湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0115民初486号
原告：武汉捌零玖零物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区大桥新区东湖学院接待中心五楼。
法定代表人李婷婷，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张秀女，女，1987年6月15日出生，系该公司员工，住湖北省武汉市江夏区。特别授权。
被告：叶念，男，1993年9月3日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区，
原告武汉捌零玖零物业管理有限公司（以下简称捌零玖零物业公司）与被告叶念房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告捌零玖零物业公司的委托诉讼代理人张秀女及被告叶念到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告捌零玖零物业公司提出诉讼请求：1.判决叶念支付欠缴租金53692.8（2017年1月18日至2017年8月31日）元；2.判决叶念支付逾期交纳租金的违约金13159元；3.本案的诉讼费用由叶念承担。事实和理由：2016年4月29日，叶念与捌零玖零物业公司签订租赁合同承租名城8090花园6-1-11号房屋经营餐饮，合同租期自2016年7月1日起至2018年6月30日止，第一年的月租金为6580元，第二年的月租金为7106元。合同签订后，捌零玖零物业公司按合同约定向叶念交付了房屋，但其承租后仅仅交纳了2016年7月1日至2017年1月31日的租金36848元，此后开始拖欠租金至今，并于2017年8月31日搬离商铺。根据合同的约定，如被告逾期交纳租金的，需按欠交费用总额的每日千分之五向原告支付违约金。
被告叶念辩称：1.我与捌零玖零物业公司于2016年4月29日签订租赁合同，租赁期限是两年，约定有两个月免租金事实；2.捌零玖零物业公司的招商经理（彭文君）曾口头向我承诺2016年6月份商铺门口会修路，如果没有修便退还我保证金，但是路一直未修；3.由于亏损我于2017年1月15日口头向捌零玖零物业公司提出终止合同申请，但捌零玖零物业公司并未回应该申请，我继续营业到2017年2月16至18日左右。后来捌零玖零物业公司向我催收租金，要求我赔偿一个多月的房租和违约金共计2万多元，我与其协商未果，后来他们未经我的允许就撤走了我的东西并将房屋转租给其他人。4.依据租赁合同第十条第三、四项的约定，乙方一个月内累计有5天不在场正常经营的，甲方有权解除合同收回商铺，甲方要发送关于解除合同、收回商铺的通知，我符合合同约定的解除条件，但捌零玖零物业公司没有解除，其故意拖延时间，损害我方利益。此外，这个通知我没有收到，捌零玖零物业公司就将房屋转让给其他人，造成我装修和设备等损失。5.捌零玖零物业公司主张的租金不合理，首先当初约定的月租金高于市场价格，其次，7、8月份的租金应该打八折。
本院经审理认定如下事实：2016年4月27日，捌零玖零物业公司与叶念签订《8090商业街合同审批表》一份，约定合同期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止，第一年月租金6580元，租金保证金13159元，第二年月租金7106元，2016年7月、8月和2017年2月此三个月的租金打八折，租金按半年交纳。
2016年4月29日，捌零玖零物业公司（甲方）与叶念（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，出租名城8090花园6-1-11号商铺供叶念经营使用。合同约定的主要内容有：1.租赁期限为两年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止；2.租金及保证金，在合同租赁期限内，第一年度月租金为6580元，从第二年起租金在上一年度的基础上按8%递增，即第二年度月租金为7106元，租金按半年交纳，每次交纳半年的租金，交纳时间为同期应交纳之日起3日内，一次性向甲方付清，合同签订时，乙方须一次性向甲方交纳相当于该商铺2个月租金的租赁保证金，共计13159元；3.乙方必须按合同约定的期限按时向甲方交纳租金及租赁保证金，如逾期交纳，则乙方需按欠交费用总额的每日千分之五向甲方支付违约金；4.在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任：（2）乙方逾期10天欠缴租金；未能在合同约定的起租次日起15日内开始经营且未经甲方书面同意的；（3）乙方一个月内累计有5天不在场正常经营；5.如乙方发生上述违约情形，甲方可以选择下列任一种方式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》；6.违约责任，因乙方导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任。
合同签订后，叶念向捌零玖零物业公司支付了2016年7月1日至2017年1月31日的租金36848元，租赁保证金13159元。捌零玖零物业公司即将上述房屋交予叶念使用。捌零玖零物业公司分别于2017年2月12日、2017年3月16日、2017年6月3日，向叶念发出催缴租金通知。2017年8月31日，捌零玖零物业公司向叶念发出解除租赁合同通知,并将该通知张贴于该商铺。捌零玖零物业公司遂将该商铺收回。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《8090商业街合同审批表》、《商铺租赁合同》、租金收据、保证金收据、租金催缴通知单、解除租赁合同的通知等证据证实，足以认定。
本院认为，捌零玖零物业公司与叶念签订的《8090商业街合同审批表》、《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行各自义务。
关于租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及双方签订的《商铺租赁合同》第十条第三款“在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任：（2）乙方逾期10天欠缴租金；未能在合同约定的起租次日起15日内开始经营且未经甲方书面同意的；（3）乙方一个月内累计有5天不在场正常经营”、第十条第四款“如乙方发生本条第3款违约情形，甲方可以选择下列任一种方式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》”的规定，叶念仅支付了部分租金，剩余租金一直未付。捌零玖零物业公司依约可以解除双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，捌零玖零物业公司采取了张贴方式送达上述解除租赁合同的通知，故涉案合同实际解除的时间为2017年8月31日。捌零玖零物业公司要求确认解除合同的诉请，本院予以确认。叶念辩称曾于2017年1月15日向捌零玖零物业公司提出过终止合同申请，但对方不予回应，经庭审查明，叶念未提供证据证明其已向捌零玖零物业公司提出解除合同并返还了租赁物的事实，且捌零玖零物业公司对此不予认可，其该项辩称意见，因证据不足，本院不予采纳。且其在未支付租金的情形下继续占用该商铺，该行为表明上述租赁合同继续有效，合同并未解除。此外，叶念辩称自身符合合同解除条件，捌零玖零物业公司应解除合同而不予解除的意见，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，享有合同解除权的当事人可以解除合同，本案中，涉案合同中明确约定捌零玖零物业公司享有单方解除权，该解除权系捌零玖零物业公司的权利而非义务，故叶念的该项辩称意见，本院不予支持。
关于租金。叶念已支付2016年7月1日至2017年1月31日的租金，此后的租金一直未付，故捌零玖零物业公司请求叶念支付欠缴租金的诉请，符合双方约定，本院予以支持。叶念辩称合同签订时租金过高的意见，该合同签订时，叶念系完全民事行为能力人，该合同系当事人的真实意思表示，合同中关于租金数额的约定系双方当事人予以认可的，因此对于该项辩称意见，本院不予采纳。经核实，叶念应付租金期限为2017年2月1日至2017年8月31日，且2017年2月1日至2017年6月30日的月租金为6580元，2017年7月1日至2017年8月31日的月租金为7106元，此外2017年2月的租金打八折。因此，叶念应付捌零玖零物业公司的租金数额为45796（6580×0.8＋6580×4＋7106×2）元。
关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及双方签订的《商铺租赁合同》第十四条“因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任”的规定，由于叶念逾期未支付租金，原告方要求被告以已付的保证金13159元抵偿违约金的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。叶念辩称捌零玖零物业公司曾口头承诺修路及退还保证的意见，由于没有提供证据证明且捌零玖零物业公司不认可，叶念的该项辩称意见，无事实依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认叶念与武汉捌零玖零物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年8月31日解除；
二、叶念于本判决生效之日起十日内向武汉捌零玖零物业管理有限公司支付租金45796元；
三、叶念向武汉捌零玖零物业管理有限公司支付违约金13159元；（已付）
四、驳回武汉捌零玖零物业管理有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费1471元，减半收取736元，由被告叶念负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 徐国济
二〇一八年四月三日
书记员 王雅睿