西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第07700号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市雁塔区高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：王舒，陕西融德律师事务所律师。
被告：胡建勇，男，汉族。
被告：刘思荣，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告胡建勇、刘思荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，依法公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人王舒到庭参加了诉讼。被告胡建勇、刘思荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月27日，原告与被告一签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告同意向被告贷款￥260000元（大写：贰拾陆万元整），贷款期限为120个月，即从2008年8月27日至2018年8月27日，还款方式采用等额还款的方式归还贷款本金和利息。2008年8月27日，原告与被告二签订了《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定保证人为刘思荣，保证期限至借款合同履行期限届满后另加两年。同时，原告与被告一签订了《西安市房地产抵押合同》。合同中约定：被告（即抵押人）愿意以其拥有的座落于西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号房产作为抵押财产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的相关费用。原告于2008年8月28日向被告一发放了260000元的贷款。但截止2013年6月30日，被告一已经连续11个月逾期偿还贷款。原告现起诉至法院，请求法院依法判令：1、二被告一次性偿还原告本金176631.98元，利息14777.81元（截止2013年11月20日），此后至还清欠款之日，利息按合同约定以应扣利息、应扣罚息、应扣复息计付；2、若二被告不履行上述还款义务，将被告位于西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号房产拍卖、变卖，以实现原告的抵押权；3、二被告承担原告为实现债权而支出的相关费用；4、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；5、二被告承担本案诉讼费用。
被告胡建勇、刘思荣既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。
经审理查明：2008年8月27日，原告招商银行股份有限公司西安分行（贷款人、抵押权人）与胡建勇（借款人、抵押人）签订《个人购房贷款及担保合同》约定：借款人或抵押人从陕西嘉里房地产开发有限公司处购买的西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款；贷款金额为人民币贰拾陆万元整；贷款期限为120个月，从2008年8月27日起到2018年8月27日止；贷款利率为本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.82%为基础下浮15%，即年利率6.6555%，逾期还款，在合同利率上加收50%的罚息。借款人采用等额还款的方式归还贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定履行还款义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款的本息并要求支付费用；抵押条款约定抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其它一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。同日，原告与被告刘思荣签订了《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定保证人为刘思荣；保证人承担保证责任的范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期限至借款合同履行期限届满后另加两年；保证人承担连带保证责任并放弃要求贵行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或诉讼等法律手段之权利。同时，原告与被告胡建勇、刘品琴签订《西安市房地产抵押合同》，约定抵押人愿意以其购买的位于西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号房屋进行抵押，向原告提供债务履行担保，双方已在西安市房屋管理局办理预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，2013年5月14日西安市住房保障和房屋管理局发放西安市房他证灞桥区字第20130XXX**号房屋他项权利证，载明权利人为本案原告。
合同签订后，原告于2008年8月28日向被告胡建勇发放贷款260000元。根据原告提交的客户逾期清单，载明自2012年8月起被告胡建勇不按时偿还借款，已符合合同约定提前收回全部贷款本息的条件。经查，截止2014年8月15日拖欠贷款本金176631.98元，利息17975.50元，罚息4718.83元，复息1745.48元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《西安市房地产抵押合同》、《个人贷款借款借据》、已出账单列表、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《他项权利证》、《公告收款收据》及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证核对，可以作为定案依据。
本院认为：原告与被告胡建勇签订的《个人购房借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，原告与被告刘思荣签订的《个人贷款不可撤销担保书》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后，原告已于2008年8月28日给被告胡建勇一次性发放贷款260000元，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期偿还借款。合同履行期间，因被告未按期偿还借款，系违约行为，已达到合同约定的解除贷款合同，提前收回全部贷款本息的条件，故原告请求解除贷款合同，让被告胡建勇清偿剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告承担原告为实现债权而支出的相关费用公告费260元，在合同中有明确约定，本院依法予以支持。根据《个人贷款不可撤销担保书》的约定，被告刘思荣系连带保证人，应对贷款合同中被告胡建勇的全部债务承担连带保证责任，原告主张被告刘思荣承担连带保证责任，于法有据，本院依法予以支持。根据抵押合同约定，被告胡建勇以购买的房屋提供抵押担保，根据法律规定，在被告胡建勇未履行付款义务时，原告主张实现抵押权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司西安分行与被告胡建勇签订的《个人购房借款及担保合同》予以解除。
二、被告胡建勇应当于本判决生效之日起十日内向原告归还截止2014年8月15日拖欠的贷款本金176631.98元，利息17975.50元，罚息4718.83元，复息1745.48元，按合同约定支付自2014年8月16日至还清欠款之日的利息、复息及罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
三、被告胡建勇不履行上述还款义务，原告有权以位于西安市灞桥区某路XXXX花园第X幢X单元X层X号房产拍卖后所得价款优先受偿。
四、被告刘思荣对被告胡建勇上述债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费4202元，公告费260元。由被告胡建勇、刘思荣承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 张居仁
人民陪审员 张津立
二〇一四年十月八日
书 记 员 方 园