甘肃省合水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民初字第1016号
原告张晓飞，甘肃省合水县人。
原告邵云南，甘肃省合水县人。
被告甘肃省合水县国家税务局（以下简称合水县国税局）。
法定代表人魏严，局长。
委托代理人杨锋，该局纪检组长，一般代理。
委托代理人任率前，甘肃至行律师事务所律师，特别代理。
张晓飞、邵云南与合水县国税局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告张晓飞与合水县国税局的委托代理人杨锋、任率前到庭参加诉讼，原告邵云南经传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告张晓飞、邵云南诉称：原告邵云南代替张晓飞与被告签订了房屋租赁合同，征得被告同意后原告将租赁房屋改造成
宾馆，装修、添置设备花费430万元，改装及安装水电暖等花费41.8万元，增加安全出口花费11万元，修建彩钢房花费34万元，将北面单面楼改造成双面楼，工程造价68万元，被告于2014年11月15日擅自停止供暖，给原告造成营业损失24万元，原告购买小锅炉花费17万元；因被告的家属楼自来水管破裂，引起原告租赁的院落地基下陷，原告花费6.62万元进行了维修，造成原告宾馆停业损失3.5万元；因收回“杉杉服装店”，原告向店主垫支门头装修费4万元，故请求：1、判令被告承担因违约停供暖气造成原告暖气管道改造花费17万元；2、被告承担原告给租赁场地添置的建筑物及设施设备费用154.80万元；3、被告支付原告代其收回“杉杉服装店”时垫支的装修费4万元；4、被告支付原告为其垫付的家属楼自来水管道维修费6.62万元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告合水县国税局辩称：1、暖气管道改造系原告违约在先造成的，费用应由原告自负；2、添置建筑物及设施系“租赁合同”中明确约定由原告自行承担的费用，于合同、于法绝无让被告承担费用的道理；3、原告无权代理被告向杉杉服装店支付装修费；4、维修自来水管道属实，但支付的费用不属实。据此，应驳回原告的诉讼请求，并由原告承担诉讼费用。
经审理查明：邵云南、张晓飞与合水县国税局协商，将合水县国税局位于西华南街永宁路口的原办公楼及院落整体租赁给邵云南、张晓飞。2009年11月21日，合水县国税局（甲方）与邵云南（乙方）签订了租赁合同，合同约定：“租赁期限为五年，即从2010年3月1日至2015年3月1日。租赁费每年38.5万元，前三年总计115.5万元。租赁费缴纳方式：签订合同之日一次性交清前三年的租赁费，后两年租赁费按照市场价逐年调整，具体数额由双方协商确定，于第三年年底全部交清；由于不可抗力因素或自然因素造成楼房损坏，由甲方负责维修，由于乙方管理不善或人为因素造成楼房损坏的，由乙方负责维修直至恢复原状。未经甲方同意，不得擅自改变楼房承重结构，不得影响楼房安全，否则甲方有权解除合同，并有权要求乙方恢复原状，或向乙方收取恢复原状而实际发生的费用；在租赁期内，乙方如需增加装修、装潢等工程项目，应征得甲方同意，经甲方同意后，乙方方可装修、装潢；合同中途解除或期满后，乙方负责恢复原状，自行拆除，或搬离其增加的设施，不能拆除的装修、装潢损失由乙方自负，甲方不予补偿；乙方在租赁期内发生的水、电、暖费用由乙方承担，若有拖欠，甲方有权停止供水、电、暖，由此造成的损失，乙方自行承担。乙方如不能按合同期限支付甲方租赁费，除向对方赔偿因违约造成的全部经济损失外，还应向对方支付三年租赁费10%的违约金。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，双方互不承担责任；因国家政策或全县城市规划需要拆除或改造已租赁的租赁物，给双方造成损失，互不承担责任，因上述原因而终止合同的或中途依照本合同规定解除合同的，租赁费按照实际使用时间计算；甲方与门面房租赁户的租赁合同于2009年12月30日终止，乙方可与租赁户自行协商重新签订合同，收益归乙方所有，乙方也可收回房屋，另行安排”。合同签订后，实际承租人张晓飞向合水县国税局交付了前三年租金115.5万元，并将承租楼房开办了美富伦宾馆，将临街的8间房屋改为门面房，在四楼楼顶搭建彩钢房，将北面单面楼用钢结构改为双面楼，并给美富伦宾馆安装了安全出口。2013年12月，邵云南和张晓飞要求将合同乙方由邵云南变更为张晓飞，合水县国税局未同意，张晓飞便再未交付2013年3月1日以后的租赁费。2014年6月，因合水县国税局家属楼自来水管道破裂致出租的院落塌陷，张晓飞负责进行了维修，花去费用6.62万元。2014年冬季合水县国税局因张晓飞未交纳租赁费停止给美富伦宾馆供暖，张晓飞安装锅楼1台自行供暖，花去费用16.78万元。租赁期满后，张晓飞未交回承租房屋，也未给付后两年的房租费，合水县国税局提起诉讼后经本院判处由张晓飞返还房屋并支付未付租赁费及逾期腾房占用费，该判决已生效但未履行。2015年9月6日，张晓飞、邵云南以合水县国税局赔偿其损失为由提起诉讼。
上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。
1、当事人的陈述；
2、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份、身份证复印件2份，证实原被告身份；
3、租赁合同1份，证实当事人之间的租赁合同关系；
4、张晓飞提供的施工合同3份，工程承包合同1份、装修合同1份、领条3张，收条9张，证实其对承租房屋进行改造、装修等事实；
5、张晓飞提供的锅炉安装工程施工合同1份、收据1张、
收条1张，证实安装锅炉费16.78万元的事实；
6、张晓飞提供工程承包合同1份、领条1张，证实其维修下水管道花费6.62万元的事实。
本院认为：邵云南与合水县国税局签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定行使权利履行义务。根据合同“中途解除合同或合同期满后，承租方负责恢复原状，自行拆除，或搬离其增加的设施，不能拆除的装修、装潢损失由承租方自负，出租方不予补偿”的约定，故张晓飞对其所添置未形成附和的设备应进行拆除，恢复原状，其所花费用自负，张晓飞、邵云南要求合水县国税局承担租赁场地添置的建筑物及设施设备费用154.80万元的请求不予支持；依据“签订合同之日一次性交清前三年的租赁费，后两年租赁费按照市场价逐年调整，具体数额由双方协商确定，于第三年年底全部交清”的约定，张晓飞应于2013年底将下年的租赁费交清，但其未交付，已违约；合水县国税局在张晓飞不交纳租赁费的情况下停止供暖，合水县国税局的行为亦不妥，故张晓飞安装锅炉所花费用4.42万元由合水县国税局赔付，购买锅炉及配件的费用应由张晓飞自负；2009年12月30日，合水县国税局与门面房租赁户的租赁合同终止，张晓飞与门面房租赁户的租赁事宜应由张晓飞自行解决，张晓飞在其经营期间因收回“杉杉服装店”时垫支的装修费4万元系张晓飞与“杉杉服装店”之间形成的是另一法律关系，故对其要求合水县国税局支付其垫支装修费4万元的请求不予支持；因合水县国税局家属楼自来水管道破裂导致租赁院落塌陷，出租人合水县国税局未履行维修义务，承租人张晓飞在告知出租人合水县国税局后自行进行了维修，该维修费用应由出租人合水县国税局负担，合水县国税局辩称张晓飞诉请的维修费用与实际不符，但未提供证据证实，其辩解理由不成立，故张晓飞要求合水县国税局支付其垫支的维修费6.62万元的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百二十条，第二百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、甘肃省合水县国家税务局支付张晓飞因维修租赁物院落塌陷支出费用6.62万元；
二、甘肃省合水县国家税务局赔付张晓飞安装锅炉花费4.42万元；
三、驳回张晓飞、邵云南的其他诉讼请求。
上述给付内容，限判决生效后10日内履行。如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21150元，由甘肃省合水县国家税务局负担2550元，由张晓飞、邵云南负担18600元。
本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判长 胡永良
审判员 张海娟
审判员 张红梅
二〇一五年十二月八日
书记员 赵 攀