吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第955号
原告：马金凤，女，1956年3月26日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
委托代理人：王强，1985年2月5日生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：姜阳，吉林市龙潭区法律援助中心法律工作者。
被告：杨俊云，女，1965年1月12日生，汉族，住吉林市龙潭区。
被告：郭佳琳，女，2001年7月8日生，住吉林市龙潭区。
原告马金凤诉被告杨俊云、郭佳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由审判员果丹、代理审判员张宗洁、代理审判员孙丹共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马金凤的委托代理人王强、姜阳到庭参加诉讼，被告杨俊云、郭佳琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告马金凤诉称：2007年4月30日，经朋友林秀玉介绍，原告从被告杨俊云处购买了位于吉林市龙潭区大口钦满族镇红阳街、建筑面积为27.32平方米、所有权号为吉房权证乡镇字第G32—0069**号的房屋一处，产权人为郭丙旭（被告杨俊云丈夫），房屋交易价格为9，000.00元。由于该房屋土地证在办理当中，郭丙旭虽然于2002年9月死亡，但是被告杨俊云与丈夫郭丙旭的夫妻共同财产，也办理不了房屋继承，无法直接更名到原告名下，所以双方约定原告先行给付购房款7，000.00元，待土地证办理后、房屋更名后原告再行给付剩余2，000.00元。被告杨俊云依约将房屋产权证原件交给原告，原告依约给付被告7，000.00元房款后，便占有、使用该房屋至今。此后的几年时间里，原告一直等被告杨俊云办理完房屋继承和土地证的消息，可被告杨俊云一直没有再找过原告。今年，原告所购房屋将要被拆迁，原告持被告给的该房屋产权证原件去办理回迁安置事宜时，才知道被告杨俊云已于2009年2月办理完了房屋继承事宜，与被告郭佳琳按份共有该房屋，其中被告杨俊云占有四分之三份额，郭佳琳占有四分之一份额。被告办理完继承事宜后，于2009年3月办理了房屋所有权登记，将本应属于原告的房屋登记在自己名下。被告不守诚信，违反了诚实、信用原则，不为原告办理房屋产权变更登记，侵害了原告的合法权益。原告与被告多次协商不成，无奈诉讼至法院，恳请法院依法判令：1、确认原告马金凤与被告杨俊云之间的房屋买卖合同合法有效；2、两名被告为原告办理诉争房屋产权变更登记。
因被告杨俊云、郭佳琳未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
原告为证明其主张，向本庭提交如下证据：
1、吉房权证乡镇字第G32—0069**号房屋所有权证，证明诉争房屋原来的所有权人是郭丙旭及诉争房屋坐落于吉林市龙潭区大口钦满族镇红阳街3-2、建筑面积为27.32平方米的事实。
2、（2009）证吉江城民字第2055号公证书，证明两名被告继承了诉争房屋，被告杨俊云所占份额是75%，被告郭佳琳所占份额为25%，持证人为被告杨俊云。
3、被告杨俊云书写的房屋收款收条，证明被告杨俊云收到购房款7，000.00元，也能证明原、被告杨俊云之间成立房屋买卖合同以及房屋买卖合同的履行情况，原告已给付被告杨俊云7，000.00元购房款，待房证办完后再行支付2，000.00元。
4、证实材料（证人林秀玉出具），证明当时原告与被告杨俊云确实订立了房屋买卖合同，并且已谈妥是9，000.00元，实际交付7，000.00元，还有2，000.00元待房证办完后再行支付。
5、吉林市龙潭区大口钦满族镇街道办事处出具的证明，证明原告于2007年4月30日购买郭丙旭G32-006933号房屋，并居住至今。
6、吉房权证乡镇字第G32-0573**号房屋所有权证，证明诉争房屋现在登记的产权人情况，房屋所有人为被告杨俊云，共有人为被告郭佳琳。
7、证人林秀玉的证言，证明证人林秀玉是原告马金凤与被告杨俊云买卖房屋的中间人，当时口头约定被告杨俊云将房屋卖给原告，房屋价款9，000.00元，当时原告给被告购房款7，000.00，待房产证办完后再支付被告2，000.00元。
因被告马金凤、郭佳琳未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
针对上述证据，本院综合分析、评判如下：
原告提交的证据1-7，能够形成完整的证据链以证明相应的案件事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2007年4月30日，原告马金凤向被告杨俊云购买位于龙潭区大口钦满族镇红阳街、产权证号为吉房权证乡镇字第G32—0069**号、登记房屋所有权人为郭丙旭、建筑面积为27.32平方米，双方约定房屋交易价格为9，000.00元，原告已于当日实际给付被告杨俊云购房款7，000.00元，尚余2，000.00元未给付，被告杨俊云向原告出具收条，并将产权证原件交付原告。此后，原告占有、使用该房屋至今。
另查明：郭丙旭与被告杨俊云原系夫妻关系，二人的婚生女为长女郭哲（1987年8月19日生）、次女郭佳琳（2001年7月8日生），郭丙旭于2002年9月5日死亡。郭丙旭死亡后，直至2007年4月30日，该房屋一直未进行继承，亦未办理房屋更名变更登记。2009年2月27日，被告杨俊云、郭佳琳因继承被继承人郭丙旭的遗产，即本案诉争房屋，向吉林市江城公证处申请办理继承权公证。公证过程中，郭丙旭的第一顺位法定继承人郭哲（郭丙旭长女）、郭玉田（郭丙旭之父）、闫明杰（郭丙旭之母）表示放弃继承该房屋，故经公证，该房屋由被告杨俊云、郭佳琳共同继承，其中被告杨俊云继承75%份额，被告郭佳琳继承25%份额。2009年3月17日，被告杨俊云、郭佳琳共同取得诉争房屋的所有权，产权证号为吉房权证乡镇字第G32-0573**号，二人共同按份共有该房屋，且被告杨俊云享有四分之三的所有权份额，被告郭佳琳享有四分之一的所有权份额。
本院认为：关于原告与被告杨俊云之间的房屋买卖合同的法律效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。“原告与被告杨俊云之间的房屋买卖合同成立时，诉争房屋尚未进行继承，被告杨俊云尚未取得对该房屋的所有权和处分权，故被告杨俊云将诉争房屋转让给原告的行为属于无权处分行为；但被告杨俊云于2009年3月17日因法定继承而取得对诉争房屋的四分之三份额的所有权，且此时被告郭佳琳尚未满10周岁，为无民事行为能力人，被告杨俊云系被告郭佳琳的监护人，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，被告杨俊云有权管理和处分被告郭佳琳对诉争房屋的四分之一的所有权份额；至此，被告杨俊云已在房屋买卖合同订立后取得了对诉争房屋完全的处分权。故本院认定，原告与被告杨俊云之间的房屋买卖合同合法有效。
关于原告要求被告杨俊云、郭佳琳配合办理诉争房屋更名过户手续的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告购买诉争房屋的目的即是将诉争房屋的登记所有权人变更为原告自己，如此才能实现对诉争房屋享有所有权；故本院认定，原告要求两名被告履行房屋买卖合同、将诉争房屋更名过户给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告马金凤与被告杨俊云之间的房屋买卖合同合法有效；
二、被告杨俊云、郭佳琳于本判决生效后十日内，配合原告马金凤办理将位于吉林市龙潭区大口钦满族镇红阳街、产权证号为吉房权证乡镇字第G32-0573**号、登记房屋所有权人为杨俊云和郭佳琳的房屋的房屋所有权人更名为原告马金凤的变更登记手续。
案件受理费150.00元，由被告杨俊云、郭佳琳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 果 丹
代理审判员 张宗洁
代理审判员 孙 丹
二〇一五年九月三十日
代理书记员 祖雨晴