福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6694号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄俊腾、黄哲仁，福建泉发律师事务所律师、实习律师。
被告：陈梅珍，女，1968年7月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告：黄文龙，男，1969年8月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告陈梅珍、黄文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人黄俊腾、黄哲仁到庭参加诉讼。被告陈梅珍、黄文龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令陈梅珍、黄文龙立即向中信银行泉州分行偿还《中信银行个人经营借款合同》项下尚欠的借款本金2699513.05元，并按合同约定计算至实际还清全部借款本息之日止的罚息（暂计至2016年8月8日的罚息为165841.62元）；2、判令陈梅珍、黄文龙立即向中信银行泉州分行支付中信银行泉州分行因本案诉讼支出的律师代理费7431元；3、判令中信银行泉州分行有权就上述债务以陈梅珍、黄文龙提供的抵押物储藏间、住宅及地下停车位折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。事实和理由：陈梅珍、黄文龙系夫妻关系，2015年2月4日，中信银行泉州分行与陈梅珍、黄文龙签订《中信银行个人经营借款合同》，约定中信银行泉州分行给予陈梅珍、黄文龙贷款270万元，用于支付货款；贷款期限12个月，自2015年2月4日起至2016年2月4日止；贷款年利率为7.84%,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；还款方式为每月21日付息，到期一次性还本；同时约定了违约责任。为担保上述借款合同项下债权得到清偿，陈梅珍、黄文龙与中信银行泉州分行签订《最高额抵押合同》，约定陈梅珍、黄文龙以自有的储藏间、住宅及地下停车位为2014年1月28日至2017年1月28日期间因中信银行泉州分行向陈梅珍、黄文龙授信而发生的债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为270万元，并约定了抵押担保范围，双方依法办理了抵押登记。合同签订后，中信银行泉州分行依约于2015年2月4日向陈梅珍发放了贷款270万元，但陈梅珍、黄文龙未按约定偿还贷款本息，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行贷款本金2699513.05元、罚息165841.62元。
陈梅珍、黄文龙未作答辩。
经审理查明，2014年1月28日，陈梅珍、黄文龙与中信银行泉州分行签订了一份《最高额抵押合同》，自愿以陈梅珍名下的储藏间房屋和黄文龙名下的房屋及地下停车位为2014年1月28日至2017年1月28日期间因中信银行泉州分行向陈梅珍、黄文龙授信而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为270万元；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；双方并已依法就上述抵押物办理了抵押登记。
2015年2月4日，陈梅珍、黄文龙与中信银行泉州分行签订了一份《中信银行个人经营借款合同》，约定陈梅珍、黄文龙向中信银行泉州分行借款270万元，贷款用于支付货款，实行固定利率，贷款年利率为7.84%，贷款期限为12个月，自2015年2月4日起至2016年2月4日止，还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；若陈梅珍、黄文龙违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约，中信银行泉州分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求陈梅珍、黄文龙偿还全部贷款及相应利息，并按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；中信银行泉州分行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等），均由陈梅珍、黄文龙负担；合同贷款担保《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，中信银行泉州分行依约发放了贷款270万元，但陈梅珍、黄文龙未能按时足额还款，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行借款本金2699513.05元、罚息165841.62元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。中信银行泉州分行为本案支出律师费7431元。
上述事实有中信银行泉州分行提供的身份证复印件、结婚证复印件、确认函、《中信银行个人经营借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、他项权证、贷款逾期情况表、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证、说明及中信银行泉州分行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，陈梅珍、黄文龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中信银行泉州分行与陈梅珍、黄文龙签订的《中信银行个人经营借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，陈梅珍、黄文龙未能按约还本付息，截至2016年8月8日尚欠中信银行泉州分行借款本金2699513.05元、罚息165841.62元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行关于陈梅珍、黄文龙偿还上述借款本息的诉求，合理合法，本院予以支持。陈梅珍、黄文龙未能按时还本付息的行为已构成违约，故应按合同约定承担中信银行泉州分行为本案支出的律师费7431元。陈梅珍、黄文龙自愿以储藏间的房屋、黄文龙名下的房屋及地下停车位设定抵押，并均已办理了抵押登记手续，故上述抵押合法有效。陈梅珍、黄文龙若未能履行上述还款义务，中信银行泉州分行有权依照法律的规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。陈梅珍、黄文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈梅珍、黄文龙应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金2699513.05元，并支付截至2016年8月8日的罚息165841.62元及自2016年8月9日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息；
二、被告陈梅珍、黄文龙应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行支付律师费7431元；
三、若被告陈梅珍、黄文龙未能履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告陈梅珍、黄文龙提供的抵押物即陈梅珍名下的储藏间房屋、黄文龙名下的房屋及地下停车位445折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29782元，减半收取计14891元，由被告陈梅珍、黄文龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张 亮
二〇一六年十一月三日
书记员 陈江艺
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。