襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初3082号
原告张某甲。
原告许某。
原告张某乙。
原告张某丙。
上述原告的诉讼委托代理人曾繁荣，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。一般授权代理。
上述原告的诉讼委托代理人曾明燕，襄阳市襄州区法律援助中心律师。一般授权代理。
原告张某丁。
被告郭某某。
诉讼委托代理人李苦，湖北周成律师事务所律师。特别授权代理。
原告张某甲、许某、张某乙与被告郭某某继承纠纷一案,本院于2016年7月28日立案受理后，追加原告张某丙、张某丁作为原告参与本案诉讼，并依法组成由审判员马正良担任审判长、人民陪审员陈忠友、张树林参加的合议庭，分别于2016年9月30日、12月5日对本案进行了两次公开开庭审理。原告张某甲、许某、张某乙、张某丙和张某丁及其诉讼委托代理人曾繁荣、曾明燕、被告郭某某及其诉讼委托代理人李苦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、许某、张某乙向本院提出诉讼请求：1、依法分割郭某甲名下遗产位于太平店镇建设路82号的两间三层楼房83.8万元中原告应继承的份额；2、依法判令被告按份额支付原告继承郭某甲遗产（位于太平店镇建设路82号的两间三层楼房）18年的房租收入一万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：郭某甲（1997年8月22日去世）生前和丈夫张某丙共生育四个儿子，即长子郭某某、次子张某甲、三子张志公（2010年去世）、四子张某丁。张志公系原告许某之夫、张某乙之父。郭某甲生前于1988年和丈夫张某丙在太平店镇建设路82号建造一栋两间三层楼房，1993年10月25日，原襄阳县城乡建设局将该栋房屋登记在郭某甲的名下。郭某甲去世后，因张某丙还健在，四兄弟间并未提出分割郭某甲名下的该栋房屋。张某甲、张志公、张某丁不在太平店镇工作生活，郭某某一家生活在太平店镇，故郭某甲去世后是郭某某一家在该栋房屋居住。这么多年郭某某一直将该栋房屋出租给他人经营，并将房屋出租收入独自占有，从没有按份额分给父亲和其他兄弟。2016年4月，郭某某的儿子结婚时，原告方偶然得知被告以83.6万元的价格将该房屋出卖。原告向被告提出：该栋房屋是共有财产，自己也是共有人之一，被告无权独自处分。被告给予答复是，反正房屋已经卖掉，钱也已经花完，随你们怎么办。郭某甲去世后，生前没有遗嘱，故其名下太平店镇建设路82号的两间三层楼房依法应按法定继承处理，该楼房是郭某甲和张某丙的共同财产，张某甲继承的份额是该楼房的10％，张志公继承该楼房10％的份额在他去世后转由原告许某和张某乙继承。因被告擅自处分该栋楼房的行为侵害了原告方作为共有人的权利，为维护自己的合法权益，故提起诉讼。
原告张某丙诉向本院提出诉讼请求：1、判决郭某某太平店房产买卖合同无效，责令郭某某退还买主的购房资金，恢复房屋原状。核实买主对该房屋的装修费用，作为租赁该栋房屋租金的预付款；2、判决撤销张某丙对郭某某的《赠与协议》，恢复该房产为所有继承人的共同财产。被告郭某某背着我和房产共有人，将位于太平店镇建设路82的两间三层楼房卖掉，其行为损害了我和其他三个儿子的合法权益。
原告张某丁口头诉称，其母遗产早已分割完毕，其应分的一份遗产自愿赠给侄儿即郭某某的儿子郭龙飞。
原告张某甲,许某、张某乙为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、登记在郭某甲名下的房产证和土地使用证。以此证明本案争议的房屋是郭某甲留下的遗产。
证据二、张某丙的证明一份、居委会证明一份。以此证明原告张某甲,许某、张某乙有权继承郭某甲留下的遗产，郭某某将房屋擅自卖掉了。
原告张某丙未向本院提交证据。
原告张某丁未向本院提交证据。
被告郭某某辩称，一、本案已过诉讼时效，本案被继承人郭某甲于1997年8月22日去世，距继承开始已有19年，根据法律规定，显然是已经过了诉讼时效。二、本案案涉房屋继承事宜早已完结，不需要再进行分割，被继承人郭某甲在1997年8月22日去世后，其第一顺序继承人：张某丙、郭某某、张某甲、张志公、张某丁早就针对案涉房屋进行了分割处理，根据分割意见，张某甲分得案涉房屋三楼其中一间，面积为24平方米，张志公分得涉案房屋二楼其中一间，面积为24平方米，五位继承人于2004年9月21日对案涉房屋分割问题又进行了确认。三、被告处置涉案房屋合理合法，原告不应干涉，更无权提出过分要求。1、根据五位继承人2004年9月1日签订的《关于太平房产处置的方案》第一条、第二条之约定：案涉房屋产权由郭某某支配，被告郭某某在处置案涉房屋上有优先权。因此郭某某有权处置案涉房屋。2、案涉房屋最大的价值在一楼门面，若不是一楼门面，案涉房屋根本不值钱，参考太平店镇周边市场行情，案涉房屋二楼、三楼目前市场价每平方米不足1000元，而郭某某拥有整个一楼门面。郭某某拥有的房屋价值基本占居了整个房屋价值的很大部分。原告要求按照比例分配整栋房屋价置明显不合理，更不公平。被告可以在合理范围内给予张某甲,许某、张某乙一定补偿。四、原告无权主张房租收入，1、由于案涉房屋年久失修，房屋破败不堪，原告所拥有的相应房屋部分一直空着，原告未将案涉房屋租赁给被告，被告既未使用，也未出租，在整栋房屋处置之前也没人来维修、维护。不存在租金收入问题。2、退一步讲，即使案涉房屋出租了，根据五位继承人2004年9月1日签订的《关于太平房产处置的方案》第四条之约定，该房屋全部房租支付建房时拖欠的材料款。根据该约订，原告也无权主张房租收入。3、原告主张房租收入过了诉讼时效。综上所述，请求依法驳回原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告郭某某为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、《遗产分割法律意见书》一份。以此证明郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同财产有：1、1987年7月22日在太平店镇建造两间三层私房一幢231平方米，经樊城区公证处公证，价值103950元。其中：一楼77平方米，价值38115元；二楼77平方米，价值34650元；三楼77平方米，价值31185元。2、1993年12月26日出资在襄阳县灯泡厂购买房屋三套，分别为1号楼69号，按现市值折价35000元；二号楼114号，按现市值折价13000元；二号楼96号按现市值折价13000元。3、家电生活用具七项经公证处公证价值12000元。4、金银首饰、银元经公证处公证价值8800元，现已均分给四个儿子。5、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债权6万元。6、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债务6万元。具体分割方案：张某丙与郭某甲夫妻关系存续期间共同债权6万元由张某丙享有；共同债务6万元由张某丙承担，两项相互抵销。郭某甲的遗产是他们夫妻共有财产185750元的一半即92875元，另一半92875元是张某丙个人所有的财产。现分配遗产如下：张某丙五分之一18575元，郭某某五分之一18575元，张某甲五分之一18575元，张志公五分之一18575元，张某丁五分之一18575元，鉴于金银首饰已均分给了四个儿子，而灯泡厂的房屋为张某丙、张某甲、张志公实际占有，家具电器为张某丙实际占有。2006年9月21日，张某丙、郭某某、张某甲、张志公、张某丁签订了《关于太平房产处置的方案》：一、从2004年农历8月22日郭某甲忌日起，张某丙自愿将太平门面房划归郭某某名下，一应产权由郭某某支配。二、保留四子各自的产权，该房如处理，郭某某享有优先权，一旦房款付清，即可将整个房产过户到郭某某名下。六、太平房产处置后，各人自力更生，以后各人的事情各人自己解决。上述当事人均在《关于太平房产处置的方案》上签名予以确认。
证据二、《关于太平房产处置的方案》。以此证明张某丙、郭某某、张某甲、张志公、张某丁签订了《关于太平房产处置的方案》：一、从2004年农历8月22日郭某甲忌日起，张某丙自愿将太平门面房划归郭某某名下，一应产权由郭某某支配。二、该房如处理，郭某某享有优先权。
证据三、《赠与协议》一份。以此证明2004年9月23日，张某丙与郭某某签订了一份《赠与协议》，主要内容为：张某丙与妻子郭某甲于1987年在太平店建设路82号建造房屋一套，建筑面积为245.3平方米，妻子郭某甲于1997年8月22日去世，张某丙占该房产的60％，张某丙自愿将该房产属于自己的部分全部赠与给郭某某；郭某某同意接受上述房产的赠与。
证据四、原襄樊市襄阳区公证处于2004年9月23日对《赠与协议》作出的（2004）襄阳证民字第218号《公证书》一份。以此证明张某丙与郭某某签订了上述《赠与协议》之后，为进一步确立该《赠与协议》的真实合法性，依法予以公证。
证据五、樊城区太平店法律服务所《见证书》一份。以此证明太平店镇现在房价每平方米不超过1000元。
经庭审举证、质证，郭某某对张某丙、张某甲、许某、张某乙、张某丁提交的上述证据的真实性不持异议。张某丙、张某甲、许某、张某乙、张某丁对郭某某提交的上述证据的真实性不持异议。
本院对双方无异议的证据予以确认。
经审理查明，郭某甲（1997年8月22日去世）生前和丈夫张某丙共生育四个儿子，即长子郭某某、次子张某甲、三子张志公（2010年去世，张志公系原告许某之夫、张某乙之父）、四子张某丁。郭某甲生前和丈夫张某丙的共同财产有：1、于1988年在太平店镇建设路82号建造两间三层楼房一栋；2、1993年12月26日出资在襄阳县灯泡厂购买房屋三套，分别为1号楼69号，按原购买时市值折价35000元；二号楼114号，按原购买时市值折价13000元；二号楼96号，按原购买时市值折价13000元。3、家电生活用具七项经公证处公证价值12000元。4、金银首饰、银元经公证处公证价值8800元。5、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债权6万元。6、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债务6万元。2000年7月24日，张某丙和四个儿子签订了《遗产分割法律意见书》主要内容：1、1987年7月22日在太平店镇建造两间三层私房一幢231平方米，经樊城区公证处公证，该房屋价值103950元。其中：一楼归张某丙77平方米，价值38115元；二楼归郭某某53平方米，价值23825元；三楼归张某甲24平方米，价值9776元；二楼归张志公24平方米，价值10825元；三楼归张某丁53平方米，价值21409元。2、1993年12月26日出资在襄阳县灯泡厂购买房屋三套，分别为1号楼69号，按原市值折价35000元；二号楼114号，按原市值折价13000元；二号楼96号按原市值折价13000元。3、家电生活用具七项经公证处公证价值12000元。4、金银首饰、银元经公证处公证价值8800元，现已均分给四个儿子。5、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债权6万元。6、郭某甲和张某丙夫妻关系存续期间的共同债务6万元。具体分割方案：张某丙与郭某甲夫妻关系存续期间共同债权6万元由张某丙享有；共同债务6万元由张某丙承担，两项相互抵销。郭某甲的遗产是他们夫妻共有财产185750元的一半即92875元，另一半92875元是张某丙个人所有的财产。现分配遗产如下：张某丙五分之一18575元，郭某某五分之一18575元，张某甲五分之一18575元，张志公五分之一18575元，张某丁五分之一18575元，鉴于金银首饰已均分给了四个儿子，而灯泡厂的房屋为张某丙、张某甲、张志公实际占有，家具电器为张某丙实际占有。2006年9月21日，张某丙、郭某某、张某甲、张志公、张某丁签订了《关于太平房产处置的方案》：一、从2004年农历8月22日郭某甲忌日起，张某丙自愿将太平门面房划归郭某某名下，一应产权由郭某某支配。二、该房如处理，郭某某享有优先权，一旦房款付清，即可将整个房产过户到郭某某名下。六、太平房产处置后，各人自力更生，以后各人的事情各人自己解决。上述当事人均在《关于太平房产处置的方案》上签名予以确认。2004年9月23日，张某丙与郭某某签订了一份《赠与协议》，主要内容为：张某丙与妻子郭某甲于1987年在太平店建设路82号建造房屋一套，建筑面积为245.3平方米，妻子郭某甲于1997年8月22日去世，张某丙占该房产的60％，张某丙自愿将该房产属于自己的部分全部赠与给郭某某；郭某某同意接受上述房产的赠与。同日，襄州区公证处对该赠与协议进行了公证。
另查明，郭某某于2016年5月将位于太平店镇建设路82号房屋出售给了他人，获房款83.8万元，购房主对该房屋大拆大修后现经营服装。郭某某房屋出售前在太平店镇张贴了售房广告。张某甲、许某、张某乙于2016年7月28日向本院提起诉讼。诉讼中，经本院主持调解，原、被告双方当事人自愿达成如下协议：一、被告郭某某于2017年12月31日前给付原告张某甲、张某丁、许某及张某乙（二人合计）售房款各50000元；二、上述当事人不得再为继承一案提起其他诉讼；案件受理费6130元，由被告郭某某负担。原、被告双方当事人自愿在上述协议书上签名后，民事调解书送达前，原告张某丙反悔。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。被继承人郭某甲去世后，原、被告双方对除本案诉争的房屋外的其他遗产均进行了分割，且现双方均无异议。对于本案诉争的房屋，在本院审理过程中，原告张某甲、许某、张某乙、张某丁均与被告达成协议，由被告郭某某于2017年12月31日之前支付分别支付原告张某甲、张某丁5万元，支付许某与张乙均两人合计5万元。上述意见，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，也有利于家庭的和睦，对此，本院予以确认；原告张某丙要求确认被告郭某某买卖诉争房屋的行为无效，因本案审理的是继承纠纷，与原告张某丙的该项诉讼请求不是同一个法律关系，故此原告的此项诉讼请求，本院不予支持；另原告张某丙要求撤销其对郭某某经过公证的《赠与协议》，因法律规定，经过公证的赠与合同不可撤销。故对原告张某丙此诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十五条和《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，判决如下：
一、被告郭某某于2017年12月31日前分别给付原告张某甲、张某丁售房款5万元；
二、被告郭某某于2017年12月31日前合计给付原告许某、张某乙售房款5万元；
三、驳回原告张某丙的诉讼请求。
案件受理费12260元，由被告郭某某负担6130元，原告张某甲、张某丁、许某、张某乙共负担6130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17-451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马正良
人民陪审员 陈忠友
人民陪审员 张树林
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 田艳涛