江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5406号
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司。
法定代表人刘瑞春，该公司董事长。
委托代理人叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。
委托代理人胡兰翠，江苏勤辉律师事务所律师。
被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司。
法定代表人杨根云，该公司董事长。
委托代理人李建，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告杨根云，居民。
委托代理人李建，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告汪顺利，居民。
原告沭阳经济开发区信用担保有限公司（以下简称开发区担保公司）诉被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司（以下简称笑巴喜公司）、杨根云、汪顺利保证合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告开发区担保公司的委托代理人叶建康、被告笑巴喜公司、杨根云的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告汪顺利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发区担保公司诉称：2014年2月17日，原告与被告笑巴喜公司签订贷款担保合同，约定原告为被告笑巴喜公司向江苏银行沭阳支行贷款900万元提供担保，并约定违约金。同日，原告与被告笑巴喜公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定被告笑巴喜公司以其位于十字社区工业园厂房作抵押，为原告提供反担保，并办理抵押登记。同日，被告杨根云、汪顺利分别与原告签订反担保保证合同，约定被告杨根云、汪顺利为上述贷款向原告提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，并约定了保证范围。上述合同签订后，原告依约为被告笑巴喜公司在江苏银行沭阳支行贷款900万元提供了担保。贷款到期后，被告笑巴喜公司未能按期还款，原告代其偿还贷款本息合计9170168.65元。原告多次催要未果，现请求判决：1、被告笑巴喜公司给付原告代偿款9170168.65元、违约金（以9170168.65元为基数，自2015年3月31日起按年利率24%计算至实际给付之日止）及律师代理费20000元；2、确认原告对登记证号为沭阳县房乡、镇他字第2XX4号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的财产在1100万元范围内享有优先受偿权；3、被告杨根云、汪顺利对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告笑巴喜公司、杨根云辩称：被告笑巴喜公司确有委托原告提供贷款担保，被告杨根云也签订过反担保合同，但原告主张的代偿金额及相应利息计算待确认，由法庭认定。
被告汪顺利未作答辩。
经审理查明：2014年2月17日，原告开发区担保公司（甲方）与被告笑巴喜公司（乙方）签订最高额抵押反担保合同，约定被告笑巴喜公司向江苏银行沭阳支行办理最高额业务，借款人与甲方签订了《贷款担保合同》，甲方为其向贷款方提供担保，担保借款最高余额为壹仟壹佰万元，贷款期间自2014年2月17日至2017年2月17日止，现乙方自愿以其有权处分的财产对甲方的担保行为提供反担保，甲方经审查接受乙方财产抵押；第一条约定，乙方自愿提供坐落于沭阳县十字社区工业园区公司内的房地产等财产作抵押物设定抵押权；第三条约定，设定的最高额抵押的最高限额为壹仟壹佰万元，最高额抵押的决算期即抵押权人的债权确定期为2017年2月17日；第四条约定，对于借款人在担保合同项下发生的具体信贷业务，乙方直接依本合同为借款人提供抵押反担保，抵押反担保的保证范围如下：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；2、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费、拍卖费等一切费用。其后，原告与被告笑巴喜公司就位于沭阳县道十字工业园区纬五路北侧1-7幢建筑面积为19234.14平方米的房屋办理了编号为沭阳县房乡、镇他字第2XX4号乡、镇企业厂房抵押登记证明，房屋他项权人为原告开发区担保公司，登记权利价值为1100万元。
2014年2月17日，原告开发区担保公司（甲方）与被告笑巴喜公司（乙方）签订贷款担保合同，约定乙方在江苏银行沭阳支行贷款，要求甲方为其贷款提供担保，贷款金额为900万元，期限自2014年2月17日至2015年2月16日，甲方同意为其贷款提供担保。具体贷款的金额和期限以乙方与银行签订的合同为准；乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿；乙方向甲方提供坐落于沭阳县十字社区工业园区公司内的房地产等资产作为抵押物或反担保人作为要求向甲方提供贷款保证的反担保；乙方不能按担保合同约定期限归还贷款，从逾期之日起按逾期贷款金额的万分之8.3/日收取违约金；甲方因代偿而向乙方追偿本金、利息及要求乙方承担违约金而产生的律师费、差旅费、诉讼费等有关费用由乙方承担。
同日，原告开发区担保公司（甲方）分别与被告杨根云、汪顺利(乙方）签订反担保保证合同，约定乙方愿意为借款人向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，贷款金额为玖佰万元，期限自2014年2月17日起至2015年2月16日止；乙方自愿为借款人向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证；乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金，以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年。
其后，由原告担保江苏银行沭阳支行向被告笑巴喜公司发放贷款900万元，到期日为2015年2月7日。贷款到期后，被告笑巴喜公司没有按约还款，原告于2015年3月31日为其向江苏银行沭阳支行代偿贷款本息共计9170168.65元。原告为了本次诉讼，与江苏勤辉律师事务所签订委托代理合同，并支付了20000元律师代理费。
另查明，编号为沭阳县房乡、镇他字第2XX4号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法审批手续。
以上事实，有到庭原告陈述、被告答辩、贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、反担保保证合同、借款借据、银行业务专用凭证、委托代理合同、代理费发票等证据予以证实。
本院认为：原告开发区担保公司与被告笑巴喜公司签订的贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、与被告杨根云、汪顺利签订的反担保保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告笑巴喜公司未按约定还款构成违约，原告作为担保人为其代偿后有权向笑巴喜公司追偿。涉案贷款担保合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告笑巴喜公司签订的贷款担保合同针对律师费的负担有明确约定，被告笑巴喜公司及反担保人未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告主张的律师费数额不违背有关法律规定，对原告要求被告笑巴喜公司给付律师费20000元的诉讼请求，依法予以支持。被告杨根云、汪顺利与原告签订反担保保证合同，为被告笑巴喜公司向江苏银行沭阳支行贷款900万元提供保证的原告提供反担保，保证方式为连带责任保证，被告杨根云、汪顺利应对被告笑巴喜公司的上述债务承担连带清偿责任。被告杨根云、汪顺利承担保证责任后，有权向被告笑巴喜公司追偿。
关于原告主张对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。不言自明，“有权处分”的前提是财产必须合法且可以自由流通、转让。本案中，涉案房屋因缺少相关合法审批手续，不具备可转让性，无法进入正常流通领域实现其交换价值，由此产生的后果是抵押权人欲以拍卖、变卖该类抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋不能进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
本院按被告汪顺利在与原告签订反担保保证合同中约定的地址向其送达相关法律文书，被退回，应视为送达。被告汪顺利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳经济开发区信用担保有限公司代偿款9170168.65元、违约金（以9170168.65元为基数自2015年3月31日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）及律师费20000元；
二、被告杨根云、汪顺利对本判决第一项确定的债务承担连清偿责任；
三、驳回原告沭阳经济开发区信用担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90146元，减半收取45073元，由被告沭阳笑巴喜儿童用品有限公司、杨根云、汪顺利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费90146元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）。
审 判 员 程家亮
二〇一六年七月十三日
法官助理 王 悦
书 记 员 沙 莎
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。