广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2850号
原告吴群志。
被告广西友容投资有限公司，住所地南宁市青秀区越秀路7号倚林佳园5号楼1单元1-401号。
法定代表人杨健华，该公司董事长。
委托代理人陈玉清，该公司员工。
委托代理人陈海珍，该公司员工。
原告吴群志与被告广西友容投资有限公司（以下简称友容公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，适用简易程序进行审理；因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告吴群志、被告友容公司的委托代理人陈玉清、陈海珍，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴群志诉称，2009年7月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于南宁市民族大道凤岭段北面英伦十八小区6号楼2单元1203号房，价款总额为人民币435353元，原告依约支付了全部房款，被告于2010年6月10日交付房屋。根据合同约定，自房屋交付使用后450个工作日内将办理房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案，但被告将房屋交付给原告后，至今没有依约将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能办理房地产权属证书，严重侵犯了的原告合法权益。因合同第十五条，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定及第十八条的规定计算原告的损失。为此，特诉至人民法院，请求判令：1、被告于判决生效90日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、被告向原告支付逾期报备案的违约金（以已付房款为基数，从被告逾期未履行报备案义务之日起计至被告履约之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告友容公司答辩称，1、原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项、第3项已明确约定了友容公司逾期办理房产证时购房者退房及不退房时友容公司应承担的两种违约责任内容，并不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的情况，因此，购房者要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金没有事实根据，其理由不能成立。2、原告在《商品房买卖合同》第十五条选择了第3项即退房时友容公司应承担的违约责任，没有选择第2项未退房时友容公司应承担的违约责任。从严格意义上来说，当友容公司逾期办证时，原告只能行使要求退房及要求友容公司承担违约责任的权利，没有不退房而要求友容公司承担违约责任的权利。退一步来说，即使法院认定原告有不退房而要求友容公司承担违约责任的权利，则应按照合同第十五条第2项的约定履行，由××按已付房价款的1%向××支付违约金，而不是购房者要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。3、购房者要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，也超过了双方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，不符合《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，购房者要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金违反法律规定，不应得到支持。
经审理查明，2009年7月8日，原告（××）与被告（××）签订一份《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告向被告购买其开发的位于南宁市民族大道凤岭段北面“英伦十八”6号楼2单元1203号房，用途为住宅，建筑面积共85.43平方米。合同第四条约定，房屋总价为435353元。合同第八条约定，××应于2010年4月30日前将经验收合格的商品交付给××。合同第十五条约定，××应当在商品房交付使用后450个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……2、××不退房，××按已付房价款的壹%向××支付违约金。3、××未按合同约定的期限将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，由于××的原因导致××无法办理房屋有所权证登记，××可以退房，并有权要求××按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款定期利率赔偿损失。上述合同签订后，原告按合同约定支付了全部房款。被告于2010年6月10日向原告交付了涉案房屋，但被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告遂以被告逾期备案构成违约损害其权益为由，诉至法院，诉如所请。被告则答辩如前。
另查明，被告表示目前尚不确定何时能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
本院认为，原被告于2009年7月8日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，应合法有效，对双方均具有法律约束力，原被告均应恪守履行。
一、关于原告要求被告履行提供办理房屋所有权证所需的材料进行备案，并为其办理房屋产权证书的义务的主张能否支持的问题。本案合同签订之后，原告已依约履行完其付款义务，被告理应在2010年6月10日交房后的450个工作日内即在2012年3月31日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该备案义务，已构成违约，故原告有权要求被告继续履行合同，履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。现原告主张要求被告在判决生效后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，本院予以准照。
二、关于被告应按何标准向原告支付违约金的问题。对于被告逾期提交办理房屋权属登记所需的材料进行备案的违约责任，原告在合同第十五条中选择了第3项，即因××的原因逾期备案超过一年的，××可以退房，并有权要求××按照已付购房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款定期利率赔偿损失。但原告在提起本案诉讼时却选择不退房、要求被告承担逾期报备案的违约责任，被告亦同意原告不退房，并愿意根据《商品房买卖合同》的约定承担逾期报备案的违约责任，因此，原、被告双方在事实上变更了合同条款。虽然原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项有“××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金”的约定，但原告在签订合同时没有选择该条款。鉴于原、被告双方没有再对原告不退房、被告应按何标准向原告支付逾期报备案违约金的问题重新达成补充协议，对被告应按何标准向原告支付逾期报备案违约金又各持己见，结合被告的违约程度、原告的受损情形，并综合考虑本案案情，应参照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2项“××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金”的约定，由被告按已付房价款435353元的1%向原告支付逾期报备案违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西友容投资有限公司应在本判决生效后90日内将位于南宁市民族大道凤岭段北面“英伦十八”6号楼2单元1203号房办理房屋权属登记所需的应由其提交的资料报产权登记机关备案；
二、被告广西友容投资有限公司应向原告吴群志支付逾期提供资料报产权登记机关备案的违约金4354元（违约金计算：按已付房款435353元的1%计付）。
本案案件受理费1450元，由被告广西友容投资有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息或支付延期履行金。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 陈 华
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 郭顺萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。