湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00287号
原告戢运升，房县生命人寿保险公司职工。
委托代理人杜建立，湖北陵燕律师事务所律师（代理权限：代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书）。
被告十堰市赛武当房地产开发有限公司，住所地：十堰市武当路泰安巷1号。
法定代表人刘立军，系该公司经理。
委托代理人王存迪，十堰市茅箭区武当法律服务所法律工作者（代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，上诉，反诉，签收法律文书等）。
委托代理人肖盛华，十堰市赛武当房地产开发有限公司办公室主任，（代理权限同上）。
原告戢运升诉被告十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法适用普通程序，由审判员晁世洋担任审判长并主审本案，与审判员柯昌卷，人民陪审员徐勤组成合议庭，书记员袁改华担任记录，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。庭审过程中，原告当庭撤回对十堰市赛武当房地产有限公司房县分公司的起诉，本院依法口头裁定予以准许。原告戢运升及其委托代理人杜建立，被告十堰市赛武当房地产开发有限公司的委托代理人王存迪、肖盛华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告戢运升诉称：2012年11月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将位于房县城关镇武当路滨河国际3栋1单元1605号面积为105.34平方米的商品房出售给原告。按照合同约定，出卖人应当在2014年2月15日前将经验收合格且符合合同约定的商品房交付给买受人使用，逾期交房应当承担违约责任。合同签订后，原告按约交付被告房款119616元，并办好银行按揭贷款手续，缴纳手续费830元，贷款25万元，并出具27000元欠条。原告在被告逾期交房三个多月后，于2014年5月26日通过邮寄向被告公司下达《解除合同通知书》，在没有得到回复后于11月1日再次将通知送到公司，被告公司仍未在30日内返还原告已付房款及违约金。2014年11月13日，原告再次向被告送达《解除合同通知书》，被告至今未予答复。为维护原告的合法权益，原告具状起诉，要求法院依法解除原告与被告于2012年11月3日签订的《商品房买卖合同》；判决被告立即返还原告购房款369616元及按揭贷款手续费830元，并赔偿原告经济损失（其中原告已付的119616元从2014年6月27日起按同期贷款利率计算利息、按揭贷款的25万元以银行实际计算的利息为准，直至还清之日止，利随本清），承担违约金369.61元。
原告戢运升为证实自己的主张，向本院提交的书面证据有：
证据一：2012年11月3日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证实合同第8条约定，被告应于2014年2月16日前按照合同约定交房。第9条约定，违约超过60日，原告有权解除合同；
证据二：销售不动产网络发票及按揭手续费收据，拟证实2012年12月21日，原告向被告支付购房款119616元。2012年11月3日，支付830元按揭贷款收相关费；
证据三：2013年1月18日，25万元借款借据一份，拟证实原告在中国银行按揭贷款25万元，25万元直接打入本案被告的账户；
证据四：①2014年5月26日，解除合同通知书及挂号信；②2014年5月26日解除合同通知书；③2014年11月13日解除合同通知书，3份通知证明原告已经书面通知于被告解除商品房买卖合同，被告应当退还原告购房款及赔偿损失；
证据五：原告在中国银行存款交易流水明细，拟证实原告按揭贷款，合同解除后，给原告造成的利息损失。
被告十堰市赛武当开发有限公司辩称：1、同意撤回对十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司的起诉，因为十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司确实没有法人资格，民事责任应该由十堰市赛武当房地产开发有限公司承担；2、本案遗漏了诉讼主体，应当追加银行作为第三人。理由：银行是贷款银行，本案牵扯到贷款银行的利益；商品房买卖合同是主合同，贷款合同属于从合同，主合同解除，从合同不解除损害了银行和被告的利益；3、原告诉请解除合同并赔偿损失，缺乏事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。本案不是被告的原因导致的未按期交房，开发公司是房县招商引资的项目，房屋主体建设过程中，房县政府要求我们追加投资，从而导致规划的变更。外墙规划的变更，由涂料变更为墙砖，政府考虑到安全隐患不同意用墙砖，现在整个房子的外观都是真石漆，变更时间长达5-6个月。道路的变更，原来桥下修路，到变更修立交桥，有200多万到投资800多万，外墙围起来长达7个多月，2014年11月1日，我公司交房通知原告，原告一直没有接受。4、原告没有完全履行合同义务，尚欠27000元的购房款，原告违约在先。
被告十堰市赛武当开发有限公司为证实自己的主张，向本院提交的书面证据有：
证据一：建筑施工许可证、预售许可证，拟证实项目和预售经营合法；
证据二：规划变更材料（发改局的文件，红线图、县政府公文处里笺，住建局文件，规划许可证、会议纪要），拟证实施工过程中施工项目规划变更从而影响工期的情况；
证据三：外墙规划变更材料，拟证实政府部门规划变更而影响工期，属情势变更事由；
证据四：项目周边道路规划变更材料（县政府办公室处里笺，房县规划局的材料），拟证实政府部门规划变更而影响工期，属情势变更事由；
证据五：贷款材料（中国银行借款借据），拟证实原告及消费贷款购房及贷款到账时间；
证据六：2012年11月3日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证实双方的权利和义务以及原告违约在先没有在约定的时间到账的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的第1、2、3份证据的真实性无异议，认为第4份证据中的2014年11月1日的解除合同通知书已经收到，其他两份通知没有收到，认为第5份证据与本案无关。原告对被告提交的第1、5份证据的真实性无异议，认为第2、3、4份证据与本案无关。本院认为，原告提供的第1、2、3份证据，被告无异议，符合证据规则的规定，作为本案的证据使用；第4组证据当中的2014年5月26日以挂号信的方式向被告送达的解除合同通知书，被告对该证据不予认可，本院无法核实被告是否收到该通知，该通知不作为本案的证据使用，其他两个合同解除通知书，符合证据规则的规定，作为本案的证据使用；第5份证据与本案无关，不作为本案的证据使用。被告提供的6组证据，其中2012年9月30日的红线图、2012年第73号发改局的文件，2013第45号、46号规划许可证，2013年6月4日城市规划局会议纪要，2014第18号规划许可证，2014年5月12日规划局会议纪要未提供证据的原件，本院无法核实真实性，不作为本案的证据使用，其他证据均提供了原件予以核对，本院依法确认其他证据的真实性。
经审理查明：2012年11月3日，原告戢运升（买受人）与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于房县城关镇武当路东侧、滨河路南侧，编号为x的地块土地使用权。2、买受人所购商品房的基本情况，买受人的商品房为本合同第一条规定的项目中的，第3幢1单元1605号房，建筑面积共105.34平方米。3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3765.11元，总金额人民币396616元整。4、付款方式及期限，买受人于2012年11月3日付款人民币119616元，余款人民币270000元整采用按揭方式支付。5、出卖人应当在2014年2月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付首付款119616元，并交付按揭贷款代理手续费830元。2013年1月18日，原告在中国银行房县支行办理按揭贷款手续，将贷款250000元支付给被告公司。经双方协商，余款27000元由原告向被告出具欠条一张。被告未按约向原告交付房屋。2014年11月1日，原告向被告下达了《解除合同通知书》，主要内容为：“1、你公司应于2014年2月15日交付房屋，逾期超出三个多月，依据合同约定，书面通知解除《商品房买卖合同》；2、请你公司务必在30日内退还已付购房款，并从交付之日按日0.1%计算违约金；3、如你公司对解除合同有异议，可在十五日内对解除合同的效力提起诉讼”。合同尾部有被告公司员工肖盛华的回复：“此件于2014年11月1日在滨湖小区联合办公点收到，同意2014年11月20日后公司研究后给予答复。肖盛华”。2014年11月13日，原告又通过快递的方式向被告送达《解除合同通知书》一份，要求解除合同，退还购房款，并支付违约金。至开庭之日止，被告仍未按合同约定向原告提供符合合同约定的房屋。为此，引起诉讼。
另查明：被告于2010年11月11日在房县工商局登记注册十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。2013年3月12日，原告戢运升与十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司系被告依法设立的分公司，其民事责任由被告承担。合同签订后，原告已按合同约定履行了自己的义务，然而交房期到后，被告却不能按照合同约定，向原告交付符合合同约定的房屋，被告的行为，已构成违约，应当承担相应的民事责任。故原告要求解除合同，返还购房款369616元及按揭贷款手续费830元，赔偿违约金369.61元及利息、按揭利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，首付款119616元的利息应当自原告主张权利之日（即2014年11月1日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，按揭贷款的25万元的利息以银行实际计算为准，直至还清之日止，利随本清。被告辩称民事责任应该由十堰市赛武当房地产开发有限公司承担的意见，符合法律规定，本院予以采纳。被告辩称不是由于被告的原因导致的未按期交房，因为政府变更规划，致使不能按期交付房屋的意见，因被告未按照法律规定提交相关证据的原件，本院无法核实证据的真实性，且其辩解意见不符合合同约定和法律规定，故本院不予采纳该辩解意见。被告辩称本案遗漏了诉讼主体，应当追加银行作为第三人，但未主张权利，故该辩解理由，本院不予采纳。被告辩称原告没有完全履行合同义务，尚欠27000元的购房款，原告违约在先的理由，因原告已向被告出具27000元的欠条，被告表示同意，原告出具欠条的行为不影响解除合同的效力，故被告的该辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
1、解除原、被告双方2012年11月3日签订的《商品房买卖合同》。
2、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告戢运升购房款369616元及按揭贷款手续费830元，并支付购房款利息，其中首付款119616元的利息应当从2014年11月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，按揭款250000元的利息以银行实际计算为准，直至还清之日止，利随本清。
3、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告违约金369.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6860元，由被告十堰市赛武当房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费6860元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 晁世洋
审 判 员 柯昌卷
人民陪审员 徐 勤
二〇一五年三月四日
书 记 员 袁改华