浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第700号
原告：绍兴银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：陈永惠。
委托代理人：胡小华、汤潍丞。
被告：嘉善新博亚大酒店有限公司。
法定代表人：陈光务。
被告：陈光务。
被告：陈雪英。
原告起诉称，2012年7月31日，原告与第一被告签订《固定资产贷款借款合同》一份，合同编号：0939120731011，双方约定：第一被告向原告借款人民币1285万元用于固定资产投资，借款期限为41个月，即从2012年7月31日起至2015年12月31日止，借款年利率为7.68%，按月在每月的20日固定结息，还本分期如下：2014年6月30日归还300万元、12月31日归还300万元、2015年6月30日归还300万元、12月31日归还385万元。原告于签订合同当日分四笔将贷款发放给第一被告。2012年8月16日，原告与第一被告又签订《固定资产贷款借款合同》一份，合同编号：0939120816005，双方约定：第一被告向原告借款人民币690万元用于固定资产投资，借款期限为53个月，即从2012年8月16日起至2016年12月31日止，借款年利率为7.68%，按月在每月的20日固定结息，还本分期如下：2015年12月31日归还32万元、2016年6月30日归还550万元、12月31日归还108万元。原告于签订合同当日分三笔将贷款发放给第一被告。同时，两份合同中均明确约定，如第一被告未按合同约定归还借款本息，原告有权采取解除合同，宣布贷款立即到期，要求第一被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。2012年7月30日，原告与第一被告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：093912073016，约定，第一被告将其所有的位于嘉善县干窑镇干窑大道277号的房产及土地按评估价值4021.38万元抵押给原告，在2012年7月30日起至2016年12月31日止的期间和最高抵押担保的33779592元的余额内为第一被告自身向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。2012年7月31日，原告与第二、第三被告签订了《最高额保证合同》一份，合同编号：093912073116，约定第二、三被告在2012年7月31日起至2016年12月31日止的期间和最高余额人民币33779592元内为第一被告向原告分期分次取得的贷款提供连带责任保证。保证担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。上述合同履行过程中，第一被告未按约归还2014年6月20日和7月20日的利息，并且，有一笔分期在2014年6月30日归还的300万元，第一被告也未按约归还，严重危及原告资产安全，构成预期违约行为，按照约定，原告有权解除合同并宣告贷款立即到期，收回借款本金、利息和费用。为此，原告于2014年7月21日向第一被告发送“贷款提前到期通知书”，第一被告法定代表人签收后亦未还款。为维护原告的合法权益，原告故诉请判令：一、解除原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订的合同编号分别为0939120731011和0939120816005的《固定资产贷款借款合同》两份；二、被告嘉善新博亚大酒店有限公司立即偿还原告借款本金1975万元，利息26万元，共计人民币2001万元（按年利率7.68%，从逾期之日暂计算至起诉之日2014年7月30日为止）；三、确认原告对被告嘉善新博亚大酒店有限公司用于抵押的房地产（权属证书号分别为：嘉善县房权证善字第××号和国有土地使用权证善国用（2012）第00904120号）拍卖所得款享有优先受偿权；四、判令被告陈光务、陈雪英承担连带清偿的保证责任；五、原告为实现债权而支出的代理费360000元由全部被告承担；六、本案诉讼费由全部被告承担。
被告嘉善新博亚大酒店有限公司答辩称，对原告的诉称事实无异议。
被告陈光务答辩称，担保是事实。
被告陈雪英未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了以下证据：
1.固定资产贷款借款合同两份，证明原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订借款合同以及合同约定的相关事项。2012年7月31日签订编号为093120731011合同贷款金额为1285万元，归还本金分四期；2012年8月16日签订编号为093120731005贷款金额为690万元，归还本金分三期。其中2012年7月31日签订的1285万元合同中被告未履行2014年6月30日归还300万元本金义务。
2.最高额抵押合同一份，证明原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订最高额抵押合同以及合同约定的相关事项。被告嘉善新博亚大酒店有限公司将其名下所有的房产和土地作为本案借款的抵押担保；担保金额为33779592元
最高额保证合同一份，证明原告与被告陈光务、陈雪英签订保证合同以及合同约定的相关事项，被告陈光务、陈雪英自愿为被告嘉善新博亚大酒店有限公司的贷款提供连带担保责任，担保最高余额为33779592元；并约定在有物的担保情况下，两担保人不行使主张担保物所得价款优先清偿原告债权。
3.房地产抵押清单、他项权证，证明被告嘉善新博亚大酒店有限公司将其房地产抵押给原告，并且办理了相应的抵押登记手续。
4.借款借据七张，编号为093120731011合同签订当日原告分别以叁笔300万元，一笔385万元，合计1285万元，发放了贷款；编号093120731005合同签订当日原告分别以32万元、108万元、550万元，合计690万元，发放了贷款。证明原告按约向被告嘉善新博亚大酒店有限公司发放贷款。
5.贷款提前到期通知书一份，证明被告向原告借款到期后没有按约偿还借款本息，原告根据借款合同第11条约定有权宣布贷款立即到期，提前收回全部的借款本金及利息和相关的费用，这个通知由被告的法定代表人陈光务签字确认的。
6.贷款欠息清单一份，内容显示两份借款合同项下合同七笔贷款被告欠息及本金300万元逾期情况，证明被告违反借款合同的事实。
7.委托代理协议及发票各一份，证明原告支付360000元律师费。
被告嘉善新博亚大酒店有限公司质证认为原告提供的证据均没有异议。
被告陈光务质证认为原告提供的证据均没有异议。
被告嘉善新博亚大酒店有限公司、陈光务未向法庭提供证据。
被告陈雪英未到庭应诉，放弃质证权利，也未向法庭提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据符合证据要件，被告均未持异议，且与本案相关，本院予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明，2012年7月31日，原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订《固定资产贷款借款合同》一份，合同编号：0939120731011，双方约定：被告嘉善新博亚大酒店有限公司向原告借款人民币1285万元用于固定资产投资，借款期限为41个月，即从2012年7月31日起至2015年12月31日止，借款年利率为7.68%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月在每月的20日固定结息；还本分期如下：2014年6月30日归还300万元、12月31日归还300万元、2015年6月30日归还300万元、12月31日归还385万元；合同第十一条第二款约定：被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务；第三款：可能危及原告债权的情形为被告未按合同约定归还贷款资金；第四款：出现本条第（二）款或第（三）款约定的任一情形，原告有权行使下列一项或几项权利：原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；第十二条：原告为实现债权而实际发生的律师费用由被告负担。原告于签订合同当日分四笔共计1285万元贷款发放给被告嘉善新博亚大酒店有限公司。
2012年8月16日，原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司又签订《固定资产贷款借款合同》一份，合同编号：0939120816005，双方约定：被告嘉善新博亚大酒店有限公司向原告借款人民币690万元用于固定资产投资，借款期限为53个月，即从2012年8月16日起至2016年12月31日止，借款年利率为7.68%，按月在每月的20日固定结息；还本分期如下：2015年12月31日归还32万元、2016年6月30日归还550万元、12月31日归还108万元。合同其他条款与前合同内容一致。原告于签订合同当日分三笔合计690万元贷款发放给被告嘉善新博亚大酒店有限公司。
2012年7月30日，原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：093912073016，约定：被告嘉善新博亚大酒店有限公司将其所有的位于嘉善县干窑镇干窑大道277号的房产及土地按评估价值4021.38万元抵押给原告，在2012年7月30日起至2016年12月31日止的期间和最高抵押担保33779592元的余额内为被告嘉善新博亚大酒店有限公司自身向原告分期分次取得的贷款资金提供抵押担保，并于2012年7月31日办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。2012年7月31日，原告与被告陈光务、陈雪英签订了《最高额保证合同》一份，合同编号：093912073116，约定：被告陈光务、陈雪英在2012年7月31日起至2016年12月31日止的期间和最高余额人民币33779592元内为被告嘉善新博亚大酒店有限公司向原告分期分次取得的贷款提供连带责任保证。保证担保的范围包括上述期间及最高余额内的借款本金和利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）；在有物的担保情况下，保证人不行使主张担保物所得价款优先清偿原告债权。
上述合同履行过程中，被告嘉善新博亚大酒店有限公司未按约归还上述两份借款合同所涉及的2014年6月20日和7月20日的利息。被告也未归还合同编号为0939120731011的2014年6月30日应归还的300万元，原告按照借款合同约定于2014年7月21日向被告嘉善新博亚大酒店有限公司发送“贷款提前到期通知书”，主要内容：依据编号为0939120731011、0939120816005借款合同第十一条约定，宣布2012年7月31日签订的《固定资产贷款借款合同》、2012年8月16日签订的《固定资产贷款借款合同》贷款立即到期，要求被告立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息。被告嘉善新博亚大酒店有限公司法定代表人签收后亦未还款。原告催讨无果，诉至本院。
本院认为，原告与被告嘉善新博亚大酒店有限公司签订的《固定资产贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、原告与被告陈光务、陈雪英签订的《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，具有法律约束力，当事人均应按照合同全面履行义务。原告贷款发放后，被告嘉善新博亚大酒店有限公司在2014年6、7月间未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告有权依照合同条款的约定宣布贷款立即到期，并提前收回借贷本息，加收罚息。关于原告诉请对被告嘉善新博亚大酒店有限公司已抵押的房地产处理后享有优先受偿权，有事实、法律依据，本院予以支持；关于被告陈光务、陈雪英提供连带责任保证的事实证据充分，原告诉请本院予以采纳；当事人在借款合同、抵押合同、担保合同中均明确了被告嘉善新博亚大酒店有限公司违约情况下，原告行使诉讼权利时，违约方负担债权人律师费用的内容，且该约定无悖于法律相关规定，本院予以支持。诉讼中，被告陈雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善新博亚大酒店有限公司于本判决生效后七日内归还原告借款本金1975万元，支付利息、罚息（截止2014年7月20日为257192.19元；之后利息、罚息按原借款合同约定计算至付清之日止）；
二、被告嘉善新博亚大酒店有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告为实现债权而支出的代理费360000元；
三、原告对被告嘉善新博亚大酒店有限公司用于抵押的房地产（权属证书号分别为：嘉善县房权证善字第××号和国有土地使用权证善国用（2012）第00904120号）享有优先受偿权；
四、被告陈光务、陈雪英对上述债务承担连带清偿的保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143650元，财产保全申请费5000元，由三被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵伟民
审 判 员 曹 刚
人民陪审员 段菊萍
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。