江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0411民初1775号
原告（反诉被告）：常州市好邻居房地产代理有限公司，住所地常州市新北区天山花园95号。
法定代表人：陈梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：诸小燕，江苏其久律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱剑飞，男，1975年5月18日生，汉族，住常州市天宁区。
被告（反诉原告）：李旭亚，女，1977年9月20日生，汉族，住常州市天宁区。
原告常州市好邻居房地产代理有限公司诉被告朱剑飞、李旭亚居间合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人诸小燕，被告朱剑飞、李旭亚到庭参加诉讼。因被告提出反诉，本院受理后，依法组成合议庭转为普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人诸小燕，被告朱剑飞、李旭亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常州市好邻居房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付居间报酬10000元及利息（自2017年11月22日起计算至付清之日止按同期银行贷款利率计算）；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年11月22日，�过原告居间服务，两被告向王超购买了常发豪庭花园7幢201室房屋，三方签订了房屋转让协议，约定两被告于协议签订之时支付居间报酬3万元并约定由房屋所在地法院管辖。此后，被告仅支付了2万元居间报酬，案涉房屋已过户交付，但两被告未支付剩余1万元居间报酬。请求法院支持原告诉讼请求。
被告朱剑飞、李旭亚共同辩称，一、我们签订协议的时候并不知道是法院查封的房子，原告是专门的中介单位完全有审核的义务，原告未尽到审核义务；二、作为收费服务的收费人原告发布虚假信息违背《合同法》和《房地产经纪管理办法》，不能取得居间报酬；三、虽然交易成功了，但是房屋交易成功并不是因为原告的居间服务促成的，在得知房子被法院查封时，中介推脱说本人在外地，卖主希望交易进行，但是卖主说经济困难，所以我们只能跳过中介直接跟卖家对接，我们亲自去查抵押，高风险垫资了194万元，总成本在360万，其中百分之60是贷款，银行必须要求把款项打给对方卖家，已经远远超出了房款，最终房子交易成功并不是按照合同流程也不是居间服务促成的，居间服务不能按照原来的合同取得报酬；四、原告作为中介专门服务机构对房产交易流程有专业知识，原告应该保有勤勉的态度，但是原告连基本交易程序都没有跟我们介绍，比如物业费、煤气费并没有结清，这都是原告没有尽责造成的。因此，原告不应该取得居间合同的报酬，还应该对我们的一些损失进行赔偿。
两被告同时提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告返还已收中介服务费20000元；2、判令反诉被告承担反诉原告利息损失11292.05元。事实和理由：反诉被告承认在原房屋买卖合同签订前知道房屋被查封的事实，涉嫌故意隐瞒重要事实，合同因欺诈而无效，即使合同有效，反诉被告未积极履行合同，存在重大过失行为，不应请求报酬。同时，反诉被告的行为瑕疵导致我方被迫垫资，造成利息损失11292.05元。
反诉被告常州市好邻居房地产代理有限公司辩称，当时王超卖房子的时候，向反诉原告表明，已经被房屋贷款的银行起诉，但是两反诉原告坚持要买这个房子，由于合同是在当天晚上签订的，并支付定金及2万元的中介费。中介也无法及时查询房屋的查封状况，但是反诉原告是知道该房屋存在抵押，正因为如此王超要求首付要达到290万，以便归还银行的贷款，这些事情反诉原告是明知的。在2017年11月24日我公司在做备案时发现房屋被案件贷款银行保全，于是让王超及时到不动产交易中心查询不动产证明，然后及时告知反诉原告，于是王超、反诉原告以及中介，积极友好的将保全事宜处理完毕，同时反诉原告也因此少支付首付款一百多万元，实际支付首付款1889972.99了，而且贷款多贷了80万元。所以，该查封情况对反诉原告没有产生不利影响。因此，反诉原告陈述的事实并非客观事实，且陈述存在利息损失1.1万元没有任何事实依据。即使存在利息的损失，该损失应该由房东王超承担而非反诉被告承担。请求驳回反诉原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
两被告系夫妻关系。2017年11月22日晚上，原告作为中介方居间促使王超（出售方）与两被告（购买方）就位于常州市××北区常××花园××室的房屋买卖一事达成协议，签订了《常州市房屋转让协议》，明确出售方已对房屋情况作了介绍，未隐瞒相应事实：购�方已经验看房屋权证，并对出售房屋作充分了解，愿意购买上述房屋，并约定房屋售价350万元，付款方式为签署协议时给付定金10万元（交给出售方），在双方到产监处办理房屋产权转移登记手续时，购买方支付给出售方290万元，余款50万元待购买方抵押贷款贷出后一次付清；房屋于2017年11月30日之前办理资金监管与贷款手续，全款到账后将上述房屋正式交付，出售方应负责房屋交付前水、电、气、物业管理费等相关费用的结清；合同在产权保证一栏中明确出售方保证上述房屋可能性清楚，若产生与房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由出售方负责清理，并承担相应的责任，因此给购买方造成的经济损失，由出售方负责赔偿；约定中居间代理佣金3万元，由购买方承担，并在签订本协议之时支付；并明确了出售方与购买方之间的违约责任承担；特别补充约定了贷款由买卖双方自行解决，责任自负，与中介方无关。同月24日，原告对该房产办理备案时，发现该房屋被本院查封，查封的事项正是该房屋的抵押贷款银行作为原告就王超逾期未还房贷提起诉讼而申请本院所采取的财产保全措施。原告及时通知了双方，之后，两被告即与王超为申请法院解除查封一事一起多次到法院协商处理，被告为王超垫付了抵押房贷194万元后，于同月28日由法院办理了解除查封措施。此后双方一起办理了过户手续，被告支付了全部房款（部分房贷方式）。居间费余款1万元一直未付，原告催要无着，诉至本院。
庭审中，本院经咨询房管部门有关情况，得知：房屋中介公司在房屋买卖合同签订之前，通过网络向不动产登记中心发送包括房产证号等简要信息的查询请求，房管中心在收到后根据信息依法查询，把查询结果反馈给房屋中介公司，查询是否存在查封、抵押等情况。
另查明，《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项规定“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。”
本院认为，依法成立的合同受法律保护；合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于居间合同，居间人负有如实报告义务，在居间人促成合同成立后，居间人享有报酬请求权。
本案中，原告作为居间人，被告作为委托人，所签订的房屋买卖合同的居间合同真实有效，原告应当如实向被告告知买卖房屋的真实状况，并在合同签订之前负有查询该房�的真实信息的义务，但原告轻信了房屋出卖人的言论，未经向房产查询了解是否存在查封等情况，即促成房屋买卖双方签订了房屋买卖合同，导致在合同签订之后才经查询发现房屋存在被法院查封的禁止交易行为，虽经被告及出卖人的共同努力，仍然完成了交易和过户，但增加了作为买受人的被告的心理和精神负担，也打乱了被告对于购房资金的安排，此行为属于原告在履行居间合同时具有过错，应承担一定的违约责任，可以减少居间报酬的方式来计算违约责任承担，本院酌定减少居间报酬1万元，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。对于反诉部分，因反诉原告提出的垫付利息损失应基于房屋买卖合同由出卖人承担，要求居间方承担没有法律依据，且本院在诉部分中确认原告可取得居间报酬2万元，故对于反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原�之诉讼请求本院不予支持；被告的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告常州市好邻居房地产代理有限公司要求被告朱剑飞、李旭亚支付居间报酬10000元及利息的诉讼请求。
二、驳回反诉原告朱剑飞、李旭亚要求反诉被告常州市好邻居房地产代理有限公司返还居间报酬20000元并承担垫付利息11292.05元的诉讼请求。
本诉部分案件受理费50元，由原告常州市好邻居房地产代理有限公司负担，反诉部分案件受理费265元，由反诉原告朱剑飞、李旭亚负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审
审 判 长 靳小炎
人民陪审员 居建秋
人民陪审员 王仕初
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 朱卫虹