山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第892号
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人刘廷涛，行长。
委托代理人李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。
委托代理人颜琳，山东嘉孚律师事务所律师。
被告张富林，男，1964年8月17日生，汉族，住济南市。
被告朱玉云，女，1969年2月28日生，汉族，住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告张富林、朱玉云金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人刘廷涛的委托代理人李会荣到庭参加了诉讼。被告张富林、朱玉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）诉称，2009年5月13日，原告与被告张富林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张富林为购买长清区房产向原告借款26万元，借款期限自2009年5月13日至2027年5月13日，被告张富林以其购买的上述房产对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。2009年5月13日原告履行合同约定的放款义务，但被告张富林未依合同约定按时还本付息。被告朱玉云系被告张富林的配偶，对在其夫妻关系存续期间产生的债务应共同清偿。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告张富林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告张富林、朱玉云偿还原告借款本金213177.31元。3、被告张富林、朱玉云支付原告截止至2014年3月11日的借款利息3237.54元（含罚息、复利）及自2014年3月12日起至判决生效之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；4、被告张富林、朱玉云赔偿原告律师代理费13220元；5、原告对被告张富林名下的位于长清区房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；6、案件受理费4740元由被告张富林、朱玉云负担。
被告张富林、朱玉云未答辩。
经审理本院认定，2009年4月3日，被告朱玉云作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书，载明：“本人朱玉云与借款人张富林是夫妻关系，因借款人向贵行申请为期18年的二手房贷款（大写）贰拾陆万元；本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款时，本人对该笔贷款本息及相关的费用承担连带清偿责任。”2009年5月13日，建行经七路支行（贷款人）与被告张富林（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人借款用于购置长清区房产及储藏室。借款人借款金额为人民币贰拾陆万元，借款期限为贰佰壹拾陆个月，即从2009年5月13日起至2027年5月13日止。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。贷款人将款项一次划入借款人指定帐户。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式采用委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法。合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人以长清区房产设定抵押。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。上述抵押房产已于2009年5月13日在济南市房产管理局办理抵押登记。2009年5月13日，原告向被告张富林发放贷款26万元并打入张富林的指定帐户。被告张富林于2013年12月13日起未再偿还借款本息。截止至2014年3月11日，被告张富林尚欠原告借款本金213177.31元、利息3237.54元（含罚息、复利）。
原告主张因本次诉讼支出律师代理费13220元，但未提交委托代理合同及上述费用已经实际支付的相关证据。
上述事实，由原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算单、拖欠明细清单及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，建行经七路支行与被告张富林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。建行经七路支行向被告张富林依约发放贷款后，被告张富林于2013年12月13日起未再偿还借款本息。截止至2014年3月11日，被告张富林尚欠原告借款本金213177.31元、利息3237.54元（含罚息、复利），已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同当事人在借款合同中明确约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故原告要求被告张富林偿还剩余所有借款本金及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师代理费，但未提交该费用已经实际支付的相关证据，故对原告的该项主张，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。本案所涉借款发生于被告张富林与被告朱玉云夫妻关系存续期间，被告朱玉云出具共同还款承诺书，两被告应承担共同还款责任。被告张富林为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》苦干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告张富林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告张富林、朱玉云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金213177.31元。
三、被告张富林、朱玉云于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2014年3月11日的利息（含罚息、复利）3237.54元及自2014年3月12日起至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利），按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。
四、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告张富林名下的位于长清区房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第二、三项范围内优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
案件受理费4740元，由原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担270元，由被告张富林、朱玉云负担4470元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年十一月四日
代理书记员 安 琪