广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第243号
原告：杨景祝，男，汉族，1973年7月3日出生，广东省连州市人，身份证住址：广东省电白县电城镇，现住广东省连州市。
被告：邱林有，男，汉族，1950年8月出生，广东省连州市人，住广东省连州市。
原告杨景祝诉被告邱林有房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨景祝到庭参加诉讼，被告邱林有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨景祝诉称，2012年初，因原告想租一处场地办一个养殖场，而被告刚好有一处合适的场地。2012年6月20日，经原被告双方自愿、平等协商一致签订《房屋租赁合同》，合同约定：“由被告将凤凰村委会小学所有的房屋等建筑物及土地、围墙等使用权租赁给原告使用，原告则每年交付人民币3600元给被告作为租金，其中合同年限为10年（2012年6月20日至2022年6月20日）。”合同签订后，双方均能信守合同。原告于2012年即开始投入大量资金、时间、精力开办养殖场，至此已形成一定的规模和效益。直至今年6月20日，原告主动向被告交付次年（2015年6月20日至2016年6月20日）的场地剩余租金2100元（年初已交付1500元）时，被告拒绝收受，并告知原告要单方解除上述租赁合同，且要求原告于今年8月份之前撤离出租场地，否则将采取暴力强制手段将其撤离。由于被告擅自要求解除合同将严重损害原告的合法权益，致使原告蒙受重大经济损失。据此，特诉请：一、判令确认原告和被告于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》合法有效；二、判令被告继续履行上述《房屋租赁合同》，即凤凰村委会小学所有的房屋等建筑物及土地使用权继续由原告使用，直至2022年6月20日止；三、本案一切诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：1.原告身份证复印件；2.房屋租赁合同；3.收据四张，（No：1116270、1116269、1116267、1116264）。
被告邱林有在诉讼期间无提供证据材料，未作答辩。
经审理查明，2012年6月20日，被告邱林有作为甲方（出租方）与原告杨景祝作为乙方（租赁方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“经甲、乙双方协商，甲方愿将凤凰村委会小学所有的房屋等建筑物及土地、围墙的使用权转让给乙方用以发展种植养殖业，各款租赁事项协商如下：1、租用期年限为10年，即二○一二年六月二十一日至二○二二年六月二十日止；2、租金每年叁仟陆佰元（即每月叁佰元），租金交付方法为每年一次，即签订合同后交租金，次年六月二十日前交下一年的租金；3、违约责任：甲方违约需赔偿乙方损失；乙方违约时甲方有权收回出租的房屋、场地；4、合同期内，乙方有权转让使用权，甲方无权干涉。5、合同期满后，乙方交还房屋、场地使用权，但不负责恢复原状。本合同由村委会监证，共一式叁份，甲、乙各执壹份，监证单位凤凰村委会执壹份，三份均有同等法律效力，各方共同信守执行。”合同落款处，“甲方签字”有被告邱林有的亲笔签名及按手摸，“乙方签字”有原告杨景祝的亲笔签名及按手摸，“监证方盖章”处有加盖“连州市龙坪镇凤凰村村民委员会”的公章，落款时间：二○一二年六月二十日。
租赁合同签订后，被告依约交付场地供原告租赁使用，原告依约支付租金给被告。2012年6月27日，原告交付租金3600元给被告邱林有，由被告出具《收据》交原告收执，《收据》载明：“2012年6月27日，今收到杨景祝交来租金壹年，2012年6月27日至2013年6月27日（即壹年租金），凤凰村委会小学所有的建筑物及土地、围墙。金额：叁仟陆佰元，￥3600.00元，收款人、经手人：邱林有。”于2013年6月27日，原告交付（2013年6月27日至2014年6月27日的租金）3600元租金给被告，被告亦出具了上述格式的收据交原告收执。于2014年6月24日，原告交付（2014年6月27日至2015年6月27日的租金）3600元租金给被告，被告亦出具了上述格式的收据交原告收执。
2015年2月16日，原告交付“2015年6月27日至2016年6月27日期间”的部分租金1500元给被告，被告出具内容为“收到杨景祝交来租金壹年，2015年6月27日至2016年6月27日（即壹年租金），凤凰村委会小学所有的建筑物及土地、围墙。金额：壹仟伍佰元，￥1500.00元，收款人、经手人：邱林有。”的《收据》交原告收执。至2015年6月份，原告欲将“2015年6月27日至2016年6月27日期间”的剩余租金2100元交付给被告时，被告拒绝收受，其告知原告要单方解除上述租赁合同并要求原告办理出租场地。原告已投入资金、时间、精力在租赁场地开办养殖场，被告无权单方解除租赁合同，故原告诉请法院要求被告继续履行双方的租赁合同。
以上事实有原告提供的原告身份证、《房屋租赁合同》、收据四张及庭审笔录等予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依据合同约定和法律规定履行合同。被告依约交付场地供原告租赁使用，原告亦依约交付租金给被告。因双方的租赁期限是2012年6月21日至2022年6月20日止，现被告单方要求解除租赁合同没有法律和事实依据，构成违约，依据《合同法》第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】的规定，且本案租赁合同继续履行不存在法律障碍和事实障碍，承租人原告方要求出租人被告方继续履行租赁合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
被告邱林有经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杨景祝和被告邱林有于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》合法有效；
二、判决被告邱林有继续履行上述《房屋租赁合同》，将凤凰村委会小学所有的房屋等建筑物及土地、围墙的使用权继续由原告杨景祝使用，直至2022年6月20日止。
本案受理费200元，因适用简易程序审理，减半收取100元，由被告邱林有负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 陈 炜
二〇一五年九月二十一日
书记员 谭建聪
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务胡总恶化履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。