江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初8267号
原告：王以祥，居民。
委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秋菊，江苏华脉律师事务所律师。
被告：王军，居民。
被告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县金地鑫城售楼部。
法定代表人：王军，该公司董事长。
二被告委托诉讼代理人：姜亚旭，江苏宏亮律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。
原告王以祥诉被告江苏金厦置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告王以祥的委托诉讼代理人陆兴明到庭参加诉讼，被告江苏金厦置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。根据原告王以祥的申请，本院于2016年7月13日依法追加王军作为本案被告参加诉讼，并于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告王以祥的委托诉讼代理人陆兴明、被告江苏金厦置业有限公司及王军的委托诉讼代理人姜亚旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王以祥向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款2900000元及利息（自2015年1月6日起至还清款之日止，按月利率2%计算）；2、被告承担违约金300000元、律师费185800元；3、原告对担保抵押物金地鑫城小区二期E3幢3-105室、E6幢2-104室、1-302室、2-303室共四套住宅拍卖款享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月11日，被告王军向原告借款3300000元，约定月利率3%，同时约定若被告违约，应当承担利息之外的违约金，并支付主张权利的律师费等全部费用；被告江苏金厦置业有限公司为该笔借款提供担保。借款后被告王军未按约支付本息，由江苏金厦置业有限公司股东马金传经手偿还2000000元用于支付借款的利息和违约金，但本息及剩余利息尚未偿还。
被告王军、江苏金厦置业有限公司辩称：一、原告诉称的被告王军借款及被告江苏金厦置业有限公司提供担保的情况属实，但被告已经归还原告借款本金2000000元，且2015年1月5日前的借款利息被告已经以现金形式全部支付完毕，故原告主张的利息应以1300000元为基数，自2015年1月6日起按月利率2%计算；二、原告既主张利息又主张违约金无法律依据，违约金不应当支持；三、原告主张律师费无事实和法律依据，因原告未提供证据证明律师费的实际发生。
根据原、被告诉辩意见，本案的争议焦点为：一、2014年3月11日至2015年1月5日期间涉案借款的利息被告是否已经向原告支付；二、原告主张的300000元违约金、185800元律师费有无事实和法律依据。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据加以证实：
一、2014年3月11日原告与被告王军签订的借条、借款抵押协议一份，拟证明被告王军向原告借款3300000元，约定借期三个月，借款月利率3%，如逾期还款，自愿按银行同期贷款利率四倍承担违约金，并支付律师费、诉讼费、保全费等费用，被告江苏金厦置业有限公司提供连带责任担保的事实；
二、沭阳县房沭城预字第77211号在建工程抵押登记证明一份，拟证明被告江苏金厦置业有限公司以金地鑫城小区二期E3幢1-102、2-103、2-104、3-105、2-203室、E6幢2-104、3-105、1-302、2-303室共9套房屋为上述借款提供抵押的事实；
三、委托代理合同、2016江苏省律师服务收费标准、江苏增值税普通发票各一份，拟证明原告为向被告主张权利支出律师费185800元的事实。
二被告对上述证据的质证意见为：
对证据一、二没有异议；对证据三没有异议，但是并不能证明原告已经实际支出了上述费用。
二被告为证明其辩解意见，向本院提交以下证据加以证实：
一、原告与被告江苏金厦置业有限公司双方于2015年1月5日签订的还款协议一份；
二、原告于2015年1月5日、2015年2月13日、2015年7月10日、2015年11月11日出具的金额分别为1400000元、300000元、100000元、200000元的收条四张；
上述证据一、二拟证明被告已经归还原告本金2000000元的事实。
原告对上述证据的质证意见为：对上述证据的真实性没有异议，被告已经还款2000000元，但是该款系用于偿还2014年3月11日至2015年11月11日期间的利息，超出利息部分应当用于偿还借款本金。
本院对原、被告出示的上述证据的认证意见为：原、被告出示的证据均系原件，证据来源合法，与待证事实之间具有关联性，且对方对其真实性均不持异议，本院予以确认。
结合原、被告的庭审陈述及其出示的上述证据，本院对以下事实加以确认：2014年3月11日，被告王军向原告王以祥借款3300000元，被告王军向原告出具借条一份，载明借款月利率3%，借期3个月，如逾期还款，除支付利息外，自愿按照银行同期贷款利率四倍承担违约金，并支付原告因主张权利而产生的律师费等费用；被告江苏金厦置业有限公司在上述借条中盖章提供担保，并约定保证方式为连带责任保证。2014年3月11日，被告王军又与原告签订了《借款抵押协议》一份，约定以被告江苏金厦置业有限公司所有的金地鑫城小区二期E3幢1-102、2-103、2-104、3-105、2-203室、E6幢2-104、3-105、1-302、2-303室共9套房屋为上述借款提供抵押担保；被告江苏金厦置业有限公司在该份《借款抵押协议》上盖章确认。同日，原、被告在沭阳县房地产管理处办理了在建工程抵押登记。
2015年1月5日，原、被告签订还款协议一份，约定被告于2015年1月6日向原告还款1400000元；原告于同期将金地鑫城E3幢1-102、2-103、2-104、2-203室、E6幢3-105室解押；被告保证在上述五套房屋办理完网备合同后及时办理房屋按揭贷款，待按揭贷款放款后五日内再还原告600000元。若贷款在2015年2月10日前未发放，被告需偿还原告300000元。上述协议签订后，被告通过案外人马金传分别于2015年1月5日、2月13日、7月10日、11月11日共计归还原告2000000元。现原告以二被告未履行还款义务为由诉至本院，要求支持其诉讼请求，原告为该次诉讼支出律师费185800元。
本院认为：原告与被告王军之间的借贷关系及与被告江苏金厦置业有限公司之间的保证关系均不违反相关的法律法规，本院予以确认。被告主张其以现金的方式向原告支付了2014年3月11日至2015年1月5日期间的利息，对此原告不予认可，而被告未能提供任何证据对其提出的主张加以证实，故对被告提出的上述意见本院不予采信。被告王军主张其已经归还的2000000元系归还借款本金，对此原告予以否认，而原告向被告出具的收据中均未载明该2000000元归还的是本金还是利息，根据先冲利息后冲本金原则，截止2015年11月11日，被告王军尚欠原告借款本金2687081.17元。被告王军未履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求被告王军归还借款本金及按月利率2%计算支付利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根据上述规定，本案中，原告已经要求二被告按年利率24%承担借款利息，故对原告主张要求二被告给付违约金300000元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张二被告支付其支出的律师费185800元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告江苏金厦置业有限公司为涉案借款提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任，且被告江苏金厦置业有限公司以其不动产为上述借款提供抵押担保，并在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告在登记权利价值范围内对该抵押财产享有优先受偿权。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告王军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王以祥支付借款2687081.17元及利息（自2015年6月7日起至实际给付之日止，按月利率2%计算，应扣除已付的519.49元）；
二、被告王军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王以祥支付律师费185800元；
三、被告江苏金厦置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告王以祥对上述第一项所确定的债权在被告江苏金厦置业有限公司所有的金地鑫城小区二期E3幢3-105室、E6幢2-104室、1-302室、2-303室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在3300000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34686元（原告预交17343元），减半收取17343元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院），同时向该院预交上诉案件受理费34686元。
审 判 员 马晓丽
二〇一六年九月二日
法官助理 孟丽娟
书 记 员 韦 杰
书 记 员 吕梦月
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实际担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实际债抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附录本案计算清单
一、2014年3月11日-2015年1月5日还款1400000元
按月利率3%计算每日应付利息3254.79元/天（3300000元*3%*12月/365天），共计300天，应付利息976437元
剩余本金2876437元【3300000元-（1400000元-976437元）】
二、2015年1月6日-2015年2月13日还款300000元
按月利率3%计算每日应付利息2837.03元/天（2876437元*3%*12月/365天），共计39天，应付利息110644.17元
剩余本金2687081.17元【2876437元-（300000元-110644.17元）】
三、2015年2月14日-2015年7月10日还款100000元
2015年7月11日-2015年11月11日还款200000元
按月利率3%计算每日应付利息2650.27元/天（2687081.17元*3%*12月/365天）
则已付300000元等于还利息113天（2650.27元/天*113天=299480.51元），余款519.49元
2015年2月14日+113天=2015年6月6日
因此：二被告尚欠原告借款本金2687081.17元及利息（自2015年6月7日起至实际给付之日止，按月利率2%计算，应扣除已付519.49元）