重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3176号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小杨公桥118号，统一社会信用代码915001066761442153。
代表人：传小青，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：宋广源，男，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：刘创造，女，重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行员工，住重庆市沙坪坝区。
被告谭大茂，男，1967年10月30日出生，汉族，职业不详，住重庆市开县。
被告陶敏，女，1973年6月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市开县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行（以下简称农商行沙支行）与被告谭大茂、陶敏借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行的委托诉讼代理人刘创造到庭参加诉讼。被告谭大茂、陶敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭大茂、陶敏偿还原告截止2017年1月10日的房屋按揭贷款本金436241.08元、利息9942.85元、复利139.09元，共计446323.78元；2、判令被告谭大茂、陶敏给付原告从2017年1月11日起至房屋按揭款贷款本金清偿之日止的利息和复利（按原告与被告所签《个人房屋按揭贷款合同》之约定标准计算）；3、判令原告享有对被告谭大茂提供抵押担保房产（位于重庆市江北区洋河花园*号*号房屋）的优先受偿权。事实和理由：2013年8月13日，被告谭大茂谭大茂、陶敏（二人系夫妻关系）向原告申请办理二手房个人按揭贷款。原告与被告谭大茂于2013年11月6日签订合同编号沙坪坝支行2013个房按字第0301012013260290号《个人房屋按揭贷款合同》，由原告向被告谭大茂提供495000元贷款，用于被告购买重庆市江北区洋河花园*号*号房屋，该贷款期限为180个月，从2013年11月6日起至2028年11月5日止，还款方法采用等额本息还款法，还款方式为委托扣款，以被告所购房屋为该贷款提供抵押担保。2013年11月17日，就被告所购房屋在重庆市国土房管局土地房屋登记中心办理了抵押201311131020288号《重庆市房地产抵押合同》的抵押登记。2013年11月21日，原告出具借款借据并经被告谭大茂确认后按约向被告谭大茂发放了495000元贷款。2016年8月起，被告谭大茂未按约归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未按约归还贷款本息。截止2017年1月10日，被告谭大茂仍欠按揭贷款本金436241.08元、利息9942.85元、复利139.09元，共计446323.78元。综上所述，被告拖欠到期债务的行为，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告谭大茂未作答辩。
被告陶敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告谭大茂、陶敏系夫妻。2013年11月6日，被告谭大茂(借款人)与原告农商行沙支行签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款495000元，用于购置重庆市江北区洋河花园*号*的房屋；2）贷款期限为180个月，实际贷款上账日与到期日以贷款凭证为准；3）贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4）借款人在贷款人指定机构开立以下个人结算账户，用于发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为贷款人的委托扣款账户。借款人不可撤销地授权贷款人直接从借款人委托扣款账户中扣收与本币贷款有关的各种款项，此授权行为不再另行签发授权书。账户名：谭大茂，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司，账号：622885105664****。借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（账户名：杨红，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司，账号：622885105664****）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；7）借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，该罚息利率虽本合同约定贷款利率的调整而调整；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年11月13日，被告谭大茂与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告谭大茂以所有的位于重庆市江北区洋河花园*号*号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年11月21日按约发放了贷款。之后，被告谭大茂未按约偿还借款，截止至2017年1月9日已累计拖欠借款本金10847.84元、利息866.55元、复利139.09元。经原告多次催收，被告谭大茂仍未还款。被告谭大茂、陶敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件，借款借据，按揭贷款欠息查询，结婚证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权要求被告谭大茂立即清偿剩余全部透支款项并支付利息、罚息、复利等，陶敏与谭大茂系夫妻关系，应当就婚姻关系存续期间的共同债务向原告清偿，故原告要求二被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告另签订《重庆市房地产抵押合同》并办理抵押登记，原告对被告谭大茂提供抵押物享有优先受偿权。被告谭大茂、陶敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭大茂、陶敏于本判决发生法律效力之日起三日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行归还借款本金436241.08元及截止至2017年1月10日的利息9942.85元、复利139.09元，共计446323.78元；
二、被告谭大茂、陶敏于本判决发生法律效力之日起三日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行支付自2017年1月11日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金436241.08元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定计收），利随本清；
三、原告就被告谭大茂为上述款项提供抵押的位于重庆市江北区洋河花园1号2-1号房屋享有优先受偿，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7996元，减半收取3998元（原告已预交），由被告谭大茂、陶敏负担。此款由谭大茂、陶敏于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张岩
二〇一七年三月十四日
书 记 员 李玲