上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民三（民）初字第1917号
原告上海鑫骋房地产经纪事务所，住所地上海市闸北区。
法定代表人李平，职务总经理。
委托代理人梁笑龑，上海星博律师事务所律师。
委托代理人马亚丽，上海星博律师事务所律师。
被告朱昊辰，男，1984年5月30日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市闸北区。
委托代理人叶琳（夫妻关系），女，1984年2月10日出生，汉族，住上海市闸北区。
原告上海鑫骋房地产经纪事务所（以下简称“鑫骋房地产”）与被告朱昊辰居间合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓婕独任审理，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告鑫骋房地产的委托代理人梁笑龑、马亚丽，被告朱昊辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫骋房地产诉称，2015年3月15日，原告与被告签订《看房确认书》，被告经原告介绍实地验看上海市闸北区宝通路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），双方约定如被告与系争房屋产权人签订房地产买卖合同则被告方应按照成交价的1%向原告支付佣金。然被告看房后却私自与系争房屋产权人联系买卖事宜，并于2015年4月22日办理过户手续，现系争房屋产权已登记至被告及其妻子名下。原告多次要求被告支付佣金，均遭拒绝，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告佣金28，700元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告朱昊辰辩称，不同意原告的诉讼请求。1、在看房前和原告工作人员没有任何联系。虽看房确认书是被告本人所签，但联系方式和日期并非被告本人所签，之所以签署看房确认书，系原告工作人员误导，且原告没有仔细查看条款，看房前后原告均没有告知过被告房屋价款和佣金金额。2、看房确认书对于1%的佣金标准属于格式条款，根据合同法相关规定，该条款加重了被告责任，原告仅带被告看房一次，不论之后的服务及房屋报价，被告均须支付佣金，该条款显失公平的，被告要求予以撤销。3、系争房屋并非原告独家代理，被告也并非通过原告独家了解到系争房屋信息，且房屋产权人已经承诺由其承担居间费用，故被告没有理由跳佣。4、原告从未联系过被告要求支付佣金，反而通过短信威胁被告父亲。故要求驳回原告诉请。
经审理查明，系争房屋原产权人为案外人张某某。编号为XXXXXXX的《看房确认书》载明：本人出于买卖的需求，委托鑫骋房地产为本人居间介绍房地产，现由鑫骋房地产工作人员带领我方人员首次进入系争房屋进行了实地验看，看房时间2015年3月15日。该看房确认书下半部第一条载明：若本人与上述房地产的出售方签订房地产买卖合同或类似合同，本人以该房地产成交价的1%向鑫骋房地产支付佣金，支付日期为签订的买卖合同或类似合同当日。看房确认书尾部房屋验看确认人一栏由被告朱昊辰签名。
2015年3月28日，案外人张某某（卖售人、甲方）与被告朱昊辰及妻子叶琳（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXXX），载明：甲乙双方通过上海瑞王房地产经纪事务所公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的系争房屋，房屋建筑面积109.28平方米，房地产转让价2，870，000元。合同对于付款方式、交房期限及双方违约责任等均作出约定。买卖合同附件六居间介绍、代理等中介服务情况中载明居间介绍、代理内容为代办手续。2015年5月6日系争房屋被核准登记至被告及妻子名下。
对于被告看房的过程，原告表示，在被告看房前后，原告工作人员多次联系被告及其家人，看房当日，向被告释明签署看房确认的后果，并向原告口头报价。之后，因为原告业务员在房地产交易中心看到被告与房屋产权人办理交易，查询后得知被告已购买系争房屋。被告则表示，因想购买房屋，在原告处以及附近的中介公司购留了联系方式，原告随后联系被告父亲，实地看了房。看房后原告没有联系过被告，被告当时也没有表示过是否看中系争房屋。之后被告到瑞王公司处表示购房意向，瑞王推荐了系争房屋。系争房屋实际成交价3，270，000元，被告承担了88，200元左右的税费，其他税费及佣金均是房屋出售方承担的，房屋出售方支付多少佣金，被告不清楚。
审理中，被告方证人张某某到庭作证称：其系系争房屋产权人，与被告母亲系长江农场的同事，被告看房时没有注意到与被告母亲的关系。被告母亲外号老阿姐，具体名字不清楚。其本来准备出售另外一套房屋，在出售系争房屋前遇到被告母亲，告诉她住在附近，急需用钱，需要出售房屋。在春节过后，被告父母及妻子看房后就商谈买卖房屋的事情，之后证人就到瑞王公司找到其熟悉的业务员，商谈好房屋每平方米30，000元，中介费由证人支付，付了10，000元中介费，税费由被告承担，房屋到手价为2，870，000元。系争房屋证人从未委托过中介公司出售。原告认为证人证言与被告陈述出入较大，故对其真实性不予认可。被告对证人证言予以确认。
审理中，原告表示系争房屋并非其独家代理，但原告提交了3月15日前后多次拨打被告父亲、妻子电话的通话记录，证明其在看房前后多次联系过被告家人。被告则表示没有接到过原告的任何电话。
以上事实，由原告提供的《看房确认书》、上海市房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》，被告提交的短信截屏、证人证言户籍摘抄、合同备案信息查询结构、婚姻登记档案证明书、上海市房地产登记簿以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，被告签署的《看房确认书》载明，若被告与系争房屋的出售方签订房地产买卖合同或类似合同，本人以该房地产成交价的1%向原告支付佣金。被告不得私下与原告推荐的卖方、通过亲友或通过第三方与卖方达成买卖交易，否则按照成交价1%的双倍支付中介费。该条款是指中介公司履行带看房的报告义务后，委托人如有恶意逃避佣金支付的行为，仍应当支付佣金，旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。本案中，被告与系争房屋原产权人通过其他中介公司签订《上海市房地产买卖合同》并取得了系争房屋所有权，但被告无确实、充分的证据证明其系利用他人提供的信息、机会等条件达成交易，且被告与证人陈述出入较大，本院无法确认，且房屋买卖双方通过其他中介公司确只支付中介费10，000元，远低于正常中介费用标准。故综上所述，本院认为被告应按照《看房确认书》的约定向被告支付佣金。但考虑原告提供居间服务的具体内容并考虑到原告未实际促成被告与房屋出售人签订房屋买卖合同的情况，酌情确定为5，000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定判决如下：
被告朱昊辰应于本判决生效之日起十日内向原告上海鑫骋房地产经纪事务所支付5，000元。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为258.80元（原告上海中正房地产经纪有限公司已预缴），由原告上海鑫骋房地产经纪事务所负担171.30元，由被告朱昊辰负担87.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓婕
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
……