浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温民初字第103号
原告：温岭市大众精密机械有限公司。
法定代表人：阮思群。
被告：叶国玉。
原告温岭市大众精密机械有限公司与被告叶国玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月6日公开开庭进行了审理，原告温岭市大众精密机械有限公司的法定代表人阮思群到庭参加诉讼，被告叶国玉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温岭市大众精密机械有限公司起诉称：2012年5月29日，原、被告经协商自愿签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于温岭市万昌东路总部经济区青商大厦19楼靠东面半层房屋出租给被告使用。双方约定：原告同意给予被告1个月的装修期（实际装修期为2012年5月30日至2012年7月14日），租赁期限为2012年7月15日至2015年7月15日，年租金为240000元整，不含税费，如需纳税补税等事项全部由承租方承担。租金按半年结算，即被告要于每年6月5日、12月5日各交付给原告现金120000元。房屋租赁期间，由被告承担水电费、排污费、环卫垃圾费、物业管理费以及一些公摊费用。该《房屋租赁合同》第11条第4项约定，被告拖欠租金累计达1个月的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失由被告负责赔偿；第13条第1项约定，租赁期间双方必须信守合同，任一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年租金的20%作为违约金；被告逾期未付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的10%向被告加收滞纳金。按合同约定，被告应于2013年6月5日支付自2013年7月15日至2014年1月14日的租金120000元，但被告没有支付。被告还拖欠原告2013年5月至11月电费18120元、2012年6月至2013年11月水费1000元、2013年1月至12月物业费21120元，共计40240元，现均由原告垫付。原告多次上门及电话催讨，但被告推托。原告于2013年10月11日向被告送达催讨费用说明书，被告不予理睬，只得张贴在被告租赁房屋门外；2013年12月1日向被告发送特快专递催讨以上费用，也未果。后原告与2013年12月6日再以特快专递向被告发送终止合同通知书也未见回应。被告既不付清上述费用，也不归还涉租房屋，且避而不见。为此，原告起诉要求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告及时腾空涉租房屋内的实物；三、支付原告房屋租金120000元，及计算至判决确定的履行之日止的房屋租金；四、被告赔偿违约金48000元；五、被告支付逾期未交付租金的滞纳金36000元（自2013年6月5日至2013年12月5日）及以每日200元的标准计算至判决确定的履行之日止的滞纳金；六、支付租赁期间由原告垫付的物业管理费21120元、电费18420元、水费1000元，合计40240元。
原告温岭市大众精密机械有限公司为支持其诉讼主张，向本院递交了下列证据：
1、原告企业法人营业执照及法定代表人证明一份，用以证明原告的主体情况。
2、《房屋租赁合同》一份，用以证明原、被告签订相关房屋租赁合同的事实。
3、青商大厦楼层分配确认单及产权证明各一份，用以证明原告系该房屋的参建人及所有人的事实。
4、温岭青商大厦服务中心出具的水电费、物业费证明一份，用以证明被告拖欠的水电费、物业费合计40240元，且已经由原告垫付的事实。
5、催讨费用声明书及照片若干、特快专递单两份、催讨费用和终止合同通知各一份，用以证明原告曾向被告寄送催讨及终止合同通知书，但被告不予理睬的事实。
被告叶国玉未作答辩，也未向本院提交证据。
被告叶国玉缺席，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据，本院审查认为，来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
综上，本院认定案件事实如下：
2012年5月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将坐落于温岭市万昌东路总部经济区青商大厦19楼靠东面半层房屋出租给被告使用，租赁期限为2012年7月15日至2015年7月15日，年租金为240000元整。租金按半年结算，即被告要于每年的6月5日、12月5日各交付给原告租金120000元。房屋租赁期间的水电费、物业管理费等费用由被告承担。同时约定，被告拖欠租金累计达1个月的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失由被告负责赔偿；租赁期间任一方违反合同约定，按年度须向对方缴纳年租金的20%作为违约金；被告逾期未付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的10%向被告加收滞纳金。
合同签订后，原告依约交付房屋。但被告未于2013年6月5日支付2013年7月15日至2014年1月14日的租金120000元，之后的租金也没有支付。同时被告拖欠2013年5月至11月的电费18120元、2012年6月至2013年11月的水费1000元、2013年1月至12月的物业费21120元，共计40240元，现均由原告垫付。
2013年10月11日，原告上门催讨未果。2013年12月3日，原告以特快专递的方式向被告在合同中载明的地址寄送告知书，要求被告立即支付房租。2013年12月6日，原告再次以特快专递的方式向被告寄送终止合同通知书，通知被告解除上述房屋的租赁合同。上述两份特快专递均以迁移新址不明退回。
另查明：温岭市青商大厦15楼（电梯楼层19层）产权属于原告，房产证尚在办理中。
本院认为：原告与被告之间于2012年5月29日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为合法有效，原、被告双方均应依约履行。被告应依约支付租金，故原告主张被告应支付拖欠的租金，符合约定，本院予以支持。被告未按约在2013年6月5日支付该期租金，根据合同约定，拖欠租金累计达一个月的，原告有权解除合同。现被告拖欠租金已超一个月，故原告主张解除原、被告间的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告应腾空所承租的房屋，故原告主张被告应腾空租赁房屋并返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。在房屋租赁合同中，既约定了一般违约的违约责任，又特别约定了租金逾期交付的违约责任，特别约定应优先于一般约定加以适用，故原告自愿降低滞纳金的计算标准，主张按照每日200元计算至判决确定的履行之日止的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告应承担违约金48000元，缺乏法律依据，本院不予支持。原告为被告垫付了应由被告承担的物业费、水费、电费，被告也应予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温岭市大众精密机械有限公司与被告叶国玉于2012年5月29日签订的房屋租赁合同。
二、被告叶国玉在本判决生效后五日内腾空其承租的位于温岭市万昌东路总部经济区青商大厦19楼靠东面半层房屋。
三、被告叶国玉在本判决生效后五日内支付给原告温岭市大众精密机械有限公司2013年7月15日至2014年1月14日的房屋租金120000元，并支付从2014年1月15日起至本判决确定的履行之日止按每日657.53元计算的房屋租金。
四、被告叶国玉在本判决生效后五日内支付给原告温岭市大众精密机械有限公司2013年6月6日至2013年12月5日的滞纳金36000元，并支付从2013年12月6日起至本判决确定的履行之日止按照每日200元计算的滞纳金。
五、被告叶国玉在本判决生效后五日内支付给原告温岭市大众精密机械有限公司物业费、水费、电费共计40240元。
六、驳回原告温岭市大众精密机械有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5204元，由被告叶国玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费5204元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 缪招娥
人民陪审员 许声萍
二〇一四年六月十八日
代书 记员 胡 鑫