甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民二初字第934号
原告杨一伟。
被告陈国富。
被告蒲珍清。
原告杨一伟与被告陈国富、蒲珍清债权转让合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理，依法由审判员姚建国适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨一伟诉称，二被告系夫妻关系。2012年7月1日二被告从杨智处借款450000元，当时约定每月的利息为13500元，并以二被告位于定西市安定区凤翔镇友谊村十一社的宅院及其房屋和其他抵押物予以担保。二被告向原告出具了借条。2015年7月30日原告作为受让人与杨智签订了一份债权转让协议书，约定截止2015年7月30日二被告所欠杨智的本金144899元，利息259748元，合计本息404647元及其后利息、财产抵押权转让与原告，杨智也依法向二被告送达了债权转让通知书，原告即要求二被告履行义务，但其没有履行。现要求二被告立即偿还借款本息404647元及从2015年8月1日后至借款还清之日按每日144.89元计算的利息，并以抵押的定西市安定区凤翔镇友谊村十一社宅院及其房屋和其他抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
为证明其主张，原告在诉讼中提供证据为：
1、2012年7月1日的借条一份。拟证明二被告从杨智处借款450000元，月息13500元，于2013年12月25日还清及抵押的事实。
2、2015年7月30日的《债权转让协议书》一份、2015年8月2日的《债权转让通知书》一份。拟证明杨智将本案债权转让与原告，且杨智就转让债权一事已经向二被告进行了通知。
3、原告自己计算的本息数额清单一份。拟说明被告欠款本息。
被告陈国富辩称，就本案的借款杨智曾向定西市安定区公安局经侦大队控告本被告，2015年7、8月份在经侦大队，被告与杨智进行了算账。确定在2014年到2015年7、8月份本被告通过顶酒、砖及还现金，到2015年7、8月已经归还剩下六、七千元了，公安上说现在还剩少数钱了，让我们私下协商解决，案子就结束了。被告的还款杨智均写有收条，现在算账，下欠款就六、七千元，被告同意还。至于债权转让之事，公安局处理完后，杨智与本被告在东门口巴将军餐馆吃饭，其向被告索要360000元利息，并拿出一个转让债权的单子说债权转让与杨一伟，杨一伟被告不认识，杨智让签字，被告没有签。现在不同意以抵押房屋清偿债务。
被告蒲珍清辩称，陈国富借杨智钱的事情本被告不知道，杨智有一天晚上找本被告，让按一个指印，说其给陈国富帮忙，钱与本被告没有关系，欠款到底是440000元还是六、七千元，本被告实际不清楚。而且二被告夫妻于2015年8月份通过安定区公安局经侦大队还清了杨智的一切债务，此后再与其没有任何债务。二被告与杨一伟没有任何经济纠纷，对杨一伟的诉讼请求，二被告无法同意。本被告也不同意以抵押房屋清偿债务。
二被告提供证据为收据12张。拟证明被告已经还款431551元。
为查明本案事实，本院调取了定西市安定区公安局刑事侦查卷宗一份。内含询问杨智和陈国富的笔录共四份。
对原告提供的证据，陈国富认可第一份证据，并陈述借条上蒲珍清的签字是其代签，蒲珍清按指印；第二份证据是不是杨智当时给的，搞不清了；第三份证据当时说2013年12月5日还不清时按3分计息，2014年用砖、酒等顶款时杨智说把价格降低，利息不算了，现在算利息是不合适的。蒲珍清认为第一份借条上其是否按指印不清楚了，第一份债权转让协议没有给其，第三份是陈国富与杨智的事情，不知道。对被告提供的证据，原告认可。对本院调取的证据，双方当事人均认可。本院确认双方认可的证据。对原告提供的第二证据，二被告没有提出实质的异议，本院予以确认。第三份本息清单作为原告诉讼请求的计算依据。
经审理查明，杨智与被告陈国富互相熟悉，2011年开始，被告陈国富因经营商店所需，多次向杨智借款，2012年7月1日，二被告向原告出具借条一份，注明借杨智款450000元，月息13500元，按2013年12月25日还清，如还不清，由西山友谊十一社一院房屋抵押，内围墙长51米，高2.2米，外围墙长55米，高3.2米。餐桌7张，背椅50个，转角沙发10套，茶几12个，6门冰箱1台，橱柜2套，大煤气灶1台，电视一台。如按2013年12月25日还不清，以上房屋及院子及物品全归杨智所有。另注：以上借款每月还20000元，13年3月份还，其余部分13年12月25日还清。借条上蒲珍清的姓名由陈国富代签，蒲珍清按指印，另有证明人杨成相。2013年3月22日，杨智向定西市安定区公安局报案，该局以陈国富涉嫌诈骗于次日受理，2014年6月11日，该局以无犯罪事实为由通知杨智不予立案。到期后，二被告没有还清借款。2015年7月30日，杨智与原告杨一伟签订债权转让协议书，约定杨智将二被告所借杨智款截止2015年7月30日的借款本金144899元，利息259748元，合计404647元以及宅院及房屋和财产的抵押权转让给杨一伟，由其向二被告行使债权，杨一伟于协议签订后五日内支付转让费400000元。该债权转让已于2015年8月2日、同年8月9日分别通知了二被告。借款后，截止2015年6月8日，被告陈国富通过付现金及以砖、酒等商品顶款，共计还款431551元，按照原告的计算，已经结清2013年4月12日前的利息126450元。原告计算截止2015年7月30日，尚欠本金144899元，利息259748元，合计404647元。因二被告没有还清借款，原告遂起诉。上述事实，有当事人陈述及相关借条、收条、债权转让协议书、通知书、公安机关卷宗材料等在卷佐证。
本院认为，杨智与二被告之间的民间借贷关系有借条证实，合法有效，受法律保护。借款后，二被告应当依约定向杨智偿还借款本息。本案杨智已经按年息36%收取截止2013年4月12日的利息，本院予以确认。虽然双方在借条中约定利率是年息36%，但2013年4月13日后的利息应当按照年息24%收取，对超过部分的利息本院不予支持。经计算，截止2015年7月30日累计拖欠利息为173165元。借款后，杨智将本案的剩余债权转让与原告，且已经通知了二被告，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，债权转让符合法律规定，原告有权向二被告主张，二被告应当向原告偿还借款本息。本案的宅院及房屋抵押，因宅基地土地使用权不能设定抵押，为无效抵押，房屋的抵押没有办理登记手续，不能行使抵押权，其他财产的抵押原告在庭审结束后放弃了优先受偿权。故原告要求行使宅基地和房屋抵押权的诉讼请求本院不予支持。原告要求二被告给付借款本金及按法定利率计算利息的诉讼请求符合本案事实及法律规定，本院予以支持。二被告答辩认为借款已经还清及杨智放弃了利息和原告受让债权其不知道的主张，没有事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告陈国富、蒲珍清于本判决生效后十日内给付原告杨一伟借款本金144899元，截止2015年7月30日的利息173165元，合计318064元。利息按照年息24%支付至借款本金还清之日。
二、驳回原告杨一伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7370元，因适用简易程序减半收取3685元，财产保全费2543元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 姚建国
二〇一六年六月十四日
书记员 丁天宝