浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1576号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人林晓东。
委托代理人（特别授权）陈慧峰。
委托代理人（特别授权）曾强。
被告葛孝孙。
被告蓝细玉。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中国银行）为与被告葛孝孙、蓝细玉金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院于2014年5月13日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员吴建华、王朝奉参加评议的合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈慧峰、曾强到庭参加诉讼，被告葛孝孙、蓝细玉（公告）经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2011年3月29日，原告与被告葛孝孙签订编号为2011年额字007号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：原告同意向被告葛孝孙提供个人循环贷款额度，金额为90万元人民币，有效期为36个月，自2011年3月29日至2014年3月29日。
2011年3月29日，为了保证上述《额度协议》项下债务的履行，被告葛孝孙、蓝细玉与原告签订编号为2011年抵字007号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：1、被告葛孝孙将其所有的坐落于xx（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）的房产为《额度协议》及依据《额度协议》签署的贷款合同项下发生的债务设立最高额抵押担保；2、担保的最高债权额为150万元；3、担保范围包括《额度协议》下发生的债务本金以及该本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年4月22日，根据《额度协议》，被告葛孝孙与原告签订编号为72502013055号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：被告葛孝孙向原告借款90万元；借款期限为10个月，自实际放款日起算；贷款月利率为5.75‰；按月结息付息，到期一次还本；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，被告蓝细玉出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为连带共同债务人对前述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
上述合同签订后，原告依法对抵押物进行登记，并按照合同约定于2013年5月2日发放贷款。2014年3月2日贷款到期，原告经多次催讨未果。2014年4月15日，被告尚欠原告借款本金90万元及相应利息。
综述，原告为维护自身合法权益，故起诉请求判令：1、被告葛孝孙、蓝细玉共同偿还原告借款本金90万元、期内利息1686.82元（按月利率5.75‰自2014年2月21日起计算至2014年3月2日止）、逾期罚息11385元（按月利率8.625‰自2014年3月3日起算至起诉之日止）、逾期支付利息的罚息21.12元（按月利率8.625‰自2014年2月21日起算至起诉之日止）以及此后以901686.82元为基数按月利率8.625‰计算至法院判决履行之日止的罚息；2、确认原告对被告葛孝孙所有的坐落于xx房产作价、拍买、变卖所得价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费由二被告承担。
庭审中，原告补充陈述：本案借款利息已结清至2014年2月20日止；原告于2014年3月21日在被告账户中扣划利息38.18元。
原告中国银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，以证明两被告的诉讼主体资格；
证据三，2011年额字007号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、72502013055号《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、放款信息表、贷款明细清单、《共同还款承诺书》各一份，以证明原告与被告葛孝孙达成借款协议、被告蓝细玉自愿承担共同还款责任、原告已放款及被告违约的情况；
证据四，2011年抵字007号《个人循环贷款最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房地产抵押登记证明书各一份，以证明双方约定抵押担保及抵押物已登记的事实。
被告葛孝孙、蓝细玉均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告葛孝孙、蓝细玉未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告中国银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、原告与被告葛孝孙签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》约定：借款利率为固定利率；每月的20日为结息日和付息日；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；2、被告葛孝孙尚欠期内利息1686.82元（以90万元为基数自2014年2月21日起按月利率5.75‰计算至2014年3月2日止为1725元，扣减已付的38.18元）。
本院认为，原告中国银行与被告葛孝孙签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及与被告葛孝孙、蓝细玉签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》及被告蓝细玉向原告出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定；合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。原告按约向被告葛孝孙发放贷款90万元，已经履行合同义务；被告葛孝孙应当按约支付借款本息，其未支付的，应当按约支付逾期利息及复利。被告蓝细玉作为共同还款责任人，应承担共同偿还责任。本案抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立；被告蓝细玉作为被告葛孝孙的妻子，在被告葛孝孙与原告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，被告葛孝孙不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在葛孝孙名下的坐落于xx房屋（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告葛孝孙、蓝细玉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行借款本金90万元、期内利息1686.82元、逾期利息（以90万元为基数自2014年3月3日起按月利率8.625‰计算至实际履行完毕之日止）、复利（以1686.82元为基数自2014年3月3日起按月利率8.625‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告葛孝孙、蓝细玉不按期履行上述第一项债务的，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告葛孝孙名下的坐落于xx房屋（产权证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2011年抵字007号《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额150万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12931元，公告费300元，合计13231元，由被告葛孝孙、蓝细玉共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12931元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王朝奉
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 周敏捷