广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第1584号
原告：李雄，住广州市。
委托代理人：罗凯梅、陈奕均，均系广东纬韬律师事务所律师。
被告：广州二沙汇会所有限公司，住所地在广州市越秀区。
法定代表人：黄小盈，经理。
委托代理人：赵耀斌，系广东德法理律师事务所律师。
被告：佳能（中国）有限公司，住所地在北京市东城区。
法定代表人：小泽秀树，董事长兼首席执行官。
委托代理人：林泽军、李维，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告：佳能（中国）有限公司广州分公司，住所地在广州市天河区。
负�人：立间义教。
委托代理人：林泽军、李维，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。
原告李雄诉被告广州二沙汇会所有限公司（以下简称“二沙汇公司”）、佳能（中国）有限公司（以下简称“佳能公司”）、佳能（中国）有限公司广州分公司（以下简称“佳能广州分公司”）相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗凯梅、陈奕均，被告二沙汇公司的委托代理人赵耀斌，被告佳能公司、佳能广州分公司的共同委托代理人林泽军、李维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雄诉称：2012年3月29日，原告与广州市城市建设开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告购买该公司开发的广州市天河区体育西路103号801房写字楼，后办妥了房屋登记过户手续。801房楼�是维多利广场的商业裙楼。被告在裙楼上方、801房窗外位置架设一巨幅“Canon佳能”广告牌，使801房窗户几乎全部被遮挡，严重影响了房屋采光、通风和日照，制约了房屋的日常办公用途。为此，原告曾向城管部门反映，城管部门答复称该广告牌是二沙汇公司设置，需通过法律途径解决。为此，请求法院判令：1、三被告排除妨碍，恢复原状，拆除位于广州市天河区体育西路103号801房窗外的“CANON”广告牌；2、三被告连带赔偿原告损失（按240000元／月计，自2012年3月30日起计至排除妨碍之日止）；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告二沙汇公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。事实与理由为：二沙汇公司不是本案适格被告，广告牌是广东时尚传媒有限公司在业主的场地设置的，是广告牌的权利人；佳能公司及佳能广州分公司也不是本案适格被告，两公司是广�主，广告的内容与原告没有关联，更无侵权；原告要求拆除广告牌和赔偿损失不应获得支持。广告牌设置于2003年，经过合法审批长期合法存在至今，原告在2012年购买房屋，远远晚于广告牌的设置时间。原告购买房屋是对广告牌设置的情况是明知和充分了解的，其自愿购买房产，视为对广告牌遮挡的同意和接受，否则其完全选择不购买，而且原告以低于市场的价格购买房产，已就遮挡问题享受了价格优惠的利益，其要求拆除广告牌和赔偿损失，无异于就同一事由两次得益，显然违反公平合理原则。原告仅仅因广告牌对其物业有部分遮挡，遮挡面积仅占整个广告牌面积的约3%—5%，其主张将整个广告牌全部拆除，明显滥用诉权，获取不正当利益。原告按广告牌收益赔偿其损失，没有事实依据及法律依据，原告无实际损失，请法院依法驳回其诉讼请求。
被告佳能公司及佳能广州分公司共同答辩称：不同意原告的诉讼请求。一、佳能公司于2007年11月开始委托北京代思博报堂广告有限公司在广州市体育西路101号维多利广场裙楼楼顶东侧的广告牌上发布佳能户外广告，并与代思博签订三份《广告发布合同》，最后一份《广告发布合同书》的委托期限至2014年12月21日。2012年4月，代思博将其在《广告发布合同书》项下的权利义务概括转移给上海博报堂广告有限公司北京分公司，约定佳能中国负责向代思博提供广告制作、发布所需的相关材料，代思博负责发布户外广告所需的政府审批、相关手续及批准文件。广州市工商行政管理局颁发的《广州市户外广告登记证》显示的该广告牌的广告发布单位为被告二沙汇公司。我方非法律规定的广告牌所有权人、使用权人，亦不是户外广告发布单位，佳能中国仅仅是提供广告内容的广告主，原告所称的影响其房产的采光、通风和日照的是广告牌，而非广告牌的内容，不具有侵权的因果关系，我方非本案适格被告；二、广告牌的设置经过了合法审批。2013年6月24日，广州市城市管理综合执法局天河分局回复原告《关于李雄信访事项的意见》显示，该广告牌取得《广州市户外广告登记证》（穗户外广登字第03101127号），广告牌为合法设置；三、采光、通风和日照权是否受到损害有待认定。《关于李雄信访事项的意见》也显示广告牌在我方发布广告前就一直存在和被使用，我方于2007年11月开始通过广告公司在该广告牌上发布广告，原告于2012年购买房产，其对于广告牌的位置、物业的采光、通风和日照情况具有充分的了解，已作为其是否购买、购买价格的实际考虑因素，其主张赔偿缺乏依据；四、原告主张赔偿金额的计算标准无法律依据，其主张的赔偿应以其实际损失为准。
经审理查明：被告二沙汇公司原名广州光迅广告有限公司，于2009年9月29日更名为广州二沙会所有限公司，于2012年1月12日更名为现名广州二沙汇会所有限公司。
李雄于2012年3月29日向广州市城市建设开发有限公司签订《商品房（一手现房）买卖合同》，购买位于广州市天河区体育西路103号801房（以下简称“涉案房屋”），该房屋为维多利广场写字楼，房屋用途为办公，广州市国土资源和房屋管理局于2012年7月17日登记颁发以李雄为权属人的权属证书。另据广州市房屋档案馆2014年7月22日的查册单显示，涉案房屋现权属人为许某甲、许某乙，登记时间为2014年4月9日。
佳能公司、佳能广州分公司通过与案外人签订广告合同在广告牌投放“Canon佳能”广告内容并向相关案外人支付相关费用。
2013年6月24日，李雄向广州市城市管理综合执法局天河区分局反映涉案广告牌涉嫌违法广告，该局向其出具《关于李雄信访事项的处理意见》：1、该处设置的巨幅“CANON”字样广告牌存在使用情况属实；2、经调查，该幅广告于2003年设置，已存在使用达10年，当事人为广州光迅广告有限公司，当事人当时已取得广州市户外广告登记证（穗户外登记字03101127号）一份，有效期限自2004年10月22日至2010年2月10日，属合法设置；3、随着政府户外广告规划设置政策从2010年亚运会至今，几乎所有户外广告牌照都没有申请发证，市城管委是先受理暂不审批发证，广告设置工作基本维持现状至今，经查，当事人已于2010年9月向市城管委景观处提交《户外广告设置方案预审申请书》且取得受理回执一份（编号20100008），当事人表示待政府政策重新规划定性后才能办理该广告的《户外广告设置证》等。
本�派员前往现场勘查，该广告牌底座连接维多利广场裙楼，垂直向上，上方至第10楼层，非直接紧贴大厦外墙，与大厦外墙玻璃相距20厘米，进入801房，东面玻璃窗户视野被广告牌阻挡，广告牌非透明状态，现有“Canon佳能”广告字样；另801房为办公使用状态。
庭审时，李雄表示三被告共同侵权，侵犯其采光、通风、日照等权利，由于损失无法确认，所以参照同一地段的广告牌收费标准估算损失。
庭审后，李雄表示其于2014年4月9日将涉案房屋转让给他人，请求撤回第一项诉讼请求，明确第二项诉讼请求的赔偿请求自2012年3月30日起计至2014年4月9日。
二沙汇公司未向本院提供证据证实广东时尚传媒有限公司为广告牌的设置单位，其及后向本院撤回追加该公司为诉讼参与人的申请，表示愿意给予李雄每月1000元至3000元额度的经济补偿。
本院认为：李雄撤回第一项诉讼请求，属其诉讼权利自有处分，本院予以准许。
李雄购买涉案房屋时，广告牌已设置大楼外十多年，其在购买涉案房屋，可可预见使用房屋时通风、采光、日照等受到一定影响，关于广告牌的合法使用问题，现据广州市城市管理综合执法局天河分局向李雄出具的书面材料显示，该广告牌经曾合法报建设置，在使用期限届满后仍正在办理延期手续但未果，故维持现状至今。涉案房屋以办公使用为目的，而非家庭生活需要，按日常生活经验，写字楼办公使用采光主要为室内采光、室内通风主要采用室内设备通风，结合现场调查可见，二沙汇公司设置的广告牌对李雄的采光、通风等有一定影响，但未导致李雄无法正常使用涉案房屋。现李雄未能充分举证其实际损失，其主张以广告牌的收益赔偿其损失缺乏法律依据，不予采纳。二沙汇公司现同意给予李雄一定经济补偿，本院从公平角度，判令二沙汇公司按每月3000元标准补偿李雄，自2012年7月17日计至2014年4月9日，合计为62400元。对于李雄主张的超出部分，本院予以驳回。
佳能公司、佳能广州分公司通过广告合同在使用权人即二沙汇公司的广告牌投放广告，与二沙汇公司等为广告合同关系，其投放广告，不存在构成侵权或相邻关系纠纷的因果关系，其非为广告牌的设置单位，其非为侵权或相邻关系的当事人，李雄请求其承责缺乏法律依据，本院不予支持，依法驳回。
综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广州二沙汇会所有限公司于本判决发生法律效力之日起10日向原告李雄支付经济补偿款62400元。
二、驳回原告李雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37520元，由原告李雄负担15008元，被告广州二沙汇会所有限公司负担22512元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 关东英
人民陪审员 卓燕君
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 何靖文