广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1807号
原告：赵丽娟，女，1980年12月25日出生，汉族，住湖南省桃江县。
委托诉讼代理人：李昕芫，广东中晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许思雅，广东中晟律师事务所实习律师。
被告：李美诗，女，1986年3月21日出生，汉族，户籍所在地广东省茂名市茂港区，现住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：黄泳谊，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。
第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地广东省珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房。统一社会信用代码914404006633508531。
法定代表人：王文旭，总经理。
委托诉讼代理人：郭桥林，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：余丽梅，女，该公司员工。
原告赵丽娟与被告李美诗及第三人珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽娟及其委托诉讼代理人李昕芫、许思雅，被告李美诗的委托诉讼代理人黄泳谊到庭参加诉讼，第三人世华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金10万元予原告；2.判令被告赔偿购房支出1200元；3.诉讼费由被告承担。庭审中原告增加如下诉讼请求：判令被告按每月3000元赔偿原告的租金损失，从2017年8月27日起至判决生效之日止。事实与理由：2017年4月2日，经第三人居间中介，就购买珠海市××区白藤××路××单元××房事宜，原被告及第三人签订了《房地产买卖及居间合同》，约定房款总价130万元，定金5万元，总房款减去同贷书金额作为应付首期款，被告应于签约后45日内解除抵押，融资赎楼费用由原告承担，被告需完全配合办理融资赎楼手续，买卖双方应于2017年7月2日完成过户递件手续。同日，原被告及第三人签订了《定金托管协议》，约定购房定金5万元交第三人托管，原告丈夫郭玉金随即转账支付5万元购房定金，被告出具了定金收款收据。随后，原告的丈夫郭玉金向交行申请按揭贷款，5月3日获批《贷款意向书》，金额为96万元。由于被告此前尚欠按揭贷款44万元，与原告的34万元购房首期款相差10万元，根据合同约定，被告需配合办理融资赎楼手续，向融资担保公司融资10万元赎楼。5月5日，原被告及第三人的工作人员刘某及珠海市万通投资担保有限公司在第三人按揭部办理融资赎楼手续，但被告却以各种理由拒绝按融资公司的要求提供手续，导致无法完成赎楼。此后，经中介多次协调，融资公司员工调整融资要求，被告始终以各种理由拒绝融资赎楼，也拒绝中介提出的所有解决方案，直至合同期满。由于签约时被告已知原告是租房住的，所以双方约定了交楼时间是2017年7月2日之前，签约时原告有单位宿舍居住，当时已经告知被告7月后原告就没有宿舍可居住，因此约定7月2日前交楼。由于双方的房屋交易因被告的违约不能完成致使原告不得不在2017年8月26日租房，每月租金3000元，原告从2017年8月26日签约，从2017年8月27日起租房，原告的租房损失是由于被告违约造成的，因为被告的违约致使原告已无法按照现在的房价购房，其实际损失双倍返还定金5万元不足以弥补，故增加租金的诉讼请求。
原告赵丽娟对其诉称向本院提供如下证据：
1.房地产买卖及居间合同、定金托管协议，拟证明2017年4月2日，原被告与第三人签订购房合同及相关约定，原告在4月2日转账支付购房定金5万元交第三人托管；
2.收款收据、银行刷卡回单，拟证明2017年4月2日，原告刷卡支付购房定金5万元，被告出具定金收据；
3.收据（按揭代办费），4.结婚证及身份证复印件，5.贷款意向书，拟共同证明2017年4月12日，原告丈夫郭玉金去第三人按揭部办理贷款申请手续，原告产生购房支出1200元，5月3日获批同贷书，金额为96万元，总房价130万元与贷款金额差额为34万元，即为首付款金额；
6.名片，7.微信记录（中介与被告），8.短信（中介与被告），9.商事登记信息，10.名片，11.情况说明、身份证复印件，12.光盘，拟共同证明熊雄负责联系原告，刘某负责联系被告，因被告欠按揭贷款44万元与原告首付款34万元相差10万元需融资赎楼，经第三人多次协调，被告始终拒绝融资以赎楼，也拒绝中介提出的所有解决方案，直至合同期满，被告的拒不履行构成违约；
13.房屋租赁合同、收款收据一组、转账凭证、出租人的身份证复印件，拟证明原告在2017年8月26日签订租房协议，从2017年8月27日起租房，每月租金3000元，原告为此支付了11500元的租房费用；
14.证人刘某出庭提供的证言，拟证明签约时被告已经知道要负责融资赎楼，按照合同约定和口头约定，被告是融资赎楼的义务人，但在同贷书下来后，被告却拒绝了中介公司找的融资公司，自己不去找融资公司也拒绝了第三人所提出的其他的赎楼方案，如卖方可以因此获益的自行筹款的方式，也证明了根据交易惯例和合同约定，原告支付首期款是专用于赎楼，支付时间是要在被告办理了融资赎楼委托手续后，在做赎楼时才打入卖方的供楼账户。
被告李美诗辩称，赵丽娟要求李美诗双倍返还定金10万元及赔偿购房支出1200元没有事实和法律依据，理由如下：第一，融资义务承担的主体为买方赵丽娟，而并非卖方李美诗。首先，根据双方签订的《房地产买卖及居间合同》第八条的约定“若需要融资赎楼费用由买方承担卖方完全配合。”，从该条款的句子字义来理解应为：“买方若需要融资赎楼赎楼费用由买方承担卖方完全配合”，并结合民间借贷借款人向出借人借款，承担约定的利息及费用的一般交易习惯，可得出融资借款人主体应为赵丽娟而非李美诗的结论。其次，根据合同第三条约定，三方并没有约定卖方办理融资赎楼手续的期限。由此可见，李美诗在签订该合同时并没有作出委托担保公司融资赎楼的意思表示。最后，双方签订房屋买卖合同，买卖双方的最基本的合同义务是：买方依约向卖方按时足额支付全部房款130万元，卖方交付房产且确保交付房产时无查封抵押等瑕疵。赵丽娟作为买方，无论采取哪种合法的手段去履行向李美诗支付全部房款的义务，均为赵丽娟作为合同主体应当承担的义务。
第二，配合融资应当在确保李美诗的资金安全的情况下的配合，否则李美诗有权拒绝配合。首先，如在配合融资的手续上确保合法、确保资金安全的前提下，李美诗没有理由不配合融资。李美诗计划于2017年7月在另一小区低价购买房产，也急需用案涉房款来购置，本案房屋交易失败直接导致原购买计划落空，造成李美诗直接经济损失达25万元，李美诗保留追究赵丽娟及第三人的违约责任的权利。其次，配合融资要求李美诗提供的资料无法确保李美诗的资金安全。在李美诗与第三人2017年5月5日及6月4日的微信聊天记录中体现出融资配合义务是要求李美诗提供身份证、建行供楼卡、交通银行收款卡、征信、贷款合同等资料，同时需要将李美诗银行卡（收取全部房款所用）的密码设置为融资公司的密码，以便融资公司直接取走赵丽娟所融的资金及费用。李美诗所提供的银行卡是用以收取全部房款130万元之用，在这种资金完全掌控在担保公司手中，无法确保李美诗账户安全的情况下，李美诗有权拒绝配合。
第三，配合融资是合同的附随义务，并非主要的合同义务，且合同中并没有约定不配合融资的违约责任，更谈不上适用定金罚则，不能以此直接套用其它违约行为的违约后果及承担的责任。
第四，赵丽娟违约在先，李美诗依约有权收取赵丽娟所交的定金5万元。本案中，银行于2017年5月3日已出具《贷款意向书》，依照合同第2.1.2.2条的约定，赵丽娟应于2017年5月13日向李美诗支付首期款29万元，但至今，赵丽娟并没有向李美诗支付上述首期款。赵丽娟没有在约定的期限内向李美诗足额支付首期房款，已构成违约，李美诗有权收取赵丽娟交来的定金。
第五，由于房屋交易的市场价格下降，原告不想再履行本买卖合同，没有按照合同约定的在2017年5月13日将房屋的首期款交付给被告，直接导致了本合同交易失败，原告的租金损失是原告违约的行为造成的，被告不应承担租金的赔偿责任，在交易过程中被告也不清楚原告在7月2日后没有居住的地方。
被告李美诗对其辩称向本院提交如下证据：
1.房地产买卖及居间合同，拟证明原被告之间存在房屋买卖合同关系；
2.微信聊天记录，拟证明融资配合义务是要求被告提供身份证、建行供楼卡、交通银行收款卡、征信、贷款合同等资料，同时需要将被告银行卡（收取全部房款所用）的密码设置为融资公司的密码，以便融资公司直接取走原告所融的资金及费用；
3.贷款意向书，拟证明银行于2017年5月3日已出具贷款意向书，依照合同约定，原告应于2017年5月13日前向被告支付首期款；
4.中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表，拟证明合同签订后，被告2017年4月6日依约办理房屋解除抵押手续；
5.微信聊天记录，拟证明融资赎楼的义务人为原告，被告一直配合融资赎楼，但第三人提供的融资公司不能确保被告的资金安全。
第三人世华公司未作陈述，也未向本院提交证据。
原、被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据1至10、12，被告提交的全部证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。原告提交的证据11应以证人刘某出庭提供的证言为准；证人刘某出庭提供的证言有相关证据佐证的部分，本院予以确认；原告提交的证据13没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月2日，被告李美诗作为卖方与作为买方的原告赵丽娟、作为经纪方的第三人世华公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定如下：买卖双方通过经纪方出售及购入位于珠海市××区白藤××路××单元××房；该房的成交总价为130万元，定金为5万元；付款方式如下：1、定金支付方式，5万元整买方须在签署本合同之同时付清作为定金，卖方在签署本合同一个工作日内办理相关手续并将该物业已有的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为过户转让之用。2、125万元整为第二部分楼款，买方应于本合同约定的定金支付日起15个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。银行出具贷款文书之日起7个工作日内，买方须将本合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款的总金额或银行出具的贷款承诺书、意向书等文件记载金额的结果进行多退或少补作为应付的首期款支付给卖方。买卖双方须于2017年7月2日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同》，并办理过户递件手续，且收件回执由经纪方代为保管。本合同签订时物业现状为有抵押。买卖双方均清楚该物业的状况及其他各类情形，且确认该物业是以现状出售，如该物业是抵押状态，卖方应于签署本合同后45天内解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用（若卖方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署合同后/个工作日内办妥全权公证委托给担保公司和经纪方指定人员的手续，同时买方须按本合同约定足额支付款项、及时与担保公司签订赎楼担保协议、协助卖方办理赎楼等手续。）……买卖双方税费承担：其中买方承担A增值税、B城建维护税、C教育附加费、D个人所得税、E土地增值税、F契税、G产权登记费及贴花、H印花税、I土地交易手续费、J土地使用费、M融资赎楼费、O评估费、P查证费、Q律师费，卖方承担K买卖合同公证费、L公证费、N赎楼利息。买卖双方约定交楼日期为收齐全款。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失。买方或卖方中的任一方未能履行本合同之条款或交易过程中因物业被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的物业买卖总价的20%要求对方承担违约责任。其他：经买卖双方协商同意以下条款：（1）买方同意在按揭批下来后将首付款给到卖方用来赎楼之用；（2）卖方同意买方找第三方贷款；（3）买方同意卖方在2017年7月2日之前交楼；（4）若需要融资赎楼费用由买方承担卖方完全配合。
2017年4月2日，被告李美诗作为卖方与作为买方的原告赵丽娟、作为经纪方的第三人世华公司签订《定金托管协议》，约定原被告双方签署了关于珠海市××区白藤××路××单元××房的买卖合同，买卖合同约定的定金金额为5万元整，现买卖双方同意将定金5万元整交世华公司托管，解除托管时，世华公司按上述金额放款，不计利息。原告应根据买卖合同约定将定金付至第三人指定的账户，到帐后第三人出具收款收据，相关收据自托管事项完成、托管资金依本协议约定支付后自动失效。原告未按约定付款的，第三人不承担任何付款义务。原被告双方同意在核实产权状况后三个工作日内，第三人可解除托管将定金支付给被告。
2017年4月2日，原告向第三人支付定金5万元。同日，第三人将该5万元支付给被告，被告出具了收款收据，载明收到珠海市世华房地产代理有限公司代买方交来购买珠海市××区白藤××路××单元××房定金5万元。
2017年4月6日，被告向中国建设银行申请个人贷款提前还款，承诺在2017年7月2日前存足款项，并委托银行从以上委托扣款账户扣收，若本人原因，造成扣款不成功，则本申请自动作废。
2017年4月12日，原告向广东中晟律师事务所支付代办费1200元，广东中晟律师事务所出具了收据。
另查明，原告赵丽娟与郭玉金系夫妻关系。2017年5月3日，交通银行股份有限公司珠海分行向原告丈夫郭玉金发出贷款意向书，称借款人郭玉金因广东省珠海市××区白藤××路××单元××房与卖方李美诗签订了买卖合同，并向我行提出贷款申请。在落实以下条件的情况下，我行将向借款人提供96万元整的贷款：1、借款人已向卖方缴纳上述交易的首期款44万元整，并提供了我行认可的首期款缴款证明文件；2、贷款符合法律法规、规范性文件及相关监管要求；3、借款人与卖方已办理我行认可的产权转让登记手续；4、借款人提供我行认可的担保并落实我行认可的贷款条件；5、借款人按我行的要求提供完整的文件资料；6、贷款经我行授信审查程序审查并经有权审批人批准通过。本贷款意向书自开具之日起60日内有效。
原告于2017年7月21日向本院提起了本案的诉讼。本院根据原告申请于2017年8月17日裁定对被告所有的案涉房产予以查封，查封限额10万元。
本院认为，原被告签订的房地产买卖及居间合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。
根据案涉合同约定，原告应在银行出具贷款文书之日起7个工作日内向被告支付首期款29万元（总房款130万元－银行同贷金额96万元－已付定金5万元）用于赎楼，但原告未按合同约定向被告支付该款项，构成违约。原告以被告未取得融资赎楼资金10万元为由拒绝支付购房首期款理据不足。
关于双方争议的融资义务承担主体的问题。原告认为应是被告，其只是承担融资的利息和手续费，被告认为应是原告，其只有配合的义务，需要融资的10万元应由原告负责。本院认为，结合第三人的工作人员刘某即本案的证人与被告的短信及微信聊天记录可知，被告对其需要向案外人借款10万元用于偿还银行按揭贷款是明知的，其只是因担心自己的资金安全而拒绝按照案外人的要求提供相关资料导致无法取得融资款项。因此诚如被告所述，配合融资仅是合同的附随义务，被告作为卖方的主要合同义务是应于签署合同后45天内办理解除抵押手续，以便案涉房产可以转移登记至原告名下。但截至本案法庭辩论终结之日，被告没有取得案外人的融资款项，也没有自筹款项偿还银行贷款，案涉房产没有按约办理注销抵押登记手续，案涉房地产买卖及居间合同事实上已经解除。
结合本院上述分析，案涉合同无法继续履行既有被告的原因，也有原告的原因，双方均存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，被告应将收取原告的5万元购房款予以返还，原告请求被告双倍返还定金10万元没有依据，本院不予支持。
关于原告请求被告赔偿的购房支出及租金损失。本院认为，如前所述，原被告对案涉合同不能继续履行均存在过错，原告请求被告赔偿其按揭代办费及租金损失没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告李美诗于本判决生效之日起七日内返还原告赵丽娟购房款5万元；
二、驳回原告赵丽娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2324元，减半收取计1162元，财产保全费1020元，合计2182元（原告赵丽娟已预交），由原告赵丽娟负担1104元，被告李美诗负担1078元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年十一月六日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。