浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第202号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：许敏，该支行行长。
委托代理人：吴岩银、顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江恒辉科技有限公司。
法定代表人：姜祥尧，系该公司董事长。
被告：江苏舜辉金属制品有限公司。
法定代表人：姜祥尧，系该公司董事长。
被告：姜祥尧。
原告招商银行股份有限公司温州乐清支行与被告浙江恒辉科技有限公司、江苏舜辉金属制品有限公司、姜祥尧金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王磊适用简易程序于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告特别授权的委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼。被告浙江恒辉科技有限公司、江苏舜辉金属制品有限公司、姜祥尧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年8月23日，被告江苏舜辉金属制品有限公司（以下简称“舜辉公司”）与原告订立一份《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字第780812-2号），约定其愿意以坐落在江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的土地使用权（土地使用权证号为：宜国用（2007）第107657号）为被告浙江恒辉科技有限公司（以下简称“恒辉公司”）在2012年8月23日至2015年8月22日的期间内从原告处获得的所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用提供抵押，最高限额为985万元。为此，双方办理了上述土地抵押登记手续。
2012年8月24日，被告舜辉公司与原告订立一份《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字第780812-1号），约定其愿意以坐落在江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的两处房产（房屋所有权证号分别为：宜房权证张渚字第××号、宜房权证张渚字第××号）为被告恒辉公司在2012年8月24日至2015年8月23日的期间内从原告处获得的所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用分别提供抵押，最高限额为759万元、256万元。为此，双方办理了上述房产抵押登记手续。
2013年10月11日，原告与被告恒辉公司签订一份《授信协议》（编号：2013年授字第781004号），约定由原告向其提供1500万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年10月11日到2014年10月10日止，授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑、出口T／T押汇等。
同日，被告姜祥尧向原告出具了《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第781004-2号），承诺对被告恒辉公司根据《授信协议》向原告申请的在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）提供连带责任保证；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年10月18日，被告恒辉公司与原告订立一份《借款合同》（编号为：2013年贷字第7801131028号），该合同约定：恒辉公司向原告借款金额为人民币200万元用于购买金属货架，借款期限为12个月，即自2013年10月18日至2014年10月17日；借款利率为固定利率，利率为基准利率上浮25%（基准年利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即为11.25%），结息方式为按月结息等。合同还约定，在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。此外，上述借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务及违约责任等情形。
2013年10月18日，原告依约向恒辉公司发放贷款200万元。但恒辉公司并未依约支付借款本息，截至2014年10月17日（借款期限届满），被告恒辉公司仍欠原告借款本金200万元、期内利息49166.67元、复利452.52元；被告舜辉公司未履行抵押担保责任，被告姜祥尧也未履行担保责任。故此起诉，要求法院：1、判令被告浙江恒辉科技有限公司立即偿付原告借款本金200万元、期内利息49166.67元、罚息（以借款本金200万元为基数自2014年10月18日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2014年10月17日复利为452.52元，剩余复利以期内利息49166.67元为基数自2014年10月18日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止）。2、判令被告姜祥尧在其最高额保证范围内对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任。3、判令依法拍卖或变卖被告江苏舜辉金属制品有限公司提供抵押的坐落在江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的三处房地产（产权证号分别为：宜房权证张渚字第××号、宜房权证张渚字第××号、宜国用（2007）第107657号），所得价款由原告优先受偿。4、本案全部诉讼费用全部由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、两份营业执照复印件、三份组织机构代码证复印件、被告恒辉公司基本情况复印件、被告姜祥尧身份证复印件，以证明原、被告主体资格及身份情况。
2、两份《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字第780812-1号、2012年抵字第780812-2号）复印件、两份房产证复印件、三份他项权证复印件、土地证复印件，以证明2012年8月23日、24日，原告与被告江苏舜辉金属制品有限公司签订了两份最高额抵押合同，约定被告自愿以其所有房地产为被告浙江恒辉科技有限公司所欠原告的所有债务提供抵押，最高额分别为985万元、1015万元；双方办理了抵押登记手续。
3、《授信协议》（编号：2013年授字第781004号）复印件，以证明原告与被告恒辉公司于2013年10月11日订立授信协议，约定原告向被告提供1500万元的授信额度。
4、《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第781004-2号）复印件，以证明2013年10月11日，原告与姜祥尧订立最高额不可撤销担保书，约定被告自愿对被告恒辉公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任，还对最高限额、保证范围、保证期间等进行了约定。
5、《借款合同》（编号：2013年贷字第7801131028号），以证明原告与被告浙江恒辉科技有限公司于2013年10月18日签订借款合同，借款金额为200万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息、违约责任及实现债权的费用承担等进行全面约定的事实。
6、借款借据复印件，以证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款200万元的事实。
7、欠款明细，以证明被告欠款情况。
三被告未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，三被告缺席，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据本院审核，真实、合法，与本案有关联性，予以认定。
经本院审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与三被告签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》及两份《最高额抵押合同》合法有效，各方应依约履行合同规定的义务。合同签订后原告已依约向被告发放贷款，但被告恒辉公司已支付利息102500.02元，截止到期日，余欠原告借款本金2000000元、利息49166.67元及复利452.52元未还，其行为违约。被告舜辉公司自愿以其所有的坐落于江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的两处房产（房屋所有权证号：宜房权证张渚字第××号、宜房权证张渚字第××号）及其享有的坐落于江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的土地使用权（土地使用权证号：宜国用（2007）第107657号）分别为该笔借款提供最高额抵押担保，其应依法在各自最高限额内承担抵押保证责任。被告姜祥尧自愿为原告对被告恒辉公司在1500万元的授信贷款范围内提供最高额不超过1500万元的连带责任保证，其应在约定的最高限额内承担连带偿还责任。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江恒辉科技有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金2000000元及合同期内利息49166.67元、罚息（以2000000元为基数自2014年10月18日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2014年10月17日的复利为452.52元，以49166.67元为基数自2014年10月18日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起三日内交本院民二庭转付。
二、被告浙江恒辉科技有限公司未偿还上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告江苏舜辉金属制品有限公司所有的坐落于江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的两处房产（房屋所有权证号：宜房权证张渚字第××号、宜房权证张渚字第××号），所得价款原告分别在最高额不超过759万元、256万元限额内享有优先受偿。
三、被告浙江恒辉科技有限公司未偿还上述第一项债务，则依法拍卖、变卖被告江苏舜辉金属制品有限公司享有的坐落于江苏省宜兴市张渚镇五洞村和平组的土地使用权（土地使用权证号：宜国用（2007）第107657号），所得价款原告在最高额不超过985万元限额内享有优先受偿。
四、被告姜祥尧对上述第一项债务在最高额不超过1500万元的范围内承担连带偿还责任。被告承担保证责任后可向被告浙江恒辉科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23197元，减半收取11599元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年三月十七日
代书 记员 李建双