江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第00157号
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌中路398号。
负责人张玲莉，行长。
委托代理人仇俊。
委托代理人曹原。
被告扬州市富平生活用品厂，住所地扬州市广陵区杭集镇龙王村。
法定代表人张生，总经理。
被告江苏丰华物流有限公司，住所地扬州市广陵区杭集镇三笑大道59号。
法定代表人韩兴芹，总经理。
被告张生。
被告韩兴芹。
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行（以下简称扬州建行）与被告扬州市富平生活用品厂（以下简称富平厂）、江苏丰华物流有限公司（以下简称丰华公司）、张生、韩兴芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭审理了本案，原告扬州建行的委托代理人仇俊、曹原到庭参加诉讼，被告富平厂、丰华公司、张生、韩兴芹经本院合法传唤无正当理由未能到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告扬州建行诉称，被告富平厂向原告借款，分别于2013年10月12日、11月14日、11月21日签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》）各一份，约定贷款金额分别为1140万元、200万元、680万元，贷款利率为年利率6%，逾期利率为贷款利率上浮50%，为保证上述贷款的归还，丰华公司以其所有的位于杭集工业园的房产以及土地使用权提供抵押担保，并与原告分别签订了《最高额抵押合同》，担保的最高债权额分别为1250万、220万和740万，同时办理了抵押登记。张生、韩兴芹亦对上述三笔贷款提供了连带责任保证，并与原告分别签订了三份《自然人保证合同》。
上述合同签订后，原告依约分别于2013年10月12日、11月14日、11月21日向富平厂发放了1140万元、200万元、680万元的贷款。自2014年7月起，富平厂已不能正常偿还贷款利息，同时，富平厂和丰华公司因涉及其他金融机构的重大法律纠纷，已对原告资金造成风险。原告多次上门催收，富平厂仍不能按约清偿，丰华公司、张生、韩兴芹亦未履行担保责任。截至2014年9月3日止，富平厂尚拖欠原告本金20200000元、利息192269.64元，合计20392269.64元。故诉至法院，请求判令：1、被告富平厂偿还原告借款本金20200000元及相应利息（暂算至2014年9月3日，利息为192269.64元）；2、被告张生、韩兴芹对富平厂的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告丰华公司设定抵押的土地使用权和房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
原告扬州建行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、2013年10月12日、11月14日、11月21日，原告与富平厂签订的《贷款合同》各一份，贷款金额分别为1140万元、200万元、680万元，证明双方之间存在借款合同关系。
2、2013年10月10日、11月12日、11月19日，原告与丰华公司签订的《最高额抵押合同》各一份，证明丰华公司以相关的抵押物分别对上述借款合同设定抵押担保。
3、抵押登记他项权证三份，担保的最高债权额分别为1250万、220万和740万，证明上述抵押已办理了抵押登记，原告已取得抵押权。
4、2013年10月12日、11月14日、11月21日，原告与张生、韩兴芹签订的《自然人保证合同》各一份，保证金额分别为1140万元、200万元、680万元，证明张生、韩兴芹为富平厂的上述债权提供连带保证。
5、2013年10月12日、11月14日、11月21日的借款借据各一份，证明原告按约分别向被告富平厂发放了贷款1140万元、200万元、680万元。
6、利息清单一份，证明截止2014年9月3日，富平厂共欠原告贷款本金为2020万元，利息为192269.64元。
被告富平厂、丰华公司、张生、韩兴芹均未到庭，也未作答辩和举证，视为对其权利的放弃。
经审理查明：2013年10月12日，原告扬州建行（乙方、贷款人）与被告富平厂（甲方、借款人）签订编号为20130083的《贷款合同》一份，合同约定的内容包括：借款金额1140万元。借款期限为一年，自2013年10月12日起至2014年10月11日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率6%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。甲方违约情形包括：违反本合同任一约定或违反任何法定义务。可能危及乙方债权的情形包括：甲方涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责。甲方出现违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务本金、利息和费用；行使担保权利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2013年11月14日，原告扬州建行（乙方、贷款人）与被告富平厂（甲方、借款人）又签订编号为20130091的《贷款合同》一份，合同约定：借款金额200万元。借款期限为一年，自2013年11月14日起至2014年11月13日。其他约定同前述《贷款合同》。
2013年11月21日，原告扬州建行（乙方、贷款人）与被告富平厂（甲方、借款人）再签订编号为20130092的《贷款合同》一份，合同约定：借款金额680万元。借款期限为一年，自2013年11月21日起至2014年11月20日。其他约定亦同前述《贷款合同》。
2013年10月10日，原告扬州建行（乙方、抵押权人）与被告丰华公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定的内容包括：鉴于乙方为富平厂（下称债务人）连续办理人民币贷款授信业务，将要与债务人在2013年10月10日至2016年10月9日期间签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于杭集工业园的房产（证号为：扬房权证杭集字第××号，面积为16390.09平方米）设定抵押。本最高额抵押的担保范围包括为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1250万元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2013年10月11日，双方到房产管理部门就上述抵押办理了抵押登记，并领取了他项权证（证号为：扬房他证杭集字第20130065**号）。
2013年11月12日，原告扬州建行（乙方、抵押权人）与被告丰华公司（甲方、抵押人）又签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：鉴于乙方为富平厂（下称债务人）连续办理人民币贷款授信业务，将要与债务人在2013年11月12日至2016年11月11日期间签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于杭集工业园的房产（证号为：扬房权证杭集字第××号，面积为4297.02平方米）设定抵押。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为220万元。其他约定同前述《最高额抵押合同》。
2013年11月13日，双方到房产管理部门就上述抵押办理了抵押登记，并领取了他项权证（证号为：扬房他证杭集字第20130071**号）。
2013年11月19日，原告扬州建行（乙方、抵押权人）与被告丰华公司（甲方、抵押人）再签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：鉴于乙方为富平厂（下称债务人）连续办理人民币贷款授信业务，将要与债务人在2013年11月19日至2016年11月18日期间签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于杭集工业园的土地使用权［证号为：扬邗国用（2006）第06358号，面积为32789平方米］设定抵押。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为740万元。其他约定亦同前述《最高额抵押合同》。
2013年11月19日，双方到土地管理部门就上述抵押办理了抵押登记，并领取了他项权证［证号为：扬他项（2013）第0918号］。
2013年10月12日、11月14日、11月21日，原告扬州建行（乙方、债权人）与被告张生、韩兴芹（甲方、保证人）分别签订《自然人保证合同》各一份，合同约定：为确保富平厂（债务人）与乙方签订的《贷款合同》（主合同，编号分别为：20130083、20130091、20130092）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此免除，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年10月12日、11月14日、11月21日，原告扬州建行按约分别向富平厂发放贷款1140万元、200万元、680万元。
截止2014年9月3日，被告富平厂尚欠原告借款本金2020万元元、利息192269.64元，合计20392269.64元。
上述事实由原告扬州建行提供的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、他项权证、借款借据、利息清单等证据以及当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：双方当事人签订的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》均系当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，依法应予保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告扬州建行已按约向富平厂发放了贷款2020万元，因富平厂未能按照合同约定按期支付相应的利息，已构成违约。根据合同约定，扬州建行有权宣布贷款立即到期，要求富平厂立即偿还所有到期及未到期的借款本金和利息，并行使担保权利。被告张生、韩兴芹依法应对富平厂的还款义务承担连带清偿责任。
扬州建行与丰华公司签订了三份《最高额抵押合同》，以相关的房产和土地所有权分别为三份《贷款合同》项下的主债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。根据相关法律规定及合同约定，因富平厂未能及时向扬州建行履行还款义务，故扬州建行对丰华公司设定抵押的三份《最高额抵押合同》项下的抵押物在各自担保的最高限额内，以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，原告扬州建行的诉讼请求，具有事实和法律依据，依法应予支持。被告丰华公司、张生、韩兴芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬州市富平生活用品厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司扬州分行借款本金2020万元及利息192269.64元（利息暂算至2014年9月3日）；
二、被告张生、韩兴芹对被告扬州市富平生活用品厂的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司扬州分行对被告江苏丰华物流有限公司设定抵押的抵押物，以其拍卖、变卖的价款在各自担保的最高债权限额内［证号为扬房权证杭集字第××号、第××号的房产以及扬邗国用（2006）第06358号的土地使用权所担保的最高债权额分别为1250万元、220万元、740万元］享有优先受偿权；
四、被告江苏丰华物流有限公司、张生、韩兴芹在承担担保责任后，依法有权向被告扬州市富平生活用品厂追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143761元、保全费5000元，合计148761元，由被告江苏丰华物流有限公司、张生、韩兴芹共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路支行；帐号：03×××75）。
审判长 杨 松
审判员 华桂祥
审判员 陈少君
二〇一四年十二月十二日
书记员 席典玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。