广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第185号
原告东莞市东亚水电安装有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人叶伟明，经理。
委托代理人尚德义，广东东方星联律师事务所律师。
被告东莞市浩群电子科技有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人谢秋瑾。
原告东莞市东亚水电安装有限公司诉被告东莞市浩群电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市东亚水电安装有限公司的委托代理人尚德义到庭参加了诉讼。被告东莞市浩群电子科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市东亚水电�装有限公司诉称，2012年3月1日，原告与被告签订两份《厂房租赁合同书》，合同约定原告将位于东莞市塘厦镇大坪居委会高桥陇路1号A栋和C栋租赁给被告使用，其中A栋厂房共5130平方米，C栋7400平方米，每平方米均为10.5元／月，两栋厂房每月租金合计人民币131565元，租金于当月10号前缴纳并约定违约责任。合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用。2014年5月前，被告基本上按期交租，但2014年5月就开始拖欠，截止到2014年12月20日左右，被告拖欠近190名员工的工资未发放（金额大概120万元左右），后经东莞市人力资源部多次通知，其法定代表人均拒绝支付工资，并且法定代表人和相关负责人均无法联系，后在东莞市塘厦镇劳动部门和当地村委的主持下，由房东即原告的法定代表人垫付了全额的工资，2014年12月23日东莞市第三人民法院、安徽省合肥市中级人民法院将查�被告全部财产包括原告厂房大门都被贴上了封条，而2014年12月23日起被法院查封的被告财产全部在原告厂房内，其还在继续占用原告的两栋厂房，法院要通过一段时间审理，还有经过评估拍卖的过程，因此这段时间被告的设备物品占有原告的厂房应支付场地占用费，而且该费用属于共益费用，应当优先从拍卖财产价值中分配。原告为保护自身合法权益特诉至法院，请求法院依法判决：一、被告支付原告房屋占有使用费1052520元、水电费118478.22元及延期付款利息20000元（自2014年7月至实际付清止，暂计至起诉之日）；二、确认场地占用费为公益费用，从被告财产中优先支付场地占用费到实际腾空厂房止，暂计6个月即789390元（131565元×6个月，自2014年12月23日起暂计）；三、本案诉讼费由被告负担。
被告东莞市浩群电子科技有限公司在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇大坪居委会高桥陇路1号的案涉房屋由原告投资建造。截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋尚未取得房地产权证或建设工程规划许可证。
2012年3月1日，原、被告签订了两份《厂房租赁合同书》，约定：原告将案涉房屋中的A栋及C栋出租给被告，租赁期限自2012年3月1日起至2015年2月28日止；租金分别为A栋53865元／月及C栋77700元／月；被告应于每月10日前缴交当月租金，如拖欠租金一个月以上，按每个月加收滞纳金5%及每个月罚息10厘计算追收，如此拖欠租款按月租款金额累计追收，如两个月原告未能收到租金作被告违约处理，同时原告可以单方终止合同，封锁工厂所有设备待侯处理；等等。
原告主张被告拖欠其自2014年5月份起的租金，主张被告的设备一直占用案涉房屋至今。�上述主张，被告未举证予以反驳。原告主张被告拖欠水电费118478.22元，对此主张，原告举证了二十份水电费发票为证。经审查，原告举证的水电费发票的金额共计116622.42元。
另查，被告于2014年12月份因经营不善处于停产状态，后被告存放在案涉房屋内的机器设备于2015年9月24日被本院依法拍卖。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、水电费发票、收款收据、证明、见证书、公告、建设用地规划许可证、水电及装饰工程施工许可证等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告东莞市浩群电子科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉《厂房租赁合同书》虽系原、被告双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，案涉房屋截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告签订的《厂房租赁合同书》依法无效。
《厂房租赁合同书》虽然无效，但被告已实际占有使用原告的案涉房屋，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求�照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告仍应按约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。本案中，原告按两份《厂房租赁合同书》约定的租金标准53865元／月及77700元／月共131565元／月主张房屋占有使用费，较为合理，本院予以支持。原告主张被告未支付自2014年5月份起的房屋占有使用费，主张被告的设备占用案涉房屋至今，被告未举证予以反驳，应承担举证不利的后果，本院采信原告的主张。已知被告的设备直至2015年9月24日被本院依法拍卖，故被告应支付原告的房屋占有使用费应为2210292元（131565元／月×（16＋24÷30）个月］。原告主张逾期支付房屋占有使用费的逾期利息及主张对被告拖欠的房屋占有使用费享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
另，原告主张被告拖欠水电费，对此主张，原告举证了二十份水电费发票为证，本院予以采信。经审查，原告举证的水电费发票的金额共计116622.42元，并非原告主张的金额118478.22元，故被告应支付原告水电费116622.42元。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告东莞市浩群电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市东亚水电安装有限公司2014年5月1日至2015年9月24日期间的房屋占有使用费2210292元；
二、被告东莞市浩群电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市东亚水电安装有限公司水电费116622.42元；
三、驳回原告东莞市东亚水电安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22408元，原告已预交，由原告东莞市浩群电子科技有限公司负担408元，被告东莞市东亚水电安装有限公司负担22000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 林海文
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年十月十七日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的�张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。