浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬民二终字第803号
上诉人（原审被告）：五洋建设集团股份有限公司。
法定代表人：陈志樟。
上诉人（原审被告）：五洋建设集团股份有限公司宁波分公司。
代表人：俞光明。
上述两上诉人共同的委托代理人：周正付，浙江之星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王国龙。
委托代理人：张杰，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：徐军，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
上诉人五洋建设集团股份有限公司、五洋建设集团股份有限公司宁波分公司因与被上诉人王国龙买卖合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年9月11日作出的（2015）甬东商初字第2260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2013年12月17日，原告与被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司签订《写字楼出售合同》一份。约定：原告购买被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司坐落于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号311、312室，313、314室，315、316室写字楼，及坐落于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号23号、24号、25号地下车库；写字楼价格为每平11000元，总价款5811960元；车库价格为每个80000元，总价款240000元；写字楼和车库总价为6051960元，双方经友好协商，总价定为5980000元；房款分四次付清，签约日当天原告支付300000元；2013年12月30日前原告支付2000000元，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司在收到原告该款项5个工作日内办理其中一套房产及3个车位的过户手续；2014年1月20日前原告支付2000000元，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司在收到原告该款项5个工作日内办理其中一套房产过户手续；另一套房产待原告支付余款1680000元后，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司在5个工作日内办理该房产过户手续。该笔余款最迟在2014年2月28日前支付。同日，原告依约向被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司汇款300000元。2013年12月30日，原告向被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司汇款2000000元，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司依约办理完成坐落于宁波市鄞州区下应街道科技支路179号313、314室写字楼及3个车位的过户手续。2014年1月21日，原告向被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司汇款2000000元，但被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司一直未能办理完成房产的过户手续。
原审原告王国龙于2015年7月9日诉至原审法院，请求判令：1.解除原审原、被告签订的《写字楼出售合同》；2.原审被告返还原审原告购房款2148569.12元，并支付自2014年1月27日起至起诉日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率6.15%计算的利息198205.50元；3.原审被告支付自起诉之日起至实际履行日止按中国人民银行同期贷款基准利率5.35%计算的利息。原审庭审中，原审原告明确第1项诉请为：解除原审原、被告签订的《写字楼出售合同》未履行部分；同时变更第2项诉请为：原审被告返还原审原告购房款2148569.12元，并支付自2014年1月29日起至起诉日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率6.15%计算的利息。
原审法院审理认为：原告与被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司签订《写字楼出售合同》后，原告依约三次向被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司支付购房款，但在原告于2014年1月21日向被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司支付2000000元后，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司至今一年多时间无法将指定房产过户至原告名下，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，原告在庭审中明确表示因事搁一年已不同意两被告在三个月内办理完成过户手续，被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司迟延履行债务的行为已导致合同目的不能实现，故原告有权解除涉案《写字楼出售合同》未履行部分，并要求被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司返还款项、赔偿损失。同时，因被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司系被告五洋建设集团股份有限公司的分公司，其民事责任应由五洋建设集团股份有限公司承担。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，作出如下判决：一、解除原告王国龙与被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司签订的《写字楼出售合同》未履行部分；二、被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司、被告五洋建设集团股份有限公司返还原告王国龙购房款2148569.12元，并赔偿自2014年1月29日起至实际履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，于判决生效之日起十日内付清；如两被告未按判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12787元，财产保全费5000元，合计17787元，由被告五洋建设集团股份有限公司宁波分公司、被告五洋建设集团股份有限公司共同负担。
宣判后，原审被告五洋建设集团股份有限公司、五洋建设集团股份有限公司宁波分公司不服，上诉至本院，称：1.原审法院认定事实错误。上诉人虽延迟履行第二套房产的过户义务，但不存在致使合同目的不能实现的情形，第三套房产的过户时间是在被上诉人支付1680000元之后，而被上诉人至今尚未支付该笔款项，故该套房屋尚未到约定的过户时间。对合同目的不能实现的认定应从严把握，从严解释，不能随意解释。上诉人在原审中已明确表示愿意在三个月或更短的时间内办理过户，故合同目的完全可以实现。涉案《写字楼出售合同》签订后，相关房屋即交付被上诉人使用至今，且三套房屋是连在一起的，已过户的一套位于中间，解除合同后，对房屋的使用价值影响很大；2.原审法院适用法律错误。本案中上诉人存在迟延履行合同情形，根据合同法规定，解除合同需要以催告后在合理期限内仍未履行为前提，本案中被上诉人未进行催告。本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定。请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人王国龙答辩称：1.自双方当事人签订合同之日算起至被上诉人于原审中提起诉讼时止，共计一年多时间，上诉人始终无法完成涉案房屋的过户，原审庭审时，上诉人曾表示愿意在庭审当月月底完成过户，事实上，剩余两套房屋至今仍处于抵押状态，无法完成过户。被上诉人主观上的经济状况也发生了巨大变化，即使能够完成过户，被上诉人也无法支付剩余购房款。请求驳回上诉，维持原判。
在二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。另外，上诉人在二审中自认，涉案房屋中尚未过户至被上诉人名下的部分，产权仍登记在案外人名下。
本院认为：上诉人五洋建设集团股份有限公司宁波分公司和被上诉人王国龙签订的《写字楼出售合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。被上诉人提出解除涉案《写字楼出售合同》未履行部分，并要求上诉人返还购房款、支付相应利息。原审法院以合同目的无法实现为由，判决解除合同。上诉人未按合同约定的日期办理部分涉案房产的过户手续，已构成违约。至于该违约行为是否导致合同目的无法实现，本院认为，自上诉人应履行办理过户手续义务时起算，已将近两年时间，至今仍无法确定上诉人能否完成过户，且上诉人自认涉案房屋未过户部分的产权现仍登记在案外人名下。故本院认为原审法院认定上诉人的违约导致合同目的无法实现，认定恰当。原审法院解除涉案《写字楼出售合同》未履行部分，并判决上诉人返还购房款及相应利息，并无不当。上诉人另称，解除合同的未履行部分，对房屋的使用价值影响较大。本院认为，上述房屋并非不可分割的整体。至于上诉人主张被上诉人解除合同未进行催告的问题，本院认为，被上诉人向原审法院起诉的行为应视为对上诉人的催告。综上，原审法院对本案认定事实清楚，适用法律正确。上诉人之上诉，理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25574元，由上诉人五洋建设集团股份有限公司、五洋建设集团股份有限公司宁波分公司共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄永森
审 判 员 朱亚君
审 判 员 赵保法
二〇一五年十一月二十日
代书记员 桂红艳