江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0729民初756号
原告：钟香进，男，汉族，1990年1月19日生,销售员，住全南县。
原告：陈伟清，女，1994年12月22日生，销售员，住全南县。
被告：江西广宸房地产开发有限公司，地址：全南县老车站广宸新天地售楼部。
法定代表人：朱立，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗红保，江西国商律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告钟香进、陈伟清与被告江西广宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。两原告及被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟香进、陈伟清向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付逾期交房至2017年8月10日的违约金共计63799.5元[计算方法：1、从2016年9月1日起至9月20日，逾期20日，按同期存款活期利率0.35%，总购房款655081元×活期利率0.35%÷365天×20天＝125.63元；2、从2016年9月21日至2017年8月10日，逾期324天，按每日万分之三，总购房款655081元×万分之三×324天＝63673.87元，合计应支付违约金63799.5元（125.63元+63673.87元）]；2、被告支付自2017年8月11日起至房屋实际符合交付条件（取得竣工验收备案表等）之日止按总购房款655081元的日万分之三计算的违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原告就购买位于全南县老车站转盘广宸新天地1栋3单元403室事宜与江西广宸房地产开发有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为655081元。合同签订后，原告依约履行了付款义务并缴纳了各项税费。后由于被告原因未取得建设行政部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、基础设施设备不符合交付条件，致使房屋未能在合同规定的2016年8月30日前交付。2017年8月10日，在房屋基本能满足居住条件的情况下（但仍未取得竣工验收备案表、基础设施设备仍不满足交付条件），原告为减少经济损失，接收了房屋钥匙，预备装修。根据原、被告签订的《附件五补充协议》第2条：“双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”，基于此，原告要求被告支付逾期交房违约金，但经原告多次催促，被告方均未能给出明确的支付时间。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告江西广宸房地产开发有限公司答辩称：一、延期交房是全南县2015年、2016年雨水特别多，不可抗力的原因造成的，依法属于免责情形，答辩人不应承担本案的违约责任。2015年全南县降雨天数为173天，2016年降雨天数181天，有全南县气象局的相关证据来证实。降雨特别多，造成工期延期，未能按时交房，这属于法定的免责情形。因此，答辩人不应承担本案的违约责任。二、答辩人开发的涉案商品房实际在2016年12月就已竣工，未取得竣工验收备案表，是当地政府相关部门办事拖拉造成的，责任不在于答辩人，实际答辩人也是损失的一方。答辩人早就通知原告交房入住，但原告却坚持自己的主张，一定要竣工验收备案表。实际房屋竣工后，早就具备入住的条件，原告是明知的。因此，原告自己也是有责任的，也应承担相应的责任。三、原告第二项诉讼请求无事实和法律依据不应支持。原告已经在2017年8月10日接受了房屋钥匙，占有了涉案房产。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，基于此规定，答辩人将涉案房屋转移给原告占有，就应视为房屋的交付使用。因此，原告第二项诉讼请求是2017年8月10日之后的违约金，不符合上述最高人民法院的司法解释，也没有事实损失的依据，故不应支持。庭审补充：本案约定的违约金日万分之三远远大于原告的实际损失，属于过高的违约金，请求减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的银行交易流水被告无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对两原告提交的商品房买卖合同及其附件，被告对商品房买卖合同无异议，对其中的附件五的真实性无异议，但对其的合法性、关联性有异议，认为约定的违约金过高，不符合法律规定，本院认为该商品房买卖合同的附件五系当事人自愿达成，有双方当事人的盖章或签名确认，本院对该商品房买卖合同及其附件均予以确认。2、两原告提交江西省地方税务局通用预收款收据复印件、江西省国家税务局通用预收款收据复印件、契税纳税申报表、税收完税证明、2015年12月3日收款收据、2016年3月10日收据、入住手续书，据以主张房屋含税成交价为655081元，当时被告搞“公益乐居”活动，售房广告宣传“购房送装修基金13万元，首付3万元即可入住”，所以实际交了524065元房款，即已交清了房款。经查，上述证据能形成证据链证明两原告的主张，即房屋总价655081元，两原告交纳524065元后，原、被告双方认可已交清房款，被告才为两原告开具税务局通用预收款收据、税收完税证明，并办理入住手续，故，对上述证据予以认定。3、被告提交全南县2015年至2016年逐月降水日数统计表，据以证明逾期交房是不可抗力原因造成的，属于免责情形。经查，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，被告作为房地产开发企业，其在与原告约定交房期限时，理应考虑到雨水等客观天气对房屋建设工程工期的影响，而不应在逾期交房后再以此抗辩，故对该证据的关联性，本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，原告钟香进、陈伟清作为买受人与被告江西广宸房地产开发有限公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，该商品房买卖合同约定：项目名称：广宸?新天地（坐落于全南县老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品为1栋1-3-403号，建筑面积117.23平方米（预测）。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为5588元/平方米，总价为655081元。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议等内容。该商品房买卖合同的附件五合同补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。
2015年12月3日，两原告向被告交纳了34065元房款作为定金，2016年3月10日，按揭贷款490000元交付给被告，被告分别出具两份收款收据给两原告，上述款项合计524065元。另查，2016年3月7日，被告开具金额为165081元的江西省地方税务局通用预收款收据，交付复印件给两原告，收款收据载明付款人为钟香进，经营项目为广宸新天地1栋3单元403室房款首付款（全南县城老车站）。2016年6月6日，被告开具金额为490000元的江西省国家税务局通用预收款收据，交付复印件给两原告，收款收据载明付款人为钟香进，经营项目为广宸新天地1栋3单元403室房款按揭付款（全南县城老车站）。2016年6月13日，两原告在全南县地方税务局取得税收完税证明，证明中备注房屋价格为655081.24元。2017年8月10日，原、被告就原告购买的广宸?新天地1栋3单元403室办理房屋入住手续，两原告接收房屋并领取钥匙。至庭审时，被告仍未取得广宸?新天地项目的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
再查，2016年9月，中国人民银行活期存款年利率为0.35%。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定，被告应在2016年8月30日前交付房屋，但原、被告双方实际于2017年8月10日才办理房屋交付手续，被告逾期交房，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。合同约定“买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续”，案涉房屋总价款655081元，两原告实际支付524065元后，被告即为其开具总价款为655081元的税务票据，取得税收完税证明，并交付了房屋，应视为被告认可两原告已付清房款。但合同约定违约金的计算基数是“累计已付房款”，而不是房屋总价款，故两原告所要求违约金应以实际付款524065元为本金计算，超出部分，本院不予支持。被告抗辩约定的违约金日万分之三过高，远远大于两原告房租的实际损失，本院认为，逾期交付房屋的违约金不能简单以房屋租金为实际损失，日万分之三（日利率0.03%）折算为年利率即为10.8%，参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，未超过年利率24%，符合法律规定，被告的抗辩意见，本院不予采纳。
综上，根据“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”之约定，从2016年9月1日起至9月20日，逾期20日，从2016年9月21日至2017年8月10日，逾期324天，违约金应分别计算，合计为51039.6元[即524065元×0.35%÷365天×20天+524065元×0.03%×324天]。
原告要求支付至取得竣工验收备案表之日止的违约金，经查，取得竣工验收备案表是合同约定房屋交付使用的条件，在没有取得竣工验收备案表的情况下，原、被告双方即实际交付并接受了房屋，应视为原、被告双方以实际行动对房屋交付使用条件作出了变更，两原告仍据此要求支付违约金，不妥，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告江西广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟香进、陈伟清支付逾期交房的违约金51039.6元。
二、驳回原告钟香进、陈伟清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1562元，由原告钟香进、陈伟清承担431元，被告江西广宸房地产开发有限公司承担1131元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 何荣香
人民陪审员 谭洪考
人民陪审员 钟志全
二〇一七年十二月一日
书 记 员 温博文