江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1990号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告方建德。
被告朱洪珍。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告方建德、朱洪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。并于2014年9月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2009年，两被告与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同，向原告借款20万元，以自己房产提供抵押担保。原告按约发放贷款，被告未按约还款。为此提起诉讼，请求判令：1、两被告共同归还借款本金114961.54元，支付计算至清偿日止的利息；2、原告实现抵押权；3、两被告承担律师费9852元及本案诉讼费用。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人住房最高额抵押贷款合同；
个人贷款支付凭证；
他项权证；
贷款对账单；
委托代理协议、律师费发票；
结婚证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告方建德、朱洪珍无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年2月5日，中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山建行）与两被告签订个人住房最高额抵押贷款合同，原告为被告方建德提供最高额贷款抵押额度20万元，额度有效期自2009年2月5日至2019年2月5日。被告未按约归还任一期贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期。对被告未按时归还的借款本息，原告有权计收罚息、复利。两被告以昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产提供最高额20万元的抵押担保。订立、执行本合同的费用、与本合同有关的律师费等费用由被告承担。抵押财产已于2009年2月4日办理抵押登记。后原告按约发放贷款20万元，每期还款额2244.29元，贷款执行利率6.237%，逾期罚息利率上浮50%。被告未按约还款，截至2014年7月25日，本金余额114961.54元，欠息2576.33元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费9852元。
本院认为：被告向原告借款200000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月25日，本金余额114961.54元，欠息2576.33元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布贷款立即到期的情形，原告诉请本院判令被告偿还欠款本金114961.54元偿还利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，现原告支付律师费9852元，未超出江苏律师服务收费标准规定的限额，原告要求被告赔偿其他损失9852元，本院予以支持。两被告系夫妻关系，且共同办理贷款手续，应共同承担还款责任。两被告以坐落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产提供最高额抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方建德、朱洪珍共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金114961.54元，支付利息，截至2014年7月25日，欠利息2576.33元，2014年7月25日后的利息按合同约定的贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告方建德、朱洪珍共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失9852元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告方建德、朱洪珍未按上述内容履行的，原告有权就昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审判员 洪巍
二〇一四年十月十四日
书记员 张磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。