泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰开商初字第0158号
原告泰州经济开发区富成农村小额贷款有限公司，住所地泰州经济开发区沿江街道疏港东路。
法定代表人吉如，董事长。
委托代理人袁小莉，江苏运泰律师事务所律师。
被告沈新建，男，汉族。
被告袁文芳，女，汉族。
被告泰兴市善博商贸有限公司，住所地泰兴市黄桥镇南沙村九组。
法定代表人沈新建，该公司董事长。
以上三被告共同委托代理人顾仁和，男，1955年2月16日生，居民身份证号码3210251955********，汉族，住泰兴市分界镇开绿村**组**号。
原告泰州经济开发区富成农村小额贷款有限公司（以下简称富成公司）诉被告沈新建、袁文芳、泰兴市善博商贸有限公司（以下简称善博公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员吴兵独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告富成公司的委托代理人袁小莉、被告沈新建、袁文芳、善博公司的共同委托代理人顾仁和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富成公司诉称，2012年9月26日沈新建向原告申请借款，双方于当日签订借款合同，沈新建向原告借款150万元，月贷款利率12‰，借款期限自2012年9月26日至2013年3月26日，结息日为每月的20日，超过当日按日息加收20%的利息。原告向沈新建发放了贷款。泰兴星星家具有限公司、泰州市恒旺液压机械制造有限公司、袁文芳于2012年9月26日与原告签订保证合同，自愿对上述借款承担连带清偿责任。上述借款到期后，沈新建未按期还款，沈新建、袁文芳签订借款合同约定，沈新建、袁文芳向原告借款150万元，借款期限为2013年5月24日至2013年8月24日，月利率为12‰，超期结息加收50‰的利息，善博公司为之提供担保，并以土地使用权作为抵押，于2013年5月27日办理了他项权证。请求判令：1、被告沈新建、袁文芳偿还借款本金150万元、律师费37375元；2、被告沈新建、袁文芳承担按约计算的利息（以借款本金150万元，自2013年4月29日起至2013年5月24日，自2013年5月24日至法院判决确定给付之日止，按月利率24‰计算）；3、被告沈新建、袁文芳承担本案诉讼费用；4、被告善博公司对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告泰兴市善博商贸有限公司所有的座落在黄桥镇南沙兴南路北侧土地（地号3212831100230050000）抵押物享有优先受偿权。
被告沈新建、袁文芳辩称，原告主张的利息高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，超过部分不应支持；被告不承担违约金，借款实际是有两次，第一次借款是由泰兴星星家具有限公司担保的，第二次借款是沈新建为了将第一次借款还掉，用位于黄桥南沙的土地作抵押向原告贷款280万元，以还清第一笔借款及利息，沈新建、袁文芳夫妻已经向原告出具了借条，但到目前原告没有出借，导致借款150万元至今未还，原告也有相应的责任，被告不承担律师费、滞纳金及本案诉讼费。
被告善博公司辩称意见与沈新建、袁文芳的相同。
原告富成公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2012年9月26日借款借据、合同、保证合同、转账记录，证明第一次借款和担保的事实。
2、2013年5月24日借款合同、保证合同、董事股东会决议，证明第二次借款和担保的事实。
3、2013年5月27日泰他项（2013）第2382号权证，证明本案150万元借款沈新建、袁文芳用善博公司的土地使用权设置抵押。
4、2013年5月28日沈新建、袁文芳承诺书，证明第二次借款150万元不需要打入沈新建、袁文芳账户，直接用于还贷。
5、常住人口登记卡，证明沈新建、袁文芳系夫妻关系。
6、2014年3月31日聘请律师合同、代理费发票，证明代理费的支出情况。
本院经审查认为，原告富成公司提交的证据真实、合法，能够证明其主张，本院对原告富成公司所举上述证据予以确认。
本院经审理查明，2012年9月26日沈新建向富成公司申请借款，双方于当日签订借款合同，约定沈新建向原告借款150万元，月利率12‰，借款期限自2012年9月26日至2013年3月26日，结息日为每月的20日，超过当日按日息加收20%的利息。同日，泰兴星星家具有限公司、泰州市恒旺液压机械制造有限公司、袁文芳与原告签订保证合同，自愿对上述借款承担连带清偿责任。后原告将150万元汇入沈新建帐户。
上述借款到期后，沈新建未按期还款，2013年5月24日，沈新建、袁文芳与原告又签订借款合同，约定沈新建、袁文芳向原告借款150万元，借款期限为2013年5月24日至2013年8月24日，月利率为12‰，结息日为每月的20日，超过结息日按日息加收50%的利息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计算罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的费用。同日，善博公司在借款合同上盖章担保，对上述借款承担连带保证责任，保证的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2013年6月27日，善博公司与原告签订抵押合同，同意以其所有的座落在黄桥镇南沙兴南路北侧土地（地号3212831100230050000）作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告用该笔借款偿还了沈新建于2012年9月26日向原告所借的150万元。富成公司为向沈新建、袁文芳、善博公司催要借款，向江苏运泰律师事务所支付诉讼代理费37375元。
另查明，沈新建、袁文芳系善博公司的两名股东，同意善博公司为上述借款担供保证。2013年5月28日沈新建、袁文芳向原告出具承诺书表示，2013年5月24日沈新建、袁文芳所借款项用于偿还2012年9月26日沈新建所借款项，此款不要打入沈新建、袁文芳帐户，直接用于还贷。
本院认为，富成公司与沈新建、袁文芳签订的借款合同，与善博公司签订的保证和抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。富成公司依约发放了借款，沈新建、袁文芳未按约还本付息，显属违约。富成公司要求沈新建、袁文芳偿还借款本金150万元，符合法律规定，本院予以支持。富成公司要求沈新建、袁文芳偿还2012年9月26日沈新建所借150万元本金自2013年4月29日起至2013年5月24日止按月利率24‰计算的利息，该主张与本案不属同一合同关系，在本案中本院不予理涉。富成公司要求沈新建、袁文芳偿还2013年5月24日所借的150万元的利息，符合法律规定，本院予以支持，但富成公司主张的利率标准超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予支持。沈新建、袁文芳系善博公司的股东，善博公司作为担保人对沈新建、袁文芳以新贷偿还旧贷的行为是明知的，善博公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。因双方在借款合同、保证合同中约定了诉讼代理费的承担方式，富成公司主张沈新建、袁文芳、善博公司承担本案诉讼代理费的请求并不违反法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈新建、袁文芳于本判决生效之日起十日内偿还原告泰州经济开发区富成农村小额贷款有限公司借款本金150万元及利息（以150万元为本金，自2013年5月24日起至同年6月20日止，按月利率12‰计算；自同年6月21日起至同年8月24日止，按月利率18‰计算；自2014年8月25日起至法院判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）、诉讼代理费37375元；
二、被告泰兴市善博商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告沈新建、袁文芳追偿；
三、原告泰州经济开发区富成农村小额贷款有限公司对被告泰兴市善博商贸有限公司抵押的座落在黄桥镇南沙兴南路北侧的土地（地号3212831100230050000）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告泰州经济开发区富成农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18636元，减半收取9318元，原告负担318元，被告沈新建、袁文芳、泰兴市善博商贸有限公司负担9000元（此款原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费18636元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：201101040058888；汇入银行：泰州市农业银行城中支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
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审判员 吴兵
二〇一四年七月二十八日
书记员 卢俊
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追究偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。