衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第168号
原告：中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行，住所地：衢州市柯城区斗潭西安路41号。
诉讼代表人：李益民，该支行行长。
委托代理人：吴铮，系原告公司员工。
被告：衢州市区煌室灯具城，个体工商户，组织机构代码l1137796-5。
经营者：龚水祥。
被告：龚水祥。
被告：郑小芬。
原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行（以下简称工行柯城支行）与被告衢州市区煌室灯具城（以下简称煌室灯具城）、龚水祥、郑小芬借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员徐露露担任审判长、与代理审判员叶柳娟、人民陪审员钟海华组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告工行柯城支行的委托代理人吴铮到庭参加诉讼。被告煌室灯具城、龚水祥、被告郑小芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工行柯城支行起诉称：2013年10月22日，龚水祥、郑小芬与原告签订编号为2013年柯城（抵）字0266号《最高额抵押合同》一份，该合同约定龚水祥、郑小芬以其名下的坐落于衢州市竹苑小区15号房地产为煌室灯具城在2013年10月16日至2016年10月16日期间在不超过4120000元的最高额度内的债务提供抵押担保。同日，龚水祥、郑小芬还与原告签订编号为2013年柯城（保）字0062号《最高额保证合同》一份，该合同约定龚水祥、郑小芬为煌室灯具城在2013年10月16日至2016年10月16日期间在不超过5000000元的最高额度内的债务提供连带责任保证担保。2014年10月14日，煌室灯具城与原告签订编号为2014年（柯城）字0435号《小企业借款合同》，该合同约定：煌室灯具城向原告借款2880000元，借款期限一年，年利率7.8%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收40%，并可按照罚息利率计收复利。原告于2014年10月15日发放该笔2880000元贷款，贷款到期日为2015年10月14日。2014年10月28日，煌室灯具城与原告签订编号为2014年（柯城）字0448号《小企业借款合同》，该合同约定：煌室灯具城向原告借款720000元，借款期限6个月，年利率7.84%，逾期罚息利率为贷款利率基础上加收40%，并可按照罚息利率计收复利。原告于2014年10月28日发放该笔720000元贷款，贷款到期日为2015年4月28日。现煌室灯具城因经营状况发生严重困难不能按约支付利息，故原告诉至本院，诉讼请求为：1、判令煌室灯具城归还原告借款本金3600000元及利息（利息自2014年12月21日起按照合同约定据实计算到实际还清之日止）。2、请求确认房地产抵押有效，原告就龚水祥、郑小芬抵押给原告的位于衢州市竹苑小区15号房地产的处置款项在4120000元的最高担保额度内就上述债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。3、判令被告龚水祥、郑小芬就上述第一项债务在5000000元的最高额担保额度内承担连带清偿责任。4、诉讼费用由三被告承担。
被告煌室灯具城、龚水祥、被告郑小芬未提供答辩意见，亦未提供证据，也未到庭应诉、质证。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人的身份证复印件，龚水祥和郑小芬身份证及结婚照复印件，煌室灯具城营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、小企业借款合同、借据各两份，用以证明煌室灯具城向原告借款共计3600000元，原告已经发放借款的事实。
3、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书各一份，用以证明龚水祥、郑小芬以其共同所有的坐落于衢州市竹苑小区15号房地产为煌室灯具城在2013年10月16日起至2016年10月16日期间向原告所借款项提供最高额为4120000元的抵押担保并已办理抵押登记手续的事实。
4、最高额保证合同一份，用以证明龚水祥、郑小芬为煌室灯具城在2013年10月16日起至2016年10月16日期间向原告所借款项提供最高额为5000000元的连带责任保证担保的事实。
5、欠款证明一份，用以证明截止至2015年1月26日，煌室灯具城尚欠原告借款本金3600000元，利息20317.02元的事实。
经本院核实，原告提交的证据来源合法，具有真实性和合法性，可以证明待证事实，本院予以认定。
经审理查明：2013年10月22日，龚水祥、郑小芬与原告签订编号为2013年柯城（抵）字0266号《最高额抵押合同》一份，该合同约定：1、龚水祥、郑小芬以其共同所有的坐落于衢州市竹苑小区15号房地产为煌室灯具城自2013年10月16日至2016年10月16日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用社开证协议／合同等在最高余额4120000元的范围内提供抵押担保；2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用因首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在4120000元的最高余额内。同日，原告与龚水祥、郑小芬前往衢州市房地产管理处、衢州市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。同日，龚水祥、郑小芬还与原告签订编号为2013年柯城（保）字0062号《最高额保证合同》一份，该合同约定：1、龚水祥、郑小芬为煌室灯具城自2013年10月16日至2016年10月16日期间与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用社开证协议／合同等在最高余额5000000元的范围内提供连带责任保证担保；2、最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在5000000元的最高余额内；3、原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年10月14日，煌室灯具城与原告签订编号为2014年（柯城）字0435号《小企业借款合同》，该合同约定：1、煌室灯具城向原告借款2880000元，借款用途为支付采购款；2、借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为提款日与所约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；4、借款按月结息，到期一次性偿还，借款到期，利随本清；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年10月15日，原告向煌室灯具城发放贷款2880000元贷款，贷款到期日为2015年10月14日，年利率7.8%。2014年10月28日，煌室灯具城与原告签订编号为2014年（柯城）字0448号《小企业借款合同》，该合同约定：1、煌室灯具城向原告借款720000元，借款用途为支付采购款；2、借款期限为六个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；3、借款利率以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为提款日与所约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%；4、借款按月结息，到期一次性偿还，借款到期，利随本清；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；6、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年10月28日，原告向煌室灯具城发放贷款720000元贷款，贷款到期日为2015年4月28日，年利率7.84%。煌室灯具城借款后并未按约支付前述两笔借款利息，利息均仅只支付至2014年12月20日。原告多次催讨未果，故诉至本院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷、担保关系受法律保护。原告与煌室灯具城签订的《小企业借款合同》、与龚水祥、郑小芬签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方也就用于最高额抵押担保的房地产进行了抵押登记，原、被告间形成了合法有效的借款及最高额担保合同关系。原告已经按约履行放款的义务，煌室灯具城理应按约支付利息而未能全部支付的行为显属违约，应按约承担相应的违约责任。龚水祥、郑小芬自愿为煌室灯具城提供最高额抵押担保和最高额保证担保并已就抵押担保的房地产依法办理抵押登记，其在煌室灯具城未按约支付利息的情况下未履行其担保责任的行为亦构成违约，且《最高额保证合同》约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免，故最高额担保人应承担相应的违约责任。故原告的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。最高额保证人在承担其连带清偿责任后有权向借款人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、被告衢州市区煌室灯具城于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金3600000元及利息（利息含罚息、复利，暂计算至2015年1月26日止的利息为20317.02元，之后利息按照合同约定据实计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司衢州柯城支行对上述第一项债权就龚水祥、郑小芬用于抵押的坐落于衢州市竹苑小区15号的房地产（房产证号为衢房权证衢州市字第3／0763**号，土地使用权证号为衢州市国用（2005）第1-884号）依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额抵押担保金额4120000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告龚水祥、郑小芬对被告衢州市区煌室灯具城的上述第一项债务在最高额保证金额5000000元的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35763元，保全费5000元，共计40763元，由被告衢州市区煌室灯具城、龚水祥、郑小芬共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 钟海华
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 高 颉