福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1349号
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人李白丹。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告陈琴，女，1992年9月7日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
被告陈恩，男，1977年6月14日出生，汉族，住所地福建省福州市仓山区。
被告翁小姜，女，1980年9月5日出生，汉族，住所地福建省平潭县。
被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部，住所地福州市鼓楼区。
经营者陈琴，身份信息同上列被告。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行因与被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行诉称，2012年9月19日，被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部与原告签订了《个人借款／担保合同》（编号为：B闽字营业部行台江支行2012年经营贷0144号），约定：被告陈琴向原告借款4700000元，用于购买家具，借款期限为壹年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15%确定，借款逾期的罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人以按月付息、到期一次性还本的方式偿还贷款本息；被告陈恩、被告翁小姜系夫妻关系，二被告以位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道xxx号君临闽江公寓（原君临闽江）x#楼x层xx、xx、xx店面作为抵押物提供抵押担保；被告陈琴不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用由借款人承担；合同履行过程中发生的纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。2012年10月15日，福州市房地产交易登记中心为上述抵押物办理了抵押登记手续，并颁发了榕房他证TR字第12xx**号、第1xxxxxxx号、第124xxxxx号《房屋他项权证》。合同履行过程中，被告陈琴未按约及时足额偿还贷款利息，借款期限届满后也未全额偿还贷款本金。同时，被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部亦拒绝承担保证责任，上述行为已构成违约。截至2015年2月21日，被告陈琴尚欠原告贷款本金3272051.71元，利息（含罚息、复利）680，265.78元。为此，原告诉请法院判令：1、被告陈琴向原告偿还贷款本金人民币3272051.71元及利息（含罚息、复利，依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，暂计至2015年2月21日结欠680265.78元）；2、原告有权以被告陈恩、被告翁小姜共有的位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道xxx号君临闽江公寓（原君临闽江）x#楼x层xx、xxx、xxx店面房产经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务；3、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部对上述第一项债务承担连带保证责任；4、四被告承担本案诉讼费用。
被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部均未作书面答辩。
原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、身份证复印件3份、户口簿复印件2份、结婚证复印件1份、《企业法人营业执照》复印件1份，证明四被告为本案适格主体，被告陈恩与被告翁小姜系夫妻关系；
2、《个人借款／担保合同》（编号B闽字营业部行台江支行2012年经营贷0144号）、《抵押声明书》、《福州市鼓楼区陈琴家具经营部投资者决议》、《房屋他项权证书》，证明原告与四被告间签订借款担保合同的事实，合同中对借款利率、借款期限、担保方式、违约事由、违约责任、争议管辖均进行了明确约定；被告陈恩、被告翁小姜共同提供抵押物作抵押担保；被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部为被告案涉债务提供连带责任保证；
3、贷款发放凭证、《借款凭证》各1份，证明被告陈琴依约取得470万元贷款的事实；
4、《自营历史明细列表》1份，证明截至2015年2月21日止，被告陈琴尚欠原告贷款本金3272051.71元、利息680，265.78元。
被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部未提交证明材料。
因被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经审查，原告提交的上述证明材料2、3均已提供原件予以核对，具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认，可作为本案认定事实的依据；证明材料4虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院予以确认。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行与被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部签订的《个人借款／担保合同》，以及被告陈恩、被告翁小姜出具的《抵押声明书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告按约于2012年10月18日履行了向被告陈琴发放贷款人民币470万元的义务，但被告陈琴在借款期限内未按时付息，于期限届满后亦未及时还本，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告现要求被告陈琴偿还尚欠的借款本金人民币3272051.71元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陈恩、被告翁小姜自愿以共同所有的坐落于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道xxx号君临闽江公寓（原君临闽江）xx#楼xx层xx店面、xx店面、xx店面的三套房产为讼争债务提供抵押担保，并经福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部自愿为本案讼争《个人借款／担保合同》项下被告陈琴的所有债务提供连带责任保证，故被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部应对被告陈琴的上述债务承担连带清偿责任；由于被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部系个体工商户，为被告陈琴个人经营，其对外所负债务应由个人财产承担，故被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部承担保证责任后，无权向被告陈琴追偿。被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告陈琴应于本判决生效之日起十日内，将尚欠的借款本金人民币3272051.71元及相应利息（含罚息、复息，暂计至2015年2月21日结欠人民币680265.78元，从2015年2月22日起，按《个人借款／担保合同》约定计付至款项付清之日止）偿还给原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告陈恩、被告翁小姜以其共同所有的坐落于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道xxx号君临闽江公寓（原君临闽江）xx#楼xx层xx店面、xx店面、xx店面的房产对上述第一项判决金额承担抵押担保责任，原告有权对上述房产经拍卖、变卖所得价款优先受偿；承担抵押担保责任后，有权向被告陈琴追偿。
三、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部对上述第二项判决金额承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38418元、公告费560元，均由被告陈琴、被告陈恩、被告翁小姜、被告福州市鼓楼区陈琴家具经营部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 官永琪
人民陪审员 陈玉琼
人民陪审员 刘 勇
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 张 颖
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。