杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初01214号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行。
负责人：程嘉华。
委托代理人：周伟敏、吴晓玲。
被告：浙江省人防龙生经贸有限公司。
法定代表人：杨建生。
委托代理人：尉国强。
被告：浙江凯达房地产开发有限公司。
法定代表人：叶晓明。
被告：杨建生。
被告：施书忍。
被告：吴峰。
被告：王小青。
原告中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行（以下简称工行艮山支行）为与被告浙江人防龙生经贸有限公司（以下简称人防公司）、浙江凯达房地产开发有限公司（以下简称凯达公司）、杨建生、施书忍、吴峰、王小青金融借款合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告工行艮山支行的委托代理人周伟敏、吴晓玲，被告人防公司的委托代理人尉国强到庭参加诉讼，被告凯达公司、杨建生、施书忍、吴峰、王小青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行艮山支行起诉称：2015年6月4日，被告人防公司与原告签订编号为2015年（艮山）字0089号《小企业借款合同》，合同约定：被告人防公司向原告借款7000000元，借款期限为2015年6月4日至2016年2月25日止。按该《小企业借款合同》第一部分第3.1条第（3）项的约定，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加137.6个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率在整个借款期限内不调整。借款到期借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率为原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告凯达公司依据其与原告签订的编号为2011年艮山（抵）字0024号的《最高额抵押合同》（最高债权限额为22000000元，债权确定期限为2011年5月19日至2016年5月19日）为上述贷款提供最高额抵押担保，抵押财产为杭州市上城区清江路XXX号、清江路XXX-1，XXX-2号房地产。该抵押房地产已依法办理抵押登记，他项权证编号分别为杭房他证字第11XXXX**号、11XXXX37号。被告杨建生、施书忍依据其与原告签订的编号为2015年（艮山）字0089号-3《保证合同》为上述借款提供连带责任保证。被告吴峰、王小青依据其与原告签订的编号为2015年（艮山）字0089号-2《保证合同》为上述借款提供连带责任保证。现贷款已到期出现欠息，我行已宣布贷款立即到期，但被告人防公司至今未归还原告贷款本息，被告凯达公司亦未承担抵押担保责任。被告杨建生、施书忍、吴峰、王小青亦未承担连带清偿责任。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告人防公司立即归还原告借款本金7000000元，利息115386.07元（利息暂算至2016年1月20日）及自2016年1月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定另行计付）；2、被告凯达公司对上述款项承担抵押担保责任，原告对位于杭州市上城区清江路XXX号、清江路XXX-1、XXX-2号房地产处置所得享有优先受偿权；3、被告杨建生、施书忍、吴峰、王小青对上述款项承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费用由六被告承担。
为证明其事实主张，原告工行艮山支行向本院提交如下证据：
1.《小企业借款合同》1份，证明被告人防公司与原告的借款合同关系。
2.借据1份，证明原告已向被告人防公司提供借款，被告人防公司已提款的事实。
3.贷款利息清单1份，证明被告人防公司欠息金额及违约的事实。
4.《最高额抵押合同》1份、他项权证2份，证明原告与被告凯达公司之间的抵押合同关系，原告的抵押权合法有效。
5.《保证合同》2份，证明原告与被告杨建生、施书忍、吴峰、王小青的保证合同关系。
6.贷款提前到期通知书、快递详情单各1份，证明原告已向被告人防公司宣布债务立即到期。
7.承担抵押担保责任通知函、快递详情单各1份，证明原告已向被告凯达公司宣布债务提前到期。
8.承担保证责任通知函、快递详情单各2份，证明原告已向被告杨建生、施书忍、吴峰、王小青宣布债务提前到期。
被告人防公司答辩称：原告诉称基本属实，被告正在和有关单位积极协商，请法院依法判决。
被告人防公司未向本院提交证据。
经审核，对原告工行艮山支行提交的证据1-8，被告人防公司均无异议。被告凯达公司、杨建生、施书忍、吴峰、王小青未到庭质证，视为放弃质证权利。对本院认为，上述证据1-2、4-8内容记载真实、明确，能够相互印证原告之事实主张，本院均予以确认。证据3系自制件，且对复利计收复利，计算有误，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实除与原告工行艮山支行诉称一致外，另补充事实如下：
（一）编号为2015年（艮山）字0089号《小企业借款合同》还约定：借款用途为归还中小企业转贷资金，借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；在借款期限内借款利率不作调整；按月结息，借款到期一次性偿还，利随本清；按月结息的，结息日为每月20日；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；等等。2015年6月4日，工行艮山支行向人防公司发放贷款7000000元。贷款凭证记载的月利率为5.355‰，还款日期为2016年2月25日。
（二）编号为2011年艮山（抵）字0024号的《最高额抵押合同》还约定：最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；等等。2011年5月25日，双方办理了杭州市上城区清江路XXX号、清江路XXX-1，XXX-2号房地产的抵押登记手续。杭州市上城区清江路XXX号房产登记的债权数额为10200000元；杭州市上城区清江路XXX-1，XXX-2号房地产登记的债权数额为11800000元。
（三）编号为2015年（艮山）字0089号-2、0089号-3的《保证合同》还约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与人防公司于2015年6月4日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年；等等。
（四）庭审中工行艮山支行陈述，就本案借款人防公司结清至2015年9月20日前的利息，并于2015年12月1日支付利息37955.82元，此后未按约还本付息。截至2016年1月20日，人防公司尚欠工行艮山支行贷款本金7000000元、利息114483.08元。
（五）工行艮山支行于2016年1月25日向人防公司邮寄贷款立即到期通知函。庭审中，人防公司确认其于2016年1月27日收到前述通知函。
本院认为，工行艮山支行与人防公司签订的《小企业贷款合同》，与凯达公司签订的《最高额抵押合同》，以及与杨建生、施书忍和吴峰、王小青分别签订的《保证合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，工行艮山支行依约向人防公司发放借款，但人防公司未按约履行，已构成违约，故工行艮山支行有权依约宣布债务提前到期。解除权系形成权，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，本案中，工行艮山支行以邮寄方式宣布提前收贷，应以贷款立即到期通知函之日2016年1月27日为合同解除之日。但工行艮山支行利息计算有误，对复利计收复利的计算方式不妥，本院依法予以调整，对自2016年1月28日起的复利予以支持。经审核，本院确认人防公司尚欠工行艮山支行借款本金7000000元、利息114483.08元（截至2016年1月20日，此后另计），对该项诉讼请求的超出部分不予支持。另合同约定的抵押物已办理抵押登记手续，工行艮山支行有权对抵押物享有优先受偿权。杨建生、施书忍、吴峰、王小青作为连带保证担保人亦应各自承担相应的担保责任。各担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告凯达公司、杨建生、施书忍、吴峰、王小青经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江省人防龙生经贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行借款本金7000000元。
二、被告浙江省人防龙生经贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行利息114483.08元（暂计至2016年1月20日，此后利息以借款本金7000000元为基数，按照《小企业借款合同》约定的借款利率计至2016年1月27日；此后罚息自2016年1月28日起以借款本金7000000元为基数，按照《小企业借款合同》约定的罚息利率计至实际履行之日止；复利自2016年1月28日起以尚欠利息为基数，按照《小企业借款合同》约定的罚息利率计至实际履行之日止）。
三、若被告浙江省人防龙生经贸有限公司未履行上述付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行有权以被告浙江凯达房地产开发有限公司抵押的杭州市上城区清江路XXX号、清江路XXX-1，XXX-2号房地产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；被告浙江凯达房地产开发有限公司承担责任后有权向被告浙江省人防龙生经贸有限公司追偿。
四、被告杨建生、施书忍、吴峰、王小青对被告浙江省人防龙生经贸有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告浙江省人防龙生经贸有限公司追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司杭州艮山支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61608元，财产保全申请费5000元，合计66608元，由原告被告浙江省人防龙生经贸有限公司、浙江凯达房地产开发有限公司、杨建生、施书忍、吴峰、王小青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一六年五月十七日
代书 记员 冯荔波