福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第2455号
原告中国航空技术厦门有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路258号鸿翔大厦八、九层，组织机构代码15499076-4。
法定代表人黄光，总经理。
委托代理人俞兴莉、王毅，公司员工。
被告厦门椰林酒店有限公司，住所地厦门市湖里区悦华路4号中航·凯迪克迪祥楼，组织机构代码56823790-2。
法定代表人ＸＸ。
委托代理人陈梅伦，福建典格律师事务所律师。
原告中国航空技术厦门有限公司与被告厦门椰林酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由代理审判员马菡菲适用简易程序，于2013年11月28日、2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞兴莉、被告的委托代理人陈梅伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国航空技术厦门有限公司诉称，2010年9月21日，原告委托全资子公司厦门中航技房产服务有限公司与被告的法定代表人ＸＸ签订一份编号为2010031的《房屋租赁合同》，约定ＸＸ承租原告所有的位于厦门湖里区悦华路4号“中航•凯迪克”迪祥楼、二层会议室、凯吉楼一层部分、凯吉楼二层部分等房屋，作为酒店及酒店配套餐饮、KTV、休闲会所经营所用，总面积8488.61平方米。其中，合同约定：“甲方（即中航技房产公司）经中国航空技术厦门有限公司合法授权委托，代为经营管理所涉房产，包括但不限于寻找承租方、签署相关租赁协议并代为行使相应权利及承担相应义务；选定并委托物业管理公司提供物业管理服务等；第二条第2.1款，租期共18年，自2010年10月20日起至2028年10月19日止（包括5个月零租金期）；第2.3款，假如乙方在租赁期限届满后，未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于月租金的200%的使用费给甲方。甲方仍然有权依照法律程序索回租赁场所和因上述留驻所发生的一切损失和费用；第三条第3.1款，乙方租用的物业，月租金总合计337429.94元……月租金前三年不调整，从第四年开始（即2013年10月20日起）月租金上调5%，之后每二年上调5%”；第3.6款，租金每二月支付一次，乙方应在每个缴费月二十日前按时将租金汇入如下帐户……；第3.7款，乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三；第八条第8.2款，有下列情形之一者，甲方可没收乙方交纳的履约保证金，并有权追回所欠房租及违约金，同时甲方可提前解除合同，限乙方半个月之内办完退房交接手续。1）乙方不按合同规定的期限交付房租壹个月及以上的；2）乙方欠缴各项费用达35万元及以上的；3）乙方损坏房屋、附属设施、设备不修复，不赔偿的；……8）由于乙方有可能造成房屋发生重大损失的行为，经劝告未停止行为或立即采取补救措施的；第十条第10.2款，……合同终止时，由乙方负责恢复使用物的原状，不宜拆卸的部分，无偿归甲方所有；第10.3款，乙方在进行内部装修时，不能改变或损坏房屋原有结构和内部设施，如确实因设备安装等的需要，应征得甲方同意。未经许可应承担由此而引起的经济、法律责任；第十三条第2款，在执行合同过程中未尽事宜和发生分歧，各方应协商解决，如诉诸法律诉讼费由败诉方负责，诉讼地点：厦门市思明区有管辖权的法院；第4款第5）项，乙方的二次装修方案（包括外墙的变动及广告标牌的位置）需报甲方及物业管理公司，审批同意后方可施工等等。2011年11月4日，被告申请受让上述租赁合同权利义务。2011年11月7日，中航技房产公司、ＸＸ、被告三方签订一份《补充协议书》，约定上述租赁合同的承租方由ＸＸ变更为被告，该合同项下的所有权利义务转由被告享有和承担。上述《房屋租赁合同》及《补充协议书》签订后，被告擅自对租赁房屋中的凯吉楼的一层内部等进行装修并浇筑加盖混凝土楼板，严重改变、破坏了租赁房屋的原有结构和原来的规划设计，为此，原告于2012年9月19日委托律师发送律师函限令被告在10月10日前拆除，但被告置若罔闻、拒不拆除。另外，被告自承租以来，从未按时足额缴交过租金（随附被告逾期支付租金违约金计算明细表），截至2012年10月15日被告累计拖欠租金679859.88元。鉴于被告的行为严重违反上述《房屋租赁合同》约定及法律规定的义务，构成严重违约，在此情形下，原告委托律师发送律师函，通知被告自该律师函送达之日（即2012年10月16日）起解除上述《房屋租赁合同》、没收被告交纳的履约保证金35万元、15日内缴清拖欠的租金、其他各项费用和违约金、并将租赁房屋恢复原状、退还移交原告、并在30日内到工商局办理注册地址变更手续，但被告接到通知后除支付部分款项外，拒不恢复原状并将房屋退还移交原告，也不履行律师函通知义务。综上所述，原告诉至法院，请求判令：1、确认2010年9月21日签订的《房屋租赁合同》（合同号：2010031）及2011年11月7日签订的《补充协议书》已于2012年10月16日解除；2、被告立即将厦门市湖里区悦华路4号“中航•凯迪克”迪祥楼、二层会议室、凯吉楼一层部分、凯吉楼二层部分等房屋恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付房屋占有使用费（自2012年10月16日起计至被告将租赁房屋实际归还原告之日止，其中，2013年10月19日前按每月337，429.94元计算，2013年10月20日起按每月354，301.44元计算，暂计至2013年3月15日为1，687，149.7元）及赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从各期月末起计算，至实际支付之日止，暂计至2013年3月15日为16097.22元）；4、确认原告有权没收被告交纳的履约保证金350，000元；5、被告向原告支付逾期支付租金违约金287937.48元（即合计应支付违约金662094.87元，扣除抵扣374，157.39元）；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告厦门椰林酒店有限公司辩称，一、原告不是讼争合同当事人，依法不具备本案原告主体资格。2010年9月21日签订的《房屋租赁合同》及2011年11月7日签订的《补充协议》的合同当事人为厦门中航技房产服务有限公司，并非本案原告，因此，原告不具备本案诉讼的主体资格，原告的起诉应当依法驳回。二、原告主张被告擅自装修加盖混凝土楼板，严重改变、破坏租赁房屋的原有结构和规划设计不是事实，原告依此为理由请求解除租赁合同没有事实法律依据。1、装修及设计均取得原告同意及支持，且装修中加盖混凝土板经原告委托第三方检验合格，并未破坏房屋原有结构。2、被告装修加盖混凝土楼板属于合理利用租赁物，因为该部分房屋第一层为店面，层高净空六米，业主自用部分也已经加盖混凝土板夹层，并将加盖夹层改为停车场。被告在业主加盖混凝夹层之后才开始加盖夹层，夹层用于酒店、KTV的办公场所使用。而且，在挑高店面加盖夹层符合房屋租赁合同的商业惯例，是承租人合理利用租赁物的法定权利，并未损害出租人的利益，更不能成为出租人解除租赁合同的理由。三、原告主张被告拖欠的租金现在已全部结清，2013年4月支付175万元租金，2013年5月支付43万元租金，共计支付租金及违约金218万元，拖欠租金的事实已经不存在，不能作为原告解除合同的理由。四、本案讼争《房屋租赁合同》租金总金额超过7290万元，涉及酒店、KTV项目及餐饮休闲项目总投资超过3200万元，且投资股东人数众多，若因合同履行瑕疵随意解除合同，必将导致酒店投资的血本无还，合同解除导致的投资损失远比拖欠租金的利息损失高，不符合公平与效率的基本法律原则。1、本案讼争《房屋租赁合同》标的巨大，房屋建筑面积8488.61平方米，租期18年，年租金按最低标准计算为405万元，涉及租金总金额超过7290万元。2、被告在该物业分别投资了按四星级标准设计装修高级商务酒店，合计130多个豪华客房，投资金额超过1600万元；投资高级KTV娱乐项目营业面积1000多平方米，投资金额超过1100万元；投资酒店配套的餐饮、休闲设施，投资金额超过500多万元；总投资金额超过3200万元。五、被告确实存在延迟支付租金的情形，且被告也尽快补交了全部租金及滞纳金。被告承认合同履行存在瑕疵，但是，在履行瑕疵完善后，不宜因合同履行瑕疵随意解除，随意解除合同也不符合维护交易安全与社会稳定的立法精神。综上所述，被告认为：原告不是本案适格主体，其起诉应当依法驳回。原告主张的解除合同事实与理由并不存在，不符合法定解除合同的条件。且合同解除必将导致酒店巨额投资血本无还，解除合同造成的投资损失远比拖欠租金的利息损失高，解除合同必将远远扩大实际损失，浪费社会资源，不利符合公平与效率的法律原则。
经审理查明，2010年9月21日，以厦门中航技房产服务有限公司（以下简称中航技房产公司）为出租方（甲方）与以ＸＸ（乙方）为承租方的双方签订一份《房屋租赁合同》，主要约定如下：甲方将位于厦门市湖里区悦华路4号“中航·凯迪克”迪祥楼、二层会议室、凯吉楼一层部分、凯吉楼二层部分（以下简称讼争房屋）出租给乙方作为酒店及酒店配套餐饮、KTV、休闲会所。2.1租期共18年，自2010年10月20日起至2028年10月19日止。3.1月租金337429.94元；月租金前三年不调整，从第四年开始（即2013年10月20日起）月租金上调5%，之后每二年上调5%。3.4乙方应于合同签订后向甲方支付相当于一个月的房租350000元作为履约保证金。3.6租金每二月支付一次，乙方应在每个缴费月二十日按时将租金汇入指定的账户。3.7乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金；违约金的计算方式为：拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三。6.3合同提前终止、解除时，乙方应在合同终止后的7天内交还房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。8.2有下列情形之一的，甲方可没收乙方交纳的履约保证金，并有权追回所欠房租及违约金，同时甲方可提前解除合同，限乙方半个月之内办完退房交接手续：（1）乙方不按合同规定的期限交付房租壹个月及以上的；（2）乙方欠缴各项费用达35万元及以上的；（3）乙方损坏房屋、附属设施、设备不修复，不赔偿的；……（8）由于乙方有可能造成房屋发生重大损失的行为，经劝告未停止行为或立即采取补救措施的。9.1甲方保证本合同出租的房屋归甲方母公司中国航空技术厦门有限公司所有，不存在所有权纠纷。10.2合同终止时，由乙方负责恢复使用物的原状，不宜拆卸的部分，无偿归甲方所有。10.3乙方在进行内部装修时，不能改变或损坏房屋原有结构和内部设施，如确实因设备安装等的需要，应征得甲方同意；未经许可应承担由此而引起的经济、法律责任。同时，双方确认讼争房屋系中国航空技术厦门有限公司（原告）所有，甲方经原告授权委托，代为经营管理讼争房产，包括但不限于寻找承租方、签署相关租赁协议并代为行使相应权利及承担相应义务等。合同签订后，中航技房产公司将讼争房屋交付ＸＸ使用；ＸＸ于2010年10月9日向中航技房产公司支付了履约保证金350000元。
2011年11月4日，被告向中航技房产公司提交一份《申请》，内容为：“兹我司厦门椰林酒店有限公司租赁厦门中航技凯迪克迪祥楼5653.42平方米、二层会议室536.57平方木及凯吉楼二层251.23平方米、凯吉楼一层2047.39平方米、迪祥楼101室186.89平方米及101室夹层183.36平方米作为酒店住宿及酒店餐厅。因当时签订合同时，营业执照及税务登记证等资料尚在办理中，先以法人代表ＸＸ名义签署租赁合同，后公司注册名称为厦门椰林投资管理有限公司，因厦门椰林投资管理有限公司无经营酒店住宿范围，于2011年9月20日把厦门椰林投资管理有限公司变更为厦门椰林酒店有限公司。现我司将合同号为2010031租赁合同的权利义务转移给厦门椰林酒店有限公司，特向厦门中航房产服务有公司申请，望批复为盼！”
2011年11月7日，中航技房产公司（甲方）与ＸＸ（乙方）、被告（丙方）签订一份《补充协议书》，各方同意甲方与乙方于2010年9月21日签订的《房屋租赁合同》的承租方由乙方变更为丙方，变更后该租赁合同项下的所有权利义务转由丙方享有和承担；《房屋租赁合同》其余条款不变，本补充协议未约定的从《房屋租赁合同》之约定等。
2012年9月19日，原告及中航技房产公司委托福建理海律师事务所张瑞平律师通过EMS邮寄的方式向被告发出一份《律师函》，要求被告在2012年10月10日前将其在凯吉楼一层内部擅自浇筑加盖的混凝土楼板等装修改造工程拆除、恢复原状，并报经物业管理公司及中航技房产公司验收，否则中航技房产公司将自行或委托第三方进行拆除、恢复原状等。该EMS邮件于2012年9月19日由周婵代收。
2012年10月15日，原告及中航技房产公司再次委托福建理海律师事务所张瑞平律师通过EMS邮寄的方式向被告发出一份《律师函》，告知被告：因被告未经出租人同意擅自改变损坏房屋原有结构和拖欠房租等严重违约行为，原告及中航技房产公司决定自律师函送达之日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并没收被告缴纳的履约保证金350000元，被告应于律师函送达之日起15日内缴清拖欠的房屋租金、其他各项费用和合同约定应付的违约金，并将租赁房屋恢复原状、退还移交给原告及中航技房产公司等。该EMS邮件于2012年10月16日由陈灿婷代收。
2012年10月24日，被告向中航技房产公司发函，称已收到原告及中航技房产公司于2012年10月15日向其发出的律师函，并对上述函件的相关内容进行了回复。
2013年4月19日，被告向原告及中航技房产公司发出一份《承诺函》，内容为：一、双方签订的《房屋租赁合同》业已因被告方的违约解除。就被告在合同解除后截至今日实际占用房产给原告造成的实际损失，被告承诺在4月19日立即交纳500000元，其余房屋占用使用费1620003.38元（暂计至4月23日以实际数据为准），被告至迟于4月23日全额补偿。……。二、因被告在原承租期内违章搭建（目前KTV所属区域增加夹层）导致无法办理产权证事宜，由被告承担责任积极处理。……。三、因被告拖欠房租及违章搭建，导致双方原租赁合同解除，被告愿尽快按照法律和双方租赁合同处理租赁合同解除后的善后事宜。
另查明，原告系讼争房屋所有权人。中航技房产公司受原告委托代为经营管理讼争房屋，经营管理范围包括但不限于寻找承租方、签署相关协议并代为行使相应权利及承担相应义务，委托有效期自2009年12月20日至2019年11月17日。
还查明，一、2012年10月16日至2013年10月31日期间被告应支付的房屋占有使用费为4229847.57元，被告于2013年4月19日至2013年11月18日期间累计向原告支付了4229847元，即截止至2013年10月31日，被告尚欠原告房屋占用费0.57元。二、2011年3月2日至2012年10月15日期间，被告应支付的房屋租金为6367629.43元，被告于2011年4月5日至2012年11月12日期间累计向原告支付了6367629.43元（具体租金金额、付款时间、付款金额以及逾期天数见判决书附件《租金、违约金计算表》）。三、被告通过詹贤根的账户分别于2012年10月17日、2012年10月26日、2012年11月2日、2012年11月12日、2012年11月19日、2012年12月11日、2012年12月17日向原告支付了共计780000元。双方均同意其中350702.49元用于冲抵本案房屋租赁合同项下2012年9月1日至2012年10月15日的租金。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》及其《补充协议书》、《申请》、《律师函》、EMS国内特快专递邮件详情单、EMS邮件查询清单、《承诺函》、《房屋占有使用费及其利息损失明细表》、《被告厦门椰林酒店有限公司逾期支付租金违约金计算明细表》、《厦门市国有建设用地使用权出让合同》及其《补充合同》；被告提交的《收款收据》、租金支付明细为证。上述事实，还有双方当事人的陈述和庭审笔录相佐证。
本院认为，原告系讼争房屋的所有权人，中航技房产公司系受原告委托代为经营管理讼争房屋，故中航技房产公司与被告签订的《房屋租赁合同》及其《补充协议书》项下的合同权利义务应由原告承担。该合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务、享有权利。被告关于原告不具备本案诉讼主体资格的抗辩与事实不符，本院不予采纳。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，但被告未依约足额支付租金，且存在未经出租人允许擅自加盖夹层等违反合同约定的行为，原告依约有权要求解除与被告的租赁合同。原告于2012年10月15日向被告发出律师函，要求解除与其签订的租赁合同，被告亦于2012年10月24日回函，表明原告已将解除合同的意思表示通知被告。合同自通知到达被告之日起解除，被告于2012年10月16日签收上述《律师函》，并于2013年4月19日发出《承诺函》，对解除合同等的事实进行了确认，故本院认定双方之间的《房屋租赁合同》及其《补充协议书》于2012年10月16日解除。被告辩称《承诺函》系在原告的胁迫下所签，但未提供证据证明，故其该抗辩本院不予采信。因此，原告要求被告将讼争房屋恢复原状并返还原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其加盖夹层系经原告同意，但其提交的证据不足以证明其主张，且原告均予否认，故被告的该项抗辩，本院不予采纳。同时，被告以2013年4月、5月向原告支付了部分款项为由，主张其拖欠租金的事实不存在，本院认为，被告支付该部分款项系在双方合同解除之后，故其上述抗辩理由不能成立。合同解除后，被告继续使用讼争房屋，故应向原告支付相应的房屋占用费。经双方确认，截至2013年10月31日，被告尚欠原告房屋占用费0.57元，故被告还应向原告支付2013年11月1日以后的房屋占用费，房屋占用费的标准可参照原租赁合同约定的租金标准。但原告要求被告支付房屋占有使用费的利息损失，于法无据，本院不予支持。另，被告在租赁期限内未依约按期足额支付租金，原告有权没收被告交纳的履约保证金并要求被告支付逾期支付租金的违约金。但合同约定违约金按拖欠金额的日千分之三计算的标准过高，被告对此亦予以抗辩，故违约金可参照银行同类贷款基准利率的四倍计算（具体计算方式见附件租金、违约金计算表）。原告关于被告按日千分之三的标准支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于被告于合同解除之后支付的780000元，除双方均同意予以抵扣的350702.49元外，被告对余款429297.51元用于冲抵违约金及案外合同项下的款项不予认可，故原告的该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原、被告之间的《房屋租赁合同》（签订日期：2010年9月21日，合同号：2010031）及《补充协议书》（签订日期：2011年11月7日）于2012年10月16日解除。
二、被告厦门椰林酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内，将厦门市湖里区悦华路4号“中航·凯迪克”迪祥楼、二层会议室、凯吉楼一层部分、凯吉楼二层部分恢复原状并返还给原告中国航空技术厦门有限公司。
三、被告厦门椰林酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国航空技术厦门有限公司截止至2013年10月31日的房屋占有使用费0.57元。
四、被告厦门椰林酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国航空技术厦门有限公司自2013年11月1日起的房屋占有使用费（按每月354301.44元计至房屋实际交还之日止）。
五、原告中国航空技术厦门有限公司有权没收被告厦门椰林酒店有限公司交纳的履约保证金350000元。
六、被告厦门椰林酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国航空技术厦门有限公司逾期支付租金的违约金（违约金以付款金额为基数，自每期逾期之日起按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍计至实际付款日止，付款金额及逾期天数见附表）。
七、驳回原告中国航空技术厦门有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门椰林酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费12765元，由被告厦门椰林酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 马菡菲
二〇一四年六月二十日
书 记 员 张占甫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。