天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第45号
原告天津市中联物业发展有限公司。
法定代表人迟明武。
委托代理人王宁。
被告陈爱艳。
原告天津市中联物业发展有限公司与被告陈爱艳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市中联物业发展有限公司的委托代理人王宁到庭参加了诉讼。被告陈爱艳经本院依法送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市中联物业发展有限公司诉称，被告系本市河西区友谊路友谊花园房屋产权人，房屋建筑面积159.55平方米。我公司2009年接受天津市河西区友谊花园小区业主会委托，为该小区提供物业服务，并签订了《天津市物业管理服务合同》，合同约定，物业服务费由我公司按建筑面积每月每平方米0.73元向业主收取（包含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.23元由业主交纳），车位使用费按每月60元由业主交纳。自2010年8月起，物业服务费调整为每月每平方米0.7元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按每月每户二层10元，三层20元，四、五层30元，六至九层40元收取，被告自2009年4月1日起至2013年12月31日未交纳物业服务费9706.47元（包含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用1930.98元）；车位使用费1920元。上述物业服务费经我公司催要，被告至今未交纳，现要求被告给付拖欠的物业服务费9706.47元（包含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用1930.98元）；车位使用费1920元；要求法院依法判决被告给付滞纳金970.6元；诉讼费由被告承担。
原告天津市中联物业发展有限公司向本院提供证据如下：1、《天津市物业管理服务合同》2份，证明原告依据合同对该小区提供物业管理服务及原告收费标准；2、天津市房地产登记薄查询证明，证明被告系该房屋业主及房屋面积；3、友谊花园物业服务费调整补充协议一份，证明原告与友谊花园住宅小区业委会达成协议对物业服务费收费标准进行调整；
被告陈爱艳未出庭答辩、未举证。
本院认证意见如下：原告提供的证据1-3具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2009年1月1日原告天津市中联物业发展有限公司与与天津市河西区友谊路友谊花园业主会签订了《天津市物业管理服务合同》。合同期限为三年，自2009年1月1日起至2011年12月31日终止。合同约定，物业服务费标准为按照建筑面积每月每平方米0.5元，机电设施的运行、维护、管理费用为按照建筑面积每月每平方米0.23元，车位使用费按每月60元由业主交纳。2010年7月30日原告与天津市河西区友谊花园住宅小区业主委员会签订了《友谊花园物业服务费调整补充协议》，约定自2010年8月起，物业服务费调整为每月每平方米0.7元，机电设施的运行、维护、管理费收费标准不变。2011年12月30日，天津市河西区友谊路友谊花园业主会与原告续签了《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限为2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日终止，物业服务费标准为按照建筑面积每月每平方米0.7元，2012年1月1日至2012年6月30日期间，由于原告收取的场地占用费尚有余额，原告按照合同约定将余额部分用于机电设施的运行、维护、管理支出，故2012年上半年原告未向小区业主收取机电设施的运行、维护、管理费。自2012年下半年开始，机电设施的运行、维护、管理费适当调整为按每户二层10元，三层20元，四、五层30元，六至九层40元收取，车位使用费按每月60元由业主交纳。被告系本市河西区友谊路友谊花园房屋产权人，房屋建筑面积159.55平方米。2009年4月1日至2010年7月31日被告应按照建筑面积每月每平方米0.5元交纳物业服务费，2010年8月1日至2013年12月31日被告应按照建筑面积每月每平方米0.7元交纳物业服务费。机电设施的运行、维护、管理费用自2009年4月1日至2011年12月31日按建筑面积每月每平方米0.23元交纳，自2012年7月1日至2013年8月31日按每月30元交纳。被告自2009年4月1日至2013年12月31日共拖欠物业服务费9526.47元（包含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用1750.98元）；车位使用费1920元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区友谊路友谊花园业主会签订的《天津市物业管理服务合同》、《友谊花园物业服务费调整补充协议》及《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，上述合同对其具有约束力。原告已依约履行了物业服务义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。关于原告主张的物业服务费，结合该小区实际情况，对于被告未交纳的物业服务费应酌情减免5%，但其中机电设施的维护、运行、管理费及车位使用费不予减免。对于原告主张滞纳金的请求，于法无据，故本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告陈爱艳给付原告天津市中联物业发展有限公司2009年4月1日至2013年12月31日物业服务费9137.70元（包含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用1750.98元）；
二、判令被告陈爱艳给付原告天津市中联物业发展有限公司2009年4月1日至2013年12月31日车位使用费1920元；
三、驳回原告天津市中联物业发展有限公司要求被告陈爱艳给付滞纳金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66元，由原告天津市中联物业发展有限公司承担6元，被告陈爱艳承担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 姜 涛
审 判 员 王承铭
人民陪审员 赵雅馨
二〇一四年八月十一日
书 记 员 高畅一
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。