沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民二初字第1969号
原告严涛，男，住沈阳市大东区。
委托代理人陈玉滨，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号B-21-20室。
法定代表人朱春林，系总经理。
委托代理人李丹丹，女，住黑龙江省讷河市。
被告沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。
法定代表人程君玲，系董事长。
委托代理人聂诚，男，住南京市玄武区。
原告严涛与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）、沈阳女人街房地产开发有限公司（以下简称：女人街地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由本院审判员朱波独任审判，公开开庭进行了审理。原告严涛委托代理人陈玉滨，被告女人街发展公司的委托代理人李丹丹，被告女人街地产公司的委托代理人聂诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：请求判令解除原、被告所签《商铺租赁协议》；请求判令被告女人街发展公司给付2010年1月1日起至2014年12月31日止的租金280170元及利息40000元；请求判令被告女人街地产公司承担连带给付责任；本案诉讼费由被告全部负担。
被告女人街发展公司辩称：一、同意解除双方签订的商铺租赁协议；二、2005年11月20日签订编号为S2195的商铺租赁协议。根据双方签订的商铺租赁协议第三条规定：租赁期限自2007年7月1日到2012年12月31日止。现租赁期限已经届满，原告无权请求支付2013年及2014年的租金及占有使用费。三、根据双方签订的商铺租赁协议第十六条规定：本协议自原告取得该商铺所有权证后生效。根据《物权法》的相关规定，原告在取得商铺所有权证后，才能取得诉争商铺的物权，进而享有诉争房屋的占有、使用、收益、处分的权能，才能对诉争房屋出租从而获得收益。但事实上原告并未取得商铺所有权证，该份租赁协议并未生效。原告无权请求支付租金及占有使用费。四、时至今日，原告与被告女人街地产公司间并未对诉争房屋办理交付手续，即原告并未实际占有房屋。原告也未将房屋交付被告使用，因此原告要求被告支付租金利息以及占有使用费的请求无事实依据。五、退一步讲，支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效期间。商铺租赁协议第五条约定的租金支付方式为自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推。2010年至2012年的租金至起诉时已经超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定的延付或拒付租金一年的诉讼时效期间，原告未在诉讼时效期间内主张权利，因此无权请求支付2010年至2012年的租金。综上，被告认为：原告所述内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
被告女人街地产公司辩称：一、被告与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街发展公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告并非本案的正当当事人。二、原告虽然支付了全部房款，但被告未将房屋交付给原告，原告未取得诉争房屋所有权，不是房屋的所有权人。被告将诉争房屋出租给兴隆大奥莱，在该租赁合同中，被告是以房屋所有权人的名义签订的，并未侵犯原告的权利。原告与被告之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告不应承担连带责任。综上，被告认为：原告所诉内容与事实不相符，请求贵院依法驳回其不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、商品房买卖合同、商铺租赁协议各一份，用以证明原告与被告女人街发展公司存在房屋租赁法律关系，证明本案第二被告存在商品房买卖关系，所以第二被告应当承担连带责任。
二被告对该份证据没有异议。
证据2、录音材料一份、判决书两份，用以证明诉讼时效没有超过，同时证明被告女人街地产公司的侵权事实，应当承担连带责任。
被告女人街发展公司对真实性合法性关联性均有异议，对录音的来源无法核实，针对书面内容该录音时间为2014年9月25日，无法证明原告在一直主张权利，也就不能证明原告证据要证明诉讼时效已经中断；对于判决书关联性有异议，判决书为其他业主的，和此案无关。
被告女人街地产公司对该证据没有异议。
被告女人街发展公司为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据1、租赁协议一份，用以证明商铺租赁协议第三条规定的租赁期限自2007年1月1日到2012年12月31日止，租赁期限已经届满。
原告对此证据真实性没有异议，但是不能证明被告的主张，因为合同上虽然有明确的期限，但是期限到期后，被告并没有将房屋交还给原告，一直在实际使用，因此依照法律规定应按原租赁协议的标准支付租金。
被告女人街地产公司对该证据没有异议。
被告女人街地产公司未向法庭提交证据。
经审理查明，原告严涛与被告女人街地产公司于2005年11月20日签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告女人街地产公司开发的位于浑南新区商铺，套内建筑面积23.73平方米，总房款425859元。同日，原告又与被告女人街发展公司就该商铺签订了一份《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年7月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米196.80元，每月租金为4669.50元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有。合同约定原告严涛的权利义务：甲方（原告）同意：该商铺由乙方（被告女人街发展公司）以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方不得以任何理由进行干预。合同同时约定：租赁期届满后，如乙方继续承租，则甲方应同意，并由乙方决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。协议签订后，被告女人街发展公司未向原告支付任何租金。原告曾多次向二被告及政府有关部门主张权利未果，故诉至法院。
另查明，2012年1月1日，被告女人街地产公司将所有商铺其中包括原告购买的商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
又查明，原告已于2014年10月20日向沈阳市浑南新区人民法院另案起诉，要求解除与女人街地产公司于2005年11月20日签订的《商品房买卖合同》（即本案涉案商铺的买卖合同）。
本院认为，原告严涛与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。被告辩解合同无效的理由不足，本院不予支持。因该协议约定的租赁期限为2007年7月1日至2012年12月31日，目前该协议租赁期已届满，合同已终止，双方后期并未签订续租合同，且原告已另案诉讼要求解除原告与女人街地产公司签订的本案所涉商铺的买卖合同，买卖合同解除后，原告对该商铺不再享有权利，商铺由谁使用与原告亦不再有关，故原告要求解除双方签订的商铺租赁协议的诉讼请求，本院不予支持。
关于租金数额。原、被告租赁合同中2010年1月1日起至2012年12月31日止租期内的租金，因每月租金为4669.50元，故该部分租金4669.50元×36个月计算为168102元，本院予以确认。对租赁期届满后的2013年1月1日起的占有使用费，因被告没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告租金。原告要求2013年1月1日至2014年12月31日的占有使用费的诉讼请求，因其已于2014年10月20日向法院起诉，要求解除其出租商铺的商品房买卖合同，故在本次诉讼中本院仅支持从2013年1月1日起至2014年10月20日止的占有使用费101172.50元（4669.50元×21个月＋4669.50元÷30天×20天）。
关于原告提出支付违约金的诉讼请求，由于被告未按合同约定履行自己的义务，违约在先，故其应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约标准作出约定，故被告依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为28017元（4669.50元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金28017元计算，自2010年7月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付违约金至本判决生效之日止。
因被告女人街地产公司不是争议商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将诉争商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告女人街地产公司应对2012年1月1日后的租金、占有使用费及违约金承担连带责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告严涛支付自2010年1月1日起至2012年12月31日止的商铺租金168102元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告严涛支付自2013年1月1日起至2014年10月20日止商铺占有使用费101172.50元；
三、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告严涛支付商铺租金及占有使用费269274.50元的违约金（按本金28017元计算，自2010年1月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至本判决生效之日止，其中2014年7月1日至2014年10月20日的占用使用费违约金以17121.50元为基数计算）；
四、被告沈阳女人街房地产开发有限公司对2012年1月1日以后应由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6103元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费6103元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱 波
二〇一四年十二月六日
书记员 周立颖
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条：2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。