福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第4946号
原告肖秀琴，女，汉族，1978年10月17日出生，住福建省长泰县武安镇。
委托代理人程曾锦，福建知圆律师事务所律师。
被告厦门市中林房产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前东路828号，组织机构代码75162316-1。
法定代表人林空忠，公司总经理。
委托代理人王乃义，福建炼海律师事务所律师。
原告肖秀琴与被告厦门市中林房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2013年10月17日公开开庭进行了审理。原告肖秀琴的委托代理人程曾锦，被告厦门市中林房产开发有限公司的委托代理人王乃义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖秀琴诉称，2009年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将枋湖凯悦新城10-1#楼2梯4层406单元出售给原告，房屋价款731790元。合同第八条约定房屋交付条件与期限，被告应当于2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将约定条件的商品房交付原告使用；合同第九条约定逾期交房责任，被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年1月1日起至实际房屋交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金；第二十二条约定合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或者免除《商品房买卖合同》中约定应当由被告承担的责任，或加重买受人责任、排除原告主要权利的内容。2013年7月30日，被告发出凯悦新城10#楼交房通知，原告根据通知实际于2013年8月6日收房。原告认为，原告已依约按时足额向被告支付购房款，被告应向原告如期交付符合约定条件的商品房。双方约定交付期限为2011年12月31日前，被告实际交房时间为2013年8月6日，逾期583天，应当支付逾期交房违约金。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：被告立即向原告支付逾期交房违约金85327元。
被告厦门市中林房产开发有限公司辩称，一、原、被告双方约定的商品房具体交房时间，应该以补充协议中约定的时间为准，而不是合同第八条约定的时间；二、商品房买卖合同中的“价格条款”、“交房期限”、“交房条件”等均属于合同双方协商订立的条款，因此补充协议中关于10号楼的交房日期的条款合法有效。原告主张该条款免除《商品房买卖合同》中约定的应当由被告承担的责任，没有任何法律依据；三、补充条款第五条第一款：“10#楼（含10-1、10-2、10-3）具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房”的约定是具体明确的，并不与合同其他条款相矛盾。综合上述的答辩意见，被告认为补充协议中的条款是合法有效的，10号楼的交房时间应该以补充协议约定的交房时间为准，即“高压线落地后算起二十个月内”。经厦门电力工程集团有限公司确认，高压线落地缆化，拆除高压铁塔、拆除防护措施、施工队伍离开施工现场的时间是2011年11月15日，所以被告交房的截止时间应为2013年7月15日。被告在2013年7月30日发出交房通知，通知原告在内的10号楼的业主于2013年8月5、6日两天办理交房手续，所以被告仅逾期交房20余天，并非原告所称的583天。
经审理查明，2009年7月16日，原、被告签订了编号为01635444的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的址于厦门市湖里区凯悦新城10-1#楼2梯4层406单元房产，总价款731790元；被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用；被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理，即逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或加重原告责任、排除原告主要权利的内容；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
同日，双方还签订了一份《合同补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件六，协议第五条对商品房的交付约定如下：1、10#楼（含10-1、10-2、10-3）具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房；2、被告应按照合同第八条规定如期交房，被告也可以提前交房，但是，交房前原告必须全部交清购房应付款、税费与违约金，否则，被告有权拒绝办理交房手续，但该房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费与房屋公共维修金等应自被告统一通知的交房之日起由原告承担；等等内容。
2009年7月16日，原、被告将《商品房买卖合同》提交厦门市房地产交易权籍登记中心登记备案。
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，原告支付了购房款731790元。2013年7月30日，被告向原告发出交房通知，通知原告于2013年8月5日、6日办理交房手续。双方于2013年8月6日实际办理了交房手续。
2013年9月5日，厦门电力工程集团有限公司出具一份《关于枋湖片区110KV～220KV架空线缆化工程（凯悦新城10号楼上空段）施工时间点的情况说明》，载明：“我司承建的厦门枋湖片区110KV～220KV架空线缆化工程由于前期征地拆迁问题工程受阻，后因厦门市政府执行了枋湖片区临时缆化方案，部分220KV架空线（含凯悦新城10号楼上空段）才得以落地缆化，枋湖片区临时缆化方案于2011年9月30日竣工送电后我司拆除架空导地线（含凯悦新城10号楼上空段），至2011年11月15日拆除铁塔、拆除防护措施，撤离施工现场。特此说明！”。
另查明，原告在与被告签订《商品房买卖合同》前参观了讼争楼盘所在的施工现场，至原告签订购房合同时，10#楼上空的架空线尚未落地缆化，受此影响10#楼施工至第三层后停工。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《商品房买卖合同备案证明》、《凯悦新城10#楼交房通知》，被告提供的《关于枋湖片区110KV～220KV架空线缆化工程（凯悦新城10号楼上空段）施工时间点的情况说明》，以及双方当事人的陈述及庭审笔录为证，足资认定。
本案的争议焦点是如何认定原、被告双方约定的交房时间的问题。围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下：
原告认为，双方关于交房时间的约定体现在合同第八条及补充协议第五条第一、二款，补充协议第五条第一款虽然约定10#楼的具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房，但同时第二款又约定被告应按合同第八条的约定如期交房，即被告应于2011年12月31前将符合约定条件的商品房交付给原告。上述约定应结合理解，即交房时间在高压线落地后二十个月内，但最迟不得超过2011年12月31日。另外，合同第八条及补充协议第五条第一、二款的约定属于格式条款，是被告预先拟定且未与原告协商的条款。原、被告对前述格式条款有不同的理解，应采用对被告不利的理解。
被告认为，补充协议第五条第一款关于10#楼的具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房的约定，是对合同第八条交房时间的合法变更，10#楼的业主适用该条款，而1#-9#楼的业主仍然按照合同第八条的约定确定交房时间。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效。原告购买的房产位于凯悦新城10#楼，10#楼受其上空高压线的影响可能会影响工期，对此情况原、被告在签订《商品房买卖合同》时均知情。架空线缆化工程属市政项目，该工程的进展受多方因素牵制，原、被告双方在签订合同时对10#楼上空高压线缆化工程的完工时间无法做出准确的预估，因此双方在补充协议中又作出了“10#楼（含10-1、10-2、10-3）具体交房时间以高压线落地后算起二十个月内交房”的约定，该约定应视为开发商与购买10#楼的业主之间的特别约定，而其他不受高压线影响的1#-9#楼的业主仍应适用合同第八条及补充协议第五条第二款关于交房时间的约定。原告系10#楼的业主之一，因此被告应按补充协议第五条第一款约定的交房时间履行交付义务，即在高压线落地后算起二十个月内交房。
根据厦门电力工程集团有限公司出具的情况说明，凯悦新城10#楼上空高压线于2011年11月15日拆除铁塔及防护措施，并撤离施工现场。故，被告应自2011年11月16日起恢复10#楼的施工建设，根据补充协议第五条第一款的约定，10#楼应于二十个月内即2013年7月15日前交房。被告通知原告的最早交房时间为2013年8月5日，逾期21天，其行为已经构成违约，应按日支付原告已付款万分之一的违约金，计1537元（731790元×21天×0.1‰）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告厦门市中林房产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告肖秀琴逾期交房违约金1537元。
二、驳回原告肖秀琴的其他诉讼请求。
如果被告厦门市中林房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费967元，由原告肖秀琴负担950元，由被告厦门市中林房产开发有限公司负担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
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审判员 王 芳
二〇一三年十月二十一日
书记员 林惠玲
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。