甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）七民初字第40046号
原告兰州新黄河商贸有限公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人白志强，该公司总经理。
委托代理人矫全，甘肃中寰律师事务所律师。
委托代理人张军，甘肃法成律师事务所律师。
被告刘天银，男，汉族，1986年出生，个体工商户，住兰州市安宁区。
委托代理人刘伟、张维林，甘肃荣庆律师事务所律师。
原告兰州新黄河商贸有限公司诉被告刘天银租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖艳萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告兰州新黄河商贸有限公司的委托代理人矫全，被告刘天银及其委托代理人刘伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告兰州新黄河商贸有限公司诉称，2011年5月5日，原、被告签订《市场商铺租赁合同》，合同约定，原告将新黄河市场彩钢结构D4号商铺租赁给被告作为经营场地，从事个体经营活动；出租方从2011年7月1日至2012年12月31日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回；被告所租商铺月租52元／平方米；电费收取按每户商铺内电表总额计收；租金按全年收取；水电按每月实际数额收取；物业费按季度收取；按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须缴纳违约金，违约金按本期应缴租金和各项费用总额的3%／天计付；不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。合同订立后，在合同终止日前一周时，被告既不办理退场手续，腾出所租房屋，也不续签合同，原告多次找被告协商未果。2013年度，原告根据市场经营的需要，将房租提至62元／平方米，并告知被告，被告还是不续签合同也不腾房，严重侵犯了原告的合法权益。请求依法判令被告腾出新黄河市场彩钢结构D4号商铺；判令被告侵权造成的经济损失40920元，以及到被告腾房之日的实际造成的经济损失（以2013年度租金计算）；诉讼费由被告承担。
被告刘天银辩称，一、兰州新黄河商贸有限公司不是本案的适格原告。原、被告于2011年5月5日签订了《商铺租赁合同》，合同期限为2011年7月1日至2012年6月30日。合同对租金及租金的交纳时间、双方的权利义务有明确的约定，签订合同后，被告完全按照租赁合同的约定履行了约定的全部义务。合同到期后，场地所有人兰州国芳置业有限公司于2013年1月15日向被告通告，自2013年1月起，其已不再向兰州新黄河商贸有限公司收取场地租赁费并限期收回该场地，并告知答辩人不再向兰州新黄河商贸有限公司缴纳租金，因此，兰州新黄河商贸有限公司在2013年不再享有该商铺出租房的权利，无权向答辩人出租该商铺，也就不是本案的适格原告；二、答辩人根本不存在向被答辩人腾房和支付给其造成的经济损失。首先，被答辩人于2013年对该房屋及场地并无使用权，场地所有人兰州国芳置业有限公司已不再向兰州新黄河商贸有限公司收取场地租赁费并已收回该场地，被答辩人无权对该房屋再次进行出租，因此被答辩人也就无权要求答辩人腾房和收取租金；其次，被答辩人要求答辩人承担因侵权造成的经济损失40920元无合同依据和法律依据，因答辩人与被答辩人之间签订的商铺租赁合同于2012年12月31日已终止，本合同已失效。2013年被答辩人不是该合同的出租方，也就无权向答辩人出租该房屋，因此，被答辩人要求答辩人承担2013年房屋租金并无合同依据和法律依据。请求依法驳回兰州新黄河商贸有限公司的诉讼请求。
经审理查明：2011年5月5日，兰州新黄河商贸有限公司（出租方）与刘天银（承租方）签订《市场商铺租赁合同》一份，该合同约定：“第一条：出租方将新黄河市场彩钢结构D4号商铺55平方米商铺租赁给承租方作为经营场地，从事个体经营活动……第二条：出租方从2011年7月1日至2012年6月30日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。第三条：……2、承租方所租商铺月租金为52元／平方米，半年合计金额17160元。3、公用水费按总数计算后分摊到各商户商铺。4、电费收取按每户商铺内电表总额计收。5、物业费按每个商铺费用48元／月。6、以上收费标准在本合同期满前保持不变。7、租金按半年收取，于合同订立之日起交本年度下半年租金，于2011年12月31日前交付下年度上半年租金。水、电费按每月实际数额收取；物业费按季度收取。……第六条承租方的权利和义务：……9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期合同应交租金和各项费用总和的3%／天计付……第七条合同的续订、变更、终止和解除：1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。……”合同签订后，原告及时将兰州新黄河建材市场彩钢结构D4号商铺及商铺内的设施交付给承租方（被告刘天银）使用。该合同于2012年6月30日到期后，双方自愿将合同期延至2012年12月31日。原被告均确认被告刘天银已经将2011年7月1日至2012年12月31日期间的租金及相关费用全部付清。自2013年1月起，被告刘天银以兰州国芳置业有限公司曾于2013年1月15日向兰州黄河建材市场内的商户发出《关于限期搬迁撤场的通告》为由，拒绝向原告支付自2013年1月起的房租，且在未与原告续签租赁合同的情况下，实际占有使用该商铺酿成纠纷。原告诉至法院，要求判令被告腾出新黄河市场彩钢结构D4号商铺；判令被告支付其侵权造成的经济损失40920元，以及到被告腾房之日实际造成的经济损失（以2013年度租金计算）；诉讼费由被告承担。被告认为原告的诉讼请求无合同依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
另查明，2010年1月14日，经兰州市七里河区发展和改革委员会以《关于兰州新黄河商贸有限公司“兰州新黄河建材市场”项目予以备案的通知（七发改（2010）2号）》批准：“兰州新黄河商贸有限公司，你单位报来的《关于申请“兰州新黄河建材市场建设项目”备案的报告》收悉，根据《国务院关于投资体制改革的决定》，经审查，该项目手续齐全，符合备案条件，现予以备案，有效期两年。接此通知后，请到相关部门办理相关建设手续。”附件兰州市企业投资项目备案登记表中载明：“登记备案号：七发改（2010）1号；企业名称：兰州新黄河商贸有限公司；法定代表人白志强；项目名称：兰州新黄河建材市场建设，项目负责人白志强；建设规模：总占地8000平方米，建筑面积6000平方米。建设地址：七里河区敦煌路616号；项目主要建设内容：总占地8000平方米，建设建筑面积6000平方米的彩钢房铺面。制作市场、商铺广告牌等。备案管理机关意见：同意备案，有效备案期两年。”
上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：所有权人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告兰州新黄河商贸有限公司虽然未向法庭提交涉案房屋的权属证书，但原告向法庭出示了经兰州市七里河区发展和改革委员会以《关于兰州新黄河商贸有限公司“兰州新黄河建材市场”项目予以备案的通知（七发改（2010）2号）》，该证据显示兰州新黄河建材市场系由原告兰州新黄河商贸有限公司出资建设，由于被告对以上证据的真实性无异议，且国家机关出具的文件具有较强的证明力，故本院对该证据予以采信，认定原告是涉案商铺的所有权人。关于被告辩称原告不是场地所有人，无权出租房屋，原告主体不适格的问题，由于被告没有举示任何证据佐证自己的主张，而被告对原告出具的证明房屋权属的证据也没有提供任何证据予以反驳，故，本院对于被告的此项辩解意见不予采纳。《市场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，应属于合法有效，对原、被告均具有法律约束力。双方在合同中明确约定租赁期限为2011年7月1日至2012年12月31日止，合同约定：“租赁期满，承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同”，现由于该合同的租赁期已经届满，双方也未续签关于涉案商铺的租赁合同，且原告明确表示不再将涉案商铺出租给被告，被告不履行支付租金的期限已逾期合同的约定，符合该商铺租赁合同约定终止的情形，被告不续签合同也不腾房，其行为属于侵权行为，严重侵犯了原告的合法权益，应当依法终止侵权行为。故，被告继续占有和使用该商铺无事实和法律依据，原告要求被告将涉案商铺腾空交还给原告并承担实际使用费、水电费、物业费以及经济损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告关于原告不是场地所有人，无权继续出租该房屋的抗辩理由没有合同依据和法律依据，本院不予采纳。由于双方签订的合同到期后，被告继续占有和使用原告所有的商铺，原告要求被告按合同中已约定的租金标准支付房屋使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。另，原告要求被告按照62元／平方米的租金标准承担经济损失，无合同依据和法律依据，本院对此诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘天银于本判决生效之日起五日内将兰州新黄河建材市场彩钢结构D4号商铺腾空返还给原告兰州新黄河商贸有限公司，并按实际占用日期支付房屋使用费（从2013年1月起至实际腾空之日止，按月租金52元／平方米计算）。
二、被告刘天银于本判决生效之日起五日内向原告兰州新黄河商贸有限公司支付公用水费、电费、物业费（公用水费按总数计算后分摊到各商户商铺的平均数计算、电费按商铺内电表总额计收、物业费按48元／月计算）。
三、被告刘天银于本判决生效之日起五日内向原告兰州新黄河商贸有限公司支付经济损失（按本判决第一项中房屋使用费与水费、电费、物业费之和为准，每天按3%从2013年1月起计算至实际交还商铺之日止）。
四、驳回原告兰州新黄河商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费623元，由被告刘天银承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 廖艳萍
二〇一四年七月八日
书记员 杜雅娟