湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂老河口民初字第02029号
原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行（下称：农行老河口市支行）。
负责人李星，系该行行长。
委托代理人张勇峰，系该行员工。
委托代理人张再强，系该行员工。
被告高敬秀，男，生于1963年11月4日。
被告莘爱芝（与高敬秀系夫妻关系），女，生于1964年12月19日。
被告湖北飞源机电有限公司（下称：飞源机电公司）。
法定代表人高敬秀，系该公司总经理。
原告农行老河口市支行诉被告高敬秀、莘爱芝金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月14日向本院起诉，本院受理后依法由审判员周敬忠担任审判长，与人民陪审员魏长生、曹锦铭组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告农行老河口市支行的委托代理人张勇峰、张再强，被告高敬秀到庭参加了诉讼，被告莘爱芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。同年3月21日原告农行老河口市支行向本院提交《追加被告申请书》：“请求依法追加飞源机电公司为被告参加诉讼”。本院于同年3月23日作出（2015）鄂老河口民初字第02029号参加诉讼通知书，“通知飞源机电公司作为本案的被告参加诉讼”。依法由审判员周敬忠担任审判长，人民陪审员变更为杨大河、杨国榜，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张勇峰、张再强，被告高敬秀、飞源机电公司法定代表人高敬秀到庭参加了诉讼，被告莘爱芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月3日，原告与被告高敬秀、飞源机电公司签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定在借款期限内（2012年7月3日至2015年7月2日），被告高敬秀向原告申请借款800万元（该借款金额为可循环额度），被告高敬秀分别于2014年7月15日借款3000000元、5000000元，期限为一年，约定年利率为8.4%，逾期利率12.6%。被告飞源机电公司对上述两笔借款提供了抵押担保。
合同签订后，原告依约发放了借款，被告未按约定偿还其借款本金和利息。被告高敬秀、莘爱芝存在合法的婚姻关系，作为婚姻存续期间的债务，被告莘爱芝应承担连带还款责任。
上述借款到期后，经原告多次催收无果，而诉至法院，请求判令：1、被告高敬秀、莘爱芝立即偿还借款本金8000000元及利息319851.01元（本利息截止2015年9月20日）和2015年9月20日以后滋生利息。2、判令原告对被告飞源机电公司所有的老河口市房权证市区字第0002X**号房屋所有权和河国用（2010）第010077号土地使用权折价或拍卖、变卖的价款，在最高额8000000元的范围内优先受偿。
被告高敬秀口头答辩称：借款属实。
被告莘爱芝无答辩。
被告飞源机电公司口头答辩称：提供担保无异议。
经审理查明：2012年7月3日，原告农行老河口市支行（贷款人）与被告高敬秀（借款人）、飞源机电公司（抵押人）签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定：1、借款数额和额度有效期。自2012年7月3日起至2015年7月2日止，借款人可以在人民币8000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月2日。2、借款利率：本合同项下借款的借款期限在一年内（含一年）的适用固定利率。3、借款提取方式：借款人的账号／银行卡号：62284607500090XXXXX。4、本合同项下的借款品种和用途：助业贷款，用途个人生产经营。5、借款担保：担保的债务最高余额为人民币830万元，担保人同意以房地产提供担保等。6、违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等内容。合同签订后，2014年7月15日，原告农行老河口市支行（贷款人）分别出具二份借款凭证，借款人均为高敬秀，借款金额300万元和500万元，借款期限均自2014年7月15日至2015年6月14日止，借款种类为助业贷款，借款人账号为62284607500090XXXXX，执行利率均为8.4%，逾期利率均为12.6%。原告农行老河口市支行在出具借款凭证的当日，分别向被告高敬秀发放了借款3000000元和5000000元。借款发放后，截止2015年9月20日，被告高敬秀支付其利息319851.01元。借款到期后，被告高敬秀未偿还其借款本金及自2015年9月21日起的逾期利息。原告诉至本院。
另查明：2012年7月3日。被告飞源机电公司（抵押人）位于老河口市环一路南侧汉丹铁路东端的土地使用权证号为河国用（2010）第010077号，办理了抵押登记，他项权证号为：河他项（2012）第158号。土地他项权利人为农行老河口市支行。同年7月4日，被告飞源机电公司（抵押人）位于老河口市环一路南侧汉丹铁路东端的房屋所有权（证号：老河口市房权证市区字第00029X**号），办理了抵押登记，他项权证号为：老河口市房他证市区字第00000X**号。房屋他项利人为农行老河口市支行。
本院认为：原告农行老河口市支行（贷款人）与被告高敬秀（借款人）、飞源机电公司（抵押人）对借款金额、借款期限、借款用途、借款利率、违约责任、抵押担保等内容，在协商一致的基础上，而签订了《最高额担保个人借款合同》，并对抵押财产办理了抵押登记。据此，该合同是双方当事人的真实意思的表示，符合国家法律及行政法规的有关规定，应属有效合同。合同双方应按照约定全面履行其义务，原告农行老河口市支行依照合同的约定，向被告高敬秀发放了借款，已履行其合同义务。被告高敬秀未按合同约定的期限偿还其借款，属违约行为，应承担违约责任。故原告农行老河口市支行要求被告高敬秀偿还其两笔借款合计金额8000000元及利息的诉讼请求，证据充分、理由成立，本院予以支持。其利息应依照合同的约定，从逾期之日起按借款执行利率（年利率8.4%）基础省上浮50%（逾期年利率12.6%）计算支付。
最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人在最高债权额度内就该担保财产所享有的优先受偿权利。上述《最高额担保个人借款合同》所涉借款债务，抵押人飞源机电公司自愿以其名下相关房产和土地为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，被告高敬秀逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖变价后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额应以合同约定的担保债务最高余额8300000元为限。因此，原告起诉要求以被告飞源机电公司办理抵押登记项下的房屋、土地在最高限额8300000元的范围内优先受偿的诉讼请求，证据充分、于法有据，且符合合同约定，本院予以支持。
被告高敬秀、莘爱芝在婚姻存续期间，被告高敬秀向原告借款，其借款品种为助业贷款，借款用途为个人生产经营，应视为夫妻共同债务，被告莘爱芝对被告高敬秀的借款，应负有偿还义务，原告要求被告高敬秀、莘爱芝共同偿还借款的本金及利息的于法有据、证据充分、理由成立，本院予以支持。被告莘爱芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其民事权利和诉讼权利的处分，不影响本院对本案的审理。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（三）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高敬秀、莘爱芝于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行借款本金8000000元及利息319851.01元（利息截止2015年9月20日止），合计8319851.01元。并自2015年9月21日起至判决生效后确定的履行期限届满之日止，按照《最高额担保个人借款合同》约定的年利率12.6%计算支付本金8000000元的利息。
二、如被告高敬秀、莘爱芝未按期履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行有权对被告湖北飞源机电有限公司名下的老河口市房权证市区字第0002X**号房屋和河国用（2010）第010077号土地使用权行使抵押权，对拍卖、变更上述房地产的价款享有优先受偿权。其优先受偿总额以《最高额担保个人借款合同》约定的担保责任最高限额8300000元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70000元，诉讼保全费5000元，合计75000元由被告高敬秀、莘爱芝、飞源机电公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 周敬忠
人民陪审员 杨大河
人民陪审员 杨国榜
二〇一六年五月十九日
书 记 员 刘玉芳