成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第5705号
原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部，住所地：成都市，注册号：510100000091718。
负责人李舒敏，行长。
委托代理人余杰，四川闰则律师事务所律师。一般授权。
委托代理人胡墩，四川闰则律师事务所律师。一般授权。
被告喻娟。
被告喻明田。
被告杨学芬。
原告交通银行股份有限公司四川省分行营业部（以下简称交通银行省分行营业部）与被告喻娟、喻明田、杨学芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行省分行营业部的委托代理人余杰到庭参加了诉讼。被告喻娟、喻明田、杨学芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行省分行营业部诉称，被告喻娟因购买位于成都市高新西区房屋，向原告申请贷款，双方签订了《个人住房抵押贷款合同》，被告喻明田、杨学芬同意为喻娟的该笔贷款向原告提供连带责任担保，并签订了《保证合同》。2008年4月29日，原告依约向喻娟发放了514000元贷款。截至2014年8月13日，喻娟已连续6期未按时足额还款。原告依据双方签订的《个人住房抵押贷款合同》第16条的约定已单方面宣布本合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求喻娟偿还全部贷款剩余本金并结清利息，要求喻明田、杨学芬承担连带保证责任，并分别向三被告寄送了《债务提前到期通知书》。但至今喻娟未履行还款义务，喻明田、杨学芬亦未承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.原告与被告喻娟签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的全部剩余贷款提前到期，由被告喻娟归原告贷款本金468032.58元，利息10875.98元（截至2014年8月13日）及至实际归还之日所产生的全部利息、罚息；2.被告喻明田、杨学芬对原告向本案喻娟主张的全部剩余贷款本息和原告为实现债权的费用承担连带担保责任；3.原告对被告喻娟抵押给原告的位于成都市高新西区房屋享有优先受偿权；4.由喻娟、喻明田、杨学芬承担本案的全部诉讼费用。
被告喻娟、喻明田、杨学芬未到庭答辩。
经审理查明，被告喻娟（甲方）与原告交通银行省分行营业部（乙方）签订《个人住房抵押贷款合同》，约定由甲方向乙方借款514000元，用于购买位于成都市房屋（权1429930），并以该房屋向乙方提供抵押，借款期限360个月，自放款日起计，偿还借款以按月等额本息的方式还款。该合同第十七条约定“17.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方按逾期或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利……17.2甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”。该合同第十六条约定“出现下列任一情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：（2）甲方违反本合同的约定”。合同第九条约定“抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”。合同第十九条约定“19.1下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依第十六条宣布贷款全部提前到期；……19.2乙方有权按照法律规定的方式处理抵押物”。合同第二十一条约定“本合同项下争议依下列第（1）种方式解决。争议期间，各方仍因该继续履行未涉争议的条款。（1）向乙方所在地由管辖权的法院起诉”。被告喻明田、杨学芬作为保证人与原告签订《保证合同》，合同约定喻明田、杨学芬为喻娟前述债务提供连带责任保证，合同第二条约定“保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。合同第四条约定“4.1债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”。合同签订后，原告于2008年4月29日依约向喻娟发放了贷款514000元。2009年9月1日，喻娟以位于成都市高新区西区房屋（权1429930）的房屋办理了抵押登记。截至2014年8月13日，喻娟已逾期6期未按期足额还款，尚欠原告贷款本金468032.58元，利息、罚息10875.98元，原告向被告寄送债务提前到期通知书，并于2014年10月15日起诉来院。截至2014年12月15日，被告已逾期10期，尚欠原告借款本金468032.58元、利息19413.64元、罚息198.57元。
以上事实有当事人陈述、工商登记及身份信息、《个人住房抵押贷款合同》、《保证合同》、放款凭证、他项权证、贷款详细信息查询单、交通银行债务提前到期通知书、邮政快递单等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告交通银行省分行营业部与被告喻娟签署的《个人住房抵押贷款合同》以及与被告喻明田、杨学芬签署的《保证合同》真实有效，双方均应履行各自义务。（一）责任认定及利息、罚息计算问题。原告依约履行了借款义务发放给喻娟514000元借款，被告自2014年8月13日时已逾期6期未按时、足额归还贷款，应承担相应的违约责任。原告主张喻娟偿还截至2014年12月15日的借款本金468032.58元、利息19413.64元、罚息198.57元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，喻娟逾期还款，还应承担自2014年12月16日起至全部贷款本金、利息、罚息还清之日止的利息和罚息，计算方式按《个人住房抵押贷款合同》的约定计算。（二）抵押权及保证担保问题。喻娟以其所有的位于成都市高新区西区房屋（权1429930）的房屋作为向原告借款514000元的抵押担保，约定了担保范围并办理了抵押登记手续，因此原告就上述房屋享有抵押权，有权在抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿。被告喻明田、杨学芬为喻娟向原告的前述债务承担连带清偿责任，并约定了担保期限、担保范围，同时承诺“债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”，故喻明田、杨学芬应对前述债务承担连带保证责任，喻明田、杨学芬在承担连带清偿责任之后，有权向喻娟进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、喻娟在本判决发生法律效力之日起十日内支付给交通银行股份有限公司四川省分行营业部本金468032.58元及截止2014年12月15日的利息19413.64元、罚息198.57元，并支付自2014年12月16日起至本息付清之日止的利息、罚息（按《个人住房抵押贷款合同》的约定计算）；
二、交通银行股份有限公司四川省分行营业部对喻娟抵押的位于成都市高新区西区房屋（权1429930）的房屋以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、喻明田、杨学芬对喻娟上述第一项支付义务向交通银行股份有限公司四川省分行营业部承担连带清偿责任。喻明田、杨学芬在承担连带清偿责任之后，有权向喻娟进行追偿。
如果被告喻娟、喻明田、杨学芬未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8484元，减半收取4242元，诉讼保全费3020元，共计7262元，由喻娟、喻明田、杨学芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 李莉
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 唐宇