巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴州民初字第2177号
原告王静，女，生于1954年，汉族，高中文化，退休职工，住巴中市巴州区。
委托代理人胡泽易（原告王静之夫），男，生于1954年，汉族，高中文化，退休职工，住巴中市巴州区。
原告杨志龙，男，生于1938年，汉族，高中文化，退休职工，住巴中市巴州区。
委托代理人李健，四川法之缘律师事务所律师。
被告陈小东，男，生于1962年，汉族，高中文化，税务干部，住巴中市巴州区。
被告胡俊（又名杨丽君），女，生于1963年，汉族，大专文化，林业干部，住巴中市恩阳区。
原告王静、杨志龙诉被告陈小东、胡俊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵踊独任审判，公开开庭进行了审理。原告王静之委托代理人胡泽易，杨志龙及其委托代理人李剑，被告陈小东，被告胡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静、杨志龙诉称，2005年，二原告与被告陈小东分别签订了《门市买卖合同》，二原告依约向被告支付购房款后，被告却不给二原告办理房屋过户手续。后来原告才得知被告陈小东以叶勋龙的名义在银行贷款9万元，用已出售给二原告的门市进行了抵押登记。二原告为了保护自己的合法权益，代替二被告偿还了银行贷款本息150310.22元，将被告为贷款而抵押在银行的房屋手续取出。由于二被告仍然不配合原告办理房屋产权过户，二原告依据法院判决前往房管局自行办理房屋过户手续，代替二被告支付房屋过户费、税费共计约35000元。故请求法院判令：1、二被告立即偿还二原告代为偿还的银行贷款本息150310.22元；2、二被告偿还二原告代为支付的房屋过户费、税费共计约35000.00元；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告陈小东辩称，我与二原告分别签订门市买卖协议和尚未办理产权过户属实，但二原告均有部分购房款未付。二原告称替我代偿了银行贷款150310.22元不实，贷款人不是我而是叶勋龙，我只是担保人，二原告应先找叶勋龙偿还而不是我。同时二原告在办理房屋过户手续时由于没有通知我到场，致使房屋过户手续办理中多缴纳税费，此多缴纳的税费应由二原告自己承担，还有就是办理税费中有6585.00元税费本身就应由二原告自己承担而不是由房屋出卖人承担，这是国家办理房屋产权过户手续相关法律规定的。
被告胡俊辩称，被告陈小东售房给二原告及用门市给叶勋龙在银行贷款作担保我均不知情。二原告应该返还我的门市和多年使用我门市的租金并赔偿我的精神损失费。其他的我同意被告陈小东的辩称。
经审理查明，被告陈小东与胡俊原系夫妻关系，2005年3月1日，原告王静（乙方）与被告陈小东（甲方）签订《门市买卖协议》，协议约定：甲方将南坝管委会黎碧华联建户底楼3号门市卖给乙方，金额60000元；签订协议时乙方支付现金50000元，甲方将门市交与乙方使用；2005年3月31日支付5000元；余下5000元待甲方办理了“两证”过户交与乙方后付清；门市水、电由甲方上户，上户费由甲方缴纳，乙方只承担“两证”工本费。协议签订后，被告陈小东在2005年3月2日出具收条收到原告王静购房款50000元，同时将3号门市交与原告王静使用至今。2005年3月25日，原告王静再次交付购房款5000元给被告陈小东，余下5000元购房款至今未交。2005年4月30日，原告杨志龙（乙方）与被告陈小东（甲方）签订《门市买卖协议》，协议约定：甲方将南坝管委会黎碧华联建户底楼4号门市卖给乙方，金额50000元；签订协议时乙方支付现金40000元；余下10000元待甲方办理了“两证”过户交与乙方后付清；门市水、电由甲方上户，办理房产证、土地使用证时所发生的税费由甲方负担，乙方只承担“两证”工本费。协议签订后，被告陈小东在2005年5月2日出具收条收到原告杨志龙购房款40000元，同时将4号门市交与原告杨志龙使用至今。2005年6月4日，原告杨志龙再次交付购房款4000元给被告陈小东，余下6000元购房款至今未交。2006年2月9日，被告陈小东承诺卖与原告王静的3号门市在一个月后办理分户手续，被告胡俊在该承诺书上签名。2006年12月7日，被告陈小东再次承诺卖与原告王静、杨志龙的门市在2007年1月30日前分别办理产权过户手续。2007年6月3日，被告陈小东与原告王静、杨志龙签订《购房补充协议》，约定：陈小东在2007年7月30日前筹集资金代原贷款方叶勋龙偿还银行抵押贷款，从银行取回贷款担保抵押的“两证”手续，过户到王静、杨志龙名下，过期未办理卖方将承担相关的法律责任。2007年7月31日，被告陈小东承诺：1、办理过户期限定于2007年10月底以前；2、逾期办理过户造成的直接经济损失由陈小东全部承担；3、若未办理过户手续，购房户可以到我家居住。2009年10月13日，陈小东保证2009年12月底以前将贷款清偿后，办理房产过户手续（一定）。之后至今，二原告再未见到过被告陈小东、胡俊二人。2013年10月23日，二原告主动到银行将贷款人叶勋龙2005年7月19日的贷款本息150310.22元共同偿还，将原抵押在银行的诉争房3号门市、4号门市的陈小东名下的房屋产权“两证”从银行取回由二原告保管。由于二被告仍未协助二原告办理房屋产权过户手续，2014年月日，二原告起诉来院，要求法院判令二被告协助二原告办理房屋产权过户手续。2014年1月15日，本院以（2014）巴州民初字第91号民事判决书判令被告程小东、胡俊在本判决生效后十日内协助原告王静、杨志龙办理房屋产权过户手续，所需税、费按相关规定各自承担。逾期后，二原告申请本院执行局强制在巴中市巴州区房管局办理了房屋产权过户手续，共用去税费36098.00元（王静用去税费19613.00元，杨志龙用去税费16485.00元）。其中有税费6485元，庭审时双方当事人确认根据税费发票应由原告王静自行承担3485.00元，原告杨志龙自行承担3000.00元。二原告认为根据双方的房屋买卖合同此税费亦应由二被告承担（除40元的工本费应由二原告分别承担外），二被告认为根据国家相关法律规定应由二原告承担。
上述事实，有原告提供的当事人身份信息、个人消费担保借款合同、抵押承诺书、银行的叶勋龙贷款说明、银行贷款还款凭证、本院（2014）巴州民初字第91号民事判决书、房屋产权过户税费发票，被告陈小东提供的答辩状、房屋买卖合同，被告胡俊提供的答辩状，本院的庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的是所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2005年3月1日、4月30日、2007年6月3日原告王静、杨志龙分别与被告陈小东签订的《门市房屋买卖协议》、《购房补充协议》是双方当事人真实的意思表示，协议内容未违反法律、法规禁止性规定，《门市房屋买卖协议》及《购房补充协议》合法有效。合同签订后，二原告按约向被告陈小东支付了购房款，被告陈小东、胡俊理应按约给二原告办理出售门市的产权过户手续。由于二被告将卖与二原告的房屋产权证、土地证抵押给银行为叶勋龙贷款担保而不能办理房屋产权过户，贷款人叶勋龙及担保人二被告均未按期主动偿还贷款，二原告主动到银行代叶勋龙偿还了贷款本息取回了担保的房屋产权证、土地证，依法办理了房屋产权过户手续，是对自己权益的自我保护，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。故对二原告要求二被告偿还代垫偿还的银行贷款150310.00元的主张，本院予以支持。二被告给付本次贷款本息后有权向贷款人叶勋龙追偿。审理中二原告认可原告王静尚差欠被告购房款5000元、杨志龙尚差欠购房款6000元，是双方当事人在购房合同中约定的待被告办理好房屋产权过户手续后再行给付，故此款在二原告办理房屋产权过户代垫二被告支付的税费中扣减。二原告称根据双方房屋买卖合同的约定，所有的税费都应由二被告承担的主张，因本院（2014）巴州民初字第91号已生效的民事判决书明确办理房屋产权过户手续，所需税、费按相关规定各自承担，故对二原告的这一主张，本院不予支持。为了保护民事主体的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条的规定，判决如下：
一、被告陈小东、被告胡俊在本判决生效后十日内给付原告王静、杨志龙人民币139310元（贷款本息共计150310.00元，扣减原告王静应给付二被告购房款5000.00元，原告杨志龙应给付二被告购房款6000.00元）。被告陈小东、胡俊给付后，有权向贷款人叶勋龙追偿贷款本息150310.00元。
二、被告陈小东、被告胡俊在本判决生效后十日内给付原告王静办理巴中市巴州区南坝小区砖混结构第3号房屋门市（面积分别为35.84平方米）房屋产权过户代为被告陈小东、被告胡俊垫付的税费16128.00元。
三、被告陈小东、被告胡俊在本判决生效后十日内给付原告杨志龙办理巴中市巴州区南坝小区砖混结构第4号房屋门市（41.05平方米）房屋产权过户代为被告陈小东、被告胡俊垫付的税费13485.00元。
本案受理费3300元，减半收取1650元，由原告王静负担150元，原告杨志龙负担100元，被告陈小东负担700元，被告胡俊负担700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴中市中级人民法院
审判员 赵 踊
二〇一四年九月二十二日
书记员 黎臻懿