江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第1787号
原告中国银行股份有限公司如皋支行，住所地江苏省如皋市如城街道海阳中路185号。
负责人孙小飞，行长。
委托代理人陈旭东，江苏九思律师事务所律师。
委托代理人姜建荣，该行员工。
被告孙德祖。
被告王琴，系被告孙德祖之妻。
原告中国银行股份有限公司如皋支行（以下简称中国银行）与被告孙德祖、王琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日、2月1日两次公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人姜建荣到庭参加了两次庭审，原告的委托代理人陈旭东、被告王琴到庭参加了第一次庭审。被告孙德祖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加两次庭审，被告王琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年2月28日，原告与被告孙德祖签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，同日，原告与被告孙德祖、王琴签订了《个人贷款抵押合同》。根据上述合同约定，原告在涉案合同项下自2013年3月6日至2016年3月1日为被告提供最高不超过70万元的授信额度贷款，被告使用该授信额度贷款前应与原告签订提款协议、借款借据方可使用。两被告以其共同所有位于如皋市如城街道江中花园21幢502室的房屋提供抵押担保，原告亦依法取得了该房屋他项权证书。2015年3月16日，被告孙德祖与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》，约定贷款期限为1年，还款方式为按月付息一次性还本。2015年3月16日，被告孙德祖向原告出具70万元借款借据，原告依约放款。但被告获取贷款后未能履行还款义务，原告多次追索无果，故诉至法院，请求判令被告立即向原告偿还贷款本金70万元，利息（含罚息）11068.25元（暂计算至2015年11月9日，此后至法院判决生效之日止的利息及罚息仍由被告承担）；被告承担律师费30000元；原告有权对被告的涉案抵押物实现抵押权（相关费用均由被告承担），原告优先受偿；被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告王琴辩称，借款是事实，抵押也是事实。对原告的诉讼请求没有意见。钱是我弟弟用的，请原告能否缓一年，再续借一年。
被告孙德祖未应诉答辩；被告孙德祖、王琴均未提供证据。
经审理查明：2013年2月28日，原告（乙方）与被告孙德祖（甲方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定：乙方在本合同项下自2013年3月1日至2016年3月1日为甲方提供不超过70万元的授信额度；甲方使用该授信额度应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；担保方式：本合同项下全部债务由孙德祖、王琴与乙方签订的《抵押合同》的规定提供担保。同日，原告（乙方）与被告孙德祖、王琴（甲方）签订《个人贷款抵押合同》合同约定：为确保债务人孙德祖与乙方签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；其中担保最高本金余额不超过70万元；抵押财产为两被告共同所有位于如皋市如城街道江中花园21幢502室的房屋；抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等实现债权的费用。
2013年2月26日，被告王琴向原告出具共有人承诺函、共同还款承诺函，自愿对被告孙德祖的上述债务作为共同债务人承担连带还款责任。2013年3月1日，原告就上述涉案房屋办理抵押登记，他项权证号为皋房他证字第201307**号，他项权利种类为抵押商业贷款，债权数额为70万元。
2015年3月13日，原告与被告孙德祖签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》，协议约定：借款金额为70万元；借款期限为11个月；利率为中国人民银行法定贷款利率上浮25%；还款方式为按月付息一次性还本，付息日为每月15日；等等。2015年3月16日被告孙德祖向原告出具借款借据，原告依约放款后，被告按月结息至2015年8月22日（实际偿还的2015年8月15日应还的利息），2015年9月21日仅还款70.55元，此后再未还款。原告于2015年11月17日诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告王琴与被告孙德祖于1987年11月24日登记结婚。
原告庭审中放弃要求被告承担律师费30000元的诉讼请求。
以上事实，有两被告的身份证复印件、结婚证复印件，“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，个人贷款抵押合同，共有人承诺函、共同还款承诺函，“融资宝”个人房屋循环贷款提款协议，借款借据，贷款已还款明细单及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度提款协议》均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告，被告应当按照约定如期全额偿还原告借款本息。被告仅偿还了2015年8月15日前的利息，2015年9月21日还款70.55元，此后再未还款，造成纠纷，被告孙德祖应承担全部责任，被告王琴作为孙德祖的妻子，出具共同还款承诺函，应承担共同还款责任。根据零售贷款借款借据的约定，借款利率为月利率5.5729‰，《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》约定，逾期未还款的，应该从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，即月利率5.5729‰×（1＋50%）=8.35935‰。关于律师费30000元原告当庭表示放弃，本院照准。被告孙德祖、王琴以其共同所有的案涉房产提供抵押担保，在有权部门进行抵押登记，《个人贷款抵押合同》中约定的抵押担保债务范围包括本金、利息及其他实现债权的费用，故如被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。被告孙德祖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加两次庭审，被告王琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为其放弃相关诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告孙德祖、王琴于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司如皋支行借款本金700000元及利息11068.25元（暂计算至2015年11月9日，此后至实际给付之日止的利息、罚息，以700000元为本金按合同约定的利率计算）；
二、原告中国银行股份有限公司如皋支行对被告孙德祖、王琴共同所有的位于如皋市如城街道江中花园21幢502室的房屋（他项权证号：皋房他证字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11290元，由被告孙德祖、王琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费11290元。
审 判 长 黄爱平
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一六年二月四日
书 记 员 夏晓莉