宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第422号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：施志坚。
被告：何林霏，职业不明。
被告：邬仙娟，职业不明。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）与被告何林霏、邬仙娟金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月24日向法院提起诉讼，诉讼请求：一、判令被告何林霏立即向原告归还借款本金34857.84元、利息952.86元、罚息及复利136.55元（利息、罚息、复利暂计至2014年10月8日，此后利息、罚息、复利按双方签订的《个人住房借款合同》约定的利率计算至实际履行之日止）；二、判令被告�仙娟对被告何林霏的上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权对被告何林霏名下位于宁波市鄞州区钟公庙街道贸城中路＊＊＊号地下车库＊＊号车位折价或以拍卖、变卖所得价款按《个人住房借款合同》约定依法优先受偿；四、判令本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，后因被告何林霏、邬仙娟下落不明，本案依法转为适用普通程序，并依法组成合议庭。本案于2015年3月6日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2007年6月13日，原告建行宁波分行与被告何林霏签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：被告何林霏为购买万达公寓西区车位-1-168向原告借款90000元，借款期限为壹佰贰拾个月，即从2007年6月13日起至2017年6月13日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1004.62元；被告何林霏采用委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的13日，首次委托扣款日为2007年7月13日。被告何林霏以其购买的坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道贸城中路＊＊＊号地下车库＊＊号车位提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告何林霏未能按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求被告何林霏立即归还借款本息及�关费用；对被告何林霏未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；被告何林霏在合同“借款人”处签字，被告何林霏、被告邬仙娟在合同“抵押人”处签字。2007年4月27日，被告邬仙娟向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》一份，自愿为被告何林霏的上述债务与被告何林霏共同承担连带还款责任。2007年11月2日，原告与被告何林霏办妥了抵押房产的抵押权登记手续。合同签订后，原告依约于2007年6月13日向被告何林霏发放了90000元贷款，但被告何林霏未能按约履行还本付息义务，截至2014年10月8日，被告何林霏欠原告借款利息952.86元、罚息及复利136.55元，至今尚欠原告借款本金34857.84元。
本院依�《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何林霏应于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金34857.84元，并支付利息952.86元、罚息及复利136.55元（利息、罚息、复利暂计至2014年10月8日，以后的利息、罚息、复利按原、被告双方签订的《个人住房借款合同》的约定计算至实际履行之日止）；
二、被告邬仙娟对被告何林霏上述第一项债务承担连带清�责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告何林霏名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道贸城中路＊＊＊号地下车库＊＊号车位享有抵押权，有权就该房产折价或以拍卖、变卖所得价款按《个人住房借款合同》的约定依法优先受偿（房屋他项权证号：鄞房钟他字第200717626号）；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费699元、公告费650元，合计1349元，由被告何林霏、邬仙娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 俞 洁
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 徐萌敏
二〇一五年三月六日
代书 记员 章ＸＸ
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习�履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至�三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。