河南省汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0482民初2925号
原告：汝州市绿洲房地产开发有限公司，住所地汝州市丹阳东路14号，组织机构代码证664686615。
法定代理人:雷万怀，公司董事长。
委托诉讼代理人:樊建成,河南博裕润律师事务所律师,特别授权。
被告任晓利，女，1983年1月16日出生，汉族，住河南省汝州市。
原告汝州市绿洲房地产开发有限公司（以下简称“汝州市绿洲公司”）诉被告任晓利合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汝州市绿洲有限公司委托诉讼代理人樊建成到庭参加了诉讼，被告任晓利经本院依法公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汝州市绿洲有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告任晓利偿还所欠原告汝州市绿洲房地产开发有限公司的房款100392.54元及利息；利息自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2、依法判决被告任晓利向原告支付违约金23276.1元；3、诉讼费由被告承担。
事实与理：2013年1月1日，原被告协商签订《商品房买卖合同》，被告任晓利购买原告所开发的位于汝州市××商品房××套（××单元××）。该商品房的建筑面92.88平方米,成交总价356587元。首付款应交107587元，被告承若在2013年1月30日前付清，逾期按总房款的30%向原告支付违约金。除首付款之外的249000元，由原被告与中国农业银行股份有限公司汝州市支行（以下简称农业银行汝州支行）签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，由被告从中国农业银行股份有限公司汝州支行按揭贷款。但被告在《商品房买卖合同》、《个人购销贷款/担保合同》、《房地产抵押合同》签订后，欠付月供，农行经理和销售部多次联系并发信函均无回音，导致中国农业银行股份有限公司汝州市支行从原告公司的保证金账户扣缴13个月的月供，合计22805.54元。为维护原告合法权益，故具状起诉。
被告任晓利经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据1、被告任晓利身份证复印件一份；2、签订日期为2013年1月1日的《商品房买卖合同》一份；3、商品房预（销）售卡；4、《购房补充协议》一份；5、借条一份；6、手机短信记录截屏复印件两页；7、《汝州市房地产抵押合同》一份8、任晓利个人的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份；9、中国农业银行股份有限公司扣划原告保证金单据7页。原告为被告垫付了2014年9月份月供1863.81元，2015年5、6月份月供3276.20元，2015年7、8月份月供3564.65元，2015年9月份月供1785.16元，2015年10、11月份月供3565.96元，2015年12月份月供1776.43元，2016年1、2月份月供3563.78元，2016年3、4月月供3409.55元。以此证明原告的诉讼请求成立。
根据原告陈述及提供的证据本院认定以下事实：2012年12月31日，原被告签订《购房补充协议》一份，协议约定：被告已付首付款30000元，尚欠77587元首付款未付，被告承诺于2013年1月30日前付清首付款，否则应按总房款的30%向原告支付违约金。被告于当日又向原告出具“借条”一份，向原告借款77587元，保证在2013年1月30日前还清，如逾期，被告所购买的上述房屋由原告自行处置。2013年1月1日，原被告协商签订《商品房买卖合同》，被告任晓利购买原告开发的位于汝州××××号的商品住宅房一套（第16幢1单元402号）。该商品房的建筑面为92.88平方米,总价款为356587元。被告采用按期付款方式付款，2013年1月1日前应付首付款107587元。2013年2月25日，原告与被告及农业银行汝州支行三方签订《汝州市房地产抵押合同》一份，合同约定：抵押人为被告任晓利，抵押权人为农业银行汝州支行，担保人为汝州市绿洲公司。被告任晓利将上述房产抵押给农业银行汝州支行，农业银行汝州支行向被告提供贷款249000元，原告为上述借款本金及利息息承担连带责任。2013年3月5日，原告与被告及农业银行汝州支行三方又签订《个人购房担保借款合同》一份，合同对上述249000元的还款方式、利息以及原告作为保证人的责任做了详细约定。上述一系列合同签订后，被告向原告支付了部分首付款30000元，剩余首付款77587元一直未付。农业银行汝州支行向被告发放了贷款249000元，但被告未能按月偿还上述借款，导致农业银行汝州支行多次要求原告承担保证责任。截止起诉之日，原告代被告向农业银行汝州支行偿还部分借款，具体如下：2014年9月份月供1863.81元；2015年5、6月份月供3276.20元；2015年7、8月份月供3564.65元；2015年9月份月供1785.16元；2015年10、11月份月供3565.96元；2015年12月份月供1776.43元；2016年1、2月份月供3563.78元；2016年3、4月份月供3409.55元，以上合计22805.54元。
诉讼过程中，原告向本院提出保全申请，申请对涉案房屋予以查封，本院于2016年6月20日作出（2016）豫民初29251号民事裁定书，对被告位于汝州市广成西路“维也纳新城”房屋（16号楼1单元4层402户）予以查封，查封期间自2016年6月20日至2018年6月20日止。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不履行或者不完全履行的应当承担继续履行、赔偿损失的责任。原被告签订的《购房补充协议》约定，被告于2013年1月30日前偿还所欠首付款77587元，逾期承担总购房款30%的违约金。但被告至今未予偿还，应当承担继续还款的责任。对违约金，原告表示不再按照总房款的30%主张，而按照未付首付款的30%主张违约金23276.1元。本院参照中国人民银行公布的同期类贷款基准利率0.51%，该违约金并不高于依据该利率计算的利息的30%，适当合理，应于支持，对原告要求被告自起诉之日支付未付首付款利息的请求，因双方已约定了违约金，本院不予支持。被告拖欠农业银行汝州支行贷款未按时偿还，原告作为被告保证人代为偿还13个月的月供款共计22805.54元，有权向被告追偿，被告应当偿还，并自起诉之日（2016年6月1日）按照中国人民银行公布的同期类贷款利率支付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任晓利于本判决生效后十日内偿还原告汝州市绿洲房地产开发有限公司房屋首付款77587元，并支付违约金23276.1元。
二、被告任晓利于本判决生效后十日内偿还原告汝州市绿洲房地产开发有限公司代偿的月供款共计22805.54元及利息（利息自2016年6月1日起，按本金22805.54元，依据中国人民银行公布的同期类贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）。
三、驳回原告汝州市绿洲房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2773元，由被告任晓利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李俊杰
审 判 员 高向鹏
人民陪审员 冯小强
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 付月峰
附本法律文书所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定
不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条?买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。