广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第131号
原告：中国工商银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区建国路*号及*号首层**层。
负责人：王海，该行行长。
委托代理人：何德球，该行职员。
委托代理人：左军鹏，该行职员。
被告：欧振亮，男，汉族，住韶关市武江区。
被告：韶关市南枫集团有限公司。住所地：韶关市武江区工业东路**号阀门厂综合大楼*座*层。
法定代表人：罗舜雄。
委托代理人：周二喜，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司韶关分行（下称韶关工行）诉被告欧振亮、韶关市南枫集团有限公司（下称南枫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告韶关工行的委托代理人何德球到庭参加诉讼。被告欧振亮、南枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韶关工行诉称：欧振亮因购房于2010年1月9日向原告申请贷款392000元，2010年1月21日与原告签订编号A：自字韶关行（2010）年0222号《个人购房借款／担保合同》，以其所购韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢某房作抵押，办理了抵押预登记手续，并由南枫公司提供阶段性连带责任担保。原告依约于2010年5月4日发放贷款392000元，期限至2040年5月4日，贷款按月等额本息还款法还款。欧振亮未按合同约定按时还款，截至2014年4月4日，已连续2期累计13期未按时偿还贷款本息，欠贷款本金367050.65元，其中逾期贷款本金1208.6元，利息1648.18元。原告经多次催收未果，根据借款合同的约定，现宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期。原告请求法院判决：1、解除原、被告签订的编号A：自字韶关行（2010）年0222号《个人购房借款／担保合同》，被告欧振亮偿还贷款本金367050.65元，利息1648.18元，本息合计368698.83元（利息暂计至2014年4月4日，之后的利息按合同约定计算至还清日）；2、原告对贷款抵押物韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢某房的变现价款享有优先受偿权；3、被告南枫公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
原告韶关工行提供的证据有：1、身份证、企业法人营业执照，证明被告的主体资格；2、婚育证明，证明欧振亮未婚，其借款所购房产没有共有人；3、贷款申请审批表，证明欧振亮向原告申请贷款及以房屋作抵押担保；4、《个人购房借款／担保合同》，证明欧振亮向原告借款并以房屋作抵押担保，南枫公司提供阶段性连带责任保证；5、贷款借据，证明原告向欧振亮依约发放贷款392000元的事实；6、《广东省房地产预告登记证明》，证明原告办理了抵押预告登记，抵押合法有效；7、贷款本息清单，证明截至2014年4月4日，欧振亮欠原告贷款本金367050.65元，其中逾期贷款本金1208.6元，利息1648.18元；8、营业执照，证明原告的主体资格。
被告欧振亮、南枫公司没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2010年1月7日，欧振亮向韶关工行申请借款392000元用于购买韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢2001房，并提供该房产作抵押担保。2010年1月21日，韶关工行（贷款人）与欧振亮（借款人、抵押人）、南枫公司（保证人）三方签订编号A：自字韶关行（2010）年0222号《个人购房借款／担保合同》，约定韶关工行根据欧振亮的申请向其发放贷款392000元用于购买韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢某房，欧振亮授权韶关工行将贷款一次划入南枫公司在韶关工行开立的账户，贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；欧振亮以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月本息还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］；欧振亮未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，韶关工行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；欧振亮连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，韶关工行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；欧振亮向韶关工行提供所购韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢2001房作抵押担保；南枫公司向韶关工行提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但对正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权等内容。2010年3月30日，韶关工行办理了抵押物的预购商品房抵押权预告登记，取得《广东省房地产预告登记证明》（粤房地预登韶字第0100014558号），但至今未收到房屋他项权证书。2010年5月4日，韶关工行依约向欧振亮发放贷款392000元，并按合同约定将贷款划入南枫公司的账户。截至2014年4月4日，欧振亮连续2个月累计13次未按时足额偿还借款本息，拖欠逾期借款本金1208.6元，利息1648.18元，尚欠借款本金367050.65元。韶关工行催收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：韶关工行与欧振亮、南枫公司签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。韶关工行依约发放贷款，欧振亮连续2个月累计13次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成根本违约，应当承担民事责任。韶关工行根据合同的约定解除合同，要求欧振亮偿还借款本息，并主张抵押优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。南枫公司自愿为欧振亮的涉案借款提供阶段性连带责任保证，现欧振亮未按照合同约定偿还借款本息，韶关工行至今也未收到房屋他项权证书，那么韶关工行要求南枫公司对欧振亮的本案债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。南枫公司承担保证责任后，有权向债务人欧振亮追偿。欧振亮、南枫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司韶关分行与被告欧振亮、韶关市南枫集团有限公司于2010年1月21日签订的编号A：自字韶关行（2010）年0222号《个人购房借款／担保合同》，被告欧振亮于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金367050.65元及利息（截至2014年4月4日的利息为1648.18元，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司韶关分行有权以被告欧振亮的抵押物韶关市武江区芙蓉东路178号南枫碧水花城5幢、某房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告韶关市南枫集团有限公司对被告欧振亮的上述债务承担连带清偿责任，其代为清偿后有权向欧振亮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6830元，由被告欧振亮负担，被告韶关市南枫集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 戚 耿 耿
审判员 朱 楚 贤
二〇一四年八月十八日
书记员 唐梁莹珠