安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第01512号
原告：徐燕萍，女，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：庄伟伟，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：唐熙，女，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原告徐燕萍诉被告庄伟伟、唐熙民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告徐燕萍到庭参加诉讼，被告庄伟伟、唐熙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐燕萍诉称：2012年7月25日，两被告向原告借款60万元，约定借款期限为12个月，月利率为1.9%，该笔借款中20万元两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某府A幢306室房产【产权证号为：房权证宣城字第000123**号】作抵押；该笔借款中另40万元两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某李家庄房产【产权证号：宣房地权证宣州字第000567**号、宣房地权证宣州字第000987**号、宣房地权证宣州字第000543**号、宣房地权证宣州字第000012**号】作抵押，上述抵押事项双方均签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。2013年1月10日，两被告又向原告借款40万元，约定借款期限为12个月，月利率为1.9%，该笔借款两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某李家庄房产【产权证号：宣房地权证宣州字第000567**号、宣房地权证宣州字第000987**号、宣房地权证宣州字第000543**号、宣房地权证宣州字第000012**号】作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。借款到期后，两被告未还款。两被告支付给原告利息140001元。现要求：1、判令被告支付原告本金人民币1000000元整，至2014年4月26日被告应偿还的利息217199元整；2、判令被告支付自2014年4月26日起至判决生效之日，按约定月利率1.9%的标准计算的逾期还款利息；3、判决上述债务在被告抵押财产范围内优先受偿；4、判决被告承担本案的诉讼费用。
原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证复印件一份及两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款合同二份、借据二份，证明两被告向原告借款1000000元；
3、抵押合同三份、房地产他项权证三份、资金汇划补充凭证一份，证明两被告以其所有的房产为借款提供抵押的事实及原告向被告账户汇款600000元的事实；
4、还款通知书二份、还款记录二份，证明两被告归还原告利息140001元。
两被告未答辩，亦未在法定举证期限内向本院提交证据。
诉讼中，本院依据职权去中国工商银行股份有限公司宣城分行调取被告庄伟伟所有的银行卡流水表一份，证明原告委托张莎莎向两被告汇款337600元的事实。
经庭审质证，原告对本院调取的流水表“三性”不持异议。
结合庭审质证，本院经审查认为：原告所举证据1、4符合证据的“三性”，本院予以认定。证据2、3，原告在庭审中陈述实际出借给两被告的款项为829600元，故对该两组证据中借款的事实本院予以认定，对借款的具体数额，本院不予认定，借款数额以829600元为准。原告对本院调取的流水表“三性”不持异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据，并结合当事人陈述，本院查明事实如下：两被告系夫妻关系。2012年7月25日，原告与两被告签订一份《借款合同》，合同约定借款金额为60万元，借款期限为12个月，月利率为1.9%，同时约定放贷人为北京江川小额贷款有限公司；同年7月26日，两被告向原告出具借据一份，内容为：“借据致徐燕萍阁下：兹收到阁下人民币陆拾万（600000）元整。庄伟伟唐熙2012年7月26日。”同日，原告委托北京江川小额贷款有限公司汇款给两被告492000元。该笔借款借据中20万元两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某府A幢306室房产【产权证号为：房权证宣城字第000123**号】作抵押；该笔借款借据中另40万元两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某李家庄房产【产权证号：宣房地权证宣州字第000567**号、宣房地权证宣州字第000987**号、宣房地权证宣州字第000543**号、宣房地权证宣州字第000012**号】作抵押，上述抵押事项双方均签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。2013年1月10日，原告与两被告签订一份《借款合同》，合同约定借款金额为40万元，借款期限为12个月，月利率为1.9%，同时约定放贷人为张晨；同日，两被告向原告出具借据一份，内容为：“借据致徐燕萍女士：兹收到阁下人民币肆拾万（600000）元整。庄伟伟唐熙2013年1月10日。”同年1月11日，原告委托张莎莎汇款给两被告337600元。该笔借款两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某李家庄房产【产权证号：宣房地权证宣州字第000567**号、宣房地权证宣州字第000987**号、宣房地权证宣州字第000543**号、宣房地权证宣州字第000012**号】作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续。借款到期后，两被告未还款。两被告陆续支付给原告利息140001元。
本院认为：原告与两被告之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。虽借据中载明借款数额共计为1000000元，然原告委托第三人分二次共计向两被告汇款829600元（429000元＋337600元），故实际借款本金为829600元；双方对借款期限作了明确约定，两被告理应按约定的期限归还借款，故对原告要求两被告偿还借款829600元及利息的诉讼请求，本院予以支持；关于利息问题，原、被告约定借款月利率为1.90%，并未约定逾期利息，故对原告要求两被告支付逾期利息的请求，本院不予支持；本金492000元的利息自2012年7月26日起至实际给付之日止按月利率1.90%予以计算、本金337600元的利息自2013年1月11日起至实际给付之日止按月利率1.90%予以计算并扣减已经给付的利息140001元。原告要求对两被告抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第125条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄伟伟、唐熙于本判决生效之日起十日内归还原告徐燕萍借款本金829600元及利息（本金492000元的利息自2012年7月26日起至实际给付之日止按月利率1.90%予以计算、本金337600元的利息自2013年1月11日起至实际给付之日止按月利率1.90%予以计算并扣减已经给付的利息140001元）。
二、若被告庄伟伟、唐熙不履行上述给付义务，原告徐燕萍对被告庄伟伟、唐熙所有的坐落于宣城市宣州区某某府A幢306室房产【产权证号为：房权证宣城字第000123**号】及坐落于宣城市宣州区某某李家庄房产【产权证号：宣房地权证宣州字第000567**号、宣房地权证宣州字第000987**号、宣房地权证宣州字第000543**号、宣房地权证宣州字第000012**号】折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告徐燕萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15755元，由原告徐燕萍负担2940元，被告庄伟伟、唐熙负担12815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李文忠
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 赵春燕
二〇一四年九月十五日
书 记 员 王 晶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》
第125条：公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地上附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。