南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第281号
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在江苏省南京市江宁区东山镇金箔路298号。
负责人詹剑，该行行长。
委托代理人聂朝晖、陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告焦让伦，男，1963年5月12日生，汉族。
被告钱菊香，女，1960年10月29日生，汉族。
被告丁学文，男，1980年12月4日生，汉族。
被告佘竽青，女，1980年11月12日生，汉族。
被告蒋燕，女，1992年5月2日生，汉族。
被告李昌琴，女，1967年12月10日生，汉族。
被告吴元森，男，1957年8月16日生，汉族。
被告徐宝香，女，1961年10月8日生，汉族。
被告谢贤荣，男，1975年2月15日生，汉族。
被告谢佑洋，男，1950年11月12日，汉族。
被告谢素芳，女，1972年9月11日，汉族。
原告中国农业银行�份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁农行）诉被告焦让伦、钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣、谢佑洋、谢素芳借款合同纠纷一案，本院于2013年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江宁农行的委托代理人陈红霞，被告佘竽青、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢佑洋到庭参加诉讼。被告焦让伦、钱菊香、丁学文、蒋燕、谢贤荣、谢素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江宁农行诉称：2011年1月28日，被告焦让伦向原告借款400万元，用于购买材料，被告丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣、蒋顺英为其提供连带责任担保，并提供房产抵押担保，担保范围包括律师费等，被告钱菊香作为被告焦让伦的配偶，亦承诺共同偿还借�本息。后因被告未按借款合同约定履行还款义务，原告向本院提起诉讼，本院已作出（2011）江宁商初字第708号民事判决书，该民事判决书已生效。因被告未按生效判决书履行还款义务，原告已委托律师向本院申请强制执行，为此支出律师代理费82677元。故诉至法院，请求法院判令：1、被告焦让伦支付原告因申请强制执行而支出的律师费82677元；2、被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣、蒋顺英对被告焦让伦的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告在被告焦让伦的上述债务范围内对被告丁学文、佘竽青所有的位于江宁区天元东路228号莱茵东郡花园风荷苑19幢104室的抵押房产，被告蒋燕、李昌琴所有的位于江宁区天元西路58凤凰港商贸城蓝宝湾花园1号1幢1103室的抵押房产，被告吴元森、徐宝香所有的位于江宁区东山镇金箔路619号8幢101室的抵押房产，被告谢贤荣、蒋顺英所有的位于江宁区东山镇东新北路99号芙阁新村16幢103室的抵押房产享有优先受偿权。
被告焦让伦未应诉。
被告钱菊香未应诉。
被告丁学文未应诉。
被告蒋燕未应诉。
被告谢贤荣未应诉。
被告谢素芳未应诉。
被告佘竽青、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢佑洋均辩称对借款事实无异议，但律师费过高，承受不起。
经审理查明：2011年1月28日，原告江宁农行与被告焦让伦、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣签订《个人借款合同》1份，合同约定被告焦让伦向原告江宁农行借款400万元，用于购买材料，借款期限自2011年1月28日起至2012年1月27日止，年利率为6.391%，按月结息，对逾期借款从逾期之日起在双方约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该《个人借款合同》还约定由被告丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣提供连带责任担保及房产抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、保全费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。同日，原告江宁农行与被告丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣签订《南京市江宁区房地产抵押合同》1份，约定将被告丁学文、佘竽青共有的位于江宁区天元东路228号莱茵东郡花园风荷苑19幢104室的房产、被告蒋燕、李昌琴共有的位于江宁区天元西路58凤凰港商贸城蓝宝湾花园1号1幢1103室的房产、被告吴元森、徐宝香共有的位于江宁区东山镇金箔路619号8幢101室的房产、被告蒋顺英、谢贤荣共有位于江宁区东山镇东新北路99号芙阁新村16幢103室房产抵押给原告江宁农行，为被告焦让伦的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告钱菊香作为被告焦让伦的配偶，向原告江宁农行承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告江宁农行依约向被告焦让伦实际发放了贷款，贷款金额为400万元。2012年8月，因被告焦让伦未按约履行还款义务，原告江宁农行向本院提起诉讼，要求被告焦让伦归还借款本金3464999元元及相应的利息、罚息，并支付一审阶段的代理费80306元，并要求被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣对此承担连带清偿责任。2012年10月12日，本院作出（2012）江宁商初字第708号民事判决，判令被告焦让伦于该判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还原告江宁农行借款本金3464999元及相应的利息、罚息，并支付一审阶段的代理费80306元及诉讼费38207元，被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣对被告焦作伦的上述债务承担连带清偿责任。2013年3月7日，因上述被告未按上述判决所确定的期限履行给付义务，原告江宁农行向本院申请强制执行，并为此支出律师代理费82677元。
审理过程中，因被告蒋顺英已死亡，其法定继承人为谢佑洋、谢素芳、谢贤荣，故经原告申请，本院追加谢佑洋、谢素芳为本案被告。原告将第二项诉讼请求变更为：被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣对被告焦让伦的上述债务承担连带清偿责任，被告谢佑洋、谢素芳在继承蒋顺英遗产的范围内对被告焦让伦的上述债务承担连带清偿责任。
另查明，被告焦让伦与被告钱菊香系夫妻关系，被告丁学文与被告佘竽青系夫妻关系，被告蒋燕与被告李昌琴系夫妻关系，被告徐宝香与被告吴元森系夫妻关系，蒋顺英与被告谢贤荣系母子关系、与被告谢�芳系母女关系、与被告谢佑洋系夫妻关系。
上述事实，有个人借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、房屋他项权证、家庭财产连带担保责任承诺书、个人借款凭证、特种转让凭证、（2012）江宁商初字第708号民事判决书、强制执行申请书、（2013）江宁执字第885号受理申请强制执行案件通知书、委托代理合同及发票、付款凭证、常住人口登记卡、调查笔录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告江宁农行与被告焦让伦、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣签订的借款合同及抵押合同、被告钱菊香出具的家庭财产连带担保责任承诺书系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告焦让伦、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣�按本院（2012）江宁商初字第708号民事判决所确定的期限履行给付义务，原告江宁农行有权向本院申请强制执行，被告焦让伦应当按照合同约定承担原告江宁农行为此支出的律师代理费82677元，被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣应按约定对此承担连带清偿责任，因被告蒋顺英已死亡，被告谢佑洋、谢素芳、谢贤荣作为其法定继承人应在继承蒋顺英遗产的范围内对此承担连带清偿责任，原告江宁农行要求被告焦让伦支付原告江宁农行因申请强制执行而支出的律师费82677元，要求被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣对被告焦让伦的该项债务承担连带清偿责任，要求被告谢佑洋、谢素芳在继承蒋顺英遗产的范围内对被告焦让伦的该项债务承担连带清偿责任，具有事实和合同依据，本院依法予�支持。原告农业银行所支出的律师费符合相关收费标准，被告佘竽青、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢佑洋辩称律师费过高，缺乏相应的证据支持，本院不予采纳。
被告丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、蒋顺英、谢贤荣分别自愿将其所有的江宁区天元东路228号莱茵东郡花园风荷苑19幢104室的房产、位于江宁区天元西路58凤凰港商贸城蓝宝湾花园1号1幢1103室的房产、位于江宁区东山镇金箔路619号8幢101室的房产、位于江宁区东山镇东新北路99号芙阁新村16幢103室房产抵押给原告江宁农行，为被告焦让伦的上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，系其真实意思表示，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，原告江宁农行有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告要求以上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告焦让伦、钱菊香、丁学文、蒋燕、谢贤荣、谢素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告焦让伦于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行因申请强制执行而支出的律师代理费82677元。
二、被告钱菊香、丁学文、佘竽青、蒋燕、李昌琴、吴元森、徐宝香、谢贤荣对�告焦让伦的上项债务承担连带清偿责任，被告谢佑洋、谢素芳在继承蒋顺英遗产的范围内对被告焦让伦的上项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行有权对被告丁学文、佘竽青共有的位于江宁区天元东路228号莱茵东郡花园风荷苑19幢104室的抵押房产、被告蒋燕、李昌琴共有的位于江宁区天元西路58凤凰港商贸城蓝宝湾花园1号1幢1103室的抵押房产、被告吴元森、徐宝香共有的位于江宁区东山镇金箔路619号8幢101室的抵押房产、被告蒋顺英、谢贤荣共有位于江宁区东山镇东新北路99号芙阁新村16幢103室的抵押房产折价或者拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2187元，公告费560元，合计2747元，由十一被告共同负担。该款项已由原告江宁农行垫付，上述被告在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276。）
审 判 长 张 勇
代理审判员 孙自亮
人民陪审员 陈 玲
二〇一三年九月二十五日
见习书记员 朱星驰