安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第00273号
原告：安徽岳西农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：徐进军，该公司董事长。
委托代理人：储志，该公司不良贷款清收大队大队长。
委托代理人：杨东炯，该公司不良贷款清收大队副大队长。
被告：胡祥武，男，1969年11月11日出生，汉族，农民，住安徽省岳西县。
被告：王翠琴，女，1969年9月7日出生，汉族，农民，住安徽省岳西县。
原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳西农商行”）与被告胡祥武、王翠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年7月17日在本院第二法庭公开开庭进行了审理。原告岳西农商行的委托代理人杨东炯到庭参加了诉讼。被告胡祥武、王翠琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
岳西农商行诉称：2013年7月31日，胡祥武以坐落于温泉镇汤池村吴塘组（岳私房）字09267号房产和岳西农商行温泉支行（原岳西农合行温泉支行）签订了最高额抵押合同，借款120000元，借款合同约定期限8个月，年利率10.8%，逾期按合同约定的年利率10.8%加收50%计算的利息，并办理了房地产他项权证登记。其妻王翠琴签订了自愿以家庭财产和收入承担无限连带责任还款承诺书。该笔借款于2014年3月31日到期，经岳西农商行信贷人员多次催收，胡祥武、王翠琴皆未履行还款义务。为维护岳西农商行的合法权益，现依法起诉，请求：1、判令胡祥武、王翠琴偿还岳西农商行的贷款本金人民币120000元及期限内相应利息8784元（自借款之日起至2014年3月30日止按年利率10.8%计算），并承担自2014年3月31日（逾期之日）起至款请之日按合同约定的年利率10.8%加收50%计算的利息；2、如胡祥武、王翠琴未能及时偿还全部本金及利息，请求人民法院依法处置胡祥武抵押给岳西农商行的抵押物，处置所得价款（所产生的收益）优先偿还岳西农商行贷款本金及利息以及所产生的费用；3、由胡祥武、王翠琴承担本案的诉讼费用。
胡祥武、王翠琴未出庭应诉，亦未提交答辩状和证据。
岳西农商行为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：证1、借款借据，证明借款事实；证2、借款合同，证明借款合同关系；证3、最高额抵押合同，证明抵押事实；证4、房地产他项权证，证明抵押的房屋已办理抵押登记；证5、承诺书，证明王翠琴承担连带偿还责任；证6、身份证复印件，证明两被告身份情况。
岳西农商行所提交的证据，经审查，均具有真实性、合法性和客观性，本院予以确认。
经审理查明：2013年7月31日，安徽岳西农村合作银行温泉支行与胡祥武签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：“……第一条、被担保的主债权种类、金额。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年7月31日至2014年3月31日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）壹拾贰万元整（小写）120000.00元，可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。第二条、抵押担保的范围。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条、抵押物。1、抵押人同意以下财产房产作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力……第八条、抵押登记。抵押人必须本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书（他项权证、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书）交抵押人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条、抵押权的实现。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形……”。同日，胡祥武向安徽岳西农村合作银行出具《抵押人承诺书》一份，内容为：“……抵押人胡祥武自愿以坐落于温泉镇汤池村吴塘组房屋抵押，房产证号岳私房字第××号……”。
胡祥武到岳西县房地产局办理了抵押登记，房地产他项权证字号为：房地权抵他字第09××35号，并将房地产他项权证交付安徽岳西农村合作银行温泉支行。
2013年7月31日，胡祥武与安徽岳西农村合作银行温泉支行签订一份《借款合同》，合同约定：“……第三条：借款额度。本合同项下借款金额为人民币大写壹拾贰万元整，小写：￥120000元。第四条：借款期限。借款期限为8个月，自2013年7月31日起至2014年3月31日止……第五条：借款利率，结息方式。一、本合同项下的借款利率为年利率10.8%……第九条：借款方式。本合同项下借款方式为抵押，担保合同于2013年7月31日与胡祥武签订……第十三条：违约责任。……三、甲方（指胡祥武）未按合同约定日期归还贷款本金利息，乙方（指安徽岳西农村合作银行温泉支行）有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%罚息……”。同日，安徽岳西农村合作银行温泉支行将120000元借款转入胡祥武10021×××16账户内。
2013年7月31日，胡祥武、王翠琴共同向安徽岳西农村合作银行温泉支行出具《借款人财产共有人承诺书》一份，内容为：“兹有借款人胡祥武与你支行于2013年7月31日签订借款合同……借款金额壹拾贰万元……借款人的财产共有人王翠琴共同承诺：如果借款人不能按期还清你支行的贷款本息，自愿以家庭财产和收入承担无限连带还款责任”。
借款到期后，因胡祥武、王翠琴一直未履行还款付息义务，岳西农商行遂诉至本院。
另查明：2014年12月9日，安徽岳西农村合作银行更名为安徽岳西农村商业银行股份有限公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按诚实、信用的原则全面履行各自的义务。
本案中，胡祥武与岳西农商行签订的借款合同，约定了借款金额、借款期限、期内利率及逾期利率等，合同内容系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，胡祥武理应按约归还借款本金及利息。借款到期后，胡祥武未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，其应按照双方的约定偿还借款本金、支付利息及罚息。王翠琴作为胡祥武的妻子，其向岳西农商行出具了承诺书，表示自愿承担连带还款责任，故对于岳西县农商行要求王翠琴共同偿还胡祥武所欠贷款本息的诉讼请求，依法应予以支持。
岳西农商行作为抵押权人与抵押人胡祥武所签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意愿，不违背相关法律规定，且双方已到相关权力机构办理了抵押登记，取得了权利证书，该合同应认定为合法有效，岳西农商行已合法取得抵押权，其要求对胡祥武用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法亦应得到支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条第一款（一）、（二）项，第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡祥武、王翠琴于本判决生效后十日内偿还原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司贷款本金120000元及相应利息（2013年7月31日起至2014年3月31日按双方合同约定的年利率10.8%计算，2014年4月1日起至贷款还清之日止，按双方在合同中约定的年利率10.8%加收50%的罚息计算）。
二、如被告胡祥武、王翠琴未按本判决指定期限履行义务，原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司有权以被告胡祥武所有的房地权抵他字第09××35号房地产他项权证登记项下的房地产（房地产权证号为：岳私房字第××号）折价优先抵偿，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告安徽岳西农村商业银行股份有限公司实现抵押权的费用均由被告胡祥武、王翠琴承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2876元，公告费260元，合计3136元，由被告胡祥武、王翠琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储润霞
二〇一五年九月九日
代书记员 王 瑶
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保护照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，提指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，侵权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。