江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭东民初字第00594号
原告蔡月华，居民。
委托代理人杨正鹏。
被告彭娟，居民。
被告金国华，居民。
被告金兆富，居民。
被告贾龙云，居民。
原告蔡月华与被告彭娟、金国华、金兆富、贾龙云民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员周清郁独任审判，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告蔡月华及其委托代理人杨正鹏，被告彭娟、贾龙云到庭参加诉讼。被告金国华、金兆富经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡月华诉称：被告彭娟与被告金国华系夫妻关系。被告金兆富与被告贾龙云系夫妻关系。被告金兆富与被告金国华系父子关系。四被告均居住于盐城市虹鑫苑＊幢＊室。2012年5月10日，被告彭娟向原告借款人民币8万元，约定借期为6个月，逾期承担违约金。同年5月11日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定原告向被告彭娟提供借款，四被告将共同共有的位于盐城市区虹鑫苑＊幢＊室房产及＊幢＊号车库抵押给原告，并约定了担保范围。同日，原、被告向盐城市亭湖区公证处公证申请对《抵押借款合同》予以公证。经亭湖区公证处作出的（2012）盐亭证经内字第1＊＊7号公证书确定，原告对被告提供抵押的房产具有强制执行效力。借款到期后，四被告未能还款，原告诉至法院，请求判令：1、判令被告彭娟向原告偿还借款8万元，并按银行贷款利率标准的四倍赔偿原告利息损失；2、被告金国华、金兆富、贾龙云承担连带清偿责任；3、被告彭娟承担原告的诉讼代理费4500元；4、判令原告对已经办理他项权利登记的抵押房屋及车库的拍卖款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告金国华未答辩。
被告彭娟辩称：借款属实，现在被告暂时也没有能力一次性偿还借款。金国华和被告彭娟是夫妻关系，金兆富和贾龙云分别是被告的公公和婆婆。
被告金兆富未答辩。
被告贾龙云辩称：提供抵押属实，但是并无能力还款。
经审理查明：被告彭娟与被告金国华系夫妻关系。被告金兆富和被告贾龙云系夫妻关系。2012年5月10日，被告彭娟向原告借款8万元，约定按月利率3.5%计息，并向原告出具借据一份：“今借到蔡月华人民币捌万元整（80000.00元），用于经营性资金周转。借款期限为六个月，即2012年5月11日至2012年11月10日止。如逾期还款，借款人应向出借人支付违约金，违约金支付的计算方法为：以借款金额的千分之三乘以逾期天数；如因主张借款引发诉讼，出借方的诉讼费、委托律师的代理费等为实现债权的合理费用均由借款人承担。”同月21日，原告与四被告签订《抵押借款合同》一份，约定：“一、被告彭娟（借款抵押方，乙方）向被告蔡月华（出借方，甲方）借款人民币捌万元整，乙方在收到甲方借款的同时应出具借款借据。二、借款期限为六个月，自二○一二年五月二十一日至二○一二年十一月十日。具体借款金额、利息、违约责任及期限起算均以借款借据为准。三、为保证按期还款，乙方彭娟与丙方金兆富、金国华、贾龙云（抵押共有人）自愿以共有的位于盐城市区虹鑫苑＊幢＊室房屋及＊幢＊号车库抵押余值向甲方设定抵押，担保范围包括：借款本息、罚息、违约责任及债权人为实现债权的一切费用，乙、丙保证抵押的房屋所有权无异议。四、各方均同意，本合同经公证后，具有强制执行效力。借款到期，乙方如未能按期还款，甲方有权申请人民法院强制执行，对拍卖、变卖乙、丙方抵押物价款有优先受偿权，乙、丙自愿接受强制执行并放弃抗辩权。……。”同日，经盐城市亭湖区公证处依法作出的（2012）盐亭证经内字第1＊＊7号公证书，对原告及四被告签订的《抵押借款合同》进行公证，证明该合同系双方当事人真实意思表示，借款人及抵押共有人在未能履行义务时自愿接受强制执行。借款到期后，被告彭娟已按月利率3.5%标准向原告支付自借款之日至2014年6月10日前的利息，余款经索要未能还款，原告遂诉至本院。
另查明：盐城市区虹鑫苑＊幢＊室及＊幢＊号车库系四被告共同共有。2012年5月10日，原告与四被告办理了案涉房产他项权证书，他项权的种类为：一般抵押权设立，债权数额：捌万元整。2014年9月24日，原告与盐城市亭湖区盐东法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定该服务所为原告提供法律服务，原告为此支付委托代理费用4500元。2012年11月10日，原、被告约定案涉借款于2013年1月10日前偿还。
上述事实，有借条、借款抵押合同、公证书及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案被告彭娟向原告蔡月华借款，有被告彭娟出具的借据为证，故原、被告之间借贷关系依法成立，合法有效。借款到期后，被告彭娟应向原告蔡月华返还借款，其未予偿还，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告返还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2、关于利息问题。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利息本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”被告彭娟在借款到期后，未能偿还借款，应向原告支付自逾期之日起计算的利息。因双方对借款期间及逾期还款利息进行了约定，但双方约定的标准已超出法律规定，本院依法予以调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算。3、关于被告金国华、金兆富、贾龙云是否应承担保证责任的问题。本案中，四被告在被告彭娟借款时，将其房屋设定了抵押，故原告依法对四被告所有的位于盐城市区虹鑫苑＊幢＊室及＊幢＊号拍卖、变卖价款享有优先受偿权。但被告金国华、金兆富、贾龙云并未为被告彭娟的借款提供连带责任担保，故三被告不应承担连带还款义务。故原告要求被告金国华、金兆富、贾龙云承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。4、关于代理费问题。因被告彭娟未能按约还款，原告为主张权利支付了相应的代理费用，为合理支出。原、被告在借款合同中也明确约定，被告未能按约偿还时，应支付原告为主张权利产生的正当费用，且该代理费收取标准不违背法律规定，故被告彭娟应予支付该款。
综上，原告蔡月华与被告彭娟之间的民间借贷关系依法成立，对双方当事人具有法律约束力。被告彭娟在原告催要借款时未予偿还已构成违约，依法应承担相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款之规定，判决如下：
一、被告彭娟于本判决生效之日起十日内向原告蔡月华偿还借款人民币8万元及利息（利息计算方式：自2012年5月10日始至本判决生效确定履行之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍标准计算，扣除被告已支付利息7万元）。
二、原告蔡月华在被告彭娟未履行给付上述借款时对位于盐城市区虹鑫苑＊幢＊室及＊幢＊号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款8万元享有优先受偿权。
三、被告彭娟应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡月华律师代理费4500元。
四、驳回原告蔡月华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1920元，依法减半收取960元，由被告彭娟负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审判员 周清郁
二〇一四年十一月十三日
书记员 马文静
附相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》法（民）发（1991）21号
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利息本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》法释（2001）33号
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。