四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第4779号
原告：巩均，男，汉族，生于1972年5月4日，住绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：邓宝山，城北法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王诗懿，四川法丛律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：绵阳积家实业有限公司，住所地：绵阳市经开区。
法定代表人：张晓峰。
被告：吕文瑞，男，汉族生于1952年3月25日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：夏明刚，男，汉族，生于1976年12月9日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：张晓峰，男，汉族，生于1976年12月28日，住成都市青羊区，现住绵阳市涪城区。
被告：何伟冬，男，汉族，生于1976年5月14日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：樊维，男，汉族，生于1982年8月15日，住四川省绵阳市游仙区。
被告：向小兰，女，汉族，生于1979年11月4日，住绵阳市涪城区。
被告：李隆琼，女，汉族，生于1957年10月5日，住绵阳市涪城区。
原告巩均诉被告绵阳积家实业有限公司（以下简称积家公司）、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由审判员蒋茂伟担任审判长，与人民陪审员蒲长胜、李典林组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了缺席审理。原告巩均的委托代理人邓宝山、王诗懿到庭参加了诉讼，被告夏明刚、何伟冬、樊维经本院传票传唤，被告积家公司、吕文瑞、张晓峰、向小兰、李隆琼经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月20日，被告积家公司因流动资金周转需要向原告借款，被告吕文瑞、向小兰、李隆琼自愿以所有的房屋为借款提供担保并办理了抵押登记。同日，原告作为借款人代表与被告积家公司、吕文瑞签订了《抵押/借款合同》，约定原告借款本金700万元，期限自2014年10月20日至2015年10月27日，利息为月利率1.615%，于每月28日付息。合同签订后，原告依约向被告积家公司提供了借款700万元。签订合同前，10月17日，被告积家公司通过了全体股东会决议，同意对该笔借款承担无限连带责任。后因被告一直未按约还款付息，原告现诉至法院请求：1、判令解除原告与被告积家公司于2014年10月20日签订的《抵押/借款合同》；2、判令被告积家公司偿还原告借款700万元及按年利率24%计算资金利息至付清日止；3、判令被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任，并确认被告吕文瑞、向小兰、李隆琼抵押的房产在拍卖、变卖后由原告优先受偿；4、判令被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维对该借款承担无限连带还款责任。
被告积家公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年，被告积家公司因流动资金周转需要向原告借款。同年10月17日，被告积家公司向原告出具《绵阳积家实业有限公司股东会决议》，该决议同意被告积家公司委托绵阳国创投资有限公司提供居间服务，向民间融资借款1500万元，期限三至六个月，全体股东同意对借款承担无限连带还款责任，但未约定担保期限。被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人均系被告积家公司股东且已在股东会决议上签字。
经协商，原告巩均作为出借人代表于2014年10月20日与被告积家公司、吕文瑞签订了《抵押/借款合同》，该合同约定：被告积家公司在出借人处借款700万元，借款期限自2014年10月27日至2015年10月27日，出借人须在合同生效并办理了抵押登记等相关手续后次日起10日内，将借款资金交付到积家公司指定的银行账户（陈栋与刘霜的个人银行账户）；利息按月利率1.615%计算，按月付息，每月28日为借款利息固定到账日；就违约责任约定，借款期内积家公司若未能按期支付的利息按合同约定的利率支付复利，并按全部欠息额的日千分之五支付罚息，借款本金或利息逾期后10日内未清偿债务，还需按欠款金额（含本金、利息、罚息、复息及相关费用）之和的5%-18%承担违约金。被告吕文瑞以其与被告向小兰、李隆琼所有的绵阳市涪城区临园路X段X号X栋X层商业用房为该合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金及相关费用提供抵押担保，抵押担保期限为合同生效之日起至全部债务清偿完毕。合同签订当日，积家公司向巩均出具《借款资金入账委托书》，指定借款资金转入刘霜在农行绵阳分行营业部的XXXXXXXXXXXX账户或陈栋在工行游仙支行的XXXXXXXXXXXX账户。
2014年10月14日，经四川省绵阳市众信公证处公证，向小兰、李隆琼委托吕文瑞代为办理以绵阳市涪城区临园路X段X号X栋X层商业用房为积家公司借款担保的房产抵押登记事宜。次日，吕文瑞与出借人代表巩均办理了房产抵押登记。同年10月25日、26日、11月25日，出借人卢晓红、巩均分别向积家公司指定的刘霜和陈栋银行账户转款共计700万元。
2015年7月21日，出借人代表巩均与出借人卢晓红,签订了《债权转让协议书》，卢晓红将自己基于《抵押/借款合同》出借给积家公司的借款本金及利息、罚息、违约金等债权转让给巩均，并向被告送达了债权转让通知书。因逾期后被告一直未按约定偿还借款本息，原告遂起诉来院。
上述事实有《抵押/借款合同》、《绵阳积家实业有限公司股东会决议》、《借款资金入账委托书》、不动产抵押他项权证及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证属实。
本院认为：被告积家公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼等经本院合法传唤，逾期未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。
原告巩均提供的与被告积家公司签订的借款合同及付款凭证等，证明原告与被告建立了借款合同关系。该法律关系由具有完全民事行为能力的当事人作出的真实意思表示所缔结，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效的法律关系。该民间借贷关系自借款合同成立时生效，双方均应及时履行各自的义务。
被告积家公司在原告处借款后，应当按照约定履行按期付息的责任，否则即应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告积家公司未按合同约定还款付息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。本院对原告巩均要求被告积家公司归还借款本金700万元及合法利息的主张予以支持。本案当事人约定的借款利息、罚息及违约金之和已经超过了中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，原告主张将约定的利息、罚息与违约金之和调整为按年利率24%计算资金利息，不违反法律规定，本院予以支持。
吕文瑞受向小兰、李隆琼委托，以三人共有的房产为积家公司借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故吕文瑞、向小兰、李隆琼等三人应当共同承担作为抵押人的担保责任。原告要求被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任，且以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人作为积家公司股东，均在积家公司向原告出具的《绵阳积家实业有限公司股东会决议》上签字同意对案涉借款承担无限连带还款责任，但未约定担保期限。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，因未约定担保期限，应认定保证期间为自借款到期日（2015年2月28日）起二年。2015年7月21日卢晓红将债权转让给巩均，发生在保证期间内。故原告要求被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维对该借款承担无限连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、第七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绵阳积家实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金700万元及自2014年10月30至款付清日止按年利率24%计算的资金利息。
二、对前述第一条判决之款项，被告吕文瑞、向小兰、李隆琼在抵押担保范围内承担连带还款责任；拍卖、变卖抵押财产的价款，原告优先受偿。
三、对前述第一条判决之款项，被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维与被告绵阳积家实业有限公司承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费69840元（原告已预交34920元），由被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维、向小兰、李隆琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋茂伟
人民陪审员 蒲长胜
人民陪审员 李典林
二〇一七年一月四日
书 记 员 曾 雁