江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广商初字第369号
原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司，住所地扬州市解放南路28号。
法定代表人王锦华，执行董事。
委托代理人胡庆生、郑海涛，江苏尚鼎律师事务所律师。
被告颜强。
被告陈超英。
被告扬州市美林房地产开发有限公司，住所地扬州市淮海路56号。
法定代表人颜强，执行董事。
被告杨激。
以上四被告共同委托代理人汤标、吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告谢义红。
被告赵锦云。
原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司与被告颜强、陈超英、扬州市美林房地产开发有限公司（以下简称美林公司）、杨激、谢义红、赵锦云借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐学帅适用简易程序，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡庆生、郑海涛、被告颜强、陈超英、美林公司、杨激的共同委托代理人吴亚萍、被告谢义红、赵锦云到庭参加了诉讼。本案后依法由审判员徐学帅、人民陪审员赵鑫、杨玉衡组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡庆生、被告谢义红、赵锦云到庭参加了诉讼。被告颜强、陈超英、美林公司、杨激经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月6日，原告与被告颜强、陈超英签订人民币额度借款合同，约定由原告为颜强、陈超英提供可以循环使用的借款额度270万元，额度期限自2012年4月5日至2014年4月5日，利息以每笔借款的借据、提款通知书为准。同日，被告陈超英与原告签订个人额度最高额抵押合同，自愿以其所有的淮海路68号房屋（权属证书：扬房权证广字第××号）为上述借款合同提供抵押担保；2012年10月23日，被告陈超英又以其所有的淮海路68号房屋（权属证书：扬房权证广字第××号）为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月6日，被告美林公司与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，自愿以其所有的淮海路56号房屋（权属证书：扬房权证广字第××号）为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告杨激、谢义红、赵锦云分别与原告签订个人额度借款最高额保证合同，均为原告与颜强、陈超英的借款合同项下全部债务承担连带责任保证，保证期限至主合同项下单笔借款债务履行期限届满之日后两年。根据上述借款合同约定，原告为实现债权的律师费等由颜强、陈超英承担。上述保证合同均约定，保证担保、抵押担保的范围包括借款本金、利罚息以及原告实现债权的律师费等费用。2013年8月27日，原告向被告颜强、陈超英发放贷款165万元，约定月利率1.5％，到期日为2014年2月27日，还款方式为按期还息、到期还本。2014年1月28日开始，被告颜强、陈超英未按约履行还款义务。经原告多次催要，各被告未依约履行各自义务。原告诉请判令被告颜强、陈超英立即偿还借款165万元、按约定利率承担从2014年1月28日起至实际偿还之日的借款利息、支付原告实现债权支付的律师费8.38万元，其他各被告对上述债务承担连带保证责任，原告对被告陈超英、美林公司提供的抵押物优先受偿，各被告承担本案全部诉讼费用。
被告颜强、陈超英辩称，原告非银行机构，本案应适用小额借款的法律规定。原告主张的律师费无事实依据，且标准过高。
被告陈超英还辩称，原告对扬房权证广字第××号房屋不享有抵押权，对扬房权证广字第××号享有的系第二顺位抵押权。
被告美林公司辩称，答辩人的房产抵押登记已经撤销，原告的抵押权不成立。被告颜强系美林公司股东、执行董事，涉案抵押担保无效，原告对此有过错，美林公司至多承担不超过1／2的补充责任。债务人陈超英自己提供了抵押物，原告应当先就该抵押物受偿。美林公司承担连带担保责任有权向颜强、陈超英追偿。
被告杨激辩称，原告应先就债务人提供的抵押物受偿，其后再向保证人主张权利。原告提供的格式合同中第6条第二款加重答辩人保证义务的条款为无效条款。答辩人承担保证义务后，有权向颜强、陈超英追偿。原告从未向答辩人催要过款项。
被告谢义红辩称，主合同签订在前，答辩人与原告的保证合同签订在后，签订保证合同时无人告知答辩人具体借款情况，且答辩人签的是空白合同，不应承担保证责任。
被告赵锦云辩称，答辩人是在颜强的要求下在空白合同上签字的，担保的意思不真实，答辩人不应承担保证责任。
经审理查明，2012年4月6日，原告与被告颜强、陈超英签订人民币额度借款合同一份，约定：原告向被告颜强、陈超英提供可以循环使用的借款额度270万元，额度有效期限自2012年4月5日至2014年4月5日；原告为实现债权的律师费等由借款人承担。2013年8月27日，原告根据颜强、陈超英申请，向颜强、陈超英发放贷款165万元，借款期限自2013年8月27日至2014年2月27日，借款利率执行固定年利率18％，按约还息，到期还本，固定还款日每月27日。
2012年4月6日，为担保上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）履行，被告陈超英以其名下座落于本市淮海路68号房屋（扬房权证广字第××号）作为抵押物，与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，并于2012年10月23日办理抵押登记（原告为第二顺抵押权人；第一顺位抵押权人交通银行，担保债权数额590万元），担保债权数额170万元。
2012年4月6日，为担保上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）履行，被告美林公司以其名下座落于本市淮海路56号房屋作为抵押物，与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，并于同日办理了抵押登记，担保债权数额100万元，他项权证号扬房他证广字第20120016**号，该抵押登记于2013年9月5日被原告申请注销。
被告杨激、谢义红、赵锦云分别与原告签订个人额度借款最高额保证合同，上述各保证人承诺为上述借款合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的律师费等）承担连带保证责任，保证期限至主合同项下单笔借款履行期限届满之日后两年。其中合同第6条第二款约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张、是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，各保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免。以上保证合同均为原告提供的格式条款，其中杨激的签约时间为2012年4月6日，谢义红、赵锦云的签约时间为空白。
原告为委托律师代理本案诉讼支付律师费8.38万元。
借款现已经到期，原告陈述，被告颜强、陈超英从2014年1月28日起未再依约履行还款义务。
以上事实，有原告提供的借款合同、支用单、借款借据、还款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、律师费发票、当事人当庭陈述以及本院调取的房屋权属登记信息证明等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的借款合同、担保合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同均依法成立。公司法中关于未经股东会决议通过公司不得为股东、董事等提供担保的规定属于管理性强制性规定，而并非效力性强制性规定，故被告美林公司辩称的美林公司为其股东颜强提供担保行为无效的意见无法律依据，本院不予采纳。被告谢义红、赵锦云辩称其系在空白合同上签字、不应承担保证责任的意见无事实和法律依据，本院不予采信。
抵押权人对不动产的抵押权自抵押登记时设立，并在抵押权范围内依登记抵押顺位享有优先受偿权。原告依约发放了贷款。借款人未依约履行还款义务，原告有权要求借款人归还借款本金、利罚息、承担其实现债权的律师费等，有权要求担保人依约承担连带保证责任和主张抵押权。
本案既有物的担保又有人的担保，合同双方未明确约定实现担保权的先后顺序，债务人陈超英自己提供了房产抵押，依照物权法的规定，原告应当先就该房产抵押实现债权。
原告注销了美林公司房产的抵押登记，其抵押权消灭，无权对抵押物主张优先受偿，保证人在原告所放弃的抵押权范围内依法免除保证责任。原告与美林公司之间抵押合同并未解除或终止，抵押人仍须依约承担担保义务，但原告对抵押物之权利不得对抗第三人。涉案保证合同均系原告提供的格式条款，其第6条第二款的内容加重了保证人的责任，但原告未向各保证人加以特别提示或告知，故该合同条款中加重保证人义务的约定无效。
原告主张的律师费有代理合同、律师费发票和律师服务收费标准等证据证实。被告颜强、陈超英认为原告主张的律师费无事实依据且收费标准过高，但未提供足以反驳原告主张的证据，本院不予采信。
被告颜强、陈超英、美林公司、杨激经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第四十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜强、陈超英于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市广陵区金达农村小额贷款有限公司借款本金165万元、利息（自2014年1月28日起至实际还款之日止按照合同约定利率标准计算）、律师费用8.38万元。
二、如被告颜强、陈超英未按照上述第一项履行给付义务，原告有权申请法院拍卖、变卖被告陈超英名下座落于扬州市淮海路68号房屋之抵押物（他项权证：广他字2012005565），并依登记的抵押顺位在170万元抵押权范围内享有优先受偿权；
三、本判决第二项经执行不足清偿第一项确定之全部债务的，对剩余之债务，原告有权申请执行被告扬州市美林房地产开发有限公司名下座落于扬州市淮海路56号房产，令美林公司在100万元范围内承担担保义务，但此项权利不得对抗第三人；
四、本判决第二项经执行不足清偿第一项确定之全部债务的，对剩余之债务减去100万元后所得之差额部分，由被告杨激、谢义红、赵锦云承担连带共同保证责任；保证人承担保证义务后，有权向主债务人追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20404元（原告已预交），由被告颜强、陈超英负担，由其他被告根据上述判决主文确定的范围承担连带责任（被告负担之款于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户银行：工商银行扬州市汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审 判 长 徐学帅
人民陪审员 赵 鑫
人民陪审员 杨玉衡
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 魏 莹