福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2256号
原告厦门都市景象物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区厦门现代物流园区（保税区）象兴四路22号象屿大厦二楼。
法定代表人黄嘉辉，执行董事。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人陈露，福建欧顿律师事务所律师。
被告廖村河，男，1964年7月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告厦门都市景象物业管理有限公司（下称都市景象公司）与被告廖村河物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖永红到庭参加诉讼。被告廖村河经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告都市景象公司诉称，2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司与厦门象屿物业管理有限公司签订一份《前期物业服务合同》，合同约定由厦门象屿物业管理有限公司对“水韵华都”提供前期物业管理服务事宜，双方就委托管理事项、委托管理期限、物业管理服务质量、物业管理服务费用以及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，厦门都市景象物业管理有限公司龙岩分公司按约履行了相应的合同义务。2006年8月1日，厦门象屿物业管理有限公司将其名称变更为“厦门都市景象物业管理有限公司”，即本案原告。厦门都市景象物业管理有限公司龙岩分公司系原告都市景象公司设立在龙岩的分支机构。2009年6月16日，被告办理了“水韵华都”18号楼302室的房屋交接以及入住手续，开始使用该房屋。截至2013年6月15日，被告拖欠原告电梯年检费106元、发电柴油6.5元、公摊电费660.7元、车位服务费4620元、代收垃圾处理费130.5元、物业服务费7089元，合计12612.7元。原告多次催促被告付清上述尚欠的费用，未果。为此，原告诉至法院请求判令被告廖村河支付尚欠的电梯年检费106.0元、发电柴油6.5元、公摊电费660.7元、车位服务费4620.0元、代收垃圾处理费130.5元、物业服务费7089.0元，计12612.7元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的违约金。
被告廖村河向本院递交书面答辩状称，原告自管理水韵华都小区以来，没有尽到管理的责任，没有适当履行其义务，主要表现以下几个方面：1、小区所有门岗长期无人值班上岗，人员、车辆随意进出；2、小区内车辆乱停乱放；3、小区机动车道两侧的车库改变用途，长期占道经营；4、小区内垃圾随处可见，人防车库尘土成堆；5、公共设施无人维修；6、小区公共活动房长期私人占有，小区公共游泳池长期对外租赁经营；7、小区每月1万多元（上万吨水）水费公摊费用去向不明。因为原告只顾收费，不谈管理，没有尽到物业合同规定的应尽责任，被告有权拒交。为此，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2004年12月8日，厦门象屿物业管理有限公司与福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司（下称裕兴公司）订立一份《前期物业服务合同》，合同约定裕兴公司选聘厦门象屿物业管理有限公司对“水韵华都”进行前期物业管理服务，受益人为“水韵华都”的全体业主和使用人，小区内的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。住户电表采用一户一表，公摊部分由物业公司代缴。厦门象屿物业管理有限公司向小区业主、住户代收公摊部分水、电费，并按实缴交水电部门。物业的综合管理服务费按建筑面积计算，其中小高层住宅：0.8元／平方米.月，地下汽车位：30元／个.月。上述收费标准最后以龙岩市物价局的批复为准，向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按龙岩市物价局的批复执行。从业主或物业使用人入住之日起，每半年缴交一次，业主须于管理处发出通知后15日内向原告交纳各项应缴费用。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水电费，自逾期之日起，每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。上述合同签订后，厦门象屿物业管理有限公司在2004年12月8日至2013年6月15日期间，对“水韵华都”小区进行了物业管理。2009年6月16日，被告廖村河办理了“水韵华都”18号楼302室的房屋及RC181、RC182号地下车位的交接手续，开始使用水韵华都小区18号楼302室及RC181、RC182号地下车位。2010年4月1日至2013年6月15日，被告廖村河拖欠原告物业服务费7089元、车位服务费4620元未缴纳。此外，原告主张截至2013年6月15日，被告廖村河还拖欠电梯年检费106元、发电柴油6.5元、公摊电费660.7元、代收垃圾处理费130.5元。为此，原告诉至本院请求判如所请。
另查明，2006年8月1日，厦门象屿物业管理有限公司将名称变更为“厦门都市景象物业管理有限公司”，即本案原告。2007年9月29日，龙岩市物价局、龙岩市房管局发布《龙××准》（试行），规定中高层带电梯住宅（九层及以下）的收费标准为1元-1.2元／㎡。2007年11月28日，龙岩市物价局发布《龙××知》，规定已购车位的停车服务费收费标准为50-60元／辆·月。原告按2011年3月3日，中华人民共和国住房和城乡建设局将原告的物业服务等级确定为壹级。
诉讼中，原告厦门都市景象物业管理有限公司将其诉讼请求变更为请求判令被告廖村河支付尚欠的物业服务费7089元、车位服务费4620元，合计11709元，并支付该款自原告起诉之日起至款清结之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的违约金。
以上事实，有原告都市景象公司提供的准予变更登记通知书、《前期物业服务合同》、房产验收确认书、房屋交接通知书、业主资料卡、被告身份证复印件、资质等级证、龙发改价（2007）房154号文件、关于印发《龙××准》（试行）等的通知以及当事人的陈述等证据在案佐证。诉讼中，被告向本院提供照片36张，以此证明被告答辩状中所述的原告管理水韵华都小区期间存在的问题。原告质证，对照片的真实性、关联性、合法性有异议。因被告未能提供证据证明照片的拍摄时间，故无法证实照片所反映的情况是否为原告管理期间造成，因此对该组证据本院不予采信。
本院认为，厦门象屿物业管理有限公司与裕兴公司于2004年12月8日订立的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。由于厦门象屿物业管理有限公司的名称已变更为本案原告，故上述物业服务合同项下的权利义务应由原告承继。被告廖村河作为水韵华都小区18号楼302室及RC181、RC182车位的物业使用人，未按约向原告缴纳2010年4月1日至2013年6月15日期间的物业服务费7089元及车位服务费4620元，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期偿付。原告要求被告支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算违约金，低于合同约定，又不违反法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告廖村河主张原告在对“水韵华都”小区进行物业服务过程中，存在管理不善等问题，对此事实被告未能举证证明，本院不予采信。被告廖村河经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告廖村河应于本判决生效之日起二十日内支付原告厦门都市景象物业管理有限公司物业服务费7089元、停车服务费4620元，合计11709元，并支付该款自2015年3月6日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算的违约金。
本案案件受理费120元，减半收取为60元，由被告廖村河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一五年四月二十三日
书记员 李美英（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：10×××01）。