四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1702民初999号
原告：殷明亮，男，1967年10月7日出生，汉族，户籍地重庆市璧山县，现无固定住址。
委托诉讼代理人：王洋，达州市正大法律服务所法律服务工作者。
被告：达州市救助管理站。
住所地：达州市通川区肖公庙路**号。
法定代表人：何立安，站长。
委托诉讼代理人：吴世勇，四川及第律师事务所律师。
原告殷明亮与被告达州市救助管理站（以下简称救助站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷明亮的委托诉讼代理人（特别授权）王洋、被告救助站的法定代表人何立安及其委托诉讼代理人（特别授权）吴世勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷明亮向本院提出诉讼请求：确认原告殷明亮与被告救助站签订的《租赁协议》有效,判令被告继续履行该协议。庭审中，原告变更诉讼请求为：确认租赁协议2017年至2027年有效，超出2027年的无效。事实和理由：原告殷明亮于2007年与被告签订了《租赁协议》，协议约定被告将其业务综合楼附属楼2-4楼租赁给殷明亮经营，协议同时约定了租期及租金给付方式。殷明亮及其家人依照约定履行了相关协议内容。2017年初殷明亮及其家人再次向被告交付2017年-2027年度的租金时，被告单位拒绝收取租金，表示不愿继续履行租房协议。原告认为，原、被告签订的租房协议依法成立有效，虽然协议约定的租期超过了法律规定，但是20年内的租期应有效。因被告拒绝接收租金且明确表示不同意继续租赁，所以第二个10年的租金及租期应从本判决生效后起算。现原告为维护其合法权益，遂诉讼来院。
被告救助站辩称：本案原告与被告没有签订租赁协议；救助站于2007年3月30日将房屋租赁给了吴刚，吴刚也履行了义务；原告早已知道救助站将房屋租赁给吴刚，现才主张权利已经超过诉讼时效。即使继续履行原被告间的租赁协议，原告也没有缴纳租金。救助站在法庭辩论阶段提出：若原告殷明亮同意继续履行原、被告之间的租房协议，原告应在2017年9月18日之前缴纳第二个10年的租金21万元，否则，被告要求解除租房协议；本案不具有可诉性，因为被告一直在履行原、被告之间的租房协议，案涉房屋也一直由原告实际占有、使用，被告并没有收回房屋；现被告同意按原、被告签订的租房协议履行，同时请求原告按协议约定缴纳租金。
原告围绕诉讼请求依法提交了：1.原、被告身份信息；2.租房协议（承租方：殷明亮）；3.救助站出具的收据；4.达州市通川区北城宾馆登记信息；5.授权委托书；6.承包合同、吴刚按照承包合同的约定支付费用的银行清单复印件；7.光盘一份（反映被告拒收租金及被告称该合同是无效合同的内容）。经审核，原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告围绕答辩依法提交了如下证据：租房协议（承租方：吴刚）；救助站出具的收据；《中华人民共和国国家标准救助管理站服务流浪未成年人救助保护机构服务》；房产证、土地证。经审核，被告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
证人吴俊霖（吴刚）出庭证实：他是救助站的工作人员，其妻与殷明亮之妻张继琼是表姊妹关系。他介绍原告到被告处租赁的房屋开宾馆，原告请他帮忙搞装修、管理，是他到原租赁人那里拿的房屋钥匙，原告就开始装修。之后于2007年4月原被告才签订的租赁协议，最开始口头协议说的原告一次性交纳30年的租金，后因原告出了点事，无力一次性交清，就协议一次交10年的租金。后因上级检查说合同约定的30年租期过长，救助站要求原告把原租赁协议拿回来重新签，因原告在外地，就由他与被告重新签订的一份虚假租赁协议，目的不是租赁房屋，该协议上的落款时间提前到原告实际使用房屋的时间。所交的租金都是原告拿的。2009年5月4日，他承包了原告的宾馆经营，从2009年6月开始至2016年12月一直都是他在实际经营。后因救助站扩建儿童保障中心，要收回租赁房屋，他就没有经营了，并于2017年2月将钥匙交给了张继琼。之后的情况就不清楚了。
证人周美霞出庭证实：2004年至2017年2月，她任救助站的工会主席兼办公室主任，分管单位的房屋租赁工作。是吴俊霖来谈的租房事宜，她拟的租房协议，听说吴与原告是合伙关系，就把租房协议拿给吴俊霖和原告看，当天没有签字。第二天，原告一个人来签的字。后来，吴俊霖在电话上说原告一次性拿不出来那么多钱，她给领导汇报后，就变成10年一交。吴刚和原告一起来交钱时，因出纳不在，她代收的。后来，单位上又与吴俊霖签订了一份租赁协议，协议上落款时间（2007年3月30日）不是签订协议的时间而是原告开始装修房屋的时间。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于达州市通川区*******的房屋系被告救助站单独所有。
2007年4月20日，殷明亮（乙方）与救助站（甲方）签订《租房协议》。主要约定：乙方租用甲方业务综合楼2-4楼，面积500平方米；租期30年，从2007年4月20日起至2037年4月20日止；每年租金2.1万元；每10年付一次租金，签订合同时一次性付清10年（2007年4月20日至2017年4月20日）租金，10年期满后，一次性付清第二个10年（2017年4月21日至2027年4月20日）租金，20年期满后，付清第三个10年（2027年4月21日至2037年4月20日）租金；乙方在交清2007年4月20日至2017年4月20日租金、签订合同后，可以提前装修，甲方应保障乙方装修期间、租房期间的水电使用，其费用由乙方自行足额缴纳；租房期满，乙方不得拆走或毁坏室内装修，不得以任何形式要求甲方给予装修补贴或变相的拆迁费；租房期间未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转让他人，否则甲方有权收回所租房屋；甲乙双方共遵守次协议，不得违约（除今后国家以及政府另有规定的外），否则造成的违约损失由违约方承担。救助站及其代表人周美霞在该协议甲方栏签字、盖章，殷明亮在乙方栏签名。该协议签订之前，原告便从原承租人处拿到房屋钥匙，并开始进行装修。
上述协议签订后，被告救助站又与吴刚签订了一份《租房协议》,落款时间为2007年3月30日。该协议除在租用时间（自2007年3月30日-2017年3月30日止）上与殷明亮和救助站签订的《租房协议》不同外，其他内容均相同。
2007年4月9日、7月23日，原告先后向被告缴纳租金10万元、11万元，共计21万元。被告救助站出具收据2份，分别载明“收到吴刚租金10万元”、“收到吴俊霖租金11万元”。
2007年9月3日，原告以该租赁房屋为经营场所的“达州市通川区北城宾馆”开业。2009年5月4日，张继琼将该宾馆承包给吴俊霖经营。2016年6月27日停止经营。但原告一直占有案涉租赁房屋。
第一个10年租期届满，原告向被告缴纳第二个10年租期租金时，被告救助站未收，导致本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，除该协议约定的租期30年，因违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”规定，超过部分即2027年4月20日至2037年4月20日止无效外，其他约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。关于本案争议焦点即第二个10年租期的起算时间问题。被告救助站虽在法庭辩论前一直对原告继续租赁其房屋持否定态度，但并未实际阻止原告占有使用租赁房屋，原告经营的达州市通川区北城宾馆在2016年6月27日便停止经营，而第一个10年租期截止日期为2017年4月20日，可见，原告是否实际使用租赁房屋与租赁期限问题没有因果关系。故原告租赁房屋的租赁期间并未中断，应从2017年4月20日起连续计算。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告殷明亮与被告达州市救助管理站签订的《租房协议》在租赁期限（从2007年4月20日起至2027年4月20日止）内有效；
二、被告达州市救助管理站在上述租赁期限内应继续履行原告殷明亮与被告达州市救助管理站签订的《租房协议》。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告达州市救助管理站负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 潘红伟
二〇一七年九月三十日
书记员 刘 尧