江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00271号
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县沭城镇人民东路东首北侧。
负责人刘宏，该支行行长。
委托代理人朱明，该支行副经理。
委托代理人王银军，该支行客户经理。
被告姜广勇，居民。
被告朱玲玲，居民。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行（以下简称工商银行）诉被告姜广勇、朱玲玲借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由审判员范守建独任审判，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人朱明、王银军到庭参加诉讼。被告姜广勇、朱玲玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：二被告因购置沭阳县上海花园8-2-1002室房屋，从原告处办理按揭贷款194000元，原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：约定贷款期限20年，年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，以所购置的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续；还款采用等额本息还款法，还款日期为贷款日的对应日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及利息。原告于2008年5月14日向二被告发放了按揭贷款194000元。二被告向原告给付本息，至2015年1月10日前，二被告已累计超过6次未按时足额清偿贷款本息，依照合同约定，对于二被告剩余贷款本息应当视为全部到期。现要求1、二被告清偿贷款本金151904.23元及利罚息（按合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、原告对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费。
被告姜广勇、朱玲玲未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》1份。
二被告因购置沭阳县沭城镇上海花园8-2-1002室房屋，从原告处办理按揭贷款194000元，双方签订了《个人购房借款／担保合同》。双方约定：借款方姜广勇，贷款方工商银行；借款方购置座落于沭阳县沭城镇上海花园8-2-1002室房屋…，借款金额194000元，期限20年，实际借款日期以借款借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，（当时）确定年利率为6.6555%；…借款人连续三个月累计六次未按时足额偿还贷款本息….有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及利息….；借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权要求借款人在原约定利率基础上加收50%的利息；贷款方加盖了原告方印章，被告姜广勇、朱玲玲签名。
2、借款凭证1份。证明2008年5月14日向二被告发放贷款194000元。
3、抵押证明1份。证明二被告因购置沭阳县沭城镇上海花园8-2-1002室房屋，证明二被告将所购房屋抵押给原告以保证该笔贷款的清偿，并于2008年5月14日到沭阳县房地产管理处办理了抵押登记手续：权利价值194000元。
4、还款清单。证明二被告至2015年1月10日欠原告贷款本金151904.23元，欠利息691.86元；于2015年2月9日清偿贷款本金641.57元及利息699.42元，尚欠贷款本金151262.66元，欠利息658.94元；证明实际执行利率为中国人民银行同期同档利率；累计超过6次未按时足额清偿贷款本息。
本院认证意见：以上证据系原告与二被告借贷及还贷过程中形成，具有真实性，来源合法，与本案有关联性，本院依法予以认定。
本院查明的事实与原告陈述一致。
另查明：二被告至2015年1月10日欠原告贷款本金151904.23元，欠利息691.86元；于2015年2月9日清偿贷款本金641.57元及利息699.42元，尚欠贷款本金151262.66元，欠利息658.94元；
本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告发放了贷款后，二被告应当依照合同约定按期清偿贷款本息，但二被告违反合同约定，累计超过6次未按约定清偿贷款本息，原告依照合同约定要求二被告清偿剩余贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。为保证该笔贷款本息的清偿，被告将所购置的房屋抵押给原告，并在法定部门办理了抵押登记手续，现要求就抵押财产所拍卖、变卖的价款在194000元内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告于2015年2月9日清偿贷款本金641.57元及利息699.42元，原告要求其支付该部分本息，不符合法律规定，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜广勇、朱玲玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金151262.66元及利息658.94元（以151262.66元为基数，从2015年2月10日起至2015年4月15日止按中国人民银行同期同档利率计算；从2015年4月16日起按中国人民银行同期同档利率的150%计算至本判决履行完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行有权在194000元范围内就二被告所有的位于沭阳县沭城镇的上海花园8-2-1002室房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告对二被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3352元，减半收取1676元，由原告负担50元，被告姜广勇、朱玲玲负担1626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3352元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 范守建
二〇一五年六月二十三日
书记员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。