湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初358号
原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区。
负责人胡再华，行长。
委托代理人黄埔，男，1987年2月8日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区建设南路。
委托代理人姜煜焕，男，1964年4月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区岳塘路。
被告尹顺德，男，1962年9月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县石潭镇。
被告张金华，女，1963年7月12日出生，汉族，住湖南省湘潭县石潭镇。
原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行（下称工行）与被告尹顺德、张金华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案。原告申请财产保全，本院依法作出（2016）湘0302民初358号民事裁定，并查封了被告尹顺德所有的房产及土地使用权。2016年6月14日，本院依法组成由审判员杨新台担任审判长，审判员刘勇军和人民陪审员戴金龙参加的合议庭，公开开庭审理了本案，由代理书记员黄蕾担任记录。原告的委托代理人黄埔、姜煜焕到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行诉称：2011年10月11日，被告尹顺德向原告借款260万元，原告向其发放了此款，借款到期日为2016年9月5日。同时，被告尹顺德以其名下房产及土地使用权作为抵押物，为上述借款提供担保。被告尹顺德到2016年5月14日，已经逾期14次，积欠分期还款贷款本金676793.57元，利息82678.85元，贷款余额为931082.47元。被告尹顺德于今年初第三次中风，目前生活无法自理，原告多次上门催收，但被告尹顺德仍未归还贷款。原告请求本院依法判令：一、被告尹顺德偿还原告借款本金931082.47元及截至2016年5月14日积欠的利息82678.85元，随后利息至实际清偿之日止；二、原告对被告尹顺德、张金华提供的位于湘潭县石潭镇的21套共计2775.02平方米的抵押房产及项下土地享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告尹顺德、张金华均未答辩。
原告工行为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
证据一、《个人借款/担保合同》及借据，拟证明：1、原告与被告尹顺德的借贷关系成立；2、原告已按合同约定发放了260万元贷款；3、双方约定了利率、罚息。
证据二：1、《房屋他项权证》；2、潭房他证湘潭县字第00053X**号等21本房屋所有权证；3、借款人及共有人签署的抵押承诺书；4、潭国用（2010）第B06216号等21本国有土地使用权证。证据二拟证明：1、被告尹顺德以自有房产为借款提供抵押担保，2、双方办理了抵押登记。
证据三、原告5份催收函，拟证明原告已履行告知、催收义务；
证据四、积欠贷款本息证明，拟证明被告拖欠贷款本息明细；
证据五、宣布贷款提前到期的通知，拟证明原告已经通知两被告贷款提前到期，且被告方已经签收。
被告尹顺德、张金华未到庭对原告证据发表质证意见，也未提供证据。
本院认为原告的所有证据均具备真实性、合法性与关联性，已形成了完整的证据链，均予以认定。两被告未到庭质证，视为放弃质证权利。
本院经审理查明：2011年10月10日，被告尹顺德、张金华与原告签订《个人借款/担保合同》约定：一、借款用途是采购水泥。二、借款金额260万元，借款期限为5年。三、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定。四、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。五、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。六、如借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。七、两被告以共有的位于湘潭市湘潭县石潭镇南区大道北侧1248.65㎡的9处房产（潭房权证湘潭县字第00053X**号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053X**号）及项下土地220.77㎡土地使用权（权证号：潭国用（2010）第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号）；位于湘潭市湘潭县石潭镇南区大道南侧1526.3712㎡的12处房产（潭房权证湘潭县字第00053X**号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053X**号）及项下土地273.38㎡土地使用权（权证号：潭国用（2010）第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与两被告办理了抵押登记手续，办理了他项权证。2011年10月11日，原告向两被告发放了贷款260万元。两被告分期还款至2015年3月，之后停止还款，原告多次通过上门、发函等方式进行催收。2016年2月1日，原告向两被告送达《宣布贷款提前到期的通知》，告知上述贷款立即到期，贷款余额为931082.47元，被告张金华签字确认。截至2016年6月13日止，两被告尚拖欠原告借款本金931082.47元及利息88787.50元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与两被告之间成立了金融借款合同，合同合法有效。原告已经履行了及时提供贷款的合同义务。两被告拖欠原告贷款本息已经违约，且逾期已累计超过6次，原告根据约定已经宣布全部贷款提前到期，故两被告应当立即清偿全部贷款本息。原告与两被告在《个人借款/担保合同》约定的罚息、复利均系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院均予以确认。原告与两被告达成的抵押担保合同合法有效，且双方已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，对抵押物的变价款享有优先受偿权。现两被告未偿还债务，原告有权实现抵押权。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹顺德、张金华在本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行偿还借款本金931082.47元及利息88787.50元（暂计算至2016年6月13日），共计1019869.97元，并从2016年6月14日起按同期中国人民银行颁布的人民币贷款基准利率上浮15%再加收30%继续支付利息（已包含罚息）至清偿之日止，再按此罚息利率对逾期的利息从2016年6月14日起支付复利至清偿之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行对被告尹顺德、张金华共有的位于湘潭市湘潭县石潭镇南区大道北侧1248.65㎡的9处房产（潭房权证湘潭县字第00053X**号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053X**号）及项下土地220.77㎡土地使用权（权证号：潭国用（2010）第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号）；位于湘潭市湘潭县石潭镇南区大道南侧1526.3712㎡的12处房产（潭房权证湘潭县字第00053X**号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053XXX号、第00053X**号）及项下土地273.38㎡土地使用权（权证号：潭国用（2010）第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号、第B06XXX号）的变价款在双方约定的担保范围内享有优先受偿权。
被告尹顺德、张金华必须按照本判决指定期限履行给付金钱义务，否则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13740元，财产保全费5000元，共计18740元，由被告尹顺德、张金华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 杨新台
审 判 员 刘勇军
人民陪审员 戴金龙
二〇一六年六月二十日
代理书记员 黄 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。