上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）黄浦民一（民）初字第4689号
原告刘雨峰。
委托代理人肖文婷，上海市光明律师事务所律师。
被告郑鹏。
委托代理人王晓野，上海市金石律师事务所律师。
委托代理人高郑琳，上海市金石律师事务所律师。
原告刘雨峰与被告郑鹏相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘雨峰及其委托代理人肖文婷、被告郑鹏的委托代理人高郑琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雨峰诉称，原告户系本市中山东一路XXX弄XXX号（以下简称“系争房屋”）的实际使用人，原、被告的房屋相邻并共用同一墙体。2010年2月起被告对其所有的本市四川中路XXX弄XXX号的房屋进行大规模改建，被告委托的建设单位在被告所有的房屋内打桩开墙，造成系争房屋地面沉降开裂，房顶、主梁及墙面开裂渗水，门窗变形，灶间及卫生间损毁，导致原告户无法实际居住系争房屋，只得从2010年2月起在外租房居住。原告曾就系争房屋的修缮及补偿事宜与建设单位进行协商，但因被告反悔而无法达成协议，被告亦至今未能对原告予以相应的赔偿，故要求被告赔偿原告系争房屋损坏的修复费用人民币153，438元、原告因系争房屋受损自2010年2月10日起至2014年11月14日止在外租房居住的租金损失人民币161，966元，并偿付原告鉴定费用人民币29，603元及律师费人民币10，000元。
原告刘雨峰为证明其上述主张向本院提交上海市房地产登记簿、户籍资料、房屋租赁合同、房屋租金帐单、上海市房地产税交款书、房租收据、信访复查复核申请告知书、照片、合同、发票等证据材料。
被告郑鹏辩称，被告系本市四川中路XXX弄XXX号房屋的权利人，但上述房屋并不与原告房屋共用同一墙体，原告于建国前搭建在被告房屋墙体上的房屋系违章建筑，且原告户在2010年2月之前就已经不实际居住使用系争房屋了。2010年2月起被告对本市四川中路XXX弄XXX号房屋进行改建，但大型施工时间为同年11月。系争房屋虽然发生了墙体开裂等情况，但是因系争房屋建造年代久远、房屋质量不合格造成的，被告的施工没有任何不当及过错，被告不应该承担全部的赔偿责任，而违章搭建损坏的责任不应由被告承担。且原告对系争房屋并不享有所有权，原告长期不居住系争房屋，无权主张上述权利，故表示不同意原告的诉讼请求。
被告郑鹏在本院审理过程中没有向本院提交证据材料。
经审理查明，原、被告系相邻关系。原告户为系争房屋的实际使用人，根据原告提供的房屋租金帐单、上海市房地产税交款书、房租收据，本市中山东一路8弄底号房屋的原户名为刘可群，而1996年6月、2000年12月等房屋租金帐单上的户名为原告。被告则系本市四川中路XXX弄XXX号房屋的权利人。2010年2月起被告在其所有的本市四川中路XXX弄XXX号房屋内进行施工，造成系争房屋墙体开裂、地面起拱开裂及屋面渗漏水、门窗变形等损坏，致使原告户无法实际居住使用上述房屋，在外租房居住。由于被告至今没有对原告予以相应的赔偿，原告遂诉至本院，要求处理。
在本院审理过程中，本院会同原、被告对系争房屋的现场予以勘察，原、被告对系争房屋的现状予以确认。被告则向本院提出对系争房屋受损的原因进行检测的书面申请，本院亦向上海房屋质量检测站出具委托鉴定函，委托进行检测鉴定，上海房屋质量检测站则于2014年1月14日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为系争房屋目前主要存在墙体开裂、地面起拱开裂、屋面渗漏水等损坏现象，从损坏的迹象分析成因，主要与元芳弄25号房屋相邻工程施工等因素有关。同年6月6日上海房屋质量检测站出具司法鉴定补充意见，对系争房屋的维修给予修复意见。原告为此支付了检测费人民币15，000元。根据原告递交的书面申请。本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对系争房屋的市场租金予以评估，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司于2014年5月28日出具房地产估价报告书，结果为系争房屋2010年2月－2010年12月市场租金为人民币85元／天，2011年1月－2011年12月市场租金为人民币89元／天。2012年1月－2012年12月市场租金为人民币89元／天，2013年1月－2013年12月市场租金为人民币98元／天，2014年1月－2014年3月市场租金为人民币104元／天。原告为此支付了估价费人民币10，000元。另本院根据原告提交的书面申请委托上海第一测量师事务所有限公司对系争房屋修复工程工程造价进行司法审计，上海第一测量师事务所有限公司出具的鉴定意见书确认的“根据上海房屋质量检测站的鉴定结论对本市中山东一路XXX弄XXX号房屋修复工程”审价费为人民币20，319元。原告则支付了审计费用人民币4，603元。原告表示上海第一测量师事务所有限公司确定的审价费过低，实际无法对系争房屋进行修复。被告认为上海房屋质量检测站的鉴定结论没有考虑到系争房屋建造年代久远等自身质量问题，而上海第一测量师事务所有限公司确定的审价费中的人工费用没有相应的依据。
以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、户籍资料、房屋租赁合同、房屋租金帐单、上海市房地产税交款书、房租收据、信访复查复核申请告知书、照片、发票等证据材料、上海房屋质量检测站的司法鉴定意见书、上海八达国瑞房地产土地估价有限公司的房地产估价报告书、上海第一测量师事务所的鉴定意见书及本院的询问笔录、法庭审理笔录予以证实。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据上海房屋质量检测站出具的司法鉴定意见书，由于被告在其所有的本市四川中路XXX弄XXX号房屋内进行施工，造成系争房屋墙体开裂、地面起拱开裂及屋面渗漏水等损坏现象，故被告应当依法承担侵权赔偿的民事责任。被告称因系争房屋建造年代久远、房屋质量不合格造成系争房屋上述情况，被告的施工没有任何不当及过错，但在本院审理过程中没有提供相应的证据予以证明，本院不予采信。根据原告提供的房屋租金帐单、上海市房地产税交款书、房租收据、户籍资料等证据材料，原告户为系争房屋的实际居住使用人。被告表示原告户在2010年2月之前就已经不实际居住使用系争房屋，但未能提供证据予以证明，本院亦难以采信。系争房屋的维修费用应当按照上海第一测量师事务所出具的鉴定意见书所确认的维修费用的审价费予以计算，原、被告虽然均表示对上述审价费存有异议，但双方提出的理由尚不足以否定上海第一测量师事务所鉴定意见书中所确认的系争房屋维修费用的审价费，本院不予采纳。由于被告的侵权行为，造成系争房屋损坏，导致原告户无法实际居住使用系争房屋，被告应当赔偿原告相应的房屋租金损失。至于原告房屋租金损失的具体数额，可根据上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对系争房屋的市场租金的估价结果、系争房屋实际损坏情况、被告实际施工时间、被告应当承担的责任等因素，酌情予以确定。被告称被告虽然于2010年2月起对本市四川中路XXX弄XXX号房屋进行改建，但大型施工时间为同年11月，鉴于被告客观上施工日期在2010年2月，且被告也没有提供任何证据证明其大型施工的日期及系争房屋受损的时间，本院对被告上述抗辩意见，不予采纳。鉴定、评估、审计费用共计人民币29，603元，由被告承担。原告要求被告支付律师费人民币10，000元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑鹏在本判决生效之日起十日内偿付原告刘雨峰本市中山东一路XXX弄XXX号房屋的维修费用人民币20，319元，本市中山东一路XXX弄XXX号的房屋由原告刘雨峰自行负责维修；
二、被告郑鹏在本判决生效之日起十日内偿付原告刘雨峰房屋租金损失人民币161，645元；
三、被告郑鹏在本判决生效之日起十日内支付原告刘雨峰鉴定、评估、审计费用共计人民币29，603元；
四、驳回原告刘雨峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，504元，由被告郑鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 嵘
审 判 员 周红林
代理审判员 王婷钰
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 金佩芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。