浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义民初字第3229号
原告：深圳市嘉诚物业管理有限公司。
法定代表人：汪晓芳。
委托代理人：廖丽华、鲍金伟。
被告：楼其珍。
原告深圳市嘉诚物业管理有限公司为与被告楼其珍物业服务合同纠纷一案，于2012年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年4月16日公开开庭进行了审理。原告深圳市嘉诚物业管理有限公司的委托代理人廖丽华到庭参加了诉讼，被告楼其珍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告深圳市嘉诚物业管理有限公司诉称，被告住义乌市西景园小区X幢X单元XXX室，系高层房屋，房屋建筑面积120平方米，2010年10月15日至2011年10月14日的收费标准为0.6＋0.4元／月／平方，2011年10月30日至2012年10月22日的收费标准为0.5＋0.4元／月／平方。被告一直拒交物业服务费。原告作为西景园小区的物管公司，为了维护企业的利益和业主的合法权益，根据《物业管理条例》第六十七条和《义乌市西景园小区物业服务合同》，原告依法向贵院起诉，要求被告补缴物业管理服务费120平方×1元×11个月=1320元，120平方×0.9元×12个月=1296元；支付2011年11月1日至2012年10月22日的滞纳金：1320元×3‰×356天=1409.8元，车库费10元／月×23个月=230元，车库费滞纳金110元×3‰×356天=117.48元，以上共计4373.28元。为此，诉请判令被告缴纳2010年10月15日至2012年10月22日的物业管理服务费计2616元，支付逾期滞纳金1409.8元，车库费230元，滞纳金117.48元，以上共计4373.28元。
被告楼其珍未答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、房产档案证明一份，证明被告是西景园小区X幢X单元XXX室的业主；
2、房屋交付验收表、业主情况登记表各一份，证明被告入住西景园小区的事实；
3、物业服务合同两份，证明被告有缴纳物业费的义务以及物业费的计算方法；
4、律师函一份、照片一份、电话催缴记录一份，证明原告向被告催缴物业费的事实。
5、车库抽签结果登记表一份，证明被告使用车库的事实。
被告楼其珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭质证，视为对质证权的放弃。
对原告提供的证据，本院认证如下：
对证据1、2予以采信，证据3中有义乌市西景园业主委员会的盖章，本院对其真实性予以认定。对证据4中律师函和照片的真实性予以认定，虽然律师函中有落款时间，但是照片是何时张贴无从得知，所以，律师函及照片可以证明原告进行过催讨，但是无法反映出原告是何时进行催讨的。电话催缴记录系原告自行制作，真实性无法确认。证据5虽系原告自行制作，但是从被告房屋的房产档案中可以看出，被告是有地下车库的，所以，对该证据的证明力予以认定。
经审理查明，被告楼其珍系义乌市西景园小区X幢X单元XXX室房屋的业主，其房屋系高层房屋，建筑面积为127.49平方米，附带地下车库。2007年，上述房屋交付给被告楼其珍使用。2010年9月29日，原告与义乌市西景园业主委员会签订义乌市西景园小区物业服务合同一份，由原告为义乌市西景园小区提供物业服务。物业服务期限自2010年10月15日至2011年10月14日。合同中约定，物业收费方式为酬金制，物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准为多层0.8元／平方米／月，高层为1.0＋0.4元／平方米／月（其中业主支付物业服务费为0.6元／平方米／月，公摊为0.4元／平方米／月，0.4元／平方米／月由浙江金绣房地产开发有限公司支付），排屋别墅2.3元／平方米／月，单体别墅2.8元／平方米／月，高层负1至1层1.6元／平方米／月，地下停车库10元／个／月；物业服务费用按年收取，业主在接到物业服务费用通知后，在15个工作日内到物业办公室（或转入指定的原告方账号内）缴纳年度物业服务费；业主应自觉按时缴纳物业服务管理费，不得拖欠，逾期原告方有权采取催收措施，每逾期一天按拖欠费总额千分之三支付违约金。2012年1月1日，原告又与义乌市西景园业主委员会签订了义乌市西景园小区物业服务合同一份，约定服务期限自2011年10月30日至2012年10月30日；物业收费方式为酬金制，物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准为多层0.7元／平方米，每套按120平方米收取物业费，高层1.1＋0.4元／平方米／月（其中业主支付物业服务费0.5元／平方米／月，公摊为0.4元／平方米／月，0.6元／平方米／月由浙江金绣房地产开发有限公司支付），楼中楼1.5元／平方米／月，面积按实际面积计算，排屋别墅2.3元／平方米／月，单体别墅2.8元／平方米／月，高层负1层至1层0.7元／平方米／月，地下停车库10元／个／月，该合同中关于物业费的缴纳时间及逾期缴纳应承担的责任的约定与前一份合同相同。被告未缴纳物业费的时间为2010年10月15日至2012年10月22日。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与义乌市西景园业主委员会签订的西景园小区物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。被告作为接受物业服务的业主，应当按照合同的约定缴纳物业服务费。被告未缴纳物业费的时间为2010年10月15日至2012年10月22日，原告自愿将计费面积按120平方米（少于房产档案中登记的面积）进行计算是其对自身权利的处分，原告自认2010年10月15日至2011年10月14日的物业费按11个月进行计算，则物业服务费用为120平方米×1元×11个月=1320元，2011年10月14日至2012年10月22日的物业服务费用应为：120平方米×0.9元×（11＋22÷30）个月=1267元，合同约定地下车库费为每月10元，被告欠费的时间为2010年10月15日至2011年10月14日及2011年10月30日至2012年10月22日，原告自愿将车库欠费的时间按照23个月进行计算，则车库费为10元／月×23个月=230元，以上共计2818元。从物业服务合同中可以看出，约定的物业费缴纳时间是物业服务费通知后15个工作日内。从原告拍摄的照片中无法反映拍摄的时间，这些照片反映不出原告是何时履行的通知义务，所以被告逾期的时间也就无法计算，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，缺乏依据，对于原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。被告楼其珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十五条、第四十二条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼其珍于本判决生效后十日内支付原告深圳市嘉诚物业管理有限公司物业服务费2818元；
二、驳回原告深圳市嘉诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告深圳市嘉诚物业管理有限公司负担20元，被告楼其珍负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 厉茂兴
代理审判员 余 芹
人民陪审员 郑欢欢
二〇一三年七月一日
书 记 员 骆健雄