贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初1676号
原告：六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行，住所地贵州省六盘水市钟山区人民西路22号，统一社会信用代码91520201MA6DKU1L9C。
负责人：张国，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玲，女，系该支行职工，住贵州省六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人：罗洋，男，系该支行职工，住贵州省贵阳市白云区，
被告：陈雪，女，1984年10月26日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
被告：徐贤燕，女。1973年6月2日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行与被告陈雪、徐贤燕借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行的诉讼代理人杨玲、罗洋到庭参加诉讼。被告陈雪、徐贤燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告陈雪偿还我行贷款本金399989.68元及其利息68500.61元，本息合计468490.29元（利息从2015年12月21日算至2016年9月9日，利率按8.7125%计算，之后利息按合同载明逾期贷款利率另行计算，算至借款本息清偿完毕为止）；2.请求判令被告陈雪承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用；3.请求依法判决明确我行有权就被告徐贤燕提供的抵押财产[位于钟山区××路××号，房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，面积共计为188.00平方米的房产]在上述贷款本息及全部诉讼费用的范围内有优先受偿的权利。事实及理由：被告陈雪于2013年9月10日与原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订了钟农信社(德坞)（2013）年个贷字057号《个人借款合同》，借款金额为人民币399989.68元，利率为月息8.7125‰，约定还款日期为2016年9月9日。2013年9月10日，被告徐贤燕与原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订了钟农信（德坞）（2013）年抵字036号《抵押合同》，自愿用其名下房产[位于钟山区××路××号，房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，面积共计为188.00平方米的房产]为陈雪在原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社借款400000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。在借款期间，被告陈雪未能按期支付我行借款本息，经我行多次催收，被告均拒绝归还我行借款本息。按照合同约定，其行为已构成违约，根据被告陈雪于原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订的《个人借款合同》第十条的约定，我行有权要求被告陈雪立即偿还借款合同项下所有职务的本金、利息及费用。截止2017年4月12日被告陈雪尚欠我行贷款本金399989.68元及利息68500.61元，本息合计468490.29元。原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社已于2016年6月更名为六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行。原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社的债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行承担。现诉至法院，请求依法判如所请。
被告陈雪、徐贤燕未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据的分析及认定如下：对原告提交的贵州省农村信用合作社借款借据、钟农信社(德坞)（2013）年个贷字057号《个人借款合同》、钟农信（德坞）（2013）年抵字036号《抵押合同》及附件抵押物清单、《个人类借款申请书》、《提款申请书》、《贷款支付授权委托书》、进账单、《还款计划书》、抵押担保承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，被告陈雪、徐贤燕未到庭质证，因前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，被告陈雪与原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订编号为钟农信(德坞)（2013）年个贷字057号《个人借款合同》一份，约定：陈雪向该信用社借款人民币400000元；借款期限为2013年9月10日至2016年9月9日；利率为月利率8.7125‰；贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，分期还款；借款担保方式为抵押；双方还对其他事项进行了约定。同日，被告徐贤燕向原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社出具《还款计划书》一份，内容为：“我在贵社借款人民币400000元整，该笔借款将于2016年9月9日到期，为切实落实合同，我自愿签订如下还款计划:一、于2014年12月20日以前偿还贵社借款本金人民币20000元及利息；二、于2015年12月20日以前偿还贵社借款本金人民币30000元及利息；设于借款本息在借款到期时一次性偿清；如我不按时执行本还款计划书，德坞信用社有权向法院起诉提前收回该笔借款全部本息”。
2013年9月10日，被告徐贤燕与原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订编号为钟农信（德坞）（2013）年抵字036号《抵押合同》一份，约定：为确保陈雪与六盘水市钟山区农村信用合作联社德坞信用社签订的编号为钟农信(德坞)（2013）年个贷字057号《个人借款合同》的履行，徐贤燕愿意为该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金人民币400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、六盘水市钟山区农村信用合作联社德坞信用社垫付的有关费用以及保管财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为徐贤燕位于钟山区××路××号的房屋[房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，房屋面积为188.00平方米]；双方还对其他事项进行了约定。同日，被告徐贤燕向原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社出具《抵押担保承诺书》一份，表示其自愿用其位于钟山区××路××号的房屋[房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，房屋面积为188.00平方米]作为该笔借款的抵押担保。2013年9月11日，徐贤燕位于钟山区××路××号的房屋在六盘水市房地产产权监理处本来了抵押登记，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号。2016年6月，六盘水市钟山区农村信用合作联社德坞信用社更名为六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行。2013年9月12日，原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社将本案借款400000元汇入被告陈雪指定的存款账户。上述借款期限届满后，被告陈雪未能如期履行还款义务，截止2017年4月12日，被告陈雪尚欠原告贷款本金399989.68元及利息68500.61元；现双方为该笔借款发生纠纷，故原告诉至本院。
本院认为，原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社与被告陈雪签订的编号为钟农信(德坞)（2013）年个贷字057号《个人借款合同》，以及与被告徐贤燕签订的钟农信（德坞）（2013）年抵字036号《抵押合同》，系合同当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。现六盘水市钟山区农村信用合作联社德坞信用社已变更为六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行，上述合同的权利义务依法应由原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行承继。被告陈雪未如约履行还款义务，引起本案纠纷，应承担本案全部过错责任。故对原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行要求被告陈雪偿还借款本金399989.68元及利息68500.61元的诉讼请求，本院予以支持；2017年4月13日至本判决生效后确定的履行期限届满之日的利息按双方合同约定另行计算。
被告徐贤燕与原告签订原××水市××区农村信用合作联社德坞信用社签订钟农信（德坞）（2013）年抵字036号《抵押合同》，并出具《还款计划书》一份，用其位于钟山区××路××号的房屋[房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，房屋面积为188.00平方米]为本案借款设定抵押担保，并在六盘水市房地产产权监理处办理了备案登记，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号，故原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行有权就前述房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈雪于本判决生效之日起十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行借款本金399989.68元及利息68500.61元（按合同约定计算至2017年4月12日，2017年4月13日至本判决生效后确定的履行期限届满之日止的利息按双方合同约定另行计算）；
如被告陈雪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行就被告徐贤燕位于钟山区钟山中路39号附4号的房屋[房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号为黔钟经国用（2008）第2630号，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号，房屋面积为188.00平方米]折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费8328元，因适用简易程序减半收取4164元，由被告陈雪、徐贤燕负担（原告已自愿预交，由被告陈雪于本判决生效后十日内返还原告，原告可就被告徐贤燕抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告六盘水农村商业银行股份有限公司德坞支行可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 赵用
二〇一七年七月六日
书记员 程琳