福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4494号
原告赵子章，男，1955年8月1日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。
委托代理人蔡文明，福建臻泉律师事务所律师。
委托代理人郑燕燕，福建臻泉律师事务所律师。
被告黄书洪，男，1985年12月16日出生，汉族，住址福建省南安市。
原告赵子章与被告黄书洪租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开进行了审理。原告的委托代理人郑燕燕到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵子章诉称：2014年5月15日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于泉州市店面（一、二两层面积均68平方米）出租给被告使用，租赁期间自2014年6月1日起至2016年5月31日止；第一年、第二年的月租金为3000元，每两个月支付一次，被告应于每两个月的1日前支付。原告依约于2014年6月1日将上述店面交付被告使用，然被告自承租以后，多次逾期支付并拖欠租金，根据《租赁合同》第八条第三款及第九条第二款第二项之规定，被告逾期支付租金超过十日的，原告不仅有权解除合同，还可以要求被告按日百分之二的标准支付违约金。2015年6月15日，被告未经原告同意，擅自将所承租的店面转租给第三人，亦应按照合同第九条第二款第一项之规定向原告支付违约金。截至2015年10月，被告未付租金人民币25500元、应支付违约金人民币169080元，以上款项共计人民币194580元。原告多次向被告催讨无果，故请求判令：1．解除原、被告双方于2014年5月15日签订的《租赁合同》；2．被告支付房屋租金人民币25500元、违约金人民币169080元，共计人民币194580元；3．本案的诉讼费由被告负担。
被告黄书洪未作答辩。
经审理查明：2014年5月15日，原告赵子章与被告黄书洪分别以甲、乙方名义签订《租赁合同》一份。与本案相关的合同约定概括有如下内容：1．原告将位于泉州市店（一、二两层面积均68平方米）出租给被告使用；2．租赁期限陆年，即自2014年6月1日起至2016年5月31日止；3．押金人民币6000元，租赁期限届满，在被告向原告交还租赁店面且缴清其应承担的各项费用之日起3日内，原告应无息向被告退还上述押金；4．租金采取递增方式进行计算，第一、二年月租金均为3000元，每两个月支付一次，被告应于每两个月的1日前支付；5．被告不得把店面直接转租或变相转租他人，未经原告书面同意擅自转租他人视为被告违约，原告可立即终止合同，押金归原告所有不予退还，由此造成的一切损失由被告承担；6．被告逾期十日未支付租金或未经原告书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用，原告有权单方解除本合同；7．被告未经原告书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用，还应按已缴纳押金的百分之二向原告支付违约金，同时原告无需返还被告已支付的押金；8．被告逾期支付租金，则应以拖欠的租金为基数，按日息百分之二的标准向原告支付违约金，逾期超过十日的，原告有权解除本合同，押金归原告所有。2015年11月2日，原告以被告未依约交付租金及非法向他人转租店面为由，向本院提起诉讼，提出上述请求。在本案审理中，原告自认被告于2014年8月5日、2014年10月31日均向其支付店面租金人民币6000元。此外，原告还主动减少违约金请求，只请求被告按每月2%的标准支付原告逾期付款违约金人民币5632元及擅自转租房屋的违约金120元，违约金共计人民币5752元。
另查明，2006年8月30日，原告以诉称址在泉州市店面为抵押物，与中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行签订《个人住房借款合同》，办理抵押贷款，抵押人为原告，抵押物共有权人为案外人张培英。
上述事实，除原告陈述外，还有原告提供的原、被告居民身份证复印件各一份、《个人住房借款合同》一份、《租赁合同》一份等为证，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。原告主张与被告于2014年5月15日签订一份《租赁合同》，双方存在租赁关系，有原告陈述及提供的《租赁合同》为证，本院予以采信。原告提供的2015年6月15日《店面租赁合同》系复印件，该证据的真实性本院不予确认。原告仅凭该《店面租赁合同》复印件主张被告将诉称店面转租他人，证据不足，本院不予采信。原告主动减少违约金请求，只请求被告支付违约金人民币5752元，系当事人在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以准许。
原、被告签订的《租赁合同》，当事人主体适格，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认为合法、有效，该合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《租赁合同》约定，被告应自2014年6月1日起，第一年、第二年每月支付租金人民币3000元，每两个月支付一次，每两个月的1日前支付租金。然而，目前仅有原告庭审自认被告于2014年8月5日、2014年10月31日均向其支付店面租金人民币6000元的事实，被告却未向本院提供支付租金的证据。因此，原告主张被告逾期支付并拖欠租金的事实，本院予以采信。被告逾期支付租金已超过十日，原告依约请求解除双方签订的《租赁合同》，依法有据，本院予以支持。自2014年6月1日起至原告主张的2015年6月15日止共计12.5个月，每月租金3000元，共计租金37500元，扣除原告自认2014年8月5日、2014年10月31日各收到租金人民币6000元，被告尚欠原告租金人民币37500-6000-6000=25500元。因此，原告请求被告支付拖欠租金人民币25500元，本院予以支持。
《租赁合同》约定，被告逾期支付租金，应以拖欠的租金为基数，按日息百分之二的标准向原告支付违约金。根据合同约定，2014年6月1日至2014年7月30日期间被告共应支付租金6000元，被告未按时支付而于2014年8月5日才支付第一次租金6000元，逾期65日，应依约支付违约金6000×2%×65=7800元。2014年8月1日至2014年9月30日期间应付租金6000元，被告未按时支付而于2014年10月31日才支付，逾期91日，应依约支付违约金6000×2%×91=10920元。2014年10月1日至2014年11月30日期间应付租金6000元，至今未付，至原告主张的2015年10月31日止，共逾期395日，应依约支付逾期违约金6000元×2%×395日＝47400元；2014年12月1日至2015年1月31日期间应付租金6000元，至今未付，至原告主张的2015年10月31日止，共逾期334日，应依约支付逾期违约金6000元×2%×334日＝40080元；2015年2月1日至2015年3月30日期间，应付租金6000元，至今未付，至原告主张的2015年10月31日止，共逾期272日，应依约支付逾期违约金6000元×2%×272日＝32640元；2015年4月1日至2015年5月31日期间应付租金6000元，至今未付，至原告主张的2015年10月31日止，共逾期213日，应依约支付逾期违约金6000元×2%×213日＝25560元；2015年6月1日至2015年6月15日期间应付租金1500元，至今未付，至原告主张的2015年10月31日止，共逾期152日，应依约支付逾期违约金1500元×2%×152日＝4560元。至此，被告依约应支付的上述逾期付款违约金共计人民币168960元。上述违约金系根据原、被告合同约定按每日2%标准计算，现原告只请求按每月2%的标准计算违约金168960÷30=5632元，合法合理，本院予以支持。原告提供的证据不足以证明被告转租的事实，因此，原告请求被告支付转租店面的违约金6000×2%=120元，证据不足，本院不予支持。综上，原告请求被告支付违约金人民币5752元，本院部分支持，被告只需支付原告违约金人民币5632元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵子章与被告黄书洪2014年5月15日签订的《租赁合同》；
二、被告黄书洪应于本判决生效之日起十日内支付原告赵子章自2014年6月1日起至2015年6月15日止尚欠的租金人民币25500元；
三、被告黄书洪应于本判决生效之日起十日内支付原告赵子章逾期付款违约金人民币5632元；
四、驳回原告赵子章其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费582元，由原告赵子章负担50元，被告黄书洪负担532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
人民陪审员 黄佳玲
人民陪审员 张文琼
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈柳诗
判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。