黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民一民终字第705号
上诉人（原审原告）刘桂范，现住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张岩。
委托代理人张继超，现住齐齐哈尔市。
被上诉人（原审被告）黑龙江省商工经贸公司，住所地哈尔滨市道外区中马路31号。
法定代表人王永恒，职务总经理。
上诉人刘桂范因与被上诉人黑龙江省商工经贸公司房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2014）南民二初字第00227号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年3月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案。上诉人刘桂范及其委托代理人张岩、张继超出庭参加了诉讼。被上诉人黑龙江省商工经贸公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原审判决认定：黑龙江省商工经贸公司于1997年依据哈尔滨市中级人民法院作出的（1997）哈中法执裁字第50号民事裁定取得了坐落于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号的房屋。该房产的原产权人为于长财，黑龙江省商工经贸公司取得该房产后，未到有关部门办理产权过户手续。1998年12月2日，刘桂范、黑龙江省商工经贸公司签订了一份“购销房屋协议”，协议约定黑龙江省商工经贸公司将上述房屋以95000元的价格卖给刘桂范，有关交易更名事宜黑龙江省商工经贸公司出具手续，由刘桂范办理，费用由刘桂范承担。协议签订后，刘桂范向黑龙江省商工经贸公司交付了全部购房款，黑龙江省商工经贸公司则将卖出的房屋交付给刘桂范，刘桂范在该房屋居住至今。因黑龙江省商工经贸公司至今未协助刘桂范办理房屋所有权变更登记手续，双方形成诉讼。
黑龙江省商工经贸公司原企业法人名称为黑龙江省商工集团公司，2002年3月14日申请变更为黑龙江省商工经贸公司。
刘桂范在一审中诉称，黑龙江省商工经贸公司于1997年依据哈尔滨市中级人民法院（1997）哈中法执裁字第50号民事裁定书取得了坐落于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号的房屋。1998年12月2日，黑龙江省商工经贸公司将上述房屋以95000元的价格卖给了刘桂范，但是黑龙江省商工经贸公司却迟迟不为刘桂范办理产权更名手续。为此，刘桂范诉至法院，请求判令黑龙江省商工经贸公司履行协议，协助刘桂范办理位于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号（新文街40号3层3号）房屋的产权更名过户手续，并承担案件受理费。
在一审审理过程中，黑龙江省商工经贸公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状等应诉材料。
原审判决认为：黑龙江省商工经贸公司依据哈尔滨市中级人民法院作出的生效法律文书，实际取得了诉争之房的所有权，其与刘桂范系在平等、自愿的基础上签订的房屋买卖协议，刘桂范依该协议已实际履行了给付黑龙江省商工经贸公司房款的义务，黑龙江省商工经贸公司也将房产交付给刘桂范实际使用，该协议为有效协议。由于黑龙江省商工经贸公司依据哈尔滨市中级人民法院作出的生效法律文书实际取得诉争之房后，未申请转移登记，致使诉争之房的房屋权属目前仍登记在案外人于长财的名下，根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，在房屋权属未登记在黑龙江省商工经贸公司名下时，不具备办理房屋权属变更登记的条件。
刘桂范要求办理更名过户手续的诉讼主张，因不符合法律规定，法院不予支持。刘桂范不能依法办理更名过户手续的后果，是由于黑龙江省商工经贸公司未根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定申请转移登记导致的，刘桂范没有过错，黑龙江省商工经贸公司具有过错，黑龙江省商工经贸公司应根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定向有关部门申请转移登记。刘桂范依买卖协议支付了全部房款并实际占有使用诉争之房至今，是诉争之房的实际所有权人。刘桂范可在该房屋权属登记至黑龙江省商工经贸公司名下后，再行向黑龙江省商工经贸公司主张办理变更登记手续。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第十四条，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条之规定，判决：驳回刘桂范的诉讼请求。刘桂范预交的案件受理费100元，由刘桂范自行负担。
原审原告刘桂范不服一审判决，向本院提起上诉称：刘桂范签订协议当日交纳了全部房款95000元，黑龙江省商工经贸公司也将房屋交由刘桂范居住至今，但黑龙江省商工经贸公司却没有按照协议的约定履行期更名义务。原审判决驳回刘桂范的诉讼请求，所依据的《城市房屋权属登记管理办法》中，并没有关于在房屋未登记在名下时，不具备办理房屋权属变更登记的条件。在原审判决书中，也并未引用《城市房屋权属登记管理办法》的确切那一条，而事实上《城市房屋权属登记管理办法》中并没有相关规定，对本案的情况予以否定，明确规定必须是房屋在出卖方名下时才可以办理更名登记。《城市房屋权属登记管理办法》中规定的变更情况属于双方自愿变更，自愿履行协议。而本案的黑龙江省商工经贸公司是拒不履行协议，是在黑龙江省商工经贸公司可以做变更登记，却拒不配合做变更登记的情况，因此原审依据该项法律规定驳回刘桂范的诉讼请求是错误的，该判决依法应当予以改判纠正。请求：撤销原审法院判决，依法发回重审或改判黑龙江省商工经贸公司履行协议，协助刘桂范办理位于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号（新文街40号3层3号）。
黑龙江省商工经贸公司未出庭、未答辩。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
二审认定的事实与一审一致。
本院认为：刘桂范与黑龙江省商工经贸公司签订了购销房屋协议，是双方自愿基础上签订，合法有效，双方按协议予以履行了收款、交付房屋基本内容。
关于刘桂范请求黑龙江省商工经贸公司履行协议，协助刘桂范办理位于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号房屋所有权变更登记手续的主张。
虽然诉争之房登记在原房主名下，但该房通过本院作出生效判决并由黑龙江省商工经贸公司通过拍卖所取得，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，黑龙江省商工经贸公司取得了该房的所有权。嗣后，该公司与刘桂范签订协议将涉诉房屋卖给刘桂范的行为合法有效，在刘桂范支付房款接受并入住涉诉房屋后，黑龙江省商工经贸公司的附随义务是将该房产权证书变换在本公司名下，并根据其与刘桂范的买卖合同关系，再变更登记在刘桂范的名下，但由于黑龙江省商工经贸公司未并未履行办理相关变更手续的义务，故该行为的后果，不应由买受人刘桂范承担，应由黑龙江省商工经贸公司协助刘桂范办理房屋权属变更登记手续，刘桂范提起的本案诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。故原审判决在认定黑龙江省商工经贸公司对此负有过错责任的前提下，又以“涉诉房屋房屋权属未登记在黑龙江省商工经贸公司名下时，不具备办理房屋权属变更登记的条件”为由，驳回刘桂范的诉求，属于适用法律错误，本院予以纠正。
另外，由于黑龙江省商工经贸公司在取得涉诉房屋后并未将该房的产权证书过户在本公司名下，对此负有过错，故由此产生的费用应由其负担，而刘桂范则负担双方约定的正常过户费用。
综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2014）南民二初字第00227号民事判决；
二、本判决送达后十五日内，黑龙江省商工经贸公司协助刘桂范办理位于哈尔滨市南岗区新发小区C12栋2单元3层3号（新文街40号3层3号）房屋产权证书。
一、二审案件受理费200元，由黑龙江省商工经贸公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘松江
审判员 刘炳柏
审判员 安红霞
二〇一五年九月三十日
书记员 徐 翀