黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民二商初字第728号
原告潘广臣，身份号码×××，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托代理人丁环，黑龙江蓝驰律师事务所律师。
委托代理人黄金星，黑龙江蓝驰律师事务所律师。
被告杨淑杰，身份号码×××，住黑龙江省庆安县。
被告王玉帅，身份号码×××，住黑龙江省庆安县。
被告铁力市鸿运达家俬有限责任公司，住所地黑龙江省伊春市铁力市工业园区。
法定代表人杨淑杰，总经理。
原告潘广臣与被告杨淑杰、王玉帅、铁力市鸿运达家俬有限责任公司（以下简称鸿运达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由代理审判员韩艳艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘广臣的委托代理人丁环到庭参加诉讼，被告杨淑杰、王玉帅、鸿运达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
潘广臣诉称：2013年9月17日，潘广臣与杨淑杰、王玉帅签订《借款协议书》，约定王玉帅以坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房屋作为抵押物，向潘广臣借款550000元用于家庭消费。2013年10月16日，王玉帅又向潘广臣借款120000元，并出具借条。当日，杨淑杰以鸿运达公司法定代表人的身份为潘广臣出具了《承诺函》，承诺鸿运达公司对借款承担连带责任保证。借款到期后至今，杨淑杰、潘广臣未偿还潘广臣借款。要求杨淑杰、王玉帅偿还借款本金670，000.00元及利息13，400.00元；按照《承诺函》按借款总额的30%计算违约金为201000元给付；杨淑杰、王玉帅承担律师代理费8000.00元；鸿运达公司对上述借款本金、利息、违约金及律师代理费承担连带清偿责任；以王玉帅抵押的坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
潘广臣为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、身份证复印件及《企业法人营业执照》原件。证明当事人身份情况及鸿运达公司基本信息，杨淑杰系鸿运达公司的法定代表人。
证据二、公证书。证明杨淑杰与王玉帅系夫妻关系。
证据三、借款协议。证明2013年9月17日，杨淑杰、王玉帅以王玉帅名下坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房屋作抵押，向潘广臣借款55万元；借款用于家庭支出，期限为30天，利率为月利率2%；违约金按借款总额每天2‰计付；为追索借款本息等所发生的全部费用由杨淑杰、王玉帅承担。
证据四、银行卡客户交易查询打印单。证明2013年9月18日，潘广臣分两次将55万元借款全部转入杨淑杰账户，借款合同自2013年9月18日生效。
证据五、2013年10月16日的借条、收条。证明2013年10月16日，王玉帅再次向潘广臣借款12万元。当日王玉帅收到该笔借款，借款合同自2013年10月16日起生效。
证据六、承诺函。证明杨淑杰、王玉帅共向潘广臣借款67万元人民币，月利率2%，借款期限截至2013年11月15日；67万元借款除用登记在被告王玉帅名下坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房屋作抵押外，同时由二人注册登记的鸿运达公司承担无限连带责任。
证据七、房屋所有权证（哈房权证松字第201352**）、房屋他项权证（哈房他证松字第201324**）。证明杨淑杰、王玉帅自愿用登记在王玉帅名下坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，潘广臣有权优先受偿。
证据八、黑龙江蓝驰律师事务所委托代理合同及发票。证明为追索该笔借款，潘广臣支付律师代理费8000元。
杨淑杰、王玉帅、鸿运达公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，杨淑杰与王玉帅系夫妻关系。2013年9月17日，杨淑杰向潘广臣借款550000元并出具了借条。当日，潘广臣与杨淑杰、王玉帅签订《借款协议书》，约定：杨淑杰向潘广臣借款550000元用于家庭消费；借款期限1个月（2013年9月17日至2013年10月16日）；月利率为2%；还款方式为按月还息一次性还本；如到期不能全额偿还借款本息，则自逾期之日起视为违约，杨淑杰自愿每日按借款总额的2‰给付违约金；王玉帅以其名下的坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房产（建筑面积109.29平方米，产权证号：哈房权证松字第201352**号）作为该550000元借款的抵押物；如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由杨淑杰承担。2013年9月18日，潘广臣通过银行转账将550000元借款给付了杨淑杰。2013年10月8日，王玉帅与潘广臣就抵押房产办理了他项权证（他项权证号：哈房他证松自第20132480号），债权数额为550000元。2013年10月16日，王玉帅再次向潘广臣借款120000元并出具了收条。当日，杨淑杰向潘广臣出具了承诺函，承诺其自愿以家庭全部财产承担无限连带责任保证；以鸿运达公司法定代表人的身份承诺鸿运达公司提供无限连带责任保证；知悉王玉帅向潘广臣借现金120000元事宜；该120000元借款期限为30天（自2013年10月16日至11月15日）；其与王玉帅共同向潘广臣借款670000元；月利率2%，自2013年10月16日起计付利息；如未按时还本付息，自愿给付潘广臣借款总额30%的违约金；承诺函与借款合同不符，以承诺函为准。2015年4月3日，潘广臣与黑龙江蓝驰律师事务所因杨淑杰、王玉帅民间借贷纠纷一审事宜签订委托代理合同并支付律师代理费8000元。
本院认为，潘广臣与杨淑杰、王玉帅之间的民间借贷合同关系合法有效。因借款时双方约定了还款期限，故杨淑杰、王玉帅应自借款期限届满后偿还借款。潘广臣要求杨淑杰、王玉帅共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定的月利率2%符合法律规定，本院予以支持。关于违约金部分双方有约定，潘广臣主张的违约金数额未超过银行同期贷款利率的四倍，不违反法律规定，本院应予支持。因房产抵押设定的债权数额为550000元，另120000元债权未办理抵押登记，故抵押房产承担保证责任的范围应以550000元债权范围为限。借款协议书约定了律师代理费的承担，故潘广臣要求给付律师代理费的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内偿还原告潘广臣借款本金550000元；
二、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内给付原告潘广臣自2013年9月18日至截至2013年10月17日的借款利息11000元；
三、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内给付原告潘广臣违约金165000元；
四、如被告杨淑杰、王玉帅未按上述一、二、三项还款，则以王玉帅抵押的坐落于哈尔滨市松北区世博路1366号你好小区16号楼2单元9层1号房产拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告潘广臣借款本息；
五、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内偿还原告潘广臣借款本金120000元；
六、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内给付原告潘广臣自2013年10月16日至截至2013年11月15日的借款利息2400元；
七、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内给付原告潘广臣违约金36000元；
八、被告杨淑杰、王玉帅于本判决生效后十日内给付原告潘广臣律师代理费8000元；
九、被告铁力市鸿运达家俬有限责任公司对上述第一至八项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12724元减半收取6362元，由被告杨淑杰、王玉帅负担（此款原告已预交，待二被告偿还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
代理审判员 韩艳艳
二〇一五年六月二十二日
书 记 员 孙瑛喆