广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4123号
原告：江门市蓬江区华永丰五金制造有限公司，住所地江门市蓬江区棠下镇丰盛工业园。
法定代表人：胡永基。
委托代理人：杨敏，广东华南律师事务所律师。
被告：蓬江区甬象木板加工厂，住所地江门市蓬江区棠下镇丰盛工业区企路（土名）地段之*号厂房。
投资人：叶云彩。
原告江门市蓬江区华永丰五金制造有限公司（以下称华永丰公司）与被告蓬江区甬象木板加工厂（以下称甬象木板厂）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐晨峰独任审理，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告华永丰公司的委托代理人杨敏到庭参加诉讼，被告甬象木板厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华永丰公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠租金884154元、代缴的土地使用税59916元、水电费56334.90元、原告代为垫付的工人工资7500元、违约金100000元、变压器线损费50000元、变压器折旧费39984元，合计1197888.90元及利息（利息自2016年6月30日起按年利率24%计算至被告清偿本息日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告委托黄柱合与叶亚星于2013年5月19日签订《土地、厂房租赁合同》（下称《租赁合同》），约定叶亚星向原告承租位于江门市蓬江区棠下镇丰盛工业区企路地段之2厂房（下称厂房），用于经营甬象木板厂，而叶亚星系甬象木板厂加工厂共同经营者。租赁期限自2013年7月10日起至2018年6月30日止。签订合同后，原告依约履行合同，但被告自2015年9月1日起至今一直拖欠租金，已构成根本违约。原、被告于2016年6月30日签订《解除租赁合同协议书》，约定双方签订的租赁合同于2016年6月30日起解除，被告应向原告支付以下费用：1、被告拖欠原告租金177690元（其中2015年6月至9月共4个月租金313984元，原告于2015年9月30日已收现金36294元，2015年10月9日收取租金100000元），2015年10月1日起至2016年6月30日的租金706464元（78496元／月×9个月），2015年1月至2016年6月土地使用税共计59916元（9989㎡×4×1.5）、水电费56334.90元、原告代为垫付的工人工资7500元。上述费用合计1007904.90元。2、被告应向原告支付的违约金100000元，变压器线损费50000元，变压器折旧费39984元（1666元／月×24月），上述费用合计189984元。上述费用合计1197888.90元。原告认为被告的违约行为严重损害了原告的利益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
原告在诉讼期间向本院提供的证据有：1、原告的营业执照；2、被告的营业执照；3、土地厂房租赁合同、土地证、房产证、解除租赁合同协议书；4、变压器租用合同；5、水费、电费发票、欠费停电通知书；6、城镇土地使用税完税证明；7、中国农业银行交易明细清单、新会农村商业银行账户明细表；8、代付工人工资收据。
被告无到庭，在答辩期内无答辩，在举证期限内亦无证据提供。
经审理查明：原告委托黄柱合与叶亚星于2013年5月19日签订租赁合同，约定：1、叶亚星承租原告所有的位于江门市蓬江区棠下镇桐乐路93号厂房（房地产权证显示地址为江门市蓬江区棠下镇桐乐路93号3幢、5幢），租赁期限为2013年7月1日至2018年6月30日；2、租金第一年为70943元／月，第二、三年为78496元／月，第四年为86179元／月，第五年为94630元／月；3、叶亚星需向原告支付押金35万元，若叶亚星逾期30天不支付租金，原告有权终止租赁合同并没收押金；4、租赁期间的水电费、卫生清洁费、治安费、环保费及因生产经营而引起的其他费用由叶亚星负责；5、租赁厂房的所有税费（包括房产出租税、土地使用税、厂房租赁发票税等）由叶亚星负责；6、租赁期间，原告交给叶亚星已通电箱式变电站630KAV使用，若损坏，由叶亚星自行维修；7、若叶亚星提前解除合同，需提早三个月通知原告，叶亚星同意付100000元违约金、变压器线损费（租赁期第一年100000元，第二年75000元，第三年50000元，第四年25000元）、变压器折旧费1666元／月。另外，原、被告于2014年7月2日签订《变压器租用合同》，约定被告租用原告所有的630V变压器。上述《租赁合同》、《变压器租用合同》签订后，原告依约将厂房、变压器交付叶亚星使用，叶亚星将厂房用于经营甬象木板厂。
2016年6月30日，因被告逾期未支付原告租金等费用，原、被告签订《解除租赁合同协议书》，主要约定：1、鉴于被告严重违约，《租赁合同》于2016年6月30日解除；2、被告应向原告交付2015年6月至2016年6月的租金共计884154元、2015年土地使用税68065元、2016年1月至6月土地使用税约35000元、水电费60000元、原告为被告垫付的工人工资8000元，合计1055219元，利息未付，自2016年6月30日起按年利率24%计算；3、被告应向原告支付违约金100000元、变压器线损费50000元、变压器线折旧费39984元（1666元／月×24月）。原告催收上述款项未果，遂起诉至法院。
另查明，黄柱合为原告的股东之一。江门市蓬江区棠下镇桐乐路93号3幢、5幢厂房为原告所有。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》、《变压器租用合同》是双方的真实意思表示，没有违反强制性法律法规，上述合同签订后依法成立并生效，双方应依约履行各自义务。本案争议焦点为：1、被告是否应支付原告租金884154元、土地使用税费59916元、水电费56334.90元、原告代为垫付被告的工人工资7500元；2、被告是否应承担违约责任及应承担的金额。
关于焦点1，根据《租赁合同》约定，被告应承担租赁物的租金、缴纳租赁物的土地使用税费、水电费等费用。原告提供的《解除租赁合同协议书》中被告确认尚欠原告租金884154元、土地使用税费103065元、水电费60000元，并有相关部门出具的土地使用税费、水电费发票佐证，因此原告请求被告支付租金884154元、土地使用税费59916元、水电费56334.90元，合计1000404.9元，本院予以支持。对于原告代支付被告工人工资7500元，《解除租赁合同协议书》中被告亦予以确认，且有《收据》作为佐证，因此原告请求被告支付代垫付的工人工资7500元，本院亦予以支持。
关于焦点2，被告逾期未支付租金，显属违约，应承担违约责任。原告主张被告支付违约金100000元、变压器损费50000元、变压器折旧费39984元以及以年利率24%计算的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”依照《租赁合同》第3.2条：“若乙方提前解除合同，须提早三个月通知甲方，乙方同意支付人民币10万元违约金，另加变压器线损费……另外乙方同意每月付给甲方1666元变压器折旧。”原告主张的违约金100000元，是双方事先对于被告提前解除合同的场合下原告损害赔偿额的预定，而变压器线损费、变压器折旧费是对于被告提前解除合同的情况下造成变压器线、变压器折旧的损失，与违约金指向的损害不同，因此对于原告请求被告支付违约金100000元、变压器线损费50000元、变压器折旧费39984元，合计189984元，本院予以支持。原告主张的利息，应指向的是被告拖欠原告租金884154元、土地使用税费59916元、水电费56334.90元以及原告代垫付工人工资7500元，合计1075404.90元的资金占用损失，与违约金、变压器线、变压器折旧损失指向的损害不同，且《解除租赁合同协议书》中双方亦约定了利息的计算方法。因此，原告主张的利息应为以1007904.90元为基数，从2016年6月30日起按照年利率24%计算。对于原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓬江区甬象木板加工厂于判决发生法律效力之日起十日内支付原告江门市蓬江区华永丰五金制造有限公司租金884154元、土地使用税费59916元、水电费56334.90元、代支付被告工人工资7500元合计1007904.90元及利息（利息从2016年6月30日起按照年利率24%计算至本判决确定履行日止）；
二、被告蓬江区甬象木板加工厂于判决发生法律效力之日起十日内支付原告江门市蓬江区华永丰五金制造有限公司违约金100000元、变压器线损费50000元、变压器折旧费39984元合计189984元；
三、驳回原告江门市蓬江区华永丰五金制造有限公司其他诉讼请求。
被告蓬江区甬象木板加工厂如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15581元，由被告蓬江区甬象木板加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。
审判员 徐晨峰
二〇一六年九月三十日
书记员 邬广乐