广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初572号
原告李柳强，男，1975年5月10日生，壮族，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人何旺发，广西和清律师事务所律师。
被告邓汝松，男，1978年10月7日生，壮族，户籍所在地：广西百色市右江区。
原告李柳强诉被告邓汝松民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成由审判员谭丽娜担任审判长，人民陪审员杨柳、李小兰参加的合议庭，于2016年8月5日公开开庭审理了本案。书记员赵垭楠担任记录。原告李柳强的委托代理人何旺发到庭参加诉讼。被告邓汝松经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李柳强诉称，2014年5月21日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告自愿以其所有的位于柳州市××××号龙城华府4栋1单元5-4号房屋作为抵押向原告借款300000元，借款期限为24个月，即从2014年5月21日至2016年5月21日，借款月利率为2.5%，即每月利息7500元，被告应于每月21日前支付利息，如不按时支付视为违约，原告可提前解除合同等等。上述《抵押借款合同》签订后，原告向被告支付借款300000元，被告收到前述款项后向原告出具《借条》一份，双方并就前述借款办理了前述房屋的抵押登记手续。因被告未能按照双方签订的《抵押借款合同》履行偿付前述借款本息的义务，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判决：1、解除原告李柳强与被告邓汝松于2014年5月21日签订的《抵押借款合同》；2、被告邓汝松偿还原告李柳强借款300000元并支付该款利息54000元（利息的计算：以300000元为基数，按照月利率2%的标准，从2015年4月21日计至2016年1月20日，共计9个月），之后的利息按照前述标准计至本案借款还清之日时止；3、被告邓汝松支付原告律师代理费16430元；4、原告按抵押登记的顺序享有对柳州市××××号龙城华府4栋1单元5-4号房屋拍卖、变卖、或者折价所得价款优先受偿的权利；5、被告邓汝松承担本案的所有诉讼费用。原告李柳强对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2014年5月21日《抵押借款合同》，证明：被告向原告向被告借款300000元的事实，双方同时约定了月利率为2.5%，借款期限为2年，起诉时借款合同还没有到期，另，该合同还约定了违约责任，被告未按时支付利息，故原告可以提前终止合同，而主张的律师费也应当由违约方即被告承担；
2、2014年5月21日《借条》，证明：被告已经收到了原告支付的借款300000元。
3、2014年5月21日《中国建设银行客户回单》，证明：借款当日，原告通过银行转账支付给被告277350元，余额22650元通过现金支付给被告；
4、柳房权证字第××号《房屋所有权证》，证明：被告向原告借款时，被告将房产证的原件交予原告收执；
5、柳房他证字第E01572**号《房屋他项权证》，证明：本案借款已经办理了房屋抵押登记手续，原告可以主张优先受偿权；
6、2016年1月15日《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》，证明：原告因本案聘请律师所支出律师代理费16430元应当由被告承担；
当庭提交证据7、《柳州市房产登记资料查询结果》。证明：涉案房屋的抵押顺序，属于二押，该房屋是按揭贷款，第一抵押权人为交通银行。
被告邓汝松未到庭参加诉讼，亦未在规定的期限内向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓汝松经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年5月21日，因生意需要资金周转，被告与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告自愿以其所有的位于柳州市××号龙城华府4栋1单元5-4号房屋作为抵押向原告借款300000元；借款期限为24个月，即从2014年5月21日至2016年5月21日，借款月利率为2.5%，即每月利息7500元，被告应于每月21日前支付利息，不按时支付前述借款利息则视为违约，原告可提前解除合同；被告逾期不付利息和借款服务费的应每日按借款本金的2‰即每日600元的标准支付违约金，同时原告可终止合同，向原告所在地法院起诉；因原告实现债权产生的一切费用包括律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等应有被告承担等等。同日，被告向原告出具《借条》一份认可借到原告前述借款，并约定该款由原告建设银行账户（账号：62×××18）转入被告柳州银行账户（账号为：62×××68）。另原告于当日从其前述建设银行账户向被告指定的银行账户转入277350元，转账后余额为53404.55元。又双方已于2014年5月22日办理了前述房屋的抵押登记手续并由原告领取该房屋的《房屋他项权证》（房屋他项权证号：柳房他证字第E01572**号），原告为该房屋的第二顺位抵押权人。现原告以被告未能按期支付借款利息及归还借款本金为由诉至法院，提出前述诉讼请求。再查，原告因本案支出律师代理费16430元。本院于2016年5月4日依法向被告邓汝松发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告邓汝松仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案庭审中，原告表示被告已支付借款利息至2015年4月20日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
关于解除合同的问题。根据双方的合同约定，被告未按照约定支付借款利息的视为违约，原告可提前解除合同，现原告从2015年4月份以来未能按期支付借款利息，已构成违约，故原告诉请要求解除双方于2014年5月21日签订的《抵押借款合同》，符合双方的约定及相关法律规定，但因至本案作出判决时双方约定的借款期限已届满，本案无需再判决解除双方签订的《抵押借款合同》。
关于借款本金的问题。虽原告提供了双方签订的《抵押借款合同》、被告出具的《借条》以及前述转账凭证拟证实本案借款本金为300000元，并主张其中转账支付277350元，剩余款项22650元系现金支付，本院认为，结合双方在《借条》中的约定，本案借款300000元需转至被告指定的柳州银行账户（账号为：62×××68），而原告在庭审中表示，其之所以没有按照双方在《借条》中的约定将全部借款本金300000元按照被告的要求转入前述柳州银行账户，是因为当时原告银行卡中存款不够，且原告还明确表示若当时其建设银行卡中有足够的余额支付本案借款，则其是会按照双方的约定将本案借款300000元全额通过银行转账的方式支付。但从本案查明的事实来看，原告将277350元款项从其建设银行（账号：62×××18）转账至被告前述柳州银行账户后，其账户余额为53404元，这与原告陈述的系因其账户余额不够才将剩余的22650元采用现金的方式支付给被告明显不符。因此，本院对原告所述已将剩余款项22650元通过现金向被告支付不予采信，原告向被告支付的借款本金实际应为277350元。关于借款利息的问题，原告认可被告已支付本案借款利息至2015年4月20日，本院对此予以确认。结合本院前述认定的借款本金的数额，对于原告主张的2015年4月21日至2016年1月20日期间的借款利息49923元（以借款本金277350元为基数，按照月利率2%的标准计算：277350元×2%×9个月）及按照该标准计算从2016年1月20日之后至本案判决规定的履行期限最后一日时止的借款利息部分，本院予以支持，对于原告超出该部分的借款利息，因缺乏事实依据，本院不予支持。
关于律师代理费的问题，结合原告提供的《委托代理合同》及律师服务费发票，原告因本案诉讼已实际支出律师代理费16430元，该费用根据双方的约定应由被告承担，故本院对原告的该项诉请亦予以支持。
关于涉案房屋优先受偿权的问题。原、被告双方已就本案借款办理了柳州市××号龙城华府4栋1单元5-4号房屋的抵押登记手续，因该抵押权属于第二顺位抵押权，现根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条的规定，原告有权按照抵押登记的顺序对前述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，因此本院对原告的该项诉请予以支持。
被告邓汝松经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告邓汝松负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告邓汝松应偿付原告李柳强借款人民币277350元及该款利息（利息的计算：2015年4月21日至2016年1月20日期间的利息为49923元；2016年1月20日之后的利息，以借款本金277350元为基数，按照月利率2%的标准，计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告邓汝松支付原告李柳强律师代理费人民币16430元；
三、被告邓汝松如不履行上述义务，原告李柳强享有以登记在被告邓汝松名下的柳州市航一路1号龙城华府4栋1单元5-4号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利；
四、被告邓汝松支付原告李柳强公告费人民币700元；
五、驳回原告李柳强的其他诉讼请求。
案件受理费人民币6856元（原告已向本院预交），由被告邓汝松负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭丽娜
人民陪审员 杨 柳
人民陪审员 李小兰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 赵垭楠
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。