广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第280号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市。
法定代表人：韦静，职务行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑信律师事务所律师，律师助理。
被告：张杰，男，1985年3月22日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：中山市金地实业有限公司，住所地中山市。
法定代表人：陈丽芳。
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（简称中国银行三乡支行）诉被告张杰、中山市金地实业有限公司（简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑逸天到庭参加诉讼；被告张杰、金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月31日，原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG7HAA20130398号】，约定由原告向被告张杰发放贷款182000元用于购买中山市三乡镇＊＊村＊＊街＊＊号＊＊园11幢413房，贷款期限为10年，被告张杰应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告金地公司系被告张杰的保证人，为被告张杰贷款提供连带担保。之后，原告与两被告对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告张杰从2014年2月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告张杰立即向原告清偿贷款本金179796.03元及利息、逾期利息；3.两被告承担原告律师费损失9000元；4.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告金地公司对上述欠款承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费。
诉讼过程中，原告以被告已于2014年6月27日归还部分欠款为由，将诉讼请求二变更为：被告张杰立即向原告清偿贷款本金176590.73元及利息、罚息（截止到2014年11月4日，利息为6954.06元，罚息为500.09元）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.被告张杰身份证复印件、被告金地公司企业信息；2.《个人一手住房贷款合同》；3.借款借据；4.抵押登记备案证明；5.还款明细清单。
被告张杰、金地公司在法定期限内未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年10月31日，原告中国银行三乡支行（贷款人）、被告张杰（借款人）及被告金地公司（保证人、开发商）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：张杰向原告借款182000元，用于购买位于中山市三乡镇＊＊村＊＊街＊＊号＊＊园11幢413房的房产，贷款期限10年，采用等额本金还款法供款，每月还款日为放款日的对应日；年利率5.73124%；被告张杰以所购中山市三乡镇＊＊村＊＊街＊＊号＊＊园11幢413房【销售合同编号：HTN2013069432，抵押登记编号：易房抵字第DY201339483号】的房产为上述贷款提供抵押担保；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿本息为止；如借款人未能按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下发放的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费等相关费用损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）为本合同项下贷款按照合同的约定承担阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约于2013年11月4日向被告发放借款182000元。2014年2月1日开始，被告张杰未能依约按月供款归还贷款本息给原告，截至2014年11月4日，被告张杰尚欠贷款本金176590.73元、利息6954.06元、罚息500.09元，合计为184044.88元。原告遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：涉案房屋【销售合同编号：HTN2013069432）于2013年11月15日已在中山市房地产交易登记管理所办理抵押登记，登记抵押权人为中国银行股份有限公司中山三乡支行，抵押登记编号为易房抵字第DY201339483号。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中国银行三乡支行、张杰、金地公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7HAA20130398），是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。被告张杰截止起诉之日已经累计7个月未能按合同约定偿还贷款，以自己的行为表明不履行主要债务，根据法律规定及合同约定，中国银行三乡支行有权要求解除合同，并提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。故中国银行三乡支行要求张杰偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。被告张杰以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，中国银行三乡支行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。诉讼中，原告称其为追讨本案贷款支出律师费9000元，但未能提供证据予以充分证实，故其要求被告赔偿律师费的诉求，依据不足，本院不予支持。
根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告金地公司对合同项下的贷款承担连带责任保证，故中国银行三乡支行依据合同约定要求保证人金地公司承担连带保证责任的诉讼请求应予支持，被告张杰、金地公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、当庭抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告张杰、中山市金地实业有限公司于2013年10月31日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7HAA20130398）；
二、被告张杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行清偿截至2014年11月4日的贷款本息184044.88元及其后的利息、罚息（利息、罚息自2014年11月5日起至清偿之日止，以实欠款项额按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行在上述债权范围内对被告张杰名下位于中山市三乡镇＊＊村＊＊街＊＊号＊＊园11幢413房【销售合同编号：HTN2013069432，抵押登记编号：易房抵字第DY201339483号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市金地实业有限公司应对张杰在本案中的债务向中国银行股份有限公司中山三乡支行承担连带清偿责任；被告中山市金地实业有限公司在承担了清偿责任后，有权向被告张杰追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4138元（原告已预付），由被告张杰、中山市金地实业有限公司负担（该款被告张杰、中山市金地实业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李可任