淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第01630号
原告麻瑞，个体工商户。
委托代理人宫波，广东竹石律师事务所律师。
被告淮安市逸达鞋业有限公司，住淮安市清浦区金象路2-2号。
法定代表人蒋旭春，该公司董事长。
被告李忠，无业。
两被告共同委托代理人缪红星，江苏兴宇律师事务所律师。
被告张士玲，职业不详。
原告麻瑞与被告淮安市逸达鞋业有限公司（以下简称逸达公司）、李忠、张士玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，因被告张士玲下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书和开庭传票，并依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告麻瑞及其委托代理人宫波、被告逸达公司和李忠的委托代理人缪红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻瑞诉称：2013年12月30日，被告张士玲、李忠以其所有的淮安市经济技术开发区迎宾大道27号A1幢101室房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记证书，抵押金额为500万元。2013年12月31日，原告与被告张士玲、逸达公司签订借款协议，被告向原告借款500万元，定于2014年12月29日前还清，月息为2%。同日，原告通过其表哥张某的帐户向被告张士玲汇款2437500元，2014年2月15日，原告又向被告张士玲汇款978000元。借款到期后，被告均未偿还借款，现诉至法院，请求判令：1、被告逸达公司、张士玲偿还借款3415500元并承担利息614790元（包含逾期利息，从2014年8月1日计算至起诉之日，之后的逾期利息按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日）；2、对被告张士玲、李忠抵押给原告的位于淮安市经济技术开发区迎宾大道27号A1幢101室房屋在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费用由三被告承担。
被告逸达公司、李忠辩称：对借款事实无异议，但是借款人是逸达公司，张士玲是逸达公司的代理人，并非借款人。借款协议签订后，逸达公司并未收到原告所支付的500万元，逸达公司也未授权张士玲让其代收款项。李忠对借款不承担任何责任。办理抵押登记的房屋应当在实际借款数额内承担责任。
被告张士玲未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告张士玲与李忠原系夫妻关系，双方于2006年1月16日办理了离婚登记手续。2013年12月30日，被告逸达公司向麻瑞借款500万元，双方签订了借款协议。同日，被告张士玲、李忠与原告麻瑞办理了抵押手续，张士玲、李忠将位于淮安市经济开发区迎宾大道27号A1幢101室房屋抵押给原告，并办理了淮房他证开字第D13116**号他项权证。因该借款协议要在住建局备案，故张士玲、逸达公司又于2013年12月31日重新向麻瑞出具借款协议，该协议载明：“出借人（甲方），借款人（乙方）：逸达公司，双方达成以下协议：一、乙方向甲方借款人民币伍佰万元整，（￥5000000）；二、借款期限为壹年，从2013年12月30日起至2014年12月29日止。约定月利息为2%；三、借款期限届满，乙方保证返还借款。”张士玲、逸达公司均在乙方签字处签字、盖章。借款协议下方还标注：以银行实际到账为准。
同日，麻瑞通过其表哥张某中国工商银行账号为62×××04的银行卡向张士玲中国工商银行账号为62×××22的银行卡转账2437500元。2014年2月15日，麻瑞又通过其62×××22的银行卡向张士玲中国工商银行账号为62×××22的银行卡转账978000元。为了证明本案所涉借款系原告麻瑞委托其表哥张某所汇，原告申请证人张某出庭作证，证人张某证词主要内容如下：其与原告麻瑞是表兄弟关系，2013年12月31日其通过自己的帐户向张士玲转账的行为系受麻瑞委托。其与张士玲、逸达公司、李忠之间均无经济往来。经质证，原告对证人张某的证词无异议，是事实。被告认为证人张某的证词仅能证明原告麻瑞转账给被告张士玲的行为，与逸达公司、李忠无关。本院经审查认为证人张某的证词与本案具有关联性，与借款协议能够相互印证，本院予以采信。
庭审中，原告认可其曾经收到张士玲支付给其的2014年1月至7月的7个月利息49万元整。同时将利息的计算标准变更为按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍进行计算。
上述事实，有原告、被告逸达公司、李忠庭审陈述及原告举证的2013年12月30日借款协议、2013年12月31日借款协议、房地产抵押合同、承诺书、委托书、公证书、房屋他项权证（淮房他证开字第D13116**号）各一份、中国工商银行历史查询明细单五份、证人张某的证词在卷印证。
本院认为，债务应当清偿。本案中，被告逸达公司与原告麻瑞之间签订的借款协议，不违反法律，行政法的强制性规定，应属有效，双方均应履行合同义务，被告逸达公司未按期偿还借款的行为构成违约，应当承担违约责任。被告张士玲在借款协议中借款人一栏签名，应当视为其是共同借款人，与被告逸达公司承担共同还款责任。被告逸达公司抗辩本案借款汇入张士玲的帐户，并未汇入逸达公司帐户，本院认为，被告逸达公司与张士玲均是本案的借款人，即使款项是汇入张士玲的帐户，也不能免除逸达公司的还款义务。故被告的抗辩意见本院不予采信，原告要求被告逸达公司、张士玲偿还借款本金的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中，原告麻瑞陈述被告已经支付了49万元的利息，该利息是以500万元本金为基数按照月息2分计算出来的，而本案的实际借款数额是3415500元，利息应当按照实际借款数额为基数计算，对超出实际借款数额部分的利息应当抵扣本金，经计算，折抵后的本金为3385186元。另外，原告将利息计算标准变更为中国人民银行同期贷款基准利率的4倍不违反法律规定，本院依法予以支持。经计算，自2014年8月1日至起诉之日的利息为614341元，故本院对原告主张的614790元利息中的614341元予以支持，其余部分不予支持。原告要求被告自2015年5月5日起继续承担逾期利息至实际付款之日，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告张士玲、李忠自愿用房产提供抵押担保，原告有权要求对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市逸达鞋业有限公司、张士玲于本判决生效后五日内一次性偿还原告麻瑞借款本金3385186元，利息614341元（已经计算至2015年5月4日）及自2015年5月5日起至实际给付之日止的逾期利息（按照中国银行同期贷款基准利率的四倍计算）。
二、原告对被告张士玲、李忠作为抵押担保的座落于淮安市经济开发区迎宾大道27号A1幢101室房屋（淮房权证开字第××号、淮房权证开字第××号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
三、驳回原告麻瑞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39042元、公告费600元，合计39642元，由原告麻瑞负担3900元，被告淮安市逸达鞋业有限公司、张士玲共同负担35742元。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
审 判 员 严晓岚
人民陪审员 张海林
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 刘海福
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。