广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1667号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。
被告：赵志军。
被告：龙金。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告赵志军、龙金金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭审理本案。原告的委托代理人黄利颖到庭参加诉讼，被告赵志军、龙金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月7日，原告与被告赵志军签订编号为45020120130047508的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，原告向被告赵志军发放贷款2090000元，用于被告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区10号楼2号房产，贷款签定时的月利率6.55‰（以后利率随人民银行的利率变动进行调整），贷款期限为360个月，借款人以按月均等额还款法分360期还款，并以其所购房产作抵押，向原告提供担保。被告龙金作为共同还款人对贷款本息承担连带清偿责任。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告赵志军发放了209万元贷款。获得贷款后，被告赵志军未按约定及时足额还款，截止2014年6月30日，被告赵志军已连续7期（7个月）拖欠到期贷款不还。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告赵志军签订的编号为45020120130047508的《个人购房担保借款合同》；2、被告赵志军向原告归还借款本金2078619.06元，利息79196.95元，罚息357.95元，复利2077.41元（利息、罚息、复利计算暂截止2014年6月30日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金2078619.06元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告赵志军赔偿原告律师代理费116711元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告赵志军的抵押物即位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区10号楼2号折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告龙金对上述第二、三项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。
被告赵志军、龙金未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年5月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵志军（借款人、抵押人）签订编号为45020120130047508的《个人购房担保借款合同》，约定：借款人赵志军向贷款人申请发放贷款2090000元用于购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区10号楼2号房，贷款期限为360个月，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行；借款人以其所购房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金时，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按期足额偿还借款时，贷款人有权宣布借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告龙金于2013年3月21日在《个人购建房贷款共同还款人确认书》签字，承诺为赵志军在原告处所借2090000元贷款承担共同还款责任。
2013年5月14日，双方当事人就合同项下抵押物办理房屋抵押登记，他项权证载明债权数额为2090000元。2013年5月16日，原告向被告赵志军发放贷款2090000元。被告赵志军获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年6月30日止，已累计逾期7期，尚欠原告借款本金2078619.06元、利息79196.95、罚息357.95元、复利2077.41元。为催收上述欠款，原告聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师费116711元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告赵志军签订的编号为45020120130047508的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告赵志军发放贷款2090000元，而被告赵志军未按合同约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年6月30日止，被告赵志军已累计逾期7期，尚欠原告借款本金2078619.06元，利息79196.95、罚息357.95元、复利2077.41元，其违约行为已至合同目的不能实现。原告主张解除合同，并由被告赵志军偿还贷款本金及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告龙金自愿签订《个人购建房贷款共同还款人确认书》，应对上述贷款承担共同还款责任。
关于原告主张赔偿的律师代理费116711元，《个人购房担保借款合同》第九条已明确约定实现债权费用由借款人承担，但原告主张的律师代理费数额过高，按照广西司法厅规定的律师服务收费标准，结合本案诉讼标的，律师代理费应为77808元，该笔律师代理费应由被告赵志军、龙金共同赔偿给原告。
《个人购房担保借款合同》还约定，被告赵志军将其所购的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区10号楼2号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额2090000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告赵志军所签编号为45020120130047508的《个人购房担保借款合同》；
二、被告赵志军、龙金共同偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金2078619.06元；
三、被告赵志军、龙金共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年6月30日止利息79196.95、罚息357.95元、复利2077.41元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金2078619.06元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵志军、龙金共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费77808元；
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告赵志军的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区10号楼2号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2090000元范围内优先受偿。
本案受理费25016元，公告费260元，两项合计25276元，由被告赵志军、龙金共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年三月三日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。