福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2878号
原告：中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五中路宁德商城A幢。组织机构代码：49040311-9。
负责人：陈文彬，行长。
委托代理人：林旺，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人：何秀燕，福建之秀律师事务所实习律师。
被告：蔡小勇，男，1972年2月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈丽芳，女，1971年11月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
本院于2014年7月1日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行蕉城支行）与被告蔡小勇、陈丽芳借款合同纠纷一案。依法由审判员宋小平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行蕉城支行的委托代理人林旺到庭参加诉讼，被告蔡小勇、陈丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行蕉城支行诉称，2012年12月26日被告蔡小勇与原告签订编号为35020120120125337的《个人担保贷款合同》，双方约定，贷款金额为人民币98万元（币种下同），贷款用途为购进一批系列品牌酒，借款期限为120个月，还款方式为每月等额本息还款法。约定借款的利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行，逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据合同第九条9.5规定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方所签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施及9.7规定因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，被告蔡小勇为该笔借款提供其名下的坐落于宁德市官山的房产抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定履行了贷款义务。被告从2013年2月6日至2014年3月7日已还本金13期、利息14期（总计已还本金70615.94元、利息87882.41元），从2014年3月7日起被告未按合同约定履行还款义务，截止至2014年5月7日仍欠借款本金909394.06元及利息12489.34元。经原告多次催讨，被告拒绝还款。被告蔡小勇的行为已构成违约，本笔借款发生于被告蔡小勇、陈丽芳夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈丽芳应对蔡小勇的债务承担共同偿还责任。故起诉请求：1、依法判令被告蔡小勇、陈丽芳共同偿还原告截止至2014年5月7日的贷款本金909384.06元及利息12489.34元（暂计至2014年5月7日止为12489.34元，之后产生的利息、罚息及复利按原合同约定继续计算）；2、依法判令拍卖、变卖登记于被告蔡小勇名下用于本借款抵押的坐落于宁德市官山的房产，将所得款项优先偿还蔡小勇以上欠款；3、依法判令本案律师代理费10000元及诉讼费由被告承担。
被告蔡小勇、陈丽芳未做答辩。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人证明书，证明原告基本身份情况；
2.被告身份证、户口簿及结婚证复印件，证明俩被告基本身份情况及被告蔡小勇、陈丽芳系夫妻关系；
3.个人担保借款合同、房地产抵押清单，证明原告与被告蔡小勇于2012年12月26日签订借款合同，双方就借款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、罚息利率、应付款日期进行明确约定，约定贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，罚息利率为执行利率上浮50%，根据合同第九条9.5规定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方所签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施及9.7规定因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；并以登记于蔡小勇名下的房地产抵押担保，由抵押人蔡小勇、陈丽芳签章；
4.房屋所有权证及国有土地使用证、抵押权证，证明被告蔡小勇提供登记于其名下的坐落于宁德市官山的房地产作为偿还债务的抵押担保，并办理了他项权利登记；
5.记账凭证、账户历史明细，证明2013年1月6日原告依约支付借款98万元至被告蔡小勇指定账户，被告蔡小勇从2013年2月6日至2014年3月7日已还本金13期、利息14期（总计已还本金70615.94元、利息87882.41元），从2014年3月7日起被告未按合同约定履行还款义务，截止至2014年5月7日仍欠借款本金909384.06元及利息12489.34元；
6.委托代理协议及律师费发票，证明原告因本案诉讼支付律师费用10000元。
本院经审查：被告蔡小勇、陈丽芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院依法予以采信。据此，本院对原告所诉称的事实予以确认。另查明，原告为实现本案债权支付律师费用10000元。
本院认为，农行蕉城支行与被告蔡小勇签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。原告农行蕉城支行已经履行出借款项义务，但被告蔡小勇仅偿还部分借款本息，从2014年3月7日起未依约按期足额偿还借款本息，已经构成违约，应承担返还剩余借款本金及逾期利息的责任。本笔借款发生于被告蔡小勇、陈丽芳夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈丽芳应承担连带偿还责任。原告农行蕉城支行为实现本案债权，支付律师相关费用10000元，依约亦应当由被告蔡小勇、陈丽芳承担。被告蔡小勇、陈丽芳提供房产为以上债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合同有效，担保物暂作价为1498646元，根据合同的约定，原告对抵押物在借款本金980000元及利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内依法享有优先受偿权。被告蔡小勇、陈丽芳经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡小勇、陈丽芳于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金909384.06元及利息12489.38元（暂计至2014年5月7日止，2014年5月8日起计至实际还款之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；
二、被告蔡小勇、陈丽芳于本判决生效之日支付原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行实现债权费用10000元；
三、如果被告蔡小勇、陈丽芳未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以登记于蔡小勇名下的坐落于福建省宁德市官山的房产在债权本金909384.06元及利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6510元，由被告蔡小勇、陈丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 宋小平
二〇一四年九月十二日
书记员 何安望
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。