杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富场商初字第401号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行。
代表人：申屠玉儿。
委托代理人：陆华芳。
被告：郑超。
被告：周书琴。
被告：郑丽芬。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建行富阳支行）诉被告郑超、周书琴、郑丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理，依法由审判员白国海适用简易程序，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告建行富阳支行的委托代理人陆华芳到庭参加诉讼，被告郑超、周书琴、郑丽芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行富阳支行起诉称：2010年8月31日，被告郑超、周书琴因购买位于富阳市富春街道文采路180号金色家园11号1707室房产所需，以被告郑超名义向原告申请按揭贷款940000元，被告周书琴作为被告郑超的妻子向原告承诺共同还款，被告郑丽芬为被告郑超上述借款提供连带责任担保，担保范围为贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等，担保期间自借款合同生效之日起至借款合同全部履行期限届满之日后两年。三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告郑超向原告借款940000元，借款期限叁佰陆拾个月，自2010年9月10至2040年9月10日，借款利率为浮动利率（基准利率水平上下调15%），借款用于购买房屋，还款方法采用等额本息还款方法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告郑超承担。被告郑超、周书琴以其上述所购房屋向原告提供抵押担保。原告于2010年9月10日向被告郑超发放贷款940000元。被告郑超、周书琴与原告依法办理了房屋抵押登记（富房他证字第1038**号）。2015年2月起，被告郑超、周书琴未按合同约定偿还按揭贷款本息，经原告催讨仍未偿还。截止2015年5月13日，被告郑超、周书琴尚欠原告借款本金余额879349.48元、利息（含复利和罚息）10881.32元。被告郑丽芬也未履行担保义务。借款到期后三被告拒不履行还款义务。故起诉请求判令：一、解除原、被告双方于2010年9月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑超、周书琴共同归还原告借款本金879349.48元，支付原告借款利息（含复利和罚息）10881.32元（截止2015年5月13日），并要求按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述借款自2015年5月14日起至借款本息清偿之日止的利息（含复利和罚息）；三、被告郑超、周书琴支付原告为实现债权所发生的律师代理费18500元；四、被告郑丽芬对上述二至三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、原告对拍卖、变卖或折价处理位于杭州市富阳区富春街道文采路180号金色家园11号1707室抵押房地产所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由三被告负担。
为证明其主张，原告建行富阳支行向本院提供如下证据：
1.结婚证1份（复印件），证明被告郑超、周书琴系夫妻关系的事实。
2.个人住房（商业用房）借款合同、还款承诺书各1份，证明2010年9月10日被告郑超、周书琴因购房向原告借款940000元及约定利率、还款方式、抵押、实现债权费用等事实。
3.担保书1份，证明被告郑丽芬为被告郑超向原告的借款提供连带责任担保的事实。
4.个人贷款支付凭证1份，证明2010年9月10日原告向被告郑超发放贷款940000元的事实。
5.房屋他项权证1份，证明被告郑超、周书琴以其购买的房地产向原告提供抵押，依法办理了抵押登记手续的事实。
6.贷款账户基本信息、个人贷款对账单各1份，证明截止2015年5月13日被告尚欠原告借款本金余额879349.48元、利息（含复利和罚息）10881.32元的事实。
7.委托代理合同1份、律师费发票1份，证明原告为实现本案债权支付律师费18500元的事实。
被告郑超、周琴、郑丽芬未答辩，也未提供证据。
对原告提供的上述证据，被告郑超、周琴、郑丽芬未到庭质证，视为放弃质证权利。本院审核后认为，上述证据，内容真实、合法，能互相印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2010年8月31日，被告郑超（借款人、抵押人）、郑书琴（保证人）、周书琴（抵押人）与原告建行富阳支行（贷款人）签订借款合同一份，约定：被告郑超向原告借款940000元，用于购买房屋，借款期限360个月（即2010年9月10至2040年9月10日），利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5074.31元。抵押人以富春街道文采路180号金色家园11号1707室财产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同还对其他相关事项作了约定。同日，被告周书琴出具还款承诺书，承诺从该贷款发放之日起，自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
2010年9月3日，被告郑丽芬出具承担还款责任担保书，承诺对被告郑超的借款提供担保，约定：保证方式为连带责任保证。保证担保的范围为贷款金额940000元及其利息、借款人应支付的违约金（包括诉讼费、律师费等）。保证期限自借款合同生效之日起至借款合同全部履行期限届满之日后两年止。
2010年9月10日，原告向被告郑超发放贷款940000元。2014年3月19日，被告郑超、周书琴与原告办理了富房他证字第1038**号房屋抵押登记。
2015年2月起，被告郑超、周书琴未按合同约定偿还按揭贷款本息。至2015年5月13日，被告郑超、周书琴尚欠原告借款本金余额879349.48元、利息（含复利和罚息）10881.32元。被告郑丽芬也未履行担保义务。
另查明，因本案诉讼，原告支付律师代理费18500元。
本院认为：原告建行富阳支行与被告郑超、周书琴、郑丽芬签订的个人住房借款合同、被告周书琴签订的还款承诺书及被告郑丽芬出具的担保书等，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告郑超发放了贷款，被告郑超未按时归还，已构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，并按约定要求被告郑超归还本金、承担支付利息等违约责任，被告周书琴、郑丽芬承担相应的连带还款责任。原告与代理人签订有委托代理协议，按照合同约定，原告因诉讼支出的代理费应予支持，按照合同约定，原告因诉讼支出的代理费应予支持，经审核，代理费18500元不违约有关律师服务收费标准的规定，本院予以确认。上述合同对债务人未履行债务情况下原告对抵押物享有优先受偿权作了约定，并依法办理了抵押物登记手续，故对原告请求对抵押物处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郑超、周书琴、郑丽芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司富阳支行与被告郑超、周书琴、郑丽芬于2010年9月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告郑超、周书琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金879349.48元，支付至2015年5月13日止借款利息（含复利和罚息）10881.32元，合计890230.80元。并按合同约定的标准计算支付上述借款自2015年5月14日起至本息清偿之日止的利息（含复利和罚息）。
三、被告郑超、周书琴支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行为实现债权所发生的律师代理费18500元。
四、被告郑丽芬对上述二、三项款项承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行对位于杭州市富阳区富春街道文采路180号金色家园11号1707室抵押房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12888元、保全费5000元，共计17888元，由被告郑超负担，被告周书琴、郑丽芬承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 白国海
二〇一五年七月二十一日
代书记员 杜 敏