安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初7703号
原告：卫先华，女，1952年2月4日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽和永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛和勇，安徽和永律师事务所律师。
被告：李明彩，男，1974年11月25日生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：合肥市凌点房地产销售有限责任公司，住所地合肥市瑶海区合裕路中段北侧1幢17号，统一社会信用代码9134010032278483X7。
法定代表人：梅八银，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱航斌，安徽律维律师事务所律师。
原告卫先华与被告李明彩、被告合肥市凌点房地产销售有限责任公司（以下简称凌点房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫先华及其委托诉讼代理人ＸＸ、牛和勇，被告李明彩、被告凌点房地产公司委托诉讼代理人朱航斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫先华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李明彩2016年4月11日签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》；2.撤销存量房买卖转移登记，两被告将位于合肥市××海区××路与××交口西南处××海家园××、××、××屋××＃××室（房权证：合瑶字第××号）房屋转移登记至原告名下；3.原告不予退还被告定金10000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告凌点房地产公司签订《房地产经纪合同》，同时原告通过被告凌点房地产公司与被告李明彩签订《存量房买卖合同》和《补充协议》，约定原告将位于合肥市××海区××路与××交口西南处××海家园××、××、××屋××＃××室房屋出卖给被告李明彩，合同价款730000元，被告李明彩于2016年6月10日前将220000元存入托管账户，向银行申请抵押贷款510000元，若不能按计划贷足或银行不同意贷款申请的，则以现金方式补足，无法以现金方式补足的，双方同意解除合同并撤销存量房买卖转移登记申请。由于被告李明彩银行征信有不良记录，被告李明彩应将贷款材料交由被告凌点房地产公司审核，并由被告凌点房地产公司在三个工作日予以答复，如因银行征信原因致贷款无法办理，则合同解除，互不追究违约责任。合同签订后，被告凌点房地产公司未在三个工作日内给予答复，被告李明彩也未按合同约定期限将220000元存入托管账户，经原告多次催促，被告李明彩于2016年8月2日将175000元存入托管中心，原告配合将涉案房屋过户至被告李明彩名下办理贷款手续后，被告一直未将余款存入托管中心。2016年10月，原告以短信和快递方式向两被告发出《限期付款及解除存量房买卖合同通知》，但被告在原告要求期限内仍未履行义务。故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告李明彩辩称：1.原告在房屋买卖合同签订后，两次要求加价30000元，直至2016年8月3日原告才同意过户，进入托管程序，2016年10月初，己方才开始办理银行贷款，贷款至今尚未办理完毕，己方不同意解除合同，原告违约在先；2.如果法院判决解除合同，己方不仅要求返还定金和房款30000元，期间还产生有其他费用。
被告凌点房地产公司辩称：本案系买卖合同纠纷，本公司与原告系居间合同关系，本公司不是本案适格主体，且本公司已履行居间人义务，请求法院驳回原告对本公司诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的存量房买卖合同、补充协议、房地产经纪合同，系双方当事人真实意思表示，真实性、合法性、关联性予以认定；2.原告提交的通知、快递投件单、短信通话记录，可证实原告向被告发出解除合同通知的事实，真实性、合法性、关联性及证明效力予以认定；3.被告李明彩提交的房屋买卖补充协议、收条，系原、被告在房屋买卖过程中就房屋价款等内容变更达成的一致意见，真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，卫先华以黄贤万名义与凌点房地产公司签订《房地产经纪合同》一份，约定凌点房地产公司为黄贤万所有位于合肥市××海区××路与××交口西南处××海家园××、××、××屋××＃××室房屋提供房地产转让、房屋租赁信息发布、订约介绍人、办理房地产交易手续等服务；同时，卫先华又以黄贤万名义与李明彩签订《存量房买卖合同》和《补充协议》一份，约定卫先华将涉案房屋出卖给李明彩，房屋总价款730000元，卫先华收取李明彩10000元定金，在李明彩履行存量房买卖合同后抵作房价款，若卫先华不履行合同，应双倍返还李明彩定金，若李明彩不履行合同，卫先华收取的定金不予退还。李明彩于2016年6月10日前将220000元（含定金10000元）存入托管账户，并于当日办理存量房转移手续，余款510000元由李明彩向商业银行申请抵押贷款后，支付至托管账户。因李明彩银行征信有不良记录，李明彩在将贷款材料交由丙方代为审核，丙方在三个工作日予以答复，如因银行征信原因致贷款无法办理，则合同解除，互不追究违约责任。合同还对其他相关事宜进行了约定。卫先华于同日收取李明彩定金10000元，后其又以黄贤万名义与李明彩、凌点房地产公司签订《房屋买卖补充协议》一份，约定在房屋总价款730000元基础上追加30000元，如卫先华违约不履行合同，则另行双倍返还李明彩60000元，后卫先华收取李明彩房款30000元。
另查明，涉案房屋产权人原为黄贤万，黄贤万在涉案房屋买卖合同签订前已去世，其生前与卫先华系夫妻关系。2016年5月1日，卫先华通过继承方式取得涉案房屋所有权后，于2016年8月2日与李明彩签订《存量房资金托管协议》一份，李明彩按约于2016年8月2日将托管资金175000元打入资金托管中心指定账户。2016年8月3日，卫先华与李明彩、凌点房地产公司协商，李明彩在合同约定房屋价款基础上，再次增加30000元，该款项由凌点房地产公司保管，待房屋买卖手续完毕后交付卫先华。2016年8月12日，卫先华将涉案房屋转移登记至李明彩名下用于李明彩办理银行抵押按揭贷款，后李明彩因个人征信问题，未能在银行办理房屋按揭贷款手续，致余款545000元未汇入资金托管中心指定账户。2016年10月1日，卫先华通过快递、短信等方式向李明彩、凌点房地产公司发出《限期付款及解除存量房买卖合同通知》，要求李明彩于2016年10月10日前将购房余款一次性支付至托管中心，逾期不履行，房屋买卖合同立即解除。本案审理过程中，卫先华、李明彩及凌点房地产公司均表示对涉案房屋买卖合同实际主体为卫先华和李明彩无异议，卫先华表示同意在合同解除后，将收取李明彩购房款30000元予以返还。
本院认为，原告卫先华与被告李明彩订立的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》等均系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。被告李明彩在原告卫先华办理房屋转移登记后，因个人征信问题无法办理银行贷款，且经原告卫先华催告后，仍未将购房余款汇入资金托管中心指定账户，应当认定双方签订的《补充协议》约定的合同解除条件已经成就，原告据此要求解除房屋买卖合同、恢复房屋原有状态并不予退还定金10000元于法有据，本院予以支持。上述房屋买卖合同解除后，基于合同解除的后果一并处理的原则，原告卫先华收取购房款30000元，可一并返还被告李明彩。因被告凌点房地产公司非涉案房屋买卖合同主体，原告卫先华诉请要求其承担责任的主张，缺乏法律依据，本院不予支持，至于被告凌点房地产公司代为保管的购房款30000元，可在涉案房屋买卖合同解除后由被告李明彩另行主张返还。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告卫先华与被告李明彩签订的房屋买卖合同；
二、被告李明彩于本判决生效之日起十五日内协助原告卫先华办理位于合肥市瑶海区新安江路与郎溪路交口西南处新海家园一期6、7、8幢11屋8#1101室（房权证：合瑶字第××号）房屋所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移至原告卫先华名下；
三、被告李明彩已支付原告卫先华定金10000元不予返还；
四、原告卫先华于本判决生效之日起十五日内返还被告李明彩购房款30000元；
五、驳回原告卫先华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，保全费4170元，计4195元，由被告李明彩负担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周良龙
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 赵丽丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。