新 疆 瀚 隆 投 资 有 限 公 司 与 新 疆 金 皓 程 农 业 发 展 有 限 公 司 租 赁 合 同 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院
民事判决书
（2015）兵十二民一初字第00002号
原告新疆瀚隆投资有限公司，住所地:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市东风路346号3号楼。
法定代表人苏波，公司董事长。
委托代理人肖建新，新疆四维律师事务所律师。
委托代理人张莉如，新疆四维律师事务所律师。
被告新疆金皓程农业发展有限公司，住所地:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市河北东路1256号博士后流动站综合楼1-11-D室。
法定代表人高国冬。
原告新疆瀚隆投资有限公司（以下简称瀚隆公司）与被告新疆金皓程农业发展有限公司（以下简称金皓程公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法组成由审判员张华担任审判长，审判员张玲玲、审判员韩卫参加的合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告瀚隆公司的委托代理人肖建新、张莉如到庭参加诉讼。被告金皓程公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚隆公司诉称，2010年2月11日，原、被告经协商签订了场地租赁合同，双方约定，原告将位于乌鲁木齐市文光路的一块土地租赁给被告用于临时堆放货物，年租金120万元，后因被告违约产生纠纷，原告诉至法院依法解除了租赁合同。在法院执行过程中，被告为减少损失，主动提出与原告和解。2013年3月双方签订协议，约定被告支付原告拖欠的租金200万元，于协议签订时支付50万元，余款150万元于2013年7月20日、12月31前分两次付清。协议签订后，被告仅支付了50万元租金并搬离，但剩余租金至今未予支付。现诉到法院，请求判令被告支付租金150万元及违约金30万元，并承担诉讼费用。
原告为证实其主张，向本院提供如下证据：
第一组证据，工商电子档案原件。1、金皓程公司工商档案，用以证实该公司营业期限为2008年6月3日至2018年6月2日，2012年前公司通过年检，2013年未年检，但公司未注销。2、瀚隆公司工商档案，用以证实该公司系新疆生产建设兵团国有资产经营公司的全资公司。
第二组证据，土地使用权证复印件。用以证实原告为涉案土地的所有权人，有权出租和收取租金。
第三组证据，临时场地租赁合同复印件、乌鲁木齐垦区人民法院（2012）乌垦民初字第212号民事判决书复印件、新疆生产建设兵团农十二师中级人民法院（2012）农十二民一终字第48号民事判决书复印件。用以证实原告与被告签订的租赁合同期限为2010年3月1日至2011年3月1日，双方产生纠纷后，经法院两审终审，判决解除了双方的租赁合同。
第四组证据，被告付50万元租赁费付款凭证。用以证实原、被告于2013年3月22日达成协议后，被告仅支付50万元租赁费，仍欠150万元的事实。根据协议第八条约定，因被告违约，应按照应付款额度的20%计算违约金为30万元。
对于原告所举证据，本院经审核认定，原告所举证据具有真实性、合法性以及与待证事实之间存在关联性，可以作为认定本案事实的根据。
被告金皓程公司经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
经审理查明：2010年2月11日，原告瀚隆公司与被告金皓程公司签订了临时场地租赁合同，合同约定：1、瀚隆公司将其位于乌鲁木齐市新市区文光路300亩的场地租赁给金皓程公司用于临时堆放货物，租赁期限一年，自2010年3月1日起至2011年3月1日止；2、年租赁费120万元，金皓程公司于合同签订后一周内支付定金10万元，于2010年3月15日、30日分别付款60万元，瀚隆公司收到120万元后，退还定金10万元，如金皓程公司未如约履行付款义务，每天将按照未付租赁费的0.3%支付违约金；3、金皓程公司不得擅自转租、转让、转借；4、合同期满，金皓程公司欲续租，应书面通知瀚隆公司，瀚隆公司同意后，双方重新签订合同。合同签订后，瀚隆公司依约将场地交付给金皓程公司使用。金皓程公司于2010年3月1日支付定金10万元，同年3月22日支付租金60万元，余款金皓程公司未予支付。合同履行期限届满后，双方未续签合同，金皓程公司继续使用诉争的租赁场地。因金皓程公司未按约支付租金，2011年3月，瀚隆公司向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，后经该院判令金皓程公司向瀚隆公司支付租赁费454840元、利息24390元。判决生效后，金皓程公司将判决书确认的款项支付给了瀚隆公司，但未返还占用的场地，亦未支付2011年3月2日起的场地租赁费，瀚隆公司多次要求金皓程公司返还租赁场地未果，遂于2012年6月向新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院提起诉讼，请求解除双方之间的临时场地租赁合同，并返还租赁物。该院经审理后判决：一、解除原告瀚隆公司与被告金皓程公司之间的租赁合同；二、被告金皓程公司于本判决发生法律效力之日起30日内将位于乌鲁木齐市新市区文光路300亩（实际为370余亩，其中包括部分垃圾山）的仓储用地返还给原告瀚隆公司（返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态）。金皓程公司对判决不服提起上诉，经本院审理后作出判决，驳回上诉，维持原判。因金皓程公司未自觉履行生效判决，瀚隆公司向法院申请执行。
2012年10月，原告瀚隆公司以被告金皓程公司拖欠2011年3月至2012年9月期间的租金为由，向新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院提起诉讼，要求金皓程公司支付租金190万元及承担违约金40万元。2013年3月，双方自行和解并达成协议，约定：一、瀚隆公司同意金皓程公司使用的土地按照263.71亩的面积计算租赁费，2011年3月1日至2012年10月31日共计20个月,租金按照双方原合同确定的每亩4000元计算，共计175.807万元；自2012年11月1日至2013年4月30日，共计6个月，租金按照每亩5000元计算，共计65.927万元。以上合计租金241.734万元。二、对于所欠租赁费，双方协商同意按以下方式处理：1、本协议生效后，将其中41.734万元作为金皓程公司前期场地整理、水电设施、简易围墙及其他固定设施等投入的补偿予以抵扣。2、对剩余的200万元租赁费，金皓程公司在本协议签订当日支付50万元，2013年7月20日前支付60万元，余款2013年12月31日前一次性支付完毕。本协议生效后，瀚隆公司同意撤回对金皓程公司的诉讼及申请终止对金皓程公司的执行程序。金皓程公司违反本协议约定的付款额度及时间，不能按时向瀚隆公司支付租赁费的，瀚隆公司有权利按照应付款额度的20%追究金皓程公司的违约责任。2013年4月2日，瀚隆公司据此协议向法院申请撤诉。此后，金皓程公司仅按照协议支付了50万元租金，尚欠150万元至今未予支付。瀚隆公司索要无果，遂诉至本院。
本院认为，本案当事人争议的焦点是:瀚隆公司主张金皓程公司支付拖欠的租金150万元及违约金30万元有无事实和法律依据。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
根据所查事实，金皓程公司与瀚隆公司签订租赁合同后，本应自觉履行合同义务，但该公司违反诚实信用原则，不仅未按约支付租金，且合同期满后既不续签合同也不自觉返还租赁物，导致瀚隆公司多次向法院提起诉讼保护其权益，对此金皓程公司理应承担民事责任。关于拖欠的租金150万元，属双方协议内容所确定，该协议系双方平等协商自愿达成，且不违反法律规定，并已实际履行，故对瀚隆公司该项主张本院予以支持。对于违约金30万元，因协议中明确约定“金皓程公司违反本协议约定的付款额度及时间，不能按时向瀚隆公司支付租赁费的，瀚隆公司有权利按照应付款额度的20%追究金皓程公司的违约责任。”据此约定，瀚隆公司主张违约金具有合法依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆金皓程农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆瀚隆投资有限公司2011年3月1日至2013年4月30日期间的租金150万元；
二、被告新疆金皓程农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆瀚隆投资有限公司违约金30万元。
如果被告新疆金皓程农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告新疆金皓程农业发展有限公司负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。
审判长 张 华
审判员 张玲玲
审判员 韩 卫
二〇一五年六月三日
书记员 宋琦颀