内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民初字第5366号原告魏萍，女，1978年9月22日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。委托代理人史明瑞，内蒙古方赫律师事务所律师。被告赤峰维多利置业有限责任公司，住所地赤峰市红山区（原市总工会办公楼）。法定代表人邹招飞，董事长。委托代理人杨翀，内蒙古兴合律师事务所律师。原告魏萍与被告赤峰维多利置业有限责任公司（以下简称赤峰维多利公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理，依法由审判员贾连国适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告魏萍的委托代理人史明瑞，被告赤峰维多利公司的委托代理人杨翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏萍诉称，2012年7月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，即原告从被告处购买被告开发建设的位于赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层06-***号商铺一处。2012年7月21日，原告和被告签订了《委托经营合同书》，约定原告将该商铺委托被告经营，委托期限为三年，自2012年10月28日开始计算，以房价款折扣形式向二原告支付三年的回报。2014年9月22日，原告取得该商铺的房屋所有权证书。2015年10月27日，合同期满，原告多次要求被告返还房屋，被告以必须按其自己制定的标准先交纳物业费、管理费，签订业主公约为由，拒不返还。故请求判令被告立即将赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层06-***号商铺返还给二原告。同时对上述商铺恢复到商铺购买时购房合同约定的质量设备状态原状，并给予通电。由被告赔偿自2015年10月28日起至实际返还商铺时止的租金损失。被告赤峰维多利公司辩称，原告诉求因缺乏事实及法律依据而不能成立。答辩人以原告未能交纳物业费、管理费为由，拒绝返还商厅的事实并不存在。2015年10月17日，在合同届满前，答辩人便书面催告原告收回房屋，同时签订业主公约，但遭到原告的拒绝。答辩人与原告签订的《委托经营合同书》中，原告已经授权答辩人根据统一商业布局规定的需要，对商铺进行布局调整或商业装修。同时，合同中并未将到期后将商铺恢复原状约定为答辩人的义务，原告请求将商铺恢复原状，于法无据。房屋未能返还是因为原告拒收所造成，与答辩人要求其签订业主公约等行为无因果关系，因此，所产生的租金损失应由原告自行负担，答辩人无过错，不应赔偿其损失。原告魏萍为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同复印件1份，房屋所有权证书复印件1份，购房款发票1份，证明原告于2012年7月21日从被告处购买本案争议的商铺，并取得房屋所有权证书，交纳了购房款。原告享有对该商铺占有、使用、处分的权利。2、原、被告双方签订的委托经营合同复印件1份，证明原告将自己所有的商铺委托给被告经营，期限为3年，到期截止日期为2015年10月27日，自2015年10月28日，被告应将该商铺返还给原告。3、业主收厅通知书原件1份，证明2015年10月15日，被告向原告下发通知要求原告必须交纳物业管理费，商业管理费，签订业主公约，以此为条件才能交付商厅。证明被告并没有将商厅交付给原告。4、公证书及公证发票各1份，证明因被告拒不返还商厅，原告于2015年11月4日申请赤峰市公证处对被告拒不返还商厅的事实进行证据保全。并支付公证费1000元。原告魏萍提供的证据，经被告赤峰维多利公司当庭质证，被告赤峰维多利公司提出如下质证意见：对商品房买卖合同、房屋所有权证书、购房款发票、委托经营合同的真实性、合法性没有异议。但委托经营合同中没有约定在合同期满时，被告按原告的要求恢复商厅原状。对业主收厅通知书真实性没有异议，但对证明目的有异议，该收厅通知中，被告作了一些表述，不能证明原告所有的商厅不能交付与被告存在因果关系。对公证书及公证发票的真实性没有异议，但公证书本身只能证明本案原告在2015年11月4日委托公证处进行公证，不能证明被告存在拒绝交付商厅的行为。对公证发票没有异议，但公证费1000元，原告没有在诉讼请求中作为请求项目，所以我方认为该公证费与本案没有关系。原告所举的4份证据，不能证明其诉讼请求合法、真实。被告赤峰维多利公司为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：红山晚报第六版公告复印件1份，证明被告在合同到期之前就已通知原告收厅。合同到期后，被告又通过发布公告的形式通知原告办理相关手续，因此证明被告在交付商厅的事宜上是积极的，不存在拒绝交付商厅的事实，也不存在侵权行为。被告赤峰维多利公司提供的证据，经原告魏萍当庭质证，原告魏萍提出如下质证意见：对公告没有异议，但对证明目的有异议。原、被告双方是相互独立的合同当事人，被告以不确定的地下商业街业主为被通知主体进行公告，对原告没有任何效应。被告没有按照委托经营合同约定的截止日期返还商铺。因原告于2015年11月4日对被告拒不返还商铺的事实进行了保全，被告才于2015年11月10日在报纸上进行公告，该公告行为并不能证明被告已将商铺返还给原告。结合被告向原告发出的业主收厅通知书，办理收厅的流程第3项的内容，被告向原告交付商厅钥匙的要求是原告必须凭交纳商业管理费和物业管理费收据，签属业主公约才能领取商铺钥匙。故证明被告并没有将商厅实际返还给原告的意思表示。经审理查明，2012年7月21日，原告与被告签订了《内蒙古商品房买卖合同》一份，原告在被告处购买了位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场06-***号商铺一处。2014年9月22日，原告办理了上述商铺的房屋所有权证书。2012年7月21日，原告和被告签订了《委托经营合同书》，约定原告将其所购买的赤峰维多利购物广场地下一层06-***号的商铺委托被告经营，委托期限为三年，自2012年10月28日开始计算至2015年10月27日止，被告在签订本协议同时以房价款抵扣形式向原告支付三年的回报，原告不承担被告经营期间所发生的物业管理费、商业管理费等费用。2015年10月15日，被告向原告发出业主收厅通知书，要求原告于2015年10月29日至2015年10月30日办理收厅手续。办理收厅的流程：到维多利商业街办公室确认业主身份，交纳1年物业管理费及商业管理费，公司开具费用收据；业主签订《业主公约》，现场验收厅内物业并签署确认书；凭费用收据、已签署的《业主公约》及收厅确认书登记并领取钥匙。现原告以被告要求原告必须交纳物业管理费及商业管理费，并签订业主公约才同意返还商铺为由，诉至本院，请求判令被告立即将赤峰市红山区哈达街中段维多利购物广场地下一层06-***号商铺返还给原告。同时对上述商铺恢复到商铺购买时购房合同约定的质量设备状态原状，并给予通电。由被告赔偿自2015年10月28日起至实际返还商铺时止的租金损失。另查明，2015年11月4日，原告申请赤峰市公证处对其涉案商铺进行了证据保全，同时张贴限被告两日内返还该商铺，并按购买时的标准恢复原状的通知。赤峰市公证处对原告张贴通知的行为进行了公证，同时证实2015年11月4日上述商铺处于关闭状态。2015年11月12日，被告在红山晚报上发布公告：致维多利广场地下商业街业主，为保证商业街的有序经营，顺利推进商业街的业态调整及升级改造计划，让全体商业街业主的物业实现保值增值，自本公告发出之日起10日内，请仍未办理收厅手续的业主速到维多利地下商业街服务中心办理收厅手续及了解相关改造内容，逾期未办理者视为服从改造计划及其他相关管理规定。再查明，原告要求被告恢复原状的标准按照原、被告于2012年7月21日签订的《内蒙古商品房买卖合同》附件三：商品房质量、设备等情况。被告将入户门原为手动卷帘门，更换成电动卷帘门，原告对此予以认可。又查明，根据原、被告签订的《委托经营合同书》中约定，被告在签订本协议同时以房价款抵扣形式向原告支付三年的回报。被告按约定支付了原告三年回报款总计137822.53元，平均每年为45940.84元。原告同意按每年45940.84元的标准计算租金损失，同时其放弃对租金损失的鉴定申请。本院认为，原告已经依法取得本案争议商铺的房屋所有权，且原、被告签订的委托经营合同已经到期，原告有权收回其所有的商铺，被告有返还的义务。故对原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告将上述商铺恢复到购买时购房合同约定的质量设备状态原状的请求，除原告认可被告已更换的电动卷帘门外，其余质量、设备状态被告应按照原、被告于2011年11月18日签订的《内蒙古商品房买卖合同》附件三写明的商品房质量、设备标准予以恢复。对原告要求被告返还的商铺给予通电的诉讼请求，因不通电致使原告对其所有的商铺无法行使占有和使用的权利，故被告应立即给原告所有的商铺通电。按照原、被告签订的委托经营合同的约定，被告对争议商铺的经营权于2015年10月27日到期，至被告将原告的商铺给予通电期间，被告给原告造成的租金损失，被告理应赔偿。被告辩称是原告自己不办理用电手续，不同意赔偿其损失。但根据原告提供的被告出具的业主收厅通知书的内容，可以认定被告给原告返还商铺、办理用电手续的条件是交纳物业管理费及商业管理费，并签订业主公约，对此被告应通过与原告平等协商解决，而不应以此作为拒绝返还商铺、给予通电的条件。故原告要求被告赔偿自2015年10月28日至商铺通电期间的损失，本院予以支持。租金损失依据原、被告双方签订的委托经营合同约定被告给付三年的回报金额45940.84元标准计算，即每天应为125.87元。依据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，判决如下：一、被告赤峰维多利置业有限责任公司于本判决生效后立即将位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场06-***号商铺返还给原告魏萍。二、被告赤峰维多利置业有限责任公司立即将原告魏萍位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场06-***号商铺（除入户门为电动卷帘门外)恢复至原、被告于2012年7月21日签订的《内蒙古商品房买卖合同》附件三写明的商品房质量、设备原状；并给予通电。三、被告赤峰维多利置业有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告魏萍租金损失（自2015年10月28日起按每天125.87元的标准计算至争议商铺返还之日止）。四、驳回原告魏萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，邮寄送达费60元，合计110元（原告已预交），由被告赤峰维多利置业有限责任公司负担，于本判决生效后五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  贾连国二〇一六年一月二十五日书记员  谭美波