广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1431号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，住所地南宁市东葛路23号。
代表人：邓慧杰，该支行行长。
委托代理人：夏盈盈，该行职员。
委托代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
被告：广西凭祥市丰浩酒精有限公司，住所地凭祥市夏石镇夏石村。
法定代表人：莫世添，该公司执行董事。
委托代理人：陈美霖，广西友宁律师事务所律师。
委托代理人：黄艳祯，广西友宁律师事务所实习律师。
被告：广西丰浩糖业集团有限公司，住所地南宁市金湖路55号亚航财富中心28层全层。
法定代表人：玉先强，该公司董事长。
委托代理人：张湘宇，广西友宁律师事务所律师。
委托代理人：罗运欢，广西友宁律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司（以下简称丰浩酒精公司）、广西丰浩糖业集团有限公司（以下简称丰浩糖业集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏盈盈、韦智文，被告丰浩酒精公司的委托代理人陈美霖、黄艳祯，被告丰浩糖业集团的委托代理人张湘宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月18日，被告丰浩酒精公司与原告签订一份《固定资产贷款合同》，约定由原告向被告丰浩酒精公司发放贷款10000万元整，期限为2012年10月18日至2018年10月17日。为担保贷款偿还，原告与被告广西丰浩糖业集团有限公司签订一份《保证合同》，为被告丰浩酒精公司在原告处的10000万元贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告丰浩酒精公司发放了贷款，被告曾于2013年12月30日按照约定的还款计划归还贷款本金400万元。
2014年4月27日，原告与被告丰浩酒精公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定以原告自有的房屋和土地使用权为被告自身在原告处自2012年10月8日至2015年10月8日期间所签订的贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为81471592元。合同签订后，原告与被告丰浩酒精公司办理了抵押登记手续。原告与被告丰浩酒精公司办理了抵押登记手续。2014年5月9日，原告与被告丰浩酒精公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定以原告自有机器设备、设施为被告自身在原告处自2012年10月18日至2018年10月17日期间所签订的贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为121707885元。合同签订后，原告与被告丰浩酒精公司办理了抵押登记手续。
2014年6月30日，被告丰浩酒精公司与原告签订了《广西凭祥市丰浩酒精有限公司固定资产贷款合同变更协议》，协议约定被告应于2014年12月10偿还原告贷款本金1000万元，于2014年12月25日偿还原告贷款本金800万元，但被告未按照变更后的还款计划偿还原告贷款本金，且被告从2014年6月21日至今，已累计拖欠原告贷款利息达262天，利息501.02元。被告丰浩酒精公司的上述行为已经违约，符合双方约定解除合同的情形。上述欠款原告催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告丰浩酒精公司签订的编号为604255127012002《固定资产贷款合同》；2、被告丰浩酒精公司归还原告编号为604255127012002《固定资产贷款合同》项下贷款本金人民币9600万元及利息、罚息【其中利息截至2015年3月9日止为4805080元；罚息以9600万元本金为基数，按照合同约定的利率（即贷款利率上浮50%）的计算标准，自2015年3月10日起计至本案生效判决规定的履行期限之日止】；3、被告广西丰浩糖业集团有限公司为上述债务承担连带保证责任；4、原告对与被告丰浩酒精公司签订的两份编号为604255127012002dy的《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权，具体抵押物为：（1）房产：位于凭祥市，权属证书编号为：凭房权证夏石镇字第××、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63号项下的房屋；（2）土地使用权：位于凭祥市，权属证书编号为：凭国用（2014）第031号、凭国用（2005）第0337号和凭国用（2007）第0503号项下的土地；（3）机器设备、设施：位于凭祥市被告丰浩酒精公司的机器设备、设施；5、两被告承担本案的一切诉讼费用以及原告实现债权的一切费用。
审理中，原告当庭撤回第六项诉讼请求中关于实现债权的一切费用的诉讼请求。
被告丰浩酒精公司辩称，1、对欠款本息无异议，同意解除贷款合同，但认为逾期之后，原告仅应计算罚息；2、《最高额抵押合同》中约定的三块土地使用权不是本案借款合同项下的抵押物，因此对土地使用权的变价所得，原告无优先受偿权。
被告丰浩糖业集团辩称，其愿承担保证责任，但因目前集团公司正在重组，望原告给予一定还款宽限期。
经审理查明，2012年10月18日，原告（贷款人、乙方）与被告丰浩酒精公司（借款人、甲方）签订一份编号为604255127012002的《固定资产贷款合同》，约定：甲方向乙方借款1亿元用于固定资产投资，借款期限6年，即从2012年10月18日起至2018年10月17日；借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，按月结息；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人按以下计划还款，于2013年12月30日偿还400万元；于2014年6月30日偿还1000万元；于2014年12月30日偿还800万元；于2015年6月30日偿还1500万元；于2015年12月30日偿还1000万元；于2016年6月30日偿还1600万元；于2016年12月30日偿还1200万元；于2017年6月30日偿还1000万元；于2017年12月30日1000万元；于2018年10月17日偿还500万元。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，且乙方有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费等均由甲方承担。
同日，原告（乙方、债权人）与被告丰浩糖业集团（甲方、保证人）签订一份编号为604255127012002bz的《保证合同》，约定：为确保丰浩酒精公司（债务人）与乙方签订的编号为604255127012002的《固定资产贷款合同》（主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用包括不限于律师费等；保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年内；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。上述合同签订后，原告依约于2012年10月18日向被告丰浩酒精公司发放贷款1亿元。
后，原告为确保上述债权的实现，原告（乙方、抵押权人）于2014年4月27日与被告丰浩酒精公司（甲方、抵押人）签订一份编号为604255127012002dy的《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为丰浩酒精公司（债务人）连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2012年10月8日至2015年10月8日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（主合同），甲方愿意以“抵押财产清单”所列财产，即位于广西凭祥市夏石镇友谊关工业园区地磅房、二号仓库、发电间、粉碎间、锅炉间、冷冻机房、煤棚、仓库、水泵房、液化间、一号仓库、原料堆棚（权属证书编号为：凭房权证夏石镇字第××、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63号）及位于广西凭祥市夏石镇的土地使用权【权属证书编号为：凭国用（2005）第0337号、凭国用（2014）第031号】及位于广西凭祥市夏石镇那楼砖厂东南面的土地使用权【权属证书编号为：凭国用（2007）第0503号】为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用包括不限于律师费等；担保责任的最高限额为81471592元；双方当事人于2014年4月29日、2014年4月30日就合同项下抵押物办理抵押登记。
2014年5月9日，原告（乙方、抵押权人）与被告丰浩酒精公司（甲方、抵押人）又签订一份编号为604255127012002dy的《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为丰浩酒精公司（债务人）连续办理发放贷款业务而将要与债务人在2012年10月18日至2018年10月17日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（主合同），甲方愿意以其名下的223项机器设备（详见《机器设备清单》）为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用包括不限于律师费等；担保责任的最高限额为121707885元；双方当事人于2014年5月16日就合同项下抵押物到工商部门办理动产抵押登记，编号为凭工商抵登字（2014）第04号的《动产抵押登记书》载明被担保债权数额为1亿元。上述两份《最高额抵押合同》均约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。
上述贷款本息，被告丰浩酒精公司仅依约于2013年12月30日偿还本金400万元，但剩余借款本息未能按约清偿，截止至2015年3月9日，被告丰浩酒精公司尚欠原告借款本金9600万元、利息4805080元。上述欠款，原告催收未果遂诉至本院，提出前述诉讼请求，二被告则答辩如期。
本院认为，各方当事人签订的《固定资产贷款合同》、《广西凭祥市丰浩酒精有限公司固定资产贷款合同变更协议》两份《最高额抵押合同》及《保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告丰浩酒精公司发放贷款1亿元，而被告丰浩酒精公司未能依约清偿借款本息，已构成违约。截止至2015年3月9日，被告丰浩酒精公司尚欠原告借款本金9600万元、利息4805080元。被告丰浩酒精公司的违约行为已符合双方约定的解除借贷合同关系的条件，故原告主张解除与被告丰浩酒精公司签订的编号为604255127013001的《固定资产贷款合同》，并由被告丰浩酒精公司偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
另外，按照双方编号为604255127012002dy的《最高额抵押合同》的约定，被告丰浩酒精公司以其所有的位于广西凭祥市夏石镇友谊关工业园区地磅房、二号仓库、发电间、粉碎间、锅炉间、冷冻机房、煤棚、仓库、水泵房、液化间、一号仓库、原料堆棚及位于广西凭祥市夏石镇的土地使用权及位于广西凭祥市夏石镇那楼砖厂东南面的土地使用权为其与原告间自2012年10月8日至2015年10月8日期间发生借贷债务提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本息。双方并办理了抵押登记，因此抵押权已依法设立。由于本案债务发生在被告丰浩酒精公司以土地使用权提供最高额抵押担保期间，故为实现上述债权，原告有权就上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在81471592元范围内优先受偿。对于被告辩称的对于本案借款合同的债务，原告对土地使用权的变价所得无优先受偿权的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。
此外，被告丰浩酒精公司还以其公司名下的223项机器设备（详见《机器设备清单》）为其与原告于2012年10月18日至2018年10月17日期间因签订借款合同而发生的系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权已依法设立。故原告有权就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1亿元的范围内优先受偿。
关于被告丰浩糖业集团的责任问题，《保证合同》约定其为编号为604255127012002的《固定资产贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保，且合同约定物的担保和人的担保为同一顺位。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，该双方的合同符合法律的规定，原告有权直接请求被告丰浩糖业集团对被告丰浩酒精公司的上述债务承担连带清偿责任。被告丰浩糖业集团承担保证责任后，有权向被告丰浩酒精公司追偿。
关于原告撤回实现债权费用的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司签订的编号为604255127012002的《固定资产贷款合同》；
二、被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还贷款本金96000000元；
三、被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行给付借款利息、罚息（计算方法：截止至2015年3月9日利息为4805080元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金96000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对权属被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司所有的位于广西凭祥市夏石镇友谊关工业园区地磅房、二号仓库、发电间、粉碎间、锅炉间、冷冻机房、煤棚、仓库、水泵房、液化间、一号仓库、原料堆棚（权属证书编号为：凭房权证夏石镇字第××、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63号）及位于广西凭祥市夏石镇的土地使用权【权属证书编号为：凭国用（2005）第0337号、凭国用（2014）第031号】及位于广西凭祥市夏石镇那楼砖厂东南面的土地使用权【权属证书编号为：凭国用（2007）第0503号】，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在81471592元范围内优先受偿；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对权属被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司所有223项机器设备（详见《机器设备清单》），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在100000000元范围内优先受偿；
六、被告广西丰浩糖业集团有限公司对被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告广西丰浩糖业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司追偿。
本案受理费545825元，由被告广西凭祥市丰浩酒精有限公司负担，被告广西丰浩糖业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
审 判 员 刘重阳
人民陪审员 王 莉
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 文 俊
机器设备清单
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。