山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌商初字第348号
原告：中国银行股份有限公司昌邑支行。
负责人：胡金宝。
委托代理人：孙振红。
委托代理人：周名扬。
被告：刘凤玉。
被告：刘秀娟。
被告：崔金柱。
被告：于庆永。
被告：袁利明。
原告中国银行股份有限公司昌邑支行诉被告刘凤玉、刘秀娟、崔金柱、于庆永、袁利明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙振红、周名扬、被告刘凤玉到庭参加了诉讼，被告刘秀娟、崔金柱、于庆永、袁明利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月15日原告与被告刘凤玉、刘秀娟签订《个人贷款合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限为1年，利率为贷款基准利率上浮30%，按月结息、付息；被告崔金柱、于庆永为上述贷款承担连带保证责任；被告袁利明将其所有的潍房权证滨海字第××号房屋向原告提供抵押担保。2014年4月15日原告依据合同约定发放贷款100万元，贷款到期后被告拖欠贷款本息，损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法利益，特依法提起诉讼，请求判令一、被告刘凤玉、刘秀娟偿还原告借款本金983365.06元及利息1709.82元（利息计算至2015年4月22日），合计985074.88元并按合同约定承担2015年4月22日之后利息至全部本息还清为止。二、被告崔金柱、于庆永对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告对被告袁利明所有的潍房权证滨海字第××号房屋行使抵押权并优先受偿。四、诉讼费用由被告承担。
被告刘凤玉辩称：借款属实，依法偿还。
被告刘秀娟、崔金柱、于庆永、袁利明未予答辩。
经审理查明：2014年4月15日，被告刘凤玉、刘秀娟与原告中国银行股份有限公司昌邑支行签订个人贷款合同一份，编号2014年邑奎盐借字第0012号。合同约定，被告向原告借款（大写）壹佰万元，贷款期限为1年，贷款用途为盐田改造。利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%，自原告实际发放贷款之日起按月结息，到期一次还本，结息日为实际放款日的对应日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息。贷款通过贷款人受托支付的方式发放，将贷款划入借款人指定的交易对手账户，开户行：中国银行昌邑富昌街支行，户名：于新淼，账号：XX×××XX。同时合同还约定，借款人应在贷款人处开立账户，户名：刘凤玉，账号：XX×××XX，作为本合同项下贷款的指定还款账户，如指定还款账户发生变化，应在最近一个约定还款日之前7日书面通知贷款人，若未及时告知由此造成的后果，由借款人承担。合同还对其他方面做了约定。
2014年4月15日，被告于庆永与原告中国银行股份有限公司昌邑支行签订个人贷款保证合同一份，编号2014年邑XX保字第XXXX号。合同约定，被告于庆永对被告刘凤玉、刘秀娟的借款承担全程连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年4月15日，被告崔金柱与原告中国银行股份有限公司昌邑支行签订个人贷款保证合同一份，编号2014年邑XX保字第XXXXX号。合同约定，被告崔金柱对被告刘凤玉、刘秀娟的借款承担全程连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年4月14日，被告袁利明与原告中国银行股份有限公司昌邑支行签订个人贷款抵押合同一份，编号2014年邑XX抵字第XXXX号。合同约定，被告袁利明以其所有的位于潍坊滨海经济开发区禄海路以东、王呈新村以南海建花园4号楼5-501、房屋房产证号为潍房权证滨海字第××号的房屋为被告刘凤玉、刘秀娟的借款承担全程抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告袁利明与原告到XX×××XX办理了房屋抵押登记，抵押权显示：证号为XXXXXX字第XXXXXXXX号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司昌邑支行，房屋所有人为袁利明，他项权利种类为一般抵押。
合同签订后，原告于2014年4月15日按照合同约定履行了贷款发放义务，将100万贷款发放至被告刘凤玉指定账户，户名：于新淼，账号：XX×××XX，借款月利率6.5‰，借款到期日为2015年4月15日。借款到期后，被告刘凤玉、刘秀娟尚欠原告借款本金983365.06元，至2015年4月22日欠原告利息1709.82元。
上述事实，由原告提供的个人贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、个人贷款凭证、贷款用款凭证、账户交易明细及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告之间签订的个人贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘凤玉、刘秀娟应按合同约定偿还借款本息。被告于庆永、崔金柱作为连带责任保证人，应在保证范围内对借款人所欠原告的借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告袁利明提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记，该登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，如被告刘凤玉、刘秀娟不偿还借款本息，原告有权以被告袁利明抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押人承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘凤玉、刘秀娟偿还原告中国银行股份有限公司昌邑支行借款本金983365.06元及利息（2015年4月22日之前的利息共计1709.82元，之后的利息按双方约定利率计算至付清之日），于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告于庆永、崔金柱对上述借款本金及利息的清偿承担连带责任，被告于庆永、崔金柱承担保证责任后，有权向被告刘凤玉、刘秀娟追偿。
三、被告刘凤玉、刘秀娟不履行本判决第一条款项，原告中国银行股份有限公司昌邑支行有权以被告袁利明所有并抵押登记的，位于潍坊滨海经济开发区禄海路以东、王呈新村以南海建花园4号楼5-501，房屋房产证号为潍房权证滨海字第××号的房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告袁利明承担抵押担保责任后，有权向被告刘凤玉、刘秀娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13651元，财产保全费5000元，共计18651元，由五被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费13651元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 徐卫真
人民陪审员 陈乃峰
人民陪审员 郭光兰
二０一五年六月二十九日
书 记 员 姜晓燕