北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初14313号
原告（反诉被告）：张荣，女，1973年10月21日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：黄凯城，北京市嘉昊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李清波，女，1967年5月21日出生，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：刘启鑫，北京市中银律师事务所律师。
原告（反诉被告）张荣与被告（反诉原告）李清波房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张荣的委托诉讼代理人黄凯城、李清波及其委托诉讼代理人刘启鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张荣向本院提出诉讼请求：1.解除我与李清波签订的《租赁合同》。2.请求法院判令李清波向我支付2017年3月1日至2017年8月31日期间的租金10万元及滞纳金3万元。3.请求法院判令李清波向我支付提前解除合同违约金137812.5元。4.本案诉讼费由李清波承担。事实和理由：张荣与李清波于2015年1月27日签订了《租赁合同》，合同约定张荣将位于北京市昌平区永安路东侧D座商业×号底商一层总建筑面积约500平方米出租给李清波作为营业场所使用，合同期间自2015年2月1日至2018年12月31日。第一年租金50万元，以后每年租金递增5%。按照双方合同的约定，李清波应当在2017年2月1日支付下一季度的租金275625元，应当在2017年8月1日支付下一季度的租金275625元，但李清波2017年度只支付175625元，同时李清波于2017年8月初单方解除了双方订立的《租赁合同》。李清波的行为已经构成违约，按照合同约定，李清波除应支付租金外，还应当支付相应的违约金。我向法院起诉，请求判如所请。
李清波辩称，同意解除合同，但是租赁合同约定的滞纳金和违约金数额过高，请求减少。而且我已交纳4万元押金，应当退还给我。关于物业费，2016年的我们已经交过了，2017年7个月的物业费数额需要核实。水费和电费因为没有到时间，现在还不能抄表。租金10万元是到2017年8月31日的，我们2017年7月30日就已经撤店了，还有一个月的房租我们不应该交。
李清波反诉请求：1.请求法院判令张荣返还押金4万元；2.请求法院判令张荣支付房屋修缮费用2700元。事实和理由：我与张荣达成租赁合同后，支付给张荣4万元押金。我在租赁房屋期间，下水道多次堵塞，我与张荣联系，其均不予回应。我自行维修，费用共计700元。我在租赁期间房屋落地窗曾发生损坏，我与张荣联系后其亦不予回应，我无奈自行维修，费用共计2000元。请法院支持我的反诉请求。
针对反诉，张荣辩称，不同意返还押金，根据合同约定，李清波提前解约，押金不予退还。对于修缮的真实性我们不认可，根据合同约定，即使有这笔费用也应当由李清波承担。
本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，张荣（作为出租方，甲方）与李清波（作为承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市昌平区永安路东侧×号底商一层（以下简称涉案房屋），建筑面积约500平米租赁给乙方，作为营业场所使用。租赁期限自2015年2月1日起至2018年12月31日止，其中2015年2月1日至2月28日一个月为免租期；押金：4万元。本合同履行期限届满，乙方按时交还底商，甲方须将押金全部退还给乙方；若乙方提前解约该押金不予退还。租金：第一年租金总额50万元，以后每年租金递增5%。乙方在合同履行期间，应妥善使用本合同项下的房屋及设施，因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方负责进行维修，相关费用乙方自行负担。乙方拒不维修，甲方可代为维修，相关费用由乙方负担。本合同履行期间，乙方承担租赁物的保安、保洁、租赁物门前三包，由此产生的费用由乙方承担和支付。除经甲方同意外，乙方延迟支付租金，乙方应按所欠款项的每日10%向甲方支付滞纳金，超过20日乙方不向甲方足额缴纳租金，甲方有权终止和解除本合同。乙方违反本合同约定，致使本合同不能履行，应赔偿甲方的租金损失。如因任何一方原因造成本合同提前解除或终止,违约方应按当年租金的25%向守约方支付违约金。本合同自双方签字、按手印之日起成立，自2015年2月1日生效。合同还约定了其他内容。合同签订后，张荣和李清波均按约履行。
李清波主张在其使用涉案房屋过程中，下水道多次堵塞，为疏通下水道其共计花费700元；2017年3月27日，因涉案房屋门面玻璃被案外人损坏，李清波花费换玻璃的费用2000元。李清波主张上述费用均应由张荣支付，张荣对此不予认可。
2017年7月底，李清波以生意不好做、入不敷出为由要求提前解除《租赁合同》，并将涉案房屋钥匙交还张荣，张荣亦接收了钥匙和房屋，并在之后将其自有的一些家具搬入了涉案房屋，对此张荣解释为了再行出租时看着好看方便出租。
庭审中，张荣提交双方确定的《租金明细》，载明李清波2017年2月1日应支付2017年3月1日至2017年8月31日期间的租金275625元，2017年8月1日应支付2017年9月1日至2018年2月28日期间的租金275625元。而李清波实际于2017年1月25日只支付租金175625元，张荣主张李清波一直拖欠租金10万元，因此需要支付租金及滞纳金，李清波主张因为生意不好做，因此2017年1月份和张荣商量先交一部分租金，还差10万元缓一缓再交，张荣对此是同意的，所以不属于拖欠租金，不应当支付租金滞纳金。为证明其主张，李清波提交张荣给其发送的短信记录，显示：“2017年1月26日：李姐，十七万多已到账！”；“2017年2月6日：李姐，房租收据我让红玉交给龚姐了！”张荣认可短信记录的真实性，但不认可同意李清波缓交租金10万元。
上述事实，有《租赁合同》、《租金明细》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：李清波与张荣签订的《租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。李清波于2017年7月底从涉案房屋中搬离，并把钥匙交还给了张荣，李清波属于以自己的行为表明其不再履行合同，虽然该行为不符合合同法规定的合同解除条件，不具有单方解除合同的效力。但是考虑到李清波作为承租人已经不愿继续履行合同并不再实际使用涉案房屋，租赁合同的目的已不能实现，张荣亦表示同意解除合同，并接收了涉案房屋和钥匙，双方均认可《租赁合同》的解除时间为2017年7月31日，本院亦不持异议并予以确认。根据《租金明细》，2017年3月1日至2017年8月31日期间的租金为275625元，李清波已支付租金175625元，由于《租赁合同》于2017年7月31日解除，因此李清波还应支付租金54062.5元，对于张荣的过高请求，本院不予支持。关于张荣要求李清波支付拖欠租金10万元的滞纳金一节，由于张荣未提交证据证明其曾向李清波催要过该笔款项，结合张荣给李清波的短信记录，本院对于李清波主张张荣同意其缓交租金予以采信，对于张荣要求李清波支付拖欠租金的滞纳金的主张不予支持。关于李清波要求张荣退还押金4万元一节，根据《租赁合同》约定，若李清波提前解约该押金不予退还，张荣亦不同意退还上述款项，故对于李清波的该项反诉请求本院不予支持。关于张荣要求李清波支付提前解除合同的违约金一节，由于李清波以生意不好做为由，并以撤店交钥匙的行为提前终止履行租赁合同，为减少损失扩大，张荣接收了房屋和钥匙，但不影响其向李清波主张违约责任的权利。根据《租赁合同》的约定，如因任何一方原因造成合同提前解除或终止，违约方应按当年租金的25%向守约方支付违约金，由于押金不退已对张荣的损失予以了一定程度的弥补，李清波亦请求调低违约金，故本院酌定李清波应支付张荣违约金9万元，对于张荣的过高请求，本院不予支持。关于李清波要求张荣支付下水道和玻璃修缮费用一节，由于李清波未提交证据证明下水道和玻璃系张荣交付房屋时存在质量瑕疵，故根据《租赁合同》的约定，修缮费用应当由李清波自行承担，对于李清波的该项反诉请求，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、张荣与李清波于二○一五年一月二十七日签订的《租赁合同》于二○一七年七月三十一日解除；
二、李清波于本判决生效后十日内支付张荣租金54062.5元；
三、李清波于本判决生效后十日内支付张荣违约金90000元；
四、驳回张荣的其他诉讼请求；
五、驳回李清波的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2837元，由张荣负担768元，已交纳；由李清波负担2069元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费434元，由李清波负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 李笑
二〇一七年十一月九日
书记员 袁满