福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0181民初835号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。
法定代表人：薛丽建，董事长。
委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：吴丽萍，女，1975年8月26日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：郑龙，男，1975年6月27日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称汇通银行）与被告吴丽萍、郑龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用普通程序于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告汇通银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼；被告吴丽萍、郑龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇通银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告吴丽萍立即偿还原告借款本金195万元，并支付自2017年6月21日至款项还清之日止的利息、复息、罚息（因系按季度偿还银行利息，实际从2017年3月21日计算，暂计至2018年1月16日计244209元，之后按约定的借款月利率11.97‰计付）；2.判决被告吴丽萍立即偿还原告因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判决原告对于被告吴丽萍、郑龙提供的位于福清市玉屏街道西云村融侨国际公馆3号楼2904复式单元抵押房地产（以下简称讼争房产）以折价或者拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权；4.判令被告郑龙对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：以原告为贷款人，吴丽萍为借款人，吴丽萍、郑龙为抵押人经协商，于2014年11月7日签订《最高额担保借款合同》，约定自2014年11月8日起至2019年11月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额195万元内，对借款人一次或分次发放贷款，上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2019年11月7日。每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输等所有费用。吴丽萍、郑龙自愿提供自有的讼争房产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）；借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，提前行使担保权利。2014年11月7日以原告为债权人、吴丽萍为债务人、郑龙为保证人签订了《最高额保证合同》，由郑龙为吴丽萍的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）。上述合同生效后，原告于2015年11月11日向吴丽萍发放了贷款本金195万元，借款月利率为7.98‰，还款日期为2016年11月10日。但吴丽萍未依约向原告还本付息及承担抵押责任，被告郑龙未承担抵押及连带保证责任。两被告的行为已构成违约。
被告吴丽萍、郑龙未作答辩，也未举证、质证。
因被告吴丽萍、郑龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所述的事实属实。另查明，吴丽萍与郑龙于2002年12月18日登记结婚。讼争房产产权登记人为吴丽萍。2014年11月12日讼争房产已办理最高额抵押权登记（抵押权证号：融房他证TR字第××号，最高主债权195万元）。前述《最高额保证合同》约定，如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。贷款到期后，吴丽萍未偿还贷款本金和利息，截至2018年1月16日吴丽萍共结欠利息（含复息、罚息）计244209元。原告委托福建元一律师事务所提起本案诉讼，支付律师代理费10000元。
以上事实，有原告提交的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款帐户交易明细查询、贷款利息试算清单、委托代理合同及律师费收费发票和原告庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。
本院认为，原、被告自愿签订《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，上述合同是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立并生效，各方均应严格依照合同约定履行各自的合同权利义务。原告已依约向吴丽萍提供了贷款，吴丽萍使用了该贷款后，逾期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请吴丽萍偿还借款本金、利息（包括罚息、复息）及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。被告吴丽萍自愿将其名下讼争房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押物优先受偿。郑龙作为保证人，自愿签订《最高额保证合同》为吴丽萍的上述借款提供连带保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”规定以及《最高额保证合同》的约定，被告郑龙应依约对本案债务承担连带清偿责任。被告吴丽萍、郑龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款195万元及利息（包括罚息、复息）[暂计至2018年1月16日为244209元，2018年1月17日之后的利息（包括罚息、复息）以本金195万元为基数，按双方签订的《最高额担保借款合同》约定的标准从2018年1月17日计至款项还清之日止]；
二、被告吴丽萍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案支付的律师代理费10000元；
三、如被告吴丽萍未按时履行上述判决第一、二项债务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告吴丽萍提供抵押担保并记录在融房他证TR字第××号的他项权利证书上的位于福清市玉屏街道西云村融侨国际公馆3号楼2904复式单元以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告郑龙对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24434元，由被告吴丽萍、郑龙负担，款限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 游 捷
人民陪审员 俞陕峰
人民陪审员 高美珠
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 王小亮
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