福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第4759号
原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社，住所地惠安县螺阳镇新霞开发区。
代表人张培洪，主任。
委托代理人谢竞忠、黄惠婷，福建泉台律师事务所律师。
被告许燕芳，女，1986年7月1日出生，汉族，住泉州市。
被告蔡建法，男，1958年5月19日出生，汉族，住泉州市。
被告蔡进聪，男，1985年11月27日出生，汉族，住泉州市。
原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社（简称螺阳信用社）与许燕芳、蔡建法、蔡进聪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，由简易程序转入普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告螺阳信用社的委托代理人黄惠婷，被告蔡建法均到庭参加诉讼。被告许燕芳、蔡进聪经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告螺阳信用社诉称，原告与被告许燕芳于2014年2月13日签订《借款合同》1份，约定原告向被告许燕芳发放600000元贷款，借款用途为购买布料，借款期限自2014年2月13日至2015年1月18日止，贷款年利率10.2%；另对还款方式、贷款逾期罚息等进行约定，并约定原告为实现债权所支付的律师费及其他实现债权等费用由被告许燕芳承担。2012年2月19日，原告与被告蔡建法签订的《最高额抵押合同》1份，约定被告蔡建法以其自有的位于螺城镇的房屋含车库，为被告许燕芳与原告自2012年1月19日起至2015年1月18日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额为600000元的债权本金提供抵押担保，抵押物于2012年1月20日办理抵押登记手续。2014年2月13日，原告与被告蔡进聪签订《最高额保证合同》1份，约定被告蔡进聪为被告许燕芳与原告之间自2014年2月13日起至2015年1月18日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额为600000元的债权本金提供连带责任保证。抵押担保、保证担保的范围均为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。以上合同签订生效后，原告依约向被告许燕芳发放流动资金贷款600000元，借款期限至2015年1月18日止，按季计息，利随本清。被告许燕芳借款后仍未向原告偿还借款本金，至2015年4月19日，尚欠原告借款本金600000元和利息20616.98元，经原告多次催讨，被告仍拒不还款。请求判决：一、被告许燕芳立即偿还原告借款本金600000元及自2014年12月21日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息。二、被告许燕芳支付原告因提起本案诉讼所支付的律师服务费16000元。三、原告对被告蔡建法提供的位于惠安县螺城镇的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告蔡进聪对被告许燕芳的上述债务及应付的律师服务费承担连带清偿责任。
被告许燕芳、蔡进聪未作答辩。
被告蔡建法未提交答辩状，在庭审中辩称，对借款事实没有异议，但被告蔡建法是担保人，不是借款人，且只有抵押物这唯一的房子，还有一个孩子需要抚养。故希望能够推迟还款，承诺一两年内还清，届时若不能还清再对抵押物进行强制执行。
在本院审理过程中，原告螺阳信用社提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证1份，以此证明原告的主体资格情况。
2、居民身份证复印件3份，以此证明被告许燕芳、蔡建法、蔡进聪的主体资格情况；
3、《借款合同》1份，以此证明原告与被告许燕芳约定原告出借给被告许燕芳借款数额、借款期限、贷款利率、罚息利率、还款方式及双方权利义务、违约责任、等内容。
4、《最高额抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，以此证明被告蔡建法将其名下位于惠安县螺城镇的房产及车库为被告许燕芳向原告借款提供最高额抵押担保的事实及抵押物的登记情况。
5、《最高额保证合同》1份，以此证明被告蔡进聪为被告许燕芳向原告借款提供最高额保证的事实。
6、借款借据、存款明细单各1份，以此证明原告向被告许燕芳发放贷款的事实。
7、贷款明细账1份，以此证明被告许燕芳尚欠本金及利息的情况。
8、委托代理合同、律师费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼所支付的律师服务费人民币16000元。
本院经审查认为，被告许燕芳、蔡进聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，被告蔡建法对证据1-5、8真实性合法性没有异议，对证据6、7不清楚。经审查，原告提供的上述证据具有合法性、真实性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告及被告蔡建法陈述，对本案的主要事实作如下认定：
被告许燕芳、蔡进聪于2014年10月21日办理离婚登记。2014年2月13日，原告与被告许燕芳签订《借款合同》1份，约定被告许燕芳向原告借款600000元用于购买布料，期限自2014年2月13日至2015年1月18日止，贷款年利率10.2%，逾期还款的，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，每笔贷款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准。2012年2月19日，原告与被告蔡建法签订《最高额抵押合同》1份，约定被告蔡建法以其名下的位于惠安县螺城镇东南商住区别墅4幢D号的房产［房屋所有权证号：房权证惠螺字第026**号］，为被告许燕芳向原告自2014年2月13日起至2015年1月18日止所形成的债权债务提供本金最高余额为600000元的担保，该抵押物于2012年1月20日办理抵押登记。2014年2月13日，原告与被告蔡进聪签订《最高额保证合同》1份，约定被告蔡进聪为被告许燕芳自2014年2月13日至2015年1月18日止与原告办理的人民币贷款所产生的债务提供本金最高余额为600000元的连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，并约定“如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。”上述抵押、保证的范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。2014年2月13日，原告依约将借款600000元汇至被告许燕芳的账户，约定还款日期为2015年1月18日，还款方式为按季结息、利随本清、贷款年利率10.2%。被告许燕芳自2014年12月21日起未偿还贷款利息，本金亦未偿还。原告为此提起本案诉讼，并花费律师服务费16000元。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请于2015年9月28日作出民事裁定：查封被告蔡建法名下的位于惠安县螺城镇的房产，在财产保全期间禁止该房产转让或者设定抵押。
综上事实，本院认为，原告与被告许燕芳签订的《借款合同》，与被告蔡建法签订的《最高额抵押合同》，与被告蔡进聪签订的《最高额保证合同》，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告依约向被告许燕芳发放借款600000元，被告许燕芳自2014年12月21日起未偿还利息，借款期限届满后未偿还本金，原告要求被告许燕芳偿还上述借款本息以及原告为实现债权的律师服务费16000元，理由充分，应予支持。被告蔡建法以其名下的位于惠安县螺城镇的房产作为借款抵押担保，并办理抵押物登记手续，故原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”涉讼《最高额保证合同》中约定，“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。”原告在保证期间内要求被告蔡进聪对被告许燕芳的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告许燕芳、蔡进聪经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告许燕芳应在本判决生效之日起二十日内偿还原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社借款本金600000元及按合同约定支付自2014年12月21日起至还款之日止的利息、罚息，并偿付原告支出的律师服务费16000元。
二、原告惠安县农村信用合作联社螺阳信用社对被告蔡建法提供的抵押物即位于惠安县螺城镇的房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告蔡进聪对被告许燕芳的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告蔡进聪、蔡建法实际承担担保责任后，有权向被告许燕芳追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10000元，财产保全费3650元，由被告许燕芳、蔡进聪、蔡建法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄钕婷
人民陪审员 庄镇清
人民陪审员 卢晓平
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。