福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1608号
原告厦门怡家物业服务有限公司，住所地厦门市思明区美湖路43号703室，组织机构代码70548819-X。
法定代表人许劲松，该公司董事长。
委托代理人焦麟，该公司职员。
被告李晓雪，女，1975年8月27日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托代理人唐志良、曾霞，福建联合信实律师事务所律师。
原告厦门怡家物业服务有限公司（下称怡家物业公司）与被告李晓雪物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员张晓毅于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告怡家物业公司的法定代表人许劲松、被告李晓雪的委托代理人唐志良、曾霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡家物业公司诉称，被告李晓雪系湖里区中港花园一期91号501室的业主。根据相关物业法规规定，被告有向原告缴纳物业管理费、公共维修金、公摊水电费的义务。被告未缴的费用有：2003年1月1日起至2013年12月31日止的物业管理服务费6877.9元、公共维修金2258.05元、公摊水电费652.3元。被告未按规定期限缴纳前述各项应缴费用的行为已构成违约，根据原、被告签订的《住户服务手册》，被告应按每日千分之三缴纳所欠费用的滞纳金。现原告多次催要未果，遂提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付2003年1月1日起至2013年12月31日止的物业管理服务费6877.9元、公共维修金2258.05元、公摊水电费652.3元及逾期付款滞纳金82844.31元（滞纳金计算方式：以拖欠的物业费本金6877.9元为基数，按日千分之三计，共4015日），以上费用共计92632.56元；2、诉讼费由被告承担。
被告李晓雪辩称，1、原告没有证据证明被告系中港花园一期91号501室的业主；2、原告没有证据证明其具有相应的物业服务资质等级；3、原告提供的《物业管理委托合同》系伪造，且该合同未经业主大会按照法定要求表决通过并加盖公章，亦未向物业管理行政主管部门备案；4、原告擅自提高物业管理费；5、原告没有证据证明其按照《物业管理委托合同》的约定提供了物业服务以及被告接受了相应的服务；6、原告无权收取滞纳金，且按日千分之三收取滞纳金也明显偏高，最多只能按同期同类银行贷款利率计算；7、原告未提供相应证据证明其收取水电公摊费、公共卫生费的收费依据和计算依据；8、被告从未收到原告的催缴物业费等的通知，对于2012年3月24日前的费用已经超过两年的诉讼时效。综上，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年6月30日，厦门市中港花园业主委员会（甲方）与怡家物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，主要内容：甲方将中港花园（一期）委托于乙方实行物业管理；物业系多层住宅小区，座落于湖里区乌石浦二里；乙方负责向业主和物业使用人收取物业综合管理服务费、房屋公共维修金、公共水电费、特约服务费、装修押金、滞纳金；委托管理期限自2011年7月1日零时起至2014年6月30日24时止；住宅房屋物业管理服务费为0.85元／平方米／月；房屋公共维修金为0.2元／平方米／月；此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。
另查明，李晓雪的房屋坐落于湖里区，建筑面积为85.54平方米。李晓雪自2003年1月起未缴交物业管理费、公共维修金等。
以上事实，有《物业管理委托合同》、土地房屋登记卡（第00516252号）以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门市中港花园业主委员会订立的《物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，李晓雪应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用。关于诉讼时效的问题，原告未举证证明在本案起诉之前存在诉讼时效中止、中断、延长事由，原告要求被告支付2003年1月1日起至2012年3月23日止的各项费用，本院不予支持。故被告应支付原告2012年3月24日至2013年12月31日期间的物业管理费1545.8元（85.54平方米×0.85元／月／平方米×21.26个月=1545.8元）、公共维修金363.7元（85.54平方米×0.2元／月／平方米×21.26个月=363.7元）。原告要求被告支付滞纳金，但原告未举证证明其已通过合理的方式履行书面催告义务，故本院对原告该请求不予支持。缴纳公摊水电费用是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，属代收代缴费用，本案中原告未能举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未能举证证明公摊水电费的计算依据，故对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。同理，原告所主张的公共卫生费亦属于代扣代缴的费用，但原告未能举证证明，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告李晓雪应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门怡家物业服务有限公司2012年3月24日至2013年12月31日期间的物业管理费1545.8元、公共维修金363.7元，合计1909.5元。
二、驳回原告厦门怡家物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告李晓雪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1058元，由原告负担1036元，被告李晓雪负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张晓毅
二〇一四年八月十四日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。