安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿埇民二初字第00242号
原告：宿州市光电文化传播有限公司。
法定代表人：王福京，该公司总经理。
委托代理人：梅卫民，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市易佳新投资有限公司。
法定代表人：杨士武，该公司经理。
委托代理人：沈朝阳，该公司员工。
委托代理人：朱叶，安徽皖光大律师事务所律师。
原告宿州市光电文化传播有限公司与被告宿州市易佳新投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法由审判员周红梅担任审判长与人民陪审员曹凤侠、刘引建组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告宿州市光电文化传播有限公司的委托代理人梅卫民到庭参加诉讼，被告宿州市易佳新投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月15日，原被告签订租房合同，原告将坐落在宿州市淮海中路西侧52号赛润大厦3-6层，共约2000平方米租给被告使用，自2010年8月1日至2015年7月30日止，租金每年36万元，合同签订后付15万元，以后每年的11月15日前、5月15前各付款一次，每次付18万元至合同期满。如到期被告未按时支付房租，原告即视被告违约，可立即收回房屋，被告所有损失原告概不承担。合同签订后，被告即开始使用原告房屋，应付租金144万元，已付租金81万元，被告拖欠原告租金63万元。为此原告已在诉前多次向被告发函，解除合同，被告收回租赁房屋，限期让被告搬离，但被告至今未搬离。故诉至法院请求依法判决：1、解除原被告双方2010年6月15日签订的房屋租赁合同；2、被告按合同约定给付原告至归还房屋之日止的房屋租金，至2014年7月30日拖欠租金63万元，自2014年8月1日起按每天1000元计算租金，付清水电费约80000元（以供电、供水部门查表结果为准）；3、判决被告将租赁区域内属于被告的物品立即搬离；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告提交书面答辩状辩称：1、原告诉请拖欠租金63万元不是事实。被告租金支付至2014年3月份，从2014年3月份至原告起诉，被告之所以不交房租，是因为原告供电中断致使被告无法经营，失去了租房的根本用途，且损失巨大。2、原告诉请的水电费，被告是交纳清的，根本不存在拖欠的问题。3、由于被告与原告的租赁合同没有到期，被告要求原告恢复供电，让被告正常营业。
原告为支持其主张提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书各一份，证明原告主体资格。2、原被告双方于2010年6月15日签订的合同书一份，证明被告租赁原告房屋。3、2014年3月11日、3月28日原告向被告发出的催款通知二份，证明原告向被告催要房租的事实。4、2014年6月26日供电局用电通知单，证明被告用电量及表箱被撬的事实。5、被告租房期间原告交纳电费单据3张，证明被告使用房屋期间，原告替被告交纳电费的事实。6、2014年10月20日供电局的说明一份，证明被告使用原告房屋期间，拖欠电费，导致供电局停止供电。7、影像光盘一张，证明2014年10月25日，供电局对租赁房屋电表箱进行检查情况。
被告对上述证据的书面质证意见为：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但原告应当保证被告经营用电正常；对证据3说明被告欠其房租仅是从2014年3月份开始，而且是因为原告电力设施无法正常供电让被告正常经营；对证据4真实性有异议；对证据5认为不是事实，被告一直缴纳水电费用，没有拖欠；对证据6真实性有异议，事实上是原告断的电致使原告无法经营；对证据7认为与本案无关。
被告在举证期限内未提交书面证据。
原告所举证据经本院审核后认为：上述证据客观真实，与待证事实存在联系，对其真实性、合法性、关联性应予确认。
本院经审理查明：2010年6月15日，原告宿州市光电文化传播有限公司与被告宿州市易佳新投资有限公司签订一份租房《合同书》，约定原告将位于宿州市淮海中路西侧52号赛润大厦3-6层，共约2000平方米租给被告使用，租赁期限自2010年8月1日至2015年7月30日止，租金每年36万元，合同签订后付15万元，以后每年的11月15日前、5月15前各付款一次，每次付18万元至合同期满。如到期被告未按时支付房租，原告即视被告违约，可立即收回房屋，被告所有损失原告概不承担…。合同签订后，被告即开始使用原告房屋，被告开始尚能交付房租，原告自认被告合计交付租金81万元（分别于2011年12月28日付3万元、2012年1月28日付10万元、2012年2月25日付5万元、2012年5月29日付10万元、2012年7月25日付5万元2013年1月5日付10万元、2013年3月5日付10万元、2013年6月27日付10万元、2013年8月21日付8万元、2013年11月21日付10万元），从2013年11月21日最后一次交付房租后未再支付。为此原告已在2014年3月分两次向被告发函，催要房租，要求收回租赁房屋，让限期被告搬离，但被告至今未搬离。故诉至法院请求处理。
另查明：涉案房屋于2014年3月被宿州供电公司终止供电。原告缴纳了2014年4-6月份电费合计2419元。
还查明：2014年10月15日下午，在供电公司、原被告双方人员及公证人员的见证下，供电部门进入涉案租赁房屋配电室，拆回电表，经检定，截止2014年10月20日，电表应缴电费64668.69元，变压器有欠费1598.14元及滞纳金268.48元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，应为有效合同。原告作为出租人依照合同约定将房屋交付给被告使用，被告应依合同约定向原告支付租金。被告在交纳部分的租金后，从2013年11月21日不再交纳租金，经原告书面催要后，仍不履行合同，原告有权依照合同的约定和《中华人民共和国合同法》的有关规定解除合同。同时被告应按合同约定承担向原告支付房租的责任，房租应计算至被告交出房屋之日止。因原告还请求判令被告付清电费，合法有据，本院予以支持。原告还要求被告付清水费，未提供相关证据，本院不予支持。被告称房租已给付到2014年3月份，无证据证实，且原告不予认可，对该抗辩本院不予支持。被告又称2014年3月份至原告起诉，被告之所以不交房租，是因为原告供电中断致使被告无法经营损失巨大、电费被告是交纳清的、不存在拖欠的答辩，无证据证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宿州市光电文化传播有限公司与被告宿州市易佳新投资有限公司于2010年6月15日签订的租房《合同书》。
二、被告宿州市易佳新投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告宿州市光电文化传播有限公司房屋租金630000元（自2010年8月1日至2014年7月31日止，36万元×4年－81万）。
三、2014年8月1日至被告宿州市易佳新投资有限公司向原告交付房屋期间的租赁费按1000元／天（月租金3万元÷30天），另行计算给付原告宿州市光电文化传播有限公司。
四、被告宿州市易佳新投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿州市光电文化传播有限公司交付租赁房屋，同时应将租赁区域内属于被告方的物品搬离。
五、被告宿州市易佳新投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿州市光电文化传播有限公司电费68685.83元（2419元＋64668.69元＋1598.14元）及滞纳金268.48元。
六、驳回原告宿州市光电文化传播有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10900元，由被告宿州市易佳新投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式5份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费10900元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75。汇款时注明原审案号，并写明×××上诉费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉。
审 判 长 周红梅
人民陪审员 曹凤侠
人民陪审员 刘引建
二〇一四年十二月十日
书 记 员 蒋悦悦