湖南省新邵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0522民初233号
原告罗仁艾（曾用名罗仁爱），男。
委托代理人陈浩亮，男。
被告罗益平（曾用名罗国治），男。
原告罗仁艾与被告罗益平农村房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年3月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘文艳独任审判，于2016年3月17日在新邵县大新乡司法所公开开庭进行了审理。原告罗仁艾及委托代理人陈浩亮、被告罗益平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗仁艾诉称，李庆秀系被告的岳母，两人房屋相邻。2014年正月初八，原、被告签订购房合同（已履行），2015年1月9日，原、被告签订购房补充协议，约定李庆秀的房屋及地基归原告所有，原告补偿3万元，2015年清明节前付清，李庆秀必须于2015年清明节前搬至被告住处，李庆秀的工作由被告全权负责，如到期没有搬走，需支付原告违约金6万元。原告按照约定于2015年1月10日支付了3万元，但李庆秀没有搬到被告住处。故诉至法院，请求法院判令：1、被告退还购房款3万元及违约金3万元，并支付利息1196元（利息暂计至2015年12月10日，其余利息顺延计算）；2、被告承担本案的诉讼费。
被告罗益平辩称，请求人民法院依法判决
经审理查明，2014年1月8日，原、被告签订购房合同，原告购买了被告位于新邵县大新乡烟竹坪村3组房屋一栋，该购房合同双方现已履行完毕。2015年1月9日，原、被告签订《罗益平和罗仁艾房屋买卖补充契约》（以下简称《补充契约》），合同第二款约定“李庆秀（罗益平的岳母）所有的房屋及地基归罗仁艾所有，罗仁艾给于（予）补偿叁万元整，此叁万元到2015年清明前付清。李庆秀必须于2015年清明前搬至罗益平住处。李庆秀的工作由罗益平全权负责。如到期没有搬走，罗益平需付罗仁艾违约金陆万元。罗仁艾有权处理李庆秀的房产。”原告按照约定于2015年1月10日支付了3万元购房款给被告，但李庆秀没有搬到被告住处。在庭审过程中，原告主张在《补充契约》无法履行的情形下解除关于买卖李庆秀房屋的合同条款，被告经本院释明后，认为合同约定的违约金过高，请求法院予以适当调整。
以上事实，有原、被告身份证明，个人建房用地批复单，房屋买卖契约、房屋买卖补充契约书，收据及双方当事人的当庭陈述予以证明，以上证据经庭审质证，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定，可以作为本案的定案依据。
本院认为，本案系农村房屋买卖合同纠纷。被告对合同标的物——李庆秀的房屋无处分权而与原告签订《补充契约》处分李庆秀的财产，且该合同条款未经权利人李庆秀追认，被告在订立合同后也未取得处分权，导致合同标的物所有权不能转移，故对原告要求解除《补充契约》第二款并要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持，原告向被告支付的3万元购房款，被告应予返还。关于被告应当承担的违约责任，鉴于原告不能举证证明被告的违约行为给其造成的损失，故对于被告的违约责任以3万元资金被占用期间的银行同期贷款利息及当地民间借贷的交易习惯为相应参考依据，结合双方当事人的过错程度，予以适当调整，酌定被告应向原告支付违约金2000元。被告辩称3万元购房款是原告迟延支付购房款所支付的违约金，但未举证证明，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百三十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十六条、第二十七条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗益平返还原告罗仁艾购房款30000元；
二、被告罗益平向原告罗仁艾支付违约金2000元；
三、驳回原告罗仁艾的其他诉讼请求。
上述款项，限本判决生效之日起五日内付清。
本案受理费1330元，减半收取665元，由原告罗仁艾负担300元，由被告罗益平负担365元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员 刘文艳
二〇一六年五月十七日
代理书记员 廖李国
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。
……
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。