青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第30255号
原告青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳，主任。
委托代理人魏位，山东岛城律师事务所律师。
委托代理人刘伟，山东岛城律师事务所律师。
被告于秀燕。
被告王巍。
被告青岛西海房地产开发有限公司。
法定代表人付俊，董事长。
委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。
原告青岛市住房公积金管理中心诉被告于秀燕、被告王巍、被告青岛西海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏位、刘伟，被告青岛西海房地产开发有限公司委托代理人王书瀚、朱红娟到庭参加诉讼，被告于秀燕、王巍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，原告与被告于秀燕、被告青岛西海房地产开发有限公司于2011年7月14日签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，被告于秀燕以四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋为抵押向原告借款40万元人民币，借款期限自2011年7月24日至2031年7月23日，贷示月利率4.9‰，双方依法办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第201155334号）。被告青岛西海房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。被告王巍对上述贷款承担不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但在合同履行过程中，被告多次出现贷款逾期，经原告多次催收，被告仍不能按合同约定按时还款，为保障原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2、被告于秀燕一次性清偿原告借款本金374999.95元及相应利息（具体数额计算至实际还款之日）；3、被告王巍、被告青岛西海房地产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带责任；4、原告对抵押物四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、诉讼费及律师代理费由三被告承担。
被告于秀燕、被告王巍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告青岛西海房地产开发有限公司辩称，原告应当及时按约设立和行使其对债务人自身提供的抵押担保权，被告青岛西海房地产开发有限公司不应行所诉债权承担连带责任，应驳回原告对被告青岛西海房地产开发有限公司的诉讼请求。
经审理查明：
2011年7月14日，被告于秀燕作为申请人、被告王巍作为申请人配偶共同签署《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，向原告申请公积金贷款40万元用于购买青岛市四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋。被告于秀燕保证若未按借款合同规定按期还款，授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。被告王巍同意被告于秀燕以公积金贷款方式购买上述房产，并以该处房产作为办理公积金贷款的抵押担保，并承诺为被告于秀燕办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。若被告于秀燕未按合同规定按期还款，愿承担还款义务，授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。
2011年7月14日，原告与被告于秀燕、被告青岛西海房地产开发有限公司及中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订编号为：11贷字（2011）002597号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定：根据被告于秀燕的申请，原告向其发放40万元的公积金贷款，用于购买四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋，产权所有人为于秀燕、王巍。借款期限自2011年7月24日至2031年7月23日，共计240期，因办理贷款手续导致贷款划转期限推迟或提前的，以实际款日为借款期限的起算日，借款期限的终止日按原期限顺延或提前。贷款年利率4.9%，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整。被告于秀燕同意原告委托中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行将所借款项以购房款的名义划转到被告青岛西海房地产开发有限公司在银行开立的账户。被告于秀燕采取等额本金的还款方式，自贷款发放之月起的次月起的对应日为被告于秀燕的还款日，被告于秀燕应于每月的对应日向原告偿还贷款本金1666.67元，还款遵循先还息后还本、息随本清的原则，被告于秀燕还入款项按照“罚息-
逾期利息-逾期本金-当期利息-
当期本金”的顺序依次入账。本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。被告于秀燕以本合同项下所购房屋作抵押，由被告青岛西海房地产开发有限公司提供保证担保。保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛西海房地产开发有限公司协助被告于秀燕办妥房地产登记并办妥正式抵押登记之日止。在上述保证期间内，如被告于秀燕未按合同履行还款义务，被告青岛西海房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。被告于秀燕同意将青岛市四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋抵押给原告，作为还款的担保。合同有效期内，如被告于秀燕违反本合同未按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到原告的催收逾期借款通知单后三十天仍不能依约偿还贷款本息的，原告有权解除合同或依法提起诉讼，要求被告于秀燕提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。被告于秀燕不能偿还前述债务的，原告有权处置抵押物，依法实现抵押权。如被告于秀燕未按合同约定期限或金额归还贷款的金额为逾期贷款本息额，原告有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。
2011年7月14日，被告王巍作为青岛市四方区金沙路17号保利百合花园西区二期7栋1单元XXXX户房屋的共有权人出具《房屋共有权人抵押担保承诺书》，同意将上述房产抵押，作为前述《抵押借款合同》项下贷款的担保，并接受前述《抵押借款合同》担保条款的约束，履行该合同项下抵押人应尽的义务。
2011年7月26日，原告与被告于秀燕、被告王巍办理了上述房屋的抵押预告登记，登记证号为：青房地预市字第201155334号，登记证书记载的地址为：四方区金沙路17号7号楼1单元XXXX户，登记的债权数额为40万元。
2011年7月27日，原告向被告于秀燕账户转账40万元，并由中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行将该款转存至被告青岛西海房地产开发有限公司账户。
上述借款合同履行过程中，被告于秀燕逾期还款，2013年4月9日，原告向被告于秀燕出具《告知函》，向被告于秀燕催收欠款，该告知函记载，截止2013年4月9日，被告于秀燕尚欠原告借款本息374999.95元。另据原告庭审中提交的还款信息表，截止2014年5月7日，被告于秀燕尚欠原告借款本金368333.27元，逾期利息17678.49元，逾期罚息1432.45元。
原告为提起本案诉讼支付律师费17500元。
上述事实有贷款申请表、贷款抵押借款合同、房屋共有人抵押担保承诺书、特种划款凭证、委托支付凭证、房屋抵押权证、还款信息表及当事人当庭陈述等证据在案为凭，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原告青岛市住房公积金管理中心与被告于秀燕、被告青岛西海房地产开发有限公司及中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订的11贷字（2011）002597号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》、被告于秀燕、被告王巍出具的《贷款申请审批表》、被告王巍出具的《房屋共有人抵押担保承诺书》均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告于秀燕未能按照合同约定的还款期限履行偿还借款本息义务，其行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，原告以诉讼的方式将其解除合同的意思表示通知被告于秀燕，本院予以确认。原告要被告于秀燕提前偿还全部借款本息符合事实及法律规定，本院予以支持。被告王巍与被告于秀燕系夫妻关系，且被告王巍承诺与被告于秀燕共同承担还款责任，因此其应对被告于秀燕上述债务承担连带还款责任。
关于原告对于被告于秀燕提供抵押的房产是否享有优先受偿权，本院认为，本案被告于秀燕提供的房产设定的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生特权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，但并非对房屋享有抵押权。因此，对于原告诉请对被告于秀燕提供的房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
据原、被告签订的贷款抵押借款合同约定，被告青岛西海房地产开发有限公司的保证期间为合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛西海房地产开发有限公司协助被告于秀燕办妥房地产登记并办妥正式抵押登记之日止。在本案抵押预告登记未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在行使要件上有所欠缺，即被告青岛西海房地产开发有限公司提供的阶段性连带保证的消灭条件未成就，因此，被告青岛西海房地产开发有限公司应对被告于秀燕的债务承担连带清偿责任。
原告的主张律师费符合合同约定，且律师费金额未超出《山东省律师服务收费管理实施办法》的规定，对于原告要求被告承担律师代理费的主张，本院予以支持。被告于秀燕、被告王巍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告青岛市住房公积金管理中心与被告于秀燕、被告青岛西海房地产开发有限公司及中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行于2011年7月14日签订的11贷字（2011）002597号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》解除。
二、被告于秀燕于本判决生效后十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心借款本金人民币368333.27元及其利息（其中截止2014年5月7日的逾期利息为人民币17678.49元，逾期罚息为1432.45元；另自2014年5月26日至实际还款之日的逾期利息、罚息按照双方之间的借款合同约定计算）。
三、被告于秀燕于本判决生效后十日内给付原告青岛市住房公积金管理中心律师费人民币17500元。
四、被告王巍、被告青岛西海房地产开发有限公司对被告于秀燕上述第二、三项还款义务的履行承担连带还款责任。
五、驳回原告青岛市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6925元，保全费2670元，由被告于秀燕、被告王巍、被告青岛西海房地产开发有限公司负担，公告费600元由被告于秀燕、被告王巍负担。该费用原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜媛媛
人民陪审员 王玉芝
人民陪审员 姜正华
二〇一四年十二月九日
书 记 员 徐 莉