宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第1426号
原告：宁波市三利毛纺织有限责任公司。住所地：宁波市镇海区城关沿江东路570号。
法定代表人：王友刚，该公司执行董事、总经理。
委托代理人：徐明，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。
委托代理人：涂婧，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。
被告：张春雷（公民身份号码：3301051974********），男，1974年7月12日出生，汉族，住宁波市镇海区招宝山街道清川路111号601室。（下落不明）
原告宁波市三利毛纺织有限责任公司（以下简称三利公司）与被告张春雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告三利公司的委托代理人徐明到庭参加诉讼，被告张春雷经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告三利公司起诉称：原、被告双方于2015年4月14日签订了一份《租房合同》，约定原告将位于镇海区沿江东路570号沿街1幢5楼和附属的锯齿形厂房1品半出租给被告使用。租赁期间自2015年5月1日起至2025年4月30日止，前5年每年租金为450?000元，后5年每年租金为500?000元，租金每年5月、11月分两次付清。从今年5月开始原告多次向被告催讨租金，但被告至今分文未付。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2015年4月14日签订的《租房合同》；2.被告支付原告合同解除前的租金，暂算至2015年10月13日为203?424.66元；3.被告于租房合同解除之日起搬离并腾空租赁的房产，并按照租房合同约定的每月租金37?500元支付房屋占用费；4.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告支付原告自2015年5月1日至2015年11月30日租金225?000元。同时，因原告已于2015年12月1日实际接管了所出租的房屋，故原告自愿放弃第3项诉讼请求。
原告三利公司向本院提交了以下证据：
1.房屋所有权证、土地证各一份，欲证明原告享有出租房屋的所有权；
2.《租房合同》一份，欲证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方各自的权利和义务；
3.宁波市镇海区招宝山街道西门社区居民委员会于2015年11月5日出具的证明一份，欲证明被告张春雷并未居住在该社区。
审理期间，本院现场勘查被告所承租的房屋并调查询问了三利公司的财会人员胡敏娜、公司书记方安定，其陈述：涉案房屋原承租给案外人张松燕，其用于经营“览海榈棕酒店”，其租赁期间于2015年3月31日到期，被告张春雷自愿承租经营该酒店，双方协商的房屋租金为前5年年租金为450?000元，后五年租金为500?000元，每年5月、11月分两次付清。在书写租房合同时，因漏打了一个“年”字，当时未发现，后来三利公司书记方安定在自己持有的租房合同书上补写了两个“每年”，并加盖了公司的印章，被告对此是清楚的，纯属漏写现象。原告与前手承租人张松燕就此租赁房屋签约时约定：“前5年年租金为人民币25万元，后五年视前5年房产升值状态同比增加年租金”，也能反映真实的租金情况，涉租房屋系面积为2?676平方米的宾馆，包括锯齿形厂房1品半面积265平方米，合计2?941平方米，不可能前五年租金为45万元。同时，其保证，若有虚假陈述，愿意承担相应的法律责任。
被告张春雷未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据真实、合法，本院予以认定。
根据已认定的证据、本院的现场勘查情况及原告的陈述，本院认定事实如下：
原、被告于2015年4月14日签订《租房合同》一份，合同中约定原告将其位于镇海区沿江东路570号沿街1幢5楼（面积2?676平方米）及附属的锯齿形厂房1品半（面积265平方米）出租给被告，用于经营“览海榈棕酒店”。租赁期间自2015年5月1日起至2025年4月30日止。该《租房合同》第三条原电脑打印本上写明“租金先付后使用，前5年租金为人民币450?000元，后5年租金为人民币500?000元，于每年5月、11月分两次付清”。原告陈述电脑打字是遗漏“年”字，其与被告协商的意思为，前5年年租金为人民币450?000元，后5年租金为人民币500?000元，故在租房合同该条款上加上了“每年”，并加盖了原告的公章。合同还对违约责任等其他事项作出了约定。《租房合同》签订后，原告将房屋交给被告使用，但被告至今未按约定支付房屋租金。经原告催讨无果。2015年11月后，被告下落不明，原告于2015年12月1日实际接管了所租赁的房屋。在审理过程中，原告仅要求被告支付自2015年5月1日起至2015年11月30日止按约定的租金标准计算的租金合计225?000元。
本院认为：在租赁合同中，承租人按照约定向出租人支付房屋租金是承租人应履行的主要义务。本案中原告已按照房屋租赁合同约定已经将房屋交付被告承租使用，被告一直未按合同约定支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。至于原告陈述其与被告协商的前5年年租金为450?000元，因当时打印遗漏“年”字，事后原告予以补写的情况，被告已知情的事实。本院现场查勘了被告所承租的“览海榈棕酒店”，并要求原告提供此前其与案外人张松燕所签订的租赁合同，本院根据酒店面积，经营条件、原告与张松燕签订的租房合同，结合原、被告签订的租房合同中的约定：“于每年5月、11月分两次付清”，认定原告的陈述符合租赁惯例和本案实际。故可认定原告与被告签订的合同实际前5年按年租金450?000元、后5年按年租金为500?000元计算。因被告拒不履行支付租金的义务，原告以此为由要求解除与被告的租房合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告在起诉状中明确要求终止双方的房屋租赁合同，因被告下落不明，本院以公告方式于2016年1月5日向被告送达了起诉状副本，合同自通知到达对方时解除，故本院认定双方于2015年4月14日签订的《租房合同》应于2016年1月5日解除。关于被告拖欠的租金问题，因原告在审理过程中变更诉讼请求，仅要求被告支付自2015年5月1日起至2015年11月30日止的租金225?000元（按每月37?500元计算），并不违反法律规定，应予准许，故本院认定被告应向原告支付拖欠的房屋租金225?000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宁波市三利毛纺织有限责任公司与被告张春雷于2015年4月14日签订的《租房合同》于2016年1月5日解除；
二、被告张春雷支付原告宁波市三利毛纺织有限责任公司房屋租金225?000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4?351元，由被告张春雷负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 纪培福
人民陪审员 彭 杰
人民陪审员 洪汉炯
二〇一六年二月二十九日
代书 记员 郑罗方