安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）田民一初字第01785号
原告：姚家友，男，1943年7月25日生，汉族，本市人，不识字，退休工人，住安徽省淮南市田家庵区。
委托代理人：张东运，安徽徽天律师事务所律师。
委托代理人：李层林，安徽徽天律师事务所律师。
被告：淮南市安广经济房开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区淮舜南路，组织机构代码15022434-1。
法定代表人：李大东，该公司董事长。
委托代理人：许海龙，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：淮南市东岳建筑工程有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区淮舜南路，组织机构代码15023408-0。
法定代表人：刘念，该公司董事长。
委托代理人：陈小队，该公司员工。
原告姚家友诉被告淮南市安广经济房开发有限公司（以下简称安广开发公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2012年1月11日向本院起诉。本院受理后，原告姚家友于2012年2月13日申请对涉案财产实际损失进行评估，本院依法委托了相关评估部门，但均答复无法进行评估。2012年11月9日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。2012年12月10日，本院作出（2012）田民一初字第00372号民事判决书，判决驳回原告姚家友的诉讼请求。原告姚家友不服，向安徽省淮南市中级人民法院提出上诉。安徽省淮南市中级人民法院于2013年3月25日作出（2013）淮民一终字第00281号民事裁定书，裁定如下：一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2012）田民一初字第00372号民事判决；二、发回安徽省淮南市田家庵区人民法院重审。2013年5月28日，本院重新立案后另行组成合议庭。原告姚家友于2013年7月1日申请对涉案财产的实际损失进行评估，并于2013年7月8日申请追加淮南市东岳建筑工程有限责任公司（以下简称东岳建筑公司）为本案被告，本院依法追加东岳建筑公司为本案被告并委托评估部门进行评估，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。原告姚家友及其委托代理人张东运、李层林，被告安广开发公司的委托代理人许海龙，被告东岳建筑公司的委托代理人陈小队到庭参加了诉讼；被告安广开发公司的法定代表人李大东、被告东岳建筑公司的法定代表人刘念经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚家友诉称：2010年4月，被告安广开发公司在靠近原告姚家友租借的原汽车修理厂精工车间厂房南侧堆放建筑垃圾及渣土，随着堆积的建筑垃圾和渣土越来越多，渣土堆的边缘到了原告姚家友所租房屋的墙体上，并大大超过南侧墙体窗户的下沿，以至于下雨时，雨水沿墙体渗入室内，更主要的是雨水沿土堆坡面流进室内。另外，由于被告安广开发公司在拆除与原告姚家友连接的相邻房屋时，没有采取保护措施，致使原告姚家友租借的房屋房顶及墙体都受到影响造成漏雨渗水。2010年4月6日，原告姚家友在姚登美的陪同下去被告处反映此事，希望被告前往现场查看，结果无人过问。同年7月5日夜一场暴雨顺着土堆灌进仓库，致仓库内的电影胶片拷贝、放映机、电气设备及消防器材等物受到严重毁损，共计达60万元。为此，与被告多次交涉，被告不予理睬，故诉至法院，要求两被告赔偿损失601272元。2014年6月22日，原告姚家友向本院提交变更诉讼请求申请书，将原诉讼请求数额变更为882972元并要求两被告承担本案诉讼费用。
被告安广开发公司未提交书面答辩状但当庭辩称：1、原告所诉与事实不符，被告并未将渣土倒在原告房屋南侧的墙体附近；2、原告称于2010年4月6日向被告反映此事，但一直到同年7月为什么不把贵重物品搬离。原告所租赁的房屋2009年9月就公告要求在2010年1月10日前拆除，原告所租赁的房屋是非法租赁；3、原告所诉的租赁房屋年久失修，系危房。综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告东岳建筑公司未提交书面答辩状但当庭辩称：原告所诉，我公司不知情，原告也没有找过我公司，我公司也没有堆放渣土。
原告姚家友为证明其主张，向本院提交如下证据，并经被告安广开发公司、东岳建筑公司当庭共同质证，经审查确认如下：
1、原告的身份证复印件，证明原告主体资格。两被告质证，无异议。经审查确认原告证明目的。
2、租赁合同复印件，证明原告拥有涉案房屋的使用权。两被告质证，没有原件复印件不质证，这个房屋的所有权事实上是淮南市汽车修造总厂，不是周大朋，这份合同不代表租赁合法。经审查对该证据的真实性予以确认。
3、送达被告的通知函、收据及快递详情单复印件，证明原告将受损情况通知被告及与其交涉的事实。两被告质证，通知函我们没有收到，邮寄时间是2011年6月份，原告受损的时间是2010年7月，中间相隔一年，不能证明侵权的事实，是原告单方的行为。经审查对该证据的真实性予以确认。
4、照片23张、视频资料，证明受损房屋及器材、物品受损情况。两被告质证，照片拍摄的时间看不清楚，无法证明拍摄的是不是原告所述的房屋，从照片上可以看出是危房。对视频资料真实性有异议，原告提供的视频资料应该是2011年以后拍摄的，隔了这么长时间无法证实被告造成侵权。经审查对该证据的真实性予以确认。
5、公证书复印件，证明涉案房屋及器材、物品受损现状。两被告质证，公证书制作时间可以看出和原告起诉相差一年多，公证书不能证实当时的现场情况及原告所诉损失的情况。经审查对该证据的真实性予以确认。
6、淮南市企业资产经营有限公司起诉姚家友的民事诉状复印件，证明原告转租涉案房屋的事实和涉案房屋的用途。两被告质证，该诉状写的很清楚，房屋是租赁给周大朋的不是租给原告，周大朋未经汽车修造厂同意将房屋转租给原告，原告的租赁是无效租赁。经审查对该证据的真实性予以确认。
7、证人证言（梁素珍、王振双、姚登美），证明涉案物品受损过程。两被告质证，三证人都与原告有利害关系，证人证言不能作为认定事实的依据。经审查因证人与原告具有利害关系，对其证人证言依法不予采信。
8、第二份公证书，证明设备受损情况。两被告质证，对真实性有异议。理由如下：该公证书是2013年1月8日出具的，与原告所诉本案事实相隔了3年半，该公证书不能证明当时房屋受损情况。原公证书与该公证书相隔一年半，此一年半时间内原告仍将受损物品存放在该危房内，该公证书不能作为证据使用。经审查确认该证据的真实性。
9、调解书，证明本案所诉房屋是原告合理使用的。两被告质证，对真实性无异议，但调解书是双方协商的结果，不能作为认定案件事实的依据。租赁房屋是否合法不能以调解书来证明，只能以原告当时租赁的实际情况来确认。经审查确认该证据的真实性。
10、两被告的建筑施工合同复印件，证明两被告施工给原告造成损失。两被告质证，无异议。经审查对该证据的真实性予以确认。
11、评估报告，证明原告受损物品实际价值为882972元。两被告质证，有异议：（1）该评估报告是在原告提供物品损失清单及两份不合法的公证书的情况下评估的。刚才已对两份公证书进行质证了，评估报告在原告提供不真实资料的情况下作出的，所以评估报告也不真实；（2）就评估报告中的内容来看，也存在重大错误。例如干粉灭火器等都没有生产期限，电影播放器等都没有出厂日期。所以该评估报告不能作为认定事实的依据。经审查，本院认为，评估报告给了10天的异议期，但两被告在法定期间内未提出异议，对该评估报告的真实性、关联性、合法性予以确认。
被告安广开发公司为证明其主张，向本院提交如下证据，并经原告姚家友、被告东岳建筑公司当庭质证，经审查确认如下：
1、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明被告安广开发公司的主体资格适格。原告质证，无异议。被告东岳建筑公司质证，无异议。经审查确认被告安广开发公司的证明目的。
2、2003年4月14日租赁合同复印件，证明原告不是该房屋的合法租赁人。原告质证，对真实性无异议，对证明观点有异议。被告东岳建筑公司质证，无异议。经审查对该证据的真实性予以确认。
3、淮南城市房屋拆迁公告复印件、房屋拆迁许可证复印件，拆迁人是市土地储备开发中心，证明原告主张的租赁房屋在2010年1月之前就应当拆除，但是原告并未拆除。该房屋已经纳入拆迁范围。原告质证，对真实性无异议，证明原告对该房屋有合法的使用权，没有拆是因为相关的赔偿没有谈好。被告东岳建筑公司质证，无异议。经审查对该证据的真实性予以确认。
4、淮南汽车修造总厂留守处通知复印件，证明合法的租赁户都要拆除，更何况是非法的。原告质证，对证明观点有异议，不能证明被告就可以随便拆除，给原告造成损失。被告东岳建筑公司质证，无异议。经审查对该证据的真实性予以确认。
5、淮南市汽车修造总厂留守处证明复印件，证明该房屋是危房，已经通知周大朋交出房屋，原告对该房的租赁非法无效。原告质证，内容不真实，租给周大朋租金不是每月300元，这个房子不是危房，周大朋转租给姚家友后，姚家友花了资金进行维修。证明不了姚家友租这个房子是非法的，不能证明姚家友不拆迁就是非法的。被告东岳建筑公司质证，无异议。经审查对该证据的真实性予以确认。
被告东岳建筑公司为证明其主张，向本院提交如下证据，并经原告姚家友、被告安广开发公司当庭质证，经审查确认如下：
营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明被告东岳建筑公司的主体资格适格。原告质证，无异议。被告安广开发公司质证，无异议。经审查确认被告东岳建筑公司的证明目的。
根据上述认证及当事人在庭审中的陈述，本院审理查明的事实为：2007年12月30日，原告姚家友转租周大朋承租的原淮南汽修厂留守处精工车间房屋，用于存放电影胶片、放映设备、消防器材等，每月租金500元。2010年2月24日，被告安广开发公司（发包人）与被告东岳建筑公司（承包人）签订建设工程施工合同，合同约定被告东岳建筑公司承包被告安广开发公司开发的国庆花园12#、14#、17#、18#、19#楼，工程地点在原淮南汽修厂大院，开工日期是2010年3月1日，竣工日期为2010年12月31日。工程开工后，因被告东岳建筑公司施工的渣土堆积在原告姚家友承租的上述房屋一侧，超过窗户下沿，下大雨时水无法排出，造成雨水倒灌室内，使屋内存放的电影胶片、放映设备、消防器材受潮受损。2011年8月11日，安徽省淮南市正诚公证处对房屋内部的胶片、设备等器材及周围的现状进行了证据保全，并作出（2011）皖淮正公证字第9079号公证书。后因原告姚家友承租的上述房屋要拆迁，需将屋内物品搬出，2013年1月5日安徽省淮南市正诚公证处对屋内物品进行清点并进行证据保全，并作出（2013）皖淮正公证字第274号公证书。在本案审理过程中，原告姚家友申请对涉案财产价值进行评估，本院依法委托安徽省淮南市玖伍价格评估有限公司进行评估，评估价值为882972元。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证，结合庭审情况，本案的争议焦点主要为：两被告是否存在主观过错和侵权行为？如果存在侵权行为，与原告姚家友的财产损失是否存在因果关系？原告姚家友自身是否存在过错？
由于过错侵害他人财产的，应当承担民事赔偿责任。被告东岳建筑公司堆放施工渣土，不得妨碍他人生产，也不得损害他人的财产。被告东岳建筑公司在原告姚家友承租的房屋旁堆放渣土，由于渣土堆的边缘超过原告姚家友所租房屋的窗户下沿，以致下大雨时水无法排出。被告东岳建筑公司应当知道此种行为的后果，但未及时将渣土清理出去，其主观上存在过错。被告东岳建筑公司堆放渣土的行为最终导致雨水沿土堆流入室内，使原告姚家友在室内存放的电影胶片、放映设备、消防器材受潮受损，其行为具有违法性。经评估，原告姚家友的财产损失为882972元。原告姚家友的财产损失主要是由被告东岳建筑公司堆放渣土造成，被告东岳建筑公司的违法行为与原告姚家友的损失具有因果关系。但原告姚家友将电影胶片等具有收藏价值的物品存放在具有一定危险程度的房屋里，且明知渣土堆放在其承租房屋的窗沿下，未能及时采取一定措施防止损失扩大，对损害结果的发生也有过错，可以减轻被告东岳建筑公司的侵权责任。故被告东岳建筑公司应承担对原告姚家友财产损失60%的赔偿责任即882972元×60%=529783.20元；原告姚家友自身应承担40%的责任即882972元×40%=353188.80元。但原告姚家友要求被告安广开发公司承担赔偿责任的诉讼请求，依法不予支持。因为经庭审查明的事实来看，本案中的渣土是被告东岳建筑公司承包被告安广开发公司开发的国庆花园12#、14#、17#、18#、19#楼所挖的，与被告安广开发公司无关，故原告姚家友要求被告安广开发公司承担责任无法律依据。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮南市东岳建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告姚家友财产损失529783.20元；
二、驳回原告姚家友对被告淮南市东岳建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求；
三、驳回原告姚家友对被告淮南市安广经济房开发有限公司的诉讼请求。
若当事人未按判决书指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11598元，原告姚家友负担2500元，被告淮南市东岳建筑工程有限责任公司负担9098元。评估费20150元，原告姚家友负担4343元，被告淮南市东岳建筑工程有限责任公司负担15807元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院（户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：1304002229004369288）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李恒瑞
代理审判员 魏 莉
人民陪审员 张 光
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 张玉芝
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。