湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00565号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路458号。
负责人王炎干，行长。
委托代理人杨浩，该行副行长。
被告侯福珍，现在湖南省女子监狱服刑。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行（以下简称望城农商行高塘岭支行）与被告侯福珍金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月3日受理后，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨浩、被告侯福珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行高塘岭支行诉称，2010年4月22日，被告侯福珍与原湖南望城农村商业合作银行高塘岭支行（现已改制变更为望城农商行高塘岭支行）签订最高额借款合同和最高额抵押合同，约定最高贷款限额为7万元整，抵押物为被告侯福珍所有的位于望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘的一栋房屋（房产证号为望房权证高塘岭镇字第××号），并办理了抵押登记。2010年4月27日，被告侯福珍与原告又签订借款合同，合同约定借款金额为7万元，借款期限为三十六个月，借款利率为月利率7.65‰，逾期利率按合同约定加付30%，即9.945‰。合同签订当日，原告依约将贷款发放给被告侯福珍，后被告未按时履行还款义务，经原告多次催收未果。请求法院判决：1、被告侯福珍偿还贷款本金7万元，支付利息19439.30元及自2015年2月21日至实际返还本金之日止的利息；2、原告对被告用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告侯福珍辩称，对原告的起诉和贷款事实没有异议。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照副本、中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件（湘银监复（2012）93号），拟证明原告主体适格及变更的情况；
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体适格；
3、最高额借款合同一份、借款合同一份、湖南农村合作银行借款借据一张，拟证明原告与被告侯福珍形成借贷关系的事实；
4、最高额抵押合同一份、望城县房地产抵押合同、抵（质）押物清单，拟证明被告侯福珍自愿以房产对该笔借款进行担保；
5、利息情况说明一份，拟证明截至2015年2月21日，被告侯福珍尚欠原告利息19439.30元。
对于原告提交的以上证据，被告侯福珍质证表示均没有异议。
对原告提供的证据，被告质证无异议，本院认为该五份证据内容真实、来源合法，与本案具有关联，可以作为定案的依据，本院均予以采信。
根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：2010年4月22日，原湖南望城农村合作银行高塘岭支行与侯福珍签订编号为长农信最借字（高）第（2010042201）号的最高限额不超过7万元的《最高额借款合同》；同日，侯福珍以其所有的位于高塘岭镇郭亮路西侧上西塘的一栋房屋（房产证号为望房权证高塘岭镇字第××号，土地证号码为望国用2004第8**号）在原望城县房屋产权管理局办理了抵押登记，并与原告签订了长农信最抵字（高）第（2010042201）号最高额抵押合同。最高额抵押合同约定，抵押人自愿为借款人侯福珍在最高限额为人民币7万元以内的借款提供抵押担保；借款人未能按期清偿借款本息时，贷款人可与抵押人协商，以抵押物折价、拍卖、变卖，变现收回贷款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用。2010年4月27日，原告与侯福珍再签订编号为（1801041800）借字（2010）第042201号借款合同，合同约定，借款金额为人民币7万元，借款期限自2010年4月27日至2013年4月27日，借款月利率为7.65‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，侯福珍与原湖南望城农村合作银行高塘岭支行签订湖南农村合作银行借款借据，原告依约将该笔7万元贷款本金支付给侯福珍。之后，侯福珍未按时支付利息，经原湖南望城农村合作银行高塘岭支行催收也未归还贷款本金。截止2015年2月21日，被告侯福珍应支付利息19439.30元。原告于2015年4月向本院起诉，要求被告立即偿还贷款本金及利息。
另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行高塘岭支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行。
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定期限返还借款的，应当依约定支付逾期利息。原告与被告侯福珍签订的借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，被告侯福珍未履行按时还款义务，已构成违约，被告应当依约定偿还贷款本金及利息。故对于原告望城农商行高塘岭支行请求被告侯福珍立即偿还贷款本金70000元及利息19439.30元的主张，本院予以支持。被告侯福珍与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告自愿以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，约定了如借款人未能按期清偿借款本息，贷款人可与抵押人协商，以抵押物折价、拍卖、变卖，变现收回贷款，现被告逾期未偿还借款，原告主张对被告侯福珍的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告侯福珍在本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行借款本金70000元及利息19439.30元（2015年2月22日起至贷款清偿之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行对被告侯福珍提供的坐落在长沙市望城区高塘岭镇郭亮路西侧上西塘的抵押担保房屋（望房权证高塘岭镇字第××号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2035元，因适用简易程序减半实收1018元，由被告侯福珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 王高瞻
二〇一五年四月二十二日
代理书记员 刘荣丽
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。