云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第131号
上诉人（原审被告）钱玉扑，男，1945年9月5日出生，哈尼族。
被上诉人（原审原告）钱玉云，男，1947年10月16日出生，台湾人。
被上诉人（原审原告）钱安增，男，1945年1月29日出生，台湾人。
两被上诉人共同特别授权委托代理人孙雁卿、卿邦燕，云南天之泰律师事务所律师。
上诉人钱玉扑与被上诉人钱玉云、钱安增返还原物纠纷一案，上诉人钱玉扑不服昆明市西山区人民法院（2013）西法民初字第4944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月23日受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：钱玉云、钱安增与钱玉扑系兄弟关系。1996年3月19日昆明市房管局填发房屋所有权证一份，其中记载位于永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋的所有权人为钱玉云，共有人为钱安增。钱玉扑以自己名义于2011年5月18日与案外人宋海丽、张庆海两人共同签订租房协议书一份，约定钱玉扑将完全属于其所有权的永昌小区75号103号房屋租赁给宋海丽、张庆海居住使用，租期自2011年6月20日起至2014年6月20日止，租金为每月850元，钱玉扑与宋海丽、张庆海签订上述租房协议经过了钱安增、钱玉云两人的授权委托，2011年7月13日钱玉云、钱安增共同作出终止授权书一份，其中记载钱玉云、钱安增自2011年7月13日起终止授权钱玉扑代为出租位于昆明市永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋。2012年3月20日钱玉云、钱安增的委托代理人卿邦燕与钱玉扑共同签订和解协议一份，其中约定钱玉扑为钱玉云、钱安增代租代管永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋自2012年1月1日起至2012年6月20日止的租金3200元，双方于2012年1月1日前已全部结算。2013年5月6日钱玉云、钱安增的委托代理人卿邦燕向案外人宋海丽邮寄送达钱玉云、钱安增作出的终止授权书，其后案外人宋海丽、张庆海于同月收到该份信函。2013年4月中旬案外人宋海丽、张庆海与钱玉扑解除了租房合同，双方结算了租金，解除合同次日之后永顺里46幢2单元103号房屋一直由钱玉扑居住使用。钱玉云、钱安增遂诉至一审法院，请求判令：1、钱玉扑将昆明市永昌小区永顺里46栋2单元103室房屋（价值约80000元）腾还给钱玉云、钱安增，并赔偿损失10000元；2、钱玉扑承担本案的诉讼费用。
一审法院认为：本案属于返还原物纠纷，钱玉云、钱安增为永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋的合法登记所有权人，钱玉云、钱安增委托钱玉扑代为出租该房屋，钱玉扑于2011年5月18日与案外人宋海丽、张庆海签订租房协议书，约定钱玉扑将本案诉争房屋租赁给宋海丽、张庆海居住使用，租期自2011年6月20日起至2014年6月20日止，该租房行为经过钱玉云、钱安增的授权，是合法有效的，但自2011年7月13日起钱玉云、钱安增终止钱玉扑代为出租该房屋的授权，2013年4月中旬案外人宋海丽、张庆海与钱玉扑解除了租房合同，解除合同之后钱玉扑一直居住使用永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，钱玉云、钱安增作为房屋的合法所有权人，有权要求无权占有房屋的钱玉扑返还房屋，钱玉扑对该房屋的占有属于无权占有，故一审法院对钱玉云、钱安增诉请钱玉扑向其腾还本案诉争房屋的诉讼请求予以支持。至于钱玉云、钱安增要求钱玉扑向其赔偿损失10000元的诉讼请求，由于钱玉云、钱安增没有提交证据证实此损失金额是确实发生的，且双方系兄弟关系，钱玉扑在住房方面比较困难，兄弟姐妹之间互相扶助是中华民族的传统美德，故一审法院对钱玉云、钱安增的该项诉讼请求不予支持。至于钱玉扑认为钱玉云、钱安增与其达成口头协议，钱玉云、钱安增将本案诉争房屋出租给钱玉扑居住，租期为18年，从2004年算起的观点，钱玉云、钱安增对该项观点不予认可，钱玉扑应就该项观点承担举证责任，但钱玉扑提交的证据未能有效证明钱玉扑的该项观点，一审法院对钱玉扑的该项观点不予采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：“一、被告钱玉扑于本判决生效之日起三十日内向原告钱玉云、钱安增腾还昆明市永昌小区永顺里46栋2单元103室房屋；二、驳回原告钱玉云、钱安增的其他诉讼请求。”本案案件受理费50元，减半收取25元，由钱玉扑承担。
一审判决宣判后，一审被告钱玉扑不服，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销原判，驳回被上诉人一审全部诉请。确认上诉人就诉争房屋与被上诉人已达成租赁关系；二、确认“家庭授权书”授权内容有效；三、被上诉人赔付自2002年至2012年上诉人为之代管代租期间付出的各种费用。主要事实和理由为：一、2002年被上诉人就与上诉人达成了口头协议，委托上诉人代管昆明市棕树营丹阳里17栋2单元402室、502室及昆明市永昌小区永顺里46栋2单元103室三套房屋，约定其中一套出租给上诉人，并可以随时互换，每月二百元租金，租期18年，从2004年起算；二、被上诉人2003年就知道上诉人居住了棕树营丹阳里17栋2单元402室房屋，事实上租赁关系已经形成，被上诉人在2011年8月16日《民事起诉状》中的陈述与客观事实不符，上诉人在2011年7月与被上诉人提到永昌小区永顺里46栋2单元103室房屋权属问题，双方不能达成一致被上诉人才起诉要求上诉人腾房；三、一审中上诉人申请出庭的两位证人与上诉人之间并无任何利害关系，两位证人只是实事求是就客观事实作出证明，即被上诉人与上诉人达成的口头租赁合同真实有效；四、上诉人经济困难，身体不好，是处于弱势的孤寡老人，在住房及生活方面存在严重困难，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳作出公正判决。
被上诉人钱玉云、钱安增答辩称：上诉人的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院维持原判，驳回上诉。
双方当事人对一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。
本案二审争议焦点为：钱玉扑占有、使用涉案的永昌小区永顺里46栋2单元103室房屋是否具有合法依据。
本院认为：依照《中华人民共和国民法通则》第六十九条第一款第二项关于：“有下列情形之一的，委托代理终止：（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；”及《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”以及《中华人民共和国物权法》第九条关于：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第三十四条关于：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”以及第三十九条关于：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，钱玉云、钱安增作为昆明市永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋的所有权人，其有权占有、使用、收益和处分该房屋，钱玉云、钱安增在2011年7月13日以前委托钱玉扑代为出租、保管涉案房屋。但二人于2011年7月13日向钱玉扑作出《终止授权书》，即自2011年7月13日起终止授权钱玉扑代为出租、保管位于昆明市永昌小区永顺里46幢2单元103号房屋。且双方于2012年3月20日签订《和解协议》，明确约定了双方2012年1月1日前代收代管租金已经结清，双方互不相欠，自签订本协议之日起涉案房屋的租金由钱玉云、钱安增自行收取，钱玉扑不得干涉。现钱玉扑仍继续占有、使用涉案房屋已无合法依据，应当将该房屋返还给合法的所有权人钱玉云、钱安增，一审处理正确，本院予以维持。对于钱玉扑认为钱玉云、钱安增与其达成口头协议，将涉案房屋出租给其居住，租期为18年的主张，与双方签订的《和解协议》所述的内容不一致，虽然钱玉扑在一审审理过程中，提交了两份证人证言，该证人与钱玉扑均有利害关系，钱玉扑也未提交其他证据予以佐证，该证人证言的证明力也无法推翻钱玉扑与钱玉云、钱安增所签《和解协议》的约定内容，故，钱玉扑的主张无事实依据，本院不予采信。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和判决结果并无不当，本院对原判结果予以维持。上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条、《中华人民共和国民法通则》第六十九条第一款第二项及《中华人民共和国合同法》第四百一十条以及《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人钱玉扑负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 起 俊
代理审判员 熊梓旭
代理审判员 汪 佳
二〇一四年四月十四日
书 记 员 寸杨杰