浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第595号
原告：温州银行股份有限公司梧田支行。
负责人：黄俊武。
委托代理人：丁晓晓。
委托代理人：戴智勇。
被告：尤兴国。
被告：袁少兰。
被告：曹晓锵。
原告温州银行股份有限公司梧田支行与被告尤兴国、袁少兰、曹晓锵金融借款合同纠纷一案，原告于2014年8月18日向本院提起诉讼，请求法院判令：1.被告尤兴国、袁少兰偿还借款本金130万元、合同期内利息23197.11元、合同期内的复利184.64元及支付至清偿之日止的逾期利息（按月利率11.481‰，以本金130万元为基数，从2014年3月1日起计算）；2.被告尤兴国、袁少兰承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州大道834号天景花苑7幢403室房产所得价款在172万元范围内享有优先受偿权；3.被告曹晓锵在140万元范围内承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，并于2014年8月19日根据原告方的申请，查封登记在被告袁少兰名下的位于温州经济技术开发区西经一路1幢003号的房屋（所有权证号：×××；地号：×××）。2015年1月8日，本院公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年5月19日，被告尤兴国、袁少兰与原告签订编号为温银7312011年高抵字00065号《最高额抵押合同》，提供登记在尤兴国名下的坐落于温州市经济技术开发区温州大道834号天景花苑7幢403室的房产作为抵押担保，为被告尤兴国在2011年5月19日至2013年5月19日期间所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为172万元，并办理了抵押登记。
2011年5月25日，被告曹晓锵与原告签订编号为温银7312011年高保字00068号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告尤兴国在2011年5月25日至2013年5月25日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，最高担保债权金额为140万元。保证合同约定，合同担保的债权既有物的担保（不论是本人还是第三人提供）又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2012年5月31日，被告尤兴国与原告签订编号为731002012个贷字00038号《借款合同》，借款合同约定借款金额为140万元，借款期限自2012年5月31日至2013年5月31日，月利率为7.654‰，每月20日结息，到期利随本清。逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。
合同签订后，原告依约放款。2013年5月31日，被告尤兴国偿还借款本金10万元，并向原告申请办理展期，展期借款金额为130万元，展期后月利率为7.654‰，展期到期日为2014年2月28日。被告尤兴国同意继续抵押，被告曹晓锵同意继续保证。合同到期后，被告尤兴国仅支付利息至2013年12月20日，尚欠借款本金130万元，期内利息23197.11元、复利184.64元。另查明，被告尤兴国、袁少兰于1988年4月20日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤兴国、袁少兰应在本判决生效后10日内偿还原告温州银行股份有限公司梧田支行借款本金130万元、利息23197.11元、复利184.64元及逾期利息（以借款本金130万元为基数，从2014年3月1日按月利率11.481‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告温州银行股份有限公司梧田支行依据编号为温银7312011年高抵字00065号《最高额抵押合同》，对登记在被告尤兴国名下的坐落于温州市经济技术开发区温州大道834号天景花苑7幢403室的房产（所有权证号：×××温房权证经济技术开发区字第×××号）拍卖、变卖或折价款在172万元的最高限额内享有优先受偿的权利；
三、被告曹晓锵依据编号为温银7312011年高保字00068号的《最高额保证合同》，在140万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。被告曹晓锵履行保证义务后，有权向被告尤兴国、袁少兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16710元，财产保全申请费2770元，公告费560元（由原告垫付），共计20040元，由被告尤兴国、袁少兰、曹晓锵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王群英
人民陪审员 黄权伦
人民陪审员 张学仁
二〇一五年一月八日
书 记 员 项高阳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。