广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江台法民二初字第57号
原告：台山市农村信用合作联社白沙信用社。
负责人：甄尚俊，是该社主任。
委托代理人：黄家辉、刘灼权，均是该社职员。
被告：陈松彬，男，1976年1月1日出生，汉族。
被告：朱泽琳，女，1979年2月6日出生，汉族。
原告台山市农村信用合作联社白沙信用社（以下简称白沙信用社）与被告陈松彬、朱泽琳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白沙信用社的委托代理人黄家辉及被告陈松彬、朱泽琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白沙信用社诉称，被告陈松彬因经营办公设备资金不足，于2013年2月20日分两笔向原告白沙信用社借款合计40万元，约定月利率7.5‰，借款期限自2013年2月20日起至2014年2月20日止，并以权属陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋作抵押担保。原告白沙信用社分别与被告陈松彬签订合同编号为10120101700151363号的《最高额抵押担保合同》和合同编号为10020139900574235号及10020139900574257号的《借款合同》，双方并到相关登记部门办理抵押登记，原告白沙信用社也依约向被告陈松彬履行了发放贷款的义务。合同履行期间，被告陈松彬未能按约定按期清偿贷款利息。截至2013年12月20日止，被告陈松彬已累计拖欠原告白沙信用社7期贷款利息21350元，其行为已构成违约，根据上述《借款合同》的约定及相关法律规定，原告白沙信用社有权解除合同并宣布该两笔贷款提前到期，要求被告陈松彬一次性偿还拖欠原告白沙信用社的贷款本金40万元及利息21350元（暂计至2013年12月20日止，以后利息按借款合同所载的贷款利率计算）。权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋已经办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告白沙信用社有权对该房屋进行折价、拍卖或变卖，并对所得的价款行使优先受偿权。被告朱泽琳是被告陈松彬的合法妻子，上述贷款是被告陈松彬在夫妻存续期间所借，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告朱泽琳应当对被告陈松彬的债务承担连带清偿责任。原告白沙信用社为保障自身权益不受侵害，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告白沙信用社与被告陈松彬签订的合同编号为10020139900574235号及10020139900574257号的《个人借款合同》，并要求被告陈松彬立即偿还拖欠原告白沙信用社的贷款本金40万元及利息21350元（利息计至2013年12月20日止，以后利息按借款合同所载的贷款利率计算），本息合计421350元；2、原告白沙信用社对权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋进行折价、拍卖、变卖，并对所得的价款行使优先受偿权；3、被告朱泽琳对被告陈松彬拖欠原告白沙信用社的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告陈松彬、朱泽琳承担。
原告白沙信用社就其起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、原告白沙信用社《营业执照》，被告陈松彬、朱泽琳《居民身份证》复印件各一份，拟共同证明原、被告诉讼主体资格适格的事实；
2、合同编号为10020139900574235号、10020139900574257号的《个人借款合同》复印件各一份，拟共同证明被告陈松彬与原告白沙信用社于2013年2月20日签订两份书面《个人借款合同》的事实；
3、《借款借据》复印件二份，拟共同证明原告白沙信用社依约将借款交付被告陈松彬使用的事实；
4、合同编号为10120101700151363号的《最高额抵押担保合同》，粤房地权证台山字第01100166**号、第01100166**号《房地产权证书》及粤房地他项权证台山字第0110005558号《房地他项权证》复印件各一份，拟共同证明原告白沙信用社与被告陈松彬于2010年12月14日签订书面《最高额抵押担保合同》，被告陈松彬、朱泽琳同意以共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记的事实；
5、《台山市农村信用社贷款利息清单》打印件二份，拟证明被告陈松彬欠原告白沙信用社借款利息的事实。
6、《结婚证》复印件一份，拟证明被告陈松彬、朱泽琳是夫妻关系的事实。
被告陈松彬、朱泽琳在法定期限内既没有作出书面应诉答辩亦未向本院提交任何证据。两被告在庭审中确认原告白沙信用社起诉主张的事实。
经庭审质证，被告陈松彬、朱泽琳对原告白沙信用社提供的上述第1至6项证据均没有异议，本院对该等证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2010年12月14日，被告陈松彬作为抵押人和债务人与原告白沙信用社签订了合同编号为10120101700151363号的《最高额抵押担保合同》，其约定：被告陈松彬自愿为其从2010年12月4日起至2020年12月13日止，在原告白沙信用社处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币40万元以本合同所约定的抵押物（权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋）提供抵押担保；抵押保证范围为每份借款合同项下被告陈松彬应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告白沙信用社为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告朱泽琳作为抵押共有人在该合同上签名。《最高额抵押担保合同》签订后，双方于2010年12月22日办理了上述房屋的抵押登记手续。2013年2月20日，因经营办公设备资金不足，被告陈松彬与原告白沙信用社分别签订了编号为10020139900574235号及10020139900574257号的《个人借款合同》二份，向原告白沙信用社各借款20万元，两合同均约定：借款金额为20万元；借款期限为一年，从2013年2月20日至2014年2月20日；贷款利率为月利率7.5‰；甲方（即被告陈松彬）发生个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方（即原告白沙信用社）认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，甲方构成违约；甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，向甲方收取违约金。有权对甲方未按时还清的借款本金和利息【包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的贷款本金和利息】，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和利息。有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、差旅费等）由甲方承担。上述合同签订后，原告白沙信用社均依约向被告陈松彬发放了合同约定的借款。但被告陈松彬借款后未能按合同约定按期清偿贷款利息。截至2013年12月20日止，被告陈松彬已累计拖欠原告白沙信用社7期贷款利息21350元。原告白沙信用社经多次催收均无结果，为了保护其合法的民事权益，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告白沙信用社与被告陈松彬签订的合同编号为10020139900574235号及10020139900574257号的《个人借款合同》，并要求被告陈松彬立即偿还拖欠原告白沙信用社的贷款本金40万元及利息21350元（该利息计至2013年12月20日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率另行计算），本息合计421350元；2、原告白沙信用社对权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋进行折价、拍卖、变卖，并对所得的价款行使优先受偿权；3、被告朱泽琳对被告陈松彬拖欠原告白沙信用社的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告陈松彬、朱泽琳承担。
另查，被告朱泽琳是被告陈松彬的配偶，被告陈松彬的案涉借款发生于被告陈松彬与被告朱泽琳夫妻关系存续期间内。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告陈松彬与原告白沙信用社签订的案涉《最高额抵押担保合同》及《个人借款合同》，均是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其真实的意思表示，内容合法，手续完备，均是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告白沙信用社已经依约足额发放了借款，但被告陈松彬借款后，没有按照合同的约定按期足额还款给原告白沙信用社，截至2013年12月20日止，已累计拖欠原告白沙信用社7期贷款利息21350元。依照原告白沙信用社与被告陈松彬在《个人借款合同》中的约定，原告白沙信用社有权解除双方签订的《借款合同》，提前收回已发放借款本息。故此，原告白沙信用社诉请解除该社与被告陈松彬签订的合同编号分别为10020139900574235号及10020139900574257号的《个人借款合同》，并要求被告陈松彬一次性偿还拖欠的借款本金40万元及利息21350元（该利息计至2013年12月20日止，以后利息按借款合同约定的利率另行计付），事实清楚，理据充足，本院依法予以支持。被告陈松彬、朱泽琳以其共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋为案涉借款合同提供抵押担保，并依法办理有关他项权证登记手续，是有效抵押。因此，原告白沙信用社诉请对权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。至于原告白沙信用社要求被告朱泽琳对上述借款本息承担连带清偿责任的主张。据本院查明，被告陈松彬的案涉借款发生于被告陈松彬与被告朱泽琳夫妻关系存续期间内，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条规定的情形除外”。但在本案审理过程中，被告陈松彬、朱泽琳没有提供证据证明原告白沙信用社与被告陈松彬确将此债务约定为个人债务，且也未举证证实他们对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有以及原告白沙信用社知道该约定，因此，上述借款债务应认定为被告陈松彬、朱泽琳的夫妻存续期间共同债务，被告朱泽琳对案涉债务依法应承担共同清偿责任。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
解除原告台山市农村信用合作联社白沙信用社与被告陈松彬签订的合同编号分别为10020139900574235号和10020139900574257号的二份《个人借款合同》。
二、被告陈松彬应在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金40万元及利息21350元（该利息暂计至2013年12月20日，从同年12月21日起至本判决确定还清款项日止的利息按借款合同约定的利率另行计付）给原告台山市农村信用合作联社白沙信用社。
三、被告朱泽琳对上述第二判项给付内容承担共同清偿责任。
四、原告台山市农村信用合作联社白沙信用社对权属被告陈松彬、朱泽琳共同共有位于台山市台城环市东路东方豪苑31号二梯501房的房屋享有优先受偿权。
如果被告陈松彬、朱泽琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7620元、诉讼保全费2627元，两项合共10247元，由被告陈松彬、朱泽琳共同负担（原告台山市农村信用合作联社白沙信用社已垫付，被告陈松彬、朱泽琳应于本判决生效后十五日内付回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 陈ＸＸ
人民陪审员 甄惠嫦
人民陪审员 容丽云
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 刘志勇