山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第1088号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
负责人：魏中华，行长。
委托代理人：王丹丹。
被告：王耀光。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行（以下简称“邮政银行安丘支行”）与被告王耀光金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行安丘支行于2013年7月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安丘支行委托代理人王丹丹到庭参加诉讼，被告王耀光经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告邮政银行安丘支行诉称：2012年6月11日，原告邮政银行安丘支行与被告王耀光签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，借款额度为150000元，期限为12个月，按周期结算到期还本法，被告自2014年5月12日开始逾期，截止到2014年7月9日尚欠原告借款本金149960.78元及利息389.90元。2012年6月11日，原告与被告王耀光签订了《个人最高额抵押合同》一份，约定被告王耀光以其所有的安丘房权证城区字第××号（安丘市庄头小区祥安公寓5#楼东5单元409室及小仓库一间）房产为其向原告借款150000提供抵押，原告依法取得了上述房产的抵押权。维护自身的合法权益，原告诉来法院要求依法判令：1、被告王耀光偿还原告借款本金149960.78元及利息389.90元（计算至2014年7月9日），并按借款本金149960.78元、逾期年利率11.7％自2014年7月10日至借款本金还清之日向原告支付逾期利息；2、原告就被告用其所有的已抵押的房屋在上述第一项本息范围内享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告王耀光未答辩。
经审理查明：2012年6月11日，被告王耀光与中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行签订《个人最高额抵押额度借款合同》一份，约定：被告向中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行借款授信额度金额为150000元，额度存续期最长为10年，自2012年6月11日至2022年6月11日，额度存续期内的前5年为额度支用期，被告可以申请支用借款，并可以循环使用上述借款额度，被告每次提款的借款期限自借款发放至被告账户起至约定的还款日止，以借据记载为准；单笔借款的利率以个人额度借款支用单约定的利率为准，被告未按合同约定偿还借款本金的，按罚息利率即约定利率的基础上加收50％计收罚息；中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行及被告王耀光在合同上盖章签字确认，该合同已生效。同日，被告王耀光与中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行为抵押权人，被告王耀光为抵押人，以被告王耀光所有的房屋安丘房权证城区字第××号（包括安丘市庄头小区祥安公寓5#楼东5单元409室及小仓库一间）作为抵押物，抵押担保的主债权为被告王耀光与中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行签订的上述合同中各单项业务的履行，担保期间自2012年6月11日至2024年6月11日；抵押担保的范围包括主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的一切费用等；被告不履行主合同项下到期债务，中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行有权处分抵押财产，其处分抵押财产所得的价款，优先用于清偿主合同项下的债务；中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行及被告在合同上盖章签字确认，该合同已生效。最高额抵押合同中约定的抵押房屋于2012年6月12日办理抵押登记，安丘市房产管理中心颁发给原告邮政银行安丘支行房屋他项权证一份，记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行，房屋所有权人为被告王耀光，房屋所有权证号为安丘房权证城区字第××号，房屋坐落为安丘市庄头小区（祥安公寓）5#楼东五单元409室，他项权种类为最高额，债权数额为150000元，抵押期限为2012年6月11日至2024年6月11日。2013年5月12日，原告邮政银行安丘支行与被告王耀光签订《个人额度借款支用单》一份，载明：借款金额为150000元，借款用途为进货，还款方式为按周期结息到期还本，按月计息，年利率为7.8％，逾期年利率为11.7％（7.8％×1.5）；同日，被告王耀光向原告就该借款150000元出具借款借据一份，载明借款期限自2013年5月12日至2014年5月12日。原告发放借款至被告提供的其在原告处的账号为60×××90的账户内，被告王耀光偿还部分借款本息，至2014年7月9日尚欠原告借款本金149960.78元及利息2530.70元，原告放弃部分利息，只主张389.90元。为维护自身的合法权益，原告诉来法院要求依法判令：1、被告王耀光偿还原告借款本金149960.78元及利息389.90元（计算至2014年7月9日），并按借款本金149960.78元、逾期年利率11.7％自2014年7月10日至借款本金还清之日向原告支付逾期利息；2、原告就被告抵押的房屋在上述第一项本息范围内享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
另查明：2011年12月31日，中国银行业监督管理委员会山东监管局以银监鲁准（2011）634号文件批复同意中国邮政储蓄银行有限责任公司改制为中国邮政储蓄银行股份有限公司，改制后的中国邮政储蓄银行股份有限公司依法承继中国邮政储蓄银行有限责任公司全部资产、负债、机构、业务和人员，中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款支用单、放款单、借款借据、还款明细表、房屋所有权证、房屋他权证、批复等证据在卷为证。
本院认为：中国邮政储蓄银行有限责任公司改制为中国邮政储蓄银行股份有限公司，中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行名称相应变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行，改制后的公司承担原告公司的民事权利义务，故原告诉讼主体适格。被告王耀光与中国邮政储蓄银行有限责任公司安丘市支行签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，与原告签订的借款支用单均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。至2014年7月9日，被告王耀光尚欠原告借款本金149960.78元及利息2530.70元，事实清楚，证据充分，足以认定。原告自愿放弃部分利息，是对自己权利的合法处分，依法应予准许。被告王耀光以自己所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，有权与被告王耀光协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。综上所述，原告要求被告王耀光偿还所欠借款本金149960.78元、利息2530.70元及逾期利息，并就被告王耀光的抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。被告王耀光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王耀光偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行借款本金149960.78元及利息2530.70元，共计152491.48元，并就借款本金149960.78元、按逾期年利率11.7％自2014年7月10日至借款本金还清之日向原告支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行对被告王耀光用于抵押的房屋安丘房权证城区字第××号（包括安丘市庄头小区祥安公寓5#楼东5单元409室及小仓库一间）享有抵押权，有权与被告王耀光协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3307元，诉讼保全费1320元，共计4627元，由被告王耀光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 梅
人民陪审员 林树芳
人民陪审员 宋桂芳
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 毕清香
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