湖北省武汉市洪山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂洪山法执异字第00011号
案外人：王巨娟。
案外人：雷志雄。
申请执行人：佛山市顺德区乐从镇沙边冠达装饰板厂，住所地：广东省佛山市顺德区。
法定代表人：邓耀基。
申请执行人：佛山市顺德区龙江镇利群海绵厂，住所地：广东省佛山市顺德区。
法定代表人：梅棠光。
申请执行人：广州富弘森贸易有限公司，住所地：广东省广州市黄埔区。
法定代表人：马海钢。
申请执行人：曹宇鸣。
被执行人：佛山市泛宇家具有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
被执行人：董继新。
被执行人：王金华。
本院在合并执行（2014）鄂洪山法执字第00612、00613、00614号佛山市顺德区乐从镇沙边冠达装饰板厂、佛山市顺德区龙江镇利群海绵厂、广州富弘森贸易有限公司与佛山市泛宇家具有限公司、董继新票据追索权纠纷三案、（2014）鄂洪山法执字第00615号曹宇鸣与佛山市泛宇家具有限公司、董继新、王金华买卖合同纠纷一案中，案外人王巨娟、雷志雄提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人王巨娟、雷志雄提出异议称，案外人于2013年5月6日通过房地产公司介绍与被执行人董继新、王金华签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定董继新、王金华将位于武汉市洪山区珞瑜路333号东湖名居2栋4单元11层2号房屋出售给案外人，成交价格为170万元，房屋税费及尚欠银行的房贷678585元，经确认均由案外人负担，案外人依约于2013年5月向董继新、王金华支付了余款1021415元。王金华于2013年5月27日出具收条证明已收到全部房款，同日，正式将该房屋交付案外人占有使用。此后，案外人多次催促董继新、王金华配合办理房屋过户手续，但因他二人时间原因一直未能办理，案外人不得已只能偿还银行房贷至今。《买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反国家法律法规强制性及禁止性规定，依法成立且实际履行，案外人已经向董继新、王金华支付全部价款并实际占有房屋，虽然房屋过户手续没有办理，但案外人对此没有过错。同时，在对董继新、王金华的执行过程中还查封了他二人的另一处房产，对该处房产进行执行，价值也足以偿还上述执行案件所涉的债务，债权人的利益完全得以保障。综上，故此提出异议，请求执行法院依法中止对位于武汉市洪山区珞瑜路333号东湖名居2栋4单元11层2号房屋的执行，并解除查封。
案外人王巨娟、雷志雄为证明其所称事实，向本院提交了以下证据：
证据一、王巨娟、雷志雄身份证、户口本、结婚证各一份。证明二人的身份情况及夫妻关系。
证据二、董继新、王金华身份证、结婚证各一份。证明二人的身份情况及夫妻关系；
证据三、《商品房买卖合同》、《武汉市商品房权属证明》、《借款抵押合同》、付款发票。证明董继新、王金华于2007年购得武汉市洪山区珞瑜路333号东湖名居2栋4单元11层2号房屋，并办理了抵押贷款手续等内容。
证据四、《存量房居间（买卖）合同》。证明董继新、王金华已将查封房屋出售给案外人王巨娟、雷志雄，价格为170万元，税费由案外人承担。
证据五、个贷还款计划。证明案外人王巨娟、雷志雄购买查封房屋时，该房屋所欠付的房贷金额等内容。
证据六、支付凭证、收条。证明案外人已经实际支付了房款，并由王金华于2013年5月27日出具收条予以确认。
证据七、交通银行账户信息及流水。证明雷志雄在购房后按月偿还查封房屋的银行按揭贷款至今。
证据八、《说明》。证明王金华再次确认在2013年5月案外人房款付清后已将房屋交付其占有使用，房贷实际由案外人承担，及未办理房屋过户手续原因等内容。
经审查查明，原告佛山市顺德区乐从镇沙边冠达装饰板厂、佛山市顺德区龙江镇利群海绵厂、广州富弘森贸易有限公司与被告佛山市泛宇家具有限公司、董继新票据追索权纠纷案，广东省佛山市南海区人民法院于2013年11月5日分别作出（2013）佛南法民二初字第324、325、326号民事判决书，判决：被告佛山市泛宇家具有限公司支付原告佛山市顺德区乐从镇沙边冠达装饰板厂支票款139，093元，支付原告佛山市顺德区龙江镇利群海绵厂支票款17，248元，支付原告广州富弘森贸易有限公司票据款184，562元，上述款项应于判决发生法律效力之日起十日内支付，并从2013年7月15日起至判决确定还款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给予原告，由被告董继新对上述债务承担连带责任。原告曹宇鸣与被告佛山市泛宇家具有限公司、董继新、王金华买卖合同纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院于2013年12月17日作出（2013）佛南法里民二初字第202号民事判决书，判决被告佛山市泛宇家具有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告曹宇鸣支付货款683，120元及违约金136，624元，被告董继新、王金华对被告佛山市泛宇家具有限公司前期债务承担连带清偿责任。
上述案件审理期间，即2013年10月28日，南海区人民法院以（2013）佛南法里民二初字第202-1、3号民事裁定书、协助执行通知书，保全查封了合同备案在董继新名下的位于武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号的房产。
上述法律文书发生法律效力后，佛山市泛宇家具有限公司、董继新、王金华未能履行支付义务，佛山市顺德区乐从镇沙边冠达装饰板厂、佛山市顺德区龙江镇利群海绵厂、广州富弘森贸易有限公司、曹宇鸣遂至广东省佛山市南海区人民法院申请强制执行。2014年5月26日，南海区人民法院以所查封的被执行人的主要财产位于本院辖区为由，将该四案委托本院执行。本院据此于2014年6月25日分别立案，并决定合并执行。执行过程中，案外人对位于武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号的房产主张所有权，并由此提出上述异议。
另查明，被执行人董继新系佛山市泛宇家具有限公司的法定代表人，与王金华系夫妻关系。2007年9月20日，董继新、王金华与开发商、银行签订了《武汉市商品房买卖合同》、《个人住房抵押借款合同》，以按揭贷款的形式共同购买了位于武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号的房产，尚未办理房屋权属证书。2013年5月6日，董继新、王金华又与案外人雷志雄签订一份《存量房居间（买卖）合同》，约定董继新、王金华将上述房屋以170万元的成交价卖与雷志雄。王金华于2014年8月18日出具书面《说明》一份，载明：东湖名居2栋4单元11层02号房应支付卖房人王金华、董继新的款项，已由买房人王巨娟、雷志雄于2013年5月27日前全部付清。出售房屋已于2013年5月27日交付王巨娟、雷志雄使用。因卖房人时间原因尚未完成过户手续。自2013年6月1日起的银行房贷实际均由王巨娟、雷志雄按月偿还。王巨娟、雷志雄为此提交了付款收据及偿还贷款的记账凭证。案外人王巨娟、雷志雄系夫妻关系。
本院认为，此次执行异议属于案外人对执行标的主张权利。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。现案外人王巨娟、雷志雄在法院保全查封武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号房产以前，已经向被执行人董继新、王金华支付了全部价款并实际占有了执行标的，虽未办理过户登记手续，但亦无证据证明案外人王巨娟、雷志雄对此存有过错。由于王巨娟、雷志雄系作为案外人对执行标的物主张所有权，属于实体法处理的范畴。武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号房产目前仍登记备案在董继新、王金华名下。在尚无法判明执行标的物权属状况的情况下，对执行标的物的处理需等待当事人另行经过诉讼确认后，再视结果而定，故对该房产法院可予查封，但执行应予中止。案外人王巨娟、雷志雄的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对武汉市洪山区珞瑜路东湖名居2栋4单元11层02号房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李 杰
人民陪审员 李志明
人民陪审员 安 娜
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 郑亚军