陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第03490号
原告长安银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木县。
负责人黄小兵，该行行长。
委托代理人谢宝霞，该行员工。
被告张鸡艳，女，1974年12月出生，汉族，陕西省人。
被告黄增亮，男，1975年9月出生，汉族，籍贯同上。
被告奥世强，男，1986年9月出生，汉族，陕西省人。
被告杜艳艳，女，1987年9月出生，汉族，籍贯同上。
被告奥毛虎，男，1972年2月出生，汉族，陕西省人。
被告訾换芳，女，1973年9月出生，汉族，籍贯同上。
原告长安银行股份有限公司神木县支行诉被告张鸡艳、黄增亮、奥世强、杜艳艳、奥毛虎、訾换芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司神木县支行负责人黄小兵未到庭，由其委托代理人谢宝霞到庭参加了诉讼，被告黄增亮、奥世强、奥毛虎到庭参加了诉讼，被告张鸡艳、杜艳艳、訾换芳经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司神木县支行诉称：2013年1月30日，被告张鸡艳、黄增亮以其共同共有的位于神木县神木镇东兴街北段宏光小区房产提供抵押向原告借款人民币160万元，其中被告奥世强、杜艳艳为连带保证担保人，被告奥毛虎、訾换芳为抵押担保人，六被告与原告签订了个人借款合同（抵押、保证），合同约定年利率为7.8%（逾期年利率为14.3136%），借款期限为12个月，借款到期日为2014年1月30日。借款后，六被告将利息结至2013年12月23日再未偿还借款本息，以致贷款逾期。故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告张鸡艳、黄增亮偿还原告借款本金160万元及其利息（利息从2013年12月24日起至2014年1月30日按年利率7.8%计算，从2014年1月31日起至本金偿还完毕之日止，按年利率14.3136%计算），被告奥世强、杜艳艳承担连带担保责任；2、原告依法享有对被告黄增亮、张鸡艳、奥毛虎、訾换芳在原告处抵押的房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
个人借款合同（抵押、保证）、借款凭证（个人）、抵（质）押品凭证各一份、他项权利证书一份、房屋所有权证书复印件及土地使用证复印件各三份，证明被告张鸡艳以其共同共有的位于神木县神神木镇东兴街北段宏光小区房产提供抵押向原告借款160万元，借款期限为一年，年利率为7.8%，逾期利率为14.3136%，并由被告奥世强、杜艳艳提供连带保证担保，被告奥毛虎、訾换芳提供抵押担保的事实。
被告黄增亮辩称：借款属实，抵押担保属实。
被告奥世强辩称：担保属实。
被告奥毛虎辩称：抵押属实。
被告黄增亮、奥世强、奥毛虎未向法庭提供证据。
被告张鸡艳、杜艳艳、訾换芳未答辩亦未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认定：
对原告提交的个人借款合同（抵押、保证）、借款凭证（个人）、抵（质）押品凭证、他项权利证书、房屋所有权证书复印件及土地使用证复印件，因被告黄增亮、奥世强、奥毛虎无异议，被告张鸡艳、杜艳艳、訾换芳也未以任何形式提出异议，本院认为其来源合法、内容真实、与本案有关联性，依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实：2013年1月30日，被告张鸡艳、黄增亮以其共同共有的位于神木县神木镇东兴街北段宏光小区房产（房产证号为：神木房权证字第**号，土地使用证号为神国用（2006）第XX号）提供抵押担保向原告申请借款人民币160万元，由被告奥世强、杜艳艳自愿提供连带保证担保，并由被告奥毛虎、訾换芳以其共同共有的位于神木县神木镇滨河北路东残联住宅楼（房产证号为：神木房权证字第**号，土地使用证为神国用（2007）第GXX号）及位于神木县麻家塔乡西沙小区（房权证号为：神木房权证麻家塔字第**号，土地使用证号为神国用（2010）第GXX号）提供抵押担保。六被告与原告签订了《个人借款合同（抵押、保证）》，合同约定贷款人为长安银行股份有限公司神木县支行，借款人为张鸡艳，共同借款人为黄增亮，抵押人（含抵押物共有人）为张鸡艳、黄增亮、奥毛虎、訾换芳，保证人为奥世强、杜艳艳，借款金额为160万元，年利率为7.8%（逾期利率为14.3136%），借款期限为12个月。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项，若发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依约实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院变卖或拍卖抵押财产。债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。合同同时约定，保证担保方式为连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下借款履行期届满之日起二年止，本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下借款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。合同签订当日，原告依约向被告发放借款，但被告将利息结至2013年12月23日再未偿还借款本息，以致贷款逾期。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同（抵押、保证）》是双方在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。按照合同的约定原告已履行了提供借款的义务。借款到期后，被告张鸡艳、黄增亮、奥世强、杜艳艳、奥毛虎、訾换芳作为借款人、担保人及抵押人也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。而被告张鸡艳、黄增亮于借款到期后未按时偿还借款本息，已构成违约。故对原告要求被告张鸡艳、黄增亮偿还借款本金160万元及其利息的请求，本院应予以支持。同时被告张鸡艳、黄增亮作为该笔借款的抵押担保人，抵押合同约定若被告未按时足额偿还全部或部分贷款及相关利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物。被告奥世强、杜艳艳作为该笔借款的保证人，对保证期限及保证方式均有明确的约定，且该保证担保独立于贷款人为本合同项下借款所取得的任何其他担保，现原告在法律规定的主债务履行期届满之日起两年内要求被告奥世强、杜艳艳承担保证责任符合合同约定以及法律规定，故被告奥世强、杜艳艳在本案中应承担连带保证责任。被告奥毛虎、訾换芳作为抵押担保人，抵押合同约定债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，原告有权依法对被告奥毛虎、訾换芳所提供抵押的房产享有优先受偿权，故原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张鸡艳、黄增亮于本判决生效后十日内偿还原告长安银行股份有限公司神木县支行借款本金160万元及其利息（利息从2013年12月24日起至2014年1月30日按年利率7.8%计算，从2014年1月31日起至本金偿还完毕之日止，按年利率14.3136%计算），由被告奥世强、杜艳艳承担连带清偿责任；
二、原告对被告张鸡艳、黄增亮共同共有的位于神木县神木镇东兴街北段宏光小区房产（房产证号为：神木房权证字第**号，土地使用证号为神国用（2006）第GXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、原告对被告奥毛虎、訾换芳共同共有的位于神木县神木镇滨河北路东残联住宅楼房产（房产证号为：神木房权证字第**号，土地使用证为神国用（2007）第GXX号）及位于神木县麻家塔乡西沙小区10号楼1单元201号抵押房产（房产证号为：神木房权证麻家塔字第X**号，土地使用证号为神国用（2010）第GXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21870元，由被告张鸡艳、黄增亮、奥世强、杜艳艳、奥毛虎、訾换芳共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨惠萍
代理审判员 项晓艳
人民陪审员 王 娇
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 牛俊梅