广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第122号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），注册号（分）440600000021777。
负责人艾东，行长。
委托代理人秦豫、郑娅煜，广东天地正律师事务所律师、实习律师。
被告温杏和。
被告陈汝康。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告温杏和、陈汝康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，根据原告的财产保全申请，本院依法作出了（2014）佛南法桂民二初字第122-1号民事裁定书，查封了被告温杏和所有的位于佛山市顺德区的房屋一间（合同号：Y06XXXX）。本案依法适用普通程序，由审判员冼文舜、梁惠妍与人民陪审员戴华英组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦豫到庭参加了诉讼。被告温杏和、陈汝康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月13日，原告与温杏和、陈汝康签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第20090XXXX号）约定：温杏和采用等额本金还款方式向原告贷款75万元用于购房，贷款期限为240个月，自2009年10月13日起至2029年10月13日止；利率按中国人民银行同期贷款基准年利率下浮30%执行，如中国人民银行调整利率，则自每年1月1日按照中国人民银行的规定调整；温杏和、陈汝康以其名下位于佛山市的某房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费）等。第三十八条“违约事件”约定：“借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：若温杏和连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息。”第三十九条“违约处理”约定：“一旦发生第三十八条规定的任何一种违约事件时，原告有权宣布该贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，要求温杏和承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等相关费用，并对该合同项下抵押房地产享有优先受偿权。”
2009年10月14日，原告依约向温杏和发放贷款75万元整。
同日，双方依法办理抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》。
2009年10月13日，原告与陈汝康签订《个人贷款不可撤销担保书》（编号：招银佛个字第20090XXXX号）约定：陈汝康自愿为温杏和与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。
截至2013年10月12日，温杏和已连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，原告向温杏和发送《贷款提前到期催收通知书》（编号：2013第10XXXX号），宣布全部贷款立即到期。温杏和签收上述通知书，并承诺将于2013年10月19日前清偿全部贷款本息。
暂计至2014年1月16日，温杏和已连续四期未按合同约定按时足额偿还贷款本息。其中，拖欠贷款本金为603125元、利息为10195.82元，本息合计613320.82元，构成违约。
综上，原告起诉，请求法院判令：1、温杏和清偿原告贷款本金人民币603125元及自2013年9月14日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息依《个人购房借款及担保合同》第5条约定按中国人民银行公布的贷款基准年利率基础下浮30%执行，逾期贷款罚息在本合同执行利率水平上加收50%，逾期支付的利息按罚息利率按日计收复息，暂计至2014年1月16日，利息为人民币10195.82元，本息合计人民币613320.82元）；2、温杏和承担本案律师费人民币36532.83元；3、原告对两被告提供抵押担保的位于佛山市某房地产享有优先受偿权；4、陈汝康对温杏和上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告温杏和、陈汝康没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告招商银行股份有限公司佛山分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告温杏和、陈汝康的身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房借款及担保合同（编号：招银佛个字第20090XXXX号）、商品房合同备案摘要、招商银行个人贷款借款借据（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明2009年10月14日，原告向温杏和发放贷款75万元；温杏和、陈汝康自愿以名下位于佛山市某房地产提供抵押担保，原告对该房地产享有优先受偿权。
3、个人贷款不可撤销担保书（编号：招银佛个字第20090XXXX号）（复印件1份，与原件核对无异），用以证明陈汝康提供连带责任保证担保。
4、贷款提前到期催收通知书（编号：2013第101204）（复印件1份，与原件核对无异），用以证明截至2013年10月12日，温杏和已连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，原告宣布全部贷款立即到期。
5、欠款本息表（打印件1份），用以证明暂计至2014年1月16日，温杏和已拖欠原告借款本金人民币603125元、利息为人民币10195.82元，本息合计人民币613320.82元，构成严重违约；原告有权要求两被告立即还款，并对抵押物享有优先受偿权。
6、民事委托代理合同、律师费发票（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告欠原告贷款本息，原告委托广东天地正律师事务所进行诉讼，由此产生的律师费应由被告承担。
被告温杏和、陈汝康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合当事人的陈述及上述采信的证据，本院确认以下事实：
2009年10月13日，原告与温杏和、陈汝康签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20090XXXX），约定：温杏和因购买位于佛山市顺德区的房屋，向原告申请购房贷款；原告向温杏和贷款75万元，贷款期限从2009年10月13日起到2029年10月13日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，合同执行利率按固定日期调整，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率；温杏和采用等额本金还款法还款付息；温杏和未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；温杏和连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或者抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被监管等情况，视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人温杏和不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由温杏和全数承担；温杏和、陈汝康以佛山市顺德区的房屋作为向原告借款的抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
上述合同签订后，双方到佛山市顺德区国土城建和水务局办理了位于佛山市顺德区的房屋（合同号：Y06XXXX）的抵押登记手续，抵押权人为原告，购买人为温杏和。
2009年10月13日，被告陈汝康向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，内容为：陈汝康自愿为《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20090XXXX）项下的全部债务承担连带保证责任，保证的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为75万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；陈汝康自愿放弃要求原告首先向温杏和或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
2009年10月14日，原告向温杏和发放了贷款75万元。2013年1月1日至今因中国人民银行执行新的五年期贷款基准年利率6.55%，双方按合同约定的执行的贷款利率为基准年利率下浮30%，即从2013年1月1日开始，原被告双方实际执行合同借款的年利率为4.585%（6.55%×70%）。
温杏和自2013年4月14日起没有按期偿还贷款本息，截至2013年9月14日，温杏和尚欠原告借款本金603125元。2013年10月17日，温杏和偿还了借款本金896.68元，利息2304.44元，罚息1.79元。
2013年10月12日，原告向温杏和发出《贷款提前到期催收通知书》，宣告《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第20090XXXX）于2013年10月12日提前到期。温杏和于同日签收。
另查明，原告为实现本案债权，于2014年3月3日委托广东天地正律师事务所提供法律服务，并支付了律师费36532.83元。
本院认为：原告及被告温杏和签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向温杏和发放了贷款75万元，温杏和应按约偿还相应的贷款本息。由于原告自2013年4月开始连续三期没有按期偿还贷款本息，原告按合同约定有权宣布贷款提前到期。原告于2013年10月12日向温杏和发出通知宣布贷款提前到期，不违反法律规定和合同约定，被告温杏和应归还全部贷款本息给原告。由于中国人民银行规定逾期利率可按合同约定利率上浮30%-50%，故原告请求逾期利率按合同利率上浮50%未超过该限额，本院予以支持。双方约定的借款年利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮30%，结合上述罚息上浮的50%，因现在五年以上贷款基准年利率为6.55%，被告温杏和在逾期的情况下应承担的罚息按年利率6.8775%（6.55%×70%×150%）计算。截至2013年10月17日，被告温杏和尚欠原告贷款本金602228.32元（603125元-896.68元），利息499.3元（603125元×4.585%÷360天×29天＋603125元×6.8775%÷360天×5天-2304.44元）。自2013年10月18日起至付清款日止的罚息以602228.32元为本金按年利率6.8775%继续计算。
据此，被告温杏和应向原告偿还贷款本金602228.32元、利息499.3元及自2013年10月18日起至付清款日止以602228.32元为本金按年利率6.8775%计算的罚息。至于原告主张的复利，由于原告的损失已通过计收罚息得到补偿，因此原告的复利主张，本院不予支持。原告为实现本案债权委托律师提供法律服务并支付了律师费36532.83元，上述款项依约应由温杏和负担，原告有权要求温杏和予以返还。
被告温杏和、陈汝康自愿提供以温杏和名义购买的位于佛山市顺德区的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押已成立并发生法律效力，现温杏和未能按约定偿还借款，故原告有权在本案贷款本息、律师费及诉讼费用范围内就该抵押物享有优先受偿权。
被告陈汝康向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿对温杏和与原告的上述债务提供连带责任保证，并放弃要求原告首先向温杏和或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故原告主张陈汝康对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告温杏和、陈汝康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温杏和应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金602228.32元、利息499.3元及自2013年10月18日起至付清款日止以602228.32元为本金按年利率6.8775%计算的罚息予原告招商银行股份有限公司佛山分行。
二、被告温杏和应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费36532.83元予原告招商银行股份有限公司佛山分行。
三、被告温杏和不履行本判决第一、二项债务时，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权对被告温杏和所有的位于佛山市顺德区的房屋（合同号：Y06XXXX）对折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告陈汝康对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案适用普通程序审理，案件受理费10298.54元，财产保全费3769.26元，合共14067.8元（原告已预交），由被告温杏和、陈汝康负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼文舜
审 判 员 梁惠妍
人民陪审员 戴华英
二〇一四年七月十日
书 记 员 房观桃