黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民一民初字第48号
原告张国亮，住哈尔滨市阿城区。
原告耿文华，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人谭成新，黑龙江天志律师事务所律师。
被告哈尔滨安装建设有限责任公司，住所地哈尔滨市开发区哈平路集中区锦州路1号。
法定代表人周平，职务经理。
委托代理人杨春光，住哈尔滨市香坊区。
被告�龙江省鸿洋房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区金都街十委四组乌鲁胡同。
法定代表人付珈洋，职务经理。
委托代理人张宏政，黑龙江信义律师事务所律师。
原告张国亮、耿文华与被告哈尔滨安装建设有限责任公司（下称哈尔滨安装公司）、被告黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司（下称鸿洋公司）建设工程施工合同分包纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告张国亮、耿文华委托代理人谭成新、被告哈尔滨安装公司委托代理人杨春光、被告鸿洋公司委托代理人张宏政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国亮、耿文华诉称：2012年6月16日，张国亮、耿文华与哈尔滨安装公司间签订了工程《抹灰协议》，双方约定：张国亮、耿文华给哈尔滨安装公司在阿城�金紫邑小区承包的建筑工程G2#、D6#楼的楼房工程抹灰，每平方米68元，面积按建筑图纸计算，工程完工后，哈尔滨安装公司给付张国亮、耿文华阿城区金紫邑小区G4#楼三单元1602室98平方米、G4#楼一单元1602室91.88平方米作为抹灰工程款，双方互不找差；抹灰工程结束后，该小区已经验收入住，张国亮、耿文华施工工程款为839，486.52元，但哈尔滨安装公司只给付了G4#楼三单元1602室，应当给付的G4#楼一单元1602室至今未交付，经查该楼房已经出售他人；依据双方合同约定，按图纸面积每平方米68元，哈尔滨安装公司应当给付张国亮、耿文华工程款406，001.18元，此款多次索要未果，故张国亮、耿文华诉至法院，请求依法判令：1、被告哈尔滨安装公司立即给付工程款406，001.18元；2、被告鸿洋公司承担连带责任；3、案件受理费由被告负担。
被告哈尔滨安装公司辩称：该案系工程款给付的合同纠纷，因哈尔滨安装公司在阿城承建的金紫邑小区建设工程项目并未参与实际施工，而是由该项目负责人朴文学作为实际施工人，朴文学与张国亮、耿文华签订的抹灰协议的具体履行，哈尔滨安装公司并不清楚。哈尔滨安装公司只是出具了相应资质，并没有参与实际施工，应该有朴文学承担责任。
被告鸿洋公司辩称：鸿洋公司已足额支付哈尔滨安装公司案涉工程的工程款，现张国亮、耿文华要求鸿洋公司承担责任，没有法律依据，应驳回其诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，张国亮、耿文华和鸿洋公司为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
张国亮、耿文华举示证据情况如下：
证据A1.抹灰协议，拟证明1.张国亮、耿文华与哈尔滨安装公司签订抹灰协议，哈尔滨安装公司将其承建的工程项目阿城区金紫邑小区G-2、D-6两栋楼房的抹灰项目承包给张国亮、耿文华；2.承包价格为按G-2、D-6两栋楼建筑面积每平方米68元，建筑面积按G-2、D-6两栋楼图纸面积计算。
证据A2.建设工程委托监理合同一份，拟证明：委托人鸿洋公司与监理人哈尔滨天宇建设监理有限责任公司（下称天宇公司）就阿城区金紫邑小区工程监理工程签订《建设工程委托监理合同》，天宇公司为阿城区金紫邑小区工程项目的监理人，该合同经哈尔滨市阿城区住房和城乡建设局审查备案。
证据A3.天宇公司证明一份、阿城区金紫邑小区工程土建监理工程师孙钢证明一份，拟证明：1.孙钢受天宇公司指派任阿城区金紫邑小区工程驻地土建监理工程师；2.阿城区金紫邑小区工程G-2、D-6两栋楼的抹灰工程由张国亮、耿文华承包、施工；3.两栋楼的抹灰面积为12，345.39平方米，其中D-6号楼为674平方米，G-2号楼为11，671.39平方米.
证据A4.证人天宇公司项目监理孙钢出庭作证，拟证明：张国亮、耿文华实际抹灰面积。
哈尔滨安装公司对张国亮、耿文华举示的证据质证认为：对证据A1的真实性无异议，但并不能证明张国亮、耿文华履行了合同义务、完成了该两栋楼的抹灰工程，并且哈尔滨安装公司已经支付部分工程款，朴文学是实际施工人；对证据A2的真实性无异议，但不知道是否备案；对证据A3的面积不清楚，其他无异议；对证据A4无异议。鸿洋公司对张国亮、耿文华举示的证据质证认为：对证据A1不知情，对证据A2无异议，对证据A3认为应以实际施工图为准，对证据A4无异议。
鸿洋公司举示证据情况如下：
证据B1.授权委托书，拟证明：哈尔滨安装公司委托朴文学承建、结算。
张国亮、耿文华对鸿�公司举示证据质证认为：无异议；哈尔滨安装公司对鸿洋公司举示证据质证认为：朴文学只能代理G2的工程承建、结算事宜。
本院确认：张国亮、耿文华举示的证据相互印证，其真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。鸿洋公司举示证据，结合其他证据，本院均予采信。
本院经审理查明：鸿洋公司在阿城开发建设金紫邑小区，哈尔滨安装公司系承建单位，朴文学受哈尔滨安装公司委托，代理该工程签订合同、管理工程施工、结算领取该项工程的工程款等事宜，天宇公司系监理公司，孙钢系监理工程师。
2012年6月16日，哈尔滨安装公司与耿文华、张国亮间签订《抹灰协议》，协议约定：工程名称金紫邑小区G2#楼、D6#楼，承包方式清包人工费，承包价格按建筑面积计算每平方米68元，建筑面积按图纸面积计算，价格一次性包死，拨款方�以房抵工程款，合同签订后提供金紫邑小区G4#三单元1602室、建筑面积98.10平方米一套房源的房票，抹灰完成后交付金紫邑小区G4#楼一单元1602室建筑面积91.88平方米一套房源，双方互不找差；合同签订后，耿文华、张国亮依约完成工程，但朴文学仅向张国亮、耿文华交付了金紫邑小区G4#三单元1602室住宅一处，而金紫邑小区G4#楼一单元1602室至今仍未交付；本院在审理过程中，鸿洋公司表示：鸿洋公司已足额支付哈尔滨安装公司工程款，争议房产不同意向哈尔滨安装公司交付。
现金紫邑小区G2#楼、D6#楼已经交付使用。
因两幢楼房抹灰面积为12，345.39平方米，每平方米按68元计算，总工程款为839，468.52元；两套抵账房产总面积为98.10平方米＋91.88平方米=189.98平方米；折算后，抵账房每平方米价款为839，468.52平方米／189.98平方米=4，418.82元，金紫邑小区G4#楼一单元1602室价款应为4，418.82元／平方米＊91.88平方米=406，000.74元。
本院认为：张国亮、耿文华并未提供证据证明其具备抹灰工程的施工资质，故哈尔滨安装公司与二人间签订的《抹灰协议》应认定无效；虽然抹灰协议无效，但因案涉工程已经交付使用，故张国亮、耿文华请求参照合同约定支付工程价款的主张，本院予以支持；依照合同约定，哈尔滨安装公司应再行给付张国亮、耿文华金紫邑小区G4#楼一单元1602室住宅一处，但因鸿洋公司已经足额支付哈尔滨安装公司工程款，该楼房不同意继续向哈尔滨安装公司交付，哈尔滨安装公司无法向张国亮、耿文华交付该楼房，故张国亮、耿文华请求按照该楼房折价406，000.74元给付工程款的主张，本院应予支持，同时张国亮、耿文华请求判令鸿洋公司承担连带责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持；综�，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）款、第二条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨安装建设有限责任公司自本判决生效之日起五日内给付原告张国亮、耿文华工程款406，000.74元；
二、驳回原告张国亮、耿文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，390元（张国亮、耿文华预交），由被告哈尔滨安装建设有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 周立波
人民陪审员 齐亚慧
人民陪审员 周淑文
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 冯 拓