福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民终字第85号
上诉人（原审被告）福建省三明市福融房地产开发有限公司。
法定代表人陈躬清，董事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）汤永超，男，1995年9月1日出生，汉族，农民。
委托代理人冯永明，福建万天律师事务所律师。
上诉人福建省三明市福融房地产开发有限公司（以下简称福融公司）因与被上诉人汤永超商品房销售合同纠纷一案，不服明溪县人民法院（2013）明少民初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人福融公司的委托代理人阙勇刚、饶卫华，被上诉人汤永超的委托代理人冯永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2008年8月18日，汤永超与福融公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：汤永超向福融公司购买明溪县雪峰镇康乐路榕康小区A幢206室商品房一套，总价款381486元，付款方式为，一次性付款享受9.8折优惠，即373856元。福融公司应在2009年8月31日前将符合约定条件的商品房交付汤永超使用，并在房屋交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记须由福融公司提供的资料交付给汤永超。如因福融公司原因，汤永超不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，福融公司自逾期之日起每日按汤永超已付款的0.02%向汤永超支付违约金。合同签订后，汤永超依约支付购房款373850元，福融公司在2009年5月12日将房屋交付汤永超使用。汤永超以福融公司未向房屋权属登记机构办理房屋所有权登记（总证），致使其不能在规定时间内取得房屋权属证书为由，请求法院判令：1、福融公司履行办理房屋权属证书义务；2、福融公司支付从2011年8月27日至起诉日逾期办证违约金53834元及从起诉日次日至取得房屋权属证书止按以付购房款以每日0.02%计算的违约金；3、福融公司承担本案诉讼费用。
针对本案争议的焦点，原审法院作如下分析认定：一、汤永超起诉是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。汤永超于2013年9月2日向法院起诉，其主张支付从2011年9月3日起至起诉之日止（两年计算）的违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效，依法予以支持。二、关于约定的违约金是否过高。福融公司主张约定的违约金过高，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定予以减少，但福融公司未举证证明约定的违约金是否过分高于造成的损失，故对福融公司的该项异议，不予支持。《商品房买卖合同》对因出卖人原因导致买受人无法在约定时间取得房屋权属证书的，约定了出卖人应当支付违约金的计算方式，该约定未违反相关法律规定，应当予以适用。故福融公司应当依照合同约定自逾期办证之日起每日按汤永超已付购房款的0.02%向汤永超支付违约金。
原审判决认为，汤永超与福融公司于2008年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效。福融公司应当在房屋交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记须由福融公司提供的资料交付给汤永超。现因福融公司未按合同约定在房屋交付使用后完成房屋初始登记，使汤永超不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书，福融公司应当承担逾期办证的违约责任。讼争房屋办理权属证书属于双方的义务，福融公司应当在办理房屋所有权初始登记后，协助汤永超办理房屋权属证书。《商品房买卖合同》第十四条约定的出卖人应履行的义务包括办理房屋所有权初始登记及将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，故计付逾期办证违约金的截止时间为福融公司将办理房屋权属登记应由出卖人提供的资料交付买受人的时间。汤永超要求福融公司履行办理房屋权属证书义务及按合同约定利率支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告福建省三明市福融房地产开发有限公司在判决生效之日起三个月内协助原告汤永超办理房屋权属证书手续；二、被告福建省三明市福融房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向原告汤永超支付逾期取得房屋权属证书违约金（违约金的计算方式：自2011年9月3日起至被告福建省三明市福融房地产开发有限公司办理房屋所有权初始登记后，将办理权属登记需由被告福建省三明市福融房地产开发有限公司提供的资料交付原告汤永超之日止，按原告汤永超已付购房款总额373850元，按日万分之二计算）；三、驳回原告汤永超的其他诉讼请求。案件受理费1146元，减半收取573元，由被告福建省三明市福融房地产开发有限公司负担。
宣判后，上诉人福融公司不服原审判决，向本院提起上诉。
上诉人福融公司上诉称，原审对违约金是否过高的认定是错误的。被上诉人未能提供其存在损失的证据，上诉人逾期办证不影响被上诉人入住，也未给被上诉人造成损失，原审判决应支付的违约金数额巨大，请求依法调低违约金。据此，请求撤销原审判决，依法调低违约金的数额。
被上诉人汤永超答辩称，根据双方合同约定违约金按已付款的0.02%按日支付，该约定的违约金是适当的，且符合法律规定及合乎常理，一审法院以约定违约金为依据，并不过高。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，双方当事人对一审判决查明的事实均表示无异议，但原审查明双方签订合同的时间有误，应为2008年9月25日，对此本院予以纠正，本院对原审查明有其他事实予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》对因上诉人原因导致被上诉人无法在约定时间取得房屋权属证书的，约定了上诉人应当支付违约金的计算方式，该约定未违反相关法律规定，应当予以适用。上诉人未提供证据证明其不应承担违约责任，故应依照合同约定自逾期办证之日起每日按被上诉人已付购房款的0.02%向被上诉人支付违约金。上诉人主张约定的违约金过高，应当调低违约金的数额，但未举证证明约定的违约金是否过分高于造成的损失，故对其该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1146元，由上诉人福建省三明市福融房地产开发有限公司负担。一审案件受理费负担按一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 少 华
审 判 员 张 志 历
代理审判员 林 玮 玮
二〇一四年二月十八日
书 记 员 段剑岚（代）
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。