山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市中民初字第1060号
原告：李冠锦。
委托代理人：李敬国。
被告：山东枣城置业有限公司。
住所地：枣庄市市中区经济开发区长江二路***号。
法定代表人：崔永南，董事长。
原告李冠锦与被告山东枣城置业有限公司（以下简称枣城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李冠锦的委托代理人李敬国到庭参加了诉讼，被告枣城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李冠锦诉称：2011年12月27日，原告李冠锦与被告枣城公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于东湖龙城第49幢东1单元12层1202房，面积162.03平方米。原告于2011年8月8日支付房款105万元，储藏室款2.1万元，共计107.1万元。但自2013年，因被告自身原因该项目停工，现被告已无法履行合同。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出诉讼，请求依法判决：1、判令解除原被告签订的《商品买卖合同》；2、判令被告返还购房款107.1万元，并支付违约金（按照购房款一倍计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告枣城公司未答辩。
原告李冠锦为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
提交《商品房买卖合同》一份，证明：原、被告2011年12月27日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的东湖龙城第49幢东1单元12层1202号商品房一处，并对房屋价格、交付时间等进行了约定；
提交收据四份、中国农业银行刷卡支付单三份，证明：原告按照合同约定向被告支付了全部购房款107.1万元，包括房款90万元、车位款15万元、储藏室款2.1万元；
提交《协议书》一份，证明：被告未按照《商品房买卖合同》约定将上述房屋交付原告，并且因为被告的原因造成东湖龙城住宅项目一直停工，被告于2014年3月12日与原告签订了协议书，约定2014年12月31日前交房，如无法交付，被告付房款一倍的违约金，至今该项目仍在停工，并且被告已撤离该项目工地，不再继续进行建设，因此，被告应该向原告支付已付房款一倍的违约金。
被告枣城公司未发表质证意见。
被告枣城公司未提供证据。
经庭审举证，本院对证据作如下分析认定：
被告枣城公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。经审查，原告提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对其证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
被告枣城公司投资开发了“东湖龙城”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。2011年12月27日，被告枣城公司（出卖人）与原告李冠锦（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定“第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得坐落于西昌路以西、建华路以北地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为市中国用（2011）第050号，土地使用权面积为12164.65平方米，买受人购买的商品房所在土地用途为住宅，土地使用年限自2011年4月26日至2079年6月8日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名东湖龙城，建设工程规划许可证号为建字第3704-2011048，房地产开发经营许可证号为枣开经字第[2011]24号，施工许可证号为2011-1005；第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为枣庄市建设委员会，商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1125号；第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第49幢东1单元12层1202号房，该商品房的用途为普通住宅，有2个阳台，其中2个阳台为封闭式。该商品房的主体建筑结构属框架剪力墙结构，建筑层数为19层，建筑层高为2.9米，其中地上17层、地下2层。该商品房预测建筑面积为162.03平方米，其中套内建筑面积130.67平方米。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为主体结构施工；第六条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米5554.53元，总金额为人民币90万元，购置储藏室49号B30，价格为人民币2.1万元；第八条付款方式及期限：买受人首期支付首付款50万元，其余价款40万元可以向中国农业银行贷款支付；第十条交付期限：出卖人应当在2013年7月30日前将符合下列第1、2、3项所列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明，2、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书，3、买受人需付清全部房款（含银行按揭贷款）后可办理交房手续，否则出卖人不予交房；第十一条出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求解除合同的，应书面通知出卖人，出卖人应当自接到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；……”。原告李冠锦先后向被告枣城公司交纳了房款90万元、储藏室款2.1万元、车位款15万元，被告枣城公司于2011年12月27日向原告李冠锦出具收据四份予以确认。2013年，该项目工程因被告原因导致停工。2014年3月12日，被告枣城公司与包括原告李冠锦在内的业主签订《协议书》一份，主要约定“1、开发商承诺一期住宅项目于2014年3月底开始复工，2014年12月31日之前竣工，具备交付条件。2、从一期业主购房合同约定的交付日期至2014年12月31日期间的违约金按业主已付购房款的万分之二每日计算，于房屋交付之日十五日内以现金方式一次性交付给业主。3、如2014年12月31日前，开发商无法完成交付，则开发商按业主已付购房款一倍作为违约金，但非因开发商的原因造成验收迟延等情况除外，本条与原合同及本合同第二条的约定不重复计算。4、对于未完全履行购房合同的业主，按原合同的约定办理……”。协议签订后，被告仍未能按照该协议约定履行交房义务，该项目仍未完工，并且已停工至今，施工单位也已退出工地。2015年4月13日，原告诉至本院，要求与被告解除合同，并由被告返还购房款、支付违约金。
本院认为：原告李冠锦与被告枣城公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定享有权利、履行义务。原告李冠锦按照合同约定支付了全部购房款，被告枣城公司就应当按照约定交付房屋。在合同约定的房屋交付期限届满后，被告枣城公司未能完成原告所购商品房的建设工程。双方就此于2014年3月12日达成了协议，重新约定了房屋交付期限，但被告枣城公司仍未能在该期限内完成房屋交付义务，并且现在该开发项目在施工未完成的情况下因被告原因已停工。被告枣城公司逾期交房的期限已远远超过了《商品房买卖合同》及《协议书》约定的交房期限，已符合合同约定的解除条件。并且至今为止该开发项目因被告的原因长期停工，原告签订《商品房买卖合同》购买房屋的合同目的无法实现。因此，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除，被告应当返还原告交纳的购房款。在被告逾期交房后，原、被告重新达成了《协议书》，该协议系双方当事人对于房屋交付及违约责任的重新约定，对协议双方具有约束力。因此，在被告仍未能按照重新约定的期限交房的情况下，原告要求被告按照《协议书》约定支付购房款一倍的违约金，符合协议约定，本院予以支持。被告枣城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告李冠锦与被告山东枣城置业有限公司于2011年12月27日签订的《商品房买卖合同》；
被告山东枣城置业有限公司返还原告李冠锦交纳的购房款人民币107.1万元，并支付违约金人民币107.1元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14439元，财产保全费5000元，合计19439元，由被告山东枣城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 孙启磊
人民陪审员 龙宗勇
人民陪审员 马清伟
二〇一五年七月二十日
书 记 员 宋 超