江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭兴民初字第0022号
原告陈红军，居民。
原告向红，居民。
两原告共同委托代理人陈石飞，江苏苏辰律师事务所律师。
被告盐城市金璧置业有限公司，住所地盐城开发区盐渎东路79号。
法定代表人郭志彬，该公司总经理。
委托代理人段玉春，该公司副总经理。
委托代理人朱红，江苏一正律师事务所律师。
原告陈红军、向红与被告盐城市金璧置业有限公司（以下简称盐城金璧公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法适用简易程序由审判员孙伟独任审判，后经批准，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈红军、向红的共同委托代理人陈石飞，被告盐城市金璧置业有限公司的委托代理人段玉春、朱红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红军、向红诉称，2010年8月23日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，双方约定被告将其开发的盐城香榭星城＊号楼＊号商品房出卖给原告，但被告未按合同约定的日期（2009年11月30日）将案涉房屋交付给原告。后因故原告未能及时归还该房屋贷款，被告为我向银行归还了全部银行贷款。并已通过法院判决解除了双方商品房买卖合同。现诉请法院判决：被告赔偿原告因逾期交付案涉房屋至2011年11月30日市场增值部分的损失28838元及鉴定费1500元。
被告盐城金璧公司辩称：1、因对物价局价格鉴证意见书的结论及形成过程、鉴定费不认可，被答辩人所诉损失没有依据，故被告不认可损失28838元和鉴定费；2、被告未迟延交付原告所购商品房，后双方又解除了合同，房屋所有权不属于原告，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2295467020081212），该合同涉案内容有：“盐城金璧公司将其开发的位于盐城市亭湖区新兴镇新南村（居）委会五组香榭星城＊楼＊号房屋出售给陈红军、向红，房屋总价款人民币106662元；陈红军、向红在2008年12月13日首付人民币36662元，银行按揭人民币70000元在合同签定10个工作日内到账；盐城金璧公司应在2009年11月30日前将房屋交付陈红军、向红，但遇有以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…2.小区规划变更、公用设施、配套发生变更或延迟交付；…第九条：除上述原因外，出卖人逾期交房的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。．2.（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第2天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点零五的违约金，合同继续履行…”。
上述合同附件主要内容为：“…陈红军、向红在贷款发放后，如未能按期还贷，在盐城金璧公司担保期限内，因陈红军、向红未及时还本付息而导致银行向盐城金璧公司扣收贷款本息及相关费用，陈红军、向红应于盐城金璧公司通知三日内到盐城金璧公司处归还盐城金璧公司被扣之款项，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息，在约定时间内仍未归还的，陈红军、向红承担日万分之五的违约金…陈红军、向红累计六个月或连续三个月不还款，经催收也未至盐城金璧公司处归还款项的，盐城金璧公司有权单方面解除合同，收回房产，在没收违约金及扣除已发生费用后不计息退还所剩房款（违约金按房款总额的30%计算）…”。
上述合同签订后陈红军、向红向盐城金璧公司实际支付了房屋首付款46662元。2008年12月31日，双方及中国农业银行盐城中汇支行三方签订了个人购房担保借款合同。2009年1月15日，中国农业银行盐城中汇支行按期向陈红军、向红发放60000元贷款后，陈红军、向红亦将该款支付给盐城金璧公司。
陈红军、向红自2009年2月15日起开始偿还上述贷款，但陈红军、向红2009年3月、同年8月、同年11月、2010年3月均未按月偿还相应的贷款。2010年4月16日，盐城金璧公司向中国农业银行盐城中汇支行偿还上述原告未偿还的贷款计58113.82元。
2011年11月24日，本院（2011）亭兴民初字第0148号民事判决书判决“解除盐城市金璧置业有限公司与陈红军、向红于2008年12月13日签订的合同编号为2295467020081212的商品房买卖合同”。
原告曾因本案事宜向诉至本院，本院依法委托盐城市物价局价格认证中心对案涉房屋2011年11月30日市场价值、同时期租金标准进行评估。2014年4月18日，该价格认证中心作出价格鉴证意见书，认定于坐落于盐城市亭湖区新兴镇新南村（居）委会五组香榭星城＊楼＊室房屋在2011年11月30日价值为135500元。另，坐落于盐城市亭湖区新兴镇新南村（居）委会五组香榭星城＊楼＊、＊室上述鉴定事项鉴定费共计3000元，即本案中产生鉴定费1500元。
另查明，本院（2011）亭兴民初字第0148号民事判决书载明：“盐城金璧公司未能在2009年11月30日前将房屋交付给陈红军、向红”。
又查明，陈红军、向红累计向盐城金璧公司支付案涉房屋购房款48548.18元［即首付款46662元＋1886.18元（贷款60000元减去盐城金璧公司向中国农业银行盐城中汇支行偿还贷款58113.82元）］。
以上事实部分，有原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、民事判决书、中国农业银行盐城中汇支行还款记录、当事人陈述等在卷佐证，本院依法予以确认。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律规定，双方应当按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，双方约定“逾期不超过30日…出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点零五的违约金，合同继续履行”，按照双方约定的本意，即使盐城金璧公司虽未能在2009年11月30日前按约交房，盐城金璧公司按约承担违约金后，双方应在2009年12月29日前按约继续履行合同，但陈红军、向红在2009年3月、同年8月、同年11月、2010年3月及以后均未按月偿还相应的贷款，后经判决解除双方商品房买卖合同的原因系两原告未能按月及时偿还相应的贷款导致双方合同的目的不能实现，且盐城金璧公司作为担保人向中国农业银行盐城中汇支行偿还案涉房屋贷款计58113.82元。故案涉房屋买卖合同解除后，应当各自承担相应的责任，原告陈红军、向红对于案涉房屋买卖合同解除存在严重违约，故盐城金璧公司应承担40%的民事责任。
关于原告损失的确定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外…”。本案中，2011年11月24日，本院（2011）亭兴民初字第0148号民事判决书判决“解除盐城市金璧置业有限公司与陈红军、向红于2008年12月13日签订的商品房买卖合同”，故陈红军、向红并未实际取得坐落于盐城市亭湖区新兴镇新南村（居）委会五组香榭星城＊楼＊号房屋的所有权。《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定：“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有”。本案中，由于法院判决解除双方于2008年12月13日签订的商品房买卖合同的原因系两原告未能按月及时偿还相应的贷款导致双方合同的目的不能实现，虽案涉房屋香榭星城＊楼＊室经评估在2011年11月30日价值为135500元。但双方合同现已被解除，案涉房屋在交付前产生的孳息，应归盐城金璧公司所有，故不能按照案涉房屋市场增值的方法计算相关损失。
双方合同约定：“逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第2天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点零五（即年利率0.1825%）的违约金，合同继续履行…”。故对于逾期超过30日交房的违约责任，本院参照双方的合同约定的逾期交房的违约金标准，从2009年11月30日（约定交房日）至2011年11月24日（合同解除日），依法予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以部分支持。被告抗辩称其未迟延交付原告所购商品房，但并未提供证据足以反驳判决书已载明的事实，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告盐城市金璧置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈红军、向红支付逾期交房违约金（以48548.18元为本金，自2009年11月30日至2011年11月24日，按年利率0.1825%计付。被告承担上述数额的40%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费521元，由原告陈红军、向红负担471元，被告盐城市金璧置业有限公司负担50元；鉴定费1500元，由原告陈红军、向红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 彭大岳
代理审判员 孙 伟
人民陪审员 王尊朝
二〇一五年六月十九日
书 记 员 郭红雷
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释（2001）33号
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。