北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第01983号
原告丁武，男，1970年3月22日出生。
委托代理人孟宪友，北京市浩伟律师事务所律师。
被告北京世纪豪庭红歌之星娱乐有限公司，住所地北京市丰台区顺三条21号2号楼-1层商业1商业2。
法定代表人林建财，该公司经理。
被告林建宁，男，1980年12月7日出生。
原告丁武与被告北京世纪豪庭红歌之星娱乐有限公司（以下简称世纪豪庭娱乐公司）、林建宁排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁武的委托代理人孟宪友到庭参加诉讼，被告世纪豪庭娱乐公司、林建宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁武诉称：我于2011年5月26日与被告林建宁签订《房屋租赁协议》约定：我将位于北京市丰台区顺三条21号2号楼-1层商业1、商业2（以下简称商业1、商业2）建筑面积3212.11㎡的服务出租给林建宁，林建宁在此设立世纪豪庭娱乐公司，世纪豪庭娱乐公司成立后可以承续林建宁的承租权利和义务；租期自2011年5月26日至2023年5月25日；租金按每日每平方米1.8元计算，后每年每平方米在前一年基础上递增0.1元。合同签订后，我交付了房屋，林建宁注册成立了世纪豪庭娱乐公司。合同履行期间，世纪豪庭娱乐公司不按合同约定的时间交纳房租，我曾两次将该公司和林建宁诉至法院，经调解达成两次调解协议。调解书生效后，世纪豪庭娱乐公司和林建宁始终未按两案的调解内容给付案款，我已向法院提起执行申请。此外，世纪豪庭娱乐公司和林建宁也未向我支付调解协议达成后的房租。二被告违背承诺，隐匿经营收入，不履行生效法律文书的行为严重侵害了我的合法利益。请求法院判令：二被告连带向原告支付2014年1月18日至2015年3月26日的房屋使用费3102631.62元。
被告世纪豪庭娱乐公司、林建宁未提出答辩意见。
经审理查明：原告丁武系商业1、商业2以及丰台区顺三条21号2号楼-1层库房3、库房4、库房5、库房6（以下简称库房3、库房4、库房5、库房6）的所有权人。2011年5月26日，丁武（甲方）与被告林建宁（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将商业1、商业2、库房3、库房4、库房5、库房6出租给乙方，出租房屋建筑面积共计3412.11㎡；租期共12年，自2011年5月26日起至2023年5月25日止；乙方租赁该房设立世纪豪庭娱乐公司，公司成立后可承担乙方的权利、义务成为承租人；租金按租用面积计算，每日每平方米租金为1.8元，月租金为184254元（以该月实际天数计算），自租赁后第二年即2012年9月26日起，每年每平方米在前一年的租金基础上递增0.1元，即每年递增124542元；乙方应预付一个月的租金作为押金，合同终止后由甲方退还乙方，第一年的租金季付，由乙方在每三个月的第一日或之前向甲方付清，从第二年开始的租金半年一付，由乙方在每六个月的第一日或之前向甲方付清，乙方逾期付款的按每日2%计算违约金，计算30日为限，超过30日未付，该房屋租赁合同解除，乙方需将房屋归还甲方；双方可以协商变更或终止合同，如甲方未尽房屋修缮义务严重影响使用的，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失，如乙方未经书面通知甲方转租或转借承租房屋、未经甲方书面同意拆改变动房屋主体结构或房屋承重结构、损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复、未经甲方书面同意改变房屋租赁用途、逾期未交按约定应当由乙方缴纳的各项费用已经给甲方造成严重损害、拖欠房租1个月以上等情形的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；双方如有违约行为，均须承担违约责任。此外，双方在该合同中还就其他事项做出了约定。
合同签订后，原告丁武按约交付了出租房屋，世纪豪庭娱乐公司注册成立，登记的法定代表人为林建财，登记的公司住所地为林建宁向丁武承租的商业1、商业2。合同履行期间，因林建宁、世纪豪庭娱乐公司未按约支付房租，2013年4月23日丁武以房屋租赁合同纠纷为由诉至本院，要求林建宁、世纪豪庭娱乐公司给付租金2538928.49元及滞纳金1522962.42元。2013年9月，丁武（甲方）与林建宁、世纪豪庭娱乐公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：丁武、林建宁于2011年5月26日签订的《房屋租赁合同》，因乙方未按约如期支付租金，甲方诉至丰台区人民法院，截至2013年4月16日止，乙方拖欠甲方房租2538928.49元、滞纳金1522961.42元，该费用由法院诉讼解决；自本协议签订之日起，乙方应继续按约如期足额支付房租；如乙方未按约及时足额支付，则双方间的《房屋租赁合同》即行解除，乙方按约承担违约责任，即刻腾出房屋并放弃租赁房屋内的装修残值补偿；如乙方违法本协议和《房屋租赁合同》约定，应承担甲方解决本协议和《房屋租赁合同》发生的各项费用；乙方对双方签订的《房屋租赁合同》约定的义务承担连带责任。
2013年11月18日，丁武诉林建宁、世纪豪庭娱乐公司房屋租赁合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿协商达成调解协议，由林建宁、世纪豪庭娱乐公司给付丁武截至2013年4月16日的的房租共计2538928.49元，案件受理费19648元由林建宁、世纪豪庭娱乐公司负担。本院据此制作了（2013）丰民初字第08470号《民事调解书》。后因林建宁、世纪豪庭娱乐公司未全面履行付款义务，丁武申请强制执行，并于2014年1月15日以房屋租赁合同纠纷为由诉至本院，要求：解除合同，林建宁、世纪豪庭娱乐公司腾退房屋，并支付2013年4月17日至2014年1月11日的租金1217263.22元及滞纳金1050247.46元。该案审理过程中，经本院主持调解，双方自愿协商达成调解协议，解除丁武、林建宁于2011年5月26日签订的房屋租赁合同及丁武与林建宁、世纪豪庭娱乐公司于2013年9月签订的房屋租赁合同补充协议，林建宁、世纪豪庭娱乐公司给付丁武2013年4月17日至2014年1月17日的房租1217263.22元，案件受理费12470元由林建宁、世纪豪庭娱乐公司负担。本院据此制作了（2014）丰民初字第2556号《民事调解书》。之后，林建宁、世纪豪庭娱乐公司未搬离商业1、商业2房屋，也未按调解协议约定给付，丁武已申请强制执行。并向本院提起本案诉讼，请求判令：二被告腾退商业1、商业2房屋，二被告连带向原告支付2014年1月18日至2015年3月26日的房屋使用费3102631.62元。本案审理过程中，原告以二被告已于2015年3月27日搬离商业1、商业2，原告为由，撤销了要求二被告腾退的诉讼请求。
以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、（2013）丰民初字第08470号民事调解书、（2014）丰民初字第2556号民事调解书、（2014）丰民初字第2556号案件庭审笔录、视频光盘，以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林建宁、世纪豪庭娱乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告丁武与被告林建宁签订的《房屋租赁合同》以及丁武与林建宁、世纪豪庭娱乐公司签订的《房屋租赁合同补充协议》已经解除，（2013）丰民初字第08470号《民事调解书》和（2014）丰民初字第2556号《民事调解书》对截至2014年1月17日止二被告应向原告给付的房租已作出确认，二被告应自觉履行。双方间的房屋租赁合同关系解除后，二二被告未及时搬离承租的房屋，原告要求二被告腾退并给付使用费的理由成立，因二被告在本案诉讼过程中已搬离承租的房屋，原告也已撤销了要求二被告腾退的诉讼请求，本院对原告要求二被告连带给付2014年1月18日至二被告实际搬出前一日即2015年3月26日止的房屋使用费3102631.62元的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林建宁、北京世纪豪庭红歌之星娱乐有限公司于本判决生效后七日内向原告丁武给付二〇一四年一月十八日至二〇一五年三月二十六日止的房屋使用费三百一十万零二千六百三十一元六角二分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万一千六百二十一元，由被告林建宁、北京世纪豪庭红歌之星娱乐有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告林建宁、北京世纪豪庭红歌之星娱乐有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 陈映红
人民陪审员 王建民
人民陪审员 王艳萍
二〇一五年八月三十日
书 记 员 李 颖