湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民康初字第334号
原告（反诉被告）陆荷富，男，××××年×月×日出生，汉族，×××××市人，住×××××××××××××××。
委托代理人李庆举，岳阳市三湘法律服务所法律工作者，特别授权。
被告（反诉原告）刘光绘，男，××××年×月××日出生，汉族，××××县人，住××××××××××××××，现住×××××××××××××××。
原告（反诉被告）陆荷富与被告（反诉原告）刘光绘门面租赁合同纠纷一案，本院2014年12月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告陆荷富的委托代理人李庆举、被告刘光绘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆荷富诉称：原告与被告于2012年7月1日签订了门面租赁合同。双方约定原告将××××××××××广场28栋2008-2009（208A、209A）号门面租赁给被告经营木地板生意，场地租赁面积144.91平方米，租赁期限为5年，从2009年6月1日至2014年5月30日，月租金1304元，合同期内前三年租金每年递增10%，第四年、第五年根据市场行情定（门面到期前每月2100元）。为保证合同履行，被告向原告交纳履约保证金11682.40元。现租赁合同到期后，原告要求被告将门面返还，但被告拒不履行。原告为维护合法权益，遂向法院起诉，要求判决1、判令被告返还租赁的门面；2、判令被告支付2014年5月31日之后的门面占用费（在保证金中抵扣）；3、判令被告赔偿租赁合同到期后的门面占用费之外的门面损失；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告刘光绘辨称：1、被告不是拖欠租金而是因原告要求交10000元押金，被告没有同意；2、2014年8月19日原告喊了一帮人堵门面并将被告的货物丢到外面造成货物损失。
反诉原告（被告）反诉称：原告与被告签订的租赁合同于2014年3月29日到期，到期后，被告提出续租请求，原告没有反对，只是在租金上存在分歧。到7月份，原告提出要门面，因被告做的洁具生意，一时难找到合适门面，拆除也耗时费力，未能腾空门面。2014年8月19日，原告带了十多人，开了三台车到门面，强行拆除被告安装在门面上的洁具，将货物有的丢在店外，有的装上货车，天黑后又将部分货物搬回店内，将门面焊死，造成被告损失15000元，反诉要求原告赔偿被告货物损失15000元并承担反诉费用。
反诉被告（原告）辩称：1、反诉内容与事实不符，原告在半年前向被告下达收回门面通知；2、原告拆走货物是合法的，合同有明确规定；3、原告采取的行动是不得已，派出所出警协商多次都未协商成，并不是押金的问题而协商不成；4、被告的损失没有提交证据。
在庭审过程中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
门面租赁合同。拟证明原告与被告的租赁关系及租赁合同的期限。
本院（2011）楼民康初字第252号民事判决书，拟证明租赁的门面属于原告所有。
原告向被告出具的收回门面的通知及送达快递单。拟证明原告提前半年通知被告届时收回门面，不再续签合同，已给被告充足时间。
被告刘光绘对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3的真实性、关联性提出异议，认为该证据不能证明原告向被告送达了收回门面的通知。
被告刘光绘就本诉和反诉均没有向法庭提交证据，反诉原告刘光绘申请法院调查核实门面内物品损失，本院协助反诉原告将门面打开，但反诉原告称反诉被告没有将物品复原无法核对。
反诉被告提交一份证据即报案证明，拟证明租赁到期后，因反诉原告拒绝交还门面产生纠纷，反诉被告方多次打电话报警，也多次调解均未成功。
反诉原告对该证据没有异议。
本院认证如下：原告就本诉提交的证据1、2及反诉提交的证据具有合法性、关联性、真实性，被告对三性并没有提出异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据，对于原告的证据3，有市场物业管理人员徐美华证明于2013年7月17日送达给被告，故对该证据，本院予以采信。
经审理查明，2011年3月29日，原告陆荷富与被告刘光绘签订门面租赁合同，由原告将岳阳中南市场D区6栋104号门面租赁给被告刘光绘，租赁期限从2011年3月29日至2014年3月29日，租金为每月780元。合同签订后，原告将门面交付给被告使用，被告按约定支付租金。被告最后一次支付租金标准为月租金780元。2013年7月17日，原告陆荷富向被告送达门面收回通知，告知被告合同到期后要收回门面。合同到期后，因原告与被告协商不成，没有继续签订合同。同时从2014年3月之后原告多次找到被告要求腾空门面，双方为此发生争执，原告方也多次报警，经派出所干警协调也未果。2014年8月19日，原告喊人并带车将门面中被告安装在门面内的洁具拆除，并将门面焊死。因被告不肯将物品搬离，交付门面，原告遂向法院起诉。
本院认为：原告陆荷富与被告刘光绘签订的门面租赁合同，合同系双方的真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同履行。2014年3月29日，原告与被告签订的租赁合同到期，双方没有重新签订租赁合同，原告与被告的租赁合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告应当在租赁期满至次日即2014年3月30日返还租赁的门面。原告要求被告腾空门面归还原告的诉讼请求，本院予以支持。原告于2014年8月19日将租赁门面控制，被告也没有继续占用，被告在合同到期后占用门面时间为2014年3月30日至2014年8月19日。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”被告在租赁原告的门面期满后，没有返还门面，继续使用，应当支付占用期间的占用费，占用费的标准按照被告最后交纳租金的标准计算，被告最后交纳租金为780元/月，即按照每月780元标准计算，从2014年3月30日至原告实际控制门面之日即2014年8月19日止，即占用费为3614元，对于原告提出的要求被告承担占用期间的占用费的诉求，本院予以支持，对超过3614元的部分不予支持。对于反诉原告刘光绘反诉要求反诉被告陆荷富赔偿货物损失，反诉原告刘光绘申请法院要求反诉被告陆荷富将门面打开以查清损失，本院组织原告与被告将门面打开后，核查反诉原告的门面物品损失，因双方就物品核实均不愿自己进行，无法调取反诉原告门面内的物品状况，获取确切证据，故就反诉原告刘光绘提出的反诉因没有证据证明，本院不予支持，反诉原告可在获取证据后再行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告刘光绘在本判决生效后十日内配合原告陆荷富将门面内物品腾空返还租赁门面；逾期履行应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金；
二、限被告刘光绘在本判决生效后十日内支付原告陆荷富面占有使用费3614元，逾期支付应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息。
三、驳回原告陆荷富的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告刘光绘的诉讼请求；
本案案件受理费500元，反诉费85元，合计585元，由被告刘光绘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王益民
人民陪审员 李桃英
人民陪审员 刘 璜
二〇一五年八月六日
书 记 员 曹 阳