云南省宾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民初字第608号
原告赵红顺，男，1988年10月16日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县宾居镇。
委托代理人字文伟，云南桑园律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告赵丽仙，女，1966年4月24日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县宾居镇。
被告宾川立人房地产开发有限公司。
住址：云南省大理白族自治州宾川县金牛镇宏强路68号。
法定代表人秦学明，该公司董事长。
委托代理人王丽江，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告赵红顺、赵丽仙与被告宾川立人房地产开发有限公司（下称：立人房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理，原告赵丽仙及原告赵红顺的委托代理人字文伟，被告立人房地产公司的委托代理人王丽江到庭参加诉讼。本案经合议庭评议、本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告赵红顺、赵丽仙共同诉称，被告是在宾川县金牛镇从事房地产开发的经营商，2013年10月被告在宾川县金牛镇景观大道西侧开发了一项目名称为“立人花园”商品房小区。
2013年10月10日，原告方与被告签订了一份“商品房购销合同”，原告方以4898.05元／平方米的单价购买了被告在该小区的一套117.38平方米的预售商品房，合同约定被告于2015年1月31日前将该房屋交付给原告。原告方按照合同约定支付了购房首付款183081.00元，之后原告方又按合同约定全面履行了“办理按揭贷款”等义务，可到2015年1月31日被告未按照约定交付房屋给原告，原告方经多次催促，被告方均找种种理由作借口一拖再拖拒不交付，原告不仅租房居住，每月还须承担数千元的贷款利息。
原告认为被告方已严重违约，且被告的违约行为给原告造成重大的经济损失，请求人民法院依法判令被告立即支付给原告逾期交房的违约金人民币24489.40元（2015年1月31日起至2015年7月31日以本金583081.00元、利率0.007元／月计算），并支付从2015年7月31日起到实际交房之日止以本金583081.00元、利率0.007元／月计算的违约金。
被告立人房地产公司辩称，我方请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：第一，原告的诉讼请求背离了签订合同的情况，起诉是原告单方的意思表示；第二，按揭贷款购房不是强制必须的，而是原告购房选择的一种支付方式和手段，购房合同第六条明确约定了原告方可以选择按揭的方式购房，如果不选择，那么原告可以一次性交付房款，这条款说明了按揭贷款是原告自己的选择，不是被告方强加给原告方的；第三，本案中确实出现了原告方诉称的被告方没有按照合同约定的时间将房屋交付给原告方，但双方在合同中对于逾期交房已经做了明确约定，如果原告方坚持要主张逾期交房违约金，那么就应该按照合同的约定主张，且被告方逾期交房有部分原因是因为国家政策调控导致的，属不可抗力，当然也有被告方自己的原因，我方认为被告方在履行合同的过程中不存在违约的行为，故原告方的诉讼请求没有事实及法律依据。另外，需要说明的是，原告方支付的首付款包括税金，而不完全是购房款，税金是向国家进行缴纳的，故原告诉称的购房款有误，按揭贷款不是购房合同约定的义务，而是原告方对支付房款方式的一种选择，故原告方诉称的这两个方面与事实不符，支付贷款利息是原告方自主选择支付购房款的方式导致，不应由被告方承担原告方购房的利息。
在诉讼过程中，原告方针对本方主张，向本院提交下列证据：
姓名为赵红顺、赵丽仙的居民身份证各一份（证实原告赵红顺、赵丽仙的身份情况）；
商品房购销合同（附《商品房购销合同》补充协议）一份（载明：立人房地产公司与赵红顺、赵丽仙于2013年10月10日签订《商品房购销合同》及补充协议，赵红顺、赵丽仙向立人房地产公司购买第2幢第2单元第7层705号房，以及合同的具体约定）；
收款凭证五份（载明：赵丽仙于2012年9月12日至2013年10月12日期间分四次向立人房地产公司交付房款共174464.00元，于2013年10月10日向立人房地产公司交付代收契税8617.00元）；
个人住房（商业用房）借款合同一份（载明：2014年2月19日，赵红顺、赵丽仙、将学义由立人房地产公司提供保证担保，向中国建设银行股份有限公司宾川支行借款人民币40万元，以及合同具体约定）；
中国建设银行个人贷款对账单一份（载明：2014年2月19日至2015年2月19日期间，户名为赵红顺的个人贷款对帐情况）；
中国建设银行宾川县支行出具的情况说明一份（载明：建行宾川支行一手住房按揭贷款客户赵红顺，于2014年2月19日在我行办理个人一手住房贷款40万元，期限180个月，执行年利率6.55%，采用等额本息还款法，截止2015年9月2日该笔个人一手住房贷款余额为374951.50元）；
7、关于宾川“立人花园”延期交房部分购房业主诉求的回复复印件一份（载明：立人房地产公司向购房业主对“立人花园”交房时间和延期交房所作的答复）。
被告立人房地产公司针对本方的答辩主张，向本院提交下列证据：
1、立人房地产公司营业执照、组织机构代码证复印件（加盖公司印章）各一份，法定代表人身份证明书一份（证实被告立人房地产公司的主体资格）；
2、商品房购销合同一份（内容与原告方提交的一致）；
3、商品房预售许可证明复印件一份（证实立人房地产公司“立人花园”项目，经审查，符合商品房预售条件，准予预售）。
上述经质证，原告方认为，本方提交的证据均来源合法，内容客观，且与本案有关联性，应作为定案的依据，收款凭证中记载的预付款包括了税金，但被告方没有向我方出具税务部门的发票，故应认定为购房款，回复中被告承诺按照合同约定双倍支付违约金已不能弥补原告方的损失；对被告方提交的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、商品房预售许可证明无异议，认为商品房购销合同真实，但不能证实被告方的待证事实。被告方认为本方提交的证据均来源合法，内容客观真实，符合证据三性，应作为有效证据使用，按揭贷款是购房方对房款支付方式的选择，而不是必须按揭贷款，且双方的权利义务是对等的，不存在原告方所称的不公平的情况；对原告方提交的证据的真实性无意见，认为收款收据中包含有税金，应将税金扣减后才是房款，个人住房（商业用房）借款合同中载明贷款本金40万元，原告主张五十八万多不符合事实，银行的对账单与本案不具有关联性，对关于宾川“立人花园”延期交房部分购房业主诉求的回复说明了被告方现在存在困难，请业主与被告方共度难关，且回复中支付双倍违约金是双方协商才能实现，而不是提起诉讼。
本院对证据审核认为，原、被告双方提交的证据均来源合法、内容客观、且与本案具有关联性，依法确认为本案的有效证据，并确认证据间相互印证的部份对本案事实具有证明效力。
根据庭审和质证，本院确认如下的法律事实：赵丽仙与赵红顺系母子。立人房地产公司于2011年8月18日注册成立，公司经营范围为房地产开发经营，房屋租赁。2013年8月30日，立人房地产公司取得“立人花园”项目《商品房预售许可证明》，该项目建设地点：宾川县金牛镇景观大道以西，预售房屋面积：78883.63㎡，批准预售栋号：第1、2、3、5、6、7号楼（计609套）。
2013年10月10日，立人房地产公司为甲方、赵红顺、赵丽仙为乙方签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同》补充协议，赵红顺、赵丽仙向立人房地产公司购买“立人花园”项目预售商品房，双方合同约定，第三条、乙方所购商品房的基本情况：第2幢第2单元第7层705号房，属剪力墙结构，该幢商品房建筑层数为地上19层，地下1层；第四条、计价方式与价款：按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为117.38平方米，单价为（人民币）每平方米4894.05元（已包含分摊的共有建筑面积价格），总金额（人民币）574464.00元；第六条、付款方式及期限：银行按揭方式付款：乙方应于签订合同同时支付首期房款人民币174464.00元，剩余房款人民币40万元，由乙方采用银行按揭方式支付给甲方，乙方应在签订合同之日起七天内将真实、有效、完整的按揭贷款所需资料提供给甲方及银行，在银行约定的时限内办理相关手续，具体办理时间以甲方的书面通知为准，如因乙方原因不能按时提交相关资料及办理贷款手续的视为逾期付款，按合同第八条执行；第七条、交付期限：甲方2015年1月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付乙方；第八条、乙方逾期付款的违约责任：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应未付款的0.001%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；二、若因乙方的原因造成按揭手续无法正常办理，自甲方通知10个工作日内，乙方应自筹资金支付给甲方，如乙方逾期60天内仍未来交款，则甲方除有权收取违约金外，还有权解除合同，将乙方拟购买的房屋另行出售，违约金收取按本合同第八条第一条处理；第九条、甲方逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.001%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；若因法律法规政策规定调整、不可抗力因素及非甲方原因未能按期交房的，甲方以电话或公告通知乙方后，交房时间相应顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。双方还就房屋交接、关于产权登记、争议的处理方式等作出明确约定。
在《商品房购销合同》签订前，赵丽仙分两次向立人房地产公司支付购房预付款50000.00元，合同签订后，赵丽仙两次共向立人房地产公司交付购房款124464.00元，共计支付合同约定的首期房款人民币174464.00元，并向立人房地产公司交纳代收契税8617.00元。2014年2月19日，赵红顺、赵丽仙由立人房地产公司提供保证担保，向中国建设银行股份有限公司宾川支公司办理住房按揭贷款，贷款金额40万元，贷款期限180个月，执行年利率6.55%，后中国建设银行股份有限公司宾川支公司将上述贷款转帐入立人房地产公司帐户，赵丽仙、赵红顺按借款合同的约定，按月向中国建设银行股份有限公司宾川支公司偿还借款本息。
2015年1月31日，立人房地产公司因工程尚未完工，未能按合同约定将房屋交付赵丽仙、赵红顺，经原告方及其他购房业主与立人房地产公司多次就交房事宜进行交涉，并要求增加逾期交房的违约金，立人房地产公司于2015年7月10日作出《关于宾川“立人花园”延期交房部分购房业主诉求的回复》，对“立人花园”交房时间和延期交房作如下回复：一、延期交付主要原因：1、目前房地产市场低迷，市场观望态势形成，房子卖不出去，造成开发企业资金困难；2、银行按揭审核变严，放款指标收紧，放款速度缓慢，资金回笼周期拖长；3、综合以上原因，致使工期拖延，未能按时交房，我公司承担延期交房的责任，对此我公司也深感歉意！二、本着公平公正的原则，双方仔细阅读《商品房购销合同》内容后，甲、乙双方才签订合同，双方在合同第九条甲方逾期交房的违约责任已经作了明确，逾期交房解除合同，双方约定不采用，我公司将严格履行合同，愿意支付合同中约定因逾期交房产生的违约金；三、关于交房日期和逾期交房违约金：1、我公司将在2015年10月31日前做到外装饰完成、水通、电通、电梯验收合格、主体验收合格、附属给排水、小区道路完成、绿化主要工作完成。部分急需住房的业主可在十月份向我公司提交提前接房装修申请，我公司在相关监管部门同意的情况下，配合业主提前接房装修；2、我公司保证在2015年12月31日前完成“立人花园”整个项目建设，到时通知各位业主前来接房；3、我公司承诺对履约双方签订“立人花园”《商品房购销合同》业主，2015年2月1日至2015年5月31日按合同相关条款向业主支付违约金，合同继续履行；2015年5月31日至实际交房日期我公司按业主已付款0.002%乘以逾期天数向业主支付违约金，合同继续履行；该笔违约金在交房5个月内由我公司支付给业主；4、对于部分未履约双方签订“立人花园”《商品房购销合同》业主，我公司按合同相关条款执行，不予支付违约金；5、对于部分继续上访业主或者通过法律途径解决逾期交房的客户，我公司将严格按照双方签订的“立人花园”《商品房购销合同》相关条款或法院判决执行。赵丽仙、赵红顺不同意按已付款0.002%乘以逾期天数支付违约金，遂于2015年7月27日诉至法院，要求被告立人房地产公司自2015年1月31日起以本金583081.00元、利率0.007元／月计至实际交房之日止的违约金。
另查明，立人房地产公司的“立人花园”项目现主体工程已完工，附属工程处于施工中；诉讼中，被告方表示，2015年12月底可以向原告及其他业主交付房屋。
本院认为，原告赵丽仙、赵红顺与被告立人房地产公司双方在平等、自愿的基础上签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同》补充协议，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告赵丽仙、赵红顺按合同约定，向被告立人房地产公司支付了首期房款人民币174464.00元，并就剩余房款40万元于2014年2月19日向中国建设银行股份有限公司宾川支公司办理住房按揭贷款，且该贷款已转帐入被告立人房地产公司帐户，故原告赵丽仙、赵红顺已履行了支付房款的义务；被告立人房地产公司应按合同的约定，于2015年1月31日将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告赵丽仙、赵红顺，然本案被告立人房地产公司未能按合同约定将房屋交付给原告，且经双方多次交涉被告方仍不能交房，被告方亦未提交证据证实逾期交房系不可抗力所导致，且庭审中被告方表示于2015年12月底方可向原告方交付房屋，故被告方的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任；根据原、被告双方《商品房购销合同》中就逾期交房违约责任约定“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天10元支付违约金；逾期30天后，按已付款的0.001%乘以逾期天数支付违约金”，故被告立人房地产公司应按该约定向原告赵红顺、赵丽仙支付逾期交房违约金，而原告赵红顺、赵丽仙主张因被告立人房地产公司逾期交房给原告方造成重大经济损失的主张，未提供证据予以证实，本院依法不予确认，要求被告立人房地产公司以本金583081.00元、利率0.007元／月计算支付逾期交房违约金的主张，与双方合同约定不符，本院依法不予支持。就被告立人房地产公司应向原告赵红顺、赵丽仙支付逾期交房违约金的具体金额，根据庭审查明，原告赵红顺、赵丽仙向被告立人房地产公司交付的583081.00元包括原告方以现金支付的首期房款174464.00元、由被告方代收契税8617.00以及按揭贷款支付房款40万元，故应认定原告方支付的购房款总额为574464.00元，被告立人房地产公司应按合同的约定，自合同约定的交房时间2015年1月31日的次日即2015年2月1日起至3月2日止的30日内，按每天10元向二原告支付逾期交房违约金300.00元，自2015年3月3日起按购房款总额574464.00元的0.001%乘以逾期天数向二原告支付逾期交房违约金，就违约金的支付时间，因本案存在交付房屋时间的不确定性，结合本案实际应确定在交付房屋之日予以支付。
综上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
由被告宾川立人房地产开发有限公司于交付房屋之日支付原告赵丽仙、赵红顺自2015年2月1日起至2015年3月2日止的逾期交房违约金300.00元及自2015年3月3日起至实际交房之日止以购房款574464.00元的日十万分之一计算的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费412.00元，由原告赵丽仙、赵红顺承担206.00元，被告宾川立人房地产开发有限公司承担206.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 史 莉 琴
审判员 刘进平审判员吴红熙
二〇一五年十二月十五日
书记员 杨 晓 娟