贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1733号
原告：贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，组织机构代码709551168。
法定代表人：尤昌文，董事长，未到庭。
委托诉讼代理人：天宇，系安龙农商银行兴融支行信贷员。代理权限：特别授权。
被告：杨通发，男，1980年1月21日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告：王天会（系杨通发之妻）�女，1987年6月10日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（以下简称“安龙农商行）诉被告杨通发、王天会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人天宇到庭参加诉讼，被告杨通发、王天会经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告安龙农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告向原告偿还贷款本金250000元及利息37711.72元（含利息、罚息、复息，利息计算到2016年4月14日止），本息合计287711.72元，并从2016年4月15日起按月利率16.39‰向原告支付逾期还款利息及复息至付清贷款之日；2.确认原、被�签订的《抵押合同》有效，并判决二被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任；3.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实和理由：2014年4月15日，被告向原告贷款250000元，双方约定，借款期限为贰年（从2014年4月15日起至2016年4月14日），月利率为10.93‰，逾期还款的月利率为16.39‰。同时，被告杨通发、王天会以其共同所有的位于安龙县××河社区马××坝组的房屋（房产证号：安房权证新安镇字第××号、安房权证新安镇字第××号）对贷款进行了抵押担保，且与原告依法办理了抵押登记手续。上述贷款现已到期，经原告催收，二被告本金分文未还，仅支付了借款期间利息31032.34元，截止至2016年4月14日，共欠原告利息37711.72元。原告认为，二被告拒不履行合同约定还款付息义务的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，原告特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明（复印件）、法人资格证明（复印件），证明原告的基本信息及其诉讼主体资格。
2.原、被告签订的（兴融）农信社（2014）年个贷字66号《借款合同》（复印件）、借款申请（复印件）、贷款发放凭证（复印件）、授权扣划款协议（复印件），证明被告来我行办理借款的事实。
（兴融）农信社（2014）年抵字66号《抵押合同》（复印件）、杨通发、王天会身份证、结婚证（复印件）、被告劳务施工合同（复印件）、房屋他项权证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、房屋共有权证（复印件）、集体土地使用证（复印件）、房屋抵押登记申请表（复印件）、房地产抵押物清单（复印件）、房地产价值认证书（复印件），证明被告在我行办理登记房产抵押手续等事实。
4.《贷款催收通知书》送达回执、归还贷款利息清单、贷款应收未收利息清单，证明被告偿还及未偿还本息的事实。
被告杨通发、王天会未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2014年4月2日，被告杨通发以承包工程资金不足为由向安龙农商行申请贷款250000元。2014年4月15日，原告安龙农商行与被告杨通发、王天会签订《个人借款合同》（以下简称《合同》），《合同》编号为（兴融）农信社（2014）年个贷字66号，《合同》�一条借款金额为人民币250000元；第二条借款用途用于承包合同；第三条约定借款期限为24个月，即从2014年4月15日至2016年4月14日；第四条一、本合同项下的贷款利率为10.93‰（年/月），利率为下列第1种：（一）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。二、罚息利率：（二）被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条（一）借款人与贷款人约定按以下第2种方式还本付息：2.按季（月/季）结息，到期还本。结息日为每季（月/季末月）的20日。借款人需于结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第七条本合同项下借款的担保方式为抵押。被告杨通发、王天会在该《合同》借款人签字栏签字捺印。2014年4月15日，原告安龙农�行与被告杨通发、王天会签订《抵押合同》，根据《抵押合同》约定，借款人杨通发自愿依（兴融）农信社（2014）年个贷字66号《合同》形成的债权提供抵押担保，并于2014年4月15日办理抵押登记手续。《抵押合同》第十七条抵押物清单中载明杨通发、王天会共有的位于贵州省××县××河社区马××坝组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号、安房权证栖凤街道办事字第XX号，建筑面积207㎡）为上述借款250000元作抵押担保；《抵押合同》第一条抵押物约定被告以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向安龙农商行对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代为物。除在本合同中已作特别说明外，杨通发、王天会特别说明，在该抵押物上存在安龙农商行对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条。《抵押合同》第二条约定抵押担保范围：债权本金人民币250000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、安龙农商行垫付的有关费用以及安龙农商行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告杨通发、王天会均在《抵押合同》中甲方栏签字捺印。
2014年4月15日，原告按《合同》约定将250000元转入被告杨通发的账号为62×××49的银行卡内，借款凭证载明借款种类为抵押，借款用途为承包工程，借款利率为10.93‰，结息方式为按月结息，还本方式为按期还本，被告杨通发、王天会均在该凭证上签字捺印。自借款之日起至今，被告杨通发、王天会共未支付原告贷款本息，截至2016年4月14日，共欠原告贷款本金人民币250000�、利息（含复利）37711.72元。根据原、被告签订的《合同》约定，复利月利率为16.39‰。
同时查明：原告安龙县农村信用合作联社于2014年3月24日改制转型，现更名为贵州安龙农村商业银行股份有限公司。二被告于2008年8月7日登记结婚，系夫妻关系。
上述事实，有原告的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证及本院审查，予以认定。
本院认为，原、被告双方当事人签订的《合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不�擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按借款合同的约定履行义务。本案中，原告履行了放款250000元的义务后，被告杨通发、王天会应按约定履行还款付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求二被告偿还相应借款本金及支付利息、复息的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
根据《中华人�共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告杨通发、王天会共有的位于贵州省××县××河社区马××坝组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号、安房权证栖凤街道办事字第XX号，建筑面积207㎡）享有优先受偿权。
据此，依照上述理由及规定，判决如下：
一、被告杨通发、王天会于本判决生效后十日内向原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司清偿借款本金250000元并支付相应利息、复利�生效判决确定的履行期限届满之日止[利息、复利截至2016年4月14日为37711.72元；自2016年4月15日起，利息以250000元为基数，以合同约定的结息方式，按月利率16.39‰计算，复利以未结利息为基数按月利率16.395‰计算]。
二、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告杨通发、王天会共有的位于贵州省安龙县新安镇西河社区马场坝组房屋（权属证书及编号为：安房权证新安镇字第××号、安房权证栖凤街道办事字第XX号，建筑面积207㎡）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5165元，由被告杨通发�王天会共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 周敏兴
审 判 员 陈念念
人民陪审员 姚国祥
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 杨华华