上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第921号
原告（反诉被告）上海金宇经贸有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人陈学林，总经理。
委托代理人侯杰，上海鼎城律师事务所律师。
委托代理人冉军超，上海鼎城律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海兴梅旅馆，住所地上海市徐汇区。
法定代表人，沈三弟。
委托代理人徐康伟，上海市聚成律师事务所律师。
被告沈三弟，男，汉族，住上海市徐汇区长桥八村***号***室。
委托代理人徐康伟，上海市聚成律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海金宇经贸有限公司诉被告（反诉原告）上海兴梅旅馆、沈三弟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后被告上海兴梅旅馆提出反诉，本院予以合并审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯杰、冉军超被告及其委托代理人徐康伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，上海纸盒十六厂系上海市徐汇区罗秀路XXX号场地（以下简称系争场地）的权利人，原告与其分别签订过两次《场地租赁合同》，租期分别为2000年1月1日至2009年12月31日、2010年1月1日至2014年12月31日。2009年11月20日，原告与被告上海兴梅旅馆签订《场地租赁合同》，将系争场地转租给被告，租赁期限为2010年1月1日至2014年12月31日，每年的租赁依次分别为223，448元、235，104元、247，404元、260，448元和274，272元。合同约定，租赁期限届满或者合同中止后，被告应当向原告办理交接手续，交接时被告应负责在期满时场地内的人员清退、设备腾清，租赁范围内的垃圾杂物等清理外运、建筑物拆除等事务及发生的所有费用均由被告承担。逾期返还场地，被告应按租金标准的双倍支付房屋使用费。在上海纸盒十六厂明确表示系争场地租赁合同到期后不再与原告建立新的场地租赁关系的前提下，原告向被告发出了《关于收回罗秀路XXX号西侧场地的函》，明确表示该场地不再续租，后原告多次向被告表达了该场地到期后不再续租的意思，但截至目前为止，被告拒不搬离，故原告诉至本院，要求判令：1、确认原告与被告于2009年11月20日签订的《场地租赁合同》于2015年1月1日终止；2、判令被告上海兴梅旅馆、沈三弟从上海市罗秀路XXX号场地搬离并向原告移交场地；2、判令被告上海兴梅旅馆、沈三弟支付自2015年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按45，712元每月计算。
被告上海兴梅旅馆、沈三弟辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告就系争房屋已经形成事实上的租赁关系；根据合同的约定，被告向原告承租为房屋并非场地；该场地内的建筑物的权利人并非原、被告；自2015年1月1日起，因原告没有向被告提供发票，故被告没有支付租金，被告同意按照22，856元的标准向原告支付租金，不同意按照45，712标准支付房屋使用费；被告就该场地享有优先承租权，2014年7月10日，被告向原告提出续签合同申请，原告承诺与被告就系争场地续签合同，但在合同到期后，原告以产权人上海纸盒十六厂没有与原告续签合同，不同意与被告续签合同，故被告上海兴梅旅馆提出反诉，请求法院判令：反诉被告与反诉原告就上海市罗秀路XXX号场地签订期限为两年的租赁合同。
反诉被告辩称，不同意反诉原告的诉请，不存在优先承租权的条件。
经审理查明。2009年11月20日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《场地租赁合同》，原告将上海市徐汇区罗秀路XXX号西侧经双方约定的区域出租给被告使用，协议约定：承租面积1，178平方米；本合同起租日为2010年1月1日至2014年12月31日；2010年1月1日至2010年12月31日，每年租金为223，488元；2011年1月1日至2011年12月31日，每年租金为235，104元；2012年1月1日至2012年12月31日，每年租金为247，404元；2013年1月1日至2013年12月31日，每年租金为260，448元；2014年1月1日至2014年12月31日，每年租金为274，272元。场地租金应先付后用，每年租金分两次支付。每次支付50%，即每年逢12月、6月的下旬支付。甲方应在收款日前5天，向乙方提供税务局印制的正式场地租赁发票，乙方财务部门凭发票付款。该场地上建筑系乙方在上期租赁合同期内自行建造，其建造的合法性、建筑物的质量及安全、内部保卫、消防治安、环保卫生、各项税费及在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害所产生的法律及民事责任均由乙方承担，与甲方无关。如遇政府动迁、土地批租，属于土地的补偿归甲方所有，建筑物的补偿由乙方自行与事实动迁或批租单位洽谈。租赁期限届满或合同中止后。乙方向甲方搬离交接手续，交接时乙方应负责在期满时场地内的人员清退、设备腾清。租赁范围内的垃圾杂物等清理外运、建筑物拆除等事务及发生的所有费用均由乙方承担。逾期乙方应向甲方支付双倍租金。合同期满后，在同等条件下乙方有优先承租权。合同期限届满或合同中止后，如乙方未能按照本合同规定向甲方返还该土地，则甲、乙双方同意，甲方有权进入该场地的房屋并对该房屋内的物品做如下处理后，将该房屋重新租予其他租户：该房屋内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方所有，甲方可自行处置。对于该房屋内乙方遗留的其他物品，甲方有权将该物品搬离并按照合理的方式储存；自该物品搬离（办理系笔误）后一个月内，乙方未向甲方提出提取的要求，则甲方有权自行处置该物品。储存及搬离产生的一切费用，应由乙方承担。合同签订后，上述场地由被告实际使用至今。
另查明，2014年6月27日，原告向被告上海兴梅旅馆发函表示系争场地到期不再续租，要求其于2014年12月31日前清场。2014年7月10日，被告上海兴梅旅馆向原告就系争场地提出续签申请。2015年1月27日，原告委托上海鼎城律师事务所向被告发律师函，要求被告立即搬离上海市徐汇区罗秀路XXX号西侧的场地。
2015年3月12日，系争场地产权人上海纸盒十六厂就要求原告返还该场地并支付房屋使用费诉至本院。
以上事实有场地租赁合同、关于收回罗秀路XXX号西侧场地的函、律师函、庭审笔录等佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的场地租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，应恪守履行。合同约定系争场地租赁期限于2014年12月31日届满，故原告要求该场地租赁合同于2014年12月31日终止履行，具有合同和事实依据，本院予以确认。原告已经告知被告系争场地合同到期后不再续租，租期届满后被告理应按照合同约定及时返还系争场地，故原告要求被告返还系争场地的诉讼请求，具有法律依据和事实依据，本院予以支持。该合同就租赁期满后，未及时返还场地应当支付的场地使用费的标准做出明确约定，该约定没有违反法律法规之规定，故原告要求被告依据合同按照2014年租金的双倍支付自2015年1月1日起至实际迁出至日止的房屋使用费，于法无悖，本院予以支持。根据有关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
现被告沈三弟系上海兴梅旅馆的投资人被告上海兴梅旅馆财产不足以承担相应付款义务时，投资人应以其个人其他财产承担相应责任。
原告已经告知被告系争场地合同到期后不再续租，合同到期后被告亦未支付租金，故对被告辩称的双方形成事实的租赁关系的意见本院不予采信。被告辩称原告承诺续签合同，对此原告不予认可，被告亦未提供相应的证据予以证明，本院不予采信。
优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在房屋租赁合同期届满时，该房屋继续出租的情况下，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。如果出租人将房屋收回自用或者意欲出卖时，便不存在优先承租权的产生；只有出租人愿意继续出租原租赁合同中的标的房屋时，原承租人才有可能主张优先承租权。法律对于承租人优先承租权并无明文规定，反诉原告依据《场地租赁合同》中有关其具有优先承租权的条款，要求反诉被告将系争场地继续出租给反诉原告，就系争场地，现反诉被告在合同期届满前即已提前通知被告，明确告知反诉原告合同期满，不再续签合同，要求反诉原告做好搬离准备。合同期满后，反诉原告未搬离所承租的场地，原告又发通知要求反诉原告立即搬离系争场地。因此反诉原告在《场地租赁合同》期满前后均应明知原告不同意被告续租，在此前提下，反诉原告要求继续履行合同、及要求法院确认双方之间存在新的租赁关系，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条条之规定，判决如下：
一、原告上海金宇经贸有限公司与被告上海兴梅旅馆2009年11月20日签订的《场地租赁合同》于2014年12月31日终止履行；
二、被告上海兴梅旅馆于本判决生效之日起十日内向原告上海金宇经贸有限公司返还上海市罗秀路XXX号场地；
三、被告上海兴梅旅馆于本判决生效之日起十日内支付原告支付自2015年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按45，712元每月计算；
四、被告上海兴梅旅馆的财产不足以清偿上述第三项付款义务中欠付的房屋使用费时，被告沈三弟应当以其个人的其他财产予以清偿。
五、驳回反诉原告的请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取计4，118.40元，由被告上海兴梅旅馆、沈三弟负担。反诉案件受理费减半收取计4，643元，由反诉原告上海金宇经贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏莹
二〇一五年十月二十三日
书记员 金雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十一条??有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条?合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条??本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由
一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。