上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民五（商）初字第1094号
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人王育松，支行行长。
委托代理人阎士强，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人刘心怡。
被告贺志良，男，汉族，1957年10月21日生，住上海市杨浦区。
被告邹丽华，女，汉族，1959年5月4日生，住上海市杨浦区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告贺志良、被告邹丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阎士强、刘心怡到庭参加诉讼。被告贺志良、被告邹丽华经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行诉称，2012年6月20日，原告与被告贺志良、被告邹丽华签订《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定被告贺志良以购买的上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋为抵押担保，向原告借款人民币人民币（以下币种均为人民币）7，600，000元；贷款期限为120个月；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；同时约定：被告邹丽华作为上述房屋的共有人，同意将该房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。同年7月19日原告依约向被告贺志良发放贷款。然而，被告贺志良未按约履行还款义务，原告多次催讨无果。根据《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，并有权要求被告贺志良、被告邹丽华立即偿还全部贷款本息。根据该份合同，原告亦有权对被告贺志良名下的位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋行使抵押权。故原告请求判令：1、被告贺志良、被告邹丽华偿还原告借款本金6，331，509.34元、截至2015年6月21日的利息、罚息及复利303，404.18元，以及自2015年6月22日起至实际清偿日止，按照《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）约定利率计付的逾期利息、罚息和复利；2、如被告贺志良、被告邹丽华未按时履行上述第一项还款义务，原告有权就被告贺志良名下的位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产行使抵押权。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）；2、个人借款凭证；3、《上海市房地产抵押权（预告）登记证明》（登记证明号：松XXXXXXXXXXXX）；4、自营历史明细表；5、结婚证书复印件。
被告贺志良、被告邹丽华未到庭应诉答辩。
经审理查明，被告贺志良、被告邹丽华系夫妻。2012年6月20日，被告贺志良、被告邹丽华作为共同借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告贺志良发放个人贷款7，600，000元，用于购买上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋；贷款期限为120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；被告贺志良以上述购买房屋对该笔贷款承担抵押担保责任；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按约还款，原告有权宣布合同立即到期，并有权要求借款人立即偿还全部贷款本息等。同时约定：被告邹丽华作为上述房屋的共有人，同意将该房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等担保。
同年7月30日，原、被告双方至房地产登记部门办理了上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的抵押登记手续，取得了《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》（登记证明号：松XXXXXXXXXXXX）。
同年7月19日，原告依约向被告贺志良发放贷款。然而，被告贺志良、被告邹丽华自2014年11月起未按约履行还款义务，截至2015年6月21日两被告尚拖欠原告贷款本金6，331，509.34元，利息、罚息和复利303，404.18元，原告经多次催讨无果。
本院认为，原告与被告贺志良签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告贺志良理应按约偿还贷款本息。现被告贺志良未按约还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告贺志良归还全部剩余借款本金、利息、罚息和复利，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告贺志良、被告邹丽华经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺志良、被告邹丽华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金人民币6，331，509.34元、截至2015年6月21日的利息、罚息和复利人民币303，404.18元；
二、被告贺志良、被告邹丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行自2015年6月22日起至实际清偿日止，按《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）约定利率计付的利息、罚息和复利；
三、若被告贺志良、被告邹丽华不按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告贺志良名下的位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋行使抵押权。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币58，244元、诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，合计人民币63，804元，由被告贺志良、被告邹丽华负担，应于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一六年一月十二日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。