湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦法民一初字第405号
原告罗文辉，男，汉族，1967年7月28日生，湖南省株洲市人，户籍住址为湖南省株洲市，现住株洲市芦淞区。
被告徐卫华，男，汉族，1974年1月6日生，湖南省株洲市人，户籍住址为湖南省醴陵市，现住株洲市芦淞区。
原告罗文辉诉被告徐卫华民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员谢桂林担任审判长，与人民陪审员沈顺珍、王晚秋组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告罗文辉到庭参加了诉讼，被告徐卫华因下落不明经本院公告传票传唤，仍未出庭参加诉讼，视为拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月20日，原、被告双方签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告向原告借款人民币30万元，借款月利率为2％，借款期限自2013年6月20日起至2014年6月19日止，逾期还款违约金为“在本合同项下借款利率水平上加收50%”，被告以其所有的房屋一套为该笔借款的偿还提供抵押担保，并办理了他项权证。原告按约向被告支付了借款金额。但被告仅向原告支付了几个月利息后，就再未向原告支付任何款项。时至今日，被告已拖欠原告利息达3个月之久，期间原告数次催促，但被告以种种理由予以拖延。故诉至法院，请求法院判令：1、被告立即清偿所欠原告的借款人民币30万元，并支付逾期利息至借款偿还之日止（从2013年6月20日开始到2014年3月20日止，拖欠利息为18000元，2014年3月20日至还款日另算）；2、原告有权对被告的已设立他项权的房产行使优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，在举证期间向本院提交的证据有：
1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
3、《借款合同》、《借据》、《抵押合同》、《他项权证》各一份，证明被告向原告借款人民币30万元，双方约定了借款期限、借款利息、违约责任等，被告为该笔借款的偿还还提供了抵押担保。
被告未进行答辩，也未向本院提交证据。
经庭审举证，因被告未出庭，视为放弃质证权利。本院审查后认为，原告的证据间相互印证，能够证明本案的相关事实，故对原告的证据均予以采信。
结合庭审陈述及举证、认证，本院认定如下法律事实：2013年6月20日，原、被告双方签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告向原告借款人民币30万元，借款月利率为2％，借款期限自2013年6月20日起至2014年6月19日止。其中《借款合同》第五条（二）1.约定“逾期借款的，出借人有权对逾期借款的借款计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。”被告还以其所有的位于株洲市芦淞路165号202号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。原告按约向被告支付了借款金额后，被告向原告支付了四个月利息（每月6000元，共计24000元）后，再未向原告还本付息。经原告多次向他讨要，被告仍未向原告偿还借款本金及利息，酿成本案纠纷。
另外，原告起诉时，借款合同尚未到期，开庭审理时已合同期已届满。
本院认为：一、依法成立的合同自成立时生效，合同双方应依法全面地履行合同约定的义务，一方违约应承担继续履行和赔偿相应损失等违约责任。本案中，原告与被告签订了借款抵押合同，原告向被告提供借款30万元，被告向原告出具了借条。双方约定了借款期限，利息计算及逾期责任。期后，被告未按约定还款付息属于违约行为，应承担继续履行还款义务的责任，同时应承担给原告未能如期收回借款造成的利息损失，原、被告约定的合同期利息约定未超过法定标准，被告已偿还了四个月利息。因此，被告还拖欠原告借款合同期8个月利息48000元（6000×8）。至于，借款合同期满后的利息损失计算，应以中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。原告主张的加收罚息依据的《借款合同》中“逾期借款的，出借人有权对逾期借款的借款计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%”的约定，意思表示矛盾，且计息超出法定的中国人民银行基准贷款利率4倍水平，应属无效。二、被告以其自有房屋为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押他项权证，原告就上述债权对该财产享有优先受偿权。另外，被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院予以缺席审理。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告徐卫华自本判决生效后十日内向原告罗文辉偿还借款30万元，并支付原告罗文辉借款合同期利息48000元，并赔偿原告罗文辉自借款合同期满后即2014年6月20日至本判决生效之日止的利息损失（本金按30万元计，利率以中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、如被告徐卫华届时未按本判决第一项确定的义务，原告罗文辉有权以被告徐卫华抵押的位于株洲市芦淞区芦淞路165号202号房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告徐卫华所有，不足部分由被告徐卫华继续偿付。
负有金钱履行义务的，逾期履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应支付逾期期间的双倍中国人民银行同期同类贷款利息。
本案受理费6070元，公告费560元，合计6630元，由被告徐卫华承担。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢桂林
人民陪审员 沈顺珍
人民陪审员 王晚秋
二〇一四年九月三十日
书 记 员 周 芳
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。