江西省广丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民一初字第509号
原告俞正海，个体户。
委托代理人史红雨，浙江天之崖律师事务所律师。
原告裴清花，个体户，
委托代理人史红雨，浙江天之崖律师事务所律师。
被告江西绿城房地产开发有限公司，住所地江西省广丰县永丰街道王洋路15号。
法定代表人郑维雄，该公司董事长。
委托代理人熊凌飞，江西壹点律师事务所律师。
原告俞正海、裴清花诉被告江西绿城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘丽云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞正海、原告俞正海和原告裴清花共同委托代理人史红雨、被告江西绿城房地产开发有限公司的委托代理人熊凌飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告俞正海、裴清花诉称，2009年12月6日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，原告依照约定购买被告开发的位于广丰时代广场3-2507号房屋。原告按约支付了526，875元房款，但被告的实际交房时间是2010年12月1日，比双方约定的交房时间2010年10月1日逾期二个月，并且至今未能依据合同约定为原告办理房屋所有权证书。根据双方约定，被告的行为已经构成了严重的故意违约，应支付逾期交房违约金和逾期办理房产证违约金。为此，原告多次与被告协商未果，故向法院起诉，请求法院判决被告为原告办理房屋所有权证书；判决被告支付逾期交房违约金9，483元、逾期办理房屋所有权证书违约金54，478元（从2011年6月1日起暂算至2014年3月31日止，具体数额计算至被告实际履行之日）。
原告提供了以下证据证明其上述主张：
1、商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告双方具有房屋买卖关系，合同就交房时间、办理房产证时间及违约金均作了具体约定。
2、2010年12月1日，广丰时代广场物业服务中心出具的施工许可证、收钥匙收据各一份，证明被告的实际交房时间为2010年12月1日。
3、缴费明细单1份、2010年12月1日银行转账凭证2份、2010年12月1日收据4份，共同证明原告向被告支付了办理房产证的契税、登记费、工本印花复印费、印花税等共计22，419元；、
4、2009年11月28日银行转账凭证2份、2009年12月6日银行转账凭证1份、2009年12月6日收据1份、住房贷款合同1份及贷款已还款明细清单4份、贷款账户查询单，共同证明原告依照合同约定已全额付清了房款。
被告江西绿城房地产开发有限公司辩称，1、被告是根据合同约定进行了交房，并不存在逾期交房现象，无需支付逾期交房违约金；2、被告没有义务为原告办理房屋所有权证，也就不存在逾期办理房屋所有权证这一事实。根据合同约定，被告只需为原告办理备案登记手续即可，被告也不存在违约行为。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告江西绿城房地产开发有限公司提供了以下证据证明其上述主张：
1、原告俞正海、裴清花房屋所有权证复印件，证明原告的房屋所有权证已办理；
2、原告的契税证，证明被告于2010年11月25日将原告应交的契税垫交，被告一直催促原告交税，但原告未交，故被告只能垫交。
关于原告提供的证据1、4，被告提供的原告俞正海、裴清花房屋所有权证复印件、原告的契税证经双方当事人庭审相互质证，对其真实性均无异议，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
关于原告提供的证据2，经被告当庭质证，有异议，认为，这是物业公司出具的，对其真实性不能确定，但不能以此时间证明是被告的交房时间。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。现被告对于其主张的2010年10月1日的交房时间，没有提供按照合同约定的书面通知予以证实，而原告对于交房时间，已经尽到了举证责任，且被告对原告提供的证据没有提供反驳证据。故对原告提供的证据，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
关于原告提供的证据3，经被告当庭质证，对银行转账凭证没有异议，对交费明细单及收款收据的真实性有异议，认为没有被告印鉴。本院认为，原告作为商品房买受方，对于应缴纳的税、费，理应在被告的指导下予以缴纳。现原告在银行缴纳款项的金额与交费明细单及收款收据上的金额相符，且被告对证据的真实性没有提供反驳证据证实，本院由理由相信交费明细单及收款收据的真实性。故对原告提供的上述证据，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
经审理查明，2009年11月28日，原告俞正海、裴清花欲购买被告江西绿城房地产开发有限公司开发建设的时代广场预售商品房，并交纳了定金30，000元。2009年12月6日，双方签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定，该商品房建筑面积为141.3平方米，单价为3728.77元，总房款计人民币526，775元，付款方式为银行按揭贷款，买受人于签订合同当日支付购房首付款计人民币106，875元，余款420，000元办理银行按揭；合同第八条交房期限约定，出卖人应当在2010年10月1日前将符合合同约定的商品房交付买受人；合同第九条出卖人逾期交房违约责任为，逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房的，出卖人按已付房价款每日万分之一向买受人支付违约金等内容。该合同补充协议第八条对本合同第十五条补充约定，出卖人将办理该商品房初始登记需有出卖人提供的资料报送备案后，即视为出卖人履行了产权登记中的合同义务；如因为其他原因（包括但不限于买受人不申请办理转移登记等手续、相关部门办理迟延或暂不办理等），导致买受人不能取得房地产权属证书的，均不能视为出卖人的责任。补充协议第十三条约定，买受人应按合同约定的购房面积、价款交付契税、印花税等一切费用证明须在交房前向出卖人出示，否则出卖人不予交房，责任由买受人自负。签订合同当日原告将购房首付余款76，875元予以交纳。2010年1月19日，原告俞正海作为借款方，中国银行股份有限公司广丰支行作为贷款方，被告江西绿城房地产开发有限公司作为保证人三方共同签订了一份住房贷款合同，约定贷款金额为420，000元，贷款期限为20年，借款人自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款等内容。贷款于2010年2月5日到位并开始利率取值，贷款到期日为2030年2月5日。2010年12月1日，江西嘉和物业有限公司广丰时代广场物业服务中心向原告核发装修施工许可证，同日，原告向被告交纳物业维修基金10，538元，水、电表费740元，登记、工本、装饰、印花603元，契税10，538元。现原告以被告未按合同约定时间交房及为原告办理房屋所有权证书为由向法院起诉。
另查明，2010年11月25日，被告将原告的房屋契税10，538元垫交。原告俞正海、裴清花购买的坐落于广丰县永丰街道广场北路1号时代购物广场3#楼房屋的房屋所有权证已于2014年3月27日办妥，证号为广房权证字第××号。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方应按照约定全面履行义务，否则应承担约定的违约责任。根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。庭审中，被告主张其交房时间为2010年10月1日，是用电话方式通知的。但其没有提供证据予以证实。而原告诉称的交房时间为2010年12月1日，原告提供的银行转账凭证2份、收据4份，施工许可证、收钥匙收据均显示时间为2010年12月1日，原告对于交房时间已尽到了举证责任，且上述证据形成证据链。结合合同约定及双方的举证能力，本案的交房时间应认定为2010年12月1日。而合同约定的交房时间为2010年10月1日，故原告要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金9，483元的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告提出，即使被告没有按时交房，按照补充协议约定买受人应按合同约定的购房面积、价款交付契税、印花税等一切费用证明须在交房前向出卖人出示。否则出卖人不予交房，责任由买受人自负。现原告在被告多次催促下交纳契税、印花税的时间为2010年12月1日，被告也不应承担逾期交房的违约责任。本院认为，被告作为商品房开发商，要求商品房买受人交纳相关费用，应当履行通知义务，但被告没有提供证据证明其于2010年12月1日前已履行了通知义务，系原告拖延至2010年12月1日交纳上述费用。故被告以此约定作为其不承担逾期交房违约责任的理由，本院不予采纳。
根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，出卖人即被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，即视为出卖人履行了产权登记中的合同义务。现原告没有提供证据证明被告在规定的时间内没有将资料报产权机构备案，且原告在本院明示的情况下，仍没有提供证据证实，故原告没有证据证明被告没有履行产权登记中的义务，原告应承担举证不能的后果，因而原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证书违约金54，478元的诉讼请求，本院不予支持。因原告的房屋所有权证已办妥。故原告要求办理房屋所有权证的诉讼请求本院不再考虑。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江西绿城房地产开发有限公司应在本判决生效后支付原告俞正海、裴清花逾期交房违约金9，483元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，400元，减半收取700元，由原告俞正海、裴清花负担590元，被告江西绿城房地产开发有限公司负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 潘丽云
二〇一四年六月二十五日
书记员 饶建红