浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第94号
申请人：浙商银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市三北西大街*******号（双号）。
代表人：吴自力，该支行行长。
委托代理人：王和明，该支行员工。
委托代理人：方哲敏，该支行员工。
被申请人：林士芬。
申请人浙商银行股份有限公司宁波慈溪支行于2013年7月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：2012年9月20日，申请人与被申请人及借款人林仁康签订编号为（332296）浙商银个循借字（2012）第00061号的个人循环借款（最高额担保）合同一份，约定借款人林仁康向申请人申请借款，被申请人林士芬自愿为借款人林仁康提供担保；借款额度为1650000元；借款用途为购货；借款额度使用期限为自2012年9月20日起至2015年9月19日止；该期限仅指借款发生时间；在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、借款利率、还款方式以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；还约定借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺，申请人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款，从逾期之日在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据中国人民银行规定计收复利；还约定本合同项下的借款采取最高额抵押的担保方式；担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息及担保财产处置费等申请人为实现债权而支付的一切费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，申请人未受清偿的，申请人有权行使担保物权，并可以与担保人协商以担保财产折价，或者以拍卖、变卖担保财产的价款优先受偿；双方协商不成的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；担保人为两人以上的，申请人行使担保物权时有权处置任一担保人的担保财产；担保财产为被申请人林士芬名下位于慈溪市浒山街道新都汇商务中心3号楼1122室（房屋所有权证号为慈房权证2009字第号，国有土地使用证号为慈国用29第0112289号）。被申请人林士芬作为抵押人、林仁康作为借款人及抵押人（共有人）均在该合同中签字确认。上述合同签订后，双方于2012年9月21日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2012字第0116**号的房屋他项权证。
依据上述个人循环借款（最高额担保）合同，申请人依约于2012年9月21日向借款人林仁康发放贷款1650000元。借款凭证另载明：上述借款按编号为（332296）浙商银个循借字（2012）第00061号借款合同执行；用途为购货；借款日期2012年9月21日；到期日期2013年9月20日；借款月利率6‰；每月20日还息，到期结清本息。借款人林仁康取得借款后仅支付利息至2013年4月20日止，未支付之后的利息。为此，申请人依约宣布上述借款合同项下借款提前到期，并要求借款人林仁康于2013年7月11日前清偿全部借款本息。至2013年7月11日止，借款人林仁康已拖欠申请人利息27060元、复利218.89元。
2012年9月24日，申请人与被申请人及借款人林仁康签订编号为（332296）浙商银个循借字（2012）第00062号的个人循环借款（最高额担保）合同一份，约定借款人林仁康向申请人申请借款，被申请人林士芬自愿为借款人林仁康提供担保；借款额度为1650000元；借款用途为购货；借款额度使用期限为自2012年9月24日起至2015年9月23日止；该期限仅指借款发生时间；在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、借款利率、还款方式以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；还约定借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺，申请人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款，从逾期之日在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据中国人民银行规定计收复利；还约定本合同项下的借款采取最高额抵押的担保方式；担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息及担保财产处置费等申请人为实现债权而支付的一切费用；还约定本合同项下债务履行期限届满，申请人未受清偿的，申请人有权行使担保物权，并可以与担保人协商以担保财产折价，或者以拍卖、变卖担保财产的价款优先受偿；双方协商不成的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；担保人为两人以上的，申请人行使担保物权时有权处置任一担保人的担保财产；担保财产为被申请人林士芬名下位于浒山街道新都汇商务中心3号楼1322室的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2009字第号，国有土地使用证号为慈国用29第0112290号）。被申请人林士芬作为抵押人、林仁康作为借款人及抵押人（共有人）均在该合同中签字确认。上述合同签订后，双方于2012年9月25日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2012字第0117**号的房屋他项权证。
依据上述个人循环借款（最高额担保）合同，申请人依约于2012年9月25日向借款人林仁康发放贷款1650000元。借款凭证另载明：上述借款按编号为（332296）浙商银个循借字（2012）第00062号借款合同执行；用途为购货；借款日期2012年9月25日；到期日期2013年9月24日；借款月利率6‰；每月20日还息，到期结清本息。借款人林仁康取得借款后仅支付利息至2013年4月20日止，未支付之后的利息。为此，申请人依约宣布上述借款合同项下借款提前到期，并要求借款人林仁康于2013年7月11日前清偿全部借款本息。至2013年7月11日止，借款人林仁康已拖欠申请人利息27052.47元、复利218.77元。现请求：拍卖或变卖被申请人林士芬提供抵押担保的位于慈溪市浒山街道新都汇商务中心3号楼1122室（房屋所有权证号为慈房权证2009字第号，国有土地使用证号为慈国用29第0112289号）及位于浒山街道新都汇商务中心3号楼1322室的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2009字第号，国有土地使用证号为慈国用29第0112290号），所得款项用于优先清偿借款人林仁康应归还或支付给申请人的如下款项：1.借款本金3300000元；2.至2013年7月11日止的利息54112.47元、复利437.66元；3.自2013年7月12日起至借款实际清偿日止、以借款3300000元及欠息54112.47元为基数按年利率10.8%计算的罚息和复利；4.本案受理费由被申请人承担。
被申请人林士芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。本案涉及的个人循环借款（最高额担保）合同及借款凭证均依法成立且有效。申请人已按约向借款人林仁康提供借款，借款人林仁康取得借款后未按约支付利息，显已违约。申请人有权依约宣布贷款提前到期，要求借款人林仁康提前清偿借款本息，并自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人林士芬提供的位于慈溪市浒山街道新都汇商务中心3号楼1122室、房屋他项权证号为慈房他证2012字第0116**号及位于浒山街道新都汇商务中心3号楼1322室、房屋他项权证号为慈房他证2012字第0117**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙商银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金3300000元；2.至2013年7月11日止的利息54112.47元、复利437.66元；3.自2013年7月12日起至借款实际清偿日止、以借款3300000元及欠息54112.47元为基数按年利率10.8%计算的罚息和复利；4.本案受理费16720元；
其中，对被申请人林士芬提供的位于慈溪市浒山街道新都汇商务中心3号楼1122室的房地产变价后所得款项，申请人在上述债权额中的借款本金1650000元及相应利息、罚息与复利范围内优先受偿；对被申请人林士芬提供的位于浒山街道新都汇商务中心3号楼1322室的房地产变价后所得款项，申请人在上述债权额中的借款本金1650000元及相应利息、罚息与复利范围内优先受偿；本案受理费16720元在上述抵押财产变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 芦吉权
二〇一三年七月二十二日
代书记员 邹燕蓉