福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第578号原告陈艺勇，男，汉族，1978年10月22日出生。委托代理人蔡火灿、简盛雍（实习），北京盈科（厦门）律师事务所律师，被告许永远，男，汉族，1957年5月26日出生，公民身份号码35022119570526001X。被告李金珠，女，汉族，1957年12月15日出生，系被告许永远之妻。委托代理人许永远，系被告李金珠之夫。被告厦门市凤逸漂染有限公司。法定代表人许永远。原告陈艺勇与被告许永远、被告李金珠、被告厦门市凤逸漂染有限公司（下称凤逸公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈艺勇及其委托代理人蔡火灿、简盛雍，被告许永远代理被告李金珠并代表被告凤逸公司出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艺勇诉称，2012年3月6日，原、被告三方签订一份《借款合同》，合同约定被告一向原告借款500万元整，利息按月利率2.2%计算。利息每月支付一次。被告三为被告一前述借款债务承担连带责任担保，并以其位于厦门市同安区凤山路60号所有的土地使用权及工业厂房作为第一顺位抵押物提供抵押担保，担保范围为被告一的还款付息义务、违约金、诉讼费、律师代理费等。上述借款合同签订后，原告依约支付被告一借款500万元。被告三依约以其位于厦门市同安区凤山路60号所有的土地使用权及工业厂房作为第一顺位抵押物提供抵押担保，并办理抵押登记手续。上述借款到期后，被告一拒不归还借款，被告三亦未履行担保义务。原告请求判令：一、被告一、被告二立即偿还原告借款500万元，并支付借款期间利息（利息以本金500万元为基数，按月息2.2%从2012年3月6日起计算至两被告实际还款之日止，暂计至2015年3月5日为396万元）；二、被告一、被告二支付原告为实现债权支付律师费16万元；三、被告三对被告一、被告二上述债务承担连带清偿责任；四、原告有权对被告三提供的抵押物即位于同安区凤山路60号等房产行使抵押权，并对该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由三被告共同承担。三被告辩称：一、实际借款数为475万元，实际欠款仅为1443340元。借款期间，许永远个人账户向陈艺勇还款95万元，通过许艺铭向陈艺勇指定的蔡建和账户还款2356660元，许永远还向陈艺勇指定的蔡建和账户还款25万元；二、原告尚欠被告凤逸公司的厂房租金6972140元，该款应抵扣借款。经审理查明，2012年3月6日，原告陈艺勇与被告许永远、被告凤逸公司三方签订一份《借款合同》。合同约定被告许永远向原告陈艺勇借款500万元整，借款期限24个月，利息按月利率2.2%计算，利息每月支付一次。被告凤逸公司为借款债务承担连带责任担保，并以其位于厦门市同安区凤山路60号所有的土地使用权及工业厂房作为第一顺位抵押物提供抵押担保，担保范围为被告许永远的还款付息义务、违约金、诉讼费、律师代理费等。借款合同签订当日，原告陈艺勇转账500万元至被告许永远账户。3月9日，被告风逸公司办理了厦门市同安区凤山路60号土地使用权及工业厂房的抵押权登记（厦国土房他证第201212892号）。被告许永远分别于3月6日、4月12日、4月24日、5月11日、5月25日分别转账25万元、25万元、20万元、10万元、15万元至陈艺勇账户。6月22日案外人许艺铭分别转款200万元和356660元至案外人蔡建和账户。另查明，被告陈艺勇与被告李金珠系夫妻关系。上述事实，有原告提供的借款合同、银行卡存（取）款回单、房屋他项权证、人口基本信息表、委托代理协议等证据，被告提供的银行转款业务流水单，以及双方当事人的当庭陈述为证。本院认为，双方借款合同意思表示真实，除高于基准利率四倍的部分利息不受保护外，其余内容合法有效。原告陈艺勇依约提供了借款，然而被告许永远在收到借款500万元后，仅偿还95万元，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告许永远应立即偿还剩余欠款本金和利息并承担原告为实现债权的费用，被告凤逸公司对被告许永远所欠债务应承担连带责任。本案借款发生于被告许永远和被告李金珠夫妻关系存续期间，属于二被告的夫妻共同债务。原告对厦门市同安区凤山路60号土地使用权及工业厂房的抵押权业经登记，已依法设立，享有对该抵押物的优先受偿权。双方约定的借款利息高于基准利率四倍，超出部分不予保护。被告许永远辩称案外人蔡建和的收款系其受原告指示的还款，缺乏相应证据佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告许永远、李金珠应于本判决生效之日起十日内向原告陈艺勇共同偿还借款本金500万元及利息（利息以本金500万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计，自2012年3月6日计算至判决确定的付款之日止，扣除已支付的95万元）；二、被告许永远、李金珠应于本判决生效之日起十日内向原告陈艺勇支付律师费16万元；三、被告厦门市凤逸漂染有限公司对被告许永远、李金珠上述债务承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向被告被告许永远、李金珠追偿；四、原告陈艺勇对被告厦门市凤逸漂染有限公司提供的抵押物厦门市同安区凤山路60号土地使用权及工业厂房（厦国土房他证第201212892号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告陈艺勇其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费75640元，由原告陈艺勇11346元，由被告许永远、李金珠、厦门市凤逸漂染有限公司共同负担64294元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。审判长刘新平代理审判员靳羽代理审判员胡欣二〇一五年六月十日书记员李科研附：本判决适用的法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。