云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红中民三终字第279号
上诉人（原审原告）云南昆润高鸿投资有限公司。住所地弥勒市弥阳镇仕金街***号。
法定代表人余镕才，该公司董事长。
委托代理人和晟晟，建维（昆明）律师事务所律师。
被上诉人陈卢峰，男，生于1973年4月17日，汉族，住弥勒市。
委托代理人李海明，云南义成律师事务所律师。
上诉人云南昆润高鸿投资有限公司因与被上诉人陈卢峰房屋租赁合同纠纷一案，不服弥勒市人民法院（2014）弥民二初字第66号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年10月8日，原告云南昆润高鸿投资有限公司与被告陈卢峰签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于弥勒市湖泉湾l号商业步行街5-×-1、5-×-2的商铺，建筑面积为305.04平方米，用于经营高端茶室，租赁期限为3年，自2012年10月8日起至2015年10月7日止，原告免收被告2012年10月8日至2014年10月7日期间的租金，2014年10月8日至2015年10月7日期间的租金每年人民币128116.8元，同时约定被告应当于合同签订后6个月内开业经营，经原告同意被告可在租赁期内对房屋进行装修，但装修方案应在原告审查批准后实施且不能破坏房屋的主体结构和承重结构、房屋外观，合同终止后原告不对被告所作装修给予任何补偿，租赁期内被告提前解除合同或因被告原因导致合同无法继续履行，则被告应当按照一年的租金标准（即人民币l28116.8元）赔偿原告预期收益损失，如果被告未在合同约定期限内开业经营的，原告有权立即解除合同并要求被告承担实际占用该房屋期间的租金（按月租金35元／平方米计算）。后被告向原告提交了东湖会所平面布置图，2013年3月15日经原告审核除二层阳台需另报方案外，均同意按图施工。后被告在装修过程中，2013年5月7日，原告向被告发出通知，告知其由于未按约定在六个月内开业营业且破坏了房屋外观，要求解除合同并赔偿损失，被告陈卢峰于2013年5月22日签收该通知。
原审法院审理认为，原告云南昆润高鸿投资有限公司与被告陈卢峰之间的房屋租赁合同已于2013年5月22日解除，双方合同权利义务终止。原告要求被告支付其实际占用租赁房屋期间的租金74734.8元（自2012年10月8日至2013年5月7日，月租金按35元／平方米计算）及自2013年5月10日起至被告支付租金之日的利息（按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，暂算至2013年11月19日，利息共计2403.97元），原告未提供证据证实已于2012年10月8日即向被告交付了租赁的房屋，被告认可其于2013年3月15日接收租赁的房屋，故按每平米每月租金35元，支持自2013年3月15日至2013年5月7日的租金人民币l8505.76元，利息部分，原告的要求与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定部分重复，本院支持自2013年5月8日起至判决确定的履行期限届满之日的利息（按中国人民银行同类贷款利率计算）；原告要求被告支付预期收益损失128116.8元，由于是原告要求解除合同且并不是由于被告的原因导致合同无法继续履行，对该诉讼请求不予支持；原告要求被告赔偿因恢复房屋原状所需的费用30497.2元，由于原告同意被告对房屋进行装修，并且原告审核被告装修方案的意见存在歧义，导致被告在装修二层房屋时拆除部分墙体，破坏了房屋外观，故对该诉讼请求不予支持；原告要求被告承担其为实现债权支出的律师费6000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈卢峰于判决生效之日起三日内支付原告云南昆润高鸿投资有限公司租金人民币l8505.76元，并支付自2013年5月8日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按中国人民银行同类贷款利率计算）。二、驳回原告云南昆润高鸿投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2463元，由原告云南昆润高鸿投资有限公司承担2274元，被告陈卢峰承担189元。
原审判决宣判后，上诉人云南昆润高鸿投资有限公司不服原判，向本院提起上诉，其上诉主要理由如下：1、原审法院认定上诉人与被上诉人的租赁合同关系成立，但对被上诉人占用房屋的期间认定有误。原审法院认定，被上诉人实际占用房屋的期间为2013年3月15日至2013年5月7日，因此应当向上诉人承担该占用期间的租金损失。上诉人认为，双方于2012年10月8日签订《房屋租赁合同》，因该房屋系新建房屋，上诉人在签订《房屋租赁合同》后就已将房屋交予了被上诉人，由被上诉人自行安排房屋的使用，对于被上诉人所提出的其在2013年3月15日才接受房屋的说法毫无事实依据，原审法院仅凭被上诉人单方面口述接收房屋时间就对合同履行时间作出认定缺乏事实及法律依据。双方签订的合同自2012年10月8日成立生效后，该房屋即交由被上诉人使用，被上诉人应当向上诉人承担自2012年10月8日至合同解除这一实际占用期间的租金及相应利息。
综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决结果错误。请求二审法院依法撤销第二项，改判支持上诉人原审的诉讼请求；二、本案一、二审的诉讼费用全部由被上诉人承担。
2、本案争议合同的解除，系因被上诉人违反合同约定所致，被上诉人应当按照合同约定承担违约责任。双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定，被上诉人需在合同签订后6个月内开业经营，否则上诉人有权解除双方合同。被上诉人未按照合同约定时间（2013年4月7日）开业经营，故上诉人于2013年5月22日向被上诉人送达了解除合同的通知。上诉人认为，《房屋租赁合同》解除的原因系由于被上诉人未能按照双方合同约定时间开业经营，且其装修行为严重破坏了上诉人房屋的结构，上诉人才向被上诉人送达了解除合同的通知，其过错责任在被上诉人，且基于《房屋租赁合同》的约定，应当由被上诉人承担违约责任并赔偿上诉人预期收益损失。原审法院认为解除合同系上诉人单方行为的结果，被上诉人不应承担给上诉人造成损失的认定不符合本案事实。
3、原审法院对装修行为的事实认定有误，被上诉人实际进行的装修已超出合同约定及上诉人同意的装修方案范围，且被上诉人的装修行为已经严重破坏了上诉人的房屋结构，被上诉人应当对于超出范围及破坏房屋结构的部分承担恢复该房屋原状的费用，上诉人要求其恢复原状并承担相应费用的请求应当得到支持。
综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决结果错误。请求二审法院：1、依法撤销弥勒市人民法院（2014）弥民二初字第66号民事判决的第一项、第二项判决内容，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。2、判令由被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。
被上诉人陈卢峰答辩称，一审的判决第一项与合同约定相违背，合同约定装修期间不收租金，一审判决第一项不合理，应撤销。合同事实上已经解除，对合同的解除不持异议。一审的判决书对合同的解除认定客观，合同的解除是上诉人造成的。预期收益损失是有条件的，但是条件是上诉人通过不正当的手段造成的，预期收益损失不成立。对房屋的装修是通过上诉人的同意的，上诉人所说的对他造成的损失从事实、法律、合同约定都是不成立的。故上诉人的上诉理由不能成立，请求依法公正判决。
二审中，上诉人云南昆润高鸿投资有限公司未提交新证据，经本院征询双方当事人对原审判决认定事实的意见，上诉人对原审查明事实无异议，但认为租金应按照实际占用的天数计算，从2012年10月8日开始计算到2013年5月22日合同解除之日。被上诉人对原审查明的事实无异议。
经审查，本院确认原审判决对相关证据的采信合法、有效，可与原审开庭审理笔录相印证，作为认定本案事实的依据。据此，本院对案件事实的确认与原审法院查明事实一致。
二审另查明：云南昆润高鸿投资有限公司与陈卢峰于2012年10月8日签订的《房屋租赁合同》第六条第1项约定“云南昆润高鸿投资有限公司在租赁期限开始前将租赁房屋交付陈卢峰，双方签订签署相应的交接清单。”但双方在签订《房屋租赁合同》后交付房屋时未签署相应的交接清单。
综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1、被上诉人陈卢峰实际占用租赁房屋期间及租金应如何计算；2、被上诉人陈卢峰应否承担违约责任并支付上诉人相关的费用。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案中，云南昆润高鸿投资有限公司与陈卢峰签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，该合同合法有效。但在履行合同过程中，双方均未按《房屋租赁合同》的约定交付接收房屋，也未签署相应交接清单。合同解除后，上诉人起诉主张应由被上诉人承担违约责任并赔偿上诉人预期收益损失128116.8元以及赔偿恢复租赁房屋原状所需费用30497.2元的请求，原审法院经过审理以缺乏相应的事实及法律依据，判决不予支持。本院经审理认为，原审判决并无不当。二审中，上诉人仍不能提供证据证明，因双方就房屋装修方案无明确的约定或文字说明，上诉人即予以审核批准被上诉人按图施工，其也存在一定的过错。故上诉人的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，审理程序合法，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4926元，由上诉人云南昆润高鸿投资有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向原审人民法院申请执行。
审 判 长 魏 伟
审 判 员 陆 斌
代理审判员 李 劲
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 马妮纳