湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄州民初字第00730号
原告黄冈市黄州区融信小额贷款有限责任公司（以下简称融信贷款公司）。住所地为黄冈市黄州区东门路56号，组织机构代码为68268767-0。
法定代表人谢斌，总经理。
委托代理人胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会（以下简称八一社区）。
法定代表人孙曙光，主任。
委托代理人汪全阶，湖北振扬律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人梅君杰。代理权限为特别授权。
被告孙洪（又名孙宏）。
委托代理人张智刚，男，汉族，1967年5月23日出生。代理权限为一般代理。
原告融信贷款公司诉被告八一社区、被告孙洪合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告融信贷款公司的委托代理人胡志平、被告八一社区的委托代理人汪全阶、梅君杰、被告孙洪的委托代理人张智刚到庭参加诉讼。经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月4日，黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部负责人孙洪，为八一社区危房改建扩建工程资金周转需要，向原告借款50万元，双方于同日签订《借款／担保合同》。合同约定借款月利率为2%，同时还对双方的权利义务、还款期限及方式、违约责任、实现债权的费用承担等做了约定。借款期限届满后，原告多次催要，被告未按约定还款。原告认为被告孙洪是八一社区建设指挥部负责人，其为八一社区危房改建扩建工程对外借款，八一社区应当承担还款责任。原告具状诉至本院，请求依法判令二被告偿还原告借款本金50万元、利息14万元（利息计算到2014年5月3日，以后顺延至还清之日止）；确认原告对抵押物折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权；由被告承担本案的诉讼费用。
被告八一社区辩称：原告要求八一社区偿还借款没有事实依据，八一社区不是借款人也没有担保。被告孙洪不是八一社区指挥部的人，八一社区指挥部专用章是孙洪未经八一社区和赤壁街道办事处同意私自篆刻的，孙洪借款应由孙洪承担还款责任。原告起诉八一社区偿还借款没有事实和法律依据，八一社区不承担责任。
被告孙洪辩称：向原告借款是事实，原告扣除了利息60000元。原告应起诉孙洪，八一社区已出具建设指挥部所有债权债务均不由八一社区负责之函。由于社区建设阻力大，导致二期工程不能顺利进行，从而造成资金链短缺的客观事实的确存在。孙洪在借款时作抵押的330㎡车库至今没有出售，孙洪愿将已建成车库抵付原告的借款本息。本案诉讼费用由原告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
证据一、融信贷款公司企业法人营业执照、组织机构代码证。证明原告主体适格。
证据二、《贷款申请书》一份、《借款／担保合同》一份。证明被告孙洪为八一社区危房改建扩建工程项目需要，向原告借款50万元，约定借款期限为6个月，月利率2%。
证据三、融信贷款公司借款借据、汇款凭证各一份。证明原告将50万元出借给被告。
证据四、黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会《证明》两份、黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会《委托书》一份。证明孙洪系八一社区建设指挥部负责人，八一社区委托孙洪全权处理八一社区危房安置、危房改造及社区党群服务中心等各项建设事宜。
证据五、《还款计划》一份。证明孙洪及八一社区向原告出具《还款计划》一份，承诺还款。
证据六、《商品房订购合同书》四份及收据。证明八一社区指挥部专用章在2012年元月就已经启用，并对外预售改建房。
被告八一社区对原告提交的证据一无异议。对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，认为借款人是孙洪，与八一社区无关。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为钱是借给孙洪，不是借给八一社区，八一社区没有收到钱。对证据四中两份《证明》上的印章有异议，认为是孙洪私自篆刻的，八一社区没有这个印章。《委托书》是复印件，不能作证据使用。对证据五有异议，认为八一社区指挥部专用章是孙洪私刻的，与八一社区无关。对证据六真实性有异议，认为都是复印件。
被告孙洪对原告提交的证据一、二、三、四、五均无异议，但认为需要说明的是指挥部专用章从2009年使用至今，八一社区与孙洪有一个用章协议，八一社区允许孙洪使用这个印章，但建设指挥部所有债权债务均不由八一社区负责。对证据六真实性无异议，认为这只是个定购合同。
经审查，合议庭对原告提交的证据分析评定如下：对证据一、二、三，两被告对其真实性均无异议，本庭予以采信。对证据四的两份《证明》，被告八一社区对证明上的印章真实性有异议，该两份证明上的印章印样与黄冈市黄州区赤壁街道办事处于2005年6月13日出具的文件上新印章的印样不一致，故本庭对《证明》不予采信。《委托书》是复印件，被告八一社区有异议，认为是复印件不能作为证据使用，故本庭对《委托书》不予采信。对证据五，被告八一社区对真实性有异议，本庭不予采信。对证据六，商品房定购合同书均为复印件，被告八一社区对真实性有异议，本庭不予采信。
被告八一社区为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交了黄冈市黄州区赤壁街道办事处通知文件一份，证明八一社区公章的印样。
原告对被告八一社区提交的证据真实性有异议，认为是复印件，文件上的内容不能证实孙洪加盖的八一社区建设指挥部专用章是假章，需以鉴定为准。
被告孙洪对被告八一社区提交的证据无异议。
经审查，被告八一社区提交的通知虽为复印件，但该份通知加盖了黄冈市黄州区赤壁街道办事处公章，本庭对该证据真实性予以采信。
被告孙洪未向法庭提交证据。
经审理查明：2012年9月4日，被告孙洪向原告融信贷款公司申请贷款，双方签订了一份《借款／担保合同》，约定原告融信贷款公司向被告孙洪发放贷款500000元，贷款种类为个人经营抵押贷款，贷款期限为六个月，贷款利率为月利率2%。合同签订时，被告孙洪将位于黄州区八一社区A栋的八间总面积为310㎡的车库作为抵押物，但没有办理抵押登记手续。该合同还对借款期限、争议解决等作出约定。同日，被告孙洪向原告融信贷款公司出具借款金额为500000元的借款借据，原告融信贷款公司通过银行转账500000元给被告孙洪。借款期限届满后，被告孙洪未按约还款，原告遂具状诉至本院。
本院认为，被告孙洪因资金周转困难向原告融信贷款公司借款，原、被告签订了借款合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。原告通过银行转账500000元给被告孙洪，被告孙洪向原告出具了借款金额为500000元的借款借据，借款合同已实际履行，双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。被告孙洪未按照合同约定期限按期偿还借款，构成违约，理应向原告偿还借款本金及利息。原告依据合同约定要求被告孙洪偿还借款并承担利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告八一社区未收到该笔借款，亦未实际使用该笔借款，故原告要求被告八一社区承担偿还借款本息的民事责任的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告孙洪约定以车库作抵押物借款，未办理抵押物登记手续，抵押合同没有生效，故原告请求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告孙洪辩称原告借款时当即扣除利息60000元，与原告提交的借款借据金额、转账凭证金额500000元不相符，原告亦不予认可，故此辩称本院不予支持。但原告认可被告孙洪已偿还利息60000元，应当在孙洪应承担的利息中予以扣减。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告孙洪向原告黄冈市黄州区融信小额贷款有限责任公司偿还借款本金500000元及利息（以500000元为本金，自2012年9月4日起按约定月利率2%计算至判决生效之日止，被告孙洪已给付的利息60000元应予扣减）。限被告孙洪于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会在本案中不承担民事责任。
三、驳回原告黄冈市黄州区融信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费10200元，由被告孙洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张怀良
审 判 员 余晓利
人民陪审员 赵 杰
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 罗 莉