广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第287号
原告梁建新，男，1978年5月18日出生。
委托代理人葛凤梅，系广东导正律师事务所律师。
委托代理人曹子洋，系广东导正律师事务所实习律师。
被告佛山市恒美莱管理服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区大沙工业区大道四路2号美嘉装饰材料中心C1馆。
法定代表人郭超然。
第三人佛山市禅城区美嘉装饰材料中心，住所地广东省佛山市禅城区大沙工业区大道四路*号。
负责人杨能。
上述被告及第三人的共同委托代理人陈伯章，广东引力律师事务所律师。
原告梁建新诉被告佛山市恒美莱管理服务有限公司（以下简称恒美莱公司）不当得利纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依职权追加佛山市禅城区美嘉装饰材料中心（以下简称美嘉装饰）作为本案第三人参加诉讼。本案依法由代理审判员林波担任审判长，与人民陪审员朱建忠、人民陪审员甄慕英组成合议庭适用普通程序，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告与第三人的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月22日，原告与第三人签订《铺位租用合同》，由原告承租位于第三人G馆三层1-25号铺位用于开办羽毛球场馆。合同签订后，原告于2010年12月10日向第三人交纳了履约保证金、一次性水电安装费、清洁卫生管理费等费用和半年租金，开始入驻，对该铺位投资70余万元并领取了个体工商户营业执照，开办了佛山市禅城区威鹏羽毛球馆。此后至2012年6月以前，原告每次向第三人交纳租金和相关费用，都是到位于第三人C馆的“佛山市美嘉装饰材料中心办公室”具体办理手续，第三人及时给原告出具收款收据，并加盖第三人的公章或财务专用章。但从2012年6月开始，原告从“佛山市美嘉装饰材料中心办公室”收到的收款收据都变成了由被告开具。原告多次向该办公室工作人员询问为何收款人变成被告，得到的都是“由公司统一安排，具体情况不清楚”等类似答案，同时，经原告向其他租户询问，情况也都相类似。因为原告只是普通租户，无力改变这一情况，且原告的主要精力在于经营，如果不按时交纳租金和费用，势必影响正常经营。所以，无奈之下，由被告收取租金和费用的现象一直持续至今。但是，上述合同是原告与第三人签订，且合同早已依法生效。依据合同，第三人是适格出租人，依约应由第三人收取原告交纳的租金和费用。被告自2012年6月起向原告收取全部租金和费用，无任何法律依据和合同依据，构成不当得利，应予全部返还。综上，请求判决被告向原告返还因不当得利已经收取的租金483763元、水电费63811元、清洁费74758元，合计622332元；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告、第三人共同答辩称：一、美嘉装饰是佛山市禅城区张槎街道大沙弘农股份经济合作社主办的商品交易市场。美嘉装饰不具有法定的主体资格，其实体的所有权利义务都是由主办方大沙弘农股份经济合作社承受。在美嘉装饰经营过程中，主办方委托第三方即恒美莱公司进行服务及管理。恒美莱公司在授权范围内代为收取原告的租金等费用是合法的。所以，恒美莱公司收取原告租金等费用行为不构成不当得利。二、从2012年2月交付涉案铺位给原告使用至今，原告除了按照合同约定的标准交付租金及相应的费用以外，没有任何人再向原告收取额外的费用，也没有任何人对原告租用的铺位提出异议，或向原告主张权利，也没有任何人干扰或影响原告对涉案铺位的使用。事实上，主办方是为了提高管理及服务的水平而委托第三方即本案被告进行管理及服务。另外，恒美莱公司的办公及公司的注册地址、办公人员都与原美嘉装饰一致。综上，原告诉请无事实及法律依据，请法庭予以驳回。
诉讼中，原告提供了以下证据：
1、原告的身份证、被告的企业机读档案登记资料及组织机构代码证复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、铺位租用合同复印件一份。拟证明原告与第三人签订租赁合同的事实。
3、收款收据复印件一份。拟证明原告入场交保证金、水电安装费、清洁费的事实。
4、个体工商户营业执照复印件一份。拟证明原告申领营业执照并一直经营的事实。
5、照片打印件。拟证明第三人和位于C馆的第三人办公室外景，原告到此办公室交租金和费用。
6、《向佛山市禅城区美嘉装饰材料中心缴费情况》、收款收据（第三人开具）复印件。拟证明原告依合同向出租方交租金和费用的事实。
7、《向佛山市恒美莱管理服务有限公司缴费情况》、收款收据（被告开具）复印件。拟证明被告收取原告交纳的租金和费用的事实。
8、《佛山市禅城区美嘉装饰材料中心用户收款收据》复印件一份。拟证明被告以断水、断电相要挟，原告被迫向被告缴纳水电费的事实；被告不当得利收费的事实从2012年开始一直持续的事实；收款收据加盖被告印章却使用“佛山市禅城区美嘉装饰材料中心用户收款收据”的事实；被告收费无合同和法律依据。
被告、第三人提交如下证据：
1、商品交易市场登记证复印件（无原件核对）。拟证明第三人是由佛山市禅城区张槎街道大沙村弘农股份经济合作社主办。无论登记证是否存在，不影响佛山市禅城区张槎街道大沙村弘农股份经济合作社对租赁物享有权利和义务。
2、委托书。拟证明第三人铺位租赁事宜由主办方委托被告进行管理和服务，被告收取租金和费用，不构成不当得利。
3、（2014）佛城法民一初956号民事判决书（未生效，被告上诉）。拟证明类似案件已经禅城区法院处理。
4、（2015）佛城法民一初351号案的开庭通知及资料（证据见于该案卷宗）。拟证明三方主体的关系，原告在本案主张不当得利没有依据。
本院认证，对原告提交的证据，鉴于被告、第三人对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。对于被告提交的证据，其中证据1，虽无原件核对，但能与本案其他证据及双方当事人陈述相印证，故本院对其真实性予以确认；对于证据2，原告虽有异议，但未能提供相反的证据予以推翻，故本院对其真实性予以确认；至于证据3、4，被告对其真实性未提出异议，故本院对其真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年9月21日，佛山市禅城区张槎街道大沙弘农股份合作经济社经工商行政机关同意在佛山市禅城区大沙工业区大道四路2号开办佛山市禅城区美嘉装饰材料中心（即第三人，商品交易市场登记证号44060210019）。同日，佛山市禅城区张槎街道大沙弘农股份合作经济社向被告开具《委托书》，主要载明“兹佛山市禅城区张槎街道大沙弘农股份合作经济社开发建设佛山市禅城区美嘉装饰材料中心，是以批发及零售装饰材料为主的装饰材料市场，现委托佛山市恒美莱管理服务有限公司代为办理商铺的租赁和管理事务。委托期限从2009年9月21日至2015年12月31日。”
2010年11月22日，原告（即乙方）与第三人（即甲方）签订《铺位租用合同》，约定甲方将第三人G馆三层1-25号铺位租给乙方用于经营羽毛球场馆，上述合同对租用物业及面积、租用期限、租金条款、保证金、交费办法等事项进行了约定。签订上述合同后，原告向第三人交纳相关租金及费用，其中部分租金及费用系由被告代为收取。
庭审中，被告、第三人确认被告收取原告的涉案租金及费用是由第三人的开办部门佛山市禅城区张槎街道大沙村弘农股份经济合作社授权，第三人对该授权事项认可。被告、第三人的登记注册地址、办公地址、工作人员是一致的。
本院认为，根据《民法通则》第九十二条的规定，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，构成不当得利，应将取得的不当利益返还受损失的人。构成不当得利之债，承担返还义务，须同时具备取得利益、致他人受损、利益取得无合法依据以及受益人利益的取得与受损失人的损失存在因果关系四个要件，故原告诉请被告返还不当得利能否得到支持应从其主张是否具备上述要件进行认定。就本案而言，虽然从原告与第三人签订的《铺位租用合同》来看，双方约定相关租金及费用系向第三人缴纳，但第三人在答辩及庭审陈述中已经确认被告代其收取涉案租金及费用系获得授权且系合法的，第三人对此予以认可，故被告收取原告相关租金及费用有合法依据。原告主张被告收取涉案租金及费用构成不当得利，缺乏依据，故对原告诉请本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告梁建新的全部诉讼请求。
本案适用普通程序审理，案件受理费收取10023元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
人民陪审员 朱建忠
人民陪审员 甄慕英
二〇一五年三月十六日
书 记 员 陈 烁
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据