河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民一初字第389号
原告王翠萍。
原告郭海林。
二原告委托代理人马亮、蒋曙光，金博大律师事务所律师。
被告王翠花。
被告李肇亮。
二被告委托代理人刘景政，河南千业律师事务所律师。
第三人黄秀云。
原告王翠萍、郭海林诉被告王翠花、李肇亮、第三人黄某物权保护纠纷一案，本院于2010年10月10日作出（2010）二七民一初字第2452号民事判决书，被告王翠花、李肇亮不服，上诉至郑州市中级人民法院，该院于2011年6月7日作出（2011）郑民二终字第524号民事裁定书，将本案发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，审理后作出（2011）二七民一初字第2424号民事判决，宣判后，原告王翠萍、郭海林不服判决提起上诉，郑州市中级人民法院审理后作出（2012）郑民二终字第267号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力，经郑州市中级人民法院审判委员会研究，该院于2012年10月26日作出（2012）郑民申字第134号民事裁定，对本案进行再审。再审审理后该院作出（2012）郑民再终字第201号民事裁定，裁定撤销（2012）郑民二终字第267号民事判决和（2011）二七民一初字第2424号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王翠萍、郭海林及其委托代理人马亮、蒋曙光，被告王翠花、李肇亮及其委托代理人刘景政，第三人黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告王翠萍与被告王翠花系姐妹关系。1995年初，被告王翠花所在的单位郑州市二七区环境卫生管理队为其分配住房一套，当时，由于被告家中有私房不再需要该房且没有购买能力，但为了不错过这最后一次分房机会，就极力劝其父母购买该房，父母因考虑自己当时也无房产，即答应了女儿王翠花的要求，自己出资30000元购买了该房，为防止被告反悔就让被告于1996年7月12日出具证明一份，证明该房已由父母出资购买，所有权归其父母所有。此后，由于原、被告的兄长单位也分配了住房，其父母为了与儿子共同居住生活，又出资购买了儿子单位分配的住房。因原告一直没有自己的房屋，故其父母将其购买的被告的住房于1996年转卖给了原告，并由原告支付了该房屋的全部房款及其他各项费用，原告取得该房屋是善意的，且是以合理的价格购买的。当时转卖时其父母也告诉了被告，被告无意见，故原告居住该房至今。由于被告在2005年时提出用该房抵押贷款买车，原告不同意，双方由此产生矛盾，被告开始反悔，并且于2009年9月份向法院提起侵权诉讼，因证据不力撤诉。原告本无过户想法，但由于发生这样的情况，原告必须依法维护自己的合法权益，依据《物权法》第106条之规定，和上述事实证明了原告才是该房屋真正的所有权人，故诉至法院，请求：1、依法确认位于郑州市二七区航海中路179号附9号院2号楼1单元4号房产归原告所有，并判令被告为原告办理该房屋的过户手续；2、诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告为原告办理过户登记手续，将证号为“郑房权证字第××号”《房屋所有权证》项下的房屋所有权过户登记至原告名下；2、诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：1、收据2份；2、集资建房分配通知书；3、王翠花证明一份；4、房屋所有权证存根；5、（2009）二七民一初字第3063号卷宗开庭笔录；6、对王某、黄某的调查笔录；7、王同生证明；8、原告父亲王某居民死亡医学证明和遗体火化证明各一份；9、收据2份；10、有线电视安装费票据；11、固定电话安装费票据；12、出售公有住房协议书；13、出售公有住房交款表；14、房屋产权证（郑房权证字第××号）；15、赵红娜房屋所有权证存根；16、房地产买卖契约。
二被告辩称，原告诉称房产是从第三人处转让所得，因此原、被告之间不存在直接买卖房产关系，原告不应起诉被告，被告也无为原告办理过户手续的义务；原告诉求无证据支持，原告未提交第三人诉被告办理房产过户一案的生效判决，也未提交法院或仲裁机构裁决双方均存在买卖合同关系的生效判决，合同效力未确定；被告王翠花与所在单位签订的购房协议书，其标的物房屋为福利性房产，王翠花无未经单位同意向外部人员转让合同的权利，其违背《合同法》第七十九条第一项之规定，属于转让无效；王翠花在房子未建成前未拿到房权证，无房屋所有权，即使转让也为无效转让，其行为违反《合同法》第一百三十二条；王翠花未经丈夫书面口头回应，擅自处分共有房屋，行为违背《城市房地产管理法》第37条及《婚姻法》对夫妻共有财产平等处分的规定，为无效行为；王翠花所谓转让权限于居住使用，非所有权，第三人无权再转让处分该房屋，其行为属无权转让；原告及第三人未对该房屋支付合理对价，不为善意第三人，该房屋成本价920元／㎡，扣除被告两人27年工龄，优惠价27000元，原告及第三人即使支付也远低于成本价，又低于市场价，故原告及第三人不符合《物权法》106条也不符合善意取得；据原告诉状，该房屋于2000年已取得房产证，原告及第三人于2005年即与被告有矛盾，长达几年时间，原告及第三人均未提起诉讼主张权利，现超过诉讼时效。综上，应驳回原告的诉请。
被告提供的证据有：1、郑州市住房制度改革委员会办公室郑房改审字（1999）356号文件一份；2、房地产权登记表一份；3、2010年4月9日郑州市房产管理局颁发的郑房权证字第××号房屋所有权证一份；4、购房人员登记表一份；5、房屋售价计算过程一份；6、二被告的结婚证一份；7、出售公有住房协议书一份；8、出售公有住房交款表一份；9、1993年6月7日被告李肇亮向郑州市管城回族区人民法院提交的起诉状一份；10、丁爱玲、李中韬的书面证人证言两份；11、原告起诉书。
第三人述称，被告王翠花单位集资买房，被告王翠花让我买，我说让她夫妻买，王翠花说他们不买，之后她夫妻会盖房。我就让王翠花跟李肇亮商量一下，李肇亮说这个房子不是他单位的房，谁想买谁买，我才买的房。交过钱后我大儿子单位也分了房，我想把王翠花的房退了，王翠花不让退，我又想拿钱给儿子买房，所以才想让王翠萍把房子买下来，当时王翠花说房子她不要，谁想要谁要。我就把房子卖给了王翠萍，拿王翠萍给的钱给儿子买了房。后来我还和几个子女给被告钱让其盖新房。被告称无买卖合同，是因为当时没有签买卖合同的习惯。
第三人未提交证据。
根据原、被告及第三人的质证意见，本院对原、被告的证据认证如下：原告提供的证据1、2、4、5、8、9、10、11、12、13、14、15、16，被告对其真实性均无异议，第三人无异议，本院对该证据予以确认；证据3，第三人无异议，被告有异议，认为该证据中王翠花的签名是被告王翠花所签，其他内容并不是被告所写，且没有经过被告李肇亮的同意，但被告并未提供相反证据予以反驳，故本院对该证据的真实性予以确认；证据6，第三人无异议，被告认为调查人及被调查人未到庭，其证言不应采信，证据7，第三人无异议，被告认为证人未到庭，其证言不应采信，本院认为被告所提异议成立，故对该证据本院不予确认。被告提供的证据1-8、11原告及第三人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；被告提供的证据10，原告及第三人有异议，认为证人没有出庭作证，且证言为复印件，不能证明被告的主张，本院认为该证据系复印件，且证人未出庭，对该证据本院不确认；证据9，原告及第三人认为该证据无原件，且该证据不能证明被告是由于夫妻感情不好才将房屋手续交给第三人的，本院认为该证据系复印件，对该证据本院不予确认。
本院依有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明以下案件事实：原告王翠萍与被告王翠花系姐妹关系，王某、第三人黄某系王翠萍与王翠花的父母，二原告、二被告均是夫妻关系。1995年，被告王翠花所在的单位郑州市二七区环境卫生管理队为解决职工住房问题，组织职工集资建房。1995年4月10日、11月8日，被告王翠花的父母王某、黄某经其同意分两次共向郑州市二七区环境卫生管理队交纳集资建房款30000元。1996年3月20日，该单位向被告王翠花下发《集资建房分配通知书》，将位于郑州市和平路166号院（即二七区航海中路179号附9号院）2号楼1单元4号分配给王翠花。1996年7月12日，被告王翠花向其父母出具证明，称“兹有我单位分住房一套（两室一厅），因本人有住房不需要，也无此项集资款（叁万元正），所以把住房转让给无房的父母亲居住，此项集资款均有父母亲方某。空口无凭，立字为证。”之后，原告王翠萍与被告王翠花的兄长王同生也分配了住房，第三人夫妇便与儿子共同居住生活，后第三人夫妇将位于郑州市和平路166号院（即二七区航海中路179号附9号院）2号楼1单元4号的房屋转让给原告王翠萍，原告王翠萍向第三人支付了3万元房款，二原告遂在该房居住至今。1999年10月15日，郑州市二七区环境卫生管理队与被告王翠花签订《出售公有住房协议书》，约定该单位将位于郑州市二七区航海中路179号附9号院2号楼1单元4号，建筑面积70.92平方米的房屋出售给被告王翠花，售价每平方米920元；王翠花一次付清房款27339.80元，并于1996年6月30日前缴付。根据出售公有住房交款表显示，被告王翠花工龄13年，被告李肇亮工龄24年，售房标准价920元／平方米，工龄折扣4.57，房屋每平方米价格385.72元／平方米，售房款总金额27339.80元。2000年4月27日，郑州市房产管理局就上述房屋向被告王翠花颁发了房屋所有权证。
另查明：1、该案所涉房屋交款手续及房屋所有权证书均在原告处保存，2010年4月9日，被告王翠花以本案争议房屋的所有权证遗失为由向郑州市房地产管理局申请补证，后郑州市房地产管理局向其补发了本案争议房屋的所有权证。2、第三人之夫王某于2010年9月10日死亡。
本院认为，位于郑州市二七区航海中路179号附9号院2号楼1单元4号房屋是被告王翠花单位郑州市二七区环境卫生管理队分给被告夫妇的房改房，系二被告夫妻共同财产。该房于1995年集资，于1996年3月正式分配给被告王翠花，1999年10月15日，被告王翠花的单位与其签订《出售公有住房协议书》，将上述房屋出售给被告王翠花，在计算房屋价款时，以二被告的工龄折抵了部分房款。被告王翠花于2000年4月27日取得该房屋的所有权证，故该房屋中存在二被告的福利利益。虽然被告王翠花于1996年7月12日向其父母出具证明，认可其父母向被告王翠花单位交纳集资建房款30000元，同时也明确把集资房转让给父母居住，但其并未取得被告李肇亮的同意，故被告王翠花无权处分该房屋，且该房屋当时价值应为920元／平方米，而第三人夫妇仅按385.72元／平方米支付了房款，并未支付二被告工龄折抵的房价，之后其将房屋转让给原告，原告亦未支付该部分房款，之后也未取得房屋所有权证，不符合善意取得的构成要件。另，被告王翠花仅表明“把住房转让给无房的父母亲居住”，无明确的转让房屋所有权的意思表示，且原告无证据证明其父母将房屋转让经过了二被告的同意。综上，原告请求判令被告为原告办理过户登记手续的诉讼请求，举证不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王翠萍、郭海林的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王翠萍、郭海林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 阔晓晖
人民陪审员 张彦华
人民陪审员 刘兴汉
二〇一三年五月六日
书 记 员 常 琳