内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第3939号
原告耿志华，女，1974年9月4日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人于鹏飞，内蒙古典源律师事务所赤峰分所律师。
被告任学义，男，1959年11月4日出生，汉族，无职业。
被告赵树，男，1965年3月27日出生，汉族，农民。
第三人王晓光，男，1960年10月29日出生，汉族，无职业。
原告耿志华与被告任学义、赵树、第三人王晓光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿志华及其委托代理人于鹏飞，被告任学义、赵树，第三人王晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿志华诉称，第三人王晓光审批的位于红山区园林路东自筹建设社区服务楼项目，共计6层，和被告任学义合作施工，第三人王晓光把4-6层抵给任学义作为工程款。
2012年6月19日，原告和被告任学义签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买任学义的房屋一处，房屋位于红山区仙客来后院新楼六楼西户，面积为110平米，房屋总价款为48万元，签订买卖合同时一次性付款，2012年年末，被告任学义将房屋产权证办理到原告名下。合同由证明人赵树签字证明。签合同时，原告将购房款一次性交付给被告赵树。2012年年末，原告找被告任学义协助办理过户，但被告任学义以各种理由推托至今。现原告发现该房屋根本不能办理产权证书，原告购房目的不能实现，请求：1、依法判令原告和被告任学义解除房屋买卖合同，由被告任学义返还已付购房款48万元，并给付13.44万元利息，合计61.44万元；2、被告赵树对上述款项承担连带赔偿责任；3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告任学义辩称，原告的陈述不属实，我没有和原告直接针对涉案房屋进行交易。涉案房屋所在楼房是第三人所建，我给第三人施工，第三人用4-6层折抵工程款给我。施工中我向赵树借款70万元无法偿还，就把其中两户房屋抵顶给赵树，其中包括涉案房屋。当时我给赵树一份有我签字的空白合同，后来发生的事我就不清楚了。我不同意原告的诉讼请求。房子和价格是同等的，不能产生利息。我对原告要求解除买卖合同不发表意见。
被告赵树辩称，任学义陈述的事实是真实的，当时任学义施工向我借款75万元，因任学义没钱还，将涉案房屋和另外一处房屋进行抵账，当时也确实有一个出卖人是任学义、房屋面积和位置是空白的合同，因为当时抵顶不知道卖给谁就写了空白合同，我和原告进行的买卖，原告给了我48万元房款，我将所涉房屋交付原告。原告要求解除合同我没有异议。
第三人王晓光述称，所涉楼房从审批、建筑都是合法的，本案所涉楼房共六层，因为当时资金不足，所以找任学义进行合作，建成后上面三层归任学义，下面三层归我，本案所涉楼房就是我抵给任学义的。
原告耿志华为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告与任学义签订的房屋买卖合同一份，证明原告和被告之间存在房屋买卖关系，同时证明原告支付购房款48万元，约定于2012年底将产权证办理到原告名下，该合同是赵树拿着任学义签字的买卖合同与原告签的，任学义委托赵树代为卖房，因为合同中有任学义签字，原告方有理由认为该合同真实，任学义授权赵树卖房，赵树的行为构成表见代理。
2、购房款收据一枚，证明原告将购房款48万元交付给赵树，是依据合同约定交付的购房款，因为赵树拿着任学义签字的合同找到原告签字，原告有理由认可任学义授权赵树收取购房款，同时赵树也与任学义通过电话。
3、土地使用证书复印件、建设工程许可证复印件及赤峰市红山区发展和改革局赤红发改字（2006）24号文件复印件各一份，证明争议房屋确实存在。
针对原告耿志华所举证据，被告任学义提出如下质证意见：
对证据1有异议，该合同“任学义”签字和捺印的地方是我写的，合同的第三条金额不是我写的，第六条手写的字不是我写的。当时我交给赵树的时候除了第一条、签字和捺印之外，其他都不是我填写的。该合同当时是一式两份，我一份、赵树一份。对收据有异议，没见过也不清楚。
对证据3协议书、土地使用证书、建设工程许可证及赤红发改字（2006）24号文件复印件没有异议。
针对原告耿志华所举证据，被告赵树均无异议。
第三人王晓光对原告所举的证据1、2不清楚，对证据3没有异议。
被告任学义、赵树及第三人王晓光均未举证。
经审理查明，第三人王晓光于2006年申请立项建设了位于红山区园林路东段社区服务楼（一栋六层，建设面积954平方米），第三人王晓光因建该服务楼资金不足，与被告任学义合作，由任学义施工，建成后用该服务楼4、5、6层房屋折抵任学义的工程款，楼房归任学义所有。
被告任学义欠赵树款，其将王晓光抵给的其中两户房屋又抵给了被告赵树，折抵欠款。被告任学义将其已在出卖人甲方处签字、捺印，乙方处空白的房屋买卖合同（注明了本案所涉房屋位置及面积）交付被告赵树，由被告赵树确定所涉房屋买受人姓名。
2012年6月19日，被告赵树持出卖方有任学义签字捺印、买受方空白的合同，与原告签订了房屋买卖合同，原告作为买受人在该份合同的买受人处签字、捺印。合同内容为：出卖方：任学义、买受方耿志华，根据双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋一事达成如下协议：一、出卖人以（出让）方式卖给买受方位于仙客来后院新楼六楼西户，面积为110平方米多退少补的方式，当事人选择套计价的，不适用本条约定。二、合同约定面积与产权登记证面积有差异的，以产权登记面积为准。三、买受方必须一次性付款方式。在双方签订此合同时向出卖方付清全款，金额为肆拾捌万元整（48万元）。四、买受方如退房，应等出卖方卖出后退还给买受方房款的70%。扣除余30%的违约金。五、出卖方的义务，出卖方须在今年年末把房产证办理在买受方的名下。出卖方负责契税、大修基金款项、办理房产证及其他费用的支付。六、如房产证办不成，返还买方房款的30%。房屋产权仍归买受方所有。本合同一式两份，双方签字后生效。出卖方甲方任学义、买受方乙方耿志华，证明人：赵树。
上述合同第三条金额处填写的“肆拾捌万元整（480000元）”及捺印，第六条填写的“房屋产权仍归买受方所有”及捺印，系原告与被告赵树签订合同时添加上的内容。合同签订的当日，原告给付被告赵树购房款48万元，被告赵树为原告出具了收到园林路仙客来后院王小光六楼西户110平米购楼款48万元收据一枚；同时，被告赵树将所涉楼房交付给原告。
2012年12月末，原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记手续，未果。为此，原告诉至本院，要求解除其与被告签订的房屋买卖合同，要求被告任学义返还购房款48万元，并支付利息13.44万元，合计61.44万元；由被告赵树承担连带赔偿责任。
本案所涉服务楼，至今未能办理房屋产权初始登记。原、被告在合同约定的办理产权过户手续亦无法办理。
本院认为，就本案所涉房屋，被告任学义将其已在甲方处签名、捺印的房屋买卖合同（房屋位置明确，交易金额处空白）交给被告赵树，后被告赵树以证明人身份用该份合同与原告签订了买卖合同，合同签订后，原告已支付给赵树购房款，被告赵树亦已交付原告所涉房屋。虽然原告提供了合同双方为原告与被告任学义的买卖合同，但所涉房屋实际上是被告赵树以在被告任学义处通过抵债方式获得后卖给原告的，故本案所涉房屋买卖双方实际是原告与被告赵树。因被告至今不能按合同约定为原告办理所涉房屋产权登记过户手续，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，依法应予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。本案所涉房屋系社区服务楼房，并非商品住宅房屋，对此原告与被告任学义、赵树均应当知道。原、被告以商品房进行交易，不符合房屋的建设规划用途，所涉房屋系被告任学义抵给被告赵树的，任学义应对原告承担所涉房屋。
关于原告要求给付13.44万元利息的请求，因双方买卖房屋时，原告支付了价款，被告也已交付了房屋，故原告要求给付利息的请求依据不足，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项之规定，判决如下：
一、解除被告赵树以证明人身份与原告耿志华签订的房屋买卖合同；
二、被告赵树于判决生效后3日内返还原告耿志华购房款48万元；原告耿志华于判决生效后3日内返还被告赵树位于红山区园林路仙客来后院王晓光六楼西户房屋一处。
三、被告任学义对上述款项承担连带返还责任。
四、驳回原告耿志华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9944元，邮寄送达费80元，合计10024元，由原告负担1524元，由被告赵树、任学义负担8500元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 白金玲
人民陪审员 刘殿刚
人民陪审员 王继林
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李媛媛