湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二初字第00054号
原告长沙雨花农村合作银行高桥支行
负责人危红
委托代理人黄敏。
委托代理人徐卫武。
被告尹君
被告彭学军
被告湖南群志投资有限公司
法定代表人尹君。
委托代理人彭方顺。
原告长沙雨花农村合作银行高桥支行（以下简称雨花农合高桥支行）诉被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司（以下简称群志公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳宁担任审判长，与审判员何豪杰，代理审判员张芳芳组成合议庭，由书记员董爽担任记录，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告雨花农合高桥支行的委托代理人黄敏、徐卫武，被告群志公司委托代理人彭方顺到庭参加诉讼，被告尹君、彭学军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告雨花农合高桥支行诉称：2012年4月19日，原告与被告群志公司签订《最高额抵押权合同》，合同约定：为确保债务人尹君与债权人雨花农合高桥支行自2012年4月25日至2017年4月25日签订的所有借款合同的切实履行，抵押人群志公司愿意为债权人尹君与雨花农合高桥支行依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内即22600000元提供房地产抵押担保，抵押房地产并依法办理了抵押登记。因购钢材需要，被告尹君分别于2012年4月28日、2013年3月28日与原告雨花农合高桥支行签订合同编号为1801055000-2012-00000210、1801055000-2013-00000123的个人贷款合同，两笔贷款共计22000000元，原告依约向尹君发放了贷款，被告尹君、彭学军、群志公司均分别向原告出具了共同借款人承诺书，承诺该两笔贷款是三被告的共同债务，对借款偿还承担连带清偿责任。现尹君、彭学军、群志公司向原告表示因负债太多，经营出现严重困难，已无力清偿原告的贷款本息，原告因此诉请提前收回贷款本息。据此，请求依法判令被告尹君、彭学军、群志公司立即共同提前清偿原告借款本金22000000元及其利息176058元（利息计算至2013年12月21日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日止）；请求依法确认原告对被告群志公司所有的房地产享有抵押权，即原告有权就该财产优先受偿；判令三被告赔偿律师服务费900000元；本案诉讼费由被告承担。
被告群志公司答辩称：尹君与原告的借款客观存在，但合同约定的借款期限并未届满，原告提前提起诉讼，给被告群志公司的经营造成损失。本案是抵押贷款合同纠纷，在借款的同时，群志公司提供了超额担保，原告债权并无风险。
被告尹君、彭学军经本院合法传唤均未到庭，亦未提供书面答辩状，视为放弃发表答辩、质证意见。
原告雨花农合高桥支行为支持自己的诉讼请求，在举证期内向本院提交了下列证据：
证据一、个人贷款合同一份：原告与尹君签订于2012年4月28日。拟证明：1、被告尹君因购钢材需要，向原告借款1600万元，期限为24个月，借款年利率为9.9756％，按月结息；2、该笔贷款的担保方式为抵押担保，担保人为被告湖南群志投资有限公司；
3、合同第十条明确了借款人违约的情形、借款人违约后贷款人有权采取包括宣布贷款立即到期在内的多项措施；4、该合同第七条还明确约定借款人承担贷款人为实现债权已付和应付的诉讼费、律师费等费用。
证据二、借款借据一份：拟证明个人贷款合同签订后，原告已经依约履行了贷款义务。
证据三、共同借款人承诺书一份：拟证明该1600万元的债务系被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司的共同债务，三被告作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。
证据四、湖南群志投资有限公司股东会决议：拟证明该公司为尹君的1600万元的债务提供抵押担保并承担连带责任已经按照公司章程的规定经股东会决议通过；
证据五、承诺保证书一份：拟证明湖南群志投资有限公司同意将位于开福区营盘东路19号银座大酒店的房产作为尹君的1600万元的债务的抵押物。
证据六、最高额抵押合同三份：拟证明湖南群志投资有限公司以前述房产作为尹君的1600万元的债务的抵押物的合同依据。
证据七、个人贷款合同一份：原告与尹君签订于2013年3月28日。拟证明：1、被告尹君因购钢材需要，向原告借款600万元，期限为24个月，借款月利率为7.175‰，按月结息；2、该笔贷款的担保方式为抵押担保，担保人为被告湖南群志投资有限公司；3、合同第十条明确了借款人违约的情形、借款人违约后贷款人有权采取包括宣布贷款立即到期在内的多项措施；4、该合同第七条还明确约定借款人承担贷款人为实现债权已付和应付的诉讼费、律师费等费用。
证据八、借款借据一份：拟证明个人贷款合同签订后，原告已经依约履行了贷款义务。
证据九、共同借款人承诺书一份：拟证明该600万元的债务系被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司的共同债务，三被告作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。
证据十、湖南群志投资有限公司股东会决议：拟证明该公司为尹君的600万元的债务提供抵押担保并承担连带责任已经按照公司章程的规定经股东会决议通过；
证据十一、最高额抵押权合同一份：拟证明：1、湖南群志投资有限公司将房产作为尹君与原告从2012年4月25日至2017年4月25日签订的所有借款合同连续发生的债权的抵押物；2、被担保的最高主债权数额为2260万元；3、抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
证据十二、房屋所有权证三份：以前述房产作为尹君的1600万元的债务的抵押物的合同依据。拟证明抵押房屋系被告湖南群志投资有限公司所有，该公司可以以这些房产设定抵押。
证据十三、房屋他项权证一份：拟证明原告与被告湖南群志投资有限公司签订最高额抵押权合同后，已在房地产管理部门办理了抵押登记，原告依法对这些抵押房产享有抵押权。
证据十四、欠息清单一份：拟证明截止2013年12月21日，被告尹君欠息176058元。且自去年2013年11月以来再未清偿过利息。
证据十五、被告尹君、彭学军结婚证及常住人口登记卡：拟证明被告尹君、彭学军为夫妻关系，本案债务为被告的共同债务。
证据十六、委托代理合同及票据各一份：拟证明：1、原告为本案的诉讼和执行，委托湖南融厦律师事务所代理案件的诉讼和执行；2、原告已经为此支付律师费20万元，余款在法律文书生效后十日内付清。3、根据两份个人贷款合同的约定，该费用应当由被告承担。
对于原告雨花农合高桥支行的提供上述证据，被告群志公司发表质证意见如下：首先，对借款及与借款有关的16份证据的真实性及合法性无异议，但对其关联性有异议。原告起诉的日期是2013年12月16日，但合同约定的借款期限最早一笔1600万元借款期限届满是2014年4月27日，且600万元借款期限届满是2015年3月27日。即本案涉案两笔债权均未到期原告就提起了诉讼。其次，对委托代理合同律师费90万元是否已经支付有异议。委托代理合同签订日期为12月16日，在债权还没有收回的情况下原告就支付律师费不合常理。所以，在合同未到期的情况下，主债务人和担保人无义务承担律师费用。
经过庭审举证、质证及合议庭审核，本院对上述证据认定如下：
原告雨花农合高桥支行提供的上述证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，故本院对原告雨花农合高桥支行提交的证据均予以采信。
根据以上已确认的证据，本院认定以下事实：
2012年4月19日，三被告向原告出具《湖南群志投资有限公司股东会决议》、《共同借款人承诺书》及《承诺保证书》，欲以尹君为代表向原告雨花农合高桥支行借款，同日，被告群志公司与原告签订编号为长房押字00006888号的《最高额抵押权合同》，合同约定：为确保债务人尹君与债权人雨花农合高桥支行自2012年4月25日至2017年4月25日签订的所有借款合同的切实履行，抵押人群志公司愿意为债务人尹君与雨花农合高桥支行依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内即22600000元提供房地产抵押担保，抵押房地产并依法办理了抵押登记。
后因购钢材需要，被告尹君分别于2012年4月28日、2013年3月28日与原告雨花农合高桥支行签订合同编号为1801055000-2012-00000210、1801055000-2013-00000123的个人贷款合同，两笔贷款共计22000000元，原告依约向尹君发放了贷款，被告尹君、彭学军、群志公司两次均向原告出具了共同借款人承诺书，承诺该两笔贷款是三被告的共同债务，对借款偿还承担连带清偿责任。后因尹君、彭学军、群志公司负债太多，经营出现严重困难，已无力清偿原告的贷款本息，原告因此依约诉请提前收回贷款本息。
以上事实有《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、《湖南群志投资有限公司股东会决议》、《共同借款人承诺书》及《承诺保证书》、借款借据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为：（一）原告雨花农合高桥支行与三被告签订的《个人贷款合同》，与被告群志公司签订的《最高额抵押权合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故均应认定合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告雨花农合高桥支行依约向被告尹君发放贷款共计人民币22000000元，三被告未按时向雨花农合高桥支行偿还贷款本金及利息，应承担相应还款责任。被告群志公司称合同约定的借款期限并未届满，主债务人尹君没有违反合同约定。因《个人贷款合同》第十条约定“借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款，贷款人有权宣布合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”同时，三被告亦未能提供其依约如期履行还本付息义务的相关证据，故对于群志公司该项辩称理由，本院不予采纳。原告雨花农合高桥支行要求被告尹君、彭学军、群志公司共同清偿原告借款本金22000000元及其利息176058元（利息计算至2013年12月21日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日止）”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；
（二）对于原告雨花农合高桥支行请求确认其对被告群志公司提供抵押的房屋有权优先受偿的诉讼请求，本院认为，群志公司以其房产为被告尹君向原告雨花农合高桥支行两次共计22000000元的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因被告尹君未按合同约定偿还原告贷款本息，故群志公司依法应当承担相应的抵押担保责任。对原告雨花农合高桥支行的该项诉求，本院予以支持；
（三）就本案原告雨花农合高桥支行律师费用的承担问题。因原告雨花农合高桥支行虽提供其与湖南融厦律师事务所签订的委托代理合同及湖南融厦律师事务所出具的200000元收据一张，但未有相关银行转账凭证予以佐证，故对原告雨花农合高桥支行请求判令被告尹君、彭学军、群志公司偿还原告律师服务费900000元的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百八十二条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告长沙雨花农村合作银行高桥支行借款本金人民币22000000元及按合同约定计算至2013年12月21日的利息176058元（自2013年12月22日起至本息全部归还之日的利息按合同约定计算，但不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍）；
二、被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司不能偿还上述债务时，原告长沙雨花农村合作银行高桥支行有权将被告湖南群志投资有限公司名下的房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖南群志投资有限公司所有；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行高桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费157181元，由被告尹君、彭学军、湖南群志投资有限公司共同连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 欧阳宁
审 判 员 何豪杰
代理审判员 张芳芳
二〇一四年十月十二日
书 记 员 董 爽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第十六条有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。