温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第764号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室，组织机构代码：70433455-1。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人：江山。
委托代理人：余建金。
被告：温州市易麦得国际贸易有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城街道埭头村，组织机构代码：78568227-4。
法定代表人：张立峰。
被告：张立峰。
被告：陈飞云。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾农行）为与被告温州市易麦得国际贸易有限公司（以下简称：易麦得公司）、张立峰、陈飞云金融借款合同纠纷一案，于2014年5月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金丛依法适用简易程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理，原告龙湾农行的委托代理人江山、余建金到庭参加诉讼，被告易麦得公司、张立峰、陈飞云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月19日，被告易麦得公司与原告签订编号为NO33010120130024556的《流动资金借款合同》，约定：易麦得公司向原告借款人民币300万元；借款期限从2013年7月19日起至2014年6月26日止；借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押，对应合同编号为NO33100620110028981号的《最高额抵押合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2011年7月12日，被告张立峰、陈飞云与原告签订编号为NO33100620110028981的《最高额抵押合同》，合同约定：被告张立峰、陈飞云以其所有的位于瑞安市安阳街道丹桂苑6幢1单元601室［房产证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积175.36平方米］的房产作为原告与被告易麦得公司形成的债权提供抵押担保；担保的债权最高余额为人民币458万元；最高额担保债权的确定期间自2011年7月12日起至2014年7月11日止，即该期间原告与被告易麦德公司办理约定的各类业务所形成的债权；该最高额抵押合同已在瑞安市房产管理局办理抵押登记并取得他项权证。
上述合同签订后，原告按约于2013年7月19日向被告易麦得公司发放人民币300万元的贷款；该笔贷款利息从2014年3月21日起未归还。经原告多次催收，被告拒不归还贷款本金及利息，严重违反合同规定。
原告诉请判令：1.被告易麦得公司立即偿还欠款本金人民币300万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息及复利从2013年3月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年5月19日，利息、逾期利息为36000元，复利为63.24元，合计3036063.24元，详见利息计算表）；2.被告张立峰、陈飞云所有的位于瑞安市安阳街道丹桂苑6幢1单元601室［房屋产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积175.36平方米］的房产对上述第1项诉讼请求所列债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖或折价款享有优先受偿权；3.NO33100620110028981的《最高额抵押合同》按约实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130024556的《流动资金借款合同》（即原抵押担保的主合同债权）；4.本案诉讼费等费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.营业执照、组织机构代码、身份证，证明被告的诉讼主体资格。3.借款凭证，证明原告向被告温州市易麦得国际贸易有限公司发放贷款的事实。4.《最高额抵押合同》、抵押清单、结婚证、房产证、土地证、他项权证，证明原、被告之间签订抵押合同及其约定的内容。5.《流动资金借款合同》、《出口贸易融资合同》、《补充协议》，证明原、被告签订借款合同、融资合同和补充协议及其约定的内容。6.账户明细、贷款及利息明细，证明被告账户往来贷款及利息明细情况。
被告易麦得公司、张立峰、陈飞云在本院指定的答辩和举证期限内，既未提出答辩，亦未提供证据。
上述原告提供的证据经庭审出示，三被告没有到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告诉称一致。
另查明，2013年9月22日，原告作为债权人（甲方）、被告易麦得公司作为债务人（乙方）、被告张立峰作为抵押人（丙方），签订一份《补充协议》，约定：自2013年9月22日起，编号为NO33060820130002832的《出口贸易融资合同》同时由编号为NO33100120130036932的《保证合同》和编号为NO33100620110028981的《最高额抵押合同》提供担保；其中编号为NO33100620110028981的《最高额抵押合同》担保本金美元25万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等；乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为NO33100620110028981的《最高额抵押合同》实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130024556的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力等。
中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，同期六个月至一年（含）期基准年利率为6%。
本院认为：本案原告与被告易麦得公司签订的上述《流动资金借款合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的借款合同关系依法成立并生效。原告按约向被告易麦得公司提供借款本金300万元后，被告易麦得公司仅按约支付利息至2014年3月20日，此后未按约支付利息，已构成违约；虽本案原告起诉时双方约定的借款期限尚未届满，但根据合同约定，借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告诉请被告易麦得公司返还借款本金300万元，合法有据，本院予以支持。
原告另诉请被告易麦得公司支付利息、逾期利息及复利。因被告易麦得公司仅按约支付利息至2014年3月20日，此后未按约支付利息，原告诉请从2014年3月21日起按约定标准［即年利率6%×（1＋20%）=7.2%］计算支付借款期限内的利息，合法有据，本院予以支持。关于逾期利息，虽原告起诉时未列出具体金额（因借款期限尚未届满），但已列明该项目，现借款期限已经届满，故亦应按约定标准［即年利率7.2%×（1＋50%）=10.8%］计算支付逾期利息。至于复利，因被告易麦得公司未按期支付利息，根据双方约定，原告有权从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率［即年利率7.2%］计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率［即年利率10.8%］计收复利，上述复利约定经计算亦未超出法定的限度，原告相应诉请合法有据，本院予以支持。
本案原告与被告张立峰、陈飞云签订的上述《最高额抵押合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的最高额抵押合同关系依法成立并生效。双方约定的抵押物为房屋所有权，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案《流动资金借款合同》项下债权并未超过最高额抵押合同的限额，原告与被告易麦得公司、张立峰又签订了《补充协议》明确约定该最高额抵押合同优先偿还本案《流动资金借款合同》项下债权，该约定不违反法律规定，本院予以确认。原告相应诉请，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市易麦得国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币300万元，并支付利息（以人民币300万元为基数，按年利率7.2%的标准，从2014年3月21日起计算至2014年6月26日止），逾期罚息（以人民币300万元为基数，按年利率10.8%的标准，从2014年6月27日起计算至债务清偿之日止），复利（以2014年3月21日至2014年6月26日期间每一结息日对应的当期尚欠利息为基数，从相应的结息日起，按不同的年利率标准计算，其中2014年6月26日前按年利率7.2%计算，2014年6月27日起按年利率10.8%计算至债务清偿之日止）。
二、如被告温州市易麦得国际贸易有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖抵押财产［即坐落于瑞安市安阳街道丹桂苑6幢1单元601室房屋，房产证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号，登记所有权人为被告张立峰、陈飞云］所得的价款优先受偿（以最高额人民币458万元为限）；被告张立峰、陈飞云在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告温州市易麦得国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31089元，减半收取15544.5元，由被告温州市易麦得国际贸易有限公司负担，被告张立峰、陈飞云承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 金 丛
二〇一四年八月一日
书记员 王赛娜