山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣少民终字第1号
上诉人曹某，枣庄市薛城区临山小学教师。
委托代理人金苏东，山东恒平律师事务所律师。
被上诉人刘某甲，枣庄市峄城区阴平镇政府工作人员。
上诉人曹某因离婚纠纷一案，不服枣庄市薛城区人民法院（2014）薛民初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹某及其代理人金苏东，被上诉人刘某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，原告刘某甲与被告曹某于2009年11月经人介绍相识，××××年××月××日办理结婚登记手续，4月29日举行婚礼，××××年××月××日生育一子，取名刘某乙。原、被告婚前感情尚可，婚后感情一般，经常因生活琐事发生吵打。2012年5月4日，原、被告吵闹后，被告带刘某乙回其娘家居住至今。现原、被告夫妻感情已完全破裂。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的结婚证等证据证实。
2010年4月1日，原告刘某甲与山东至信房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：刘某甲购买位于新城区淮河路中央花城2号楼东2单元10层东户房产一套，总价款为364558元；合同签订后，刘某甲支付房屋首付款114558元。2010年4月28日，原告刘某甲与被告曹某对该房产共同办理了《预购商品房预告登记》及《预购商品房抵押权预告登记》，证号为：枣房预枣字第Y002819号。原、被告经预告登记成为系争房屋预告权利人。2010年5月4日，原告刘某甲在中国建设银行办理了《个人住房借款合同》，其向中国建设银行新城支行借款本金25万元用于购买该房产，借款期限为240个月。该事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、原告刘某甲在峄城联社阴平信用社的取款明细、《预购商品房抵押权预告登记》、《个人住房借款合同》、分期还贷明细表并结合原、被告的当庭陈述等证据证实。
被告婚前财产：海信牌47寸电视机一台、冰箱一台、柜式空调一台、全自动洗衣机一台。原、被告婚后共同财产：席梦思床一张、餐桌一个、餐椅六把等。
原审法院认为，原、被告均认可其夫妻感情已完全破裂，且被告同意与原告离婚，原审法院依法支持原告的离婚请求。一审争执的焦点如下：（一）原告认为位于新城区淮河路中央花城2号楼东2单元10层东户房产一套，系原告婚前财产。该房产不应分割。被告认为该房产系婚后共同财产，应依法分割。（二）原、被告婚生子刘某乙由谁抚养为宜。关于争议焦点（一），原告提交的《商品房买卖合同》及银行取款手续等证据等够证实该争执房产系其婚前购买，且该房产首付款114558元系原告交纳，被告认为该房产首付款其支付了5万元，因被告不能提交相关证据证明，原审法院对被告的该项辩称不予采信；被告提交的《预购商品房抵押权预告登记》及枣房预枣字第Y002819号商品房预告登记等证据，只能够证明原、被告婚后共同办理了该房产商品房预告登记。预购商品房预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记预告。因此，被告认为该房产系婚后共同财产的辩称不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记与首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，有产权登记一方对另一方进行补偿。故该处房产应归原告所有，尚未归还的房屋贷款属于原告个人债务，应由原告偿还；因原、被告婚后共同偿还该房产贷款本息80000元，该房产现已增值155442元（房产现价520000元-364558元），按照共同归还贷款的比例，原告应补偿被告房产折价款57055元（80000元÷364558元×520000元÷2人）；关于原、被告争议焦点（二），庭审中，被告提交的相关证据能够证明原、被告婚生子刘某乙由被告抚养，对其子的成长较为有利，故原、被告婚生子刘某乙由被告抚养为宜，原告应根据相关法律规定支付抚养费，抚养费数额应根据原告的实际收入及法律规定的相关标准计算，抚养费每月为625元（2500×25%）；原、被告的共同购买席梦思床一张、餐桌一个、餐椅六把等，依法予以分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，判决如下：一、准予原告刘某甲与被告曹某离婚；二、原、被告婚生子刘某乙由被告曹某抚养，原告刘某甲于本判决生效之当月起每月给付抚养费625元，至刘某乙十八周岁止；三、位于枣庄新城区淮河路中央花城2号楼东2单元10层东户房产一套归原告所有；尚未归还的该房产贷款有原告刘某甲偿还；四、原告刘某甲补偿被告曹某该房产折价款57055元，于判决生效后十日内付清；五、被告婚前财产：海信牌47寸电视机一台、冰箱一台、柜式空调一台、全自动洗衣机一台，归被告曹某所有；六、原、被告婚后共同财产：席梦思床一张，归原告所有；餐桌一个、餐椅六把，归被告所有；七、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告承担。
宣判后，被告曹某不服，以“原审判决认定枣庄市新城区淮海路中央花城2号楼东单元10楼东户房产为上诉人婚前财产判归被上诉人所有错误，被上诉人刘某甲应当补偿上诉人曹某房屋差价155440元，和婚后二人共同偿还房屋贷款80000元的一半40000元，共计195440元”为由提出上诉，在二审庭审期间，上诉人提出每月抚养费变更为800元的上诉理由。委托代理人提出“枣庄市新城区淮海路中央花城2号楼东单元10楼东户房产是被上诉人占用上诉人亲戚团购名额购买，应当认定为上诉人的婚前财产”的代理意见。
被上诉人刘某甲提出“枣庄市新城区淮海路中央花城2号楼东单元10楼东户房产虽是用上诉人曹某亲戚团购房购买，但不是福利房，买房子、还房贷都是自己承担，原审判决根据出资比例对房屋增值进行划分认定事实清楚，运用法律准确”的答辩意见。
当事人对原审认定的事实无异议，本院予以确认。
在本院审理期间，上诉人提交了该争议房产的商品房买卖团购合同一份，用以证明该房产系被上诉人利用上诉人亲属在枣庄中医院享有的团购名额购买，应当认定为上诉人的婚前财产的上诉理由成立。被上诉人提出，该房产虽是以上诉人亲戚的名义参加的团购，但是团购没有优惠，都是用自己的名义签订的购房合同，办理的商品房购买贷款，不能以此认定该房产是上诉人的婚前财产的答辩意见。
本院认为，被上诉人刘某甲用上诉人曹某亲戚的名额购买了枣庄市新城区淮海路中央花城2号楼东单元10楼东户房产事实存在。但上诉人未能提供证据证实被上诉人在购买团购房时享受到何种优惠，以及该房产增值的155442元是购房差价还是房地产年增值额，且其提出该房是福利房所以不能转让的意见与一审查明的该房产已经以被上诉人名义办理房产证的事实不符。故上诉人关于该房是上诉人的婚前财产的上诉理由不能成立，不予采纳。上诉人在二审审理期间没能提供证据证实被上诉人在工资之外还有其他收入，原审法院根据刘某甲工资收入判决抚养费合理，上诉人该上诉理由不能成立，不予采纳。原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人曹某负担。
本判决为终审判决。
审判长 衣媛媛
审判员 宋兆江
审判员 何 伟
二〇一四年八月十一日
书记员 陈飞飞