河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）驻民二终字第00326号
上诉人（原审原告、反诉被告）北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司（原正阳县京丽隆兴商贸有限公司），住所地正阳县真阳镇东顺河路。
法定代表人宋民，任该公司经理。
委托代理人朱丽，女，该公司员工。
委托代理人杨伟新，正阳县法律服务中心法律工作者。
上诉人（原审被告、反诉原告）蒋庆臣，男。
上诉人（原审被告、反诉原告）王红梅，女，。
上诉人蒋庆臣、王红梅的委托代理人，于志丹，河南明信律师事务所律师。
原审原告、反诉被告罗君玉，男，
上诉人北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司（以下简称京丽商贸公司）、上诉人蒋庆臣、王红梅因租赁合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2013）正民重字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人京丽商贸公司的委托代理人朱丽、杨伟新，上诉人蒋庆臣、王红梅的委托代理人于志丹到庭参加诉讼。原审原告、反诉被告罗君玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，罗君玉系京丽商贸公司的工作人员。2011年1月1日，以王红梅为甲方，以罗君玉为乙方，双方达成如下协议：1、甲方将自己原有房屋车辆厂仓库院内东九间从2011年1月1日起到2011年12月31日止出租给乙方作为仓库使用；2、乙方应先付租金后使用仓库，否则不予出租，年租金1.8万元；3、乙方租用期间，每年必须提前一个月交下一年租费，否则，视为放弃租赁；4、甲方出租房屋，其他设施均由乙方自行配置（包括所需水、电设施）；------；9、租赁合同到期前，乙方如果继续使用，应提前提出申请，乙方有优先租用权；10、如有违约，由违约方承担一切经济责任，按《合同法》执行。11、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。罗君玉以自己的名义签订合同后交给京丽商贸公司使用，由此产生的债权债务由公司享有、承担。合同签订后，京丽商贸公司就将化肥、小麦种子等部分商品存放在该仓库内。
2011年12月31日，因王红梅、蒋庆臣不允许京丽商贸公司继续租赁，京丽商贸公司于当天去搬运小麦种时，京丽商贸公司按王红梅、蒋庆臣的要求另外支付王红梅、蒋庆臣3000元。由于京丽商贸公司库存较多，搬迁至2012年1月4日时，仍有十余万斤的小麦种及十余吨化肥没有搬完，这时王红梅、蒋庆臣关闭厂区大门阻止搬迁，致使京丽商贸公司的商品无法搬出。2012年1月20日，京丽商贸公司以王红梅、蒋庆臣锁住了仓库外的大门，致使无法将其化肥、小麦种子等商品搬走为由诉至原审法院，王红梅、蒋庆臣提出要求京丽商贸公司每天支付1000元的租金为由，提起反诉。2014年2月22日，根据京丽商贸公司的申请，原审法院作出（2012）正民初字第126-1号先予执行民事裁定书。2014年3月8日，将先予执行民事裁定书送达王红梅、蒋庆臣，后经法院多次调解，在京丽商贸公司向法院交纳10000元保证金的情况下，王红梅、蒋庆臣让京丽商贸公司将化肥搬走。京丽商贸公司于2014年4月23日将仓库内库存的75620公斤麦种搬走后，以每公斤2.16元的价格出售给正阳三优制粉有限公司，计款163339元。在原审法院第一次审理时，京丽商贸公司增加诉讼请求，要求王红梅、蒋庆臣赔偿其库存的75620公斤汝麦0319麦种（单价4元／公斤）损失139141元。原审法院于2013年4月12日作出（2012）正民初字第126号民事判决，京丽商贸公司及蒋庆臣、王红梅均提起上诉。本院于2013年9月30日作出（2013）驻民一终字第339号民事裁定书，认为原审判决事实不清：1、按北京富田益农生物科技有限公司正阳分公司提供的证据，其于2011年9月2日购买“国麦0319”50010公斤麦种，其主张卖给正阳县三优粮油有限公司75620公斤麦种的差价损失，在当年麦播期间没有销售的情况下，多出25610公斤，该事实不清；2、造成种子滞销的原因的事实不清。故本院将该案发回重审。原审法院在重审此案时，京丽商贸公司变更赔偿请求为要求王红梅、蒋庆臣赔偿库存的50010公斤汝麦0319麦种（单价4元／公斤）、25610公斤丰抗麦种（单价1.7元／斤）麦种，合计损失139141元。
原审法院另查明：1、京丽商贸公司提供一份其与河南国家小麦工程技术开发有限公司签订的购销合同，该合同第六条“退货或转商截止日期为2012年1月20日”。京丽商贸公司按每公斤4元的价格购买汝麦0319小麦种子，逾期没有售出或转商的种子，河南国家小麦工程技术开发有限公司按每公斤2.7元的价格由京丽商贸公司就地转商一部分。京丽商贸公司在重审时提供一份与河南省吨源种业有限公司签订的购销合同，该合同约定“厂家要求退货的时间是农历年前”；2、京丽商贸公司诉称“2010年双方租赁到期后，2011年京丽商贸公司继续使用该房屋存放小麦种”应为“2011年双方租赁到期后，2012年京丽商贸公司继续使用该房屋存放小麦种”；“搬迁至2011年12月4日”应为“搬迁至2012年1月4日”。上述事实，有当事人的陈述和京丽商贸公司提供的租赁合同、租赁费收据、与河南国家小麦工程技术开发有限公司签订的小麦种子购销合同、与河南省吨源种业有限公司签订的种子购销合同、客户名字是朱丽的汝麦0319麦种50010公斤销售单及丰抗麦种销售单等以及王红梅、蒋庆臣提供的证人证言、房屋租赁费价格表等及庭审笔录予以证实。
原审法院认为，罗君玉系京丽商贸公司的工作人员，罗君玉与王红梅、蒋庆臣之间签订房屋租赁合同，由于罗君玉的行为系代表京丽商贸公司的职务行为，而且，该租赁合同实际上是京丽商贸公司和王红梅、蒋庆臣之间履行，因此，应视为京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同。该租赁合同的权利义务应由京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣享有和承担，而不应由罗君玉享有和承担。京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同，系有效合同。京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均应按照合同的约定全面履行。京丽商贸公司违反合同的约定，没有按期将库存在租赁王红梅、蒋庆臣房屋中的货物搬离，是违约行为，依法应承担本案的全部民事责任。
在本诉中，关于京丽商贸公司要求与王红梅、蒋庆臣解除房屋租赁合同，根据京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣的陈述及合同的约定，京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均承认已解除房屋租赁合同，而且京丽商贸公司已经将库存在租赁王红梅、蒋庆臣房屋中的货物搬离，因此，对于京丽商贸公司的此诉讼请求，不再予以审理。关于京丽商贸公司要求王红梅、蒋庆臣赔偿损失139141元理由，因为：1、京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣签订的房屋租赁合同第10条约定“如有违约，由违约方承担一切经济责任”，京丽商贸公司早就应该知道王红梅、蒋庆臣租赁的仓库于2011年12月31日到期，京丽商贸公司没有按期搬离，其明显违约，应承担本案全部责任。按照房屋租赁合同第10条的约定，应由违约方京丽商贸公司承担一切经济损失；2、京丽商贸公司无证据证明库存是哪种品牌的麦种，京丽商贸公司提供的正阳县三优粮油食品有限公司的收购凭证，只证明收购京丽商贸公司的麦种75620公斤，并不能证明是哪种品牌的麦种，而且京丽商贸公司在原审法院第一次审理时诉称，都是汝麦0319麦种，现在重审时又诉称除了汝麦0319麦种50010公斤以外，还有丰抗麦种25610公斤，京丽商贸公司要求赔偿其损失的事实不清，证据不足，所诉称前后自相矛盾，不符合常理。王红梅、蒋庆臣与京丽商贸公司发生纠纷时，销售麦种的季节已过，京丽商贸公司不能证明其库存的麦种有哪些，也不能证明其损失的数额，以及其损失是由王红梅、蒋庆臣的行为造成的。综上，京丽商贸公司起诉要求王红梅、蒋庆臣赔偿其损失139141元，没有事实和证据，不予支持，应当依法驳回其诉讼请求。关于王红梅、蒋庆臣的反诉理由，王红梅、蒋庆臣在京丽商贸公司租赁合同刚到期时就阻止京丽商贸公司搬迁货物，超期占用房屋是王红梅、蒋庆臣原因造成的，其要求京丽商贸公司支付超期占用房屋损失的理由不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、驳回原告北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司要求王红梅、蒋庆臣赔偿损失的诉讼请求；二、驳回反诉原告蒋庆臣、王红梅的诉讼请求。三、驳回原告北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司、罗君玉的其他诉讼请求；案件受理费3080元，由北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司负担；反诉费750元，由王红梅、蒋庆臣负担。
宣判后，京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均不服原判，上诉至本院。其上诉称：1、王红梅、蒋庆臣的侵权、过错行为存在，原审法院未予确认。2011年房租其已经全部付清，该3000元应当确认为延期交房的占用费；2、王红梅、蒋庆臣在收取其3000元占用费后，仍阻止其搬迁商品，在原审法院强制执行的情况下，才放行其要搬迁的商品，此时已超过退货时间，给其造成损失；3、原审法院判决认定其承担违约所造成的全部责任，显失公平；4、其损失计算有事实依据。其经营的系种籽并且有供货价款、退货合同的相关规定，原审法院强制执行后将其种籽按普通小麦销售，货物处理存在差价。请求撤销原审判决，驳回王红梅、蒋庆臣的反诉请求，支持其诉讼请求。上诉人王红梅、蒋庆臣上诉称：1、原审法院判决部分事实认定错误，京丽商贸公司违反合同约定，到期不搬迁货物，超期占用其出租房，其损失应自行承担；2、京丽商贸公司违反租赁合同约定，超期占用其房143天，应向其二人支付房屋占用费16569元。请求维持原审判决中第一项、第三项判决，撤销原审判决中第二项，改判支持其反诉请求。
二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，罗君玉与王红梅、蒋庆臣之间签订房屋租赁合同，由于罗君玉的行为系代表京丽商贸公司的职务行为，故该租赁合同应为京丽商贸公司和王红梅、蒋庆臣之间的合同，该租赁合同双方自愿，不违反法律规定，应为有效合同。合同订立后，其双方当事人均应按该租赁合同履行。由于该租赁合同到期后，京丽商贸公司未按合同约定的时间搬出其货物，对王红梅、蒋庆臣出租房屋造成一定的损失，其应承担相应的违约责任。在双方的租赁合同到期后，京丽商贸公司在搬迁其货物时，王红梅、蒋庆臣所在的厂区大门关闭，致使京丽商贸公司的货物无法搬迁，对该公司也造成一定的经济损失。由于京丽商贸公司在原审陈述其租赁王红梅、蒋庆臣库房存放的麦种品牌、数量均不一致，且自相矛盾，致使其损失的数额无法认定，且其损失数额也未经过相关部门评估，故京丽商贸公司请求判决王红梅、蒋庆臣承担其损失的事实不清，证据不足。双方的租赁合同到期后，王红梅、蒋庆臣阻止京丽商贸公司搬迁货物，给其房屋的使用造成损失，并要求京丽商贸公司赔偿其损失16569元，其反诉请求证据不足。上诉人王红梅、蒋庆臣以及京丽商贸公司的上诉理由均不能成立，不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3882元，由上诉人京丽商贸公司负担3080元，由上诉人王红梅、蒋庆臣负担750元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张美荣
审 判 员 郑志宏
代理审判员 左崇俊
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 曾 克