广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第762号
原告易雨。
委托代理人谭XX，广西XX律师事务所律师。
被告桂林市圣隆房地产开发有限公司。
法定代表人李XX，董事长。
委托代理人秦X，北京市XX律师事务所广西分所律师。
第三人刘粤芬。
原告易雨诉被告桂林市圣隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法于2013年10月15日追加刘粤芬作为本案第三人参加诉讼，本院依法组成合议庭，于2014年3月20日号公开开庭进行了审理。原告易雨的委托代理人谭XX，被告桂林市圣隆房地产开发有限公司的委托代理人秦X到庭参加诉讼，第三人刘粤芬经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告易雨诉称：2010年9月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于桂林市XX路X号XXX23-25#楼1、2号，建筑面积共171.46㎡（其中套内面积167.87㎡，公摊面积3.59㎡）的商铺出售给原告，房屋总价款为人民币633562元。同时合同还约定：被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由买卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（即被告）的责任，买受人（即原告）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后原告于2010年9月5日向被告支付购房款633562元。然而被告至今仍未为原告办理房屋权属证书。同时经了解，本案所涉房屋已登记备案于第三人刘粤芬名下。为维护原告的合法权益，请求法院判决被告为原告办理房屋所有权证书，并支付违约金122472元，本案案件诉讼费由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告的主体资格；2、工商电脑咨询单，证明被告的主体资格；3、原、被告于2010年9月2日签订的《商品房买卖合同》，证明原、被告买卖关系；4、2010年9月5日《补充协议书》，证明原、被告双方对XXX23-25号楼的1、2号商铺支付等问题做出了补充；5、销售不动产统一发票，证明被告于2010年9月5日收到原告购房款633562元；6、房屋使用证明书、房屋质量保证书，证明双方于2010年9月5日办理了相关的房屋交付手续，产权人的姓名为易雨；7、收款收据，证明原告已向被告交纳了办理房屋权属证书的费用1000元。
被告桂林市圣隆房地产开发有限公司辩称：原告购买的房屋，被告按合同已交付，但被告方已告知原告办理房屋产权证的问题，现原告要求我们办证没有意见，尽快办理。因原告要求被告赔偿违约金没有依据，补充协议是无效的。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：报纸刊登的本院的生效判决书，证明补充协议是在特殊情况下签订的，不是双方真实意思的表示，应是无效的。
第三人刘粤芬未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人刘粤芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-7除证据4不认可外，其他无异议。原告对被告提供的证据不认可，认为与本案无关。本院结合各方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据与各方诉辩事由有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年9月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买XXX23-25#楼一层1、2号商铺，建筑面积为171.46㎡，按套内面积计算每平方3774.12元，房屋总价款为633562元。签约后原告于2010年9月5日支付给被告购房款633562元。同日，原被告双方签订了《补充协议》，双方对相关事宜作了约定。本案涉诉房屋已由被告于2010年9月5日交付原告使用至今。
另查明：2008年8月19日，被告与第三人刘粤芬签订了一份《商品房买卖合同》，由第三人向被告购买XXX23-25#楼一层1号铺面，建筑面积为89.26㎡，按套内面积计算每平方米1533.532元，总金额为134000元，2号铺面建筑面积为75.57㎡，按套内面积计算每平方米1540.957元，总金额为114000元。被告已向桂林市房产管理局将上述房产登记备案在第三人刘粤芬名下。
本院认为：原、被告于2010年9月2日签订的XXX23-25幢一层1、2号铺面《商品房买卖合同》及补充协议，均有双方当事人的亲笔签名并加盖公章，上述合同是双方当事人真实意思的表示，合同未违反法律强制性规定，应为合法有效。本案中被告与第三人刘粤芬2008年8月19日签订的购房合同虽然进行了备案登记，但商品房预售合同进行备案登记后仅为行政管理手段，当事人享有的只是合同债权，不具有物权效力，不产生对抗第三人的法律效力。原告已按照合同向被告支付了相应的房款，并持有房屋使用说明书、房屋质量保证书，且被告已于2010年9月5日将该房屋交付原告合法占有使用该房屋，按照合同第十五条第二款：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，故本院对原告要求被告办理房屋所有权证相关手续的诉请，本院予以支持。同时合同还约定：按照合同第十五条第二款：出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（即被告）的责任，买受人（即原告）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金的约定，因被告未能履行义务相关，原告应当向原告支付违约金6336元（633562元×0.1%），故原告要求被告支付违约金的诉请，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林市圣隆房地产开发有限公司于判决生效后将办理桂林市XX路1号XXX23-25#楼一层1、2号商铺权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告易辉云办理该房屋产权证为原告易雨办理桂林市圣隆路1号天龙居23-25#楼一层1、2号商铺的房屋产权及相相关手续；。
二、被告桂林市圣隆房地产开发有限公司支付原告易雨逾期办证违约金6336元。
三、驳回原告易雨的其他诉讼请求。
本案案件受理费2849元（原告已预交），由原告易雨负担
20000元，被告桂林市圣隆房地产开发有限公司负担849元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2849元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，帐号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判 长员 黄长发
代理审判员 唐晓莹
人民陪审员 粟喜发
二〇一四年四月八日
书 记 员 唐振灵
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。