济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第219号
原告山东南丰房地产发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人林树哲，董事长。
委托代理人于文杰，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人李荣荣，山东豪才律师事务所律师。
被告吴红，女，1973年10月19日出生，汉族，住济南市，现住址不详。
原告山东南丰房地产发展有限公司与被告吴红商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告山东南丰房地产发展有限公司的委托代理人李荣荣到庭参加诉讼，被告吴红的经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东南丰房地产发展有限公司诉称，2010年5月1日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的名士豪庭1区24号楼1单元2501号房屋，被告交付30.08%的首付款，其余以按揭的方式支付剩余房款。2010年5月17日，原、被告及中国农业银行济南市历城区支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告山东南丰房地产发展有限公司为被告的借款提供阶段性保证担保责任。因被告逾期还款，2014年9月30日原告为此承担阶段性保证责任15336.17元，被告的行为违反了《商品房买卖合同》附件五第四条的约定：“买受人因自身原因，不履行还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人代清偿之款项金额20%的违约金，如自出卖人代清偿之日起超过3个月买受人仍未向出卖人支付以上款项，则出卖人有权解除合同，且买受人应承担出卖人代为清偿款项20%的违约金及代为清偿的贷款利息等全部款项。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为导致出卖人行使解除房屋买卖合同的，买受人已经入住的，需腾空房屋，并支付自办理入住手续之日起至预售登记注销手续之日止的房屋折旧费。”截至原告起诉时，原告仍在为被告偿还贷款且偿还日期远超过3个月，因此根据合同约定，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同，被告同时应腾空房屋且应支付自起办理入住手续之日起的房屋折旧费。原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告代为偿还的银行本息15336.17元，解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》并支付房屋折旧费；2、被告向原告支付逾期还款违约金3067.23元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告山东南丰房地产发展有限公司为证明其主张成立，提交证据如下：
1、房屋买卖合同一份，证明该合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同，其中附件5第4条对被告逾期还款应承担的责任作了明确约定；
2、交房通知书、交房手续书各一份，证明被告在2012年3月30日办理涉案房屋的入住手续；
3、2010年5月17日原、被告及中国农业银行济南市历城区支行签订的《个人购房借款／担保合同》一份，其中借款人为被告，抵押人为被告，抵押人以涉案房屋进行抵押，原告为被告承担阶段性保证担保责任；
4、中国农业银行出具的原告为被告偿还逾期贷款的业务凭证一份，证明2014年9月30日原告为被告代偿贷款15336.17元；
5、业务凭证4份，证明2015年1月6日原告分3笔为被告代偿贷款数额为15523.40元，2015年3月31日原告为代偿贷款15109.55元；
6、2014年11月3日原告为督促被告还款向被告发出的律师函一份，证明2014年7月1日起至今被告仍未还款的事实。
被告吴红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状、证据等。
经审理查明，2010年5月1日山东南丰房地产发展有限公司与吴红签订合同编号为：销售（字）201011722《商品房买卖合同》，约定吴红购买山东南丰房地产发展有限公司开发的名士豪庭1区24号楼1单元2501号房屋，吴红交付30.08%的首付款，其余以按揭的方式支付剩余房款。2010年5月17日，山东南丰房地产发展有限公司、吴红及中国农业银行济南市历城区支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定山东南丰房地产发展有限公司为吴红的借款提供阶段性保证担保责任，中国农业银行济南市历城区支行有权要求保证人山东南丰房地产发展有限公司先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。2012年3月30日山东南丰房地产发展有限公司向吴红交付房屋。山东南丰房地产发展有限公司、吴红签订的《商品房买卖合同》附件五第四条约定：“买受人因自身原因，不履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给出卖人代清偿之款项金额20%的违约金；如自出卖人代清偿之日起超过3个月买受人仍未向出卖人支付以上款项，则出卖人有权解除合同，且买受人应承担出卖人代为清偿款项20%的违约金及代为清偿的贷款利息等全部款项。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人通知之日5日内与出卖人签订解除房屋买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续，如买受人已经入住的，需腾空房屋，并支付自办理入住手续之日起至预售登记注销手续之日止的房屋折旧费。”因吴红未偿还贷款，中国农业银行济南市历城区支行于2014年9月30日通过扣留山东南丰房地产发展有限公司保证金的方式要求山东南丰房地产发展有限公司偿还了贷款本息及罚息等合计15336.17元，2015年1月6日分三次要求山东南丰房地产发展有限公司偿还了贷款本息及罚息等合计15523.4元，3月31日要求山东南丰房地产发展有限公司偿还了贷款本息及罚息等合计15109.55元。山东南丰房地产发展有限公司以吴红未按时偿还贷款，导致其承担连带担保责任为由，要求按照《商品房买卖合同》的约定，解除双方《商品房买卖合同》并要求吴红偿还代偿的银行贷款本息等，由此形成诉讼。
本院认为，吴红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状、证据等，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。2010年5月1日山东南丰房地产发展有限公司与吴红签订合同编号为：销售（字）201011722《商品房买卖合同》，系双方真实表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，在吴红因自身原因导致山东南丰房地产发展有限公司承担连带责任后，应在山东南丰房地产发展有限公司代偿款后10日内向山东南丰房地产发展有限公司偿还代偿款，超过三个月未还，山东南丰房地产发展有限公司有权解除双方签订的合同，山东南丰房地产发展有限公司于2014年9月30日代偿了吴红的贷款本息等15336.17元，超过山东南丰房地产发展有限公司代偿款三个月后，在吴红未举证证明偿还山东南丰房地产发展有限公司代偿款的情形下，符合双方合同约定的山东南丰房地产发展有限公司解除合同的条件，故山东南丰房地产发展有限公司要求吴红支付2014年9月30日代偿的贷款本息等15336.17元及解除双方签订的合同，本院予以支持。关于山东南丰房地产发展有限公司要求的逾期还款违约金3067.23元，并不过分高于吴红造成的山东南丰房地产发展有限公司的损失，且符合双方合同约定，本院予以支持。关于山东南丰房地产发展有限公司主张的房屋折旧费，双方对此虽有约定，但山东南丰房地产发展有限公司未提交证据证明房屋现在价值，房屋价格是否降低本院无法认定，原告该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除2010年5月10日原告山东南丰房地产发展有限公司与被告吴红签订的编号为：销售（字）201011722《商品房买卖合同》；
二、被告吴红偿还原告山东南丰房地产发展有限公司代偿的款项15336.17元，于本判决生效之日起10日内履行；
三、被告吴红支付原告山东南丰房地产发展有限公司违约金3067.23元，于本判决生效之日起10日内履行；
四、驳回原告山东南丰房地产发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17004元，保全费5000元，均由被告吴红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董 浩
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 王 萍
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 孟晓铮