广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1323民初3096号原告：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠州市惠东县稔山镇走马埔广汕公路边稔山镇人民政府办公楼5楼。法定代表人：李思廉。委托诉讼代理人：何翠珊，女，该公司员工。被告：唐丽，女，1991年12月4日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告唐丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠州富茂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何翠珊、被告唐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州富茂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方共同签订合同编号为HT0030734的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议，并判决被告配合原告到房管部门办理合同注销登记备案手续，且由被告承担由此产生的一切费用；2.请求依法判令被告向原告支付总房款的20%的违约金，即￥101408.6元；3.请求依法判令被告立即向原告支付逾期付款违约金暂计￥22412元，从逾期之日即2016年10月19日至合同解除之日，每日按拖欠房款总额的万分之五计算；4.依法判令被告承担案件诉讼费用。在诉讼过程中，原告惠州富茂房地产开发有限公司将诉讼请求变更为：1.被告向原告支付逾期付款违约金共计人民币36388元；2.被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2016年7月19日，原告与被告签订合同编号为HT0030734的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议，约定由被告向原告购买位于惠东县×××，该商品房价格为￥507034元。按照合同约定，被告选择分期付款方式支付，应于2017年7月19日之前分4期支付该商品房房款。第一期楼款须于2016年7月19日前按成交价的30%缴付，即152113元；第二期楼款须于2016年10月19日按成交价格的20%缴付，即101409元；第三期楼款须于2017年1月19日前按成交价的30%缴付，即152113元；第四期楼款须于2017年7月19日按成交价格的20%缴付，即101408元。但是被申请人于2017年7月19日予以缴纳首期款102113元及定金50000元；于2016年11月22日缴付第二期部分款项，即51409元，逾期34日天，产生滞纳金874元；于2017年10月25日支付款项203521元，含第二期剩余房款50000元（逾期371天，产生滞纳金9275元），第三期款项152113元（逾期279天，产生滞纳金21220元）及第四期部分房款1408元（逾期98天，产生滞纳金69元）；于2017年10月26日支付最后一笔款项（逾期99天，产生滞纳金4950元）。上述滞纳金共计36388元。被告唐丽当庭辩称，我购房后至庭审已有一年多都没有拿到合同，到现在才拿到合同。当时原告销售讲的是交房时付完款，现场我们已经付完款了，没有违约行为。当时原告换了很多公司建房，造成付款问题是原告自身问题产生，不应当由我承担违约责任。本院经审理认定事实如下：1.2016年7月19日，原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告唐丽签订合同编号为HT0030734的《广东省商品房买卖合同》及相关附件，约定被告以507034元的价格向原告购买惠东县×××。其中，附件四第1条a项载“买受人选择分期付款的（1）第一期楼款：须于2016年7月19日按成交价的30%缴付……（￥152113元）；（2）第二期楼款：须于2016年10月19日按成交价格的20%缴付……（￥101409元）；（3）第三期楼款须于2017年1月19日前按成交价的30%缴付……（￥152113元）；（4）第四期楼款须于2017年7月19日按成交价格的20%缴付……（￥101408元）”。附件十一《补充协议》第一条载“买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金……”。2.原告陈述：被告于2017年7月19日缴纳首期款102113元及定金50000元；于2016年11月22日缴付51409元；于2017年10月25日缴付203521元；于2017年10月26日缴付剩余房款。根据举证规则，应由被告对交付房款的事实及时间承担举证责任，被告未提出异议，也未提供相反的证据予以反驳，本院的原告的上述主张予以采信。3.原告主张曾向被告寄送《催款通知书》、《律师函》、《解除通知书》等材料，并提交了《催款通知书》、《律师函》、《解除通知书》及上述部分材料的邮单、投递记录。其中，《律师函》系于2017年3月2日按照被告合同中所注明的地址“深圳市×××”投递，并留有被告电话“158××××4496”。4.被告主张于庭审当日方才拿到合同，原告予以认可。原告庭后还提交的书面告知材料一份，上面载明被告每期购房款应缴款时间及其他应缴费用明细，备注第2项注明“逾期按所欠金额每日万分之五计收滞纳金”，该书面材料中间偏右位置及最下方买方签章处均有被告唐丽签名。本院认为，原告与被告签订的合同编号为HT0030734的《广东省商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，已依法成立并生效，本院予以确认。双方均应按照上述合同约定享有权利和承担义务。虽然被告辩称其于庭审当日（2017年10月31日）方才拿到合同，但根据生活经验其应当在签订合同时对合同中约定的权利义务已经知晓，且原告也通过让被告在书面告知材料上签名履行了告知义务，事后原告也按照被告提供的地址和通讯方式寄送了《律师函》进行催收，即使被告确于2017年10月31日才拿到合同，被告仍应按照合同约定享有权利和履行义务。关于原告要求被告支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。经查，根据双方的约定，被告从2016年10月20日开始逾期计算滞纳金，至2016年11月22日缴付51409元已产生滞纳金1698.4元[101419元×0.0005×33+50000×0.0005≈1698.4元]；从2016年11月23日至2017年10月25日缴付203521元产生滞纳金34562.7元[上期仍欠50000元从2016年11月23日计算至2017年10月25日付清，由此产生滞纳金50000×336×0.0005=8400元；应于2017年1月19日缴纳的152113元从2017年1月20日计算至2017年10月25日，由此产生滞纳金152113元×278天×0.0005≈21143.7元；应于2017年7月19日缴纳的101408元拖欠至2017年10月25日缴纳1408元，由此产生的滞纳金为101408元×0.0005×98天+（101408元-1408元）×0.0005≈5019元]；2017年10月26日被告将剩余的100000元缴付，当日不产生滞纳金。综上，被告应向原告支付因迟延支付购房款产生的滞纳金36261.1元。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告唐丽应于本判决发生法律效力之日起7日内一次性向原告惠州富茂房地产开发有限公司支付滞纳金36261.1元。二、驳回原告惠州富茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费355元（已减半收取，原告惠州富茂房地产开发有限公司已预缴），由被告唐丽负担。原告惠州富茂房地产开发有限公司多预缴的1035元，本院凭缴费单退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  吴润明二○一八二○一八年六月十五日法官助理黄丽娴书记员罗丽捷