湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第06109号
原告长沙开福农村合作银行新港支行，住所地湖南省长沙市开福区新港镇青竹湖路**号。
负责人黎严，该行行长。
委托代理人易惟楚，系该行员工。
委托代理人张银生，系该行员工。
被告李谷。
被告向卡丽。
原告长沙开福农村合作银行新港支行（以下简称开福农合行新港支行）诉被告李谷、向卡丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员许洪源担任审判长，与人民陪审员刘丽清、潘月华组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理，代理书记员龙泽兰担任庭审记录。原告开福农合行新港支行的委托代理人张银生到庭参加了诉讼，被告向卡丽、李谷经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开福农合行新港支行诉称，2013年9月10日，原告与被告李谷签订了最高额借款合同，约定：被告李谷向原告借款30万元，期限12个月。借款月利率7%，按月结息。被告向卡丽作为共同债务人向原告出具了共同借款人承诺书。合同签订后，原告即依约向被告李谷发放了贷款30万元。同日，原告还与被告向卡丽签订了最高额抵押权合同，约定：为确保李谷自2013年9月9日至2016年9月9日止与原告签订的借款合同的切实履行，向卡丽自愿为李谷与原告依主合同所形成的最高额30万元的债务提供房屋抵押担保，将其坐落在长沙市城南东路112号鸿景苑2栋711房抵押给原告。该合同签订后依法办理了抵押登记。借款到期后，虽经原告多次催收，被告李谷、向卡丽仍拖欠原告贷款本金30万元及利息36623元，极大地害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：1、被告李谷、向卡丽共同偿还原告贷款本金人民币300000元整及利息36623元（利息计算依合同约定的利率算至2015年12月1日止）；2、确认原告对被告向卡丽的抵押财产享有优先受偿权。3、两被告承担本次的诉讼费用。
被告李谷、向卡丽未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2013年9月10日，被告李谷与原告开福农合行新港支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》【合同编号：（××××）最高额借字[2013]第××××号】，合同约定：合同项下最高借款额度为30万元；贷款方式为抵押贷款；借款人使用借款额度的期限自2013年9月10日起至2014年9月10日止；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；担保方式为抵押，由抵押担保人向卡丽提供财产抵押担保；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款用途为购材料；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定浮动比为40%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按（月）结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定；本合同履行发生争议，可由各方协商解决，也可向贷款人住所地人民法院起诉。
同日，被告向卡丽与原告开福农合行新港支行还签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》【合同编号：（××××）最高额抵字[2013]第××××号】，该合同约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与李谷于2013年9月10日签订的主合同【合同编号：（××××）最高额借字[2013]第××××号】；抵押人自愿为债务人自2013年9月9日起至2016年9月9日止，在抵押人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成的债务的最高本金余额为30万元，提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务本金、利息。逾期利息、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等；抵押物为向卡丽本人房产（坐落于长沙市城南，产权证号：长房权证雨花字第××××号），并办理了他项权证（证号：房他证雨花字第××××号）。
2013年9月10日，原告开福农合行新港支行向被告李谷发放贷款30万元，双方签署放款确认书，约定：债务人为李谷；放款账号为×××××××××××；借款金额为30万元；借款期限为12个月；年利率为8.4%；结息方式：计月息。
上述贷款发放后，被告李谷未按合同及放款确认书约定按时还款，截至2015年12月1日止，欠付原告借款本金30万元、利息及罚息36623元。
另查明，被告李谷、向卡丽系夫妻关系。被告李谷、向卡丽在贷款发放当天，向原告开福农合行新港支行出具了《共同借款人承诺书》，被告李谷、向卡丽承诺：为简化手续，推荐李谷作为代表人到原告处办理有关借款手续；代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是被告李谷、向卡丽的真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力；代表人在原告处认可的网点所立放款确认书而形成的债务是被告李谷、向卡丽的共同债务，被告李谷、向卡丽作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；代表人与原告就该笔贷款所订立的所有还款协议和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺；借款未偿还清楚之前，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任。被告李谷、向卡丽在该承诺书上签字认可。
2015年1月4日，原告向被告送达了《催收逾期贷款本息通知书》，由被告李谷签收。
上述事实，有《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、抵押房屋清单、放款确认书、房屋所有权证、他项权证、催收逾期贷款本息通知书、共同借款人承诺书、欠息明细、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告李谷签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，原告按照合同约定发放了贷款，被告李谷已在原告出具的放款确认书上签字予以认可，但被告李谷却未依约履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告李谷偿还借款本息的诉求予以支持，截至2015年12月1日止，被告李谷欠付原告借款本金30万元、利息及罚息36623元，被告李谷应当予以偿还；二、被告李谷与被告向卡丽系夫妻关系，并共同向原告出具《共同借款人承诺书》，被告李谷、向卡丽共同推荐李谷作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺：李谷与原告所签订的借款合同、担保合同都是被告李谷、向卡丽的真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力，李谷在原告处认可的网点所立放款确认书而形成的债务是被告李谷、向卡丽的共同债务，被告李谷、向卡丽作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，故被告向卡丽应对上述债务承担连带清偿责任；三、原告与被告向卡丽签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行，被告向卡丽未依约归还借款本息，双方均应诚实履行合同义务，原告与被告向卡丽就抵押物办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告向卡丽名下位于长沙市城南东路（产权证号：长房权证雨花字第××××号）所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。被告李谷、向卡丽经本院公告传唤无正当未到庭，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八之规定，判决如下：
一、被告李谷在本判决生效之日起10日内偿还原告长沙开福农村合作银行新港支行借款本金30万元、利息及罚息36623元（利息、罚息暂计至2015年12月1日止，2015年12月2日至实际清偿之日止的利息、罚息按照合同约定方式继续计算）；
二、被告向卡丽对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告长沙开福农村合作银行新港支行对依法处置被告向卡丽提供的抵押物，即位于长沙市城南东路（产权证号：长房权证雨花字第××××号）所得价款享有优先受偿权。
本案受理费6349元，由被告李谷、向卡丽承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许洪源
人民陪审员 刘丽清
人民陪审员 潘月华
二〇一六年五月二十日
代理书记员 龙泽兰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。