北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第15405号
原告北京高力国际物业服务有限公司，住所地北京市东城区东长安街1号东方广场西三办公楼502室。
法定代表人高晓晖，华北区董事总经理。
委托代理人张亚丽，北京纵横（天津）律师事务所律师。
委托代理人黄进宜，男，1967年10月17日出生。
被告北京市双建房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄西里5号7号楼三层。
法定代表人何礼彬，执行董事。
委托代理人姜海峰，女，1974年5月18日出生。
原告北京高力国际物业服务有限公司（以下简称原告）与被告北京市双建房地产开发有限公司（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张亚丽、黄进宜，被告的委托代理人姜海峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我公司与被告于2010年3月12日、4月9日分别签署了XXXX（现更名为“XXXX”）《前期物业服务合同》及补充协议，协议约定，我公司负责XXXX项目前期物业管理，以酬金制形式收取物业服务费用，前期物业管理费用支出差额由被告全额负担，被告应于每年度末结算一次物业管理费，在结算后10日内向我公司支付应弥补的差额物业管理费用，然而截至2012年4月份项目结束时通过双方审计确认的物业管理服务费差额总计人民币1015730.61元，虽然我公司多次书面催要，但被告至今仍未补偿。被告的延期付款行为已经严重违反了补充协议及其承诺，给我公司造成重大经济损失，导致我公司至今无法结算项目欠付费用，造成了恶劣的社会影响。现我公司起诉，请求判决被告向我公司支付物业管理费人民币1015730.61元及上述欠款自2012年4月7日起至实际支付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
被告辩称：原告是自2007年开始进入XXXX项目，2012年4月8日撤场。经我公司核实，原告主张的费用应该是从2010年4月8日起至2012年4月8日止的费用。2010年3月12日双方签署的补充协议约定，双方应就本物业管理的运行成本、费用支出情况进行审计并说明，原告如果要求增加2010年至2012年度的费用，应当提交经双方同意的审计机构作出的审计报告，否则我公司不予认可。原告主张的酬金制以外的费用，每次支出都需要经过我公司的签字确认，有一单签一单，我们的签字人员中有一个叫XX，后来更换过，经核实，我公司目前没有签字确认的凭证了，但如果原告能够提供凭证，即使没有经过审计，我公司也可以认可，但原告也未能提供。补充协议中关于财务管理有约定，每月25日原告应当向我公司汇报方案，如果费用有增减需经我公司审核，同意后才予以支付。经我公司书面同意的内容方可列为开支，否则原告不能支出。我公司不同意支出的部分，不同意承担相关费用。合同第4条、第5条也约定了每半年、每一年都要进行审计。我公司目前并不欠原告的物业管理费或其他费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：北京市朝阳区XXXX号院系被告开发的房地产项目，原告系该项目的前期物业服务企业。被告于2009年10月15日开始对该项目进行物业管理，至2012年4月7日撤出该项目。在此期间，双方签署了如下物业管理服务合同：
一、2007年11月15日原告与被告就XXXX号院XXXX项目（后更名为XXXX阁）物业管理服务事宜签订《XXXX物业管理服务合同》及《补充协议》。
二、2010年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《XXXX﹤物业管理服务合同﹥之补充协议》，约定：一、乙方提供物业管理服务的区域范围。本项目建筑红线以内的各建筑物、构筑物、附着物及公共区域，以及其附属设施、设备。具体包括：1、公寓物业管理区域：B、C、D栋及相关配套设备，具体以有关部门实测面积为准；2、商业物业管理区域范围，双方另行签订补充协议约定；3、车库：包括甲方拥有独立产权的车库以及使用人防工程办理的地下停车场，具体以相关部门实测或者核准的面积为准。就车库部分的物业管理及收费，双方可另行签订补充协议；4、会所及A栋办公楼物业管理服务的区域范围，双方另行签订补充协议约定。二、启动期物业管理服务内容及收费。启动期自2009年10月15日起算，至2010年2月12日。该阶段物业服务酬金一次性全包，共计人民币140000元。……四、合同期限。1、物业管理服务期限为24个月，自甲方向业主首次发出入住通知中确定的交付日期之次日起算，即2010年2月13日至2012年2月12日。2、物业服务期限期满前三个月，如业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就是否延长合同期限进行协商，若双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。五、物业管理启动费。甲方根据乙方进行物业管理服务的需要，为本项目先行垫付物业管理启动费。2、固定资产部分启动费，为甲方向本项目物业管理账目垫款，甲方将以应向乙方缴纳的物业管理费方式进行折抵。六、物业管理服务费用。（一）收费方式。本项目物业管理服务收费采取酬金制方式。乙方每月物业管理酬金为人民币48000元。在甲方每月对乙方报送的上月支出情况审核通过后，乙方可于每月10日从物业管理专项账户中划转上月酬金。（二）收费标准。物业管理费由业主按其拥有的物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：住宅5.98元／月／平方米。有关物业管理费测算详见乙方提供的《XXXX阁物业管理费预算总表》。……（八）费用弥补。鉴于原合同约定的物业管理费价格是按照2007年的物价水平确定的，考虑到物价上涨等因素，为确保本项目的物业服务水平，双方同意：乙方经过甲方审核并通过的实际支出，如果超过业主缴纳的物业管理服务费，按照以下顺序由相应费用进行弥补：1、乙方对业主制定的特约服务部分的收益；2、本物业管理区域内物业共用部位、共用设备设施进行广告发布经营或其他商业经营而取得的收益；3、停车场（包括人防停车场及甲方独立产权车库）管理费盈余；4、停车场广告性收入；5、仍有不足的，由甲方弥补，以维持本项目日常正常运作。双方应在每一年度末结算一次，甲方应在结算后10日内支付应弥补的费用，但乙方不应怠于行使向欠费业主进行相关催收物业费的权利。……九、财务管理。1、乙方应就本项目设立三个物业管理专项账户，除物业管理专用账户外，一个为经营管理专用账户，一个为停车管理专用账户（其中包括甲方拥有独立产权的车库及人防停车场）。2、在年度预算的基础上，乙方应每月25日之前向甲方报下一月度预算及支出方案，经甲方审核同意后予以实施，并应在每月5日前报上一月度实际支出情况及收支财务报表给甲方审核，甲方根据物业管理费收缴情况在下月10日前支付费用给乙方，维持本项目日常正常运作。对于甲方不同意实施的支出，乙方不应予以支出，否则甲方在年度末结算时不予弥补。3、对于紧急事项和不可预见事项的费用必须先报甲方书面审核，经甲方书面同意方可列为开支，对于甲方不同意实施的支出，乙方不应予以支出，否则甲方在年度末结算时不予弥补。备用金额度为5000元，仅用于经甲方审核同意的预算支出。4、乙方须于每半年结束之日起15个工作日内，向甲方递交其拟备之该半年度物业管理运行成本及费用支出报表，其内容说明本物业在该半年的物业管理运行成本及费用支出情况，作为甲方考核乙方物业服务管理情况的依据。5、本物业每个营业年度结束后及本合同届满及终止时，双方应就本物业物业管理之运行成本及费用支出情况，进行审计并加以说明。乙方所聘请的审计师事务所须经甲方同意。审计所需费用列为本物业物业管理之运行成本及费用支出。6、甲方对乙方物业财务情况有监督检查权，并有权单独委托独立的会计师事务所，在任何合理时间审查本物业的物业管理运行成本及费用支出之账簿和记录。审查费用由提出审查要求一方支付。如审查结果出现对乙方不利之情形，乙方应负责支付该审查费用，并承担由此产生的所有责任。
三、2010年4月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《北京市前期物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）并向有关部门备案，《物业服务合同》约定：被告将XXXX号院的物业项目委托给原告；物业服务期限为2010年4月8日始至业主大会成立后聘请新物业公司签订新物业服务合同生效时止。《物业服务合同》第五部分物业服务费用的内容为：物业服务收费选择酬金制方式。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为高层住宅5.98元／平方米／月、商业物业12元／平方米／月，物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其他费用：员工解聘及劳动合同终止所产生的费用及业主临时规约中载明费用、酬金、税金、法律及诉讼费用。乙方采取以下第（1）种方式提取酬金：（1）每季，计144000元的标准从预收的物业服务资金中提取。物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按每年向全体业主公布物业服务资金的使用情况。物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。此后按一年交纳。
四、2012年1月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：一、关于启动期的物业管理服务收费。1、双方协商将启动期调整为：自2009年10月15日起，至2010年4月7日止。2、该阶段物业服务酬金按照48000元／月的标准计算，截止本协议签署时已结算完毕。该阶段乙方服务人员工资（含奖金、社保等费用）、已形成的办公费用均由甲方承担，具体费用已由甲乙双方财务核算确认支付。二、关于物业管理服务期限及标准。物业管理服务期限为24个月，即2010年4月8日至2012年4月7日。服务标准按照备案合同的附件五执行，并不得低于《北京市住宅物业管理服务等级（三级）》的有关内容及标准。物业服务酬金按照48000元／月的标准计费。三、关于物业管理合同终止。1、双方协商确认2014年4月7日作为XXXX阁物业服务合同终止日，乙方全部撤出XXXX阁物业管理并按甲方指示与甲方新聘任物业公司办理物业移交。2、乙方积极配合做好物业各项交接工作，并保留乙方最后一个月服务酬金，在交接完成（以甲方确认乙方提交的工作交接清单时间为准）后30日内，甲方一次结清。3、物业管理合同终止后，对于乙方物业服务期间发生的事宜，乙方有责任配合甲方处理或提供合理帮助。四、关于财务交接。1、物业服务期乙方确立的物业管理账户全部债权债务转至由甲方新聘任的物业公司物业管理账户，以及乙方物业管理账户全部存款一并转至甲方新聘任的物业公司物业管理账户，具体数据由甲方、乙方及甲方新聘任物业公司三方书面确认为准。2、乙方物业管理账户2012年4月7日前到期债务由甲方、乙方及甲方新聘任物业公司三方书面确认，从物业管理账户中支付。3、乙方物业管理账户2012年4月7日前到期债权由甲方、乙方及甲方新聘任物业公司三方书面确认，由甲方新聘任的物业公司负责追缴，乙方有责任协助追缴。……六、关于资料交接。需移交资料包括但不限于：物业管理区域划分资料；建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；设备设施的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册及资料；房屋及配套设施的产权清单；实测面积报告；物业管理必须的其他资料。具体交接由甲方、乙方及甲方新聘任物业公司三方书面确认。需甲方提供的不足资料由甲方补齐。
庭审中，原告提交审计报告4份，以证明其物业管理费用支出差额。其中，有3份审计报告系原告自行委托XXX（北京）会计师事务所有限公司做出，分别是：1、XX审字（2011）第048号审计报告，审计的内容是2010年12月31日原告的财务状况以及2010年度的经营成果和现金流量；2、XX汇信（2012）审字第S010号审计报告，审计的内容是2011年12月31日原告的财务状况以及2011年度的经营成果和现金流量；3、XX汇信（2012）审字第S112号审计报告，审计的内容是2012年10月31日原告的财务状况以及2012年1-10月的经营成果和现金流量。另有一份XXX审字（2011）第030080号审计报告系被告委托北京X**会计师事务所有限公司做出，审计内容为原告2010年12月31日的财务状况以及2010年度经营成果。
原告主张，曾于2013年1月11日向被告发送催款函，要求被告支付欠费2549579.91元。庭审中原告主张被告陆续支付了一部分，现在欠款数额为1015730.61元。被告表示未收到过催款函。
诉讼中，经被告申请、北京市高级人民法院随机摇号确定，本院委托北京兴XXX会计师事务所对2009年10月15日至2012年4月7日期间原告的运营成本进行审计。北京兴XXX会计师事务所接受委托后，要求补充会计账册等财务资料作为检材。原告和被告均主张应由对方提供上述检材。原告提交了《北京高力国际物业服务有限公司朝阳分公司2010.3-12月账目清册》及2012年4月7日的交接材料，以证明财务账目均已移交给被告。被告表示需要找寻相关资料。经本院多次催促并发送相关通知，被告在本院指定期限内未提交相关检材。2014年8月，北京兴XXX会计师事务所有限公司出具函件表示，由于缺乏相关资料，无法对委托事项进行鉴定。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《物业服务合同》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当认真履行各自的合同义务。
本案原告系前期物业服务企业，被告系物业服务项目的开发单位，双方所约定的物业管理服务收费采取酬金制方式。双方在所签多份合同中约定，每个营业年度结束后及合同届满及终止时，双方应就物业管理之运行成本及费用支出情况，进行审计并加以说明。诉讼中双方争议的焦点在于原告自行委托的鉴定单位所出具的审计报告能否作为双方结算的依据。根据庭审查明的情况，原告自行委托审计机构对其2010年、2011年及2012年提供服务期间的财务状况进行了审计，被告也曾针对2011年的财务状况自行委托其他审计机构进行审计，双方在2011年所收到的审计报告结论一致。现被告对所有审计报告提出异议，应当承担相应的举证责任，故本院在诉讼中准许被告提出的审计申请。但是，本院委托的鉴定单位表示，需要相应的财务凭证才可完成相关审计工作，从原告提交的物业项目交接材料可以看出，原告已将财务报表、明细账、记账凭证等相关材料移交给被告，被告负有提交相关财务资料的举证义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款，对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。鉴于被告在本院多次催促下拒不提交相关材料，致使鉴定工作无法开展，应当承担举证不能的后果。因此，本院依法采信原告提交的3份审计报告，对于原告的诉讼请求予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到原告在履行过程中，未严格按照合同约定在审计前征求被告同意，被告应支付的弥补费用数额处于不确定状态，且原告向被告催缴欠费时并未实际通知到被告欠款数额，因此，原告向被告主张欠款利息的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、被告北京市双建房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告北京高力国际物业服务有限公司支付物业管理费一百零一万五千七百三十元六角一分。
二、驳回原告北京高力国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14444元，由被告北京市双建房地产开发有限公司负担（原告北京高力国际物业服务有限公司已垫付7222元，被告北京市双建房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京高力国际物业服务有限公司，剩余7222元被告北京市双建房地产开发有限公司于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 凌 巍
人民陪审员 张 玮
人民陪审员 张秀英
二〇一四年十二月九日
书 记 员 陈 扬