天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第794号
原告招商银行股份有限公司天津新港支行，住所地天津经济技术开发区第三大街20-6号，组织机构代码73035035-2。
负责人王静，行长。
委托代理人孙宪，天津兆银律师事务所律师。
委托代理人王伟，天津兆银律师事务所律师。
被告肖石燕。
被告肖妙芳。
原告招商银行股份有限公司天津新港支行与被告肖石燕、肖妙芳借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理，依法由审判员孙连永适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙宪到庭参加了诉讼。被告肖石燕、肖妙芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司天津新港支行诉称，2009年7月30日，被告肖石燕与原告签订了编号为090131122089002419号《招商银行个人贷款借款合同》，合同约定原告给予被告134万元借款用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率为4.2768%，被告选择等额还款方式还本付息。同日，被告肖石燕与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其名下坐落于天津开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303房产抵押给原告。被告肖妙芳系被告肖石燕之妻，其与原告签署了共同还款责任确认函，承诺与被告肖石燕承担共同还款责任。《借款合同》签订后，原告如约履行了合同义务，但被告肖石燕未按合同约定按期足额偿还贷款，其行为已构成违约，严重影响了原告的正常经营秩序，给原告造成巨大经济损失。故，请求判令被告肖石燕、肖妙芳偿还原告截至2014年1月7日欠款本息1289733.32元（其中本金1253824.96元、利息34971.45元、罚息288.11元、复利648.8元）及至判决确定给付之日的利息、罚息和复利；被告肖石燕、肖妙芳给付原告律师费10000元；确认原告有权就抵押物天津经济技术开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303房产依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿；案件受理费由被告肖石燕、肖妙芳承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据一、借款合同，证明原被告之间签订贷款合同，并就权利义务进行了约定；
证据二、抵押合同，证明被告以房产进行抵押向原告借款；
证据三、借款借据，证明原告已经履行了借款义务；
证据四、同意抵押声明书和共同还款责任确认函，证明两被告承担共同还款责任；
证据五、两被告的身份证、结婚证，证明两被告的身份；
证据六、客户欠款清单和还款清单，证明被告欠款的组成；
证据七、委托合同和费用清单，证明原告为本次诉讼聘请律师及费用支出的情况。
被告肖石燕、肖妙芳未发表答辩意见，未出示证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2009年7月30日，原告与被告肖石燕签订了《个人贷款借款合同》，合同约定，被告肖石燕向原告借款134万元用于购房；借款期限为360个月，自2009年7月30日起至2039年7月30日止；借款利率为年利率4.2768%（以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮28%），利率调整方式为次期调整；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还借款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人承担。同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用。同日，被告肖石燕与原告签订了《个人贷款抵押合同》，约定被告肖石燕以其所有的坐落于天津经济技术开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303室房产为该合同项下的全部债务设定了抵押担保，担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等。2009年9月7日，原告与被告肖石燕办理了抵押预告登记。2009年7月3日，被告肖妙芳签署了共同还款责任确认函，确认作为共同还款人知悉借款情况，对该借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2009年7月30日向被告肖石燕发放了贷款134万元。
合同履行期间，被告肖石燕自2013年3月起未再依约足额偿还借款本息，截止2014年1月7日，拖欠逾期借款本金14382.45元、逾期利息33185.71元、罚息288.11元、复利648.8元，共计48505.07元。其后，原告多次电话和上门催收，未果。2013年5月8日，原告在被告肖石燕购买的天津经济技术开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303室房屋处张贴了逾期贷款催收函，要求被告肖石燕清偿所欠原告的所有款项，否则将宣布全部贷款本息到期应付。
另查，原告与天津兆银律师事务所签订了委托合同，就原告与被告肖石燕、肖妙芳借款合同一案，委托天津兆银律师事务所代为诉讼，律师费用约定为10000元。2013年10月9日，原告通过转账方式向天津兆银律师事务所支付了律师费10000元。
本院认为，原告与被告肖石燕于2009年7月30日签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。原告依约发放了借款，被告肖石燕作为借款人，当应按照合同约定偿还借款本息。被告肖石燕收到贷款后，自2013年3月起未再依约足额偿还借款本息，截止2014年1月7日，拖欠逾期借款本金14382.45元、逾期利息33185.71元、罚息288.11元、复利648.8元，其行为显系违约。依照合同约定，被告肖石燕如连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款。原告在催收未果的前提下，要求提前收回已发放借款本息的行为符合双方的合同约定和相关法律规定。截至法庭辩论终结时，被告仍未履行还款义务，故，原告提出的提前收回借款本金1253824.96元（其中：逾期本金14382.45元）以及截至2014年1月7日的利息33185.71元、罚息288.11元、复利648.8元的请求本院照准。鉴于原告提出提前收回全部逾期和未到期本金以及利息、罚息、复利等全部本息的请求，尚未清偿的借款本金则自2014年1月8日起转化为逾期贷款，原告有权依照合同约定按逾期罚息的利率标准计收罚息。被告肖妙芳于2009年7月3日签署了共同还款责任确认函，确认作为共同还款人对该借款承担共同还款责任，原告要求被告肖妙芳承担共同还款责任的请求本院照准。
关于原告提出的在债权范围内就被告肖石燕名下的坐落于天津经济技术开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，经审查抵押物已办理抵押预告登记，且未超过担保期限，其主张符合双方合同约定，于法无悖，本院照准。
关于律师费一节，依据原告与被告肖石燕签订的《个人贷款借款合同》中因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人承担，且原告主张的律师费用并未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告肖石燕应予负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖石燕、肖妙芳自本判决生效之日起十日内，偿还原告招商银行股份有限公司天津新港支行借款本金1253824.96元及截至2014年1月7日的利息33185.71元、罚息288.11元、复利648.8元；
二、被告肖石燕、肖妙芳自本判决生效之日起十日内，以借款本金1253824.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮28%后的150%的利率标准，给付原告招商银行股份有限公司天津新港支行自2014年1月8日起至本判决生效之日止的逾期利息；
三、被告肖石燕、肖妙芳自本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司天津新港支行律师费用10000元；
四、原告招商银行股份有限公司天津新港支行在本判决第一至三项确定的债权范围内，就坐落于天津经济技术开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾2号楼2-3303室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费8249元，由被告肖石燕、肖妙芳负担。被告自本判决生效之日起十日内给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如果被告肖石燕、肖妙芳未按照本判决指定期间履行义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙连永
二〇一四年六月十七日
书记员 李晓萌
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第六十条：“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”