江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第0466号
原告江苏银行股份有限公司邳州支行，住所地在邳州市世纪大道北侧。
负责人李勇，该行行长。
委托代理人赵勇，该行职员。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
被告徐州奥斯维德企业管理有限公司，住所地邳州市建设南路西侧，解放南路北侧。
法定代表人庄建明，该公司董事长。
被告徐州汇金置业有限公司，住所地在邳州市运河镇万兴路北侧。
委托代理人尚宪国，董事长。
被告薛峰。
被告钟运娥。
原告江苏银行股份有限公司邳州支行（以下简称江苏银行邳州支行）与被告徐州奥斯维德企业管理有限公司（以下简称奥斯维德公司）、徐州汇金置业有限公司（以下简称汇金置业公司）、薛峰、钟运娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告江苏银行邳州支行的委托代理人赵勇、罗海波到庭参加诉讼，被告奥斯维德公司、汇金置业公司、薛峰、钟运娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行邳州支行诉称：2012年1月11日，江苏银行邳州支行与薛峰、钟运娥夫妻二人签订《最高额抵押合同》，约定薛峰、钟运娥以其自有房地产为奥斯维德公司自2012年1月11日起至2015年1月11日期间的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息及律师费等所有实现债权的费用。2013年12月5日，江苏银行邳州支行与奥斯维德公司签订《流动资金借款合同》，约定奥斯维德公司向江苏银行邳州支行借款480万元人民币，借款期限自2013年12月5日起至2014生11月11日，借款用途为借新还旧。同日，江苏银行邳州支行与汇金置业公司签订《保证担保合同》，与薛峰、钟运娥签订《个人连带责任保证书》，分别约定汇金置业公司、薛峰、钟运娥为上述借款提供连带保证，保证范围包括本金、利息及律师费等所有实现债权的费用。江苏银行邳州支行依约发放了贷款，但奥斯维德公司未按合同约定偿还利息，各保证人亦未履行保证责任，根据合同第十二条约定，现起诉要求提前归还全部剩余贷款本息。请求法院判令：一、奥斯维德公司偿还借款本金480万元，利息22.36万元（利息暂计算至2014年7月21日，实际支付利息按合同约定利率计息至实际清偿止）；二、汇金置业公司、薛峰、钟运娥对上述借款本息承担连带还款责任；三、确认江苏银行邳州支行对薛峰、钟运娥坐落在邳州市运河镇万兴商业步行街二期5区一5-401、402房产及土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、诉讼费、律师费14000元由被告承担。
被告奥斯维德公司、汇金置业公司、薛峰、钟运娥未到庭参加亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2012年1月11日，江苏银行邳州支行与薛峰、钟运娥夫妻二人签订《最高额抵押合同》，约定薛峰、钟运娥以其邳州市运河镇万兴商业步行街二期5区一5-401（邳房权证运河字第商1054**号）、402（邳房权证运河字第商1054**号）的房产及土地为奥斯维德公司自2012年1月11日起至2015年1月11日期间的借款提供抵押担保，权利价值为500万元，担保范围包括本金、利息及律师费等所有实现债权的费用。双方依约办理了房产及土地抵押登记。
2013年12月5日，江苏银行邳州支行与奥斯维德公司签订《流动资金借款合同》，奥斯维德公司向江苏银行邳州支行借款480万元人民币，借款期限自2013年12月5日起至2014生11月11日，合同期内借款利率为年利率8.4%，按月结息，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。借款用途为借新还旧。双方还就其他事项进行了约定。同日，江苏银行邳州支行与汇金置业公司签订《保证担保合同》，与薛峰、钟运娥签订《个人连带责任保证书》，分别约定汇金置业公司、薛峰、钟运娥为上述借款提供连带保证，保证范围包括本金、利息及律师费等所有实现债权的费用，合同并明确约定所担保的的借款用途为借新还旧；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2013年12月5日，江苏银行邳州支行按合同约定向奥斯维德公司发放贷款480万元，截至2014年11月6日，奥斯维德公司积欠利息及复利157672.35元，保证人汇金置业公司、薛峰、钟运娥亦未履行保证责任。
本院另查明，江苏银行邳州支行为本次诉讼支出律师费1.4万元。在涉案的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》及《个人连带责任保证书》上，奥斯维德公司、汇金置业公司、薛峰、钟运娥均预留了地址，并在上述合同中明确约定：“合同中填写的地址即为送达地址，该送达地址同时适用因各种纠纷引起的所有诉讼案件及非诉案件，送达不到的后果由担保人自行承担”。本院依照各被告在合同上预留的地址送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，奥斯维德公司的诉讼材料被邮政部门以“地址难以查询”为由退回。
上述事实有江苏银行邳州支行与奥斯维德公司签订的《流动资金借款合同》、借款借据，与薛峰、钟运娥签订《最高额抵押合同》、《个人连带责任保证书》，与汇金置业公司签订《保证担保合同》，代理合同、律师费发票及现金缴款单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告江苏银行邳州支行与奥斯维德公司签订的《流动资金借款合同》、与薛峰、钟运娥签订《最高额抵押合同》、《个人连带责任保证书》，与汇金置业公司签订《保证担保合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，代表了各方当事人的真实意思表示，合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，江苏银行邳州支行依约向奥斯维德公司发放了贷款480万元，履行了借款合同义务。但在借款合同履行期间，借款人奥斯维德公司未能及时清偿贷款利息，截至2014年11月6日，奥斯维德公司积欠利息157672.35元，已构成违约，根据《流动资金借款合同》第十二条的约定，贷款人有权宣布借款合赋项下本息全部提前到期，立即收回贷款，因此，原告江苏银行邳州支行要求奥斯维德公司偿还借款本金480万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于江苏银行邳州支行关于利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息止”的规定，原告江苏银行邳州支行按照合同约定主张合同期内按年利率8.4%计收利息及复利，借款逾期后按合同借款利率加收50%计收罚息及复利，并未超过法律规定的范围，本院予以支持。原告江苏银行邳州支行在起诉时主张截至2014年7月21日欠利息22.36万元，但因奥斯维德公司在诉讼过程中偿还了部分利息，实际欠息额为截至2014年11月6日欠息157672.35元，应以本院查明的金额确定。
被告薛峰、钟运娥与原告江苏银行邳州支行签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，涉案的抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，在债务人奥斯维德公司未履行债务时，原告江苏银行邳州支行作为债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。原告江苏银行邳州支行要求对薛峰、钟运娥坐落在邳州市运河镇万兴商业步行街二期5区一5-401、402房产及土地的拍卖、变卖所得价款优先受偿，有合同及法律依据，本院予以支持，但应以抵押登记的500万元为限。薛峰、钟运娥在承担担保责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，向奥斯维德公司追偿。
被告汇金置业公司、薛峰、钟运娥为本案诉争借款提供连带责任保证担保，且在保证合同中明确承诺如主合同项下另有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告汇金置业公司、薛峰、钟运娥应对本案因垫付而产生的债务本息承担连带清偿责任。汇金置业公司、薛峰、钟运娥在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向奥斯维德公司追偿。
原告江苏银行邳州支行要求被告奥斯维德公司、汇金置业公司、薛峰、钟运娥支付律师费1.4万元，有委托代理合同、缴费发票及现金缴款单证实，收费标准不违反相关规定，且涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人连带责任保证书》，《保证担保合同》均对律师费等实现债权的费用的承担进行了明确的约定，故对原告江苏银行邳州支行的该项请求，本院亦予以支持。
综上，原告江苏银行邳州支行的诉讼请求有事实以及法律依据，本院依法予以支持。被告奥斯维德公司、汇金置业公司、薛峰、钟运娥无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州奥斯维德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司邳州支行借款本金480万元及利息（截至2014年11月6日欠息157672.35元，之后的利息以480万元为本金，自2014年11月7日起至2014年11月11日按年利率8.4%计算利息、复利，自2014年11月12日至实际付清之日按借款合同约定的年利率8.4%上浮50%计算逾期罚息和相应的复利）；
二、被告徐州奥斯维德企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司邳州支行支付律师费1.4万元；
三、原告江苏银行股份有限公司邳州支行在被告徐州奥斯维德企业管理有限公司未按本判决足额履行上述付款义务的情况下，有权申请拍卖、变卖薛峰、钟运娥坐落在邳州市运河镇万兴商业步行街二期5区一5-401、402房产及土地（401室的房产证号邳房权证运河字第商1054**号，土地证号邳国用（2010）第046**号；402室房产证号邳房权证运河字第商1054**号，土地证号邳国用（2010）第046**号），以所得价款在500万元的范围内优先受偿；
四、被告徐州汇金置业有限公司、薛峰、钟运娥对被告徐州奥斯维德企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告徐州汇金置业有限公司、薛峰、钟运娥承担保证责任后，有权向被告徐州奥斯维德企业管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46965元，由被告徐州奥斯维德企业管理有限公司、徐州汇金置业有限公司、薛峰、钟运娥共同负担（原告已预缴，由被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 刘建航
代理审判员 杜 林
代理审判员 汪佩建
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 刘可嘉
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。