安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2396号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：葛再球，该公司董事长。
委托代理人：沈阳，该公司员工。
被告：贾元武，男，1978年10月13日出生，住安徽省全椒县。
被告：陈芳，女，1979年7月10日出生，住址同上，系贾元武妻子。
被告：贾开建，男，1950年12月12日出生，住址同上，系贾元武父亲。
被告：王厚贞，女，1946年2月23日出生，住址同上，系贾元武母亲。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告贾元武、陈芳、贾开建、王厚贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序由审判员惠耘独任审判，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托代理人沈阳、被告贾开建、王厚贞到庭参加诉讼，被告贾元武、陈芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行诉称：贾元武、陈芳于2014年3月26日全椒农商行下属城东支行贷款18万元，到期日2015年3月26日，约定年利率11.94%。该笔借款由贾开建、王厚贞以其自有房产抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后贾元武、陈芳一直拖欠不还，故诉请判决：1、贾元武、陈芳归还贷款本金18万元及利息（合同期内年利率11.94%，逾期年利率17.91%）；2、如贾元武、陈芳不能归还借款本息，则有权就处置贾开建、王厚贞抵押的房地产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由贾元武、陈芳、贾开建、王厚贞承担。
贾开建、王厚贞在庭审中对全椒农商行所主张的事实无异议，辨称因家庭困难未能及时还款。
贾元武、陈芳均未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：贾开建、王厚贞于2014年3月26与安徽全椒农村合作银行下属城东支行签订《最高额抵押合同》，约定以贾开建名下坐落于全椒县襄河镇南城路XX号X幢X单元XXX室房屋（房产证号：全字第××号）作为抵押物，对贾元武自2014年3月26日至2017年3月26日期间发生的主债权18万元提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并于同日办理了抵押登记，登记机关颁发了全他字第01××18号房地产他证。同日，贾元武与安徽全椒农村合作银行下属城东支行签订《个人借款合同》，约定贾元武向城东支行贷款18万元购玩具加工材料；期限十二个月，到期日2015年3月26日；约定年利率为11.94％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本。同日，全椒农合行制作借款借据，按约发放贷款，截止2015年3月26日借款期满，利息已达21790元，而贾元武本息均未偿还。全椒农商行催要未果，故诉讼到院。
另查明，中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）404号文关于安徽全椒农村商业银行股份有限公司开业的批复第三条：安徽全椒农村商业银行股份有限公司开业的同时，安徽全椒农村合作银行自行终止，其债权债务转为安徽全椒农村商业银行股份有限公司债权债务。2015年1月12日，安徽全椒农村商业银行股份有限公司登记成立。
又查明，贾元武与陈芳于2005年11月24日登记结婚，贾开建与王厚贞于2012年3月29日登记结婚（补办）。
以上事实有全椒农商行提交的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、他项权证、利息清单、结婚证复印件、银监会文件（以上均为复印件）等证据佐证，贾开建与王厚贞质证无异议，本院审查认为，上述证据内容真实合法且与本案待证事实相关联，其证明效力予以确认。
本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约向借款人贾元武发放了贷款，而贾元武未能按合同约定还本付息构成违约，依法应当承担违约责任，返还借款并依约支付利息、罚息；贾元武与陈芳在夫妻关系存续期间，以个人名义向全椒农商行借款，应当按夫妻共同债务处理；贾开建、王厚贞夫妇以贾开建名下房屋抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故全椒农商行要求返还贷款本息、实现房屋抵押权的请求，本院予以支持。贾元武、陈芳经本院合法传唤，未到庭应诉，已放弃法律赋予的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贾元武、陈芳于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金18万元及利息21790元，并自2015年3月27日起按年利率17.91%计算至实际清偿之日止；
二、如被告贾元武、陈芳不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告贾开建、王厚贞夫妇坐落于全椒县襄河镇南城路XX号X幢X单元XXX室房屋（房产证号：全字第××号）所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，适用简易程序减半收取1950元，由被告贾元武、陈芳、贾开建、王厚贞负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年十月十一日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。