广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1225民初391号
原告：王志英，女，汉族，1977年10月11日出生，住广东省封开县。
委托诉讼代理人：莫新权、莫志文，广东携作律师事务所律师。
被告：宾杰锋，男，汉族，1987年5月1日出生，住广东省封开县。
委托诉讼代理人：姚文杰，广东金羊律师事务所律师。
原告王志英诉被告宾杰锋民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志英的委托诉讼代理人莫新权，被告宾杰锋的委托诉讼代理人姚文杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王志英向本院提出诉讼请求：1、判令被告宾杰锋偿还借款本金450000元及从出借之日起至还清本金之日止按年利率24%计算支付利息给原告王志英（利息从出借日计起暂计算至2017年5月15日为67500元）。2、被告宾杰锋不履行上述第1项诉讼请求的债务时，原告王志英有权对被告宾杰锋所有的坐落于封开县××镇××川东××（杏林春晓）××街××号房地产在折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的受理费、保全费、律师费。事实和理由：2016年9月29日，被告宾杰锋因急需资金周转为由向原告借款450000元，约定年利率24%，借款期限为六个月，即从2016年9月29日起至2017年3月29日止。若借款人不能按时偿还本金、支付利息时，双方应协商解决，协商不成时任何一方可向王志英户籍所在地人民法院起诉。借款人承担贷款人因追讨所欠本金、利息、违约金以及所需律师费、差旅费、诉讼费等。被告宾杰锋用坐落于封开县××镇××川东××（杏林春晓）××街××号房地产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为粤[2016]封开县不动产证明第0000712号）。以上事实有《抵押借款协议书》、《借据》、《委托书》、《无折转客户账》为证。借款到期后，被告宾杰锋既没有按时偿还借款本金，也没有按时付清利息，从借出日2016年9月29日至2017年5月15日已产生的利息为450000元×24%÷12×7+450000元×24%÷12÷30×15=67500元，已支付利息以被告宾杰锋出具支付利息凭证，经原、被告双方核对确认为准。由于原告多次向被告追索无果，近来，被告因逃债而失联，导致原告没法与被告协商还款事宜，为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告宾杰锋辩称，对于借款事实没意见，但是对于还款的利息我方只同意在借款期限内以年利率百分之二十四计算，而逾期利息应当以银行同期贷款利率计算，因为《抵押借款协议书》就逾期还款的利息计算并没有约定，《借据》明确约定了逾期还款按银行同期贷款利率支付违约金，故此，原告要求从出借之日起至还清本金之日止按年利率百分之二十四计算利息没有依据。另诉讼费、财产保全费、律师费应该按照原告胜诉的金额来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，被告宾杰锋以生意经营需资金周转为由向原告王志英借款450000元，双方于同日签订《抵押借款协议书》，双方约定借款期限为6个月，即从2016年9月29日起至2017年3月30日，借款年利率为24%，被告宾杰锋以坐落于封开县××镇××川东××（杏林春晓）××街××号的房产（房产证号：封房字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。协议签订后，原告王志英于同日通过账户（账号：80×××93）转账25万元至被告宾杰锋账户（账号：80×××12），另王志英委托欧伯艺通过其账户（账号：80×××60）转账20万元至被告宾杰锋账户（账号：80×××12）。同日，宾杰锋立下借据一份，明确已借到案涉款项，并表示如逾期不还则同意按银行同期贷款利率支付违约金；借款人承担贷款人因追讨所欠本金、利息、违约金所需的律师费、差旅费、诉讼费等。借款到期后，被告宾杰锋没有按时偿还借款本金，也没有按时付清利息，经原告多次追索无果，遂诉至法院，要求判如所请。
另，2017年5月13日，原告王志英与广东携作律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东携作律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为2万元，原告已支付了该笔律师代理费，该所也出具相应的代理费发票。
在诉讼中，本院根据原告王志英的申请，依法作出财产保全裁定，查封了被告宾杰锋位于封开县××镇××川东××（杏林春晓）××街××号的房产（房产证号：封房字第××）。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告王志英诉请要求被告宾杰锋偿还借款本金450000元，有原告提供的借据、抵押借款协议书、银行转账凭证且有庭审笔录记录在案，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”的规定，原告王志英有权要求被告宾杰锋偿还借款本金450000元。被告宾杰锋应及时履行自己的义务，现仍未履行，应承担相应的清偿责任。关于借款的利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本案中，原、被告在抵押借款协议书约定借期内的利息按年利率24%计算，符合法律的规定，本院予以支持。另依据该规定第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，因双方在借据里约定的是如逾期不还则按银行同期贷款利率支付违约金，并没有约定逾期利息的计算方式，因此，对原告主张的被告从出借之日起至还清本金之日止按年利率24%计算并支付利息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，被告宾杰锋用于抵押借款的房产，已依法办理抵押登记手续，原告为抵押权人，在被告未依约还款的情况下，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告王志英有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于被告应否承担本案律师费问题，因该费用在原告与被告签订的借据中有约定，该约定为双方当事人真实意思表示，是合法有效的，且原告因追收本案债权委托广东携作律师事务所的律师为代理人参与本案诉讼，该律师费已实际支付，故原告的该项诉讼请求应予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：
一、被告宾杰锋于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告王志英借款本金450000元及相应利息（利息计付办法：以450000元为本金，从2016年9月30日起按年利率24%计至本金还清日止）。
二、原告王志英有权就上述借款本息对宾杰锋提供抵押的位于封开县江口镇封川东塘封开碧桂园（杏林春晓）十六街21号的房产（房产证号：封房字第××号）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告宾杰锋于本判决生效之日起十五日内给付原告王志英因本案而发生的律师代理费2万元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8975元，财产保全费3520元，二共12495元，由被告宾杰锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 黄小元
人民陪审员 袁晓欣
二〇一七年十月十七日
法官 助理 李小玲
书 记 员 曾 琳