广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初10029号
原告：李思媚，女，汉族，1990年9月4日出生，住广州市越秀区。
委托代理人：侯双龙，北京市东元(广州)律师事务所律师。
被告：广州云山大酒店有限公司，住所地广州市越秀区先烈中路云鹤北街8号，组织机构代码19110778-2。
法定代表人：兰燕。
被告：兰燕，女，汉族，1976年10月16日出生，住四川省成都市龙泉驿区
被告：广州百特物业管理有限公司，住所地广州市越秀区大德路233号13楼E房。
法定代表人：兰海。
被告：广州比戈马尼财税咨询有限公司，住所地广州市越秀区大德路233号富华商贸大厦13D自编02房。
法定代表人：兰燕。
被告：陈铭铭，男，汉族，1994年4月21日出生，住广东省罗定市。
原告李思媚诉被告广州云山大酒店有限公司、兰燕、广州百特物业管理有限公司、广州比戈马尼财税咨询有限公司、陈铭铭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李思媚及其委托代理人侯双龙到庭参加诉讼，被告广州云山大酒店有限公司（以下简称云山大酒店）、兰燕、广州百特物业管理有限公司（以下简称百特公司）、广州比戈马尼财税咨询有限公司（以下简称比戈马尼公司）、陈铭铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告兰燕与被告百特公司是被告云山大酒店的股东。2015年1月3日，原告与被告云山大酒店签订《云山国际认购书》约定：原告购买广州市越秀区云鹤北街8号云山国际公寓自编9号之二***房，房屋交付使用时间是2015年6月30日前。签订协议后，原告采用分期付款方式支付购房款，其中2015年1月29日支付定金50000元，2月12日支付房款485665元（含定金），3月25日支付520000元。同年2月12日，原告应被告云山大酒店的员工陈铭铭的要求，支付手续费75000元，原告共支付购房款1130665元，但被告没有按照合同约定时间履行交付房屋的义务。被告云山大酒店延期交楼的行为已经构成违约，被告云山大酒店应向原告承担违约责任。由于在涉案楼盘销售过程中，许多房款就是被告兰燕收取的，股东与公司之间的财产出现混同，故股东应当与公司共同承担连带责任，另有部分房款支付给被告比戈马尼公司和被告陈铭铭，故上述两被告应一起承担连带责任。故起诉请求判令五被告向原告支付逾期交付房屋违约金42852元。
五被告无答辩。
经审理查明：2015年1月31日，原告（乙方）与被告云山大酒店（甲方）签订《云山国际认购书》，约定：乙方认购广州市越秀区云鹤北街8号#8-2号***房，物业用途为办公，建筑面积为37.7023平方米，套内建筑面积为29.1928平方米，总价1392811元，优惠认购价为1055665元，乙方必须按照本认购书约定的时间支付首期款项，逾期付款的，本认购书约定的优惠认购价作废，双方签订《商品房买卖合同》的合同总价变更为1392811元，对此乙方并无异议；该物业于2015年6月30日前交付使用；付款方式为分期付款，定金50000元须于签署本认购书时付清，首期房款50%485665元（已扣除定金）须于2015年2月13日前付清，第二期房款50%520000元须于2015年3月25日前付清；乙方应于2015年2月13日前持本《认购书》、乙方有效身份证明以及房管部门要求具备的其他购房资料前往【云山国际】售楼部，甲乙双方将要按甲方提供的、已在销售现场公示的文本签署《商品房买卖合同》、《云山国际前期物业服务协议》、贷款合同（采用按揭付款的）等相关文件；乙方出现以下任一情况的，皆构成根本性违约，甲方有权解除本《认购书》，没收乙方支付的定金，并将该商品房重新出售而无需向乙方发出通知：1.未按本《认购书》之约定签署《商品房买卖合同》及所有相关文件，2.未按本《认购书》约定支付房款的，采用按揭方式，银行按揭款项未在本认购书约定的时间到达甲方指定账户，或未在甲方要求时间内更改付款方式并支付的，3.未与甲方或甲方指定的改造装修公司签订《云山国际委托改造装修合同》，4.未履行本《认购书》约定的其他各项义务的；除另有约定外，甲乙双方同意在未签订《商品房买卖合同》之前，本认购书作为合法有效之合约，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，以《商品房买卖合同》为准等；原告在上述认购书后书写，“备注：本人知悉并同意商品房买卖合同、网签合同金额为452428元，即12000元/㎡,并同意装修合同价格为603237元，不提供装修发票”。
2015年2月12日，原告（乙方）与被告云山大酒店（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买越秀区先烈中路云鹤北街8号之二***房，建筑面积37.7023平方米，套内建筑面积29.1928平方米；房屋按套计价，总价437347元；付款方式：在签署认购书时所付定金50000元，在本合同签订后可作为房价款的一部分，乙方须于2015年3月25日前付清房价款之100%（不含定金）387347元；甲方应当在2015年6月30日前将该房屋交付乙方使用；除因不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定的交付期限将该房屋交付乙方使用，则根据实际情况按照以下方式处理：逾期在30日内，自本合同规定的应交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权提出解除本合同或要求甲方继续履行合同，（1）乙方选择单方解除合同的，自书面解除通知到达甲方之日起合同解除，甲方按乙方已付房价款的百分之五向乙方支付违约金，自甲乙双方在房管部门办妥合同解除手续之日起45个工作日内，甲方在扣除乙方应付的违约金后不计息退还乙方已付房价款及未发生的税、费（已发生的税、费不予退回），（2）乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金等。
同日，原告（甲方）与被告云山大酒店（乙方）签订《云山国际委托装修合同》约定：甲方委托乙方代为统一管理该房屋的改造及装修，甲方授权乙方聘请有相应资质的设计和施工单位完成此项工作，同时委托乙方对工程进程和质量进行监督管理；甲方委托乙方按照本合同及附件约定的方案进行代为管理房屋改造及装修，乙方按照优惠价618318元的总价包干承接本工程;付款方式一次性付款，甲方应于2015年3月25日前向乙方支付至工程款618318元；乙方应于2015年6月30日前，监督相关施工单位完成本合同的改造装修工程，并将该房屋移交给甲方使用；如甲方与广州云山大酒店有限公司（即本案被告）签订的《云山国际认购书》或《商品房买卖合同》因故解除的，本合同自动解除；如因乙方原因，未能按期完成本合同约定范围内的改造装修工程，每逾期一日，按本合同总价款万分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过本合同总价款等。
对于款项支付情况，原告表示被告云山大酒店在销售房屋过程中，有部分购房款是直接支付到被告兰燕的账户，有部分款项的收款人为被告比戈马尼公司，为此原告提供了银联POS签购单若干张，其中原告于2015年1月29日向被告比戈马尼公司账户刷卡支付50000元，于2015年2月12日向被告比戈马尼公司账户刷卡支付485665元，于2015年3月25日向被告比戈马尼公司账户刷卡支付520000元。被告云山大酒店分别于上述日期开具了相应款项的收据。此外，原告表示被告陈铭铭是被告云山大酒店的员工，原告按照陈铭铭的要求向其支付了75000元，只有支付了该款项才能签订认购书购买房屋，为此原告提供被告陈铭铭于2015年2月12日出具的《收据》，其中载明收到原告购买涉诉房屋的手续费75000元整；此收据于网签完成后即时自动作废；若未能成功购买涉诉房屋需退回给原告等。
庭审中，原告表示认购书中约定折扣价是1055665元，买卖合同约定的437347元是签订认购书后，将认购价款分为两部分，一部分作为房款，一部分作为装修款，原告是按照认购书约定期限向被告云山大酒店支付了1055665元。
本院认为：原告、被告云山大酒店就广州市越秀区云鹤北街8#-2号***房的买卖事宜签订的上述《商品房买卖合同》、《云山国际委托装修合同》为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。签订上述合同后，被告未在合同约定的期限内将涉讼房屋交付给原告，被告行为已构成违约，应依约承担相应的违约责任，故原告要求被告云山大酒店支付逾期交房违约金的请求合法有理，本院予以支持。虽然被告云山大酒店与原告签订两份合同，将应收的购房款项分成购房款与装修款两个部分收取，但原告与被告云山大酒店签订的《云山国际认购书》中约定的购房款总价即为1055665元，且双方约定的涉案房屋的性质为办公，而前述合同中约定的装修款总额显已高过房价本身，与客观情况不符。因此，本院认定原告支付的涉案房屋的装修款实为购房款的一部分。至于原告主张被告兰燕、百特公司作为被告云山大酒店的股东应承担连带责任的问题，原告并未提供相关证据证明，本院不予支持。而原告主张被告比戈马尼公司作为房款的收款方应承担连带责任的请求，原告在本案中主张的是逾期交房违约金，而被告比戈马尼公司并非本案合同的相对方；且被告云山大酒店已经出具相应的收据确认收到原告支付的相关款项，故原告要求被告比戈马尼公司承担连带责任的请求，于法无据，本院不予支持。同理，被告陈铭铭亦非合同的相对方；且根据陈铭铭出具的《收据》记载，原告向陈铭铭支付的75000元为购买涉诉房屋的手续费，故该款项并非房屋款项，故对于原告要求被告陈铭铭承担连带责任的请求，本院不予支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州云山大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，向原告李思媚支付逾期交房违约金（从2015年7月1日起至本判决发生法律效力之日止，以1055665元为基数，按每日万分之一的标准计算）。
二、驳回原告李思媚的其他诉讼请求。
本案受理费872元，保全费420元，由被告广州云山大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 邓晓红
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年三月十五日
书 记 员 梁洁欣