湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1618号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行，住所地澧县澧阳街道办事处。
负责人李翔，行长。
委托代理人徐启清，男，汉族,代理权限为特别授权代理。
被告刘士辉，男。
被告李思琪，女。
被告刘显华，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行诉被告刘士辉、李思琪、刘显华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员彭杰独任审判，代理书记员周师佳担任记录，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行的委托代理人徐启清到庭参加了诉讼，被告刘士辉、李思琪、刘显华经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行诉称：2014年8月29日，被告刘士辉、李思琪因资金周转需要与原告签订《个人额度借款合同》。2014年9月4日，被告刘士辉、李思琪向原告申请支用贷款370000元，双方约定借款期限为2014年9月4日至2019年9月4日，贷款年利率为8.96﹪，贷款逾期年利率13.44﹪。同时，被告刘显华用位于澧县澧阳镇的自有房地产为该笔借款提供抵押担保，与原告签订《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。原告于2014年9月4日向被告刘士辉、李思琪发放370000元贷款。此后，被告刘士辉、李思琪未依约偿还借款本息，仅支付利息至2015年8月4日，尚欠原告贷款本金370000元，利息2854.76元（自2015年8月5日计算至2015年11月16日），逾期利息10043元（自2015年9月5日计算至2015年11月16日）拒不偿还,原告依据合同约定提前收回贷款。请求法院判决：1、被告刘士辉、李思琪偿还原告借款本金370000元，利息2854.76元、逾期利息10043元及至清偿之日止的逾期利息；2、原告对被告刘显华的抵押房地产享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、个人额度借款合同复印件1份，拟证明原告与被告刘士辉存在借贷关系的事实；
2、借款人支用单复印件1份，拟证明被告刘士辉、李思琪申请支用贷款370000元；
3、放款单、借据复印件各1份，拟证明原告已向被告刘士辉、李思琪发放贷款370000元；
4、个人最高额抵押合同复印件1份，拟证明被告刘显华自愿为该笔借款提供抵押担保的事实；
5、承诺书复印件1份，拟证明被告刘显华自愿为该笔借款设置抵押的事实;
6、抵押人谈话记录复印件1份，拟证明被告刘显华自愿为该笔借款设置抵押的事实；
7、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各1份，拟证明抵押物权属及办理抵押登记的事实；
8、国土收押协议复印件1份，拟证明原告已收到被告刘显华的国土证。
被告刘士辉未出庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内未向本院提交任何证据。
被告李思琪未出庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内未向本院提交任何证据。
被告刘显华未出庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内未向本院提交任何证据。
被告刘士辉、李思琪、刘显华未到庭质证，应视为其对自己质证权利的放弃，对于原告递交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
根据原、被告庭审陈述、举证、质证及本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2014年8月29日，被告刘士辉、李思琪向原告申请贷款370000元，并由被告刘士辉与原告签订《个人额度借款合同》，约定：授信额度借款为370000元，额度存续期最长为10年，自2014年8月29日至2024年8月29日，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度，单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，若被告未依约偿还本金及利息，罚息（逾期利息）利率按约定的利率基础上加收50℅确定，贷款利息自单笔贷款发放到账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日，还款方式为按月阶段性等额本息还款法。并约定额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天，原告有权终止授信额度，提前收回贷款。2014年9月4日，被告刘士辉、李思琪向原告签名出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，确定借款利率为浮动利率，为人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40℅，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，确定当日年利率为8.96℅，该笔借款期限为60月，自2014年9月4日至2019年9月4日。原告遂于2014年9月4日向被告刘士辉、李思琪发放贷款370000元至二被告指定的账户。同日，被告刘显华以其自有的房地产（位于澧县澧阳镇新河居委会，房产证号为澧房权证澧阳镇字第7100049**号，国有土地使用权证为澧国用<2011>第4855号）为被告刘士辉、李思琪的该笔贷款提供抵押担保，与原告签订《个人最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。还款过程中，被告刘士辉、李思琪未依约偿还借款本息，仅支付利息至2015年8月4日，尚欠原告贷款本金370000元，利息2854.76元（自2015年8月5日计算至2015年11月16日），逾期利息10043元（自2015年9月5日计算至2015年11月16日）拒不偿还。原告依据合同约定提前收回贷款，以致成讼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行与被告刘士辉签订《个人额度借款合同》、被告刘士辉、李思琪共同向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告与被告刘显华签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行依照合同约定向刘士辉、李思琪发放了370000元贷款，履行了自己的合同义务，刘士辉、李思琪在取得贷款后不按约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行偿还借款本息。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行依照《个人最高额抵押合同》的约定对被告刘士辉抵押的房地产享有优先受偿权。原告的诉请有理有据，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘士辉、李思琪在本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行贷款本金370000元，利息2854.76元（自2015年8月5日计算至2015年11月16日），逾期利息10043元（自2015年9月5日计算至2015年11月16日）及后续逾期利息（自2015年11月17日起至实际清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司澧县支行对被告刘显华抵押的房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由刘士辉、李思琪、刘显华交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 彭 杰
二〇一六年一月二十五日
代理书记员 周师佳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：彭杰