沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初7274号
原告遇洪纪，男，1963年1月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人刘建伟，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。
被告董桂珍，女，1940年3月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告遇洪纪与被告董桂珍合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日、2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告遇洪纪及其代理人刘建伟到庭参加诉讼。被告董桂珍经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遇洪纪向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房产过户手续，将房屋产权更名为原告所有；2、请求依法判令被告承担本案的诉讼费。原告在诉讼过程中将诉讼请求调整为：1、请求确认原告与被告及被告配偶（已去世）于2006年4月6日签订的“房屋回迁票购房单转让协议”有效；2、请求法院确认位于沈阳市和平区长白西二街19-1号452（建筑面积87.49平方米）的权利义务由原告承受；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费。2006年4月6日，原告与被告董桂珍及其配偶（王文斌已故）签订一份“房屋回迁票购房单转让协议”，协议中第一条：甲方（被告）及家人自愿将五里河金廊回迁票购买单转让给乙方（（原告），拆迁协议号为5-881购单编号5-231，转让回迁房屋地址沈阳市和平区长白西路银河家园，转让面积64.01+19.20，转让金额14500元，乙方将定金交给甲方。协议中第四条：此房暂不能办理更名过户手续，此房屋需甲方提供有关记件时，甲方应无条件配合办理，甲方居住地址或联系方式有变更应及时与乙方联系，以便办理更手续时，联系到甲方。协议签订后，原告一次性给付被告购房款14500元整。2006年4月17日，原告以被告的名义向沈阳市和平区开发建设指挥部办公室缴纳了预收房款48000元整。2007年12月5日又缴纳了房款127000元，两次共缴纳175000元。2007年12月5日办理了入住，入住的费用和其他一切费用都是由原告支付的，现原告已取得房屋多年的居住权，房屋地址是沈阳市和平区长白西二街19-1号452（建筑面积87.49平方米。原告曾多次找被告要求配合办理房屋产权更名过户手续，但被告不予配合。综上所述，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告董桂珍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年4月6日，被告董桂珍及其配偶王子斌为甲方（××）与乙方（××）原告遇洪纪签订《房屋回迁票购房单转让协议》一份，约定：“一、甲方自愿将五里河金廊回迁票购房单转让给乙方。拆迁协议号为5-881申购单编号5-231，转让回迁房屋地址沈阳市和平区长白西路（养熊厂附近）银河家园，转让面积64.01+19.20。转让金额壹万肆仟伍佰元整，乙方将定金壹万肆仟伍佰元交人甲方，同时交中介服务费/元整，待到部门认证后，乙方将剩余款付给甲方。二、因回迁房屋一些手续需××签字办理，但房屋所有权是乙方，甲方将回迁购房单卖给乙方后，回迁房屋所交费用全部是乙方付款，乙方享有房屋的所有产权、居住权、享有房屋的一切待遇和利益。（包括政府给予的一切优惠和补偿）。……”该协议甲方签字处有“王子斌代笔王振洪”及“董桂珍”字样，在“王子斌”和“王振洪”名上均捺有手印。该协议背面为“收条”，内容为：“今收到遇洪纪购房票款壹万肆仟伍佰元整。（一次付齐购房票款）特此立据。”收款人处有“董桂珍”、“王振洪”、“王子斌”字样并均捺有手印。原告提供的《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》的封面上印有编号：LF-2003-0109，手写有“5-881”字样。该安置协议书的甲方为沈阳市土际储备交易中心，乙方为被拆迁人王子斌，第一条“拆迁房屋依据”中载明：“甲方因沈阳金廊项目建设需要，经审查批准，领取了（沈阳市房产局）拆许字（2003）第36.38号《房屋拆迁许可证》，在规划范围内实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。”第二条载明：“房屋座落在文翠11-7511-2，《房屋所有权证》编号：361340……”该安置协议尾页封面上盖有长方形“同意申购”和“已申购”印章，手写有“19#4525#地王平”字样。原告举证的2006年4月17日的收款收据载有“收款项目：5-231、“人民币48000元”、“收款事由：预收部分房款”，收据盖有“沈阳市和平区长白苑开发建设指挥部办公室财务专用章”。原告举证的2007年12月5日的收款收据载有“收款项目：5-88119#452”、“人民币127836元”、“收款事由：房款”，收据盖有“沈阳市和平区长白苑开发建设指挥部办公室财务专用章”。原告举证日期为2007年12月5日的《房屋准住通知单》一份，编号为沈和兴（07）年第365号，内容为：“现将沈阳市和平区长白西二街19-1号（银河湾家园）19栋4单元5层2号房屋，面积87.49平方米，正式交付使用。请在十日内进住。”上有沈阳市和兴房地产开发有限公司的印章和经办人“王平”的签字及“银河湾王平商品房销售部”的菱形印章。原告举证编号为（2007）沈和证民字5301号的沈阳市和平公证处出具的《公证书》一份，内容载明：“兹证明沈阳和平长白开发建设有限公司于2007年11月12日，在沈阳和平长白开发建设有限公司四楼会议室召开沈阳市和平区金廊地区5、6、7号地居民动迁安置选号大会，真实合法。第（5-881）号协议书持有者（王子斌）选出的住房为楼号19、单元4、层5、号2。”另，原告举证了有关诉争房屋的垃圾清运费、有线电话加装费、自来水费、物业费、采暖费等多份收款收据。另，原告提供了其与家人在诉争房屋居住生活的照片若干。
经本院到房产管理部门核实，沈阳市和兴房地产开发有限公司已于2009年5月19日到房产管理部门办理房屋的有权初始登记申请，沈阳市和平区长白西二街19-1号的内部编号为19#，其中452室的建筑面积为87.49平方米，为未出售未办证状态。
另查明，被告配偶王子斌已于2016年11月24日因病死亡，在本院两次上门送达和调查时，被告董桂珍及与其共同生活的儿子（其自称系董桂珍与王子斌的儿子，拒绝告知姓名）拒绝向法院告知王子斌的子女具体情况。经本院到被告董桂珍住所留置送达书面通知，最终无人来院说明情况或参加诉讼。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董桂珍经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将对原告提供的证据进行审查并对案件事实进行认定。经审查，原告遇洪纪提交的证据形成完成的证据链条，足可以证明被告董桂珍及其配偶于2006年4月6日与原告遇洪纪签订《房屋回迁票购房单转让协议》系出于双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方均应依约履行。在该协议中，被告董桂珍及其配偶将其拥有的基于5-881号拆迁协议及5-231号申购单产生的相关回迁权益有偿转让给原告遇洪纪，在原告遇洪纪已于当日支付合同约定的全部对价的情况下，被告董桂珍及其配偶亦应按照合同约定履行其义务。由于被告配偶王子斌已去世，王子斌已无法协助原告办理房产相关手续，原告将诉讼请求调整为要求确认《房屋回迁票购房单转让协议》有效并请求确认其基于该协议承受沈阳市和平区长白西二街19-1号452（建筑面积87.49平方米）的权利义务，其诉请符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告遇洪纪与被告董桂珍及被告配偶王子斌于2006年4月6日签订的“房屋回迁票购房单转让协议”有效；
二、原告遇洪纪与被告董桂珍5-881号拆迁协议及5-231号申购单产生的关于沈阳市和平区长白西二街19-1号452（建筑面积87.49平方米）房屋的回迁权利义务全部由原告遇洪纪承受。
案件受理费1900元（已经减半收取，原告垫付），由被告董桂珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵维振
二〇一七年九月十一日
书记员 王 旭
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。