浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙商初字第986号
原告：欧玉思。
委托代理人：余乃盛、陈吉开。
被告：陈绍纳。
被告：王小呀。
被告：吴陈蜜。
原告欧玉思诉被告陈绍纳、王小呀、吴陈蜜民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法由代理审判员娄伟伟适用简易程序，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告欧玉思及其委托代理人陈吉开、被告陈绍纳到庭参加诉讼，被告王小呀、吴陈蜜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告欧玉思起诉称：2013年9月16日，被告陈绍纳、王小呀因生意需要向原告借款40万元，并由双方签订一份抵押借款合同，约定月息1.3%，借款期限为12个月，自2013年9月16日至2014年9月15日，利息每一个月支付一次，结息日为每月16日，并由被告陈绍纳、王小呀所有的位于钱库镇金山路东金花苑B幢3单元301室房产为上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告陈绍纳、王小呀、吴陈蜜签订一份抵押借款补充合同，约定由吴陈蜜对上述借款提供保证担保责任，之后原告依约向被告交付款项，但被告并未依约向原告支付利息，自2014年3月16日起的利息及本金至今未向原告支付。后原告多次要求被告支付利息，但被告均无故予以推脱，现原告已经无法联系被告。根据双方签订的抵押借款合同第五条第三项约定，乙方未按约定期限支付利息或偿还本金的，经甲方催告仍未支付利息及偿还本金的，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还本金借款及利息。无奈，原告诉至本院。现原告请求判令：一、被告陈绍纳、王小呀偿还原告借款本金400000元及利息（自2014年3月16日起至判决确定还款之日止，按月利率1.3%计算）；二、被告吴陈蜜对上述欠款本金及利息承担连带偿还责任；三、被告陈绍纳、王小呀以其所有的坐落于苍南县钱库镇金山路（东金花苑）B幢三单元301室的房产对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
原告欧玉思为证明自己的主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.居民身份证，用于证明原告的主体资格；
2.被告身份证、结婚证，用于证明被告的身份情况及被告陈绍纳、王小呀系夫妻关系的事实；
3.抵押借款合同、收款确认函、抵押借款补充合同、银行凭证、他项权证明、房产信息，用于证明被告陈绍纳、王小呀欠原告款项及被告吴陈蜜作为担保人，原告对抵押物享有抵押权和优先受偿权的事实。
被告陈绍纳答辩称：对原告的诉称均没有异议。
被告陈绍纳在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告王小呀、吴陈蜜均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的证据材料，经庭审出示质证，被告对证据均没有异议；本院认为：原告提供的证据内容客观真实，能够相互印证，与本案具有关联性，应予以认定。
本院认定的事实如下：2013年9月16日，原告欧玉思和被告陈绍纳、王小呀签订抵押借款合同，约定被告陈绍纳、王小呀向原告借款400000元，借款期限为2013年9月16日至2014年9月15日，月利率为1.3%，每月支付一次利息，结息日为每月16日，款项汇至陈绍纳指定账户。被告陈绍纳、王小呀以其所有的钱库镇金山路（东金花苑）B幢三单元301室房产为上述借款提供担保，并约定合同项下抵押担保的主债权最高额度为40万元，抵押担保期限为2013年9月16日至2014年9月15日，并到房管部门进行抵押登记，抵押登记债权数额400000元。同日，原告欧玉思和被告陈绍纳、王小呀、吴陈蜜签订抵押借款补充合同，约定：1.第一条：被告吴陈蜜自愿为陈绍纳、王小呀的债务提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……2.第二条：下列任一事实均构成陈绍纳、王小呀违约：（一）被告陈绍纳、王小呀未能按时偿还合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用，包括为实现债权而支出的费用。……3.合同第三条约定：在陈绍纳、王小呀在被告陈绍纳、王小呀发生第二条所列违约情况之一的，原告有权采取下列措施追究责任或依法定形式处分抵押财产：（一）自陈绍纳、王小呀违约行为之日起，原告有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求陈绍纳、王小呀立即归还全部借款本金、利息及相关费用。……借款后，被告陈绍纳、王小呀支付利息至2013年3月15日。
本院认为：原告欧玉思与被告陈绍纳、王小呀、吴陈蜜签订的《抵押借款合同》、《抵押借款补充合同》，系各方当事人的真实意思表示且内容合法，应认定为有效合同，各方当事人均应全面履行合同的义务。由于被告陈绍纳、王小呀未能按时足额支付利息，原告请求抵押借款合同提前到期并按约定支付利息，符合合同约定，应予支持。涉案抵押已经在房产管理部门办理登记手续，抵押权自登记时设立，被告陈绍纳、王小呀未履行上述债务的，原告欧玉思有权以拍卖、变卖被告陈绍纳、王小呀提供的抵押物所得价款在登记的债权数额400000元范围内优先受偿。被告吴陈蜜作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带偿还责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告陈绍纳、王小呀追偿。原告欧玉思主张对涉案抵押物全部款项享有优先受偿权，与抵押物登记记载的债权数额不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈绍纳、王小呀于判决生效后十日内偿还欧玉思借款本金400000元及其利息（自2014年3月16日起本判决确定的履行之日止，按月利率1.3%计算）；
二、如陈绍纳、王小呀到期未能履行上述判决主文第一项中确定的债务的，欧玉思有权对陈绍纳、王小呀所有的坐落于苍南县钱库镇金山路（东金花苑）B幢三单元301室房产的拍卖或变卖所得价款中在400000元范围内享有优先受偿权；
三、吴陈蜜对上述判决主文第一项中确定的债务承担连带保证责任，其在承担担保责任后，有权向陈绍纳、王小呀追偿；
四、驳回欧玉思的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由陈绍纳、王小呀、吴陈蜜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 娄伟伟
二〇一四年八月五日
书 记 员 杨爱琴
相关法律条文链接：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。