江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0411民初2318号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟祥辉，男，汉族，1987年4月11日生，住常州市天宁区，该公司员工。
被告：常州市云华纺织品有限公司，住所地常州市新北区罗溪镇邱庄村，统一社会信用代码91320411782071865F。
法定代表人：谢栋梁，该公司总经理。
被告：谢栋梁，男，汉族，1969年2月7日生，住无锡市惠山区。
被告：侯彩萍，女，汉族，1971年3月19日生，住无锡市惠山区。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州市云华纺织品有限公司（以下简称云华公司）、谢栋梁、侯彩萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法由审判员徐秀杰适用简易程序于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人沈飞雄、孟祥辉，被告云华公司、谢栋梁到庭参加了诉讼，被告侯彩萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年9月19日我行与被告云华公司签订最高额借款合同一份，约定在2014年9月19日至2017年9月19日期间向被告云华公司发放最高额678800元的借款，在签订该合同的当日我行与被告谢栋梁、侯彩萍签订最高额抵押合同一份，约定被告谢栋梁、侯彩萍以其位于无锡市××山区××人民中路××＃-6的房屋作为抵押物为上述最高额借款合同项下借款提供最高额抵押担保。同日我行与被告谢栋梁签订最高额保证合同，约定被告谢栋梁为被告云华公司的还款提供连带责任担保。上述合同签订后，我行于2016年3月9日将400000元贷款打入被告云华公司账户，借款到期日为2017年3月9日，后双方签订展期协议，将借款展期至2018年3月8日，展期利率为年利率9%，借款到期后被告云华公司未依约还款付息，我行遂起诉来院要求判令：1、被告云华公司立即归还贷款本金400000元、利息71399.48元（暂计算至2018年3月8日），律师代理费38000元，以及自2018年3月9日起至实际还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息、罚息。2、若被告云华公司未履行上述义务，原告江南银行有权以被告谢栋梁、侯彩萍提供的抵押物即位于无锡市××山区××人民中路××＃-6的房屋【产权证号：锡房权证洛社字第××号，土地证号：锡惠国用（2013）第527**号】进行折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。3、被告谢栋梁对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告云华公司、谢栋梁辩称，欠债还钱天经地义，400000元本金我会还的，但是利息、律师费、诉讼费我不承担，我还不起。
被告侯彩萍未到庭应诉，也未做书面答辩。
经审理查明，2014年9月19日，被告云华公司与原告江南银行签订最高额借款（信用）合同一份，约定原告江南银行在2014年9月19日至2017年9月19日期间向被告云华公司发放最高额度678800元的借款，并对贷款利率、计息方式、还款方式等做了约定，逾期利息为贷款利率上浮50%，并约定借款人违约导致诉讼的，贷款人为实现债权所支出的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日被告谢栋梁与原告江南银行签订最高额保证合同一份，为被告云华公司上述最高额借款合同项下债务提供最高额678800元的连带责任保证担保，同时约定由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍由被告谢栋梁承担连带保证责任。同日被告谢栋梁、侯彩萍与原告江南银行签订最高额抵押合同一份，以其位于无锡市××山区××人民中路××＃-6的房屋为被告云华公司的上述最高额借款合同项下债务提供最高额678800元的抵押担保，并办理了编号为锡房他证字第××号的房屋他项权证。上述合同签订后，2016年3月9日原告江南银行向被告云华公司发放贷款400000元，借款到期日为2017年3月9日，借款利率为月息7.4‰，后展期至2018年3月8日，展期利率为年利率9%，但借款到期后被告云华公司未依约还款，原告江南银行遂起诉来院，要求处理。
另查明，原告江南银行因本案纠纷委托江苏宏银律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费38000元。
以上事实由最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、展期协议、欠息明细表、委托代理合同、发票等证据及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告云华公司签订的最高额借款合同，与被告谢栋梁签订的最高额保证合同、与被告谢栋梁、侯彩萍签订的最高额抵押合同是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告江南银行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市云华纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金400000元及暂计算至2018年3月8日的利息71399.48元，自2018年3月9日起至实际付清之日止按借款合同及展期协议的约定计算利息、罚息。
二、被告常州市云华纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费38000元。
三、若被告常州市云华纺织品有限公司未履行上述付款义务，原告有权以被告谢栋梁、侯彩萍设定抵押的位于无锡市惠山区洛社镇人民中路183#-6的房屋（房屋他项权证编号为锡房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在最高额678800元范围内优先受偿。
四、被告谢栋梁对被告常州市云华纺织品有限公司应承担的上述第一、二项付款义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8894元，减半收取4447元，保全费3420元，合计7867元，由被告常州市云华纺织品有限公司、谢栋梁、侯彩萍共同负担。（该款原告已预交，三被告应负担的款项于本判决生效之日起十日内直接支付给原告收取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 徐秀杰
二〇一八年七月六日
书记员 洪 颖
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。