浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0723民初2971号
原告：中国农业银行股份有限公司武义县支行，住所地：武义县县前街2号。
负责人：梅秋儿，系行长。
委托代理人：祝建洪，男，1969年12月18日出生，汉族，住武义县熟溪街道大桥南路***号，身份证号码：3301041969********。系银行员工。
被告：浙江南越建设有限公司，住所地：武义县履坦镇岗头工业区。
法定代表人：陈森棋。
被告：陈森棋。
被告：何菊芬。
被告：浙江绿洲旅游用品有限公司，住所地：武义县城双路新村。
法定代表人：林国杰。
委托代理人：徐肖柳，浙江五义律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司武义县支行（以下简称农行武义支行）为与被告浙江南越建设有限公司（以下简称南越公司）、陈森棋、何菊芬、浙江绿洲旅游用品有限公司（以下简称绿洲公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月17日向本院提起诉讼。请求判令：1、被告南越公司归还借款本金1490万元及利息804213.69元（利息已计算至2016年8月16日，之后利息按合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、原告对被告陈森棋位于武义县城小南门3号南苑小区3幢的房产对实现以上债权在111万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告陈森棋位于武义县城小南门3号南苑小区3幢的房产对实现以上债权在168万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告陈森棋位于武义县城小南门3号南苑小区3幢的房产对实现以上债权在142万元范围内享有优先受偿权；5、原告对被告陈森棋位于武义县城小南门3号南苑小区3幢的房产对实现以上债权在148万元范围内享有优先受偿权；6、原告对被告何菊芬位于武义县城城北塔山10幢的房产对实现以上债权在990万元范围内享有优先受偿权；7、原告对被告何菊芬位于武义县温泉南路1752号的房产对实现以上债权在190万元范围内享有优先受偿权；8、原告对被告何菊芬位于武义县城解放街13号地块105号的房产对实现以上债权在190万元范围内享有优先受偿权；9、原告对被告何菊芬位于武义县城小南门3号的房产对实现以上债权在90万元范围内享有优先受偿权；10、原告对被告何菊芬位于武义县城解放街13号地块106号的房产对实现以上债权在180万元范围内享有优先受偿权；11、被告陈森棋、何菊芬、绿洲公司对第1项请求在2025万元范围内承担连带清偿责任；12、本案诉讼费用由被告承担。本院于2016年8月18日受理后，由审判员王晓猛依法适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝建洪、被告绿洲公司委托代理人徐肖柳到庭参加诉讼，被告南越公司、陈森棋、何菊芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年8月27日，被告陈森棋与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城小南门3号南苑小区3幢【武国用（2007）字第001335号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额142万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告陈森棋与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城小南门3号南苑小区3幢【武国用（98）字第001270号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额148万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告何菊芬与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城解放街13号地块106号【武国用（2011）字第000157号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额180万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告何菊芬与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县温泉南路1752号【武国用（2013）字第00527号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额190万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告何菊芬与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城小南门3号【武国用（98）字第001181号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额90万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告何菊芬与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县县城解放街13号地块105号【武国用（2011）字第000156号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额190万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告陈森棋与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城小南门3号南苑小区3幢【武国用（98）字第001268号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额168万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告陈森棋与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县城小南门3号南苑小区3幢【武国用（98）字第001267号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额111万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告何菊芬与原告农行武义支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于武义县县城城北塔山路10幢【武国用（2011）字第001121号、房权证武字第××号】的房地产为南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日止期间向原告的借款在最高额990万元范围内提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。双方同日办理抵押登记（房他证武字第808**号）。
2015年8月27日，被告绿洲公司、陈森棋、何菊芬共同与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为被告南越公司自2015年8月27日至2017年8月26日期间向原告的借款在最高余额为2025万元范围内提供最高额保证。合同同时约定保证方式为连带责任保证，各保证人共同承担连带责任；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；保证期间为借期届满之日起二年。合同同时对其他权利义务作了约定。
2015年8月27日，原告与被告南越公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款1500万元，借期至2016年8月26日，借款固定年利率为6.31%，按月付息，逾期罚息利率按借款利率基础上上浮50%计算。合同还约定若借款人（本案被告南越公司）未按约定清偿的，构成违约。原告可提前收回未到期借款。合同同时对双方权利义务进行了约定。
后被告南越公司未按约支付利息构成违约，原告按约提前收回借款。截至2016年8月16日，被告南越公司尚欠原告借款本金1490万元及利息804213.69元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江南越建设有限公司于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司武义县支行借款本金1490万元及利息804213.69元（利息已计算至2016年8月16日，之后利息仍按合同约定计算至借款本息实际归还之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告陈森棋名下坐落于武义县城小南门3号南苑小区3幢（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在142万元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告陈森棋名下坐落于武义县城小南门3号南苑小区3幢（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在148万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告何菊芬名下坐落于武义县温泉南路1752号（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在190万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告陈森棋名下坐落于武义县城小南门3号南苑小区3幢（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在111万元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告何菊芬名下坐落于武义县县城解放街13号地块105号（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在190万元范围内享有优先受偿权；
七、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告何菊芬名下坐落于武义县县城城北塔山路10幢（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在990万元范围内享有优先受偿权；
八、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告何菊芬名下坐落于武义县城解放街13号地块106号（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在180万元范围内享有优先受偿权；
九、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告陈森棋名下坐落于武义县城小南门3号南苑小区3幢（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在168万元范围内享有优先受偿权；
十、原告中国农业银行股份有限公司武义县支行对登记在被告何菊芬名下坐落于武义县城小南门3号（房他证武字第808**号）的房地产拍卖、变卖后的价款在90万元范围内享有优先受偿权；
被告陈森棋、何菊芬在原告实现以上抵押权范围内有权向被告浙江南越建设有限公司追偿。
十一、被告浙江绿洲旅游用品有限公司、陈森棋、何菊芬对本判决第一项款项以2025万元为限承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任范围内有权向被告浙江南越建设有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116026元，减半收取58013元，由被告浙江南越建设有限公司、浙江绿洲旅游用品有限公司、陈森棋、何菊芬负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王晓猛
二〇一六年九月九日
书记员 郑 莹