浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2018）浙0602执异16号案外人朱大武，男，1968年3月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。申请执行人嘉兴银行股份有限公司绍兴分行，住所地浙江省绍兴市镜湖新区凤林西路170号1-2层。负责人胡伟民。委托代理人（特别授权代理）施国清、高红刚，浙江越光律师事务所律师。被执行人吴义旺，男,1982年12月16日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。被执行人孟海燕，女,1984年1月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。被执行人余林连，男,1971年6月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。被执行人杨迎春，女,1972年12月31日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。在本院执行申请执行人嘉兴银行股份有限公司绍兴分行（以下简称嘉兴银行）与被执行人吴义旺、孟海燕、余林连、杨迎春金融借款合同纠纷一案中，案外人朱大武提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱大武称，2017年2月6日，绍兴市越城区人民法院作出（2016）浙0602执4689号之一执行裁定书，裁定拍卖绍兴市柯桥区香湖郡9幢0107、0108、0113室房产。法院拍卖公告显示该房产由东岸海鲜排挡酒店承租，以博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司出具的博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书为准。该报告显示海鲜排挡厨房即现在要拍卖的香湖郡9幢0114房产为香湖郡9幢0113房产，案外人已于2017年4月24日通过淘宝网司法拍卖买得，故提出执行异议，请求法院裁定（2017）浙0602执415号案件中拍卖的柯桥香湖郡小区9幢0114房产（即司法拍卖中9幢0113房产），产权归案外人所有。申请执行人嘉兴银行称，第一，贵院在2017年2月6日作出的（2016）浙0602执4689号之一执行裁定书，裁定拍卖的房产为吴义旺名下位于柯桥区××小区××室、××室、××室的房产，并不包括本案涉及的登记于被执行人孟海燕名下的坐落香湖郡小区9幢0114室的房产。第二，案外人竞拍的“绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107、0108室、0113（含装修）”这一拍品的拍卖公告中，明确注明拍卖标的为：位于绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107室、0108室、0113室房地产（含室内固定装饰装修物），最终的《司法拍卖网络竞价成功确认书》也写明标的物名称为“绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107、0108、0113（含装修）”，不包含本案的香湖郡小区9幢0114室房产。第三，博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书中没有将香湖郡小区9幢0114室评估在内。综上所述，申请执行人认为，案外人朱大武请求裁定柯桥香湖郡小区9幢0114房产归其所有，没有任何依据，故请求驳回案外人的执行异议。被执行人吴义旺、孟海燕、余林连、杨迎春未发表意见。本院查明：被执行人孟海燕名下登记有坐落绍兴市柯桥区××小区××室，权证号为F00000553号，建筑面积为58.74平方米的车库（以下简称涉案房产）。2015年1月30日，涉案房产办理了最高额抵押登记，他项权证号为绍房他证绍县字第××号，他项权利人为嘉兴银行。原告嘉兴银行股份有限公司绍兴分行与被告吴义旺、孟海燕、余林连、杨迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理。诉讼中，根据嘉兴银行申请，本院于2016年10月13日诉讼保全查封了孟海燕名下涉案房产。2016年11月28日，本院作出（2016）浙0602民初9148号民事判决书，判令：一、被告吴义旺、孟海燕共同归还原告嘉兴银行借款本金3699906.38元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2016年1月21日起至判决确定履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告吴义旺、孟海燕支付原告嘉兴银行为实现本案债权支出的律师代理费6万元，于本判决生效之日起十日内履行；三、原告嘉兴银行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第××号、第201501060号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额389万元范围内享有优先受偿权；四、被告余林连、杨迎春对上述第一项债务中的本金220万元及相应利息、第二项债务中原告为实现债权支出的律师代理费4万元承担连带清偿责任。上述判决生效后，因被告未按生效判决履行，原告向本院申请强制执行，本院于2017年1月16日立案执行。执行中，本院于2017年6月13日作出（2017）浙0602执415号公告，通知对涉案房产有租赁权或其他相关权利的案外人于2017年6月30日前向本院申报权利后提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。公告张贴后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。另查明，本院在执行原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行诉被告吴义旺、孟海燕、绍兴县庆旺纺织品有限公司金融借款合同纠纷一案中，于2017年2月6日作出（2016）浙0602执4689号之一执行裁定书，裁定拍卖吴义旺名下位于柯桥区××小区××室、××室、××室的房产【以博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书为准】，以清偿债务。2017年2月17日，本院依法通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖上述财产，拍卖公告名称为“绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107、0108、0113（含装修）”，拍品内容为位于绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107室、010室8、0113室房地产（含室内固定装饰装修）。2017年4月24日案外人朱大武以人民币5902750元的最高价竞得上述房地产。2017年5月4日，本院依法作出（2016）浙0602执4689号之四执行裁定书，裁定如下：一、解除被执行人吴义旺名下位于柯桥区××小区××室、××室、××室（权证号绍房权证柯桥字第××、10××60、10××59）及相应国有土地使用权（权证号绍兴县国用2014第00054、00055、00056号）的查封；二、被执行人吴义旺名下位于柯桥区××小区××室、××室、××室房产【以博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书为准】及其他相应的权利归买受人朱大武（身份证号）所有，上述房产所有权及其他财产权自本裁定送达买受人朱大武时起转移；三、买受人朱大武（身份证号）可持本裁定书至房地产权属登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书已送达朱大武并发生法律效力。案外人朱大武为证明其主张的事实成立，向本院提交了以下证据：博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司出具的博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书1份，其中记载的评估对象为“吴义旺所属坐落于绍兴市柯桥区××小区××室、××室、××室、××室商业、××、住宅房地产”。申请执行人嘉兴银行为反驳案外人的主张，向本院提交了以下证据：1、“绍兴市柯桥区香湖郡小区9幢0107、0108、0113（含装修）”网络司法拍卖公告打印件1份；2、博文诸暨房估字SF（2016）第1101462号资产评估报告书复印件1份。被执行人吴义旺、孟海燕、余林连、杨迎春未提交证据。本院认为，当事人对其主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明事实，案外人朱大武通过法院司法拍卖所得财产应为被执行人吴义旺名下坐落柯桥区香湖郡小区9幢0107室、0108室、0113室的房地产，涉案房产并不包含在内；案外人提供的评估报告中所记载的评估对象亦未包括涉案房产，故案外人的异议请求明显缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人朱大武的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  张华娟人民陪审员  高 峰二〇一八年一月二十九日书 记 员  张 菁本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。