浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初1799号
原告：龚定陆。
委托代理人：尹延娟。
被告：谢建弟。
原告龚定陆为与被告谢建弟房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法由审判员刘湛适用简易程序独任审判，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告龚定陆及其委托代理人尹延娟、被告谢建弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚定陆起诉称：被告与原告的租房协议已于2015年4月19日期满。至今被告既不与原告签租房协议又拒不交费。原告曾于2015年12月1日将手写的《告知单》一份交与被告的妻子，并请被告返还所占房产。2016年春节前后，原告的夫人又多次打电话给被告的夫人，但其拒不接听。原告多次致电将房产租给被告的朋友励向隶先生，励先生说被告自2015年11月起再没有与其联系过。综上所述，原告无奈只得提起诉讼，请求法院判令：1.被告判决后一周内完好的返还其侵占的住房；2.被告支付所欠租金（含利息）约40000元，赔付部分旅费20000元，赔付租赁房屋内未经原告同意拆掉的门、窗等损失20000元；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间的不定期租赁关系，被告限期返还房屋；2、被告支付从2015年4月20日起至2016年4月19日的租金35000元及相应利息损失5000元（以租金35000元为基数按银行理财产品利率计算一年）；3、被告赔偿原告的旅费损失40000元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告谢建弟答辩称：2015年4月20日起的房屋租赁关系根本就不存在，双方也没签订租房协议。被告实际是从2012年4月20日开始租的，租金都是一年一付，先付后租，租金都是交给原告的受托人励向隶。2014年4月19日至2015年4月19日期间被告也确实因开厂需要向原告承租房屋，约定的租金35000元被告也已经付给原告的受托人励向隶。期间原告的受托人励向隶称原告要出售涉案房屋，当时被告也有意向购买，后来被告为购买房屋还付了100000元押金，本来打算2015年4月19日房屋租赁期满后就不租了，等双方办理过户手续，但原告手续一直没办齐，房屋无法交易，时间拖太长了，所以被告另外购买了房子，被告从2015年12月10日就从涉案房屋中搬出来了，但当时搬出来没有与原告交接，房屋钥匙也没还给原告。被告在这段期间是因为要购买房屋才使用原告的房屋，并非非法占用。如果原告同意把100000元押金还给被告，被告也愿意支付2015年4月20日至2015年12月10日按35000元／年标准的租金，但利息损失和旅费不同意赔偿。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、房产证一份、土地证一份、证明书一份，拟证明位于余姚泗门镇西郊菜场北首（即余姚市泗门镇西大街创业路9号）的涉案房屋属原告所有的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为在签订房屋买卖协议时原告就应当提交房产证和土地证。本院对该证据的真实性予以认定；
2.自制凭证（复印件）一份，拟证明被告向原告租房的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定；
3.告知单一份，拟证明原告曾向被告催讨房屋并告知其若不租房则限期搬离房屋的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，认可确实于2015年12月1日收到过该份告知单。经审查，本院对该证据的真实性予以认定；
4.机票八张、高铁票九张、动车票四张、住宿费发票一份、机场巴士发票二份、收款收据二份（其中一份复印件），拟证明原告及其妻子为出租、出售房屋事宜从2015年4月开始至2016年4月份共四次从哈尔滨往返余姚所产生的费用合计14063元的事实。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，对原告的来余姚的次数、时间亦予以认可，但认为原告来不需要老婆的陪同且没有必要在这里逗留长时间，同时不排除原告来这里还有其他目的。本院对该证据的认定将在下文予以阐述。
被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1.照片一组，拟证明被告已经从涉案房屋腾空的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，认为房屋确实已经腾空，但被告并未交还钥匙，也未与原告办理交接手续。经审查，本院对该证据的真实性予以认定；
2.送货单一组、费用清单一组，拟证明被告在租赁期间为原告的房屋修建过门、窗等，费用应由原告承担的事实。经质证，原告对该证据的真实性有异议，被告修建门、窗未经过原告同意。本院认为，由于被告明确表示不提反诉，且该证据与本案讼争事实并无必要关联，故对该证据不予认定。
经审理，本院查明如下事实：原告名下拥有位于余姚市泗门镇后街村西郊新村即余姚市泗门镇西大街创业路9号的房屋一套（有产权证）。2014年4月19日，原、被告书面约定由被告承租原告上述房屋，租期一年，自2014年4月19日至2015年4月19日，租费为35000元。上述租赁期满后，双方未签订书面的租赁合同，被告继续使用原告的上述房屋。2015年12月1日，原告交付被告《告知单》一份，书面通知其在此后的十日内搬离租赁房屋并将房屋交付原告的好友励向隶先生，同时将未缴的租费一并交付励向隶先生。至今被告已对涉案房屋进行腾空，但仍未将上述房屋的钥匙交还原告，也未与原告办理交接手续。期间，原、被告因涉案房屋买卖不成而引发房屋租赁争议，双方自行交涉不成，导致本案成讼。
本院认为：根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告向原告承租房屋，在租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当支付原告不定期租赁期间的租金。原、被告一致确认原告曾于2015年12月1日书面通知被告限期搬离返还房屋并支付未缴的租费，且通知内容已明确表示了原告要求解除合同的主张并给予了一定的合理期限，故应视为原、被告双方的房屋租赁关系在原告起诉前已经解除，现原告起诉要求解除原、被告之间的房屋租赁关系已无必要，本院不予支持。合同解除后，承租人应当及时返还房屋。被告辩称其已于2015年12月10日搬离承租房屋，但自认至今尚未交付钥匙，也未与原告办理房屋交接手续，故应视为被告尚未履行返还租赁物的义务，现原告要求被告返还房屋，并无不当，本院予以支持。至于原告要求被告按35000元／年的标准支付自2015年4月20日至2016年4月19日的一年租金，合理合法，本院予以支持。至于原告主张的自2015年4月20日起一年的按银行理财产品利率标准计算的利息损失，本院认为，双方并未约定租赁期限及租金支付的期限，但原告曾于2015年12月1日书面通知被告在此后的十日内搬离返还房屋并支付租金，应当认定原告给予了被告合理的履行期限，后被告未及时履行，故本院对原告要求被告支付以至2015年12月10日的租金22847元为基数的自2015年12月11日起至2016年4月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失予以支持，并确定利息损失为362元，对超出部分，因缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张的旅费损失，本院认为，合同解除后，当事人有权赔偿损失，但损失赔偿的范围应相当于违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中原告有权向被告主张的旅费范围应系其在与被告解除房屋租赁关系后为催讨租金及催要房屋而产生的必要性费用，原告主张其多次与被告交涉房屋租赁事宜产生费用，结合原、被告的陈述及法院查明的事实，上述费用的产生并非全部因被告拖欠租金并拒不交付房屋所致，但考虑原告行使诉讼权利确实存在路途遥远等客观因素，故本院酌情确定旅费损失为1500元，对原告主张的该部分旅费予以支持，对其余部分不予支持。被告的答辩意见于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢建弟于本判决发生法律效力后十日内将原告龚定陆所有的位于余姚市泗门镇西大街创业路9号的房屋返还；
二、被告谢建弟支付原告龚定陆租金35000元，赔偿利息损失362元，赔偿旅费损失1500元，合计36862元，款于本判决发生法律效力后的十日内履行；
三、驳回原告龚定陆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费1800元，减半收取900元，由原告龚定陆负担539元，由被告谢建弟负担361元，款限于本判决发生法律效力后的七日内交纳，并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘 湛
二〇一六年五月十二日
代书记员 王瑶炯