西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00550号
上诉人（原审被告）高某。
被上诉人（原审原告）王某。
上诉人高某因与被上诉人王某同居关系析产纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第02851号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高某，被上诉人王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某向原审法院起诉称，王某、高某于2002年12月份开始同居，2005年4月共同出资购买房屋一套，2009年9月28日在西安市公证处公证，该房屋系双方共同财产，且各占该房屋产权的50％。现双方决定分手，但无法将该房屋按公证内容协商分割，故要求依法分割同居期间共同出资购买的绿地世纪城B区4号楼1-1904号房屋一套，购买价5l万元，现价值100万元；判令高某给付王某1O万元分手费；本案诉讼费由双方平均分担。
高某在原审法院辩称，本案所涉及的绿地世纪城B区4-1-1904号房屋实际为高某一人出资购买、装修并偿还贷款，王某并未出资。所以该房屋应为高某一人所有，但依据王某与高某签署的财产协议，王某对涉案房屋仅享有少部分权利，高某可向王某折价补偿其享有的少部分财产的款项。王某主张的分手费更没有法律依据，故请求法院驳回王某的诉讼请求。
原审法院经审理查明，王某与高某于2002年12月开始同居生活。2005年4月21日，高某购买西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区4号楼11904号房屋一套。建筑面积为125.90平方米。每平方米4062.065元。2005年4月29日高某与上海浦东发展银行西安分行签订《个人购房借款（综合）合同》，贷款三十五万元，贷款期限2005年5月20日至2035年5月20日。高某将上述房屋抵押给银行。2005年6月3日，高某与上海浦东发展银行西安分行到西安市公证处将上述《个人购房借款（综合）合同》予以公证。截止2013年3月20日共尚余贷款163804.33元未还。2009年9月28日王某与高某达成协议约定高某名下的上述房屋为高某、王某共同出资购买，现双方协商同意上述房产为双方共享产权（各占该房产的50％，所剩尾款也由双方共同偿还），任何一方无权单方转让或出售。双方并于当日在西安市公证处对该协议进行了公证。2013年3月份王某、高某解除同居关系。现双方对分割同居期间共同财产未能达成一致意见。
原审法院经审理认为，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所有的收入和购置的财产，按照一般共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式，协商不成的，共有的不动产难以分割的，应当对折价款进行分割。本案中高某和王某同居生活期间共同购置了位于西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区4号楼11904号房屋，并经公证确认。现王某起诉要求依法分割双方共同出资购买的房产，符合法律规定，依法予以分割。现争议房屋登记在高某名下，参照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》第十条的规定，该房屋应判归高某所有，高某应扣除银行剩余贷款余额后对等折价补偿王某，本案争议房屋经王某、高某双方确认其现值为100万元，截止王某、高某解除同居关系之日尚欠银行按揭贷款163804.33元，故高某应当支付王某房屋折价款为418097.84元。对于王某要求的1O万元分手费因与本案同居关系析产纠纷不属同一法律关系，不予处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第l0条之规定，判决如下：一、位于西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区4号楼11904号房屋归被告高某所有。二、被告高某于本判决生效之日起十日内支付原告王某房屋折价款418097.84元。三、驳回原告王某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费l6100元，由原告承担8050元，被告承担8050元。因原告已经预交，被告在履行生效判决时一并将其承担的诉讼费支付给原告。
宣判后，高某不服，向本院提起上诉称，原审判决分割财产数额计算有误。双方确认涉案房屋现值100万元，购买房屋的贷款尚未偿还完毕，而房屋升值部分包含了已付房款升值部分和未付房款升值部分。涉案房屋总房款为首付款加上按揭贷款本息共计615633.19元，其中已付房款为双方共有部分为，首付款161410.58元加上截止2013年3月20日已还房贷本息290423.06元共计451833.64元，占总房款的73.39%；未付房款为剩余房贷本息163804.33元，占总房款的26.61%。故未付房贷部分本息由高某个人承担该债务，未付房贷部分财产价值应归高某所有。已付房款按现升值价值73.39万元（100万×73.39%=73.39万元）由双方平均分割。故高某应当给付王某房屋折价款366950元。综上，请求：1、撤销原审判决第二项，并予以改判；2、改判一审诉讼费由王某承担60%；3、二审诉讼费由王某承担。
王某答辩表示其尊重一审判决。
经审理查明，双方争议房屋缴纳首付款161400元，截止2013年3月20日已还房贷本息290423.06元，尚余163800元银行按揭贷款未还。现双方均主张该房屋现价值为100万元。其余事实原审判决认定属实。
本院认为，王某与高某在同居生活期间共同购置了位于西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区4号楼11904号房屋，双方约定该房产为双方共享产权（各占该房产的50％，所剩尾款也由双方共同偿还），任何一方无权单方转让或出售，该约定经公证确认。按照双方上述约定，王某和高某对涉案房产各占50%的份额。现王某要求分割该房屋，原审判决涉案房屋归高某所有，由高某向王某支付折价款，双方均无异议。但原审判决由高某向王某支付房屋折价款418097.84元，高某表示原审计算有误，提起上诉。高某认为其应当向王某支付房屋折价款366950元，计算方式为：1、已付房款占总房款的比例为：已付房款45.18万元（首付款16.14万元＋已还银行按揭贷款29.04万元）÷房屋总价款61.56万元（已付房款45.18万元＋未还银行按揭贷款16.38万元）×100%=73.39%；2、房屋增值后，双方缴纳房款部分增值价值为：房屋现值100万×73.39%×=73.39万元。综上，高某应当向王某支付73.39万元的一半即366950元。本院认为，相对原审法院判决的计算方法，高某提出的计算方式，利益上比较平衡，比较客观公正，本院予以采纳。故原审判决应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第02851号民事判决第一项即：位于西安市高新区丈八三路绿地世纪城仕嘉公寓B区4号楼11904号房屋归被告高某所有；
维持西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第02851号民事判决第三项即：驳回原告王某其余诉讼请求；
变更西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第02851号民事判决第二项“被告高某于本判决生效之日起十日内支付原告王某房屋折价款418097.84元”为：本判决生效之日起十日内，高某向王某支付房屋折价款366950元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16100元，由王某负担8050元，高某负担8050元；二审案件受理费1300元，由王某负担650元，高某负担650元。
本判决为终审判决。
审 判 长 易少波
审 判 员 周建平
代理审判员 朱筱滢
二〇一四年七月九日
书 记 员 魏 娟