上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1842号
原告上海颖冠贸易有限公司。
法定代表人翁淑慧。
委托代理人王京普，上海市鸿生律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ艳，上海市鸿生律师事务所律师。
被告吴贵招。
原告上海颖冠贸易有限公司与被告吴贵招房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，于2014年10月20日、2015年3月9日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人王普京到庭参加第一次庭审，原告委托代理人ＸＸ艳到庭参加第二次庭审。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月27日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定由原告购买被告名下上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）。2012年5月2日，原告通过关联企业上海钢茂投资管理有限公司向被告指定账户支付了购房款445万元（含吴少青购房款95万元），付清了购房款350万元。2012年7月6日，原、被告签订网上版本的《上海市房地产买卖合同》。当日，原告付清了契税及印花税。2012年7月9日，原、被告前往松江区房地产交易中心办理产权过户手续，原告付清了房地产交易手续费、登记费等全部费用。松江区房地产交易中心收取了全部过户申请材料，受理了原告的过户申请，并且出具了《上海市松江区房地产登记收件收据》。产权过户当日，被告向原告交付了房屋。原告占有使用房屋至今。2012年7月9日，在原、被告办理产权过户后当日，该房屋被上海市闸北区人民法院查封。因此，系争房屋未能变更登记在原告名下。2012年8月底，因被告与案外人达成调解，闸北法院裁定解除对该房屋的查封。之后，系争房屋又被其他数家法院查封。原告向相关法院提出了执行异议，部分法院裁定解除对该房屋的查封。现原告无法联系被告，房屋产权至今尚未过户至原告名下。故原告起诉要求判令被告将上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下。
被告未作答辩。
经审理查明：上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋原权利人为被告吴贵招。2012年4月27日，吴贵招作为甲方（出卖人）与乙方（买受人）颖冠公司及丙方（买受人）吴少青签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将其名下位于上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，价格为350万元，同时还约定甲方将其名下另外两套房屋出售给丙方，价格分别为45万元和50万元。三方对付款时间和方式以及房屋交付、产权过户等事项均做了约定：乙方、丙方通过上海钢茂投资管理有限公司将购房款划入甲方指定收款账户上海隆铸实业有限公司；乙方、丙方应在协议签订之日起7日内一次性将购房款划入甲方指定收款账户，每逾期一天应承担千分之一的违约金；甲方收到全部款项后，乙方、丙方就可使用房产，甲方在2012年5月底前办理房地产解押过户手续等。
2012年5月2日，上海钢茂投资管理有限公司通过银行转帐将445万元支付给上海隆铸实业有限公司。同年7月6日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，为降低税额，双方将转让价约定为290万元，实际仍按原协议履行。当天，原告支付了有关交易税费。同年7月9日，双方至上海市松江区房地产登记处办理产权过户手续，原告支付了房地产交易手续费等相关费用，松江区房地产登记处出具了房地产登记收件收据。当天，被告委托郑秀花陪同原告至上海绿安物业管理发展有限公司绿地松江商务广场办理物业移交手续。后因被告涉讼，系争房屋被多家法院查封致过户手续至今未办成。
另查明：2012年7月9日及同年7月31日，上海市闸北区人民法院（2012）闸民一（民）初字第3083号及（2012）闸民一（民）初字第3373号民事裁定书先后查封系争房屋，后该两案经该院调解均达成调解协议结案。同年8月28日，该院出具（2012）闸民一（民）初字第3083-2号及（2012）闸民一（民）初字第3373-2号民事裁定书分别解除了对系争房屋的查封。
再查明：2012年8月10日，福建省福州市中级人民法院在审理融旺（福建）融资担保有限公司诉魏通、陈慧荣、郑秀花、吴贵招借款合同纠纷一案［（2012）榕民初字第441号］中，于2012年8月10日作出民事裁定，冻结魏通、陈慧荣、郑秀花、吴贵招的银行账户存款或查封、扣押相应价值的财产人民币5，226，441元，并于2012年9月12日发出协助执行通知书，保全查封吴贵招名下系争房屋。该案判决生效后，因被执行人未主动履行义务，申请执行人申请强制执行，该院于2013年1月9日立案执行，案号为（2013）榕执行字第44号。后该院将该案委托上海市第二中级人民法院执行，上海市第二中级人民法院于同年4月17日作出（2013）沪二中执指字第2号执行裁定书，将该案指定由上海市杨浦区人民法院执行。
2013年6月24日，原告曾对执行标的系争房屋向福建省福州市中级人民法院提出异议，该院于同年8月5日作出（2013）榕执外异字第13号执行裁定书，以该案已委托上海市第二中级人民法院执行，应向上海市第二中级人民法院提出异议为由驳回颖冠公司的异议申请。
后原告向上海市杨浦区人民法院对执行标的提出书面异议。上海市杨浦区人民法院于2014年3月5日作出（2014）杨执异字第2号执行裁定：解除对上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。
上海市宝山区人民法院曾于2012年10月25日将系争房屋查封。原告曾向该法院提出书面异议。2014年5月12日上海市宝山区人民法院作出（2014）宝执异字第13号执行裁定中止对系争房屋的执行。
之后，原告向福建省周宁县人民法院对执行标的提出书面异议。该法院于2014年7月17日作出裁定中止对系争房屋的执行。
2014年9月17日，原告向福建省福州市中级人民法院对执行标的（系争房屋）提出书面异议。该法院于2014年12月15日作出了（2014）榕执外异字第61号执行裁定中止对系争房屋的执行。后该案申请执行人交通银行股份有限公司福建省分行未在法定期限内对此提出诉讼，福建省福州市中级人民法院于2015年2月28日作出（2014）榕执行字第554号执行裁定：解除对上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房产的查封。
以上事实，有房屋买卖协议、中国工商银行付款回单、证明、上海市房地产买卖合同、税收通用缴款书、发票联、非税收一般缴款书、上海市松江区房地产登记收件收据、照片、上海市房地产登记簿、（2013）榕执外异字第13号执行裁定书、（2014）杨执异字第2号执行裁定书、（2014）周执外异字第2号执行裁定书、（2014）榕执外异字第61号执行裁定书、（2014）榕执行字第554号执行裁定书、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，被告有义务协助原告办理系争房屋产权过户手续。故原告要求被告将系争房屋产权过户至原告名下的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告吴贵招于本判决生效之日起十日内办理上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告上海颖冠贸易有限公司名下的手续。
案件受理费80元，财产保全申请费5，000元，公告费820元，合计诉讼费5，900元，由被告吴贵招负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 吕荣珍
人民陪审员 黄坤生
二〇一五年三月九日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。