甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰民三终字第304号
上诉人（原审被告）段xx。
委托代理人马小龙、淳岩，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）兰州xx鸿运房地产代理有限公司。
法定代表人沈xx，该公司经理。
委托代理人焦兰钦，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人段xx与被上诉人兰州xx鸿运房地产代理有限公司因居间合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2013）城民一初字第670号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年5月1日，兰州xx鸿运房地产代理有限公司与段xx签订《委托斡旋合同》，约定：“1、段xx（委托人）委托兰州xx鸿运房地产代理有限公司（居间人）就位于兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室房屋的价格进行斡旋。因委托人承购条件低于卖方出售条件，委托人愿意支付总房价5%的斡旋金，即10000元，委托居间人与出售方就价格等进行斡旋。2、委托人对该房产承购金额为人民币148万元。”2013年5月4日，按照《委托斡旋合同》约定，兰州xx鸿运房地产代理有限公司将段xx支付的斡旋金10000元交付卖方作为房屋定金。2013年5月10日，段xx作为买方，与卖方辛雄辉、居间方兰州xx鸿运房地产代理有限公司共同签订《房屋买卖成交合同》，购买了位于兰州市城关区鸿运润园A13-2单元801室的房屋，成交价格为146万元。合同第三条过户及物业交付约定：“1、过户：买、卖双方同意于2013年5月31日前携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。”合同第四条三方责任约定：“6、买、卖双方应在本合同签订时向居间方支付中介服务费，买方按物业成交价的1%即14600元，卖方按物业成交价的2%即29200元。若买方或卖方违约导致未能交易成功，由违约方承担办理该物业所有发生的费用及居间方的全部居间费用，并按本合同承担定金罚则。居间方有权在定金中优先收取居间费用。7、居间方为买卖双方提供以下服务：提供订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；买、卖双方及居间方均在本合同上签字后，则视为居间方提供居间服务成功，居间方可协助办理交房、过户及贷款手续。8、买、卖双方应对各自提供的相关资料的真实性负责，并应如实履行相应的告知义务；否则应承担由此造成的不利后果。9、···…。10、买、卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方应按居间合同服务费的1%给付居间方违约金。”2013年5月23日，卖方向兰州市房地产交易中心提交了测绘材料。2013年8月16日，段xx取得所购房屋的房屋产权证。此后，兰州xx鸿运房地产代理有限公司要求段xx支付居间服务费，但段xx以兰州xx鸿运房地产代理有限公司在服务过程中未尽合理审查和协助义务，给其造成了损失为由拒绝，双方酿成纠纷。
原审法院认为，兰州xx鸿运房地产代理有限公司与段xx及卖方辛雄辉签订的《房屋买卖成交合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法应为有效。兰州xx鸿运房地产代理有限公司作为居间方，为段xx就房屋价格进行了斡旋，提供了订立合同的机会，并促成了买卖双方合同的订立，其居间服务已经完成。段xx理应按照合同的约定向兰州xx鸿运房地产代理有限公司支付报酬，故对兰州xx鸿运房地产代理有限公司要求段xx支付居间服务费14600元的诉讼请求予以支持。关于段xx辩称兰州xx鸿运房地产代理有限公司未尽合理审查义务拖延其过户的主张，因《房屋买卖成交合同》中未约定兰州xx鸿运房地产代理有限公司有协助买、卖双方办理产权过户的义务，且房屋产权过户主要是买、卖双方的权利义务，故对段xx的该项辩称不予采信。关于段xx辩称兰州xx鸿运房地产代理有限公司拖延过户造成其高额利息损失的主张，因兰州xx鸿运房地产代理有限公司并未收取段xx的购房款，且段xx提供的证据不足以证明其所借款项是用于购买涉案房屋，故对段xx的该项辩称不予采信，关于段xx辩称兰州xx鸿运房地产代理有限公司收费超出房产中介收费标准的主张，因《房屋买卖成交合同》明确约定买方按物业成交价的1%支付中介服务费，段xx签订合同时并未对此提出异议；且房产中介收费系物价部门监管的范围，不属于法院处理的范围，故对段xx的该项辩称亦不予采信。关于兰州xx鸿运房地产代理有限公司主张的逾期付款违约金2000元，虽然合同明确约定，段xx应在《房屋买卖成交合同》签订时向居间方支付居间服务费，若未按约向居间方支付居间服务费，每逾期一日，违约方应按居间服务费的1%给付居间方违约金。但庭审中兰州xx鸿运房地产代理有限公司陈述合同签订后，段xx表示居间服务费之后交纳，其对此并未提出异议。兰州xx鸿运房地产代理有限公司与段xx双方的行为应当视为对于中介费支付时间的口头变更，此后双方对于居间服务费的支付时间未另行约定，故对兰州xx鸿运房地产代理有限公司的该项诉讼请求不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，判决：一、段xx于本判决生效后十日内向兰州xx鸿运房地产代理有限公司支付居间服务费14600元。二、驳回兰州xx鸿运房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费265元，减半收取132.5元，由兰州xx鸿运房地产代理有限公司承担16元，段xx承担116.5元；余款132.5元退回兰州xx鸿运房地产代理有限公司。
宣判后，段xx不服向本院提出上诉称，被上诉人兰州xx鸿运房地产代理有限公司为防止买卖双方私下交易，要求在其主导下完成交款及过户手续，并且承诺为上诉人提供过户的帮助，但在合同签订后却未按照居间服务约定协助办理过户，其无权主张全额居间费用。且被上诉人兰州xx鸿运房地产代理有限公司利用其优势地位，提供格式合同，未尽提示义务，规避风险，属商业欺诈，该条款应归无效，被上诉人在合同签订之后不协助过户，导致上诉人不能及时办理过户，其明显存在重大过错，故原判认定事实不清，请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人的诉请，本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人兰州xx鸿运房地产代理有限公司服判并答辩称，其作为居间人向上诉人提供与他人订立合同的机会，经斡旋促使双方订立合同即视为交易成功，被上诉人作为居间人在本案中已经依据约定完成了居间人的义务，而房屋买卖过户需买卖双方亲自当场办理，被上诉人在居间服务完成后，也已经提供了协助委托测绘义务，而本案所涉合同并不属于合同法规定的格式条款，故上诉人应依据约定向被上诉人全额支付居间费用，其上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
经二审审理查明的事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，民事主体在从事民事行为时应依据约定诚实守信的全面行使各自权利和履行各自义务。本案中，根据上诉人段xx与被上诉人兰州xx鸿运房地产代理有限公司双方签订的委托斡旋合同内容证实，段xx作为委托人委托居间人兰州xx鸿运房地产代理有限公司就买卖房屋事宜进行斡旋，兰州xx鸿运房地产代理有限公司在该合同约定的条件内斡旋促使上诉人段xx与他人订立合同，其居间合同的义务即履行完毕。而上诉人与他人订立房屋买卖成交合同时对各自的权利义务亦予以约定，特别是合同明确约定买卖双方携带相关资料向权属机关办理所有权转移登记，现上诉人段xx没有提供确凿证据证明系兰州xx鸿运房地产代理有限公司有违约行为造成其合同目的未能及时实现，且三方签订的房屋买卖成交合同中并未有免除被上诉人的责任或加重上诉人及他人责任的情形，故上诉人认为被上诉人违约及提供格式合同的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，但对案件定性为房屋买卖合同纠纷不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费265元，由上诉人段xx自行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
代理审判员 邵云和
代理审判员 刘宝成
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 徐晓曦