吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第00163号
原告：吉林银行股份有限公司吉林分行，住所吉林市船营区。
代表人：杨盛忠，该分行行长。
委托代理人：吕宪民，男，汉族，吉林银行保全部吉林清收中心职员，住吉林市高新区。
委托代理人：董英菊，女，汉族，吉林银行保全部吉林清收中心职员，住吉林市丰满区。
被告：ＸＸ，男，汉族，原吉林市中泰机动车驾驶员培训学校业主，户籍所在地吉林市昌邑区。
委托代理人：周玉洁，律师。
被告：吉林市永乐农工老年活动中心，住所吉林市江南乡。
法定代表人：于淑华，经理。
被告：赵丽萍，女，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
原告吉林银行股份有限公司吉林分行（以下简称吉林银行吉林分行）与被告ＸＸ、吉林市永乐农工老年活动中心（以下简称永乐中心）、赵丽萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉林分行的委托代理人吕宪民、董英菊，被告ＸＸ及其委托代理人周玉洁，被告永乐中心的法定代表人于淑华，被告赵丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行吉林分行诉称，2009年10月20日，原告与吉林市中泰机动车驾驶员培训学校签订《小企业人民币借款合同》（编号：吉林银行吉林分行营业部支行2009年企业借款字第130号），约定：吉林市中泰机动车驾驶员培训学校向原告借款450万元，借款期限为12个月，即自2009年10月20日起至2010年10月19日止，月利率6.195‰，遇人民银行利率调整，借款利率随之调整。同日，原告与永乐中心签订《抵押合同》（编号：吉银吉分营支行2009年抵字第130号），被告ＸＸ同时向原告出具《抵押承诺书》，约定：永乐中心以购买的三处房屋和一处土地为吉林市中泰机动车驾驶员培训学校的上述借款提供抵押担保。同日，原告与ＸＸ、赵丽萍分别签订《保证合同》（编号：吉林银行吉林分行营业部支行2009年保字第152、153号），约定：ＸＸ、赵丽萍对吉林市中泰机动车驾驶员培训学校的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2009年10月28日向吉林市中泰机动车驾驶员培训学校全额发放了贷款450万元，上述抵押物亦办理了抵押登记手续。贷款到期后，吉林市中泰机动车驾驶员培训学校未按合同约定履行还款义务，致使贷款本息逾期，截止2011年9月21日，吉林市中泰机动车驾驶员培训学校拖欠原告借款本金450万元，利息423，738.03元。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、第一被告ＸＸ立即偿还原告借款本金450万元及利息423，738.03元（利息计算截止至2011年9月21日），2011年9月21日以后利息按合同约定的违约责任偿还，至清偿之日止；2、第二被告在抵押物即三处房屋和一处土地的范围内对第一被告上述借款本息承担抵押担保责任（房屋产权证编号：吉林市房权证乡镇字第G41-0613**号，第G41-061363号，第G41-061364号，国有土地使用证编号：吉市国有（2009）第220201003799号）；3、第二被告、第三被告对第一被告上述借款本息承担连带保证责任；4、由被告承担因此案诉讼产生的案件受理费、保全费等。
被告ＸＸ辩称，对借款事实没有异议，根据原告的陈述，吉林市中泰驾驶员培训学校与原告签订借款合同，吉林市中泰驾驶员培训学校是自主经营的企业，ＸＸ是业主，在合同履行期限届满前3个月，ＸＸ被政府以涉黑限制自由，导致合同后期没有履行，由于这种行为，自2010年10月15日起ＸＸ的违约责任应该免责。关于利息，不同意偿还。
被告永乐中心辩称，原告告诉事实属实，无异议。
被告赵丽萍辩称，第一，这笔借款是以物抵押的，银行不应起诉我；第二，钱当时已经准备好了，但由于ＸＸ出事，把我俩都抓进去了，所以导致没有偿还借款利息。
原告吉林银行吉林分行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、借款凭证（借据）原件一份，证明：原告于2009年10月28日向借款人吉林市中泰机动车驾驶员培训学校发放了450万元人民币贷款；
2、小企业人民币借款合同一份，证明：原告与吉林市中泰驾驶员培训学校业主ＸＸ签订了借款合同，对借款金额、借款期限、用途、利率以及违约等条款进行了约定；
3、抵押合同一份，证明：原告与永乐中心签订了抵押担保合同，对抵押担保责任等进行了约定；
4、保证合同一份，证明：原告与ＸＸ、赵丽萍分别签订了保证合同，对保证人的保证责任等进行了约定；
5、房证原件、他项权利原件各一份，证明：抵押人自愿用其所有房屋作为贷款担保抵押，并办理了抵押登记；
6、土地证、土地他项原件各一份，证明：抵押人自愿用其租赁的国有土地作为贷款担保抵押，并办理了抵押登记；
7、利息计算清单一份，证明：借款人拖欠贷款利息明细；
8、企业机读档案登记资料一份，证明：借款人和保证人在工商部门合法登记；
9、ＸＸ、于淑华、赵丽萍户口本复印件各一份，证明：被告户口所在地；
10、ＸＸ、于淑华、赵丽萍身份证复印件各一份，证明：被告自然人身份；
11、ＸＸ、于淑华结婚证复印件一份，证明：ＸＸ、于淑华系夫妻关系；
12、赵丽萍无婚姻登记记录证明一份，证明：赵丽萍的婚姻状况。
上述证据，经被告ＸＸ质证，对证据1--
12的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为虽然合同没有约定免责事由，但本案ＸＸ的违约责任应予免除。关于双方在合同中的罚息约定，借款利率上浮50%，因本案ＸＸ是涉黑被限制自由，涉黑罪名又没有成立，所以对上浮50%的利息应予免除。如果是黑社会可以查封资产，但不是黑社会却查封资产，造成损失是政府的事。
上述证据，经被告永乐中心质证，对证据1--12的真实性、合法性、关联性均无异议。
上述证据，经被告赵丽萍质证，对证据1--12及借款事实无异议，但对起诉其承担担保责任有异议，以物抵押的，不应承担担保责任。
被告ＸＸ向本院提供如下证据：吉林市中级人民法院（2013）吉中刑终字第101号刑事判决书复印件一份，证明：第一，2010年10月15日ＸＸ因涉嫌组织、领导黑社会组织罪被刑事拘留；第二，ＸＸ涉嫌组织、领导黑社会组织罪经过法院依法判决，该罪名不成立；第三，原告所称的ＸＸ违约是由于政府、公安机关的错误抓捕，而且在借款合同履行期届满之前被抓，ＸＸ逾期还款是由于不可抗力因素所致及政府行为所致，ＸＸ依法不应承担违约责任；第四，吉林市中泰驾驶员培训学校16名员工同时被抓，所以没有人履行还款义务。
上述证据，经原告吉林银行吉林分行质证，对证据的真实性无异议，但是对证明问题有异议，被告与我行建立借贷关系，信誉很好，由于ＸＸ被抓造成其违约，但不是我行造成的，我行无权免除利息，是谁错了应由谁承担责任。
上述证据，经被告永乐中心、赵丽萍质证，对证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告永乐中心、赵丽萍均未向本院提供证据。
本院对以上证据分析评判如下：
被告ＸＸ、永乐中心、赵丽萍对原告吉林银行吉林分行提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
原告吉林银行吉林分行、被告永乐中心、赵丽萍对被告ＸＸ提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
根据双方当事人举证、质证、陈述及本院对证据的认证，本院对下列事实予以确认：2009年10月20日，ＸＸ以其经营的吉林市中泰机动车驾驶员培训学校（企业类型为个体工商户）与吉林银行吉林分行签订了《小企业人民币借款合同》（编号：吉林银行吉林分行营业部支行2009年企业借款字第130号），约定：吉林市中泰机动车驾驶员培训学校向吉林银行吉林分行借款450万元；借款期限为12个月，即自2009年10月20日起至2010年10月19日止；借款用途为流动资金；借款月利率6.195‰，遇人民银行利率调整，借款利率随之调整；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，一次性还款。同日，吉林银行吉林分行与永乐中心签订《抵押合同》（编号：吉银吉分营支行2009年抵字第130号），约定：永乐中心以购买的三处房屋（房屋产权证编号：吉林市房权证乡镇字第G41-0613**号，第G41-061363号，第G41-061364号，该三处房屋均坐落在吉林市丰满区江南乡永安村一社，面积分别为1780.57平方米、440.10平方米、2025.74平方米）和一处土地（国有土地使用证编号：吉市国有（2009）第220201003799号，使用面积为3290.38平方米）为吉林市中泰机动车驾驶员培训学校的上述借款提供抵押担保。同日，吉林银行吉林分行与ＸＸ、赵丽萍分别签订《保证合同》（编号：吉林银行吉林分行营业部支行2009年保字第152、153号），约定：ＸＸ、赵丽萍对吉林市中泰机动车驾驶员培训学校的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，吉林银行吉林分行于2009年10月28日向吉林市中泰机动车驾驶员培训学校全额发放了贷款450万元，上述抵押物亦办理了抵押登记手续。贷款到期后，吉林市中泰机动车驾驶员培训学校未按合同约定履行还款义务，致使贷款本息逾期，截至2011年9月21日，吉林市中泰机动车驾驶员培训学校拖欠吉林银行吉林分行借款本金450万元，利息423，738.03元。吉林银行吉林分行催收贷款未果，于2014年3月13日向本院提起诉讼。
本院认为，ＸＸ以其经营的吉林市中泰机动车驾驶员培训学校与吉林银行吉林分行签订的《小企业人民币借款合同》、永乐中心与吉林银行吉林分行签订的《抵押合同》、赵丽萍与吉林银行吉林分行签订的《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。吉林银行吉林分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。ＸＸ未按借款合同的约定全面履行返还借款及支付利息的合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。抵押物已办理了抵押登记，因此抵押权已设立，吉林银行吉林分行有权行使抵押权。赵丽萍作为保证人，应按约定承担连带责任保证。故吉林银行吉林分行要求ＸＸ返还借款本息、行使抵押权并由赵丽萍承担连带保证责任的诉讼请求，本院应予支持。关于被告ＸＸ抗辩其被以涉黑限制自由导致合同后期没有履行，故自2010年10月15日起的违约责任应该免责，不负担上浮50%的违约利息，本院认为，本案系金融借款合同纠纷，吉林银行吉林分行要求ＸＸ按照合同履行义务有事实及法律依据，故ＸＸ的辩解意见本院不予采纳。关于被告赵丽萍辩称，此笔借款有物的担保，不应承担保证责任的辩解意见，本院认为，赵丽萍与吉林银行吉林分行签订保证合同，应按合同约定承担责任，故赵丽萍的辩解本院不予采纳。综上，吉林银行吉林分行的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ返还原告吉林银行股份有限公司吉林分行借款本金人民币450万元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告ＸＸ支付原告吉林银行股份有限公司吉林分行借款本金450万元的利息423，738.03元（利息计算截止至2011年9月21日），从2011年9月22日起借款本金450万元的利息按《小企业人民币借款合同》约定的逾期付款罚息利率标准计付至本判决确定的履行期实际给付日止；
三、被告ＸＸ逾期不履行上述第一、二项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林分行有权以被告吉林市永乐农工老年活动中心所抵押的坐落于吉林市丰满区江南乡永安村一社的三处房屋（面积分别为1780.57平方米、440.10平方米、2025.74平方米）和一处土地（国有土地使用证编号：吉市国有（2009）第220201003799号，使用面积为3290.38平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告ＸＸ逾期不履行上述第一、二项确定的义务，由被告赵丽萍承担连带保证责任。被告赵丽萍承担保证责任后，有权向被告ＸＸ追偿。
被告ＸＸ如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46，190.00元由被告ＸＸ负担，于本判决生效之日起五日内径行支付给原告吉林银行股份有限公司吉林分行。被告ＸＸ逾期未支付，由被告赵丽萍承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判长 付立杰
审判员 侯利平
审判员 曹彦英
二〇一四年九月二十六日
书记员 孙翀文