辽宁省本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民二初字第00551号
原告梁峰，男，1972年10月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住……（略）。
原告白金英，女，1976年10月15日出生，满族，辽宁省本溪市人，现住……（略）。
被告金庆英，男，1945年4月8日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住……（略），其他不详。
原告梁峰、白金英诉被告金庆英合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁峰、白金英到庭参加诉讼。被告金庆英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告系夫妻关系，2013年4月27日，原告梁峰与被告签订标准二手房买卖合同，约定原告将其所有的位于本溪市某号房屋以原告净得372000元的价格出售给被告，合同签订时被告预付定金17000元，余款于2013年8月1日前给付。在签订买卖合同时，双方同时签订房屋租赁合同，约定被告以租赁方式先行到原告的房屋居住，租赁期限为2013年5月1日至2013年8月1日，月租金为1000元，被告一次性交付原告租金3000元。现房屋买卖合同约定的缴款期限已满，被告既不交纳剩余房款，亦不倒出房屋，故诉至法院，要求解除原、被告之间的买卖合同及租赁合同，被告立即倒出本溪市某号的房屋，并按每月1000元给付原告从2013年10月开始至实际倒出房屋之日止的租金。
被告金庆英未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：两原告系夫妻关系。2013年4月27日，原告梁峰与被告签订标准二手房买卖合同，合同主要内容为：被告购买原告坐落在本溪市某号住宅，该房屋建筑面积88.9平方米，室内的沙发、空调、热水器、吸油烟机、电视柜一并归被告所有，该房屋出卖价格为372000元，合同签订之日，被告支付原告梁峰17000元作为购房定金，余款355000元于2013年8月1日前付清，原告于收到被告全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给被告使用，并在交房当日将费用结清，原、被告办理房产过户手续所需缴纳的税费全部由被告承担，若被告中途违约，购房定金归原告所有，若原告违约，应书面通知被告，并自违约之日起给付被告所付定金的双倍。合同签订后，被告于2013年4月28日交付原告17000元购房定金，于2013年10月初向原告交付购房款55000元，其余购房款被告未支付。同日，原告梁峰与被告签订房屋租赁合同，主要内容为：被告向原告承租该房屋，租赁期间为2013年5月1日至2013年8月1日，月租金为1000元，被告一次性交付租金3000元，在租期内被告不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得原告的书面同意。合同签订后，被告交付原告3000元房屋租金，原告将房屋交付被告使用，后被告向原告交纳了2013年8月、2013年9月的房屋租金共计2000元，2013年10月1日之后的房屋租金被告未向原告交付。该房屋现由被告实际居住使用。
上述事实，有标准二手房买卖合同、房屋租赁合同及原告陈述笔录等证据材料在卷佐证，这些证据材料经本院审查，可以采信。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，就原、被告之间的买卖合同而言，被告在签订买卖合同后，并未在约定的2013年8月1日交付购房款，仅于2013年10月交付购房款55000元，余款至法庭辩论终结前亦未交付，故可以认定被告迟延履行主要债务，符合解除合同的条件，故可以解除原、被告之间的买卖合同。原、被告之间的租赁合同约定租期为2013年5月1日至2013年8月1日，租赁合同到期后，原、被告未继续签订租赁合同约定租期及租金，故原、被告之间形成了不定期租赁合同，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，故原告要求解除与被告之间的租赁合同不违反法律规定，应予以支持。原、被告租赁合同解除后，被告应将原告房屋倒出交付原告，被告现在仍然使用原告房屋，故应比照原、被告之间的租赁合同每月1000元给付原告租金，至被告实际倒出房屋之日止。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告梁峰与被告金庆英之间的买卖合同；
二、解除原告梁峰与被告金庆英之间的租赁合同；
三、被告金庆英于本判决生效后十五日内将位于本溪市某号房屋倒出返还原告梁峰、白金英；
四、被告金庆英于本判决生效后十日内按每月一千元给付原告房屋租金（自二Ｏ一三年十月一日起至实际倒出房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千八百八十元（原告已预交），由被告金庆英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孟 薇
人民陪审员 蒋丽平
人民陪审员 张玉兰
二〇一四年四月四日
书 记 员 肖 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。