江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初433号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，均系上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告胡美琴。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告胡美琴担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人葛雨婷到庭参加诉讼。被告胡美琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2015年2月6日，胡美琴与无锡市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）、中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称无锡北塘工行）、置业担保公司签订个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：胡美琴向无锡北塘工行借款24万元；置业担保公司为胡美琴的上述借款提供连带责任保证。同时，置业担保公司与胡美琴签订抵押反担保合同，约定胡美琴以其名下位于无锡市曹张新村的房屋为其上述债务提供抵押反担保，置业担保公司在行使追偿权时有权要求胡美琴承担相应损失。合同签订后，无锡北塘工行依约放款，但胡美琴未按约还款。置业担保公司按无锡北塘工行的要求，于2015年12月30日为胡美琴垫付借款本息11288.59元。因胡美琴至今未能归还垫付款项，置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉，并支付律师费2500元。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将主张的利息计算标准调整为年利率24%。要求：1、胡美琴归还置业担保公司垫付款本金2500元及相应利息（自2015年12月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、胡美琴支付置业担保公司律师费2500元；3、置业担保公司对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由胡美琴承担。
被告胡美琴未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2015年2月6日，胡美琴与管理中心、无锡北塘工行、置业担保公司签订个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：胡美琴向无锡北塘工行借款24万元；借款期限为6年；置业担保公司为胡美琴的上述债务提供连带责任保证。同时，置业担保公司与胡美琴签订公积金贷款抵押反担保合同，约定：置业担保公司为胡美琴的上述借款提供连带责任保证；借款金额为24万元；借款期限自2015年1月30日至2021年1月30日；胡美琴以其所有的无锡市曹张新村的房屋向置业担保公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围包括置业担保公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自置业担保公司承担保证责任之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失；若胡美琴违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司有权要求胡美琴支付以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自置业担保公司实际承担保证责任付款之日起，按日万分之七的标准计算的利息；置业担保公司为行使追偿权和抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、等其他合理费用由胡美琴承担。
嗣后，无锡北塘工行依约向胡美琴放款；置业担保公司向无锡北塘工行出具公积金贷款担保通知书，承诺为胡美琴的上述借款提供连带责任保证；胡美琴为其抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为置业担保公司，债权数额为30万元。在还款期内，胡美琴未能按约还款。置业担保公司遂按无锡北塘工行的要求，于2015年12月30日为胡美琴垫付借款本息11288.59元。因胡美琴至今未能归还上述垫付款项，置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉。
在本案诉讼中，置业担保公司自愿将其主张的利息计算标准调整为年利率24%。
另查明：2016年1月25日，置业担保公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订委托律师合同，约定：置业担保公司因与胡美琴追偿权纠纷一案，委托上海市协力（无锡）律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费2500元。
上述事实，有委托贷款合同、抵押反担保合同、贷款担保通知书、履行保证责任通知单、进账单、房屋他项权证、委托律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：胡美琴与管理中心、无锡北塘工行、置业担保公司签订的委托贷款合同，胡美琴与置业担保公司签订的抵押反担保合同，置业担保公司出具的贷款担保通知书均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。因胡美琴未按约还款，置业担保公司为其履行了担保责任，并在其实际履行责任的范围内，要求胡美琴归还垫付款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将计算利息的标准调整为年利率24%，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。胡美琴为其位于无锡市曹张新村352-503的房屋办理了抵押登记手续，置业担保公司要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡美琴应于本判决生效后3日内共同向无锡市住房置业担保公司归还垫付款本金11288.59元及相应利息（自2015年12月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），息随本清。
二、胡美琴应于本判决生效后3日内共同向无锡市住房置业担保公司支付律师费2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以胡美琴抵押的无锡市曹张新村的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款，在30万元范围内对胡美琴的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费145元，保全费170元，公告费566元，合计881元（已由置业担保公司预交），由胡美琴负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由胡美琴向其直接支付，本院不再退还，由胡美琴在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一六年六月十三日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。