天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民初字第5988号
原告李亚军。
委托代理人冯俊武，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人李雪，该公司员工。
原告李亚军与被告天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员黄欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年12月6日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园××号房产，面积398.08平方米，价款3871000元，2006年12月30日前交房，由被告负责办理房屋权属证书。2006年12月15日被告通知原告交房，2007年1月20日双方办理交房手续。根据合同约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。被告应当在交房房屋且办理完初始登记后180天内为原告办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付原告。但被告至今未能办理并向原告交付房屋所有权证书。故起诉要求：1、判令被告办理房屋产权证书。2、判令被告支付截止到2013年8月20日逾期办理房屋产权证书的违约金235486元。3、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确表示，其主张逾期办理房屋所有权证书违约金计算期间为2007年10月21日至2013年8月20日。庭审后，原告申请撤回第一项诉讼请求。
为支持其主张，原告向法庭提交了以下证据：
1、商品房买卖合同。2、契税完税证。3、交楼通知书（2006
年12月15日）、收楼确认书（2007年1月20日）、入住合约（2007年1月20日）。4、维修基金收据、土地信息费代收收据。
被告对原告提交的证据1.2.3均无异议，原告收楼日期为
2007年1月20日。证据4与本案无关联。
被告辩称，被告办理产权登记需要原告配合，被告不存在违约行为。原、被告关于办理房屋权属证书的约定是合法有效的，双方均应遵守。按照合同约定，原告委托被告办理房屋所有权转移登记手续，被告在商品房交付使用并办理完毕初始登记之日起180日内为原告办妥房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付原告，原告忽略了另一条件，因此截至原告起诉之日，被告并未超过合同约定的办理产权证期限。原告委托被告代为办理房屋权属登记，应承担相应的配合义务，应当提交授权委托书和身份证明，原告自身怠于履行配合义务，应承担不利后果。被告早已具备了办理初始登记的条件，由于政府原因导致涉诉房屋办理初始登记延迟，被告不能够控制。假设被告需要承担责任，也不应超出诉讼时效规定的期间。
为支持其主张，被告向法庭提交了以下证据：
1、土地使用权证、天津市建设工程规划验收合格证、天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书、天津市新建住宅商品房准许交付使用证、天津市标准地名证书，证明被告已具备办理初始登记的相关证件。2、初始（设定）登记申请书，证明被告于2013年3月15日申请涉案房屋所在地块初始登记，于2013年4月3日领取该证书。3、顺风快递单及打印签收联，2013年7月29日寄出，2013年7月30日签收，证明被告曾经就办理产权证问题通知过原告。
原告对被告提交的证据1、2不予质证，因其为复印件。证据3中收件人地址与合同约定送达地址不一致，且没有邮寄信函的内容，因此对该证据不予认可。
经审理查明，2006年12月6日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2005-0067233），合同约定：原告购买被告开发的宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园××号住宅，建筑面积398.08平方米，价款3871000元，被告于2006年12月30日前交付经验收合格的商品房。双方在合同第十二条中对房屋权属登记证等事宜进行了相关约定。在双方签订的补充合同中，将主合同第十二条变更为：原告委托被告办理房屋所有权转移登记手续。被告在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为原告办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付原告。否则，每逾期一年，被告向原告支付已付房价款1%的违约金。原告应按被告要求及时向被告提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因原告原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，被告不承担违约责任。合同还约定了其他内容。2006年12月15日，被告通知原告于2006年12月20日办理收楼手续。原告于2007年1月20日办理了收楼手续。原告于2013年9月30日诉至本院。至庭审时，原告尚未收到涉诉房屋所有权证。
庭审中，原告称，自2007年至今，原告每年都向被告主张办理房产证及要求被告承担违约责任。另外，由于合同约定的违约金的计算方式是按整年计算，即便存在诉讼时效问题，那么2011年和2012年一整年的违约金未超过两年诉讼时效。被告称，假使被告需承担责任，也不应超出诉讼时效规定的期间，原告对诉讼时效整年的解释与法律规定并不一致。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定。被告应当依约办理商品房所有权转移登记手续并将房屋所有权证交付给原告.被告主张迟延办理初始登记的责任在于地方政府，但未提交相应证据予以证实，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。
虽然合同双方并未明确办理商品房所有权转移登记的具体期间，但根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；......《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记。因原、被告于2007年1月20日办理房屋交付使用手续，商品房交付使用时应当竣工验收合格，原、被告在补充合同第十六条中未约定办理初始登记的具体时间，故被告应当按上述规定的时限办理初始登记，即被告至迟应于2007年2月20日之前申请办理初始登记。附加30日初始登记办理期限及180日的约定期限，被告至迟应于2007年9月20日前将涉案房屋所有权证交付原告。
原、被告关于逾期办证违约金约定：每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。即该约定以年为限，累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。即违约金计算自2007年9月21日始，原告于2013年9月30日起诉，已超出两年的诉讼时效。同时，原告未提交证据证明其主张违约金给付的诉讼时效存在中断、中止事由。故被告对于原告超出诉讼时效期限诉请部分不应支持的主张，本院予以确认。故违约金应该从原告起诉之日起倒推两年起算，庭审中，原告主张违约金计算至2013年8月20日，不违反法律规定，本院予以确认，即违约金计算期间自2011年10月1日至2013年8月20日。
综上，被告应当承担逾期办理房屋所有权证的违约责任，向原告支付已付房款每年1%的违约金。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《天津市商品房管理条例》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内给付原告李亚军逾期交付房屋所有权证的违约金73118.89元。（自2011年10月1日至2013年8月20日，按已付房款每年1%计算）
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2415元（原告预交），由原告李亚军承担1600元，被告天津合生珠江房地产开发有限公司承担815元，被告承担部分于判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 黄 欢
二〇一四年十月十六日
书 记 员 吕环宇
一、附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
…….
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《天津市房屋权属登记条例》
第二十四条第一款房地长开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。
《天津市商品房管理条例》
第十条房地产开发企业建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。
第十一条申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：
（一）竣工验收报告
......
二、上诉须知：
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。
违约金计算参考：
2011年10月1日至2013年8月20日（共计22个月，另20天）
3871000元×1%÷12月×22月＋3871000元×1%÷12月÷30天×20天