吉林省洮南市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洮市民初字第234号
原告沙瑞恒，长春市人，现住长春市。
委托代理人周宏斌，系吉林梓辛律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告党刚，通辽人。
委托代理人张海涛，系内蒙古金利律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告诉被告恢复原状纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其代理人与被告的代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告述称：2009年其将自己开发承建的原梧桐商厦（现骆驼岭超市）整体出租给被告，房屋共计建筑面积8427.5平方米，期限为20年，从2009年6月1日至2029年5月31日止。该合同明确约定承租方如改变房屋内部结构、装修对房屋结构影响的，应先征得出租方的书面同意，并承担由于改变结构所引发安全隐患的所有责任。被告在使用、管理租赁房屋过程中，发现地沟积水已达3年之久，原告多次通知被告方要求其维修，但被告只是口头答应，却不采取任何措施。更恶劣的是被告在使用过程中将一楼北侧从事鲜鱼、餐饮、面点的铺位，地面下原本是供热使用的地沟，被告私自砸开地面变成下水通道，往地沟里大量排放经营及生活用水，致使楼房地沟内积水漫渗，不仅供热管道产生损坏，甚至已经造成楼房地基混凝土框架结构强度破坏、变形，更会出现不均匀下降，从而导致楼房基础结构裂缝，危及到整个建筑物的财产人身安全，一旦事故发生势必引发无法补救的灾难。基于上述重大隐患险情的存在，属于被告管理不当，涉及重大公共安全，只有隐患消除才能继续使用，故恳请人民法院解除双方所签订的租赁合同，同时责令被告停止侵权，恢复原状，赔偿损失。1、请求人民法院责令被告停止侵权并恢复原状，即停止对其租赁使用的房屋往地下地沟排水，立即采取补救措施将地下地沟里的积水排除干净。2、解除原、被告之间2009年6月1日开始履行的房屋租赁合同。3、由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：一、被告没有侵害承租房屋。涉案房屋地沟已经没有积水。原告没有充分证据证明此前地沟积水系完全由被告排出，地沟同其他城市公共地下管网设施相联。雨水和第三方排水均有可能进入该地沟。
二、被告没有对原告造成任何的经济损失。
三、合同法第二百二十条规定及合同书第七条一款约定，说明了原告对涉案房屋承担维修义务。目前原告没有证据证明该租赁物是危房不能使用。也无法提出法定的或者约定合同解除的事由。故其要求解除合同不能成立。原告同被告签订的合同时2009年到2029年20年，租金是一年一交，我方按时给付了租金。
综上，被告方没有导致原告所谓的损失，原告应当描述成何为原状，恢复到何种程度，应依法驳回原告对被告的诉讼请求。
根据原告诉求，被告答辩，本院归纳本案当事人争议的焦点为：原告的请求是否应予支持？
原告围绕案件争议焦点提供如下证据：证据一：房屋租赁合同书一份。证明：1、原被告存在房屋租赁的客观事实。2该合同11条约定乙方违约责任，11条第一款、第二款约定未有经过甲方同意损害房屋，均是构成解除合同约定的事由。该合同可以证明存在房屋租赁的事实，11条当中被告方作为承租人，原告方作为出租人有权解除合同约定的情形就是未经甲方同意拆改结构损害房屋。原告有权按照合同约定解除合同。
证据二：洮南市供电有限公司出具的说明。内容详见说明，原、被告双方涉案房屋存有污水的事实，对供热管线造成严重的影响。
证据三：吉林建筑工程有限公司出具的司法意见书。证明被告方在使用该租赁房屋，其中在餐饮、面点等部分刨开地板砖然后往里排水。出具两点的鉴定意见证明涉案房屋已经实质性造成损害。说明被告在使用租赁房屋过程中，由于不当使用或者恶意使用，对房屋已经造成实质性损害，被告方存在合同中约定的十一条的情形即解除房屋合同的约定事项。
证据四：鉴定费发票及相关说明。鉴定费85000.00元。。
证据五：原告方申请法院诉讼证据保全光盘。证明出售鲜鱼、面点等地面刨开的事实，往地沟注水的事实。证明鉴定意见书的照片，证明相关钻孔问题。也就是截至到鉴定机构鉴定之前有钻孔的存在。
被告质证称：证据一：真实性没有异议。但对原告所说证明的问题存在异议。合同约定乙方造成损害导致甲方可以终止合同。这种损害应当是明显的故意的且后果严重的。毁掉玻璃砸坏地面弄坏门也是损害，损害有大有小。这种损害不能实现合同目的，才能依原告要求终止合同。原告没有完成举证责任，这种损害到底有多大。对合同履行造成的影响。
证据二：真实性合法性关联性存在异议。该文字说明不合法，不符合民事诉讼法的要求，单位出具证明应当加盖公章和经办人签字。这个说明不能证明，骆驼岒超市从何时开始存在污水。污水形成原因。也不能证明污水是否得以排除，是否对建筑物造成致命性的损害。
证据三：司法鉴定关联性以及证明问题存在异议。首先该鉴定证明不了被告方私自排水的事实。排水时间排水量均不能证明。地沟内积水形成的时间形成的原因不明确，原被告双方共同确认。目前未见到对建筑物造成损害。关于损害，该鉴定是一种未发生的事实所持有的推断性结果。损害大小不均匀沉降程度，和后果之间的因果关系不能证明。该鉴定不能作为原告要求解除合同的依据。
证据四：收费收据和说明真实性没有异议，鉴定费由法院裁决
证据五：如果原告主张证据保全。应当由接受保全一方出具书面文字说明，现场勘验人、参与人、摄像人签字说明。需要有勘验笔录。一个光盘不能作为说明的事实。该光盘的内容无法证明被告排水或者正在排水的事实。
被告向本院提供如下证据：租赁合同书一份，合同书中第七条约定租赁期内出租房屋的维修义务和主体安全责任，依据合同法和本合同均应当由出租人的原告承担。原告要履行对出租物维修义务，且以不损害被告经营为前提，必须保证被告合法经营不受影响。
原告质证称：合同真实性没有异议。修缮费用原告承担有法律规定，被告待证事实维修义务原告承担没有问题。本案争议的不是房屋的维修义务，而是被告恶意注水的行为，修缮的主体是正常使用的前提下。恶意排水不是修缮的义务范围内。
原告又称：被告方强调第七条第一款，第二款和第三款中由乙方承担责任。单独强调房屋被水泡着。地沟水没有了。法院取到证据地沟水如何形成的。合同十一条中，明确规定没有经过甲方同意损害房屋，我们均可以解除合同。
被告又辩称：鉴定结论第四页上数第二行，（详见文字）。未见对建筑物造成损害。本案现场勘验后得出的结论，对已发生事实进行专业性的表述和评价。而不是对未发生的事情进行猜测。双方均认可，无论是来自谁的行为均未对建筑物造成损害。原告要求解除合同依据不存在。被告造成损害可以终止合同。但是这种损害应当是显而易见、重大，足以造成损害。
经过庭审当事人举证、质证，本院评析认证情况如下：吉林建筑工程有限公司出具的司法意见书的鉴定结论都无异议，故对该鉴定意见予以采信和确认，对双方签定的租赁合同予确认其效力。其他证据只是对鉴定意见的相应佐证或存在瑕疵，故不予认认定。
由上，本院确认如下本案事实：2009年原告将自己开发承建的原梧桐商厦（现骆驼岭超市）整体出租给被告，房屋共计建筑面积8427.5平方米，期限为20年，从2009年6月1日至2029年5月31日止。房屋租金每年交纳一次，双方的租赁关系仍在履行之中。被告在经营过程中未经原告允许为自己经营方便，在相应的地面刨开排放污水。
本院根据原告的诉求，被告的答辩以及当事人举证、质证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议焦点，综合评判如下：原、被告双方签定的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方应本着诚信原则忠实地行使和履行各自的权利和义务，被告在经营过程中未经原告允许为自己经营方便，在相应的地面刨开排放污水。实属不当行为应立即停止该行为，鉴定意见称“虽然目前还未风到对建筑物造成实质性危害”，但其如长期积水会对建筑物造成损害。因此对原告为此提出并将刨开的地面恢复原状并抽出排放的污水的请求予以支持。另从鉴定意见可以认定，被告的行为对租赁的房屋造成实质性的损害，即只要被告及时修缮并影响双方合同的履行，故对原告请求解除合同的请求不予支持，这也符合合同法鼓励交易的原则相符合。
综上，本院认为被告的不当行为应予纠正，但被告的行为并未对租赁合同的履行造成实质影响也未影响合同目的的实现，故不予解除。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第二百一十四条、第一百一十五条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告于本判决生效后的三十日内纠正已方的不当行为，对租赁房屋造成损坏的部分进行修缮并排出污水恢复到正常状态。费用由被告自行承担。
案件受理费100.00元和鉴定费85000.00元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐俊生
审 判 员 王 波
人民陪审员 沈 伟
二〇一六年一月十八日
书 记 员 贺 群