广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第503号
原告：刘恒坤，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××4234。
委托代理人：杨新华、钟燕飞，分别、实习律师。
被告：中山市大成房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：陈建丽，董事长。
被告：陈建丽，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。
第三人：陈亮，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××9215。
委托代理人：陈建丽，系陈亮的母亲。
原告刘恒坤诉被告中山市大成房地产开发有限公司（以下称大成公司）、陈建丽物权保护纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，后依陈亮申请追加陈亮为本案无独立请求权第三人参加诉讼，由审判员陈睿适用简易程序独任审判，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘恒坤及其委托代理人杨新华、钟燕飞，被告陈建丽并作为被告大成公司法定代表人、第三人陈亮委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘恒坤诉称：2002年11月12日，原告与被告大成公司签订商品房买卖合同，约定原告购买位于中山市坦洲镇碧涛花园F3幢首层3号的商铺，即02××15号房地产权证中登记的座落于中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡的铺位。原告付清全部购房款后，并且支付了10000元的办证费用给被告大成公司，待被告大成公司办妥房产证后再统一结算，多退少补。在办理房产证过程中所缴纳的契税为5700元，劳务费100元，剩余的4200元被告大成公司应退还原告。后因被告大成公司一直不予协助办理产权证，通过8户业主的集体维权诉讼，2014年4月8日法院向国土局发出协助办证的协助执行通知书，原告最终于2015年1月30日办理了涉案商铺所有权证。自原告2003年7月17日收楼以来，涉案商铺一直用于出租，但在2014年5月，涉案商铺的承租人李滔因不堪被告陈建丽的骚扰而被迫搬离，之后两被告就一直非法霸占原告的商铺，并强行更换门锁、拆毁墙体，更换原告商铺外景。为此，原告曾多次书面及电话通知被告陈建丽要求返还商铺，期间也曾多次报警处理，但两被告仍拒绝返还商铺，并多次向原告进行恐吓、威胁。2015年6月16日，原告在民警和众多街坊的见证及被告陈建丽在场的情况下收回了涉案商铺。但在6月17日，被告陈建丽擅自把原告商铺铁门焊死，拆毁墙体，再次强行霸占原告的商铺。基于上述事实，上述商铺一直由两被告占用，原告多次要求返还商铺并恢复原状，但两被告一直未能停止其侵权行为。为此，原告刘恒坤诉至法院，请求判令：1.两被告向原告返还位于中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡商铺；2.两被告恢复商铺原状；3.两被告赔偿原告租金损失人民币36000元（2014年6月至2015年6月，按月租金3000元计算）；4.被告大成公司返还原告多支付的4200元办证费；5.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告刘恒坤明确恢复原状是指原告的商铺与隔壁商铺是打通的，现要求被告将原告的商铺与隔壁商铺的隔墙重新修建；赔偿租金损失是按附近周边的租金情况来计算。原告刘恒坤当庭变更第一项诉讼请求为两被告与第三人一起归还商铺，变更第二、三项诉讼请求为两被告与第三人共同承担责任。
原告刘恒坤对其主张的事实提供了以下主要证据：1.中山市第一人民法院做出的协助执行通知书以及广东省房地产权证；2.两被告侵占原告商铺的照片；3.报警回执；4.商铺出租合同；5.通知一份、收据一份、契税完税证；6.承租人李滔出具的情况说明；7.（2012）中一法坦民一初字第202号、（2013）中中法民一终字第456号民事判决书；8.（2015）中中法民一终字第1589号民事判决书。
被告大成公司、陈建丽及第三人陈亮辩称：1.请求法院驳回原告的诉讼请求。涉案商铺是原告在大成公司处购买，2003年原告不买涉案房产，被告答应退还，双方达成收购协议。陈亮是大成公司总经理也是董事长的儿子，所以被告陈建丽用陈亮的名义向原告买回房产，再由陈亮办理手续将涉案涉案房屋转让给他人，由原告解除备案登记。原告答应后，就与陈亮签订了买卖合同。因该协议已经履行，就不存在我方侵占房产的事实。大成公司已将涉案房屋移交给别人，原告在没有大成公司授权给国土部门的情况下出具房产证。大成公司授权给国土部门来分割50平方米给原告，但实际的房产证比50平方米多3.14平方米，与买卖合同约定的商铺面积不一致。我方不确认该涉案房屋的产权证，大成公司不卖该房屋，所以不存在恢复原状的问题。2.涉案房屋由大成公司与陈建丽、陈亮占有使用。3.涉案商铺与大成的商铺是连体的，没有恢复墙体的情况。4.我方认为租金损失是不存在的。5.我方已返还多支付的办证费用，但原告不愿意收取。
被告大成公司、陈建丽及第三人陈亮就其辩解在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.特别通告；2.国有土地使用权证；3.商品房屋买卖合同终止协议书；4.收据；5.商品房屋买卖合同终止协议书；6.契税完税证；7.房地产权证；8.商品房屋买卖合同、退款申请书、契税完税凭证、缴税通知书；9.房屋买卖协议、定金收据、入伙通知书、报警回执。
经审理查明：2012年3月7日，刘恒坤以商品房预售合同纠纷为由，向法院起诉大成公司、中山市村田房地产有限公司，要求大成公司及中山市村田房地产有限公司为刘恒坤办理中山市坦洲镇村田花园第一期F3幢首层3号商铺的房地产权证并支付违约金。本院受理后，于2012年11月29日作出（2012）中一法坦民一初字第202号民事判决，判令：一、大成公司于判决发生法律效力之日起三个月内协助刘恒坤办理位于中山市坦洲镇村田花园第一期F3幢首层3号商铺的房地产所有权证；二、大成公司于判决发生法律效力之日起七日内支付逾期办证的违约金给刘恒坤。大成公司不服判决，提起上诉。广东省中山市中级人民法院于2013年8月26日作出（2013）中中法民一终字第456号民事判决，驳回上诉，维持原判。
刘恒坤主张大成公司、陈建丽于2014年5月底6月初开始占用涉案房产，并提供照片为证。照片显示2014年6月19日大成公司、陈建丽占有使用涉案房产，并于2015年6月17日打穿墙体。大成公司、陈建丽、陈亮则主张涉案房产从未交付给刘恒坤，而是由大成公司、陈建丽、陈亮占有使用。因涉案房产的使用权问题，刘恒坤向法院起诉，主张前述实体权利。
另查：2015年6月17日，陈亮以房屋买卖合同纠纷为由，向法院起诉刘恒坤，要求刘恒坤将位于中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡铺位（面积约50平方米）过户到陈亮名下。本院受理后，于2015年9月11日作出（2015）中一法坦民一初字第430号民事判决，驳回陈亮的诉讼请求。陈亮不服判决，提起上诉。广东省中山市中级人民法院于2016年3月4日作出（2015）中中法民一终字第1589号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已于2016年3月28日发生法律效力。
又查：（2012）中一法坦民一初字第202号民事判决查明：刘恒坤于2003年7月17日收楼并入伙使用至今。
再查：为证明租金损失，刘恒坤提交了其与李滔签订的商铺出租合同5份作为证据。最后一份商铺出租合同签订于2013年9月30日，约定租金为每月1500元。
本院认为：刘恒坤以大成公司、陈建丽侵害物权为由向法院提起诉讼，故本案为物权保护纠纷。刘恒坤主张大成公司返回多支付的4200元办证费用的诉讼请求，属于商品房预售合同纠纷，与物权保护纠纷并非同一法律关系，故该诉求本院不予处理。根据双方的辩诉意见及庭审查明的事实，双方争议的焦点为：刘恒坤是否享有涉案房产的所有权，大成公司、陈建丽、陈亮有无侵权行为。
关于焦点一。已生效的（2013）中中法民一终字第456号民事判决及（2015）中一法坦民一初字第430号民事判决认定，刘恒坤是涉案的中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡商铺的所有权人。故大成公司、陈建丽关于涉案商铺的所有权人是大成公司的主张，本院不予采纳。大成公司、陈建丽、陈亮确认涉案商铺由其占有使用，刘恒坤提交的照片显示涉案商铺自2014年6月19日起被占有使用。故本院认定，大成公司、陈建丽、陈亮于2014年6月19日起未经所有权人刘恒坤同意，非法占有使用涉案商铺，并且破坏了涉案商铺的墙体，侵害了刘恒坤的物权。刘恒坤要求大成公司、陈建丽、陈亮返回涉案商铺，并将涉案商铺的墙体恢复原状，赔偿损失的诉求，符合法律规定，本院予以支持。因刘恒坤最后一次出租商铺的租金为1500元／月，故大成公司、陈建丽、陈亮应向刘恒坤赔偿2014年6月19日至2015年6月的租金损失为18650元（1500元／月÷30天×13天＋1500元／月×12个月）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告中山市大成房地产开发有限公司、陈建丽及第三人陈亮向原告刘恒坤返还位于中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡商铺；
二、被告中山市大成房地产开发有限公司、陈建丽及第三人陈亮将中山市坦洲镇秋鸿路4号3卡商铺的墙体恢复原状；
三、被告中山市大成房地产开发有限公司、陈建丽及第三人陈亮连带赔偿原告刘恒坤2014年6月至2015年6月的租金损失18650元；
四、驳回原告刘恒坤的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
案件受理费806元（原告刘恒坤已预交），由原告刘恒坤负担431元，由被告中山市大成房地产开发有限公司、陈建丽及第三人陈亮负担375元（被告中山市大成房地产开发有限公司、陈建丽及第三人陈亮于本判决生效之日起七日内向本院就缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 孙 萌
吴晓芳
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