浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第322号
原告：中国建设银行股份有限公司永嘉支行。住所地：永嘉县江北街道双塔路码道大厦*楼。
负责人：李文勇，该支行行长。
委托代理人：王文胜，中国建设银行股份有限公司永嘉支行职工。
委托代理人：刘素珍，中国建设银行股份有限公司永嘉支行职工。
被告：朱丐华。
被告：汪晓英。
被告：永嘉中厦房地产开发有限公司。住所地：永嘉县江北街道双塔路聚丰商厦*号店面。
法定代表人：戴志武，该公司董事长。
委托代理人：陈光谦，浙江永瓯律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行（以下简称建行永嘉支行）诉被告朱丐华、汪晓英、永嘉中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理，依法由审判员潘谷明适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行永嘉支行的委托代理人王文胜、刘素珍及被告中厦房开的委托代理人陈光谦到庭参加诉讼，被告朱丐华、汪晓英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。
原告建行永嘉支行诉称：被告朱丐华因购房缺少资金，于2013年3月18日向原告申请贷款。经双方协商，于2013年7月9日签订个人住房（商业用房）借款合同。约定：原告向被告贷款人民币182万元正，期限168个月，至2027年7月9日止；贷款利率按年利率6.55%计算，采取等额本息还款法，逾期罚息按年利率9.825%计算，以被告朱丐华、汪晓英将其贷款购买的坐落于永嘉县东瓯街道礁下村铂晶嘉园＊幢＊＊室房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告中厦房开为被告朱丐华、汪晓英的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。
合同签订后，原告即依约向被告朱丐华发放贷款本金182万元，从而履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告朱丐华、汪晓英并未履行按月归还本金及利息的义务，现已累计逾期9期，连续2期。至2014年9月9日止，被告朱丐华拖欠原告本金1737852.79元及有关利息、罚息19048.73元。故原告起诉请求判令：1、被告朱丐华、汪晓英及永嘉中厦房地产开发有限公司连带偿还原告被告朱丐华所欠的借款本金人民币1737852.79元及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年9月9日止利息为人民币18899.69元，本金及利息合计为人民币1756752.48元；从2014年9月10日起对所欠的借款本金人民币1737852.79元及利息人民币18899.69元按年利率9.825%计收罚息和复利）；2、原告有权就被告朱丐华、汪晓英所抵押的坐落在永嘉县东瓯街道礁下村铂晶嘉园＊幢＊＊室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、本案的诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告朱丐华、汪晓英立即偿还原告借款本金1737852.79元及利息（利息按年利率6.55%从2014年8月9日起至判决确定履行之日止）；2、判令被告中厦房开对上述款项承担连带偿还责任；3、判令原告有权对被告朱丐华、汪晓英所抵押的坐落于永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园＊幢＊＊室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提供下列证据：
1-2、中国建设银行股份有限公司永嘉支行营业执照、金融许可证复印件各一份，以证明原告主体资格；
3-5、身份证、结婚证及户口簿复印件各一份，以被告朱丐华、汪晓英被告诉讼主体资格及朱丐华与汪晓英系夫妻关系；
6、个人贷款申请表复印件一份，以证明被告朱丐华向原告申请贷款依据；
7、人民币资金借贷合同复印件一份，证明被告向原告签订发放贷款依据，同时证明被告中厦房开发承担连带保证责任；
8、建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件一份，以证明原告向被告朱丐华发放贷款依据；
9、房产登记卡复印件一份，证明被告提供抵押物和抵押物已登记的事实；
10、被告中厦房开营业执照复印件一份，以证明被告中厦房开诉讼主体资格。
被告朱丐华、汪晓英未作答辩，也未提供证据。
被告中厦房开辩称：1、对原告诉称的有关被告朱丐华、汪晓英借款的金额以及逾期不付借款的事实无异议；2、被告中厦房开是连带责任保证人，但是借款人以其房产进行了抵押，被告中厦房开对抵押的房屋变卖或拍卖不足清偿的部分承担连带保证责任；3、按照担保法规定，被告中厦房开请求法院在判决书中直接明确被告中厦房开承担保证责任后可以直接向借款人追偿。
在举证期限内，被告中厦房开向本院提供房屋所有权证复印件一份，以证明本案争议涉及的房屋已经以被告中厦房开的名义取得所有权证书，但被告朱丐华、汪晓英没有缴纳相关费用，故至今没有将房屋登记到被告朱丐华、汪晓英名下。
被告中厦房开对原告提供的证据1－6、8、9无异议；对证据7，有关保证与抵押担保的约定不明确，根据担保法、物权法相关规定，被告中厦房开对抵押物变卖、拍卖后不足部分承担担保责任。
原告对被告中厦房开提供的证据无异议。
原告及被告中厦房开提供的证据因被告朱丐华、汪晓英未到庭而未由其当庭进行质证，经本院审查，未发现该些证据存有瑕疵和疑点，现根据质证意见，本院对证据分别认定如下：
1、原告提供的证据：对证据1－6、8、9予以认定；对证据7，被告中厦房开对其真实性未提出异议，本院对其真实性予以认定。
2、被告中厦房开提供的证据系有关部门颁发，效力较高，本院予以认定。
根据认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：被告朱丐华、汪晓英于2011年8月8日补领结婚证。2013年3月18日，被告朱丐华因购买坐落在永嘉县东瓯街道礁下村铂晶嘉园＊幢＊＊室期房向原告申请借款。2013年7月8日，双方到主管部门办理预购商品房抵押权预告登记。2013年7月9日，被告朱丐华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同载明：借款金额182万元，借款期限为168个月，即2013年7月9日至2027年7月9日；贷款执行年利率6.55%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息为16576.68元，还款日为借款期限起始日在每月的对日；贷款一次性划入被告中厦房开的账户；被告朱丐华、汪晓英以永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园＊幢＊＊室的期房为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金，利息（复利和罚息），等等；被告中厦房开提供连带责任保证，保证范围包括借款本金，利息（复利和罚息），等等；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任不因此而减少，贷款人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告按约履行发放贷款。被告朱丐华、汪晓英按约偿还到2014年8月8日，至今尚欠借款本金1737852.79元。
另查明，坐落在永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园＊幢＊＊室的房屋现登记在被告中厦房开名下。
本院认为：原告与被告朱丐华签订《个人住房（商业用房）借款合同》主体合格，内容合法，应为有效，受法律保护。双方均应按约履行义务。被告朱丐华未按约履行还款义务，显属违约，应承担责任，原告依约有权宣布尚欠贷款1737852.79元提前到期。现原告起诉要求被告朱丐华立即偿还尚欠借款1737852.79元及利息（按年利率6.55%，从2014年8月9日起算），理由正当，应予支持。被告汪晓英作为朱丐华的妻子，对发生在夫妻关系存续期间的借款应承担共同偿还责任，因此原告要求被告汪晓英共同偿还尚欠款项，理由正当，本院予以支持。被告中厦房开作为连带责任保证人，应对本案尚欠借款本息偿还承担连带责任。被告中厦房开承担连带责任后，有权向被告朱丐华、汪晓英追偿。原告与被告朱丐华、汪晓英就坐落在永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园＊幢＊＊室的房屋已经于2013年7月8日向登记机构申请不动产抵押的预告登记。按照物权法的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记使得被登记的不动产物权请求权具有了物权效力，本案不动产抵押预告登记并没有出现失效的法定情形，因此原告要求对坐落于永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园1＊幢＊＊室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定若存在其他担保情况，保证人的保证责任并不因此而减少，故被告中厦房开称只对处置抵押物后不足部分承担责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告朱丐华、汪晓英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款1737852.79元及利息（利息按年利率6.55%，从2014年8月9日起至判决确定履行之日止）；
二、若被告朱丐华、汪晓英在上述期限内未履行义务，原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权对被告朱丐华、汪晓英所抵押的坐落于永嘉县东瓯街道礁下村铂金嘉园＊幢＊＊室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿；
三、被告永嘉中厦房地产开发有限公司对上述第一项债务（含案件受理费）承担连带责任。被告永嘉中厦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱丐华、汪晓英追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20440元，减半收取10220元，由被告朱丐华、汪晓英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费20440元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 潘谷明
二〇一四年十月二十八日
书记员 陈苗凡
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