江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初15075号
原告：青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司,住沭阳县沭城街道学府路18号。
负责人：刘述敏，系该公司经理。
委托代理人：房玉琛，江苏序阳律师事务所律师。
被告：吕继平,女,1968年1月10日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托代理人：曹卫庆，沭阳县城中法律服务所法律工作者。
原告青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司诉被告吕继平商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审理。于2016年11月8日、11月15日公开开庭进行了审理，原告青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司委托代理人房玉琛、被告吕继平委托代理人曹卫庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司诉称：请求判令被告支付原告购房款72000元及违约金（违约金按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算，以72000元为基数，从2008年12月1日起计算到被告付清款之日止）。事实和理由：2008年2月29日，被告购买原告开发的位于沭阳县沭城街道东兴小区五号楼底层（从东向西第拾壹门）10号侧商品房一套，建筑面积35.94M2，计款222000元。约定2008年2月29日被告向原告预交定金80000元，2008年5月再交70000元，余款于2008年12月前一次性付清。原、被告签订合同后，原告即把商铺交付被告。而被告只在2008年2月29日向原告支付80000元，于2008年4月19日支付70000元，余款经多次索要未果，现原告诉至沭阳县人民法院。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告购买原告开发的房屋是事实，但原告自2008年5月19日营业执照被吊销。其登记的办公处所和办公机构及办事人员均不在，导致被告找不到原告。被告多次想找原告就涉案房屋相关事务进行处理，要求原告协助被告办证，但因原告下落不明，且欠县财政部门土地出让金，导致被告涉案房屋至今未能办理产权证。应当说原告是真正的违约者，其违约行为不仅导致被告不能办证等，也导致被告对所欠余款无法缴纳的事实。本案中，被告不存在违约情形，因此我方不同意原告的诉讼请求。对于所欠房款72000元是事实，我方同意交，但要求原告向被告出具符合法律规定的收据和相关证明来协助被告办证，只有在这种情况下，我方才同意把涉案房屋余款交给原告。
本案的争议焦点：被告未缴纳剩余房款是否构成违约。
为证明自己的观点，原告出示以下证据予以证实：
证据1，2004年4月20日的工程建设销售承包协议书、2004年5月6日的证明一份、2007年2月8日，史某与被告总公司签订的协议书一份，以上证据系复印件，这组证据能够证明该涉案房屋是史某承建的一组房屋，双方协议由史某销售，销售的名义是以青岛华云沭阳分公司名义销售，并且史某取得青岛华云公司的授权，有协助办证以及收款等权利；
证据2，办理商品房产权证明以及青岛华云房地产开发公司沭阳分公司购房协议书，办理房产证证明是加盖青岛华云房地产开发有限公司印章，购房协议是加盖青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司印章，收据是加盖青岛华云房地产开发有限公司的财务专用章，第二组证据都是空白的，由被告总公司委托授权史某为相关的购房户办理结清房款和办理房产证等相关事宜而提供的相关手续；
证据2是史某提供的，史某手里是有一套房子，有一套手续。被告目前没有交清房款，所以必须到史某这里办理相关手续。只要购房户交清房款即可办理相关的房产证等证书；
证据3，宿迁市中级人民法院判令的（2013）宿中民终字第0967号民事判决书，该判决书的第六页有认定，原告提供的第一组证据的中两份协议书是事实；
证据4，（2015）沭民初字第01951号民事裁定书，裁定书的第四页也认定了刚才原告出示的两份协议书的真实性和合法性；
证据5，沭阳县人民法院判令的（2016）苏1322民初1471号民事判决书，该判决书在查明事实部分证明被告欠原告购房款72000元，且原告多次催要，被告没有归还；
证人史某、张某的证人证言，证明原告提交法庭的证据的真实性，证人有合法的权利要求被告缴纳购房款项，和原告在被告付清房款后可以为被告办理房产证等相关手续。还可以证明证人代表原告多次向被告索要剩余购房款项。
被告质证认为：对于证据1，因其系复印件，根据法律规定，原告应该提供原件交于被告质证，对于复印件的真实性不予认可；
对证据2，购房协议是复印件，我们不予认可，而且内容全部是空白，与本案也没有关联性；对空白的办理商品房产权证明，虽然有原告总公司印章，但是内容为空白，我们认为与本案没有任何关系。对空白收据，虽然有原告的财务专用印章，但是我们认为不足以证明这条据开出来就具有法律效力，因为是先盖章后填写内容，至于印章是哪里来的，我们不敢信任；
对证据3的真实性我们没有异议，但是原告所称，该判决书的第六页当中的这份工程建设销售承包协议和协议书与本案当中原告举证的承包协议书和协议书系同一份，我方不予认可。仅从判决书或者仅从原告提供的两份协议看，根本无法相互对应，因此，我们认为不能证明原告所主张的观点；
对于证据4的真实性我们没有异议。但是该裁定书中载明的工程建设销售承包协议，我们认为并不能确定就是原告向法庭举证的承包协议；
对证据5，虽然被告不曾收到沭阳县人民法院通知开庭的传票和原告起诉的诉状等材料，但是对于判决书的真实性没有异议。对于查明的事实当中，购涉案房屋以及交款时间没有异议，对查明，协议书中没有载明违约责任也没有异议，但是并不是原告所称的经原告催要未履行，原告从没有向被告催要过房款，这个不是事实，相反，被告时刻在找原告向其要求付余款，但是由于原告自2008年5月19日营业执照就被吊销。实际上在5月19日之前很长一段时间内，原告的经营公司住所、办公地点以及所谓的人员都不存在，导致被告找不到原告，因此我们认为原告所称的多次催被告付清余款不是事实。这个举证责任应该在原告方，原告方应该举出充分的证据来证明曾经向被告催要过剩余房款的证据，这份判决书不足以证明原告向被告催要房款，相反能够证明原被告双方所签订的购房协议中没有载明任何违约事项，违约也在原告方，而不在被告方。
被告为证明自己的观点，出示以下证据予以证实：
证据1，原告工商登记信息一份，证明原告在2008年5月19日已经吊销营业执照，同时证明被告办公处所是在沭阳县学府路18号。而事实上，沭阳县学府路18号根本就没有原告的办公处所和办公地点，更没有被告公司员工。
原告质证认为：对被告提供的工商登记信息真实性没有异议，但是达不到被告的证明目的，虽然原告于2008年5月19日营业执照被吊销，但因在2004年原告以及总公司已经和史某签订了相关的售房等协议，并且向史某出具了相关的委托办证等委托手续，史某可以代为办理原告以及青岛华云总公司的相关事务。史某也陈述被告女儿曾在被告售楼部工作过，故被告应该知道，涉案房款应该交给史某。所以我方认为被告的证据不能证明被告无法缴纳购房款的事实。相反，被告多次到史某处协调缴款办证，只是因为违约金的数额未达成协议导致原告没有收到剩余房款。我方认为被告辩解说其因原告已被吊销营业执照而导致无法缴款的理由不能成立，虽然被告营业执照被吊销，但是被告总公司仍然存在，另被告也知道涉案房款是应该交付史某，史某也提供相关合法手续，我方认为被告不是不能交款，而是不愿意交款。退一步讲，即便找不到原告，被告同样可以采取提存等方法履行自己的相关义务。
本院认证意见：对原告提供的证据1-4的关联性不予认定，对史某和张某的证人证言，因其与原告存在利害关系，原告又未提供其他证据对其加以佐证，故对其证人证言，本院不予采纳。对原告提供的证据5，被告提供的证据1的三性予以认定。
经审理查明：2008年2月29日，被告吕继平购买原告开发的位于沭阳县沭城街道东兴小区五号楼底层（从东向西第拾壹门）10号侧商品房一套，建筑面积35.94M2，计款222000元。双方签订《购房协议书》。合同第三条约定：乙方（被告）于2008年2月29日，向甲方（原告）预交购房定金80000元，余款在楼房交付使用后，按实际建筑面积和售价一次性付清。第六条约定其他事项：乙方于2008年5月前再交付柒万元正，余款2008年12月前一次性结清。同日，被告向原告支付80000元，2008年4月19日，被告向原告支付价款70000元。余款被告至今未向原告支付，原告索款未果，诉至本院，要求处理。
另查明：2008年5月19日，青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司营业执照被吊销，其工商登记处的经营场所并无原告公司，也无相关员工。
本院认为：原、被告于2008年2月29日签订的《购房协议书》系原、被告双方的真实意思表示，双方应按照约定行使权利、履行义务。原告与被告约定的购房款总价为222000元，被告尚欠原告的购房款为72000元。故原告要求被告向其支付剩余购房款72000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告另要求被告向其支付违约金的诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提供的证据并不能证明被告未向原告支付剩余房款的行为存在违约，而是因原告的营业执照被吊销和原告住所地变更致被告无法交纳剩余购房款。同时，原告以案外人史某持有原告委托书和空白收据以证明史某有权向被告收取购房款，因史某并非原告的员工，原告又未向被告明示，史某持有的凭证不足以取得被告的信任。故对原告该诉讼请求，本院不予支持，但被告在找不到被告无法交纳购房款后，应当采取提存或其他补救方法，由于被告怠于行使积极的付款行为致原告存在存款的利息损失，或者是因此被告获得存款的利息收益，应当支付给原告。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告吕继平本判决书生效后三日内向原告青岛华云房地产开发有限公司沭阳分公司支付剩余房款72000元及利息（自2008年12月1日起至付清款之日止按中国人民银行同期存款利率计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费775元，由被告吕继平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1550元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审判员 徐 品
二〇一六年十二月五日
书记员 陈诗雅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。