广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终字第3506号
上诉人（原审被告）：苏婉梅，身份证住址广东省广州市白云区。
委托代理人：姜春华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：苏少基，身份证住址广州市白云区。
被上诉人（原审原告）：冯国洪，身份证住址广州市白云区。
委托代理人：冯瑞珍，住址广州市白云区。
委托代理人：冯洁珍，住址广州市白云区。
上诉人苏婉梅与被上诉人冯国洪相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，冯国洪的房屋位于广州市白云区朝阳田心东三巷3号，系一幢1993年建成、混合结构、二层半的房屋（下简称3号房屋）。苏婉梅的旧房屋位于广州市白云区朝阳田心东三巷1号，系一幢混合结构、一层的房屋，靠近3号房屋南面。2011年7月，苏婉梅拆除了其位于上址的旧房屋，开始新建一幢六层半的新房（下简称1号房屋）。其新房建成后，冯国洪发现其房屋出现墙体开裂、门错位、房屋整体向苏婉梅某房屋方向倾斜的情况。冯国洪与苏婉梅交涉无果后，于2014年6月12日向一审法院提起诉讼。
在诉讼过程中，冯国洪申请对其房屋安全进行鉴定及对房屋损害修复费用进行评估。
2015年1月23日，广州市今盛房屋安全鉴定事务所有限公司出具《房屋安全鉴定报告》，意见为：
3号房屋的主要损坏表现为房屋整体向西、向南倾斜，且偏差率较大，且二层楼板也向西、向南倾斜；个别天花板底出现开裂或泛黄或渗漏现象；局部墙体顶部与天花板底交接处出现分离裂缝；个别门窗洞角和墙顶出现水平或斜向开裂现象；个别阳台护栏或天台护栏瓷砖局部有松脱、开裂或脱落现象等等，因此评定该房屋为“严重损坏房”，应对该房屋上述损坏部位作修缮处理并对房屋整体垂直度进行定期观测。
3号房屋室内墙顶水平裂缝大部分位于天花……板下1-2皮砖处或与梁交接处，从裂缝所在部位及表现特征分析，此裂缝由材料的温度收缩引起；3号房屋整体处垂直度测量结果显示，3号房屋明显一致向西南角倾斜，且二层楼板一致向西南角倾斜，原因主要是由地基不均匀沉降引起；1号房屋（六层框架）新建于2011年，采用桩基础，新建后比原房屋在平面上有向东扩建、在立面上有增至6层的情况；3号房屋建于1993年，为浅基础，上述两房屋相距不到1米，且地基土层的第一、二层为含沙量较多的农田耕作土和淤泥层，3号房屋的基础埋深在含沙量较多的农田耕作土中，1号楼在桩基础建设过程中对3号房屋的基础底部土层产生一定程度的扰动，导致土层局部松动而出现不均匀沉降，但由于未能取得3号房屋在1号房屋新建施工前的垂直度测量数据，故无法比较判断1号楼新建施工对3号楼地基的扰动影响程度。
建议对3号房屋损坏部分作如下修缮处理：对宽度大于等于0.5毫米的墙体裂缝采用高压灌注水泥浆合缝处理，对宽度小于0.5毫米的墙体裂缝作铲补批荡修复处理；加强对房屋整体进行垂直度观测，若房屋倾斜进一步发展，须及时采取加固等措施。
2015年9月21日，广州市华盟价格事务所有限公司出具修复费用评估结论书，意见为：3号房屋的表面修复费用（含天花裂缝修复费用2068元，不含加固）为18343元。
上述事实，有宅基地使用证、现场照片、房屋安全鉴定报告、房屋修复费用评估结论书及当事人陈述等证据证实。
一审法院认为，不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全。现3号房屋遭受的主要损害为“房屋明显向西南角倾斜，且二层楼板一致向西南角倾斜”，原因主要是“地基不均匀沉降”。“地基不均匀沉降”的原因是3号房屋所处的含沙量较多的农田耕作土地基与1号房屋桩基础建设对土层的扰动共同造成。一审法院认为，3号房屋倾斜的损害后果是由桩基础建设扰动因素和地基因素共同造成，其中桩基础建设扰动是主动因素，如无该因素不致引发房屋倾斜，尤其是苏婉梅建设的房屋远超出白云区农村居民住房三层半的建房规模，故苏婉梅对此危害后果应承担全部责任。对于冯国洪要求修复房屋倾斜（加固）的诉讼请求，一审法院予以支持。对于冯国洪提出苏婉梅赔偿房屋表面损害修复费用的诉讼请求，一审法院在扣除苏婉梅无过错的天花修复费用2068元后，确定苏婉梅应当赔偿的数额为16275元。对于苏婉梅提出冯国洪当时不配合对其房屋状况实地勘测取证，故认为其房屋可能已有损坏的抗辩意见，一审法院认为，首先，冯国洪作为3号房屋的产权人，有权拒绝他人入内勘测，并无过错；其次，房屋安全鉴定机构已区分房屋老化损坏和地基沉降造成的损坏；最后，苏婉梅不能举证证实3号房屋所在地块在新建房屋前就已经发生地基沉降的事实，因此，该抗辩意见不能成立，不予采纳。需要指出的是，本案涉及冯国洪一家人的人身安全问题，苏婉梅在判决生效之后应当尽快采取措施对3号房屋予以加固，否则将面临拒不执行和对3号房屋损害进一步加剧承担更重责任的风险。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:一、苏婉梅于判决生效之日起3个月内聘请有资质的房屋维修工程单位对冯国洪位于广州市白云区朝阳田心东三巷3号房屋的倾斜进行加固修复直至冯国洪认可或者房屋安全鉴定机构（双方共同选定或法院指定）鉴定为结构安全房屋为止。二、苏婉梅于判决生效之日起5日内向冯国洪赔偿房屋表面损害修复费用16275元。三、驳回冯国洪的其他诉讼请求。受理费4300元，由苏婉梅负担并于判决生效之日5日内向一审法院交纳；鉴定费18300.8元、评估费3450元，由苏婉梅负担并于判决生效之日起5日内向冯国洪支付。
上诉人苏婉梅不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院对于“被上诉人房屋出现损坏的时间发生在被上诉人房屋建成前还是之后”这一重要基本事实没有查明。1、苏婉梅的旧房建于1991年，2010年出现“地基基础不均匀沉降、房屋向北倾斜、承重墙出现斜裂缝”等情况，被建议“进行修缮解危，建议如有条件房屋宜拆除重建”。而被上诉人房屋建于1993年，毗邻被上诉人的旧房，地基土层均为含沙较多的农田耕作土，其称房屋自1993年建成至2011年7月上诉人新房建成前，一直墙体完好且房屋整体垂直，显然与常理不符。2、2011年3月上诉人拆除旧房前，为了避免纠纷，特向村经济联合社房屋管理组申请对被上诉人房屋状况进行勘测，但是被上诉人不配合，导致无法分清房屋现在的损坏情况发生在房屋建成前还是之后。一审法院认为被上诉人拒绝勘测无过错，并要求上诉人应该证实在新房建成前被上诉人房屋已发生地基沉降，该举证责任的分配有失公允。二、一审法院认为上诉人应当对被上诉人房屋的损坏承担全部责任，是断章取义的做法，没有事实基础和法律依据。1、上诉人为了避免危及相邻房屋的安全，特别采用了泥浆护壁钻孔灌注桩基础的施工工艺，毗邻的南向、西向两座房屋的所有人证明上诉人建新房没有对他们的房屋产生任何影响。2、《房屋安全鉴定报告》鉴定意见，被上诉人的房屋向西南角倾斜主要是“地基不均匀沉降”，上诉人在桩基础建设过程中会对被上诉人房屋基础底部的土层有一定程度的扰动，但无法判断扰动影响程度。一审法院完全无视房屋自身地基因素的影响、无视毗邻其他建筑物丝毫不受影响、无视上诉人同年代同地基旧房早在2010年自身原因出现相同损坏情况等因素，主观臆断上诉人的桩基础建设是主动因素。上诉人还认为，违建与承担全部责任的因果关系难以成立。三、房屋表明损害修复费用16275元不应由上诉人承担。根据《房屋安全鉴定报告》第6页关于房屋损害情况的原因，被上诉人房屋的室内墙顶水平裂缝是由材料的温度收缩引起的，与上诉人无关，因此一审法院判令上诉人赔偿16275元修复费用是有失公允的。四、一审法院的第一项判决内容，难以实际履行。由于被上诉人房屋出现的倾斜，是地基不均匀沉降所致，该房屋已经是20多年的旧房，而且地基很浅，不具备加固修复的条件，客观上已经不可能加固修复到“结构安全房屋”标准。综上所述，苏婉梅请求二审法院：一、请求撤销一审判决，依法改判；二、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人冯国洪服从一审判决。
经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系相邻关系纠纷，本案争议的焦点为被上诉人冯国洪的3号房屋出现倾斜损坏是不是由上诉人苏婉梅某1号房屋引起。广州市今盛房屋安全鉴定事务所有限公司出具的今盛鉴字【2015】0013号《房屋安全鉴定报告》显示，被上诉人的3号房屋明显向西南角倾斜，且二层楼板一致向西南角倾斜，其原因主要是“地基不均匀沉降”。而“地基不均匀沉降”的原因是3号房屋的基础埋深在含沙量较多的农田耕作土地基与1号房屋桩基础建设对土层的扰动共同造成。因而，一审法院认为1号房屋的桩基础建设扰动是主动因素，3号房屋的地基为含沙量较多的农田耕作土是被动因素有理，本院予以确认。故，上诉人新建1号房屋是造成被上诉人3号房屋出现倾斜损坏的主要原因，一审法院判决上诉人对此承担损害赔偿责任正确，本院予以支持。上诉人上诉称其不应对被上诉人房屋损坏承担全部责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于上诉人上诉称3号房屋出现损坏的时间是发生在其建房之前，由于其没有提出相应的证据予以证实，本院不予采信。另上诉人提出被上诉人室内墙顶水平裂缝是由材料的温度收缩引起、相关修复费用不应由其承担的上诉意见，鉴于一审法院已经将该项的修复费用2068元扣除，因此上诉人的该上诉意见理由不充分，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，本院予以维持。上诉人上诉无理，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费207元，由上诉人苏婉梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞智雄
审 判 员 曲卫东
代理审判员 丘 杰
二〇一六年九月十三日
书 记 员 许洁琳