九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第164号
原告江西塑料制品厂。
法定代表人孔亮，该厂厂长。
委托代理人肖麟，江西亚都律师事务所律师。
被告邹金林，男。
委托代理人张立忠，江西惟民律师事务所律师。
原告江西塑料制品厂诉被告邹金林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年元月6日立案受理。依法由助理审判员宋浩洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西塑料制品厂的委托代理人肖麟，被告邹金林及其委托代理人张立忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月30日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同明确约定：“乙方（被告）应自行承担租赁经营期间所发生的税费、水、电、卫生费、物管费及其他一些与经营相关的费用”，另外合同还就水费、电费的单价进行了约定。2013年11月30日，原、被告在上述合同到期后未续约，但被告迟迟未向原告缴纳2013年10月、11月应缴纳的水电费共计29440.4元，原告多次向被告催讨无果。为维护原告的合法权益故提起诉讼，请求法院依法判令被告支付拖欠的2013年10月及11月两个月应缴纳的水电费共计29440.4元，并按同期银行贷款利率支付至付清之日止的利息，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：不欠原告这两月的水电费，2013年7月26日原告通知不续签合同，停水、电，我未用水电，请法院驳回原告的诉请。
原告为支持其诉讼请求，向法庭举证如下：
1、第一组：《房屋租赁合同》原件一份，证明双方对水电费单价进行了约定，且被告应向原告交纳水电费。
2、第二组：7、8、9三个月的缴费通知单及缴费收据原件，证明被告是凭缴费通知单向原告缴费的，被告在7、8、9月仍有经营并未停产、停水、停电。
3、第三组：全厂用电明细月报表，每月从起码到止码有一个结算，证明被告实际用电的额度，被告确实使用电，但尚未缴费。
4、第四组：10、11月的缴费通知单复印件，证明被告欠费额度及我方已通知被告缴费。
5、第五组：2014年1月5日南昌绿荫拆房公司九江分公司拆除江西塑料制品厂建筑物内电度表及线路移交记录交接单原件，证明被告所租场地用电度数总额。
6、第六组：江西塑料制品厂内尚未拆除的另一租户邱鑫电表度数照片两张、车检生未拆除的电表度数照片三张，证明邱鑫电表度数同全厂用电明细情况月报表中邱鑫的数据相吻合，所以该表并不是针对被告个人，而是针对厂里所有租住户，数字是对应、真实的，车检生未拆除的电表度数可以在用电明细表中得到体现，足以证明用电明细表的真实性。
本院依原告申请对该厂电表安装情况进行现场勘验，原告抄表员郭钟龙、南昌绿荫拆房工程有限公司九江分公司经理汪顺喜及被告邹金林均在场，经现场指认拆迁公司拆除被告邹金林电表的位置与原电表安装位置一致，但被告邹金林要求原告出示被拆除的原电表以核实用电数的截止数据，否则不予认可用电量。
被告对上述证据的质证意见如下：1、对第一组证据的真实性无异议，是被告本人同原告签订的合同；2、第二组证据的关联性有异议，原告起诉的是10、11月份的水电费，与7、8、9月无关，不同意原告所说根据交易习惯交费，而是根据通知单，确认是真实发生的才交费；3、第三组证据的真实性及证明目的均有异议，这只是单方报表，无法人盖章，只有制表人的名字，不能证明被告欠电费；4、第四组证据的真实性及证明目的均有异议，也是原告单方行为，自行制作无法律根据，没有证据证明已向被告送达；5、第五组证据的真实性有异议，既然是拆除被告的电表，被告应该在场，否则损害被告的利益，如按法定程序，应由公证机关现场进行公证，拆迁公司无此资格；6、第六组证据与本案无关联，且照片脱节，其真实性无法确定。
被告为反驳原告的诉讼请求，向法庭举证如下：
《告承租户书》原件，证明原告要求各承租户停产，9月1日停水停电，我们9月份就停产了。
原告对该份证据的质证意见如下：我厂虽然在7月26日下发了通知，但因被告等租户提出异议，我厂并未对其采取停水、停电的措施，被告等租户仍在继续生产经营。
综合庭审调查、原、被告的质证意见，本院对原、被告双方提交的证据作如下认定：
原告提交的第一组证据：《房屋租赁合同》的真实性被告当庭予以确认，且合同第四条租金及支付方式对水费电费的价格和结算方式均进行了约定，故本院对该证据的真实性及证明目的均予以采信；第二组证据中7-9月缴费通知单与被告当月缴费收据的金额相互印证，其真实性及证明目的本院予以确认；第三组证据虽然该月报表未有被告的签名确认，但该表反映的是该厂全部租户的用电明细且被告10月用电起码18110与被告9月缴费时电表止码18110相互吻合，互相印证，故对其真实性本院依法予以确认；第四组证据形式与第二组证据形式相互一致，原告以缴费通知单的形式通知被告按期缴费，且10月、11月用电额度分别为13959度和10035度与全厂用电明细情况月报表中10月、11月用电额度13950度和10035度相互印证，故该证据的真实性本院依法予以确认；第五组证据与第六组证据及第三组证据形成证据链条，相互印证，故对其真实性本院依法予以采信，被告以该证据不真实予以否认用电情况，而其仍继续租住在原告厂内，但又未提供相反的证据予以推翻其使用水、电的事实，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。”故本院对上述证据依法予以采信。
被告提供的证据《告承租户书》仅能证明原告于2013年7月26日下发了通知，但不能证明原告按照该通知的时间实施了停水停电的事实。因被告并未按照该通知的时间搬离厂区，被告至开庭之日仍在厂内居住，故被告证明原告于2013年9月1日停水停电的证明目的本院依法不予采信。
现场勘验笔录经原、被告及南昌绿荫拆房公司九江分公司三方指认，拆除被告电表的位置与原电表安装位置一致，且被告不能提供证据推翻拆房公司与原告交接单上记载的用电止码，故对被告的辩称不予采信。
综合原告、被告当庭陈述及对双方提供证据材料的分析与认定，本院依法确认案件事实如下：
2012年11月30日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方（被告）租用甲方（原告）的厂房、空地，租赁期自2012年12月1日起至2013年11月30日止；租赁费按季度结算，自来水费每吨2.70元，电费每度1.15元，按月结算；合同签订时乙方须向甲方交纳租赁及安全保证金：4500元整，……。合同终止时，在租金、水电、财产等交接完毕后予以退回，保证金不计利息；不足抵偿损失部分，甲方有权另行追偿。租赁期满后，被告2013年10月8日前用电额度13950度，用水688吨，水电费17900.1元，11月8日前用电额度10035度，电费11540.3元，此款原告多次向被告催收无果后诉来我院，请求依法判令被告支付拖欠水电费29440.4元并按同期银行贷款利率支付至付清之日止的利息，本案诉讼费由被告承担。
另查：由于原告厂区承租户的生产经营方式对周边环境造成不良影响，且厂房破旧失修，用电设施老化，安全隐患重大，不宜对外承租，2013年7月26日，原告向包括被告在内的各承租户书面下发了《告承租户书》告知须于2013年10月31日前全部动迁完成，并制定了动迁方案和时间，由于被告等几位承租户不同意动迁方案至今仍在厂区居住生活。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方自愿、真实的意思表示，且不违反法律的规定，应当依法予以保护。该合同对水电费的交纳作出了明确的约定，按月结算。原告要求被告缴纳拖欠的10-11月应缴纳的水电费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法有据，本院应予支持。原告提交的7—11月的缴费通知单的落款时间均为每月8日，且每月电表的止码与下月电表的止码及当月用电度数均能相互吻合，被告的7-9月的缴费收据缴纳的金额也与通知单一致，由此证明原告每月8日前由抄表员郭钟龙负责将厂区内各承租户上月用电情况进行登记制表，再根据月报表的数据向每位承租户下发缴费通知书，各承租户根据缴费通知单的金额向厂财务处缴纳上月电费。因被告未能提供其在9-10月未经营生产的相关证据，对原告具体停水、停电时间也未提供证据证实，故其以原告已通知在9月1日停水停电，该厂未进行生产经营未使用水电为由的辩称，证据不足，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告邹金林拖欠原告江西塑料制品厂10-11月应缴水电费人民币29440.4元及利息（自2013年11月20日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），限被告邹金林于本判决生效后5日内一次性支付给原告江西塑料制品厂；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费536元，减半收取268元，由被告邹金林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
代理审判员 宋浩洁
二〇一四年五月二十日
书 记 员 徐 贞