河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第4358号
原告：桑建超，个体户。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地：玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司总经理。
原告桑建超与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司（简称“瑞涛公司”）合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理，依法由代理审判员王超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑建超到庭参加诉讼。被告瑞涛公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桑建超诉称，2013年5月11日，原、被告签订了编号分别为20130511-72052、20130511-72053、20130511-73051、20130511-73081的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》，约定原告购买被告的7号楼2052、2053、3081、3051号公寓，并约定四套公寓的交房时间为2013年10月31日。合同签订后，原告即向被告交付房款1256992元。但交房期限届满后，被告至今未向原告履行交房义务。原告依法起诉，要求被告支付自2013年11月1日起至2015年7月31日止的购房违约金399095元。
原告桑建超为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为20130511-72052的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2052号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元5层02号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万壹仟玖佰伍拾贰元。小写（￥311952元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”
2、编号为20130511-72053的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2053号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元5层03号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万壹仟玖佰伍拾贰元。小写（￥311952元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”
3、编号为20130511-73081的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3081号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元8层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万陆仟伍佰肆拾肆元整。小写（￥316544元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”
4、编号为20130511-73051的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》一份，载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3051号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元5层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万陆仟伍佰肆拾肆元整。小写（￥316544元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”
5、玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司出具的收据5张，证明被告收到原告交付的购房款共计1256992元。
6、原告的身份证复印件1份，证明原告桑建超的身份情况。
被告瑞涛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院依职权调取玉田县人民法院（2015）玉民初字第1468号卷宗中玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司营业执照、组织代码、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明被告瑞涛公司的基本情况。
原告桑建超对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，2013年5月11日，原、被告签订了编号分别为20130511-72052的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2052号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元5层02号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万壹仟玖佰伍拾贰元。小写（￥311952元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”；编号为20130511-72053的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼2053号公寓的使用权。……二、该公寓位于2单元5层03号，建筑面积为52.99平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万壹仟玖佰伍拾贰元。小写（￥311952元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”；编号为20130511-73051的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3051号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元8层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万陆仟伍佰肆拾肆元整。小写（￥316544元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日。”；20130511-73081的《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》，载明载明“甲方：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司……乙方（会员）：桑建超……乙方自愿加入甲方经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在乙方依约支付入会费用后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3081号公寓的使用权。……二、该公寓位于3单元5层01号，建筑面积为53.77平方米，乙方向甲方缴纳的会费总金额为人民币叁拾壹万陆仟伍佰肆拾肆元整。小写（￥316544元整），含定金壹万元整。于本协议签订之日一次性缴纳……四、该公寓交付日期为2013年10月31日。……九、违约责任2、除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之伍的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日，乙方（会员）可单独解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该公寓实际交付之日向买受人支付违约金。……甲方（签章）：加盖玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：加盖李顺启印乙方（签章）：桑建超2013年5月11日”。协议签订后，原告依约向被告交纳会费1256992元。但协议约定的交房期限届满后，被告至今未向原告履行交房义务。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的使用权协议、收据等予以证实。
本院认为，原、被告双方经协商，在平等自愿的基础上签订的四份《玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议》，实为购房协议，不违反法律的强制性规定，为有效协议。原告按协议约定履行了支付入会费用（实为购房款）的义务，被告应当按照约定履行交付房屋使用的义务。但在协议约定的交房期限届满后，被告未按时交付房屋给原告使用，构成了对原告的违约，应承担违约责任。依据双方使用权协议的约定，原告要求被告自交付期限届满之次日起即2013年11月1日起至2015年7月31日止按全部已付款的日万分之伍支付违约金的主张，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张违约金数额为399095元，自愿放弃1885.45元，是对自己权利的处分，本院予以确认。被告瑞涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭所享有的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，……可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司给付原告桑建超自2013年11月1日起至2015年7月31日止的违约金共计399095元，于本判决生效之日起三日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3643元，由被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 超
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 单春艳