广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法沥民一初字第23号
原告东莞市缔景物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人苏莉婷，董事。
委托代理人杨松喜，男。
委托代理人郑香诗，男。
被告王海洲，男，住湖北省武汉市新洲区。
第三人东莞市金昌房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人李忠雄。
第三人东莞市横沥镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人温国福。
原告东莞市缔景物业服务有限公司（以下简称缔景公司）诉被告王海洲物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。案件审理中，原告申请追加东莞市金昌房地产开发有限公司（以下简称金昌公司）、东莞市横沥镇房地产开发公司（以下简称横沥镇房地产公司）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告缔景公司的委托代理人杨松喜到庭参加诉讼。被告王海洲、第三人金昌公司、第三人横沥镇房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缔景公司诉称，2011年，被告王海洲向第三人金昌公司购买位于横沥镇中山东路1号的罗马景苑房屋一套，房号为某栋某单元某号，建筑面积为114.56平方米，于2011年4月25日办理购房手续，并与金昌公司签订《商品房买卖合同》。合同第八条约定“出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即：该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”故案涉商品房最后交付收楼的时间为2011年7月31日。合同第十一条同时约定：“最后收楼期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给了买受人，有关风险亦相应转移给买受人，买受人即应承担与该商品房有关的一切合理费用（包括但不限于物业管理费、水电费及有关物业维修基金等）。”金昌公司售楼部工作人员曾多次通过电话告知被告收楼期限届满并敦促其收楼，被告虽至今未办理收楼手续，但仍可视为出卖人已将该商品房交付给了被告。故被告应自2011年8月1日起履行交纳物业服务费的义务。同时，还应按照本小区其他业主收楼时与原告签订的《罗马景苑花园前期物业服务合同》约定，如未按约及时交纳物业费，应承担“补交并从逾期之日起按每天交纳滞纳金3‰”的违约责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告向原告返还2011年8月至2013年11月拖欠的物业服务费6415.36元（114.56平方米×2元／平方米×28个月）及滞纳金（从2011年8月1日开始，按照日3‰的标准计至全部款项付清之日止，暂计至2013年10月31日为7794.66元）；二、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中滞纳金的计算方式为：从应交未交物业管理服务费的月份的第二个月1号开始，按日3‰的标准计至全部款项付清之日止。
被告王海洲未答辩，未举证。
第三人金昌公司、横沥镇房地产公司未发表意见，未举证。
经审理查明，2011年4月25日，被告王海洲作为买受人与出卖人即第三人金昌公司、第三人横沥镇房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2011042511EF8A＊＊168），合同约定，被告向第三人购买建筑面积为114.56平方米的位于东莞市横沥镇中山东路怡景湾商住小区怡景湾3幢住宅楼2单元203号房屋；出卖人应在2011年7月31日前将该商品房经验收合格并交付买受人使用；第十一条还约定：自《交付使用通知书》确定的最后收楼期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给了买受人，有关风险亦相应转移给买受人，买受人即应承担与该商品房有关的一切合理费用（包括但不限于物业管理费、水电费及有关物业维修基金等）。
另查明，2009年1月10日，第三人金昌公司作为甲方、原告缔景公司作为乙方签订了一份《物业管理委托合同》，该合同约定：甲方将怡景湾商住小区（罗马景苑）委托于乙方实行物业管理，管理服务期限自2009年1月1日至2013年12月31日；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；住宅房屋的物业管理服务费由乙方按照建筑面积每月每平方米2.30元向业主或物业使用人收取，未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天万分之十（即每日1‰）的标准向乙方交纳滞纳金。原告缔景公司另提交《东莞罗马景苑花园前期物业服务合同》，主张该合同为业主收楼时应与原告签订的服务合同，该合同注明未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准支付滞纳金。
2011年6月30日，第三人金昌公司向被告邮寄了交付使用通知书。原告主张被告自2011年8月1日起一直未交纳物业管理费用，至2013年11月，共计拖欠物业服务费6415.36元。2013年12月27日，原告以被告拖欠上述物业服务费为由，向本院起诉，请求判如所请。
以上事实，有商品房买卖合同、物业管理委托合同、东莞罗马景苑花园前期物业服务合同、说明、交付使用通知书送达情况表及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为，被告王海洲、第三人金昌公司、第三人横沥镇房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。第三人金昌公司于2011年6月30日以邮寄挂号信形式向被告王海洲寄送交付使用通知书，被告王海洲没有按时收楼，根据被告与第三人金昌公司、第三人横沥镇房地产公司于2011年4月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011042511EF8A＊＊168）中关于商品房交付期限为2011年7月31日，及“自《交付使用通知书》确定的最后收楼期限届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给了买受人，有关风险亦相应转移给买受人，买受人即应承担与该商品房有关的一切合理费用（包括但不限于物业管理费、水电费及有关物业维修基金等）”的约定，本院认定被告王海洲收楼的时间为2011年7月31日，被告王海洲应从2011年8月1日开始向原告缔景公司支付物业服务费。
原告缔景公司与第三人金昌公司签订了《物业管理委托合同》，约定原告为怡景湾商住小区物业提供物业管理服务，负责收取物业服务费，并对物业服务收费标准进行了约定。被告王海洲居住的单位为怡景湾商住小区怡景湾3幢住宅楼2单元203号房屋，建筑面积为114.56平方米。原告主张案涉物业每月物业管理服务费收费标准为2元／平方米，是对自身权利的处分；原告又主张被告拖欠自2011年8月起至2013年11月的物业管理服务费。在被告未提出反驳意见的前提下，本院对原告上述主张予以采纳。按照《物业管理委托合同》的约定，被告应向原告支付自2011年8月起至2013年11月物业服务费6415.36元=2元／平方米×114.56平方米×28个月。
关于滞纳金。第一，关于滞纳金的计算标准，原告在庭审中主张被告应按日3‰的标准支付滞纳金，对此提交《东莞罗马景苑花园前期物业服务合同》为证，但该份合同仅为原告单方提供的合同样本，并无任何一方签名，故本院对《东莞罗马景苑花园前期物业服务合同》不予采信。结合《物业管理委托合同》关于滞纳金的相关约定，本院认定被告王海洲应按照日1‰的标准向原告支付滞纳金。第二，关于滞纳金的起算时间，原告主张被告应从应交未交物业服务费月份的第二个月1号开始支付滞纳金。本院认为，原告提交的《物业管理委托合同》中并未约定支付物业服务费的时间，原告亦未举证证明双方存在每月30日前交付当月物业服务费的交易习惯，且未举证证明其有催收行为，故本院对于原告主张的滞纳金起诉按时间不予采纳。综上，被告王海洲应向原告缔景公司支付物业服务费6415.36元及滞纳金（从起诉之日起即2013年12月22日，按照每日1‰的标准计至本判决确定的清偿之日止）。原告超出上述部分的滞纳金诉请，并无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款的规定，缺席判决如下：
一、被告王海洲应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市缔景物业服务有限公司2011年8月至2013年11月期间的物业管理服务费6415.36元及滞纳金（从2013年12月22日，按照每日1‰的标准付息至本判决确定的清偿之日止）；
二、驳回原告东莞市缔景物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费155元，由原告东莞市缔景物业服务有限公司负担85元，由被告王海洲负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吉海燕
人民陪审员 丁学良
人民陪审员 朱艳彬
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 程 露
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。