北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第21050号
原告佟岩。
委托代理人周大海，北京市康达律师事务所律师。
被告马堃。
委托代理人马万恒（马堃之父），男。
原告佟岩诉被告马堃不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佟岩及其委托代理人周大海，被告马堃之委托代理人马万恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
佟岩诉称，位于海淀区某小区3D室（以下简称3D室）是我婚前个人财产。我与马堃于2008年3月26日登记结婚，于2010年11月经法院判决离婚，但对财产分割问题未做处理。马堃于2012年2月擅自以我的名义向林芳出租3D室，并收取租金104000元，后又与林芳续租，收取租金54088元。现要求马堃向我返还其收取的3D室的租金158088元，并由其支付本案诉讼费。
马堃辩称，首先，佟岩多次给我写下书面协议，承诺将3D室的70%的产权给我，故我一直作为3D室的所有权人管理该房屋，佟岩也未提供异议，直至我起诉要求确认3D室的所有权，佟岩才突然反悔；其次，在我管理3D室期间，曾想办法出租该房屋，并为此购置大量家具家电，但因我并非登记权利人，故多次与潜在租户洽谈均未果，后由于2012年初我急需前往外地治疗被佟岩打伤的右手，无奈下委托朋友看管3D室，等我2013年年初回京后才发现该朋友擅自将房屋出租给林芳，相应租金及押金全被他拿走了，我也是受害者；再次，因我2013年年初急需资金继续治病，故与林芳协商，由她继续承租3D室，她给我租金46000元及供暖费8088.6元，林芳表示同意，但坚持要求我退还其租房押金8000元，虽然该押金实际由我的朋友收取了，但无奈下我同意将上一份租赁合同中约定的此押金8000元作为新租期内的押金，待新租期届满后，如未有纠纷则将8000元押金予以退还；最后，我虽收取了38000元的租金，但该费用均用于管理3D室的各项开支及偿还我与佟岩的夫妻共同债务，并无任何收益。故不同意佟岩的全部诉请。
经审理查明，3D室系佟岩婚前财产，2008年3月26日佟岩与马堃登记结婚，2009年2月佟岩写下协议一份，内容为：因邮件问题，佟岩和马堃感情不合，协议离婚，世纪城房子卖掉一人一半，帕萨特车归马堃。佟岩。此后，佟岩与马堃先后在2009年8月21日和2009年8月23日签订了两份协议书，其中2009年8月21日的协议书关于3D室的表述为：佟岩同意3D室过户到马堃名下，过户所需的费用和物业费由两人共同筹集，由佟岩名下过户到马堃名下的房产，属于佟岩和马堃的共同财产，在马堃就医过程中，如佟岩未能正常支付医疗费用，马堃可将房产做抵押，用以支付马堃的医疗费用。2009年8月23日的协议书关于3D室的表述为：双方协议把3D室及地下车位除去各项相关税费和物业费后，马堃得到卖掉房产总金额的70%，马堃得到的资产用于治疗和生活，佟岩得到卖掉房产总金额的30%。2010年11月29日佟岩与马堃经法院判决离婚，但就财产分割问题，法院要求双方另案解决。2012年7月，马堃依据2009年8月23日的协议向北京市海淀区人民法院提起诉讼要求确认自己对3D室有70%的财产份额。但法院以双方并非协议离婚，现佟岩反悔故协议未生效为由驳回了马堃要求分割3D室的诉请。该份判决书中还查明：2009年8月21日和2009年8月23日两份协议签订时，佟岩与马堃正发生纠纷。佟岩当时即向公安机关报案，称自己被马堃与王辉拘禁，此事经公安机关调查，确认佟岩确实在上述时间内在位于海淀区北太平庄的如家快捷酒店内被王辉打伤，其受伤时马堃在场，但未认定王辉的行为构成非法拘禁罪。另，马堃与佟岩曾于2009年8月19日下午在海淀区四道口银辰大厦508A室产生纠纷，纠纷中马堃右手受伤。2010年3月，马堃经首都医科大学附属北京安定医院诊断精神上处于抑郁状态，需治疗。后马堃不服上诉，北京市第一中级人民法院最终维持了原审判决。
庭审中，佟岩主张马堃自2012年2月至2013年2月共收取3D室租金104000元，并提供《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（以下简称2012年2月10日《租赁合同》）复印件一份，上载明：3D室租期自2012年2月11日至2013年2月10日，租金总计96000元，押金8000元，出租人马堃代佟岩，承租人林芳。马堃对此合同复印件不予认可。佟岩进一步提供收条复印件一张，上写：今收到3D室房租96000元和押金8000元共104000元。收款人处被捺手印一枚，但无人签名。马堃对此收条复印件同样不予认可，她表示自己并未收取过上述租金及押金，3D室被其委托看管房屋的朋友擅自出租后，相应租金及押金也应被其一并拿走了。
佟岩另提供《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》（以下简称2013年2月10日《租赁合同》）一份及有马堃签字的收条一张，证明马堃自2013年2月10日至2013年8月10日共收取3D室租金54088元。其中《租赁合同》约定：出租人（甲方）马堃承租人（乙方）林芳，租赁期自2013年2月10日至2013年8月10日，共6个月，押金8000元，此合同为续租合同，押金为上次合同转。该合同的房屋交割清单中显示3D室内有电视柜一个、空调四匹、冰箱一台、洗衣机一台、饮水机一个、衣柜两个、椅子四把、餐桌两张、双人床两张、单人床一张、床垫三个、床头柜两个、沙发一个、加湿器一个等。收条内容为：今收林芳交来租住本人马堃名下3D室，租期（2013年2月10日到2013年8月10日）租金46000元。加上8088元共计54088元2013年1月10日。马堃对上述两份证据的真实性认可，但其表示租金加押金实为46000元，额外的8088元为供暖费，并进一步提供林芳于2013年1月10日出具的收条及北京世纪城物业管理有限公司开具的金额为8088.6元的供暖费发票予以证据。林芳收条显示：今收到代马堃交3D室供暖费8088.6元。佟岩对2013年1月10日林芳收条及供暖费发票的真实性认可，但主张供暖期有部分发生在2012年2月10日《租赁合同》的租赁期内，故马堃从2012年2月就开始出租3D室。
就收取的3D室租金45000元的用途，马堃表示大部分用于3D室的管理，并提供了部分开支的票据。包括2012年2月10日世纪金源（北京）集团专用收据一张，证明曾交纳冷水费756.2元；北京世纪城物业管理有限公司于2012年2月10日开具的发票一张，证明曾交纳热水费345.8元；授权委托书及林芳收条一张，证明林芳收到马堃给付水管维修费800元；2011年2月18日收款方为大中电器的发票一张，证明曾花费398元用于购买饮水机，现该饮水机放置于3D室内；2011年1月30日发票一张，证明曾交电费195.32元；2011年5月6日收款方为北京航数宽网科技有限责任公司发票一张，证明曾交纳宽网服务费1000元；2010年12月5日收款方为北京百安居装饰建材有限公司（来广营店）的中国工商银行刷卡单三张，证明曾因购高档双人床一张花费4200元、购衣柜花费4896元、购低端双人床一张花费1098.29元；2012年4月10日礼品发票一张，证明曾因3D室而给物业公司好处费2000元；2012年1月16日金五星百货城售货卡一张，证明为出租3D室而购置单人床及餐桌椅共花费2300元；林芳于2013年8月17日收条一张，证明租期结束时自己依承诺退还林芳押金8000元，此笔款项也应从租金46000元中扣除。除相关家具费用及给物业公司的好处费外，佟岩认可其他费用的实际发生，并认为上述证据反证了马堃实际出租3D室的事实。
另，马堃提供2013年1月10日刘小玲收据一张，证明自己用剩余少部分租金偿还了婚姻存续期间因治疗受伤而发生的借款19678元。收据上载：今收到马堃2010年3月在深圳治疗受伤时借我的19678元。佟岩对此证据的真实性不认可。马堃在本次庭审中再次提交2009年8月21日和2009年8月23日的协议书，主张协议书的内容足以显示佟岩同意马堃使用3D室及用相关收益支付马堃医疗费的意思表示，佟岩也再次表达了自己系胁迫下而写协议书的意见。
经查，3D室自2013年8月11日开始由佟岩出租给林芳使用。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、收条、收据、发票、协议书等证据材料在案佐证。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还损失的人。本案中，佟岩虽主张马堃自2012年2月至2013年2月共收取3D室租金104000元，但其提供的2012年2月10日《租赁合同》仅为复印件，相应收条中也无马堃签字，在佟岩未提供明确有效的证据证明的情况下，本院对佟岩的此部分主张不予认可。就佟岩主张的马堃自2013年2月10日至2013年8月10日共收取3D室租金54088元，马堃主张扣除自己代为退还3D室租户的押金8000元、供暖费8088元，上述期间的租金仅为38000元，佟岩认可押金及供暖费一事，本院不持异议。
就租金38000元的用途，马堃主张大部分用做3D室的管理费，并提供其中17949.61元的消费票据，本院经核对相关票据、结合佟岩的当庭意见及2013年2月10日《租赁合同》所附房屋交割清单中对3D室内家具的罗列，除去2012年4月10日礼品发票2000元外的其他费用予以确认，上述15949.61元均属3D室的管理开支，并非马堃的获益。
另，马堃出具刘小玲收据一张，主张租金中的19678元用于支付婚姻存续期间因自己手伤而发生的治疗费借款，佟岩虽不认可，但未提供证据予以反驳，且法院确于（2012）海民初字第16123号生效民事判决中确认马堃与佟岩于2009年8月19日下午在海淀区四道口银辰大厦508A室产生纠纷，纠纷中马堃右手受伤的事实，故本院对于马堃借款19678元用于治疗受伤一事予以认可。因该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且马堃右手受伤系与佟岩纠纷所致，故马堃使用3D室的租金偿还夫妻共同债务并无不当，该笔还款19678元应扣除，并非马堃的收益。
就租金中扣除马堃能举证的管理开支及还款外的其他2372.39元，马堃应向佟岩予以返还。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，马堃向佟岩返还房屋租金二千三百七十二元三角九分；
二、驳回佟岩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百六十二元，佟岩负担一千七百三十一元，已交纳；马堃负担一千七百三十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李晓馨
人民陪审员 王叔洁
人民陪审员 王 谦
二〇一四年四月十四日
书 记 员 宋纯峰