宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中宁民初字第2318号
原告中宁县农村信用合作联社，住所地：宁夏回族自治区中宁县城新南街。
法定代表人黄金魁，系该社理事长。
委托代理人陈建忠，男，生于1983年11月27日，回族，大专文化，系该社城关信用社主任，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。
委托代理人易卫红，男，生于1969年10月24日，汉族，大专文化，系该社城关信用社客户经理，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。
被告张茺，男，生于1979年1月22日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人张菊香，女，生于1972年10月25日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。系被告张茺姐姐，代理权限为特别授权。
被告陈龙，男，生于1964年9月25日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
被告赵秀琴，女，生于1966年6月27日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
原告中宁县农村信用合作联社诉被告张茺、陈龙、赵秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理，依法由审判员孙丽琴适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建忠、易卫红，被告张茺的委托代理人张菊香、被告陈龙到庭参加了诉讼，被告赵秀琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月15日，原告与被告张茺签订了一份《借款合同》，约定被告张茺向原告借款100000元，期限自2009年12月15日至2010年12月14日，借款月利率为10.1775‰，按季度支付利息，逾期利率为15.26625‰；同时与被告陈龙、赵秀琴签订了一份《抵押合同》，约定被告陈龙、赵秀琴用其名下位于中宁县的营业房为该笔借款提供抵押担保，在被告张茺不能偿还借款时，原告对以上抵押物享有优先受偿权，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证书号为房他证中宁房证字第xxxxxxxxxx**、xxxxxxxxxxx号。合同签订后，原告按约定向被告张茺发放贷款100000元。被告张茺于2009年12月16日归还本金1796.89元。借款到期后，经原告多次催收，被告张茺对下欠本金98203.11元及利息拖欠至今，原告对抵押物的抵押权亦未实现。2012年4月26日、2013年3月19日、2014年4月23日、2014年11月26日，原告通过在《法治新报》刊登债权催收公告的形式向被告张茺催收借款。现要求：一、判令被告张茺立即偿还借款本金98203.11元，利息143129.42元（利息计算至2015年7月20日止），并承担实际还清借款前的利息；二、判令原告对被告陈龙、赵秀琴所有的位于中宁县新堡镇新堡街陈龙综合楼一层8、9号房产享有优先受偿权；三、案件受理费由各被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交下列证据：
证据一、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房他证中宁房证字第xxxxxxxxxx**、xxxxxxxxxxx号房屋他项权证书各一份，拟证实被告张茺于2009年12月15日向原告借款100000元，期限自2009年12月15日至2010年12月14日，借款月利率为10.1775‰，按季度支付利息，逾期利率为15.26625‰及被告陈龙、赵秀琴用其位于中宁县新堡镇新堡街陈龙综合楼一层8、9号营业房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告按约定向被告张茺发放借款的事实；
证据二、《法治新报》债权催收公告四份，拟证实原告分别于2012年4月26日、2013年3月19日、2014年4月23日、2014年11月26日通过在《法治新报》刊登债权催收公告的形式向被告张茺催收借款的事实；
证据三、各被告身份证复印件各一份，拟证实各被告身份状况的事实；
证据四、利息清单一份，拟证实截止2015年7月20日，该笔借款产生的利息为143129.42元的事实。
被告张茺辩称，向原告借款100000元并用被告陈龙、赵秀琴名下的位于中宁县新堡镇新堡街陈龙综合楼一层8、9号营业房抵押属实。愿意偿还借款本息，但名下的借款较多，希望用抵押的房屋将全部借款本息都清偿完毕。
被告张茺未向法庭提交证据。
被告陈龙辩称，用我和我妻子赵秀琴名下的房屋为该笔借款抵押担保属实，愿意承担担保责任。
被告陈龙未向法庭提交证据。
被告赵秀琴未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
原告提交的证据，经当庭质证，被告张茺、陈龙不表异议；经审核，以上证据具有证据的真实性、合法性及关联性，形成了证据链条，与原告的主张能够相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2009年12月15日，原告与被告张茺签订了一份《借款合同》，约定张茺向原告借款100000元，期限自2009年12月15日至2010年12月14日，借款月利率为10.1775‰，按季度支付利息，逾期利率为15.26625‰；同时与被告陈龙、赵秀琴签订了一份《抵押合同》，约定被告陈龙、赵秀琴用其名下位于中宁县的营业房为该笔借款提供抵押担保，在被告张茺不能偿还借款时，原告对以上抵押物享有优先受偿权，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证书号为房他证中宁房证字第xxxxxxxxxx**、xxxxxxxxxxx号。合同签订后，原告按约定向被告张茺发放借款100000元。被告张茺于2009年12月16日偿还本金1796.89元。借款到期后，经原告多次催收，被告张茺对下欠本金98203.11元及利息拖欠至今，原告对抵押物的抵押权亦未实现。同时查明，2012年4月26日、2013年3月19日、2014年4月23日、2014年11月26日，原告通过在《法治新报》刊登债权催收公告的形式向被告张茺催收借款。截止2015年7月20日，该笔借款产生的利息为143129.42元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。被告张茺未按约定还本清息，被告陈龙、赵秀琴未按约定履行保证责任，均属违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。因抵押房屋的所有权人为被告陈龙、赵秀琴，故对被告张茺辩解用抵押的房屋将全部借款本息都清偿完毕的意见不予采信。被告赵秀琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告张茺于本判决生效后十日内一次性返还原告中宁县农村信用合作联社借款本金98203.11元，支付利息143129.42元（计算至2015年7月20日），2015年7月21日以后利息按月利率15.26625‰计算至本判决执行完毕之日；
二、原告中宁县农村信用合作联社对被告陈龙、赵秀琴所有的位于中宁县新堡镇新堡街陈龙综合楼一层8、9号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4920元，减半收取2460元，由被告张茺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 孙丽琴
二〇一五年十二月八日
书记员 罗福鹏