上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第785号
原告上海缘鑫房地产经纪事务所。
投资人周洋。
委托代理人王丽，上海新松律师事务所律师。
被告林丽。
委托代理人应开华。
原告上海缘鑫房地产经纪事务所（以下简称“缘鑫房产”）与被告林丽居间合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本院依法转为适用普通程序继续审理。本院于2015年4月1日、2015年7月21日二次公开开庭进行了审理。原告缘鑫房产的委托代理人王丽、被告林丽的委托代理人应开华到庭参加二次庭审，被告林丽到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告缘鑫房产诉称：2014年7月25日，在原告的居间介绍下被告与案外人王某达成购房协议，由被告购买王某位于松江区三新北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价155万元，8月30日前签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，示范文本签订当日被告应支付原告居间费7，000元。当日，原、被告及王某三方签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》对以上事实予以确认。其后，被告便失去联系。最近，原告得知被告与王某已于2014年9月17日完成交易，目前房屋已过户至被告名下。被告是在原告的居间介绍下购买的上述房屋，目前房屋已交易完成，原告的居间已成功。被告与王某恶意串通，私自交易，以逃避支付居间费用的行为严重损害了原告的利益。故原告起诉至法院请求判令：1、被告支付原告居间介绍费7，000元；2、被告按照每日万分之五的标准支付原告上述款项自2014年8月31日起至实际支付之日止的违约金。
被告林丽辩称：2014年7月29日，上下家双方在约定时间赶到原告所在地拟正式签订房地产买卖合同，发现合同上原告抬头与原先不符，由原先的“缘鑫房地产经纪事务所”变更为“新维度房地产经纪有限公司”，上下家双方立刻向原告提出质疑，最终原告告知因现在没有资质，秘钥正在办理中，故用其他房产公司来签订合同。基于上述情况，上下家双方均认为原告在整个事件过程中存在欺瞒行径，无商业诚信，同时，又基于上家在前期通过原告卖房时也感到原告存在欺骗、故意克扣上家房产证的行为，因此，上下家一致认为原告作为居间方在无资质签订房地产买卖合同的情况下，采取欺骗手段，实属恶劣，严重侵犯了上下家的权益，此次房地产交易应视作无效。签订买卖合同时上家王某也不愿意，所以当时没有签订正式的买卖合同。之后和上家一起去浦东的交易中心取消了网签，和上家签订买卖合同之后就自行过户了。原告根本未参与上下家双方的房地产买卖事宜。故对于原告的诉讼请求不予同意。
经审理查明：2014年5月29日，原告取得营业执照，经营范围为房地产经纪。
2014年7月16日，原告取得上海市松江区住房保障和房屋管理局颁发的《上海市房地产经纪企业备案证书》。
2014年7月25日，原告（丙方、居间方）、被告（乙方、买受方）与案外人王某（甲方、出卖方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定甲、乙双方经并丙方居间介绍，就涉案房屋的买卖事宜协商一致，乙方为表示购买诚意向丙方支付意向金2万元，总房价款155万元。合同第六条约定，《房地产买卖协议》（附件一）成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。文后甲、乙双方签字确认：“在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、九、十一条的内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明，我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。且附件1《房地产买卖协议》是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力，甲、乙双方均同意该附件的内容履行。”附件《房地产买卖协议》约定，总房价款155万元，为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后35日内前往丙方签订示范文本《上海市房地产买卖合同》；本协议作为《房地产买卖居间协议》的附件，与《房地产买卖居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力。协议另对其他相关事宜进行了约定。
同日，被告支付案外人王某定金2万元，王某向被告出具相应《购房定金收据》。
同日，被告签署《佣金确认书》一份，确认被告通过原告居间介绍购买涉案房屋，成交金额155万元，佣金金额7，000元，支付日期为签订《上海市房地产买卖合同》示范文本当日支付，未经原告同意而迟延支付，乙方有权追索滞纳金，按照迟延支付佣金数额每天万分之五计算。原告对此亦予以认可。
庭审中，被告提交2014年7月29日的录音录像，欲证明原告自己也承认其是没有资质的，上家也是不愿意交易的。原告对录音录像的真实性、关联性均不予认可，认为视频中没有原告的工作人员，原告一直是有资质的，可以提供居间服务；据被告称视频发生在7月29日，但房地产买卖协议和居间协议约定的是8月30日前签订正式的买卖合同，不能证明原告在8月30日前不具有签订正式买卖合同的资质。
另查明，涉案房屋原登记于案外人王某名下，于2014年9月17日登记于被告林丽名下。
以上事实，有营业执照、备案证书、房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、购房定金收据、佣金确认书、录音录像及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为被告与案外人房屋买卖的居间人，已经促成买卖双方签订了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，按照居间协议的约定居间已经成功，故被告理应支付原告相应佣金。至于被告所称的佣金确认书没有原告盖章无效的抗辩，本院认为被告已经签署佣金确认书，对佣金数额及支付时间予以了确认，而原告在诉讼中提交了该佣金确认书，对佣金确认书也予以认可，故该佣金确认书可以作为原告主张的佣金的依据，被告的抗辩本院不予采信。关于被告所提原告无资质、换买卖合同抬头、根本未参与上下家双方的房地产买卖事宜，故不应支付佣金的抗辩意见。首先，被告现提供的证据尚不能对此予以证明；其次，退一步讲，上述事实即便存在，也不能否定原告居间成功的事实，而且也不影响买卖双方的正常交易。故此，本院对于被告的此项抗辩意见亦不予采信。综上，本院确认被告应按照佣金确认书的约定支付原告佣金。当然，按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不仅包含促成签约，而且包含协助过户、房屋交接等后续流程的完成，这些环节均需要居间方承担成本，结合本案中原告提供的实际服务，本院酌定被告目前应承担的佣金数额为4，000元。关于原告主张的逾期付款违约金，符合约定，本院予以支持，但应以4，000元为本金进行计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海缘鑫房地产经纪事务所佣金4，000元；
二、被告林丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海缘鑫房地产经纪事务所逾期付款违约金（以4，000为本金，自2014年8月31日起至实际支付之日止，按每日万分之五的标准计算）
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告林丽负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 张 莉
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年九月一日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……
……
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。