江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第99号
原告中国建设银行股份有限公司扬中支行，住所地江苏省扬中市扬子中路111号。
负责人沈刚，行长。
委托代理人夏俊。
委托代理人奚彩忠，江苏江洲律师事务所律师。
被告扬中市吉达电子有限公司，住所地江苏省扬中市港东北路25号。
法定代表人缪加龙，董事长。
被告缪加龙。
被告姚月芳。
委托代理人缪加龙（系本案第二被告），系被告姚月芳的丈夫。
被告周广平。
被告韩国华。
委托代理人周广平（系本案第四被告），系被告韩国华的丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司扬中支行与被告扬中市吉达电子有限公司（以下简称扬中吉达公司）、缪加龙、姚月芳、周广平、韩国华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏俊、奚彩忠，被告扬中吉达公司的法定代表人缪加龙、被告缪加龙即被告姚月芳的委托代理人、被告周广平即被告韩国华的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司扬中支行诉称，2013年1月10日，原告与被告扬中吉达公司签订两份最高额抵押合同，约定由被告扬中吉达公司向原告借款，并用其房产、土地提供抵押担保。同年1月12日，原告分别与被告缪加龙、姚月芳和被告周广平、韩国华签订最高额保证合同，约定由上述四被告为扬中吉达公司向原告借款提供连带责任保证。同年1月23日，原告向扬中吉达公司发放贷款90万元，贷款期限一年。贷款到期后，扬中吉达公司未能按约还款，截至2014年2月27日，尚欠原告借款本金90万元，利息10142.93元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告扬中吉达公司偿还原告借款本金90万元及利息10142.93元（算至2014年2月27日，之后的利息按月利率9.375‰计算至实际还清之日止），并承担原告为本案诉讼而支付的律师代理费36000元；2、就上述款项，原告对被告扬中吉达公司提供抵押担保的房产、土地享有优先受偿权；3、被告缪加龙、姚月芳、周广平、韩国华对上述款项承担连带还款责任；4、本案诉讼诉讼费用由五被告承担。
被告扬中吉达公司辩称，扬中吉达公司向原告借款90万元，以及用房产、土地抵押担保是事实，因资金紧张，至今未能还清上述借款也是事实。但原告主张的36000元律师代理费用，扬中吉达公司不应承担，扬中吉达公司当初主动提出与原告协商解决，后由于原告不同意，因此才会有本案的诉讼。
被告缪加龙、姚月芳共同辩称，两被告为扬中吉达公司向原告借款提供保证担保是事实，但原告主张的36000元律师代理费用，两被告不应承担。
被告周广平、韩国华共同辩称，两被告为扬中吉达公司向原告借款提供保证担保是事实。但对借款最终是否进入扬中吉达公司的账户有异议。另外，贷款到期后，其还曾向原告主张由其个人来偿还扬中吉达公司三分之一的借款，但原告没有回复，因此原告主张本案诉讼费、律师代理费及逾期利息，两被告不应承担。
经审理查明，2013年1月10日，原告与被告扬中吉达公司签订两份最高额抵押合同，分别约定由扬中吉达公司用其位于扬中市三茅镇港东北路地号为XXXXXX的土地使用权，和位于扬中市三茅镇港东北路25号所有权证号为XXXXXX的房产，为其向原告借款（签订借款合同期间：2013年1月5日至2018年1月5日）提供抵押担保。其中土地使用权担保的最高限额为15万元；房产担保最高限额为100万元。合同同时约定抵押担保范围包括“借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）”。上述合同签订后，原、被告分别于2013年1月18日和1月21日，分别办理了房产抵押登记和土地使用权抵押登记。
被告扬中吉达公司除提供上述房产和土地使用抵押担保外，2013年1月12日，被告缪加龙、姚月芳和被告周广平、韩国华还分别与原告签订最高额保证合同，为扬中吉达公司借款提供连带责任保证，保证担保范围“主合同项下不超过人民币100万元的本金余额，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）”；保证期间“主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止”。保证合同还约定“无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主张合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议”。
2013年1月23日，被告扬中吉达公司与原告签订一份人民币额度借款合同，约定自2013年1月23日至2014年1月23日期间内，由原告向被告扬中吉达公司提供的借款额度为人民币90万元。合同约定“借款人未按时还清借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”；“借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％”。合同还约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担”。
借款合同签订当日，原告向被告扬中吉达公司发放贷款人民币90万元，双方约定贷款月利率6.25‰，还款期日2014年1月22日。借款到期后，被告扬中吉达公司未能履行还款义务。截至2014年2月27日，被告扬中吉达公司尚欠原告借款本金90万元，利息10142.93元。
另查明，原告在本案中委托江苏江洲律师事务所代为诉讼，并已支付律师代理费36000元。
以上事实，有经当庭质证本院并予认定的最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋、土地使用权他项权证、借款合同、借款借据、法律服务费发票等证据证明，并有原、被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告扬中吉达公司签订的最高额抵押合同、借款合同，原告与被告缪加龙、姚月芳，被告周广平、韩国华签订的最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
本案中，被告扬中吉达公司向原告借款后，未能按期履行还款义务，截至2014年2月27日，尚欠原告借款本金90万元，利息10142.93元，被告扬中吉达公司的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告扬中吉达公司承担逾期罚息（按原贷款月利率6.25‰上浮50％计算）。
被告扬中吉达公司为其借款用其房产和土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。根据合同约定和法律规定，扬中吉达公司未能按期还款构成违约后，原告依法有权行使抵押权，即在房产担保限额100万元和土地使用权担保限额15万元内，对上述房产和土地使用权享有优先受偿的权利。
被告缪加龙、姚月芳和被告周广平、韩国华共同为扬中吉达公司借款提供连带责任保证，且约定“无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式）……贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”，因此被告扬中吉达公司未能按期还款违约后，原告有权要求四被告缪加龙、姚月芳、周广平、韩国华承担连带还款责任。四被告偿还后，依法有权向被告扬中吉达公司追偿。
对于原告要求五被告承担律师代理费36000元的诉讼请求，因双方合同中已约定该笔费用应由被告扬中吉达公司承担并属抵押担保范围和被告缪加龙、姚月芳、周广平和韩国华的保证范围，而且原告提供的委托代理合同、法律服务费发票也能证明原告已支付36000元律师代理费的事实，且其数额没有超出江苏省律师服务收费标准，故本院应予支持。被告扬吉达公司和被告周广平、韩国华虽然主张本案诉讼前曾与原告协商，但其最终都未有还清原告借款，因此三被告仅以曾与原告有过协商为由，主张不应承担原告为本案诉讼而支付的律师代理费用，理由并不充分，本院不予采信。
综上，松部材料依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬中市吉达电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司扬中支行借款本金90万元、利息10142.93元，以及自2014年2月28日起至判决实际还清之日止的利息（按月利率9.375‰计算），并承担原告已支付的律师代理费36000元；
二、就上述偿还款项，原告中国建设银行股份有限公司扬中支行对被告扬中市吉达电子有限公司位于扬中市三茅镇港东北路25号的房产（所有权证号XXXXXX），在100万元限额内享有优先受偿权；对被告扬中市吉达电子有限公司位于扬中市三茅镇港东北路地号为XXXXXX的土地使用权，在15万元限额内享有优先受偿权；
三、就上述偿还款项，被告缪加龙、姚月芳、周广平、韩国华承担连带还款责任，其偿还后有权向被告扬中市吉达电子有限公司追偿。
五被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13581元，减半收取6790.5元，由五被告负担（原告已垫付，由五被告偿还贷款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 王祥远
二〇一四年五月九日
书记员 刘雨露