北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06922号
原告王金萍（兼原告李小龙之委托代理人），女，1963年9月29日出生。
原告李小龙，男，1965年11月3日出生。
被告唐宝山，男，1951年7月16日出生。
原告王金萍、原告李小龙（以下均简称姓名，一并提起时简称二原告）与被告唐宝山（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯蓓丽独任审判，公开开庭进行了审理。王金萍（兼李小龙之委托代理人）、唐宝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同诉称：我们系夫妻关系，我们从1995年4月1日开始承租位于北京市朝阳区定福庄东街4楼5门×号房屋（以下简称涉案房屋），出租人为北京市大成房屋经营管理公司（以下简称大成公司）。2009年10月23日，我们与唐宝山签订了《房屋使用权出让协议》，约定将涉案房屋使用权以36万元的价格出让给唐宝山，唐宝山承诺自己能办理过户，故由其办理承租人变更手续。《房屋使用权出让协议》签订后一个月，我去催唐宝山过户，但是一看房屋已经被其装修了，我觉得涉案房屋没有过户以前其不应该改变房屋的状况，而且也未经过我们同意，才造成了现在的局面（给我们造成了很大损失）。我们就一直催促唐宝山尽快办理过户，因为他把房屋装修了，我们也没办法。我们很着急，因为当初出售涉案房屋是为了改变住房状况。我们在关东店北街住的别人的房（三居室的一间）。女儿18岁了还和我们同住一室。孩子上学很不方便，就想卖掉房子申请经适房或两限房，现在这经适房和两限房都申请不了了。但《房屋使用权出让协议》签订后，三年时间唐宝山迟迟不予办理承租人变更手续。无奈下我于2012年年底诉至法院，2012年11月28日在庭审过程中，经法院主持调解，双方达成调解协议，签订了《协议书》，约定唐宝山应在一年内办理承租人变更手续，如果唐宝山拖延办理，我们可以要求其腾退涉案房屋。《协议书》签订后直至约定的一年期限到期，唐宝山仍然不能办理承租人变更手续。现我女儿2014年准备参加高考，我们真的很困难，孩子必须复习，睡觉都不方便。我们三口在一个房间吃饭、睡觉、复习。为了维护我们的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告：1、履行我们与唐宝山于2012年11月28日签订的《协议书》，将涉案房屋腾空并交付给我们；2、给付我们从2013年11月28日至2013年12月28日止的一个月的房租3500元整。
唐宝山辩称：我不同意腾房，二原告所述与事实不符。涉案房屋是王金萍承租的大成公司的公有住宅，我和王金萍都是从南营房二条拆迁搬到定福庄东街住的。2010年左右，王金萍在定福庄中介挂着出租房屋，我通过程琳找王金萍，她说想卖房子，我就先给了她2万元定金，我就把十里堡甘露园南里30号楼5门7层1号的房屋卖了，卖得价款59.5万元。2011年我给了原告33万元购房款，当时我们达成《房屋使用权出让协议》约定购房款一共36万元，因为二原告欠水电费什么的一共3万元，我就压了二原告3万元，给完33万元购房款后我就入住了。2012年，二原告起诉我至朝阳法院，让我腾房，她要把33万元购房款还给我。在法院主持调解下，我们在法院签订了《协议书》，但法院没有出具调解书。《协议书》签订后，我按照协议约定的时间给了二原告12万元。由于大成公司被金隅集团收购了，《协议书》签订后的一年中我多次找二原告要求去金隅集团办理涉案房屋承租权变更手续，但是二原告不给我提供《公有住宅租赁合同》，也不给我写放弃涉案房屋承租权的声明，而这两样是金隅集团变更承租权要求提交的。金隅集团有一个专门管公有住房的部门，一位姓周的主管跟我说，涉案房屋的承租权变更不了，原因是王金萍老去金隅集团闹。我没有别的住房，因为我把自己的住房卖了，现在我在涉案房屋中居住。二原告应当协助我办理涉案房屋的承租权变更手续。我不同意二原告让我给她房租的请求，该我给的钱我都给了。
经审理查明：二原告系夫妻关系，双方于1995年6月19日登记结婚。王金萍自1995年4月1日起承租大成公司出租的涉案房屋，总使用面积42.3平方米。
2009年10月23日，二原告（甲方）与唐宝山（乙方）签订了《房屋使用权出让协议》，约定：甲方将涉案房屋使用权以36万元的价格出让给乙方，双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款30万元，剩余房款6万元在甲方将公有住宅租赁合同签定到乙方名下后（过户手续由乙方自行办理），在交付乙方公有住宅租赁合同同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
2010年1月31日王金萍与唐宝山签订《补充协议》，约定：原订（定）王金萍将涉案房屋卖给唐宝山，程林（琳）答应能办理过户，现因她办理不了，王金萍将房本收回等她能办过户时共同去办理（过户费由唐宝山负担），总房款36万元，现唐宝山已交房款33万元，还欠王金萍房款3万元，过户时王金萍将所欠房屋水电费补齐。
2012年11月28日，二原告与唐宝山因履行《房屋使用权出让协议》引发纠纷，二原告将唐宝山诉至法院，诉讼中双方达成一致意见，并签订了《协议书》，约定：一、唐宝山于本协议签订后三日内支付二原告12万元，唐宝山已经支付二原告33万元，上述两项共计45万元，唐宝山支付上述12万元后，无需再向二原告支付任何费用；二、唐宝山于本协议签订后十日内将办理房屋承租人变更手续所需要的各种手续列出清单，交予二原告，二原告收到清单后五日内备齐二原告应当提供的手续和文件，唐宝山、二原告共同到出租单位办理承租人变更手续。办理承租人变更手续所需的各项费用全部由唐宝山负担。如本协议签订后一年内，非因二原告的原因导致无法成功办理承租人变更手续，双方当事人均不受此协议书约束；三、唐宝山支付完上述12万元后，二原告不得再要求唐宝山腾退房屋，如反悔，要求唐宝山腾退房屋，需向唐宝山支付30万元补偿款；四、如唐宝山拖延配合二原告办理房屋承租人变更手续，则二原告不受本协议书第三条约束，可要求唐宝山腾退房屋，唐宝山不得再要求对装修予以补偿；五、如唐宝山未于本协议签订后三日内支付二原告第一条约定的12万元，本协议自动解除，今后二原告无需向唐宝山支付装修补偿款。
经询，双方均认可在《协议书》中所称“过户”即公房承租权的变更，唐宝山已经付清了全部款项。唐宝山称涉案房屋现由其居住使用，二原告则称其听说涉案房屋由唐宝山的爱人居住，唐宝山已经离婚，但自己没有去涉案房屋中看过。对于未能办理承租权变更手续的原因，唐宝山称系二原告的原因，因为需要提交《公有住宅租赁合同》、王金萍书写的放弃承租权的声明，且需要王金萍亲自到场，但是二原告不予配合，对此二原告表示不知道是什么原因，且没有按照《协议书》的约定去有关部门办理变更公房承租权手续。另查，二原告与唐宝山就涉案房屋公房承租人变更手续办理的最后期限未予约定。另，二原告要求唐宝山支付租金，但未能提交相关证据予以证明。
上述事实，有《公有住宅租赁合同》、《补充协议》、《房屋使用权出让协议》、《协议书》、庭审笔录等证据及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，二原告曾与唐宝山就涉案房屋承租权买卖事宜签订了《房屋使用权出让协议》，后双方在履行该协议的过程中引发纠纷，双方曾在诉讼中自愿达成协议并签订了《协议书》，该份《协议书》是二原告与被告的真实意思表示，二原告与被告应当按约定履行。而且，唐宝山已经根据《协议书》支付了全部款项，根据该《协议书》约定，二原告不能再要求唐宝山腾退房屋。虽然二原告称自《协议书》签订后一年内如非因二原告的原因导致无法成功办理承租人变更手续，双方当事人不受此《协议书》的约束，但二原告、唐宝山均未能提交证据证明无法办理承租人变更手续的原因，且二原告与唐宝山就承租权变更手续办理的期限未予约定，故本院对二原告意见不予采信。本院认为二原告根据《协议书》要求唐宝山腾空并交还涉案房屋缺少依据，故本院不予支持。对于二原告要求被告给付一个月房租的请求没有事实、法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告王金萍、原告李小龙的全部诉讼请求。
案件受理费25元，由原告王金萍、原告李小龙共同负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 侯蓓丽
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 李 楠