江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法商初字第0059号
原告上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市解放西路191号。
负责人陈晨，该行行长。
委托代理人丁英，女，1982年9月13日生，汉族。
委托代理人张建云，远闻（无锡）律师事务所律师。
被告无锡东之钢业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘镇正阳村（东方钢材城内）。
法定代表人泮晓飞，该公司总经理。
被告尤晓东。
被告泮晓飞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行（以下简称浦发银行无锡分行）与被告无锡东之钢业有限公司（以下简称东之公司）、尤晓东、泮晓飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告浦发银行无锡分行的委托代理人丁英、张建云到庭参加诉讼，被告东之公司、尤晓东、泮晓飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告浦发银行无锡分行诉称：其与东之公司于2013年1月18日签订两份《流动资金借款合同》，约定东之公司分两次向其借款各250万元，共计500万元，贷款期限均为2013年1月18日至2014年1月17日。2012年1月12日、1月18日，尤晓东与浦发银行无锡分行签订《房地产最高额抵押合同》两份，以其名下房产分别为2012年1月12日至2015年1月12日以及2012年1月18日至2015年1月18日期间浦发银行无锡分行与东之公司签订的全部主合同项下东之公司的债务提供最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，浦发银行无锡分行依约放款，借款到期后，东之公司未能依约还款，至今尚结欠借款本息5017471.36元，故请求法院判决：一、东之公司立即向浦发银行无锡分行归还贷款本金4998290.71元、支付逾期利息（计算至2014年1月21日为19180.65元；以4998290.71元为基数，自2014年1月22日起至判决给付之日止，按合同约定的利率上浮30%即按年利率8.97%计算）；二、对东之公司上述第一项债务，浦发银行无锡分行有权以锡房他证字第XS10002538**、XS1000252743号房屋他项权证项下尤晓东提供抵押的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款优先受偿。
被告东之公司、尤晓东、泮晓飞未到庭、未答辩。
经审理查明：浦发银行无锡分行（抵押权人）与尤晓东（抵押人）分别于2012年1月12日、1月18日签订两份《房地产最高额抵押合同》（合同编号分别为ED8401201200000002，ED8401201200000003）。在编号为ED8401201200000002的《房地产最高额抵押合同》中双方约定，尤晓东以房屋所有权证号为XS1000530609号的房屋所有权，为东之公司与浦发银行无锡分行在2012年1月12日至2015年1月12日期间签订的合同项下债务，在主债权金额250万元范围内提供最高额抵押担保；在编号为ED8401201200000003的《房地产最高额抵押合同》中双方约定，尤晓东以房屋所有权证号为XS1000530609号的房屋所有权，为东之公司与浦发银行无锡分行在2012年1月18日至2015年1月18日期间签订的合同项下债务，在主债权金额250万元范围内提供最高额抵押担保；以上二份抵押合同均约定担保范围除了本合同所涉主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。在上述两份合同签订的同时，尤晓东的配偶泮晓飞均向浦发银行无锡分行出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明：本人对尤晓东签署前述抵押合同事宜已充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。上述合同签订后，尤晓东分别于2012年1月16日、1月20日办理了抵押物登记，房屋他项权证编号分别为锡房他证字第XS10002527**、XS1000253818号，在上述两份房屋他项权证中记载的抵押物均为坐落于无锡市锡山区芙蓉山庄B区145号，房屋所有权证号为XS1000530609号、XS1000530610号的房产，主债权金额均为250万元。
另查明：2013年1月18日，浦发银行无锡分行与东之公司签订两份《流动资金借款合同》（合同编号分别为84012013280102、84012013280103），两份借款合同中约定的东之公司向浦发银行无锡分行的借款金额均为250万元，借款期限均为2013年1月18日至2014年1月17日，借款年利率均为6.9%，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%，即年利率8.97%；东之公司未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担浦发银行无锡分行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他各种应付费用。同日，浦发银行无锡分行向东之公司发放两笔金额均为250万元的贷款，共计500万元。截至2014年1月21日，东之公司尚结欠浦发银行无锡分行在编号为84012013280102的借款合同项下的借款本金250万元、逾期利息16068.2元以及编号为84012013280103的借款合同项下的借款本金2498290.71元、逾期利息3112.45元，上述合计借款本金4998290.71元、逾期利息19180.65元。另，为本案诉讼，浦发银行无锡分行与远闻（无锡）律师事务所签订《法律服务委托协议》并支付律师费110862.07元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、放款通知书、《房地产最高额抵押合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》、房屋他项权证、贷款本息结欠清单、结婚证、《法律服务委托协议》及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：浦发银行无锡分行与东之公司签订的两份《流动资金借款合同》均合法有效。浦发银行无锡分行按合同约定向东之公司发放贷款共计500万元后，东之公司应按约还本付息。因东之公司在借款期限届满后未按约归还全部借款本息，现东之公司应当向浦发银行无锡分行归还上述两份合同项下的贷款本金4998290.71元并支付逾期利息（计算至2014年1月21日为19180.65元；以4998290.71元为基数，自2014年1月22日起至判决确定的给付之日止，按年利率8.97%计算），浦发银行无锡分行的该部分诉讼请求，本院予以支持。为本次诉讼，浦发银行无锡分行产生律师费损失110862.07元，浦发银行无锡分行有权依据合同约定要求东之公司赔偿该律师费损失。
浦发银行无锡分行与尤晓东签订的两份《房地产最高额抵押合同》以及泮晓飞向浦发银行无锡分行出具《关于同意执行共同财产的承诺函》均合法有效。尤晓东自愿为东之公司与浦发银行无锡分行于2012年1月12日至2015年1月12日期间签订的合同项下债务，在主债权金额250万元范围内提供最高额抵押担保；为东之公司与浦发银行无锡分行于2012年1月18日至2015年1月18日期间签订的合同项下债务，在主债权金额250万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故对本案所涉的东之公司债务，浦发银行无锡分行有权在最高额范围内，依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、无锡东之钢业有限公司应于本判决生效之日起10日内向上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行归还贷款本金4998290.71元、支付逾期利息（计算至2014年1月21日为19180.65元；以4998290.71元为基数，自2014年1月22日起至判决确定的给付之日止，按年利率8.97%计算），并赔偿上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行的律师费损失110862.07元；
二、上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行有权就上述第一项中确定的债权及本案诉讼费用，以尤晓东提供抵押的尤晓东与泮晓飞共有的坐落于无锡市锡山区芙蓉山庄B区145号，房屋他项权证号为锡房他证字第XS10002527**号及锡房他证字XS1000253818号载明的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在500万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46920元，由东之公司、尤晓东共同负担（浦发银行无锡分行同意其预交的上述诉讼费用46920元本院不再退还，由东之公司、尤晓东在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吕纯阳
人民陪审员 高继承
人民陪审员 孙利明
二〇一四年五月十六日
书 记 员 周乃伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。