上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1010号
原告谈志云。
原告谈杰。
上列两位原告的共同委托代理人方芳，上海政明律师事务所律师。
上列两位原告的共同委托代理人张一帆，上海政明律师事务所律师。
被告程莲福。
被告归妙红。
上列两位被告的共同委托代理人刘伟，上海景文律师事务所律师。
原告谈志云、谈杰与被告程莲福、归妙红所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告谈志云、谈杰及其共同委托代理人方芳，被告程莲福、归妙红及其共同委托代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈志云、谈杰诉称，谈志云与谈杰系父子。2007年起，谈志云、谈杰向程莲福承租宝山区罗店镇朱家店村何家店64号部分场地经营奶牛养殖。期间，谈志云、谈杰自行翻建、搭建了部分棚舍、添置设备。2013年上半年，谈志云、谈杰饲养奶牛近百头。下半年，因涉及道路改建，系争场地列入了动迁范围，程莲福、归妙红单方面与动迁单位签订了动迁补偿协议，在未通知谈志云、谈杰的情况下，将谈志云、谈杰的棚舍、房屋、设备等列入了动迁补偿范围，但程莲福、归妙红至今未将属于谈志云、谈杰的动迁补偿款支付给谈志云、谈杰。故谈志云、谈杰起诉要求程莲福支付动迁补偿款1，498，445元。
被告程莲福、归妙红辩称，程莲福于2001年6月1日与宝山区罗店镇朱家店村委会签订租赁土地协议，投资建造了房屋、牛棚，添置了设备设施。2007年，谈志云、谈杰在他处的养牛场搬迁，遂与程莲福协商至系争场地过渡，双方未签订书面协议，仅口头约定由谈志云、谈杰每月支付使用费1，600元，今后系争场地动迁与谈志云、谈杰无关。本次拆迁补偿后，程莲福与谈志云、谈杰协商，程莲福同意支付属于谈志云、谈杰的补偿款40万元，但谈志云、谈杰未接受。程莲福不同意谈志云、谈杰要求的补偿款，谈志云、谈杰应得的补偿款由法院根据相关事实及证据判决。因谈志云、谈杰拒绝接受40万元补偿款，该部分诉讼费应由谈志云、谈杰负担。程莲福将原先自己饲养的牛和饲料全部转让给归妙红，牛棚、场地、设施设备出租给归妙红，程莲福与归妙红之间的拆迁利益无需在本案中分割。
经审理查明，2001年6月1日，程莲福代表宝山区场北奶牛场（乙方）与宝山区罗店镇朱家店村民委员会（甲方）签订租赁土地协议，主要约定，乙方租赁甲方耕地搭建奶牛场养殖经营（面积待建好后实量为准），地点位于何家店宅东侧，杨南路南侧；租赁期限从2001年6月1日起至2021年5月31日止；在租期内若遇到国家市政建设等特别项目，需要搬迁时，由征地部门酌情补损；乙方支付租赁费，每年每亩1，000元，每五年递增20%，先付后用。2007年，谈志云、谈杰向程莲福租赁上述部分场地及牛棚、房屋，经营奶牛养殖。2008年，程莲福将自己饲养的牛及饲料转让给了归妙红，并将自用部分的牛棚、房屋、场地出租给了归妙红。2013年6至7月间，程莲福与罗店镇朱家店村民委员会、宝山区建设和交通委员会、宝山区建设用地事务所等单位签订了征地财物补偿明细表，补偿金额共计为9，491，920元，该表中谈志云、谈杰与程莲福存在争议的财物如下（序号同明细表）：1、深井1只，核定补偿价25，000元；4、监控1套，核定补偿价16，000元；8、室内装修560平方米，单价460元，核定补偿价257，600元；10、奶牛搬迁及停奶费，345头，单价3，000元，核定补偿价1，035，000元；11、集装箱搬迁5只，单价300元，核定补偿价1，500元；15、牛场货物搬迁850吨，单价35元，核定补偿价29，750元；16、水泥地坪3，600平方米，单价98元，核定补偿价352，800元；17、上水管1.5寸，400米，单价32元，核定补偿价12，800元；18、上水管6分，250米，单价14元，核定补偿价3，500元；21、空调搬迁8台，单价400元，核定补偿价3，200元；23、挤奶器3个，单价68，000元，核定补偿价204，000元；24、冷缸3只，单价2，600元，核定补偿价7，800元；28、拌揽机1台，核定补偿价11，000元；29、三相四线470米，单价120元，核定补偿价56，400元；30、单相线620米，单价62元，核定补偿价38，440元；37、彩钢房（养牛）740平方米，单价700元，核定补偿价518，000元；41、工人宿舍（砖混）361.40平方米，单价600元，核定补偿价216，840元；58、简易厕所1套，核定补偿价2，600元；62、停产费（牛场）3，459.50平方米，单价350元，核定补偿价1，210，825元；69、水斗5只，单价65元，核定补偿价325元；70、设备管道网1项，核定补偿价250，000元；73、配电板6只，单价850元，核定补偿价5，100元；76、玉米切割机3台，单价4，600元，核定补偿价13，800元。
另查明，系争场地上归妙红使用的牛棚、房屋、设施设备等已经拆除，谈志云、谈杰使用的牛棚、房屋、设施设备等仍在现场。
审理中，本院至现场勘察，针对上述争议项目，谈志云、谈杰表示，牛棚旁边一口井是由谈志云、谈杰打的；牛棚中有谈志云、谈杰的一套监控设备；现场最东边一间过冷间27.5平方米，由谈志云、谈杰搭建，内部由谈志云、谈杰装修；谈志云、谈杰拥有89头奶牛，归妙红有113头奶牛，明细表中载明345头奶牛不属实；现场的2只集装箱属于谈志云、谈杰；谈志云、谈杰铺设了70平方米的水泥道路、60米左右的上水管；谈志云、谈杰有1台空调、1副挤奶器、1只冷缸、1台拌揽机、1只水斗、1套设备管道网、1台玉米切割机、2块配电板；谈志云、谈杰从电线杆拉了电线至房屋内，三相四线、单相线中有部分属于谈志云、谈杰；程莲福出租给谈志云、谈杰的彩钢房牛棚只有300多平方米，谈志云、谈杰扩建了200多平方米，并加了隔热和彩钢瓦；现场约2平方米的简易厕所由谈志云、谈杰搭建；牛场停产费应根据谈志云、谈杰与归妙红实际的奶牛数量分配。程莲福、归妙红表示，程莲福原先有4-5口井，归妙红有2套监控设备；过冷间的位置原来系程莲福建造的厨房，由谈志云、谈杰拆除后建造了过冷间；谈志云、谈杰有奶牛89头，归妙红原来的奶牛有200多头，并非只有113头；现场的2只集装箱、空调1台、挤奶器1副属于谈志云、谈杰；谈志云、谈杰在原来的路上铺设了一点水泥地坪，上水管全部由程莲福铺设，程莲福以前也搭过一个简易厕所；明细表中的拌揽机属于程莲福；牛场里所有的电线都是由程莲福拉的，不属于谈志云、谈杰；彩钢房牛棚由程莲福出租给谈志云、谈杰，谈志云、谈杰就加了一层隔热和彩钢瓦；程莲福、归妙红的1套设备管道网长度是谈志云、谈杰的3倍。宝山区建设用地事务所的经办人员朱振华表示，谈志云、谈杰与程莲福、归妙红的监控设备在补偿明细表中就算作1套；室内装修的补偿包括了牛场内所有房屋的装修；现场的2只集装箱已经计入补偿明细表；谈志云、谈杰的冷缸在明细表中属于大冷缸；经现场核对，谈志云、谈杰的1台拌揽机未计入补偿明细表；三相四线、单相线仅指外部接入牛场的电线，不包括牛场内部的电线；评估时将原有的彩钢房牛棚及谈志云、谈杰扩建的牛棚全部计入；征地明细表中的简易厕所具体指向已经记不清楚了；牛场停产费根据养牛的房屋、牛棚的面积计算，办公室、宿舍、天棚不算；评估中将牛场中所有的设备管道网算成一组；过冷间的补偿算在第41项工人宿舍中；配电板、玉米切割机未计入补偿。经本院现场测量，过冷间的占地面积约26.66平方米。谈志云、谈杰表示，谈志云、谈杰的拌揽机补偿款不在本案中主张，谈志云、谈杰有一大一小两块配电板，小的配电板也不主张了。
审理过程中，谈志云、谈杰提供了谈志云、谈杰及陈德兴（系归妙红之夫）的乳牛结核菌素皮内检验记录，载明，谈志云、谈杰的奶牛检验总头数为89头，陈德兴的奶牛检验总头数为113头。谈志云、谈杰表示，系争场地上只有谈志云、谈杰与归妙红两家养奶牛，所有的奶牛必须经过检验，上述证据可以证明归妙红的奶牛头数只有113头。程莲福、归妙红表示，对上述检验记录无异议，确实只有归妙红与谈志云、谈杰两家在养牛，但检验记录上只是归妙红的一部分牛，归妙红的奶牛实际有200多头。
以上事实，有谈志云、谈杰提供的补偿明细表、乳牛结核菌素皮内检验记录，程莲福提供的租赁土地协议，本院所作调查笔录，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，程莲福租赁宝山区罗店镇朱家店村何家店的土地后，将部分场地及棚舍等转租给谈志云、谈杰，程莲福因上述土地征用获得的补偿款中包含了谈志云、谈杰的财产补偿，谈志云、谈杰要求分割上述补偿款，本院予以准许。谈志云、谈杰自认其奶牛数为89头，程莲福、归妙红对此也无异议，本院予以确认。虽归妙红饲养的奶牛有检验记录的为113头，但征地补偿明细表中奶牛头数共计为345头，而系争场地上仅有谈志云、谈杰与归妙红两家养牛，可以推断归妙红的奶牛数为256头。谈志云、谈杰获得的奶牛搬迁及停奶费、牛场货物搬迁补偿可按照其饲养奶牛数量占奶牛总头数的比例进行分配，该两项补偿金额分别为267，000元、7，675元。根据征地事务所经办人员朱振华所述，谈志云、谈杰的监控、奶牛管道网已经计入补偿明细表中的对应项目，因程莲福、归妙红的监控、奶牛管道网已经拆除，无法实测，故本院参照上述比例确定谈志云、谈杰可获该两项补偿4，127元、64，492元。养牛彩钢房虽由程莲福出租给谈志云、谈杰，但程莲福认可谈志云、谈杰在原有的彩钢房上加盖了隔热和彩钢瓦，且谈志云、谈杰还扩建了养牛彩钢房，扩建部分亦计入了补偿范围，本院酌情确定谈志云、谈杰可获此项补偿271，000元。根据朱振华所述，牛场停产费依据养牛的房屋、牛棚面积计算，本院按照谈志云、谈杰的牛棚面积酌情确定谈志云、谈杰可获该项补偿192，500元。谈志云、谈杰搭建的房屋及房屋内装修，按照朱振华所述已经计入工人宿舍、室内装修的补偿范围，谈志云、谈杰可参照其所建房屋面积比例获得该两项补偿14，000元、12，400元。谈杰的深井、集装箱、水泥地坪、空调搬迁、挤奶器、冷缸、简易厕所、水斗、配电板、玉米切割机均在补偿明细表中有对应补偿项目，谈志云、谈杰可获取相应的补偿。谈志云、谈杰主张其施工了部分上水管、下水管、三相四线、单相线，因谈志云、谈杰的场地等系从程莲福处租赁，在谈志云、谈杰未提供确切证据的情况下，本院难以认定谈志云、谈杰施工了上述项目。谈志云、谈杰要求上水管、下水管、三相四线、单相线补偿款，本院不予准许。谈志云、谈杰不主张拌揽机的补偿款，本案对此不作处理。综上，本院确认谈志云、谈杰可获得的补偿款共计为922，500元。程莲福同意给予谈志云、谈杰补偿款40万元系其单方意思表示，且该补偿价格不合理，谈志云、谈杰有权拒绝。程莲福主张该40万元补偿款产生的诉讼费应由谈志云、谈杰负担，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告程莲福于本判决生效之日起十日内，支付原告谈志云、谈杰补偿款922，500元；
二、原告谈志云、谈杰的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为9，143元，由原告谈志云、谈杰负担3，600元，被告程莲福负担5，543元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一四年九月二十二日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。