湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民康初字第141号
原告李红，女，1977年9月10日出生，汉族，湖南省湘阴县人，住×××××××××××××××××。
委托代理人姜慧，湖南岳州律师事务所律师，一般代理。
被告向峰，男，1981年5月23日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住×××××××××××××××××××××。
委托代理人黄琦，湖南民望律师事务所律师，一般代理。
原告李红与被告向峰租赁合同纠纷一案，本院2014年6月25日受理后，依法组成由审判员王益民担任审判长，人民陪审员李桃英、刘璜参加的合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。书记员曹阳担任法庭记录。原告李红及代理人姜慧、被告向峰及代理人黄琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红诉称：原告与被告于2012年7月1日签订了门面租赁合同。双方约定原告将岳阳市太阳桥建材家装广场28栋2008-2009（208A、209A）号门面租赁给被告经营木地板生意，场地租赁面积144.91平方米，租赁期限为5年，从2009年6月1日至2014年5月30日，月租金1304元，合同期内前三年租金每年递增10%，第四年、第五年根据市场行情定（门面到期前每月2100元）。为保证合同履行，被告向原告交纳履约保证金11682.40元。现租赁合同到期后，原告要求被告将门面返还，但被告拒不履行。原告为维护合法权益，遂向法院起诉，要求判决1、判令被告返还租赁的门面；2、判令被告支付2014年5月31日之后的门面占用费（在保证金中抵扣）；3、判令被告赔偿租赁合同到期后的门面占用费之外的门面损失；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告向峰辨称：1、被告没有强行占用门面，租赁期间被告并没有欠费，且双方一直在协商，关于返还门面原告应当给被告一定时间；2、原告要求被告赔偿租赁合同到期后的门面占用费之外的门面损失没有法律依据；综上要求驳回原告的诉求。
在庭审过程中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
原告的身份证复印件、租赁门面的房产证、国土证。拟证明原告是被告租赁门面的所有人，具有诉讼主体资格。
原告与被告于2012年7月1日签订的门面租赁合同。拟证明原告与被告存在租赁关系，且租赁的期限到2014年5月30日止。
原告向被告出具的收回门面的通知及送达快递单。拟证明原告于2014年3月26日通知被告，合同到期后收回门面，被告没有签收。
收据单。拟证明被告在合同到期前三个月均按照每月2100元标准向原告交纳的租金。
保证金收据一份。拟证明原告收取了被告的履约保证金11682元。
被告向峰对原告提交的证据1、2、4、5的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3的真实性、关联性提出异议，认为该证据不能证明原告向被告寄送收回门面的通知。
被告向峰向法庭提交了下列证据：
被告的身份证复印件。拟证明被告的主体资格。
附近六户门面租赁户出具的情况说明。拟证明在他们的租赁合同到期后，出租人均给予了2万-14万元不等的补偿。
一份证明。拟证明原告与被告就门面的事情协商过。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、4、5具有合法性、关联性、真实性，被告对三性并没有提出异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据，对于原告的证据3，因送达快递单上注明送达的内容不清，故不能证明原告送达的是收回门面的通知，故对该证据不予采信；对被告提交的证据1，原告没有异议，予以采信；对被告提交的证据2、3与本案不具有关联性，不予采纳。
经审理查明，2009年6月1日，被告与湖南泰和集团股份有限公司签订租赁合同，由湖南泰和集团股份有限公司将岳阳市太阳桥建材大市场第28栋2008-2009（208A、209A）号门面租赁给被告向峰，租赁期限从2009年6月1日至2014年5月30日。2012年3月，原告李红从湖南泰和集团股份有限公司购买岳阳市太阳桥建材大市场第28栋2008-2009（208A、209A）号门面，2012年7月1日，原告李红与被告向峰就原租赁合同基础上签订门面租赁合同，租赁期限为五年，从2009年6月1日起至2014年5月30日止，合同第三条约定，履约保证金11682.40元，以保证乙方在经营期间应缴的各项费用按时缴纳。租赁期满后如不欠租金、物业管理费、水电费、房屋恢复费等，则无息退还，保证金不抵扣租金和其他费用；合同第四条约定，门面月租金标准为1304元，场地免租期12个月，合同期内前三年租金年递增10%，第四年，第五年租金标准根据市场行情再定。合同第八条第3项约定，合同期满或解除合同时，乙方可在三日内拆走装修材料，但必须恢复到房屋竣工验收时的原样。乙方不拆走装修材料的，视为乙方放弃处理，甲方不予补偿。合同第十条第2项约定，本合同期满后，如甲方继续出租该门面，在同等条件下，乙方享有优先续租权。合同第十二条第2款第（5项）约定：“连续一个月未经营或逾期未交纳水、电费、租金及其他合法费用的，视为违约，甲方（原告）有权单方终止合同，收回场地，不退保证金”。被告与原告签订租赁合同后，被告按照合同约定交纳租金和保证金给原告。合同于2014年5月30日到期后，被告与原告没有继续签订租赁合同，原告要求被告返还门面。因被告退回门面，原告遂向法院起诉，要求判决：1、判令被告返还租赁的门面；2、判令被告支付2014年5月31日之后的门面占用费（在保证金中抵扣）；3、判令被告赔偿租赁合同到期后的门面占用费之外的门面损失；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
另查明，被告在合同到期前三个月均按照每月2100元标准向原告交纳了租金。
本院认为：原告李红与被告向峰签订的门面租赁合同，合同系双方的真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同履行。2014年5月30日，原告与被告签订的租赁合同到期，双方没有重新签订租赁合同，原告与被告的租赁合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告应当在租赁期满之次日即2014年5月31日返还租赁的门面。原告要求被告腾空门面归还原告的诉讼请求，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”被告在租赁原告的门面期满后，没有返还门面，继续使用，应当支付占用期间的占用费，占用费的标准按照被告最后交纳租金的标准计算，被告最后交纳租金为2100元／月，即按照每月2100元标准计算，从2014年5月31日至实际返还门面之日止。对于原告提出的要求被告承担占用期间的占用费的诉求，本院予以支持。根据原告与被告签订的租赁合同第三条的约定，被告交纳的11682元保证金应当无息退还。对于被告的意见，因与本案没有直接的关联，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十八条的规定，判决如下：
一、限被告向峰在本判决生效后十日内返还租赁的位于岳阳市太阳桥建材大市场第28栋2008-2009（208A、209A）号门面给原告李红；逾期履行应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金；
二、限被告向峰在本判决生效后十日内从2014年5月31日起至判决确定的履行期限届满之日止按照每月2100元的标准支付原告李红门面占有使用费；
三、限原告李红在本判决生效后十日内退还11682元保证金给被告向峰；
四、判决第二项的占用费可以从第三项保证金中予以抵扣；对上述支付款项，逾期支付应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息。
本案案件受理费300元，由被告向峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王益民
人民陪审员 李桃英
人民陪审员 刘 璜
二〇一四年八月十六日
书 记 员 曹 阳