上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23623号
原告徐X，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX区XX路**弄**号**室。
原告张XX，女，19XX年XX月XX生，汉族，住上海市XX区XX路**弄**号**室。
原告徐甲，男，19XX年XX月XX生，汉族，住上海市XX区XX路**弄**号**室。
上列三原告共同委托代理人钟X，上海XX律师事务所律师。
被告徐乙，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX区XX镇XX村XX宅**号。
被告徐丙，女，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX区XX镇XX村XX宅**号。
原告徐X、张XX、徐甲诉被告徐乙、徐丙共有纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告徐X、张XX、徐甲的共同委托代理人钟X到庭参加诉讼。被告徐乙、徐丙经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐X、张XX、徐甲共同诉称，原告张XX、徐甲系夫妻，被告徐丙系其二人的女儿。被告徐乙、徐丙系夫妻，原告徐X系其二人的儿子。2008年8月，原上海市浦东新区XX镇XX村五间堂XX号房屋（以下简称五间堂XX号房屋）被动拆迁，被拆迁人为本案原、被告五人即徐乙、徐丙、徐X、张XX、徐甲，获得上海市XX区XX路XX弄XX号103室（以下至判决主文前简称103室）及XX号501室（以下至判决主文前简称501室）、XX路XX弄XX号1301室（以下至判决主文前简称1301室）三套安置房。现三原告起诉，要求确认103室、501室、1301室三套房屋属原、被告五人共有，并依法分割。
被告徐乙、徐丙未作答辩。
经审理查明，原告张XX、徐甲系夫妻，被告徐丙系其二人的女儿。被告徐乙、徐丙系夫妻，原告徐X系其二人的儿子。2008年8月，五间堂XX号房屋被动迁，被拆迁人为本案原、被告五人即徐乙、徐丙、徐X、张XX、徐甲。被拆迁房屋建筑面积340平方米（其中应建未建面积320平方米），根据该户应建未建确认单记载，家庭成员为徐乙、徐丙、徐X、张XX、徐甲五人，应建未建面积为320平方米。上述被拆迁人获得103室（建筑面积55.29平方米）、501室（建筑面积123.04平方米）、1301室（建筑面积86.74平方米）三套安置房。103室、501室两套房屋的产权现登记在原告徐X名下，但依据相关生效判决，该两套房屋的产权登记已被撤销。1301室目前登记权利人为案外人上海名扬置业有限公司，但相关生效判决认定该房屋已由原、被告五人共同出售给案外人林美珍。目前501室房屋由原告徐X居住，103室房屋由原告张XX、徐甲居住。
审理中，三原告认为，因原有房屋实际面积仅20平方米，故动拆迁时选择按照安置人数补偿，人均拆迁面积60平方米，即徐乙、徐丙、徐X三人合计180平方米，张XX、徐甲二人合计120平方米，此外徐X作为大龄青年还认定40平方米，共计340平方米，其中应建未建面积为320平方米。人均拆迁面积60平方米按照70%的标准折算得出人均安置面积42平方米，其中大龄青年徐X可增加40平方米，即五名被拆迁人安置面积具体情况为：徐乙、徐丙、张XX、徐甲每人42平方米，徐X82平方米，实际所得安置房屋面积略超出可安置面积，超出部分被拆迁人均未再向拆迁方支付对价。关于系争房屋的分割方案，三原告表示：1、被告徐乙曾伪造委托手续用于出售1301室房屋，现三原告坚持认为被告徐乙的处分行为无效，1301室应归原、被告五人共有；2、考虑到相关生效法律文书的认定，并结合103室、501室房屋的实际使用情况，三原告至少可以认为103室房屋归原告张XX、徐甲共有，501室房屋由原告徐X与被告徐乙、徐丙共有，并请求法院明确具体份额；3、三原告就系争房屋的市场价格不再申请评估，同意由法院酌情确定。
上述事实，有征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议、应建未建确认单、配套商品房供应单、房地产登记申请书、房屋产权登记信息查询及本案庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本案被拆迁五间堂XX号房屋的被拆迁人为原、被告五人，因此，该房屋被拆迁后，原、被告五人均享有该房屋拆迁利益。鉴于安置所得三套房屋中的1301室房屋已由生效法律文书确认由原、被告五人共同出售给案外人林美珍，本案中不宜再作处理。103室、501室两套房屋的分割方案，应根据各权利人的份额及实际使用情况确定。三原告关于原、被告五人具体可得安置面积的意见，有拆迁安置协议及应建未建确认单为证，本院予以采信。根据原、被告五人每人可得安置面积在总安置面积中的比例，以及103室、501室两套房屋的实际居住使用情况，本院认为上海市XX区XX路XX弄XX号103室产权归原告张XX、徐甲共有，上海市XX区XX路XX弄XX号501室产权归原告徐X、被告徐乙、徐丙共有为妥。上述各权利人所占份额折算至实际所得面积后，因原告徐X、被告徐乙、徐丙三人所得501室房屋实际面积比该三人可得面积多出4.63平方米，差价由原告徐X、被告徐乙、徐丙三人给付原告张XX、徐甲房屋折价款。因三原告明确表示不再就系争房屋中市场价格进行评估，本院参照二手房屋市场价格酌情确认以人民币28，000元／平方米作价，据此确定房屋折价款共计为129，640元，原告徐X、被告徐乙、被告徐丙按照各自在501室房屋中的份额分别给付原告张XX、徐甲相应房屋折价款。被告徐乙、徐丙经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃出庭抗辩及质证的权利，相应法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海市XX区XX路XX弄XX号103室产权归原告张XX、徐甲共有，上海市XX区XX路XX弄XX号501室产权归原告徐X、被告徐乙、被告徐丙按份共有（原告徐X享有49.4%、被告徐乙享有25.3%、被告徐丙享有25.3%）；
二、原告徐X于本判决生效之日起十日内支付原告张XX、徐甲房屋折价款人民币64，042.16元；
三、被告徐乙于本判决生效之日起十日内支付原告张XX、徐甲房屋折价款人民币32，798.92元；
四、被告徐丙于本判决生效之日起十日内支付原告张XX、徐甲房屋折价款人民币32，798.92元；
五、驳回原告徐X、张XX、徐甲的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49，496元，由原告徐X负担人民币16，234元，原告张XX、徐甲各负担人民币8，315.50元，被告徐乙、徐丙各负担人民币8，315.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 龚文诒
代理审判员 刘 明
人民陪审员 张忠良
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 韩春琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。