大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第2633号
原告：中国银行股份有限公司大连开发区分行。住所地大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：刘军，行长。
委托代理人：王岚，辽宁和昌律师事务所律师。
委托代理人：邹曰康，辽宁和昌律师事务所律师。
被告：张永玲。
被告：张岭松。
原告中国银行股份有限公司大连开发区分行诉被告张永玲、张岭松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王岚、邹曰康到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，其未说明理由，未在规定期限内到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月1日，原告与被告张永玲签订“购房借款合同”，约定：原告向被告张永玲指定帐户发放贷款57.7万元用于其购买位于大连开发区XX小区XX栋XX号房屋，借款期限为20年；被告张永玲按月还款付息，若被告张永玲未依约还款付息，则原告可宣布借款全部到期并要求被告张永玲提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、对抵押房屋行使抵押权。被告张永玲及张岭松将其购买的大连开发区XX小区XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。原、被告已就该抵押房产进行抵押登记。两被告系夫妻关系，被告张岭松签署“共同还款承诺书”及“抵押声明”，承诺与被告张永玲共同承担还款责任，并同意以抵押房屋作为担保。合同签订后，原告已依约完全履行合同义务，而两被告却连续多期未向原告还本付息，已构成违约，原告为此依约宣布案涉借款全部到期并提起本案诉讼。本案在公告过程中，于2015年10月18日，被告张永玲向原告偿还了截止当日拖欠的借款本金及利息。尽管如此原告仍无法查找到张永玲的下落，因此坚持本案诉讼请求。1、请求判令被告张永玲向原告偿还借款本金314787.78元及利息（自2015年10月19日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的165%计算）并赔偿原告的律师费损失14267元；2、被告张岭松对前述款项的偿还承担连带责任；3、原告对大连开发区XX小区XX栋XX号房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费及公告费。
两被告未予答辩。
经审理查明，2008年3月1日，原告与被告张永玲签订“购房借款合同”，约定：被告张永玲向原告借款57.7万元，用于购买大连开发区XX小区XX栋XX号房屋；借款期限为20年，“自2008年3月20日至2028年3月20日止，实际放款日与到期日以借款借据（记载）为准”；被告张永玲采用等额本息还款法按月归还借款本息；借款利率按照中国人民银行规定的五年期以上贷款基准利率上浮10%执行；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；在被告张永玲未按期归还贷款本息时，原告有权“宣布本合同项下的全部贷款提前到期”，有权要求被告张永玲“清偿部分或全部贷款本息”；被告张永玲将其购买的大连开发区XX小区XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的律师费用等；被告张永玲“不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人（原告）可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人（被告张永玲）负责”。
被告张岭松与被告张永玲系夫妻关系。2008年2月2日，被告张岭松签署“共同还款承诺书”，承诺其“自愿作为连带共同债务人”对前述“购房借款合同”项下全部债务承担连带共同还款责任。同日，被告张岭松签署“抵押声明”，声明其同意以大连开发区XX小区XX栋XX号房屋作为向原告借款的抵押物。
合同签订后，原告于2008年4月1日依约向被告张永玲发放贷款57.7万元。2008年3月28日，原告取得了大连开发区XX小区XX栋XX号房屋的他项权利证，成为该房屋的抵押权人。
被告张永玲已依约向原告偿还部分借款本金及利息。但自2015年1月18日起，其未按合同约定向原告偿还到期的借款本金及利息，原告为此于2015年5月28日向本院提起本案诉讼并主张借款全部到期。在本案向被告张永玲及张岭松公告送达过程中，被告张永玲于2015年10月18日向原告偿还此前所拖欠的借款本金及利息。被告张永玲及张岭松现尚欠原告借款本金314787.78元及自2015年10月19日起的利息未偿还原告。
另查，2015年5月6日，原告与辽宁和昌律师事务所订立“委托代理合同”，约定原告委托辽宁和昌律师事务所代理原告诉本案被告借款纠纷案，律师费收取标准按照《辽宁省律师服务收费标准》办理，律师费14267元于合同签订之日起十五日内支付。2015年5月12日，原告向辽宁和昌律师事务所支付律师费14267元。
《辽宁省律师服务收费标准》规定，涉及财产关系案件，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分收费比例为4%-5%，10万元至50万元部分收费比例为3%-4%。本案中，原告向辽宁和昌律师事务所支付的律师费14267元符合《辽宁省律师服务收费标准》的规定。
本院所确认的上述事实，有原告提交的“购房借款合同”、“共同还款承诺书”、“抵押声明”、结婚证、房屋他项权利证、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、辽宁省律师服务收费标准及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为，一、原告与被告张永玲订立的“购房借款合同”及被告张岭松签署的“共同还款承诺书”及“抵押声明”系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，各方均负依约履行之义务。二、原告于2008年4月日向被告张永玲发放贷款57.7万元的行为系原告履行合同义务的履约行为。三、被告张永玲应依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。由于截止原告提起本案诉讼前，被告张永玲已累计多期未按照合同约定向原告偿还到期的借款本息，故依据“购房借款合同”关于在被告张永玲未按期归还贷款本息时原告有权“宣布本合同项下的全部贷款提前到期”、有权要求被告张永玲“清偿部分或全部贷款本息”之约定，原告有权宣布案涉贷款全部到期并要求被告提前偿还全部到期及未到期的贷款本金及利息、罚息、行使房屋抵押权。关于逾期罚息的利率标准，由于根据案涉“购房借款合同”之约定，借款利率按照中国人民银行规定的五年期以上贷款基准利率上浮10%执行，逾期贷款罚息利率按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%执行，故贷款逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的五年期以上贷款基准利率的165%（1×110%×150%=165%）计算。原告关于逾期贷款利率按照年利率165%计算的主张合法有据，本院予以支持。四、根据原告与被告张永玲订立的“购房借款合同”之约定，被告张永玲“不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人（原告）可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人（被告张永玲）负责”，因此被告应依约承担原告向其主张偿还借款本息而发生的律师费损失。鉴于原告业已依据其与辽宁和昌律师事务所订立的“委托代理合同”之约定向该所支付律师费14267元，且该收费符合《辽宁省律师服务收费标准》之规定，故被告应依约向原告赔偿律师费损失14267元。有鉴于此，原告要求被告张永玲赔偿律师费损失14267元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。五、由于被告张岭松在“共同还款承诺书”中承诺其“自愿作为连带共同债务人”对前述“购房借款合同”项下全部债务承担连带共同还款责任，故被告张岭松应对前述被告张永玲所欠借款本息及律师费的偿还承担连带责任。六、由于被告张永玲将其购买的大连开发区XX小区XX栋XX号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，被告张岭松在“抵押声明”中亦同意以该房屋作为向原告借款的抵押物，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对被告张永玲所有的大连开发区XX小区XX栋XX号房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。七、被告张永玲及被告张岭松未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告张永玲刚向原告中国银行股份有限公司大连开发区分行偿还借款本金314787.78元及利息（利息自2015年10月19日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的165%计算）。
二、于本判决生效之日起十日内，被告张永玲赔偿原告中国银行股份有限公司大连开发区分行律师费损失14267元。
三、对前述第一、二项款项的偿还，被告张岭松承担连带责任。
四、原告中国银行股份有限公司大连开发区分行对大连开发区XX小区XX栋XX号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6490元，公告费750元，合计7240元，由被告张永玲及被告张岭松共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
代理审判员 刘 畅
人民陪审员 杨 礼
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王晓阳
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。