江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）星民二初字第335号
原告九江银行星子支行，地址：星子县柳絮路***号。
法定代表人孙伟，该支行行长。
委托代理人于超凡，该支行客户经�，代理权限为一般代理。
委托代理人陈阳，该支行客户经理，代理权限为一般代理。
被告胡云南。
被告胡孝平。
被告龚正生。
被告熊青山。
原告九江银行星子支行诉被告胡云南、胡孝平、龚正生、熊青山金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日进行了第一次公开开庭审理，原告委托代理人于超凡、被告熊青山到庭参加诉讼，被告胡云南、胡孝平、龚正生未到庭参加诉讼。在第一次庭审中，原告变更、增加诉讼请求，本院依法重新指定举证期间，并于2014年10月8日进行了第二次公开开庭审理，原告委托代理人陈阳、被告熊青山到庭参加诉讼，被告胡云南、胡孝平、龚正生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月2日，被告胡云南向原告借款人民币500000元，用于承�工程，于2013年7月2日到期，该笔借款以被告胡云南位于星子县南康镇长河洞巷房产作抵押，办理了抵押登记手续。被告胡孝平、熊青山、龚正生为该借款担保，并签署了担保函及保证合同。借款到期后，原告多次向被告催讨，被告一直拖延，为维护我行合法权益特向法院起诉：1、请求法院判令被告向原告归还借款463213.82元，利息93484.13元（该利息计算至2014年7月28日，以后逾期利息按照约定利率顺延计付）；2、原告对被告胡云南抵押房产享有优先受偿权；3、要求被告胡云南、龚正生、熊青山为该借款承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告熊青山答辩称，1、请求法院依法驳回原告对被告熊青山、龚正生的诉讼请求，免除保证人的保证责任。理由如下：借款合同中原告与被告胡云南骗取被告熊青山、龚正生提供保证；原告采取欺诈等手段使被告熊青�、龚正生在违背真实意思表示下提供保证。原告明知被告胡云南提供的抵押房产足以清偿债务的情况下，与保证人签订的保证合同是无效的。2、如确需保证人履行保证义务，保证人也仅对担保物价值以外的部分承担保证责任。被告胡云南已提供自己的房屋办理抵押登记，依照《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条之规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。另外，原告提供的《保证合同》格式条款与《担保法》、《物权法》相关规定相违背，且绝大部分是债权人的权利，绝大部分是保证人的义务，这种格式条款显示公平，要求保证人承担保证责任，与法律规定不符。
原告为证明自己的主张，提交如下证据：
证据一，《个人经营授信申请表》，证明被告胡云南向我行提出借款申请。
被告熊青山质证意见�是否是胡云南本人申请不清楚，真实性不清楚。
证据二，《借款合同》、《借款凭证》，证明原告与被告胡云南签订一份500000元的借款合同，借款期限自2012年7月2日至2013年7月2日，借期内月利率10.56925‰，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，原告按约定向被告发放借款500000元。
被告熊青山质证意见，当时自己不在场，是否发放不清楚，真实性无法确认。
证据三，《最高额抵押合同》及《房屋他项权证》，证明被告胡云南以其所有的星房权证南康字0044**号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
被告熊青山质证意见，认可，债务人提供的担保足以偿还其所欠借款，且抵押期限为2012年6月26日至2017年6月26日。
证据四，《不可撤销担保函》、《最高额保证合同》，证明被告胡孝平、熊青山、龚正生为该笔贷款承担连带保证责任。
被告熊青山质证意�，对《不可撤销担保函》不清楚，对《最高额保证合同》真实性无异议，但对格式条款有关义务予以否定，应该是主债务人在其房产的抵押物先偿还，如房产不足以偿还，担保人再偿还，在债务人无能力偿还时，保证人再承担保证责任。
证据五，《逾期催收函》及《还款承诺书》，证明原告向被告催收，告知被告欠款情况。
被告熊青山质证意见，不清楚。
证据六，《个人收入证明》二份，证明被告龚正生、熊青山有作为保证人的能力。
被告熊青山质证意见，不足以证明保证人有能力偿还。
证据七，《个人信用报告查询授权书》二份、《个人信用报告》二份，证明被告龚正生、熊青山在银行无贷款、信誉良好。
被告熊青山质证意见，即使被告有财产也不能认定是个人财产。
被告熊青山未提交证据。
被告胡云南、胡孝平、龚正生未到庭参加诉讼，未提交书�答辩意见，为提供证据，未发表质证意见。
本院对证据的审核认定：原告向本院提交的证据一、二、三、四、五、六、七均为与原件核对无异的复印件。被告熊青山对证据一、二、五及证据四中的《不和撤销担保函》真实性不能确认，但未提交证据反驳其真实性，故本院确认其证明力。被告熊青山对证据三及证据四中的《最高额保证合同》真实性予以认可，本院确认其证明力。被告熊青山对证据六、七未明确否认其真实性，也为提交证据予以反驳，本院确认其证明力。
根据原、被告的诉辩、举证、质证及本院认证，本院认定以下事实：2012年7月2日，原告九江银行星子支行与被告胡云南签订一份《借款合同》，合同约定被告胡云南向原告借款500000元，借款期限自2012年7月2日起至2013年7月2日止，借款用途为承包工程，借款月利率为同期同档次国家基准利率上浮101%，逾期利息在借款利率水平上加收50%。2012年6月26日，原告与被告胡云南签订一份《最高额抵押合同》。合同约定被告胡云南以自己所有的星房权证南康字第0044**号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为650000元，抵押房产在星子县房地产管理局办理了抵押登记手续。2012年7月2日，被告胡孝平向原告出示一份《不可撤销的担保函》，担保函约定被告胡孝平为该笔贷款承担连带保证责任，同日，被告龚正生、熊青山与原告签订一份《最高额保证合同》，合同约定被告龚正生、熊青山为该笔贷款承担连带保证责任。2012年7月2日，原告向被告胡云南发放贷款500000元，贷款发放单上约定借款月利率10.56925‰。借款到期后，被告未按照约定按期归还借款，原告经催收无果，遂于2014年5月21日向本院提起诉讼，1、请求法院判令被告向原告归还借款474470.82元，利息7310311元（�利息计算至2014年5月12日）；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求，1、请求法院判令被告向原告归还借款463213.82元，利息93484.13元（该利息计算至2014年7月28日，以后逾期利息按照约定利率顺延计付）；2、原告对被告胡云南抵押房产享有优先受偿权；3、要求被告胡云南、龚正生、熊青山为该借款承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
另查明，该借款借期内月利率为10.56925‰，逾期利率在月利率10.56925‰的基础上上浮50%。截至2014年7月28日，被告胡云南归还借款本金36786.18元，利息61137.50元，尚欠借款本金463213.82元，利息93484.13元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》、《最高额保证合同》等相关贷款、抵押手续系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制�规定，应当认定合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照约定足额发放贷款，而被告胡云南未按照合同约定按时偿还借款本息，构成违约。因此，原告要求被告归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告胡云南以自己所有的星房权证南康字第0044**号房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张抵押权具有合同和法律的依据，享有对抵押房产的优先受偿权。被告胡孝平自愿该笔贷款承担连带保证责任，并签订了《不可撤销担保函》，原告与被告龚正生、熊青山签订《最高额保证合同》，约定被告龚正生、熊青山为该贷款承担连带保证责任，因此，原告要求被告胡孝平承担连带保证责任的诉讼请求具有法律和合同的依据，但本案涉及的该笔贷款既有抵押物，又有保证人，且抵押物为主债务人胡云南所有，因此原告应当现就抵押物实现债权，抵押物不足以清偿债务的部分再由保证人承担保证责任，故本院确认原告应当先就抵押物实现债权，不足部分由被告胡孝平、龚正生、熊青山承担连带保证责任。被告胡云南、胡孝平、龚正生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本院依据已查明的案件事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡云南于本判决生效之日归还原告九江银行星子支行借款本金463213.82元，利息93484.13元，该利息计算至2014年7月28日，以后逾期利息按�约定利率顺延计付至贷款还清之日。
二、如被告胡云南未按照上述期限还款，原告有权以被告胡云南所有的星房权证南康字第0044**号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、原告应当先就被告胡云南所有的抵押房产实现债权，贷款本息超出抵押房产价值的，超出的部分由被告胡孝平、龚正生、熊青山承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9275元，由被告胡云南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法�申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴水林
审 判 员 范 婷
代理审判员 黄 达
二〇一四年八月十八日
书 记 员 陈 宇