广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字1645号
上诉人（原审被告）：杨学思，住湖南省衡山县。
委托代理人：朱培铭，广东凯成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州万博房地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区。
法定代表人：许志军，职务经理。
委托代理人：陈秀雯，广东捷成律师事务所律师。
上诉人杨学思因居间合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法民三初字第898号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州万博房地产中介服务有限公司是企业法人，从事经营房地产中介服务。江涛是位于广州市番禺区东环街市广路富豪山庄盛翠华庭3街1座1001房和广州市番禺区东环街市广路富豪山庄盛翠华庭地下车库二区46号车库的权属人。
2014年5月6日，江某作为卖方与杨学思作为买方、广州万博房地产中介服务有限公司作为经纪方签订《房屋买卖合同》一份，约定江涛以价款1933000元出售位于广州市番禺区东环街市广路富豪山庄盛翠华庭3街1座1001房和广州市番禺区东环街市广路富豪山庄盛翠华庭地下车库二区46号车库给杨学思。
上述房屋买卖合同第四条经纪方的权利和义务第一款、第四款分别约定如下：经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。基于经纪方已促成本合同成立，买卖双方同意在本合同签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中买卖双方应向经纪方支付的中介代理费及咨询费详见《服务收费确认书》；买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。第五条违约责任第一款约定买卖双方存在以下情形之一视为违约：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买该物业；3.任何一方隐瞒或提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现；4.在守约方、有关政府部门、银行等其他机构、经纪方发出关于办理有关本交易的相关手续的通知五天内仍不履行本合同之条款时；5.违反有关合同的其他补充协议的；6.其他不履约或不完全履约之情形。第五条违约责任第二款约定如下：若买卖双方任何一方出现本条第一款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方某甲成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。
上述合同签订完毕当天，杨学思签署《服务收费确认书》一份给广州万博房地产中介服务有限公司，杨学思确认同意基于经纪方广州万博房地产中介服务有限公司提供的中介咨询服务，向广州万博房地产中介服务有限公司支付29000元作为中介咨询服务费，并确认该费于签署《房屋买卖合同》当天支付一半，另一半于2014年6月5日前支付。
上述合同签订当天，杨学思将5000元诚意金转为中介服务费用支付给广州万博房地产中介服务有限公司。经催告，杨学思没有支付其余中介咨询服务费给广州万博房地产中介服务有限公司而引起纠纷。
广州万博房地产中介服务有限公司遂于2014年8月12日向原审法院提起本案诉讼请求：1.判令杨学思支付房地产中介费29000元和赔偿损失23990元并从2014年7月6日起按每日1%的标准计算至付清之日止的滞纳金给我公司；2.诉讼费用由杨学思承担。因杨学思下落不明，原审法院公告其应诉；公告期限届满，杨学思没有与原审法院联系。
原审法院认为，广州万博房地产中介服务有限公司与杨学思形成的居间合同依法成立，对当事人具有法律约束力。广州万博房地产中介服务有限公司为杨学思提供居间服务，而且促成杨学思与案外人签订房屋买卖合同，故广州万博房地产中介服务有限公司享有获得报酬的权利。杨学思没有按照约定足额支付中介咨询服务费给广州万博房地产中介服务有限公司的行为已构成违约，而且广州万博房地产中介服务有限公司认可卖方尚未支付中介咨询服务费，故杨学思应当承担支付中介咨询服务费24000元给广州万博房地产中介服务有限公司的违约责任。杨学思逾期支付中介咨询服务费，给广州万博房地产中介服务有限公司造成损失，但是双方约定逾期每天按照应付费用的1%计算滞纳金，明显高于因违约造成的损失，而且广州万博房地产中介服务有限公司没有证据证明对方违约对其造成的实际损失，应当按照中国人民银行规定的金融机构同期计收同类贷款利率调整过高的滞纳金，故杨学思应当从逾期之日即2014年7月6日起以本金24000元按照中国人民银行规定的金融机构同期计收六个月以内短期贷款利率的标准计算至清偿日止的滞纳金给广州万博房地产中介服务有限公司。广州万博房地产中介服务有限公司提出杨学思承担支付卖方的中介咨询服务费的主张，涉及房屋买卖合同双方当事人的权利义务，以及另一居间合同关系，而且当事人主张的损失不应高于违约造成的损失，故该主张不予支持。综上所述，驳回广州万博房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。杨学思经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审判决如下：一、杨学思于本判决发生法律效力之日起五日内支付中介咨询服务费24000元和从2014年7月6日起以本金24000元按照中国人民银行规定的金融机构同期计收六个月以内短期贷款利率的标准计算至清偿日止的滞纳金给广州万博房地产中介服务有限公司。二、驳回广州万博房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1124元、公告费690元，由广州万博房地产中介服务有限公司负担618元，杨学思负担1196元。（广州万博房地产中介服务有限公司已预付诉讼费用1451元，其同意由杨学思在履行本判决时一并将诉讼费用迳付给广州万博房地产中介服务有限公司。）
判后，上诉人杨学思不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定上诉人违约与本案的客观事实不符，实际上是被上诉人违约，并非上诉人违约。因为被上诉人的违约和未尽到中介方应尽的注意义务，才导致涉案房屋不能过户，《房屋买卖合同》无法履行。具体为以下几点：1、被上诉人明知上诉人是外地人氏，没有向上诉人讲明广州房屋买卖的限制政策，没有尽到应尽的义务。上诉人是外地户籍人氏，对广州市的房屋交易政策不是很清楚，而被上诉人作为一家从事房屋中介服务的专业机构，在知晓上诉人是外地人氏时（见被上诉人起诉状）在签订合同前并没有向上诉人讲明名下已有房的，再买房就不能过户；若被上诉人讲了，被上诉人应当向原审法院提供相关记录和谈话录音；至于《房屋买卖合同》第五条第二款写有“经纪方已详尽告知买卖双方关于国家的限购、限贷、交易流程和税务费等相关规定及政策。”的条款，当时，被上诉人只是让上诉人在合同上签名，并没有让上诉人细看，更没有把该条款重点体现出来或单独就该条款向上诉人讲解、说明，而该条款也没有用突出的形式特别表现出来。原审法院在以格式合同的条款作为证据，又没有其它证据佐证的情况下，以单一证据就予以认定并判决，不具备法律规定的：定案事实应当“证据充分”的规定。2、被上诉人没有要求上诉人提供房屋查册清单，也没有为上诉人查册，导致涉案房屋不能过户，责任应由被上诉人全部承担。被上诉人作为一家从事房屋中介服务的专业机构，在签约前，应当对上诉人在广州是否具备购房的资格进行了解、核实，并如实告知若不具备资格就会导致所购房屋不能过户。在事实中，正因为被上诉人的过失，在该环节上没有落实，导致上诉人和房屋业主在过户、交款时才知道涉案房不能过户，最终不能成交。这就说明，不是上诉人违约不想买房，而是房屋不能过户，无法成交。这结局明显是被上诉人未尽到注意义务造成，或者说若被上诉人尽到提醒义务，上诉人绝对不会签订《房屋买卖合同》的。为此，理应由被上诉人承担“不成交”的全部责任。在原审时，被上诉人没有提供任何证据证明其履行了应尽的提醒义务，在上诉人未参加庭审的情况下，原审法院未加以查明就认定上诉人违约，明显与客观事实不符，理应改判。3、本案是因被上诉人过错酿成，上诉人并无过错，理应由被上诉人承担本案的全部责任。被上诉人的相关工作人员，为片面追求业绩，没有履行告知和提醒义务，导致涉案房不能过户，《房屋买卖合同》不能履行。被上诉人应承担疏忽的过错责任。房屋不能成交买卖双方都无法实现交易目的，可以说都有损失，而这恰恰是被上诉人的过错造成，被上诉人无权收取任何中介服务费用，己收取的理应退回。所以被上诉人的诉请是既无事实依据，又没有法律依据，理应驳回。综上，上诉请求：l、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，并责令被上诉人退回己收取的款项；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。二审审理期间，上诉人当庭要求增加一项上诉请求：原审程序不合法，请求发回重审，并当庭补充如下事实与理由：1、上诉人已经按照合同约定履行了义务并无违约行为。上诉人已经按照合同约定交足定金并于2014年7月3日与被上诉人及业主去办理过户手续。上诉人有强烈的购买房屋意愿，导致交易没有成交的原因是涉案房屋不能过户到上诉人名下。2、原审认定被上诉人已经促成上诉人和业主交易没有事实依据。被上诉人并未促成上诉人和业主的交易，是否促成交易应以是否过户为准。根据《房屋买卖合同》第四条第4点的约定以及被上诉人的起诉状及其在原审两次开庭时的陈述，都可以看出被上诉人也是认可其并未促成交易。3、原审程序不合法，应发回重审。原审开庭在番禺法院公告栏和法院报分别进行了两次公告。根据国家法律，有两次公告的话应以后一次的时间即登报的时间为准。登报时间为2014年10月11日，公告要满60天才能开庭，本案公告期限未届满就开庭，本案的送达程序不合法。
被上诉人广州万博房地产中介服务有限公司答辩同意原审判决，不同意上诉人杨学思的上诉请求。
经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，被上诉人广州万博房地产中介服务有限公司促成上诉人签订《房屋买卖合同》，双方亦通过签订《服务收费确认书》确认形成居间合同关系，对当事人具有法律约束力。
本案争议的焦点在于被上诉人是否已尽合同义务，以及原审诉讼程序是否合法。上诉人认为被上诉人未尽告知义务刻意隐瞒无法交易的事实。对此，双方当事人有不同表述。经审核，如上诉人陈述，交易无法完成的主因在于其名下另有房产，且该信息上诉人亦是办理过户及付款过程中才知悉。虽然被上诉人有提供咨询的合同义务，但上诉人作为交易方，对自身相关资料应完整提供，这也是合理咨询的基础。可见上诉人在提供详尽信息方面本身具有过错。至于上诉人认为被上诉人应具有查核被上诉人财产状况的义务，并无合同及法律依据。将该事实结合双方合同相关条款内容进行综合考虑，原审认定并无不当。上诉人该部分上诉依据不足，且有违一般认知，本院不予采纳。至于上诉人提出原审公告程序问题，经审核，原审法院第二次公告内容在时限设定上确有瑕疵，但该瑕疵并不影响第一次公告的效力。且二审审理过程中，上诉人并无提交新证据支持其陈述，原审判决并无明显不当，本院予以维持。综上，上诉人上诉理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1196元，由上诉人杨学思负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一六年一月二十日
书 记 员 党春婷