上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第1590号
上诉人（原审被告）沈理想。
被上诉人（原审原告）钮丹驰。
上诉人沈理想因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第2176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年8月11日，沈理想、钮丹驰签订一份租赁合同，约定，钮丹驰将本市广中路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给沈理想，租赁期限为2012年8月16日起至2015年4月15日；租金为每月人民币（以下币种均为人民币）3，600元，每三个月为一期支付，第一期租金于2012年8月13日前付清，以后每期租金提前1日缴纳；该房屋的物业管理费由沈理想支付，水、电、煤、电话等费用由沈理想支付；租赁保证金为3，600元，沈理想同意于2012年8月13日前一次性支付给钮丹驰，钮丹驰应于租赁关系解除后，确认沈理想迁空、点清、交还房屋及设施并付清所有沈理想应付费用后，当天将租赁保证金无息退还给沈理想；未经钮丹驰同意，沈理想不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用租赁房屋，如因沈理想使用的过失或过错致房屋及设施受到损坏，沈理想应负赔偿责任；沈理想承担租期内所有使用的水、电、有线电视、保洁、电话费等一切费用，并按单如期缴纳；双方补充约定：1、因钮丹驰、沈理想某方个人原因在合同期内违约，由违约方承担赔付1个月的房租；2、沈理想发生安全事故由自己承担。房屋附件载明：电视机25吋一台、三人沙发一个、机顶盒2个、餐桌1个、凳子6个、1.8米大床1个、1.2米小床1个、电视柜2个、梳妆台1个、三门大衣橱1个、空调3个、灶具及热水器、门道及房门钥匙各1把。备注：以上家具如有损坏，双方不用追究责任；预收押金1，200元，余款8月13日前付清。
合同签订后，钮丹驰将系争房屋交付沈理想使用。租赁期间，沈理想支付钮丹驰租赁保证金3，600元，并支付钮丹驰租金至2014年8月15日。2014年8月，沈理想未经钮丹驰同意搬离系争房屋。之后，沈理想未将系争房屋交还钮丹驰，也未与钮丹驰结清租赁费用。钮丹驰遂诉至法院，要求：1、沈理想支付2014年8月16日起至2014年9月16日的房屋租金3，720元、2012年8月1日起至2014年9月30日的物业管理费1，614元、2014年7月1日起至2014年9月30日的有线电视费69元、2014年7月至2014年9月的电费702.50元、2014年8月的燃气费176.25元、2014年8月的水费55.20元；2、沈理想赔偿因其使用房屋不当导致渗水造成楼下602室邻居衣柜发霉产生的赔偿款375元；3、沈理想赔偿三人贵妃沙发损失费3，000元、客厅地板及次卧地板起撬开裂维修费1，800元、阳台杂物搭建拆除及搬运清理费500元；4、沈理想支付违约金3，600元。原审审理中，钮丹驰称对于沈理想将系争房屋内的沙发搬至沈理想他处房屋内使用，钮丹驰是同意的，但钮丹驰未同意沈理想不返还沙发。如沈理想现在将沙发返还钮丹驰，对钮丹驰已无意义，不同意沈理想返还沙发，坚持要求沈理想赔偿沙发损失费3，000元。沈理想已支付的3，600元押金可以抵扣钮丹驰主张的3，600元违约金。
原审另查明：系争房屋2014年7月、8月、9月分别发生电费147.10元、477元、78.40元，2014年9月电费账单上显示抄见数为9459、3893。2014年8月发生水费55.20元，当月的水费账单上显示抄见数为606。2014年8月发生燃气费75元，当月的燃气费账单上显示抄见数为951（估）。2014年7月1日至2014年12月31日发生有线电视费138元。2012年8月至2014年9月发生物业服务费1，614元。
原审再查明：2014年3月11日，系争房屋楼下602室业主向法院提起诉讼［案号为（2014）虹民一（民）初字第1278号］，要求钮丹驰一家三口赔偿因房顶漏水造成的吊橱、棉花胎、枕头、靠垫等损失共计500元。经调解，钮丹驰于2014年3月31日支付602室业主350元赔偿款及25元案件受理费，共计375元。
原审审理中，钮丹驰于2014年9月16日在小区物业工作人员胡秀芝及楼下602室业主的陪同下打开并收回系争房屋。当日，钮丹驰书写一份验房证明，载明：与物业胡师傅、邻居602杨阿姨进房确认情况：1、缺3人沙发（贵妃）一个；2、厅西面地板开裂；3、煤气991.5；4、水表607；5、电9460（平）、3894（谷）。
原审审理中，胡秀芝来院称，2014年9月16日，广中路XXX弄XXX号XXX室业主找到物业，称其房客已搬走，要求物业陪同进入房屋。当日一同上门的有702室业主夫妇、胡秀芝及602室业主。进门后，发现系争房屋内客厅地板有点开裂，没有三人沙发。702室业主将水、电、燃气表的抄见数都作了记录，胡秀芝当时也看过上述抄表数。702室业主并对水、电、燃气表的抄见数及房屋内的情况进行了拍照。当时，702室业主还写了一份验房证明并要求胡秀芝签字，验房证明上的“物业：进门没有看到三人沙发一只，胡秀芝”的内容是胡秀芝所写。
原审法院认为：钮丹驰、沈理想签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁期限至2015年4月15日，然沈理想于2014年8月在未经钮丹驰同意的情况下即搬离系争房屋，其行为构成违约。沈理想向钮丹驰支付租金至2014年8月15日，沈理想搬离系争房屋后也未及时将房屋交还钮丹驰，钮丹驰直至2014年9月16日在物业工作人员陪同下才收回系争房屋，现钮丹驰主张2014年8月16日至2014年9月16日的房屋租金及3，600元违约金，依法应予支持。
关于水、电、燃气、有线电视、物业管理费，根据双方合同约定，租赁期间发生的物业管理费及水、电、燃气、有线电视费用由沈理想支付，故自沈理想起租之日2012年8月16日起至2014年9月16日钮丹驰收回房屋期间发生的上述费用均应由沈理想承担，2014年9月16日之后发生的上述费用由钮丹驰承担。沈理想以其只需支付相当于一个月租金的违约金为由，拒绝支付上述费用，缺乏依据，不予采纳。关于沈理想辩称按照房屋租赁市场行规，租赁房屋的物业管理费都由出租方承担，钮丹驰、沈理想合同关于物业管理费由沈理想承担的约定属霸王条款的意见，亦缺乏依据，不予采纳。
关于钮丹驰主张的375元赔偿款及地板开裂维修费1，800元，因钮丹驰无确实充分的证据证明系争房屋渗水及地板开裂系因沈理想使用房屋不当导致，故对该两项赔偿请求，依法不予支持。关于三人沙发损失费3，000元，沈理想经钮丹驰同意将该沙发搬至他处使用，但沈理想退租时未将该沙发返还钮丹驰，沈理想也无证据证明钮丹驰同意沈理想不返还该沙发，现沈理想同意返还钮丹驰该沙发，应予准许，沙发搬运费由沈理想承担。钮丹驰以该沙发对其已无价值为由坚持要求沈理想赔偿沙发损失费，缺乏依据，依法不予支持。关于阳台杂物拆除搬运清理费500元，沈理想搬离系争房屋时未拆除其在房屋阳台上的搭建物，现钮丹驰自行拆除后要求沈理想赔偿拆除搬运清理费，理由正当，具体金额由法院酌情确定。
关于租赁保证金3，600元，双方租赁合同已经解除，钮丹驰应将该租赁保证金返还沈理想。
综上，原审判决如下：一、沈理想支付钮丹驰2014年8月16日起至2014年9月16日的房屋租金3，720元、2012年8月16日起至2014年9月16日的物业管理费1，553.99元、2014年7月1日起至2014年9月16日的有线电视费58.27元、2014年7月至2014年9月的电费702.50元、2014年8月的燃气费176.25元、2014年8月的水费55.20元，共计6，266.21元；二、沈理想返还钮丹驰米黄色皮质三人贵妃沙发一件；三、沈理想赔偿钮丹驰阳台杂物搭建拆除及搬运清理费200元；四、沈理想支付钮丹驰违约金3，600元；五、钮丹驰返还沈理想租赁保证金3，600元；上述第一、二、三、四、五项，均自判决生效之日起10日内履行完毕；六、对钮丹驰的其他诉讼请求，不予支持。
上诉人沈理想不服原审判决，向本院提起上诉称，格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。双方合同约定如果沈理想违约，则赔偿对方一个月的房租，故请求撤销原审判决，依法改判。
被上诉人钮丹驰辩称，请求法院公正判决。
本院经审理查明，原审法院判决查明的事实并无不当，本院予以确认。
本院认为，沈理想擅自提前退租并搬离房屋，嗣后未与钮丹驰及时办理房屋交接手续，给出租方接收房屋明显带来障碍。钮丹驰提供证据证明其于2014年9月16日在物业公司人员的陪同下才收回房屋，原审判决沈理想支付2014年8月16日至2014年9月16日的房屋租金，并无不当，本院予以维持。沈理想提前退租，构成违约，原审判决沈理想支付3，600元违约金，并无不当，本院予以维持。沈理想的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人沈理想承担。
判决为终审判决。
审判长 顾继红
审判员 虞恒龄
审判员 张 松
二〇一五年六月二十三日
书记员 赵晓明
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。