天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第2441号原告宁河县东棘坨镇东棘坨村村民委员会。法定代表人刘艳秀，村委会主任。委托代理人李向国，天津子平律师事务所律师。被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院。住所地天津市西青区辛口镇当城村。负责人冯震，分院长。原告宁河县东棘坨镇东棘坨村村民委员会（以下简称东棘坨村委会）与被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院农业承包合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法由审判员张东兴适用简易程序审理本案。本院于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告东棘坨村委会的委托代理人及被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院负责人冯震均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东棘坨村委会诉称，2011年3月30日，原告与被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院签订《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转），原告将东棘坨村810亩土地承包给被告，在合同中约定了土地承包标的、用途、承包期限、承包费缴纳标准、付款方式及其他事项等双方的权利义务。合同签订后，原告将承包范围内土地交付给被告，按《土地承包经营合同书》第五条约定：“乙方（被告）向甲方（原�）交纳承包费，采取十年一交的付款方式。前十年承包费9720000元，应于2011年7月1日前交清；后十年承包费9720000元，应于2012年7月1日前交清。”原告多次向被告催要承包费，但是截止到2012年5月14日止，被告只交付了500000元保证金和4300000元承包费，以后一直未再缴纳承包费。同时，按合同第九条第2款约定：“乙方（被告）逾期给付土地承包费，应按日万分之三的标准给付甲方逾期付款滞纳金。乙方逾期30日未交清土地承包费，乙方交纳的承包保证金作为违约金甲方不退还，后甲方有权解除、终止合同，甲方无偿收回乙方承包的土地及地上设施，并由乙方承担一切违约责任。”被告的行为已经违反合同的约定，故原告起诉，要求解除与被告于2011年3月30日签订的《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转）；被告交回承包的东棘坨村810亩土地及地上物，对此造成的损失由被告承担，原告预交保证金500000元不予退还；诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转）一份，证明原、被告间存在承包合同关系；2、收据5份，其中保证金500000元，租金4300000元，证明被告未按期交纳承包费。3、照片28张，证明现在的土地状况，被告一直未经营。4、天津市工商行政管理局档案馆出具的《市场主体基本信息》一份，证实被告主体处于吊销状态，仍应承担主体责任。被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院在法定期限内未向本院提交书面答辩庭审中辩称，与原告签订合同实际为案外人天津市润鑫家禽养殖有限责任公司，时代状态（北京）经济文化研究院天�分院只是代替天津市润鑫家禽养殖有限责任公司签订的合同，之后原告与天津市润鑫家禽养殖有限责任公司就此合同未能改签。被告对其辩称未能举证。经庭审质证，被告对原告提供的四份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采纳。经审理查明，2011年3月30日，原告与被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院签订《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转）。合同约定，甲方为宁河县东棘坨镇东棘坨村村民委员会，乙方为时代状态（北京）经济文化研究院天津分院。土地坐落位置：东棘坨村河南水库。承包面积：月810亩。承包范围：东起小堼，西至二良，南起七里店，北至东棘坨桥。承包用途：乙方对所承包的土地，围绕生态、高效农业的建设目标，大力发展都市行、现代化的设施农业，用于樱桃鸭养殖�营。承包期限20年，自2011年3月30日起至2031年3月30日止。承包费交纳按810亩计算，每年每亩承包费1200元，即每年承包费972000元。付款方式为，乙方向甲方交纳承包费，采取十年一交的付款方式。前十年承包费9720000元，应于2011年6月15日前交清；后十年承包费9720000元于2012年6月15日前交清。合同对双方的权利义务进行了约定。同时，合同第九条第2款约定：“乙方（被告）逾期给付土地承包费，应按日万分之三的标准给付甲方逾期付款滞纳金。乙方逾期30日未交清土地承包费，乙方交纳的承包保证金作为违约金甲方不退还，后甲方有权解除、终止合同，甲方无偿收回乙方承包的土地及地上设施，并由乙方承担一切违约责任。”合同签订后，原告将承包范围内土地交付给被告。2011年1月25日、2011年3月18日，被告分别交付原告水库基地预付款200000元和300000元。2011年12月2日、2012年3月12日、2012年5月14日，被告分三次向原告交付租金300000元、2000000元和2000000元。截止到2012年5月14日止，被告交付了500000元保证金和4300000元承包费，以后一直未再缴纳承包费用。自2011年3月30日至2015年9月30日，被告在4年半期间的承包费为4374000元。本院认为，原告与被告2011年3月30日签订的《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转）是双方真实意思表示，合法、有效。双方应依约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约将东棘坨村810亩土地交付给被告，履行了自己应尽义务。合同第五条约定：“乙方向甲方交纳承包费，采取十年一交的付款方式。前十年承包费9720000元，应于2011年6月15日前交清；后十年承包费9720000元，应于2012年6月15日前交清。”依据此约定，被告并未按时交纳承包费，构成违约。同时，合同第九条第2款约定：“乙方逾期给付土地承包费，应按日万分之三的标准给付甲方逾期付款滞纳金。乙方逾期30日未交清土地承包费，乙方交纳的承包保证金作为违约金甲方不退还，后甲方有权解除、终止合同，甲方无偿收回乙方承包的土地及地上设施，并由乙方承担一切违约责任。”依据此条款，被告未按时交纳承包费，合同约定解除合同的条件已成就，原告有权解除合同、收回被告承包的土地及地上设施，并有权要求被告承担违约责任，被告缴纳的500000元履约保证金作为违约金，不再退还被告。故原告的诉讼请求，理据充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告宁河县东棘坨镇东棘坨村村民委员会与被告时代状态（北京）经济文化研究院天�分院于2011年3月30日签订的《土地承包经营合同书》（东棘坨村810亩土地流转）。二、被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院于本判决生效后十日内交还其承包的原告宁河县东棘坨镇东棘坨村村民委员会的东棘坨村810亩土地及地上物。三、被告缴纳的500000元履约保证金作为违约金，不再退还被告。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告时代状态（北京）经济文化研究院天津分院承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张东兴二〇一五年九月二十四日书记员  郑庆福附法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债�利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。