江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1142号
原告吉安县商务局，住所地吉安县卫生大厦十楼。
法定代表人廖家昊，该局局长。
委托代理人曾军保，该局工作人员，特别授权。
委托代理人施金辉，吉安县文山法律服务所法律服务工作者，特别授权。
被告林桂玉，女，1951年2月13日生，汉族，江西省吉安县人。
被告陈文莲，女，1976年12月28日生，汉族，江西省吉安县人。
被告陈文荣，男，1980年9月6日生，汉族，江西省吉安县人。
上列三被告委托代理人乐熙军，江西吉泰律师事务所律师，特别授权。
原告吉安县商务局诉被告林桂玉、陈文莲、陈文荣排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由代理审判员黄福军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉安县商务局委托代理人曾军保、施金辉，被告林桂玉、陈文莲、陈文荣及其委托代理人乐熙军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，吉安县对外贸易经济合作局（以下简称外贸局）于1994年4月8日依法取得位于吉安县城富川路原敖城板鸭厂的房屋所有权并办理了吉府字第012450号房屋所有权证。机构改革后，原吉安县对外贸易经济合作局的职责划入原告。2012年9月左右，被告无视法律规定，强行住入上述房屋并居住至今。经多次与被告沟通无果，现诉至法院，请求判令：1、责令被告立即般出原告所有的位于吉安县城富川路的房屋；2、判令被告向原告支付房屋占用费18000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法院下发（92）执字第4号民事裁定书时，除原告林桂玉及其丈夫陈炳有外，其他被告均未成年，应保障被执行人陈炳有及其所抚养家属的基本居住权。现被告虽已全部成年，但均未购置房产，完全依赖现在居住的房屋栖身。被告居住在现有房屋内并无不当，且被告一家的房产及土地价值明显高于所负债务，法院完全可以对陈炳有的房产及土地进行分割，多余部分的房产及土地应当为陈炳有及被告所有。请求法院驳回原告诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告向法庭提交了如下证据：1、吉府字第012450号房屋所有权证1份，证明涉案房屋归原告所有；2、吉县府办发（2010）27号文件1份，证明原吉安县对外贸易经济合作局职责划入原告吉安县商务局职责范围；3、照片4份，证明三被告居住在涉案房屋内的事实。
被告对原告的证据质证后，对原告的证据1的真实性无异议，但对该证据的合法性有异议，认为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。原告的证据1系因法院将被告生活所必需的居住房屋用于抵债而取得，来源不合法。对原告的证据2的真实性和合法性无异议；对原告的证据3的真实性、合法性无异议，被告一家现确居住在涉案房屋内。
在本院指定的举证期限内，被告向法庭提交如下证据：1、被告林桂玉与案外人陈炳有的结婚证1份，被告林桂玉、陈文莲、陈文荣及案外人陈炳有的身份证及常住人口登记卡各1份，案外人陈文秋、陈文辉的常住人口登记卡各1份，证明1992年被告林桂玉及四个未成年子女均居住在本案诉争的房屋内，被告至今也未购置其它房产；2、吉安地区中级人民法院（92）执字第4号裁定书1份，证明三被告在1992年之前都居住在诉争的房屋内，诉争的房屋在1992年之前系被告林桂玉及其丈夫陈炳有所有；3、诉争房屋草图1份，证明1992年时诉争房产的情况。
原告对被告证据质证后，对被告证据1、2的真实性无异议，但认为证据1与本案无实际关联，不能达到原告的证明目，认为被告的证据2恰好能证明涉案房屋现归原告所有。对被告的证据3的真实性有异议。
本院对原告证据作如下认证：原告证据1系房屋主管部门吉安县房地产管理局颁发的房屋所有权证，系证明房屋权属的法定凭证，来源合法、客观真实，且与本案具有关联性。被告称该证据来源不合法，但未提供相反的证据，对其质证意见本院不予采纳，对该证据本院予以采信。被告对原告的证据2不持异议，该证据系吉安县人民政府办公室文件，能证明原吉安县对外贸易经济合作局划入吉安县商务局的事实，对该证据本院予以采信。被告对原告的证据3的真实性、合法性无异议，该证据能证明被告现居住在涉案房屋内，与本案具有关联性，对该证据本院予以采信。
本院对被告证据作如下认证：原告对被告证据1的真实性不持异议，对该证据的真实性本院予以确认，但仅凭此身份证明材料不能证明三被告及案外人陈炳有、陈文辉、陈文秋于1992年居住在本案诉争的房屋内，也不能证明三被告至今未购置其他房产，对原告相应质证意见本院予以采，对该证据本院不予采信。被告的证据2系江西省吉安地区中级人民法院作出的民事裁定书，对该证据的真实性本院予以确认，该证据能证明涉案房屋经吉安地区中级人民法院裁定用于抵扣陈炳有欠原吉安县对外经济贸易公司的债务，所有权转移给吉安县对外贸易公司的事实。但该裁定书未对涉案房屋的原所有权人予以明确，不能证明涉案房屋在转移前为被告林桂玉及案外人陈炳有所有，对该证据本院不予采信。被告证据3系被告自行制作的草图，未经任何一方签字确认，原告对其真实性亦不予认可，本院对该证据的真实性不予确认，对该证据不予采信。
结合上述有效的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：江西省吉安地区中级人民法院于1992年12月3日作出（92）执字第4号民事裁定书，将坐落于吉安县敦厚镇富川路边的原敖城板鸭厂围墙内的土地、房屋、附属房产权和所有权转移给原吉安县对外经济贸易公司所有，以抵偿被告林桂玉丈夫陈炳有所欠债务。1994年4月8日，吉安县房地产管理局向原吉安县对外贸易经济合作局颁发吉府字第012450号房屋所有权证，将坐落于吉安县敦厚镇富川路边的原敖城板鸭厂围墙内，四至为东至已墙（水塘）、西至已墙（富川路）、南至已墙（空地、窑）、北至已墙（蔬菜队），面积为578.04㎡的2层砖混结构房屋登记为原吉安县对外贸易经济合作局所有。2010年9月12日，原吉安县对外贸易经济合作局于2010年9月12日并入吉安县商务局，吉府字第012450号房屋所有权证所载房屋现为原告吉安县商务局所有。
另查明，吉府字第012450号房屋所有权证所载房屋在2013年前由房屋所有权人租赁给他人经营使用。2013年3月，三被告未经原告同意，擅自入住该房屋内，并一直居住至今。
本院认为，公民合法的财产权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。吉安县房地产管理局向原吉安县对外贸易经济合作局颁发吉府字第012450号房屋所有权证，该房屋所有权证效力受法律保护。后因机构变更，原吉安县对外贸易经济合作局职责划入原告，相应财产权利应由原告享有，原告对吉府字第012450号房屋所有权证所载房屋依法享有所有权，任何个人不得侵犯。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定人民法院对被执行人所有且为被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋不得拍卖、变卖或者抵债，但涉诉房屋已登记为原告所有，该规定非三被告对原告所有的涉诉房屋进行占用的法律依据。江西省吉安地区中级人民法院于1992年12月3日作出（92）执字第4号民事裁定书，依据法不溯及既往原则，该裁定书不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定。三被告辩称吉府字第012450号房屋所有权证来源不合法，但未提供证据加以证明，对该辩称意见本院不予采纳。三被告未经原告许可擅自入住原告所有的涉诉房屋内，构成对该物权的妨碍，原告作为所有权人有权要求三被告排除妨碍，故对原告要求三被告搬出涉诉房屋之诉请，本院予以支持。侵害物权，造成权利人财产损害的，权利人可以请求赔偿。三被告违法入住原告所有的房屋，给原告造成的财产权益损失，三被告应予赔偿，原告要求按吉安县廉租房平均价格计算三被告从入住之日起至诉讼日止的房屋占用费用，本院予以支持。原告称被告于2012年9月开始入住涉诉房屋，但未提供证据加以证明。被告庭审中自认于2013年3月入住涉诉房屋，根据民事证据规则，本院对其自认事实予以确认。经本院核实，吉安县敦厚片区廉租住房平均租金为1.8元／月˙㎡，结合三被告入住涉诉房屋时间及涉诉房屋面积，本院确认三被告违法入住涉诉房屋应支付的房屋占用费为30173.69元（1.8元／月˙㎡×578.04㎡×29个月），原告仅诉请支付18000元房屋占用费，本院予以支持，超出诉讼请求部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告林桂玉、陈文莲、陈文荣搬出原告吉安县商务局所有的位于吉安县城富川路的房屋（房屋所有权证为：吉府字第012450号，房屋四至为：东至已墙（水塘）、西至已墙（富川路）、南至已墙（空地、窑）、北至已墙（蔬菜队）），限本判决生效之日起五日内搬出；
二、被告林桂玉、陈文莲、陈文荣向原告吉安县商务局支付从入住之日起至本案诉讼日止期间的房屋占用费18000元，限本判决生效之日起五日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半收取125元，由被告林桂玉、陈文莲、陈文荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
代理审判员 黄福军
二〇一五年九月十八日
书 记 员 李翔兰
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第三十五条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
2、《中华人民共和国侵权责任法》第二条
侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
3、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。