湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第321号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告张人大，男。
被告彭伶俐，女。
原告新化县农村信用合作联社与被告张人大、彭伶俐金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员罗武独任审判。同日，根据原告提出的财产保全申请，本院于2014年8月28日作出了（2014）新法民二初字第321号民事裁定书，查封了被告张人大、彭伶利位于冷水江环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面。2014年10月9日，本院依法对本案进行了公开审理。原告的委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告张人大、彭伶俐经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：2012年5月17日，原、被告签订了《最高额借款合同》，约定被告向原告借款，借款用途为宾馆装修及扩大经营，原告于2012年6月15日向被告发放贷款200万元，期限三年，约定月利率10.3999‰。被告用冷水江环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面作为借款的抵押，并在冷水江市房地产产权监理处办理好了预购商品房抵押权预告登记。双方约定按季支付利息，分期偿还贷款本金、到期偿还本金及利息。如被告没有按约定支付贷款本金及利息，原告可以依法解除与被告的贷款合同，提前收回未到期贷款本息。被告借款后，偿还了借款本金1129745元，还结欠本金870255元，利息支付至2014年3月25日止，经原告多次催收未果。请求判令解除原告与被告张人大、彭伶俐于2012年6月15日签订的《最高额借款合同》；判令被告张人大、彭伶俐偿还贷款本金870255元，赔偿利息损失46157元；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告张人大、彭伶俐于2012年6月15日在原告所属信用社借款200万元，从2013年1月16日至2014年3月25日偿还借款本金1129745元，结欠870255元，约定月利率为10.3999‰。
2、利息计算清单一份。以证明被告张人大、彭伶俐所借870255元的利息从2014年3月25日算至2014年8月25的利息为46157元，本息合计916412元。
3、户口本、身份证、结婚证（复印件）共五份。以证明被告张人大、彭伶俐的身份情况及张人大与彭伶俐系夫妻。
4、证明（复印件）一份。新化县曹家派出所证明彭伶俐、彭林丽及两个身份证号是一个人。
5、抵押土地使用权抵押和担保承诺书（复印件）一份。以证明被告张人大、彭伶俐同意将位于冷水江市环城北路东方华府商住楼的土地作为抵押物。并承担连带保证责任。
6、房地产抵押物清单（复印件）一份。
7、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告张人大、彭伶俐在向新化县农村信用合作联社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。
8、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告张人大自愿用其坐落在冷水江市环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面作预登记抵押。
9、房屋预售他项权证（复印件）各一份。被告张人大自愿用其坐落在冷水江市环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面作预登记抵押，并办理了预抵押登记手续。
对原告提供的证据，被告张人大、彭伶俐均未到庭质证，也未提供书面质证意见。
被告张人大、彭伶俐未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告张人大、彭伶俐未向本院提交证据。
对原告提供的证据，本院的认证意见是：原告所举证据内容均客观真实，来源合法，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告张人大、彭伶俐系夫妻。2012年5月17日，原告与被告张人大、彭伶俐签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为人民币800万元，借款期限为36个月，借款月利率为10.806‰，借款按季度结息，结息日为每季度末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%-50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。当日，原告与被告张人大、彭伶俐均在合同上签字盖章。同日，原告与被告张人大、彭伶俐签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人同意为债务人自2012年5月17日起至2015年5月16日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币800万元整提供最高额连带责任抵押担保，抵押人同意以位于冷水江市环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面作预登记抵押，在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠予、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。原告与被告张人大、彭伶俐均在合同上签字盖章。并在冷水江市房地产产权监理处办理了预购商品房抵押权预告手续，登记号为121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120。2012年6月15日，被告张人大、彭伶俐以宾馆装修及扩大经营为由，向原告新化县农村信用合作联社申请借款200万元，期限36个月，约定月息10.3999‰，被告张人大、彭伶俐向原告出具借款金额为200万元的借据后，原告给付了被告张人大、彭伶俐人民币200万元。在借款期限内，被告张人大、彭伶俐从2013年1月16日至2014年3月25日偿还借款本金1129745元，结欠870255元，被告张人大、彭伶俐仅向原告支付了至2014年3月25日止的利息。此后，被告张人大、彭伶俐未按约向原告支付借款利息。经原告多次催讨，被告张人大、彭伶俐仍未按约向原告支付借款利息。至2014年8月25日，两被告共拖欠原告借款870255元及借款利息46157元未予偿付。2014年8月25日，原告以被告违反合同约定为由，向本院提起诉讼。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告张人大、彭伶俐签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告从原告处借款后，理应按照合同的约定按时履行向原告支付借款利息的义务。被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告张人大、彭伶俐签订的《最高额借款合同》及要求二被告归还借款本金、赔偿利息损失的诉讼请求，本院应予支持。原告作为被告张人大、彭伶俐借款所提供抵押财产的抵押权人，因双方被告位于冷水江市环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面，在冷水江市房地产管理局依法办理了抵押物预告登记手续，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告张人大、彭伶俐经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告张人大、彭伶俐于2012年5月17日
签订的《最高额借款合同》；
二、由被告张人大、彭伶俐在本判决生效后三日内共同返还原告新化县农村信用合作联社借款本金870255万元，并赔偿原告的利息损失46157元，逾期，则依法处置被告张人大、彭伶俐位于冷水江环北路与波月洞交叉处东方华府项目主楼的第一层商铺121、122、123、112、113、114、115、116、117、118、119、120共12间门面，所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12964元，财产保全费5000元，合计17964元，由被告张人大、彭伶俐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 罗武
二〇一四年十月十七日
代理书记员 胡庆
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
10、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。