河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初8275号
原告驻马店市发时达市场管理服务有限公司。住所地驻马店市开发区工业园。
法定代表人尤勇，董事长。
委托代理人刘伟，男，1973年6月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区,系驻马店市发时达市场管理服务有限公司职员。
委托代理人蔡森，驻马店市高新法律服务所法律工作者。
被告付好朋，男，1983年10月12日出生，汉族，住河南省平舆县。
原告驻马店市发时达市场管理服务有限公司(以下简称发时达管理服务公司)与被告付好朋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告发时达管理服务公司的委托代理人蔡森、刘伟，被告付好朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告发时达管理服务公司诉称，2012年10月20日，原告与被告签订《润升发时达家居建材城进场协议》一份，该协议约定了以下主要内容：“被告承租原告位于驻马店市××家居建材城××区214.215.216商铺用于经营“新豪轩木门”。该协议生效后原告随即将上述房屋交付被告使用。被告却没有按照协议约定支付租金，原告多次向被告主张权益，催告被告限期清结所欠租金，但被告均以不当理由回绝。到期后，被告仍占有使用房屋，但拒不缴纳房屋租金。请求：1、依法解除双方的租赁合同；2、判令被告支付租金26570.8元。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、解除双方不定期租赁合同；2、判令被告支付租金17570.8元（计算至2017年4月30日止）。
被告付好朋辩称，其只认合同期内的租金4318元；合同期满后的租金其不认可。理由为:1、市场管理比较混乱，被告是经营木门的，经营场所是在二楼，市场规划的经销木门区域都在二楼，而实际一楼也有经营木门的，市场默许造成二楼没有顾客；2、被告在入场时，原告向被告口头承诺，市场招商达到70%再收房租，而原告至今也未达到70%的入场率。合同期满后，原告未告知被告合同期已满，也未通知被告交纳以后的房租，合同期外的租金被告不认可。
经审理查明，2012年10月20日，原告发时达管理服务公司（甲方）与被告付好朋（乙方）签订《润升发时达家居建材城进场协议》一份，约定：1、乙方进入甲方商场二层A2-2区，摊位编号214.215.216，总面积165.66平方米，主要经营新豪轩品牌的木门产品。2、质保金：为维护消费者的合法权益及商场实行先行赔付制度，乙方应按照甲方摊铺质保金政策交纳质保金，签订本协议时应缴纳质保金及房屋押金9000元。质保金及房屋押金在商户合同到期、三个月内无客户纠纷、房屋无损坏的情况下甲方全额无息退还给乙方。3、甲乙双方签订正式合同（合同期三年，租金不变）。4、乙方享受优惠政策支付12个月房租，可享用36个月，送市场内广告位2个、可享用24个月，交租金29818元。5、乙方提交在商场经营的品牌或服务一下表所列项目为限，不得超出所列品牌范围：商品类型木门、品牌新豪轩、产地佛山。6、乙方义务：本协议一经签订即视为乙方摊位正式确定，在本签订协议之日3日内，乙方应按照甲方要求交齐质保金，同时办理财务手续，并提交相关材料；否则甲方有权对该摊位继续出租，如乙方签订该协议后又提出不再入驻的，则甲方有权追究乙方违约责任。7、乙方在签订该协议后1个工作日内完成店面装修设计，并与甲方签订装修协议及完成各项装修手续；在2012年10月20日进场装修，否则甲方有权终止该协议，乙方所缴纳的有关费用自愿作为甲方的损失赔偿。8、乙方在规定的期限内，务必于2012年11月30日前完成装修、上样且具备正常营业条件，逾期者公司视为违约，公司有权收回铺位并另行出租。9、签订正式合同后，该协议自动作废等条款。在该协议右下方空白处还注明有：先装修，保证金16500元抵一年租金，剩余13318元在开业期间补齐。协议签订前，被告于2012年年初向原告交纳质保金及房屋押金9000元；于2012年7月25日向原告交纳保证金16500元。协议签订后，被告随即开始对诉争房屋进行装修；履行中，被告没有按照协议约定支付租金。协议期满后，被告仍占有使用该房屋，但未交纳房屋租金。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，一、诉讼中，原、被告双方均认可诉争房屋的租金标准为5元/平方米/每月。二、诉讼中，原告认可其于2017年4月30日退出市场经营。三、诉讼中，原告提交其自制的租金清单一份，显示：①被告应补交自2013年元月1日至2015年12月31日止合同期间内的房屋租金13318元；②自2016年元月1日至2017年4月30日止，被告应付合同期外的租金165.66×5×16=13252.8元。被告对合同期内的租金认可，并称9000元予以冲抵后尚欠租金4318元；对合同期外的租金不予认可。
上述事实，有原告提交的进场协议、结算清单以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告发时达管理服务公司与被告付好朋签订进场协议，约定将位于润升发时达家居建材城二层A2-2区摊位编号为214、215、216号商铺租赁给被告使用，并约定由被告支付租金等条款，该协议名为进场协议，实为租赁合同，原、被告双方之间系房屋租赁合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。法律规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”、“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。诉争租赁合同的租赁期间于2015年12月31日届满，届满后，被告负有返还租赁物的义务，而本案中，被告未返还并继续使用，依据上述法律规定，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。又依据“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，现原告请求解除原、被告之间的不定期租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，①被告拖欠合同期间内的房屋租金13318元，扣除被告先期交纳的质保金及房屋押金9000元，尚欠租金4318元；②因原告于2017年4月30日退出市场经营，故合同期限届满后的租金应自2016年元月1日起计至2017年4月30日止，共计16个月，租金应为165.66×5×16=13252.8元。综合以上①②，被告尚欠租金4318元+13252.8元=17570.8元。现原告请求被告支付拖欠租金17570.8元，于法有据，本院予以支持。被告抗辩主张原告承诺市场招商率达到70%再收房租，未提交相关证据加以证明，本院不予采信；被告抗辩主张市场规划的是二楼经营木门，一楼不允许经营木门，也未提交相关证据加以证明，本院不予采信。被告以此为由辩称合同期满后的租金其不应支付，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告驻马店市发时达市场管理服务有限公司与被告付好朋之间的不定期房屋租赁合同关系。
二、限被告付好朋在本判决生效后十日内向原告驻马店市发时达市场管理服务有限公司支付租金17570.8元。
如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，原告驻马店市发时达市场管理服务有限公司负担160元，被告付好朋负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 张建立
审判员 周 岩
审判员 张伟光
二〇一八年二月二日
书记员 张启航