上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第298号
原告兴业银行股份有限公司上海分行。
负责人于晓青。
委托代理人何叶，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
委托代理人王燕，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
被告卢存强。
被告华连萍。
被告卢万霖。
被告上海闵行协和房地产经营有限公司。
法定代表人何敏仪。
委托代理人李红艳。
委托代理人周俊娟。
原告兴业银行股份有限公司上海分行与被告卢存强、华连萍、卢万霖、上海闵行协和房地产经营有限公司（以下简称协和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理，因无法直接向被告卢存强、华连萍、卢万霖送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2014年10月13日依法进行了公开开庭审理。原告兴业银行股份有限公司上海分行的委托代理人何叶，被告协和公司的委托代理人李红艳、周俊娟到庭参加诉讼。被告卢存强、华连萍、卢万霖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司上海分行诉称，2003年10月，原告与四被告签订了《个人住房贷款合同》，约定原告向被告卢存强提供金额为人民币490，000元（币种下同）的贷款用于购买位于上海市闵行区莘松路958弄山林道56号302室，被告以上述房产为借款提供抵押担保，被告协和公司提供连带责任保证担保。后原告依约发放贷款，由于被告逾期还款，故原告诉至法院，要求借款提前到期，判令：1、被告卢存强、华连萍、卢万霖归还原告借款本金309，202.34元及暂计至2014年3月3日的各类利息1，613.68元（实际利息金额以实际清偿日为准）；2、被告卢存强、华连萍、卢万霖向原告支付律师费5，000元；3、原告有权以被告卢存强、华连萍、卢万霖所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；4、被告协和公司承担连带清偿责任。
被告卢存强、华连萍、卢万霖均未作答辩，亦未提供证据。
被告协和公司辩称，一、被告卢存强在起诉后仍然在继续还款，系争借款尚未严重到需要原告提前收回的程度；二、本案中同时存在债务人提供的抵押物权和协和公司提供的保证，由于原被告未在合同中约定债权实现顺序，根据《担保法》和《物权法》的相关规定，原告应先行使抵押权，协和公司只需在抵押房产价值不足以清偿全部债务时，对抵押房产价值以外的债务承担担保责任；三、原告诉请要求的律师费过高，请求法院依法调低；四、若判令其承担担保责任，希望法院在判决书中明确其对被告卢存强、华连萍、卢万霖的追偿权。
诉讼中，由于被告卢存强归还部分借款本息，原告将诉请1变更为要求被告卢存强、华连萍、卢万霖归还原告借款本金296，974.72元及暂计至2014年10月11日的各类利息3，706.90元。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《个人住房贷款合同》1份，证明原告与被告卢存强的借款合同关系、与被告卢存强、华连萍、卢万霖的抵押担保合同关系、与被告协和公司的保证合同关系。被告协和公司对该证据无异议；
2、预告登记证明1份，证明抵押登记情况。被告协和公司对该证据无异议；
3、借款借据1份，证明原告依约发放贷款。被告协和公司对该证据无异议；
4、个人贷款催收通知书、贷款结算金额表1组，证明被告卢存强欠款情况。被告协和公司对该证据真实性无异议；
5、法律服务协议、律师费发票、付款凭证各1份，证明原告律师费支出。被告协和公司对该证据真实性无异议。
被告协和公司对其提出的抗辩理由，向本院提供了以下证据：
抵押房产房地产登记信息1组，证明抵押房产所有人和抵押人为被告卢存强、华连萍、卢万霖，抵押房产已被法院查封。原告对该证据无异议，认为抵押房产被法院多次查封说明原告的债权实现受到危害，印证了原告要求提前收回贷款的需要。
本院对证据的认证意见：原告提供的5组证据、被告协和公司提供的1组证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合原、被告的陈述，本院确认事实如下：2003年10月，原告作为贷款人和抵押权人，被告卢存强作为借款人和抵押人，被告华连萍、卢万霖作为抵押人，被告协和公司作为保证人共同签订《个人住房贷款合同》。合同约定卢存强为购买位于上海市闵行区莘松路958弄山林道56号302室的房屋向原告借款490，000元，期限自2003年10月13日至2023年10月13日；贷款月利率为4.2‰；被告卢存强、华连萍、卢万霖以上述房屋为借款提供抵押担保，若卢存强未按合同偿还贷款本息，原告有权依法处置抵押物，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用；被告协和公司为本贷款提供连带责任保证，若卢存强未按合同偿还贷款本息，协和公司应代为偿还，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，原告提前收贷时，则视为主债务履行期提前届满；被告卢存强未按约定偿还贷款本息，或者涉入或即将涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷时，或其他原告认为危及贷款资金安全的情况，原告有权提前收贷，卢存强未按合同约定偿还借款本息的，原告对未偿还部分按日利率万分之二点一计收利息；若四被告未履行合同义务引起诉讼的，原告为实现债权而发生的费用由四被告承担，该费用指诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费等。同月22日，双方办理了预购商品房抵押登记。同年12月30日，原告依约向卢存强放款490，000元。2007年10月31日，抵押房产期房转现房，原预购商品房抵押登记也转为抵押登记。2014年3月3日，由于卢存强逾期还款，原告向其发送个人贷款催收通知书，截至2014年10月11日，被告卢存强尚欠原告借款本金296，974.72元，各类利息3，706.90元。原告于该日宣布全部借款提前到期。
原告为本案诉讼，聘请北京市中咨律师事务所上海分所担任代理人，并支付律师费5，000元。
另查明，订立合同时卢存强与华连萍系夫妻关系，卢万霖系二人之女。
再查明，截至2014年5月13日，抵押房产除原告抵押权以外存在另一抵押权，被法院司法限制五轮。
本院认为，原告与四被告签订的《个人住房贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，但卢存强未按约支付利息，且抵押房产被法院多次查封，严重危及原告的债权实现，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求其归还剩余本金并按每日万分之二点一的标准计收罚息，原告以2014年10月11日作为借款提前到期日，本院予以确认，故自次日起应以全部剩余贷款本金作为基数计收罚息。被告卢存强、华连萍、卢万霖以其所有的房产为借款提供最高额抵押，双方也办理了抵押登记，故原告有权行使抵押权。被告协和公司作为保证人，应对卢存强的债务承担保证责任，本案系争借款既有债务人卢存强提供的抵押担保，又有第三人协和公司提供的保证，根据法律规定，协和公司仅对抵押房产价值以外的债权承担保证责任。律师费属于合同中明确约定由被告承担的费用，且金额并无不当，本院予以支持。被告卢存强、华连萍、卢万霖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢存强于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海分行借款本金296，974.72元，各类利息3，706.90元；
二、被告卢存强于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海分行以296，974.72元为本金，自2014年10月12日起，按照日利率万分之二点一计算至实际清偿日止的罚息；
三、若被告卢存强到期不能履行第一、二项确定的义务时，原告有权与被告卢存强、华连萍、卢万霖协议以其所有的坐落于上海市闵行区莘松路958弄山林道56号302室房产在1，100，000元的最高债权限额内折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告卢存强继续清偿；
四、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款不足清偿债权数额部分，由被告上海闵行协和房地产经营有限公司承担连带清偿责任；
五、被告上海闵行协和房地产经营有限公司承担保证责任后，有权向被告卢存强追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，037.24元，由各被告共同负担，被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 茅建中
人民陪审员 王晓蕾
二〇一四年十月十七日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。