广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1319号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，系该分行行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，分别系广东保信律师事务所律师、律师助理。
被告：林招情，男，1979年11月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。
被告：陈森枝，女，1979年8月25日出生，汉族，住广东省陆丰市。
被告：中山市翠映房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：袁达灵。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称中山广发银行）诉被告林招情、陈森枝、中山市翠映房地产开发有限公司（以下简称翠映房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告中山广发银行的委托代理人郑静霞到庭参加诉讼。被告林招情、陈森枝、翠映房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山广发银行诉称：被告林招情、陈森枝为夫妻。2004年7月19日，被告林招情因购买位于中山市港口镇兴港大道翠映居10幢＊＊层＊＊房与原告及被告翠映房地产公司签订了一份《房屋按揭贷款合同》，约定：被告林招情向原告借款147000元，借款期限为20年；被告林招情应从贷款发放之日起按月分期偿还贷款本息；被告翠映房地产公司为本合同的保证人，承担连带保证责任。同时，原告与被告林招情、陈森枝签订了一份《抵押合同》，约定上述合同贷款由被告林招情、陈森枝以本合同贷款所购的房产作抵押担保。合同签订后，原告已依约发放了贷款，但被告林招情在履行还款义务过程中出现违约，截至2014年5月16日，已连续逾期还贷累计5期，共欠贷款本金（含未到期的部分）98311.14元及利息1401.03元。原告为维护自身的合法权益，现诉请法院判令：1.解除原告与被告林招情签订的《房屋按揭贷款合同》；2.被告林招情向原告清偿尚欠的借款本金98311.14元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息（利息以尚欠借款本金按中国人民银行5年期以上贷款基准利率下浮15%按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；截止至2014年5月16日所欠利息、复利和罚息合计1401.03元）；3.被告林招情向原告支付律师代理费4986元；4.将被告林招情位于中山市港口镇兴港大道翠映居10幢＊＊层＊＊房予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先清偿拖欠原告的贷款本息及实现债权的费用；5.被告陈森枝对被告林招情的上述债务应承担连带清偿责任；6.被告翠映房地产公司对本案债务承担连带清偿责任；7.三被告承担本案全部诉讼费用；。
庭审中，原告中山广发银行变更第2项诉讼请求为：被告林招情向原告清偿尚欠的借款本金98311.14元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息（利息以尚欠借款本金按中国人民银行同期贷款基准利率计算，罚息以逾期借款本金按上述贷款利率加收万分之二点一计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；截止至2014年5月16日所欠利息、复利和罚息合计1401.03元）。变更第4项诉讼请求为：原告对本合同贷款所购房产处理所得的价款，在本合同项下贷款本息及实现债权费用的范围内内享有优先受偿权。
原告中山广发银行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.林招情、陈森枝的居民身份证、结婚证复印件；2.《房屋按揭贷款合同》（编号：XQFD20040030）；3.借款借据；4.《抵押合同》（编号：XQFD20040030）；5.房地产他项权证及抵押物清单；6.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产抵押证明表；7.2014年5月16日及2014年8月11日的广发银行个人对账单各1张；8.律师费发票；9.翠映房地产公司的企业机读档案登记资料。
被告林招情、陈森枝书面答辩称：其对原告的起诉没有意见，同意承担未偿还的欠款本息及费用，但希望原告能友好协商并继续履行合同。
被告林招情、陈森枝为证明自己的抗辩主张，在法定举证期限内提供了以下证据：1.林招情、陈森枝的居民身份证、结婚证及常住人口登记卡复印件
被告翠映房地产公司在法定期限内没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：林招情、陈森枝为夫妻，于2003年4月30日登记结婚。2004年7月19日，中山广发银行作为贷款人（甲方）与借款人（乙方）林招情、保证人（丙方）翠映房地产公司共同签订了一份《房屋按揭贷款合同》（编号：XQFD20040030），约定：乙方向甲方借款147000元，用于购买位于中山市港口镇兴港大道翠映居10幢＊＊层＊＊房［房产证号：C34647**号；土地证号：国（2005）易1105**号］，贷款期限为240个月；借款以等额本息偿还法按月偿还，每月为一期，每月20日为还款日；贷款利息按国家公布的个人住房贷款利率执行，并随中国人民银行基准利率的调整而调整；乙方负责承担、支付本合同项下由其所涉及有关费用（包括但不限于抵押登记费、律师费用等）；乙方未按供款计划供款即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定逾期利率计收逾期罚息；丙方为本合同借款的保证人，对本合同项下的贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等全部债务承担连带保证责任，保证期限自合同主债务履行期限届满之日起两年；乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权收回部分或全部贷款，按合同载明的贷款利率水平加收万分之二点一的罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，有权处分抵押物并要求丙方承担连带保证责任。此外，中山广发银行作为抵押权人（甲方）与林招情、陈森枝于当日还签订了一份《抵押合同》（编号：XQFD20040030），约定：林招情、陈森枝共同作为本合同的乙方提供上述贷款合同所购房产作该贷款合同债权的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；如主合同债务人违约导致甲方提前收回贷款时，乙方同意且甲方有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖等方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权。上述合同签订后，中山广发银行于2004年8月7日向林招情发放了贷款147000元，该款项由林招情在中山广发银行开具的借款借据上签名确认。此后，林招情未按合同约定履行还款义务，截至2014年5月16日已连续5期未按期还款，共欠逾期贷款本金2389.12元、利息（含复利、罚息）1401.03元，尚欠的贷款本金（含逾期贷款本金及未到还款期的贷款本金）为98311.14元。为此，中山广发银行以林招情不按期还款构成违约为由，于2014年6月5日诉至本院，主张前述实体权利。
再查：林招情在本案起诉后，载至2014年8月11日止未向中山广发银行还款，累计逾期还款12期。
又查：本案合同贷款所购房产的产权人登记在林招情名下。该房产已全部抵押给中山广发银行作为本案合同项下债权的担保并办理了抵押登记手续。该房产的他项权登记字号为中商他项（2005）易02801号，载记的抵押债权金额为147000元。
另查：中山广发银行因追讨本案债务委托了广东保信律师事务所的律师为其诉讼代理人，并支付了律师费4986元。2014年8月8日，广东保信律师事务所开具了该项费用的发票。
本院认为：中山广发银行与林招情、翠映房地产公司共同签订的《房屋按揭贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。中山广发银行依约向林招情发放了贷款，已履行了贷款人的合同义务。林招情借款后未按合同约定的期限还款并连续多期未还，其行为构成违约，故中山广发银行依合同的约定可行使合同解除权，提前收回全部贷款。中山广发银行诉请林招情清偿尚欠的贷款本息并承担因实现本案债权所支出的律师费等违约责任于法有据，本院予以支持。陈森枝与林招情为夫妻，且同为本案抵押合同的共同抵押人，本案贷款合同债务形成于其夫妻关系存续期间，应为其夫妻的共同债务，因此，陈森枝对该债务应当依法承担连带清责任。由于林招情、陈森枝以本案合同贷款所购房产作抵押与中山广发银行签订了《抵押合同》，且已办理了该房产的抵押登记手续，抵押有效，故中山广发银行在林招情、陈森枝不履行合同债务时，有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权额度内优先受偿。翠映房地产公司是本案贷款合同项下债务的连带责任保证的保证人，应对该合同债务承担连带清偿责任，但由于林招情、陈森枝对该债务同时设定了抵押担保，故根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，翠映房地产公司只应对抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。林招情、陈森枝、翠映房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告林招情、中山市翠映房地产开发有限公司签订的《房屋按揭贷款合同》（编号：XQFD20040030）。
二、被告林招情应于本判决发生法律效力之日向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金98311.14元及利息［暂计算至2014年5月16日止的利息（含复利、罚息）为1401.03元；2014年5月17日起至本判决发生法律效力之日止的利息（含复利、罚息）按合同约定的方法和利率计算；本判决发生法律效力之次日起至实际还清贷款本金之日止的利息，以所欠贷款本金按合同约定的罚息利率计算］。
三、被告林招情应于本判决发生法律效力之日向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费4986元。
四、被告陈森枝对被告林招情在上述第一项、第二项、第三项中的债务承担连带清偿责任。
五、原告广发银行股份有限公司中山分行在上述第一项、第二项、第三项债权范围内，对被告林招情名下的位于中山市港口镇兴港大道翠映居10幢＊＊层＊＊房的房产［房产证号：C34647**号；土地证号：国（2005）易1105＊＊号］以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、对于原告广发银行股份有限公司中山分行的上述第一项、第二项、第三项债权，被告中山市翠映房地产开发有限公司应对上述第五项房产抵押担保以外的债权向原告广发银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任；被告中山市翠映房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林招情、陈森枝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2394元，减半收取为1197元，诉讼保全费1045元，合计2242元（原告已预交），由被告林招情、陈森枝、中山市翠映房地产开发有限公司负担（三被告应在本判决生效之日起五日内迳行向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一四年八月十二日
书记员 唐宇杭