上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第10979号
原告上海张江（集团）有限公司。
法定代表人陈干锦。
原告上海张江企业孵化器经营管理有限公司。
法定代表人陈微微。
上列两原告共同委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人宋寅旻，上海市恒泰律师事务所律师。
被告上海天三奇医药开发有限公司。
法定代表人李盛学。
原告上海张江（集团）有限公司（以下简称张江公司）、上海张江企业孵化器经营管理有限公司（以下简称孵化器公司）诉被告上海天三奇医药开发有限公司（以下简称天三奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告张江公司、孵化器公司的共同委托代理人宋寅旻到庭参加了诉讼，被告天三奇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张江公司、孵化器公司诉称，原告系浦东新区张江高科技园区碧波路XXX号316室房屋的经租管理人。2009年8月25日，原、被告就前述房屋中316-1室签署了《孵化器租赁合同》，为方便工商注册，原告于同日又与上海天三奇医药科技研究所（以下简称天三奇研究所）就前述房屋中的316-2室签署了《孵化器租赁合同》，租赁期限均至2012年6月8日止，租金为每天每建筑平方米1.32元（人民币，以下币种相同），承租方未按期支付租金及其它费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付违约金。上述两份合同均已到期终止并退出房屋。被告与天三奇研究所仍拖欠原告房屋租金共计153，439.57元。2012年12月21日，被告与天三奇研究所共同向原告发函承诺归还所欠租金，但至今未付，后天三奇研究所于2014年8月15日注销。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告支付原告：1、拖欠租金153，439.57元，2、逾期支付房租的违约金5，000元（暂算，自2010年2月25日起至被告实际支付拖欠租金之日止，每逾期一日按未付金额万分之四的比例计算）。审理中，原告变更第2项诉请为要求被告从2014年1月1日起支付欠付租金的逾期支付违约金，直至判决生效之日止。
被告天三奇公司未作答辩。
经审理查明，1999年10月27日，经上海市浦东新区管理委员会委托，上海市浦东新区综合规划土地管理局代表该委与上海张江高科技园区开发股份有限公司、上海张江高科技园区开发公司（系原告张江公司的前身）分别签订《张江技术创新区建设与租用协议》及《张江技术创新区委托经营管理协议》，租用及委托经营管理有效期限均为二十年，从1999年至2018年。其中，权属为上海张江高科技园区开发股份有限公司的相关房产（包括涉案房屋在内）由原告受托负责对外出租经营管理。
2009年8月25日，两原告作为甲方，被告天三奇公司作为乙方，双方签订合同编号为09-0732-1的《孵化器租赁合同》一份，约定由甲方向乙方出租上海市张江高科技园区碧波路XXX号316-1室，双方确认建筑面积共计105.74平方米，作为乙方实际注册和经营场所，若以后实测面积大于或小于双方确认的上述面积的，本合同约定的每季度租金总额不作调整。合同“协议条款”第四条约定，乙方向甲方租赁该物业的租期为36个月，自2009年6月9日起至2012年6月8日止，租金标准为1.32元／建筑平方米／天，其中，2009年9月10日前，乙方应向甲方支付租金25，472.76元，之后每季度应支付租金12，736.38元。第五条约定，本协议生效后十五日内，乙方应支付给甲方12，736.38元作为履约保证金。乙方按原签订的编号为08-0443的《通用厂房租赁合同》支付的履约保证金25，472.76元中的12，736.38元将自动转为本合同项下乙方的履约保证金，乙方应按本合同将租金和履约保证金等有关款项支付至甲方指定的账户。第八条约定，违约方应承担的日违约金为140元。该合同“标准条款”第八条约定，租赁期满，在乙方按本合同规定将协议条款所定房屋恢复至毛坯状态并交还甲方且履行完毕本合同各项义务后，履约保证金由甲方全额退还乙方（不计息），如届时乙方有应付而未付的租金、公用事业费、违约金、赔偿金、滞纳金或其它费用、款项的，如经甲方催告后乙方在催告期限内仍未付清，则甲方可从该履约保证金扣除。第二十四条约定，乙方未按期支付租金及其它费用的，构成违约。第二十九条约定，乙方未按期支付租金及其它费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付滞纳金。合同还对其它内容作了约定。当天，两原告又与天三奇研究所签订了合同编号为09-0732-2的《孵化器租赁合同》一份，其中租赁标的物为张江高科技园区碧波路XXX号316-2室，其余内容与前述合同一致。
上述合同签订后，被告与天三奇研究所按合同约定使用了上述房屋，被告向原告支付了租金共计152，233.62元，未支付租赁保证金。合同到期后，被告与天三奇研究所均已搬离了租赁房屋。
2012年12月21日，被告与天三奇研究所共同向原告张江公司出具《缓付申请》一份，内容为该司和上海雅之堂生物科技有限公司有合作意向协议，故以该司名义承租碧波路XXX号316室给雅之堂使用，前段时间因雅之堂融资情况不尽人意，故拖欠部分租金（153，439.57元），现融资情况逐渐明朗，很快就会有好的结果，待融资成功，将补齐欠款，预计2013年底前付清，如果提前到款，将提前补齐。
另查明，天三奇研究所注册地为上海市张江高科技园区碧波路XXX号316-2室（即系争房屋内），已于2014年8月15日注销。
2015年3月25日，两原告提起诉讼，诉请如前。
审理中，两原告称被告与天三奇研究所是关联单位，为了便于天三奇研究所进行工商注册，故与天三奇研究所就系争房屋也签订了一份租赁合同，将系争房屋划分为两室出租给被告及天三奇研究所使用，租赁总面积与房屋面积一致，无法区分被告和天三奇研究所各欠付原告多少租金，但租赁期间的租金都是由被告支付的，后被告与天三奇公司共同向原告申请缓付，并对欠付租金总额予以了确认，因天三奇研究所已经注销，故被告应当向原告支付欠付的租金。
上述事实，由原告陈述及《孵化器租赁合同》、《缓付申请》、上海市浦东新区管理委员会《委托书》、《张江技术创新区建设与租用协议》、《张江技术创新区委托经营管理协议》等证据予以佐证。
本院认为，涉案合同系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。支付租金是承租人的义务，现被告欠付租金，特别是在向原告申请缓付明确支付期限承诺付款之后仍未支付，显已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告未按期支付租金及其它费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付滞纳金。鉴于被告向原告申请缓付时表明将于2013年底付清，故原告要求被告支付从2014年1月1日起至判决生效之日止的逾期付款违约金并无不当。综上，原告的诉讼请求具有合同和法律依据，本院均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海天三奇医药开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司租金153，439.57元；
二、被告上海天三奇医药开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司逾期支付租金的违约金（以153，439.57元为本金，按每日万分之四的标准，自2014年1月1日起计算至本判决生效之日止）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3，468元，由被告上海天三奇医药开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年九月二日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。