广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2182号
原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。
代表人：陈捷，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：黄建忠，男，汉族。
被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地南宁市明秀东路88号。
法定代表人：郑立文，该公司总经理。
委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄建忠、广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉，被告荣和置业公司的委托代理人农毅到庭参加了诉讼，被告黄建忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月7日，二被告与原告签订一份编号为2013年邕中银零房贷字第4401号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款764000元用于被告购房，实行浮动利率，贷款期限为10年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月7日。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了放款义务，被告黄建忠亦签署借款借据，并办理了抵押登记手续，将其所有的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼70号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2014年8月7日，被告黄建忠已经连续逾期8期未还款，共计拖欠借款本息74201.48元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与二被告签订的编号为2013年邕中银零房贷字第4401号《个人商业用房贷款合同》；2、被告黄建忠偿还原告贷款本金737417.16元，利息34548.64元，罚息2690.72元（利息、罚息暂计至2014年8月7日，以后利息、罚息按中国人民银行同期逾期贷款利率，分段计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计774656.52元；3、被告黄建忠赔偿原告律师代理费33986元；4、原告有权以被告黄建忠抵押物南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼70号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告荣和置业公司同时对被告黄建忠的上述全部债务承担连带保证责任；6、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告荣和置业公司辩称，涉案房产已办理抵押登记，原告可就抵押物处置价款优先受偿，保证人仅应在抵押物价值不足清偿范围内承担保证责任。
被告黄建忠未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年6月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告黄建忠（借款人、抵押人）、荣和置业公司（保证人）共同签订编号为2013年邕中银零房贷字第4401号的《个人商业用房贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放贷款764000元用于购房，贷款期限为120个月，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的相应档次贷款利率上浮10%执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定利率水平上加收50%；借款人以按月等额本息还款法偿还借款，并以所购位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼70号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；荣和置业公司为贷款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任，主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下任何权利及其行使；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权终止或解除借款合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同签订当日，原告即向被告黄建忠发放贷款764000元。2013年9月18日，双方当事人就抵押物办理抵押权预告登记。被告黄建忠获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年8月7日止，已逾期8期，尚欠原告借款本金737417.16元，利息34548.64元，罚息2690.72元。为催收上述欠款，原告诉至本院提出诉请如前，并委托北京大成（南宁）律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费33986元。
本院认为，原告与被告黄建忠、荣和置业公司共同签订的编号为2013年邕中银零房贷字第4401号的《个人商业用房贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄建忠发放贷款764000元，而被告黄建忠未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2014年8月7日止，被告黄建忠已累计逾期8期，尚欠原告借款本金737417.16元，利息34548.64元，罚息2690.72元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告黄建忠偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费33986元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人商业用房贷款合同》已明确约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。因此该笔律师代理费应由被告黄建忠赔偿给原告。
《个人商业用房贷款合同》约定，被告黄建忠以其所有的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼70号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
关于被告荣和置业公司的责任问题，被告荣和置业公司辩称其仅应在抵押物价值不足清偿范围内承担保证责任。《个人商业用房贷款合同》约定，荣和公司为借款人提供阶段性连带责任保证，主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下任何权利及其行使。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，因双方已对实现债权顺序作出明确约定，原告有权直接请求被告荣和置业公司对被告黄建忠的上述债务承担连带清偿责任。被告荣和置业公司的前述抗辩理由，无法律依据，本院不予支持。被告荣和置业公司承担保证责任后，有权向被告黄建忠追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄建忠、广西荣和置业开发有限责任公司共同签订的编号为2013年邕中银零房贷字第4401号的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告黄建忠偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金737417.16元；
三、被告黄建忠给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年8月7日止利息34548.64元，罚息2690.72元，此后至实际清偿之日止，以本金737417.16元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄建忠赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费33986元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告黄建忠所有的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B1组团13号楼70号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告黄建忠的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄建忠追偿。
本案受理费11886元，公告费350元，两项合计12236元，由被告黄建忠负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年六月十五日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。