云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第691号
原告楚雄州新源典当有限公司，住所地：楚雄市东兴路88号阳光橙A-5号，组织机构代码：66553639-5。
法定代表人李雪梅，职务：总经理。
委托代理人郑志军，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告兰晖，男，汉族，初中文化。
被告冷丽，女，汉族，初中文化，系被告兰晖的妻子。
原告楚雄州新源典当有限公司（以下简称新源公司）与被告兰晖、冷丽典当纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告新源公司的委托代理人郑志军、被告兰晖到庭参加诉讼，被告冷丽经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告新源公司诉称，2014年1月13日，被告兰晖因急需资金，向原告新源公司典当借款400000元，并以二被告共有的房屋1套作为抵押。当日，原告按照合同约定向被告支付400000元，双方签署当票，并出具收条、办理了房屋抵押手续。借款期限届满后经原告多次催要，被告一直未还款。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：一、被告兰晖归还当金400000元，支付自2014年8月12日起至2015年3月5日止的利息22400元、综合管理费84000元，2015年3月6日以后的利息按照月利率0.8%计算，综合管理费按月综合费率3％计算；二、被告兰晖支付自2014年8月12日起至2015年3月13日止的罚息17040元、违约金85200元，以后的罚息按照日万分之一、违约金按照借款余额的日千分之一计算至款项还清之日止；三、被告兰晖支付律师服务费27845.51元；四、被告兰晖、冷丽对其共有的房屋1套进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；五、被告冷丽对被告兰晖所欠上述债务承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。
被告兰晖辩称，原告新源公司贷款给被告属实，被告同意归还当金400000元，其他诉请被告不同意支付。
被告冷丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告新源公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告法定代表人身份证明，2、营业执照，3、组织机构代码证，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格；4、被告兰晖、冷丽的身份证复印件各1份，5、被告兰晖、冷丽的结婚证复印件1份，欲证明被告的身份情况及二被告系夫妻关系的事实；6、承诺书，7、房地产抵押借款合同，8、抵押房屋价值确认书，9、房屋所有权证，10、土地使用权证，11、房屋他项权证，欲证明二被告向原告申请典当借款，双方签订房地产抵押合同，并办理房地产抵押登记手续，取得他项权证书，并对利息、综合管理费及罚息进行约定的事实；12、当票1份，13、收条1份，欲证明被告在合同签订后已按当票记载的事项收到原告提供借款的事实；14、借款结算清单，欲证明截至2015年3月5日，二被告尚欠原告借款本金400000元、利息22400元、综合管理费84000元；15、云南增值税普通发票1张，欲证明原告为处理本案支出的律师费用。
经质证，被告兰晖对原告提交的证据1-13无异议；对证据14不予认可，不清楚原告的计算方法；对证据15不予认可，被告不同意支付律师费用。
被告兰晖对其答辩理由，未向本院提交证据。
被告冷丽未到庭质证亦未向本院提交证据。
本院认为，原告新源公司提交的证据1、2、3证实了原告的身份情况及诉讼主体资格；证据4、5证实了二被告系夫妻关系及其身份情况、诉讼主体资格；证据6、7、8、9、10、11证实了被告与原告签订房地产抵押借款合同的事实；证据12、13证实了原告按照合同约定向被告提供当金400000元的事实；本院予以采信；证据14系原告单方制作；证据15不能证明原告欲证明的内容；本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告兰晖、冷丽于2005年1月20日登记结婚。2014年1月13日，被告兰晖与原告新源公司签订《房地产抵押借款合同》，向原告典当借款400000元，借款期限自2014年1月13日至2014年4月12日，被告冷丽作为抵押共有人在合同上签字确认。合同约定二被告按份共有的房屋1套作为抵押。合同同时约定了借款月利率、月综合费率及违约责任的承担。当日，原告向被告发放当金400000元，被告兰晖在当票上签字确认并出具收条1份。2014年1月22日，双方办理了抵押登记手续。自2014年1月13日至2014年8月12日，被告兰晖按合同约定向原告支付了利息、综合管理费，当金一直未归还。
本院认为，被告兰晖、冷丽将其共有的房屋1套抵押给原告新源公司，签订《房地产抵押借款合同》，交付一定比例费用，取得当金，双方典当关系成立，原告已按合同约定向被告支付了当金，被告应按照合同约定的期限支付本金、利息及综合管理费。还款期限届满后，被告逾期未还款，已构成违约，应承担还款责任并支付利息、综合管理费、罚息。合同约定的利息、综合管理费计算标准过高，本院认定利息按照年利率5.35%，综合管理费按照年利率32.4%计算，自2014年8月12日至2015年3月5日分别为12019元、72789元。罚息自2014年8月12日起至2015年3月5日止按照年利率5.35%计算为12019元，2015年3月5日以后的利息、综合管理费、罚息按照以上标准继续计算至款项还清之日止。原告诉请的利息、综合管理费、罚息已经足够弥补因被告违约给原告造成的损失，故对于原告在此基础上要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。原告诉请的律师费不符合相关法律规定，本院不予支持。被告兰晖、冷丽共有的房屋1套作为抵押物已经办理了抵押登记，应根据双方的约定由原告享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对于原告诉请的债权，合同既约定原告对抵押物有优先受偿权，又约定被告冷丽承担连带责任，应由被告冷丽对抵押物不足清偿债务的部分承担连带责任。据此，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告兰晖关于其除支付至2014年8月12日的利息、综合管理费之外，又被原告扣除了一个月的利息、综合管理费的辩称，因未对此进行举证，本院不予采信。被告冷丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《典当管理办法》第三条、第二十五条、第三十七条、第三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告兰晖归还原告楚雄州新源典当有限公司当金400000元并支付截止至2015年3月5日止的利息、综合管理费、罚息共计96827元，2015年3月5日以后的利息、综合管理费、罚息继续计算至款项还清之日止；
二、被告兰晖届期不履行上述付款义务，原告楚雄州新源典当有限公司可以用被告兰晖、冷丽共有的房屋1套进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告兰晖、冷丽所有，不足部分由被告兰晖继续清偿，由被告冷丽承担连带付款责任；
三、驳回原告楚雄州新源典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10165元，由被告兰晖承担7935元（未交），由原告楚雄州新源典当有限公司承担2230元（已交）。
以上应由被告兰晖承担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有金钱给付义务一方当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 徐彦琼
人民陪审员 丁卫华
人民陪审员 文金春
二〇一五年八月五日
书 记 员 刘芮含