江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第221号
原告昆山天合投资有限公司，住所地江苏省昆山市柏庐北路500号，组织机构代码66008263-8。
法定代表人魏初胤，该公司总经理。
委托代理人韩太师。
被告高其根。
原告昆山天合投资有限公司（以下简称天合公司）与被告高其根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，由代理审判员朱诚独任审判，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告天合公司委托代理人韩太师、被告高其根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天合公司诉称：原告与被告于2012年9月21日签订房屋租赁合同，约定原告将位于昆山市玉山镇人民南路999号（第四层）面积1873平方米的房屋出租给被告使用。租赁期为2013年1月1日至2020年12月30日止（2012年10月1日至12月30日为装修期，不计入租赁期限），第一年租金每3个月支付一次，第二年开始租金每6个月支付一次。合同同时约定，如被告逾期支付任何一期租金，且逾期超15日的，原告有权提前解除合同，被告应按逾期支付租金金额的每日万分之五承担违约金。合同签订后，原告已按约交付租赁房屋，按照合同约定先付租金后使用原则，被告却多次逾期未交纳租金。被告至今结欠2013年度租金282733元，2014年上半年租金341822元，共欠租金624555元。诉请判令被告支付原告租金624555元，逾期支付租金违约金利息54090.46元（违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率2倍，自2013年3月30日计算至2014年5月26日），并解除房屋租赁合同，责令被告届时撤离腾让租赁房屋，承担本案诉讼费用。
被告高其根辩称：2014年租金确实没有支付。2012年10月份大楼商务电梯被破坏，导致2012年冬天没有营业。我日常经营时间是每年冬天，导致我资金方面有困难。原告将大楼租给其他人员，其他店面装修堆积建筑垃圾导致经营不畅，客户无法进入。我多次同原告协商，原告王主任也来现场看过，最终问题也没有解决。停车的问题，店旁边的衡山城的岗亭的建造影响了停车，进而影响了我的经营，当时租房子的时候是没有的。目前我的资金方面存在困难，想同原告协商今年年底之前支付2年的租金。对拖欠原告租金数额没有异议，但不应支付利息。
经审理查明：2012年9月21日，原告与被告签订租赁合同。约定：第一条出租房屋基本情况。1、房屋坐落于昆山市玉山镇人民南路999号（第四层）商业房，建筑面积合计1873平方米，房屋交付条件为毛坯房。2、乙方（即被告，下同）在签订本合同之前，业已详细察看房屋的现状，并就房屋的相关问题得到充分的了解或知悉，且认为符合其租用的要求。第二条房屋使用要求。……第三条房屋改善事宜。1、乙方在租赁期间内，可根据实际需要对租赁房屋进行简单装修、装饰，但不得破坏房屋外立面建筑，不得损害主体结构、承重墙或柱。如涉及有关行政审批或核准或备案的，乙方应依法输，否则由此造成的责任或损失有乙方承担。第四条租赁期限。1、房屋租赁期限自交付租赁房屋之日起扣除3个月装修期的次日起计算租期，租期为8年（自2013年1月1日至2020年12月30日止）。2、租赁期限届满后乙方在同等条件下具有优先承租权，但乙方必须于租赁期限届满前6个月书面提出，如达成一致，则重新签订租赁合同。第五条租金和支付方式。1、租金单价为每平方米每天1元。2、年租金价为房屋建筑面积×租金单价×365天=年租金，即年租金为：1873平方米×1元×365天=683645元。3、本合同项下房屋租金第一年（2013年1月1日至2013年12月30日）每3个月支付一次，每次应提前10天支付下个季度的租金（即按照先付租金后使用房屋原则执行）。自第二年（即2014年1月1日）开始每6个月租金支付一次，每次应提前1个月支付后半年度租金（即按照先付租金后使用房屋原则执行），乙方按下列期向甲方（即原告，下同）支付租金：（1）甲方交房前7天内（即2012年10月1日前），乙方支付第一季度租金（2013年1月1日至2013年3月3日）170911元；2013年3月30日前支付第二季度租金（2013年4月1日至2013年6月30日）170911元；2013年6月30日前支付第三季度租金（2013年7月1日至2013年9月30日）170911元；2013年9月30日前支付第四季度租金（2013年10月1日至2013年12月30日）170911元。（2）双方确认乙方支付租金第二年度分两次付款，即乙方应于每年度的1月11日和5月11日前支付半年度的房屋租金，具体付款标准如下：2013年12月1日前，支付第二年度上半年度租期的房屋租金341822元；2014年5月1日前，支付第二年度下半年度租期的房屋租金341822元；2014年12月1日前，支付第三年度上半年度租期的房屋租金352077元。……6、本合同租期内，乙方逾期支付任何一期租金，且逾期超过15日的，甲方有权提前解除本合同。7、甲方因乙方逾期支付租金而提前解除本合同的，除按本合同第三条第2项执行外，乙方应及时返还房屋、支付结欠的租金，还应按逾期支付租金金额的每日万分之五向甲方支付逾期付款违约金。如解除合同后，乙方仍占用房屋的，乙方还应按实际占有房屋时间按二倍租金标准向甲方支付房屋作用费。第六条租赁期间的费用。……第七条房屋及设施的保养和维修。……第八条房屋的交付及返还。1、甲方于2012年10月1日将本合同项下的房屋交付乙方，并办理书面交付手续。2、甲方自交房之日起给予乙方3个月（即2012年10月1日于2012年12月30日止）的装修期，装修期不计入租赁期限，不计付租金。3、本合同租赁期满或提前解除合同的，除甲、乙双方达成相关协议外，乙方应按本合同约定向甲方返还房屋及履行相关义务。4、本合同租赁期满或提前解除本合同后，乙方仍占有房屋的，除甲乙双方达成相关协议外，乙方应按实际占有房屋时间按二倍租金标准向甲方支付房屋使用费。第九条转租约定。……
合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告。被告按约定期间支付了部分租金。2013年6月21日、原告委托江苏六典律师事务所律师分别向被告致律师函，要求被告支付2013年4月1日至2013年6月30日租金170911元。被告收到该律师函后，于2013年7月16日支付了100000元，2013年7月30日支付了30000元，尚欠40911元未付。2013年12月18日，原告委托江苏六典律师事务所律师分别向被告致律师函，要求被告支付尚欠的40911元和2013年7月1日至2014年6月30日期间租金共计683644元。因被告未按时支付房屋租金，原告向法院提起诉讼。在诉讼过程中，被告于2014年1月6日和1月8日分别向原告支付租金50000元。
上述事实，有租赁合同、律师函2份、租金及违约金情况一览表、原告、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告天合公司与被告高其根签订的租赁合同依法成立，合法有效，对双方有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。原告天合公司将符合约定的房屋交付被告高其根后，被告高其根应按照约定租赁房屋并支付租金。在租赁期限内，被告高其根未按合同约定支付租金，租期至2014年6月30日，尚欠原告天合公司租金624555元，且拖欠租金时间已经超过15日，故根据双方租赁合同第五条第6款的规定，原告天合公司有权解除合同。因原告天合公司未提供证据证明在起诉前已经通知被告高其根解除合同，故本院确认自被告高其根收到本院送达的原告要求解除合同的诉状之日即2014年1月14日，双方签订的租赁合同解除。根据租赁合同第五条第7款的规定，被告高其根应按约定支付违约金，鉴于原告天合公司并未举证证明因被告高其根的违约行为造成的实际损失，故本院酌情按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算被告高其根应当支付的违约金。原告天合公司主张逾期违约金应按照约定从合同解除之日起计算，故应自2014年1月14日起计算逾期违约金，原告主张逾期违约金日期有误，本院予以纠正。原告天合公司与被告高其根之间的租赁合同解除后，被告高其根应将承租的房屋返还原告天合公司，故原告天合公司要求被告高其根撤离腾让租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告高其根关于诉争房屋存在电梯、建筑垃圾、停车位等问题的抗辩意见，属房屋物业服务合同纠纷，被告高其根可另行主张，本院不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告昆山天合投资有限公司与被告高其根于2013年9月21日签订的租赁合同，于2014年1月14日解除。
二、被告高其根于本判决生效后十日内从坐落于昆山市玉山镇人民南路999号（第四层）的房屋内撤离，将房屋返还给原告昆山天合投资有限公司。
三、被告高其根于判决生效之日起支付原告昆山天合投资有限公司租金624555元（租期计算至2014年6月30日），并支付违约金（违约金计算：以624555元为本金，以中国人民银行公布的同期同类基准利率的1.3倍，自2014年1月14日计算至2014年5月26日）
四、驳回原告昆山天合投资有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费11206元，由被告高其根负担，该款原告昆山天合投资有限公司已预付，本院不再退还，被告高其根于判决生效后十日内将上述款项一次性支付给原告昆山天合投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 缪美琴
人民陪审员 黄 征
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 姜 超
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。