福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）狮执外异字第10号
案外人施永春，男，1972年11月8日出生，汉族，经商，住福建省晋江市。
申请执行人胡丽容，女，1967年6月14日出生，汉族，住石狮市。
委托代理人蔡晓辉，福建协进律师事务所律师。
委托代理人陈伟评，福建协进律师事务所实习律师。
被执行人张跃真，女，1962年4月23日出生，汉族，住石狮市。
被执行人林利贞，男，1957年7月1日出生，汉族，住石狮市。
本院在执行申请执行人胡丽容与被执行人张跃真、林利贞民间借贷纠纷一案中，案外人施永春于2014年4月30日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭举行听证会进行审查，案外人施永春、申请执行人胡丽容的委托代理人蔡晓辉出席了听证会，现已审查终结。
案外人施永春称，经房产中介介绍，林利贞、张跃真（系夫妻关系）将其所有的位于石狮市的房产以84万元的市场价格转让给案外人施永春，双方于2013年3月3日在中介石狮市至胜房产签订房地产买卖协议一份，约定房屋价款、付款方式、定金等事项，案外人及林利贞、张跃真在协议上签名确认，之后案外人按协议约定以现金方式于3月3日支付林利贞、张跃真定金5万元，于4月8日、13日分别支付林利贞、张跃真购房款20万元、59万元，已按协议履行付款义务。合同签订后二人将房屋交付给案外人实际占有使用，双方并于2013年4月18日到石狮市房产、土地登记交易中心申请办理过户登记，并提供登记所需要的全部材料，两登记中心也于同日接受了案外人的过户登记申请，并确定了领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的时间。案外人也按规定缴交办理过户的全部税收和费用，两登记中心也制作了权属为案外人的两证。后来因林利贞、张跃真欠胡丽容款项，胡丽容申请法院查封该房屋。案外人认为，其与林利贞、张跃真签订的房地产买卖协议真实有效，案外人已全部支付了购房款，该房产也已交付给案外人占有、使用，并且双方积极在办理过户登记手续，依法律规定，案外人已是房产的所有权人。请求法院依法解除对该房产的查封。
申请执行人胡丽容辩称，1、被执行人具有转移财产、逃避债务的主观动机。被执行人在欠人巨额债务的情况下，在被法院采取拘留措施后，称无房无车，只有一辆二轮摩托车，其逃避债务的动机暴露无遗。2、案外人施永春与被执行人具有亲属关系。在所谓的《房地产买卖协议》签订当日，施永春与被执行人的长女依照习俗举行婚礼，结为夫妻。虽还没有办理登记，但是其所在村委会据实出具证明，被执行人林利贞也承认与施永春的关系，在法院执行笔录当中，亲口承认施永春是他的大女婿。因此，该重亲属关系结婚的时间与买卖协议时间一致成为双方恶意串通的最直接条件和依据。3、施永春提供的证据无法证明其支付全部购房款。施永春在异议听证时提供的银行交易查询单根本无法证明其支付全部款项，特别是在尾款的支付问题上，该查询单和“收条”、和“买卖协议”的约定，和办理过户的材料，和林利贞的说法均存在矛盾。查询单取款日期是4月13日，金额是40万元。和“收条”存在金额上的出入；和“买卖协议”的约定存在时间上的不符，“买卖协议”的约定是协议签订后18天内办理过户，办理过户当天付清。和办理过户的材料存在时间不符，该材料体现的办理日期是4月18日，和林利贞的说法存在时间和金额上的不一致。凡此种种矛盾之处，足以说明施永春所谓付清全款是假。4、施永春没有实际占有该房屋。施永春提供的《房地产买卖协议》约定：乙方付全款给甲方后三天内交付房屋。但是，该房屋实际上根本没有交付，一直是林利贞在缴纳物业管理费和水电费并居住，对此该小区的物业也据实出具证明。至于2013年6月份以后物业单位的收费单据落施永春的名，那是法院采取查封保全措施以后，并且施永春也已经对财产保全提起异议之后的事情。5、登记机关已经对施永春的过户登记行为予以退件。该房屋仍然登记在林利贞的名下，法院查封时所取得的电脑档案体现的申请人和法院在听证程序中调取的材料，均体现产权人还是林利贞，由此，法院才会裁定对该房屋保全。在法院裁定保全以后，登记机关已经对原告的过户登记行为予以退件。根据《物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，该房屋在登记部门的登记簿上业主还是林利贞，还没有发生所有权转移的效力。而且，异议人也没有依照《物权法》第二十条的规定，申请预告登记。因此，该房屋的所有权仍属于被执行人。
本院查明，本院在审理原告胡丽容与被告张跃真、林利贞民间借贷纠纷一案中，根据原告胡丽容的诉讼保全申请，于2012年5月3日作出（2013）狮民初字第1696号民事裁定，裁定：一、查封所有权人登记备案为被告林利贞的址于石狮市的房屋；二、上述查封房产的价值以人民币170000元为限。对此，案外人施永春提出异议，称该房屋已经由被告张跃真、林利贞出让给案外人。本院于2013年7月26日作出（2013）狮民初字第1696—1号民事裁定，裁定驳回案外人施永春的异议。本院于2013年6月3日作出（2013）狮民初字第1696号民事判决，判令：被告张跃真、林利贞应在本判决生效后15日内偿还给原告胡丽容借款170000元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付自2013年4月9日起至判决确定还款之日止的欠款利息。该判决生效后，申请执行人胡丽容向本院申请强制执行，本院于2013年7月11日立案受理。后案外人施永春以胡丽容、张跃真、林利贞为被告，于2013年9月5日向本院提出案外人执行异议之诉，本院于2013年12月10日作出（2013）狮民初字第3285号民事裁定，裁定驳回原告施永春的起诉。原告施永春不服本院一审裁定，提起上诉，泉州市中级人民法院于2014年2月26日作出（2014）泉民终字第480号民事裁定，裁定驳回上诉人施永春的上诉，维持原裁定。本院于2014年4月21日向张跃真、林利贞、施永春发出通知，告知胡丽容与张跃真、林利贞民间借贷纠纷一案已进入执行程序，本案之前的保全措施自动转入本案执行中的查封措施。案外人施永春于2014年4月30日向本院提出书面异议。
以上事实有异议人、申请执行人双方的当庭陈述，以及本院（2013）狮民初字第1696号民事裁定书、（2013）狮民初字第1696—1号民事裁定书、（2013）狮民初字第1696号民事判决书、（2013）狮民初字第3285号民事裁定书、泉州市中级人民法院（2014）泉民终字第480号民事裁定书、本院2014年4月21日通知等证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，对于本院查封的址在石狮市的房屋，登记在被执行人林利贞名下，依法应当认定为被执行人林利贞的财产。被执行人张跃真于2013年3月6日、3月8日、3月16日、3月18日、3月21日、3月22日分别向申请执行人胡丽容借款，胡丽容于2013年4月9日向本院起诉张跃真、林利贞，而被执行人林利贞与案外人施永春于2013年3月3日签订《房地产买卖协议》。被执行人向申请执行人借款的时间，距被执行人林利贞与案外人施永春签订《房地产买卖协议》的时间甚短；且案外人施永春是被执行人林利贞的女婿，对此，案外人施永春虽予以否认，提供了晋江市民政局出具的《无婚姻登记记录证明》，但被执行人林利贞、张跃真所在的鸿山镇莲厝村委会出具的《证明》，证实案外人施永春与被执行人林利贞、张跃真之女林丽丽于2013年3月3日（被执行人林利贞与案外人施永春签订《房地产买卖协议》的当日）依照农村风俗举办婚礼；被执行人林利贞在本院询问笔录中也承认案外人施永春是其大女婿。由此可见，被执行人林利贞与案外人施永春签订《房地产买卖协议》，主观上具有为逃避债务而转移财产的恶意，因此该协议中林利贞将其所有的房产转让给案外人施永春的行为无效。因此案外人施永春提出异议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人施永春提出的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 蔡明志
审判员 邱长途
审判员 林雪迎
二〇一四年七月十八日
书记员 邱尚荣
附：引用的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。（注：此处的第二百零四条为修改前的《中华人民共和国民事诉讼法》，修改后的《中华人民共和国民事诉讼法》为第二百二十七条。）