河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀06民终209号
上诉人（原审被告）:曹莹莹，女，1985年6月1日出生，汉族，住高阳县。
委托诉讼代理人：徐东，河北方圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛倩，河北方圆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙花玉，女，1957年2月24日出生，汉族，住高阳县。
被上诉人（原审原告）：许冠森，男，2001年10月1日出生，汉族，住高阳县，
法定代理人：王娜，女，1978年3月14日出生，汉族，住高阳县，系被上诉人许冠森之母。
二被上诉人委托诉讼代理人：冯亚楼，河北兴阳律师事务所律师。
原审被告：河北长润房地产开发有限公司，住所地：高阳县西外环收费站南侧，统一社会信用代码91130628787009104N。
法定代表人：王韶信，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张文柱，河北佳篷律师事务所律师。
原审被告：许冬生（又名许东升），男，1978年8月28日出生，汉族，住高阳县。
委托诉讼代理人：田云，河北恒利律师事务所律师。
上诉人曹莹莹因与被上诉人孙花玉、许冠森及原审被告河北长润房地产开发有限公司、许冬生确认合同效力纠纷一案，不服河北省高阳县人民法院(2016)冀0628民初746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曹莹莹及委托诉讼代理人徐东、牛倩，被上诉人孙花玉及委托诉讼代理人冯亚楼，被上诉人许冠森的法定代理人王娜及委托诉讼代理人冯亚楼，原审被告河北长润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文柱，原审被告许冬生的委托诉讼代理人田云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹莹莹上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判。事实和理由：1、被上诉人的离婚协议除夫妻双方外还出现第三方的签字，应属无效，该证据是否与民政局存档一致没有核实，属事实不清。2、依照物权登记制度所置换前的房产登记为许东升，应为其个人财产，置换后的两套房产一套已出售，本套房产以许东升名义出卖符合物权法规定。另外，法院未查实所置换的另一套房产是否为许东升个人名义处分，属事实不清。3、上诉人买受该房屋尽到了所有谨慎义务，核实了许东升的身份证、离婚证、置换合同，并目睹其本人签字且支付了对价，应保护作为善意第三人的合法权益。
孙花玉、许冠森辩称，上诉人的上诉请求没有任何事实和法律依据，请二审法院依法驳回上诉。
河北长润房地产开发有限公司述称，我公司为许冬生与曹莹莹的房屋买卖更名并无不当，曹莹莹系善意取得，一审法院判决我公司为二人办理更名的行为无效属认定事实错误，请二审法院依法改判。
许冬生述称，1、离婚协议具有法律效力。2、许冬生对诉争房产没有处分权。3、许冬生与曹莹莹签订的房屋买卖协议无效，曹莹莹不能作为善意第三人取得房屋的所有权。
孙花玉、许冠森向一审法院起诉请求：一、请求确认许冬生与王娜在离婚协议中关于高阳县学府名苑小区C号楼2单元1002室房屋权属协议有效。二、确认河北长润房地产开发有限公司将该房产改名给曹莹莹的行为无效。三、责令各被告协助原告办理该房产的产权登记更名手续。
一审法院认定事实：原告孙华玉与被告许冬生在高阳县南沙窝村有平方一处，许冬生与王娜结婚后和儿子许冠森在此居住，2011年高阳县南沙窝村进行旧城改造，被告许冬生代表全家与高阳县长润房地产开发有限公司签订房屋拆迁手续，置换了位于高阳学府名苑小区C号楼2单元1002室房屋一套及车库一个，一家人在此居住，2015年12月23日被告许冬生与王娜离婚，双方签署的离婚协议书中约定，将属于夫妻双方的C号楼2单元1002室的房产归原告孙华玉及徐冠森所有，期间，被告许冬生向被告曹莹莹借款后，由于不能偿还，被告许冬生将该房产以60万元价格卖给被告曹莹莹，双方签署了房屋买卖协议，许冬生收到60万元的收据，交付了有关房屋手续，被告河北长润房地产开发有限公司依据以上证明将高阳县学府名苑C区2单云10**室所有人姓名改为曹莹莹，曹莹莹在接收房屋的过程中与原告发生争议，原告诉至法院。以上事实有书证、录音材料、庭审笔录等为证。一审法院认为，原、被告双方所争房产是原告孙花玉与被告许冬生旧城改造所置换，属于家庭共有，被告许冬生认可。被告许冬生无权处分原告的财产，处分原告的财产行为是无效的，许冬生与王娜离婚时，被告许冬生已将属于自己的财产给了儿子许冠森，被告许冬生处分自己财产的行为是合法的，有效的，被告许冬生将不属于自己的财产，卖给被告曹莹莹的行为是无效的，被告许冬生与被告曹莹莹之间的债权债务关系，本案不予涉及。被告河北长润房地产开发有限公司疏于审查，将该房产所有权人改为曹莹莹的行为是无效的。本案中双方争议的房产没有办理房产登记手续，被告曹莹莹在接收房屋的过程中，于在此居住的原告发纠纷，使接收受阻，加之被告曹莹莹与被告许冬生之间有债权债务关系，所以不符合善意取得的条件。被告河北长润房地产开发有限公司、曹莹莹所辩善意取得的意见，不符合法律的规定，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条之规定，判决：一、许冬生与王娜在离婚协议书中关于高阳县学府名苑小区C号楼2单元1002室房屋权属的归属协议有效；二、河北长润房地产开发有限公司将位于高阳县学府名苑小区C号楼2单元1002室房产改名给被告曹莹莹的行为无效；三、被告许冬生、被告曹莹莹、被告河北长润房地产开发有限公司协助原告办理有关房产手续。案件受理费80元，被告许冬生负担30元，被告曹莹莹负担30元。被告河北长润房地产开发有限公司负担20元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人曹莹莹提交了以下证据：证据一、高阳县民政局备案的许冬生和王娜的离婚协议一份，该协议与被上诉人所提交的离婚协议不一致，证明被上诉人恶意篡改协议，其行为属于恶意转移夫妻共同财产。证据二、证人证言两份，证明上诉人为支付购房款筹措现金的情况。证据三、转账记录一份，证明曹莹莹转账6.5万元至许冬生的账户，其已经履行了合同义务。被上诉人孙花玉、许冠森对上诉人提交的上述证据的质证意见为，以上证据不属于新证据。证据一、与我方所提供的离婚协议书内容完全一致，说明离婚协议书中关于涉案房产约定是真实有效的。证据二、证人证言的内容不真实，证人与上诉人有利害关系。证据三、转账记录没有银行印章，不能确定真实性。原审被告河北长润房地产开发有限公司对上诉人提交的上述证据的质证意见为，认可上述证据。原审被告许冬升对上诉人提交的上述证据的质证意见为，证据一、认可其真实性。证据二、不认可其真实性。证据三、转账记录与上诉人主张的收款收据时间冲突，不能证明是购房款6.5万元。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人曹莹莹提交的证据不能证实其主张，本院不予采信。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，关于离婚协议书的真实性问题。虽然被上诉人孙花玉、许冠森在原审中提交的离婚协议书有孙花玉的签字，但其与上诉人曹莹莹在二审中提交的民政局存档的离婚协议书关于本案争议房产权属归属的约定是一致的，故上诉人主张二被上诉人提交的离婚协议书无效的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于处分行为的效力问题。原审被告许冬生与王娜所签订的离婚协议书系双方真实意思表示，该协议合法有效，双方在该协议书中已经明确约定本案争议房产归孙花玉、许冠森所有，故原审法院认定原审被告许冬生将该房产卖给上诉人曹莹莹的行为系无权处分并无不当。关于本案是否适用善意取得的问题。上诉人曹莹莹主张其应作为善意第三人取得本案争议房产，但其提供的证据不足以证实其符合法律规定的善意取得的情形，故原审法院认定其不能适用善意取得本案争议房产亦无不当。
综上所述，曹莹莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人曹莹莹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 娟
代理审判员 康 然
代理审判员 陈绍文
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 沈 飞