中华人民共和国
广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗萝法民三初字第403号
原告：广州科学城保利房地产有限公司，住所：。
法定代表人：余英，董事长。
委托代理人：兰宗麟，广东金领律师事务所律师。
委托代理人：江晓璐，广东金领律师事务所律师。
被告：陈继良，男，1963年8月25日出生，住香港九龙。
被告：梁新，男，1969年4月17日出生，住香港九龙。
原告广州科学城保利房地产有限公司诉被告陈继良、梁新商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人兰宗麟、江晓璐到庭参加诉讼，被告陈继良、梁新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年9月8日，原、被告签订了编号为“穗开房合字07合同05001539号”（穗开房合字LY1022号）的《商品房买卖合同》（下称“合同”），约定由两被告向原告购买位于广州经济技术开发区科学城内开创大道北侧路段的保利林语山庄第9B区-05幢01号房（9B501），房价款总金额为人民币6537792.00元。该合同约定：1.两被告于2007年9月17日前支付全部房价款的10%，于2007年12月15日前支付全部房价款的20.1%。2.两被告的按揭申请非因原告原因未获银行批准，两被告应在签订本合同之日其30日内选择其他付款方式，否则视为违约，原告有权解除合同，两被告已付定金及房款不退。
合同签订后，两被告仅支付了第一期购房款人民币653779元，却一直未能按照合同约定办妥按揭贷款手续、支付剩余购房款。期间，原告多次催收，并于2012年7月6日委托广东金领律师事务所发函催被告尽快支付剩余购房款，但被告未予理会。时至今日，被告尚有未支付购房款人民币5884013元。
原告认为，被告拖延支付购房款的行为严重违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告有权要求解除合同，且不退还两被告已付房款。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与两被告于2007年9月8日签订的《商品房买卖合同》；2.两被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；3.确认原告无需向两被告退还其已支付的购房款人民币653779元；4.本案诉讼费及公告费由两被告承担。
被告陈继良、梁新没有答辩。
经审理查明：原告于2007年8月15日取得广州市国土资源和房屋管理局核发的编号为穗房预字第开（07）09号《广东省广州市商品房预售许可证》，预售位于广州开发区科学城开创大道保利林语山庄9A、9B、9E区的住宅商品房。
两被告为香港永久性居民，向原告认购了位于广州经济技术开发区科学城内开创大道北侧路段的保利林语山庄第9B区-05幢01号房（9B501）（以下简称“涉案房屋”），并于2007年7月30日向原告支付购房定金30000元。2007年9月8日，原、被告签订了编号为“穗开房合字07合同05001539号”（穗开房合字LY1022号）的《商品房买卖合同》，该合同约定两被告向原告购买的涉案房屋的建筑面积为383.1101平方米，楼价总额为人民币6537792.00元。该合同第六条付款方式及期限约定：被告（买受人）按照分期付款方式付款：（1）2007年9月17日前支付全部房价款的10%，计人民币653779元整。（2）2007年12月15日前支付全部房价款的20.10%，计人民币1314013元整。（3）2007年10月17日前支付全部房价款的69.90%，计人民币4570000元整（向银行申请办理按揭贷款支付）。第七条逾期付款违约责任约定：被告（买受人）如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权提出解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金。第二十三条约定：本合同双方签订后30日内向房地产管理部门办理登记手续。在该合同的落款处有原告在出卖人处盖章，有两被告在买受人处手写签名，并由广州市房地产交易登记中心在登记部门处加盖广州市房地产交易登记中心预售合同登记专用章，登记时间为2007年11月16日。该合同的附件四补充协议的第九条对按揭付款进行了补充约定：1.被告（买受人）承诺在签订本合同后七日内应签订按揭合同并提供《保利林语山庄按揭指南》上面所述所有资料，否则视为买受人违约，出卖人有权收取相当于定金数额的违约金，逾期超过二十日的，出卖人有权解除合同、有权将该物业另行出售，买受人已付定金及房款不退。2.买受人按照约定的时间签订了按揭合同并按照银行要求提供了办理按揭所需所有资料，如买受人的按揭申请非因出卖人原因未获银行批准，买受人应在签订本合同之日起30人内选择其他付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，买受人已付定金及房款不退。
上述合同签订后，两被告于2007年9月26日向原告支付首付款人民币623779元，原告也向两被告出具《收款收据》确认收到该款项。包括人民币30000元定金在内，两被告共向原告支付房款人民币653779元，但之后，两被告均未继续向原告支付任何房款。2012年7月6日，原告委托广东金领律师事务所向两被告发出《律师函》，催告两被告须于2012年7月20日前向原告支付拖欠的购房款5884013元及相应违约金（按拖欠金额每日万分之四计算），否则，原告将解除合同并追究两被告的违约责任。该《律师函》通过国际（地区）特快专递邮寄给两被告，原告陈述该函邮寄发出后由于无人签收而被退件。之后，两被告也未向原告支付购房余款。
另查，原告通过互联网在广州市萝岗区房管部门网站查询到预购商品房注销预告登记必须携带办理人的身份资料，并须买卖双方共同申请。
本院受理本案后，由于两被告是香港永久居民且本院无法联系到两被告，本院通过广东省高级人民法院委托香港特别行政区高等法院向两被告送达本案起诉状副本等材料，均因其地址无人而送达不到，后本院于2013年8月21日在《人民日报》海外版依法公告送达本案起诉状副本等，如未来领取，公告同时注明自公告之日起满3个月即视为送达。为此，原告支付公告费800元。
上述事实有《商品房买卖合同》、《收款收据》、《律师函》、快递单、《预售许可证》、《人民日报》海外版公告、公告费发票、网站查询资料及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，因本案两被告系香港永久居民，本案属涉港商品房预售合同纠纷，因涉案房屋属于不动产，且位于中华人民共和国广东省广州市萝岗区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条之规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，本院依法对本案享有专属管辖权。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第186条之规定，不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、适用等民事关系，均应适用不动产所在地法律，故本案应适用中华人民共和国内地的法律作为本案实体审理的准据法。
原告与两被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应诚信履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》，两被告应于2007年12月15日前支付房款人民币1314013元，于2007年10月17日前支付房款人民币4570000元，但是两被告却一直迟延未付，已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》的附件四补充协议第九条的约定，出卖人有权解除合同，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》有理据，本院予以支持。虽然原告未向被告送达解除合同通知书，但原告向本院起诉要求解除与两被告签订的《商品房买卖合同》，本院于2013年8月21日在《人民日报》海外版依法公告送达本案起诉状副本等，如未来领取，公告亦同时注明自公告之日起满3个月即2013年11月21日即视为送达，因此，本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2013年11月21日解除。双方签订的《商品房买卖合同》解除后，原告要求注销该合同的备案登记合理，本院予以支持。关于违约金的问题，双方约定，买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人已付定金及房款不退，实际上是约定违约金的承担方式，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权，故原告要求被告以已付定金及房款不退的方式承担违约责任有理据，本院予以支持，故原告无需退还被告已支付的购房款653779元，被告亦无需另行向原告支付违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第186条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条之规定，判决如下：
一、确认原告广州科学城保利房地产有限公司与被告陈继良、梁新于2007年9月8日签订的编号为“穗开房合字07合同05001539号”（穗开房合字LY1022号）的《商品房买卖合同》于2013年11月21日解除；
二、被告陈继良、梁新于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；
三、原告广州科学城保利房地产有限公司无需退还被告陈继良、梁新已支付的购房款653779元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10338元，案件公告费800元，由被告陈继良、梁新负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，原告广州科学城保利房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈继良、梁新可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李 娜
代理审判员 麦景昌
人民陪审员 傅立业
二〇一四年三月十八日
书 记 员 杨小娜
倪淑如