重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南川法民初字第03007号
原告（反诉被告）胡建，男，1975年10月9日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。
委托代理人赖晓琼，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）冷淑容，女，1960年1月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告（反诉原告）蒋蓬南，男，1983年2月25日出生，汉族，居民，住址同上。
二被告（反诉原告）委托代理人杨家俊，男，1939年6月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告胡建与被告冷淑容、蒋蓬南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员李晓勇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理的过程中发现案情复杂，决定将本案转为适用普通程序，依法由重庆市南川区人民法院审判员骆云伟担任审判长，与审判员李晓勇、人民陪审员刘华彪组成合议庭共同负责本案审判，适用普通程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，被告冷淑容、蒋蓬南提起反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）胡建及委托代理人赖晓琼与被告（反诉原告）冷淑容及冷淑容和蒋蓬南的委托代理人杨家俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告诉称，原告与被告于2009年9月8日是签订了《门面租赁协议》，合同签订后，双方均按照合同的约定履行义务。当南川区城西危旧房改造要拆迁原告租赁的房屋时，被告未与原告协商就对原告所租赁的门面截断水电，并于2014年4月21日向南川区人民法院起诉，要求解除租赁协议。南川区人民法院作出了（2014）南川法民初字第01230号民事判决书，判决解除了原、被告之间的协议。原告认为，被告的门面房在拆迁部门获得的停产停业损失、室内装饰及构附筑物、搬迁费是因为原告的租赁才能发生的，依照国务院和我市国有土地上房屋征收与补偿办法的规定，被拆迁人应与承租人协商一致，被告将所有费用据为已有。现诉至法院，请求判决被告向原告支付停产停业损失56339.68元、室内装饰费及构附筑物补偿费6600元、搬迁费1248元、违约金1500元。
本诉被告辩称，原告所述的停产停业损失、室内装修费、搬迁费、构附筑物费，都不是原告的损失，并且被告没有实际领取，因此不应该得到支持。原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，希望法院不予支持。
反诉原告诉称，2009年9月8日，反诉原、被告签订了《门面租赁协议》。协议约定，反诉原告将门面出租给反诉被告使用，租期5年（从2009年9月8日到2014年9月7日止），租金每月1500元，该门面的水、电等费用由反诉被告承担。如政府行为的拆迁，双方互不追究违约责任。协议履行到2014年3月，因该门面被政府征收拆迁，反诉原告与南川区国土房屋管理局签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》。该协议书约定，反诉原告应在协议签订后10内将被征收的房屋交给南川区国土局，因此，反诉原告与反诉被告进行协商解除《门面租赁协议》，由于双方分歧较大而协商无果。反诉人于2014年4月21日向南川区人民法院起诉，请求解除与反诉被告签订的《门面租赁协议》，返还出租的门面，支付拖欠的租金和电费等损失。南川区人民法院于2014年5月6日作出了（2014）南川法民初字第01230号《民事判决书》，判决解除反诉原告与反诉被告之间签订的《门面租赁协议》，反诉被告立即返还承租的房屋和支付房租3000元及电费276元。该判决生效后，经反诉原告申请，南川区人民法院对反诉被告进行了强制执行，反诉被告于2014年10月17日将其租赁的房屋返还给了反诉原告。现反诉被告尚欠反诉原告从2014年5月7日起至2014年10月7日止的房屋占有费9000元，支付水费12元。请求判决反诉被告支付反诉原告房屋占用费9000元和水费12元。
反诉被告辩称，反诉原告所述事实无异议。房屋在2014年已经被告政府征收了，反诉原告没有权利来主张房屋占用费。我们三家共用一个水表，我没有看水表，也不清楚是否欠水费。
经审理查明，2009年9月8日，原、被告签订了《门面租赁协议》。协议约定，本诉被告冷淑容将位于重庆市南川区某某路的门面一间出租给本诉原告胡建使用，租期5年，从2009年9月8日到2014年9月7日止，租金每月1500元，该门面的水、电等费用由反诉被告承担。如政府行为的拆迁，双方互不追究违约责任。在租赁合同履行过程中，由于该门面被政府征收拆迁，本诉被告冷淑容、蒋蓬南与重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2014年3月12日对该房屋的征收及补偿方案签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，协议书确定被征收的房屋面积74.88平方米，对被征收人进行产权调换的方式安置，过渡期限为30个月（2014年3月11日-2016年9月10日），房屋搬迁费3744元、停产停业损失（先发放24个月）169019.04元、室内装饰补偿费3719.25元、构附筑物补偿费9614元等内容，该协议书同时约定本诉被告冷淑容、蒋蓬南未如期（即签订协议后10日内）腾空并交付房屋的违约责任。因本诉被告与本诉原告协商解除《门面租赁协议》无果，被告于2014年4月21日向本院起诉，请求解除与反诉被告签订的《门面租赁协议》、返还出租的门面、支付拖欠的租金和电费等损失。2014年5月6日，本院作出了（2014）南川法民初字第01230号民事判决书，判决：一、解除被告与原告于2009年9月8日签订的《门面租赁协议》；二、原告胡建立即返还位于重庆市南川区某某街道某某路某某号门面房屋；三、由胡建于判决生效后立即支付的房租3000元、欠缴的电费276元。该判决生效后，由于胡建未履行民事判决书确定的义务，冷淑容于2014年9月22日向本院申请强制执行，经本院强制执行，胡建于2014年10月14日将其租赁的房屋返还给了冷淑容，并支付了房租及电费3276元。随后冷淑容将该房屋交付重庆市南川区国土资源和房屋管理局，重庆市南川区国土资源和房屋管理局将《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》确定的房屋补偿费用支付冷淑容。本诉原告向本院主张：请求判决被告向原告支付停产停业损失56339.68元、室内装饰费及构附筑物补偿费6600元、搬迁费1248元、违约金1500元。反诉原告向本院主张：请求判决反诉被告支付反诉原告房屋占用费9000元和水费12元。
另查明，被告冷淑容、蒋蓬南所有的位于重庆市南川区某某街道某某路某某号有三间门面房，原告胡建承租的是其中一间。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原告与被告签订的《门面租赁协议》，被告与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，本院作出的（2014）南川法民初字第01230号《民事判决书》，《重庆市南川区人民法院结案通知书》等证据在案佐证，亦经庭审质证、认证，具有证明效力。
本院认为，一、关于本诉原告请求判决被告向原告支付停产停业损失56339.68元、室内装饰费及构附筑物补偿费6600元、搬迁费1248元、违约金1500元的问题。1、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿均属于房屋征收部门给予被征收人（即被征收房屋所有权人）的补偿，由于冷淑容、蒋蓬南系本案被征收房屋所有权人，因此本案讼争的被征收房屋的停产停业损失56339.68元、室内装饰费及构附筑物补偿费6600元、搬迁费1248元属于冷淑容、蒋蓬南所有。2、虽然本诉原、被告签订的《门面租赁协议》已于2014年5月经本院判决解除，但由于本诉原告一直使用至2014年10月才将房屋交付冷淑容，其实际占有期限已经超过租赁协议约定的租赁期限（2014年9月3日），在此情形下，其主张的停产停业损失已经丧失了请求基础，同时其租赁期间对房屋装饰费用亦因其实际使用期限（已超过租赁期限）届满而使用完毕。因此对胡建主张停产停业和房屋装饰补偿费，本院不予支持。3、本诉原、被告签订的《门面租赁协议》的解除系因房屋拆迁导致合同不能继续履行而解除，根据本诉原、被告签订的《门面租赁协议》关于“如政府行为拆迁，双方互不追究责任”的约定，对胡建主张的违约金1500元，于法无据，本院亦不予支持。二、关于反诉原告请求判决反诉被告支付反诉原告房屋占用费9000元和水费12元的问题。1、本诉原、被告签订的《门面租赁协议》经本院判决解除后，反诉被告胡建继续占有租赁房屋的行为构成了侵权，依法应当赔偿因其侵权期间（2014年5月至2014年10月）造成的反诉原告的损失。但由于反诉被告胡建占用该房屋的期间（2014年5月至2014年10月）亦属于该房屋的产权调换过渡期间（2014年3月11日-2016年9月10日）之内，重庆市南川区国土资源和房屋管理局与反诉原告在签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》中已对该房屋产权调换过渡期间的停产停业损失（含2014年5月至2014年10月期间）进行了约定，并且重庆市南川区国土资源和房屋管理局在反诉原告交付房屋后按照约定支付了停产停业损失费用；同时反诉原告在本案中未能提供证据证明其逾期交房给拆迁人的违约行为导致其已经承担实际的违约损失的具体金额，因此对反诉原告主张的房屋占用费9000元，本院依法不予支持。反诉原告可在与拆迁人明确并实际承担违约责任后另行向反诉被告胡建主张权利。2、对于反诉原告主张反诉被告应当给付水费12元的请求，由于反诉被告不予认可，同时反诉原告所提供的证据不能证明应当由反诉被告支付水费12元，因此本院亦不予支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告胡建的所有诉讼请求；
二、驳回反诉原告泠淑容、蒋蓬南的所有诉讼请求。
本诉案件受理费1400元（本诉原告已预交700元），由本诉原告胡建负担承担。反诉案件受理费50元，减半收取25元（反诉原告已预交），由反诉原告泠淑容、蒋蓬南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 骆云伟
审 判 员 李晓勇
人民陪审员 刘华彪
二〇一五年三月五日
书 记 员 李新星