苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00298号
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司，组织机构代码57667193-1，住所地苏州工业园区唯新路69号。
法定代表人张宇，该公司董事长。
委托代理人刘萍萍，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈再兴。
被告苏州创基精密制造有限公司，组织机构代码77245804-6，住所地苏州工业园区跨塘工业区跨春工业坊。
法定代表人姚长琪。
被告苏州盛齐资产管理有限公司，组织机构代码71857826-6，住所地苏州工业园区跨塘分区镇南路8号。
法定代表人姚长琪。
被告苏州建兴置业有限公司，组织机构代码13772152-X，住所地苏州市姑苏区劳动路28号203室。
法定代表人姚长琪，该公司总经理。
委托代理人庄云，江苏简安律师事务所律师。
被告姚长琪，1963年9月25日。
被告陈润余。
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由审判员曹亚峰适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2015年1月21日作出（2015）园商初字第00298-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余名下财产采取了保全措施。本案于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘萍萍、被告苏州建兴置业有限公司委托代理人庄云到庭参加诉讼，被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、姚长琪、陈润余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司诉称：被告苏州创基精密制造有限公司于2014年6月20日向原告申请最高额担保借款计人民币180万元整，被告苏州盛齐资产管理有限公司以其名下位于苏州工业园区师惠花苑6幢1502室房地产为上述贷款提供抵押担保，同时被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余自愿为上述债务提供无限连带担保责任。上述借款申请经原告审查同意，并于2014年6月20日与被告苏州创基精密制造有限公司签订《最高额担保借款合同》，约定授予被告苏州创基精密制造有限公司最高180万元的贷款额度，授信期间为2014年6月20日至2015年6月19日，期间可根据被告苏州创基精密制造有限公司申请发放余额不高于授信贷款额度之单笔或多笔贷款，并约定如被告苏州创基精密制造有限公司不能按期归还借款本、息的，则原告有权对逾期贷款从逾期之日起按贷款执行利率加收100%的罚息，直至本息清偿为止；同日，原告与被告苏州盛齐资产管理有限公司签订《最高额抵押合同》，约定如被告苏州创基精密制造有限公司不能按期归还债务的，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖款作优先清偿；被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余对上述借款合同事实充分知晓，并与原告签定《最高额保证合同》，愿对上述借款合同项下全部借款提供无限连带责任担保。基于上述事实，原告于2014年9月19日根据被告苏州创基精密制造有限公司之申请，发放金额为人民币150万元之贷款，借款期限3个月，从2014年9月19日至2014年12月18日止，年利率18%。同时向被告苏州创基精密制造有限公司出具《借款借据》，以证明上述事实。然贷款到期后，被告苏州创基精密制造有限公司未能按期归还贷款，并经原告多次催讨无果，原告将此违约事实告知被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余，并要求其承担担保责任未果，故诉至法院，要求：1、判令被告苏州创基精密制造有限公司立即归还《最高额担保借款合同》项下尚欠借款本金计人民币135万元，支付借款利息及罚息计人民币38640元（暂计算至2014年12月29日，从2014年12月30日起按同期银行贷款利率的四倍计算利息、罚息至实际清偿日止）；2、判令原告有权以折价、拍卖或变卖被告苏州盛齐资产管理有限公司名下位于苏州工业园区师惠花苑6幢1502室房地产所得价款优先清偿上述债务；3、判令被告苏州创基精密制造有限公司承担本案律师费5万元；4、判令被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余承担。
被告苏州建兴置业有限公司答辩称，对被告苏州建兴置业有限公司与原告签订的《最高额保证合同》的真实性无异议，但认为原告主张的律师费没有合同依据及事实依据，且《最高额担保借款合同》约定的0.5%的补偿金和按借款执行利率加收100%的罚息过高。
被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、姚长琪、陈润余未答辩。
经审理查明：2014年，被告苏州创基精密制造有限公司（借款人）与原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司（贷款人）签订《最高额担保借款合同》（编号：（2014）最高借字0620第01号）。合同约定：自2014年6月20日起至2015年6月19日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过（金额大写）壹佰捌拾万元整的人民币贷款；本合同项下的借款的担保方式为1.以苏州盛齐资产管理有限公司位于师惠花苑6幢1502室房地产作为抵押担保物为本合同项下全部债权债务提供抵押担保；2.由苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余作为担保人为本合同项下全部债权债务提供无限连带责任担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金、利息或未按合同约定用途使用借款的，应承担合同违约责任，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收100%的罚息，直至本息清偿为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付费用（包括但不限于律师费、差旅费及其他实现债权的费用）。同年，被告苏州创基精密制造有限公司（借款人）与原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司（贷款人）签订《借款合同》（编号：（2014）高借字0919第001号）。合同约定：借款金额为（大写）人民币壹佰伍拾万元整，贷款方将一次划付本合同项下之款项；借款期限3个月，自2014年9月19日至2014年12月18日，分期放款的，每次借款金额、借款日期、还款日期以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款年利率为18%，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变；还款方式为到期还本，借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按月结息，结息日为每月15日。未尽事宜，以《最高额担保借款合同》约定为准。
2014年，被告苏州盛齐资产管理有限公司（抵押人）与原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》（编号：（2014）最高抵字0620第01号）。合同约定：为了确保债务人苏州创基精密制造有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的《最高额担保借款合同》（编号：（2014）最高借字0620第01号）（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年6月20日起至2015年6月19日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）壹佰捌拾万元整提供担保；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；担保期限至抵押权人实现本合同中约定的抵押担保金额止；抵押人同意以位于师惠花苑6幢1502室的房地产作为抵押物。2014年6月20日，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州盛齐资产管理有限公司在苏州工业园区国土房产局办理了抵押登记手续，登记的债权数额为180万元。同年，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余签订了二份《最高额保证合同》（编号：（2014）最高保字0620第01-1号、（2014）最高保字0620第01-2号），合同约定：为了确保苏州创基精密制造有限公司（下称债务人）与债权人签订的编号为（2014）最高借字0620第01号的《最高额担保借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2014年6月20日起至2015年6月19日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高月提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）壹佰捌拾万元，最高余额仅指债务本金的最高余额；本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；本合同项下既有物权担保又有保证担保的，各担保人共同对债权人承担连带责任，债务人或第三方提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人应承担保证责任，不予抗辩。
2014年9月19日，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司依约向被告苏州创基精密制造有限公司发放贷款150万元。2014年9月26日，被告苏州创基精密制造有限公司签署《江苏农贷借款借据》，载明：借款日期为2014年9月19日，到期日期为2014年12月18日，月利率15‰，还款方式为按期还息到期还本，借款金额为1500000元。
庭审中查明，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司诉请的本金是原告实际发放的150万元贷款冲减被告苏州创基精密制造有限公司的15万元保证金后所得，即135万元；利息是以135万元为基数按年利率18%计算至2014年12月29日止，为31050元；罚息是以135万元为基数按年利率4.4%计算至2014年12月29日止，为7590元。
另查明，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司委托上海协力（苏州）律师事务所指派律师出庭诉讼并支付律师费50000元，后原告方自愿将律师费调整为人民币48000元。
以上事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、《借款合同》、《借款借据》、发放贷款的银行业务回单、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》（二份）、律师费支付发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州创基精密制造有限公司签订的《最高额担保借款合同》、《借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币150万元，故被告苏州创基精密制造有限公司亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金人民币135万元。原告对利息和罚息的主张有合同依据，且对罚息利率自愿降低调整为4.4%，不违背相关法律规定，应予支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《最高额担保借款合同》中已约定原告为采取诉讼方式实现债权所支付的律师费用由被告苏州创基精密制造有限公司承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。另，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州盛齐资产管理有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司与被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余签订的二份《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，故对原告要求以被告苏州盛齐资产管理有限公司抵押的位于师惠花苑6幢1502室的房地产实现抵押权的主张，以及要求被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余对上述债务承担连带清偿责任的主张符合合同约定，本院予以准予。原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿并要求被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余对上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州创基精密制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司借款本金人民币135万元，并赔付截至2014年12月29日期间的欠息人民币38640元及自2014年12月30日起至实际清偿之日止，以135万元中未还部分为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算的罚息、复利。
二、被告苏州创基精密制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州工业园区金腾农村小额贷款有限公司律师费人民币48000元。
三、如被告苏州创基精密制造有限公司未按上述期限付款，则原告有权以被告苏州盛齐资产管理有限公司名下位于师惠花苑6幢1502室房地产折价或拍卖、变卖该房产所得价款在人民币180万元限额内优先受偿。
四、如被告苏州创基精密制造有限公司未按上述期限付款，则原告有权要求被告苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余对上述款项承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币17748元，减半收取8874元，诉讼保全费人民币5000元，合计13874元，由被告苏州创基精密制造有限公司、苏州盛齐资产管理有限公司、苏州建兴置业有限公司、姚长琪、陈润余负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 曹亚峰
二〇一五年三月二十五日
书记员 王巧云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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