上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第25055号
原告尹弼莲。
原告汤晓龙，男，1993年7年31日生，汉族，住上海市浦东新区高行镇万安路***弄***号***室。
上述两原告共同的委托代理人朱颖，上海华宏律师事务所律师。
上述两原告共同的委托代理人蔡晓霁，上海华宏律师事务所律师。
被告金慧。
被告钱丽英。
被告钱伟宏。
原告尹弼莲、汤晓龙与被告金慧、钱丽英、钱伟宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告尹弼莲及两原告的委托代理人蔡晓霁庭参加诉讼。被告金慧、钱丽英、钱伟宏经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告尹弼莲、汤晓龙诉称：原、被告于2011年5月30日签订关于上海市浦东新区行德路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的买卖合同，房屋总价为人民币（以下币种相同）150万元。双方在买卖合同中约定，被告应当在系争房屋所有权证办出5日内，将房产证及其密码、原购房所交税费的发票等交与原告保管。合同又约定，如一方违约，违约方需向守约方赔偿总房价的两倍及装修费用。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告在2012年4月11日办理了房地产权证后，却迟迟未按约将产权证交付原告。现原告已经无法联系上被告。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告违反合同约定应当赔偿原告违约金。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告交付系争房屋的房产证；二、判令被告向原告支付违约金100万元。
被告金慧、钱丽英、钱伟宏未作答辩。
经审理查明：原、被告于2011年5月30日签订关于系争房屋的《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），《合同》约定：被告对系争房屋拥有完全所有权，被告承诺，被告出售房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、抵押权人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意被告出售系争房屋，如系争房屋的任何相关权利人对系争房屋交易提出异议，不同意出售系争房屋的，被告愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担受让人因此遭受的一切损失；原告购买系争房屋，被告负责至房产证过户给原告，其中所有产生的费用均由被告承担，原告根据系争房屋现在的房产市价，经原、被告双方协商一致，同意系争房屋转让价款为150万元，双方承诺，双方都已知晓系争房屋为动迁房，对系争房屋在将来因市场价格变动产生的风险自愿各自承担；原告于2012年3月1日前向被告支付130万元，定金25万元已包含在内给被告，原告保留尾款20万元于交易过户当日支付给被告；双方约定于合同签订当日对系争房屋进行验收交接，原告应对房屋及其设备、装饰情况进行查验，查验后被告将房屋钥匙交付给原告，即表示系争房屋转移占有；被告逾期未交付房地产的，原告应书面催告被告，自收到原告书面催告之日起5日内，被告仍未交付房地产的，原告有权单方解除合同，并书面通知被告，自收到通知之日起的五日内被告未提出异议的，合同即行解除，被告除应在收到书面通知之日起5日内向原告返还已收房款和利息（自原告支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的20%向原告支付违约金，若被告违约给原告造成经济损失的，原告实际损失超过被告应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由被告据实赔偿；被告承诺，系争房屋不存在租赁关系，否则因租赁解除产生的法律责任由被告承担，原告有权在交房后享有系争房屋的使用权，原告有权自住或出租，被告不得阻扰；自交房之日起，房屋、装饰及附属设施非人为因素产生的损坏由原告承担，自交房之日起，房屋的物业费由原告承担；原告在交房之后对系争房屋的装修费用，由原告承担，但如果由于被告原因系争房屋未能过户至原告名下，则被告需按原价向原告支付该装修费用；在交房之前，应当由被告支付给有关国家、公司、其他组织的维修基金、煤气初装费、有线电视开通费等均已包括在本合同所述房价之内，由被告自行支付，不再与原告另行结算，但是，在交房之后发生的水、电、煤、电话的使用费用由原告承担，被告应当提供交纳费用的便利；被告承诺系争房屋内无户口，并在系争房屋交易过户之前不再往此房迁入户口，被告在原告支付首笔购房款时提供动迁协议复印件一份，如交易之前再迁入户口，每一天被告应向原告支付合同标的额的0.5%的违约金；系争房屋所占用的国有土地使用权为系争房屋所有权证所载明的期限，被告将上述房屋转让给原告后，出让合同载明的权利、义务一并转移给原告；被告应当自系争房屋根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起15个工作日内，和原告签订《上海市房地产买卖合同》，并在此期间内和原告一起到房地产所在的房地产交易中心办理房地产产权过户手续，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同标的额的0.5%的违约金；被告承诺，在系争房屋符合转让登记之日起15日内，被告故意拖延或者不及时协助交易过户，原告应书面催告被告，自收到原告书面催告之日起的五日内，被告仍未与原告交易过户的，原告有权单方解除合同，并书面通知被告，自收到通知之日起五日内被告未提出异议的，合同即行解除，原告有权按本合同第十三条追究被告的违约责任；原告承诺，原告将在系争房屋符合转让登记时，及时与被告联系，到交易中心办理过户手续；原、被告双方协商一致，双方因交易过户需要缴纳的税、费等，全部由被告承担；在交易过户之前，原、被告任何一方出现意外情况如失踪、丧失行为能力、死亡等，其他义务人、监护人、继承人应当继续依照合同的规定履行合同；双方任何一方出现不可抗力暂时不能履行时，应在不可抗力发生5日内告知对方；被告应在系争房屋所有权证办出5日内，将房产证及其密码、原购房所交税费的发票等交与原告保管，原告应向被告出示收据，因原告保管不善而使产证及其密码、原购房所交税费的发票等损坏或丢失，被告有义务协助补办，但因此而产生的费用由原告承担；双方协商约定，如双方任何一方违约，违约方需向守约方赔偿总房价的两倍及装修费用。至2012年2月29日为止，被告已收到原告支付的购房款共计130万元。被告于2011年5月30日将系争房屋交付原告居住使用。经于2012年3月28日受理、2012年4月11日核准，系争房屋的产权登记于被告金慧、钱丽英的名下，在系争房屋的房产登记信息中载明：配套商品房，自登记日起3年内不得转让、抵押。被告在办出系争房屋的产证后却未按约将产权证交付原告。
以上事实，有《房屋买卖合同》，《凭证》、《收条》，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》、《上海市房地产登记簿文件登记信息》、《上海市房地产登记簿无房地产登记记录信息》，原、被告的陈述等为证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：《合同》系原、被告买卖房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行各自的权利义务。原告方早已按约支付房款130万元，被告也早已将系争房屋交付原告使用，双方已实际履行合同的主要权利义务，仅因政策限制未及时办理系争房屋的产权过户手续。被告早已办出产权人为金慧、钱丽英的系争房屋的产权证，却未按约将产权人为金慧、钱丽英的产权证交给原告保管，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求判令被告向原告交付产权人为金慧、钱丽英的系争房屋的产权证的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。鉴于被告已将系争房屋交给原告居住使用，被告的违约行为未造成原告的实际损失，故由本院酌定被告支付原告违约金5万元。被告经本院公告传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金慧、钱丽英、钱伟宏于本判决生效之日起十日内向原告尹弼莲、汤晓龙交付产权人为金慧、钱丽英的位于上海市浦东新区行德路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证；
二、被告金慧、钱丽英、钱伟宏于本判决生效之日起十日内支付原告尹弼莲、汤晓龙违约金5万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元，由被告金慧、钱丽英、钱伟宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 马顺山
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。