天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1525号
原告梁俊萍，女，1954年6月21日出生，汉族，天津住宅集团热力有限公司退休职工，住天津市南开区。
委托代理人关琳，天津天章律师事务所律师。
被告李欣，男，1974年3月1日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
被告齐睿，女，1982年10月1日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托代理人李惠敏（系被告齐睿之母），1957年9月1日出生，汉族，天津市色织十一厂退休职工，住天津市西青区。
委托代理人李欣（系被告齐睿之夫），1974年3月1日出生，汉族，无职业，住天津市河西区永安道泰达园37门***室。公民身份号码120102197403012039
第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。组织机构代码730379737
法定代表人赖国强，该公司总经理。
委托代理人王世祯，该公司员工。
委托代理人林晶，该公司员工。
原告梁俊萍与被告李欣、齐睿、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁俊萍及其委托代理人关琳，被告李欣、被告齐睿的委托代理人李欣，第三人天津中原物业顾问有限公司的委托代理人林晶、王世祯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁俊萍诉称，经中原地产居间介绍，原告与被告于2015年9月10日经协商一致自愿签署了《房屋交易合同》，约定由被告购买原告名下坐落于天津市XX综合楼XX号房屋。另依房屋交易合同的约定原告与二被告已于2015年9月15日到房管部门签署了《天津市房屋买卖协议》。且二被告已将首付款存入了资金监管中心并开始办理了申请贷款手续，但在贷款申请办理中，被告齐睿不配合办理贷款手续，二被告行为已构成根本违约，且经原告和中原地产公司多次催告无果，导致原告无法得到房款，致使无法购买新的房屋，造成严重的经济损失。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告签订的《天津市房屋买卖协议》、《房屋交易合同》；2、确认定金条款生效，原告不再返还二被告已经给付的定金70000元；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告梁俊萍就其主张提供如下证据：1、天津市房产买卖协议一份、房产交易合同一份，证明原、被告系合同买卖关系，双方约定了房屋交付时间、贷款时间以及办理过户时间，如有违约，根据本合同，违约方承担违约责任，守约方享有单方解除权；2、河西区存量房屋价格承诺书，证明双方的房产交付时间为2015年10月10日；3、天津市中国联通电话记录明细单，证明原告一直通过电话等方式与二被告及第三人联系催促二被告履行合同义务；4、解除买卖合同通知函，证明2015年11月12日原告通过中介将解除通知送达给二被告；5、中国工商银行股份有限公司存折一份，证明截止到2015年12月16日原告仍然没有收到二被告的房款。
被告李欣、齐睿辩称，不同意原告诉讼请求。房产交易合同，第二项第3条约定2015年9月22日前，办理贷款申请手续，二被告如期办理贷款申请，不存在违约；不同意解除合同，要求继续履行；房产交易合同没有明确约定贷款何时办理完毕，所以二被告不存在违约情况，现在二被告正在办理贷款；二被告后期没有办理完银行贷款，是因为原告起诉，银行告知待诉讼结束后继续办理，而且银行没有明确指出二被告不符合办理贷款的条件；而且如果二被告不符合贷款资质，二被告会依据房产交易合同第六项第7条，从确定不能办理贷款之日起20日内一次性向原告补齐全部房款，现在银行没有确定二被告不符合贷款资质，所以二被告不存在违约；如果原告要求解除合同，二被告保留反诉的权利。二被告在法理上有过错，但是在情理上，二被告给付定金分为两次，2015年9月10日给付原告定金20000元，2015年9月15日支付的50000元是房款的差额，当时第三人在场。
被告李欣、齐睿就其主张提供如下证据：1、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证，证明二被告按照合同约定交了房屋首付款；2、证明两份、账户结清证明一份，证明被告齐睿正在积极配合办理贷款。
第三人天津中原物业顾问有限公司辩称，对原告的第一项诉讼请求，天津市房产买卖协议是原告与二被告在房管局签署的，双方是否同意解除，由双方自行决定，与第三人没有关系；关于房产交易合同的意见，如果双方继续履行，作为第三人也愿意配合双方继续办理后续的手续，如果双方要求解除该份合同，第三人没有意见，但是第三人基于该份合同收取的相关报酬不予退还；关于原告的第二项、第三项诉请，第三人没有意见，听从法院判决。
第三人天津中原物业顾问有限公司未就其主张提供证据。
被告李欣、齐睿对原告梁俊萍提供的证据发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5没有异议。
第三人天津中原物业顾问有限公司对原告梁俊萍提供的证据无异议。
原告梁俊萍对被告李欣、齐睿提供的证据发表质证意见如下：对证据1、2的真实性没有异议，但是对于关联性不认可，原告认为该证据说明二被告一直迟延履行的原因是因为二被告的过错造成的，从时间来说，二被告虽然现在积极配合，但是已过合理期限，与本案无关。
第三人天津中原物业顾问有限公司对被告李欣、齐睿提供的证据无异议。
本院认证意见如下：本院对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认；对二被告提供的证据1的真实性、合法性及关联性予以确认，对证据2的真实性予以确认，关联性不予确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：
2015年9月10日，原告梁俊萍、被告李欣与第三人天津中原物业顾问有限公司签订《房产交易合同》，约定被告李欣购买原告梁俊萍名下的坐落于天津市××综合楼××室房屋，房屋建筑面积为36.18平方米，总价款为770000元，双方于2015年9月18日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，被告于2015年9月22日前办理贷款申请手续。合同第六条违约责任约定乙方（被告）交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方（原告）返还定金；甲方（原告）收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方（被告）。甲方（原告）未按约定注销抵押权的，乙方（被告）未按约定付款的，双方违反本合同第六条第三项或本合同的其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约放支付该房地产成交价的0.1%作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；乙方（被告）以贷款方式支付房款的，如因乙方（被告）资质、所提供相关材料等不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方（被告）按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙方（被告）违约，适用上述违约责任。被告李欣于2015年9月10日交付定金20000元，于2015年9月15日交付定金50000元及首付款210000元。原告梁俊萍与被告李欣、齐睿于2015年9月15日签订《天津市房产买卖协议》约定房屋总价款为700000元，以银行贷款方式支付房价款，首付款210000元，贷款490000元，其中首付款于本协议签订之日起5个工作日内给付，另约定双方于本协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。在《天津市房产买卖协议》签订后，因被告齐睿征信问题导致贷款一直未能申请成功。现原告诉至法院，请求判令解除《天津市房屋买卖协议》、《房屋交易合同》，原告不再返还原告定金70000元。
本院认为，原告梁俊萍、被告李欣及第三人签订的《房产交易合同》以及原告梁俊萍与被告李欣、齐睿签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行合同义务。《天津市房屋买卖协议》、《房屋交易合同》中对于房款的给付形式约定为银行贷款方式，虽然只是对申请贷款的时间予以约定，对于贷款办理完毕的时间没有明确约定，但是依据合同相关约定及交易习惯，贷款办理完毕时间应该早于办理房屋所有权转移登记手续的时间，本案中约定办理房屋所有权转移登记手续的时间为2015年10月15日之前，而本案至起诉时（2015年11月30日）二被告仍因为被告齐睿的征信问题导致贷款没有办理完毕，故二被告已构成违约，原告请求解除《天津市房产买卖协议》、《房屋交易合同》并要求确认定金条款生效，原告不再返还二被告定金的诉讼请求，本院予以支持。关于二被告对于合同中没有明确约定贷款办理完毕时间及银行并未通知二被告其不符合贷款资质，故二被告不存在违约的抗辩理由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告梁俊萍、被告李欣及第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房屋交易合同》；
二、解除原告梁俊萍、被告李欣、齐睿签订的《天津市房产买卖协议》；
三、二被告给付原告的定金70000元归原告所有。
案件受理费1725元，由被告李欣、齐睿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审 判 长 杜 娟
代理审判员 毛洪隽
代理审判员 肖 霄
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 时学斯
后附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。