杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第457号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶路88号。
代表人：徐雄俐。
委托代理人：杨帆、冯旦华，浙江钱江律师事务所律师。
被告：杭州戈里实业有限公司（原杭州正格实业投资有限公司），住浙江省杭州市下城区狮虎桥河下1号1幢428室。
法定代表人：陈建宇。
被告：陈建宇。
被告：陈丹。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉杭州正格实业投资有限公司、陈建宇、陈丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判。因杭州正格实业投资有限公司在本案审理过程中变更名称为杭州戈里实业有限公司，原告申请变更被告为杭州戈里实业有限公司，本院经审查后予以准许，依法通知杭州戈里实业有限公司作为被告参加本案诉讼，本案亦由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯旦华到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告杭州戈里实业有限公司系由杭州正格实业投资有限公司变更名称而来。2012年5月16日，杭州正格实业投资有限公司与原告签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定借款金额为280万元，借款期限为2012年5月16日至2013年5月16日，贷款月利率为7.1067‰，逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50％。同日，被告陈建宇、陈丹分别向原告出具《融资担保书》，为上述贷款担供连带责任担保。被告陈建宇作为抵押人，被告陈丹作为共有权人，原告作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》一份，约定在2012年5月16日至2015年5月16日期间，杭州正格实业投资有限公司向原告的贷款在最高融资金额400万元的范围内由被告陈建宇提供最高额抵押保证，抵押物为坐落于杭州市下城区某某公寓x幢x单元xxx室的房屋。上述合同签订后，原告依约发放了贷款280万元，但杭州正格实业投资有限公司未按约支付利息，借款到期后，尚有借款本金2296451.87元未偿还。故诉请判令：1、被告杭州戈里实业有限公司偿还原告借款本金2296451.87元，并支付律师费85000元及利息306141.71元（暂计算至2014年2月24日，此后利息按逾期罚息标准计收至全部清偿之日止），合计2687593.58元；2、被告陈建宇、陈丹对被告杭州戈里实业有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、处分被告陈建宇、陈丹提供的抵押物，并确认原告对所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告提供了以下证据材料：
1、《杭州银行股份有限公司借款合同》，证明被告杭州戈里实业有限公司与原告之间的借款合同关系。
2、《融资担保书》2份，证明被告陈建宇、陈丹为被告杭州戈里实业有限公司的案涉借款向原告提供连带责任保证的事实。
3、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，证明被告陈建宇、陈丹为被告杭州戈里实业有限公司的借款向原告提供最高额房产抵押的事实。
4、他项权证，证明双方就抵押物已办理抵押登记的事实。
5、借款借据，证明原告已依约发放贷款的事实。
6、利息清单、交易明细，证明被告杭州戈里实业有限公司违约的事实及所欠利息金额及计算方法。
7、律师代理委托合同、律师费发票、进账单，证明原告为实现债权所支付的律师代理费用。
三被告未答辩，亦未提供证据。
三被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
本院经审查，对上述由原告提供的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，对原告诉称事实予以确认。
另查明，杭州正格实业投资有限公司已归还借款本金503548.13元，并支付了2013年3月21日前的利息203630.64元。截至2014年2月24日，杭州正格实业投资有限公司尚欠借款本金2296451.87元，利息（包含罚息、复息）306141.71元。为实现债权，原告起诉至本院，并聘请了律师，为此支付了律师代理费85000元。
再查明，《借款合同》第九条第一款载明：“借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。”
再查明，2014年3月26日，杭州正格实业投资有限公司变更名称为杭州戈里实业有限公司。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《融资担保书》均系当事人之真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。现借款期限已届满，杭州正格实业投资有限公司（现杭州戈里实业有限公司）未按约偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告杭州戈里实业有限公司按照《借款合同》的约定归还尚欠的借款本金及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈建宇、陈丹分别出具《融资担保书》，对杭州正格实业投资有限公司（现杭州戈里实业有限公司）的上述债务提供连带责任保证，原告据此主张被告陈建宇、陈丹的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈建宇、陈丹与原告签订《最高额抵押合同》，以位于杭州市下城区某某公寓x幢x单元xxx室的房屋为被告杭州戈里实业有限公司的上述债务提供抵押担保，约定担保的最高融资余额为400万元，并办理了抵押登记，故原告主张其有权对该抵押房屋的价值优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
至于原告主张被告杭州戈里实业有限公司承担律师代理费85000元及其余被告对该律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，原告称其系依据《借款合同》第九条第一款及《融额担保书》及《最高额抵押合同》相关担保范围之约定所主张，对此，本院认为，一方面，《借款合同》第九条第一款仅系在合同中对“借款及所涉债务”所作的名词解释，该约定并不能当然地理解为被告杭州戈里实业有限公司应承担原告因诉讼所支付的律师代理费，双方在《借款合同》中亦未对借款人违约时应否承担债权人所支付的律师代理费的事项作出约定，且律师代理费并非原告实现债权的必要费用，故对原告要求被告杭州戈里实业有限公司承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。另一方面，因《最高额抵押合同》、《融资担保书》均系《借款合同》的从合同，依法律规定，保证合同所担保的债务范围不得超过主债权的范围，现原告对被告杭州戈里实业有限公司享有的主债权范围中不包括律师代理费，故原告要求各担保人对律师代理费承担连带清偿责任的诉请无依据，本院亦不予支持。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州戈里实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金2296451.87元，并支付利息306141.71元（暂计算至2014年2月24日），以上款项共计2602593.58元，自2014年2月25日至本判决确定的履行之日期间的利息（包含罚息、复利）按《杭州银行股份有限公司借款合同》的约定另行计付。
二、杭州戈里实业有限公司未按上述第一款履行付款义务时，杭州银行股份有限公司保俶支行有权以抵押物即坐落于杭州市下城区某某公寓x幢x单元xxx室的房屋在4000000元限额内优先受偿上述债务。
三、陈建宇、陈丹对杭州戈里实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28300元，财产保全申请费5000元，共计33300元，由杭州银行股份有限公司保俶支行负担1053元，杭州戈里实业有限公司负担32247元，杭州戈里实业有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。陈建宇、陈丹对杭州戈里实业有限公司负担部分承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 李 玉 梅
人民陪审员 申屠新江
人民陪审员 周 震 生
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 倪 俊 杰