广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第677号
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行，地址惠州市仲恺高新区20号棕榈园（一期）7栋1层33号。
负责人王新理，职务，行长。
委托代理人李俊，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人江滨，系该公司职员。
被告邬海姗。
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉被告邬海姗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行的委托代理人李俊到庭参加诉讼，被告邬海姗经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉称：2010年3月26日，原告与被告签订了房按字惠州行下角支行（2010）292号《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款240000元，贷款利率为基准利率下浮30%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为4.158%，贷款发放日为2010年4月2日，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其位于惠州市三环南路16号威廉城邦家园1号楼16层07号房、建筑面积77.04平方米、房产证号粤房地权证惠州字第11001614**号的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100089070号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。被告自2012年12月12日开始连续逾期，至2014年4月2日止已连续17个月未按时足额还款，逾期本金2938.21元，逾期利息7550.69元。截至2014年4月2日，尚有借款本金余额226525.98元，积欠利息7550.69元，合计234076.67元。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费11704元（根据本息金额234076.67元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2010年3月26日签订的房按字惠州行下角支行（2010）292号《个人购房借款／担保合同》，判令被告立即归还原告：借款本金人民币226525.98元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年4月2日的利息、罚息、复利为7550.69元）以及律师费11704元，三项合计245780.67元；2、原告上述债权对被告抵押的位于惠州市三环南路16号威廉城邦家园1号楼16层07号房、建筑面积77.04平方米的房产（粤房地权证惠州字第11001614**号）享有优先受偿权；3、本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告邬海姗身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据二、借款借据、房按字惠州行下角支行（2010）292号《个人购房借款／担保合同》、粤房地权证惠州字第11001614**号房地产权证、粤房地他项权证惠州字第1100089070号他项权证，证明被告向原告借款240000元、被告以其房地产抵押并办理了抵押登记；证据三、本息清单，证明被告违约欠款的事实；证据四、律师费用计算说明、发票、委托代理合同，证明律师费用计算依据。
被告邬海姗没有答辩，也没有向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2010年3月26日，原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告邬海姗签订了一份编号为A：（房按）字（惠州）行（下角）支行（2010）年（292）号《个人购房借款／担保合同》，约定原告借款给被告邬海姗用于购买位于惠州市三环南路16号威廉城邦家园1号楼16层07号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001614**号，建筑面积：77.04平方米），借款金额为人民币24万元，借款期限为30年，贷款利率执行中国人民银行同期同档基准利率，第一年贷款年利率确定为4.158%，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该利率确定新利率，还款方式为按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。如被告连续三个月或累计六次伟按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，原告有权解除合同，且原告为实现债权所产生的相关费用，由被告承担。另，被告将其将其购买的上述房产抵押给原告作为借款的担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用，且双方到惠州市房产管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100089070号）。
合同签订后，原告于2010年4月2日向被告邬海姗发放了贷款人民币24万元。之后被告邬海姗每期正常还款，但自2011年12月20日开始连续逾期，截止至2014年4月10日，被告已经连续29个月未按时足额还款。原告根据合同约定向本院提起诉讼。
另查，截止至2014年4月2日，被告邬海姗尚未尚欠原告贷款本金226525.98元及利息7550.69元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告邬海姗签订的编号为A：（房按）字（惠州）行（下角）支行（2010）年（292）号《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告邬海姗发放贷款24万元后，被告邬海姗主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告邬海姗连续29个月未按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房借款合同》及要求其偿还贷款本金226525.98元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告邬海姗向原告借款，提供其名下的位于惠州市三环南路16号威廉城邦家园1号楼16层07号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001614**号，建筑面积：77.04平方米）房产作为借款的抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的费用且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告要求被告邬海姗支付律师费用11704元，因被告邬海姗违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，原被告之间在合同中有相关约定，且原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行提供了委托代理合同和相应的发票证明，故该项请求本院予以支持。被告邬海姗经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告邬海姗签订的合同编号为A：（房按）字（惠州）行（下角）支行（2010）年（292）号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告邬海姗自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行偿还借款本金226525.98元及相应利息（利息暂计至2014年4月2日为7550.69元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费用11704元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行对被告邬海姗所有的位于惠州市三环南路16号威廉城邦家园1号楼16层07号房（房产证号：粤房地权证惠州字第11001614**号，建筑面积：77.04平方米）的房产拍卖变卖所得的价款在被告邬海姗上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5087元，由被告邬海姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年十一月十七日
书记员 甘笑霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。