苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01361号
原告广发银行股份有限公司苏州分行。
负责人张广勤，该分行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人杜江枫，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告何美茶。
被告张正割。
原告广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广发银行苏州分行”）诉被告何美茶、张正割金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理。后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员杨正东、代理审判员俞优明，人民陪审员顾卫政组成合议庭进行审理，并于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告广发银行苏州分行的委托代理人邬钰莲、杜江枫到庭参加诉讼，被告何美茶、张正割经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行苏州分行诉称：2010年9月19日，被告何美茶、张正割与原告签订《个人购房贷款合同》一份，约定被告何美茶、张正割为购买位于吴江区万亚广场第×××的房屋，向原告借款463万元，借款期限自2010年9月19日起至2020年9月19日止。首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。被告何美茶、张正割以所购房屋为上述借款提供抵押担保，并于2012年4月17日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告何美茶、张正割未按约还本付息，已经构成违约。原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告何美茶、张正割归还原告借款本金2987700.1元，利息98879.21元、罚息2841.1元、复利1304.42元（利息、罚息、复利暂计算至2015年7月22日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告何美茶、张正割赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失76700元；3、判令原告对被告何美茶、张正割的抵押房屋的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告何美茶、张正割承担。
被告何美茶、张正割未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2010年9月19日，广发银行苏州分行（贷款人、甲方）与何美茶（借款人、乙方，同时作为抵押人、丙方一）、张正割（抵押人，丙方二，同时作为共同借款人）、万亚集团有限公司（保证人）签订了《个人购房贷款合同》一份。合同约定，合同项下借款金额为463万元，借款期限为10年或120个月，自2010年9月19日起至2020年9月19日止。借款金额以借款借据所载明的金额为准。借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准。合同项下借款利率按如下方式执行：浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同期内，基准利率和利率浮动幅度按以下规定予以调整：合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整，根据调整后的相应档次基准利率确定利率。借款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。贷款资金为受托支付，将借款金额从乙方在甲方开立的贷款发放银行账户（户名：何美茶，账号：62×××47）内向本合同规定的支付对象或支付范围内支付，具体按乙方向甲方提交的支付申请书指定的交易对象及金额进行支付。本合同项下受托支付的金额为463万元，支付范围为购商铺，支付对象为万亚集团有限公司。借款人还款采用等额本息偿还法，借款人从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息。还款期共120期，每月的20日为还款日。首次还款日为贷款发放后的次月20日。
合同项下的担保方式包括：借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保；由万亚集团有限公司提供阶段性连带责任保证。阶段性保证的保证期间为自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件保存时止。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成借款人违约。贷款人有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人归还借款本金及相关费用。合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。
2010年9月19日，广发银行苏州分行向被告何美茶发放贷款463万元，借款期限自2010年9月19日起至2020年9月19日止，借款年利率为6.534%，借款人在借款借据签字确认；广发银行苏州分行并根据被告何美茶申请，将该笔贷款支付至被告购买房屋的万亚集团有限公司账户。
2012年4月17日，广发银行苏州分行与何美茶、张正割就坐落于松陵镇中山北路×××铺的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为广发银行苏州分行。
上述贷款发放后，被告何美茶、张正割未按约还本付息，原告宣布合同项下借款全部提前到期。截至2015年7月22日，被告何美茶、张正割结欠原告借款本金2987700.1元，利息98879.21元、罚息2841.1元、复利1304.42元。
另查明，2015年8月19日，原告与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同一份，约定，原告聘请江苏颐华律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与何美茶、张正割金融借款纠纷一案，广发银行苏州分行应支付律师代理费76700元。之后，广发银行苏州分行向江苏颐华律师事务所实际支付律师费76700元。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、广发银行个人对账单、实时查贷款余额单、委托代理合同、广发银行交易明细予以证明。
本院认为，原告与被告何美茶、张正割签订的《个人购房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了向被告何美茶发放贷款的义务，被告何美茶、张正割未按约还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告何美茶、张正割归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏颐华律师事务所签订的委托代理合同合法有效，原告为本案诉讼支付了律师费用，因此原告要求被告何美茶、张正割支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，但原告主张的费用过高，本院依法予以调整。关于原告行使抵押权的请求，被告何美茶、张正割自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，广发银行苏州分行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告何美茶、张正割经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何美茶、张正割于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金2987700.1元，利息98879.21元、罚息2841.1元、复利1304.42元（利息、罚息、复利暂计算至2015年7月22日，之后按照《个人购房贷款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告何美茶、张正割于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失72414元。
三、若被告何美茶、张正割未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权就被告何美茶、张正割抵押的坐落于松陵镇中山北路×××铺的房屋（房屋他项权证号：吴房他证字第0×××4号）在债权数额463万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33244元，财产保全费5000元，公告费600元，合计38844元，由原告广发银行股份有限公司苏州分行负担50元，被告何美茶、张正割负担38794元（原告同意其预交的案件受理费33194元，财产保全费5000元，公告费600元，合计38794元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨正东
代理审判员 俞优明
人民陪审员 顾卫政
二〇一五年十二月七日
书 记 员 袁轶通
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。