广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第890号
原告陈汉贵，男，住广东省普宁市。
委托代理人罗秀凯，广东瀚杰律师事务所律师。
被告黎勇，男，住福建省长汀县。
原告陈汉贵诉被告黎勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告陈汉贵的委托代理人罗秀凯到庭参加了诉讼。被告黎勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈汉贵诉称：原告陈汉贵与被告黎勇是朋友关系。2014年11月初，被告黎勇因周转困难向原告陈汉贵求助，要求借款100000元，并愿意以被告黎勇名下的位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房产作为抵押担保。原告陈汉贵于是同意借款给被告黎勇。2014年11月4日，原告陈汉贵与被告黎勇签订了《借款协议》。双方约定由原告陈汉贵借款100000元给被告黎勇，还款期限为2014年12月3日。双方还约定，如被告黎勇守约在协议期限内还款，则免利息；如被告黎勇不按约定还款，被告黎勇应从借款之日起直至还清款项之日止，按人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付利息。同时，被告黎勇向原告陈汉贵出具收据一张。2014年11月10日，原告陈汉贵与被告黎勇在东莞市房产管理局办理了抵押物的抵押登记手续。还款期限即将届满时，被告黎勇告知原告陈汉贵因生意失败暂无法如期归还借款本金100000元，但愿意按借款协议约定支付延期利息。后原告陈汉贵只收到了被告黎勇支付的五个月利息款共计10000元。为维护自身合法权益，原告陈汉贵特诉至法院，请求法院判令：一、被告黎勇向原告陈汉贵归还借款本金100000元及利息（利息以100000元为本金，按中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍计算，从2015年4月4日起计至借款清还之日止，暂计至起诉之日为10000元）；二、原告陈汉贵有权对涉案抵押物（被告黎勇名下的位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房）享有第二顺序抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债务范围内优先受偿；三、被告黎勇承担本案的诉讼费用。在庭审过程中，原告陈汉贵要求减少关于利息的诉讼请求，要求利息从2015年6月4日开始计算。
原告陈汉贵为证明其主张，向本院提供了借款协议、收据、房地产权证、房地产他项权证作为证据。
被告黎勇没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：原告陈汉贵与被告黎勇系朋友关系。2014年11月4日，原告陈汉贵与被告黎勇签订了一份《借款协议》。该协议约定：被告黎勇因资金周转困难向原告陈汉贵借款100000元；被告黎勇应于2014年12月3日还清所有借款；如被告黎勇守约在协议期限内还款，则不计算利息；如被告黎勇不按约定还款，被告黎勇应从借款之日起直至还清款项之日止，按人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付利息。同日，原告陈汉贵交付了借款100000元给被告黎勇，被告黎勇出具了一份收据给原告陈汉贵。2014年11月10日，双方当事人到东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押物为被告黎勇名下位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号），债权数额为100000元，原告陈汉贵取得了编号为粤房地他项权证莞字第22××35号的房地产他项权证，原告陈汉贵属于第二顺序抵押权人。上述抵押物第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值为392000元，抵押期限从2014年3月31日起至2029年3月31日。借款期限届满后，被告黎勇没有按照约定返还借款本金，只支付了利息款10000元。原告陈汉贵遂于2015年9月9日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有借款协议、收据、房地产权证、房地产他项权证以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点在于被告黎勇应否返还借款100000元及支付利息给原告陈汉贵的问题。
被告黎勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告黎勇应当承担由此产生的不利法律后果。原告陈汉贵提供的借款协议、收据均系原件，且有被告黎勇的签名，本院对该两份证据予以采信。被告黎勇向原告陈汉贵借款100000元的事实，有上述两份证据证实，证据充分，本院予以确认。被告黎勇没有举证证明其已经返还借款给原告陈汉贵，故本院采信原告陈汉贵的主张，认定被告黎勇没有向原告陈汉贵返还任何借款本金，只支付了利息10000元。因此，原告陈汉贵要求被告黎勇返还借款本金100000元，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。至于利息，由于被告黎勇没有依照借款协议约定的期限返还借款本金，已经构成违约，被告黎勇应承担相应的违约责任。按照借款协议的约定，被告黎勇应当按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍，从借款之日起计算利息。双方约定的利率未超过年利率24%的标准，是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，现原告陈汉贵要求利息以100000元为本金，按中国人民银行确定的银行同期贷款利率的四倍，从2015年6月4日起计至借款返还之日止，合法有理，该诉讼请求本院也予以支持。
关于抵押权。被告黎勇就本案债权提供了位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房的房屋（房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，双方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告陈汉贵依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告陈汉贵就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，被告黎勇以其位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房的房屋先后向中国建设银行股份有限公司东莞市分行和原告陈汉贵提供抵押，第一顺序抵押权人是中国建设银行股份有限公司东莞市分行，原告陈汉贵是第二顺序抵押权人。故原告陈汉贵对被告黎勇提供的抵押物在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行债权后的余额部分享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎勇应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈汉贵返还借款本金100000元并支付利息（利息以100000元为基数，按中国人民银行确定的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，从2015年6月4日起计至借款本金付清之日止）；
二、原告陈汉贵就被告黎勇提供的抵押物（即位于东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府＊幢＊单元＊号房的房屋，房地产权证号码为粤房地权证莞字第××号）享有第二顺序抵押权，原告陈汉贵对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债权后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1150元（因适用简易程序减半收取），由被告黎勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨潮源
二〇一五年十一月三日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
4.《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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