重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第16992号
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区。
负责人姜栋林，行长。
委托代理人刘庆，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人孙景超，重庆铭友律师事务所律师。
被告郭太成，男，汉族，1972年3月11日出生，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称农行两江分行）与被告郭太成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由代理审判员陈果担任审判长，与人民陪审员朱锡林、王婉莉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘庆到庭参加诉讼，被告郭太成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行两江分行诉称：2011年2月21日，原告与被告郭太成签订《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告郭太成发放贷款500000元用于购买位于巴南区龙州大道97号2幢1705号房屋（产权证号：202房地证2011字第0436**号）；贷款期限240个月，自2011年4月7日起至2031年4月6日止；执行浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计收，遇中国人民银行人民币贷款调整的，自调整后的次年1月1日起调整；若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利。同时，被告以前述房屋作为上述贷款的抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定履行了放款义务，但被告未按约定按期偿还借款本息。经原告多次催收，无果。为维护原告的合法权益，故起诉来院，并在审理过程中变更诉讼请求为：1、被告偿还截止2015年12月29日的借款本金443870.06元、利息1281.27元以及2015年12月30日（含）后的罚息与复利（罚息以借款本金443870.06元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从2015年12月30日起计算至付清时止，复利以利息1281.27元及从2015年12月30日起至偿清之日止的罚息之和为基数，按罚息利率，从2015年12月30日起计算至付清时止）；2、原告对位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号房屋享有抵押权和优先受偿权；3、被告支付原告律师费18126元；4、本案诉讼费由被告负担。
被告郭太成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年2月21日，以被告郭太成为借款人（抵押人）、原告为贷款人，签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020220110009748），主要约定：1.借款金额为500000元；2.借款用途为归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号；3.借款期限为240个月，自2011年2月21日至2031年2月20日止；4.借款利率执行浮动利率，在基准利率基础上下浮0%，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5.本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；6.借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名郭太芳，开户行农行，账号6228480470704XXXXXX；7.本合同的还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户为6228480470704XXXXXX；8.本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押人同意以位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号提供担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；9.借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同执行利率基础上上浮50%；10.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；12.因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；13.本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
上述合同签订后，以被告郭太成为抵押人（甲方），原告为抵押权人（乙方），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号房屋设定抵押权作为郭太成向乙方履行债务的担保。前述房屋办理了抵押登记。
2011年4月7日，原告向被告郭太成指定账户发放了贷款500000元，借款凭证载明到期日为2031年4月6日，还款周期为月，还款日为7日，还款方式等额本息还款。后被告郭太成未足额偿还借款本息，截止2015年9月27日，其未足额偿还借款本息已达113天。
2015年10月15日，原告向被告郭太成发出《贷款提前到期通知书》，宣布本案合同项下贷款于2015年9月27日提前到期，要求被告郭太成立即筹措资金，归还剩余贷款本息。被告郭太成于2015年10月26日偿还原告3711.48元，于2015年12月30日偿还原告11600元，此后未向原告还款。截止2015年12月29日，被告郭太成尚欠原告借款本金443870.06元、利息1281.27元。
另查明，原告农行两江分行为实现本案债权，委托重庆铭友律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费18126元。
上述事实，有个人担保借款合同、重庆市房地产抵押合同及重庆市房地产权证、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、贷款提前到期通知书、委托代理协议、中国建设银行客户专用回单、发票、原告的陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告向被告郭太成发放了贷款，已履行其合同义务。被告郭太成未按照合同约定按时足额偿还借款本息已超过90天，其行为已构成违约，故原告有权宣布借款提前到期。因此，原告要求被告偿还截止2015年12月29日的借款本金443870.06元、利息1281.27元，以及2015年12月30日后的罚息与复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费18126元，符合个人购房担保借款合同的约定，且经本院审查，该费用的标准亦不违反法律法规的规定，故对原告主张的律师费，本院予以支持。被告郭太成与原告签订了重庆市房地产抵押合同，并办理了抵押登记，原告要求对被告郭太成所有的位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告郭太成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭太成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截止2015年12月29日的借款本金443870.06元、利息1281.27元，共计445151.33元；
二、被告郭太成于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行2015年12月30日后的罚息和复利（罚息以借款本金443870.06元为基数、复利以利息1281.27元及从2015年12月30日起至偿清之日止的罚息之和为基数，均从2015年12月30日起，每一年度的罚息及复利利率均在上一年度中国人民银行最后一次调整后的同期基准贷款利率基础上上浮50%作为该年度的执行利率，罚息、复利均计算至相应本息偿清时止）；
三、被告郭太成于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费18126元；
四、若被告郭太成逾期未履行上述第一、二、三项还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告郭太成所有的位于重庆市巴南区龙州大道97号2幢1705号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8370元，由被告郭太成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 陈 果
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 王婉莉
二〇一六年四月七日
书 记 员 谯 漫