浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第4234号
原告：潘理想。
委托代理人：蒋金央。
委托代理人：项嘉佳。
被告：胡美叶。
被告：陈桂清。
被告：胡美芳。
委托代理人：黄金香。
原告潘理想与被告胡美叶、陈桂清、胡美芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告潘理想的委托代理人蒋金央、被告胡美叶、被告胡美芳的委托代理人黄金香到庭参加诉讼，被告陈桂清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘理想起诉称：2014年4月2日，被告胡美叶和被告陈桂清由于资金紧张，向原告借款150万元，约定月利息3分。相关费用的承担、管辖权等，并约定被告胡美叶、陈桂清将自己所有的坐落在永康市西城街道松石路北弄3幢××号的房地产（房屋所有权证：永康房权证古丽字第××号、土地证号：永国用（1997）字第1**号）对上述借款内容提供抵押担保，担保范围：本金、利息、实现债权所产生的相关费用，当日两被告与原告将上述房地产进行连带责任担保，对上述事实有原告方提供的三被告签字的借条为凭。后经原告多次催讨，三被告相互推脱。综上所述，原、被告间的借款担保事实清楚，证据充分，被告胡美叶、陈桂清不能及时归还借款应承担相应的违约责任，被告胡美芳自愿为本案的借款提供连带责任保证，对本案的借款应承担连带清偿责任。为此，请求依法判令：1、被告胡美叶、陈桂清归还原告借款150万元人民币及利息（利息从2014年8月30日起按月利率2分计算至判决确定还款之日止）；2、由被告胡美叶支付为实现本债权所支付的律师代理费6万元；3、原告对坐落在永康市西城街道松石路北弄3幢××号的房地产（房屋所有权证：永康房权证古丽字第××号、土地证号：永国用（1997）字第1**号）在第一、二项诉求范围内享有优先受偿权。4、由被告胡美芳对上述款项承担连带责任。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：由被告胡美叶、陈桂清归还借款归还原告借款1373615元及利息（利息从2014年10月11日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际还款之日止）。
被告胡美叶答辩称：没有异议。我与陈桂清是夫妻。
被告胡美芳答辩称：胡美芳为被告胡美叶、陈桂清向原告的借款担保属实。借款利息3分超出法律规定，偏高，要求对偏高部分予以扣除本金。被告通过银行卡支付303750元，现金支付34000元，共计337750元。故归还部分应在诉请求减除。2014年4月2日，有22500元根据原告的要求预先支付了利息。故22500元应当在本金中扣除。
被告陈桂清未作答辩。
原告潘理想为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告潘理想的身份证复印件、被告胡美叶、陈桂清、胡美芳的人口基本信息查询表各一份，欲证明原、被告的主体适格；
2、2014年4月2日的借条原件一份，欲证明2014年4月2日，被告胡美叶、陈桂清向原告借款150万元，约定利息为月息3%，利息于每月底前支付，如借款人逾期付息，则原告可以提前收回借款本息，并由被告承担实现该债权所产生的所有费用（包括律师费、诉讼费），款项汇入胡美叶农村信用社62×××42账号，并由被告胡美芳提供保证担保，保证期限从借款之日起至借款期限届满后二年的事实。
3、转账记录一份，欲证明2014年4月2日，原告按借条约定将150万元汇入胡美叶账号的事实。
4、公证书（2014）浙永证经字第132号原件一份，抵押借款协议书原件一份，他项权证原件一份，欲证明2014年4月2日，被告胡美叶、陈桂清自愿以其所有的坐落在永康市西城街道松石路北弄3幢××号的房地产（房屋所有权证：永康房权证古丽字第××号、土地证号：永国用（1997）字第1**号）对上述借款提供抵押担保，担保范围：本金、利息、实现债权所产生的相关费用。并对抵押房产办理了他项权证（他项权证号：房他证字第000084**号）的事实。
5、委托代理协议、代理费发票、浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明原告为本案诉讼支付了律师代理费6万元的事实。
6、结婚登记申请书一份，欲证明被告陈桂清、胡美叶于1982年10月3日登记结婚的事实。
被告胡美芳对证据1-6的质证意见为：对上述证据的真实性没有异议。但利息的约定在公证书中约定为月利2分，故借款利息应该按月利2分计算。
被告胡美叶对证据1-6的质证意见为：无异议。
被告胡美芳为证明其主张，向本院提供证据如下：
a、农业银行的汇款清单一份（共16笔），欲证明被告通过胡槐江账户向原告潘理想账户汇款共计303750元。现金支付了34000元，共计支付337750元。
原告潘理想的质证意见为：银行打款的款项的真实性没有异议，确实有收到。但这部分款项是支付利息。现金34000元没有收到。
被告胡美叶的质证意见为：还有现金34000元。
被告胡美叶、陈桂清未向法院提供证据。
庭审中，原被告均同意150万元借款本金，从2014年4月2日至2014年10月10日止共6.3个月，按银行同期贷款基准利率的四倍计算，利息为177365元，已付利息为303750元，扣除应支付的利息，剩余为126385元，抵扣本金，本金尚余1373615元。
本院认证意见：原告提供的证据具备证据规则规定的证据有效要件，能印证原告的主张。被告对真实性均无异议，被告提供的还款依据，原告予以确认，但被告主张还有现金支付34000元，原告不予确认，而被告未能提供证据证明，故本院不予确认。原被告均同意对已支付的303750元进行折算，并确认被告尚欠原告借款本金1373615元，被告尚欠原告借款本金1373615元及2014年10月11日起的借款利息。故本院对于上述证据的真实性及证明内容均予以确认。
本院认定事实如下：被告胡美叶、陈桂清于1982年10月3日登记结婚。2014年4月2日，被告胡美叶、陈桂清拟向原告潘理想借款150万元，约定借款期限一个月，自2014年4月4日起至5月1日止，利息为月利率2%，到期一次性还本付息。如逾期，逾期利息按月利率2%计算。被告胡美叶、陈桂清以其所有的坐落于浙江省永康市西城街道松石路北弄3幢××号的房地产（房产证号为：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号为：永国用（1997）字第119号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息和实现债权的相关费用，并办理了抵押登记。当日，被告胡美叶、陈桂清向原告出具借条一份，约定借款金额为150万元，借款利息为月利率3%，每月底前支付，如逾期支付利息，则实现债权费用由被告承担，借款汇入被告胡美叶永康农村合作银行62×××42账户。借款150万元在2014年4月2日按约交付。借款交付后，被告胡美叶归还借款本金126385元，并支付利息至2014年10月10日。至今，被告尚欠原告借款本金1373615元及2014年10月11日起的借款利息，被告胡美芳未承担连带保证责任。原告因本案支出律师代理费6万元。
本院认为，原告潘理想与被告胡美叶、陈桂清之间的民间借贷关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告潘理想与被告胡美芳之间的保证合同关系，确认合法有效。原告与被告胡美叶、陈桂清之间的抵押合同关系，确认合法有效。被告胡美叶、陈桂清未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告胡美叶、陈桂清归还借款本金1373615元及自2014年10月11日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告在保证期间内要求被告胡美芳承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约归还借款，原告可以处置抵押财产用以清偿贷款，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。原告因本案支出的律师代理费符合律师代理费收费标准，应由被告承担。故原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡美叶、陈桂清归还原告潘理想借款1373615元并支付逾期利息（利息自2014年10月11日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至实际还款之日止）。
二、由被告支付原告因本案支出的律师代理费6万元。
上述款项限判决生效后十日内履行完毕。
三、由原告潘理想对被告胡美叶、陈桂清所有的坐落在浙江省永康市西城街道松石路北弄3幢××号的房地产（房产证号为：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号为：永国用（1997）字第119号）拍卖、变卖的价款，在第一、二项及案件受理费8851元范围内享有优先受偿权。
四、由被告胡美芳对第一、二项债务及案件受理费8851元承担连带清偿责任。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8851元，由被告胡美叶、陈桂清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一四年十二月二日
代书记员 陈珩俐