台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第4248号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地台州市市府大道361号。
代表人：牟建华，该支行行长。
委托代理人：李林林，该支行工作人员。
被告：郑薛娟。
被告：张来读。
被告：陈海燕。
被告：台州新明置业投资有限公司，住所地台州市椒江区葭沚西大街323号。
法定代表人：陈承守。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行与被告郑薛娟、张来读、陈海燕、台州新明置业投资有限公司（以下简称新明公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月23日向法院提起诉讼，诉请：1.被告郑薛娟、张来读、陈海燕偿还原告借款本金255237.79元，并支付利息（截至2015年12月18日的利息为9558.6元，自2015年12月19日起至贷款清偿之日止的利息按合同约定计算）；2.原告对被告郑薛娟、张来读、陈海燕所有的坐落于台州市椒江区台州大道北段8号13幢111号的房产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿；3.被告新明公司对被告郑薛娟、张来读、陈海燕的上述第一项债务承担连带责任。审理过程中，因被告郑薛娟、张来读、陈海燕下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序审理。本院于2016年6月21日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2009年12月9日，被告郑薛娟、陈海燕与被告新明公司签订合同编号为200912099989的《商品房买卖合同》一份，约定，被告郑薛娟、陈海燕向被告新明公司购买坐落于台州市椒江区台州大道北段8号13幢111号及13幢111夹的商品房（系属于在台州市椒江区椒江大桥东侧地块上开发的新明国际家居生活广场部分的商品房）；被告新明公司应当在2010年9月25日前将符合合同约定各项条件的商品房交付被告郑薛娟、陈海燕，承诺于2010年12月30日前取得土地、房屋权属初始登记证书，交付给买受人；被告郑薛娟、陈海燕自行办理该商铺转移登记。
2009年12月20日，被告郑薛娟、张来读向原告提交《个人房地产贷款申请表》一份，被告郑薛娟作为借款申请人为购买坐落于新明国际家居生活广场13幢111室的房屋向原告申请购一手房贷款金额440000元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息法；被告张来读声明，被告张来读是被告郑薛娟的配偶，同意被告郑薛娟向原告申请个人购房贷款，并承担共同还款责任，贷款若以本夫妇共有财产担保，被告张来读无异议。
2010年1月6日，被告陈海燕向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺，对被告郑薛娟与原告签订的编号为NO.33105201000001423的信用业务合同及相关文书、凭证的合法性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，被告郑薛娟与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同还款连带责任。
同日，原告与被告郑薛娟、张来读、陈海燕签订合同编号为NO.33105201000001423的《个人购房担保借款合同》一份，约定，被告郑薛娟向原告借款440000元，用于购买坐落于新明·国际家居生活广场13幢111号的房屋及附属设施；借款期限自2010年1月6日起至2020年1月5日止；借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%基础上上浮10%确定，执行年利率为6.534%；借款发放后，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日；本合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；若被告郑薛娟未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿为止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息，包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告郑薛娟连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，或任何一期本金或利息逾期超过六个月，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权；被告郑薛娟、张来读、陈海燕以其共有的坐落于新明·国际家居生活广场13幢111号的房产为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；被告郑薛娟、张来读、陈海燕应在本合同签订后五日内到有权登记机关申办预告登记或抵押登记手续，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或替他权利证书有原告持有，预告登记后，自能够进行登记时，被告郑薛娟、张来读、陈海燕应及时通知原告并在三个月内及时办妥抵押登记，并将抵押他项权利证明交原告收执；被告新明公司为被告郑薛娟本合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约而产生的律师费等原告实现债权的费用，保证期间为自本合同签订之日起至被告郑薛娟取得房产证、办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止；被告郑薛娟提供了抵押担保的，原告有权要求被告新明公司先于被告郑薛娟提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有被告郑薛娟以自己的财产设定抵押又有被告新明公司提供保证，当原告放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，被告新明公司承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；本合同履行过程中发生争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由原告住所地人民法院管辖。
《个人购房担保借款合同》约定的抵押物，坐落于新明·国际家居生活广场13幢111号的房产，已办理商品房买卖合同预告登记（预告证明号为10000810）、预购商品房抵押权预告登记（抵押预告证明号为10000811），在商品房买卖合同预告登记证书以及预购商品房抵押权预告登记证书上登记为坐落于台州市椒江区台州大道北段8号13幢111号的房屋。上述两预告登记的权利人分别为被告郑薛娟、张来读、陈海燕，原告。上述坐落于台州市椒江区台州大道北段8号13幢111号的房屋至今未办理房屋所有权证以及房屋他项权证。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约于2010年4月26日向被告郑薛娟发放了贷款440000元。个人借款凭证记载，借款日期为2010年4月26日，到期日期为2020年4月25日。贷款发放后，被告郑薛娟自2015年6月26日起未再还本付息。被告张来读、陈海燕亦均未承担共同还款责任。截至2015年12月18日，被告郑薛娟已累计6期未结清上述借款的本息，尚欠原告借款本金255237.79元，利息9558.6元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑薛娟、张来读、陈海燕于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金255237.79元，并支付利息（截至2015年12月18日的利息为9558.6元，自2015年12月19日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行有权以坐落于台州市椒江区台州大道北段8号13幢111号的房产涉及的权益在被告郑薛娟、张来读、陈海燕上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、被告台州新明置业投资有限公司对被告郑薛娟、张来读、陈海燕的上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5272元，由被告郑薛娟、张来读、陈海燕、台州新明置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费5272元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 长 黄苍林
人民陪审员 项蔓玲
人民陪审员 陶云标
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。