贵州省玉屏侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0622民初349号
原告：玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部(统一社会信用代码91520622322439147W)，住所地贵州省玉屏侗族自治县平溪镇中山路。
负责人：陈佑坤。
委托诉讼代理人：李锋，贵州贵开律师事务所律师。
被告：姚凌松，男，1970年1月2日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。
被告：石露，女，1987年6月9日出生，苗族，住贵州省玉屏侗族自治县，系姚凌松之妻。
被告：杨涛，男，1976年8月15日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。
被告：何树永，女，1988年5月27日出生，汉族，住贵州省岑巩县，系杨涛之妻。
委托诉讼代理人：杨俊，男，1973年8月6日，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县，�杨涛之兄。
原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部（以下简称玉屏惠民股金）诉被告姚凌松、石露、杨涛、何树永民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告玉屏惠民股金的委托诉讼代理人李锋，被告杨涛、何树永的委托诉讼代理人杨俊到庭参加诉讼。被告姚凌松、石露经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告玉屏惠民股金向本院提出诉讼请求：1.被告姚凌松、石露立即向原告偿还调剂股金20万元，并按股金调剂合同约定自2017年3月5日起支付股金占用费（日0.080%）、逾期罚款（月5%）直至全部费用偿清之日止；2.被告承担因实现债权支付的律师代理费8000元；3.依法拍卖、变卖被告杨涛、何树永抵押的房�：玉房权证玉屏县字第2014000**号与房权证玉屏县字第××号房屋，所得价款优先清偿调剂股金占用费、逾期罚款、律师代理费和股金本金；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：姚凌松、石露因资金周转困难，向原告申请调剂股金，并于2015年4月28日签订了《股金调剂合同》，合同约定了调剂股金金额为30万元，期限1个月，日占用费0.080%，同时还约定了逾期偿还调剂股金的，在本合同载明的调剂费基础上加收月费率5%的处罚费。被告姚凌松、石露签订了共同还款责任确认书。同时，被告杨涛、何树永以其位于贵州省玉屏侗族自治县平溪镇紫气路34号的两套房屋（玉房权证玉屏县字第2014000**号与房权证玉屏县字第××号）为被告姚凌松的调剂股金30万元作抵押担保，并签订了《抵押合同》、股金调剂抵押承诺书，股金调剂抵押承诺书明确表示“如果申请人出现违约行为不能按时清偿股金本金及调剂费，贵部在依法执行、变卖本人抵押房屋（土地）时我们自行解决房屋居住，履行偿债义务。”，现早已超过清偿股金期限，被告只偿还10万元调剂股金，尚欠20万元调剂股金及2017年3月5日以后的资金占用费。被告应当按约偿还全部股金和资金占用费，抵押人应当履行抵押义务，催缴股金。被告一直拖延，原告于2017年4月21日依法向贵院提起诉讼后因各种原因撤诉，但被告仍拒不履行清偿股金。
被告姚凌松、石露未答辩，也未提供证据。
被告杨涛、何树永辩称，原告未在主债权履行期届满后法定6个月保证期限内向被告杨涛、何树永主张保证责任，应当免除担保人杨涛、何树永的保证责任，请求法院在查清事实的基础上，判决驳回原告要求杨涛、何树永的保证责任。
经本院审理认定事实如下：玉屏惠民股金是经主管部门批准成立的社员内部股金调剂的合法组织，具备开展股金服务业务。姚凌松以资金周转困难为由，向玉屏惠民股金申请调剂股金，姚凌松作为甲方与乙方玉屏惠民股金于2015年4月28日签订了《股金调剂合同》，合同约定了调剂股金金额为30万元，期限1个月，日占用费0.080%，同时还约定了逾期偿还调剂股金的，在本合同载明的调剂费基础上加收月费率5%的处罚费，姚凌松、石露签订了共同还款责任确认书。同日，杨涛、何树永与玉屏惠民股金签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。杨涛、何树永以其两套房屋（玉房权证玉屏县字第××号、与房权证玉屏县字第××号）为姚凌松、石露的调剂股金30万元作抵押担保，并签订了股金调剂抵押承诺书。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、和实现债权的费用。玉屏惠民股金依约向姚凌松、石露发放调剂金30万元。姚凌松于2016年4月9日偿还了10万元调剂股金。原告曾于2017年4月21日向本院提起诉讼后撤诉。现姚凌松、石露尚欠原告调剂股金20万元及2017年3月5日以后的资金占用费。
原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证，玉府金函（2014）1号函、玉屏政府会议纪要（1号），调剂股金使用申请书、股金调剂合同、共同还款确认书，抵押合同、股金调剂抵押承诺书，社员股金付款凭单，房屋所有权证（2套）、土地使用权证（2套）房屋他项权证，姚凌松、石露的身份证、户口簿、结婚证，杨涛、何树永身份证、户口本、结婚证，（2017）黔0622民初227号民事裁定书，代理费发票、转账凭证及原、被告的庭审陈述，经本院确认在案佐证。
本院认为，原告与被告姚凌松、石露签订的《股金调剂合同》，实为一种民间借贷关系，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。原告已按照合同约定向被告姚凌松发放了30万元调剂股金，被告姚凌松、石露应按合同约定偿还股金并支付股金占用费。原告起诉要求被告姚凌松、石露偿还股金和支付2017年3月5日起至全部费用全部清偿日止期间逾期股金占用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的日占用费、处罚费，已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关年利率24%的上限规定，对原告主张的占用费、处罚费按年利率24%计算，对其超出部分，本院不予支持。由于被告姚凌松、石露不能按合同约定偿还全部股金和资金占用费，致使原告采取诉讼方式实现债权，由此产生的�讼费用和律师代理费用，根据合同约定和法律规定，应由被告姚凌松、石露负担。
被告杨涛、何树永为被告姚凌松、石露借用股金30万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权以依法设立并生效。当被告姚凌松、石露不履行清偿股金义务，原告作为抵押权人要求被告杨涛、何树永履行抵押人的义务，是依据其合同约定和法律规定，原告对该房屋依法享有优先受偿权，在债务履行期限届满未受清偿时，原告要求处置抵押房产承担调剂股金本金、股金占用费、逾期罚款、律师代理费的请求，本院予以支持。被告杨涛、何树永辩解原告未在主债权履行期届满后法定6个月的保证期限内向被告杨涛、何树永主张保证责任，应当免除其保证责任的辩解意见，该规定仅限于保证人承担保证责任，并不适用于物的抵押，被告杨涛、何树永的辩解意见不能成立。被告姚凌松、石露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案审理。
综上所述，原告要求被告偿还调剂股金、占用费、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚凌松、石露偿还原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部调剂股金人民币200,000元，并按月利率2%支付原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部2017年3月5日至全部费用清偿之日止期间的股金占用费；
二、被告姚凌松、石露承担原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部因实现债权支付的律师代理费人民币8000元；
三、原告玉屏侗族自治县惠民股金服务部中山路营业部在被告姚凌松、石露未按指定期限履行上述偿还义务，则依法折价、拍卖或变卖被告杨涛、何树永抵押的位于贵州省玉屏侗族自治县平溪镇紫气路34号房屋（玉房权证玉屏县字第2014000**号与房权证玉屏县字第××号），所得价款优先受偿。
上述给付事项，限于本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2210元，由被告姚凌松、石露负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决限定的履行期限届满后二年内，向本院或者财产所在地基层人民法院申请强制执行。
审判员 钟金和
二〇一七年六月二十九日
书记员 许 莎