四川省邻水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1623民初2132号
原告（反诉被告）：王少云，男，1960年03月19日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告（反诉被告）：黎学菊，女，1957年06月03日出生，汉族，住四川省邻水县，（王少云之妻）
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：叶洋，四川欣锐律师事务所律师。一般授权代理。
被告（反诉原告）：陈守福，男，1971年10月28日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告（反诉原告）：秦建珍，女，1972年12月30日出生，汉族，住四川省邻水县，（陈守福之妻）
原告（反诉被告）王少云、黎学菊与被告（反诉原告）陈守福不当得利纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行审理，双方当事人均到庭参加诉讼，庭审中被告提出反诉，经过审查，被告的反诉符合法律规定，本诉与反诉合并审理。原告王少云、黎学菊在庭审时申请对案涉房屋装饰、装修价值进行鉴定，本院通过审查予以支持，2017年12月22日第二次公开开庭审理，当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王少云、黎学菊向本院提出诉讼请求：1、依法判决由二被告共同向原告支付房屋装修损失5万元及利息（按年利率24%计算，自2011年5月30日至该款还清为止）；2、案件受理费、评估费等费用由被告承担。事实和理由：原告王少云、黎学菊与被告陈守福、秦建珍于2011年5月30日签订《契约》。合同签订后，原告按约向被告支付购房款，二被告向原告交付标的房屋，原告接房后进行装修后入住。2016年，二被告以合同无效为由向邻水县人民法院起诉要求原告返还房屋，诉讼中，原告依法提起反诉要求二被告支付装修损失，邻水县人民法院经审理后以不能确定案涉房屋装修损失为由暂未予以处理。二被告拒不向原告支付装修损失严重损害原告的合法权益。
被告（反诉原告）陈守福、秦建珍辩称：装修损失数额应由评估机构评估，二原告自己决定的装修费，且已经使用6年，被告只应当承担原告交房时的装修残值，双方也多次就装修数额进行协商，是原告不接受由评估机构进行评估，案件受理费及评估费应由原告承担，县其所要费用数额巨大，请求驳回二原告的诉求。
被告（反诉原告）陈守福、秦建珍提出反诉请求：1、要求反诉被告支付案涉房屋使用费，从2012年6月16日起到交还房屋时止，暂计45590元。2、案件反诉费由反诉被告负担。事实及理由：2011年5月30日双方签订合同，后经邻水县人民法院判决买卖合同无效。该判决生效后，两反诉被告迄今未返还案涉房屋。反诉原告认为反诉被告占用使用该房屋近6年多，给反诉原告造成了严重的损失，参照同一地段同一类型住宅和门市的租金价格，要求反诉被告支付。
原告（反诉被告）王少云、黎学菊辩称：1、1176号案件判决生效后反诉被告未向反诉原告交付房屋也是因当时判决书中载明判决生效后180天进行返还，双方均是180天的返还义务，本案反诉原告还款内容也在其中；2、判决书中载明判决生效后180天返还，且该案在执行阶段，双方因案涉房屋的装修款未进行处理，执行局已暂缓执行。不涉及未按时返还。3、占有费，之前的判决已经判决不予支持，故本案反诉请求应予驳回。
原告（反诉被告）围绕其诉讼请求向本院提交了1、原告身份证复印件；2、二被告身份证复印件；3、房屋买卖合同；4、（2016）川1623民初1176号民事判决书；5、案涉房屋装修的花账。二被告（反诉原告）对证据5认为是虚构的不具有真实性；其他证据无异议。因证据5账务是原告自己记录，缺乏真实性与客观性，不予采信。二被告（反诉原告）针对反诉向本院提交了陈世培集体土地使用权证、租房协议书3份及案外人腾鑫、刘胜、刘素兰的身份证复印件。拟证实案涉房屋所处地段相近房屋租赁价格。原告（反诉被告）认为其证据均不符合证据的三性，租赁合同有涂改的情况，属伪造证据。本院认为三份房屋租赁协议及案外人的身份证本院无法核实其真实性，且腾鑫、刘胜、刘素兰未出庭作证，对该组证据，本院不予采信。法院委托重庆嘉豪工程造价咨询有限公司嘉造咨鉴字[2017]第008号建设工程造价鉴定意见书，被告（反诉原告）陈守福提出质疑认为案涉房屋和门市的折旧金额计算明显不当；所用材料计算单价偏高；农村自建住房装修装饰不存在附加税费。经过鉴定人出庭作证对其质疑情况进行了说明，本院认为该证据符合证据的三性，本院予以采信。
根据当事人的陈述，结合双方的举证质证，对本案事实认定如下：2011年5月30日，陈守福、秦建珍作为卖方（甲方）与王少云、黎学菊作为买方（乙方）签订房屋买卖契约，该契约约定：甲方将所有的位于中心小学斜对面并靠国道内前进20米处的一幢坐北向南的楼房中的住房及门市各一套出售给乙方，住房为此幢楼房第三层并靠国道方向第一套，门市为此幢楼房底层第二间（国道方向往里数）；住房面积约为95平方米和门市面积约为32平方米；甲方必须无条件提供房产手续；住房和门市总价款为150800元，付款方式为一次性付清。合同签订当日，乙方支付购房款，甲方交付房屋。王少云、黎学菊购房后开始装修案涉房屋并于2011年9月1日搬进居住生活至今。2016年5月30日陈守福、秦建珍向本院起诉要求确认合同无效、返还房屋；王少云、黎学菊反诉要求返还购房款及利息20000元、并赔偿装修损失70000元、支付违约金20000元、返还收取的户口迁移费4000元。本院以（2016）川1623民初1176号民事判决书判决认为：“双方签订合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即王少云、黎学菊应当返还陈守福、秦建珍交付的案涉房屋，陈守福、秦建珍应当返还王少云、黎学菊支付的购房款。契约载明“甲方必须无条件提供房产手续”，从以上约定可以看出，陈守福、秦建珍明知案涉房屋不能转让而转让，并承诺办理案涉房屋产权手续，合同无效的主要过错在于陈守福、秦建珍。合同无效后，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……王少云、黎学菊主张的装修费用损失，因提交的证据不能准确反映案涉房屋装修损失的金额，且法庭向其释明，双方均不申请对装修损失进行鉴定，对案涉房屋装修损失的金额无法确认，故对此主张不予处理，双方可以自行协商或者待装修损失费用确定后，另行主张权利。其明确表示不申请对装修损失进行鉴定，故不对其主张暂不予处理。……”。本案开庭审理后，原告（反诉被告）提出司法鉴定申请书，要求对案涉房屋的现有装饰、装修价值进行鉴定。双方当事人选择重庆嘉豪工程造价咨询有限公司进行鉴定，该公司于2017年12月5日以嘉造咨鉴字[2017]第008号建设工程造价鉴定意见书鉴定结果为：邻水县中心小学斜对面并靠国道内前进20米坐北向南住房（301）及门市（2）号内的现有装饰、装修价值为41242.81元。产生鉴定费3000元。
本院认为，买卖双方法律意识淡薄，对农村集体土地上的房屋不能买卖的相关政策知之甚少，原告（反诉被告）购买该房屋的目的是长期使用。购买后对房屋进行装修，需要产生一定的装修费用。签订合同几年后，被告（反诉原告）又以该合同违反法律、行政法规的强制性规定确认合同无效。2017年3月20日本院以（2016）川1623民初1176号民事判决书判决，陈守福、秦建珍与王少云、黎学菊于2011年5月30日签订的案涉房屋买卖《契约》无效。并由王少云、黎学菊返还案涉房屋。原告（反诉被告）王少云、黎学菊购买房屋后对其所装修的成果就无法再进行使用，现原告（反诉被告）王少云、黎学菊要求返还案涉房屋装修款的理由成立，本院予以支持。案涉房屋经过重庆嘉豪工程造价咨询有限公司鉴定，其鉴定对装饰、装修的情况进行了折旧，现有装饰、装修的物品可以继续利用，鉴定结果现有价值为41242.81元，本院予以支持。合同依法确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应原责任。（2016）川1623民初1176号民事判决认为契约载明“甲方必须无条件提供房产手续”，从以上约定可以看出，陈守福、秦建珍明知案涉房屋不能转让而转让，并承诺办理案涉房屋产权手续，合同无效的主要过错在于陈守福、秦建珍。王少云、黎学菊承担次要责任，但对于王少云、黎学菊主张资金利息的请求，本院不予支持。被告（反诉原告）陈守福、秦建珍反诉要求原告（反诉被告）王少云、黎学菊支付案涉房屋的使用费。因被告（反诉原告）王少云、黎学菊在本次交易过程中承担主要责任，对其损失应由其自己承担。因此对于被告（反诉原告）以使用费的理由提起反诉，本院不予支持。
综上所述，原告（反诉被告）王少云、黎学菊主张要求被告（反诉原告）陈守福、秦建珍支付房屋装修损失的理由成立，本院予以支持。陈守福、秦建珍反诉主张使用费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）陈守福、秦建珍于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）王少云、黎学菊房屋装修损失费39769.62元。
二、驳回原告（反诉被告）王少云、黎学菊的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）陈守福、秦建珍的反诉请求。四、鉴定费3000元，由原告（反诉被告）承担1500
被告（反诉原告）陈守福、秦建珍承担承担1500元。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告（反诉被告）负担262.50元；被告（反诉原告）陈守福、秦建珍负担承担262.50元。（原告已垫付）反诉费454元，减半收取227元，由被告（反诉原告）陈守福、秦建珍负担
上述债务限义务人在本判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广安市中级人民法院。
审判员 吕晓玲
二〇一七年十二月二十二日
书记员 欧阳敏