江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初1796号
原告：镇江城市建设产业集团有限公司，住所地江苏省镇江市润州区檀山路8号A座，统一社会信用代码913211001414148057。
法定代表人：宇文家胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：封孝权，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹波，江苏汇典律师事务所律师。
被告：黄建全。
法定监护人：尤秀碟。
委托诉讼代理人：陈志方，江苏金正平律师事务所律师。
被告：江苏逛逛淘淘商贸有限公司，住所地江苏省镇江市润州区中山西路100号。
法定代表人：黄建全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志方，江苏金正平律师事务所律师。
被告：镇江市淘宝商品批发有限公司，住所地江苏省镇江市润州区中山西路100号。
法定代表人：黄建全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志方，江苏金正平律师事务所律师。
原告镇江城市建设产业集团有限公司与被告黄建全、江苏逛逛淘淘商贸有限公司（以下简称江苏逛逛淘淘公司）、镇江市淘宝商品批发有限公司（以下简称镇江淘宝商品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江城市建设产业集团有限公司的委托诉讼代理人邹波，被告黄建全、江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司的共同委托诉讼代理人陈志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江城市建设产业集团有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原告与被告黄建全的租赁关系；2、被告黄建全、江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司立即迁让镇江市中山西路100号明珠大厦房产（即明珠大厦3-11轴1-4层及后厂房）；3、被告黄建全、江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司共同向原告支付租金及房屋占有使用费2303.209848万元（截止到2016年11月30日止，计算方法为：每年300万元）至实际迁让之日止；4、被告黄建全、江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司共同支付给原告垫付的电费153.5726万元。事实和理由：原告原名称为镇江市城市建设投资公司。2008年7月9日，原告与被告黄建全签订《协议书》，双方确认：被告黄建全在承租明珠大厦的2007年1月至2008年6月30日期间，欠原告租金298万元、其他费用86.9万元，共计384.9万元，双方同意在2008年12月31日前仍由黄建全按原有模式继续经营，黄建全于2008年12月10日前按照150万元向原告支付。
翌后，2008年10月6日，原告与被告黄建全签订补充协议，确定黄建全前期所欠的384.9万元以其投入的相关设备折价抵扣，双方于2008年8月1日共同委托镇江恒正会计师事务所有限公司对黄建全的设备设施进行评估后为411.32万元，评估的设备设施所有权归原告所有，超出部分26.42万元（411.32万元-384.9万元）作为黄建全的合同履约保证金。
2009年1月18日，原告与被告黄建全签订续租协议，由黄建全续租一年，期限2009年1月1日至同年12月31日，租金每年300万元。
2010年1月18日，原告与被告黄建全签订续租协议，由黄建全续租一年，期限2010年1月1日至同年12月31日，租金每年300万元。
2011年之后，双方再未签署租赁合同。
租赁合同到期后，被告黄建全在未与原告签订租赁合同的情况下继续占用原告的房屋，形成不定期租赁关系。被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司未与原告签订租赁合同，擅自占用原告的房产。请求人民法院依法判处。
被告黄建全辩称：本被告与原告之间不存在租赁关系，被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司与原告之间不存在租赁关系。由于原告及其相关的企业与本被告之间的买卖关系，双方在结算租金时应当将原告需要给付的货款予以扣除。在经营过程当中原告与被告经协商后也有部分减免的款项也应当扣除。包括因商场的条件达不到要求也应予扣除部分款项，请法院查明事实，一并作出判决。
被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司共同辩称：本被告与原告之间不存在租赁关系，请法院驳回对本被告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2004年7月21日，镇江安隆置业有限公司与镇江市拍卖行有限责任公司签订《拍卖成交确认书》，确认镇江安隆置业有限公司于2003年6月28日在第16期拍卖会上，通过竞价买得镇江市中山西路100号临街房、厂房约13000平方米、在建框架结构1-6层临街房约3000平方米，成交总价款1040万元。2005年9月22日，镇江安隆置业有限公司与镇江市城市建设投资公司签订《资产转让协议》，约定由镇江安隆置业有限公司将位于镇江市中山西路100号一幢六层框架结构在建工程房产（面积3000平方米）、位于镇江市中山西路102号钢混结构房产（面积8404.41平方米）、位于镇江市中山西路100号土地（面积5030.4平方米），作价1515万元转让给镇江市城市建设投资公司。2010年12月30日，镇江市西津渡文化旅游有限责任公司取得镇江市明珠大厦1幢1至4层101室（面积7378.56平方米）房屋产权。2016年6月20日，镇江市西津渡文化旅游有限责任公司出具《情况说明》，同意原告对上述房屋对外出租，并代为收取房租。2、2008年7月9日，镇江市城市建设投资公司与被告黄建全签订《协议书》，双方确认：被告黄建全在承租明珠大厦的2007年1月至2008年6月30日期间，欠镇江市城市建设投资公司租金298万元、其他费用86.9万元，共计384.9万元，双方同意在2008年12月31日前仍由黄建全按原有模式继续经营，黄建全于2008年12月10日前按照150万元向镇江市城市建设投资公司支付。2008年10月6日，镇江市城市建设投资与被告黄建全签订《乐安家设备资产划拨合同》，确定黄建全前期所欠的384.9万元以其投入的相关设备折价抵扣，双方于2008年8月1日共同委托镇江恒正会计师事务所有限公司对黄建全的设备设施进行评估后为411.32万元，评估的设备设施所有权归镇江市城市建设投资公司所有，超出部分26.42万元作为黄建全的合同履约保证金。2009年1月18日，镇江市城市建设投资公司与被告黄建全签订《续租协议书》，由黄建全续租一年，期限2009年1月1日至同年12月31日，租金每年300万元。2010年1月18日，镇江市城市建设投资集团有限公司与被告黄建全签订《房屋租赁合同》，由黄建全续租一年，期限2010年1月1日至同年12月31日，租金每年300万元。2011年之后，双方再未签署租赁合同。2011年5月24日，镇江市城市建设投资集团有限公司向被告黄建全发出《关于尽快支付欠款的函》，要求其支付未付房租628.21万元、未付相关费用215.056892万元。2013年4月12日，镇江市城市建设投资集团有限公司向被告黄建全发函，要求其支付未付房租和相关费用1335.50666万元。2013年7月16日、2014年3月3日、2015年5月7日、2015年12月15日，镇江市城市建设投资集团有限公司自行和委托律师向被告黄建全发函，要求与其解除租赁关系并支付未付的房租和相关费用。3、被告镇江淘宝商品公司设立于2007年10月26日，住所地在镇江市中山西路100号，法定代表人是黄建全。江苏逛逛淘淘公司设立于2013年11月15日，住所地在镇江市中山西路100号，法定代表人是黄建全。4、镇江市城市建设投资公司设立于1994年5月23日，2009年12月28日变更为镇江市城市建设投资集团有限公司，2014年10月24日变更为原告。5、2011年11月15日、11月23日，2012年5月21日，镇江市城市建设投资集团有限公司、公共住房公司、江苏朱方置业股份有限公司、镇江市紫金物业管理有限责任公司、镇江市台谊建材有限责任公司之间形成三份《乐安家（台谊建材）结算对账会议纪要》，镇江市城市建设投资集团有限公司同意台谊建材公司所供材料为黄建全抵充房屋租赁费用，但会议纪要没有记载明确的数额，也未所附附件。6、经被告黄建全的配偶尤秀碟申请，福建省晋江市人民法院于2015年7月31日出具（2015）晋民特字第40号民事判决，宣告黄建全为无民事行为能力人，指定尤秀碟为黄建全的监护人。在庭审过程中，被告黄建全陈述：本被告从2007年1月到2015年1月应付租金为1561.689848万元、电费149万元；应向原告收取工程材料款1148.179633万元；应在租金中扣除维修费用62.46万元；另应扣除其他因素给经营造成损失，总计4项：第1项马路拓宽造成损失479.06万元、第2项迎接93阅兵造成租金赔偿款5.36万元、第3项主楼下水道老化破裂造成滴漏，使商场3、4楼天花板大面积脱落，无法招商，形成空置，损失1095万元、第4项从2013年起因消防问题导致无法领取营业执照使15家商铺集体撤场，损失135万元，四项合计1879.42万元。
本院认为：一、被告黄建全自2007年至2010年向原告租赁镇江市中山西路100号房产是事实，有双方签订的多份协议、合同等书证所证实。2011年以后，被告黄建全未与原告再签订书面的租赁合同，但从双方提供的证据可以证实，原告与被告黄建全之间存在不定期租赁关系，双方的租金应比照之前合同约定的数额缴纳。该被告所抗辩与原告之间没有租赁关系的主张，没有事实依据，本院不予采纳。二、被告黄建全与原告之间在租赁期间，原告每年向其发出催缴租金和相关费用的通知，故本院可以确认被告黄建全截止2015年11月30日尚欠原告租金2003.209848元，所欠电费可以酌情按照被告黄建全自认的149万元缴纳。三、被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司的法定代表人均系被告黄建全，被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司与原告之间没有订立租赁合同，其占有、使用原告的房屋没有合同及法律依据，应予迁让。四、被告黄建全要求抵消相关款项，已经形成了独立的诉的请求，其未在本案中提起反诉，可以另行主张，本案不予理涉。五、根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。综上所述，原告可以依据法律规定解除与被告黄建全的不定期租赁，被告黄建全应按照协议约定支付未付的租金，并比照原协议的约定支付不定期租赁期间的租金，拖欠的电费一并支付。被告江苏逛逛淘淘公司、镇江淘宝商品公司没有合同的约定和法律的规定占有使用原告的房屋，应予迁让。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告镇江城市建设产业集团有限公司与被告黄建全的租赁关系。
二、被告黄建全于本判决生效后三十日内向原告镇江城市建设产业集团有限公司支付租金2303.209848万元（截止到2016年11月30日止，2016年11月30日之后的使用费按照每年300万元计算）。
三、被告黄建全于本判决生效后三十日内给付原告镇江城市建设产业集团有限公司垫付的电费149万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告黄建全、江苏逛逛淘淘商贸有限公司、镇江市淘宝商品批发有限公司于本判决生效后三十日内迁让出镇江市中山西路100号明珠大厦房产（即明珠大厦3-11轴1-4层及后厂房）。
五、驳回原告镇江城市建设产业集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费175582元，由被告黄建全负担。此款原告已预交本院，故被告应将所负担的诉讼费用连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审 判 长 赵向阳
人民陪审员 魏兴来
人民陪审员 朱和珍
二〇一六年十二月十日
书 记 员 张梦南
附法律文书依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
镇江市润州区人民法院
上诉须知
（2016）苏1111民初1796号
一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向江苏省镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。
户名：江苏省镇江市中级人民法院
开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处
账号：11×××61
第二审法院地址：江苏省镇江市健康路1号
三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。
四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。
五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。
受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
二0一六年十二月十日