广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民一初字第1191号
原告：唐文，男，1968年6月24日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区。
委托代理人：何敏，柳州市柳北法律服务所法律工作者。
被告：陈利平，男，1971年6月28日生，汉族，户籍住所地：广西壮族自治区。
原告唐文与被告陈利平民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭审理了本案。书记员刘丽婷担任记录。原告唐文及其委托代理人何敏到庭参加诉讼，被告陈利平经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐文诉称，被告因在外做建设工程急需要资金进行周转，被告于2013年4月16日与原告共同签订了一份《抵押借款协议书》，约定：被告自愿将名下位于柳州市胜利小区四村1-6栋3单元3-1号房屋一套，建筑面积为65.45平方米，以及房产证原件1本（房产证号：A00518**号）抵押给原告；被告向原告借款人民币为250000元，该款按月利率1.8％即每月15号前应付给原告利息4500元；借款期限为24个月，即从2013年4月16日起至2014年4月15日止，被告如超出3天不能付清当月利息给原告，被告必须每天还另交付160元的违约金给原告，如超出1O天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院请求将被告抵押财产拍卖或者折价清还所欠原告的本息，因此所产生的诉讼费、执行费、律师代理费等，一切的费用均由被告承担支付给原告，被告尚欠原告的本息在诉讼期间不变等内容。原、被告共同签订《协议书》的次日，原、被告二人亲自到柳州市房产局办理了他项抵押的手续，4月17日该局即发给原、被告“柳房他证字第E01081**号证书”。4月19日原、被告又到柳州市公证处办理了委托书，委托的事由是：委托人陈利平有座落于柳州市胜利小区四村l6栋3单元3-1号房屋登记在陈利平名下，房产证号：柳房权证字第A00518**号，现因注销抵押登记及出售房屋事宜，特委托唐文代办一共四项权限。4月19日原告将250000元的现金即付给被告，被告写有一份《借条》给原告收执。被告后于2013年5月17日至同年7月16日期间，支付给原告3个月利息共14500元。但是7月17日以后至1O月l6日，原告多次上门或是电话催促被告支付利息，都见不到被告的踪影。被告都是讲其在外地做生意无法回柳，总是说保证在十天、半个月内马上付利息给原告，但是被告最终仍是拖欠四期的利息未如期付款给原告。由此可见被告为躲避支付利息、没有自觉履行付利息给原告的行为，已构成了违约的事实。据此，原告依法向法院起诉，请求法院依法判决：一、解除原、被告2013年4月16日共同签订的《抵押借款协议书》。二、被告付清尚欠原告现金人民币250000元，并支付利息损失18000元（即从2013年7月l7日起至2013年1O月17日止四个月的利息按1.8％计算，如仍逾期付本的利息随本清）。三、被告向原告支付违约金6400元（从2013年7月17日计算至起诉之日），以及因诉讼需要聘请律师代理费4000元。四、被告承担本案的有关案件受理费。
原告唐文对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《抵押借款协议书》。证明目的：原、被告约定借款期限、利息。
2、房屋他项权利证。证明目的：原、被告双方在柳州市房产局办理了抵押登记手续。
3、委托书。证明目的：原告对被告用于抵押借款的房屋享有四项权利，委托书进行了公证。
4、借条。证明目的：被告向原告借款，被告履行《抵押借款协议书》的借款义务。
5、房产证。证明目的：被告将房产证原件交给了原告。
6、收款收据。证明目的：原告委托代理人的费用3000元。
被告陈利平未作答辩。
被告陈利平在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年4月16日，被告以其所有的位于柳州市胜利小区四村16栋3单元3-1号房屋抵押给原告借款250000元，双方签订《抵押借款协议书》约定：借款月利率为1.8%，每月15日前应付清当月的利息；借款期限为24个月，即从2013年4月16日至2014年4月15日止；如被告超出3天不能付清利息给原告，被告必须每天另付160元违约金给原告，如超出10天仍未支付所欠利息，原告有权终止协议，并通过法院请求将被告的抵押财产拍卖或折价清还原告本金和利息；如被告到还款期限未能将所借之款还给原告，被告必须每天另付160元违约金给原告；由于被告违约，产生的诉讼费、执行费、律师代理费等原告实现债权的一切费用均由被告承担；由于被告违约，在原告向法院起诉执行期间至本息还清日，计息方式仍按原告双方约定的利率1.8%和罚息计算等内容。次日，双方办理了抵押登记。2013年4月19日，被告办理公证《委托书》给原告，委托原告办理抵押房屋的出售事宜。2013年4月19日，被告出具250000元的借条给原告。被告借款后向原告支付利息至2013年7月16日，此后未再支付利息也未归还本金，故原告诉至本院，原告为此支付了案件代理费3000元。
本院认为，被告向原告借款250000元的事实，有《抵押借款协议书》、借条等为凭，本院予以确认。对于合法的借贷关系，法律应当予以保护。原、被告双方约定如被告超出10天未支付利息，原告有权终止协议，并通过法院请求被告归还本金和利息。被告从2013年7月17日开始未支付利息，故原告要求解除与被告于2013年4月16日签订的《抵押借款协议书》，并要求被告归还借款本金250000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。
关于原告诉请的利息和违约金的诉讼请求，被告从2013年7月17日开始未支付利息亦未归还本金，原告要求被告支付从2013年7月17日以后的利息和违约金符合《抵押借款协议书》的约定。但约定的利息和违约金之和超过《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定利率限度所计算的数额，对于超出部分本院不予支持。因此，被告应按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付利息和违约金。
关于律师代理费的诉请，原告要求被告承担律师代理费符合《抵押借款协议书》的约定。但原告提供的收款收据仅能证实律师代理费为3000元，对其超出3000元的律师代理费的诉讼请求部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告唐文与被告陈利平于2013年4月16日签订的《抵押借款协议书》；
二、被告陈利平向原告唐文归还借款250000元并支付利息和违约金（利息和违约金的计算方法：按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付，从2013年7月17日计至本案生效判决确定的履行期限之日止）；
三、被告陈利平向原告唐文支付律师代理费3000元。
案件受理费5476元、公告费700元，合计6176元（原告已预交），由原告唐文负担31元，由被告陈利平负担6145。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费5476元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20-118701040004709；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 唐 黎
二〇一四年四月十五日
书 记 员 刘丽婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。