安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04532号
原告：安徽省鼎壹商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：吴峻，执行董事。
委托代理人：张俊，该公司员工。
委托代理人：陆攀峰，安徽国运律师事务所律师。
被告：王娟，女，1979年10月26日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：唐贵明，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告安徽省鼎壹商业管理有限公司诉被告王娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程�，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告安徽省鼎壹商业管理有限公司委托代理人张俊、陆攀峰到庭参加诉讼，被告王娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省鼎壹商业管理有限公司诉称：2015年1月1日，原告与被告签订《凤凰城家具建材广场房屋租赁合同》及配套合同《凤凰城家居建材广场物业合同书》、《凤凰城家具建材广场运营管理服务合同》，约定：原告将位于合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场4层47号商铺（建筑面积161㎡）出租给被告，同时由原告为被告就上述商铺提供物业服务及运营管理服务，期限从2015年1月1日至2016年8月31日。其中租金为19元／㎡／月；物业费5元／㎡／月，年服务费9660元；运营管理服务费为46元／㎡／月，另外双方还约定了违约条款。原告于合同签订当日即将上述商铺交付给被告并忠实的履行合同义务，但被告却怠于履行义务，拖欠租金及其他费用至今。请求依法判令：1、解除原、被告之间的《凤凰城家具建材广场房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租赁费26613元，物业费7808.5元，运营管理服务费64432元，违约金6644.63元，合计105498.13元（上述各项费用和违约金暂计算至2015年9月21日，之后顺延至被告原状退还租赁商铺并款清日止）；3、被告立即原状退还租赁商铺；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王娟未作答辩亦提交证据。
经审理查明：2015年1月1日，原告与被告签订《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》一份，内容为：一、房屋位置、面积1、甲方将位于合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场4层47号商铺出租给乙方使用，出租房屋（场地建筑面积为161平方米）。2、该房屋（场地）由相关物业公司对所出租的房屋进行管理，乙方应另向物业服务公司缴纳物业管理费等相关费用。二、租赁用途、期限1、乙方租赁甲方的房屋（场地）从事经营的品牌：置木堂；2、房屋（场地）租赁期限壹年零捌个月，自2015年1月1日至2016年8月31日止。三、租金及支付方式1、租金按照19元／㎡／月的标准收取，每月的租金3059元，全年租金为36708元。2、租金以季度结算，每季度总额为9177元，合同期内的每一个季度租金自合同签订之日起3日内一次性交清，此后每季度租金在下一个季度租期开始前一个月内交清，依次类推。否则，甲方保留继续租赁该商铺给他人的权利。违约责任为：1、乙方如不按时缴纳租金，除仍应及时如数补缴外，每逾期一天，则按照应付未付款项的日万分之五的标准向甲方支付迟延付款违约金。造成其他损失，乙方还应予以赔偿。2、乙方未按规定时间缴纳物业费、水电费�中央空调运营费，并拖欠达一个月的，甲方有权解除合同并追究乙方的相关责任。未缴纳相关工商、税务费用的，产生一切后果由乙方承担，如因此对甲方造成的任何不良后果的，甲方有权追究乙方的相关责任。双方同时约定：1、签署本合同之前，乙方已经确认本合同约定场地符合交付使用条件，故双方不再另行办理交付手续，本合同的签署视为乙方已经实际接收场地。2、本合同约定的租赁期限届满，乙方未办理续签合同事宜但亦未办理撤场手续，退还房屋（场地）的，本租赁合同继续有效，甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金。
同日，双方签订《凤凰城.家居建材广场物业服务合同书》一份，内容为一、服务标的：甲方进行物业管理服务的标的为乙方在合肥市蜀山区潜山北路凤凰城家居建材广场承租的经营场地，经营场地为4层47号，经营面积161平�米，经营范围为置木堂。二、服务期限：本合同约定服务期限壹年零捌个月，自2015年1月1日起至2016年8月31日止。如协议期满乙方仍在凤凰城家居建材广场承租经营而甲乙方未签订新协议，本协议继续有效。三、服务费用：甲乙双方约定服务费用采用包干制，费用标准为5元／月.平方米，乙方确认每月按161平方米标准缴纳，每年服务费用为9660元，一年零捌个月壹万陆仟壹佰元，乙方于本协议签订后3日内一次性付清本年度费用，下年度服务费用依此类推。违约责任为：1、乙方逾期缴纳服务费用的，应自逾期之日起每日按应缴纳费用总额万分之五向甲方支付违约金；2、乙方未按规定时间缴纳服务费用、水电气费用及中央空调运营费（包括自身商铺内发生及公共部分产生的费用），甲方有权单方解除合同，采取自助措施（包括但不限于停水、停电、禁止开门营业、申请�屋出租房强制清场等）避免损失扩大，且乙方所缴纳的相关费用不予退还，给甲方造成损失的，甲方有权追偿。
2015年1月1日，原告与被告签订《凤凰城.家居建材广场运营管理服务合同书》，内容为：乙方经营场地位于合肥市蜀山区潜山北路凤凰城家居建材广场4层47号。合同管理期限自2015年1月1日至2016年8月31日止。乙方经营场地由甲方统一提供运营管理服务，合同期内乙方向甲方支付运营管理服务费标准为46元／㎡／月，每年度需向甲方支付的运营管理服务费金额总计人民币捌万捌仟捌佰柒拾贰元（￥88872），壹年零捌个月为拾肆万捌仟壹佰贰拾元（￥148120）。运营管理服务费每季度支付一次，每季度总额为22218元，合同期内的第一个季度运营管理服务费自合同签订之日起3日内一次性交清，此后每期运营管理费在下一个季度租期开始前一个月内交清，依次类推。本合同生效当日，乙方应向甲方交纳保证金人民币贰万元整，作为乙方诚信经营之保证，最大限度保障消费者的合法权益。合同约定甲方的权利为：甲方有权对凤凰城家居建材广场的市场营销和产品推广活动进行统一策划，并向乙方收取相关运营管理服务费。甲方有权根据法律法规及凤凰城家居及建材广场有关规定对乙方与第三方发生的商品质量、运输、装卸纠纷给予调解。甲方的义务：甲方应对整个商场进行统一规划，分区经营以达到合理布局，简洁美观方便消费购物的目的。甲方可根据实际销售情况，适时调整卖场人流路线。甲方可以为乙方代办工商、税务登记并收取相关费用。双方约定的违约责任为乙方未能按规定的时间缴纳运营管理服务费及其他约定费用，除应及时补缴外，还需每日按应交费用的日万分之五的标准向甲方承担违约金，逾期七日甲方�权暂停乙方在凤凰城家居建材广场内的经营活动，连续逾期达30天或累计达60天甲方有权单方解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。合同约定：签署本合同之前，乙方已实际使用合同约定场地，甲方作为运营管理服务方亦提供了运营管理服务。
上述合同签订后，原告按合同约定履行义务。被告2015年1月4日应支付的租金9177元，运营管理服务费22218元；2015年3月30日前应支付的租金9177元，运营管理服务费22218元；2015年6月30日前应支付的租金9177元、运营管理服务费22218元及2015年1月4日应支付的物业费9660元均未支付。至2015年9月21日，被告欠原告租金26613元、物业费7003元、运营管理服务费64432元。
按合同约定的日万分之五标准计算，至2015年9月21日被告逾期支付租金、物业费及运营管理服务费的违约金为9261.54元；2015年9月22日至2015年10月23日的违约�为1661.51元。
原告要求解除双方签订的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》的民事诉状已于2015年10月23日送达被告。至2015年10月23日，被告欠原告租金29876元、物业费7862元及运营管理服务费72331元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》、《凤凰城.家居建材广场物业服务合同书》、《凤凰城.凤凰城家具建材广场运营管理服务合同书》、照片在卷证实。
本院认为：原告与被告签订的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》、《凤凰城.家居建材广场物业服务合同书》、《凤凰城.家具建材广场运营管理服务合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。合同明确原告已按约履行了交付商铺的义务并已按约提供运营管理服务，被告应按约支付租金、物业费及商业运营管理费，被告未按约支付上述费用构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除双方签订的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》的诉讼请求符合双方合同约定的解除条件且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求解除该合同的意思表示在民事起诉状中已明确，该民事诉状已于2015年10月23日送达被告，故双方签订的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》自2015年10月23日解除。被告应返还租赁的商铺并支付合同解除前（至2015年10月23日）尚欠的租金29876元、物业费7862元及运营管理服务费72331元。合同解除后，被告未将租赁商铺交还原告，应按合同约定的租金标准每月19元／㎡支付原告商铺使用费，并按每月5元／㎡标准支付物业费及46元／㎡标准支付运营管理服务费。原告要求被告按日万分之五支付逾期支付租金、物业费及运营管理服务费的违约金的诉讼请求不违反合同约定及法律规定，至2015年9月21日的违约金为9261.54元，原告只要求被告支付6644.63元，本院予以支持；2015年9月22日至2015年10月23日被告应支付违约金1661.51元，合计为8306.14元；2015年10月24日起以欠付的租金29876元、物业费7862元及运营管理服务费72331元为基数按日万分之五计付。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告安徽省鼎壹商业管理有限公司与被告王娟2015年1月1日签订的《凤凰城.家居建材广场房屋租赁合同》于2015年10月23日解除；
二、被告王娟于本判决生效之日起10日内将合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场4层47号商铺（建筑面积161㎡）返还原告安徽省鼎壹商业管理有限公司；
三、被告王娟于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司至2015年10月23日的租金29876元、物业费7862元、运营管理服务费72331元；
四、被告王娟于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司自2015年10月24日至合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场4层47号商铺实际返还之日，按每月19元／㎡、5元／㎡、46元／㎡计付的商铺使用费、物业费、运营管理服务费；
五、被告王娟于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司至2015年10月23日的违约金8306.14元，2015年10月24日起按日万分之五计算至租金29876元、物业费7862元、运营管理服务费72331元实际付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3410元，减半收取1705元，由被告王娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一五年十一月三十日
书记员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁�构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满�年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。