新疆维吾尔自治区奇台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2325民初3429号
原告：杨世文，男，1968年9月8日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，个体。
委托诉讼代理人：王雪京，新疆同创律师事务所律师。
被告：包万军，男，1961年12月22日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，经理。
被告：奇台县华泰房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县奇台镇东关街文化东路10号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：包万军，该公司经理。
二被告共同委托诉讼代理人：申延鸿，新疆铭望铨律师事务所律师。
原告杨世文与被告包万军、奇台县华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）保证合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后。依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告杨世文的委托诉讼代理人王雪京，被告包万军、华泰公司的委托诉讼代理人申延鸿到庭参加诉讼。本案因华泰公司与杨世文、王忠一案尚未审结，本案应以该案的审理结论为依据，故，本院于2017年1月5日裁定中止诉讼。昌吉回族自治州中级人民法院(2017)新23民终998号民事判决作出后，本案恢复审理。本案现已审理终结。
原告杨世文向本院提出诉讼请求：1、被告返还保证金200000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，原告因酒店房屋转让一事向被告提出申请，并保证负责协助第三方将2015年第一季度承包费交清，督促第三方第二季度的承包费缴纳。为此向被告缴纳200000元保证金。现原告的义务全部履行完毕，被告却找各种借口不返还原告缴纳的保证金。
被告包万军、华泰公司辩称，原告起诉二被告保证合同纠纷案由不正确，应该是房屋租赁合同。在2015年4月1日为了保证合同履行，原告在被告账户上打了200000元保证金，但是事后原、被告并没有将曾经签订的房屋租赁合同进行变更，而且一直履行到2016年3月2日，原告又向二被告出具承诺书，答应给付之前拖欠的租金物业费和采暖费，本案原告起诉二被告没有事实依据和法律依据，被告华泰公司已经另案起诉原告要求解除双方的租赁合同，给付拖欠的租金，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法组织了质证。对于双方当事人无异议的证据：原告提交的2015年4月1日收条1份、（2015）昌民二初字第919号民事判决书1份，二被告提交的2015年4月1日申请书1份、2016年3月2日承诺书1份，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：
1、原告提交的2015年4月1日的房屋转让申请书1份。二被告对申请书真实性无异议，认为申请书同意二字并非被告包万军所写。该申请书上与被告提交的同日出具的申请书内容不一致，多了”同意”两字，本院对该申请书除”同意”以外内容的真实性予以确认。
2、二被告提交的房屋租赁合同1份。原告认为二被告提交的合同第一页跟原告的原件不相符，租赁每月的租金的计算标准不同，原告合同上第一年第二年为无偿使用和第三年前半年无偿使用，应以原告的合同为准。该合同与原告提交的合同及（2016）新2325民初4084号案件中华泰公司提供的合同不一致，本院对该合同的真实性不予确认。
本院经审理认定事实如下：被告包万军系被告华泰公司的法定代表人。2011年4月25日被告包万军以个人名义与原告杨世文签订《古城商业街房屋租赁合同》，约定由原告杨世文承租被告华泰公司位于奇台县古城商业街砖混结构商铺H栋H-2、H-3、H-8、H-9。建筑面积2564.5平方米，租期为捌年，自2011年4月25日起至2019年4月25日。合同中约定第五年房屋租金为805835元（即：2016年4月25日至2017年4月24日），并约定承租人保证在租赁期限内，对自用的水费、电费、治安费、暖气费、卫生院环保费、城建费、物业管理费及各种税费按时全额缴纳。合同第七条：合同终止及解除规定第3项约定：承租人不按合同约定时限交付租金及有关费用的。2013年11月20日原告与被告杨世文签订补充协议，约定”承租方在租期内年租金按季度交纳的，必须在使用本季度房屋之前交纳本季度租金，否则视为违约自愿承担原合同第四条第二款的违约责任及违约金，并不再享受物业服务内容，连续逾期两个季度交纳租金的承租方将无权使用房屋，本合同终止”。
2015年4月1日，原告杨世文向被告华泰公司提交房屋转让申请书，被告包万军在申请书上签名，内容为：”我于2011年4月25日与您签订的古城商业街H栋H-2、H-3、H-8、H-9及H-7的商铺租赁合同，我转让给徐世明，盛有虎经营，请您同意我的转让，我与承租人签订的合同中约定他在经营过程中继续履行我与您签订的合同内容。在合同变更的同时负责协助他们将第一季度的承包费交清，并督促他们第二季度的承包费缴纳。申请人：杨志文.包万军.2015.4.1号”。同日，原告向被告华泰公司交纳保证金200000元。
2016年3月2日，原告杨世文、案外人王忠出具承诺书，被告包万军在承诺书上签名，内容为：”2016年3月2日在奇台县华泰房地产开发有限公司办公室，包万军、杨世文、王忠共叁人经过协商达成以下承诺。1、奇台县华泰房地产开发有限公司租给杨世文的昊福来酒店，现有王忠经营，在2016年4月25日之前必须将酒店所欠华泰房产的租金、物业费、及供热公司采暖费全部交清。2、在交清以前所欠租金的情况下，后续租金必须提前一个月按月缴纳，如拖欠2个月以上，杨世文、王忠自动退出房屋，在此期间杨世文、王忠如有任何损失，华泰房产不负任何责任。同时无条件将房屋收回。3、如果杨世文、王忠违约华泰房产公司可以随时锁酒店大门，酒店一切物品如发生丢失、短缺华泰房产公司不付任何责任。4、在签订此承诺书后，华泰房产只认杨世文、王忠、其他人员一概不予认可。承诺：杨世文、王忠.签订地点：华泰房产公司办公室.包万军.2016年3月2日”。王忠因经营不善，计划停业整顿并于2016年10月12日将经营的”昊福来酒店”停止营业、锁门，被告华泰公司于2016年10月14日在该租赁房屋上加了一把锁。
2016年12月6日，华泰公司将杨世文、王忠诉至本院，要求：”1、依法解除《房屋租赁合同》；2、被告支付拖欠的房租、暖气、电费共计482051.35元（庭审过程中变更为548235.35元）；3、被告承担本案诉讼费用。”本院审理后作出(2016)新2325民初4084号民事判决，该案认定原告缴纳的200000元租金应计算为已付租赁费，判决：”一、解除原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司与被告杨世文于2011年4月25日签订的《古城商业街房屋租赁合同》；二、被告杨世文、王忠于本判决生效后十日内向原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司支付房屋租金170613.85元，物业费30605.38元，电费8013.36元，暖气费62124.72元，以上共计271357.31元；三、驳回原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。”杨世文不服该判决提出上诉，认为原审法院认定解除合同时间是2016年12月29日错误，杨世文缴纳的200000元不能作为欠付费用进行抵扣。请求：”1、请求撤销（2016）新2325民初4084号民事判决第二项，要求发回重审或改判。2、本案上诉费用均由被上诉人承担。”昌吉回族自治州中级人民法院审理后作出(2017)新23民终998号民事判决，认为杨世文作为合同的相对方，在双方签订的租赁合同终止时，保证金200000元抵作租金并无不当，判决：一、撤销新疆维吾尔自治区奇台县人民法院（2016）新2325民初4084号民事判决第一项、第二项、第三项，即”一、解除原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司与被告杨世文于2011年4月25日签订的《古城商业街房屋租赁合同》；二、被告杨世文、王忠于本判决生效后十日内向原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司支付房屋租金170613.85元，物业费30605.38元，电费8013.36元，暖气费62124.72元，以上共计271357.31元；三、驳回原告奇台县华泰房地产开发有限责任公司其他诉讼请求”。二、上诉人杨世文、原审被告王忠于本判决生效后三日内向奇台县华泰房地产开发有限责任公司支付房屋租赁费24566.76元、物业费为11274.97元、采暖费43732元、电费8013.36元。合计87587.09元。三、驳回上诉人奇台县华泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
本院认为，对于原告杨世文主张的保证金200000元，在本院(2016)新2325民初4084号民事判决中认定抵做租金，且经昌吉回族自治州中级人民法院(2017)新23民终998号民事判决确认并无不当。该款在上述生效判决中已经作出处理，原告缴纳的200000元保证金抵作应付被告华泰公司的房屋租金。本案中，原告提供的现有证据并不足以证实该200000元保证金应当退还原告，故对原告主张要求二被告退还保证金200000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨世文的诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告杨世文负担2150元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 石志亮
二〇一七年九月三十日
书记员 毕长阳