连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1330号
原告：李飞花，女，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：卞富山，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被告：魏鑫，男汉族，住连云港市海州区。
被告：卢伟，女，汉族，住连云港市海州区。
原告李飞花与被告魏鑫、卢伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李飞花及其委托诉讼代理人卞富山、被告卢伟到庭参加诉讼，被告魏鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李飞花向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年8月13日签订的房地产买卖契约；2、判令被告退还购房款130000元；3、赔偿违约金39000元；4、赔偿可得利益40000元；5、涉案费用由被告承担。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿可得利益40000元的诉讼请求。事实和理由：2009年8月13日，原、被告签订房地产买卖契约一份，约定被告将位于海州区郁州路10号兴业时代花园B-4号楼底层1号门面房（丘号182046-42）以13万元的价格出卖于原告，并将房产证、土地证、质量保证书等相关材料交与原告，原告依约支付了13万元购房款。嗣后原告多次要求被告办理过户事宜，但被告以种种理由进行推诿。后得知2012年9月21日被告向案外人吴广萍借款11.05万元，并将上述房产抵押给案外人，办理了他项权证。到期后因被告无钱偿还，海州区法院已对上述房产进行查封、评估、拍卖。
被告卢伟辩称，1、涉案房屋属于被告魏鑫婚前个人财产，其处分个人财产与我无关，魏鑫所得房款也未用于夫妻共同生活。2、涉案房屋系我与魏鑫卖给原告的，当时售房款用于购买了亚欧建材城的门面房。3、我不同意承担责任，违约金39000元不应当给付原告。
被告魏鑫未到庭亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2009年8月13日，甲方魏鑫与乙方李飞花签订《房地产买卖契约》，约定甲方已收到乙方预付的购房定金人民币伍万元整；甲方自愿将座落于新浦区郁州路10号兴业时代花园B-4#楼底层1#门面房（丘号：182046-42；建筑面积25.04平方米）出售给乙方；上述房地产成交价格为壹拾叁万元，乙方在2009年8月13日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；违约责任：甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金；当房屋须过户时，甲方随时与乙方同往，过户时所产生的一切费用由乙方自理，与甲方无关。2009年8月13日，魏鑫出具《收条》一份，载明“今收到李飞花购房款现金壹拾叁万元整”。魏鑫将产权证交给原告，但双方未办理房屋过户手续。
另查明，2002年6月28日，涉案房屋登记在魏鑫名下，该房屋系被告魏鑫的婚前个人财产。魏鑫与卢伟于2004年6月18日登记结婚，于2011年3月11日协议离婚。
庭审中，被告卢伟称，卢伟与魏鑫将涉案房屋出卖给原告李飞花后，卢伟未获得售房款，因为售房款用于购买了亚欧建材城的商铺；卢伟确认位于连云港市新浦区（现海州区）解放东路282号新世纪商贸城9号楼1-16号商铺（丘号01701021-16）即为所购买的亚欧建材城商铺。连云港市连云区人民法院（2013）港商初字第0717号民事判决书中查明：“2009年8月31日，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行与被告魏鑫、卢伟签订了《房地产抵押合同》，合同中约定：抵押人为魏鑫，抵押权人为中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行。被告魏鑫、卢伟将其按揭购买的位于连云区新世纪商贸城9号楼1-16室的房产作为抵押物向原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行提供担保”。该判决已生效。2011年1月18日，上述商铺登记在魏鑫、卢伟名下，系共同共有。
再查明，李飞花诉吴广萍、魏鑫案外人执行异议之诉纠纷一案，李飞花的诉讼请求为：1、停止对原告购买的位于海州区郁州路10号兴业时代花园B-4号楼底层1号门面房的强制执行，并解除对该门面房的查封。2、确认原告与被告魏鑫于2009年8月13日签订的《房地产买卖契约》有效，并确认位于海州区郁州路10号兴业时代花园B-4号楼底层1号门面房归原告所有。3、被告魏鑫协助配合原告办理海州区郁州路10号兴业时代花园B-4号楼底层1号门面房的产权过户登记。本院经审理于2016年2月22日作出（2015）海民初字第03897号民事判决书，判决驳回原告李飞花的诉讼请求，该判决已生效。该判决认定：2012年9月21日，魏鑫与吴广萍签订借款合同，合同约定：由魏鑫向吴广萍借款13万元；为担保还款，魏鑫以新浦区郁州路10号兴业时代花园B-4号楼底层1号门面房一套提供抵押，抵押合同由双方共同去产权部门签订并办理相应抵押登记；魏鑫承诺：如魏鑫未履行或者未全部履行到期债务，吴广萍可直接向江苏省连云港公证处申请出具执行证书并据此向人民法院申请对魏鑫的强制执行，魏鑫自愿接受法院的强制执行。当日，江苏省连云港市公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份。上述公证书及借款合同签订后，吴广萍给付魏鑫11.05万元。双方于2012年9月25日办理了抵押登记手续及他项权证书。2014年12月2日，因魏鑫未能在约定期限内偿还吴广萍借款，吴广萍向江苏省连云港市公证处申请执行证书。吴广萍依据执行证书向本院申请执行，在本院执行过程中，原告以魏鑫已将涉案房屋出售给原告为由向本院提出执行异议，要求停止对涉案房屋执行并解除查封。本院依法于2015年8月12日作出（2015）海执异字第00065号执行裁定书，驳回李飞花的执行异议。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的房地产买卖契约、收条、房产证、土地证、（2015）海民初字第03897号民事判决书、结婚登记审查表、离婚登记审查表、（2015）海执异字第00065号执行裁定书，被告卢伟提供的离婚证，本院调取的房屋登记簿信息证明、房屋所有权证存根、（2013）港商初字第0717号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，原告李飞花与被告魏鑫签订的《房地产买卖契约》系合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告魏鑫将涉案房屋出卖给原告且收到全部购房款，应协助将房屋过户至原告名下。魏鑫不但未协助原告办理房屋过户手续，还将涉案房屋抵押给吴广萍，致使涉案房屋被执行，被告魏鑫的违约行为使得原告不能实现合同目的。现原告起诉要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告魏鑫应退还给原告李飞花购房款13万元，并支付违约金。合同中约定魏鑫违约的，由魏鑫支付相当于定金数额的违约金5万元，现原告主张被告魏鑫支付违约金3.9万元，本院综合考虑房屋增值、因合同解除给原告造成的损失等因素，认为原告主张的违约金数额合理，不违反法律规定，本院予以支持，被告魏鑫应支付给原告违约金3.9万元。
至于被告卢伟在本案中是否应承担责任，本院认为，涉案房产原系被告魏鑫婚前个人财产，但鉴于魏鑫将涉案房产出卖给原告、收取原告购房款后，又将售房款用于购买新世纪商贸城9号楼1-16号商铺，而该商铺为被告魏鑫与卢伟共同共有，在原告与魏鑫房屋买卖合同解除的情况下，被告卢伟应对13万元购房款的返还承担连带责任；至于原告诉求的违约金3.9万元，由于房屋买卖合同的双方为原告李飞花与被告魏鑫，被告卢伟并非合同相对人，原告要求卢伟承担基于合同所产生的违约金，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李飞花与被告魏鑫于2009年8月13日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告魏鑫于本判决生效后十日内退还给原告李飞花购房款130000元，被告卢伟承担连带给付责任；
三、被告魏鑫于本判决生效后十日内支付给原告李飞花违约金39000元；
四、驳回原告李飞花其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元（原告已预交），原告负担850元，被告卢伟与魏鑫连带负担2761元，魏鑫于连带负担的范围之外另承担诉讼费829元，被告魏鑫、卢伟于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张玖铭
代理审判员 董延磊
人民陪审员 王永红
二〇一七年二月十六日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
（二）、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行