重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01130号
原告：蒋定洪。
委托代理人：王安彬，重庆华立万韬律师事务所律师。
被告:重庆双德房地产开发有限公司。
法定代表人：马丽萍。
被告：重庆市双阳食品有限责任公司。
法定代表人：张友明，经理。
原告蒋定洪诉被告重庆双德房地产开发有限公司（以下简称双德公司）、重庆市双阳食品有限责任公司（以下简称双阳公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由审判员宋勇担任审判长，代理审判员赵文建主审，与代理审判员刘润荔组成合议庭，适用普通程序于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告蒋定洪及其委托代理人王安彬到庭参加诉讼。被告双德公司及双阳公司经本院公告传唤，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结并已当庭宣判。
原告蒋定洪诉称：双德公司与双阳公司是关联企业，2015年2月上旬，经他人联系，双德公司与蒋定洪协商借款，当月8日，双方签订了《借款合同》和《借款合同补充协议》，约定蒋定洪向双德公司出借4000万元，借款利率按照商业银行同期贷款利率的四倍执行，借款期限为三至六个月，按月计息，按季度支付利息，该借款用于双德名都项目后续工程建设；双德公司自愿以其名下的位于重庆市綦江区打通镇“双德名都”商业裙楼及车库作为此次借款的本金、利息、罚息、违约金提供抵押担保。同月7日，蒋定洪与双阳公司签订《保证合同》，约定双阳公司为上述借款合同项下双德公司的债务提供连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日至双德公司在借款合同项下全部支付义务履行届满之日起满两年。同年2月9日，蒋定洪与双德公司签订二类《重庆市房地产抵押合同》，约定双德公司将其名下的位于重庆市綦江区打通镇通南路58号“双德名都”项目面积为17367.15平方米商业门面及车库抵押给蒋定洪。同日，双方在重庆市綦江区国土房管土地房屋登记中心办理了抵押物登记手续，该中心颁发了《重庆市房地产权证（抵押专用）》。合同签订后，蒋定洪于2015年2月9日向双德公司支付了定金200万元，抵押登记办理完毕后，蒋定洪分别于2015年2月11日、13日向双德公司支付了借款1800万元和2000万元。合同履行过程中，双德公司共向蒋定洪支付了第一季度借款利息255万元。从2015年4月起，因双德公司、双阳公司经营困难，无力偿还到期债务，各债权人在仲裁委和法院起诉双德公司和双阳公司，并对双德公司、双阳公司名下财产及账户进行了查封、冻结，随后，双德公司多次组织债权人召开债权人会议。2015年6月5日，双德公司在报纸上刊登了《关于重庆双德房地产开发有限公司债务重组工作的债权登记公告》，要求债权人在2015年7月12日前进行债权登记。蒋定洪认为，双德公司向蒋定洪支付了部分利息后，未按照合同约定支付利息，严重侵害了蒋定洪的合法利益，请求：一、判令双德公司偿还蒋定洪借款本金4000万元，暂计至2015年7月8日的借款利息170万元（最终偿还利息金额以双德公司偿还完毕全部借款本金之日为准）；二、判令蒋定洪对双德公司位于重庆市綦江区打通镇通南路58号“双德名都”项目（房地产权证号2××房地证2011字第10628号）17367.15平方米商业门面及车库享有处置权及对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令双阳公司对双德公司应偿还蒋定洪的借款本金、利息以及蒋定洪为实现债权所发生的所有费用承担连带清偿责任（包含但不限于实现债权所产生的调查费、拍卖费、评估费、案件受理费、执行费、差旅费、律师代理费等）；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，蒋定洪最终请求明确为：一、判令双德公司偿还蒋定洪借款本金4000万元，并支付从2015年5月9日起以4000万元为本金按照中国人民银行发布的同期同类同档次利率四倍计算至付清时止的利息；二、判令蒋定洪对双德公司位于位于重庆市綦江区打通镇通南路58号“双德名都”项目（房地产权证号2××房地证2011字第10628号）17367.15平方米商业门面及车库拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令双阳公司对双德公司应偿还蒋定洪的借款本金、利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告双德公司及双阳公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，以蒋定洪为甲方（××），双德公司为乙方（借款人），双方签订了《借款合同》，约定的主要内容为：甲方向乙方出借4000万元用于乙方“双德名都”项目后续工程建设；借款期限最低三个月，最长六个月，自2015年2月9日起至2015年8月8日止，实际借款日与前述起算时间不一致的，以甲方发放的借款实际到达乙方账户之日起算；甲方转账至乙方指定账户（户名：重庆双德房地产开发有限公司，账号10×××89，开户行中国银行綦江支行）；2015年8月8日乙方按时归还本金，乙方应当按月支付利息，每月月底支付当月利息（遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日）；乙方自愿以其所有的位于綦江区打通镇双德名都商业裙楼及车库为此借款本金、利息、罚息、违约金提供抵押担保（明细详见抵押合同中抵押清单）；如乙方不按期还款，甲方为实现债权而发生的费用均由乙方承担，实现债权的费用包括但不限于调查费、财产保全费、财产保全担保费、案件受理费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等。
2015年2月7日，双德公司形成股东会决议，同意双德公司向蒋定洪借款4000万元，借款期间、利息、担保方式等以蒋定洪与双德公司于2015年2月7日签订的《借款合同》约定为准。
之后，双方又签订了《借款合同补充协议》，约定的主要内容为：借款利率按照商业银行同期贷款利率的四倍执行；自甲方借款实际到达乙方账户之日起按月计息（遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日）；利息支付按季度向甲方支付利息，每季度利息为255万元，到期还本；乙方承诺在进行合并、分立、减资、股权变动、重大资产重组和债权转让、重大对外投资及其他可能对甲方利益造成不利影响的行动时，事先应征得甲方的书面同意或就甲方债权的实现作出令甲方满意的安排方可进行；本合同签订之日二日内，甲方向乙方预付200万元作为定金；本合同生效后，甲、乙双方共同到重庆市綦江区房地产行政管理部门办理房屋抵押登记手续，在房地产管理部门将房屋抵押登记受理单交付甲方三个工作日内，甲方将借款1800万元汇入乙方指定账户，乙方收到该款当日，将所欠蒋代春400万元借款本金及资金占用费归还蒋代春；乙方将所欠蒋代春借款本金及资金占用费汇入蒋代春后，且房地产行政管理部门将房屋抵押登记相关证件原件交付甲方三个工作日内，甲方将借款2000万元汇入乙方指定账户；乙方指定账户户名杨静，开户行为中国农业银行渝州城支行，帐号62×××17；本合同约定的还款本金及利息乙方汇入甲方指定账户户名蒋定洪，开户行为重庆银行天星桥支行，帐号62×××80；乙方以其名下房产作为抵押担保，具体由双方另行签订抵押担保合同（详见《抵押清单》）；重庆双阳食品有限责任公司对乙方上述借款的偿还提供连带保证责任担保，具体由重庆双阳食品有限责任公司与甲方签订《保证合同》进行约定；如乙方未按合同履行义务，则乙方向甲方偿还的款项还款顺序为：违约金、罚息、利息、借款本金；如乙方逾期不偿还借款本金或利息的，甲方应通过司法途径向乙方主张还款所产生的律师费、诉讼费等均由乙方承担；本合同签订地重庆市沙坪坝区。补充协议约定的借款金额、期限、用途与借款合同约定一致。
2015年2月9日，以双德公司为甲方（××），蒋定洪为乙方（××），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，甲方将其位于重庆市綦江区打通镇打通南路58号1幢3层（物理层第4层，名义层第3层）的4至31号门面、裙楼幢第2层（物理层第3层，名义层第2层）的1至101号（清单中无54、60、66、72、78、84、90、96号门面）、裙楼幢第1层（物理层第2层，名义层第1层）的车库、3至4号门面、裙楼幢负1层（物理层第1层，名义层负1层）的车库设定抵押权作为向蒋定洪履行债务的担保；贷款金额为4000万元，贷款期限为2015年2月9日至2015年8月8日，合同附抵押清单明细表4页，明细表中均备注：本次共抵押133户，总面积为17367.15平方米。该合同于2015年2月10日在重庆市綦江区国土房管部门进行了登记，并办理了重庆市房地产权证（抵押专用），证号为213房地证（押）2015字第00435号，证上载明：抵押房地产权证号2××房地证2011字第10628号，土地用途为其他商服用地，土地使用权抵押面积为20558.5平方米，并标注抵押物详见清单。庭审中，蒋定洪陈述，重庆市房地产权证（抵押专用）上载明的清单就是抵押合同内清单，裙楼幢第2层抵押清单明细表中房屋面积及户数准确，笔误导致号数重复，登记的门面就是1至101号。
2015年2月7日，以蒋定洪为甲方（债权人），双阳公司为乙方（保证人），双方签订了《保证合同》，约定的主要内容为：乙方所担保的主债权为甲方与双德公司于2015年2月8日签订的主合同（借款合同）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围为债务人在主合同项下应承担的支付义务外，还包括债务人根据主合同约定应支付的其他款项（包括但不限于：利息、违约金、赔偿金等）以及甲方实现主合同项下权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、评估费、财产保全费、评估费、执行费、律师服务费等）；保证期间为保证合同生效之日至债务人在主合同项下全部支付义务履行期限届满之日起满两年；合同签订地为重庆市沙坪坝区。同日，双阳公司形成股东会决议，同意双阳公司为双德公司向蒋定洪借款4000万元提供无限连带责任保证担保。
蒋定洪于2015年2月9日通过转账的方式向杨静在中国农业银行股份有限公司重庆高新渝州城支行账号为62×××17的账户存入了200万元，同月11日，蒋定洪通过转账的方式分三次向上述账户内存入了1600万元，同月13日，蒋定洪通过转账的方式分两次向上述账户内存入1775万元。另，于2015年2月11日，四川省华蓥市宏发机械厂受蒋定洪委托向双德公司在中国银行綦江支行的账户内通过电汇的方式存入了200万元；蒋定洪根据双德公司与案外人蒋小东签订的《居间合同》及杨静的委托，向蒋小东支付了居间费用225万元。
2015年2月13日，杨静向蒋定洪出具收条，载明：我收到蒋定洪借款4000万元，其中对公账户200万元，对杨静私人账户打了3575万元，现金已收到225万元。以上全部属实。
庭审中，蒋定洪陈述，双德公司仅向其支付了2015年5月9日前一季度的利息255万元，借款到期后，双德公司没有归还借款。
上述事实，有蒋定洪的当庭陈述及其举示的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、综合业务清单、重庆银行转账交易回单、电汇凭证回单、《居间合同》、委托书、收条等证据为证，足以认定。
本院认为，经双德公司、双阳公司与蒋定洪自愿协商一致分别签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》和《重庆市房地产抵押合同》、《保证合同》，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据上述规定，本案中，因双德公司未按照合同约定支付借款利息及借款期限届满后归还借款，双德公司违约，应当由其承担相应的法律责任。故本院对蒋定洪请求双德公司归还借款及支付利息的请求予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，双德公司自愿以其开发的商业门面及车库作为本案债务的担保，并办理了抵押登记，因双德公司未按合同约定履行债务，作为权利人的蒋定洪可以对抵押财产主张优先受偿权。故本院对蒋定洪要求对双德公司的抵押财产享有优先受偿权的请求予以支持。
对于双阳公司的保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，双阳公司自愿为双德公司对蒋定洪的债务进行保证担保，因双德公司未按合同约定履行到期债务，蒋定洪可以根据双方签订的保证合同约定，要求双阳公司承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，蒋定洪在本案中享有的权利既有物的担保也有人的担保，且没有约定担保履行的先后顺序，应当首先由双德公司的担保物实现。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆双德房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告蒋定洪归还借款本金4000万元，并支付从2015年5月9日起以4000万元为本金按照中国人民银行同期同类同档次贷款利率的四倍计算至付清时止的利息；
二、如被告重庆双德房地产开发有限公司不履行第一项给付义务，原告蒋定洪对被告重庆双德房地产开发有限公司在重庆市綦江区打通镇“双德名都”项目（房地证产权证号2××房地证2011字第10628号）中面积为17367.15平方米的商业门面及车库的享有优先受偿权；
三、被告重庆双阳食品有限责任公司对被告重庆双德房地产开发有限公司的上述借款本金及利息在经第二项不能清偿的范围内对原告蒋定洪承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费250300元，由被告重庆双德房地产开发有限公司和被告重庆双阳食品有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 宋 勇
代理审判员 刘润荔
代理审判员 赵文建
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 廖婧伊