常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第1093号
原告江苏龙腾典当有限公司，住所地本市钟楼区怀德中路132号。
法定代表人阮震杰，该公司董事长。
委托代理人葛振伟，江苏聚博律师事务所律师。
委托代理人孔祥翔，江苏聚博律师事务所实习律师。
被告常州中良房地产开发有限公司，住所地本市新北区西夏墅镇富春江路20号。
法定代表人秦某，该公司负责人。
被告秦志某，男，汉族，1980年12月6日生，居民身份证号码，住本市武进区。
被告秦某，男，汉族，1967年1月31日生，居民身份证号码，住本市钟楼区。
原告江苏龙腾典当有限公司诉被告常州中良房地产开发有限公司（以下简称中良公司）、秦志某、秦某典当纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘永丽适用简易程序，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛振伟、孔祥翔到庭参加了诉讼，被告中良公司、秦志某、秦某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，原告与被告中良公司签订一份最高额房地产抵押典当合同，2013年7月11日，双方办理了抵押登记手续，并于同日签订当票一张，约定被告中良公司以其所有的常州市米市河107号（房屋所有权证号00170983）的房产作为抵押物向原告申请典当，当金300万元，当期为2013年7月11日至2013年9月8日，该典当借款由被告秦志某、秦某作为保证人于2013年7月10日和原告签订一份保证合同，承诺承担连带保证责任。当期届满后，被告未偿当也未赎当。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告中良公司立即归还原告典当借款本金300万元，并承担此款自2013年9月9日起至债务清偿之日止按银行同期贷款基准利率四倍计算的综合服务费、利息、违约金等费用；2、被告中良公司支付原告律师代理费10万元；3、被告中良公司承担抵押担保责任，并由原告在抵押担保范围内就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告秦志某、秦某对被告中良公司的上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确其主张的利息即为违约金。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、公司准予变更登记通知书一份，证明原告公司名称由常州龙腾典当有限公司变更为江苏龙腾典当有限公司，住所地也由常州市怀德南路128-6号变更为常州市钟楼区怀德中路132号，上述变更事项于2014年8月13日在工商局备案登记。
2、最高额房地产抵押典当合同（LT20130710-1）、抵押物清单、财产权利保证承诺书及公证书各一份，证明被告中良公司与原告之间存在典当合同关系，中良公司就其所有的坐落于本市米市河107号的房屋作为抵押，向原告借款300万元，抵押担保的范围为主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费等）和所有其他原告实际发生的费用。双方并将最高额房地产抵押典当合同在公证处办理了公证。
3、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明被告中良公司将其名下的坐落于本市米市河107号的房屋按典当合同办理了抵押登记；
4、保证合同一份，证明被告秦志某、秦某为被告中良公司向原告的借款提供连带责任担保；
5、当票一张、银行记账回执二张，证明原告按约发放当金300万元，典当期限自2013年7月11日起至2013年9月8日止，综合费用为6万元，月费率为1%，月利率为0；
6、委托代理合同及发票、银行转账凭证各一份，证明原告因本案支付律师代理费用10万元；
被告中良公司、秦志某、秦某未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2013年7月10日，原告与被告中良公司签订最高额房地产抵押典当合同一份，约定借款人（抵押人）乙方为中良公司，典当行（抵押权人）甲方为原告，乙方以其享有完全产权的房地产作为抵押物，抵押给甲方，向甲方借款，抵押房地产为中良公司所有的坐落于本市米市河107号的房产；在上述房地产抵押的前提下，在2013年7月10日至2014年7月9日期间，甲方可向乙方提供的最高额借款金额为3000000元，在上述期限内且不超过最高借款金额，乙方可以申请开具一张或多张当票，当金月综合费率最高为2.7%，月利率最高为0.46%，具体金额、利率、综合费率以当票（含续当凭证）记载为准；本合同项下当金的综合费率、利率、当期（或续当当期）以当票（或续当凭证）约定为准，当票按合同开具，但当期、续当当期累计最多为12个月（自当票开具时间起算）；乙方应该按照当票（或续当凭证）约定的届至时间归还当金、支付利息；抵押担保的范围包括主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费）和所有其他甲方实际发生的费用；与房地产抵押有关的评估、保险、保管、维修、鉴定、公证、登记、拍卖、诉讼、强制执行费、律师代理费由乙方承担；乙方不履行到期债务或约定的抵押权行使条件成就，甲方可以首先选择抵押人或保证人要求其承担担保责任，秦志某、秦某为本合同的履行提供连带保证担保，甲方可以首先选择抵押人或上列担保人要求其承担担保责任；借款本金不能按期归还又不能取得续当手续的，即为借款本金逾期，乙方应每日支付3000元违约金（或每日按借款本金的0.1%支付违约金）；甲乙双方约定，在典当期限或续当期限内或届满后，乙方继续给甲方支付综合费用、利息的行为，即为双方同意继续续当的意思表示；甲乙双方约定，本合同可以办理具有强制执行效力的债权文书公证，办理公证赋予本合同强制执行效力，若乙方违约，甲方有权向人民法院申请强制执行，乙方自愿放弃诉讼权和抗辩权。同日，原告与中良公司共同就双方签订的最高额房地产抵押典当合同在常州市常州公证处进行了公证。同日，中良公司就其提供的抵押房产为原告办理了抵押登记手续，房产他项权证号为常房他证字第002542**号。
同日，原告与秦志某、秦某签订保证合同一份，约定秦志某、秦某为中良公司向原告的上述典当借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同（或当票）项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费）和所有其他原告实际发生的费用；债务人未按时偿还全部或部分当金、利息和综合费用时，保证人应无条件向债权人支付债务人的全部到期应付款项，保证人同意，主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其他权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2013年7月11日，原告向被告中良公司开具当票一份，载明典当金额为300万元，月费率为1%，月利率为0，综合费用60000元，实付金额2940000元，典当期限为2013年7月11日至2013年9月8日止，同时注明典当金额与转账金额不符，以实际转账金额为准，被告中良公司在当户栏内盖章。同日，原告向中良公司的账户汇入3000000元。当期届满后，中良公司未续当，亦未归还原告本金。原告多次索要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师代理费10万元。
本院认为，原告与被告中良公司签订的最高额房地产抵押典当合同及与被告秦志某、秦某签订的保证合同均真实有效，亦不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。依据相关规定，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，向债务人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质为借贷合同，本案应按借款合同的约定及相关法律规定确定各方的权利和义务。首先，关于被告中良公司结欠原告的借款本金数额，有原告提供的300万元转账凭证为证，本院予以认定。被告中良公司未按约归还原告借款本息是引起本纠纷的直接原因，应立即归还原告所欠借款本息并按约承担原告因本案支出的律师代理费。在被告中良公司不能按期履行上述义务时，原告有权就被告中良公司提供的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押典当合同约定的范围内优先受偿。被告中良公司虽以其所有的房产向原告提供了抵押担保，但原告与保证人秦志某、秦某约定，主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其他权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任，故原告要求被告秦志某、秦某对被告中良公司的上述债务承担连带保证责任符合双方约定；综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告秦志某、秦某在承担保证责任后，有权依法向被告中良公司追偿。被告中良公司、秦志某、秦某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《典当管理办法》第三条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州中良房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏龙腾典当有限公司借款本金300万元，及自2013年9月9日起至借款本金还清之日止按中国人民银行公布的同期同类的银行贷款利率的四倍计付违约金。
二、被告常州中良房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏龙腾典当有限公司实现债权支出的律师费10万元。
三、如被告常州中良房地产开发有限公司未按期、足额履行上述第一、二项债务，则原告江苏龙腾典当有限公司有权以被告常州中良房地产开发有限公司名下坐落本市米市河107号的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告秦志某、秦某对上述第一、二项债务向原告江苏龙腾典当有限公司承担连带保证责任。
本案案件受理费31600元，本院依法减半收取15800元、保全费5000元，合计20800元（原告已预交），由被告常州中良房地产开发有限公司、秦志某、秦某承担，并于本判决生效之日起十日内向原告江苏龙腾典当有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘永丽
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 胡传朋