上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第2104号
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区塔城路386号。
负责人许建华，该行行长。
委托代理人陆晓锋、李晓凤，该行职员。
被告叶建新。
被告叶黎辰。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告叶建新、被告叶黎辰间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员樊杰独任审判，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆晓锋、李晓凤，被告叶建新到庭参加诉讼。被告叶黎辰经本院传票传唤无正当理由而未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月30日，被告叶建新以购买坐落于上海市某某路195弄1号201室的房屋为由，而与原告签订个人房屋抵押借款合同一份。约定，由被告叶建新向原告借款人民币（以下币种同）500000元；借款期限自2010年8月26日至2025年8月26日止；还款方式为按月等额本息等条款。2010年11月1日，被告叶建新、被告叶黎辰以坐落于上海市某某路195弄1号201室的房屋为上述借款提供抵押担保。2010年11月8日，原告向被告叶建新发放了500000元的贷款。按照合同约定被告叶建新应自2010年12月8日起按月归还借款本息，但至2012年3月29日止，被告叶建新仅归还了16期的借款本金，共计31960.63元及相应利息。2012年4月8日起，被告叶建新未按约偿还借款本息。经原告催讨，截止2013年9月8日，被告叶建新对于逾期的借款本金仅归还了2000元，已逾期18期。据此，原告请求判令，一、被告叶建新应提前返还借款本金466039.37元；二、被告叶建新应偿付自2012年4月9日至实际清偿之日止的利息（具体计算方式按原告与被告叶建新、被告叶黎辰间的个人房屋抵押借款合同约定）；三、被告叶建新、被告叶黎辰以坐落于上海市某某路195弄1号201室的房屋承担抵押担保责任。
原告为支持其诉称的事实及诉讼请求提供如下证据材料：
1、2010年8月30日的原告与被告叶建新、被告叶黎辰间签订的个人房屋抵押借款合同一份；
2、2010年11月8日的借款凭证一份；
3、还款对账单一份；
4、上海市房地产抵押权登记证明一份。
被告叶建新辩称，原告诉称的借款事实属实，确向原告借款500000元，现由于经济困难，至今尚余借款466039.37元及相应利息未归还。
被告叶黎辰未作答辩。
经质证，被告叶建新对原告提供的证据1、2、3、4均无异议。
基于原告提供的证据材料、举证意见、被告叶建新的质证意见及结合庭审调查，本院确认以下事实为本案的法律事实：被告叶建新因购买坐落于上海市某某路195弄1号201室的房屋，而与原告于2010年8月30日签订个人房屋抵押借款合同一份。约定，被告叶建新向原告借款500000元；借款期限自2010年8月26日至2025年8月26日止，具体期限以借款凭证的记载为准；还款方式为按月等额本息，被告叶建新应自首笔借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数共180期，最后一期利随本清；首次还款日为首笔借款发放日的次月对应日，以后每月的对应日为固定还款日；违约责任为如被告叶建新累计三个月拖欠借款本息的，则原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回借款和相应利息，并行使抵押权以及被告叶建新未按合同约定按期足额归还借款本息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止等条款。此外，另约定，抵押担保物为坐落于上海市某某路195弄1号201室的房屋；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息……等。同日，被告叶建新、被告叶黎辰均作为抵押人亦在该合同上进行了签字。2010年11月1日，前述房屋在房地产管理部门办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告。2010年11月8日，原告向被告叶建新发放了贷款500000元。该贷款借款凭证中载明借款起息日为2010年11月8日，借款到期日为2025年11月8日。按照合同约定，被告叶建新应自2010年12月8日起按月归还借款本息，但至2012年3月29日止，被告叶建新仅归还了16期借款本息，其中本金为31960.63元。2012年4月8日起，被告叶建新未再按约偿还借款本息。经原告催讨，被告叶建新对于逾期的借款本金至今仅归还了2000元，余款未按约履行还款义务。遂涉讼。
本院认为，原告与被告叶建新、被告叶黎辰签订的个人房屋抵押借款合同合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。现原告已按约履行了发放贷款的义务，被告叶建新理应按约偿还借款本息，被告叶建新拖欠未付，已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。依据合同约定，原告在被告叶建新累计三个月拖欠借款本息未付的前提下，可提前收回借款和相应利息，并对被告叶建新、被告叶黎辰提供抵押担保的房屋行使抵押权。故原告提出的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告叶黎辰经本院传票合法传唤无正当理由而拒不到庭，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶建新应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币466039.37元；
二、被告叶建新应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以借款本金466039.37元为基数，自2012年4月9日至实际清偿之日止的利息（按原告与被告叶建新、被告叶黎辰间签订的个人房屋抵押借款合同约定的利率计算方式计收）；
三、被告叶建新届时不履行上述第一、二项还款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告叶建新、被告叶黎辰协议，以上海市某某路195弄1号201室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告叶建新、被告叶黎辰所有，不足部分则由被告叶建新清偿。被告叶黎辰承担抵押担保责任后，有权向被告叶建新追偿。
被告叶建新如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8290.59元，减半收取4145.30元，由被告叶建新、被告叶黎辰共同负担（两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 樊 杰
二〇一四年二月二十一日
书记员 林金晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
……
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。