浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第550号
原告：浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司，住所地衢州市衢江区振兴东路26号。
法定代表人：梁建明，董事长。
委托代理人：姚向东，浙江东昊律师事务所律师。
委托代理人：李思洋，浙江东昊律师事务所律师。
被告：郑婷。
被告：蒋翔。
被告：蒋树根。
被告：占土英。
被告：衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司，住所地衢州市衢江区樟潭路80号二楼201室。
法定代表人：蒋树根。
原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司（以下简称上银村镇银行）与被告郑婷、蒋翔、蒋树根、占土英、衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房开公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向本院提起诉讼，本院同日受理后依法适用简易程序由审判员肖伟独任审理。于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告上银村镇银行的委托代理人李思洋到庭参加诉讼，被告郑婷、蒋翔、蒋树根、占土英、新天地房开公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上银村镇银行诉称：2014年5月22日，原告与被告郑婷、蒋翔签订《借款合同》，约定由原告借款160万元给被告郑婷、蒋翔，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日，借款利率为年利率7.8%，逾期罚息利率为借款利率的150%，未按期偿付利息按罚息利率计收复利。同时被告新天地房开公司还与原告签订了《最高额抵押合同》，新天地房开公司将坐落于衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产在最高额269万元范围内，对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告蒋树根、占土英分别签署《融资保证函》，承诺为该笔贷款承担连带保证责任。原告按约向被告郑婷、蒋翔发放了贷款，被告在借款到期后未能清偿借款本金及利息。原告为维护自身的合法权益，请求1、被告郑婷、蒋翔归还原告借款本金160万元及利息、罚息、复利（自2015年3月21日起至2015年8月3日止已欠息计20310.82元）；2、确认原告对被告新天地房开公司抵押的衢州市衢江区新柏居综合楼的房地产（具体按《担保物清单》）在最高额269万元范围内享有优先受偿权；3、被告蒋树根、占土英对上述债务承担连带清偿责任；4、五被告共同负担本案诉讼费。
原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、《借款合同》，证明2014年5月22日，原告与被告郑婷、蒋翔签订合同，约定原告贷款给被告160万元，期限自2014年5月22日至2015年5月21日止，约定的年利率为7.8%，逾期罚息利率为贷款利率的150%，按季结息，未按期偿付利息按罚息利率计收复利，贷款逾期后按本合同罚息利率计收利息；
2、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《他项权利证明书》，证明2014年5月22日，原告与被告新天地房开公司公司签订抵押合同，约定新天地房开公司提供衢江区新柏居综合楼301室～313室、325室共十四间商业用房的房地产在最高额269万元范围内，对自2014年5月22日至2017年5月19日授信期间内的郑婷、蒋翔所贷款项予以抵押担保，双方同日对抵押物办理了抵押登记手续；
3、《融资保证函》，证明被告蒋树根、占土英于2014年5月22日，向原告签署保证函，承诺为被告郑婷、蒋翔向原告的借款160万元提供连带保证责任，保证范围包括借款本息及实现债权的各项费用，并同意所提供的连带保证责任与抵押人的责任不分先后顺序；
4、借款凭证，证明原告按合同约定于2014年5月26日向被告郑婷、蒋翔发放了160万元贷款；
4、《还款明细及欠款明细》，证明被告郑婷、蒋翔至2015年3月21日前的利息均已结清，至2015年5月21日的利息为21146.67元，已支付利息835.85元，尚欠贷款期内利息为20310.82元。
被告郑婷、蒋翔、蒋树根、占土英、新天地房开公司均未答辩，也未向本院提供证据。
对于原告当庭出示的证据，本院经审查认为来源合法，能够证明本案案件事实，证据之间相互具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2014年5月22日，原告与被告郑婷、蒋翔签订《借款合同》，约定原告贷款给被告160万元，期限自2014年5月22日至2015年5月21日止，约定年利率为7.8%，逾期罚息利率为贷款利率的150%，按季结息，未按期偿付利息按罚息利率计收复利，贷款逾期后按本合同罚息利率计收利息。同日，原告与被告新天地房开公司公司签订抵押合同，约定新天地房开公司提供衢江区新柏居综合楼301室～313室、325室共十四间商业用房的房地产在最高额269万元范围内，对自2014年5月22日至2017年5月19日授信期间内的郑婷、蒋翔所贷款项予以抵押担保，双方当天对上述抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告蒋树根、占土英向原告分别签署《融资保证函》，承诺为被告郑婷、蒋翔向原告的借款160万元提供连带保证责任，保证范围包括借款本息及实现债权的各项费用，并同意所提供的连带保证责任与抵押人的责任不分先后顺序。2014年5月26日，原告按约向被告郑婷、蒋翔发放了贷款160万元，被告在借款到期后未能清偿借款本金，且在贷款期内拖欠利息20310.82元。
本院认为：原告与被告郑婷、蒋翔签订的《借款合同》、与被告新天地房开公司签订的《最高额抵押合同》，以及被告蒋树根、占土英向原告出具的《融资保证函》均系各当事人的真实意思表示，上述合同及保证函均合法有效，各方当事人均应依约履行约定义务。原告依约向被告郑婷、蒋翔发放贷款后，郑婷、蒋翔本应按合同约定按期偿还本金及利息，各保证人也应承担相应的连带保证责任，借款期限已经届满后，被告郑婷、蒋翔仍未按约归还借款本金以及拖欠的利息，被告蒋树根、占土婷也未按约履行连带保证义务，均已构成违约，现原告请求各被告履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。被告新天地房开公司以其财产提供抵押，原告要求确认其对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，债权人应按约定实现债权，现被告蒋树根、占土英明确表示保证责任与抵押人的责任不分先后顺序，故原告请求被告蒋树根、占土英对全部债权承担连带清偿责任，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，放弃了对证据的质证以及抗辩的权利，应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑婷、蒋翔于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司借款本金160万元及截止2015年5月21日的利息20310.82元，2015年5月22日以后的利息按本金和未偿付的利息分别计算至实际履行之日止（其中本金160万元以年利率11.7%计算利息，未偿付的利息20310.82元以年利率11.7%按季计收复利）；
二、原告浙江衢州衢江上银村镇银行股份有限公司对被告衢州市衢江区新天地房地产开发有限公司的位于衢江区新柏居综合楼301室～313室、325室共十四间商业用房的房地产，通过折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告蒋树根、占土英对判决第一项的付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定期限内履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费9826元，由被告郑婷、蒋翔负担，被告蒋树根、占土英、新天地房开公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 肖 伟
二〇一五年九月二十五日
书记员 周超嫦
申请执行期限二年