江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）苏中商初字第0150号
原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行，住所地江苏省苏州市人民路1881号。
负责人沈建初，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪。
被告苏州乾鑫投资发展有限公司，住所地江苏省苏州高新区通安镇华通路。
法定代表人高建涛。
被告苏州蠡口金富门家具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道。
法定代表人郭卫，该公司经理。
委托代理人朱敏，江苏熠达律师事务所律师。
被告高建涛。
被告周力民。
原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称江苏银行平江支行）与被告苏州乾鑫投资发展有限公司（以下简称乾鑫公司）、苏州蠡口金富门家具有限公司（以下简称金富门公司）、高建涛、周力民金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告江苏银行平江支行的委托代理人章羽，被告金富门公司的委托代理人朱敏到庭参加诉讼。被告乾鑫公司、高建涛、周力民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告江苏银行平江支行诉称：2012年5月8日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《最高额综合授信合同》，江苏银行平江支行与金富门公司、高建涛、周力民签订了《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》，约定江苏银行平江支行向乾鑫公司提供9500万元最高额综合授信额度，授信各类为贷款7500万元，商业汇票贴现2000万元，授信期限自2012年5月8日至2015年5月7日止，并由金富门公司以抵押物即苏州相城区元和街道蠡口彩连村新2**省道彩连村金富门家具广场房屋及土地为上述《最高额综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，由高建涛、周力民提供连带责任保证，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2013年5月14日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行苏州平江支行向乾鑫公司发放贷款1500万元，贷款期限自2012年5月14日至2014年5月8日，贷款年利率为7.2%，还款方式为按季还息。2013年5月15日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行平江支行向乾鑫公司发放贷款1500万元，贷款期限自2012年5月15日至2014年5月8日，贷款年利率为7.2%，还款方式为按季还息。2013年5月16日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行平江支行向乾鑫公司发放贷款1500万元，贷款期限自2012年5月16日至2014年5月8日，贷款年利率为7.2%，还款方式为按季还息。2013年5月17日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行苏州平江支行向乾鑫公司发放贷款2000万元，贷款期限自2012年5月17日至2014年5月8日，贷款年利率为7.2%，还款方式为按季还息。2013年5月20日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定江苏银行平江支行向乾鑫公司发放贷款1000万元，贷款期限自2012年5月20日至2014年5月8日，贷款年利率为7.2%，还款方式为按季还息。上述借款合同均约定：借款人应承担贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。上述合同签订后，江苏银行平江支行按约向乾鑫公司发放了贷款。但乾鑫公司并未按期归还贷款利息，截止2013年10月8日，乾鑫公司结欠贷款本金7500万元，利息1639692元。请求依法判令：1、乾鑫公司偿还江苏银行平江支行贷款本金7500万元，并支付利息1639692元（算至2013年10月7日，应支付至实际还款之日）。2、乾鑫公司支付律师费用651078元。3、对金富门公司所有的抵押物即苏州相城区元和街道蠡口彩连村新2**省道彩连村金富门家具广场房屋及土地就上述债权实现抵押权。4、高建涛、周力民对乾鑫公司的上述债务承担连带保证责任。5、判令乾鑫公司、金富门公司、高建涛、周力民承担本案诉讼费用。
原告江苏银行平江支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额个人连带责任保证书》，证明江苏银行平江支行向乾鑫公司提供9500万元最高额综合授信额度，授信各类为贷款7500万元，商业汇票贴现2000万元。并由金富门公司以抵押物提供抵押担保，由高建涛、周力民提供连带责任保证。
2、《流动资金借款合同》五份，约定乾鑫公司向江苏银行平江支行借款7500万元。
3、《借款借据》五份，证明上述合同签订后，江苏银行平江支行按约向乾鑫公司发放了贷款共计7500万元。
4、乾鑫公司结欠本息明细，证明截止2013年10月7日，乾鑫公司结欠江苏银行平江支行贷款本金7500万元，利息1639692元。
5、《聘请律师合同》及相关支付凭证，证明江苏银行平江支行为实现债权，支出律师费用651078元。
被告金富门公司对上述证据提出的质证意见为：对于《最高额综合授信合同》，因为借款人是乾鑫公司，我公司是担保人，所以对该份合同不清楚；对于《最高额抵押合同》，设立抵押时已经超出土地和房屋价值范围，故该抵押无效；对于《房屋他项权证》的真实性没有异议；对于二份《最高额个人连带责任保证书》，由于涉及到其他两被告，不清楚。对于五份《流动资金借款合同》，因为借款人是乾鑫公司，我公司是担保人，所以对该五份合同不清楚，无法确认真实性。对于五份《借款借据》，银行应当有义务监督对资金的用途走向，而且银行也应当有义务通知担保人，而银行未尽通知义务，对于银行发放的借款，我公司不应当承担担保责任。对于结欠本息明细，由于银行没有提供进账明细，故对本息结算没有依据。由于本案所涉借款是乾鑫公司借的，对于有没有归还本金或利息，不清楚。对《聘请律师合同》及相关支付凭证，要求江苏银行平江支行提供发票和相关依据，该笔律师费用应当向乾鑫公司主张。
被告金富门公司辩称：7500万元是由乾鑫公司借的，应当由乾鑫公司偿还，律师费也应当由乾鑫公司负担。关于抵押物在第二次抵押过程中，房子抵押了7200万，土地是抵押了300万元，土地价值如果超出抵押范围应当视为普通债权。乾鑫公司实际由高建涛和周力民掌控，贷款资金也是由他们两人使用，故应当由高建涛和周力民承担连带保证责任，金富门公司不应当无辜受牵连。
被告乾鑫公司、高建涛、周力民未答辩，也未向法院提供证据。
经审理查明：2012年5月8日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《最高额综合授信合同》一份，约定，江苏银行平江支行向乾鑫公司提供最高授信额度为9500万元，其中贷款7500万元，商业汇票2000万元。授信期限从2012年5月8日起至2015年5月7日止。同日江苏银行平江支行与金富门公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定金富门公司以坐落于苏州市相城区元和街道蠡口彩连村的土地（地号320507-001-0027-052）和坐落于新2**省道彩连村金富门家具广场房屋（房屋所有权证号0400003516）为上述《最高额综合授信合同》项下的债务提供最高额不超过7500万元抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等。并办理了相他项2012第20120700318号土地使用权他项权证，抵押金额300万元；苏房他证相城字第00497**号房屋他项权证，抵押金额7200万元。江苏银行平江支行和高建涛、周力民签订《最高额个人连带责任保证书》二份，约定高建涛、周力民承担的保证最高额为不超过9500万元。保证范围：对主合同项下的全部本金及按主合同约定的全部利息，以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）。保证方式为连带责任保证，并明确无论对主合同项下的债权是否拥有其他担保，江苏银行平江支行均有权直接要求在保证的范围内承担保证责任。
江苏银行平江支行与乾鑫公司分别签订了五份《流动资金借款合同》：1、2013年5月14日《流动资金借款合同》，借款金额1500万元，借款期限2013年5月14日至2014年5月8日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮20%，还款方式是按季还息。签订合同当日，江苏银行平江支行向乾鑫公司放贷1500万元。2、2013年5月15日《流动资金借款合同》，借款金额1500万元，借款期限2013年5月15日至2014年5月8日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，还款方式是按季还息。签订合同当日，江苏银行平江支行向乾鑫公司放贷1500万元。3、2012年5月16日《流动资金借款合同》，借款金额1500万元，借款期限2013年5月16日至2014年5月8日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，还款方式是按季还息。签订合同当日，江苏银行平江支行向乾鑫公司放贷1500万元。4、2012年5月17日《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限2013年5月17日至2014年5月8日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，还款方式是按季还息。签订合同当日，江苏银行平江支行向乾鑫公司放贷2000万元。5、2012年5月20日，江苏银行平江支行与乾鑫公司签订了《流动资金借款合同》一份，借款金额1000万元，借款期限2013年5月20日至2014年5月8日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，还款方式是按季还息。签订合同当日，江苏银行平江支行向乾鑫公司放贷1000万元。上述五份合同均约定：借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，借款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，并承担江苏银行平江支行为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等款项。若借款人未履行或违反本合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款，宣布全部贷款提前到期。
乾鑫公司于2013年9月21日开始欠息，至今欠江苏银行平江支行借款本金7500万元，截至2013年10月7日乾鑫公司共欠息1639692元。
江苏银行平江支行因本案诉讼与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费651078元。
本院认为：江苏银行平江支行与乾鑫公司、金富门公司、高建涛、周力民签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》依法成立并有效，江苏银行平江支行按照合同约定向金乾鑫公司发放了贷款，由于乾鑫公司未按约定履行，江苏银行平江支行收回贷款符合合同约定，乾鑫公司应予归还借款并支付相应的利息。江苏银行平江支行主张为本案诉讼支出律师费651078元，因合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，本院应予支持。金富门公司以自有房屋为上述借款提供了担保，并办理了抵押登记，江苏银行平江支行有权在抵押金额范围内对该抵押物享有优先受偿权。高建涛、周力民作为保证人应按约为上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向债务人追偿。乾鑫公司、高建涛、周力民经本院送达开庭传票未到庭，系其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州乾鑫投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行借款本金7500万元和利息1639692元（计算至2013年10月7日），并支付自2013年10月8日起至实际支付日止按合同约定计算的利息。
二、被告苏州乾鑫投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失651078元。
三、如被告乾鑫投资发展有限公司到期不能履行上述债务，原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行有权以被告苏州蠡口金富门家具有限公司的抵押物，即坐落于苏州市相城区元和街道蠡口彩连村的土地（相他项2012第20120700318号土地使用权他项权证，抵押金额300万元）和坐落于新2**省道彩连村金富门家具广场房屋（苏房他证相城字第00497**号房屋他项权证，抵押金额7200万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。
四、被告高建涛、周力民对被告乾鑫投资发展有限公司上述债务承担连带清偿责任。承担责任后，有权向被告乾鑫投资发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费428254元，保全费5000元，共计433254元，由被告乾鑫投资发展有限公司、苏州蠡口金富门家具有限公司、高建涛、周力民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市中国农业银行山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 骆利群
审 判 员 孙鲁江
代理审判员 李晓琼
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 王勤芳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。