昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1637号
原告：昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司（以下简称：茂恒小额贷款公司）。
法定代表人：吴斌，系该公司董事长。
住所：昆明市盘龙区北京路***号和信花园（摩玛大厦）*期*座****室。
委托代理人：王楠，云南九州方圆律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：徐佳佳，云南博奕律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告：昆明威旺商贸有限公司（以下简称：威旺公司）。
法定代表人：万书勇，系该公司总经理。
住所：昆明市北辰财富中心商住楼*幢*单元****号。
被告：万书勇，男。
被告：和芸，女。
委托代理人：万书勇，男，与被告和芸系夫妻关系。特别授权代理。
被告：云南世信恒通融资担保有限公司（以下简称：世信恒通公司）。
法定代表人：邹鹏，系该公司董事长。
住所：昆明市盘龙区白云路***号百金大厦第**层。
原告昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司诉被告昆明威旺商贸有限公司、万书勇、和芸、云南世信恒通融资担保有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理。于2015年9月29日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告茂恒小额贷款公司的委托代理人王楠、徐佳佳、被告威旺公司的法定代表人、被告和芸的委托代理人即被告万书勇到庭参加了诉讼。被告世信恒通公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茂恒小额贷款公司诉称：2014年3月12日，被告威旺公司与原告签订《借款合同》，约定其向原告借款人民币3000000元整，用于支付货款，借款期限自2014年3月13日至2014年5月12日，共计2个月，贷款利率为年利率8%。被告万书勇与被告和芸系夫妻关系，以其共有的两套房屋与原告签订《抵押合同》，并配合原告办理了房产抵押公证和房产抵押登记手续，原告取得上述房产的他项权证。同时被告万书勇、和芸及世信恒通公司分别与原告签订保证合同，自愿为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定将上述借款本金发放至被告威旺公司指定的银行账户，但被告威旺公司并未按约定支付借款利息。2014年5月12日，借款期限届满，被告威旺公司无力还款，原告多次向其催收款项，但至今仍未清偿本金、利息及违约金。根据《借款合同》第四条第四款的约定：“乙方未按时、足额归还贷款本息的，乙方应向甲方支付自乙方逾期之日至乙方实际还清全部款项之日的逾期利息，逾期利息双方同意按年利率24%计算，则借款期限内的利息应按合同约定的年利率8%计算自2014年3月13日起至2014年5月12日止共计两个月，共计人民币40000元。根据《借款合同》第四条第二款的约定：乙方未按照合同约定的还款时间偿还上述借款的，甲方有权按照借款本金金额收取每日1%的违约金”，因该约定的违约金高于同期银行贷款利率的四倍，不符合相关法律法规规定，原告现仅按年利率24%主张逾期违约金，逾期违约金应自2014年5月13日起计算至上述债务实际清偿之日止。现原告诉至法院请求判令：1、被告威旺公司偿还原告借款本金人民币3000000元，并支付借款利息人民币40000元（自2014年3月13日起至2014年5月12日止共计两个月，借款利率按合同约定的8%）；2、被告向原告支付自2014年5月13日起至上述债务实际清偿之日止的逾期违约金（违约金利率为年利率24%，暂计算至2015年9月12日止为人民币960000元）；3、被告万书勇、和芸、世信恒通公司对上述债务承担连带责任；4、原告对被告万书勇、和芸的抵押物房屋【昆房权证（昆明市）字第2011X**号、第2011X**号】在折价、拍卖、变卖后优先受偿；5、四被告承担本案诉讼费及律师费。
被告威望公司、万书勇、和芸辩称：被告威望公司于2013年11月向富滇银行贷款，用于经营，被告世信恒通公司为被告威旺公司做担保，我把房屋抵押给被告世信恒通公司，把三本房产证抵押给被告世信恒通，被告世信恒通公司帮被告威旺公司向富滇银行贷款10000000元，其中2000000元为保证金。如果房屋过户，涉及费用过高，故并没有过户。被告世信恒通公司已经帮被告威旺公司偿还了贷款和利息，该案在五华法院已经判决，之后原告打款给云南菲麟经贸有限公司3000000元。在被告世信恒通公司没有清晰告诉被告威望公司贷款情况下，基于公司经营困难，草率签订了相关合同。
被告世信恒通公司未答辩。
原告茂恒小额贷款公司为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、《公证书》（内附：《借款合同》、《抵押合同》两份、抵押权人、抵押人身份信息材料、《公证书》）、他项权证两份，欲证明原告与各被告之间的借款权利义务关系，2014年3月12日，被告威旺公司与原告签订《借款合同》，约定其向原告借款人民币3000000元整用于支付货款，借款期限自2014年3月13日至2014年5月12日，共计2个月。被告万书勇、和芸以其共有的两套房屋与原告签订抵押合同，并配合原告办理公证和房产抵押登记手续，原告取得房产的他项权证；当时签订抵押合同两份，财富中心的房屋签订抵押合同，但没有办理抵押手续，已办理手续的是第一个抵押合同（XX花园XX、XX室）；借款和抵押均经过公证，是原被告真实意思表示；
2、《保证合同》三份，欲证明被告万书勇、和芸、世信恒通公司分别与原告签订保证合同，自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证范围是主债务、利息和罚息以及实现担保的费用；
3、《委托书》、《贷款收据》、《银行业务回单》，欲证明原告于2014年3月12日足额将借款发放至被告威旺公司指定银行账户，被告收到该款项；
4、律师代理费发票，欲证明原告为实现债权支付了律师费118303元。
被告威旺公司、万书勇、和芸质证认为：证据1、2、3、4均认可，上面的签字均是被告所签。
被告威旺公司、万书勇、和芸为证明其答辩观点，提交如下证据：
1、民事调解书一份、
2、承诺书两份、
3、贷款提前到期通知书一份、富滇银行授信业务审批通知书一份、
4、担保保证合同一份、以物抵债协议书一份、委托担保合同一份、富滇银行对公业务个人保证合同一份。
证据1、2、3、4欲证明五华区法院已经将房屋判给被告世信恒通公司。房屋抵押给被告世信恒通公司之后解除抵押，再行抵押给原告。
原告茂恒小额贷款公司质证认为：对证据1的真实性认可，但关联性不认可，该文书涉及的是被告威望公司与被告世信恒通之间的债务，并未涉及本案所涉房屋；证据2的真实性无法确认，关联性不认可；证据3的贷款到期通知书的真实性不认可，与原告无关，也不是原告签署的，关联性不认可；富滇银行授信业务审批通知书及证据4的真实性无法确认，关联性不认可，都不是原告签署的，不清楚具体情况；以物抵债协议书中虽然约定了将房屋抵押给世信恒通公司，但不能对抗原告设立在先的抵押权登记。
被告世信恒通公司未举证、质证。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。针对原告茂恒小额贷款公司提交的证据，证据1的《公证书》（内附：《借款合同》、《抵押合同》、《抵押合同》、抵押权人、抵押人身份信息材料、《公证书》）、他项权证，被告威旺公司、万书勇、和芸均认可该证据，故本院予以采信；证据2的《保证合同》（编号MB2014XXX-1、MB2014XXX-2），被告万书勇、和芸予以认可，本院予以采信。《保证合同》（编号：MB2014XXX-3）中加盖有被告世信恒通公司的公章，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；被告威旺公司对证据3的委托书、贷款收据及银行业务回单无异议，本院予以采信；证据4的律师费发票，系云南增值税普通发票，且加盖有云南九州方圆律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，待后综合评述。针对被告万书勇、和芸、威旺公司提交的证据，证据1的调解书，本院确认其真实性；证据2的由被告世信恒通公司出具的承诺书，原告在本案中未主张该房屋上的权利，该证据与本案没有关联性，本院不予采信。被告威旺公司出具的承诺书中记载的房屋，并没有进行过户登记，原告持有所涉房屋他项权证，故该证据本院不予采信；证据3的贷款提前到期通知书、富滇银行授信业务审批通知书无法看出与本案的关联性，本院不予采信；证据4的担保保证合同与本案没有关联性，本院不予采信。以物抵债协议书所涉房屋没有进行所有权变更登记，且原告持有他项权证，本院不予采信。委托担保合同、富滇银行对公业务个人保证合同与本案没有关联性，本院不予采信。
综合上述证据及原告、被告的陈述，本院确认如下案件事实：原告茂恒小额贷款公司（甲方）与被告威旺公司（乙方）于2014年3月12日签订《借款合同》（编号MJ2014XXX），约定：乙方向甲方借款人民币3000000元用于支付货款；借款期限为2014年3月13日起至2014年5月12日；借款利率为年利率8%；乙方未按照合同约定的还款时间偿还上述借款的，甲方有权按照借款本金金额收取每日1%的违约金；乙方未按时、足额归还贷款本息的，乙方应向甲方支付自乙方逾期之日至乙方实际还清全部款项之日的逾期利息，逾期利息双方同意按银行贷款利率四倍计算；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、律师费等）均由乙方承担。同日，原告按照被告威旺公司的指示，将借款3000000元发放至云南菲麟经贸有限公司账户。被告威旺公司出具贷款收据确认收到借款人民币3000000元。2014年3月12日，原告（甲方）与被告万书勇、和芸（乙方）签订《抵押合同》，约定：为确保威旺公司与甲方签订的MJ2014XXX借款合同的履行，乙方愿意为债务人与甲方依主合同形成的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、律师费等）；抵押物为和芸名下XX花园一期X幢X单元X层X室、XX花园一期X幢X单元X层X室。2014年3月13日，昆明市产权处出具昆房他证（昆明市）字第2014090**号、昆房他证（昆明市）字第2014090**号、房屋他项权证，载明原告系和芸名下的XX花园一期X幢X单元X层X室、XX花园一期X幢X单元X层X室房屋的他项权利人。2014年3月12日，原告（债权人）与被告万书勇、和芸、世信恒通公司（保证人）分别签订《保证合同》，合同约定：为担保债权人与威旺公司之间签署的编号为MJ2014XXX借款合同履行，保证人愿意向债权人提供保证，保证合同担保的主债权为向被告威旺公司借出的人民币3000000元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现担保的费用和其他的应付费用；合同有效期为自本合同生效之日至主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现担保的费用和其他的应付费用全部清偿之日终止。借款到期后，被告未向原告偿还借款，原告诉至法院主张权利。原告为此支付律师费人民币118303元。
另查明，2015年10月20日，昆明市房屋交易产权管理处出具房屋登记簿查阅摘抄表记载：XX花园一期X幢X单元X层X1室房屋、XX花园一期X幢X单元X层X2室房屋的所有权人均为被告和芸。
本院认为：针对原告要求被告威旺公司偿还借款本金人民币3000000元，并支付借款利息人民币40000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告威旺公司与原告茂恒小额贷款公司签订《借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告已经按照合同约定履行了借款义务，但款项到期后，被告威旺公司未履行偿还义务，故被告威旺公司应当向原告偿还借款本金人民币3000000元。双方在合同中约定借期2个月，借款年利率为8%，原告主张借期利息人民币40000元，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。
针对原告要求被告向其支付自2014年5月13日起至上述债务实际清偿之日止的逾期违约金（违约金利率为年利率24%）的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定如被告威旺公司未按照约定偿还本息，原告有权每日收取本金金额1%计算的违约金。但双方的该约定超过了中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍，故本院认为被告应当向原告支付自2014年5月13日起至全部款项付清之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算的违约金。针对原告主张被告向其支付律师费118303元的诉讼请求。根据原告与被告的合同约定，被告威旺公司未按照约定期限偿还借款，律师费应当由被告承担，原告提交的律师费发票予以证明，但原告的主张超过了相关法律规定，故本院支持被告威旺公司应当向原告支付的律师费为人民币55100元。
针对原告要求被告万书勇、和芸、世信恒通公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保额债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告万书勇、和芸、世信恒通公司分别与原告茂恒小额贷款公司签订《保证合同》系双方真实意思表示，形式合法，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方在合同中约定保证方式为连带责任保证，故被告万书勇、和芸、世信恒通公司作为连带责任保证人应当对被告威旺公司尚欠原告的借款本金人民币3000000元及因此产生的利息40000元、逾期利息、律师费承担连带偿还责任。针对原告对被告万书勇、和芸的抵押物房屋【昆房权证（昆明市）字第2011X**号、第2011X**号】在折价、拍卖、变卖后优先受偿的诉讼请求。原告与被告和芸、万书勇签订的《抵押合同》系双方真实意思的表示，形式合法。双方约定的抵押财产为和芸名下的XX花园一期X幢X单元X层X1室、XX花园一期X幢X单元X层X2室房屋，且该抵押权经有权机关依法登记，抵押权有效。双方约定的抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、律师费等），故原告对被告和芸名下的坐落于昆明市XX花园一期X幢X单元X层X1室、XX花园一期X幢X单元X层X2室房屋在被告被告威旺公司尚欠的借款本金、利息、逾期利息、律师费范围内享有优先受偿权。
据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告昆明威旺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司偿还借款本金人民币3000000元及2014年3月13日至2014年5月12日期间的利息人民币40000元；
二、被告昆明威旺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司支付2014年5月13日起至全部款项付清之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算的违约金；
三、被告昆明威旺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司支付律师费人民币55100元；
四、被告万书勇、和芸、云南世信恒通融资担保有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
五、如被告昆明威旺商贸有限公司未按时足额履行上述付款义务，则原告昆明市盘龙区茂恒小额贷款有限公司对抵押物位于昆明市XX花园一期X幢X单元X层X1室房屋、昆明市XX花园一期X幢X单元X层X2室房屋（所有权人为被告和芸）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38348元由被告昆明威旺商贸有限公司、万书勇、和芸、云南世信恒通融资担保有限公司连带承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 徐 霆
人民陪审员 李 皎
二〇一六年一月六日
书 记 员 欧阳俊杰