重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第06997号
原告重庆重冶铜业有限公司，住所地：重庆市綦江区三江街道，组织机构代码66892702-5
诉讼代表人重庆重冶铜业有限公司破产管理人重庆中豪律师集团（重庆）事务所。
负责人张涌，系重庆中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人田开斌，男，1974年4月21日出生，汉族，住重庆市綦江区，系重庆重冶铜业有限公司留守人员。
委托代理人文奕，重庆中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告綦江静林金属材料有限公司，住所地：重庆市綦江区三江街道（重冶公司内），组织机构代码75305634-0
法定代表人李静林。
原告重庆重冶铜业有限公司（以下简称重冶公司）与被告綦江静林金属材料有限公司（以下简称静林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理。本案原系适用简易程序审理，因被告静林公司下落不明，本院于2014年11月25日作出（2014）綦法民初字第06997号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理。本案在适用普通程序审理中，依法由审判员张万担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员吴思惠组成合议庭，于2012年2月28日公开开庭进行了审理。重冶公司破产管理人之委托代理人田开斌、文奕到庭参加诉讼；被告静林公司经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重冶公司诉称，2008年4月24日，原告与被告静林公司签订《租赁合同》，双方约定由被告承租原告的稀贵生产系统及围墙内的场地，年租金72000元，租赁期限自2008年5月1日起至2010年4月30日止。租期届满后，被告继续承租。2011年1月6日，原、被告续签《租赁合同》，将年租金调至78000元，租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止。在续签的《租赁合同》中，双方约定安全生产和环境保护由被告自行负责并承担相关费用，被告逾期支付租金的违约金为逾期付款金额的万分之三／日。2012年5月7日，重庆市綦江区环境保护局向原告发送了《重庆市綦江区环境保护局关于规范环境管理严格执行排污申报制度的通知》，要求原告立即终止稀贵车间场地及生产设备租赁合同，不得生产、做好善后工作并消除环境安全隐患。2012年5月8日，原告通知被告解除租赁合同。原告账面显示截止至2013年12月30日被告的应付账款为33287.94元。2013年12月30日，綦江区人民法院作出（2014）綦法民破字第00001-1-1号民事裁定书，裁定受理了原告重冶公司的破产清算案。2014年1月14日，綦江区人民法院作出（2014）綦法民破字第00001-2-1号决定书，指定重庆中豪律师集团（重庆）事务所担任重冶公司的破产管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人具备“代表债务人参加诉、仲裁或其他法律程序”的职责。管理人多次向被告催告还款并要求被告搬离、交还承租物业、处理安全隐患。2014年3月27日，原、被告对承租物业内的物品进行了清点，但由于未就欠款支付时间、搬离方式、安全隐患处置等事宜达成一致，被告至今未搬离所承租物业也未支付欠款，故原告诉请法院：1、依法确认原、被告之间的租赁关系解除；2、判令被告立即搬离承租物业、消除所涉环境安全隐患并交还承租物业及相关租赁物；3、判令被告支付截止至2012年12月30日的应付账款33287.94元，2013年12月31日起至2012年10月13日的租赁物占用损失65000元，截止至2014年10月13日的违约金5781.11元、利息3167.73元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告静林公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年4月24日，原告重冶公司作为出租方（简称甲方），被告静林公司作为承租方（简称乙方），双方签订《租赁合同》1份（以下称第1份《租赁合同》）。在该合同中，双方约定：1、租赁物为甲方稀贵生产系统及围墙内的场地（银电解厂房除外），租赁物的状态以厂房和设备的移交现状为准，租赁物的数量以租赁物清册为准，租赁物的用途为乙方用于有色金属生产使用。2、租赁期限自2008年5月1日起至2010年4月30日止。3、租金为每年72000元，每年分两次付清，在每年的5月和11月各付36000元。租金支付形式为现金。4、租赁物使用前的检修、使用期间的日常维修和大修由乙方自行负责并承担费用，乙方不得擅自改变租赁物的结构、布置及用途，如生产需要改变，须事先征得甲方同意。5、租赁物不得转租。6、甲方以租赁物现有状态交付给乙方。租赁期届满，乙方应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态。返还租赁物时，如有新增固定资产需要处理，则处理办法由双方协商。7、安全生产与环境保护由乙方自行负责并承担费用。8、乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，应支付违约金。违约金每日按逾期付款金额的万分之三计算。如果逾期超过一个月，乙方除承担违约责任外，甲方有权收回租赁物。乙方未妥善保管而造成租赁物损失，应负完全赔偿责任。甲、乙任何一方需要提交终止都应提前一个月告知对方，否则应承担违约责任，不可抗力（含原料供应市场发生重大变化）和主管部门对企业进行结构调整以及改革改制除外。9、甲、乙双方在履行合同中发生争议应协商解决，协商不成时，任何一方都可以向合同履行地人民法院起诉。10、甲、乙双方应办理租赁物交接手续，编造租赁物清册，租赁物清册为本合同附件，与本合同具有同等效力。11、如因甲方生产经营所需，租赁清册上物资可调出使用，同时双方办理交接手续，作为原租赁物清册的附件。12、乙方在租赁期间的能源等配套服务费用由乙方自行向相关单位交纳。13、本合同由甲方主管部门批准后生效，未尽事宜由甲、乙双方协商补充，补充约定与本合同具有同等效力。在第1份《租赁合同》上，原告由王绪其签字，被告由法定代表人李静林签字。同时，原、被告均在合同加盖印章予以确认。在第1份《租赁合同》签订的当日，原告与被告办理了租赁物的移交，双方签订了《固定资产移交清册》。在《固定资产移交清册》中，载明了被告租赁原告稀贵分厂固定资产的明细（详见附表1：《2008年4月24日重庆重冶铜业有限公司移交给綦江静林金属材料有限公司的稀贵分厂固定资产表》）。
2008年4月30日，原告重冶公司根据需要，在被告静林公司承租的稀贵车间维护组房间内调出3个铁柜、1个木柜、2张长条椅、1台配电柜、1把吊扇、1台钻床、1个开关板、1个固定大木柜（重冶公司调出的前述资产并未包含在移交给静林公司的固定资产表之内）。
第1份《租赁合同》签订后，原、被告按合同履行了各自的义务。第1份《租赁合同》约定的租期于2010年4月30日届满后，被告对租赁标的物继续使用，并向原告交付了租赁费用。
2011年1月6日，原告重冶公司作为出租方（简称甲方），被告静林公司作为承租方（简称乙方），双方签订《租赁合同》1份（以下称第2份《租赁合同》）。在该合同中，双方约定：1、租赁物为甲方稀贵生产系统及围墙内的场地，租赁物的状态以厂房和设备的移交现状为准，租赁物的数量以租赁物清册为准，租赁物的用途为乙方用于有色金属生产使用。2、租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止。3、租金为每年78000元，每年分两次付清，在每年的1月和6月各付39000元。租金支付形式为现金。4、租赁物使用前的检修、使用期间的日常维修和大修由乙方自行负责并承担费用，乙方不得擅自改变租赁物的结构、布置及用途，如生产需要改变，须事先征得甲方同意。5、租赁物不得转租。6、甲方以租赁物现有状态交付给乙方。租赁期届满，乙方应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态。返还租赁物时，如有新增固定资产需要处理，则处理办法由双方协商。7、安全生产与环境保护由乙方自行负责并承担费用。8、乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，应支付违约金。违约金每日按逾期付款金额的万分之三计算。如果逾期超过一个月，乙方除承担违约责任外，甲方有权收回租赁物。乙方未妥善保管而造成租赁物损失，应负完全赔偿责任。甲、乙任何一方需要提交终止都应提前一个月告知对方，否则应承担违约责任。如因甲方生产经营所需对其租赁物进行改造，乙方无条件退出。9、甲、乙双方在履行合同中发生争议应协商解决，协商不成时，任何一方都可以向合同履行地人民法院起诉。10、甲、乙双方应办理租赁物交接手续，编造租赁物清册，租赁物清册为本合同附件，与本合同具有同等效力。11、如因甲方生产经营所需，租赁清册上物资可调出使用，同时双方办理交接手续，作为原租赁物清册的附件。12、乙方在租赁期间的能源等配套服务费用由乙方自行向相关单位交纳。13、本合同由甲方主管部门批准后生效，未尽事宜由甲、乙双方协商补充，补充约定与本合同具有同等效力。在第2份《租赁合同》上，原告由王绪其签字，被告由法定代表人李静林签字。同时，原、被告均在合同加盖印章予以确认。在第2份《租赁合同》签订后，双方于2011年1月18日办理了银电解厂及设备的移交，并签订了《银电解厂房及设备移交清单》。在《银电解厂房及设备移交清单》中，载明了原告租赁给被告的租赁物中新增加的银电解厂房（含浇铸厂房）及设备的明细（详见附表2：《2011年1月18日重庆重冶铜业有限公司移交给綦江静林金属材料有限公司的银电解厂房及设备表》）
第2份《租赁合同》签订后，在原、被告按合同履行各自的义务过程中，重庆市綦江区环境保护局于2012年5月7日向原告重冶公司发出《重庆市綦江区环境保护局关于规范环境管理严格执行排污申报制度的通知》（綦环发（2012）46号文件），要求原告重冶公司：立即终止稀贵车间场地及生产设备租赁合同，做到断水断电，未经批准不得生产，并做好善后事宜，消除环境安全隐患。2012年5月8日，原告向被告发出《关于终止租赁合同的通知》，称双方签订的稀贵车间厂房场地及设备租赁合同于2012年12月到期，现綦江区环保局要求终止租赁合同，断水电供应，故要求：一是立即终止租赁合同；二是中断水电供应；三是将稀贵车间内及周边堆放的不时固体废物按种类、成分、数量如实形成清单在5月11日前报原告。被告法定代表人李静林在前述《关于终止租赁合同的通知》上予以签字。但对原、被告于2011年1月6日签订的第2份《租赁合同》，双方仍继续履行，被告已付清其截止至2012年12月31日的租金。
2013年1月1日起，原告重冶公司与被告静林公司未再签订书面的《租赁合同》，但被告仍继续使用原告出租的前述物业、设备，原告也未提出异议。2013年11月15日，原告重冶公司向被告静林公司发出《通知》，称重冶公司将进入破产清算程序，请被告配合做好：一、清理转运被告所属物资设备；二、结清相关费用，移交稀贵生产系统及物资设备。被告的法定代表人李静林在该《通知》上签字确认收到该通知。2013年12月26日，原告从被告的应付账款中调入44712.06元充作租金。但按原、被告于2011年1月6日签订的《租赁合同》中约定的租金标准78000元／年计算，截止至2013年12月31日，被告尚欠原告租金33287.94元。
2013年12月30日，根据债权人重庆华益精煤洗选有限公司的申请，本院作出（2014）綦法民破字第0001-1-1号民事裁定书，裁定受理了重冶公司破产清算一案。2014年1月14日，本院作出（2014）綦法民破字第00001-2-1号决定书，指定重庆中豪律师集团（重庆）事务所担任重冶公司的破产管理人。2014年3月25日，原告重冶公司组织对稀贵车间固定资产进行盘点，并于2014年3月26日制作了《关于稀贵车间固定资产盘点报告》。2014年3月27日，被告静林公司法定代表人李静林对《关于稀贵车间固定资产盘点报告》签署了意见。但被告至今未与原告结清相关费用，也未向原告移交稀贵生产系统及物资设备。现重冶公司破产管理人代表原告重冶公司诉至本院，请求如前。
另查明，重冶公司破产管理人自破产申请受理之日即2013年12月30日起二个月内未通知被告静林公司继续履行与原告重冶公司的不定期租赁合同。
审理中，原告重冶公司明确其诉讼请求为：1、依法确认原告重冶公司与被告静林公司之间的租赁关系于2014年3月1日即解除；2、判令被告立即搬离承租物业，向原告交还承租物业和相关租赁物；3、判令被告在交还承租物业前消除所涉环境安全隐患；4、判令被告立即支付截止至2013年12月31日前的欠付租金33287.94元及其资金占用损失1570.08元（资金占用损失的计算方式为从2014年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率6%计付至2014年10月13日）；5、判令被告支付从2014年1月1日起至2014年2月28日的租金13000元（按78000元／年的租金标准计算）。
上述事实，有当事人陈述，身份证明材料，（2014）綦法民破字第00001-2-1号决定书，《租赁合同》2份，固定资产移交清册，收条，银电解厂房及设备移交清单，重庆中鼎会计师事务所出具的《重庆重冶铜业有限公司经营终止日审计报告》［中鼎会师内审（2014）第176号］，重冶公司明细分类账，重庆市綦江区环境保护局“綦环发（2012）46号”文件，重冶公司向静林公司发出的《关于终止租赁合同的通知》，重冶公司向静林公司发出的《通知》，《关于稀贵车间固定资产盘点报告》等在案为凭，并经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告重冶公司与被告静林公司于2011年1月6日签订了第2份《租赁合同》，在该第2份《租赁合同》约定的租赁期限于2012年12月31日届满后，原、被告双方未再续订租赁合同，但被告静林公司一直继续使用承租物业及相关租赁物，而原告也未提出异议，故原、被告于2011年1月6日签订的第2份《租赁合同》继续有效，但从2013年1月1日起，租赁期限为不定期，即从2013年1月1日起原、被告之间系不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租期没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。原告重冶公司于2013年11月15日向被告静林公司发出《通知》，表示重冶公司将进入破产清算程序，请静林公司配合做好“一、清理转运被告所属物资设备；二、结清相关费用，移交稀贵生产系统及物资设备”等事宜，被告的法定代表人李静林也收到该《通知》，可视为原告已通知被告要求解除不定期租赁合同，但未明确解除租赁合同的时间。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案中，重冶公司破产管理人自破产申请受理之日即2013年12月30日起2个月内未通知被告静林公司继续履行与原告重冶公司的不定期租赁合同，故原、被告之间的租赁合同于2014年3月1日已解除。现原告诉至本院，要求依法确认原告重冶公司与被告静林公司之间的租赁合同于2014年3月1日即解除，其请求合法，本院应予支持。原、被告之间的租赁合同已解除，故被告应搬离承租物业［即包括银电解厂房（含浇铸厂房）在内的稀贵分厂及围墙内的场地］，向原告交还承租物业和相关租赁物（相关租赁物即附表1、2内的资产），并在交还承租物业前消除所涉环境安全隐患。原、被告之间的不定期租赁合同解除前的租金，应按原、被告于2011年1月6日签订的第2份《租赁合同》中约定的租金标准78000元／年计算。截止至2013年12月31日，被告尚欠原告租金33287.94元（对此欠付租金，被告应从2014年1月1日起向原告支付资金占用损失）。从2014年1月1日起至2014年2月28日，被告应向原告计付租金13000元（即78000元／年÷12个月／年×2个月=13000元）。现原告要求被告立即支付截止至2013年12月31日前的欠付租金33287.94元及资金占用损失1570.08元（资金占用损失从2014年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率6%计付至2014年10月13日），并要求被告支付从2014年1月1日起至2014年2月28日的租金13000元，其请求合理合法，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆重冶铜业有限公司与被告綦江静林金属材料有限公司之间的《租赁合同》于2014年3月1日解除；
二、被告綦江静林金属材料有限公司在本判决生效后立即搬离承租物业［即包括银电解厂房（含浇铸厂房）在内的稀贵分厂及围墙内的场地］，向原告重庆重冶铜业有限公司交还承租物业和相关租赁物（相关租赁物的明细详见附表1《2008年4月24日重庆重冶铜业有限公司移交给綦江静林金属材料有限公司的稀贵分厂固定资产表》、附表2《2011年1月18日重庆重冶铜业有限公司移交给綦江静林金属材料有限公司的银电解厂房及设备表》）；
三、被告綦江静林金属材料有限公司在交还承租物业前消除所涉环境安全隐患；
四、被告綦江静林金属材料有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆重冶铜业有限公司截止至2013年12月31日的欠付租金33287.94元及其资金占用损失1570.08元；
五、被告綦江静林金属材料有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆重冶铜业有限公司从2014年1月1日起至2014年2月28日的租金13000元。
如果被告綦江静林金属材料有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告綦江静林金属材料有限公司未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费1110元，公告费600元，由被告綦江静林金属材料有限公司负担（本案案件受理费1110元，由被告綦江静林金属材料有限公司在判决生效后10日内向本院交纳；本案公告费600元，重庆重冶铜业有限公司破产管理人已预交，由被告綦江静林金属材料有限公司在履行前述判决义务时一并给付重庆重冶铜业有限公司破产管理人）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 万
代理审判员 陈 云
人民陪审员 吴思惠
二〇一五年三月三十日
书 记 员 陈锡军