福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第2887号
原告莆田市富立方商业运营管理有限公司，地址莆田市城厢区嘉新商业城1号楼142号房。组织机构代码：57295277-9。
法定代表人潘晖，总经理。
委托代理人陈新云、傅静晶，福建升恒律师事务所律师。
被告欧国金，男，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人吴国章、吴贞霞，福建壶兰律师事务所律师。
原告莆田市富立方商业运营管理有限公司（以下简称富立方）与被告欧国金租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富立方的委托代理人陈新云、傅静晶和被告欧国金的委托代理人吴贞霞到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告富立方诉称：2012年11月22日，原、被告签订了合同编号为ZK-033的二份《租赁合同》。合同约定：原告将“中凯·富立方精品建材城”一层编号为A014、A019商铺出租给被告用于经营品牌为世友木地板等类别产品。商铺出租面积为166.1平方米；合同期三年，自2012年11月22日起至2015年11月21日止。原告还给予被告15个月的免租期。商铺的租金为每平方米每个月人民币86元，每个月租赁总费用（含基本租金、综合管理费、公摊水电费及广告推广费）为14285元，但不包含空调使用费。原告还给被告40天的装修免租期，但同时约定如因被告原因提前终止合同，被告自始不享有装修免租期，且除承担违约责任外，还应补交装修免租期的基本租金。商铺合同还约定：在租赁期限内，承租方出现拖欠租赁总费用、其他费用、空调费达半个月以上的，或空置租赁场所达到48小时以上的，原告有权单方解除合同，并要求被告支付相当于合同解除前每月租金总费用的2倍的违约金，如因此给原告造成损失的，还应赔偿。合同还就双方的其他权利义务做了详细约定。合同生效后，原告依约向被告交付了商铺，且也依约让被告享受了合同约定的优惠条件及双方约定的免租期优惠：即第一年交6个月免6个月；第二年交6个月免6个月；第三年交9个月免3个月。但截止2014年4月底，被告无故违约提前终止合同，共欠下79830元租赁总费用未付。同年4月3日，原告委托律师向被告发出《律师函》进行催收，但被告仍不予理会，毫无交租诚意。故请求依法判令：1、被告向原告支付租金人民币79830元；2、被告支付原告违约金人民币28516元；3、被告补交违约免租期租金人民币10851元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告欧国金辩称：1、原告诉称被告拖欠租金不是事实。根据原、被告签订的租赁合同，被告享有15个月的免租期，也就是从2013年1月份至2014年3月份租赁总费用是免费的，故租金是从2014年4月份开始支付，对于原告在诉状中称免租期的相关优惠，第一年交6个月免6个月，第二年交6个月免6个月，第三年交9个月免3个月，双方并没有如此约定，故原告据此认定被告未交付租金是错误的；2、原告所诉称的被告无故违约，提前终止合同也是错误的。因为原、被告于2014年4月份已经达成了口头协议，双方自愿解除本案租赁合同，故不存在被告违约的事实；3、原告诉称的被告委托律师向原告发出律师函进行催收也不是事实，被告根本没有收到律师函。综上，答辩人认为答辩人并不存在违约的情形，更不存在拖欠租金及相关违约金，故应当予以驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年10月21日，原告富立方与案外人莆田市中凯房地产开发有限公司（以下简称中凯房地产）签订《中凯—富立方广场委托管理合同》一份，约定中凯房地产委托富立方对“中凯—富立方广场”进行前期招商及物业管理，对其中商业区域的商业经营进行统一管理，并对“中凯—富立方广场”商铺的租赁经营提供管理服务。同年11月22日，原告富立方与被告欧国金签订了合同编号：2K-033的《租赁合同》一份，约定原告将位于莆田市嘉新建材市场内商业项目“中凯·富立方精品建材城”一层编号为A014、A019商铺出租给被告使用，出租面积为166.1平方米，租赁期三年，自2012年11月22日起至2015年11月21日止。自起租日起，被告享有40天的免租期，以便装修商铺和筹备经营，免租期内，被告无须支付基本租金，但仍应承担与商铺相关的综合管理费、公告水电费等其他费用。租赁总费用按商铺的出租面积计算，每月每平方米为人民币86元，其中商铺基本租金每月每平方米为人民币49元，综合管理费每月每平方米为17元……每月租赁总费用共计人民币14285元。租赁总费用由被告按每三个月（为一个租赁季度）向原告缴纳。在本合同签订之日，被告须向原告支付首季租赁总费用，首季租赁总费用指自2013年1月1日起至2013年3月31日止，共计人民币42855元。此后被告应在上一个租赁季度期满后7日内支付下一个租赁季度的租赁总费用给原告。如被告享有装修免租期的，被告可在支付第二季度租赁总费用时，扣除相当于免租期的基本租金；但如由于被告原因导致本合同提前终止的，被告自始不享有装修免租期，被告还应向原告补交商铺装修免租期间的基本租金。被告拖欠租赁总费用及其它各项相关租赁费用的，按每日3‰乘以逾期支付总金额向原告支付逾期违约金，并视为被告违约。被告须在签订合同当日交纳履约保证金，即人民币2万元。原告统一进行广告宣传和市场促销，逐步树立商场形象，不断提高商场知名度。原、被告双方如需提前解除本合同的，需提前3个月书面通知对方，违约方并应支付相当于合同解除前每月租赁总费用的2倍的违约金，本合同解除。同日，原、被告双方又签订了《补充协议书》一份，约定原告鉴于被告前期进驻“中凯富立方精品建材城”特此给予以下优惠政策扶持：1、租金原价86元每平方米，优惠后价格是53.4元每平方米；2、合同期限为叁年：原告给予被告享有15个月免租期，起始日期自2013.1.1起；3、原告给予提供免费的广告位支持被告品牌的宣传。……合同签订后，双方依约履行。2014年4月，被告搬离租赁的商铺。2014年6月25日，原告以被告无故提前终止合同已构成违约为由，向本院提起诉讼。
上述事实，有原告富立方提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、合同编号：2k-033《租赁合同》、《补充协议书》、土地使用权证、《中凯—富立方广场委托管理合同》各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原告富立方与被告欧国金签订的合同编号：2K-033的《租赁合同》及《补充协议书》系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定原、被告双方如需提前解除本合同的，需提前3个月书面通知对方，违约方并应支付相当于合同解除前每月租赁总费用的2倍的违约金，本合同解除。现被告主张其于2014年4月与原告达成口头协议解除本租赁合同，因原告予以否认，被告又未能提供证据证明其主张，故其该主张缺乏依据，本院不予采纳，其提前解除合同应承担相应的违约责任，即应支付给原告违约金人民币28570元（每月租赁总费用14285元×2倍），现原告要求被告支付违约金人民币28516元，系对自己民事权利的处分，本院予以支持。原告同时要求被告补交违约装修免租期租金10851元，因根据合同约定，被告的原因导致租赁合同提前终止，被告自始不享有装修免租期，被告应向原告补交该商铺装修免租期间的基本租金，故原告的该主张符合双方的约定和法律规定，本院亦予以支持。原告主张被告享有的免租期优惠即第一年交6个月免6个月，第二年交6个月免6个月，第三年交9个月免3个月。被告主张其享有的15个月免租期应自2013年1月1日起至2014年3月份，因原、被告双方签订的补充协议书只约定被告享有15个月免租期，并未约定具体免租期间，故原告的上述主张缺乏依据，本院不予采纳。被告主张其系3月份搬离的，但未能提供证据证明，故本院认定被告搬离的时间为原告主张的2014年4月份，被告依法应支付原告2014年4月份的租金人民币8870元（166.1平方米×53.4元／平方米）。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告欧国金应于判决生效之日起十日内支付给原告莆田市富立方商业运营管理有限公司租金人民币八千八百七十元、违约金人民币二万八千五百十六元和装修免租期租金人民币一万零八百五十一元，共计人民币四万八千二百三十七元；
二、驳回原告莆田市富立方商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2684元，减半收取为1342元，由原告莆田市富立方商业运营管理有限公司负担799元，被告欧国金负担543元。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 黄 凤
二〇一四年九月十一日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金的，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。