沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第2047号
原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司
委托代理人李珊珊
委托代理人白雪
被告杨立红
原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司诉被告杨立红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成由审判员汤祥军担任审判长，代理审判员马腾飞（主审），人民陪审员刘丽英参加评议的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人李珊珊到庭参加诉讼，被告杨立红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求解除原告与被告签订的编号为：BGY-0000985号《商铺租赁合同》；2、要求被告支付所拖欠的房屋租金103178元及滞纳金2000元；3、要求被告承担本案诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明，原告与被告于2011年4月20日签订三份《商铺租赁合同》，被告承租原告商铺。双方三份租赁合同均约定租期自2011年5月20日至2016年5月19日，租金约定为17号商铺：2012年11月20日至2013年5月19日按每月611元支付租金，2013年5月20日至2014年5月19日按每月672元支付租金，2014年5月20日至2015年5月19日按每月739元支付租金，2015年5月20日至2016年5月19日按每月814元支付租金。18号商铺：2012年11月20日至2013年5月19日按每月1362元支付租金，2013年5月20日至2014年5月19日按每月1499元支付租金，2014年5月20日至2015年5月19日按每月1649元支付租金，2015年5月20日至2016年5月19日按每月1814元支付租金。19号商铺：2012年11月20日至2013年5月19日按每月1323元支付租金，2013年5月20日至2014年5月19日按每月1455元支付租金，2014年5月20日至2015年5月19日按每月1601元支付租金，2015年5月20日至2016年5月19日按每月1762元支付租金。三份合同第四条第4项约定“乙方（本案被告，下同）应在公历10号前分别到甲方（本案原告，下同）财务部以现金或转账方式交纳当月租金，到物业服务公司财务部以现金或转账方式交纳当月的物业服务费，乙方交纳租金或物业服务费每逾期一天，应分别向甲方或物业公司支付欠款额千分之五的滞纳金。”第四条第5项均约定“乙方在签订合同时应向甲方支付租赁合同保证金分别为人民币1666元、3716元、3609元及预缴一个月租金分别为611元、1362元、1323元。上述保证金在乙方没有任何违约行为的前提下，由甲方在本合同终止且乙方依约交回该商铺之日起15天内无息退还乙方，但下列情况除外……（1）若租赁期满或本合同终止时，存在乙方拖欠甲方租金、水费、电费及其它费用等违约情况，甲方有权将该保证金先行冲抵乙方拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他应付费用后，再将剩余部分移交乙方……”。租赁合同签订后，被告向原告支付了三份合同的保证金总计8991元及三处房屋第一个一个月的租金分别为611元、1362元、1323元。三份合同第七条第7项均约定“乙方（被告，下同）有下列行为之一的，则视为违约，甲方（原告，下同）有权解除本合同……（3）将商铺转租、分租、分包给他人使用的；（7）、拖欠本合同第四条约定的租金等任何费用达30天的……”。
上述事实有《商铺租赁合同》及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨立红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告承租了原告商铺。合同签订后，原告已经将涉案房屋交付被告使用，故被告应向原告支付房屋租金。关于被告应付租金期限，被告已经分别交纳了第一个月的房屋租金611元、1362元、1323元，故被告应从2012年12月20日起向原告支付租金，原告本次诉讼主张要求被告支付至2015年3月31日止，本院予以确认。综上，被告合计应向原告支付租金99882元，计算方法：（611元＋1362元＋1323元）／月×5个月＋（672元＋1499元＋1455元）／月×12个月＋（739元＋1649元＋1601元）／月×10个月。关于被告交付原告的保证金，根据合同约定，双方权利义务终止时保证金应先行冲抵拖欠的租金、水、电费等，故对二被告交纳的保证金应从应付款99882元中予以扣除，二被告现应向原告付款90891元（99882元-8991元）。关于原告要求被告支付滞纳金的请求，双方合同约定为每逾期付款一天，按欠款额千分之五支付滞纳金，现原告仅要求支付2000元，本院予以确定。关于原告要求解除双方租赁合同的主张，根据合同约定被告确存在逾期支付租金超过合同约定时间30日的情况，且根据原告陈述，被告已将涉案房屋租赁给他人使用，被告并未到庭提出抗辩，综上，双方租赁合同已符合约定的解除条件，对原告要求解除双方租赁合同的主张本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、一百零七条、一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司与被告杨立红签订的的编号为：BGY-0000985、BGY-0000986、BGY-0000987房屋租赁合同；
二、被告杨立红于本判决发生法律效力10日内给付原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司房屋租金90891元；
三、被告杨立红于本判决发生法律效力10日内给付原告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司滞纳金2000元；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；
案件受理费600元，减半收取300元，由被告杨立红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 汤祥军
代理审判员 马腾飞
人民陪审员 刘丽英
二〇一五年九月十八日
书 记 员 徐 波
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。