福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0925民再1号
监督机关：周宁县人民检察院。
申诉人（原审原告）:黄应平，男，1968年7月24日出生，汉族，周宁县人，住福建省周宁县。
被申诉人(原审被告):郑正寿，男，1977年11月18日出生，汉族，周宁县人，现住福建省周宁县（户籍地：福建省周宁县）。
被申诉人(原审被告):郑正盛，男，1974年3月15日出生，汉族，周宁县人，现住福建省周宁县（户籍地：福建省周宁县）。
被申诉人(原审被告):郑仙清，女，1971年12月8日出生，汉族，周宁县人，住福建省周宁县。
被申诉人(原审被告):张菊花，女，1954年4月16日出生，汉族，周宁县人，现住周宁县（户籍地：周宁县）。
申诉人黄应平因与被申诉人郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花房屋买卖合同纠纷一案，不服周宁县人民法院于2015年11月16日作出(2015)周民初字第700号民事判决，向周宁县人民检察院申诉，周宁县人民检察院以周检民(行)监[2017]35092500002号检察建议书向本院提出再审检察建议。经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月28日作出(2017)闽0925民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭开庭审理了本案，申诉人黄应平到庭参加诉讼，被申诉人郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
周宁县人民检察院提出再审检察建议认为，周宁县人民法院（2015）周民初字第700号民事判决存在“适用法律确有错误”的情形，其理由如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”、第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。根据上述规定，说明房产所有权与该房产所占土地使用权是一个不可分割的权利主体，“地随房走、房随地走”的权力合一原则是我国房地产权属实行的一贯原则，即房地产转让时该房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让，不得分别处分。本案中，周宁县人民法院在认定房屋买卖合同有效，且黄应平付清购房款的情况下，仅判决郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花于判决生效之日起三十日内协助原告黄应平办理房屋的过户登记手续，而未对该房屋占用范围内的土地使用权过户手续一并作出判决，将房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权分别处分，违反上述法律规定，属适用法律确有错误。综上所述，周宁县人民法院（2015）周民初字第700号民事判决存在适用法律确有错误情形。经周宁县人民检察院检察委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项、第二百零八条第二款的规定，特提出再审检察建议。
黄应平再审请求，明确第一项诉讼请求为:依法判令郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花继续履行契约所确定的义务，主动协助办理移户手续既协助办理周国用（2010）第170号的土地使用权人过户到黄应平名下。事实和理由:2010年3月18日（农历2010年二月初三），黄应平与郑维江（已故）、郑正盛、郑正寿订立契约，将位于，占地面积62.31平方米、土地证号周国用（2012）1**号的土地使用权及其房产卖给原告。该楼房的四至是：东与郑立国兄弟墙相共、西至公用梯位与林隆华基墙相共、南至自墙外毗邻中园路、北至自墙外毗邻道路。房屋合建后卖主郑维江分得第一层店面一半（靠西侧）、第三层、第六层、第七层、第八层、第十层、第十二顶层（一半面积）；梯位及梯位门面由郑维江、陈华成、林隆华三家共同使用，郑维江占四分之一。经中介人谢家灯介绍，卖主郑维江自愿将上述所属地产、店面、楼层及梯位立契买断给原告，双方协商价格为435万元，并约定黄应平在办理移户手续时，卖主郑维江应主动给予协助，移户费用由黄应平自行承担，契约订立后黄应平于2010年3月18日即现金支付定金15万元，2010年3月19日从上海施岑物资经营部（黄应平公司）打款320万元到上海正寿经贸有限公司（郑正寿公司），并取得购房预付款收据，于2010年11月9日通过詹大银账户支付给郑维江购房款80万元，并取得收条，共已付房款415万元，余款二十万元待房产手续办理过户后结清。郑仙清、郑正盛、郑正寿系卖主郑维江的儿女，张菊花系郑维江配偶。黄应平已履行了契约所确定的义务，但至今上述土地及房产未过户给黄应平，且郑维江因病医治无效于2014年身故，造成房产办证过户难度进一步加大。原告为避免更大经济损失，特诉至法院。
郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花均未作答辩。
黄应平本院原审起诉请求：1.判决郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花继续履行契约所确定的义务，主动协助办理移户手续；2.土地证号为周国用（2012）第1**号的土地使用权归原告所有。
本院原审认定事实:2010年3月18日（农历2010年二月初三），黄应平与郑维江、郑正盛、郑正寿订立购房契约，约定郑维江将其位于周宁县的房屋占地面积62.31平方米、土地使用权证号：【周国用（2012）第170号】出卖给黄应平。双方协商价格为435万元，并约定黄应平在办理移户手续时，郑维江应主动给予协助，移户费用由黄应平自行承担。合同订立后，黄应平于2010年3月18日付定金15万元，于2010年3月19日通过上海施岑物资经营部转账320万元到郑维江指定的上海正寿经贸有限公司的账户，于2010年11月9日通过詹大银账户支付给郑维江购房款80万元，于2015年10月26日向郑仙清、张菊花支付剩余20万元购房款，该435万元购房款已全部付清，但双方至今未办理该房屋相关过户登记手续。另查明，郑维江于2013年身故，其继承人为配偶张菊花、子女郑正盛、郑正寿、郑仙清。
本院原审认为,黄应平与郑维江、郑正盛、郑正寿之间签订的购房契约系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。由于郑维江过世，其房屋由其法定继承人张菊花、郑正盛、郑正寿、郑仙清继承，故继承人应继续履行原郑维江应负的合同义务。因黄应平已将全部购房款付清，故继承人应继续履行合同，配合黄应平继续办理房屋过户的相关手续。黄应平关于判决周国用（2012）170号的土地使用权归原告所有的请求，因本案系房屋买卖合同纠纷，土地使用权的归属问题不属于本案的处理范围，故对黄应平该项诉求本院不予支持。郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，原审依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决：一、被告郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花应于本判决生效之日起三十日内协助原告黄应平办理房屋的过户登记手续；二、驳回原告黄应平其他诉讼请求。
再审期间，黄应平提交以下证据1至10，与本院原审提交的证据相同，黄应平、张菊花、郑正盛、郑正寿、郑仙清均未提交新的证据。
证据1-10分别为:
证据1.原告黄应平身份证复印件，证明原告身份情况；
证据2.房屋买卖契约复印件，证明2010年3月18日（农历2010年二月初三），原告与郑维江（已故）达成房屋买卖协议；
证据3.周国用（2010）第170号国有土地使用证复印件，证明郑维江系买卖房屋的合法所有权人及四至；
证据4.2010年3月19日电子转账凭证及收条复印件，证明2010年3月19日原告通过上海施岑物资经营部向上海正寿经贸有限公司汇款320万元，上海正寿经贸有限公司向原告出具收条证明收到320万元购房预付款；
证据5.2010年11月4日银行转账流水及收条复印件，证明2010年11月4日原告通过林爱珠账户向詹大银账户转账81万元，郑维江于2010年11月9日向原告出具80万元收条，另外1万元为中介费；
证据6.中国农业银行明细对账单复印件，证明2010年11月9日詹大银账户支出80万元；
证据7.落款时间2010年11月9日欠条复印件，证明2010年11月9日原告向郑维江出具欠条，尚欠20万元购房尾款待房屋移户手续办好后付清；
证据8.店面租赁合同复印件，证明原告作为出租人将房屋店面租赁给他人，租赁期限为2013年10月1日至2018年9月30日；
证据9.房屋租赁合同复印件，证明原告作为出租人将房屋六楼出租给他人，租赁期限为2015年7月13日至2016年7月15日；
证据10.收款收据复印件，证明原告已于2015年10月26日将剩余20万元款项付给被告郑仙清、张菊花，二人出具收款收据，并载明土地证号周国用（2010）1**号购房款已全部付清。
庭审中本院出示依职权调查取得的以下证据：
证据11.张菊花询问笔录，证明张菊花系已故郑维江妻子，郑维江于2013年过世，继承人有张菊花本人及其三个子女郑正寿、郑正盛、郑仙清（即本案四被告），其还证实原告的购房款已全部付清；
证据12.监督申请书，证明原告于2017年9月8日向周宁县人大常委会提交了监督申请书，要求改判将涉案的房屋土地使用权过户到原告的名下。该份申请书中的土地证号书写错误，应为周国用（2010）第170号；
证据13.周宁县检察建议书，其中载明了（2015）周民初字第700号判决书存在适用法律错误，检察院要求本院进行更正，并提出了再审检察建议书；
证据14.（2015）周民初字第700号判决书，证明原告曾于2015年9月10日向周宁县人民法院起诉。
由于郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花未到庭参加诉讼，而未进行质证，也未提出反驳证据，视其自愿放弃诉讼权利。本院对证据1-14的真实性、合法性和关联性予以采信。
本院围绕当事人的再审请求，结合黄应平提交的证据，再审对事实的认定与本院原审认定的事实基本一致。
另查明，2010年3月18日，黄应平与郑维江、郑正盛、郑正寿订立购房契约，将位于，占地面积62.31平方米、土地证号周国用（2010）1**号的土地使用权及其房产出让给黄应平。该楼房的四至是：东与郑立国兄弟墙相共、西至公用梯位与林隆华基墙相共、南至自墙外毗邻中园路、北至自墙外毗邻道路。周国用（2010）170号土地上建筑物（房屋)系郑维江生前与案外人陈华成合建，房屋合建后卖主郑维江分得第一层店面一半（靠西侧）、第三层、第六层、第七层、第八层、第十层、第十二顶层（一半面积）；梯位及梯位门面由郑维江、陈华成、林隆华三家共同使用，郑维江占四分之一。周国用(2010)第170号土地上的建筑物（房屋)郑维江未办理房屋产权证，2010年3月18日，双方订立购房契约后，涉案房屋的土地权属至今未办理过户登记手续。
本院再审认为，本案系房屋买卖合同纠纷，黄应平与郑维江、郑正盛、郑正寿订立购房契约实际为房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，双方订立购房契约时房屋买卖合同关系既成立，在黄应平付清全部购房款时，双方的房屋买卖合同关系既已生效。因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，鉴于涉案房屋国有土地使用权证【周国用(2010)第170号】的土地使用权人系登记在郑维江名下，由于郑维江去世，郑维江的继承人郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花应继续履行合同义务，配合黄应平办理涉案房屋的土地使用权过户手续。黄应平再审请求依法判令郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花继续履行契约所确定的义务，主动协助办理移户手续既协助办理周国用(2010)第170号的土地使用权人过户到黄应平名下的请求，予以支持。本案涉案房屋所有权未办理产权登记，且周国用(2010)第170号的土地上房屋系属合建，尚未登记的不动产首次申请登记的，可以由当事人单方申请，黄应平可在涉案土地使用权过户手续办理后依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定与合建方向不动产登记部门申请办理。本院原审认为土地使用权的归属问题不属于本案的处理范围，并判决郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花协助黄应平办理房屋的过户登记手续，应予更正。郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《不动产登记暂行条例》第十四条、《不动产登记暂行条例实施细则》二十七条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百零七条第一款规定，判决如下:
一、撤销本院（2015）周民初字第700号民事判决书；
二、郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花应于本判决生效之日起五日内协助黄应平办理位于周宁县房屋的国有土地使用权【证号:周国用（2010）第170号】过户至黄应平名下；
三、驳回黄应平的其他诉讼请求。
案件受理费21600元，由黄应平负担10000元，郑正寿、郑正盛、郑仙清、张菊花共同负担11600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 徐旭彪
人民陪审员 叶孙玉
人民陪审员 林隆恭
二〇一八年六月十一日
书 记 员 许 鸿
附注:义务人在规定的期限内必须履行义务。如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附主要适用法律条文：
一、《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
二、《不动产登记暂行条例实施细则》
二十七条因下列情形导致不动产产权权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零七条、人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。