福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第6号
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行。
代表人罗建明，副行长。
委托代理人林志军，男，1971年8月11日出生。
委托代理人叶健，男，1970年9月13日出生。
被告金师军，男，1978年10月3日出生。
被告毕慧，女，1986年10月19日出生。
原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行(以下简称建行顺昌支行)与被告金师军、毕慧金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理，依法由审判员庄志鉴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林志军、叶健到庭参加诉讼；被告金师军、毕慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺昌支行诉称，被告金师军、毕慧系夫妻关系，2012年2月13日，两被告因购买装璜材料需要资金，与原告签订一份《个人额度借款合同》。合同约定，贷款额度370000元，额度有效期间自2012年2月13日起至2014年2月13日止，每次支用借款期限不超过一年。合同还对其他事项作出约定。被告金师军、毕慧自愿以其共有的坐落于顺昌县双溪城北路31号锦绣大厦3层313室房产为上述借款设定抵押担保并依法办理了抵押登记。合同生效后，原告于2012年2月15日发放贷款370000元，该笔借款支用期限届满后，原告收回本息。2013年2月28日再次发放贷款370000元，额度期限至2014年1月28日届满。但被告使用该笔贷款至额度期限届满期间，未能按合同约定按期还款，经原告催收，被告仍未完全履行合同义务，也未履行抵押担保责任。从2013年9月28日起结欠原告贷款本息至今。期间逾期还款累计达7次。根据合同约定，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告于2012年2月13日共同签订的编号为2012年建平顺个额借字2号《个人额度借款合同》。2、依法判令被告金师军、毕慧立即偿还所欠原告借款本金人民币370000元及利息（利息从2013年9月28日起算至还清借款之日止），利率按借款合同约定计算。3、依法判令被告承担抵押担保责任，被告不能偿还原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖、折价抵押房产，所得价款优先受偿。
被告金师军、毕慧未作答辩。
经审理查明，被告金师军、毕慧系夫妻关系，两被告因购买装璜材料需要资金，2012年2月13日，与原告签订一份《个人额度借款合同》。合同约定，贷款额度370000元，额度有效期间自2012年2月13日起至2014年2月13日止，每次支用借款期限不超过一年。被告金师军、毕慧自愿以其共有的坐落于顺昌县双溪城北路31号锦绣大厦3层313室房产为上述借款设定抵押担保并依法办理了抵押登记。合同还对其他事项作出约定。借款合同生效后，原告于2012年2月15日向被告发放贷款370000元，该笔借款支用期限届满后，原告收回本息。2013年2月28日，循环向被告发放贷款370000元，额度期限至2014年1月28日届满。但被告使用该笔贷款至额度期限届满其间，未能按合同约定还款，经原告催收，被告仍未能完全履行合同义务，也未履行抵押担保责任。从2013年9月28日起结欠原告贷款本金370000元及利息至今。期间逾期还款累计达7次。原告因被告违约，遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及其提供的《个人额度借款合同》（包含特别签订条款）一份、顺房他证顺昌字第2012001**号房屋他项权证一份、建设银行个人贷款支付凭证二份、建设银行个人贷款对账单一份、贷款账户基本信息一份、建设银行个人额度借款分账户支用单二份、利息清单一份、信函催收记录《EMS省内特快专递邮件详情单》二份、《购销合同书》二份、个体工商户《营业执照》一份、被告金师军、毕慧《结婚证》复印件一份等证据证实。
本院认为，被告金师军、毕慧因购买装璜材料需要资金，与原告建行顺昌支行签订《个人额度借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。故原、被告之间构成金融借款合同民事法律关系。原告完全履行了向被告发放贷款的义务，被告履行了部分还款义务后，于2013年9月28日开始未能按合同约定按期偿还借款本息，经原告催告，仍不履行合同义务，被告的行为已构成违约。该违约行为已表明被告无法继续履行合同，原告依照借款合同第十七条第十二项的约定，请求解除与被告签订的《个人额度借款合同》，具有合同依据和法律依据，该请求应予以支持。截止2013年9月28日，被告金师军、毕慧尚欠原告借款本金370000元及利息(借款利率和罚息利率依据借款合同第七条及分账户支用单的约定，从2013年9月28日计算至本判决确定的还款之日止)应当偿还给原告。故对原告要求两被告立即偿还所欠原告借款本金人民币370000元及利息(按借款合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止的利息和罚息)的诉求，有合同依据，本院予以支持。被告金师军、毕慧在向原告借款时设定了房产抵押，并办理了抵押登记，该房产抵押行为合法有效。两被告逾期未偿还原告借款本息，原告有权请求依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款原告优先受偿。故原告要求两被告逾期不能偿还原告借款本息，原告有权要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿的诉求，依法有据，本院予以支持。被告金师军、毕慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)、(三)项、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行与被告金师军、毕慧于2012年2月13日签订的《个人额度借款合同》;
二、被告金师军、毕慧应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行借款370000元及利息(利息和罚息按借款合同约定的利率，从2013年9月28日起计算至本判决确定的还款之日止)。
三、被告金师军、毕慧逾期未能履行本判决第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行有权要求拍卖、变卖被告金师军、毕慧所有的坐落于顺昌县双溪城北路31号锦绣大厦3层313室的抵押房产，所得价款由原告在抵押担保范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6942元，适用简易程序审理减半收取3471元，由被告金师军、毕慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 庄志鉴
二〇一四年一月十四日
书记员 林 超
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。