浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3879号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）裘文姬。
委托代理人（一般授权）马调锋，浙江玉海律师事务所律师。
被告浙江高信鞋业有限公司。
法定代表人陈再松。
被告李玲飞。
被告陈再松。
被告瑞安市华大鞋业有限公司。
法定代表人阮荣法。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告浙江高信鞋业有限公司（以下简称高信公司）、李玲飞、陈再松、瑞安市华大鞋业有限公司（以下简称华大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裘文姬、马调锋到庭参加诉讼，被告高信公司、李玲飞、陈再松、华大公司经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月26日，被告李玲飞与原告签订编号为zd9009201128062901号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市安阳街道银座广场a幢1005室房产【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2006）第xxxx**号】，为原告与瑞安市旺达鞋业有限公司（瑞安市旺达鞋业有限公司于2011年6月23日将名称变更为浙江高信鞋业有限公司）在2011年4月26日至2014年4月26日期间连续签署的一系列合同作最高额抵押担保；合同还约定：原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。被告陈再松于同日签署《关于同意执行财产的承诺函》。同日，双方办理抵押登记手续。
2013年9月23日，原告与被告陈再松、李玲飞签订编号为zb9009201300000276号《最高额保证合同》，约定由两被告对原告与被告高信公司自2013年9月23日至2016年9月23日期间办理的各类融资业务在最高额960万元限额内承担连带保证责任，保证范围包括本合同所述之债权外，还包括利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等合同1.2条约定的所有项目；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年9月23日，原告与被告华大公司签订编号为zb9009201300000277号《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告高信公司自2013年9月23日至2016年9月23日期间办理的各类融资业务在最高额690万元限额内作连带责任保证担保，保证范围包括本合同所述之债权外，还包括利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等合同1.2条约定的所有项目；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年9月24日，被告高信公司与原告签订编号为90092013280814号《流动资金借款合同》，向原告借款400万元，借款期限自2013年9月24日至2014年9月24日，借款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率上浮44%计算即年利率8.64%，固定利率，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。原告已依约向被告高信公司发放上述借款400万元，但被告未履行支付利息的义务，仅支付利息至2014年3月20日止，2014年6月20日因逾期支付利息而构成违约。根据双方签订借款合同第二部分第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2014年6月25日宣布合同提前到期并要求各被告人立即归还所有借款本息，但被告仅于2014年7月4日返还本金944.93元，余下本金3999055.07及逾期的利息、罚息、复利等均未偿付。综上，被告高信公司逾期不支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，各担保人应根据合同约定和法律规定承担各自的担保责任。故原告起诉请求判令：1．被告高信公司偿付原告基于合同编号为90092013280814号《流动资金借款合同》项下的借款本金3999055.07元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以本金400万元为基数，自2014年3月21日起按年利率8.64%计算至2014年6月25日止；逾期利息以本金400万元为基数，自2014年6月26日起按年利率12.96%计算至2014年7月4日止、以本金3999055.07元为基数，自2014年7月5日起按年利率12.96%计算至实际履行之日止；复利以每笔逾期支付的正常利息、逾期罚息为基数，自每笔正常利息、逾期罚息逾期之日起按年利率12.96%计算至实际履行完毕之日止）；2、原告对折价或拍卖、变卖被告李玲飞、陈再松所有的坐落于瑞安市安阳街道银座广场a幢1005室房产【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】及国有土地使用权【土地证号：瑞国用（2006）第xxxx**号】所得款项优先受偿；3、被告陈再松、李玲飞对上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任；4．被告华大公司对上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任；5．由四被告承担本案实现债权的费用。
被告高信公司、李玲飞、陈再松、华大公司未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各二份、结婚证、工商登记情况、工商变更登记情况复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。
3、《房地产最高额抵押合同》、房权证、土地证、房他证原件各一份，证明被告李玲飞为涉案借款提供最高额抵押担保的事实。
4、《最高额保证合同》原件二份，证明被告李玲飞、陈再松、华大公司为涉案借款提供最高额保证担保的事实。
5、《流动资金借款合同》、授权委托书、借款凭证原件各一份，证明被告高信公司向原告申请借款及原告依约发放贷款的事实。
6、存款分户账、对账单原件各一份，证明被告欠款欠息的情况及偿还借款的情况。
7、提前到期通知书原件一份、履行担保责任催收函原件三份、邮件单原件四份，证明原告向各被告催收贷款及宣告借款合同提前到期的事实。
被告高信公司、李玲飞、陈再松、华大公司在本院指定的举证期限未提交任何证据。
经庭审质证，证据1-6来源合法、内容客观真实，被告高信公司、李玲飞、陈再松、华大公司未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。证据7中邮件单无四被告的签收签名记录，无法证明四被告已收到《提前到期通知书》、《履行担保责任催收函》的事实，故本院对该证据不予采信。
经审理，除贷款偿还情况外，本院认定的事实和原告的诉称一致。被告高信公司于2014年7月4日偿还本金944.93元，尚欠本金3999055.07元；利息支付至2014年3月20日，后于2014年6月21日还息269.34元。抵押房产于2011年4月26日办理抵押登记手续，他项权证号为瑞房他证瑞安字第00891**号，最高抵押债权限额325万元。被告陈再松、李玲飞担保的最高保证限额为960万元；被告华大公司担保的最高保证限额为690万元。
本院认为，涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告高信公司未按合同约定支付利息，原告有权根据合同约定提前宣告合同到期，并要求被告高信公司立即偿还剩余本息，对逾期未归还的本金计收逾期利息，对期内应付而未支付的利息计收复利。因原告未能提供向被告高信公司送达贷款提前到期通知书的证据，合同不能提前到期，本院向被告高信公司送达应诉通知书时涉案贷款已经到期，故涉案贷款到期日以合同约定的到期日为准。被告高信公司尚欠本金3999055.07元、利息179232.29元（以400万元为基数，自2014年3月21日起按年利率8.64%计算至2014年7月4日止，共计101760元；以3999055.07元为基数，自2014年7月5日起按年利率8.64%计算至2014年9月24日止，共计77741.63元；并扣减269.34元）、逾期利息（以3999055.07元为基数，自2014年9月25日起按年利率12.96%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率12.96%计算至实际履行之日止）。原告请求对逾期利息计收复利，没有法律依据，本院不予支持。该借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额内优先受偿。因被告陈再松并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告李玲飞主张抵押权即可，原告对被告陈再松主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。被告李玲飞、陈再松、华大公司在最高保证限额范围内对上述债务承担连带保证责任。因涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。被告李玲飞、陈再松、华大公司在承担担保责任后、被告李玲飞在原告实现抵押权后，均有权向被告高信公司追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江高信鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金3999055.07元、利息179232.29元、逾期利息（以3999055.07元为基数，自2014年9月25日起按年利率12.96%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率12.96%计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江高信鞋业有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告李玲飞名下的坐落于xxxxxx房产【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为zd9009201128062901号《房地产最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以325万元为限；被告李玲飞在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，有权向被告浙江高信鞋业有限公司追偿；
三、被告李玲飞、陈再松、瑞安市华大鞋业有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告李玲飞、陈再松对其签订的编号为zb9009201300000276号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以960万元为限；被告瑞安市华大鞋业有限公司对其签订的编号为zb9009201300000277号《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以690万元为限；被告李玲飞、陈再松、瑞安市华大鞋业有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江高信鞋业有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39679元，减半收取19840元，由被告浙江高信鞋业有限公司负担，被告李玲飞、陈再松、瑞安市华大鞋业有限公司承担连带保证责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费39679元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费39679元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年十一月十二日
（代）书记员 戴小慧