江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02412号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人刘卫平，江苏六典律师事务所律师。
被告杨慧。
被告曹兰云。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告杨慧、曹兰云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，后因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金钧到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：杨慧、曹兰云系夫妻关系。2014年7月10日，昆山中行与杨慧签订《个人循环贷款额度协议》、《个人（抵）质押循环贷款合同》、同时与杨慧、曹兰云签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定由昆山中行向杨慧、曹兰云提供30万元额度循环贷款，杨慧、曹兰云以其所有的位于昆山市千灯镇名人华城家园X号楼XXX室房产为上述贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，昆山中行按约发放贷款，但杨慧、曹兰云未按约还款，截至2015年9月11日，杨慧、曹兰云共有3期未能按期归还借款本息。昆山中行根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求杨慧、曹兰云偿还全部贷款本息，故诉至法院，要求依法判令:1.杨慧、曹兰云向昆山中行归还借款本金281230元、利息4468.46元（暂计至2015年9月11日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）；2.杨慧、曹兰云向昆山中行赔偿律师费损失19900元；3.昆山中行有权就杨慧、曹兰云名下坐落于昆山市千灯镇名人华城家园X号楼XXX室房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由杨慧、曹兰云承担。
原告昆山中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.结婚证一份；2.个人循环贷款额度协议一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份；3.借款借据一份；4.贷款明细一份；5.聘请律师合同一份、律师费收费标准一份、律师费发票一份；以上证据用于证明原告诉请事实。
被告杨慧、曹兰云未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山中行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：杨慧、曹兰云系夫妻关系。2014年7月10日，杨慧与昆山中行签订《个人循环贷款额度协议》，昆山中行向杨慧提供30万元贷款额度，额度有效期为2014年6月26日至2024年6月26日。约定如借款方在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，银行有权终止额度使用，并有权宣布额度项下贷款全部或部分提前到期。
同日，根据上述《个人循环贷款额度协议》，昆山中行与杨慧签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：杨慧向昆山中行借款30万元，贷款期限119个月。贷款采浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.09583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期适用利率。按月结息和付息，采用等额本息还款方式。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为贷款利率上加收50%；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并行使担保物权；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用损失等。
当日，昆山中行（抵押权人）与杨慧、曹兰云（抵押人）又签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定为上述贷款额度协议以及依据协议签署的贷款合同所实际发生的债权提供最高额抵押担保，所担保债权最高本金余额30万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）也属于被担保债权。杨慧、曹兰云以其所有的位于昆山市千灯镇名人华城家园X号楼XXX室房产提供最高额抵押。
上述合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，权利人为昆山中行。昆山中行亦按约向杨慧发放了贷款30万元。截至2015年9月11日，杨慧、曹兰云累计3期未能按期归还借款，结欠昆山中行借款本金281230元，利息4468.46元，故引起纠纷。
另查明，昆山中行因本次诉讼支出律师费19900元
本院认为：被告杨慧、曹兰云经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山中行与借款人杨慧、曹兰云签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山中行要求杨慧、曹兰云清偿贷款本金281230元、利息4468.46元（暂计至2015年9月11日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
双方合同中明确约定由借款人承担律师费，因此对昆山中行主张的律师费，本院依法予以支持。但本案中律师费主张过高，本院依法调整为11670元。
杨慧、曹兰云已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山中行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨慧、曹兰云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金281230元，利息4468.46元（暂计至2015年9月11日,之后的利息按合同约定计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失11670元；
二、被告杨慧、曹兰云不能履行上述第一条付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告杨慧、曹兰云所抵押的房屋（位于昆山市千灯镇名人华城家园X号楼XXX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5884元，公告费690元，共计6574元，由原告中国银行股份有限公司昆山分行负担206元，由被告杨慧、曹兰云负担6368元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年三月十日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。