福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第5294号
原告福建省泉州市聚源投资有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇新大桥头聚源大厦，组织机构代码：66284155-4。
法定代表人黄国兴，该公司董事长。
委托代理人陈荣哲，福建诚全律师事务所律师。
被告陈新南，男，1966年2月11日出生，汉族，经商，住南安市。
原告福建省泉州市聚源投资有限公司（以下简称聚源投资公司）因与被告陈新南商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年9月6日受理后，依法由审判员傅梓缺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈荣哲、被告陈新南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚源投资公司诉称，福建南安市聚源大酒店有限公司（以下简称聚源大酒店）于2003年6月以出让方式取得宗地一块，并投资建设“聚源大厦”，供大酒店员工自用，剩余部分向社会公开出卖。2011年10月28日，聚源大酒店经清算注销，期间聚源大酒店把该宗土地使用权及所有权利义务转让给原告。被告于2007年7月19日向聚源大酒店购买址在南安市洪濑镇聚源花苑14层G、H号住房各1套，其中14层G号楼房建筑面积为38.42平方米，房款总计人民币94129元。双方签订1份《房屋买卖合同》，合同约定房款分三期支付，第一期在鉴订合同时支付，为总房款的50%，计人民币47065元。第二期为总房款的10%，计人民币9413元，在工程主体结构封顶后支付。第三期为总房款的40%，计人民币37651元，在房屋所有权手续办理后，通知被告领取所有权证之日起15日内支付。14号H号楼房建筑面积为45.47平方米，房款总计人民币111402元。双方签订1份《房屋买卖合同》，合同约定房款分三期支付，第一期在鉴订合同时支付，为总房款的50%，计人民币55701元。第二期为总房款的10%，计人民币11140元，在工程主体结构封顶后支付。第三期为总房款的40%，计人民币44561元，在房屋所有权手续办理后，通知被告领取所有权证之日起15日内支付。以上被告合计尚欠原告购房款人民币82212元未支付。根据合同约定，原告应协助被告办理所有权证书，但因房屋所有权证办理所产生的费用由被告承担。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，并于2012年3月3日登报通知被告办理房屋所有权证，但被告至今未能向办证机构缴纳所需的相关费用。现房屋已交付给被告使用、管理，且南安市洪濑镇聚源花苑经政府批准已办理产权证书。原告已经如约履行协助义务，未能办理房产证系因被告怠于向房产登记机构缴纳相关费用所致，被告应为自己的延期承担责任，因房产证办理延误导致未能如期向原告交付第三期购房款，过错在于被告，被告应根据合同的约定立即支付给原告第三期购房款。现请求判令：1、被告立即支付原告购房款人民币82212元及利息（利息自2012年4月18日起至判决确定付款之日止，按月利率1%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈新南辩称，第一，原告必须帮被告办理相关的权属证书，应该由被告缴纳的费用应是合法的、依法应由被告缴纳的费用。原告应在代办产权证后，原告通知被告后，被告才在15日内缴纳第三期房款。且如果被告需要办理银行按揭贷款，原告应协助办理。但是原告有权截留所欠款项，因此并不是被告不去缴纳第三期款项。第二，去年原告通知办理权属证书时，先办理证书的业主发现办理证书所需要的费用过多，且很多项目不是业主的名字，应该由原告缴纳，而不是由被告缴纳。因此，他先暂停办理权属证书，等待协调处理后，再办理权属证书。他也多次与原告协调，但是没有结果，并不是他不去缴纳。而且在这个期间，多个业主被威胁停水、停电等。请求法院指明应由被告缴纳的办证费用，办证后马上缴纳购房款，办证之前不支付利息。
本案原、被告争议的焦点为：1、被告是否违约？是否应支付上述2套房屋的第三期购房款，是否应支付利息，利息如何计算？2、被告是否应缴纳办理讼争房屋的相关契税？
围绕上述原、被告争议的焦点，原告向本院提供以下证据：
1、原告的《企业法人营业执照（副本）》、《中华人民共和国组织机构代码证》各1本，证明原告的主体资格情况。
2、南安市工商行政管理局出具的《企业注销核准通知书》1份，证明聚源大酒店于2011年10月28日经清算注销的事实。
3、原告与聚源大酒店于2008年1月23日签订的《协议书》1份，证明聚源大酒店把所有权利义务转让给原告，原告具有诉权。
4、被告的居民身份证复印件1份，证明被告的身份情况。
5、被告与聚源大酒店于2007年7月19日签订的《聚源花苑住宅商品房合同》复印件2份，证明原、被告签订购买上述2套房屋的合同及合同约定。
6、原告与被告于2008年10月13日签订的《房屋交接书》复印件1份，证明原告将上述2套房屋交付给被告使用的事实。
7、南安市人民政府于2008年3月20日颁发给原告的《国有土地使用证》［南国用（籍）第00080006号］1本、南安市规划建设局于2011年9月2日颁发给原告的《房屋所有权证》（南房权证房管处字第010533**号）1本，证明讼争房屋的产权登记情况。
8、原告在2012年3月3日的东南早报上发出《通知》1份，证明原告于2012年3月3日通知被告办理房屋产权登记。
对原告提供的证据1、证据2、证据4、证据5，被告均没有异议。原告提供的证据3，被告对该份协议书不清楚。原告提供的证据6，被告认为业主的名字是他签名的，但是没有注意里面内容的细节问题。原告提供的证据7，被告对该本使用证和该本所有权证的真实性不清楚。原告提供的证据8，被告认为虽然他没有看到，但是有听说。
围绕上述原、被告争议的焦点，被告向本院提供编号为105404417号和105404418号《福建省政府非税收入缴款通知书》复印件各1份（书面中的缴款人姓名被涂黑，看不清是谁）、《中华人民共和国税收通用完税证（地）》复印件3份（纳部人名称均为黄国兴，没有具体的房产名称），证明办理权属证书的部分费用不应该由被告承担。
对被告提供的上述证据，原告认为，该2份通知书和该3份完税证均为复印件，且该2份通知书的缴款人姓名划掉，无法确认其真实性、合法性和关联性；且退一步说，即使这些票据具有真实性，但是根据合同的约定，办理权属证书所需的费用均应由被告承担。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：
对原告提供的证据1、证据2、证据4、证据5，该4组证据的来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，且被告对其真实性没有异议，本院对该4组证据均予以采信。原告提供的证据3，该份协议书的来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，且与原告提供的证据2能够互相印证，故本院对该份协议书予以采信。原告提供的证据6，被告认为该份交接表中业主的名字是他签名的，且庭审中原告也认可均已于2008年10月13日交付，故本院对该份交接表予以采信。原告提供的证据7，该本使用证和该本所有权证的来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，故本院对该本使用证和该本所有权证均予以采信。原告提供的证据8，该份报纸的的来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，且庭审中被告认可在2012年上半年知道本案诉争房屋可以办理权属证书，故本院对该份报纸中的通知予以采信。被告提供的上述证据，该2份通知书是复印件，且缴款人姓名被涂黑，看不清是谁，故本院对该2份通知书复印件均不予采信；该3份完税证是复印件，且纳部人名称均为黄国兴，没有具体的房产名称，无法体现与本案具有关联性，故本院对该3份完税证复印件均不予采信。
根据上述原、被告的举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
2002年12月5日，福建南安市聚源大酒店有限公司筹建处以出让方式取得座落于南安市洪濑镇新大桥头一块宗地，使用权面积为1935平方米。2006年4月11日，聚源大酒店成立，并投资建设“聚源花苑”，供聚源大酒店员工住宿，部分向社会公开出售。2007年7月19日，被告（乙方）与聚源大酒店（甲方）签订《聚源花苑住宅商品房合同》1份，合同约定：乙方向甲方购买址在南安市洪濑镇聚源花苑第14层G号房1套，建筑面积为38.42平方米，单价为每平方米2450元，房屋总金额为人民币94129元；合同第八条约定：付款方式采用分期付款方式，共分为三期付款，第一期，签订合同时，乙方应支付给甲方房屋总金额的50%，为人民币47065元，工程在完成五层楼板浇筑后，甲方通知乙方前来签订合同，乙方应在十五天内前来交付第一期款，签订合同；第二期，主体结构封顶后，乙方应支付给甲方房屋总金额的10%，为人民币9413元，工程在完成主体结构封顶后，甲方通知乙方，乙方应在十五天内前来交付第二期款，并提供办理房屋所有权证所需的相关证件，甲方代办理房屋所有权证，所需费用均由乙方负责；第三期，甲方代办房屋所有权证手续完整后，通知乙方领取房屋所有权证十五天内，乙方应再支付给甲方房屋总金额的40%，为人民币37651元，领取房屋所有权证。（注：乙方在取得房屋所有权证后，如需办理银行按揭，甲方可以协助乙方办理，但甲方有权一次截留乙方所欠甲方的金额款项）。合同第九条双方职责约定：1、甲方应协助乙方办理房屋所有权证，乙方应提供办证所需的相关证件；2、本合同商住房及其它售价的产权契税以及其它费用均由乙方负责缴纳；3、甲方应在签订合同之日起至2007年12月30日前将房屋交给乙方使用。合同第十条违约责任约定：1、……；2、乙方如未能在本合同指定的期限内付房款，甲方有权向乙方收取欠款逾期利息以补偿损失，利率以月息1%计算，若乙方的逾期期限超过一个月，甲方有权终止合同，同时有权从乙方应交纳房款中扣除房款总款的20%作为违约金赔偿甲方。2007年7月19日，被告（乙方）与聚源大酒店（甲方）签订《聚源花苑住宅商品房合同》1份，合同约定：乙方向甲方购买址在南安市洪濑镇聚源花苑第14层H号房1套，建筑面积为45.47平方米，单价为每平方米2450元，房屋总金额为人民币111402元；合同第八条约定：付款方式采用分期付款方式，共分为三期付款，第一期，签订合同时，乙方应支付给甲方房屋总金额的50%，为人民币55701元，工程在完成五层楼板浇筑后，甲方通知乙方前来签订合同，乙方应在十五天内前来交付第一期款，签订合同；第二期，主体结构封顶后，乙方应支付给甲方房屋总金额的10%，为人民币11140元，工程在完成主体结构封顶后，甲方通知乙方，乙方应在十五天内前来交付第二期款，并提供办理房屋所有权证所需的相关证件，甲方代办理房屋所有权证，所需费用均由乙方负责；第三期，甲方代办房屋所有权证手续完整后，通知乙方领取房屋所有权证十五天内，乙方应再支付给甲方房屋总金额的40%，为人民币44561元，领取房屋所有权证。（注：乙方在取得房屋所有权证后，如需办理银行按揭，甲方可以协助乙方办理，但甲方有权一次截留乙方所欠甲方的金额款项）。合同第九条双方职责约定：1、甲方应协助乙方办理房屋所有权证，乙方应提供办证所需的相关证件；2、本合同商住房及其它售价的产权契税以及其它费用均由乙方负责缴纳；3、甲方应在签订合同之日起至2007年12月30日前将房屋交给乙方使用。合同第十条违约责任约定：1、……；2、乙方如未能在本合同指定的期限内付房款，甲方有权向乙方收取欠款逾期利息以补偿损失，利率以月息1%计算，若乙方的逾期期限超过一个月，甲方有权终止合同，同时有权从乙方应交纳房款中扣除房款总款的20%作为违约金赔偿甲方。上述2份合同签订后，被告支付了上述2套套房的第一期购房款和第二期购房款。2008年1月23日，聚源大酒店将南安市洪濑镇新大桥头的土地使用权及所有权利义务转让给原告聚源投资公司；2008年3月20日，原告聚源投资公司取得南安市洪濑镇新大桥头955平方米的土地使用权，南安市人民政府颁发给原告南国用（籍）第00080006号《国有土地使用证》；2008年10月13日，原告将被告向聚源大酒店购买的2套套房，即南安市洪濑镇聚源花苑第14层G号、第14层H号套房交付给被告使用，同时，原告与被告签订《房屋交接书》，被告确认上述2套套房符合双方签订的商品房合同规定的交付条件，原、被告一致同意由原告代办理被告产权登记事宜，被告应承担办理产权的契税以及政府规定的应由被告缴纳的公共维修基金等相关费用。2011年9月2日，南安市房地产管理处颁发给原告南房权证房管处字第010533**号《房屋所有权证》。2012年3月3日，原告在东南早报上发出《通知》，内容载明：“南安洪濑镇聚源大厦1#、2#楼业主，聚源大厦1#、2#楼经相关部门审核通过土地证、房产证分割，请各业主于本通知见报之日起45日内，持相关手续到本售楼处办理两证分割及交清相关税费房款，逾期按有关规定处理”。该《通知》发出后，被告至今未缴纳办理上述2套商品房《房屋所有权证》的相关契税。
综上事实，本院认为，聚源大酒店将其所有的南安市洪濑镇新大桥头的土地使用权及所有权利义务转让给原告聚源投资公司，即包括南安市洪濑镇新大桥头聚源花苑的所有权利义务均转让给原告聚源投资公司，且被告在《房屋交接书》上确认了聚源大酒店的转让行为，因此，该转让行为合法有效，本院予以确认。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，聚源大酒店虽在未依法取得商品房预售许可证的情况下，与被告签订《聚源花苑住宅商品房合同》，但原告聚源投资公司起诉前已经有关部门批准，南安市洪濑镇新大桥头聚源花苑可以办理《房屋所有权证》，因此，可以认定聚源大酒店与被告签订的《聚源花苑住宅商品房合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，本案原、被告签订的《聚源花苑住宅商品房合同》约定，由原告代办房屋所有权证，所需费用均由被告负担，原告代办房屋所有权证后，通知被告领取房屋所有权证，被告再支付给原告第三期购房款，但被告在原告发出《通知》后，至今未向税务部门缴纳办证税费，由于被告应先履行缴纳税费的义务未履行，造成原告未能代被告办理房屋所有权证，因此，原告有权要求被告履行支付第三期购房款的义务，即原告有权请求被告支付尚欠购房款人民币82212元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案原、被告约定被告未按期支付购房款，原告有权向被告收取欠款逾期利息以补偿损失，利率以月息1%计算，原告于2012年3月3日原告在东南早报上发出《通知》，通知“被告在本通知见报之日起45日内，持相关手续到本售楼处办理两证分割及交清相关税费房款，逾期按有关规定处理”，该《通知》发出后，被告至今未缴纳办理上述2套商品房《房屋所有权证》的相关契税，因此，原告请求被告支付自2012年4月18日起至判决确定付款之日止按月利率1%的利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
被告陈新南应于本判决生效后十日内支付给原告福建省泉州市聚源投资有限公司购房款人民币82212元及利息（利息自2012年4月18日起计至判决确定付款之日止，按月利率1%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1856元，减半收取后为人民币928元，由被告陈新南负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 傅梓缺
二〇一三年十月二十一日
书记员 黄小兰
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。