广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初14835号
原告：吴池辉，男，1973年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。
被告：许耀任，男，1973年3月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告吴池辉与被告许耀任民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，因被告许耀任下落不明，本案变更为适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邓钰明到庭参加诉讼。被告许耀任经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告清偿借款150000元及利息57750元(按借款合同约定的借款月利息3.5%计算，自2015年10月起暂计算至2016年8月借款全部偿清完毕止)；2.原告对被告抵押担保物在借款本息范围内享有优先受偿权；3.被告承担律师代理费20775元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转需要，于2015年5月22日与原告签订借款合同一份。根据借款合同约定，原告同意借款100000元给被告。借款时间1年，即从2015年5月22日至2016年5月21日止。借款利率为月利率3.5%计算。若被告逾期还款，则承担诉讼、律师费、拍卖费和执行费等。被告同意以自有物业位于佛山市顺德区乐从镇新马路德润花园综合楼的房屋(粤房地权证佛字第××号)作为抵押登记担保。原告还于2015年8月27日与被告签订借款合同一份，根据借款合同约定，原告同意借50000元给被告。借款时间半年，即从2015年8月27日起至2016年2月26日止。借款利率每月利率3.5%计算。若被告逾期还款，则承担诉讼费、律师费、拍卖费和执行费等。被告同意以自有物业位于佛山市顺德区乐从镇新马路德润花园综合楼的房屋(粤房地权证佛字第××号)作为抵押登记担保。上述两份借款合同签订后，原告切实履行合同，被告分别于2015年5月22日、2015年5月27日、2015年8月27日收到借款150000元。被告亦于2015年8月28日将上述抵押物向政府国土部门办理了抵押登记手续。但被告在借款合同还款期满后，拒不清还借款本息。原告亦多次以电话形式向被告敦促还款，被告一直未全部清还借款本息，致使原告经济受到损失。综上所述，被告拒不清偿借款本息行为，明显构成违法。为维护原告自身权益不受侵害，特向法院提起诉讼。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：
2015年5月22日，原、被告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限为12个月，自2015年5月22日至2016年5月21日，借款利率为月息3.5%，被告应在收到借款当日付清第一个月利息款，以后各月利息款均应于每月的22日前付清；借款期限届满，被告保证返还借款，否则愿意承担一切法律责任、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等等。当日，原告向被告支付了50000元，2015年5月27日，原告又向被告支付了50000元。2015年8月27日，原、被告又签订了《借款合同》，约定被告向原告借款50000元，借款期限为6个月，自2015年8月27日至2016年2月26日，借款利率为月息3.5%，被告应在收到借款当日付清第一个月利息款，以后各月利息款均应于每月的27日前付清；借款期限届满，被告保证返还借款，否则愿意承担一切法律责任、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等等。当日，原告向被告支付了50000元。当日，原告与被告又签订《抵押借款合同》，该合同用于办理房产抵押登记，约定被告自愿以其所有的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路70号德润花园综合楼的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为上述两笔借款作抵押担保，抵押金额为150000元；被告承诺如没有按期还款，原告对被告的抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权。双方于2015年8月28日办理了上述房产抵押登记手续（登记时该房产之前已设定他项权，权利人为深圳发展银行股份有限公司佛山分行）。之后，被告按约定支付了借款利息15750元（其中第一笔借款支付了4个月的利息，第二笔借款支付了1个月的利息），但其余借款本金和利息一直未付。2016年7月28日，原告为实现本案债权委托广东宏骏律师事务所律师代理本案诉讼，约定原告需支付律师费20775元。为此原告于2016年8月26日起诉至本院。
本院认为，本案原告有2015年8月27日借款合同一份、2015年8月27日顺德农商银行（客户回单）一份、2015年5月22日借款合同一份、2015年5月27日和2015年5月22日中国农业银行交易回单各一份、抵押借款合同一份等予以证实原告与被告之间的借贷关系，足以证明被告向原告借款150000元的事实。原告与被告之间的借贷关系合法有效，依法应受法律保护。被告没有按约定期限偿还借款和利息，属违约行为，应承担逾期付款的违约责任。原告请求被告偿还借款150000元，本院予以支持。对于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案被告已支付超过年利率36%部分的利息，应予返还给原告，未支付的利息，应按年利率24%计算。因此，超过年利率36%部分的利息为100000元×(3.5%-3%)/月×4月+50000元×(3.5%-3%)/月×1月=2250元；2015年10月1日至2016年8月31日应支付的利息为150000元×2%/月×11月=33000元。应返还的2250元抵扣应支付的利息，被告尚欠截止2016年8月31日的利息30750元。从2016年9月1日起被告仍应按年利率24%支付利息至清还借款之日止。原告请求的其余利息，超出上述规定，本院不予支持。被告提供登记在其名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路70号德润花园综合楼的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押符合法律规定，原告取得抵押权，因此，原告请求在本案借款本息范围内对上述抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。但因该抵押物之前已设定他项权，权利人为深圳发展银行股份有限公司佛山分行，故应在该权利人优先受偿的权利外享有优先受偿权。由于被告未按合同约定向原告还款，原告为实现其债权委托广东宏骏律师事务所代理提起本案诉讼，原告已提交证据证明其因此支付了律师费20775元，且该律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，并依据《借款合同》的约定，原告有权要求被告承担因追款所支付的律师费，故原告请求被告支付律师费20775元，本院予以支持。
综上所述，原告请求被告支付超出上述认定部分的利息，理据不足，应予驳回，除此之外，原告的其他诉讼请求，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、被告许耀任应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴池辉偿还借款150000元及其利息（利息计至2016年8月31日为30750元，从2016年9月1日起的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、原告吴池辉对被告许耀任用于抵押担保的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路70号德润花园综合楼的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在深圳发展银行股份有限公司佛山分行对该房产享有优先受偿权的范围外并在本案第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告许耀任应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴池辉支付因本案诉讼产生的律师费20775元；
四、驳回原告吴池辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4727.88元（原告吴池辉已预付），由原告吴池辉负担402.88元，被告许耀任负担4325元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨荣波
人民陪审员 容盛枝
人民陪审员 黄泳红
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 黎艳芳