温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第647号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权）:瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江特斯亚鞋业有限公司。
法定代表人：季克旺。
被告：普正控股有限公司。
法定代表人：季克旺。
被告：季克旺。
被告：王忠云。
被告：王靖来。
被告：张爱珠。
被告：王小燕。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）与被告浙江特斯亚鞋业有限公司（以下简称特斯亚公司）、普正控股有限公司（以下简称普正控股公司）、季克旺、王忠云、王靖来、张爱珠、王小燕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月21日向法院提起诉讼，诉请判令：1.被告特斯亚公司立即偿还原告建行龙湾支行两笔借款本金共计950万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年2月2日利息、逾期利息、复利为167417.2元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.被告普正控股公司在4000万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3.被告季克旺、王忠云在7300万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4.若被告特斯亚公司未履行上述第一项债务，则原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告王靖来、张爱珠提供的位于永中罗东锦苑小康住宅区低层住宅A幢2室之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证龙湾区字第029777号，土地证号：温国用（2005）第2-2492号】所得价款在7**万元的限额内优先受偿；5.若被告特斯亚公司未履行上述第一项债务，则原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告季克旺、王小燕提供的位于机场大道世锦园18幢之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证鹿城区字第352007号，土地证号：温国用（2007）第1-5652号】所得价款在41**万元的限额内优先受偿；6.本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。审理中，原告明确其第一项诉讼请求中的利息、逾期息、复利如下：利息（从2014年10月21日起以本金400万元按年利率6%计算至2015年2月17日；从2014年10月21日起以本金550万元按年利率6%计算至2015年3月2日）、逾期息（从2015年2月18日起以本金400万元按年利率9%计算至实际履行之日；从2015年3月3日起以本金550万元按年利率9%计算至实际履行之日）、复利（从2014年11月21日起以未偿还的利息为基数按年利率9%计算至实际履行之日）。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年1月17日，被告普正控股公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020120664的《最高额保证合同》，合同约定：被告普正控股公司自愿为被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行在2012年1月17日至2015年1月17日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高额为4000万元的连带责任保证担保。
2013年1月24日，被告王靖来、张爱珠与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130045的《最高额抵押合同》，合同约定：被告王靖来、张爱珠以位于永中罗东锦苑小康住宅区低层住宅A幢2室之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证龙湾区字第029777号，土地证号：温国用（2005）第2-24**号】，为被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行在2013年1月24日至2015年5月7日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高额为700万元的抵押担保。合同签订后，双方办理了房产抵押登记。
2014年1月6日，被告季克旺、王小燕与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020140013的《最高额抵押合同》以及《补充协议书》，合同约定：被告季克旺、王小燕以位于机场大道世锦园18幢之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证鹿城区字第352007号，土地证号：温国用（2007）第1-56**号】，为被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行在2014年1月6日至2015年4月20日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高额为4100万元的抵押担保。合同签订后，双方办理了房产抵押登记。
2014年1月6日，被告季克旺、王忠云与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62873020140015的《最高额保证合同》，合同约定：被告季克旺、王忠云自愿为被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行在2014年1月6日至2016年1月6日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高额为7300万元的连带责任保证担保。
2014年2月19日,被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020140050的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告特斯亚公司向原告建行龙湾支行借款人民币为400万元；借款期限为壹年，即从2014年2月19日至2015年2月18日；利率为固定利率，即年利率6%。在借款期限内，该利率保持不变。
2014年3月4日,被告特斯亚公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020140059的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告特斯亚公司向原告建行龙湾支行借款人民币为550万元；借款期限为壹年，即从2014年3月4日至2015年3月3日；利率为固定利率，即年利率6%。在借款期限内，该利率保持不变。
上述合同均约定“按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告特斯亚公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对被告特斯亚公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年2月19日、3月4日分别向被告特斯亚公司发放了贷款人民币400万元、550万元，该两笔借款借款期限内的利息支付至2014年10月20日，此后，各被告未按合同约定履行，原告遂诉至本院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江特斯亚鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币400万元并支付利息（以本金400万元为基数按年利率6%自2014年10月21日计算至2015年2月17日）、逾期息（以本金400万元为基数按年利率9%自2015年2月18日计算至实际履行之日）、复利（以未偿还的利息为基数按年利率9%自2014年11月21日计算至实际履行之日）。
二、被告浙江特斯亚鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币550万元并支付利息（以本金550万元为基数按年利率6%自2014年10月21日计算至2015年3月2日）、逾期息（以本金550万元为基数按年利率9%自2015年3月3日计算至实际履行之日）、复利（以未偿还的利息为基数按年利率9%自2014年11月21日计算至实际履行之日）。
三、被告浙江普正控股有限公司在编号为XC628730123020120664的《最高额保证合同》项下保证责任总金额4000万元的范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任之后，有权向债务人即被告浙江特斯亚鞋业有限公司追偿。
四、被告季克旺、王忠云在编号为XC62873020140015的《最高额保证合同》项下保证责任总金额7300万元的范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任之后，有权向债务人即被告浙江特斯亚鞋业有限公司追偿。
五、如被告浙江特斯亚鞋业有限公司未能清偿上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王靖来、张爱珠名下的坐落于温州市永中街道罗东锦苑小康住宅区低层住宅A幢2室之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证龙湾区字第029777号，土地使用权证号：温国用（2005）第2-2492号】的拍卖、变卖、折价所得在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权【但原告对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号XC628730123020130045）项下所有主债务的优先受偿总金额以最高额700万元为限】。
六、如被告浙江特斯亚鞋业有限公司未能清偿上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告季克旺、王小燕以位于机场大道世锦园18幢之房产及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房证鹿城区字第352007号，土地证号：温国用（2007）第1-5652号】的拍卖、变卖、折价所得在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权【但原告对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号XC628730123020140013）项下所有主债务的优先受偿总金额以最高额41**万元为限】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费88685元（原告已预缴），减半收取44342.5元，保全费5000元，由被告浙江特斯亚鞋业有限公司负担，被告普正控股有限公司、季克旺、王忠云、王靖来、张爱珠、王小燕负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 丁虹
二〇一五年六月十五日
代书记员 王坚