成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新都民初字第1938号
原告成都市泛林房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区茶店子安蓉路8号604号。组织机构代码证：73022416-1。
法定代表人潘琳，总经理。
委托代理人杨曼曼，四川致高守民律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告李霞。
被告胡恭定。
原告成都市泛林房地产开发有限公司（简称泛林公司）与被告李霞、胡恭定房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月28日受理后，依据原告的申请，对二被告的财产采取了保全措施。本案依法由审判员严振波独任审判，于2013年6月20日在第四审判庭公开开庭进行审理。原告泛林公司的委托代理人杨曼曼到庭参加诉讼。被告李霞、胡恭定经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泛林公司诉称，原、被告双方于2010年11月14日签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于新都区新繁镇锦溪路8号“新城豪庭”6幢3单元8层2号套内面积为105.64平方米的商品房一套。合同签订后，原告履行了自己的义务，而被告由于未能按时足额偿还贷款银行到期的贷款本息等款项，导致原告于2013年5月10日按照贷款银行的要求，将人民币320340.13元由原告账户转账到贷款银行指定账户用于扣划结清被告个人住房按揭贷款。原告于2013年5月11日书面通知被告归还原告代付款项，但被告未能偿还。贷款银行于2013年5月13日终止与被告的贷款合同。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告立即将购买的位于新都区新繁镇锦溪路8号“新城豪庭”6幢3单元8层2号套内面积为105.64平方米的商品房退还原告；判令被告协助原告办理上述商品房撤销备案手续；判令被告支付原告违约金，直至商品房退还为止；判令被告支付律师费30000元；诉讼费用由被告承担。
被告李霞、胡恭定未到庭进行答辩。
原告泛林公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1．原告营业执照及组织机构代码、被告身份复印件，证明原、被告的主体资格；
2．《商品房买卖合同》及其《补充协议》以及备案表，证明原、被告之间商品房买卖法律关系以及双方的权利义务；
3．交通银行债务提前到期通知书；
4．《个人房产抵押贷合同》、贷款终止通知书及特快详情单；
5．交行《关于调整红星路支行及下属营业网点管理体制的通知》；
6．原告支付凭证及交行情况说明，证据3-6证明被告未能偿还贷款本息情况下，原告承担了担保责任，贷款银行终止了与被告的贷款合同；
7．函及特快详情单；
8．通知书及特快详情单；
9．委托代理合同、发票及支付凭证；
10．解除合同通知书及特快详情单，证据7-10证明被告未能按约定归还原告的代付款项，原告解除了与被告签订的合同。
经审查，本院认为，原告泛林公司所提交的上述证据能证明本案的基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明：原、被告双方于2010年11月14日签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，合同约定，被告李霞、胡恭定购买原告泛林公司开发的位于成都市新都区新繁镇锦溪路8号“新城豪庭”6栋3单元8层2号商品房一套，商品房测绘建筑面积共117.89平方米，套内面积105.64平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.25平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米5063.55元，总价款534913元，付款方式被告采取商业贷款付款，被告首期支付购房总价款的30.93%（金额即164913元），其余价款（金额即370000元）可以向交通银行股份有限公司成都红星路支行银行或住房公积金管理机构借款支付。《补充协议》约定：“出卖人在担保期内，因买受人未能按《借款合同》等的约定，按时足额偿还贷款银行到期的贷款本息等款项，导致贷款银行通过从出卖人帐户扣款等形式要求出卖人承担担保责任时，出卖人除有权暂不交付商品房外，还有权要求买受人承担如下违约责任：（1）自出卖人通知之日起7日内，归还出卖人代付款项（包括但不限于应付贷款的本息、罚息和罚金，具体金额以银行扣款凭证为准）；（2）从出卖人代付款项之日起，至买受人归还出卖人代付款项之日止，每一日买受人按照代付款项金额的千分之一向出卖人支付违约金；自出卖人通知之日起超过15日，买受人仍未归还出卖人代付款，买受人除仍按前述约定向出买人支付违约金外，还应按出卖人代款款项总额的10%向出卖人增加支付违约金；（3）因买受人的违约行为导致贷款银行终止（解除）与买受人的《借款合同》，在出卖人已承担担保责任情况下，出卖人有权解除合同及本补充协议，收回商品房。出卖人解除合同及本补充协议时，买受人除承担上述第（1）至（2）项违约责任外，还应当按照商品房总价款的20%向出卖人增加支付解约违约金；……（5）承担出卖人向买受人追索第（1）至（4）项违约责任支出的相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、财产和证据保全费用及其他相关费用）。合同及补充协议中，双方当事人并对其他事项作了详细约定。
上述合同及补充协议签订后，原告按合同及协议的约定履行了其义务。在合同履行之初，二被告也按约支付了商品房首付款164913元，向交通银行股份有限公司成都红星路支行办理了个人住房商业贷款，但后未按与贷款银行签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定履行归还房屋按揭款的义务。2013年4月15日，交通银行股份有限公司成都红星路支行分别向二被告及原告发出了《交通银行债务提前到期通知书》，并在2013年5月10日扣划了原告泛林公司人民币320340.13元用于结清二被告个人住房按揭贷款。2013年5月11日，原告向二被告发出了《关于立即归还代付款项的通知书》，要求二被告在收到通知书后7日内，归还原告代付的款项320340.13元。2013年5月13日，交通银行股份有限公司成都锦江支行（交通银行股份有限公司成都红星路支行于2012年12月26日归并到交通银行股份有限公司成都锦江支行管理）向二被告发出了《贷款终止通知书》，终止了该行与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》。此后于2013年5月20日，原告泛林公司向二被告发出了《解除合同通知书》，要求解除与二被告的《商品房买卖合同》及补充协议，及立即归还商品房并向原告支付违约金。因二被告未按上述通知书的内容履行，故原告诉至本院，请求依法解决。
另查明，2013年6月5日，原告与四川致高守民律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所参与本案的诉讼及执行活动，并按合同约定支付了代理费30000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律的相关规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。本案中，二被告所购商品房系采取银行按揭贷款方式购买，因二被告未能按期足额偿还贷款银行的到期贷款本息等款项，被告的违约行为致使原告向贷款银行承担担保责任，并导致贷款银行终止了与二被告的借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原、被告双方在补充协议中已约定被告出现上述违约行为，原告有权要求解除合同及补充协议，并收回商品房，故现原告要求二被告退还所购商品房，并协助办理商品房撤销备案手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金及律师费的问题。原、被告双方当事人在补充协议中明确约定，出卖人在担保期内，因买受人未能按《借款合同》等的约定，按时足额偿还贷款银行到期的贷款本息等款项，导致贷款银行通过从出卖人帐户扣款等形式要求出卖人承担担保责任时，出卖人除有权暂不交付商品房外，还有权要求买受人承担代付款项金额的日千分之一向原告支付违约金，以及二被告在未归还原告代付款项的情况下及在原告解除合同收回商品房后，还应向原告按代付款项的30%支付违约金，原告并可向二被告追索律师费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院认为，合同中违约金的约定系重复约定，应择其一认定。结合本案的具体情况，本院认为原告向二被告主张的违约金，按原告代付款项的30%计算较为妥当。故对该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于律师费，因双方合同中有明确的约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李霞、胡恭定于本判决生效之日起十五日内将购买的位于成都市新都区新繁镇锦溪路8号“新城豪庭”6栋3单元8层2号套内面积为105.64平方米的商品房一套退还原告成都市泛林房地产开发有限公司，并协助原告成都市泛林房地产开发有限公司办理上述商品房撤销备案手续；
二、被告李霞、胡恭定于本判决生效之日起十五日内向原告成都市泛林房地产开发有限公司支付违约金96102.04元（按代付款项320340.13元的30%计算）；
三、被告李霞、胡恭定于本判决生效之日起十五日内向原告成都市泛林房地产开发有限公司支付律师费30000元；
四、驳回原告成都市泛林房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1643元（已减半收取），财产保全费2520元，合计4163元，由被告李霞、胡恭定负担（此款原告已垫付，二被告在履行上述付款义务时，一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一三年六月二十七日
书记员 王 莉