广西壮族自治区那坡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）那民一初字第88号
原告冯馨慧，女，1977年6月2日出生，壮族，农民。
委托代理人冯绘铭，广西那坡县法律援助中心律师。
被告广西沛峰物业服务有限责任公司（原名：百色市龙腾物业服务有限责任公司）
住址：百色市江滨小区A01号。
法定代表人：沈远根，任公司总经理。
委托代理人：黄振兴，公司职员（原公司法定代表人）。
原告冯馨慧诉被告广西沛峰物业服务有限责任公司（原名为百色市龙腾物业服务有限责任公司，于2014年2月27日变更为现用名）租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月8日立案受理后，依法由审判员韩良波适用简易程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理，书记员李海燕担任记录。原告冯馨慧的委托代理人冯绘铭、被告广西沛峰物业服务有限责任公司法定代表人沈远根及委托代理人黄振兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯馨慧诉称，2008年4月12日，原告以按揭贷款的方式购买那坡县壮鑫商贸城11栋1单元702号套房，该套房的公摊面积约14.6平方米，2010年7月11日至今，原告一直在自已购买居住的楼房第一层楼梯旁滴水下，即壮鑫商贸城门内贴该栋楼房外墙面向大街位置（该位置属公摊面积范围内）摆设小摊经营玉米汁饮品。2011年1月，县城管大队向原告收取了1年的摊位管理费共计300元人民币。后由于该房地产开发商抚洲市建安房地产综合开发有限公司那坡分公司认为该摊位是属于该公司地产公共部分范围，要求原告向其支付该摊位场地租金费用。2012年1月8日，抚洲市建安房地产综合开发有限公司那坡县分公司就向原告一次性收取了一年该摊位租位租金3000元人民币（有票据）。2013年3月6日经协商，双方签订该摊位租赁协议，明确约定：（1）该摊位具位置，（2）由原告管理和使用该摊位为期10年。（3）原告每年1月30日前向该公司交纳2000元租金等内容，同日原告支付了2013年的摊位租金2000元。2013年12月，被告以广西沛峰物业服务有限责任公司壮鑫商贸城物业服务中心人员有变动为由，经常向原告找茬，妨碍原告正常经营活动，不承认2013年3月6日被告与原告签订的租赁协议，2013年12月12日，被告强制将该公司原位于其它位置的门位岗亭移至原告的摊位位置处，强制原告向外退移，原告小摊位被迫超出县城管大队的画线界限，2013年12月25日，那坡县城管大队以原告摊位影响市容市貌为由，剪切原告电源，强制将原告摊位移至别处，致使原告无法行使合同规定对摊位的经营权，造成原告不应有的经济损失，经营状况明显不如从前，并且在现在摊位摆摊其他人也有意见。综上，原告认为：原告在该摊位经营活动已经有4年之久，每年都按要求向有关单位及被告交纳摊位费，已履行了支付租金的合同义务，2013年3月6日，原告与被告签订了摊位租赁协议并经营该摊位，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担继续履行和赔偿违约造成的经济损失5000元，为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，恳请法院依法全部支持原告诉讼请求。并由被告承担本案诉讼费用。
原告冯馨慧对其陈述的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、原告身份证复印件1份：以证明原告身份；
2、被告营业执照复印件1份，以证明被告的主体资格；
3、授权委托书、异地物业服务企业经营备案表各1份，以证明被告拟在那坡县成立分公司对那坡县壮鑫商贸城进行物业管理，该分公司负责人为沈远根。
4、商品房买卖合同书1份，以证明原告购买该楼套房的公摊成积是14.6平方米，原告摊位在公摊面积范围内；
5、租赁协议1份，以证原告使用摊位位置明确清楚，使用期限为10年，每年的摊位管理费用2000元人民币，原、被告双方的权利义务清楚；
6、关于壮鑫商贸城地摊位整顿申请及平面图，以证明被告请求县市政局协助管理工作及设计规划，与执行现状不相一致，侵占原告摊位的事实；
7、摊位招租相片4张，以证被告向社会推出临时、长期摊位招租、被告已经强制将原告摊位移至他处侵害原告摊位合法经营权；
8、城管大队向原告收取摊位管理费票据，以证明原告交纳摊位管理费的事实；
9、房地产开发商向原告收取摊位管理费票据，以证明原告向被告交纳摊位管理费的事实；
10、物业公司向原告收取摊位管理费票据，以证明原告交纳摊位管理费的事实。
被告广西沛峰物业服务有限责任公司答辩称，一、对于这份租赁合同是否合法，我们有异议，原告说每年2000元，但是合同上没有明确，我认为合同不合法，首先涂改太多，乙方的签字也有问题。希望法院判决合同无效；二、合同上没有明确每年租金2000元，没有明确租期10年，地摊都是临时的摊位，不是房屋租赁，不可能签订10年，合同中也没有明确摊位是在哪个位置，合同不规范，我认为没有法律效力。三、市政局要求我们整改原告面对大街的摊位，我们没有办法。我搬了保安亭，跟市政局强烈要求才争取到现在的摊位给他们。
被告广西沛峰物业服务有限责任公司为其辩解未提供证据。
经过开庭质证，被告广西沛峰物业服务有限责任公司对原告提供的证据1、2、3、4、6、8、没有异议，对证据5的合法性有异议，不认可；对证据7，认为原拍的时候是过年的时候，过年的时候是别人展销城管安排他们临时在那里摆摊的；对证据9、10的真实性没有异议，但是租金收条共5000元，其中3000元是给开发商的，2000元是给物业公司的管理费。本院认为，对于原、被告均无异议的证据予以认定。对于被告有异议的证据，本院认为：对于证据5，因该合同是原、被告在平等、自愿的基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，合同应认定为合法有效，被告原法定代表人签订的合同不应在法定代表人及公司名称变更后就改变性质，故该协议书的合法性本院予以认定。对于证据7照片中的水果摊，本院确认是春节期间的临时摊位。
综合全案证据，本院确定以下法律事实：2008年4月12日，原告以按揭贷款的方式购买那坡县壮鑫商贸城11栋1单元702号套房，该套房的公摊面积约14.6平方米，2010年7月11日至今，原告一直在壮鑫商贸城门内贴该栋楼房外墙面向大街位置（该位置属公摊面积范围内）摆设小摊经营玉米汁饮品。2011年1月，县城管大队向原告收取了1年的摊位管理费共计300元人民币。后该房地产开发商抚洲市建安房地产综合开发有限公司那坡分公司认为该摊位是属于该公司地产公共部分范围，要求原告向其支付该摊位场地租金费用。2012年1月8日，抚洲市建安房地产综合开发有限公司那坡县分公司向原告一次性收取了一年该摊位租位租金3000元。2012年底，抚洲市建安房地产综合开发有限公司那坡县分公司与被告签订合同，由被告对壮鑫房地产进行物业管理，同年3月6日经协商，原、被告双方签订该摊位租赁协议，明确约定：（1）该摊位具体位置，（2）由原告管理和使用该摊位为期10年。（3）原告每年1月30日前向该公司交纳2000元租金等内容，同日原告支付了2013年的摊位租金2000元，签订合同的被告方代表是时任法定代表人黄振兴。2013年12月，被告的公司名称及法定代表人有变动，变动后的代表人认为2013年3月6日被告与原告签订的租赁协议内容的不合法，合同无效。2013年12月12日，被告以配合县住建局城管队的管理要求，将该公司原位于其它位置的门位岗亭移至原告的原摊位位置处，将原告摊位移至对面，为此，原告认为无法行使合同规定对摊位的经营权，造成原告不应有的经济损失，为此，遂向本院起诉。
本院认为，一、原、被告于2013年3月6日所签订的租赁协议，是原、被告在平等、自愿的基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，符合合同法确定合同有效的四个要件，故该合同应认定为合法有效，被告原法定代表人签订的合同不应在法定代表人及公司名称变更后就改变性质，原、被告双方应继续履行该合同。二、原告起诉要求被告赔偿因违约造成的经济损失5000元，因不能提供相关证据证明被告有违约行为，合同也没有约定违约责任，并且原告不能证明自己的具体经济损失，也没有有资质的单位对其损失进行过评估，故原告的该请求证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十九条以及有关法律规定的规定，判决如下：
一、确认原告冯馨慧与被告广西沛峰物业服务有限责任公司于2013年3月6日签订的《租赁协议》合法有效，原、被告双方应继续履行。
二、驳回原告冯馨慧的其他诉讼请求
本案受理费100元，由原、被告各负担50元。（被告应承担的诉讼费原告已垫付，本院不予退回，被告在支付上述款项时，一并把诉讼费50元支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩良波
二〇一四年四月二十五日
书记员 李海燕