江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终9423号
上诉人（原审被告）：李宁霞，女，1961年9月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李凤军。
被上诉人（原审原告）：南京利众置业投资集团有限公司，住所地南京市玄武区北京东路24号3幢101室。
法定代表人：李耿心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：成子龙，南京市律恒法德法律服务所法律工作者。
上诉人李宁霞因与被上诉人南京利众置业投资集团有限公司（以下简称利众集团）居间合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初6056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李宁霞上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人支付被上诉人5000元居间费；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一、被上诉人故意用虚假的名称和印章签订协议，为以后出现问题逃避责任创造条件，上诉人如果选择继续交易将会面临更大的风险，故而提出终止合同，终止合同的责任在被上诉人。二、公司名称变更后需要更换公章才能进行民事活动，原有公章已经无效，故涉案协议应属无效。三、涉案协议签订以后被上诉人没有履行协商上的任何义务，一审法院判决上诉人支付中介费18000元没有事实依据。
利众集团辩称，上诉人的上诉请求于法无据，上诉人要求不支持剩余1.3万元无事实及法律依据，请求二审法院维持原判。
利众集团向一审法院起诉请求：一、李宁霞给付中介服务费30000元；二、李宁霞支付律师代理费4000元。
一审法院认定事实：2016年2月22日李宁霞（买方，乙方）与案外人ＸＸＸ（卖方，甲方）、利众顾问贰拾捌分公司（居间方，丙方）签订《房屋买卖居间协议》，协议约定：经利众顾问贰拾捌分公司居间，甲方将坐落于南京市鼓楼区回龙桥8号1幢203室房屋出售给乙方，房屋价款为159万元，产权过户的相关费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；由乙方支付丙方中介服务费3万元，于产权过户时一次性付清；乙方于2016年2月22日向甲方支付购房定金2万元，于2016年4月30日支付房款156万元并办理过户手续，待过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认房屋费用交接清楚交接房屋时，结清余款1万元；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向守约方支付房屋实际成交价的5%数额的违约金以及守约方所产生的诉讼费、律师费、交通费等其他费用，同时违约方应向丙方支付总房价2.4%的中介服务费等等。合同上加盖利众顾问贰拾捌分公司公章，尾部经办人一栏为“吴昊然”的签字。当日，李宁霞向案外人ＸＸＸ支付2万元定金。后本案双方就税费、中介费等相关问题产生纠纷，利众公司遂诉至一审法院，请求支持其诉讼请求。庭审过程中，双方一致同意于2016年8月12日终止履行合同。
为提起本次诉讼，利众集团委托南京市玄武区律恒法德法律服务所的成子龙作为委托诉讼代理人，并支付代理费4000元。
一审法院另查明，利众顾问贰拾捌分公司于2014年8月6日名称变更为南京利众置业投资集团有限公司第贰拾捌分公司（以下简称利众投资贰拾捌分公司），至今公章仍为利众顾问贰拾捌分公司，且名称变更前后的负责人均为吴昊然，该公司系利众集团的分公司。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
关于合同是否成立的问题。本案中，利众顾问贰拾捌分公司名称已实际变更为利众投资贰拾捌分公司，原利众顾问贰拾捌分公司的权利、义务均由变更后的利众投资贰拾捌分公司继受，变更后仍以利众顾问贰拾捌分公司名义订立的合同，实际的合同当事人为利众投资贰拾捌分公司。《房屋买卖居间协议》中加盖的虽为利众顾问贰拾捌分公司的公章，但实际经办人为利众投资贰拾捌分公司公司负责人吴昊然，且一直以利众投资贰拾捌分公司的名义实际履行合同义务，故利众投资贰拾捌分公司为合同的当事人，公章的瑕疵不影响该合同的成立及生效。李宁霞关于利众顾问贰拾捌分公司早已不存在，故合同无法成立的抗辩意见，无事实及法律依据，不予采纳。《房屋买卖居间协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的合同义务。
关于本案适格原告的问题。利众投资贰拾捌分公司系本案原告利众集团的分公司。依据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。现利众集团提起本次诉讼，主张其分公司的合法权利，符合法律规定，故利众集团系本案的适格原告。
关于中介费用及代理费的问题。本案中，李宁霞在支付定金后直接向利众投资贰拾捌分公司表明拒绝履行合同，后导致合同终止，存在违约，应承担相应的违约责任。合同中关于如甲、乙任何一方发生合同约定的违约行为，违约方应向守约方支付产生的律师费、交通费等费用，同时，违约方应向丙方（即利众集团）支付总房价2.4%的中介费用的约定，根据文义解释原则，律师费等费用的约定主体应为合同甲、乙双方，即李宁霞与案外人ＸＸＸ，并不包含利众集团。故买卖双方任一方发生合同约定的违约行为，利众集团可向其主张中介费用，但并不包含违约金、律师费等费用。现利众集团提起诉讼，主张已实际产生的律师费用，不符合合同约定，不予支持。关于中介费，结合本案中李宁霞的过错程度及利众集团实际履行的工作等等，依法酌定中介费为18000元。李宁霞关于利众集团未在合同中明确相关税费的条目及计算方式，应属无效格式条款的抗辩，不符合法律规定，不予采纳。
判决：一、李宁霞于判决生效之日起十日内向南京利众置业投资集团有限公司支付中介服务费18000元；二、驳回南京利众置业投资集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费650元，减半收取325元，由李宁霞负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
庭审中，双方均认可上诉人李宁霞与案外人ＸＸＸ目前并未发生争议也未产生诉讼，涉案房屋买卖合同事实上也并未履行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。上诉人主张被上诉人使用虚假的公章故涉案合同应属无效。因利众投资贰拾捌分公司系利众顾问贰拾捌分公司经工商变更而来，工商变更前后负责人均为吴昊然，且不论公章印文为利众投资贰拾捌分公司还是利众顾问贰拾捌分公司，相应的民事责任均由利众集团承担，故上诉人以公章错误为由主张合同无效没有依据，本院对此不予支持。
关于本案双方居间合同终止后违约责任的承担。上诉人主张因被上诉人故意用虚假的名称和印章签订协议，故终止合同的违约责任应由被上诉人承担。从本案查明的事实，被上诉人使用应注销的公章签订协议，虽然存在瑕疵，但相应的权利义务仍由利众集团承担，且上诉人并未举证证明其提出终止履行合同义务时，涉案合同因被上诉人的使用瑕疵公章导致涉案合同无法履行，故上诉人以此为由主张应由被上诉人承担违约责任依据不足，本院对此亦不予支持。
关于上诉人应当支付的中介服务费数额。涉案房屋买卖居间协议约定由上诉人支付被上诉人中介服务费3万元，于产权过户时一次性付清，对被上诉人应承担的具体居间义务并无详细约定，故一审法院结合本案双方的过错程度和被上诉人实际完成的工作，依法酌定上诉人支付被上诉人中介费18000元并无不当。上诉人主张仅愿支付被上诉人中介费5000元，并未提出充分的理由，本院对此不予采纳。
综上所述，李宁霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由上诉人李宁霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 白文虎
审判员 刘 凡
二〇一六年十二月十二日
书记员 郭旭冬