上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82131号
原告潘伟兵，男，1952年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人金逸凯，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人韦赟斌，上海敏诚善律师事务所律师。
原告王惠芳，女，1953年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告潘丽丹，女，1981年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告潘思妍，女，1996年11月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三原告共同委托代理人潘伟兵。
被告上海临港南汇新城经济发展有限公司，住上海市浦东新区南汇新城镇芦硕路XXX号XXX楼。
法定代表人黄峰。
委托代理人童飞虎，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人徐潇，上海申骏律师事务所律师。
原告潘伟兵诉被告上海临港南汇新城经济发展有限公司房屋买卖合同一案，本院立案受理后，依法追加王惠芳、潘丽丹、潘思妍为本案原告。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘伟兵并作为王惠芳、潘丽丹、潘思妍的委托代理人及其委托代理人金逸凯、韦赟斌、原告王惠芳、原告潘丽丹、被告上海临港南汇新城经济发展有限公司的委托代理人童飞虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍诉称，2006年8月22日,原告潘伟兵与上海土地储备中心临港分中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议签订后，上海土地储备中心临港分中心委托被告进行安置房的开发建设，原告凭此协议购房。2008年10月18日被告安排抽签，确定原告可以购买上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室、芦云路XXX弄XXX号XXX室、芦潮路XXX弄XXX号XXX室，原告支付了房款后，被告开始不支付原告过渡费，且至今未将房屋交付原告。综上，被告恶意占有原告购房款且至今未交付房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉，要求：1、判令被告配合将上海市芦云路XXX弄XXX号XXX室、芦云路XXX弄XXX号XXX室、芦潮路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至四原告名下并交付房屋；2、判令被告偿还原告过渡费暂计人民币(以下币种相同)342,048.64元，按照每月每平方米16元标准，其中701室从2008年11月1日起，每月为136,165.12元；901室从2008年11月1日起，每月为138,454.4元；401室从2009年9月1日开始，为67,429.12元；均计算至实际交付房屋之日止；3、判令被告支付已交房款利息，以已付房款455,494.19元为基数，从2008年10月24日开始，要求算到实际交付房屋之日止；4、判令被告支付系争房屋少用费，以每套房屋600元/月为标准，701室和901室从2008年11月1日起、401室从2009年9月1日起，均计算至房屋实际交付之日止；5、判令被告支付因逾期交房需多支付的房屋契税20,000元；6、本案诉讼费由被告承担。原告明确其第二项诉讼请求依据的是《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第58条及《南汇区芦潮港镇第四批动迁安置房销售实施细则》，第三项诉讼请求依据的是《南汇区芦潮港镇第四批动迁安置房销售实施细则》规定的“抽到签的，必须当场办理公证手续，并在规定的期限内完成签约、交款等相关手续。对于在规定的缴款期限内缴清购房款的(一期存量房除外)，按实际支付的购房款总额的5%实行年利率奖励，奖励的计算方法：所付购房款总额×(5%÷360)×实际天数”；第三项诉讼请求系被告未及时交付导致原告在国家规定的年限范围内少用房屋而产生的损失。
被告上海临港南汇新城经济发展有限公司辩称，原告起诉超过2年诉讼时效，2006年8月22日签署拆迁协议，2008年10月18日完成了901室、701室房屋抽签，2008年11月27日支付了901室、701室房屋的全部房款，2009年8月17日完成401室房屋抽签，但至今未支付房款。后来因原告抽签后又不同意签署相关购房合同，被告于2010年9月19日致函原告，催告原告于2010年9月28日来办理合同及入住手续，但是原告未来办理，也从未与被告协商解决相关事宜，现在已经6年时间，超过了两年诉讼时效。第二，是原告原因导致无法签订购房合同，在双方无法达成一致协议的情况下，不存在交房的基础，所以涉及原告及其家人的拆迁、抽签等都是原告自愿的，而相关安置抽签工作是经公证的，符合相关法律规定，但是抽签工作结束后原告却拒绝签署合同，被告多次邀请原告协商解决，但是原告均予以拒绝。第三，上述三套房屋是原告自身过错造成的未交付，不能交房的不利法律后果应由原告自己承担，对于原告主张的各项损失，均不同意支付，原告既主张房屋少用费、又主张已交房款利息，存在重合，不应当同时主张。第四，过渡费应当由拆迁单位进行支付，原、被告从未对此有过约定，被告没有义务支付此项费用。综上，请求驳回原告全部诉请。
经审理查明：2006年8月22日，原告潘伟兵与上海临港新城土地储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，其中第十二条中明确安置房源在芦潮港社区动迁安置基地(期房)，凭此协议购房，购房上限为240平方米。2008年10月18日，原告潘伟兵在芦潮港镇安置房销售办公室抽签大厅当众抽签，抽签卡内容分别为“芦云路200弄1幢3号高901室”和“芦潮路128弄2幢4号高701室”。之后芦潮港镇安置房销售办公室于2008年10月24日出具结算清单，其中芦云路200弄1幢3号901室房价款合计229,580元、房屋维修基金3,430.46元(代收代缴)、天然气开户费905元(定额发票)、电表100元(定额发票)；芦潮路128弄2幢4号701室房价款合计217,100元、房屋维修基金3,373.73元(代收代缴)、天然气开户费905元(定额发票)、电表100元(定额发票)。2008年11月25日，上海临港芦潮港经济发展有限公司与原告签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告购买上海市芦潮港镇芦潮路128弄《芦潮港社区三期动迁住宅安置基地四标段海芦镜湖苑》4号7层701室房屋，总房价为217100元；合同第十一条约定，上海临港芦潮港经济发展有限公司于2008年12月31日前将房屋交付给原告；第十二条约定，如上海临港芦潮港经济发展有限公司未在合同第十一条约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同。被告于2008年11月27日开具发票，确认收到芦云路200弄1幢3号901室房款229,580元及芦潮路128弄2幢4号701室房款217,100元。2009年8月17日，原告潘伟兵在芦潮港镇安置房销售办公室抽签大厅当众抽签，抽签卡房号为“芦云路201弄11幢31号401室”。之后芦潮港镇安置房销售办公室于2009年8月27日出具结算清单，芦云路201弄11幢31号401室房价款合计107,150.71元、房屋维修基金1,240.35元(代收代缴)、天然气开户费905元(定额发票)、电表100元(定额发票)。2016年7月12日，上海市浦东新区南汇新城镇人民政府信访部门就原告潘伟兵的信访作出处理意见书，具体答复：上海临港土地储备中心为项目拆迁单位，上海两港房屋拆迁公司为拆迁实施单位；上海临港土地储备中心委托上海两刚房屋拆迁公司实施拆迁，两者为委托关系，实施拆迁的主体单位是上海临港土地储备中心；上海临港芦潮港经济发展有限公司(现名为上海南汇新城经济发展有限公司)是安置房建设的开发商；芦潮港镇人民政府协助开发商即上海临港芦潮港经济发展有限公司进行安置房分配销售，建立了芦潮港镇安置房销售办公室(安置房销售管理机构)，“芦潮港镇安置房销售专用章”是进行销售行为的凭证。
另查明，上海市公安局南汇分局芦潮港派出所于2009年9月9日出具上海市公安局案(事)件接报回执单，内容为2009年9月9日10时，潘伟兵到所报案称其到临港开发公司要房子，在总经理办公室等待接待，后办公室外进来10余人，其中4人动手将其打伤。
再查明，2013年2月17日，上海临港芦潮港经济发展有限公司名称变更为被告。
审理中，被告明确如交房，应向四原告交付、办理产证亦应办在四原告名下；同时被告称系原告认为房屋有质量问题，不愿意签订正式合同，也不愿意办理交房手续。原告称2009年9月8日其至被告公司要求交房，但被告不进行有效协商，反而将原告打伤，当日就报警并由相关部门开具验伤单进行了验伤，2009年9月9日到派出所处理相关事宜，之后双方达成治安案件调解协议书；同时原告表示其愿意签订合同，但要求约定房屋质量条款，但被告不予同意。
上述事实，由上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、公证书、销售结算清单、发票、上海市公安局案(事)件接报回执单、上海市商品房预售合同、信访事项处理意见等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据原告提交的报警记录、信访意见处理等材料，本院有理由相信双方就系争房屋合同签订等问题就一直处于沟通过程中，故对于被告提出的时效抗辩本院不予采信。701室房屋双方已签订预售合同，并约定交房时间、违约责任等，原告已依约支付房款，被告理应向原告交付房屋并依约协助原告办理相关的房屋过户手续；901室房屋，双方虽未订立书面预售合同或买卖合同，但原告已依约支付全部房价款，被告对此也从未提出异议，可见双方对于买卖901室房屋已达成合意，原告已履行付款义务，虽未约定交房时间及过户时间，但原告主张要求交房及过户时被告应积极协助；401室房屋，双方未订立书面买卖合同，原告也未交付房款，但双方买卖的系原告根据动迁政策购买的房屋，相关的政府部门亦在给原告的信访回复中明确“芦潮港镇安置房销售专用章”是进行销售的凭证，故双方对于401室的房屋总价实际已明确一致，原告虽未付款，但被告也无证据证明其已在合理期限内催缴房款或原告已明示放弃购买，而且结合原告提交的报警记录等，双方未签订预售合同或买卖合同并非原告单方过错造成，故在原告愿意付款的情况下，被告应将房屋交付并过户至原告名下。对于原告主张的过渡费，其所依据的《上海市城市房屋拆迁管理细则》适用范围为国有土地上实施的房屋拆迁对被拆迁人的补偿安置，原告所涉房屋系集体所有土地房屋，且本案所涉纠纷非拆迁过程中补偿安置纠纷，故对该请求，本院难以支持。原告主张的利息损失，原告所称的南汇区芦潮港镇第四批动迁安置房销售实施细则，被告对此并未予以认可，即使属实，原告所主张适用的条款系针对签约后及时付款所作出的奖励标准，且原告支付房款后未收取系争房屋过错亦非被告单方违约造成，而系双方对于具体履行过程中相应的合同条款等未达成一致造成，对此双方都有过错，故对原告主张利息请求，本院难以支持。对于原告主张房屋少用费，国家对于房地产权证上记载的使用年限届满后房屋使用等并未作出限制性规定，原告据此主张少用费缺乏依据，本院不予支持。原告主张的契税损失，原告对此并未举证，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海临港南汇新城经济发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍交付上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室及上海市浦东新区芦潮路XXX弄XXX号XXX室房屋；
二、原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍于上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋交付同时支付被告上海临港南汇新城经济发展有限公司房款107,150.71元；
三、被告上海临港南汇新城经济发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区芦云路XXX弄XXX号XXX室及上海市浦东新区芦潮路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍名下；
四、驳回原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,016元，由原告潘伟兵、王惠芳、潘丽丹、潘思妍负担4,355元，被告上海临港南汇新城经济发展有限公司负担6,661元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 婉
人民陪审员 张 毅
人民陪审员 宋蓓蕾
二〇一七年七月七日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。