福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第1847号
原告南平市永诚物业管理有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人李峰，董事长。
委托代理人周军（公司职员），男，住武夷山市。
被告占碗蓉，女，住武夷山市。
委托代理人蔡志杰，男，住武夷山市。
原告南平市永诚物业管理有限公司（以下简称永诚物业）与被告占碗蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由审判员徐欢适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告永诚物业的委托代理人周军，被告占碗蓉及其委托代理人蔡志杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永诚物业诉称，被告占碗蓉居住于丰和园小区2期A栋101店面。2011年2月25日，被告与原告公司订立《前期物业管理合同》，约定由原告为丰和园小区业主提供物业管理服务。合同订立后，原告依约提供了管理服务，但被告从2012年2月起拖欠物业费未付，经原告屡屡催讨均未果，为此诉至法院。为证明主张，原告提供了《前期物业管理合同》、承诺书、收据、EMS快递回单、《商品房买卖合同》，作为上述事实的证据。请求判令被告立即偿付拖欠的物业管理服务费、快递费、资料费2052.35元和违约金2875.33元，及欠缴的物业管理服务费按日千分之三计算至付清物业费时止的违约金。
被告占碗蓉辩称，《前期物业管理合同》已于2012年2月25日起自然终止，现该合同是无效证据；原告提起诉讼已超过2年的诉讼时效期间；原告从未向被告提供过任何物业管理服务，因此被告有权拒绝原告的履行要求；该合同是格式条款合同，被告又是没有文化的农村妇女，是原告以其绝对优势将预定的合同条款强加给被告，其内容显失公平。综上，请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月3日，被告占碗蓉与武夷山市谷丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买武夷山市丰和园小区店面，面积90.73平方米。2011年2月25日，原告永诚物业与被告占碗蓉签订《前期物业管理合同》，约定由原告为丰和园小区提供物业管理服务，管理事项包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、配套服务设备的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，交通、车辆行驶及停泊，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视保安等工作。并约定合同期限一年或自2011年2月1日起至业主委员会成立止，物业管理服务费按每月每平方米建筑面积住0.5元／商0.7元／电梯房0.7元／连排别墅每栋100元收取等。
《前期物业管理合同》签订后，原告永诚物业依约安排保洁、维修、安保等工作人员为丰和园小区业主提供物业管理服务，被告占碗蓉亦按每月每平方米0.7元的标准缴纳物业管理服务费至2012年1月31日。半年后，永诚物业通过电话、上门等方式，多次向占碗蓉催收2012年2月1日之后的物业费，但均未果。2014年7月10日，永诚物业按照占碗蓉所购买使用的丰和园小区2期A栋101店面地址，通过EMS快递向占碗蓉寄送催缴物业费资料，遭拒收，故原告永诚物业具状诉至法院。
另查明，武夷山市丰和园小区至今未成立业主委员会。
本院认为，被告占碗蓉购买武夷山市丰和园小区店面，位于该小区规划红线内，其与原告永诚物业签订的《前期物业管理合同》，合法有效，双方均应依约履行。合同虽约定期限一年或自2011年2月1日起至业主委员会成立止，但由于丰和园小区至今未成立业主委员会，并没有业主大会作出解聘物业服务企业的决定以及业主委员会请求解除物业服务合同，且永诚物业为该小区业主提供物业管理服务至今，占碗蓉亦购买使用小区店面至今，应当认定永诚物业与占碗蓉之间的物业服务合同关系存续至今。
原告永诚物业按照被告占碗蓉所购买使用的丰和园小区店面地址，通过EMS快递向其书面催缴物业费，其拒收，应视为该书面催缴已到达。由于永诚物业系2012年1月31日的半年后，才开始向占碗蓉催收之后的物业费，其诉讼时效期间应自2012年8月1日起计算，截止2014年7月10日EMS快递遭拒收，并不超过诉讼时效期间。
原告永诚物业已经按照合同的约定提供了相应的物业管理服务，现请求被告占碗蓉支付自2012年2月1日起至2014年9月30日止的物业管理服务费2032.35元（90.73×0.7×32＝2032.35），邮寄费10元，可以支持。资料费10元，因无证据证明，不予采纳。由于双方在合同中并未对逾期付款的违约金作出约定，故原告永诚物业主张按日千分之三标准计算违约金，不予采纳，但可以支持自其起诉之日起按人民银行同期同类贷款基准利率计算的部分。
被告占碗蓉辩称《前期物业管理合同》内容显失公平，并无证据支持，且未在一年之内主张撤销，现其以原告永诚物业未提供过任何物业管理服务为由，抗辩支付物业费，不符合事实，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告占碗蓉应于本判决生效之日起十日内支付原告南平市永诚物业管理有限公司自2012年2月1日起至2014年9月30日止的物业管理服务费2032.35元，以及自2014年10月20日起至本判决确定的给付之日止按人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。
二、被告占碗蓉应于本判决生效之日起十日内支付原告南平市永诚物业管理有限公司邮寄费10元。
三、驳回原告南平市永诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元由被告占碗蓉负担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
本判决为终审判决。
审判员 徐 欢
二〇一四年十一月二十四日
书记员 郑思洁
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第（二）项具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。