湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第02501号
原告杨镇华。
被告叶士清。
被告曾勇。
原告杨镇华诉被告叶士清、曾勇民间借贷纠纷一案，于2015年6月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员王剑锋担任审判长，与人民陪审员刘自来、王运珍组成合议庭，代理书记员彭小波担任庭审记录，于2015年10月30日公开开庭进行审理。原告杨镇华到庭参加了诉讼，被告叶士清、曾勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨镇华�称：2014年5月30日，廖龙光与被告曾勇签订一份《抵押借款合同》，被告叶士清以其名下位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房为借款提供担保，抵押借款金额为60万元，借款期限壹个月，自2014年5月30日至2014年6月29日。同时，廖龙光与被告曾勇、叶士清签订一份《一般抵押权合同》，并在长沙市房屋产权管理局办理抵押权设立登记，长沙市住房和城乡建设委员会向廖龙光颁发房屋他项权证。同日，廖龙光通过建设银行转账向被告曾勇账户存入60万元，被告曾勇向其出具一张收条。2015年5月12日，廖龙光与原告达成债权转让协议，廖龙光将其对被告曾勇的上述债权60万元转让给原告，期限自2014年5月30日至2014年6月29日，在签订本合同后，原告享有对被告曾勇的债权本金及利息，该债权转让后，为该笔借款提供担保的房屋抵押权一并转让给原告，双方在签订本合同�，应转移债权凭证，并对债务人进行通知。被告叶士清、曾勇还与原告在长沙市房屋产权管理局办理一般抵押权转移抵押登记，长沙市住房和城乡建设委员会向原告颁发房屋他项权证。同日，被告叶士清、曾勇向原告承诺在2015年5月20日前偿还该笔借款。但借款到期后，经原告多次催收，两被告至今没有偿还。现原告为维护自身合法权益，向法院起诉，请求判决：1、被告叶士清、曾勇偿还原告借款本金60万元；2、被告叶士清、曾勇偿还原告逾期利息（按银行同期利息四倍，从借款之日计算至本案执行完毕之日止）和违约金；3、被告叶士清、曾勇承担本案诉讼费用。
被告叶士清、曾勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年5月30日，被告叶士清、曾勇与案外人廖龙光签订一份《抵押借款合同》，双方�定被告叶士清自愿以其位于长沙市天心区山水嘉园x栋xx房作抵押，用于被告曾勇向廖龙光抵押借款60万元，借款期限一个月，从2014年5月30日起至2014年6月29日止，月利率为3.5%，被告叶士清、曾勇必须保证按期归还借款本息、办理续借手续，否则廖龙光除将按抵押借款合同收取利息外，另按抵押借款金额加收逾期1%／天的违约金。同时，被告叶士清与廖龙光签订一份《一般抵押权合同》并办理抵押权设立登记，双方约定为确保被告曾勇上述债务的履行，被告叶士清愿意为被告曾勇和廖龙光依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保，被担保的主债权数额为60万元，债务履行期限为一个月，从2014年5月30日起至2014年6月29日止，用于抵押的房屋位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房，抵押担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和�现债权的费用，违反本合同义务，违约方应向守约方支付20%违约金。同日，廖龙光通过建设银行转账向被告曾勇账户存入60万元，被告曾勇向其出具一张收条。
因廖龙光对被告曾勇的上述借款已经逾期，2015年5月12日，廖龙光与原告签订一份《债权转让协议书》，转让债权金额为60万元，期限自2014年5月30日至2014年6月29日，原告享有对被告曾勇的债权本金及利息，该债权转让后连同该笔贷款提供抵押担保的房产的抵押权利一并转让给原告，本合同签订后，应转移债权凭证，并由双方对债务人进行通知。同日，原告与被告叶士清签订一份《一般抵押权合同》并办理抵押权转移登记，双方约定为确保被告曾勇对上述债务的履行，被告叶士清愿意为债权人与债务人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保，被担保的主债权数额为60万元，债务履行期限为一个�，从2014年5月30日起至2014年6月29日止，用于抵押的房屋位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房，抵押担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，违反本合同义务，违约方应向守约方支付20%违约金。债权转让后，原告称与两被告约定2015年5月20日之前偿还借款。
另查明，位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房登记所有权人为被告叶士清，现房屋他项权人为原告杨镇华。
以上事实有抵押借款合同、一般抵押权合同、收条、建设银行转账凭条、债权转让协议书、房屋所有权证及他项权证和当事人陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告提交的抵押借款合同、一般抵押权合同、收条和建设银行转账凭条等证据，证明2014年5月30日，被告曾勇向案外人廖龙光借款60万元，双方约定月利率为3.5%，借期一个月，从2014年5月30日至2014年6月29日止，被告叶士清以其所有的位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房作抵押。又根据原告提交的债权转让协议书、一般抵押权合同和房屋他项权证等证据，证明2015年5月12日，廖龙光将对被告曾勇的上述债权本金及利息转让给原告，被告叶士清以其所有的位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房作抵押，并办理抵押权转移登记手续，原告为抵押权人。原告称债权转让办理抵押时，被告曾勇、叶士清均在场，故上述债权转让协议已对被告曾勇、叶士清发生法律效力，原告称与两被告约定2015年5月20日之前偿还借款。现原告一直未获清偿，故被告曾勇应按协议约定偿还原告借款本金60万元。根据抵押借款合同，双方约定月利率为3.5%，即年利率为42%，已超过法律和司法解释规定的利率标准，本院不予认可，关于借款利息的计算，以60万元为本金，利率可按年利率24%计算，从借款之日即2014年5月30日起计算至清偿之日止。因本院已按年利率24%的标准计算借款利息，对于原告还要求被告支付违约金的请求本院不再支持。被告叶士清作为抵押人，以其所有的位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应对上述借款本金和利息在抵押财产的范围内承担偿还责任，被告叶士清在承担偿还责任后，可向被告曾勇追偿。
被告叶士清、曾勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担不举证、不质证等法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告曾勇自本判决生效之日起十日内向原告杨镇华偿还借款本金60万元及利息（借款利息的计算方法，以60万元为本金，利率按年利率24%计算，从2014年5月30日起计算至清偿之日止）；
二、被告叶士清对其提供抵押的财产即位于长沙市天心区新谷路368号山水嘉园x栋xx房在上述借款本金及利息限额范围内以房屋的变卖、拍卖价款为限对原告杨镇华承担偿还责任；
三、驳回原告杨镇华的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，由被告曾勇、叶士清共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 刘自来
人民陪审员 王运珍
二〇一六年二月二日
代理书记员 彭小波