济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第2169号
原告宋广辉，男，生于1990年9月7日，汉族，住济南市。
委托代理人李庆国、余文建，均系济南市中正荣凯法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告冯建军，男，生于1961年11月27日，汉族，住济南市。
委托代理人苏君玲，山东敬天律师事务所律师，特别授权代理。
第三人宋甲民（原告宋广辉之父），男，生于1966年9月24日，汉族，住济南市。
原告宋广辉与被告冯建军物权保护纠纷一案，本院于2013年8月12日受理。被告冯建军对本案管辖权提出异议，请求将本案移送济南市市中区人民法院管辖，本院经审查后，依法裁定驳回被告冯建军的管辖异议，被告冯建军不服�提出上诉，济南市中级人民法院经审查后，依法裁定驳回上诉、维持原裁定。依据被告冯建军的申请，本院依法追加宋甲民为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2014年1月9日、1月17日、1月28日、2月26日四次公开开庭进行了审理。原告宋广辉及其委托代理人李庆国、余文建，被告冯建军的委托代理人苏君玲，第三人宋甲民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋广辉诉称，被告与原告父亲宋甲民系朋友关系。2009年7月，原告与山师附中幸福柳分校签订内部职工住宅认购合同，购买了位于济南市历城区幸福柳路8号1号楼1单元1103号房屋及储藏室，并于当日付清涉案房屋全部房款627788元。交房后，由于原告暂时不住，且被告向原告父亲提出临时借住涉案房屋的要求，故原告自2009年7月取得涉案房屋后一直借给被告居住使用，并约定原告准备结婚用房时被告立即�走。现原告婚期临近急需用房，多次要求被告腾房，但被告一直以种种理由拒绝腾房。为此诉至法院，请求判令：1、被告立即搬出位于济南市历城区幸福柳路8号1号楼1单元1103号的房屋及储藏室；2、被告支付房屋占用费48000元；3、诉讼费由被告承担。
被告冯建军辩称，本案原告主体不适格，原告不具备该房屋物权主体资格。被告已通过为第三人介绍工程的方式购买了涉案房屋，该房屋归被告所有，被告已对自己购买的房屋进行了装修并购买家具。被告取得涉案房屋钥匙时并不认识原告，原告也不认识被告，原告清楚是原告父亲与被告之间的合同关系。本案诉讼时效已超过法律规定。原告主张的权利可向其父亲主张。原告主张的房屋占用费无法律依据，原告主张是借住，不应产生房屋占用费。
第三人宋甲民述称，原告名下的涉案房屋是我与被告口头协商后借给被�使用的，原告当时不知道，后来原告知道后就不同意了。第三人与被告不存在任何房屋交易，被告主张所介绍的工程是在被告借住房屋一年后发生的，与涉案房屋借住没有任何关系。因为原告结婚用房，原告起诉要求被告腾房，同意原告主张的诉讼请求。
经审理本院认定，2008年7月2日，中建八局第一建设有限公司济南公司（甲方）与济南市长清区崮山镇新谊商店（乙方）经办人第三人宋甲民签订以房抵债协议书，约定：甲方同意将幸福柳小区幸福柳路8号21号楼1单元1103室由山东师范大学附属中学幸福柳分校抵甲方工程款，甲方抵偿乙方工程款635731.6元，其中房款635731.6元，乙方办理购房所发生的其他费用由乙方负责，房屋产权由乙方同山东师范大学附属中学幸福柳分校办理，与甲方无关。2008年7月29日，山东师范大学附属中学幸福柳分校为第三人宋甲民出具交款人�原告宋广辉的收款收据，收款事由为21号楼1单元1103室房款，收款金额为606569.6元。
2009年7月15日，第三人宋甲民以原告宋广辉名义（乙方）与山东师范大学附属中学幸福柳分校（甲方）签订内部职工住宅认购合同，约定：乙方认购的住宅为1号楼1单元1103号（小区楼号变更前为21号楼1单元1103号），储藏室与住宅同号；房屋建筑面积148.5平方米，储藏室建筑面积5.45平方米，房屋单价为4160元／平方，储藏室单价为1840元／平方，房屋总价款为627788元；签订本合同时，乙方交款至房屋总价款的100%，交纳房屋维修基金18833.64元、暖气及热水管网费7800元。当日，被告冯建军、第三人宋甲民及鲁梅共同到齐鲁银行电厂支行支付剩余房款11190.4元、39061.64元，合计50252.04元。次日，山东师范大学附属中学幸福柳分校出具交款人为原告宋广辉的收款收据四份，分别为煤气费2400元、代收费18833.64元、暖气开户费7800元、房款21218元，合计50252.04元，收款收据四份现由被告冯建军持有。对于上述款项50252.04元的交纳问题，被告冯建军主张是其出资交至银行，并持有银行交款单复印件及山东师范大学附属中学幸福柳分校出具的收款收据，第三人宋甲民主张是其从弟弟宋甲国借款5万元后交至银行，为便于以后房屋交款方便，所以将山东师范大学附属中学幸福柳分校出具的收款收据交给了借住房屋使用的被告冯建军。
2009年7月15日，第三人宋甲民与山东师范大学附属中学幸福柳分校签订内部职工住宅认购合同后，山东师范大学附属中学幸福柳分校将上述1号楼1单元1103号房屋及储藏室交付第三人宋甲民，第三人宋甲民随即将该房屋及储藏室交给被告冯建军居住使用至今。现该房屋及储藏室尚未办理产权手续。
2010年9月30日，发包人淄博市临淄大顺置业有限公司临清分公司与承包人河北建工集团有限责任公司签订临清市桑树园社区建设施工协议书。2011年5月24日，双方解除所签订的建设工程施工合同及补充协议。对此，被告冯建军主张，第三人宋甲民挂靠河北建工集团有限责任公司进行施工，合同价款8000余万元，被告冯建军已履行了介绍工程的义务；第三人宋甲民主张，实际是被告冯建军挂靠河北建工集团有限责任公司进行施工，被告冯建军是该公司山东分公司的总经理，第三人宋甲民给被告冯建军打工，负责与发包方协调工作，带领工人施工，该工程已结算300余万元，剩余工程款因为有争议，尚未结算，该施工工程与本案无关。
依据被告冯建军及第三人宋甲民的申请，本院对本案案情知情人李明进行了调查询问，李明陈述：“冯建军与宋甲民是我介绍认识的。因为冯建军及其父母居住的房屋面积小，没有暖气，宋甲民曾说过其在王舍人附近有套房子空着，经我介绍，由冯建军及其父母先住着该房子，随后冯建军及其父母就搬进去住了，当时是借住。因为冯建军与宋甲民的合作关系，经我提议，如果冯建军在之后为宋甲民介绍工程合作成功后，宋甲民不用这套房子，冯建军可以用合作利润购买该房屋，冯建军与宋甲民当时都同意该建议，至于后来冯建军为宋甲民介绍工程后，双方如何协商房屋购买及价款问题，我就不清楚了，我是现在才知道冯建军与宋甲民发生纠纷的事情。后来我听冯建军说他交了几万元的房款，具体情况我不清楚，交款时也不在场。”
上述事实，有原告宋广辉提供的以房抵债协议书、内部职工住宅认购合同、李明出具的情况说明，被告冯建军提供的银行交款单复印件、收款收据、李明出具的情况说明、建设工程施工协议书、解除合同协议书、工程结算问题�说明、陈海滨、王保明出具的证明材料，本院询问笔录以及原告宋广辉、被告冯建军、第三人宋甲民的当庭陈述为证，以上证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点为被告冯建军所占用的原告宋广辉名下涉案房屋是借住还是已购买的事实认定问题。被告冯建军主张，其已通过为第三人宋甲民介绍工程的方式购买了涉案房屋，该房屋已归被告冯建军所有；第三人宋甲民主张，涉案房屋是其与被告冯建军口头协商后借给被告冯建军使用的，第三人宋甲民与被告冯建军不存在任何房屋交易，被告冯建军所介绍的工程是在被告冯建军借住房屋一年后发生的，与涉案房屋借住没有任何关系；被告冯建军与第三人宋甲民共同申请的证人李明陈述，宋甲民将其在王舍人附近的空房子交由被告冯建军及其父母先行借住，并建议被告冯建军在之后为第三人宋甲民介绍工�合作成功后，用合作利润购买该房屋，双方都同意该建议，之后双方如何协商房屋购买及价款问题，其不清楚；综上，可以认定被告冯建军先行借住涉案房屋的事实。对于之后被告冯建军是否购买涉案房屋问题，被告冯建军主张，其已通过为第三人宋甲民介绍工程的方式购买了涉案房屋，并提供了建设工程施工协议书、解除合同协议书、工程结算问题的说明、陈海滨等人出具的证明材料等证据予以证实，但该宗证据仅说明施工协议的签订、施工、解除及结算等工程施工中的相关情况，不能证实其与第三人宋甲民达成房屋购买的相关事宜；被告冯建军还提供了银行交款单、收款收据，证实其支付了涉案房屋的剩余房款及部分费用，但第三人宋甲民主张该费用是其所支付，是为了便于以后房屋交款方便，所以将收款收据交给了被告冯建军，双方对于款项支付存在争议�即便如被告冯建军所言，单独剩余房款的支付亦不能证实其与第三人宋甲民达成了房屋购买的意思表示；综上，被告冯建军未提供有效证据证实其已通过为第三人宋甲民介绍工程的方式购买了涉案房屋，被告冯建军与第三人宋甲民对证人李明所提建议并未在之后达成购房的合意，故被告冯建军应承担举证不能的举证责任。因被告冯建军与第三人宋甲民对于房屋借住未约定借住期限，现原告宋广辉要求被告冯建军搬出涉案房屋，合法有据，本院予以支持。
被告冯建军辩称，本案原告宋广辉主体不适格，其不具备该房屋物权主体资格。鉴于原告宋广辉与第三人宋甲民的父子关系，在第三人宋甲民以工程款抵房方式取得涉案房屋后，其以原告宋广辉的名义签订内部职工住宅认购合同，并表示将房屋送给原告宋广辉结婚使用，原告宋广辉亦表示接受，故本案原告宋广辉主�资格并无不当。被告冯建军辩称，本案诉讼时效已超过法律规定，虽然本案涉案房屋尚未办理产权手续，但房屋权利人依然可以对房屋进行占有使用，该权利性质为物权性质，不存在诉讼时效的问题，该辩称理由本院亦不予采信。被告冯建军辩称，原告宋广辉主张的房屋占用费无法律依据，原告宋广辉主张是借住，不应产生房屋占用费，依据第三人宋甲民的主张及证人李明的陈述，涉案房屋是被告冯建军先行借住，故不存在房屋占用费的问题，原告宋广辉主张房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条之规定，判决如下：
一、限被告冯建军于本判决生效之日起30日内搬出坐落于济南市历城区幸福柳路8号1号楼1单元1103号的房屋及储藏室。
二、�回原告宋广辉要求被告冯建军支付房屋占用费48000元的诉讼请求。
案件受理费10558元，分别由原告宋广辉负担750元，被告冯建军负担9808元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 吴桂华
代理审判员 陈世海
人民陪审员 邢仁全
二〇一四年三月二十日
书 记 员 杨 丽