贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民三初字第194号
原告贵阳立辉房地产有限公司，地址：贵阳市飞山街43号。
法定代表人吴岚，总经理。
委托代理人陈俊，贵州大谋律师事务所律师，特别代理。
委托代理人曾红艳，贵州大谋律师事务所实习律师，一般代理。
被告贵州天威贸易有限公司，地址：贵阳市飞山街43号附1号4楼。
法定代表人陆振新，经理。
原告贵阳立辉房地产有限公司诉被告贵州天威贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵阳立辉房地产有限公司的委托代理人陈俊、曾红艳，被告贵州天威贸易有限公司的法定代表人陆振新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵阳立辉房地产有限公司诉称，原告与被告就公园路零号房一楼（飞山街23号1层28-33号）663平方米的房屋多次订立租赁合同，双方签订的最后一份租赁合同于2013年1月15日签订，约定租期为6个月，于2013年6月30日合同到期。合同到期后双方多次协商签订新的租赁合同，但因被告拒绝接受市场价格双方未能达成一致。从2013年10月开始，被告甚至拒绝按照原合同约定的租金标准交纳租金。2013年12月9日，原告书面通知被告解除租赁关系，并要求被告于2013年12月30日前腾还房屋交清租金。期间，被告虽然交还了部分房屋的钥匙，但遗留有大量需要搬运的杂物在房屋内，且占用约100平方米房屋拒绝腾还亦拒绝交清租金。被告目前占用的房屋与其他原告所有的房屋为一整体，被告占用的部分严重妨碍原告对其房屋的统一商业规划。根据贵阳市住建局发布的2013年贵阳市房屋租金指导价，前述租赁房屋的价格为270-330元／平方米，原告根据房屋现状酌情将解除租赁关系后的房屋占用费标准确定为100元／平方米。请求：一、解除原、被告就公园路零号房一楼（飞山街23号1层28-33号）签订的《租赁合同》，判令被告立即将前述房屋清空后全部腾还给原告；二、判令被告支付2013年10月1日至2013年12月31日的租金54000元，并支付逾期付款违约金至房屋实际交付之日止；三、被告从2014年1月1日起按照每月100元／平方米的标准支付其占用的约100平方米房屋的占用费，至其腾还房屋止。
被告贵州天威贸易有限公司辩称，被告承租原告房屋经营多年，并进行前期房屋装修，因原告将房租涨到每平方米70元，双方协商未果，所以未续签合同。2013年5月因租赁房屋同层其他房屋火灾蔓延至被告承租房屋，导致被告经济损失12万余元，这是因为房屋隔断不合理，存在安全隐患造成，因火灾原因，被告转租房屋的租赁户拒绝交纳房租并搬走，给被告造成经济损失，被告经济损失共计171416元，理应由原告承担。被告于2013年12月8日将大部分房屋钥匙交还给原告，房内余留物品为次承租人余留。剩余80多平方米房屋未返还给原告的原因是为了让原告承担相应责任。被告不存在违约问题，请依法判决。
经审理查明，原告系位于贵阳市公园路零号房一楼（产权登记地址：飞山街23号1层28-33号）使用面积663平方米商业用房的所有权人，原告将此房屋出租给被告使用多年，2013年1月15日，原、被告双方续签《租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同主要约定：房屋租赁期限自2013年1月1日至2013年6月1日止，租金每月18000元／月，采取先交租金后使用方式按半年支付；于6月15日、12月15日前交纳下半年租金，每逾期一日，乙方每日按月租金的千分之四向甲方支付违约金。合同第五条第（三）项约定：租赁期间，防汛、防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并取得相关许可证，否则由此造成的一切后果由乙方承担。合同第六条第二款第（一）项约定：未经甲方书面同意，转租、转借及转让承租房屋，或与他人交换各自承租的房屋的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。合同第九条约定：本合同终止或解除后，乙方对租赁房屋的装饰、装修，归甲方所有但甲方不予补偿，乙方不得拆毁租赁房屋的装饰、装修。对于租赁房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。合同签订后，被告按约定向原告交清2013年6月30日前房屋租金。合同到期后，双方因租金价格不能达成一致意见，未续签租赁合同，但被告按原合同约定的每月18000元租金向原告交纳了2013年7月至9月30日的租金。2013年12月8日被告将租赁房屋除85平方米外的其他面积部分的钥匙交回原告，但房内物品未清空。2013年12月9日，原告向被告发出解除租赁关系通知书，该通知书由被告法定代表人陆振新签收。通知书内容为：“贵司与我司就云岩区公园路零号房一楼房屋建立租赁关系，现因合同到期，双方经协商未能订立新的租赁合同，特书面通知解除与贵司的租赁关系，请贵司在2013年12月30日前搬离房屋并与我司办理房屋交接及费用清缴手续，逾期我司将依法诉讼以维护合法权益。”另查明，被告在承租房屋期间将承租房屋部分转租给他人。2013年5月30日，公园路零号楼一楼发生火灾，经贵阳市公安消防支队云岩区大队认定起火原因为：2013年5月30日19时28分（119接警时间）位于贵阳市云岩区公园北路小区零号楼一楼发生火灾，该起火灾起火部位位于贵阳市云岩区公园北路公园小区零号楼一楼33号门面内东西方向7.7米至8.7米，南北方向1.3米至2.7米之间的夹层楼板上，起火原因排除放火、自燃、电气设备故障和雷击等引起火灾，不排除遗留火种引起火灾的可能。”被告陈述，因火灾次承租人未向其付清房屋租金即搬离，向原告交还钥匙的房屋内未清空物品系次承租人留下。对于被告仍在使用的85平方米房屋，原告主张按每月每平方米100元计算租金经济损失，并提交贵阳市住房和城乡建设局公布的2013年贵阳市房屋租金指导价作参考，本市云岩区、南明区非住宅类房屋租金最低指导价格为每平方米90-150元。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，为合法有效合同，具有法律约束力，合同当事人应按照合同约定全面履行各自义务。按合同约定，该房屋租赁期限至2013年6月30日届满，原、被告双方未续签合同，但被告继续使用房屋，且原告续收取了被告三个月的房屋租金，依法应当认定原、被告之间签订的原《租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2013年12月8日被告将房屋除85平方米外的房屋钥匙交回原告及原告于2013年12月9日向被告发出《解除租赁关系通知书》，均应认定为原、被告解除合同的行为，按照房屋租赁的性质及交易习惯，被告应当将房屋腾空交付原告，但被告一直占用85平方米房屋不交付原告，所交付原告的房屋也未清空，应承担相应的民事责任。被告将房屋转租他人，原告未在原、被告合同租赁期限内提出异议，应视为原告知晓并默认被告之转租行为，不应认定被告违约，但被告不能以次承租人未向其交纳租金为由对抗向原告交纳租金，同样被告也不能以次承租人搬离，未清空房屋为由对抗向原告交付房屋并承担腾空房屋的义务。鉴于租赁期间2013年5月30日，租赁房屋因火灾不能正常经营，属不可抗力，依法应给被告免除责任，本院酌情考虑为被告减免一月房租和免除逾期支付房租的违约金以示公平。火灾并非原告过错造成，被告要求原告为其承担经济损失，无法律依据。被告占用85平方米房屋拒不交付原告，原告主张按每平方米100元计算占用房屋经济损失，参照贵阳市住房和城乡建设局发布的2013年贵阳市房屋租金指导价，该主张客观合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳立辉房地产有限公司与被告贵州天威贸易有限公司于2013年1月15日签订的《租赁合同》；
二、被告贵州天威贸易有限公司于本判决发生法律效力后十日内将位于贵阳市飞山街23号1层28-33号使用面积663平方米商业用房腾空交还给原告贵阳立辉房地产有限公司（对其中已交付钥匙部分的房屋负责清空房内余留物品）；
三、被告贵州天威贸易有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告贵阳立辉房地产有限公司支付房屋租金人民币36000元；
四、被告贵州天威贸易有限公司对其仍占用的85平方米房屋，从2014年1月起按每月每平方米100元计算向原告贵阳立辉房地产有限公司支付占用经济损失，至该房屋腾空交付原告贵阳立辉房地产有限公司止；
五、驳回原告贵阳立辉房地产有限公司其余诉讼请求。
案件受理费14346元，由被告贵州天威贸易有限公司负担（原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 张 浩
代理审判员 吴 中
代理审判员 武晋军
二〇一四年七月八日
书 记 员 李文馨