山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民四商初字第64号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行。
法定代表人范元钊，行长。
委托代理人于翠兰，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛瑞佳顺物流有限公司。
法定代表人ＸＸ，经理。
被告青岛佳宜馨商贸有限公司。
法定代表人ＸＸ，经理。
本院受理的原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行诉被告青岛瑞佳顺物流有限公司、被告青岛佳宜馨商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2013年2月26日向本院提起诉讼。本院受理后，由王晓琼担任审判长并主审本案，与代理审判员林伟光、代理审判员刘昭阳共同组成合议庭，于2013年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于翠兰到庭参加了诉讼，青岛瑞佳顺物流有限公司、青岛佳宜馨商贸有限公司经本院依法公告送达开庭传票，没有正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月1日，原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订（胶州农信）流借字（2012）合同第0902号流动资金借款合同，约定被告青岛瑞佳顺物流有限公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为2012年2月1日起至2014年12月10日止，并对利率作相关约定，原告依约向被告发放贷款1000万元，但被告未按照借款合同约定履行还款义务，已构成严重违约。2012年1月18日，原告与被告青岛佳宜馨商贸有限公司签订（胶州农信）高抵字（2012）年第0902号最高额抵押合同，内容为被告青岛瑞佳顺物流有限公司可在本合同约定的额度适用期间内向原告借款最高额度为1200万元，额度使用期间为2012年1月18日起至2015年1月17日止。被告青岛佳宜馨商贸有限公司以位于即墨市黄河一路55号6号楼4户南、02户、05户以及即墨市黄河一路55号8号楼02户、06户、07户以及即墨市黄河一路55号15号楼02户、07户房产所有权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告青岛瑞佳顺物流有限公司违反合同约定的义务，因此请求判令：一、原告与被告签订的《流动资金借款合同》提前到期。二、被告偿还原告借款本金998万元及截止到判决生效之日止的利息（截止至2013年8月14日，利息为325033.5元）。三、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。四、被告承担本案律师费291500元。五、被告承担本案的诉讼费用、保全费用等。
被告未到庭亦未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、青岛银监局青银监复（2012）180号文件一份。证明原告合同签订的主体是胶州市农村信用合作联社，改制为青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，原告起诉主体适格。
证据二、原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订的借款合同一份。证明原、被告之间的借款事实，合同约定原告贷款给被告1000万元，用于购买柴油，借款期限为2012年2月1日到2014年12月10日。
证据三、贷转存凭证一份，自2012年2月1日-2014年2月10日，利率是千分之七点二零四一七。证明原告已经按照借款合同约定向被告青岛瑞佳顺物流有限公司发放了借款1000万元。
证据四、原告与被告青岛佳宜馨商贸有限公司签订的最高额抵押合同以及抵押清单各一份。证明被告青岛佳宜馨商贸有限公司以自己名下的房产为被告青岛瑞佳顺物流有限公司在原告处的借款提供抵押担保。
证据五、他项权利证书（即房抵字押第42423号）一份。证明被告青岛佳宜馨商贸有限公司为原告债权提供抵押担保责任并办理了抵押登记，原告对被告青岛佳宜馨商贸有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。
证据六、本息结算表两份。证明截止到2013年8月14日，被告共欠原告本息共计10305033.5元。根据原告提供的证据二，原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订的流动资金借款合同第七条7.11条款的规定，被告未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的规定，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失等规定。证明因被告欠息和涉及重大诉讼等因素，原告有权宣布与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订的借款合同提前到期并要求被告青岛佳宜馨商贸有限公司承担抵押担保责任。
证据七、委托代理合同一份、律师费发票五份、律师费进账凭证一份以及山东省收费管理办法一份。证明原告为实现本案债权支付291500元律师费。根据原告与被告签订的借款合同第8条8.6款的规定，两被告应该承担原告为本案支付的律师费用291500元。
被告未发表质证意见亦未提供证据。
经本院审理查明：2012年2月1日，原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订（胶州农信）流借字（2012）合同第0902号流动资金借款合同，约定被告青岛瑞佳顺物流有限公司向原告借款人民币1000万元，用于购买柴油，借款期限为2012年2月1日到2014年12月10日止。合同对利率作出相关约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率以（提款日／合同生效日）即自2012年2月1日到2014年12月10日止相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应的日期，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。合同第1.5.2条、第8.3条的对利息作出明确的规定，约定借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应负的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还约定，被告青岛瑞佳顺物流有限公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其它保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年1月18日，原告与被告青岛佳宜馨商贸有限公司签订（胶州农信）高抵字（2012）年第0902号最高额抵押合同，约定被告青岛佳宜馨商贸有限公司所担保的主债权为自2012年1月18日起至2015年1月17日止（包括期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币1200万的最高余额内，原告依据与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。被告青岛佳宜馨商贸有限公司以其名下的即墨市黄河一路55号6号楼02户、4户南、05户、8号楼02户、06户、07户，15号楼02户、07户房产所有权提供抵押担保。
2012年1月19日，原告与被告青岛佳宜馨商贸有限公司到即墨房产处办理了抵押登记，房屋抵押权证为即房抵押字第42423号。
2012年2月1日，原告依约向被告青岛瑞佳顺物流有限公司发放贷款1000万元，期限自2012年2月1日-2014年12月10日止，利率为千分之七点二零四一七。
被告青岛瑞佳顺物流有限公司自2012年12月21日开始欠息，截止至2013年8月14日，被告欠原告本息共计10305033.5元（其中本金998万元、利息325033.5元）。
原告为本案诉讼支付了律师费291500元。
另查明，原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订合同时名称为胶州市农村信用合作联社，根据中国银监会2012年6月20日下发的青银监复（2012）180号文件，胶州市农村信用合作联社名称变更为青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，范元钊任支行行长。
上述事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押权证、抵押清单、贷转存凭证、利息清单、青岛银监局青银监复（2012）180号文件、青岛市律师服务业专用发票、转账凭证、委托代理合同、律师费发票、律师费进账凭证等在案佐证，已经当庭出示和本院审查，具有证据效力，本院予以采信。
本院认为：原告与被告青岛瑞佳顺物流有限公司签订的人民币流动资金借款合同，与被告青岛佳宜馨商贸有限公司签订的最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了合同义务。原告与被告青岛佳宜馨商贸有限公司对最高额抵押合同项下的房地产依法进行了登记，抵押权有效设立。
因被告青岛瑞佳顺物流有限公司不履行按时偿还利息的义务，依据借款合同约定，原告有权宣布向被告发放的1000万元的贷款立即到期，要求被告清偿欠款本息。
同时，依据《最高额抵押合同》的约定，原告对被告青岛佳宜馨商贸有限公司设定抵押的房产、土地（房地产抵押权证号为：即房抵押字第42423号）依法享有抵押权，在人民币1200万元的最高限额内享有优先受偿权。在被告青岛瑞佳顺物流有限公司不履行偿还借款义务时，原告有权要求对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在1200万元的范围内优先受偿。被告青岛佳宜馨商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛瑞佳顺物流有限公司追偿。
根据借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其它保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人支付的律师费，因此，原告要求被告承担律师费符合合同约定，本院予以支持。原告实际付出的律师费为291500元，根据抵押合同的约定，该费用及诉讼费等实现债权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1200万元最高抵押限额内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛瑞佳顺物流有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金998万元及利息325033.5元（利息暂计算至2013年8月14日，其后至判决生效之日止的利息按借款合同的约定计算）；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行对被告青岛佳宜馨商贸有限公司抵押的房产、土地（房地产抵押权证号为：即房抵押字第42423号）依法享有抵押权，在1200万元的最高限额内对判决第一项确定的债权享有优先受偿权。在被告青岛瑞佳顺物流有限公司不履行偿还借款义务时，原告有权要求以该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款对判决第一项确定的债权在1200万元的最高限额内优先受偿。
被告青岛佳宜馨商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛瑞佳顺物流有限公司追偿。
三、被告青岛瑞佳顺物流有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师费291500元。
被告青岛佳宜馨商贸有限公司对于上述律师费及本案诉讼费承担抵押担保责任。律师费291500元及本案诉讼费应先从被告青岛佳宜馨商贸有限公司抵押物变现所得中扣除，不包括在1200万最高抵押限额内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83429元，诉讼保全费5000元，由被告青岛瑞佳顺物流有限公司、被告青岛佳宜馨商贸有限公司负担。上述款项原告已预交至本院，被告应于本判决生效之日起10日内将上述款项直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王晓琼
代理审判员 林伟光
代理审判员 刘昭阳
二〇一三年九月十二日
书 记 员 姜丽丽