大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第1147号
原告（反诉被告）晏某甲。
原告（反诉被告）晏某乙。
二原告共同的委托代理人高扬，系辽宁法栋律师事务所律师。
二原告共同的委托代理人严国人，系辽宁法栋律师事务所律师。
被告（反诉原告）由某。
委托代理人王昱人，系辽宁青松律师事务所律师。
委托代理人冯丹丹，系辽宁青松律师事务所律师。
原告（反诉被告）晏某甲、晏某乙与被告（反诉原告）由某农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晏某甲、晏某乙共同的委托代理人高扬、严国人、被告由某及其委托代理人王昱人、冯丹丹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告，以下均以本诉称谓称呼）晏某甲、晏某乙诉称，2001年7月8日，被告与原大连某建设工程有限公司（以下简称“某公司”）签订了土地承包经营权转让合同，并已向被告给付85，000元转让费。现该合同已被法院生效判决确认为无效合同，案涉土地已返还给案外人大连市甘井子区某村民委员会（以下简称“某村”）。该合同的无效是由于被告非法转包的过错造成的，A公司在与被告签订合同前，被告并没有出示其与B村签订的《果树、土地经营合同》，A公司对于该合同中被告无转让权的事项并不知情。因A公司已注销，二原告作为该公司债权债务的承接人，要求被告返还二原告土地转让费85，000元、并赔偿因二原告对案涉土地的平整、建设所投入的费用857，551元。原告晏某甲和晏某乙分别按照在A公司的出资比例58%和42%主张本案诉讼后确定的权利义务。
被告（反诉原告，以下均以本诉称谓称呼）由某辩称，二原告起诉被告赔偿无事实和法律依据。被告依法取得案涉土地的承包经营权，并予以转让，是符合法律规定和国家政策的。二原告在与被告签订合同时，故意隐瞒了其欲改变土地用途的真实目的，未经批准即对案涉农业用地进行非农业建设，违反了法律强制性规定，是导致合同的根本原因，被告对合同无效没有过错。故不同意二原告的要求返还转让费和赔偿损失的诉讼请求。
被告反诉称，因原告存在改变土地使用用途的过错，导致B村对案涉土地没有向被告予以补偿，故要求解除原、被告签订的合同书，要求二原告返还土地并恢复土地原状，如恢复不能，则判令二原告赔偿被告地上土地及地上附着物等的损失176，700元。
二原告对被告的反诉辩称，被告的反诉没有事实和法律依据。2004年11月2日，B村已经与被告签订了合同，收回了案涉土地的承包经营权，并对被告予以了补偿，且案涉土地已经返还给B村，故被告与案涉土地没有任何法律关系，没有权利向原告要求返还及恢复原状。被告主张的土地及地上附着物补偿的损失，缺乏合法依据，其主张的水池亦不在原告转包的土地范围内。故不同意被告的反诉请求。
经审理查明，被告是B村村民。1998年1月1日，B村与被告分别签订了四份《果树、土地经营合同》，将其位于大连市甘井子区辛寨子镇的集体土地发包给被告经营，期限为30年，自1998年1月1日至2027年12月31日。该四份合同中均约定土地所有权归B村，合同期内，被告不得转让土地、果树的经营权。
2001年7月8日，被告与A公司签订合同书，被告将其从B村处承包的上述享有土地经营权的位于B村五堆山的10.795亩土地使用权转让给A公司使用，转让期限为2001年7月8日至2027年7月8日共26年，转让费为85，000元。合同签订后，被告将案涉土地交付给A公司，A公司给付被告85，000元转让费。A公司接收土地后，将案涉土地进行了平整，并在此修建了仓库和办公室等房屋，上述行为未取得政府相关部门的规划许可和建设工程许可。
2004年11月2日，B村与被告签订合同，终止了前述1998年签订的《果树、土地经营合同》，收回了被告对上述土地的经营权。2007年8月15日，B村对A公司转包土地上的仓库、办公楼等房屋进行了拆除。
2009年，A公司在大连市中级人民法院起诉B村要求赔偿经济损失。2014年5月20日，辽宁省高级人民法院下发（2014）辽民一终字第00062号民事判决，认定A公司与被告于2001年7月8日签订《合同书》因违反了未经发包方同意不得转让以及集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设等法律强制性规定，确认为无效。同时，经司法鉴定后该判决认定，案涉土地厂区工程中产生材料费432，780元、材料价差394，771元。该判决为终审判决，现已发生法律效力。2014年7月23日，二原告将案涉土地移交给B村。
2010年11月15日，A公司被注销，债权债务由原告晏某甲和晏某乙分别按照各自在A公司的出资比例58%和42%予以承接。
上述事实，有提供的（2013）辽民终字第22号民事裁定书、《合同书》、《果树、土地经营合同》、收条、司法鉴定报告书、（2014）辽民一终字第00062号民事判决书、土地移交确认书及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，A公司与被告在2001年签订的转包合同已经生效判决确认为无效合同，因合同取得的财产，应当予以返还，双方应按照各自的过错承担由此造成的损失。A公司注销后，应由其债权债务的承接人即二原告按照其出资比例对因该合同产生的债权债务予以承接。
关于二原告主张的返还转让费的诉讼请求，基于合同无效，被告理应向二原告返还因该合同取得的转让费。但2001年7月8日至2014年7月23日期间，案涉转包土地一直处于原告的控制下，由其占有、使用、收益，被告在此期间丧失了其对案涉土地的使用和处置的权利。因此，应返还的转让费中理应扣除该13年期间的占有使用费，其数额比照双方约定的转让费标准予以计算。故被告应返还的转让费金额应为42，500元（85，000元÷26年×13年）。上述应返还的转让费，由二原告按照各自在A公司注销前的出资比例58%和42%予以承接，即返还原告晏某甲24，650元，被告晏某乙17，850元。
关于二原告主张被告赔偿其在土地上进行建设投入资金的损失的诉讼请求，其提出在与被告签订合同前并未见到被告与B村签订的《果树、土地经营合同》，进而不知晓被告转包未经B村同意的意见，无证据佐证，且与正常的交易习惯不符。同时二原告提供的证据不足以证明被告在签订该合同时已明知A公司要对该土地进行非农业开发建设而予以同意，在双方签订的合同中亦未载明用于非农业开发建设的用途，故A公司违反法律强制性规定对案涉土地进行非农业开发建设，应为其单方行为，现无据证明被告对A公司在案涉土地上进行违法非农建设并由此产生的损失存在过错，故对于被告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于被告要求解除合同的反诉请求，因案涉合同已被确认无效，无须再对是否应当解除作出判定，故本院对此诉讼请求，不予支持。
关于被告要求二原告返还土地并将土地恢复原状的反诉请求，因被告取得土地承包经营权的依据，即被告与B村1998年签订的《果树、土地经营合同》已解除，且案涉土地已经由二原告返还给B村，被告对此并无异议，故被告已无合法的依据再向原告主张要求返还土地并恢复原状，对于被告该项反诉请求，本院不予支持。
关于被告要求原告给付土地及地上物赔偿款的反诉请求，因被告主张应获得案涉土地及地上物补偿款来源为B村，现被告提供的证据不足以证明该补偿款确已不能获得而导致其损失实际发生，且被告当庭表示不放弃向B村主张补偿款的权利。故对其在本案中提出的该反诉请求，因尚不能确定损失是否实际发生，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起10日内，被告由某返还原告晏某甲24，650元，返还原告晏某乙17，850元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告晏某甲、原告晏某乙的其他诉讼请求。
三、驳回被告由某的反诉请求。
案件受理费12，930元、其他诉讼费50元，合计人民币12，980元（二原告已预付），由原告晏某甲负担7，258元、由原告晏某乙负担5，256元，由被告负担466元，被告于本判决发生法律效力之日起10日内将其负担部分给付二原告；反诉费2，340元（被告已预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为2年。
审 判 长 高 扬
代理审判员 王 丹
人民陪审员 曹翠华
二〇一四年十一月十日
书 记 员 曹秀玲