宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑商初字第1473号
原告：杭州银行股份有限公司宁波北仑支行，住所地：宁波市北仑区新碶街道新大路515号。
代表人：顾宏杰，该支行行长。
委托代理人：胡文波，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波北仑东隆塑业有限公司，住所地：宁波市北仑区新碶街道崂山路8号9号楼。
法定代表人：李晓东。
被告：李晓东。
被告：戴玲玲。
被告：戴福均。
被告：徐美芬。
原告杭州银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称杭州银行北仑支行）与被告宁波北仑东隆塑业有限公司（以下简称东隆塑业公司）、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月2日受理立案后，依法由审判员李青青适用简易程序审理，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告杭州银行北仑支行的委托代理人胡文波到庭参加诉讼，被告东隆塑业公司、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告杭州银行北仑分行申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告杭州银行北仑支行起诉称：2014年1月22日，原告与被告东隆塑业公司签订《借款合同》一份，约定被告东隆塑业公司向原告借款55万元，借款期限为2014年1月22日至2015年1月21日；每笔贷款按借款借据载明的期限一次性归还，利息按月支付；借款利执行固定月利率6.0‰。同日，被告李晓东与原告签订《最高额抵押合同》，被告李晓东以其所有的位于宁波市北仑区大碶荣安花园3幢206室的房产为被告东隆塑业公司与原告在2014年1月22日至2017年1月21日之间签订的所有银行融资合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬分别出具《融资担保书》各一份，对被告东隆塑业公司的上述全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告东隆塑业公司足额发放贷款55万元；但被告东隆塑业公司并未按约还本付息，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬也未承担连带偿还责任。截至2014年11月2日，被告东隆塑业公司共拖欠原告本息561456.03元。故起诉要求判令：1.被告东隆塑业公司立即归还原告借款本金55万元，利息、罚息和复息11456.03元（从2014年7月21日起暂计至2014年11月2日，之后的利息、罚息和复息按借款合同约定计算至实际还款日止）；2.被告东隆塑业公司应支付原告实现债权的律师费28000元；3.原告有权就被告李晓东名下位于宁波市北仑区大碶荣安花园3幢206室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬对上述款项承担连带保证责任；5.本案诉讼费由五被告承担。
原告为证明所述事实，提供：1.《借款合同》1份，以证明被告东隆塑业公司向原告借款，并对借款本金、利息及违约责任等事项作出约定的事实；2.《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各1份，以证明被告李晓东将其名下的房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押登记的事实；3.《融资担保书》4份，以证明被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬对被告东隆塑业公司依借款合同与原告所形成的债务提供连带保证责任的事实；4.《借款借据》1份，以证明原告已依约足额向被告东隆塑业公司发放贷款等事实；5.贷款结清试算清单1份，以证明被告东隆塑业公司拖欠原告借款及利息的事实；6.《委托代理协议》、律师费发票各1份，以证明原告为实现债权而支付律师费的事实；7.《地址确认书》5份，以证明各被告确认的法律文书送达地址的事实。
被告东隆塑业公司、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬未答辩，也未向本院提供相关证据。
被告东隆塑业公司、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。经审核，原告提供的证据均系原件，且来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予以认定，据此，本院认定如下案件事实：
2014年1月22日，原告与被告东隆塑业公司签订《借款合同》1份，约定被告东隆塑业公司向原告借款55万元，借款期限为2014年1月22日至2015年1月21日；每笔提款贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按月度计息，每月20日为结息日，到期利随本清；借款利率执行固定贷款利率，为月利率6.0‰；如被告东隆塑业公司未按约定期限归还借款，原告对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（为固定贷款利率即月利率6.0‰上加收50%）计收利息，对未按时支付利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复利；被告东隆塑业公司应承担原告为收回贷款所产生的诉讼费、执行费及律师代理费等实现债权的费用；如被告东隆塑业公司未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，原告有权提前收回已发放的贷款，并行使担保物权和要求各保证人承担保证责任。同日，原告与被告李晓东签订《最高额抵押合同》1份，约定被告李晓东以其名下的位于宁波市北仑区大碶荣安花园3幢206室的房产为被告东隆塑业公司与原告签订的所有银行融资合同项下全部债务提供抵押担保，担保债权的最高融资余额为85万元，担保债权确定期间自2014年1月22日起至2017年1月21日止，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息及实现债权和担保权利的费用，后办理了抵押登记手续。同日，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬分别出具《融资担保书》，对被告东隆塑业公司的上述全部债务提供连带责任保证，担保期限为合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，担保范围为融资金额55万元、利息、罚息及原告为收回债权所产生的诉讼费、律师代理费等。上述合同签订后，原告依约向被告东隆塑业公司足额发放贷款55万元。但被告东隆塑业公司自2014年7月21日起逾期付息，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬也未承担连带偿还责任。截至2014年11月2日，被告东隆塑业公司共拖欠原告借款本金55万元，利息、罚息、复利为11456.03元。
另查明，2014年11月4日，原告与浙江导司律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定原告支付本案律师费28000元。2015年1月4日，该律师事务所向原告开具28000元律师费增值税普通发票1份。
本院认为：原告与被告东隆塑业公司签订的《借款合同》、与被告李晓东签订的《最高额抵押合同》及被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬出具的《融资担保书》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。原告已依约发放贷款，被告东隆塑业公司未按约还本付息，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬亦未承担连带清偿责任，均构成违约。被告东隆塑业公司应承担归还原告借款本金及支付相应利息（含罚息、复利）、律师费的违约责任，被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬应对被告东隆塑业公司的上述还款义务承担连带清偿责任。原告要求对被告李晓东名下的抵押房屋行使优先受偿权，符合合同约定。故原告诉请，与法有据，本院予以支持。被告东隆塑业公司、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波北仑东隆塑业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告杭州银行股份有限公司宁波北仑支行借款本金550000元，并支付截至2014年11月2日的利息、罚息、复利为11456.03元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定支付至实际履行之日止；
二、被告宁波北仑东隆塑业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告杭州银行股份有限公司宁波北仑支行律师费28000元；
三、被告宁波北仑东隆塑业有限公司不履行上述一、二项款项时，原告杭州银行股份有限公司宁波北仑支行有权以被告李晓东名下的坐落于宁波市北仑区大碶荣安花园3幢206室的房产折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波北仑东隆塑业有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费9695元，减半收取4847.50元，财产保全费3470元，合计8317.50元，由被告宁波北仑东隆塑业有限公司、李晓东、戴玲玲、戴福均、徐美芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 李青青
二〇一五年一月二十六日
代书记员 朱洁娜