广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1857号
原告周妮。
委托代理人谭京凯，广西谦行律师事务所律师。
被告广西新置地房地产管理有限公司，住所地：南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座1906号。
法定代表人黄展春。
被告欧阳水强。
原告周妮诉被告广西新置地房地产管理有限公司（以下简称新置地公司）、被告欧阳水强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周妮的委托代理人谭京凯到庭参加了诉讼，被告新置地公司、欧阳水强经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周妮诉称，2014年5月15日，原告与被告新置地公司签订《永凯花园A区公寓楼认购协议书》，认购“永凯春晖酒店”房间五套权益卡共计价款259000元。2014年5月16日，原告向被告新置地公司支付上述全部款项。2014年10月31日，因合同无法实现，被告新置地公司承诺向原告返还前述款项。截止至2015年1月14日，被告新置地公司归还部分款项，尚有139000元未归还。2015年1月21日，原告与二被告签订《还款协议书》，约定新置地分期偿还原告购房款，并向原告支付利息，同时约定了逾期偿还的违约金计算标准，被告欧阳水强自愿对还款协议承担连带保证责任。但至今，被告仅支付了利息1158元，其余款项仍未支付。被告未依约偿还款项，构成违约，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告新置地公司向原告返还房屋认购款本金139000元；2、被告新置地公司向原告支付利息20740元（以年化率10%为标准，从2014年5月16日暂计至2015年5月16日，最终计至被告新置地公司实际履行之日止）；3、被告新置地公司向原告支付逾期付款违约金4283.14元（以每日1‰为标准，从2015年2月1日暂计至2015年6月1日，最终计至被告新置地公司实际履行之日止）；4、被告欧阳水强对上述三项诉请承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告新置地公司未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
被告欧阳水强未提交书面陈述，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年5月15日，原告（乙方）与被告新置地公司（甲方）共签订五份《永凯花园A区公寓楼认购协议书》（以下简称“认购协议书”），约定由乙方认购“永凯春晖酒店”A栋1512号房、1612号房、1808号房、1812号房、1908号房，上述号房乙方为第一份认购资格，确认为户主资格。上述五套房屋的认购金额均为51800元，共计259000元。
2014年5月16日，原告向被告新置地公司支付259000元，新置地公司为此出具《收据》（No1850507），内容为：今收到周妮交来永凯春晖酒店权益卡款5份259000元。
2014年10月31日，被告新置地公司出具《承诺书》，内容为：本公司郑重承诺今日起三个工作日内退回2014年5月16日周妮交来的永凯春晖酒店权益卡款259000元；如不按时履行，本公司承担一切后果。
2015年1月21日，原告（甲方）与被告新置地公司（乙方）、被告欧阳水强（丙方）签订一份《还款协议书》，载明因乙方新置地公司无法继续履行与甲方于2014年5月16日签订的《认购协议书》，乙方承诺退回甲方支付的全部款项259000元，并按年化率10%支付利息（从2014年5月16日起计算）。乙方于2015年1月14日共归还款项120000元，尚欠甲方款项139000元。甲乙双方经协商达成如下还款协议：一、截止至协议签订之日，乙方尚欠款项139000元。本金259000元在2014年5月16日至2015年1月14日的利息（按年化率10%计，8个月共计17266元）。本金139000元在2015年1月14日至2015年5月16日的利息（按年化率10%计，每月1158元）。二、1、乙方承诺于2015年1月31日前归还本金259000元在2014年5月16日至2015年1月14日的利息（按年化率10%计，8个月共计17266元）。2、乙方承诺于每月25日前归还本金139000元在2015年1月14日至2015年5月16日的利息（按年化率10%计，每月1158元）。3、乙方承诺自2014年5月16日前归还本金139000元。三、丙方自愿对乙方履行本协议进行保证，丙方对本协议中乙方欠付甲方的款项（本金包括利息）以及可能出现的违约金或其他法律责任承担连带责任。在协议履行过程中乙方逾期还款十五个工作日以上的，甲方有权向乙方或丙方追偿，乙方与丙方承担连带责任。四、乙方如不按本协议约定支付款项的，每逾期一日，乙方按照到期债务数额每日千分之一的比例向甲方支付违约金。
此后，因被告新置地公司未向原告支付完《还款协议书》中约定的款项，原告于2015年6月3日诉至法院，提出前述诉请。
庭审中，原告主张《还款协议书》中第二条第3项中关于归还本金139000元的日期“2014年5月16日”为笔误，双方约定归还本金139000元的时间应为2015年5月16日。
另查明，原告自认被告新置地公司支付过一个月的利息1158元。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告新置地公司、欧阳水强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
被告新置地公司与原告于2014年5月15日签订了五份认购协议书。协议书中约定，原告向被告支付五套房屋的认购款共计259000元。在上述合同履行过程中，原告与被告新置地公司协商一致，约定不再继续履行五份认购协议书，并因此签订《还款协议书》。《还款协议书》中关于房屋认购款本金139000元的归还时间虽写“2014年5月16日”，但结合被告新置地公司于2014年10月31日出具《承诺书》认可尚欠原告259000元、原告与被告新置地公司签订《还款协议书》的时间来看，原告关于协议书中139000元认购款的归还时间系笔误的主张符合常理，在被告新置地公司未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳的情况下，本院认可原告的主张，并确认双方对该笔房屋认购款本金的归还时间约定为2015年5月16日。根据《还款协议书》的约定，被告新置地公司应于2015年5月16日前归还尚未偿还的房屋认购款139000元，并以年化率10%为标准，于2015年1月31日前归还本金259000元在2014年5月16日至2015年1月14日期间的利息17266元、自2015年1月21日起每月25日前归还本金139000元在2015年1月14日至2015年5月16日期间的利息（每月1158元，四个月共计4632元）。上述约定是原告与被告新置地公司之间的真实意思表示。现原告自认被告新置地公司已支付其中一个月的利息1158元，本院对此予以确认。因此，被告新置地公司应向原告返还房屋认购款本金139000元及2014年5月16日至2015年5月16日的利息20740元（17266元＋4632元-1158元）。
被告新置地公司未在约定的期限内偿还房屋认购款本金及利息，应依照《还款协议书》中的约定向原告支付违约金。违约金的计算方式如下：1、以139000元为基数，从2015年5月17日至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；2、以17266元为基数，从2015年2月1日至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；3、以1158元为基数，从2015年3月26日起至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；4、以1158元为基数，从2015年4月26日至还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；5、以1158元为基数，从2015年5月26日起至还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算。
《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告欧阳水强在《还款协议书》中承诺对被告新置地公司欠付原告的款项（本金包括利息）及可能出现的违约金或其他法律责任承担连带责任，则被告欧阳水强承担保证责任的期间从原告的债权到期之日起开始起算六个月，原告于2015年6月3日诉至本院，要求被告欧阳水强对被告新置地公司的债务承担连带清偿责任，未超过上述法律规定的期间，因此，被告欧阳水强应对被告新置地公司对原告的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西新置地房地产管理有限公司应向原告周妮偿还购房款本金139000元；
二、被告广西新置地房地产管理有限公司应向原告周妮支付从2014年5月16日至2015年5月16日期间的利息20740元；
三、被告广西新置地房地产管理有限公司应向原告周妮支付逾期还款违约金（违约金的计算方式：1、以139000元为基数，从2015年5月17日至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；2、以17266元为基数，从2015年2月1日至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；3、以1158元为基数，从2015年3月26日起至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；4、以1158元为基数，从2015年4月26日至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算；5、以1158元为基数，从2015年5月26日起至实际还清该款项之日止，按每日1‰的标准计算）；
四、被告欧阳水强对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
本案受理费3580元，公告费350元，两项合计3930元，由被告广西新置地房地产管理有限公司、欧阳水强负担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决指定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 钟新燕
人民陪审员 吴冬梅
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。