湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2577号
原告：吴志新。
委托诉讼代理人：田庆亮，湖北佑应律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：汪厚明。
第三人：夏友凤。
原告吴志新与被告汪厚明、第三人夏友凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员胡琦担任审判长，与人民陪审员ＸＸ、钱道斌组成合议庭，公开开庭进行审理。原告吴志新及其委托诉讼代理人田庆亮、被告汪厚明、第三人夏友凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴志新向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求法院依法确认2014年4月21日原被告双方签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求法院依法判令被告汪厚明及第三人夏友凤协助原告办理江汉区工人新村13号房屋（房屋所有权证：武江××号）的过户手续；3.本案诉讼费判令由被告汪厚明承担。事实及理由：被告汪厚明与第三人夏友凤原系夫妻关系。2014年4月21日，原告吴志新与被告汪厚明签订了《房屋买卖合同》，被告汪厚明将其所有的位于江汉区工人新村13号房屋出售给原告，双方商定成交价格为人民币385万元，并约定了房屋交付方式及房屋过户时间。后原告依照合同约定将全部房款支付完毕，但被告汪厚明一直没有配合办理房屋过户手续。2014年4月28日，被告汪厚明与第三人夏友凤协议离婚，汪厚明在离婚财产分割时将涉案房屋分割给了第三人夏友凤，并办理了房屋权属登记变更手续。原告认为，原告与被告汪厚明之间存在合法有效的《房屋买卖合同》，且原告向被告支付了全部的购房款，被告汪厚明应当无条件配合原告办理过户手续。现被告将房屋过户给第三人夏友凤，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特依法向贵院起诉，望贵院依法判如所请
被告汪厚明辩称，对原告吴志新所起诉的全部事实及诉讼请求均不持异议。
第三人夏友凤述称，同意原告吴志新的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告汪厚明、第三人夏友凤承认原告吴志新主张的全部事实及全部诉讼请求。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人提交的证据，结合到庭当事人的陈述，本院查明如下事实，2013年3月30日原告吴志新向被告汪厚明支付借款人民币900000元。2015年4月21日，原告吴志新与被告汪厚明签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定：被告汪厚明自愿将其所有的位于武汉市江汉区工人新村13-1号房屋（《房屋所有权证》编号为江××号）出售给原告吴志新；房屋的总出售价款为人民币3850000元；原告吴志新对被告汪厚明的借款债权人民币1850000元折抵应付房款（其中被告汪厚明向原告吴志新借款人民币900000元、原告吴志新代被告汪厚明向第三人冯丽君偿还借款人民币950000元），原告吴志新分别向被告汪厚明指定收款人汪红娟支付人民币500000元、汪金娟支付人民币500000元、汪金涛支付人民币1000000元。合同签订后，原告吴志新于2014年4月29日依合同约定，向第三人冯丽君付款人民币950000元；同日，吴志新向汪金娟支付两笔款项，共计人民币1950000元（其中一笔为人民币570000元、另一笔为人民币1380000元）；同日，汪红娟向原告吴志新出具金额为人民币490000元的收条一张、汪金娟向原告吴志新出具金额为人民币490000元的收条一张、汪金涛向原告吴志新出具金额为人民币990000元的收条一张。
另查明，2014年4月初，被告汪厚明与第三人夏友凤在民政部门登记结婚，两人随后于2014年4月15日在民政部门登记离婚。位于武汉市江汉区工人新村13号房屋系被告汪厚明名下的婚前财产，在双方签订的离婚协议中，被告汪厚明将该房屋无偿赠与第三人夏友凤。2014年4月28日，被告汪厚明与第三人夏友凤到房产管理部门办理该房屋过户手续；2014年5月4日，武汉市江汉区房管局将该房屋登记于第三人夏友凤名下（该《房屋所有权证》号为江2014003226”）。2014年5月9日，曾学仿向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，请求撤销被告汪厚明无偿转让位于武汉市江汉区工人新村13-1号房屋给第三人夏友凤的行为。本院受理后，于2015年5月8日自由制作（2014）鄂江汉民二初字第00634号《民事判决书》，判决：“对被告汪厚明将其位于武汉市江汉区工人新村13-1号房屋赠与第三人夏友凤的行为予以撤销”。第三人夏友凤不服该判决，向武汉市中级人民法院提起上诉；第三人夏友凤于2016年2月18日向该院申请撤回上诉，武汉市中级人民法院于2016年2月18日制作（2015）鄂武汉中民终字第01798号《民事裁定书》，裁定“准许上诉人夏友凤撤回上诉，双方均按原审判决执行”。
《房屋买卖合同》中约定出售房屋的地址为“武汉市江汉区工人新村13-1号”，合同中载明所出售房屋的《房屋所有权证》编号为江××号。编号为武房权证江字第××号《房屋所有权证》中房屋坐落地址为“武汉市江汉区工人新村13号”。由于原、被告双方的疏忽，导致《房屋买卖合同》项下的房屋地址与《房屋所有权证》载明的房屋地址不一致。
还查明，2014年4月9日，本院向武汉市江汉区住房保障和房屋管理局下达（2013）鄂江汉立保字第00006号《民事裁定书》及《协助执行通知书》，查封、冻结“被申请人汪厚明名下的坐落于武汉市江汉区工人新村13号房屋的过户手续。（江2013007350），期限为两年”。2016年4月26日，本院向武汉市江汉区住房保障和房屋管理局下达（2015）鄂江汉执字第02018号《民事裁定书》及《协助执行通知书》，继续查封“被执行人汪厚明所有的夏友凤名下的位于武汉市江汉区工人新村13号房屋。证号江2014003226”。
上述事实有原告吴志新、被告汪厚明及第三人夏友凤的陈述、《房屋买卖合同》、《借条》、《收条》、《电子银行回单》、《借记卡帐户明细清单》、《银行交易明细清单》、《房屋所有权证》、《产权登记信息查询单》、《离婚证》、《调查笔录》、《追记笔录》、（2014）鄂江汉民二初字第00634号《民事判决书》、（2015）鄂武汉中民终字第01798号《民事裁定书》、（2013）鄂江汉立保字第00006号《民事裁定书》及《协助执行通知书》、（2015）鄂江汉执字第02018号《民事裁定书》及《协助执行通知书》等证据予以证明，上述证据均经庭审审查属实，本院予以认定。
本案在审理过程中，原告吴志新向本院提起诉讼财产保全申请，要求对第三人夏友凤名下位于武汉市江汉区工人新村13号房屋（房屋所有权证：武江第××号）采取保全措施；武汉中利担保有限公司对原告吴志新的诉讼财产保全申请提供担保。经审理，本院认为原告吴志新的申请符合法律规定，裁定“对第三人夏友凤名下的位于武汉市江汉区工人新村13号房屋（房屋所有权证：武江字第××号）予以查封。
本院认为，2014年4月21日原告吴志新与被告汪厚明签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系依成立，应属有效。虽然由于原、被告的笔误造成《房屋买卖合同》中约定的房屋地址与《房屋所有权证》中所载明的地址不完全相同，但《房屋买卖合同》中所确定的所有权证编号与《房屋所有权证》编号相一致，且被告汪厚明在他处无其他住房。据此，可以认定《房屋买卖合同》项下的房屋与《房屋所有权证》载明的房屋系同一房屋，《房屋买卖合同》中的笔误并不影响原、被告双方买卖房屋的事实。故对于原告吴志新提出“确认2014年4月21日原、被告签订的《房屋买卖合同》有效”的诉讼请求，本院予以支持。
本案诉争房屋于2014年4月9日已被武汉市江汉区人民法院裁定查封，查封期限为两年；2016年4月26日武汉市江汉区人民法院向武汉市江汉区住房保障和房屋管理局下达（2015）鄂江汉执字第02018号执行裁定书及协助执行通知书，对本案诉争房屋继续查封，查封期限为三年，目前该房屋仍然处于被司法机关裁定查封期限内。虽然原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效，但由于本案诉争房屋已被司法机关裁定查封，不具备房屋转让、过户的条件，故对于原告吴志新提出“被告汪厚明及第三人夏友凤协助原告办理江汉区工人新村13号房屋（房屋所有权证：武江××号）的过户手续”的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认2014年4月21日原告吴志新与被告汪厚明签订的《房屋买卖合同》有效。
二、驳回原告吴志新的其他诉讼请求。
案件受理费人民币21399元，诉讼财产保险费人民币5000元，共计人民币26399元由被告汪厚明负担（此款原告吴志新已预交本院，被告汪厚明于本判决生效后十日内支付原告吴志新）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 琦
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 钱道斌
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王 倩