衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯民初字第303号
原告：许美旗。
委托代理人：包忠香。
委托代理人：潘国英，浙江东昊律师事务所律师。
被告：华国建。
原告许美旗与被告华国建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘道平独任审判，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告许美旗的委托代理人包忠香、潘国英、被告华国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许美旗起诉称：2014年6月4日，原告许美旗（买受方）与被告华国建（出卖方）签订《衢州市房地产转让合同》一份，房屋座落于衢州市忠烈庙前38-4幢1单元501室、38幢10号，房屋所有权证号：201116988／201116989，房屋建筑面积97.39平方米，架空层面积10.07平方米，土地证号：（2011）1-00836**，土地面积21.55平方米，土地性质出让。合同约定：房屋转让价970000元，2014年6月4日付定金20000元，2014年6月5日付定金30000元，2014年6月30日前付首付700000元，并当日过户，余款220000元于三证办齐后全部付清。合同签订后，原告按照约定的时间支付被告定金50000元，却于2014年6月18日得知上述房屋已被法院查封，原告立即将此事告诉中介叶某。2014年6月19日，叶某陪同原告去衢州市房地产管理处核实，确有此事。之后，原告一直找被告和中介叶某交涉，被告却以各种理由搪塞。几天后，原告又得知被告与蓝德洲之间有债务纠纷，且被告于2013年6月15日就已将上述房屋出租给蓝德洲，租期长达二十年。且被告与他人还存在众多债务纠纷。鉴于以上事实，被告在明知不可能与原告办理产权过户手续的情况下，拒绝承担违约责任，甚至拒绝返还定金。综上，原告认为，原、被告签订的《衢州市房地产转让合同》合法有效，被告在收到原告的购房定金50000元后，不能履行合同已构成违约，应当双倍返还，故原告诉至法院。原告变更后的诉讼请求为：一、解除原告许美旗与被告华国建于2014年6月4日签订《衢州市房地产转让合同》；二、被告华国建双倍返还原告许美旗定金100000元。
原告许美旗为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、签订日期为2014年6月4日的《衢州市房地产转让合同》原件1份，证明原、被告双方于2014年6月4日签订房地产转让合同一份，对房屋买卖的相关权利义务做了约定。
2、汇款凭证原件4份，证明原告在合同约定的期限内支付给被告定金50000元的事实。
3、房屋租赁合同打印件1份、房产证复印件1份、汇款凭证复印件1份，证明被告于2013年6月15日将涉案房屋出租给蓝德洲，租赁期限为20年。
4、申请本院调取的衢州市房地产管理处房产记载信息查询记录1份，证明涉案房屋已于2013年5月27日被法院查封，目前仍处于查封状态。
5、申请本院调取的本院（2014）衢柯巡商初字第106号、156号、269号民事判决书复印件各1份，证明被告存在着众多债务情况。
6、证人叶某的当庭证言一份，主要内容为：我是许美旗与华国建买卖房屋的中介；签订房地产转让合同时，华国建告知过房屋抵押贷款的情况，但没有说过房屋被法院查封的情况；2014年6月19日，我陪同许美旗去衢州市房地产管理处查询才知道房屋被法院查封的情况；关于房屋出租给蓝德洲的情况，是许美旗告诉我的，之后我向蓝德洲核实过；许美旗和我说，只要把房屋的租赁和查封事情解决掉，是要这个房子的；我将情况反馈给华国建后，他说想办法借钱处理，但许美旗的妻子说蓝德洲的事情没处理好，不放心；许美旗要求解除与华国建签订的房地产转让合同，我作为中介方，也同意解除合同。证明原告得知涉案房屋已被法院查封后，于2014年6月19日由叶某陪同去衢州市房地产管理处核实，原告得知涉案房屋已出租给蓝德洲后，找到叶某并要求处理。
被告华国建答辩称：双方签订房地产转让合同属实，原告按照合同约定支付了定金50000元，涉案房屋已被法院查封属实。被告和中介一直催原告过户，但原告不予过户，被告无责任。被告尚欠他人债务属实，但被告对此告知过中介和原告。涉案房屋出租给蓝德洲不是事实，被告向蓝德洲借款70000元，后被告陆续归还50000元左右，蓝德洲教唆一批人殴打被告，并逼迫被告签订了租赁合同，被告报警，对方被拘留，蓝德洲之后未找过被告。被告不同意解除房地产转让合同，也不同意双倍返还定金。
被告华国建未向本院提交相关证据。
上述证据，经庭审质证，本院分析认证如下：
一、证据1、2、4，被告无异议，本院予以认定。
二、证据3，被告对房屋租赁合同的真实性无异议，但系受胁迫情况下所签；对房产证无异议，系向蓝德洲借款时复印给蓝德洲；对汇款凭条所记载的款项系向蓝德洲的借款。本院审查后认为，鉴于被告并不认可涉案房屋已经出租给蓝德洲二十年，且鉴于涉案房屋已被人民法院查封，故涉案房屋是否存在租赁对本案的实体处理并不产生影响，本院对涉案房屋是否存在租赁不予分析评判，对该组证据不予认定。
三、证据5，被告对真实性无异议，但认为与本案无关联。本院审查后认为，该组证据仅能反映被告对外所负债务被人民法院判决予以确认，但涉案房屋被人民法院查封并非因为该组证据所显示的案件，故该组证据与本案无关联，不符合证据要件，本院不予认定。
四、证据6，被告对真实性无异议，但认为与蓝德洲的房屋租赁合同无效，不影响房屋买卖。本院审查后认为，证人的陈述与本案其他证据相互印证，基本符合客观事实，符合证据要件，本院予以认定。
本院经审理查明如下事实：2014年6月4日，原告许美旗（买受方）与被告华国建（出卖方）以及叶某（中介方）签订《衢州市房地产转让合同》一份，原、被告双方就位于衢州市忠烈庙前38-4幢1单元501室、38幢10号房屋买卖的相关权利义务作出了约定：房屋转让价970000元；于2014年6月4日付定金20000元，于2014年6月5日付定金30000元，于2014年6月30日前付首付700000元，并于当日过户，余款220000元于三证办齐后全部付清；如出卖方违反合同，双倍返还定金。合同签订后，原告许美旗按照合同约定的时间通过叶某支付给被告华国建定金50000元。签订房屋买卖合同时，被告华国建未告知上述房屋已被法院查封的事实。2014年6月19日，原告许美旗经到衢州市房地产管理处查询得知，上述房屋已于2013年5月27日被本院查封。后原、被告双方未能办理过户登记手续。现原告许美旗诉至本院，诉请如前。
另查明：本案法庭辩论终结前，上述房屋的司法查封状况未能解除。
本院认为，原告许美旗与被告华国建签订的《衢州市房地产转让合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告华国建主张在签订房屋买卖合同时已告知房屋已被法院查封的事实，因未提供证据证明，本院不予采信，应当认定被告华国建在签订房屋买卖合同时隐瞒了房屋已被法院查封的事实，存在过错。因未解除司法查封的房屋无法办理产权过户登记手续，导致原、被告双方的房屋买卖合同目的无法实现，故原告许美旗与被告华国建签订的《衢州市房地产转让合同》符合法定解除的条件，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案被告华国建作为定金收受方，无法履行协助办理涉案房屋过户登记的义务，构成违约，应当向买受人双倍返还定金，故本院对原告要求双倍返还定金共计100000元的诉讼请求亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告许美旗与被告华国建于2014年6月4日签订的《衢州市房地产转让合同》；
二、被告华国建于本判决生效后十日内双倍返还原告许美旗定金共计100000元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元（原告预交），由被告华国建负担，于本判决生效之日交纳。当事人逾期不交纳应负担的诉讼费用的，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 刘道平
二〇一四年十月二十一日
书记员 郑 重