黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）加民初字第545号
原告大兴安岭阳光物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗街安悦1号一层西五、六户。
法定代表人张振维，职务经理。
委托代理人张雅菊，女，系该公司职工。
被告王玉峰，男，1969年3月24日出生，汉族。
原告大兴安岭阳光物业有限公司诉被告王玉峰物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雅菊，被告王玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2009年6月1日进驻阳光小区，在原建工物业已弃管半年之久的基础上开始服务，并在2009年7月20日同阳光小区业主委员会签订物业服务合同，同时开始正式收取物业服务费，阳光小区物业管理有了较大的提升，广大业主和政府主管部门予以充分肯定，先后被评为《黑龙江省地级示范小区》和《大兴安岭地区物业管理旧小区示范小区》，因此阳光小区业主委员会又同阳光物业有限公司续签了物业服务合同。被告居住的楼房建筑面积106.71平方米，收费标准0.50元／平方米，2009年7月20日至2013年12月31日期间拒不交纳物业费，拖欠原告物业服务费共1514.00元，被告经过多次催缴至今仍未交纳，严重影响了物业公司的利益，直接影响物业的服务质量。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的有关规定，被告无正当理由拒绝交纳物业费，经过督促后逾期仍不交纳，恳请贵院支持原告的诉讼请求，判令被告交纳物业服务费1514.00元，并按日交纳物业服务费的千分之三的滞纳金。
被告辩称，被告曾经交过半年的物业费，但是后来因被告家漏水，下水管道破裂，而物业公司没有给维修，才拒绝交纳物业费的。被告所住楼房用于商业经营，只是前面有门，后面没有门，不能进入阳光小区，而被告已向卫生部门交纳了卫生费，原告不应再向被告收取物业费了。
原告向本院提交证据如下：
1、营业执照、资质证书复印件，欲证明原告具有提供物业服务的资质；
2、2009年6月1日-2013年12月31日的物业服务合同复印件，欲证明物业合同合法有效，原告按照合同约定履行了原告的职责；
3、业主委员会证明一份，欲证明原告在主管部门和业主委员会的监督下，认真履行了物业合同；
4、物业服务催缴回执单，欲证明原告向被告催缴过物业费，被告欠原告物业费1514.00元；
5、报告两份，欲证明被告没有交纳房屋维修的大修基金，原告已给加区政府及供热部门及政府部门打了报告，报告房屋漏雨及下水管道断杠的情况
以上证据经庭审质证，被告对证据1、4的质证意见为：对真实性无异议；对证据2的质证意见为：物业公司服务不到位；对证据3、5的质证意见为：不予认可。
被告向本院提交证据如下：
1、收据一份，欲证明2012年6月份维修下水管道，业主自己维修总共花了8700.00元，被告交了2700.00元；
2、收据一份，欲证明2010年被告维修房盖所花的材料费是1，300.00元；
3、卫生费收费票据，欲证明2010年、2011年、2013年、2014年被告已向卫生部门交纳了卫生费；
4、收据，欲证明被告交了2009年的物业费。
以上证据经庭审质证，原告对证据1、2、3的质证意见为：不予认可；原告对证据4的质证意见为：对真实性无异议。
经审理查明：2009年7月20日，原告与加格达奇区阳光小区业主委员会签订一份物业管理合同，约定由原告为加格达奇区阳光小区的全体业主和物业使用人提供物业服务。合同约定：委托事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政共用设施附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共绿地、花木、建筑小品等养护与管理，附属配属建筑和设施的维修、养护及管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序、小区安全，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料，防火管理服务，在森防期间，小区内的防火宣传、服务管理等。委托服务期限为2009年6月1日起至2014年12月31日止。物业服务费收费标准住宅为每月每平方米0.33元，商服与车库每月每平方米0.50元，物业费每年分两次或一次向业主、物业使用人收取物业费，业主逾期不交纳物业管理费，按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。
另查明，被告系加格达奇区阳光小区23号楼1号商服的实际物业使用人，其房屋建筑面积56.77平方米，自2001年起，被告一直在该房居住使用。2009年7月20日至2010年1月20日的物业费170.20元，被告已交纳。2010年1月20日至2013年12月31日的物业费1344.50元尚未交纳。
本院认为：原告与阳光小区业主委员会签定的《物业服务合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该物业服务合同合法有效，双方均应按合同约定全面适当履行各自的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，阳光小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》对阳光小区全体业主及物业使用人均具有约束力，被告作为阳光小区23号楼1号商服的实际物业费使用人，亦受该物业服务合同约束。原告作为被告所在小区的物业服务公司，在履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费的权利。现原告主张按0.50元／月／平方米收取物业服务费，符合合同约定，故原告要求被告给付拖欠的物业费1，344.50元，于法有据，本院予以支持。被告作为物业使用人，若认为原告提供的物业服务不符合合同约定标准，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但被告要求减免交纳物业服务费的答辩主张，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。被告抗辩称已向卫生部门交纳了卫生费，拒绝再向物业公司交纳物业费，本院认为，物业费是原告基于物业合同向阳光小区内的全体业主或物业使用人收取的服务管理费用，被告作为物业实际使用人，理应交纳物业费，故对被告的抗辩意见不予采信。
对原告主张被告还应按日交纳应交纳物业服务费用千分之三滞纳金的诉讼请求，虽然符合合同约定，但因原告提供的物业服务，在小区环境卫生、公共设施的维护上还存在一些问题，确实还需要进一步改善，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第七条（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告王玉峰应向原告大兴安岭阳光物业有限公司交纳自2010年1月20日起至2013年12月31日期间的物业费1344.50元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费50.00元（原告已预交），由被告王玉峰负担。
以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
审 判 长 李明站
代理审判员 李 季
代理审判员 杨 阳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 赵玉凤
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》第七条（五）项：业主在物业管理活动中履行下列义务：……
（五）按时交纳物业服务费用……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。