重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初4607号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、附4，社会信用统一代码915001059028897691。
负责人：陶新文，行长。
委托诉讼代理人：周玉、杨树，重庆索通律师事务所律师。
被告：刘中荣，男，1973年2月17日出生，汉族，住所地重庆市江北区。
被告:刘谦，男，1995年11月9日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称江北农行）与被告刘中荣、刘谦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江北农行的委托诉讼代理人周玉、杨树到庭参加诉讼，被告刘中荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告江北农行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘中荣立即支付截至2017年7月3日的贷款本金2474580.24元、利息115015.3元、罚息1256.53元、复利3500.94元，共计2594353.01元；2、判决被告刘中荣立即支付自2017年7月4日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金2474580.24元为基数，在本�同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费49513元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告刘中荣承担；4、判决原告对被告刘中荣、刘谦所有的位于渝北区回兴街道兴锦路X号复地·花屿城X区X幢X的房屋享有抵押权，在被告刘中荣、刘谦不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2014年8月15日原告与被告刘中荣、刘谦签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市预购商品房抵押合同》，约定原告向被告刘中荣发放贷款254万元，贷款期限自2014年10月30日起至2042年10月29日止，贷款利率为浮动利率；被告刘中荣、刘谦以其所有的位于渝北区回兴街道兴锦路X号复地·花屿城X区X幢X的房屋�上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。
2014年10月30日原告如约向被告刘中荣发放贷款254万元。此后，被告刘中荣却未按时履行还款义务，原告认为，被告刘中荣未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。原告对被告刘中荣、刘谦所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特提出如上诉讼请求，请依法判决。
被告刘中荣、刘谦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月15日江北农行与刘中荣、刘谦签订《个人购房担保借款合同》，合同约定刘中荣向江北农行借款254万元，用于购买重庆市渝北区兴锦路X号复地·A区8幢1-3的房屋，并由刘中荣不可撤销地委托江北农行将贷款直接划入重庆复信置业有限公司在农业银行重庆建新支行账户；贷款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款年利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮5%，实行浮动利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调，自整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末的借款发放日对应日；刘中荣未按约定按期足额偿还借款，江北农行有权提前收回已经发放借款；刘中荣不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金的�自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息，对应付未付的利息，按逾期借款利率计收复利；因刘中荣违约致使江北农行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担江北农行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同约定位于重庆市渝北区兴锦路X号复地·花屿城X区X幢X的房屋作为抵押物，并办理了房屋抵押登记。
2014年10月30日刘中荣出具借款凭证委托江北农行将借款254万元划入其指定的账户上，同日江北农行将贷款254万元划入刘中荣指定的账户。借款凭证记载的执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%。
刘中荣借款后按合同约定偿还了部分借款，至江北农行起诉之日止刘中荣尚欠江北农行借款本金2474580.24元。
江北农行与重庆索通律师事务所（索通律所）签订《委托代理协议》，协议约定江北农�委托索通律所代理其与刘中荣、刘谦金融借款纠纷案件的诉讼活动；约定江北农行向康实律所支付代理费49513元。2017年3月9日江北农行支付索通律所律师费49513元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的契约。刘中荣、刘谦与江北农行签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。江北农行按照双方约定将贷款发放给刘中荣，履行了合同约定的义务。刘中荣偿还了部分借款后未再还款，违反了合同义务，江北农行有权依照合同约定提前收回全部贷款本息。因此，对江北农行要求刘中荣偿还借款本金的诉讼请求予以支持。《个人购房担保借款合同》约定的刘中荣未按合同约定日期偿还的借款本息，江北农行有权收取罚息和复利系双方当事人的约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的方式优先受偿。以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记。刘中荣、刘谦以位于重庆市渝北区兴锦路X号复地·花屿城X区X幢X的房屋作为向江北农行借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。江北农行在刘中荣、刘谦不能偿还到期债务时对该抵押的房屋享有优先受偿权。
江北农行提起的要求刘中荣支付律师费的请求，因《个人房屋抵押借款合同》对律师费的负担明确进行了约定，江北农行与索通律所签订《委托代理协议》中约定索通律所收取律师费，且江北农行也实际支付了律师费，因此，对江北农行要求刘中荣承担律师代理费的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘中荣于本判决书生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行截至2017年7月3日的贷款本金2474580.24元、利息115015.3元、罚息1256.53元、复利3500.94元，共计2594353.01元；
二、被告刘中荣于本判决书生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付从2017年7月4日起至本金清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算的罚息，并从2017年7月4日起至利息付清之日止以未支付的利息和罚息为基数，按罚息利率计算复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行对被告刘中荣、刘谦抵押的位于重庆市渝北区回兴街道兴锦路X号复地.花屿城X区X幢X的房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权；
四、被告刘中荣于本判决书生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付律师费49513元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费27508元由刘中荣负担，刘中荣在归还借款时一并支付给中国农业银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审�长罗建
代理审判员 颜遥莎
人民陪审员 刘成均
二〇一七年八月二十日
书 记 员 汪文婷