江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民终4896号
上诉人（原审被告）：建湖五洲国际置业有限公司，住所地建湖县明珠路南建宝路东侧。
法定代表人：舒策丸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾浩，江苏一正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周长艳，女，1983年6月19日出生，汉族，居民，住建湖县。
上诉人建湖五洲国际置业有限公司（以下简称五洲公司）因与被上诉人周长艳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2016）苏0925民初3773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
五洲公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回周长艳的一审诉讼请求。事实与理由：1.双方之间签订的商品房买卖合同第十二条明确约定五洲公司逾期交房的责任仅为向周长艳支付逾期交房之违约金，并未约定周长艳可以解除合同。故一审法院根据该合同条款判令解除合同错误；2.合同约定案涉购房款仅为57420元，五洲公司也仅收取57420元，故一审法院认定案涉房屋购房款为85000元没有事实依据；3.案涉房屋至今不能交付的原因系其他业主非法阻挠施工，五洲公司已就此纠纷提起诉讼，故逾期交房的责任并不在五洲公司。
周长艳辩称，1.案涉房屋至今未能交付；2.五洲公司在宣传销售过程中承诺该房屋系住宅公寓，还是学区房，用途广泛，而周长艳去信访的时候，信访部门答复该房屋是办公房，并不能居住，亦不属于学区房。综上，五洲公司构成违约，案涉房屋买卖合同应当解除。
周长艳向一审法院起诉请求：1.解除周长艳与五洲公司于2015年11月25日签订的商品房买卖合同；2.五洲公司返还购房款85000元，并承担合同约定的违约金及利息；3.本案诉讼费用由五洲公司负担。
一审法院认定事实：2015年11月25日，双方当事人签订了《商品房买卖合同》一份，合同主要内容：“……第三章第六条：计价方式与价款。出卖人与买受人按照下列方式计算该商品房价款：幢号：1。房号：540。计价方式：[套（单元）]。单价：57420元。计价单位：元/套。房间总价57420元。该商品房总价款为人民币57420元（大写伍万柒仟肆佰贰拾元整）约定首付款57420元。……第四章第十一条：（一）出卖人应当在2016-05-01日前向买受人交付该商品房。……第十二条：除不可抗力外。出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）：⑴逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1⑴项中的期限）。自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1⑴项的比率。⑵逾期超过30日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1⑴项中的比率）的违约金。⑴若买受人未按合同约定的时间付清房款或违约金的，则出卖人不承担逾期交房责任。⑵若出卖人逾期交房，逾期在90天之内，买受人无异议并同意在此期间为免责宽限期，买受人不要求出卖人支付违约金；若逾期超过90天之内，则出卖人按照买受人所购买的本套已付房款的千分之一一次性支付给买受人，买受人无异议且不得再以任何理由要求出卖人支付逾期交房之违约金。……”。合同签订后，周长艳按约及五洲公司的要求支付购房款85000元，五洲公司向周长艳出具了收据。按照合同约定，五洲公司应于2016年5月1日向周长艳交付涉案房屋，但五洲公司至今未交付。周长艳于2016年6月20日向五洲公司发出解除合同通知书。
一审法院认为，双方于2015年11月25日所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中周长艳按约支付了全部购房价款，而五洲公司未向周长艳交付所购房屋，违反了合同约定。周长艳现要求与五洲公司解除购房合同，因合同约定的解除条件已成就。支付房款利息及违约金，符合合同的约定也符合法律规定，予以支持。五洲公司的辩称无法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条第（三）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条规定，一审法院判决：一、周长艳与五洲公司于2015年11月25日所签订的《商品房买卖合同》于2016年6月20日解除；二、五洲公司于判决发生法律效力之日起五日内给付周长艳购房款85000元，并承担利息（从2015年11月26日起至还清之日止按月利率0.5%计算）；三、五洲公司于判决发生法律效力之日起五日内给付周长艳违约金425元；四、驳回周长艳的其他诉讼请求。案件受理费2106元，减半收取1053元，由五洲公司负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
二审另查明，案涉商品房买卖合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：……。2.出卖人支付逾期交房违约金。”
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，1.五洲公司上诉认为案涉商品房买卖合同第十二条未约定周长艳在五洲公司逾期交房时可以解除合同，即即便五洲公司逾期交房，周长艳也仅能主张逾期交房违约金，不得解除合同。对此，首先，案涉商品房买卖合同第十二条中第2种处理方式并未对周长艳是否有权解除合同进行约定；其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据此，在合同目的无法实现或一方当事人存在延迟履行或不履行合同主要债务时，另一方当事人可以解除合同是法律赋予当事人的权利。因案涉商品房买卖合同属于格式合同，我国合同法第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”故若五洲公司对上述合同第十二条的理解成立，则该合同条款明显属于排除对方主要权利的条款，应属无效条款。综上，五洲公司的该项上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。在五洲公司至今尚未能交付房屋的情形下，周长艳在合理期限内要求解除案涉商品房买卖合同，并承担相应违约责任，符合法律规定，应予支持。因上述第2种处理方式并未明确合同解除后五洲公司责任的承担方式，法律对此亦未做强制性规定，故可以参照第1种方式中的相关条款认定五洲公司所应承担之违约责任符合法律规定。
2.五洲公司认为周长艳支付的购房款数额仅为57420元。对此，虽然五洲公司对2015年11月25日加盖该公司合同专用章、数额为27580元的收据不予认可，但其对所盖章印予以认可，故应当认定案涉房屋购房款为85000元，五洲公司的该项上诉理由不能成立。
3.五洲公司认为其逾期交房的原因系因其他业主过错导致，故其可以据实予以延期，不应承担逾期交房的违约责任。对此，根据双方合同第十二条的约定，仅在发生不可抗力的情形下，五洲公司方可不承担逾期交房的违约责任，而其他业主的过错并非不可抗力的范畴，且根据合同相对性原理，其他业主是否存在过错并不影响本案中五洲公司是否构成对周长艳的违约。故五洲公司的该项上诉理由亦没有法律依据，本院不予采纳。
综上所述，五洲公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2106元，由上诉人建湖五洲国际置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙曙光
审 判 员 樊丽萍
代理审判员 刘 淼
二〇一七年三月七日
书 记 员 周 洋