湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1008号
原告任石坚，男。
原告任国凌，男。
以上二原告共同委托代理人李静，湖南南舫律师事务所律师。
被告林文良，男。
原告任石坚、任国凌为与被告林文良房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于9月7日召集各方当事人进行了庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告任石坚、任国凌及其委托代理人李静，被告林文良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任石坚、任国凌诉称，2009年6月30日，原告任石坚与衡阳雁能房地产开发有限公司签订了《衡阳市商品房买卖合同》，购买了上述公司开发的位于衡阳市蒸湘区祝�路3号雁能领秀天地秀辉阁101-5室（即电力新村17号门面）。2012年8月26日，原告任石坚、任国凌与案外人文丽敏签订了《门面租赁合同》，合同约定：被告自愿租用原告所有的领秀天地17号门面作为商业用途使用，租赁期限为3年（即2012年9月1日至2015年9月1日），第1年租金为2000元/月，第2年租金为2262元/月，第3年租金为2562元/月，租金按月支付，每月10日前支付当月租金；被告需如期缴纳租金，如拖欠租金，原告有权解除合同并扣留押金，租赁期限届满或合同解除，如被告逾期不搬离，被告需赔偿原告因此所受损失。2014年10月12日，案外人文丽敏将上述房屋转租给被告，双方约定房租以2012年8月26日签订《门面租赁合同》延续。2015年11月10日至今，被告未按照合同约定支付原告房屋租金，经原告多次催讨，被告仍拒付租金。为维护原告的合法权益故诉至法院，请求依法判�：1、被告将承租门面商铺腾空返还给原告；2、被告支付原告租金22725元（2015年11月10日计算至2016年7月10日，2525元/月×9个月），此后租金继续计算至被告腾房时止；3、被告支付原告迟延履行金357.84元（从2015年11月11日计算至2016年7月10日），此后迟延履行金按银行同期贷款基准利率继续计算到还清之日止；4、本案受理费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告任石坚、任国凌提供了以下证据：
1、身份证复印件、常住人口登记卡。以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》、《办理产权证协议书》、《证明》。以证明原告与衡阳雁能房地产开发有限公司签订《衡阳市商品房买卖合同》，购买本案诉争房屋；因房屋产权证改为不动产登记证，衡阳雁能房地产开发有限公司将已办理的房屋产权证收回并正在办理不动产登记证；�告依法拥有上述房屋的出租权；
3、《门面租赁合同》。以证明原告于2012年8月26日与案外人文丽敏签订了《门面租赁合同》，并约定了相应的权利义务关系；2014年10月12日，案外人文丽敏将上述合同的权利义务转让给被告林文良，双方约定房租以上述合同延续；
4、《治安纠纷调解情况登记表》。以证明原、被告因房屋租赁适宜发生纠纷，并达成调解协议，而被告违反协议。
对于原告任石坚、任国凌提供的证据，被告林文良质证认为，对证据1-4均无异议。
被告林文良辩称，被告拖欠租金属实，被告对上述房屋的装修价值1000000元。目前经营不善，请求原告给予被告时间和解，被告同意支付租金及迟延履行金。
被告林文良未提供证据。
经审理查明，2009年6月30日，原告任石坚与衡阳雁能房地产开发有限公司签�了《衡阳市商品房买卖合同》，购买了上述公司开发的位于衡阳市蒸湘区祝融路3号雁能.领秀天地.秀辉阁101-5室房屋，并办理了产权登记。2012年8月26日，原告任石坚、任国凌与案外人文丽敏签订了《门面租赁合同》，合同约定：案外人文丽敏自愿租用原告任石坚所有的领秀天地17号门面（即上述101-5室房屋）作为商业用途使用，租赁期限为3年（即2012年9月1日至2015年9月1日），第1年租金为2000元/月，第2年租金为2262元/月，第3年租金为2525元/月，租金按月支付，每月10日前支付当月租金；被告需如期缴纳租金，如拖欠租金，原告有权解除合同并扣留押金，租赁期限届满或合同解除，如被告逾期不搬离，被告需赔偿原告因此所受损失……。2014年10月12日，案外人文丽敏将上述房屋转租给被告，双方约定房租以2012年8月26日签订《门面租赁合同》延续。原告任国凌在上述转租�议上签字予以认可。转租合同签订后，原告及案外人文丽敏即将上述房屋交付给被告使用，被告支付原告保证金5000元。被告房屋租金缴至2015年10月，之后一直拖欠，2016年6月，原告将上述房屋门锁住。
另查明，2016年3月19日，原、被告通过治安纠纷调解达成以下调解协议：被告在2016年4月底前把其欠原告的房屋租金交清，并把房屋退还给原告；如被告在租期有机会转让，原告应当配合被告签订租房合同，价格由转租方与租方协商；如被告在2016年4月底前未交清房租，上述房屋内的遗留的东西都归原告所有。
本院认为，原告与案外人文丽敏所签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。案外人将诉争房屋转租给被告林文良，其转租经过原告同意，并约定按原合同条款履行，该转租协议合法、有效。原、被告应按照上述《门面租赁合同》确定的条款全面履行自己的义务。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金，而被告房屋租金仅缴至2015年10月。同时，原告于2016年6月将上述房屋门锁住，故被告应当支付原告2015年11月至2016年6月的房屋租金。根据原、被告合同约定及原告诉讼请求，租金计算方式为2015年11月至2016年6月共8个月按照2525元/月计算，租金合计20200元。原告于2016年6月即将上述房屋门锁住，故本院对原告要求被告支付2016年7月及以后的房屋租金的诉讼请求不予支持。因原、被告未约定的滞纳金条款，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。被告未按照合同的约定支付租金，构成根本违约，原告有权解除与被告签订的上述合同，上述合同解除后，被告应当将上述房屋腾空并返还给原告任石坚。因上述房屋所有权人系原告任�坚，故上述合同确定的所有权利由原告任石坚享有。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告林文良于本判决生效后10日内将其承租的位于衡阳市蒸湘区祝融路3号雁能.领秀天地.秀辉阁101-5室房屋腾空并返还给原告任石坚；
二、被告林文良自本判决生效后10内支付原告任石坚房屋租金共计20200元；
三、驳回原告任石坚、任国凌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费377元，原告任石坚、任国凌负担37元，被告林文良负担340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
人民陪审员 范召富
人民陪审员 李会仁
二〇一六年十月十七日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第�百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。