河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第3358号
原告张庆伟。
被告河南兴隆房地产开发有限公司。
法定代表人孟涛，执行董事兼总经理。
委托代理人巫慧娟，该公司职员。
原告张庆伟诉被告河南兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张庆伟，被告兴隆公司的委托代理人巫慧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆伟诉称，2014年6月4日，张庆伟与兴隆公司签订一份《商品房买卖合同》，约定兴隆公司将世纪花园10号楼1单元1002号房屋卖给张庆伟，建筑面积77.77平方米，房屋总价款367845元，交房时间为2015年5月31日；超过约定期限交房的，最后交付期限起至实际交付之日止，兴隆公司按日向张庆伟支付已交付房价款万分之零点一的违约金等内容。兴隆公司直到2015年7月28日仍未通知张庆伟收房，已经逾期违约。张庆伟认为合同中约定延期交房的违约金严重过低，违约金每日仅为3.6元，不仅低于同期银行存款利率，而且远低于同地段同类商品房房租，合同约定的违约金标准不足以弥补张庆伟的损失。根据合同法及相关司法解释规定，违约金的计算比例，当事人有约定按约定，约定过高或过低的（以违约金不超过造成的损失30%为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿的，参照同地段同类房屋的租金标准计算。张庆伟请求将逾期交房违约金标准由每日万分之零点一调整为每日万分之三，截至2015年7月30日的逾期交房违约金为3310.6元。兴隆公司实际交付的房屋客厅和卧室四角有凸出的承重柱和横梁，既不美观，且严重影响装修的实施，张庆伟为此需多损失装修费用1000元。因此，张庆伟请求：1、判令兴隆公司支付逾期交房违约金3310.6元；2、判令兴隆公司赔偿因合同要约改变所造成的损失1000元。
被告兴隆公司辩称，《商品房买卖合同》是在双方同意的基础上签订的，张庆伟当时并未提出任何异议，兴隆公司不同意按照张庆伟诉讼请求的标准支付逾期交房的违约金，但同意按照合同约定的标准向其支付逾期交房的违约金；关于张庆伟要求兴隆公司赔偿因合同要约改变对其造成的损失1000元，该损失不属于兴隆公司赔偿的范围。
经审理查明，2014年6月4日，兴隆公司（出卖人）与张庆伟（买受人）签订一份合同编号为14000775741号《商品房买卖合同》，约定张庆伟购买位于新郑市薛店镇雏鹰路南侧世纪花园10幢1单元10层1002号房屋，该房屋建筑面积为77.77㎡，总房款为367845元。该合同内容：第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额110845元，付款方式现金，约定付款时间2013-6-4，交纳比例30.13%；约定金额257000元，付款方式公积金贷款，约定付款时间2014-7-4，交纳比例69.87%。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点二［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用等。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。第二十一条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同日，张庆伟向兴隆公司支付购房款110845元；2014年8月27日，张庆付向兴隆公司付清剩余购房款257000元。
2015年7月31日，兴隆公司带领张庆伟到现场验房时，张庆伟对房屋客厅和卧室是否符合标准未提出异议。同日，兴隆公司向张庆伟交付房屋钥匙。2015年7月31日、8月1日，张庆伟与郑州市金照物业管理有限公司分别签订《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修防水协议书》及《消防安全责任书》。
张庆伟提交出租人李志刚、承租方段飞、中介方河南浩隆房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》，拟证明同地段同面积户型的房屋租金价格远超过合同约定的逾期交付房违约金，要求调整违约金标准。兴隆公司认为《房屋租赁合同》中租金含房屋装修成本及配置的家具，不能同毛坯房相比，逾期交房违约金应按双方签订的合同约定进行计算。
另查明，1、在庭审中，张庆伟明确违约金以购房款367845元为基数，按日万分之一点五的标准自2015年6月1日起计算至2015年7月30日，违约金为3310.6元。2、张庆伟诉请兴隆公司赔偿因合同要约改变所造成的损失1000元，但未提交相应的证据予以证明。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，发票复印件，交房手续流程表，入住资料签收表，《前期物业服务协议》，《房屋装饰装修管理服务协议》，《装修防水协议书》，《消防安全责任书》，《房屋租赁合同》及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，兴隆公司与张庆伟于2014年6月4日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。张庆伟按照合同约定履行了付清购房款义务，但兴隆公司未按照约定的交付期限向张庆伟交付房屋，存在违约行为，故张庆伟要求兴隆公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，违约金以购房款367845元为基数，按日万分之零点一的标准自2015年6月1日起计算至2015年7月30日，违约金为220.71元。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《房屋租赁合同》系案外人签订的，该合同的真实性无法核实，也与本案无关联性，故本院对张庆伟提交的该证据不予采信。若张庆伟认为逾期交房违约金标准过低，其在签订《商品房买卖合同》前可以就该条款内容与兴隆公司协商变更。同时，《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定，在继续履行合同的情况下，若买受人逾期付款则按日万分之零点二的标准向出卖人支付违约金。2015年7月31日，兴隆公司带领张庆伟到现场验房时，张庆伟对房屋客厅和卧室是否符合标准未提出异议。另外，张庆伟诉请兴隆公司赔偿因合同要约改变所造成的损失1000元，但未提交相应的证据予以证明。因此，张庆伟请求调整逾期交房违约金标准及按日万分之一点五计算违约金，并要求赔偿因合同要约改变所造成的损失1000元，本院对此均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告河南兴隆房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告张庆伟支付违约金220.71元。
二、驳回原告张庆伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告张庆伟负担47元，被告河南兴隆房地产开发有限公司负担3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 潘龙峰
审 判 员 张建伟
人民陪审员 王法文
二〇一六年三月二日
代理书记员 张心达