浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第1838号
原告：临安市农村信用合作联社，住所地临安市锦城街道城中街***号。
法定代表人：曹关跃，该社理事长。
委托代理人：厉亚钢，该社职工。
被告：临安市东方照明电器厂（个人独资企业），住所地临安市玲珑东山。
代表人：王朝云。
被告：杭州临安王忠皇文化用品厂（个人独资企业），住所地临安市玲珑街道东山村。
代表人：王朝云。
被告：王朝云。
被告：陈玉芳。
原告临安市农村信用合作联社诉被告临安市东方照明电器厂（以下简称东方电器厂）、杭州临安王忠皇文化用品厂（以下简称王忠皇用品厂）、王朝云、陈玉芳、王斌金融借款合同纠纷一案，于2015年8月7日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序进行审理，后由于五被告下落不明，转为普通程序审理，依法组成合议庭于2015年12月2日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人厉亚钢到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，原告当庭申请撤回对被告王斌的起诉，本院已裁定予以准许。
原告临安市农村信用合作联社起诉称：2014年8月1日，被告王忠皇用品厂与原告下属玲珑信用社签订《最高额抵押合同》1份，约定被告王忠皇用品厂自愿以其所有的国有土地使用权（坐落于临安市玲珑街道东山村）作为抵押财产，为原告与被告东方电器厂在2014年8月1日至2015年7月31日融资期间内最高融资限额为1120000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息等。2014年8月4日，双方办理了抵押登记手续。2014年8月1日，被告王朝云、陈玉芳也向原告出具《保证函》1份，承诺为原告与被告东方电器厂在2014年8月1日至2015年7月31日融资期间内最高融资限额为1120000元的所有融资债权提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息等。2014年8月4日，被告东方电器厂与原告签订《流动资金借款合同》1份，约定被告东方电器厂向原告借款500000元，用于以贷还贷，借款月利率为7.5%，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期还款，按1.5倍借款利率计收罚息，逾期付息，按罚息利率计收复息，担保方式为前述最高额抵押合同。签订借款合同当日，原告即向被告东方电器厂发放了贷款500000元，借款期限自2014年8月4日至2015年8月3日。借款到期后，被告东方电器厂未还款，其余被告也未履行担保义务，故原告起诉请求判令：一、被告东方电器厂归还借款本金500000元，并支付利息（含罚息）20887.32元（计算至2015年8月5日，此后利息按合同约定计算至款项还清日止）；二、原告对被告王忠皇用品厂提供的抵押财产处置后所得价款享有优先受偿权；三、被告王朝云、陈玉芳对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述诉称事实，原告向本院提供证据如下：
1、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证各1份，欲证明被告王忠皇用品厂以自己的国有土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并约定担保方式、担保范围等的事实。
2、《流动资金借款合同》、借款借据各1份，欲证明被告东方电器厂向原告借款500000元，并约定借款利息、期限、违约责任等的事实。
3、《保证函》1份，欲证明被告王朝云、陈玉芳自愿为本案借款提供担保的事实。
4、利息凭证1份，欲证明截止2015年8月5日，被告东方电器厂尚欠原告借款本金500000元、利息（含罚息）20887.32元的事实。
被告东方电器厂、王忠皇用品厂、王朝云、陈玉芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告东方电器厂、王忠皇用品厂、王朝云、陈玉芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提供的前述证据，经庭审质证，本院认证如下：前述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院查明本案事实与原告起诉事实一致。
本院认为：被告东方电器厂、王忠皇用品厂、王朝云、陈玉芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案作缺席审理。被告东方电器厂借款后，应按约定的期限还本付息，故对原告要求被告东方电器厂归还借款本金500000元并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王朝云、陈玉芳自愿对本案借款提供连带责任保证，应按约对上述款项承担连带清偿责任。另依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王忠皇用品厂以其所有的房地产为本案债务提供最高额抵押，且依法办理了抵押登记手续，原告的抵押权合法成立，原告有权就本案债权在最高限额内实现其抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安市东方照明电器厂应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市农村信用合作联社借款本金人民币500000元，并支付相应利息20887.32元（暂计至2015年8月5日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、原告临安市农村信用合作联社有权就上述款项对被告杭州临安王忠皇文化用品厂名下的房地产【坐落于临安市玲珑街道东山村，他项权证：临他项（2014）第01115号】处置后所得价款享有优先受偿权（在1120000元范围内）。
三、被告王朝云、陈玉芳对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9009元，财产保全申请费3270元，合计12279元，由被告临安市东方照明电器厂、杭州临安王忠皇文化用品厂、王朝云、陈玉芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9009元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审 判 长 郑洪志
审 判 员 王 浩
人民陪审员 刘燕春
二〇一五年十二月二日
书 记 员 王耀军
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。