰。
6、二被告的身份证、户口本、结婚证复印件，证实二被告的身份信息及关系。
7、逾期未还款查询单1份，证实二被告于2014年10月起拖欠原告贷款，截至原告起诉之日的金额为830733.06元，根据该查询单和借款合同关于违约责任的约定二被告已构成违约。
8、律师费发票5张�合计金额为41536元，证实因被告违约造成原告聘请律师产生的律师费41536元，该款原告已经支付给代理人并出具了相应的票据。
被告刘孝林、王立平未到庭，无法对证据发表质证意见。
本院审查后认为，原告提供的律师费发票不足以证明原告实际支出了该费用，故对该证据的证明目的本院不予确认。原告提供的其他证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其余证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明：被告刘孝林、王立平系夫妻关系。2010年，被告刘孝林（甲方）与原告下属青年路支行（乙方）签订《中国银行借款合同》及《中国银行贷款抵押合同》，约定原告下属青年路支行向被告刘孝林提供贷款98万元用于购买天能花园X-
X-
XXX商品房（含阁楼及地下室），贷款期限为204个月，从实际提款日至2027年8月31日止。贷款利率为�动利率，以贷款提款当天人民银行公布的法定17年期基准利率5.94%为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的17年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。还款方式为等额本息偿还，还款日为每月12号，甲方未按约定期限还款，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息的，乙方有权宣布甲方的贷款全部提前到期并提前收回全部贷款本息，乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等均由甲方承担。主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务的情况下，乙方有权解除双方之间的其他借款合�。双方还约定以被告刘孝林所购买的天能花园X-
X-
XXX商品房（含阁楼及地下室）作为抵押物，并于2010年9月8日办理了抵押登记。同时，被告王立平向原告出具承诺函，表示愿意作为共同债务人对刘孝林的债务承担连带还款责任，并自愿放弃对抵押物的抗辩权。
合同签订后，原告如约向两被告发放了贷款98万元，但两被告自2014年10月12日开始出现逾期情形，截至2014年11月30日共拖欠原告本金816496.82元、利息、罚息6790.09元，合计823286.91元。因向被告催收未果，原告遂以诉称理由起诉来院。
本院认为，原告下属青年路支行与被告刘孝林签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款应承担相应的违约责任。原告要求解除借款合同并提前收回全部贷款本息的诉请符合双方合同约定，被告王立华承诺对被告刘孝�的债务承担连带还款责任，故两被告应当提前偿还原告贷款本息合计823286.91元（暂计算至2014年11月30日）。原告与被告刘孝林签订的《中国银行贷款抵押合同》依法成立并有效，且双方就抵押物办理了抵押登记，故原告对于天能花园X-
X-
XXX商品房（含阁楼及地下室）依法享有优先受偿权。原告所要求的律师代理费虽然提交了相应的票据，但没有提供有关付款方式的证据，不能证明该笔费用系由原告实际支出，对该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告刘孝林签订的《中国银行借款合同》。
二、被告刘孝林、王立平于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本息823286.91元（暂计算至2014年11月30日）。
三、原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告刘孝林所有的天能花园xxx室商品房（含阁楼及地下室）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12680元，由被告刘孝林、王立平负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 陈 夜
人民陪审员 闻 永
人民陪审员 孙宗武
二〇一五年三月四日
书 记 员 原誉中
附：法律条文
《中华人�共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。