广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1135号
原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司。注册号：440602000126812。
法定代表人杨文杰。
委托代理人曾果。
委托代理人黄小平。
被告江宜，女，1971年1月13日出生，住所：广东省湛江市霞山区。
委托代理人万中平，系被告江宜的丈夫。
原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司诉被告江宜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾果、被告的委托代理人万中平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月4日，原告与被告签订编号为13××××197的《商品房买卖合同》及附件四《补充协议书》，被告向原告购买碧桂园城市花园的商品房，该商品房位于禅城区岭南大道北131号二座2808房。根据合同约定，该商品房购房款总价937308元，被告付款方式为半年分期自付。被告已交付187462元，还有749846元楼款一直未交，拖欠至今。原告对被告寄发催收函，但被告一直拒不履约交款。鉴于被告拖欠金额较大，时间较长，根据合同约定，被告拖欠房款的行为已构成违约。根据合同第七条约定，被告未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向出卖人支付万分之三的逾期付款违约金。现原告多次催款无果，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告支付欠交楼款749846元；2、被告支付逾期付款违约金96055.27元（暂计至2014年8月31日止，此后违约金按实际逾期天数另计）；3、被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确违约金是以被告欠付的购房款为本金，按每日万分之三的标准，从2013年7月1日起计至被告实际付清全额欠款之日止。
被告辩称：被告居住、工作都在深圳，当时是因为参与团购购买了涉案房屋，是基于投资购买的。但因为这段时间生意不好，资金周转有困难，没有多余的资金去支付剩余购房款。被告也尝试能否在银行办理贷款，但都因为涉及到异地贷款，向两家银行提出申请都没有批准，而且现在也已到年底，银行都是只收不放。被告支付款项合计有20多万元，包括首期购房款18万多和税费等费用，被告现在希望与原告协商解决本案纠纷，希望原、被告解除合同，被告愿意承担一部分的违约金。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、广东省商品房买卖合同及商品房补充协议。证明原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件，双方约定了被告的付款义务以及违约的处理方式。
3、滞纳金明细。证明被告拖欠楼款的数额及产生的违约金金额。
4、律师函、国内特快专递的邮件单。证明原告向被告主张楼款及违约金的事实。
诉讼中，被告没有提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3，被告均无异议，本院予以采信。原告的证据4，被告对真实性无异议，并确认收到律师函，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年1月4日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为13××××197的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、买受人购买的商品房为佛山市禅城区岭南大道北131号二座2808房，用途为公寓式酒店，合同约定建筑面积共89.26平方米，其中套内建筑面积为68.42平方米，……第四条、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为13699.33元／平方米，房价款总金额为937308元。……第六条、结算方式为现金分期付款，（1）现金；约定金额：187462元；付款比例：20%；约定日期：2013年1月4日；备注：首期；（2）现金；约定金额：749846元；付款比例：80%；约定日期：2013年6月30日。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……同日，原、被告还就上述《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》。原、被告均在上述买卖合同和补充协议落款处盖章、签名确认。
签订上述合同和补充协议后，被告分别于2012年12月20日、2013年1月4日向原告支付60000元、127462元，合共支付购房款187462元。
2014年6月6日，原告委托广东国鼎律师事务所以国内特快专递（邮件编号：1014524187404）方式向《商品房买卖合同》记载的买受人地址向被告邮寄《律师函》，该《律师函》的主要内容为：被告购买了原告位于佛山市禅城区岭南大道北131号2座2808单位，合同约定被告应于2013年6月30日向原告支付购房款749846元，但被告逾期未支付构成违约，根据法律规定和合同约定，被告除应当继续履行付款义务外，还应按照合同约定的违约金计付标准向原告支付违约金，违约金暂计至2014年5月26日，合计74234.75元。为此，要求被告在收到律师函后，立刻与被告联系并支付尚欠的房款749846元及逾期付款违约金74234.75元。如被告仍怠于履行义务，原告保留解除合同的权利和通过诉讼途径追究被告违约责任的权利。
诉讼中，原、被告一致确认：涉案合同已备案，被告已经缴纳涉案房屋的契税28120元和物业专项维修金9374元，原告尚未将涉案房屋交付给被告。被告陈述：被告没有继续履行合同的能力，希望解除合同。经本院询问，原告明确不同意解除合同，不变更诉讼请求为解除合同，要求被告继续履行。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
《商品房买卖合同》第四条约定房价款总金额为937308元，第六条约定购房款结算方式为现金分期付款：2013年1月4日支付首期款187462元，付款比例20%；2013年6月30日支付余款749846元，付款比例80%。据前确认的事实，被告仅支付了首期款187462元，至今仍未支付合同约定的购房余款，已构成违约，且至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过一年，根据《商品房买卖合同》第七条“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”的规定，原告作为守约方，享有继续履行合同还是解除合同的选择权，由于原告起诉时以及庭审中均明确表示要求继续履行合同，故原告诉请被告支付购房余款749846元和逾期付款违约金，有合同依据，且合同约定的每日万分之三的违约金计付标准并未明显过高，本院予以支持。至于被告主张其无继续履行合同的能力、要求解除合同，经查，被告关于无能力继续履行合同的主张仅为口头陈述，并未提供有效的证据予以证明，被告亦未提供证据证明存在客观阻碍其按期付款的事由，且被告作为违约方，依法不享有解除合同的权利，故本院对被告的上述意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告江宜于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司支付位于佛山市禅城区岭南大道北131号二座2808房的购房余款749846元及违约金（违约金计算方法：以749846元为本金，按每日万分之三的标准从2013年7月1日起计至本判决确定的给付之日止）。
被告江宜如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取6130元，由被告江宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年十一月八日
书记员 李若梅
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。