浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽龙商初字第595号
原告：中国银行股份有限公司龙泉市支行。
负责人：林水长。
委托代理人：施展鹏、张丽红。
被告：浙江宝丽五金制品有限公司。
法定代表人：季松年。
被告：季松年。
被告：洪美。
上述三被告共同委托代理人：傅德法。
原告中国银行股份有限公司龙泉市支行（以下简称中行龙泉市支行）与被告浙江宝丽五金制品有限公司（以下简称宝丽公司）、季松年、洪美金融借款合同纠纷一案，原告中行龙泉市支行于2014年7月14日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2014）丽龙商保字第6号民事裁定书，对季松年、洪美所有的坐落于龙泉市XX的房产予以保全。本院于2014年8月13日受理后，依法由助理审判员蒋陈丽适用简易程序于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告中行龙泉市支行的委托代理人张丽红以及三被告的共同委托代理人傅德法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行龙泉市支行起诉称：2013年5月23日，被告宝丽公司因经营周转需要向原告申请贷款，同日，原告与被告宝丽公司签订了编号2013年龙中银借字L025《流动资金借款合同》，合同约定：被告宝丽公司向原告借款200万元，借款期限12个月，固定年利率为6.9%。2013年7月15日，被告宝丽公司与原告签订了为2013年龙中银借字L035《流动资金借款合同》，合同约定：被告宝丽公司向原告借款100万元，借款期限12个月，固定年利率6.9%。2013年9月4日，被告宝丽公司再次向原告申请贷款，同日，原告与被告宝丽公司签订了编号为2013年龙中银借字L047《流动资金借款合同》，合同约定：被告宝丽公司向原告借款500万元，借款期限12个月，固定年利率6.9%。
上述合同还对还款方式为到期还本、按季结息，并对担保方式、违约责任等情形进行了约定。2013年5月17日，被告宝丽公司与原告签订编号为2013年龙中银抵字L025号的《最高额抵押合同》，合同约定被告宝丽公司以其合法享有所有权的房产作为抵押，为原告与被告宝丽公司在2013年5月17日起至2015年5月16日止签署的相关合同所发生的债权提供最高额抵押担保，担保的最高本金余额为1410万元。2013年5月23日，被告季松年、洪美与原告签订了编号为2013年龙中银抵字L025号的《最高额保证合同》，承诺对被告宝丽公司与原告自2013年5月23日起至2014年11月22日止签订的相关合同所发生的债务，在最高额本金余额800万元的范围内承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告分别于2013年5月24日、7月15日、9月5日向被告宝丽公司交付了上述借款，共计800万元。自2014年3月21日起，被告宝丽公司未向原告支付上述三笔借款的利息，现其中两笔借款已经逾期，被告宝丽公司至今未偿还款项，被告季松年、洪美亦为履行担保责任，三被告的行为已经构成违约，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告宝丽公司返还原告借款本金800万元及利息、罚息（按合同约定利率计算自2014年3月21日起至全部款项还清之日止）；2、被告宝丽公司支付实现债权的费用113000元；3、判令被告季松年、洪美对上述贷款本息在其各自保证限额内承担连带保证责任。庭审中，增加了一项诉讼请求，要求被告宝丽公司所有的坐落于龙泉市XX的房产（土地证号浙龙国用**号，房产证号龙房权证龙泉市字第××号、第××号）对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告有权对该房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。同时变更第3项诉讼请求为3、判令被告季松年、洪美对本案贷款本息、实现债权费用承担连带保证责任。
三被告未作书面答辩，在庭审中共同口头答辩称：借款及担保情况属实，因第一被告生产经营困难，请给予延期归还；请法院核实实现债权费用的真实性。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、2013年龙中银借字第L025、L035、L047号《流动资金借款合同》三份，用以证明被告宝丽公司与原告签订了三份借款合同，共向原告借款800万元，双方并对借款期限、违约责任、担保方式等进行约定的事实；
2、借款借据三份，用以证明原告已按约足额发放了贷款的事实；
3、2013年龙中银抵字L025号《最高额抵押合同》、土地证各一份，房产证他项权证各二份，证明被告宝丽公司以其房产为本案借款提供最高本金余额1410万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续的事实；
4、2013年龙中银保字L025号《最高额保证合同》一份，用以证明季松年、洪美提供最高额连带责任保证的事实；
5、欠款明细一份，用以被告宝丽公司拖欠利息和本金的事实；
6、浙江博翔律师事务所律师出具的《法律服务委托合同》及律师代理费发票各一份，用以证明原告实现债权费用113000元的事实。
三被告未向本院提交证据材料。
经质证，三被告对原告提交的证据真实性无异议，但对证据材料6的关联性有异议，认为实现债权的费用不应由债务人承担。
经审查，原告提供的证据来源及形式合法，与本案具有关联性，且各证据之间能够相互印证，本院确认上述证据作为认定本案事实的依据。
根据原告提供的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，原告与被告宝丽公司签订了编号为2013年龙中银借字L047《流动资金借款合同》，被告宝丽公司向原告借款500万元的该笔款项已于2014年9月3日到期，但被告宝丽公司未能按约履行支付和清偿义务。
本院认为：原告与被告宝丽公司之间签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，与被告季松年、洪美签订的《最高额保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容合法，均属有效合同。原告已按合同约定发放了8000000元贷款，被告宝丽公司在借款到期后，未按约返还借款并支付利息，已构成违约，应承担违约责任。被告宝丽公司所有的坐落于龙泉市XX的房产（土地证号浙龙国用**号，房产证号龙房权证龙泉市字第××号、第××号）为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记手续，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告季松年、洪美自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，依法应承担连带保证责任。因此，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于诉请中的律师代理费的承担，符合双方约定，但鉴于本案案情较为清晰，法律关系明确，对原告的律师代理费本院酌情支持50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第、第、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《》第，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、浙江宝丽五金制品有限公司于判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司龙泉市支行借款本金8000000元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率自2014年3月21日开始计算至判决确定的履行之日）；
二、浙江宝丽五金制品有限公司于判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司龙泉市支行律师代理费50000元；
三、浙江宝丽五金制品有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，中国银行股份有限公司龙泉市支行有权依照法律规定对其所有的坐落于龙泉市XX号（土地证号浙龙国用**号，房产证号龙房权证龙泉市字第××号、第××号）房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；
四、季松年、洪美对浙江宝丽五金制品有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68590元，减半收取34295元，财产保全费5000元，共计39295元，由浙江宝丽五金制品有限公司负担，季松年、洪美负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。
代理审判员 蒋陈丽
二〇一四年九月四日
代书 记员 叶永菊