河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第1321号
原告姚红卫。
被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室（原名称为郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室），住河南省郑州市二七区政通路29号院。
法定代表人徐力夫，该单位主任。
委托代理人朱国庆，河南豫威律师事务所律师。
被告郑州饭店，住所地郑州市二七区兴隆街*号。
法定代表人梁丽，该饭店董事长。
委托代理人郭百淼，河南裕浩律师事务所律师。
被告郑州大酒店有限公司，住所地郑州市二七区兴隆街8号。
法定代表人梁丽，该公司总经理。
第三人郑州市颈肩腰腿痛医院，住所地郑州市二七区庆丰街**号。
法定代表人邵华磊，该医院院长。
委托代理人白杰，该医院副院长。
原告姚红卫诉被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室、郑州饭店、郑州大酒店有限公司、第三人郑州市颈肩腰腿痛医院房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告姚红卫，被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室的委托代理人朱国庆、郑州饭店的委托代理人郭百淼到庭参加了诉讼，被告郑州大酒店有限公司、第三人郑州市颈肩腰腿痛医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姚红卫诉称，1993年8月21日，被告郑州饭店因扩建，被告郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室与原告就拆迁原告父亲名下位于郑州市二七区福寿街141号付19号面积为35.01平方米的房产签订一份拆迁安置协议书，协议约定：拆除原告父亲名下坐落二七区福寿街141号付19号私房住宅，有证面积35.01平方米，与1995年4月12日安置在安全街6单元75号1开间1套（现由原告依法继承，有公证书为证），建筑面积43.42平方米，多出8.41平方米协议还约定多出部分原告父亲应支付差价（注：原告父亲已于1975年10月2日病故，由原告支付并盖章签字）。协议签订后，原告如约履行并于1995年5月6日向被告支付面积差价7033.20元。但被告至今未依约给原告办理房屋产权证，给原告造成不应该的损失。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告协助原告办理现在居住的拆迁补偿的房屋即位于郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元3层75号房屋的房产证；2、被告的违约行为导致原告19年未取得房产证，要求被告支付原告19年的违约金8017.85（7033.2×6%×19）元。
原告提交的证据有：1、房屋证件收据；2、安置费收据、拆迁费用结算单；3、私房住宅房安置协议结算单；4、涉案房屋的《公证书》一份；5、户口本一份。
被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室辩称，1、本案是拆迁协议纠纷，根据国务院颁布的城市房屋管理的规定，对于被拆迁人的安置补偿义务，应当由拆迁人即本案的被告郑州饭店承担；2、其是接受拆迁人委托后，在委托事项范围内，全面履行了受委托的义务，对于本案的纠纷没有任何过错，不应承担责任；3、从本案事实看，郑州饭店已将原告用于办理安置房产权登记的原拆除房屋的产权证取走，并收取了原告的安置费，所以应当由其为原告办理产权过户手续，事实上郑州饭店已为大多数的被拆迁人办理了房屋拆迁安置手续，双方产生纠纷的原因仅仅是因为办理产权证的费用由谁承担而引起的，且以郑州市颈肩腰腿痛医院名义办理的原告安置房的产权证由郑州大酒店有限公司实际掌握，原告关于拆迁赔偿的请求无法律事实和依据。
被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室提交的证据有：1、拆迁安置通知单；2、拆迁房屋许可证；3、拆迁人与拆迁办出具的拆迁委托手续。
被告郑州饭店辩称，1、涉案房屋的房产证目前登记在郑州市颈肩腰腿痛医院名下，请法院依法处理；2、原告主张的违约金没有法律和事实依据。
被告郑州饭店出示的证据有（2009）郑民二终字第1156号民事判决书。
被告郑州大酒店有限公司有限公司未答辩，亦未提供证据。
第三人郑州市颈肩腰腿痛医院未提交证据，但庭前提供答辩状，辩称其不是拆迁补偿协议当事人，没有参与拆迁过程，也没有在拆迁中获得任何利益，因此没有义务承担相应的安置义务。涉案房屋的房产证办理在其名下是政府协调的结果，其并未实际占有、使用该房屋。其愿意依法协助相关部门办理房产的过户工作，但不应承担过户费用。类似案件已经有生效判决，王志新房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案（2012）二七民一初字第1276号民事判决书书及（2014）郑民二终字第1233号民事判决书，目前均已生效，其只是负有协助过户的义务。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：关于原告提交的证据1-5，被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室、郑州饭店对其真实性均无异议，本院依法予以确认；关于被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室提交的证据1-3，原告及被告郑州饭店对其真实性均无异议，本院依法予以确认；关于被告郑州饭店提交的证据，原告及被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室对真实性均无异议，本院依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认证如下案件事实：1993年，因郑州市旧城改造，原告姚红卫以其父亲姚建纲的名义与郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室（现更名为被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室）签订安置协议，双方约定郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室将原告父亲姚建纲位于郑州市福寿街141号附19号（35.01㎡）的房屋拆除，将其安置在郑州市安全街6单元附75号（建筑面积43.42㎡），即郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元3层75号。产权人要求偿还产权的，按建筑面积1∶1偿还产权。超出原拆除房的建筑面积10㎡以内（含10㎡）350元／㎡；超10㎡以上按同地段商品房优惠价1000元／㎡。原告使用其父亲的印章在该协议上盖章确认。1993年8月19日，郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室收取了原告提交的其父亲位于本市福寿街141号附19号房屋的所有权证等证件，1995年5月6日，被告郑州饭店收取了原告以其父亲名义交纳的安置费用6403.02元（按协议原告应缴纳的多出的8.41㎡的差价款7033.20元减去郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室应向原告父亲支付的过渡补助费630.18元）。原告父亲位于郑州市福寿街141号附19号的房屋被拆除，安置在郑州市安全街6单元附75号（即郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元3层75号）后，原告在该房居住至今。该房的所有权现登记在第三人郑州市颈肩腰腿痛医院名下，产权证被告郑州饭店自认由郑州饭店持有、控制。原告于2008年6月4日以被告郑州市二七区人民政府城市建设拆迁办公室、郑州饭店为被告诉至本院，要求二被告为其办理房屋产权证和土地使用证。本院于2008年10月25日作出（2008）二七民一初字第1683号民事判决书，以证据不足为由驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉。郑州市中级人民法院审理后于2009年7月16日作出（2009）郑民二终字第1156号民事判决书维持原审判决。现原告以被告19年未依约协助原告办理房产证为由，要求被告、第三人协助原告办理房产证并支付原告违约金共计8017.85元。
另查明，1、2005年3月2日，郑州市二七区公证处出具（2005）郑二证民字第192号《公证书》，主要内容为原告姚红卫的父母姚建纲、张汝贤分别于1975年、1997年死亡。姚建纲、张汝贤夫妇死亡后在郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元75号遗留私房壹开间壹套，被继承人生前无遗嘱。现被继承人姚建纲、张汝贤夫妇的父母均先于其死亡，其长女姚爱荣、次女姚连蓬、三女姚爱莲、四女姚爱玲、次子姚红兵均自愿放弃继承权。被继承人姚建纲、张汝贤夫妇的遗产应由其长子姚红卫一人继承。
2、1992年11月25日，郑州饭店委托郑州市二七区城市建设拆迁管理办公室办理位于福寿街以西、兴隆街以北（23.43亩）和福寿街以东、苑陵商场以北（14.8亩）共38.23亩的旧城拆迁和土地平整工作。原告父亲位于郑州市福寿街141号附19号的房屋在上述拆迁范围内，原告在与被告郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室签订安置协议时知道郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室是受被告郑州饭店委托对其父亲名下的位于福寿街141号附19号房屋进行拆迁的。
3、郑州饭店、香港聚胜洋行有限公司、香港深华发展有限公司共同投资建立“郑州饭店有限公司”，该公司于1994年6月30日变更为郑州大酒店有限公司。
4、郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室现已更名为郑州市二七区房屋征收与补偿办公室。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，郑州市二七区人民政府城市建设拆迁办公室受郑州饭店委托，对原告姚红卫的父亲位于郑州市福寿街141号附19号的房屋进行拆迁。原告姚红卫以其父亲的名义于1993年与郑州市二七区人民政府城市建设拆迁办公室签订安置协议，因签订安置协议时，原告知道郑州市二七区人民政府城市拆迁办公室是受被告郑州饭店委托进行拆迁的，故该安置协议直接约束原告姚红卫和被告郑州饭店。该协议在实际履行中，原告按协议约定交纳了应缴款项，并将其郑州市福寿街141号附19号的房屋交付拆迁，已履行协议约定的义务。被告郑州饭店作为被告郑州市二七区人民政府城市建设拆迁办公室拆迁事宜的委托人，虽按照协议约定将郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元3层75号房屋交付原告使用，但未协助原告办理过户手续，后该房屋所有权被登记在第三人颈肩腰腿痛医院名下，故被告郑州饭店应承担相应的法律责任，包括协助原告办理本案争议房屋的所有权变更登记手续并承担相应的过户费用。因第三人郑州市颈肩腰腿痛医院为本案争议房屋登记的所有权人，故第三人郑州市颈肩腰腿痛医院应协助原告、被告郑州饭店办理上述争议房屋的变更登记手续。
原告要求被告郑州饭店、郑州大酒店有限公司承担逾期办理房产证的违约金共计8017.85元的诉讼请求，因原告与被告郑州市二七区人民政府城市建设拆迁办公室签订的拆迁安置补偿协议未约定违约金，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
因被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室系受被告郑州饭店的委托对原告房屋进行拆迁，拆迁协议直接约束委托人郑州饭店，被告郑州市二七区房屋征收与补偿办公室作为受委托人在本案中不承担责任。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑州饭店、第三人郑州市颈肩腰腿痛医院于判决生效后三十日内协助原告姚红卫办理郑州市二七区庆丰街59号院1号楼6单元3层75号房屋的所有权变更登记手续，被告郑州饭店承担相应的过户费用。
二、驳回原告姚红卫的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告郑州饭店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 李志彦
审 判 员 王 潇
人民陪审员 何保险
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 陈丽霞