安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）琅民特字第00003号
申请人：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码74892173-1。
法定代表人：李平，该公司经理。
委托代理人：高启飞，该公司员工。
委托代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被申请人：滁州市博海电器有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码59141239-9。
法定代表人：项兴海，该公司经理。
申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司与被申请人滁州市博海电器有限公司实现担保物权一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由审判员张晨独任审查。
申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司提出申请称：滁州市博海电器有限公司与其公司签订一份最高额抵押合同，用滁州市博海电器有限公司所有的土地、厂房（滁国用xxxx第xxxxx号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号）设定了最高额抵押，并办理了抵押登记。2014年6月4日，双方签订一份《流动资金借款合同》，借款金额1000万元。2015年1月30日，双方签订一份抵押合同，用滁州市博海电器有限公司所有的办公楼（房地权证滁字第xxxxxxxx**号）设定抵押，并办理了抵押登记。同日，双方签认一份《流动资金借款合同》，借款金额350万元。现贷款已到期，滁州市博海电器有限公司不能按期还款，要求裁定拍卖、变卖滁州市博海电器有限公司抵押的土地、厂房、办公楼，所得款项在借款本金1350万元、逾期利息、实现债权的费用等范围内优先受偿。
被申请人滁州市博海电器有限公司称：欠款属实，对申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司申请实现担保物权无异议，希望与申请人协商处理。
本院经审查认为：被申请人滁州市博海电器有限公司作为借款人（甲方）、申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司下属的滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行作为贷款人（乙方），双方分别于2014年6月4日、2015年1月30日签订二份《流动资金借款合同》，被申请人滁州市博海电器有限公司向滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行借款1350万元，并以其公司所有的土地、厂房、办公楼（滁国用xxxx第xxxxx号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号、房地权证滁字第xxxxxxxx**号厂房、房地权证滁字第xxxxxxxx**号）设定抵押，并办理了抵押登记。2014年6月4日的《流动资金借款合同》载明：“第四条（二）本合同项下借款期限为36个月，借款合同有效期间自2014年6月4日至2017年6月4日；第五条（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第2种：2、浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率（上浮）50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率”。2015年1月30日的《流动资金借款合同》载明：“第四条（二）本合同项下借款期限为12个月，借款合同有效期间自2015年1月30日至2016年1月30日；第五条（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第2种：2、浮动利率，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率（上浮）60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率”。上述二份《流动资金借款合同》第五条第（二）款第（八）项、第十二条第（二）款第2项、第（四）款第2项均明确约定：实行浮动利率的贷款，按各浮动当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”、“出现本条第（二）款……，乙方有权行使下述一项或几项权利：2、甲方……同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用……，甲方……不得拒绝”。
2014年6月4日，滁州市博海电器有限公司作为抵押人、滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行作为贷款人（抵押权人），双方签订一份《最高额抵押合同》，载明：“第一条抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年6月4日至2017年6月4日，向借款人提供的最高贷款余额为1000万元可周转性或分期发放的贷款……；第十条本合同有效期内，因借款人不按期归还贷款（含展期后到期），贷款人有权处分抵押物，处分抵押物所得款项扣除处分费用后，优先归还贷款本息，处分抵押物所得款项不足归还贷款本息，贷款人有权另行追偿”。同日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行作为债权人、项兴海及项兴龙作为保证人，双方签订一份《保证合同》，载明：“第一条保证人担保的主债务种类、数额分别为：短期抵押贷款1000万元；第三条本合同保证为连带责任保证；第四条1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”。2015年1月30日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行作为抵押权人、滁州市博海电器有限公司作为抵押人，双方签订一份《抵押合同》，载明：“抵押人担保的主债权种类、数额分别为：流动资金贷款350万元；第八条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满……，上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务到期的情形”。同日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行作为债权人、项兴海及项兴龙作为保证人，双方签订一份《保证合同》，载明：“第一条保证人担保的主债务种类、数额分别为：流动资金贷款350万元；第三条本合同保证为连带责任保证；第四条1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”。2014年6月10日及2015年1月30日，滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行分别将1000万元及350万元打入滁州市博海电器有限公司账户内。滁州市博海电器有限公司至今未按合同约定偿还贷款。
滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行对被申请人享有的担保物权合法有效。被申请人滁州市博海电器有限公司未能按期偿还贷款，构成违约。滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行有权按照双方签订的《最高额抵押合同》及《抵押合同》的约定要求滁州市博海电器有限公司提前偿还所有借款本息。滁州皖东农村商业银行股份有限公司滁州扬子支行系滁州皖东农村商业银行股份有限公司设立的分支机构，滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权要求滁州市博海电器有限公司依合同约定提前一次性偿还所有借款本息，并要求就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司要求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以允准。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人滁州市博海电器有限公司抵押的位于安徽省滁州市九华山路21号的1号厂房、2号厂房、3号厂房及位于安徽省滁州市九华山路21号的办公楼准予采取拍卖、变卖等方式变现，申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司对变现后取得价款在本金1350万元、逾期利息（按双方合同约定计算）、诉讼费51400元的范围内优先受偿。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 员 张 晨
二〇一五年九月二十九日
代理书记员 肖珺杰