天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9236号
原告：中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行，住所天津市南开区嘉陵道7号。
负责人：王志泳，行长。
委托诉讼代理人：张达，天津融汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：包骐瑞，天津融汇律师事务所律师。
被告：穆国君，男，1976年3月12日出生，汉族，户籍地天津市津南区。
被告：张静，女，1978年2月16日出生，汉族，户籍地天津市津南区。
原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行(以下简称工商银行)与被告穆国君、被告张静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张达、包骐瑞到庭参加诉讼。被告穆国君、被告张静经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告穆国君、张静于2012年12月12日签订的《个人购房借款/抵押担保合同》提前到期；2.判令被告穆国君、张静立即给付截止到2016年3月3日拖欠原告的贷款本金212118.42元，利息1475.14元，本息共计213593.56元以及自2016年3月4日至实际还清贷款之日止产生的利息和罚息；3.如被告穆国君、张静不能给付所欠款项，请求依法判令原告对被告提供的贷款抵押物天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋依法折价，拍卖或者变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.诉讼费、律师服务费及实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年12月12日签订了《个人购房借款/抵押担保合同》，约定被告穆国君向原告借款230000元用于购房。合同签订后，原告依据合同向被告发放了贷款。截止2016年3月3日，被告穆国君已经连续3次未按时足额偿还贷款本息，其行为构成违约，依照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，原告为维护自身的合法权益提起诉讼。
穆国君、张静未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，针对原告当庭陈述的事实及提交的证据，本院认定事实如下：1、原告与被告穆国君于2012年12月12日签订《个人购房借款/抵押担保合同》，约定：被告穆国君向原告贷款230000元用于购买天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋，贷款担保方式为抵押担保，贷款期限自2013年5月3日至2033年5月3日共20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；被告穆国君采用按月等额本息还款法偿还贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6.55%为基准利率下浮15%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告穆国君以自己名下天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋为抵押物向原告提供贷款担保。被告张静系被告穆国君之妻，其作为抵押物共有人在共同还款责任确认函中签字，承诺与被告穆国君对借款承担共同还款责任，同时承诺一旦被告穆国君违反借款合同的约定，被告张静将即时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠原告的本金、利息及实现债权的费用。被告穆国君、被告张静又签署了同意抵押承诺书，同意以共有的天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋作为抵押物为被告穆国君的住房贷款提供抵押担保。2、合同签订后，原、被告在房管部门办理了天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋的抵押权登记。原告于2013年5月3日向被告发放了贷款共计230000元。被告穆国君自2016年1月起未按约定偿还贷款，至2016年3月3日尚欠原告贷款本金212118.42元，利息1475.14元。3、因被告穆国君、被告张静下落不明，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告费原告已预付。4、原告主张被告支付律师费，但未提交其缴纳律师费的票据。
本院认为，原告和被告穆国君签订的《个人购房借款/抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照约定向被告穆国君发放了借款，其应按照合同约定按时、足额偿还原告借款本息。由于被告自2016年1月至今连续多期未还款，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。双方约定的提前解除合同的条件已经成就，原告有权要求解除合同，并提前收回贷款。被告穆国君应承担归还全部贷款本息的责任，并以抵押的房产承担担保责任。被告张静与被告穆国君系夫妻关系，其承诺与被告穆国君共同对原告承担还款责任，且在抵押财产共有人处签字盖章，同意以其与穆国君共有的房屋作为贷款抵押物，故原告要求其与被告穆国君共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费，因未向法庭提交其缴纳律师费的相关票据，原告的该项主张，因证据不足，本院不予支持。被告穆国君、张静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行与被告穆国君签订的《个人购房借款/抵押担保合同》；
二、本判决书生效之日起十五日内，被告穆国君、被告张静给付原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行借款本金212118.42元及至2016年3月3日产生的利息1475.14元，共计213593.56元，并按照双方所签订的《个人购房借款/抵押担保合同》约定的标准支付自2016年3月4日至本判决确定给付之日所产生的利息、罚息；
三、如被告穆国君、被告张静未按上述给付期限履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行有权申请对抵押物天津市津南区小站镇怡泽轩57-1004号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告穆国君、被告张静继续清偿，拍卖后剩余价款返还被告穆国君、被告张静；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4504元，公告费均由被告穆国君、张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 周正超
人民陪审员 姜淑珍
二〇一七年四月××日
书 记 员 徐 晶
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担
保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。