湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第03482号
原告卢迪，男，1995年11月7日出生，汉族。
委托代理人谭沐，湖南秉言律师事务所律师。
被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司，住所地长沙市天心区解放西路398号涵湘大厦。
法定代表人陆序展，总经理。
被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教楼四楼。
法定代表人张剑波，总经理。
被告湖南力拓房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号湖南涉外经济学院花园外教楼二楼。
法定代表人苏科。
被告湖南新猎鹰科教有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路822号湖南涉外经济学院花园外教楼一楼。
法定代表人张剑波，总经理。
被告张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族。
被告张江波，男，1964年7月29日出生，汉族。
被告吴松，男，1983年12月5日出生，汉族。
七被告共同委托代理人胡龙，湖南天地人律师事务所律师。
原告卢迪诉被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（以下简称女人世界公司）、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰驾培公司）、被告湖南力拓房地产开发有限公司（以下简称力拓公司）、被告湖南新猎鹰科教有限公司（以下简称新猎鹰公司）、被告张剑波、被告张江波及被告吴松委托合同纠纷一案，本院2015年8月21日受理后，依法由审判员史毅、人民陪审员王美霞及人民陪审员龚吉士组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告卢迪委托代理人谭沐到庭参加了诉讼，七被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告卢迪诉称：2012年10月31日，卢迪与女人世界公司、猎鹰驾培公司签订《委托经营管理协议书》，约定卢迪将其所有的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦（涵湘楼）1层1079号商铺交予女人世界公司委托经营管理，经营期限从2013年5月1日至2025年4月30日止。女人世界公司每年按该商铺实际成交净房款8%的标准向卢迪支付经营管理收益（即每月10989元），收益在每季度首月10日前支付。猎鹰驾培公司承担连带责任保证。
协议签订后，卢迪向女人世界公司交付了商铺，女人世界公司也按约向卢迪支付了2013年5月至2014年12月的收益。从2015年开始，女人世界公司不再按时支付收益，至今仅支付了2015年1、2月的收益。2015年5月20日，七被告向包括卢迪在内的全体业主作出承诺“1、2015年6月20日前将一季度收益支付给业主；2015年8月20日前将二季度收益支付给业主；2015年9月30日前将三季度收益支付给业主。2、承诺方如有违反，则支付违约金，违约金为违约标的的20%；并且如有拖延支付的情况则按照拖欠支付的金额支付滞纳金，每日滞纳金为拖欠支付金额的千分之一。3、所有承诺人自愿为上述承诺内容提供连带责任担保”。现女人世界公司拒绝支付收益，其他被告作为连带保证人应承担相应的责任。现诉讼请求：1、判令女人世界公司继续履行合同并向卢迪支付拖欠的经营管理收益76923元；2、判令女人世界公司支付违约金15384元；3、判令女人世界公司按欠付金额千分之一的标准计算逾期付款滞纳金，暂从2015年6月21日计算至2015年8月20日为659元；4、判令猎鹰驾培公司、力拓公司、新猎鹰公司、张剑波、张江波及吴松对上述债务承担连带责任；5、判令七被告承担本案全部诉讼费用。
七被告未到庭应诉，共同提交书面答辩意见称：一、对女人世界公司拖欠卢迪经营管理收益不持异议；二、对卢迪要求的违约金及损失赔偿计算的标准有异议。虽然七被告共同向卢迪出具了承诺书，但该承诺书系基于卢迪等众多女人世界项目业主群体闹事的情况下，迫于维稳和平息事态的压力下签订的，并非七被告的真实意思。女人世界公司拖欠卢迪经营管理收益，给卢迪造成的是经营管理收益的利息损失，在计算相关违约金时应当参照有关法律关于利息收益计算的相关规定。卢迪要求支付逾期付款滞纳金的请求不应予以支持。逾期付款滞纳金属于违约金的范畴，在已计算经营管理收益利息损失的情况下，再计算逾期付款滞纳金属于重复计算。
卢迪为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
证据1、《委托经营管理协议书》，拟证明卢迪与女人世界公司、猎鹰驾培公司签订了《委托经营管理协议书》，约定卢迪将其所有的1079号商铺交予女人世界公司委托经营管理，经营期限从2013年5月1日至2025年4月30日止。女人世界公司每年按该商铺实际成交净房款8%的标准向卢迪支付经营管理收益，收益在每季度首月10日前支付；猎鹰驾培公司对此承担连带保证责任；
证据2、《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，拟证明卢迪系涵相大厦1层1079号商铺业主；
证据3、银行流水单，拟证明女人世界公司支付了2013年5月至2015年2月的收益；
证据4、承诺函，拟证明七被告向包括卢迪在内的女人世界全体业主做出承诺，“1、2015年6月20日前将一季度收益支付给业主；2015年8月20日前将二季度收益支付给业主；2015年9月30日前将三季度收益支付给业主。2、承诺方如有违反，则按违约标的的20%支付违约金，且如有拖延支付的情况则按照拖欠付的金额支付滞纳金，每日滞纳金为拖欠支付金额的千分之一。3、所有承诺人自愿为上述承诺内容提供连带责任担保。”
七被告未到庭质证，亦未提交证据。
经与原件核对无误，本院对卢迪提交的证据1-4真实性、合法性及关联性予以确认，所待证的事实予以认可。
根据以上举证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告双方于2012年10月31日签订《长沙市商品房买卖合同》1份（合同编号：201203881079），其中约定卢迪以总价款人民币1648422元的价格购买力拓公司开发的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处的涵相大厦（涵湘楼）中的第1层1079号房；付款方式为在本合同签订日一次性付清全部购房款；
同日，卢迪与女人世界公司（受托方）及猎鹰驾培公司（保证人）签订《委托经营管理协议书》，该协议约定：由卢迪将其购买的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦1层1079号房委托女人世界公司全权经营管理（推广名：女人世界），委托经营期限为12年，自2013年5月1日起至2025年4月30日止；在委托期限内，女人世界公司每年按该房屋房款1648422元8%的标准向卢迪支付经营管理收益（税后所得），并约定支付方式为按季支付（季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4），由女人世界公司在每个季度的首月10日前支付；若女人世界公司未按协议约定向卢迪支付经营管理收益，应按银行同期贷款基准利率向卢迪支付违约金；为保障经营管理收益支付义务的如约履行，猎鹰驾培公司自愿为女人世界公司合同债务提供连带责任保证；协议还约定了双方其他的权利义务。在履约过程中，女人世界公司按约按时足额支付了2013年5月至2014年12月31日止的经营管理收益。后女人世界公司未按约定向卢迪支付经营管理收益，经卢迪多次催告后仅支付2015年1、2月的经营管理收益，尚欠2015年3月至9月的经营管理费仍未能及时支付，双方遂酿成纠纷。
另查明，2015年5月20日，七被告共同向包括卢迪在内的长沙女人世界全体业主出具《承诺函》1份，其中载明“三、2015年5月31日前，女人世界公司付清2015年元月委托经营管理收益支付给业主：2015年6月20日前，女人世界公司将第一季度委托经营管理收益支付给业主；2015年8月20日前，女人世界公司将第二季度经营管理收益支付给业主；2015年9月30日前，女人世界公司将第三季度委托经营管理收益支付给业主；2015年四季度起按照协议书按委托经营管理收益支付给业主。……六、承诺方如有违反上述行为，则支付违约金，违约金为违约标底的20%；并且如有拖延支付的情况则按照拖欠付的金额支付滞纳金，每日滞纳金为拖欠支付金额的千分之一”。
本院认为，卢迪与女人世界公司及猎鹰驾培公司签订的《委托经营管理协议书》及七被告共同出具的《承诺函》均是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢迪作为合同的委托方，已经全面履行了交付房屋合同的义务，女人世界公司未及时支付经营管理收益，尚欠卢迪经营管理收益76923元（2015年3月至2015年9月期间）属实，其行为已构成违约，应承担给付经营管理收益的民事责任；合同当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。卢迪要求被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司支付逾期违约金15384元、及从2015年6月21日按欠付金额日千分之一标准计算的滞纳金的诉求，虽然七被告在共同出具的《承诺函》中确认如未能履行承诺则应向连带支付违约标的的20%作为违约金，如有拖延支付的情况，则应当按拖延支付金额每日千分之一支付滞纳金，但本院认为该约定的违约金及滞纳金计算标准过分高于造成的损失，酌情合并调整为按月利率2%计算，超出部分不予支持。七被告在《承诺函》中确认对承诺内容承担连带责任保证，故对上述应支付给卢迪的款项承担连带偿付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《》第十八条、第二十一条、第三十一条，《》第之规定，判决如下：
一、限被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内，向原告吴剑支付自2015年3月1日起至2015年9月30日止的经营管理收益76923元及逾期违约金（违约金以欠款为基数，自实际拖欠时间始至欠款清偿之日止，按月利率2％计算）；
二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、被告湖南力拓房地产开发有限公司、被告湖南新猎鹰科教有限公司、被告张剑波、被告张江波及被告吴松对上述第一项债务承担连带偿付责任；被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、被告湖南力拓房地产开发有限公司、被告湖南新猎鹰科教有限公司、被告张剑波、被告张江波及被告吴松承担保证责任后，有权向被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司追偿。
如果被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、被告湖南力拓房地产开发有限公司、被告湖南新猎鹰科教有限公司、被告张剑波、被告张江波及被告吴松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告卢迪的其他诉讼请求。
案件受理费2125元，由被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、被告湖南力拓房地产开发有限公司、被告湖南新猎鹰科教有限公司、被告张剑波、被告张江波及被告吴松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史 毅
人民陪审员 王美霞
人民陪审员 龚吉士
二〇一六年五月三日
代理书记员 蒋文龙
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。