安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00541号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行。
负责人：陈潜生，该支行行长。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：刘玲，女，1983年11月29日出生，汉族，住所地安徽省合肥市。
原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称建设银行合肥三孝口支行）与被告刘玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长、人民陪审员沙文兰、李玲组成合议庭适用普通程序于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行合肥三孝口支行的委托代理人查达胜，被告刘玲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行合肥三孝口支行诉称：2009年4月20日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币455000元，用于购买坐落于合肥市繁华大道6525号格林雅地小区房产。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约责任方式等做出明确的约定。被告以其购买的房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。现诉至法院，请求判令被告立即偿还原告借款本金419828.09元，利息、罚息8611.09元（其中利息、罚息计算至2014年2月10日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至款清之日）；律师费17137元，合计445576.18元；判令原告对被告抵押的位于合肥市繁华大道6525号格林雅地小区房产享有优先受偿权，原告有权以该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘玲未答辩。
诉讼过程中，原告建设银行合肥三孝口支行向本院提交以下证据：1、被告身份材料，证明被告的主体适格；2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告借款购买坐落于合肥市繁华大道6525号格林雅地小区，并以该房产为借款提供抵押担保以及约定双方的其他权利与义务；3、中国建设银行个人贷款支付凭证，开立贷款账户通知书，证明原告按照合同约定向被告支付借款履行义务的事实；4、房地产他项权证，证明房产抵押事实；5、个人贷款对账单、结清试算，证明被告违反合同约定，拖欠借款本息的事实；6、委托代理合同、代理费发票，证明原告实现债权的费用。
被告刘玲未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件；对上述证据的真实性、合法性以及关联性，本院予以认定。
综上，经审理查明：2009年4月20日，刘玲与建设银行合肥三孝口支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定建设银行合肥三孝口支行向刘玲发放个人住房借款人民币455000元，借款用途购买坐落于合肥市繁华大道6525号格林雅地小区住房，贷款期限为360个月，即自2009年4月20日至2039年4月20日。贷款利率在基准利率水平上下调30%，按月结息，采取等额本息还款法归还贷款本息。同时约定在合同有效期内，借款人出现违约，不按合同约定按时足额偿还借款本息和其他应付款项等情形的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息即相关费用。借款人以其购买的房产为借款提供抵押担保，在费用承担中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同中还就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，建设银行合肥三孝口支行向刘玲发放贷款455000元，借款到期日为2039年4月20日，借款执行月利率4.158‰。合同履行过程中，刘玲未能按时足额偿还借款本金和利息。截至2014年2月10日，刘玲拖欠借款本金和利息合计428439.18元（其中借款本金余额419828.09元，利罚息8611.09元）。2014年4月1日，建设银行合肥三孝口支行诉至本院。
还查明：2009年9月11日，双方办理了房产抵押登记手续，领取了房地产他项权证。
2014年2月11日，建设银行合肥三孝口支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此实际支出律师代理费17137元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案借款合同，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。建设银行合肥三孝口支行按约发放了455000元贷款，履行了合同约定的放贷义务，刘玲未按照合同约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。刘玲以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。
另，建设银行合肥三孝口支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准和相关规定，对其合理的实际支出部分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、刘玲于本判决书生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行借款本金419828.09元，利罚息8611.09元，二项合计428439.18元（利罚息暂计算至2014年2月10日，之后的利息按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、刘玲于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行律师代理费17137元；
三、如刘玲未履行上述付款义务，中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行可以刘玲名下的坐落于合肥市繁华大道6525号格林雅地小区折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二款债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8064元，公告费120元，二项合计8184元，由刘玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 薛智勇
人民陪审员 沙文兰
人民陪审员 李 玲
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。