广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初138号
原告上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇龙江半岛R3-6-105号。
法定代理人陈福柒，该公司经理。
委托代理人杨寿显，该公司职员。
委托代理人韦超，广西心田律师事务所律师。
被告陈玉邦。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁房地产公司）与被告陈玉邦商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦超、杨寿显，被告陈玉邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于上思县明江南岸新区明江新城财富广场三单元302号商品房，以首付款（合同总额30％）分期、银行按揭付款（合同总额70%）的方式支付购房款，首付款117767元分4期支付，签订合同时支付30000元，2014年9月30日前支付30000元，2015年9月30日前支付30000元，20l6年9月30日前支付30000元，购房余款260000元向银行申请贷款支付。因被告未按合同约定向银行申请贷款支付购房余款及按协议约定支付首付款，经原告多次催促，被告仍以种种借口推托不予办理。被告的行为违反了双方签订的商品房买卖合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）第1款及明江新城分期还款协议书第二条之约定，构成违约。原告特提起诉讼，请求人民法院：一、解除原、被告于2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》、《明江新城购房分期还款协议书》；二、收回涉案商品的所有权和使用权；三、案件受理费由被告负担。
原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告签订合同，并约定存在违约行为应如何处理；2、明江新城购房分期还款协议书（财富广场），证明原、被告约定分期支付首付款，并约定有违约条款；3、欠条，证明被告尚未完全支付首付款。
被告辩称不同意解除合同。
被告为其辩解未向本院提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以采信。
结合全案证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2013年11月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于上思县思阳镇南岸新区财富广场幢3单元302号房产，购房款总额为377767元。合同约定：第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：详见附件五合同补充协议；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
上述《商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定：正文第六条付款方式及期限：买受人同意按以下第2种方式付款。2、银行按揭（商品房担保贷款）：（1）买人须在签定本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订《商品房买卖合同》及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的31.17%作为首期付款，计人民币117767元；（3）其余68.83%的房款，计人民币260000元整，由买受人向银行办理按揭贷款支付。其他补充条款：1、买受人须在签订的《商品房买卖合同》后七个工作日内，提供个人办理银行按揭贷款应具备的资料。在接到银行或我公司售楼人员的通知后七个工作日内到银行完善按揭贷款各种手续，逾期买受人按日向出卖人支付应付款0.2‰的违约金……
除签订上述《商品房买卖合同》外，原告为甲方与被告为乙方另签订《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）一份，约定：第一条、付款方式，1、乙方购买该商品房总价为377767元，首付款117767元，余款260000元由乙方向银行办理按揭贷款支付；2、甲方同意乙方采用首付分期付款的方式，分四期支付该商品房首付购房款共计117767元；3、分期付款方式如下：（1）签署合同当日乙方支付给甲方30000元；（2）2014年9月30日前乙方支付给甲方30000元；（3）2015年9月30日前乙方再支付给甲方30000元；（4）2016年9月30日前乙方交纳27767元，即全部付清该商品房购房首付款。第二条乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本协议约定的最后付款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款金额2‰的违约金及当期应付房款，协议继续履行；逾期超过60日的，甲方有权解除合同。若继续履行协议的，乙方按日向甲方支付逾期应付房款2‰的违约金及当期应付房款。第三条、关于房屋产权转移及产权登记的约定。1、在乙方未付清全部购房款前，房屋所有权中的处分权归甲方享有，乙方只对该商品房享有使用的权利，乙方不得擅自将该房产抵押、转让。在乙方付清全部购房款后，该商品房包括处分权在内的所有权全部转移至乙方名下；2、在乙方未付清全部购房款前，甲方不为乙方办理房屋产权登记手续；3、由于乙方的原因导致不能办理产权证的，甲方不承担责任。第四条、解除协议时相关事项的处理。1、若因乙方逾期付款而导致甲方解除合同，甲方只需书面通知乙方即可，而无需再经法律程序解决；甲方不再履行原合同的义务，亦不承担违约责任。2、在本协议解除时，房屋的所有权全部归甲方所有，甲方可对该房产进行任意处置，乙方无权干涉。且乙方所支付的购房款甲方不予退还。本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突，以本协议为准。
上述《商品房买卖合同》、《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）签订当日，原告支付第一期首付款3000元，并向原告出具《欠条》一份，载明：“今欠上思县大雁房地产开发有限公司明江新城——财富广场3单元302号商品房购房首付款人民币87767元，本人承诺按《明江新城购房分期还款协议书》所规定的时间按期还款，逾期按协议书条款约定向贵公司支付违约金。”
另查明，原告尚未将涉案房屋交付被告使用。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，对于逾期付款违约责任，《商品房买卖合同》、《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）作出不同的约定，根据双方的约定，应按《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）履行，即被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同。根据合同的约定，被告应在签订《商品房买卖合同》后七个工作日内，提供个人办理银行按揭贷款应具备的资料，并于2014年9月30日、2015年9月30日向原告支付第二期首付款30000元、第三期首付款30000元，但至法庭辩论结束时，被告未按约定办理按揭贷款手续及支付余款，构成违约。原告以被告逾期支付购房款为由主张解除《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场），符合原、被告双方约定解除合同的情形，对原告解除合同的主张，本院予以支持。至于原告主张收回涉案房屋的使用权、所有权的问题，因涉案房屋既未交付原告使用，其房屋产权也未转移至被告，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告上思县大雁房地产开发有限公司与被告陈玉邦签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》（财富广场）；
二、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年五月十九日
书记员 方媛媛