安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书（2015）太民二初字第00269号原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。法定代表人：王仑，该公司董事长。委托代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。委托代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。被告：林华弟，男，1966年2月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省安庆市。被告：夏金红，女，1967年5月4日出生，汉族，个体工商户，住安徽省安庆市。原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告林华弟、夏金红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告太湖农商行的委托代理人朱腾峰到庭参加诉讼，被告林华弟、夏金红经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太湖农商行诉称：2013年12月6日，林华弟为购眼镜进货流通用款，与太湖农商行签订《借款合同》，约定借款600万元，借款期限36个月，自2013年12月6日至2016年12月6日，合同对利息计付、违约责任等亦有约定。同时，林华弟、夏金红与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，将位于安庆市宜秀区光彩大市场XX房地产作为其借款的抵押担保，并办理了他项权证。同日，依上述合同，太湖农商行与林华弟签订《借款合同》，约定借款600万元，期限12个月，自2013年12月9日至2014年12月9日，并对利息计付、违约责任等亦有约定。同年12月9日，林华弟向太湖农商行订立借款借据，太湖农商行依约向林华弟发放借款600万元。借款到期后，林华弟、夏金红未能履行合同，太湖农商行多次派员催收未果。故太湖农商行提起诉讼，要求：1、林华弟清偿借款600万元及相应利息，并按合同约定支付违约罚息、计收复利；2、太湖农商行就林华弟、夏金红抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。针对其诉讼请求，太湖农商行提交以下证据：1、太湖农商行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明其诉讼主体适格；2、林华弟、夏金红身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3、太湖农商行与林华弟签订的《借款合同》，证明双方签订了借款合同并对有关事项进行了约定；4、借款凭证，证明太湖农商行已向林华弟发放了600万元贷款；5、太湖农商行与林华弟、夏金红签订的《最高额抵押合同》，证明双方就借款签订了抵押合同并对相关事项作出约定；6、房地产抵押清单，记载抵押物名称、地址、评估价值等，证明林华弟、夏金红以其共有的房地产为借款设定抵押；7、房地产他项权证，证明被用于抵押的抵押物已办理抵押登记。林华弟、夏金红未提出答辩，也未提交证据。太湖农商行提供的证据，虽因林华弟、夏金红未到庭质证，但该证据系书证，客观真实，且相互印证，本院对其证据效力予以认定。经审理查明：2013年12月6日，林华弟与太湖农商行签订《借款合同》（编号2525612013131209），约定：本合同项下的借款为中长期经营贷款，贷款用途为购眼镜，借款额度为人民币600万元，借款期限36个月，借款额度有效期间自2013年12月6日至2016年12月6日，合同在履行过程中发生争议，由太湖农商行住所地人民法院管辖，借款合同还对双方的其他权利义务及相应违约责任做出了规定。同日，为确保太湖农商行依借款合同的债权得以实现，太湖农商行与林华弟、夏金红签订一份《最高额抵押合同》约定：林华弟、夏金红自愿用共同共有的座落于安庆市宜秀区光彩大市场XX房地产为林华弟在前述借款额度有效期间内向太湖农商行最高额借款600万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。用于抵押的房地产详情为：1、房地产权证宜房字第××号、××号、对应的建筑面积是157.62平方米，对应的土地证号是庆国用（2013）第&tim**;×号，使用权面积是22.52平方米；2、房地产权证号房地产权证宜房字第××号、××号，对应的建筑面积184.96平方米，对应土地证号庆国用（2013）第&tim**;×号，土地使用权面积26.43平方米；3、房地产权证宜房字第××号、××号，对应的建筑面积是195.27平方米，对应的土地证号是庆国用（2013）第&tim**;×号，土地使用权面积27.90平方米；4、房地产权证宜房字第××号、××号，对应的建筑面积137.62平方米，对应的土地证号是庆国用（2013）第&tim**;×号，土地使用权面积19.66平方米；5、房地产权证宜房字第××号，××号，对应的建筑面积是184.96平方米，对应的土地证号是庆国用（2013）第&tim**;×号，土地使用权面积26.43平方米。上述房地产总建筑面积是860.43平方米，通过评估，此用于抵押的房地产的价值是929.26万元。同时，太湖农商行与林华弟、夏金红就抵押房地产到安庆市房地产管理局办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（房地产他证宜字第××号）。根据前述《借款合同》，太湖农商行与林华弟于同日签订一份《借款合同》（编号2525612013131209-1），约定林华弟向太湖农商行借款600万元，用途为购眼镜，借款期限12个月，借款额度有效期间自2013年12月9日至2014年12月9日，借款利率为年利率8.4%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，如林华弟不能按照合同的结息日付息，则太湖农商行有权自次日起计收复利，合同在履行过程中发生争议，由太湖农商行住所地人民法院管辖，合同还就双方其他权利义务进行了约定。当日，太湖农商行签发《借款借据》，按约向林华弟发放借款600万元，林华弟在《借款借据》注明“以上款项已转入借款人指定账户或直接给付现金”栏中亲书签名并加盖其个人印鉴。2014年12月10日，林华弟偿还本金47700元，截止2014年12月21日，林华弟累计支付利息534217.57元，对尚欠的595.23万元借款本金及相应利息，虽经太湖农商行多次催收，林华弟未能履行还款义务，故太湖农商行提起诉讼，其诉讼请求前述。本院在审理此案后，因采取直接送达、邮寄送达等方式均无法向林华弟、夏金红送达相关诉讼文书，于2015年9月23日以公告方式送达，答辩期限至2015年12月7日，林华弟、夏金红于2015年12月9日向本院邮寄《管辖权异议申请》。本院认为：案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约行使权利、履行义务。借款合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务，借款到期后，林华弟未按约清偿借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。太湖农商行要求林华弟清偿所欠借款本息并承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。林华弟、夏金红与太湖农商行签订抵押合同后，双方就抵押物依法办理了抵押登记，该抵押合同对双方均具有法律约束力，故若林华弟不能履行还本付息义务，则太湖农商行对林华弟、夏金红设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故太湖农商行要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出，但林华弟、夏金红提出管辖权异议是在答辩期满后，本院对此不予审查处理。林华弟、夏金红未提出答辩及提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为对抗辩及举证、质证诉讼权利的放弃，由此产生的不利诉讼后果，应自行承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条之规定，判决如下：一、被告林华弟于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金595.23万元及相应利息（利息自2014年12月22日起至本判决确定清偿之日止按合同约定利率计算）并按合同约定支付罚息及复利；二、如被告林华弟未履行上述第一项还款义务，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告林华弟、夏金红设定抵押的位于安庆市宜秀区光彩大市场××房地产（房地产他项权证号：房地产他证宜字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司负担993元，被告林华弟、夏金红负担52807元；公告费600元，由被告林华弟、夏金红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  倪泽清代理审判员  祝 锋人民陪审员  殷国平二〇一五年十二月十五日书 记 员  周芳红附：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。