安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0405民初69号
原告：刘某某，男，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
委托诉讼代理人：丁伦，安徽潮平律师事务所律师。
被告：沈某某，女，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：张西荣，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。
原告刘某某与被告沈某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法由审判员李方伟适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。由于本案案情复杂，于2016年4月19日转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年9月21日再次公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告刘某某申请对二处房产进行评估，并于2016年7月6日撤回评估申请。原告刘某某及其委托诉讼代理人丁伦，被告沈某某及其委托诉讼代理人张西荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割夫妻共同财产，八公山区XX小区XX号楼XXX室房屋归被告沈某某所有，XX小区XX栋XXX室房屋归原告刘某某所有；2、XX酒楼转让款160000元原告刘某某分得80000元。事实和理由：原、被告夫妻关系存续期间，共同按揭购置了八公山区XX小区XX号楼XXX室住房、XX小区XX栋XXX室住房并经营XX酒楼。XX酒楼转让时，被告获得160000元转让款。上述财产应当由原、被告共同享有。原、被告于2015年经淮南市八公山区人民法院判决离婚，离婚诉讼中，原、被告夫妻共同财产未得到分割，现向法院起诉，要求处理。
沈某某辩称：一、原告诉称不属实，只有XX小区XX栋XXX室住房属于夫妻共同财产。二、八公山区XX小区XX号楼XXX室住房，在原、被告夫妻关系存续期间，因做生意被告多次从家人处借钱且无法还款，经原、被告协商同意，已经将该房屋抵偿给沈某某弟弟沈某甲了。三、XX酒楼160000元转让款，由被告收得属实，但其中150000元支付拖欠XX酒楼的租金了，10000元用于偿还房贷了。要求法院依法处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。被告对该证据无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据二、（2015）八民一初字第01342号民事判决书。证明原、被告感情破裂，经法院判决离婚，解除婚姻关系，沈某某认可在婚姻关系存续期间有XX酒楼转让款160000元。被告对该证据的真实性无异议，证明观点有异议，认为：XX酒楼160000元转让款，其中150000元支付XX酒楼的租金了，另外10000元用于偿还房贷，已经全部花光了。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据三、刘某某的户口本首页复印件、XX小区XX号楼XXX室房屋登记信息复印件、XX小区XX栋XXX室房屋登记信息复印件、淮南盛世钱塘置业有限公司证明两份。证明两套房屋均系夫妻共同财产；XX小区XX栋XXX室房屋房贷未还清。被告对该组证据的真实性无异议，证明观点有异议。认为XX小区XX号楼XXX室房屋已经转让给沈某甲，不是夫妻共同财产了。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据四、新华医院出院记录复印件一份。证明原告要求获得XX小区的房屋居住权的原因是原告的身体不健康。被告对该证据有异议。本院经审查，被告对该证据有异议，且该证据系复印件，对其真实性本院不予确认。
被告为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。原告对该证据无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据二、（2015）八民一初字第01342号民事判决书。证明原、被告已经法院判决离婚；XX小区房屋已经转让给沈某甲；XX酒楼转让款160000元，150000元已经陆续支付XX酒楼的租金了，10000元用于偿还房贷了。原告对该证据的真实性无异议，对其证明观点有异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据三、2012年7月17日证明，内容为：“房屋转让沈某甲，以后发生任何事与我们夫妻无关联。沈某某、刘某某，2012.7.17。”证明因欠沈某某母亲及家人借款不到300000元，原、被告共同将XX小区XX号楼XXX室房屋抵偿给被告沈某某弟弟沈某甲。原告对该证据的真实性无异议，证明观点有异议。认为：一、被告母亲确实找过我们，说要把房子买过去，证明中所指的房屋就是XX小区XX号楼XXX室房屋，但是至今无人支付房款，而且房子也没有过户。二、证明没有写明房屋的坐落及价款，不能仅仅依据该证明就认定沈某甲取得了房屋权属。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据四、（2016）皖0405民初69号案件中2016年3月2日庭审笔录节选（第八页“证据四”至第二十四页“证人姚某某”证言）。证明原、被告夫妻关系存续期间所欠债务971765.9元。原告对沈某某主张的于2012年8月15日向吴某某借款20000元、2012年9月5日向朱某某借款40000元、2014年8月21日向张培红借款56000元无异议，本院依法确认上述债务为原、被告双方的夫妻共同债务。原告对被告主张的其他债务均有异议，本院经审查不予确认，可由债权人持相关证据另行主张权利。
证据五、公证书复印件、XX小区6栋505室不动产专用发票复印件。证明XX小区的房屋购买价为187490元，通过中国银行贷款数额为130000元，该套房屋一直由被告进行还贷。原告对该证据的真实性及证明观点均无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据六、XX小区个人住房借款合同复印件、中国建设银行个人贷款对账单、商品房网上备案确认单复印件。证明原、被告婚后购买XX小区房屋，首付200000元，贷款200000元，一直是被告还贷，贷款尚未还清。被告对该证据的真实性无异议，认为首付款是205123元。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据七、淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同复印件、收款收据复印件三张。证明XX小区的房屋转让给沈某甲后，沈某甲已经花费155000元进行了装修。原告认为该组证据与本案无关。本院经审查，该组证据与证人王某某证言能够相互印证，且证人王某某向法庭出示证据原件，本院经审查，该组证据的复印件与原件一致，对该组证据的真实性予以确认。
证据八、欠条、收条各一张。主要内容为：“欠条，今欠宫某某2014度下半年房租25000元整，承诺此款在2014年7月31日前全部付清。沈某某，2014.7.9号”，“收条，今收到沈某某下半年房租5万（许某某和宫某某房租）另外房屋还原1.5万（不包括谢某家）以前所有债务已清，共计6.5万，收款人：宫某某、许某某，2014.8.29”。证明转让款160000元，有150000元支付XX酒楼房租了。原告认为，该组证据如果无其他证据佐证，真实性不予认可。本院庭后于2016年9月23日向宫某某做问话笔录，宫某某认可收条的真实性，并说明2014年夏天，沈某某转让XX酒楼后就把拖欠的租金给付了，收到拖欠的25000元租金后，其把欠条还给沈某某。同时，宫某某认可65000元收条系其和许某某共同向沈某某出具，并认可共同收到65000元的事实。本院经审查，该组证据有宫某某的回答予以佐证，对该证据的真实性，本院予以确认。并对被告的证明观点部分予以确认，即对XX酒楼转让款160000元中有25000元、65000元，共计90000元已经支付拖欠的房租的事实予以确认。
证据九、证人王某某证言。主要内容为：一、我是被告沈某某的弟媳。二、沈某某装潢酒店的时候向我借的钱，至今没有还我，一开始借了20000元，后来陆陆续续一共借了五六万。沈某某买XX小区的房子的时候又从我老婆婆姚某某手里拿了二十多万元。我们跟老婆婆又没分家，共计借了我们有二十五六万元的样子，后来沈某某没钱还，就把XX小区XX号楼XXX室房屋抵给我们了，也没有明确说明抵偿多少钱，就是抵偿了欠我跟我老婆婆的账。因为是抵偿，所以我们也没有支付给刘某某、沈某某钱款。并且刘某某出了一个证明给我婆婆姚某某。房屋转让的时候，我没有参与。三、被告提供的装饰装修工程施工合同、收款收据的原件在我这里，请法庭当庭核实。XX小区XX号楼XXX室房屋是我和我老公沈某甲找的装修公司进行装修的。四、我们装修房子的时候，原、被告没有离婚，当时原告跑了，不在家。五、XX小区XX号楼XXX室房屋贷款一直都是沈某某还的。虽然转给我们了，但是银行的还贷信息都是沈某某的，只能由沈某某还。我们也想过户，过不掉。六、我不知道XX小区的房子什么时候交付的，但我是2015年装修好入住的。原告认为证人证言不真实，认为其未见到任何房屋钱款。被告认为证人证言真实，证明了XX小区的房屋转让给了沈某甲的事实，房屋价款是以二十五六万元的欠款抵偿。本院经审查，证人王某某证言与2012年7月17日证明、淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同复印件、收款收据三张复印件能够形成证据链相互印证，对证人王某某证言的真实性本院予以确认。
证据十、证人沈某甲证言。主要内容为：一、我是被告的弟弟，原告原来是我姐夫。他们欠了好多账，XX小区的房屋已经被查封。2012年7月11日证明我知道，我母亲姚某某借给他们二十多万元钱，那时候我和我母亲没分家，平时我挣的钱交给我母亲，经我母亲手借给他们的二十多万元中有我挣的钱。证明是原、被告写给我母亲的，把XX小区XX号楼XXX室房屋抵给我们了。抵偿之后，我想过户，但房子有贷款，过不了户。二、对于房屋价款，没具体说抵多少钱，就说抵掉我母亲给的二十多万。三、我母亲的二十多万是2012年左右借的。XX小区的房子是2012年左右转给我们的，房子转给我们以后，我家属又于2014年借给他们五六万元钱，但是我家的五万多不包括在房屋价款内。我家的五万多，是我家属2014年借的。四、房子转给我们后，当时我们夫妻没钱装修，去年装修的，花了十五六万元，房子一直就我夫妻在那住，我姐沈某某有时候回来住。房屋按揭贷款还剩三、四万元，为了帮我姐姐沈某某还按揭贷款，我老母亲又给我姐三万多。原告认为证人证言不真实，认为其未见到任何房屋钱款。被告认为证人证言真实，证明了XX小区的房屋转让给沈某甲的事实，并且原、被告婚姻关系存续期间确向姚某某和沈某甲借钱的事实。本院经审查，证人沈某甲的证言与2012年7月17日证明、淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同复印件、收款收据三张复印件能够形成证据链相互印证，对证人沈某甲证言的真实性本院予以确认。
为查明案件相关事实，本院依职权调取如下证据：
证据一、中国银行查询存款通知书回执两份。原告对该证据的真实性无异议，该通知书能够反映XX小区房屋的还贷情况。被告对该证据的真实性无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据二、建设银行淮南市分行开发商垫付沈某某按揭贷款情况说明。主要内容为截止2016年6月28日开发商累计垫付本金和利息合计41918.47元，其中垫付本金的数额为27952.47元，垫付的27952.47元本金中，2011年10月9日至2015年12月29日期间垫付本金14984.14元，2015年12月30日至2016年6月28日期间垫付本金12968.33元。原、被告对该证据的真实性无异议，本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据三、2016年7月1日被告沈某某问话笔录、2016年7月6日刘某某问话笔录。经原、被告质证，对该证据的真实性均无异议。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据四、2016年9月23日宫某某问话笔录。主要内容为：一、沈某某原来是XX酒楼的老板，原来在酒楼也能见到刘某某。XX酒楼有三个房东，我、许某某，还有谢某，我们都是沈某某的房东。二、因沈某某经营XX酒楼不善，2014年夏天，沈某某把XX酒楼转让了。沈某某在转让之前就拖欠了我们许多房租，我们一直催要，酒楼后来转让给柯林公司的一个老板，老板叫什么不是很清楚。具体转让款多少我不清楚。酒店转让之后，沈某某把房租给我们三个了。三、虽然具体给我们房租钱的时间不记得了，但是我确定是转让之后给的我们房租钱。因为在转让之前，沈某某一直拖欠我们钱，我们很气愤，房东许某某都要起诉了，要不是我压着，许某某早已起诉了。沈某某曾经也找我们商谈过，说不要催这么急，她想办法把酒楼转让，转让之后就把钱给我们。后来，我们就一直盯着转让的事情。四、房租经我手给过65000元的、25000元的，但是钱不是一次性给的，是陆续给的。平时给我房租就是拖泥带水给的。2014年7月9日的欠条，是沈某某打给我的，她虽然平时拖泥带水给的，但是还是比较规矩的，所以给我打的欠条。2014年夏天，酒楼转让之后，沈某某把房租给我了，接着我就把25000元的欠条还给她了。五、65000元收条出具的时间是2014年8月29日，至于落款处的7月和8月的改动的原因，时间长了，我也不清楚。收条是我和许某某共同出具的，出具的原因是沈某某把拖欠的房租50000元给我们了，另外沈某某在租房子的期间，把房子的用途结构改变了，又给的15000元的补偿，也就是收条上说明的“房屋还原1.5万”。我们当天共收到65000元。六、酒楼转让之后，经我手收到的钱就只有这90000元钱。除了这90000元钱，沈某某具体还欠哪位房东多少钱我也不清楚。沈某某除了支付上述90000元的房租钱，沈某某欠我们三大房东的房租远远不只这些，但是酒店转让之前，沈某某欠多少房租我也不知道。沈某某是肯定要把欠的房租给完的，不然三大房东也不会让下家柯林搬进去的。七、房租一年一个房东是50000元，合计150000元。原告认为宫某某回答不真实。被告对该证据真实性无异议，认为宫某某回答内容属实。本院经审查，该证据与被告沈某某提交的25000元欠条和65000元收条能够相互印证，形成证据链，对该证据的真实性，本院予以确认。对被告主张的从160000元转让款中拿出90000元支付租金的事实予以采信。
证据五、2016年9月27日与刘某甲谈话笔录。主要内容为：一、沈某某原来是XX酒楼的老板，她租的我女儿谢某的房子干的酒楼，我知道当时有三大房东，但是其他两位房东叫什么我不知道。二、沈某某租我女儿的房子很多年，时间太久了，具体多长时间我也记不得了。租金很多年前早期是一个月1000元，租房的过程中房租上涨，最后涨到一个月4000元。三、平时沈某某都是每年的二月份提前交一年的，沈某某转让XX酒楼那一年的二月份，具体年份我也记不得了，照常理，沈某某应该把一年的房租提前交来，但是她一直拖欠，我女儿谢某过年打工回来也接着找她要，就是没有要来。一直拖到当年的8月底，沈某某才把当年的房租给清。给也不是一次性的给，从三、四月份开始给的，一开始是二千、三千的打发，一直到8月份才给齐，具体当年给了多少钱记不清了。四、沈某某XX酒楼转让具体时间我不知道，但是应该有两年多了。五、虽然我女儿谢某是房东，但是她在上海打工，平时不方便回来，所以房租的催要，收取，都是经我的手处理。六、我不认识刘某某。原告认为刘某甲回答不真实。被告对该证据真实性无异议。本院经审查，刘某甲关于沈某某租金的给付时间、数额的回答并不明确。根据其回答以及沈某某主张的2014年8月XX酒楼转让后160000元转让款中有150000元支付租金的事实，难以判断刘某甲收到的租金是否系沈某某用收到的转让款支付以及支付的具体数额，故对该证据的真实性本院不予确认。
证据六、淮南市不动产查档证明、中国建设银行淮南市分行网页打印单。淮南市不动产查档证明主要内容为：XX小区XX栋XXX室房屋产权人为淮南盛世钱塘置业有限公司；打印单主要内容为：抵押物登记状态:预告（备案）登记。原告对该证据无异议，认为该套房屋办理了网备，但是确实未办理房产证，所以显示的产权人为开发商淮南盛世钱塘置业有限公司。被告对该证据无异议。本院经审查，对该证据予以确认。
证据七、2016年11月18日姚某某问话笔录。主要内容为：我是沈某某的母亲。原、被告在夫妻关系存续期间陆陆续续借我218000元。我一直找原、被告要钱，后来他们实在急了，就说拿房子抵偿给我。我告诉他们，你们欠我的218000元是我准备给儿子沈某甲买房子的，你们原、被告不用抵偿给我，抵偿给我儿子沈某甲就行了。他们同意，于是共同写的2012年7月17日证明，将XX小区房子抵偿给沈某甲。我当庭说的原、被告欠我的218000元钱，就是抵偿XX小区的房子的钱，是同一笔，实际原、被告欠我的钱已经拿房子抵偿了。原告对该证据有异议，认为：一、只认可100000元欠款数额；二、虽证明真实，但XX小区房屋未办理变更登记，未发生物权变动效力。被告对该证据无异议。本院经审查，姚某某的回答与证人王某某、沈某甲证言相互印证，且有2012年7月17日刘某某、沈某某共同出具的证明予以佐证，能够形成完整的证据链，对该证据的真实性予以确认。
证据八、2016年12月10日刘标问话笔录。主要内容为：沈某甲老婆王某某的姐夫跟我是发小，沈某甲XX小区的房屋是沈某甲的老婆王某某来找我帮忙装修的。淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同复印件、收款收据复印件均真实，装修总价为155000元。原、被告对该证据的真实性均无异议。本院经审查，对该证据予以确认。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明以下事实：原、被告于2006年5月26日登记结婚，双方均是再婚，婚后无子女。原、被告双方在婚姻关系存续期间共同购买了位于安徽省淮南市田家庵区山南新区南经十路西侧XX小区XX栋XXX室房屋一套和位于安徽省淮南市八公山区土坝孜街道大马路社区XX小区XX号楼XXX室房屋一套。
2015年12月12日原、被告经本院（2015）八民一初字第01342号民事判决书判决离婚，该判决于2015年12月29日生效，离婚时，未对夫妻关系存续期间的共同财产及债务进行处理。
XX小区XX号楼XXX室房屋（所有权证号淮八04XXXX57，共有人沈某某，所占份额100%）购买价为187490.00元，其中首付57490元，贷款130000.00元，截止2015年12月29日该套房屋已还拖欠本金合计108605.53元，已还应收利息合计16551.02元，已还拖欠本金罚息189.70元，已还应收利息罚息21.26元，合计已还125367.51元。因原、被告在婚姻关系存续期间拖欠被告母亲姚某某债务未偿还，2012年7月17日刘某某、沈某某共同出具证明，内容为：房屋转让沈某甲，以后发生任何事与我们夫妻无关联。沈某某、刘某某，2012.7.17。共同将XX小区XX号楼XXX室房屋抵偿给被告沈某某弟弟沈某甲。沈某甲于2014年10月4日与淮南市皖风精品装饰签订住宅室内装饰装修工程施工合同，开始XX小区XX号楼XXX室房屋的装修事宜，装修完毕后，该套房屋由沈某甲夫妇居住至今。
XX小区XX栋XXX室房屋购买价为405123.19元，首付款205123元，贷款200000.00元，一直由沈某某偿还，2011年10月9日中国建设银行股份有限公司淮南市分行放款日至2015年12月29日离婚判决生效之日，该套房屋尚欠贷款本金余额136784.18元，已还贷款本金63215.82元，已还本金中有14984.14元系开发商垫付，沈某某个人实际偿还48231.68元。截止2016年6月28日该套房屋尚欠贷款本金余额123815.85元，2015年12月29日离婚判决生效之日至2016年6月28日期间沈某某偿还贷款本金12968.33元，该款均系开发商垫付。该套房屋在银行按揭购买，仍然在还贷期间。原、被告均同意XX小区XX栋XXX室房屋按照实际购买价进行处理。该套房屋尚未办理房屋产权证。
另查明，在原、被告夫妻关系存续期间被告将其经营的XX酒楼进行了转让，获得转让款160000元。160000元转让款有90000元沈某某用于支付XX酒楼的租金。
再查明，沈某某于2012年8月15日向吴某某借款20000元，于2012年9月5日向朱某某借款40000元，于2014年8月21日向张培红借款56000元，上述债务系原、被告的夫妻共同债务。
本案争议焦点：一、淮南市八公山区土坝孜街道大马路社区XX小区XX号楼XXX室房屋是否可以作为原、被告夫妻共同财产进行分割？二、XX小区XX栋XXX室房屋系夫妻关系存续期间夫妻共同财产，该房屋如何进行分割？三、被告沈某某收取的XX酒楼160000元转让款如何进行认定分割？四、被告沈某某举证所列债务，在本案中是否能够审理？
一、关于淮南市八公山区土坝孜街道大马路社区XX小区XX号楼XXX室房屋一套是否可以作为夫妻共同财产进行分割的问题。
原告刘某某认可2012年7月17日证明的真实性，认可证明所指房屋就是XX小区XX号楼XXX室房屋，但其否认收到房款，同时认为在该套房屋未进行产权变更登记的情况下，不能认定房屋已经转让沈某甲。本院认为，第一、关于房屋价款。根据证人王某某、沈某甲的证言及本院依职权调取的与姚某某的问话笔录足以证明原、被告用拖欠被告母亲姚淑珍的二十余万元钱款抵偿房屋价款的事实。第二、关于房屋是否转让的问题。首先，依据法律规定，合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告均认可2012年7月17日证明的真实性，因此，该证明是原、被告双方真实意思表示。其次，证明中明确“房屋转让沈某甲，以后发生任何事与我们夫妻无关联。”本案在审理过程中，原、被告均认可证明所指房屋就是XX小区XX号楼XXX室房屋，故原、被告与沈某甲约定的合同标的物明确。因此，该证明系原、被告与沈某甲关于XX小区XX号楼XXX室房屋的房屋买卖合同，该买卖合同的成立时间为2012年7月17日原、被告出具证明之日。同时，原、被告双方均具有民事行为能力，对于证明的内容，原、被告双方意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。该证明真实、合法、有效。
本院认为，根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，虽然原、被告出具2012年7月17日证明至今，沈某甲未办理房屋过户手续，但未办理物权变更登记的，依法不影响原、被告与沈某甲之间买卖合同的效力。因此，XX小区XX号楼XXX室房屋已非原、被告夫妻共同财产，依法不应当进行分割。
二、关于XX小区XX栋XXX室房屋系夫妻关系存续期间夫妻共同财产，该套房屋如何进行分割的问题。
根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。本案中，XX小区XX栋XXX室房屋原、被告尚未办理房屋产权证，当事人只能依法享有使用权，综合考虑原、被告的实际情况，本院认为该套房屋由刘某某使用较为适宜。
因为XX小区XX栋XXX室房屋首付款205123元及2011年10月9日中国建设银行股份有限公司淮南市分行放款日至2015年12月29日离婚判决生效之日期间已偿还贷款本金63215.82元中有14984.14元系开发商垫付，该期间沈某某个人实际偿还贷款48231.68元。首付款205123元及沈某某个人实际偿还贷款48231.68元，共计253354.68元，该款系原、被告在婚姻关系存续期间支付的购房款，刘某某在享有XX小区XX栋XXX室房屋使用权的同时，依法应当对沈某某进行补偿。鉴于双方均同意按照房屋实际购买价进行处理，刘某某应补偿沈某某126677.34元为宜。对于开发商代为偿还的贷款及尚未偿还的贷款，刘某某在分得XX小区XX栋XXX室房屋的使用权后，由刘某某负责偿还。
三、关于被告沈某某收取的XX酒楼160000元转让款如何进行认定分割的问题。
对于刘某某诉称的XX酒楼160000元转让款，沈某某认可存在160000元转让款的事实，但称其中150000元支付房租了，10000元还房屋贷款了，且转让款接收人可以为其作证。本院庭后依法向宫某某做问话笔录，经核实160000元转让款有90000元沈某某已经用于支付XX酒楼租金，且有被告沈某某提交的书面收条、欠条各一份予以印证，该90000元转让款已经不在原、被告夫妻共同财产范围之内，故此，在分割该笔转让款时应扣除90000元后予以分割。
根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，本院庭后依法向刘某甲做问话笔录，但刘某甲关于租金的支付时间、数额、及与转让款的关联性的回答均模糊不清，且被告沈某某无其他证据予以佐证，对沈某某主张的转让款支付刘某甲租金50000元的事实，证据不足，本院不予认定，根据“谁主张，谁举证”的规则，被告沈某某应当承担举证不利的后果。总之，对于160000元转让款中剩余的70000元，沈某某提交的证据不足以证明其主张，应当作为夫妻共同财产依法分割，沈某某应返还刘某某35000元。
四、关于被告沈某某举证所列债务，在本案中是否能够审理的问题。
本院认为，本案审理的是离婚后财产纠纷，沈某某作为被告，对于其提出的债务问题，依据我国《民事诉讼法》解释的相关规定，其应在法庭辩论结束前提出反诉，未提出反诉的，本案不予审理。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《<最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、位于安徽省淮南市田家庵区山南新区南经十路西侧XX小区XX栋XXX室房屋（建筑面积83.78平方米）归原告刘某某使用，该套房屋开发商垫付款及尚未偿还的贷款均由刘某某负责偿还。原告刘某某于本判决生效之日起十日内支付被告沈某某房屋补偿款126677.34元。
二、被告沈某某于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某XX酒楼转让款35000元。
三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9692元，由原告刘某某负担4846元，被告沈某某负担4846元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 谢 明
审 判 员 李方伟
人民陪审员 刘登云
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 谢 骏
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《<最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。