温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初4054号
原告：中国工商银行股份有限公司温州城西支行,住所地：温州市鹿城区杏花路188号。
负责人：钱斌，系该支行行长。
委托代理人：翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州市顺迪皮革贸易有限公司,住所地：温州服装市场皮革区C-086号。
法定代表人：金权宗。
被告：温州市瓯海富强制革厂,住所地：温州市瓯海瞿溪瞿任路**号。
法定代表人：金权章。
被告：温州东照贸易有限公司,住所地：温州市瓯海瞿溪街道瞿任路6号（第1幢第1层）。
法定代表人：夏守建。
被告：金权宗。
被告：黄晓敏。
被告：温州市瓯海中佶皮革有限公司，住所地：温州市瓯海瞿溪街道瞿任路6号。
法定代表人：刘刚。
原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工商银行）与被告温州市顺迪皮革贸易有限公司（以下简称顺迪公司）、温州市瓯海富强制革厂（以下简称富强制革厂）、温州东照贸易有限公司（以下简称东熙公司）、金权宗、黄晓敏、温州市瓯海中佶皮革有限公司（以下简称中佶公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月13日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告顺迪公司立即偿还原告借款本金1229万元及利息、罚息、复利计392673.61元（暂计算至2015年12月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利；2.若被告顺迪公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告金权宗名下坐落于温州市鹿城区四营堂金德景园××幢××室的房产及土地［产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（20**）第××号）］所得价款由原告优先受偿；3.判令被告富强制革厂、东照公司、金权宗、黄晓敏、中佶公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月23日，原告与被告富强制革厂、东熙公司、金权宗与黄晓敏分别签订了编号为2014年城西保字0014号、0014-1号、0014-2号《最高额保证合同》，均约定：由上述被告作为担保人，在主债权自2013年5月27日至2015年5月26日期间内在1200万元最高余额内为被告顺迪公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2013年5月27日，原告与被告中佶公司签订了编号为2013年城西保字0015号《最高额保证合同》，约定：由被告中佶公司作为担保人，在主债权自2013年5月27日至2015年5月26日期间内在1200万元最高余额内为被告顺迪公司与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
上述保证合同均约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年6月18日，原告与被告金权宗签订了编号为2013年城西抵字0057号《最高额抵押合同》，约定：被告金权宗以其名下坐落于温州市鹿城区四营堂巷金德景园××幢××室房产及土地作抵押，所担保的主债权自2013年6月19日至2016年3月6日期间，在650万元最高余额内为原告与被告顺迪公司发生签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。尔后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2014年6月9日，原告工商银行与被告顺迪公司签订了编号为2014年城西字0293号《小企业借款合同》，约定：借款金额450万元；借款期限自2014年6月9日至2015年6月4日止；借款采用固定利率，即年利率7.2%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告依约向被告顺迪公司发放贷款450万元。在借款合同履行过程中，被告于2015年6月4日至2015年7月28日期间陆续偿还原告借款本金11万元。2015年7月28日，双方签订了编号为2015年展字0002号《借款展期协议》，约定：展期金额为439万元，借款展期期限自2015年6月4日至2015年12月3日；借款展期利率为年利率7.38%；展期期间贷款的其他条件同原借款合同一致；被告富强制革厂、东照公司、金权宗、黄晓敏作为担保人在该展期协议书下签字，确认继续为展期贷款向贷款人承担抵押担保责任。在展期期间，被告顺迪公司足额支付期内利息至2015年7月30日，并分别于2015年12月3日、2016年5月4日、5月11日各偿还原告借款本金2.54元、20189.5元、138087.26元、226443.93元，之后再无其他还款。截止2016年6月20日，被告顺迪公司尚欠原告借款本金4005276.77元，期内利息113393.7元、复利8695.56元、逾期利息274540.49元，合计欠息396629.75元。
2014年12月26日，原告工商银行与被告顺迪公司签订了编号为2014年城西字0577号《小企业借款合同》，约定：借款金额800万元；借款期限自2014年12月29日至2015年6月24日止；借款采用固定利率，即年利率7%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告依约向被告顺迪公司发放贷款800万元。在借款合同履行过程中，被告于2015年6月12日偿还原告借款本金10万元。2015年7月28日，双方签订了编号为2015年展字0001号《借款展期协议》，约定：展期金额为790万元，借款展期期限自2015年6月24日至2015年12月23日；借款展期利率仍为年利率7%；展期期间贷款的其他条件同原借款合同一致；被告富强制革厂、东照公司、金权宗、黄晓敏作为担保人在该展期协议书下签字，确认继续为展期贷款向贷款人承担抵押担保责任。在展期期间，被告顺迪公司足额支付期内利息至2015年7月30日，之后再无其他还款。截止2016年6月20日，被告顺迪公司尚欠原告借款本金790万元，期内利息224272.22元、复利15614.83元、逾期利息414750元，合计欠息654637.05元。
另查明，涉案《最高额抵押合同》约定：原告主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。
本院认为：在保证期间，原告与被告顺迪公司、富强制革厂、东照公司、金权宗、黄晓敏对主合同利率作了变动，但未经被告中佶公司的同意，因编号为2015年展字0002号《借款展期协议》约定的贷款年利率为7.38%，高于原借款合同年利率7.2%，故被告中佶公司对加重的部分不承担保证责任。原告的其他诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市顺迪皮革贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金4005276.77元及利息、逾期利息、复利（截止2016年6月20日，利息、逾期利息、复利合计为396629.75元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.07%计算至本判决确定的履行之日止；复利以113393.7元为基数计付）。
二、被告温州市顺迪皮革贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行借款本金790万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年6月20日，利息、逾期利息、复利合计为654637.05元，之后的逾期利息、复利均按年利率10.5%计算至本判决确定的履行之日止；复利以224272.22元为基数计付）。
三、被告温州市瓯海富强制革厂、温州东照贸易有限公司、金权宗与黄晓敏对上述第一、二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2014年城西保字0014号、0014-1号、0014-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以1200万元为限。
四、被告温州市瓯海中佶皮革有限公司对上述第一项条款中的借款本金4005276.77元及利息、逾期利息、复利（截止2016年6月20日的利息、逾期利息、复利合计为386748.92元，之后的逾期利息复利均按年利率10.8%计算至实际履行之日止；复利以110628元为基数计付）承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2014年城西保字0015号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1200万元为限。
五、被告温州市瓯海中佶皮革有限公司对上述第二项债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为2014年城西保字0015号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1200万元为限。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州城西支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97896元、减半收取48948元，由被告温州市顺迪皮革贸易有限公司、温州市瓯海富强制革厂、温州东照贸易有限公司、金权宗、黄晓敏、温州市瓯海中佶皮革有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 张 亮
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 潘以斯帖