浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温泽商初字第52号
原告：马剑刚。
委托代理人：潘素君。
委托代理人：徐先宝。
被告：钟加华。
被告：陈菊芬。
原告马剑刚为与被告钟加华、陈菊芬民间借贷纠纷一案，于2014年12月30日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员赵怡璐适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告马剑刚的特别授权委托代理人潘素君到庭参加诉讼，被告钟加华、陈菊芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马剑刚起诉称：两被告系夫妻关系。两被告因需向原告借款120万元，约定借款期限六个月，月利息为1.5%，并于2013年12月24日签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：两被告以其所有的位于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室（房产证号为：温房权证泽国字第××号、土地证号为：温国用（2010）第247**号）房地产提供抵押；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的全部费用，包括但不限于律师费。原、被�双方为上述抵押依法办理了抵押权登记，他项权证号为温房他证泽国镇字第2046**号。同日，被告钟加华出具给原告借条1份。借款后，被告方未按约定归还借款本息，为此，原告于2014年7月21日向温岭人民法院提起诉讼，受理案号为（2014）台温泽商初字第345号。2014年8月20日，被告出具给原告还款承诺书一份，承诺：自2014年7月24日起至2014年11月24日期间的利息，将于每24日前支付，剩余本金120万元及相应利息、律师费52000元及诉讼费8432元于2014年12月24日前付清。同日，原告向温岭市人民法院提起撤诉申请。现被告仍未按承诺约定履行还款义务。现原告起诉要求判令：一、两被告向原告偿还借款120万元及利息（从2014年9月25日起按月利率1.5%的标准计算至实际履行之日）、律师费52000元、诉讼费8432元；二、原告对两被告所有的位于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室【房产证号为：温房权证泽国字第××号、土地证号为：温国用（2010）第24705号】房地产的折价款或拍卖、变卖价款在第一项诉讼请求所涉的借款本金120万元及利息、诉讼费、律师费的范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。
原告马剑刚为支持其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证复印件、两被告协助查询户籍函（回执）、结婚登记审查处理表各一份，用以证明原、被告的身份情况及两被告系夫妻关系的事实。
2、房地产抵押借款合同、温房他证泽国镇字第2046**号他项权证、温岭市房产管理处出具的编号为d00276755的产权档案证明书、温岭市土地登记发证办公室出具的编号为20141034的证明各一份，用以证明2013年12月24日，被告钟加华、陈菊芬向原告借款120万元，并将位于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室【房产证号为：温�权证泽国字第××号、土地证号为：温国用（2010）第247**号】房地产抵押给原告及双方约定相关权利义务的事实。
3、借条一份，用以证明2013年12月24日，被告钟加华向原告借款120万元，约定借款期限六个月及月利率1.5%的事实。
4、还款承诺书一份，用以证明2014年8月20日，被告钟加华、陈菊芬就本案借款及所产生的诉讼费、律师费等费用的还款方式出具承诺书的事实。
被告钟加华、陈菊芬未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对原告马剑刚提供的证据材料，被告钟加华、陈菊芬既未到庭应诉，也未提交书面意见，视为放弃质证与抗辩的权利。本院经审查认为，该四组证据来源合法，内容真实，能够证明原告主张的待证事实。
经审理，本院认定案件事实如下：
被告钟加华、陈菊芬系夫妻关系。2013年12月24日，原、被告三方签订《房地产抵押借款合同》一份，约�两被告向原告借款120万元，借款期限自2013年12月24日至2015年12月24日止，两被告并自愿坐落于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室房屋【房产权证号：温房权证泽国字第××号，土地证号：温国用（2010）第247**号】抵押给原告，为借款提供担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。原、被告双方并依法办理了房产抵押权登记，原告并取得温房他证泽国镇字第2046**号他项权证。同日，被告钟加华出具给原告借条一份，载明：今向马剑刚借到人民币壹百贰拾万整，借期六个月，月利息1.5%（￥1200000）。
另查明，原告曾于2014年7月21日就本案所涉借贷纠纷诉至本院，要求判令被告钟加华、陈菊芬偿还借款120万元及从2014年2月25日起按月利率1.5%的标准计算至判决确定的履行之日的利�，并承担原告为实现债权的律师费52000元等。该案审理过程中，两被告于2014年8月20日向原告出具还款承诺书一份，确认两被告已支付上述借款利息至2014年7月24日止，并承诺自2014年7月24日起至2014年11月24日期间的利息，将于每月24日前支付，剩余本金120万元及相应利息、律师费52000元及诉讼费8432元于2014年12月24日前付清，若任何一期逾期付息的，则出借人随时有权向法院主张权利。同日，原告就该案向本院申请撤诉，本院并作出（2014）台温泽商初字第345号民事裁定书，裁定准许马剑刚撤回起诉，案件受理费8432元由其负担。此后，两被告按还款承诺书约定支付利息至2014年9月24日止，其余款项至今尚未偿付，遂成讼。
本院认为，原告马剑刚与被告钟加华、陈菊芬之间形成的民间借贷关系，系各方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告钟加华与陈菊芬以其共有的房产�本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权在设定抵押权范围内对上述抵押物行使优先受偿权。两被告借款后应按约定期限还本付息。虽然原、被告双方在2013年12月24日签订的《房地产抵押借款合同》中约定借款期限为两年，但被告钟加华在同日手写出具的借条中言明借期六个月，双方当事人此后又于2014年8月20日对本案借款本金、利息以及所产生的律师代理费、诉讼费等款项的偿付方式重新达成合意，两被告并就此出具书面还款承诺书，故两被告应按该份承诺书所载还款期限履行偿付本息之义务。现双方合意变更后的还款期限业已届满，两被告仅支付了部分利息，其行为显属违约。原告要求两被告共同偿还借款本金120万元及相应利息、律师代理费、诉讼费，并对两被告共有的座落于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方当事人的书面约定及法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟加华、陈菊芬于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付给原告马剑刚借款本金120万元以及自2014年9月25日起按月利率1.5%计算至款项实际偿付之日止的利息，并支付原告马剑刚为实现债权支出的律师代理费52000元、诉讼费8432元；
二、原告马剑刚对被告钟加华、陈菊芬共有的座落于温岭市泽国镇商城大道269号月河星苑4幢1103室房屋【房产权证号：温房权证泽国字第××号，土地证号：温国用（2010）第247**号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16656元，减半收取8328元，由被告钟加华、陈菊芬共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16656元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
代理审判员 赵怡璐
二〇一五年二月二十五日
代书 记员 王雪建