上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1207号
原告于宙。
被告肖桃芳。
原告于宙诉被告肖桃芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理。原告于宙、被告肖桃芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告于宙诉称，原、被告于2010年7月31日签订协议，由原告将上海市崇德路XXX号底楼门面房屋（以下称系争房屋）出租给被告，期限自2010年8月1日至2011年7月31日，被告承担房屋租金等合理费用。现系争房屋面临动拆迁，原告于2014年1月10日通知被告解除合同，要求被告在2014年4月30日前腾房，但未果。故原告诉请要求被告立即迁出本市崇德路XXX号房屋，将房屋归还原告。
被告肖桃芳辩称，由于大房东不同意转租，所以原告将所有物品（桌子、设备）都卖给被告，答应被告可租房十年，所以被告支付了转让款人民币（以下币种均为人民币）3万元，并花费装修费1万元；另外再支付了沙县小吃加盟转让费14万元。现在系争房屋面临动迁，原告要求被告迁走，应返还被告18万元。
经审理查明，系争房屋（建筑面积15.25平方米）系案外人陆某某承租的公有非居房屋。
2010年7月31日，原告于宙（甲方）被告肖桃芳（乙方）签订《合作协议书》，约定：1、甲方提供崇德路XXX号底面房屋，作为双方合作一部分，房中设备归乙方；2、乙方负责经营，每月门面租赁费有乙方承担，金额为3千元，按月结算，付三押一；3、乙方须保证甲方的合理收入，在任何情况下，每月须付2，500元给甲方（其中500元为税收），由甲方按规定支付；……；7、经营中发生的水、电、有线电视、电话等实际使用产生的费用，乙方按账单如期缴纳并保留单据；8、协议期限自2010年8月1日至2011年7月31日。如遇到政府规定不可抗力的因素，终止协议。该协议另对其他事项予以约定。
协议成立后，原告交付了房屋，被告支付原告2.2万元（其中押金5，500元、房租租金2010年8月1日至10月30日叁个月1.5万元、税收1，500元），原告出具收条。期间，被告按期支付。2013年11月14日，原告出具收据，金额为1.5万元，事由为2013年11月1日至2014年2月29日3个月房租。审理中，原告称被告自2014年2月起未支付租金，收条中收款至2014年2月29日系笔误；被告确认实际付租至2014年1月底，被告每月支付租金为5，000元，另500元系原告代被告缴纳的税款。
双方确认，上述协议到期后，未再签订协议，仅在原协议基础上，原告在被告持有的协议中修改为2年租期。
另查，原告称2013年12月和2014年5月，接房东通知要求原告于2014年1月30日前将系争房屋交还房东。原告于2014年1月10日通知被告双方协议终止，要求被告于2014年4月30日前腾房。原告为证明其已通知被告终止协议、限期退房出示编号XXXXXXX的邮政《领取邮件通知单》，经查，该单上记载：用户为于宙“您的给据邮件（信件）已到，请随带本通知单和有效证件到邮局领取或与我局电话联系”。该通知单上未注明日期、内容，被告对此表示不知情，也未收到终止协议。
诉讼中，原告调整诉请，确认双方合同于2014年5月30日解除；要求被告支付2014年2月1日至5月30日的租金，每月5，000元；要求被告迁出系争房屋，将系争房屋返还原告。并陈述，已收押金可抵冲应付租金。
再查，被告表示系争房屋确已动迁，同意交房，但原告应退还转让款3万元、装修费1万元及加盟费14万元。被告除出示收款人为“廖根发”的收条，内容为“今日转让崇德路XXX号沙县小吃，转让费为人民币壹拾肆万元整”外，未提供其他证据。原告表示所谓14万元不知情，也未收讫。
以上事实，由原告提供、出示的《合作协议书》、房东给原告通知；被告提供、出示的原告出具的收条（收据）及具名“廖根发”的收条。以上证据及原、被告的当庭陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《合作协议书》，双方均确认名为合作实为租赁，该协议系双方真实意思表示，应认定有效。据此，双方均应按约履行。双方约定租期自2012年7月31日到期，后双方未再续签新的协议。根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期的租赁合同双方当事人随时可以解除合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告要求解除双方租赁关系，符合法律规定或当事人约定，对此诉请，本院予以确认。关于协议解除日期，原告确认以被告收到诉状副本之日2014年5月30日为合同解除日，符合法律规定，本院予以准许。鉴于双方合同已被确认解除，被告继续占有系争房屋已无合同或法律依据，故对原告要求被告迁出系争房屋的诉请，本院予以支持。由于被告实际支付租金至2014年1月止，故原告要求被告以月租金5，000元标准支付2014年2月至5月30日租金的诉请，本院予以支持。审理中，原告表示放弃自5月31日至被告实际迁让日止的房屋使用费，本院予以准许。审理中，被告提出其对系争房屋进行装修，要求原告补偿1万元，但被告对此未提供证据予以证明，而原告对被告装修事实表示不予认可。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”；第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，即便被告装修经原告同意，合同解除后，被告主张装修补偿，本院不予采纳。关于被告提出转让款3万元、加盟转让费14万元的抗辩意见，由于被告未提供证据加以证明，且所谓加盟费的收款人并非原告，故被告要求原告返还，无法律和合同依据，对此本院均不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第二百一十五条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、确认原告于宙与被告肖桃芳于2010年7月31日签订的《合作协议书》于2014年5月30日解除；
二、被告肖桃芳应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市崇德路XXX号底层（含物品）房屋，将房屋返还原告于宙；
三、被告肖桃芳应于本判决生效之日起十五日内按月租金人民币5，000元标准支付原告于宙自2014年2月1日至2014年5月30日止的房屋租金；
四、原告于宙应于本判决生效之日起十五日内返还被告肖桃芳押金人民币5，500元（该款可在第三条之款项中予以抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币300元，因适用简易程序，减半收取，计人民币150元，由被告肖桃芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 茅德成
二〇一四年八月二十五日
书记员 周 玲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵销；
债务人依法将标的物提存；
债权人免除债务；
债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。