广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初2558号
原告：广州立邦涂料有限公司。
法定代表人：WeeSiewKim(黄守金)。
委托诉讼代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。
被告�宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部。（经营者：黄东昇，男，1966年12月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，）
被告：黄东昇，男，1966年12月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
被告：林幼言，女，1973年7月13日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，
原告广州立邦涂料有限公司（以下简称“立邦公司”）诉被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部（以下简称“天安经营部”）、黄东昇、林幼言买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。立邦公司的委托诉讼代理人丘俊平到庭，天安经营部、黄东昇、林幼言经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告立邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《销售协议书》；2.判令被告天安经营部支付违约金（以252033.36元为本金，自2016年1月1日起至2016年4月18日止，按日利率0.3%计付；以242033.36元为本金，自2016年4月19日起至2016年4月26日止，按日利率0.3%计付；以212033.36元为本金，自2016年4月27日至2016年7月29日止，按日利率0.3%计付；以73793.36元为本金，自2016年7月30日至2016年9月19日止，按日利率0.3%计付）；3.判令被告天安经营部支付律师费15320元；4.判令被告黄东昇、林幼言对上述第二、三项请求承担连带清偿责任；5.判令原告享有对被告黄东昇提供的宁德市福宁北路××号××幢××层××房产的优先受偿权；6.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月6日原告与被告天安经营部签订《2015年片区经营销售协议》，合同约定原告许可被告天安经营部推广销售原告产品，被告林幼言为被告天安经营部提供保证。同时，原告还与�告天安经营部签订《销售协议书》，约定原告给予被告天安经营部欠款支持，欠款限额额度不超过每月30万元，每年年末结清欠款全额。为了给《销售协议书》项下债权作担保，被告黄东昇与原告已于2015年5月20日签订了《房地产抵押合同》作最高额抵押担保，最高欠款支持限额为30万元。但因房管部门不予办理房地产抵押登记，原告与被告黄东昇签订了《备忘录》，对抵押房产继续设定抵押担保，且被告黄东昇同意在抵押期间将房产证交由原告保管。2016年3月、4月，原告与被告天安经营部对账，确认2015年欠款金额为人民币262633.36元。此后，被告天安经营部分别于2016年4月19日还款10000元、4月27日还款30000元，再从剩余欠款中扣除保证金10600元后，被告天安经营部尚欠货款212033.36元。本案起诉后，被告天安经营部又分别于7月29日还款150000元、9月19日还款73793.36元，至今�被告天安经营部已将货款本金偿清，但仍欠逾期还款的利息。
被告天安经营部、黄东昇、林幼言均不作答辩，亦未向本院提供证据材料。
原告立邦公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据。因被告天安经营部、黄东昇、林幼言经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩和质证的权利。因此，本院对立邦公司提供的证据均予以采信并在卷佐证。
经审理查明：2015年1月6日，立邦公司（甲方）与天安经营部（乙方）、保证人林幼言签订了《2015年片区经营销售协议》，约定立邦公司许可天安经营部推广和销售立邦产品。片区销售协议第五条第一项约定甲方给予欠款支持的有权要求乙方提供不低于欠款限额的抵押，并要求乙方在年末将欠款全部结清。第十六条第一项约定乙方在与甲方立邦产品购销业务关系存续期间所产生债务�括但不限于①货款；②按照本协议乙方应当承担的违约金、应当返还的折扣；③甲方为实现债权而产生的全部费用，该费用包括诉讼费、公正费、鉴定费、律师费、差旅费等；④甲方提供乙方使用或乙方分期支付尚未完全支付并转交所有权的调色设备。第二项约定保证人对乙方在甲方立邦产品购销业务关系存续期间所产生债务承担连带保证责任。第三项约定保证人承担保证责任的期限为本协议有效期届满后5年。第十七条第七项约定乙方在协议约定应付款期限后仍未支付相应货款的，应当承担逾期付款违约责任，逾期付款违约金为应付货款金额每日千分之三。第二十一条约定因乙方原因致甲方诉讼的，乙方应同时承担甲方所支付的律师代理费用、律师差旅费、公证费、鉴定费等。立邦公司、天安经营部和保证人林幼言在《2015年片区经营销售协议》的落款处分别盖章�字确认。
立邦公司（甲方）和天安经营部（乙方）还签订了《销售协议书》，约定乙方购销立邦产品的有效期为2015年1月6日至2019年11月31日。第三条约定甲方可单方终止本协议的情形，其中第一项为乙方欠款金额超过欠款限额的或欠款时间超过30天。
黄东昇和立邦公司还签订《房地产抵押合同》和《备忘录》，约定黄东昇将坐落于宁德市福宁北路××号××幢××层××，建筑面积为88.17平方米，房屋所有权证号为东侨字第××号的自有房地产及其附着物、固有物为天安经营部对立邦公司因《销售协议书》的欠款提供担保，但未办理抵押登记。
庭审中，立邦公司述称因案涉抵押合同的房产已被银行抵押，故没有办理抵押登记。
2016年4月5日，天安经营部和立邦公司对账确认欠款263633.36元，其中262633.36元为期初余额，1000元为逾期罚款。立邦公司还确认天安经营部2015年欠款262633.36元，扣除保证金10600元后，欠款为252033.36元。天安经营部在2016年4月19日还款10000元，在2016年4月27日还款30000元，在2016年7月29日还款150000元，在2016年9月19日还款73793.36元，共计还款263793.36元。
另查明，立邦公司在2016年5月9日与广东卓盛律师事务所签订了《委托代理协议》，指派邱俊平、郑骏业律师担任立邦公司本案的诉讼代理人，并约定律师代理费为15320元。
本院认为：原告立邦公司和被告天安经营部及保证人林幼言签订的《2015年片区经营销售协议》和立邦公司与天安经营部签订的《销售协议书》均是合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。立邦公司已依约发货，天安经营部有向立邦公司支付货款的义务。《2015年片区经营销售协议》约定年末结清欠款，因�，2015年货款的付款期限为2015年12月31日。天安经营部未依约支付全部货款，依法应当承担相应的违约责任。因立邦公司确认天安经营部欠款252033.36元，但还款额为263793.36元，所以天安经营部已偿清了全部货款，并多支付了11760元，应在立邦公司主张的违约金中予以扣除。天安经营部在2016年9月19日偿清货款，按《销售协议书》的约定，天安经营部对立邦公司欠款时间已超过30日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，立邦公司可单方解除该协议。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。立邦公司的解除通知因本案起诉送达视为到达天安经营部，本院向天安经营部送达起诉书的时间为2016年7月12日，故《销售协议书�已于2016年7月12日依法解除，本院对立邦公司请求解除《销售协议书》的诉讼请求予以支持。
关于违约金的计算问题。立邦公司主张按日利率千分之三计付违约金的标准过高，本院依法调整为按年利率24%计付，因此违约金计算如下：以252033.36元为本金，自2016年1月1日起至2016年4月18日止，按年利率24%计付；以242033.36元为本金，自2016年4月19日起至2016年4月26日止，按年利率24%计付；以212033.36元为本金，自2016年4月27日至2016年7月28日止，按年利率24%计付；以62033.36元为本金，自2016年7月29日至2016年9月18日止，按年利率24%计付，合计共34330元，再扣除天安经营部已支付的11760元，合计22570元。对于立邦公司诉请的超出部分，本院不予支持。
关于律师费的承担问题。《2015年片区经营销售协议》明确约定了因天安经营部原因致立邦公司诉讼的，天安经营部应同时承担立邦公司所支付的律师代理费用、律师差旅费、公证费、鉴定费等，故立邦公司提出的天安经营部应承担律师费15320元的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于本案的债务承担问题。根据《民法通则》第二十九条的规定，个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。被告黄东昇作为天安经营部的经营者，应承担还款责任。《2015年片区经营销售协议》写明了保证人林幼言对天安经营部与立邦公司立邦产品购销业务关系存续期间所产生债务承担连带保证责任，且立邦公司在保证期间提起诉讼，故林幼言应对案涉债务承担连带保证责任,其承担保证责任后，有权向被告天安经营部追偿。立邦公司主张黄东昇、林幼言对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于房屋抵押优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条及第一百八十七条的规定，以建筑物或其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因立邦公司和黄东昇仅签订了《房地产抵押合同》，没有依法办理抵押登记，故抵押权未设立。立邦公司对抵押合同所涉的房产主张优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第九十三条、第九十六条、《民法通则》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自2016年7月12日起，解除原告广州立邦涂料有限公司与被�宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部于2016年1月6日签订的《销售协议书》；
二、被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部于本判决生效之日起十五日内向原告广州立邦涂料有限公司支付逾期付款违约金22570元；
三、被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部于本判决生效之日起十五日内向原告广州立邦涂料有限公司支付律师费15320元；
四、被告黄东昇、林幼言对被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部上述第二、三判项所确定的债务承担连带清偿责任，被告林幼言承担保证责任后，有权向被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部追偿；
五、驳回原告广州立邦涂料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3658元，由被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部、黄东昇、林幼言负担826元，由原告广州立邦涂料有限公司负担2832元。诉讼保全费2129元，由被告宁德市东侨经济开发区天安装修辅材经营部、黄东昇、林幼言负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 姜莉莎
代理审判员 孙远风
人民陪审员 张 永
二〇一六年十二月××日
书 记 员 廖茜茹
附一：本案判决主要法律依据
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事�可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航�器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不�庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”在本判决生效后，一方当事人未按判决履行义务，对方当事人可以在上述期限内向法院申请执行，逾期申请的，法院将不予受理。