福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汀民初字第311号
原告：林正峰，男，1974年12月26日生，汉族，住福建省长汀县。
原告：林正辉，男，1976年4月20日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：戴文珍，女，1969年10月7日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：丘永册，男，1972年12月3日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：朱廷达，男，1965年3月11日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李立新，男，1966年11月16日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：陈文岳，男，1956年12月3日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄志伟，男，1963年10月5日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：范瑞昌，男，1956年10月25日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：肖永华，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：江祥祥，男，1966年8月26日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：林维能，男，1975年9月11日生，汉族，住福建省上杭县。
被告：陈慕平，男，1968年8月15日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄忠，男，1971年11月6日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄庆福，男，1972年5月2日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘远纲，男，1969年2月10日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：沈兴生，男，1972年8月16日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：熊文，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘小鹰，女，1973年12月2日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：傅秋莲（又名付秋莲），女，1964年10月8日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：蔡燕华，女，1965年10月24日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：韩步鑫，男，1970年7月29日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：陈如汕，男，1970年1月15日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄晓芸，女，1968年1月5日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：修葆萌，女，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘长明，男，1971年10月25日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：梁梅，女，1968年7月10日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：林汉权，男，1969年12月19日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：官怀清，男，1950年7月4日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：陈志才，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：戴进文，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：张松春，男，1972年2月26日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：戴荣生，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：罗桂林，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄秋森，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：邱元春，男，1966年10月27日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘金水，男，1969年9月8日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：王小荣，女，1966年9月6日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：丘乾生，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：林梅芬，女，1970年10月12日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李洪模，男，1966年5月16日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：巫明明，男，1973年9月14日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘秀莲，女，1970年9月1日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘洲生，男，1972年10月25日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李庆祥，男，1972年12月12日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李冬蕾，女，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：廖吉琴，女，1966年10月28日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：何仁芳，女，1970年12月12日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：胡志玲，女，1970年4月23日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：刘春福，男，1974年3月2日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：王晓丹，女，1969年8月9日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：张福强，男，1973年12月17日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：付正芳，女，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：朱毅，男，1966年3月10日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：朱小燕，女，1972年1月7日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：兰金荣，男，1973年3月8日生，畲族，住福建省长汀县。
被告：卢亚蓉，女，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：李阳春，女，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：陈秉炎，男，1972年10月27日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：戴荣铨，男，成年，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘卫平，男，1972年6月20日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：黄则煜，男，1965年3月18日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：李奇，男，1963年6月12日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘建（曾用名刘健），男，1969年12月11日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：丁秀琴，女，1970年1月2日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李锦祥，男，1973年12月27日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘英，女，1970年2月18日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：赖加鑫，男，1966年1月16日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：李水秀，女，1970年8月22日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：赖小华，女，1972年1月31日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：刘建勇，男，1971年6月12日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：詹启硕，男，1965年7月21日生，汉族，住福建省长汀县。
被告：付梅，女，1968年3月2日生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告林正峰、林正辉与被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林正峰、林正辉诉称：2003年2月14日，原告与被告丘永册、戴文珍、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅等委托的代理人朱廷达及被告朱廷达签订《店房产买卖契约》，契约约定朱廷达等71名被告将建筑面积为40.05m2的座落于福建省长汀县XXXX号店房转让给原告，转让价格为372465元，办理过户手续的税费由原告负担，房款已于签合同之时以转账方式支付给被告朱廷达账户，被告朱廷达、官怀清随即出具收款收据壹张并交付店房。因讼争房买卖时已租赁给案外人蔡启东，租金已收至2003年3月20日，被告朱廷达、官怀清等便将该期间的租金1560元及汀房权证城字第X**号房屋所有权证交付给原告，购房至今71名被告尚未办理土地使用权证。71名被告应协助原告办理房屋产权过户登记手续，办理房屋产权过户登记手续契税及其他费用由原告负担。现原告已履行了合同约定的义务，被告也将房屋交付使用，但部分被告未履行协助办理产权过户登记手续的义务。综上，请求依法判令确认原、被告签订的《店房产买卖契约》合法、有效；被告协助办理房产权过户登记手续，办理过户手续的费用由原告负担；本案诉讼费由原告承担。
被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅未作答辩和提供证据。
经审理查明：被告戴文珍、丘永册、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅等70人委托被告朱廷达办理座落于福建省长汀县XXXX号店房转让事宜。2003年2月14日，原告林正峰、林正辉与被告朱廷达签订《店房产买卖契约》，双方约定原告以372465元的价格向71名被告购买座落于福建省长汀县XXXX号店房，并协助原告办理房屋产权过户登记手续，办理过户的税费由原告负担。原告已于合同签订之日支付了房款372465元，被告也向原告交付了讼争房。但被告尚未协助原告办理讼争房“房屋所有权证”转移登记手续。讼争房所有权人为被告朱廷达，被告戴文珍、丘永册、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅等70人为共有人，讼争房《房屋所有权证》号码为汀房权证城字第X**号，71名被告尚未办理讼争房土地使用权证。
认定上述事实的证据有原告与被告签订的《店房产买卖契约》壹份、“汀房权证城字第X**号”房屋所有权证壹份、收款收据壹份、委托书壹份及原告的庭审陈述。
本院认为，被告戴文珍、丘永册、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅等70人委托被告朱廷达全权处理座落于福建省长汀县XXXX号店房的买卖事宜。原告与被告朱廷达签订的《店房产买卖契约》系原、被告的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。原告已按合同约定付清购房款人民币372465元，被告未按约定协助原告办理房屋的权属转移登记，已构成违约。原告要求确认《店房产买卖契约》合法有效、被告协助办理座落于福建省长汀县XXXX号的店房房屋所有权证转移登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但需特别指出的是，被告协助办理房屋所有权过户登记手续，是基于被告负有依买卖合同约定履行转移标的物所有权的义务，是为实现原告合同目的而履行合同义务的行为。原告能否实现合同目的即取得出卖房屋的房屋所有权，不仅取决于被告是否主动协助原告办理转移登记手续，还取决于被告出卖的房屋是否存在物权消灭（如房屋已被拆除或灭失等）、物权已转让给第三人、无法取得物权、已设立抵押物权或被依法查封等阻碍物权转让登记等情形。本院判决被告协助办理房屋“房屋所有权”过户登记手续，解决的是被告能够履行即出卖房屋不存在前述阻碍物权转让登记的前提下不配合或拒绝配合协助原告办理转移登记手续时而赋予强制协助原告办理转移登记手续（即俗称“单方过户”）问题，也仅此而已，不具有去除阻碍物权转让登记情形的效力或对抗力。如被告出卖的房屋存在前述阻碍物权转让登记的情形，说明被告已失去履行转让标的物“房屋所有权”合同义务的能力，此时，不再是协助办理房屋“房屋所有权”过户登记手续问题，而是属于被告履行不能而追究其违约责任问题。被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对自身抗辨权的放弃，本案依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告林正峰、林正辉与被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅等71人于2003年2月14日签订的《店房产买卖契约》具有法律效力。
二、若座落于福建省长汀县XXXX号房屋不存在抵押物权或查封措施的情况下，被告戴文珍、丘永册、朱廷达、李立新、陈文岳、黄志伟、范瑞昌、肖永华、江祥祥、林维能、陈慕平、黄忠、黄庆福、刘远纲、沈兴生、熊文、刘小鹰、傅秋莲、蔡燕华、韩步鑫、陈如汕、黄晓芸、修葆萌、刘长明、梁梅、林汉权、官怀清、陈志才、戴进文、张松春、戴荣生、罗桂林、黄秋森、邱元春、刘金水、王小荣、丘乾生、林梅芬、李洪模、巫明明、刘秀莲、刘洲生、李庆祥、李冬蕾、廖吉琴、何仁芳、胡志玲、刘春福、王晓丹、张福强、付正芳、朱毅、朱小燕、兰金荣、卢亚蓉、李阳春、陈秉炎、戴荣铨、刘卫平、黄则煜、李奇、刘建、丁秀琴、李锦祥、刘英、赖加鑫、李水秀、赖小华、刘建勇、詹启硕、付梅应于本判决生效之日起十五日内协助原告林正峰、林正辉办理前述房屋的房屋所有权转移登记手续，办理过户的税费由原告林正峰、林正辉负担。
案件受理费人民币5800元，由原告林正峰、林正辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 魏国才
代理审判员 吴桃荣
人民陪审员 李阳民
二〇一四年十月二十七日
代理书记员 陈秀萍
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。