浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民三初字第312号
原告：应维军，无固定职业。
原告：林水飞，工人。
两原告的共同委托代理人：杨明建，浙江匡明律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人：杨小颖，浙江匡明律师事务所律师。
被告：奉化市昊天房地产开发有限公司。
法定代表人：吴孟龙。
诉讼代表人：宁波世明会计师事务所有限公司。
代表人：管宏斌。
委托代理人：曹寅，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：鲍明伟，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告应维军、林水飞为与被告奉化市昊天房地产开发有限公司（以下简称昊天公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2015年5月28日公开开庭审理了本案。原告应维军、林水飞的委托代理人杨明建、杨小颖，被告昊天公司的委托代理人曹寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应维军、林水飞起诉称：两原告于2008年12月30日通过原告林水飞的嫂子钱某向被告预付购房款200000元，订购了该公司拟开发的朝阳花园75平方米左右的房屋一套。2012年初，昊天公司通知原告房屋将于近期交付，催促原告付清余款。原告即于2012年2月3日委托钱某预付了10000元房款，于2012年3月10日又支付了250000元房款，该款由被告开具了发票。2012年3月11日，原告付清100000元尾款后，被告将房屋交付给了原告。同月20日，双方签订了商品房买卖合同，约定被告将其开发的奉化市朝阳路朝阳花园2幢310室房屋一套（建筑面积74.79平方米）以及2幢地下19号小间出售给原告，总价款559996元。原告装修房屋后于同年7月15日入住。后原告多次催促被告办理产权证书，但被告始终未予办结。2014年10月，原告得知被告已由奉化市人民法院裁定宣告破产，由宁波世明会计师事务所有限公司作为破产管理人，随即向破产管理人提出要求办理产权证书，但被拒绝。原告为此起诉，请求：一、判令被告为原告办理奉化市朝阳路朝阳花园2幢310室房屋所有权及土地使用权登记，向原告交付房屋权属证书；二、本案诉讼费由被告承担。
被告昊天公司答辩称：答辩人仅收到250000元购房款，案外人钱某于2008年12月30日、2012年2月3日汇入吴孟龙个人帐户的200000元、10000元和原告应维军于2012年3月11日汇入吴孟龙个人帐户的100000元，均未入公司帐，被告无法确认上述款项是否为原告支付涉案房屋的购房款；答辩人已进入破产清算程序，根据相关法律规定，破产企业不承担诉讼费，故本案诉讼费应由原告承担。
原告应维军、林水飞为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据材料，经庭审质证，被告昊天公司的质证意见及本院认证如下：
1.商品房买卖合同一份，用以证明原、被告之间存在房屋买卖关系，并约定了相关权利、义务的事实。被告无异议，本院对该证据予以确认。
2.银行凭证四份、销售不动产统一发票一份、收条三份，用以证明原告已经全额支付购房款的事实。被告对建设银行金额为250000元的客户回单和销售不动产统一发票两份证据无异议，对2008年12月30日200000元存款凭证的真实性无异议，但提出当时钱某和吴孟龙之间有经济往来，2012年2月3日10000元款项的用途为暂借，且未汇入公司账户，2012年3月11日应维军汇入吴孟龙个人帐户的100000元亦未入公司账户，无法确认该款项是否为购房款。本院对上述证据的真实性均予以确认，至于所涉款项是否为购房款，结合其他证据予以认定。
3.（2015）甬奉民三初字第51号庭审笔录一份，用以证明证人钱某、吴某出庭作证，钱某代原告支付的210000元及原告应维军支付的100000元均为购房款的事实。被告认为证人证言仅能证明款项汇入了吴孟龙账户而不能证明汇入公司账户。本院认为，根据两位证人在（2015）甬奉民三初字第51号案庭审中的陈述，钱某称其为两原告代付过210000元购房款，其与吴孟龙之间无经济往来；吴孟龙则称，其是被告公司法定代表人，2007年11月20日竞得朝阳花园地块，2007年10月26日向相关部门缴纳了2500000元保证金，其与钱某无经济往来，购房款除汇入公司账号和会计仇桂萍账号外，大部分汇入其个人账号，其收取购房款后均会出具收条，两原告自2012年以来多次要求被告开具发票，但因其个人与公司之间的账务尚未理清，致发票未能开具；在被告未能提供相反证据予以反驳的情况下，本院对上述证人证言予以采信，310000元款项虽汇入了吴孟龙个人账户，但吴孟龙作为被告公司法定代表人，对外代表被告公司进行活动，本院认定上述款项系两原告的购房款。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2008年12月30日，两原告向被告购买位于奉化市朝阳路17号朝阳花园的房屋，并通过原告林水飞的嫂子钱某向被告公司法定代表人吴孟龙预付了购房款200000元。2012年2月3日，两原告又通过钱某向吴孟龙支付了购房款10000元。同年3月10日，原告应维军向被告公司会计仇桂萍支付了购房款250000元，被告对该笔款项开具了销售不动产统一发票。次日，原告应维军又支付给吴孟龙100000元，被告于当日将朝阳花园2幢310室房屋交付给了两原告。吴孟龙收取上述购房款后均出具了收条。2012年3月20日，两原告与被告补签了《商品房买卖合同》，确认所购商品房为奉化市朝阳路17号朝阳花园2幢310室（建筑面积74.79平方米，单价为7180元／平方米）以及2幢地下19号小间（建筑面积12.78平方米，单价为1800元／平方米），总价款559996元。合同还约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2012年11月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记。另补充协议还约定，原告办理产权证、契证、土地证及办理银行按揭等过程产生的一切相关费用均由原告承担，若原告委托被告办理产权证转移登记，应自交付之日起一周内向被告提供转移登记所需的资料及费用。之后被告未就310000元购房款开具发票，原告也未能办理商品房转移登记手续。2014年10月20日，本院作出（2014）甬奉商清字第1号民事裁定书，宣告奉化市昊天房地产开发有限公司破产，并指定宁波世明会计师事务所作为被告公司管理人。就本案争议事项，两原告曾以管理人为被告向本院起诉，本院于2015年2月2日公开开庭审理后，认为案件相关权利、义务的承受者仍为破产企业，管理人仅履行代表破产企业参加诉讼之职权，并非适格被告，以此驳回了原告应维军、林水飞的起诉。
本院认为，本案争议焦点在于两原告支付给吴孟龙的310000元款项是否为购房款。第一，吴孟龙系被告公司法定代表人，对外以被告名义进行民事活动，在被告出售房屋过程中，大部分购房款均直接付至吴孟龙个人账户，故两原告通过原告林水飞的嫂子钱某向吴孟龙直接支付款项虽欠规范，却也符合情理。第二，吴孟龙收取购房款后，均出具了相应的收条，其是否将款项转入公司账户应属公司内部事宜，不得对抗外部买受人，除非被告有相反证据证明该款系钱某与吴孟龙之间个人经济往来。第三，在原告应维军支付100000元款项后，被告即交付了所售房屋，履行了合同主要义务，本院有理由相信两原告至此已经按约付清了购房款。原、被告之间的《商品房买卖合同》虽为事后补签，但并不影响合同效力，被告本应在2012年11月30日前即将土地、房屋权属证书交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记。现原告要求被告予以办理，亦符合合同约定，但原告应向被告提供办理产权证转移登记所需的资料及费用，其中尚未开具的购房款发票，应由被告予以开具。被告关于破产企业不承担诉讼费之辩称，缺乏法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
被告奉化市昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告应维军、林水飞办理奉化市朝阳路17号朝阳花园2幢310室房屋的转移登记，并将房屋、土地权属证书交付给两原告；原告应维军、林水飞应于本判决生效之日起五日内向被告奉化市昊天房地产开发有限公司提供办理产权证转移登记所需的资料及费用。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告奉化市昊天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈力笋
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。