河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）唐民四终字第969号
上诉人（原审原告）遵化市遵化镇小二里村村民委员会。
法定代表人齐宝阔，该村民委员会主任。
上诉人（原审被告）赵广久。
上诉人（原审被告）赵军爱。
二上诉人之委托代理人王浩然，遵化市民心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）李翠艳。
被上诉人（原审被告）赵素兰。
上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会、赵广久、赵军爱因租赁合同纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院（2012）遵民初字第2099号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。现已审理终结。
一审法院经审理查明，自1992年起被告赵广久与本村村民赵广满、赵素兰三人合伙租赁遵化市遵化镇东二环南路路东3.3亩土地并建造东方轧钢厂，经营使用到2003年，后被告赵广久自己继续使用该宗土地，并于每年向原告交纳费用，当时双方并未签订书面的租赁协议。2005年4月1日，被告赵广久又将该宗土地租赁给遵化市兴达矿山机械厂，双方并签订了协议书，协议书内容为：“协议书遵化市遵化镇小二里村村民：赵广久（以下简称甲方）遵化市兴达矿山机械厂：李树本（以下简称乙方）遵化镇小二里村赵广久有一场院座落在东二环南路路东，现有场院、厂房及315千瓦变压器一台，整体出租给兴达矿山机械厂经营使用，具体达成如下条款。一、承包场地及附属设施包括一台3**变压器，南北长约98米，东西宽约25米，西墙外归乙方使用。……三、租赁期限及付款方式：双方同意由2005年4月1日起至2010年4月1日止，租赁期限为5年。……甲方：赵广久乙方：李树本2005年4月1日”。2010年4月1日租赁协议到期后，遵化市兴达矿石机械厂将该租赁土地返还被告赵广久。2005年10月11日，原告小二里村委会就该宗土地办理了遵国用（2005）第216号国有土地使用证，该土地使用证登记的内容为：“土地使用人：遵化镇小二里村委会；座落：遵化镇小二里村东二环南路东侧；地类（用途）：东方轧钢厂；使用权类型：出让土地使用权；终止日期：2037年12月15日；使用权面积：1600㎡。”
2009年3月26日原告与被告赵广久就该宗土地签订了租赁协议书，内容为：“租赁协议书遵化镇小二里村委会（甲方）遵化镇小二里村民赵广久（乙方）……一、租赁位置：座落于东二环南路路东轧钢厂占地3.3亩，租赁给乙方使用。二、租赁时间：由2009年1月1日起至2010年12月31日止租期两年。三、租金及交款方式：为上交款，乙方向甲方交纳每亩每年租金3000元，协议签订交一年租金9900元，到2010年1月1日前必须交清第二年的租金9900元。……六、在租赁期间甲、乙双方任何一方违约，按本租赁协议金额的50%罚款给对方做为经济补偿……甲方签字：齐宝阔遵化市遵化镇小二里村村民委员会（公章）乙方签字：赵广久2009年3月26日”。双方签订的租赁协议中约定租赁东二环南路路东轧钢厂占地3.3亩，但东二环南路东侧东方轧钢厂土地使用证中登记使用权面积为2.4亩。后双方均按协议履行，被告赵广久按协议约定交纳了两年的租赁费。2010年12月31日协议到期后，被告仍占有使用该租赁土地。现该轧钢厂除院墙为被告赵广久所建，院内无被告赵广久所建房产及设备。
2010年12月10日原告制订了遵化镇小二里村门市房投标方案，其中包括轧钢厂占地3.3亩，对外公开招标租赁。被告当时就该3.3亩土地参加了投标，后由小二里村村民孟祥瑞中标，孟祥瑞中标后于2010年12月28日与原告签订了土地承包协议，内容为：“土地承包协议甲方：遵化镇小二里村村民委员会法定代表人：村主任乙方：本村村民孟祥瑞……一、承包位置及面积：东二环南路路东轧钢厂（土地）3.3亩。二、承包期限：五年，自2011年1月1日起至2016年1月1日止。三、承包费交纳方式：乙方必须在签订本协议时一次性交清全部承包费，即900500元。……六、违约责任：本协议违约金为全部租金的50%即450250元，如甲方违约向对方支付违约金450250元，如乙方违约所交承包费不退另付给甲方违约金450250元。……甲方：遵化镇小二里村村民委员会（公章）法定代表人：齐宝阔乙方：孟祥瑞2010年12月28日”。孟祥瑞与原告签订承包协议后，该轧钢厂仍由被告赵广久占有使用，孟祥瑞与原告签订的承包协议无法履行。后孟祥瑞起诉要求与原告解除承包协议，并要求返还承包费900500元，本院审理后作出（2011）遵民初字第1409号民事判决：一、解除原告孟祥瑞与被告遵化市遵化镇小二里村村民委员会于2010年12月28日签订的土地承包协议。二、由被告遵化市遵化镇小二里村村民委员会于本判决生效后15日内返还原告孟祥瑞承包费900500元，并自2010年12月31日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息至款实际履行之日止。判决送达后，原告小二里村委会提出上诉，二审审理期间，小二里村委会以双方已自行和解为由撤回上诉，该判决已发生法律效力。
另查明：2002年8月7日，小二里村村民赵广满（系被告李翠艳之夫）办理了村民建房占地申请表，2004年11月10日小二里村民赵广永（系被告赵素兰之兄）、赵军爱办理了村民建房占地申请表，该三户的建房占地申请表上均由小二里村委会、遵化镇政府、遵化市国地资源局审批同意并盖章。2003年12月30日赵广满办理了遵集用（2003）字第070号集体土地使用证，2006年11月21日赵广永办理了遵集（2006）第073号集体土地使用证。被告李翠艳系赵广满之妻，赵广满已于2004年去世，被告赵素兰系赵广永之妹，赵广永已于2011年去世。2003年赵广满在该轧钢厂3.3亩土地的北面建造了房屋3间，2005年被告赵广久将该轧钢厂租赁给兴达矿山机械厂后，兴达矿山机械厂将赵广满建的3间房产拆除后，又在轧钢厂院内北面建了一排东西方向的房产。2006年11月28日原告小二里村委会就该房产办理了房屋所有权证，房屋所有权人为遵化市遵化镇小二里村委会。2010年9月被告李翠艳、赵素兰、赵军爱三户在轧钢厂西面临街自北向南相邻各建造南北方向的房屋3间，该三户每家房屋南北长均为15米，每家房屋的南面均有5米宽的道路，三被告均将5米的道路占用建房，故三被告所建9间门市房南北长为60米，扣除为轧钢厂留出的8.36米的大门及北面为相邻户窦满山留出的2米道路，该三户所建房屋南北长约为49米，东西宽均为6.9米。现轧钢厂大门北面（现租给老张汽车修理）的1间门市房及南面的2间门市房为被告赵军爱所建，北面的6间为被告李翠艳、赵素兰所建。该9间房产的房体为砖瓦结构、房顶系彩钢瓦结构。该9间门市房相邻的东面，有被告李翠艳所建的1间南北长6.5米，东西宽7米的车库。赵广永系被告赵广久的堂兄，赵广满系被告赵广久的兄弟，赵军爱系被告赵广久的侄女。
原告与被告赵广久签订的租赁协议中约定租赁轧钢厂占地3.3亩，南北长约为88米（不包括北面为相邻方窦满山留出的2米道路），东西宽为25米。而轧钢厂国有土地使用证中登记的使用权面积为1600米即2.4亩，宗地图中标注南北长为88米，东西方向北面宽19.46米，南面宽为16.92米。轧钢厂实际占地3.3亩超出国有土地使用证中载明的国有土地2.4亩，余0.9亩集体土地，位于轧钢厂的西面。2013年4月28日经本院组织现场勘查测量，现轧钢厂南北长约为88米，东西自轧钢厂东院墙至门市房西墙，北面宽为28.25米，南面宽为28.1米；三被告所建门市房南北扣除轧钢厂大门8.36米后长为49米，东西宽为6.9米。被告赵军爱所建门市房，轧钢厂大门北面1间南北长为5.3米，南面2间南北长为6.2米。原告称轧钢厂东墙外的墙阴2米多已经包括在轧钢厂院内，被告方称实际丈量的现轧钢厂东西宽未包括墙阴，东墙外留有2米至2.5米的墙阴。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。2009年原告与被告赵广久签订的租赁协议书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告与被告赵广久在租赁协议中约定租赁时间自2009年1月1日至2010年12月31日止，现租赁期限已届满，被告赵广久依法应按租赁协议书的约定于租赁协议届满后将该租赁土地返还原告。
原告于2005年10月11日就轧钢厂占地办理了国有土地使用证，取得了国有土地使用权，使用证中登记使用权面积为1600平方米即2.4亩，而原告与被告赵广久签订的租赁协议中约定租赁轧钢厂土地3.3亩，租赁土地超出国有土地2.4亩之外的0.9亩集体土地位于轧钢厂的西侧；三被告所建南北相邻的9间门市房亦位于轧钢厂的西侧，南北包括轧钢厂大门长为57.36米，东西宽为6.9米，而轧钢厂国有土地2.4亩的北侧东西宽为19.46米。被告方主张轧钢厂东院墙外应有2米至2.5米的墙阴，未包括在现轧钢厂院内，原告予以否认，并称轧钢厂院内占地3.3亩已包括墙阴，被告方就其主张亦未能提供相应证据加以证实，故被告方的主张本院不予采信。经现场勘查测量，现轧钢厂的北侧扣除门市房东西占地6.9米后，东西宽为21.35米，故三被告李翠艳、赵素兰、赵军爱所建门市房均未占用轧钢厂2.4亩国有土地，而是占用了村集体土地。被告李翠艳相邻于门市房东面建有南北长6.5米，东西宽7米的车库，现轧钢厂的北侧东西宽扣除门市房占地6.9米及车库占地7米后，为14.35米，而轧钢厂国有土地北侧东西宽为19.46米，故该车库占用轧钢厂国有土地自西向东5.11米的建筑部分，未取得合法的占地手续，侵害了原告的合法权益，该车库自东向西宽5.11米的部分，依法应予拆除。
被告李翠艳、赵素兰在2.4亩国有土地外租赁土地3.3亩范围内的门市房建筑，因被告李翠艳、赵素兰已分别于2003年12月30日及2006年11月21日就占地办理了集体土地使用证，未取得房屋所有权证，该部分建筑是否国土管理部门审批确定的位置、是否符合城市建筑规划要求，原、被告双方发生争议，该部分门市房是否应予拆除，应当由政府土地管理部门和规划管理部门依法作出行政处理，本案依法不应一并处理，故原告要求被告李翠艳、赵素兰拆除各自建造的3间门市房，理据不足，本院不予支持。被告赵军爱虽于2004年11月10日办理了宅基地占地申请批文，被告赵广久证明被告赵广久于2006年至2008年任小二里村委会主任期间，将被告赵军爱宅基地安置在轧钢厂内，但被告赵军爱未取得集体土地使用证，且未能提供当时村两委会会议记录及其他相应证据证实其所建门市房占用轧钢厂集体土地的合法性，被告赵军爱抗辩主张其已取得合法土地使用权的主张，理据不足，本院不予采信。现被告赵军爱所建3间门市房位于轧钢厂大门北面一间南北长为5.3米（现由老张汽车修理租赁），南面两间南北长为6.2米，宽均为6.9米。本案原告与被告赵广久签订租赁协议时，轧钢厂实际占地3.3亩，南北长约88米，东西宽约25米。经现场勘查测量，现轧钢厂南北长约88米，自东墙至门市房西墙北面宽28.25米，南面宽28.1米。现轧钢厂南面东西宽扣除被告赵军爱所建门市房占地6.9米后，为21.2米，故被告赵军爱所建门市房占轧钢厂租赁土地3.3亩自西向东3.8米部分，无合法的审批占地手续，该门市房自东向西宽3.8米的部分，依法应予拆除。现原告主张拆除三被告所建建筑，其中被告李翠艳所建车库占用2.4亩国有土地的部分及被告赵军爱所建门市房占用3.3亩租赁土地的部分，理据成立，本院依法应予支持。
现租赁协议约定的租赁期限已届满，被告赵广久未按协议约定期限返还原告租赁土地，已构成违约，原告主张被告赵广久支付违约金，主张成立，本院依法予以支持；双方在租赁协议中约定“在租赁期内甲乙双方任何一方违约按本租赁协议金额的50%罚款给对方做为经济补偿”，原、被告双方均未就租赁协议中约定的违约金计算方法及违约金数额提出异议，故违约金数额按协议约定计算应为9900元。原告与被告赵广久签订的租赁协议到期后，被告赵广久未按协议约定返还原告该租赁土地而仍占有使用，且未交纳租赁费用，确实给原告造成了损失，但原告在与上届承包户即被告赵广久的租赁纠纷未解决之前，又将该土地重新发包，致原告与新承包户孟祥瑞的承包合同未能履行，原告本身具有过错，且被告李翠艳、赵素兰所建门市房占地均已办理集体土地使用证，故原告主张四被告按照原告与孟祥瑞签定的承包合同约定的承包费为依据赔偿相应损失，理据不足，本院依法不予支持；因被告李翠艳所建车库及被告赵军爱所建门市房占用轧钢厂土地均未经原告同意，且租赁协议到期后，均未将所占土地返还原告，致使原告无法收回该租赁土地，故依据原告与被告赵广久签订的租赁协议中约定的每年承包费9900元，即每日27.12元计算，自2011年1月1日起给付至实际履行之日止。遂判决：一、被告李翠艳将其于遵化市东二环南路路东轧钢厂院内所建车库自东向西拆除宽5.11米；二、被告赵军爱将其于遵化市东二环南路路东轧钢厂西面临街所建3间门市房自东向西拆除宽3.8米；三、被告赵广久将其与原告于2009年签订租赁协议中约定租赁的东二环南路路东轧钢厂占地3.3亩扣除被告李翠艳、赵素兰、赵军爱所建门市房及被告李翠艳所建车库未拆除部分所占用的土地后返还原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会。四、被告赵广久向原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会支付违约金9900元。五、被告赵广久、李翠艳、赵军爱赔偿原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会经济损失，自2011年1月1日起至本判决一、二、三、四项义务实际履行之日止，按每日27.12元计算。六、驳回原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会其他诉讼请求。上述一、二、三、四、五项于本判决生效后三十日内履行。本案案件受理费5380元，由原告负担1180元，由被告赵广久、李翠艳、赵军爱各负担1400元。
判后，遵化市遵化镇小二里村村民委员会不服上述判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人李翠艳、赵军爱、赵素兰在本案争议的土地上盖房之前，确实办理了宅基地使用审批手续，宅基地使用审批手续仅能证实其三人符合建造房屋的条件，但是还需要国土资源部门、规划部门以及村委会为其三人确定具体的宅基地位置，然后才可以在宅基地上建造房屋。村委会及相关部门自始至终并没有为李翠艳、赵素兰安排宅基地用于建造房屋，且2004年村委会已经为赵军爱确定了宅基地的位置，赵军爱也在宅基地上打好了地基，但不是在本案争议的土地范围内。被上诉人向一审法院提交的赵广满、赵广永的土地使用证，在国土资源局并没有进行登记，同时被上诉人建造的彩钢空心砖门市房是在被上诉人赵广久租赁期限届满前，于2010年国庆放假期间突击抢盖的，有关部门都曾经对被上诉人建造的违法建筑下达过拆除通知。一审法院没有对被上诉人提交的土地使用证及所建造的门市房的违法性予以认定，仅要求李翠艳、赵军爱拆除部分非法建筑，侵害了上诉人的合法权益。故被上诉人李翠艳、赵军爱、赵素兰在本案争议的土地上所建造的房屋均为非法建筑，应当全部予以拆除。2、赵广久在其与上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会签订的《租赁协议书》即将到期之前，亲自于2010年12月22日参加了上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会对本案租赁土地的招投标活动，赵广久对整个招投标的过程并没有提出异议，只是因为当时赵广久的出价太低，没有中标。赵广久、李翠艳、赵素兰、赵军爱共同在本案争议的土地上违法建造房屋，非法占用集体土地，一审法院仅判决赵广久归还租赁的部分土地，不符合客观事实。赵广久、李翠艳、赵素兰、赵军爱非法侵占上诉人的土地，应当全部归还给上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会。3、2010年12月份，上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会经过公开招投标活动，案外人孟祥瑞对本案的争议土地以5年900500元的价格中标。由于赵广久、李翠艳、赵素兰、赵军爱未能及时将土地归还给上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会，致使上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会不能履行与孟祥瑞所签订的土地租赁合同。一审法院以上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会与赵广久签订的租赁协议约定的每日27.12元为依据，计算上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会的经济损失是错误的，应当以上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会与孟祥瑞签订的租赁合同约定的每日493.42元为依据，计算上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会的经济损失。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
赵广久、赵军爱针对遵化市遵化镇小二里村村民委员会的上诉请求答辩称：请求二审法院依法驳回上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会上诉，维持原判。
被上诉人赵素兰针对遵化市遵化镇小二里村村民委员会的上诉请求答辩称：同意一审判决。
被上诉人李翠艳未到庭发表答辩意见。
判后，赵广久不服上述判决，向本院提起上诉称：1、2009年3月26日，上诉人赵广久与遵化市遵化镇小二里村村民委员会签订了租赁协议书，赵广久按照租赁协议书的约定及时向遵化市遵化镇小二里村村民委员会交清了全部租金。且该租赁协议书第六条明确约定“违约责任：在租赁期限内，甲、乙双方任何一方违约按本租赁协议金额的50%罚款给对方作为经济补偿”，本案的土地每年的租金为9900元，即使是一方违约，也应当给付对方的违约金为4950元。一审判决第四项“被告赵广久向原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会支付违约金9900元”是错误的。2、一审判决第五项“被告赵广久、李翠艳、赵军爱赔偿原告遵化市遵化镇小二里村村民委员会经济损失，自2011年1月1日起至本判决一、二、三、四项义务实际履行之日止，按每日27.12元计算。”亦是错误的。请求二审法院撤销原判，依法改判。
遵化市遵化镇小二里村村民委员会针对赵广久的上诉请求答辩称：请求二审法院依法判决，归还本村的集体土地。
赵军爱针对赵广久的上诉请求答辩称：同意赵广久的上诉意见。
被上诉人赵素兰针对赵广久的上诉请求答辩称：同意赵广久的上诉意见。
判后，赵军爱不服上述判决，向本院提起上诉称：1、2004年11月10日，经过遵化市国土资源局、遵化镇人民政府、遵化市遵化镇小二里村村民委员会的批准，其获得了在遵化市遵化镇小二里村村民委员会集体所有的0.25土地上建造房屋的批准手续。当时的村委会主任赵广久将宅基地安排在小二里村轧钢厂的院内，所建造的房屋并没有超过有关部门审批的0.25亩的面积。且该轧钢厂的土地系当时的村主任赵广久于1992年就开始租赁的土地，轧钢厂的东院墙墙体宽0.5米，在东院墙的外墙皮以东垒院墙时预留了2米宽的墙阴，该墙阴包括在3.3亩的租赁土地内（南北长约88米、东西宽约25米）。而一审法院在实际测量是只是从轧钢厂的东院墙内侧墙皮为起点至西进行测量，测量结果为自东墙至门市房西墙北面宽为28.25米，南面宽为28.1米，该测量结果不符合客观实际情况。实际上该宗土地的北面宽为30.75米，南面宽为30.6米，其建造的三间房屋是建在自己垫平的荒沟内，只有东西宽1.3米占用了小二里村的集体所有的土地，确实需要拆除，也只应自东向西拆除1.3米，而不应当拆除3.8米。故一审法院判决第二项“被告赵军爱将其于遵化市东二环南路路东轧钢厂西面临街所建3间门市房自东向西拆除宽3.8米。”是错误的，该项判决侵害了上诉人的合法权益。请求二审法院撤销原判，依法改判。
遵化市遵化镇小二里村村民委员会针对赵军爱的上诉请求答辩称：请求二审法院依法判决，将本案的土地归还给遵化市遵化镇小二里村村民委员会。
赵广久针对赵军爱的上诉请求答辩称：同意赵军爱的上诉意见。
被上诉人赵素兰针对赵军爱的上诉请求答辩称：同意赵军爱的上诉意见。
二审诉讼中，上诉人赵广久、赵军爱分别于2013年12月9日向本院提出撤诉申请。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，2009年3月26日，上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会与上诉人赵广久签订了租赁协议书，租赁协议书约定赵广久承租座落于东二环南路路东轧钢厂占地3.3亩，该租赁协议是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。现在租赁协议约定的租赁期间已经届满，赵广久既未与遵化市遵化镇小二里村村民委员会重新签订租赁合同，又未与遵化市遵化镇小二里村村民委员会在原租赁合同的基础上续签租赁合同，故赵广久应当将其租赁本案的土地返还给遵化市遵化镇小二里村村民委员会。2003年12月30日，遵化市人民政府为案外人赵广满（系被上诉人李翠艳之夫、赵广满已于2004年去世）座落于东二环南路路东的部分土地，颁发了遵集用（2003）字第070号集体土地使用证。该集体土地使用证登记的使用面积为166.7平方米即0.25亩。2005年10月11日，遵化市人民政府对座落于遵化镇小二里村东二环南路东侧的轧钢厂的土地，为遵化市遵化镇小二里村村民委员会颁发了遵国用（2005）第216号国用土地使用证，该国有土地使用证的登记的使用面积为1600平方米即2.4亩。2006年11月21日，遵化市人民政府为案外人赵广永（系被上诉人赵素兰之兄、赵广永已于2011年去世）座落于东二环南路路东的部分土地，颁发了遵集用（2006）字第073号集体土地使用证。该集体土地使用证登记的使用面积为166.7平方米即0.25亩。经过一审法院现场实地勘察测量，本案轧钢厂的北侧扣除门市房东西占地6.9米后，东西宽为21.35米。2010年9月，李翠艳、赵素兰、赵军爱在轧钢厂西面临街自北向南相邻各建造的南北方向的3间门市房均未占用本案轧钢厂2.4亩的国有土地，而是占用了村集体土地。李翠艳相邻于门市房东面建有南北长6.5米，东西宽7米的车库，现轧钢厂的北侧东西宽扣除门市房占地6.9米及车库占地7米后，为14.35米，而轧钢厂国有土地北侧东西宽为19.46米，故李翠艳所建的车库占用轧钢厂国有土地自西向东5.11米的建筑部分，未取得合法的占地手续，侵害了遵化市遵化镇小二里村村民委员会的合法权益，该车库自东向西宽5.11米的部分，依法应予拆除。赵军爱所建3间门市房位于轧钢厂大门北面一间南北长为5.3米，南面两间南北长为6.2米，宽均为6.9米。而遵化市遵化镇小二里村村民委员会与赵广久签订租赁协议时，轧钢厂实际占地3.3亩，南北长约88米，东西宽约25米。经一审法院现场实际勘查测量，现在轧钢厂南北长约88米，自东墙至门市房西墙北面宽28.25米，南面宽28.1米。现轧钢厂南面东西宽扣除赵军爱所建门市房占地6.9米后，为21.2米，故赵军爱所建门市房占轧钢厂租赁土地3.3亩自西向东3.8米部分，无合法的审批占地手续，该门市房自东向西宽3.8米的部分，依法应予拆除。因李翠艳、赵素兰在2.4亩国有土地以外，而在本案租赁土地3.3亩范围内之内各自所建的3建门市房已经取得了遵化市人民政府颁发的集体土地使用证，且在一、二审诉讼中，遵化市遵化镇小二里村村民委员会又均未提供证据证明李翠艳、赵素兰所取得的集体土地使用证不符合客观事实。而赵军爱所建的门市房没有占用本案租赁轧钢厂3.3亩的房屋部分亦不在遵化市遵化镇小二里村村民委员会的诉讼请求范围之内，故上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会主张被上诉人赵广久、李翠艳、赵素兰、赵军爱非法侵占其土地，要求将土地予以归还，并认为被上诉人李翠艳、赵素兰、赵军爱所建的房屋均为非法建筑，应全部予以拆除的诉请，本院不予支持。因2009年3月26日，遵化市遵化镇小二里村村民委员会与赵广久签订的租赁协议中对租金及缴款方式、以及违约责任进行了明确约定，该约定不违反法律、法规的强制性规定。故上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会主张一审法院不应以其与与赵广久签订的租赁协议约定的每日27.12元为依据，而应当以其与案外人孟祥瑞签订的租赁合同约定的每日493.42元为依据，计算其经济损失的诉请，本院亦不予支持。上诉人赵广久、赵军爱分别于2013年12月9日向本院提出了撤诉申请，经审查赵广久、赵军爱的撤诉申请，不损害国家集体利益及其他的合法权益，符合法律的有关规定，本院予准许。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条“第二审人民法院判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民法院裁定”之规定，判决如下：
驳回遵化市遵化镇小二里村村民委员会上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费5400元，由上诉人遵化市遵化镇小二里村村民委员会负担；二审案件受理费5400元，减半收取2700元，由上诉人赵广久负担；二审案件受理费5400元，减半收取2700元，由上诉人赵军爱负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈 军
审 判 员 刘庆武
代理审判员 高贺莉
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 赵亚征