江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第1724号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人蒋兆龙，该社职工。
被告王权生，居民。
被告万春年（系王权生之妻），居民。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告王权生、万春年借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托代理人蒋兆龙到庭参加诉讼，被告王权生、被告万春年虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告王权生、万春年于2013年5月17日向原告借款36万元，约定年利率8.1%，还款日期为2014年5月16日；合同约定借款期限内按年利率8.1%计收利息，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算至给付之日止，对所欠利息按中国人民银行规定计收复利；被告王权生、万春年以其共有的位于灌苏州商贸城第A1幢A-29室、建筑面积97.68平米的房产及其占用范围内的土地（85.20平米）及其附着物、构筑物为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，虽经原告多次催要，被告仅偿还部分借款本息，现要求被告王权生、万春年偿还借款本金36万元及其利息（借款期限内利息按年利率8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算至给付之日止，对所欠的利息按年利率12.15%计收复利），并承担本案所有诉讼费用，对抵押财产享有优先受偿权。
被告王权生、万春年未作答辩。
经审理查明，被告王权生、万春年系夫妻关系，2012年5月17日，被告王权生、万春年与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定，借款人为万春年，担保人为王权生、万春年，担保人自愿为借款人自2012年5月17日起至2017年5月17日止，在贷款人农村信用社处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾陆万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮130%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期借款利率为年利率8.532%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人依据借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期的利率；借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；担保方式为最高额抵押保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费等实现债权的费用。借款合同签订后，被告王权生、万春年与原告签订《房地产抵押合同》，约定，被告王权生、万春年为确保主合同债务的清偿，自愿以其合法拥有的座落于苏州国际商贸城第A1幢A-29室房地产（建筑面积97.68平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积85.2平方米）及其附着物、构筑物作为本合同项下借款的抵押物，抵押期限自2012年5月17日至2017年5月17日止，担保债权数额36万元，抵押房地产的担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需的费用、双方应缴纳的有关税费及其它，并依法办理抵押登记手续（连房他证灌南字第G000291**号）。
2013年5月17日，原告按合同约定向被告万春年提供借款36万元，年利率8.1%，借款借据载明借款到期日为2014年5月16日。借款到期后，被告仅偿还了截止2013年12月21日的利息，尚欠借款本金36万元及从2013年12月22日起的利息未还。为此，原告诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证（连房他证灌南字第G000291**号）、借款借据等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告已按合同约定向被告提供借款36万元，借款到期后，被告仅偿还了截止2013年12月21日的利息，尚欠借款本金36万元及从2013年12月22日起的利息未还，对此，被告王权生、万春年应承担偿还责任，故对原告农村信用社要求被告王权生、万春年共同偿还借款本金36万元及其利息（借款期限内利息从2013年12月22日起按年利率8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算至本院确定的给付之日止，对所欠的利息按年利率12.15%计收复利）的诉讼请求应予支持。被告王权生、万春年以其所有的位于苏州国际商贸城第A1幢A-29室房地产（建筑面积97.68平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积85.2平方米）及其附着物、构筑物为该笔借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村信用社要求对被告王权生、万春年提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王权生、万春年共同偿还原告灌南县农村信用合作联社借款本金36万元及其利息（借款期限内利息从2013年12月22日起按年利率8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算至本院确定的给付之日止，对所欠的利息按年利率12.15%计收复利），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告灌南县农村信用合作联社可对被告王权生、万春年提供抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，公告费600元，合计7300元，由被告王权生、万春年共同负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。）。如到期未能给付，原告灌南县农村信用合作联社可对被告王权生、万春年提供抵押财产享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费6700元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 杨 梅
人民陪审员 廖东梅
二〇一六年五月四日
书 记 员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。