浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金浦民初字第777号
原告（反诉被告）：义乌市展鸿纺织品有限公司，住所地：义乌市义亭工业区。
法定代表人：鲍成华，系总经理。
委托代理人：唐超峰、马文涛，浙江锦丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：义乌市可可美针织厂，住所地：义乌市义亭镇镇前街**号。
负责人：吴晓梅。
委托代理人：楼晓平，浙江红太阳律师事务所律师。
原告义乌市展鸿纺织品有限公司（以下简称展鸿公司）诉被告义乌市可可美针织厂（以下简称可可美针织厂）房屋买卖合同纠纷一案，展鸿公司于2014年6月16日向义乌市人民法院提出起诉，义乌市人民法院于同日立案受理。可可美针织厂于2014年7月7日提出反诉，义乌市人民法院于2014年7月9日予以受理。后因展鸿公司提出回避申请，故金华市中级人民法院指定本院进行审理。本院于2014年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月18日、12月5日公开开庭进行了审理。展鸿公司委托代理人，可可美针织厂负责人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
展鸿公司诉称：为医治展鸿公司法定代表人鲍成华的肝病，展鸿公司将其名下位于义乌市义亭镇黄林山房屋以850万元贱卖给可可美针织厂，原、被告双方于2009年2月17日签订了一份房地产绝卖契约，合同约定：该房产通过义乌市人民法院裁定生效后由可可美针织厂支付730万元，余款120万元在双证过户齐全后一次性支付。房产过户手续已于2012年1月9日办理，但可可美针织厂仅支付了转让款7491619.14元，扣除展鸿公司向涉案房产承租人收取的租金425000元，剩余房款583380.86元至今未付。故展鸿公司诉讼至法院要求判令可可美针织厂支付剩余转让款583380.86元及逾期利息278366.1元（逾期利息按本金583380.86元的银行同期贷款利率的3倍自2012年1月9日暂计至2014年6月16日止，以后利息按银行同期贷款利率的3倍计算至还本付息之日止）；由可可美针织厂承担本案诉讼费用。
为证明其本诉主张，展鸿公司向本院提供了以下证据：
证据1，（2012）金浦刑初字第328号刑事判决书、（2012）金市检民行抗字13号民事抗诉书、（2012）浙金民提字第4号民事判决书、（2013）金浦民初字第252号民事判决书、（2013）浙金民终字第1140号民事判决书、（2014）浙民申字第67号民事裁定书复印件各一份，证明本案原、被告及负责人之前所发生的一系列纠纷案件情况，法院已作出生效民事判决书确认了原、被告于2009年2月17日签订的房地产绝卖契约的效力，及可可美针织厂未支付尾款的事实。
证据2，房地产绝卖契约复印件一份，证明原、被告双方存在房屋买卖关系，双方对购房款为850万元及支付方式达成了一致意见，并约定房屋过户中所产生的费用应由可可美针织厂承担。
可可美针织厂辩称：可可美针织厂向展鸿公司购买了房款为850万元的厂房系事实，除可可美针织厂已支付的房款7916619.14元，可可美针织厂还代展鸿公司垫付了税款1236254.85元，故可可美针织厂已多付了652873.99元，请求驳回展鸿公司的诉请。
针对展鸿公司的本诉主张，可可美针织厂未向本院提供任何证据。
可可美针织厂反诉称：可可美针织厂代展鸿公司缴纳了个人所得税、营业税、房产税等税款计368240元，转让土地使用权的土地增值税868014.85元，合计1236254.85元。故可可美针织厂反诉至法院要求判令展鸿公司返还垫付的税款1236254.85元，并赔偿利息损失（自2009年6月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；由展鸿公司承担本案诉讼费用。
为证明其反诉主张，可可美针织厂向本院提供了以下证据：
证据3，完税凭证复印件五份，证明可可美针织厂替展鸿公司垫付了税款的事实。
证据4，契证复印件一份，证明涉案房产当时的市场价是437万元。
展鸿公司针对可可美针织厂的反诉辩称：一、涉案房产的税款全部应由可可美针织厂承担。房地产绝卖契约第四条明确约定，一切费用概由可可美针织厂承担，费用的外延大于税款，税款本身属于费用的要素之一，故根据文义解释，本案的税款应当由可可美针织厂承担。展鸿公司出卖房地产的目的为归还银行贷款和治疗鲍成华的疾病，如果税款由展鸿公司承担，因转让款不足以归还银行贷款，故展鸿公司根本没有必要出卖涉案房产。据了解，可可美针织厂负责人吴晓梅夫妻俩，在公安的刑事调查笔录中也明确承认，还欠展鸿公司剩余尾款未支付，并打电话给鲍成华，因鲍成华当时在住院治疗，未能支付，所以可可美针织厂本身也承认税款应由其承担。二、本案可可美针织厂反诉请求的请求权基础或请求权的发生原因系无因管理，而无因管理的诉讼时效从发生之日起进行计算，所以本案税款即使应由展鸿公司承担，也因可可美针织厂的请求权已过诉讼时效，应予以驳回。综上，请求驳回可可美针织厂的反诉请求。
为支持展鸿公司对可可美针织厂反诉的辩称，展鸿公司向本院提供了以下证据：
证据5，2012年2月19日金华市人民检察院对徐云飞的讯问笔录一份，证明徐云飞陈述购房款没有全部付清。
经庭审举证、质证，本院对证据作如下认定：
对证据1，可可美针织厂对证据的真实性、合法性没有异议，但认为因可可美针织厂代展鸿公司垫付了税款，故可可美针织厂已多付了购房款。本院对证据依法予以认定。
对证据2，可可美针织厂对证据的真实性、合法性没有异议，但认为契约中约定的过户产生的费用不包括税款。本院对证据的真实性予以认定。
对证据3，展鸿公司对证据本身及可可美针织厂缴纳税款的事实没有异议。本院对证据依法予以认定。
对证据4，展鸿公司对证据的真实性没有异议，但认为涉案房产的市场价格与双方约定的价格没有关系，证据不能达到可可美针织厂的证明目的。本院对证据的真实性依法予以认定。
对证据5，可可美针织厂质证认为，徐云飞的意思是让鲍成华来算账，而不是让其来拿购房款。本院对证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2009年2月17日，原、被告签订了房地产绝卖契约，其中约定：展鸿公司将其所有的坐落于义乌市义亭镇黄林山工业区土地使用权证号为义乌国用（2004）第3-10112号、房产证号为义乌房权证义亭字第××号（涉案房产的实际房产证号为00××84）的房产，建筑面积1646.23平方米，未确权面积约2600平方米，以购房款人民币8500000元出卖给可可美针织厂；购房款由可可美针织厂于义乌市人民法院裁定生效后支付7300000元，于双证过户齐全后一次性支付1200000元；如可可美针织厂迟延付款，则可可美针织厂还应支付每日总房款1%的滞纳金；涉案房产过户改名的一切费用概由可可美针织厂承担。
可可美针织厂已支付购房款7916619.14元（包括展鸿公司向涉案房产承租人收取的租金425000元），余款至今未付。可可美针织厂于2009年5月25日代展鸿公司缴纳了展鸿公司历年未缴税款，包括建筑营业税、印花税、水利建设专项资金、城镇土地使用税、房产税等合计人民币121335元（税收通用完税证号为4194954、4194955、4194956）。因办理房产权属变更登记，可可美针织厂又分别于2009年5月25日缴纳了销售不动产营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设专项资金、印花税等计人民币246905元（税收通用完税证号为4194957），于2009年6月11日缴纳转让土地使用权的土地增值税868014.85元（税收通用完税证号为4811528），两项合计人民币1114919.85元。
本院认为：原、被告签订的房地产买卖契约，系双方的真实意思表示，也未违反法律强制性规定，应属合法有效。原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。可可美针织厂应按照约定，于涉案房产权属登记证书转移登记手续办理完毕之日即2012年1月9日及时如数支付剩余购房款计人民币583380.86元。
可可美针织厂以展鸿公司的名义缴纳税款计人民币1236254.85元的事实，原、被告双方均无异议，本院予以认定。本案的争议焦点为，该笔税款应由谁承担，税款是否包括在绝卖契约中约定的应由可可美针织厂承担的涉案房产过户改名的一切费用中。本院认为，过户的一切费用应包括原、被告须缴纳的税款，将税和费统一表述为一切费用，符合书写习惯和交易习惯。故根据约定，可可美针织厂缴纳的因变更房产权属登记所产生的税款1114919.85元应由可可美针织厂承担。可可美针织厂代展鸿公司垫付的历年未缴税款计人民币121335元，展鸿公司应予以返还，逾期不返，构成违约，依法应承担违约责任。可可美针织厂要求赔偿利息损失18461.46元（自2009年6月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付至2012年1月8日止）的诉请，本院予以支持。
因展鸿公司和可可美针织厂互负债务，故应于2012年1月9日予以抵销，余款443584.4元（583380.86元-121335元-18461.46元）可可美针织厂应及时如数支付，逾期不付，构成违约，依法应承担相应的民事法律责任。展鸿公司自愿按银行同期贷款利率的3倍计付违约金的请求，合法合理，本院依法予以支持。展鸿公司关于可可美针织厂要求返还垫付税款的反诉请求已过诉讼时效的辩称，因原、被告互负债务，且原、被告的纠纷一直在法院进行处理，故本院不予以采纳。
鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、由被告义乌市可可美针织厂支付原告义乌市展鸿纺织品有限公司购房款计人民币583380.86元。
二、由原告义乌市展鸿纺织品有限公司返还被告义乌市可可美针织厂垫付的税款121335元，赔偿利息损失18461.46元，合计人民币139796.46元。
上述两项相互抵销后，由被告义乌市可可美针织厂于本判决生效后十日内支付原告义乌市展鸿纺织品有限公司计人民币443584.4元及其逾期付款违约金（按本金443584.4元，中国人民银行同期贷款基准利率的3倍自2012年1月9日起计付至本判决确定的履行之日止）。
三、驳回原告义乌市展鸿纺织品有限公司的其他诉讼请求和被告义乌市可可美针织厂的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12418元（展鸿公司预交），减半收取6209元，反诉费15926元（可可美针织厂预交），减半收取7963元，合计人民币14172元，由义乌市可可美针织厂承担13390元，义乌市展鸿纺织品有限公司承担782元。须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行浦江县支行，汇入账号：33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费28344元，上诉受理费汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户；开户银行：中国农业银行金华市分行；汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 楼天兰
代理审判员 应秀萍
人民陪审员 虞秀丽
二〇一五年一月八日
代书 记员 潘灵芝