山西省陵川县人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0524民初577号原告：闫江陵，男，1984年11月5日生，汉族，无业，现住陵川县。委托诉讼代理人：李才本，山西长宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴珍珍，山西长宇律师事务所律师。被告：杨陵军，男，1978年4月29日生，汉族，无业，现住陵川县。被告：王江涛，男，1981年3月9日生，汉族，无业，现住晋城市。委托诉讼代理人：张富强，山西唐韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张希希，山西唐韵律师事务所律师。原告闫江陵与被告杨陵军、王江涛合伙协议纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫江陵及其委托诉讼代理人李才本、吴珍珍，被告杨陵军，被告王江涛及其委托诉讼代理人张富强、张希希到庭参加诉讼，本案现已审理终结。闫江陵向本院提起诉讼请求：请求按照双方签订的《合作建房协议》依法分割房屋面积共计2273.28平方米，并将剩余的房屋面积5116.38平方米按投资比例分割。事实和理由：2015年2月6日，原被告签订了一份《合作建房协议》，该协议签订后，因该协议未能全面履行，被告提起诉讼解除了该协议。协议约定了原被告分房的面积，未进行分割的房屋面积5116.38平方米。现《合作建房协议》已经解除，故请求按照双方签订的《合作建房协议》依法为原告分割房屋面积计2273.38平方米，并将剩余的房屋面积5116.38平方米按投资比例分割。杨陵军辩称：原告投资的232万元按照比例该分分就行了，剩余的170万元是原告和王江涛的债权债务不能在这里分。剩余的房屋面积不能分，因为在外面欠的还有债务，债权人还不同意分割。王江涛辩称：1、原告起诉的主体不适格，要求依法驳回原告的起诉；2、如果要分割房，应查明出资的数额，在出资数额确定的情况下，依法按照份额分割。原告闫江陵为证明自己的主张，提供如下证据：1、合作建房协议及房屋平面图复印件，证明2015年2月6日，原告与二被告共同签订了一份合作建房协议，该协议经原、被告签字捺印，合法有效。2、提供原告投资232万元的条据及王江涛给原告打下的一支借170万元的借据复印件，证明原告出资402万元。3、提供陵川县人民法院晋05**民初12号民事判决书一份，证明三方签订的合伙建房协议已经解除，应予分割。4、照片三张，证明原、被告合作建设的城东建材市场综合服务楼现在处于未竣工状态。被告王江涛为证明自己的主张，提供如下证据：1、提供陵川县人民法院晋05**民初12号民事判决书一份，证明原告投资的232万元系联共3号创业投资有限公司的资金。2、提供该项目选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，证明该项目的建设经有关部门批准。经质证，原告闫江陵，被告王江涛、杨陵军各方对以上证据的真实性均无异议。本院根据上述认定的证据及双方当事人的陈述确认以下事实：2009年3月，陵川县城东建材综合市场有限公司经陵川县城乡建设局审核后在县城开云街南侧建设城东建材综合市场，并办理了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。2013年8月15日，被告杨陵军与陵川县城东建材综合市场有限公司达成了投资修建该项目的相关协议。2015年2月6日，被告杨陵军（甲方）与被告王江涛（乙方）、原告闫江陵（丙方）签订了一份“合作建房协议”。协议主要条款约定：甲、乙、丙三方于2013年8月份共同修建位于陵川县城东建材综合市场有限公司的面积约为1万平方米的城东建材市场综合服务楼。甲、乙、丙三方委托杨陵军以个人名义与“城东建材综合市场有限公司”签订了合作建房协议。现该项目正在建设中，尚未完工。从2013年8月15日甲方杨陵军与城东建材综合市场有限公司签订合作建房协议之日起，甲、乙、丙三方协商确定后续建设工程由乙方自己另行投资完成。该项目所产生的一切费用及债权、债务均由乙方负责，与甲、丙无关。为了明确三方权利义务关系，经甲、乙、丙三方协商，自愿达成如下协议：一、财产分配。该项目总投资贰仟零贰拾万元，建筑面积约9650平方米，在工程竣工后，按以下方式分配：王江涛投资于该项目370万元加后续投资，拥有该项目建筑面积6921平方米；闫江陵投资于该项目232万元，拥有该项目建筑面积1169.46平方米；杨陵军投资于该项目312万元，拥有该项目建筑面积1559.28平方米；具体分配见合同后附建筑平面图，平面图以三方签字盖章为准。二、三方权益及义务。甲、乙、丙三方拥有各自名下建筑物的经营、管理、使用、收益权的期限权益及义务；甲、乙、丙三方经营本协议第一条分割的房屋期间，如乙方取得加层续建手续，所产生的一切费用及相关法律责任由乙方承担，与甲、丙方无关，甲、丙方同意乙方增加的建筑物依法施工修建，由乙方经营管理使用，并执行甲方杨陵军与城东建材综合市场有限公司签订的合作建房协议第八条；乙方欠丙方的170万元及利息在乙方交付房屋前必须一次性付清丙方，如未按期付清，用乙方在本协议项目中管理使用的1103.82平方米面积的房屋折抵170万元的本息。三、交付日期及标准。乙方必须保证该项目于2015年8月15日将该房屋交付甲、丙使用。交付标准：1.主体建筑：须按设计图纸要求标准由甲、丙方验收，甲方有义务找相关部门验收；2.水、电、暖、气安装完毕，符合使用要求；3.室外地面硬化。四、违约责任。如乙方未能按期按标准交付甲、丙方上述房屋使用，乙方将丧失对本协议项下的管理使用的房屋所有使用权利，全部房屋均归甲、丙方管理使用，乙方无条件退出房屋合作项目。以上协议内容是甲、乙、丙三方的真实意愿表示，是各方自愿协商形成，不存在胁迫、欺骗行为，不违反法律规定，由甲、乙、丙三方签字后生效。原告闫江陵与被告杨陵军、王江涛均在该协议上签字并捺印。协议签订后，原告闫江陵及被告杨陵军、王江涛按照协议约定出资，原告闫江陵出资的232万元系晋城市联共三号创业投资有限公司的资金，原告闫江陵系晋城市联共三号创业投资有限公司的法定代表人。协议履行过程中，被告王江涛因工程消防问题无法完成导致工程停工，被告王江涛在约定的期限内未能将房屋交付被告杨陵军与原告闫江陵使用。杨陵军认为被告王江涛未依法履行出资义务，致使合同目的不能实现，于2016年1月6日向本院提起诉讼，诉请解除原、被告三方签订的《合作建房协议》，陵川县人民法院于2016年5月26日作出（2016）晋0524民初12号民事判决书，判决“解除原、被告三方签订的《合作建房协议》”，该判决书已发生法律效力。原告闫江陵于2016年9月13日向本院提起诉讼，诉请按出资额分割其应分得的房屋面积，本案在审理期间，经征询原被告三方的意见，三方均对诉争的房屋不申请作价鉴定或拍卖，经法院组织三方调解未果。本院认为，原告闫江陵与被告杨陵军、王江涛签订的《合作建房协议》系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效，该协议依法解除后，合同即终止履行，当事人在合伙经营期间投资修建的尚未竣工的房屋，应归合伙人共有。原、被告签订的合伙建房协议虽对各方投资及获得的建筑面积进行了约定，但该约定是在被告王江涛追加后续投资交付工程后的分割方式，现被告王江涛未依约追加后续投资导致工程处于未完工状态，协议约定按投资额获得建筑面积因条件未成就而无法分割。根据《中华人民共和国物权法》第一百规定：“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割的或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。”本案双方当事人签订的合伙协议并未对合伙终止事项进行约定，对共有的房屋的分割方式未达成协议，原告诉请按投资比例分割房屋，因房屋尚未完工难以确定价值，受房屋楼层、位置、公用面积等因素的影响，单位房屋面积的价格亦不相同，法院难以按投资比例对诉争的房屋进行分割。原告亦不申请对诉争财产进行折价或拍卖，致使法院无法对合伙经营的财产进行分割，原告对此应承担举证不能的后果。故依据《民法通则》第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告闫江陵的诉讼请求。案件受理费48368元，由原告闫江陵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审 判 长  景国庆人民陪审员  杨志强人民陪审员  高俊杰二〇一七年三月十三日书 记 员  王丽芳