广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠斗法民二初字第570号
原告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：彭丽萍。
委托代理人：占昌狮、徐弈超，广东华信达律师事务所律师。
被告：赵丽云，女，汉族，1974年8月27日出生，住广东省珠海市斗门区。
委托代理人：麦柏林，广东敬业律师事务所律师。
原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司诉被告赵丽云居间合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员陈柏能独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人占昌狮、徐弈超，被告的委托代理人麦柏林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告委托原告居间购买房产。2013年10月16日，被告与原告、房屋卖主三方签订《房屋买卖合约》，被告正式确认购买由原告介绍的位于珠海市斗门区白蕉镇XX栋X单元X房。合同除对房屋价格、付款方式、佣金、税费支付方式等进行了全面约定外，还约定：被告应于合约签订之日起三天内交付购买该物业的定金2万元；合约签署后，如被告未能依约买入物业，则作为毁约一方的被告须支付原告32800元，赔偿原告的损失；合约自三方签字盖章之日起生效。原告在促成被告与房屋卖主签订房屋买卖合同三天后，原告通知被告应依约支付定金给房屋卖主，但被告却明确表示不愿购买房屋。经原告多次劝导、催告无效后，原告于2013年10月21日向被告邮寄送达催告函，请求被告及时交付定金、履行合同。但被告至今没有回复，也未履行支付定金等合同义务，已构成违约。原告认为，原告已心职尽责促成房地产买卖合约的签订，被告无理毁约，应依约赔偿原告损失。原告现提起诉讼，请求法院判决：一、被告赔偿原告损失32800元；二、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张提交了如下证据：
1、房屋买卖合约，证明原告为被告促成了房屋买卖合约，被告违约的赔偿责任；
2、催告函，证明被告违约事实，原告尽职履行了催告义务；
3、EMS回执单，证明原告催告的方式和时间；
4、EMS投递签收查询单，证明被告签收催告函的情况；
5、关于买主履约情况的说明，证明被告不依约支付定金，构成违约，并违反了买卖合约，构成违约；
6、被告身份证，证明被告的主体身份；
7、房地产权证，证明原告尽职审查了出售房产的产权信息；
8、卖主身份证，证明房屋卖主的身份信息及证明原告促成合约的真实合法性；
9、个人信息确认书，证明原告尽职履行了居间服务义务，按确认地址送达催告函。
被告赵丽云答辩认为：
原告在没有与被告解释相关有重大利害关系的合同条款的情况下，催促及欺骗被告签订存在显失公平和格式化霸王条款的三方合约，有违诚实信用原则，该条款不具有法律效力；
原告提出损失赔偿的侵权之诉，但没有提供证据证明被告的行为造成原告损失32800元，且本案中被告没有对原告实施侵权行为，原告的诉讼请求没有事实依据；
原告最终没有促成被告与卖主张志军的房屋交易，也没有协助买卖双方办理完所有过户交易相关手续，其并没有完成全部房屋交易的中介服务，因此原告无权向被告主张中介服务费；
原告在明知被告存在资金支付压力的情况下，仍催促及欺骗被告签订存在显示公平和格式化霸王条款的三方合约，在被告无法履行合同之后提出高额的损失赔偿有违诚实信用原则，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告赵丽云未向本院提交书面证据。
在庭审质证过程中，双方对上列证据进行了质证。
本院经审理查明：被告经原告介绍，愿意购买案外人张志军位于珠海市斗门区白蕉镇XX栋X单元X房。2013年10月16日，原告与被告及案外人张志军签订房屋买卖合约，约定：案外人张志军及被告通过原告代理出售及购入位于珠海市斗门区XX栋X单元X房；被告对张志军拟转让的房地产作了解后，愿意购买该房地产，建筑面积为130.6平方米，房地产证号为粤房地产权证珠字第X**号；房屋买卖成交价为82万元；被告在签订合同时交纳保证金2万元给原告，若张志军于2013年10月16日前签署合约并对上述款项以定金名义签收后，被告所交保证金自动转为购买该物业定金。张志军在签订本合约后当天内将该物业的红本房地产证原证放于原告处托管作为转让过户之用，被告在签署本合约后3天内交付该物业定金2万元（含保证金转为定金部分），该笔定金将于双方在珠海市房地产登记中心签署珠海市房地产买卖合同时自动转为该物业楼款；若张志军在2013年10月16日前未签署本合约，则原告原数退还被告已付保证金，被告不得要求任何赔偿；房屋转让款80万元，须在珠海市房地产登记中心签署珠海市房地产买卖合同前全部付清，且该合同于2013年12月16日或之前签署；张志军支付营业税、增值税、印花税、评估费、产权登记费、契税、所得税、公证、调档费、交易费、律师费；如被告未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由张志军没收，而张志军有权再将该物业转让于任何人，唯张志军不可再为此而向被告进一步追究责任或要求赔偿损失；基于原告提供了服务，张志军须向原告支付32800元，该服务费于签订本合同时付清；签署合同后，若张志军或被告任何一方或双方未能依约卖出或买入该物业，则毁约一方或毁约双方须即时付予原告32800元作为赔偿原告方之损失；签署合同后，如张志军、被告双方在未征得原告同意下取消合约，则将分别及同时成为本合约之毁约者并仍须各自负责付于原告违约金，金额等同于本合约约定的服务费之和；本合约自三方签字、盖章之日起生效。当日，原告收到被告填写的个人信息确认书，该确认书记载了被告联络地址、电话及收款帐户的信息。
合约签订后，被告没有支付原告购房保证金。2013年10月21日，原告向被告发出催告函，说明：如被告不履行合同，导致房屋手续无法按期履行，则构成违约，同时赔偿原告32800元损失；被告在接函后二日内联系原告及卖方履行买卖合约，办理后期手续，否则原告及卖方将通过一切必要手段维护权益，并通过法律途径追究被告的相关违约责任。
2013年11月10日，原告收到张志军交付的“关于买主履约情况的说明”，内容：通过原告居间介绍，张志军与被告于2013年10月16日签订房屋买卖合约，但被告至今没有按合约规定交付定金，无故单方终止买卖合约。现张志军决定解除合约，收回房屋，不再进行买卖。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托应当按照约定支付报酬。”法律规定居间人促成交易是以买卖合同签订为衡量标准。本案中，原告接受案外人张志军转让房产委托后，发布房屋信息，找寻到合适买主被告，积极斡旋于被告与买房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，买卖双方在买卖合同中明确约定买卖房屋的面积、地点、成交价格、付款方式、付款期限、税费的负担及违约责任，原告的居间义务方履行完毕。被告以其受原告的欺骗签订买卖合约，房屋买卖双方没有办理完成房屋买卖过户手续为由，提出原告没有促成被告与房屋卖主买卖交易的答辩主张。本院认为，被告认为原告欺骗其签订合约，没有证据支持。原告为房屋买卖双方办理过户登记手续，是其促成交易后应负的其中一项服务义务。若原告没有履行该项义务，并不能否定原告促成房屋交易，交易双方可追究原告相应违约责任。因此，本院对被告的该项答辩意见不予采纳。
另，被告提出涉案合约关于“服务费条款及‘签署合同后，若张志军或被告任何一方或双方未能依约卖出或买入该物业，则毁约一方或毁约双方须即时付予原告32800元作为赔偿原告方之损失’条款为格式化霸王条款”的问题。该条款涉及的服务费及违约金计算方法，是由原、被告及房屋卖主按房屋交易额按比例计算后，手写填写具体金额，是双方在协商一致的基础上签订的合同条款。被告提出的该主张并没有事实及法律依据。但该合同条款涉及的服务费为32800元，与房屋交易总价82万元相比，服务佣金已达房屋总价的4%，已超出国家规定的标准【原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格通知总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。广东省物价局针对广州市物价局的请示进行了答复，答复称“原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格（1995）971号）中房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。”】，超出标准部分约定无效。
根据本院认定的事实，被告与房屋卖主没有最终完成买卖，是被告单方毁约所致。原告在促成被告与房屋买主签订买卖合同，有权依合同主张相应权利。原告按合同约定要求被告赔偿损失32800元，因其将中介费作为计算标准，而中介费高于国家规定标准，且其计算标准确实高于因被告原因导致房屋不能成交而损失服务佣金的金额，本院根据原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》的规定，结合房屋买卖没有最终成交的事实，酎定被告应赔偿原告损失4100元（按房屋总价82万元的0.5%计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，本院判决如下：
被告赵丽云应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告珠海百佳房产投资顾问有限公司经济损失4100元。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，由原告珠海百佳房产投资顾问有限公司负担279元，被告赵丽云负担31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 陈柏能
二〇一四年一月十日
书记员 张 弢