天�市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初7042号
原告：周通，男，1965年9月25日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：叶昌明，天津哲科律师事务所律师。
被告：郭玉华，女，1960年11月7日出生，汉族，无业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：杨慧慧，天津景贤律师事务所律师。
原告周通与被告郭玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周通及其委托诉讼代理人叶昌明，被告郭玉华及其委托诉讼代理人杨慧慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周通向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》履行，与原告办理房产过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告周通变更诉讼请求为：1、依法解除原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；2、被告向原告返还定金100000元，被告向原告给付因买房支付的中介服务费23600元、评估费1000元、贷款费600元，被告向原告支付违约金110000元、因被告违约造成的损失400000元；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月21日，原告与被告通过天津链家宝业房地产经纪有限公司签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的位于西青区津涞道与瑶环路交口西南侧和瑞园7-1-102房屋，总成交价为1100000元，原告于当场交付被告定金100000元。2016年8月26日，原告与被告到房管局签订《天津市房产买卖协议》。2016年9月2日，原告交付首付款210000元并开始办理银行贷款手续，原告的银行贷款于2016年9月12日审批通过，原告遂与被告�过网络预约于2016年9月22日办理过户手续，但被告拒绝与原告办理过户手续。原告与被告多次协商，但被告仍然拒绝与原告办理过户手续，故诉至法院，望判如所请。
被告郭玉华辩称，同意解除合同，不同意原告要求赔偿经济损失的主张。被告认为原告与被告所签的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项规定，一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益，以及第二项规定，以恶意串通损害国家和集体利益，请求法院判令合同无效。
本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年8月21日在天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍下签订《房产交易合同》，约定：被告将位于天津市西青区津涞道与瑶环路交口西南侧和瑞园7-1-102房屋出售给原告，房屋价款为1100000元，原告于2016年8月21日将100000元交付被告作为定金；被告同意原告采用银行贷款方式支付房款,原告同意委托天津链家宝业房地产经纪有限公司协助原、被告双方办理贷款手续；原、被告双方须于2016年10月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或原、被告任一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签署当日，原告向被告交付定金100000元。2016年8月24日，原告向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付居间代理费23600元,其中包含中介费22000元、评估费1000元、贷款服务费600元。2016年8月26日，原、被告办理网签手续，签订《天津市房产买卖协议》，合同约定，房屋价款为700000元，其中首付款210000元，贷款金额490000元。2016年9月2日，原告向天津市房地产交易资金监管账户存入首付款210000元。2016年9月12日，原告贷款手续通过银行审批。原、被告预约于2016年9月22日前往房管局办理过户手续。期间，被告通过中介告知原告不再出售房屋。截至庭审当日，原、被告仍未办理过户手续。对于以上事实，本院予以确认。关于原告提交的《天津市房产买卖协议》，被告对其合法性不予认可，认为该合同与原、被告签订的《房产交易合同》中所约定的房屋价款不一致，属于无效合同。诉讼过程中，原告向本院申请对诉争房屋2016年9月22日的房屋价值进行鉴定，经本院委托，天津中同华房地产土地评估有限公司出具房地产评估报告，评估结论为：2016年9月22日诉争房屋市场价值总额为1188000元，单价24658元/平方米。原告预交评估费5465元。对于该评估报告，原、被告均没有异议。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告就诉争房屋先后订立了《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》，从两份合同的内容以及原、被告当庭陈述，结合当前二手房交易的现状和交易习惯，《房产交易合同》中所约定的房屋价款应为原、被告的真实意思表示，双方均应按照该合同约定全面履行各自的义务。《天津市房产买卖协议》中关于房屋价款的约定应属无效，该协议其他部分仍然有效，对原、被告双方具有约束力。现原、被告均同意解除双方签订的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告明确拒绝履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告已经交付的100000元定金，被告应当予以返还。关于原告要求被告赔偿中介服务费23600元、评估费1000元、贷款费600元的诉讼请求，根据原告提交的票据以及原告当庭陈述能够证明，原告实际支付中介费22000元、评估费1000元、贷款服务费600元，共计23600元，本院予以支持。对于原告重复主张的1600元，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋上涨差价的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，被告不履行合同义务，给原告造成损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违法合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现本案经过司法鉴定，原、被告签订合同后至被告违约之时，涉案房屋价款由1100000元上涨至1188000元。由于上涨部分并未超过双方约定的违约金数额，双方约定的违约金完全可以弥补被告因违约给原告造成的经济损失，故对于原告要求被告赔偿房屋差价损失的诉讼请求，本院不予支持。被告应当按照《房产交易合同》约定向原告支付房屋价款10%的违约金，即110000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原周通与被告郭玉华签订的《房产交易合同》以及《天津市房产买卖协议》中的有效部分；
二、被告郭玉华于本判决生效之日起五日内返还原告周通定金100000元；
三、被告郭玉华于本判决生效之日起五日内赔偿原告周通中介服务费22000元、评估费1000元、贷款服务费600元、�约金110000元，共计133600元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5076元、保全费3696元、评估费5465元，由原告负担2674元，由被告负担11563元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宝玉
二〇一七年四月二十八日
书记员 王艺霖
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其�部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱�务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。