徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第994号
原告魏静，1975年12月19日生，汉族。
委托代理人梁源，1973年2月1日生，汉族。
委托代理人钱程，江苏知点律师事务所律师。
被告合肥西继电梯设备工程有限公司徐州分公司，住所地本市淮海西路XX号。
负责人彭义，该公司负责人。
被告合肥西继电梯设备工程有限公司，住所地合肥市合裕路XX号。
法定代表人彭刚，该公司负责人。
原告魏静诉被告合肥西继电梯设备工程有限公司徐州分公司（以下简称西继公司徐州分公司）、合肥西继电梯设备工程有限公司（以下简称西继公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2014年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告魏静及其委托代理人梁源、钱程到庭参加了诉讼，被告西继公司徐州分公司、西继公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏静诉称，2013年12月8日，原告与第一被告西继公司徐州分公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于徐州市泉山区尚城国际X号楼X单元XX室房产租赁给第一被告使用，租期2年，自2013年12月8日至2015年12月8日止，租金每年40000元，合同签订后第一被告应交纳第一期租金。合同签订后，原告多次向第一被告、第二被告催要租金未果。2014年2月26日，原告与第一被告签订《解除房屋租赁协议》，约定租赁合同解除，第一被告立即支付10000元租金及10000元违约金。但第一被告并未如约履行协议。原告遂诉至法院，请求法院判令1、二被告支付租金10000元及自2013年12月8日至实际给付房租之日止的同期银行利息、水电费457元、违约金10000元。2、诉讼费、公告费由被告承担。
被告西继公司徐州分公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告西继公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月8日，原告魏静（甲方、出租方）与刘铁（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，其内容有：一、甲方将坐落于徐州市泉山区尚城国际X号楼X单元XX室，建筑面积153平方米。3室2厅2卫住房一套租赁给乙方。三、租金（人民币）3333.33元／月，押金3333.33元。四、租赁期限2年（2013年12月8日-2015年12月8日）。五、付款方式为：租金按半年支付，合计人民币2000元。签订本合同后，乙方即将第一期租金连同押金一起交给甲方后才可上房，以后每期租金应提前十天支付。如拖延5天以上经甲方催租无效，甲方有权结束该合同。押金在租赁合同结束时，甲方对屋内所有配套设施检验无误且乙方在无任何违反本合同其他条款的情况下，如数退还此押金。十、违约金：双方中任何一方无正当理由提前终止合同，应当赔偿对方3个月的房租。十一、其他约定：2、租赁期间此房屋的水、电、煤气、物业费等所有费用由乙方按照规定交纳，租赁前所产生的费用乙方概不负责。
2014年2月26日，原告魏静（甲方）与刘铁、被告合肥西继电梯设备有限公司徐州分公司签订《解除房屋租赁合同协议》一份，其内容为：甲方与乙方于2013年12月8日签订了徐州市尚城国际小区XX房屋租赁合同，合同规定，乙方应先行支付第一期房租（2013年12月8日-2014年6月8日）贰万元（20000元）整，但是乙方总是一种种理由拖延不付房租，甲方多次打电话，发短信，上门催要，在门上贴催要房租通知，都无果，乙方不接电话，不给见面，一拖再拖，一直拖欠至今没有支付一分钱房租，乙方的这种行为已经从根本上违反了房屋租赁合同约定，甲方有权按房租租赁合同上的约定解除该合同，经与刘铁协商后双方同意解除该房屋租赁合同，但合同解除前乙方所欠的房屋租金应该支付给甲方，给甲方造成的其他经济损失应当进行赔偿，双方协商约定具体赔偿事项如下：1、自2014年2月26日起，甲方与乙方关于徐州市尚城国际小区XX房子的房屋租赁合同解除。2、乙方所欠甲方三个月的房屋租金10000元整应立即支付给甲方，并从房屋租赁合同签订之日起至实际给付房租之日止按同期银行利息计算利息。3、对因乙方违约给甲方造成的其他损失由乙方支付违约金10000元整进行赔偿。4、乙方应缴清解除合同之日以前的所有物业管理费、停车费、水费、电费、煤气费、电话费、网络通讯费等相关费用。5、乙方在解除合同之日起二日内将房屋内所有物品搬离，交出房门所有钥匙，并将房屋打扫干净，室内四部美的牌空调（三部挂式空调，一部柜式空调）、一个热水器、房间内各个门上的门锁、二个马桶、四个水笼头等物品如有损坏必须进行修复，还原至租房前的使用情况（附租赁前照片）。如果逾期不搬离，甲方有权处置房屋内的所有物品。如果乙方未按照约定履行赔付项目，甲方将按照法律程序起诉到人民法院进行索赔。该协议的的落款处乙方一栏系刘铁签字并盖有合肥西继公司徐州分公司的印章。
尚城国际XX室在2014年1月欠付水费41.52元。2014年1月欠付电费415元。
另查明，被告西继公司徐州分公司系被告西继公司设立的分公司。
以上事实有原告的庭审陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议》、水电费发票、被告西继公司徐州分公司及被告西继公司的工商登记档案材料予以证实，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》及《解除房屋租赁合同协议》均为双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照合同约定履行自己的义务。第一、原告魏静要求被告西继公司徐州分公司支付拖欠其2013年12月8日至2014年2月26日房屋租金10000元及同期银行利息，并提供《房屋租赁合同》及《解除房屋租赁合同协议》予以证实。根据《解除房屋租赁合同协议》中的赔偿事项2“乙方所欠甲方三个月的房屋租金10000元整应立即支付给甲方，并从房屋租赁合同签订之日起至实际给付房租之日止按同期银行利息计算利息”的约定内容，对其诉请本院予以支持。第二、原告魏静主张违约金10000元，根据《解除房屋租赁合同协议》中的赔偿事项3“对因乙方违约给甲方造成的其他损失由乙方支付违约金10000元整进行赔偿”的约定，可以表明双方已就因被告的违约行为给原告造成损失的数额达成一致即10000元。故对其诉请本院予以支持。第三、原告魏静主张被告支付所欠水费41.52元、电费415元，并提供2014年3月4日水电费缴费发票予以证实，故本院予以支持。第四、关于两被告的赔偿责任认定。本案中，被告西继公司徐州分公司系被告西继公司设立的分公司，如被告西继公司徐州分公司资产不足偿还上述债务，被告西继公司依法应承担清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告合肥西继电梯设备工程有限公司徐州分公司向原告魏静支付房屋租金10000元及利息（以10000元为基数，月息按照银行同期贷款利率计算，从2013年12月8日起计算至本判决确定的给付之日止）、违约金10000元、水费41.52元、电费415元。
二、被告合肥西继电梯设备工程有限公司徐州分公司偿还不足部分，由被告合肥西继电梯设备工程有限公司承担清偿责任。
案件受理费330元，公告费600元，共计930元，由被告合肥西继电梯设备工程有限公司徐州分公司、被告合肥西继电梯设备工程有限公司负担。（此款原告已预交，由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄 景
代理审判员 崔 悦
人民陪审员 拾玉玲
二〇一四年九月二十五日
见习书记员 张 莉