徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1466号
原告钱某某。
委托代理人郑某某。
被告徐州市某某置业有限公司。
法定代表人刘某。
委托代理人陈某某。
委托代理人杨某某。
原告钱某某诉被告徐州市某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法由审判员某某独任审判，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱某某的委托代理人郑某某、被告徐州市某某置业有限公司的委托代理人陈某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月2日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，合同分别约定被告将位于荆马河南中山北路西某某花园第C4-4幢1单元302室房屋与第C4-4幢1单元-102室房屋出售给原告，价款分别为1417400元与82600元，总价款合计为1500000元，两合同均约定被告应于2012年12月31日前将房屋交付给原告使用，并约定了被告逾期交房的违约责任。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，但被告直至2013年10月20日才将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定向原告交付房屋并支付违约金。为此，请求判令被告给付原告逾期交房违约金43950元（自2013年1月1日起至2013年10月20日止），本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：对于原、被告之间存在商品房买卖合同这一事实没有异议，但是逾期交房主要是由于市政燃气施工不能按期完工造成的，根据原、被告双方签订的合同第八条第二款第三项之约定，被告对于燃气施工施工期限之外的违约期间不承担违约责任，被告于2011年6月28日和燃气公司签订施工合同，合同约定的施工期限为150个工作日，也就是到2012年2月14日，因此从2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间属于双方约定的免责事由，被告不应承担违约责任，被告的违约责任应从2013年1月9日起计算。被告对于2013年10月20日将涉案房屋交付给原告这一事实没有异议。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、2012年7月2日原、被告签订的《商品房买卖合同》原件两份，证明双方存在房屋买卖合同关系，价款分别为1417400元与82600元，总价款合计为1500000元，按合同约定如被告逾期交房，被告应按已付房款每日万分之一给付违约金；2、2012年7月3日及2012年7月31日由被告出具给原告的不动产统一发票原件二张以及2012年8月10日被告出具的收据原件一张，金额分别为510000元、430000元、560000元，证明原告已按合同约定向被告支付了1500000元总房款；3、2013年10月20日原告交纳物业服务费等收据原件一张，证明原告于2013年10月20日办理了上房手续。
被告的质证意见是：1、对证据1真实性没有异议，但在双方签订的买卖合同第六条第一款第三项中双方已明确约定了原告应于2012年7月31日前付完全部房款，因此根据合同第七条第一款的规定，原告应向被告支付560元违约金，请求法庭予以核减，同时合同第八条第二款第三项，明确约定了被告的免责事由；2、对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议；3、对证据3的真实性、关联性持有异议，真实性无法判断，该份证据上没有被告的公章，但对原告于2013年10月20日实际上房这一事实无异议。
被告提交的证据为：1、2011年6月28日被告与徐州某某燃气有限公司签订的《燃气工程配套安装建设合同》原件一份，证明被告于当日和徐州某某燃气有限公司建立燃气施工合同关系，徐州某某燃气有限公司为某某花园C区共1004户商品房提供燃气配套施工，工期为150个工作日，根据被告核算，150个工作日为229个日历天数，同时证明徐州某某燃气有限公司应在2012年2月14日完成施工；2、2011年7月4日由徐州某某燃气有限公司出具的收据原件一张，证明涉案房屋燃气施工款项于2011年7月4日实际支付；3、2013年7月17日由徐州某某燃气有限公司出具的发票原件一张，收费的内容为灶台的费用，证明直至2013年7月17日燃气施工仍然没有完毕；4、（2013）鼓民初字第2245号民事判决书复印件一份，证明根据已生效的判决书因市政燃气施工产生的延期违约不应当由被告承担，同时证明了涉案合同相应的履行过程；5、2013年1月8日由城建处和燃气管理处出具的《住宅小区管道燃气设施交付使用意见》复印件一份，原件留存在市建设局存档，证明涉案房屋的有关燃气施工直至2013年1月8日才验收交付。
原告的质证意见是：1、对证据1的真实性没有异议，但这份建设合同第二条第三款约定工期为150个工作日，其中，完成庭院管工程75个工作日，完成立管工程75个工作日，这两项工程属于住宅小区工程而不属于市政配套工程，这两个工程也是被告施工合同范围内的项目。原告与被告签订《商品房买卖合同》的时间是2012年7月2日，也就是说原告与被告签订合同的时间是在某某燃气与被告约定完工时间之后，并且该合同本身就是小区配套工程的一部分，因此，被�的抗辩理由不能成立；2、对证据2的真实性有异议，该份收据上写的是138户，标注的是华诚，而被告提供的证据1燃气建设合同上写的是1004户，且证据2中显示的金额为400200元，证据1燃气建设合同中约定总价款为2911600元，故被告提供的证据2与被告提供的证据1不相符合，不具有关联性，导致小区燃气工程不能按合同约定完工是因为被告未按燃气建设合同履行义务；3、对证据3的真实性没有异议，但是该发票恰恰证明了某某燃气所施工的工程是小区住宅延续工程，而不是市政配套工程；4、对证据4的真实性没有异议，但根据被告提供的证据1和证据3，被告关于燃气建设合同属于免责的事由不能成立；5、对证据5的真实性没有异议，但该证据恰恰证明了涉案小区燃气管道铺设工程完成，可以与市政管道对接，燃气可通达使用，不属于市政工程。
在庭审中，为查明案件事实�本院依法于徐州某某燃气有限公司处调取了涉案房屋所在小区燃气施工《竣工验收报告》复印件一份，证明涉案房屋所在小区燃气施工情况。
原告对本院调取的上述证据的质证意见是：对该证据的真实性没有异议，但原告认为该证据不能作为被告免责的事由，涉案的燃气工程导致延误是因被告与燃气公司履行施工合同所导致。
被告对本院调取的上述证据的质证意见是：对该证据的真实性没有异议，但是竣工验收报告和燃气管理处的交付使用意见在日期上有不一致的地方，被告认为竣工验收和交付使用是两个不同的法律概念，请法庭结合案件的具体情况对事实予以认定，并依法判决。
本院经审查后认为，对于原告所举证据1，被告对其真实性没有异议，该证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，可以作为定案的依据。对于原告所举证据2，被告对其真实性、合法性及关联性均没有异议，可以作为定案的依据。对于原告所举证据3，被告虽对其真实性无法判断，但对原告的证明目的即2013年10月20日实际上房这一事实没有异议。故本院对原告所举三份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可以作为定案的依据。对于被告所举证据1、3、4、5，原告对其真实性均无异议，该四组证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，可以作为定案的依据。对于被告所举证据2，原告对其真实性有异议，认为该证据载明的户数、公司名称及金额与被告所举证据1不符，与本案不具有关联性，被告亦未提供其他证据予以证明，故本院认为被告所举证据2与本案关联性不足，不能作为本案定案的依据。对于本院调取的涉案房屋所在小区燃气施工《竣工验收报告》，双方当事人对其真实性均无异议，可以作为定案的依据。
根据双方当事�无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2012年7月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，被告将其开发的位于本市荆马河南中山北路西某某花园第C4-4幢1单元302室房屋与第C4-4幢1单元-102室房屋出售给原告，价款分别为1417400元与82600元，总价款合计为1500000元，两合同均约定被告应于2012年12月31日前将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的全部房款1500000元。2011年6月28日，被告与徐州某某燃气有限公司就涉案房屋所在小区燃气施工事项签订《燃气工程配套安装建设合同》，该合同约定该项工程总工期为150个工作日。2013年1月8日城建处与燃气管理处出具《住宅小区管道燃气设施交付使用意见》，该意见认为涉案房屋所在楼栋燃气配套设施已建设完成，可交付使用。2013年10月20日，被告将涉案房屋实际交付给原告。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定交付期限：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、双方经协商签定补充协议变更交付期的；3、因政府、供水、供电、供气、市政等公共事业单位非出卖人的原因造成水电气道路等配套设施延误的。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
另查明，被告主张涉案房屋所在小区燃气施工工程于2011年6月28日开工、于2012年2月14日施工完毕，从2012年2月15日起至2013年1月8日止这一期间属于原、被告双方�定的免责期间，被告不应承担违约责任，原告对被告的上述主张予以认可。结合本案，原告认可的应免除被告违约责任的期间应为从2013年1月1日起至2013年1月8日止这一期间。此外，被告自认从2013年1月9日起应当对原告承担逾期交房违约责任。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》依法成立并生效，被告应当按照合同约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付给原告。实际上，被告直至2013年10月20日才将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定如期向原告交付涉案房屋，其行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告主张被告应当向其支付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予支持。在庭审中，被告自认应当从2013年1月9日起对原告承担逾期交房违约责任，原告对被告主张的从2013年1月1日起至2013年1月8日止这一期间应免除违约责任予以认可，本院依法予以采纳。根据原、被告双方当事人一致的意见，应计算逾期交房违约金的期间为从2013年1月9日起至2013年10月20日止，上述期间共285日。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐州市某某置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钱某某支付逾期交房违约金42750元（已交付总房款1500000元×0.0001×285日）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元（原告已预交），由被告负担（由被告随上述款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）�
审 判 长 某 某
审 判 员 某某某
人民陪审员 某某某
二〇一五年二月二十六日
见习书记员 某 某