苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2014号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华，该行行长。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人胡建宇。
被告詹承斌。
被告余春燕。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告詹承斌、余春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由审判员张志斌适用简易程序独任审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，后承办人员因故变更，现依法由代理审判员李雅静担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张燕粉、胡建宇到庭参加诉讼。被告詹承斌、余春燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2010年6月4日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告申请225万元用于购置苏州工业园区×××××小区×××××房产，借款期限360个月（即2010年6月4日至2040年6月4日止）；作为担保，被告将位于苏州工业园区×××××小区×××××房产抵押给原告，并办理了登记手续。合同签订后，原告依约向被告詹承斌发放贷款225万元。合同履行期间，被告并未依约归还贷款本金及利息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告詹承斌、余春燕立即偿还贷款本金2140788.28元、逾期利息（含罚息、复息）62370.38元（该利息、罚息及复息暂计算至2014年5月9日，此后按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止），并且立即偿还为实现债权而产生的费用54663元；2、被告詹承斌在担保合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（位于苏州工业园区×××××小区×××××房产）折价或变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告詹承斌、余春燕未作答辩。
经审理查明：2010年6月4日，被告詹承斌、余春燕（借款人／抵押人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）、案外人苏州南都建屋有限公司（保证人）签署《个人购房借款及担保合同》（合同编号：512084003848）一份。合同约定：借款人或抵押人从苏州南都建屋有限公司（以下简称“售房人”）处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为225万元；贷款期限自2010年6月4日至2040年6月4日；贷款利率为年利率5.049%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及／或停止支付借款人尚未使用的贷款；抵押人愿意以其从售房人处购买的位于苏州工业园区×××××小区×××××房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用。合同尾部有两借款人／抵押人签字。当日，原告向两被告发放贷款225万元。2013年4月3日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为225万元。但被告并未按约归还借款本息，故原告诉至法院。原告确认截至2014年5月9日，被告詹承斌、余春燕尚欠原告贷款本金2140788.28元，逾期利息（含罚息、复利）62370.38元。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议一份，约定江苏益友天元律师事务所接受原告聘请，并指派律师为原告与被告詹承斌、余春燕金融借款合同纠纷一案的代理人，协议约定律师代理费为54663元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、抵押权证、委托代理协议、中国银行国内支付业务收款回单、付款回单、贷款基本信息表、贷款附属信息表、已出账单列表及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告詹承斌、余春燕签订《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告詹承斌、余春燕发放贷款225万元，被告詹承斌、余春燕应按约还款。被告詹承斌、余春燕未按约定及时还款，构成违约，原告要求其立即归还借款本金、罚息的请求符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。原告确认截至2014年5月9日，剩余本金2140788.28元，逾期利息（含罚息、复利）62370.38元以及自2014年5月10日起按合同约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告主张律师费有合同依据、律师出庭的事实依据，并有律师委托代理协议转账凭证、当事人当庭陈述佐证，且现原告主张的律师费54663元的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告詹承斌、余春燕名下位于苏州工业园区×××××小区×××××房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告詹承斌、余春燕应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金2140788.28元，并偿付计算至2014年5月9日的欠息62370.38元，以及从2014年5月10日起按合同约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利。
二、被告詹承斌、余春燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费54663元。
三、如被告詹承斌、余春燕未能履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告詹承斌、余春燕名下位于苏州工业园区×××××小区×××××房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以2250000元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24992元，财产保全费5000元，公告费600元，合计30592元，由被告詹承斌、余春燕负担。（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年四月十日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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