江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初128号
原告任成雁，个体户。
原告任某。
法定代理人朱梅芳，个体户。
两原告委托代理人李云志，盱眙县盱城法律服务所
法律工作者。
被告江苏欧瑞置业有限公司，住所地盱眙县工业园区甘泉西路7号。
法定代表人江贤娒，该公司董事长。
委托代理人胡静，盱眙县黄花塘法律服务所法律工作者。
第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人陈雷，该行董事长。
委托代理人黄德俊，该行员工。
原告任成雁、任某与被告江苏欧瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员刘宏杰适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告任某法定代理人朱梅芳、两原告委托代理人李云志、被告江苏欧瑞置业有限公司委托代理人胡静、第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司委托代理人黄德俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任成雁、任某诉称，2013年1月28日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于盱眙县盱城镇甘泉西路北侧山水名都小区E05幢106号商业用房，套内建筑面积110.24平方米，原告支付首付购房款627000元，在盱眙农村商业银行按揭贷款620000元，合计付购房总价款1247000元，已履行了全部付款义务。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2014年12月18日前向原告交付该房屋，但至今仍未交付，导致原告购房合同目的无法实现。《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日30日内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告逾期交房已超过60日，现请求法院判决1、解除原、被告于2013年1月28日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款1247000元；3、被告赔偿原告损失费375585元（按年利率9.7%计算每日310元）；4、被告给付违约金12470元；5、被告协助原告办理37410元退税手续，本案诉讼费由被告承担。
被告江苏欧瑞置业有限公司辩称，被告逾期交房是事实，现虽不具备完全交房条件，但原告购买的房屋可以交付使用，拿房后并不影响原告使用，原告要求解除买卖合同的主要目的是因房屋价格下降想从中牟利，不同意解除合同、请求驳回原告的诉讼请求。
第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司述称，原告为购房在我行办理了620000元按揭贷款是事实，如果原、被告双方解除《商品房买卖合同》，要求原告返还余欠贷款本金511521.34元，被告承担连带清偿责任。
经审理查明，2013年1月28日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于盱眙县盱城镇甘泉西路北侧山水名都小区E05号楼106房，套内建筑面积110.24平方米，每平方米11311.7元，合同总价款1247000元，原告按约于2013年1月28日交付首付款627000元并于2013年7月31日在江苏盱眙农村商业银行办理了按揭贷款620000元，该贷款约定年利率为7.205%，到期之日为2023年7月30日。原告合计付购房总价款1247000元，履行了全部付款义务。截至2016年2月24日，原告共偿还贷款本金108478.66元及利息97331.25元，尚有511521.34元贷款本金未偿还。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2014年12月18日前向原告交付符合交付条件的房屋，《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日30日内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。商品房买卖合同约定的交房时间到期后，被告并未如期将符合合同约定条件的商品房交付给原告。直至今日，原告购买的商业用房仍未经过综合验收以及未取得商品房交付使用批准文件。2013年1月30日，原告就上述购买的商业用房缴纳契税37410元。原告于2015年12月7日以手机短信的形式向被告法定代表人江贤娒的妻子蔡某发出：蔡总你好，你如果不想谈的话，我只有起诉退房了。2016年2月16日原告向被告发出书面通知要求解除商品房买卖合同、退还购房款、赔偿损失。
上述事实，有原被告、第三人的委托代理人的当庭陈述、原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税发票、第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、贷款已还款明细等证据予以证实，以上证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。被告应按合同约定正确全面履行合同约定义务，被告未在合同约定的期限内将符合交付条件的涉案房屋交付原告，原告可以依法行使解除权。根据合同第八条约定交付商品房的时间是2014年12月18日，第九条约定逾期交房超过60日，原告即有权解除合同，原告行使解除权的期间应为2015年2月17日至2016年2月17日，逾期原告解除权即告丧失。而原告于2016年2月16日向被告发出解除合同的通知，没有超出解除合同的期限，因此原告于2016年2月16日向被告发出解除合同的通知已发生法律效力，原被告于2013年1月28日签订的商品房买卖合同已经解除，本院予以确认。因原告已支付房屋首付款627000元及产生的法定孳息损失、原告共偿还贷款本金108478.66元及利息97331.25元，被告应当予以返还。同时被告应当按原告累计已付款的1%向原告支付违约金12470元。因主合同《商品房买卖合同》解除，原告与第三人签订的《个人商业用房贷款合同》也应一并解除，截至2016年2月24日，原告尚有511521.34元贷款本金未偿还，被告负有支付511521.34元给第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司的责任。对于原告主张的契税，因该款已由税务机关收取，在双方合同解除后，被告有义务协助原告办理契税37410元的退税事宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告任成雁、任某与被告江苏欧瑞置业有限公司在2013年1月28日订立的商品房买卖合同已于2016年2月16日解除。
二、被告江苏欧瑞置业有限公司返还原告任成雁、任某因购买位于盱眙县盱城镇甘泉西路北侧山水名都小区E05幢106商业用房支付的房款627000元及利息损失（从2013年1月29日起以同期中国人民银行贷款基准利率计算至给付之日）、已偿还贷款本金108478.66元及利息97331.25元，违约金12470元。
三、被告江苏欧瑞置业有限公司返还第三人江苏盱眙农村商业银行股份有限公司贷款本金511521.34元及利息（自2013年8月1日起按年利率7.205%计算至给付之日止）。
四、被告江苏欧瑞置业有限公司协助原告任成雁、任某办理盱眙县盱城镇甘泉西路北侧山水名都小区E05幢106商业用房的37410元的契税退税事宜。
上述二、三项于本判决生效后十日内履行。
案件受理费19515元，减半收取9757.5元，由被告江苏欧瑞置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 刘宏杰
二〇一六年三月一日
书记员 陈克飞