新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初字第1093号
原告(反诉被告)大商股份有限公司（原大商集团股份有限公司）组织机构代码：24126827-8
法定代表人：牛钢，董事长
委托代理人：梅海军、李儒柏河南中原法汇律师事务所律师
被告（反诉原告）河南华彬房地产有限公司组织机构代码：61440625-9
法定代表人：梁保平，董事长
委托代理人：邢宝宝，该公司职工
委托代理人：高长生，河南维和律师事务所律师
第三人（反诉第三人）大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司社会统一信用代码：91410700674145935D
法定代表人：郝长栋，董事长
委托代理人：霍欣，该公司职工
第三人（反诉第三人）大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司千盛平原路分公司组织机构代码：67671983-2
负责人：郝长栋，董事长
委托代理人：霍欣，该公司职工
原告大商股份有限公司诉被告河南华彬房地产有限公司(以下简称华彬公司)、第三人大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司(以下简称新玛特公司)、大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司千盛平原路分公司(以下简称千盛分公司)租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李儒柏，被告委托代理人邢宝宝、高长生，第三人委托代理人霍欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大商股份有限公司诉称：2008年4月2日，我公司与被告签订一份《租赁合同》，我公司租赁被告位于新乡市××号的大型商业建筑物地下一层、地上一至六层商业用房面积约为28800平方米，租赁期限为20年，租金每年400万元，我公司向被告交付80万元履约保证金，两年内冲抵租金。合同签订后，我公司开始经营，在2011年，我公司将承租的部分商业用房转租给郑州流行前线投资有限公司和南京派唯投资管理有限公司承租经营。但由于被告没有按照协议履行空调、消防、电梯的年检、维护、更新责任，其这一违约行为导致郑州流行前线有限公司和南京派唯管理有限公司以此为借口拖欠我公司的租赁费数千万元。面对次承租人的不履行主要义务行为，致使我公司与被告的合同主要目的不能实现，继续履行合同将会显失公平，已无可能。针对这一现实情况，早在2014年初，我公司向被告提出解约意向，关于解约，我公司与被告及郑州流行前线投资有限公司三方管理高层进行多次磋商，形成两次会议纪要，但由于细节问题没有达成一致，未能最终签订协议。但起码形成了共识。另一方面，在南京派唯投资管理有限公司进驻装修时，对于装修，被告起诉我公司及派唯公司，后经法院判决我公司担责，双方合作的裂痕已经出现，解约已势在必行。故被告的违约行为导致我公司继续承租困难，合作基础不再，次承租人的不履约行为导致合同继续履行已显失公平和已无可能，我公司要求依法解除我公司与被告在2008年4月2日签订的《租赁合同》。
被告华彬公司辩称：原告起诉理由违约事实不成立，我们同意按照合同约定解除。另对原告拖欠我公司从2015年10月至2016年9月份房屋租赁费6153220.08元及违约金提出反诉，要求原告及二第三人连带承担责任。
第三人新玛特公司、千盛分公司辩称：同意原告诉求。
原告大商股份有限公司对被告反诉请求，欠租赁费认可，但对违约金没有认可。
依据庭审及双方当事人提交的证据查明，可以确定以下案件事实：2008年4月2日，原告大商股份有限公司（原大商集团股份有限公司）与被告华彬公司签订一份《租赁合同》，约定：原告租赁被告位于新乡市××号的大型商业建筑物，地下一层、地上一至六层商业用房，面积约为28800平方米，建筑物内配套设施、设备和系统，包括供电系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备及室内、空调系统和设备、外部管网等都是租赁经营的配套设备、设施（详见交接清单），停车场由原告经营管理。原告独立经营，自负盈亏。租赁期限为20年（从2008年8月1日至2028年7月31日），被告给予两个月的免租期，租金每年400万元，设施设备费用每年100万年，物业管理费每年80万元，共计580万元。租赁费每三年按上一租赁年度租赁费3%递增。原告向被告交付80万元履约保证金，合同正常履行情况下，两年内冲抵租金。违约责任，原告逾期缴纳租赁费按欠租赁费金额的日万分之一支付违约金。合同签订生效后，若单方违约造成合同终止的，则应支付违约金500万元并赔偿相关损失。原告不得整体转包，如因经营需要对外局部转包，不影响原告向被告支付租赁费。
合同签订后，被告于2008年6月将租赁标的物移交给原告，并办理了移交手续。原告经被告认可委托其下属第三人新玛特公司、千盛分公司管理和经营。2011年3月，第三人千盛分公司将承租的华彬大厦六层租赁给在南京派唯投资管理有限公司，该公司另行注册成立“新乡市卫滨区银河欢乐影城有限公司”经营。2015年10月，第三人新玛特公司、千盛分公司因与南京派唯投资管理有限公司、新乡市卫滨区银河欢乐影城有限公司租赁纠纷诉至法院，法院依法解除了双方的租赁合同，限期返还租赁房屋。现正在法院执行程序中。
2011年9月29日，第三人千盛分公司将承租的华彬大厦地下一层至四层房屋及其附属设备租赁给郑州尚潮去流行前线商业管理有限公司，该公司另行注册成立“新乡市尚潮汇商业管理有限公司”经营。2016年，第三人新玛特公司、千盛分公司因与郑州尚潮去流行前线商业管理有限公司、新乡市尚潮汇商业管理有限公司租赁纠纷诉至法院，法院依法解除了双方的租赁合同，限期返还租赁房屋。现正在法院执行程序中。
另：庭审后，原告已将租金支付至2015年12月底。原告尚欠被告从2016年1月至今的房屋租赁费（2008年8月至2011年7月，每年租金580万元，2011年8月至2014年7月，每年租金580万元×103%＝597.4万元，2014年8月至2017年7月，每年租金597.4万元×103%＝615.322万元，…）。
本院认为：原告与被告签订《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。原告委托其下属第三人新玛特公司、千盛分公司管理和经营，千盛分公司将租赁物部分转租给南京派唯投资管理有限公司和郑州尚潮去流行前线商业管理有限公司，得到被告认可，亦属合法、有效。现法院依法解除了第三人新玛特公司、千盛分公司与南京派唯投资管理有限公司和郑州尚潮去流行前线商业管理有限公司的租赁合同，原告解除与被告在2008年4月2日签订的《租赁合同》，因原告长期未实际使用租赁物，转租的租赁费尚未实际取得，原告长期拖欠被告租赁费，符合《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；被告亦表示同意解除租赁合同，本院予以支持。但解除租赁合同，原告应在合理期间内，返还被告符合租赁合同约定的租赁标的物，被告反诉原告拖欠租金，原告认可，本院支持被告请求，租金也应按合同约定计算至实际返还租赁标的物为止。由于双方合同约定，若单方违约造成合同终止的，则应支付违约金500万元并赔偿相关损失，本案中，合同的终止是由于原告的违约行为所致，但是由于原告的违约是由于次承租人的违约行为造成，故原告在本案中应承担违约责任，向被告支付违约金，但根据案件具体情况，应予以降低违约金数额。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、解除原告大商股份有限公司与被告河南华彬房地产有限公司2008年4月2日签订的《租赁合同》。
二、原告大商股份有限公司应在本判决生效后60日内将符合《租赁合同》约定的租赁标的物返还被告河南华彬房地产有限公司。
三、原告大商股份有限公司如不能按上述第二项指定的期限内将租赁标的物整体返还，租金也应按合同约定的标准计付至租赁标的物整体返还之日止。（租金标准：2008年8月至2011年7月，每年租金580万元，2011年8月至2014年7月，每年租金580万元×103%＝597.4万元，2014年8月至2017年7月，每年租金597.4万元×103%＝615.322万元，…）。
四、原告大商股份有限公司于本判决30日内支付被告河南华彬房地产有限公司从2016年1月至本判决限定的交付房屋之日止的租金（按合同约定）。
五、原告支付被告违约金150万元。
六、第三人大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司、大商集团（新乡）新玛特购物广场有限公司千盛平原路分公司对上述二、三、四、五项承担连带责任。
案件受理费100元，由原告承担，反诉费53800元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 蒋东义
审 判 员 延 辉
人民陪审员 阎衡州
二〇一七年二月七日
书 记 员 赵福萍