广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1793号
原告：陈美英，女，1951年7月24日出生，汉族，住浙江省文成县。
委托诉讼代理人：蒋光晖，广西桂康律师事务所律师。
委托代理人：黎运泉，桂林市星宇法律事务所法律工作者。
被告：桂林泰源房地产开发有限公司，住所地：桂林市象山区环城南二路（瓦窑商品批发城内）。
法定代表人：周毅，执行董事。
委托诉讼代理人：张青柳，广西五和律师事务所律师。
原告陈美英与被告桂林泰源房地产开发有限公司（以下简称泰源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋光晖、黎运泉，被告委托诉讼代理人张青柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美英向本院提出诉讼请求：1.判决被告为原告缴纳购买位于桂林市象山区环城南二路36号桂林国际旅游商品批发城C座2-3号、2-4号、2-5号商铺的房产契税32598.3元、印花税543.4元；2.判决被告向原告支付违约金10218.5元；3.判决被告按照合同约定向桂林市房产行政主管部门报送办理原告购买桂林国际旅游商品批发城C座2-3号、2-4号、2-5号商铺的房屋登记资料；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月16日，原告与被告泰源公司签订了三份《商品房买卖合同》，向被告购买其开发的桂林市象山区环城南二路36号桂林国际旅游批发城的三间商铺，合同对房屋价款、付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等进行了约定。双方还在合同附件四的《补充协议》里对房产契税、印花税的代缴等进行了约定合同签订后，原告依约向被告交纳购房款及房产契税、印花税等。但被告在交付商铺后，至今未按合同约定代原告向税务机关交纳契税和印花税，也未将办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，致使原告至今仍未取得房屋产权证书。经原告多次交涉，被告仍未履行上述合同义务，故提起本次诉讼。被告泰源公司辩称，一.原告所购买房产未办证的原因是历史遗留的问题；二.被告是原来股东的债权人，因其未能清偿其债务才把股权让与新股东，用来偿债的房产亦未能办理房产证，被告也是受害人；三、被告原股东在完成了C、D栋基础建设后，仍有大量的后续工作未完成，需要巨额的资金支持；四、被告没有收到原告直接向公司交纳的契税及印花税费，而且被告为尽快办理房产证作了多方努力，为此付出了大量的人力物力财力，导致目前公司经营困难。原告各自的应交税费及办证费用等由各自承担，公司负担验收备案的各项费用；五.原告所购房屋未办理房产证并非是被告现任股东的责任，应遵循桂林市政府会议纪要精神“尊重历史，面对现实”原则加以解决，不能把所有的责任由被告来承担，这是不合理，也是不公平的，故被告不应当向原告支付违约金；六、被告没有收到张玉凤代交的款项，没有相应的转款凭证证明其已向公司交纳该款项；公司的原始凭证也没有这笔款项收入。因此，请求法院依法驳回原告诉请。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月16日，原告陈美英作为买受人与出卖人被告泰源公司签订了三份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买其开发的位于桂林市象山区环城南二路36号桂林国际旅游批发城C座2-3号、2-4号、2-5号商铺三间，其价款分别为417932元、301957、301957元；付款方式为买受人于2011年5月11日一次性付清房款；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将需要由其提供的办理的房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的原因导致不能在规定期限内将需要提供的的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退回买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人的损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金；本合同连同附件共计20页，具有同等效力在上述合同的附件四《合同补充协议》第一条约定了入伙费用包含房产契税、预交一年的物业管理费、办证费、他项权证费、公共维修基金、印花税等费用。2011年6月21日，被告泰源公司在桂林市房产管理局办理了上述商品房买卖合同的登记备案。在此之前的2009年10月27日，原告已向被告预先支付了房屋价款。原、被告双方认可，在2013年4月份之前本案所涉房屋已经实际交付原告使用。另查明，泰源公司原办公室主任张玉凤认可收到了包括原告在内数位买受人交付的上述房产契税、印花税。但其并未将该费用支付给泰源公司，而是将该款项转账至被告泰源公司泰源公司原法定代表人卢成令和总经理杨希鹏的个人账户。原告提供交款收据显示，张玉凤于2012年2月初将包括原告在内的41户购房户缴纳的印花税和契税共计371866.6元支付给被告泰源公司。
本院认为，原告陈美英与被告泰源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告向被告全额支付了房屋价款及由被告代缴的房产契税、印花税，履行自己的合同义务。按照双方合同中关于产权登记的约定，被告有义务在商品房交付使用后90日内将需要由其提供的办理的房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，申请办理房屋产权证书。被告认可2013年4月份之前已经实际向原告交付了房屋，但是由于被告开发项目之内存在违章建筑、消防设施验收不合格等因素，导致其至今未能按约定将办理的房屋登记的相关资料报送桂林市房产管理局，致使原告所购房屋仍未取得产权证书，故被告应当承担继续履行将办理的房屋登记的相关资料报送桂林市房产行政主管部门的合同义务并支付原告违约金，原告的此两项诉讼请求合法有据，本院予以支持，关于违约金的数额，按双方合同约定，应为（417932元＋301957元＋301957元）×1%﹦10218.5元；根据原、被告双方《合同补充协议》第一条约定，被告应将其收取原告缴纳的房产契税、印花税等费用代缴给相关机关，通过法庭调查，原告将上述费用交给原泰源公司工作人员张玉凤后，张玉凤将该费用分两笔转至被告泰源公司原法定代表人卢成令和总经理杨希鹏的个人账户，张玉凤持转账凭证到被告泰源公司，被告泰源公司向张玉凤出具了收据，尽管收据原件字迹模糊，但复印件字迹可以辨认出“今收到张玉凤代交来41户团购契税印花税（2011年6月）”字样，且收据复印件编号和原件编号一致，印章所盖位置相同，据此可以认定被告泰源公司已实际收到原告缴纳的房产契税、印花税，泰源公司出具收据的行为证明其认可原法定代表人卢成令和总经理杨希鹏的收款行为为职务行为。故原告要求被告为其缴纳所购商铺房产契税、印花税的诉讼请求合法有据，本院予以支持，按双方合同约定，应由被告代缴的上述费用为31166.33元（12537.96＋208.97＋9058.7＋151＋9058.7＋151），对于原告超出此部分之请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告桂林泰源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将其收取原告陈美英购买桂林市象山区环城南二路36号桂林国际旅游商品批发城C座2-3号、2-4号、2-5号商铺的房产契税、印花31166.33元缴纳给税务机关；
二、被告桂林泰源房地产开发有限公司支付原告陈美英违约金10218.5元；
三、被告桂林泰源房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内将办理原告陈美英所购买的桂林国际旅游商品批发城C座2-3号、2-4号、2-5号商铺权属登记的资料报送桂林市不动产登记中心；
四、驳回原告陈美英的其他诉讼请求。
本案按简易程序减半预收原告案件受理费492元，由被告桂林泰源房地产开发有限公司负担。
以上应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费984元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李付军
二〇一六年十一月七日
代书记员 李 倩