贵州省绥阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民一初字第436号
原告王德仙，女，1943年12月4日出生，汉族，绥阳中学退休教师，户籍所在地遵义市红花岗区解放路**号附**号**号，现住遵义市广州路天安新园*栋*单元***号。身份证号码：5221231943********。
委托代理人赵星，女，1963年2月26日出生，汉族，遵义南方医院职工，住遵义市红花岗区解放路**号**栋**号。身份证号码：5221231963********。系原告王德仙之女。
委托代理人郑纪刚，贵州乾锋律师事务所律师。
被告王咏辉，男，1968年10月12日出生，汉族，绥阳中学教师，住绥阳县洋川镇学坝路*号*栋*单元**号。身份证号码：5221231968********。
委托代理人高晓萍，严正律师事务所律师。
委托代理人李芬，严正律师事务所实习律师。
第三人陈远福，男，1954年4月18日出生，汉族，绥阳中学退休教师，住绥阳县洋川镇学坝路**号。身份证号码：5221231954********。
委托代理人郑勇，贵州山一律师事务所律师。
第三人王梅礼，女，1960年11月5日出生，汉族，绥阳中学退休教师，住绥阳县洋川镇学坝路**号。身份证号码：5221231960********。系第三人陈远福之妻。
委托代理人郑勇，贵州山一律师事务所律师。
原告王德仙诉被告王咏辉，第三人陈远福、王梅礼返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王德仙的委托代理人赵星、郑纪刚，被告王咏辉及其委托代理人高晓萍、李芬，第三人陈远福及其委托代理人郑勇，第三人王梅礼的委托代理人郑勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王德仙诉称：1993年，我根据当时房改政策以3928.24元购买了本案争议房屋70%的产权。1994年初，经第三人与我多次协商，我与第三人调换房屋居住，并由第三人支付我各项补偿费6000.00元。同年4月，我迁至遵义市红花岗区与子女一起居住，并将户口也迁至遵义市红花岗区。2014年初，我到绥阳县办理了该房屋全产权的购房手续，获得《遵房权证绥阳县字第2014003**号房屋所有权证》，后从第三人处得知第三人在1998年绥阳中学集资建房时将该房屋以10880.00元的价款转让给王咏辉，并将我在与第三人换房时给第三人该房屋70%产权的购房款收据、有限产权证及该房屋一并交给被告，现该房屋由被告实际控制并出租他人使用。根据有关法律规定，该房屋的物权属原告，被告的行为侵犯了原告的物权。我与被告及第三人协商未果，故请求判决被告将位于绥阳县洋川镇学坝路的住房一套立即返还原告。
被告王咏辉辩称：原告在1993年取得该房屋70%时交了3928.24元后，以6000.00元的价款将该房屋转让给第三人，第三人又以10880.00元的价款将该房屋转让给我，我已合法取得该房屋的所有权，其他人一直未提出过产权异议，故原告主张不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人陈远福、王梅礼述称：1989年我夫妇二人调入绥阳中学工作，学校分配给我们的房屋面积小，人口多。原告居住了一套70平方米左右的房屋，且只是一人居住。我们与原告多次协商后，并经学校同意，原告将其居住的房屋调换给我们，我们给付原告6000.00元。虽然当时的政策，学校内的房屋不许买卖，但原告已以6000.00元的价款将该房转让给我。1998年学校进行集资建房，我为能够参加学校的集资建房，就将该房屋以10880.00元卖给王咏辉了。
经审理查明：绥阳中学为了解决教师住房困难，修建了教职工住房。原、被告及第三人所争议的房屋位于绥阳县洋川镇学坝路2号24栋1单元5层，修建于1984年。根据当时的政策规定，原告王德仙于1993年2月19日向绥阳中学填写《住房制度改革职工购买住房申请书》，申请购买住房制度改革职工购买住房。原告王德仙于1993年2月与绥阳中学签订《住房制度改革公有住房出售合同》，并向绥阳中学缴纳3928.24元取得了该房屋70%的产权。1994年初，原告与第三人达成协议：王德仙与陈远福、王梅礼调换房屋，由陈远福、王梅礼给付王德仙5199.92元。绥阳中学同意双方调房后，陈远福、王梅礼于1994年1月28日将原告交的购买该房屋70%产权的购房款3662.92元给付原告，原告将其购买该房屋70%产权的购房款3662.92元的收款收据交给陈远福、王梅礼，原告王德仙并在该收据背面写注：“此房及收据已转让给陈远福老师。王德仙。房产证由陈远福老师领取。”1994年2月28日，陈远福向原告王德仙支付王德仙装修该房屋的装修及补偿费1537.00元。原告王德仙收取该款后并书写《收条》一张。1994年4月，原告王德仙搬迁至遵义市红花岗区与其子女共同居住，并将其户口一起迁走。1995年9月29日，第三人陈远福、王梅礼领取了该房屋的《住宅有限产权证》。1998年12月，绥阳中学进行职工集资建房，根据绥阳中学的政策规定，陈远福、王梅礼已参加过一次学校集资建房，不能参加学校的这次职工集资建房。1999年9月17日，陈远福、王梅礼为了参加绥阳中学的集资建房，就将该房以10880.00元的价款出卖给王咏辉。王咏辉付清该款后，陈远福、王梅礼将该房屋及《住宅有限产权证》及购房收款收据交付王咏辉。王咏辉一直居住至今。原告王德仙分别于2014年2月5日、2014年2月17日向绥阳县住房制度改革办公室缴纳了土地收益金3291.00元、1767.00元。2014年2月27日，遵义市住房和城乡建设局向原告王德仙颁发《遵房权证绥阳县字第2014003**号房屋所有权证》，并在该权证中备注“1998年3月1日后可依法进行市场”。2014年3月5日，原告王德仙向绥阳中学签订《住房制度改革职工购买住房申请书》，并签订《住房制度改革公有住房出售合同》。同日，绥阳县住房制度改革办公室向原告颁发《遵房准字绥房改字第1721号准入许可证》。原、被告因房屋权属发协商未果。原告王德仙以被告行为侵犯其对该房屋的物权为由于2014年11月4日向本院提起诉讼，请求判决被告返还该房屋。
上述事实，有原、被告及第三人陈述，原告提供的《遵房权证绥阳县字第2014003**号房屋所有权证》、《遵房准字绥房改字第1721号准入许可证》、《住房制度改革职工购买住房申请书》、《住房制度改革公有住房出售合同》、《住宅有限产权证》、《购房款收款收据》、《土地收益金发票》、被告提供的《住宅有限产权证》、王德仙书写的《收条》、《购房款收款收据》、王德仙于1994年1月28日出具的《背书说明》、《房屋买卖协议》、陈远福、王梅礼出具的《收条》，本院调取的绥阳中学1994年12月12日《绥阳中学教职工（正式人员）分房、调房方案》、《关于政府分配我校老干住房8套的分配意见》、1998年6月11日《绥阳中学教职工集资建新房的分配方案》、1998年12月17日《绥阳中学旧房调整意见》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告所争执的房屋原系绥阳中学于1984年修建的职工宿舍。原告王德仙根据当时的房改政策于1993年2月购买了绥阳中学位于绥阳县洋川镇学坝路2号24栋1单元5层房屋的70%的产权，剩余30%的产权属绥阳中学，原告王德仙对该房屋70%的产权享有所有权。因该房30%的产权属绥阳中学所有，绥阳中学规定了房屋不准私自买卖，且不能与学校外的人进行买卖的规定。1994年1月28日，原告王德仙与第三人陈远福、王梅礼经绥阳中学同意后，双方签订转让合同，原告王德仙将其所享有的该房屋的70%产权以5645.34元的价款转让给第三人陈远福、王梅礼。该合同系双方当事人的真实意见表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。第三人陈远福、王梅礼已按合同约定履行了金钱给付义务，原告王德仙也按合同约定将房屋一套及及购房发票、该房屋70%产权的《住宅有限权证》交付第三人陈远福、王梅礼。1999年9月17日，第三人陈远福、王梅礼又将该房屋的70%产权以10880.00的价款转让给被告王咏辉，并已实际履行，双方的转让行为合法有效。被告王咏辉对该房屋享有70%的产权，对该房屋的占有属合法占有。原告王德仙主张第三人陈远福、王梅礼给付的钱是房屋租金，双方是调房居住，不是购房款的事实，与原告王德仙在1994年1月28日与第三人达成协议时将购买该房屋70%产权的购房发票交给第三人的客观事实不符，并与原告王德仙出具的说明时的意思不一致，故对其主张本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告王德仙已于1994年1月28日将该房屋70%的产权转让给第三人的合同有效，在该房屋在可进行市场后原告王德仙应当按照合同的约定履行产权转移登记的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循信用原则。”原告王德仙在2014年补交该房屋30%的产权后领取了该房屋的所有权证的行为违反了诚实信用的原则。原告王德仙以该房屋系其所有为由请求被告返还该房屋，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权的责任。根据法律规定推定行为人有过错的，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”被告王咏辉系基于有效的合同而占有该房，其行为不是侵权行为，故原告主张被告侵犯其对该房屋物权的主张不能成立，对其请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告王德仙的诉讼请求。
案件受理费3300.00元，已减半收取1650.00元，由原告王德仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内，通过本院或者直接向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费3300.00元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 黄刚
二〇一四年十二月十九日
书记员 项茂