广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）防民初字第1011号
原告郭思贵。
原告陈丽丽。系原告郭思贵之妻。
两原告特别授权委托人高开权、刘兴桂，广西南港律师事务所律师。
被告黄清亮。
被告熊美凤，系被告黄清亮之妻。
被告广西防城港市银联房地产开发有限公司（以下简称银联房地产公司），住所地：防城港市防城区群星路65号“大西南商贸城”二栋。
法定代表人何俊东，总经理。
原告郭思贵、陈丽丽诉被告黄清亮、熊美凤、银联房地产公司相邻关系纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，经被告黄清亮、熊美凤申请，本院于2014年10月20日追加银联房地产公司作为本案被告参加诉讼，并依法由审判员黄积辉适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理。书记员梁炉丹出庭担任记录。原告郭思贵、陈丽丽的委托代理人高开权、刘兴桂，被告黄清亮、熊美凤到庭参加诉讼，被告银联房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，不到庭参加诉讼，本案现审理终结。
原告郭思贵、陈丽丽诉称：原告与被告黄清亮、熊美凤系楼上楼下的相邻关系。被告住在原告的楼上。2014年1月份起，原告住在防城区防城群星路X号“大西南商贸城”1组3栋4层X号房间天花板出现渗水现象。造成原告两个房间房顶大面积被污损、毁坏，无法正常使用。经了解是楼上被告装修卫生间漏水所致。经原告多次找被告交涉。要求被告黄清亮、熊美凤、银联房地产公司协解处理。但被告拒绝维修。致使原告在外长期租房居住。为维护原告合法权益请求人民法院判令：一、责令两被告尽快对其住处卫生间的渗漏水点进行维修、补漏，消除对原告正常使用房屋影响。二、判令两被告对原告被污染的房顶，墙面进行修复，恢复原状。三、判令两被告赔偿原告经济损失8000元，并由被告承担本案诉讼费用。
原告郭思贵、陈丽丽对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：证据1、原告身份证及房产证，证明原告主体适格及房屋权属证书。证据2、被告身份证明，证明被告具有主体资格。证据3、房屋受污损照片，证明原告房屋受污损的情况。证据4、房屋租赁合同及房屋租金收据，证明原告受到经济损失的情况。
被告黄清亮、熊美凤辩称，原告房间渗漏水并受到污损与两被告没有关系，两被告住在原告的楼上，两被告也是伤害者，两被告住的小区物业公司对被告的卫生间修理过一次，两被告不同意原告的诉讼请求，对原告造成的损失两被告不承担任何责任。也不承担诉讼费用。
被告黄清亮、熊美凤为其辩解在庭审中提供如下证据：1、照片两张，证明被告住处5楼层面在2014年6月份时间物业公司来被告房间、卫生间修理漏水情况。2、房屋质量保证书，证明被告房屋从2009年开始保质期为5年时间。
被告银联房地产公司未向本院提交书面答辩，在举证期限内未向本院提供任何证据，也不到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据享有质证的权利。被告银联房地产公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，被告黄清亮、熊美凤对原告提供的证据1、2、3、4有异议，认为原告提供的证据1、2、3、4与被告无关联。
本院认为原告提供身份证及房产证，均是国家机关职能部门出具的身份证及房屋权属证明书，具有合法性及客观真实性。并与本案有关联，应予确认其效力。证据2是被告黄清亮、熊美凤户口证明，是公安机关出具并加盖印章的人员基本信息表，具有合法性及客观真实性，与本案有关联，应予确认其效力。证据4是原告与他人签订的《房屋租赁合同》及支付租金的收据。本院认为原告因其住房受到被告5楼住房渗漏影响，便外出租房住宿产生的租金。原告住房受到渗漏影响住宿，但并不能说明遇到顶层面渗漏就一定要搬出外地租房居住，其产生的房屋租金，不是原告的直接损失，且原告外出租房，出租人也不出庭作证，接受对方当事人的质证，故原告提供的证据4，本院不予支持。
原告对被告提供的证据1有异议，认为被告住房5楼也有渗漏现象，以及原告住房四楼的渗漏应由物业公司承担责任，与其无关联。本院认为，原告与被告黄清亮、熊美凤住房系四楼与五楼上下相邻关系，原告住房四楼渗漏水是被告住房五楼裂缝所致。原告的住房渗漏顶层面受到污损。责任应由被告黄清亮、熊美凤承担。被告银联房地产公司作为开发商应承担连带责任。被告抗辩不予支持。原告对被告黄清亮、熊美凤提供的证据2有异议。认为被告提供的证据不能推卸及免除其它事责任。本院认为，被告黄清亮、熊美凤提供的证据是被告银联房地产公司承诺被告黄清亮、熊美凤的《房屋质量保证书》，其被告银联房地产公司承诺被告黄清亮、熊美凤的住房层面、卫生间防水保修期5年的约定，并不能证明该份《房屋质量保证书》可以免除被告黄清亮、熊美凤的民事责任。因此，被告黄清亮、熊美凤对其提供的证据2作为免除民事责任不予采信。但对《房屋质量保证书》的真实性予以确认。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：原告郭思贵、陈丽丽夫妇与被告黄清亮、熊美凤夫妇的商品房位于防城港市防城区群星路X号“大西南商贸城”，1组团3栋X单元，原告住在1组团3栋4层X号，被告黄清亮、熊美凤住在1组3栋5层X号。2014年1月原告居住的X号商品房的两个房间、天花板面出现了渗漏水现象，渗漏污水形成凝固现状挂在天花板下面，并造成两个房间房顶及墙面不同程度亏损，经原告多次与被告及物业公司协商解决。但至今没有得妥善处理。原告于2014年9月25日向本院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。
另查，被告银联房地产公司是防城港市防城区群星路X号“大西南商贸城”开发单位，原告郭思贵、陈丽丽，被告黄清亮、熊美凤的住宅商品房均系与被告银联房地产公司购买。2009年9月15日被告银联公司向被告黄清亮、熊美凤出具《房屋质量保证书》一份，该《房屋质量保证书》第1条第（2）项作出的承诺为“层面防水、卫生间防水保修五年”。被告银联房地产公司于2013年曾为两被告住房卫生间维修改建。但至今仍未达到堵塞渗漏水效果，还有继续存在渗漏发生现状。
本院认为，原告郭思贵、陈丽丽与被告黄清亮、熊美凤住宅商品房上下楼之间层面发生渗漏水纠纷，属于不动产之间相邻关系的纠纷。被告黄清亮、熊美凤是防城区群星路X号“大西南商贸城”1组3栋3单元层X号商品房产权人，被告在使用不动产房屋时渗漏污水至楼下402号原告的住宅商品房屋面，致使原告的不动产房屋受到侵害。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活团结互动、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系”。给相邻造成妨碍或者损失的应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。被告黄清亮、熊美凤因其住宅502号商品房排水不当造成渗漏到下楼原告402号商品房内。致使原告住房房间、天花板及房内墙壁不同程度受损害被告应承担恢复原状民事责任。被告银联房地产公司是原告住宅商品房建设开发单位，（即是出卖人）在交付使用房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，被告银联房产公司应对原告房屋的损害承担连带责任。原告请求被告黄清亮、熊美凤对其住宅房屋造成污损承担修复及恢复原状的请求依法有据，应予支持。但原告诉讼请求被告赔偿损失人民币8000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百三十四条第（五）款、第（六）款以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄清亮、熊美凤对其位于防城区群星路X号“大西南商贸城”1组3栋3单元5层X号商品房卫生间进行维修补漏。
二、被告黄清亮、熊美凤因其房内渗漏水对原告郭思贵、陈丽丽位于防城区群星路X号“大西南商贸城”1组3栋3单元4层X号商品房内天花板面及墙内造成污损的部分进行修复或恢复原状，限被告于本判决生效30天内履行完毕。
三、被告广西防城港市银联房地产开发有限公司对被告黄清亮、熊美凤履行上述两项义务（修复或恢复原状）承担连带责任。
二、驳回原告郭思贵、陈丽丽其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄清亮、熊美凤、广西防城港市银联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄积辉
二〇一四年十二月十八日
书记员 梁炉丹