湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒸民二初字第142号
原告衡阳县农村信用合作联社，住址湖南省衡阳县西渡镇蒸阳东路***号。
法定代表人杜新华，理事长。
委托代理人肖锋，男，1968年4月14日出生，汉族，衡阳县人，系衡阳县栏垅信用社主任。
委托代理人汪玉龙，男，1966年6月20日出生，汉族，衡阳县人，系衡阳县农村信用联社风险管理部经理。
被告蒋波，男，1982年6月17日出生，汉族，衡阳县人。
被告肖金玲，女，1957年1月28日出生，汉族，衡阳县人。
被告蒋昭秋，男，1956年7月2日出生，汉族，衡阳县人（系被告蒋波、肖金玲的委托代理人）。
原告衡阳县农村信用合作联社（以下简称衡阳县信用社）与被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖锋、汪玉龙及被告蒋昭秋均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告衡阳县信用社诉称：2012年7月19日被告蒋波在原告单位所辖的栏垅信用社立据借款200万元，月利率8.4‰，借款期限3年，由借款人父母蒋昭秋、肖金玲以房产提供担保。现该贷款己多月未结息，且被告全家外出至今未归。截至2014年7月14日，尚欠借款本金2000000元，利息225120元（自2013年5月24日起至2014年6月30日止的借款利息，后段利息另计）。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、解除借款合同；2、要求被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲偿还原告衡阳县信用社借款本金2000000元；3、要求被告蒋波、蒋昭秋、肖金玲偿还原告衡阳县信用社借款本金的利息225120元（2013年5月24日至2014年6月30日借款利息，后期利息算至清偿之日止）；4、对所抵押的房产实现优先受偿；5、要求被告负担本案的诉讼费。
原告为了支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据予以证实：
1、最高额借款合同，拟证明原、被告双方的责任和义务；
2、最高额抵押合同，拟证明抵押人自愿为所借的款项提供担保；
3、房屋他项权证，拟证明抵押行为有效；
4、借款借据，旨证明原告向被告的贷款己发放。
三被告辩称，对原告所诉的基本事实没有异议，但按照合同约定，借款期限没有到期，被告没有违约，请求原告延长被告偿还利息的期限，并按照合同约定继续履行合同。
三被告没有就自己的辩解意见向法院提供证据。
以上证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院认为，对原告提供的证据，被告均无异议，对其效力予以确认。
根据原、被告在庭审中的陈述及本院所采信的证据，对本案的以下事实本院予以确认：
被告蒋昭秋与被告肖金玲系夫妻关系，被告蒋波系蒋昭秋与肖金玲的儿子。2012年7月9日，被告蒋波与原告辖区栏垅信用社签订了最高额借款合同，合同约定如下：自2012年7月9日起至2015年7月9日止，原告方向被告蒋波发放最高限额不超过4500000元的贷款，约定合同利率（月利率）为8.3999‰（其中基准利率5.125‰，利率浮动比63.9‰），在此期限和额度内，原告根据被告的需要及履行情况，向被告放发贷款时，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、利率等以借款借据为准；合同还约定借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款人如未履行该合同项下约定的相关义务，有可能影响贷款债权实现，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。2012年7月9日，被告蒋昭秋为抵押人、被告蒋波为债务人、原告辖区栏垅信用社为抵押权人，又签订了最高额抵押合同，合同约定以被告肖金玲所有的座落在衡阳县栏垅乡新门前村河垅组的房产（房产证号为05009458、050094**）为被告蒋波在原告处的借款提供最高额折合人民币为4500000元的财产抵押担保，担保期限自2012年7月9日起至2015年7月9日止，并于2012年7月9日办理了抵押登记。2012年7月19日，被告蒋波在原告单位所辖的栏垅信用社借款2000000元，约定月利率8.4‰，到期日期为2015年7月9日。原告依约定向被告发放了贷款，被告蒋波向原告栏垅信用社出具了借据。借款后，被告蒋波己向原告偿还了如下利息：2012年12月28日还90719.1元，2013年3月21日还利息1679.98元，2013年5月31日还38000元，共计利息130399元。2014年7月24日，原告遂以被告未按期支付利息，有违约行为为由，向法院提起诉讼。
本院认为，原告辖区栏垅信用社系原告的分支机构，其行为后果由原告承担。原告辖区栏垅信用社与三被告签订的最高额借款合同、最高额抵押合同及借款借据，均系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法应予以保护。原告辖区栏垅信用社依约定向被告蒋波发放了贷款，履行了合同义务，而被告蒋波未按合同约定按期偿还借款利息，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。原告按合同约定请求提前解除合同并要求被告偿还借款本息，依法应予以支持。原告主张被告尚欠原告本金2000000元，利息225120元（2013年5月24日至2014年6月30日借款利息，后期利息算至清偿之日止），证据充分，本院予以确认，被告应按约定向原告支付尚未付清的利息，并偿还本金。因被告蒋昭秋、肖金玲以房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《最高额抵押合同》的约定，被告蒋昭秋与肖金玲应对蒋波在2012年7月9日起至2015年7月9日止这一期间的借款本金及利息等承担抵押担保责任。本案中原告诉请的被告蒋波2000000元借款本金及利息属抵押担保的有效期限内，故被告蒋昭秋、肖金玲应以其抵押的房产在最高额4500000元限额内对原告承担抵押担保责任，故原告对上述房产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告衡阳县农村信用合作联社与被告蒋波签订的借款合同；
二、被告蒋波应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告欠款2000000元。利息225120元（2013年5月24日至2014年6月30日借款利息），后期利息算至清偿之日止；
三、原告衡阳县农村信用合作联社对被告蒋昭秋与肖金玲所有的座落在衡阳县栏垅乡新门前村河垅组的房产（房产证号为05009458、050094**）在最高额4500000元限额范围内享有优先受偿权。
如未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24600元，由被告蒋波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾新华
审 判 员 谢 洁
人民陪审员 龙翠芳
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 刘蓉蓉
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…….
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。