山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第382号
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市。
代表人陈焕焱，行长。
委托代理人葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告史明珠，女，汉族，住山东省胶州市。
被告赵杰，男，汉族，住山东省胶州市。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告史明珠、赵杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛宁到庭参加诉讼，被告史明珠、赵杰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行诉称，2010年2月2日，原告与被告签订编号为2010000250的《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款13万元用于购房，期限为120个月，月利率为在基准利率下调30%，采用等额本息还款法，每月偿还本息1325.97元。被告用位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区4号楼4单元302及18号附房的房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至法院，请求判令：1、解除借款合同，两被告立即偿还借款本息79836.88元；2、两被告承担2014年12月1日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、两被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费6190元；4、原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费由两被告承担。
被告史明珠、赵杰未答辩。
经审理查明，2010年2月2日，经两被告申请，原告（贷款人）与被告史明珠（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同的特别签订条款中约定原告向史明珠提供13万元的借款，用于购买胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区4号楼4单元302户的住房及18号附房，借款期限为10年，自2010年2月2日至2020年2月2日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该合同的借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下一个月归还本息金额为1325.97元。借款人采取委托扣款方式归还应付本息，贷款人从约定的委托扣款账户中直接扣划还款；借款担保方式为抵押，贷款人以其购买的胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区4号楼4单元302户的住房及18号附房为该笔贷款提供抵押担保。合同的担保条款第十三条抵押条款中约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同的违约责任条款第十六条违约情形第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，第十七条约定，出现第十六条约定的任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。合同的其他约定条款第二十一条中费用的承担第二款约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，原告向被告史明珠发放贷款13万元。被告史明珠于2014年8月发生逾期还款，2014年9月未足额还款，其后再未履行还款义务，截至2015年4月13日，借款人尚未偿还的借款本金为78727.99元、利息2391.31元，共计81119.3元。
另查明，原告和被告史明珠已于2010年1月29日在胶州市房产管理局办理了抵押房产即座落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区4号楼4单元302户及18号附房的抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押期限10年，房屋他项权证号为房他证按胶监字第0495**号。
被告赵杰与借款人史明珠系夫妻关系，其在共同还款声明中签字同意对本案借款合同的履行愿与借款人共同还款，其本人愿承担还款义务的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和银行为实现债权而发生的全部费用。赵杰同时还在同意抵押声明书及借款合同上签字。
还查明，原告为实现对被告的债权共支出代理费6190元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款申请表一份、个人住房借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、个人贷款对账单一份、房屋他项权证一份、委托代理协议一份、代理费发票一张、进账单一张、诉讼费用明细表一张以及当事人陈述存案为凭，经本院审查，上述证据符合客观性、关联性和合法性的要求，本院予以采信。
本院认为，原告与被告史明珠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告史明珠未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权依照合同约定解除与被告史明珠之间的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求其立即清偿借款本息及相关费用。
被告赵杰同意对被告史明珠的借款承担共同还款责任，故原告要求其偿还借款本息以及实现债权的费用，合法有据，本院予以支持。
被告史明珠所提供的作为债务担保的抵押物已经相关有权部门登记，原告与被告史明珠之间的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
本案原告所支付的代理费，是原告在被告不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由两被告承担。原告主张的律师费6190元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
被告史明珠、赵杰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告史明珠于2010年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告史明珠、赵杰于本判决生效起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金78727.99元及合同约定利息。
三、被告史明珠、赵杰于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司胶州支行支付的代理费6190元。
四、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对坐落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区4号楼4单元302户的住房及18号附房（房屋他项权证号：房他证按胶监字第0495**号）享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1951元，由被告史明珠、赵杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘伟伟
审 判 员 周建波
人民陪审员 吴晓红
二〇一五年四月十六日
书 记 员 宋籽仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。