连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第00447号
原告江苏绿中业农业科技有限公司，住所地连云港市海州区南极北路108号。
法定代表人牟善元，董事长。
委托代理人董裕松，江苏新海连律师事务所律师。
被告孙芹。
委托代理人徐进忠，江苏云港律师事务所律师。
委托代理人李海宁，江苏云港律师事务所律师。
原告江苏绿中业农业科技有限公司（以下简称绿中业公司）诉被告孙芹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员宋世安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿中业公司的委托代理人董裕松、被告孙芹及其委托代理人李海宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿中业公司诉称，原告与被告于2012年1月1日签订了《房屋租赁合同》一份，合同期限为1年。2013年，双方在未签订新租赁合同的情况下，以实际行为将租金调整为月租金4000元，季租金12000元。被告只支付租金到2013年9月30日，共支付36000元。从2013年10月1日至2014年12月30日，被告尚欠60000元。经原告多次催要，被告至今未给付。因此，原告诉至法院，请求法院判决：1、要求被告支付租金60000元并交付承租房屋。2、本案诉讼费由被告承担。
本案诉讼过程中，原告将第一项租金的诉讼请求诉讼请求增加到64000元（自2013年10月1日至2015年1月31日）。
被告孙芹向本院提交答辩意见辩称，一、租赁期间承租房屋漏水，原告未尽维修房屋的义务，应减少租金或延长租期。二、自2013年1月29日至2014年9月11日，被告没有收到原告催交租金的通知。三、原告在2013年9月拆除被告在承租房屋边上搭建的小房间后，承诺赔偿被告的损失，但至今尚未赔偿。四、原告于2013年9月拆除被告的广告牌，承诺安装新的广告牌，但至今未装。
经审理查明，2012年1月1日，原、被告就位于连云港市海州区艺北农贸市场外北9房签订了房屋租赁合同一份，租赁期间为2012年1月1日至2012年12月31日，年租金为20500元。合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，但被告孙芹继续占有使用该租赁房屋，并按提价后的年租金48000元实际交付租金至2013年9月。后孙芹因房屋维修等问题拒交租金，原告则通过快递等形式向孙芹催要租金，并告知如不按时交纳租金，则视为被告放弃房屋的承租使用权，要求其撤离市场。2014年10月8日，本案原告向连云港仲裁委员会申请仲裁，要求解除其与本案被告之间的不定期租赁关系，并要求本案被告支付到期租金。本案被告因对仲裁条款的效力提出质疑，向连云港市中级人民法院要求确认仲裁条款的效力，后连云港市中级人民法院裁定仲裁条款对本案无效。原告因此诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的租赁合同、通知、快递回执、收据、连云港市中级人民法院民事裁定书、被告举证的照片在案予以证实。
本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。本案中，2012年1月1日租赁合同中的期限为1年，被告业已向原告给付了租赁期间的全部租金，该合同已履行完毕。2013年至今，双方没有签订新的租赁合同，虽然被告实际占有使用租赁房屋，但双方仅口头对租金价款达成一致，对租赁期限、争议解决方式、违约条款等没有明确约定，也未签订书面协议，双方之间系不定期租赁关系。对于原告的各项诉求，本院综合分析如下：1、要求被告返还承租房屋的诉求，本院认为，原、被告之间系不定期租赁关系，原告作为租赁房屋所有权人可随时解除租赁关系并收回房屋。被告于2015年1月13日收到本院送达的起诉状副本等，视为原告已进行了通知。因此，本院本院确认原、被告之间的不定期租赁合同已于2015年1月13日解除。原告要求被告返还租赁房屋的诉求，本院予以支持；2、原告要求被告支付租金64000元（自2013年10月1日至2015年1月31日）的诉求，本院认为，原、被告之间实际已就租金进行了约定，被告在2013年9月前也一直按每月4000元进行交纳。但原、被告之间的不定期租赁关系已于2015年1月13日解除。因此，被告实际欠付原告租金为61733元，之后被告应按4000元每月给付原告占有使用费。关于被告辩称房屋漏水、原告拆除了其搭建房间、广告牌，应当予以冲抵租金的主张，被告仅出示租赁房屋渗水的照片，而未举证证明其要求被告进行维修或自行维修及被告是否搭建房间、广告牌及相关价值（若存有）、乃至是否系原告拆除了其广告牌、搭建房间等的证据。因此，对被告的上述主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百二十一条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏绿中业农业科技有限公司与被告孙芹之间的不定期租赁关系于2015年1月13日解除。
二、被告孙芹于本判决生效后十五日内将租赁房屋返还原告江苏绿中业农业科技有限公司。
三、被告孙芹于本判决生效后十日内给付原告江苏绿中业农业科技有限公司2013年10月1日至2015年1月13日的租金61733元。
四、被告孙芹于本判决生效后十日内给付原告江苏绿中业农业科技有限公司自2015年1月14日至被告实际搬离租赁房屋止的占有使用费（按4000元／月计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元（原告已预交），由被告负担。被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 宋世安
二〇一五年三月十七日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行