浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1733号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：温州新龙进出口贸易有限公司。
法定代表人：李绍虹。
被告：李绍柱。
被告：杨肖燕。
被告：李绍虹。
被告：苍南县中远纺织有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：李远。
被告：苍南县振华市政工程有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：李绍同。
被告：温州市永健实业有限公司，组织机构代码：××。
法定代表人：李绍柱。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）诉被告温州新龙进出口贸易有限公司（以下简称新龙公司）、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、苍南县中远纺织有限公司（以下简称中远纺织公司）、苍南县振华市政工程有限公司（以下简称振华市政公司）、温州市永健实业有限公司（以下简称永健实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由代理审判员黄书乐独任审判，于2014年10月10日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人吴连鹤、高有贺到庭参加诉讼，被告新龙进出口公司、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2010年11月24日，被告李绍柱、杨肖燕与原告签订了编号为zd9018201000000219的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告李绍柱、杨肖燕为被告新龙进出口公司与原告在2010年11月24日至2013年11月24日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告李绍柱、杨肖燕名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露101幢102室（苍房权证苍字第××号）的房屋，同时办理了抵押登记（证号为苍房他证苍字第010243**号），担保的最高债权余额为750万元，担保范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。同日，被告李绍柱与原告签订了编号为zd9018201000000220的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告李绍柱为被告新龙进出口公司与原告在2010年11月24日至2013年11月24日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告李绍柱名下的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦7层d室（苍房权证苍字第××号）的房屋，同时办理了抵押登记（证号为苍房他证苍字第010243**号），担保的最高债权余额为150万元，担保范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。2010年11月24日，被告杨肖燕与原告签订了编号为zb9018201000000375的《最高额保证合同》、被告李绍虹与原告签订了编号为zb9018201000000376的《最高额保证合同》、被告李绍柱与原告签订了编号为zb9018201000000377的《最高额保证合同》，约定为被告新龙进出口公司与原告在2010年11月24日至2013年11月24日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额保证担保，担保的最高债权余额均为3300万元，保证范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。2013年2月28日，被告中远纺织公司与原告签订了编号为zb9018201300000039的《最高额保证合同》，约定：被告中远纺织公司为被告新龙进出口公司与原告在2013年2月28日至2016年2月28日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为800万元，保证范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。同日，被告振华市政公司与原告签订了编号为zb9018201300000044的《最高额保证合同》，约定：被告振华市政公司为被告新龙进出口公司与原告在2013年2月28日至2016年2月28日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为990万元，保证范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。同日，被告永健实业公司与原告签订了编号为zb9018201400000049的《最高额保证合同》，约定：被告永健实业公司为被告新龙进出口公司与原告在2013年2月28日至2016年10月30日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为2200万元，保证范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。2014年2月24日，被告李绍柱、杨肖燕与原告签订了编号为zb9018201400000026的《最高额保证合同》、被告李绍虹与原告签订了编号为zb9018201400000027的《最高额保证合同》，约定为被告新龙进出口公司与原告在2014年2月24日至2017年2月24日期间内签署的一系列合同（包括但不限于各类贷款、开立银行承兑汇票、保函、信用证而形成的各类银行业务）提供最高额保证担保，担保的最高债权余额均为2200万元，保证范围为主合同项下债权本息、罚息、复利及实现债权的费用等。2013年9月12日，被告新龙进出口公司与原告签订了编号为90182013280538的《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2013年9月12日至2014年9月12日，年利率为7.8%。同日，原告向被告新龙进出口公司发放了500万元的贷款。2013年10月21日，被告新龙进出口公司与原告签订了编号为90182013280616的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1300万元，借款期限自2013年10月21日至2014年4月8日，年利率为7%。同日，原告向被告发放了1300万元的贷款。2014年2月25日，被告新龙进出口公司与原告签订了编号为90182014280085的《流动资金借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限自2014年2月25日至2015年1月20日，年利率为7.8%。同日，原告向被告发放了200万元的贷款。
上述三份借款合同均约定：借款采用固定利率，借款期内保持利率不变，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，若被告新龙进出口公司未能按期偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%的利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。若被告新龙进出口公司未能按期还本付息，原告有权宣布本合同项下全部或部分借款本金立即全部到期并要求立即归还部分或全部借款。合同签订后，被告新龙进出口公司仅支付利息至2014年3月20日止，根据合同约定原告有权要求被告新龙进出口公司立即归还借款及利息等，被告李绍柱、杨肖燕应当承担抵押担保责任，被告杨肖燕、李绍虹、李绍柱、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司应当在最高额保证范围内承担连带偿还责任。为此，原告起诉请求：一、判令被告温州新龙进出口贸易有限公司立即偿还原告贷款本金2000万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利（自2014年3月21日起暂截止至2014年11月30日止的贷款本金利息、罚息共计1001107.66元，详见计息清单）；二、判令被告李绍柱、杨肖燕提供的房地产最高额抵押合同有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露101幢102室（苍房权证苍字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告李绍柱提供的房地产最高额抵押合同有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦7层d室（苍房权证苍字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告杨肖燕、李绍虹、李绍柱、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司在最高额保证范围内对被告新龙进出口公司的上述债务承担连带偿还责任；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充事实称：被告在2014年9月24日偿还借款本金53487.96元，用于偿还500万元贷款。并变更第一项诉讼请求借款本金为19946512.04元。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为新龙进出口公司、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告新龙进出口公司、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司的诉讼主体资格；
3.姓名为李绍柱、杨肖燕、李绍虹的居民身份证复印件各一份，用以证明被告李绍柱、杨肖燕、李绍虹的主体资格；
4.编号为zd9018201000000219号《房地产最高额抵押合同》、证号为苍房权证苍字第××、00141904号《房屋所有权证》、证号为苍房他证苍字第010243**号《房屋他项证》各一份，用以证明苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露101幢102室房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.编号为zd9018201000000220号《房地产最高额抵押合同》、证号为苍房权证苍字第××号《房屋所有权证》、证号为苍国用（2004）第02-1307号《土地使用权证》、证号为苍房他证苍字第010243**号《房屋他项权证》各一份，用以证明苍南县龙港镇泰安大厦7层d室（苍房权证苍字第××号）的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
6.编号为zb9018201000000375号《最高额保证合同》一份，用以证明被告杨肖燕自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
7.编号为zb9018201000000376号《最高额保证合同》一份，用以证明被告李绍虹自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
8.编号为zb9018201000000377号《最高额保证合同》一份，用以证明被告李绍柱自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
9.编号为zb9018201300000039号《最高额保证合同》一份，用以证明被告中远纺织公司自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
10.编号为zb9018201000000044号《最高额保证合同》一份，用以证明被告振华市政公司自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
11.编号为zb9018201400000026号《最高额保证合同》一份，用以证明被告李绍柱、杨肖燕自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
12.编号为zb9018201400000027号《最高额保证合同》一份，用以证明被告李绍虹自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
13.编号为zb9018201400000049号《最高额保证合同》一份，用以证明被告永健实业公司自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
14.编号为90182013280538号《流动资金借款合同》一份，用以证明被告新龙进出口公司向原告借款500万元及双方之间的权利义务关系；
15.编号为90182013280616号《流动资金借款合同》一份，用以证明被告新龙进出口公司向原告借款1300万元及双方之间的权利义务关系；
16.编号为90182013280085号《流动资金借款合同》一份，用以证明被告新龙进出口公司向原告借款200万元及双方之间的权利义务关系；
17.借款凭证（放款记录）三份，用以证明原告履行了给付借款本金的义务；
18.凭证一份，用以证明被告新龙进出口公司已经造成欠款、欠息的事实。
被告新龙进出口公司、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司未作答辩，在其本院指定的举证期限亦内也未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，被告新龙进出口公司、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告浦发银行与被告新龙进出口公司、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告浦发银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告新龙进出口公司并未能按约定向原告浦发银行偿付借款利息，故原告浦发银行要求被告新龙进出口公司偿还借款本金、利息、逾期利息及期内利息的复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告李绍柱、杨肖燕自愿将其二人名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露101幢102室（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋及被告李绍柱自愿将登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦7层d室（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行有权对抵押物在变价后所得款项在各自合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告杨肖燕、李绍虹、李绍柱、中远纺织公司、振华市政公司、永健实业公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告新龙进出口公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州新龙进出口贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金4946512.04元及期内利息189583元、逾期利息及复利（以5136095.04元为基数，自2014年9月13日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、温州新龙进出口贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1300万元及期内利息45499元、逾期利息及复利（以13045499元为基数，自2014年4月9日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.5%计算）；
三、温州新龙进出口贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金200万元及利息（自2014年3月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率7.8%计算）；
四、如温州新龙进出口贸易有限公司到期未履行上述第（二）项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖李绍柱、杨肖燕名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园枫丹白露101幢102室对上述第（二）项债务优先受偿，但其对包括上述第（二）项债务在内的zd9018201000000219的《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额750万元为限；
五、如温州新龙进出口贸易有限公司到期未履行上述第（二）项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖李绍柱所有的坐落于苍南县龙港镇泰安大厦7层d室对上述第（二）项债务优先受偿，但其对包括上述第（二）项债务在内的zd9018201000000220号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额150万元为限；
六、杨肖燕对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述（一）、（二）项债务在内的zb9018201000000375号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3300万元为限；
七、李绍虹对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述（一）、（二）项债务在内的zb9018201000000376号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3300万元为限；
八、李绍柱对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述（一）、（二）项债务在内的zb9018201000000377号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3300万元为限；
九、苍南县中远纺织有限公司对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（一）、（二）、（三）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（一）、（二）、（三）项债务在内的zb9018201300000039号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额800万元为限；
十、苍南县振华市政工程有限公司对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（一）、（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（一）、（二）项债务在内的zb9018201300000044号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额990万元为限；
十一、温州永健实业有限公司对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（二）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（二）项债务在内的zb9018201400000049号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限；
十二、李绍柱、杨肖燕对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（三）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（三）项债务在内的zb9018201400000026号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限；
十三、李绍虹对温州新龙进出口贸易有限公司的上述第（三）项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第（三）项债务在内的zb9018201400000027号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2200万元为限；
十四、杨肖燕、李绍柱、李绍虹、苍南县中远纺织有限公司、苍南县振华市政工程有限公司、温州永健实业有限公司承担担保责任后，有权向温州新龙进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理146806元，减半收取73403元，由温州新龙进出口贸易有限公司、李绍柱、杨肖燕、李绍虹、苍南县中远纺织有限公司、苍南县振华市政工程有限公司、温州市永健实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费146806元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。