湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初字1306号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行，住所地：武汉市武昌区中北路津津花园A座
负责人：刘为明，该行行长
委托诉讼代理人：陈向东，男，1968年1月27日出生，汉族，该行员工，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：黄子耘，女，1991年6月12日出生，汉族，该行员工，户籍地武汉市洪山区，现住武汉市洪山区。
被告：邓昂，男，1994年3月15日出生，汉族，住武汉市青山区。
被告：武汉福星惠誉欢乐谷有限公司，住所地：武汉市洪山区和平街和平村办公大楼3楼。
法定代表人：谭少群，董事长
委托诉讼代理人：段念，女，1983年9月4日出生，汉族，该公司员工，户籍地武汉市洪山区，现住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：庾艺方，女，1981年10月25日出生，汉族，该公司员工，住湖北省汉川市。
原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称“农行东湖支行”）与被告邓昂、武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下简称“福星惠誉公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，原告农行东湖支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结被告邓昂、武汉福星惠誉欢乐谷有限公司价值779521.13元的银行存款或其它等值财产，并提供了相应的担保。本院于2016年6月15日依法作出（2016）鄂0106民初字1306号民事裁定书，查封、冻结被告邓昂、武汉福星惠誉欢乐谷有限公司价值779521.13元的银行存款或其它等值财产。本院执行局于2016年6月23日向武汉市洪山区住房保障和房屋管理局下达（2016）鄂0106执保字241号协助执行通知书，查封被告邓昂名下位于武汉市洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室房产（查封期限为三年）。本院依法适用普通程序，于2016年11月7日对该案公开开庭进行了审理。原告农业银行东湖支行的委托诉讼代理人黄子耘、陈向东，被告武汉福星惠誉欢乐谷有限公司的委托诉讼代理人段念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邓昂偿还原告贷款本金770，000元及计至贷款本息清偿之日止的利息（截至2016年2月27日应收利息为9521.13元）；2、依法确认原告农行东湖支行对洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室房屋抵押有效，并确认原告享有优先受偿权；3、依法判令被告福星惠誉公司对上述被告邓昂所欠债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及相关费用全部由二被告承担。事实及理由：2015年10月19日，被告一因购房资金不足向原告借款一笔，原告农行东湖支行与二被告签订个人购房担保借款合同，被告邓昂向原告借款770000元，用于购买洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室房屋。根据合同约定，借款分30年360期还清。被告邓昂以上述房屋作为按揭贷款之抵押物，同时被告福星惠誉公司对上述借款承担保证责任。2015年11月18日，原告按照个人购房担保借款合同的约定将贷款770000元划至被告福星惠誉公司帐户，后被告邓昂未如约履行归还贷款本息的义务并故意失联，被告福星惠誉公司也拒不承担保证责任。截至2016年2月27日，被告邓昂对上述贷款欠3期未归还，金额12375.05元。未偿还原告贷款本金2853.92元及相应利息9521.13元，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院。
被告邓昂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告福星惠誉公司辩称：我公司对原告要求偿还偿还贷款本金及相应利息的诉讼请求无异议，但认为被告邓昂已办理一期房抵押登记，根据原告与我公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》第6.3条的规定，我公司的担保责任已经履行完毕。
原告农行东湖支行为支持其诉讼请求向本院提交如下八组证据：
证据1.《个人购房担保借款合同》一份；
证据2.抵押物清单一份；
证据3.《借款凭证》一份；
证据4.银行贷款信息查询单截屏影印件一份；
证据5.《武汉市期房抵押证明》一份；
证据6.逾期催收通知书一份；
证据7.身份证复印件及户口薄复印件一组；
证据8.营业执照一份。
被告邓昂在法定期限内未向本院提交相关证据。
被告福星惠誉公司为支持其抗辩主张向本院提交《一手住房贷款业务银企合作协议》一份。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告福星惠誉公司对农行东湖支行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议；原告农行东湖支行对被告福星惠誉公司提交证据的真实性、合法性、关联性亦无异议。
对上述双方当事人无争议的证据，在被告邓昂未提交相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。根据上述双方当事人举证、质证和本院对证据的认定以及双方当事人在庭审中一致的陈述，本院确认如下事实：2015年10月19日，农行东湖支行（合同贷款人）与邓昂（合同借款人、抵押人）、福星惠誉公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人发放一手房贷款；借款金额为770000元；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，即自2015年11月18日起至2045年10月17日止；贷款年利率按照借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率执行，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一周期首日的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人授权贷款人将全部借款一次性划入武汉福星惠誉欢乐谷有限公司账户内，账号69×××77，开户行中国民生银行武汉分行营业部；还款方式为等额本息还款法；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款凭证为本合同的组成部分；本合同项下债权的担保方式为阶段性保证和抵押担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任；抵押人同意以洪山区和平村福星惠誉东湖城7栋35层3号担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
上述合同签订后，原告农行东湖支行于2015年11月18日发放了贷款，邓昂就合同约定的抵押房屋办理了抵押登记，武汉市洪山区住房保障和房屋管理局于2015年12月11日出具了武房期洪字第2015022017号《武汉市期房抵押证明》，载明：抵押人为邓昂；抵押权人为农行东湖支行；房屋座落于武汉市洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室，权利价值为77万元，评估价值为111.33万元，设定日期为2015年10月19日，约定期限自2015年10月19日至2045年10月18日止。
另查明，2012年，农行东湖支行与福星惠誉公司签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》一份，约定福星惠誉公司提供担保的，其对单一购房人的保证责任自农行东湖支行向该购房人发放借款之日起，至办妥以农行东湖支行为抵押权人的《武汉市期房抵押证明》手续之日止。
农行东湖支行依约发放贷款后，邓昂未如约履行归还贷款本息的义务，截止2016年2月27日，邓昂连续三期未依约归还本息，共计拖欠原告贷款本金770000元，利息9420.88元、复利76.99元，合计9497.87元。
本院认为：农行东湖支行与被告邓昂、福星惠誉公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政规章的禁止性规定，合法有效。农行东湖支行与被告邓昂之间因此形成的借款合同关系、抵押合同关系、与福星惠誉公司之间形成的保证合同关系依法成立。上述贷款合同签订后，被告邓昂应承担还款责任，并应以其名下坐落于武汉市洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室的房产对上述债务承担抵押担保责任。福星惠誉公司应承担的保证责任依合同约定在原告正式取得上述抵押房屋《武汉市期房抵押证明》之日起相应免除。农行东湖支行按上述贷款合同的约定向被告邓昂发放了贷款，但被告邓昂在合同约定的还款期限内并未依约偿还贷款本息，根据其银行贷款账户信息显示，截止2016年2月27日，被告邓昂拖欠贷款本金770000元、利息及复利9497.87元，已违反了上述《个人购房担保借款合同》中违约条款的约定，根据该条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故本院对原告农行东湖支行要求被告邓昂偿还上述借款本金及逾期利息的诉讼请求在合理的范围内予以支持。
依据上述《个人购房担保借款合同》的约定，被告邓昂将其所有的坐落于武汉市洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室的房产为上述合同提供抵押担保，合同约定抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及其他贷款人实现债权和抵押权的一切费用，故本院对原告农行东湖支行要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，关于其要求确认上述抵押有效的诉讼请求，因上述抵押是基于有效合同约定的法律行为，本身具有合法有效性，故不需要本院另行判决确认有效，故对原告该项诉讼请求不予支持。
根据上述《个人购房担保借款合同》及农行东湖支行与福星惠誉公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》的约定，福星惠誉公司对被告邓昂的的保证责任自农行东湖支行向该购房人发放借款之日起，至办妥以农业银行东湖支行为抵押权人的《武汉市期房抵押证明》手续之日止，被告邓昂于2015年10月19日办理了以农行东湖支行为抵押权人的《武汉市期房抵押证明》，故福星惠誉公司不应再承担上述合同项下的借款担保责任，故本院对原告要求判令福星惠誉公司对邓昂的债务承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓昂偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行贷款本金770000元；
二、被告邓昂支付原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行截止至2016年2月27日的利息9497.87元以及自2016年2月28日起至本判决确定给付之日止的银行贷款逾期利息损失（以779497.87元为计算基数，按中国人民银行规定的同期银行逾期贷款利率计付）；
三、如被告邓昂未按上述第一、二项规定期间履行债务，原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行有权对被告邓昂名下坐落于武汉市洪山区和平村东湖城K1一期A7栋35层3室的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行的其他诉讼请求。
上述第一、二项应于本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费11596元、保全费4420元、公告费566元，合计16582元，由被告邓昂负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张莉萍
人民陪审员 周小妮
人民陪审员 王金秀
二〇一六年十一月二十五日
法官 助理 万胜芳
书 记 员 徐虹艳