杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第00808号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行。
负责人：王建标。
委托代理人：苏秋、郑洁。
被告：寿森炎。
被告：王丽。
原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行（以下简称农行延安路支行）为与被告寿森炎、王丽金融借款合同纠纷一案，于2014年4月24日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第1010号。本院于2015年3月17日受理本案后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告农行延安路支行的委托代理人苏秋，被告寿森炎到庭参加诉讼，被告王丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行延安路支行起诉称：2010年8月17日，原告与借款人寿森炎、抵押人寿森炎、王丽签订了一份《最高额担保个人借款合同》；申请个人综合授信贷款1200000元，循环期限5年，由寿森炎与王丽购买的房产作为抵押（抵押物：杭州市拱墅区登云阁X幢X单元XXXX室）。他项权证号为杭房他证字第10XXX**号。原告于2013年8月14日向寿森炎周转发放了贷款1200000元，期限1年。寿森炎截止到2014年4月在原告处的贷款利息已连续2次逾期，经多次联系无果。至今尚欠本金1200000元及利息13660.28元（仅计算至2014年3月20日，2014年3月20日以后利息按涉案借款合同和人民银行有关规定计付）未能归还。上述事实，已构成违约，根据双方签订的借款合同第十条违约责任条款约定，两被告理应承担违约责任。因此原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、合同终止，被告寿森炎偿还借款本金1200000元及利息13660.28元（利息仅计算至2014年3月20日），合计金额为1213660.28元，2014年3月20日以后利息按《最高额担保个人借款合同》和人民银行有关规定计付；2、被告王丽对被告寿森炎的上述债务承担共同还款责任；3、原告对被告寿森炎、王丽抵押担保时所提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权的费用由两被告承担。
原告农行延安路支行为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1、《最高额担保个人借款合同》1份，证明原告与两被告建立信贷关系。
2、个人借款凭证1份，证明原告向被告发放贷款1200000元。
3、还款记录明细清单1份，证明被告欠款情况。
4、《房屋他项权证》1本，证明被告以房产为涉案贷款提供抵押。
5、共同还款确认书1份，证明被告王丽承担共同还款责任的事实。
被告寿森炎答辩称：对原告的诉讼请求、事实理由均没有意见。
被告寿森炎未向本院提供证据材料。
被告王丽未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告寿森炎对原告农行延安路支行提供的证据1-5均无异议。本院认为原告农行延安路支行提供的证据1-5真实、客观，对本案具有证明效力，故本院均予以采信。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年8月16日，贷款人农行延安路支行与借款人寿森炎（同时为抵押人）、抵押人王丽签订编号为33119201000069694的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2010年8月17日起至2015年8月16日止，借款人可以在人民币（大写）壹佰贰拾万元整的最高借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，其到期日最迟不得超过2015年8月16日；在上述期间和最高借款本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，但借款人需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，经贷款人审批同意后方可用款，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率可以选择固定利率或浮动利率，每笔借款利率以借款凭证记载为准；固定利率的借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%；浮动利率的借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，并以一个月为一个周期进行调整；还款方式为按月结息、到期还本的，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币壹佰柒拾伍万元整；担保人同意以杭州市拱墅区登云阁X幢X单元XXXX室房产提供担保；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；等等。2010年8月19日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理抵押登记，农行延安路支行作为房屋他项权利人获得杭房他证字第10XXX**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为1750000元。
2010年8月16日，王丽向农行延安路支行出具《共同还款确认书》，载明：其对借款人寿森炎与农行延安路支行签订的编号为33119201000069694的借款担保合同予以确认，并承诺借款人拖欠银行贷款本息及其他有关费用时，其愿承担共同还款责任。
2013年8月14日，农行延安路支行向寿森炎发放贷款1200000元，《个人借款凭证》载明：借款日期为2013年8月14日，到期日期为2014年8月13日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为6.9%，逾期利率为10.35%；等等。贷款发放后，寿森炎按月支付利息，但自2014年2月21日起未再支付利息，故原告农行延安路支行提起本案诉讼。在诉讼过程中贷款到期，寿森炎亦未能还本付息。截至2014年3月20日，寿森炎共拖欠贷款本金1200000元、利息（含复利）13660.28元，合计1213660.28元。
本院认为，原告农行延安路支行与被告寿森炎、王丽签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告农行延安路支行已经按照合同约定放款，但被告寿森炎未按约支付利息，在贷款到期后亦未还本付息，构成违约，原告农行延安路支行要求被告寿森炎归还贷款本金并支付利息，于法有据，本院予以支持。被告王丽向农行延安路支行出具《共同还款确认书》，承诺对寿森炎涉案合同项下的债务承担共同还款责任，故原告农行延安路支行要求被告王丽对寿森炎的上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院亦予支持。对于原告农行延安路支行请求判令合同终止的主张，因在诉讼过程中合同到期，故对原告该部分主张并无处理必要。被告寿森炎、王丽以自有房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告农行延安路支行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告王丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿森炎、王丽在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行贷款本金1200000元；
二、被告寿森炎、王丽在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行利息（含复利）13660.28元（暂计至2014年3月20日，此后利息、罚息、复利按涉案《最高额担保个人借款合同》的规定另计至判决确定的履行期满日止）；
三、被告寿森炎、王丽未履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行有权对被告寿森炎、王丽所有的杭州市拱墅区登云阁X幢X单元XXXX室房产（即杭房他证字第10XXX**号《房屋他项权证》项下的抵押物）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费15723元，减半收取7861.5元，财产保全申请费5000元，合计12861.5元，由被告寿森炎、王丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 吴宝义
二〇一五年九月二十二日
代书 记员 傅 程