安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第04846号
原告：张松，男，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张雪峰，安徽万世律师事务所律师。
被告：刘占斌，男，汉族，住安徽省凤阳县。
委托代理人：武平，安徽徽达律师事务所律师。
委托代理人：刘靖。系被告刘占斌的哥哥。
原告张松诉被告刘占斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告张松及其委托代理人张雪峰、被告刘占斌的委托代理人武平、刘靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张松诉称：原、被告于2015年7月12日在房屋中介公司签订了一份房屋购买合同，约定被告把位于合肥市滨湖假日花园D区5幢902室以90.5万元价格卖与原告，签订合同后，原告依约履行了自己义务，支付定金3万元，并多次催促被告要求帮被告先期偿还银行贷款后过户，但时至今日，被告置之不理，视合同为空�，原告基于被告不讲诚信，特提起诉讼，请求判令：一、依法判令被告配合原告办理过户手续；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘占斌辩称：一、原告起诉无事实及法律依据，原告起诉时债权尚未形成，故原告不具备起诉条件；二、因被告急需资金，故于2015年7月12日与原告签订房屋买卖合同，并口头要求原告尽快给付首付款，但合同签订后，原告未履行合同义务，未在合理期限内给付首付款，导致被告无法实现合同目的，故原告于2015年9月23日与案外人王宇泉签订了房屋买卖合同，王宇泉交付了47万元，原告也已将涉案房屋交付给王宇泉使用，故涉案房屋已经事实履行不能；三、原、被告签订的合同是附解除条件的合同，原告为逃避缴纳营业税，未在合理期限内给付首付款，损害了国家及被告的利益，现解除条件已经成就，故合�已经失效，被告无需履行合同，且即便合同有效，原告未履行给付首付款义务在先，故被告可行使先履行抗辩权；四、原告拿着其雇佣中介提供的格式合同与被告签订，但该合同对何时给付首付款、何时结清全部购房款约定不明，其提供的格式条款加重被告的违约责任，违反了我国合同法的相关规定，原告半年来未支付被告分文房款，违反了合同法第六十一条、第一百六十一条、第一百六十七条之规定，被告已经通过电话、短信、信函等方式通知原告，要求终止和解除房屋买卖合同，履行了告知义务。综上所述，被告没有履行合同的义务且无履行合同的能力，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告张松为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、身份证及房产证复印件，证明原、被告的主体身份情况以及被告住所地的情况；二、存量房买卖合同、收条、转账凭证各一份，证明原、被告就滨湖区洞庭湖路2539号滨湖假日花园D5幢902室房屋签订房屋买卖合同的事实，被告拒不履行合同的约定的事实以及原告支付定金依法进行合同履行的事实；三、快递单据、信函、电话信息，证明原告依约要求被告履行合同但被告置之不理的事实；四、证人吴某的证言，其到庭陈述原、被告就涉案房屋通过证人所在的冉冉房地产中介公司进行交易，原告自2015年11月起通过中介公司联系被告履行合同。
被告刘占斌提出质证意见如下：一、证据一三性无异议；二、对证据二中房屋买卖合同的合法性及证明目的有异议，该合同签订时间为2015年7月12日，但原告未在合理期限内给付首付款，且该合同也是原告提供的，合同中第9条第3款约定了合同的解除条件，故涉案合同已经无效；对收据无异议，被告确已收取原告3万元定金；三、对证据三有异议，快递单据上的电话号码不是被告的电话号码，信函上的地址不是被告的现住地址，且快递单上并无被告的签收。电话通知及信函的时间均为2015年11月13日后，故原告的行为是偷税行为；四、证人吴某与原告系朋友关系，合同及协议也非证人起草，其证言不具备效力。
被告刘占斌为证明自己的主张，向本院提交如下证据：一、被告与案外人王宇泉签订的房屋买卖合同、收条、房屋交接书，证明被告已于2015年10月25日将涉案房屋交付给案外人王宇泉使用，银行转账流水、转账凭证客户存根，证明王宇泉已将47万元的购房款支付给被告；二、病历一份，证明被告因病急需资金治疗；三、涉案房屋税收发票，证明截至2015年11月13日，涉案房屋已经满两年；四、信函，证明被告数次联系原告�除合同，但原告一直拒收。
原告张松提出质证意见：一、证据一真实性无异议，对合法性有异议，该组证据原告事先并不知情，也证明被告故意欺骗原告、涉案房屋一屋二卖的事实，被告与案外人签订的房屋买卖合同的时间为2015年9月23日，在此时间前后，原告数次要求被告履行房屋买卖合同，但被告一直未告知原告解除合同或者支付房款；关于被告与案外人王宇泉的交接书、收条及转账记录，达不到被告的证明目的；二、证据二、三与本案无关，故不予质证；四、被告提供的信函邮戳时间为2015年12月30日，证明被告是在其卖出房屋4个月以后才给原告发函要求解除合同。
本院认证如下：原告证据：一、证据一具有真实性，能够证明原告张松与被告刘占斌的主体信息以及涉案房屋登记的权利人系被告的事�；二、证据二中的存量房买卖合同及收条、转账凭证经双方当事人当庭认可，具有真实性，能够证明原、被告签订商品房买卖合同以及原告曾给付被告3万元定金的事实；三、快递单据函系二份复印件，具有真实性，能够证明原告曾于2015年12月1日向涉案房屋所在地址以及合肥市肥西路与太湖路交口合肥蜀山稻香村街道门诊部邮寄快递，但第一份快递经网上查询投递结果为退回，原因为收件人不在指定地址，第二份快递经网络查询投递结果为他人签收；电话信息，号码1895263经当庭询问为刘靖的电话号码，能够证明原告曾于2015年11月16日、2015年11月30日、2015年12月1日向该刘靖的手机号码发送信息要求办理银行还贷手续，本院予以确认；四、关于证人吴某的证言，本院将结合其他证据综合认定。
被告证据：一、被告刘占斌与案外人王宇泉签订的商品房买卖合同、收据、房屋交接书、银行转账流水、转账凭证客户存根联等，经原告认可其真实性，能够证明被告与案外人签订了房屋买卖合同，但该合同尚未履行完毕也未办理过户手续，并不必然导致本案合同不能继续履行，故不能达到被告的证明目的；二、医院病历，具有真实性，但与本案不具有关联性；三、不动产统一发票，具有真实性，但与本案并无关联性；四、信函内容为要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，根据EMS快递寄件人留存联，其邮寄时间为2015年12月30日，经网络查询投递情况为他人收，故本院不予认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年7月11日，被告刘占斌出具收据一份，确认收到原告张松购房定金30000元。2015年7月12日，原告张松与被告刘占斌签订存量房买卖�同一份，合同约定被告将其位于合肥市滨湖区洞庭湖路2539号滨湖假日花园D5幢902室房屋出售给原告，房屋总价905000元。双方在补充协议里约定，原告自协议生效之日向被告支付定金30000元，该定金在被告履行存量房买卖合同后抵作房价款；如被告不履行该合同，应双倍返还原告定金；如原告不履行合同被告收取的定金不予返还。协议第5条约定：双方须在2016年1月30日前到房产局办理过户手续，原告须将首付款400000元（含定金）托管到房产局资金托管账户，剩余贷款555000元由银行转入房产局资金托管账户，原告申请公积金贷款。合同签订后，双方对付款期限未作约定，原告于2015年11月16日、2015年11月30日、2015年12月1日向刘靖发送手机信息要求双方按照合同约定办理银行还款手续并继续履行合同，但被告刘占斌一直未予答复，故致原告起诉来院，请求判如所请。
另查明：被告刘占斌与刘靖系兄弟关系，刘靖在本案中为刘占斌代理房屋买卖合同交易相关事宜。
本院认为：原、被告之间签订的《存量房买卖合同》及补充协议，对房屋价款、付款方式、过户时间等作出明确的约定，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方有义务按照约定履行各自义务。合同第5条明确约定，双方须在2016年1月30日前到房产局办理过户手续，原告须将首付款400000元（含定金）托管到房产局资金托管账户，剩余贷款555000元由银行转入房产局资金托管账户。原告当庭自认其须在办理过户手续之前交付首付款，因双方对付款期限未作约定，根据合同约定，原告最迟应在2016年1月30日前办理首付款托管手续，但截至原告起诉之日即2015年12月3日，该时间尚未届至，故该合同仍在履行期限�，原告无权要求被告单方先履行产权变更手续的合同义务，故对于原告主张被告配合原告办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。另本案中，被告主张与案外人签订了房屋买卖合同并实际交付，涉案房屋已经事实履行不能，但被告与案外人仍未办理房屋过户手续，合同尚未履行完毕，故不存在事实履行不能的情形，对被告该辩称意见，本院不予采信。双方当事人其他主张与本案原告诉请均不具有关联性，如双方因涉案合同还存在其他争议，可另案诉讼，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张松对被告刘占斌的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元、保全费5000元、共计5050元�由原告张松负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程大光
二〇一六年元月二十六日
书 记 员 阮继贤
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。