山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初4686号
原告：高某，男，成年，汉族，居民。
委托诉讼代理人：陈某，某甲律师事务所律师。
被告：肖某，男，成年，汉族，居民。
委托诉讼代理人：谭某，女，成年，汉族，居民,系被告肖某之妻。
委托诉讼代理人：王某，某乙律师事务所律师。
原告高某与被告肖某合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人陈某，被告肖某委托诉讼代理人谭某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付协议欠款22万元及违约金；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告高某于2015年11月5日将厂房转让给甲方，双方在友好协商的情况下，自愿达成协议，甲方的土地使用权和厂房建筑物双方确认，价值为72万元，转给乙方。乙方以支付32万元余款约定2017年1月25日前付清，同时还约定利息为5万元，合计45万元。经多次催要，被告于2016年分五次支付给原告23万元，下欠22万元，被告以无款为由，迟迟不履行付款义务。
被告肖某辩称，一、原、被告确实签订了土地买卖协议；二、被告已经支付56万，而不是55万；三、被告不支付剩余款项的原因是原告与该土地原承包户的土地转包纠纷影响被告使用该土地，合同签订后，原告与原承包户存在突出的纠纷，该纠纷在合同签订时没有妥善解决，后发展到原承包户占用该转让土地，拨打12345等，因该纠纷的发生，导致被告不能使用土地，所以被告停止支付剩余土地款；四、被告代原告支付原告欠其他承包户的承包款75136元，应在支付剩余款项中扣除；五、原告与其他承包户的纠纷，造成了被告损失，应当由原告承担；六.原告需要将与其他承包户纠纷处理完毕再谈后续费用问题。原告在合同签订时对该土地产权问题进行虚假承诺，原告本人没有完全的产权，在土地转让前原告与原承包户存在纠纷，并且该纠纷已经严重影响被告使用该土地，该虚假承诺及纠纷已经构成合同根本违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对双方有争议的证据和事实分析如下：对于转让协议书，被告肖某称原告高某虚假承诺该土地为工业用地、土地权属归原告所有，事实上原告对该土地没有完全的产权。本院认为，一、原、被告作为同一个村集体组织成员，对涉案土地的情况应当都了解；二、在庭审中，被告陈述在转让土地的时候，其知道涉案土地的状况，并表示知道土地中一部分是村里发包的，一部分是村民发包的，也知道原告如何缴纳承包费；三、在合同中也注明了“土地权属性质为集体”的字样。所以协议书上书写的“工业用地原属于高某”等，不属于原告虚假承诺。
对于被告肖某提交的“代支高某补偿款承包费（2014.2015年）”，被告列举了涉案土地部分原承包户土地亩数、支付补偿款和承包费的情况，原告高某认可其中八户原承包户土地的亩数以及承包费的部分，计款17356元，不认可补偿款部分，认为该补偿款赔偿标准是被告单方承诺。被告称补偿标准是经过原告同意的。
被告申请原土地承包户冯某甲作为证人出庭，冯某甲称本案土地转让时�高某欠我部分土地租赁费，因为转让，我曾向高某按照每亩地2万元的标准索要土地补偿款，高某没有支付，是肖某替高某支付的2年的土地承包费和补偿款，肖某支钱的时候高某知道。证人同时称，土地补偿款没有约定，但高某将证人的承包地转卖了，所以证人认为高某应当支付给证人土地补偿款，因为高某的厂子厂房价值30多万，高某卖了70多万，剩余的40万就是卖了我们土地的钱，所以原承包户应该要土地补偿款；原承包户找过高某，也找过肖某，但是主要找高某要补偿款，因为高某当时说没有钱支付给原承包户，然后肖某就支付给原承包户了。证人还称，最初我们（原承包户）去高某家要补偿款，他只答应给5000元，我们不同意这个标准，就不让肖某工厂生产，所以肖某和高某商议的补偿款的事，最终我们在肖某处拿到了按照1万元每亩的标准支付的补偿款。原�质证称，证人证言不足以采信。被告质证称，证人证言可以证明被告肖某代原告支付承包费及补偿款的事实，该代为支付的承包费及补偿款应该在支付剩余的转让费时扣除。对证人证言，应当结合当事人陈述及其他证据，本院综合采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年前后，原告高某租赁有土地一宗并建有厂房，该土地是从冯某甲等九户原承包户处以及村委处承包而来。原告高某从事经营活动，并向原承包户及村委分别支付承包费。2015年11月5日，原告高某与被告肖某签订《厂房转让协议书》，原告将涉案土地及地上房产一并转让给被告，转让费72万元，后完成交付，被告现正使用中。被告先支付32万，余款40万，双方约定余款利息5万，计款45万，双方在协议中约定2017年1月25日前付清。后被告分多次支付24万元，下欠21万元�
另查明，涉案土地原承包户冯某甲等索要土地补偿款及承包费，原、被告约定2015年12月31日前承包费由原告支付，2016年1月1日后承包费由被告支付。原承包户向原、被告催要，并阻止被告生产经营，对被告生产经营造成影响。被告称其支付了冯某甲等八户的土地补偿款及承包费以及冯某乙的补偿款（冯某乙土地属于村委，承包费已经由原告先行交付给村委），因协商不成，原承包户冯某丙的土地补偿款及承包费至今没有支付。根据被告提交的清单，被告按照10000元/亩的标准支付土地补偿款57780元，并支付承包费17356元。原告称，其中的承包费17356元，可以从转让价款中扣除；按照10000元/亩的标准支付土地补偿款，是被告单方承诺，不应当从转让价款中扣除。被告称，土地补偿款、承包费都应当从转让价款中扣除，按照10000元/亩的标准支付土地补偿款是原告同意的。
又查明，原、被告与原承包户曾协商过补偿事宜，原告称按照5000元/亩的标准支付土地补偿款，并书写了计算明细，并称原、被告各支付一半数额，但各方没有达成一致意见。
本院认为，原告高某将其承包经营的厂房所有权及土地使用权转让给被告肖某，肖某支付约定价款，双方已经构成合同关系。原告已将厂房、土地交付使用，被告理应及时支付剩余价款。
原、被告与原承包户曾协商支付土地补偿款，但对补偿款的数额及由谁承担有争议，对此焦点问题，分析如下：
一、原、被告之间的转让款相对于原、被告支付给原承包户的承包费，差距非常大。原告转让土地使用权，获取价款，原告作为土地转让的受益方，应当承担支付义务，通过证人证言也可以看出这点。
二、原告作为转让人，应当保证交付土地�用权后，受让人正常使用土地，本案中，因土地补偿发生纠纷，原承包人继而阻碍被告正常生产经营，原告应当承担责任。
三、因土地使用权已经转让，被告需要生产经营，其对于解决土地补偿款问题以换取正常的生产经营环境更迫切。因对该项支出，原、被告没有事先约定，对于补偿标准难以达成一致意见，被告对其支付土地补偿款也应当承担责任。
综上，对于土地补偿款的支付，原告应当承担较大责任，被告承担相对较小的责任，综合全案，原告承担70%的份额，被告承担30%的份额。已支付的土地补偿款为57780元，由原告负担40446元，被告负担17334元。原告主张违约金，原、被告签订的协议书，没有约定被告支付违约金的条款，可以自原告主张起诉之日即2017年10月17日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息。
综上�述，原告的诉求，依法予以部分支持。被告肖某拖欠原告高某转让价款210000元，扣除土地补偿费40446元，承包费17356元，计款152198元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：
被告肖某于本判决生效后五日内给付原告高某转让费152198元及利息（自2017年10月17日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取计2300元，由原告高某负担690元，被告肖某负担1610元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民�院。
审判员 常亮
二〇一七年十二月十二日
书记员 李敏