山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0306民初2706号原告：中国农业银行股份有限公司淄博周村支行，住所地淄博市周村区机场路1098号。统一社会信用代码913703068641063714。负责人：苗茂，行长。委托诉讼代理人：于卫华，男，1965年10月8日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行职工，现住淄博市周村区。委托诉讼代理人：李强，山东靖安律师事务所律师。被告：樊凯，男，1991年4月1日出生，汉族，淄博市高青县花沟镇拥护村村民，原住，现居住地。被告：贾晓杨，女，1991年5月13日出生，汉族，淄博市高青县花沟镇胡官村村民，原住，现居住地。被告：淄博市碧桂园房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区张周路淄博碧桂园。统一社会信用代码91370306071309742A。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：王雪，女，1994年1月19日出生，汉族，系淄博市碧桂园房地产开发有限公司职工，现住济南市高新区。被告：淄博市房屋置业服务中心，住所地淄博市张店区人民西路***号。组织机构代码49518619-2。法定代表人：刘发科，主任。委托诉讼代理人：盛士东，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告樊凯、贾晓杨、淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行委托诉讼代理人于卫华、李强，被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人王雪，被告淄博市房屋置业服务中心委托诉讼代理人盛士东到庭参加诉讼；被告樊凯、贾晓杨经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还我行借款本金209755.92元及截至2017年9月22日的利息、罚息1722.77元及至还清贷款之日止的利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月29日，被告樊凯、贾晓杨由被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证、由被告淄博市房屋置业服务中心提供一般保证向原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款260000.00元，借款期限120个月。贷款发放后,被告樊凯、贾晓杨未按合同约定足额支付本息，故原告要求提前收回贷款。截止到2017年9月22日，被告樊凯、贾晓杨尚欠原告借款本金209755.92元、利息及罚息1722.77元，为此提起诉讼。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司辩称，第一、二被告的确存在逾期还贷行为，但根据我公司与原告签订的按揭业务担保合作协议，原告应首先请求行使抵押权，处置抵押物后不足以清偿的，再向我公司要求承担连带清偿责任，故原告请求我公司支付贷款本金利息及罚息于法无据，请求法院依法驳回。被告淄博市房屋置业服务中心辩称，我方为第一、二被告提供的是一般担保，原告应当先就第一、二、三被告的财产实现其债权，不足部分再由我方承担。被告樊凯、贾晓杨未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人购房担保借款合同一份；2.借款凭证一份；3.共同还款责任承诺书一份；4.房屋预告登记证明一份；5.记账明细一份；6.还款记录一份7.按揭逾期通知书一份。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司提交按揭业务担保合作协议一份。本院组织当事人进行了证据交换与质证，双方当事人对对方提交的证据均无异议。被告樊凯、贾晓杨未到庭进行质证，亦未举证，视为其放弃举证、质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年1月29日，原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告樊凯、贾晓杨、淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号为37020120150019130，约定樊凯、贾晓杨向原告借款260000.00元，借款期限120个月，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人淄博市碧桂园房地产开发有限公司提供保证担保，自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押物为淄博市周村区张周路以北，孝妇河以西淄博碧桂园水蓝湾三区5号楼2单元020502号房产；2、2015年1月18日，被告贾晓杨向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺其作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任；3、原告农行周村支行作为甲方与作为乙方的被告碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》一份，协议约定（1）甲方对乙方淄博碧桂园项目中的住宅提供相关的抵押贷款业务，凡购房者需要向甲方申请抵押贷款的，甲方同意在符合其贷款条件的基础上向购买乙方兴建的该项目房产的购房者提供以其所购的房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款服务，（2）甲、乙双方的合作期限为自本协议生效之日起至本协议第二条约定的合作项目的房产销售完毕之日止，（3）乙方同意为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证，乙方的连带责任保证范围为购房者与甲方、乙方所签订的个人购房担保借款合同项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用，（4）乙方的连带责任保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的个人购房担保借款合同将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的房地产他项权证出具之日止，（5）购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证，（6）在乙方的保证期限内，若购房者只拖欠甲方借款本息、逾期利息并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任,（7）在本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的个人购房担保借款合同不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方、乙方与购房者签订的个人购房担保借款合同中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款；4、原告农行周村支行与被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司淄博市房屋置业服务中心签订《个人房屋贷款担保合作协议》一份，约定被告淄博市房屋置业服务中心对符合原告贷款条件的购房借款人购买被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司房产的借款提供一般担保；5、2015年3月6日，原告向被告樊凯、贾晓杨发放贷款260000.00元；6、2015年3月12日，原告与被告樊凯针对抵押房产（淄博市周村区张周路以北，孝妇河观光大道以西淄博碧桂园水蓝湾三区5号楼2单元020502号房产）在淄博市房管局办理了预抵押登记，但截至起诉日，仍未办理抵押登记；7、被告樊凯、贾晓杨自2017年8月14日起未按合同约定还款，因被告违反合同约定，原告宣布提前收回贷款，截止到2017年9月22日，被告樊凯、贾晓杨尚欠原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金209755.92元、利息及罚息1722.77元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告樊凯、贾晓杨、淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告贾晓杨向原告出具的《共同还款责任承诺书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行按合同约定向被告樊凯、贾晓杨发放了贷款，被告樊凯、贾晓杨应当依约按时偿还借款本金并支付利息，其未按约支付借款本息的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故对原告要求被告樊凯、贾晓杨提前偿还贷款本金209755.92元并支付相应利息、罚息（截至2017年9月22日的利息1722.77元及以借款本金209755.92元为基数，自2017年9月23日起至实际给付之日止，按编号为37020120150019130的《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息）的诉讼请求本院予以支持。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司承诺为被告樊凯、贾晓杨向原告的借款本息承担阶段性连带责任保证，即在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现抵押物未办理抵押登记，符合合同约定的承担担保责任的条件，故对原告要求被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司对被告樊凯、贾晓杨的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。原告与被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订的《个人房屋贷款担保合作协议》明确约定被告淄博市房屋置业服务中心对被告樊凯、贾晓杨购买被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司房产的借款提供一般担保，故对原告要求被告淄博市房屋置业服务中心对被告樊凯、贾晓杨的上述债务承担一般保证责任的诉讼请求本院予以支持。被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心承担保证责任后，有权向被告樊凯、贾晓杨追偿。被告樊凯、贾晓杨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊凯、贾晓杨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金209755.92元；二、被告樊凯、贾晓杨于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行截至2017年9月22日的利息1722.77元及以借款本金209755.92元为基数，自2017年9月23日起至实际给付之日止，按编号为37020120150019130的《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息；三、被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司对被告樊凯、贾晓杨的上述债务承担连带清偿责任，被告淄博市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告樊凯、贾晓杨追偿；四、被告淄博市房屋置业服务中心对被告樊凯、贾晓杨的上述债务承担一般保证责任，被告淄博市房屋置业服务中心承担保证责任后，有权向被告樊凯、贾晓杨追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4472.00元，申请诉讼保全费1577.00元，两项共计6049.00元，由被告樊凯、贾晓杨、淄博市碧桂园房地产开发有限公司、淄博市房屋置业服务中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李钦明审 判 员  石爱玲人民陪审员  李 霞二〇一八年三月二十七日法官 助理  陈 雪书 记 员  吴昱彤