河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）遵民初字第1843号
原告：吕翠珍，女，1965年8月20日，出生，汉族，居民，现住北京市顺义区。
委托代理人：赵春青，河北力公律师事务所律师。
被告：裴秀荣，女，1959年2月17日出生，汉族，农民，现住遵化市遵化镇。
原告吕翠珍与被告裴秀荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕翠珍的委托代理人赵春青到庭参加了诉讼，被告裴秀荣经本院公告送达开庭传票后，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕翠珍诉称：2010年9月8日，原、被告经平等协商，签订了房屋买卖协议一份，被告将其所有的遵化镇东环区建祥胡同10-7号房产以19万元的价格卖给原告。签订协议当日，原告将全部房款给付被告，被告同时为原告出具了收条，并将该房产交付给了原告。但房屋交付后，被告至今未履行协助原告办理房屋产权变更登记的附随义务。故原告起诉要求确认原、被告双方于2010年9月8日签订的协议合法有效，判令被告协助原告办理该房屋的产权过户登记手续，并承担本案诉讼费用。
被告裴秀荣未作答辩。
经审理查明：2010年9月8日，原、被告双方签订了协议一份，内容为：“协议甲方：裴秀荣，乙方：吕翠珍，现经甲乙双方平等协商、达成一致，特订立以下协议：一、甲方自愿将座落在遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号瓦正房两间，门房两间以19万元的价格转让给乙方。二、乙方已支付给甲方购房款玖万元整，自本协议双方签字时，乙方再支付甲方现金壹拾万元，即该购房款全部付清，乙方收款后为甲方出具收款凭证。三、该房产的所有权事宜，以遵化市人民法院出具的调解书内容为准，甲方在9月30日前将产权证交给乙方。四、本协议自甲乙双方签字时起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。（注：如甲方到期未履行，甲方双倍返还乙方购房款计38万元）甲方：裴秀荣乙方：吕翠珍2010年9月8日”。签订协议当日，原告将全部购房款19万元交付给被告，被告同时为原告出具了收据一张，内容为：“收据今收到吕翠珍购房款壹拾玖万元整（190000）收款人：裴秀荣2010年9月8日”。同时，被告将该房产及房屋所有权证交付于原告，现该房产一直由原告占有使用，但至今未能办理产权过户登记手续。
上述事实，有当事人的陈述及2010年9月8日的协议及收条等证据能够证实，本院予以确认。
审理中，原告主张：原、被告于2010年9月8日签订协议后，该房产已实际交付给原告使用至今，因被告未履行协议的附随义务，致使该房产至今未办理产权过户登记手续。故要求确认双方签订的协议合法有效，因双方在协议中未约定过户费用如何承担，故原告要求被告协助原告办理该房产的产权过户登记手续，过户费用由原告承担。
原告为证明自己的主张提供下列证据：
1、2010年9月8日，原、被告签订的协议（复印件）一份。用以证明被告将其所有的遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号瓦正房两间、门房两间以19万的价格变卖给原告。
2、2010年9月8日收据（复印件）一份。用以证明原告已按协议约定将购房款19万元全部交付给了被告，被告也向原告履行了交付该房产的义务。
3、1992年12月30日，住房买卖合同（复印件）一份，内容为：“住房买卖合同卖方：遵化市制药厂（售房单位）买方：裴秀荣（购房户主）根据遵化市《出售公房实施细则》，经买卖双方协商，订立购房合同如下，以资信守。第一条：住房基本情况本合同所指房屋座落在东环住宅区建华街门牌7号，2间建筑面积38.53平方米。宅院占地南北长11.68米，东西宽6.63米，合0.116亩。第二条：买卖价格卖方将上述住房出售给买方，此房基本价格为160元／平方米，房价合4931.84元。调减221.93元。按每亩6000元折合征地及拆迁补偿费696元。买方应付给卖方款总额人民币（大写）伍仟肆佰零伍元玖角壹分整。第三条：付款方式买方于1992年12月30日之前将房款一次性付清优惠18%，买方共付款（大写）肆仟肆佰叁拾贰元捌角伍分整；买卖双方签章：卖方：遵化市制药厂（印章）买方：裴秀荣市房改办：遵化市住房制度改革办公室（印章）签订日期：1992年12月30日”。
4、1993年8月11日，房地产买卖契约（复印件）一份，内容为：“甲方（卖方）：遵化市制药厂乙方（买方）：裴秀荣一、甲方自愿将座落在东环区建华路（街）门牌10-7号的房地产（房屋建筑面积38.53平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）肆仟肆佰叁拾贰元捌角伍分；￥4432.85元。乙方由一九九三年八月十一日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。三、双方同意于一九九三年八月十一日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方（签章）：遵化市制药厂乙方（签章）：裴秀荣一九九三年八月十一日”。
5、2001年9月18日，原购公房户补交30%房价款合同（复印件）一份，内容为：“甲方：遵化市制药厂（原售房单位）乙方：裴秀荣（原购房户主）根据遵化市《已售公房补足三成房价款实施办法》，经甲乙双方协商，订立购房合同如下，以资信守。本合同所指房屋座落在建华街住宅区X门牌7号，建筑面积38.53平方米。另有倒座小房，宅院占地南北长11.68米，东西宽6.53米，合0.114亩。住房使用年限17年。（1984年建）甲乙双方签章：甲方：（章）遵化市制药厂（印章）乙方：（章）裴秀荣市房改办：（章）遵化市房产交易所（印章）、遵化市住房制度改革办公室（印章）签订日期：2001年9月18日”。
上述3-5项证据，用以证明被告出售给原告的房产是被告自遵化市制药厂购买的，来源合法。
6、1993年8月10日，遵房字第078**号唐山市城镇私有房屋所有权证（复印件）一份，内容为：“所有权人：裴秀荣；房屋坐落建华街7号；房屋幢数：1；结构：砖木；房屋种类：瓦正；建筑面积：38.53（平方米）；建购年份：1984（年）；四邻：东至胡同、南至胡同、西至魏海艳、北至胡同；房产价值：4432.85（元）；宅地产别：国有；产权来源：购公房”。用以证明原告向被告购买的遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号房屋即房屋所有权证中登记的建华街7号，属于被告的合法财产，已经确权登记。
7、（2010）遵民初字第2480号民事调解书，内容为：“本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告裴秀荣与被告李长来协议离婚。二、夫妻共同财产位于遵化市遵化镇东环区建祥胡同10—7号两大两小住房一处归原告裴秀荣所有，由原告裴秀荣找付被告李长来房价款7万元，于2011年2月11日前付清。在原告付清房款时，被告从此房搬出。三、康佳牌彩电一台、新飞牌冰箱一台、荣事达洗衣机一台等家用电器及日常生活用品均归被告李长来所有。四、其他双方无争执”。用以证明被告与其前夫李长来于2010年8月12日经遵化市人民法院调解离婚，离婚调解书中确认遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号两大两小住房归被告裴秀荣所有，即被告裴秀荣为该房产的独立所有权人，与他人无争议。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告提供的房屋所有权证及民事调解书等证据能够证实遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号（即建华街7号）为被告的合法财产，被告依法享有处分的权利。故原、被告于2010年9月8日签订的协议内容合法，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依照协议的约定全面履行相应义务。原告已按协议约定履行了交付全部房款的义务，被告亦已将该房产实际交付于原告。但根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，被告应全面履行合同义务，除向原告交付房屋外，应协助原告办理该房屋的产权过户手续。协议中双方对房屋过户手续的相关费用未作约定，原告主张该笔费用由其承担，系其对自己权利的处分，且不损害他人利益，本院予以支持。现原告要求依法确认双方签订的协议合法有效，要求被告依照协议协助原告办理该房屋的产权过户手续，其诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告吕翠珍与被告裴秀荣于2010年9月8日签订的协议合法有效。
二、被告裴秀荣于本判决生效后十五日内协助原告将遵化市遵化镇东环区建祥胡同10-7号（建华街7号）房屋办理产权过户手续，过户所需税费、办证费用由原告负担。
案件受理费200元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 王 宝
审判员 梁玉娟
审判员 李立艳
二〇一四年七月二十二日
书记员 高韶钒