河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第396号
原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，地址：郑州市惠济区。
负责人樊桂喜，支行行长。
委托代理人朱培君、李春鹏，河南睿辰律师事务所律师。
被告薛继华，男，1969年11月17日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行诉被告薛继华、赵伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春鹏到庭参加诉讼，被告薛继华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理中，原告申请对被告赵伟撤回起诉，本院予以准许。
原告诉称，2004年7月12日，被告薛继华与原告签订《个人购房借款合同》，合同编号为：A［住］字［营］行［南阳路］支行（2004）年（0）号，贷款金额292000元，期限20年，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇贷款利率调整，按规定执行。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。同日，被告薛继华与原告签订了房产抵押合同，将其购买的位于惠济区路小区东单元层东户的房产抵押给原告，并办理了郑房他证。赵伟与被告薛继华系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同清偿责任。2004年7月12日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2014年1月15日，借款人薛继华累计58期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告诉至法院，请求：1、依法判令被告薛继华、赵伟归还原告贷款余额170668.39元（暂计至2014年1月15日）及2014年1月16日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利）；2、依法判令被告薛继华、赵伟承担本案律师费10933元；（以上数额合计181601.39元）；3、依法判令原告对登记在被告薛继华名下位于惠济区路院楼单元户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。后原告将诉讼请求第1项明确为：要求被告薛继华、赵伟偿还原告截止至2015年11月12日贷款余额147382.04元及以147382.04元为基数自2015年11月13日起至贷款本息还清之日止的利息（利息按照合同约定计算）。
为支持其主张，原告提交证据如下：
1、被告薛继华身份证复印件、赵伟身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明薛继华、赵伟的身份及薛继华、赵伟系夫妻关系。
2、A［住］字［营］行［南阳路］支行（2004）年（0）号《个人购房借款合同》、个人住房贷款凭证各1份，证明被告薛继华因资金需要，从原告处贷款292000元、期限为240个月、贷款利率、罚息、复利、追索债权所产生的费用等约定，2004年7月12日原告向被告薛继华发放了贷款292000元。
3、郑房他字第0403号房屋他项权证复印件、郑房他字第07030号房屋他项权证、房地产抵押合同、贷款借据详细信息、还款历史明细各1份，证明被告薛继华登记在自己名下位于惠济区路院楼单元户的房屋抵押给原告，办理了房屋他项权证；截止2014年1月15日，被告累计58期未能按时足额归还原告贷款本金及利息，鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项。
4、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票各1份，证明被告应承担原告为实现债权而产生的律师费。
被告薛继华未答辩也未向法庭提交证据。
经审理查明，2004年7月12日，原告（贷款人）、被告薛继华（借款人）及郑州房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，被告薛继华向原告贷款292000元用于购买房屋一套（惠济区路院楼单元东户），并约定了贷款期限、利息、有关费用承担及其他权利义务等内容，并以原告为抵押权人办理了抵押登记，其中2004年7月21日郑房他字第040号房屋他项权证复印件显示房屋他项权人中国工商银行郑州市南阳路支行，房屋所有权人薛继华，房屋坐落惠济区路郑州东单元层户，设定日期2004年7月12日，约定期限2024年7月12日；2007年6月11日郑房他字第070号房屋他项权证显示房屋他项权人中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，房屋所有权人薛继华，房屋坐落惠济区路院楼单元东户，设定日期2004年7月12日，约定期限2024年7月12日。2004年7月12日，原告按合同约定向被告薛继华发放了贷款292000元。被告薛继华还款方式为按月等额本息还款，贷款利率执行中国人民银行规定的利率确定为月利率4.20‰。截止2014年11月5日，被告有累计58期贷款未按时足额还款；截止2015年11月12日，贷款余额为147382.04元。原告因本案支出律师代理费10933元。
以上事实，有原告提供的证据和庭审笔录等为证，足以认定。
本院认为，合同双方应严格按照约定及时全面履行各自义务。原告与被告薛继华签订合同后，原告依约按时向被告薛继华发放了贷款，被告薛继华也应依约定按时、足额履行还款义务。被告薛继华向原告按揭贷款292000元购买房屋的事实清楚。根据双方合同约定，被告薛继华未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求被告薛继华提前偿还全部贷款和所产生的利息（包括罚息及复利）以及律师费。故原告要求被告薛继华偿还贷款余额和承担利息以及律师费的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求对登记在被告薛继华名下位于惠济区路院楼单元户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，根据本案证据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告薛继华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行贷款余额147382.04元，并自2015年11月13日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日；
二、被告薛继华于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行本案律师代理费10933元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对被告薛继华名下位于惠济区南阳路170号院31号楼1单元6层东户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4032元，公告费560元，共计4592元，由被告薛继华负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 滑明勋
代理审判员 李 森
人民陪审员 郭 捷
二〇一六年一月二十日
书 记 员 宋 阳