江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0919号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县苏州路与台州路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告徐维国，居民。
被告嵇道芹，居民。
被告王宜高，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告徐维国、嵇道芹、王宜高金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，因案情需要，依法于2014年9月2日转为普通程序审理。2014年12月2日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人董飞翔、李井严到庭参加诉讼，被告徐维国、嵇道芹、王宜高经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月12日，被告徐维国作为借款人、被告嵇道芹作为共同借款人，并以其二人名下的沭阳县新田广场1#A幢5单元1001室房屋作抵押、被告王宜高作为连带责任保证人，从我行贷款200000元，到期日为2014年7月10日，年利率9%。贷款到期后，我行多次向三被告催要贷款未果。请求判决：1、被告徐维国、嵇道芹给付原告贷款本金200000元及利息12398.58元（截至2014年8月6日，之后利息按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告对被告徐维国、嵇道芹提供抵押的沭阳县新田广场1#A幢5单元1001室房屋享有优先受偿权；3、被告王宜高承担连带偿还责任；4、诉讼费由三被告负担。
被告徐维国、嵇道芹、王宜高均未作答辩。
经审理查明：2013年7月9日，原告（贷款人）与被告徐维国（借款人、抵押人）、嵇道芹（抵押人）签订一份最高额个人抵质／押担保借款合同，约定贷款期限为2013年7月10日起至2016年7月9日止，贷款最高本金余额不超过200000元，具体借款利率以借款凭证记载的为准；被告徐维国、嵇道芹作为抵押人以其沭阳县新田广场1#A幢5单元1001室房屋作为抵押物，抵押物暂作价384000元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押财产处置费、实现债权的其他费用等；违约责任约定，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起按在借款合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息。
2013年7月10日，被告徐维国、嵇道芹共同向原告出具抵押贷款财产共有人承诺书，承诺二人自愿将共有的个人房产［房产证号为沭城预字第××号、土地证号为沭国用（2012）第106**号］抵押给原告作为借款的担保。同日，被告徐维国作为借款人、被告嵇道芹作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，承诺二人熟知本次借款金额为200000元，期限自2013年7月10日起至2016年7月9日止等情况。
另，被告王宜高向原告出具贷款连带责任保证书，承诺对被告徐维国在原告处的贷款200000元（期限自2013年7月10日起至2016年7月9日止），自愿无论在任何情形下均承担连带责任保证（即使债务人提供了物的担保，其也愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任）。
2013年7月11日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第86××39号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告徐维国，房屋所有权证号为沭城字第0131232号，国有土地使用权证号为沭国用第10612号，房屋坐落于沭阳县新田广场1#A幢5单元1001室，权利种类为抵押，权利价值为200000元，建筑面积为128.01平方米，设定期限为2013年7月10日，约定期限为2016年7月9日。
2013年7月12日，原告向被告徐维国发放贷款200000元，并由被告徐维国在借款借据上签字确认。借款借据上载明年利率为9%，到期日为2014年7月10日，结息方式为每月21日结息。
截至2014年8月6日，被告徐维国、嵇道芹欠原告贷款本金200000元及利罚息12398.58元；其二人未履行还款责任，被告王宜高亦未履行保证责任，致原告诉来本院要求处理。
上述事实，有原告陈述、最高额个人抵／质押担保借款合同、连带保证责任书、房地产抵押登记证明、借款借据、共同借款承诺书、抵押贷款财产共有人承诺书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告徐维国、嵇道芹签订的最高额个人抵／质押担保借款合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告徐维国提供了贷款200000元，在贷款到期后，被告徐维国未按约归还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同对违约责任作出了明确约定，即在原年利率9%基础上加收50%，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。被告嵇道芹作为该笔贷款的共同借款人，应对被告徐维国的上述债务承担共同清偿责任。
被告徐维国、嵇道芹将其共有的房屋向原告提供抵押并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。约定的抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，原告有权对登记的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。在抵／质押担保借款合同约定的内容与抵押登记记载的内容不一致时，根据法律规定，应以抵押登记记载的内容为准，故对于作为抵押物的房屋，原告依法在登记的200000元范围内享有优先受偿权；对其超出200000元的部分诉讼请求，本院依法不予支持。
被告王宜高向原告出具连带保证责任书，承诺自愿对被告徐维国的该笔贷款承担连带保证责任，但未对保证范围、保证期间作出约定，根据法律规定，被告王宜高应对被告徐维国的全部债务承担责任，保证期间应自主债务履行期届满之日起六个月内。另连带保证责任书中约定无论是否有债务人提供的物的担保，被告王宜高均就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，该约定不违反法律规定。因此，原告要求被告王宜高对被告徐维国的全部债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王宜高在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐维国、嵇道芹、王宜高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第二十六条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐维国、嵇道芹于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及其利、罚息12398.58元（计算至2014年8月6日，从2014年8月7日起至实际给付之日止，以200000元为基数，按年利率9%的150%计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司有权在200000元范围内就被告徐维国、嵇道芹提供抵押的财产即位于沭阳县新田广场1#A幢5单元1001室［房屋所有权证号为沭城预字第××号，国有土地使用权证号为沭国用（2012）第10612号］屋优先受偿；
三、被告王宜高对被告徐维国、嵇道芹的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4486元，由被告徐维国、嵇道芹、王宜高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4486元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 刘路路
人民陪审员 黄用文
人民陪审员 周长城
二〇一四年十二月五日
书 记 员 赵 雪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。