青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第417号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区城阳街道正阳路***号。组织机构代码证：86393291-1。
负责人吴维彬，系该行行长。
委托代理人刘翔，山东建檩律师事务所律师。
被告金学洙。
被告池清顺。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告金学洙（以下简称被告1）、池清顺（以下简称被告2）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘翔到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月17日，原告与被告1签订《住房借款合同》，约定被告1向原告借款51万元，被告2自愿作为共同债务人对上述债务承担还款责任。合同签订后，原告依约向被告1发放了贷款。后被告1未按约定履行还本付息义务。要求：1、判令两被告偿还借款本金257018.2元，支付截止到2014年2月10日的利息4343.69元，支付自2014年2月11日至实际还清止的利息（含复利、罚息）；2、判令两被告承担本案律师费40000元；3、如两被告不主动履行还款义务，请求依法处置位于青岛市城阳区兴阳路337号弘通漫城1号楼2单元302户的房产等抵押物，原告在抵押权范围内优先受偿；4、两被告承担诉讼费及其他实现债权的费用。
本案在审理过程中，原告将主张的律师代理费调整为15000元。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《住房借款合同》1份，证明：1、原告向被告1发放个人住房贷款51万元，用于被告1购买坐落于城阳区兴阳路337号的住房，借款期限为120个月；2、被告1同意以位于城阳区兴阳路337号弘通漫城1-2-302户的房屋抵押给原告作为上述借款的担保，抵押范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等等。
二、共同债务人承诺书1份，证明被告2承诺作为共同还款人对上述51万银行贷款承担偿还贷款本息的责任，并同意将所购房屋抵押给原告。
三、贷款凭证1份，证明原告按照合同约定向被告1发放贷款51万元。
四、逾期未还款查询1份，证明被告自2013年11月起未能按期还款，截至2014年2月10日，已拖欠本金17516元以及利息4099.39元，罚息244.3元；另外，还有未到期本金239502.20元。
五、房地产他项权证1份，证明被告1将位于城阳区兴阳路337号1号楼2单元302户的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
六、律师代理合同、律师费支付凭证、律师费发票各1份，证明原告为本案诉讼支付律师费4万元，原告只主张15000元。
被告1、2未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2008年2月10日，被告1、2为原告出具“共同债务承诺书”，内容为：“中国银行城阳支行：本人于2008年2月10日向你行申请51万元个人贷款，上述贷款为金学洙（借款人）和池清顺共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同、承担偿还贷款本息的责任，同时同意将所购房屋抵押给你行，本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止”。2008年3月17日，原告与被告1签订《住房借款合同》，约定被告1向原告借款51万元，借款用途购房，借款期限120个月，借款人按月归还本息，共120期，还款日期为每月1日，借款人不按期偿还贷款本息，加收50%的逾期罚息，借款人未按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息：……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……。被告1以其名下的位于青岛市城阳区兴阳路337号弘通漫城1号楼2单元302户的房产提供抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权市他字第20××98号房地产他项权证。
2008年3月17日，原告将人民币51万元转入被告1指定的青岛弘通房地产开发有限公司账户（01×××01）内。
二、原告提供的“逾期未还款查询”显示：被告1自2013年11月不再向原告还款，截止到2014年2月10日，被告1尚欠本金257018.2元、产生的利息（含罚息等）4343.69元。
四、原告提供的发票及现金缴款凭证显示：原告为本次诉讼向山东建檩律师事务所支付律师代理费4万元，该笔款项已通过银行转至山东建檩律师事务所名下。
以上事实，有原告提供的《住房借款合同》、共同债务人承诺书、个人借款凭证、逾期未还款查询、他项权证、《委托代理合同》、发票、现金缴款单（银行转账凭证）、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案系借款人未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告1签订的《住房借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告将人民币51万元转入被告1指定的账户，事实清楚，有原告提供的“个人贷款凭证”为证，本院予以确认。《住房借款合同》约定：本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息：……（四）借款人连续三个付款期……未按时偿还贷款本息。而被告1自2014年11月开始连续四个付款期未向原告支付借款本息，已构成违约，故现原告主张全部贷款提前到期，并要求被告1返还借款本金257018.2元，理应正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告1自2014年11月开始连续四个付款期未向原告支付借款本息，已构成违约，应按《住房借款合同》的约定向原告支付利息（含罚息等）。原告主张的利息分两段计算：一是截止到2014年2月10日，借款所产生的利息（含罚息等）为4343.69元，因被告未出庭提出异议，本院予以确认；二是自2014年2月11日起至判决生效止，按照《住房借款合同》的约定支付利息。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告1在《住房借款合同》中约定了以被告1名下的位于青岛市城阳区兴阳路337号弘通漫城1号楼2单元302户的房产为被告1向原告借款提供抵押担保，且原告到房产管理部门办理了房产抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××98号房地产他项权证。故原告要求对房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、被告1.2系夫妻关系，其两人在“共同债务人承诺书”中声明被告1向原告借款51万元系共同债务，并承诺共同履行还款责任，故原告要求被告1、2共同还款，理应正当，本院予以支持。
五、原、被告在《住房借款合同》中约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用”，而原告为主张律师代理费向法庭提交了《委托代理合同》、发票、现金缴款单等证据，上述证据构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费40000元的事实，而原告只主张15000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告金学洙、池清顺于本判决生效后10日内返还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币257018.2元。
二、被告金学洙、池清顺于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2014年2月10日的利息4343.69元。
三、被告金学洙、池清顺于本判决生效后10日内，以人民币257018.2元为基数，自2014年2月11日起至判决生效止，按《住房借款合同》的约定支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行利息（含罚息等）。
四、被告金学洙、池清顺于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费人民币15000元。
五、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告金学洙名下的青房地权市他字第20××98号房地产他项权证中所记载的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5820元、公告费600元，由被告金学洙、池清顺负担。被告在履行上述义务时，将应负担的案件受理费、公告费一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清革
代理审判员 王红丹
二〇一四年九月三日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
7、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。