山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李民初字第1018号
原告：王某甲，男，汉族，无业。
原告：吴某甲，男，汉族，自由职业。
原告：栾某甲，男，汉族，自由职业。
原告：栾某乙，女，汉族，自由职业。
原告：王某乙，男，汉族，青岛建材厂退休职工。
原告：王某丙，女，汉族，无业。
原告：王某丁，女，汉族，无业。
原告：王某戊，女，汉族，青岛市城阳区水务局职工。
原告：王某己，女，汉族，无业。
原告：王某庚，女，汉族，自由职业。
以上十原告委托代理人：赵筠，山东正洋律师事务所律师。
以上十原告委托代理人：窦晓冰，山东正洋律师事务所律师。
被告：吴某乙，男，汉族，无业。
委托代理人：白玉峰，山东畅海律师事务所律师。
原告王某甲、吴某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚与被告吴某乙法定继承纠纷一案，原告于2013年4月1日起诉至法院，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年6月25日、2013年8月19日公开开庭进行了审理。原告吴某甲、王某戊、王某庚以及原告王某甲、吴某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚的委托代理人赵筠、窦晓冰，被告吴某乙及其委托代理人白玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲、吴某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚共同诉称，本案被继承人王某己兰系原告王某甲、周桂花夫妻二人之女，系原告吴某甲之母，系被告吴某乙之妻。王某己兰与被告吴某乙婚后共同居住于青岛市李沧区楼山后村658号。王某己兰于1998年1月27日去世，去世后遗产一直未分割继承。2007年被继承人王某己兰与被告吴某乙居住的房屋拆迁后安置于青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋。该房屋安置后，原、被告双方就该房屋的分配事宜一直协商未果，且被告于2012年2月擅自将上述房屋的产权办至自己名下。为此，原告诉至法院，请求：一、依法分割继承被继承人王某己兰遗产青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋（69.44平方米）。二、本案诉讼相关费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，其诉讼请求变更为：一、依法分割继承被继承人王某己兰遗产青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋（69.44平方米）。二、依法分割继承被继承人王某己兰遗产青岛市李沧区楼山后村4号楼1单元302户房屋（约97平方米）。三、本案诉讼相关费用由被告承担。
被告吴某乙辩称，青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋是属于被告的婚前个人财产，并非被告与王某己兰的夫妻共同财产。青岛市李沧区楼山后村4号楼1单元302户房屋属于集体产权。被告没有交齐购房款，产权仍属于村委会，不是被告个人的。
经本院开庭审理查明，被告吴某乙与被继承人王某己兰系夫妻关系，二人生育一子，即为原告吴某甲。王某己兰于1998年1月27日去世。原告王某甲及周桂花系王某己兰的父母，二人共生育子女八人，分别为：王珍兰、王某乙、王某丙、王某丁、王某己兰、王某戊、王某己、王某庚。周桂花于2013年4月23日去世。王某甲的长女王珍兰于1989年10月去世，其有一子栾某甲、一女栾某乙。该事实，有原告提交的常住人口登记卡原件1份、青岛市公安局楼山派出所出具的证明原件2份、青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后社区居民委员会出具的证明原件1份、火化证复印件1份、常住人口登记表原件1份、青岛市城阳区夏庄街道夏庄村村民委员会出具的证明原件1份以及原、被告陈述一致的笔录在案为证。
又查明，本案诉争的青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋系由原青岛市李沧区楼山后村658号房屋2005年拆迁安置所得。上述房屋于2011年12月取得房产证（权证字号：青房地权市字第2011107397号，建筑面积69.18平方米），房屋产权登记于被告吴某乙名下。上述房屋安置时，缴纳原面积建设费23497.2元，超面积建设费9074元，共计32571.20元（由原告吴某甲缴纳）。原、被告一致认可现上述房屋价值为564855元。上述房屋现由案外人曹培良一家居住。该事实，有原告提交的评估报告原件1份、被告提交的房产证原件1份、房屋搬迁安置协议盖章复制件1份、缴费计算单和发票原件各1份以及原、被告陈述一致的笔录在案为证。
原告主张，王某己兰与吴某乙于1980年登记结婚，青岛市李沧区楼山后村658号房屋应为王某己兰与吴某乙的夫妻共同财产，王某己兰去世后，上述房屋应作为王某己兰的遗产继承，原告对上述房屋拆迁安置所得的房屋应有继承权。原告对其主张提交如下证据证明：
证据1、青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后社区居民委员会2013年4月8日出具的证明原件1份，证明本案被告吴某乙与被继承人王某己兰于1980年结婚，楼山后村658号房屋系吴某乙与王某己兰的夫妻共同财产。
证据2、房产档案盖章复制件1宗，证明青岛市李沧区楼山后村658号房屋的登记权利人为吴某乙，该房屋系1981年建成，1990年取得房产证。
证据3、青岛市城阳区夏庄街道王家泊子社区居民委员会出具的证明原件1份，证明被告与王某己兰于1980年12月之前登记结婚。
证据4、青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后社区居民委员会2007年8月7日出具的证明及所附赠与合同、《房地产买卖契约》复印件各1份，证明原楼山后村658号房屋拆迁安置所得的青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋应为王某己兰与被告的夫妻共同财产。被告让吴某甲将32571.2元交上，2007年8月7日被告及其第二任妻子徐燕将上述房屋赠与吴某甲。2009年5月30日，吴某甲与案外人曹培良签订合同将房屋卖给曹培良。
被告对原告的主张不予认可。对证据1的真实性无异议。但称被告与王某己兰结婚是1981年。
对证据2的真实性无异议。该套房屋原面积是61.45平方米，属于被告个人所有。拆迁安置房屋多出来7.69平方米是被告个人出资32571.20元购买的。
对证据3的真实性有异议，证明上写明以民政部门的登记时间为准，无法证明其证明事项。
对证据4的真实性无异议，但该与本案无关。被告已经撤销对吴某甲的赠与。拆迁款32571.2元是由吴某甲交纳的，但该是债权债务关系，与所有权无关。
被告主张，青岛市李沧区楼山后村658号房屋系被告的婚前个人财产，本案诉争房屋也应为被告的个人财产，与其前妻王某己兰无关，原告无权要求继承。被告对其主张提交如下证据证明：
证据1、青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后社区居民委员会2013年5月21日出具的证明原件1份。证明被告与王某己兰是1981年春（大约4月份）登记结婚，结婚证已丢失。
证据2、青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后村民委员会2012年3月24日出具的证明原件1份，证明原楼山后村658号房产归被告个人所有，是其父吴世清分给被告的三间老房1981年拆除以后审批修建的。
证据3、楼山公社楼山后大队社员盖房申请地基表原件1份。证明1979年被告父母原有的三间房屋拆迁，新宅基地是被告及其父母弟妹五人申请的，并不包括王某己兰。1981年658号房屋建成后，房屋于1990年7月份分家分给了被告，是被告的个人财产。
证据4、分家单原件1份，其中的楼山后小学以南一处房屋即为楼山后村658号房屋，证明上述房屋于1990年7月分家给了被告，分家以前房屋是被告父母的。
证据5、申请证人吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己出庭作证。证明：一、被告于1981年4月结婚。二、楼山后村658号房屋是1980年建成，被告是1990年7月分家所得，是其个人财产，并非夫妻共同财产。
证人吴世某甲称，其与吴某乙父亲是五服以内的叔伯兄弟。吴某乙有一处祖上的老房子，1976年以前老房子就归吴某乙所有。拆了原来的房屋建了现在的楼山后村658号房屋，是1980年吴某乙为了结婚建的。1980年秋天房子盖起来了，应该是结婚以前盖的房子。因为我和被告父亲同时备料建房，所以记得建房时间。1990年秋天我参与他们的分家，当时吴某乙的父亲已经去世了，他母亲主持的分家。他母亲把我和吴某丁叫在一起分的家，本来吴某乙不应该参加分家，因为吴某乙已经有了楼山后村658号房屋，但为了防止发生纠纷，吴某乙也参与了分家。当时分家单是我写的，我和吴某丁在分家单上签字盖章。分家单履行了。我没参加吴某乙的婚礼，不清楚他结婚的具体时间。吴某乙结婚后住在楼山后村658号房屋。
证人吴世某乙称，我与吴某乙的父亲是五服内的兄弟。吴某乙父亲原来有靠大街的一套老房，必须将老房子拆倒，才能分到宅基地。1980年拆掉老房子，1980年秋天吴某乙父亲出钱盖的新房子，先盖完房子才能批手续。结婚前就把房子给了吴某乙，盖完房子第二年春天吴某乙结婚。房产证写吴某乙的名字，具体办房产证时间记不清了。吴某乙父亲去世以后，具体时间记不清了，反正是个秋天。我和吴某丙给他们分家。新房子分给吴某乙，另外一套房子分给他大哥和弟弟。分家单是吴某丙写的，当时在场的有吴某乙母亲、我、吴某丙，还有吴某乙兄弟三人。我们都签字、盖了章。分家单都履行了。房子是吴某乙的父亲和全家人出钱盖的。
证人吴瑞某称，我是吴某乙的哥哥。吴某乙是1981年初大约1、2月份结的婚。我家兄弟姊妹六人，我家将原来的老房子交上去以后才批了一个新的宅基地。1979年左右批的宅基地，大约在1980年秋天盖完了房子。盖房时，我们兄弟三人都还没有结婚，家里一块出钱盖的房子。新盖的房子是给吴某乙结婚用的，结婚之后吴某乙在其中居住，老房子就给了我和老三。分家单是父亲去世以后才写的，内容是楼山后658号房屋归吴某乙，另外一处房屋归我和老三。分家的时候吴某丙、母亲和我们兄弟三人在场。分家单是红纸写的，一共三份。
证人吴璨某称，其是吴某乙的弟弟，吴某乙大约是在1981年初结的婚。1980年的时候父亲给吴某乙盖的房子，钱是父亲出的。我不清楚宅基地是怎么批的。父亲去世以后，母亲主持分的家，有分家人和分家单。老房子是我和大哥的，新房子给吴某乙。房子的房产证不清楚是什么时候办的，就照着分家单执行的。
原告对被告的主张不予认可，对证据1的真实性无异议。但对其内容有异议。被告应该提交结婚证，如果被告是1981年以后结婚，房子是1981年建成的，房屋依然是夫妻共同财产。
对证据2的真实性无异议。但房屋产权情况应当以房产交易中心登记为准。该证据载明是“拆除以后审批的”证明房屋是1981年以后建设的。
对证据3的真实性无法确认，且无法看出与本案的关联性。该证据不应该存在被告手中，宅基地应当以户主名义申请。
对证据4的真实性无法确认。分家是1990年7月份，楼山后村658号房屋当时已经办理了产权登记手续。该与本案无关。
对证据5，认为四证人的证言均不可信。其中两人是叔伯亲戚，证人均与被告系亲属关系，不应采信。两个分家人年纪较大，记忆不清，陈述前后矛盾。吴某乙应是1980年结婚的，结婚时与老人住在一起，结婚之后盖的房子，是王某己兰娘家帮忙备的料和盖房。
关于青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋的分割，原告要求按照法定继承分割，原告吴某甲要求取得房屋所有权，原告王某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚均同意将其应当继承的份额给吴某甲。被告不同意分割房屋，要求取得应继承的份额。并表示其没有经济能力支付给对方房屋折价款。被告称其系一级视力残疾，劳动能力受限，没有经济收入，生活困难，被告对其主张提交残疾人证、低保证原件各1份。原告对上述证据的真实性无异议，但认为被告每月有收入1350元，且其有工作，生活没有困难。
上述事实，有本院的庭审笔录在案为证。
原告主张，青岛市李沧区楼山后村4号楼1单元302户房产系1992年王某己兰与被告吴某乙共同集资所建，应属吴某乙与王某己兰的共同财产，为王某己兰所有的部分应当依法分割继承。该房屋系小产权房，没有房产证，建筑面积97平方米，现由被告居住。原告对其主张提交青岛市李沧区楼山街道办事处楼山后社区居民委员会出具的证明原件1份。被告对该证明的真实性无异议，但对证明内容有异议。认可该房屋系小产权房，没有房产证，现由其居住。但认为该房屋系集体产权，并非被告所有。
本案用以确认的上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案的焦点问题为本案诉争的青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋是否属于王某己兰的遗产，如果该认定为王某己兰的遗产，应当如何分割。上述房屋系原青岛市李沧区楼山后村658号房屋2005年拆迁安置所得。根据原告提交的房产档案记载，青岛市李沧区楼山后村658号房屋系1981年建造，虽被告主张上述房屋系1980年建造，但并无有效证据予以反驳。关于上述房屋产权的取得，被告主张，上述房屋系由其父母建造，其于1990年分家取得，被告对于分家的事实提交分家单原件1份并申请两名分家人出庭作证。原告虽对分家的事实不予认可，主张上述房屋为吴某乙夫妇建造，但并无有效证据予以证明。因此对于被告主张的青岛市李沧区楼山后村658号房屋系由其父母建造，其于1990年分家取得产权的事实，本院予以确认。被告与王某己兰于80年代结婚，上述房屋于两人婚后取得房屋产权，该房屋应为王某己兰与吴某乙的夫妻共同财产，每人占有50%的份额。王某己兰1998年1月27日去世，上述房屋的二分之一份额应作为其遗产进行继承。青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋系上述房屋拆迁所得，因此也应作为其遗产进行继承。因王某己兰生前未留有遗嘱，故该房屋的二分之一份额应作为其遗产，由其第一顺序继承人其父亲王某甲、母亲周桂花、配偶吴某乙、儿子吴某甲进行法定继承，该四人各应继承上述房屋的八分之一份额。周桂花于2013年4月23日去世后，其应继承份额应由其继承人即本案原告进行继承。现原告王某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚均表示将其应当继承的份额归原告吴某甲所有，因此，原告吴某甲应继承上述房屋八分之三的份额，另八分之五的份额归被告所有。现原、被告一致认可上述房屋价值为人民币564855元。因被告另有房屋居住，且表示无力支付原告折价款，而原告吴某甲已将房屋折价款200000元交至法院。因此，上述房屋以归原告吴某甲所有，原告吴某甲支付给被告房屋折价款353034元（564855元÷8×5）为宜。
关于吴某乙与王某己兰于1992年集资购买的青岛市李沧区楼山后村4号楼1单元302户房屋，原、被告一致认可该系小产权房，没有房产证，因此，对于该房屋本院不予处理。
据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款、第十三条之规定，判决如下：
一、坐落于青岛市李沧区唐山路87号22号楼2单元502户房屋由原告吴某甲继承所有，原告吴某甲于本判决书生效之日起10日内一次性支付给被告吴某乙房屋折价款人民币353034元。
二、驳回原告王某甲、吴某甲、栾某甲、栾某乙、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、王某庚的其他诉讼请求。
案件受理费人民币7029元（原告吴某甲已预交），由原告吴某甲负担2635元，被告吴某乙负担4394元，被告吴某乙于本判决书生效之日起10日支付给原告吴某甲4394元。
如果原、被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张宝霞
人民陪审员 花光春
人民陪审员 刘玉芳
二〇一三年九月十七日
书 记 员 于 悦