江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟虞民初字第1608号
原告徐建达。
委托代理人陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人柏池佳。
被告王志强。
被告王升级。
被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司。
法定代表人王立禧。
委托代理人郭晓飞，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人尤卫忠，江苏泰实律师事务所律师。
原告徐建达诉被告王志强、王升级、常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司、杨爱珍、王志平居间合同纠纷（原为房屋买卖合同纠纷）一案，本院于2013年11月19日立案受理，依法由审判员江彩英适用简易程序进行了审理；后依法由审判员朱剑适用简易程序，于2014年2月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陆俊芳、柏池佳、被告王升级、被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的法定代表人王立禧及委托代理人郭晓飞到庭参加诉讼，被告王志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭；后本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陆俊芳、柏池佳、被告王升级、被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的法定代表人王立禧及委托代理人尤卫忠到庭参加诉讼，被告王志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。在审理中，原告申请撤回对被告杨爱珍、王志平的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告徐建达诉称：原告通过被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的分公司约定购买王志平、杨爱珍位于江苏省常熟市元和园3幢606室的房屋。王志平的哥哥王志强、王志平的父亲王升级称因房主王志平、杨爱珍在外地工作，委托他们处理卖房事宜。2013年2月27日，原告与被告王志强、常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司签订房屋买卖中介服务协议。被告王志强承诺：“如有违约王志强愿承担一切责任”。被告王升级也在协议上签字担保。原告签订协议后依约先后支付了房款及中介费共725000元。2013年7月中介转达房主王志平和杨爱珍从未委托过被告王志强、王升级卖房且也不愿卖房。之后被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司退还原告房款及中介费425000元，还有房款270000元及定金30000元至今未还。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请：1、请求法院确认2013年2月27日签订的《房屋买卖中介服务协议》无效；2、请求法院判令被告返还房款270000元，并支付按银行同期贷款利率计算的利息（从2013年4月3日起至判决实际生效之日止）；3、请求法院判令被告双倍返还定金60000元；诉讼费由被告承担。审理中原告明确要求由被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司返还房款270000元，被告王志强、王升级承担连带责任，被告王志强、王升级双倍返还定金60000元，被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司承担连带责任。经过法院释明，原告变更自己的诉讼请求为：1、请求法院解除2013年2月27日签订的《房屋买卖中介服务协议》；2、请求法院判令被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司返还房款270000元，并支付按银行同期1年期贷款利率计算的利息（从2013年4月3日起至判决实际生效之日止）；3、被告王志强、王升级承担连带还款责任；4、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、房屋买卖中介服务协议1份，以证明合同关系。2、收条1份，以证明支付定金30000元。3、收据4份，以证明付款69.5万元。
被告王升级辩称：对欠款事实无异议，我们总共分四次在常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司拿了房款30万元，最后写了收条1份；对于原告要求给付房款的利息和双倍的定金被告不能接受；被告有公住房1套，可将该房作还款抵偿。
被告王升级未提供证据。
被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司辩称：原告要求常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司作为返还房款的主债务人是没有理由的。中介公司在此买卖合同中处于居间人的地位，本案中居间人完成了相应的合同义务，对于现在的状况及原告的房款无法收回，中介公司无任何过错，所以被告公司不应该承担返还房款的责任。原告在订立合同时是明知房产的情况，是认可被告王志强、王升级的代理权限的，原告有审查的义务，现在的局面是原告未足够尽职审查所造成的；中介公司收到房款后给付了被告王升级（其中30000元由王志强收取），中介公司已经退还了中介费10000元；30万元房款应当由王升级、王志强作为主债务人予以返还。原告认为将中介公司作为主债务人或连带债务人列为被告是没有依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、收款凭证3份，以证明自己向被告王升级、王志强付款30万元。2、买卖合同1份，以证明房屋买卖合同关系。3、电话通话记录1份，以证明被告尽到了自己的义务。
被告王志强未作答辩，也未提供证据。
原、被告对协议、收据、汇款单、定金收条均无异议，本院对协议、收据、汇款单、定金收条予以认定。被告王志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。
经审理查明：2013年2月27日，原告与被告王志强、常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司签订《房屋买卖中介服务协议》1份，协议载明：“售房人王志平、杨爱珍（甲方），购房人徐建达（乙方），中介方亿枫分公司，房屋元和园3幢606室，中介费10000元，房屋成交价格为715000元；乙方于2013年2月27日前给付甲方购房定金叁万元，于2013年3月25日前给付甲方购房款叁拾柒万元，于2013年4月25日前给付甲方购房款叁拾壹万伍仟元正，余款在房屋权属过户结束并领取房屋他项权证后5日内，由中介全额转交甲方；约定此房由王志强代签，如有违约王志强愿承担一切责任；协议由王志强代签，担保人王升级”。签订协议后，原告在2013年2月27日支付定金3万元，收条记载的收款人为王志强；原告于2013年2月28日支付款5000元，3月21日支付款203000元，3月25日支付款170000元，4月3日支付款317000元，收款人均为常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司；以上合计725000元（含中介费10000元）。2013年7月，因房主王志平和杨爱珍对卖房一事提出异议，被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的分公司返还原告425000元（含中介费10000元）。另有房款270000元及定金30000元至今未归还。
另查明：常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司为被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的分支机构，审理中被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司愿意对常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司的义务承担法律责任。常熟市虞山镇元和园3幢606室的房屋所有权人为王志平、杨爱珍，王志平、杨爱珍为与徐建达、常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司、王升级、王志强之间的买卖合同纠纷，提起了诉讼［（2013熟虞民初字第1409号］，要求确认房屋买卖合同无效。在本案审理期间，王志平、杨爱珍也对本案的房屋买卖不予确认。
又查明：2013年2月5日，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司的法定代表人王立禧向被告王升级汇款200000元。2013年6月21日，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司的王立新向被告王升级汇款50000元。审理中，被告王升级陈述被告王志强另外收取中介公司现金20000元。被告王升级是被告王志强、王志平的父亲，被告王志强、王志平为兄弟关系。审理中被告王升级、王志强、常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司均未能提供王志平的售房授权委托书。2013年7月，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司返还原告425000元（其中房款415000元，中介费10000元），双方对遗留问题的处理未签订协议书。
原告催讨无果诉讼至法院，因被告王志强未到庭且原、被告意见不一致调解未成。
以上事实，有协议、收据、汇款单、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：
一、原告与常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司间的居间合同依法成立且合法有效，应依法予以支持。常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司作为常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司上级公司处分涉案的权利和义务，并无不当。目前，原告与常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司之间的《房屋买卖中介服务协议》已无继续履行的可能，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司也已退还原告中介费10000元，现原告要求解除2013年2月27日签订的《房屋买卖中介服务协议》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
二、原告要求常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司应当将其收取的房款270000元予以返还；被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司认为房款270000元已经交给了被告王升级、王志强，现与公司无关，本院认为，原告与常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司签订的《房屋买卖中介服务协议》约定房屋款项由中介方在权属过户结束以后再转交卖房人，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司作为专业的中介机构，在收取原告购房款以后，对付至中介公司的资金负有安全保障义务，在合同约定的条件未成就前不能擅自付款，合同解除时应当将收取的预付款予以返还。常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司在《房屋买卖中介服务协议》签订前已向被告王升级付款200000元，在2013年6月21日向被告王升级汇款50000元，被告王升级陈述王志强收到20000元，该三笔款项均未给付协议约定的售房人；200000元的付款时间在签订本案房屋买卖中介服务协议之前，与本案无涉，余二笔款项未能提供证据证明售房人授权收款人进行收款，对此常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司存在过错，由此对原告造成的损失依双方约定应当承担赔偿责任。在协议解除以后，现常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司尚有原告预付的购房款200000元，常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司应当予以返还，并承担原告70000元的赔偿责任。现因被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司愿意为其分支机构常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司承担法律责任，故原告要求被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司给付270000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司支付按中国人民银行同期1年期贷款利率从2013年4月3日起至判决实际生效之日止计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以准许，但利息应当从被告退还中介费的时间2013年7月后即8月1日开始计算。被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司承担责任后可以向债务人进行追索。
三、被告王志强在签订协议时承诺有违约王志强愿承担一切责任，和被告王升级在担保人一栏中签名的行为，是针对涉及房屋买卖的民事责任，与原、被告之间因中介协议所产生的居间法律关系无关，故原告要求被告王志强、王升级承担连带还款责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐建达与常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司湘江路分公司于2013年2月27日签订的《房屋买卖中介服务协议》。
二、被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐建达人民币270000元，并给付以人民币270000元为基数按中国人民银行同期1年期贷款利率从2013年8月1日起至判决生效之日止计算的利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告徐建达指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、驳回原告徐建达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5560元，由原告徐建达负担人民币80元，被告常熟市亿枫房地产经纪咨询有限公司负担人民币5480元。（原告同意其预交的案件受理费中的剩余部分人民币5480元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599，帐户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 潘慧玉
人民陪审员 朱慧红
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 朱 婷