上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民三（民）初字第1989号
原告上海某某置业有限公司，
法定代表人陶某，董事长。
委托代理人闵某某、董某，上海某某律师事务所律师。
被告郝某某，
被告高某，女，
两被告共同委托代理人褚某某、陆某，上海市某某律师事务所律师。
原告上海某某置业有限公司诉被告高某某、郝某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理。被告高某某、郝某某在答辩期内提起反诉，本院经审查予以受理，并决定与本诉合并审理，于2013年8月1日、9月22日公开开庭进行了审理。2013年10月21日，被告高某某因病去世，本案中止诉讼。2013年12月2日，经高某某的法定继承人高某申请本院依法追加高某作为被告参加诉讼，并于2013年12月19日再次公开开庭进行了审理。审理中，被告郝某某、高某当庭撤回反诉请求。为此本院口头裁定予以准许。原告委托代理人闵卫平，被告委托代理人褚某某到庭参加三次庭审，原告委托代理人董某参加了第一、第二次庭审，被继承人高某某参加了第一次庭审，被告郝某某参加了第一、第三次庭审，被告高某参加了第三次庭审。本案现已审理终结。
原告上海某某置业有限公司诉称：2010年11月15日，原告与高某某、郝某某签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，高某某、郝某某向原告购买金山区某某镇人民路《某某镇东林寺配套商业街（东商业街）》22号1-2层店铺，房屋建筑面积为100.56平方米，建筑层高一层3.6米、二层3.1米，房屋单价为每平方米23，265元，房屋总价共计为2，339，528元，并约定1，170，528元于2010年12月7日支付，余款1，169，000元由高某某、郝某某于2010年12月10日委托原告办理银行按揭贷款，同时约定在收到原告发出未获银行批准或未贷到贷款额度通知后七天内以现金形式补足相应款项，如逾期，则以每日万分之一计算违约金。本案原告已履行合同义务，但高某某、郝某某既未以银行贷款方式支付余款，又未以现金方式补足余款。现高某某已去世，其唯一法定继承人高某又表示要求继承遗产，故原告为维护其权益，请求法院1、判令被告郝某某、高某共同支付拖欠购房款569，000元；2、判令被告郝某某、高某支付自2011年10月22起至实际付清购房款之日止的违约金（计算方式：以569，000元为本金，按每日万分之一为标准计算）。
被告郝某某辩称：房屋中介公司售楼时介绍商铺配有煤气设施，并可包租5年，故我们在签订合同时没有仔细核对条文。
被告高某辩称：根据双方签订的合同，原告未按约配备煤气设施，属原告违约，并根据最高法院的相关司法解释，被告高某请求减少合同总价的15%房款。
经审理查明：2010年11月15日，原告与高某某、郝某某签订《上海市商品房预售合同》，合同第二条约定，高某某、郝某某向原告购买金山区某某镇人民路《某某镇东林寺配套商业街（东商业街）》22号1-2层店铺，房屋建筑面积为100.56平方米，建筑层高一层3.6米、二层3.1米。合同第三条约定房屋单价为每平方米23，265元，房屋总价共计为2，339，528元。合同第七条约定，高某某、郝某某若未按合同约定的时间支付房款，应当按逾期未付房款的日万分之一支付违约金。合同第十一条约定原告应于2011年10月28日前将讼争房屋交付。合同附件一约定的付款方式和付款期限：2010年12月7日之前，高某某、郝某某支付房价款人民币1，170，528元，2010年12月10日，由高某某、郝某某委托原告办理按揭贷款人民币1，169，000元。合同补充条款第一条第二项约定，如因高某某、郝某某原因，款项未获批准或未达到贷款额度，他们应在收到原告发出的通知书后七天内以现金形式补足相应款项，如逾期原告有权解除本合同，并在扣除总房价的5%作为违约金，其余已支付的款项无息返还给高某某、郝某某。合同补充条款第二条约定，高某某、郝某某同意在主合同生效前已发生的规划、设计变更，原告无需征得他们同意。高某某、郝某某承诺不以该等变更为由，要求原告承担违约或其他责任。项目建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑，包括电力设施（如变电箱）、弱电系统（如有线电视箱）、供水设施（如小泵房）、供气设施（如煤气调压站）、车库安全疏散口、垃圾房、排风竖井等设施的位置，以政府及电力、燃气、卫生等相关部门最终审批确定为准。2010年11月15日，高某某、郝某某支付给原告房价款800，000元。2010年12月7日，高某某、郝某某又支付370，528元。2011年10月12日，原告发出未付房款付款通知书，催交房款并告知高某某、郝某某于2011年10月26日、27日、28日三天集中交房。2011年10月31日、2011年12月7日，高某某、郝某某又分别支付房款300，000元。2012年4月6日、2013年5月8日，原告两次发出催告函，要求高某某、郝某某支付房款569，000元和承担逾期付款的违约责任。然高某某、郝某某均未履行支付义务。后双方多次协商未果，遂涉讼。
另查明：原告于2010年8月28日取得某某镇东林寺配套商业街（东商业街）预售许可证。2011年10月21日，原告取得上海市房地产权证（金山区某某镇人民路16-38号、58号）。
最后查明：高某某、郝某某曾是夫妻关系，于2013年5月28日离婚。2013年10月21日，高某某去世，其唯一法定继承人高某表示要求继承讼争房屋。
以上事实，有原告提交的2010年11月15日签订的上海市商品房预售合同、2010年10月12日未付房款付款通知书、2012年4月6日催款函、2013年5月8日律师催款函、被告收件凭证、销售不动产统一发票、交付通知书、上海市商品房预售许可证、上海市房地产权证、建设工程竣工验收备案证书和两被告提交高某某、郝某某身份证复印件、离婚证、涉案房产预售广告、上海市金山区环境保护局通知、复旦大学附属肿瘤医院外院病理切片病理学会诊咨询意见书、上海市第八人民医院病理学检查报告单和出院小结、上海市商品房预售合同、高某某死亡证明、高某的居民身份证复印件、徐汇区枫林路派出所、徐家汇派出所、青浦区朱家角镇秦安第一社区居民委员会出具的证明等证据所证实，证据充分，足以认定。
本案争议焦点是原告是否有违约行为？
被告高某认为原告未按合同约定配备煤气设施，应属违约，故应降低房价。原告则认为合同载明的仅是店铺，且补充条款中罗列的公共设施均明确以政府审批为准，同时庭审中被告郝某某亦陈述开发商从未承诺店铺有煤气设施配套，故原告没有违约行为。
本院认为，虽然讼争房屋在广告宣传时称商业街可开设餐饮，但广告纸上亦明确本广告内容仅供参考，最终以政府审批文件为准；现环评批复中又明确开设餐饮业等污染项目须另行办理环保手续和具备专用烟道。但嗣后双方签订的合同上载明涉案房产为店铺，且补充条款第二条明确合同生效前已发生的规划、设计变更，高某某、郝某某承诺不要求原告承担违约或其他责任。据此，本院认为原告没有违约行为。
综上，本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，依法有效，并对双方当事人产生法律拘束力。本案原告即出卖方已按合同约定履行了相关义务，然受让方未全面履行合同义务，显然违约，故应按合同约定承担相应的违约责任。但对于原告计算违约金的起算日期，本院应予调整，因原告于2011年10月12日发出未付房款通知书上载明高某某、郝某某应于2011年10月28日前付清房款，应视为原告自愿对房款支付日期的变更。故本院认为违约金应自2011年10月29日起计算。由于高某某已去世，其唯一法定继承人高某又表示要求继承财产。故根据相关法律规定，对于高某某生前所签的合同或者所负的债务，作为继承人高某亦只是在继承遗产范围内承担责任。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郝某某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某置业有限公司购房款人民币569，000元；
二、被告郝某某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某置业有限公司自2011年10月29日起至实际付清之日的违约金（计算方法：以569，000元为本金，按每日万分之一为标准计算）；
三、被告高某于本判决生效之日起三十日内在其继承遗产范围内对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币4，913元，由被告郝某某负担，被告郝某某应负之款定于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张雁虹
二〇一四年一月七日
书记员 陶 贇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。