安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初70号
原告：安庆市文澜房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：陈居律，该公司董事长。
委托代理人：吴开梅，安徽安联�师事务所律师。
被告：陈华直。
被告：陈碧霞。
原告安庆市文澜房地产开发有限公司（以下简称文澜房地产公司）与被告陈华直、陈碧霞（以下简称两被告）商品房销售合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告文澜房地产公司委托代理人吴开梅到庭参加了诉讼，被告陈华直、陈碧霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文澜房地产公司诉称：2014年2月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定两被告购买原告文澜房地产公司开发的西湖绿洲城二期B13幢1单元1301室。合同总房款661376元。合同签订后，原告出借了部分款项给两被告用于缴纳购房首付款，并替两被告向徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行（以下简称徽商银行寿庆支行）提供担保，给两�告办理了银行按揭手续，但由于两被告未能按月归还贷款，导致原告代偿了到期本金及利息18900.4元。后两被告仍未按期还款，徽商银行寿庆支行起诉至安庆市迎江区人民法院，提前解除了借款合同并要求原告承担担保责任，直接扣划了原告包括本金利息、律师费在内447477.35元保证金，原告还承担了诉讼费3735.5元。根据合同约定，上述情形下原告享有单方解除权并可以依法要求两被告支付违约金，现具状诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2014年2月22日签订的合同编号为2014100061077907《商品房买卖合同；2、两被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；3、两被告向原告支付违约金66137.6元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告文澜房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一：原告营业执照复印件一份。证明�告的主体资格；
证据二：被告身份证及结婚证复印件各一份。证明被告的主体资格；
证据三：商品房买卖合同一份。证明2014年2月22日，原、被告双方签订了（20141100061077907）号《商品房买卖合同》及《补充协议》。约定：被告购买原告开发的西湖绿洲城二期B13幢1单元1301室，合同总价款661376元；因被告原因导致原告承担保证责任，原告有权单方解除合同，被告应按合同总价款的10%向原告支付违约金的事实；
证据四：2015年9月30日，徽商银行寿庆支行《业务通知单》复印件一份。证明原告代被告向徽商银行寿庆支行代偿18900.4元的事实，因被告对徽商银行寿庆支行的违约行为，原告承担保证责任的事实；
证据五：安庆市迎江区人民法院（2015）迎民二初字第00330号《民事调解书》、徽商银行《转账支票存根》、《进账单回单》�《业务通知单》、《诉讼费收据》、《情况说明》复印件各一份，徽商银行寿庆支行起诉至安庆市迎江区人民法院，提前解除了借款合同并要求原告承担担保责任，并直接在原告处扣划了原告包含本息、律师费在内447477.35元保证金，原告还承担了诉讼费3735.5元的事实。证明因被告对徽商银行寿庆支行的违约，原告承担保证责任的事实。
被告陈华直、陈碧霞未作答辩。
被告陈华直、陈碧霞未提交证据。
经庭审举证，本院对原告文澜房地产公司提交证据作如下认定：
原告文澜房地产公司所提交证据一、二，来源合法，本院予以采信；原告文澜房地产公司所提交证据三，来源真实能够达到原告证明目的，本院予以采信；原告文澜房地产公司所提交证据四、五，来源真实，能够证明两被告违约的事实，本院予采信。
经审�查明，2014年2月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定两被告购买原告文澜房地产公司开发的西湖绿洲城二期B13幢1单元1301室，合同总房款661376元。2014年3月14日，原、被告及徽商银行寿庆支行签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定徽商银行寿庆支行向两被告提供450000元按揭贷款，借款期限为120个月，按月归还借款本金及利息。2013年4月27日，徽商银行寿庆支行与原告文澜房地产公司签订了《个人住房贷款合作协议书》，协议约定，徽商银行寿庆支行为在原告文澜房地产公司开发的西湖绿洲城小区购房的购房户提供按揭贷款支持，原告文澜房地产公司自愿作为保证人对在徽商银行寿庆支行办理按揭贷款的购房者向徽商银行寿庆支行提供阶段性保证担保。徽商银行寿庆支行按照上述协议约定，向两被告发放了450000元按揭贷款，由于两被告未能按月归还贷款，原告文澜房地产公司代偿了到期本金及利息18900.4元。后两被告仍未能归还借款本金及利息，徽商银行寿庆支行诉至安庆市迎江区人民法院，要求两被告承担还款责任，原告文澜房地产公司承担担保责任。经调解，双方达成调解协议，因两被告未能按照调解协议履行还款义务，徽商银行寿庆支行直接扣划了原告文澜房地产公司包括本金利息、律师费在内447477.35元保证金及该案诉讼费3735.5元。因两被告在购房过程中多次违约，给原告文澜房地产公司造成损失，原告诉诸法院，经庭审，本院当庭释明，原告文澜房地产公司变更上述诉讼请求。
本院认为：依法成立且生效的商品房买卖合同，对双方当事人具有约束力。2014年2月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》真实有效，两被告理应按照合同及协议履行合同义务，因两被告未能及时履行按揭还款义务，致使两被告与徽商银行寿庆支行签订的借款合同解除，原告文澜房地产公司承担了相应的担保责任。根据原、被告双方签订的《补充协议》第三条的2项约定：“因买受人的违约行为导致银行解除或终止与买受人的签订的《借款合同》，出卖人在已承担担保责任的情况下，有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人同意按照按总房款的10%向出卖人承担违约责任。”因此，原告文澜房地产公司主张解除原、被告双方于2014年2月22日签订的合同编号为2014100061077907《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告文澜房地产公司主张两被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续的诉讼请求，因备案注销行为属依申请行为，原告文澜房地产公司可依据生效法律文书向房产管理部门申请，故该项诉讼请求不在本次诉讼解决范围内；原告文澜房地产公司主张两被告向原告文澜房地产公司支付违约金66137.6元的诉讼请求，因原、被告对违约金的负担均有约定，且该约定并不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆市文澜房地产开发有限公司与被告陈华直、陈碧霞于2014年2月22日签订的合同编号为2014100061077907《商品房买卖合同》；
二、被告陈华直、陈碧霞于本判决生效之日起五日内赔偿原告安庆市文澜房地产开发有限公司违约金66137.6元；
三、驳回原告安庆市文澜房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1453元，由被告陈华直、陈碧霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 余 浩
审 判 员 吴宜俊
人民陪审员 祁义霞
二〇一六年三月十一日
书 记 员 潘 岚
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。