新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新22民初46号
原告（执行案外人）：哈密市摆盛牧业有限责任公司，住所地：哈密市建国南路新星五交化底商1#-2层1（福星宫美食餐饮广场）。
法定代表人：摆继革，董事长。
委托诉讼代理人：闫亮，新疆新创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶子青，新疆新创律师事务所律师。
被告（申请执行人）：哈密市商业银行股份有限公司，住所地：哈密市天山南路8号。
法定代表人：王黎群，董事长。
委托诉讼代理人：李文军，新疆嘉峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张佩，新疆嘉峰律师事务所律师。
第三人（被执行人）：哈密长河集团长青农牧有限公司，住所地：哈密市北出口（303省道）。
法定代表人：韩俊平，董事长。
哈密市摆盛牧业有限责任公司（以下简称摆盛牧业公司）与哈密市商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）、哈密长河集团长青农牧有限公司（以下简称长青农牧公司）案外�执行异议之诉一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。摆盛牧业公司的委托诉讼代理人闫亮、叶子青、商业银行的委托诉讼代理人李文军、张佩到庭参加诉讼，长青农牧公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
摆盛牧业公司向本院提出诉讼请求：1、确认（2006）第×××号国有土地使用权系我公司所有，并停止对该财产的执行行为；2、由商业银行承担诉讼费及邮寄送达费。开庭时变更诉讼请求为：1、确认（2006）第×××号国有土地使用权证中的×××平米土地及该土地上附着的房屋、构筑物、饲草料、饲草机械系我公司所有，并停止对该财产的执行行为；2、由商业银行承担诉讼费及邮寄送达费。事实和理由：我公司与长青农牧公司2016年5月签订牧业资产转让协议，约定长青农牧公司�哈密市国用（2006）第×××号国有土地使用证及附着在该土地上的房屋、构筑物以及饲草料、饲养机械以3000万元的价格转让给我公司，我公司按照约定支付了转让款并实际占有使用该财产，于2016年8月向伊州区国土资源申请变更登记，但在办理变更登记手续过程中，该宗土地的使用权被贵院查封，以致变更登记无法完成。我公司立即向贵院提起执行异议申请，并提交了相关证据，但未获得支持。我公司认为与长青农牧公司签订的牧业资产转让协议已经履行完毕，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，我公司对哈密市国用（2006）第×××号国有土地使用证及附着在该土地上的房屋、构筑物以及饲草料、饲养机械享有排他所有权，贵院的查封行为不当，应予撤销。
商业银行辩称：一、�公司与长青农牧公司借款合同案件已经由法院作出判决，我公司在案件审理过程中提出财产保全申请时，涉案（2016）第×××号国有土地使用权登记在长青农牧公司名下，法院的查封行为符合法律规定。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过依法登记才发生效力，本案中的土地并未登记在摆盛牧业公司名下。三、摆盛牧业公司不是适格原告，其所受让的土地及附着物等仅是（2016）第×××号国有土地使用权证登记范围内的一部分，并非全部土地，而我公司申请保全的是该权证登记范围内的全部330万平方米土地，即使摆盛牧业公司和长青农牧公司履行了资产转让手续，其也只能取得该权证下部分土地，现摆盛牧业公司要求对涉案（2016）第×××号国有土地使用权进行解封超出其权利范围。四、本案诉讼发生是由于摆盛牧业公司与长青农牧公司未及时办理不�产变更登记手续，我公司并无过错，即使能够支持摆盛牧业公司的诉讼请求，我公司也不应承担本案诉讼费。
长青农牧公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
摆盛牧业公司围绕其诉讼请求，提供了以下证据：1、2016年5月摆盛牧业公司与长青农牧公司签订的牧业资产转让协议，证明长青农牧公司将哈密市国用（2006）第×××号国有土地使用证及附着在该土地上的房屋、构筑物以及饲草料、饲养机械以3000万元的价格转让给摆盛牧业公司，转让所产生的税收费用两方各承担一半；2、哈市国土资函[2016]×××号文件，证明×××号土地的基本情况及摆盛牧业公司经政府牵线购买该宗地上部分土地并已申请办理变更手续的事实；3、2017年6月21日长青农牧公司出具的证明一份，证明双方转让诉争土地及附着物、摆盛牧业公司已经足额支付转让款和办理变更手续的事实；4、地籍调查表、宗地图、界址点成果图四份，证明摆盛牧业公司购买的土地使用权由四部分组成，摆盛牧业公司、长青农牧公司、国资委已经明确了土地位置及四至，并由陶家宫镇规划发展中心环境保护工作站对土地进行了地籍调查，总面积×××平米，属于×××号土地证上的一部分。5、哈密市土地使用权交易成交确认书，证明上述四宗土地的交易已经得到哈密市土地交易中心的确认，使用权归摆盛牧业公司所有。6、转让款会计凭证，证明摆盛牧业公司向长青农牧公司支付转让款共计2900万元。7、伊州区扶贫办2017年3月14日出具的关于催缴摆盛牧业有限责任公司电费的函、缴纳电费会计凭证，证明自2016年7月起诉争土地由摆盛牧业公司实际占有并使用，电费也由摆盛牧业公司支付。本院组织当事人进行了�据交换和质证，商业银行对牧业资产转让协议真实性、关联性、合法性均不认可；对×××号文件的关联性不认可；对长青农牧公司出具的证明真实性、合法性不认可；地籍调查表、宗地图、界址点成果图是测绘公司出具，不是国土部门出具，所以真实性、关联性均不认可；哈密市土地使用权交易成交确认书没有显示是与长青农牧公司的交易，且无日期，对三性均不认可；转账会计凭证中付款人和收款人一致的票据认可，由牧祥公司支付的1500万元真实性认可，关联性不认可。
商业银行围绕其答辩意见提供了以下证据：1、（2017）新22民初19号-22号民事判决书，证明商业银行与长青农牧公司之间有金融借款合同，共计借款一亿一千多万元，在哈密市中级人民法院判决前，商业银行申请诉讼保全，查封了涉案土地的使用权。2、（2017）新22执异5号执行裁定书，证明2017年3月10日查封、冻结涉案土地使用权时，该土地仍登记在长青农牧公司名下，摆盛牧业公司的申请没有法律依据。本院组织当事人进行了证据交换和质证：摆盛牧业公司对上述证据的真实性不持异议，表示其公司在法院查封冻结前就接管了涉案土地，2017年2月10日国土资源局重新核对面积后，办证过程中即被查封、冻结。
长青农牧公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年5月摆盛牧业公司与长青农牧公司签订牧业资产转让协议，约定长青农牧公司将拥有的位于哈密市东郊的（2006）第×××号国有土地使用权证中的×××平米土地及�着在该土地上的房屋、构筑物、饲草料、饲草机械转让给摆盛牧业公司，并明确了房产证编号，转让价格为3000万元，摆盛牧业公司按照约定陆续向长青农牧公司支付了转让款2900万元，并申请办理土地使用权变更。
商业银行因与哈密长河工贸集团有限公司、长青农牧公司等借款合同纠纷案件，于2017年2月24日向我院提出诉讼保全申请，我院于2017年2月26日作出民事裁定书，裁定查封、扣押长青农牧公司的财产。2017年3月10日查封、冻结了长青农牧公司名下的哈市国用（2006）第×××号国有土地使用权证。
摆盛牧业公司随后向我院提出书面执行异议，我院于2017年6月22日作出（2017）新22执异5号执行裁定书，驳回摆盛牧业公司的异议请求。摆盛牧业公司遂提起案外人执行异议之诉，引起本案诉讼。
本院认为，本案的争议焦点是：摆盛牧业公司是否享有对诉争标的排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据摆盛牧业公司向本院提供的证据，可以认定在本院查封、冻结涉案土地使用权之前，摆盛牧业公司已与长青农牧公司签订了牧业资产转让协议，受让本案诉争标的，并按照约定陆续支付了2900万元转让款，在此过程中，摆盛牧业公司实际占有、使用涉案土地及附着在该土地上的房屋、构筑物，在办理变更登记的过程中被我院查封、冻结，因此，本院认为摆盛牧业公司拥有排除执行的实体权利，应停止本院对诉争标的的执行。关于摆盛牧业公司要求确认哈市国用（2006）第×××号国有土地使用权证中的×××平米土地及附着在该土地上的房屋、构筑物、饲草料、饲草机械系其公司所有的诉讼请求，由于摆盛牧业公司已经申请办理变更登记，所以本案中诉争标的的权属应由政府相关部门予以确认，本案中不做处理。
综上所述，摆盛牧业公司要求确认诉争标的权属的请求本案中不予处理，要求停止对诉争标的执行的请求证据充分，且符合相关法律规定，本院予以支持。依照《最高人民�院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、不得执行哈市国用（2006）第×××号国有土地使用权证中的349518.37平米土地的使用权，以及附着在该土地上的房屋、构筑物、饲草料、饲草机械的所有权。
二、驳回哈密市摆盛牧业有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费100元，由哈密市摆盛牧业有限责任公司负担50元，哈密长河集团长青农牧有限公司负担50元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 邱 洪
代理审判员 王 豫
人民陪审员 邓亚莉
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 李 睿