上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民一（民）初字第7519号
原告张某某。
委托代理人郭峰，万商天勤（上海）律师事务所律师。
被告彭某甲。
被告彭某乙。
被告徐某某。
委托代理人汪翔，上海市托普律师事务所律师。
委托代理人沈志兴，上海市托普律师事务所律师。
原告张某某与被告彭某甲、彭某乙、徐某某共有物分割纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。2014年1月28日本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月25日再次公开开庭进行了审理。上述当事人或委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原告与被告彭某甲于2004年11月5日登记结婚。被告彭某乙、徐某某系彭某甲父母。2013年6月26日经二审法院终审判决原告与彭某甲离婚，但对原告与彭某甲的夫妻共同财产未作分割。上海市徐汇区某村某号某室房屋（以下简称“系争房屋”）系2004年8月购买，产权人登记为三被告，房屋总价55.5万元，其中首付18万元，商业性贷款27.5万元，公积金贷款10万元。首付款18万元中，4万元系原告支付，4万元系彭某甲支付，10万元系向被告亲友所借，婚后通过向银行申请小额贷款归还了该10万元借款，而小额贷款是原告与彭某甲用夫妻共同财产偿还。因彭某甲在与原告的婚姻中存在过错，要求按系争房屋的市场价格在扣除首付款中原告出资的4万元、贷款余额及2004年11月之前的还贷后彭某甲享有的30.6%的产权份额折价为75万元全部归原告所有。
被告彭某甲、彭某乙、徐某某辩称，系争房屋系于2004年7月签订买卖合同，2004年8月取得房地产权证，房屋权利人登记为三被告。系争房屋首付款18万元全部由彭某乙及徐某某支付，其中10万元是徐某某向被告亲戚所借，2005年12月29日徐某某通过银行小额贷款10万元，归还了向亲戚所借的该10万元。自2006年1月起徐某某每月归还银行小额贷款2，300余元，至2007年5月29日小额贷款全部还清。彭某甲对系争房屋享有的产权份额系其婚前财产，37.5万元贷款大部分是由彭某乙及徐某某通过存款、转账及彭某乙公积金账户冲还贷归还，另有部分是彭某甲公积金账户冲还贷，其中婚后冲还贷为10，176.62元，对该部分冲还贷及增值部分被告同意分割，但不同意原告要求分割系争房屋的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告彭某甲原系夫妻，于2004年11月5日登记结婚。2013年6月26日经二审法院终审判决原告与彭某甲离婚。被告彭某乙、徐某某系彭某甲父母。系争房屋系于2004年7月签订买卖合同，同年8月取得房地产权证，房屋权利人登记为三被告，为共同共有。房屋总价为55.5万元，首付款18万元，商业性贷款27.5万元，公积金贷款10万元，主贷人为彭某甲，还款方式均为等额本息，每月归还商业性贷款1，820.96元，公积金贷款742.20元，合计2，500余元。截至2004年10月彭某甲公积金账户余额为5，371.24元，2004年11月至2007年11月彭某甲公积金账户冲还贷共计15，561.86元，其中除一次性冲还贷外，其余逐月归还280元至350元不等金额。2007年12月起彭某甲公积金账户内未有汇缴、冲还贷记录。截至2013年7月系争房屋尚欠商业性贷款余款为186，415.10元，公积金贷款余额为34，473.07元。因双方均表示对系争房屋不申请评估，经询价，诉讼期间系争房屋的市场价值为270万元。目前系争房屋由彭某甲及原告与彭某甲之女彭某丙居住使用。
审理中，原告称10万元小额贷款系从彭某甲账户中提款10万元后归还。为此原告提供了彭某甲名下上海银行账号尾号为“XXXX”的存折一本，上面记载2007年5月22日转账存入14万元，同年5月24日、5月25日分别取款4万元、6万元。被告表示否认，并称没有收到过原告所称的10万元。徐某某为证明小额贷款系自己所借及归还，向本院提供了中国建设银行出具的个人贷款结清证明及徐某某名下的中国建设银行活期存款的存折。在上述结清证明上记载借款人为徐某某，贷款总额10万元，放款日期2005年12月29日，结清日期为2007年5月29日；在上述存折上记载户名徐某某，2005年12月29日发放贷款10万元，自2006年1月21日起每月归还本息约2，400元，2007年5月29日一次性归还本息66，492.25元。原告对徐某某提供的上述证据的真实性表示无异议。原告称首付款中其出资4万元，但未举证。原告另称系争房屋的贷款除2011年4月之后是彭某乙归还外，之前的贷款均由彭某甲归还。被告则表示否认，认为系争房屋所有贷款中除了彭某甲公积金账户冲还贷外，其余均为彭某乙、徐某某出资及彭某乙公积金账户冲还贷偿还，虽有部分存款凭条上存款人签名为“彭某甲”，但该签名系彭某乙代签，2008年4月至6月彭某乙因骨折无法存款，故这三个月由彭某甲去存款，但钱是彭某乙夫妻的。为此彭某乙、徐某某提供了中国建设银行2004年8月至2012年4月存款凭条、转账凭条及彭某乙公积金查询单、上海市第八人民医院出具的病情证明单、影像学诊断报告及上海闵行燃料有限公司出具的证明。存款凭条及转账凭条上记载存款人签名一栏为“彭某甲”或“彭某甲彭某乙代”；在该公积金查询单上记载2005年4月4日支取23，020元还商业贷款，2006年1月至2009年7月逐月冲还贷120元至270元不等金额；病情证明单记载休息半个月及一个月；影像学诊断报告记载彭某乙左侧第一、二趾近节趾骨基底端骨折。原告对彭某乙、徐某某提供的证据真实性表示无异议，但称贷款的主贷人为彭某甲，账号户名也是彭某甲，借款人、还款人的签名均是“彭某甲”，虽存款人的签名是彭某乙所签，但出资人是原告与彭某甲，彭某乙在2011年之后可通过转账的方式向彭某甲账户存款，那么之前的存款也可以通过转账，彭某乙骨折休息期间更应该转账，但却是彭某甲自己去银行柜台还钱。被告则称之所以在2011年后转账，是因为当时原告与彭某甲已发生矛盾，彭某乙经过咨询为保护自己的利益才学会转账，系争房屋是三被告所有，三被告均有履行还款的义务，但原告与彭某甲从未参与还贷。原告则认为原告与彭某甲结婚后与彭某甲及其父母共同生活，彭某甲没有参与还贷不代表原告没有出资还贷，原告是有正常工作和收入的。因双方各执己见，致调解不成。
以上事实，除双方当事人陈述外，另有（2013）徐民一（民）初字第1091号民事判决书、（2013）沪一中民一（民）终字第917号民事判决书、上海市房地产登记信息、中国建设银行上海市分行个人住房组合抵押保证借款合同、个人贷款还款单、个人住房公积金查询单等证据证实，并经庭审质证，应予认定。
本院认为，原告与彭某甲于2004年11月5日登记结婚，而系争房屋于2004年8月取得房地产权证，权利人登记为三被告，故彭某甲对系争房屋享有的产权份额为其婚前财产。
关于原告主张系争房屋首付款18万元中其出资4万元及10万元小额贷款是从彭某甲名下上海银行账号尾号为“XXXX”账户中提取的10万元归还的，根据被告提供的徐某某名下的中国建设银行出具的个人贷款结清证明及徐某某名下的中国建设银行活期存款的存折，可以认定小额贷款是由徐某某申请并按月偿还，对于4万元的出资在被告否认后原告未能举证，故本院对原告的上述主张均不予采纳。
关于系争房屋婚后还贷的资金来源，原告对被告提供的存款凭条、转账凭条及公积金查询单的真实性无异议，在原告未提供婚后还贷的资金系来源于原告及彭某甲的情况下，本院认定存款人为实际出资人。被告主张2008年4月至6月彭某乙因骨折无法存款，故这三个月由彭某甲去存款，考虑到系争房屋自开始还贷以来，一直由彭某乙至银行存款，被告的该主张存在可能性，予以采纳。因原告对存款凭条上存款人一栏签名为为彭某乙所签表示无异议，故本院认定存款人为彭某乙。系争房屋的婚后还贷除彭某甲公积金账户冲还贷以外，其余应为彭某乙夫妻出资。
根据我国《婚姻法》相关司法解释的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。原告与彭某甲于2013年6月26日经二审法院判决离婚，至原告起诉本案仅4个月，故原告与彭某甲离婚至本案诉讼期间系争房屋的增值部分不再考虑。彭某甲婚后公积金账户冲还贷共计15，561.86元，扣除其婚前公积金账户余额5，371.24元，彭某甲用婚后汇缴的公积金偿还系争房屋的贷款共计10，190.62元，该款一半及相应增值部分彭某甲应补偿原告，具体数额由本院结合系争房屋目前的市场价值酌情判决。对原告要求分割系争房屋的诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：
一、被告彭某甲于本判决生效之日起十日内支付原告张某某补偿款24，967元；
二、驳回原告张某某要求分割被告彭某甲对上海市徐汇区某村某号某室享有的产权份额的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，750元，由原告张某某负担2，666元，被告彭某甲负担84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 敏
人民陪审员 张翠红
人民陪审员 曹富林
二〇一四年四月十四日
书 记 员 王 君
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。