成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第10361号
原告杨晴（曾用名），女，汉族，1985年11月28日出生，住成都市武侯区。
委托代理人李成蹊，系四川蜀坤律师事务所律师
被告成都市浩林实业发展公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人罗琳，系该公司董事长。
委托代理人高宇，女，汉族，1982年4月20日出生，住成都市锦江区，系该公司员工。
委托代理人蔡利平，女，汉族，1989年7月17日出生，住成都市高新区，系该公司员工。
原告杨晴与被告成都市浩林实业发展公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告杨晴的委托代理人李成蹊，被告成都市浩林实业发展公司的委托代理人高宇、蔡利平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晴诉称，2010年1月13日，原告杨晴（曾用名杨德群）与被告成都市浩林实业发展公司签订《商品房买卖合同》，约定原告杨晴购买被告成都市浩林实业发展公司开发的成都市武侯区永丰乡龙爪村一组“金林.俊景”5幢2单元3层1号房屋，建筑面积124.36平方米，合同总价为1021294元，原告杨晴已支付了全部房款。合同约定，被告成都市浩林实业发展公司应于2010年12月31日前取得该房屋所在楼栋的权属证明，否则承担违约金；原告杨晴应当在2011年1月31日前取得房屋所有权证书，否则承担违约金。但被告成都市浩林实业发展公司至今未取得楼栋权属证明，也未使原告杨晴取得房产证，所以按照合同约定应承担相应的违约金。
2010年12月3日，原告杨晴又与被告成都市浩林实业发展公司签订《商品房买卖合同》，约定原告杨晴购买被告成都市浩林实业发展公司开发的位于成都市武侯区永丰乡一组“金林.俊景”负一层280号车位，建筑面积为30.53平方米，合同总价为12万元，原告杨晴已支付了全部房款。该车位于2010年12月3日交付。合同约定被告成都市浩林实业发展公司应于2011年12月3日取得该房屋所在楼栋的权属证明，原告杨晴应在车位交付之日起365日内（2011年12月3日前）取得房屋所有权证书。另，《车位买卖补充协议》约定，因出卖人的过失造成买受人不能在规定期限内办理权属登记的，逾期60日以内的，出卖人无须承担责任。故，被告成都市浩林实业发展公司的违约责任起算时间为2012年2月1日。
时至今日，因被告成都市浩林实业发展公司原因，原告杨晴未取得上述权属证书，被告成都市浩林实业发展公司的行为已经违约，应承担违约责任。原告杨晴请求如下：一、判令被告成都市浩林实业发展公司为原告杨晴办理“金林·俊景”5幢2单元3层1号房屋，“金林·俊景”负一层280号车位的产权证书；二、判令被告成都市浩林实业发展公司支付原告杨晴逾期办理房屋产权证的违约金。违约金从2011年1月31日起计算至原告杨晴实际取得涉案房屋产权证书之日止，计算公式为：1021294元×每日万分之一×逾期天数（计算至2015年11月3日，1737天，违约金177398.77元）；三、判令被告成都市浩林实业发展公司支付原告杨晴逾期办理“金林·俊景”5幢产权证的违约金，违约金从2010年12月31日起计算至被告成都市浩林实业发展公司实际取得该幢产权证书之日为止，计算公式为：1021294元×每日万分之一×逾期天数；四、判令被告成都市浩林实业发展公司支付原告杨晴逾期办理车位产权证的违约金（违约金从2012年2月1日起计算至原告杨晴实际取得涉案房屋产权证书之日止，计算公式为：120000元×每日万分之一×逾期天数（计算至2015年11月3日，共1371天，违约金16452元）；五、判令被告成都市浩林实业发展公司支付原告杨晴逾期办理“金林·俊景”车位所在楼幢产权证的违约金，违约金从2012年2月1日起计算至出卖人取得车位所在楼幢产权证书之日止，计算公式为：120000元×每日万分之一×逾期天数；六、判令被告成都市浩林实业发展公司承担本案诉讼费用。
被告成都市浩林实业发展公司辩称，逾期办理房屋所有权初始登记及转移登记属于同一违约行为，所有权转移登记的办理依附于所有权初始登记的办理，这两个方面违约金不应当分别计算；被告成都市浩林实业发展公司按照合同约定交付了房屋以及车位，没有给原告杨晴造成实际的损失，原告杨晴对房屋、车位一直处于使用状态中，且原告杨晴提出的违约金没有相关证据证明其实际遭受的损失，请求法院适当调低。
经审理查明，原告杨晴与被告成都市浩林实业发展公司于2010年1月13日签订《商品房买卖合同》，约定原告杨晴购买被告成都市浩林实业发展公司开发的位于成都市武侯区永丰乡龙爪村一组的“金林·俊景”楼盘5幢2单元3层1号房屋，房屋建筑面积为124.36平方米，价款1021294元。合同第十条约定，出卖人应当在2010年1月31日前向买受人交付该商品房。合同第十九条（一）初始登记约定，出卖人应当在2010年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同第十九条（二）转移登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房的所有权证书期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证书之日止，按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。同日，原告杨晴向被告成都市浩林实业发展公司付清了购房款及办理转移登记所需的契税、维修资金、印花税、分户登记费。被告成都市浩林实业发展公司于2010年1月31日向原告杨晴交付了房屋。该房屋所在楼栋的初始产权于2011年8月17日办理，原告杨晴至今未取得该房屋的产权证（转移登记）。
原告杨晴与被告成都市浩林实业发展公司于2010年12月3日签订《商品房买卖合同》及《车位买卖补充协议》，约定原告杨晴购买被告成都市浩林实业发展公司开发的位于成都市武侯区永丰乡龙爪村一组的“金林·俊景”楼盘负一层280号车库，车库建筑面积为30.53平方米，价款12万元。合同第十九条（一）初始登记约定，出卖人应当在2011年12月3日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人可选择退房，出卖人应当按合同约定车位款的5%支付违约金。合同第十九条（二）转移登记约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人可选择退房，出卖人应当按合同约定车位款的5%支付违约金。同日，原告杨晴向被告成都市浩林实业发展公司付清了购房款。被告成都市浩林实业发展公司于同日向原告杨晴交付了车位。该车位位于地下室，地下室的初始产权于2013年10月8日办理，原告杨晴至今未取得该车位的产权证（转移登记）。
上述事实，有2010年1月13日《商品房买卖合同》、2010年12月3日《商品房买卖合同》及《车位买卖补充协议》、收据、房屋初始登记记录单、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告杨晴与被告成都市浩林实业发展公司签订的2010年1月13日《商品房买卖合同》、2010年12月3日《商品房买卖合同》及《车位买卖补充协议》均系双方的真实意思表示，也不违反法律及行政法规的规定，合法有效，应遵约履行。根据合同约定，被告成都市浩林实业发展公司应当在房屋、车位交付之日起365日内向原告杨晴办理转移登记，所以，本院对原告杨晴关于被告成都市浩林实业发展公司协助其办理房屋、车位产权证的请求予以支持。根据合同约定，被告成都市浩林实业发展公司未及时取得房屋所在楼栋的初始登记的，应承担违约金；被告成都市浩林实业发展公司未在房屋交付后365日内向原告杨晴办理产权转移登记的，也应承担违约金；被告成都市浩林实业发展公司未及时取得车位所在楼栋（地下室）的初始登记的，原告杨晴可以选择退房；被告成都市浩林实业发展公司未在车位交付后365日内向原告杨晴办理产权转移登记的，原告杨晴可以选择退还车位。实际情况是，被告成都市浩林实业发展公司没有按照合同约定的时间取得房屋及车位所在楼栋的初始登记，但按时交付了房屋及车位，交付房屋及车位后没有在合同约定的365日内向原告杨晴办理房屋、车位的产权转移登记，原告杨晴也没有选择退还车位。所以，对原告杨晴造成损失的违约行为仅限于房屋、车位交付后没有及时办理产权转移登记，被告浩林公司仅应就该违约行为承担违约金，且合同约定的违约金标准偏高，本院依法予以调整。而且，因原告杨晴没有按合同约定选择退还车位，相应的违约金请求也无依据而不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨晴办理位于成都市武侯区永丰乡龙爪村一组的“金林·俊景”楼盘5幢2单元3层1号房屋的产权证（地址名以房屋管理部门核定为准）；
二、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨晴办理位于成都市武侯区永丰乡龙爪村一组的“金林·俊景”楼盘负一层280号车位的产权证（地址名以房屋管理部门核定为准）；
三、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晴因位于成都市武侯区永丰乡龙爪村一组的“金林·俊景”楼盘5幢2单元3层1号房屋未及时办理产权转移登记的违约金（以1021294元为基数，按每日万分之一的20%，从2011年1月31日计算至该转移登记实际办理完成之日止）；
四、驳回原告杨晴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16820元，减半收取8410元，由原告杨晴承担2410元，被告成都市浩林实业发展公司承担
6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 赵 阳
二〇一六年一月二十九日
书记员 杨谨荣