陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕1002民初1157号
原告：商洛市融资担保有限公司（原名商洛市中小企业信用担保有限公司），住所地商洛市商州区北新街123号。
法定代表人：席建军，公司董事长。
委托诉讼代理人：贾龙，陕西秦南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海涛，陕西秦南律师事务所律师。
被告：陕西茂林绿地木业发展有限公司，住所地商洛市山阳县城关镇九一村。
法定代表人：徐瑛，公司总经理。
被告：刘瑞山，男，1969年9月8日出生。
被告：徐瑛，女，1971年3月20日出生。
原告商洛市融资担保有限公司（以下简称商洛担保公司）与被告陕西茂林绿地木业发展有限公司(以下简称茂林绿地公司)、刘瑞山、徐瑛追偿权纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商洛担保�司的委托诉讼代理人贾龙、王海涛到庭参加诉讼，被告茂林绿地公司、刘瑞山、徐瑛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商洛担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告茂林绿地公司支付原告代偿的银行借款本金8080400元;2.判令被告茂林绿地公司支付原告违约金700000元；3.判令被告刘瑞山、徐瑛就第一、二项诉讼请求的支付金额承担连带保证责任；4.判决确认原告对被告刘瑞山、徐瑛所有的位于山阳县城关镇南大街东段的登记为山房权证城关镇字第0050**号房产第3-7层及该房产占用的土地使用权享有优先受偿权；5.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月8日，被告茂林绿地公司与山阳县农村信用合作联社北新街分社签订《流动资金借款合同》，借款金额为700万元，借款期限自2015年7月8日至2018年7月8日，月利率9.6‰。同时被告茂林绿地公司与原告签订《委托保证合同》，委托原告作为该笔借款的保证人，原告遂与出借人山阳县农村信用合作联社北新街分社签订了《保证合同》，约定保证方式为连带保证，担保金额为借款本金700万元及利息、其他相关费用。为保障原告作为保证人的权益，根据被告茂林绿地公司与原告所签订的《委托保证合同》，被告刘瑞山、徐瑛与原告签订了《保证反担保合同》，以其全部资产对原告的债权承担连带保证责任。同时被告刘瑞山、徐瑛以其一处房地产为原告提供抵押担保，双方签订了《抵押反担保合同》并办理了登记。合同履行中被告茂林绿地公司未能按照借款合同的约定还本付息，经多次催告无果后，山阳县农村信用合作联社北新街分社按照借款合同的约定，决定解除《流动资金借款合同》，提前收回贷款。2017年5月5日，原告依据《保证担保合同》约定，代替茂林绿地公司偿还了借款本金和截止借款合同解除之日的借款利息本息共计8080400元，履行了保证责任，但被告至今不向原告履行清偿责任。原告认为，被告茂林绿地公司作为借款人未能及时还本付息，由于其违约行为，致使原告承担了保证责任。根据《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》，在原告承担保证责任后有权向被告追偿并要求被告承担违约责任与反担保责任。故具状起诉。
被告茂林绿地公司、刘瑞山、徐瑛未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并对证据进行了审查。对本案证据认定如下：原告证据茂林绿地公司营业执照、刘瑞山、徐瑛身份证、流动资金借款合同、保证担保贷�契约、委托保证合同、保证担保合同、协议、解除合同通知书、收回贷款凭证、保证反担保合同、抵押反担保合同、他项权证书，客观真实，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月22日，被告茂林绿地公司作为借款人与贷款人山阳县农村信用合作联社北新街分社签订陕农信山营借字【2015】第0708号《借款合同》1份，约定由山阳县农村信用合作联社北新街分社出借7000000元予被告茂林绿地公司，借款期限自2015年7月8日至2018年7月8日，借款用途为流动资金，当年月利率为9.6‰，结息方式为按季结息。合同约定按2016年7月8日还款100万元、2017年7月8日还款100万元、2018年7月8日还款500万元的按还款计划还款方式，并约定借款担保方式为由保证人原告公司提供保证，保证合同编号为陕农信山营保字第0708号。该借款合同违约责任条款约定如借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。并约定如借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息等。该借款合同由借款人茂林绿地公司法定代表人即被告徐瑛签字并加盖被告茂林绿地公司公章。合同签订当日,被告茂林绿地公司与原告公司在山阳县农村信用合作联社北大街分社贷款契约借款人与保证人处签字并加盖公司印章,该契约载明保证方式为连带责任保证,山阳县农村行用合作联社北新街分社于2015年7月17日批准并在该契约上签字加盖公章。2015年7月8日，被告茂林绿地公司与原告公司签订合同编号为商信保（2015）年委托字第070号委托保证合同，由被告茂林绿地公司委托原告商洛担保公司为被告茂林绿地公司从山阳县农村信用合作联社北新街分社的上述�款700万元及利息、违约金和其他相关费用提供保证担保，合同约定委托担保期间为主债务履行期届满之日起6个月,合同并约定了被告茂林绿地公司向原告提供反担保，反担保条款约定被告茂林绿地公司股东刘瑞山和徐瑛将其自有房产、土地使用权抵押给原告，双方签订《抵押反担保合同》并依相关规定办理登记，被告茂林绿地法定代表人徐瑛及其配偶被告刘瑞山自愿对原告公司的保证债权提供连带责任保证反担保，同时签订《保证反担保合同》。《委托保证合同》第四条违约责任条款约定如任何一方违约，应按借款合同借款金额700万元的10%向对方支付违约金。合同并约定原告方履行保证义务代被告清偿债务后，有权要求被告茂林绿地公司归还原告方代偿的全部款项以及原告的其他损失和费用，含代被告偿还的借款本息、逾期罚息以及追偿费用和担保违约金等。�时，被告刘瑞山、徐瑛作为保证人与原告签订《保证反担保合同》，约定由被告刘瑞山、徐瑛向原告方为被告茂林绿地公司借用山阳县农村信用合作联社北新街分社的700万元借款债务的保证责任提供连带反担保，反担保的保证期间为两年，反担保的范围为原告方履行保证责任后对借款人即被告茂林绿地公司享有的债权和自保证债务履行之日起的利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金及其他损失、费用和委托保证合同中约定的借款人应向原告方支付的担保费、违约金、赔偿金及利息以及原告方实现担保的费用。该反担保合同第七条违约责任约定如被告刘瑞山、徐瑛不按约定履行保证责任，应按借款人借款金额人民币700万元的10%标准向原告方支付违约金，造成损失的，还应赔偿损失等，该《保证反担保合同》由被告刘瑞山、徐瑛分别签字盖章。当日，被告刘瑞山、徐瑛作为抵押人与原告签订编号商信保（2015）年抵反字第070号《抵押反担保合同》，约定被告刘瑞山、徐瑛以其合法拥有的房产向原告提供抵押反担保，作为原告为被告茂林绿地公司借款提供保证的保证责任的反担保，抵押物为编号为商信保（2015）年抵清字第070号的《抵押物清单》载明的抵押物。商信保（2015）年抵清字第070号的《抵押物清单》载明抵押房产登记房产证号为山房权证城关镇字第0050**号位于山阳县城关镇南大街东段的三至七层商住楼，抵押房屋他项权证号为山国用【2005】0001040号，土地使用权面积为1332.5平方米。该抵押物清单由原告方签名盖章、被告刘瑞山签名并加盖印章，房产共有人处由被告徐颖签名并加盖印章。后原、被告于2015年7月13日为约定的用于抵押的房产在山阳县房地产管理所办理了房产抵押登记，山阳县房地产管理所为原告出具了�房他证城关镇字第0042**号他项权证书，登记抵押房屋坐落为“山阳新南大街卜吉河东段南侧刘瑞山商住楼3-7层，他项权种类抵押债权数额柒佰万元整”。被告刘瑞山、徐瑛2015年7月8日当日又与原告签订了商信保（2015）年抵反字第070-1号《抵押反担保合同》，约定被告刘瑞山、徐瑛作为抵押人用其记载于该合同附件即商信保（2015）年抵清字第070-1号《抵押物清单》上的位于山阳县城关镇南大街东段国有土地使用权证号为山国用【2005】001040号的土地使用权作为原告方保证责任的抵押物，原被告后于2015年7月10日为该国有建设用地使用权在山阳县国土资源局办理了抵押登记并向原告颁发了山他项（2015）第010号土地他项权证书，该证书载明的他项权利为土地使用权抵押权，抵押贷款金额334万元，抵押期限三年即自2015年7月10日至2018年7月9日。2015年7月8日，原告按照与被告茂林绿地公司签订的《委托保证合同》与贷款人山阳县农村信用合作联社北新街分社签订了陕农信山营保字【2015】第0708号《保证担保合同》，约定由原告为被告茂林绿地公司从山阳县农村信用合作联社的借款本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供保证，保证期间为两年，并约定借款人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人无条件地向债权人立即偿还借款人全部应付款项。2017年5月2日，原告、被告茂林绿地公司与陕西山阳农村商业银行股份有限公司三方签订协议一份，载明茂林绿地公司在山阳农村商业银行股份有限公司借款700万元，期限三年，止2017年5月2日欠息1073680元，三方协议陕西山阳农村商业银行股份有限公司根据合同约定宣布该贷款提前到期，解除借款合同并约定原告在接到解除合同通知书15各工作日内，代偿全部借款本金及利息。同日陕西山阳农村商业银行股份有限公司向原告方发出《解除合同通知书》，要求原告方承担保证责任。2017年5月5日，原告公司向陕西山阳农村商业银行股份有限公司北大街支行偿还了被告茂林绿地公司借款本金700万元及借款利息1080400元，共计8080400元。原告向被告追偿未果，诉至本院。另查明，原告商洛市融资担保有限公司原名商洛市中小企业信用担保有限公司，2016年5月25日，原告公司经商洛市人民政府办公室商政办函【2016】86号文批复更名为现名称商洛市融资担保有限公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行合同义务。保证人对债务人的债务依法向债权人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人违反合同约定的，应依法承担相应的�约责任。被告茂林绿地公司从贷款人山阳县农村信用合作联社北新街分社处借款并由原告商洛担保公司为借款提供连带责任保证的事实清楚，被告茂林绿地公司未能按照借款合同约定的还款期限向山阳县农村信用合作联社北新街分社履行还款义务致使原告按照借款保证合同的约定向贷款人偿还借款本息共计8080400元，按照原告与被告山阳百隆家私签订的委托保证合同约定及法律规定，原告履行该借款本息偿还义务的保证责任后，有权向被告茂林绿地公司追偿。原告诉请判令被告茂林绿地公司偿还代偿的借款本息8080400，于法有据，应予支持。按原告与被告签订的委托保证合同约定，原告主张被告茂林绿地公司承担委托保证合同的违约责任即支付原告违约金70万元，符合合同约定，予以支持。被告刘瑞山、徐瑛与原告签订保证反担保合同，约定被告刘瑞山、徐瑛对原告�担连带反担保责任,按照反担保合同约定,原告有权要求被告刘瑞山、徐瑛履行反担保义务，被告刘瑞山、徐瑛应向原告承担反担保的保证责任，故原告要求被告刘瑞山、徐瑛就上述8080400元借款本息及违约金70万元承担连带偿还责任，应予支持。原告诉请确认其对被告刘瑞山、徐瑛提供的抵押物享有优先受偿权，按照原、被告之间签订的抵押反担保合同约定，抵押物均已办理相关登记，抵押权已依法设立，对原告该请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陕西茂林绿地木业发展有限公司偿还�告代偿的借款本息8080400元并支付原告违约金700000元，共计8780400元。被告刘瑞山、徐瑛与被告陕西茂林绿地木业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。限判决生效之日起10日内付清；
二、原告对被告刘瑞山所有的登记于山房他证城关镇字第0042**号房屋他项权证书上的山房权证城关镇字第0050**号房产第3-7层在登记的债权数额700万元限额内有有限受偿权。原告对登记于山他项（2015）第010号土地他项权证书上的国有建设用地使用权在登记债权金额334万元限额内享有优先受偿权。（以上优先受偿权对应房产与土地使用权以相应证书登记事项为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73262元，由被告陕西茂林绿地木业发展有限公司、刘瑞山、徐瑛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 周 杏
人民陪审员 李高岐
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 陈 曦