甘肃省金昌市金川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金双民初字第82号
原告金昌金许果蔬农民专业合作社。
组织机构代码：xxxxx。
法定代表人吴袖荣，该社经理。
委托代理人张祖新，男，汉族。
被告张国儒，男，汉族。
委托代理人张积瀚，男，汉族。
第三人金川区双湾镇许家沟村村民委员会。
法定代表人许明爱，该村委会主任。
原告金昌金许果蔬农民专业合作社与被告张国儒租赁合同纠纷一案，本院受理后，第三人金川区双湾镇许家沟村村民委员会申请参加诉讼，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告金昌金许果蔬农民专业合作社代理人张祖新、被告张国儒代理人张积瀚、第三人金川区双湾镇许家沟村村民委员法定代表人许明爱到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月31日，经原、被告双方协商同意，原告将位于修建在双湾镇许家沟村四组的日光温室5座、塑料拱棚50座租赁给被告从事种植经营，租赁期限为2013年10月31日至2022年10月31日止共计9年。2013年10月31日至2017年10月31日每座日光温室每年租费5000元，塑料拱棚每年每座租费750元，租费的缴纳时间第一年在2013年10月31日全部交清，若乙方到时不交清，甲方无条件收回日光温室及塑料拱棚，以后每年在当年12月31日前（即2014年12月31日）交清，但被告至今未按合同约定缴纳租赁费，后经原告多次催缴未果。现原告提起诉讼要求被告立即缴清2015年度的日光温室租赁费25000元，塑料拱棚租赁费37500元，并终止原被告双方签订的日光温室及塑料拱棚租赁合同，支付未按时缴纳租费期间违约利息损失3543元。
被告辩称，我与原告签订日光温室及塑料拱棚租赁协议属实，2014年度的租费我已经于2013年10月31日前交清，按照合同约定，以后的租费在当年12月31日交清，但原告起诉时并未到约定的缴费期，且原告没按合同约定维修水泵及砍伐影响采光的白杨树，给我造成了损失，并于2015年9月中旬强行将租给我的日光温室及塑料拱棚收回，原告违约在先，现我不同意解除租赁合同，并反诉要求：一、确认被告于2015年11月2日向原告送达《终止租赁协议通知》无效；二、判令被告继续履行双方签订的《日光温室租赁协议书》及《塑料工棚租赁协议书》；三、判令被告赔偿原告损失150000元。
第三人辩称，原告是日光温室和塑料拱棚租赁协议的甲方，被告是乙方，我村是丙方，按照合同约定，我村的义务是配合甲方督促乙方履行合同义务。该日光温室和塑料拱棚是2013年9月份建成的，所使用的土地是从农户中以每年每亩800元的租费租赁的，2014年度的租费，所有租赁日光温室和塑料拱棚的租户已于2013年10月31日交清了，按照本地的土地租赁的习惯，租赁土地费应当是先交租费，后种地，后年度的土地租赁费在当年春种前交清，目的是给农户支付土地租赁费。
经审理查明，2013年10月31日，由原告金昌金许果蔬农民专业合作社作为甲方、被告张国儒作为乙方与第三人许家沟村村民委员会作为丙方订立日光温室及塑料拱棚租赁协议，协议约定：一、甲方将修建在双湾镇许家沟村四组的35号至84号塑料拱棚50座及A2、A3、A4、A5、B8五座日光温室租赁给被告种植；二、租赁期限2013年10月31日至2022年10月31日止；三、租金数额，其中2013年10月31日至2017年10月31日塑料拱棚每座每年750元，日光温室每年每座5000元；2017年10月31日至2022年10月31日的租赁费根据市场价格调整，上浮不能超过租赁费标准的10%，租金缴纳期限约定，第一年租金在2013年10月31日前全部交清，若乙方到时交不清，甲方和丙方无条件收回日光温室及塑料拱棚。以后每年租金在当年12月31日前一次性交清，直至本协议结束为止。协议约定丙方的权利和义务是配合甲方对日光温室及塑料拱棚承包户进行管理，并对不按期交纳租金、水电费等费用和破坏公共设施，擅自将生产设施进行转包的承包户，丙方督促乙方改正或在缴清费用的基础上建议甲方终止租赁协议，收回日光温室及塑料拱棚并协助甲方重新发包。协议还约定了其他的权利和义务。该协议签订后，原告将日光温室及塑料拱棚按约定交付被告使用，被告将2013年10月31日至2014年10月31日第一租赁年度的租费于2013年10月31日前交清，后原告向被告催缴2014年10月31日至2015年10月31日的租费，被告拒绝缴纳。诉讼中，原告于2015年9月21日向被告送达了催缴通知书，限其于2015年9月30日前交清日光温室及塑料拱棚的租金，期限届满，被告仍未履行。
上述事实，由原、被告及第三人的陈述及原告提供的日光温室及塑料拱棚租赁协议在案证实，本院予以认定。
本案争议的焦点一、是日光温室及塑料拱棚租赁协议第三条第（二）项即“租金缴纳时间：第一年租金在2013年10月31日前全部交清，若乙方到时交不清租金，甲方和丙方无条件收回塑料拱棚，以后每年租金在当年12月31日前一次性交清，直至本协议结束为止。”原告认为，根据该条约定，2013年10月31日前缴纳的是第一租赁年度的租费，在2013年10月31日前全部交清，2014年10月31日至2015年10月31日租赁年度的租费应为2014年12月31日前交清，以此类推。被告认为，第一年度的租费，即2013年10月31日至2014年10月31日的租费，按合同约定，在2013年10月31日前已经交清，但以后每年的租金约定在当年12月31日前交清，也即2014年10月31日至2015年10月31日租费在2015年12月31日前交清。焦点二、被告认为A2-A5日光温室大棚东侧栽种的白杨树影响了大棚的采光，要求原告砍伐，原告未按期砍伐，给其造成了损失，原告认为订立租货协议时就有树，是否砍伐并未在合同中约定。焦点三、被告认为原告水泵维修不及时，机井管理不善，给其造成了损失，要求原告赔偿。原告认为租赁合同并未此约定，不存在被告陈述的事实。
本院认为：原、被告及第三人订立的日光温室及塑料拱棚租赁协议意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定诚信履行。原、被告对日光温室及塑料拱棚租赁协议第三条第二项有争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同的条款理解有争议的，应当按照合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，被告将2013年10月31日至2014年10月31日的第一租赁年度的租费在2013年10月31日交清，2014年10月31日至2015年10月31日第二租赁年度的租费，本院结合订立合同的目的，当地土地租赁费的交易习惯及其他租户缴纳租金的事实，认定2014年10月31日至2015年10月31日第二租赁年度的租费的缴费时间应为2014年12月31日前，故对被告辩称缴纳租费未到期的理由本院不予采纳。被告以原告未伐树而影响采光、水泵维修不及时，机井管理不善给其造成的损失拒绝缴纳租费的理由，本院亦不予采纳。其反诉请求因未按照规定期限缴纳反诉费，本院按撤回反诉处理。被告未按合同约定履行缴纳租费的义务，已构成违约，原告要求解除合同、给付租费及承担违约利息损失的请求，符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，第一百零九条，第一百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告金昌金许果蔬农民专业合作社与被告张国儒、第三人许家沟村村民委员会订立的日光温室及塑料拱棚租赁协议；
二、被告张国儒限本判决生效十日内给付原告日光温室租赁费25000元，塑料拱棚租赁费37500元，承担违约利息损失3543元，合计66043元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1451元，由被告张国儒承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
审 判 长 杨立强
审 判 员 袁 驰
人民陪审员 聂维祥
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 李 明