安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一终字第00039号
上诉人（原审被告、反诉原告）：汪毅，男，1976年5月19日出生，汉族，住安徽省歙县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡林林，男，1977年6月5日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区，系歙县沸点娱乐会所业主。
委托代理人：洪昭定，安徽利达律师事务所律师。
上诉人汪毅因与被上诉人胡林林租赁合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院于2014年10月17日作出的（2014）歙民一初字第00609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭审理了本案。上诉人汪毅、被上诉人胡林林的委托代理人洪昭定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：胡林林租赁歙县文化广电新闻出版局坐落于安徽省歙县徽城镇百花路县广电中心附属楼，开办歙县沸点娱乐会所。2011年5月31日，胡林林办理了《娱乐经营许可证》，有效期为三年，至2014年5月30日止。2011年6月3日，胡林林办理了营业执照，企业类型为个体工商户，经营者为其本人。2012年9月12日，歙县沸点娱乐会所的代表人于文斌与汪毅签订《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》，该合同约定：一、租赁期限为36个月，自2012年9月12日起至2015年9月11日止；二、租金：2012年9月12日-2014年9月11日每年38万元；2014年9月12日-2015年9月11日租金40万元；三、设备及器具保证金40万元；四、租金支付方式：合同签订日交租金18万元、保证金40万元，2013年1月25日交租金20万元，2013年9月12日交租金38万元。并约定汪毅若未按合同约定时间交纳租金、设备及器具保证金，逾期超过十日的，胡林林有权解除或终止该合同，并不退还租金和设备器具保证金；另约定胡林林若未及时协助或授权委托汪毅办理相关营业手续的，退还设备及器具保证金40万元，并将该租赁标的给汪毅零租金使用一年。合同签订日，汪毅即交付租金18万元和设备器具保证金40万元。2013年1月25日，汪毅没有按合同约定交纳租金20万元，2013年9月12日未交纳租金38万元。胡林林因汪毅拖欠租金58万元，于2014年5月诉讼至法院，请求判令：一、汪毅立即支付租金58万元；二、解除《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》；三、汪毅承担本案诉讼费用。汪毅在原审中提起反诉，请求法院判令胡林林退还保证金40万元并将租赁标的给汪毅零租金使用一年。
另查：歙县沸点娱乐会所已通过2011、2012年度年检，胡林林于2014年5月5日已将2013年度报告材料交歙县市场监督管理局新安监管所。现歙县沸点娱乐会所的企业经营状态正常。歙县文化广电新闻出版局于2013年5月6日，依据《娱乐场所管理办法》和上级有关部门的规定，要求歙县沸点娱乐会所在2013年5月8日至5月20日年检及换发新证，胡林林一直未办理，直到2014年元月27日胡林林才授权周静前去办理，新的《娱乐经营许可证》的发证日期为2014年2月3日，有效期为两年。在合同履行中，因交纳租金及办理相关营业手续等问题，双方发生纠纷。汪毅逾期提交了《卫生许可证》等三份证据。
原审认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。歙县沸点娱乐会所经营者胡林林的代表人于文斌与汪毅签订的《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力，汪毅未按合同约定在2013年1月25日支付租金20万元、在2013年9月12日支付租金38万元，共计58万元，汪毅应承担逾期不支付的法律责任。故，胡林林诉请“解除《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》及要求汪毅立即支付租金58万元”的诉讼请求，依法应予支持。汪毅以胡林林及代理人于文斌未出面，因而未支付到期租金的辩解意见，理由不充分，不予采信。歙县沸点娱乐会所自成立至今，营业执照年检均已审核通过，《娱乐经营许可证》的有效期为三年，至2014年5月30日期满。歙县文化广电新闻出版局在《娱乐经营许可证》未满三年时，通知歙县沸点娱乐会所年检换证，从2013年5月至2014年元月27日胡林林一直未办理，因《娱乐经营许可证》是营业执照的前置手续，没有强制年检的法律规定。2014年2月3日，歙县文化广电新闻出版局已给予换发新证，且汪毅在租赁经营期间，企业经营状态登记正常，汪毅未提供证据证明胡林林未及时协助或授权办理相关营业手续所造成的后果。故，汪毅反诉胡林林，请求“胡林林退还设备及器具保证金40万元，且将租赁标的零租金使用一年”的主张，依法不予支持。设备及器具保证金双方可另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、自本判决生效之日起解除原告胡林林与被告汪毅签订的《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》；二、被告汪毅在本判决生效之日起30日内支付原告胡林林应付租金58万元；三、驳回反诉原告汪毅的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9600元，反诉费用3650元，由汪毅负担。
原审宣判后，汪毅不服上述判决，向本院提起上诉称：一审法院对本案部分事实的认定没有法律依据。汪毅与胡林林订立的租赁合同第六条第三项约定“甲方未及时协助或授权乙方办理相关营业手续的”，退还保证金40万元且将该租赁标的给汪毅零租金使用一年。庭审及证据表明，根据文化部（2013）第55号令，经营娱乐场所至少下列事项须经相关部门登记或许可。一是工商登记，二是文化部门许可，三是卫生部门许可，还有消防、环保的合格验收，只要其中一项未达到要求或缺少，就构成违约。因此，根据合同约定，下列事项属于违约情形。一、娱乐经营许可。根据歙县文广电新闻出版局于2013年5月6日出台的《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》，2013年5月8日至5月20日需上报年检材料，对2012年的《娱乐经营许可证》进行检验换证。但胡林林却违反该文件规定，没有配合年检换证工作，直到起诉前的2014年1月27日才补办换证，属于合同约定的违约情形。但是，原审法院却认为《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》不属于强制性的法律规定，且未造成汪毅的损失，该认定没有法律依据；再者，只要违反了合同约定就是违约情形发生，一定要造成后果才属于违约的说法没有法律依据。二、卫生许可。《卫生许可证》中载明，“每两年复核一次”，“有效期满前30日提出延续换证申请，逾期自行失效，予以注销，不再另行通知”。按此要求，到2013年5月18日，《卫生许可证》如未更换就自行失效，胡林林直到2014年5月才办理《卫生许可证》复核换证手续，完全符合合同约定违约情形。但原审法院却以汪毅“逾期提供《卫生许可证》依法不予质证”为由，不予认定，该判决没有法律依据。综上，依照合同法第六十条之规定，结合本案胡林林应承担相应的违约责任即退还保证金40万元且零租金使用一年租赁标的约定，请求二审法院判令：1.撤销一审判决，依法改判；2.上诉费用由胡林林承担。
胡林林答辩称：一、胡林林没有违约，已经根据约定履行了合同的法律义务；二、汪毅在诉状中称的《卫生许可证》是在有效期内更换的，没有违反规定。汪毅在原审中逾期提交《卫生许可证》，不予答辩。综上，请求二审法院驳回汪毅的上诉请求。
二审中，当事人所举证据与原审相同，相对方质证意见亦同于原审。二审查明事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、对胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证以及《卫生许可证》复核换证手续的行为，如何定性。二、汪毅要求胡林林退还保证金40万元且零租金使用一年租赁标的的主张能否成立。
关于争议焦点一：所谓违约，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。当事人一方违约的应当向守约方承担民事责任。汪毅认为，胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证，违反了歙县文广电新闻出版局《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》的要求；胡林林未及时办理《卫生许可证》复核换证手续，违反了《卫生许可证》管理的相关规定。因此，胡林林虽未及时办理年审换证，只能证明其违反了行政管理的相关规定，而不能据此认定其违反了租赁合同的约定。
关于争议焦点二。根据《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》第六条（其中3.2）约定，胡林林“未及时协助或授权委托”汪毅办理相关“营业手续”的，汪毅有权要求胡林林退还未使用期间的租金和设备以及器具保证金，并同意给汪毅零租金使用租赁标的一年。根据该约定，办理“营业手续”的义务归汪毅，胡林林仅负“及时协助或授权委托”的义务。本案中，汪毅与胡林林签订租赁合同时，即交付了租金18万元和设备器具保证金40万元，歙县沸点娱乐会所也开始了正常经营。因此，不存在胡林林未及时协助或授权委托汪毅办理相关营业手续的违约事实。且汪毅亦未能提供因受胡林林未及时办理年审换证的影响，其租赁的歙县沸点娱乐会所不能正常营业的事实证据。故，汪毅要求胡林林退还保证金40万元且零租金使用一年租赁标的的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9600元，由上诉人汪毅负担。
本判决为终审判决。
审判长 邹有春
审判员 宋浩之
审判员 郑卫东
二〇一五年三月二十六日
书记员 汪 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。