山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第2049号
原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街283号。
法定代表人：牟全义，行长。
委托代理人：张广正，山东寿城律师事务所，律师。
被告：祖连邦。
被告：李云霞。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区虞河路***号。
原告中国建设银行股份有限公司寿光支行诉被告祖连邦、李云霞、潍坊市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张广正到庭参加诉讼，被告祖连邦、李云霞、潍坊市住房置业担保有限公司经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月20日，原告与被告祖连邦、李云霞签订《个人住房借款合同》一份，约定借款390000元给被告祖连邦、李云霞使用，使用期限20年，还款方法为等额本息偿还；该借款以寿光市港苑新空间24-1-102室、24号楼04楼房作抵押，并由被告潍坊市住房置业担保有限公司提供连带担保责任。合同签订后，原告依约将借款打入借款合同指定账户。但被告并没有按合同约定日期积极履行还款义务，该款经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，请求依法判令被告祖连邦、李云霞立即偿还原告借款本金372503.45元及利息44270.98元（利息计算至2015年5月26日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；判令被告以港苑新空间24-1-102室抵押预告登记有效；判令被告潍坊市住房置业担保有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；诉讼费用由被告承担。
被告祖连邦、李云霞、潍坊市住房置业担保有限公司未答辩。
经审理查明：2011年10月20日，原告（贷款人）与被告祖连邦、李云霞（借款人）、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人将借款用于购置寿光市港苑新空间24号楼1-102室房产，借款金额为390000元，借款期限240个月（即2011年10月20日至2031年10月20日），本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证担保；保证期间为主合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；上述借款以寿光市港苑新空间24号楼1-102室房屋作抵押，由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的相关费用；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债权，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；合同同时约定了其他事项。被告祖连邦、李云霞作为借款人、抵押人在合同落款处签字、捺印确认。合同签订后，被告祖连邦、李云霞与原告到当地房管部门对寿光市港苑新空间24号楼1-102室、24号楼04号房屋办理了预售商品房抵押预告登记（他项权利证号：寿房预寿光字第2011082262号、寿房预寿光字第2011082771号）。
2011年10月20日，原告与被告祖连邦、李云霞签订个人贷款支付凭证一份，约定：借款金额为390000元。当日原告按约将借款390000元存入借款合同指定的账户。借款后，借款人依约还款至2013年12月份，之后未按合同约定履行还款义务。截至2015年5月26日，被告尚欠原告借款本金372503.45元及利息44270.98元未付。担保人潍坊市住房置业担保有限公司亦未履行保证责任。
另查明，2011年7月5日，被告祖连邦、李云霞为原告出具同意住房抵押证明一份，同意以寿光市港苑新空间24号楼1-102室、24号楼04号房屋为个人住房贷款提供抵押担保，抵押期限自抵押合同签订之日起至贷款本息清偿之日止。
再查明，寿光市港苑新空间24号楼1-102室、24号楼04号房屋未办理房地产权利权属证书，亦未办理抵押登记及抵押权他项权利证书。
上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、同意抵押证明、欠款确认书、抵押预告登记证书、身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原、被告签订的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、支付凭证能够证明已按借款合同约定向被告祖连邦、李云霞提供了借款，被告祖连邦、李云霞作为借款人，未按合同约定期限及时返还借款本息，构成违约，故原告有权依据合同约定提前收回借款本息，被告祖连邦、李云霞应当承担清偿及违约责任。潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在借款合同保证人处盖章，作为涉案借款保证人成立，因其与被告潍坊市住房置业担保有限公司系分公司与总公司的关系，所产生的法律后果应由被告潍坊市住房置业担保有限公司承担。被告潍坊市住房置业担保有限公司作为涉案借款的保证人，在保证期间内未尽到保证义务，应按合同约定承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿。对于原告要求确认预售商品房寿光市港苑新空间24号楼1-102室及24号楼04号房屋抵押预告登记有效的诉请，本院经审查认为，该抵押预告登记系双方依据借款合同的约定及法律规定到相关职能部门进行的登记确认，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法确认该抵押预告登记合法有效。被告祖连邦、李云霞、潍坊市住房置业担保有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祖连邦、李云霞于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金372503.45元及利息44270.98元（利息计算至2015年5月26日，之后利息、罚息按合同约定计算至生效判决确定的履行之日）；
二、被告潍坊市住房置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告祖连邦、李云霞追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告祖连邦、李云霞办理的寿光市港苑新空间24号楼1-102室及24号楼04号房屋抵押预告登记有效。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7552元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 王世山
审 判 员 袁玉霞
人民陪审员 韩天德
二〇一五年十一月三日
书 记 员 杨艳青