湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀中民二终字第234号
上诉人（原审被告）怀化锦宏房地产开发有限公司，住所地洪江市安江镇政府13栋。
法定代表人伍元峰，董事长。
上诉人（原审被告）伍元峰，男，1952年10月29日出生，苗族。
怀化锦宏房地产开发有限公司、伍元峰共同委托代理人徐华辉，系伍元峰妻子，女，汉族，1949年9月9日出生。
被上诉人（原审原告）李玲立，女，1973年8月7日出生，汉族，湖南省洪江市人，下岗职工。
委托代理人李万群，系李玲立姐姐，女，1968年11月16日出生，汉族。
上诉人怀化锦宏房地产开发有限公司（以下简称锦宏公司）、伍元峰因与被上诉人李玲立民间借贷纠纷一案，不服洪江市人民法院2015年8月6日作出的（2015）洪民二初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年10月12日立案受理后，依法组成由审判员朱湘辉担任审判长，审判员胡海雄、代理审判员龙中华参加的合议庭，于2015年11月10公开开庭审理了本案。上诉人锦宏公司、伍元峰委托代理人徐华辉，被上诉人李玲立及委托代理人李万群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：锦宏公司因房地产项目开发缺少资金，于2014年7月19日向李玲立借款50万元，双方签订了《借款协议》。双方约定借款期限为半年，月息3分，按季付息。双方还就其他权利义务进行了约定。当日，李玲立将款项交给了被告锦宏公司的财务部门，并由该财务部门出具了收款收据。因笔误，锦宏公司在《借款协议》和《收款收据》将借款“伍拾万元”书写为“陆拾万元”。该《借款协议》和《收款收据》上均加盖了锦宏公司的公章及伍元峰的私章。借款后，锦宏公司仅支付了2.5万元利息，本金及其余利息未还。
另查明，锦宏公司登记为伍元峰自然人独资公司。
原审法院认为，债务应当清偿。锦宏公司向李玲立借款后，应当按照协议约定的期限及时偿还李玲立的借款。因双方约定的利率高于《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定。对超出部分的利息不予保护，利息参照同期银行贷款年利率5.6%计算，即按同期银行贷款年利率四倍年22.4%计算。锦宏公司系伍元峰的独资公司，伍元峰没有提供证据证明公司财产独立于本人的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，伍元峰应对锦宏公司的债务承担连带责任。依照上述所引法律、司法解释条文及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，第二百零六条，第二百一十一条第二款的规定，判决：锦宏公司、伍元峰所欠李玲立借款50万元及利息（利息按年利率22.4%，从2014年7月19日计算至全部款项还清时止，已经偿还的2.5万元利息予以抵扣），限判决生效后十日内付清。案案件受理费8800元，财产保全申请费2020元，合计10820元，由锦宏公司、伍元峰负担。
锦宏公司、伍元峰上诉称：2013年3月12日，李玲立出借给锦宏公司的70万元已还清本息。2013年4月19日，李玲立再次出借100万元给锦宏公司，前三个月利息已按月利率3.3%支付。因利率过高，经双方协商约定月利率降至3%，按季度结付利息。2014年7月22日，锦宏公司还向李玲立支付了一个季度的利息4.5万元。
受全国房地产行业环境影响，锦宏公司2014年下半年以来资金明显紧张，2015年2月3日，锦宏公司开展春节促销合同，李玲立将锦宏公司开发的“隆平国际商贸城”23号楼105、107、109号门面做了网签，锦宏公司将上述门面预售给李玲立。此后，锦宏公司还支付了2.5万元给李玲立。因此，锦宏公司没恶意避债，至2015年2月19日，李玲立已超额领取利息14.7万元。故请求二审法院判令：一、撤销洪江市人民法院（2015）洪民二初字第191号民事判决；二、锦宏公司、伍元峰以抵押的“隆平国际商贸城”23号楼105、107、109号门面，按市场价偿还李玲立借款，超出部分款项退回锦宏公司，并从2015年2月3日起停止计息；三、按中国人民银行规定的同期贷款利基准利率四倍计算利息，锦宏公司多支付的利息，李玲立予以退还。
李玲立口头答辩称：2014年7月19日之前的借款，双方已结清，尚欠50万元借款，双方重新达成借款协议，但锦宏公司、伍元峰一直未按协议履行还款义务，仅支付了2.5万元利息，因锦宏公司、伍元峰没有还款保障，李玲立才网签了“隆平国际商贸城”三个门面作借款抵押担保，并未阻止锦宏公司销售用于抵押的门面，故请求二审法院判决驳回锦宏公司、伍元峰的上诉，维持原审判决。
二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院补充查明：2014年7月19日前，当事人双方发生借贷关系。2014年7月19日，当事人双方对借款本息进行结算，就尚欠的借款本金50万元签订《借款协议》。《借款协议》约定，锦宏公司以“隆平国际商贸城”房产签订购房协议作为抵押，如锦宏公司履行还款协议，双方签订的购房合同自动作废，视为李玲立自动放弃购买房产，锦宏公司可另行向第三方出售。当事人双方共同确认，锦宏公司、伍元峰上诉称支付的4.5万元利息时间为2014年7月19日。
原审法院查明的其他案件事实与本院一致，予以确认。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。2014年7月19日前，当事人双方已形成借贷关系，签订《借款协议》时，当事人双方已对之前的借款本息进行结算。重新签订《借款协议》，当事人双方形成新的合同关系，之前的借款债权债务，本案中不再审查。锦宏公司、伍元峰在没有提供相应证据的情况下，按日常生活经验，锦宏公司重新签订借款合同时支付的4.5万元，应是偿还之前的借款，故锦宏公司、伍元峰提出已支付第一季度利息4.5万元的上诉理由不能成立，本院不予支持。
锦宏公司虽与李玲立签订房屋买卖合同，但至今未将网签的房产登记至李玲立名下。而《借款协议》约定锦宏公司以“隆平国际商贸城”房产签订购房协议作为抵押，如锦宏公司履行还款协议，双方签订的购房合同自动作废，视为李玲立自动放弃购买房产，锦宏公司可另行向第三方出售。从当事人双方意思表示分析，网签在李玲立名下的房产，并不是锦宏公司将网签的房产销售给李玲，或李玲立以借款债权抵扣购房款用于购买房产，办理网签目的仅用于担保锦宏公司借款债务。因此，锦宏公司、伍元峰已用房产抵偿借款，按市场价抵偿李玲立的借款，李玲立退还多出价值部分金额给锦宏公司的上诉主张，缺乏事实依据，本院不予支持；原审法院按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍，自2014年7月19日起计算利息并无不当。
综上所述，锦宏公司、伍元峰的上诉理不成立，本院不予支持。原审判决认定案件基本事实清楚，判决结果恰当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人怀化锦宏房地产开发有限公司、伍元峰共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱湘辉
审 判 员 胡海雄
代理审判员 龙中华
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 向庆玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，二审人民法院不得再次发回重审。