湖北省十堰市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）鄂十堰中民四终字第00550号
上诉人（原审原告）杨道平，男，汉族，1946年2月8日出生，湖北省郧县人，城镇居民。
委托代理人舒随林，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人（原审被告）杨天海，男，汉族，1969年8月7日出生，湖北省郧县人，城镇居民。
委托代理人韩勇，郧县城东法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
上诉人（原审被告）叶相兵，男，汉族，1975年8月11日出生，湖北省郧县人，城镇居民，系郧县丽华小区万顺家园项目部负责人。（原审错误记载为42262219750811530，现予纠正）。
委托代理人曾富民，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人（原审被告）十堰市德盈房地产开发有限公司。
法定代表人罗厚平，该公司总经理。
委托代理人易明全，男，汉族，1969年10月2日出生，该公司副经理。代理权限：一般代理。
委托代理人黄康军，男，汉族，1980年5月22日出生，郧县房地产管理局法规股股长。代理权限：一般代理。
上诉人杨道平，上诉人杨天海，上诉人叶相兵，上诉人十堰市德盈房地产开发有限公司（以下简称德盈公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，均不服湖北省郧县人民法院（2013）鄂郧县民一初字第00022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月15日受理后，依法组成由审判员王广泉担任审判长并主审，审判员李婧、审判员罗云飞参加评议的合议庭，于2013年10月30日公开开庭审理了本案。上诉人杨道平及其委托代理人舒随林，上诉人杨天海及其委托代理人韩勇，上诉人叶相兵及其委托代理人曾富民，上诉人德盈公司的委托代理人黄康军均到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
杨道平原审诉请法院判令：1、杨天海、叶相兵、德盈公司履行与本人所签的《协议书》，将拆迁房屋交付给本人或折价赔偿200000元；2、三方连带支付房租费、律师费等经济损失41900元。
原审法院经审理查明：杨天海现居住房屋位于郧县汉江家园IV号廉租房3号楼2单元3楼，该房屋系其与母亲肖先芝原共同居住的房屋被拆迁后补偿所得。叶相兵系郧县汉江家园IV号廉租房的房屋拆迁和施工负责人，同时是郧县丽华小区万顺家园项目部负责人。郧县丽华小区万顺家园系德盈公司的开发项目，该项目开始于2007年5月15日，竣工验收于2009年5月9日。
杨天海和母亲肖先芝原住房屋系一半个单元的住宅楼，共6层，杨天海和母亲住在该楼的6楼，房屋面积为100平方米，没有产权证。该房屋原系杨天海的哥哥杨天平所有，杨天平在该房屋居住期间，在楼顶上加盖了2米左右高的隔热层。此间，经杨天平同意，杨道平曾在此隔热层上租住过。后杨天平将该房屋卖给杨天海，杨天海与母亲肖先芝共同居住于此。2004年12月20日，杨道平从杨天海手中购买了该隔热层，杨天海给杨道平出具“今收到买房现金捌千元整”收条一张，后杨道平一直居住于此隔热层。2005年3月17日，杨道平向郧县城建监察大队缴纳了占用费300元。之后，杨道平在此居住至2009年11月。
2009年6月5日，叶相兵与肖先芝签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定：一、乙方（被拆迁人）肖先芝提供给甲方（拆迁人）叶相兵现有住房一套，面积100平方米，……。二、乙方要求甲方补偿乙方建筑面积为120平方米。……五、……乙方自交房屋钥匙给甲方之日起，18个月为过渡期，甲方一次性补给乙方临时安置费250元／月，搬家费500元（两次搬家），共计5000元，逾期过渡费顺延。……附：该户顶层的隔热层经评估，按每平方米实际成本价为100元，合计甲方对隔热层补偿乙方现金为10000元，计壹万元整。此款随过渡费一起支付给乙方。”因杨道平居住于隔热层不搬，杨天海于同年11月21日在郧县丽华小区万顺家园项目部与杨道平签订了一份协议书，协议约定：“一、乙方将原住房（隔热层）还给甲方。二、甲方将三号楼东面三楼面积50平方米房屋一套给乙方，水、电、闭全通，甲方自乙方搬出之日起十八个月交住房。三、房款叁万元整，由杨天海付壹万元整，杨旭付壹万元整，杨道平付壹万元整（已付），杨旭房款在交付两证时付清，房产办到杨道平名下。四、本协议自签订之日起十五日内乙方必须搬出原住房，若不搬出甲方有权强行拆房。五、本协议一式二份自签订之日起生效”。协议书经杨天海、杨道平签字捺印，叶相兵在该协议上签有“同意此协议，叶相兵”，并在协议上盖有“郧县丽华小区万顺家园项目部”的印章。此协议书是叶相兵的妹妹叶相菊经手打印。
另查明，肖先芝通过房屋拆迁安置补偿协议所实际取得的房屋面积约为90余平方米，不足面积部分，叶相兵按照每平方米2100元的价格对其进行了补偿，该房屋的所有权证书尚未办理。
原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨道平于2004年从杨天海手中购得诉争的隔热层。2009年，双方又就该隔热层签订拆迁补偿协议，该协议属双方真实意思表示，杨天海应按照协议履行自己的义务。叶相兵作为郧县汉江家园IV号廉租房项目的负责人，在补偿协议上签字和加盖有德盈公司所开发的郧县丽华小区万顺家园项目部的公章，足以使一方当事人对该协议的顺利履行持有信心，故叶相兵和德盈公司应对杨天海不能履行协议约定的义务承担连带责任。杨道平要求三被告履行协议，交付50平方米的房屋或折价赔偿的请求符合法律规定。其诉请的拆迁过渡期间的安置费和家具损失费、律师费等，因无相关证据证实，不予支持。杨天海的代理人韩勇虽在庭审时提出应当将肖先芝作为本案第三人参加诉讼，但因肖先芝和杨天海原共同居住的房屋没有产权证明，现补偿房屋的产权证尚未办理，故不能确定房屋的所有权人不是杨天海。且杨天海将楼顶隔热层卖给杨道平多年，作为与其共同居住在一起的肖先芝应该是明知的，故对此辩解不予采纳。因杨天海无法向杨道平交付位于郧县汉江家园IV号廉租房3号楼东面三楼、面积为50平方米的房屋，故按照杨天海原居住房屋获得货币补偿时每平方米房屋2100元的价格，由杨天海赔偿杨道平经济损失105000元（50平方米×2100元／平方米）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第八十九条第一款第（一）项和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、杨天海于本判决生效后十日内赔偿杨道平经济损失105000元，并由叶相兵和十堰市德盈房地产开发有限公司承担连带赔偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；二、驳回杨道平的其他诉讼请求。案件受理费2500元，由杨天海负担，叶相兵和十堰市德盈房地产开发有限公司承担连带责任。
宣判后，杨道平、杨天海、叶相兵、德盈公司均不服，提出上诉。
杨道平上诉称：1、一审将三被上诉人应当承担的连带补偿本人50平方米拆迁安置补偿房屋、并办理房产手续的义务，判决为连带赔偿经济损失105000元，不符合客观事实，且显失公平；2、一审判决驳回本人请求支付过渡安置费的诉请，不符合客观事实，且显失公平。请求二审法院依法改判：1、杨天海、叶相兵、德盈公司按约连带补偿50平方米的拆迁安置房屋一套，并办理房屋产权手续；2、连带支付自2009年11月21日至房屋交付前每月500元的搬迁过渡费用（截止2013年6月20日共计15500元）。
杨天海上诉称：1、一审认定事实错误，本人对隔热层没有所有权和处分权；2、一审程序违法，无诉滥判；3、原判判令支付105000元于法无据。请求依法改判本人与杨道平签订的房屋拆迁补偿协议为无效协议或将案件发回重审。
叶相兵上诉称，一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决本人承担连带责任与理不符，于法无据。请求二审法院依法改判驳回对本人的诉讼请求。
德盈公司上诉称，本公司与本案无关，让本公司承担连带责任没有事实和法律依据。请求二审改判本公司不承担连带责任。
本院经审查认为：杨道平与杨天海之间买卖的标的物（隔热层）属于无合法产权的建筑，双方的买卖行为无效，双方继而就该隔热层达成的涉及拆迁补偿有关内容的协议亦属无效，现杨道平要求履行协议的纠纷不属于人民法院民事案件的受案范围，原审法院受理错误，应当驳回杨道平的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项，第一百七十条第一款第二项，第一百七十五条之规定，裁定如下：
一、撤销湖北省郧县人民法院（2013）鄂郧县民一初字第00022号民事判决；
二、驳回杨道平的起诉。
一审案件受理费2500元，退还杨道平；二审案件受理费9200元，分别退还杨道平2000元、杨天海2400元、叶相兵2400元、十堰市德盈房地产开发有限公司2400元。
本裁定为终审裁定。
审判长 王 广 泉
审判员 罗 云 飞
审判员 李婧二〇一三年十二月十八日
书记员 刘 亚 琼
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。