江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终264号
上诉人（原审被告）：倪飞飞，男，1987年12月15日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审原告）：支新春，女，1975年9月25日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：王柱海，男，1975年8月27日生，汉族，住址。
上诉人倪飞飞因与被上诉人支新春房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初11360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
倪飞飞上诉请求：一、撤销一审判决，将本案发回重审或者改判双方当事人继续履行租赁合同；二、支新春支付倪飞飞租赁相关损失费用；三、本案一、二审诉讼费由支新春承担。事实和理由：一、支新春要求解除合同不符合双方约定的解除条件。根据租赁合同的约定，支新春允许倪飞飞装修房屋并进行隔断，也允许倪飞飞转租。倪飞飞虽曾拖欠房租，但已向支新春说明了是因为家人生病花销大，并得到了支新春的谅解。目前倪飞飞已经给付了房屋租金。二、租赁期内，支新春的代理人多次上门骚扰租客，让租客不再交纳租金给倪飞飞，致使倪飞飞没有收到应收的房租及水电、物业、宽带费。三、支新春曾主张其不允许倪飞飞装修涉案房屋，但倪飞飞的上一手承租人陈冰冰和介绍人王大叔都可以证明相应事实，且合同约定了若支新春擅自解除合同需赔偿倪飞飞4万元，以及交纳5万元装修保证金的约定，均能印证支新春允许倪飞飞装修涉案房屋。四、就5万元拆除保证金或装修公司拆除隔断事宜，双方沟通未果，支新春在没有让拆除人员做预算的情况下将倪飞飞起诉至一审法院。
支新春辩称：一、倪飞飞多次拖欠租金，拒不交纳装修恢复保证金并擅自改变房屋内部结构，一审法院判令解除双方间房屋租赁合同并无不妥。二、倪飞飞依据支新春与陈冰冰之间房屋租赁合同提出上诉主张，没有依据。且倪飞飞混淆正常装修与改变房屋结构的概念，支新春允许倪飞飞对房屋正常装修但未允许倪飞飞擅自改变房屋结构。三、支新春及其代理人从未骚扰过倪飞飞的租客，也未要求租客将房租交付给支新春。在电话、短信催交资金未果的情况下才于2016年8月23日将书面催交通知张贴于涉案房屋门上，支新春对房屋内租住何人一无所知，至今也没有拿回房屋钥匙。四、根据双方当事人之间的租赁合同，倪飞飞应于2016年6月30日前交纳房屋恢复保证金，此前支新春多次通过电话、短信、书面催告等方式催交，但倪飞飞均未履行，支新春不得已才起诉至一审法院。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求本院依法驳回倪飞飞的上诉请求，维持一审判决。
支新春向一审法院起诉请求：一、解除其与倪飞飞签订的房屋租赁合同；二、倪飞飞将涉案房屋恢复原状。
一审法院认定事实：2014年6月15日起，倪飞飞承租支新春位于南京市××区秣陵街道××室房屋（即涉案房屋）。2015年，支新春（甲方）与倪飞飞（乙方）补签房屋租赁合同，约定涉案房屋用途为住宅，乙方租赁后用于出租给个人租户，乙方不得改变房屋用途及再次转包给他人（二房东）用于再出租；租赁期限为5年，自2014年6月15日至2019年6月15日止；租金为2650元/月，甲方同意2014年6月15日至2014年7月30日期间给予乙方免除租金；房屋租金按半年结算一次，乙方于每半年的最后一个月（6月和12月）的30日前交付给甲方；乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，乙方需向甲方交纳结构恢复保证金5万元……鉴于乙方实际情况，甲方同意该保证金于2016年6月30日前交于甲方；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的，2、拖欠租金累计达1个月……。在合同履行过程中，倪飞飞多次拖欠房屋租金，且对房屋进行改造，增加隔断用于出租。
对于双方当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：
就改变房屋结构，倪飞飞称其对涉案房屋进行改造已经过支新春同意，但其未提供证据证明，一审法院对其抗辩意见不予采纳。
一审法院认为，支新春与倪飞飞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，倪飞飞多次拖欠租金，且未经过支新春同意改变房屋结构，违反了合同约定，支新春有权根据合同约定解除合同并要求倪飞飞将房屋恢复原状，故对支新春的诉讼请求，一审法院予以支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决：一、支新春与倪飞飞签订的房屋租赁合同自本判决发生法律效力之日起解除。二、倪飞飞自本判决发生法律效力之日起15日内将南京市××区秣陵街道××室的房屋恢复原状。本案一审应收案件受理费40元，由倪飞飞负担。
双方当事人一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院另查明，倪飞飞与支新春所签房屋租赁合同的第五条约定，“乙方应于本合同生效之日向甲方支付乙方日常发生的水、电、物业、电话、电视等实际费用的保证金5000元。该保证金于一方退租时，结清相关水、电、物业、电话、电视等费用后退还乙方”；第八条约定，“乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。乙方需向甲方交纳结构恢复保证金5万元，退租时，乙方按原状恢复后，保证金退还。或乙方委托甲方恢复，工程所需费用从乙方交纳的保证金中按实扣除后，剩余部分退还乙方。鉴于乙方实际情况，甲方同意该保证金于2016年6月30日前交于甲方。或乙方委托南京市一级（或二级）资质装修公司承诺拆除并恢复原状”；第十一条约定，“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2.拖欠租金累计达1个月；……5.乙方违反本合同的第二条、第五条、第八条、第九条相关条款”。
一审庭审中，支新春提交借记卡账户历史明细清单一份，用于证明倪飞飞未按时支付租金。倪飞飞对该证据的真实性没有异议，并陈述，因其个人经济问题，所以存在拖欠房租的情况。
二审期间，本院询问倪飞飞，是否已按约定交纳5万元结构恢复保证金，倪飞飞陈述，其交纳的是5000元保证金，支新春陈述，5000元为水电、物业、电话、电视等费用的保证金，倪飞飞未交纳5万元结构恢复保证金。
二审期间，倪飞飞陈述，其已付清了涉案房屋的全部租金。支新春陈述，倪飞飞在一审判决后于2016年12月31日将涉案房屋2017年1月至6月的租金打入其银行卡，其也不知应将此款退到哪里。但倪飞飞一直不按约定支付5万元结构恢复保证金，其要求解除合同。
双方当事人一致确认，涉案房屋由支新春交付给倪飞飞时系毛坯状态。
以上事实，有房屋租赁合同、一审法院庭审笔录及本院谈话笔录在案为凭。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据支新春与倪飞飞在房屋租赁合同中的约定，在倪飞飞擅自拆改涉案房屋结构或改变涉案房屋用途、拖欠租金累计达1个月、未按约定交纳结构恢复保证金等情况下，支新春有权解除合同。倪飞飞承租涉案房屋后，未按约定交纳结构恢复保证金或委托具有资质的装修公司承诺拆除并恢复原状，依据双方约定，支新春行使解除权的条件已成就。一审法院判决解除支新春与倪飞飞签订的房屋租赁合同并无不当，本院依法予以维持。倪飞飞上诉称其改造涉案房屋的行为和拖欠租金的行为均得到支新春的认可，但并未举证证明其主张，且如前所述，支新春有权在倪飞飞未按约定交纳结构恢复保证金的情况下解除房屋租赁合同，故本院对倪飞飞的上诉理由不予采纳。
综上所述，倪飞飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人倪飞飞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 晔
审 判 员 张旭东
代理审判员 王 路
二〇一七年三月十六日
书 记 员 戴 苗