淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第2477号
原告江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司，住所地江苏省淮安市西安南路188号。
法定代表人陆锦祥，董事长兼总经理。
委托代理人徐和平、李洪美，江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司工作人员。
被告刘树兵。
原告江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司（以下简称淮钢公司）与被告刘树兵排除妨害纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理，依法由审判员张天适用简易程序，于2013年7月9日、2013年8月8日两次公开开庭进行了审理。原告淮钢公司委托代理人徐和平、李洪美，被告刘树兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮钢公司诉称：2011年11月10日，原、被告签订了《租赁房协议书》1份，约定原告将位于淮安市清浦区解放东路2号淮钢小区2幢101室门面房租赁给被告，租金为2000元/月，租期自2011年11月15日至2012年12月31日。2012年9月28日，原告通知被告，该门面房租赁合同期满后将公开招租。合同期满后，原告多次派员要求被告腾空并搬出门面房，并且通过多种方式通知被告可享有优先承租权，但被告既不参加原告于2013年5月举行的公开竞标招租，又拒绝腾空搬出门面房，且自2013年1月1日起至今未交纳占有期间的使用费及违约损失，为维护原告合法权益，故诉至法院，要求被告立即腾空并搬出位于解放东路2号淮钢小区2幢101室的门面房，支付2013年1月至6月的房屋占有使用费1.2万元（比照原租金计算）、违约金1450元及2013年5月之后至实际搬出之日按新招租价给原告造成的经济损失。
被告刘树兵辩称：1、我与原告签订的房屋租赁合同确实已于2012年12月31日到期，但我从2006年5月份开始就和原告签订租赁协议，协议是一年一签，每年都在12月份续签，我也一直按时缴纳房租，从未拖欠过。2012年底我去缴纳房租，原告后勤处职工称领导不让我交而拒收，目前，房屋内的水电费全部是我缴纳，这几个月我也一直要求交房租，但原告一直拒收，因此原告称我拖欠房租不是事实。2、原告称其2012年9月28日通知我关于招标租房事宜不是事实。我租原告处房屋已有9年，之前租赁房屋从未招标过，2009年起，每年原告通知招标，但仅是走个形式，从未真正进行。现在原告不再和我续租是因为原告单位领导要用该房屋。今年4月份，原告要求我搬迁，我拒绝后，原告组织招标，因为原告职工威胁我，故我未能参加。3、我和我妻子都是下岗工人，全家就靠这门面房维持生计，若现在原告将门面房收回，我们全家就无法生存。若原告不同意将房屋租给我，我要求原告将我店里货物（价值约25万元）盘清，或者为我在附近找一个租金为市场价格的门面房，承担门面房的装修费及我们的搬家费，且让新承租人承担我门面房的转让费。另外，我遭受到原告多次骚扰及威胁，身心受到严重创伤，故要求原告赔偿我精神损失费及营业损失8万元。
经审理查明：2011年11月10日，原告将其所有的位于淮安市清浦区解放东路2号淮钢小区2幢101室门面房（即本案诉争房屋）出租给被告，双方一致约定：“1、乙方租用甲方位于解放东路2号淮钢小区2幢101室门面房一间，面积70平方米，作商业经营用；2、租用期自2011年11月15日至2012年12月31日止；3、门面房月租金2000元整，乙方每月10日前将下月房屋租金交纳到位……7、合同到期，甲方如继续出租，同等条件优先租给乙方；8、违约责任：双方应共同遵守拟定条款，谁违约，谁赔偿对方的经济损失1450元（不可抗拒因素除外）……”合同签订后，双方均依约履行。
2012年9月28日，原告工作人员到诉争房屋处告知被告协议到期后不再续签。2013年4月23日，原告到向被告送达招租公告，告知被告若有意续租诉争房屋，于2013年5月2日上午到原告后勤处报名参加竞拍，同时结清相关费用，但被告拒签，原告又在诉争房屋外墙张贴公告并邮寄给被告。被告于同年4月26日将门面房招租公告寄回给原告，并附言：“对于你们这种极不正常，以权谋私采取卑劣的手段发来的信函，我们予以退回，至于以后造成的一切后果，由你们负责”，并加盖被告所经营的淮安市清浦区宏大办公用品销售中心印章。同年5月6日，原告向被告送达通知书，要求被告在2013年5月8日前搬出诉争房屋，并结算所欠租赁费。但被告未予回应，仍继续使用诉争房屋。原告遂于2013年6月27日诉至本院，要求被告立即腾空并搬出诉争房屋，并支付2013年1月至6月的房屋占有使用费1.2万元、违约金1450元及2013年5月之后至实际搬出之日按新招租价给原告造成的经济损失。
上述事实，有庭审笔录，原告提供的租赁房协议书、房屋所有权证、证明、名称变更核准通知书、门面房招租公告、国内挂号信函收据、被告邮寄给原告的信封、招租公告、通知及被告名片等证据在卷佐证，本院予以采信。
庭审中，原告提供申请证人颜某、刘某出庭作证，主张其于2012年9月28日就向被告发书面通知，告知被告租赁期满后，房屋不再续租，将进行公开招租。二名证人均到庭作证，称其二人系原告单位职工，曾于2012年9月28日到被告经营场地送达书面通知要求被告搬出，但被告拒签，之后亦多次通知被告搬迁，被告对此予以否认，辩称原告从未要求其搬迁，亦未看到原告送达的通知，且两名证人均系原告单位职工，与原告有利害关系。原告还提供照片8张，主张2013年4月23日，原告工组人员曾至被告处张贴公告，被告对照片真实性不表异议，但辩称其并不知情。
庭审中，原告放弃要求被告支付违约金1450元及2013年5月之后至实际搬出之日按新招租价给原告造成的经济损失，将原1.2万元房屋占有使用费增加至1.6万元（2013年1月至8月）。
本案在审理过程中，因原告不同意调解致调解未果。
本院认为：我国《物权法》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，当所有权的行使受到妨害时，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告将诉争房屋租赁给被告使用，双方形成房屋租赁关系。2012年12月31日合同到期前，原告已明确告知被告不再续签合同，双方的房屋租赁合同于租赁期满后终止。原告提交的通知等证据及申请的证人均表明原告曾于2012年9月28日向被告发出通知，告知其合同到期不再续签，并于2013年4月通过直接送达、邮寄送达等多种方式通知被告公开招租事宜，但被告未参加公开竞租，表明被告自愿放弃优先承租权。被告辩称其未参加竞租是因受到原告威胁，但未提供证据证明，故对其主张本院不予采信。被告作为承租人，在租赁合同期满、双方亦未达成续租合意的情况下，继续占有、使用承租房屋，既无合同依据，亦无法律依据，原告作为房屋所有权人，有权主张权利，故本院对原告要求被告迁出诉争房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付占用房屋期间损失的诉讼请求，被告于2012年12月31日合同到期之后，未征得原告同意，继续占用房屋使用至今，被告应当赔偿原告占用房屋期间的损失。原告要求被告比照原合同租金2000元/月支付2013年1月至8月的房屋占有使用费1.6万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘树兵在本判决生效后5日内腾空并迁出位于淮安市清浦区解放东路2号淮钢小区2幢101室门面房。
二、被告刘树兵在本判决生效后5日内给付原告江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司1.6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108元（已减半收取），由被告刘树兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张 天
二〇一三年九月十三日
书记员 杨一丹
裁判依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。