新疆维吾尔自治区皮山县人民法院民 事 判 决 书（2016）新3223民初300号原告皮山县图丽帕尔汽车运输有限公司，统一社会信用代码×××，住所地皮山县沙安村315国道边。法定代表人阿迪力·吾斯曼，该公司经理。委托代理人吐尔逊江·马合木提，男，维吾尔族，皮山县公安局民警，现住皮山县。委托代理人阿布都里米提·阿布都拉，新疆沙舟律师事务所律师。被告新疆雪峰锅炉制造有限公司，统一社会信用代码×××，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号。法定代表人胡雪峰，该公司总经理。委托代理人黄文军，男，汉族，该公司员工，住新疆乌鲁木齐市。原告皮山县图丽帕尔汽车运输有限公司（以下简称图丽帕尔公司）诉被告新疆雪峰锅炉制造有限公司（以下简称雪峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告图丽帕尔公司的委托代理人吐尔逊江·马合木提、阿布都里米提·阿布都拉，被告雪峰公司的委托代理人黄文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图丽帕尔公司诉称，2014年6月20日，我公司与被告公司签订了一份《房屋及场地租赁合同》。约定被告将位于皮山县安徽工业园区的场地及附属物租赁给原告，年租金为45000元。当日，我公司向被告交纳了一年的租金45000元和押金20000元，被告向我公司出具收据一份。合同签订后，我公司一直未使用该房屋及场地。同年8月5日，我公司原法定代表人艾力江·达吾提因病去世。同年8月20日，我方电话通知被告无法继续履行该《租赁合同》。被告答复”近期来皮山县与我公司解除租赁合同”。经我方多次催促，被告一直未派人来皮山县处理此事。2015年4月，被告通知我公司可授权委托代理人前往乌市领取租金和押金。我公司原法定代表人艾力江·达吾提的妻子委托吐尔逊江·马合木提前往乌市面见被告公司主要负责人。得到答复”会短时间内来皮山县找我方退款”。后经我方多次催要无果，故请求判令被告返还原告十个月的租赁款37500元、押金20000元，支付交通费、住宿费842元，合计58342元。并承担本案受理费。被告雪峰公司辩称，我公司与原告签订的《租赁合同》未约定一方公司法定代表人去世是解除合同的情形，且我公司与原告亦未达成解除合同的一致意见，故合同仍在履行期间。现我公司当庭同意与原告解除《租赁合同》。该《租赁合同》已履行近两年，而原告仅交纳了一年的租赁费，我公司已将原告交纳的20000元押金折抵第二年的租赁费。故请求驳回原告的诉讼请求。原告图丽帕尔公司就其诉讼请求向本院提供以下证据：一.原被告于2014年6月20日签订的《房屋及场地租赁合同》原件一份，以证明原、被告形成租赁合同关系及双方约定如原告公司逾期10天未缴纳当年租金可解除合同的事实。被告对证据的真实性予以认可，质证认为双方约定”如原告公司逾期10天未缴纳当年租金，被告方有权随时解除合同”，该条款是被告公司单方的权利。二.被告于2014年6月20日出具的收条原件一份，证明原告按照合同约定向被告支付了一年租赁费45000元、押金20000元。被告对证据的真实性和关联性均予以认可。三.原告委托代理人吐尔逊江·马合木提2015年5月20日至5月21日的住宿费（金额218元）发票原件一份、2015年5月24日至27日的住宿费（金额360元）收款收据原件一份、2015年5月27日乌鲁木齐南郊客运站至叶城县的汽车客运票（金额264元）原件一份。证明原告为与被告协商解除合同事宜，产生交通费、住宿费共计842元。被告对证据的真实性予以认可，对证据的关联性不予认可。四．被告公司法定代表人胡雪峰的名片一张、原告委托代理人吐尔逊江·马合木提的通话记录和短信记录单一份（共14页），证明原告委托代理人吐尔逊江·马合木提自2014年8月起开始通过电话和短信方式联系被告公司法定代表人，要求协商解除租赁合同事宜。被告对其公司法定代表人的名片真实性予以认可，对通话记录、短信记录的真实性不予认可，质证认为该组证据不能证明双方达成了解除租赁合同的一致意见。五．皮山县公证处于2015年4月27日出具的《公证书》原件一份，证明为与被告公司协商解除合同事宜，应被告的要求，原告公司原法定代表人艾力江·达吾提的妻子吐热尼沙汗·吾斯曼，与吐尔逊江·马合木提在皮山县公证处办理了委托公证。被告对证据的真实性予以认可，对证据的关联性不予认可。被告雪峰公司未就其辩称意见向法庭提交任何证据。本院结合举证、质证意见，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方争议的证据，因被告无相反证据予以否认，且与双方诉辩事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。经审理查明，2014年6月20日，原告图丽帕尔公司与被告雪峰公司签订了《房屋及场地租赁合同》。约定被告将其位于皮山县安徽工业园区的场地及附属物租赁给原告，租赁期为四年（2014年6月20日至2018年6月19日），年租金45000元，水电及附属物押金20000元。当日，原告向被告交纳了一年的租金45000元及押金20000元。被告向原告出具收据一份。同年8月5日，原告公司的原法定代表人艾力江·达吾提逝世。2015年4月27日，原告公司原法定代表人艾力江·达吾提的妻子吐热尼沙汗·吾斯曼与吐尔逊江·马合木提在皮山县公证处办理了委托公证，委托事由为”到新疆雪峰锅炉制造有限公司拿回租金及押金共计65000元”。签订合同至今，原告一直未使用该租赁场地及附属物。被告当庭表示同意解除与原告的租赁合同关系。另查明，原告图丽帕尔公司的法定代表人于2016年5月20日变更登记为阿迪力·吾斯曼。本案的争议焦点系：1.原、被告签订的《租赁合同》何时解除；2.被告是否应当返还原告十个月的租金37500元和押金20000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋及场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规规定,属合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。关于本案第一个争议焦点：原、被告签订的《租赁合同》何时解除问题。因原、被告签订的《租赁合同》期限为四年，原告未提供证据证明已与被告在该合同履行期间内协商一致解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。综合原告租赁期一年届满后逾期不支付第二年租赁费等事实和提供的公证书等证据，可以认定原告以自己的行为表明不履行合同主要债务，要求解除该租赁合同。被告逾期未收到原告第二年租赁费而不予催缴，应当认定为原告主张解除合同的通知已到达被告。故双方签订的《租赁合同》应当自一年租期届满时解除。关于本案第二个争议焦点：被告是否应当返还原告十个月租金37500元和押金20000元的问题。因原被告签订的《租赁合同》第三条明确约定”每年租金为45000元，签合同时一次付清”，且原告未提供有力证据证明2014年8月已与被告达成解除租赁合同关系的一致意见或具备与被告解除租赁合同关系的法定条件。故对原告要求被告退还十个月租金37500元的诉讼请求，本院不予支持。因原被告签订的《租赁合同》第四条明确约定”乙方在租赁期内需向甲方缴纳水电及附属物押金20000元，待乙方退租后无任何违约一次性退还”，被告未提供证据证明原告存在未缴纳水电费、损坏附属物或其他违约情形。故对原告请求被告退还押金20000元的诉讼请求，本院予以支持。被告将原告20000元押金折抵租金的抗辩意见，理由不足，不予采纳。对于原告主张的交通费、住宿费合计842元，因双方无约定，且该费用亦不属于履行合同期间产生的损失，要求被告支付理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一.被告新疆雪峰锅炉制造有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告皮山县图丽帕尔汽车运输有限公司租赁押金20000元。二.驳回原告皮山县图丽帕尔汽车运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258.55元，由原告皮山县图丽帕尔汽车运输有限公司负担826.87元，被告新疆雪峰锅炉制造有限公司负担431.68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于和田地区中级人民法院。审 判 长 唐  晶  晶代理审判员 范  斌  慧人民陪审员 吾斯曼·加马力二〇一六年六月十二日书 记 员 高     强