开原市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1282民初907号
原告王烈鹏，男，1969年3月1日生，汉族。
委托代理人周垂朝，吉林杨信律师事务所律师。
被告金跃宏，男，1969年1月14日生，汉族。
委托代理人陈佳俊，系辽宁君扬律师事务所律师。
原告王烈鹏与被告金跃宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日收诉立案，于2015年11月12日作出（2015）开民一初字第00455号民事判决书，被告金跃宏不服提出上诉。铁岭市中级人民法院于2016年3月2日作出（2016）辽12民终157号民事裁定书，发回本院重审。本院于2016年4月6日收诉立案，并依法组成合议庭，于2016年5月24日在本院第2审判庭公开开庭审理了本案。原告王烈鹏的委托代理人周垂朝、被告金跃宏及委托代理人陈佳俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王烈鹏诉称，原、被告双方就买卖开原市莲花镇孤榆树村房屋（房屋四栋、建筑面积1540平方米、宅院面积7000平方米，界限：东至公路、西至围墙、南至地、北至公路）事宜，于2014年8月9日签订了书面《房屋买卖契约》。因被告对双方合同项下的土地及地上房屋进行了抵押，现被告不能向原告交付土地使用证及房屋所有权证，不能向原告交付土地及地上房屋，原告无法进行商业开发。被告违约行为，致使原告不能实现合同目的，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求解除原、被告之间2014年8月9日签订的《房屋买卖契约》；请求被告返还原告80万元，并赔偿原告经济损失，损失按银行同期贷款利率计算，自2014年8与9日至返还之日止；诉讼费由被告承担。
被告金跃宏辩称，2014年5月经四平开发商刁绍伟介绍，被告将莲花中学卖给被告的宅院及所有房屋两栋全部转让给原告王烈鹏，合同是原告按莲花中学卖给被告的原始合同抄写好的，带到莲花让被告签的名。原告来莲花是搞房地产开发的，多次考察现场，对现存房屋两栋是一目了然的，明知的，原告说房屋也得扒掉，而自愿签订的合同。被告没有任何隐瞒和欺诈。原告说2014年8月30日到我家给20万元这个事实不存在，我当日根本不在家，在外面给李军出车。真实情况是原告了解到在莲花前期开发的住宅楼仅销售出三分之一，前景不好，有亏损的趋势和可能，便不想继续投资。为解决前期购置场地遗留问题，编造出虚假事件。关于买卖协议抵押给吴老师，因被告与吴是民间借贷法律关系，既没有公证，也没有办理抵押登记，事前被告与吴老师商量过，吴同意让被告转让莲花中学房屋场地，然后用该款还吴的钱，这根本不影响被告与王烈鹏转让房屋场地关系的成立。关于过户问题，是由于原告撤出了在莲花开发房地产项目，没有履行2014年8月30日给付100万元合同义务，2015年5月20日前没将全部款项结清，原告构成根本违约，故也不存在过户问题。原告停止开发房地产，不再付余款150万元，构成根本违约，按双方协议约定，80万元不予退还。由于原告违约，给被告造成55万元直接经济损失，由于被告没有在本案反诉，故可以另案诉讼。
原告王烈鹏提供下列证据：
1、原告王烈鹏身份证复印件一份，证明原告的身份；
2、房屋买卖契约一份，证明原告与被告之间是房屋买卖合同的法律关系；
3、收条一张，证明2014年8月9日，被告收到原告房款80万元；
4、房屋所有权证、土地使用证，证明本案的土地、房屋登记在第三人名下，并非是被告，土地面积、房屋数量与合同约定的不符；
5、个人抵押借款合同一份，证明被告将该土地、房屋向第三人抵押借款，被告至今没有偿还借款，没有将土地证、房照取回，不能向原告履行合同义务；
6、证人顾大明证言（2015年8月11日庭审笔录），证明被告违约，向原告要求给付合同多余款项，目的是用于偿还借款。
被告金跃宏提供下列证据：
一、房屋买卖契约一份，证明原告到莲花镇开发房地产；
二、莲花镇派出所的证明，证明被告于2010年拆除两趟房屋，同时证明被告没有违约；
三、莲花中学证明两份，证明2010年被告将南两趟房拆迁的事实，莲花中学有义务配合更名、摘牌，办理相关手续；
四、刁绍伟的证实材料，证明原告在交易前到现场实际勘查、丈量，原告购买场地的目的是为了开发房地产；
五、任亮亮的证实材料，证明2014年5月末四平房地产开发商拟在莲花中学场地开发住宅楼，原告扒掉烘干塔，给开发商腾出地方，由其拆除的；
六、被告与开原市莲花镇中学的房屋买卖契约，证明土地面积为7000平方米。
庭审中，对原告提供的证据1，经质证，被告无异议。对证据2，被告对真实性无异议，表示是房屋买卖转让场地。对证据3，被告无异议。对证据4，被告对真实性无异议，提出登记在莲花中学名下原告是明知的，两栋房和面积是原告已勘查、丈量的。对证据5，被告对真实性无异议，提出没有公证登记，不能对抗原告，是否偿还与本案没有联系，实际是国有土地转让，被告及莲花中学配合原告挂牌、摘牌相关事宜。对证据6，被告提出证人与原告是亲属关系，事实不存在，原告与被告没有见过面，是在原告停止开发以后人为设计的一个时间，不能履行合同，强加被告头上。对被告提供的证据一，经质证，原告表示房屋买卖合同、土地转让关系相互矛盾，证明对象不能成立。对证据二，原告表示没有证明力，不符合民诉法解释115条的规定，没有签字，要求派出所人员出庭作证。对证据三，原告表示本证据说明原被告之间是房屋买卖关系，证据不符合民诉法115条的规定没有证明力，要求证明单位的负责人出庭作证，被告没有将土地、房屋登记在自己名下，无法向原告履行合同义务，不能将土地、房屋登记到原告名下。对证据四，原告提出本证据证明原告经营不善亏损，被告将房屋及土地抵押他人贷款，目的是偿还借款，被告至今没有登记在自己名下，没有偿还借款，没有能力向原告履行合同义务。对证据五，原告表示证人不出庭作证，不予质证。对证据六，原告表示按合同是认可的。
经审理查明，原告王烈鹏于2014年8月9日与被告金跃宏签订房屋买卖契约一份，原告以230万元价格购买被告的房屋、宅院。契约主要内容：房屋地址开原市莲花镇孤榆树村一组，房屋栋数四栋，建筑面积1540平方米，宅院面积7000平方米，界限：东至公路、西至围墙、南至地、北至公路；原告于2014年8月6日给付被告购房款80万元，于同年8月30日给付20万元，余款130万元由原告给被告出具欠据，约定2015年5月20日之前付清，买房所欠130万元，用该地块商业开发价值200万元的房款作为抵押;被告收到原告100万元后将国有土地证及房照交给原告，被告同意并协助原告对该地块房屋进行土地出让、挂牌、摘牌等相关事宜；如被告违约须按房屋价格230万元的两倍退还给原告，如原告违约，所交房款被告不退返。契约签订后，原告于2014年8月9日给付被告购房款80万元，并由被告为原告出具了收条，其余购房款未付。现原告诉至本院请求解除双方签订的房屋买卖契约；请求被告返还原告80万元购房款，并赔偿原告经济损失及承担诉讼费用。
另查明，涉案的宅院现有房屋两栋，建筑面积分别为385平方米，共计770平方米；国有土地使用证载明土地面积为17032平方米，房屋房照及土地证均登记在开原市莲花中学名下。
本院认为，原告王烈鹏与被告金跃宏签订的房屋买卖契约，是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告金跃宏从开原市莲花中学处购买涉案房屋及土地的事实属实，虽然房屋及土地登记在开原市莲花中学名下，没有变更为被告，但不影响原、被告双方签订房屋买卖协议的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”该条第二款规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”根据第二款规定，只有在因出卖方的原因导致标的物所有权不能转移时，买受人才有权要求解除合同。本案中根据双方房屋买卖契约的第8条约定：“卖房人金跃宏收到房款100万元后，将国有土地证及房照交给买方王烈鹏。卖方金跃宏同意并协助买方王烈鹏对该地块房屋进行土地出让、挂牌、摘牌等相关事宜。”实际履行中，原告给付被告购房款80万元，还有20万元未给付。原告提出2014年8月30日交付被告第二笔购房款20万元时，被告要求原告交付40万元，但未能提供充分证据证明，故对该主张不予采纳。被告提供证据证明其购买莲花中学的四栋房屋，于2010年拆除两栋，庭审中，经询问原告其表示购买房屋前已到现场实地查看，故原告对房屋为两栋的现状是明知的。国有土地使用证虽载明土地面积为17032平方米，但原、被告签订的房屋买卖契约第4条约定“宅院面积：7000平方米”，故原告提出的房屋买卖契约中约定的房屋栋数和面积与实际面积不符，被告存在欺诈行为，没有事实依据，不予支持。因原告履约未达到协议约定的条件，其主张被告违约及无法交付土地证及房照，均没有事实依据，故原告要求解除与被告签订的房屋买卖契约，判令被告返还原告80万元购房款，并赔偿原告经济损失的诉讼请求不予支持，房屋买卖契约应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
（一）、原告王烈鹏与被告金跃宏签订的房屋买卖契约合法有效，继续履行；
（二）、驳回原告王烈鹏的诉讼请求。
案件受理费11800元，由原告王烈鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 刘 野
审 判 员 刘雪凌
代理审判员 高 琳
二〇一六年七月五日
书 记 员 李娇雪