山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
聊东商初字第1890号
原告聊城农村商业银行股份有限公司（原聊城市东昌府区农村信用合作联社），住所地聊城市东昌东路95号。
法定代表人颜景元，理事长。
委托代理人（特别授权代理）张桐菊，该行营业部客户经理。
被告聊城华东工具制造有限公司，住所地山东省聊城市东昌府区斗虎屯镇西街。
法定代表人高廷贞，经理。
被告高廷贞。
被告徐秀荣。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告聊城华东工具制造有限公司（以下简称华东工具制造公司）、高廷贞、徐秀荣借款合同纠纷一案，于2014年8月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张桐菊到庭参加诉讼，被告华东工具制造公司、高廷贞、徐秀荣经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称，2013年10月1日原告与被告华东工具制造公司签订了（东昌府区农联社营业部公司）流借字（2013）年第124号流动资金借款合同。合同约定被告华东工具制造公司向原告借款220万元，借款期限自2013年10月1日至2014年9月20日，借款年利率10.2%。2012年原告与被告华东工具制造公司签订了（东昌府区农联社营业部）高抵字（2012）年第4号最高额抵押合同，双方约定将华东工具制造公司自有的房地产作为抵押物办理抵押贷款。2013年10月1日原告还与被告高廷贞、徐秀荣签订了（东昌府区农联社营业部公司）保字（2013）年第124号保证合同，合同约定被告高廷贞、徐秀荣作为保证人自愿为华东工具制造公司的借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将借款交付给被告华东工具制造公司使用，依法履行了合同义务。该借款发放后华东工具制造公司能够按时支付利息，但近期华东工具制造公司因涉及多起债务纠纷经营困难，严重影响了还款能力，其在我行的贷款风险极大，为维护我行合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判令被告华东工具制造公司偿还借款本金220万元及至还款日的利息、罚息，被告高廷贞、徐秀荣承担借款本息的连带清偿责任，判令原告与被告华东工具制造公司签订的抵押合同有效，原告享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告华东工具制造公司、高廷贞、徐秀荣在法定期限内未答辩。
本案经审理可以认定以下事实：2012年10月31日原告与被告华东工具制造公司签订了（东昌府区农联社营业部公司）高抵字（2012）第4号最高额抵押合同。合同主要约定：抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2012年10月31日至2015年10月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在人民币叁佰柒拾捌万元的最高余额内，抵押权人依据与华东工具制造公司签订的借款合同、银行承兑以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产祥见农信社营业部2012－14号的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币叁佰柒拾捌万贰仟壹佰捌拾肆元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；同时约定了抵押的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现及违约责任等。合同签订后，原告与被告华东工具制造公司在聊城市房地产管理局办理了抵押登记手续，2012年11月2日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证斗字第03120033**号他项权利证书，载明：抵押期限2012年10月31日至2015年10月30日，聊房权证斗字第××号、聊房权证斗字第××号、聊房权证斗字第××号、聊房权证斗字第××号、聊房权证斗字第××号、聊房权证斗字第××号。2012年11月5日原告与被告华东工具制造公司在聊城市国土资源局办理了土地抵押登记，聊城市国土资源局颁发了聊他项（2012）第190号土地他项权利证明书，载明了抵押面积13642.04平方米；抵押金额200万元；抵押期限2012提10月31日至2015年10月30日。
2013年10月1日原告与被告华东工具制造公司签订了（东昌府区农联社营业部公司）流借字（2013）年第124号流动资金借款合同。合同主要约定：被告华东工具制造公司向原告借款人民币220万元；借款用途购碳烤钢；借款年利率10.2%；借款期限自2013年10月1日至2014年9月20日止；实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款按月结息的，结息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保；违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告高廷贞、徐秀荣签订了（东昌府区农联社营业部公司）保字（2013）年第124号保证合同。合同主要约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权为短期借款，人民币贰佰贰拾万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
合同签订后，原告依约将借款220万元拔入被告华东工具制造公司帐户，并出具了NO.019617442号贷转存凭证（借款借据），载明：贷出日2013年10月01日，到期日2014年9月20日，利率8.50000‰。借款后在合同履行过程中，被告未能按时偿还利息，后因涉及债务担保，停止经营，法定代表人失去联系。借款到期后，被告华东工具制造公司未按合同约定偿还借款本息，保证人亦未履行保证责任，原告诉至本院。
另查明：2013年12月23日中国银监会山东监管局批复聊城商业银行股份有限公司开业，聊城市农村信用合作联合社债权债务由聊城农村商业银行股份有限公司承担。
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、2013年10月1日签订的（东昌府区农联社营业部公司）流借字（2013）年第124号流动资金借款合同，证明被告华东工具制造公司在原告处借款220万元，原、被告之间存在借贷关系；证据二、2013年10月1日签订的（东昌府区农联社营业部公司）保字（2013）年第124号保证合同，证明被告高廷贞、徐秀荣为借款提供了连带责任保证；证据三、2012年10月31日签订的（东昌府区营业部公司）高抵字（2012）年第14号抵押合同，证明该笔借款被告华东工具制造公司以其自有的房地产进行了抵押；证据四、2012年11月2日聊城市房产管理局聊房他证斗字第03120033**号房屋他项权利证，证明被告以其房屋作抵押贷款，并在相关部门办理了抵押登记；证据五、2012年11月5日聊城市国土资源局聊他项（2012）第190号土地他项权利证明书，证明被告以其自有土地进行了抵押；证据六、2013年10月1日的贷转存凭证，证明原告将借款交付了被告华东工具制造公司，履行了放贷义务，证据六、被告的身份证复印件及企业法人营业执照副本复印件，证明被告的身份情况及企业登记情况。被告华东工具制造公司、高廷贞、徐秀荣经依法传唤未到庭质证。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、保证合同及最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。合同当事人应自觉全面履行自己的义务，被告华东工具制造公司未按合同约定及时偿还借款本息，被告高廷贞、徐秀荣亦未履行担保责任，被告的行为违反了合同约定及法律规定，应承担相应的违约责任。故原告要求被告华东工具制造公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告华东工具制造公司签订了抵押合同且办理了房屋及土地他项权利证书，故原告要求对被告华东工具制造公司抵押的房地产享有优先受偿权之诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告高廷贞、徐秀荣应对被告华东工具制造公司的抵押物以外的债务承担保证责任，故被告高廷贞、徐秀荣应对抵押物受偿不足部分承担连带责任。原告诉求高廷贞、徐秀荣对借款本息承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，不予支持。被告华东工具制造公司、高廷贞、徐秀荣未提出抗辩亦未到庭质证，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、限被告聊城华东工具制造有限公司在判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及利息、复利（自借款之日起按合同约定利率计算至还款之日止）。
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告聊城华东工具制造有限公司抵押的房地产有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
三、被告高廷贞、徐秀荣对被告聊城华东工具制造有限公司抵押物不足部分承担连带责任。
四、被告高廷贞、徐秀荣承担保证责任后，有权向被告聊城华东工具制造有限公司追偿。
案件受理费24400元，财产保全费5000元均由被告承担（原告已预交，待执行时一并执行转付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 姚 娟
审 判 员 王振广
人民陪审员 郑利安
二〇一五年一月十六日
书 记 员 魏亚男