福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初5376号
原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人：邱阿心，该支行行长。
委托诉讼代理人：伍彩虹、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师。
被告：杨灿辉，男，1983年5月28日出生，汉族，住惠安县。
被告：赵香菇，女，1982年7月3日出生，汉族，住惠安县。
被告：禹州地产（泉州）有限公司，住所地惠安县。
法定代表人：林彬煌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈志琼，该公司职员。
委托诉讼代理人：罗涌，福建衡兴明业律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告杨灿辉、赵香菇、禹州地产（泉州）有限公司（简称禹州公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡谦松、被告禹州公司的委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼。被告杨灿辉、赵香菇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行向本院提出诉讼请求：一、被告杨灿辉偿还原告借款本金397142.37元及计至2017年5月8日止的利息7852.78元、罚息316.63元，并按合同约定支付自2017年5月9日起至实际还款之日止的利息、罚息。二、被告杨灿辉应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费18200元。三、原告对被告杨灿辉、赵香菇提供的抵押物即位于惠安县产享有优先受偿权。四、被告赵香菇对被告杨灿辉的上述债务承担共同还款责任。五、被告禹州公司对被告杨灿辉的上述债务承担连带清偿责任。六、被告杨灿辉、赵香菇、禹州公司共同负担本案的公告费560元。事实和理由：2014年12月30日，原告与被告杨灿辉签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告杨灿辉发放贷款42万元用于购买位于惠安县产，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。如被告杨灿辉未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告杨灿辉承担。被告杨灿辉提供其购买的位于惠安县产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告禹州公司为被告杨灿辉的上述贷款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2017年5月8日，被告杨灿辉累计拖欠原告借款本金397142.37元及利息7852.78元、罚息236.63元。上述债务发生于被告杨灿辉与赵香菇婚姻关系存续期间，被告赵香菇应对被告杨灿辉的上述债务承担共同还款责任。
被告杨灿辉、赵香菇均未作答辩。
被告禹州公司辩称，根据我国法律的相关规定，应先实现物的担保，抵押物经拍卖后所得价款优先清偿本案的债务，不足部分再由被告禹州公司承担。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2014年12月30日，原告与被告杨灿辉、禹州公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告杨灿辉发放贷款42万元，借款期限为240个月，自原告实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途仅限被告杨灿辉支付其购买位于惠安县产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.38125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如被告杨灿辉未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告杨灿辉承担。被告杨灿辉、赵香菇提供其购买的位于惠安县产作为抵押担保，该抵押物于2015年1月27日办理抵押权预告登记。被告禹州公司为被告杨灿辉的借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩原告。双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。上述担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用等（包括但不限于律师费、公告费、执行费等）。2015年2月3日，原告依约向被告杨灿辉发放贷款42万元，双方约定借款期限自2015年2月3日起至2035年2月3日止。截至2017年5月8日，被告杨灿辉累计拖欠借款本金397142.37元及利息7852.78元、罚息316.63元。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费18200元、公告费260元。被告杨灿辉与被告赵香菇于2006年8月11日登记结婚。
以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、《个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、商品房抵押登记证明、贷款明细、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、结婚证复印件、跨行人民币汇款凭证各1份，以及双方当事人的陈述等证据加以证明。被告杨灿辉、赵香菇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告禹州公司对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告杨灿辉、禹州公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告杨灿辉未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告杨灿辉偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告杨灿辉支付律师代理费18200元，符合合同的约定，且该费用未违反我省律师收费标准的相关规定，应予支持。原告请求被告杨灿辉支付公告费260元，符合合同的约定，应予支持。但请求被告杨灿辉支付公告费300元，原告并未预交该笔费用，且该费用尚未实际发生，故请求被告杨灿辉支付公告费300元，理由和依据不足，不予支持。本案借款发生于被告杨灿辉与被告赵香菇婚姻关系存续期间，属其夫妻共同债务，故原告请求被告赵香菇对本案借款承担共同偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告杨灿辉、赵香菇以其购买的位于惠安县产提供抵押担保，该抵押物办理了抵押权预告登记。预告登记不等同于物权登记，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，不予支持。被告禹州公司为被告杨灿辉的借款提供阶段性连带责任保证，其对被告杨灿辉尚欠的全部借款本息及律师代理费应承担连带清偿责任。被告禹州公司承担保证责任后，有权向被告杨灿辉追偿。原告与被告禹州公司约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩原告。故被告禹州公司辩称其对原告实现抵押权后不足部分承担保证责任，理由和依据不足，不予采纳。被告杨灿辉、赵香菇经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨灿辉应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金397142.37元及计至2017年5月7日止的利息、罚息计8169.41元，自2017年5月8日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付。并支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费18200元和公告费260元。
二、被告赵香菇对被告杨灿辉的上述债务承担共同还款责任。
三、被告禹州地产（泉州）有限公司对被告杨灿辉的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告杨灿辉追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司惠安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7653元，由被告杨灿辉、赵香菇、禹州地产（泉州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 邓彩霞
人民陪审员 郑云龙
人民陪审员 庄镇清
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 周 璇
速 录 员 张寅超
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。