温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第611号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：金江桂，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师所律师。
被告：温州帝威斯感应洁具有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道海宁路38号。
法定代表人：钱中华。
委托代理人（特别授权代理）：张文虎，浙江东瓯律师事务所律师。
被告：浙江高美高卫浴有限公司，住所地：瑞安市塘下镇海安海光工业区。
法定代表人：项国宵。
被告：钱中华。
被告：董则美。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“建行龙湾支行”）为与被告温州帝威斯感应洁具有限公司（以下简称“帝威斯公司”）、浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美金融借款合同纠纷一案，于2014年4月29日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周娇娇及被告温州帝威斯感应洁具有限公司委托代理人张文虎到庭参加诉讼，被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月25日，被告浙江高美高卫浴有限公司作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为xc62872611302012243的《最高额保证合同》，约定：被告浙江高美高卫浴有限公司愿意为被告帝威斯公司与原告建行龙湾支行自2012年5月25日至2013年5月25日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下一系列债务提供最高额保证；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1350万元；保证责任方式为连带责任保证。
2012年5月25日，被告钱中华、董则美作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为xc62872611302012243的《最高额保证合同》，约定：被告钱中华、董则美愿意为被告帝威斯公司与原告建行龙湾支行自2012年5月25日至2013年5月25日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下一系列债务提供最高额保证；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1500万元；保证方式为连带责任保证。
2012年12月25日，被告钱中华、董则美作为抵押人，与原告建行龙湾支行签订了编号为xc62872611302012542《最高额抵押合同》，合同约定：被告钱中华、董则美自愿以共同共有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢209室房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：温房权证瓯海区字第××、02××03号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296079号）作为抵押物，为被告帝威斯公司与原告建行龙湾支行在2012年12月25日至2013年7月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为人民币215万元。之后双方办理了抵押登记手续。
2012年12月25日，被告钱中华、董则美作为抵押人与原告建行龙湾支行签订了编号为xc62872611302012543《最高额抵押合同》，合同约定：被告钱中华、董则美自愿以坐落于温州市瓯海区瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢210室房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：温房权证瓯海区字第××、0239501号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296077号），为被告帝威斯公司与原告建行龙湾支行在2012年12月25日至2013年7月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保责任的最高限额为人民币198万元。之后双方办理了抵押登记。
2013年4月15日，被告帝威斯公司作为借款人，与原告建行龙湾支行签订编号为xc62872611302013129的《人民币资金借款合同》，合同约定：借款金额人民币200万元；借款期限自2013年4月15日至2014年4月14日；本合同项下贷款利率为固定利率即年利率7.32%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对被告帝威斯公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告帝威斯公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同签订后，原告于当日即向被告帝威斯公司发放贷款人民币200万元。此后，被告未按约还款付息。
2013年5月8日，被告帝威斯公司作为借款人，与原告建行龙湾支行签订编号为xc62872611302013157的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币200万元；借款期限从2013年5月8日至2014年5月7日止；贷款利率为固定年利率7.32%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对被告帝威斯公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告帝威斯公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同签订后，原告于当日即向被告帝威斯公司发放贷款人民币200万元。此后，被告未按约还款付息。
因被告帝威斯公司存在未按约支付利息及本案外其它借款到期未还等违约情形，被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美未履行承担相应的担保责任，原告故起诉，请求判令：1、判令被告温州帝威斯感应洁具有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行两笔借款本金共计400万元及利息、逾期息、复利（截止2014年4月22日利息、逾期利息、复利为102737.47元，之后利息、逾期息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告浙江高美高卫浴有限公司在1350万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告钱中华、董则美在1500万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、如果被告温州帝威斯感应洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告钱中华、董则美名下坐落于温州市瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢209室之房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：02××03、0239502号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296079号）所得价款在215万元的限额内优先受偿；5、如果被告温州帝威斯感应洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告钱中华、董则美名下坐落于温州市瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢210室之房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：02××00、0239501号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296077号）所得价款在198万元的限额内优先受偿；6、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2-3、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明各被告主体资格；
4-5、《人民币流动资金贷款合同》2份、借款借据2份，证明原告与被告帝威斯公司借款合同关系及原告分别发放两笔贷款的事实；
6、《最高额保证合同》，证明被告浙江高美高卫浴有限公司与原告存在保证合同关系及提供保证的事实；
7、《最高额保证合同》，证明被告钱中华、董则美与原告存在最高额保证合同关系及提供保证的事实；
8、《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、土地使用权证书（各两份），被告钱中华、董则美与原告存在两份最高额抵押合同关系及抵押物权属、设立抵押权的事实；
9、欠息清单，证明被告帝威斯公司欠息情况。
被告帝威斯公司答辩称：放贷过程中原告存在违规行为。被告帝威斯公司没有提供证据。
被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美均未答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告帝威斯公司质证后认为：对原告提供的证据三性无异议。被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下与原告陈述一致。
另查明，被告帝威斯公司对编号为xc62872611302013129的《人民币资金借款合同》合同项下借款本金及利息的履行情况为：已经支付利息至2013年12月20日止，此后分别于2014年1月21日支付利息159.8元、于2014年3月21日支付利息4.79元，并分别于2014年6月10日偿还借款本金3855.94元、于2014年8月14日偿还借款本金170720.72元、于2014年7月2日偿还借款本金7.47元、于2014年7月21日偿还本金20000元，2014年11月27日偿还本金10802.44元、于2015年1月13日偿还借款本金4137.19元。现被告帝威斯公司尚欠原告借款本金人民币1790476.24元及借款期限内未支付利息为46200.21元；被告帝威斯公司对编号为xc62872611302013157的《人民币流动资金贷款合同》项下借款，已经支付利息至2013年12月20日止，借款本金至今未偿还，现尚欠原告借款本金为人民币200万元及借款期内的利息55713.35元。
本院认为，原告建行龙湾支行与各被告分别签订的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律，均应为合法有效。被告帝威斯公司未按借款合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约。被告帝威斯公司尚欠原告借款本金合计人民币3790476.24元及相应利息、逾期罚息，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告帝威斯公司清偿上述款项，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告的抗辩与本案不具有关联性，本院不予采纳。至于原告要求被告帝威斯公司支付的复利的诉请，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美与原告分别签订《最高额保证合同》，自愿为帝威斯公司与原告在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应分别在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任。承担相应保证责任后，有权向被告帝威斯公司追偿。
被告钱中华、董则美自愿以坐落于温州市瓯海区瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢209室、210室房产及国有土地使用权作为抵押物为其包括上述债务在内的所有抵押债务分别提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权依法成立，有权对上述两抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在合同约定的最高限额范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告帝威斯公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州帝威斯感应洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1790476.24元，并支付利息46200.21元、复利（以46200.21元为基数，自2014年4月15日起按借款利率加收50%即年利率10.98%计算至利息付清之日止）、逾期罚息（以借款本金200万元为基数，自2014年4月14日起计算至2014年6月9日止；以借款本金1996144.06元为基数，自2014年6月10日起计算至2014年7月1日止；以借款本金1996136.59元为基数，自2014年7月2日起计算至2014年7月20日止；以借款本金1976136.59元为基数，自2014年7月21日起计算至2014年8月13日止；以借款本金1805415.87元为基数，自2014年8月14日起计算至2014年11月26日止；以借款本金1794613.43元为基数，自2014年11月27日起计算至2015年1月12日止；以借款本金1790476.24元为基数，自2015年1月13日起计算至本金付清之日止。上述逾期罚息利率均以年利率10.98%计算）；
二、被告温州帝威斯感应洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币200万元，并支付利息55713.35元、复利（以55713.35元为基数，自2014年5月8日起按借款利率加收50%即年利率10.98%计算至利息付清之日止）、逾期罚息（2014年5月20日起年利率10.98%计算至本金付清之日止）；
三、被告浙江高美高卫浴有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为xc62872611302012243的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1350万元为限）。承担连带偿还责任后，有权向被告温州帝威斯感应洁具有限公司追偿；
四、被告钱中华、董则美对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为xc62872611302012243的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1500万元为限）。承担连带偿还责任后，有权向被告温州帝威斯感应洁具有限公司追偿；
五、若被告温州帝威斯感应洁具有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告钱中华、董则美共同共有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢209室房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：温房权证瓯海区字第××、02××03号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296079号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为xc62872611302012542的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币215万元为限）。承担抵押担保责任后，有权向被告帝威斯公司追偿；
六、若被告温州帝威斯感应洁具有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告钱中华、董则美共同共有的坐落于温州市瓯海区瓯海大道汤家桥东北侧香缇锦园4幢210室房产及国有土地使用权（房产权证号分别为：温房权证瓯海区字第××、0239501号，土地使用权证号：温国用（2012）第3-296077号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为xc62872611302012543的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币198万元为限）。承担抵押担保责任后，有权向被告帝威斯公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费39622元（原告已预缴）、公告费300元，合计39922元，由被告温州帝威斯感应洁具有限公司负担，被告浙江高美高卫浴有限公司、钱中华、董则美承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费39622元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
代理审判员 林汉丁
人民陪审员 高和燕
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 庄 婧