吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉高新民二初字第2号
原告：赵宝全，男，1958年6月1日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
被告：吉林市第二建筑工程公司，住所地吉林市船营区怀德街94号。
法定代表人：马英杰，该公司经理。
委托代理人：胡俊山，吉林吉建宇律师事务所律师。
原告赵宝全诉被告吉林市第二建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵宝全，被告吉林市第二建筑工程公司的委托代理人胡俊山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宝全诉称：2003年1月18日，双方签订《协议书》，被告将“吉房权吉字第035352号”192地段510楼号丰满区高新街华侨城2号楼B-202室住房抹账给原告，房屋价款为9万元。原告支付现金4万元，砂石款债权抵账5万元，约定由被告负责该房屋的转籍更名手续。
该房屋所有权人是被告，但原产权证登记在杨秀芹名下。经（2009）吉高新民一初字第82号民事判决书、吉林市中级人民法院（2010）吉中民再字第34号民事判决书判决确认，该房屋即坐落于丰满区高新街华侨城C区2号楼B-202房屋（建筑面积114.3平方米）的房屋所有人是被告。在诉讼中，杨秀芹非法将该房屋卖给桂林。（2011）吉高新民二初字第118号民事判决书、吉林市中法（2012）吉中民三终字第372号民事判决书，判决确认杨秀芹与桂林签订的房屋买卖契约无效。桂林诉本案原、被告房屋买卖合同无效一案，（2011）吉高新民二初字第171号民事判决书、（2013）吉中民一终字第672号民事判决书驳回了桂林的诉讼请求。以上多份生效法院判决书中均确认了原告于2003年1月18日以人民币9万元的价款购买了丰满区高新街华侨城2号楼B-202室这一事实。
原告已经按约支付了房屋价款，并实际使用占有了该房屋，但至今房屋产权证照仍没有办理。按协议书约定，被告应负责将该房屋转籍更名到原告名下，故请求法院判令：1、确认2003年1月18日原被告双方签订的被告将丰满区高新街华侨城C区2号楼B-202室房屋卖给原告的《协议书》有效；2、被告负责将该房屋产权证更名到原告名下；3、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告吉林市第二建筑工程公司（以下简称二建公司）承认合同是有效的，同意房屋更名和承担诉讼费用。
原告为证实其主张成立向本院出示如下证据：
1、原告的身份证复印件、企业机读档案登记证实，原被告双方的主体身份。
2、协议书复印件，证实2003年1月18日，甲方吉林市第二建筑公司第三施工处与乙方赵宝全签订协议书，内容为：一、甲方愿将“吉房权吉字第035352号”192地段510栋号丰满区高新街华侨城2号楼B-202室（原杨秀芹的私有房屋，现产权已归属二建公司所有）住房抹账给乙方。二、房屋定价为玖万元，其中由乙方付现金肆万元，另由甲方欠乙方砂石款抹账伍万元。此前该房所发生的其它费用与乙方无关。三、甲方负责该房屋的转籍更名手续。
被告对证据1、2的的真实性及所证实的内容均表示无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。因吉林市第二建筑工程公司在该协议的甲方处加盖了单位公章，对此协议予以认可，故本院对该证据予以采信。
3、吉林市住房保障和房地产管理局吉市房行决字2013第18号行政决定书，证实吉林市住房保障和房地产管理局于2013年8月7日注销了桂林的高新区华侨城东林花园2号楼B-2-2号114.33平方米房屋产权登记，桂林取得的第G0020767号产权证作废。
4、吉林高新产业技术开发区房屋产权管理中心出具的查询证明，证实原产权人桂林于2014年1月3日根据吉林市住房保障和房地产管理局行政决定书办理权证注销，现高新区华侨城东林花园小区2号楼B-2-2号无确权信息。
被告对证据3、4的的真实性及所证实的内容均表示无异议，本院予以确认。
5、本院（2009）吉高新民一初字第82号民事判决书、（2011）吉高新民二初字第118号民事判决书、（2011）吉高新民二初字第171号民事判决书、吉林市中级人民法院（2013）吉中民一终字第672号民事判决书、（2012）吉中民三终字第372号民事判决书、（2010）吉中民再字第34号民事判决书，证实本案涉案房屋在本院及吉林市中级人民法院诉讼的相关情况。
被告对证据5的真实性未表示异议。本院对该证据的真实性及所证实的内容予以确认。
通过原告陈述，举证、质证和认证，本院查明如下事实：
二建公司与辉南钢厂是多年的关系单位。1994年，杨秀芹（时任二建公司材料处副处长）与徐衍胜（时任二建公司材料处处长）到辉南钢厂出差时，该厂的李厂长提出要在吉林市买房子，徐衍胜经二建公司领导同意决定给该厂长购房。嗣后，徐衍胜与杨秀芹办理购房事宜。经协商，吉林市恒山房地产经营开发公司同意用水泥与坐落于高新街华侨城C区2号楼B-202房屋互易。1995年4月28日，杨秀芹以其名义与房地产公司就互易房屋签订《商品房销售合同》。同年10月25日，杨秀芹在未征得二建公司同意的情况下，私自将上述房屋的所有权办理到个人名下。
1999年吉林市审计局在对二建公司原经理吴永林离任审计时，认定该房屋应为二建公司所有，并对杨秀芹进行了处罚。杨秀芹在审计期间将该房屋的所有权证及钥匙交还二建公司，并从该房屋中搬出。由于杨秀芹拒不配合办理房屋所有权手续，2009年5月19日，二建公司将被告杨秀芹诉至本院，要求确认对诉争房屋具有所有权。本院作出（2009）吉高新民一初字第82号民事判决。判决确认二建公司对诉争房屋享有所有权，杨秀芹协助办理房屋所有权变更登记。现该判决已发生法律效力。
2009年11月25日杨秀芹谎称房证丢失到吉林市房地产管理局申请补办房证，2009年11月28日房证补办完毕。同年11月30日，杨秀芹与桂林订立《房地产买卖契约》。约定房屋价款为18万元，于签订合同之日以现金形式一次付清，并于当日交付房屋，二人于当日申请办理房屋所有权变更登记。2009年12月2日，诉争房屋所有权人变更登记为桂林。就此，二建公司向本院起诉，要求确认杨秀芹与桂林签订的房屋买卖协议无效。经本院判决［本院（2011）吉高新民二初字第118号民事判决书］，杨秀芹与桂林签订的买卖契约无效。现判决已发生法律效力。
2013年7月13日，我院向吉林市住房保障和房地产管理局送达了我院（2012）吉高新执字第59-3号执行裁定书及协助执行通知书，裁定桂林与杨秀芹签订的房地产买卖契约无效，要求该局协助将该房屋原产权注销，并将该房屋产权执行到二建公司名下。基于此，吉林市住房保障和房地产管理局于2013年8月7日注销了桂林在高新区华侨城东林花园2号楼B-2-2号房屋产权登记。现该房屋无确权信息。
2003年1月18日，二建公司与赵宝全签订房屋买卖协议书，具体内容如下：甲方吉林市第二建筑公司第三施工处与乙方赵宝全签订协议书，内容为：一、甲方愿将“吉房权吉字第035352号”192地段510栋号丰满区高新街华侨城2号楼B-202室（原杨秀芹的私有房屋，现产权已归属二建公司所有）住房抹账给乙方。二、房屋定价为玖万元，其中由乙方付现金肆万元，另由甲方欠乙方砂石款抹账伍万元。此前该房所发生的其它费用与乙方无关。三、甲方负责该房屋的转籍更名手续。协议签订后，二建公司在该协议上加盖了二建公司的公章。
本院认为：一、双方签订的房屋买卖协议合法有效。吉林市第二建筑工程公司第三施工处与赵宝全签订房屋买卖协议书后，二建公司在该协议书上加盖二建公司的公章对协议的效力及内容予以确认，同时也说明该合同的主体应为二建公司和赵宝全。合同签订后，赵宝全按照合同的约定支付了相应的对价，二建公司也将该房屋交付赵宝全，且由赵宝全居住至今。在庭审中，二建公司亦承认该合同有效，且该合同没有违反法律、行政法规强制性规定的情形，故该合同有效。二、被告应协助原告办理房屋的所有权变更登记。虽然现在二建公司不是该房屋在房产部门登记的所有权人，但法院已经判决二建公司享有该房屋的所有权，即二建公司现是该房屋的实际所有权人。另外在二建公司与赵宝全签订的房屋买卖协议合法有效的基础上，出卖方有义务协助买受方办理房屋所有权变更登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告赵宝全与被告吉林市第二建筑工程公司于2003年1月18日签订的房屋买卖协议书有效；
二、被告吉林市第二建筑工程公司于本判决生效后十日内协助原告赵宝全办理房屋所有权变更登记。
案件受理费2050元，由被告吉林市第二建筑工程公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 胡春炜
人民陪审员 王庆年
人民陪审员 刘清荣
二〇一四年五月十六日
书 记 员 王煜晶