广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第304号
原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞某。
负责人傅杰雄，该支行行长。
委托代理人黄俊钦，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
委托代理人刘琴，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
被告叶少伟，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告叶鸿斌，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
法定代理人叶少伟，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系被告叶鸿斌父亲。
被告叶少锋，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行诉被告叶少伟、叶鸿斌、叶少锋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法由代理审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行东城支行的委托代理人黄俊钦到庭参加诉讼，被告叶少伟、叶鸿斌、叶少锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年4月，原告与三被告共同签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：A［西城楼大街］字（2010）行［209］支行（2009）年［一手贷799］号），合同约定：原告向被告叶少伟、叶鸿斌发放个人一手房按揭贷款人民币140000元，期限为20年，两被告以其所购位于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座805号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证书编号：粤房地他项权证莞字第20090416EB6456281177号）。同时被告叶少锋作为保证人某某述债务承担连带保证责任。2009年4月9日原告依约向被告叶少伟、叶鸿斌发放了贷款，但两被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款。两被告的行为已构成严重违约，根据借款合同的约定，原告有权向两被告提前收回贷款本息并处置抵押物，同时要求被告叶少锋承担连带保证责任。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告叶少伟偿还所欠原告贷款本金人民币118099.86元及利息、罚息、复利；利息、罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年4月21日，利息为2212.74元）；二、原告对被告叶少伟、叶鸿斌提供的贷款抵押物享有优先受偿权；三、被告叶少锋对被告叶少伟的上述债务承担连带保证责任；四、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告叶少伟、叶鸿斌、叶少锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年4月9日，原告与三被告共同签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：A［西城楼大街］字（2010）行［209］支行（2009）年［一手贷799］号），约定原告向被告叶少伟提供贷款140000元用于购买位于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座805号房屋，借款期限为20年；被告叶少伟采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款合同签订时的月利率为4.2174‰，如遇人民银行贷款利率调整，则按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮29%执行；如被告叶少伟未按时还款，原告对逾期欠款按贷款利率加收40%计收罚息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。被告叶少伟、叶鸿斌以所购的上述房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本息及原告实现债权的费用。被告叶少锋作为保证人某某涉债务提供连带保证责任，保证期间为案涉贷款到期之日起两年。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部或部分贷款。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
前述合同签订后，原告依约向被告叶少伟发放贷款140000元。涉案抵押物并已依法办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权登记证明书号：20090416EB6456281177号）。原告主张被告叶少伟自2013年11月开始未能依约归还贷款本息，据原告提供的证据显示，截至2014年4月21日被告叶少伟尚欠原告贷款本金人民币118099.86元及利息人民币2212.74元。
上述事实，有原告提交的贷款借据、《个人购房借款／担保合同》、商品房他项权登记证明、还款历史明细表等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告叶少伟、叶鸿斌、叶少锋本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A［西城楼大街］字（2010）行［209］支行（2009）年［一手贷799］号），其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，合同各方均应按照约定全面履行，一方不履行合同义务的应该承担相应的违约责任。原告向被告叶少伟发放了贷款140000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告叶少伟无正当理由累计多期不按时还款，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任，原告请求被告叶少伟偿还借款本金人民币118099.86元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；利息、罚息、复利的计算，暂计至2014年4月21日利息为人民币2212.74元（后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%执行，罚息按前述利率上浮40%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
被告叶少伟、叶鸿斌自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告叶少锋自愿为被告叶少伟的案涉贷款本息提供连带责任保证，其意思表示真实，本院予以确认。原告要求被告叶少锋对案涉的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告叶少锋承担保证责任后，有权向被告叶少伟追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶少伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行偿还尚欠的贷款本金人民币118099.86元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年4月21日利息为人民币2212.74元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%执行，罚息按前述利率上浮40%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行对涉案抵押物（被告叶少伟、叶鸿斌名下位于东莞市莞城区西正路西城楼大街小区北区5座805号房屋，商品房他项权登记证明书号：20090416EB6456281177号）享有抵押权；若被告叶少伟在本判决确定的期限内不能履行上述债务，原告有权对上述抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述范围内优先受偿；
三、被告叶少锋对被告叶少伟的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1353元（原告已预交），被告叶少伟、叶鸿斌、叶少锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年九月三日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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