广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初11394号
原告郭锦英，女，汉族，1968年8月7日生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。
原告彭革明，男，汉族，1972年3月12日生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
原告彭灿源，男，汉族，1973年6月16日生，身份证住址广东省惠州市惠城区。
三原告共同委托代理人张权，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。
被告深圳市美天好实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉镇上李朗商业街39号一楼（办公场所），组织机构代码769162228。
法定代表人陈安秋。
被告陈剑，男，汉族，1983年6月4日生，身份证住址江西省上饶市横峰县。
原告郭锦英、彭革明、彭灿源诉被告深圳市美天好实业有限公司、陈剑租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭革明及三原告共同委托代理人张权到庭参加诉讼。被告深圳市美天好实业有限公司、陈剑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告诉称，原告与被告深圳市美天好实业有限公司于2012年9月30日签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于深圳市龙岗区南湾街道上李朗商业街39号大楼第一层、二层物业租予被告深圳市美天好实业有限公司用于经营商场，合同期限自2012年10月1日起至2016年12月30日止，其中2012年10月1日至2015年9月30日期间租金为每月75000元，从2015年10月1日起至2016年12月30日期间租金为每月82500元。双方还对其他租赁事项作明确约定。2015年4月20日，两被告以经营亏损为由，将租赁物的二层退租还给原告，故一层租金合计为54000元。2016年1月份起至2016年5月份，被告深圳市美天好实业有限公司经常拖欠租金，被告陈剑作为被告深圳市美天好实业有限公司的实际共同经营者，经与原告协商后，于2016年6月6日签订《关于美天商场欠租还款协议书》一份，明确尚欠原告五个月租金27万元，并承诺自2016年6月份起将所欠租金以每月交多半个月的形式分期支付，即须每月支付81000元，否则原告有权终止合同，其余继续按原租赁合同执行。但原告在签订还款协议后不久即将商场关闭，拖欠商场工人工资数万未付，并将商场内租户交纳的租赁押金及水电费等卷款潜逃，至今未支付原告拖欠的租金。2016年6月21日，原告在街道办及劳动部门的协助下，替被告垫付工人工资共计55131.3元。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、原、被告于2012年9月30日签订的《商铺租赁合同》自2016年7月1日起立即解除，该合同无须继续履行；2、两被告立即将位于深圳市龙岗区上李朗商业街39号私宅A、B、C座的一层租赁物清空后返还原告；3、两被告连带向原告支付自2016年1月1日起至2016年6月30日期间拖欠的租金32.4万元及滞纳金（滞纳金以32.4万元为本金，按年利息24%的标准自2016年7月1日起计算至所有款项清偿之日止）；4、两被告连带支付自2016年7月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（按照每月54000元的标准计算）；5、本案所有诉讼费、公告费及其他一切必要费用由两被告承担。
原告当庭撤回“两被告立即将位于深圳市龙岗区上李朗商业街39号私宅A、B、C座的一层租赁物清空后返还原告”的诉讼请求。
被告深圳市美天好实业有限公司、陈剑未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年9月30日，原告彭革明、彭灿源、黄松清（郭锦英的丈夫）与被告的法定代表人陈安秋签订《房屋租赁合同》，合同有双方的签字确认，亦有被告深圳市美天好事业有限公司盖章。《房屋租赁合同》主要内容为：“原、被告于2012年9月30日签订房屋租赁合同一份，约定租期为3年（自2012年10月1日至2015年9月30日止），同时约定租期延长一年（自2015年10月1日起至2016年12月30日止），租赁面积上下两层共2436平方米，其中2012年10月1日至2015年9月30日，租金为75000元/月，从2015年10月1日起至2016年12月30日，每月租金82500元/月。被告支付保证金15万元，每月交租时间为5-10日前支付本月租金。若被告未按时交纳租金超过30天，原告有权解除合同，并没收履约保证金。”
被告向原告提交《申请书》，以经营亏损为由申请向原告退还涉案房产的第二层。2015年5月1日，被告将涉案房产的第二层退还原告，租金交纳标准变更为54000元/月。双方未就涉案房产第二层的退租事宜签订书面协议。被告自2016年1月1日开始未交租，后原告彭革明与被告陈剑于2016年6月6日签署《关于美天商场欠租还款协议书》中，约定内容为：其本人是被告深圳市美天好实业有限公司的实际经营者，承认拖欠原告2016年6月份之前的租金,并同意分5个月还清，以54000元/月的标准交纳。
被告于2016年6月20日已停产停业无法按时交纳租金，原告依照合同约定将15万元保证金予以没收。此后被告一直占用涉案房屋未将其归还给原告，直至2016年8月25日原告收回涉案房屋，将其另行出租。双方未签订清场协议。
原告主张被告陈剑系被告深圳市美天好实业有限公司法定代表人陈安秋的儿子，但未提交证据证明，并表示两被告现已无法联系上。
涉案房屋位于深圳市龙岗区南湾街道上李朗商业街39号大楼第一、第二层，两层面积均为1218平方米。上述房产的产权人为郭锦英、彭革明、黄秀敏、彭灿源、彭幼敏，有3本产权证书，房产证号分别为60××74（产权人：郭锦英）、60××10（产权人：彭幼敏、彭灿源）、60××08（产权人：黄秀敏、彭革明）。原告郭锦英提交了《授权委托书》，证明其委托黄松清代为签署上述《房屋租赁合同》。案外人黄秀敏（身份证号码）向本院提交声明书，声明其与原告彭革明系夫妻关系，确认涉案房屋的相关诉讼事宜由彭革明处理，自愿放弃本案纠纷中享有的一切诉权，愿意承担因此产生的一切不利法律后果。案外人彭幼敏（身份证号码）向本院提交声明书，声明其与原告彭灿源系夫妻关系，确认涉案房屋的相关诉讼事宜由彭灿源处理，自愿放弃本案纠纷中享有的一切诉权，愿意承担因此产生的一切不利法律后果。
上述事实，有庭审笔录、当事人陈述及相关书证予以佐证，证据确实，足以认定。
本院认为，原告与被告签署《房屋租赁合同》，双方之间的租赁关系是自愿的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告已于2016年6月20日停产停业，原告2016年8月25日对涉案房产进行清场处理，并且另行出租。因此双方签订的租赁合同已实际于2016年8月25日解除。
本案中，被告经营不善将涉案房屋停止营运且无法联系，至今未支付拖欠的租金，已构成违约。故本院对原告要求被告支付租金2016年1月1日起至2016年6月30日期间的请求予以支持，被告应当缴纳2016年1月1日至2016年8月25日期间的租金，租金标准按照每月54000元计付，即被告应支付原告租金421548元（54000元/月×7个月+54000元/月÷31×25天），但是原告诉请的请求为两被告连带向原告支付自2016年1月1日起至2016年6月30日期间拖欠的租金32.4万元，对此，本院认可32.4万元，未诉请的部分，本院不予支持。关于滞纳金的问题，因合同中对滞纳金的计算标准为千分之五，已超出法律规定范围，故本院认为滞纳金应当按照中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日即2016年7月18日起计至款项清偿之日止。原告主张被告陈剑系被告深圳市美天好实业有限公司法定代表人陈安秋的儿子，但未提交证据证明，对此，本院不予支持，被告陈剑不承担责任。
被告深圳市美天好实业有限公司、陈剑不举证不应诉不答辩，应当依法承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原、被告于2012年9月30日签订的《商铺租赁合同》于2016年8月25日解除。
二、被告深圳市美天好实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭锦英、彭革明、彭灿源支付2016年1月1日起至2016年6月30日期间的租金324000元。
三、被告深圳市美天好实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭锦英、彭革明、彭灿源支付上述租金滞纳金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2016年7月18日起计至款项清偿之日止。
四、驳回原告郭锦英、彭革明、彭灿源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6160元（原告已预交），由被告深圳市美天好实业有限公司负担。本案公告费（含原告已预交及可能公告送达费用，原告可在申请执行时一并凭单主张），由被告深圳市美天好实业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 方增明
人民陪审员 孙培道
人民陪审员 张则武
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 徐慧婷
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