甘肃省武威市凉州区人民法院民 事 判 决 书（2015）凉民初字第2621号原告李爽。委托代理人张超儒，武威市经济开发区法律服务所律师。被告武威市经济发展投资（集团）有限公司。法定代表人赵生荣，该公司董事长。委托代理人杨婵娟，甘肃开洲律师事务所律师。委托代理人杨成德，甘肃开洲律师事务所律师。被告未来四方集团拍卖有限公司。法定代表人瞿金叶，该公司董事长。委托代理人李小军。委托代理人王成龙。原告李爽与被告武威市经济发展投资（集团）有限公司（以下简称武威发投公司）、未来四方集团拍卖有限公司（以下简称四方拍卖公司）拍卖合同纠纷一案。本院于2015年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告李爽及其委托代理人张超儒与被告武威发投公司委托代理人杨婵娟、杨成德，四方拍卖公司委托代理人李小军、王成龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月18日，被告武威发投公司委托被告四方拍卖公司在武威市公共资源交易中心对武威市皇台小区（一期）28号楼06号商铺（面积136.11平方米）进行公开拍卖，原告以680550元的价格竞拍取得此房。同日，原告与被告四方拍卖公司签订拍卖成交确认书，且在约定的期限内交清了所有购房款和拍卖佣金。2013年6月4日，原告又与二被告共同签订商铺买卖协议，约定被告武威发投公司将武威市凉州区益民路皇台小区28号楼06号136.11平方米的商铺及与所出卖该房产的相关的土地使用权等同时出卖给原告，被告武威发投公司应保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权；被告方在原告结清全部成交价款后于2013年10月30日前将房屋交付给原告，如延迟交房承担因此造成的全部经济损失。商铺买卖协议签订后，原告交清全部与购房有关的款项后即等待被告交付房屋，但时至今日，被告仍不能将出售的房屋交付给被告，延期交付已达18个月，造成原告房屋租金损失达99000余元（5500元月×18个月）。现诉请判令二被告承担延期交付房屋的赔偿金99000元，并立即履行房屋交付义务。原告为支持其诉讼请求提交如下证据：证据1、拍卖成交确认书和商铺转售协议各一份，证明涉案商铺由买受人朱民楼竞拍后以抵顶工程款的方式转售给原告李爽。证据2、原告与二被告签订的商铺买卖协议一份，证明原告与二被告签订商铺买卖协议，并约定于2013年10月30日交付房屋。证据3、房地产估价报告一份，证明被告迟延向原告交付房屋，截至2015年6月30日给原告造成损失65332.8元。证据4、武威市中信物业公司通知书一份，证明被告于2015年6月30日通知原告交付房屋。证据5、武威弘远房地产咨询事务所收据一份，证明原告支出评估费用3000元。被告武威发投公司辩称，我公司未按商铺买卖协议约定的时间2013年10月30日交付商铺，是因施工单位没有按时竣工，房屋亦未验收，客观不能交付原告，公司非恶意违约，如要承担违约责任应自达到验收条件的2014年4月开始承担违约责任；我公司已于2015年6月30日通过手机短信通知原告领取涉案商铺钥匙，原告迟迟拖延拒不领取，由此造成的损失应由原告自己承担，就迟延交付商铺造成原告损失的问题，双方几经协商至今没有形成一致的意见。被告武威发投公司未能就其辩解向法庭提供相关证据证实。被告四方拍卖公司辩称，我公司依法对涉案标的进行公开拍卖，程序合法，结果有效；我公司没有和李爽签订拍卖成交确认书；三方签订的商铺买卖协议没有对我公司进行权利义务的约定，我公司没有义务向原告交付房产；拍卖过程中没有隐瞒房产不能按时交付的瑕疵，即使本案标的存在瑕疵，原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效；综上所述，原告的诉讼请求无任何事实根据及法律依据，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求或起诉。被告四方拍卖公司为支持其辩解向法庭提交如下证据：证据1、拍卖公告、商铺拍卖备案函、拍卖笔录，证明拍卖程序合法，拍卖结果有效。证据2、拍卖资料（竞买须知、拍卖规则、特别说明、标的简介）一份，证明拍卖人被告四方拍卖公司已经详细告知标的的瑕疵，证据第10页特别说明尚未办理权属证书。证据3、竞买登记表中竞买人声明部分，证明买受人了解标的的瑕疵，并对瑕疵没有异议。庭审中，原、被告就各自提供的证据经质证相互发表如下质证意见，原告提交的证据1，被告武威发投公司、四方拍卖公司对其真实性、合法性无异议，唯独四方拍卖公司对该组证据的关联性持有异议；证据2的真实性、合法性、关联性，二被告均无异议，但被告武威发投公司质证认为，买卖协议确实约定了房屋交付时间，第六条中约定有具备房产交付条件，交付条件为2014年4月房屋竣工；证据3、4、5房地产估价报告、中信物业公司通知书、弘远房地产评估咨询事务所收据，二被告经质证均无异议。被告四方拍卖公司提供的证据1、2、3，经被告武威发投公司质证均无异议；原告经质证对该组证据的真实性、合法性均无异议，但其认为，证据1能够证明四方拍卖公司没有告知原告房产不能在2013年10月30日按时交付的瑕疵，对证据2、3的证明目的有异议，四方拍卖公司在特别说明中仅标注了未办理权属证书，但该商铺在拍卖时属在建工程，拍卖公司应当了解该工程交付验收期限，也应当披露上述事实；向竞拍人公示拍卖标的物的瑕疵是拍卖方法定义务，不得以约定方式进行排除，所以该声明中排除其法定义务部分的约定无效。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5，二被告对其中的证据1的真实性、合法性，证据2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议，被告四方拍卖公司虽对证据1的关联性持有异议，但该组两份证据能够相互佐证以证明原告提供该组证据证明目的的成立，本院认定前述证据具有证明力，可以作为认定本案事实的定案依据予以采信；被告四方拍卖公司提交的证据1、2、3，被告武威发投公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，原告对其真实性、合法性无异议，其虽对此证据的证明目的有异议，但四方拍卖公司在拍卖资料中已经告知拍卖商铺未办理房屋权属证书，竞买人也声明对明示的瑕疵及其它事项完全知悉并了解，另外，拍卖商铺交付期限并非拍卖标的本身的权利或质量瑕疵，况且原告也非拍卖商铺的竞买人，故原告关于该组证据证明目的的质证意见不能成立。本院认定前述证据具有证明力，可以作为认定本案事实的定案依据予以采信。根据原、被告诉辩称及本院确认的上述具有证明力的证据，查明如下事实：2013年5月18日，被告四方拍卖公司接受被告武威发投公司委托在武威市公共资源交易中心举行拍卖会，对武威市皇台小区商铺进行公开拍卖，案外人朱明楼以拍卖成交价680550元竞拍成功取得皇台路皇台小区28号楼06号商铺（面积136.11平方米），同日，朱明楼与被告四方拍卖公司签订拍卖成交确认书。2013年6月10日，原告李爽与朱明楼协商一致签订商铺转售协议，协议约定，朱明楼自愿将前述竞拍取得的涉案商铺以抵顶原告工程款的方式转售给原告，转让价款680550元，朱明楼负责协助原告与售房部签订商铺买卖合同，原告李爽与售房部签订售房合同后享有对该商铺的一切权利和责任等内容。经被告武威发投公司同意，涉案商铺的买受人变更为原告李爽。2013年6月4日，原告李爽遂与被告武威发投公司（注：售房部）签订商铺买卖协议，约定被告武威发投公司将武威市凉州区益民路皇台小区28号楼06号136.11平方米的商铺及与所出卖该房产的相关的土地使用权通过拍卖方式出卖给原告，商铺总价款680550元；原告须在该商铺拍卖成交后10日按照拍卖文件给被告武威发投公司结清全部成交价款，逾期被告武威发投公司有权解除本协议；被告武威发投公司应保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权；被告武威发投公司在原告按本协议结清全部成交价款，房产具备交付条件，房产交付时间为2013年10月30日前，如延迟交房，由此造成的经济损失由被告武威发投公司承担等主要内容；被告四方拍卖公司亦在该商铺买卖协议签字并加盖印章。商铺买卖协议签订后，原告交清全部与购房有关的款项，被告武威发投公司未能于2013年10月30日前如约履行协议，至2015年6月30日被告武威发投公司将涉案房屋交付原告。因被告武威发投公司向原告延迟交付房屋，给原告造成了一定损失，本案在审理中，经原告李爽申请，本院委托武威市弘远房地产评估咨询事务所对涉案商铺在2013年11月1日至2014年12月31日、2015年1月至2015年8月期间的月租金水平进行评估，经评估2013年11月1日至2014年12月31日期间涉案商铺月租金水平为21元／平方米，2015年1月至2015年8月期间的月租金水平为31元／平方米，由此，因被告武威发投公司向原告迟延交付房屋，给原告造成损失65332.8元，原告为此评估支出评估费3000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告四方拍卖公司接受武威发投公司的委托，将涉案商铺向社会公开拍卖，四方拍卖公司根据《中华人民共和国拍卖法》的规定发布了拍卖公告，在武威市工商行政管理局凉州分局进行了备案，并于2013年5月18日召开拍卖会，朱明楼成功竞得了涉案商铺，四方拍卖公司与买受人朱明楼签订了《拍卖成交确认书》。四方拍卖公司的拍卖程序合法，拍卖结果有效。拍卖成交后，经被告武威发投公司同意，涉案商铺的买受人变更为原告，由原告和被告发投公司签订商铺买卖协议。原告与被告武威发投公司签订商铺买卖协议时双主均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，商铺卖买协议的内容不违反法律强制性规定。受武威发投公司委托进行商铺拍卖在四方拍卖公司亦在原告与被告签订的商铺卖买协议上盖章确认商铺交易行为。因此，原告与被告武威发投公司签订的商铺买卖合同合法有效，被告武威发投公司应严格履行商铺买卖协议，按约定期限交付商铺，被告迟延交付商铺的行为构成违约，应承担违约责任，赔偿迟延交付商铺给原告造成的损失65332.8元。被告武威发投公司认为商铺迟延交付属客观原因不能交付所致，其从2014年4月开始承担违约责任的辩解理由缺乏法律依据，其辩解不能成立；关于被告四方拍卖公司认为原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效的问题，原告与被告武威发投公司就迟延交付涉案商铺造成损失几经协商赔偿，至今未能达成一致意见，原告一直在向发投公司主张权利，故此四方拍卖公司的辩解理由亦不能成立。四方拍卖公司在拍卖资料中已经告知拍卖商铺未办理房屋权属证书，竞买人也声明对明示的瑕疵及其它事项完全知悉并了解；另外，拍卖商铺交付期限并非拍卖标的本身的权利或质量瑕疵，原告也非拍卖商铺的竞买人，所以原告要求四方拍卖公司承担连带赔偿责任的请求缺乏事实及法律依据，其请求不予支持。依照《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告武威市经济发展投资（集团）有限公司赔偿原告李爽损失65332.8元，限于判决生效后十日内付清；二、驳回原告李爽对被告未来四方集团拍卖有限公司的诉讼请求。案件受理费2280元减半收取1140元，评估费3000元，均由被告武威市经济发展投资（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。审判员  黄志河二〇一六年三月二十四日书记员  郭万崇