浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义民初字第2117号
原告：义乌标霸进出口有限公司。
法定代表人：杨满兰。
委托代理人：曹炜。
委托代理人：石奎永。
被告浙江中国小商品城集团股份有限公司。
法定代表人：金方平。
委托代理人：王木。
原告义乌标霸进出口有限公司为与被告浙江中国小商品城集团股份有限公司财产损害赔偿纠纷一案，于2012年7月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2012年9月5日公开开庭进行了审理。原告义乌标霸进出口有限公司的委托代理人曹炜、石奎永，被告浙江中国小商品城集团股份有限公司的委托代理人王木，证人李喜明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌标霸进出口有限公司诉称：原被告于2007年11月8日签订《商位有期有偿使用协议书》，约定被告将其所有的义乌国际商贸城二期二阶段（H区）市场29208、29215号商位提供给乙方使用，商位使用期为2007年10月1日起至2008年9月30日止，商位使用费自双方签订“标霸美国馆”使用协议后再开始计收。合同生效后，被告一直不与原告签订“标霸美国馆”使用协议。被告于2011年4月17日突然对原告所使用的商位断水断电，导致原告无法正常营业，被迫歇业。2011年12月29日原告发现其所使用的商位已被被告破坏损毁，原告摆放于商位内的货物、办公用品、家具和物品亦被被告侵占。原告就其财产损害问题与被告经义乌市信访局进行多次协商，被告均以各种理由进行推诿。为此起诉，诉讼请求：1、判令被告赔偿其损毁的商位装修损失80000元；2、判令被告返还其所侵占的货物、物品，如无法返还，则赔偿原告损失共计181652.37元；3、诉讼费用由被告承担。
被告浙江中国小商品城集团股份有限公司辩称：一、针对装修补偿事宜。（一）根据《商位有期有偿使用协议》，乙方如对商位进行必要装潢，必须事先向甲方提出书面申请（包括装潢方案、设计图纸和装潢材料），并提供乙方、施工人身份证件及装潢材料检测报告，经甲方同意后组织施工；乙方未经审批擅自施工的，必须限期复原，并承担相应责任。据此，乙方如对诉争商位进行过装修，应依约向甲方提出书面申请，并经甲方审批同意。据查，我公司并未收到原告关于商位装修的任何申请报告。（二）根据《商位有期有偿使用协议》，原告首期租期为一年，也就是说即使乙方经过甲方审批且实际进行过装修，那么，其装修成本也应在一年租期内全部折旧。被告清空诉争商位之时，已是4年之后，故被告不应对装修部分进行补偿。（三）根据被告调查，原告所谓的装修，应该是添置部分办公工具、用品、设施设备，比如办公座椅、展示柜、电脑等物品。这些物品在诉争商位中确实存在，且仍保管在被告处，原告领回即可。二、针对商位内货物、物品返还事宜。（一）根据《关于公布新一轮市场行业布局调整方案的通告》，国际商贸城三区五楼（原进口商品馆区块）用于画业行业扩容。为实施上述方案，原进口商品馆整体搬迁至国际商贸城五区一楼。同时根据《商位有期有偿使用协议》9.1条之约定，遇市场布局调整，乙方应无条件下服从，本协议自动终止。故，原告应根据合同约定，服从市场布局调整，及时将商位搬迁至新进口商品馆。然而，原告却拒绝搬迁，同时还向被告提出各种不合理的要求。原告拒绝搬迁的行为已经严重影响到三区画业市场的改造、装修工程。鉴于此种情况，被告经多次与美国标霸公司代表人吴高林沟通协商后，由吴高林先生出具一份授权委托书，授权被告所属第三分公司对义乌标霸馆各商位内物品进行搬移并予以保管。被告取得授权后，在邀请公安、工商、公证及综治等相关部门见证下，对诉争商位内物品进行清点封存，现正存于三公司仓库内。我方已多次通知原告前来领取物品，但原告一直未来领取。（二）因诉争商位内物品的种类、数量等均是在相关部门见证下，并经公证机关公证。因此，被告仅就公证书上载明的物品依法承担保管责任。综上所述，若被告存在装修行为，因未经被告审批同意，属违约行为，应恢复原状，且装修价值已经在租期内全部折旧，可移动设施设备连同商位内所有物品已由被告公证保管，被告客观上不存在损坏或侵占物品的行为，主观上不存在过错，故不构成侵占或损毁物品的侵权行为。不应承担任何赔偿责任。现被告再次通知原告，请原告尽快前往国际商贸城第三分公司领回保管物品，否则，被告将根据保管时间，收取相应的保管费用。综上，请求法庭依法驳回原告诉求。
原告就其主张举证如下：
证据一、商位有期有偿使用协议书一份共4页，以证明原被告约定被告将商位出租给原告使用，商位使用费自双方签订“标霸美国馆”使用协议后开始计收的事实。
证据二、证明一份共1页，以证明原告因装修商位而支出装修费的事实。
证据三、损失水晶商品清单及办公用品收据一份共2页，以证明被告的侵权行为导致原告损失水晶、办公用品共计价值56715元的事实。
证据四、资产负载表一份、国税征收明细表一份及增值税发票五份共7页，以证明被告的侵权行为导致原告损失红酒共计价值124937.37元的事实。
被告质证意见：证据一无异议。证据二真实性合法性均有异议，在2012年5月8日，一个与本案无关的人出具的证明，这是存在问题的，我们不予认可。对证据三的商品清单存在异议，不管是否采购过这类商品，原告无法证明这些商品在清空商位时是存在商位内的，对办公用品的收据及增值税发票真实性无异议，但是这仅证明原告公司采购过这些商品，不能证明这些商品在清空商位的时候是存在商位内的。对证据四的两份表，真实性无异议，该证据仅能够证明资产负债、国税征收情况，与本案无关。
被告就其答辩意见举证如下：
证据一、“义乌美国标霸馆”合作备忘录复印件一份共1页，国际商贸城进口商品馆平面分布图一份共1页，以证明：1、“义乌标霸美国馆”是被告与美国标霸公司合作建立的；2、根据备忘录，国际商贸城二期H区5楼北端2个单元（即5、6单元）用于建立“义乌标霸美国馆”；3、本案诉争商位29208、29215位于义乌标霸美国馆区域内，属于合作商位，实际使用权人为美国标霸公司。
证据二、2010年5月24日义乌商报（关于公布新一轮市场行业布局调整方案的通告）一份共1页，以证明：被告对市场布局的调整，是依据市委市政府的决策以及相关部门的具体部署实施的。
证据三、授权委托书一份共1页，以证明被告搬移诉争的29208、29215商位内物品，是经过使用权人美国标霸公司代表人吴高林的授权。
证据四、义乌市公证处公证书一份共12页，以证明：1、被告委托义乌市公证处对被告搬移诉争商位内商品的过程进行了公证，并出具了公证书；2、证明诉争商位清空时存放物品的详细情况，详见公证书11页（H5-29215清点清册）、12页（H5-29208清点清册）。
原告质证意见：对证据一的备忘录，由于没有原件，并且该证据并非由原告签订，上面的签字无法辨认，所以原告认为真实性、合法性无法认定。美国标霸公司不是商位使用协议的合同主体，原告认为该证据与本案无关，备忘录不是正式的合同，缺少合同法确定的合同应当具备的内容，因此不具有约束力，并且从内容上看出这是被告委托美国标霸公司进行委托招商的委托文件，商户与被告另行签订使用协议，与该备忘录不冲突，所以该证据无法证明被告的证明目的；对平面分布图与本案无关。对证据二通告的发布人不是合法的行政主体，一方面原告向义乌市政府了解发现没有这个办公室，可能是被告虚构的；另一方面这种机构是临时的，即使存在也没有行政主体地位，没有资格作出行政行为，并且被告未提供该通告所依据的文件，所以该组证据真实性、合法性均无法认定，且不能证明被告的证明目的。证据三上签字是伪造的，这个笔迹不是写上去的，是打印之后再写上去的，并且吴高林自己也说他未签过类似的委托书，故真实性、合法性均无法认定，吴高林也不是原被告任何一方的职员，也不是合同的主体，作为案外人，无权授权一方对另一方进行侵权。证据四缺乏完整性，不能证明被告在公证前没有去侵占、搬移原告的物品及商品，真实性无法认定。原告对清单内已记载的物品无异议，但是该清单不完整，此外该证据恰恰证明被告侵入原告所使用的商位并且侵占原告物品的事实。
经原告申请，本院传证人李某出庭作证，原告的证明目的：原告所用的义乌国际商贸城二期二阶段（H区）市场29208、29215号商位由李某进行装修及装修费等相关情况。
证人李某陈述：在2007年的时候，义乌标霸进出口公司与商城订立了合同，让我去装修，陶林与我签订的装修合同，是4500平方米场地的装修合同，实际上只装修了两间29208、29215。陶林说4月7日吴高林要来视察，我从4月1日开始装修直至7日完成，谈好的是96000元，但是后来陶林和汤会计只给了共8万元。装修合同和陶林签的，她是吴高林的手下，汤会计是陶林的手下，都是吴高林的手下。
原告质证意见：证人证言证明了原告支付装修费的事实。
被告质证意见：证人证言证明：1、装修的4500平方米，是美国标霸馆的代表吴高林与其签订的，陶林是吴高林的手下。2、从合同签订费用的支付可以看出，两个商位的装修与原告无关。
原告补充提供被告贴封条的照片两张以证明被告的侵权行为。被告质证：封条贴过，但这是在春节休市时贴的，是每年都会贴的，我们不是为了赶走别人而贴的封条。该证据与本案无关。
本院认证意见：原告提供的证据一双方无异议，本院予以确认；证据二与证人李某当庭作证陈述一致，且证人陈述其与吴高林的手下陶林签订合同，并向陶林和陶林的手下汤会计收取装修费8万元的事实，可以认定，原告称其支付装修费的目的不能达到；证据三“义乌国际商贸城标霸美国馆第29215铺位损失水晶商品清单”未经被告认可，不能达到原告的证明目的，本院不予确认；证据四的真实性被告无异议，本院对真实性予以确认，但该证据不能证实原告的证明目的；原告提供的两张照片，未能说明被告何时贴封条，被告解释系在每年过年时为安全而贴封条，原告也无异议，故与本案的关联性不予确认。被告提供的证据一合作备忘录原告称系复印件且与其无关，其与吴高林、美国标霸公司均无关，本院对其真实性、关联性均不予确认；原告对平面分布图有异议，但原告实际在该区域经商，原告否认与其有关联性，不予采纳，本院对该证据的真实性、关联性均予以确认；证据二义乌商报上的通告，系政府部门和商城集团的市场布局调整行为，原告对其真实性、合法性提出异议，没有依据，本院对该证据予以认定；证据三原告对其真实性有异议，且相关的人员未到庭作证，其真实性不予认定；证据四系经过公证的行为，程序合法，依法有效，可以证明被告搬移原告在相关商位的物品时的实际情况。
经审理查明：2007年初，被告在中国小商品城国际商贸城二期H区5楼划定区块用于开设进口商品馆，经营进口商品，其中有标霸美国馆。同年4月1日，美国标霸公司的吴高林叫陶林与义乌市木子浪展览有限公司的李某签订装修合同，对标霸美国馆范围内的29208、29215号商位进行装修，同年4月7日完工。后李某共收取装修款8万元。
2007年10月16日，原告义乌标霸进出口有限公司经工商部门注册登记成立，投资人为杨满兰（投资额48万元）和刘记凤（投资额52万元）。2007年11月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商位有期有偿使用协议书》一份，载明：“1、商位地址及经营内容。本协议商位地址为义乌国际商贸城二期二阶段（H区）市场29208、29215号商位，……限乙方用于外贸机构行业类别商品的经营，不得改作他用；使用期内因市场商品经营状况发生变化，甲方确定对本商位的行业和类别进行调整，乙方须配合服从。…3.1商位使用期限自2007年10月1日起至2008年9月30日止，商位使用费每年为113940元…4.3商位装潢。乙方如需对商位进行必要的装潢，必须事先向甲方提出书面申请（包括装潢方案、设计图纸和装潢材料），并提供乙方、施工人身份证件及装潢材料检验报告，经甲方同意后组织施工；乙方未经审批擅自施工的，必须限期复原，并承担相应责任。…6.3在标霸美国馆使用协议签订时，本协议自动终止。6.4本协议所指商位使用费从标霸美国馆使用协议签订后开始计收，之前所发生的商位使用费予以减免。…9.1遇市场布局调整，乙方应无条件服从，本协议自动终止…”。原告据此入场经营。
2010年5月24日，根据市委、市政府决策意见，市场行业布局调整工作领导小组办公室发布《关于公布新一轮市场行业布局调整方案的通告》，明确进口商品馆重新布局于国际商贸城五区市场，国际商贸城三区五楼（原进口商品馆区块）用于画业行业扩容等。原告经营的市场29208、29215号商位在搬迁范围内。原告不同意搬迁，继续经营。
2011年4月17日，被告停止向原告供电供水。2011年12月4日，被告为腾空国际商贸城29208、29215号等多个商位，与义乌市公证处联系，要求保全证据。2011年12月5日，在公证人员见证下，被告将上述商位内的物品分别进行了清点，登记造册，整理装箱，搬到被告三区仓库内保管。义乌市公证处于2011年12月9日出具了（2011）浙义证民字第002593号公证书。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议商位装修在先，原告注册成立在后，原告未出钱叫李某装修事实清楚。原告要求被告赔偿其装修损失，没有充分的证据证明，应承担不利的后果。原告（乙方）与被告（甲方）签订的《商位有期有偿使用协议书》系双方真实意思表示，合法有效。该协议书约定：“商位使用期限自2007年10月1日起至2008年9月30日止”，“遇市场布局调整，乙方应无条件服从，本协议自动终止”。该协议于2008年9月30日届满，原告继续使用，被告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但应给予一定的合理期限。2010年5月24日市场布局调整，解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。被告拒不按合同履行，系违约行为，应承担违约责任。被告在此后停止供电供水，并在公证处公证下搬移原告物品，系行使其合同权利，正当合法。原告经公证登记的物品虽由被告保管，被告明确原告可即时取回。原告诉请没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告义乌标霸进出口有限公司的诉讼请求。
案件受理费2612元，由原告义乌标霸进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币5224元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 施文卫
二〇一二年九月九日
书记员 王 涛