鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初1665号
原告：中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。
代表人：叶岷，该行行长。
委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：靳海连，女，1971年3月4日出生，汉族，现住址不详。
被告：蒋怀枝，男，1967年2月26日出生，汉族，现住址不详。
被告：河南意天置业有限公司，住所地不详。
法定代表人：王日锋，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中行鹤壁分行）与被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行鹤壁分行委托诉讼代理人路晓云到庭参加诉讼，被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：被告靳海连、蒋怀枝共同偿还借款112788.58元并支付利息、罚息（截至2016年12月16日利息为414.5元，罚息为1.14元，2016年12月17日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止），被告河南意天置业有限公司承担连带偿还责任，对被告靳海连、蒋怀枝提供的抵押物即位于鹤壁市淇××区渤海路××小区××单元××层东户的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2009年2月25日，其与被告靳海连、蒋怀枝签订《中国银行个人一手住房借款合同》，被告靳海连、蒋怀枝向其借款153000元，用于购买位于鹤壁市淇××区渤海路××小区××单元××层东户的房屋。同日，被告靳海连、蒋怀枝与其行签订《房地产抵押合同》，以所购房产向其作抵押担保。被告河南意天置业有限公司为该笔借款提供了连带保证。其行依约向被告靳海连、蒋怀枝出借资金153000元，但被告靳海连、蒋怀枝未按约偿还借款本金及相应利息、罚息，故诉至诉讼。
被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告中行鹤壁分行提交的证据1-7来源合法、内容客观，能够相互印证，对原告中行鹤壁分行提交的上述证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月19日，被告靳海连向原告中行鹤壁分行申请贷款153000元用于购房。2009年2月25日，原告中行鹤壁分行与被告靳海连、蒋怀枝河南意天置业有限公司签订了编号为2009年房贷字0041号《中国银行个人一手住房贷款合同》1份，主要约定：被告靳海连、蒋怀枝向原告中行鹤壁分行贷款153000元，用于购买位于鹤壁市淇××区渤海路××小区××单元××层东户房产，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。采用按月等额本息还款方式，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息的违约事件时，贷款人有权分别宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告河南意天置业有限公司作为保证人在上述贷款合同中盖章，保证为涉案借款提供阶段性连带责任保证，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和分割后的《土地使用权证》，并且贷款人收到他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，原告中行鹤壁分行与被告靳海连、蒋怀枝签订《房地产抵押合同》，以位于鹤壁市淇××区渤海路××小区××单元××层东户房产为上述贷款做抵押，并办理他项权登记。担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2009年2月27日原告中行鹤壁分行向被告靳海连、蒋怀枝发放贷款153000元，执行月利率为4.455‰。在2013年10月30日，被告靳海连已就涉案借款逾期112天，至2016年12月16日仍逾期6天，欠原告中行鹤壁分行借款本金112788.58元、利息414.5元、罚息1.14元未偿还。原告中行鹤壁分行催要借款本息未果，诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2009年2月25日原告中行鹤壁分行与被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告中行鹤壁分行向被告靳海连、蒋怀枝发放了贷款153000元，但被告靳海连、蒋怀枝作为借款人在合同履行期间未依约偿还借款本息，出现合同约定的违约情形，原告中行鹤壁分行宣布借款提前到期，被告靳海连、蒋怀枝应承担还款责任。现原告中行鹤壁分行要求被告靳海连、蒋怀枝偿还借款本金112788.58元，支付2016年12月16日前所欠付的利息414.5元、罚息1.14元，并对2016年12月17日起的利息、罚息按双方合同约定的利率计算至实际还款之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告中行鹤壁分行要求被告河南意天置业有限公司为该笔借款提供连带清偿的诉讼请求，被告河南意天置业有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，根据双方合同约定，在原告收到涉案他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对此前已到期的本合同项下的债务，以及因借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告河南意天置业有限公司仍应承担保证责任，本案中，原告至今未收到《土地使用权证》，故被告河南意天置业有限公司仍应对涉案债务承担连带清偿责任，对原告中行鹤壁分行的此项诉请，本院予以支持。
关于原告中行鹤壁分行要求对被告靳海连、蒋怀枝提供抵押的位于鹤壁市淇××区渤海路××小区××单元××层东户房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告中行鹤壁分行与被告签订的《房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，且办理他项权登记，在被告靳海连、蒋怀枝不履行还款义务时，原告中行鹤壁分行有权对其提供的抵押物享有优先受偿权，对于原告中行鹤壁分行的此项诉请本院予以支持。被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩权。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告靳海连、蒋怀枝于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金112788.58元并支付截至2016年12月16日的利息414.5元、罚息1.14元，（自2016年12月17日起的利息、罚息按照双方借款合同中约定的利率计算至实际还款之日止）；
被告河南意天置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、在被告靳海连、蒋怀枝不履行上述第一项债务时，原告中国银行股份有限公司鹤壁分行有权对被告靳海连、蒋怀技提供抵押物即位于鹤壁市淇滨区渤海路滨水兰庭4号楼东1单元2层东户房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2948元，公告费560元，由被告靳海连、蒋怀枝、河南意天置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王丽芳
审 判 员 温 丽
人民陪审员 李国良
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭丙乾