辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终3731号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。住所地：大东区。
负责人：李佩歧，该行行长。
委托代理人：符兴，辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：齐微微，辽宁盛恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司。住所地：沈阳市大东区。
法定代表人：黄丹，系经理。
委托代理人：顾涛，辽宁馨远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王向龙，男，住辽宁省康平县。
上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被上诉人金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司、王向龙金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2015]大东民三初字第305号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙于2012年2月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告王向龙向原告借款人民币22万元，借款期限为360个月，自2012年2月7日至2042年2月7日止，采用等额本息还款法，每月归还本息金额1576.87元，委托扣款日为借款发放日后每月的对应日期。借款人逾期偿还借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告王向龙借款用途用于购置位于沈阳市大东区沈铁路，面积47.46平方米的房屋，并将该处房产作为借款抵押，于2012年2月7日办理个人贷款购房抵押权预告备案登记，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行为预告登记权利人。原告与被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司于2011年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司因购置座落于大东区观泉路南侧项目所属之住房、商业用房与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，最高额保证所担保的债权指自2011年9月20日至2013年9月20日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整。借款合同签订后，原告于2012年3月13日向被告王向龙支付贷款22万元，被告王向龙已还款21期，剩余339期贷款未还，截止至2014年7月9日，被告王向龙尚欠贷款本金215278.4元，利息8011.33元，罚息109.87元，共计224474.98元。原告为实现债权聘请辽宁盛恒律师事务所律师代理诉讼，支付律师费7104元。上述事实有原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、关于个人贷款购房抵押预告备案登记、个人贷款对账单、结清试算明细、律师费发票及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，原审法院予以确认。
原审法院认为：原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。借款合同约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王向龙未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，已违反合同约定，原告要求其立即清偿借款本息及罚息，该院准予。根据合同规定，原告为实现债权而实际发生的律师费应由被告王向龙承担。因被告王向龙已将位于沈阳市大东区沈铁路，面积47.46平方米的房产做抵押预告备案登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿。被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司应按照合同约定承担连带责任保证。我国《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告王向龙已提供房屋作为物的担保，因此，被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司应对被告王向龙提供物的担保不足部分承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王向龙于2012年2月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金215278.4元，利息8011.33元，罚息109.87元，共计224474.98元（利息计算截止至2014年7月9日）；三、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2014年7月10日起至付清为止，按合同及中国人民银行、建行的相关规定执行）；四、被告王向龙于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行律师费7104元；五、如被告王向龙不能按上述第二、三、四项偿还借款本金、利息、罚息及律师费，则以被告王向龙抵押登记的房产（位于沈阳市大东区沈铁路，面积47.46平方米）折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；六、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对上述抵押房产优先受偿不足的差额部分承担连带保证责任；七、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费4874元，公告费800元，由被告王向龙承担。
宣判后，原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行不服，向本院提出上诉，请求判令被上诉人金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对本案王向龙全部债务承担连带保证责任，一二审诉讼费用由被上诉人承担。理由为：本案《最高额保证合同》明确约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），无论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可以直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任。且《物权法》第一百七十六条有明确规定。
本院确认一审查明的案件事实。
另查明，本案中《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），无论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可以直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，发生约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，债权人与保证人在保证合同中已明确约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，因此，对债权人要求保证人对债务人尚欠全部本息承担连带保证责任的请求，依法应予支持。原审法院适用《中华人民共和国担保法》第二十八条规定显属不当，本院依法予以纠正。
综上，上诉人的上诉请求和理由依法成立，原审法院认定事实清楚，但适用法律存在错误之处，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(二)项之规定，判决如下：
一、维持原审判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项；
二、变更原审判决第六项为：“金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对王向龙的上述债务承担连带保证责任；承担了保证责任后的保证人，就其实际清偿部分有权向债务人追偿”。
三、撤销原审判决第七项；
四、驳回当事人其他诉讼请求。
一审案件受理费4874元、公告费800元，由王向龙、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司共同负担。
二审案件受理费4874元，由王向龙、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王英玉
审 判 员 王时钰
代理审判员 宋 喆
二〇一六年五月二十日
书 记 员 袁枫钠
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。