沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）于民二初字第01794号
原告：陈平健，男，住址沈阳市沈河区。
原告：曹爽，女，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：孔蕾，现住沈阳市沈河区。
被告：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区北固山路6—2号。
法定代表人：严志荣，系该公司经理。
委托代理人：卜奎云，女，现住沈阳市东陵区。
委托代理人：刘学文，男，现住哈尔滨市南岗区。
原告陈平健、曹爽诉被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王忠泽担任审判长，与审判员詹力彦、人民陪审员熊丽静组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告陈平健、曹爽及其委托代理人孔蕾、被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司的委托代理人卜奎云、刘学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买被告开发的商品房一套，合同约定于2012年11月30日将房屋交付原告使用，但原告进入房屋后发现无生活用水，直到2013年5月6日到5月10日期间，才陆续来水，原告家是5月6日来水，原告交付了2974元的采暖费，但因无水也无法生活，房屋也存在严重的漏水状态无法入住，给原告造成损失，逾期入住天数达156天，原告多次找到被告协商未果。现来院诉讼，请求法院判令：1、被告赔偿采暖费2974元；2、被告交付的房屋不符合约定，造成原告无法入住的损失共计20837元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，我们公司已经按照合同约定将经过验收合格及在合同约定的交房日期（2012年11月30日）内就具备用水使用条件的商品房交付于原告，因此，原告以入住后以无生活用水作为主张我公司违约的理由不能成立。原告主张返还采暖费的理由不能成立，用水与采暖是两套系统，且原告所交纳的采暖费是向供热部门交纳，如果原告觉得室内不热，可向供暖部门反映，与我公司无关。原告所主张的房屋我们已与原告办理了正式的交接，根据我国法律规定，原告已经接收房屋之后又主张因房屋质量不符合标准主张不予交房的不应得到支持，原告方在交接房屋时并未声明该房屋没有使用水，说明在交接时点房屋是有水的，现原告诉讼主张缺水，并没有向法庭提供缺水的证据，我认为原告主张的事实不能成立。原告应提供什么时间缺水的证据。具体针对原告陈平健有如下意见，原告在接收房屋之时，并未在收楼记录上表明无水，这就说明被告在交房之时是有水的，原告不能在接收房屋之后又以被告交房不符合条件为由主张被告承担违约责任。原告在接收房屋之后，被告向原告承担的是质保责任而不是逾期交房的责任。
经审理查明，原告陈平健、曹爽与被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区商品房一处，房屋面积146.95平方米，房屋总价款1335705元。该合同第八条约定：“出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、生活用水、排水、用电于交房时达到使用条件”。
2012年11月27日，被告向沈阳皇姑热电有限公司交纳阳光尚城4.1期的采暖费共计2549714.32元。
沈阳阳光鑫地物业管理有限公司向原告代收采暖费2974元。
2012年11月30日，被告取得了于洪区怒江北街工程地址的《用户开栓审批单》，开、竣工日期为2012年9月10日至2012年11月29日，工程内容为内网、泵房安装。
2012年12月28日，被告取得原告所居住楼（13栋）的《房屋建筑工程竣工验收报告》。
被告通知原告于2012年12月4日办理入住手续。
2012年12月4日，原告至被告处办理入住手续。原告在《业主收楼验收记录》上签字确认收房。
2013年4月10日，沈阳阳光鑫地物业管理有限公司客服部吴经理在另案原告刘琼的《业主收楼验收记录》背面注明：没有自来水。
2013年4月11日，沈阳阳光鑫地物业管理有限公司向业主出具一份《温馨提醒》，写明：天气逐渐回暖，自来水管道冻实部分逐渐解冻。物业服务中心再次提示您，将户内自来水阀门关闭好，防止由于自来水解冻造成室内损失。
原告陈平健母亲孙丽娟于2012年11月30日与北京龙发建筑装饰工程有限公司签订了居室装修合同，工程地点为阳光尚城13号楼122室，工期为60天。但因没有自来水，直至2013年6月21才完成装修并结清尾款。
2013年5月6日，沈阳市公安局于洪分局北陵公安派出所接到110报警，民警到达现场了解到，系报警人在阳光尚城4期的洋房钥匙到手5个月了，但是一直没有水，不能装修、住人，找开发商，开发商推托。
2013年5月6日，原告所居住的阳光尚城四期洋房区域开始有自来水。
再查明，沈阳阳光鑫地物业管理有限公司向原告收取的物业费的起费时间为2013年6月1日。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录及商品房买卖合同，发票、采暖费收据、报警记录、业主收楼验收记录、温馨提示、采明费收据、装修合同及收据、用户开栓审批单、房屋建筑工程竣工验收报告等证据材料在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告虽通知原告于2012年12月4日办理入住，但结合原告提供的报警记录、温馨提示、物业吴经理的证明、及物业费的起算时间可以证明被告向原告交付的房屋在2013年5月6日前没有自来水，不符合《商品房买卖合同》中所约定的使用条件，涉案房屋直至2013年5月6日才符合交付条件。虽被告主张其已取得原告所居住的小区的用户开栓审批单及房屋建筑工程竣工验收报告，但被告提供的证据不足以证明其主张，故对于原告主张的因被告交付的房屋不符合约定，造成原告无法入住的损失予以支持，依照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交房的标准，由被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金。经计算，被告应向原告赔偿损失20836元（1335705元×0.0001／天×156天）。
关于原告主张的采暖费损失，因被告向原告交付的商品房不符合《商品房买卖合同》第十四条的约定，即没有生活用水，故原告无法装修、无法入住，原告入住时已过采暖期，因此原告的主张合理，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈平健、曹爽赔偿损失20836元；
二、被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈平健、曹爽赔偿采暖费2974元；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费395元，由被告恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王忠泽
审 判 员 詹力彦
人民陪审员 熊丽静
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 魏立涛