连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0199号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行，地址连云港市新浦区瀛洲路1号。
负责人陆岷峰，行长。
委托代理人丁震宁，该行职员。
委托代理人朱晓冬，江苏云台山律师事务所律师
被告连云港创胜建设工程有限公司，住所地连云港市新浦区汇富园南楼A6门面。
法定代表人崔海霞，总经理（未到庭）。
被告崔海霞。
被告张光德。
被告张光明。
被告张光周。
被告穆雅静。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行连云港分行）诉被告连云港创胜建设工程有限公司（创胜公司）、崔海霞、张光德、张光明、张光周、穆雅静借款合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁震宁到庭参加了诉讼，六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告江苏银行连云港分行诉称，2012年12月19日，我行连云支行与创胜公司签订金额为180万元的《流动资金借款合同》，约定借款期限为2012年12月20日至2013年12月13日，由崔海霞、张光明、张光德承担连带保证担保，崔海霞、张光周共有的名下证号为连房权证新字第××号房产（位于新浦区解放东路168号顺泰园1号楼4单元2201室，面积为185.46平方米），张光明、穆雅静共有的名下连房权证新字第××号房产（位于新浦区巨龙路西侧朝阳路北侧东盛花园B-4楼2单元201室），张光德名下证号为连房权证新字第××号房产（位于新浦区盐河北路168号中房新天地B4号楼4单元201室）作为抵押担保，截至2014年1月20日，借款人尚余借款本金1800000元、利息55040.5元，合计1855040.5元未还，要求判令被告一偿还借款本金1800000元及利息（从2012年12月21日至2013年12月13日按照年利率7.8%计算，从2013年12月14日至实际给付之日止按照年利率11.7%计算）；二、原告对张光明、穆雅静所有的位于新浦区巨龙路西侧朝阳路北侧东盛花园B-4楼二单元201室（丘号02331025-13）、张光德所有的位于新浦区盐河北路168号中房新天地B4号楼四单元201室（丘号为01871245-39）、崔海霞、张光周所有的位于新浦区解放东路168号顺泰园1号楼四单元2201室（丘号为01661052-200）抵押财产享有优先受偿权。三、被告崔海霞、张光明、张光德对上述还款承担连带还款责任。
被告创胜公司未作答辩。
被告崔海霞未作答辩。
被告张光德未作答辩。
被告张光明未作答辩。
被告张光周未作答辩。
被告穆雅静未作答辩。
经审理查明，2012年12月19日，创胜公司（借款人）与江苏银行连云港连云支行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为人民币180万元；借款期限自2012年12月20日到2013年12月13日；利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变；借款用途为购货；利息从借款实际发放之日起按实际发放贷款和实际借款期限计算。按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定使用借款时，采用下列第A种方式计收利息、复利：A.采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；双方还就其他相关事宜作了约定。合同签订后，江苏银行连云港连云支行向创胜公司支付了所借款项。
2012年12月19日，崔海霞、张光明及张光德分别向江苏银行连云港连云支行出具《个人连带责任保证书》叁份，保证书的内容包括：保证的范围为创胜在江苏银行连云港连云支行在《流动资金借款合同》中的本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证人自愿提供连带责任保证；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。
2012年12月19日，崔海霞、张光周与江苏银行连云港连云支行签订《抵押担保合同》，保证合同内容包括：为确保抵押权人与创胜公司2012年12月19日签订的金额为人民币180万元的《流动资金借款合同》的履行，抵押人与抵押权人协商一致，签订本合同；担保的范围为抵押人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等；抵押物为新浦区解放东路168号顺泰园1号楼4单元2201室，丘号为01661052-200。次日双方在连云港市房屋产权管理中心办理证号为连房他证新字第X001244**号他项权证，债权数额为750000元。同日，张光明、穆雅静与江苏银行连云港连云支行签订《抵押担保合同》，保证合同内容包括：为确保抵押权人与创胜公司2012年12月19日签订的金额为人民币180万元的《流动资金借款合同》的履行，抵押人与抵押权人协商一致，签订本合同；担保的范围为抵押人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等；抵押物为巨龙路西侧朝阳路北侧东盛花园B-4楼2单元201室，丘号为02331025-13，次日双方在连云港市房屋产权管理中心办理证号为连房他证新字第X001244**号他项权证，债权数额为560000元。同日，张光德与江苏银行连云港连云支行签订《抵押担保合同》，保证合同内容包括：为确保抵押权人与创胜公司2012年12月19日签订的金额为人民币180万元的《流动资金借款合同》的履行，抵押人与抵押权人协商一致，签订本合同；担保的范围为抵押人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等；抵押物为新浦区盐河北路168号中房新天地B4号楼4单元201室，丘号为01871245-39次日双方在连云港市房屋产权管理中心办理证号为连房他证新字第X001244**号他项权证，债权数额为490000元。
借款到期后，借款人未有履行偿还全部借款本息的义务，其中本金1800000元未有归还，利息偿还至2013年9月21日。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《个人连带责任保证书》、《抵押担保合同》、《他项权证》及当事人陈述在卷证实。
本院认为，原告江苏银行连云港分行与创胜公司、崔海霞、张光德、张光明、张光周及穆雅静之间的借款、抵押及担保是当事人之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人具有约束力。由于借款到期后，借款人创胜公司未有履行偿还全部借款本息的义务，现原告要求被告创胜公司偿还所欠本金1800000元及按约定支付利息的诉求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；且根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故对原告要求保证人崔海霞、张光明及张光德对上述债务承担连带偿还责任的诉求，以及对原告要求对提供抵押的张光明、穆雅静所有的位于新浦区巨龙路西侧朝阳路北侧东盛花园B-4楼二单元201室（丘号02331025-13）、张光德所有的位于新浦区盐河北路168号中房新天地B4号楼四单元201室（丘号为01871245-39）、崔海霞、张光周所有的位于新浦区解放东路168号顺泰园1号楼四单元2201室（丘号为01661052-200）的房产享有优先受偿权的诉求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港创胜建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款本金人民币1800000元及利息、罚息（从2013年9月22日至2013年12月13日按照年利率7.8%计算，从2013年12月14日至实际给付之日止按照年利率11.7%计算）。
二、原告对提供抵押的被告张光明、穆雅静所有的位于新浦区巨龙路西侧朝阳路北侧东盛花园B-4楼二单元201室（丘号02331025-13）、被告张光德所有的位于新浦区盐河北路168号中房新天地B4号楼四单元201室（丘号为01871245-39）、被告崔海霞、张光周所有的位于新浦区解放东路168号顺泰园1号楼四单元2201室（丘号为01661052-200）房产享有优先受偿权。
三、被告崔海霞、张光明、张光德对上述第一项还款承担连带责任。
案件受理费21495元、保全费5000元及公告费600元，由六被告共同承担（因原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费21495元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 穆维增
代理审判员 张晓敏
人民陪审员 邵 云
二〇一四年七月十四日
书 记 员 俞 莎
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。