江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民终字第00218号
上诉人（原审被告、反诉原告）孙连生。
委托代理人顾壹心、刘岩峰，江苏田湾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏五图河农场有限公司。
法定代表人史永福，该公司董事长。
委托代理人周彬，该公司企业管理部经理。
委托代理人李克卫，江苏震云律师事务所律师。
上诉人孙连生与被上诉人江苏五图河农场有限公司（以下简称五图河农场）渔业承包合同纠纷一案，不服灌云县人民法院（2014）灌杨商初字第0145号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年2月5日立案受理，依法组成合议庭于2015年3月16日公开开庭进行了审理。上诉人孙连生及其委托代理人顾壹心、刘岩峰，被上诉人五图河农场委托代理人周彬、李克卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，1、孙连生系五图河农场职工，自1981年起至2013年期间，双方每年签订《渔塘承包合同》，均约定“甲方（五图河农场）将位于砖瓦厂西南60亩鱼塘承包给乙方（孙连生）进行淡水养殖，期限一年”。2012年及2013年的鱼塘承包费用均为150元／亩。
2、2013年5月15日，双方续签2013年的《渔塘承包合同》，该份合同较往年合同增加如下部分内容：第四条第9款“乙方（孙连生）不得在鱼塘周围栽树，如栽树，树木归农场所有。”；第四条第10款“乙方（孙连生）在承包期内搭建的临时设施，在合同结束后15天内自行拆除，否则视同乙方（孙连生）放弃权利，由甲方（五图河农场）无偿处置。”；第五条第5款“乙方（孙连生）在承包期结束后的规定时间内，临时设施未主动拆除的，视同乙方（孙连生）放弃，甲方（五图河农场告）有权无偿处理和拆除。”
3、五图河农场在庭审中陈述，五图河农场计划改变2014年的鱼塘发包形式，采取竞价方式发包，并于2013年12月份告知孙连生，不再与其签订承包合同，但因孙连生至今未退还鱼塘，导致2014年未能发包。孙连生在庭审中陈述，五图河农场在2012年年底就告知孙连生鱼塘不再按之前方式承包。2013年5月份，五图河农场派代表通知孙连生拆除鱼塘周边建筑。2013年12月份，五图河农场又通知孙连生，不许孙连生继续养鱼。2014年，五图河农场多次要求孙连生退还鱼塘、拆除建筑。目前鱼塘仍由孙连生占有，但没有进行渔业养殖。
4、本案诉争的鱼塘位于五图河农场砖瓦厂西南侧，东邻马士英承包的鱼塘，西邻沈长四承包的鱼塘，面积为60亩，土地性质为国有划拨土地，江苏连云港监狱为土地使用权人。该土地由江苏连云港监狱授权五图河农场经营、管理、使用、收益。孙连生在该土地上所搭建的房屋没有经过相关部门审批，也未办理合法手续。
上述事实，有双方当庭陈述的部分内容、五图河农场所举的五图河农场营业执照复印件、法定代表人身份证明、灌国用（2013）第1018号国有土地使用证、授权证明、2013年《渔塘承包合同》、鱼塘移交通知、邮政特快专递回执、鱼塘平面示意图、孙连生所举的2012年《渔塘承包合同》等证据证明。
原审法院认为，法人的合法的民事权益受法律保护。本案中，五图河农场经江苏省连云港监狱授权，对诉争的60亩鱼塘土地享有经营、管理、使用、收益的权利。五图河农场与孙连生所签的2013年《渔塘承包合同》已于2013年12月31日到期，到期后五图河农场明确表示不同意与孙连生续签合同，孙连生对诉争鱼塘不再享有占有、使用的权利。孙连生在庭审过程中表示自己虽占有鱼塘，但未从事渔业养殖，孙连生应及时向五图河农场退还鱼塘。公民由于过错侵害他人财产，应当承担民事责任。五图河农场称因孙连生拒不退还鱼塘，导致2014年诉争鱼塘未能发包，原审法院酌定孙连生应按2013年度双方签订的承包合同中约定的承包单价150元／亩向五图河农场赔偿2014年度诉争鱼塘承包费损失9000元（150元／亩×60亩）。
孙连生反诉称，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任，且《中华人民共和国农村土地承包法》第四十三条对此亦作出相应规定。据此，五图河农场应该补偿孙连生鱼塘添附物的损失。原审法院认为，孙连生与五图河农场签订的2013年《渔塘承包合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。孙连生在承包期间为获得更大利益，增添附属设施，对其增添的附属物，双方在2013年《渔塘承包合同》中已作出明确约定，孙连生所搭建的临时设施应在合同结束后自行拆除，未主动拆除的，五图河农场有权无偿处理和拆除。孙连生称其在签订2013年承包合同时未注意到合同内容有变化，五图河农场故意隐瞒该内容。但在本诉答辩状及庭审笔录中，孙连生表示五图河农场于2012年起多次找孙连生谈话，要求孙连生退还鱼塘，并且合同新增条款位于合同首页下方及次页上方明显位置，孙连生也未提供有效证据证明五图河农场有故意隐瞒的行为。故孙连生依据上述理由，要求五图河农场补偿其增添附属物损失228830元的诉讼请求，原审法院不予支持。孙连生增添的动产可以取回，搭建的临时建筑应按双方合同约定及时拆除。原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、孙连生于判决生效之日起十五日内返还五图河农场于2013年分包给孙连生养殖的60亩鱼塘；二、孙连生于判决生效之日起十五日内赔偿五图河农场2014年度鱼塘承包费损失人民币9000元；三、驳回五图河农场其他诉讼请求；四、驳回孙连生在本案中对五图河农场的诉讼请求；本诉案件受理费50元（五图河农场已预交），减半收取25元，由孙连生负担，反诉案件受理费3057元（孙连生已预交），由孙连生负担。
上诉人孙连生不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判决，所提出的主要理由为：一审判决认定事实错误，双方签订的2013年鱼塘承包合同是格式合同，加重了上诉人的责任而未尽到提示注意义务，故无效，被上诉人应赔偿上诉人土地附着物损失；2013年合同不应约束上诉人对地上附着物的权利；原判决上诉人承担2014年度鱼塘承包费错误，系被上诉人原因导致鱼塘返还未成；原审法院对上诉人造价评估申请未作回应不妥。
被上诉人五图河农场答辩称：上诉人的上诉理由不能成立，应当驳回其上诉请求，维持原判。
本院经审理查明，原判决认定的事实清楚，本院查明的事实与原判决认定的事实相同，原判决所依据的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。
在本院审理期间，被上诉人当庭提交2015年3月13日拍照片四张，证明上诉人现在仍在鱼塘里养鱼，并且简易的建筑仍然存在。上诉人对此提出的质证意见是：鱼是别人放在里面的，不是其养的。本院经审查认为，该证据并不能证明上诉人仍在涉案鱼塘中养鱼。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明，提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方争议焦点是2013年《渔塘承包合同》中关于临时设施的到期拆除或由五图河农场处理的约定是否有效。本院认为，此约定有效，理由如下：第一，本案中的临时设施并不涉及当事人的重大财产利益，其本身是未取得国家机关规划许可的建筑；其次，在农业租赁合同中，临时设施到期拆除或由出租人处分符合该种设施的设立目的，即为农业生产提供临时使用价值；第三，本案中，涉案鱼塘系主物，临时设施系从物，租赁到期后，作为从物的临时设施按约定由租赁人拆除或归出租人处分，均符合物权法中关于从物的处分规则，故上诉人孙连生的该上诉理由不能成立。关于上诉人孙连生提出“原判决上诉人承担2014年度鱼塘承包费错误，系被上诉人原因导致鱼塘返还未成”的上诉理由，经查，上诉人一直认可因涉案鱼塘上临时设施补偿问题导致双方产生争议，被上诉人提起诉讼亦是因上诉人不愿意按照双方合同约定将临时设施拆除或交由被上诉人处分，故原判决认定上诉人仍控制涉案鱼塘，并判决其承担2014年承包费并无错误，此上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人提出“原审法院对上诉人造价评估申请未作回应不妥”的上诉理由，经查，原判决认定涉案临时设施应当由上诉人自行拆除或由被上诉人处分，因此上诉人在原审期间提出的对于临时设施的造价评估已无实际意义，原审法院对临时设施的判决结果已是对其诉求的回应，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4732元（上诉人孙连生已预交），由上诉人孙连生负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 衡
审 判 员 赵 玫
代理审判员 朱培培
二〇一五年七月七日
书 记 员 孙海荣
法律条文附录
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；