山东省五莲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲商初字第427号
原告：五莲中银富登村镇银行有限公司，住所地五莲县城罗山路28号。
法定代表人：朱云涛，行长。
委托代理人：杜光磊，原告公司职工。
被告：李宜瑞。
被告：胡德香。
原告五莲中银富登村镇银行有限公司（下称原告）与被告李宜瑞、胡德香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜光磊到庭参加诉讼，被告李宜瑞、胡德香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月27日，原告与被告李宜瑞签订《借款合同》（编号2013E0208014010016号），约定原告向被告李宜瑞发放贷款28000元人民币，本笔贷款期限36个月，合同利率为年利率20%，借款期限为2013年5月29日至2016年5月29日，还款方式为等额本息。
为担保上述债权，原告与被告李宜瑞、胡德香签订了《抵押合同》（合同编号2013E0208014010016-1），约定被告李宜瑞以其名下位于山东省五莲县高泽镇幸福村81号的房地产提供抵押担保（最高本金余额28000元）。同时，原告与被告胡德香签订《保证合同》（合同编号：2013E0208014010016-2），约定被告胡德香对上述《借款合同》下原告全部债权（最高本金余额28000元）承担最高额连带保证担保责任。借款合同签订后，原告于2013年5月29日如约发放贷款。被告在2014年3月29日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2014年5月29日向被告李宜瑞发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求清偿到期贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告李宜瑞未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告胡德香应按合同约定履行担保责任。被告李宜瑞、胡德香应以其抵押的房地产（位于山东省五莲县高泽镇幸福村81号）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告李宜瑞偿还贷款本金人民币22478.45元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）；二、被告胡德香对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；三、判令被告李宜瑞、胡德香以其抵押的房地产（位于山东省五莲县高泽镇幸福村81号）承担抵押担保责任；四、各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告李宜瑞、胡德香在法定期限内，未向本院递交书面答辩状。
经审理查明：2013年5月27日，原告与被告李宜瑞签订编号2013E0208014010016的借款合同。该合同约定：贷款额度为人民币28000元；该额度为不可循环额度，已提取额度即使被清偿亦不可再次提取使用；每笔贷款的贷款期限为36个月，自实际放款日起算（自2013年5月29日起至2016年5月29日止）；合同利率为年利率20%（利率根据中国人民银行调整人民币贷款基准利率的浮动做相应调整）；逾期贷款罚息利率为合同利率1.5倍；还款时间为首次放款日后每月对应日（即每月29日）；借款人按“等额本息还款法”还款，到期日还清本金并付清利息；针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每次50元人民币的标准，支付逾期处理违约金。
2013年5月27日，原告与被告胡德香签订编号2013E0208014010016-2的保证合同。该合同约定：保证人为被告胡德香，被担保的主合同为原告与被告李宜瑞签订的编号为2013E0208014010016的借款合同，主合同的债务履行期限为自2013年5月29日至2016年5月29日；担保的范围包括主合同项下的原告债权，包括主债权本金人民币28000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。
2013年5月27日，原告与被告李宜瑞、胡德香签订编号2013E0208014010016-1的抵押合同，该合同约定：抵押人为被告李宜瑞、胡德香，抵押权人为原告五莲中银富登村镇银行有限公司；抵押物为抵押人名下、坐落在五莲县高泽镇幸福村（地号09-20-002）的房产等建筑物和土地附着物（含占用土地使用权），抵押物建筑面积115.49㎡，评估价值为35800元；被担保的主合同为原告与被告李宜瑞签订的编号为2013E0208014010016的借款合同，主合同履行期限为自2013年5月29日至2016年5月29日；担保范围包括主合同项下的原告债权，包括主债权本金人民币28000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，原被告与五莲县高泽镇幸福村村委签订编号2013E0208014010016-3的《三方协议》，协议约定：五莲县高泽镇幸福村村民委员会（下称幸福村村委）同意依照协议约定对被告李宜瑞、胡德香抵押给乙方原告的财产进行登记、监管并在原告需要处置时给予协助，被告李宜瑞、胡德香同意原告采取上述措施；同时约定：幸福村村委不对本案贷款本息承担担保责任。
2013年5月29日，原告向被告李宜瑞发放贷款28000元，借款到期日为2016年5月29日，年利率为20%（利率根据中国人民银行调整人民币贷款基准利率的浮动做相应调整）。被告自2014年3月29日起未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2014年6月1日向被告李宜瑞发出编号20140601001的《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息立即到期，要求被告李宜瑞清偿全部贷款本息。2014年6月1日，被告李宜瑞、胡德香签收了《全部收贷通知书》的回执（编号20140529-1），同意尽快清偿债务并承担相应的责任。
另查明，截至2014年3月29日，被告尚欠原告借款本金22478.45元，利息371.11元（应还利息387.13元-已还利息16.02元）。
上述事实，有借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同、三方协议、欠款明细、还款明细、还款凭证、全部收贷通知书及回执、当事人陈述及庭审笔录等证据予以佐证，足以认定。
本院认为：原告五莲中银富登村镇银行有限公司与被告签订的借款合同、保证合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。合同签订后，原告五莲中银富登村镇银行有限公司按照合同的约定履行了放款义务，被告李宜瑞未按合同约定履行偿还借款义务，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。被告胡德香作为保证人，承诺为被告李宜瑞自2013年5月29日始至2016年5月29日止，在原告处办理约定的人民币贷款业务28000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带保证责任，但未按上述约定履行保证义务，构成违约。截至2014年3月29日，被告李宜瑞尚欠借款本息22849.56元，未超出保证合同的保证限额，故应对上述欠款本息承担连带清偿责任。
原告向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告李宜瑞清偿全部贷款本息。被告李宜瑞、胡德香签收了《全部收贷通知书》的回执，同意尽快清偿债务并承担相应的责任，均是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，可以作为原告要求被告提前偿还贷款本息的依据。
原告并未明确主张的违约金、罚息的具体数额以及为实现债权和担保权益而发生的费用的项目及数额，也未提交证据证实，原告的该部分诉讼请求不明确、不具体，本院不予审理。
对于被告李宜瑞、胡德香以其名下的坐落在五莲县高泽镇幸福村（地号09-20-002）的房产等建筑物和土地附着物（含占用土地使用权）为其在原告五莲中银富登村镇银行有限公司处的主债权本金人民币28000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项范围内提供抵押担保问题，因原告未提起物权保护纠纷的诉讼，本院不予审理。
被告李宜瑞、胡德香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但根据本院已查明的事实不影响本案缺席判决，由此可能产生的不利于被告的法律后果应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李宜瑞偿还原告五莲中银富登村镇银行有限公司借款本金22478.45元、利息371.11元，合计22849.56元及2014年3月29日以后的利息，于本判决生效后十日内付清；
二、被告胡德香对上述欠款本息承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告李宜瑞追偿；
三、驳回原告五莲中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费362元，由被告李宜瑞、胡德香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 孔凡柱
代理审判员 郭 琦
人民陪审员 张 涛
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 李丛蕙