南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第75号
原告南京邦信科技小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区天元中路118-2号致远大厦3楼，组织机构代码58944597-6。
法定代表人于家钦，该公司董事长。
委托代理人凡莹、王秀明，江苏东恒律师事务所律师。
被告南京世纪之声传媒股份有限公司，住所地在南京市玄武区中央路258-28号锦盈大厦14楼，组织机构代码66376577-6。
法定代表人郭年芳，该公司董事长。
被告郭年芳，女，1970年9月9日生，汉族。
以上两被告共同委托代理人鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告胥志斌，男，1972年1月12日生，汉族。
原告南京邦信�技小额贷款有限公司（以下简称邦信公司）诉被告南京世纪之声传媒股份有限公司（以下简称世纪公司）、被告郭年芳、被告胥志斌借款合同纠纷一案，本院于2013年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦信公司的委托代理人凡莹、王秀明，被告世纪公司及被告郭年芳的委托代理人鲁智到庭参加诉讼。被告胥志斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邦信公司诉称：2013年4月6日，被告世纪公司与原告签订了《借款合同》，向原告借款1200万元，还款期限分别为2012年10月20日和2013年4月20日，并由被告郭年芳对本借款提供连带保证担保，被告胥志斌提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。然而被告世纪公司未能按期还款，根据合同约定，原告向被告世纪公�送达了《宣告贷款提前到期通知书暨逾期贷款本息催收通知书》，宣告上述贷款提前到期并敦促被告世纪公司还款，被告虽在上述资料上签章确认，但仍未履行还款义务。为保护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告世纪公司归还原告借款本金1200万元并支付逾期罚息（以1200万元为基数，自2012年12月22日起按合同约定的罚息利率计算至判决生效之日止）；2、被告世纪公司支付原告因主张权利而支出的律师费198600元；3、被告郭年芳对被告世纪公司的上述债务承担连带清偿责任。4、原告在被告世纪公司的上述债务范围内对被告胥志斌的抵押物享有优先受偿权。
被告世纪公司、被告郭年芳共同辩称：1、在借款合同实际履行过程中原告与被告世纪公司已对还款期限进行了变更，将本应于2012年10月20日归还的600万元本金更改为2013年4月20日归还，原告�还款期限届满前起诉，其诉请不能成立。2、被告世纪公司截至2012年12月25日已支付钱款138。75万元，多支付的利息为11.375万元，被告世纪公司实际支付利息超过应付利息，不存在违约行为。3、原告于2012年11月22日宣布贷款提前到期，在性质上属于提前解除合同，即使按原借款合同还款期限没有变更，因未给被告世纪公司合理期限，违反相关法律规定，其行为不具有法律效力。4、借款合同对违约行为只是做了笼统的约定，并没有约定何为根本性违约，原告无权解除合同。5、原告主张律师费没有依据。
被告胥志斌未应诉。
经审理查明：2012年4月6日，原告邦信公司（贷款人）与被告世纪公司（借款人）签订1份编号为NJBXKD2012040601的《借款合同》，合同约定被告世纪公司作为借款人，向邦信公司借款1200万元，年利率为15%（日利率为年利率／360），�月结息，还款期限为2012年10月20日还款600万元，2013年4月20日还款600万元。合同另约定对被告世纪公司逾期（含被宣布提前到期）未还的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%。该合同第6.12条约定借款人承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼和仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。该合同第8.1条约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。”该合同第8.2条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”被告郭年芳向原告邦信公司出具1份《个人无限连带责任保证书》，承诺对被告世纪公司的上述债务承担连带保证担保，保证期间至原告邦信公司根据《借款合同》所享有的债权被全部清偿之日止。同日，被告胥志斌（甲方）与原告邦信公司（乙方）签订1份编号为NJBXKD2012040601的《抵押合同》，约定以被告胥志斌所有的位于南京市长虹路439号02幢1单元101室的房产为被告世纪公司的上述债务提供抵押担保，担保的主债权金额为1200万元。抵押担保范围为“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括�不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。该合同第11.1条约定：“主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或债务人违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。”其后，被告胥志斌与原告邦信公司签订了《南京市房地产抵押合同》并为上述抵押财产办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告邦信公司于2012年4月10日向被告世纪公司实际发放了贷款，贷款金额为1200万元。截至2012年11月22日，被告世纪公司按期支付了2012年10月20日前的利息，但未按期归还于2012年10月20日到期的600万元本金，也未按期支付2012年10月21日至2012年11月20日的利息及逾期罚息。2012年11月22日，原告邦信公司向被告世纪公�发出了《宣告贷款提前到期通知书暨逾期贷款本息催收通知书》，以被告世纪公司未归还到期本金600万元及未支付2012年10月21日之后的贷款利息和逾期罚息为由宣布该笔贷款提前到期，要求被告世纪公司于收到该通知后3个工作日内，立即偿还全部欠款（包括本金1200万元及相应利息、逾期罚息等）。同日，被告世纪公司及被告郭年芳在回执上签章确认已收到上述催收通知，并承诺尽快筹措资金偿还所欠款项，但只还清了2012年12月21日前的利息和逾期罚息未归还贷款本金。
另查明，原告邦信公司为本案支出律师代理费198600元。
上述事实，有借款合同、个人无限连带责任保证书、抵押合同、南京市房地产抵押合同、南京市房屋他项权证书、国有土地使用权证、中国银行行内汇款付款通知、借据、宣告贷款提前到期通知书暨逾期贷款本息催收通知书、欠款金额明细表、委托代理合同及发票、付款凭证、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告邦信公司与被告世纪公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告世纪公司未按合同约定的还款期限偿还借款，原告邦信公司有权根据合同约定发出通知宣布贷款于2011年11月22日提前到期，被告世纪公司应当在通知确定的期限内即2012年11月26日前偿还借款本金1200万元，故对原告邦信公司要求被告世纪公司归还贷款本金1200万元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告世纪公司辩称在借款合同实际履行过程中已对还款期限进行了变更，但并未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。被告世纪公司又辩称原告邦信公司宣布贷款提前到期在性质上属于提前解除合同，即使按原借�合同还款期限没有变更，因未给被告世纪公司合理期限，违反相关法律规定，其行为不具有法律效力，且借款合同对违约行为只是做了笼统的约定，并没有约定何为根本性违约，原告无权解除合同，对此，本院认为，原告邦信公司宣布贷款提前到期系依据借款合同的明确约定，并非提前解除合同，故对被告世纪公司的该项辩解意见，本院不予采纳。因借款合同明确约定原告邦信公司有权对被告世纪公司逾期归还的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%，而被告世纪公司只支付了2012年12月21日前的逾期罚息，故对原告邦信公司要求被告世纪公司支付逾期贷款罚息（以贷款本金1200万元为基数，从2012年12月22日起按逾期贷款罚息利率即年利率22.5%计算利息至判决生效之日止）的诉讼请求，本院依法�以支持。被告世纪公司辩称其实际支付利息超过应付利息，不存在违约行为，与本院已查明的事实不符，本院不予采纳。又因借款合同明确约定借款人应承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费等，原告邦信公司也实际支出了律师代理费198600元，且该律师代理费符合相关的收费标准，故对原告邦信公司要求被告世纪公司支付律师代理费198600元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告郭年芳自愿为被告世纪公司的上述债务提供连带责任保证，系其真实意思表示，故对原告邦信公司要求被告郭年芳对被告世纪公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告胥志斌自愿将其所有的位于南京市长虹路439号02幢1单元101室的房产抵押给原告邦信公司，为被告世纪公司的上述债务提供抵押担保，系其真实�思表示，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，原告邦信公司有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告要求以上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胥志斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席�决如下：
一、被告南京世纪之声传媒股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告南京邦信科技小额贷款有限公司借款本金1200万元，支付逾期贷款罚息（以贷款本金1200万元为基数，从2012年12月22日起按逾期贷款罚息利率即年利率22.5%计算至本判决生效之日止），并支付律师代理费198600元。
二、被告郭年芳对被告南京世纪之声传媒股份有限公司的上项债务承担连带清偿责任。
三、原告南京邦信科技小额贷款有限公司有权对被告胥志斌名下的抵押物位于南京市长虹路439号02幢1单元101室的房产折价或者拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案�受理费93930元，财产保全费5000元，合计98930元，由三被告共同负担。该款项已由原告邦信公司垫付，三被告在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276。）
审 判 长 郑宝海
代理审判员 孙自亮
人民陪审员 施永刚
二〇一三年五月二十二日
见习书记员 朱星驰