海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1451号
原告刘清。
委托代理人谢文平，海南天泽律师事务所律师。
原告王琼玉。系刘清。
被告刘清月。系原告刘清之兄。
被告周克銮。系刘清月。
原告刘清、王琼玉与被告刘清月、周克銮合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈少燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘清及其委托代理人谢文平、王琼玉与被告刘清月、周克銮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘清、王琼玉诉称，原告刘清和被告刘清月是亲兄弟，而且都是海南省农垦设计院的职工。2000年，单位决定集资建房，帮助无房职工解决住房问题。原告刘清因无房符合集资购房条件，被告刘清月因有房且不在岗，不符合集资购房条件。因新建的集资房面积大、条件好，两被告就有心想要新房。他们跟原告约定，以2万元以及获得新房X幢XXX房的购房指标、原告以后独自负责赡养父母，被告不再负责对父母的赡养义务为条件，将他们住的旧房—海口市龙华区金垦路XX号农垦设计院宿舍X幢XXX房（面积69.1㎡）卖给原告（这套旧房当时价值4万余元）；作为交换，原告将自己有权集资购买的海口市龙华区金垦路XX号省农垦设计院宿舍X幢XXX房（面积98.61㎡）的集资房让给被告购买。之后，原告支付了2万元给被告，从2002年开始，原告一家人和父母之后就一直居住在这套房屋里，并单独赡养双亲（父亲现已去世）。之后，由于单位准备对一些旧的宿舍楼进行拆除重建，而原告所住的这幢楼层高才3层，属于有可能拆除重建的楼房，就一直没有办理房屋所有权过户登记手续，想等重建后直接把新房登记到原告名下（因单位对我们换房一事是知情的），这样就可以少交税费。2005年8月21日，双方补签了换房协议书。之后，原告要求单位把农垦设计院宿舍X幢XXX房的房产证办到了被告刘清月名下；刘清月夫妇也把农垦设计院X幢XXX房屋的所有权证交给了原告。现在，被告夫妻俩感情破裂闹离婚，嫂子周克銮也因爱成仇，不顾既成的事实，把两原告已经购买并一直居住的农垦设计院X幢XXX房屋也说成是两被告的夫妻共同财产要求分割，已侵害了两原告的财产权。为了维护原告合法财产权益，特诉至法院，请求判令：1、确认海口市龙华区金垦路XX号农垦设计院X幢XXX房屋归两原告所有；2、责令两被告协助两原告将海口市龙华区金垦路XX号农垦设计院X幢XXX房屋过户登记到两原告名下。
被告刘清月辩称，原告所说的情况属实，同意原告的请求。
被告周克銮辩称，被告刘清月的弟弟刘清及其妻子完全是在替他哥哥刘清月争取更多的利益而颠倒是非，特别是在被告周克銮和他哥哥刘清月的离婚案件中，在法庭上，他兄弟俩时而说X幢XXX房是他弟弟刘清的，时而又说X幢XXX房是他弟弟的，他的意图无非就是拿他弟弟来争取更多利益。事实是，当时他弟弟刘清确实是有这个指标，可是他很困难，无法购买该房子，被告周克銮和他哥哥刘清月商量买下来，我们就拿原来那套旧的（X幢XXX房）让他母亲及两个弟弟住，一来我们也尽了孝道，二来也念及兄弟之情和他弟弟的这个指标（当时很多人买指标，几千元不等）。更重要的一点是考虑到他母亲如果跟我们居住的话，6楼楼层太高，他母亲每天爬上爬下的话也很辛苦，很不方便。所以被告周克銮当时是这样安排的，旧房是3间，一间母亲住，一间二弟住，一间三弟住（后来不知道什么原因三弟搬出去了）。这样大家都比原来的居住环境好，还可以一同照顾其母亲，用现在的话说就是，我出钱，你出力，当时大家对被告周克銮的安排都很满意。还有事实就是每年被告周克銮都拿几千元给他母亲用，特别是他母亲看病，住院，都是我们出的钱，根本不存在他兄弟俩所说的不赡养父母为条件，说白了就是他们兄弟俩的谎言和阴谋。最可笑的是，有谁会为了一个指标而损失一套房的，那被告周克銮还不如花点钱去买别人的指标不是更好吗。所以从来就没有他兄弟俩所说的交换房子这种不公平的事，被告周克銮买房的目的肯定是想要多一套，加之当时我们也有能力买下来，如果是买了一套又丢了一套，那我去买干什么，也不可能大方到送一套给原告刘清。至于他们说的2万元这件事，被告周克銮根本不知情，也从未见到过这2万元。还有根本不存在他们所说的这栋楼要拆迁。事实是我们从来就没有什么交换房子这种不公平的事，被告周克銮也从来没有见过他们说的2万元，更别说收到过，他们一连串的假话，假证据，假协议，无非就是借着这次离婚案件来霸占被告周克銮的财产。至于房产证怎么在原告刘清手里的，他何时拿的，周克銮也不清楚，平时周克銮都是放在衣柜里的，也没留意，周克銮去翻衣柜才发现这本房产证不见了。总之他们兄弟两合谋搞出这场官司，为了达到目的，还不惜伪造假协议，故请求法院维护周克銮的合法权益。
经审理查明，被告刘清月与被告周克銮于1983年4月29日登记结婚，现仍为夫妻关系。原告刘清与原告王琼玉系夫妻关系，原告刘清系被告刘清月的亲弟弟。1998年3月3日，被告刘清月原单位海南省农垦设计院分配给被告刘清月位于海口市金垦路XX号农垦设计院宿舍X幢XXX房改房（面积69.1平方米），即本案涉案房屋。该房总价款43259元，产权登记在被告刘清月名下。2000年，海南省农垦设计院集资兴建5号集资楼以解决无房户职工住房问题。原告刘清是海南省农垦设计院职工，其有条件参加集资建房，并分得海口市金垦路XX号农垦设计院宿舍X幢XXX房（以下简称X幢XXX房）。2002年，被告刘清月、周克銮搬出涉案房屋，并搬进X幢XXX房居住使用至今。两原告也从单位的平房并带着原告刘清的母亲搬进涉案房屋居住至今。2006年6月5日，被告刘清月以原告刘清的名义支付X幢XXX房集资款78704元给海南省农垦设计院，2006年7月24日，海南省农垦设计院将X幢XXX房的产权办至被告刘清月名下。2013年7月6日，被告周克銮以其与被告刘清月夫妻感情破裂为由向本院起诉离婚，本院经审理，判决双方不准离婚。2014年4月8日，被告周克銮又以其与被告刘清月夫妻感情破裂为由第二次向本院起诉离婚，本院受理后，于2014年5月27日开庭审理该案。因两原告得知被告周克銮在两被告的离婚案件中主张涉案房屋为两被告的夫妻共同财产，故两原告以涉案房屋已通过被告刘清月同意交换给两原告所有为由将案诉至本院。现两被告的离婚案件已中止审理。
另查，被告刘清月在本院于2013年8月30日、2014年5月27日先后两次离婚的案件开庭审理时均陈述：两被告与原告刘清口头协商，将X幢XXX房给两被告，交换涉案房屋给原告刘清。两原告作为证人于2014年5月27日在两被告第二次离婚的案件开庭审理时陈述：X幢XXX房是原告刘清的指标房，两被告要求拿涉案房屋与两原告交换X幢XXX房，两原告考虑到父母年老居住六楼不方便，便与两被告口头协商交换房子，两原告拿了2万元给两被告，交换房子后，两被告将涉案房屋的房产证交给两原告。
庭审中，两原告向本院提供一份由原告刘清与被告刘清月签订的《协议书》，内容为：甲方为刘清月，乙方为刘清，双方经友好平等协商，甲方将农垦设计院X幢XXX房与农垦设计院X幢XXX房指标和2万元人民币交换，今后母亲住在乙方X幢XXX房，等到X幢XXX房的房产证办好后，甲方再把X幢XXX房的房产证交给乙方。同时X幢XXX房的产权归乙方所有。落款时间为2005年8月21日。两原告以此证明原告刘清与被告刘清月商定，原告刘清以后独自负责赡养父母为条件，被告刘清月拿涉案房屋与原告刘清拿2万元和X幢XXX房的购买指标交换，涉案房屋归原告刘清，X幢XXX房由被告刘清月购买。被告刘清月对该份证据的三性予以认可，被告周克銮对该份证据的三性不予认可。原告刘清与被告刘清月均称该《协议书》系2005年8月21日签订的，签订时没有告知原告王琼玉与被告周克銮。原告王琼玉称其是在签订当日由原告刘清告知其有该《协议书》。被告周克銮称其不知道有该《协议书》，认为该《协议书》不是2005年8月21日签订的，而是原告刘清与被告刘清月事后串通伪造的，并提出对该《协议书》的形成时间申请鉴定，庭审后，被告周克銮以原告刘清与被告刘清月都在法庭上承认其对该《协议书》至始至终不知情为由撤回鉴定申请。两原告向本院提供海南省农垦设计院于2014年6月30日出具一份《证明》，内容为：刘清月、刘清（兄弟）是海南省农垦设计院职工。2000年单位建集资房，刘清分到X幢XXX房，经双方协商，单位同意，刘清月将X幢XXX房与刘清X幢XXX房交换。两原告以此证明被告刘清月将X幢XXX房与原告刘清的X幢XXX房进行交换。被告刘清月对该份证据予以认可。被告周克銮则对该份证据不予认可。两原告申请证人海南省农垦设计院退休职工韩锡元出庭，韩锡元陈述：本人当时是5号楼组建的当事人之一，X幢XXX房是单位分给原告刘清的集资房，交房款是刘清的名。要办理该房的房产证时，刘清与他哥哥刘清月商量，双方互换房子，刘清月将X幢XXX房交给刘清，刘清同意将X幢XXX房的产权证办至刘清月名下。因此当时报给房产局的资料时就将刘清的房主名称改成刘清月。两原告及被告刘清月对证人的陈述无异议，被告周克銮对证人的陈述有异议。
以上事实有，《协议书》、海南省农垦设计院《证明》二份、5号集资楼费用决算表、收据、海口市房权证海房改字第628**号《房屋产权证》、海口市房权证海房改字第HK131XXX**号《房屋产权证》、本院（2013）龙民一初字第1846号案和（2014）龙民一初字第1036号案的开庭笔录、结婚证、庭审笔录和当事人的陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据被告刘清月在两被告两次离婚案的开庭笔录的陈述和两原告在两被告第二次离婚案的开庭笔录的陈述，原告刘清与被告刘清月均承认将涉案房屋与X幢XXX房交换是以口头协商的方式。而本案中，两原告于2014年6月5日向本院起诉却以书面的《协议书》来主张原告刘清与被告刘清月将上述两套房屋进行交换，并且双方均称该《协议书》系2005年8月21日签订的。可见，两原告与被告刘清月在两被告离婚案件中关于交换房屋系口头协议的陈述与在本案中关于交换房屋系有书面的《协议书》的陈述是相互矛盾，不一致的。因而两原告提交的《协议书》应是原告刘清与被告刘清月在两被告第二次离婚案件开庭审理之日即2014年5月27日起至本案起诉之日即2014年6月5日补签的，并不是双方所称的2005年8月21日签订的。虽然该《协议书》系刘清与刘清月事后补签，但是双方在两被告的离婚案件中均称交换房屋有口头协议，且两被告已将涉案房屋交给两原告居住使用至今，同时原告刘清已要求单位将X幢XXX房办至被告刘清月名下。可见原告刘清与被告刘清月对口头协议约定的主要义务已履行完毕，只是在产权过户的形式上没有完善。另外，刘清与刘清月系亲兄弟关系，当时哥哥刘清月经济条件好，弟弟刘清经济困难，刘清月将涉案房屋换给刘清在价格上作兄长的给予照顾弟弟也情有可原。而且两被告还让兄弟俩的母亲与刘清一起生活居住在涉案房屋，以上情形被告周克銮应当是知道的。原告刘清所在单位和证人韩锡元亦证实刘清与刘清月有换房的事实。同时两原告与刘清月虽然在本案中关于签订《协议书》提供虚假的陈述，但并不影响双方口头协议的效力。因此，应认定原告刘清与被告刘清月于2002年达成的口头协议为有效合同。合同双方应严格履行合同中约定的义务。两原告已履行完合同的义务，两被告就应协助办理涉案房屋的过户手续。由于涉案房屋的产权在被告刘清月名下，因而两原告主张涉案房屋归其所有不妥。所以，两原告请求两被告协助其办理涉案房屋的过户手续符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下；
一、确认原告刘清与被告刘清月的口头协议合法有效，被告刘清月、周克銮于本判决生效之日起协助原告王琼玉、刘清办理海口市金垦路XX号农垦设计院宿舍X幢XXX房的过户手续；
二、驳回原告王琼玉、刘清的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，减半收取受理费1150元，由被告刘清月、周克銮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 陈少燕
二〇一四年八月二十六日
书记员 华 洁