广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第253号
原告：吴立群，女，1962年2月12日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：梁友明、刘治伟，广东弘力律师事务所律师。
被告：黄桂明，男，1967年4月24日出生，汉族，住中山市。
被告：刘桂棉，女，1967年6月21日出生，汉族，住中山市。
原告吴立群诉被告黄桂明、刘桂棉民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告吴立群的委托代理人刘治伟，被告黄桂明到庭参加诉讼。被告刘桂棉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴立群诉称：两被告因资金周转，于2011年2月22日与原告签订《抵押借款协议书》借款60000元，双方协议利息为月息2%，借期为2011年2月21日至8月20日，并约定被告以其共有位于中山市西区下闸新村＊幢＊房及车房［房产证号：粤房地权证中府字第02100924＊＊、02100924**号，土地证号：中府国用（2010）第易2053**号］作抵押担保。另外，两被告签订同意书，同意向中山市家业房地产经营服务有限公司支付中介劳务费。协议签订后双方办理了抵押登记，事后，经过数次续签补充协议，双方借款最后还款日为2012年5月20日，双方在补充协议中约定，如被告未按期还款，原告有权起诉追偿被告债务及实现债权的一切所需费用，继续按照每月2%向原告支付利息及向家业公司支付中介费直至还清本金止。事后，被告再次分别于2011年8月5日及2012年1月9日以上述同样的方式向原告借款40000元及50000元。该两笔借款的最后应还款日分别为2012年12月10日及10月9日。上述三笔款项到期后，两被告并未偿还本金，并分别在2013年6月20日（60000元）、2012年12月11日（40000元）、2013年7月9日（50000元）停止支付相应借款的利息。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金150000元及利息（利息按每月2%计算，其中60000元从2013年6月21日起计算；40000元从2012年12月12日起计算；50000元从2013年7月10日起计算，暂计至2014年2月10日为27860元）；2.原告对被告抵押房产评估拍卖所得款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。
原告吴立群对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押借款协议书，同意书，借据，收据；2.抵押借款补充协议书，补充同意书，抵押借款补充协议书（二）、（三），收据；3.抵押借款协议书（B），同意书（B），借据，收据，个人业务凭证；4.抵押借款补充协议书（B），抵押借款补充协议书（B）二、三、四，借据，收据；5.抵押借款协议书（C），同意书（C），借据，收据，个人业务凭证；6.抵押借款补充协议书（C），抵押借款补充协议书（C）二，收据；7.房地产权证、国有土地使用证、他项权证。
被告黄桂明辩称：借款属实，但现在无能力偿还借款，另外因无法联系刘桂棉，故无法处理抵押房屋，同意拍卖抵押的房屋清还借款。
被告黄桂明就其辩解在举证期限内没有提交证据。
被告刘桂棉因下落不明，本院于2014年3月20日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告刘桂棉在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：经中山市家业房地产经营服务有限公司（以下简称家业公司）介绍，吴立群与黄桂明、刘桂棉分别于2011年2月22日、8月5日、2012年1月9日分别签订抵押借款协议书、抵押借款协议书（B）、抵押借款协议书（C），分别约定黄桂明、刘桂棉向吴立群借款60000元、40000元、50000元，借款期限分别为2011年2月21日至8月20日、2011年8月5日至11月4日、2012年1月10日至4月9日，月利率为2%，除2011年2月22日借款的利息分两期支付［第一期利息3600元（前三个月）于借款时支付，第二期利息3600元于2011年5月20日支付］外，其余利息均于借款时一次性支付；同时黄桂明、刘桂棉以其共同名下位于中山市西区下闸新村＊幢＊房及车房［土地证号（2010）易2053**，房产证号02100924＊＊／02100924＊＊］（以下简称406房）作抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。上述协议签订当日吴立群将借款借给黄桂明、刘桂棉，其中60000元借款是以现金形式支付，40000元借款中11300元是现金支付，28700元是通过银行支付至黄桂明帐户内，50000元借款中6050元为现金支付，43950元通过银行支付至黄桂明帐户内，黄桂明、刘桂棉均于借款当天出具借据交吴立群收执，亦向吴立群支付约定的利息。在签订上述借款协议书的同时，黄桂明、刘桂棉分别签立了同意书、同意书（B）、同意书（C），称经家业公司协助，吴立群与黄桂明、刘桂棉签订借款协议书，黄桂明、刘桂棉分别同意向家业公司支付代办劳务费5400元、1800元、2250元，其中同意书（B）、（C）还约定如黄桂明、刘桂棉违约需在违约期间按月向家业公司支付代办劳务费（中介劳务费）600元、750元。上述借款协议签订后，黄桂明、刘桂棉均以406房作借款抵押担保，分别于2011年2月22日、2011年8月5日、2012年1月10日办理了抵押登记，他项权证号分别为：0111002519、0111014028、0112000187。
上述协议的借款期限分别届满，吴立群与黄桂明、刘桂棉对上述借款多次签订补充协议延长还款期限。其中60000元借款的延期情况：双方分别于2011年8月4日、11月23日、2012年2月20日签订抵押借款补充协议及补充同意书、抵押借款补充协议（二）、抵押借款补充协议（三），约定：将60000元借款的还款期限延至2012年5月20日，月利率为2%，黄桂明、刘桂棉于分别签订补充协议时向吴立群一次性支付延长期间的利息（三次均为3600元）并向家业公司一次性支付代办劳务费（三次均为2700元）；还约定如黄桂明、刘桂棉未依约还款，需按月向吴立群支付利息1200元及向家业公司支付中介服务费900元，其余条款按抵押借款协议书执行等等。40000元借款的延期情况：2011年11月9日，2012年2月20日、5月4日、9月12日双方分别签订抵押借款补充协议书（B）、抵押借款补充协议书（B）二、抵押借款补充协议书（B）三、抵押借款补充协议书（B）四，约定：将40000元借款的还款期限延至2012年12月11日，月利率2%，黄桂明、刘桂棉分别于签订补充协议时向吴立群一次性支付延长期间的利息（四次均为2400元）并向家业公司一次性支付中介服务费（四次均为1800元），还约定如黄桂明、刘桂棉未依约还款，需按月向吴立群支付利息800元及向家业公司支付中介服务费600元，其余条款按抵押借款协议书执行等等。50000元借款的延期情况：双方分别于2012年4月19日、7月9日签订抵押借款补充协议书（C）、抵押借款补充协议书（C）二，约定将50000元借款的还款期限延至2012年10月9日，月利率2%，黄桂明、刘桂棉分别于签订补充协议时向吴立群一次性支付延长期间的利息（两次均为3000元）并向家业公司一次性支付中介服务费（两次均为2250元），还约定如黄桂明、刘桂棉未依约还款，需按月向吴立群支付利息1000元及向家业公司支付中介服务费750元，其余条款按抵押借款协议书执行等等。上述补充协议签订后，黄桂明、刘桂棉均依约支付了协议中约定的利息给吴立群、中介费给家业公司。
以上借款的最后还款期限届满，黄桂明、刘桂棉没有依约还款，但支付了部分利息，其中60000元借款的利息支付至2013年6月20日，40000元借款的利息支付至2012年12月11日，50000元借款的利息支付至2013年7月9日，其后因黄桂明、刘桂棉没有继续支付利息，吴立群遂向法院提起诉讼，主张前述实体权利。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。根据吴立群提供的由黄桂明、刘桂棉签名确认的抵押借款、补充协议、借据，以及黄桂明当庭确认借款属实，能够确认吴立群与黄桂明、刘桂棉之间的借贷关系，该借款行为没有违反我国现行法律法规的规定，应受法律保护。吴立群依约出借了款项，黄桂明、刘桂棉经吴立群催告后未依约偿还借款，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款本金及利息的责任。吴立群请求黄桂明、刘桂棉清还借款及按月利率2%计付相应利息，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。黄桂明、刘桂棉提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，吴立群有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。刘桂棉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，吴立群的诉求理据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄桂明、刘桂棉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴立群清偿借款150000元及利息（利息计算方式：分别以60000元、40000元、50000元为本金分别从2013年6月21日、2月12日、7月10日起按月利率2%计至本判决确定的履行期限止）；
二、原告吴立群的上述债权对被告黄桂明和刘桂棉名下位于中山市西区下闸新村＊幢＊房及车房［土地证号（2010）易2053**，房产证号02100924＊＊／02100924＊＊］的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3857元（原告吴立群已预交），由被告黄桂明、刘桂棉负担（被告黄桂明、刘桂棉于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 饶 琨
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年七月七日
书 记 员 王 毅