浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商初字第407号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：林士强。
委托代理人：王国庆。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：颜红星。
被告：孙秀芳。
被告：嘉兴市永立担保有限公司。
法定代表人：林勤民。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行因与被告颜红星、孙秀芳、嘉兴市永立担保有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行委托代理人祝如华到庭参加诉讼；被告颜红星、孙秀芳、嘉兴市永立担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年7月16日原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行与三被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告颜红星向原告借人民币350000元，贷款期限自2010年7月16日至2020年7月16日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例10％，确定月实际执行利率为5.445‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3980.24元，按月计息；被告颜红星如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按逾期利率9.801％计收罚息；被告颜红星连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告颜红星提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；被告颜红星、孙秀芳以其共同所有的坐落于嘉兴市中港商贸中心（商贸城）30004号房产为被告颜红星贷款提供抵押担保，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、原告实现债权律师费用等。被告嘉兴市永立担保有限公司为被告颜红星的贷款提供连带责任保证，保证担保期间为本合同借款人不履行债务之日起两年；抵押、保证担保的范围均为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的律师费用等；合同第三十九条约定：若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人账户中扣收相应款项抵偿被保证人所欠债务。被告颜红星、孙秀芳系夫妻关系，且被告孙秀芳向原告承诺共同还款。上述合同签订后，原告发放了350000元。2013年5月17日两被告将所有的嘉兴市中港商贸中心（商贸城）30004号房产办理了抵押登记，权利人为原告。至今被告颜红星仅归还借款本金127019.46元（含已扣除从被告嘉兴市永立担保有限公司账户中扣划的本金26576.49元、利息14482.38元），且多次逾期还款已违反了合同约定，故原告依据合同约定提起诉讼，宣布合同提前到期并请求收回借贷本息。另原告因本案委托律师所支费用为13800元。为维护原告的合法权益，诉请判令：一、被告颜红星、孙秀芳归还借款本金222980.54元、利息2504.04元（暂计至2015年3月16日，此后按约定计算至履行日止），合计225484.58元（含已从担保人被告嘉兴市永立担保有限公司账户中扣划本金26576.49元、利息14482.38元）；二、被告颜红星、孙秀芳向原告赔偿实现债权所支律师代理费用13800元；三、原告对被告颜红星、孙秀芳提供抵押的房产享有优先受偿权；四、被告嘉兴市永立担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了如下证据：
1.结婚证一份，证明被告颜红星、孙秀芳系夫妻关系。
2.个人房屋担保借款合同一份，证明被告颜红星向原告借款，被告颜红星、孙秀芳提供抵押担保；被告嘉兴市永立担保有限公司提供连带保证的事实，合同第三十九条约定：若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人账户中扣收相应款项抵偿被保证人所欠债务。
3.共同还款承诺书一份，证明被告孙秀芳向原告承诺共同还款。
4.借款借据一份，证明原告向被告颜红星发放贷款的金额，履行了合同义务。
5.房屋他项权证一份，证明抵押物的权属情况及抵押已依法登记的事实。
6.历史明细列表五份，证明被告颜红星违约的事实及拖欠本金和利息的金额。
7.情况说明一份，证明诉讼过程中，在2015年5月29日、6月30日原告分别从被告嘉兴市永立担保有限公司账户中划扣合计20596.45元（其中本金14149.93元、利息6446.52元），故截止2015年8月16日被告颜红星、孙秀芳尚欠原告贷款本金208830.61元、利息2344.06元。
8.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而聘请律师所支出的费用13800元。
被告颜红星、孙秀芳、嘉兴市永立担保有限公司未到庭应诉，放弃质证权利，也未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据真实合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定并作为定案依据。
本院经审理，认定案件事实与原告诉称事实一致。截止2015年8月16日，被告颜红星、孙秀芳尚欠原告贷款本金208830.61元、利息2344.06元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与三被告签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告颜红星发放了贷款，被告颜红星未按约归还贷款本息构成违约，故原告主张贷款提前到期，并要求被告颜红星立即归还贷款本息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告颜红星、孙秀芳系夫妻关系，且被告孙秀芳作为共同抵押人，又向原告出具了共同还款承诺书，故被告孙秀芳应当承担共同还款责任。被告颜红星、孙秀芳以其所有的坐落于嘉兴市中港商贸中心（商贸城）30004号房产向原告提供抵押担保并已办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。被告嘉兴市永立担保有限公司在《个人房屋担保借款合同》中已向贷款人作出担保行为及相应的承诺，故应对上述债务承担连带保证责任。综上，原告诉讼请求有事实、法律依据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜红星、孙秀芳于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金208830.61元及利息2344.06元（利息等暂计至2015年8月16日，此后按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告颜红星、孙秀芳于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权所支的律师代理费用13800元；
三、原告有权就被告颜红星、孙秀芳提供抵押的坐落于嘉兴市中港商贸中心（商贸城）30004号房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
四、被告嘉兴市永立担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元、保全费1745元、公告费400元，由三被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 曹 刚
审 判 员 王海燕
人民陪审员 彭金娣
二〇一五年九月十六日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。