福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第953号
原告谢晋毅，男，住福建省将乐县
原告范立娟，女，住福建省将乐县。
二原告共同委托代理人肖翰斌，将乐县法律援助中心法律服务工作者。
被告杨礼华，男，汉族，住福建省将乐县。
被告张玉琴，女，住福建省将乐县。
被告曾繁贵，男，住福建省将乐县。
被告杨丽琴，女，住福建省将乐县。
被告陈荣华，男，住福建省将乐县。
被告王长玉，女，住福建省将乐县。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行，住所地：福建省将乐县水南镇三华南路8号。组织机构代码：67653146-9。
负责人涂华源，行长。
委托代理人何秋峰，住福建省三明市梅列区。
原告谢晋毅、范立娟与被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告谢晋毅、范立娟及其委托代理人肖翰斌，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行的委托代理人何秋峰到庭参加诉讼，被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢晋毅、范立娟诉称，2012年4月28日，第三人与被告杨礼华（借款人）、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉及原告谢晋毅、范立娟签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定：1、第三人向被告杨礼华（借款人）提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，借款额度存续期最长10年，自2012年4月28日至2022年4月28日，额度存期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用期最长期限为5年，贷款资金全部用于公司资金使用；2、被告杨丽琴、曾繁贵向第三人提供位于将乐县水南镇三华南路33号419幢第三层房产（评估价值为42.62万元，房产面积：113.08平方米，土地面积：19.41平方米，房产证号：将房权证2003字第17**号，土地证号：将国用2011字第29**号）作为抵押。被告陈荣华、王长玉向第三人提供位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼3201室房产（评估价值为53.3万元，房产面积：118.03平方米，土地面积：19.68平方米，房产证号：将房权证2010字第10**号，土地证号：将国用2011字第09**号）作为抵押。原告谢晋毅、范立娟向向第三人提供位于将乐县水南镇金华南路48号1-5层房产（评估价值为101.89万元，房产面积：351.7平方米，土地面积：71.6平方米，房产证号：将房权证2011字第19**号，土地证号：将国用2011字第14**号）作为抵押。
上述合同签订后，原、被告及第三人共同到房管所办理房屋抵押登记手续。2013年4月16日第三人向被告杨礼华（借款人）发放了贷款100万元，期限为12个月按月付息，到期后一次性归还借款。
2014年4月18日借款到期后，被告杨礼华未能如期归还借款，第三人便要求归还借款并处理用于抵押的方产。2014年9月17日，原告与第三人签订《债权转让协议书》，原告同意按104万元价格清偿被告杨礼华所欠第三人的106.65816万元的债务。第三人将上述债权及债权的从权利（房产他项权证：将房他证2012字第04**号）一并转让给原告。第三人于2014年9月30日通过三明日报公告向被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉发出《债权转让通知书》，但是至今六被告并未向原告履行归还借款的义务。
原告认为，六被告人行为已构成违约，原告有权要求被告杨礼华归还全部的借款本息，及有权对被告所有的抵押物行使担保物权，为维护原告的合法权益，请求：1、被告杨礼华、张玉琴立即偿还原告从第三人处转让的债权本息计人民币106.065816万元。2、被告杨礼华支付从债权转让之日2014年9月18日起至2015年7月29日止的利息计人民币7.21万元（按合同给定的年利率8.4%计算，即100万元＊8.4%／12＊10.3个月=7.21万元），此后的利息按此利率继续计算至还清之日。3、原告就被告曾繁贵、杨丽琴所有的位于将乐县水南镇三华南路33号419幢第三层房产（评估价值为42.62万元，房产面积：113.08平方米，土地面积：19.41平方米，房产证号：将房权证2003字第17**号，土地证号：将国用2011字第29**号）享有优先受偿权；4、原告就被告陈荣华、王长玉所有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼3201室房产（评估价值为53.3万元，房产面积：118.03平方米，土地面积：19.68平方米，房产证号：将房权证2010字第10**号，土地证号：将国用2011字第09**号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行述称，对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议。
经审理查明，2012年4月28日，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行与被告杨礼华、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉及原告谢晋毅、范立娟签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定第三人向杨礼华（借款人）提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，借款额度存续期最长10年，自2012年4月28日至2022年4月28日，约定借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%。2013年4月16日，第三人依约发放了贷款100万元给被告杨礼华。谢晋毅、范立娟以其所有的位于将乐县水南镇金华南路48号1-5层房产（房产面积：359.7平方米，土地面积：73.6平方米，房产证号：将房权证2011字第19**号，土地证号：将国用2011字第14**号）；曾繁贵、杨丽琴以其所有的位于将乐县水南镇三华南路33号三层房产（房产面积：113.08平方米，土地面积：19.41平方米，房产证号：将房权证2003字第17**号，土地证号：将国用2004字第29**号）；陈荣华、王长玉以其所有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号2层3201室房产（房产面积：118.03平方米，土地面积：19.68平方米，房产证号：将房权证2010字第10**号，土地证号：将国用2011字第09**号）为上述借款提供抵押担保。第三人与谢晋毅、范立娟、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉共同到将乐县房管所办理了抵押登记手续（他项权证：将房他证2012字第04**号）。
2014年9月17日，第三人与原告谢晋毅、范立娟签订了《债权转让协议书》，第三人同意将杨礼华所欠的借款本金及利息合计106.065816万元的债权及从权利（将房他证2012字第04**号）转让给原告。谢晋毅、范立娟同意以104万元受让上述债权及债权的从权利。2014年9月18日，谢晋毅、范立娟将104万元支付给第三人。2014年9月30日，第三人以在三明日报登报的方式将债权转让通知告知被告杨礼华、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉。
另查明，被告杨礼华与被告张玉琴于1991年12月27日登记结婚。被告曾繁贵、杨丽琴用于抵押的房产已拆迁，被告曾繁贵、杨丽琴于2012年9月18日与将乐县住房与城乡规划局签订了拆迁补偿安置协议，被告选择了房屋产权调换安置方案。
上述事实，有原告提供的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《债权转让协议书》、房产证、土地证、房屋他项权证、借款借据、中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、利息清单、转账凭证、债权转让通知书公告、公民身份证、结婚证、房屋登记信息证明、金湖公司范厝小区“三旧”改造套房住宅拆迁补偿安置协议、安置方案等证据及原告谢晋毅及其委托代理人肖翰斌、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司将乐县支行的陈述予以证实。被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉应承担举证不能的法律后果。
本院认为，第三人与原告谢晋毅、范立娟及与被告杨礼华、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉等人签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《债权转让协议书》均系各方当事人的真实意思表示，应当认定上述合同合法有效，各方当事人均应当依约履行。原告谢晋毅、范立娟从第三人处以104万元的价格受让了第三人对被告杨礼华106.065816万元的债权及从权利的行为，实为承担担保责任。原告承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。故对原告要求被告杨礼华偿还借款本息106.065816万元的诉讼请求本院予以支持。原告与第三人签订的《债权转让协议书》虽合法有效，但该协议书中加重被告曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉四被告担保责任部分，应属无效。原告谢晋毅、范立娟夫妻二人与被告曾繁贵、杨丽琴夫妻及陈荣华、王长玉夫妻等三对夫妻以各自所有的房产为上述借款提供抵押担保，但均未约定抵押担保的比例，故本院认为，上述三对夫妻应当平均分担担保责任，各承担三分之一的担保责任。故对原告的第3、4项诉讼请求本院予以部分支持。被告杨礼华在借款时，与被告张玉琴系夫妻关系，而且没有证据证明夫妻间实行财产约定制或约定该笔债务为被告杨礼华的个人债务，被告张玉琴对于夫妻关系存续期间产生的债务负有共同偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条、第七十五条之规定，判决如下：
一、被告杨礼华应于本判决生效之日起二十日内偿还原告谢晋毅、范立娟借款本息合计人民币106.065816万元（利息计算至2014年9月17日）；
二、被告杨礼华应于本判决生效之日起二十日内支付原告谢晋毅、范立娟逾期还款利息（利息从2014年9月18日起计算至本判决确定的还款日止，按被告杨礼华与第三人签订《个人额度借款合同》约定的利率计算）；
三、被告张玉琴对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告谢晋毅、范立娟对被告曾繁贵、杨丽琴所有的位于将乐县水南镇三华南路33号419幢第三层房产（房产面积：113.08平方米，土地面积：19.41平方米，房产证号：将房权证2003字第17**号，土地证号：将国用2004字第29**号）的拆迁安置房的折价、拍卖、变卖价款在上述债权的三分之一范围内享有优先受偿权；
五、原告谢晋毅、范立娟对被告陈荣华、王长玉所有的位于将乐县古镛镇日照东门水木玉华东苑7号楼2层3201室房产（房产面积：118.03平方米，土地面积：19.68平方米，房产证号：将房权证2010字第10**号，土地证号：将国用2011字第09**号）的折价、拍卖、变卖价款在上述债权的三分之一范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告谢晋毅、范立娟的其他诉讼请求。
被告杨礼华、张玉琴如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14995元，公告费600元，合计15595元，由被告杨礼华、张玉琴、曾繁贵、杨丽琴、陈荣华、王长玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 丁建康
审判员 汤晓慧
审判员 李绍泉
二〇一五年十一月三十日
书记员 黄 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。