浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台三民初字第1038号
原告：梅晓林。
原告：毕新霞。
二原告的委托代理人：张珍炎，浙江金威律师事务所律师。
被告：台州天久房地产开发有限公司，住所地：三门县海游街道新兴街197-199号。
法定代表人：黎宪曙，该公司执行董事。
委托代理人：吴善巧，浙江持正律师事务所律师。
原告梅晓林、毕新霞与被告台州天久房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2014年7月28日提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员章青青适用简易程序，于2014年9月9日公开开庭审理了本案，原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅晓林、毕新霞起诉称：原、被告于2013年3月5日签订《浙江省商品房买卖合同》，原告向被告购买位于三门县城西区xqd-3-5地块香格里拉30幢2单元102号的房屋，房价款为2504700元。《浙江省商品房买卖合同》第九条规定，交付商品房期限及条件为：出卖人应当在2013年5月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。《浙江省商品房买卖合同》第十条规定，出卖人逾期交房的违约责任：除本《浙江省商品房买卖合同》第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。《浙江省商品房买卖合同》第十六条规定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年8月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约付清房款，其中首付款1504700元，银行按揭贷款1000000元。被告却未按约履行合同约定的义务，涉案商品房目前仍不符合《浙江省商品房买卖合同》第九条规定的交房条件，未取得建设工程竣工验收备案证明。根据《浙江省商品房买卖合同》第十条规定，若被告逾期向原告交付房屋，则被告应承担按日向原告支付已付房价款日万分之二的违约金，从违约之日暂算至起诉之日，违约金为209919元。被告至今未将土地使用权证和房屋所有权证等房屋权属证书交付给原告，根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条规定，被告应承担按日向原告支付已付房价款日万分之一的违约金，暂算至起诉之日，违约金为81750元。故原告起诉要求判令：一、被告支付给原告逾期交房违约金209919元（从2013年5月30日暂算至起诉日）；二、被告支付给原告逾期交证违约金81750元（从2013年8月30日暂算至起诉日）。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：一、由被告支付给原告逾期交房违约金，违约金按照总房款的日万分之二从2013年5月31日开始计算至判决确定之日；二、由被告支付给原告逾期交证违约金，违约金按照总房款的日万分之一从2013年8月31日开始计算至判决确定之日。
被告台州天久房地产开发有限公司答辩称：被告对原、被告签订的合同、合同约定的内容、商品房价格均无异议。涉案房屋已通过竣工验收，消防、环保也已验收合格，但是并未进行备案登记，相关权属证书的初始登记确实未办理。但原告至今未付清房款，尚欠房款二十余万元，涉案房屋并未交付。根据合同第九条第二项中的第3点之规定，交房时间还没到，所以要求驳回原告的诉讼请求。退一步说，既使被告违约了，违约金也过高，因为原、被告之间约定的逾期交房违约金为日万分之二，高于银行同期贷款利率。被告开发建设期限延长是由于行政管理部门的原因所导致，因为被告已经将有关的文件及相关的材料都递交到相关的行政主管部门。关于逾期办证的违约金，被告认为办证是交房以后，逾期交房必然会导致逾期办证，所以说两个违约责任是竞合的，而且办证是在交房90日之后才可以提起，这存在重复计算的问题，而目前房子并没有交付，原告主张逾期办证违约金的条件并未成就。综上，请求支持被告的主张。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（1）《浙江省商品房买卖合同》原件1份，证明原告向被告购买房屋并签订《浙江省商品房买卖合同》。
被告质证称：对该证据的真实性无异议，原、被告双方签订合同属实。
（2）销售不动产统一发票（自开）发票联复印件1张，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件1份、中国银行零售贷款借款借据复印件1份，证明原告已按约付清房款。
被告质证称：对该证据的真实性无异议，但原告未付清房款，仍欠房款200000元。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
（3）欠条原件1张，证明原告至今仍欠房款200000元。
原告质证称：原告已付清房款，只是欠条没有拿回。
经庭审，本院对上述证据认证如下：
被告对原告所提供的证据（1）真实性无异议，故本院以采信。虽然原告提交了证据（2）用来证明其已付清房款，但是被告提供的证据（3）具有原告梅晓林的签字，且欠条上明确载明尚欠被告房屋首付款200000元，而原告没有提供证据证明欠条上的欠款已付清，故本院对被告主张的原告尚欠房款200000元的事实予以认定。
综上，本院确定本案事实如下：
原、被告于2013年3月5日签订《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于三门县城西区的“香格里拉”商品房一套，房号为30幢2单元102号，总房款为2504700元。
跟本案有关的条款为：《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应当在2013年5月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期不视为交付逾期。
《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。
《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年8月30日前，取得前款规定的土地、商品房权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理；1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②处理，②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告支付了房款2304700元，尚欠被告房款200000元。涉案商品房至今未取得建设工程竣工验收备案证明，相关权属证书的初始登记至今尚未取得。
本院认为，原、被告订立的商品房买卖合同依法成立并生效。《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。二原告至今未付清房款，则被告没有义务履行交房的义务，不存在违约，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，判决如下：
驳回原告梅晓林、毕新霞的诉讼请求。
案件受理费5680元，减半收取2840元，由原告梅晓林、毕新霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5680元。（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
代理审判员 章青青
二〇一四年十二月三十日
代书 记员 马晓珊