天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0364号
原告付碧华。
委托代理人孙超文，天津士博律师事务所律师。
被告天津顺驰地产有限公司，住所地天津市和平区同安道安新里7-9号9门。（未出庭）
法定代表人谭少鸿。
原告付碧华与被告天津顺驰地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付碧华的委托代理人孙超文到庭参加诉讼。被告天津顺驰地产有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告付碧华诉称，1997年10月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告以567840元的价格购买×号楼5门403室商品房一套，该商品房土地来源为有偿出让，被告协助办理商品房产权证领证手续。合同签订后，原告一次性交付了全款入住该房。
其后，原告发现该商品房土地来源为行政划拨，与合同约定不符，起诉要求退房未果。2007年，原告起诉要求被告协助办理商品房产权证领证手续，经法院调查，该商品房在土地管理部门登记的土地性质为行政划拨，不能办理土地来源为有偿出让的房屋产权证书。各级法院又以原告的诉求不能实现为由驳回原告的诉讼请求。
2014年3月，原告与案外人冯文超签订《房屋租赁合同》，将×号楼5门403室房屋租给冯文超居住，租赁期限3年，租金标准每月5000元。合同签订当日冯文超交定金1万元，随后去房管部门办理租赁登记手续，被告知该房权属未登记在原告名下，于是冯文超要求终止合同，双倍返回定金。
原告认为，被告未按合同约定为原告办理诉争房屋权属登记的行为属于违约行为。按照2003年公布的《天津市国有土地有偿使用办法》第二十五条规定，被告将原划拨土地申请出让手续，把土地性质由行政划拨改为有偿出让后，即可办理房屋产权证书。为此，原告特向贵院起诉请求判令：1、确认被告未按合同约定为原告办理诉争房屋权属登记的行为属于违约行为；2、被告赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失1万元；3、被告自起诉之日起按每月5000元租金标准赔偿原告经济损失至诉争房屋权属登记到原告名下之月止；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤销了第一项诉讼请求。
提交的证据：1、天津市商品房买卖合同及交付房款的发票；2、房屋租赁合同及收条；3、天津市国有土地有偿使用办法；4、本院的（2007）和民二初字第628号民事判决书及天津市第一中级人民法院的（2007）一中民一终字第996号民事判决书；5、天津市高级人民法院的（2010）津高民审字第26号民事裁定书。
被告天津顺驰地产有限公司，经本院依法公告送达民事起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，涉诉房屋坐落于天津市和平区×号楼5门403室。1997年10月16日，原告与天津中科联想房地产发展有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买涉诉商品房屋一套，销售建筑面积124.88平方米，该商品房土地来源为有偿出让，总价款为567840元，付款方式为签约当天原告交付购房定金为房款的10%即5000元，其余房款在20日内付清，全部房款到达天津中科联想房地产发展有限公司账户之日交房。合同签订后，原告于同年11月10日一次性给付天津中科联想房地产发展有限公司购房款567840元，天津中科联想房地产发展有限公司按约于1997年12月将房屋交付原告使用。后经查原告购买房屋的土地性质为行政划拨，故无法按照合同上所写的土地来源为有偿出让办理房屋权属证书。后天津中科联想房地产发展有限公司于1998年11月、1999年9月经工商管理部门核准更名为天津顺弛投资集团有限公司，后于2003年5月12日经工商管理部门核准更名为天津顺驰地产发展有限公司，同年6月18日经工商部门核准又更名为天津顺驰地产有限公司即被告。
原告曾于2001年起诉天津顺弛投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，历经了多次判决最终判决：被告立即给付原告天津市和平区×号楼5门403室在二次交易时的土地出让金，数额按照国家收取的比例确定。原告又于2007年5月起诉被告商品房买卖合同纠纷一案，要求被告为原告办理房屋权属登记及领取土地来源为有偿出让的《房屋所有权证》手续，经本院以（2007）和民二初字第628号民事判决书驳回了原告的诉讼请求，原告不服提起上诉，经天津市第一中级人民法院以（2007）一中民一终字第996号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。原告申请再审，天津市高级人民法院以（2010）津高民审字第26号民事裁定书裁定驳回付碧华的再审申请。
现原告提供其与冯文超于2014年2月17日签订的《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于天津市和平区×号楼5门403室房屋租出租给冯文超使用，租赁期限3年，租金标准每月5000元，合同签订当日冯文超向原告交纳定金1万元、保证金1万元。此外，原告还提供2014年3月16日冯文超出具的收条，内容为收到付碧华交来双倍返还的租赁房屋的定金2万元，保证金1万元，双方于2014年2月17日签订的《房屋租赁合同》，因该房屋权属不在付碧华名下，该合同终止。
上述事实，有原告的当庭陈述及提交的证据予以证实，原告提交的证据1、3、4、5本院予以确认。提交的证据2无其他证据与之相互印证，对该证据的真实性本院不予确认。
本院认为，本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
首先，原告提交的出租涉诉房屋及赔偿双倍定金的证据，尚缺乏其他证据用来印证租赁合同及收条的真实性，应承担举证不利的后果。其次，即使原告出租涉诉房屋及因未取得涉诉房屋的权属证书造成赔偿双倍定金的事实存在，原告进行的多次诉讼，在已判决被告立即给付原告涉诉房屋在二次交易时的土地出让金的情形下，原告还起诉要求被告办理房屋权属登记及领取土地来源为有偿出让的《房屋所有权证》手续，而该次诉讼也经本院以（2007）和民二初字第628号民事判决书驳回了原告的诉讼请求且判决书已经发生法律效力，上述事实表明，未能办理涉诉房屋权属登记在原告名下主要系原告的原因导致。另虽原告未取得房屋权属证书，但涉诉房屋已经实际交付，未取得权属证书并不影响其通过出租房屋获得收益，办理租赁登记备案手续亦不是出租房屋必备要件。综上所述，原告因其出租房屋所造成的损失与被告无关联，要求被告赔偿该损失于法无据，故原告要求被告赔偿未能出租涉诉房屋的经济损失1万元及自起诉之日起按每月5000元租金标准赔偿原告经济损失至诉争房屋权属登记到原告名下之月止的诉讼请求，本院不予支持。被告未出庭应诉，视为放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案诉讼受理费50元，由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 卞志杰
人民陪审员 崔绍强
二〇一四年十二月六日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。