湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初816号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市长青街52号。
负责人周志刚，该分行行长。
委托代理人李顺，湖南晨晖律师事务所律师。
委托代理人蒋兴南，湖南晨晖律师事务所律师。
被告刘长华。
被告廖丹。
被告廖绍文。
被告张秋贞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行（以下称邮政银行娄底市分行）与被告刘长华、廖丹、廖绍文、张秋贞金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，依法由审判员肖卫华担任审判长，与人民陪审员陈燕、喻日光组成合议庭，由书记员毛小兰担任记录，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告邮政银行娄底市分行的委托代理人李顺到庭参加诉讼，被告刘长华、廖丹、廖绍文、张秋贞经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告邮政银行娄底市分行请求本院判令：1、解除原告邮政银行娄底市分行与被告刘长华、廖丹签订的编号为4399940Q213042474062《个人额度借款合同》；2、被告刘长华、廖丹立即偿还原告邮政银行娄底市分行借款本金105750.52元，利息和罚息1358.93元，利息暂计算至2016年3月1日止，之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本金全部清偿之日止；3、原告邮政银行娄底市分行有权对抵押物优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘长华、廖丹、廖绍文、张秋贞在法定期间内未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据，且经本院传票传唤庭审时未到庭，视为放弃对原告证据进行质证的诉讼权利。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年4月3日，原告邮政银行娄底市分行与被告刘长华、廖丹签订编号为4399940Q213042474062《个人额度借款合同》。该借款合同约定：1、贷款人向借款人发放贷款18万元，具体期限以借据约定为准，并约定了逾期罚息，即在约定利率的基础上加收50%；同时还约定被告累计逾期还款6次，原告有权提前收回贷款、解除合同。2013年4月15日，原告邮政银行娄底市分行与被告廖绍文、张秋贞签订编号为4399940Q313041275453《个人最高额抵押合同》，被告廖绍文、张秋贞同意以登记在其名下的位于xx路xx栋xx室、xx室（房产证号：娄房权证娄底字第xx/xx号）房屋作为上述借款及相应的利息、罚息、为实现债权与担保权利等费用的抵押担保，并于2013年4月18日办理了抵押登记手续（他项权证号：娄房他证娄底字第x**号）。2013年4月26日，原告邮政银行娄底市分行根据约定向被告刘长华、廖丹发放贷款18万元，被告刘长华向原告邮政银行娄底市分行出具书面借据，确认借款年利率为8.96%，借款期限起止期限从2013年4月26日至2018年4月26日。但被告刘长华、廖丹在取得原告邮政银行娄底市分行提供的借款后，没有按约定履行借款本息清偿义务。截止2016年7月4日，被告刘长华、廖丹共拖欠原告邮政银行娄底市分行到期借款本金101745.34元，利息、罚息6201.47元。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋产权证、国有土地使用证、他项权证、手工借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人放款单、放款通知单、截止2016年7月4日被告刘长华、廖丹拖欠原告借款本息的数据及还款明细等证据证实，证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告邮政银行娄底市分行与被告刘长华、廖丹签订的《个人额度借款合同》、与廖绍文、张秋贞签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告邮政银行娄底市分行已按约向被告刘长华、廖丹发放了贷款，但被告刘长华、廖丹却未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成严重违约，故原告有权根据合同约定解除借款合同，并要求被告刘长华、廖丹归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息。被告廖绍文、张秋贞自愿以其所有的房产向原告邮政银行娄底市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押担保房屋享有优先受偿的权利。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行与被告刘长华、廖丹于2013年4月3日签订的编号为4399940Q213042474062的《个人额度借款合同》；
二、由被告刘长华、廖丹于本判决生效之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行返还借款本金101745.34元，利息及罚息6201.47元（计算至2016年7月4日止），2016年7月5日起的利息和罚息继续按合同约定计算至借款本金全部清偿之日止；
如果未按判决书规定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告刘长华、廖丹未能在上述指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告廖绍文、张秋贞用于抵押的位于xx区xx路xx栋xx室、xx室（房产证号：娄房权证娄底字第xx/xx号）的房屋，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行在前述款项内有优先受偿权。
案件受理费2442元，由被告刘长华、廖丹、廖绍文、张秋贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或者上诉后又撤回的，本判决书发生法律效力。当事人应自觉履行本判决书确定的全部义务。拒绝履行的，本判决书生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决书确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 肖卫华
人民陪审员 喻日光
人民陪审员 陈 燕
二〇一六年九月六日
书 记 员 毛小兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不旅行箱债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。