吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民再初字第6号
原审原告吉林银行股份有限公司松原分行，组织机构代码：68695309-1，住所地松原市宁江区长宁南街658号。
负责人武忠旭，行长。
委托代理人李涛，男，1976年1月7日生，汉族，职员，现住松原市宁江区文化街。身份证号码22230119********。
原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司，组织机构代码：74930541-2，住所地扶余县三岔河镇经委街。
法定代表人牛继侠，经理。
原审被告牛继侠，男，1959年6月2日生，住址辽宁省盖县熊岳镇牌楼东里*****号，身份证号码210824195********。
原审被告高振梅，女，1962年8月29日生，住址辽宁省盖县熊岳镇牌楼东里*****号，身份证号码2108241962********。
原审原告吉林银行股份有限公司与原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司、牛继侠、高振梅金融借款合同纠纷一案，本院作出（2012）松民二初字第28号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，作出（2014）松民监字第10号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原审原告委托代理人李涛到庭参加诉讼。原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司、牛继侠、高振梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告吉林银行股份有限公司松原分行诉称，1、2007年5月16日，被告与我行（乌兰支行）签订了2007年借字第727号借款合同，借款金额为400万元，借款合同约定借款期限自2007年5月16日至2009年5月16日。同日，以其所有的19处房地产作为抵押物与我行签订了2007年抵字第727号抵押合同（房屋产权证为：扶房证城字第000312**号、00031269号、00031271号、00031274号、00031275号、00031308号、00031286号、00031289号、00031280号、00031248号、00031265号、00031289号、00031272号、00031273号、00031278号、00031260号、00031262号、00031288号、000313**号），并到扶余县房产管理处办理了抵押登记手续，领取了19本他项权利证书，贷款合同签订后，原告按照约定于2007年5月25日向被告发放贷款400万元。2、2007年8月27日，被告与我行（乌兰支行）又签订了2007年借字第740号借款合同，借款金额为2500万元，借款合同约定借款期限自2007年8月27日至2010年8月27日。同日，以其所有的21处房产作为抵押物与我行签订了2007年抵字第740号抵押合同（房屋产权证号为：扶房权证城字第000320**号、00032091号、00031106号、00031107号、00031100号、00031101号、00031096号、00031097号、00031093号、00031094号、00031102号、00031103号、00031082号、0003181号、00031092号、00031**号）并到扶余县房产管理处办理了抵押登记手续，领取了21本他项权利证书，贷款合同签订后，原告按照约定于2007年9月14日向被告发放贷款500万元；2007年9月17日向被告发放贷款500万元；2007年10月9日向被告发放贷款1500万元。3、被告在2007年9月13日将两宗土地，总面积6215.90平方米为以上2笔贷款作为抵押，并到扶余县土地部门办理了抵押登记手续（土地他项号为：扶他项（2007）第072400097和072400098号）。
贷款发放后，被告未能按照合同约定还本付息，经原告多次催要，总以无力偿还为由拒不偿还贷款本息，截至诉讼日，被告尚欠贷款本金2900万元；利息13，048，613.50元。请求判令:1、判令被告立即偿还原告借款本金2900万元及截至2011年12月21日的计息13，048，613.50元（其中400元借款在合同期限内按月利率9.3075‰执行；2500万元借款在合同期限内按月利率10.2‰执行。以上两笔借款自逾期之日起按银行逾期利率支付利息，对逾期未还的利息从逾期之日起按银行逾期利率计复利，至执行完毕之日止），2、被告逾期未还款，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3，因第一被告为自然人独资公司，第二，三被告对债务承担连带责任。4、由被告承担本案诉讼费等一切相关费用。
被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司未出庭答辩。
被告牛继侠辩称，1、对贷款事实无异议。2、对本金同意偿还。3、对利息希望法院合理调整。
被告高振梅未出庭答辩。
原审查明，2007年5月16日，被告与吉林银行股份有限公司松原分公司（原松原市乌兰大街城市信用社）签订了2007年借字第727号借款合同，借款金额为400万元，合同约定借款期限自2007年5月16日至2009年5月16日。同日，以其所有的19处房地产作为抵押物与吉林银行股份有限公司松原分公司签订了2007年抵字第727号抵押合同。房屋产权证为：扶房证城字第000312**号、00031269号、00031271号、00031274号、00031275号、00031307号、00031286号、00031308号、00031280号、00031248号、00031265号、00031289号、00031272号、00031273号、00031278号、00031260号、00031262号、00031288号、000313**号，并到扶余市房产管理处办理了抵押登记手续，领取了19本他项权利证书，他项权利证书为：（扶）城他字第0008578号、0008569号、0008567号、0008575号、0008576号、0008572号、0008563号、0008562号、0008561号、0008577号、0008579号、0008270号、0008568号、0008564号、0008566号、0008571号、0008565号、0008574号、0008573号。贷款合同签订后，原告按照约定于2007年5月25日向被告发放贷款400万元。2007年8月27日，被告与吉林银行股份有限公司松原分公司（原松原市乌兰大街城市信用社）又签订了2007年借字第740号借款合同，借款金额为2500元，借款合同约定借款期限自2007年8月27日至2010年8月27日。同日，以其所有的21处房产作为抵押物与原告签订了2007年抵字第740号抵押合同。房屋产权证号为：扶房权证城字第000320**号、00032091号、000320**号、00031106、00031107号、00031100号、00031101号、00031104号、00031105号、00031099号、00031098号、00031096号、00031097号、00031093号、00031094号、00031102号、00031103号、00031082号、0003181号、00031092号、0003195号，并到扶余县房产管理处办理了抵押登记手续，领取了21本他项权利证书，他项权利证书为：（扶）城他字第0008102号、0008103号、00031106号、0003166号、0008170号、0008120号、0008122号、0008121号、0008037号、0008118号、0008112号、0008110号、0008111号、0008106号、0008104号、0008050号、0008165号、0008145号、0008039号、0008039号、0008151号。贷款合同签订后，原告按照约定于2007年9月14日向被告发放贷款500万元；2007年9月17日向被告发放贷款500万元；2007年10月9日向被告发放贷款1500万元。被告在2007年9月13日将两宗土地，总面积6215.90平方米为以上2笔贷款作为抵押，并到扶余县土地部门办理了抵押登记手续。土地他项权利证号为：扶他项（2007）第072400097和072400098号。被告两笔借款后，给付原告借款利息结清分别至2009年5月16日及2010年8月27日，但对两笔借款本金因经济效益不好，未能按照合同约定偿还。
另查，根据中国银行业监督管理委员会吉林银监局吉银监复(2008)282号批复文件的规定，原松原市乌兰大街城市信用社于2009年3月20日变更为原告吉林银行股份有限公司松原分行，其债权债务由原告承继。
原审认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的借款合同和抵押合同合法有效。双方签订合同后，原告履行了合同约定的借款义务，被告没按照合同约定履行还款义务，构成违约，对此应承担偿还原告借款本息的民事责任。如被告未履行偿还本息的义务，原告有权以被告的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十四条、第八十九条第(二)项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，判决如下：被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告吉林银行股份有限公司松原分行借款本金400万元、2500万元，合计2900万元及相应的利息（自2007年5月16日及2007年8月27起分别按照双方借款合同约定的借款月利率9.3075‰及10.2‰计算至借款合同截止之日止，对逾期及复利按中国人民银行有关规定执行）；如被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司未能履行上述偿还本息的义务，原告吉林银行股份有限公司松原分行有权以被告的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其抵押财产具体为：座落在扶余县西北街40处房产（房屋他项权利证号为：第一组（扶）城他字第0008578号、0008569号、0008567号、0008575号、0008576号、0008572号、0008563号、0008562号、0008561号、0008577号、0008579号、0008270号、0008568号、0008564号、0008566号、0008571号、0008565号、0008574号、0008573号；第二组（扶）城他字第0008102号、0008103号、00031106号、0003166号、0008170号、0008120号、0008122号、0008121号、0008037号、0008118号、0008112号、0008110号、0008111号、0008106号、0008104号、0008050号、0008165号、0008145号、0008039号、0008039号、0008151号）及土地总面积6215.90平方米的土地使用权（其土地他项权利证号为：扶他项（2007）第072400097和072400098号）；被告牛继侠、第三被告高振梅承担连带责任；被告如未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252043.07元，由第一被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司负担。
本院再审过程中，原审原告吉林银行股份有限公司的诉讼请求没有变更，与原审诉请一致。
原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司、牛继侠、高振梅既未出庭，亦未答辩。
本院再审查明，2007年5月16日，被告与吉林银行股份有限公司松原分公司（原松原市乌兰大街城市信用社）签订了2007年借字第727号借款合同，合同约定借款金额为400万元、借款期限自2007年5月16日至2009年5月16日。同日，以其所有的19处房地产作为抵押物与吉林银行股份有限公司松原分公司签订了2007年抵字第727号抵押合同。房屋产权证为：扶房证城字第000312**号、00031269号、00031271号、00031274号、00031275号、00031307号、00031286号、00031308号、00031280号、00031248号、00031265号、00031289号、00031272号、00031273号、00031278号、00031260号、00031262号、00031288号、000313**号，并到扶余市房产管理处办理了抵押登记手续，领取了19本他项权利证书，他项权利证书为：（扶）城他字第0008578号、0008569号、0008567号、0008575号、0008576号、0008572号、0008563号、0008562号、0008561号、0008577号、0008579号、0008270号、0008568号、0008564号、0008566号、0008571号、0008565号、0008574号、0008573号。贷款合同签订后，原告按照约定于2007年5月25日向被告发放贷款400万元。
2007年8月27日，被告与吉林银行股份有限公司松原分公司（原松原市乌兰大街城市信用社）又签订了2007年借字第740号借款合同，借款金额为2500万元，借款合同约定借款期限自2007年8月27日至2010年8月27日。同日，以其所有的21处房屋作为抵押物与原告签订了2007年抵字第740号抵押合同。作为抵押的21处房屋没有在扶余市房屋产权管理中心办理抵押登记，有扶余市房屋产权管理中心所出的证明予以证实。贷款合同签订后，原告按照约定于2007年9月14日向被告发放贷款500万元；2007年9月17日向被告发放贷款500万元；2007年10月9日向被告发放贷款1500万元。被告两笔借款后，给付原告借款利息结清分别至2009年5月16日及2010年8月27日，但对两笔借款本金因经济效益不好，未能按照合同约定偿还。
另查，原松原市乌兰大街城市信用社于2009年3月20日变更为原告吉林银行股份有限公司松原分行，其债权债务由原告承继。
本院再审认为，原、被告双方签订的借字第727号借款合同（借款金额为400万元）及抵字第727号抵押合同是合法有效的。被告没有按照合同的约定履行还款义务，应承担违约责任。原、被告双方签订的借字第740号借款合同（借款金额为2500元）、抵字第740号抵押合同及其履行，本院在审理中疑有涉嫌犯罪，本院对原审原告此项请求不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
撤销本院（2012）松民二初字第28号民事判决；
原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司于本
判决发生法律效力之日起十日内给付原告吉林银行股份有限公司松原分行借款本金400万元及相应的利息（自2007年5月16日起按照双方借款合同约定的借款月利率9.3075‰计算至借款合同截止之日止，对逾期及复利按中国人民银行有关规定执行）。如未能履行上述偿还本息的义务，原告吉林银行股份有限公司松原分行有权以被告的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿(其抵押财产具体为第727号抵押合同所设定抵押物)；
三、原审被告牛继侠、高振梅承担连带责任。
原审被告如未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252043.07元，由原审被告扶余县隆盛农贸综合市场有限责任公司负担54129.00元，剩余197914.07元退还给原审原告吉林银行股份有限公司松原分行。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 牟凤桐
审判员 任凤丽
审判员 迟鹏宇
二〇一六年五月二十七日
书记员 肖淑波