南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺庆民初字第4904号
原告青志伟。
原告青翠容。
委托代理人肖云海，四川皓宇律师事务所律师。
被告曾途。
被告易志勇。
本院于2014年11月12日立案受理了原告青志伟、青翠容诉被告曾途、易志勇房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员文君适用简易程序于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告青志伟、青翠容及其委托代理人肖云海、被告曾途、易志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青志伟、青翠容诉称：被告曾途、易志勇计划合伙出资开设KTV歌城，2010年12月3日，由被告曾途出面，与原告青志伟、青翠容签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告所有的位于南充市顺庆区铁昌路的房屋作为营业用房，建筑面积为621.58平方米，租赁期共10年3个月，自2010年12月12日起至2021年3月11日止，租金的计租起算期从2011年3月12日开始，每12个月作为一租赁年度，第一年租赁年度的不含税租金为人民币210000元（大写：贰拾壹万元整），以后每一租赁年度的租金按上年度年租金增加8%递增，被告应于每年2月12日前向原告支付当年度的全部租金。逾期支付的，被告应按日以当年度日租金的300%标准向原告支付预期期间的违约金，逾期10日原告有权解除合同。在原告按约将房屋交付被告使用后，被告曾途与易志勇将承租的房屋用于开设南充市开发区凤凰娱乐音乐会所，个体工商户营业执照登记的业主为易志勇。本来原、被告之间的合同一直履行的不错，但自2014年2月12日起，被告在仅仅支付了12万元（大写：壹拾贰万元整）的本年度租金后，后一直拖欠剩余租金144539.52元（大写：壹拾肆万肆仟伍佰叁拾玖元伍角贰分），原告曾多次进行催收，但被告均以各种理由进行搪塞和推脱，拒不支付剩余租金。被告的行为已严重违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法的有关规定，特起诉至人民法院，请求判令解除原、被告签订的租赁合同，由被告自行拆除添附在房间的可移动设备设施及装修，并将承租的房屋还原告，二被告连带支付拖欠的房屋租金144539.52元，按日以2014年度日租金300%的标准向原告连带承担逾期支付租金期间的违约金（自2014年2月12日起至付清之日止），诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、原、被告身份证、个体工商营业执照复印件，证明原、被告主体适格；
2、土地使用证、房屋产权证复印件，证明租赁房屋属原告所有；
3、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁关系。
被告曾途称：房屋租赁合同虽然是我签的，但房屋并不是我在使用，是由南充市开发区凤凰娱乐音乐会所在使用，该会所登记在易志勇名下，但系合伙经营，我只是合伙人之一，房屋租金每年由凤凰娱乐在支付，所以我不应当承担责任。
被告曾途未向法庭提交任何证据。
被告易志勇辩称：原告的诉请很合理，但凤凰娱乐并不是我个人在经营，是十多个人在合伙经营，我只是其中一个小股东，我请求将其他十一个合伙人列为共同被告，一起处理这件事。
被告易志勇为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：
合伙经营中分红的表格。
经审理查明：2012年12月3日，原告青志伟、青翠容与被告曾途签订《房屋租赁合同》，将自己所有的位于南充市顺庆区铁昌路的房屋租给被告使用，双方在合同第三条中约定了租赁期限：该房屋租赁期自2010年12月12日至2021年3月11日止，共计10年3个月。在第四条中约定了租金及支付方式：甲方同意给予乙方3个月的钢缆租期，租金的计租起算期从2011年3月12日开始，每12个月作为一租赁年度，第一年租赁年度的不含税租金为人民币210000元（大写：贰拾壹万元），于2010年12月3日付清。以后每一租赁年度的租金按上年度年租金增加8%递增，乙方应于每年2月12日前向甲方支付当年度的全部租金。逾期支付的，乙方应按日以当年度日租金的300%标准向甲方支付逾期期间的违约金，逾期10日甲方有权解除合同。在合同第五条约定了租赁税费的承担：因本合同房屋租赁而产生的全部税费（包括税务或其他部门向甲、丙方收取的税费等）均由乙方承担，由乙方直接向相关部门支付。在第六条中约定了房屋交付及返还的方式：（一）交付：甲方应于2010年12月12日前将该房屋按约定条件交付乙方。（二）返还：租赁期满或合同解除、终止后，甲方有权收回房屋，乙方添附在房屋的可移动设备设施及装修归由乙方自行撤出，不可移动的设备设施及装修（包括乙方开设安装的水、电、气等户口及设施设备）归甲方无偿所有。乙方搬离时不得破坏性撤出设备设施及装修，且应在租赁期满或合同解除、终止后10日内搬离，否则，甲方有权自行处置并要求乙方对破坏的设备设施及装修予以赔偿。在合同第十一条中约定了违约责任：……（二）乙方违约责任：1、若乙方违反本合同，甲方有权随时解除本合同且不退还乙方所交纳的剩余租金。若仍不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的逾期租金，并承担逾期归还房屋期间的本合同前述约定的由乙方支付的各项税、费。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，被告曾途按约定将第一年租金交给了被告，而后将租赁房屋交与南充市开发区凤凰娱乐音乐会所使用，该会所在工商局登记为个人经营，业主为本案被告易志勇，曾途为该会所股东。
还查明，合同签订后，双方一直在按合同约定履行，直至2014年2月12日，被告应当按约定交纳2014年2月12日至2015年2月12日的租金264539.52元，但被告仅仅在2014年2月9日支付了100000元，在2014年6月16日支付了20000元，直至原告起诉之日，被告尚下欠房租144539.52元。
本院认为，首先，应当确定，本案的合伙人为被告曾途和易志勇。被告曾途以个人名义与原告签订了《房屋租赁合同》，又将承租房屋交与凤凰娱乐音乐会所使用，该会所在工商登记为个人经营，业主为易志勇，曾途自认为该会所的股东，故应当认定两人为合伙人。故应由该两人对房屋承租承担合同责任。易志勇提出凤凰娱乐音乐会所还有其他的合伙人，因其提供的证据不充分，且工商登记又为个人经营，故对于易志勇关于还有其它合伙人的事实主张，本院在本案中无法予以确认。
本案被告应当承担的合同义务为按约定支付租金。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，原告按约定将房屋交与被告使用，被告就应当按照约定的时间和方式支付租金，双方在合同中约定被告应当在每年的2月12日之前向原告支付当年租金，但直至原告向法院提起诉讼，被告仍下欠房租144539.52元，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告未在约定期限内支付租金，且在合同在也约定逾期支付租金10日，原告有权解除合同，故对于原告要求在本年度租期届满后解除合同的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原、被告在合同中约定了逾期支付租金的违约责任，现被告未按约定支付租金，如果按日以当年度日租金的300%标准向原告支付逾期期间的违约金，被告当年度应付租金为264539.52元，被告应当按每天264539.52元÷365天×300%＝2174.3元支付，而该租赁房屋的年租金一年才264539.52元，原、被告约定的违约金明显过高，现原告愿意以下欠租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、从2015年2月13日起，解除原、被告于2010年12月3日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告曾途、易志勇在本判决生效十日内向原告青志伟、青翠容支付租金144539.52元。
三、被告曾途、易志勇向原告青志伟、青翠容以所欠租金144539.52元为基数从2014年2月13日起按中国人民银行公布贷款基准利率的四倍计算利息来支付违约金至款清息止。
如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1595元，由被告曾途、易志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 文君
二〇一五年一月二十一日
书记员 敬敏