内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一终字第183号
上诉人（原审原告）包头市大正物业发展有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区丰产道3号街坊7栋1楼。
法定代表人王少杰，系包头市大正物业发展有限公司总经理。
委托代理人关虹，系包头市大正物业发展有限公司综合部部长。
被上诉人（原审被告）云占军，男，1976年5月6日出生，蒙古族，人，农民，现住内蒙古自治区包头市。
上诉人包头市大正物业发展有限公司（以下简称大正物业）与被上诉人云占军因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区固阳县人民法院（2013）固民初字第687号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人大正物业的委托代理人关虹、被上诉人云占军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年1月14日，云占军与大正物业签订《商品房买卖合同》，购买大正物业开发的位于固阳县金山镇凤凰城小区C9栋3单元206号房屋一套，房屋总价款230994元。2010年3月4日，甲方云占军、杨艳与乙方中国银行股份有限公司包头市开发区支行签订《房地产抵押合同》，并在内蒙古自治区固阳县公证处进行公证，固阳县公证处出具（2010）固证经字第458号公证书。同日，借款人云占军、财产共有人杨艳与贷款人中国银行股份有限公司包头市开发区支行、保证人包头市大正物业发展有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，并在内蒙古自治区固阳县公证处进行公证，固阳县公证处出具（2010）固证经字第459号公证书。同日，债务人云占军、杨艳与债权人中国银行股份有限公司包头市开发区支行，保证人包头市大正物业发展有限公司签订《还款协议书》，并在内蒙古自治区固阳县公证处进行公证，固阳县公证处出具（2010）固证经字第490号公证书。
原审法院另查明2010年1月6日，大正物业交纳云占军所购房屋的首付款69994元。自2010年3月6日至2012年4月21日，大正物业交纳云占军所购房屋的银行按揭贷款共计46977.41元。2011年6月20日，云占军收到大正物业房款3024元。2012年5月24日，大正物业、云占军双方签订《关于对云占军补贴购房的决定》，当时云占军为大正物业的职员，决定载明：“…3、包头市大正物业发展有限公司对云占军购房补贴如下：①公司垫付房屋按揭贷款的首付款陆万玖千玖百玖十肆元（69994元）。②公司垫付房屋按揭贷款壹拾陆万壹仟元中的伍万元；4、至此以上由公司支付的款项已全部支付；5、本决定之日后的房屋按揭贷款由云占军个人支付；6、此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权”。自2013年1月21日至2013年9月12日止的云占军房屋银行按揭贷款共计10320元由大正物业垫付。还查明，杨艳是云占军的妻子。
原审法院审理认为，大正物业、云占军双方于2010年1月14日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。（一）对于大正物业发展公司要求云占军偿还大正物业为其垫付的房屋按揭贷款首付款69994元及利息和房屋按揭贷款50000元的诉讼请求。因《关于对云占军补贴购房的决定》中的“…3.包头市大正物业发展有限公司对云占军购房补贴如下：①公司垫付房屋按揭贷款的首付款69994元。②公司垫付房屋按揭贷款161000元中的5万元。4、至此以上由公司支付的款项已全部支付。5、本决定之日后的房屋按揭贷款由云占军个人支付。6、此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权。”等内容来看，首付款69994元和房屋按揭贷款50000元是大正物业发展公司对员工的补贴行为，并非大正物业所称的垫付行为。对于其所附条件即“此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权”，大正物业发展公司没有提供相关证据证明云占军给大正物业造成的损失，其主张不成立，本院不予采信。故对大正物业发展公司要求云占军偿还房屋首付款69994元及利息、房屋按揭贷款50000元的诉讼请求，原审法院不予支持。（二）对于大正物业发展公司请求云占军偿还由大正物业发展公司为其垫付的后期所欠房屋按揭贷款10320元的诉讼请求。云占军认可大正物业发展公司代偿了房屋按揭贷款10320元，大正物业发展公司作为保证人承担保证责任后有权向云占军（借款人）追偿。云占军辩称大正物业发展公司因拖欠其工资才代替其偿还贷款10320元的抗辩理由，因其未提供相关证据予以证明，且大正物业发展公司原审法院不予认可，其抗辩理由不成立。故原审法院对大正物业发展公司的该项诉讼请求予以支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由云占军于本判决生效之日起十日内偿还包头市大正物业发展有限公司代其偿还的房屋按揭贷款10320元；二、驳回包头市大正物业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2906元，由包头市大正物业发展有限公司负担2606元，由云占军负担300元。
一审法院宣判后，上诉人大正物业不服提出上诉称：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，经固阳县人民法院（2013）固民初字第687号民事判决书判决，上诉人认为该判决认定事实不清，证据不足，判决错误。具体理由如下：一、原审判决认定事实不清，判决错误。原审判决另查明：“2010年1月6日，原告交纳被告所购房屋的首付款69994元。自2010年3月6日至2012年4月21日，原告交纳被告所购房屋的银行按揭贷款共46977.41元。2011年6月20日，被告收到原告房款3024元。2012年5月24日，原、被告双方签订《关于对云占军补贴购房的决定》‘……5、本决定之日后的房屋按揭贷款由云占军个人支付；6、此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权。’自2013年1月21日至2013年9月12日止，被告房屋银行贷款共10320元由原告垫付。”从以上查明可以看出，从2012年5月24日以后的贷款就应当由被上诉人云占军自己负担，可是被上诉人仅支付了部分贷款后就不再支付，因为上诉人是被上诉人购房贷款的保证人，中国银行股份有限公司包头开发区支行就从上诉人在银行的保证金账户上进行了划扣，并影响上诉人的贷款信誉，给上诉人造成了损失，2012年5月24日以后至一审开庭前上诉人为了保证在银行的贷款信誉又为被上诉人垫付了银行贷款10320元，由于被上诉人拒不支付购房贷款，使上诉人经济和信誉遭受了损失，按照上诉人与被上诉人2012年5月24日签订的《关于对云占军补贴购房的决定》6的约定，上诉人可以对为被上诉人垫付了首付款69994元，按揭贷款60320元，共130314元进行追偿。可是一审法院却认为：“首付款69994元和房屋按揭贷款50000元是原告大正物业发展公司对员工的补贴，并非原告所称的垫付行为。对于其所附条件即此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留以上款项的追诉权，原告大正物业发展公司没有提供相关证据证明被告云占军给原告造成的损失，其主张不能成立，本院不予采信。”上诉人认为被上诉人在2012年5月24日以后没有向银行偿还贷款，上诉人履行保证义务，为被上诉人垫付了银行贷款10320元，就是被上诉人给上诉人造成的损失，上诉人当然可以依据《关于对云占军补贴购房的决定》6的约定行使追偿权，追偿的部分包括之前垫付的首付款69994元和房屋按揭贷款50000元，及之后垫付的按揭贷款10320元。一审判决自相矛盾，既然认为被上诉人没有证据证明给上诉人造成了损失，又判决被上诉人支付上诉人为其垫付的10320元，显然是自相矛盾的。二、一审判决证据不足，判决错误。在一审庭审中，上诉人向一审法院出示了银行转账凭证，上诉人公司的出纳徐晓明到法院做了笔录，证明在2012年5月24日以后上诉人又为被上诉人垫付了10320元的贷款，而这笔钱本应由被上诉人支付，现在是从上诉人的账户上支付，当然是给上诉人造成的损失。而一审判决却认为上诉人大正物业发展公司没有提供相关证据证明被上诉人云占军给原告造成的损失，判决明显错误。三、被上诉人给上诉人造成的损失还在继续。本案在一审审理过程中，因为被上诉人拒不偿还银行贷款，上诉人又在2013年11月20日为被上诉人垫付了2850元，2014年3月27日银行从上诉人保证金账户中扣9978.62元。2014年5月26日中国银行股份有限公司包头开发区支行又给上诉人出具证明，证明被上诉人云占军截止到2014年5月26日账户又处于逾期状态，逾期天数为46天，逾期金额总额为3529.06元，也就是说截止上诉人上诉之日止，被上诉人又给上诉人造成了至少16357.68元的损失。所以上诉人认为被上诉人造成的损失一直在延续，上诉人依法行使追偿权，要求被上诉人返还上诉人为其垫付的全部费用，于法有据，证据充分。
综上所述，请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求，以维护我国法律的尊严和当事人的合法权益。
被上诉人云占军口头答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，并且同意一审法院的判决结果。
经审理查明，2010年1月14日，云占军与大正物业签订《商品房买卖合同》，购买大正物业开发的位于固阳县金山镇凤凰城小区C9栋3单元206号房屋一套，房屋总价款230994元。2010年3月4日，云占军与中国银行股份有限公司包头市开发区支行签订《房地产抵押合同》，保证人是包头市大正物业发展有限公司，2012年5月24日，大正物业、云占军双方签订《关于对云占军补贴购房的决定》，当时云占军为大正物业的职员，决定载明：“…3、包头市大正物业发展有限公司对云占军购房补贴如下：①公司垫付房屋按揭贷款的首付款陆万玖千玖百玖十肆元（69994元）。②公司垫付房屋按揭贷款壹拾陆万壹仟元中的伍万元；4、至此以上由公司支付的款项已全部支付；5、本决定之日后的房屋按揭贷款由云占军个人支付；6、此后由于云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权”。大正物业按照决定支付了各项款项，后云占军离开了大正物业公司。自2013年1月21日至2013年9月12日止的云占军房屋银行按揭贷款共计10320元由大正物业垫付。
本院认为，上诉人大正物业与被上诉人云占军签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。按照该《商品房买卖合同》的规定，被上诉人云占军应缴纳购房款的首付，因此上诉人大正物业又出具了《关于对云占军补贴购房的决定》，对该决定被上诉人云占军签字认可，所以上诉人大正物业将首付款69994元和房屋按揭贷款50000元为被上诉人云占军垫付，而该决定又明确载明“被上诉人云占军个人给公司造成的各项损失，公司保留对以上款项的追诉权”，但是由于被上诉人云占军未及时归还贷款，造成上诉人大正物业为其代偿房屋按揭贷款10320元，已经造成上诉人大正物业实际损失，按照《关于对云占军补贴购房的决定》上诉人大正物业有权追偿垫付的各项费用，所以上诉人大正物业的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区固阳县人民法院（2013）固民初字第687号民事判决第一项，即由云占军于本判决生效之日起十日内偿还包头市大正物业发展有限公司代其偿还的房屋按揭贷款10320元；
二、撤销内蒙古自治区固阳县人民法院（2013）固民初字第687号民事判决第二项，即驳回包头市大正物业发展有限公司的其他诉讼请求；
三、被上诉人云占军于本判决生效之日起十日内返还上诉人包头市大正物业发展有限公司代其偿还的房屋首付款69994元；
四、被上诉人云占军于本判决生效之日起十日内返还上诉人包头市大正物业发展有限公司代其偿还的房屋按揭贷款50000元。
五、驳回包头市大正物业发展有限公司的其它诉讼请求。
一、二审案件受理费5812元，由被上诉人云占军承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨励昕
审 判 员 周文玉
代理审判员 赵红玲
二〇一四年九月十六日
书 记 员 李 毅