新疆维吾尔自治区福海县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4323民初531号原告：鲁扬显，男，汉族，1965年11月1日出生，个体从业者，住福海县。委托诉讼代理人：贾铭，男，汉族，1960年9月8日出生，住福海县。被告：新疆福隆房地产开发有限公司，住所地：福海县建北一路东。法定代表人：鲁扬显，该公司总经理。被告：李福宏，男，汉族，1968年8月18日出生，个体工商户，住北屯市。原告鲁扬显与被告新疆福隆房地产开发有限公司（以下简称福隆公司）、李福宏房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鲁扬显的委托诉讼代理人贾铭、被告李福宏到庭参加诉讼。被告福隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告鲁扬显向本院提出诉讼请求：1、被告交付福海福隆步行街商住楼八层（396.68平方米）；2、支付40万元房屋拆迁补偿款。3、要求被告支付临时安置补偿费130000元；4、要求被告承担违约金300000元；5、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告福隆公司因开发位于福海县团结路以东福海福隆步行街金水银波综合楼，需要拆迁原告所有的位于福海县团结路八区土木结构房地产（房屋产权号2006604）产权面积110.07平方米，土地面积400平方米。2010年3月25日被告福隆公司与原告签订了《拆迁补偿安置协议书》，被告同意给原告调换第八层楼房396.68平方米（住宅或商业房屋）并向原告补偿差价40万元，2010年5月30日前一次付清。原告保证在2010年4月30日前将房屋搬迁完毕，如逾期每天按全部拆迁款0.3%承担违约金。协议签订后，原告将自住房交由被告福隆公司拆迁。2011年6月30日，被告福隆公司将开发的福隆步行街项目转让给被告李福宏开发，约定”前期福隆房地产开发有限公司签订的拆迁协议与销售协议，被告李福宏均认可，并按已经签订的协议执行，剩余房屋的销售所产生的利润所得归被告李福宏。”开发工程竣工后，被告李福宏以各种理由拒绝交付八层369.68平方米的住宅或商业房屋，被告福隆公司将开发的项目转让给李福宏，原告要求交付房屋及差价补偿费由被告李福宏履行义务等理由置之不理，还因被告李福宏未给原告安排临时周转房，协议未明确约定，被告李福宏应根据法律规定承担过渡期间被拆迁人自行安排住处的临时安置费。从2010年3月25日至2011年7月30日，共计16个月的临时安置补助费16000元。另因被告李福宏的责任延长过渡期限，被告李福宏应当从2011年8月起至2016年4月止，双倍给付临时安置补偿费114000元，以上合计安置费为130000元。因被告李福宏逾期支付拆迁安置补偿款的违约行为应当承担30万元的违约金。被告福隆公司未进行答辩。被告李福宏辩称，被拆迁房屋的房产证、土地证至今没有见到。拆迁房屋的权属也无法确定，在交接的时候有个交接表，有鲁扬显的名字，也有价格，但是没有房屋的房产证、土地证，无法确定权属。福海福隆步行街商住楼第八层（396.68平方米）应当包括三层和八层总共的面积与实际不符。在2013年5月14日给原告交接了房屋220.90平方米，关于原告要求被告支付40万元房屋拆迁补偿款，被告在接收这个项目之前原告已经领取，原告的妻子康某在2010年3月30日出具了收条。在拆迁安置补偿协议里没有安置补助费，违约金也不成立。房屋已经在协议里写的很清楚，在2010年4月30日已经拆迁完毕，但是拆迁评估报告是在2010年11月5日做出的，对评估报告的有效性和合法性提出质疑。拆迁协议里的拆迁赔偿超出当地实际赔偿标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告李福宏对原告鲁扬显所举2011年6月30日李福宏与福隆公司签订的《福海福隆步行街项目协议》复印件、拆迁补偿安置协议书复印件、移交清单一份均无异议，本院予以确认。被告李福宏对股权转让协议复印件的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告不认可福隆公司任命李福宏为项目负责人的任命书，本院对该证据不予确认。原告鲁扬显对被告李福宏所举《建筑施工补充协议书》无异议，本院予以确认；被告李福宏所举评估报告系复印件，且原告不认可，本院对该证据不予确认。原告鲁扬显对2013年11月3日鲁扬显起诉李福宏诉状无异议，结合交接表可以证明被告李福宏向原告交付222.9平方米的房屋的事实，本院对以上证据予以确认。证人康某出庭作证，证明自己未出具2010年3月30日收条，本院对该收条的真实性不予确认。原告认可鲁扬显签名欠款明细1张、8张欠款凭证、欠款利息明细表1份，本院对以上证据予以确认。原告对福隆商贸步行街合作项目的补充协议复印件、福隆商贸步行街项目支付拆迁费用明细、福隆商贸步行街项目支出明细表均无异议，本院对以上证据予以确认。原、被告对证人刘某的证言无异议，本院予以确认，但对被告福隆公司向康某、鲁扬显支付40万元的事实不予确认。2.根据本院确认的证据，可以证明如下法律事实：被告福隆公司因开发位于福海县团结路以东福海福隆步行街金水银波综合楼需拆迁原告鲁扬显所有的位于福海县团结路八区土木结构房地产（房屋产权号2006604），产权面积110.07平方米，土地面积400平方米。2010年3月25日被告福隆公司与原告签订了《拆迁补偿安置协议书》，约定被告福隆公司给原告调换第八层楼房396.68平方米（住宅/商业房屋）并向原告补偿差价40万元，该款于2010年5月30日一次付清。原告保证在2010年4月30日前将房屋搬迁完毕，如逾期每天按全部拆迁款0.3%承担违约金。2011年6月30日，被告福隆公司将开发的福隆步行街项目转让给被告李福宏开发，约定”前期福隆房地产开发有限公司签订的拆迁协议与销售协议，被告李福宏均认可，并按已经签订的协议执行，剩余房屋的销售所产生的利润所得归被告李福宏。”2013年5月14日，被告福隆公司向原告鲁扬显交付了福隆商贸步行街A区1单元八层804室、805室住宅二套，面积合计222.90平方米。2011年6月30日被告李福宏（乙方）与被告新疆福隆房地产开发有限公司福海分公司（甲方）签订了《福海福隆步行街项目合作协议》，约定：······三.新疆福隆房地产开发有限公司共同组建，由甲方提供建设用地，以及办理规划、前期施工等相关手续，乙方负责对项目经营管理工作及分期开发建设；八.甲方对项目的前期已投入资金，乙方将以项目建设完成后的房屋面积进行等价置换；前期由甲方签订的拆迁协议及销售协议，乙方均予认可，并按已签订协议执行；剩余房屋销售所产生的利润所得归乙方分配······二被告签订《福海福隆步行街项目合作协议》后，被告福隆公司将有康某（与鲁扬显系夫妻关系）签字的40万元的收条和登记有康某、鲁扬显姓名的福隆商贸步行街项目支付拆迁费明细交给了被告李福宏，但康某未实际收到该40万元的拆迁补偿款。另查明，原告鲁扬显欠被告李福宏房款656599元，并向被告李福宏出具了欠条。本院认为，原告鲁扬显与被告福隆公司签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，被告福隆公司应当按照约定向原告交付置换的房屋。对于原告鲁扬显要求被告福隆公司交付福海福隆步行街商住楼八层396.68平方米住宅的诉讼请求，因被告福隆公司于2013年5月14日向原告鲁扬显交付了福隆商贸步行街A区1单元八层804室、805室住宅二套，面积合计222.90平方米，故被告福隆公司尚应向原告鲁扬显交付位于福海福隆步行街商住楼八层173.78平方米的住宅。因被告李福宏与福隆公司福海分公司签订的合作协议约定，被告李福宏将以项目建设完成后的房屋面积进行等价置换；前期由福隆公司福海分公司签订的拆迁协议及销售协议，被告李福宏均予认可，并按已签订协议执行，故原告鲁扬显要求被告李福宏交付置换房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告鲁扬显要求二被告支付40万元房屋拆迁补偿款的诉讼请求。按照原告鲁扬显与被告福隆公司的约定，福隆公司应当支付给原告鲁扬显拆迁补偿款40万元，虽然原告鲁扬显及其的配偶康某没有收到该40万元，但因被告福隆公司向被告李福宏移交的支付拆迁费明细中有福隆公司向原告鲁扬显及康某支付40万元的记录，按照李福宏与被告福隆公司的约定，不应由被告李福宏承担该40万元给付义务，该40万元的补偿款应当由被告福隆公司向原告鲁扬显向支付。关于原告鲁扬显要求二被告支付临时安置补偿费130000元的诉讼请求。因原告鲁扬显与被告福隆公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中未约定临时安置费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求二被告承担违约金30万元的诉讼请求。根据原告鲁扬显与被告福隆公司签订的《拆迁安置补偿协议书》约定，被告福隆公司未向原告鲁扬显支付拆迁补偿费，应当按照约定支付违约金。因向原告支付拆迁补偿费的主体为被告福隆公司，且被告福隆公司向被告李福宏移交项目手续时明确已将40万元的拆迁补偿款支付给鲁扬显及康某，故违约责任应当由被告福隆公司承担。故本院对原告鲁扬显要求被告福隆公司支付违约金30万元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆福隆房地产开发有限公司、李福宏于本判决生效之日起十日内共同向原告鲁扬显交付位于福海福隆步行街商住楼八层的173.78元平方米住宅；二、被告新疆福隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鲁扬显拆迁安置补偿费40万元并支付违约金30万元，合计70万元；三、驳回原告鲁扬显的其他诉讼请求。本案案件受理费12100元，减半收取6050元，由被告新疆福隆房地产开发有限公司负担5400元，被告李福宏负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审判员  张旻劼二〇一七年九月二十一日书记员  崔小燕