沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初7899号原告：卜海丽，女，汉族，1966年10月4日出生，住沈阳市铁西区。委托代理人：储丽，系沈阳市铁西区天合法律服务所法律工作者。被告：李嗣进，男，汉族，1985年9月1日出生，住沈阳市和平区。委托代理人：李珍实，男，1960年4月26日出生，汉族，系被告父亲，住沈阳市和平区。原告卜海丽与被告李嗣进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜海丽及其委托代理人储丽、被告李嗣进及其委托代理人李珍实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜海丽诉称，被告李嗣进于2014年3月与原告签订了商铺租赁合同，合同中约定，被告租用原告位于沈阳市和平区长白西路36甲1、36甲2两个商铺，面积为330.2平方米，作为被告餐饮经营场所，同时合同中约定了租金，租金支付方式，双方责任及违约责任等条款。合同签订后，原告按照合同约定的内容履行了义务，但被告不按合同约定期限履行交纳租金的义务，按照合同第五条第一款之约定，被告现已构成违约，原告有权终止合同，收回房屋，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告所签订的商铺租赁合同，商铺归还原告；2.支付原告所欠商铺租赁费67,500元及利息2,700元至交付商铺时止；3.诉讼费全部由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付2017年5月15日至2017年8月15日期间租金101,250元及违约金，租金按日1,110元标准计算至被告腾房之日止，违约金以拖欠租金的同期银行贷款利率计算。被告李嗣进辩称，我不同意解除房屋租赁合同，我方同意继续支付房屋租金及违约金，对于原告的请求我希望调解。我没有按时支付租金确实给原告造成了一定的压力，我表示歉意，房租我虽然没有支付，但是我按月3%支付违约金，已经支付了2次，我不是有意拖欠，因为外面有人欠我的钱，所以我没有把租金按时组织好，原因确实在我，但是我确实具备支付房租的条件，希望法庭考虑我经营投入情况，如果单方面解除合约，对我造成很大影响。经审理查明，2014年3月15日，原告卜海丽与被告李嗣进签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于沈阳市和平区长白西路36甲1、36甲2两个商铺（合同还约定面积总计330.2㎡）出租给被告作为餐饮经营场所，租期为8年零2个月，自2014年3月15日至2022年5月14日，分两个阶段执行，第一阶段期限为2014年3月15日至2019年5月14日，租金按目前商定的合同价格执行，第二阶段为2020年5月15日至2022年5月14日，租金按当时房屋租赁市场价格双方协商而定；第一年承兑金为360,000元、租金360,000元、押金30,000元，共计人民币750,000元，第二年租金为人民币374,400元，第三年租金为389,400元，第四年租金为人民币405,000元，第五年租金为人民币421,200元；本合同签订之日，被告一次性支付2014年3月15日至2014年6月14日3个月的租金人民币180,000元及押金30,000元，被告其余租金支付方式：2014年7月14日前支付180,000元，2014年10月14日前支付180,000元，2015年1月14日支付180,000元，2015年5月14日前支付187,200元，2015年11月14日前支付187,200元，2016年5月14日前支付389,400元，2017年5月14日前支付405,000元，2018年5月14日前支付421,200元。被告必须依约交纳租金，如有拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金每天按拖欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金30天，视为违约，原告有权收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了涉诉商铺，被告向原告支付了第一个季度的租金及押金30,000元。现前三年租金被告已支付完毕，至2017年5月14日被告未按约定支付第四年租金，被告分别于2017年6月6日、2017年6月11日、2017年7月16日向原告的银行账户中转账50,000元、20,000元、20,000元。本案庭审中，原、被告均同意日租金按1,110元计算。另查明，在本院审理的原、被告同类另案中，原告卜海丽将位于沈阳市和平区长白西路34甲（1-2层）商铺（建筑面积总计244.8㎡）出租于被告作为餐饮经营场所。在该案庭审中，原、被告确认该案涉诉商铺的日租金为740元。上述事实，有房屋所有权证书、商铺租赁合同、银行交易明细及回执以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告依约向被告交付了涉诉商铺，被告应履行按时给付租金的合同义务，现被告未按约定支付第四年的租金，系违约，应承担相应的的民事责任，双方在租赁合同中已约定“如拖欠租金30天，视为违约，原告有权收回房屋。”故对原告要求解除租赁合同、被告退还房屋的诉讼请求予以支持。关于被告应给付的租金数额问题，被告于第四年租期内共向原告账户中转账90,000元（50,000元+20,000元+20,000元），应认定该笔转账为房屋租金，结合原、被告在本院同类型另案中涉诉商铺的日租金数额，可确定本案中被告给付房屋租金54,000元[90,000×1,110÷（1,110+740）]，即被告支付了49天的房屋租金（54,000元÷1,110元/天），已付租金期间至2017年7月3日，扣除30,000元押金后，被告应支付原告2017年7月4日至2017年8月15日期间的房屋租金16,620元（1,110元/天×42天-30,000元），并应自2017年8月16日起至被告腾房之日止，按日租金1,110元标准计算支付房屋租金。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告未按约定期间给付房屋租金，系违约，应承担给付违约金的责任，庭审中原告要求以拖欠租金数额为基数，按同期人民银行贷款利率标准计算违约金数额，系其对自身权利的处分，应予支持，被告应向原告支付违约金，以351,000元（405,000元-54,000元）为基数，自2017年7月4日起至被告腾房之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告卜海丽与被告李嗣进于2014年3月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告李嗣进于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区长白西路36甲1、36甲2两个商铺完好腾出交付原告卜海丽；三、被告李嗣进于本判决生效之日起十日内向原告卜海丽支付2017年7月4日至2017年8月15日期间房屋租金16,620元，并自2017年8月16日起至被告李嗣进实际腾房之日止，按日租金1,110元标准计算支付房屋租金；四、被告李嗣进于本判决生效之日起十日内向原告卜海丽支付违约金，以351,000元为基数，自2017年7月4日起至被告李嗣进实际腾房之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,449元（已减半收取），由被告李嗣进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇一七年九月二十九日书记员  刘 雷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。