浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第1715号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行。
诉讼代表人：周春霖。
委托代理人：胡腾龙。
被告：奉化市南山实业发展有限公司。
法定代表人：周海云，公民身份号码：3302241955********。
被告：周海云。
被告：林君赞。
原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称民生银行奉化支行）为与被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云、林君赞金融借款合同纠纷一案，于2015年11月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫、人民陪审员王建龙、王畅国适用普通程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告民生银行奉化支行的委托代理人胡腾龙到庭参加诉讼，被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云�林君赞经本院依法传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行奉化支行基于《流动资金贷款借款合同》一份、单位借款凭证一份、《担保合同》（编号：个担保字第奉20140007号）一份、《担保合同》（编号：个担保字第奉20140008号）一份、《抵押合同》（编号：公担抵字第奉20140005号）一份、房屋他项权证六份、房权证及土地使用权证各六份、承诺书二份、贷款核算凭证一份、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，以被告奉化市南山实业发展有限公司未能还款付息、被告周海云、林君赞亦未履行连带保证责任代为清偿为由，起诉至本院，要求判令：一、被告奉化市南山实业发展有限公司立即归还原告借款本金8493807.57元，支付截止至2015年10月12日的利息、罚息97345.26元，并按照借款合同约定的利率计�方式支付自2015年10月13日起至款清日止的利息、罚息，另赔偿原告律师费损失147000元；二、确认原告有权对登记在被告奉化市南山实业发展有限公司名下的位于奉化市岳林街道土埭农场的房产及土地使用权（他项权证号分别为：房他证奉化市字第2015-**、2015-75、2015-76、2015-77、2015-78、2015-79号）进行拍卖、变卖所得价款就第一项诉讼请求项下的全部债权优先受偿；三、被告周海云、林君赞对上述第一项诉讼请求项下的债务承担连带保证责任。
本院审理查明的事实与原告民生银行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告民生银行奉化支行与被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云、林君赞间的借贷、抵押担保及保证关系有原告提供的证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约发放借款，被告奉化市南山实业发展有限公司作为借款人应当按约还款付息。该笔850万元的借款，按照借款合同的约定，被告奉化市南山实业发展有限公司应于2015年7月4日前归还60万元，剩余790万元于2016年1月4日前归还完毕。但截止至2015年10月12日，被告奉化市南山实业发展有限公司仅归还借款本金6192.43元，并拖欠应付利息97345.26元。被告奉化市南山实业发展有限公司未能按约归还借款本金及支付利息的行为，已属违约，原告有权提前收回全部借款，并有权要求被告奉化市南山实业发展有限公司支付相应的利息及原告为实现债权而支出的合理费用。在被告奉化市南山实业发展有限公司以名下房产对该借款提供抵押担保的情况下，原告作为抵押权人有权对抵押房产行使优先受偿权。被告周海云、林君赞除与原告签订《担保合同》外，还分别出具承诺书一份，承诺即使在该笔850万元的借款存在抵押担保的情况下，其二人仍同意对笔借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担连带保证责任。故原告要求被告周海云、林君赞对借款本息及律师费损失承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。至于律师代理费，原告仅提供了一份《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，未能提供律师费的支付凭证及发票。本院认为，原告主张的律师费金额已超出合理范畴。本院综合考量本案的标的金额、律师在金融借贷类案件中的劳动付出量大小等因素，本案被告承担的律师代理费酌定为10000元。被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云、林君赞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、及《中华人民�和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市南山实业发展有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金8493807.57元，支付截止至2015年10月12日的利息、罚息97345.26元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年12月13日起至款清日止的利息、罚息，并一并赔偿原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行的律师费损失10000元；
二、若被告奉化市南山实业发展有限公司未按本判决确定的期限履行上述归还、偿付义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行有权对被告奉化市南山实业发展有限公司名下所有的位于奉化市岳林街道土埭农场的抵押房产（房权证奉化市字第01-112370、01-112371、01-112372、01-112373、01-112374、01-112375号土地使用权证奉国用2012第671211、671212、671213号房他证奉化市字第2015-**、2015-75、2015-76、2015-77、2015-78、2015-79号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项判决项下的债权优先受偿；
三、被告周海云、林君赞对上述第一项判决项下被告奉化市南山实业发展有限公司应归还、偿付的款项承担连带保证责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费72967元，由被告奉化市南山实业发展有限公司、周海云、林君赞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 王建龙
人民陪审员 王畅国
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连�责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民�院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。