山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第869号
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地山东省滨州市滨城区渤海七路633号。
负责人刘来忠，该支行行长。
委托代理人贾增和，山东齐英律师事务所律师。
被告薛琳，居民。
被告杨小云，居民。
被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司，住所地山东省滨州市滨城区黄河四路689号环亚一家建材家居广场。
法定代表人陈秀碧，该公司经理
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地山东省滨州市黄河一路393号。
负责人孙修和，该分公司经理。
被告淄博信通担保投资有限公司，住所地山东省淄博市张店区中心路265号4-19室。
法定代表人贺延安，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行委托代理人贾增和到庭参加了诉讼，被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行诉称，2009年12月17日，原告与各被告签订《个人购房借款／担保合同》、补充协议及附件，该合同约定了第一被告向原告贷款80000元；其中以第一被告薛琳、杨小云所有的位于滨州市某广场xxx共17.6平方米的房产作抵押；第三、四被告对该笔贷款的本金、利息等承担连带保证责任；另该合同约定了利率、利息及违约罚息等的计算方式；贷款的期限为120个月；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。第四被告为第五被告分公司，第五被告应对其行为承担责任。原告已经依据约定履行了全部合同义务。截止目前，虽经原告多次催要，但各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同的约定。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判令：1.第一被告提前偿还原告借款本金、利息共计60458.43元（暂计算至2015年3月26日），以及2015年3月27日至实际偿还之日的利息（按合同约定利率）；2.确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.其他被告对上述借款本金及利息等承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司均未提出答辩。
经审理查明，2009年12月17日，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行与被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告薛琳、杨小云作为共同借款人向中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行贷款80000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司工商银行xxx户内，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户（户名为薛琳，账号为xxx，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资性款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；被告薛琳、杨小云以其购买的位于山东省滨州市某广场xxx的房产作抵押；被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司为以上借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2009年12月21日，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行与被告薛琳签订《房地产抵押契约》，约定被告以其坐落于山东省滨州市某广场xxx的房产为以上借款提供抵押担保，并经滨州市房地产管理局登记备案。
2010年1月19日，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行向被告薛琳、杨小云发放了贷款80000元，并将该款项划入借款合同约定的被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司账户。被告薛琳、杨小云向中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行出具了借款凭证，该借款凭证载明借款到期日为2020年1月19日。根据原告方提交的还款明细清单显示，截至2015年10月21日，被告薛琳、杨小云已偿还原告借款本金44782.25元，尚欠本金55217.75元、利息及逾期利息8050.7元。
另查明，2009年3月10日，中国工商银行股份有限公司滨州分行与被告淄博信通担保投资有限公司签订《合作协议》，约定被告淄博信通担保投资有限公司授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订担保合同，并由其承担担保责任。
另查明，2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州分行下发工银滨法（2014）31号文件，对驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其权利和义务由原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行享有和承担。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押契约》、借款借据、被告薛琳账户历史明细列表、《合作协议书》以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行自愿与被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款／担保合同》，系其真实意思表示，应合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行已依约向被告薛琳、杨小云发放了借款，该两被告应按照合同约定的期限履行还本付息的义务；因其已经累计六次以上未按期偿还借款本息，已经构成违约，按照合同约定中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行有权宣布贷款提前到期并按罚息利率按日计收利息。
被告薛琳以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押契约》并经房地产管理部门登记备案，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押合同登记备案与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行在未办理房屋抵押权设立登记前，其对该房屋不享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。
被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司作为以上债务的连带责任保证人，应该按照合同的约定承担连带清偿责任；被告淄博信通担保投资有限公司已经授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司与中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行签订保证合同并承诺承担保证责任，两被告应当对被告薛琳、杨小云的以上债务承担连带清偿责任；因合同约定中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行有权要求两保证人同时履行担保义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行于2014年9月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行签订的《个人购房借款／担保合同》中权利义务应由原告享有和承担。被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛琳、杨小云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金55217.75元及利息、逾期利息（截至2015年10月21日应付利息及逾期利息为8050.7元；自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、被告滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司在以上应付款范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1311元，由被告薛琳、杨小云、滨州市环亚鹿城房地产有限公司、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 牛玮佳