广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终410号
上诉人（原审被告）：夏某甲，无固定职业。
委托代理人：覃寿宇，广西创想律师事务所律师。
委托代理人：何龙海，广西创想律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：夏某乙，南宁市重型机器厂职工。
委托代理人：覃筱芬，广西华胜律师事务所律师。
委托代理人：闭夏梦，广西华胜律师事务所实习律师。
原审第三人：夏某丙，大新县百货公司退休职工。
原审第三人：夏某丁，广西政法干部学院职工。
原审第三人：王某。
上诉人夏某甲因与被上诉人夏某乙、原审第三人夏某丙、夏某丁、王某分家析产纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2015）兴民一重字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年3月22日公开开庭进行了审理。上诉人夏某甲及其委托代理人覃寿宇、何龙海，被上诉人夏某乙的委托代理人覃筱芬，原审第三人夏某丙、夏某丁到庭参加诉讼。原审第三人王某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：夏晓章与杨廷珍为夫妻关系，两人生育有子女四人，分别为夏某丙、夏某乙、夏某甲、夏某丁。夏晓章与杨廷珍共同购置有：南宁市燕子岭上段十一排×号房（房屋所有权证：桂房证字×号，建筑面积127.58平方米）、大新县桃城镇民生街×号房（房屋所有权证：桂房权证新字第××号，建筑面积144.51平方米）、南宁市东葛路×号×栋×单元×楼×号（房屋所有权证：邕房权证字××号，建筑面积l09.03平方米）。××故，后夏晓章与王某于××××年××月××日登记结婚。2008年5月13日，夏晓章与夏某乙、夏某甲、夏某丙、夏某丁、王某共同签订了一份《关于家庭财产处理的协议书》，载明：“1、座落在南宁市燕子岭上段×排×号楼房壹座，砖混结构，建筑面积127.58㎡，房屋所有权证：桂房证字×号，系夏晓章和杨廷珍共有；2、座落在大新县桃城镇民生街第×号砖混结构楼房壹座，建筑面积144.51㎡，房屋所有权证：桂房权证新字第××号，系夏晓章和杨廷珍共有；3、座落在北流市松花镇松花村一队；砖木结构房屋一间，用地面积91.86㎡，集体土地建设使用证：北集建（1990）第08041030号（尚未发房产证）；4、座落在南宁市东葛路×号广西政法管理干部学院北区第×栋第×单元×楼×号，水泥结构宿舍（四房两厅），建筑面积l09.03㎡，房屋所有权证；邕房权证字××号，系夏晓章和杨廷珍共有。父亲夏晓章今己达八十二高龄，为了预防家庭发生财产纠纷，本着公平、公正、平等协商，有利于家庭团结和睦，有利于工作和生活，根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国继承法》的有关规定，经家庭成员充分协商，达成如下协议，共同遵守：l、上述座落在大新县桃城镇民生街×号房屋分给夏某丙。夏某乙、夏某甲、夏某丁自愿放弃该房屋的继承权；2、上述座落在南宁市燕子岭上段第11排3号房屋分给夏某乙、夏某甲，经二人协商处理：（1）夏某甲补偿给夏某乙20万元，该房屋所有权归夏某甲。夏某甲首付10万元给夏某乙，自协议签订之日起二年之内付清，逾期不付清示为放弃该房产所有权，夏某乙退还夏某甲己支付的房屋补偿款。（2）夏某乙继续经营燕夏糖烟酒百货商店，从2008年5月12日至2010年5月12日止，经营期满夏某乙将该商店手续及货物清点移交给夏某甲。夏某丙、夏某乙、夏某丁自愿放弃该房屋的继承权；3、上述座落在北流市松花镇松花村一队房屋分给夏某乙、夏某丁所有，由二人协商处理。夏某丙、夏某甲自愿放弃该房屋的继承权；4、上述座落在南宁市东葛路第×号广西政法管理干部学院北区第×栋第×单元×楼×号的房屋分给夏某丁，由夏晓章、王某居住至过世。夏某丙、夏某乙、夏某甲自愿放弃该房屋的继承权；……”。夏晓章、夏某乙、夏某甲、夏某丙、夏某丁、王某均在该协议书上签字捺印。此后，夏晓章于2014年2月18日去世。夏某甲至今未给付夏某乙20万元。夏晓章死亡后，夏某乙为继承并分割南宁市燕子岭上段第十一排×号房而与夏某甲产生争议，夏某乙遂诉至一审法院，请求判令：1、南宁市兴宁区燕子岭上段十一排×号房屋归夏某乙所有，并责令夏某甲搬离该房屋；2、本案诉讼费由夏某甲承担。
一审法院另查明：夏某甲于2011年10月6日进入南宁市燕子岭上段十一排×号房装修并在该房内居住至今。夏某乙亦居住在该房屋内，该房屋一楼为夏某乙所经营的燕夏糖烟百货店。
一审法院还查明：××故、××故。杨廷珍的父亲杨朝胜于×年×月×日去世、母亲张业芳于×年×月×日去世。诉讼过程中，夏某丙、夏某丁、王某均明确表示其放弃对南宁市燕子岭上段第十一排×号房的继承权。夏某乙表示由于夏某甲装修了讼争房屋，其愿意补偿给夏某甲相应的装修费用。但本案在重审过程，夏某甲表示现在不考虑房屋装修的评估问题。
一审法院认为：本案中，夏某乙、夏某甲与夏晓章及各第三人之间共同签订的《关于家庭财产处理的协议书》的效力问题。该协议书中涉及的包括本案的讼争房屋在内的四套房屋均为夏晓章和杨廷珍的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款的规定，在杨廷珍死亡后，该四套房屋的1／2份额属于杨廷珍的遗产，1／2份额属于夏晓章的个人财产。杨廷珍死亡后，其所遗留的上述1／2房产的份额由夏晓章、夏某丙、夏某乙、夏某甲、夏某丁共同继承后共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款关于“共有人可以协商确定分割方式”及《中华人民共和国合同法》第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，一方面，夏晓章、夏某丙、夏某乙、夏某甲、夏某丁作为杨廷珍的法定继承人可以通过协商确定杨廷珍遗产的分割方式；另一方面，夏晓章亦可以通过协议的方式将其所有的上述1／2房产份额赠与给夏某乙、夏某甲及第三人所有。因此，夏晓章于2008年5月13日与夏某乙、夏某甲及夏某丙、夏某丁、王某对四套房屋所签订的《关于家庭财产处理的协议书》实际上包含了两部分内容，一是杨廷珍的法定继承人夏晓章、夏某丙、夏某乙、夏某甲、夏某丁对杨廷珍遗产的分割问题达成的一致意见；二是夏晓章对其个人财产通过协议的方式赠与了夏某乙、夏某甲及第三人。因该协议书是各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，故该协议书合法有效，各方当事人均应恪守履行该协议书。根据该协议书中针对讼争房屋的约定，讼争房屋分给夏某乙和夏某甲所有，而两人在协议之后就讼争房屋又达成了“夏某甲补偿给夏某乙20万元，该房屋所有权归夏某甲。夏某甲首付10万元给夏某乙，自协议签订之日起二年之内付清，逾期不付清示为放弃该房产所有权”的一致意见。因夏某乙、夏某甲达成的上述意见也是双方的真实意思表示，内容也不违反法律规定，也是合法有效的。而协议签订后至今，夏某甲一直未给付夏某乙20万元，根据该协议的约定，视为夏某甲放弃了该房产所有权，现夏某乙诉请讼争房屋归其所有，符合法律规定，予以支持。至于夏某甲辩称，协议签订后至2014年赠予人夏晓章去世时都未履行协议，赠予人已以实际行为撤销了该赠予，因此，夏某甲有理由相信，夏晓章等人签订协议后、在协议未生效时有可能会变更赠予的内容，因此夏某甲不支付20万元是基于对协议的不安抗辩的理由。夏晓章与夏某乙、夏某甲及第三人签订的协议已为生效协议，协议签订后，各方当事人均在履行该协议，夏晓章也并未以其实际行为撤销其赠予。因为虽然根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。但因该规定是基于保护第三人的权利，使第三人得以知晓物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全的角度考虑的。而本案中，是夏某乙、夏某甲与所有财产共有人之间达成的处理家庭财产、及夏晓章对其个人财产所作的赠予决定，夏某乙、夏某甲及所有财产共有人均知晓对上述家庭财产的处理情况及物权变动的情况，且上述物权的变动均不涉及案外第三人，不会损害案外第三人的权利。故本案《关于家庭财产处理的协议书》签订后，基于各方均在履行该协议，夏晓章也无表示撤销其赠予的情形，夏某甲认为夏晓章已以其实际行为撤销了其赠予，无事实和法律依据，对其抗辩理由，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条的规定，讼争房屋归夏某乙所有，任何人均不得采取任何影响其正常行使该所有权的行为。由于目前夏某甲居住在讼争房屋内，现夏某乙在取得该房屋所有权的基础上诉请夏某甲搬离该房屋，于法有据，予以支持。夏某甲应于本院判决生效之日起十日内腾空并搬离南宁市燕子岭上段第十一排×号房。至于夏某甲对该房屋进行了装修的问题，因为夏某甲表示目前不考虑装修的评估问题，故本案对夏某甲的装修问题不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第一百条第一款之规定，判决：一、位于南宁市燕子岭上段第十一排×号房（桂房证字第××号，建筑面积127.58平方米）归夏某乙所有；二、夏某甲应于本院判决生效之日起十日内腾空并搬离南宁市燕子岭上段第十一排×号房。一审案件受理费4300元，由夏某乙负担2150元，夏某甲负担2150元。
上诉人夏某甲上诉称：《关于家庭财产处理的协议书》包含：1、母亲杨廷珍遗产分割的协议；2、夏晓章对个人财产的处置，即赠与；3、夏某甲与夏某乙对讼争房屋共有权的对价交易。讼争房屋归夏某甲和夏某乙共有，夏某甲补偿夏某乙20万元后房屋全部归夏某甲，否则两人共同共有。实际上《关于家庭财产处理的协议书》是不可能履行的，因为夏某乙用于交换的房产共有部分包括：1、夏某乙继承的杨廷珍遗产份额，需要该协议履行才能分割到位；2、夏某乙接受财产赠与。综上所述，即便夏某甲给付了20万元，夏某乙也不可能履行该交易。《关于家庭财产处理的协议书》是不可能生效的。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回夏某乙的全部诉讼请求，本案一审、二审案件受理费全部由夏某乙负担。
被上诉人夏某乙答辩称：上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人夏某丁答辩称：上诉人的上诉理由没有事实依据，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
原审第三人夏某丙答辩称：维持一审判决。
原审第三人王某未发表答辩意见。
本案争议焦点是：南宁市燕子岭上段第十一排3号房（以下简称：涉案房屋）应当归谁所有？
各方当事人均无新证据向二审法院提交。
本院查明事实与一审法院查明事实相一致外，本院另查明：夏晓章与杨廷珍共同购置的房屋还包括北流市松花镇松花村一队的房屋。
本院还查明：本案各方当事人与夏晓章于2005年12月25日达成一份《关于家庭财产处理的协议书》就家庭财产进行了约定和处理。2008年5月13日各方与夏晓章又达成了一份《关于家庭财产处理的协议书》替代2005年12月25日的协议书，就家庭财产进行了约定处理。
本院认为：2008年5月13日本案各方当事人与夏晓章又达成了一份《关于家庭财产处理的协议书》就家庭财产进行了约定处理。该协议书是各方当事人自由协商而达成，不违反法律法规的强制性规定，一审法院确认该协议合法有效是正确的，本院予以维持。房屋是否变更登记属合同履行行为，不影响合同效力。该协议就涉案房屋约定：“上述座落在南宁市燕子岭上段第11排3号房屋分给夏某乙、夏某甲，经二人协商处理：（1）夏某甲补偿给夏某乙20万元，该房屋所有权归夏某甲。夏某甲首付10万元给夏某乙，自协议签订之日起二年之内付清，逾期不付清视为放弃该房产所有权，夏某乙退还夏某甲己支付的房屋补偿款。（2）夏某乙继续经营燕夏糖烟酒百货商店，从2008年5月12日至2010年5月12日止，经营期满夏某乙将该商店手续及货物清点移交给夏某甲。夏某丙、夏某乙、夏某丁自愿放弃该房屋的继承权”。夏某甲至今未就涉案房屋向夏某乙支付过任何款项，根据以上约定，应视为夏某甲放弃了涉案房屋的所有权，涉案房屋归夏某乙所有。夏某甲主张其父夏晓章改变了处分涉案房屋的主意，但其未能举证证明，本院对该观点不予采信。现夏某甲在涉案房屋居住，已侵犯了夏某乙的合法权益。夏某乙要求夏某甲搬离涉案房屋依法有据，一审法院确认夏某甲于法院判决生效之日起十日内腾空并搬离涉案房屋是合理合法的，本院予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人夏某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 卢玉梅
审判员 刘 萌
审判员 高翔宇
二〇一六年三月三十日
书记员 梁志洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条：第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。