福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）政民初字第1327号
原告政和县农村信用合作联社，住所地政和县。
法定代表人李香忠，理事长。
委托代理人宋祖伟，福建宽达（政和）律师事务所律师。
被告福建省天然工贸有限公司，住所地政和县。
法定代表人朱小高，执行董事。
被告朱小高，男，1964年1月5日出生，身份证号码3325251964********，汉族，经商，住浙江省。
原告政和县农村信用合作联社诉被告福建省天然工贸有限公司、朱小高金融借款合同纠纷一案，于2014年10月21日向本院起诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告政和县农村信用合作联社委托代理人宋祖伟到庭参加诉讼，被告福建省天然工贸有限公司、朱小高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告政和县农村信用合作联社诉称：2013年底，福建省天然工贸有限公司因采购生产原材料资金周转困难向原告的分支机构石屯信用社申请贷款，经双方充分协商后，2014年1月13日，原告的分支机构石屯信用社与福建省天然工贸有限公司签订最高额抵押贷款合同，在最高贷款额为300万元范围内以福建省天然工贸有限公司的石屯镇的房地产作为抵押财产。2014年1月14日、15日，原告将两笔借款分别为100万元、200万元（合计300万元）打入福建省天然工贸有限公司指定的户头（受托支付），借款期限分别为一年，双方因借款共同办理了房地产抵押登记，朱小高及其妻子叶进娟同时为上述借款提供了连带责任担保。但福建省天然工贸有限公司生产至2014年7月份，即出现了生产经营严重困难、财务状况恶化，导致企业已停产、歇业，并出现合同约定的多种违约情况，2014年9月10日福建省天然工贸有限公司的法定代表人（独资企业唯一股东）朱小高以书面形式通知原告其无法偿还借款及利息，现自2014年6月20日至10月20日季度利息113344元已未能支付，福建省天然工贸有限公司以实际行为告知原告不再履行合同。根据《民法通则》108条及《合同法》、《担保法》及最高院关于适用《担保法》若干问题的解释及相关法律规定，福建省天然工贸有限公司依法应偿还向原告的借款及约定利息；原告依法享有对福建省天然工贸有限公司抵押财产的优先受偿权；朱小高作为福建省天然工贸有限公司借款的连带责任担保人，依法应对福建省天然工贸有限公司的借款及利息承担连带担保责任。为此向人民法院提起诉讼，要求：1.判令被告福建省天然工贸有限公司偿还原告借款300万元并承担自2014年6月20日起至借款还清的利息（月利息按借款额的9.24‰计算，截止至2014年10月20日已结欠利息113344元）；2.判令原告对被告福建省天然工贸有限公司的抵押房地产享有优先受偿权；3.判令被告朱小高对被告福建省天然工贸有限公司的上述借款及利息承担连带共同偿还责任。
被告福建省天然工贸有限公司、朱小高未提出答辩。
原告政和县农村信用合作联社在庭审中向法庭提供如下证据：
证据1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明各一份。以证明：原告政和县农村信用合作联社的主体资格的事实。
证据2.营业执照、税务登记证、批准书、组织机构代码证、企业登记表、身份证、结婚证各一份。以证明：被告福建省天然工贸有限公司、朱小高的身份情况的事实。
证据3.最高额抵押合同一份、借款借据二张、贷款支付申请二张、汇款凭证二张。以证明：被告福建省天然工贸有限公司与原告签订最高额抵押合同及原告给被告提供300万元借款的事实。
证据4.贷款申请书二份、股东会决议、同意借款决议书、同意抵押意见书、抵押承诺书、抵押物价格议定书、抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书各一份。以证明：被告福建省天然工贸有限公司申请贷款、抵押物情况及贷款抵押的事实。
证据5.保证函二份、共同还款确认书一份。以证明：被告朱小高为被告福建省天然工贸有限公司的借款提供连带保证的事实。
证据6.无法还款及利息通知书。以证明：二被告经营恶化已停产停业及明确告知原告不履行还款及支付利息义务的事实。
因被告福建省天然工贸有限公司、朱小高未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人、营业执照、税务登记证、批准书、组织机构代码证、企业登记表、身份证、结婚证、最高额抵押合同、借款借据、贷款支付申请、汇款凭证、贷款申请书、股东会决议、同意借款决议书、同意抵押意见书、抵押承诺书、抵押物价格议定书、抵押物清单、房产证、土地使用权证、他项权利证书、保证函、共同还款确认书、被告向原告出具无法还款及利息通知书的真实性、合法性、关联性进行综合分析，对原告提供的上述证据及所要证明的事实可以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2013年底，福建省天然工贸有限公司因采购生产原材料资金周转困难向原告的石屯信用社（原告的分支机构）申请贷款，经双方充分协商后，2014年1月13日，石屯信用社与福建省天然工贸有限公司签订最高额抵押贷款合同，在最高贷款额为300万元范围内以福建省天然工贸有限公司的石屯镇房地产作为抵押财产。2014年1月14日、15日，原告将两笔借款分别为100万元、200万元（合计300万元）打入福建省天然工贸有限公司指定的户头（受托支付），借款期限分别为一年，双方因借款共同办理了房地产抵押登记，朱小高及其妻子叶进娟同时为上述借款提供了连带责任担保。至2014年7月，福建省天然工贸有限公司生产经营困难。2014年9月10日福建省天然工贸有限公司的法定代表人（独资企业唯一股东）朱小高以书面形式通知原告无法偿还借款及利息，自2014年6月20日至10月20日季度利息113344元被告已未能支付，至今尚欠原告借款本金300万元及相应利息。
本院认为，被告福建省天然工贸有限公司以其所有的房地产作为抵押向石屯信用社借款并签订《最高额抵押合同》的事实清楚，被告福建省天然工贸有限公司以实际行为表明其不再履行合同的意思表示清楚，按照合同约定，被告福建省天然工贸有限公司应按合同承担偿还原告借款的责任，原告作为石屯信用社的法人单位有权主张石屯信用社的合同权利。被告福建省天然工贸有限公司以其所有房屋作为抵押并经政和县房产管理所、政和县国土资源局抵押登记，其抵押合法有效，对原告的抵押权主张，本院予以支持。被告朱小高为被告福建省天然工贸有限公司的借款提供连带责任担保，被告朱小高应对被告福建省天然工贸有限公司的借款承担连带清偿责任。被告福建省天然工贸有限公司、朱小高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省天然工贸有限公司应在本判决生效之日起二十日内偿还给原告政和县农村信用合作联社借款本金人民币300万元及利息113344元（利息截止至2014年10月20日止）及从2014年10月21日起至款项还清之日止的利息（利息按《最高额抵押合同》约定的利率计算）。
二、如被告福建省天然工贸有限公司未按上述一项履行还款义务，则以被告福建省天然工贸有限公司所有、用于抵押给原告的坐落在石屯镇房地产折价或者以拍卖、变卖的价款由原告优先受偿。
三、被告朱小高对被告福建省天然工贸有限公司上述债务承担连带清偿责任
如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31706元，由被告福建省天然工贸有限公司、朱小高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 谢乐仲
审 判 员 魏 萍
人民陪审员 叶 帆
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 宋 政
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。