广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第96号原告周桂名。原告周玉兰。原告廖先凤。三原告共同委托代理人秦铮，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被告桂林市独秀房地产综合开发公司。法定代表人支有利，总经理。委托代理人王荣，广西桂康律师事务所律师。原告周桂名、周玉兰、廖先凤诉桂林市独秀房地产综合开发公司（以下简称独秀公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。后因案件需要，本院裁定本案转为普通程序继续审理，并组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告周桂名、周玉兰、廖先凤的委托代理人秦铮、被告独秀公司的委托代理人王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周桂名、周玉兰、廖先凤诉称，2004年6月22日，原、被告双方签订《拆迁补偿安置房屋协议书》，约定拆除原告家庭位于某某路81号房屋一座，被告用位于环城北路某某花园28号3栋房屋与原告房屋进行产权调换，并补偿原告相应款项。同时在协议第八条第2点约定，被告应在安置房交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按“每逾期一天按70元支付违约金”处理。2011年1月26日，原告根据被告的通知交纳了房屋维修基金。2011年2月18日，被告将房屋交付给原告，原告向被告支付了差价24800元，被告向原告开具了收据。2012年12月11日，被告将不动产发票交给原告，原告随即交纳契税并将契税发票交予被告。2013年4月26日，被告通知原告办理继承公证。原告当日即办理好并将继承公证交予被告。之后，原告多次到被告处询问办理房产证情况，被告均答复正在办理。2014年3月3日，原告从被告处领取到房产证。原告认为，虽然双方并未约定办理房产证期限，但按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二项的规定，被告应当在原告将公证手续交予其后90天内办理好房产证，及被告应当在2013年7月25日前为原告办理好房产证。但因被告的原因，导致原告迟至2014年3月3日才取得房产证，逾期222天。因此，被告应当按照约定每逾期一天向原告支付违约金70元。为维护自身权利，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期办理房产证违约金15540元；2、本案诉讼费由被告承担。原告周桂名、周玉兰、廖先凤对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、拆迁协议，证明协议第八条第2点约定原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双发同意按“每逾期一天按柒拾元（70元）支付违约金”的意见处理；2、交房手续，证明被告2011年2月18日交付房屋；3、收条、公证书两份，证明被告的经理2013年4月26日收到原告提交的公正继承手续；4、证明，证明原告2013年6月25日催促及被告办理房产证，确认了2013年4月26日收到公证书的事实，证实原告一直在追此事；5、房产证，证明房产证登记日期为2014年2月21日；6、交件单，证明被告在2013年4月26日收到手续后至2014年1月21日才交到房产局办证。被告独秀公司辩称，1、原告提起的诉讼超过诉讼时效，应当予以驳回。协议只约定了提交办证材料的时间；2、延期提交办证材料不是被告的责任，不属于被告责任，被告无需承担责任；3、原告不能按期办理房产证是由于自身原因造成的，被告无需承担违约责任。被告独秀公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、关于规划修改方案的送审报告，证明因政府引进新疆广某集团物流中心项目，某某路由16米调整为30米，导致被告楼盘不能按原计划施工，影响了拆迁的安置；2、关于某某路拆迁安置的报告，证明因政府引进新疆广某集团物流中心项目，某某路由16米调整为30米，导致被告楼盘不能按原计划施工，影响了拆迁的安置；3、桂林市建规委的文件，证明因政府引进新疆广某集团物流中心项目，某某路由16米调整为30米，导致被告楼盘不能按原计划施工，影响了拆迁的安置，修改了规划设计；4、商品房初始登记资料明细表，证明办理房屋产权登记应由开发商提供的全部资料清单，其中包括拆迁安置名册等是必备的资料之一；5、桂林市房产管理局收件回执，证明被告于2012年4月13日向桂林市房产局提交了办理权属登记需由被告提供的全部资料；6、另外一个拆迁户2012年4月23日签订的安置补充协议，证明拆迁安置直到2012年4月份才最后完成；7、桂林市叠彩区人民法院（2013）叠民重字第10号民事判决书，证明被告于2012年4月13日将办证资料全部上交。经开庭质证，被告独秀公司对原告提供的证据2、3、5的真实性和证明内容无异议；对证据1的真实性无异议，对违约金的约定无异议，但认为协议中没约定取得房屋产权证书的时间，只约定了被告提交办证资料的时间；对证据4的真实性有异议，认为该证明是为了帮助原告周桂名参与筹备业委会，证明其是业主身份。不能证明原告一直在主张逾期办证的违约金、催促办理房产证；对证据6的真实性无异议，认为证明的资料都是原告办证应提交的资料而不是被告应提交的资料。只是其中一套房屋的资料（1-3-11号房屋），另外一套的没有提供。原告周桂名、周玉兰、廖先凤对被告提供的证据1、2、3、6、7认为与本案无关；对证据4、5认为不能证明免除被告的责任。本院认为，对上述没有异议的证据，本院予以确认，对上述有异议的证据，因与双方抗辩事由具有一定关联性的，本院亦作为定案的参考依据。综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2004年6月22日，原告家庭成员与被告双方签订《拆迁补偿安置房屋协议书》，约定拆除原告家庭位于某某路81号房屋一座，被告用位于环城北路某某花园28号3栋1单元4层2号3室、2单元3层1号3室与原告房屋进行产权调换，并补偿原告相应款项。同时在协议第八条第2点约定，被告应在安置房交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按“每逾期一天按70元支付违约金”处理。因某某路扩宽建设，原约定楼房调整为叠彩区某某路7号某某路1栋商住楼1-4-11号房和1-3-11号房。2011年2月18日，被告将房屋交付给原告。2012年12月27日，被告将办理某某路7号某某路1栋商住楼产权登记所需由其提供的资料交到桂林市房产管理局。因房屋涉及继承问题，2013年4月26日，原告办理了继承公证并将继承公证书交予被告。2014年2月21日，桂林市房产管理局为原告办理了上述房屋的产权登记。本院认为，双方签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》系各方当事人真实意思之表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效协议，各方当事人因按约履行各自义务。依照该协议第八条第2点约定，被告应在安置房交付使用后180天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。故该条约定中被告只负有将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务。被告已于2012年12月27日将办理某某路7号某某路1栋商住楼产权登记所需由其提供的资料交到桂林市房产管理局。故办证过程中应由被告履行的义务已于2012年12月27日履行完毕。原告主张被告2013年7月25日至2014年3月3日的逾期办证违约金，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周桂名、周玉兰、廖先凤的诉讼请求。本案案件受理费189元，由原告周桂名、周玉兰、廖先凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费189元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长陈国先人民陪审员邹锦钦人民陪审员吴月娥二〇一五年八月二十五日书记员庄海第7页共7页