浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第309号
原告：周碧英。
委托代理人：周定浩。
被告：浙江兴润置业投资有限公司。
法定代表人：沈明崇。
委托代理人：马忠民。
被告：张善君。
被告：郑祥东。
被告：缪祖兴。
被告：戴寅龙。
被告：刘永久。
原告周碧英为与被告浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润公司）、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2014年5月5日公开开庭审理了本案。2014年7月10日，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2014年8月27日公开开庭审理了本案。两次庭审，原告周碧英的委托代理人周定浩到庭参加了诉讼，被告兴润公司、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周碧英起诉称：2013年8月21日，原告向被告兴润公司订购其开发的香山美邸4幢1804号房屋一套，约定房屋建筑面积约133.2平方米，总价为1250278元，当日支付定金100000元，2013年9月6日前支付首期款650278元，余款500000元办理银行按揭贷款。后原告按约支付定金及首期款共计
750278元，但由于被告兴润公司原因，房屋权属证书一直无法办理，为此原告与被告兴润公司多次协调。2013年12月6日，原告与六被告达成一致，并签订了一份《购房协议书》，约定被告兴润公司于2014年2月20日前为原告办妥房屋权属证书，逾期不能办结则解除购房协议，全额退还已收取的购房款，并支付自收款之日起至款清日止的按750278元为本金、按月利率1.5%计算的利息，被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久自愿为被告兴润公司的退款承担连带责任保证。到期，被告兴润公司无法办理房屋权属证书，被告兴润公司及被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久也未履行约定的退款义务。故请求判决解除原告周碧英与被告兴润公司之间的房屋买卖合同，退还购房款750278元，并按约支付利息到款清之日止（100000元自2013年8月22日起按月利率1.5%计算，650278元自2013年9月12�起按月利率1.5%计算），判令被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久对上述购房款及利息共同承担连带保证责任。
被告兴润公司、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久未作答辩，亦未提供证据。
原告周碧英为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.房屋订购缴款确认单一份、收款收据二份、银行个人业务凭证一份，用以证明原告周碧英向被告兴润公司订购香山美邸4幢1804室房屋一套，并支付了购房款的事实；
2.购房协议书、香山美邸钥匙领取单（复印件）一份，用以证明原告周碧英与被告兴润公司、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久订立协议，约定了权利义务的事实。
对于原告提供的证据，被告兴润公司、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。本院认为原告提供的证据可以相互印证，确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2013年8月21日，原告与兴润公司台外商项目开发部订立了《房屋订购／缴款确认单》一份，约定原告向其购买香山美邸4幢1804号房屋一套，总价为
1250278元，当日支付定金100000元，2013年9月6日前支付首期款650278元，余款500000元办理银行按揭贷款。后原告支付定金及首期款共计750278元。2013年12月6日，原告与兴润公司台外商项目开发部、被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久签订了《购房协议书》一份，约定于2014年2月20日前为原告办妥房屋权属证书，逾期不能办理则解除购房协议，全额退还已收取的购房款，并支付自收款之日起至款清日止以750278元为基数按月利率1.5%计算的利息，被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久自愿为退款承担连�责任保证。期限届满后，相应的房屋权属证书仍未办理。
本院认为：兴润公司台外商项目开发部作为被告兴润公司开发香山美邸小区的负责部门，与原告周碧英签订《房屋订购／缴款确认单》、收取购房款、开具收款收据、交付钥匙、签订《购房协议书》等一系列行为，致使善意相对人原告周碧英有理由相信兴润公司台外商项目开发部代表被告兴润公司，兴润公司台外商项目开发部的行为符合表见代理，相应的法律责任由被告兴润公司承担，即按照《购房协议书》承担违约责任，被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久需承担连带责任保证。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告兴润公司、张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久经本院合法传唤未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四�九条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告周碧英与被告浙江兴润置业投资有限公司签订的《房屋订购／缴款确认单》；
二、被告浙江兴润置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告周碧英购房款750278元，并支付以100000元为基数自2013年8月21日起、以650278元为基数自2013年9月11日起按月利率1.5%计算至判决确定的履行之日止的利息；
三、被告张善君、郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久对上述债务承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11303元，由被告浙江兴润置业投资有限公司、张善君�郑祥东、缪祖兴、戴寅龙、刘永久共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴项南
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一四年九月二日
书 记 员 王馨馨
附：一.本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中�、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。