天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0462号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，地址天津市和平区建设路43号。
代表人谭万刚，行长。
委托代理人许跃军，天津林盛律师事务所律师。
委托代理人李婧怡，天津林盛律师事务所律师。
被告王金涛。
被告ＸＸ容。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王金涛、ＸＸ容金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许跃军、李婧怡到庭参加诉讼。被告王金涛、ＸＸ容经本院合法传唤，未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行诉称，2009年3月5日，与二被告签订了《个人购房借款合同》（以下简称借款合同）及补充协议，约定二被告向原告借款68万元，用于购买天津市塘沽区厦门路广厦富城15-303号房屋，由被告按月等额本息还款，并以所购房屋办理抵押登记。
借款合同签订后，原告于2009年3月23日向被告发放了全部款项68万元。后被告履行了部分还款义务，自2012年6月19日出现未按约定还款的情况，并持续至今。现原告起诉要求：判令1、解除原被告签订的《个人购房借款合同》及《个人借款合同之补充协议》，2、二被告偿还原告截至2014年1月19日所欠借款本金611955.05元、利息46776.05元、罚息4916.12元，及自2014年1月20日至实际给付之日止的利息，3、二被告赔偿原告律师费损失27909元，4、原告行使抵押权，依法对抵押房产进行处置，并优先受偿，5、二被告承担本案全部诉讼费用。原告提交的证据为：被告身份证及户口本、商品房买卖合同及首付款发票、个人购房借款合同、个人借款合同补充协议、个人借款凭证、房屋登记证明、还款计划表、委托合同、律师费发票。
被告王金涛、ＸＸ容未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2009年3月5日，原告与被告王金涛签订《个人购房借款合同》，该合同约定：被告向原告借款680000元，用于购买天津市塘沽区厦门路广厦富城15-303号房产，借款期限252个月，自2009年3月5日至2030年3月5日，贷款利率为年利率4.158%，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，罚息利率为贷款基础上加收50%，还款方式为等额本息还款方法，合同到期日利随本清；被告两项三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并要求被告立即提前偿还全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿；一方不履行或不完全履行合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失；被告王金涛以所购房屋为借款向原告提供抵押，作为合同项下贷款的担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）。被告ＸＸ容作为所购房屋共有人在借款合同上签字。同日，被告张铁岭与原告签订了《个人借款合同之补充协议》，约定被告ＸＸ容作为被告王金涛的共同借款人，与王金涛共同承担所有借款人的义务，与王金涛连带清偿借款合同项下所有应付款项。2009年月4日1日，被告王金涛在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押预告登记。
合同订立后，原告于2009年3月23日履行了贷款义务，但被告王金涛履行了部分还款义务后，截至2014年1月19日尚欠原告借款本金611955.05元、利息46776.05元、罚息4916.12元。2013年8月12日原告与天津林盛律师事务所律师订立诉讼案件委托代理协议，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，支付该律师事务所代理费27909元。该律师事务所于2014年9月12日开具了27909元的发票。
上述事实，有原告提交的证据和当庭陈述在案佐证，经本院审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认原告提交的证据具有证据效力。
本院认为，原告与被告王金涛订立的个人借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告王金涛、ＸＸ容未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告要求被告王金涛、ＸＸ容清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告王金涛、ＸＸ容未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告王金涛、ＸＸ容承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告王金涛以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告王金涛、ＸＸ容既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告王金涛签订的《个人购房借款合同》、解除原告与被告ＸＸ容签订的《个人借款合同之补充协议》；
二、被告王金涛、ＸＸ容自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金611955.05元、利息46776.05元、罚息4916.12元（截至2014年1月19日）及自2014年1月20日至实际还清之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
三、被告王金涛、ＸＸ容于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失27909元；
四、上述偿付款额，如被告王金涛、ＸＸ容到期不履行，原告可与被告王金涛以其名下坐落于天津市塘沽区厦门路广厦富城15-303号房屋协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告王金涛所有，不足部分由被告王金涛、ＸＸ容继续清偿。
案件受理费10716元，由被告王金涛、ＸＸ容负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 祖振鸿
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。