福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第368号
上诉人（原审原告）黄义铭，男，1958年4月19日出生，汉族。
委托代理人苏云燕，福建元一律师事务所律师。
委托代理人黄林锋，福建元一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈桦，女，1981年12月18日出生。
委托代理人吴明，男，1953年8月19日出生，汉族。
上诉人黄义铭与被上诉人陈桦相邻关系纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2012）晋民初字第416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，位于福州市晋安区某小区506室房屋属原告所有，该座楼房606室房屋属被告所有。2007年5月7日，原告与案外人吴其茂签订房屋租赁协议，约定租期一年，每月租金500元。同年，被告对其房屋进行装修，将卫生间垫高并铺设瓷砖，同时将其北面阳台改建为厨房，厨房向外扩展将楼房公共下水管道及自来水管包裹其中。2010年春，原告发现其卫生间滴水、渗水，导致卫生间马桶位置上方天花板出现霉斑，北卧室外墙渗水，导致北卧室北面和西面内墙出现霉斑。2011年10月，原告诉至法院，经调解，原告申请撤诉。2012年1月，原告再次诉到法院。诉讼期间，双方经协商，同意由双方互相配合，进行下水试验，查找渗水原因并修复。被告发现该楼房北面公共自来水管破损，遂用橡胶圈包住该水管破损处，并用铁箍锁紧。2013年10月29日，原审法院进行现场勘验，原告房屋的卫生间及北卧室内外墙现已不再渗水。诉讼中，被告表示出于睦邻友好、和谐社会的角度考虑，愿出资300元用于修复原告房屋的卫生间及北卧室内墙的霉斑。
原审法院认为，现原告房屋的卫生间及北卧室内外墙均已不再渗水，原告请求被告进行整改并赔礼道歉，缺乏事实和法律依据，不予支持。经协调，被告愿意出资300元用于原告房屋的卫生间及北卧室内墙霉斑的修复，予以照准。原告未提交证据证明承租人因房屋渗水解除租赁合同，亦未提交证据证明讼争房因存在霉斑导致租金价格差异，故原告请求被告赔偿租金损失，依据不足，不予支持。原告主张精神损失费、误工费、交通费，均举证不能，不予支持。故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决：1、被告陈桦应于判决生效之日起十日内支付原告黄义铭300元用于福州市晋安区某小区506单元房屋卫生间及北卧室内墙霉斑的修复；2、驳回原告黄义铭的其他诉讼请求。
一审宣判后，原审原告黄义铭不服，向本院提起上诉称：由于房屋长期渗水，影响到黄义铭的房屋不好出租，而且租金也低于市场价，故请求二审法院撤销原判，判令被上诉人赔偿上诉人各项经济损失（含租金损失、误工费、交通费）19900元；被上诉人在市级以上媒体登报向原告赔礼道歉。
庭审中，黄义铭的委托代理人变更上诉请求为：1、原审判决未对上诉人的的鉴定申请作处理，判决结果与上诉人的诉讼请求相偏离。2、上诉人房屋的渗水漏水现象并未改善，如果是楼顶渗水的话，被上诉人房屋应当比上诉人房屋更加严重。原审判决未体现渗水漏水情况是否因被上诉人引起。3、原审法院举证责任分配不公，本案应适用“举证责任转移”制度，由被上诉人举证证明诉争房渗水漏水与其没有因果关系。4、被上诉人有将房屋进行拆掉重建，改变了原来房屋的格局，是造成房屋漏水渗水的重大原因。请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判。
被上诉人黄义铭答辩称：1、某小区属于解因房，已有20多年的历史，当时建筑采用空心砖的形式，顶楼隔热板全坏了。我当时购买时就已漏水，在维修时，请工人对自已家和公共部分（楼梯）进行维修。工人检查后发现因是从顶楼漏水。我家606、黄义铭家506、607、507均有漏水，有找物业反映，物业表示没有维修基金无法负责维修。2、原审法院法官有到现场进行勘察，当时并无漏水。上诉人也承认10月份至今其卫生间没有漏水。这三年间，我经常到上诉人房屋进行查看是否漏水，发现在雨季讼争房屋会发现漏水现象，其他时间不会漏水。我卫生间都正常使用，可见不是我方的原因造成。4、外墙外有一公共水管漏水，我已修理，至今都不漏水了。5、上诉人自已一段时间嫌租金低不将房屋出租，而且该房内没有进行装修，也未配家具，租金当然就低。原审判决正确，请求二审法院维持原判。
经审理查明：双方当事人对“被告对其房屋进行装修，将卫生间垫高并铺设瓷砖”及“2013年10月29日，本院进行现场勘验，原告房屋的卫生间及北卧室内外墙现已不再渗水”有异议外，对其他事实无异议。对双方无异议的事实本院予以确认。
上诉人认为被上诉人装修时，是将卫生间原有瓷砖敲掉重新铺设瓷砖。被上诉人认为当时装修时，507房主叫我不要打掉，我也担心老房子排水问题，所以就没有打掉瓷砖。
本院认为，上诉人没有证据证明被上诉人装修时，是将卫生间原有瓷砖敲掉重新铺设瓷砖，对其说法不予认可。
上诉人代理人认为“2013年10月29日，本院进行现场勘验，原告房屋的卫生间及北卧室内外墙现已不再渗水”是仅指实验当天没有渗水，但没有查明之前是否渗水。
本院经查阅一审的庭审笔录，这句话理解为一段时间以来，原告房屋的卫生间及北卧室内外墙已不再渗水，而不是仅指2013年10月29日当天。
二审时，上诉人申请证人薛某出庭作证，证明上诉人房屋漏水来自楼上，因为水往低处流；其次证明证人家现在的租金是1700元，远高于上诉人家的租金。
本院认为，原告房屋的卫生间及北卧室内墙壁上均出现霉斑，原告起诉要求被告进行整改。经查，北卧室内墙壁上的霉斑，系公共自来水管破裂导致流水喷射到墙壁形成霉斑，已修好，不再喷水。至于卫生间滴漏水问题，从一审法院勘验笔录算起，至上诉人提交上诉状，均未再提漏水问题，而被上诉人常年居住在讼争小区，正常使用卫生间，如果是被上诉人家的问题不可能导致上诉人家卫生间时而漏水，时而不漏水。上诉人没有证据证明由于被上诉人家的原因导致其卫生间滴漏水，其要求被上诉人赔偿租金等损失无事实和法律依据，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审诉讼费按原审判决执行，二审诉讼费用150元由黄义铭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 芳
审 判 员 卓小康
代理审判员 杨淑艳
二〇一四年四月十七日
书 记 员 陈 青
附法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第三十九条规定，限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十一条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。