福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1927号原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，住所地厦门市江头吕岭路九州大厦。代表人陈柳亮。委托代理人林敏辉、叶世荡，福建信海律师事务所律师。被告马冰，女，1974年12月16日出生，汉族，住厦门市。被告厦门集美万达广场有限公司，住所地厦门市集美区石鼓路82号。法定代表人丁本锡，总经理。委托代理人杨君聪、张总水。原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行（下称农行江头支行）与被告马冰、厦门集美万达广场有限公司（下称万达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告农行江头支行的委托代理人林敏辉、叶世荡，被告万达公司的委托代理人杨君聪均到庭参加诉讼。被告马冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告农行江头支行诉称，2013年3月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告马冰向原告借款369万，借款期限120个月。同时，被告马冰以其所有的位于厦门市集美万达广场金街外铺1跃2层04单元的房产为上述贷款提供抵押担保。被告万达公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约放贷，但被告自2013年6月1日起未按期还款，故原告诉请判令被告马冰立即偿还贷款本金3517777.03元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年1月6日的利息为21121.32元，罚息为33.19元，复利为31.7元，之后按合同约定计至实际还款之日止），同时支付律师费85000元及财产保全费5000元；且若被告未履行上述债务，原告有权就被告马冰所有的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时由被告万达公司承担连带清偿责任。被告马冰未作答辩。被告万达公司辩称，被告马冰确实向原告借款369万元，但其实际还款金额被告万达公司并不清楚，应以银行转帐明细单为准。且被告万达公司已代马冰偿还借款132131.89元。现原告向被告主张权利，应先应马冰所有的抵押物行使抵押权，不足部分再由被告万达公司承担保证责任。经审理查明，2013年3月20日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告马冰向原告借款369万元，借款期限自2013年3月20日至2023年3月19日止，借款利息为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%确定。还款方式为等额本息还款法。若被告未按约定按期足额还款，应在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。且原告有权提前收回已发放的借款。同时因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担原告因此支付的律师费等实现债权的费用。为此，被告马冰提供其所有的位于厦门市集美万达广场金街外铺1跃2层04单元的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告万达公司同意对上述借款承担连带责任保证。保证范围包括借款本息、违约金、律师费等费用。保证期间为借款到期日起二年。同时，被告万达公司承诺当原告放弃抵押权、抵押权顺位或变更抵押权时，保证人仍然按合同约定承某上述合同签订后，原告于2013年4月1日依约向被告发放贷款369万元。但被告自2013年6月1日起未按期还款。2013年12月27日，原告自被告万达公司的帐户扣划132131.89元抵扣被告马冰所欠的借款。则截止至2014年1月6日，被告马冰尚欠原告借款本金3517777.03元、利息21121.32元、罚息33.19元、复利31.7元，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费85000元。另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，裁定查封、冻结被告价值3626742.24元。为此原告支付财产保全费5000元。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、帐户明细及转帐凭证、预先登记、代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述为证。被告马冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。原告已依约发放贷款，但被告马冰却未按期还款，理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求被告提前偿还所欠的全部借款本金3517777.03元及相应利息、罚息及复利。同时支付原告为向其主张债权而支付的律师费85000元及财产保全费5000元。且若被告马冰未按期还款，原告有权以其名下的位于厦门市集美万达广场金街外铺1跃2层04单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告万达公司作为上述债务的保证人，因其在合同中已承诺放弃要求原告优先行使物的担保的抗辩权，故其理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告马冰追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马冰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行借款本金3517777.03元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年1月6日的利息为21121.32元，罚息为33.19元，复利为31.7元，之后按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后的150%计算至本判决确定的还款之日止），同时支付律师费85000元及财产保全费5000元；二、若被告马冰未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行有权以被告马冰名下的位于厦门市集美万达广场金街外铺1跃2层04单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告厦门集美万达广场有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告马冰追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费35814元，由被告马冰、厦门集美万达广场有限公司共同负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长林芳代理审判员潘伟生人民陪审员童海平二〇一四年五月二十六日代书记员廖杨力附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。