广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法西民初字第335号
原告深圳市宝安区投资管理有限公司，地址深圳市宝安区新安九区广场大厦15楼，组织机构代码192480212。
法定代表人卫树强，总经理。
委托代理人刘忠，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人凌玲，广东宝城律师事务所律师。
被告深圳市全达市政工程设计有限公司，地址深圳市宝安区新安街道前进路东侧深信泰丰大厦（1501）一栋1501室，组织机构代码734158018。
法定代表人张锦华，执行董事。
委托代理人张文华。
原告深圳市宝安区投资管理有限公司与被告深圳市全达市政工程设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员林雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘忠、被告法定代表人张锦华及其委托代理人张文华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年3月6日签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定，原告将位于深圳市宝安区前进路87号供销大厦（供销社综合楼C栋）九层900、901、909、912、913、915、916号房屋出租给被告，租赁用途为办公使用，租赁面积共计320.47平方米，租赁期限从2011年3月15日起至2014年3月14日止。合同约定每月租金人民币35元／㎡，月租金共计人民币11，216元，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。原、被告双方于2012年8月7日重新签订《深圳市房屋租赁合同书》，对上述租赁地址和租赁面积作出变更，变更后租赁地址为深圳市宝安区前进路87号供销大厦（供销社综合楼C栋）九层900、901、912、913、915号房屋，变更后租赁面积为233.65平方米，变更后的月租金为人民币8，177元。关于违约责任方面合同也有明确的约定。合同附页第四条约定被告拖欠租金满40天，则原告有权单方面解除合同，被告于次日迁离及交回租赁房地产。合同附页第九条约定被告逾期不迁离的，原告有权就逾期迁离部分收取双倍租金。合同履行期间，被告违反合同约定，至今未付2012年6月的房屋租金人民币11，216元，原告已多次催讨，被告仍拒不支付。原告认为：被告已拖欠租金超过40天，原告有权单方面解除上述合同，同时要求被告支付拖欠租金。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年8月7日签订的《深圳市房屋租赁合同书》；2、被告立即向原告支付2012年7月至2013年12月房屋租金人民币147，186元及利息（利息以每月租金人民币8，177元为本金，从2012年7月6日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日，暂计至起诉之日为人民币6，832.66元）；3、被告立即腾空位于深圳市宝安区前进路87号供销大厦（供销社综合楼C栋）九层900、901、912、913、915号房屋，并将上述租赁房屋返还给原告；4、被告从2014年1月1日起，按房屋租金两倍即每月人民币16，354元的标准向原告支付房屋占有费至其将上述租赁房屋返还原告之日止；5、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，1、原告主张的第二项诉讼请求中的本金，被告存在异议，原因是，根据2012年6月7日被告现有的股东通过国有产权购买的100%股权，2012年6月13日才进行资产移交，原告的诉讼请求按照整个月计算，因为被告从2013年6月14日才实际使用涉案办公室，所以被告认为原告主张的本金应当按照一半收取。2、原告主张的利息没有依据，被告不予认可，被告拖欠租金有其他的原因，原告也应当负一定的责任，所以利息应当予以减免。
经审理查明：原、被告于2011年3月6日签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定，原告将位于深圳市宝安区前进路87号供销大厦（供销社综合楼C栋）九层900、901、909、912、913、915、916号房屋出租给被告作办公使用；租赁面积共计320.47平方米，每平方米人民币35元，月租金人民币11，216元，被告应于每月5日前向原告支付当月租金；租赁期限从2011年3月15日起至2014年3月14日止；原告交付房屋时，可向被告收取2个月数额的租赁保证金；若被告拖欠租金达30天，原告不予退还租赁保证金。2011年4月7日，就涉案租赁合同原、被告双方签订了一份“附页”内容，约定：被告欠租超过40天又不能提供原告认可的担保的，原告有权单方面解除合同，由此引起的一切损失由被告承担；被告逾期不迁离的，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金。
合同签订后，被告缴纳了租赁保证金人民币22，432元，并开始使用涉案房屋。
2012年8月7日原、被告又签订了一份涉案房产的租赁合同及“附页”，内容上只是减少了两间房屋，只剩五间即900号、901号、912号、913号、915号房，并相应减少每月租金数额为人民币8，177元，其他内容与第一份租赁合同及“附页”一致，同时被告将909、916房屋于2012年7月1日返还给了原告。自2012年6月起被告未再支付租金。原告要求解除租赁合同的本案诉讼材料于2014年3月13日送达被告。双方确认被告已于2014年3月17日搬离，将涉案房屋全部交还给原告。
另查明，涉案房产深圳市宝安区前进路南侧供销社综合楼C栋登记在案外人深圳市宝安区供销社名下，2006年12月18日，广东省河源市中级人民法院裁定深圳市宝安区供销社将涉案房产深圳市宝安区前进路南侧供销社综合楼C栋第9层等自行变卖给原告。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的房地产证、民事裁定书、深圳市房屋租赁合同、收款收据、发票等在卷证实，并经庭审举证质证，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。原告依约将房屋出租给被告使用，被告应当按照约定的时间和金额向原告支付租金。2012年6月的租金被告没有支付，其拖欠租金的行为已经构成违约，其应立即向原告支付2012年6月份之后的租金。原告向被告主张2012年7月1日至实际搬离之日2014年3月17日的900号、901号、912号、913号、915号房屋租金，每月租金按人民币8，177元计算，依法有据，本院予以支持，经计算该期间租金为人民币8，177元×（20个月＋17÷31天）＝人民币168，024.16元。合同约定，被告应当于每月5日前支付当月租金，被告拖欠原告租金不予支付，给原告造成了利息损失，因此被告应当向原告按月以人民币8，177元为本金、自当月6日起算、按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
关于原告要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，因原、被告双方当庭确认被告已于2014年3月17日搬离，故对原告该项诉求本院不予支持。
关于原告要求自2014年1月1日起按双倍租金计算房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，原告的合同依据是：被告逾期不迁离的，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金。原告要求解除合同的诉讼请求是于2014年3月13日才送达被告，此前原告没有证据证明已经通知到被告要求解除合同，被告拖欠租金超过40天，依双方租赁合同约定，原告有权单方面解除合同。解除通知到达被告的时间即为合同解除的时间，因此2014年3月13日合同已经由原告单方解除。收到通知后，被告五天内即完成了退还房屋的工作，属于在合理期限内完成了退房义务，被告不存在故意拖延的行为，故对原告主张的逾期搬离部分的双倍租金的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2012年8月7日签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2014年3月3日解除；
二、被告深圳市全达市政工程设计有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市宝安区投资管理有限公司支付2012年7月1日至2014年3月17日的租金共计人民币168，024.16元及利息（利息以每月人民币8，177元为本金、当月拖欠租金的利息自当月6日起算、最早自2012年7月6日起算，按中国人民银行同期贷款利率计至本判决指定付款之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，690元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 林 雪
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 庄秋玲（兼）
书 记 员 张 培
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。