北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第09070号
原告苏国裕，男，1976年3月15日出生。
委托代理人陈明哲，北京翰道律师事务所律师。
被告北京华育保险经纪有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街8号2号楼11层2-1。
法定代表人何因，总经理。
委托代理人孙靖，男，1989年3月6日出生，被告公司职员。
原告苏国裕与被告北京华育保险经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由代理审判员王亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏国裕的委托代理人陈明哲�被告北京华育保险经纪有限公司委托代理人孙婧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏国裕诉称：座落于北京市东城区×街×楼×层×房屋的所有权人为原告，2013年5月15日，原、被告签订《北京市写字楼租赁合同》，约定原告将上述房屋中建筑面积约752.57平方米的区域（以下简称涉案房屋）出租给被告用于办公用途，租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，租金标准为每月16.74万元。签订合同后，原告依约于2013年5月1日将涉案房屋交付给被告，被告亦如约支付第一期租金837000元和第二期租金502200元，但第三笔租金被告仅支付了300000元，该笔租金尚拖欠202200元，并且之后被告再未向原告支付租金。原告认为被告拖欠租金的行为已经违反了双方合同约定，依约原告有权要求解除合同并要求被告支付滞纳金，故原告起诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《北京市写字楼租赁合同》；2、被告将涉案房屋腾空后交还原告；3、被告按照每天5580元的标准支付原告自2014年4月21日至合同解除之日的房屋租金及合同解除后至房屋实际腾空交还之日的房屋占用使用费；4、被告支付截止2014年7月20日的逾期付款违约金167734.8元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告北京华育保险经纪有限公司辩称：原告陈述的合同签署情况以及被告的租金实际缴纳情况均属实。但2014年1月到7月期间，被告曾向原告提出对账要求，原告不配合对账，还要求被告不按照合同、违反财务制度支付租金。在上述期间，原告曾多次干扰被告正常办公，在2014年7月尤为严重。2014年7月1日和同月15日，原告纠集数人闯入涉案房屋，强行将被告员工驱赶出涉案房屋，打伤被告的员工，并将涉案房屋上锁，期间原告还多次进入涉案房屋，导致被告财产丢失和物品受损。原告的行为�经严重影响被告对涉案房屋的正常使用，妨碍了被告的正常经营，也侵犯了被告的商誉，给被告造成重大的经济损失。原告的行为已经构成违约，应将其锁门期间的租金予以扣除，并赔偿原告经济损失，故被告不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：座落于北京市东城区×街×楼×层×房屋的所有权人为原告，建筑面积为1435.61平方米。2013年5月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《北京市写字楼租赁合同》，约定原告将上述房屋中建筑面积约752.57平方米的区域（即涉案房屋）出租给被告用于办公用途，租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，免租期61天（期间自2013年5月1日至2013年6月30日），租金标准为每月167400元。合同约定2013年5月16日之前，被告向原告支付租金837000元；2013年10月1日至2015年3月31日，被告每三个月向原告支付三个租金502200元；2015年3月31日前，被告支付原告租金167400元。同时合同约定租金支付的具体时间：2013年9月26日至30日，被告支付租金502200元；2013年12月26日至30日，被告支付租金502200元；2014年3月26日至30日，被告支付租金502200元；2014年6月26日至30日，被告支付租金502200元；以此类推。合同第9.2条约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：9.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过壹个月房租。……9.2.4乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的3‰作为滞纳金；逾期十五日仍未支付房屋视为乙方自动退组，甲方有权收回房屋，并且乙方所付租金不予退还。”合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告。被告依约缴纳第一笔租金837000元和第二笔租金502200元。第三笔租金被告分三次支付了30万元，之后被告未再�原告支付任何租金。
双方因为租金问题发生争议，原告于2014年7月1日将涉案房屋正门和侧门上锁，当天被告找开锁公司自行将正、侧门上的锁开启，后经派出所处理，开锁公司又将正、侧门上锁，并将钥匙交予原告。庭审中，被告提供视频资料一份，该视频材料上显示系深色领带的男子，手中拿着一条链子锁，用门禁打开涉案房屋侧门后进入涉案房屋，带人看房，被告以此证据证明7月5日原告通知物业公司人员开启门锁带人看房，被告工作人员也随着进入涉案房屋，但仅开启了侧门，正门没有开启。原告认可该证据的真实性，承认在7月5日确实同意物业公司人员打开涉案房门，带人看房，但原告表示不清楚是否同时开启了正、侧门。对于正门是否同时开启，双方均未进一步举证。
2014年7月6日至7月14日期间，原告没有对涉案房屋侧门上锁，涉案房屋由被告实际使用�7月15日，原告再次将涉案房屋侧门上锁。2014年8月4日，被告将涉案房屋正、侧门锁开启后进入涉案房屋。庭审中，原告表示第二次给侧门上锁的时候，涉案房门正门由被告在正门内部已经上了锁，原告考虑侧门上锁后，正门内的锁也打不开了，就没有在正门上锁；被告不认可原告主张，主张原告对正门上锁时间从7月1日一直持续至8月4日，7月5日之后，被告为防止原告随意进入涉案房屋，在正门内部加了一把锁。双方对己方主张均未举证。
另，被告主张原告在2014年1月到7月期间，原告要求被告不按照合同支付租金、不配合对账以及多次到涉案房屋干扰办公，故被告没有交纳租金；原告对该主张不予认可，被告亦未举证。被告还主张7月5日至7月15日期间，被告虽然使用涉案房屋，但原告多次以索要租金为名干扰被告办公；原告对该主张不予认可，被告亦未举证。被告还主张因为原告在7月1日开始锁门，导致涉案房屋内花卉死亡需要赔偿花卉出租方，原告不同意支付，被告亦承认赔偿款并未实际支付。
上述事实，有房屋所有权证、《北京市写字楼租赁合同》、租金发票、视频资料、原、被告的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：原、被告签订的《北京市写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。虽被告主张不支付租金的理由是2014年1月到7月期间原告要求被告不按照合同支付租金、不配合对账以及多次到涉案房屋干扰办公，但对此并未举证，应承担举证不能的法律后果。被告无正当理由未按照合同约定支付租金，累计拖欠金额已经超过一个月�金，满足双方合同约定的解除条件，原告有权解除合同，故原告起诉要求解除双方签订的《北京市写字楼租赁合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《北京市写字楼租赁合同》解除后，被告应当将租赁物返还原告，返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态，故原告起诉要求被告腾空并返还涉案涉案房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告亦应支付占有使用涉案房屋期间的对价。
故原告起诉要求被告支付2014年6月30日之前拖欠的租金和2014年8月5日至合同解除之日的房屋租金及合同解除后至房屋实际腾空交还之日的房屋占用使用费的诉讼请求，理由正当本院予以支持。至于2014年7月1日至8月4日期间的租金，因原告的锁门行为已经影响了被告对涉案房屋的正常使用，故锁门期间的租金本院依据涉案房屋状态予以酌减。被告未按照合同约定支付租金，已经构成违约，应该承担违约责任，故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于被告主张2014年7月1日至8月4日的花卉等其他损失，被告应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告苏国裕与被告北京华育保险经纪有限公司签订的《北京市写字楼租赁合同》；
二、被告北京华育保险经纪有限公司于本判决生效后十五日内将北京市东城区×街×楼×层×房屋中由被告北京华育保险经纪有限公司占有使用的房屋腾空交还原告苏国裕收回；
三、被告北京华育保险经纪有限公司�本判决生效后十五日支付原告苏国裕二零一四年八月四日之前的房屋租金三十九万七千五百元；
四、被告北京华育保险经纪有限公司于本判决生效后十五日支付原告苏国裕二零一四年八月五日至房屋实际腾空交还之日的房屋租金及房屋占用使用费（租金和房屋占用使用费标准均为每月十六万七千四百元）；
五、被告北京华育保险经纪有限公司于本判决生效后十五日支付原告苏国裕二零一四年七月二十日之前的逾期付款违约金十六万七千七百三十四元八角；
六、驳回原告苏国裕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5250元，由原告苏国裕负担250（已交纳）、被告北京华育保险经纪有限公司负担5000元（于本判决书生效后七�内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王亮
二〇一四年十月十日
书 记 员 景琪