江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）连商初字第0200号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行，住所地江苏省连云港市新浦区瀛洲路1号。
负责人陆岷峰，该分行行长。
委托代理人张浩。
委托代理人朱晓冬，江苏云台山律师事务所律师。
被告连云港市亿农农贸有限公司，住所地江苏省连云港市经济技术开发区西湖路14号。
法定代表人朱加文，该公司总经理。
被告连云港银润融资担保有限公司，住所地江苏省连云港市新浦区祥源大厦。
法定代表人吉文玮，总经理。
委托代理人苗红伟。
被告连云港润腾贸易有限公司，住所地江苏省连云港市新浦区青海街青年路财政局宿舍306室。
法定代表人吉文峰，该公司经理
被告连云港文锦商贸有限公司，住所地江苏省连云港市新浦区汇金世贸广场汇金路9号-113号门面。
法定代表人吉文峰，该公司经理。
被告连云港斯蒂尔贸易有限公司，住所地江苏省连云港市新浦区振兴汽车城B9-3号。
法定代表人孙明，该公司经理。
被告朱加文。
被告王梅。
被告吉文峰。
被告李云。
被告王春宝。
被告刘兴荣。
被告蒋明娟。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行连云港分行）与被告连云港市亿农农贸有限公司（以下简称亿农公司）、连云港银润融资担保有限公司（以下简称银润公司）、连云港润腾贸易有限公司（以下简称润腾公司）、连云港文锦商贸有限公司（以下简称文锦公司）、连云港斯蒂尔贸易有限公司（以下简称斯蒂尔公司）、朱加文、王梅、吉文峰、李云、王春宝、刘兴荣、蒋明娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日受理后依法组成合议庭于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告江苏银行连云港分行委托代理人张浩到庭参加诉讼，被告亿农公司、银润公司、润腾公司、文锦公司、斯蒂尔公司、朱加文、王梅、吉文峰、李云、王春宝、刘兴荣、蒋明娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行连云港分行诉称：亿农公司于2012年4月25日与江苏银行连云港苍梧支行签订贷款金额为500万元的《流动资金借款合同》（合同编号为JK123112000105）一份，到期日为2013年4月24日，并签订了借款借据，银润某、文锦某、润腾公司、斯蒂尔公司、吉某、李某、朱某、王某甲、王某乙提供连带保证担保，并由刘兴荣、蒋明娟以自己名下房产提供抵押担保。借款到期后，借款人、担保人均未履行还款义务。截至2013年7月10日，借款人尚有借款本金500万元，利息257807.36元，总计5257807.36元未归还。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求判令亿农公司归还前述借款本息总计5257807.36及至贷款还清之日的利息，被告银润某、润腾公司、文锦某、斯蒂尔公司、朱某、王某甲、吉某、李某、王某乙就前述贷款本息承担连带还款责任，原告就被告刘兴荣、蒋明娟抵押房产享有优先受偿权，由全体被告承担本案诉讼费用及其他费用。
上述诉讼请求中的利息部分，原告江苏银行连云港分行在庭审中确认：利息257807.36元是截止2013年7月10日的利息，以诉状为准；利息492383.58元，是截止到2013年11月22日的总计利息，本息合计是5492383.58元及贷款还清之日止的利息。从2013年11月23日起按照合同约定的利率上浮50%计算逾期罚息。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》1份；
2、《借款借据》1份；
3、《保证担保合同》4份；
4、《抵押担保合同》2份；
5、《房地产抵押合同》及《房屋他项权证》各两份；
6、《个人连带责任保证书》5份；
7、结欠贷款本息证明1份；
8、关于银润某在该行担保保证金的说明。
被告亿农公司、银润某、润腾公司、文锦某、斯蒂尔公司、朱某、王某甲、吉某、李某、王某乙、刘兴荣、蒋明娟无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证权利。
本院经审查，原告所举证据真实、合法，能够证明本案事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年4月25日，亿农公司与江苏银行连云港苍梧支行签订编号为JK123112000105的《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元；借款期限自2012年4月25日至2013年4月24日；借款利率为年利率8.528%，合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月的二十日；逾期借款利率按本合同借款利率加收50%；本合同项下的全部债务由担保人银润某、润腾公司、文锦某、斯蒂尔公司、朱某、王某甲、吉某、李某、王某乙、刘兴荣、蒋明娟与贷款人另行签订保证合同和抵押合同作为本合同附件，为全部债务提供全额担保；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，经借款借据记载为准。合同还约定其他内容。
同日，江苏银行连云港苍梧支行分别与被告银润某、文锦某、润腾公司、斯蒂尔公司签订格式、内容相同的《保证担保合同》，约定由上述公司分别为亿农公司于2012年4月25日与江苏银行连云港苍梧支行签订的金额为500万元的流动资金借款合同（编号为JK123112000105）的履行提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期）后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。合同还约定其他内容。
同日，江苏银行连云港苍梧支行还分别于吉某、李某、朱某、王某甲、王某乙签订格式、内容相同的《个人连带责任保证书》，约定吉某、李某、朱某、王某甲、王某乙分别自愿为为亿农公司于2012年4月25日与江苏银行连云港苍梧支行签订的金额为500万元的流动资金借款合同（编号为JK123112000105）的履行提供责任保证担保；保证范围为主债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及其附件约定计收的全部利息（包括罚息、复利）以及债务人应支付贷款银行的违约金、赔偿金和贷款银行为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证方式：无论贷款银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款银行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；合同还约定了其他内容。
同日，江苏银行连云港苍梧支行还分别与刘兴荣、蒋明娟签订《抵押担保合同》，约定由刘兴荣、蒋明娟分别提供抵押财产为亿农公司于2012年4月25日与江苏银行连云港苍梧支行签订的金额为500万元的流动资金借款合同（编号为JK123112000105）的履行提供抵押担保，刘兴荣提供的抵押财产为位于新浦区富强街新孔南路17号2号楼3单元602室，建筑面积为52.86平方米的房屋，抵押物评估价值为24万元；蒋明娟提供的抵押财产为位于新浦区海昌北路14号二单元201室，建筑面积为58.14平方米的房屋，抵押物评估价值为30万元；上述抵押房屋均于2012年7月18日在连云港市房屋产权管理处办理了抵押登记。
2012年7月23日，江苏银行连云港苍梧支行向被告亿农公司发放贷款500万元，借款借据载明：借款期限自2012年7月23日起至2013年4月24日止，利率为年利率7.8%，借款用途为流动资金。
上述借款到期后，借款人及担保人未履行归还借款本金和利息义务。
银润某原名称为连云港银润投资担保有限公司，2013年3月29日变更为连云港银润融资担保有限公司。
上述事实有原告所举经本院审核确认的全部证据证实。
本院认为：江苏银行连云港苍梧支行于2012年4月25日与亿农公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效；江苏银行连云港苍梧支行于同日分别与银润某、文锦某、润腾公司、斯蒂尔公司签订的《保证担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效；江苏银行连云港苍梧支行于同日分别与吉某、李某、朱某、王某甲、王某乙签订的《个人连带责任保证书》系当事人真实意思表示，合法有效；江苏银行连云港苍梧支行于同日分别与刘兴荣、蒋明娟签订的《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，约定的抵押财产均已办理抵押登记，上述抵押合同合法有效，相关抵押权已设立。江苏银行连云港苍梧支行系原告江苏银行连云港分行的分支机构，江苏银行连云港分行可以行使江苏银行连云港苍梧支行的上述债权和物权，可以以其名义行使相关诉讼权利。
被告亿农公司借款到期后未偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。亿农公司应归还原告借款本金500万元及利息（以500万元本金为基数，从2012年7月23日起至2013年4月24日止，按年利率7.8%计付合同期内利息；从2013年4月25日起至本判决确定的给付之日止，按年利率11.7%计付逾期罚息）。保证人银润某、润腾公司、文锦某、斯蒂尔公司、朱某、王某甲、吉某、李某、王某乙对亿农公司的上述债务在各自保证担保的范围内承担连带清偿责任。原告江苏银行连云港分行对被告刘兴荣提供的位于新浦区富强街新孔南路17号2号楼3单元602室房屋以及对蒋明娟提供的位于新浦区海昌北路14号二单元201室房屋享有抵押权，亿农公司不履行上述债务的，原告江苏银行连云港分行有权就上述抵押物的价值在抵押登记范围内优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告连云港市亿农农贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款本金500万元及利息（以500万元本金为基数，从2012年7月23日起至2013年4月24日止，按年利率7.8%计付合同期内利息；从2013年4月25日起至本判决确定的给付之日止，按年利率11.7%计付逾期罚息）；
二、被告连云港银润融资担保有限公司、连云港润腾贸易有限公司、连云港文锦商贸有限公司、连云港斯蒂尔贸易有限公司、朱加文、王梅、吉文峰、李云、王春宝对上述被告连云港市亿农农贸有限公司的第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告连云港市亿农农贸有限公司不履行上述第一项债务的，原告江苏银行股份有限公司连云港分行对被告刘兴荣所有的位于新浦区富强街新孔南路17号2号楼3单元602室房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权；
四、被告连云港市亿农农贸有限公司不履行上述第一项债务的，原告江苏银行股份有限公司连云港分行对被告蒋明娟所有的位于新浦区海昌北路14号二单元201室房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50247元，由被告连云港市亿农农贸有限公司、江苏银润投资担保有限公司、连云港润腾贸易有限公司、连云港文锦商贸有限公司、连云港斯蒂尔贸易有限公司、朱加文、王梅、吉文峰、李云、王春宝连带负担；对上述被告不能承担的部分，原告有权对本案抵押财产在登记范围内优先受偿上述费用（上述费用原告江苏银行股份有限公司连云港分行已预交，由上述被告于履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费50247元（上诉案件受理费根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》，最终由二审法院按照上诉请求金额确定）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王海军
代理审判员 程 晨
代理审判员 王小姣
二〇一四年六月九日
书 记 员 曹金陵
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高给人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。