福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第640号
上诉人（原审原告）陈若民，男，1979年10月4日出生，汉族，住所地福建省仙游县。
被上诉人（原审被告）仙游县天怡房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇西埔村三郊路218号，组织机构代码证代码66929457-3。
法定代表人陈德银，董事长。
委托代理人黄清国，福建朗天律师事务所律师，代理权限为特别代理。
上诉人陈若民与上诉人仙游县天怡房地产有限公司（以下简称天怡公司）因商品房销售合同纠纷一案，双方当事人均不服福建省仙游县人民法院（2014）仙民初字第6567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。上诉人陈若民、上诉人天怡公司的法定代表人陈德银及其委托代理人黄清国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年9月18日，陈若民与天怡公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该主合同第三、四条约定：天怡公司将“天怡财富城”第1幢第604号房预售给陈若民，总价款358741元。合同第八条约定：天怡公司应当在2010年5月1日前将符合国家和地方人民政府规定，同时符合合同约定的各项条件的商品房交付给陈若民使用。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”《合同补充协议》第一条约定：根据国家、地方有关法律法规及相关文件的规定，该套房所有权证及土地使用权证的税费、他项权证费用、住房专项维修基金、有线电视初装费等均由买受人自行承担；第三条第6款约定：买受人承诺在出卖人通知办理房屋所有权证30天内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，并在出卖人提供购房发票及《购房证明书》后的20天内办妥房屋所有权证所需材料，否则，每逾期一日向出卖人支付房产总价款万分之三违约金，办妥房屋所有权证、房屋抵押手续后，由出卖人将有关证件转给贷款银行收押。2009年11月26日，陈若民出具了《个人房屋办证及抵押承诺书》，委托天怡公司统一办理及代领涉案的604号套房房地产产权证。2012年8月13日陈若民在天怡公司制作的“交房／店入户通知书”上签名，并在当日接收604号套房。2013年5月17日，天怡公司通过邮政特快向陈若民发出《通知书》，《通知书》上载明：“你购买我天怡房地产有限公司开发的604套房，交房后我司曾多次电话通知你交齐办理房屋所有权证所需的资料（604号套房办证联统一发票，商品房买卖合同书，夫妻结婚证，户口本，身份证复印件等），你都没有提供。现我司再次书面通知你，一星期内必须带齐材料与我司办理人员联系进行处理，否则，造成逾期后果由你自己承担，并按合同补充协议第三款第6点执行”。陈若民于2013年5月19日收到天怡公司发出的通知书。2013年8月7日，天怡公司为陈若民办理了604号套房的房权证，即仙游房权证鲤字第××号；2013年12月3日，天怡公司为陈若民办理了土地使用权证，即仙国用（2013）第171796号。2012年4月14日，陈若民与天怡公司签订《商品房买卖合同》，该合同第三、四条约定：天怡公司将“天怡财富城”第3幢第109、110号店面房预售给陈若民，总价款824720元。合同第八条约定：天怡公司应当在2012年12月31日前将符合国家和地方人民政府规定，同时符合合同约定的各项条件的商品房交付给陈若民使用。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”2012年8月13日，陈若民在天怡公司制作的“交房／店入户通知书”上签名，并在当日接收该109、110号店面房。2012年10月16日，陈若民在天怡公司制作的《承诺书》上作为承诺人签名，该《承诺书》的抬头部分载明：本人购买仙游县天怡房地产有限公司“天怡财富城”3幢楼107、108、109、110店面（其中107、108号的店面买受人为陈若民的父亲陈清昌），同意接收该房屋／店面。对交房／店面、办证等各项事宜本人均无争议，同意双方互不主张违约责任。2013年5月28日，陈若民出具了《委托书》，委托天怡公司统一办理该店面房的房地产产权及代领产权证。2013年6月3日，天怡公司为陈若民办理了109、110号店面房房权证，即仙游房权证鲤字第××号；2013年12月30日，天怡公司为陈若民办理了土地使用权证，即仙国用（2013）第172579号。另查明，天怡公司于2012年12月8日预收取604号套房的契税1万元、109、110号店面房的契税33000元，共计43000元，天怡公司在代为陈若民办理房屋权属登记证书时，共支出相关费用共计30340元，其中店面房交易手续费1241元、套房交易手续费409元。
原审法院认为，双方当事人所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。陈若民以天怡公司逾期为陈若民办理房屋权属证书为由而请求天怡公司承担逾期办证的违约责任，缺乏事实依据，不予支持。天怡公司向陈若民预收办证费用43000元，支出相关费用计30340元，陈若民应承担其中的29099元，对尚余的13901元，天怡公司应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。陈若民请求天怡公司将已代为办妥的店面房房屋权属证书交付给陈若民，具有事实和法律依据，予以支持。至于604号套房的房屋权属证书，因双方在《合同补充协议》第三条第6款中约定办妥房屋所有权证、房屋抵押手续后，由出卖人将有关证件转给贷款银行收押，故对陈若民请求天怡公司交付604号套房的房屋权属证书的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、仙游县天怡房地产有限公司应在本判决生效后五日内将其代为办理的陈若民的仙游房权证鲤字第××号和仙国用（2013）第172579号证书交付给陈若民；二、仙游县天怡房地产有限公司应在本判决生效后五日内返还给陈若民尚余的办证费用人民币13901元；三、驳回陈若民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6226元，由陈若民负担人民币5978元，仙游县天怡房地产有限公司负担人民币248元。
一审判决宣判后，上诉人陈若民与上诉人天怡公司均不服，向本院提出上诉。
上诉人陈若民上诉称：1、原审法院在庭审阶段总结了本案的争议焦点，但却在争议焦点没有得到解决的情况下就下判。2、天怡公司至今仍扣押着争议商品房的房屋权属证书，致使陈若民无法取得、无法实现自己的权利，因此，原审法院认定天怡公司没有逾期办证是错误的。天怡公司预收了办证费用，事实上就与陈若民形成委托关系。天怡公司在原审庭审阶段已承认，除一户外，所开发楼盘的房屋权属证书都是由天怡公司分期分批代办，办证的具体操作程序，包括陈若民在内的小区各业主也都是在天怡公司的指导要求下进行，因此，陈若民无法在90天内取得房屋权属证书的违约责任，应当由天怡公司承担。正是由于天怡公司无法如期进行前期转移登记、恶意扣押房屋权属证书，才是造成陈若民无法及时取得房屋权属证书的真正原因。原审法院要求天怡公司提供初始登记的相关证明材料，天怡公司也承诺提供，但没有兑现，因此，天怡公司应当承担相应的不利后果。而各业主取得房屋权属证书期限，为自交房之日起90天之内，原审法院以出具委托书为起算日，没有法律依据。原审法院以天怡公司于2013年5月17日的《通知书》，认定陈若民没有按期交纳办证的相关材料，与事实及常理不符。天怡公司无法证实其曾多次通知各业主交纳办证资料，所有业主交纳办证资料时，天怡公司也没有出具单据，在签订合同、进行预告登记时，各业主的身份证明资料就早已上交，办证所需要《商品房买卖合同书》也为天怡公司保管。况且，陈若民也于2012年12月8日，在天怡公司的指导和要求下，交付了办证税费43000元（包含天怡公司多收取部分），因此，如果认为陈若民故意不提供办证资料，明显不符合常理，原审法院对天怡公司为逃避违约责任而故意发出的《通知书》予以采信，是错误的。3、原审法院以天怡公司提供的《承诺书》中有提到出卖人的称谓，就认定《承诺书》是以天怡公司为承诺对象，是错误的。天怡公司所提供的《承诺书》中，其第一段是对当时存在的事实、签署承诺书的背景所作的陈述，并不是承诺内容，具体承诺的事项是“现承诺如下：1至5点的内容”。从这五点的内容来分析，陈若民从未放弃违约金的主张。之后，由于天怡公司怠于履行办证义务，存在违约行为，陈若民当然有权要求天怡公司继续履行合同义务并承担违约金。此外，该《承诺书》的要约人不适格，天怡公司无权对业主装修、物业相关事宜提出要约，因此，天怡公司作为《承诺书》的主体，是不适格的，该“承诺书”是无效的。该《承诺书》是陈若民去交物业费时所签署的，百分之九十九的内容都是关于物业、装修相关内容的约定，只有不显眼的十来个字是关于办证的约定，如果天怡公司认为其事实上为“仙游县宜家物业公司”的表见代理人，显然存在欺诈行为，该《承诺书》也是无效的。签署承诺书时，陈若民已经完成交付房款义务，而天怡公司只履行了实物交付义务，还未履行权属证书交付义务，这时，要求陈若民承诺放弃主张违约金，有失公允，该《承诺书》免除了天怡公司的责任、排除了陈若民的权利，属于霸王条款，也是无效的。事实上，天怡公司已经违约拖延了一年之久才完成办理房屋权属证书之义务，之后，更变本加厉肆意扣押该权属证书，以达到恶意扣取所预付的办证费用，使陈若民至今都无法取得房屋权属证书。4、原审法院既认定店面的房屋交易手续费1241元由天怡公司承担，但却判决要求陈若民承担，偏袒天怡公司。5、原审法院应当将天怡公司保管的涉案房屋权属证书及门牌证，判还给陈若民。综上，请求：1、撤销原审判决，改判支持陈若民原审的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由天怡公司承担。
上诉人天怡公司未提供书面答辩意见，庭审时辩称，天怡公司在代办房屋权属证书之后，已经通知陈若民领取，但陈若民拒绝领取。天怡公司办理权属证书手续时，需要陈若民的授权委托并提供相应材料，是陈若民不提供，并非天怡公司不办理。根据合同约定，委托办理权属证书并没有受到时间限制，原审法院也充分考虑到这点。办理权属证书的费用虽然有所谓的文件规定，但该文件规定非强制性规定，在当事人双方有约定的情况下，应当尊重双方的约定，因此，原审法院判决天怡公司承担办理权属证书的费用是错误的。
上诉人天怡公司上诉称，原审法院以双方对109号、110号店面房的交易手续费由谁负担没有约定，应参照相关的行政规章执行，判决天怡公司承担涉案店面房交易手续费1241元，属认定事实和适用法律错误。原审法院认为“因双方就604号套房交易于2009年9月18日签订的《合同补充协议》第一款已约定了‘该套房所有权证及土地使用权证的税费、他项权证费用、住房专项维修基金、有线电视、网络及电话初装费等均由买受人承担’，故该套房交易手续费409元，应依约定由陈若民自行承担”。同样地，双方当事人对店面房交易手续费由谁承担也是有约定的，双方当事人于2012年4月14日签订的《合同补充协议》第一条同样也约定相同的内容，因此，上述店面房的房屋交易手续费，显然也应当由陈若民自行承担。综上，请求：1、维持原审判决第一、三项，撤销原审判决第二项，并改判天怡公司返还陈若民尚余的办证费用人民币12660元；2、本案一、二审诉讼费由陈若民承担。
上诉人陈若民未提供书面答辩意见，庭审时辩称，应由陈若民承担的费用，在《合同补充协议》第一条中已经明确进行约定。《合同补充协议》属于格式条款，应当充分考虑业主的权益。按照相关规定，交易手续费应当由天怡公司承担。
经审理查明，上诉人陈若民对原审查明的事实没有异议，但认为原审遗漏了对“房屋权属证书的办理，是在开发商统一安排和指示下办理”的事实认定，并认为《承诺书》首部不属于承诺内容。上诉人天怡公司对原审查明的事实没有异议，但认为原审遗漏了对“《合同补充协议》中第一点约定内容”的认定。本院对双方当事人均没有异议的事实予以确认。
二审审理期间，上诉人天怡公司向本院提供2012年4月14日的《合同补充协议》复印件一份3页，欲证明：双方约定“该套房屋所有权证及土地使用权证的税费，他项权证费用、住房专项维修基金、有线电视网络及电话初装费等均由买受人（即陈若民）承担（不含在房价款内）”。
经法庭质证，上诉人陈若民对该证据的真实性没有提出异议，但对该证据所要证明的内容有异议，认为该《合同补充协议》中并没有涉及到交易手续费承担的约定，该协议中第一条约定的前提条件是根据国家地方有关法律法规及相关文件的规定，因此，该交易费用应当由开发商承担。
本院经审查认为，上诉人陈若民对该证据的真实性没有提出异议，且上诉人天怡公司也提供了该证据的原件并经本院校对无异，故本院对该证据的真实性予以确认。
另查明：
1、2012年4月14日，上诉人陈若民与上诉人天怡公司就上诉人陈若民购买上诉人天怡公司开发的“天怡财富城”第3幢第109、110号店房，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该《合同补充协议》第一条约定：根据国家、地方有关法律法规及相关文件的规定，该套房屋所有权证及土地使用权证的税费、他项权证费用、住房专项维修基金、有线电视、网络及电话初装费等均由买受人承担（不含在房价款内）。
2、本案在本院审理期间，上诉人天怡公司主动通过本院，将涉案套房的仙游房权证鲤字第××号《房屋所有权证》和仙国用（2013）第171796号《国有土地使用证》各一本，以及涉案店房的仙游房权证鲤字第××号、第××号《房屋所有权证》各一本和仙国用（2013）第172579号《国有土地使用证》一本，交付给上诉人陈若民收执。
本院认为，上诉人陈若民与上诉人天怡公司就上诉人陈若民购买由上诉人天怡公司开发的“天怡财富城”的套房和店房事宜，分别签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应当认定为有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。
本案中，上诉人陈若民原审请求判令上诉人天怡公司办理并交付涉案套房和店房的权属证书，鉴于涉案套房和店房的房地产权属证书在二审期间，均已由上诉人天怡公司主动交付给上诉人陈若民收执，故原审判决第一项内容已由上诉人天怡公司履行完毕，该判项应予以撤销。
上诉人陈若民原审还请求上诉人天怡公司承担涉案套房和店房的逾期办证违约责任。针对涉案店房逾期办证的违约责任承担问题，由于上诉人陈若民在2012年10月16日出具《承诺书》表示：“对交房／店面、办证等各项事宜本人均无争议，同意双方互不主张违约责任”，该《承诺书》中的上述表示，应当理解为针对交房和办证问题，当事人一方同意免除对方当事人的违约责任的承诺。况且，上诉人陈若民和其妻陈绍玲于2013年5月28日才共同出具《委托书》，同意由上诉人天怡公司“统一办理房地产产权及代领产权证”，而上诉人天怡公司于2013年6月3日即登记办理涉案店房归上诉人陈若民和其妻陈绍玲共同共有的房屋所有权证书，并于同年12月30日办理出涉案店面的土地使用权属证书，因此，原审法院以上诉人陈若民已向上诉人天怡公司书面承诺互不主张违约责任为由，判决驳回上诉人陈若民主张上诉人天怡公司承担逾期办证违约责任的请求，并无不当，应予维持。针对涉案套房的逾期办证违约责任承担问题，上诉人陈若民虽然于2009年11月26日即出具了《个人房屋办证及抵押承诺书》，委托上诉人天怡公司统一办理及代领涉案套房的房地产权属证书，但上诉人陈若民至2012年12月8日才向上诉人天怡公司交纳了相关的办证费用，因此，上诉人陈若民与上诉人天怡公司委托办证关系，应当自2012年12月8日起才成立。由于双方当事人在《商品房买卖合同》中仅就委托办证事宜约定为“经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”，而双方当事人在《合同补充协议》中又未能就委托办证的期限及其违约责任等等内容作进一步的约定，现双方当事人就本案委托办证的期限发生争议，因此，本院酌定本案委托办证的期限为自委托办证关系成立起90日内。鉴于上诉人天怡公司于2013年8月7日为涉案套房的房产权属进行登记，因此，上诉人天怡公司应自2013年3月8日起至2013年8月6日止、承担逾期办证违约责任。由于双方当事人未能就委托办证关系中逾期办证的违约责任进行约定，鉴于上诉人陈若民没有举证证实因上诉人天怡公司逾期办证给其造成的损失情况，且客观上，上诉人陈若民是以按揭贷款的方式购买涉案商品房，上诉人天怡公司的逾期办证行为，也没有给上诉人陈若民带来商品房交易方面的损失，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本院确定上诉人天怡公司应承担自2013年3月8日起至2013年8月6日止、以涉案套房的房价款人民币358741元为基数、按中国人民银行同期同类的贷款利率的1.3倍计算逾期办证的违约金。原审法院不认为上诉人天怡公司在涉案套房的委托办证上存在逾期办证的违约行为不当，应予改判，上诉人陈若民关于涉案套房存在逾期办证的上诉理由部分成立，应予以支持，但其认为应按日万分之五的标准计算逾期办证违约金，缺乏合同依据，本院不予采纳。上诉人天怡公司自2013年8月7日为上诉人陈若民办理涉案套房的房产权属证书后，随即着手办理涉案套房的土地使用权属证书，并于同年12月3日办理出涉案套房登记在上诉人陈若民名下的土地使用权属证书，这期间应属于正常办证流程时间，不应计入逾期办证期间。
原审期间，双方当事人对上诉人天怡公司收取上诉人陈若民涉案店房及套房的办证费用计人民币43000元并没有异议，且上诉人陈若民对上诉人天怡公司举证的办证费用计人民币28690元也没有异议，现双方当事人只对涉案店房和套房的交易手续费合计人民币1650元的承担发生争议。由于从涉案店房和套房的《合同补充协议》第一条约定中，无法解读出涉案交易手续费有约定由购房户承担，因此，针对该手续费用的承担，应当视为双方当事人没有约定，而参照《福建省物价局、建设厅关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》的相关规定，新建商品住房转让手续费应由转让方承担，因此，本案交易手续费合计人民币1650元应由上诉人天怡公司承担。原审法院关于多预收的办证费用金额计算有误，应予以更正，上诉人天怡公司认为该交易手续费应由上诉人陈若民承担的上诉理由不能成立，应予以驳回。上诉人天怡公司在为上诉人陈若民办理出涉案店房和套房的房地产权属证书后，未能及时将多预收的办证款项退还给上诉人陈若民，因此，上诉人天怡公司除应返还该多预收的办证款项外，还应当支付该款项自起诉之日（即2014年10月23日）起至本院确定还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，原审法院只判决上诉人天怡公司偿还多预收的办证款项，不够全面，应予以更正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销福建省仙游县人民法院（2014）仙民初字第6567号民事判决第一项、第三项；
二、变更福建省仙游县人民法院（2014）仙民初字第6567号民事判决第二项为：上诉人仙游县天怡房地产有限公司应在本判决生效后十日内，返还给上诉人陈若民多预收的办证款项人民币14310元，并支付该款项自2014年10月23日起至本判决确定还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、上诉人仙游县天怡房地产有限公司应在本判决生效后十日内，支付给上诉人陈若民自2013年3月8日起至2013年8月6日止、以涉案套房的房价款人民币358741元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的逾期办证违约金；
四、驳回上诉人陈若民的其他上诉请求和原审的其他诉讼请求；
五、驳回上诉人仙游县天怡房地产有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案二审案件受理费人民币6028元，由上诉人陈若民负担人民币5823元，由上诉人仙游县天怡房地产有限公司负担人民币205元；一审案件受理费人民币6226元，由上诉人陈若民负担人民币5760元，由上诉人仙游县天怡房地产有限公司负担人民币466元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一五年七月三日
书 记 员 倪益群
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。