安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）界民一初字第00686号
原告：李中秋，男，1957年9月3日出生，汉族，高中文化，安徽省界首市人，界首市人民医院职工。
原告：刘素兰，女，汉族，1957年8月18日出生，安徽省界首市人，界首华源药业退休职工。
二原告委托代理人：郭伟群，安徽法卫律师事务所律师。
被告：安徽省恒发房地产有限公司。
法定代表人：魏志刚，经理。
委托代理人：董卫东，男，1958年1月2日出生，汉族，安徽省界首市人，安徽省恒发房地产有限公司法务部劳务工作员工。
原告李中秋、刘素兰与被告安徽省恒发房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员张涛、刘颖、人民陪审员梁道同共同组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭审理了本案。原告李中秋及其与原告刘素兰的共同委托代理人郭伟群、被告安徽省恒发房地产有限公司的委托代理人董卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李中秋、刘素兰诉称：原被告于2014年3月5日签订了商品房买卖合同，合同编号为201403050015，该合同第八条明确规定交房期限为2014年12月31日前，交房时应出具：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但被告未能按期交付，依据合同第九条、第十一条之规定，被告的行为已构成违约，需承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过60天。原告为依法保护自己的权利，提起诉讼，请求：1、判令被告解除合同；2、判令被告返还原告全部购房款507646元；3、判令被告向原告按照总房款的百分之一支付违约金5076.46元；4、判令被告按照银行同期利息向原告支付利息16777元，以上合计529499.46元；5、判令被告承担诉讼费用。
原告李中秋、刘素兰为支持自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：
1、二原告身份证复印件各一份，以证明二原告自然人身份，具有诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件一份，以证明原被告签订了商品房买卖合同，被告逾期交房超出60日，已经违约，被告应按约定支付违约金。
3、购房担保合同及借记单复印件各一份，以证明原告办理按揭贷款，已经支付全部购房款。
4、收据复印件三份、完税证明复印件两份，以证明原告支付首付款，已经缴纳契税，购房款已经全部支付完毕的事实。
被告安徽省恒发房地产有限公司辩称：原告所诉至今未交付房屋是事实，被告正与原告方积极协商，不希望解除合同，尽快交房。
被告安徽省恒发房地产有限公司为支持自己反驳诉讼请求所依据的事实，向本院提供了被告的营业执照副本和组织机构代码证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格。
对于原告所举证据，被告均无异议，本院对上述证据的证明效力均予以认定。
对于被告所举证据，原告亦无异议，本院对其证明效力亦予以认定。
经庭审举证、质证，结合认定的证据，本院查明的事实是：原告李中秋与刘素兰系夫妻关系。2014年3月5日，二原告与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201403050015）。原告购买被告建设的恒馨苑小区第1幢3单元3层3-302号房，单价4020元／平方米，面积126.28平方米，总金额507646元。合同第六条约定：“付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款3.其他方式买受人签订本合同之日付清首付款￥207646元，余款300000元自本合同签订之日起十个工作日内到银行办理按揭手续。买受人于2014年3月18日补交首付款200000元，余款100000元到银行办理按揭手续。”第八条约定：“出卖人应当在2014-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1、该商品房经验收合格。），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式（1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，2014年3月5日，二原告向被告交付了购房首付款207646元，并支付被告登记费320元。2014年3月18日，二原告补交购房首付款200000元。二原告两次共交付购房首付款407646元。2014年3月25日，二原告缴纳契税20305.84元。2014年3月25日，二原告与中国农业银行股份有限公司界首市支行签订个人购房担保借款合同，办理了房屋按揭，至此，二原告通过中国农业银行股份有限公司界首市支行向被告支付了全部购房款507646元。此后原告依照个人购房担保借款合同约定按月向中国农业银行股份有限公司界首市支行支付购房按揭款，至庭审前共计支付按购房揭款本金10651.92元、利息4212.64元，合计14864.56元。至合同约定的2014年12月31日，被告未能如约将约定的商品房交付给原告。2015年3月16日，二原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告李中秋、刘素兰与被告安徽省恒发房地产有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。原告李中秋、刘素兰提供的证据能够证明在双方签订合同后，原告方按照合同的约定，交付了首付款407646元，履行了合同中约定的义务。但被告却未按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将二原告所购买的商品房予以交付。根据双方在合同中第九条“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”的约定，被告截止到二原告起诉之日，也未交付所购商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，二原告有权解除合同。因此，对原告李中秋、刘素兰提出的解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告提供的个人购房担保借款合同，二原告已通过中国农业股份有限公司界首市支行向被告支付了全部购房款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告李中秋、刘素兰要求被告返还已付全部购房款507646元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任（2）“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金”。被告应承担二原告全部购房款507646元的1%的违约金即5076.46元，因此，对于二原告要求被告支付违约金5076.46元的诉讼请求，本院予以支持。
原告庭审时提出原、被告合同中约定的违约金过低，要求调整以利息损失和违约金合并计算予以赔偿，要求被告按银行同期利息向原告支付利息16777元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据二原告提供的中国农业银行金穗借记卡明细对帐单，截止到庭审前即2015年4月20日，二原告支付按揭贷款利息4212.64元。由于被告未能够按照约定期限交付房屋，导致二原告要求解除合同，在合同解除后，二原告所支付的按揭贷款利息4212.64元，应视为二原告的所受到的损失，被告应当给予赔偿，因此，对二原告的这一诉讼请求，本院予以部分支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李中秋、刘素兰与被告安徽省恒发房地产有限公司签订的编号为201403050015的商品房买卖合同。
二、被告安徽省恒发房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李中秋、刘素兰购房款507646元、支付违约金5076.46元、赔偿按揭贷款利息损失4212.64元，合计516935.10元。
三、驳回原告李中秋、刘素兰的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件审理费9095元，由原告李中秋、刘素兰负担216元，被告安徽省恒发房地产有限公司负担8879元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张 涛
审 判 员 刘 颖
人民陪审员 梁道同
二〇一五年五月五日
书 记 员 李 婧
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。