广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初1198号
原告：百色百安堂医药有限公司。
法定代表人：何名祖，该公司总经理。
委托代理人：潘凌，广西凌盛律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告田阳县饮食服务公司。
法定代表人：周家来，该公司经理。
委托代理人：李凤玉，广西中名律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告百色百安堂医药有限公司与被告田阳县饮食服务公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告百色百安堂医药有限公司的法定代表人何名祖及委托代理人潘凌、被告田阳县饮食服务公司的法定代表人周家来及委托代理人李凤玉等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百色百安堂医药有限公司诉称，2007年3月22日，原告百色百安堂医药有限公司与被告田阳县饮食服务公司签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于田阳县田州镇解放中路2号（红绿灯旁）兴华西楼第一层自左至右（面向公路）第4、5、6等三间门面，租赁期限五年（从2007年5月1日至2012年4月30日）。在履行合同中，由于田阳县人民政府进行旧城改造，需要拆迁承租的房屋重建，原、被告双方于2010年12月7日签订《房屋租赁补充协议》，该协议约定：旧城改造完成后，在原来基本相同的位置，被告安排原告继续承租至合同期限届满，面积为100-150平方米，被告不向原告支付任何补偿，如违约，被告向支付原告违约金30万元等。签订补充协议后，原告按约定搬出承租房，被告的旧城改造得以顺利进行。2016年初，旧城改造于2016年初完成，但是，被告没有履行补充协议约定的义务，拒绝安排原告继续承租新建大楼，被告的违约行为，应当向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告向原告支付违约金30万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。原告对其主张提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，证明原告和被告存在租赁合同；2、阳政办发（2009）229号《田阳县人民政府办公室关于加快县城旧城改造工作的通知》，证明政府要求旧城改造；3、《通知》，4、《关于百色百安堂医药有限公司来函的复函》，证据3、4证明被告实施旧房改造的事实；5、《房屋租赁补充协议》，证明原、被告双方约定回迁原告继续承租新建大楼；6、《关于要求书面答复的函》，证明原告要求被告履行租赁合同及补充协议的事实；7、《照片》，证明被告实施旧房改造完成和违约的事实。
被告田阳县饮食服务公司辩称：一、在旧城改造中，被告和田阳县五金公司合建新大楼，新大楼落成后，被告与田阳县五金公司将一楼的房屋整体出租给胡克料，并于2016年1月27日订立《商场租赁合同书》。在安排原告回迁新大楼时，原告和胡克料多次协商在一楼安排原告回迁经营位置和面积事宜，但是由于原告要求承租房屋的时间大大超出了原来订立合同的期限，双方未能达成一致，因此，只能解除原告和被告订立的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》。二、被告、田阳县五金公司和胡克料就租赁建新大楼订立了《商场租赁合同书》，该合同约定：胡克料必须安排百安堂药店承租一楼大致相同位置、面积，租金由胡克料收取，直至原告和被告签订的租赁合同期届满；如果胡克料与百安堂药店协商终止合同，所产生的全部费用、赔偿金等，由胡克料承担；因此，本案的违约金由胡克料承担。三、在诉讼中，被告已经向法庭提交了追加第三人胡克料参加诉讼的申请。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。被告对其主张提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，证明原告租赁被告的房屋，期限至2012年4月30日止；2、《田阳县人民政府办公室关于加快县城旧城改造工作的通知》，证明原告租赁的房屋因为旧城改造拆除；3、《房屋租赁补充协议》，证明原告与被告约定因租赁的房屋因第三方干扰不能履行的，由第三方承担责任；4、《商城租赁合同书》，证明原告的违约金及损失应由胡克料承担；5、《解除合同通知书快递单》及《解除合同通知书》，证明胡克料和被告向原告发出了解除合同通知书，说明合同已经解除，解除合同造成的违约金及损失由胡克料承担。
本案双方当事人的争议焦点是：被告是否应当向原告支付违约金30万元？
经过开庭质证，双方当事人质证意见如下：
被告对原告提供的证据质证意见是：对证据1、2、3、4、5、6、7等的真实性没有异议。
原告对被告提供的证据质证意见是：对证据1、2、3等的真实性没有异议；对证据4的真实性不予质证，胡克料不是租赁合同的相对人，也不是本案的当事人，与原告的诉求没有关系；对证据5与本案没有关系，涉案的租赁合同与胡克料、中兴永联商贸有限公司没有关系，胡克料、中兴永联商贸有限公司等没有权利通知解除合同。
本院结合双方举证和质证，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7等的真实性，被告没有异议，本院认定作为查清案件事实的根据。对被告提供的证据1、2、3等的真实性，原告没有异议；证据5《解除合同通知书快递单》及《解除合同通知书》，因解除合同是被告的真实意思，而且，被告也实际收到该解除合同通知书；故被告提供的证据1、2、3、5等，本院认定作为查清案件事实的根据。被告提供的证据4《商场租赁合同书》，本案原告不是该合同的当事人，该合同对查清本案件事实无关联性，本院不作为查清案件事实的根据。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：
2007年3月22日，原告百色百安堂医药有限公司与被告田阳县饮食服务公司签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于田阳县田州镇解放中路2号（红绿灯旁）兴华西楼第一层自左至右（面向公路）第4、5、6等三间门面，租赁期限五年（从2007年5月1日至2012年4月30日）。在履行合同中，由于田阳县人民政府进行旧城改造，需要拆迁承租的房屋重建，原、被告双方于2010年12月7日签订《房屋租赁补充协议》，该协议约定：旧城改造完成后，在原来基本相同的位置，被告安排原告继续承租新建大楼至合同期限届满，面积为100-150平方米，被告不向原告支付任何补偿，如违约，被告向原告支付违约金30万元等。签订补充协议后，原告按约定搬出承租房，被告的旧城改造得以顺利进行。旧城改造于2016年初完成，但是，被告没有履行补充协议约定的义务，被告不安排原告继续承租新建大楼。为此，原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付违约金30万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告百色百安堂医药有限公司与被告田阳县饮食服务公司签订《房屋租赁合同》以及《房屋租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力。因胡克料不是本案合同的当事人；被告和胡克料签订的《商场租赁合同书》，原告亦不是该合同的当事人；据此，被告申请追加胡克料作为本案第三人参加诉讼，本院不予采纳。被告没有履行《房屋租赁补充协议》约定的义务，不安排原告在新大楼继续承租，被告构成违约，应当向原告支付违约金30万元，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出不承担违约责任的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告田阳县饮食服务公司向原告百色百安堂医药有限公司支付违约金30万元。
案件受理费5800元，简易程序审理减半收取2900元（原告已预交），由被告田阳县饮食服务公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并按上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗少东
二〇一六年十一月三日
书记员 周楚楚