重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第09490号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
被告吴军，男，汉族，1972年9月24日出生，住四川省成都市龙泉驿区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告吴军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，由代理审判员唐海峰任审判长，与人民陪审员晏慧耘、王道恒依法适用普通程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行之委托代理人黄德强到庭参加诉讼。被告吴军经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称，2013年10月18日，吴军与原告签订编号为123084088478的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。约定原告向被告借款总额为200万元的住房按揭贷款用于购买重庆市江北区东升门路房屋、贷款期限为240个月。采取按月结息、到期等额还款的方式还款，并用上述房屋作抵押，并办妥了正式抵押登记。2013年11月12日，原告按约向借款人发放了该笔贷款，截至2015年4月22日，借款人逾期3期。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告立即偿还拖欠原告的逾期贷款本金和提前偿还未到期的贷款本金共计1940990.32元（其中逾期贷款本金13791.55元，尚未到期的贷款本金1927198.77元）；2、被告立即偿还截至2015年4月22日的利息33393.82元、复息313.15元、罚息144.54元。2015年4月23日后，以本金1940990.32元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息33393.82元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清。3、确认原告对重庆市江北区东升门路房屋享有优先受偿权；4、本案律师费93900元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告吴军未到庭应诉，亦未答辩。
经审理查明，2013年10月18日，以被告吴军为借款人和抵押人，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人和抵押权人，签订《个人购房借款及担保合同》，借款人或抵押人从重庆丰盈房地产开发有限公司处购买重庆市江北区东升门路房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额200万元，贷款期限为240个月，从2013年10月18日起到2033年10月18日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）方式调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款方式归还贷款本息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。借款人出现违约，则贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以其从售房人处购买的重庆市江北区东升门路房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切费用债权诉讼时效届满的期间。
另，以原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款方（抵押权人），以被告吴军为借款人（抵押人），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：贷款金额200万元，贷款期限2013年10月18日至2033年10月18日，贷款利率为年息6.55%。首期还款日为2013年11月18日，计14970.39元，剩余款项分239期并于每月18日前偿还。抵押物为重庆市江北区东升门路办理后，办妥了正式的抵押登记。
2013年11月12日，原告向被告发放贷款200万元，借款期限自2013年11月12日起至2033年11月12日止，贷款执行年利率6.55%，借款用途为购一手住房，扣款日12，首次扣款日2013年12月12日。截至2015年4月22日被告已连续3期未按时足额归还借款本息，拖欠借款本金13791.55元、利息33393.82元、罚息144.54元、复息313.15元；另有未到期本金1927198.77元。
另查明，还款中被告将扣款账号变更为6212860236143333。原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费93900元。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款借款借据、重庆市房地产权证、扣款账户变更记录、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、《委托代理合同》、重庆市国家税务局通用机打发票和当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告吴军签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约放了贷款，履行了合同义务。被告吴军连续未按时足额归还贷款本息累计达三次，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故被告应承担偿还原告借款本金1940990.32元及相应的利息、复息、罚息及律师代理费的民事责任（截至2015年4月22日，共产生利息33393.82元、复息313.15元、罚息144.54元；2015年4月23日后，罚息应以借款本金1940990.32元为基数，复息应以借款利息33393.82元为基数，均以照合同执行利率（中国人民银行公布的同期同类贷款利率）为标准上浮50%计算，利随本清）。对于原告主张的优先受偿权，因原告与被告签订书面的抵押合同，且在房地产权证办理后办妥了正式的抵押登记，抵押权依法设立，故借款本息及律师费未受清偿时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息及律师费范围内优先受偿。
被告吴军无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴军在本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金1940990.32元；
二、被告吴军在本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付截至2015年4月22日的利息33393.82元、复息313.15元、罚息144.54元；
三、被告吴军在本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付2015年4月23日以后的罚息和复息（罚息以贷款本金1940990.32元为基数，复息以利息33393.82元为基数，均以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮50%计算，利随本清；
四、被告吴军于本判决生效后十日内共同向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费93900元；
五、如上述一、二、三、四项之款项未按时足额受偿，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告吴军提供的抵押物重庆市江北区东升门路房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二、三、四项款项未受偿范围内优先受偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23350元，公告费1050元，共计24400元，由被告吴军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 晏慧耘
人民陪审员 王道恒
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 向 琳