内蒙古太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第332号
原告薛军，男，1970年12月20日出生，太仆寺旗公安局民警，现住太仆寺旗。
被告杨志强，男，1968年7月16日出生，太仆寺旗农广校职工，现住太仆寺旗。
原告薛军诉被告杨志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理。依法由审判员诺明花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛军，被告杨志强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛军诉称，2014年8月26日，经人介绍，我将座落于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402室租给被告居住，期限为1年（2014年9月1日至2015年9月1日）。租赁期到后，我曾多次打电话催促其搬离房屋，被告仍不搬出房屋，故我诉至法院要求：1、被告将房屋钥匙交还给我，并且在法院的监督下查看房屋设施及电器是否完好，如有损坏由被告负责赔偿；2、因被告到期后拒绝搬出，已超出了租赁期，超出天数按日计算给付房租；3、被告居住一年未交物业费，要求被告补交物业费300.00元；4、因被告拒绝搬出，导致今年的取暖费没有及时交付，造成损失由被告负责，按照供暖公司的要求赔偿300.00元-500.00元；5、诉讼费由被告承担。
被告杨志强辩称，首先我曾与原告口头约定我租房的租期为三到五年，因为我的房子拆了，而且现在是冬天，再找别的房不好找；其次，我们约定的一年房租是3000.00元，另外取暖费和物业费由我来交，去年的取暖费我已经交了，物业费我没交；第三、我是和薛军签的租赁协议，但是这个房子不是薛军的，我租的房是廉租房，如果这个房子是原告的，原告身为公务员，这房的来源不合法，要求原告出示购买廉租房的手续，而且我租房的时候原告说是他老人的房子，如果是别人的房，为什么房主不到庭；第四、我与原告签订租赁协议是2014年9月14日，我于2015年9月15日搬进的该房屋，所以租赁期间不能从2014年9月1日开始计算；第五、我租了原告的房子后，原告在我租的房内长期堆放他的物品，应当给我损失。因为床是在窗边放的，导致我的腰中风，花去医疗费，我要求原告赔偿我的医药费5000.00元。
经审理查明，原、被告于2015年9月14日签订房屋出租合同书，案涉楼房所有权人杨新河委托原告以原告本人名义将位于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402室出租给被告杨志强居住，双方约定租期为2014年9月1日起2015年9月1止，租金为每年5000.00元（包括取暖费和物业费）。还约定，被告给付原告1000.00元屋内电器押金（实际未给付），如被告不再租此房，要求电器完好无损，被告在使用过程中，如房屋用品及设备（水、暖、电力设施等）损坏，由被告负责维修赔偿。2015年9月1日租赁到期后，被告未搬出该房屋，一直居住到现在。
还查明，太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号房屋的所有权人为杨新河，杨新河委托薛军办理案涉楼房租赁事宜。
原告薛军在本院指定的举证期内提供了如下证据：1、房屋出租合同书原件一份，要证明原告将案涉楼房租赁给被告，租赁期限自2014年9月1日至2015年9月1日，约定房租为5000.00元（包括取暖费和物业费），被告已给了3000.00元房租，被告自己交的取暖费，物业费被告未交付，现在被告的租期已超；2、委托书原件一份，证明房屋所有权人杨新河因在外地打工，不能自己办理座落于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号房屋的出租和买卖等一切事宜，特委托原告薛军，全权代表他办理相关事宜，对原告办理的上述事项中所签署的相关文件，杨新河均予以认可。
被告杨志强对上述证据的质证意见为，对1号证据材料，没有异议；对2号证据材料，认为不知道这个事。
本院认证意见为，原告提供的上述证据材料具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告杨志强在举证期限内未提交证据材料。
原告逾期提交的证据材料有：1、太仆寺旗住房和城乡建设局证明原件一份，要证明座落于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号廉租住房所有权人为杨新河；2、视频资料一份，证明杨新河全权委托原告办理座落于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号房屋的出租和买卖一切事宜；3、杨新河身份证复印件（与原件核对无异议）。
被告杨志强的质证意见为，对1号证据材料不认可，应当有法定代表人的签字，但是这个证明没有；对2号、3号证据材料不认可，认为不认识杨新河，是不是他本人不知道。
本院认证意见为，原告提供的上述证据材料具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订租赁合同后，原告按照约定将租赁物交付给了被告，被告应当按照约定的方法使用租赁物，双方约定的租赁期于2015年9月1日到期，租赁期到期后双方在未约定续租的情况下被告杨志强应当将房屋返还给原告薛军，因被告到期未搬出房屋，原告要求被告返还坐落于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号房屋的诉讼请求本院予以支持。
原告要求房屋设施及电器完好，如有损坏由被告负责赔偿的诉讼请求，对于房屋设施及电器是否损坏原告未出示相关证据证明，故对原告的该请求，本院不予支持。
被告因租赁到期后未搬出，原告要求给付逾期租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因双方均认可物业费由被告杨志强支付，且被告未支付，原告要求被告支付物业费的请求，本院予以支持。
原告要求因被告拒绝搬出，导致今年的取暖费没有及时交付，造成损失由被告负责的请求，因原告薛军未出示造成损失的证据，故本院不予支持。
被告提出与原告口头约定租期为三到五年的抗辩意见，因被告未提供证据予以证实，且原告不认可，故本院不予支持。
被告提出虽和薛军签的租赁协议，但是租的房子不是薛军的，应由房主出庭的抗辩意见，虽该房所有权人为杨新河，但杨新河将光明小区16号楼3单元402号房屋的出租权利已委托给了本案原告薛军，原告薛军有权在受委托的范围内对该房屋的权利进行处置，故被告的该抗辩意见本院不予支持。
被告提出与原告签订租赁协议是2014年9月14日，于2015年9月15日搬进该房屋，所以租赁期间不能从2014年9月1日开始计算的抗辩意见，原告出示的房屋租赁合同书中双方约定的租赁期间为2014年9月1日起至2015年9月1日，且被告认可该协议，故对被告的该抗辩意见本院不予认可。对于被告提出的损失赔偿，因被告未在法定期间内提出反诉，本院不予支持，被告可另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨志强于本判决生效之日起十五日内将位于太仆寺旗宝昌镇光明小区16号楼3单元402号房屋交付给原告薛军；
二、被告杨志强于2015年9月2日起至实际交付房屋止，给付原告薛军房屋租赁费，每天租赁费为8.22元；
三、被告杨志强于本判决生效之日起十五日内给付原告薛军物业费300.00元；
四、驳回原告薛军的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元（原告薛军已预交），由被告杨志强负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 诺明花
二〇一五年十二月四日
书记员 张永慧
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》
的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。