沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2575号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：王宁，系该分行行长。
委托代理人：杨嵩颀，系该行员工。
委托代理人：程冠一，系该行员工。
被告：沈阳中浩新型建材有限公司。
法定代表人：张浩，系该公司经理。
被告：张浩。
被告：张玉丹。
被告：阎淑珍。
委托代理人：张浩，系母子关系。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招行沈阳分行）诉被告沈阳中浩新型建材有限公司（以下简称中浩公司）、张浩、张玉丹、阎淑珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月4日来院起诉，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法作出（2016）辽0102民初2575号民事裁定书，并依法查封了被告张浩、张玉丹、阎淑珍的房产。本案依法由代理审判员马利适用简易程序独任审判，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨嵩颀、程冠一，被告张浩，并作为被告中浩公司法定代表人及被告阎淑珍委托代理人，被告张玉丹均到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告招行沈阳分行诉称，2015年4月21日，原告与被告中浩公司签订了编号为0715010074号的《借款合同》，并向其发放贷款4，000，000元，贷款期限为2015年4月21日至2016年4月20日。8月19日，被告中浩公司部分提前还款700，000元，剩余贷款金额为3，300，000元；2015年5月18日，原告与被告中浩公司签订编号为0715010097号的《借款合同》，并向其发放贷款4，000，000元，期限为2015年5月18日至2016年5月17日；2015年6月16日，原告与被告中浩公司签订了编号为0715010120号的《借款合同》，并向其发放贷款4，000，000元，贷款期限为2015年6月16日至2016年5月21日。上述贷款还款方式均为一次性还款。按照《借款合同》的约定，被告中浩公司应于每月21日向原告支付贷款利息。但自2015年9月21日至今，被告中浩公司一直未能按照约定履行还款义务，其行为已构成违约。截至2016年1月19日，被告中浩公司尚欠原告本金贷款利息及罚息、复息合计11，579，373.92元。原告虽经多次催要，但被告中浩公司表示无力偿还上述债务。2013年5月22日，被告张玉丹签署编号为0713000058号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告中浩公司所欠原告所有债务承担连带保证担保。同日，被告张浩、张玉丹及阎淑珍与原告签署了编号为0713000058号的《最高额抵押合同》，并自愿以其所有的房产为被告中浩公司所欠原告债务提供最高额抵押担保。为保护原告合法权益，避免国有资产流失，故诉至法院。诉讼请求：1、判令沈阳中浩新型建材有限公司立即向原告归还《借款合同》项下贷款本金11，300，000元及利息、罚息279，373.92元（利息、罚息从2015年9月21日起计算，暂计算至2016年1月19日，之后利息、罚息按借款合同约定的利率支付至全部欠款还清之日止）；2、判令被告张浩、张玉丹、阎淑珍对上述贷款本金、利息承担连带保证责任；3、判令确认原告对被告张浩、张玉丹、阎淑珍提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告暂计算至2016年3月16日，被告尚欠原告贷款本金为11，300，000元，利息、罚息、复息合计437，825.67元。
被告中浩公司、张浩、张玉丹、阎淑珍辩称，原告所述属实，欠款属实，没有异议，被告将积极还款。
经审理查明，2013年5月22日，原告招行沈阳分行（授信人、甲方）与被告中浩公司（授信申请人、乙方）签订《授信协议》1份，约定甲方向乙方提供人民币15，000，000元的授信额度；循环额度人民币15，000，000元；授信期间36月，即从2013年5月22日起到2016年5月21日止；额度的种类和范围为流动资金贷款单项授信额度；乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每笔贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由张玉丹作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由张浩、张玉丹、阎淑珍以其所有或依法有处分的房产财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同；乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均有乙方全数承担；乙方未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告（甲方）与被告中浩公司（乙方）、被告张浩、张玉丹、阎淑珍（丙方）签订补充协议，约定甲方与丙方签署《最高额抵押合同》，约定由丙方以其合法所有的房地产为乙方在主合同项下的债务提供担保。
同日，被告张玉丹（保证人）给原告出具了《最高额度不可撤销担保书》，内容为本保证人自愿为上述授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为15，000，000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无需先行追索其他保证人。
同日，原告（抵押权人、甲方）与被告张浩（抵押人、乙方）、被告张玉丹（抵押人、丙方）、被告阎淑珍（抵押人、丁方）签订《最高额抵押合同》1份，约定乙方以其所有的位于沈阳市铁西区兴华南街5号（2501、2502、2503、2505、2506、2507、2508、2509、2510、2511、2512、2513、2515、2516、2517、2518、2519、2520、2521、2522、2523、2525、2526、2527、2528、2529、2530、2531、2532、2533、2534、2535、2536、2537、2538、2539），建筑面积分别为46.90平方米、49.58平方米、43.73平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、49.75平方米、40.17平方米、40.17平方米、59.01平方米、45.97平方米、45.37平方米、40.44平方米、42.74平方米、37.71平方米、38.69平方米、38.07平方米、38.07平方米、36.48平方米、35.91平方米、46.90平方米、53.30平方米、41.32平方米、42.76平方米、42.76平方米、42.76平方米、62.78平方米、42.03平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、66平方米，沈阳市沈河区团结路89号1102号，建筑面积357.59平方米，沈阳市苏家屯区牡丹街89号，建筑面积204.30平方米，沈阳市铁西区富工二街52号（121、122），建筑面积144.28平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2015年2月10日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为15，000，000元）以及利息、罚息、付息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2015年2月2日、8月27日，原告（甲方）与被告中浩公司（乙方）、被告张浩、阎淑珍（丁方）、张玉丹（丙方、丁方）签订授信补充协议两份，约定甲乙双方于2013年5月22日签订了编号为0713000058《授信协议》，约定甲方给予乙方单项授信15，000，000元，授信业务为流动资金贷款。丙方承诺对乙方在《授信协议》项下所欠甲方所有债务承担连带保证责任，并向甲方出局《最高额不可撤销担保书》。及﹨或丁方以其名下所有的房屋为乙方所欠甲方的所有债务提供抵（质）押担保，与其甲方签订《最高额抵押合同》。
2015年4月21日、5月18日、6月16日，原告（贷款人、甲方）与被告中浩公司（借款人、乙方）签订授信协议项下《借款合同》3份。乙方因流动资金短缺的需要向甲方申请流动资金贷款，借款三次，每次4，000，000元，共计12，000，000元；贷款用于货款；贷款期限为期12个月，即自2015年4月21日起至2016年4月20日，2015年5月18日起至2016年5月17日，2015年6月16日起至2016年5月21日；贷款利率采用固定利率，发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
上述协议签订后，原告分别于2015年4月21日、5月18日、6月16日向被告中浩公司发放了贷款，分三次，每次4，000，000元，共计12，000，000元，但被告中浩公司未按约定期限偿还借款，截止至2016年3月16日尚欠原告方借款本金11，300，000元及利息、罚息、复息437，825.67元未还，故原告起诉来院。
上述事实，有授信协议、补充协议、最高额不可撤消担保书、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款合同、借据、欠息清单及原、被告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告招行沈阳分行与被告中浩公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，以及被告张玉丹向原告出具的《最高额不可撤消担保书》均系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告中浩公司未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告中浩公司偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告张浩、张玉丹、阎淑珍抵押的房产享有优先受偿权。被告张玉丹为借款的保证人，主债务人中浩公司未履行还款义务，原告有权要求被告张玉丹对借款承担连带保证责任。关于原告要求被告张浩、阎淑珍承担连带保证责任的诉请，因原告与被告张浩、阎淑珍并无保证关系及无相关法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、被告沈阳中浩新型建材有限公司于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金11，300，000元及利息、罚息、复息437，825.67元（截止2016年3月16日）；并自2016年3月17日起，按借款合同约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
二、若被告沈阳中浩新型建材有限公司逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张浩、张玉丹、阎淑珍提供沈阳市铁西区兴华南街5号（2501、2502、2503、2505、2506、2507、2508、2509、2510、2511、2512、2513、2515、2516、2517、2518、2519、2520、2521、2522、2523、2525、2526、2527、2528、2529、2530、2531、2532、2533、2534、2535、2536、2537、2538、2539），建筑面积分别为46.90平方米、49.58平方米、43.73平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、43.71平方米、49.75平方米、40.17平方米、40.17平方米、59.01平方米、45.97平方米、45.37平方米、40.44平方米、42.74平方米、37.71平方米、38.69平方米、38.07平方米、38.07平方米、36.48平方米、35.91平方米、46.90平方米、53.30平方米、41.32平方米、42.76平方米、42.76平方米、42.76平方米、62.78平方米、42.03平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、46.23平方米、66平方米，沈阳市沈河区团结路89号1102号，建筑面积357.59平方米，沈阳市苏家屯区牡丹街89号，建筑面积204.30平方米，沈阳市铁西区富工二街52号（121、122），建筑面积144.28平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告张玉丹对被告沈阳中浩新型建材有限公司应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告沈阳中浩新型建材有限公司追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告沈阳中浩新型建材有限公司、张玉丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取45，638元，保全费5，000元，均由被告沈阳中浩新型建材有限公司、张浩、张玉丹、阎淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马 利
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。