山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）薛民初字第2651号
原告：林慧，男，1976年5月6日出生，汉族，薛城区农行职工。
委托代理人：林德春，男，1950年12月26日出生，汉族，系原告之父。特别授权代理。
被告：杜加祥，男，1980年10月8日出生，汉族，薛城区委统战部办公室工作。
第三人：赵海翔，男，1971年1月1日出生，汉族，薛城区委统战部办公室工作。
委托代理人：薛阳，山东长明阳律师事务所律师。
原告林慧与被告杜加祥、第三人赵海翔占有物排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林慧及其委托代理人林德春、被告杜加祥、第三人赵海翔及其委托代理人薛阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林慧诉称，原告林慧与薛城区财政局职工褚福玲协商，购买了褚福玲位于薛城区国土局3号楼东单元501室的房产一处，并于2013年11月24日签订了《房屋买卖协议》。原告按约定，协议当日将购房款60万元一次性支付给褚福玲，褚福玲于2013年11月29日将该房产清理完后交付给原告。2012年12月2日，被告杜加祥以褚福玲欠其借款为借口，未经原告同意强行入住该房产，致使原告无法正常居住。为此，诉至法院请求判令：1、被告杜加祥停止侵权，搬出原告所购买的房屋并赔偿损失1000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告杜加祥辩称，其不存在侵权，其与家人是居住在第三人赵海翔的房屋内，是第三人赵海翔委托其与家人住的。其与第三人赵海翔是同事。2013年6月，褚福玲与赵海翔签订协议将诉争的房屋卖给第三人赵海翔，当时其在场见证。同年11月中旬，褚福玲把该房的钥匙交给赵海翔，其也在场。11月26日左右，赵海翔叫上其与其他同事一起去更换了门锁。因其帮褚福玲担保借款，为还为褚福玲担保的借款，其欲将唯一的住房变卖然后租房居住，第三人赵海翔得知后同意由其及家人暂住诉争房产，其居住的房屋是第三人赵海翔的，并经赵海翔同意，其不存在侵权。
第三人赵海翔辩称，其是本案诉争房产的真实产权人，原告不享有诉争房产的所有权。2013年6月28日，褚福玲与第三人签订《房屋买卖协议书》，2013年9月底，褚福玲腾空房屋向其交付。褚福玲与第三人签订买卖合同在先，且该协议已实际履行，其实际支付褚福玲购房款40万元承兑汇票。原告不享有诉争房屋的物权，更没有诉权，请求依法驳回原告的起诉。被告杜加祥居住本案诉争的房屋，是经其同意暂时居住的，不构成对原告的侵权，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告的行为对其所有的房屋已构成侵权，要求原告停止侵权，搬出本案诉争的房屋，并承担损失和诉讼费用。
经审理查明，褚福玲与被告杜加祥、第三人赵海翔曾同在薛城区统战部共事。褚福玲于2013年3月20日向赵海翔借款20万元，借款担保人为杜加祥。褚福玲于2013年4月20日再次向赵海翔借款20万元。两次借款均以银行承兑汇票的形式给付，两次借款均未约定还款时间及利息。2013年6月28日，褚福玲与第三人赵海翔达成房屋买卖协议，约定褚福玲将其与丈夫刘伟的共同财产位于薛城区国土局3号楼东单元501室的房产卖给赵海翔，约定房屋价格为60万元，协议注明已收到第三人的承兑汇票40万元（即褚福玲所借赵海翔40万元），约定2013年9月28日交付房屋。协议上有褚福玲、赵海翔、见证人杜加祥的签名。后褚福玲于2013年10月归还赵海翔借款10万元。
褚福玲与丈夫刘伟于2013年11月14日在薛城区民政局办理离婚手续，双方离婚协议约定，薛城区国土局3号楼东单元501室的房产归褚福玲所有，并经薛城区公证处公证。
经褚福磊、宋思永、庞玉宏牵线介绍，2013年11月24日，褚福玲与原告林慧签订房屋买卖协议，褚福玲将本案诉争房产（含房间内部分电器、车库一间）以60万元的价格卖给原告林慧。同时约定将来办理过户费用由原告林慧承担，褚福玲确保该房屋无其他争议和纠纷，如出现纠纷由褚福玲负责。当日，原告林慧通过枣庄银行将60万元房款汇入褚福玲的账户。褚福玲要求延期一星期交房，原告林慧同意。
赵海翔以2013年3月20日、4月20日两次借款给褚福玲，杜加祥提供担保，褚福玲到期未还款为由，于2013年11月28日，到本院沙沟法庭申请诉前保全褚福玲、杜加祥在薛城区统战部的工资、银行存款。诉前保全期满后，第三人赵海翔未起诉。
2013年11月29日，原告林慧要求褚福玲交房，交房过程中，发现褚福玲所给的钥匙无法打开门锁，林慧遂向薛城公安分局临山派出所报警要求在公安机关见证下，由开锁公司开锁、换锁，原告林慧的父亲及家人遂搬入居住。当日下午4时许，赵海翔前往诉争房产处，林慧以因买房问题与人发生纠纷再次向临山派出所报警。2013年12月2日10点36分许，被告杜加祥以房子被占为由向临山派出所报警，同日14时47分许，原告林慧以有人砸门抢劫，向临山派出所求助报警。2013年12月3日，被告杜加祥带着其母亲入住诉争房产内一间房屋，后其母回家居住，杜加祥与其妻子及孩子继续居住，目前杜加祥及家人已不再该房内居住，但尚留部分生活用品在诉争房产内。
另查明，该诉争房产的内门钥匙、有线数字电视缴费卡、水费缴费卡、燃气用户登记卡均在原告处。
上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述，经当庭质证的原告、第三人提交的证据、证人证言等予以证实。本院予以采信。
本院认为，根据现有的证据和已查明的事实，能够认定褚福玲与第三人赵海翔的民间借贷关系在先，后又签订房屋买卖协议，签订房屋买卖协议时褚福玲尚未离婚，协议没有褚福玲前夫刘伟的书面签名，且协议签订后赵海翔并没有给付褚福玲剩余的20万房款，协议签订后褚福玲又归还欠款10万元，结合赵海翔在沙沟法庭以民间借贷为由诉前保全褚福玲及担保人杜加祥的存款、工资等情况，均能够说明褚福玲与第三人赵海翔并非真实的房屋买卖关系。而原告林慧与褚福玲的签订房屋买卖协议时间虽然在后，但协议系在褚福玲离婚取得该诉争房产的全部所有权之后签订，且原告林慧支付了房屋的对价款，并有相关的影像资料为证，证实签订协议是双方真实的意思表示，褚福玲与原告林慧为真实的房屋买卖关系。因诉争的房产目前无法办理产权证，第三人没有向法庭提交充足的证据证明其对该诉争房产进行合法占有，而现有证据能够显示原告林慧对该诉争房产已先行合法占有，因此，原告林慧为合法占有，而第三人只能享有债权。第三人赵海翔要求原告林慧停止侵权，搬出诉争房产的抗辩不能成立。被告杜加祥作为褚福玲借款的担保人，被告辩解经第三人赵海翔允许入住该诉争房产。被告在明知第三人赵海翔与原告林慧对该房产的所有权发生争议，且原告林慧已合法占有的情况下入住诉争房产，没有法律依据，故对原告要求杜加祥停止侵权，搬出薛城区国土局3号楼东单元501室房产的诉讼请求应予支持。对于原告主张的更换锁芯及房门被损费用，原告未提交证据证明其更换锁芯与被告及第三人有关，且原告没有向法庭提交证据证明其房门被损的具体、合理的价值，故对原告主张赔偿损失1000元的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第六十六条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告杜加祥停止对原告林慧薛城区国土局3号楼东单元501室房产的侵权行为，并于本判决生效后十日内搬出上述房产；
二、驳回原告林慧的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告杜加祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 李玉军
审 判 员 徐 菊
人民陪审员 冯君梅
二〇一四年四月九日
书 记 员 任朝磊