安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2716号原告：许海洋，男，1979年2月3日出生，汉族，企业职工，住安徽省宿州市埇桥区。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。原告许海洋诉被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许海洋、被告柏瑞酒店及元一公司的共同委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许海洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠经营收益款项33241.28×9=29918.52元（2016年4月份至12月份），并由两被告承担连带责任；2、判令被告将房屋恢复原4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月11日，原告在元一公司处购买了坐落于黄山市××区××路××室房屋，该房屋已于2010年12月27日办理了房地产权证，证号为房地权证黄（昱）字第××号。在签订购房合同时，应元一公司要求，原告与柏瑞酒店签订委托管理经营合同，约定由柏瑞酒店对原告购买的房屋进行管理和经营，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，元一公司作为担保人在该合同上盖章，并约定对经营收益及违约责任进行担保。根据委托管理经营合同，柏瑞酒店自2013年1月1日起应于每月10日前将经营收益3324.28元（扣税后实际月收益为3178.55元）汇入原告账户，但自2016年4月起，柏瑞酒店停止支付该款。另外，在未通知原告的情况下，被告柏瑞酒店擅自将原告精装修公寓拆毁作为酒店大厅。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。柏瑞酒店、元一公司辩称，原告诉称被告从2016年4月份至今仍在正常经营，存在正常收入，与事实不符；被告根据委托经营管理合同的约定，将涉案房屋交由第三方承包经营，因第三方拖欠承包费被告才没有支付原告经营收益，现被告已采取积极措施，向第三方承包人发出解除合同通知并提起诉讼要求其承担租金、违约金及将酒店还给被告，目前该案尚在审理中，故被告并非主观恶意拖欠经营收益；另，元一公司承担的是一般保证责任，不是连带保证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的原告的身份证、户口簿、中国农业银行卡交易明细清单、借记卡明细、房屋买卖合同、购房发票、票据、房地产权证、房屋验收交付清单、商品住宅质量保证书使用说明、委托管理经营合同、一期业主收益确认函、两被告的营业执照、法定代表人身份证明，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许海洋与元一公司于2009年9月11日签订一份商品房买卖合同，约定许海洋购买元一公司开发的坐落于屯溪区××路××室的房屋，该房屋于2010年12月27日办理了房地产权证【房地权证黄（昱）字第××号，建筑面积64.73平方米】。2009年9月11日，许海洋与柏瑞酒店、元一公司签订一份委托管理经营合同，约定许海洋将其所有的坐落于黄山元一大观天邑府12幢107室房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向许海洋支付经营收益3324.28元（税后实际月收益3178.55元），当月支付上个月的经营收益；元一公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。2010年4月26日许海洋将涉案房屋交付给柏瑞酒店，且房屋验收交付清单对涉案房屋的墙体、地面、门窗等均有约定。2016年4月5日，柏瑞酒店支付了许海洋2016年3月份的税后经营收益3178.55元，之后再未支付经营收益。涉案房屋现已被柏瑞酒店改造成大厅。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。许海洋与柏瑞酒店约定了经营收益的数额，且双方对扣税后实际支付每月经营收益3178.55元无异议，故本院认为应按此数额计算经营收益。因柏瑞酒店至今未支付2016年4月至2016年12月的税后经营收益计28606.95元（3178.55元/月×9个月），故许海洋要求柏瑞酒店支付该期间的税后经营收益，于法有据，本院予以支持。元一公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出明确约定，从合同条款看也无法确定为何种保证方式，应当推定元一公司按照连带责任承担保证责任。因许海洋、柏瑞酒店、元一公司签订的委托管理经营合同权利义务并未终止，许海洋要求继续履行该合同，于法有据，本院予以支持。因柏瑞酒店单方违反委托管理经营合同，擅自改变了坐落于黄山元一大观天邑府12幢107室房屋的内部结构，损害了许海洋的合法权益，许海洋作为房屋的所有人有权请求修理、重作、更换或者恢复原状，故对许海洋主张恢复原状的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，对原告主张的两被告连带给付拖欠的经营收益款、恢复房屋原状及继续履行合同的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告许海洋2016年4月至2016年12月的税后经营收益计28606.95元；二、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第一项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；三、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内按照房屋验收交付清单和房地产平面图将坐落于黄山元一大观天邑府12幢107室房屋恢复原状；四、原告许海洋、被告黄山柏瑞酒店有限公司和被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司签订的委托管理经营合同继续履行；五、驳回原告许海洋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费274元(原告已预交)，由被告黄山柏瑞酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  刘志翔二〇一七年二月六日书记员  汪雅婷附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。