天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3169号
原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行，住所地天津市河西区紫金山路67号，组织机构代码744042844。
负责人张云，行长。
委托代理人晏红波，天津同汇律师事务所律师。
委托代理人赵亚婕，天津同汇律师事务所律师。
被告丁水兵，男，1986年4月29日出生，汉族，住天津市南开区。
原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行诉被告丁水兵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵亚婕到庭参加了诉讼，被告丁水兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系借贷关系。经被告申请个人住房按揭贷款，2008年6月3日被告与原告签订《个人贷款合同》（合同编号：75570816000028），原告同意向被告发放“个人住房按揭”贷款，贷款金额为32万元，贷款期限为240个月（自2008年6月5日至2028年6月5日）。首期执行贷款年利率为6.6555%，未按约定期限归还贷款本金的罚息利率为约定的贷款执行利率基础上上浮30%，被告承诺共分240期等额还本付息。担保方式为抵押担保，被告作为抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的坐落于天津市西青区房产抵押给原告，以担保贷款本息和其他应付款项。此外合同还就贷款发放、贷款资金的支付方式、违约事件及相应措施、提前还款违约金等进行了具体约定。上述合同签署后，原告与被告于2008年6月5日在天津市西青区房地产管理局，将上述房产办理了房屋抵押登记（房地他证津字第4201108541642号）。2008年6月5日，原告如约足额发放了贷款，履行了合同约定义务。截至2016年3月14日被告逾期六期，未还本息合计241093.41元。经原告数次催收，被告仍未承担清偿责任。故原告根据《个人贷款合同》（合同编号75570816000028）第三十三条：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1、借款人未按时足额还款”、第三十四条：“一旦发生上条所述仍然违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：3、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；4、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；5、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合同的方式依法处置抵押物；6、宣布行使或实现本合同项下的担保权利”之约定起诉，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金236149.06元、罚息4944.35元（该金额截至2016年3月14日）以及自2016年3月15日至实际给付之日止以241093.41元为基数的全部罚息、复利（按照双方合同约定计算）；2、被告支付原告律师费9643.74元；3、确认原告对坐落于天津市西青区房产享有抵押权，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、个人贷款合同，证明原、被告之间存在借贷关系；2、他项权证，证明抵押物办理了抵押登记，原告系抵押权人；3、贷款借据，证明原告向被告发放贷款；4、欠款明细二份，证明被告欠款金额；5、律师费发票、委托代理合同、支付凭证，证明原告按照合同约定支付前期律师费1928.75元。
被告丁水兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2008年6月3日，原告作为贷款人，被告作为借款人、抵押人，双方签订了合同编号为75570816000028号的《个人贷款合同》。约定，贷款金额为320000元；借款用途为购房；贷款期限240个月，自2008年6月5日起到2028年6月5日止。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；本贷款的利率按浮动利率执行，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.6555%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人选择等额还本付息法偿还贷款本息；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；抵押物为被告丁水兵名下位于天津市西青区的房屋；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。上述合同签订后，原告与被告在天津市西青区房地产管理局办理了抵押登记。原告于2008年6月5日向被告发放借款320000元。后被告未按合同约定履行还款义务。截至2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金236149.06元、罚息4944.35元。
另查，原告与天津同汇律师事务所签订了《委托合同》。约定原告因本案支付律师费为9643.74元。原告仅于2016年5月10日向天津同汇律师事务所支付了律师服务费1928.75元，后天津同汇律师事务所为原告出具了相应的增值税发票。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》，为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《个人贷款合同》的约定向被告发放了借款，在取得借款后被告应按照合同约定履行合同义务，被告未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求被告偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息、罚息。被告以其所有的位于天津市西青区的房屋为其借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。
关于原告主张的律师费，其已提供了委托合同、记账凭证、发票等证据，证实已经发生律师服务费1928.75元，对已经发生的律师服务费1928.75元，本院予以支持。原告主张的其余律师服务费，原告并未举证证实已经发生，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁水兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行借款本金236149.06元。
二、被告丁水兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行截至2016年3月14日的罚息4944.35元及自2016年3月15日至本判决确定给付之日的罚息、复利。（按《个人贷款合同》的约定计付）
三、被告丁水兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行律师服务费1928.75元。
四、如被告丁水兵到期未履行上述债务，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5061元、财产保全费1774元、公告费720元，由原告负担156元，由被告负担7399元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李冬平
代理审判员 王成鑫
代理审判员 曹 玥
二〇一六年九月五日
书 记 员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。