安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00070号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号，组织机构代码67589235-0。
负责人：廖革红，该支行行长。
委托代理人：桂松元，安徽松圣律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1977年8月6日生，汉族，自由职业，住安徽省宿松县。
被告：李洪霞，女，1980年1月29日生，汉族，农民，住江西省九江市彭泽县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松邮储银行）诉被告ＸＸ、李洪霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托代理人桂松元到庭参加了诉讼，被告ＸＸ、李洪霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松邮储银行诉称：2013年8月23日，ＸＸ因进货需要资金到宿松邮储银行申请办理个人额度借款，并同宿松邮储银行签订《个人额度借款合同》1份，约定宿松邮储银行向ＸＸ提供最高额度为350000元的借款。ＸＸ、李洪霞以夫妻共有的坐落于宿松县某某镇某某小区XXX号房屋（房地产权利人ＸＸ、房地权松字第0001XXXX号，房地产权利人李洪霞、房地权松字第0001XXXX号）作为抵押物为ＸＸ借款担保，ＸＸ与李洪霞同宿松邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，合同期限为2013年8月23日至2025年8月23日，并到宿松县房产管理局办理了抵押登记。宿松邮储银行分别于2013年8月23日和9月2日向ＸＸ发放两笔贷款合计350000元，期限为三年，年利息7.995%，还款方式为阶段性等额本息。借款人不按约定还本付息时，自逾期之日起按年利率7.995%计算利息和11.9925%计算罚息。借款人违约时，宿松邮储银行有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。宿松邮储银行为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等费用）由借款人承担。后宿松邮储银行获悉ＸＸ、李洪霞存在“借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿的债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用”及“借款人资信情况或还款能力出现重大变化，足以影响偿债能力。”的情形已经违背借款合同第九章第四十二条之规定，宿松邮储银行只得按合同约定行使贷款人的权利，宣布全部贷款提前到期，责令二被告提前清偿借款本息及相关费用。2014年12月24日，宿松邮储银行向ＸＸ、李洪霞送达《贷款提前到期通知》，但二人至今仅偿还借款本金13495.85元及至2014年10月16日的利息，宿松邮储银行遂起诉来院要求：1、被告ＸＸ、李洪霞归还本金336503.12元和至2014年12月26日止的利息9195.03元及自2014年12月27日起至还清之日的借款利息及逾期利息（其中2013年8月23日借款300000元和50000元借款按年利率7.995%计算，按年利率11.9925%计算罚息）；2、赔偿原告的经济损失1500元；3、两被告不清偿上述义务，原告有权对抵押房屋（坐落于宿松县某某镇某某小区XXX号房屋，房地产权利人ＸＸ、房地权松字第0001XXXX号、房地产权利人为李洪霞、房地权松字第0001XXXX号）变卖款优先清偿前列款项。庭审中，宿松邮储银行变更诉讼请求为：1、判令被告ＸＸ、李洪霞偿还所欠原告借款本金336504.15元及自2014年10月17日起按年利率7.995%支付利息并自2014年12月25日起按年利率11.9925%支付逾期罚息至还清之日止；2、要求二被告赔偿原告的经济损失1500元；3、原告对二被告位于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号的抵押房屋变卖款在上述款项内享有优先受偿权。
宿松邮储银行为证明其主张，向本院举出如下证据：
1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、负责人证明及身份证复印件各1份，证明原告主体资格。
2、被告ＸＸ、李洪霞身份证复印件各1份及结婚证复印件1份，证明二被告身份情况及关系。
3、《个人额度借款合同》1份及借据2份，证明被告ＸＸ、李洪霞在原告处借款35万元的事实。
4、个人贷款放款单2份，证明原告已向二被告放款共计35万元。
5、《个人最高额抵押合同》1份，证明被告ＸＸ、李洪霞用其所有的位于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号房屋一套为其上述借款提供抵押担保。
6、ＸＸ、李洪霞所有的坐落于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号房屋的土地证、房地产权证及房地产他项权证复印件各1份，证明ＸＸ、李洪霞为借款抵押的房屋已依法办理了抵押登记。
7、贷款提前到期通知书及回执各1份，证明因二被告违约，原告已通知被告全部贷款提前到期。
8、律师事务所发票一份，证明原告在该案中所花律师费为1500元。
ＸＸ、李洪霞未作答辩，亦未提交证据。
本院对宿松邮储银行所举证据分析认为：宿松邮储银行的证据真实、合法，能达到其证明目的，予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明：
2013年8月23日，宿松邮储银行与ＸＸ、李洪霞签订《个人额度借款合同》，约定由宿松邮储银行贷款35万元给ＸＸ、李洪霞用于经营周转，年利率为7.995%，期限36个月。该二被告自愿按阶段性等额本息还款法（即借款前6个月按月偿还当期利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还）归还贷款本息。不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；借款方违约，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款方赔偿原告的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和因该二被告违约原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行等费用）和借款方所有其他应付费用。另ＸＸ、李洪霞自愿以其坐落于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号房屋为其上述借款提供抵押担保。抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限从2013年8月23日至2025年8月23日。担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告方实现债权的其他费用。2013年8月23日、9月2日，ＸＸ从宿松邮储银行分别领取了30万元、5万元借款并分别出具借据。ＸＸ、李洪霞借款后就未按约定偿还借款本息，至今仅偿还了本金13495.85元及至2014年10月16日的利息。宿松邮储银行以ＸＸ、李洪霞经常不按期偿还借款，已违反借款合同的约定还款义务为由，于2014年12月24日通知ＸＸ、李洪霞全部贷款提前到期，并要求ＸＸ、李洪霞于十日内偿还借款本息及相关费用。但到期后被告仍未还款，原告遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告为委托代理律师，已支付律师代理费用1500元。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。原、被告签订的《个人额度借款合同》真实、合法有效，ＸＸ、李洪霞未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关费用的违约责任。故对宿松邮储银行要求ＸＸ、李洪霞偿还借款及利息、罚息的请求予以支持。宿松邮储银行为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，属于因ＸＸ、李洪霞违约致宿松邮储银行发生的损失，ＸＸ、李洪霞应依合同约定予以赔偿。ＸＸ、李洪霞自愿以其坐落于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号房屋为其借款提供抵押担保，故宿松邮储银行诉请对ＸＸ、李洪霞为借款及律师代理费抵押的房屋优先受偿符合法律规定，予以支持。ＸＸ、李洪霞不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、李洪霞于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金336504.15元及支付该本金自2014年10月17日起至还清之日止的借款利息（按年利率7.995%支付）、自2014年12月25日起至还清之日止的逾期罚息（按年利率7.995%的50%支付）；
二、被告ＸＸ、李洪霞于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行为本案支付的律师代理费用1500元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行就上述判决一、二项款项对被告ＸＸ、李洪霞为上述借款及律师代理费提供抵押担保的坐落于安徽省宿松县某某镇某某小区XXX号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6508元，保全费2270元，合计8778元，由被告ＸＸ、李洪霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 董应国
代理审判员 汪 淳
人民陪审员 汪强军
二〇一五年五月八日
书 记 员 贺书唯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。