广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二终字第230号
上诉人（一审原告）杨天祥，男，1958年8月27日出生，汉族，住桂平市xx镇xx号。
委托代理人欧锐湛。
被上诉人（一审被告）黄达秋。
委托代理人王永安。
上诉人杨天祥因与被上诉人黄达秋租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2015）浔民初字第1055号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月5日受理后，依法组成由审判员刘丽担任审判长，代理审判员黄缓健、陈燕霞参加的合议庭，于同年7月16日公开开庭对本案进行了审理。书记员梁明燕担任法庭记录。上诉人杨天祥及其委托代理人欧锐湛，被上诉人的委托代理人王永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2008年1月，广西壮族自治区盐业公司桂平支公司（以下简称盐业公司）将其位于桂平城区xx路尾的综合楼（以下简称前楼）、综合楼仓库1至5楼（以下简称后楼）发包给杨天祥经营，承包期限为2008年1月1日起至2014年5月31日止（前楼）以及2008年1月1日起至2015年3月19日止（后楼），双方在承包合同里约定：在盐业公司同意的情况下，杨天祥可以转包、转租。2012年6月28日，杨天祥又再次与盐业公司签订《补充协议》，盐业公司在该《补充协议》中明确，在杨天祥承包该公司综合楼的有效期限内，盐业公司同意杨天祥转租。2014年4月30日，前楼的承包期即将期满，杨天祥又与盐业公司签订了《延期续租协议》，将前楼的承包期限延长至2015年3月19日，与后楼的到期日保持一致。但杨天祥并没有与黄达秋签订《延期续租协议》。
2012年2月14日，经杨天祥与黄达秋协商，杨天祥将其承包的盐业公司仓库综合楼（后楼）的旅业部二楼一半、三至五楼的房屋及设备，前楼的一楼四间房屋及服务总台出租给黄达秋经营使用，双方签订了《租赁协议书》。根据双方的约定，租赁期限为：后楼旅业部从2012年3月1日起至2015年3月19日止，前楼一楼四间及服务总台从2012年3月1日起至2014年5月31日止。租金约定为：前楼4间服务总台租金每年140000元，后楼客房部租金每年300000元，每3个月交一次租金，先交租金后使用，在每年的5月20日前、8月20日前、11月20日前（依此类推）……交清下三个月的租金。租赁协议签订后，杨天祥将协议约定的房屋及设备交给黄达秋使用，2014年5月30日前的租金黄达秋已经依约交付。根据协议第四点约定，黄达秋租赁前楼的一楼四间房屋及服务总台的租赁期限至2014年5月31日期满，但由于双方对服务总台是否交还给杨天祥发生争议（杨天祥主张黄达秋必须交还前楼包括服务总台在内的所有的租赁地方，而黄达秋只愿意交还除服务总台之外的其他租赁地方，不愿意交还服务总台所在的16㎡地方），因此造成前楼的租赁物一直没有交回给杨天祥使用。杨天祥提起诉讼，案经该院（2014）浔民初字第2827号民事判决书，判决黄达秋支付2014年6月1日至2014年9月1日的前后楼租金110000元给杨天祥。判决后，黄达秋不服向本院上诉，本院作出（2014）贵民二终字第289号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年9月1日之后的租金，双方又发生争议，从2014年9月2日至2015年3月19日止，后楼的租金为165000元，黄达秋没有异议。对前楼黄达秋不承认其有继续租赁的事实，双方又发生纠纷，杨天祥又提起诉讼，请求判令黄达秋支付前楼及后楼的租金共242000元给杨天祥。
一审法院审理认为，黄达秋与杨天祥在2014年9月1日之前存在房屋租赁合同关系，一、二审法院均作出判决认定双方的纠纷为房屋租赁合同纠纷。原租赁前楼合同到期后，双方并没有达成新的租赁协议。且前楼与后楼的租期并不相同，后楼的租赁期限是2015年3月19日到期，黄达秋也承认后楼拖欠租金165000元是事实。但前楼在2014年5月31日届满后，黄达秋要求只承租服务总台所在的16平方米地方，其他地方不愿意承租。法院作出判决要黄达秋按前楼整体出租交纳租金至2014年9月1日，之后黄达秋是否继续使用，没有证据证实。该院认为，杨天祥主张黄达秋仍继续使用其租赁的前楼，应由杨天祥举证证实，杨天祥没能向法院提供证据证实其主张成立，应承担不利于己的法律后果。对杨天祥要求黄达秋支付前楼的租金77000元，因证据不足，该院不予支持。后楼的租赁期限是2015年3月19日到期，黄达秋也承认后楼拖欠租金165000元是事实。杨天祥要求黄达秋支付后楼租金165000元，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决：一、被告黄达秋应支付后楼租金165000元（2014年9月2日至2015年3月19日的租金）给原告杨天祥。二、驳回原告杨天祥的其他诉讼请求。案件受理费2465元（原告已预交），由原告杨天祥承担862元，被告黄达秋承担1603元。上述款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
上诉人杨天祥不服一审判决，上诉称，一、被上诉人黄达秋经营后楼至2015年3月19日是双方均认可的事实，被上诉人在2014年9月2日至2015年3月19日经营期间，一直利用前楼作总台经营后楼的旅业的事实，桂平市盐业局的干部职工及前楼周围的经营者均清楚。二、一审判决将被上诉人于2014年9月2日后是否继续使用前楼的举证责任归于上诉人是错误的。上诉人将前后楼及有关财物租赁给被上诉人时，双方签有物品交接清单，被上诉人主张其于2014年9月2日后不再租赁前楼，则应提供交接清单证实其已于2014年9月2日将前楼交回上诉人。被上诉人未能提供该证据，则应承担不利的法律后果。因此，请求撤销一审判决第二项，改判被上诉人支付前楼租金77000元给上诉人。
被上诉人黄达秋辩称，一、双方签订的对前楼租赁协议已于2014年5月31日届满，在没有达成新的租赁协议的情况下，双方的权利义务已终止。二、前楼的租期届满后，被上诉人只占用前楼其中一小间房屋（约16平方米），但一、二审判决被上诉人支付前楼四间房屋2014年6月1日至9月1日的全部租金，被上诉人蒙受了巨大损失，自2014年9月1日后，被上诉人已完全不再占用前楼的任何一间房屋，并明确告知了上诉人。三、上诉人认为被上诉人将前楼交回给上诉人应以签收房屋及物品清单为准是不成立的，假若上诉人有意不签收房屋及物品清单，被上诉人要永远向上诉人支付租金不符合事实。一审判决认定上诉人没有证据证明被上诉人继续使用前楼而应由上诉人承担不利后果是正确的。综上，一审判决认定事实清楚，证据确凿充分，请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
上诉人杨天祥在二审期间向本院提供如下证据：1.广西壮族自治区盐业公司桂平支公司于2015年5月11日出具的《证明》，2.黄某、徐某、刘某、曹某、黄某出具的4份《证明》。以上证据拟证明被上诉人黄达秋2014年9月2日至2015年3月19日均使用前楼作服务总台。被上诉人黄达秋经质证认为，广西壮族自治区盐业公司桂平支公司出具的《证明》无经办人签名，不能作为证据使用，其他4份证明是证人证言，不出庭作证，不能采信。
本院对广西壮族自治区盐业公司桂平支公司办公室主任李某进行询问，证实广西壮族自治区盐业公司桂平支公司于2015年5月11日出具的《证明》是李某经办。本院组织双方当事人对该询问笔录进行了质证。上诉人杨天祥质证后对该询问笔录无异议。被上诉人黄达秋质证认为，桂平盐业公司及李某与杨天祥关系密切，所述情况不真实，不应采信。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，广西壮族自治区盐业公司桂平支公司作为涉案房屋的所有人，且在涉案房屋旁边的办公楼办公，对于黄达秋于2014年9月2日至2015年3月19日期间是否使用前楼一楼的事实是清楚的，其证明具有说服力，虽然其《证明》上只有单位盖章，无经办人签字，但经本院核实经办人确为其单位的办公室主任李某，因此对于广西壮族自治区盐业公司桂平支公司出具的《证明》，本院予以采纳。综合本案的到案证据、涉案房屋的布局及双方当事人的陈述，对上诉人杨天祥主张的2014年9月2日至2015年3月19日期间黄达秋使用前楼一楼作服务总台经营后楼旅业的事实，本院予以采信。前楼一楼的租赁期限于2014年5月31日届满后，黄达秋要求只承租前楼一楼服务总台所在的16平方米的地方，其他的地方不愿意承租，为此双方发生纠纷，本院作出的生效判决（2014）贵民二终字第289号民事判决，认定黄达秋应按前楼一楼整体交纳2014年6月1日至2014年9月1日的租金给杨天祥。2014年9月2日至2015年3月19日期间，黄达秋继续使用前楼的服务总台经营后楼的旅业，应继续按前楼一楼整体交纳租金。上诉人杨天祥请求黄达秋交纳2014年9月2日至2015年3月19日的租金77000元，本院予以支持。被上诉人黄达秋称其于2014年9月1日后不再使用前楼，与事实不符，本院不予采信。因此，2014年9月2日至2015年3月19日期间，黄达秋应交纳前楼租金为77000元，后楼租金为165000元，合计为242000元。
综上所述，由于上诉人在二审期间提供新证据，对一审判决，本院依法予以变更。上诉人上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、撤销桂平市人民法院（2015）浔民初字第1055号民事判决第二项；
二、变更桂平市人民法院（2015）浔民初字第1055号民事判决第一项为：黄达秋支付租金242000元给杨天祥。
一审案件受理费2465元（杨天祥已预交），二审案件受理费1725元（上诉人杨天祥已预交4930元），合计4190元，全部由被上诉人黄达秋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 丽
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 黄缓健
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 梁明燕