湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第01273号
原告：上海达弗服饰有限公司，住所地：上海市浦东新区浦东南路2250号2幢一层B198室。
法定代表人：沈玲娴，该公司总经理
委托代理人：邹文龙，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：武汉市世界城广场商业管理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞喻路766号世界城广场8楼。
法定代表人：何海涛，该公司总经理。
委托代理人：张小龙，该公司员工。
委托代理人：张飞，该公司员工。
原告上海达弗服饰有限公司（以下简称：达弗服饰公司）诉被告武汉市世界城广场商业管理有限公司（以下简称：世界城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柳洪强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告达弗服饰公司的委托代理人邹文龙，被告世界城公司的委托代理人张小龙、张飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告达弗服饰公司诉称：2013年11月21日，原、被告就租赁武汉市光谷世界城广场1楼150号商铺（迪迦默专柜）签订了《世界城广场租赁合同》。经营项目为服装（男装），合同约定租赁期限为三年，从2013年12月21日起至2016年12月20日。原告达弗服饰公司为装修及经营该店铺，与上海艺脉广告有限公司签订施工合同及道具委托生产协议，支付施工工程款214655.52元及道具款239734.69元。2015年3月2日，在双方租赁合同尚未到期的情况下，被告世界城公司擅自拆毁店铺道具、柜台，并扣留了原告达弗服饰公司销售道具及吊牌价值2907720元的待售服装，收回商铺并将商铺租予他人使用。被告世界城公司扣押的商品属于季节性商品，一旦错过销售就会出现产品变质、款式过时等各种不利因素致使商品将无法继续销售。原告达弗服饰公司多次与被告世界城公司沟通，但至起诉之日，被告世界城公司仍拒绝返还扣留的服装。被告世界城公司的行为严重违反双方的租赁合同，中断了达弗服饰公司的正常经营行为，亦侵害了原告达弗服饰公司对其服装及道具的所有权，造成了重大经济损失。为维护原告达弗服饰公司的合法权益，故请求人民法院判令：1、被告世界城公司赔偿原告达弗服饰公司的服装损失2907720元；2、被告世界城公司赔偿原告达弗服饰公司的销售道具损失239734.69元；3、被告世界城公司赔偿原告达弗服饰公司的基础装修费用损失214655.52元；4、被告世界城公司负担本案诉讼费用。
被告世界城公司辩称：双方的租赁合同因原告达弗服饰公司作为承租人在租期内不缴纳任何租金以及长期拖欠其他费用，不履行合同义务，致使被告世界城公司作为出租人的合同目的无法实现，原告达弗服饰公司严重违反了合同约定导致双方合同解除。被告世界城公司考虑到原告达弗服饰公司经营的诚信问题以及日后追回损失非常困难的局面，无奈之下才暂时留置原告达弗服饰公司的相应货物，过错在于原告达弗服饰公司。根据双方合同的约定，在合同解除之后，原告达弗服饰公司应在合同解除之日起三日内交还店铺并在三日之内将商铺恢复原状交付给我方，搬离租赁物内所有物品和设备，若原告达弗服饰公司没有按照合同约定履行，租赁屋内的物品归我方所有，我方有权采取措施处理，原告达弗服饰公司应承担一切后果。因此原告达弗服饰公司的货物损失和装修损失均不应由我方承担。请求驳回原告达弗服饰公司的全部诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2013年11月21日签订房屋租赁合同，由原告达弗服饰公司承租被告世界城公司位于武汉世界城广场150号商铺经营迪伽默（VDG）服装，面积150平方米，该商铺的地面、天花板、墙体货架固定结构、活动货架等的制作、施工和安装工程是被告世界城公司委托上海艾铭建筑工程有限公司装修，花费487500元，由被告世界城公司支付。该商铺的室内墙面、室外门头、地面、电器、隔断拆除、垃圾清运等一切装饰工程是原告达弗服饰公司委托上海艺脉广告有限公司施工，合同工程金额为214655.52元，原告达弗服饰公司向上海艺脉广告有限公司支付采购货款501420.61元，上海艺脉广告有限公司向原告达弗服饰公司开具的建筑业统一发票涉及案涉商铺的施工款203922.74元，道具款49617元。原告达弗服饰公司进场后，共交纳19783元物业费，三个月营销推广费4500元，电费3576元，没有交纳租金和其他费用。被告世界城公司于2014年5月14日向原告达弗服饰公司承租的案涉商铺送达告知函，2014年7月14日又送达告知函，其中7月14日的告知函没有显示店铺工作人员签收。后被告世界城公司于2014年7月28日制作解约告知函，于2014年8月6日向原告达弗服饰公司网络记载及服装吊牌上记载的地址曹杨路540号中联大厦10楼邮寄解约告知函，邮单上留的是魏凯的电话，8月11日签收，邮寄结果显示为“妥投，他人收，王前”。被告世界城公司分别于2014年8月29日、2014年12月18日、2015年2月12日、2015年2月15日向原告达弗服饰公司店铺内书面送达费用收缴通知单。2015年3月2日，被告世界城公司派人将商铺的门上锁，当天就把商铺内的物品搬出，原告达弗服饰公司正式退场，被告世界城公司接手，后对该商铺装修后出租给他人。对于室内的物品，原告达弗服饰公司认为店内包括1069件吊牌总额为2907720元的服装及店内衣橱、衣柜、电脑一台、模特、衣架等物品被被告世界城公司扣押，除服装和电脑外的物品数量不详；被告世界城公司认可店内有1027件服装，其中22双皮鞋、16件衣服、两条领带、一个帽子等吊牌缺失，有吊牌的服装总金额2569890元，还有21箱衣架，被告世界城公司对其他物品无法确认。
以上事实，有《世界城广场租赁合同》、《武汉光谷世界城施工合同》、《武汉光谷世界城店道具委托生产协议》、贷记凭证、发票及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案系原、被告双方履行《世界城广场租赁合同》而引发的纠纷。双方签订的《世界城广场租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照法律的规定和合同的约定，全面、适当地履行合同义务。被告世界城公司已按照上述合同的约定，及时履行了对商铺进行装修、交付、供水电、营销推广等合同义务。但原告达弗服饰公司在进场后，共交纳19783元物业费、三个月营销推广费4500元、电费3576元，没有交纳租金和其他费用，根据《世界城广场租赁合同》第十一条第3款第（5）项的约定，原告达弗服饰公司未按合同约定如期支付租金，拖欠租金，物业管理费，水、电、燃气等费用超过15日的，被告世界城公司有权书面通知原告达弗服饰公司解除本合同，现原告达弗服饰公司未能在合同约定的期限内支付租金及其他费用，被告世界城公司可以依合同约定行使合同解除权，原告达弗服饰公司于2014年8月11日签收了被告世界城公司邮寄的解约告知函，《世界城广场租赁合同》于当日依约解除。
合同解除后，原告达弗服饰公司对被告世界城公司所负金钱债务应当继续履行，现被告世界城公司已另案起诉至本院，本院也依法作出了判决。被告世界城公司于2015年3月2日对案涉商铺强制清场，并对商铺内的物品进行了扣留，要求原告达弗服饰公司在支付租金、商铺占用费、物业费、水电费、营销推广费、装修补贴工程款、逾期付款违约金等款项后才予以返还，现因被告世界城公司已另案起诉主张权利，且商铺内的物品也非被告世界城公司合法占有的物品，其不得就该笔物品行使《中华人民共和国物权法》所规定的留置权，被告世界城公司应当将扣留的案涉商铺内的原告达弗服饰公司所有的物品予以返还。
关于被告世界城公司应当返还的物品内容或价值问题，原告达弗服饰公司虽向本院提交了《扣押服装汇总表》、《武汉光谷世界城店道具委托生产协议》、建筑业统一发票涉及案涉商铺的道具款49617元，但其没有提供服装及道具进场、出货、留存的其他证据，不能形成证据链对其诉请的服装损失2907720元、销售道具损失239734.69元予以佐证。现被告世界城公司自认店内有1027件服装，其中22双皮鞋、16件衣服、两条领带、一个帽子等吊牌缺失，有吊牌的服装总金额2569890元，还有21箱衣架。故被告世界城公司应当在自认的范围内返还原告达弗服饰公司的物品。现原告达弗服饰公司主张服装的品质具有季节性，款式具有时代性特征，同时其保管条件苛刻，保管不善，就会霉变，被告世界城公司长期扣留原告达弗服饰公司的服装，客观上导致了该批服装将无法继续销售，被告世界城公司应当按照吊牌价格2907720元进行赔偿。因服装并非大众生活经验所普遍认可的不易保管的鲜活易腐物品，在没有灭失损坏的情况下，可以继续销售。故本院对原告达弗服饰公司要求被告世界城公司赔偿服装损失2907720元、销售道具损失239734.69元的诉讼请求，不予支持。
关于原告达弗服饰公司诉请的被告世界城公司赔偿基础装修费用损失214655.52元能否得到支持的问题。《世界城广场租赁合同》被解除的原因系原告达弗服饰公司严重违约在先，被告世界城公司并无过错。《世界城广场租赁合同》第六条第六款、第十二条第二款对合同终止后装修和设备的处理进行明确的约定，即要求原告达弗服饰公司自行拆除，清空物业，原告达弗服饰公司不在约定3日内拆除的，所有权和处置权归被告世界城公司所有。且根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项的规定，因原告达弗服饰公司作为承租人违约导致合同解除，对其要求的被告世界城公司作为出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。故对原告达弗服饰公司诉请的被告世界城公司赔偿基础装修费用损失214655.52元，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告上海达弗服饰有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费33697元，简易程序减半收取16848.50元，由原告上海达弗服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柳洪强
二〇一六年七月二十八日
书记员 孟 涛