北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第02647号
原告北京中永盛世投资顾问有限公司，住所地北京市丰台区南苑商业街东侧2号。
法定代表人汪有君，执行董事兼经理。
委托代理人刘佃来，北京众再成律师事务所律师。
委托代理人梁奇烽，男。
被告北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1082。
法定代表人李贵斌，董事长。
委托代理人李连民，山东万航律师事务所律师。
委托代理人杨迪，女。
原告北京中永盛世投资顾问有限公司（以下简称中永盛世公司）与被告北京光耀东方商业管理有限公司（以下简称光耀东方公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王锰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中永盛世公司之委托代理人刘佃来、梁奇烽与被告光耀东方公司之委托代理人李连民、杨迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中永盛世公司诉称：2012年12月31日，中永盛世公司与光耀东方公司签署投资顾问服务协议，光耀东方公司委托中永盛世公司担任其收购中关村广场购物中心项目的投资顾问，协议签署后，中永盛世公司利用自身资源和投资顾问经验为光耀东方公司收购事项提供了积极的顾问服务，光耀东方公司顺利完成中关村广场购物中心项目的收购。根据双方协议约定，光耀东方公司应于与中关村广场购物中心项目产权方签署正式交易文件、并成功受让项目五个工作日内按实际成交价格的千分之二点五作为顾问服务费向中永盛世公司支付。中永盛世公司于2013年8月9日向光耀东方公司出具了累计金额为550万元的顾问服务费发票，光耀东方公司于2013年9月10日向中永盛世公司支付了部分顾问服务费200万元，剩余顾问服务费350万元至今未予支付。中永盛世公司现起诉要求光耀东方公司支付顾问费350万元、违约金3745000元、违约期间利息307800元（违约金、利息计算截至2014年11月14日）、公证费1100元、律师费22万元。
被告光耀东方公司辩称：中永盛世公司诉称其已提供投资顾问服务、光耀东方公司已经顺利完成中关村广场购物中心项目的收购与事实不符，该项目的范围包括30万平方米的物业，但事实上仅仅交接了20万平方米，地下综合管廊、两所古建（萨利宅院和关帝庙）、绿地、广场等约10万平方米区域没有交接。鉴于项目未完成收购，双方的投资顾问服务协议约定的顾问服务费支付条件就未达到，中永盛世公司无权要求光耀东方公司支付剩余的顾问服务费。根据服务协议约定，光耀东方公司负有顾问服务费支付义务须同时满足两个条件：1、光耀东方公司与项目产权方签署正式交易文件；2、光耀东方公司成功受让中关村广场购物中心项目。鉴于项目没有交接完毕，就未达到成功受让的条件，故光耀东方公司目前还无权主张剩余的顾问服务费。中永盛世公司没有完成自己的工作，无权主张顾问服务费。双方的服务协议约定中永盛世公司义务为尽最大努力为目标项目达成发挥积极的协调作用，鉴于项目没有交接完毕，中永盛世公司就没有发挥积极的协调作用。中永盛世公司主张所谓的违约金、违约期间的利息、公证费及律师费等费用没有任何事实与法律依据。光耀东方公司不同意中永盛世公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月31日，光耀东方公司（甲方）与中永盛世公司（乙方）签订投资顾问服务协议，约定乙方利用自身渠道资源所获得“中关村广场购物中心项目”的投资机会荐给甲方，甲方委托乙方为“中关村广场购物中心项目”的投资顾问，乙方应尽最大努力为目标项目达成发挥积极的协调作用，在甲方与项目产权方签署正式交易文件，并成功受让中关村广场购物中心项目后的五个工作日内，甲方按实际成交价格的2.5‰作为顾问服务费并划入乙方账户，在乙方向甲方交付正规发票并经甲方审核无误后，甲方按照约定向乙方付款，甲方违反付款义务时，除应向乙方支付本金和同期利息外，还应按日向乙方支付未付金额的万分之二作为违约金。
2013年9月9日，光耀东方公司向中永盛世公司支付200万元。
2014年9月26日，光耀东方公司致函北京科技园建设（集团）股份有限公司，要求该公司于2014年10月10日前将中关村广场购物中心、步行街、康体中心区域、地下综合管廊空间、两所古建、绿地及广场等全部物业交付光耀东方公司管理。北京科技园建设（集团）股份有限公司回函表示进行会谈研究方案。
诉讼中，中永盛世公司向本院提交公证书，内容为光耀东方公司网站（网址为www.gydf.com.cn）内容，其中介绍中关村光耀东方时代广场原为“中关村购物广场”，光耀东方公司于2013年完成收购，建筑面积30万平方米，其中可用于物业经营面积20多万平方米。中永盛世公司支付公证费1100元。
诉讼中，光耀东方公司认可其与北京科技园建设（集团）股份有限公司已签订关于收购中关村广场购物中心项目的正式交易文件，并认可依据该交易文件计算的顾问服务费总金额为550万元。但经本院询问，光耀东方公司未提交上述正式交易文件，亦未说明尚未办理不动产转让登记的物业的具体的座落位置、面积和原登记情况。
上述事实，有中永盛世公司提交的投资顾问服务协议、进账单、发票记账联、公证书，光耀东方公司提交的往来函件等证据材料及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，光耀东方公司与中永盛世公司签订的投资顾问服务协议反映了双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，应确认有效。
本案中，根据投资顾问服务协议的约定，光耀东方公司履行付款义务需满足两项前提条件：1、与项目产权方签署正式交易文件，2、成功受让中关村广场购物中心项目。庭审中，光耀东方公司认可已与北京科技园建设（集团）股份有限公司签订关于收购中关村广场购物中心项目的正式交易文件，并认可依据该交易文件计算的顾问服务费总金额为550万元，本院对此不持异议。双方争议的焦点问题，在于第2项条件，即光耀东方公司成功受让中关村广场购物中心项目的条件是否成就。诉讼中，中永盛世公司向本院提交光耀东方公司网站内容公证书，其中显示光耀东方公司已完成中关村购物广场收购。该项目的转让标的为不动产，不动产的产权转让以登记为准，现经本院询问，光耀东方公司未提交正式交易文件，本院不能确认需转让的不动产座落、面积等详细信息，该公司亦未自行说明尚未办理不动产转让登记的物业的具体的座落位置、面积和原登记情况，因此本院不能确认光耀东方公司在本次中关村广场购物中心项目转让过程中尚有未办理不动产转让登记的物业内容。即便确有部分物业仍需交接，亦不影响中关村广场购物中心项目可用于物业经营部分的正常经营。光耀东方公司至今并未通过诉讼等方式向出让项目的北京科技园建设（集团）股份有限公司主张权利、要求交割或减少价款，又以未交割部分物业为由拒绝支付顾问服务费用亦有违公平。同时，投资顾问服务协议约定顾问服务费用应当一次性支付，光耀东方公司已实际支付200万元。光耀东方公司关于此200万元付款系属照顾中永盛世公司的辩解与合同约定不符，亦无其他证据支持，故不能成立。结合以上，本院可以确认光耀东方公司已成功受让中关村广场购物中心项目，该公司的付款条件已经成就。中永盛世公司要求光耀东方公司支付剩余顾问服务费350万元的诉讼请求证据确实充分，本院予以支持。中永盛世公司同时要求光耀东方公司支付违约金及利息，均属于承担违约责任的方式，而光耀东方公司的违约责任应与中永盛世公司的实际损失相适应，并考虑到中关村广场购物中心项目确有部分非经营性物业尚未交割，故对中永盛世公司要求光耀东方公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持，对中永盛世公司关于利息部分的诉讼请求本院不予支持。中永盛世公司关于公证费、律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告北京光耀东方商业管理有限公司给付原告北京中永盛世投资顾问有限公司顾问服务费三百五十万元及违约金三十七万四千五百元，本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告北京中永盛世投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千零一十四元，原告北京中永盛世投资顾问有限公司已预交，由其自行负担一千零一十四元，由被告北京光耀东方商业管理有限公司负担二万元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王锰
二〇一五年三月十一日
书记员 宋敏