福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3368号
原告福安市恒力电机有限公司，住所地福安市秦溪洋工业区吉安大道。组织机构代码70534812-X。
法定代表人黄光华，执行董事。
委托代理人徐友增，福建韩诚律师事务所律师。
被告福建冠捷物流有限公司，住所地福安市秦溪洋工业园区。组织机构代码05843339-4。
法定代表人陈衍，执行董事。
委托代理人郭卫红，女，1970年6月12日出生，汉族，住福安市，系福建冠捷物流有限公司员工。
原告福安市恒力电机有限公司与被告福建冠捷物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由代理审判员张志杰适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐友增、被告的委托代理人郭卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年9月10日订立的《恒力电机公司办公楼出租合同》约定：1.合同于2014年11月1日生效；2.月租金15600元，于合同生效之日起一次性付清半年租金，租赁期间被告均于每半年的前10天付清半年租金，租赁税费由被告承担。合同生效后被告支付了第一个半年的租金并后，即不再支付租金又不解除合同直至今日。综上，原告认为双方订立的《恒力电机公司办公楼出租合同》系双方的真实意思表示，具有法律约束力，因此，合同没有解除之前，被告应当依照合同的约定向原告支付租金。现诉至法院，请求依法判令：1.解除双方订立的《恒力电机办公楼出租合同》；2.判决被告支付2015年5月1日至2016年4月1日止的租金234000元。庭审中，原告自愿变更诉讼请求为：1.解除双方订立的《恒力电机办公楼出租合同》；2.判决被告支付2015年5月1日至2016年4月1日止的租金171600元。
被告辩称：其与原告于2014年9月10日订立的《恒力电机办公楼出租合同》约定：1.合同于2014年11月1日生效；2.月租金15600元，于合同生效之日起一次性付清半年的租金。由于原告要求被告提前支付租金，被告于2014年9月10日就支付半年租金93600元给原告，可原告却一再的拖延交付租用场所，影响被告的正常业务开展，直至2014年12月原告才将租用场所交付被告使用。当时，被告就告知原告该场所租用半年后就提前终止合同，原告也表示同意。在2015年5月之前，被告就搬出租用场所，提前解除了出租合同，并与原告结清所以费用，当场交还租用场所钥匙，原告均无异议。可万万没有想到，原告居心叵测，在时隔一年之后却以合同未解除为由讨要租金，完全是无理无赖行为，如果被告有欠租金和电费，凭原告今天的行为当时能让被告顺利搬出租用场所，收回钥匙的可能吗？原告当时要求被告结清电费等费用明细合计710元后，让被告自行搬出。原告在2015年4月24日收到汇款后未提出任何异议，充分说明原告已确认出租合同已经提前终止解除。综上所述，恳请法院查明事实，以法律为准绳确认本案双方早已提前终止解除了《恒力电机办公楼出租合同》，并驳回原告其他诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交以下证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格。
2.被告企业注册信息表复印件一份，证明被告诉讼主体适格。
3.№：HL201402《恒力电机公司办公楼出租合同》一份，证明原告与被告于2014年9月10日双方订立租赁合同，原告将办公楼出租给被告，双方对租赁事宜进行约定的事实情况。
4.安房权证福安字第××号《房屋所有权证》一份，证明原告对涉案的厂房具有所有权的事实。
被告对原告提供的上述证据材料发表如下质证意见：
1.其对证据1、2、4的真实性无异议。
2.其对证据3的真实性有异议，认为与其保留的合同件不一致，合同上的地址和电话不是其法定代表人填写的，原告提供的合同不真实。
在本案审理过程中，被告向本院提交了以下证据：
1.2014年9月10日的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》一份，证明被告于2014年9月10日支付了半年的租金93600元，租金转至原告法定代表人个人账户的事实。
2.2015年4月20日的《付款凭证》、2015年4月24日的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》各一份，证明被告于2015年4月24日支付给了原告租房期间所用的电费710元，电费转至原告法定代表人的个人账户的事实。
原告对被告提供的上述证据材料发表如下质证意见：
1.其对证据1的无异议。
2.其对证据2的真实性无异议，但认为电费与本案无关。
对原、被告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：
1.原告提供的证据1，可以证明原告的基本身份情况，可以作为本案证据予以采信。
2.原告提供的证据2，可以证明被告的基本身份情况，可以作为本案证据予以采信。
3.原告提供的证据3，可以证明双方订立办公楼出租合同，对租赁事宜进行约定的相关事实，可以作为本案证据予以采信。
4.原告提供的证据4，可以证明租赁物的产权登记情况，可以作为本案的证据予以采信。
5.被告提供的证据1，可以证明被告支付租金的事实，可以作为本案的证据予以采信。
6.被告提供的证据2，可以证明被告支付租赁厂房期间电费的事实，可以作为本案的证据予以采信。
经审理查明：
1.2014年9月10日，原告与被告签订了№：HL201402《恒力电机公司办公楼出租合同》。主要约定：原告将其所有的位于福安市秦溪洋工业园区厂内办公楼第二、三车租赁给被告作为仓库使用；约定租赁期限3年，从2014年11月1日起至2017年10月31日止；本合同于2014年11月1日生效，租金从2014年11月1日开始计算；月租金15600元，租金在签订合同生效之日起被告一次性付清半年租金93600元，租赁期间被告均于在每半年租期的前10天付清半年租金；办公楼内设有电梯，电梯总电费由各层用户平均分摊，每度电约0.85元，电梯电费每半年结算一次；被告在租赁期满或合同终止时，固定装修部分归原告所有并将租赁物清扫干净，将租赁物交还原告。
2.合同签订后，被告即于2014年9月10日将半年租金93600元支付给原告。原告按合同约定将厂房办公楼交付被告使用。被告于2015年4月24日向原告支付电梯用电费710元。
3.原告在庭审中陈述，被告于2015年5月份在承租的办公楼内搬走东西时，原告未加以阻拦。目前出租的厂房办公楼空置未使用。原告向被告催讨租金未果，诉至本院。
综上所述，本院认为，原告作为讼争房屋的所有权人，与被告签订的《恒力电机公司办公楼出租合同》系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告主张已与原告口头协商一致，提前解除了房屋租赁合同，原告对此予以否认，被告对此应负举证责任。被告提交的证据不能证明其主张，亦未提供其他证据佐证，应承担举证不能的不利后果。被告从承租的办公楼内搬离物品时，原告未提任何异议，可视为租赁期未满，被告单方解除了租赁合同。双方签订的《恒力电机办公楼出租合同》已无继续履行的必要，原告要求解除与被告签订的《恒力电机办公楼出租合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告提前解除租赁合同，应提前告知原告，给原告合理的准备期间。现被告单方面违约解除合同，应承担违约责任。因双方在租赁合同中并未约定单方解除合同的违约条款，应以原告在合理准备期间内的租金损失为标准确定被告的违约责任。对于合理准备期间，本院酌情认定为两个月。双方约定每月租金为15600元，可参照该标准，酌定原告在合理准备期间内的租金损失为31200元。原告要求被告支付从2015年5月1日至2016年4月1日租金171600元的诉讼请求，本院认为，既然原告已知道被告搬离了承租的办公楼，单方解除了租赁合同，就应该积极采取措施，另寻租户，避免损失的扩大，但原告在被告搬离后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告福安市恒力电机有限公司与被告福建冠捷物流有限公司于2014年9月10日签订的№：HL201402《恒力电机公司办公楼出租合同》。
二、被告福建冠捷物流有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告福安市恒力电机有限公司租金人民币31200元。
三、驳回原告福安市恒力电机有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3732元，适用简易程序，减半收取1866元，由原告福安市恒力电机有限公司负担1286元，由被告福建冠捷物流有限公司负担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 张志杰
二〇一六年六月十四日
书 记 员 陈 羽
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。