山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0983民初4181号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司（原肥城市农村信用合作联社），住所地：肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：孙琦，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：于兆国，山东同成律师事务所律师。
被告：尚军，男，1962年3月30日出生，汉族，住肥城市。
被告：欧阳霞（系被告尚军之妻），女，1966年8月2日出生，汉族，住肥城市。
两被告共同委托诉讼代理人：董印，山东信望律师事务所律师。
被告：马传强，男，1966年6月20日出生，汉族，住肥城市。
被告：孔凡霞，女，1968年2月13日出生，汉族，住肥城市。
被告：肥城虎威农贸有限公司，住所地：肥城市高新技术开发区矿业大街002号。
法定代表人：尚军，职务：总经理。
委托诉讼代理人：董印，山东信望律师事务所律师。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告尚军、欧阳霞、马传强、孔凡霞、肥城虎威农贸有限公司（以下简称虎威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人孙琦、于兆国，被告尚军、欧阳霞、虎威公司委托诉讼代理人董印，被告马传强、孔凡霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告尚军、欧阳霞偿还借款本金2700000元及利息、复利、罚息、逾期利息63783.82元（截至2016年10月22日，之后按合同约定计算至本息付清之日止）；2、依法判令被告马传强、孔凡霞、虎威公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告虎威公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及原告律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，被告尚军与原肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订个人借款合同，约定借款2700000元，期限自2015年6月29日至2018年6月28日，并约定按月结息，到期后一次性结清本金，如有违约还款，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，被告马传强、虎威公司与肥城农信签订最高额保证合同，被告孔凡霞签署保证人家属承诺，该三被告自愿为上述借款提供连带责任保证。同时，被告虎威公司与肥城农信签订最高额抵押合同，以自有的房地产为尚军的贷款提供抵押并办理了抵押登记，肥城农信享有优先受偿权。2015年6月30日，被告尚军收到借款2700000元并出具借款凭证一份，约定月利率为6.16250‰，到期日为2017年6月25日。但放款后被告尚军自2015年8月起开始欠付利息，担保人也未履行担保责任，依约肥城农信有权提前收回借款。该笔债务发生在被告尚军婚姻关系存续期间内，被告欧阳霞作为借款人的配偶应对该笔债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告尚军、欧阳霞辩称，欠款数额属实。
被告马传强辩称，1、被告不应当承担担保责任，被告尚军和原告均没有告诉被告具体情况，也未讲清楚是什么担保，担保的具体数额也不清楚；2、资信材料中的抵押房产的房产证是为了证明被告有资格而伪造的，房子一直在被告孩子名下，有真实的房产证为证。
被告孔凡霞辩称，1、承诺书上的字是被告所签，但签字的时候上面是空白的，也没有人告知被告具体是什么性质的担保；2、2016年6月份被告尚军告知已与被告孔凡霞没有关系，后来因其银行卡被查封去找被告尚军才得知事情真相。
被告虎威公司辩称，虎威公司确已提供担保，应承担担保责任，其他担保人应在担保物价值的范围外承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告提交的证据：借款合同原件一份、借款借据原件一份、最高额抵押合同及抵押物清单原件各一份、房产证原件八份、土地使用权证书原件一份、他项权权利证书原件九份、最高额保证合同原件一份、被告身份信息复印件一宗、欠息清单原件一份、委托代理合同原件一份、代理费发票及支付凭证原件各一份、中国银监会山东监管局批复复印件一份。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
在原告肥城农商行提交的证据中，五被告均对以下证据有异议：
肥城农信与被告马传强签订的《最高额保证合同》原件及被告孔凡霞签署的《保证人家属承诺书》原件各一份，对欲证实被告马传强、孔凡霞为被告尚军的借款提供连带责任保证担保。
被告尚军、欧阳霞、虎威公司质证称该组证据系原告制作的格式合同，原告没有对保证人进行担保责任方面的示明。同时，依据担保法司法解释规定，在同一担保中既有物保也有人保的，担保人应当在物的担保范围外承担责任，若有其他约定，应当与担保人签订单独的协议。被告马传强、孔凡霞仅仅是在原告制作的格式合同上签字，根本就不清楚保证合同中记载的相关条款。
被告马传强、孔凡霞质证称，《最高额保证合同》和《保证人家属承诺书》是直接签的字，当时是空白的，且没有给予解释。
因五被告对该组证据的真实性均没有异议，故对其真实性本院予以确认。
被告马传强提交房产证泰字第××号复印件一份及房产证泰字第××号原件一份，欲证实房屋所有权人为马桂林，原告提交给法庭的房产证泰字第××号复印件系伪造的。原告质证称对该组证据本身无异议，复印件是被告马传强在办理贷款时为了证明其资信而提供给原告的。本院认为，该组证据系原告在审查被告马传强资信时的材料，与本案已发生的金融借款事实无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，肥城农信与被告尚军签订了个人借款合同【合同编号为：（肥城市农村信用合作联社）个借字（2015）年第15061904001号】一份，合同约定借款种类为短期贷款；借款用途为购小麦、土豆；借款金额为人民币贰佰柒拾万元整；借款期限自2015年6月29日至2018年6月28日；借款方式为可循环方式即借款人在约定的借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人偿还本息采用定期结息，到期日利随本清的方式还款即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保方式为最高额抵押，担保合同编号为肥城市农村信用合作联社高抵字2015年第15061904001号；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年6月29日，肥城农信与被告马传强、虎威公司分别签订《最高额保证合同》两份，合同编号均为（肥城市农村信用合作联社）高保字（2015）年第15061904001号。被告马传强、虎威公司自愿为被告尚军与肥城农信之间的上述债务承担连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债务的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下履行期限届满，债权人未受清偿，债务人有权要求保证人履行保证责任。被告孔凡霞签署《保证人家属承诺》，承诺以其与马传强的共同财产和个人财产为尚军的上述债务提供连带责任保证，直至借款及利息、罚息等全部还清为止。
同日，肥城农信与被告虎威公司签订最高额抵押合同【合同编号为：（肥城市农村信用合作联社）高抵字（2015）年第15061904001号】一份，合同约定被告虎威公司单独所有的房产证号为肥房权证王瓜店镇第0001049、0001050、0001052、0001053、0001054、0001055、0001056、0001057号房屋及土地证号为肥城国用（2012）第0400**号土地抵押给原告，抵押财产作价共计4000000元整。抵押权人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2015年6月29日，肥城农信与被告虎威公司在肥城市国土资源局办理抵押登记，并取得了该宗土地他项权证，证书编号为肥城他项（2015）第245号,债权数额为2600000元。2015年6月30日,肥城农信与被告虎威公司在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该批房屋他项权证（肥房他证王瓜店镇字第20162**、2016300、2016301、2016302、2016303、2016304、2016305、2016306号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为1400000元整。
2016年6月30日，肥城农信向被告尚军发放借款2700000元，并出具贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证载明借款人为尚军，金额为贰佰柒拾万元整，贷出日为2016/06/30，到期日为2017/06/25，利率为6.16250‰。被告尚军在该凭证上签字按手印。
贷款发放后，被告尚军未能按期偿还借款利息。被告尚军与被告欧阳霞系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间。2016年5月13日，肥城农信改制为肥城农商行。
为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东同成（肥城）律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费50000元，山东同成律师事务所向原告出具发票一份。
本院认为，肥城农信与被告尚军签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。原、被告均应按合同的约定履行义务。肥城农信按合同约定向被告尚军发放贷款2700000元，被告尚军应按期归还借款本金及利息。肥城农信改制为原告肥城农商行，其债权均由原告肥城农商行承继，被告尚军未按合同约定按时归还借款利息，构成违约，原告以此为由请求被告尚军归还借款本金2700000元，符合法律规定，依法应予支持；被告欧阳霞与被告尚军系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，故原告肥城农商行诉请被告欧阳霞对被告尚军所负债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。原告肥城农商行要求支付逾期利息，根据合同约定，借款人未按时归还借款本金，应当自逾期之日起在借款凭证载明的利率6.16250‰的基础上上浮50%计算。原告肥城农商行主张由被告支付律师代理费50000元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》[鲁价费发〔2014〕84号]的规定，本院予以支持。
被告马传强、虎威公司签订最高额保证合同，自愿为被告尚军担保。被告孔凡霞签署家属承诺书，自愿为被告尚军担保，担保的债权最高余额为4050000元。现尚未超过合同约定的保证期间，原告诉请被告马传强、孔凡霞、虎威公司承担连带清偿义务，三被告应在担保限额内承担民事责任。被告马传强、孔凡霞辩称其签订保证合同时不知道是担保的具体数额，且当时保证合同及承诺书系空白的，本院认为被告马传强、孔凡霞作为完全民事行为能力人，明知签署保证合同即为承担相应的保证责任，其仍然签署视为对该份保证合同及承诺书的认可，且未向法庭提交证据证明自己的主张，对其辩解本院不予采纳。
被告虎威公司以其自有房产及土地作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产及土地享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，因《最高额抵押合同》约定以抵押房产在4000000元的最高余额内进行担保，优先受偿权应在4000000元限额内予以支持。
被告尚军、欧阳霞、虎威公司辩称涉案借款既有人保也有物保，其他保证人应在担保物价值范围之外承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告虎威公司为被告尚军的上述借款提供物的担保，系第三人提供物的担保，故对被告的该辩解，本院不予采纳。原告肥城农商行同时向本案保证人被告马传强、孔凡霞、虎威公司与本案担保人被告虎威公司主张权利，系对自己权利的自由处分，且不违反法律法规的规定，本院予以支持。保证人及担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告尚军、欧阳霞于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元；
二、被告尚军、欧阳霞于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（以本金2700000元，自2016年6月30日起至2017年6月25日止按月利率6.16250‰计算，自2017年6月26日起至付清之日止按月利率6.16250‰×150%计算）；
三、被告尚军、欧阳霞于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费50000元；
四、如被告尚军、欧阳霞不履行上述义务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对肥房权证王瓜店镇第0001049、0001050、0001052、0001053、0001054、0001055、0001056、0001057号房屋及土地证号为肥城国用（2012）第040001号土地通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额40000**元范围内享有优先受偿权；
五、被告马传强、孔凡霞、肥城虎威农贸有限公司对本判决第一项、第二项、第三项在4050000元保证限额内承担连带清偿责任；
六、被告马传强、孔凡霞、肥城虎威农贸有限公司承担保证责任后，有权向被告尚军、欧阳霞追偿；
七、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14455元，财产保全费5000元，由被告尚军、欧阳霞、马传强、孔凡霞、肥城虎威农贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
代理审判员 刘倩
二〇一七年二月十三日
书 记 员 李娜