舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第9号
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司。
法定代表人虞松波。
委托代理人（特别授权）周琪成、李骋。
被告方佩珍。
被告孔菊增。
被告戴纪杰，香港特别行政区居民。
原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司（以下简称汇润小额贷款公司）诉被告方佩珍、孔菊增、戴纪杰小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理，依法适用简易程序审理，后因案件审理需要于2015年3月20日转换成普通程序，并组成合议庭于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周琪成、被告戴纪杰到庭参加诉讼，被告方佩珍、孔菊增经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告汇润小额贷款公司诉称：戴梅裕（已故）和被告孔菊增系夫妻关系，2012年2月27日，原告与戴梅裕、被告孔菊增签订了编号为2012年汇润（高抵）字0093-1号的《最高额抵押合同》，约定戴梅裕和被告孔菊增将其所有位于舟山市普陀区沈家门街道东大街11号的房产及相应的土地使用权为林玲、王汉波及被告方佩珍在原告处的借款提供抵押担保，最高担保限额为420万元，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，并办理了抵押登记手续。同日，原告和被告戴纪杰签订了编号为2012年汇润（高保）字第0093-1号的《最高额保证合同》，约定被告戴纪杰为林玲、王汉波及被告方佩珍在原告处的借款提供连带责任保证，最高担保限额为420万元，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2012年6月20日，被告方佩珍向原告借款100万元，双方签订了编号为2012年汇润（借）字0266号借款合同，约定借款期限自2012年6月20日起至同年12月19日止，借款月利率为19.5‰，按月付息，每月的20日为结息日等。合同签订后，原告按约向被告方佩珍交付了100万元款项，但被告方佩珍自2013年4月21日起开始欠息，于同年4月24日归还了借款本金44万元，对所欠的剩余借款一直未能归还，抵押人及保证人亦未主动承担相应的责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告方佩珍立即归还原告借款本金56万元，支付自2013年4月21日起至清偿之日止按月利率19.5‰计算的利息和按月利率9.75‰计算的罚息，以及按所欠借款本息的10%计算的违约金；请求拍卖或变卖被告孔菊增、戴纪杰继承的位于舟山市普陀区沈家门街道东大街11号的房产及相应的土地使用权，并对拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；判令被告戴纪杰对上述债务承担连带清偿责任；实现债权的相关费用由三被告承担。审理中，原告放弃要求被告支付罚息及违约金的诉讼请求。
原告汇润小额贷款公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1.借款合同1份；2.借款借据和中国工商银行汇款凭证各1份；3.付息清单1份；4.《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋产权证、国有土地使用权证及他项权证各1份；5.《最高额保证合同》1份。
被告戴纪杰对原告提出的诉讼请求均予以认可，对原告诉称的事实均无异议，未向本院提交证据材料。
被告方佩珍、孔菊增未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告方佩珍、孔菊增未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，被告戴纪杰对原告提供的证据均予以认可，故本院对原告提供的上述证据经审查后予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告方佩珍提供了借款100万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告方佩珍应按约还本付息，但被告方佩珍自2013年4月21日起开始欠息且在借款期限届满后仅归还了部分借款44万元，其行为已经构成了违约，应承担归还剩余借款56万元及按照约定利率支付利息的民事责任。戴梅裕和被告孔菊增自愿以其共有的位于舟山市普陀区沈家门街道东大街11号的房产及相应土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告方佩珍未能清偿上述债务的情况下，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告戴纪杰自愿为上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告方佩珍未能清偿上述债务的情况下，原告有权要求被告戴纪杰承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告方佩珍在本判决生效之日起五日内向原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司归还借款56万元，并按照月利率19.5‰支付自2013年4月21日起至清偿之日止的利息。
二、被告戴纪杰对上述债务向原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
三、若被告方佩珍未能清偿上述债务，则拍卖或变卖舟山市普陀区沈家门街道东大街11号的房产及相应土地使用权，原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，由被告方佩珍、孔菊增、戴纪杰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院（上诉案件受理费9400元应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 乐海奇
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 王玉兴
二〇一五年六月八日
代书 记员 左雯洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。