江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00002号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，住所地大丰市常新中路35号。
负责人陈俊良，该支行行长。
委托代理人唐亚峰（特别授权），该支行客户经理。
被告陈天红。
被告王显虎。
被告盐城金丰房地产开发有限公司，住所地大丰市新丰镇工业集中区。
法定代表人张红珠，该公司董事长。
委托代理人万英（特别授权），该公司职员。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称农商行常新支行）诉被告陈天红、王显虎、盐城金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用简易程序于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告农商行常新支行的委托代理人唐亚峰、被告金丰房地产公司的委托代理人万英到庭参加诉讼。被告陈天红、王显虎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行常新支行诉称，被告陈天红与被告王显虎系夫妻关系。2012年7月12日，我行与被告陈天红签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定被告陈天红以其购买的大丰市金丰花园16幢301室住房设定抵押向我行借款人民币26万元，借款年利率为6.8%，还款方式为等额本息还款。被告金丰房地产公司为被告陈天红的上述借款提供连带责任保证。同年8月3日，我行向被告陈天红支付借款26万元，约定到期日为2022年7月12日。在还款期间内，被告陈天红未能按约还款，截止2015年1月13日，被告陈天红共结欠我行贷款本金228911.34元、利息12726.39元。上述款项经我行多次催要未果。故请求判令被告陈天红、王显虎共同偿还我行上述借款本息，并承付本金228911.34元自2015年1月14日起至实际偿还之日止按年利率6.55%上浮50%即9.825%计算的罚息；我行对被告陈天红位于大丰市金丰花园16幢301室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告金丰房地产公司对被告陈天红、王显虎的上述还款义务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由被告承担。
被告金丰房地产公司辩称，在被告陈天红逾期还款后，我公司已多次与其联系，要求其及时还款，但其在偿还了部分借款后又开始逾期。我公司认为应先由借款人承担还款责任，若借款人不还则由法院依法裁判。
被告陈天红、王显虎未答辩。
经审理查明，被告陈天红与被告王显虎系夫妻关系。2012年7月9日，被告陈天红欲向原告申请贷款26万元，遂与被告王显虎共同向原告农商行常新支行出具借款人家庭成员承诺书一份，载明两被告作为共同生活的家庭成员，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款的偿还承担无限连带清偿责任。2012年7月12日，甲方农商行常新支行（贷款人暨抵押权人）与乙方陈天红（借款人暨抵押人）、丙方金丰房地产公司（保证人）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2012年7月12日起至2022年7月12日止，向乙方发放额度为人民币26万元的个人楼宇按揭贷款，用于乙方购买位于大丰市金丰花园16幢301室房屋，借款利率按年利率6.8%执行；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；国家法定利率调整时，甲方有义务直接执行中国人民银行的有关规定，不另行通知乙方和丙方；还款方式为等额本息还款法，每月第二十日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；对于逾期未还的贷款本息，甲方可向乙方计收逾期罚息及其复利；担保方式为抵押加阶段性保证，即以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证范围为合同项下的借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他按照合同规定应由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用；在合同有效期内，如发生下列事项，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：1、乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的……乙方在合同期内，未按约偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，甲方即可根据合同有关条款处理等。2012年8月3日，原告农商行常新支行将26万元汇至被告陈天红的账户。
2012年8月3日，被告陈天红向原告农商行常新支行出具借款借据一张，载明借款日期为2012年8月3日，到期日期为2022年7月12日，借款金额为26万元，年利率为6.55%。被告陈天红在借款后，共计偿还借款本金人民币31088.66元，利息人民币26855元；自2014年6月21日起即不能按约偿还借款本息，截止2015年1月13日，尚欠借款本金人民币228911.34元，利息12726.39元。原告农商行常新支行多次向被告追要余款未果，遂于2014年12月22日向本院提起诉讼。
另查，被告陈天红购买的大丰市金丰花园16幢301室房屋至今未办理相应的抵押登记。
上述事实，有原、被告陈述，个人楼宇按揭抵押担保借款合同1份，借款借据1份，借款人家庭成员承诺书1份，还款明细清单1份，结婚证复印件1份等在卷予以证实。
本院认为，原告农商行常新支行与被告陈天红、金丰房地产公司签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告农商行常新支行已按约将贷款26万元汇付至被告陈天红的账户，但被告陈天红未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，乙方连续超过三个月或累计六个月未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期。被告陈天红自2014年6月21日起即不能按时还本付息，故原告主张被告陈天红、王显虎偿还合同项下所有未还借款本息有相应依据，本院予以支持。被告王显虎与被告陈天红系夫妻关系，本案所涉债务系其双方夫妻关系存续期间发生的债务，应视为夫妻共同债务，且被告王显虎向原告农商行常新支行出具的承诺书也表明其自愿对被告陈天红的借款承担连带责任，故原告要求被告王显虎承担共同还款责任，有相应依据，本院予以支持。被告陈天红在上述借款合同签订后，并未就约定房产在相关部门办理抵押登记，该抵押未生效，则原告农商行常新支行主张对约定抵押的房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院不予支持。按照合同约定，被告金丰房地产公司应在被告陈天红办理房屋抵押登记并向原告交付相关权证之前承担连带担保责任，故被告金丰房地产公司应当对被告陈天红的此笔借款本息等承担连带保证责任。被告陈天红、王显虎未到庭参加诉讼，是其对享有的答辩、质证、举证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈天红、王显虎共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金人民币228911.34元及截止2015年1月13日的利息12726.39元，并承担本金228911.34元自2015年1月14日起至判决确定的履行之日止按年利率9.825%计算的利息；于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、被告盐城金丰房地产开发有限公司对被告陈天红、王显虎的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行的其余诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4888元，减半收取2444元，由被告陈天红、王显虎承担，被告盐城金丰房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4888元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许 雁
二〇一五年二月三日
书 记 员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。