湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第02629号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人范祝明，男，1969年4月16日出生，汉族，系该公司员工。（特别授权）
被告张俊，男，1983年11月22日出生，汉族，农民。
被告唐他，女，1984年12月25日出生，汉族，农民。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告张俊、唐他金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由代理审判员李欢担任审判长，与人民陪审员唐运伏、洪玉兰组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人范祝明到庭参加了诉讼，被告张俊、唐他经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张俊与唐他系夫妻关系，两被告于2010年11月30日在我行白马桥支行借款100000元用于基建项目的流动资金，约定月利率7.4667‰，定于2012年8月30日到期，以被告张俊名下的房地产作抵押担保。被告至今尚欠贷款本金100000元，利息44376.96元，本息合计144376.96元。现原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还所欠我行的贷款本金100000元，利息44376.96元（利息算至2014年5月27日止，后段利息另行计算，直至本息还清之日止），本息合计144376.96元；2、我方对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息。3、被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等全部费用。后原告方将利息变更为39635.62元（利息已支付至2014年5月27日）。
被告张俊、唐他未答辩。
在举证期限内，原告围绕自己的主张，进行了举证，现分列如下：
（一）原告提交的证据：
证据1、借款借据，拟证明被告张俊于2010年11月30日向原告立据借款10万元的事实
证据2、个人贷款合同，拟证明被告张俊借款10万元的用途、期限以及借款违约责任；
证据3、共同借款人承诺书，拟证明被告张俊与被告唐他共同借款的事实；
证据4、最高额抵押合同及房产权证，拟证明被告张俊为其自身借款提供担保的事实；
证据5、利息计算清单，拟证明至2014年5月27日产生的利息具体数额。
（二）被告张俊、唐他未提交证据。
被告张俊、唐他未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。
原告提交的证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，依法予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
被告张俊和被告唐他系夫妻关系。2010年11月30日，被告张俊与原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社签订借款合同并立据借款100000元，合同约定借款年利率为8.96004‰，借款用于购车，合同第三条第三项约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”同日，被告张俊和唐他签订《共同借款人承诺书》，承诺被告张俊向原告的借款由被告唐他承担连带清偿责任。2009年9月17日，原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社（抵押权人）与被告张俊（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同第一条第一项约定：“抵押人自愿为债务人自2009年9月17日至2012年9月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾万元整提供担保。”合同第二条约定：“抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。”合同第三条第一项约定：“抵押人同意以房产第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号的地产作为抵押物。”该抵押物在宁乡县房屋产权管理局办理了抵押登记。原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社依约向两被告发放借款后，借款本金100000元和相应利息未支付。截至2014年5月27日止，产生的利息为39635.62元。经原告对上述借款进行催收未果，原告遂诉至本院。
另查明，原宁乡县农村信用合作联社债权债务已于2011年11月由本案原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，被告张俊与原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社签订借款合同并立据借款，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告张俊与原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告张俊未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任，被告唐他作为共同借款人应当对被告张俊的上述借款本息承担共同清偿责任。原告与被告张俊签订的《最高额抵押合同》合法有效，现原告要求对被告张俊所有的位于宁乡县白马桥乡仁福村仁和组房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中自愿放弃公告费、律师费的诉讼请求，本院予以准许。原宁乡县农村信用合作联社债权债务已由本案原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接，两被告应向本案原告清偿借款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张俊、唐他偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款100000元；
二、被告张俊、唐他支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息39635.62元（利息已计算至2014年5月27日），后段利息按照借款合同约定顺延计算；
上述一、二项合计139635.62元，限被告张俊、唐他在本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告张俊、唐他未按期履行上述还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告张俊抵押的第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3188元，由被告张俊、唐他共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 欢
人民陪审员 唐运伏
人民陪审员 洪玉兰
二０一四年八月十三日
书 记 员 管斌香
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。