西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）碑民三初字第01752号
原告：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：西安市碑林区东大街347号。
负责人：张小平，行长。
委托代理人：李云蒙，女，该支行员工。
委托代理人：刘小辉，女，该支行员工。
被告：赵建安，男，1960年3月3日出生，汉族，。
被告：邴庆真，女，1960年2月9日出生，汉族。
共同委托代理人：张善忠，陕西琴剑律师事务所律师。
被告：西安古都国际房地产开发有限公司，住所地：西安市文艺南路和平花园商住大厦。
法定代表人：陈峰，董事长。
委托代理人：张文忠，男，该公司办公室主任。
被告：西安怡和地产发展集团有限公司，住所地：西安市含光路南段1号。
法定代表人：赵长安，董事长。
委托代理人：周乐，男，该公司副总经理。
原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称工行东大街支行）与被告赵建安、邴庆真、西安古都国际房地产开发有限公司（以下简称古都公司）、西安怡和地产发展集团有限公司（以下简称怡和公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东大街支行委托代理人李云蒙、刘小辉、被告赵建安、邴庆真的共同委托代理人张善忠、被告古都公司委托代理人张文忠、被告怡和公司委托代理人周乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东大街支行诉称，2001年6月12日，被告赵建安、邴庆真为购买位于本市文艺南路1号和平花园转换层6号的商铺与被告古都公司签订了《商品房买卖合同》。为支付购房款，被告赵建安向原告借款，双方于2001年11月6日签订了《个人购房借款合同》。约定：借款金额为人民币550000元，贷款利率为5.6925‰，贷款期限为10年，自2001年11月起至2011年11月至。同日，被告赵建安、邴庆真与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，承诺以购买的商铺为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记备案。被告古都公司、怡和公司与原告签订《保证合同》，愿为上述贷款本息承担连带保证责任。后原告按约向被告赵建安发放了贷款，被告赵建安未按期还款。现请求：1、判令被告赵建安、邴庆真清偿住房按揭贷款本金400576.76元、利息404222.55元（截止2013年9月26日），以及至付清之日的利息，若不能偿还应以抵押的房产清偿。2、判令被告古都公司、怡和公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、诉讼费由被告赵建安、邴庆真、古都公司、怡和公司负担。
被告赵建安、邴庆真辩称，上述《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》中赵建安、邴庆真的名字均不是其本人所签，其二人对这些合同的事情均毫不知情。原告发放的贷款其二人分文未见。本案用于抵押的商铺与其二人无关，其二人从未购买过该商铺。本案中已经偿还的银行借款也不是其二人偿还的。综上，不同意原告的诉讼请求。
被告古都公司辩称，其公司利用赵建安的身份证进行融资，上述贷款实际是其公司的贷款，其公司已经偿还了一部分贷款，后因经营不善无力继续偿还，现愿意依法承担相应责任。
被告怡和公司辩称，其公司的法定代表人赵长安曾经是被告古都公司的副总经理，古都公司的借款一直还不了，其公司承诺承担担保责任。2009年12月，其公司向原告提供了连带保证责任的保证书，现愿意为古都公司的借款承担连带保证责任。
经审理查明，2001年6月12日，被告赵建安与被告古都公司签订了《商品房买卖合同》，约定：由被告赵建安购买被告古都公司开发的位于本市文艺南路1号和平花园转换层6号的商铺，每平方米5300元，共计932800元。被告古都公司实际支付了首付款382800元。2001年11月6日，被告古都公司以被告赵建安的名义与中国工商银行西安市朱雀大街支行（以下简称工行朱雀支行）签订《个人购房借款合同》，约定：朱雀大街支行向被告赵建安发放个人住房（商业用房）贷款550000元，用于被告赵建安购买位于本市文艺南路1号和平花园转换层6号的商铺。贷款期限10年，自2001年11月起至2011年11月止，贷款月利率为5.6925‰；贷款由朱雀大街支行一次性划入被告古都公司在朱雀大街支行处开立的账户；借款人自贷款发放的次月起，按等额本金还款法归还贷款本息共120期，逾期按每日万分之二点一计收罚息。同日，被告古都公司以被告赵建安、邴庆真的名义与朱雀大街支行签订《西安市房地产抵押合同》，约定：被告赵建安、邴庆真以所购上述商铺作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。被告赵建安、邴庆真系夫妻关系。2001年11月15日，上述抵押在西安市房地产交易管理中心办理了西安市房地产抵押登记他项权利备案。2001年11月21日，朱雀大街支行向被告赵建安发放贷款550000元，该款转入被告古都公司账户。2009年12月30日，中国工商银行股份有限公司西安南大街支行（以下简称南大街支行）与被告古都公司、怡和公司签订《保证合同》，约定：古都公司、怡和公司对张文忠、赵建安等68人住房贷款债权的实现自愿向南大街支行提供保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
另查，中国工商银行因内部机构调整，原中国工商银行西安市朱雀大街支行债权催收业务由中国工商银行股份有限公司西安南大街支行接管，此后又由原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行接管。
庭审中，被告古都公司表示其公司为本案《个人购房借款合同》的实际办理人和550000元贷款的实际使用人，其公司愿意承担还款责任，对原告所诉欠款本息无异议。被告怡和公司认同被告古都公司的意见，愿对欠款承担连带保证责任。上述《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于西安市文艺南路1号和平花园转换层6号的商铺登记在案外人西安义利商贸有限责任公司名下。现被告古都公司实际欠原告借款本金400576.76元、利息404222.55元（截止2013年9月26日）。
本案涉诉的借款，实际上是被告古都公司以被告赵建安、邴庆真的名义与原告签订《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》获得的。被告赵建安、邴庆真对该笔借款并不知情，被告古都公司亦承认550000元的借款系其以被告赵建安、邴庆真的名义所贷。因此，该笔借款所涉及的《个人购房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》并非被告赵建安、邴庆真的真实意思表示。《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于西安市文艺南路1号1号和平花园转换层6号的商铺登记在案外人西安义利商贸有限责任公司名下。抵押物并非被告赵建安、邴庆真名下财产。
上述事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》及个人住房借款凭证、《西安市房地产抵押合同》及抵押登记备案证明、《保证合同》、身份证、户口本复印件、欠款证明等在卷佐证。
本院认为，上述《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》并非被告赵建安、邴庆真与原告所签订，这两份合同实际上是被告古都公司为获得贷款，以被告赵建安、邴庆真的名义与原告签订的。被告古都公司亦承认550000元的借款系其以被告赵建安的名义所贷，其系借款的实际使用人，被告赵建安、邴庆真对这笔借款并不知情。上述《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于西安市文艺南路1号和平花园转换层6号的商铺，该商铺实际产权人为西安义利商贸有限责任公司。被告古都公司以合法形式掩盖非法目的，以被告赵建安、邴庆真的名义与原告签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》违反法律规定，系无效合同。被告古都公司对合同无效负有过错责任，被告古都公司作为实际借款人应向原告承担还款责任。被告怡和公司愿对被告古都公司的债务承担连带清偿责任，与法不悖，本院依法予以准许。被告赵建安、邴庆真对签订《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》的相关情况及借款的使用情况并不知情，原告要求被告赵建安、邴庆真偿还借款本息的诉讼请求，依法不能成立。抵押房产不在被告赵建安、邴庆真名下，故原告要求对被告赵建安、邴庆真为上述债务所提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告西安古都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行借款本金400576.76元、利息404222.55元（截止2013年9月26日），并按借款合同约定支付自2013年9月26日起至实际给付之日的利息。
二、被告西安怡和地产发展集团有限公司对被告西安古都国际房地产开发有限公司上述债务向原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12048元，由被告西安古都国际房地产开发有限公司、被告西安怡和地产发展集团有限公司负担（此款原告已预交，被告西安古都公司、西安怡和公司应同上款一并付给原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 朱绍清
审判员 吴养奇
审判员 马巧会
二〇一四年七月二十八日
书记员 申丽敏