杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01177号
原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。住所地：杭州市下城区凤起路**号。
负责人：李勇明。
委托代理人：邹蓉、张轶男，国浩律师（杭州）事务所律师。
被告：陈安娜，女，1992年6月28日出生，汉族，户籍地：温州市鹿城区，暂住杭州市余杭区。
被告：林玉叶，女，1969年6月28日出生，汉族，户籍地：温州市鹿城区，暂住杭州市余杭区。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（以下简称开元支行）为与被告陈安娜、林玉叶金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院起诉。本院以（2015）杭下立预字第437号案号预受理，同年4月2日立案后，依法由审判员叶盛华适用简易程序，于同年4月8日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告开元支行的委托代理人邹蓉均到庭参加诉讼。被告陈安娜、林玉叶经本院合法传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开元支行起诉称：2013年12月18日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2013年开字JEJLAB20131375号）。合同主要约定，被告陈安娜向原告申请贷款1890000元，用于购买坐落于杭州市余杭区××西××山庄××室房产；贷款期限为360个月，自2014年1月2日起至2044年1月2日止；贷款利率在人民银行规定的贷款基准利率基础上下浮10%执行，贷款期限在一年以上时，利率调整方式自贷款发放日的对应日开始调整；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；贷款归还方式为等额本息还款法；被告陈安娜未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。被告陈安娜以位于杭州市余杭区××西××山庄××室的房产（房屋所有权证号：余房权证余移字第××号）提供抵押担保。
2013年11月20日，被告林玉叶（系被告陈安娜母亲）向原告出具《共同还款承诺书》，承诺由其为原告与被告陈安娜之间编号为JEJLAB20131375号的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。
2013年12月17日，原告与被告陈安娜共同办理了抵押物登记手续，原告取得《房屋他项权证》（证号：余房他证字第××号）。
2014年1月2日，原告向被告陈安娜发放贷款1890000元。
2014年12月2日，因被告拖欠还款，原告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，要求提前归还全部拖欠款项。截至2014年12月16日，被告共计应归还原告贷款本金1874376.53元，利息27552.54元，罚息365.20元，合计1902294.27元。为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、被告陈安娜、林玉叶归还原告贷款本金1874376.53元，支付利息27552.54元，罚息365.20元（利息、罚息暂计至2014年12月16日，并支付至本息付清日止）；2、被告陈安娜、林玉叶承担本案律师代理费50000元；3、本案诉讼、保全等实现债权的一切费用由被告陈安娜、林玉叶承担；4、原告对被告陈安娜提供的抵押物有优先受偿权，即有权以“余房他证字第××号”《房屋他项权证》项下的抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告开元支行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》各1份，证明：1、被告陈安娜、林玉叶与原告签订个人二手住房贷款合同，并就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、担保情况等作出约定；2、被告林玉叶为原告与被告陈安娜之间编号为JEJLAB20131375号的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任的事实。
2.《房屋他项权证》1份，证明被告陈安娜以位于杭州市余杭区××西××山庄××室的房产作为抵押担保的事实。
3.中国银行零售贷款借款借据、逾期未还款查询各1份，证明：1、原告向被告陈安娜发放借款1890000元；2、截止2014年12月16日，被告陈安娜应归还原告借款本金1874376.53元，利息27552.54元，罚息365.2元。
4.宣布贷款提前到期函、国内特快专递邮件详情单各1份，证明原告向被告陈安娜发出《宣布贷款提前到期函》，宣布其与原告之间贷款提前到期，要求偿还全部所欠款项。
5.委托代理合同、发票联、进账单各1份，证明原告为本案支出律师费50000元。
6.征信报告1份，证明被告在原告处只有一笔贷款。
被告陈安娜、林玉叶均未递交书面答辩状，亦未提交证据。
经审查，本院认为原告开元支行的证据能互为印证，均予以确认。
经审理本院认定以下事实：
2013年12月，原告开元支行（贷款人）与被告陈安娜（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额为1890000元，贷款期限自2014年1月2日至2044年1月2日，贷款用途为支付购买坐落于杭州市余杭区××西××山庄××室的房产，贷款利率按中国人民银行相应档次贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率在本合同约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括律师费等）；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分全部到期，并要求借款人赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费损失等内容。上述合同签订后，抵押物已于2013年12月17日办理了抵押登记手续。
2013年11月20日，被告林玉叶向原告开元支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人，对被告陈安娜与原告开元支行签订的借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照陈安娜与开元支行签订的相关合同执行。
上述合同签订后，原告开元支行于2014年1月2日按约向被告陈安娜发放贷款1890000元。但被告陈安娜未按约还款，至2014年12月16日已拖欠本金6018.54元、利息27552.54元、本金罚息65.31元、利息罚息299.89元未还。被告林玉叶亦未履行共同还款义务。原告开元支行于2014年12月2日致函被告陈安娜，宣布提前收回全部贷款本息，要求在本通知发出后五个工作日内偿还所欠款项。但被告陈安娜、林玉叶仍未履行还款义务。
另查明，原告开元支行为本案诉讼已支付律师代理费50000元。
本院认为，原告开元支行与被告陈安娜签订的《个人二手住房贷款合同》及被告林玉叶向原告开元支行出具的《共同还款承诺书》均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。《个人二手住房贷款合同》项下的抵押物亦已办理抵押登记手续，原告开元支行的抵押权已依法设立。被告陈安娜、林玉叶在贷款发放后未按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。原告开元支行根据合同约定有权要求被告陈安娜、林玉叶提前归还全部借款本息，并对抵押物主张优先受偿权。原告开元支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈安娜、林玉叶经本院合法传唤未到庭应诉不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈安娜、林玉叶于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行借款本金1874376.53元，并支付利息27552.54元、罚息365.20元（利息、罚息暂计算至2014年12月16日，此后至判决确定履行日的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》约定计算至判决确定履行日）；
二、被告陈安娜、林玉叶于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师代理费50000元；
三、被告陈安娜不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权以被告林玉叶抵押的坐落于杭州市余杭区余杭街道西溪山庄鸣翠苑29幢29-5室的房产折价或变卖拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22371元，财产保全申请费5000元，合计27371元，由被告陈安娜、林玉叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 王建国
人民陪审员 吴宝义
二〇一五年九月二十九日
代书 记员 郑 倩