福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第556号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号，组织机构代码：07089902-3。
代表人：陈俊建，行长。
委托代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告：孙义禄，男，1974年2月25日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：谢垒燕，女，1975年5月14日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中信银行股份有限公司宁德分行与被告孙义禄、谢垒燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁德分行的委托代理人谢建军到庭参加诉讼。被告孙义禄、谢垒燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁德分行诉称：被告孙义禄、谢垒燕于2014年8月1日与原告签订《个人房产抵押综合授信合同》，在取得原告授信额度的情况下，于2014年8月4日与原告签订《个人经营借款合同》，被告向原告借款50万元，借款期限从2014年8月13日至2015年8月13日止，借款利率为年息9%，还款方式为按月还息，到期一次性偿还借款本金。双方还约定：如被告未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，即逾期利率按年息13.5%计算，并且原告有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如被告孙义禄、谢垒燕存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，并要求原告孙义禄、谢垒燕立即偿还全部借款本息，承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括诉讼费、执行费和律师费等）。2014年8月1日，被告孙义禄、谢垒燕与原告签订《个人房产抵押最高额抵押合同》，俩被告以坐落于宁德市蕉城区华福楼某号房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。原告于2014年8月13日向被告全额支付借款50万元。截止起诉之日，被告孙义禄、谢垒燕已连续三期逾期偿还借款利息，为此，原告依据双方签订的《个人经营借款合同》宣布贷款提前到期。请求法院依法判令：1、俩被告立即共同偿还原告所欠借款本金50万元及暂计算至2015年1月23日止的利息11547.85元（含罚息、复利），之后利息按月息1.125%从2015年1月24日起计算，复利以未归还的利息为基数，按月息1.125%计算，均计算至实际还款之日止；2、俩被告承担原告为实现债权而支出的费用22000元；3、依法拍卖、变卖被告孙义禄、谢垒燕所有的坐落于宁德市蕉城区华福楼某号房产，原告对该房产拍卖、变卖之价款在以上债权范围内享有优先受偿权。
被告孙义禄、谢垒燕未作答辩。
经审理查明：被告孙义禄与谢垒燕系夫妻关系。2014年8月1日，被告孙义禄与原告中信银行股份有限公司宁德分行签订《个人房产抵押综合授信合同》，在取得原告授信额度的情况下，被告孙义禄、谢垒燕于2014年8月4日与原告签订《个人经营借款合同》，被告向原告借款50万元，借款期限一年，从2014年8月13日至2015年8月13日止，借款利息按年息9%计算，还款方式为按月还息，到期一次性偿还借款本金。双方还约定：如被告未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，即逾期利率按年息13.5%计算，并且原告还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如被告孙义禄、谢垒燕存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权宣布借款提前到期，并要求原告孙义禄、谢垒燕立即偿还全部借款借款本息，承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。2014年8月1日，被告孙义禄、谢垒燕与原告签订《个人房产抵押最高额抵押合同》，被告孙义禄、谢垒燕以坐落于宁德市蕉城区华福楼某号房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。合同签订后，原告于2014年8月13日向被告孙义禄、谢垒燕发放贷款50万元，履行了付款义务。合同履行过程中，被告孙义禄、谢垒燕自2014年11月21日起至起诉之日连续三期未按合同约定偿还贷款利息，截止至2015年1月23日，被告拖欠原告到期借款利息11547.85元（含罚息、复利）。原告为实现以上债权已支付律师代理费22000元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告孙义禄、谢垒燕的身份证、结婚证复印件、《个人房产抵押综合授信合同》，《个人经营借款合同》、《个人房产抵押最高额抵押合同》、抵押物权属证书、他项权证、支付委托书、贷款借据、贷款支付申请及授权书、转账凭证、欠款明细清单、委托代理协议书、代理费发票等证据予以证实。被告孙义禄、谢垒燕未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人房产抵押综合授信合同》和《个人经营借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告孙义禄、谢垒燕自2014年11月21日起至起诉之日已连续三期未按合同约定偿还贷款利息，截止至2015年1月23日，被告孙义禄、谢垒燕拖欠原告借款利息11547.85元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，原告诉请被告孙义禄、谢垒燕偿还借款本金50万元及相应利息，本院予以支持。被告孙义禄、谢垒燕以其名下的宁德市蕉城区华福楼某号房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告孙义禄、谢垒燕未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙义禄、谢垒燕于本判决生效之日共同偿还原告中信银行股份有限公司宁德分行借款本金50万元及利息（截止2015年1月23日利息为11547.85元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息方式计算至实际还款之日止）。
被告孙义禄、谢垒燕于本判决生效之日向原告中信银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费22000元。
三、被告孙义禄、谢垒燕所有的坐落于宁德市蕉城区华福楼某号的房产拍卖、变卖后所得之价款优先偿还上述第一、二项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，减半收取4575元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 韦信钱
二〇一五年三月三十一日
书记员 林 秋
注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。