江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭民初字第00492号
原告宿迁亿丰置业有限公司，住所地沭阳县公园路。
法定代表人张春林，该公司总经理。
委托代理人刘超，江苏通达声远律师事务所律师。
被告李广成，居民。
原告宿迁亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）诉被告李广成商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理，原告亿丰置业公司的委托代理人刘超、被告李广成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿丰置业公司诉称：2010年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将沭阳县八一·文枢院小区12号楼2单元202室房屋以162639元出售给被告，约定付款方式为首付52639元，余款110000元办理按揭贷款。双方另约定被告于合同签订后三日内提供办理按揭贷款所需手续。合同签订后，被告未能提供有效的按揭手续，已构成根本违约，致使原告合同目的无法达成。请求判决：解除原、被告于2010年12月30日签订的关于沭阳县八一·文枢院小区12号楼2单元202室房屋商品房买卖合同，被告承担本案诉讼费。
被告李广成辩称：我不是从原告处购买的房屋，而是承建商红岩公司以该房屋抵充欠我的工程款，首付款是红岩公司付的，房屋由红岩公司交付给我，已实际入住5年。当时办理按揭贷款时，我已按原告的要求提供手续，贷款未办理下来时原告未通知我，我也未收到催办手续的律师函。我不同意解除合同，也不同意付清剩余房款。
本院经审理查明：2010年12月24日，被告李广成向原告亿丰置业公司支付八一·文枢院小区12幢2单元202室房屋的购房款52639元。2010年12月30日，原告亿丰置业公司（出卖人）与被告李广成（买受人）签订了《商品房买卖合同》并于2010年12月31日办理了备案登记，合同约定被告购买原告开发的位于沭阳县泰州路东侧、公园路北侧的八一·文枢院小区12幢2单元202室房屋，商品房按建筑面积计算，每平方米1700元，总房款162639元，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以当地房产测绘部门出具的法定面积为准，多退少补；第六条付款方式：签订本合同之日付清首付52639元，余款110000元办理银行按揭，买受人签订本合同之日起三日内向出卖人提供办理银行按揭所需证明及手续，由出卖人协助办理银行按揭，如买受人未按时提供证明文件及配合出卖人办理银行按揭则视为违约。第七条买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……。后被告在签订合同后3日内将办理银行按揭所需证明文件提供给原告。
2014年4月22日，中国工商银行股份有限公司沭阳支行出具情况说明一份，载明：“经调查，借款人李广成（××），于2011年7月购买八一文枢院12-2-202室住宅房一套，申请办理住房按揭贷款，由于借款人提供收入证明有误，不符合我行贷款条件。”
2014年10月31日，原告的委托代理人刘超向被告邮寄律师函，载明：因被告未能履行沭阳县八一·文枢院小区12幢2单元202室房屋的房款支付义务，非法占有上述房屋。要求被告妥善解决，并在收到律师函5日内将涉案房屋迁让给原告并恢复原状，如在5日内未能妥善解决，原告与被告解除涉案《商品房买卖合同》，该函视为解除合同通知。如有异议可回函或联系委托代理人。由宿迁沭阳邮政速递公司盖章的邮件全程跟踪查询单显示，该邮件于2014年11月1日由被告本人签收。
上述事实，由原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、收据、邮政特快专递详情单、邮件回执查询单等证据予以证实，足以认定。
本案的争议焦点为：1、原、被告之间是否存在真实的商品房买卖合同关系？2、如果双方间存在真实的商品房买卖合同关系，被告是否已付清全部房款？3、如未付清，原告要求解除合同的理由是否成立？
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。
针对第一个争议焦点，原、被告之间关于沭阳县八一·文枢院小区12幢2单元202室房屋存在真实的商品房买卖合同关系。根据原告提供的商品房买卖合同和原告开具的收款收据，可以证明原告与被告间存在商品房买卖合同关系。被告对商品房买卖合同的真实性无异议，认可系其与原告签订的，但辩称涉案房屋系从承建商红岩公司处购买，系红岩公司以该房屋抵充欠其的工程款，原告对此予以否认，被告未提供证据予以证明，故本院对其上述辩解不予采纳。
针对第二个争议焦点，被告未付清涉案房屋的购房款。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告应于签订合同当日付清首付，剩余110000元办理银行按揭。原告称，因被告未提供有效的办理银行按揭所需手续导致未成功办理银行按揭，被告现尚未付清全部房款。被告辩称房款系由红岩公司替其支付的，房款已全部付清。本院认为，首先，被告在庭审中陈述，在原告要求其提供贷款所需材料时，其已按原告的要求提供，并辩称原告没有告知其贷款未办理成功，由此可以推定被告当时应知晓房款尚未全部付清以及需要办理银行按揭的情况。其次，红岩公司并不是涉案房屋的开发商或销售商，其不具备销售涉案房屋的权利，被告购买原告开发的涉案房屋，应按合同约定向原告缴纳购房款。即使被告与红岩公司之间存在以房抵款的协议，但该协议只对被告与红岩公司有效，在被告未提供证据证明自己已全部付清房款或红岩公司替其付清全部房款的情况下，本院对其已付清全部房款的辩解不予采纳。
针对第三个争议焦点，原告要求解除合同理由成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定房屋总价款162639元，被告应于签订合同当日付清首付，剩余110000元办理银行按揭。后因被告提供的收入证明有误导致贷款未办理成功，原告于2014年10月31日向被告邮寄催促履行以及告知解除合同的律师函，被告于2014年11月1日签收后在律师函规定的期限内仍未履行付款义务。本院认为，被告迟延履行主要债务，在原告催告后在合理期限仍未履行，且原告已告知被告如未按照律师函规定的期限履行将解除合同，故原告有权解除合同。被告辩称其并未接收到原告邮寄的律师函，但根据原告提供的邮件详情单以及邮件回执查询单可以确定该邮件已于2014年11月1日由被告本人签收，同时被告在庭审中明确表示不同意支付剩余房款，故原告要求解除合同有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告宿迁亿丰置业有限公司与被告李广成于2010年12月30日签订的关于沭阳县八一·文枢院小区12幢2单元202室房屋的商品房买卖合同。
案件受理费3553元，由被告李广成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3553元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号46×××80）。
审 判 长 周 妮
人民陪审员 武兴国
人民陪审员 单月香
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 王敏艳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。