广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民二初字第435号
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地：广东省佛山市南海区，注册号：（分）440682000036955。
负责人梁伟成，该支行行长。
委托代理人罗志锋，广东千度律师事务所律师。
委托代理人沈瑶玲。
被告叶蝶娥，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4384。
被告何永杨，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4336。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行与被告叶蝶娥、何永杨金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月11日起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月12日公开开庭进行审理。开庭时，原告的委托代理人罗志锋、被告叶蝶娥、何永杨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、签约
1、借款合同
2009年12月14日，原告与被告叶蝶娥、何永杨、佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司签订沥信南海金棕榈湾按借字（2009）第093号《个人购房借款合同》，合同中约定：原告向叶蝶娥发放贷款30万元，用于购买位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾9栋503房的房产。贷款期限为20年，自2009年12月14日起至2029年12月14日止。借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰，在贷款期限内实行一年一定，分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。
2、物保
被告以自愿将上述金棕榈湾9栋503房的房作为前述《个人购房借款合同》项下的抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同签订后，被告叶蝶娥与原告亦于2010年1月26日为抵押物办理了按揭登记（证号：南房按证字第886107498号）。
3、人保
被告何永杨自愿为叶蝶娥履行上述合同提供连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
二、原告履约
《个人购房借款合同》签订后，原告于2009年12月14日向被告叶蝶娥发放了30万元贷款。借款借据显示，借款利率为月利率3.465‰，借款日期为2009年12月14日，到期日期为2029年12月14日。还款方式为等额本息还款法，共240期。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告违约
贷款发放后，被告叶蝶娥从借款之日起至2014年3月13日止均能按前述《个人购房借款合同》约定履行，虽有逾期亦及时归还。从2014年3月14日起叶蝶娥均未偿还贷款本息，至今已连续逾期达七期。
根据上述份《个人购房借款合同》第十八条、第三十二条、第三十四条之约定，借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求被告叶蝶娥清偿全部贷款本息（包括罚息），并要求被告何永杨承担连带保证责任。
原告为维护自身合法权益，请求判令：1、被告叶蝶娥立即向原告偿还贷款本金256870.81元及利息（利息暂计至2014年10月22日为7188.97元，2014年10月23日起至法院向被告送达诉讼材料之日止未到期贷款本金所产生的的利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%计收，对于逾期贷款本金所产生的利息在前述执行利率的水平上上浮30%计收罚息；从法院向被告送达诉讼材料之次日起至实际清偿日止的利息以本金256870.81元按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计收，即按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮9%计收）；2、原告对被告叶蝶娥提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾9栋503房（证号：南房按证字第886107498号）的房产在上述第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；3、被告何永杨对被告叶蝶娥拖欠原告的上述第二项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述二被告共同承担。
两被告辩称，对原告主张的事实、理由、诉讼请求均无异议，现无能力供房还款。
诉讼中，原告提出以下证据：
1、原告的营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料各1份（复印件）、负责人身份证明书1份（原件），用以证明原告的诉讼主体资格，同时证明佛山市南海区农村信用合作联社大沥信用社已更名为广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行。
2、两被告的身份证、结婚证各1份（复印件），用以证明各被告的诉讼主体资格，同时证明两被告为合法夫妻关系。
3、编号为沥信南海金棕榈湾按借字（2009）第093号《个人购房借款合同》1份（原件），用以证明原告与叶蝶娥、何永杨于2009年12月14日签订《个人购房借款合同》，合同约定：叶蝶娥向原告借款30万元用于购买座落于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾9栋503房的房产，借款期限为20年，自2009年12月14日起至2029年12月14日止，本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。叶蝶娥自愿以其购买的上述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。何永杨自愿为叶蝶娥履行前述提供连带保证责任，保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
4、佛山市南海区农村信用合作联社借款借据1份（原件），用以证明原告于2009年12月14日足额向叶蝶娥发放了30万元的贷款。借款借据显示，借款利率为月利率3.465‰，借款日期为2009年12月14日，到期日为2029年12月14日，还款方式为等额本息还款法，共240期。
5、南房按证字第886107498号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》1份（原件），用以证明2010年1月26日，佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾9栋503房已办理按揭登记。
6、叶蝶娥欠款明细表1份（原件），用以证明截至2014年10月22日止，被告叶蝶娥连续逾期达七期，其中拖欠逾期月供本金6578.30元及利息7188.97元（由逾期月供利息7082.11元和拖欠本金罚息106.86元组成）。因合同第十八条约定：“在合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。”故原告现要求合同提前到期，提前收回该合同项下的债权，原告主张的本金余额总额为256870.81元。
经审查，原告提供的证据内容真实，与本案相关联，且经两被告质证均无异议，本院均予以认定。
根据上述采纳证据和当事人陈述，本院确认原告上述诉称属实。另查明一，两被告为夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间。另查明二，本案应诉材料于2014年11月24日送达两被告。
本院认为，原告与两被告订立的各合同均合法有效。案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。两被告连续多期逾期还款，构成根本违约，原告请求其提前归还全部贷款符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告收到本案应诉材料之日，即为原告提前还款通知到达之日，自该日起两被告应即予以清偿，逾期应起算罚息。原告所诉借款本息金额准确相符，本院予以采纳。
两被告以其房产提供抵押担保，原告对抵押房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告叶蝶娥、何永杨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行清偿借款本金256870.81元及利息（含罚息），该利息计至2014年10月22日为7188.97元，此日起至2014年11月24日止未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计收，逾期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计收，2014年11月24日起至实际清偿日止以本金256870.81元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计收；
二、两被告不支付上述欠款时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行有权以被告叶蝶娥名下位于佛山市南海区大沥镇虹岭四路33号金棕榈湾9栋503房（证号：南房按证字第886107498号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的借款本金的利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2630.45元（原告已预交），由两被告负担，并应连同上述借款一并迳付回原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱劲雄
二〇一四年十二月二十六日
书记员 黄生娜