广西壮族自治区贵港市港南区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）桂0803民初1018号
原告：贵港市泰和物业服务有限公司，住所地贵港市。
法定代表人：王友，总经理。
委托诉讼代理人：杨美红，该公司工作人员。
被告：杨兴定，男，1977年5月6日出生，汉族，住兴业县。
原告贵港市泰和物业服务有限公司（以下简称泰和物业）与被告杨兴定物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭审理了本案，原告泰和物业的委托诉讼代理人杨美红到庭参加诉讼，被告杨兴定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰和物业向本院提出诉讼请求：1、被告还清欠原告2013年6月1日至2016年8月1日的物业费4075.8元、电梯费1112元及2012年6月1日至2016年8月1日的专项维修资金757.2元，共计5945元；2、被告向原告支付尚欠物业费、电梯费、专项维修资金的滞纳金共计1302.1元；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1、被告还清欠原告2013年6月1日至2016年8月30日的物业费4075.8元、电梯费1112元及2012年6月1日至2016年8月30日的专项维修资金757.2元，共计5945元；2、被告向原告支付物业费、电梯费、专项维修资金的滞纳金合计300元。事实和理由：被告为贵港市港龙湾花园小区的业主。自2011年6月7日，原告向被告交房后，被告一直按约定缴纳各项费用。原告亦按照物价局批文以0.7元／月／平方米收取物业服务费，以28元／月／户收取电梯费。但被告自2012年6月1日开始至2016年8月30日累计拖欠原告专项维修资金757.2元，自2013年6月1日开始至2016年8月30日累计拖欠原告电梯费1112元、物业管理费4075.8元。原告多次向被告催讨无果，遂诉至法院。
被告杨兴定未作书面答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨兴定未向法庭提交证据。本院对原告提交的《港龙湾花园业主临时管理规约》、港龙湾花园业主临时管理规约签署页、《关于贵港市港龙湾花园小区物业服务收费标准的批复》、缴费通知单、港龙湾花园业主房屋验收表、商品房买卖合同的真实性予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贵港市泰和房地产开发有限公司是“港龙湾花园小区”的房产开发商。被告杨兴定是港龙湾花园小区7幢2单元1101号房的业主，被告购买该房屋的建筑面积为151.14平方米。2011年6月7日，原告泰和物业向被告交房。同日，被告杨兴定在《港龙湾花园业主临时管理规约》签署页上签名、捺印，声明其已详阅《港�湾花园业主临时管理规约》的全部内容，同意按《港龙湾花园业主临时管理规约》中的条款执行。《港龙湾花园业主临时管理规约》约定：业主在行使上述权利和使用其名下物业时，须遵守政府有关法律法规，以及本业主临时管理规约和小区的其它物业管理服务规定；业主须按时全额缴纳物业管理服务费用和专项维修资金以及其他应交款项；物业服务费是物业服务企业对小区实施物业服务所需的费用，包括：社区管理、公共地方和共用设施的日常维修养护、公共秩序、绿化养护、清洁卫生等所需要的费用，以及服务费（服务人员的工资和福利费、物业服务企业的办公费、折旧费等）、法定税费和企业合理利润等；物业服务费由业主按房屋建筑面积每月每平方米标准缴纳，多层住宅的物业服务费标准按物价局批文收取；电梯运行维护费按物价局批文收取；物业管理服务实行先交费后服务原则；为便于物业服务企业提供正常服务，业主入伙时应一次性预付一年的物业服务费，一年期满按月或按年缴纳必须要准时缴纳；由物业服务企业代收水费、公用水电分摊费、生活垃圾处理费、使用电梯的相关费用等；专项维修资金是为小区公用设施、设备、场地和房屋的共用部位、共用设施、设备的维修及更新改造所筹集的资金；专项维修资金收费标准按物价局批文收取，例如住宅专项维修资金按0.1元／㎡×建筑面积×12个月计收；专项维修资金由物业服务企业统一代收代管，并设立专门账户，与其它费用收支账目分开管理；物业管理服务费用及上述所列其它费用均是维持小区物业管理服务正常运行的基础，业主须按时缴纳，如有未能如期缴纳服务费，自逾期之日起，每月加收应当缴纳费用的3‰的违约金；业主未按照本业主临时管理规约或物业服务合同服务协议的约定交纳物业服务费用、专项维修资金及其它应交费用的，自逾期之日起，每日加收应当交纳费用的千分之三的违约金；欠费满三个月以上，物业服务企业可采取法律手段进行追缴，为追缴所支出的全部费用由业主承担；本业主临时管理规约有效期至第一次业主大会审议通过业主管理规约并开始生效时终止等内容。被告入住后，即开始向原告交纳物业管理服务费、电梯费、专项维修资金；从2012年6月1日起至今，被告未交纳专项维修基金；从2013年6月1日至今，被告未交纳物业管理服务费、电梯费。遂原告诉至法院。另查明，贵港市物价局、贵港市住房保障和房产管理局于2013年3月12日联合下发的贵价格（2013）12号《关于贵港市港龙湾花园小区物业服务收费标准的批复》对贵港市港龙湾花园小区的住宅物业管理服务费实行政府指导价，以住宅建筑面积每月每平方米0.7元为中准价（含公共秩序维护、公共卫生保洁、绿化养护费、公共设施日常运行、维护费、公共水电费、小区管理费等）；电梯使用费按30元／受益用户／月（含电梯运行电费、维修保养费、年检费）收取。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。原告泰和物业与被告杨兴定签订的《港龙湾花园业主临时管理规约》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告杨兴定作为港龙湾花园小区业主之一，在原告提供了物业管理服务之后，被告理应交纳物业管理服务费，现被告拖欠从2013年6月1日起至2016年8月30日止的物业管理服务费，已构成违约，应�担相应的违约责任。被告从2013年6月1日起至2016年8月30日止理应交纳的物业管理服务费为4126.12元（0.7元／月／平方米×151.14平方米×39个月），现原告主张被告交纳从2013年6月1日起至2016年8月30日止的物业管理服务费4075.8元，未违反法律的规定，本院予以支持。关于电梯费，《港龙湾花园业主临时管理规约》明确约定由原告代收使用电梯的相关费用以及电梯运行维护费按物价局批文收取。被告杨兴定应按照约定交纳电梯费，现被告拖欠从2013年6月1日至2016年8月30日止的电梯费，已构成违约，应承担相应的违约责任。物价局批文电梯使用费按30元／受益用户／月收取，现原告主张电梯费按28元／户／月收取，未违反约定及法律规定，本院予以支持。被告从2013年6月1日至2016年8月30日止应交纳的电梯费为1092元（28元／户／月×39个月）。为此，对原告主张被告从2013年6月1日至2016�8月30日止尚欠电梯费1092元，本院予以支持，对原告主张电梯费超出1092元的部分，本院不予支持。关于专项维修资金，根据《物业管理条例》第五十四条第一款“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”的规定，交纳专项维修资金是业主的法定义务。同时，《港龙湾花园业主临时管理规约》约定专项维修资金由原告统一代收代管，因此，被告拖欠2012年6月1日至2016年8月30日的专项维修资金已构成违约，应承担相应的违约责任。被告从2012年6月1日起至2016年8月30日止理应交纳专项维修资金770.81元（0.1元／月／平方米×151.14平方米×51个月），现原告要求被告交纳专项维修资金757.2元，本院予以支持。关于滞纳金，《港龙湾花园业主临时管理规约》明确约定被告违反协议，不按协议约定�收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按拖欠金额每天千分之三交纳违约金，现原告主张被告支付所欠的物业管理服务费、电梯费、专项维修资金的滞纳金300元，未违反约定及法律规定，本院予以支持。被告杨兴定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第五十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨兴定向原告贵港市泰和物业服务有限公司交纳从2013年6月1日起至2016年8月30日止的物业管理服务费4075.8元；
二、被告杨兴定向原告贵港市泰和物业服务有限�司交纳从2013年6月1日起至2016年8月30日止的电梯费1092元；
三、被告杨兴定向原告贵港市泰和物业服务有限公司交纳从2012年6月1日起至2016年8月30日止的专项维修资金757.2元；
四、被告杨兴定向原告贵港市泰和物业服务有限公司支付物业管理服务费、电梯费、专项维修资金的滞纳金300元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告杨兴定负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上�状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一六年十月十二日
书记员 张 海
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。