浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第810号
原告：魏征。
委托代理人：徐秧芳。
被告：孙仙。
被告：孙红民。
原告魏征诉被告孙仙、孙红民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月18日立案受理，依法组成合议庭于2013年10月25日公开开庭进行了审理，原告魏征及其委托代理人徐秧芳到庭参加诉讼，被告孙仙、孙红民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因涉案房屋已被（2013）甬慈商初字第715-1号民事裁定书查封且涉案房屋的查封、拍卖情况与本案处理有直接关联，本院于2013年11月29日作出（2013）甬慈民初字第810-1号民事裁定书，中止了本案诉讼。现中止诉讼原因已消除，本案已审理终结。
原告魏征起诉称：2012年5月，被告孙仙将坐落于慈溪市浒山街道新江路685弄1幢302室房屋卖给了原告，双方于2012年5月25日签订房屋买卖协议一份，被告孙红民作为担保人在协议上签了字。原告于2012年5月24日、5月25日分别支付孙仙100000元、150000元购房款，孙仙于5月25日将房产证、土地证交付给了原告。事后，原告一直催两被告交付房屋并办理过户手续，两被告一直借故推脱，直至后来原告再次联络两被告无果，原告方才知晓涉案房屋已被被告孙仙出租给他人。2013年6月，原告到慈溪市房管中心查询得知涉案房产已于2011年办理抵押手续并被法院查封。原告认为，涉案房屋已被法院查封且已进入拍卖程序，原告的合同目的已经无法实现。诉请判令：1.解除原告与被告签订的房屋买卖协议；2.被告孙仙返还原告购房款250000元，并支付原告违约金100000元；3.被告孙红民对被告孙仙的上述还款行为承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告变更第2项诉请为：被告孙仙返还原告购房款250000元并以250000元为基数支付原告自2012年5月25日起至判决确定的履行日止，按照中国人民银行基准利率的四倍计算的利息损失。
原告为证明其诉称成立，向本院提交以下证据：
1.房屋买卖协议一份，证明原告与被告孙仙就房屋买卖达成一致意见、被告孙红民作为担保人在房屋买卖协议上签字的事实；
2.汇款凭证两份，证明原告支付了250000元购房款的事实；
3.房产证及土地证各一份，证明两被告已经将涉案房屋的房产证、土地证交给原告的事实。
本院自（2013）甬慈商初字第715号案卷中调取如下证据：
1.他项权证一份，证明涉案房产已于2012年1月29日办理抵押登记（慈房他证2010字第0017**号），房屋他项权利人为中国光大银行股份有限公司宁波慈溪支行的事实；
2.（2013）甬慈商初字第715-1号民事裁定书及慈溪市房地产管理中心业务受理单一份，证明涉案房产已于2013年5月6日被本院查封的事实。
被告孙仙、孙红民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。
被告孙仙、孙红民未提供证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认定，原告对本院调取的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。
根据本院认定的有效证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2012年5月25日，原告与被告孙仙签订房屋买卖协议一份，协议约定：原告购买被告孙仙名下的坐落于慈溪市浒山街道新江路685弄1幢302室房屋一套，总价款为250000元；被告孙红民对被告孙仙的房屋买卖行为承担连带责任保证；被告孙仙应在收到250000元购房款后将房屋所有权及土地使用权转移给原告；如被告孙仙单方解除合同，应向原告支付250000元违约金等。原告及被告孙仙均在协议上签字，被告孙红民以委托代理人身份在协议上签字。2012年5月24日、5月25日，原告分两次向被告孙仙支付购房款合计250000元。被告孙仙于5月25日向原告交付了涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证。
另查明，涉案房产已于2012年1月29日办理抵押登记（慈房他证2010字第0017**号），房屋他项权利人为中国光大银行股份有限公司宁波慈溪支行，且已于2013年5月6日被本院查封。
本院认为：原告与被告孙仙签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。原告已按约向被告孙仙支付了全部购房款250000元，被告孙仙应将房屋所有权及土地使用权转移给原告。现涉案房产已被本院查封且被告孙仙又下落不明，致使原告无法实现取得房屋所有权及土地使用权的合同目的。原告要求解除房屋买卖协议、被告孙仙返还250000元购房款并赔偿损失，本院予以支持。原告主张被告孙仙支付自2012年5月25日起至判决确定的履行日止、以250000元为基数、按照中国人民银行基准利率的四倍计算的利息损失，本院认为，原告主张的四倍利息损失无合同和法律依据，应按中国人民银行基准利率计算利息损失。按照房屋买卖协议约定，被告孙红民对被告孙仙的房屋买卖行为承担连带责任保证，故本院对原告要求被告孙红民对被告孙仙的还款责任承担连带责任的诉请，亦予以支持。被告孙仙、孙红民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏征与被告孙仙签订的房屋买卖协议；
二、被告孙仙自本判决生效之日起七日内支付原告魏征购房款250000元以及以250000元为基数、自2012年5月25日起至判决确定的履行日止、按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；
三、被告孙红民对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告孙仙、被告孙红民负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 黄科军
代理审判员 王文艳
人民陪审员 虞朝宏
二〇一四年七月一日
代书 记员 龚卓一
附一：本判决所适用的相关法律及条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。