昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呈民初字第931号
原告张卫国，男，1969年7月3日出生，汉族，云南省玉溪市易门县人。
委托代理人王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告魏丽萍，女，1964年8月2日出生，汉族，云南省昆明市呈贡区人。
被告魏黎明，男，1962年10月1日出生，汉族，云南省昆明市呈贡区人。
被告张兰英，女，1936年9月2日出生，汉族。
被告郭恩赐，男，1985年1月12日出生，汉族，云南省昆明市呈贡区人。
原告张卫国诉被告魏丽萍、魏黎明、张兰英、郭恩赐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月19日受理后，依法由代理审判员方铮铮独任审理，于2014年8月26日在本院第五法庭公开开庭进行审理。原告张卫国及其委托代理人王伟，被告郭恩赐到庭参加诉讼。被告魏丽萍、魏黎明、张兰英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告张卫国诉称：2007年7月18日，原告与魏轩签订《房屋购买权转让协议书》，约定魏轩将其能够购买的位于昆明市呈贡区惠兰园小区房屋一套的购买权转让给原告，由原告支付魏轩转让费36000元，涉及该房屋的所有款项均由原告支付，房屋交付后，产权归原告所有，等条件成熟时，由魏轩协助原告办理相关过户手续，将该房屋的全部产权过户到原告名下。合同签订后，原告履行了全部合同义务，魏轩于2012年去世，该房屋的产权证于2013年6月办理，原告与魏轩属于共同共有。原告找到魏轩的第一顺序继承人，要求按照合同履行，将房屋全部产权变更到原告名下，但被告郭恩赐拒绝协助原告办理过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告按照《房屋购买权转让协议书》的约定，立即协助原告将呈贡区惠兰园小区G区G5栋10层1004号房屋的产权全部过户到原告名下；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告郭恩赐辩称：我不配合原告办理过户手续，是因为龙城街道办事处环城南路14号附1号的房屋的归属问题至今没有解决，爷爷去世后没有留下遗嘱，房子的归属继承还没有一个明确的处理，这是我父亲的遗愿，所以我不能协助原告办理过户手续。且我对起诉房屋的情况不清楚，对于我爷爷魏轩当时合同签订的情况不明，老人年龄大，当时签订合同的时候可能存在神志不清，是否我奶奶也知晓并签订了合同等一系列问题。总之待将龙街的房屋事情解决清楚，我一定会配合好原告办理过户手续。
综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：本案诉争的《房屋购买权转让协议书》是否合法有效？
原告张卫国针对其诉讼请求向本院提交以下证据：
一、原告身份证一份，欲证明：原告主体资格。
二、《房屋购买权转让协议书》、《商品房购销合同》各一份，欲证明：转让房屋购买权的事实。
三、声明一份，欲证明：魏轩生前声明该房屋属于原告所有。
四、收条三份，欲证明：原告付清了转让费。
五、发票二份、收款专用收据二份，欲证明：原告付清了该房屋的所有款项。
六、房产证二份，欲证明：该房屋现登记情况为魏轩和原告张卫国共同共有。
七、公证书一份，欲证明：魏轩的配偶张兰英对于房屋转让是知情和认可的。
经庭审质证，被告郭恩赐对原告张卫国提交的证据均无异议。
被告郭恩赐未向本院提交任何书面证据。
被告魏丽萍、魏黎明、张兰英在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交书面证据材料及书面质证意见，被告魏丽萍、魏黎明、张兰英经本院传票合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为：原告张卫国提交的所有证据材料，客观、真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。
本院根据庭审中原、被告双方当事人的自认及本院认证情况，依法确认如下法律事实：
2007年7月18日，原告张卫国与魏轩签订《房屋购买权转让协议书》，约定魏轩及家人自愿将以魏轩名誉（名义）登记购买园丁二区（惠兰园小区）转让给张卫国购买，魏轩以36000元的总价将购买权转让给张卫国。魏轩因年事已高，须写下遗嘱，说明该房屋建房款全部由张卫国自筹，房屋产权由张卫国所有，并已收到张卫国付给的转让费。须以魏轩名誉（名义）缴纳的工程进度款项由魏轩协助配合张卫国缴纳，相关交款凭证原件交付张卫国保管，魏轩不得索取。魏轩承诺在房屋建成后将房屋产权证、土地使用证等交付给张卫国，并协同张卫国到房屋产权管理部门办理变更手续，将房屋产权过户给张卫国。魏轩在与建筑方签定（签订）购房合同或者办理相关购房手续时需将张卫国立为共有人，魏轩只是名誉产权人，张卫国才是房屋产权拥有人，所签购房合同或相关购房手续由张卫国保管。房屋完工交付使用后，魏轩负有协助张卫国办理房屋过户手续至张卫国名下的义务；因办理产权过户时产生的税费由张卫国按规定承担。该协议有魏轩、张卫国及见证人池忠顺签字捺印。合同签订后，原告于2007年7月18日、2007年6月30日及2008年6月26日分三次支付魏轩转让费合计人民币36000元，魏轩分别出具了收条。2007年7月29日，原告张卫国作为共同买受人与魏轩一同与昆明春融房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，约定购买惠兰园G区G5栋10层1004号房屋，并对该合同进行了登记备案。2007年7月31日，张卫国、张兰英、魏轩共同出具委托书，就涉案房屋抵押借款进行公证。后原告张卫国支付了全部购房款249497.53元。魏轩于2009年9月18日出具声明一份，对自愿转让购买权及房屋产权属于原告张卫国进行了声明确认。现诉争房屋由原告实际占有使用。2013年6月8日诉争房屋取得房屋所有权证书，证号为昆房权证呈贡字第201311224及昆房权证呈贡字第201311224-1号，证书上记载房屋属魏轩、张卫国共同共有。
另查明：魏轩于2012年死亡，其父母均已在魏轩死亡前过世。魏轩的儿子魏永明于2009年死亡，魏永明有一个儿子郭恩赐（曾用名魏振华）。魏轩的法定继承人为妻子张兰英、儿子魏黎明、女儿魏丽萍及孙子郭恩赐。
针对本案争议焦点，本院认为：原告张卫国与魏轩签订的《房屋购买权转让协议书》是在双方当事人平等自愿的基础上所签订的，不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行义务。在协议签订后，双方均按协议约定，张卫国履行了支付转让费及相应购房款的义务，张卫国与魏轩共同与昆明春融房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。由此可见，双方均认可房屋转让协议的内容并依约履行。对于被告郭恩赐提出张兰英未参与签订合同的的抗辩，原告张卫国提交的公证书中有张兰英与魏轩、张卫国共同签字，可以证明张兰英对房屋转让的行为是知情并认可的。另就被告郭恩赐提出魏轩签订合同时可能存在神志不清的问题，因其未举证证明，且魏轩于2009年再次出具了声明就房屋自愿转让及所有权属于张卫国进行了确认，可以认定该转让协议书是双方真实意思表示。因此，张卫国与魏轩签订的房屋买卖合同系有效合同。
本院认为：本案诉争的房屋已实际取得了房屋所有权证书，张卫国及魏轩均享有诉争房屋一半的所有权，按照双方协议约定，魏轩负有协助张卫国将房屋产权过户至张卫国名下的义务。因魏轩死亡，其法定继承人张兰英、魏黎明、魏丽萍、郭恩赐负有协助张卫国将涉案房屋的所有权办理到张卫国名下的义务。对于被告郭恩赐提出的龙城街道办事处环城南路14号附1号房屋的归属问题，与本案非同一法律关系，本院不予置评。故原告张卫国要求被告张兰英、魏黎明、魏丽萍、郭恩赐协助其将呈贡区惠兰园G区G5栋10层1004号房屋过户到原告名下的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张兰英、魏黎明、魏丽萍、郭恩赐在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张卫国将位于云南省昆明市呈贡区惠兰园G区G5栋10层1004号房屋（房权证号：昆房权证呈贡字第201311224及昆房权证呈贡字第201311224-1号）过户到原告张卫国名下。
案件受理费减半收取人民币100元，由被告张兰英、魏黎明、魏丽萍、郭恩赐承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
代理审判员 方铮铮
二〇一四年九月十二日
书 记 员 陆叶青