天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1230号
原告：天津天孚物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区。
法定代表人：杨刚，董事长。
委托诉讼代理人：高爽，该公司员工。
被告：葛世刚，男，1963年2月2日出生，回族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李云芝（被告葛世刚之母），女，1932年12月16日出生，回族，住天津市南开区。
原告天津天孚物业管理有限公司与被告葛世刚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高爽，被告委托诉讼代理人李云芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津天孚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳2012年7月1日至2016年12月31日期间所欠的物业费，共计54个月，合计6589.60元；2.判令被告支付违约金自欠费之日始至欠费付清之日止，按每日千分之一计算;3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年1月1日、2014年10月1日，2016年1月1日，原告与天津市天江格调花园兰庭业主会分别签订三份《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告向天江格调花园兰庭全体业主提供物业服务。其中，2014年1月1日至9月30日期间，原告与天津市天江格调花园兰庭业主会延续《天津市住宅物业服务合同》，上述合同对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理费用、违约责任等内容做了明确约定。合同签订后，原告依约为小区业主提供了完善的物业服务，被告作为小区业主应缴纳物业管理服务费。被告房屋面积为93.87平方米，物业服务费收费标准为1.30元/月/平方米，每月应交122.03元。被告自2012年7月1日至2016年12月31日期间，共拖欠54个月的物业管理服务费，合计6589.60元，原告多次催要未果。
被告葛世刚辩称，2004年5月，被告父亲葛宗民与母亲李云芝以被告名义购买天江格调兰庭×××号房屋，房屋登记所有权人为葛世刚。2005年5月，被告父母入住该房屋，被告并不在此居住。截至2012年6月，被告父母一直按时缴纳物业管理服务费，此次发生纠纷是因为原告没有尽到服务管理责任和安保义务。2012年5月18日早上8点，被告父母发现厨房窗户防护栏被盗贼破坏，立即报警并通知物业，民警责令物业马上维修，物业工作人员当场答应，但一直未予修理。后，被告父亲因受到惊吓导致病情加重而去世。出于安全考虑，被告于2012年7月自行安装不锈钢护栏，共花费3000元。物业管理条例中规定物业服务企业应对业主尽到安保义务、防止事故发生。被告在出现事故后没有积极采取措施。除了上述问题外，被告房屋附近的垃圾清理不及时，楼面墙体外下水管往被告房屋底部灌水，被告母亲向原告工作人员反应后，原告不予理会。为避免潮湿，被告自行接管解决灌水问题。综上，要求原告赔偿被告医疗费、安装防护栏费用以及精神损害抚慰金等共计9000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年1月1日，天津市天江格调花园兰庭业主会（甲方）与原告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》,约定：甲方代表全体业主将天江格调花园兰庭委托乙方进行物业管理服务事宜。物业管理服务期限为2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。物业管理服务费用标准为多层及高层住宅1.30元/月/平方米。合同第五条第一款约定乙方依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境、卫生、公共秩序进行管理服务；第十五款约定乙方应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。合同第六条第五款约定业主于每月10日前交纳物业管理服务费；第七款约定业主或开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之一比例交纳违约金。第十六条约定非因乙方责任业主自家财产发生被盗及发生人身意外的，乙方不承担责任。2014年10月1日、2016年1月1日，天津市天江格调花园兰庭业主会（甲方）与原告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》，期限分别为2014年10月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，其余内容与2012年1月1日所签合同相同。2012年11月20日、2014年11月10日、2016年11月2日，原告就上述合同予以备案。合同签订后，原告按约定为被告提供了物业服务。
被告房屋坐落于天津市天江格调兰庭×××,建筑面积为93.87平方米，按照1.30元/月/平方米的物业服务收费标准，被告每月需缴纳物业费122.03元。被告自2012年7月1日始未向原告支付物业管理服务费，截至2016年12月31日，被告累计欠费54个月，共计6589.62元。
庭审中，被告述称原告服务存在瑕疵。其一，被告窗户防护栏被人为破坏后，原告没有及时履行维修义务；其二，原告房屋附近经常堆放垃圾，被告清理不及时，对原告生活环境造成影响；其三，原告房屋墙体外侧的下水管向房屋底部灌水，被告未及时解决处理。被告提供相关照片予以佐证。
本院认为，原告与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对原告及包括被告在内的小区全体业主皆有约束力。现原告已向小区业主提供物业管理服务，被告作为小区业主理应向原告交纳物业管理服务费。此外，经本案及本院其他相关案件查明，原告在对小区环境、卫生等进行物业管理服务的过程中，存在一定的瑕疵。
关于原告主张被告给付自2012年7月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费6589.60元一节，鉴于原告在对该小区实施的物业管理服务中存有瑕疵，故对被告拖欠的物业管理服务费予以酌减5%，即被告应给付原告上述期间的物业管理服务费6260.12元。关于原告要求被告支付违约金一节，因原告在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故本院不予支持。
关于被告要求原告赔偿损失一节，被告提供的证据不足以证明其事实主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告葛世刚给付原告天津天孚物业管理有限公司自2012年7月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费6260.12元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告葛世刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 徐宝娟
二〇一七年六月七日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。