上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第931号
原告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司。
法定代表人张峻。
委托代理人杨洪，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告李甲。
委托代理人李乙。
原告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司诉被告李甲商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司的委托代理人杨洪、被告李甲的委托代理人李乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司诉称，2012年3月4日，原被告签订《上海市房屋出售合同》，被告向原告购买上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为人民币2，434，768元。按照合同约定，被告应于2012年3月4日前向原告支付定金10万元；3月18日前向原告支付首付款634，768元；6月4日前将自办的银行按揭贷款170万元支付给原告。合同签订后，被告按约支付了定金，但首付款634，768元拖延至2012年8月31日才支付，逾期了166天，产生逾期付款违约金21，074元。银行贷款170万元被告拖延至2013年5月7日才支付，逾期了337天，产生逾期付款违约金114，580元。2013年5月21日，原告已将系争房屋交付给被告，要求被告支付逾期付款违约金未果。故原告起诉，要求被告支付逾期付款违约金135，654元。
被告李甲辩称，原告诉状所称双方签订合同、支付定金、首付款及银行贷款的情况都属实。之前被告家人购买上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称104室房屋）的时候，将被告的名字也进行了登记，被告是104室房屋的产权人之一。被告到原告处购买系争房屋时，被告已将自己的情况告知了原告业务员，原告业务员说被告可以购买，让被告支付了10万元定金，并称他会帮忙想办法，并帮助被告办理贷款。为此，被告向原告业务员支付了1万元好处费，让他帮忙疏通关系。原告业务员让被告将其在104室房屋上的名字去掉，因为104室房屋上有银行贷款，只能先将贷款还清后被告才能将其名字去掉，为此花费了近3个月的时间。之后，被告支付了首付款，原告业务员说银行贷款已经下来了，事实上，银行贷款拖延了近一年才下来。原告业务员说因为被告在104室房屋上的名字没有去掉，被告除名之后才有资格购买系争房屋，才能办理贷款。最终整个付款大约拖延了10个月左右的时间。由于被告的情况比较特殊，并且原告业务员对被告的情况都明知。之前原告曾通知被告来协商，由于被告有事情没去，但被告与原告业务员通过电话，其表示被告的情况与其他人不一样，他已经将被告的情况上报给领导，应该没有问题。被告不同意支付逾期付款违约金。
经审理查明，2012年3月4日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《上海市商品房出售合同》，主要约定，乙方向甲方购买上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋暂测建筑面积为197.82平方米，每平方米房屋建筑面积单价为12，308元，该房屋总房价款为2，434，768元。合同第五条约定，乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。如甲方不行使解除合同权的，可要求乙方支付违约金，违约金按照逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，合同继续履行。合同附件一付款方式和付款期限约定：乙方于2012年3月4日前，向甲方支付定金10万元；乙方于2012年3月18日前，向甲方支付首期634，768元；乙方将向自办银行申请个人住房抵押贷款，需在2012年6月4日前全额贷款划入甲方的预售款监管帐户，贷款额为170万元。合同签订当日，被告向原告支付了定金10万元，原告开具了发票。2012年8月31日，被告又向原告支付房款634，768元，原告开具了发票。2013年5月7日，被告以银行贷款方式向原告支付了剩余房款170万元。2013年5月21日，原告将系争房屋交付给被告，并签署了房屋交接书。2014年1月4日，原告向被告发出支付违约金通知书，通知被告在2014年1月15日前到原告处支付违约金135，654元。如被告未按通知前来办理相关手续，原告将起诉追究被告的违约责任。被告接到通知后，没有到原告处办理相关手续。
审理中，原告提供一份2013年5月21日被告母亲代被告签字的申请书，主要内容为：被告购房时，限购政策执行，被告与其父母共有104室房屋，该房屋因有贷款未还清，导致银行贷款一直无法办理。被告此次购房，由父母出资，因去年家人生意不济，钱款一直无法到位，造成首付款延期。后家人向亲戚朋友等人借钱，才凑足首付款。办理贷款时，因被告共有的104室房屋上有贷款，被告家人再次凑钱并支付高额利息给他人，才还清104室房屋上的贷款，被告才将其在104室房屋上的名字去除，由此导致周期过长，希望原告能适当减免违约金。原告销售人员也注明上述情况属实。被告表示，这些内容都是原告销售人员书写，让被告母亲在上面签字。被告迟延支付首付款，可以适当支付逾期付款违约金。办理银行贷款的情况原告业务员都知情，也是原告业务员帮忙办理，原告要被告支付银行贷款迟延的违约金不合理，也不同意支付。原告表示，被告购买系争房屋时，限购政策已经出台，被告对自己是否属于限购对象应该明知，双方在签订合同时已经对限购问题进行了约定。之前，原告曾对被告的实际情况作出谅解，但被告始终不同意支付违约金，故双方协调不成。
以上事实，有原告提供的《上海市商品房出售合同》、发票、房屋交接书、申请书、房地产项目特别事宜处理申报单、催款通知书、支付违约金通知书，及双方当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告就买卖系争房屋签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。被告向原告购买房屋，理应按照合同约定的时间支付房款。被告按期支付定金后，并未在约定的时间内支付剩余房款，被告的行为已构成违约。按照合同约定，被告应向原告支付迟延付款违约金。考虑到被告属于限购对象，原告业务员对被告的情况亦知晓，并同意被告购房，在购房中被告与原告业务员积极配合，努力消除购房障碍，并最终使房屋交易得以完成。综合上述情节，结合被告的过错程度，本院酌情将被告应支付的逾期付款违约金调整至10万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
被告李甲于本判决生效之日起十五日内，向原告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司支付逾期付款违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1，506.5元，由被告李甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 穆英慧
二〇一四年九月二日
书记员 朱旻卿
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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