湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00285号
原告（反诉被告）：谷万策。
委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者，一般授权代理。
被告（反诉原告）：程冲。
委托代理人：吴菲，湖北省正大法律服务所法律工作者，特别授权代理。
第三人：程凤英。
委托代理人：吴菲，湖北省正大法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告（反诉被告）谷万策与被告（反诉原告）程冲、第三人程凤英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员王琴独任审理，于同年6月24日公开开庭进行了审理，后转为普通程序审理，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳�李晓霞组成合议庭，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谷万策以及委托代理人杨振方、被告（反诉原告）程冲的委托代理人吴菲、第三人程凤英的委托代理人吴菲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）谷万策诉称：原告通过中间人介绍认识被告程冲，第三人系被告的姑姑。2011年9月20日，原、被告及第三人签订购房协议，原告购买程冲还建于武汉市汉阳区江堤街向阳村小区的100平方米的房屋。协议签订后，原告交付给被告程冲45万元的房款。2011年11月7日，原、被告以及第三人再次签订一份证明（协议）。当原告要求被告和第三人交付房屋时，被告和第三人置之不理，原告多次讨要未果。原告认为，原告已履行了自己的义务，被告和第三人应把房屋交付给原告，被告和第三人不交付房屋的行为已侵犯了其合法权益，依法应承�责任。现原告起诉要求判令协议书和证明有效；判令被告和第三人立即履行合同；本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）程冲辩称：1、原告在购买被告房屋时，已经在收条上明确注明是jx53-002-4／6，为程冲名下的还建房屋，该房屋目前处于未还建的状态。2、该房屋系城中村村民享有的拆迁安置房屋，原告与被告签订的协议，我们认为是无法履行的。3、第三人证明材料显示内容，只是证明，不是买卖协议，第三人没有签购房协议书也没有收购房款，所以第三人不存在履行合同的问题，被告在双方签订的协议书上面明确房屋是在还建时交付，现在该房屋未交付，所以我们认为原告的诉请没有事实和法律依据，要求驳回原告的全部诉讼请求，并提出反诉要求：判令解除双方签订的协议书；诉讼费由被反诉人承担。
针对反诉原告程冲的反诉请求，反诉�告谷万策辩称：2011年11月7日的证明，是原告和被告以及第三人共同协商的协议，要求交付第三人的房屋。
第三人程凤英述称：原、被告签订的房屋买卖协议，我从来没有看过，只是当时原告要求证明一下，我也从未与原告签订过买卖房屋协议，所以我不存在履行房屋买卖义务。
经审理查明：第三人程凤英系程冲的姑姑。程冲在位于武汉市汉阳区前湾XX号有一面积为160平方米的房屋，2009年，该房屋纳入拆迁范围。2009年12月30日，程冲（乙方）与武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，编号为JX53-002-4／6，双方约定：一、乙方被拆迁房屋状况：甲方拆迁范围内乙方房屋坐落在前湾XX号，房屋建筑面积160平方米，其中住宅房屋160平方米；二、乙方同意选择实物还建安置方式，符合“拆一还�”条件的准入安置面积160平方米；三、房屋拆迁补偿费用：45，946元、搬迁奖金：5，000元；四、还建安置：安置地点：江欣苑五期；还建安置面积：120平方米；乙方所选择还建安置房面积低于准入安置面积160平方米，甲方应按还建安置房回购价给予乙方未安置面积补偿费：87，200元；……。后原告通过中间人介绍与被告程冲相识，双方于2011年9月20日签订《协议书》，并约定：甲方（程冲）于2009年12月30日与汉阳区江堤街向阳村民委员会签订了《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》（编号：JX53-00204／6），根据该协议，甲方的房屋进行拆迁后，还建安置于武汉市汉阳区江堤街向阳村还建小区（以下简称该房屋）。现乙方（谷万策）愿意购买甲方的该房屋，双方本着平等自愿、协商一致的原则达成协议如下：一、甲方现将位于武汉市�阳区江堤街向阳村还建小区房屋建筑面积为100平方米（该房屋系向阳村《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》（编号：JX53-00204／6还建房屋）有偿转让给乙方所有；二、双方约定房屋转让总价人民币45万元整，转让金付清后，乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利；三、付款方式：本协议签订之日由乙方一次性付清45万元；四、甲方保证该无房产权纠纷，否则一切责任由甲方负责；五、本协议签订后，该房屋今后办证至乙方名下的一切相关费用税费由甲乙双方承担。甲方承诺按照相关政策规定的交房期限及时将该房屋交接给乙方；六、本协议一式三份，双方各执一份，经双方签字按手印后生效；七、甲方协助乙方选房。原告谷万策在该协议末尾写上备注：编号JX53-00204／6内的100平方米归乙方所有，原协议由乙方保管，选房时甲、乙双方共同所有，余20平�归甲方所有，安排至另外房。原告谷万策、被告程冲以及见证人胡某在该协议书上签字。同日，被告程冲出具收条：今收到谷万策买房款45万元（JX53-002-4／6）。2011年11月7日，原告谷万策、被告程冲、第三人程凤英出具“证明”：此协议书到选房时与程凤英JX51-172-1／2交换，交换后将JX53-00204／6完整归还给程冲。2014年8月14日，武汉市汉阳区人民政府江堤街办事处张贴“选房公告”：江欣苑五期A区还建房（新城丽景）已通过验收，拟定于2014年8月28日（周四）上午9：00时在还建安置现场开始办理选房手续，请有关拆迁户持《选房通知》按序前来办理选房事宜，并请相互转告。选房地址：江堤中路旁江欣苑XX期A区10栋商铺2层。2015年5月21日，武汉市汉阳区江堤街向阳村社区居民委员会出具“证明”：兹有我村村民�冲（身份证号：××）该村民城中村拆迁还建房屋（拆迁协议编号：JX53-002-4／6）未还建。该户选房地址江欣苑XX期B区14栋6层1号房，现正在施工。
另查明，2009年10月30日，第三人程凤英（乙方）与武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心（甲方）签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，编号为JX51-172-1／2，双方约定：一、乙方被拆迁房屋状况：甲方拆迁范围内乙方房屋坐落在阳逻湾XX号，房屋建筑面积256.95平方米，其中住宅房屋256.95平方米；二、乙方同意选择实物还建安置方式，乙方被拆迁房屋中经认定的合法建筑面积185.91平方米，符合“拆一还一”条件的准入安置面积185.91平方米，未予认定部分71.04平方米；乙方自愿选择还建安置房建筑面积100平方米；三、房屋拆迁补偿费用：32，308元；四、还建安置：安置地点：江欣苑五期；还建安置面积：100平方米；乙方所选择还建安置房面积低于准入安置面积85.91平方米，甲方应按还建安置房回购价给予乙方未安置面积补偿费187，284元；……。
上述事实有原告向本院提交的《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》、《协议书》、收条、《证明》、选房公告、被告提交的证明以及双方当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原告（反诉被告）谷万策与被告（反诉原告）程冲于2011年9月20日签订的《协议书》是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，故《协议书》有效。2011年11月7日，原告（反诉被告）谷万策与被告（反诉原告）程冲以及第三人程凤英书写《证明》的意思模糊，《证明》中“JX51-172-1／2”、“JX53-002-4／6”均为协议书的编号，具体是协议书进行交换还是房屋进行交换，指向不明确；原告（反诉被告）谷万策称当时签订《协议书》时就购买的是第三人程凤英的房屋，但2011年9月20日的《协议书》中并没有第三人程凤英的签名，也没有关于交换第三人程凤英房屋的任何内容，而当时第三人程凤英编号为“JX51-172-1／2”的《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》是已签订了的，如果当时原告（反诉被告）谷万策购买的就是第三人程凤英的房屋，那么按照常理，原告（反诉被告）就应该要求第三人程凤英在该《协议书》上签名，并把具体交换内容注明，或者三方在2011年11月7日书写的《证明》中写明当事人的姓名、标的、数量、价款、履行期限、地点和方式等；第三人程凤英没有收取原告（反诉被告）的房款，如果原告（反诉被告�谷万策当时购买的就是第三人程凤英的房屋，就应该将房款直接支付给第三人程凤英，2011年11月7日，原告（反诉被告）谷万策与被告（反诉原告）程冲以及第三人程凤英出具《证明》。综上，原告（反诉被告）谷万策要求被告（反诉原告）程冲和第三人程凤英立即履行合同，交付第三人程凤英房屋的诉讼请求，本院不予支持。目前被告（反诉原告）程冲的拆迁还建房屋正在施工、未还建，被告（反诉原告）程冲要求解除双方签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。被告（反诉原告）程冲应将房款人民币450，000元返还给原告（反诉被告）谷万策，并支付从2011年9月21日至实际给付之日止的利息（按同期银行存款利率计算）。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）谷万策与被告（反诉原告）程冲于2011年9月20日签订的《协议书》；
二、被告（反诉原告）程冲于本判决生效之日起十日内返还给原告（反诉被告）房款人民币450，000元，并支付从2011年9月21日至实际给付之日止的利息（按同期银行存款利率计算）；
三、驳回原告（反诉被告）谷万策的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，050元由谷万策承担（已交纳），反诉费人民币4，025元由程冲承担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉�件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 李晓霞
人民陪审员 周佩芳
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 孙 思