湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴苏民初字第1144号
原告中国农业银行股份有限公司郴州分行。
负责人胡汉良，该行行长。
委托代理人罗淑娟，女，汉族，苏仙区人，该银行内控与法律合规部科员，大学文化。
委托代理人周联，男，汉族，耒阳市人，该银行个贷中心客户经理，大学文化。
被告彭建胜，男，汉族。
被告王建飞，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司郴州分行与被告彭建胜、王建飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人罗淑娟、周联到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤后均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司郴州分行诉称，2011年12月28日，被告彭建胜因装修自己购买的位于郴州市城南新区南湖路都市华庭10栋303号（房产证号为郴房权证北湖字第7110212**号）商住房需要，向原告申请贷款，并与其配偶王建飞承诺以该所购商住房作为该笔贷款的抵押担保。原告与被告彭建胜、王建飞于2012年1月8日签订了《个人担保借款合同》，约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、双方的权利和义务、借款担保、违约责任、争议解决等内容。依照合同约定原告于2012年1月20日向被告彭建胜发放贷款40万元整，期限10年（2012年1月20日-2021年12月19日），以被告与其配偶王建飞共同所有的商住房作为该贷款抵押担保，办理了抵押登记，采用“等额本息还款法”按月分期还本付息。贷款发放后被告彭建胜按合同约定履行了25个月（2012年2月-2014年2月）的还款义务，累计偿还贷款本金60086.06元。但从2014年3月起，虽经原告多次进行催收，被告仍不按合同履行还款义务，至起诉日已有6期未按双方签订的《个人担保借款合同》的约定还款。为维护我行合法利益，保障国家信贷资金安全，依据《民法通则》第八十四条“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”和第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《商业银行法》第四十二条“借款人应当按期归还贷款的本金和利息”等相关规定，并按照我行与彭建胜签订的《个人担保借款合同》第九条“违约责任”、第十二条和第二十三条“争议解决”之约定，特诉至法院，请求人民法院：：1、解除原告与被告彭建胜于2012年1月8日签订的《个人担保借款合同》，判令被告提前偿还所欠原告的贷款本金339913.94元，利息15931.59元（其中未收正常利息13098.17元，未收罚息484.24元，未收复利439.87元，2014年8月20日至9月16日期间1909.31元），本息合计355845.53元。利息暂计算至2014年9月16日，具体数额需按实际还款日计算；2、由被告王建飞承担连带还款责任；3、确认原告对借款抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司郴州分行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；2、《中国农业银行郴州分行行长转授权书》，原告授权内设部门个人信贷业务中心对外签订个人类借款合同的转授权书，原告所属个人信贷业务中心与彭建胜、王建飞签订《个人担保借款合同》得到了原告的授权，合法有限效；3、两被告借款时留存的身份证复印件、常住人口登记卡，证明两被告在办理该笔借款时已年满18周岁，具有完全民事行为能力；4、两被告借款时留存的结婚证复印件，证明两被告为夫妻关系；5、《个人担保借款合同》，证明2012年1月8日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、双方的权利和义务、借款担保、违约责任、争议解决等内容。原告与借款人彭建胜、抵押人彭建胜和王建飞均已签字盖章，合同已于2012年1月8日生效；6、《房屋所有权证》，证明贷款抵押物房屋为被告彭建胜、王建飞共同所有；7、《同意房产抵押承诺书》，证明被告彭建胜与共有权人王建飞于2011年12月28日签订的《同意房产抵押承诺书》，该笔贷款以彭建胜与共有权人王建飞的房屋抵押得到了彭建胜和共有人王建飞的书面同意；8、《房屋他项权证》，证明被告彭建胜、王建飞按照《个人担保借款合同》约定于2012年1月16日将抵押房屋办理了抵押登记；9、中国农业银行《借款凭证》，证明原告依据于两被告签订的《个人担保借款合同》于2012年1月20日向被告彭建胜发放了40万元的贷款；10、利息试算表，证明至2014年9月16日，被告彭建胜欠原告本金339913.94元、利息15931.59元。本息合计355845.53元。
被告彭建胜、王建飞未到庭答辩。
本院对原、被告提交证据的认证如下：对原告中国农业银行股份有限公司郴州分行提交证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的有关证据，本院认定案件事实如下：2011年12月28日，被告彭建胜因装修自己购买的位于郴州市城南新区南湖路都市华庭10栋303号（房产证号为郴房权证北湖字第7110212**号）商住房需要，向原告中国农业银行股份有限公司郴州分行申请贷款，并与其配偶王建飞承诺以该所购商住房作为该笔贷款的抵押担保，被告王建飞同意为该笔贷款提供担保。2011年12月28日，被告彭建胜与共有权人王建飞签订了《同意房产抵押承诺书》，2012年1月8日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》。2012年1月16日，被告彭建胜、王建飞将房屋抵押，并办理了《房屋他项权证》抵押登记。《个人担保借款合同》约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、双方的权利和义务、借款担保、违约责任、争议解决等内容。依照合同约定原告于2012年1月20日向被告彭建胜发放贷款40万元整，期限10年（2012年1月20日-2021年12月19日），采用“等额本息还款法”按月分期还本付息，被告彭建胜在《借款凭证》签字确认。贷款发放后被告彭建胜按合同约定履行了25个月（2012年2月-2014年2月）的还款义务，累计偿还贷款本金60086.06元。但从2014年3月起，被告未按合同履行还款义务，虽经原告多次进行催收，至起诉日已有6期未按双方签订的《个人担保借款合同》的约定还款。原告为维护合法利益，特诉至本院，要求判如所请，本院依法向被告彭建胜、王建飞送达诉状副本及开庭传票，二被告未到庭应诉。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司郴州分行所属个人信贷业务中心与被告彭建胜、王建飞签订《个人担保借款合同》、被告彭建胜与被告王建飞签订的《同意房产抵押承诺书》以及办理的《房屋他项权证》，合法有效，对双方具有约束力，原告按约向被告彭建胜提供了400000元借款，被告彭建胜理应按期归还借款本息，被告彭建胜逾期未还，应承担本案的违约责任，被告彭建胜的违约已符合约定一方解除合同的条件。被告王建飞为该笔贷款提供连带保证担保，理应承担连带保证担保责任。房屋抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋优先受偿，故原告的诉请，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司郴州分行与被告彭建胜、王建飞于2012年1月8日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告彭建胜在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州分行借款本金339913.94元，利息15931.59元（计算至2014年9月16日），本息合计355845.53元。后段利息按合同算至实际归还之日止。
三、被告王建飞对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司郴州分行对被告彭建胜、王建飞的贷款抵押房屋享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6637.68元，由被告彭建胜、王建飞承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谭友元
人民陪审员 雷 萍
人民陪审员 邓德生
二〇一五年三月三十日
代理书记员 唐艳枚
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。