河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大厂民初字第1158号
原告吴景兰，女，1938年11月9日出生，回族，农民。
委托代理人康长江，河北新新律师事务所律师。
委托代理人何玉辉，女，系原告吴景兰之女。
被告何玉文，男，1978年9月25日出生，回族，农民。
被告何霞，女，1979年10月2日出生，回族，农民，户籍大厂回族自治县大厂镇芦庄村**号，系被告何玉文之妻。
被告何玉武，男，1978年9月25日出生，回族，农民。
被告人刘玉梅，女，1979年7月11日出生，回族，农民，系被告何玉武之妻。
原告吴景兰与被告何玉文、何霞不当得利纠纷一案，本院受理后，被告何玉文、何霞申请追加何玉武、刘玉梅作为本案被告，本院依法予以追加，并依法由审判员李福金独任审判。后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴景兰委托代理人康长江、何玉辉，被告何玉文、何玉武、刘玉梅于2013年12月26日、2014年2月21日均到庭参加诉讼，被告何霞于2013年12月26日到庭参加诉讼，2014年2月21日经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴景兰诉称，被告何玉文系原告之子，被告何霞系原告儿媳。原告及其丈夫何温发（已故）在大厂回族自治县北辰路南侧有商用二层楼房一处，共计6间，房产权证号：大字第××号。2011年3月10日，原告夫妇与被告何玉文、何霞签订《赠与合同》一份，将上述房产赠与被告何玉文、何霞，并办理了公证，公证书编号为（2011）大证民字第119号。随后，办理了房屋所有权的变更登记手续，变更后的房产权证号为大厂县房权证大字第××号。2012年7月25日双方签订了《解除﹤赠与合同﹥协议书》一份，解除了对上述房产的赠与，并约定被告何玉文、何霞配合原告夫妇办理房屋所有权的变更登记手续，并办理了公证，公证书编号为（2012）大证民字第489号。解除赠与后，双方一直未能办理上述房产的变更登记手续。2013年5月7日原告丈夫何温发去世，此后原告得知被告何玉文、何霞已将上述房产转让给王永君，并将房款占为己有。原告多次要求被告何玉文、何霞返还房款，但二被告一直未予返还，故诉至法院，请求法院判令：1、被告何玉文、何霞给付原告二层楼房价值的50%，即人民币45万元并支付逾期利息损失；2、被告何玉文、何霞承担本案的一切诉讼费用。
被告何玉文、何霞辩称，原告夫妇与被告何玉文、何霞解除《赠与合同》后，双方虽未办理涉案房产的过户变更登记手续，但房产的实际所有权人为原告夫妇。被告何玉文、何霞仅协助何温发与被告何玉武、刘玉梅卖房，并未取得涉案房产的价款，不应当承担返还房产价款的责任。
被告何玉武辩称，原告夫妇与被告何玉文、何霞解除《赠与合同》后，由被告何玉武、刘玉梅负责照料原告夫妇。何温发去世后，原告夫妇与被告何玉武、刘玉梅一起将涉案房产转让，于2012年9月办理了涉案房产的过户变更登记手续，被告何玉武、刘玉梅获得房产价款78万元。被告何玉武、刘玉梅将该笔房产价款中的大约55万元用于购房和装修，余款用于给原告夫妇看病及何温发去世后的丧葬费用。
被告刘玉梅辩称，涉案房产的转让款用于被告何玉武、刘玉梅买房及照顾原告夫妇所用，并且现在已无经济能力返还原告房款，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，被告何玉文、何玉武系原告吴景兰之子，被告何玉文、何霞系夫妻关系，被告何玉武、刘玉梅系夫妻关系。
原告吴景兰及其丈夫何温发在大厂回族自治县北辰路南侧光明里小区有二层商住楼一处，建筑面积146.16平方米。2011年3月10日，原告吴景兰夫妇将该处房产赠与被告何玉文、何霞，并办理了公证，［公证书编号：（2011）大证民字第119号］。该房屋所有权变更登记后的权属证书编号为：大厂县房权证大字第××号。2012年7月25日，原告吴景兰夫妇与被告何玉文、何霞签订《解除﹤赠与合同﹥协议书》，约定双方自愿解除2011年3月10日签订的《赠与合同》，被告何玉文、何霞将房产归还原告吴景兰夫妇，并配合原告吴景兰夫妇办理房屋所有权的过户变更登记手续。双方对该协议书进行了公证，［公证书编号：（2012）大证民字第489号］，但未办理房屋所有权的过户变更登记手续。2012年9月26日，何温发、被告何玉文、何霞将上述房产（产权证号：132**）转让给案外人王永君，并办理了过户登记。共有人《同意出售证明》上有何温发、何霞、吴景兰的签字，吴景兰的签字为何温发代签。案外人王永君以银行转账和现金支付的方式向被告何玉武、刘玉梅支付了全部房款78万元。
何温发于2013年5月7日去世。
另查明，被告何玉武、刘玉梅通过按揭贷款的形式购买了一处建筑面积为101.27平方米的房屋，贷款开始日期为2013年8月5日，实际贷款额为290000元。
上述事实，有本院向大厂回族自治县房管局调取的产权证号为132**号房产的过户变更登记手续，原告提交的《赠与合同》复印件、《解除﹤赠与合同﹥协议书》复印件、《公证书》复印件、购房贷款的网签信息打印件及当事人双方当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告吴景兰和丈夫何温发与被告何玉文、何霞之间的赠与、撤销赠与均为双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依照撤销赠与合同，大厂县房权证大字第××号涉案房产应为原告夫妇的夫妻共同财产。依据《物权法》第十七条之规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”本案中，撤销赠与合同及撤销赠与合同的公证即为证明该房产权属登记与实际权利人不符的证据，故该涉案房产虽登记在被告何玉文、何霞名下，其实际权利人为何温发和原告吴景兰。何温发同意出售涉案房产，并要求被告何玉文、何霞协助完成房产变更登记及授意被告何玉武、刘玉梅收受房款属于处分夫妻共同财产的行为，应当经得共有人即原告吴景兰的同意，但何温发代签《同意出售证明》的行为无法证明其取得共有人的同意。何温发处分行为的法律效力应属待定。原告在诉讼中，明确表示对涉案房屋的买卖行为及相应交易价款不持异议，并予以认可。故此，本院认定涉案房屋的买卖行为合法有效。基于房屋所有权系原告及其夫何温发所有，相应交易价款亦为原告及何温发的共同财产。何温发将卖房价款全部交予被告何玉武、刘玉梅处分无相应法律依据。被告何玉武、刘玉梅取得价款78万元并予以处分没有法律根据，亦无相应的合法约定，当属不当得利。现原告作为价款实际所有者之一，要求被告何玉武、刘玉梅返还房屋价款的50%并承担相应利息，于法有据，本院依法予以支持。原告吴景兰另主张被告何玉文、何霞对被告何玉武、刘玉梅返还相应价款承担连带责任。本院认为，涉案房产的登记所有人为何玉文、何霞，依正常交易习惯，在相应的交易法律文书签署上，无须有何温发的参与和签字认可。从本案查明事实看，在《同意出售证明》上有何温发的签字，并在过户登记时何温发亲临现场的事实表明，四被告及何温发对涉案房产的法律属性是明知的，即涉案房产实际所有人为何温发和原告吴景兰。何温发签字和代原告吴景兰签字及原告在诉讼中对交易行为及价款的认可，均表明被告何玉文、何霞在房产交易中无不当行为。对于房产交易价款的处理，因在交易过程中，有房产实际所有人何温发的参与和同意，应属何温发的处置行为，被告何玉文、何霞并未参与，在房屋买卖交易及价款处理上，二被告与其他被告及何温发无共同侵权的主观过错。故原告的此项主张没有相应的事实及法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，判决如下：
一、被告何玉武、刘玉梅于本判决生效之日起七日内给付原告吴景兰二层商住楼价款的50%，即390000元。并按照中国人民银行公布的同期贷款利率的标准支付自2012年9月26日起至本判决确定的履行期限内的实际履行之日止的利息。
二、驳回原告吴景兰的其他诉讼请求。
案件受理费8000元，由被告何玉武、刘玉梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满后次日起二年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 李福金
审 判 员 顾 威
代理审判员 何 藻
二〇一四年三月十五日
书 记 员 何 爽
附法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。