衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第238号
原告：中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行。
诉讼代表人：李益民。
委托代理人：戴晓桃。
委托代理人：沈益平。
被告：衢州市明昌商贸有限公司。
法定代表人：张军。
被告：衢州市方园房地产开发有限公司。
法定代表人：朱晓波。
被告：王叶明。
被告：程孟贞。
四被告共同委托代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。
四被告共同委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称柯城工行）与被告衢州市明昌商贸有限公司（以下简称明昌公司）、衢州市方园房地产开发有限公司（方园公司）、王叶明、程孟贞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告柯城工行委托代理人戴晓桃、沈益平，四被告共同委托代理人朱锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯城工行起诉称：2014年1月21日，被告方园公司、王叶明、程孟贞与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其各自名下房地产为被告明昌公司在2014年1月20日至2017年1月19日期间发生的债务在10260000元的最高额担保额度内提供抵押担保。同日，被告王叶明、程孟贞与原告签订《最高额保证合同》一份，承诺为被告明昌公司在2014年1月21日至2017年1月20日期间发生的债务在10000000元的最高额担保额度内提供连带责任保证担保。2014年1月23日，被告明昌公司与原告签订金额分别为5000000元、2000000元的《网贷通循环借款合同》各一份，该二份合同均约定：借款期限为一年，借款利率为提款日中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%，逾期贷款利率为贷款利率基础上加收40%，按罚息利率计收复利。同日，原告分别依约发放贷款5000000元、2000000元。其中5000000元的贷款到期日为2015年1月20日；2000000元的贷款，被告明昌公司于2014年7月9日还款后又重新提款2000000元，到期日为2015年1月4日。现二份《网贷通循环借款合同》项下的贷款均已到期，被告明昌公司未按约归还借款，构成违约。原告催讨无果，起诉至本院。案件审理过程中，原告陈述称其通过电脑自动扣款方式收回本金100元，故变更诉讼请求为：1、被告明昌公司归还原告贷款本金6999900元及利息（利息包含正常利息、罚息和复利，暂计算至2015年7月2日的利息为336208.12元，之后的利息根据合同约定据实计算至借款还清之日止）；2、确认原告对被告方园公司设置抵押的坐落于衢州市新桥街113幢甲402-甲405室、甲406-甲408室、甲501-甲504室、甲505-甲507室、衢州市天官桥7号、衢州市小西门66号的房地产及被告王叶明、程孟贞设置抵押的坐落于衢州市梧桐巷9幢1单元201室、202室的房地产经处置变现后所得款项在10260000元范围内享有优先受偿权；3、被告王叶明、程孟贞在10000000元的最高担保额度内就被告明昌公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告明昌公司、方园公司、王叶明、程孟贞共同答辩称：本案借款、抵押、保证均属实，对欠款金额也没有异议。其愿意归还尚欠的借款本息，但是现在经济困难，希望给予一定的宽限期。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、《网贷通循环借款合同》、借据各二份；用以证明被告明昌公司分别向原告借款5000000元、2000000元，双方对借款期限、借款利率等权利义务进行约定，原告已按约发放贷款的事实。
2、《最高额抵押合同》一份，房屋他项权证复印件、土地他项权利证明书复印件各18份；用以证明被告方园公司、王叶明、程孟贞以其所有的财产为被告明昌公司的债务提供最高额10260000元抵押担保，并办理抵押登记的事实。
3、《最高额保证合同》一份；用以证明被告王叶明、程孟贞为被告明昌公司的债务提供最高额10000000元连带责任保证的事实。
4、欠款证明二份；用以证明截至2015年7月2日，被告明昌公司尚欠原告融资本金6999900元，利息336208.12元，已经构成违约的事实。
被告明昌公司、方园公司、王叶明、程孟贞对上述证据均没有异议。
被告明昌公司、方园公司、王叶明、程孟贞未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的上述证据复印件与原件核对一致，其内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告主张的待证事实，本院对上述证据予以认定。
综合本院已确认证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2014年1月21日，被告方园公司、王叶明、程孟贞与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告方园公司以其所有的坐落于衢州市新桥街113幢甲402-甲405室、甲406-甲408室、甲501-甲504室、甲505-甲507室、衢州市天官桥7号及衢州市小西门66号的房地产，被告王叶明、程孟贞以其所有的坐落于衢州市梧桐巷9幢1单元201室、202室的房地产，为原告与被告明昌公司在2014年1月20日至2017年1月19日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的债权提供最高额10260000元的抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。2014年1月22日，双方办理了抵押登记，原告取得被告上述抵押房屋的他项权证及土地他项权利证明书。
2014年1月21日，被告王叶明、程孟贞与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告王叶明、程孟贞为原告与被告明昌公司在2014年1月21日至2017年1月20日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的债权在最高额10000000元范围内提供连带责任保证；保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2014年1月23日，被告明昌公司与原告签订编号为2014年（柯城）字0039、0040号《网贷通循环借款合同》各一份，循环借款额度分部为5000000元、2000000元。该二份《网贷通循环借款合同》均约定：借款使用期限自合同生效之日起至2015年1月20日止，在该期限内，借款人可循环使用借款额度，但每次提款金额不得少于10000元；每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；在符合合同约定的前提下，借款人可在循环借款额度使用期限和循环借款额度内随时提款，随时还款；借款利率为提款日中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，按罚息利率计收复利；合同项下的担保方式为最高额抵押、最高额保证；发生争议在贷款人所在地人民法院诉讼解决。合同还对双方其他权利义务作了约定。
2014年1月23日，被告明昌公司向原告提款5000000元，到期日为2015年1月20日。2014年7月9日，被告明昌公司向原告提款2000000元，到期日为2015年1月4日。该二笔借款期限届满后，被告明昌公司未按约归还借款本息。原告催讨无果后起诉。
案件审理过程中，原告陈述称其通过电脑自动扣款方式收回借款本金100元。截至2015年7月2日，被告明昌公司尚欠原告借款本金6999900元，利息（含期内利息、罚息、复利）336208.12元。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。原告柯城工行与被告明昌公司签订的二份《网贷通循环借款合同》、与被告方园公司、王叶明、程孟贞签订《最高额抵押合同》及与被告王叶明、程孟贞签订《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告明昌公司发放贷款共7000000元，现借款期限均已届满，被告明昌公司未按约定期限归还借款本息，已经构成违约，原告要求被告明昌公司立即偿还尚欠的贷款本金及利息（含期内利息、罚息、复利）的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告方园公司、王叶明、程孟贞以其所有的房屋为明昌公司的上述借款提供最高额10260000元的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对抵押财产经依法处置变现后所得款项在10260000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王叶明、程孟贞为被告明昌公司的上述借款提供最高额10000000元的连带责任保证担保。《最高额保证合同》约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。原告要求上述保证人对被告明昌公司应偿还债务在设定的最高保证额度内承担连带责任的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。上述担保人承担担保责任后，有权向债务人被告明昌公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告衢州市明昌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金6999900元及利息（利息含期内利息、罚息、复利，暂计算至2015年7月2日为336208.12元，之后的利息按照合同约定据实计算至借款清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行对被告衢州市方园房地产开发有限公司设置抵押的坐落于衢州市新桥街113幢甲402-甲405室、甲406-甲408室、甲501-甲504室、甲505-甲507室、衢州市天官桥7号及衢州市小西门66号的房地产，对被告王叶明、程孟贞设置抵押的坐落于衢州市梧桐巷9幢1单元201室、202室的房地产经依法处置变现后取得的款项在最高额10260000元范围内对上述债权享有优先受偿权。被告衢州市方园房地产开发有限公司、王叶明、程孟贞在承担抵押担保责任后，有权向被告衢州市明昌商贸有限公司依法追偿。
三、被告王叶明、程孟贞对被告衢州市明昌商贸有限公司的前述第一项债务在最高额10000000元的范围内承担连带保证责任。被告王叶明、程孟贞在承担连带保证责任后，有权向被告衢州市明昌商贸有限公司依法追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63153元，保全费5000元，合计68153元，由被告衢州市明昌商贸有限公司、衢州市方园房地产开发有限公司、王叶明、程孟贞共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 吴秋秋
人民陪审员 聂毛头
二〇一五年八月四日
书 记 员 高 颉