安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）芜中民二初字第00141号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吴必显，该行行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：陈建兰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：安徽龙鑫艺家商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：黄赛明。
被告：安徽省无为九洲房地产开发有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：黄万勇。
被告：黄赛明，男，1974年10月3日出生，汉族，住安徽省。
被告：强迎银，女，1987年6月7日出生，汉族，住安徽省。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司（以下简称龙鑫公司）、安徽省无为九洲房地产开发有限公司（以下简称九洲公司）、黄赛明、强迎银借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年11月26日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托代理人陈建兰到庭参加诉讼，被告龙鑫公司、九洲公司、黄赛明、强迎银经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行芜湖分行诉称：交行芜湖分行经与龙鑫公司签订《流动资金借款合同》，于2011年11月9日借给龙鑫公司2000万元。黄赛明、强迎银以其位于芜湖市融汇中江广场的房产提供抵押担保，九洲公司、黄赛明、强迎银在2000万元范围内提供连带责任保证。2012年4月始，龙鑫公司经营状况恶化，交行芜湖分行即要求其提前归还借款，龙鑫公司未能归还，其他担保人也未履行担保责任。故请求判决：龙鑫公司立即归还借款本金19909460.08元，支付自2012年3月21日至2012年5月9日按年息7.32%计算的利息、自2012年5月10日至实际还款之日按年息10.98%计算的罚息，支付实现债权费用80000元；九洲公司、黄赛明、强迎银对以上债务承担连带清偿责任；交行芜湖分行对黄赛明、强迎银抵押物的变现款享有优先受偿权。
交行芜湖分行就其主张的事实，向本院提供《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《他项权证》、《委托代理合同》、《代理费发票》等加以证明。
龙鑫公司、九洲公司、黄赛明、强迎银未作答辩，亦未提交证据。
本院经审核认为，交行芜湖分行提供的上述证据，具有客观性、关联性和合法性，其证明效力均予确认。
根据以上具有证明效力的证据，本院认定以下事实：2011年11月8日，交行芜湖分行与龙鑫公司签订一份《流动资金借款合同》，与九洲公司和黄赛明分别签订了《最高额保证合同》，与黄赛明签订了一份《最高额抵押合同》。《流动资金借款合同》约定：交行芜湖分行向龙鑫公司提供2000万元借款；到期日为2012年5月9日；利率为以借款实际发放之日的6个月期限的基准利率为基础再上浮20%，逾期还款则计收罚息（在原借款利率基础上加收50%）。《最高额保证合同》约定：九洲公司为交行芜湖分行与龙鑫公司在2011年11月5日至2012年11月5日期间签订的借款合同，黄赛明为交行芜湖分行与龙鑫公司在2011年11月7日至2012年11月7日期间签订的借款合同，在债权数额2000万元的范围内提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（含催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年（债权人宣布债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日）。就黄赛明提供的以上保证，强迎银向交行芜湖分行书面声明：“本人系保证人的配偶，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。”《最高额抵押合同》约定：黄赛明以其坐落在芜湖市融汇中江广场西区402号房产（权证字号：20080427**号），为龙鑫公司自2011年11月8日至2012年11月8日对交行芜湖分行产生的债务，在最高债权额900万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用（含催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。该抵押于同日在登记机关办理了抵押登记（他项权证附记：该房产权证为剩余价值追加贷款抵押，设定两本他项权证）。就该抵押，强迎银向交行芜湖分行书面声明：“本人系抵押物的共有人，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。”此前，2011年11月4日，黄赛明与交行芜湖分行还签了一份《最高额抵押合同》，约定：黄赛明以其与强迎银共有的坐落在芜湖市融汇中江广场西区404、505、506、东区501号房产（权证字号分别为：2009066420、2007076729、2007076731、2008068859），为龙鑫公司自2011年11月4日至2012年11月4日对交行芜湖分行产生的债务，在最高债权额1600万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用（含催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）。该抵押于同日在登记机关办理了抵押登记（他项权证均附记：2009066420、2007076729、2007076731、2008068859号共同追加贷款1600万元整。该产权证共设定两本他项权证）。就该抵押，强迎银向交行芜湖分行书面声明：“本人系抵押物的共有人，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。”2011年11月9日，交行芜湖分行向龙鑫公司发放了2000万元借款。借款到期后，龙鑫公司未能归还尚欠的借款本金19909460.08元及部分利息。
本院认为：交行芜湖分行与龙鑫公司签订的借款合同、与九洲公司和黄赛明分别签订的保证合同、与黄赛明签订的二份抵押合同，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。龙鑫公司未按约定的期限还本付息，显已构成违约，应承担相应的违约责任。交行芜湖分行对黄赛明用于抵押的自有或共有的房产享有抵押权，其在龙鑫公司不履行到期债务时，有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款，按照法定清偿顺序在最高债权额2500万元的范围内优先受偿。九洲公司、黄赛明作为龙鑫公司的保证人，在其未履行到期债务时，应当按照约定的保证份额向债权人承担保证责任。强迎银表示以其与黄赛明的共同财产清偿黄赛明的保证债务，交行芜湖分行亦同意，双方的此行为发生“并存的债务承担”的法律效力，故强迎银应以其与黄赛明的共同财产清偿该保证债务。交行芜湖分行提出的龙鑫公司还本付息、九洲公司、黄赛明和强迎银承担连带责任、就抵押物优先受偿等诉讼请求，合法有据，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行返还借款本金19909460.08元，支付自2012年3月21日至2012年5月9日按年利率7.32%计算的利息、自2012年5月10日至本判决确定的履行期限届满之日按利率10.98%计算的罚息，支付实现债权费用80000元。
二、被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司如未适当履行以上义务，原告交通银行股份有限公司芜湖分行有权申请人民法院拍卖、变卖被告黄赛明用于抵押的坐落在芜湖市融汇中江广场西区402号、404、505、506、东区501号房产（权证字号分别为：2008042773、2009066420、2007076729、2007076731、2008068859），并以拍卖、变卖所得的价款，按照法定清偿顺序，在最高债权额2500万元的范围内就未受清偿的债权优先受偿。
三、被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司、黄赛明、强迎银，就被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司以上债务，向原告交通银行股份有限公司芜湖分行承担连带清偿责任；其中被告强迎银承担该保证责任的财产，仅为其与被告黄赛明的共同财产。被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司、黄赛明、强迎银在承担保证责任后，有权向被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141737元、财产保全费5000元，合计146737元，由被告安徽龙鑫艺家商贸有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司、黄赛明、强迎银共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 文 勇
审判员 李建华
审判员 鲍 迪
二〇一二年十一月二十六日
书记员 韦 佳
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现的方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。…