浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第689号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周夏静。
委托代理人：林哲。
被告：乐清市创新机械有限公司。
法定代表人：卢小微。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告乐清市创新机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后适用简易程序进行审理，2014年4月30日本院作出民事裁定，裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周夏静、林哲到庭参加了诉讼，被告创新公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依原告申请，本院于2014年4月10日依法作出民事裁定，裁定查封了被告所有一处房产。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年6月19日被告向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（乐清）字0793号《小企业借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为人民币855万元整；2、借款期限为一年即自2013年6月19日至2014年6月17日止；3、借款利率采用固定利率即年利率6.6%，按月结息，借款到期利随本清；4、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5、本合同项下借款的担保方式为抵押，具体以编号为2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》、2011年乐清（抵）字1145号《最高额抵押》、2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》约定为准。
2011年11月4日原、被告签订了编号为2011年乐清（抵）字1145号《最高额抵押合同》，主要约定以被告所有的坐落于乐成街道西乐路6-××号的房产，所担保的主债权为自2011年11月4日至2013年11月4日期间，在人民币350万元最高余额内为原、被告签订的所有借款融资合同项下的债务提供抵押担保，双方于2011年11月4日对抵押物办理了抵押登记手续（登记号为温房他证乐清市字第1065**号）。
2011年9月28日原、被告签订了编号为2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》，主要约定以被告所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路27××号的厂房，所担保的主债权为2011年9月28日至2013年9月28日期间，在人民币2000万元最高余额内为原、被告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保，还包括2011年（乐清）字0700号《小企业借款合同》项下的债权。双方于2011年9月29日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1055**号）。后因前《最高额抵押合同》约定的主债权期间到期，原、被告于2013年11月5日重新签订了编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》，主要约定以被告所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路27××号的厂房，所担保的主债权为自2013年11月5日至2015年11月5日期间，在人民币2000万元最高余额内为原、被告签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。合同同时约定除本合同约定的主债权期间内发生的债权外，还包括2013年（乐清）字004××号、2013年（乐清）字0793号、2013年（乐清）字088××号《小企业借款合同》项下的债权和12032820-2013（承兑协议）00116号《银行承兑协议》项下的债权，双方于2013年11月7日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1340**号）。
以上三份最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2013年6月19日原告依约向被告发放了借款本金人民币855万元。
在借款合同履行过程中，被告自2014年1月20日起未按时支付利息，利息仅付清至2013年12月20日止。被告的行为已构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布本借款合同立即到期并收回未偿还款项，并要求拍卖、变卖上述抵押房产。现原告起诉请求本院判令：1、被告立即偿付原告借款本金855万元及利息、罚息、复利共计8600168.91元（暂算至2014年1月21日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率6.6%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金855万元的利息按上述借款利率从2013年12月21日起计算至2014年1月21日，逾期罚息按上述罚息利率从2014年1月21日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。2、若被告不立即偿付上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告名下坐落于乐清市经济开发区纬二十路27××号的厂房（产权证号：温房权证乐清市字第××号）及乐清市乐成街道西乐路6-××号（产权证号：温房权证乐清市字第××号），所得款项由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件，以证明原告的诉讼主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，以证明被告的诉讼主体资格。
3、2013年（乐清）字0793号《小企业借款合同》复印件，以证明被告向原告借款及对借款金额、期限、利率、担保方式等内容进行了约定的事实。
4、借款借据复印件，以证明原告已向被告发放贷款的事实。
5、2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》、2011年乐清（抵）字1145号《最高额抵押合同》、2013年乐清（抵）字424号《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、股东会决议等复印件，以证明被告为借款提供抵押担保的事实。
被告创新公司未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经庭审出示，被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据及其所要待证的事实本院均予以认定。
经审理本院认定：2011年11月4日原、被告签订了编号为2011年乐清（抵）字1145号《最高额抵押合同》，合同约定被告自愿以其所有的坐落于乐成街道西乐路6-××号的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第××号）向原告提供最高额抵押担保（反担保），被告所担保的主债权为自2011年11月4日至2013年11月4日期间，在人民币350万元最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同及其他主合同而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。双方于2011年11月4日对抵押物办理了抵押登记手续（登记号为温房他证乐清市字第1065**号）。
2011年9月28日原、被告签订了编号为2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》，合同约定被告自愿以其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路27××号的厂房（所有权证号：温房权证乐清市字第××号）向原告提供最高额抵押担保（反担保），被告所担保的主债权为2011年9月28日至2013年9月28日期间，在人民币2000万元最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同及其他主合同而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该合同还特别约定本最高额担保范围还包括编号为2011年（乐清）字0700号《小企业借款合同》项下的债权。双方于2011年9月29日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1055**号）。后因前《最高额抵押合同》约定的主债权期间到期，原、被告于2013年11月5日重新签订了编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》，合同约定被告自愿以其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路27××号的厂房向原告提供抵押担保（反担保），被告所担保的主债权为自2013年11月5日至2015年11月5日期间，在人民币2000万元最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同及其他主合同而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该合同同时约定除本合同约定的主债权期间内发生的债权外，还包括2013年（乐清）字004××号、2013年（乐清）字0793号、2013年（乐清）字088××号《小企业借款合同》项下的债权和12032820-2013（承兑协议）00116号《银行承兑协议》项下的债权。双方于2013年11月7日对抵押物办理抵押登记（登记号为温房他证乐清市字第1340**号）。
以上三份最高额抵押担保的范围均包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2013年6月19日被告向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（乐清）字0793号《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币855万元整；借款期限为一年即自实际提款日起算；借款利率采用固定利率即年利率6.6%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，结息日为每月20日，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即年利率9.9%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，《最高额抵押合同》编号为2011年乐清（抵）字1145号及2011年乐清（抵）字1071号、担保人为乐清市创新机械有限公司。合同签订当日原告依约向被告发放了借款本金人民币855万元，借款借据明确，借款期限自2013年6月19日至2014年6月17日。被告在履行合同的过程中仅支付利息至2013年12月20日止，之后不再支付利息。庭审中原告提交了被告还本付息的情况说明及表格，明确：截止借款期限届满（即2014年6月17日），被告尚欠原告借款本金人民币855万元，合同期内利息279015元，合同期内应付未付利息复利6418.01元，之后按罚息利率计算罚息及复利（包括合同期内利息复利及罚息复利）。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司乐清支行与被告创新公司先后签订的三份《最高额抵押合同》、一份《小企业借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约向被告创新公司发放贷款，被告创新公司逾期不支付借款利息，行为构成违约。现债权已到期，原告要求被告偿还借款本金、借款合同期内利息、逾期罚息及合同期内利息复利有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付罚息复利，逾期罚息是被告到期不归还借款本金所产生的违约后果，具有惩罚性质，罚息并无规定付息时间，不存在未按时支付情形，因此原告要求被告对逾期罚息计算复利无事实、法律依据，本院不予支持。被告创新公司以自有房产为其债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求创新公司为其债务承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告创新公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市创新机械有限公司应在判决生效之日起五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金855万元、借款合同期内利息279015元、逾期罚息（以借款本金855万元为基数按年利率9.9%从2014年6月18日起算至判决确定的履行之日止）、复利（2014年6月17日以前为6418.01元，从2014年6月18日起以借款合同期内利息279015元为基数按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、如被告乐清市创新机械有限公司未偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告乐清市创新机械有限公司所有的坐落于乐成街道西乐路6-××号的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第××号）、坐落于乐清经济开发区纬二十路27××号的厂房（所有权证号：温房权证乐清市字第××号）所得价款优先受偿。但被告对包括上述债务在内的合同编号为2011年乐清（抵）字1145号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额350万元为限，包括上述债务在内的合同编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2000万元为限。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72001元，诉讼保全费5000元、公告费400元，由被告乐清市创新机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄乐珍
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年九月十八日
代书 记员 臧晓亮