安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谢民一初字第00846号
原告（反诉被告）：倪永民，男，1981年9月11日生，汉族，安徽省淮南市人，无业，住安徽省淮南市谢家集区建井西村居委会33处大楼**号，身份证号3404021981********。
委托代理人：朱玉荣，安徽天霖律师事务所律师。
被告：淮南市土地储备开发中心，组织机构代码：79982508-8，住所地淮南市田家庵区淮河大道与朝阳中路交叉口金海大厦6楼。
法定代表人：鲍传华，该中心主任。
委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮南市康城房地产开发有限公司，组织机构代码78652313-6，住所地淮南市谢家集区谢二西村1栋综合楼102室。
法定代表人：周庆义，该公司董事长。
委托代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。
委托代理人：郭军，公司职员。
原告倪永民与被告淮南市土地储备开发中心（以下简称土地储备中心）、被告淮南市康城房地产开发有限公司（以下简称康城房地产公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告倪永民及其委托代理人朱玉荣、被告康城房地产公司委托代理人胡弟昌、郭军到庭参加诉讼。被告土地储备中心法定代表人鲍传华、被告康城房地产公司法定代表人周庆义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪永民诉称：原告原系谢家集区建筑村3栋2单元2室居民，因房屋拆迁，2012年9月17日，原告与被告签订了拆迁安置协议，约定将原告所有的房屋拆除，并一次性补偿给原告2套房，一套房位于淮南市熙城熙园小区1号地1栋104室，面积为94平方米，原告交付了购房款80000元；另外一套位于熙园小区1号地16栋1单元601室，面积为150平方米，合同约定不需要付款。然而新房分到户的时候，被告却通知原告补交房款114057元，否则不给原告新房钥匙。综上，被告违反诚信，故原告来院诉讼，要求：1、判令两被告履行协议，按约定将熙城熙园小区1号地1栋104室、熙园小区1号地16栋1单元601室两套房屋交给原告；2、支付房屋租金8400元；3、诉讼费用由被告负担。
被告康城房地产公司辩称：1、原告当庭变更诉讼请求，违反法定程序；2、原告与被告土地储备中心的合同，实际由康城房地产公司负责履行；3、拆迁补偿方案原则是按照拆一还一的比例进行安置，现照顾还原两套房，但被告却拒绝补交超还原标准的购房款，故导致诉讼的责任在原告；4、被告在合同中填写了“0”支付，是迫于原告拒绝拆迁，无奈添加的。综上，反诉原告作如下请求：1、判令变更双方所签订的第二份《拆迁安置补偿协议》第六条付款方式第一款为“本协议实际应付总房款为100000元，并判令被反诉人支付购房补差款100000元；2、诉讼费用由反诉被告负担。
针对反诉原告的反诉，反诉被告辩称：拆迁安置标准并非是69平方米的房子才给原告安置两套安置房，150平方米的房子是拆迁时被告自愿给付的，90平方米的房子是给原告安置的副户；原告已经履行交付房款的义务，被告应按协议履行义务，原告变更诉讼请求符合规定。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告个人身份；2、拆迁安置补偿协议，证明原、被告签订了安置协议；3、房款收据一份，证明原告按约交付了房款；4、确认单，证明原告履行了合同的全部义务。
被告土地储备中心在举证期限内向法庭提供协议一份，协议主要内容为拆迁安置合同的权利义务已经转移给被告康城房地产公司。
被告康城房地产公司为证明其主张，向法庭提供如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告的诉讼主体资格；2、拆迁安置补偿协议2份，证明对于150平方米的安置房应按暂定市场价补齐差价100000元；3、房产证复印件，证明原告拆迁的房屋面积是69.89平方米；4、收据，证明原告只补交一户房屋的补差款80000元；5、拆迁补偿安置方案，证明安置标准是拆一还一，对超出安置标准的房屋面积应按市场价补差；6、市物价局住宅房销售价格备案通知书复印件，证明16栋房屋的备案价格为4380元。
当事人质证及本院认证情况：被告康城房地产公司对原告所举证据的真实性均无异议，对证明观点有异议；原告对被告康城房地产公司所举证据1、2、4的真实性无异议，对其他证据的真实性均提出异议。合议庭经审查认为，双方对真实性无异议的证据予以认定，对原告有异议的证据，经审查，无相反证据，故均予以认定。
经审理查明：2007年6月4日，土地储备中心就淮南市谢家集区建井西村及周边地区旧城改造工程与康城房地产公司达成协议一份，双方约定土地储备中心在取得拆迁许可证后与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿协议中的民事责任，在康城房地产公司取得土地揭牌资格后，全部转移给康城房地产公司，并由康城房地产公司全面履行安置协议。
原淮南市谢家集区建筑村3栋105室（2单元2号），登记的产权人为倪启云，因该房屋在拆迁范围内，2012年9月17日，倪永民与土地储备中心签订了拆迁安置协议2份，协议约定，由倪永民分别选择1号地16栋1单元601室、面积为150平方米房屋以及1号地1栋104室，面积为94平方米房屋作为安置房。其中94平方米的新购安置房面积65平方米以内按每平方米1020元计算、超出部分暂定按每平方米2400元计算，双方据以上约定计算，应付款为135900元，其他扣减为55900元，原告于同年9月27日实际交款80000元；另有150平方米的新购安置房面积69.89平方米以内按每平方米0元计算、超出部分暂定按每平方米2300元计算，双方据以上约定计算，应付款为175992元，其他扣减为75992元，但付款方式中，双方的约定是应付总房款为0元；另该份协议中约定，住宅一次搬迁补助费按合法面积每平方米5元计算，建筑面积为69.89平方米，计算为349元，扣减了10个月的补助费3490元，冲减了购房款，同时约定，期限不超过18个月，逾期超出月份按双倍计算；临时过渡期自2012年9月17日至安置房经建筑管理部门验收合格交钥匙止。2014年1月，被告欲让原告补交房款才能交付房屋，双方因此产生纠纷。
另查明，倪启云与倪永民系姑侄关系，倪启云对倪永民与被告康城房地产公司所签订的两份拆迁安置协议表示认可，并表示自愿将产权房屋给倪永民。
本院认为：倪永民与被告所签订的合同，得到房屋产权人的认可，且双方均未持异议，协议应认定有效，双方应依法按约履行合同。合同中对房屋价款进行了计算，又在付款方式中约定为零付款，并无矛盾，双方当事人意思表示明确，并不违反法律规定，故原告倪永民要求被告康城房地产公司履行交付两套房屋的诉讼请求，本院予以支持，被告康城房地产公司的反诉请求，没有法律依据，本院不予支持。另双方所定合同中有关于延期交房的安置费用的计算约定，故原告请求支付房租的要求，本院亦予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮南市康城房地产开发有限公司、被告淮南市土地储备开发中心于判决生效后十日内按协议约定将位于谢家集熙城熙园小区1号地1栋104室、熙园小区1号地16栋1单元601室两套房屋交给原告倪永民；
二、被告淮南市康城房地产开发有限公司、被告淮南市土地储备开发中心于判决生效后十日支付原告倪永民8376元（349×8＋349×2×8＝8376元，自2013年7月计算至2014年11月）；
三、驳回反诉原告淮南市康城房地产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2280元，反诉案件受理费2300元，合计4580元，由被告淮南市康城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
审 判 员 陶劲松
人民陪审员 张清兰
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 张晶晶
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。、
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。