广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初375号
原告郑明明，男，汉族，1988年2月18日出生，住广东省四会市。
被告黎锦标，男，汉族，1962年9月8日出生，广东省四会市人，住四会市。
被告黄秀梅，女，汉族，1976年2月23日出生，广东省四会市人，住四会市。
原告郑明明诉被告黎锦标、黄秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告郑明明、被告黎锦标到庭参加诉讼，被告黄秀梅经依法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑明明诉称：2014年9月16日，原告郑明明与被告黎锦标、黄秀梅签订了《借款合同》，约定两被告向原告借款300万元，借款期限由2014年9月至2014年11月16日。同时，原告与两被告签订《抵押合同》，约定两被告提供位于四会市贞山街道贞山大道之一（四楼）作为借款的抵押担保物，并于2014年9月17日办理了上述抵押房屋的抵押登记手续。签订上述合同后，原告依约定向两被告支付了300万元，但两被告没有按时归还本息。2014年12月9日，被告黎锦标续借款至2015年1月13日，并确认共欠原告本息325.5万元，但两被告依然没有按时归还本息。2015年1月13日，被告黎锦标向原告出具《协议》，确认至2015年2月14日止被告共欠原告借款本息3359160元。为维护原告自身权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告立即向原告归还借款300万元及利息169.92万元，共469.92万元（利息从2014年9月16日暂计至2016年2月29日，之后的利息按300万元为本金，按月利率3.2%计算至全部清偿之日止）；2、原告对位于四会市贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXXX（四楼）的房地产［房地产权证号：四0××94，土地证：（2009）第003026XXXXX号］承担借款本金、利息及诉讼费等的清偿责任，原告对该房地产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告郑明明为证明自己的主张，举证如下：1、原告《身份证》，证明原告诉讼主体资格。2、被告《身份证》，证明被告诉讼主体资格。3、《借款合同》，证明被告黎锦标向原告借款的事实。4、《抵押合同》，证明被告黎锦标把贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXX（四楼）抵押给原告的事实。5、《证明》、《协议》，证明被告愿意支付的利息的事实。6、被告黎锦标的中国工商银行卡，证明原告把借款转账至被告黎锦标的账号的事实。7、《广东省房地产他项权证》，证明贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXX（四楼）作为抵押物办理了他项权登记的事实。8、《银行转账凭证》，证明原告已给被告黎锦标转账的事实。
被告黎锦标辩称：实际到账借款金额为289.4万元，10.6万元是作为两个月利息预先扣除了，原告没有支付现金；双方约定的利息超过国家标准无效；原、被告没有约定赔偿损失的约定；原告所述向第三方借贷利息的损失无事实依据。
被告黎锦标提交如下证据：《告知单》、《离婚登记审查处理表》、《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》、《结婚证》、《户口本》。
被告黄秀梅没有提出答辩意见及提交证据。
经审理查明，2014年9月16日，原告郑明明与被告黎锦标、黄秀梅签订《借款合同》，约定被告黎锦标向原告借款300万元，用作生意资金周转；借款期限从2014年9月16日至2014年11月16日；约定月息3.2%，借款人逾期未足额偿还借款本金及支付利息的，逾期天数从应还款当日计算至实际还款日前一日等内容。当日，被告黎锦标、黄秀梅与原告签订《抵押合同》，约定两被告提供位于四会市贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXXX（四楼）的房地产作上述《借款合同》的借款抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。被告黎锦标、黄秀梅在《借款合同》、《抵押合同》中签名确认。
2014年9月16日，原告通过银行转账将借款289.4万元转账至黎锦标工商银行账户（账号为：62×××46）。转账后，原告卡内余额为148269.62元，后于当日又陆续存入30.45万元。
2014年9月17日原告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，并取得他项权利证书（粤房地他项权证四他字第0100018457XXXXXXXX号）抵押权人为原告，债权数额为300万元。
2014年12月9日，被告黎锦标与原告经协商，将借款期限延长并在《借款合同》中手写注明“借款期限延长至2015年1月13日，两个月利息共计19.2万元，另因被告未及时还款造成原告归还银行借款须借高息6.3万元，到期归还本金及利息等。”黎锦标在该处签名确认。
2015年1月13日，被告黎锦标签名确认《协议》，内容为：截止当日被告欠原告本金300万元，11月、12月利息以及12月原告在外借款利息25.5万元，共325.5万元等。
2015年4月22日，被告黎锦标签名确认《证明》，内容为：黎锦标借原告300万元（银行转账289.4万元、现金10.6万元），只支付了2014年9月、10月利息，从2014年11月至2015年4月22日未支付利息57.6万元，因黎锦标未及时归还欠款，导致原告向小额贷款公司借款产生6.3万元，由黎锦标支付等。
因借款期限届满后，被告没有按照约定偿还本金及支付利息，原告特提起诉讼。诉讼中，原告陈述，关于其主张的利息169.92万元中包含因被告未及时支付利息而导致原告向其他贷款机构借高息而产生的费用。
另查明，被告黎锦标、黄秀梅于1996年7月23日登记结婚，于2014年10月15日协议离婚。
本院认为，被告黎锦标以经营酒店和支付货款为由与被告黄秀梅共同向原告郑明明借款，由此形成的债权债务关系，没有违反法律禁止性规定，受法律保护。
本案的争议焦点主要是原告实际了交付多少借款本金。根据查明的事实，原告郑明明通过银行转账至被告黎锦标银行账户的款项为289.4万元，被告黎锦标庭审时予以认可，本院予以确认；原告主张剩余10.6万元是现金交付，而且辩解是由于银行账户中资金不足300万元以及需要支付其他货款，所以才只转账289.4万元给黎锦标的，但根据《银行转账凭证》显示，原告当日转账前账户总额为3042269.62元，且该账户在当日又陆续存入30.45万元；在被告黎锦标不予认可现金交付的情况下，原告并未提交足以证明其观点的证据加以证实已经支付10.6万元，原告应承担举证不能的责任，因此本院认定，原告实际交付给被告黎锦标的借款为289.4万元。
关于原告主张的借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及本规定第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”虽然双方在《借款合同》约定了借款利息为月息3.2%，但该约定超过了上述法律规定，因此，原告主张借款利息按月息3.2%计算，无法律依据，借款利息应按年利率24%计算。现原告及被告黎锦标均确认，黎锦标已经支付了自2014年9月、10月的利息，因此，被告黎锦标应当自2014年11月17日起支付利息至还清借款之日止。另外，关于原告主张的因被告逾期归还欠款导致向其他贷款机构借高息而产生其他费用的问题，因原告没有提交该方面的证据予以证明，而且本院已支持了利息按年利率24%计算，因此原告主张的其他费用，应不予以支持。
被告黄秀梅与黎锦标共同签名《借款合同》、《抵押合同》向原告借款，且该借贷关系发生在两被告婚姻存续期间，被告黄秀梅应当对上述债务共同承担清偿责任。
关于原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的问题，被告黎锦标、黄秀梅提供了位于四会市贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXXX（四楼）作借款抵押，并办理了房地产抵押登记手续，原告作为上述房屋抵押权人，要求对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
被告黄秀梅经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，为保护当事人合法的权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黎锦标、黄秀梅应于本判决生效之日起十日内向原告郑明明偿还借款289.4万元及利息（利息从2014年11月17日起按年利率24%计至还清借款之日止）。
二、原告郑明明对被告黎锦标、黄秀梅提供的位于四会市贞山街道贞山大道1号之一XXXXXXXXX（四楼）的房地产享有优先受偿权。
三、驳回原告郑明明其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44394元，由被告黎锦标、黄秀梅负担36898元，由原告郑明明负担7496元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 邵 平
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈钰琼
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