河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民终字第344号
上诉人（原审被告）：贾庆栋（又名贾东），男。
委托代理人：张红晓，河南振山律师事务所律师，特别授权。
被上诉人（原审原告）：翟小妞，女。
委托代理人：黄汪留，男，汉族，系翟小妞公爹，特别授权。
原审被告：杨欣欣，男，。
原审被告：常怀宝，男。
上诉人贾庆栋因与被上诉人翟小妞及原审被告杨欣欣、常怀宝租赁合同纠纷一案，不服河南省栾川县人民法院（2014）栾民初字第774号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人贾庆栋及其委托代理人张红晓，被上诉人翟小妞的委托代理人黄汪留，原审被告杨欣欣、常怀宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明：2011年1月15日，被告贾庆栋与原告翟小妞签订房屋租赁合同，双方约定租赁期限为三年，租赁面积为一至三楼，租金200000元，付款方式为合同签订之日先付80000元，剩余款项于2012年3月15日前付清。2011年5月2日，三被告利用租赁房屋合伙经营饭店。2011年5月31日被告杨欣欣退出合伙。后饭店因种种原因，开业半年后停业，下余租金到期未付，原告翟小妞向法院提起诉讼，要求被告贾庆栋支付剩余房租70000元。但（2013）栾民初字第395号判决书下发后被告贾庆栋上诉，洛阳市中级人民法院于2013年11月15日下发（2013）洛民终字第2215号民事判决书维持原判，所以造成该房屋直至2014年3月3日才清腾完毕。在上述案件中原告翟小妞要求支付的是2013年5月6日前的房租。2014年9月5日原告翟小妞再次向我院提起诉讼，要求被告贾庆栋支付自2013年5月6日至2014年3月3日的房租55000元。诉讼过程中，被告贾庆栋申请追加合伙人杨欣欣和常怀宝为共同被告。
另查明，被告杨欣欣已于2013年5月6日退出合伙。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人应当支付租金。本案中原告翟小妞和被告贾庆栋签订租赁合同，是双方真实意思表示，为有效合同，被告应当按照合同的约定按时足额支付租金。在（2013）洛民终字第2215号案件中，判决被告贾庆栋支付给原告翟小妞的是2013年5月6日前的房租，但2013年5月6日至2014年3月3日，被告仍占用原告的房屋而未支付相应的租金，原告翟小妞要求被告支付该段时间房租的诉讼请求应当予以支持。原告翟小妞要求被告赔偿其房屋损坏的损失和误工费、交通费等其他损失，因未提供相应的证据证明，本院不予支持。诉讼中，被告贾庆栋以三人合伙共同经营饭店为由，申请追加杨欣欣和常怀宝为共同被告，因被告杨欣欣已于2013年5月6日退伙，该债务发生在杨欣欣退伙之后，故被告杨欣欣不应再承担连带责任。被告贾庆栋以（2013）栾民初字第395号案件已结为由，称原告的权利已经实现，且本案不应依据已解除的合同将案由定为租赁合同纠纷的辩辞，因在上述案件中被告贾庆栋上诉，使该判决未能生效，导致合同未能及时被解除，也未能及时清腾造成原告2013年5月6日至2014年3月3日期间的租金损失，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七之规定，判决：一、被告贾庆栋、常怀宝于本判决生效之日起十日内支付原告翟小妞房屋租赁费55000元。二、被告贾庆栋、常怀宝对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告翟小妞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2200元，由被告贾庆栋、常怀宝负担（先由原告垫付，待执行中一并返还）。
贾庆栋不服原审判决上诉称：1、原审判决认定事实错误，翟小妞的起诉违反了一事不再理的法律原则，翟小妞主张的合同纠纷已经由（2013）栾民初字第395号判决书及（2013）洛民终字第2215号民事判决书处理过，诉求已经实现。房屋租赁合同第七条以及房屋补充合同第一条，明确约定在房屋承租期间内乙方（被告）不能按合同约定交纳租金，甲方（原告）有权收回房子。现在房屋已经由翟小妞实际占有和控制，故不可能产生其所谓的损失，即便有损失，也是翟小妞不让拉东西所致，对扩大部分也应由翟小妞自己承担。2、该合同已经被生效判决撤销，翟小妞主张权利，于法无据。
翟小妞答辩称：1、原审判决认定事实清楚，2013年8月栾川县人民法院下发（2013）栾民初字第395号民事判决书，判决被告支付2013年5月6日前的租金70000元，解除双方的租赁协议，被告于判决生效后5日内腾房完毕。判决下发后，贾庆栋上诉到洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2013年11月15日下发（2013）洛民终字第2215号民事判决书，维持栾川县人民法院一审判决。判决生效后，贾庆栋不清腾占用的房屋，由于贾庆栋的上诉行为造成占用时间向后延续，原判决中的租金仅仅计算到2013年5月6日，从2013年5月6日到执行完毕又将近一年，要求贾庆栋等人支付超期占用其房屋的租金55000元理由正当，原审所作判决并无不妥；2、原审适用法律正确，所作判决公正。
原审被告杨欣欣答辩称：翟小妞的诉讼与其无关，其已退出合伙体。
常怀宝答辩称：栾川县人民法院（2013）栾民初字第395号民事判决后，其花费了1000多元雇人雇车去拉东西，房东不让拉，对造成的损失，其不应承担责任。
经审理查明：翟小妞的代理人黄汪留在庭审中认可原栾川县人民法院（2013）栾民初字第395号民事判决后，因贾庆栋提起上诉，常怀宝雇车去拉东西时，黄汪留以贾庆栋提起上诉为由不让拉；认可该争议房屋双方都持有钥匙，现已停业，但贾庆栋称栾川县人民法院执行人员在执行（2013）栾民初字第395号民事判决时，其持有的钥匙根本打不开门，是翟小妞的人开的门。其他事实和原审所认定的基本相同。
本院认为：双方当事人为房屋租赁一事先后两次诉讼，本案及其之前一案的简要事实是，贾庆栋、常怀宝原先租赁了翟小妞的房屋做生意，后因生意不好关门停业了，因租赁费问题双方发生争议，翟小妞将贾庆栋、常怀宝等起诉到栾川县人民法院，经过审理，栾川县人民法院作出了（2013）栾民初字第395号民事判决，后贾庆栋提起上诉，本院经过审理，做出（2013）洛民终字第2215号民事判决，维持了（2013）栾民初字第395号民事判决内容；虽然本案争议的租赁房屋因生意不好关门停业了，但贾庆栋、常怀宝做生意时的部分物品还存放在房屋內，栾川县人民法院（2013）栾民初字第395号民事判决后，常怀宝雇车去拉东西时，黄汪留以贾庆栋提起上诉为由不让拉，致使贾庆栋、常怀宝做生意时的部分物品占用该租赁房屋的状态一直持续，到栾川县人民法院执行人员在执行（2013）栾民初字第395号民事判决时才得以彻底腾空；本案翟小妞二次起诉，要求贾庆栋、常怀宝支付栾川县人民法院（2013）栾民初字第395号民事判决后，到栾川县人民法院执行人员执行（2013）栾民初字第395号民事判决完毕阶段的租金，本案双方争议的焦点其实是该阶段的租金该不该支付，怎样支付的问题；根据上述简要事实，可以看出，致使贾庆栋、常怀宝做生意时的部分物品一直占用租赁房屋的责任主要在翟小妞一方，因为栾川县人民法院（2013）栾民初字第395号民事判决后，合伙人之一常怀宝曾经雇车去拉东西，翟小妞的代理人黄汪留以贾庆栋提起上诉为由不让拉，致使损失不断扩大，提起上诉是当事人的合法权益，贾庆栋虽然不服原审判决提起了上诉，但与贾庆栋、常怀宝早一天腾空房屋、降低损失的愿望并不矛盾，损失扩大化的主要责任理应由翟小妞一方来承担，况且，该租赁房屋因生意不好，早已处于空置状态，翟小妞对该情况是明知的，因此，根据本案实际，翟小妞以承担70%的责任较为适宜，原审判决对此处理不当，本院依法予以纠正。综上意见，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省栾川县人民法院（2014）栾民初字第774号民事判决第二、三条；
二、变更河南省栾川县人民法院（2014）栾民初字第774号民事判决第一条为：贾庆栋、常怀宝于本判决生效之日起十日内支付翟小妞房屋租赁费16500元。
本案一审案件受理费2200元，二审案件受理费1175元，共计3375元，由贾庆栋、常怀宝承担1000元，由翟小妞承担2375元，结合判项内容，执行时一并清结。
本判决为终审判决。
审判长 ：李太山
审判员 ：裴文娟
审判员 ：邢玉玲
二〇一五年五月十五日
书记员 ：陈秋红