浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初01276号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：林纯相。
被告：傅满雪。
被告：彭陈芬。
被告：林某。
法定代理人：彭陈芬，女，1979年10月11日出生，汉族，住温州市鹿城区广化街道鹿城路***号**幢***室，系被告林某母亲。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告林纯相、傅满雪、彭陈芬、林某金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月1日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告林纯相、傅满雪、彭陈芬、林某共同偿还原告借款本金171401.51元及利息1937.55元、本金的罚息14.42元、利息的罚息11.73元以及自2015年10月27日起至还清之日止的利息（按合同约定和中国人民银行的有关规定计算）；2.判令被告林纯相、傅满雪、彭陈芬、林某赔偿原告因本案而支付的律师代理费1500元；3.判令原告对坐落于苍南县龙港镇国发1幢604室房屋的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.要求判令被告彭陈芬偿还借款本金171401.51元及利息（截至2015年10月26日为1937.55元；自2015年10月27日起至2015年12月31日止以本金171401.51元为计算基数，按年利率4.305%计算；自2016年1月1日起至判决确定履行之日止以本金171401.51元为计算基数，按年利率3.43%计算）和复利（截至2015年10月26日复利为11.73元；自2015年10月27日起至2015年12月31日止以1937.55元为计算基数，按年利率6.4575%计算；自2016年1月1日起至判决确定履行之日止以1937.55元为基数，按年利率5.145%计算）；2.判令被告彭陈芬赔偿原告因本案而支付的律师代理费1500元；3.判令被告林纯相、傅满雪、林某在继承林孝号遗产范围内对上述诉讼请求承担偿还责任；4.判令原告对登记在林孝号、彭陈芬名下的坐落于苍南县龙港镇国发花园1幢604的房屋拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；5.案件受理费由被告承担。本案现已审理终结。
本院经审理认定，林孝号与彭陈芬系夫妻关系，于2008年2月19日登记结婚。林孝号于2015年3月20日死亡，林纯相系林孝号父亲，傅满雪系林孝号母亲，林某系林孝号儿子。2009年6月5日，林孝号、被告彭陈芬与原告签订了一份编号为330027227-013-2009002243《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：林孝号向原告借款22万元，借款期限为240个月，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为4.158%，还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为1351.54元，还款日为每月的月末日。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。同时约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。林孝号、彭陈芬以其共有的坐落于苍南县××室房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。同日，办理了抵押登记手续。合同签订后，原告已按约发放了贷款。2015年8月份开始，林孝号的继承人未按期还款，截至2015年10月26日，尚欠借款本金171401.51元、利息1937.55元、罚息14.42元、复利11.73元。
另查明，原告为本案支付律师代理费1500元。2015年1月1日，中国人民银行规定的5年以上贷款基准年利率为6.15%。2016年1月1日，中国人民银行规定的5年以上贷款基准年利率为4.9%。还查明，彭陈芬于2009年5月26日出具了共参与还款人承诺书，愿对林孝号与原告签订的合同编号为330027227-013-2009002243项下的还本付息义务及原告为实现上述债权所支付的各项费用承担连带责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、彭陈芬于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金171401.51元及利息（截至2015年10月26日利息为1937.55元；自2015年10月27日起至2015年12月31日止以本金171401.51元为计算基数，按年利率4.305%计算；自2016年1月1日起至本判决确定履行之日止以本金171401.51元为计算基数，按年利率3.43%计算）和复利（截至2015年10月26日复利为11.73元；自2015年10月27日起至2015年12月31日止以1937.55元为计算基数，按年利率6.4575%计算；自2016年1月1日起至本判决确定履行之日止以1937.55元为基数，按年利率5.145%计算）；
二、彭陈芬于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、林纯相、傅满雪、林某在继承林孝号遗产范围内对上述第一、第二项债务承担清偿责任；
四、如彭陈芬到期未履行上述第一、第二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林孝号（已死亡）、彭陈芬名下的坐落于苍南县龙港镇国发花园1幢604房产所得款对上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3797元，由彭陈芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3797元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 余缪仙
二〇一六年八月一日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。