江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0291号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告刘丽芳。
被告杨新剑。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告刘丽芳、杨新剑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼。被告刘丽芳、杨新剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年12月23日，刘丽芳与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定刘丽芳向滨湖中行贷款57万元用于购买无锡市北塘区城西花园18-48-2601房产，借款期限为28年，采用按月等额本息还款；同日刘丽芳、杨新剑与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年1月11日，滨湖中行依约放贷，但自2013年11月9日起，刘丽芳便未按约归还本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息。因杨新剑与刘丽芳系夫妻关系，也是房产共有人及共同还款人，故杨新剑应对上述债务承担共同还款责任。现提起诉讼，请求判令：1、刘丽芳、杨新剑立即偿还借款本金528061.93元、利息及罚息8229.53元（截至2014年3月6日，2014年3月7日起至判决确定的给付之日止的利息及罚息按借款合同约定的标准计算）。2、刘丽芳、杨新剑支付滨湖中行律师费用30000元（在庭审中变更为27000元），并承担本案所有诉讼费用。3、滨湖中行在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告刘丽芳、杨新剑在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年12月21日，滨湖中行（贷款人）与刘丽芳（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：刘丽芳向滨湖中行借款57万元，借款期限为28年，自实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市城西花园18-48-2601的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日；担保方式为刘丽芳以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由刘丽芳承担。
对此，杨新剑向滨湖中行出具共同还款承诺函，载明：借款人刘丽芳向滨湖中行借款57万元，贷款期限为28年，杨新剑自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2009年12月23日，滨湖中行与刘丽芳、杨新剑签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保刘丽芳与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，刘丽芳、杨新剑愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市城西花园18-48-2601房屋。
上述合同订立后，滨湖中行向刘丽芳发放了贷款57万元。2011年7月22日，滨湖中行刘丽芳、杨新剑办理了无锡市城西花园48号2601室（即18-48-2601）房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，登记债权数额为57万元，并领取了锡房他证字第WX10002244**号他项权证。
在借款期间，刘丽芳、杨新剑归还了部分借款本息，但自2013年11月9日起，刘丽芳、杨新剑出现还款逾期，截至2014年3月6日未归还本金为528061.93元，结欠利息、罚息为8229.53元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，刘丽芳、杨新剑系夫妻关系，结婚登记日期为2006年5月30日。
再查明，2014年3月13日，滨湖中行与江苏泰伯律师事务所律师签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏泰伯律师事务所律师担任滨湖中行与刘丽芳、杨新剑借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为30000元。滨湖中行实际支付了代理费27000元。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、共同还款承诺函、结婚证、房屋他项权证、未还款明细清单、委托合同、律师费票据等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与刘丽芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与刘丽芳、杨新剑签订的《中国银行贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。刘丽芳向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；杨新剑与刘丽芳为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且杨新剑在刘丽芳借款后亦向滨湖中行出具了共同还款承诺函，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求刘丽芳、杨新剑归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；刘丽芳、杨新剑已经办理了无锡市城西花园10号401室房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以刘丽芳、杨新剑抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。刘丽芳、杨新剑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丽芳、杨新剑于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金人民币528061.93元及相应利息、罚息（截至2014年3月6日的利息及罚息为8229.53元，自2014年3月7日起至判决给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收40%计算）。
二、被告刘丽芳、杨新剑于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用人民币27000元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告刘丽芳、杨新剑抵押的无锡市城西花园10号401室房产折价、变卖或拍卖的价款就刘丽芳、杨新剑的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9463元、保全费4020元、公告费600元，共计14083元，由被告刘丽芳、杨新剑共同负担14053元；中国银行股份有限公司无锡滨湖支行负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年八月十五日
书 记 员 贺锡霞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。