江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第1243号
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市金茂国际财富广场E益寿路371号1室。
法定代表人刘洛，董事长。
委托代理人张庆波（特别授权），该行职员。
被告翟荷兰。
被告戴锋。
委托代理人徐宏建（特别授权），江苏奔月律师事务所律师。
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告翟荷兰、戴锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告包商银行特别授权委托代理人张庆波、被告戴锋特别授权委托代理人徐宏建到庭参加诉讼，被告翟荷兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月10日被告翟荷兰与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供贷款50万元，借款期限为2014年7月21日至2015年7月15日，还款方式为按月付息、到期还本。另被告戴峰于2014年7月10日与原告签订了《保证合同》，合同约定由戴峰对该笔贷款承担连带保证责任。同时被告翟荷兰于2014年7月10日与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，合同约定被告翟荷兰抵押担保的主债权为自2014年7月10日至2016年7月10日原告与被告之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为50万元。被告翟荷兰在借款合同、最高额抵押合同上签字捺印，被告戴峰在保证合同上签字捺印，后原告按约发放贷款给被告翟荷兰。在贷款发放后，借款人归还了前8期利息，到了第9期借款人不再履行还款义务，贷款本金到期也未能归还，经原告多次催收，两被告仍不履行。请求判令：1、被告翟荷兰立即偿还贷款本金50万元，支付利息15599.37元，支付罚息从2015年4月20日起至实际还款日（截至2015年7月28日罚息为3159.97元），罚息计算按月息8‰的1.5倍即月息12‰计算，合计518759.34元；2、被告翟荷兰向原告承担抵押担保责任，原告对产权证编号为皋房权证字第××号的房产享有优先受偿权（他项权证号为：皋房他证字第201429**号）；3、被告戴锋向原告承担连带保证责任；4、被告翟荷兰、戴峰承担本案的诉讼费用。
被告翟荷兰未应诉答辩亦未提供证据。
被告戴峰辩称：1、本案的借款合同原来约定的共同借款人为翟荷兰和她的女儿，对原来的共同借款人变更为翟荷兰一个人，没有经过保证人的同意，且已经对保证人的保证责任产生了实质性的影响，因此保证人不应当对变更后的主合同承担保证责任。2、即使保证是成立的，本案的主债权既设定了物的担保，又设定了人的担保，物的担保是由债务人提供的，根据担保法的28条规定，保证人应当仅就物的担保以外的债权承担保证责任，也就是说人的担保相对物的担保属于第二位，是补充责任，只有在物的担保不足以清偿的情况下，才由保证人承担保证责任，本案中原告没有能够提供抵押物到目前为此不足以清偿债权的证据，所以请求驳回原告对被告戴锋的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供了个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房屋他项权证、借款借据、本金利息、罚息计算方法及银行对账单、原告的营业执照、法定代表人身份证明以及两被告的居民身份证复印件等证据。
被告戴峰对原告所举证据质证认为：对借款合同真实性没有异议，但是该合同与原告签订保证合同的时候所提示的合同发生了变更，借款人仅为翟荷兰一个人；对抵押合同没有异议；对保证合同真实性没有异议，对最后的签名没有异议，但有疑议的是前面第一页在空格上所填写的内容原来是两个人，现在仅为一个人；对他项权证没有异议，抵押物的所有人就是本案的债务人翟荷兰，不是第三人提供的担保；对借款借据没有异议。
被告戴峰为证明自己的主张，提供被告戴锋在收到诉状以后，发现被告仅仅为翟荷兰和戴锋，而没有翟荷兰的女儿，于是与原告的贷款经办人缪乐乐联系，微信聊天所形成的记录，证明原来借款合同借款人应该为两个人，后在没有征得戴锋的情况下，将借款人变更为一个人。
原告对被告戴峰所举证据质证认为：被告戴锋在保证合同上签字是真实有效的，承担的是连带保证责任。被告所称借款合同为两人，没有证据证明，被告戴锋与本案第三人的聊天记录真实性原告不能确认，与本案诉讼请求无关。
经审理，本院查明如下事实：
2014年7月10日，被告翟荷兰与原告签订了《个人借款合同》（合同编号为2014191601WX02GJ00189），合同约定：贷款金额50万元，贷款期限12个月；贷款用途为流动资金；年利率9.6%；还款方式为分次付息、到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；如借款人未按约归还贷款或者未按约定支付利息的，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；由戴峰提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，由翟荷兰提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》。被告翟荷兰在借款合同上签名捺印。
2014年7月10日，被告戴峰与原告签订了《保证合同》（合同编号为2014191601WX02BZ00189），合同约定：为了确保债务人翟荷兰与债权人（原告）于2014年7月10日签订的编号为2014191601WX02GJ00189的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；所担保的主债权为主合同项下的债权，本金金额为50万元，担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证人同意主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年等。被告戴峰在合同上签名捺印。
2014年7月10日，被告翟荷兰与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2012191601WX02ZD00189），合同约定：被告翟荷兰抵押担保的主债权为自2014年7月10日至2016年7月10日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为50万元；抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押财产详见抵押财产清单（房产，皋房权证字第××号，房屋座落于如皋市如城街道武定苑204幢108室），办理抵押登记；抵押权的效力及于抵押财产；抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿等。2014年7月15日，被告翟荷兰及原告就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为皋房他证字第××号，债权数额为50万元。
合同签订后，原告于2014年7月21日向被告翟荷兰发放贷款50万元，同日，被告翟荷兰在还款计划表及借款凭证上签名捺印，借据约定：借款金额50万元；还款期限至2015年7月15日止；贷款利率执行9.6%，逾期罚息14.4%。被告按月结息至2015年3月20日，2015年4月20日只还款0.62元，此后再未还款。截止至2015年7月28日止，被告翟荷兰共结欠原告借款本金50万元、利息15599.37元、罚息3159.97元。原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告翟荷兰签订的个人借款合同、最高额抵押合同，原告与被告戴峰签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告翟荷兰，被告应当按照约定如期全额偿还借款本息，但被告在借款期内仅按约偿还了8期的利息，至第9期还息日（2015年4月20日）只还款0.62元，此后再未偿还本息。截止2015年7月28日（贷款到期日为2015年7月15日），被告翟荷兰共结欠原告借款本金50万元、利息15599.37元、罚息3159.97元。原告要求被告翟荷兰偿还贷款本金50万元，利息15599.37元并按约定支付罚息，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。
被告翟荷兰以其所有的案涉房产为向原告借款50万元提供抵押担保，约定的抵押担保债务范围包括本金、利息及其他实现债权的费用，如被告翟荷兰未按期归还案涉债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告要求对被告翟荷兰抵押房产享有优先受偿权之主张，符合双方约定，于法无悖，本院予以支持。
被告戴峰作为本案借款的保证人与原告签订保证合同，担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，则应按约对借款人翟荷兰的上述债务承担保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告要求被告戴峰承担连带保证责任的诉求，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。被告戴峰关于“保证人应当仅就物的担保以外的债权承担保证责任，请求驳回原告对被告戴锋的诉讼请求”的辩称，不符合双方的约定及法律规定，本院不予支持。对于被告辩称原借款人为二人、现为一人之说法应以双方签订的书面合同为准，而保证合同中明确为被告翟荷兰提供担保，故被告此辩称意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翟荷兰于本判决生效后十五日内偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金50万元、利息15599.37元及罚息（自2015年4月20日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算，计算至2015年7月28日的罚息为3159.97元）。
二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告翟荷兰所有的位于如皋市如城街道武定苑204幢108室的房屋（他项权证号为皋房他证字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
三、被告戴峰对上述债务承担连带偿还责任。
四、被告戴峰承担保证责任后有权向被告翟荷兰追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8990元，公告费260，合计9250元，由被告翟荷兰、戴峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费8990元。
审 判 长 赵庆华
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 沈丽华
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 许建国