上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1830号
原告李建华。
原告叶素兰。
两原告共同委托代理人张某某、甄某某，上海某某律师。
被告李杰。
被告徐爱华。
被告李文辉。
被告黄良玉。
被告李正康。
原告李建华、叶素兰诉被告李杰、徐爱华、李文辉、黄良玉、李正康追偿权纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于同年8月15日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人张某某到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李建华、叶素兰诉称：2012年7月18日，被告李杰与中国某某（以下简称“民生某某”）签订《个人借款合同》，并由案外人叶某某提供担保，被告李杰向该行借款人民币300万元（以下币种同），还款期限至2013年7月18日止。同日，被告李杰、李文辉、黄良玉与叶某某等签订《担保协议》，约定被告李文辉、黄良玉为叶某某提供反担保，若担保人叶某某因被告李杰借款产生担保责任后，可向被告李文辉、黄良玉追偿，反担保范围包括但不限于债务、违约金、利息及实现追偿权的各项支出费用。上述借款到期后，被告李杰未能按约还款，叶某某依担保合同代偿了被告李杰的借款本息3，125，861.05元。2013年11月7日，叶某某在被告李杰同意下将债权中240万元转让给两原告，同时被告李杰、李文辉、李正康与两原告签订《房地产借款抵押合同》，将三人共有的坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的代垫费用和其他费用等，借款金额为240万元，还款截止日为2014年5月10日。各方并至上海市松江区房产交易中心办理了抵押权登记。然还款期满后，被告李杰仍不能如约还款。被告徐爱华系被告李杰妻子，理应对婚姻关系存续期间李杰的债务承担共同清偿责任。故两原告诉至本院，请求判令：1、被告李杰、徐爱华共同偿付欠款本金240万元及利息损失（以240万为基数，从2013年11月8日起算至实际清偿日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告李文辉、黄良玉对被告李杰、徐爱华的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告李杰、李文辉、李正康共有的坐落于上海市泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋行使抵押权；4、五被告共同偿付律师费损失6万元。
两原告为证明其主张，向本院提供《最高额保证综合授信合同》，《个人借款合同》，《最高额担保合同》，《担保协议》，扣款回单、履行保证责任证明、贷款还款凭证，确认书、《房地产借款抵押合同》、房地产登记证明（抵押权登记），户口簿（户主李杰），《委托代理协议书》、付款回单、律师费发票等证据。
五被告未到庭应诉及发表答辩意见，亦未提供证据，但被告李杰于2014年8月26日到庭陈述称：欠款是事实，借款由叶某某、李建华所在商会担保，实际借款人为被告李杰与卢阳升。从银行借款300万元，其中60万元交给商会作保证金，再扣除担保费用等，实际到手的约220万余元。后叶某某代偿借款后，被告也在尽力划款，但因他处占用资金，一时无法清偿，请求法院主持调解。
被告李杰对两原告提供证据真实性均无异议。
结合当事人的陈述，本院对原告提供的证据进行核对，确认原告所述属实。
本院另查明：2014年6月16日，两原告与上海某某签订《委托代理协议书》，约定上海某某指派律师张某某、甄某某为原告代理人，代理费6万元。两原告于2014年6月25日、同年8月11日支付上海某某合计6万元，上海某某并向两原告开具相应金额的发票。审理中，双方无法达成调解合意。
本院认为，被告李杰向民生某某借款，叶某某提供保证担保。被告李杰未按约还款后，叶某某代为清偿了被告李杰的借款本息。叶某某作为保证人承担保证责任后，有权向债务人被告李杰追偿。后叶某某将债权240万元转让给两原告，被告李杰亦予同意，故两原告有权向被告李杰追偿240万元及相应利息损失。两原告主张的利息损失起算时间及计算标准、基数等亦无不当。被告徐爱华作为被告李杰妻子，对被告李杰在婚姻关系存续期间发生债务应当共同清偿。被告李杰、李文辉、李正康以共有的房产为两原告提供抵押担保，在被告李杰未能按约清偿债务时，两原告有权主张行使抵押权。被告李文辉、黄良玉为叶某某提供反担保，反担保责任为连带责任担保。在叶某某将债权转让两原告后，被告李文辉、黄良玉应向两原告承担相应担保责任。为实现债权，两原告委托律师代理诉讼，产生相应的律师费费用6万元，该费用应由五被告承担。故两原告的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。关于被告李杰所称的实际借款人还包括卢阳升，因资金周转困难无力还款等，与本案讼争内容无关，不能作为拒绝还款的抗辩。五被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李杰、徐爱华于本判决生效之日起十日内偿付原告李建华、叶素兰欠款240万元；
二、被告李杰、徐爱华于本判决生效之日起十日内偿付原告李建华、叶素兰利息损失（以240万元为基数，从2013年11月8日起算至实际清偿日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告李文辉、黄良玉对被告李杰、徐爱华上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告李杰、徐爱华、李文辉、黄良玉不能清偿上述债务时，原告李建华、叶素兰有权与被告李杰、李文辉、李正康协商以坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在240万元范围内优先受偿；
五、被告李杰、徐爱华、李文辉、黄良玉、李正康于本判决生效之日起十日内偿付原告李建华、叶素兰律师费损失6万元。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，480元，减半收取13，240元，财产保全申请费5，000元，合计诉讼费18，240元，由被告李杰、徐爱华、李文辉、黄良玉、李正康负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 虞增鑫
二〇一四年九月十六日
书 记 员 朱 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。