宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第971号
原告：王某甲
委托代理人：胡海水，宁波东港法律服务所法律工作者。
被告：王某乙。
委托代理人：王海燕。
原告王某甲与被告王某乙转继承纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由代理审判员万婷婷适用简易程序于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人胡海水，被告王某乙及其委托代理人王海燕到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，并组成合议庭于2015年3月16日公开开庭进行了审理，原告王某甲及其委托代理人胡海水，被告王某乙及其委托代理人王海燕到庭参加诉讼。经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告王某甲起诉称：2008年6月，因宁波绕城高速公路建设需要，原告祖父王根善在镇海区万市徐村有100余平方米的房屋需拆迁。祖父王根善（已故）共生育二子，原告父亲王鸿道（已故）是长子，被告是次子也就是原告的叔父。该祖传房屋在拆迁前，王家在世的家人协商后定下由被告一人签订房屋拆迁安置协议书，双方另订立家庭房屋分割协议书，约定分得的二套房屋，被告得一套，原告得一套，原告的姐姐李建君自愿放弃继承权。2012年4月，原、被告双方因房屋分配纠纷曾向本院提起诉讼，后因实际房屋安置未到位而撤诉。现安置房屋二套已分配给了被告，但被告仍象以前一样提出不合理要求，双方无法协商解决。为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判令：拆迁房屋原告有继承权，位于镇海区庄市街道陈倪锦绣曙光二期22号楼903室的房屋归原告所有。庭审中，原告称拆迁安置的两套房屋任一套归原告所有均无异议。
被告王某乙答辩称：原告对祖传房屋享有继承权，但是对于拆迁分得的房屋不享有继承权。绕城高速征地拆迁，原则是安置在册的农业户口，被告的女儿王海燕和妻子都是农业户口，原告与被告均为城镇户口，城市户口没有扩户待遇，王某乙在拆迁里面没有得到安置，拆迁以后产生的两套房子跟原告没有关系。被拆迁的房屋建筑面积为100.25平方米，其中50平方米属于原告，2012年2月28日，原、被告都到万市徐村和动迁办解决纠纷，询问后得知原告只能合户得到50平方米拆迁补偿，不可多买一个平方，所以原告不存在70平方米的房子，其中20平方米是农业户口2次扩户所得。订立家庭房屋分割承诺书是为了签订动迁协议，当时被告是无房户，因火灾没有房子住，急于有房子住。动迁初期，被告到万市徐村动迁办询问动迁安置情况，村干部回答好合户70平方小套，没有弄清楚只当100平方老房子，原、被告各得一套。2008年6月9日，家庭房屋分割协议由原告起草好，叫被告再抄一遍，一套房子归原告，原告还叫被告写了一张欠条。同时原告也写了家庭房屋分割承诺书，原告承诺愿意放弃房屋继承权，由被告补偿一定数量现金给原告，同意将祖父名下房产归叔叔所有，同时双方签名，原告要求将承诺书带回去叫她姐姐李建君签名，第二天带到万市徐村盖章。原告当天在家庭房屋分割承诺书上写的时间为6月10日，现在被告发现原告将承诺书上的时间修改为2008年4月18日了。庄市街道陈倪锦绣曙光二期22号楼903室、42号楼1104室都是被告摸号抽签得到，不属于原告。因为拆迁房屋中包含王凤娟、王海燕的份额，要求法院判决农户王凤娟、王海燕和原告王某甲三家各应分得多少。
原告王某甲在举证期限内，提交了以下证据：
1.房屋拆迁调产安置（补偿）协议书复印件一份，欲证明祖传旧房拆迁，分得安置房二套，由原、被告一人一套的事实。经质证，被告无异议，本院对证据予以认定。
2.拆迁安置补偿补贴费计算清单复印件一份，欲证明拆迁房屋具体补贴费的事实。经质证，被告无异议，本院对证据予以认定。
3.家庭房屋分割协议一份，欲证明祖传房屋拆迁前，双方为了方便手续，签订了协议约定原告应分得房屋一套的事实。经质证，被告称协议书为原告写好后给被告抄的，原告父亲已经去世，被告是王根善遗产的第一继承人，原告没有权利签订拆迁安置补偿协议，承诺书内容中王某甲需一次性补贴21300元没有任何依据。本院认为，此份协议被告认可为其字迹，且有原告、被告签字按印确认，本院对协议的内容予以认定。
4.欠条一份，欲证明双方明确约定房屋交付后，70平方米房屋归还给原告王某甲的事实。经质证，被告对证据没有异议，认为欠条所有内容是原告所好，被告照着抄写的。本院对证据予以认定。
5.家庭协议一份，欲证明原告的姐姐李建君也书面同意由被告签订拆迁协议，所以被告才能够跟拆迁办签订拆迁协议。经质证，被告无异议，本院对证据予以认定。
6.万市徐村村民委员会证明二份以及招宝山派出所证明二份，欲证明原告父母亲及原告同母异父的姐姐李建君均已经死亡的事实。经质证，被告无异议，本院对证据予以认定。
7.证明一份，欲证明王根善的房屋拆迁六年，现在二套安置房得到了分配的事实。经质证，被告无异议，本院对证据予以认定。
被告王某乙向本院提交了以下证据：
1.家庭房屋分割承诺书复印件一份，证明原告放弃房屋继承权的事实。经质证，原告对证据真实性无意见，但认为这份承诺书是拆迁时庄市拆迁办让写的，说拆迁时只有一个户头所以需要写这份承诺书，只是应付拆迁办的需要，并不是实际对祖传房屋进行分割。原告第一次去拆迁办的时候，有人起草了承诺书，日期是2008年4月18日，原告照着抄了一遍，这份协议具体的签名时间是2008年6月9日。本院对证据真实性予以认定。
2.证明一份以及收据复印件一份，欲证明被告的女儿王海燕和妻子王凤娟没有房屋，也没有审批过宅基地的事实。经质证，原告认为收据为复印件，被告没有提供原件，真实性有异议，且这组证据与本案无关联性。本院认为此组证据与本案无关，不予认定。
3.户籍本复印件二份，欲证明王海燕和王凤娟是农业户口的事实。经质证，原告对证据真实性无异议，关联性有异议，被告妻子王凤娟户籍在徐家堰村，所住的房屋不是被拆迁的房子，另外自己有房屋，房屋拆迁跟他们居住没有关联，被拆迁的房屋一直没有人住，后来转让其他人住。本院对证据予以认定。
为查明被拆迁房屋的权属与房屋面积，本院向镇海区庄市拆迁办调取了以下证据：
1.卖房契以及契税证各一份。经质证，原告与被告均无异议，本院对证据予以认定。
2.拆迁房屋平面图、建筑面积计算表各一份。经质证，原、被告均无异议。本院对证据予以认定。
为查明案件事实，本院对镇海区征地拆迁管理处的工作人员余金良进行询问，并制作询问笔录一份。经质证，原告与被告对询问笔录真实性无异议，本院对询问笔录的真实性予以认定。
根据已认定的证据和双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
王根善（已亡）1956年向案外人徐裕根购买位于现镇海区庄市街道徐家堰村的平屋两间，拆迁时经过测绘认定该房屋的合法建筑面积为100.25平方米。王根善生前生育两个儿子，为王某乙与王鸿道（2008年2月8日死亡），王鸿道生育一个女儿，为本案的原告王某甲，另外王鸿道有一名继女李建君（2009年1月4日死亡）。2008年，王根善的房屋因绕城高速建设需要纳入拆迁范围。2008年6月9日，被告与其妻子王凤娟与王某甲达成家庭房屋分割协议，协议约定因拆迁原因，户头只能有一方，王某乙名下两套安置房（各七十平方米）一套为王某甲所有，两年后房子交付之时，一套必须过户至王某甲名下，房屋过户时王某甲需一次性补贴给王某乙21300元（农与非农户十平方房价补差），同时归还王某乙欠条一张，房屋过户费由王某甲自理，购房时产生的费用每户各承担一半，安置租房费归王某乙所有。为了让王某乙到庄市拆迁办签订拆迁协议，王某乙、王某甲、李建君于2008年6月9日签订一份家庭房屋分割承诺书，承诺李建君、王某甲愿意放弃继承权，由王某乙补偿一定数量现金，王根善名下的房屋归王某乙所有，2008年6月10日，双方将这份承诺书交至万市徐村村民委员会盖章后交到庄市街道拆迁办。王某乙与王凤娟2008年6月9日给王某甲出具落款时间为2008年4月18日的欠条一张，内容为王某乙欠王某甲万市徐村拆迁安置房一套70平方米（大约价值30万元），房屋交付后三个月内由王某乙协助王某甲办理过户手续，一套七十平方米房屋归王某甲所有。王某甲与李建君在2008年6月8日签订家庭协议，协议中约定王某乙将房屋一套过户给王某甲后，由王某甲一次性补偿李建君20000元。
被告2008年6月10日与宁波市镇海区征地拆迁管理处签订房屋拆迁调产安置（补偿）协议书一份，按照此协议，被告获得分配位于镇海区庄市街道陈倪锦绣曙光二期小区22号楼903室，42号楼1104室的房屋各一套，被告尚未办理结算交付手续。被告认为陈倪锦绣曙光二期小区22号楼903室的房屋应归被告所有，双方即使有争议也是对42号楼1104室房屋的争议。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。原告与被告所争议的房屋系王根善位于镇海区庄市街道万氏徐徐家堰的房屋拆迁安置所得，由于王根善在拆迁前已经死亡，故在王根善死亡时继承已经开始，被告王某乙、王鸿道系王根善之子，对王根善的房屋各享有50%的继承权。王鸿道在遗产分割前已经死亡，王鸿道继承遗产的权利转移给原告王某甲与王鸿道的继女李建君，故原告王某甲、被告与李建君对于王善根原有的房屋均享有继承权。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王根善的房屋在拆迁时，原告、被告及李建君对拆迁利益的分配进行协商，并形成了两份内容不同的书面协议，一份为交给庄市街道拆迁办的家庭分割房屋承诺书，在该承诺书中，原告与李建君同意放弃房屋继承权，同意王根善的房屋归王某乙所有。另一份为家庭房屋分割协议，是原告与被告之间达成的协议，协议中双方约定因拆迁户口只有一个，被告名下两套安置房各七十平方米的房屋，一套为王某甲所有，房屋交付之时，一套必须过户到王某甲名下。针对这两份不同的协议的形成过程，原告与被告均认可是由于拆迁时要求以一人的名义签订拆迁协议，原告、被告及李建君经过协商同意由被告与宁波市镇海区征地拆迁管理处签订拆迁协议，故在2008年6月9日写了一份家庭分割房屋承诺书交至拆迁办，同时原告与被告之间还写了一份家庭房屋分割协议，约定对拆迁后获得的安置房屋的分配。根据双方的陈述可知，双方均认可签订家庭分割房屋承诺书的原因仅是因为拆迁部门的要求，而根据原告与被告达成的房屋分割协议可知王某甲并没有放弃对房屋的继承权，双方达成的家庭房屋分割协议实际才是在拆迁时双方对拆迁安置房屋分配的真实意思表示。现在王根善原有的房屋被拆迁后共获得拆迁安置房两套，按照原告与被告之间达成的协议，获得安置后的两套房屋中一套70平方米的房屋属于原告所有，由于双方并没有约定具体哪套房屋分配给原告，结合双方关于房屋分配的意见，本院酌情将位于镇海区庄市街道陈倪锦绣曙光二期小区42号楼1104室的房屋确认归原告所有，至于双方结算等其他纠纷可另行解决。
被告王某乙提出拆迁分得的两套房屋中包含其妻子与女儿的份额，王某甲对安置房不享有权利的辩解意见，本院认为本案被拆迁的房屋属于王根善的遗产，被告王某乙与王某甲均是通过继承享有房屋的相应份额，而现在分配的两套安置房也确实是由王根善原来的房屋转换所得，故王某甲对拆迁后获得的安置房享有继承权。原告、被告、李建君在拆迁时已经对拆迁安置房的分配进行了约定，原告与被告也签订了家庭房屋分割协议，此协议对原告、被告均具有约束力，故本院对被告的辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、王根善名下的房屋拆迁后获得安置的位于镇海区庄市街道陈倪锦绣曙光二期小区42号楼1104室的房屋归原告王某甲所有；
二、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费5800元，由被告王某乙负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 王 磊
代理审判员 万 婷 婷
人民陪审员 沃 亚 飞
二〇一五年三月二十四日
代书 记员 徐立芯妤