四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第1963号
原告资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人丁惠华，董事长。
委托代理人李洁。
被告余万。
被告练李莉。
原告资阳雁江农村合作银行诉被告余万、练李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员陈方民独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告资阳雁江农村合作银行的委托代理人李洁、被告余万、练李莉到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告资阳雁江农村合作银行诉称，二被告系夫妻关系。被告于2010年9月8日向资阳雁江农村合作银行雁城分理处借款8万元，借款期限一年，借款到期日2011年9月7日，贷款利率为固定利率，借款利息执行月利率6.87‰，罚息为月利率的基础上浮50%。后贷款展期11个月，贷款利率变为浮动利率，在基准上上浮70%，展期后，借款到期日为2012年8月30日。原告按照约定履行给付义务。该笔借款用被告余万位于资阳市雁江区松涛桥路口的房产提供抵押担保（房产证号2000-399**，国土证号2003-5000**）。该笔贷款早已逾期，经原告多次催收，二被告均以各种理由拒绝归还借款本金及利息。2015年5月18日原告起诉来院，请求判令二被告立即偿还原告借款本金80000元及利息、罚息（利息从2011年9月22日按年利率11.304‰计算到2012年8月30日，逾期后利息从2012年8月31日按年利率16.957‰计算至付清为止）；依法判令二被告对上述借款承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；本案实现债权所发生的一切费用（包括律师费、诉讼法、保全费等）由被告承担。
原告资阳雁江农村合作银行为支持其主张，举证如下：
证据1：原告的营业执照和组织机构代码复印件各一件、委托代理人的身份证复印件各一份，证明原告的主体资格及代理人的代理资格。
证据2：二被告的身份证、结婚证复印件各一份等，证明被告的诉讼主体资格及两被告的夫妻关系。
证据3：个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同各一份，证明二被告申请贷款并签订合同的事实。
证据4：抵押合同一份、房屋他项权利证书一份，证明二被告同意用房屋为该笔债务抵押并办理了抵押登记。
证据5：借款借据一份，证明原告履行了合同义务发放了贷款。
证据6：展期借款申请书、展期借款协议各一份，证明展期的事实。
证据7：借款催收通知书两份，证明原告对被告的贷款进行了催收。
被告余万、练李莉对原告资阳雁江农村合作银行所举证据质证意见为，对证据1、2无异议。对抵押合同有异议，合同第四条约定双方应在本合同签订后15日内办理抵押手续，合同签订时间为2010年9月8日，应在2010年9月23日完成抵押登记手续。房屋抵押登记申请书的日期为2010年9月8日，但被原告窜改为2010年10月9日，且多次窜改。因为在9月8日办理抵押的时候，房管局不予办理，因为被告余万原来的身份证号和现在的身份证号不一致。李洁和王大勇动用关系出具证明到房管局办理的抵押登记。房屋抵押权登记申请书的签字是在2010年9月8日在银行签的。在2010年10月9日被告余万没有去房管局办理抵押登记。对两次催款通知书有异议，因为2012年8月15日李洁让被告余万签了几张空白的，2013年8月3日的催款通知书未加盖章，对其真实性有异议，因为被告余万2013年没有签字。被告余万要求对2012年8月15日和2013年8月3日的催款通知书上余万的签字的形成时间进行鉴定，因为在2012年的时候原告代理人李洁让被告余万签了几张空白的。借款借据是被告余万签了字，但卡不是被告余万本人去办理的，字不是被告余万签的。其他证据无异议。
被告余万、练李莉辩称，该笔借款是王大勇和原告的代理人李洁合伙欺骗被告贷款，放款卡也是原告方签的，该卡至今都由王大勇持有。被告余万的房屋是不能办理抵押登记的，因为被告余万房产证是老身份证办的，现在的身份证号与老身份证号不一致，是李洁动用关系开具证明后，才办理的抵押登记。原告应当在9月23日前办理房屋抵押，但办理抵押的期限已过，所办理的抵押应当是无效的。
被告余万、练李莉为证明其主张举证如下：
证据1：借记卡业务开户申请书，证明该款不是被告使用，是李洁和王大勇持有使用，应当由李洁和王大勇还款。该申请书上的字不是被告余万所签。
证据2：房屋抵押权登记申请书，证明本人并未亲自到行政服务中心办理抵押登记，日期由2010年9月8日窜改为2010年10月9日，不是被告余万真实意愿。
证据3：抵押合同，证明房屋抵押登记未在合同约定的15日内办理，办理期间已过，该抵押办理应当视为无效。
证据4：公安分局的证明、小院派出所证明，证明公安分局的证明不是本人办理的，小院派出所的证明才是本人2014年亲自办理的。公安分局的证明不是本人办理的应当无效。
原告资阳雁江农村合作银行对被告余万所举证据质证意见为，对证据1因为是柜员在办理，有些时候是申请人的亲戚朋友帮填的，然后本人持身份证就能办理。至于被告办卡来干什么原告不予过问。证据2是银行填写后，由借款户拿到房管局去办理抵押登记，房管局是本人去当面签字才能办理的。证据3因为涉及被告的信息不一致，需要开具证明。证据4应该是余万本人才能开具的证明，原告去是开具不到的。
被告练李莉对被告余万所举证据意见与被告余万举证证明意见相同。
经庭审举证质证，本院对原告资阳雁江农村合作银行所举的原告的营业执照和组织机构代码复印件各一件、委托代理人的身份证复印件各一份、二被告的身份证、结婚证复印件各一份等、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同各一份、抵押合同一份、房屋他项权利证书一份、借款借据一份、展期借款申请书、展期借款协议各一份、借款催收通知书两份的真实性、合法性、关联性予以采信。对被告余万、练李莉所举的借记卡业务开户申请书、房屋抵押权登记申请书、抵押合同、公安分局的证明、小院派出所证明的关联性不予确认。
经审理查明，2010年9月8日被告余万向原告资阳雁江农村合作银行申请贷款8万元，并表明以其房地产作抵押，被告余万在两处申请人和担保人签字捺印，被告练李莉在共同申请人和共有人两处签字捺印。2010年9月8日，资阳雁江农村合作银行与被告余万签订了一份个人借款合同，该借款合同中载明，贷款人为资阳雁江农村合作银行雁城分理处，借款人为余万。借款金额为8万元，借款用途为购房，借款期限为一年，即从2010年9月8日起至2011年9月7日。贷款利率为固定利率即6.87‰，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。还款方式为到期一次性还本付息8万元。在合同上借款人余万签名捺手指印，贷款人加盖资阳雁江农村合作银行借款合同专用章雁城分理处，经办人魏新容签字、负责人李洁签字，2010年9月8日。2010年9月8日，资阳雁江农村合作银行与被告余万、练李莉签订了一份抵押合同，约定将登记在余万名下的坐落于资阳市雁江镇松涛桥路口房屋一套106.13平方米抵押担保其借款本金8万元及利息和罚息等实现债权而发生的费用，房权证号为资阳市房权证城民系字第××号、土地使用证为资阳国用（2003）字第BB500020号，该抵押合同上有余万、练李莉签字捺印。2010年10月13日将位于资阳市雁江区松涛桥路口房屋一套（产权证号2000-39915、国土证号2003-5000**）在资阳市房地产管理局办理了抵押登记，有房他证资阳字第2010-56**号。该借款及抵押合同成立并生效后，原告资阳雁江农村合作银行于2010年10月15日借给被告余万人民币8万元，将借款金额汇入到被告余万的卡号上，并建立有借款借据。借款后，被告余万归还了2011年9月21日前的借款利息。借款到期后，申请展期到2012年8月30日，2011年9月6日双方形成了借款展期协议，约定借款到期日为2012年8月30日，约定展期期间的贷款利率为年利率展期日基准利率上浮70%，在展期期间，该利率保持不变。借款展期届满后，原告资阳雁江农村合作银行于2012年8月15日向被告余万发放逾期贷款催收通知书，余万在该催收通知书上签名，此后，原告资阳雁江农村合作银行向被告余万催收过归还借款，被告余万自认该催收的事实。原告为维护其合法权益，2015年5月18日原告起诉来院，请求判令二被告立即偿还原告借款本金80000元及利息、罚息（利息从2011年9月22日按年利率11.304‰计算到2012年8月30日，逾期后利息从2012年8月31日按年利率16.957‰计算至付清为止）；依法判令二被告对上述借款承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；本案实现债权所发生的一切费用（包括律师费、诉讼法、保全费等）由被告承担。
本院认为，原告资阳雁江农村合作银行与被告余万签订的《个人借款合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上形成的，因此，该借款合同具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。原告资阳雁江农村合作银行向被告余万提供了借款金额8万元，有借款借据予以佐证，发生了借贷事实，双方债权债务关系明确。2010年10月13日将登记在余万名下的坐落于资阳市雁江镇松涛桥路口房屋一套106.13平方米（房权证号为资阳市房权证城民系字第××号、土地使用证为资阳国用2003字第BB500020号）在资阳市房地产管理局办理了抵押登记，有房他证资阳字第2010-56**号，该抵押房屋属于被告余万、练李莉夫妻共有财产，其抵押物权已发生法律效力，原告资阳雁江农村合作银行享有优先受偿权。借款到期后，被告余万归还了2011年9月21日前的借款利息。有借款本金8万元及2011年9月22日起的利息未偿还。在借款展期协议中约定为年利率展期日基准利率上浮70%计算，逾期利率为贷款利率上浮50%，本院予以支持。本债权尚在诉讼时效期间内，受法律保护。被告认为借款系王大勇和原告方欺骗所致，没有使用该借款以及办理抵押财产登记的新一代身份证号码与老身份证号不一致，认为抵押无效的辩称理由，本院结合原告所举证据能够证明双方借贷法律关系成立以及抵押担保法律关系有效成立的事实，因此，被告该辩称理由本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告余万于本判决生效后十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款金额8万元及利息（利息从2011年9月22日起至2012年8月30日按约定年利率展期日基准利率上浮70%计算，逾期利息自从2012年8月31日起按展期基准利率上浮50%计算至本判决生效确定的给付之日止）。
二、原告资阳雁江农村合作银行就上列第一项判决对被告余万名下的坐落于资阳市雁江镇松涛桥路口房屋一套（房权证号为资阳市房权证城民系字第××号、土地使用证为资阳国用2003字第BB500020号）抵押财产价款享有优先受偿权。
三、驳回原告资阳雁江农村合作银行的其他诉讼请求。
如果被告余万未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元，由被告余万、练李莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一五年七月二十八日
书记员 张 萍