宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东商初字第680号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行。
代表人：尤寅生。
委托代理人：宋继红、杨锐。
被告：宁海县优之良品食品有限公司。
法定代表人：潘国安。
被告：干玉珍。
被告：潘国安。
被告：陈汉珠。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行为与被告宁海县优之良品食品有限公司（以下简称“优之良品公司”）、干玉珍、潘国安、陈汉珠金融借款合同纠纷一案，于2013年4月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理并依法适用简易程序进行审理。因四被告下落不明，本案于2013年5月27日转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋继红到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行起诉称：2012年8月16日，被告优之良品公司因经营需要向原告借款850000元，借款期限一年。同时被告干玉珍、潘国安、陈汉珠承诺以其个人所有财产向原告提供无限连带责任保证，且被告干玉珍以其名下位于宁海县后街14号19幢301室、302室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00125**号，土地证号：宁国用（2006）第00676**号；浙宁房权证宁房字第X00079**号，土地证号：宁国用（2005）第00655**号）为被告优之良品公司借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额为1430000元。合同签订后，原告依约向被告优之良品公司发放贷款850000元。但被告优之良品公司仅支付至2013年2月19日的利息，此后利息及本金均未支付，且已不再实际经营，属于严重违约。原告依据《小企业借款合同》第二部分第9条第2款的约定，有权宣布贷款立即到期。被告优之良品公司应当立即偿还原告贷款本金、利息、罚息及复利，并赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费等费用。被告干玉珍、潘国安、陈汉珠应按约承担担保责任。故请求法院判令：一、被告优之良品公司偿还原告贷款850000元及利息4363.33元（暂计至2013年3月20日）及2013年3月20日以后按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；二、被告优之良品公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费40174.50元；三、被告干玉珍、潘国安、陈汉珠对上述还款承担连带清偿责任；四、原告对被告干玉珍名下位于宁海县后街14号19幢301室、302室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00125**号，土地证号：宁国用（2006）第00676**号；浙宁房权证宁房字第X00079**号，土地证号：宁国用（2005）第00655**号）享有优先受偿权。案件审理中，原告明确第一项诉讼请求中的罚息应自2013年8月13日起算，第四项诉讼请求中的宁海县后街14号19幢302室房屋实际包括了同一产证的302-1室房屋。
四被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.《小企业借款合同》一份，拟证明原告与被告优之良品之间建立借款合同关系的事实。
2．借款借据一份，拟证明原告依约发放借款本金的事实。
3．欠息通知单及信件退单各一份，拟证明被告优之良品公司不按期支付利息，且不在注册地实际经营的事实。
4.《个人无限连带责任保证函》三份，拟证明被告干玉珍、潘国安、陈汉珠承担连带担保的事实。
5.《最高额抵押合同》、他项权证书、所有权证书及土地使用权证书各两份，拟证明被告干玉珍以其名下房屋提供最高额担保的事实。
6.律师代理合同、收费凭证各一份，拟证明原告为实现债权支出代理费的事实。
上述证据经庭审出示，四被告经本院合法传唤，未到庭质证，自行放弃了质证权利。本院认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称的事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以确认。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审理查明：2012年8月2日，被告干玉珍、潘国安、陈汉珠各向原告出具《个人无限连带责任保证函》一份，就编号为39011204-2012年（兴宁）字0123号合同中被告优之良品公司的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用承担无限连带还款责任，保证期间为贷款到期之日起两年。且主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任。
2012年8月14日，原告与被告干玉珍签订编号为2012年兴宁押字第200号《最高额抵押合同》一份，约定被告干玉珍以其名下位于宁海县后街14号19幢301室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00125**号，土地证号：宁国用（2006）第00676**号）提供担保，所担保的主债权为自2012年8月14日至2015年8月14日期间在人民币630000元的最高余额内，原告依据与被告优之良品公司签订的本外币借款合同等而享有的对被告优之良品公司的债权，不论该债权是否在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高余额是指在被告干玉珍承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成以人民币表示的余额之和，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日，原告与被告干玉珍另行签订编号为2012年兴宁押字第201号《最高额抵押合同》一份，约定被告干玉珍以其名下位于宁海县后街14号19幢302室、302-1室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00079**号，土地证号：宁国用（2005）第00655**号）提供担保，所担保的主债权为自2012年8月14日至2015年8月14日期间在人民币800000元的最高余额内，原告依据与被告优之良品公司签订的本外币借款合同等而享有的对被告优之良品公司的债权，不论该债权是否在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高余额是指在被告干玉珍承担担保责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成以人民币表示的余额之和，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2012年8月15日，前述房产办理了最高额抵押权登记。
2012年8月16日，原告与被告优之良品公司签订编号为39011204-2012年（兴宁）字0123号《小企业借款合同》一份，约定被告优之良品公司向原告借款850000元，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为支付货款，借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，提款后以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。借款到期一次性偿还。该合同第二部分第七条中约定，借款人同意承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；第九条约定，借款人未按照约定偿还该合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行该合同项下任何其他义务，或违背在该合同项下任何陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布该合同立即到期，立即收回未偿还贷款。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按该合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。该合同另就其它事宜进行了约定。
2012年8月16日，原告向被告优之良品公司放款850000元。涉案借款借据上载明约定还款日期为2013年8月13日。被告优之良品公司支付借款利息至2013年2月19日。此后利息原告催收未果。
另查明：原告委托浙江和诚震旦律师事务所指派律师宋继红、杨锐担任本案原告的诉讼代理人，并支付律师费40174.50元。
本院认为：原告与被告优之良品公司所签订的《小企业借款合同》为当事人真实意思表示之合致，应属合法有效。虽然《小企业借款合同》约定借款期限为1年，但涉案借款借据明确还款日期为2013年8月13日，因此涉案借款的借款期限应至2013年8月13日。现借款期限已届满，且被告优之良品公司未按约支付借款本息。故被告优之良品公司应归还原告借款本金850000元、按约支付2013年2月20日起至2013年8月12日止所欠借款利息、自2013年8月13日起算的罚息以及应付未付利息、罚息之复利。根据《小企业借款合同》第二部分第七条的相应约定，被告优之良品公司应另向原告支付律师费40174.50元。被告干玉珍、潘国安、陈汉珠各向原告出具《个人无限连带责任保证函》，自愿就前述债务承担连带保证责任，因此原告第三项诉请，本院予以支持。被告干玉珍与原告签订两份《最高额抵押合同》，自愿以位于宁海县后街14号19幢301室房屋就前述债务在630000元范围内、以位于宁海县后街14号19幢302室、302-1室房屋就前述债务在800000元范围内提供抵押担保，并已办理最高额抵押登记。现原告与被告优之良品公司之间新的债权不可能发生，故最高额抵押担保债权已属确定，原告有权就前述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额范围内优先受偿。被告干玉珍、潘国安、陈汉珠在承担担保责任后，有权向被告优之良品公司追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁海县优之良品食品有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行借款本金850000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁海县优之良品食品有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行自2013年2月20日起至2013年8月12日止的借款利息、自2013年8月13日起至本判决确定的履行之日止的罚息及前述借款利息、罚息之复利（按原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被告宁海县优之良品食品有限公司签订的《小企业借款合同》约定标准计付），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告宁海县优之良品食品有限公司赔偿原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行律师费40174.50元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告干玉珍、潘国安、陈汉珠对前述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；
五、如被告宁海县优之良品食品有限公司未履行上述第一、二、三项付款义务，原告可就被告干玉珍名下位于宁海县后街14号19幢301室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00125**号，土地证号：宁国用（2006）第0067605号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在630000元范围内、被告干玉珍名下位于宁海县后街14号19幢302室、302-1室房产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00079**号，土地证号：宁国用（2005）第0065547号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在8000**元范围内优先受偿。
被告干玉珍、潘国安、陈汉珠按照前述第四、第五项义务承担担保责任后，有权向被告宁海县优之良品食品有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12845元，由被告宁海县优之良品食品有限公司、干玉珍、潘国安、陈汉珠连带负担（于本判决生效之日起五日内交付本院）；公告费560元，由被告宁海县优之良品食品有限公司、干玉珍、潘国安、陈汉珠连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：376658348992；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 顾 亮
人民陪审员 张志君
二〇一三年九月五日
代书 记员 王亚争