河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第5092号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人秦三宽，河南振山律师事务所。
委托代理人张宗慧，河南振山律师事务所。
被告陈瑜。
被告河南省高速快运实业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区。
法定代表人武文凯，总经理。
委托代理人陈保平，河南绿城律师事务所律师。
委托代理人戚魁，河南绿城律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告陈瑜、河南省高速快运实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托代理人张宗慧，被告陈瑜、被告河南省高速快运实业有限公司（以下简称高速快运公司）的委托代理人陈保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈瑜于2008年6月30日签订《上海浦发银行个人购房借款（综合）合同》，合同编号：xxx（以下简称《借款合同》），向原告借款336000元，借款期30年，贷款利率6.6555%，还款方式：等额本息还款法，河南省高速快运实业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。同时，原告还与被告陈瑜签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，将其位于郑州市管城回族区房屋用于上述贷款抵押担保，并在郑州市房地产管理局办理了预购商品房抵押登记证明，证明号xx。合同签定后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，根据《借款合同》的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金及利息。请求法院依法判令1、被告陈瑜偿还原告贷款本金307988.08元、利息3483.06元、罚息26.83元，共计311497.97元（截至2013年8月23日，2013年8月24日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收，逾期履行法律文书内容的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、确认原告对该抵押房产依法享有优先受偿权；3、被告河南省高速快运实业有限公司对被告陈瑜因违约产生的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陈瑜辩称，被告陈瑜愿意归还贷款，但暂时因资金问题无法归还，会尽快归还借款。请法院依法判决。
被告高速快运公司辩称，根据担保法第二十八条第一款的规定，原告应当先以被告陈瑜抵押的房产实现债权，不足部分才由被告高速快运公司承担连带责任，原告无权直接要求高速快运公司承担连带赔偿责任。应驳回原告对被告高速快运公司的请求。而且在借款合同中没有明确约定债权人实现担保物的情形，债权人应先以物的担保实现债权，再向保证人主张连带责任。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、被告是否应该归还贷款及利息、罚息；2、担保责任的承担方式。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
第一组：证据1、个人购房借款（综合）合同一份，证据2、个人贷款借款凭证，证明原告与被告陈瑜之间存在借贷关系，被告高速快运公司为被告陈瑜的贷款提供阶段性连带责任保证担保，且原告已经按照借款合同发放了贷款。
第二组：证据1、商品房买卖合同，证明被告基于购买房屋而向原告贷款。
第三组：证据1、预购商品房抵押合同，证据2、抵押登记证明，证明被告陈瑜为该笔贷款提供不动产抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
第四组：证据1、个人贷款还款通知单（代回单），证明被告陈瑜未按合同约定履行还款义务。
被告陈瑜没有提交证据。
被告高速快运公司为支持其答辩意见，向法院提交（2011）金民二初字第3551号民事判决书复印件一份，证明类似案件已在法院审理，依据担保法第二十八条第一款判决被告高速快运公司为房屋抵押清偿不足的债务承担连带清偿责任。
经组织质证，被告陈瑜对原告提交的证据无异议。
被告高速快运公司针对原告提交的证据的真实性没有异议，原告要求担保人承担的连带责任应在抵押物外承担担保责任。
原告针对被告高速快运公司提交的证据，发表以下质证意见：
对证据真实性没有异议，这只是一个判例，本案还应按照法律规定判决。本案中合同的第8.3条、第13.4条均明确约定借款人不能按期归还贷款的情况下，被告高速快运公司应承担连带清偿责任，原告可以选择处分抵押物或追究连带担保人的责任，已明确确定实现债权方式，高速快运公司应承担连带清偿责任。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、2008年6月30日，原告与被告陈瑜签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定：被告陈瑜向原告借款336000元，用于购买位于郑州市管城回族区。借款发放方式为被告授权原告，将合同借款以其购房款名义转入被告高速快运公司账户，借款期限自2008年6月30日至2038年6月30日，共计360个月，还款采用等额本息还款法，被告每期还款日为每月20日；合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为6.6555%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；合同约定被告未按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，原告有权根据中国人民银行有关规定计收利息、罚息。其中，对逾期贷款的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；有权宣布合同项下被告借款本息部分或全部提前到期，并通过各种形式向被告陈瑜追索，有权按担保合同的约定处分抵押物等。
2、2008年6月30日，被告高速快运公司在借款合同上签字，同意为被告陈瑜提供阶段性连带责任保证。
3、2008年6月30日，原告与被告陈瑜就郑州市管城回族区房屋签订抵押合同一份，并于2008年7月11日在郑州市房地产抵押管理办公室办理了抵押登记，抵押权人为原告。
3、2008年7月2日，原告将336000元借款汇入被告高速快运公司账户。
4、原告提交的个人还款通知单（代回单）显示：贷款发放后，被告陈瑜累计违约51次（在个人贷款还款通知单中，“罚息”项下有罚息的系未按时足额归还欠款的违约情形），截止至2013年9月29日，被告共计归还本金30200.06元、利息78846.36元、罚息261.91元，合计还款109308.33元，尚欠原告本金305799.94元。
本院认为，原告与被告陈瑜签订的《个人购房借款（综合）合同》及抵押合同是双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。原告按合同约定向被告发放贷款336000元，被告应在每月还款日前按约定偿还贷款本金及利息。被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，符合双方在借款合同中约定提前收回全部贷款本息的条件。原告有权收回全部贷款本息及罚息，其诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告高速快运公司在借款合同上签字，同意为被告陈瑜提供阶段性连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对该抵押房屋具有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈瑜于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金307988.08元及利息3483.06元、罚息26.83元（暂计至2013年8月23日的逾期利息3483.06元，逾期罚息26.83元，2013年8月24日以后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止）。被告河南省高速快运实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告陈瑜为上述债务设定抵押的位于管城回族区郑汴路房屋具有优先受偿权。
案件受理费5972元，由被告陈瑜负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 任苏民
人民陪审员 马 莉
二〇一三年十二月四日
书 记 员 王婉霞