宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初2696号
原告：宁波市家缘房产经纪有限公司。住所地:宁波市海曙区联丰路***号。
法定代表人：姚志勇，该公司经理。
委托诉讼代理人：周含宇，浙江宇豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡庆元，浙江宇豪律师事务所律师。
被告：杨芸，女，1963年5月15日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告宁波市家缘房产经纪有限公司与被告杨芸居间合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁波市家缘房产经纪有限公司的委托诉讼代理人蔡庆元，被告杨芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市家缘房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告中介服务费21580元及利息(以21580元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2016年7月24日起计算至被告实际完成支付义务之日止)。事实和理由：原告受被告委托，向被告提供房源信息，并陪同被告现场验看房源。2016年6月11日通过原告的居间服务，被告以其女儿苏诗淼的名义与房屋出卖人吴建义签订了编号为xxx位于江北区颐和名苑8幢43号1504室的《存量房屋买卖中介合同》。合同第十五条明确约定:如果由于苏诗淼的违约导致合同不能履行，苏诗淼应向原告支付合同中约定的中介服务费总和21580元，并承担出卖方及原告要求其履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用。同日，被告向原告出具了一份同意代苏诗淼支付定金和中介服务费的承诺书。现由于苏诗淼的违约，导致该合同不能履行，被告理应履行承诺，代苏诗淼向原告支付该笔款项，但被告迟迟不予支付。2016年7月18日，原告发函给被告要求其按照合同及承诺书的约定支付中介服务费21580元，被告置之不理，至今未支付。
被告杨芸辩称，2016年6月11日原本约定四时三十分去看江北区颐和名苑一套二手房，原告业务员临时通知时间改为晚上六点，本人按时到达，但直到七点才看房。原告业务员邀本人去中介所坐坐，当时出卖人在，他们提出签合同，本人提出身无分文，要求改日再签，原告业务员讲定金可以第二天付，本人提出首付当日过户，其他人均没有提出异议。合同签好后，才知道出卖人有五十九万元贷款，当时虽有很多疑问，但因已经是十点半左右，所以没有多言语。第二天本人去中介所，对本人提出的首付当日过户，出卖人不认可，原告业务员也说他们不管，本人就没有支付定金和中介费。此后原告业务员日夜电话骚扰本人，曾提出首付款的银行卡放在中介处，后又变卦。本人曾向派出所、消费者协会、报社等部门反映，均未果。合同约定的履行方式不明确，双方也没有协议补充，原告没有促成交易全部过程完成，并且违背本人的真实意思签订合同，无权要求本人支付中介费。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1.存量房屋买卖中介合同一份，用以证明原告提供居间服务并约定居间报酬、违约金和中介服务费的事实；
2.承诺书一份，用以证明被告承诺代付定金和中介费的事实；
3.律师函、快递面单及签收证明各一份，用以证明原告曾致函被告要求其支付中介服务费的事实。
被告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1.微信聊天记录一份，用以证明原告没有促成交易成功的事实。
对原告提供的上述证据，被告质证后认为对证据的真实性均无异议,但存量房屋买卖中介合同不规范，没有加盖骑缝章，也没有合同编号，本院对上述证据的真实性予以确认。对被告提供的证据，原告质证后认为真实性无法确定，既使是真实的，也仅能证明被告怀疑出卖人的还贷能力，原告曾努力协调但最终没有达成一致。经本院核实，对微信聊天记录的真实性予以确认。
根据原、被告的陈述以及对双方提供证据的认证情况，本院认定下列事实：
2016年6月11日，被告以委托代理人身份与案外人吴建义及原告签订了编号为xxx的《存量房屋买卖中介合同》。案外人吴建义为卖方(甲方)，苏诗淼为买方(乙方)，原告为中介方(丙方)。合同约定苏诗淼购买吴建义名下位于江北区颐和名苑8幢43号1504室的房屋，总价款为830000元。房款的收付对象、收付方式和时限约定如下:1.2016年6月11日乙方付定金10000元整，合同签订当日支付给甲方。2.2016年7月10日之前乙方付首期房款280000元整，等甲乙双方交易所受理当日直付甲方。如甲方为抵押或按揭房屋，则甲、乙、丙三方共同到银行还贷，签订本合同天内，甲乙双方办齐资料交于丙方，同时到交易所过户。3.乙方按揭540000元整，委托丙方办理10年商业按揭贷款。待乙方他项权证领出三日内，经丙方确认(甲方/乙方)领取按揭款。4.如乙方不按揭，余额540000元整2016年8月30日之前在交房当日支付给甲方。乙方承担中介服务费13280元，甲方承担中介服务费8300元。合同还对房屋交付、权利义务及违约责任等作出约定。在房地产状况一栏特别注明“甲方在签署本合同时已向乙方如实披露交易房屋是否设有抵押(因甲方提前向银行偿还贷款而发生的违约金或罚金由甲方承担)，如果存在抵押情况的，甲方承诺收到乙方首付房款后当日内全额偿还银行按揭(抵押)贷款，并取得房屋所在地交易中心注销章为准，乙方对上述已知情并无异议”，被告在该内容后签字确认。同日，被告出具承诺书一份，载明“本人杨芸与苏诗淼是母女关系，现因外出有事(苏诗淼)，不能到场签订存量房屋买卖中介合同，特委托本人办理江北区颐和名苑8幢43号1504室房屋产权买卖事宜，代签存量房屋买卖中介合同，如发生一切违约事宜，后果均由本人负责，到时产权过户由他(她)本人带房产证、土地证原件到房地产交易中心当场受理。并代付定金和中介费”。后因对是否在办理过户手续前支付首付款意见不一，被告未支付定金。2016年7月18日，原告向被告发送律师函，要求被告按照合同及承诺书的约定支付中介服务费21580元。因被告不同意支付中介服务费，原告诉至本院要求解决。审理过程中，苏诗淼明确表示对被告签订合同不知情，也未予追认。
本院认为：被告未经苏诗淼授权以苏诗淼的名义与案外人及原告签订了《存量房屋买卖中介合同》，现苏诗淼拒绝追认，应由被告承担责任。表见代理的前提是相对人有理由相信行为人有代理权，即相对人应是善意的，本案原告在被告未提交委托书的情形下，既未对被告与苏诗淼是否系母女关系进行核实，也未征询苏诗淼本人意见，即促成被告与案外人签订《存量房屋买卖中介合同》，没有尽到合理注意的义务，存在明显过错，显然不属于“善意”，因此原告提出的被告的行为构成表见代理的主张不成立。被告在房地产状况一栏中“甲方在签署本合同时已向乙方如实披露交易房屋是否设有抵押(因甲方提前向银行偿还贷款而发生的违约金或罚金由甲方承担)，如果存在抵押情况的，甲方承诺收到乙方首付房款后当日内全额偿还银行按揭(抵押)贷款，并取得房屋所在地交易中心注销章为准，乙方对上述已知情并无异议”内容后签字，对涉案房屋的抵押情况知情，合同第三条约定“如甲方为抵押或按揭房屋，则甲、乙、丙三方共同到银行还贷，签订本合同天内，甲乙双方办齐资料交于丙方，同时到交易所过户”，虽然没有明确约定在签订合同几天内过户，但对被告先支付首付款，然后归还银行贷款，再办理过户手续的约定是明确的，被告提出的签订合同时明确说明在付首付款当日过户的主张，因未提交相应证据，本院不予采信。综上，结合原、被告双方在缔约过程中的过错程度，本院酌定被告应支付原告服务费8000元，对原告其余主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十八条之规定，判决如下：
一、被告杨芸于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市家缘房产经纪有限公司服务费8000元；
二、驳回原告宁波市家缘房产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费340元，减半收取170元，由原告宁波市家缘房产经纪有限公司负担145元，由被告杨芸负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 邬 丹
二〇一六年十一月四日
书记员 卢美晓