广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初516号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军,职务：理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
被告一曾利春，女，汉族，1982年1月18日出生，住址：广东省海丰县，
被告二曾庆条，男，汉族，1981年5月2日出生，住址：广东省海丰县，
被告三蔡秀英，女，汉族，1941年7月11日出生，住址：广州市白云区，
原告海丰县农村信用合作联社诉被告曾利春、曾庆条、蔡秀英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙泽平到庭参加诉讼，被告曾利春、曾庆条、蔡秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因养殖需资金周转向原告申请贷款。原告经审查后于2013年6月19日分别与被告一、被告二签订《个人借款合同》，与被告三签订《抵押担保合同》，主要约定如下：1、由原告贷款65万元给被告一，合同期内年利率为10.148%，借款期限自2013年6月19日起至2016年6月19日止【详见《个人借款合同》第一条第四款、第二条第一款】；2、逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮30%，借款方未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同约定利率水平上上浮30%；应收利息罚息的罚息（即复利），罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%【详见《个人借款合同》第二条第二款】；3、对借款方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利【详见《个人倩款合同》第十二条第（六）款第5项】；4、以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款方承担【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第10项】；5、被告三提供名下位于广州市白云区站西路机务段机山一巷97号302房【证号：粤房地权证穗字第××号】房地产权为借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【详见《抵押担保合同》第二条、附件】。另，被告三向原告出具《连带还款责任保证书》，自愿对被告一借款承担连带责任，负责清偿贷款本息直至还清为止。签订合同后，原告于2013年8月20日向被告一发放贷款65万元，双方立下《借款借据》为凭。同时，各方就上述抵押房地产到相关房管部门办理了抵押登记手续。借款期限届满后被告一并未如期归还借款。暂计至2018年1月31日，被告一仍拖欠借款本金62万元及利息373048.69元。
原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是各方真实意思表示一致的结果，内容未违反强制性法律规定，因此原被告之间已形成了合法有效的借款合同关系及抵押合同关系，各方均应严格恪守合同义务。现被告一未按期还款已严重违反合同约定，应承担相应违约责任，该笔借款发生于被告一、被告二夫妻关系存续期间内，且被告二知悉认可该借款，因此该笔借款属于被告一、被告二夫妻共同债务，依法应由其共同偿还。被告三提供名下财产为被告一借款作抵押已办理登记手续，依法产生抵押权效力，原告有权在担保范围内就该抵押优先受偿，同时被告三自愿作为连带保证人，依法应承担连带清偿责任。综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、判令被告一、被告二立即共同向原告归还借款本金62万元并支付利息【合同期内按约定年利率10.148%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年1月31日利息为373048.69元】。二、判令被告一、被告二承担原告为主张债权所支付的律师代理费22960元。三、判令原告在担保范围内对被告三名下位于广州市白云区站西路机务段机山一巷97号302房【证号：粤房地权证穗字第××号】房地产权享有优先受偿权；四、判令被告三在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对被告一的债务承担连带清偿责任；五、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告曾利春没有答辩。
被告曾庆条没有答辩。
被告蔡秀英没有答辩。
经审理查明：2013年6月19日，原告与被告曾利春签订了《个人借款合同》。合同约定：被告曾利春向原告借款人民币65万元用于养殖。借款期限：三年；借款利率：合同期内年利率为10.148%，逾期则按约定年利率上浮30%计算；还款方式：协议还款，分为6个期限，即2013年12月21日前还3万元，2014年6月21日前还3万元，2014年12月21日前还3万元，2015年6月21日前还3万元，2015年12月21日前还3万元，2016年6月19日前还50万元；原告在《个人借款合同》（乙方）上加盖印章，被告一曾利春在该合同甲方处签名按指模，被告二曾庆条在甲方配偶处签名按指模。
2013年4月24日，被告二、被告三出具《连带还款责任保证书》，自愿承诺作为借款人连带还款责任保证人，在借款人没法按期归还借款本息时承担归还该笔借款本息，直至该借款本息结清为止。
2013年6月19日，被告蔡秀英与原告签订《抵押担保合同》，以被告蔡秀英名下位于广州市白云区站西路机务段机山一巷97号302房【证号：粤房地权证穗字第××号】房产作借款抵押，担保范围为《个人借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年7月4日，原、被告以上述房产为该笔借款办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证穗字第0150061252号。
2013年8月20日，原告依约向被告曾利春发放贷款65万元，《借款借据》载明：年利率为10.148%，借款日期自2013年8月20日起至2016年6月19日止。被告曾利春在《借款借据》的借款人处签名并盖指模。
被告借款后仅还本金4万元，截止至2018年4月20日，被告尚欠原告借款本金61万元，利息111678.01元，本金罚息198774.02元，利息罚息50105.24元,复利50541.71元。
另查：被告曾利春、曾庆条系夫妻关系。
本院认为：原告与被告曾利春签订的《个人借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。原告依约履行了放贷义务。至现，被告曾利春仅返还本金4万元，未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。被告曾利春、曾庆条系夫妻关系。二被告在《个人借款合同》上签字确认借款事实。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或夫妻一方事后等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，因此，涉案债务系曾利春、曾庆条夫妻共同债务，原告请求被告曾利春、曾庆条共同偿还借款本金61万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。
原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收30%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，不予支持。
被告曾庆条、蔡秀英自愿为上述借款承担连带保证责任，并声明保证期间至全部贷款本息还清为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告曾庆条、蔡秀英对被告曾利春的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告曾庆条、蔡秀英名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定。
原告请求被告支付律师代理费22960元。《个人借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告曾利春、曾庆条应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币61万元，利息111678.01元，本金罚息198774.02元，利息罚息50105.24元及自2018年4月21日起至还清借款之日止按10.148%计算的利息及在上述约定利率基础上加收30%计算的罚息。
二、原告对被告蔡秀英名下的位于广州市白云区站西路机务段机山一巷97号302房【证号：粤房地权证穗字第××号】拍卖所得款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13969.27元，由被告曾利春、曾庆条、蔡秀英负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
二〇一八年六月四日
书 记 员 陈晓丹