浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新商初字第744号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
诉讼代表人：刘雁群，该分行行长。
委托代理人：施颖颖，浙江纳森律师事务所律师。
委托代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告：浙江宏欣建设有限公司，住所地：绍兴市柯桥区稽东镇车头村。
法定代表人：卢俊欣。
被告：卢俊欣。
被告：黄珠华，女，1967年1月3日出生（身份证号码3306251967********），汉族，住诸暨市暨阳街道清水潭村***号。
被告：绍兴县青坛茶厂，住所地：绍兴市柯桥区王坛镇青坛村。
负责人：蒋炳富。
被告：绍兴市空间设计装饰工程有限公司，住所地：绍兴市越城区鲁迅中路146号6层603室。
法定代表人：严四友。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华金融借款合同纠纷一案，于2014年8月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员秦妙独任审判，于2014年10月10日依法公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的委托代理人俞薇薇到庭参加诉讼，被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行诉称：2013年10月8日，原告与被告浙江宏欣建设有限公司签订编号为XC653543123220130114的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江宏欣建设有限公司向原告借款人民币435万元用于经营周转，借款期限从2013年10月8日至2014年10月7日，借款期限内的利率为固定年利率6.9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后原告于2013年10月8日向被告浙江宏欣建设有限公司发放贷款435万元。2013年10月12日，原告与被告浙江宏欣建设有限公司签订编号为XC653543123220130115的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告浙江宏欣建设有限公司向原告借款人民币500万元用于经营周转，借款期限从2013年10月12日至2014年10月11日，借款期限内的利率为固定年利率6.9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后原告于2013年10月12日，向被告浙江宏欣建设有限公司发放贷款500万元。上述合同还约定，借款到期前对被告浙江宏欣建设有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；被告浙江宏欣建设有限公司违反合同任一约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告浙江宏欣建设有限公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由被告浙江宏欣建设有限公司承担。2012年9月25日，原告与被告黄珠华签订编号为653543925020120224的《最高额抵押合同》一份，被告黄珠华为原告与被告浙江宏欣建设有限公司在2012年9月25日至2014年9月24日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、出具保函协议等的债务提供最高额抵押担保，将被告黄珠华所有的坐落于绍兴市柯桥区柯岩街道碧波枫铃花园3幢的房地产［房权证号：《绍房权证柯岩字第××号》、土地证号：绍兴县国用（3-32-0-7）第628**号］抵押给原告，抵押担保的最高限额为人民币808万元，并办理了抵押登记手续。2012年9月25日原告与被告卢俊欣、黄珠华签订编号为65354399920120225的《最高额保证合同（自然人）》，为原告与被告浙江宏欣建设有限公司在2012年9月25日至2014年9月24日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、出具保函协议等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币5000万元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2013年10月12日，原告与被告绍兴县青坛茶厂签订编号为65354399920130116的《保证合同》，为原告与被告浙江宏欣建设有限公司在2013年10月12日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下的不超过人民币1500万元的本金余额以及利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2013年10月12日，原告与被告绍兴市空间设计装饰工程有限公司签订编号为65354399920130117的《保证合同》，为原告与被告浙江宏欣建设有限公司在2013年10月12日至2014年10月11日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下的不超过人民币1500万元的本金余额以及利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。因被告浙江宏欣建设有限公司未能按约按时支付利息，原告根据合同的约定宣布被告浙江宏欣建设有限公司的债务提前到期，现原告要求被告浙江宏欣建设有限公司立即偿还贷款本息并支付相关费用，要求对被告浙江宏欣建设有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，并要求被告卢俊欣、黄珠华、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司根据保证合同的约定对相应的债务承担连带保证责任。现原告起诉要求：1、判令被告浙江宏欣建设有限公司立即归还原告编号为XC653543123220130114的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金435万元并支付利息（截至2014年7月6日为87886.71元，其后至实际本息清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、判令被告浙江宏欣建设有限公司立即归还原告编号为XC653543123220130115的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金500万元并支付利息（截止至2014年7月6日为101933.16元，其后至实际本息清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、判令被告浙江宏欣建设有限公司支付原告为实现债权支付的律师代理费96100元；上述暂定合计9635919.87元；4、判令原告对被告黄珠华为上述第一、二、三项债务提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告卢俊欣、黄珠华对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6、判令被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由五被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为证明自己的主张成立，向本院提供了下列证据：
1、原、被告身份证明各一份，证明原、被告主体资格。
2、人民币流动资金贷款合同二份，证明原告与被告浙江宏欣建设有限公司之间的金融借贷法律关系及相应的权利义务。
3、贷款转存凭证二份，证明原告按约全额支付本金，已使《人民币流动资金贷款合同》生效的事实。
4、《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证各一份，证明被告黄珠华自愿对浙江宏欣建设有限公司的借款承担抵押担保责任及相应的权利义务。
5、《最高额保证合同》一份，证明被告卢俊欣、黄珠华自愿对被告浙江宏欣建设有限公司的借款承担连带保证担保责任及相应的权利义务。
6、《保证合同》一份，证明被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司自愿对被告浙江宏欣建设有限公司的借款承担保证担保责任及相应的权利义务。
7、欠息证明一份，证明被告浙江宏欣建设有限公司违约欠息的事实。
8、告知函、快递专递邮件详情单1组，证明原告告知被告浙江宏欣建设有限公司的贷款提前到期，要求被告卢俊欣、黄珠华、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司履行担保责任。
9、《委托代理合同》、收款凭证各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费的事实。
被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
上述证据经当庭出示，经本院审核认为：原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，故对其证明力本院予以认定。被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华未到庭应诉，视为自动放弃对上述证据的抗辩权。
综上，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，2013年10月8日原告与被告浙江宏欣建设有限公司签订的人民币流动资金贷款合同、2013年10月12日原告与被告浙江宏欣建设有限公司签订的人民币流动资金贷款合同、2012年9月25日原告与被告黄珠华签订的最高额抵押合同（自然人）、2012年9月25日原告与被告卢俊欣、黄珠华签订的最高额保证合同（自然人）、2013年10月12日原告与被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司签订的保证合同依法成立并有效。原告与被告卢俊欣、黄珠华于2013年10月8日签订的债务催收及诉讼文书送达地址确认书系双方真实意思表示，本院予以确认。由于被告宏欣建设有限公司未按合同约定按期足额支付利息，故根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息。被告卢俊欣、黄珠华与原告签订最高额保证合同，约定对被告浙江宏欣建设有限公司自2012年9月25日起至2014年9月24日期间在原告处主合同项下的全部债务在最高限额人民币5000万元提供连带保证责任。被告绍兴县青坛茶厂与原告签订保证合同，约定对被告浙江宏欣建设有限公司自2013年10月12日起至2015年10月11日期间在原告处主合同项下不超过人民币1500万元的本金余额提供连带保证责任。被告绍兴市空间设计装饰工程有限公司与原告签订保证合同，约定对被告浙江宏欣建设有限公司自2013年10月12日起至2015年10月11日期间在原告处主合同项下不超过人民币1500万元的本金余额提供连带保证责任。被告黄珠华自愿以其房产为原告债权提供最高额抵押担保，并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。虽然前述最高额保证和抵押合同约定的债权确定期间尚未届满，但原告就最高额担保合同项下的相关债权已提起诉讼，并要求以抵押财产承担担保责任，故债权余额依法由此得以确定。鉴于至起诉日止，被告浙江宏欣建设有限公司在原告处的债权本金余额总共为935万元，原告要求被告卢俊欣、黄珠华、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司在合同约定相应范围内提供保证担保；要求被告黄珠华应以抵押财产在合同约定的范围内提供相应的抵押担保责任，以其抵押财产以拍卖、变卖所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张的实现债权的费用问题，因被告绍兴青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司根据合同约定只对被告浙江宏欣建设有限公司2013年10月12日的500万借款及利息承担相应的连带保证责任，故被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司只对相应的51390元律师代理费承担连带保证责任。被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华承担相应的担保责任后，有权向被告浙江宏欣建设有限公司追偿。五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第二十条第一款、第二十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江宏欣建设有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金435万元及截至2014年7月6日止的利息87886.71元，并支付自2014年7月7日起至本判决确定履行日止按借款合同约定的利率标准计算的相应利息，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告浙江宏欣建设有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金500万元及截至2014年7月6日止的利息101933.16元，并支付自2014年7月7日起至本判决确定履行日止按借款合同约定的利率标准计算的相应利息，限于本判决生效后十日内付清；
三、被告浙江宏欣建设有限公司支付原告为实现债权支出的律师代理费96100元，限于本判决生效后十日内付清；
四、如被告浙江宏欣建设有限公司不能用资金清偿上述第一、二、三项款项，原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行有权对被告黄珠华所有的坐落于柯岩街道碧波枫铃花园3幢房屋他项权证号为绍房他证绍县字第201223**号项下的房产依法定程序在最高抵押担保限额808万元内依法优先受偿；
五、被告卢俊欣、黄珠华对上述第一、二、三项款项在最高限额5000万元范围内承担连带保证责任；
六、被告绍兴县青坛茶厂对上述第二项款项以及第三项款项中51390元律师代理费在最高本金余额1500万元以及由此产生的全部贷款债权范围内承担连带保证责任；
七、被告绍兴市空间设计装饰工程有限公司对上述第二项款项以及第三项款项中51390元律师代理费在最高本金余额1500万元以及由此产生的全部贷款债权范围内承担连带保证责任；
八、被告绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华承担相应的担保责任后，有权向被告浙江宏欣建设有限公司追偿；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行其他诉讼请求。
如果被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79251元，减半收取计39625.5元，财产保全申请费5000元，合计诉讼费44625.5元，由被告浙江宏欣建设有限公司、绍兴县青坛茶厂、绍兴市空间设计装饰工程有限公司、卢俊欣、黄珠华负担，于判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币79251元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
审判员 秦 妙
二〇一四年十月十七日
书记员 王金英