浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第634号
原告：中国工商银行股份有限公司安吉支行。
负责人：宋波。
委托代理人：陈凯、董纯瑕。
被告：浙江盛思家具有限公司。
法定代表人：黄吉。
被告：安吉绿宁竹木业有限公司。
法定代表人：黄金宝。
被告：黄吉。
被告：夏春梅。
被告：黄金宝。
被告：潘春佳。
原告中国工商银行股份有限公司安吉支行（以下简称“安吉工行”）为与被告浙江盛思家具有限公司（以下简称“盛思公司”）、安吉绿宁竹木业有限公司（以下简称“绿宁公司”）、黄吉、夏春梅、黄金宝、潘春佳金融借款合同纠纷一案，于2014年6月6日向本院起诉，本院经审查于6月9日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。2014年7月9日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉工行法定代表人宋波的委托代理人陈凯、董纯瑕到庭参加诉讼，被告盛思公司法定代表人黄吉及其本人、绿宁公司法定代表人黄金宝及其本人、夏春梅、潘春佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉工行诉称，被告盛思公司于2013年10月24日向原告融资借款300万元，并签订编号为2013年安吉字0453号的《小企业借款合同》一份，双方约定借款期限为2013年10月24日至2014年10月1日；年利率为7.8%，逾期还款按约定的贷款利率加收50%计收罚息，按罚息利率计收复息。被告绿宁公司与原告签订合同编号2013安吉个保字1329号的《最高额保证合同》，对原告自2013年10月21日至2018年10月21日期间出借给被告盛思公司的借款提供最高额为1000万元的最高额保证；被告黄吉、夏春梅提供个人保证担保，根据与原告签订的合同编号2013安吉个保字0051号的《最高额保证合同》，对自2013年9月27日至2017年9月27日期间，原告出借给被告盛思公司的借款提供最高额为1000万元的最高额保证；被告黄金宝、潘春佳根据与原告签订的合同编号2013安吉个保字0056号《最高额保证合同》，对自2013年10月21日至2018年10月21日期间，原告出借给被告盛思公司的借款提供最高额为1000万元的最高额保证。被告盛思公司与原告签订合同编号2013安吉抵字0167号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于孝丰镇孝丰社区的土地对自2013年9月9日至2014年12月15日期间就原告出借给其的款项提供最高额357万元的抵押担保；被告黄金宝、潘春佳与原告签订合同编号2013安吉抵字0185号的《最高额抵押合同》，以共同拥有的位于安吉县递铺镇气象弄119幢的房产及土地使用权对从2013年10月16日至2016年10月15日期间就原告出借给被告盛思公司的款项提供最高额91万元的抵押担保。原告按照约定发放借款300万元。被告截止2014年5月21日未依约履行利息给付义务，并结欠原告利息19240.91元。原告依照合同的约定，决定被告盛思公司在原告处所有贷款提前到期，并要求被告盛思公司及各担保人偿还借款，但六被告均置之不理。
据此，原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告盛思公司偿还借款本金300万元并支付欠息19240.91元（欠息暂计算至2014年5月21日，2014年5月22日以后的欠息按合同约定利率计算至款清为止）。2.判令被告绿宁公司、黄吉、夏春梅、黄金宝、潘春佳对上述借款承担连带还款责任。3.判令原告对被告盛思公司、黄金宝、潘春佳对该借款提供抵押担保的房产及土地使用权享有优先受偿权。4.判令六被告承担本案诉讼费用及诉讼服务费60000元。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1.小企业借款合同一份；
2.最高额抵押合同、抵押物清单各二份；
3.最高额保证合同三份；
4.安吉他项（2013）第00342号、安房他证递铺字第751**号他项权利证书各一份；
5.（抵押）借款借据一份；
6.贷款欠息通知书一份、贷款提前到期通知书一份；
7.贷款催收通知书四份；
7.法律服务委托合同及代理费收据各一份。
被告安吉盛思公司法定代表人黄吉及其本人、绿宁公司法定代表人黄金宝及其本人、夏春梅、潘春佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年9月9日，被告盛思公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于孝丰镇孝丰社区的土地使用权证号为安吉国用（2013）第04933号的工业用地为原告向被告盛思公司自2013年9月9日至2014年12月15日期间，在人民币357万元的最高余额内的所有债权提供抵押担保；2013年10月16日，被告黄金宝、潘春佳与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其共同拥有的位于安吉县递铺镇气象弄119幢的房产及土地使用权（房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2012）第01681号）为原告向被告盛思公司自2013年10月16日至2016年10月15日期间，在人民币91万元的最高余额内的所有债权提供抵押担保。2013年9月13日、10月16日，原、被告双方先后依合同约定办理了房地产抵押登记手续，原告依法取得他项权利证书。2013年10月21日，被告绿宁公司与原告签订《最高额保证合同》一份，为原告向被告盛思公司自2013年10月21日至2018年10月21日期间内最高余额为人民币1000万元整的所有融资债权提供连带责任保证；2013年9月27日，被告黄吉、夏春梅与原告签订《最高额保证合同》一份，为原告向被告盛思公司自2013年9月27日至2017年9月27日期间内最高余额为人民币1000万元整的所有融资债权提供连带责任保证。2013年10月21日，被告黄金宝、潘春佳与原告签订《最高额保证合同》一份，为原告向被告盛思公司自2013年10月21日至2018年10月21日期间内最高余额为人民币1000万元整的所有融资债权提供连带责任保证。上述担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用等。2013年10月24日，被告盛思公司与原告并签订《小企业借款合同》一份，约定：被告盛思公司向原告借款人民币300万元，借款期限为2013年10月24日至2014年10月1日；年利率为7.8%，按月结息，逾期还款按约定的贷款利率加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复息。被告方未按约偿还借款本息即视为违约。当日，原告按照约定向被告盛思公司发放借款300万元。被告盛思公司仅支付利息至2014年4月20日止，后未再履行还款付息义务。原告依照合同的约定，宣布被告盛思公司该借款合同项下的贷款提前至2014年5月21日到期。经原告催收，六被告均未履行还款义务。
本院认为，原告安吉工行与各被告间签订的合同系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告盛思公司未按合同履行还款义务，已构成违约，原告有权依约行使提前收回贷款本息权利，新的债权不可能发生，原告的债权确定。因违约继续，导致纠纷成诉，原告为实现其债权，聘请诉讼代理人提起诉讼，为此支付的6万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内。故被告盛思公司应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。被告黄金宝、潘春佳为被告盛思公司的上述借款提供抵押担保，被告绿宁公司、黄吉、夏春梅、黄金宝、潘春佳提供最高额连带责任保证，保证行为有效，在被告盛思公司未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告盛思公司应承担的上述责任承担担保责任。原告要求被告盛思公司立即偿还300万元借款本息、罚息、复息、实现债权费用以及要求被告绿宁公司、黄吉、夏春梅、黄金宝、潘春佳对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告盛思公司、黄金宝、潘春佳以房产及土地使用权向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，原告基于确定的债权有权对担保财产要求实现担保物权，故原告在担保期间内诉请对被告盛思公司、黄金宝、潘春佳所有的抵押房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。对被告盛思公司的担保财产以变价方式先以实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江盛思家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安吉支行人民币300万元借款本金、利息、罚息、复息（具体利息计算：自2014年4月21日起至2014年5月21日止按年利率7.8%计收利息，自2014年5月22日起按执行月利率加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定给付之日止）及律师服务费用6万元。
二、对被告浙江盛思家具有限公司所有的坐落于安吉县孝丰镇孝丰社区的土地使用权证号为安吉国用（2013）第04933号的工业用地的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司安吉支行对变价后所得价款在被告浙江盛思家具有限公司第一项债务及本案诉讼费范围内优先受偿，先以实现原告债权。
三、对被告黄金宝、潘春佳所有的房产即坐落于安吉县递铺镇气象弄119幢的房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2012）第01681号的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司安吉支行对变价后所得价款在被告浙江盛思家具有限公司在第二项不足以受偿第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿。在承担保证责任后，有权向被告浙江盛思家具有限公司追偿。
三、被告安吉绿宁竹木业有限公司、黄吉、夏春梅、黄金宝、潘春佳对第二项不足以受偿第一项应付款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告浙江盛思家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15475元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费20475元，由被告浙江盛思家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯 萍
二〇一四年七月十六日
书记员 宋慧琴