上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1401号
原告上海沪欣房地产发展有限公司。
法定代表人林建岳。
委托代理人李琬倩。
委托代理人顾文祺。
被告上海乐沁餐饮有限公司。
法定代表人巩志强。
被告巩志强。
以上两被告共同委托代理人李梅，上海东座律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人陈雁，上海东座律师事务所律师。
原告上海沪欣房地产发展有限公司（以下简称沪欣公司）与被告上海乐沁餐饮有限公司（以下简称乐沁公司）、巩志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，当事人合意延长�易程序适用期间。本案于2014年8月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李琬倩、顾文祺、被告的委托代理人李梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沪欣公司诉称，2012年7月13日，原告与巩志强签订《房屋租赁合同》，原告将上海市芷江西路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租期自2012年10月15日至2018年10月14日，2012年10月15日至2014年10月14日期间的租金为人民币65449.52元／月（以下币种均为人民币）、物业管理费为28066.5元／月，推广费为4677.75元／月。2012年9月28日、2013年3月26日，原告又与巩志强签订《租赁合同补充协议》，就2012年10月15日至2012年12月14日的租金及2013年2月1日至2013年3月31日的租金、推广费给予减免。2013年8月29日，原告与两被告签署《更名协议书》，约定自2013年9月1日起承租人变更为乐沁公司，租赁合同的权利义务由乐沁公司承继，巩志强提供担保。2014年1月起，被告屡次拖欠租金等费用，虽经原告多次催讨但未果。2014年4月22日，原告书面通知被告租赁关系于2014年4月28日解除，现被告停止营业。原告请求法院判令：1、解除原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同；2、乐沁公司支付租金192045.03元（自2014年2月1日至同年4月28日，按每月65449.52元计算）及逾期付款滞纳金（以65449.52元为本金，分别自2014年2月6日起、2014年3月6日起算至实际付款之日止；以61145.99元为本金，自2014年4月6日起算至实际付款之日止，以上均按日万分之五计算）；3、乐沁公司支付物业管理费110420.53元（自2014年1月1日至同年4月28日，按每月28066.50元计算）及逾期付款滞纳金（自2014年1月6日起算至实际付款之日止，按日万分之五计算）；4、乐沁公司支付推广费13725.67元（自2014年2月1日至同年4月28日，按每月4677.75元计算）及逾期付款滞纳金（自2014年2月6日起算至实际付款之日止，按日万分之五计算）；5、乐沁公司支付水费22683.78元、电费95360元（自2013年8月11日至2014年4月10日）及逾期付款滞纳金（自2013年10月6日起算至实际付款之日止，按日千分之二计算）；6、乐沁公司将系争房屋恢复原状；7、乐沁公司支付房屋空置期租金、物业管理费及推广费294581.31元（按三个月计算）；8、乐沁公司支付装修期租金196348.56元（2012年7月15日至同年10月14日）；9、乐沁公司支付中介佣金71140.78元；10、乐沁公司支付优惠期租金130899.04元（自2012年10月15日至同年12月14日）；11、乐沁公司支付优惠期租金130899.04元及推广费9355.5元（自2013年2月1日至同年3月31日）；12、巩志强对上述义务承担连带责任；13、诉讼费由被告承担。
被告乐沁公司、巩志强共同辩称，被告确实存在欠费情况，鉴于�告经营状况不佳，故希望在一段时间内结清实际发生的租金、物业费、推广费和水电费，但滞纳金、空置期、装修期的租金等不同意支付。被告经营至2014年4月28日，留在系争房屋的装修对原告存在一定的利用价值。租赁系争房屋时未通过中介公司，也未收取佣金。
经审理查明，系争房屋产权登记在原告名下。
2012年7月9日，原告与巩志强就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定承租人应向出租人或其指定单位支付物业管理费、推广费、设施费。租赁期满或合同提前终止，承租人最迟在提前终止之日17时前按出租人对交还状况的要求将房屋交还出租人，由此发生的费用由承租人支付，出租人有权收回房屋而无须另作补偿。承租人逾期支付任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后7日内仍未缴付的，出租人有权终�合同并要求承租人交还房屋，合同自出租人将终止合同通知书送达承租人之日起即行终止。承租人逾期支付任何款项，出租人除可提前终止合同外，还可要求承租人就迟延支付款项支付滞纳金，其中租金、物业费、推广费之滞纳金每日按应付款项的0.05％计收，设施费之滞纳金每日按应付款项的0.2％计收。出租人有权追偿下列损失：因承租人违约造成提前解约形成房屋空置期的租金、物业费、推广费损失；出租人基于承租人完全履行合同而给予承租人享有的装修期、免租期及租金优惠期的租金损失；因承租人违约给出租人造成的其他损失，包括诉讼费、中介佣金等。出租人对承租人发出的通知，送至系争房屋等地址，则视为送达。附件二约定：系争房屋用于圣乐大酒店餐饮经营，建筑面积935.55平方米。租期72个月，自2012年10月15日至2018年10月14日。装修期3个月，自2012年7月15日至2012年10月14日，装修期内免租金。附件五约定：按先付后用，按月支付原则，须于每月首五日支付当月的租金和物业费，2012年10月15日至2014年10月14日期间租金为65449.52元／月，物业费为28066.5元／月。推广费为4677.75元／月，物业费及推广费的支付方式、期限与租金相同。承租人应缴纳保证金280548.06元。承租人应依实际使用量及出租人向承租人提供的仪表数和账单向出租人按月缴纳水、电费，出租人提供的仪表数和账单送达七日内，承租人不提出书面异议，视为承租人接受。附件九约定，承租人承诺开业日期为2012年10月15日。
2012年7月21日，巩志强签署《恢复原样承诺书》，保证迁出前，自行恢复至原状，如不恢复，须请物业管理处代为恢复，其愿支付恢复费用，按实结算。
2012年9月28日，原告（甲方）与巩志强（乙方）签订《租赁合同补充协议（一）》，明确甲方同意免除乙方2012年10月15日至2012年12月14日期间的租金130899.04元，但其他费用仍须支付。如原合同终止或解除，则本协议同时终止或解除。
2012年11月13日，原告与中介公司签订《房屋租赁佣金确认书》，确认系争房屋佣金为71140.78元。嗣后，原告支付了上述费用。
2013年3月26日，原告（甲方）与巩志强（乙方）签订《租赁合同补充协议（二）》，明确甲方同意免除乙方2013年2月1日至2013年3月31日期间的租金130899.04元及推广费9355.5元，但其他费用仍须支付。如因乙方违约导致合同提前解除或终止履行，则前述减免优惠失效，乙方须按合同约定计收标准全额补足前述减免优惠期间的租金、推广费。
2013年8月29日，原告（甲方）、巩志强（乙方）与乐沁公司（丙方）签订《更名协议书》，约定乙方需将承租人变更为丙方，原合同修改如下：自2013年9月1日起，承租人变更为丙方，合同所涉及承租人的权利义务由丙方承继，乙方仍为合同的完整履行提供连带的不可撤销的担保。合同其他条款不变，继续履行。
2014年起，原告多次向被告发出《催款通知》。
2014年4月22日，原告又向被告发出《解约通知》，提出因被告欠费，即日起解除租赁合同，要求被告于2014年4月28日前搬离。2014年4月25日，被告工作人员李平签收该通知。同时，原告又邮寄送达该通知，由巩志强家人签收。
2014年4月28日，被告停止经营，但尚未与原告办理交接。
审理中，原告提供水、电量抄表单。被告表示，因财务不在，无法核实租金等费用，由法院裁定。法庭询问被告是否就装修一节提起反诉，并告知如不予答复则视为不提起反诉，但被告始终未予答复。
以上事实，�租赁合同、补充协议、更名协议、催款通知、解约通知、产权信息、水电费清单及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反有关法律或行政法规的强制性规定，当属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能按时支付租金等费用，已构成违约。原告要求解除合同及被告支付拖欠的租金、推广费、物业费、水电费，并无不妥，可予准许。鉴于本案的实际情况，本院对于滞纳金将予以适当调整。根据租赁合同及补充协议的约定，如因被告违约导致合同提前解除，原告有权追偿佣金、空置期的租金、物业费、推广费的损失及装修期、免租期、租金优惠期的租金损失，租金及推广费的减免优惠相应失效。原告据此要求被告支付上述费用及损失，可予支持。原告主张空置期按三个月计算，亦尚属合理。租赁合同约定，合同提前终止，原告有权收回房屋而无须另作补偿，被告亦承诺迁出前自行恢复原状。且，经法院释明，被告对于装修一节仍未提起反诉，故原告要求被告将系争房屋恢复原状，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告上海沪欣房地产发展有限公司与被告上海乐沁餐饮有限公司就上海市芷江西路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2014年4月25日解除；
二、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内将上址房屋恢复原状；
三、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司租金及使用费191985.24元（自2014年2月1日至同年4月28日）及逾期付款滞纳金4000元；
四、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司物业管理费110394.9元（自2014年1月1日至同年4月28日）及逾期付款滞纳金3000元；
五、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司推广费13721.54元（自2014年2月1日至同年4月28日）及逾期付款滞纳金300元；
六、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司水费22683.78元、电费95360元（自2013年8月11日至2014年4月10日）及逾期付款滞纳金7000元；
七、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司空置期租金、物业管理费及推广费的损失294581.31元；
八、被告上海乐沁餐饮有限公司应�本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司装修期租金196348.56元；
九、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司租金261798.08元及推广费9355.5元（自2012年10月15日至同年12月14日、自2013年2月1日至同年3月31日）；
十、被告上海乐沁餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司佣金71140.78元；
十一、被告巩志强对被告上海乐沁餐饮有限公司上述全部义务承担连带责任。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18065.8元减半收取9032.9元（原告已预缴），由被告上海乐沁餐饮有限�司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二
中级人民法院。
审判员 施鲁檬
二〇一四年十月二十七日
书记员 刘 怡
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定�违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，约定再租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。