温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第44号
原告：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行。
负责人：董志伟。
委托代理人：陶伟贞。
委托代理人：曾叶慧。
被告：温州市查理尚品鞋业有限公司。
法定代表人：谢启晨。
原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行为与被告温州市查理尚品鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年8月13日向本院起诉，本院于同日预立案登记，并于2014年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行的委托代理人陶伟贞、曾叶慧到庭参加诉讼，被告温州市查理尚品鞋业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行诉称：原告与被告在2012年12月27日签订了编号为2012年（房信）字0233号《小企业借款合同》，其中约定：1、原告向被告提供借款人民500万元整；2、借款期限为2012年12月27日至2013年12月24日止；3、借款利率按固定年利率6%；4、逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；5、对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、被告未按约定偿还利息的，原告有权宣布贷款提前到期；7、借款担保为最高额抵押合同：2011年房信（抵）字0001号。
作为被告的担保，被告与原告签订了编号2011年房信（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定：在2011年1月4日至2013年1月4日期间，在人民币2870万元整的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内），对被告的债务以被告所有的鹿城区工业区星际路14号（温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号）的房产及其土地使用权（温国用（2010）第1-199351号）作抵押担保并登记。
后，原告于2012年12月27日在发放贷款500万元，但在合同履行过程中，被告于2013年6月21日起未付原告利息，被告构成违约，原告有权宣告贷款提前到期。原告多次催收被告偿还借款本金及利息，被告都未返还。故原告请求法院判令被告立即支付5，000，000元借款本金及相应利息（截止2013年7月21日的利息为50，962.50元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）【暂计至2013年7月21日本息、逾期罚息、复利共约5，050，962.50元】；判令被告在28，700，000元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其座落鹿城工业区星际路14号（温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号）的房产及其土地使用权（温国用（2010）第1-199351号）对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、企业法人营业执照、企业机构代码证，证明被告诉讼主体资格；
3、小企业借款合同（编号：2012年房信字0233号），证明原、被告之间的借款合同关系及借款数额、期限、利率、罚息、担保违约责任及措施等约定；
4、最高额抵押合同（编号：2011年房信抵字0001号、房屋抵押，证明被告与原告形成抵押关系并以其位于鹿城工业区星际路14号（温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号的房产及其土地使用权（温国用2010第1-199351号）的房产作抵押并登记；
5、借款借据，证明原告支付借款于被告；
6、欠息情况，证明被告所应偿还的利息。
被告温州市查理尚品鞋业有限公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告温州市查理尚品鞋业有限公司未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述其他证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：根据原告与被告在2012年12月27日签订了编号为2012年（房信）字0233号《小企业借款合同》，其中约定：1、原告向被告提供借款人民500万元整；2、借款期限为2012年12月27日至2013年12月24日止；3、借款利率按固定年利率6%；4、逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；5、对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6、被告未按约定偿还利息的，原告有权宣布贷款提前到期；7、借款担保为最高额抵押合同：2011年房信（抵）字0001号。合同签订后，原告于2012年12月27日在发放贷款500万元。截止2014年2月20日，被告温州市查理尚品鞋业有限公司尚欠原告借款本金500万元、期内利息180833.33元、期内复利5521.13元、逾期罚息75750元。
本院认为：本案原告与被告温州市查理尚品鞋业有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告温州市查理尚品鞋业有限公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告温州市查理尚品鞋业有限公司偿付借款本金500万元及相应的利息、复利、逾期罚息，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复息。
被告温州市查理尚品鞋业有限公司自愿以其名下的坐落于温州鹿城工业区星际路14号的房产及相应的国有土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为2011年房信（抵）字0001号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额人民币2870万元为限。
被告温州市查理尚品鞋业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市查理尚品鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行偿付借款本金500万元、利息180833.33元、逾期罚息（截止2014年2月20日的逾期罚息共计73750元；自2014年2月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9%计付逾期罚息）及复息（截止2014年2月20日的复息共计5521.13元；自2014年2月20日起至本判决确定的履行之日止，按利息180833.33元的年利率9%计付复息）；
二、若被告温州市查理尚品鞋业有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行有权以依法拍卖、变卖被告温州市查理尚品鞋业有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城工业区星际路14号的房地产（温房权证鹿城区字第6202**号、第6202**号，建筑面积9304.2平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为2011年房信（抵）字0001号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额人民币2870万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47157元，公告费210元，由被告温州市查理尚品鞋业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 庄千千
代理审判员 叶 璋
人民陪审员 王欢欢
二〇一四年三月七日
代书 记员 周志微