湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜城民二初字第00264号原告湖北运筹商贸管理有限公司宜城天鑫家居广场（下称天鑫家居广场），住所地宜城市中华大道288号。负责人余洪俊，天鑫家居广场总经理。委托代理人熊勇志，宜城市法律援助中心律师。被告黄玉格，个体户。原告天鑫家居广场与被告黄玉格租赁合同纠纷一案，于2014年11月11日起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭审理。原告天鑫家居广场的委托代理人熊勇志，被告黄玉格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天鑫家居广场诉称，2014年9月1日，原、被告经协商共同签订了一份承包场地合同书。合同书约定，原告将天鑫家居广场二楼B区489.886平米的10号场地使用权发包给被告经营“派尼尔”套房家俱，承包期限一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。承包及管理费用为每月每平米23元，计每月11267元。同时约定，被告须在每月8日前将下月承包及管理费交清，否则被告应向原告缴纳每日10‰的滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为被告单方违约。合同还约定，被告若违约，原告可解除合同，所收保证金不退，同时，被告应补交1个月承包费作为违约金。合同签订后，原告履行了合同规定的义务，而被告却未能如约向原告交纳承包管理费用。为此，原、被告经多次协商，但被告至今仍未交纳承包管理费用。故起诉请求法院依法解除双方2014年9月1日签订的承包场地合同，并由被告返还场地恢复原貌；要求被告自2014年10月1日起每月向原告支付11267元承包管理费，直至返还承包场地时止，并按每日10‰向原告支付滞纳金；要求被告赔偿原告违约金11267元，保证金不退；要求被告承担本案的全部诉讼费用。被告黄玉格辩称，合同是9月1日签的，10月1日应交付场地，直至13日才将场地交付给被告，在被告装修过程中，10月16日那天有人进被告的场地干扰，致被告无法正常进行装修营运，被告当时就找了原告方的领导，但并没有给予解决，10月17日仍有人来干扰，原告方也一直未解决，现提出解除合同造成被告损失，应予赔偿，因为是原告方的原因导致被告无法正常装修经营的。经审理查明，天鑫家居广场是一家从事市场管理和场地租赁服务的非法人经营体。黄玉格是已在天鑫家居广场租用场地从事另一品牌家俱经营的商户。2014年9月1日，天鑫家居广场与黄玉格签订承包场地合同。天鑫家居广场和黄玉格分列为合同的甲、乙方。合同约定，甲方将其商场内二楼B区489.886平米的10号场地使用权发包给乙方，用于专营“派尼尔”套房家俱。承包期自2014年10月1日至2015年9月30日止为一年。在合同期满或提前终止时，乙方应将承包场地以当时固有状态如期交还给甲方，不得拆走所有固定的装修物品，如地板、吊顶、外墙玻璃、地砖、装饰隔墙、灯具等，否则视为乙方违约且经济责任保证金不予退还，并不得要求甲方赔偿，乙方还应承担甲方由于恢复该场地所发生的全部费用。承包费及管理费每月为11267元，乙方须于每月8日前将下月承包费及管理费、上月小电费等一并交纳给甲方；如未能按时缴清，甲方按未缴纳总金额每日千分之十向乙方收取滞纳金；如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约。乙方在合同签订时须一次性缴清装修保证金5000元，装修完工经甲方验收合格后甲方无息退还乙方装修保证金。若乙方违约导致甲方主张解除合同，乙方应补交一个月承包费作为违约金，且乙方同意将已付承包费及经济责任保证金作为违约金赔偿给甲方。合同签订后，黄玉格向天鑫家居广场交纳装修保证金5000元。同年10月1日，黄玉格接手合同约定的场地开始着手装修。该场地原是他人承租经营“双马”家俱的场地，到期未再续租由天鑫家居公司出租给黄玉格。当黄玉格装修接近尾声的一天下午，原“双马”经营者来到装修现场称有事未解决好使装修受到了一次干扰。事后，黄玉格以此为由停止装修拒交承包费，经天鑫家居广场催要仍未交纳，导致纠纷发生。上述事实，有承包合同，证人谭某、龚某证言，以及当事人的陈述予以证实。本院认为，天鑫家居广场与黄玉格签订的是一个租赁性质的场地承包经营合同，除部分条款外，不违反法律规定，合同本质上合法有效。黄玉格租赁使用场地期间在装修时遭到原承租人的干扰。合同法规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。但是，原承租人干扰时间较短，且干扰的影响程度不大，从根本上来说没有妨碍到对场地的使用，不能成为不交纳承包管理费（租金）的理由，黄玉格不按期交纳承包管理费构成迟延履行。合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄玉格经催告后仍未交纳承包管理费，天鑫家居广场要求解除合同，符合法律规定，依法应予支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。天鑫家居广场提出合同解除后返还场地的请求，于法有据，本院应予支持。房屋租赁司法解释规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。黄玉格装修场地属于合同约定的内容，是经过天鑫家居广场同意的一种善意添附，况且合同约定期满或终止合同时不得拆走固定装修物品。因此，天鑫家居广场的恢复原貌请求，本院不予支持。合同因黄玉格违约不交承包管理费而解除，租赁是以使用租赁物为内容的，黄玉格租赁使用场地经过一定期限后，无法就使用作出返还，应按合同约定支付相应对价。天鑫家居广场主张支付承包管理费及违约金，有事实和合同根据，本院应予支持。黄玉格交纳的装修保证金，合同约定装修完工后退还，合同解除装修不可能继续下去，装修保证金应当退还给黄玉格。由于装修保证金和承包管理费同属于金钱债务，可在黄玉格支付承包管理费时部分抵销。此外，滞纳金不是合同法规定的合同责任方式，将其约定在合同中无效，天鑫家居广场提出的滞纳金请求，本院不予支持。诉讼中，黄玉格以天鑫家居广场提出解除合同给自己造成损失应予赔偿。本院认为，黄玉格只是以此为由提出的抗辩，未能提供证据加以证明，同时也未提出反诉，该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，以及第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除天鑫家居广场和黄玉格于2014年9月1日签订的承包经营场地合同，并由黄玉格在合同解除之日起十日内将489.886平方米的场地返还给天鑫家居广场。二、天鑫家居广2014年10月1日起至场地返还之日止的承包管理费（按月计算，每月11267元，最后返还日不足月满二十天的视为一个月）及违约金11267元，抵销装修保证金5000元，下余由黄玉格于本判决生效后十日内付清。三、驳回天鑫家居广场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由天鑫家居广场负担500元，黄玉格负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，帐号：17×××38.上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院，或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长何永华人民陪审员胡晓飞人民陪审员邱星二〇一五年四月二十七日书记员罗瑞玲