四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）犍为民初字第786号
原告：犍为中成村镇银行股份有限公司，住所地：犍为县玉津镇滨江路588号“香颂湖”附1栋1-1号，组织机构代码：07398969-X。
法定代表人：方学兰，董事长。
委托代理人（特别授权）：王启标，男，该公司风险管理部经理。
委托代理人（特别授权）：张熙扬，男，该公司风险管理部员工。
被告：袁邦华，男。
被告：韩中勤，女。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司诉被告袁邦华、韩中勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告犍为中成村镇银行股份有限公司的委托代理人王启标、张熙扬到庭参加诉讼，被告袁邦华、韩中勤经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告犍为中成村镇银行股份有限公司诉称，2014年5月26日，原告与被告袁邦华签订《个人借款合同》（合同编号：犍村银业发个借20140038），约定原告向被告袁邦华发放个人生产经营贷款30万元（借据编号0083457）用于扩大经营——店内装修及购买家具，借款期限为2014年5月26日起至2015年5月25日止；同日，原告与被告韩中勤签订《保证合同》（编号：犍村银行发个保20140032），约定对被告袁邦华依前述《个人贷款借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。同日，原告与被告袁邦华、韩中勤签订《抵押合同》（编号：犍村银行法个抵20140028），约定被告袁邦华、韩中勤以其共同所有的位于犍为县玉津镇南阳路42号5栋一单元2楼202号的住宅房产作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2014年5月26日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。自2015年3月起，被告袁邦华未再按合同约定支付贷款利息，原告多次催收未果，被告韩中勤也未承担保证责任。故原告诉来法院请求判令被告袁邦华立即清偿借款本金30万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利；韩中勤对上述债务承担连带保证责任；确认原告对袁邦华、韩中勤用于抵押的房产享有抵押权，并在被告袁邦华不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；诉讼费及保全费由被告承担。
被告袁邦华未作答辩。
被告韩中勤未作答辩。
经审理查明，2014年5月26日，被告袁邦华与原告签订《个人借款合同》，约定：被告袁邦华向原告借款300000元用于流动资金；借款期限为2014年5月26日至2015年5月25日；贷款利率按年利率10.8%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告袁邦华未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利；本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。同日，被告韩中勤与原告签订《保证合同》，约定：被告韩中勤对上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括债权本金300000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权而发生的费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告袁邦华、韩中勤与原告签订《抵押合同》，约定：被告袁邦华、韩中勤以其所有的位于犍为县玉津镇南阳路42号5栋1单元202号（房屋所有权证：犍房权证犍为字20140508004**，国有土地使用权证号：犍国用（2014）第（一）-30513号）的房屋一套，为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金300000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权而发生的费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止，并于2014年5月27日在犍为县房地产管理所办理抵押登记。2014年5月28日，原告向被告袁邦华发放借款300000元。被告袁邦华自2015年3月20日起，未按约定支付利息，其中，尚欠2015年2月21日-3月20日利息2520元、3月21日-4月20日利息2790元、4月21日-5月20日利息2700元、5月21日-5月25日利息360元。借款到期后，袁邦华未偿还借款本金。
认定上述事实，有经庭审质证由原告犍为中成村镇银行股份有限公司提交的营业执照、组织机构代码证、个人借款合同、保证合同、抵押合同、身份证、他项权证、个人借款凭证、交易流水、房产证、国土证，以及当事人在庭审中的陈述为证。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按约向被告袁邦华发放借款，被告袁邦华应当按照合同约定还本付息；现被告袁邦华未按约定还本付息，原告请求按照合同约定，由被告韩中勤对上述债务承担连带保证责任并确认原告对袁邦华、韩中勤用于抵押的房产享有抵押权，并对抵押财产享有优先受偿权，该请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告袁邦华在本判决生效后30日内偿还原告犍为中成村镇银行股份有限公司借款本金300000元，并自2015年5月26日起按年利率16.2%计算利息至清偿之日止；
二、由被告袁邦华在本判决生效后30日内支付原告犍为中成村镇银行股份有限公司2015年3月资金利息2520元及复利（以2520元为基数，按年利率16.2%，自2015年3月21日起计算至清偿之日止）、2015年4月利息2790元及复利（以2790元为基数，按年利率16.2%，自2015年4月21日起计算至清偿之日止）、2015年5月资金利息2700元及复利（以2700元为基数，按年利率16.2%，自2015年5月21日起计算至清偿之日止）、5月21日-5月25日利息360元及复利（以360元为基数，按年利率16.2%，自2015年5月26日起计算至清偿之日止）；
三、由被告韩中勤对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告犍为中成村镇银行股份有限公司对被告袁邦华、韩中勤所有的位于犍为县玉津镇南阳路42号5栋1单元202号（房屋所有权证：犍房权证犍为字20140508004**，国有土地使用权证号：犍国用（2014）第（一）-30513号）的住房一套享有抵押权，对上述房产的折价或者拍卖、变卖的价款原告犍为中成村镇银行股份有限公司上述债务范围内有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5932元，由被告袁邦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 何明宏
审 判 员 舒 利
人民陪审员 刘忆眉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 刘 丽
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。