新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初818号
原告：赵玉民，男，1961年4月24日出生，汉族，军队退休干部，住乌鲁木齐市新市区北京南路78号东二巷2号自治区图书馆家属院3-1-501。
被告：新疆华朗房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区北京南路351号大成国际7楼708室。
法定代表人：孙振荣，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，新疆星河律师事务所律师。
原告赵玉民与被告新疆华朗房地产开发有限公司（下称华朗公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法由审判员谢然军独任审判，于2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告赵玉民与被告华朗公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵玉民向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交付房屋的违约金18000元（计算至判决之日）；2、判令被告履行进户（每层）公共部分铺高档地砖和墙砖的义务；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月25日，原告赵玉民与被告华朗公司签订《商品房预售合同》。合同约定，被告华朗公司将位于乌鲁木齐市北京南路351号华朗·春天里小区1幢第10层2单元1002室房屋预售给原告；房屋建筑面积84.3平方米；单价7778.38元/平方米，总价款为655717.43元；房屋交付期限2016年8月30日。合同签订后，原告向被告支付了购房款，但房屋至今未经有关部门验收合格，交房事宜一直拖延至今。另，该小区属于高品质小区，原告购房时售房人员明确告知小区公共部分为精装修、每层每户铺高档地砖和墙砖。合同也约定进户公共部分高档面砖。但目前该小区公共部分为水泥地面。被告的行为构成违约，故提出如上诉讼请求。
被告华朗公司答辩称：我公司开发建设项目已经相关部门验收合格，具备交付条件，并已按合同约定在报纸上公告通知原告等业主办理入住手续，原告未办理入住手续应当自行承担责任。合同没有约定每层每户门前的公共部分铺贴地砖和墙砖，我公司也未向原告做出书面承诺，故原告要求我公司对每层每户进户公共部分铺贴地砖和墙砖没有事实依据。同时，在合同履行过程中，原告也有违反合同约定逾期支付购房款的事实，对此我公司保留诉讼的权利。
经审理查明：2015年12月25日，原告赵玉民与被告华朗公司签订《商品房预售合同》。合同约定：被告华朗公司将其开发建设的位于乌鲁木齐市北京南路351号华朗·春天里小区1幢第10层2单元1002室房屋预售给原告赵玉民；总价款为675717.43元，原告于2015年12月25日首付91717.43元，提取公积金支付114000元，剩余450000元以公积金贷款方式支付；被告华朗公司应当在2016年8月30日前将具备下列条件并符合合同约定的商品房交付原告：1、该商品房经分期验收合格；2、最终交付日期按被告发布报纸公告时间或按被告通知办理入住日期为准，如不按通知日期办理入住，后果及费用由原告承担；逾期交房不超过180日，被告华朗公司自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按已付房款的日万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日，原告有权解除合同，原告解除合同的被告应当在解除合同通知到达之日起60日内将已付购房款全部退回原告，并按累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，被告华朗公司自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按已付房款日万分之一向原告支付违约金。合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，被告华朗公司应当书面通知原告赵玉民办理交付手续；双方进行验收交接时，被告华朗公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购房屋为住宅的被告华朗公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；被告华朗公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告赵玉民有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由被告华朗公司承担；由于原告赵玉民原因未能按期交付房屋产生的一切费用由原告承担。该合同附件4关于装饰、设备标准第10条约定：进户公共部分高档面砖。该合同附件5第2条约定：被告在商品房达到交付使用条件后，即可通知原告办理入住手续（此通知的方式包括但不限于电话通知、公告通知、张贴通知书、书面通知等，并以乌鲁木齐晚报公告日期为准），原告在通知日期内未到指定部门办理入住手续，按主合同第11条执行。合同签订后，原告支付了全部购房款。
2016年9月28日，被告华朗公司在《新疆都市消费晨报》上刊登入住公告，通知华朗·春天里小区业主在2016年9月30日办理入住手续。2016年9月30日，华朗·春天里小区高层住宅项目经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方竣工验收。2016年11月23日，被告华朗公司再次在《新疆都市消费晨报》上刊登入住公告，通知华朗·春天里小区业主在2016年9月30日办理入住手续。原告赵玉民于2016年12月1日办理了入住手续，但以商品房不具备交付条件为由向本院提起诉讼。
庭审中，被告华朗公司提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另，在该小区的广告宣传册载明该小区绿化达到35%。
以上事实有原告与被告签订的商品房预售合同书、被告出具给原告的购房款发票、《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》、2016年9月28日、11月23日的《新疆都市消费晨报》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、广告宣传册以及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为：依据《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”之规定，建设单位进行的五方竣工验收是建设工程交付使用应满足的基本条件，建设行政主管部门出具的《商品房竣工验收备案表》是认定商品房竣工验收合格的有效证明文件。本案中，被告华朗公司在庭审中提交《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》能证明其建设工程竣工验收，但不能提供《商品房竣工验收备案表》证明商品房经建设行政主管部门验收合格。本院向质检部门了解该项目工程未通过竣工验收监督合格。故被告华朗公司答辩认为商品房具备交付条件的答辩理由本院不予采纳。
合同法规定，依法成立的合同，当事人均应当认真履行。原、被告签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力强制性规定合法有效。合同约定，被告华朗公司应当在2016年8月30日前将分期验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。但被告华朗公司不能向原告交付经行政部门验收合格的商品房，已构成违约。原告要求被告支付违约金的请求本院予以支持。
关于原告主张违约金的问题。1、违约金的计算标准。合同约定，如原告选择继续履行合同被告应按已付购房款日万分之一向原告支付违约金。原告虽然认为该约定的违约金过分低于实际损失，但其对实际损失未提供充分证据证明，本院不予采信。违约金应当按照双方合同约定日万分之一计算。2、违约金计算截止日期。华朗·春天里小区建设工程虽然在2016年9月30日经五方验收合格，原告也已于2016年12月1日办理了入住手续，但作为商品房并不具备交付条件，原告主张违约金计算至判决之日的请求本院予以采纳。综上，以原告已付款655717.43元按合同约定的日万分之一从2016年9月1日计算至本院判决之日即2017年3月15日为12786.49元。
关于原告主张被告在进户公共部分贴高档面砖的问题。本院认为，合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，双方签订的合同附件4虽然约定“进户公共部分高档面砖”，但因双方对“高档面砖”的规格、品牌及价格等标准未做明确约定，不适于强制履行，故本案中对原告该项诉讼请求暂不予支持，双方可以重新就该部分内容进行协商并达成一致明确的解决办法。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告新疆华朗房地产开发有限公司支付原告赵玉民逾期交房违约金12786.49元；
二、驳回原告赵玉民要求被告新疆华朗房地产开发有限公司履行进户（每层）公共部分铺高档地砖和墙砖的诉讼请求。
以上给付款项，被告应于本判决生效后十日内支付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院退还原告125元。
本案诉讼请求标的额18000元。判决给付标的金额12786.49元，占诉讼请求标的金额的71%。减半收取案件受理费125元（原告已预交250元）由原告负担29%即36.25元，由被告负担71%即88.75元。被告负担部分同违约金一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 谢然军
二〇一七年三月十五日
书记员 姜黎华
速录员 贾蕙如