天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第3003号
原告天津同裕晟商贸有限公司，住所地天津津南经济开发区（西区）兴业创意园1号楼-1002室。
法定代表人倪向阳，职务经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
被告王惠明，男，1955年3月22日出生，汉族。
第三人天津路野春辉商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道22号内一间。
法定代表人刘菊英，职务经理。
委托代理人王诚，基本情况同前。
原告天津同裕晟商贸有限公司与被告王惠明及第三人天津路野春辉商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津同裕晟商贸有限公司及第三人天津路野春辉商贸有限公司的委托代理人王诚，被告王惠明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津同裕晟商贸有限公司诉称，天津市XX区XX沽XX道XX号房屋及土地使用权原属天津市灯泡二厂（简称灯泡二厂）所有。2013年4月，经依法转让，原告成为该处房地产的合法权利人。2014年3月24日，原、被告签订房屋租赁合同，将该处房地产中的730㎡（原灯泡二厂院内）出租给被告使用，租期1年，自2014年4月1日至2015年3月31日，年租金120000元。合同第4条约定，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期交还。第十二条第4项约定，租赁期满，每逾期一天归还该房屋，被告应向原告支付原日租金两倍的滞纳金，同时被告还应承担因逾期归还给原告造成的一切经济损失。在租赁期内，被告未交纳租金，租期届满后，被告亦未按约定交还租赁房屋，经原告督促无果。2015年8月6日，原告将涉诉房屋转让予第三人天津路野春辉商贸有限公司，并已于8月24日变更产权至第三人名下，同意将涉诉房屋返还第三人。现原告诉至法院，请求判令：1、被告按原日租金328元的两倍标准向原告支付自2015年4月1日至2015年8月23日期间的滞纳金95120元；2、诉讼费由被告承担。
原告天津同裕晟商贸有限公司提交证据如下：
1、产权交易合同、产权交易鉴证书，收据2张、国有土地使用证、天津市房产所有证，证明原告于2013年4月受让灯泡二厂所有的坐落天津市XX区XX沽XX道XX号房产及其附属设施、设备资产后，成为该处房地产的合法权利人；
2、租赁合同，证明原、被告之间具有房屋租赁合同关系；
3、律师函、快递详情单、快递查询签收单，证明租赁期限届满后，因被告未返还涉诉房屋，原告委托律师于2015年5月20日向被告寄送了律师函，被告拒收；
4、房屋现状照片。
被告王惠明辩称，原、被告签订房屋租赁合同时，原告尚未取得涉诉房屋产权证，且租赁面积内有241平方米是原告与灯泡二厂住户间存在争议的房产，被告认为原告构成欺诈，租赁合同不合法，依法不能成立。租赁期限内，原告应对涉诉房屋进行修理和养护，但原告不闻不问，房屋均由被告自行修缮，且原告曾承诺被告至少可以租赁三至五年，所以被告对涉诉房屋进行了装修，上述费用原告均应付给被告。此外，被告对第三人的诉讼身份表示怀疑，原告与第三人签订的房屋买卖协议权利义务约定不清，我也没有看到有关房屋抵押及租赁情况的附件，协议约定了原告保证该房产交付时无产权和债权债务纠纷，如存在上述纠纷，由原告承担全部责任。综上，不同意原告及第三人的全部诉讼请求。
被告王惠明未提交证据。
第三人天津路野春辉商贸有限公司述称，2015年8月24日，第三人取得了天津市XX区XX沽XX道XX号的房屋所有权及土地使用权，因此要求被告将涉诉房屋腾空并返还第三人，同时，按日租金238元的两倍标准向第三人支付自2015年8月24日至实际返还涉诉房屋之日止的滞纳金，诉讼费由被告承担。同意原告的诉讼请求。
第三人天津路野春辉商贸有限公司提交证据如下：
1、房屋产权证，证明2015年8月3日产权证已经办理至原告名下，因办理转让需要，该房产证已被注销；
2、房产买卖协议，证明原告与第三人签订房产买卖协议的情况；
3、天津市房地产权证，证明2015年8月24日涉诉房屋产权办理至第三人名下。
经质证，对原告提供的证据，被告质证意见为：证据1真实性认可，证明目的不认可；证据2真实性认可；证据3不认可，我没有看到律师函；证据4认可无异议。第三人质证意见为：证据1、2、3、4均认可无异议。
对第三人提供的证据，原告质证意见为：证据1、2、3均认可无异议。被告质证意见为：证据1、3均认可；证据2不清楚，怀疑第三人身份的合法性。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。第三人提交的证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理查明，坐落天津市XX区XX道XX号内厂房原系灯泡二厂企业产。2013年4月23日，原告与灯泡二厂签订《产权交易合同》，购买天津市XX区XX沽XX道房产及其附属设施、设备资产。2015年8月3日，原告取得上述房地产权登记证书。2014年3月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租的房屋坐落天津市XX区XX沽XX道XX号内，房屋套内面积双方认可并确认共730平方米，现有装修及设备设施情况为现状，仅作被告自用。租期一年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，年租金120000元。第四条第4款约定，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告亦应如期交还。如被告要求继续租赁，则必须在租赁期满贰个月之前书面通知原告，经原告同意后，在同等条件下，被告享有优先承租权，并重新签订租赁合同。第十二条第3款第4项约定，租赁期满，每逾期一天归还涉诉房屋，被告应向原告支付原日租金贰倍的滞纳金，同时被告还应承担因逾期给原告造成的一切经济损失。合同签订后，原告将涉诉房屋按现状交付被告使用，被告亦依约交纳了房屋租金。合同到期后，双方未续订租赁合同。2015年5月20日，原告向被告寄送律师函，提出因租赁期满，要求收回上述房屋。后双方协商未果，原告成讼至本院。
2015年8月6日，原告将天津市XX区XX道XX号房产售予第三人天津路野春辉商贸有限公司，2015年8月24日，第三人取得上述房产的产权登记证书。
案件审理过程中，本院至现场进行勘验，经确认，涉诉房屋坐落原灯泡二厂院内，门前横幅载为露文大众健身房，正面有大门两扇，左侧（面向）门进入为舞厅，右侧门进入为通道，通道尽头为卫生间，通道左侧共有房屋六间。被告陈述该六间房屋为案外人王连英使用，但找不到王连英，原告对此不予认可，勘验现场未看到王连英使用涉诉房屋。涉诉房屋内物品为被告所有。
本院认为，关于原、被告签订的《租赁合同》是否依法有效的问题，被告抗辩称，签订租赁合同时原告尚未取得涉诉房屋产权证，无权与其签订租赁合同，租赁合同依法不能成立。原告自案外人灯泡二厂处购买涉诉房屋，签订租赁合同时虽尚未取得房屋产权证明，但应对涉诉房屋享有使用收益的权利，故本院认定双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的权利义务。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续占有租赁物的，应当支付房屋占有使用费，参照双方的租金，以每日329元（120000÷365）为宜，计算145天（2015年4月1日至2015年8月23日），共计47705元（329×145）。
第三人现为涉诉房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原、被告租赁合同期满，且双方未再续订，被告继续占有使用涉诉房屋，属无权占有，故对第三人主张被告将涉诉房屋腾空并返还的诉讼请求，本院予以支持。被告占有他人不动产，应当支付占有使用费。第三人主张按日租金328元两倍标准支付，于法无据，参照原、被告的租金标准，以每日329元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告王惠明于本判决生效之日起三十日内，将坐落本市XX区XX道XX号内涉诉房屋腾空并交与第三人天津路野春辉商贸有限公司，逾期则由第三人在外环线内代为提供一处地点作为被告存放物品处，相关费用由第三人垫付，被告负担；
二、被告王惠明于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告天津同裕晟商贸有限公司自2015年4月1日起至2015年8月23日止的房屋占有使用费人民币47705元；
三、被告王惠明于腾房之日起五日内按每日329元标准，一次性给付第三人天津路野春辉商贸有限公司自2015年8月24日至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告天津同裕晟商贸有限公司及第三人天津路野春辉商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880元，由被告王惠明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 周晓航
代理审判员 鲁令波
人民陪审员 赵明芳
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 杨 雪
速 录 员 张 浩
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。