北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终775号
上诉人（原审原告）：王浩，男，1974年3月15日出生。
委托诉讼代理人：宋俊彦，北京市众泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐如昕,北京市众泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：闫立军，男，1974年4月1日出生。
被上诉人（原审被告）：闫长娥，女，1970年10月29日出生。
以上二被上诉人之委托诉讼代理人：赵耀，北京市尚公律师事务所律师。
上诉人王浩因与被上诉人闫立军、闫长娥租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初6370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月8日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人王浩之委托诉讼代理人宋俊彦、徐如昕，被上诉人闫立军、闫长娥之委托诉讼代理人赵耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王浩上诉请求：闫立军另行返还租金60万元、赔偿损失120万元，闫长娥对闫立军返还租金、保证金、建造费、取暖费及各项损失承担连带责任。事实和理由：1、闫立军在未向出租方交清全部租金，《房屋租赁协议》可能会被解除的情况下，仍然将房屋出租给我，闫立军存在明显过错，应对双方签订的《商铺租赁协议》的解除承担违约责任
；2、闫长娥也是《商铺租赁协议》的履约人，应当对闫立军返还租金、保证金、建造费、取暖费及各项损失承担连带责任。
闫立军、闫长娥辩称，同意一审判决。不同意王浩的上诉请求。
王浩向一审法院起诉请求：1、解除我与闫立军的《商铺租赁协议》；2、闫立军、闫长娥返还我支付的房屋租金240万元；3、闫立军、闫长娥返还我支付的保证金24万元；4、闫立军、闫长娥返还我支付的建造费10万元；5、闫立军、闫长娥返还我垫付的取暖费132582.4元；6、闫立军、闫长娥支付我各项损失共计120万元。
一审法院认定事实：2015年10月1日出租人（甲方）闫立军与承租人（乙方）王浩签订《商铺租赁协议》，约定甲方将位于北京市昌平区昌平镇府学路甲20号的商铺租赁给乙方使用，租用年限为十年，自2015年10月1日起至2025年9月30日止。年租金为240万元。一审法院认为，合同履行过程中，闫立军因与房主谷×产生争议，谷×于2015年12月中旬向闫立军提出解除双方合同，闫立军自2015年12月底开始丧失对涉案房屋的控制管理权，导致其与王浩的《商铺租赁协议》无法继续履行，王浩与谷×于2016年4月30日另行签订了自2016年1月1日起至2025年12月31日止的《房屋租赁合同》，表明王浩与闫立军自2016年1月1日开始均不再实际履行双方签订的《商铺租赁协议》，应视为王浩与闫立军签订的《商铺租赁协议》实际已于2015年12月31日解除。判决：一、原告王浩与被告闫立军于二○一五年十月一日签订的《商铺租赁协议》已解除。二、被告闫立军于本判决生效后十日内返还原告王浩租金一百八十万元、保证金二十四万元、建造费十万元、取暖费十三万二千五百八十二元四角，共计二百二十七万二千五百八十二元四角。三、驳回原告王浩的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中当事人没有提交新证据。
本院经审理查明：2015年10月1日出租人（甲方）闫立军与承租人（乙方）王浩签订《商铺租赁协议》，约定：甲方将位于北京市昌平区昌平镇府学路甲20号的商铺租赁给乙方使用，租用年限为十年，自2015年10月1日起至2025年9月30日止。年租金为240万元，支付方式为年付。乙方每年应提前10天向甲方交纳全额租金，乙方未按时交纳租金，每推迟一天加付年租金的10％，乙方应向甲方支付保证金24万元，于2016年10月1日前付清。该保证金在本协议终止时，经甲方对房屋验收确认无毁损，水、电、暖等相关费用无拖欠的情况下返还乙方，如由于乙方违约，造成房屋毁损，甲方将在保证金中抵扣清算，多退少补。双方还对其它事项进行了约定。协议签订后，闫立军将涉案房屋交付王浩，王浩向闫立军指定的款项代收人闫长娥交付保证金24万元、2015年10月1日至2016年9月30日的租金240万元。在王浩承租涉案房屋后，因涉案房屋原承租人尚欠2014年度取暖费132582.4元，王浩将取暖费132582.4元交付闫立军，闫立军将该笔费用交至供暖公司。
合同履行过程中，双方协商由王浩交纳建造费10万元，由闫立军对涉案房屋临街面的三米简易结构进行改造，后王浩依约交纳了10万元，闫立军将涉案房屋临街面的三米简易结构改造成钢结构框架，2016年春节前该钢结构框架因属于违建被拆除。
另查，涉案房屋的所有权人为谷×，谷×将涉案房屋出租给闫立军后，双方因交纳租金一事产生争议，谷×于2015年12月中旬向闫立军送达解除合同通知书，闫立军自2015年12月底开始不再管理涉案房屋。王浩与谷×于2016年4月30日另行签订《房屋租赁合同》，约定甲方谷×将位于北京市昌平区昌平镇府学路甲20号的商铺租赁给乙方王浩使用，租赁范围为一层北面东侧第一、二间门脸房、主楼二层至局部六层（包括北侧五层的楼顶、西侧四层楼顶无偿给乙方王浩使用），租赁期限为10年，自2016年1月1日起至2015年12月31日止，2016年1月1日至2018年12月31日每年租金为240万元，2019年1月1日至2025年12月31日每年租金在上年租金的基础上环比递增3％，合同还对其它事项进行了约定。谷×认可王浩自2016年1月1日起开始向其交付房屋租金。
王浩主张其利用涉案房屋经营宾馆，日营业收入为13000元，月收入40万元，闫立军的违约行为给其造成延期开业的损失，故要求闫立军赔偿营业损失及利息损失共计120万元。王浩提交入账项目汇总表予以证明，上述证据系打印件，闫立军不予认可。
闫立军与谷×的租赁合同纠纷诉讼中，谷×要求解除合同的理由是闫立军欠付租金，而非闫立军转租。
上述事实，有双方当事人陈述、《商铺租赁协议》等证据在案佐证。
本院认为，王浩与闫立军签订的《商铺租赁协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同履行过程中，闫立军因与房主谷×产生争议，谷×于2015年12月中旬向闫立军提出解除合同，闫立军自2015年12月底开始丧失对涉案房屋的控制管理权，导致其与王浩的《商铺租赁协议》无法继续履行。王浩与谷×于2016年4月30日另行签订了自2016年1月1日起至2025年12月31日止的《房屋租赁合同》，表明王浩与闫立军自2016年1月1日开始均不再实际履行双方签订的《商铺租赁协议》，应视为王浩与闫立军签订的《商铺租赁协议》已于2015年12月31日解除。因王浩与闫立军签订《商铺租赁协议》后，闫立军已将涉案房屋交付王浩，王浩已占用房屋，故王浩应当按照双方约定支付2015年10月1日至2015年12月31日占用期间的房屋租金60万元，王浩要求退还全部租金本院不予支持。关于王浩主张的营业损失，因其无充足证据证实损失的存在及损失数额，故本院对其要求闫立军赔偿损失的上诉请求不予支持。闫长娥仅系闫立军的款项代收人，与王浩之间并无权利义务关系，故王浩要求闫长娥承担责任的上诉请求，本院不予支持。综上所述，王浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21000元，由王浩负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 赵 蕾
审判员 辛 荣
二〇一七年四月十日
书记员 刘芳芳