淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法商初字第0324号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行。
负责人周军。
委托代理人王金发。
被告夏国祥。
被告陆建群。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告夏国祥、陆建群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法由代理审判员李可可适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人王金发到庭参加诉讼。被告夏国祥、陆建群经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告系夫妻关系，被告因购房需要，于2009年9月3日和原告签订2009年楚借李字第DY09030号个人房屋循环贷款额度合同，同时用某住房和原告订立了抵押合同，从原告处借款170000元。截止2014年3月12日，欠原告借款本金150025.26元，逾期利息16225.29元，罚息2554.74元，合计168805.29元，原告多次催收未果。现诉至法院，要求判决：一、两被告归还借款本息168805.29元（利息计算至2014年3月12日，以后顺延计算）；二、对两被告提供抵押的某房屋行使优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费。
被告夏国祥、陆建群未作答辩。
经审理查明，2009年8月31日，被告夏国祥、陆建群向原告楚州支行申请抵押循环贷款额度，同年9月1日两被告向原告申请抵押循环贷款额度用款。2009年9月3日，原告与两被告签订个人房屋循环贷款额度合同一份，合同约定原告借给被告贷款17万元，借款期限15年，提款方式为银行以转账方式划入提款协议约定的账户内，银行有权监督贷款的使用。借款人选择按月开始归还贷款本息或者按月归还利息的，则每月偿还贷款本息总金额计算公式金额为准。还款日为每月18日（遇法定节假日、休息日顺延）。首月付息金额按实际产生利息为准。借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照�贷款本金逾期的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。担保方式为抵押担保。该合同第十二条违约事项第一款第二项约定“借款人未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项”即构成本合同项下违约。该合同第十三条第一款违约责任约定“借款人出现本合同第十二条第一款的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下了措施：……（六）宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求借款人立即偿还；（七）有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由借款人承担”。2009年9月3日被告夏国祥、陆建群与原告楚州支行签订贷款抵押合同一份，合同约定：两被告用其所购买的某房屋作抵押向原告借款17万元，抵押为最高额抵押担保，抵押的债务为2009年9月3日至2024年9月3日止的主债务人全部债务，其中担保最高本金余额不超过17万元，担保主债务的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含聘雇费、拍卖费）等实现债权的费用）。抵押人以抵押物对之承担担保责任，并于当日办理了房屋抵押登记。2010年9月7日，被告夏国祥、陆建群与原告签订提款协议一份，约定本次提款用途为消费，提款金额为17万元，贷款期限为180个月，自贷款发放之日（以借据为准）起算，贷款到期日为2024年9月3日，借款利率实行浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础确定，每满一年�，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率。还款方式为等额本息。2009年9月9日，原告楚州支行将17万元款借给被告夏国祥、陆建群，两被告立借据一份给原告。被告夏国祥、陆建群借款后未能按约还款，截止到2014年3月12日两被告欠原告贷款本金150025.26元，逾期利息16225.29元，罚息2554.74元，合计人民币168805.29元。原告索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述，原告当庭举证的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、金融许可证、两被告的身份证复印件、个人抵押循环贷款额度申请表、个人抵押循环贷款额度用款申请表、个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、房屋登记申请书、他项权证、提款协议、个人抵押循环贷款划款委托书、借款借据、还款明细清单等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与被告夏国祥、陆建群签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同及提款协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告夏国祥、陆建群未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告夏国祥、陆建群应当承担给付借款本息的民事责任。被告欠原告借款本息合计人民币168805.29元，有借款借据、还款明细清单证实，本院予以确认；因被告夏国祥、陆建群未按合同约定履行义务，原告要求两被告偿还全部借款本息符合双方合同约定，本院予以支持；被告夏国祥、陆建群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条之规定，判决如下：
一、被告夏国祥、陆建群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本息168805.29元（利息、罚息已计算至2014年3月12日，以后的利息、罚息按合同约定顺延计算至本判决确定给付之日）；
二、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告夏国祥、陆建群提供的某房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3756元（原告已预交），减半收取，由被告夏国祥、陆建群负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案�受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 李可可
二〇一四年六月二十日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。