上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第1333号
原告吴健，男，1970年9月25日生，汉族，住上海市。
委托代理人陈知度，上海捷铭律师事务所律师。
被告王伟壮，男，1965年9月22日生，汉族，住上海市宝山区。
原告吴健与被告王伟壮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴健的委托代理人陈知度到庭参加诉讼。被告王伟壮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴健诉称，2012年7月1日，上海市宝山区一二八纪念路XXX号房屋（以下简称“系争房屋”）的房地产权利人是案外人侯某。2012年7月1日，侯某与王伟壮签订《房屋租赁协议（商铺）》，约定侯某将系争房屋出租给王伟壮。2014年9月6日，王伟壮与吴健签订《房屋（商铺）租赁协议》，约定王伟壮将系争房屋转租给吴健，租期从2014年9月2日至2017年6月30日，第一年的月租金28，000元，第二年租金递增7%。2014年8月11日，王伟壮与吴健签订《补充协议》，主要约定，原划定的租赁区域160平方米，现重新划定为系争房屋东边独立底层100平方米作为租赁面积，三层顶楼后勤的东边部办公室、宿舍及之前搭建的辅助用房，无偿给吴健使用。2014年11月，吴健对房屋进行装修后，经营的汤包馆开业。2015年3月26日，本院以（2015）宝民三（民）初字第249号判决解除侯某与王伟壮签订的租赁合同，同时判令王伟壮与吴健返还系争房屋。2015年6月中旬，吴健在法院的督促下搬离系争房屋。2015年6月24日，吴健书面通知王伟壮解除合同。综上，吴健起诉要求确认《房屋（商铺）租赁协议》于2015年6月24日解除，王伟壮赔偿双倍履约保证金56，000元，赔偿剩余租期内装饰装修残值损失265，898元（装修费用361，622元除以租期34个月，计算未使用的25个月），赔偿吴健支付给员工的经济补偿金44，950元，赔偿吴健支付的员工宿舍租金33，000元。
原告吴健为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、上海市房地产权证，证明系争房屋的产权人是侯某；2、2012年7月1日侯某与王伟壮签订的《房屋租赁协议（商铺）》，证明侯某将系争房屋出租给王伟壮；3、2012年7月1日侯某与王伟壮签订的《房屋租赁（商铺）补充协议》，证明侯某同意王伟壮将系争房屋部分转租；4、2014年11月12日侯某发给王伟壮的《催款书》、2014年11月24日侯某委托律师向王伟壮发的《律师函》、2015年1月20日本院发给吴健的通知、2015年1月25日吴健出具的授权委托书、2015年2月5日本院发给王伟壮的传票、2015年1月20日本院发给吴健的参加诉讼通知书、侯某出具的诉状、2015年3月26日本院出具的（2015）宝民三（民）初字第249号民事判决书，证明王伟壮自2014年11月20日起拖欠侯某的租金，侯某向本院起诉，本院追加吴健作为第三人参加该案诉讼，吴健委托龚飞作为诉讼代理人，本院作出民事判决等事实；5、2014年9月6日吴健与王伟壮签订的《房屋（商铺）租赁协议》及《补充协议》、吴健书写的《授权》，《房屋（商铺）租赁协议》第5.3条约定履约保证金为28，000元，第12条约定，甲乙双方若违反协议规定，除履约保证金不予退回外，违约方将承担履约保证金双倍的赔偿，该组证据证明王伟壮将系争房屋部分转租给吴健，吴健受权龚飞签订补充协议；6、交通银行上海市分行账户交易明细，证明2014年11月25日吴健向王伟壮支付56，000元；7、中国农业银行客户收付款入账回单、吴健与王伟壮谈话录音，证明2014年7月30日吴健向王伟壮支付152，000元；8、2014年8月12日陈杨汤包店一二八纪念路分店与上海鄂尊装潢设计有限公司签订的《装修合同》、装修报价表、2015年1月14日超出预算单的项目结算、2015年1月14日上海鄂尊装潢设计有限公司出具的收据、交通银行上海市分行账户交易明细，证明吴健对系争房屋进行装修，装修合同约定装修费235，000元，超出预算装修费126，622元，吴健支付装修费351，000元，还有余款未付；9、2014年10月至2015年4月员工工资表、劳动合同14份、解除合同书14份，证明员工人数及工资情况，因系争房屋被收回，吴健解除劳动合同，并支付给劳动者经济补偿金，造成吴健损失44，950元；10、吴健书写的《授权》、2014年11月15日沈玉庭与龚飞签订的《房屋租赁合同》、收款收据、收条，证明因王伟壮未按约向吴健提供第三层的房屋，吴健委托龚飞租赁上海市宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋用于员工宿舍，每月3，000元，吴健支付租金24，000元、中介费1，000元；11、2014年10月15日吴健与案外人签订的《租赁协议书》、牡丹灵通卡账户历史明细清单、中国工商银行电子银行回单，证明因王伟壮未按约向吴健提供第三层的房屋，吴健租赁上海市宝山区共和八村房屋用于员工宿舍，每月1，000元，吴健支付租金8，000元；12、2015年6月23日吴健向王伟壮发的《解除合同通知函》及快递凭证，证明因侯某诉王伟壮案件进入执行阶段，法院多次要求吴健搬走，2015年6月24日吴健通过EMS向王伟壮寄《解除合同通知函》。
审理中，原告吴健表示，租金应计算至2015年6月24日；除支付152，000元、56，000元，还支付了一部分现金，已付清全部租金；对现金部分没有证据证明；如果吴健少付租金，同意支付。
被告王伟壮未作答辩。
鉴于被告王伟壮未到庭应诉，本院对原告吴健的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告吴健所诉属实。
本院认为，王伟壮与吴健签订的《房屋（商铺）租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据前案判决的情况，由于王伟壮拖欠租金，侯某解除了《房屋租赁协议（商铺）》，从而导致吴健搬离系争房屋。吴健无法实现合同目的，有权解除租赁合同，其于2015年6月24日通知王伟壮解除租赁合同，本院确认该通知的效力。关于租金，吴健应向王伟壮支付租赁期间的租金，吴健称2015年6月中旬搬离，同时自认租金算至2015年6月24日，本院据此确认吴健应付租金274，400元；吴健共向王伟壮支付208，000元，根据合同约定其中28，000元为履约保证金，已付租金应为18万元；因此，吴健还应支付租金94，400元。关于履约保证金，因王伟壮构成根本违约，吴健要求其赔偿双倍履约保证金，符合合同约定，本院予以支持。关于赔偿损失，吴健主张的装修残值损失属于其实际损失，已提供相关证据，应由王伟壮赔偿；吴健对剩余租期计算有误，本院将补偿金额调整为255，262元。吴健支付给员工的经济补偿金属于其实际损失，已提供相关证据，应由王伟壮赔偿。王伟壮未按约交付房屋的第三层，致吴健另行租房用于员工宿舍，相关费用属于其实际损失，也已提供相关证据，应由王伟壮赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴健与被告王伟壮就上海市宝山区一二八纪念路XXX号房屋签订的《房屋（商铺）租赁协议》于2015年6月24日解除；
二、被告王伟壮于本判决生效之日起十日内，向原告吴健返还履约保证金56，000元；
三、被告王伟壮于本判决生效之日起十日内，向原告吴健赔偿装修损失255，262元；
四、被告王伟壮于本判决生效之日起十日内，向原告吴健赔偿吴健支付给员工的经济补偿金44，950元
五、被告王伟壮于本判决生效之日起十日内，向原告吴健赔偿员工宿舍租金损失33，000元；
六、原告吴健于本判决生效之日起十日内，向被告王伟壮支付2015年6月24日前的租金94，400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，297元，由原告吴健负担159元，被告王伟壮负担7，138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈亮亮
审 判 员 刘 姗
人民陪审员 时金兰
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 刘劭阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。