河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终3715号
上诉人（原审被告）：河南正道易生活商业有限公司，住所地郑州市高新区。
法定代表人：武治功，董事长。
委托诉讼代理人：徐捷，女，1970年7月11日出生，汉族，住郑州市金水区。系该公司员工。
委托诉讼代理人：郑媛，女，1974年7月8日出生，汉族，住郑州市中原区。系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：付瑞霞，女，1974年2月18日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：蒋新年，河南良仁律师事务所律师。
上诉人河南正道易生活商业有限公司因与被上诉人付瑞霞合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11931号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河南正道易生活商业有限公司委托诉讼代理人徐捷、郑媛，被上诉人付瑞霞委托诉讼代理人蒋新年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
河南正道易生活商业有限公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人向被上诉人退还625元；撤销一审判决第三项。事实理由：在本案中，被上诉人付瑞霞擅自停止营业，履约保证金11040元不应退还。双方签订的合同自2015年7月1日履行至2015年9月17日，被上诉人支付的两个月场地使用费、物业管理费均已使用完毕，其缴纳的两个月的场地使用费和物业管理费不应退还。上诉人向被上诉人提供一个POP架子后，被上诉人向上诉人支付了一次性费用，现架子仍在被上诉人处，该费用不应由上诉人退还。宣传服务费是被上诉人在与上诉人签订合同时缴纳的一次性费用，签订合同后被上诉人已经营一段时间，该费用不应退还。施工工本费上诉人已于2015年10月23日与装修押金一并退还被上诉人，应从上诉人应退还的款项中予以扣除。被上诉人擅自停业，其装修费仅有被上诉人提交的两张收据，不符合财务要求，该费用上诉人不应退还。胸卡（年卡）费、饮水费应在扣除2015年7月1日至2015年9月17日的部分费用后，退还剩余部分。
付瑞霞辩称，本案的合同解除是法定解除而非约定解除，一审判决适用法律错误。合同的履约保证金既不是合同的担保也对合同的解除没有影响，一审判决全部退还合法有据。合同仅履行了两个月，就已经不能履行。装修损失依法应当赔偿80%而不是20%，一审判决实际上颠倒了损失的比例。合同没有合法解除前，答辩人不能遣散员工，解除为员工租赁的房屋，还必须支付员工的工资。答辩人的这些损失，一审法院没有支持。一审对诉讼费的承担判决不合理。本案合同不能履行的因素还有，答辩人租赁的部位是在防火门下，根本不可能符合消防许可。综上所述，答辩人从节约司法资源的角度请求维持一审判决。
付瑞霞向一审法院起诉请求：1、确认原、被告双方2015年6月3日签订的《场内合作经营合同》已解除；2、被告返还保证金、押金等合计16408元；3、被告赔偿原告损失10万元。
一审法院认定事实：2015年6月3日，原告付瑞霞（乙方）与被告河南正道易生活商业有限公司（甲方）签订了《场内合作经营合同》，合同约定：一、甲方同意将位于甲方指定的场地，面积23平方米供乙方设立专柜经营本合同第二条第一款约定的商品。二、乙方自行收取营业款。乙方采取下列方式向甲方支付场地使用费：1、场地使用费1840元/月；2、乙方应于本合同生效当日向甲方支付首次2个月场地使用费，于每2个月末月10日前向甲方支付后2个月场地使用费。否则，每逾期一日应向甲方支付应付款项的1%作为违约金，且甲方有权解除本合同。三、为保证乙方按本合同约定履行及乙方撤柜后商品售后质量问题的合理解决，乙方应于本合同生效当日，向甲方支付履约保证金人民币11040元。乙方未依约进场、开柜、未按本合同约定履行的，履约保证金不予退还。四、合同有效期限为：自2015年7月1日至2016年6月30日。2015年6月2日，原、被告签订《场内合作经营合同附件》，该附件载明：1、合同期限2015年7月1日至2016年6月30日；场地使用费1840元/月，物业管理费1840元/月，付款时间为10日前；综合服务费包括宣传服务费2000元、网络使用费60元/月、时段促销服务费10月2000元、工本费200元、会员服务费200元。2、履约保证金11040元、装修保证金5000元、人员管理费600元/年/人。附件备注显示：新签免租期15天，6月15日交场地进场，后推15天为免租期，准确计租时间以商场开业时间为准，电费1.25元/度。2015年6月3日，原、被告双方签订两份补充协议，第一份协议约定：1、甲方负责乙方使用场地所在物业公共区域的保洁、保安、维修等物业管理工作，乙方每月向甲方支付物业管理费1840元；2、本协议签订同时，乙方向甲方支付前2个月物业管理费，于每2个月末月10日前向甲方支付后2个月场地使用费；3、其他均按原合同执行。第二份协议约定：1、工本费：乙方按每月使用提货卡（券）销售金额的5%向甲方支付；2、会员服务费：乙方按每月会员持卡销售金额的1%向甲方支付；3、本协议与《场内合作经营合同》及其附件内容冲突的，以本协议为准。上述合同及附件签订后，被告收取原告物业管理费3680元、胸卡（年卡）费630元、宣传服务费2000元、履约保证金11040元、场地使用费3680元、饮水费180元、POP架子费90元、施工证工本费15元，共计21315元。原告于2015年4月20日与郑州市管城区洪兴酷银首饰店签订了《特许加盟合同》，合同约定的合作期限为2015年4月21日至2016年4月20日终止。2015年6月14日原告与河南贺凡装饰工程有限公司签订了装饰安装工程合同书，约定由该装修公司对原告所租被告商场柜台进行装修。郑州市管城区洪兴酷银首饰店于2015年6月14日代收原告装修款10000元，原告于2015年8月6日向装修公司支付装修款14500元。后被告经营的商场因消防问题在2015年9月18日至2015年11月13日期间被消防部门责令停业，停业期间被告张贴了停业告示，向商户致歉，并采取在商场外搭建临时促销展棚等措施。商场停业后，原告于2015年10月30日提起本案诉讼，被告收到该院的应诉手续后，于2015年11月10日给原告送达一份函件，称“因双方分歧较大，我公司同意即日起解除双方《场内合作经营合同》，请你于收到本通知之日起48小时内将全部自有物品自行撤出我公司，否则，视为你放弃处置权，我公司将自行处置”。并退还了原告5000元。庭审中，原告称停业后货物就在商场放着，起诉后才将货物拉回家，装修时做的柜子、道具无法移动，一直在商场放着，原告也没有找到其他经营场地。被告则称，柜子可以再次利用，被告也要求原告将柜子拉走，现由被告保管，原告可以随时拉走。
一审法院认为，原、被告签订《场内合作经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原告向该院起诉要求解除合同，被告回函同意解除合同，故可以确认双方对解除合同一事协商一致，能够确认双方的合同于2015年11月10日解除。关于原告向被告交纳的各种费用，根据合同性质和合同履行情况，履约保证金11040元应当全部予以退还，物业管理费3680元、胸卡（年卡）费630元、宣传服务费2000元、场地使用费3680元、饮水费180元、POP架子费90元（共计10260元）应扣除原告实际使用场地期间（2015年7月1日至2015年9月18日）的费用2249元（10260÷365×80=2249），被告应当退还原告8011元。施工证工本费15元系一次性收取，根据其性质不再退还。因原告起诉后，被告已经退还了原告5000元，故还需退还原告14051元（11040+8011-5000=14051）。关于原告请求的装修费损失，因双方系协商一致解除合同，被告确实存在消防不合格致商场停业的违约行为，故可以酌定被告对原告的装修费给予20%的赔偿，即4900元（24500×20%=4900）。关于原告请求的员工工资、租房及货物损失、经营利润损失，属于原告在经营过程中的正常支出和不确定利益，不属于被告给原告造成的损失范围，且原告提供的证据并不足以证明其实际损失，故对于该部分请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告付瑞霞与被告河南正道易生活商业有限公司于2015年6月3日签订的《场内合作经营合同》（含附件）及两份补充协议已于2015年11月10日解除；二、被告河南正道易生活商业有限公司于本判决生效后10日内退还原告付瑞霞14051元；三、被告河南正道易生活商业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告付瑞霞装修损失4900元；四、驳回原告付瑞霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2728元，由原告付瑞霞负担2448元，被告河南正道易生活商业有限公司负担280元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定除与一审法院认定的事实一致外，另查明，在二审期间，上诉人河南正道易生活商业有限公司提交证据证明已将办理施工证工本费15元退还被上诉人付瑞霞。
本院认为，从一、二审查明的事实可以认定，在履行双方签订的《场内合作经营合同》过程中，上诉人河南正道易生活商业有限公司确实存在消防不合格致商场停业的违约行为。被上诉人付瑞霞因上诉人的该违约行为不能正常经营而要求解除合同，被上诉人要求上诉人退还履约保证金11040元的理由正当，对其该请求应予支持。双方合同约定租赁期为一年，被上诉人在交纳了各项费用、斥资装修、与相关公司签订品牌代理合同后，却因上诉人的违约导致解除合同，搬离租赁场地，造成大量损失。故一审法院根据本案实际情况，将被上诉人的所有投入按约定一年期来计算应扣除的数额，并无不当。因上诉人已提交证据证明其已将办理施工证工本费15元退还被上诉人，该笔费用应从上诉人应向被上诉人退还的费用中予以扣除，综上，上诉人应退还被上诉人14036元（11040+8011-5000-15）。被上诉人因上诉人的违约行为解除合同，其为经营而进行的装修不能继续使用，因此而产生的装修损失上诉人应部分予以赔偿。对其装修花费，被上诉人已提交有收据等证据予以证明，一审予以认定并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11931号民事判决第一项，即确认原告付瑞霞与被告河南正道易生活商业有限公司于2015年6月3日签订的《场内合作经营合同》（含附件）及两份补充协议已于2015年11月10日解除；
二、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11931号民事判决第三项，即被告河南正道易生活商业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告付瑞霞装修损失4900元；
三、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11931号民事判决第二项为上诉人河南正道易生活商业有限公司于本判决生效后10日内退还被上诉人付瑞霞14036元；
四、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11931号民事判决第四项为驳回付瑞霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2728元，由付瑞霞负担2448元，河南正道易生活商业有限公司负担280元；二审案件受理费258元，由上诉人河南正道易生活商业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 范亚玲
审判员 赵建伟
审判员 张 晔
二〇一七年四月十七日
书记员 宋亚瑞