常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初2700号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人薛峰，江苏博爱星律师事务所律师。
委托代理人朱华民，江苏博爱星律师事务所实习律师。
被告常州市东亚橡塑制品有限公司，住所地常州市戚墅堰区丁堰街道梅港村。
法定代表人徐建伟，该公司董事长。
被告徐建伟。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司(以下简称江南银行)与被告常州市东亚橡塑制品有限公司（以下简称东亚公司）、徐建伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人薛峰、朱华民到庭参加诉讼，被告东亚公司、徐建伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，依照原告江南银行的申请，本院依法对被告东亚公司、徐建伟名下的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，东亚公司于2011年9月13日与原告签订最高额借款（信用）合同一份（合同编号为01138072011620039），约定：原告同意在2011年9月13日起至2013年9月12日止的期间向东亚公司发放最高额为370万元的借款，合同第十条第二款第九项约定：因乙方（指东亚公司）违约，甲方（指原告）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等由乙方承担。同时，徐建伟还分别与原告签订了保证合同，为上述债务承担连带清偿责任。东亚公司还与原告签订了最高额抵押合同，约定由东亚公司所有的坐落于常州市中吴大道515号房屋对上述借款提供最高额抵押，并办理了他项权证。上述协议签订后，原告在2011年10月20日向东亚公司发放了170万元、200万元的贷款，还款日期均为2012年10月15号，利率为月息7.9212‰。
现贷款已到期，被告未按约还本付息。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法判令东亚公司归还借款本金3668127.16元，计算至2016年5月6日的利息639914.21元及自2016年5月7日起至实际付清之日止的按合同约定利率计算的利息、罚息；律师费用190000元；暂计4498041.37元；2、判令原告有权就抵押物东亚公司所有的坐落于常州市中吴大道515号房屋折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；3、判令徐建伟对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告东亚公司、徐建伟未答辩。
经审理查明，2011年9月13日，江南银行与东亚公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2011年9月13日至2013年9月12日的期间内向东亚公司发放最高额度为人民币3700000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，东亚公司可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如东亚公司未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江南银行认为可能或己影响或损害江南银行在本合同项下的权益，江南银行可宣布贷款立即到期，要求东亚公司立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），东亚公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江南银行与东亚公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：东亚公司以其位于常州市中吴大道515号房屋作为上述借款的抵押担保；担保的债权本金最高额为3700000元，担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，该抵押物在登记机关办理了不动产抵押登记（常房他证戚字第001925**、00192579号）。同日，江南银行与徐建伟签订《最高额保证合同》各一份，合同约定：由徐建伟为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为3700000元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为东亚公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等方式），江南银行均有权直接要求保证人承担保证责任。
上述协议签订后，原告在2011年10月20日向东亚公司发放了170万元、200万元的贷款，还款日期均为2012年10月15号，利率为月息7.9212‰。后东亚公司未能按约归还上述借款，担保人徐建伟也未履行保证责任。截止2016年5月6日东亚公司尚欠本金3668127.16元、利息639914.21元，江南银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，江南银行与江苏博爱星律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏博爱星律师事务所委托该所薛峰、朱华民律师代理江南银行与东亚公司、徐建伟在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费190000元。在江南银行支付律师代理费后，江苏博爱星律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与东亚公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，与徐建伟签订的《最高额保证合同》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行按约向东亚公司履行了放贷义务，现贷款已到期，江南银行要求东亚公司归还全部借款本息，符合法律规定。因东亚公司以其位于常州市中吴大道515号房屋（常房他证戚字第001925**、00192579号）为抵押物已设定抵押并办理登记手续，江南银行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人徐建伟未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。对于江南银行主张的律师费用，其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。综上，江南银行的诉讼请求正当，本院予以支持。东亚公司、徐建伟经本院公告传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州市东亚橡塑制品有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3668127.16元、利息639914.21（该利息算至2016年5月6日），并支付2016年5月7日起至还清全款之日止的利息、罚息（按照合同约定利率计算）。
二、常州市东亚橡塑制品有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师代理费190000元。
三、如常州市东亚橡塑制品有限公司未能履行上述债务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以常州市东亚橡塑制品有限公司抵押的位于常州市中吴大道515号房屋（常房他证戚字第001925**、00192579号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、徐建伟对上述第一、第二项判决义务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42785元，公告费600元，保全费5000元，合计48385元，由常州市东亚橡塑制品有限公司、徐建伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡闻世
代理审判员 刘 跃
人民陪审员 邱小路
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王 珂