江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0718号
原告招�银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市学前街7号、9号。
负责人初海军。
委托代理人周静仁、奚晓伟，江苏神阙律师事务所律师。
被告任花，女，汉族。
委托代理人汤平，宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。
被告杨阳，男，汉族。
被告无锡汇鑫置业有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区锦溪路100号。
法定代表人胡根龙。
委托代理人王呈良，男，汉族。
委托代理人包建平，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡招行）诉被告任花、杨阳、无锡汇鑫置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理，原告无锡招行的委托代理人周静仁，被告任花的委托代理人汤平、被告杨阳、被告置业公司的委托代理人王呈良、包建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡招行诉称：2011年11月14日，杨阳向无锡招行出具《个人贷款不可撤销担保书》（以下简称担保书），杨阳自愿为无锡招行与任花签订的编号为110131510084009021《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）项下的全部债务承担连带保证责任。同年12月6日，无锡招行与任花、置业公司签订借款合同，约定无锡招行向任花发放贷款585.2万元，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%，罚息利率为贷款利率加收50%；任花以无锡聆湖美墅9幢34单元-1-3层的房产为其上述债务提供抵押担保；任花未按约定足额偿还贷款本息的，无锡招行有权宣布合同提前到期，并收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；无锡招行为实现债权而支付的律师费等所有费用均由任花负担。置业公司自愿为任花在上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。同月13日，无锡招行向任花发放贷款585.2万元。任花自2014年1月起未按约归还贷款本息，无锡招行聘请律师提起诉讼，支付律师费24万元。现请求判令：1、任花立即向无锡招行归还贷款本金5736569.23元；并支付期内欠息132979.08元、逾期罚息（计算至2014年4月8日为264.57元；自2014年4月17日起至判决给付之日止，以5736569.23元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2014年4月8日为1704.54元；自2014年4月17日起至判决给付之日止，以132979.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费24万元。2、对任花前述第1项债务，无锡招行有权以任花提供抵押的位于无锡聆湖美墅9-34号的房屋所有权与任花协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3�对任花前述第1项债务，杨阳、置业公司承担连带清偿责任。
被告任花辩称：借款是事实，但其已与置业公司签订退房协议，应由置业公司承担还款责任，其不承担还款责任，无锡招行未实际支付律师费，不应向其主张律师费。
被告杨阳辩称：任花与置业公司已签退房协议，任花不承担还款责任，故其不应对任花的上述借款承担保证责任，无锡招行未实际支付律师费，不应向其主张律师费。
被告置业公司辩称：提供担保是事实，无锡招行主张的利息、复利、律师费没有法律及事实依据。
经审理查明：2011年11月14日，杨阳向无锡招行出具担保书，自愿为任花在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息以及无锡招行实现债权的费用�包括但不限于律师费、诉讼费等）。同年12月6日，无锡招行与任花、置业公司签订借款合同，约定无锡招行向任花发放贷款585.2万元，贷款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；还款方式为等额还款法；任花未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，无锡招行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；任花连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，无锡招行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；任花不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，无锡招行为实现债权而支付的律师费等所有费用均由任花全数负担，任花以无锡聆湖美墅9幢34单元-1-3层的房产提供抵押担保，置业公司对任花在借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。同月13日，无锡招行向任花发放贷款585.2万元。借款借据上载明：贷款期限自2011年12月13日至2041年12月13日止；借款用途为购房；兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账户；并委托你行将该笔贷款转入置业公司在中行无锡滨湖支行开立的账户等。任花在借款人签章处签名。截至2014年4月8日，任花已累计超过六期未按约归还借款本息，抵押房屋未办理抵押登记手续。无锡招行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订委托合同，约定神阙所指派律师参与本案诉讼，诉讼代理费为24万元。
另查明：2013年6月7日，任花与置业公司签订协议书，载明“置业公司必须负责签约起2年内还清任花名下该房屋所有贷款本息”。
诉讼中，无锡招行变更律师费主张为19万元。
上述事实，有借款合同、借款借据、担保书、贷款信息表、委托合同、收据、协议书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：无锡招行与任花、置业公司签订的借款合同，杨阳向无锡招行出具的担保书，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，任花未按约归还贷款本息，系违约方，无锡招行有权宣布贷款提前到期，主张收回贷款本金，并要求支付相应利息、罚息及复利，无锡招行因诉讼而产生的律师费依约也应由任花承担。杨阳应对任花的上述债务承担保证责任。抵押房产未办理抵押登记，置业公司应对任花的债务承担连带清偿责任。抵押房屋未办理抵押物登记手续，对无锡招行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。2013年6月7日的协议书仅系任花与置业公司的内部约定，不能免除任花对无锡招行的还款责任，对任花提出应由置业公司承担还款责任的抗辩，本院不予采纳。借款合同中已就贷款的利息、复利进行明确约定，置业公司提出的无锡招行主张利息、复利无事实及法律依据的抗辩，本院不予采纳。委托合同、收据能够证明无锡招行已聘请律师提起诉讼，任花、杨阳、置业公司应当按约向无锡招行赔偿律师费损失。无锡招行律师费按19万元主张，系其自行处分权利，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、任花应于本判决生效后10日内向无锡招行归还贷款本金5736569.23元；并支付期内欠息132979.08元、逾期罚息（计算至2014年4月8日为264.57元；自2014年4月17日起至判决给付之日止，以5736569.23元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（计算至2014年4月8日为1704.54元；自2014年4月17日起至判决给付之日止，以132979.08元为基数，按同期银行贷款利率上浮10%再上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费19万元。
二、杨阳、置业公司对任花前述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回无锡招行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54230元、保全费5000元，合计59230元，已由无锡招行预交，由任花、杨阳、置业公司负担，于本判决生效后10日内直接支付给无锡招行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 青
代理审判员 王 刚
人民陪审员 顾娟娟
二〇一四年八月四日
书 记 员 吴 岗
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。