浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金武商初字第1116号
原告：浙江武义农村合作银行。
法定代表人：裘豪。
委托代理人：刘财华。
委托代理人：邹新河。
被告：浙江乾仕工贸有限公司。
法定代表人：胡丽飞。
被告：王小雄。
被告：周美珍。
被告：胡丽飞。
被告：卢荣获。
被告：范康法。
被告：叶娅。
被告：胡丞仕。
原告浙江武义农村合作银行为与被告浙江乾仕工贸有限公司、王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕金融借款合同纠纷一案，于2014年6月18日向本院提起诉讼，本院于当天预立案。本案转正式立案后，依法由审判员葛一兰独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告浙江武义农村合作银行的委托代理人刘财华、邹新河到庭参加诉讼。被告浙江乾仕工贸有限公司、王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江武义农村合作银行起诉称：原告与被告王小雄、周美珍于2012年12月19日签订了《最高额抵押合同》，被告王小雄、周美珍自愿以其坐落在永康市东城街道园丁南路55弄1幢××号、房权证号为“永康房权证东城字第××号”、面积621.96平方米的房地产提供抵押担保，为债务人浙江乾仕工贸有限公司在2012年12月19日至2015年12月18日该融资期间内向原告融资最高限额为人民币260万元的所有融资债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告浙江乾仕工贸有限公司于2013年12月19日向原告借款人民币260万元，签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币260万元，用途：流动资金，月利率为8.75‰，期限为2013年12月19日至2014年12月18日。该借款由被告胡丞仕、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅出具最高额保证函保证担保。原告按约发放了借款，目前借款人发生资产恶化、不按期付息等严重影响偿还债务能力的情况，至今尚欠贷款本金260万元及相应利息91222.70元。请求判令：1、被告浙江乾仕工贸有限公司立即归还原告借款本金260万元及相应利息91222.70元（从2014年2月21日至2014年6月18日止，此后直至归还之日止的利息按借款合同有关约定执行，即：2013年12月19日至2014年12月18日按月利率8.78‰按月结息，未按合同约定按月付息的加收复息；超出2014年12月18日以后的借款利息按月利率13.13‰按月结息，未按月付息的加收复息）；2、被告浙江乾仕工贸有限公司支付实现债权的费用（律师费）107500元；3、原告对被告王小雄名下的坐落永康市东城街道园丁南路55弄1幢××号、房权证号为“永康房权证东城字第××号”、面积621.96平方米的房地产在上述1、2项请求范围内享有优先受偿权；4、被告胡丞仕、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅对上述1、2项请求的款项承担连带责任；5、被告承担诉讼费用。
被告浙江乾仕工贸有限公司、王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕未作答辩。
原告浙江武义农村合作银行为证明其上述主张，在庭审中出示了其在举证期限内提交的下列证据：证据1、原被告身份资料各一份，证明原被告的诉讼主体资格；证据2、借款借据、流动资金借款合同各一份，证明被告浙江乾仕工贸有限公司向原告借款260万元的事实；证据3、最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋他项权证、土地证、房权证各一份，证明被告王小雄、周美珍以其自有房屋提供最高额抵押担保的事实；证据4、保证函一份，证明被告胡丞仕、胡丽飞、范康法、卢荣获、叶娅为被告浙江乾仕工贸在原告处2011年12月26日至2015年12月31日期间最高融资限额1600万元范围内提供连带责任保证担保的事实；证据5、常年法律顾问合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费107500元的事实；证据6、利息清单一份，证明截止2014年6月18日被告尚欠原告利息91222.70元的事实。
经庭审审查核实，上述证据来源合法、内容真实，且与本案存在关联性，被告也一直未向本院提出异议，本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据具有证明力。
被告浙江乾仕工贸有限公司、王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕未举证。
综上，本院认定本案事实如下：2012年12月18日，被告胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕向原告出具保证函一份，写明：保证人同意为贵社（行）向债务人浙江乾仕工贸有限公司在2011年12月26日至2015年12月31日期间内最高融资限额人民币1600万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2012年12月19日，原告与被告王小雄、周美珍签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告王小雄、周美珍以其名下坐落在永康市东城街道园丁南路55弄1幢××号房产在最高融资限额260万元范围内为被告浙江乾仕工贸有限公司自2012年12月19日至2015年12月18日期间在原告处发生的债权提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。同时，双方在合同中约定：最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2014年12月19日，被告浙江乾仕工贸有限公司与原告浙江武义农村合作银行签订流动资金借款合同一份，约定：被告向原告借款260万元，借款期限自2013年12月19日至2014年12月18日，年利率8.75%，逾期利息在原利率基础上加收50%的罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时约定借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。原告于同日向被告浙江乾仕工贸有限公司发放了260万元贷款。被告浙江乾仕工贸有限公司取得贷款后未依约归还借款利息，截止2014年6月18日尚欠原告借款利息91222.70元。
另，原告为实现债权支付了律师代理费用107500元。
本院认为，原告浙江武义农村合作银行与被告浙江乾仕工贸有限公司之间金融借款合同合法有效，依法受保护。被告浙江乾仕工贸有限公司尚欠原告浙江武义农村合作银行借款本金260万元事实清楚，被告未能按合同约定及时支付借款利息，原告可按合同约定主张提前收回未到期贷款。被告王小雄、周美珍自愿以其房产为原告向被告浙江乾仕工贸有限公司自2012年12月19日至2015年12月18日融资期间内最高融资限额为260万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕自愿为被告浙江乾仕工贸有限公司在原告处最高融资限额为1600万元的债权提供最高额保证，该保证合法有效。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告浙江乾仕工贸有限公司、王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江乾仕工贸有限公司于本判决生效后七日内归还原告浙江武义农村合作银行借款本金260万元及利息91222.70元（利息已计算至2014年6月18日，以后至本判决确定履行之日止的利息仍按合同约定计算）；
二、被告浙江乾仕工贸有限公司于本判决生效后七日内支付原告浙江武义农村合作银行实现债权的律师代理费用107500元；
三、原告浙江武义农村合作银行对被告王小雄、周美珍所有的坐落于永康市东城街道园丁南路55弄1幢××号的房产（他项权证号为：房他证字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，该优先受偿权的范围为借款本息、实现债权费用及诉讼费用。被告王小雄、周美珍在实现抵押权的范围内有权向被告浙江乾仕工贸有限公司追偿；
四、被告胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕对上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任范围内有权向被告浙江乾仕工贸有限公司追偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14595元（已减半收取），由被告浙江乾仕工贸有限公司负担，被告王小雄、周美珍、胡丽飞、卢荣获、范康法、叶娅、胡丞仕连带支付，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 葛一兰
二〇一四年十月二十二日
代书记员 陈晶俏