广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清阳法民一初字第121号
原告：蔡荣雄，男，1983年8月21日出生，汉族，阳山县人，住阳山县。
原告：蔡建锋，男，1975年7月8日出生，汉族，阳山县人，住址同上。
原告：蔡荣芳，男，1980年2月4日出生，汉族，阳山县人，住址同上。
原告：陈新妹，女，1951年8月7日出生，汉族，阳山县人，住址同上。
原告：蔡丽群，女，1987年10月21日出生，汉族，阳山县人，住址同上。
原告共同委托代理人：蔡荣芳。
原告共同委托代理人：许金玉，男，1959年1月15日出生，汉族，阳山县人，住阳山县。
被告：刘伟贤，男，1967年6月2日出生，汉族，佛山市人，住阳山县。
被告：刘迪华，男，1929年8月2日出生，汉族，佛山市人，住阳山县。
被告：刘广贤，男，55岁，汉族，佛山市人，原住阳山县。
被告：刘国，男，约80岁，汉族，佛山市人，住南海市。
原告蔡荣雄、蔡建锋、蔡荣芳、陈新妹、蔡丽群诉被告刘伟贤、刘迪华、刘广贤、刘国买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡荣芳、许金玉等到庭参加诉讼，被告刘伟贤、刘迪华、刘广贤、刘国没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡荣雄、蔡建锋、蔡荣芳、陈新妹、蔡丽群起诉认为：蔡发与陈新妹是夫妻关系，两人生育了儿子蔡荣雄、蔡建锋、蔡荣芳和女儿蔡丽群。由于刘献、刘国、刘迪华、刘灿华四兄弟需要迁回南海居住，蔡发与陈新妹于1994年把座落在阳山县青莲镇兴无巷6号（现为26号）房屋出售给蔡发。蔡发与刘献、刘国、刘迪华、刘灿华四兄弟签订了《房屋买卖合同》一份和《买卖契约》一份，约定由蔡发以5009.80元购买了上述房屋。蔡发购买了上述房屋后即办理了《房屋所有权》变更登记手续，但没有办理《国有土地使用权证》的变更登记手续。之后，蔡发于2001年4月10日因病去世。据此，原告请求判令：座落在阳山县青莲镇兴无巷26号国有土地一块的国有土地使用权归原告蔡荣雄所有，并由被告协助办理使用权变更登记手续。［《国有土地使用证》号：阳府国用字第18230300257号，土地使用者：刘献、刘国、刘灿华；《国有土地使用证》号：阳府国用字第18230300045号，土地使用者：刘迪华］。原告提供的证据如下：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》、《房屋买卖协议书》、《买卖契约》、《房产买卖合同》，以上证据均证明原告蔡荣雄已实际取得争议房屋范围内的建设用地使用权。
被告刘伟贤、刘迪华、刘广贤、刘国无答辩，无到庭参加诉讼。
审理查明：刘献、刘国、刘灿华、刘迪华四人是同胞兄弟。被告刘广贤是刘献的儿子，被告刘伟贤是刘灿华的儿子，刘献与刘灿华已经去世。蔡发与原告陈新妹是夫妻，原告蔡荣雄、蔡建锋、蔡荣芳、蔡丽群是蔡发与原告陈新妹生育的子女。
刘献、刘国、刘灿华、刘迪华祖籍是南海人，早年在阳山县青莲镇定居。1989年9月，刘献、刘国、刘灿华、刘迪华四兄弟共同购买了座落在阳山县青莲镇兴无巷6号（现改为26号）砖木结构二层的房屋一间，并取得了该房屋的房屋所有权及土地使用权［《房屋所有权证》号为第0622563号，《房屋共有权证》号为第0622564号。《国有土地使用证》分二本，其中一本编号为：阳府国用字第18230300257号，土地使用者：刘献、刘国、刘灿华，用地面积48平方米，建筑占地面积42平方米；另一本编号为：阳府国用字第18230300045号，土地使用者：刘迪华，用地面积41平方米，建筑占地面积34平方米］。1994年，刘献、刘国、刘灿华、刘迪华要回祖籍南海居住生活，需要将上述房屋出售。1994年7月18日，刘献、刘国、刘灿华、刘迪华与蔡发协商后，签订了《房屋买卖协议书》、《买卖契约》和《房产买卖合同》各一份，约定由刘献、刘国、刘灿华、刘迪华将上述房屋及土地使用权以5009.80元的价格出卖给蔡发，蔡发付清购房款后，双方即到房管部门办理了房屋产权变更登记手续，蔡发于1994年12月13日领取了新的《房屋所有权证》（《房屋所有权证》编号为：粤房字第12735**号；所有权人：蔡发）。双方在办理《房屋所有权证》变更登记手续时没有办理国有土地使用权变更登记手续，刘献、刘国、刘灿华、刘迪华将上述国有土地使用权证原件交给了蔡发。之后，蔡发于2001年去世。蔡发去世后，原告蔡荣雄于2012年8月21日通过继承和受赠方式取得了上述房屋的所有权（《房地产权证》编号为：粤房地权证阳字第07000073**号；房地产权属人：蔡荣雄）。由于上述房屋年久失修，已变成危房，原告方急需对房屋进行拆建，但由于该房屋所涉土地使用权未办理变更登记手续，无法办理相关报建手续，所以，原告遂向本院提出起诉。
另查明，诉讼过程中，原告蔡建锋、蔡荣芳、陈新妹、蔡丽群明确表示放弃对蔡发遗产的继承，认为该房屋的土地使用权应归原告蔡荣雄一人所有。
又查明，刘献、刘灿华已去世，刘国、刘迪华回南海后下落不明。原告蔡建锋、蔡荣芳、陈新妹、蔡丽群已明确表示放弃对涉案土地使用权的继承。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”蔡发与刘献、刘国、刘灿华、刘迪华签订的《房屋买卖协议书》、《买卖契约》和《房产买卖合同》是合法有效的合同，双方的买卖行为应受法律保护，刘献、刘国、刘灿华、刘迪华应全面履行自己的义务。虽然蔡发在购买了座落在阳山县青莲镇兴无巷6号（现改为26号）砖木结构二层的房屋后未办理国有土地使用权变更登记手续，但是，由于房屋出卖人刘献、刘国、刘灿华、刘迪华已将该房屋的国有土地使用权证原件交给蔡发，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，该房屋范围内的建设用地使用权应归蔡发所有。又由于蔡发已去世，该建设用地使用权成为蔡发的遗产，而原告蔡建锋、蔡荣芳、陈新妹、蔡丽群已明确表示放弃对该遗产的继承，该房屋范围内的建设用地使用权应由原告蔡荣雄一人继承，归原告蔡荣雄一人，继承人蔡荣雄以原告的身份向本院提出起诉合理合法，本院对其诉讼请求予以支持。
原告蔡荣雄表示自愿承担本案受理费并不违反法律规定，本院予以准许。
被告刘伟贤、刘迪华、刘广贤、刘国经传票传唤无到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蔡发与刘献、刘国、刘灿华、刘迪华签订的《房屋买卖协议书》、《买卖契约》和《房产买卖合同》合法有效。
二、座落在阳山县青莲镇兴无巷6号（现改为26号）砖木结构二层的房屋范围内的建设用地使用权［《国有土地使用证》号：阳府国用字第18230300257号，土地使用者：刘献、刘国、刘灿华；《国有土地使用证》号：阳府国用字第18230300045号，土地使用者：刘迪华］应归原告蔡荣雄所有。由被告刘伟贤、刘迪华、刘广贤、刘国应在本判决发生法律效力后一个月内协助原告蔡荣雄办理建设用地使用权变更登记手续，费用由原告蔡荣雄负担。
案件受理费550元由原告蔡荣雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 邹炳洪
审 判 员 黄文坚
人民陪审员 张国强
二〇一四年七月二十日
书 记 员 张幸平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。