安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01581号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住安徽省铜陵市铜官山区。机构代码67421973-8.
法定代表人范新宇，系该行行长。
委托代理人余国富，安徽宪达律师事务所律师。
委托代理人杨光康，安徽宪达律师事务所律师。
被告程远。
被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司，住铜陵市铜陵。
法定代表人程远，经理。
委托代理人胡良亭，安徽铜都律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告程远和被告吴垒和被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余国富和杨光康，被告程远以及被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司委托代理人胡良亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉称，2012年10月被告程远因经营需要与原告签订《个人额度借款合同》一份，向原告借款100万元。额度内最长借款期限10年，即2012年10月至2022年10月止。同时，被告程远与原告签订《个人最高额抵押合同》以被告自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，为被告借款提供抵押担保。被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司出具企业担保函，承诺为被告借款承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后于2014年10月17日向被告履行了贷款义务，该借款合同约定被告按月结息到期还本的还款方式，借款年利率8.40%。被告自2014年11月开始还款，但被告在合同履行期满满，未按约定履行还款义务，截至2015年11月5日被告尚欠原告本金100万元，拖欠利息7232.43元，罚息17624.22元。经原告多次催讨未果。为此，请求判令解除原、被告之间签订的借款合同；请求判令被告立即归还原告本金100万元，拖欠利息拖欠利息7232.43元，罚息17624.22元并支付自2015年11月5日以后至借款付清之日的利息；判令被告承担代理费57994元及其他实现债权费用；判令原告对被告程远的抵押物享有优先受偿权；请求判令被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司承担连带保证责任；判令被告承担本案的诉讼费。
被告程远和铜陵市远程艺术制品有限责任公司辩称，1、本案是商贷借款合同，2012年原告与被告签订额度合同，原告与程远之间额度和有效期都没有超过，原告起诉的是未到期的债权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月10日被告程远因经营需要与原告签订《个人额度借款合同》一份，向被告提供额度循环贷款100万元。该借款合同约定额度期限最长10年，借款年利率8.40%，逾期浮动比率50%，被告每月按等额本息还款方式。同日，被告程远与原告签订《个人最高额抵押合同》以自己名下位于五松镇××网点和世界花园××房产为抵押物为被告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同时被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司出具企业担保函，承诺为被告借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告在签订以上合同后，于2012年10月至2014年10月期间向被告程远履行了四次循环贷款义务，该借款合同约定被告按月付息一次还本还款方式，被告程远于2014年10月17日第四次借款于2015年9月17日到期，但被告程远在合同履行期满，未按约定履行还款义务，截至2015年11月5日被告尚欠原告本金100万元，拖欠利息7232.43元，罚息17624.22元。
另查明，2015年11月原告为起诉被告实现债权与安徽宪达律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费57994元。
以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，同意抵押授权书，房地产权证，房地产他项权证，记账凭证流水单据，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，企业担保函，银行借款凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告程远签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求解除合同偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定法律规定，本院予以支持。原告要求对被告程远的抵押物享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司向出具企业担保函，承诺为被告程远借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告答辩理由无证据支持，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告程远于2012年10月10日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告程远于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行本金100万元，拖欠利息7232.43元，罚息17624.22元以及自2015年11月5日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。
三、被告程远于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费57994元。
四、原告对被告程远的抵押物位于五松镇凤凰城64栋8号网点和世界花园64栋301号房产享有优先受偿权。
五、被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司对以上二、三项判决确定的内容承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14546元，减半收取7273元，保全费5000元由被告程远和被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司吴垒和铜陵市和义商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一五年十二月二十五日
书记员 包利霞
被代：1、本案是商贷借款合同，2012年原告与被告签订额度合同，原告与程远之间额度和有效期都没有超过，原告起诉的是未到期的债权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
审：原告举证，被告质证。（提交复印件，核实原件）
原代：1、原告营业执照、织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告的主体身份。
2、（1）被告程远身份证、户口本、无婚姻登记记录证明；（2）被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司的组织机构代码证、营业执照。证明被告的主体身份。
3、个人额度借款合同、个人商贷额度内支用调查表、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、贷款受托支付清单；受托支付转账凭证。证明（1）原告与被告程远的借贷关系明确且合法；（2）贷款金额为100万元额度循环借款；期限自2012年10月10日至2022年10月10日；程远于2014年10月17日支用了100万元借款，还款方式为按月付息到期还本；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，罚息按借款利率加收50%计算；（3）原告已履行本方义务；（4）被告违约应承担的责任。
4、个人最高额抵押合同、房地权证、房地产他证、企业保证函。证明（1）被告程远以自己名下房产为该笔贷款提供担保；担保期限至2022年10月10日；担保物为位于五松镇凤凰城64栋8号网点（权属证书编号为201200104）的商业用房和位于世界花园64栋301室（权属证书编号为2007012245）的个人住房房产；（2）被告铜陵市远程艺术制品有限责任公司的保证方式为连带责任担保。
5、诉讼委托代理合同及转账发票。证明原告为实现债权所支付的律师代理费。
被代：对证据1没有异议。
对证据2没有异议。
对证据3个人额度借款合同真实性与关联性没有异议，在这份合同里约定的有效期与本案争议的有效期没到，原被告产生的争议额度没有超过，原告主张的没有到期的合同，是多次受信多次借贷。合同是真实的。
对证据4没有异议。
对证据5原告向被告主张律师费不充分，如果原告向被告主张债权，要充分举证实际支付的费用，需要实际代理合同等。
审：被告可有证据提交
被代：没有。
审：互相发问。
原代：没有。
被代：没有。
审：一年期合同息是否都付了？拖欠几期？
原代：息没有付清。是多次逾期。
被代：双方签合同后，付息从未违约，都是按期付息的，原被告的争议是重新续贷后才产生的异议。
审：是不是按月付的
被代：是按月付的。
原代：最后一笔没付，前面的都付了2012-2014年都付了，2015年没付。
审：这笔贷款是一笔没付还是全没付
被代：全付了。
原代：没有。
审：下面进行法庭辩论，原、被告方发表辩论意见。
原代：根据合同的约定，被告已经违约了，被告程远第4次用借贷是2014年11月17日至2015年11月17日，程远在到期后没有支付贷款及利息。
被代：1、原被告之间的合同不是普通合同，是一次借贷多次受用，开庭前原被告还在办理展期手续。2、原被告签订的协议，一方违约，原被告合同中第56条，必须要双方达成协商才能解除合同，原告可以作为贷款人单方面解除合同，两种合同产生歧议的，应根据合同中第56条规定，原告没有行使解除合同的义务，请求法庭驳回原告的诉讼请求，被告认为还是应该通过协商展期或续贷。
审：双方可有新的观点
原代：合同中56条说的是通过公证，不是被告说的协商解决，被告答辩理由没有合同的事实依据，缺少一个前置条件。
原代：根据合同中第9章第12条，主合同解除。
被代：没有。
审：鉴于双方当事人意见分歧较大，当庭不组织调解，如庭后可以达成一致意见，请及时与本院联系。
原代：好的。
被代：好的。
审：下面进行最后陈述，原、被告进行最后陈述。
原代：请求法院支持原告的诉讼请求。
被代：请求法院驳回原告的诉讼请求，能够通过合理的方式解决。
审：宣布休庭。
书记员：全体起立，请法官退庭。
以上原、被告双方当庭陈述，双方核对后请签字。
签字栏：
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。