湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1977号
原告某某银行。
代表人刘某某，行长。
委托代理人尚某，系该行员工。
委托代理人汤敏佳，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告刘某。
被告某某公司。
法定代表人陈某某。
原告某某银行因与被告刘某、被告某某公司发生金融借款合同纠纷一案，于2016年4月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人汤敏佳到庭参加诉讼，被告刘某、某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称，请求判令：1、解除某某银行与被告刘某之间的借贷关系；2、被告刘某立即偿还原告贷款所欠本金301750.02元及利息4160.08元（利息暂计算至2016年3月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、被告刘某向原告某某银行支付实现债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币15231元。以上二、三项合计人民币319859.91元；4、原告某某银行对被告刘某提供抵押的位于长沙县黄花镇紫华郡一期1栋1903号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告某某公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、被告刘某、某某公司承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告刘某、某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经审理查明：2013年7月22日，某某银行（贷款人）与刘某（借款人）及某某公司（保证人）订立了一份编号为430790001-2012-20130348685的《个人住房（商业用房）合同》，原告同意向刘某提供个人住房贷款金额人民币34万元，贷款期限为240个月（即2013年7月25日至2033年7月25日），借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买房产（购房合同号为201300471903，总价款490669元），未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。贷款利率采用浮动利率方式，在基准贷款利率水平上浮5%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，贷款利率于每年的1月1日调整。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人按委托扣款方式还款，借款人约定委托扣款账户为（账户名称：刘某，账号6217002920104170015，开户银行：湖南长沙迎宾路支行），借款人的还款方法为：采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币1416.67元，利息逐期结算还清。贷款人按借款人每次提前还本金额的0.1%收取提前还本违约金。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；若借款人未按约定用途使用贷款，挪用贷款罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，由保证人某某公司提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息、未按约定用途使用贷款等其他情形视为违约，当出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；全部、部分终止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户上划收任何币种的款项用以抵偿借款人应付款项。贷款人认为必要的其他措施。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还就其他事项进行了约定。
2013年6月17日，原告某某银行与被告某某公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，某某公司愿意为被告刘某因购买其开发的位于长沙县黄花镇紫华郡一期1栋1903号房屋提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括被告刘某欠付的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权何抵押权而发生的相关费用等。担保期限至被告刘某已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。
为保证借款合同的履行，被告刘某提供位于长沙县黄花镇紫华郡一期1栋1903号房屋作为合同履行的担保，并于2013年7月26日办理了抵押预告登记，担保范围包括借款合同所列借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权何抵押权而发生的相关费用等。相关合同签订且双方办理了抵押预告登记手续后，2013年9月14日，原告某某银行依约划款人民币34万元至被告刘某账户。
被告刘某未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2016年3月31日，某某银行提供的《个人贷款对账单》显示：截至2016年3月7日，被告刘某欠原告正常借款本金297500.04元，拖欠本金4249.98元，拖欠利息4160.08元（利息暂计至2016年3月7日止）。某某银行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，某某银行（甲方）委托北京盈科（长沙）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，甲方委托乙方代为处理其与刘某等之间金融借款合同纠纷一案的诉讼，乙方指派汤敏佳律师作为甲方的委托代理人，具体办理甲方所委托的事务，甲方按涉案标的的5%向乙方支付代理费15231元。
以上事实，有原告某某银行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《预告登记信息表》、《委托代理协议》以及当事人陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为：原告某某银行与被告刘某订立的《个人住房（商业用房）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行合同义务。合同订立后，某某银行已依约履行放款义务，刘某未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。
原告某某银行主张解除其与被告刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》借贷关系的诉讼请求，因被告刘某逾期未履行给付义务的违约行为致使《借款合同》的合同目的已无法实现，故原告某某银行的该项诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
原告某某银行主张被告刘某立即偿还原告贷款所欠本金301750.02元及利息4160.08元（利息暂计算至2016年3月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
原告某某银行主张被告刘某承担原告为实现债权而支出的律师代理费15231元的诉讼请求，某某银行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，应当由刘某承担，某某银行已实际支付按欠款总额的5%计算的律师代理费15231元，参照《湖南省律师收费管理办法》的标准，尚在合理范围内，故该项诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
原告某某银行主张对被告刘某提供抵押的位于长沙县黄花镇紫华郡一期1栋1903号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，因原告某某银行对被告刘某提供的担保房屋未办理抵押权登记，故该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持；
原告某某银行主张被告某某公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任的诉讼请求，因某某公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为被告刘某的借款债务承担连带责任保证，是其真实意思的表示。故该项诉讼该请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行与被告刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘某立即偿还原告中国还建设银行股份有限公司湖南省分行贷款所欠本金301750.02元及利息（利息暂计算至2016年3月7日止为4160.08元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）
三、被告刘某向原告某某银行支付原告为实现债权支付的律师代理费15231元；
四、被告某某公司对上述二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告某某银行的其他诉讼请求。
上述判决第二、三项确定的金钱给付义务，限被告刘某、某某公司于判决生效之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6097元,公告费560元，共计6657元，由被告刘某、某某公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭 湘
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年十二月五日
书 记 员 方亚男
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。