上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初7号
原告上海丰兆商贸服务中心，住所地上海市。
法定代表人蔡智强。
委托代理人曹锋，上海沪法律师事务所律师。
被告上海谢金丰酒店管理有限公司，住所地上海市枫桥路XXX号XXX号楼一楼B区。
法定代表人陈吉。
委托代理人董鹏，上海吴平律师事务所律师。
原告上海丰兆商贸服务中心与被告上海谢金丰酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海丰兆商贸服务中心的委托代理人曹锋，被告上海谢金丰酒店管理有限公司的法定代表人陈吉及其委托代理人董鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海丰兆商贸服务中心诉称，原告取得系争房屋上海市枫桥路XXX号承租权后。于2007年1月18日将系争房屋出租给被告经营使用，租期于2016年12月17日届满。因原告的承租权于2016年12月31日届满，双方未能就续租达成一致。原告多次告知被告并要求其依约于合同届满日将系争房屋交还原告，但被告至今未履行交房义务。现被告拖欠2016年11月18日至2016年12月17日租金，根据合同约定被告应承担合同约定的违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令：1、被告立即搬离上海市枫桥路XXX号并该将房屋交还原告；2、被告将公司注册地迁出上海市枫桥路XXX号XXX号楼一楼B区及2-5楼；3、被告支付2016年11月18日至2016年12月17日的房屋租金人民币154350元(以下币种均为人民币)；4、被告支付逾期支付租金的滞纳金(自2016年10月18日起至实际付款之日止，以每日300元计算)；5、被告承担违约金27万元；6、被告支付自2016年12月18日起至房屋实际交还之日止的房屋使用费(参照合同约定的租金标准)；7、案件受理费由被告负担。
被告上海谢金丰酒店管理有限公司辩称，双方的租赁合同虽已到期，但在合同履行中，双方就续约问题多次沟通，原告也表示需向系争房屋产权人转达续约之要求。临近合同到期一个月时，原告告知被告产权人不同意续租要求，虽经被告自行争取，也未果。现被告为争取继续租赁系争房屋，与产权人正在协商洽谈中，而原告的诉请与目前双方谈判内容相违背，希望双方友好协商，妥善解决，故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，上海曹杨工业有限公司系上海市枫桥路XXX号房屋(1号房屋建筑面积13平方米、2号房屋建筑面积2765平方米)产权人，另有3号房屋属于违章建筑面积225平方米。2006年9月9日，原告依协议约定取得系争房屋(建筑面积2800平方米)及其他群房、停车场地经营使用权，租期为2007年1月1日至2016年12月31日止。2007年1月18日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方将位于上海市枫桥路XXX号部分房屋租赁给乙方使用(二楼配电房外一间办公室甲方留用)。租赁物面积经甲乙双方认可确定约2700平方米。乙方将甲方所出租的房屋改造成宾馆，所需办理的全部手续由乙方自行按政府的有关规定申报，并承担全部办理费用，与甲方无关。甲方应提供乙方可办宾馆合法的产权证明。租赁期限为2007年1月18日起至2016年12月17日止。2007年4月18日至2010年4月17日，年租金为160万元；自2014年4月18日至2016年4月17日，年租金调整至185.22万元。折算月租金154350元。租金先付后用，第二年起每二个月支付一次，每次到期5天前一次性付清下二个月的租金。租赁保证金为27万元。乙方无违约，合同期满，在乙方结清各类费用和办理营业执照变更手续后，甲方将保证金无息退还乙方。在租赁期限内，若遇乙方欠缴租金等费用超过1个月，甲方有权终止合同，没收合同保证金27万元并停止乙方使用租赁物内有关设施，乙方每逾期一天还需支付滞纳金300元。由此造成的一切损失由乙方全部承担，造成甲方损失的乙方也应承担赔偿责任。因乙方违约造成甲方终止合同，乙方应赔偿甲方由此造成的所有损失，同时可没收乙方的合同保证金27万元，乙方在赔偿上述损失前，甲方有权留置乙方相关物品。其他条款中约定：因乙方原因造成合同终止或合同期满后，乙方不得拆除对甲方房屋的装修及固定设备，应按宾馆现状交还甲方，装修及设备的所有权归甲方所有，可移动物品除外；合同期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如有续租要求，应在租赁期满期前的二个月向甲方提出书面意向。在同等条件下，乙方享有优先承租权；本合同提前或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物，甲方对乙方在租赁物内的物品不负保管责任。双方在合同中对其他事宜作了详细的约定。合同生效后，双方各自履行了约定的义务，被告对系争房屋进行了改扩建。2007年10月11日，被告被核准设立，注册地址为上海市普陀区枫桥路XXX号XXX号楼一楼B区及2-5楼。现被告的保证金在原告处。自2016年下半年始，原被告双方就续租事宜多次协商，未果。
2016年11月18日，原告向被告送达书面《通知函》：主要内容因原告与产权人的租赁期于2016年12月31日届满，在原被告双方未达成续租合意下，双方合同于2016年12月17日(届满)终止，请被告依约于2016年12月17日将出租房屋交还原告，并依约搬离相关物品。因被告收函后继续占用系争房屋并止付2016年11月18日之后的租金，原告于2017年1月诉至法院，请求判决如其诉请。诉讼中，原告放弃要求被告将公司注册地迁出上海市枫桥路XXX号XXX号楼一楼B区及2-5楼之请求。
诉讼期间，系争房屋产权人上海曹杨工业有限公司书面说明：同意原告在本次诉讼中代其收回房屋并收取被告非法占有期间的使用费。
庭审中，原告认为，2016年年中，双方曾就续租问题进行协商时，原告也明确告知系争房屋将被收回，被告已经知道双方续约已没有可能。在合同履行中，被告未按合同约定的期限支付房屋租金，已构成违约，应承担违约责任，但保证金并不能抵扣租金。现双方的合同期已届满，被告应按约定结清租金或使用费并将系争房屋归还原告。
被告则认为，被告已交付了保证金，对于租金差额部分曾告知原告从保证金中扣除，故不存在租金拖欠。合同临近半年期满前，双方就续约一直在协商沟通，请求结合案情就合理部分作出裁判。
本院认为，原、被告就系争房屋所签订的《房屋租赁合同》应为当事人真实意思表示，合法有效。现原告在双方的租赁关系期满后，要求被告结清拖欠的租金或使用费并迁出租赁使用的房屋，符合约定，于法有据，本院应予支持。因被告未按合同约定履行付款义务，已构成违约，故原告要求被告支付逾期付款违约金，符合双方约定，本院也应准许。因原告要求没收保证金的请求，与约定不符，本院不予支持，故双方结清上述费用后，原告收取的保证金应予返还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八条之规定，判决如下：
一、被告上海谢金丰酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日之内搬离上海市枫桥路XXX号房屋，并将上述房屋返还原告上海丰兆商贸服务中心；
二、被告上海谢金丰酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰兆商贸服务中心拖欠的租金人民币154350元；
三、被告上海谢金丰酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰兆商贸服务中心逾期支付租金的滞纳金(自2016年10月18日起至实际付款之日止，以每日人民币300元计算)；
四、被告上海谢金丰酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰兆商贸服务中心房屋使用费(自2016年12月18日至房屋实际归还日止，参照月租金人民币154350元标准计算)；
五、原告上海丰兆商贸服务中心应于本判决生效之日起十日内返还被告上海谢金丰酒店管理有限公司保证金人民币27万元；
六、对原告上海丰兆商贸服务中心的其余诉讼之请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8565元，减半收取人民币4282.50元，由原告负担人民币1282.50元，由被告负担人民币3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 汤国荣
二〇一七年四月十一日
书记员 李 昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。