江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0255号
原告：东台市信用担保有限责任公司，住所地：东台市范公北路66号交通综合服务中心大楼第六层。
法定代表人：郭境，总经理。
委托代理人：杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
委托代理人：丁维军，江苏东亭律师事务所律师。
被告：东台市尔美纺织有限公司，住所地东台市三仓镇工业园区。
法定代表人：孟爱彬，执行董事。
委托代理人：王世宏，东台三仓法律服务所法律工作者。
被告：王均海，男，汉族，居民。
委托代理人：王世宏，东台三仓法律服务所法律工作者。
被告：周祝明，男，汉族，居民。
被告：孟爱彬，男，汉族，居民。
委托代理人：王世宏，东台三仓法律服务所法律工作者。
被告：施泽群，居男，汉族，民。
被告：张玉毛，女，汉族，居民。
被告：段学俊，男，汉族，居民。
被告：沈国均，男，汉族，居民。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下至判决主文前简称“东台信用担保公司”）与被告东台市尔美纺织有限公司（以下至判决主文前简称“尔美公司”）、王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告东台信用担保公司的委托代理人杨小青、被告尔美公司的法定代表人孟爱彬及委托代理人王世宏、被告孟爱彬及其委托代理人王世宏、被告王均海的委托代理人王世宏、被告周祝明、段学俊、沈国均到庭参加诉讼，被告施泽群、张玉毛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台信用担保公司诉称：2012年11月28日，原告与被告尔美公司、王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均签订反担保合同一份，约定：在2012年11月28日至2013年11月27日期间，被告尔美公司向金融机构最高额借款200万元，由原告为其提供保证担保；被告尔美公司以其位于东台市三仓镇工业园区的土地和厂房提供抵押反担保，最高抵押额合计为450万元；被告王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均向原告提供连带责任保证反担保。2012年11月28日，被告尔美公司与苏州银行股份有限公司东台支行等签订流动资金借款合同一份，合同约定借款金额200万元，借款期限自2012年11月28日至2013年11月17日及其他权利、义务，原告为被告尔美公司的该笔借款提供担保。苏州银行股份有限公司东台支行向被告尔美公司发放了贷款200万元。借款到期后，被告尔美公司未能归还。原告为其代偿了本金1991796.06元，并在代偿后向被告追偿，被告拒不归还。故向法院诉讼要求：请求判令：1、被告尔美公司归还代偿款1991796.06元及利息（以1991796.06元为本金，自2014年1月3日起至实际给付之日止按照年利率13.05%计算）；2、被告尔美公司给付律师代理费5万元；3、原告在被告尔美公司抵押的财产变卖、拍卖中享有上述代偿款1991796.06元及利息、律师代理费、诉讼费的优先受偿权；4、被告王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均对上述代偿款1991796.06元、利息及律师代理费承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告共同负担。
被告尔美公司辩称：被告向苏州银行东台支行借款200万元事实不错，原告提供担保没有异议。因被告为该借款提供了抵押物给原告，现原告代偿了部分借款，被告依法承担相应的还款义务。
被告王均海、孟爱彬辩称：在尔美公司提供了抵押物的情况下，在担保的物权大于原告代偿金额的情况下，被告不应承担连带清偿责任。
被告周祝明辩称：我不清楚，法院依法判决。
被告段学俊、沈国均辩称：签字提供反担保只是帮着完善手续，此笔借款尔美公司提供抵押物给原告，在担保物权大于原告代偿金额的情况下，被告不应承担连带清偿责任。
被告施泽群未应诉、答辩。
被告张玉毛未应诉、答辩。
经审理查明：2013年4月15日，原告东台信用担保公司（保证、抵押权人、乙方）与被告尔美公司、王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均（保证、抵押人、甲方）、被告尔美公司（借款人、丙方）签订了一份《反担保合同》。合同约定：1.反担保方式：甲方王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均保证方式为连带责任保证；丙方尔美公司以坐落于东台市三仓镇镇的房产设定抵押；2.被担保的债权为自2012年11月28日至2013年11月27日期间因丙方向金融机构最高额（或单笔借款）为贰佰万元的借款，以丙方与金融机构签订的借款合同为准，在此期间不限于向一家或数家金融机构借款，但借款本金累计不得超过最高额限度；3.反担保的范围：丙方借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，乙方代偿后的利息、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、保险费、差旅费、实际执行费等）；4.乙方代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为甲方确认的担保范围。合同还约定，同时存在保证、抵押、质押反担保的，乙方在代偿后可以向其中一个或数个反担保义务人主张权利，亦可同时主张。双方还对其他事项进行了约定。
2010年11月10日，原告东台信用担保公司与被告尔美公司就坐落于东台市三仓镇的土地使用权办理了抵押登记，登记土地抵押贷款金额150万元。
2010年11月12日，原告东台信用担保公司与被告尔美公司就东台市三仓镇的房产办理了抵押登记，登记债权数额为400万元。
2012年11月28日，苏州银行股份有限公司东台支行与原告东台信用担保公司（保证人）、被告尔美公司（借款人）、周祝明（保证人）、王均海（保证人）签订企业最高额保证借款合同（适用于流动资金），合同约定，苏州银行股份有限公司东台支行向被告尔美公司发放最高限额贷款不超过200万元，借款利率以借款借据记载为准，按季结息，到期还本；担保方式为最高额保证担保。
2012年11月20日，被告尔美公司召开股东会，同意向苏州银行股份有限公司东台支行申请流动资金200万元，向东台信用担保公司申请信用担保并一致同意以公司的全部房地产向东台信用担保公司提供抵押反担保。
2013年5月30日，被告尔美公司向苏州银行股份有限公司东台支行出具借据借款120万元、银票敞口80万元，实际发放贷款200万元，约定贷款到期日为2013年11月27日，借款月利率6.3‰。
上述借款到期后，被告尔美公司未还款。苏州银行股份有限公司东台支行向原告东台信用担保公司催款，原告东台信用担保公司于2014年1月3日代被告尔美公司偿还借款本金1982930.79元、利息8865.27元，计1991796.06元。
上述事实，有原告提供的经本院核对无异的：（1）2012年11月28日，被告尔美公司与苏州银行股份有限公司东台支行签订的《企业最高额保证借款合同》复印件一份；（2）2012年11月28日，原、被告签订的《反担保合同》复印件一份；（3）被告尔美公司的融资担保申请报告复印件、股东会决议复印件各一份；（4）土地他项权利证明书、房屋他项权证复印件各一份；（5）苏州银行股份有限公司东台支行的借款借据复印件一份、还款凭证复印件、转账支票存根联复印件、进账单复印件各两份及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2012年11月签订的反担保合同以及苏州银行股份有限公司东台支行与本案原、被告于2012年11月签订的《企业最高额保证借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告尔美公司以土地使用权及房产抵押，向原告提供反担保，依法办理了抵押登记，抵押权成立，应受法律保护。原告东台信用担保公司要求对抵押的房产和土地在1991796.06元及利息、诉讼费的范围内享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额550万元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告代被告偿还苏州银行股份有限公司东台支行借款本金本金1982930.79元、利息8865.27元，计1991796.06元，有原告提交的贷款还款凭证、转账支票及进账单予以证实，依法应予认定。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未偿付原告代为偿还的本息1991796.06元，原告要求被告承担从2014年1月3日起至实际还款之日止，按月利率9.45‰（即在6.3‰基础上上浮50%）计算的利息，符合反担保合同约定，依法应予支持。原告主张律师代理费用5万元，未提交相关证据证明，本院不予支持。被告施泽群、张玉毛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东台市尔美纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东台市信用担保有限责任公司支付代偿款1991796.06元及其利息（自2014年1月4日起至实际给付之日止，按月利率9.45‰计算）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告东台市信用担保有限责任公司对被告东台市尔美纺织有限公司提供抵押的位于东台市三仓镇的房屋和位于东台市三仓镇的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在不超过550万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告王均海、周祝明、孟爱彬、施泽群、张玉毛、段学俊、沈国均对上述第一项被告东台市尔美纺织有限公司的债务承担连带责任；其在承担连带责任后，有权向被告东台市尔美纺织有限公司追偿；
四、驳回原告东台市信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费23214元，由被告东台市尔美纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：400101040227821）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 崔爱华
审 判 员 储鹏杰
人民陪审员 袁新华
二〇一五年八月十九日
书 记 员 曹蓉蓉
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。