广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1140号
原告桂林某投资有限公司。
法定代表人邹某某，该公司董事长。
委托代理人向某某，广西金桂律师事务所律师。
被告牟某某，（南城百货楼上）。
被告郝某某，系被告牟某某之妻。
原告桂林某投资有限公司诉被告牟某某、郝某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年7月26日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告桂林某投资有限公司的委托代理人向某某、被告牟某某到庭参加诉讼。被告郝某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林某投资有限公司诉称，2015年7月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称合同），合同第四条约定原告将位于桂林市临桂区彰泰·城市1号第＊幢＊单元＊层＊号建筑面积为121.05㎡，套内建筑面积为92.22㎡的商品房卖给被告，双方约定该商品房按套内面积单价5794.99元／㎡，合同总价为534414元。合同第六条第2款约定被告应应分3期付款，首付款为215414元（已于当日支付），第二期房款213000元应于2016年1月30日前付清，第三期房款106000元应于2016年7月31日前支付完毕。同时，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第2款约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式主张权利的，被告应当承担出卖人为此支付的实现权利的相关费用。现第二期房款已届清偿期，经原告多次催收，被告拒不履行给付义务。同时依据《合同法》第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1／5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”之规定，现原告要求被告支付第三期购房款106000元，同时违约金以106000元为基数从起诉之日起按每日万分之4的标准计算至实际清偿时止。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款319000元及违约金4494元（违约金以213000元为基数，从2016年1月30日起按每日万分之4的标准暂计至2016年5月15日止，2016年5月16起至实际清偿时止违约金另计，以106000元为基数从起诉之日起按每日万分之4的标准计算至实际清偿时止）；2、判令被告承担本案律师费10000元；3、判令被告承担本案诉讼费。
原告桂林某投资有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》及其附件1、2、3、4、5，证明①原告将彰泰·城市第＊幢＊单元＊层＊号房卖给被告，总价为534414元，②原、被告双方约定合同签订之日被告分三期付款，现仍有第二期213000元应于2016年1月30日之前付清，③逾期支付按日向原告支付应付款万分之4的违约金，④因被告违约至原告以诉讼或仲裁方式主张权利的，诉讼费、律师费、差旅费由被告承担；2、销售不动产统一发票，证明被告向原告支付了215414元，余款319000元至今未付；3、原告与广西金桂律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，证明原告为向被告主张请求支付房款的权利花费代理费10000元，该款依约应由被告承担；4、《律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明①主要内容：涉及财产的民事案件，按比例收费，费率为十万元以下的（含10万元）费率为5％，10-50万元（含50万元）费率为4.5％，②原告所支付的律师费在合理合法范围内。
被告牟某某辩称，对原告陈述的诉讼请求及事实、理由没有异议，其会想办法尽快把购房款还上，其他没有什么了。
被告牟某某为其辩解在举证期限内未提供任何证据。
被告郝某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
经过开庭举证及质证，被告牟某某对原告桂林某投资有限公司提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议，因此，本院对原告桂林某投资有限公司提供的证据1-4予以确认。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郝某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告牟某某、郝某某系夫妻关系。2015年7月31日，原告桂林某投资有限公司（××）与被告牟某某、郝某某（××）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定由原告将其开发的“彰泰·城市l号”第＊幢＊单元＊层＊号房出卖给两被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积121.05平方米，其中套内建筑面积92.22平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.83平方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价为5794.99元／平方米，总价款为534414元。该合同第六条约定付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：首付款为215414元应于签订合同时付清，第二期房款213000元应于2016年1月30日前付清，第三期房款106000元应于2016年7月31日前付清。该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同第八条约定交付期限。出卖人应当在2017年7日30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设工程竣工验收合格。该合同附件五：商品房买卖合同补充协议第十条关于违约的约定。1、买受人签订本合同之后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的10％作为违约金，买受人并承担因退房而发生的房产管理机关手续费，剩余房款在办理完合同撤销备案、预告登记手续后30天内退还给买受人，不计利息。2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。该合同及附件一、二、三、四、五还对面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、交接、房屋登记等进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五签订后，两被告于当日支付首付款215414元给原告，原告亦于2015年8月13日到房管部门为两被告办理了所购商品房的购销合同备案登记。之后，由于两被告未按合同约定向原告支付剩余房价款，原告遂于2016年6月14日诉至本院，请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款319000元及违约金4494元（违约金以213000元为基数，从2016年1月30日起按每日万分之4的标准暂计至2016年5月15日止，2016年5月16起至实际清偿时止违约金另计，以106000元为基数从起诉之日起按每日万分之4的标准计算至实际清偿时止）；2、判令被告承担本案律师费10000元；3、判令被告承担本案诉讼费。同时查明，对于《商品房买卖合同》中约定的剩余房价款319000元，两被告至今未按合同约定支付给原告。另，原告为本案诉讼支出合理律师服务费10000元。
本院认为，原告桂林某投资有限公司与被告牟某某、郝某某于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，两被告未按合同约定向原告支付剩余房价款，虽然在原告起诉时本案所涉第三期房价款106000元尚未到期，但根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”的规定，原告有权向两被告主张支付剩余的全部房价款，且经查明两被告至今未予将剩余的全部房价款支付给原告。故，两被告的上述行为，已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。因此，原告诉请要求两被告支付拖欠的购房款余款319000元，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。由于两被告未按《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式及期限向原告支付剩余房价款，并构成违约，两被告则应按合同第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金”的约定向原告支付逾期付款违约金。经本院审核，两被告应以购房款213000元和以购房款106000元为基数，分别从2016年1月31日起和从2016年8月1日起，按每日万分之4计算逾期付款违约金，并支付给原告。至于原告诉请要求两被告以213000元和106000元为基数，分别从2016年1月30日起和从起诉之日即2016年6月14日起按每日万分之4计算逾期付款违约金，则与合同约定及本案事实不符，对于逾期付款违约金超出本院审核的部分，本院不予支持。同时，根据商品房买卖合同补充协议第十条关于违约第2项“因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用”的约定，原告因本案诉讼而支出的合理律师服务费10000元，两被告应当赔偿给原告。而被告郝某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告牟某某、郝某某共同支付购房款319000元给原告桂林某投资有限公司；
二、被告牟某某、郝某某共同支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以购房款213000元和以购房款106000元为基数，分别从2016年1月31日起和从2016年8月1日起，按每日万分之4计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告桂林某投资有限公司；
三、被告牟某某、郝某某共同赔偿因本案诉讼支出的合理律师服务费10000元给原告桂林某投资有限公司；
四、驳回原告桂林某投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费6302元，由被告牟某某、郝某某共同负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6302元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年九月九日
书 记 员 黄维明
appoint