广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭榕法民二初字第85号
原告中国银行股份有限公司揭阳分行，住所地：揭阳市榕城区东山晓翠路以东临江北路以北。
负责人夏永元，该分行行长。
委托代理人孙媛，广东谨信律师事务所律师。
委托代理人郭晓群，广东谨信律师事务所法律工作者。
被告王壁丰，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司揭阳分行（下称中行揭阳分行）诉被告王壁丰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行揭阳分行的委托代理人孙媛到庭参加诉讼；被告王壁丰经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告向揭阳市雅特隆投资有限公司购买位于“揭阳市区莲花大道以东、临江北路以南东方凤凰城第2幢1403号房屋”。2009年6月24日，原告与被告、揭阳市雅特隆投资有限公司三方签订编号为“JJYAA20094059号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款人民币190000元，用于购买上述房屋，期限为10年，月利率按3.465‰计算，如遇中国人民银行调整利率，则按相应规定执行。每月的6日为还款付息日期，如借款方未能按时还款，则按约定的贷款利率加收50%的罚息，包括本金罚息和利息罚息。被告提供了上述房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行抵押登记。贷款合同签订后，原告于2009年7月8日向被告发放了人民币190000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自从2014年1月份开始便不再如期还款，已严重丧失信誉，也造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，据此，请求判令：1、被告付还原告借款本金人民币104876.49元、截止至2014年8月28日的利息人民币695.01元、本金的罚息人民币47.6元、利息的罚息人民币14.3元、从2014年8月29日起至还清之日止的利息（月利率按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）、本金的罚息和利息的罚息（按照中国人民银行规定的逾期利率计算）及律师费人民币5000元；2、确认原告对被告提供抵押担保的位于“揭阳市区莲花大道以东、临江北路以南东方凤凰城第2幢1403号房屋”享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王壁丰没有答辩。
经审理查明，2009年6月24日，原告中行揭阳分行（贷款人）与被告王壁丰（借款人）、揭阳市雅特隆投资有限公司（保证人）签订编号为JJYAA20094059号的《个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），《贷款合同》及其附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人王壁丰向贷款人中行揭阳分行贷款金额为人民币190000元，期限为10年；借款用途为借款人支付其购买揭阳市区莲花大道以东、临江北路以南东方凤凰城第2幢1403号房屋的购房款，所购房屋总价款为人民币291536元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，月利率为3.465‰，按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的6日；借款人以本合同项下借款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证；如果借款人出现未按期归还贷款本息等事件的，即构成或视为违约，原告中行揭阳分行有权分别或同时采取宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除贷款合同等措施；借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任以及因贷款合同履行发生的纠纷，由双方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉等内容。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告王壁丰在《贷款合同》后面的借款人上签名。合同签订后，原告依约向被告王壁丰发放贷款190000元。原告与被告王壁丰又向揭阳市房产管理局申请对合同项下的涉案房产抵押担保行为进行登记，并于2011年12月12日取得揭阳市房产管理局核发的《房地产他项权证》（编号列：粤房地他项权证揭阳市字第0004007870号）。自原告中行揭阳分行向被告王壁丰发放贷款之日起至2013年12月份期间，被告王壁丰都能自觉履行合同约定的还款义务。但自2014年1月起，被告王壁丰开始拖欠原告贷款本息。截止2014年8月28日，被告王壁丰已累计拖欠应归还原告中行揭阳分行贷款本金人民币104876.49元、利息人民币695.01元、本金的罚息人民币47.6元、利息的罚息人民币14.3元。原告为追索本案债权支付律师代理费人民币5000元。
上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证复印件、机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件、聘任职务通知、被告王壁丰的身份证复印件、个人贷款申请表、广东省商品房买卖合同、《个人一手住房贷款合同》及其附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、揭阳市房产管理局核发的《房地产他项权证》、中国银行揭阳分行借款借据（正本）、中国银行客户还款记录、外聘律师委托合同、发票、收费许可证副本以及当事人的陈述等为证，足以认定。
本院认为，被告王壁丰抵押房屋的所有人与原告中行揭阳分行签订的《贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，且办理了房屋抵押登记手续，应认定为合法有效且生效。中行揭阳分行依约定履行合同，向被告王壁丰发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告王壁丰自2014年1月起开始拖欠贷款本息，已构成违约，符合合同约定的原告中行揭阳分行有权提前收回全部贷款本息和解除本合同的条件。截止2014年8月28日，被告王壁丰已累计拖欠应归还原告中行揭阳分行贷款本金人民币104876.49元、利息人民币695.01元、本金的罚息人民币47.6元、利息的罚息人民币14.3元。因此，被告王壁丰与原告中行揭阳分行签订的《贷款合同》应予以解除。原告请求被告王壁丰偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告王壁丰支付律师费5000元符合双方合同中的约定且并没有超过相关收费标准，本院予以支持。根据合同约定王壁丰以其所有的坐落于揭阳市区莲花大道以东、临江北路以南东方凤凰城第2幢1403号房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故中行揭阳分行要求对抵押物主张优先受偿权的请求，依法有据，本院予以支持。被告王壁丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告王壁丰自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王壁丰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司揭阳分行借款人民币104876.49元和利息（其中：利息人民币695.01元、本金的罚息人民币47.6元、利息的罚息人民币14.3元；自2014年8月29日起至还款之日止，按中国人民银行贷款逾期利率计算）及律师费人民币5000元；
二、原告中国银行股份有限公司揭阳分行对被告王壁丰所有的位于揭阳市区莲花大道以东、临江北路以南东方凤凰城第2幢1403号房屋在折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在第二项判决确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1332元，由被告王壁丰负担。被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈娜珊
二〇一四年十月十日
代书记员 陈淡娜