新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2016）新4301民初162号原告：谭福民，男，1977年6月9日出生，回族，住阿勒泰市拉斯特乡墩巴扎尔村**号。委托代理人：吴鸿鸣，新疆振鑫律师事务所律师。被告：艾赛提·阿克里木，男，维吾尔族，住阿勒泰市六道巷**号楼*单元***室。被告：新疆屯云房地产开发有限公司，住所地北屯市天山路云山花园宾馆。法定代表人：马刚云，该公司经理。被告：新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司，住所地阿勒泰市北屯西北路玉云庄二楼。法定代表人：马国云，该公司经理。委托代理人：贾莉，新疆瑞合律师事务所律师。原告谭福民诉被告艾赛提·阿克里木、新疆屯云房地产开发有限公司、新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司（以下简称：屯云北屯分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭福民及委托代理人吴鸿明，被告屯云北屯分公司委托代理人贾莉到庭参加诉讼，被告艾赛提·阿克里木经本院传票传唤，被告新疆屯云房地产开发有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭福民诉称，2014年3月10日原告谭福民从被告艾赛提·阿克里木处转租了被告新疆屯云房地产开发有限公司、被告屯云北屯分公司位于北屯腾云大酒店的160平方米的餐厅，并获被告新疆屯云房地产开发有限公司、被告屯云北屯分公司的同意。在租赁期间，由于施工建设原因，原告谭福民承租的餐厅下水道不通畅，被告新疆屯云房地产开发有限公司、被告屯云北屯分公司也多次派维修人员进行过修理。2015年9月1日，下水道大量反水，积水30厘米，时间17天，导致原告谭福民餐厅无法经营。经与被告新疆屯云房地产开发有限公司、被告屯云北屯分公司协商同意解除双方的租赁协议，但只愿意退回剩余的房租，对于原告谭福民的损失拒不赔偿，原告谭福民认为由于被告新疆屯云房地产开发有限公司、被告屯云北屯分公司所出租的店面存在质量瑕疵，致使原告谭福民无法使用，第一、二、三被告的责任不可推卸。应当赔偿。故诉至法院请求判令三被告承担连带责任赔偿原告谭福民180500元[原告谭福民2015年向被告屯云北屯分公司缴纳房屋租赁费86000元，因水淹无法经营，要求被告屯云北屯分公司退还2015年9月1日至2016年4月30日八个月的房屋租赁费57333元，只主张57000元；并赔偿店面转让费54000元（店面转让费为94000元，原告谭福民实际支付54000元）；因误工支付的人工工资9500元（一个炒菜师傅5000元和一个拉面师傅4500元九月份的工资，炒菜师傅的工资已经支付，没有条子）；2015年9月1日至2016年4月30日8个月，按照税务发票定额来计算，每月10000元计算经营损失，原告谭福民主张60000元，合计180500元]，并由被告承担本案的全部诉讼费用。被告屯云北屯分公司辩称，被告屯云北屯分公司与原告谭福民之间不存在房屋租赁合同关系，原告谭福民并未将店面转让的费和租金交付给被告屯云北屯分公司，原告谭福民要求的损失应当由被告艾赛提·阿克里木承担，而不是被告屯云北屯分公司。原告谭福民为支持自己的主张，向法院提供如下证据：1-1、房屋租赁合同原件（2013年4月30日被告艾赛提·阿克里木和被告屯云北屯分公司签订）；1-2、店面转让合同原件（2014年3月10日原告谭福民与被告艾赛提·阿克里木签订）。证明被告艾赛提·阿克里木与被告屯云北屯分公司之间签订的租赁合同未解除，租赁期限自2013年4月30日至2018年4月30日。转让合同是2014年3月10日至2018年的4月30日，在证据1-1的租赁期限内。被告艾赛提·阿克里木将其承租的被告屯云北屯分公司的地下餐厅转让给原告谭福民，转让费、租金共计180000元，已支付140000万元，其中一年租金86000元。被告屯云北屯分公司对转让的事实默认。2、北屯镇人民调解委员会的人民调解调查记录两份（2015年9月7日两份）及调解笔录一份（2015年9月11日一份）。证明被告艾赛提·阿克里木将其承租的店面转租给原告谭福民，由于排水不通，一直未能营业；2015年4月30日原告谭福民自行向被告屯云北屯分公司缴纳房租，被告屯云北屯分公司对转租未提出异议。3、营业执照（2014年5月12日阿勒泰市工商行政管理局北屯分局）（出示原件，提交复印件）。证明原告谭福民转租被告屯云北屯分公司的地下餐厅，依法取得经营权。被告屯云北屯分公司在原告谭福民申请登记时提供了相应的登记资料。4、2015年3月7日被告屯云北屯分公司出具的收据。证明原告谭福民向被告屯云北屯分公司交纳40000元的房租费，缴纳房租时被告屯云北屯分公司对原告谭福民与被告艾赛提·阿克里木的转租行为默认。5、2014年8月19日北屯腾云大酒店服务有限公司的通知。证明被告屯云北屯分公司出租的房屋下水管道被堵，需要清理，并向商户收取清理费用。6、2015年9月18日农十师北屯绿环供排水公司函复印件（师北供排水涵罚（2015）5号）。证明被告屯云北屯分公司在建设施工过程中涉及的问题造成房屋排水管低于主管道，造成原告谭福民的损失。7-1、被告艾赛提·阿克里木向被告屯云北屯分公司支付房租费收据一张（2013年1月15日房租费86000元）；7-2、阿勒泰市蓝天供热站北屯镇站分站暖气费收据（原告谭福民于2014年12月29日支付暖气费）；7-3、北屯绿环供排水公司水费收据（2014年11月11日原告谭福民缴纳供排水费用96元）。证明原告谭福民从被告艾赛提·阿克里木处转租房屋以后，由被告屯云北屯分公司出具相关资料办理了工商营业执照，在营业过程中原告谭福民自行缴纳了相关的费用，被告屯云北屯分公司对转租的事实是认可的。8、阿勒泰市地税局证明。证明原告谭福民经营的小谭回民餐厅每月地税定期定额为10000元。被告屯云北屯分公司对原告谭福民出示的证据1-1真实性、合法性、关联性认可。对证据1-2的真实性、证明目的不认可，该合同的签订未经过被告屯云北屯分公司的同意。对证据2是关于被告艾赛提·阿克里木和原告谭福民之间的租赁纠纷和被告屯云北屯分公司之间没有关系，不认可。对证据3的真实性认可。对证据4不认可，该票据模糊不清，无法证实其真实性。对证据5的真实性认可，该证据只能证明腾云酒店下了通知，管道堵了是事实，住户有没有缴纳清理费代理人不清楚，对原告谭福民的证明目的不认可。对证据6真实性不予认可，该复函为复印件无法确认其真实性，对原告谭福民的证明目的不认可。对证据7-1的房租是交给了被告艾赛提·阿克里木不是被告屯云北屯分公司，证明目的不认可，对7-2、7-3的真实性认可，证明目的不认可，原告谭福民自行缴纳是其在租赁期间应当履行的义务，和被告屯云北屯分公司是否同意转租没有关系。证据8不认可。被告屯云北屯分公司无证据出示。经本院认证，对原告谭福民出示的八组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，证明2015年8月28日下午，被告屯云北屯分公司给原告谭福民出租的地下餐厅出现污水倒流，使原告谭福民经营的小谭回民餐厅无法营业。2015年9月7日、2015年9月11日北屯镇人民调解委员会调解室的两份调解笔录证实被告屯云北屯分公司的负责人认可原告谭福民曾向其交纳过房租，在发生污水倒灌后，也同意退还房租。经审理查明，2014年3月10日原告谭福民从被告艾赛提·阿克里木处转租了被告屯云北屯分公司所属位于北屯腾云大酒店的160平方米的地下房屋经营小谭回民餐厅，于2014年3月10日签订店面转让合同，约定原告向被告艾赛提支付180000元转让费用，其中包括2014年5月1日至2015年4月30日的一年房租86000元，原告实际向被告艾赛提·阿克里木支付了租金86000元、店面转让费54000元。2015年3月31日原告谭福民直接向被告屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日的房租86000元。2015年8月28日下午，北屯腾云大酒店的地下房屋发生污水倒流，导致原告谭福民餐厅无法经营。2015年9月7日、2015年9月11日北屯镇人民调解委员会调解室先后三次对原告谭福民、被告艾赛提·阿克里木、被告屯云北屯分公司的负责人马国云因原告谭福民餐厅污水倒流事宜进行调解，被告屯云北屯分公司的负责人马国云在调解过程中认可原告谭福民向其交纳过房租，同意退还因污水原因不能经营之后的房租，但不同意赔偿原告谭福民的损失。2015年1月原告谭福民起诉，要求三被告退还剩余8个月的房租57000元、店面转让费54000元、8个月的经营损失60000元及人员工资9500元。庭审中，原告谭福民未向法庭提供有关被告艾赛提·阿克里木、被告新疆屯云房地产开发有限公司给其造成损失的相关证据。本案争议焦点，原告谭福民退还房租57000元、店面转让费54000元、经营损失60000元及人员工资9500元的诉讼请求是否应当得到支持，三被告是否应承担连带责任。本院认为，被告艾赛提·阿克里木将自己承租的被告屯云北屯分公司所有的房屋转租给原告谭福民，原告谭福民对该房享有合法的使用权和收益权。因被告屯云北屯分公司的地下房屋因排水管网坡差过小，造成污水倒流，致使原告谭福民承租的地下餐厅被污水倒灌，导致无法正常经营，给原告谭福民经营的餐厅造成了营业损失。被告屯云北屯分公司作为房屋所有人及对外出租人应当对原告谭福民的经营损失承担赔偿责任。根据阿勒泰市地税局出具的证明可以证实原告谭福民经营的小谭回民餐厅地税定额每月为10000元，原告谭福民主张8个月营业损失60000元本院予以支持。对于原告主张退还8个月房租的主张，因原告谭福民向被告屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日一年的房租86000元，2015年8月28日大排系统反水致使原告谭福民的餐厅无法正常经营，被告屯云北屯分公司应当返还原告谭福民8个月未经营的房租57000元（2015年9月-2016年4月）。因被告屯云北屯分公司出租的地下房屋排水管网坡差过小造成污水反流导致原告谭福民的餐厅受损，无法继续经营，故对原告谭福民主张的54000元的店面转让费本院予以支持。对原告谭福民要求被告支付人员工资的请求，因未向法庭提供证据本院不予支持。本案原告谭福民选择侵权之诉，而谭福民的损失并非被告艾赛提·阿克里木、被告新疆屯云房地产开发有限公司造成的，故对原告谭福民向被告艾赛提·阿克里木、被告新疆屯云房地产开发有限公司主张承担连带责任的主张本院不予支持。对被告屯云北屯分公司辩称未与原告谭福民签订租赁合同，不承担原告谭福民的损失的说法，本院不予采信，因从原告谭福民出示的向被告屯云北屯分公司交纳租赁费的票据、北屯镇调解室的调解笔录、原告谭福民的工商营业执照均可证实被告屯云北屯分公司从2014年5月12日就已认可原告谭福民在其地下餐厅营业。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第一十九条、二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司于判决生效后三十日内退还原告谭福民房租57000元，赔偿原告谭福民店面转让费54000元、经营损失60000元，以上合计171000元。二、驳回原告谭福民对被告艾赛提·阿克里木，被告新疆屯云房地产开发有限公司的诉讼请求。三、驳回原告谭福民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，由原告谭福民负担25元，被告新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司负担3885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审 判 长  李建春审 判 员  娄文武人民陪审员  孙立红二〇一六年八月二十五日书 记 员  黄兰兰