济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第93号
原告济南市历城区农村信用合作联社，住所地济南市。
法定代表人李占杰，理事长。
委托代理人王成刚、梁纪敏，该单位唐王信用社客户经理。
被告韩会刚，男，1963年8月7日出生，汉族，住济南市。
被告王安国，男，1969年12月9日出生，汉族，个体业主，住济南市。
被告王卫东，男，1936年6月19日出示，汉族，住济南市。
原告济南市历城区农村信用合作联社（简称历城信用联社）与被告韩会刚、王安国、王卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法由审判员刘克峰适用简易程序，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告历城信用联社的委托代理人王成刚、梁纪敏到庭参加诉讼，被告韩会刚、王安国、王卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告历城信用联社诉称，被告韩会刚于2013年6月14日在原告历城信用联社贷款40万元，还款期限为2015年6月4日，该笔借款由被告王安国提供连带责任保证，由被告王卫东以其所有的位于济南市历城区工业北路276号17号楼5单元101室的房产提供抵押担保，并于2013年6月14日在房管部门进行了房屋抵押登记。现贷款虽未到期，但已累计欠息3个月以上，经原告历城信用联社多次催收，三被告均未能还清。为保证原告历城信用联社的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告韩会刚偿还原告历城信用联社贷款本金40万元及利息（截至2013年12月20日，借款利息为9328元，之后利息按约定利率及逾期利率计算至贷款本息还清为止）；2、被告王安国、王卫东承担连带偿还责任；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告韩会刚、王安国、王卫东（缺席），均未答辩。
经审理本院认定，2013年5月30日，被告韩会刚以经营塑料制品，自有资金不足为由，向原告历城信用联社申请贷款40万元，并由被告王安国提供连带责任保证，由被告王卫东以其位于历城区工业北路276号17号楼5单元101室的房产（房产证号：济房权证历城字第0619**号）提供抵押担保。被告王卫东承诺，若被告韩会刚向原告历城信用联社的借款本息在借款期满后未结清，原告历城信用联社有优先处置权；被告王卫东之妻李兴芸亦同意被告王卫东把该处房产用作被告韩会刚贷款40万元的抵押物，若借款人不能按时偿还贷款本息，其同意原告历城信用联社处置抵押物优先受偿。2013年6月5日，山东广泰房地产评估测绘咨询有限公司对历城区工业北路276号17号楼5单元101室房产进行了价值评估，评估总价值为58万元。2013年6月14日，原告历城信用联社在济南市住房保障和房产管理局办理了济房他证历城字第0640**号他项权证，载明：房屋所有权人为王卫东（其他产权人：李兴芸），所有权证号为历城061901，房屋坐落于历城区工业北路276号17号楼5单元101室，他项权利种类为抵押权，债权数额为40万元。
2013年6月6日，原告历城信用联社与被告韩会刚签订了个人借款合同，约定：借款金额为40万元，借款期限为2013年6月6日至2015年6月4日，借款人可在上述借款金额、期限内随借随还，循环使用借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款……。同日，原告历城信用联社与被告王安国签订了保证合同，约定：被告王安国作为保证人自愿为被告韩会刚的40万借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……。同日，原告历城信用联社与被告王卫东签订了抵押合同，约定：王卫东愿为历城信用联社与韩会刚形成的债权提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押财产为王卫东所有的位于历城区工业北路276号17号楼5单元101室的房产；若主债权到期（包括提前到期），韩会刚未予清偿，原告历城信用联社有权实现抵押权……。
2013年6月14日，原告历城信用联社向被告韩会刚发放贷款40万元，约定还款日期为2015年6月4日，月利率为8.2‰，并出具了贷转存凭证（借款借据）。贷款发放后，被告韩会刚按约偿还借款利息至2013年7月20日，并于2013年9月27日、2013年11月19日、2013年12月20日分别偿还借款利息2100元、2000元、3300元，其他借款利息及借款本金，三被告均未偿还。
上述事实，有农户基本情况表、保证人信用等级评定表、承诺函、抵押担保承诺书、同意抵押承诺书、房产证复印件、他项权证、评估报告、个人借款合同、抵押合同、保证合同、贷转存凭证（借款借据）及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告历城信用联社与被告韩会刚、王安国、王卫东之间分别签订的个人借款合同、保证合同及抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告历城信用联社依约向被告韩会刚发放借款后，已经履行了合同约定的义务。但被告韩会刚违反合同约定的付息义务，未及时足额支付借款利息，已构成违约，原告历城信用联社提前收回借款，符合合同约定，被告韩会刚应当承担偿还借款、支付利息等合同义务，故对原告历城信用联社要求被告韩会刚偿还借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告历城信用联社要求被告王安国、王卫东承担连带偿还责任的诉讼请求，本院认为被告王安国作为被告韩会刚的连带责任保证人，应当对被告韩会刚的借款及利息承担连带偿还责任。但被告王卫东作为该笔贷款的抵押人仅应在其提供的抵押物价值范围内提供担保，而非承担连带偿还责任，即原告历城信用联社作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告王安国、王卫东承担保证及担保责任后，均有权向被告韩会刚追偿。被告韩会刚、王安国、王卫东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未向本院提供相关证据，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩会刚偿还原告济南市历城区农村信用合作联社借款本金40万元。
二、被告韩会刚支付原告济南市历城区农村信用合作联社借款利息9328元（该利息计算至2013年12月20日）。
三、被告韩会刚支付原告济南市历城区农村信用合作联社借款利息（以40万元为基数，自2013年12月21日起至本判决规定的履行期限届满之日或三被告在本判决规定的履行期限内自觉履行还款义务之日止，按月利率8.2‰计算）。
四、原告济南市历城区农村信用合作联社对被告王卫东所有的位于历城区工业北路276号17号楼5单元101室的房产（房产证号：济房权证历城字第0619**号）享有抵押权，在被告韩会刚不履行上述给付义务时，原告济南市历城区农村信用合作联社有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告王卫东在原告济南市历城区农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告韩会刚追偿。
五、被告王安国对上述第一至三项债务承担连带偿还责任。被告王安国承担上述保证责任后，有权向被告韩会刚追偿。
上述款项，限三被告自本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告济南市历城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费3720元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘克峰
二〇一四年四月十日
书记员 周 佳