福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2824号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市九一北路111号。
代表人孔祥洋，行长。
委托代理人谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。
被告林荣晖，男，1986年6月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告晏慧，女，1987年1月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉被告林荣晖、晏慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告林荣晖、晏慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，2011年11月17日，原告与被告林荣晖、晏慧签订《个人住房借款合同》，约定原告贷给被告林荣晖、晏慧借款本金38万元，期限180个月，自2011年11月17日起至2026年11月17日止，还款方式为等额本息还款法。该笔借款由被告林荣晖、晏慧所购买的坐落于龙岩市新罗区西城莲新九一南路65号（人保财险）B幢3层302号房产提供抵押，并办理了抵押登记。贷款后，被告林荣晖、晏慧未按约付息。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告林荣晖、晏慧偿还原告借款本金313046.57元，利息、罚息、复利共计9988.36元，及自2016年4月10日起至款清之日止，以313046.57元为本金，按合同约定的逾期年利率计算的利息。2、原告有权对被告林荣晖、晏慧提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区西城莲新九一南路65号（人保财险）B幢3层302号房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告林荣晖对原告的诉请及所依据的事实和理由没有异议。
被告陈泽文对原告的诉请及所依据的事实和理由没有异议。
被告晏慧、陈泽龙、朱华美、陈文滨、陈泽权、游县英均未作书面答辩。
经审理查明：2011年8月26日，被告林荣晖、晏慧向原告申请贷款38万元。2011年11月17日，原告（作为贷款人、抵押权人）与被告林荣晖、晏慧签订一份《个人住房借款合同》，约定被告林荣晖、晏慧向原告借款38万元，借款期限180个月，自2011年11月17日起至2026年11月17日止，借款年利率为基准利率上浮15%（该利率自起息日其至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制），贷款发放时年利率为8.1075%。贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。上述贷款由被告林荣晖、晏慧所有的位于龙岩市新罗区西城莲新九一南路65号（人保财险）B幢3层302号房及杂物间房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）。2011年11月28日，原、被告双方办理了上述房产的抵押登记手续，债权数额为38万元。贷款后，被告林荣晖、晏慧未按约付息。截至2016年4月9日，被告林荣晖、晏慧尚欠原告借款本金313046.57元，利息、罚息、复利合计9988.36元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告林荣晖、晏慧分别于2016年5月5日归还本金2000元；于2016年5月13日归还本金750元；于2016年5月28日归还本金2947.64元、利息7918.34元、罚息534.02元，即截至2016年5月28日，被告林荣晖、晏慧尚欠原告借款本金307348.93元，利息3390.71元（含罚息、复利）。合同现执行利率为4.9%。
诉讼中，原告变更第一项诉请为判令被告林荣晖、晏慧偿还原告借款本金307348.93元，利息、罚息、复利共计3390.71元，及自2016年5月29日起至款清之日止，以307348.93元为本金按合同约定的逾期年利率计算的利息。
上述事实，有原告提供借款申请书、身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、房屋所有权证明、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、对账单以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告被告林荣晖、晏慧签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告林荣晖、晏慧未按期付息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部已发放的贷款。截至2016年5月28日，被告林荣晖、晏慧尚欠原告借款本金307348.93元，利息、罚息、复利共计3390.71元，应限期偿付，并支付相应罚息。原告作为抵押权人，依法有权在被告林荣晖、晏慧不履行债务时，要求将被告林荣晖、晏慧所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告林荣晖、晏慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林荣晖、晏慧应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金307348.93元，利息、罚息、复利共计3390.71元，并支付自2016年5月29日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以借款307348.93元为本金，按合同约定的逾期年利率（即年利率4.9%上浮50%，为7.35%）计算的利息。
二、被告林荣晖、晏慧不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物坐落于龙岩市新罗区西城莲新九一南路65号（人保财险）B幢3层302号房及杂物间房产及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额38万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6146元，减半收取为3073元，由被告林荣晖、晏慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年六月十五日
书 记 员 曾念颖（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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