福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1387号
原告石狮市佳益物业服务有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人邱我补。
委托代理人陈奕健，福建醒狮律师事务所律师。
委托代理人张鸣娜，福建醒狮律师事务所实习律师。
被告洪秀宽，女，1956年4月7日出生，汉族，住晋江市。
原告石狮市佳益物业服务有限公司与被告洪秀宽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈奕健到庭参加诉讼。被告洪秀宽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：原告石狮市佳益物业服务有限公司系一家具有专业资质的物业服务有限公司。原告在石狮市长福路的富兴源大厦从事物业管理服务，被告洪秀宽在该小区购买了富兴源大厦某室房产。原告为被告提供完善的物业管理服务，但被告自2013年1月份至今便无故拖欠物业管理费共计3802元。请求判令：1、被告立即支付原告物业管理费3802元；2、由被告承担本案受理费。
被告未作答辩。
经审理查明，2013年1月1日，石狮市富兴源大厦业主委员会与原告石狮市佳益物业服务有限公司签订《物业管理服务委托合同》一份，合同中约定石狮市富兴源大厦业主委员会将富兴源大厦委托原告石狮市佳益物业公司实行物业管理。物业管理期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止。合同中约定的物业服务费收费标准为，普通住宅每月每平方米1元，每季度交纳一次，每次交纳时间为交费当月20-30日。被告是石狮市富兴源大厦二号梯8楼某室业主，其房屋建筑面积为147.78平方米。被告自2013年1月1日起拖欠原告物业服务费2658元，原告于2015年3月16日诉至本院。
以上事实，有原告陈述及原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、资质证书、物业管理服务委托合同、被告户籍证明、房屋登记信息查询结果表及物业费、代收水电费收款收据等予以证明，并经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。石狮市富兴源大厦业主委员会与原告签订的《物业管理服务委托合同》，系合同订立双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对被告洪秀宽具有约束力。原告依据物业服务合同约定，在小区内进行物业服务，收取服务费用，是具有合同和法律依据的。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。洪秀宽作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费，但未能按时交纳相应的物业管理费，应对其行为承担相应的民事责任，故对原告石狮市佳益物业服务有限公司要求洪秀宽支付自2013年1月1日起的物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。原告主张被告拖欠其自2013年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费计3802元（包括物业服务费2953元，代收水费459元，公摊水电费390元），因原告提供的7张《物业费、代收水电费收款收据》中，编号为N0028755的单据时间是2013年4月5日，备注收取的是2013年8月、9月的物业费295元，不符合常理，不予采信，该款应予扣除。原告提供的证据不能体现其有受托代收水费，也不能体现水费及公摊水、电费的计算依据，故对原告要求被告支付水费及公摊水电费的请求，不予支持。故被告共欠原告物业服务费为2658元（3802元-295元-459元-390元=2658元）。被告洪秀宽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款、第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：
被告洪秀宽应在本判决生效后十日内立即支付给原告石狮市佳益物业服务有限公司2013年1月1日至2014年12月31日的物业服务费2658元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告石狮市佳益物业服务有限公司负担15元，被告洪秀宽负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 龚寿庆
审 判 员 蔡志勇
人民陪审员 陈慧清
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈伟莲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国物权法》
第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。