浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍民初字第1621号
原告：黄上旭。
委托代理人：池淑冬。
被告：施世周。
委托代理人：曾伟。
被告：王玉霞。
被告：李君白。
第三人：陈美女。
第三人：叶松松。
第三人：苏忠锻。
第三人：陈孝专。
第三人：郑乃鹏。
原告黄上旭诉被告李君白、施世周、王玉霞，第三人陈美女、叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏建设用地使用权纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法组成合议庭于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告黄上旭的共同委托代理人池淑冬，被告施世周的委托代理人曾伟到庭参加诉讼，被告李君白、王玉霞，第三人陈美女、叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄上旭起诉称：被告施世周系苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块的土地使用权人，土地使用权证：苍国用（2007）第01-4338号。施世周因事务繁忙，2009年4月7日，经苍南县公证处公证委托被告陈美女为代理人，代为办理该地块的有关事宜，其中包括转让该房地产。2009年7月16日，第三人叶松松与被告陈美女达成购买意向，签订《契约》购买了＊＊＊＊B-1地块其中1间建设用地使用权。后该建设用地使用权依次经第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏转手，由被告李君白购得。2010年4月20日，原告黄上旭与被告李君白签订《契据》购买该建设用地使用权。原告购买地基后与上述地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了五层楼房。2012年1月20日，＊＊＊＊B-1地块地基的买受人进行抽签，原告黄上旭抽得一楼9号店面以及206号和406号套房。后原告与被告施世周联系办理土地使用权证过户手续和房屋所有权证事宜，施世周均置之不理，致使原告至今未能取得有关权证。综上，被告陈美女接受被告施世周、王玉霞的委托转让地基，施世周应当予以认可并承担民事责任，应当共同承担以上民事责任；第三人陈美女系被告施世周的委托代理人，上述建设用地使用权经第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏及被告李君白转手，由原告购得，上述人员均应协助原告办理有关权证。为维护自身合法权益，诉请判令：1、依法确认原告黄上旭与被告李君白签订的建设用地使用权转让契据合法有效；2、被告施世周、王玉霞办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块上所建房屋一楼9号店面以及206�和406号房屋所有权初始登记；3、被告施世周、王玉霞、李君白以及第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏共同协助原告办理建设用地使用权及房屋所有权过户手续；3、本案诉讼费由三被告承担。
在举证期限内原告黄上旭提供了下列证据材料：
1、原告身份证，原告的身份情况；
2、被告身份证或户籍信息、第三人身份证或户籍信息以及被告施世周与王玉霞的婚姻登记信息，证明被告和第三人身份以及施世周与王玉霞系夫妻关系的事实；
3、土地使用权证、契证、建设用地规划许可证，证明诉争地基的土地使用权现登记在被告施世周名下的事实；
4、公证书，证明施世周经公证委托陈美女处理诉争地基的转让等事宜；
5、契约，证明诉争地基经多次转让由原告购得的事实；
6、建设工程规划核准确认书、灵溪镇人民政府函，证明原告及其他买受人经合法审批在＊＊＊＊B-1地块建设公寓式住房并已经竣工验收，目前已具备办理房屋产权证的条件；
7、抽签确认表，证明原告经抽签取得一楼6号店面以及206号和406号商品房的事实。
8、公证书，证明被告王玉霞于2009年期间委托陈美女转让涉诉建设用地使用权并办理变更登记手续，其在答辩中称自己对陈美女转让涉诉建设用地使用权一事不知情并不属实，系恶意毁约行为。
被告施世周答辩称：答辩人通过出让的方式取得＊＊＊＊国有建设用地使用权，面积828平方米，后委托陈美女为代理人办理相关事务，公证书中明确在符合法律法规的条件下转让房地产，不包括单独转让建设用地使用权，更不包括将B-1地块分割为12块分别出售，第三人陈美女无权转让该建设用地使用权。叶松松在没有尽到注意义务与陈美女签订契约，该合同是无效的，后几手买受人也没有尽到注意义务。被告�有义务协助原告办理过户登记手续，请求驳回原告诉请。
被告王玉霞答辩称：其与施世周系夫妻关系，登记在施世周名下的＊＊＊＊B-1地块是夫妻共同财产，对于施世周单方委托陈美女处分夫妻共同财产，第三人王玉霞不知情也不同意。第三人陈美女明知王玉霞与施世周为夫妻关系，接受了施世周单方的委托，只能代表施世周个人，其受托权能仅限于施世周的份额，不能及于王玉霞的共有部分。因此，陈美女在代表施世周转让地基时，应通知王玉霞到场签字，否则未经王玉霞追认即为无效。而王玉霞并未在相关契约上签字，从未收取过地基转让款。综上，陈美女签订的地基买卖合同发出生在王玉霞与施世周婚姻存续期间，属于单方处分夫妻共同财产，且未取得王玉霞追认，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王玉霞在本院指定的举证期限内，未提供证据材料。
被�李君白未作答辩。
被告李君白在举证期限内没有提供证据。
第三人陈美女、叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏未作陈述。
第三人陈美女、叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏在举证期限内没有提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告李君白、王玉霞，第三人陈美女、叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏未到庭，视为放弃质证权利。被告施世周对原告提供的证据1、2、3、6没有异议，本院依法确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。证据4真实性没有异议，但陈美女没有权利将该地块分割为12间零星出售，陈美女无权处分该地块。本院认为，被告对其真实性没有异议，被告施世周未对授权标的设立限制性的内容，第三人陈美女的行为没有超越代理权，被告施世周的异议不能成立，该证据证明力予以确认。对证据5，被告施世周认为其本人签字，陈美�是否是本人签字不清楚，其余几手买卖是否真实被告不知情。本院认为，该组证据符合有效证据的法律特征，鉴于施世周、王玉霞与陈美女之间的代理关系，施世周、王玉霞虽否认曾在契约上签名，并对契约真实性提出异议，但未能提供相应证据予以反驳，其异议不能成立，该证据证明力予以确认。对证据7没有证据原件，真实性无法确认。本院认为，该证据虽系复印件，但内容客观真实，证明力予以确认。对证据8被告施世周认为对该证据是否真实不清楚。本院认为，该证据系公证机关出具的，符合有效证据的法律特征，证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：被告施世周系苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块的土地使用权人，土地使用权证：苍国用（2007）第01-4338号。被告施世周、王玉霞因事务繁忙，分别于2009年4月7日及同年4月8日经苍南县公证处公证委托被告�美女为代理人，代为办理该地块的有关事宜，其中包括转让该房地产。2009年7月16日，第三人叶松松与被告陈美女达成购买意向，签订《契约》购买了＊＊＊＊B-1地块其中1间建设用地使用权。后该建设用地使用权依次经第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏转手，由被告李君白购得。2010年4月20日，原告黄上旭与被告李君白签订《契据》购买该建设用地使用权。原告购买地基后与上述地块建设用地使用权的其他买受人共同建造了五层楼房。2012年1月20日，＊＊＊＊B-1地块地基的买受人进行抽签，原告黄上旭抽得一楼9号店面以及206号和406号套房。后原告与被告施世周联系办理土地使用权证过户手续和房屋所有权证事宜，被告施世周均置之不理，致使原告至今未能取得有关权证。
本院认为：被告施世周、王玉霞的代理人陈美女与第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃�、被告李君白之间及原告黄上旭与被告李君白签订关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块其中一间地基各自设立的房屋买卖合同，各自设立的合同均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权登记及过户手续。陈美女为施世周、王玉霞的代理人，以被代理人名义实施民事法律行为，故应由被代理人施世周、王玉霞承担民事责任。故原告请求被告李君白、施世周、王玉霞，第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏协助办理涉案房屋的房屋所有权、土地使用权登记及过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十�条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄上旭与被告李君白签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊B-1地块其中一间地基的买卖合同有效；
二、被告施世周、王玉霞于本判决生效之日起十日内协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-25幢206室、406室、一楼9号店铺房屋所有权登记手续；
三、被告李君白、施世周、王玉霞、第三人叶松松、苏忠锻、陈孝专、郑乃鹏于本判决生效之日起60日内协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊1-25幢206室、406室、一楼9号店铺房屋所有权、土地使用权过户手续。
本案受理费80元，由被告李君白负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 温 超
代理审判员 杨守票
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年四月三十日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决出生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式出生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及出生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时出生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续出生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。