江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0192号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告林妙章。
被告徐爱月。
被告绿地地产集团无锡置业有限公司。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告林妙章、徐爱月、绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月6日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人周XX、被告绿地公司委托代理人李XX到庭参加诉讼。被告林妙章、徐爱月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：林妙章为购房向其借款530000元，绿地公司为该借款提供担保。林妙章与徐爱月系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。农行惠山支行按约发放贷款后，林妙章未按约按期归还借款本息。故要求判令：1、林妙章、徐爱月立即归还借款本金517991.53元及利息11314.37元（计算至2014年2月28日，自2014年3月1日起，以517991.53元为基数，按合同约定执行利率上浮50%计算），并赔偿律师费损失34265元；2、绿地公司对林妙章、徐爱月的上述债务承担连带清偿责任。
被告林妙章、徐爱月均未作答辩。
被告绿地公司辩称，同意按照借款合同约定承担阶段性担保责任，要求确认有权向林妙章、徐爱月追偿。
经审理查明：2011年8月29日，林妙章、徐爱月、绿地公司与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份。各方约定：林妙章为购买绿地世纪城34-2-504的房产向农行惠山支行借款530000元；借款期限自2011年8月29日起至2041年8月28日止；合同利率为浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基计算；贷款偿还方式等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日；林妙章不可撤销地申请并授权农行惠山支行将全部借款直接划入绿地公司帐户；若林妙章未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期；若林妙章未按约定期限归还借款，农行惠山支行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%；因林妙章、徐爱月、绿地公司违约致使农行惠山支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，林妙章、徐爱月、绿地公司应当承担农行惠山支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；林妙章、徐爱月将借款所购房屋抵押给农行惠山支行为借款提供担保；绿地公司为该借款提供阶段性保证，在林妙章取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带保证责任，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2011年9月28日，农行惠山支行按约发放上述借款。
另查明：林妙章、徐爱月于1998年3月3日登记结婚。林妙章、徐爱月虽将贷款所购房屋抵押给农行惠山支行，但未将该房屋办理抵押物登记手续。借款发放后，林妙章自2013年11月28日起未按约还本付息。截至2014年2月28日，林妙章结欠农行惠山支行借款本金517991.53元、利息11314.37元。
再查明：2014年3月3日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂所）签订《聘请律师合同》一份。双方约定，农行惠山支行委托中茂所参与其与林妙章、徐爱月等金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，农行惠山支行根据《江苏省律师服务收费标准》向中茂所支付律师代理费34265元。同日，中茂所向农行惠山支行出具上述律师费收据。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、客户逾期清单、《聘请律师合同》及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：林妙章、徐爱月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。根据现有证据，林妙章、徐爱月、绿地公司与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应恪守履行。林妙章未按约向农行惠山支行还本付息，应承担相应的违约责任。农行惠山支行有权宣布借款本息全部提前到期。上述借款发生在林妙章与徐爱月夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应当共同清偿。农行惠山支行要求林妙章、徐爱月立即归还借款本金517991.53元及相应利息，并赔偿农行惠山支行为实现债权支出的律师费34265元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。绿地公司在林妙章取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续前为林妙章的借款提供连带责任保证，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、为实现债权支出的律师费等。现林妙章未按约还本付息，林妙章借款所购房屋至今未办理以农行惠山支行为抵押人的抵押物登记手续，故农行惠山支行要求绿地公司对林妙章、徐爱月的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。绿地公司承担保证责任后，有权向林妙章、徐爱月追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林妙章、徐爱月于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金517991.53元及利息11314.37元（该利息计至2014年2月28日，自2014年3月1日起至判决应给付之日止的利息以517991.53元为基数按借款合同约定执行利率上浮50%计算），并赔偿中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行为实现债权而支出的律师代理费34265元。
二、绿地地产集团无锡置业有限公司对林妙章、徐爱月的上述债务承担连带清偿责任。绿地地产集团无锡置业有限公司承担责任后，有权向林妙章、徐爱月追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9435元，保全费3820元，公告费600元，合计13855元，由林妙章、徐爱月、绿地公司负担（该款已由农行惠山支行垫付，林妙章、徐爱月、绿地公司于本判决生效后十日内直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨汉良
二〇一四年八月二十日
书 记 员 尤橙君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。