广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1049号
原告一广州市东晓物业管理有限公司（原广州市东晓房地产经营有限公司），住所地。
法定代表人徐艳卿，经理。
委托代理人黄玉琼、郭嘉亮，均为该公司职员，联系地址。
原告二广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地。
法定代表人陈穗欣，所长。
委托代理人寇明茹，该所职员，联系地址。
被告一陈A，男，19XX年X月X日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
被告二郑B，女，19XX年X月X日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
被告三谭C，男，19XX年XX月X日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
原告一广州市东晓物业管理有限公司、原告二广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告一陈A、被告二郑B、被告三谭C房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员钟琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告一的委托代理人黄玉琼，原告二的委托代理人寇明茹，被告一陈A，被告二郑B，被告三谭C到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，海珠区瑞仁八间13号二楼是原告辖内管理的公产房屋，承租人：陈A，计租面积：31.39平方米，月租金：90.20元。原告一与被告一签订的《广州市房地产租赁合同》已于2005年5月31日期满，至今未办理续租手续。原告二在2014年5月12日、2014年7月7日向被告一发出了《通知》，请其到原告一处办理退房手续，但被告一至今未按通知要求办理。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市房地产租赁合同》第六条第（2）款之约定，原告有权解除租赁关系并收回房屋。经查证，被告一名下有3处自有产权：荔湾区芳村大道路瓦土地直街X号2XX房，面积：44.67平方米（住宅）；白云区尚城大街1XX号9XX房，面积：119.7011平方米（住宅）；白云区尚城大街XX号-1XXX房，面积：12.25（车位）。为此，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条之规定，原告有权解除租赁关系并收回房屋，故起诉请求判令：1、解除被告一陈A与原告一广州市东晓物业管理有限公司关于海珠区瑞仁八间13号二楼房屋的租赁关系；2、被告一在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告一按照90.2元／月缴纳从2014年7月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告一承担本案的全部诉讼费。
被告一辩称，被告一愿意退房。1996年3月，广州市化学工业总公司将涉案房屋作为宿舍分配给被告一居住，并从1996年5月起被告一向房管站承租至今。而后由于该房屋是公租房不符合房改条件，被告一的妻子单位于1999年分配了宿舍并参加了房改。被告二郑B是被告一先父陈D约在2002年初认识的-
位朋友，出于对被告二的同情，约在2003年底2004年初，将涉案房屋借给被告临时过渡居住，后来被告二的儿子、女儿也搬了进去，涉案房屋成了被告二一家长期居住的房屋。2011年底，房管站曾口头知会不再续签承租房屋合同后，被告一已经告诉被告二该房子要退回给房管站的情况，要她另觅房子居住，但她丝毫没有搬出的意思，被告一也没有任何方法让其搬出。
被告二、三共同辩称，在2001年，经友人介绍，被告二认识了被告一的继父陈D（独居），陈D年老多病，急需人照顾。当时被告二没有生活来源，于是被告二与儿子被告三便搬到涉案房屋。后被告二将被告三安排好后，就搬到芳村陈D家中，与被告一的继父同吃同住如同夫妻，悉心照顾十多年（2012年6月陈D去世）。去世后3天，被告一就要被告二、三搬出陈D名下的芳村大道的房屋。无奈之下，被告二、三只能搬回到被告一给其的涉案房屋居住，一直住到被告二百年归老。现在才知道涉案房屋是房管所租赁的，被告二、三多次要求将租赁人转给其，但被告一不给，直至2014年5月份原告两次通知要求被告二、三搬出此房，不知为什么。街坊和海棠社区可作证，在陈D追悼会上陈D的继子被告一把被告二当作继母来安排，花圈上也是写继母的。陈D去世前多次叮嘱被告一在其去世后一定要安置被告二、三居住，而被告一答应一定安排好。涉案房屋十多年的维修都是被告二支付的，被告二、三是无房户，没有受到政府住房分配及房屋优惠，故希望法院体恤被告二、三的实际情况，将涉案房屋转给其居住。
经审理查明，位于海珠区江南大道北瑞仁八间13号二楼部位的房产是广州市房地产管理局的公产房，该局将上址房屋委托海珠区房管局管理。原告二是隶属于广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局并具有事业法人资格的行政管理部门，其职责主要是受该分局委托负责与房屋承租人签订租赁合同、管理辖内房屋等工作。两原告之间签订合同约定原告一就原告二辖区内直管房负责续租及组织租金收缴等工作。
1999年6月1日，广州市东晓房地产经营有限公司（出租人、甲方）与被告一（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区江南大道北瑞仁八间13号二楼部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积31.39平方米；租赁期限从2001年6月1日至2005年5月31日，月租金77.3元，（另起一行）新调租90.2元；租金按双月结算，由乙方在每单月的第18日前按现金付款方式缴付租金给甲方；执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方；租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的%（小于100%）收取违约金；等。该合同经广州市海珠区房屋租赁管理所登记备案。
2009年2月27日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局出具《证明》，内容：按市委市政府关于深化城市管理体制改革的要求，我局属下的广州市东晓房地产经营有限公司已于2002年4月1日转制，其直管房管理经营的权利和义务全部改由广州市东晓物业管理有限公司负责；等。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2014年5月12日、2014年7月7日原告二向被告一发出《通知》，内容是：经了解，被告一已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告办理退房手续；等。
另查，据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下共有以下自有产权房屋：荔湾区芳村大道路瓦土地直街X号2XX房（建筑面积44.67平方米，住宅，房改房）、白云区尚城大街1XX号9XX房（建筑面积119.7011平方米，2人共有，住宅）、白云区尚城大街XX号-1XXX房（建筑面积12.25平方米，车位）。
被告二、三为证明其抗辩意见，提交了证明人朱惠贤、范慧雄出具的《证明》，拟证明被告二、三在涉案房屋居住了十多年且没有其他房屋去向。原告的质证意见：对该证据的真实性、合法性没有异议，但与本案无关；被告一对该证据的真实性、关联性没有异议，但对合法性无法判断。
本案庭审中，两原告明确其第二项诉讼请求为判决三被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋。三被告均确认现涉案房屋由被告二、三实际居住使用，自被告二、三入住涉案房屋起，租金即由被告二、三支付。原、被告均确认涉案房屋租金支付至2014年6月。被告一称涉案房屋有进行简单装修，搭了一个隔层，铺设了地板，装了铝合金窗，厨厕贴了瓷片，其不要求原告补偿其装修费；被告二、三称没有对涉案房屋进行装修。
两原告于2014年7月24日向本院提起本案诉讼。
本院认为，广州市东晓房地产经营有限公司与被告一签订的《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋。根据合同约定，租赁期届满且广州市东晓房地产经营有限公司要求收回房屋或解除合同之日，被告一应交回原承租房屋和设备。广州市东晓房地产经营有限公司已于2002年4月1日转制，其权利和义务全部改由原告一负责，故原告一有权依上述合同主张权利，而原告二作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。经查，涉案房屋的租赁期限已届满，且被告一名下有多处自有产权房屋，被告一亦愿意退房，故两原告要求解除与被告一之间的租赁关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。因涉案房屋现由被告二、三实际居住使用，而被告二、三并无依法使用的依据，故原告要求三被告一起承担腾空并交还涉案房屋的法律责任有理，本院予以准许。搬迁时，三被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。鉴于被告二、三搬迁确有困难，故给予被告90天时间找房或腾让房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告一广州市东晓物业管理有限公司与被告一陈A之间关于广州市海珠区江南大道北瑞仁八间13号二楼部位房屋的租赁关系；
二、被告一陈A、被告二郑B、被告三谭C在本判决生效之日起90日内腾空并搬出广州市海珠区江南大道北瑞仁八间13号二楼部位房屋，并将该房屋交还给两原告；三被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告一在本判决生效之日起15日内按每月90.2元标准向两原告支付从2014年7月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，由三被告共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钟琴
二〇一四年十月十日
书 记 员 杨曼
许珊珊