浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第1298号
原告潘锦荣。
被告王琳琳。
委托代理人（特别授权代理）张瑞华、张杰，浙江玉海律师事务所律师。
原告潘锦荣为与被告王琳琳房屋买卖合同纠纷一案，于2013年7月8日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2013年7月31日公开开庭进行了审理，原告、被告的委托代理人张瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘锦荣诉称：2007年3月17日，原告与被告经人介绍，根据当时邮电安居房（即瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园）施工设计图纸认定的5幢1单元601室建筑面积（约为155㎡），签订了《房地产买卖合同》，后证实该601室仅为154.98㎡，误差仅为0.02㎡，双方都不在意。但在“合同”第一条中双方对面积仍持怀疑态度，才提出建设性意见。且在“合同”第三条中针对付款方式、时间、金额约定除12万元作为“双证”押金待领证后付清外，其余购房款应当在合同生效履行后及时全部清付；并在第七条第3款约定，被告若逾期付清购房款，而双方同意继续履行合同情况下，被告应向原告支付违约金，每日违约金为购房总金额的0.3%。2007年10月8日后，该房经瑞安市房地产测绘队核定面积为176.98㎡，并向原告下发了核定面积通知单，补足投资款（有票据、单据、证图为凭）。而原告也随即将该通知单的原件及房间钥匙一并转交给了被告，希望其能按照房屋买卖合同约定的单价补交该增加的合同的后增跃层21.98平方米建筑面积的购房款。但是被告却置若罔闻，不履行合同约定的义务，却于2010年间装修入住至今。现在该房价上涨至每平方2万元以上，即使去年的邮电照顾内部职工优惠价也在16000元／㎡，法院在（2013）温瑞民初字第511号《民事判决书》中判决认定双方《房地产买卖合同》合法有效，但未解决多出部分面积价款。现起诉请求：1、请求判令被告支付原告购房款351800元（21.98平方米×16000元／㎡），以及押金120000元，共计471800元。2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王琳琳辩称：一、被告已经在2013年7月11日向执行局缴纳了5935元／平方米×21.98平方米＋12万元余款=250451元，原告也已经实际领取了该笔款项，原告在诉讼请求中应该将该部分诉请请求予以相应扣减。二、原告诉称的该21.98平方米应当按1.6万元每平方米的价格计算房价，明显不符合双方当年的合同约定。1、2007年双方签订“房地产买卖合同”时对建筑面积155平方的估算，本身就是一个预测，只有在房产权证颁发之时，该房屋的建筑面积才得以确定，除此之外其他任何部门作出的对建筑面积的表述，都只能是参考，所以原告在诉状中称其单位邮电局发送的“交房通知书”即可证明被告违约的说法，无法成立。即使在该“交房通知书”上，也已经白纸黑字标注相当清楚：这176.98平方米为初步测算结果，最终以房管局实测核定的面积为准。2、无论邮电局在2007年向原告收取什么性质的款项、金额多少、面积如何计算，那都属于原告和其所在单位的职工集资建房事宜，与被告无关。更何况在2007年双方签订“房地产买卖合同”第十条已经明确约定：原告单位邮电部门向原告收取的一切费用，由原告负责。因此邮电局向原告发出的“交房通知书”对被告无法有约束力。3、原告诉请中主张的1.6万元的职工购买单价与本案不具有可比性。综上，请求驳回原告诉请。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据，证据1、原告身份证，以证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告户籍证明，以证明被告的诉讼主体资格；证据3、房地产买卖协议，以证明原、被告双方自愿达成的房产买卖协议；证据4、面积通知书，以证明原告于2007年10月8日告知被告房屋面积增加的事实；证据5、交款收据，以证明原告交款的事实；证据6、房产证，以证明房产面积；证据7、本院（2013）温瑞民初字第511号民事判决书，以证明被告违约不支付房款及诬告原告不办理过户手续的事实；证据8、参照通知价表1份，以证明邮电内部房款优惠价。质证后，被告对证据1、2、3、6、7三性无异议；认为证据4真实性无异议，无法证明待证事实；认为证据5的真实性不能确定，若真实，与本案无关联性；认为证据8与本案无关联性，最终成交价是否是1.6万元，我方不知情。本院认为证据8与本案无关，不予采纳，其余证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
在本院指定的举证期限内，被告提供了浙江省法院诉讼费专用票据，以证明向法院支付了250451元，原告已予领取。质证后，原告没有意见。本院认为该证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2007年3月17日，原告与被告订立一份房地产买卖合同，约定原告将其座落于瑞安经济开发区东山邮电安居房5幢1单元601室房屋出卖给被告，建筑面积约为155平方米，建筑面积以产权证为准，以单价5935元／平方米，多还少补，价款920000元，订立合同之日付定金30000元，2007年3月31日前付300000元，2007年4月15日前付470000元，房产证过户给被告后支付60000元，土地使用权证过户后付清60000元，合同第七条第3款约定出现逾期交付房地产或逾期付清购房款的情况，而双方继续履行合同，责任一方应向另一方支付违约金，每日违约金为购房总金额的0.3%，合同还对其他事项作出约定。2007年3月16日、3月22日、4月14日，被告先后支付30000元、300000元、470000元。2007年10月15日，原告支付了价款100634元，同月，原告通知被告房屋面积为176.98平方米，要求被告按该面积支付价款，被告认为应以房产证为准而拒付款项。2013年1月8日，房屋管理部门填发房屋所有权证，确认被告所有的房屋为瑞安经济开发区天瑞小区佳鸿芝园5幢1单元601室，建筑面积为176.98平方米，房屋所有权证号为256998号，土地地号为48-1-849-0119号，土地性质为国有出让性质。被告于2013年3月起诉要求原告协助办理房屋所有权、土地使用权过户手续。本院判决确认双方的合同有效，支持被告的诉讼请求，该判决已生效。
被告已通过本院向原告支付多余的面积款项5935元／平方米×21.98平方米及余款120000元共计250451元。
本院认为：双方的买卖合同已经本院生效的（2013）温瑞民初字第511号民事判决确认为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行义务。被告应支付多余面积的价款及合同余款，合同已约定价款以单价5935元／平方米多还少补，故多余面积的价款也应按此价格计算，原告要求按市场价或其内部价格计算多余面积的价款，没有事实依据，本院对其该项主张不予支持，但由于原告早在2007年10月告知被告房屋实际面积多于合同约定面积而要求支付多余面积价款，被告予以拒绝，故根据双方签订的合同第七条第3款的约定从2007年11月起被告向原告支付损失，由于双方约定的每日违约金为购房总金额的0.3%，该违约金过高，本院确定为按每月1%计算至原告起诉之日，故其违约金为1%×100634×（5×12＋7）=67425元，扣除被告已支付的250451元，被告尚应支付67425元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第六十一条、第六十二条第（二）项的规定，判决如下：
一、被告王琳琳向原告潘锦荣支付款项67425元，款于本判决生效后三日内交本院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
二、驳回原告潘锦荣的其他诉讼请求。
本案受理费8377元，减半收取4188元，由原告潘锦荣负担2973元，由被告王琳琳负担1215元（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8377元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一三年八月十二日
（代）书记员 曹观乐