浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初379号
原告：洪赛花。
委托诉讼代理人：张国华。
被告：杨小平。
原告洪赛花与被告杨小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依照原告洪赛花的申请，本院查封了被告杨小平所有的坐落于义乌市金城高尔夫社区7-801A室、7-801B室的预售房产【预告证明号：2008001182、2008001180；预售合同号：36018、36019】，期限为三年。本案依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告洪赛花及其委托诉讼代理人张国华到庭参加诉讼。被告杨小平经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告洪赛花诉称，2015年10月19日，原告向被告购买坐落于义乌市××单元××室及车位，并于当日原、被告签订了《房屋买卖契约》一份。《房屋买卖契约》中明确约定了付款方式和双方的权利义务，其中合同第4条约定：待该房产开发公司手续齐备，被告须无偿随时协助原告做好房地产过户手续；合同第6条约定：被告毁约，三倍付给原告叁佰叁拾万元房款。合同签订后，原告已按约向被告支付了110万元的购房款，但被告却在涉案房产已可办理过户手续的情况下，被告均拒绝。现原告诉请判令：1.确认原、被告于2015年10月19日签订的《房屋买卖契约》合法有效；2.由被告办理位于义乌市××单元××室及车位不动产首次登记手续；3.被告无条件协助原告办理坐落于义乌市××单元××室及车位的房产过户手续；4.被告支付原告违约金人民币36万元；5.被告支付原告为实现权利所花费的律师代理费人民币5万元。
被告杨小平未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据：
证据1，房屋买卖契约一份，证明2015年10月19日原告与被告签订合同一份及相关权利义务的约定。
证据2，收条三份，证明原告已按约向被告支付了110万元购房款，已履行了约定的付款义务。
证据3，电话详单一份，证明原告曾联系被告要求被告协助过户。
证据4，委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现权利所花费的律师费。
证据5，申请证人骆某出庭作证，证明双方交易的房产于2016年9月份就可以办理房产证且可以过户，在此情况下，中介公司及原告都通知被告按照合同的约定履行义务，但被告拒不接中介公司电话，且在原告给被告打通电话的情况下，被告也拒不履行自己的义务，被告是构成违约的。
证人骆某（女，1969年××月21日出生，汉族，住浙江省义乌市稠城街道绣湖西路24弄××幢102室）出庭陈述：原、被告买卖房子是我做中介的。按规定，买卖双方要各付12000元的中介费，后面让利让到7500元，当时收了原告5000元中介费，还有2500元没付是因为证没有办下来。原告买去的时候还不能办房产证，去年（2016年）9月份开始就可以办证了，我就通知被告，电话通的，但一直不接电话。按合同写的，过户过好后再付余款10万元。我知道可以过户后，通知过原告，也电话通知过被告，但被告电话一次都没接。
庭后，原告还向本院提供义乌市地名委员会办公室出具的门牌编号表一份，证明预售房产证明上的门牌编号××变更为××02室，××01B变更为××04室。
被告杨小平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据认证如下：
对证据1、2、5的证明效力予以确认。对证据3的真实性予以确认。但仅能证明原告曾致电被告，无法反映具体的通话内容。对证据4的真实性予以确认。对庭后提供的门牌编号表的证明效力予以确认。
根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
义乌市金城高尔夫社区7-××室（建筑面积43.49㎡）、7-××01B室（建筑面积××6.07㎡）系被告购买的预售不动产。被告于200××年12月9日办理备案手续，预告证明号为200××0011××2、200××0011××0；预售合同号为3601××、36019。编号为E1-6的车位系被告购买的位于金城高尔夫社区的车位。后，义乌市金城高尔夫社区7-××室的门牌编号变更为金城二区××幢3单元××02室，7-××01B室的门牌编号变更为金城二区××幢3单元××04室。
2015年10月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋买卖契约，其中载明：“1、愿将座落在金城二期××幢3单元××02室建筑面积12××㎡，车位按发票为准房地产出售给乙方（房地产证待做）。乙方已对以上房地产作了充分了解，并愿意购买该房地产。2、甲、乙双方议定上述房地产的成交价为壹佰贰拾万元（含车位）人民币。2015年10月20日乙方付甲方房款定金伍万元人民币，于2015年10月31日前乙方付甲方房款人民币壹佰零伍万元，剩余壹拾万元房款将在房地产交易见证时付清。3、甲、乙双方同意于2015年11月1日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方。4、因该房目前房产证尚未做好，待该房开发公司手续齐备，甲方须无偿随时协助做好房地产过户手续。5、甲方保证上述房地产权属清楚，且无纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权务概由甲方负责清偿，并承担相应的民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。6、违约责任：乙方悔约，不得向甲方索还壹佰壹拾万元房款，甲方悔约，叁倍付给乙方叁佰叁拾万元房款。7、上述房地产第一手证费用由乙方承担，办理过户手续所需缴纳的一切税、费用概由乙方承担，甲、乙方各付信息费7500（元），于交房时付清。××、……附：在公司可做证一个月内，甲方无偿协助乙方做好房地产过户手续。本契约签订后有关该房所支出的一切费用概由乙方承担。1.乙方先付甲方房款伍拾万元（含定金）还工行贷款。2.此房内的装潢到目前为止归乙方所有。3.房内的两只空调归乙方所有。”
后，原告于2015年10月19日支付定金5万元，2015年10月30日支付购房款45万元，2015年11月6日支付购房款60万元，共计110万元，由被告出具收条三份。此后，被告交付房屋给原告使用。但时至今日，被告仍未履行协助原告办理涉案房屋过户手续的义务。原告遂于2017年1月5日诉至本院，并支出律师代理费5万元。
本案审理过程中，原告对门牌编号的变更事项解释道：“为了吉利点，金城高尔夫是没有4幢的，××幢按顺序来排就是第7幢房子。当时房子面积太大需要加税，所以一套房子做两本证，因此就有了预售房产证明上的AB套，后来AB套对应的门牌号××、××04，因为××04不好听所以就只挂了××02的门牌号，原告买房子的时候门上也只挂了××02的门牌号。原告现在居住的房屋门牌号是××栋3单元××02。”
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖契约系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。根据契约约定，被告应当协助原告办理相关不动产的过户登记手续。由于涉案房产转让时未办理不动产登记，故应首先由被告办理涉案房产的初始登记手续，然后再协助原告办理过户登记手续。根据不动产登记暂行条例的规定，房地一证，不再分别作证，原告诉请要求被告办理涉案不动产初始登记及协助办理不动产过户登记手续，合法有理，本院依法予以支持。被告应当积极协助原告办理相关不动产过户登记手续，履行合同义务。门牌编号以变更后的为准。因不动产登记属行政行为，是否能够进行变更登记，由不动产登记机关审查处理。关于违约金的问题。因涉案不动产已具备办理初始登记的条件，然被告未按约定办理，依法构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告约定，如被告违约，三倍付给原告房款330万元，该违约金的约定过高，现原告调整至36万元，并不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费5万元，依据不足，本院不予支持。综上，原告变更后合法有据的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《不动产登记暂行条例》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告洪赛花与被告杨小平于2015年10月19日签订的房屋买卖契约有效。
二、由被告杨小平办理位于浙江省义乌市金城二区8幢3单元802室及编号为E1-6车位不动产首次登记手续及协助办理将该不动产过户到原告洪赛花名下的转移登记手续，于本判决生效后二十日内履行完毕。
三、被告杨小平支付原告洪赛花违约金人民币36万元，于本判决生效后二十日内履行完毕。
四、驳回原告洪赛花的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21090元、保全费5000元，共计26090元，由原告洪赛花负担3604元，由被告杨小平负担22486元。公告费650元，由被告杨小平负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 舒 怡
人民陪审员 杨丽青
人民陪审员 毛国新
二〇一七年七月十三日
书 记 员 金倩倩