四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1803民初943号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇新民路357号。
负责人：曾勇，支行行长。
委托诉讼代理人：朱发元，支行员工。
委托诉讼代理人：张龙元，支行员工。
被告：彭兵，男，1970年11月5日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告：冯甜英，女，1973年11月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告：王洪学，女，1974年1月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告：冯田军，男，1973年10月9日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（简称农商行名山支行）诉被告彭兵、冯甜英、王洪学、冯田军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理。在适用简易程序审理过程中，因被告彭兵、冯甜英住所不明，本院依法裁定转为适用普通程序进行审理。本院依法通过公告向被告彭兵、冯甜英送达了有关诉讼文书。依法组成合议庭于2017年1月16日公开开庭进行审理。原告农商行名山支行的委托诉讼代理人张龙元、被告王洪学、冯田军到庭参加诉讼，被告彭兵、冯甜英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭兵、冯甜英归还原告贷款本金50万元，并给付从2016年5月14日起至贷款本息结清之日止的逾期利息及复利；2.判令原告对被告王洪学、冯田军为被告彭兵、冯甜英抵押贷款的抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3.判令被告王洪学、冯田军对被告彭兵、冯甜英的上述债务承担连带保证责任；4.判令被告彭兵、冯甜英、王洪学、冯田军共同承担本案诉讼费、公告费、邮寄费以及原告为实现债权所产生的评估、拍卖等相关费用。事实和理由：2013年4月17日，被告彭兵向原告分支机构蒙阳分理处申请借款50万元，用于羽绒布料店资金周转。2013年5月14日，被告彭兵与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为50万元，借款的使用方式为循环使用，用途为羽绒布料店资金周转，限期36个月（即2013年5月14日起至2016年5月13日），贷款利率为浮动利率、具体为在基准利率水平上上浮70%，贷款逾期的罚息利率为在执行利率水平上上浮50%，还款方式为按月结息、到期一次性还本方法，并约定借款的担保方式为抵押。同日，被告王洪学、冯田军与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为王洪学、冯田军共同共有的位于雅安市雨城区上坝路1号1栋6单元6层10号的住房，并在雅安市房地产管理局办理了最高额抵押合同登记，约定抵押期限2013年5月14日至2018年5月13日。2015年5月26日，原告按照2013年5月14日与被告签订的个人借款合同和最高额抵押合同发放了循环贷款50万元，借据编号B11M022013000650-006号，月利率7.65‰，担保方式抵押，借款期限为2015年5月26日起至2016年5月13日。贷款到期后，被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收未果。为维护原告的合法权利，依法提起诉讼。
被告彭兵、冯甜英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
被告王洪学、冯田军辩称：冯田军与冯甜英是堂兄妹关系。冯甜英以其建房需要资金为由请王洪学、冯田军帮忙，王洪学、冯田军在签字时，根本没看过合同的内容。续借时王洪学、冯田军还在医院住院，是冯甜英把银行的工作人员约起到医院找王洪学、冯田军签的字，银行的工作人员也没有告知合同的内容。王洪学、冯田军为彭兵、冯甜英提供担保，完全是受银行和彭兵、冯甜英的欺骗。王洪学、冯田军一直以为彭兵、冯甜英只贷了20万元左右，直到彭兵、冯甜英因放高利贷跑了，银行催款，才知道贷的是50万元。王洪学、冯田军因车祸受伤，现在身体状况差，家里上有老人，下有两个孩子，所抵押担保的房子是王洪学、冯田军仅有的住房。王洪学、冯田军愿意协助原告追款，但因系受欺骗签的抵押担保合同，故不同意承担抵押担保责任，更不同意承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的房产抵押贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、借款借据、抵押房产的土地使用证、房产证、他项权证等证据，本院认定事实如下：被告彭兵于2013年4月17日向雅安市名山区农村信用合作联社蒙阳信用社申请贷款50万元用于布料店资金周转。2013年5月14日，雅安市名山区农村信用合作联社蒙阳信用社作为乙方（贷款人），被告彭兵、冯甜英作为甲方（借款人），双方签订了《个人借款合同》〔合同编号：信个借（B11M022013000650）号〕一份，合同约定的主要内容为：借款金额为50万元，借款的使用方式为循环使用，用途为羽绒布料店资金周转，限期36个月（即2013年5月14日起至2016年5月13日），贷款利率为浮动利率，具体为在基准利率水平上上浮80%，贷款逾期的罚息利率在执行利率水平上上浮50%，还款方式为按月结息、到期一次性还本方法，并约定借款的担保方式为抵押。同日，雅安市名山区农村信用合作联社蒙阳信用社作为抵押权人（乙方），被告王洪学、冯田军作为抵押人（甲方），双方签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：B11M20130025729〕一份,约定王洪学、冯田军用其共同共有的位于位于雅安市雨城区上坝路1号1栋6单元6层10号的住房〔房产证号：雅房权证监证字第008XX**号、雅房权证监证字第008XX**号，土地证号：雅市国用（2011）第3X**号〕，为被告彭兵、冯甜英的前述借款提供抵押担保，抵押期限为2013年5月14日至2018年5月13日，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2013年5月20日，就抵押事项在雅安市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为雅房他证他权字第209**号。随后，雅安市名山区农村信用合作联社蒙阳信用社为被告彭兵、冯甜英发放了贷款50万元。2015年5月26日，原告按照2013年5月14日与被告彭兵、冯甜英签订的个人借款合同发放了循环贷款50万元，借款借据上载明月利率为7.65‰，借款到期日为2016年5月13日，彭兵、冯甜英在借款人处签名捺印，王洪学、冯田军在担保人处签名捺印。被告支付了全部期内利息，从2016年5月13日起，被告未支付利息，亦未归还过本金。
另查明：彭兵与冯甜英、王洪学与冯田军分别系夫妻关系。雅安市名山区农村信用合作联社已更名为雅安农村商业银行股份有限公司名山支行。
本院认为：被告彭兵、冯甜英与雅安市名山区农村信用合作联社蒙阳信用社签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依据合同约定全面履行各自的义务。雅安市名山区农村信用合作联社更名为农商行名山支行后，原告依约放款，被告彭兵、冯甜英在合同约定的还款期限届满后未及时归还，构成违约，原告请求被告彭兵、冯甜英归还借款本金50万元，并请求支付以50万元为基数按月利率11.475‰计算的从2016年5月14日起至付清之日止的逾期利息及相应复利，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。
本案争议的焦点是原告对被告王洪学、冯田军提供抵押担保的财产是否享有优先受偿权，被告王洪学、冯田军是否承担连带担保责任。被告王洪学、冯田军在《最高额抵押合同》上签名捺印后，到雅安市房地产管理局办理了抵押登记，还在抵押承诺书上签名，《最高额抵押合同》、他项权证、抵押承诺书均载明了抵押担保债权的金额为50万元，故可以认定王洪学、冯田军对抵押金额及相关事项是清楚的，其为彭兵、冯甜英的前述借款提供抵押担保是其真实意思表示。《最高额抵押合同》合法有效。彭兵、冯甜英在续借时，王洪学、冯田军在借款借据上的担保人处签名，结合王洪学、冯田军用其财产提供抵押担保及王洪学、冯田军与原告并未签订有单独的保证担保合同的事实，可以认定王洪学、冯田军在借款借据上的担保人处签名并不是自愿承担担保责任的意思，而是对用其财产提供抵押担保的一种继续认可。因此，原告请求对王洪学、冯田军提供抵押担保的财产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求王洪学、冯田军承担连带担保责任，证据不充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭兵、冯甜英于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金50万元，并支付以50万元为基数按月利率11.475‰计算的从2016年5月14日起至付清之日止的逾期利息及相应复利；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告王洪学、冯田军提供抵押担保的房产〔房产证号：雅房权证监证字第008XX**号、雅房权证监证字第008XX**号，土地证号：雅市国用（2011）第3X**号〕在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告王洪学、冯田军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，保全费3270元，公告费600元，合计12670元，由被告彭兵、冯甜英、王洪学、冯田军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 杨培琼
代理审判员 李默然
人民陪审员 郑万宇
二〇一七年一月十九日
书 记 员 何 谐