北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第02315号
原告北京市劲松第四中学，住所地北京市朝阳区华威西里**楼。
法定代表人聂廷武，校长。
委托代理人康跃红，北京市鼎知律师事务所律师。
被告北京华威建筑工程有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇中街118号。
法定代表人蔺洪齐。
原告北京市劲松第四中学（以下简称原告）与被告北京华威建筑工程有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白小莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人康跃红到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年7月2日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区xx房屋出租给被告使用，租赁期限为2004年7月2日至2005年7月1日，年租金为90万元。2005年11月15日，双方续签了租赁期限为2005年7月2日至2006年7月1日的房屋租赁合同。合同签订后，因被告拒付租金，原告将被告诉至法院，法院判决被告支付租金至2006年4月8日。双方在诉讼过程中于2006年4月8日协议解除了《房屋租赁合同》，被告只将其承租的部分房屋（面积为601.1平方米）交还给原告，其余面积为1348.9平方米的房屋未予交还，被告也未支付房屋使用费，原告因此又提起民事诉讼，法院判决被告支付2006年4月9日至2008年4月8日的房屋使用费。因被告不能向原告交还该部分房屋，未能支付房屋使用费，故原告再次提起诉讼，法院判决被告支付原告自2008年4月9日起至判决生效之日止的房屋使用费。现被告仍未交还房屋，亦未能支付房屋使用费。故原告诉至法院，要求被告给付2012年1月19日起至2014年1月18日止的房屋使用费共计1240718元。
被告未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明：原告系全额拨款的事业单位法人。被告系有限责任公司企业法人。劲松四中综合教学楼位于北京市朝阳区华威西里48楼，所有权人为北京市朝阳区教育委员会。
1993年，原告与被告（原名称北京宋庄建筑集团）签订《联营协议书》，约定双方在劲松四中西侧合建教育、办公楼一栋，面积约6000平方米，工程竣工后，产权属教育部门所有，被告享有30年使用权，分配比例5：5分成。该楼于1997年底竣工并投入使用，面积为6900平方米。
1998年4月1日，被告与案外人北京市建设工程造价管理处（下称工程造价处）签订《房屋使用权有偿转让合同》，由被告向工程造价处转让2159.46平方米的房屋，具体位置为诉争房屋的地下室a-d／1-4轴，1-4层a-d／1-4轴，5-6层a-d／3-5轴，使用期限50年，自1998年4月1日始至2048年4月1日止。使用费金额为一次性付款共计1274万元。1998年4月14日，原告出具证明，内容为“根据北京市劲松第四中学与北京市宋庄建筑集团（原通县建筑集团公司第二建筑公司）1993年签定的联营协议精神，校方同意宋庄建筑集团应享有使用权部分面积，转让给第三方使用。”被告与工程造价处于1998年4月21日在北京市潞洲公证处对上述合同进行了公证。该协议双方已实际履行。
1998年9月18日，被告与案外人全国水产技术推广总站（以下简称推广站）签订《房屋使用权有偿转让合同》，由被告向推广站转让2940.66平方米的房屋，具体位置为诉争房屋的地下室a-d／4-10轴，1-4层a-d／4-10轴，5-6层a-d／5-10轴，使用期限50年，自1998年10月1日始至2048年10月1日止。使用费金额为1676万元，于1999年5月31日前付清。1998年9月18日，原告出具与1998年4月14日内容相同的证明，双方于1998年9月21日在北京市潞洲公证处对上述合同进行了公证。推广站自签订合同后使用上述房屋至今。
1998年12月，原告作为甲方与被告作为乙方签订《北京劲松四中综合教学楼使用协议书》。协议约定：“经过甲方乙方的努力，综合教学楼于1997年底竣工投入使用，该教学楼的产权归甲方所有，总面积为6900平方米，乙方享有该楼50％的使用权，使用期限为50年（1998－2048年）；甲方享有的50％面积除学校自用东段地下室及地上1－3层、西北部传达室外，余下的楼房面积委托乙方管理使用，使用期为50年；乙方每年6月30日前向甲方提供50万元人民币，12月31日前向甲方提供40万元，两次合计90万元”。协议签订后，双方于1999年1月21日到北京市通州区公证处对该协议进行了公证。
2004年7月2日，经北京市朝阳区教育委员会同意，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区华威西里48楼上述房屋面积为1950平方米的房屋使用权出租给被告使用；租赁期限自2004年7月2日至2005年7月1日，年租金为90万元。2005年11月15日，双方续签租赁期限为2005年7月2日至2006年7月1日的房屋租赁合同。
合同签订后，因被告未向原告支付租金，被告曾于2006年诉至本院，要求被告给付租金。本院作出（2006）朝民初字第9882号民事判决书，判决被告向原告支付2004年7月2日至2006年4月8日期间的租金1592877元及滞纳金567000元。被告对该判决不服，上诉至北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）。2006年12月11日，二中院作出（2006）二中民终字第10024号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在诉讼过程中，双方于2006年4月8日协议解除了该房屋租赁合同。但被告只将601.1平方米的房屋交付原告，其余1348.9平方米房屋（实际由推广站使用）至今未交付。
2008年，原告又诉至本院，要求被告支付1348.9平方米房屋自2006年4月9日起至房屋交付时止的房屋使用费（使用费每年按620359.11元标准计算）。本院做出（2008）朝民初字第16659号判决。后被告提出上诉，二中院经审理做出（2009）二中民终字第00909号判决书，撤销了我院（2008）朝民初字第16659号判决，并判决被告给付原告2006年4月9日至2008年4月8日的房屋使用费1240718元。
2010年，原告将被告及推广站以排除妨碍的案由诉至本院，要求被告及推广站给付2008年4月9日至2010年4月9日的房屋使用费1240718.22元，立即将北京市朝阳区华威西里48号楼1348.9平方米的房屋腾空交还，如延期按每年620359.11元标准支付使用费。本院经审理后认为，在被告向推广站及工程造价处转让诉争房屋使用权过程中，原告向被告出具了同意转让的证明，并留公证机关备存，之后推广站、工程造价处于1998年入住房屋并使用至今。原告应当知道被告转让房屋使用权一事，推广站根据与被告的合同取得了诉争房屋的使用权，在推广站与被告《房屋使用权有偿转让合同》正在履行的前提下，原告要求被告排除妨碍，返还房屋并支付房屋占用费，本院不予支持。由于被告一次性收取了推广站的房屋使用权转让费用，被告应当向原告支付房屋占用费用。故判决被告支付原告诉争房屋使用费（按每年620359.11元标准计算，自2008年4月9日起至本判决生效之日止）。该一审判决作出后，双方当事人均未上诉。
审理中，经查询系统，该案生效日期为2012年1月18日，原告同意以此时间作为起算时间点。
上述事实，有公证书、国有土地使用权证、《房屋租赁合同》、（2006）朝民初字第9882号民事判决书、（2006）二中民终字第10024号民事判决书、（2008）朝民初字第16659号民事判决书、（2009）二中民终字第00909号民事判决书、（2010）朝民初字第32124号民事判决书、系统查询信息及双方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：公民法人的合法权益受法律保护。原、被告之间曾存在书面房屋租赁合同，合同解除后，被告未及时交还全部租赁房屋，就未交还部分与原告形成事实上的租赁合同关系。虽然被告未实际占用房屋，但其已经一次性收取了案外人的房屋使用权转让费用，故应当向原告支付房屋占用费用，具体标准以法院生效判决确定的金额为准。被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实，依法做出处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告北京华威建筑工程有限公司于本判决生效后十日给给付原告北京市劲松第四中学二○一二年一月十九日起至二○一四年一月十八日的房屋使用费一百二十四万零七百一十八元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7983元，由被告北京华威建筑工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 白小莉
二〇一四年三月十日
书记员 陈 峰