湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津民二初字第15号
原告中国建设银行股份有限公司津市支行，住所地津市市三洲驿办事处后湖社区车胤大道48号。
代表人杨鹤强，该行行长。
委托代理人周南平，男，1971年12月6日出生，汉族，该行职员。
被告鲁林，男，1972年5月19日出生，汉族，职业不明。
原告中国建设银行股份有限公司津市支行（以下简称津市建行）诉被告鲁林金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理后，依法组成由审判员邓小华担任审判长，人民陪审员朱方举、柴立柏参加的合议庭于2014年6月7日对本案进行了公开审理，书记员胡兰担任庭审记录。原告津市建行的委托代理人周南平到庭参加诉讼，被告鲁林经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告津市建行诉称，2012年7月1日，原告津市建行与被告鲁林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告鲁林向原告津市建行借款人民币300000元，期限10年，用于住房按揭。约定按月等额还本付息3414.08元、以被告鲁林贷款所购于津市市九澧大道九澧华都C栋901号住房作抵押，并办理了扺押登记；还约定了如被告鲁林未按借款合同规定按期归还贷款本息的，原告津市建行有权解除该借款合同并要求被告鲁林提前归还全部借款本息。原告津市建行与被告鲁林签订合同后，原告津市建行按合同履行了义务。截止到2014年2月16日，被告鲁林已连续5期未归还借款本息。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告津市建行有权解除该合同，有权宣布该合同到期和立即清偿借款本息及相关费用。原告津市建行多次寻找被告鲁林未果。现要求解除与被告鲁林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告鲁林立即偿还借款本金274225.87元和利息7337.89元及罚息287.99元（以后利息及罚息按合同约定另计），合计281851.75元；原告津市建行对借款抵押物享有抵押权并优先受偿。
原告津市建行为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1、原告津市建行组织机构代码、营业执照和被告鲁林身份信息证明，拟证实本案当事人的主体资格。
2、原告津市建行与被告鲁林于2012年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证实被告鲁林向原告津市建行贷款300000元，贷款期限10年，每月归还本息3414.08元，被告鲁林以住房津市市九澧大道九澧华都C栋901号抵押给原告，约定如被告鲁林未按合同规定按期归还贷款本息，原告津市建行有权解除该借款合同并要求被告鲁林提前归还全部借款本息和对借款抵押物享有抵押权并优先受偿的事实。
3、贷款支付凭证，拟证实原告津市建行已将按揭贷款300000元于2012年7月16日支付给被告鲁林的事实。
4、中国建设银行个人贷款对账单，拟证实截止到2013年10月16日，被告鲁林已按约定偿还了本息。此后，未再偿还本息的事实。
5、津房他证城区字第20**号他项权证，拟证实原告津市建行（抵押权人）和被告鲁林（抵押人）于2012年9月13日将被告鲁林购买的住房津市市九澧大道九澧华都C栋901号（房产证号城北0057**号）在津市市房地产管理局进行抵押（按揭）登记的事实。
6、常德安居物业津市分公司的证明，拟证实被告鲁林长期外出，现去向不明的事实。
被告鲁林未到庭答辩，亦未提交证据。
原告津市建行提交的证据，被告鲁林未到庭质证。本院认为，上述证据符合法律关于证据合法性、真实性及关联性的规定，对本案事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人举证、质证和陈述及本院认证情况，本院确认如下案件事实：
原告津市建行与被告鲁林于2012年7月1日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同主要内容为：1、被告鲁林向原告津市建行借款人民币300000元，期限10年，用于住房按揭，被告鲁林按月等额3414.08元还本付息；2、被告鲁林以按揭贷款所购的津市市九澧大道九澧华都C栋901号住房作抵押；3、如被告鲁林未按借款合同规定按期归还贷款本息时，原告津市建行有权解除该合同并要求被告鲁林提前归还全部借款本息。原告津市建行（抵押权人）和被告鲁林（抵押人）于2012年9月13日将被告鲁林购买的住房（津市市九澧大道九澧华都C栋901号）在津市市房地产管理局进行了抵押（按揭）贷款登记。借款合同签订后，原告津市建行按借款合同于2012年7月16日给被告鲁林支付了按揭贷款300000元。
另查明：
1、原告津市建行与被告鲁林签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，截止到2013年10月16日，被告鲁林已偿还借款本金25774.13元、利息22063.96元；截止到2014年2月16日，被告鲁林尚欠原告津市建行贷款本金274225.87元和利息22063.99元及罚息287.99元，合计281851.75元。
2、被告鲁林长期外出，现去向不明。
3、涉案抵押物（津市市九澧大道九澧华都C栋901号），在津市市九澧大道九澧华都的编号为C栋9018号。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告津市建行与被告鲁林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其形式和内容不违反法律规定，应认定合法有效，各方应全面履行各自的权利义务。原告津市建行已履行了义务，但被告鲁林只偿还了部分本息，未按合同约定全面履行义务，应承担本案的全部责任；原告津市建行、被告鲁林在借款合同中约定了解除合同的条件，即被告鲁林未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，原告津市建行有权要求解除合同，本案被告鲁林未及时偿还剩余借款本息，故原告津市建行要求解除借款合同和要求被告鲁林立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；本案中，被告鲁林以其按揭贷款所购住房为借款抵押物并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，津市建行对该抵押物享有优先受偿权，故对津市建行主张对上述抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求成立，本院应予以支持；被告鲁林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司津市支行与被告鲁林于2012年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告鲁林尚欠原告中国建设银行股份有限公司津市支行借款本金274225.87元，利息7337.89元及罚息287.99元（已计算至2014年2月16日以后利息及罚息按合同约定另计），合计281851.75元。在本判决生效后十日内偿还完毕。
三、原告中国建设银行股份有限公司津市支行在被告鲁林不履行上述债务时对被告鲁林借款抵押物（津市市九澧大道九澧华都C栋901号住房）享有抵押权并就该财产折价或者以拍卖、变卖财产的所得优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5528元，由被告鲁林负担（已由原告交纳，被告鲁林应径付给原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 邓小华
人民陪审员 朱方举
人民陪审员 柴立柏
二〇一四年六月七日
书 记 员 胡 兰
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖南省津市市人民法院
公告
（2014）津民二初字第15-2号
鲁林：
本院受理的原告中国建设银行股份有限公司津市支行（以下简称津市建行）与你金融借款合同纠纷一案，已审理终结。现依法向你公告送达（2014）津民二初字第15号民事判决书，限你自公告之日起60日内到本院民二庭签收该判决书，逾期则视为送达。该判决的主要内容为：一、解除你与原告津市建行于2009年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、你尚欠原告津市建行本金274225.87元，利息7337.89元和罚息287.99元（按合同约定计算至2014年2月16日止。以后利息及罚息合同约定另计），合计281851.75元，在本判决生效后十日内偿还完毕。三、原告津市建行对你的借款抵押物（津市市九澧大道九澧华都C栋901号住房）享有抵押权并优先受偿。限于本判决生效后10日内一次性付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
特此公告。
二○一四年六月九日
联系电话：0736—420****联系人：邓法官（请张贴）