江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第847号
原告昆山市玉山镇新江村村民委员会,住所地江苏省昆山市玉山镇新江村，组织机构代码70405048-7。
负责人龚金林，系村委会主任。
委托代理人陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。
委托代理人张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告王庆健，男，1954年2月26日生，住江苏省昆山市。
委托代理人潘军扬，江苏政纬律师事务所律师。
委托代理人徐杨，江苏政纬律师事务所实习律师。
原告昆山市玉山镇新江村村民委员会（以下简称新江村村委会）与被告王庆健排除妨碍纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后依法由代理审判员狄毅琼适用简易程序于2015年5月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序，本院依法组成合议庭于2015年6月10日、2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告新江村村委会委托代理人陆拥军（参加第一、二次庭审）、张同刚（参加第三次庭审），被告王庆健及其委托代理人潘军扬、徐杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新江村村委会诉称：位于昆山市新江村杨林塘河横江桥南从东向西共五件厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间以及所占之场地所属邵云华所有。因杨林塘扩宽工程需要，对邵云华进行了搬迁补偿。前述房屋及所占之场地移交给原告。因被告长期占用前述房屋拒绝搬迁，严重影响杨林塘扩宽工程实施，为此原告依法诉至法院，请求判令：1、被告立即搬离位于昆山市玉山镇新江村杨林河横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间（327平方米）以及所占之场地（厂区面积108平方米）；2、本案诉讼费由被告负担。
被告王庆健辩称：签订合同的主体是昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第59条规定个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息，原告列王庆健主体错误，应驳回原告的起诉。昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂的经营地址为玉山镇城北新江村，属杨林塘扩宽工程拆迁范围，昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂应得到拆迁补偿。因实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。土地已经收归国有，不属于集体所有权性质了，原告的主体身份进行查实。昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂及其经营者王庆健与邵云华之间的租赁关系还在存续期内，根据买卖不破租赁原则，原告无权进行诉讼。昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂及其经营者王庆健是合法经营者，并无妨碍一说。综上，原告的主体有疑，被告主体有误，原告有先履行义务，被告有法定抗辩权，故请求驳回原告的起诉，或者驳回诉请。
经审理查明：1999年6月，原昆山市陆杨横江村（由于村镇合并，现合并为本案原告）将横江村杨林塘河横江桥南厂房16间（含邵云华房屋在内）租赁给被告，用于开设昆山市陆杨好房子彩色水泥厂使用。双方于2001年6月4日就上述租赁房屋签订了《房屋租赁合同》一份，约定租赁期间为2001年6月至2005年6月，月租金1000元。合同签订后，双方依约履行至合同期满。2005年6月20日，原告与被告续签《租赁合同》一份，约定被告租用原告固定资产房屋170平方米、生产用地1715平方米，年租金20000元（固定资产10000元、生产用地10000元）。2005年6月27日，被告作为昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂业主与案外人邵云华签订租赁合同，约定被告租用案外人邵云华厂房327平方米，租金1.922万元，租期2005年7月1日至2011年6月30日。被告租赁期间，在厂区北边厂房的东面搭建简易房屋一间，后面建瓦房4间；厂区场地在使用过程中，原有水塘、水沟被填平亦成为被告使用的场地。该场地及被告租赁的土地1715平方米，在2003年由原告申请办理了集体土地使用证，土地证登记面积为3349.80平方米。
该合同签订后，租赁房屋及场地一直由被告使用，被告也按约定交纳租金。2011年2月25日，原告向被告发出通知，合同期满后，将不再续签租赁合同。2011年6月18日，原告再次书面通知被告，租赁合同在2011年6月底到期后，不再发包给他，要求被告尽快搬迁。2011年7月6日、7月26日，原告又先后二次通知被告，敦促被告于2011年7月30日前必须搬迁完毕，后被告未能搬迁，原告依法向本院提起案号为（2011）昆民初字第2316号之诉，并经苏州市中级人民法院（2012）苏中民终字第0676号判决书判决：被告向原告返还位于昆山市玉山镇新江村杨林塘横江桥南的厂房5间（北厂房自西向东第一、第二、第三间以及西厂房自北向南第二、第三间），并向原告返还3241.80平方米的场地。
另查明：1996年9月份，原陆杨镇横江村（现合并为原告）与案外人邵云华签订《关于企业转制、歇业后债权债务处理的协议书》、《关于邵云华租用厂区土地附议》、《关于拍卖固定资产附议》各一份，确定将原横江村杨林塘河横江桥南宏达电工线材厂房屋十间（面积327平方米）出售给邵云华；厂区占用地面积108平方米租赁给邵云华使用。1999年原横江村村领导与邵云华协商，双方将各自享有的横江村杨林塘河横江桥南厂房共同出租给被告经营使用，租赁合同期限至2005年6月。2005年6月27日，邵云华与被告另签订《租赁合同》一份，约定被告租赁邵云华厂房327平方米，年租金1.922万元，租赁期限6年，至2011年6月30日止。上述苏州中院判决返还的土地面积与原告申请登记的产权证面积差额即为案外人邵云华租用原告的厂区土地协议中除厂房占地面积327平米以外的厂区占地面积108平米。
2011年6月10日，被告为昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂业主与案外人邵云华签订租赁合同，约定被告继续租用案外人邵云华厂房327平方米，继2005年6月27日签订的租房合同内容不变，租期2011年7月1日至2017年6月30日。
2014年7月21日，案外人邵云华与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订企业搬迁协议，约定邵云华确保于2014年7月30日前搬迁完毕，搬迁补偿225079元。
2015年1月10日，案外人邵云华与原告签订房屋移交协议，约定：案外人邵云华所有的位于昆山市玉山镇新江村横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间以及所占之场地，均已获得搬迁补偿，上述房屋没有产权登记，案外人邵云华同意将上述房屋全部移交给原告，所有权归原告，案外人邵云华此前有将上述房屋出租给被告，但租赁合同早已届满，由原告依法要求被告迁让，本协议自双方签署后生效。
另查明：庭审中被告对其租用的案外人邵云华的厂房位于昆山市玉山镇新江村横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间和场地及上述房屋现由被告占有使用无异议。
再查明：昆山陆杨好房子彩色水泥瓦厂系个体工商户，经营者为被告王庆健。
上述事实有个体工商户营业执照、房屋移交协议、厂房买断定价计划表及房产平面、图、企业搬迁协议、租赁合同、（2012）苏中民终字第0676号民事判决书以及原被告在庭审中的陈述等证据所证实。
本院认为：本案的土地原系陆杨镇横江村（现合并为原告）集体所有，原告将涉案房屋十间（面积327平方米）出售给邵云华，厂区占地面积108平方米租赁给邵云华使用，邵云华又将上述房屋及土地转租给被告，2011年2月始原告多次发通知告知被告不再续签租赁合同，被告仍于2011年6月与邵云华签订转租合同（租期2011年7月1日至2017年6月30日），该份转租赁合同的租赁物包括涉案土地及房屋，因被告非善意第三人故应归于无效，对被告关于买卖不破租赁的抗辩意见不予采信。
原告系本案所涉土地的登记使用权人，苏州市中级人民法院（2012）苏中民终字第0676号判决书判决：被告向原告返还位于昆山市玉山镇新江村杨林塘横江桥南的厂房5间（北厂房自西向东第一、第二、第三间以及西厂房自北向南第二、第三间），并向原告返还3241.80平方米的场地。另有面积为108平米的厂区占用土地，并非被告与案外人邵云华租赁合同的租赁范围，故被告对原告享有使用权的面积为3349.80平方米并无合法占用的基础，被告可依据合同关系向案外人邵云华主张相应的权利。关于该部分土地上的建筑物昆山市玉山镇新江村横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间庭审中双方一致确认系案外人邵云华出租给被告时即存在，由于案外人邵云华已经将该部分房屋移交给移交给原告，所有权归原告，由于被告承租合同已经无法继续履行（基于法院判决，被告应归还承租房屋占用的土地部分），故被告据此主张继续承租房屋无事实和法律依据，故本院对原告要求被告立即搬离位于昆山市玉山镇新江村杨林河横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间以及所占之场地的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十四条、第三十五条、第六十条、《中国话人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
被告王庆健于本判决生效之日起十日内立即搬离位于昆山市玉山镇新江村杨林河横江桥南从东向西共五间厂房、附属用房南起第一间、第二间、门卫一间、厕所一间以及所占之场地。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费80元，由被告王庆健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 狄毅琼
人民陪审员 张 婷
人民陪审员 刘建明
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 陈 翩
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。