四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自民二初字第31号
原告中国农业银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省荣县旭阳镇西街174-180号。
负责人胡明高，该行行长。
委托代理人李正淑，女，汉族，1987年1月30日出生，住四川省荣县旭阳镇西街180号，公司员工。
委托代理人王应兴，男，汉族，1990年3月2日出生，住四川省旭阳镇西街180号荣县，公司员工。
被告荣县家富商贸有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段。
法定代表人邹传德。
被告自贡博威房地产开发有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道三段485-1-301号。
法定代表人黎正国。
被告邹传德，男，汉族，1971年12月24日出生，住四川省荣县来牟镇凉风村*组**号。
被告吴立才，男，汉族，1973年3月11日出生，住四川省荣县来牟镇踏紫村*组**号。
原告中国农业银行股份有限公司荣县支行（以下简称“农行荣县支行”）诉被告荣县家富商贸有限公司（以下简称“家富商贸公司”）、自贡博威房地产开发有限公司（以下简称“博威公司”）、邹传德、吴立才金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成�议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李正淑、王应兴到庭参加诉讼，被告荣县家富商贸有限公司、自贡博威房地产开发有限公司、邹传德、吴立才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行荣县支行诉称：2013年10月21日，原告与被告家富商贸公司签订了51010120130006255号《流动资金借款合同》，按照合同约定，原告分别于2013年10月24日向其发放借款1000万元、2013年11月27日发放借款1000万元，借款金额合计2000万元，上述借款均于2014年10月20日到期。上述借款由博威公司以自有土地使用权提供了抵押担保，与原告签订了51100620130009425号《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记，抵押登记号：荣抵他项（2013）第56号。被告邹传德、吴立才承担连带保证责任，签订了农银荣保（2013）1002号《保证合同》。2014年以来�被告荣县家富商贸有限公司因财务紧张，出现还款逾期，未按期归还原告借款本息。原告多次催收，但借款人仍拒绝偿还，担保人亦未履行担保责任。截止2015年1月14日，尚欠原告借款本金19928381元。被告荣县家富商贸有限公司的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任，而被告自贡博威房地产开发有限公司、邹传德、吴立才作为担保人也应承担相应清偿责任。请求：1.判令被告荣县家富商贸有限公司立即向原告归还借款本金19928380.59元，以及本息结清之日的利息；2.判令被告自贡博威房地产开发有限公司对荣县家富商贸有限公司所负原告19928380.59元借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用承担连带清偿责任；3.判令被告邹传德、吴立才对荣县家富商贸有限公司所负原告19928380.59元借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物荣国用（2007）第43004号国有土地使用权在最高抵押额2530万元内享有优先受偿权；5.判令被告荣县家富商贸有限公司、自贡博威房地产开发有限公司、邹传德、吴立才共同承担本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
为证明自己的主张，原告农行荣县支行在举证期限内提交并当庭举示了如下证据：证据1中国农业银行股份有限公司荣县支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件、负责人身份证明、授权委托书各1份，代理人身份证复印件2份，证明原告主体资格；证据2荣县家富商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各1份，证明被告家富商贸有限公司主体资格；证据3自贡博威房地产开发有限公司营业执照、组织代码证、负责人身份证复印件各1份，证明被告自贡博威房地产开发有限公司主体资格；证据4邹传德身份证复印件1份，证明被告邹传德诉讼主体资格；证据5吴立才身份证复印件1份，证明被告吴立才诉讼主体资格；证据6荣县家富商贸有限公司流动资金借款申请书、公司股东会决议，证明被告荣县家富商贸有限公司同意申请借款的意思表示；证据7《借款合同》1份、借款凭证2份，证明原告与被告荣县家富商贸有限公司自愿签订借款合同，并依约发放借款；证据8自贡博威房地产开发有限公司股东会决议、土地使用权证、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单各1份，证明被告博威房产公司自愿以自有国土使用权为荣县家富商贸有限公司借款提供最高额抵押担保，担保最高额为2530万元，抵押资产为国荣用（2007）第4304号国有土地使用权；证据9荣抵他项（2013）第56号《土地抵押他项证书》证明抵押物依法办理登记；证据10农银荣保（2013）1002号《保证合同》证明邹传德、吴立才自愿为荣县家富商贸有限公司2000万元债务提供连带保证责任；证据11贷款到期通知书1份、债务逾期催收通知书2份、担保人履行责任通知书2份，证明原告对借款人及担保人进行了催收；证据12荣县家富商贸公司欠息清单一份，证明截止2015年3月20日，荣县家富公司欠农行借款金额19928380.59元，利息998910.26元。
原告举示证据，具有客观性、合法性、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
被告家富商贸公司、博威公司、邹传德、吴立才未提交答辩意见，也未举示证据。
本院经审理查明，2013�10月8日，被告家富商贸公司向原告农行荣县支行提出《关于短期流动资金借款2000万元的申请》，申请借款期限为1年。2013年10月21日，原告农行荣县支行（贷款人）与被告家富商贸公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：51010120130006255），双方约定：被告家富商贸公司向原告农行荣县支行借款2000万元，借款期限为1年，借款用于购钢材、建筑材料等，借款发放日期为：2013年10月24日发放1000万元，2013年11月27日发放1000万元。利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮27%，浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人�于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。双方还对违约责任进行了约定。
2013年10月21日，原告农行荣县支行（抵押权人）与被告博威公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：51100620130009425），双方约定：抵押权人自2013年10月21日起至2016年10月20日止，与债务人家富商贸公司办理约定的各类业务所形成的债权，抵押人自愿用其所有的座落于长山镇蔡家坝24670平方米的国有土地使用权（使用权证号为：荣国用（2007）43004号）为抵押权人提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2530万元整。双方还对违约责任进行了约定。四川省荣县国土资源局于2013年10月22日，为该宗土地办理了抵押权登记，他项权证号为：荣抵他项（2013）第56号。
2013年10月21日，原告农行荣县支行（债权人）与被告邹传德、吴立才（保证人）签订《保证合同》（合同编号：农银荣保（2013）1002号）。双方约定：保证人自愿为债权人提供连带责任保证，保证的范围为《流动资金借款合同》（合同编号为：51010120130006255）项下的借款本金2000万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的�借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。双方还对违约责任进行了约定。
合同签订后，原告农行荣县支行按约于2013年10月24日向被告家富商贸公司发放贷款1000万元，于2013年11月27日向被告家富商贸公司发放贷款1000万元。原告农行荣县支行于2014年9月30日，向被告家富商贸公司发送《贷款到期通知书》，要求被告家富商贸公司及时筹措资金，按期清偿贷款本息。2014年10月22日，原告农行荣县支行向被告家富商贸公司发送《债务逾期催收通知书》，要求被告家富商贸公司立即履行还款义务（本息合计20133390.32元），同时向被告博威公司发送《担保人履行责任通知书》，要求其履行担保责任。2015年1月9日，原告农行荣县支行再次向被告家富商贸公司发送《债务�期催收通知书》，要求被告家富商贸公司立即履行还款义务（本息合计20483409.27元），同时向被告博威公司发送《担保人履行责任通知书》，要求其履行担保责任。截止2015年3月20日，被告家富商贸公司尚欠原告农行荣县支行借款本金19928380.59元，利息998910.26元。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》、《保证合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行义务。原告农行荣县支行按约履行了出借2000万元款项的义务；被告家富商贸公司未按约定期限偿还借款及支付相应利息，按合同约定应承担归还《流动资金借款合同》尚欠的借款本金19928380.59元及2015年3月20日前的利息998910.26元，并应支付2015年3月20日后的相应利息、罚息、复利。原告农行荣县支行对被告博威公司所有的座落于长山镇蔡家坝24670平方米的国有土地使用权（使用权证号为：荣国用（2007）43004号）享有抵押权，就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2530万元内享有优先受偿权。被告博威公司在承担担保责任后，有权向被告家富商贸公司追偿。被告邹传德、吴立才自愿为被告家富商贸公司借款2000万元及利息、罚息、复利提供连带责任保证，依法应对被告家富商贸公司尚欠的借款本息承担连带清偿责任。被告邹传德、吴立才在承担担保责任后，有权向被告家富商贸公司追偿。
被告博威公司只向原告农行荣县支行提供了抵押担保，原告农行荣县支行只能就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款主张优先受偿权，其诉请被告博威公司承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告家富商贸公司支付借款的利息、罚息、复利，足以弥补原告农行荣县支行的损失，其故对原告农行荣县支行主张违约金的诉请，本院依法不予支持。原告农行荣县支行主张损害赔偿金及实现债权的费用，因未提供相应的无证据予以证明，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告荣县家富商贸有限公司于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司荣县支行归还借款本金19928380.59元及2015年3月20日前的利息998910.26元，并自2015年3月20日起至本金付清之日止，按约定标准支付相应的利息、罚息、复利；
二、被告邹传德、吴立才对第一项载明的借款本息承担连带清偿责任，被告邹传德、吴立才在清偿借款本息后，有权向被告荣县家富商贸有限公司追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司荣县支行对被告自贡博威房地产开发有限公司所有的座落于长山镇蔡家坝24670平方米的国有土地使用权（使用权证号为：荣国用（2007）43004号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2530万元内享有优先受偿权，被告自贡博威房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告荣县家富商贸有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司�县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费145018元，诉讼保全费5000元，共计150018元，由被告荣县家富商贸有限公司、自贡博威房地产开发有限公司、邹传德、吴立才共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 廖四春
审 判 员 周 勇
人民陪审员 何祖明
二〇一五年六月八日
书 记 员 曾 静