南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第2786号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，该行行长。
委托代理人季小凡，江苏高的律师事务所律师。
被告董爱民，女，1970年5月1日生，汉族。
被告范航，男，1972年11月25日生，汉族。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告董爱民、范航借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人季小凡，被告范航到庭参加诉讼；被告董爱民经公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2012年8月1日，原告与董爱民、案外人五矿地产南京有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定董爱民从原告处贷款128万元用于购买建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室房产。同年7月10日，原告与董爱民、案外人五矿地产南京有限公司签订有《南京市房地产抵押合同》，董爱民以上述房产为借款合同项下的借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用提供抵押担保，并于同年7月25日办理了抵押登记手续。2012年7月10日，原告与范航签订《保证合同》，约定范航为借款合同项下原告的全部债权提供连带责任保证担保。原告于2012年8月1日为借款合同指定账户发放了128万元贷款，履行了贷款义务。因董爱民多次未能按约归还借款本金及利息，原告有权宣布借款合同项下全部债务立即到期，且借款事实发生在董爱民、范航夫妻关系存续期间，故诉至法院，请求判令：1、被告董爱民、范航立即偿还原告借款本金1021605.76元及利息、罚息、利息（截止2015年6月10日，利息、复利、罚息共计5842.97元；自2015年6月11日至实际清偿之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息、复利），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费36000元。2、原告有权就上述债权以被告董爱民用于抵押的坐落于南京市建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室（即螺丝桥大街XXX号）房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告董爱民、范航承担本案的诉讼费用。
被告董爱民未到庭，亦无答辩意见。
被告范航辩称，愿意在出售涉案房产后用售房款归还原告的贷款及利息，希望原告免除罚息、复利及律师费的请求。
经审理查明，2012年7月10日，原告与董爱民、案外人五矿地产南京有限公司签订《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），约定董爱民将其购买的南京市建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室（以下简称XX幢5室）房产抵押给原告，同日原告与范航签订《保证合同》，约定范航为董爱民的全部债务提供连带责任保证担保。同年7月25日办理了XX幢5室的抵押登记手续。2012年8月1日，原告与董爱民、案外人五矿地产南京有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定董爱民从原告处贷款128万元用于购买XX幢5室；贷款期限120个月，自实际放款日起算；合同利率为放款日同期贷款基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，合同利率基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%，挪用罚款息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款总期数为120期；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或者其他应付款项时，应就欠付款项按照逾期利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；董爱民以所购房产为其在借款合同荐下全部债务提供抵押、担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。上述合同订立后，原告于2012年8月1日向董爱民发放了贷款128万元，董爱民自2015年5月开始不再归还贷款本息，截止至2015年6月10日，董爱民尚欠原告借款本金1021605.76元、利息5713.09元、罚息115.39、复利14.49元。
还查明，董爱民与范航原系夫妻关系，双方于2015年5月5日在南京市玄武区民政局办理了离婚手续。
又查明，原告为实现本案债权聘请江苏高的律师事务所季小凡律师出庭，并向其支付律师费36000元。
因董爱民未能按约归还原告借款本金及利息，原告遂于2015年6月向本院提起诉讼，请求判令：1、被告董爱民、范航立即偿还原告借款本金1021605.76元及利息、罚息、利息（截止2015年6月10日，利息、复利、罚息共计5842.97元；自2015年6月11日至实际清偿之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息、复利），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费36000元。2、原告有权就上述债权以被告董爱民用于抵押的坐落于南京市建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室（即螺丝桥大街XXX号）房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告董爱民、范航承担本案的诉讼费用。被告董爱民经公告传唤，逾期未到庭，亦未提出答辩意见和证据。
上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、结婚证、还款记录、委托代理合同、律师费发票，被告范航提供的离婚证及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。董爱民与原告所签订有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因董爱民未按约定如期向原告归还贷款本息，原告依据双方间的合同约定，要求董爱民归还贷款本金、利息、罚息、复利之诉请，理由正当，应予支持；另原、被告在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求被告董爱民向其承担律师费之诉请，予以支持。鉴于董爱民借款系用于购买10幢5室，且发生在其与范航婚姻关系存续期间，故董爱民向原告借款，应认定为董爱民与范航的夫妻共同借款，其共同向原告偿还借款本息的义务不因其离婚而有所改变，故对原告要求董爱民与范航共同向其偿还本息之诉请，本院亦予以支持。另鉴于，被告董爱民以其共有的坐落于南京市建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室的房产向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对董爱民向其抵押的房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董爱民、范航于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款本金人民币1021605.76元及利息、罚息、复利（截止2015年6月10日利息、罚息、复利共计5842.97元；自2015年6月11日起至本院确定的还款之日止，以本金1021605.76元为基数，按原、被告借款合同约定的利率计付罚息、复利）。
二、被告董爱民、范航于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费36000元。
三、原告北京银行股份有限公司南京分行对被告董爱民抵押的位于南京市建邺区梦都大街188号御江金城XX幢5室房产折价或者拍卖、变卖后在债权数额1280000元内享有优先清偿其贷款之权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14370元、保全费5000元、公告费600元，合计19970元，由被告董爱民、范航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 王顺丽
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 张晓燕