沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00929号
原告沈阳市和平区商业网点房产管理所。
法定代表人宫大维，系该单位所长。
委托代理人孟祥梅，系辽宁申盟律师事务所律师。
被告崔文菊，女，汉族。
原告沈阳市和平区商业网点房产管理所与被告崔文菊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员焦宏莹、张宁组成合议庭进行审理，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告沈阳市和平区商业网点房产管理所委托代理人孟祥梅，被告崔文菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月1日，原告和平区商业网点房产管理所与被告签订《和平区商业网点房承租协议书》。租赁房屋位于沈阳市昆明北街XX号，面积为157平方米。合同约定租期为两年。自2012年6月1日至2014年5月31日。并约定了租赁费的支付方式以及租赁费用的数额。被告一致按合同约定给付租赁费。但由于和平区商业网点房产管理所在2014年对该地区统一进行了租赁费用的调整。合同到期后，原告找到被告，协商重新签订房屋租赁合同事宜。被告不同意租赁，但还占着租赁房屋不走。造成原告管理的房屋无法产生收益。因此，原告诉至贵院，要求被告腾出房屋并按政府指导价支付从2014年6月1日至实际腾出之日占用房屋期间的使用费，费用暂定为76102.61元（自2014年6月1日至2015年6月1日）。并结清全部水、电、采暖、煤气及其他经营费用。并承担案件诉讼等相关费用。诉讼请求：1、判令被告腾出房屋；2、请求判令被告按政府指导价支付2014年6月1日至实际腾出日的占用房屋的使用费，费用暂定为76102.61元（自2014年6月1日至2015年6月1日），并结清全部水、电、采暖、煤气、及其他经营费用；3、诉讼费等相关费用由被告承担。庭审中，原告明确其主张的房屋占用费的起止时间为从2014年6月1日起至2015年5月31日止；同时明确要求被告结清的费用为水费、电费、煤气费、采暖费。
被告辩称，1、涉诉房屋的面积需要核实，合同约定的157平方米与实际面积不符，导致调整价格不符；2、协商续租过程中，原告多次调整租金价格，最终确定租金价格为57000元。而本次诉讼主张的费用却为76102.61元，自相矛盾；3、在被告承租期间，被告从未拖欠房租。房屋面积确认后涉及到2012年6月1日-2014年6月1日的期间的房租多收了，原告领导同意多收的租金在2014年6月1日-2015年6月1日房租中减免，所以，被告并不欠房租；4、面积确定后，1998年-2014年5月31日共多收的房租为134090元，被告曾找原告领导协商，但一直没有处理结果；5、1998年被告承租涉诉房屋时，被告实地测量房屋的面积就与约定面积不符，一直和上级领导反映此种情况，但没有结果，现在成了历史遗留问题。在原告接收该房屋时也没有把房屋面积的事情交接清楚，造成今天的矛盾，我方希望法院能够给双方调解。
经审理查明，涉诉房屋位于沈阳市和平区昆明北街XX号建筑内，该建筑总面积为299平方米，涉诉房屋位于该建筑最西侧，现作为“老百姓小吃部”经营场所。房屋所在建筑的所有权人为沈阳市和平区粮油经销公司。2012年6月1日，原告与被告签订房屋租赁合同及补充协议，约定涉诉房屋的建筑面积为157平方米，租期为2012年6月1日至2014年5月31日，租金为每年52000元，并约定由被告负责承租期间的水费、电费、煤气费、采暖费、物业管理费等。现该份合同履行期限届满，原、被告未能达成新的租赁协议。
另查，依据2012年2月27日下发的沈和政办发（2012）13号沈阳市和平区人民政府办公室文件，全区各行政事业单位出租、闲置房产全部登记，交由国资办统一管理，同时将房产的相关证件资料交国资办保管。依据2012年4月10日沈阳市和平区粮油经销公司与沈阳市和平区国有资产管理办公室进行交接的房屋交接明细表载明，涉诉房产的地址为昆明北街XX号，面积为157平方米。2015年3月20日沈阳市和平区国有资产管理办公室出具情况说明一份，内容为原告系其单位下设事业单位，负责其单位接收管理的商业网点产权管理，负责签订租赁合同、变更、解除已签订的租赁合同及腾退房屋，收取及追索租金等工作。
再查，2012年5月4日，辽宁中意慧佳资产评估有限公司受原告委托，对包括涉诉房屋在内的原告出租的房屋的租金价值进行评估，并出具资产评估咨询报告书一份，该报告评估的涉诉房屋的年租金为52000元。
上述事实，有房产证、房屋租赁合同及补充协议、情况说明、资产评估咨询报告书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的关于涉诉房屋的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁协议的履行期限已于2014年5月31日届满，合同的权利义务终止，被告已无占有、使用涉诉房屋的合法事由，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按政府指导价标准给付2014年6月1日至2015年5月31日房屋占用费的诉讼请求，因原告并未提供充分证据证明该主张的合法依据，且原、被告签订的租赁协议书中亦明确约定了租金标准，该标准系经过原告所委托的评估机构进行评估所得出的结论，具有一定的客观性，能够反映涉诉房屋的市场租赁价格，故可以作为占有使用费的计算标准，即2014年6月1日至2015年5月31日房屋占用费为52000元。关于原告诉称要求被告结清水费、电费、煤气费、采暖费的诉求，因补充协议中已明确由被告承担，本院从其约定。关于被告提出的涉诉房屋租赁合同约定的面积与实际不符，被告多收取租金的抗辩，因合同约定的面积与房屋交接明细表中所载明的面积均为157平方米，及资产评估咨询报告书确定租金的标准亦并非完全参照面积确定，且被告亦无证据证明存在面积不符的事实，故对原告该抗辩理由，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告崔文菊于本判决生效后十日内，将位于沈阳市和平区昆明北街XX号内最西侧的建筑面积为157平方米的房屋腾出并结清水费、电费、煤气费、采暖费，完好交付给原告沈阳市和平区商业网点房产管理所；
二、被告崔文菊于本判决生效后十日内，给付原告沈阳市和平区商业网点房产管理所2014年6月1日至2015年5月31日期间房屋占有使用费52000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1803元（原告已预交），减半收取901.5元，由原告沈阳市和平区商业网点房产管理所负担285.5元，被告崔文菊负担616元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 焦宏莹
人民陪审员 张 宁
二〇一五年六月八日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。