广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初5873号
原告：珠海市恒和物业管理有限公司。住所地：珠海市香洲红山路。
法定代表人：周欣
委托代理人：张成光，男，汉族，1982年4月29日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。系该公司员工。
被告：珠海市拓华矿产品有限公司。住所地：珠海市拱北莲花路。
法定代表人：章赤民。
原告珠海市恒和物业管理有限公司诉被告珠海市拓华矿产品有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李东洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市恒和物业管理有限公司的委托代理人张成光到庭参加诉讼。被告珠海市拓华矿产品有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：1、原告与被告珠海市拓华矿产品有限公司于2009年签订珠海国际科技大厦1305、1306、1307单元的《珠海国际科技大厦前期物业管理服务协议》以来，被告每月向原告支付物业服务费，但截至2014年11月1日起再未向原告支付该费用。原告于2015年起诉被告，经（2015）珠香法民三初字第982号民事判决书判决，已经判决执行到2015年5月20日。但是被告一直未向原告支付任何费用。
自2010年3月1日被告珠海市拓华矿产品有限公司与原告签订《珠海国际科技大厦停车场车辆停放场地服务协议》后，截止到2015年1月15前被告的112、113、115、117车位费都支付给原告，但之后没有向原告支付任何费用。原告于2015年起诉被告后，经（2015）珠香法民三初字第982号民事判决书判决，已经判决执行到2015年5月20日，但后期的停车服务费截止到2015年6月15日没有支付。
原告的诉讼请求为：一、判令珠海市拓华矿产品有限公司向原告支付2015年5月21日至2016年7月31日的珠海国际科技大厦1305、1306、1307单元的物业服务费及滞纳金共计266441.97元；二、判令珠海市拓华矿产品有限公司向原告支付自2015年5月21日至2015年6月15日的珠海市国际科技大厦112、113、115、117车位的停车服务费，共计329.04元。
原告对其诉称提供以下证据：1、珠海国际科技大厦前期物业服务管理协议（1305单元）；2、珠海国际科技大厦前期物业服务管理协议（1306单元）；3、珠海国际科技大厦前期物业服务管理协议（1307单元）；4、珠海国际科技大厦停车场车辆停放场地服务协议（112、113、115、117）；5、珠海国际科技大厦催费通知书；6.房地产权登记表；7.（2015）珠香法民三初字第982号民事判决书。
被告珠海市拓华矿产品有限公司在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
经审理查明，2009年7月27日，原告珠海市恒和物业管理有限公司（甲方）与被告珠海市拓华矿产品有限公司（乙方）签订了三份《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》，约定珠海市恒和物业管理有限公司承担珠海市香洲红山路288号珠海国际科技大厦1305、1306、1307房的物业管理服务事宜，协议主要内容有，第一条双方的权利和义务。一、甲方的权利义务，6、收费：依据本协议向乙方收取物业服务费。二、乙方的权利义务，3、缴费义务：按甲乙双方约定向甲方交纳物业服务费。第四条物业服务费（不包括物业共用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用）。一、本物业管理区域物业服务收费采取包干制。三、乙方每月须向甲方缴交物业服务费，收费以乙方购买单元的建筑面积计算，收费标准详见《费用一览表》。四、乙方须于每月5日前，向甲方缴交当月物业服务费。如当天为公众假期，则缴费日期顺延至公众假期满后的第一天。乙方逾期缴费，除应及时补交外，每逾期一天，须按所欠物业服务费总额的千分之三向甲方支付滞纳金。第五条其他有偿服务费用。一、停车管理服务费用按照法律规定及政府相关部门规定，实行市场调节价结合政府有关政策标准收取，收费标准详见（费用一览表）。二、大厦车位，甲方均不承担保管义务。车辆如需保管，乙方应另行与甲方签订车辆保管合同，并缴纳停车保管费用。如未签订车辆保管合同发生车辆损坏或丢失，甲方不承担任何法律责任。协议附件《费用一览表》约定，地下车位使用费（出售车位服务费100元/月/个），物业服务费16元/平方米/月。
2010年3月1日，原告珠海市恒和物业管理有限公司（甲方）与被告珠海市拓华矿产品有限公司（乙方）签订了一份《珠海国际科技大厦停车场车辆停放场地服务协议》，约定由原告珠海市恒和物业管理有限公司为编号为112、113、115、117的车位提供车位管理服务，协议规定乙方须按甲方统一制作的收费标准，自觉按时交纳车位服务费，即100元/个/月（人民币）。
被告珠海市拓华矿产品有限公司是珠海市香洲红山路288号珠海国际科技大厦1305、1306、1307房的产权人，该房屋建筑面积分别是342.28平方米、161.34平方米、238.04平方米。另被告珠海市拓华矿产品有限公司是珠海市香洲红山路288号珠海国际科技大厦112、113、115、117号车位的产权人。
原告称《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》签订后，原告珠海市恒和物业管理有限公司即向被告提供物业管理服务，《珠海国际科技大厦停车场车辆停放场地服务协议》签订后，原告珠海市恒和物业管理有限公司即向被告珠海市拓华矿产品有限公司所有的车位提供车位管理服务。因被告未按时缴纳物业服务管理费及车位服务费，原告向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，本院于2015年7月8日作出（2015）珠香法民三初字第982号民事判决书，该判决于2015年8月31日发生法律效力，判决：一、被告珠海市拓华矿产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市恒和物业管理有限公司支付2014年11月1日至2015年5月20日的物业服务管理费78854.8及滞纳金6775.8元；二、被告珠海市拓华矿产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市恒和物业管理有限公司支付2015年1月15日至2015年5月20日的车位服务费1858元。但是被告珠海市拓华矿产品有限公司从2015年5月21日起仍未缴纳物业服务费，自2015年5月21日至2015年6月15日仍未缴纳车位管理费。
2016年7月14日，原告向被告发出缴费通知书，催缴物业管理服务费用与车费管理费。其中2015年5月-2016年7月的物业服务费与滞纳金合计共266441.97元，2015年5月21日-2015年6月15日的车位管理费共329.04元。
本院认为，原告珠海市恒和物业管理有限公司与被告珠海市拓华矿产品有限公司签订的《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》系签约方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》签订后，原告珠海市恒和物业管理有限公司即进场进行物业管理，被告珠海市拓华矿产品有限公司作为业主已享用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。双方签订的《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》约定物业管理费应按建筑面积每月每平方米16元收取，原告要求被告珠海市拓华矿产品有限公司支付珠海市香洲红山路288号珠海国际科技大厦1305、1306、1307房的物业管理服务费，按每平方米16元计算，每月物业管理服务费为11866.56元（741.66平方米×16元/平方米），从2015年5月21日至2016年7月31日的物业管理服务费共计170341.69元。原告的该项诉讼请求理据充分，本院予以支持。
关于原告主张的滞纳金，原、被告双方签订的《珠海国际科技大厦前期物业服务协议》约定被告珠海市拓华矿产品有限公司未依约按时支付物业管理服务费，应支付每日千分之三的滞纳金，原告主张的物业管理费从2015年5月21日至2016年7月31日为170341.69元，由此产生的滞纳金为96100.28元。本案中双方约定的每日千分之三的违约金标准过分高于因被告拖欠物业管理服务费给原告造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定，本院将滞纳金调整为以每日千分之一的标准计算，即被告珠海市拓华矿产品有限公司应当向原告支付2015年5月21日至2016年7月31日止因拖欠物业管理服务费而产生的滞纳金32033.43元。
关于原告主张的停车管理费，依据双方签订的《珠海国际科技大厦停车场车辆停放场地服务协议》约定：由原告珠海市恒和物业管理有限公司为珠海市香洲红山路288号珠海国际科技大厦112、113、115、117号车位提供车位管理服务，被告珠海市拓华矿产品有限公司应当自觉按时交纳车位服务费，即100元/个/月（人民币）。原告请求被告支付从2015年5月21日起至2015年6月15日的停车管理费共计329.04元，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告珠海市拓华矿产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市恒和物业管理有限公司支付2015年5月21日至2016年7月31日的物业服务管理费人民币170341.69元及滞纳金人民币32033.43元；
二、被告珠海市拓华矿产品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海市恒和物业管理有限公司支付2015年5月21日至2015年6月15日的车位服务费人民币329.04元；
三、驳回原告珠海市恒和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2651元，由原告珠海市恒和物业管理有限公司负担人民币637元，被告珠海市拓华矿产品有限公司负担人民币2014元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 李东洋
二〇一六年九月十九日
书 记 员 杨 舒
张燕