福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2622号
原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司，住所地福鼎市。
法定代表人陈俭敏，该公司董事长。
委托代理人曾锋、季永彬，福建民哲律师事务所律师。
被告陈琳，男，汉族，住福鼎市。
原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司（以下简称泰益公司）与被告陈琳民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泰益公司委托代理人季永彬到庭参加诉讼，被告陈琳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰益公司诉称，2014年1月16日，原告与被告陈琳签订抵押借款合同一份，约定原告于2014年1月16日至2014年7月15日期间向被告提供最高贷款额为700000元的贷款，借款用途为茶叶种植；借款利息按月利率2%按月支付，每月15日为结息日，次日为付息日；借款到期偿还本金和剩余利息；若被告逾期还款的，应从逾期之日起按合同约定的利率另加收100%来计付罚息，并对应付利息按罚息计收复利；若被告违约的，原告除有权停止发放借款、提前收回已发放借款外，还可要求被告承担原告为实现债权产生的律师代理费等损失。被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋为借款进行担保，并办理了抵押登记手续。2014年4月16日，原告通过银行转账方式向被告提供借款700000元。从借款后，被告仅支付利息3500元；经结算，截止到2014年9月15日，被告结欠原告本金700000元、利息66500元。综上，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金700000元、利息66500元，合计766500元，并继续支付逾期还款利息（以700000元为基数按月利率2%从2014年9月16日起计至还清借款时止计付利息，同时对应付利息按罚息利率计收复息）。2、判令原告对被告提供的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室号抵押房产享有优先受偿权。3、判令被告承担原告因实现债权而支付的律师代理费7600元。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈琳未作答辩。
诉讼中，原告泰益公司提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各一份，用于证明原告身份情况及诉讼主体资格。
2、被告陈琳身份证复印件一份，用于证明被告基本信息。
3、抵押借款合同、借款借据、兴业银行汇款回单各一份，用于证明原、被告于2014年1月16日约定原告于2014年1月16日至2014年7月15日期间向被告提供最高贷款额为700000元的贷款，借款用途为茶叶种植；借款利息按月利率2%按月支付，每月15日为结息日，次日为付息日；若被告逾期还款的，应从逾期之日起按合同约定的利率另加收100%来计付罚息，并对应付利息按罚息计收复利；若被告违约的，原告除有权停止发放借款、提前收回已发放借款外，还可要求被告承担原告为实现债权产生的律师代理费等损失。被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋为借款本息及原告为实现债权产生的费用提供担保。原告于2014年4月16日通过兴业银行转账的方式支付700000元借款给被告。
4、鼎房他证2014字第02**号房屋他项权证一份，用于证明2014年1月17日，原、被告已就被告提供的作为借款抵押物的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋办理了抵押登记手续。
5、委托代理合同、律师代理费发票各一份，用于证明原告因实现债权而支付的律师代理费7600元。
本院认为，被告陈琳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告泰益公司提供的上述证据来源合法、内容真实，符合证据的形式要件，可以作为适格证据予以使用。原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，能够证明原告身份情况，确认原告诉讼主体适格。被告的身份证复印件，能够证明被告身份信息，确认被告诉讼主体适格。抵押借款合同、借款借据、兴业银行汇款回单均系原件，内容能够相互印证，可以证明2014年4月16日，被告向原告借款700000元，约定借款利息按月利率2%于每月16日支付；借款期限三个月；若被告逾期还款的，应从逾期之日起按合同约定的利率另加收100%来计付罚息，并对应付利息按罚息计收复利；若被告违约的，原告除有权停止发放借款、提前收回已发放借款外，还可要求被告承担原告为实现债权产生的律师代理费等损失；被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋作为借款的抵押物。鼎房他证2014字第02**号房屋他项权证，能够证明2014年1月17日，原、被告已就被告提供的作为借款担保的上述房屋办理了抵押登记手续。委托代理合同、律师代理费发票，能够证明原告因实现债权而产生律师代理费损失7600元。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下：
2014年1月16日，原告泰益公司与被告陈琳签订抵押借款合同一份，约定原告于2014年1月16日至2014年7月15日期间向被告提供最高贷款额为700000元的借款；借款利息按月利率2%于每月16日支付；若被告逾期还款的，应从逾期之日起按合同约定的利率另加收100%来计付罚息，并对应付利息按罚息计收复利；若被告违约的，原告除有权停止发放借款、提前收回已发放借款外，还可要求被告承担原告为实现债权产生的律师代理费等损失；被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋为借款抵押物。2014年4月16日，原告通过银行转账方式向被告提供借款700000元；次日，原、被告到当地房地产管理部门就上述房地产办理了抵押登记手续。借款后，被告仅支付给原告利息3500元，拖欠借款本金及其余利息至今，原告遂诉至本院，并产生律师代理费损失7600元。
综上所述，本院认为，被告陈琳拖欠原告泰益公司借款本金700000元及利息的事实清楚、证据充分。原、被告于2014年1月16日签订的抵押借款合同系双方真实的意思表示，除罚息约定外，其余内容合法、有效。在原告向被告提供700000元借款后，被告仅支付利息3500元，未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任。原告关于被告偿还借款本金及按月利率2%计付拖欠的利息的请求未超过双方的约定，符合法律规定，该请求可予以支持。原告关于被告偿还其律师代理费损失的请求，符合双方约定，结合原告确有聘请律师参与本案诉讼的事实，该请求亦予以支持。被告自愿提供其自有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，原告依法对上述房屋享有优先受偿权。原告要求按罚息利率计收罚息的请求，违反法律强制性规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈琳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司借款本金700000元，并从2014年4月16日起至借款付清之日止按月利率2%计付利息，执行时应扣减已支付的利息3500元。
二、被告陈琳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司为实现债权产生的律师代理费损失7600元。
三、被告陈琳如未履行上述第一、二项判决内容，原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司有权以被告陈琳所有的坐落于福鼎市桐城中山小区5栋5梯210室房屋（房屋他项权证号：鼎房他证2014字第02**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告福鼎市泰益小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11541元，由被告陈琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谢维芳
代理审判员 韩 林
人民陪审员 李 芳
二〇一五年三月十九日
书 记 员 蔡庆雪
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未能履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。