山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初4828号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博分行，住所地张店区人民西路与西四路交叉口东北侧。
主要负责人：李波，行长。
委托诉讼代理人：张道峰，男，1970年4月26日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司淄博西城支行职工，住张店区。
委托诉讼代理人：从宁，山东方卓律师事务所律师。
被告：周鹏，男，1991年4月6日出生，汉族，住淄川区。
被告：李晓玲，女，1977年8月2日出生，汉族，住淄川区。
被告：胡正涛，男，1977年8月17日出生，汉族，住桓台县。
被告：淄博颐泽房地产有限公司，住所地淄川区将军路东首。
法定代表人：李翠霞，执行董事。
委托诉讼代理人：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告周鹏、李晓玲、胡正涛、淄博颐泽房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张道峰、从宁，被告李晓玲、被告淄博颐泽房地产有限公司委托诉讼代理人刘静华到庭参加诉讼。被告周鹏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告胡正涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告周鹏、李晓玲、胡正涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告周鹏、李晓玲、胡正涛偿还原告借款本金172038.30元及截至2016年7月11日的利息、罚息390.99元；3、判令被告周鹏、李晓玲、胡正涛支付自2016年7月12日至实际清偿之日的利息、罚息；4、判令被告周鹏、李晓玲、胡正涛支付律师费8300元；5、判令被告淄博颐泽房地产有限公司对上述第2、3、4项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月16日，原告与被告周鹏、李晓玲、胡正涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告从原告处借款23万元用于购买住房，借款期限自2009年7月16日至2029年7月16日。为确保上述债权的实现，原告还与被告淄博颐泽房地产有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定被保证的债权是指自2008年9月22日至2011年9月21日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，被告提供连带责任保证等。上述合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告未能按时履行合同义务，至2016年7月11日共拖欠借款本息172429.29元。为此原告诉至法院，请求依法裁判。
被告周鹏未到庭，未作答辩。
被告李晓玲辩称，该借款是事实。
被告胡正涛未到庭，未作答辩。
被告淄博颐泽房地产有限公司辩称，原告起诉的事实成立，但是诉求的借款本金和利息数额有误。
经审理本院认定，2009年7月16日，原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告周鹏、李晓玲、胡正涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告从原告处借款23万元用于购买被告淄博颐泽房地产有限公司出售的坐落于张店区颐泽花园百合苑15#-2-501室住房，借款期限自2009年7月16日至2029年7月16日。合同还约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：“1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…”出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：“…2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系…”2008年9月22日，中国建设银行股份有限公司淄博西城支行（乙方）与被告淄博颐泽房地产有限公司（甲方）签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：债务人为购置坐落于淄川区将军路以南颐泽花园百合苑10#、15#、18#楼的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权是指自2008年9月22日至2011年9月21日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币壹仟伍佰万元，包括借款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。本案涉案贷款所购房屋于2012年2月16日办理房屋产权证，2012年6月8日办理土地证，但原、被告双方未到有关部门办理房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司淄博西城支行如约足额发放了贷款。在借款合同履行期间，被告未按时归还贷款本息，截止2016年7月11日，尚欠借款本息172429.29元。2016年3月30日至2016年12月30日，中国建设银行股份有限公司淄博西城支行分7次从被告淄博颐泽房地产有限公司账户扣划16323.61元，用以偿还被告周鹏、李晓玲、胡正涛借款。截止2017年2月23日，仍欠借款本息167838.84元。原告为实现涉案债权，与山东方卓律师事务所签订委托代理合同，原告须支付律师代理费8300元，并依据借款合同及担保合同的约定向被告方主张。
另查明，中国建设银行股份有限公司淄博西城支行系原告中国建设银行股份有限公司淄博分行下设的分支机构。
上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、贷款转存凭证、支付凭证、结清试算、个人贷款对账单、委托代理合同，被告淄博颐泽房地产有限公司提交的房产证、土地证、交易明细，以及原、被告的当庭陈述记录在卷，作为证据。
本院认为，原告与被告周鹏、李晓玲、胡正涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告下属分支机构中国建设银行股份有限公司淄博西城支行与被告淄博颐泽房地产有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告周鹏、李晓玲、胡正涛未按期归还贷款本息，构成违约，因而，原告按合同约定和法律规定要求判令解除原、被告签订的借款合同、由被告周鹏、李晓玲、胡正涛支付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于律师代理费，原告已将本案诉讼事宜与委托律师签订委托代理协议，且律师也按协议约定履行了相关的法律事务，故律师费是必须支付的费用；并且根据借款合同和委托代理协议的约定，该费用应当由被告承担，故被告淄博颐泽房地产有限公司关于律师费没有正式的增值税发票的答辩理由，本院不予采信。依据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，在抵押物未办妥正式抵押登记手续之前，被告淄博颐泽房地产有限公司应当对上述债务承担连带清偿责任。被告周鹏、胡正涛未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告周鹏、李晓玲、胡正涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
被告周鹏、李晓玲、胡正涛于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行支付借款本息167838.84元（利息计算至2017年2月23日）及自2017年2月24日至实际清偿之日的利息。
被告周鹏、李晓玲、胡正涛于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行支付律师代理费8300元。
四、被告淄博颐泽房地产有限公司对上述第二、第三项承担连带清偿责任。其承担担保责任后，有权向被告周鹏、李晓玲、胡正涛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元，申请费1424元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 宋立新
人民陪审员 徐 亮
人民陪审员 韩爱华
二０一七年三月十五日
书 记 员 王 娜