黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新五商初字第85号
原告大庆市大富豪典当有限责任公司，住所地大庆高新区秀水路1号沿湖城10号商服楼402室。
法定代表人侯建宇，该公司经理。
委托代理�王桂金，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告曹晓刚，男，1974年7月31日出生，汉族，无职业。
委托代理人郑永标，黑龙江博润律师事务所律师。
原告大庆市大富豪典当有限责任公司与被告曹晓刚典当纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大庆市大富豪典当有限责任公司的委托代理人王桂金、被告曹晓刚的委托代理人郑永标到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大庆市大富豪典当有限责任公司诉称，2015年5月18日，原、被告签订房地产抵押典当借款合同，合同约定被告向原告借款450000元，借款期限自2015年5月18日至2015年11月17日，借款利率为本金3.2%。合同签订后，原告依照合同约定给付被告借款，且双方办理了房屋抵押登记，他项证号为庆房他证开发区字第20150125**，但被�仅仅按照借款本金的2.5%向原告支付了两个月的利息，经原告多次催要，被告一直未给付原告剩余利息，故原告诉至法院，要求解除原、被告2015年5月18日签订的房地产抵押典当借款合同，被告偿还借款450000元、综合费及利息28800元、律师费22500元，并要求被告按照月3.2%的标准向原告支付综合费及利息自起诉之日至判决生效之日，请求法院依法拍卖、变卖被告位于大庆市开发区湖滨教师花园房屋及土地，所得价款原告优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。
被告曹晓刚辩称，被告同意解除涉案的抵押典当合同，原告并未实际履行该合同。本案是典当纠纷，根据典当管理办法的规定，原告仅有权按照第三十七条第三十八条的规定收取典当利率，不能超过典当当月利息的千分之二十七，被告认为双方之间的典当合同有关规定违反法律规定，应为无效条款�原告诉讼请求的也没有依据。本案的典当借款合同并没有实际履行，原告没有向被告支付典当的当金。被告认为原告起诉要求解除合同，并要求按照合同约定支付自起诉之日起至判决生效之日的综合费及利息的诉讼请求相互矛盾，合同解除以后，要求按照合同标准支付综合费及利息没有法律依据。综上，被告认为原告的诉讼请求均不能成立，请求法院予以驳回。
原告就其主张向本院提供证据如下：
1.房地产抵押典当借款合同（原件）、房屋所有权证及土地使用权证，房屋他项权证以及中国建设银行网上银行转账汇款电子回单各一份（其余复印件均当庭与原件核对无异），欲证明原、被告签订了抵押典当借款合同，被告向原告借款450000元，约定月综合费率为2.8%，月利率0.4%，被告以其自有房屋为原告办理了他项抵押，合同约定款项支付给�××，原告依合同约定，将所借款项450000元全部支付给指定的刘××，完成了合同约定的义务，另外合同约定了因本案所发生的诉讼费、律师费等费用，均由被告承担。经质证，被告对此组证据真实性没有异议，但对证明的问题有异议，认为此份房地产抵押典当合同违反了典当纠纷管理办法第三十七条以及第三十八条的规定，典金利率及综合费已经超过法律规定，在签订此份典当借款合同后，原告并没有实际履行该合同，没有向被告支付典金450000元，被告也没有收到原告支付的典金450000元，关于电子回单，能够清楚的证明付款方的姓名是侯建宇，而并不是原告公司，故此组证据证明不了原告的诉讼请求。因被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
2.2015年8月10日，原告与黑龙�海天庆城律师事务所大庆分所签订的委托代理合同，欲证明原、被告约定本案由黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所代理，律师代理的费用为22500元。经质证，被告对该证据真实性没有异议，但认为原告应当明确收费标准，并且有正规的发票收据，此代理费用与案件无关，不应当由被告支付。因被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
被告曹晓刚未向本院提交证据。
经审理查明，2015年5月18日，原、被告签订房地产抵押典当借款合同，合同约定，被告以其名下位于大庆市开发区湖滨教师花园房屋作为当物向原告借款450000元，借款期限为2015年5月18日至2015年11月17日，约定月综合费率为2.8%，月利率为0.4%，自发放当金之日开始计算。合同第十九条约定，该笔借款指定打入案外人刘××在中国建设银行的账户。合同签订当日，原告依照合同约定由法定代表人侯建宇向合同指定借款打入的刘××账户转账支付450000元，且原、被告双方在房地产管理部门办理了典当房屋的抵押登记，他项证号为庆房他证开发区字第20150125**。借款后被告按照借款本金的2.5%向原告支付了两个月的综合费及利息。
另查明，原、被告签订的房地产抵押典当借款合同约定因本合同所发生的诉讼费、律师费等费用，均由被告承担。2015年8月10日，原告与黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所签订的委托代理合同，约定由黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所代理本案一审、二审及执行程序，代理费22500元，在一审判决送达之日后五日内支付。
本院认为，原、被告之间签订的房地产抵押典当合同，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强�性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告履行了如约向被告支付典当金的义务，被告亦应当按照约定履行义务。庭审中，原、被告双方均表示同意解除该合同，根据相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同，故本院对原告要求解除原、被告签订的房地产抵押典当借款合同的诉讼请求予以支持，该合同解除之日为本案开庭审理之日，即2015年10月20日。房地产抵押典当借款合同已经解除，被告应当向原告返还当金，故对原告要求被告返还当金450000元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付综合费及利息至判决生效之日的诉讼请求，因被告已经按照月2.5%的标准支付了两个月，虽然低于原、被告双方的约定，但原告已经接受，视为对被告已付两个月综合费及利息金额的认可，且原、被告之间签订的房地产抵押典当合同已经解除，故被告还应当按照合同约定向原告支付综合费及利息的时间应当自2015年7月18日起至合同解除之日（2015年10月20日）止共92天。因合同约定的月综合费率2.8%，超过了典当管理办法月综合费率不高于2.7%的规定，对于高出部分本院不予支持，即被告应当向原告支付综合费37260元（450000元×2.7%÷30天×92天）。合同约定的月利率为0.4%，符合法律规定，本院对该利息予以支持，即被告应当向原告支付利息5520元（450000元×0.4%÷30天×92天）。房地产典当抵押合同解除后，原告仍以典当合同中约定的标准要求被告支付利息和综合费显属不当，且该利息和综合费的标准过高，应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率24%自合同解除之�起（2015年10月21日）支付至本判决确定给付之日。合同解除后，被告未偿还原告当金及相关费用时，原告享有的抵押权并未消灭，涉案房屋已经办理抵押登记，原告有权对抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。因原、被告签订的合同约定，因该合同产生的诉讼费、律师费等费用由被告承担，且原告已经与黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所签订的委托代理合同，约定由黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所代理本案一审、二审及执行程序，代理费22500元在一审判决送达之日后五日内支付，该代理费金额符合法律规定的收费标准，且代理合同已经实际履行，虽然代理费用尚未支付，但是必然发生，故对原告要求被告支付律师费22500元的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告曹晓刚偿还原告大庆市大富豪典当有限责任公司典当金450000元、综合费37260元、利息5520元、律师费22500元，并以450000元为本金按照年利率24%向原告支付利息（自2015年10月21日起至本判决确定给付之日止），以上款项于本判决生效之日起十日内一次性付清；
二、原告大庆市大富豪典当有限责任公司对位于大庆市开发区湖滨教师花园房屋拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8813元，由被告曹晓刚承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 李海静
人民陪审员 秦 艳
人民陪审员 赵奇岩
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 罗 兵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根�履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《典当管理办法》第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。