宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑柴商初字第47号
原告：黄明康。
委托代理人：傅孝倦。
被告：贺荣祥。
被告：贺性常。
原告黄明康与被告贺荣祥合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理。审理中，本院依法追加贺性常为本案共同被告参加诉讼。依法由审判员朱宗游适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄明康起诉称：2002年1月21日，原、被告双方签订《商品房购房联系单转让协议》，被告将拆迁房购房联系单转让给原告，由原告支付购房款，并约定房屋所有权归原告所有。协议签订后，原告支付了购买太平洋新城14幢506号房及14-35号车棚的购房款，并由被告与开发商签订《商品房买卖合同》（合同编号001461）。房产及车棚交付后，一直由原告及家人居住和使用至今。然而被告贺荣祥却一直未配合原告办理过户手续，给原告带来极大的心理负担和经济损失。为了维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定起诉要求：⒈判决合同编号001461号《商品房买卖合同》项下房产归原告所有；⒉判决太平洋新城14-35车棚归原告所有；⒊判决被告协助办理合同编号001461号《商品房买卖合同》项下房产过户到原告名下的手续。
原告黄明康提供商品房购房联系单转让协议、商品房购房联系单、商品房买卖合同、购房发票等证据以证所诉事实。
被告贺荣祥答辩称：我对这个情况不清楚，我委托贺性常办理的。原告购房已有12年了，到现在才找我要求�助，原告在想什么。原告只是在起诉前来过我家一次，以前没有联系过，原告称双方一直在沟通没有根据。
被告贺性常答辩称：原告在诉状中陈述多次找被告不是事实，房票转让时原告来过一次，要过户时来过一次，当时原告态度不好，后来一直到2014年双方才碰过一次面。原告要求被告协助过户，应按1：1比例支付物价上涨补偿费，应支付150000元，我才同意协助。转让协议约定原告房子过户必须要被告签名，所有权才能转移。要被告协助，原告应当给予经济补偿。已经过了12年，协助义务已经没有了。
被告贺荣祥、贺性常均未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告双方举证、质证。关于原告提供的商品房购房联系单转让协议、商品房购房联系单等证据，被告贺荣祥表示不知道，被告贺性常无异议。本院认为，上述证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联�，本院予以认定。关于原告提供的商品房买卖合同、购房发票等证据，被告贺荣祥表示不清楚，被告贺性常对其真实性未提出异议，但认为商品房买卖合同上“贺荣祥”名字不是其代签。本院认为，上述证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据上述证据，并结合原、被告双方陈述，经审理，本院查明以下事实：
2002年5月，被告贺荣祥因临港大工业项目拆迁选择调产安置自行选购安置用房而取得91.22平方米的商品房购房联系单1份（№0000635）。该联系单的领取人系被告贺性常（系被告贺荣祥弟弟，受被告贺荣祥委托办理）。2002年6月21日，原、被告双方签订商品房购房联系单转让协议1份，载明：“因房屋拆迁甲方（贺荣祥）在亚浦调产安置地段拆迁安置房一套，甲方现将该拆迁房购房联系单转让给乙方（黄明康），经双方协商后订立如�协议：一、甲方应享受的一套商品房联系单91.22平方米（现尚未确定幢次和套次）以人民币4100元的价值转让给乙方，乙方在2002年6月21日晚把协定的4100元资金用现金形式当即付清。二、乙方付款后有权与房地产开发商直接签订房屋买卖合同，买房资金与甲方无涉，但甲方要协助乙方办理买房手续和过户手续，保证乙方获得房屋所有权。三、如甲方反悔协议，不将拆迁房出卖给乙方或不协助办理房屋过户的，甲方无条件退还给乙方转让费、购房款，并要支付转让费、购房款的利息（利息按此期间的最高银行贷款利息计算）和乙方在办理购房过程中的一切费用。同时还要支付乙方的违约金伍万元。四、本协议一式二份，双方各执一份。”原、被告双方均在该转让协议上签名，其中被告贺荣祥的名字由被告贺性常代签。后原告将现金4100元支付给了被告，被告将商品房购房联系单交付给了原告。审理中，被告贺荣祥对被告贺性常的代理行为均表示认可。2002年9月8日，原告以被告贺荣祥的名义与宁波太平洋土地建设有限公司（以下简称太平洋建设公司）签订商品房买卖合同1份（a001461），购买该公司在通途路以南长江路东延伸段［编号宁开国用（2002）字第769号］地块上建设的太平洋新城14幢506室及车棚（编号14-35）（以下简称涉案房产，实际购买面积超出商品房购房联系单记载的面积），并于2003年8月20日向太平洋建设公司支付购房款156167.50元。后太平洋建设公司向原告交付了涉案房产及相关所有权登记证明。原告实际上占有涉案房产。
本院认为，原、被告双方于2002年6月21日签订的商品房购房联系单转让协议系双方真实意思表示，未违反法律或者行政法规的强制性规定，协议内容均属有效，对原、被告双方均有约束力。原告与被告签�商品房购房联系单转让协议的目的是利用商品房购房联系单购买涉案房产并取得房屋所有权；被告之目的是取得商品房购房联系单的出售价款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。该转让协议第二条也规定，被告要协助原告办理买房手续和过户手续并保证原告获得房屋所有权。被告已经按照商品房购房联系单转让协议之约定实现了取得价款的权利，理应按照法律规定和该转让协议约定全面履行合同义务，遵循诚实信用原则根据该转让协议的性质、目的和交易习惯履行协助义务，使原告对涉案房产取得圆满的所有权（即不动产物权）。被告认为已经过了十多年没有了协助义务，属于诉讼时效之抗辩。本院认为，原告要求被告协助办理涉案房产过户手续，该请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。故原告主张要求被告履行协助义务，理由正当，本院予以支持。被告认为，原告要求被告协助过户应支付物价上涨补偿费，于法无据，本院不予支持。关于原告主张确认涉案房产的权属问题。本院认为，房屋所有权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生法律效力，未经登记不发生法律效力。原、被告之间的商品房购房联系单转让协议属于债权范围，不发生物权变动的法律效力。原告以被告贺荣祥的名义与太平洋建设公司签订商品房买卖合同属于民事法律行为，因法律行为取得不动产物权的，以完成登记为不动产物权生效要件。房屋所有权登记属于当地人民政府相关行政主管部门的职权范围，不属于人民法院审理民事案件范围。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告贺荣祥、贺性常应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助配合原告黄明康将位于宁波市北仑区太平洋新城14幢506室商品房［含车棚（编号14-35）］的所有权登记在被告贺荣祥名下再过户登记至原告黄明康名下（相关税费均由原告黄明康承担）；
二、驳回原告黄明康的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原、被告双方各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
如本判决生效后，义务人拒绝履行，权利人可在本判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 朱宗游
二〇一五年四月二十日
代书记员 舒晓燕