宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞东民初字第302号
原告：陈定忠，男，1957年7月12日出生（公民身份号码为3302271957********），汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市鄞州区东吴镇北村*组**号，现住宁波市鄞州区东吴镇北村*组***号。
委托代理人：翁琦琦，浙江天职正律师事务所律师。
委托代理人：毛放，浙江天职正律师事务所律师。
被告：陈秀君，女，1968年2月19日出生（公民身份号码为3302271968********），汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市北仑区大碶街道邬隘***号，现住宁波市鄞州区飞虹新村**幢***室。
委托代理人：谢银忠，浙江正清和律师事务所律师。
委托代理人：顾佳超，浙江正清和律师事务所律师。
被告：陈惠莲，女，1959年8月1日出生（公民身份号码为3302271959********），汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区五乡镇天童庄村李家。
被告：陈利君，女，1965年8月28日出生（公民身份号码为3302271965********），汉族，无固定职业，住宁波市海曙区国丰街**号***室。
原告陈定忠为与被告陈秀君、陈惠莲、陈利君继承纠纷一案，于2015年10月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为适用普通程序，组成合议庭，于2016年3月15日再次公开开庭进行了审理。原告陈定忠及其委托代理人毛放、翁琦琦，被告陈秀君及其委托代理人谢银忠、顾佳超，被告陈惠莲，被告陈利君均到庭参加诉讼，证人顾也玲、毛国定出庭作证。本案现已审理终结。
原告陈定忠起诉称：原、被告系兄弟姐妹关系，父亲陈明良于2005年7月23日去世，母亲王瑞娣于2015年6月2日去世。陈明良夫妇于2001年3月购入位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室的房屋，并登记在王瑞娣名下，属于夫妻共同财产，现被继承人已去世，原告作为继承人有权继承上述房屋。2014年下半年，王瑞娣患癌症住院。期间，陈秀君以某种手段以不合理低价获得该房屋所有权，侵害了继承人的合法权利。综上，请求判决依法分割位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室的房屋。审理中，原告变更诉讼请求为确认原、被告对位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室的房屋可享有的份额。
被告陈秀君答辩称：诉争房屋系陈利君于2000年3月14日购买，当时借母亲王瑞娣的名义登记。房屋购买后，一直由陈秀君及其家人居住，王瑞娣夫妇只是偶尔居住。2001年，陈秀君出资对诉争房屋进行装修，父亲陈明良于2004年立有遗嘱，说明了诉争房屋的情况。母亲王瑞娣去世前，不仅以录音形式，而且以实际行动将房屋过户给陈秀君。陈利君因资金问题向陈秀君借款，双方协商将该房屋作价给陈秀君，以买卖形式过户。诉争房屋并非父母的遗产，不存在继承问题。诉争房屋目前登记在陈秀君名下，原告直接以继承纠纷起诉，不符合法律规定，其应当首先确认诉争房屋过户行为不合法或可撤销。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈惠莲答辩称：诉争房屋系陈利君购买，已过户给陈秀君，应当归陈秀君所有，不应当作为父母的遗产。若法院认定系遗产，其自愿将可继承的份额赠与被告陈秀君。
被告陈利君答辩称：诉争房屋系其于2000年购买，后因无力归还陈秀君借款，其便将该房屋从母亲名下直接过户给陈秀君，该房屋应当属于陈秀君所有。若法院认定系遗产，其自愿将可继承的份额赠与被告陈秀君。
原告陈定忠为证明诉讼主张，向本院提交宁波存量房买卖合同一份、房产证一份，拟证明王瑞娣去世前低价转让房屋给陈秀君的事实。
被告陈秀君为证明诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、录像光盘一张、文字记录一份、陈明良的自书遗嘱一份（复印件），拟证明诉争房屋的实际产权人并非王瑞娣的事实；
2.商品房购销合同一份，拟证明王瑞娣并非诉争房屋的实际购买人；
3.物业公司出具的证明一份，拟证明陈秀君和李世态夫妇自2001年起在诉争房屋内居住的事实；
4.宁波永利漂染有限公司的信用查询一份，拟证明2000年陈利君夫妇开办企业，有能力购买诉争房屋的事实。
被告陈利君和陈惠莲未向本院提交证据。
上述证据，原、被告的质证意见及本院的认证意见如下：
三被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为房屋实际产权人原系陈利君，后转让给陈秀君，不存在低价转让。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法法、关联性，能证实2015年王瑞娣将诉争房屋转让给陈秀君的事实，故本院予以认定。
被告陈利君、陈惠莲对被告陈秀君提交的所有证据均无异议；原告陈定忠对被告陈秀君提交的证据1中的录像光盘和文字记录的真实性、合法性无异议，但认为只能证明房屋的出资情况，不能证明产权情况，对陈明良的自书遗嘱的真实性有异议，认为系复印件；对证据2的真实性无异议，但认为不动产应当以登记为准；对证据3的真实性无异议，但认为居住也不能证明房屋产权情况；对证据4的真实性无异议，但对关联性有异议。本院认为，被告陈秀君提交的证据1中的录像光盘和文字记录虽具有真实性，但不能仅凭王瑞娣的陈述来推翻不动产权属登记证书，故对其证明主张不予认定，陈明良的自书遗嘱系复印件，经本院释明，被告陈秀君在本院重新指定的举证期限内未提供原件加以核对，且无其他证据相互印证，故对陈明良的自书遗嘱不予认定；证据2系加盖了开发公司印章的合同复印件，具有真实性，但不能以陈利君办理了购房手续来证明房屋产权人原系陈利君的事实；证据3具有真实性，能证实诉争房屋购买后的实际居住情况，本院予以认定；证据4缺乏与本案的关联性，本院不予认定。
审理中，本院根据原告陈秀君的申请，准许证人顾也玲、毛国定出庭作证，证人顾也玲在庭审中陈述：1998年，我在陈利君夫妇开办的厂里任会计，陈利君当时任出纳，陈利君的丈夫是厂长。2000年，我和陈利君准备买新开盘的飞虹新村的房子，一起去看房的，我当时没钱购买，陈利君买了一套，价格是180000元，大约每平方米2000元，她带了现金去付款。陈利君夫妇的感情当时不太好，所以陈利君才将新买的房子登记在她母亲名下。这套房子后来是陈秀君在住，父母偶尔来住。
证人毛国定在庭审中陈述：2000年3月左右，陈利君和会计顾也玲在蓬莱大酒店开发商处看房子，当时我是厂里司机，开车送他们去的，陈利君买了一套，顾也玲没买，房价大概是十多万元，陈利君带钱过去的，不清楚房子登记在谁名下。2000年时，陈利君夫妇开办的厂里有100多个工人，效益不错。
原告对证人证言有异议，认为证人与陈利君均有利害关系，证明力较弱，不能单独作为认定事实的依据。三被告对证人证言均无异议。本院认为，两位出庭的证人与被告陈利君夫妇开办的企业曾存在劳动关系，有一定的利害关系，无其他证据印证证言的真实性，故本院不予采信。
综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的有效证据，本院确认本案事实如下：
陈明良与王瑞娣婚后先后生育了陈定忠、陈惠莲、陈利君、陈秀君四个子女。2000年3月14日，王瑞娣与宁波市永达房地产有限公司签订了《商品房购销合同》一份（当时误将“王瑞娣”写成“黄瑞娣”），以180058元价格购买了位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室的房屋一套。2001年3月，该房屋登记在王瑞娣名下（误写成“黄瑞娣”）。该房屋购买后，陈秀君夫妇进行装修，并一直居住至今。
另查明，2015年2月5日，王瑞娣与陈秀君签订了《宁波市存量房买卖合同》一份，约定以450000元的价格转让上述房屋，并于2015年2月12日登记在陈秀君名下，陈秀君实际未支付房款。陈明良于2005年7月23日去世，王瑞娣于2015年6月2日去世，陈明良、王瑞娣的父母先于陈明良、王瑞娣亡故。
本院认为，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承，无遗嘱的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。关于争议焦点一即诉争房屋是否属于遗产的问题。本案中，诉争房屋于2000年购买，于2001年初始登记在王瑞娣名下，陈秀君、陈利君、陈惠莲关于系陈利君借母亲王瑞娣名义购买、陈利君系原实际产权人的主张，未提交充分的证据加以证明，在无相反证据推翻的情况下，不动产权属应以登记为准，且即便系陈利君出资购买诉争房屋，因陈利君2001年自愿将诉争房屋登记在母亲王瑞娣名下，也应视为其对父母购房的赠与行为，故诉争房屋应当属于被继承人王瑞娣和陈明良的遗产。关于争议焦点二即诉争房屋应当如何继承的问题。诉争房屋在陈明良去世前取得，登记在其妻子王瑞娣名下，应当属于陈明良夫妇的夫妻共同财产。陈明良去世时，首先应当分割出该房屋的一半份额归王瑞娣所有，另一半份额应当作为陈明良的遗产由第一顺序的法定继承人王瑞娣、陈秀君、陈利君、陈惠莲、陈定忠进行继承，故王瑞娣、陈秀君、陈利君、陈惠莲、陈定忠每人可继承该房屋的1/10份额。被继承人王瑞娣在去世前已将诉争房屋过户给陈秀君，应视为其对可享有的房屋3/5份额作出了处分，故该部分房屋份额不再发生继承。陈利君、陈惠莲均明确表示在接受继承后将可继承的遗产份额赠与陈秀君，属于当事人对自身民事权利的处分行为，不违反法律规定，本院予以准许。诉争房屋由陈秀君进行装修，该部分财产应当属于陈秀君所有。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室房屋的9/10份额（含全部室内装修）归被告陈秀君所有；
二、位于宁波市鄞州区飞虹新村81幢236号302室房屋的1/10份额归原告陈定忠所有（不含室内装修）。
案件受理费12800元，由原告陈定忠、被告陈秀君、被告陈利君、被告陈惠莲各负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 刚
人民陪审员 蔡 静
人民陪审员 王丽君
二〇一六年五月十日
代书 记员 陈 玲