上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第42813号
原告徐甲，住上海市浦东新区。
原告孙某，住上海市浦东新区。
委托代理人徐甲。
原告徐乙，住上海市浦东新区。
法定代理人孙某。
三原告的共同委托代理人陈峰，上海韩明志律师事务所律师。
被告张某某，住上海市浦东新区。
委托代理人徐丙。
被告徐丙，住上海市浦东新区。
被告徐丁，住上海市浦东新区。
被告毛某某，住上海市浦东新区。
委托代理人徐丁。
被告徐A，住上海市浦东新区。
法定代理人徐丁。
原告徐甲、孙某、徐乙诉被告张某某、徐丙、徐丁、毛某某、徐A法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告徐甲、三原告的共同委托代理人陈峰、被告张某某的委托代理人暨被告徐丙、被告毛某某的委托代理人暨被告徐A的法定代理人亦即被告徐丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐甲、孙某、徐乙共同诉称，原告与被继承人徐章林共同申请建造了上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号房产，宅基地使用证号为沪集宅（川沙）字第076163号，总建筑面积约364平方米。被告张某某与徐某（于2010年去世）是夫妻，育有子女三人，分别是原告徐甲、被告徐丙、徐丁。上述房产所处地块未列入动迁范围，该房产是家庭财产。现因原、被告之间对产权份额的划分难以协商一致，故三原告起诉要求依法继承、分割坐落于上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号建筑面积约364平方米的上述房产。
被告张某某、徐丙共同辩称，原、被告身份关系属实，同意对诉争房屋分家析产。
被告徐丁、毛某某、徐A共同辩称，原、被告之间身份关系属实，同意对诉争房屋分家析产。
经审理查明，被继承人徐某与被告张某某系夫妻，共生育三个子女，分别是原告徐甲、被告徐丙、徐丁。徐某于2010年5月12日死亡，其父亲徐戊于1970年1月30日死亡、其母亲徐某某于1985年1月16日死亡。原告徐甲与孙某系夫妻，生育一女即原告徐乙。被告徐丁与毛某某系夫妻，生育一女即被告徐A。
另查，（一）1991年9月17日，编号为沪集宅（川沙）字第076163号上海市农村宅基地使用证载明：土地使用者张某某；土地坐落为原上海市浦东新区顾路镇民建村四队、地号为浦东新区顾路镇民建村34丘（26）；主房占地99平方米（超占6平方米）、棚舍占地17平方米。该房屋于1988年10月立基，立基人口为张某某、徐某、徐丁、徐甲、徐丙共计5人，包括占地67.30平方米二层楼房一幢、占地31.60平方米平房一间、占地17平方米棚舍二间。
（二）1995年9月28日，以张某某为申请人，徐某、徐丁、徐甲作为家庭人员，该四人获准在上述宅基地上，拆除占地32平方米原有老房一间、保留占地67平方米原有楼房、建造占地65平方米楼房2间。
（三）2004年10月25日，以张某某为申请人，徐某、徐丁、孙某、徐乙、徐甲、毛某某、徐A作为家庭人员（徐乙、徐A系独生子女，均按2人计算），该8人获准在上述宅基地上，保留原有占地130平方米二层楼房、新建占地50平方米二层楼房。
审理中，原、被告一致确认：上述第（一）项中的棚舍已由徐某、张某某夫妇自行出资改建为平房且该平房不需在本案中处理，二层楼房系原告徐甲、孙某出资装修，现门牌号码为上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号，在之后的建房审批表上二层楼房按占地67平方米计算、平房按占地32平方米计算；上述第（二）项新建楼房系为徐丁结婚而申建，现门牌号码为上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号，实际占地63平方米；上述第（三）项房屋实系徐甲、孙某出资建造，位于徐家宅XXX号房屋东侧，是一幢南北走向的二层楼房，楼上楼下各三间，在该房南面室外另建一座楼梯供上下。
就上述三处房屋的分割问题，徐甲、孙某要求上述第（一）项中的二层楼房归其夫妻二人所有，上述第（二）项中的房屋归徐丁、毛某某、徐A所有；上述第（三）项房屋中，二楼南面一间房屋归张某某、徐丙共有，二楼北面一间房屋及中间一间房屋归徐丁、毛某某、徐A共有，一楼南面一间房屋及室外楼梯归徐甲、徐丁共有，一楼北面一间房屋及中间一间房屋归徐甲、孙某、徐乙共有，进出维持现状。徐乙、张某某、徐丙、徐丁、毛某某、徐A对此无异议。原、被告均要求本院按上述方案出具裁判文书。
以上事实，有编号为沪集宅（川沙）字第076163号上海市农村宅基地使用证及其附件、上海市农村宅基地使用权申请表及审核表及其附件、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、曹路镇农（居）民建房用地许可证、户籍证明、证明二份以及审理笔录等证据在案佐证。
本院认为，根据庭审查明的上述（一）、（二）、（三）房屋的由来及其建造、装修、出资情况，该三处房屋均经相关部门核准建造并办理了相应审批手续，故原、被告及被继承人徐某对上述房屋依法各自享有相应的房产权利。因徐某已经去世，其在上述房产中的产权份额应由其法定继承人即本案当事人张某某、徐甲、徐丁、徐丙依法继承、分割。现原、被告对上述房屋已达成的分割意见系各方真实意思表示，其内容亦不违法，本院可予准许。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、编号为沪集宅（川沙）字第076163号上海市农村宅基地使用证载明的于1988年10月立基建造的原地号为浦东新区顾路镇民建村34丘（26）的占地67.30平方米（现门牌号码为上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号）的二层楼房归原告徐甲、孙某、徐乙所有；
二、于1995年9月28日核准建造的原地号为浦东新区顾路镇民建村34丘（26）的占地65平方米的二层楼房（现门牌号码为上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅XXX号）归被告徐丁、毛某某、徐A所有；
三、于2004年10月25日核准建造的坐落于上海市浦东新区曹路镇民建村徐家宅［原地号为浦东新区顾路镇民建村34丘（26）］的占地50平方米的二层楼房，其中二楼南面一间房屋归被告张某某和徐丙共有，二楼北面一间房屋及中间一间房屋归被告徐丁、毛某某和徐A共有，一楼南面一间房屋及室外楼梯归原告徐甲和被告徐丁共有，一楼北面一间房屋及中间一间房屋归被告徐甲、孙某和徐乙共有，进出维持现状。
案件受理费人民币5，831元，减半收取计人民币2，915.50元，由原告徐甲、孙某、徐乙负担人民币1，093.30元，被告张某某、徐丙、徐丁、毛某某、徐A负担人民币1，822.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 金 丹
二〇一四年十二月十日
书 记 员 屈丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；
……
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
……
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。