湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第944号
原告湖南煌佳房地产开发有限公司。
法定代表人张君琳，该公司董事长。
委托代理人张容，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告庄丽华，女，1979年10月10日出生，汉族。
原告湖南煌佳房地产开发有限公司（以下简称煌佳房地产公司）与被告庄丽华房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员金小兰，人民陪审员唐旭参加的合议庭，于2014年11月14日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员梁丽萍担任庭审记录。原告煌佳房地产公司的委托代理人张容到庭参加诉讼，被告庄丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告煌佳房地产公司诉称：2011年7月26日，原、被告双方签订《租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定将原告位于永州市冷水滩区育才路交叉路口西南角的“皇家帝王广场”的1号楼第一层第2单元出租给被告，面积为147.68平方米，被告用于经营“回家湘”高端餐饮会所（实际使用中为酒店门面和电梯口）。租期五年，从2011年10月1日至2016年9月30日止。第一个租约年为免租期，第二个租约年租金为14768元，第三租约年为15802元，第四租约年为17066元，第五租约年为18602元。乙方缴纳履约保证金40000元。租金三个月为一期，每期一次性支付，实行先付后用。每期租金提前15天缴足，乙方每逾期一日应承担未缴金额的万分之五作为滞纳金，逾期15天未缴清者视为乙方自动放弃续租该物业的权利，该物业由甲方无偿收回，没收乙方的履约保证金。本合同终止或解除后，乙方必须缴清应缴的一切费用，并在合同终止或解除后的三天内，将该物业以良好的可正常使用的状态返还给甲方，且办妥交接手续。同日，双方又签订一份《租赁合同》，原告将“皇家帝王广场”的1号楼第2层出租给被告，面积1461.03平方米，被告用于经营“回家湘”高端餐饮会所（实际使用中为酒店的收银、包厢、厨房等）。租期五年，从2011年10月1日至2016年9月30日止。第一个租约年为免租期，第二个租约年租金为61363元，第三租约年为65045元，第四租约年为68948元，第五租约年为73085元。乙方缴纳履约保证金180000元。租金三个月为一期，每期一次性支付，实行先付后用。每期租金提前15天缴足，乙方每逾期一日应承担应缴但未缴金额的万分之五作为滞纳金，逾期15天未缴清者视为乙方自动放弃续租该物业的权利，该物业由甲方无偿收回，没收乙方的履约保证金。本合同终止或解除后，乙方必须缴清应缴的一切费用，并在合同终止或解除后的三天内，将该物业以良好的可正常使用的状态返还给甲方，且办妥交接手续。乙方在不损坏该物业原有设施和结构的前提下，可按照经营需要进行该物业内装饰，一切费用由乙方自行承担，所有已装好的不动产部分，乙方不能擅自改动。乙方在放弃该物业的经营权时对该物业已装修好的入墙入地的装饰（与地面、墙体、楼板相接触的装饰）不得拆除或损毁。被告承租房屋后开办“印象潇湘”酒店，截止2013年10月，已累计欠缴租赁、经营借款、水电费、物业管理费近百万元，经多次催缴，被告均回避不见。2013年10月，原告向被告书面送达解除租赁合同的通知，要求被告结算租金并交接房屋，但被告仍继续拖欠并占用房屋，并长期不与原告联系，也不对原告的催租和解除合同的通知作出回应。2014年3月12日，冷水滩区人民法院下达（2013）永冷执字第328号《执行裁定书》，查封被执行人庄丽华经营的位于冷水滩区湘永路与育才路交汇处的印象潇湘酒店的所有财产。查封期为一年。现冷水滩区法院已对上述财产进行物价评估，将拍卖印象潇湘酒店的所有财产。综上，截止原告起诉时止，根据租赁合同，被告累计各类欠款已达150余万元，被告的行为已构成严重违约，给原告造成上百万元的经济损失。为此，诉请法院依法判令：1.解除原、被告2011年7月26日签订的二份《租赁合同》；2.移交租赁房屋和设施；3.本案诉讼费由被告承担。
原告煌佳房地产公司为支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、租赁合同两份及相关补充协议，拟证实原、被告双方的租赁关系成立，被告违反租赁合同约定，应解除合同，无偿交付租赁房屋和设施；
证据二、（2014）永冷执异字第6号执行裁定书，拟证实被告租赁原告房屋后开办印象潇湘酒店，因经营不善，已于2013年2月7日被冷水滩区法院冻结了经营权，冻结后已停业，2014年3月12日冷水滩区法院再次查封酒店所有财产，租赁合同已实际终止履行；
证据三、催缴租金告知函及邮寄该告知函的回单，拟证实被告拖欠原告租金的事实；
证据四、建设工程规划许可证，拟证实被告租赁的房屋系原告开发建设，原告有所有权。
被告庄丽华在答辩期限和举证期限内既未向本院递交答辩状，也未向本院提交任何证据，视为放弃答辨、举证和质证的权利。
本院对原告提供的证据经审查后作如下认定：证据一、二、三、四均与原件核对无异，证据来源及形式合法，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，均依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下事实：2011年7月26日，原告（甲方）煌佳房地产公司与被告（乙方）庄丽华签订二份《租赁合同》，约定甲方将位于永州市冷水滩区湘永路与育才路交叉口西南角的“皇家帝王广场”1号楼第1层第2单元及第2层出租给乙方，物业建筑面积分别为147.68平方米、1461.03平方米。二份合同主要内容为：一、租赁合同期限均为五年，从2011年10月1日至2016年9月30日止；二、租金及相关费用的缴纳。1.每个租约年的租金数据：第一个租约年从2011年10月1日至2012年9月30日止为免租期，不计租金。第二个租约年从2012年10月1日至2013年9月30日止，月租金单价分别为100元／㎡、42元／㎡，月租金分别为14768元、61363元。第三个租约年从2013年10月1日至2014年9月30日止，月租金单价分别为107元／㎡、44.52元／㎡，月租金分别为15802元、65045元。第四个租约年从2014年10月1日至2015年9月30日止，月租金单价分别为115.96元／㎡、47.19元／㎡，月租金分别为17066元、68948元。第五个租约年从2015年10月1日至2016年9月30日止，月租金单价分别为125.96元／㎡、50.02元／㎡，月租金分别为18602元、73085元。2.租金支付方式：均约定租金三个月为一期，每期一次性支付，实行先付后用。每期租金提前15天缴足；乙方每逾期一日应承担应缴但未缴金额的万分之五作为滞纳金；逾期15天未缴清者视为乙方自动放弃续租该物业的权利，该物业由甲方无偿收回，没收乙方的履约保证金。三、履约保证金。乙方须在签订合同的同时向甲方分别交纳40000元、180000元作为二份合同的履约保证金。合同终止或解除后，乙方必须缴清应缴的一切费用，并在合同终止或解除后的三天内，将该物业以良好的可正常使用的状态返还给甲方，并办妥交接手续。四、店铺装修。均约定乙方在不损坏该物业原有设施和结构的前提下，可按照经营需要进行该物业内装饰，一切费用由乙方自行承担，所有已装好的不动产部分，乙方不得擅自改动。乙方在放弃该物业的经营权时对该物业已装修好的入墙入地的装饰不得拆除或损毁。五、违约责任。均约定乙方逾期缴纳租金和其他应缴款项的，除合同另有规定外，每逾期一日，应向甲方支付应缴但未缴金额的万分之五的违约金。此外，二份合同还对双方的其他权利义务、违约责任等进行了约定。双方另于当日签订一份《关于增设电梯的补充协议》，约定电梯安装施工方案征得甲方同意后，由乙方负责安装施工，此所有费用由乙方承担。上述合同签订后，被告使用承租房屋开办“印象潇湘”酒店，主要经营餐饮业，并对承租房屋进行了室内装修、装设电梯及增添经营所需的相关物品。2012年10月，被告开始拖欠原告房屋租金。原告于2013年10月23日向被告发出告知函，要求被告于2013年11月5日之前到原告处缴纳拖欠的租金。被告未予答复，仍继续拖欠租金并占用该租赁房屋，遂酿成本案纠纷，原告诉至本院。
另查明：因被告与案外人的其他债权债务纠纷，永州市冷水滩区人民法院于2013年2月7日以（2013）永冷诉前保字第3号民事裁定冻结了被告经营的“印象潇湘”酒店的经营权，并于2014年3月12日作出（2013）永冷执字第328号执行裁定查封被告经营的“印象潇湘”酒店的所有财产，查封期限为一年。原告得知后，向冷水滩区法院提出执行异议，冷水滩区法院于214年4月29日作出（2014）永冷执异字第6号执行裁定驳回原告的异议。现被告承租原告房屋所经营的“印象潇湘”酒店处于停业状态。
本院认为：原、被告签订的二份租赁合同及补充协议系双方的真实意思，内容未违反法律的禁止性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告将租赁房屋交付给被告使用后，被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告方催缴，并给予其一定期限，但被告方仍未履行，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”且被告租赁原告房屋所开办的酒店已被冷水滩区法院依法查封，双方的租赁合同已事实不能继续履行。故对原告要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告交付所租房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告在本案中未提出要求被告支付拖欠租金及违约金的诉讼请求，是对其民事权利和诉讼权利的合法处分，本案中本院不予处理，原告可另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南煌佳房地产开发有限公司与被告庄丽华于2011年7月26日签订的二份《租赁合同》；
二、被告庄丽华在本判决生效之日起十日内将其租赁的位于永州市冷水滩区湘永路与育才路交叉口西南角“皇家帝王广场”1号楼第1层第2单元及第2层的房屋交付给原告湖南煌佳房地产开发有限公司。
本案受理费100元，由被告庄丽华负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 郭丽萍
审 判 员 金小兰
人民陪审员 唐 旭
二〇一四年十一月十四日
代理书记员 梁丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。