江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第1052号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市人民中路127号。
负责人朱勤，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
委托代理人袁菁，江苏天奕律师事务所实习律师。
被告周兴富。
被告刘小梅。
被告双威广昊房地产（江阴）有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城通江北路555号2幢1062室。
法定代表人李宋华，该公司董事长。
委托代理人张莹琳，江苏开炫律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）与被告周兴富、刘小梅、双威广昊房地产（江阴）有限公司（以下简称广昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行的委托代理人刘海燕、被告广昊公司的委托代理人张莹琳到庭参加诉讼，被告周兴富、刘小梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2010年4月28日，广昊公司与建行江阴支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定广昊公司为自2010年4月28日至2020年4月28日期间因购置广昊公司依法销售的房产而与建行江阴支行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。2010年7月16日，建行江阴支行与周兴富、刘小梅签订个人住房（商业用房）借款合同一份，其主要内容为：周兴富、刘小梅向建行江阴支行借款48万元，用于购买坐落于江阴市一方城4幢1604室房屋，同时以该房屋作为抵押担保。合同签订后，建行江阴支行按约发放了贷款，但周兴富、刘小梅未按时归还借款本息，保证人也未履行保证责任。现建行江阴支行为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、周兴富、刘小梅立即偿还借款本息437021.29元并支付自2014年5月23日起至实际给付之日止以436678.51元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的逾期利息；2、周兴富、刘小梅应赔偿律师费损失16610元；3、建行江阴支行对周兴富位于江阴市一方城4幢1604室的房屋享有优先受偿权；4、广昊公司对周兴富、刘小梅的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告周兴富、刘小梅未作答辩，亦未在举证期限内提供相应证据。
被告广昊公司辩称：建行江阴支行在既有物的担保又有人的担保的情况下，应先就物的担保实现债权，不足部分再由广昊公司承担连带责任，且广昊公司承担保证责任后有权向周兴富、刘小梅追偿。
经审理查明：2010年4月28日，广昊公司（保证人）与建行江阴支行（债权人）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定广昊公司为自2010年4月28日至2020年4月28日期间因建行江阴支行向债务人（指因购置广昊公司依法销售的房产而与建行江阴支行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证。本最高额保证所担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他费用、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。担保的最高限额为3亿元。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证期间自债权人与债务人签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关全数证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
2010年7月16日，建行江阴支行（贷款人）与周兴富、刘小梅（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，其主要内容为：周兴富、刘小梅向建行江阴支行借款48万元，用于购买坐落于江阴市一方城4幢1604室房屋，借款期限为228个月，自2010年7月16日起至2029年7月16日止，按月等额本息还款，还款日为每月15日。贷款利率为浮动利率方式，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。周兴富、刘小梅以江阴市一方城4幢1604室房屋向建行江阴支行提供抵押担保，抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。双方同时约定建行江阴支行将款项一次划入广昊公司账户。2010年7月16日，建行江阴支行按照合同约定将借款48万元汇入广昊公司账户。
但周兴富、刘小梅借款后，未按约正常还款，广昊公司也未履行保证责任。建行江阴支行多次催讨无果，遂于2014年7月28日诉至本院，宣布上述借款提前到期，并明确提前到期日为2014年5月22日，截至2014年5月22日，周兴富、刘小梅共结欠借款本金426463.43元、期内利息10214.08元、罚息342.78元，合计437021.29元。
另查明：建行江阴支行委托江苏天奕律师事务所律师代理本案，并支付律师费16610元。
以上事实，由个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、律师代理协议、律师费转账凭证及收据及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与周兴富、刘小梅签订的个人住房（商业用房）借款合同，建行江阴支行与广昊公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。建行江阴支行根据合同约定将借款汇至广昊公司账户，已经完成了向周兴富、刘小梅发放贷款的义务，周兴富、刘小梅应按合同约定归还借款本金并支付相应的利息。但周兴富、刘小梅借款后未能按约归还借款本息，故对建行江阴支行按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期并要求周兴富、刘小梅立即偿还借款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求，本院依法予以支持。周兴富、刘小梅以其贷款所购的坐落于江阴市一方城4幢1604室房屋为该借款作抵押，但未办理他项权证登记，故该抵押未成立，故对广昊公司提出的在既有物的担保又有人的担保的情况下，应先就物的担保实现债权，不足部分再由广昊公司承担连带责任的诉讼主张，本院依法不予支持，广昊公司在承担保证责任后有权向周兴富、刘小梅追偿。周兴富、刘小梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周兴富、刘小梅应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息437021.29元并支付自2014年5月23日起至实际给付之日止以436678.51元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的逾期利息。
二、周兴富、刘小梅应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师费损失16610元。
三、双威广昊房地产（江阴）有限公司对周兴富、刘小梅的上述第一、第二项债务在最高债权3亿元范围内承担连带清偿责任，双威广昊房地产（江阴）有限公司在承担保证责任以后有权向周兴富、刘小梅追偿。
四、驳回中国建设银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8100元、公告费780元，合计8880元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由周兴富、刘小梅、双威广昊房地产（江阴）有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。