浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍商初字第896号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行。
负责人：郑思全。
委托代理人：蔡晓阳。
委托代理人：饶大永。
被告：浙江科诚达塑业有限公司。
法定代表人：章吉蛟。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称中国工商银行）诉被告浙江科诚达塑业有限公司（以下简称科诚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由代理审判员黄书乐独任审判，于2014年6月13日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行的委托代理人蔡晓阳、饶大永到庭参加诉讼，被告科诚达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行起诉称：2013年9月9日，被告以购买原材料为由向原告申请借款，双方签订了编号为2013年苍南字0854号《小企业借款合同》一份，约定借款金额30万元，借款期限为2013年9月9日起至2014年9月5日止，借款利率采用固定利率即年利率为7.8%，按月结息，借款到期利随本清，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同项下借款由编号为2013年苍南抵字0037号《最高额抵押合同》提供担保。2013年2月6日，原告与被告签订了编号为2013年苍南（抵）字0037号《最高额抵押合同》，约定以被告所有的坐落于苍南县工业园区塘河南路以北（苍南县灵江山海协作区内）的公司厂房为抵押（房权证号：苍南房权证苍字第××号，土地证号：苍国用2010字第01-55**号），所担保的主债权为自2013年2月6日至2016年2月6日期间，在人民币4300万元最高余额内为被告与原告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方于2013年2月6日办理了抵押登记手续。2013年9月9日，原告依约向被告发放了30万元人民币贷款。被告在借款合同履行期间，利息仅付清至2013年12月20日止，之后再未还贷付息，借款本金也未归还。被告的行为已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权要求被告立即偿付未偿还的款项，并要求被告承担担保合同约定的担保责任，并依法申请拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。截至2014年4月20日止，被告尚欠原告融资借款本金30万元及相应利息7959.39元。为此，原告起诉请求：一、判令被告科诚达公司立即偿还借款本金30万元及利息、罚息、复利共计7959.39元（暂计算至2014年4月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款期内利息从2013年9月9日起计算至2013年12月20日，按年利率7.8%计收，逾期罚息从2013年12月21日起算至还清本息为止，按年利率11.7%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；二、若被告不立即偿付上述第一项规定的款项，请求依法对被告所有的坐落于苍南县工业园区塘河南路以北（苍南县灵江山海协作区内）的公司厂房（房权证号：苍房权证苍字第××号，土地证号：苍国用2010字第01-55**号）准予采取变卖、拍卖等方式依法变价，原告对变现所得款项在4300万元最高余额内享有优先受偿权（实现抵押权的费用不包括在最高余额内）；三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告偿还借款本金30万元及利息（自2013年12月21日起算至实际还款之日止，按年利率7.8%计算）。
原告中国工商银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为中国工商银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为科诚达公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告科诚达公司的诉讼主体资格；
3.编号为2013年苍南字0854号《小企业借款合同》一份，用以证明原告与被告之间的借款合同关系及价款数额、期限、利率、罚息、担保、违约责任及措施等约定；
4.编号为2013年抵字0037号《最高额抵押合同》、证号为温房他证苍南县字第940338**号《房屋他项权证书》、证号为苍房权证苍字第××号《房屋所有权证》、证号为苍国用（2010）第01-5595号《国有土地使用权证》各一份，用以证明被告科诚达公司自愿提供坐落于苍南县工业园区塘河南路以北地块的厂房为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.单位借款凭证（借据）一份，用以证明原告履行了给付借款本金的义务；
6.本息清单一份，用以证明被告欠借款本息的详细情况。
被告科诚达公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，各被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年2月6日，被告科诚达公司与原告中国工商银行签订编号为2013年苍南（抵）字0037号《最高额抵押合同》，约定被告科诚达公司为其与原告中国工商银行于2013年2月6日至2016年2月6日期间发生的一系列债权（包括本外币借款合同等各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押物为被告科诚达公司所有的坐落于苍南县工业园区塘河南路以北地块的厂房，保证范围为主合同项下债权本息、逾期利息、复利、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为温房他证苍南县字第940338**号，担保的最高金额为4300万元。
2013年9月9日，被告科诚达公司向原告中国工商银行借款30万元，并签订编号为2013年苍南字0854号《小企业贷款合同》，约定借款期限自2013年9月9日起至2014年9月5日止，借款利率按年利率7.8%计算，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按月结算，结算日为每月的第20日，若被告科诚达公司未能按合同约定偿还本金，原告中国工商银行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，如被告科诚达公司未按照约定支付借款本息，则原告中国工商银行有权宣布借款提前到期并收回未偿还款项。同日，原告中国工商银行向被告科诚达公司交付借款30万元。借款后，被告科诚达公司仅偿付借款利息至2013年12月20日止，剩余借款本息经原告多次催收，未予偿还。
本院认为：原告中国工商银行与被告科诚达公司签订的《小企业贷款合同》与《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告中国工商银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告科诚达公司并未能按约定向原告中国工商银行支付借款利息，现原告中国工商银行要求宣布借款提前到期，并要求被告科诚达公司偿付借款本息，理由正当，本院予以支持。被告科诚达公司自愿将其所有的坐落于苍南县工业园区塘河南路以北地块的厂房作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告中国工商银行对本案的借款及其利息，在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江科诚达塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款30万元及利息（自2013年12月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.8%计算）；
二、若浙江科诚达塑业有限公司到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权拍卖、变卖登记在浙江科诚达塑业有限公司名下的坐落于苍南县工业园区塘河南路以北地块的厂房对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2013年苍南（抵）字0037号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额4300万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5972元，减半收取2986元，由浙江科诚达塑业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5972元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年六月十六日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。