宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初364号
原告（反诉被告）：银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区庆祥街紫园三区3-9号营业房。
法定代表人：赵发荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈芳，宁夏臻之律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街景墨家园140号。
法定代表人：王海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨玉明，宁夏大远律师事务所律师。
原告银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司（以下简称瑞安祥公司）与被告宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，海利达公司提起反诉，本院合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞安祥公司委托诉讼代理人陈芳，被告海利达公司委托诉讼代理人杨玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞安祥公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程款981242元，利息57738元（自2016年6月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率6%计算1年）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月1日，被告将其承建的兴庆华府1、2、9、10、14号楼工程中消防工程分包给原告施工，并签订了《消防工程施工合同》。合同签订后，原告进行了施工，涉案工程并于2015年9月22日经验收合格交付使用。但被告尚欠原告工程款981242元未付。
海利达公司辩称，原告主张的工程款金额错误，被告欠付金额应为561162元，且该款项应按双方约定，以兴庆华府某房屋抵顶。同时瑞安祥公司在施工过程中拖延工期，已构成违约，应承担违约责任，故提起反诉，请求判令：反诉被告支付逾期交工违约金360000元（合同约定每延误一日承担10000元违约金，现海利达公司按合同总造价的10%主张）；2、反诉诉讼费由反诉被告承担。
瑞安祥公司辩称，双方签订的施工合同约定有先后履行顺序，海利达公司未按合同约定及时支付工程款，瑞安祥公司有权拒绝履行施工义务。另海利达公司的消防设计方案在2011年12月2日仍在审核中，延期交工系因海利达公司所致。合同履行过程中，海利达公司又变更了设计方案，增加了工程量，工期应当顺延。
当事人围绕其诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月12日，瑞安祥公司与海利达公司签订《消防工程合同》，约定海利达公司将兴庆华府1、2、9、10、14号楼消防工程发包给瑞安祥公司施工；合同价款3600000元，采用固定价款；工期自2011年8月1日起至2012年3月30日，共计210天，若因瑞安祥公司原因致使工期延误，每延误一天承担10000元违约金；付款方式：1、工程总造价的40%付现金，60%顶房，合同签订后1、2、9、10号楼开工前应付合同总价的4%，即144000元，14号楼开工前支付合同总价的6%，即216000元，1、2、9、10号楼主材及设备进场后支付合同总价的8%，即288000元，14号楼主材及设备进场后支付合同总价的12%，即432000元，消防全部验收合格后支付合同总价的5%，即180000元，工程及材料质保期自工程验收合格后2年，质保期满后无质量问题支付剩余合同总价的5%，即180000元，该工程验收合格并交付后可办理顶房手续，顶房价格以顶房时同期房屋市场销售价格执行，海利达公司协议瑞安祥公司办理房屋相关手续，费用由瑞安祥公司负担，所抵顶的房屋为兴庆华府商住楼。合同签订后，瑞安祥公司开始施工。
2014年1月21日，海利达公司向银川市公安消防支队申请对涉案1、2、9、10号楼进行竣工验收消防备案。当日银川市公安消防支队给海利达公司核发了备案凭证。2014年11月10日，涉案1、2、9、10号楼消防工程经海利达公司与瑞安祥公司竣工验收。2015年9月22日，涉案14号楼经竣工验收。
2016年6月9日，经瑞安祥公司与海利达公司结算，涉案1号楼工程造价为364830.87元（包含增项9253.85元，减项13943.95元），2号楼造价360422.63元（包含增项2311.81元，减项44318.5元），9号楼造价379619.30元（包含增项9253.85元，减项16213.75元），10号楼造价366643.26元（包含增项4518.53元，减项24454.46元）。2016年6月18日，经瑞安祥公司与海利达公司结算，涉案14号楼工程造价为1847644.53元。以上合计3319160.59元。
海利达公司付款情况：2011年9月16日支付144000元，11月25日支付280000元，2013年5月20日支付216000元、8月16日支付432000元，2014年11月3日支付20200元、顶房599771元，2015年5月25日顶房929600元，2015年8月3日支付33756元，2015年12月17日支付19691元。
2016年6月24日，瑞安祥公司向海利达公司送达《抵房申请表》，载明：”宁夏海利达房地产开发有限公司，因我施工你单位兴庆华府项目1、2、9、10、14号楼消防工程，根据拨款情况，现申请抵顶兴庆华府项目6楼1单元1801号，面积133.61，单价4200元/㎡，总价人民币大写伍拾陆万壹仟壹佰陆拾贰元整（￥561162），自抵房之日起相关费用由抵房人承担，10日内办理财务手续，逾期无效，请批准为盼”。当日，海利达公司材料部、资料员、营销部财务部等负责人及海利达公司副总经理在该《抵房申请表》上书写”同意”并签名。2016年7月22日，瑞安祥公司向海利达公司出具《承诺书》一份，载明：”我公司银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司，为宁夏海利达房地产开发有限公司做兴庆华府1、2、9、10、14号楼消防工程，工程最后审定价3319160.59元，大写金额为叁佰叁拾壹万玖仟壹佰陆拾元伍角玖分，如今贵公司欠我公司工程款为：644142.59元，大写金额：陆拾肆万肆仟壹佰肆拾贰元伍角玖分，其中包含质保金：165958.03元，大写金额为：壹拾陆万伍仟玖佰伍拾捌元零叁分，（1、2、9、10号楼为2014年11月10日竣工，质保期贰年，到2016年11月10日到期），如今经双方协商贵公司以兴庆华府项目6楼1单元1801号房抵顶工程款，顶房款为：561162.00元，大写金额为：伍拾陆万壹仟壹佰陆拾贰元整，占用质保金82977.44元，大写金额为：捌万贰仟玖佰柒拾柒元肆角肆分，剩余质保金：82980.59元，大写金额为：捌万贰仟玖佰捌拾元伍角玖分，我公司承诺在质保期内工程发生任何质量问题，无论金额是否超出剩余质保金都由我公司承担维修，特此承诺”。海利达公司工作人员在该《承诺书》上书写”剩余质保金如不足以支付质保期内维修费，则由瑞安祥消防公司继续支付，我公司有继续追偿的权利，现先行顶房”；2016年7月22日，海利达公司副总经理张洪亮在该《承诺书》上书写”同意工程意见”并签名。庭审中，瑞安祥公司与海利达公司对欠付工程款6444142.59元无异议。对于海利达公司未能将房屋抵顶给瑞安祥公司的原因，海利达公司称抵顶房屋需要流程，办理过程中，瑞安祥公司提起诉讼，海利达公司未能抵顶房屋，同时与瑞安祥公司有纠纷，但现在仍同意抵顶房屋。瑞安祥公司称与海利达公司商议抵顶房屋事宜后，瑞安祥公司已经找好了购房者，但海利达公司因质保金问题阻却瑞安祥公司，并称只能抵顶给瑞安祥公司，再由瑞安祥公司对外出售，不能直接抵顶给瑞安祥公司指定的人，瑞安祥公司需缴纳两次税费，同时因海利达公司拖延顶房，房屋价格也从4000多元降至3000多元，若海利达公司要抵顶房屋，应按现市场价抵顶。
对于海利达公司主张的逾期交工违约金，瑞安祥公司提交了工程联系单6份、工作联系单1份及消防审查意见答复1份，证明涉案工程在2012年9月14日前土建尚未完工，且工程存在变更。海利达公司称上述证据部分为复印件，且均无海利达公司签章。
本院认为，瑞安祥公司与海利达公司签订的《消防工程合同》系双方真实意思表示，属有效合同。涉案工程总造价3319160.59元，现海利达公司与瑞安祥公司对欠付工程款644142.59元无异议，涉案14号楼质保金为92382.23（1847644.53元×5%），因14号楼质保期未过，瑞安祥公司向海利达公司承诺扣留质保金82980.59元，海利达公司也予以同意，该金额也低于14号楼的质保金，本院予以确认，瑞安祥公司可在质保期满后另行主张该82980.59元质保金。对于剩余的561162元（644142.59元－82980.59元）工程款应以房抵顶或以现金支付海利达公司与瑞安祥公司之间存在争议。双方签订的施工合同约定工程总造价的40%付现金，60%抵顶房屋。现海利达公司与瑞安祥公司已就抵顶兴庆华府项目6-1-1801号房屋一事进行了商议，对抵顶价格也进行了确认，瑞安祥公司也向海利达公司申请抵顶房屋，之后又再次出具承诺书，同意海利达公司向其抵顶该房屋，该抵房行为也符合双方对于工程款支付的约定。对于房屋不能及时抵顶的原因，瑞安祥公司称海利达公司要求将房屋直接抵顶给瑞安祥公司，不能直接抵顶给瑞安祥公司指定的人，再加之期间房屋降价，不同意抵顶的价格，海利达公司直接将房屋抵顶给瑞安祥公司符合双方合同的约定，不能据此认定海利达公司拖延抵顶房屋，现海利达公司仍同意抵顶该房屋，故对于海利达公司主张以兴庆华府6-1-1801号房屋抵顶561162元工程款的抗辩理由，本院予以采纳。但若因海利达公司原因不能将上述房屋过户给瑞安祥公司，则海利达公司应以现金方式将该561162元工程款支付给瑞安祥公司。对于瑞安祥公司主张的逾期付款利息，如上所述，不能抵顶房屋并非由海利达公司直接所致，故对于瑞安祥公司主张的逾期付款利息，本院不予支持。
对于海利达公司反诉主张的逾期交工违约金，瑞安祥公司称涉案工程存在变更，提交了工程签证单，该工程签证单虽没有海利达公司的签章确认，但根据双方结算情况反映，涉案工程确实存在增、减项，可以认定涉案工程发生过变更，且海利达公司未按合同约定的方式及期限足额支付工程款，也会导致瑞安祥公司施工工期顺延，故对于海利达公司主张的逾期交工违约金，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百八十三条规定，判决如下：
一、被告宁夏海利达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内以561162元的价格将兴庆华府6-1-1801室房屋抵顶给原告银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司；如因被告宁夏海利达房地产开发有限公司原因逾期未能抵顶，则支付原告银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司现金561162元；
二、驳回原告银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告宁夏海利达房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14151元，银川瑞安祥消防安全技术工程有限公司负担6509元，宁夏海利达房地产开发有限公司负担7642元；反诉案件受理费3350元，由宁夏海利达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 蒋维国
人民陪审员 胡洪春
人民陪审员 刘必武
二〇一七年七月十二日
法官 助理 陆钰莹
书 记 员 唐 伟