辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第281号
原告：辽宁天马物业管理有限公司。
法定代表人：刘宇砂，该公司总经理
委托代理人：徐文浩，男，1976年11月7日出生，汉族，该公司职员。
被告：沈阳方聚园建筑工程有限公司。
法定代表人：句江巍，该公司总经理。
委托代理人：孙建，辽宁东来律师事务所律师。
原告辽宁天马物业管理有限公司与被告沈阳方聚园建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，由代理审判员高书林任担审判长并主审，代理审判员唐卫、人民陪审员张德丽参加评议，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告辽宁天马物业管理有限公司的委托代理人徐文浩、被告沈阳方聚园建筑工程有限公司的委托代理人孙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁天马物业管理有限公司诉称，2012年9月初，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告（甲方）将座落在沈阳市沈河区西顺城街35-1号1-3层（31轴至35轴）框架结构，建筑面积约1000平方米的门市，出租给被告（乙方）经营使用，乙方同意按该房产现状租赁和接收。租期为6年，自2012年9月11日至2018年11月30日止，其中2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，该房屋每年租金为人民币50万元，乙方同意按年度向甲方支付租金，每首年9月11日（次年及以后每年11月1日）之前乙方一次性向甲方支付全年租金，乙方向甲方所交房屋租金为上打租。租赁期间内发生与该房屋有关的税费均由乙方承担。租赁期间该房屋的维修保养，由乙方负责。协议签订后，被告于2012年11月1日前交纳了第一年的房租人民币50万元。2013年11月1日前被告本应交纳第二年的租金人民币50万元，但被告无理拒绝缴纳租金，至今已经两个月，按照双方签订的协议约定，乙方如不能按期缴纳房租，逾期超过30天，即视为乙方不再履行本协议，甲方有权终止协议，收回所租房屋，乙方必须无条件搬出，乙方承担由此造成的一切经济损失。被告无理拒交房租的行为，已经表示被告不再履行本协议，原告现行使合同约定的解除权，请求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》；判令被告给付原告拖欠的租金人民币124800元；判令被告给付原告滞纳金100000元；本案件诉讼费由被告承担。
被告沈阳方聚园建筑工程有限公司辩称，一、原告未提供符合约定的房屋，答辩人有权行使抗辩权，暂时停付租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。答辩人在2013年房屋交付使用后不久就发现房屋存在严重的漏水情况。随后，答辩人多次对房屋进行维修，但始终无法修好。后来，答辩人和原告沟通获知房屋存在结构上的质量问题，该问题答辩人无法自行维修处理。为此，答辩人与原告就如何维修及租金支付问题进行了多次协商均未达成一致。答辩人认为，提供能实现租赁用途的房屋是原告的根本义务，现房屋存在漏水情况，而答辩人租赁该房屋是为了销售家具，在如此恶劣的环境下根本无法经营。因此，在原告将房屋修理完毕，能够满足答辩人正常经营之前，答辩人有权暂时停止支付租金。
如前所述，答辩人暂时停付租金符合法律规定，不存在所谓的逾期支付租金问题，故原告依据逾期支付租金超过30日解除合同以及给付滞纳金的请求应予驳回。
综上所述，原告请求没有法律依据，答辩人请求人民法院依法判决，驳回其诉讼请求。
经审理查明，坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（31-33轴），建筑面积556平方米房屋及坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（33-35轴），建筑面积556平方米房屋所有权人为顾津。因顾津与辽宁天马物业管理有限公司存在债权债务关系，2012年7月3日，其与辽宁天马物业管理有限公司签订《委托书》一份，约定由辽宁天马物业管理有限公司对外出租上述两处房屋，所得租金归辽宁天马物业管理有限公司所有。
2012年9月初，原告辽宁天马物业管理有限公司作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将上述两处房屋出租给被告（乙方）经营使用，乙方同意按该房产现状租赁和接收。租期为6年，自2012年9月11日至2018年11月30日止，其中2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，年租金人民币50万元，乙方同意按年度向甲方支付租金，首年9月11日（次年及以后每年11月1日）之前乙方一次性向甲方支付全年租金，上打租。租赁期间内发生的与该房屋有关的税费均由乙方承担。租赁期间该房屋的维修保养，由乙方负责。并约定乙方不得拖欠房租，乙方如不能按期缴纳房租，自本协议规定的应付款期限之日起，滞纳金按应付款的日千分之五计算。逾期超过30天，即视为乙方不再履行本协议，甲方有权终止本协议，收回所租房屋，乙方必须无条件搬出。乙方承担由此造成的一切经济损失。
协议签订后，被告进住使用涉案房屋，并于2012年11月1日前交纳了第一年的房租人民币50万元。
现因被告未按期交纳第二年的租金人民币50万元，原告起诉来院。
案件审理过程中，本院于2014年9月1日组织双方当事人到涉案两处房屋进行了现场勘察。现场情况为：涉案房屋坐西向东，共三层。大门反锁，由被告派一工作人员看守。进入室内看到，两处房屋已经拆改合并为一处，一至三层均按经营家具类商品进行了隔断，设置了展厅，三楼设有办公间，大部分墙壁和隔断刷了乳胶漆或贴了壁纸，地面未铺设地板，仅有三楼办公间室内地面铺有地砖，楼梯未铺设地板或地毯，一、二楼顶棚未装修。一楼门厅北墙墙裙处墙体反潮、壁纸开胶、墙皮脱落。一楼展厅内墙体及隔断下部墙体反潮、壁纸长毛。二楼部分展厅内墙体及隔断下部墙体反潮、壁纸长毛。二楼至三楼楼梯墙裙处墙体反潮、长毛。三楼顶棚、墙角、窗口均有部位漏雨、墙皮脱落。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、房屋产权证、顾津的身份证复印件及顾津出具的委托书、照片等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签署的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照履行。原告作为出租人已将诉争房屋交付被告使用，被告应依约向原告交纳房屋租金。被告辩称其不交纳租金系因房屋渗水导致无法正常经营。首先，被告就此项主张并未提供相应证据证明。其次，经本院组织双方现场勘察后，本院认为，涉案房屋三楼顶棚、墙角、窗口上方应存在漏水问题，但并不足以导致被告无法正常经营。一、二楼展厅内墙体长毛问题应与该房屋位置、朝向、装修等影响采光有关，也与被告长期封闭大门不通风有关。而且，原、被告双方于2012年9月签订了房屋租赁协议，并约定2012年9月11日至2012年11月30日为装修免租期，但从现场来看，房屋装修情况尚未达到实际经营条件。因此，对被告此项抗辩理由，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁协议》约定，在被告拖欠房屋租金30天以上的条件下，原告取得合同解除权。现被告无正当理由，逾期30天以上未付租金，原告要求解除合同，本院予以支持。
并且，依据双方签订的《房屋租赁协议》之约定，被告违约导致合同解除的情况下，由被告承担相应经济损失，故被告装修涉案房屋的相关费用，本院不予支持。
关于原告主张被告给付滞纳金的诉讼请求，因经本院现场勘察，涉案房屋三楼确实存在漏水问题，其程度虽然不足以导致被告无法正常经营，但亦影响被告使用，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告辽宁天马物业管理有限公司与被告沈阳方聚园建筑工程有限公司签订的房屋租赁协议；
二、被告沈阳方聚园建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，将坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（31-33轴），建筑面积556平方米房屋及坐落于沈阳市沈河区西顺城街35-1号（33-35轴），建筑面积556平方米房屋腾空，交付原告辽宁天马物业管理有限公司；
三、被告沈阳方聚园建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性支付原告辽宁天马物业管理有限公司自2014年1月1日至2014年3月31日的房屋租金人民币124800元；
四、驳回原告辽宁天马物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告沈阳方聚园建筑工程有限公司未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4660元，由被告沈阳方聚园建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 张德丽
二〇一四年九月五日
书 记 员 刘 娇
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。