温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1543号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
法定代表人：涂咸阳。
委托代理人：周夏静、翁晓玮。
被告：温州豪润实业有限公司。
法定代表人：温共淼。
被告：温州浙威实业有限公司。
法定代表人：叶克苏。
被告：温州市高奈高五金制造有限公司。
法定代表人：朱聪蓉。
被告：周锡标。
被告：吕彩媚。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告温州豪润实业有限公司（以下简称豪润公司）、温州浙威实业有限公司（以下简称浙威公司）、温州市高奈高五金制造有限公司（以下简称高奈高公司）、周锡标、吕彩媚金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼，诉请：1.依法判令被告豪润公司立即偿还原告借款本金2027万元及利息1341536.17元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年9月14日，逾期利息为2536283.75元、期内利息的复利为228891.34元；之后逾期利息以所欠本金2027万元为基数，期内利息的复利以期内利息1341536.17元为基数，均按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；2.若被告豪润公司不立即偿付上述第一项规定的本息，则拍卖、变卖被告浙威公司所有的坐落于温州市鹿城区创强路××号的工业厂房（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：13826.62平方米），所得价款由原告优先受偿；3.依法判令被告高奈高公司、周锡标、吕彩媚承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年6月19日，被告豪润公司向中国工商银行股份有限公司温州城东支行（以下简称工行城东支行）申请借款，双方签订了编号为2013年（城东）字0159号《流动资金借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为2027万元整；（2）借款期限为一年即2013年6月20日起至2014年6月16日止；（3）固定利率，按年利率为6.6%计收，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，以编号为2012年城东（抵）字0051号《最高额抵押合同》、2012年城东（保）字0017号、0017-1号《最高额保证合同》约定为准；（6）合同第12.1条约定，贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
2012年4月27日，工行城东支行与被告高奈高公司签订了编号为2012年城东（保）字0017号《最高额保证合同》，约定由被告高奈高公司担任保证人，在主债权自2012年4月27日至2014年4月27日期间内，在2500万元最高余额内为被告豪润公司与工行城东支行签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年4月27日，工行城东支行与被告周锡标、吕彩媚签订了编号为2012年城东（保）字0017-1号《最高额保证合同》，约定由被告周锡标、吕彩媚担任保证人，在主债权自2012年4月27日至2014年4月27日期间内，在2500万元最高余额内为被告豪润公司与工行城东支行签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上两份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。同时合同第12.2条均约定，最高额保证担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将其在本合同项下的担保权利一并转让。
2012年5月9日，工行城东支行与被告浙威公司（原名温州市工盟贸易有限公司，于2012年7月11日变更为温州浙威实业有限公司）签订了编号为2012年城东（抵）字0051号《最高额抵押合同》，主要约定以浙威公司所有的坐落于温州市鹿城区创强路××号的工业厂房作抵押，所担保的主债权为自2012年5月9日至2014年3月20日期间，在3100万元最高余额内为工行城东支行与豪润公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保（详见最高额抵押合同）。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方于2012年5月10日办理抵押登记（登记号：温房他证鹿城区字第81248**号）。同时合同第15.2条均约定最高额抵押担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将最高额抵押权一并转让。
2013年6月20日，工行城东支行依约向被告豪润公司发放了借款本金2027万元。
2013年12月20日，原告与工行城东支行签订了编号为2013年（批量转让4-温州）（包2-004）号《债权转让协议》，主要约定将工行城东支行对被告豪润公司所享有的债权及一切从权利转让给原告享有。
2014年4月24日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行在《浙江法制报》就上述债权转让暨债务催收进行了联合公告，通知本案债务人、担保人向原告清偿债务或代为履行债务。
另查明：被告周锡标、吕彩媚系夫妻关系，双方于2001年8月26日登记结婚。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。涉案债权转让后，被告未向原告信达公司履行还款义务。该笔借款于2014年6月16日到期。债务履行期间，被告豪润公司仅支付放款日2013年6月20日当日利息，2013年6月21日开始欠息，后再无还本付息。截止2015年9月14日，被告豪润公司尚欠原告借款本金2027万元、期内利息1341536.17元、逾期利息2536283.75元、期内利息的复利228891.34元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州豪润实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金2027万元、期内利息1341536.17元、期内利息的复利及逾期利息（截止2015年9月14日，逾期利息为2536283.75元、期内利息的复利为228891.34元；之后逾期利息以所欠本金2027万元为基数，期内利息的复利以期内利息1341536.17元为基数，均按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州豪润实业有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州浙威实业有限公司所有的坐落于温州市鹿城区创强路××号的房屋（温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：13826.62平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城东（抵）字0051号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3100万元。
三、被告温州市高奈高五金制造有限公司对被告温州豪润实业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号分别为2012年城东（保）字0017号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
四、被告周锡标、吕彩媚对被告温州豪润实业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其共同承担连带保证责任的范围与其签订的编号2012年城东（保）字0017-1号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2500万元。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158428元，公告费420元，合计158848元，由被告温州豪润实业有限公司、温州浙威实业有限公司、温州市高奈高五金制造有限公司、周锡标、吕彩媚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 郑黎萍
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 葛 宇