江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00627号
原告恒丰银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市长江路143、145号。
负责人慎重，该行行长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人林均虎，江苏简文律师事务所律师。
被告吴相朝。
被告王仙美。
被告苏州贝克利木业有限公司，住所地江苏省常熟市建筑装饰材料市场新区36幢203室。
法定代表人吴相朝，该公司董事长。
被告吴洪竹。
原告恒丰银行股份有限公司常熟支行诉被告吴相朝、王仙美、苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林均虎到庭参加诉讼，被告吴相朝、王仙美、苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月7日原告与被告吴相朝、王仙美签订了《个人循环借款合同》一份，约定由被告吴相朝、王仙美向原告借款最高金额为900万元，用于采购建筑材料，借款期限自2013年11月11日至2016年11月10日，利率为固定年息7.8%，还款方式为按期付息，到期还本。同日，被告吴相朝、王仙美与原告订立《个人借款最高额抵押合同》一份，以两被告所有的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城70幢101室房屋为其在2013年11月11日至2016年11月10日间因前述《个人循环借款合同》在原告处形成的最高额900万元的债务提供抵押担保。同日，被告苏州贝克利木业有限公司与原告订立《个人借款最高额保证合同》一份，承诺对前述因《个人循环借款合同》产生的被告吴相朝、王仙美于2013年11月11日至2016年11月10日间在原告处的债务，在最高额900万元范围内承担连带保证责任。同日，被告吴洪竹与原告订立《个人借款最高额保证合同》一份，承诺对前述因《个人循环借款合同》产生的被告吴相朝、王仙美于2013年11月11日至2016年11月10日间在原告处的债务，在最高额900万元范围内承担连带保证责任。合同订立后，原告依约发放了贷款850万元，但被告吴相朝、王仙美取得借款后未能按约承担还本付息义务，严重影响原告债权的安全性。为此原告起诉，要求判令被告立即返还借款850万元，支付自2014年4月21日起至法律文书确定的履行日止的按《个人循环借款合同》约定的利息（含罚息、复利）；承担原告为实现债权支付的律师163100元；判令被告苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹对上述债务在最高额限额内承担连带保证责任；原告有权对被告吴相朝、王仙美抵押的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城70幢101室房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额限额900万元范围内优先受偿。审理中，原告变更诉讼中的律师的金额81550元。
被告吴相朝、王仙美、苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原、被告的营业执照、身份证复印件，证明原、被告主体资格。2、《个人循环借款合同》1份及借款借据2份。证明2013年11月7日被告吴相朝、王仙美向原告借款用于采购木材、墙地砖等材料，借款期限自2013年11月11日至2016年11月10日，借款利息为固定年利率7.8%，还款方式为按期付息。原告方按约向被告发放贷款850万元。3、《个人借款最高额抵押合同》1份、他项权证1份及《个人借款最高额保证合同》2份。证明本案债务的抵押和保证担保的情况。4、本金、利息明细表1份。证明原告依约向被告吴相朝、王仙美发放贷款，但被告吴相朝、王仙美未按期归还本息，2014年3月份开始逾期，构成本案起诉的事由。5、贷款提前收回通知书及相应的邮寄凭证、对方的签收凭证各1份。证明原告通知被告吴相朝、王仙美因其违约行为提前收回贷款。6、委托代理合同、律师费发票、支付凭证打印件1份。证明原告为了实现债权支付的律师费的事实；并陈述委托代理合同约定的律师费是16万余元，但实际支付的律师费81550元并以此作为本案的诉请。因本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、质证、举证等相关权利。经审查，原告证据明确反映了原、被告间的借款、担保的事实，本院对原告提供的上述证据予以采信。
根据原告所举证据和庭审中的相关陈述，本院查明如下事实：2013年11月7日原告与被告吴相朝、王仙美签订了《个人循环借款合同》一份，约定由被告吴相朝、王仙美向原告借款，在最高金额为900万元范围内循环使用，用于采购建筑材料，借款最长期限自2013年11月11日至2016年11月10日，利率为固定年息7.8%，还款方式为每月20日付息，到期还本；如逾期还款则按约定利率上浮50%计收罚息，逾期支付的利息计收复利；如借款人单笔或全部借款未按约偿付本息或循环借款出现2期以上的违约行为，原告有权提前收回全部借款本息；借款人应承担本合同项下的诉讼费、律师费、差旅费等费用；借款合同以最高额抵押和最高额保证形式担保。同日，被告吴相朝、王仙美与原告订立《个人借款最高额抵押合同》一份，以两被告所有的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城70幢101室房屋为其在2013年11月11日至2016年11月10日间因前述《个人循环借款合同》在原告处形成的最高额900万元范围的债务提供抵押担保，担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利和费用等。双方于2013年11月11日办理了抵押登记。同日，被告苏州贝克利木业有限公司与原告订立《个人借款最高额保证合同》一份，承诺对前述因《个人循环借款合同》产生的被告吴相朝、王仙美于2013年11月11日至2016年11月10日间在原告处形成的债务，在最高额900万元范围内承担连带保证责任；保证期间为主债务约定的清偿日起两年，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利和费用等；并约定在同时存在保证和其他形式担保（含主债务人以自己财产抵押／质押担保）时，原告有权优先选择本合同项下的担保权利，保证人放弃其他担保的优先抗辩权。同日，被告吴洪竹与原告订立《个人借款最高额保证合同》一份，承诺对前述因《个人循环借款合同》产生的被告吴相朝、王仙美于2013年11月11日至2016年11月10日间在原告处形成的债务，在最高额900万元范围内承担连带保证责任；保证期间为主债务约定的清偿日起两年，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利和费用等；并约定在同时存在保证和其他形式担保（含主债务人以自己财产抵押／质押担保）时，原告有权优先选择本合同项下的担保权利，保证人放弃其他担保的优先抗辩权。上述合同订立后，原告于2013年11月11日向被告吴相朝发放贷款450万元，在借据中明确该笔借款的期限为2013年11月11日至2014年11月10日；同年11月12日，原告再次向被告吴相朝发放贷款400万元，借款期限为2013年11月12日至2014年11月11日。此后，被告吴相朝、王仙美取得借款后未能按期支付约定利息，至2014年3月21日已拖欠两笔借款的利息108658.34元，复利491.89元。2014年5月12日因被告继续拖欠利息，原告向四被告发出贷款提前到期通知书，明确由于被告违约，原告依约宣布贷款提前到期，要求被告方在三日内承担还款义务（通知书送达时间为2014年5月13日）。但被告未能按原告要求返还全部借款本息，仅结清了计算至2014年4月20日的利息。为此，原告委托江苏简文律师事务所提起本案诉讼，并实际产生律师费81550元。
本院认为：原告与被告吴相朝、王仙美签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，原告与被告苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹《个人借款最高额保证合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告吴相朝、王仙美支付了借款后，被告吴相朝、王仙美即应全面依约履行还本付息之义务。但两被告却连续出现拖欠利息及复利的违约行为，且达到了合同约定的条件，原告于2014年5月12日向被告发函宣布借款提前到期的行为，属对被告违约行为依约采取的合法的救济措施。被告应当依照原告函件的要求在三日内归还全部本息。由于被告方仍未履行，故本案原告要求被告吴相朝、王仙美返还借款本金的诉讼请求予以支持。具体的利息计算，应由被告吴相朝、王仙美支付2014年4月21日至2014年5月16日合同约定的利息及复利，并自2014年5月17日起承担借款的罚息和复利。另原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另依据本案中的《个人借款最高额抵押合同》的约定，抵押物已办理了抵押登记，原告有权在合同约定的最高额900万元范围内对抵押物享有优先受偿权。根据被告苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹分别与原告订立的《个人借款最高额保证合同》，两被告均应在最高额900万元范围内，对本案中被告吴相朝、王仙美的债务承担连带保证责任，且依合同约定该责任承担过程中，不具有要求债务人以抵押财产优先清偿的抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴相朝、王仙美返还原告恒丰银行股份有限公司常熟支行借款本金850万元；并承担自2014年4月21日至2014年5月16日按《个人循环借款合同》约定计算的利息、复利，自2014年5月17日起至法律文书确定的履行日止按《个人循环借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告吴相朝、王仙美偿付原告恒丰银行股份有限公司常熟支行律师费81550元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告恒丰银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告吴相朝、王仙美抵押的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城70幢101室房屋所得价款在最高额900万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告苏州贝克利木业有限公司对被告吴相朝、王仙美的上述债务在最高额900万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告吴洪竹对被告吴相朝、王仙美上述债务在最高额900万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币72020元，财产保全费人民币5000元，二项合计诉讼费人民币77020元，由被告吴相朝、王仙美共同负担，被告苏州贝克利木业有限公司、吴洪竹负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币77020元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 周 巍
人民陪审员 龚之宏
二〇一四年七月七日
书 记 员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。