浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第432号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，系该支行行长。
委托代理人：顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：林宏海。
被告：林乐曼，系被告林宏海妻子。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告林宏海、林乐曼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理。依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼，被告林宏海、林乐曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月24日，原告与被告林宏海签订《个人额度借款合同》（合同编号：330027527-015-2013000352），该合同约定原告向被告提供循环使用的借款额度80万元；借款额度有效期间自2013年1月24日至2015年1月24日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及《个人额度借款分账户支用单》中约定的内容确定。另外，合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。被告林乐曼向原告签署了《共同参与还款人承诺书》，承诺对上述债务共同偿还。同日，两被告与原告订立《个人额度借款最高额抵押合同》，两被告提供其坐落在乐清市北白象镇银行南路130号的房产为《个人额度借款合同》及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额160万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续。另外，两被告还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2013年2月1日，被告林宏海根据《个人额度借款合同》向原告申请借款80万元，并与原告签订支用单，约定借款期限为12个月，即自2013年2月1日至2014年2月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（基准年利率为6%，上浮后为7.2%），该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。2013年2月1日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款80万元。截至2014年2月1日，被告林宏海尚欠原告借款本金80万元、利息503.77元及罚息、复利。故此，原告向本院提起诉讼要求判令：一、两被告立即支付借款本金80万元、利息503.77元及罚息、复利（罚息以80万元为基数，自2014年2月1日起暂按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止；复利以503.77元为基数，自2014年2月1日起暂按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止，基准利率调整的按借款合同约定的调整幅度重新计算罚息利率）；二、依法拍卖或变卖两被告提供抵押的坐落在乐清市北白象镇银行南路130号的房产（所有权证号为：乐房权证白象镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告林宏海、林乐曼未作答辩。
经审理，本院认定：被告林宏海、林乐曼系夫妻关系。2013年1月24日，原告与被告林宏海签订《个人额度借款合同》（合同编号：330027527-015-2013000352），该合同约定原告向被告提供循环使用的借款额度80万元；借款额度有效期间自2013年1月24日�2015年1月24日；对任意一期借款本息自逾期之日起至清偿之日止按逾期罚息利率计收罚息和复利等内容。同日，两被告与原告订立《个人额度借款最高额抵押合同》，两被告提供其坐落在乐清市北白象镇银行南路130号的房产（所有权证号为：乐房权证白象镇字第××号）为《个人额度借款合同》及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额160万元的抵押担保。同日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1248**号）。2013年2月1日，被告林宏海根据《个人额度借款合同》的约定，以房屋装修为由，向原告申请借款80万元，并与原告签订支用单，约定借款期限为12个月，即自2013年2月1日至2014年2月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（签订合同时基准年利率为6%，上浮后为7.2%，贷款期限内基准利率未有变动）�逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，如遇贷款基准利率调整的，贷款执行利率及逾期罚息利率在调整后的贷款基准利率基础上按照上浮幅度相应予以调整；该笔借款于每月21日支付利息，采用按期还息、任意还本还款法等内容。同日，原告依约向被告林宏海指定账户发放借款80万元。之后，被告林宏海仅陆续支付部分贷款期内利息，现尚欠原告借款本金80万元、期内利息503.77元及相应罚息、复利。
以上事实，由原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、两被告身份证、结婚证、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、房产所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款支付凭证及庭审笔录在案佐证。被告林宏海、林乐曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩与质证的�利，原告提供的上述证据，经本院审查，属于有效证据，且与本案有关联，故本院予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告应按期支付利息并于到期后足额归还借款本金。然而，被告林宏海未能在贷款期限届满后足额归还借款本息，已构成违约，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，现原告起诉要求两被告共同偿还借款本金80万元、期内利息503.77元及相应罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持，但罚息、复利均应当从借款期限届满的次日即2014年2月2日起计算。本案债务由两被告以共同共有的位于北白象镇银行南路130号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就该抵�房屋在其应受偿的债权范围内（以160万元为限）享有优先受偿的权利。被告林宏海、林乐曼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林宏海、林乐曼应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金80万元、期内利息503.77元、罚息和复利（合计以800503.77元为基数，自2014年2月2日起按中国人民银行规定的贷款基准利率上浮20%后再加收50%的罚息利率计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、原告中国建设银行股份有限公司乐清支行就被告林宏海、林乐曼所有的坐落在乐清市北白象镇银行南路130号的抵押房屋（所有权证号为：乐房权证白象镇字第××号）在上述第一项判决确定的债权范围内（以160万元为限）享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11810元、公告费400元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 高文丹
代理审判员 高 逸
人民陪审员 刘海宇
二〇一四年七月十日
代书 记员 王成暖