西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第07678号
原告陈平。
委托代理人张雨，陕西宣齐律师事务所律师。
委托代理人郭蓉，陕西宣齐律师事务所律师。
被告西部投资集团有限公司。
法定代表人邢雅江，系该公司总经理。
委托代理人王慧，系该公司员工。
原告陈平与被告西部投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈平的委托代理人张雨，被告西部投资集团有限公司的委托代理人王慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈平诉称，2010年8月19日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定将位于西安市高新区高新三路东XXX号房出售给原告，总房款为1325600元，交房日期为2010年11月30日。按照合同约定，被告应当在原告交清全部资料、税、费及专项维修基金并办理完房屋面积补差手续后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，致使买受人不能取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了665600元的首付款，余款660000元由原告办理了银行按揭，2012年2月15日原告提前偿还该房屋抵押贷款，2012年3月6日西安市房地产交易管理中心向原告出具了该房屋的注销抵押登记通知单。原告截止2010年12月20日按照被告要求交纳办理房屋产权登记证的各项税、费及专项维修基金并提交被告要求的全部资料，但被告却迟迟未按合同约定的时间将办理房屋产权证的资料报产权登记机关备案。2015年8月4日，被告向原告出具了购房发票，该发票中显示的房屋实测建筑面积比合同约定的建筑面积缩小了13.91平方米，房屋差价共计82779.38元。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即将办理房屋产权证的资料报产权登记机关备案，并承担逾期办理房产证的违约金6628元；2、被告向原告退还购房款82779.38元，并承担自交房之日即2010年10月15日起至立案之日止的资金占用费24420元以及从立案之日起至实际给付之日止的资金占用费；3、被告赔偿原告损失的物业费3174元、电梯费546元、大修基金费2016.95元、契税费用2483.38元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告西部投资集团有限公司辩称，1、原告所主张的违约金，合同已有明确约定，被告同意按照合同的约定支付违约金。2、因双方的合同约定待房屋产权登记证办理完毕后，根据房产证记载的面积与合同约定的面积据实结算是否退还购房款。3、原告所诉的资金占用费属侵权责任，因被告并未给原告造成损失，故该项诉请应予以驳回。4、原告所诉的第三项诉请，因该项费用的收取人系陕西西部现代物业管理有限公司，而被告与该公司系独立的法人，故原告的该项诉请的主体不适格，应予驳回。
经审理查明，2010年8月20日，原告、被告达成一致签订了商品房买卖合同。该合同约定原告购买位于西安市高新区高新三路东XXX号房，建筑面积为222.75平方米，每平方米5951.066元，房屋总价款1325600元；付款方式为：合同签订当日原告首付房款665600元，剩余660000元由被告协助原告办理银行按揭贷款，原告应于本合同签订后20日内，完成银行贷款合同之签订；被告应当在2010年11月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备该商品房验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。2010年8月18日，原告向被告支付房款665600元。
2010年9月29日，原告与长安银行股份有限公司签订个人借款合同，借款660000元，该合同的保证人为被告。同日，陈平、李茈英与长安银行股份有限公司签订西安市房地产抵押合同，原告将涉案房屋抵押担保其在长安银行股份有限公司的贷款660000元。
2012年2月15日，陈平向长安银行股份有限公司还款共计608264.62元，清偿了2010年9月29日在长安银行剩余的全部借款及利息。2012年3月6日，西安市房屋管理局房地产交易管理中心出具注销抵押登记通知单，该通知单显示，西安市高新区高新三路东X幢X单元X室抵押登记办理了注销手续。
被告向原告提供涉案房屋开票日期为2015年7月24日的购房发票一张，该发票显示的房屋建筑面积为208.84平方米，单价为5951.07元每平方米，房屋总价款为1242820.62元。另查明，涉案房屋的交付时间为2010年10月15日。
上述事实，有商品房买卖合同、个人借款合同、西安市房地产抵押合同、借款凭证、收据、注销抵押登记通知单、发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。原告根据合同履行了其义务，而被告未根据合同的约定履行其全部义务，即未按照合同的约定在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。根据合同约定，被告承担的违约责任为原告已交房款的0.5%。因此，原告要求被告承担逾期办理房屋产权证违约金6628元的诉请，本院依法予以支持。被告庭审中称其已经将办理房屋产权证的资料报产权登记机关备案，但未提供相关的证据，故本院依法不予采信。因此，原告要求被告将办理房屋产权证应由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉请，本院依法予以支持。因被告向原告出具的购房发票中显示的房屋建筑面积为208.84平方米，而原、被告合同约定的房屋面积为222.75平方米，故被告应当将房屋面积产生的价款退还原告。庭审中，被告称合同约定房屋面积产生的补差问题是在取得房屋产权证后才能确定，但被告出具的购房发票是根据房屋的客观面积出具，故涉案的房屋面积实际已确定，且因被告的缘故导致房屋产权证的办理逾期，故被告应当退还原告房屋面积产生的购房款82779.33元［（222.75平方米-208.84平方米）×5951.066元每平方米］。因此，原告要求被告退还其购房款82779.38元的诉请，本院依法予以支持82779.33元。至于原告要求被告承担从交房之日即2010年10月15日至实际支付之日止购房款的资金占用费的诉请，于法无据，本院依法不予支持。另外原告要求被告赔偿其物业费、电梯费、大修基金、契税费的诉请，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告西部投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日内将应由其提交的办理房屋产权证的资料报产权登记机关备案。
二、被告西部投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈平逾期办理房屋产权证的违约金6628元。
三、被告西部投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈平购房款82779.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈平其余的诉讼请求。
本案案件受理费2741元，由原告陈平承担968元，被告西部投资集团有限公司承担1773元。因原告陈平已预交，被告西部投资集团有限公司并上述款项一并支付给原告陈平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵 妍
人民陪审员 顿纪斌
人民陪审员 刘希泽
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 鲁 蔓