成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第5716号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人王瑗，系公司员工，特别授权。
委托代理人何清翠，四川达民律师事务所律师。一般授权。
被告肖某某。
被告蔡某某。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告肖某某、蔡某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿独任审判，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人王瑗、何清翠，被告肖某某、蔡某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称，2013年6月25日，二被告与中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）签订了《个人住房公积金借款合同》。合同约定由中国银行锦江支行向二被告发放贷款200000元，用于二被告购买房屋。2013年6月25日，原告与二被告签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定二被告将位于成都市青羊区光华东五路房屋抵押给原告，作为原告为二被告申请中国银行锦江支行贷款提供连带保证责任的反担保。2014年1月10日，原、被告双方到成都市房屋产权登记中心办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，中国银行锦江支行依照约定向二被告发放了贷款200000元。2014年8月29日，中国银行锦江支行向被告发出《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，称因二被告未能按期还款，要求其归还全部贷款本息。2014年9月18日，中国银行锦江支行向原告发出《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行义务，归还全部贷款本金、利息、罚息等合计192895.97元。此后，原告履行了连带保证义务，向中国银行锦江支行支付了192895.97元。原告遂诉至法院，要求判令：1.原告对位于成都市青羊区光华东五路房屋享有优先受偿权；2.二被告共同向原告偿还已代为支付的贷款本息共计192895.97元；3.二被告共同向原告支付违约金60000元；4.二被告共同向原告支付为实现债权的费用10645元；5.二被告承担本案诉讼费。
被告肖某某辩称，对事实无异议，违约金偏高。
被告蔡某某辩称，对原告的诉请无异议。
经审理查明，二被告系夫妻。2013年4月26日，原告与包括中国银行股份有限公司四川省分行、中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）在内的八家银行签订《本金最高额保证合同》，约定住房置业公司为在一定期间内因购买房产而向中国银行锦江支行申请贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保。2013年6月25日，二被告与中国银行锦江支行签订《个人住房公积金借款合同》，约定二被告向中国银行锦江支行申请贷款200000元用于购买位于成都市青羊区光华东五路房屋，合同贷款期为120个月，从2013年6月26日起至2023年6月26日。同日，原告与二被告签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，该合同主要约定：1.原告为二被告的200000元贷款提供保证担保，在保证期间内，二被告将其位于成都市青羊区光华东五路房屋，抵押给原告作为反担保。2.抵押（反担保）的范围为原告代二被告偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.如二被告未按借款合同的约定履行义务或其它原因导致原告代为承担清偿贷款责任的，原告承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿；二被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2014年1月0日，原告与二被告就位于成都市青羊区光华东五路房屋办理了预购商品房抵押预告登记。
合同签订后，中国银行锦江支行依约履行了划付约定款项的义务，但二被告未按约归还贷款本息。2014年8月29日，中国银行锦江支行向二被告邮寄《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，称因二被告未按借款合同的约定按时还款，故决定终止借款合同，提前收回借款合同项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，二被告应于2014年9月8日前结清全部贷款本息，截止2014年8月28日，剩余贷款本金额189277.9元，拖欠本金5482.66元及利息2808.42元。2014年9月18日，中国银行锦江支行向原告发出《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》，称根据双方签订的《保证合同》的条款约定，要求原告履行连带担保责任，代偿二被告所欠贷款本息共计192895.97元。同日，原告向建设银行后子门支行转账410786.73元，并载明“代肖某某、袁海燕还款”。中国银行锦江支行于2014年9月19日出具了《还款证明》，证明原告已代二被告结清全部贷款。
另查明，原告为本案诉讼向四川达明律师事务所支付了律师代理费10645元。
上述事实有被告肖某某、蔡某某的身份证明、结婚证、原告的企业法人营业执照、《本金最高额保证合同》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、房屋预告登记证明、《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》、律师费发票、《委托代理合同》等证据在案佐证，经审查均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，原告与中国银行锦江支行签订的《本金最高额保证合同》、二被告与中国银行锦江支行签订的《个人住房公积金借款合同》、原告与二被告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。二被告借款后未依约归还借款本息，原告依《本金最高额保证合同》的约定履行了保证责任，代二被告向中国银行锦江支行偿还贷款本息192895.97元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求二被告支付代其向中国银行锦江支行支付的贷款本息192895.97元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据被告与原告在《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》中的约定，如被告违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付贷款总额200000元的30%的违约金即60000元，因被告肖某某对违约金提出异议，而二被告未支付代偿款对原告造成的主要是利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院将违约金酌定为30000元。故本院对原告关于支付违约金的该项诉讼请求予以部分支持。因原告为本案支付的律师代理费属于《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定的二被告应承担反担保责任的范围，故原告要求二被告支付律师代理费10645元的诉讼请求，本院予以支持。二被告将位于成都市青羊区光华东五路房屋向原告提供抵押并按相关规定办理了商品房抵押预告登记，该民事法律行为合法有效，原告对二被告的抵押房屋享有优先受偿权，故原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖某某、蔡某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息192895.97元；
二、被告肖某某、蔡某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金30000元；
三、被告肖某某、蔡某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付实现债权的费用10645元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告肖某某、蔡某某共有的登记为成都市青羊区光华东五路房屋享有优先受偿权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告肖某某、蔡某某享有的前三项债权为限）；
五、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。
如被告肖某某、蔡某某未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5253元，减半收取为2626元，已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，由被告肖某某、蔡某某负担，并在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘 卿
二〇一四年十一月二十日
书记员 高红艳