上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第2230号
原告上海银行股份有限公司嘉定支行。
负责人陆勇。
委托代理人王岩，上海王岩律师事务所律师。
委托代理人苏仲琦，上海王岩律师事务所律师。
被告上海君发建筑工程科技有限公司。
法定代表人陈宇。
委托代理人陈茂建。
被告陈宇。
委托代理人陈茂建。
原告上海银行股份有限公司嘉定支行与被告上海君发建筑工程科技有限公司（以下简称君发公司）、被告陈宇间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王岩、苏仲琦，两被告共同委托代理人陈茂建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，原告与被告君发公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为人民币（以下币种同）1900万元，期限1年，利率为同期利率上浮25%，被告君发公司以其名下坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX车库的房地产作担保签订《最高额抵押合同》。同日，被告陈宇以其个人名义承诺为君发公司的债务承担连带担保责任，并与原告签订《最高额保证合同》。2014年9月18日，原告向君发公司发放贷款1900万元。2014年9月22日，被告君发公司在涉案已抵押的不动产上又设定了1000余万元余值抵押。因被告君发公司相关做法违反双方合同约定，原告已于2014年10月22日宣布贷款提前到期，要求提前收回已发放贷款及利息共计XXXXXXXX.33元，且原告有权按照《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的约定追究相关责任人的违约责任。据此，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、被告上海君发建筑工程科技有限公司归还原告贷款本金1900万元及利息122708.33元（以1900万元为基数，按年利率7.5%自2014年9月18日计算至2014年10月22日止）；二、被告上海君发建筑工程科技有限公司支付原告以1900万元为基数，按年利率11.25%计算自2014年10月23日起至实际清偿日止的逾期罚息；三、被告上海君发建筑工程科技有限公司赔偿原告律师费3.2万元；四、被告陈宇对上述债务承担连带清偿责任；五、以被告上海君发建筑工程科技有限公司的抵押物即坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX车库的房地产折价或拍卖、变卖所得款优先由原告受偿。
被告君发公司辩称，对借款及担保的事实不持异议，原、被告间合同合法有效，但被告不存在违约情况，原告不应主张合同提前到期，故不同意原告诉请。
被告陈宇与被告君发公司辩称意见一致。
经审理查明：
2014年9月12日，原告与被告君发公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：XXXXXXXXX）一份，约定被告君发公司向原告借款1900万元，借款期限自2014年9月12日起至2015年9月12日止；借款用途限于支付货款；借款年利率为7.5%，逾期罚息利率为贷款利率的150%；《借款凭证》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同记载的借款金额、期限、利率与《借款凭证》不一致时，以《借款凭证》记载的为准；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，对贷款逾期支付的利息按本合同罚息利率按季计收复利；本合同由被告君发公司提供房产抵押担保，被告陈宇提供个人无限连带责任担保；借款人或担保人卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本金，有权按违约日数、金额计收逾期贷款的罚息；合同有关事项的通知，邮寄送达的，投寄挂号信邮戳之日为视作送达日。双方另协商补充，贷款期间，抵押物房产不再对除原告外的第三方提供余值抵押；若有违反，原告有权宣布贷款提前到期。
2014年9月12日，原告与被告君发公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：ZDBXXXXXXXXX01）一份，约定以君发公司名下坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号车位的房地产向原告自2014年9月12日至2017年9月12日发生的债权提供主债权余额最高不超过2898万元的抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的所有银行费用；债权实现费用以及债务人给抵押权人造成的其他损失。抵押担保的范围若超出最高主债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。合同签订后，双方于2014年9月15日，至上海市徐汇区房地产登记处办理了抵押权登记，明确最高债权限额为2898万元，债权发生期间从2014年9月12日至2017年9月12日。
2014年9月12日，原告与被告陈宇签订《最高额保证合同》（合同编号：ZDBXXXXXXXXX02）一份，约定被告陈宇为原告自2014年9月12日至2017年9月12日发生的债权提供主债权余额最高不超过1900万元的保证，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的所有银行费用；债权实现费用以及债务人给债权人造成的其他损失。保证担保的范围若超出最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任。如被担保债权项下存在任何其他物的担保，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行的先后次序的抗辩权。
2014年9月18日，原告依约向被告君发公司发放1900万元贷款，并在《借款凭证》上明确贷款期限为12个月，贷款到期日为2015年9月12日，贷款利率为7.5%，逾期利率为11.25%。
2014年10月10日，被告君发公司办理抵押登记，将坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号车位的房地产另抵押给案外人刘某某，债权数额1000万元。
2014年10月15日，因（2014）闵民一（民）初字第17513号案件，上海市闵行区人民法院查封了坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号车位的房地产。
2014年10月22日，原告向被告发出授信业务提前到期通知书，载明根据编号为XXXXXXXXX的借款合同和编号为ZDBXXXXXXXXX01、ZDBXXXXXXXXX02的担保合同，各被告向原告借款（担保）1900万元。截至2014年10月22日止，被告君发公司尚欠原告借款本金、利息共XXXXXXXX.33元，因被告君发公司违反合同约定，将抵押物房产对第三方提供余值抵押，原告有权依据合同约定，宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息，原告发出通知书之日起编号为XXXXXXXXX借款合同自动终止。同日，原告将通知书以挂号信方式向被告邮寄送出。
另查明，2014年12月8日，原告已实际支付本案所涉律师服务费用。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、房地产抵押权登记证明、房地产他项权利证明、授信业务提前到期通知书、挂号信函收据、《法律服务委托合同》、律师费发票、银行电子回单、律师收费指导价标准及原、被告的陈述等证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与各被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告君发公司理应按约定的期限及利率偿还本金和利息，并遵守相关的合同约定。现被告君发公司将已抵押房屋另行抵押，且抵押财产出现被法院查封的事实，已构成违约，原告依据《流动资金借款合同》的约定宣布全部借款到期，并要求被告君发公司归还借款本息，并无不当，应予以支持。双方约定被告君发公司以坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号车位的房地产为借款设定抵押，现被告君发公司未依约还本付息，原告要求被告君发公司承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。被告君发公司届时不履行付款义务的，原告亦有权按约要求保证人承担连带保证责任。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案《最高额保证合同》中双方有“债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任”的特别约定，庭审中原告表示行使该选择权利，明确本案物的担保和保证人承担保证责任不存在先后顺序，相关主张并无不当，本院予以支持。原告要求各被告支付律师服务费3.2万元，该笔费用系贷款人实现贷款项下债权及担保权利的费用，且已实际发生，故对原告的此项主张，亦应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海君发建筑工程科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币1900万元，并偿付截至2014年10月22日止的利息人民币122708.33元；
二、被告上海君发建筑工程科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司嘉定支行自2014年10月23日起至判决生效之日止的逾期罚息（以人民币1900万元为基数，按年利率11.25%计收）；
三、被告上海君发建筑工程科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司嘉定支行律师代理费人民币3.2万元；
四、被告陈宇对被告上海君发建筑工程科技有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告陈宇承担保证责任后，有权向被告上海君发建筑工程科技有限公司追偿；
五、被告上海君发建筑工程科技有限公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海银行股份有限公司嘉定支行可以与被告上海君发建筑工程科技有限公司协议，以坐落于上海市嘉善路XXX号XXX、XXX、XXX室及XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX号车位的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二、三项债权数额的部分归被告上海君发建筑工程科技有限公司所有，不足部分由被告上海君发建筑工程科技有限公司继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币136728元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币141728元，由二被告共同负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 徐 力
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 唐 绒
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 徐 力
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 唐 绒
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
……