浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第117号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：卢燕杰。
委托代理人：陈铭波。
被告：胡曙光。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行（以下简称邮行奉化支行）与被告胡曙光金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭审理了本案。原告邮行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告胡曙光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮行奉化支行起诉称：2012年6月18日原告邮行奉化支行与被告胡曙光签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告为购买位于奉化市南街57号的房屋向原告借款450000元，并将己有的位于奉化市南街57号房屋抵押给原告。借款期限自2012年6月21日至2032年6月21日止，借款年利率按借据约定年利率6.8%，还款方式为按月等额本息还款法。因借款人未按合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。另约定被告未按期足额还款的，原告有权提前收回贷款，并按借款利息基础上加收30%计收罚息。据此2012年6月19日被告办理了房屋抵押登记手续，原告于2012年6月21日发放了贷款450000元给被告，但被告却未能按期归还借款本息。为此原告要求法院判令：1.被告归还借款
432955.62元，支付2014年1月3日前的利息1024.06元及按合同约定利率按本金432955.62元自2014年1月4日计算至款清日止的利息；2.被告胡曙光赔偿原告为实现债权支付的律师费27000元；3.原告有权对被告胡曙光名下的位于奉化市南街57号的房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告胡曙光未作答辩，亦未提供证据。
原告邮行奉化支行向本院提供了以下证据材料：
1.《个人购房借款及担保合同》。用以证明被告以己有的房屋抵押担保向原告借款450000元及约定双方权利义务关系的事实；
2.房产证、土地证、他项权证各一份。用以证明被告系抵押物所有人及原告系抵押物的抵押权人的事实；
3.借据、放款单各一份。用以证明原告出借450000元给被告的事实；
4.借款欠款证明一份。用以证明截止2014年1月3日被告尚欠原告借款本息433979.68元的事实；
5.委托代理合同、律师费发票、银行进账单各一份。用以证明原告为实现债权支付律师费27000元的事实，（上述证据均为复印件，与原件核对无异）。
鉴于被告胡曙光无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的证据可以证明原告主张的事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定的事实与原告邮行奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告邮行奉化支行与被告胡曙光签订的合同是当事人真实的意思表示，内容不违反有关法律法规的规定，应当认定为合法有效。原告已依约将贷款发放给被告胡曙光，被告胡曙光理应按期归还借款本息，现被告胡曙光未按期归还，故原告可要求被告胡曙光提前归还借款及支付利息，并按约赔偿损失。被告胡曙光以其所有的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告对此房屋享有优先受偿权。被告胡曙光，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡曙光于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行返还借款本金432955.62元，支付2014年1月3日前的利息1024.06元及按合同约定利率按本金432955.62元自2014年1月4日计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、被告胡曙光于本判决生效后五日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行律师费损失27000元；
三、如被告胡曙光未按时还款付息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行有权以被告胡曙光名下的位于奉化市南街57号的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8215元，公告费300元，合计8515元，由被告胡曙光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单巧萍
人民陪审员 卓恺淮
人民陪审员 徐恩琴
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 陈梦楚
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。