湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04881号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡�玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军。
委托代理人李建群，女，系该行客户经理。
被告徐海军，男。
被告邹爱良，女。
被告朱金华，女，系被告梅泽善之妻。
被告梅泽善，男。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告徐海军、邹爱良、梅泽善、朱金华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员李潇潇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建群、被告朱金华到庭参加了诉讼，被告徐海军、邹爱良、梅泽善经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐海军、邹爱良于2013年6月8日向原告公司城郊支行申请借款50万元，用于承包工程，为简化手续，经二人协商一致，推荐徐海军作为代表人至原告行�理借款相关手续。2013年6月8日，原告与被告徐海军签订了《最高额借款合同》。主合同第一条第一款约定，由原告向被告徐海军发放最高本金余额不超过50万元的人民币贷款，同时约定借款人使用上述借款额度的期限自2013年6月8日起至2016年6月8日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。主合同第一条第三款第3.3项约定，主合同项下借款按月结息；第五条第三款第三项约定，借款人违约，贷款有权提前收回贷款。同日，借款人徐海军与原告签订《最高额抵押合同》，抵押担保人梅泽善与原告签订《最高额抵押合同》。从合同约定以被告徐海军名下位于宁乡县白马桥乡五福村丰树山组的房地产为被告徐海军所借贷行上述贷款的25万元作抵押担保、以被告梅泽善名下位于宁乡县城郊乡东沩村荷叶组的房地产为被告徐海军所借我行上述贷款的25万元作抵押担保。其中第九条第一款约定，债务人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行驶抵押权。从合同签订后，被告与原告在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。2014年7月1日，被告徐海军在上述主合同约定范围内订立借据借款400000元，定于2015年7月1日偿还，月利率8.00‰，借款后，被告所欠原告行贷款利息仅还至2015年6月21日，2015年7月1日借款到期之后一直未履行还款义务，原告行多�上门催收，被告一直拒不归还贷款本息，至今尚欠我行贷款本金400000元，利息16906.67元（利息算至2015年10月7日止，后段利息要求按合同约定另行计算），本息合计416906.67元。鉴于被告的违约行为，原告现诉至法院，请求判令：1、被告徐海军、邹爱良共同偿还所欠原告贷款本金400000元，利息16906.67元（利息算至2015年10月7日止，后段利息要求按合同约定另行计算），本息合计416906.67元；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；对抵押物拍卖、变卖后的价款清偿相应的贷款本息；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱金华辩称，被告朱金华的确是抵押担保人，但当时签字的时候并不清楚其中的利害关系，被告朱金华看不清字。
被告徐海军、邹爱良、梅泽善未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年6月8日，四被告共同于原告公司城郊支行，�原告方工作人员就贷款500000元的事宜进行面谈，并同意以被告徐海军名下位于宁乡县白马桥乡五福村丰树山组的房产以及被告梅泽善名下位于宁乡县城郊乡东沩村荷叶组的房产分别为250000元的债权提供担保。同日，被告徐海军（借款人）与原告公司城郊支行（贷款人）签订《最高额借款合同》，双方约定：自2013年6月8日起到2016年6月8日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过（含）500000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；约定合同利率（月利率）为8.2‰；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告朱金华、梅泽善（抵押人）与被告徐海军（债务人）以及原告（抵押权人）共同签订了《最高额抵押合同》，三方约定：抵押人自愿以房产为债务人自2013年6月8日起至2016年6月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额25万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当天，被告徐海军作为抵押人和债务人亦与原告签订了《最高额抵押合同》，内容与前述合同一致。其后，双方就上述抵押办理了登记。之后，被告徐海军向原告借款500000元，2014年6月30日经原告催收，被告朱金华代被告徐海军偿还了借款100000元。2014年7月1日，被告徐海军、邹爱良重新出具借款借据，约定：借款金额为400000元，借款用途为绿化工程，借款利率为8.0‰，到期日期为2015年7月1日，还款方式为一次性还款。上述借款被告徐海军�将利息支付至2015年6月21日。2015年6月19日，原告向被告徐海军送达代催收回执，被告徐海军本人签收。借款到期后，被告未依约偿还借款本息。2015年7月31日，原告向被告徐海军、梅泽善送达了起诉通知书，要求被告偿还借款本息，被告朱金华本人签收。截至2015年10月7日止，被告尚欠利息及逾期罚息16906.67元。
另查明，被告徐海军与被告邹爱良、被告梅泽善与被告朱金华均系夫妻关系。
上述事实，有到庭当事人陈述、借款借据、房屋他项权证、被告徐海军、邹爱良结婚证、个人贷款面谈记录、借款申请书、保证承诺书、还本付息授权委托书、共同借款人承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、代催收回执、起诉通知书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：一、被告徐海军与原告公司城郊支行签订借款合同并立据借款，对借�利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告徐海军与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告徐海军未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任；二、被告邹爱良与被告徐海军是夫妻关系且其作为共同借款人应当对被告徐海军的上述借款本息承担共同清偿责任；三、被告徐海军在250000元的范围内为涉案借款签订了《最高额抵押合同》，自愿以名下的房产为本案借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、被告梅泽善、朱金华在250000元的范围内为涉案借款签订了《最高额抵押合同》，自愿以名下产权号为00029467号的房产为本案借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖�变卖抵押物的价款优先受偿。但被告朱金华已代被告徐海军偿还了借款100000元，故其提供的抵押房屋仅在150000元的范围内承担担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐海军、邹爱良偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款400000元；
二、被告徐海军、邹爱良支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息及逾期罚息16906.67元（利息已计算至2015年10月7日），后段利息按照借款合同约定顺延计算；
上述一、二项合计416906.67元，限被告徐海军、邹爱良在本判决生效后三日内履行完毕。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告徐海军名下的位于宁乡县白马桥乡五福村丰树山组的房屋（他项权证编号为房他证玉潭字第5130057**号）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在250000元的范围内享有优先受偿权；
四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告梅泽善名下的位于宁乡县城郊乡东沩村荷叶组的房屋（他项权证编号为房他证玉潭字第5130057**号）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在150000元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7554元，减半收取3777元，由被告徐海军、邹爱良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李潇潇
二０一六年一月六日
代理书记员 刘慧媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，�当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《�高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。