湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民一初字第00122号
原告黄和明（曾用名陈国权、黄示威），男，汉族，1958年5月8日出生。
委托代理人候小芬，女，汉族，1963年8月7日出生，系黄和明妻子。
委托代理人陈旭云，湖南天地人律师事务所律师。
被告长沙市开福区通泰街街道西园社区居民委员会。
负责人李红霞，该社区主任。
委托代理人陈飚，湖南联合创业律师事务所律师。
原告黄和明诉被告长沙市开福区通泰街街道西园社区居民委员会（以下简称西园社区）排除妨害纠纷一案，原告黄和明于2012年12月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临，人民陪审员周勇君、严丽君组成合议庭，由审判员李双临担任审判长于2013年5月17日公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任记录。原告黄和明的委托代理人候小芬、陈旭云，被告西园社区的委托代理人陈飚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄和明诉称，黄和明的养父陈公展曾购买了长沙市西区西园北里＊＊号房屋和地产，该房屋曾经多次翻修。后因陈公展离世、黄和明残疾等多方面原因，该房屋被西园社区侵占。黄和明多次要求西园社区返还，均遭拒绝。西园社区的行为已严重侵害了黄和明的合法权益，为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告西园社区停止侵害、腾出并返还黄和明房屋；二、被告西园社区承担本案诉讼费用。
被告西园社区辩称，一、西园社区没有侵占黄和明继承的房产，不存在腾退问题。黄和明依据湖南省高级人民法院作出的民事判决书，确认位于长沙市西园北里##号房产合法建筑面积为37.33平方米，由陈觉先、黄爱华夫妻和黄和明两家共同继承。西园社区从未侵占陈觉先、黄爱华和黄和明两家37.33平方米的产权份额；二、依据我国土地管理法的相关规定，没有规定私人可以拥有土地，黄和明对西园北里##号地产诉讼主张地产利益没有事实依据和法律依据；三、1978年11月，西园居委会经居民代表大会同意决定以开办社区幼儿园名义，利用西园北里＊＊号处原有的空坪席地建起一栋一层楼的房屋作为居委会幼儿园使用，建设时办理了规划建设许可证。1982年该处房屋变更为西园居委会委办工厂人民电器厂厂房使用。1987年，西园北里＊＊号门牌号码变更为##号，人民电器厂扩大规模，在办理了建筑施工许可证情况下将房屋扩建成三层。2007年通泰街街道办事处对人民电器厂进行改制，该房屋交西园社区作办公房使用；四、贴近现西园社区办公用房后面确有处房屋系黄和明养父陈公展所建，之后黄和明以养子身份继承了这套房屋。当年在建房时，居委会并没有借用陈公展的地产，更未侵占一分地皮。西园社区认为没有侵占黄和明的房屋，不存在返还，请求依法驳回黄和明的诉讼请求。
经审理查明，长沙市西区西园北里＊＊号（现为开福区西园北里##号）房屋于1947年所建。1955年陈公展购买了此房屋，1956年1月23日长沙市人民政府向陈公展颁发了《房地产所有证》（证号：＊＊统字第＊＊＊号），该《房地产所有证》上登记为一层两间房屋，面积为3方丈36方尺（约37.33平方米），地号为××-1。
1978年11月11日，长沙市西区革命委员会城市建设科作出《长沙市西区维修建筑许可执照》（建字第＊＊号），同意通泰街西园居委会在西园北里＊＊号自建幼儿园，该建筑许可执照批准幼儿园为砖木结构，1栋1层，建筑面积72平方米。该建筑许可执照批注应遵事项为：经区委查勘决定，同意按宽7.2米，长10米一层搭盖幼儿园用房，坪内有一颗树，有一个防空洞，须经有关部门批示同意后方能动工，不得影响居民房。
1987年10月西园居委会综合工厂（系委办工厂，后更名为长沙市人民电器厂）向长沙市西区城市建设管理局提出申请，申请将西园北里##号（原＊＊号）房屋扩建为3层厂房，建筑面积为314.1平方米。长沙市西区通泰街街道办事处在该申请表上批注：原系空坪，因发展生产向城建局申请，原审批一层，面积72平方米但现扩建为三层总面积约314.1平方米，请区城建局重新发建房执照。1987年12月25日，长沙市西区城市建设管理局作出《长沙市建筑许可执照》（建字第＊＊＊5号），批准西园居委会综合工厂在西园北里##号建设生产用房1栋3层房屋，建筑面积314.1平方米，底层面积104.7平方米。
2007年，通泰街街道办事处对长沙市人民电器厂进行企业改制，将西园北里##号（原＊＊号）三层厂房交给西园社区作办公用房使用。
另查明，长沙市西区西园北里＊＊号（现为开福区西园北里##号）房屋在1956年1月23日登记的所有权人为陈公展，陈公展与陈建华系夫妻关系，陈公展、陈建华未共同生育子女。陈公展于1978年死亡，陈建华于1989年7月23日死亡，陈公展、陈建华生前均未留有遗嘱。2009年6月9日，湖南省高级人民法院作出（2009）湘高法民再终字第79号《民事判决书》，确认：一、陈公展、陈建华夫妇死亡后留下西园北里##号房屋一栋（正杂物共4间，建筑面积42.43平方米）、金器2件及零星旧家具的遗产；二、黄和明（即陈国权）曾经以养子身份与陈公展、陈建华夫妇共同生活过；三、陈建华在死亡时存在合法继承人，陈建华的遗产除本案诉讼中已分配给陈觉先、黄爱华和长沙机床电器厂的外（长沙机床电器厂为陈建华办理丧事支出的费用986.16元以陈建华遗产中的金器2件作抵，陈公展、陈建华夫妇遗下的零星家具及西园北里##号一栋4间房屋中的其余两间（一间正屋、一间厨房）归陈觉先、黄爱华共同所有），其余部分（与郑月阳相邻的前后两间房屋）应由其合法继承人另行依法继承。陈觉先、黄爱华将所分得的房屋办理了房屋产权证（计入产权面积为17.79平方米，另有违章面积8.43平方米），在办理了产权证后出让给了谢桂云，并办理的产权过户手续。现黄和明居住的西园北里##号房屋为与郑月阳相邻的前后两间房屋。
上述事实，《房地产所有证》、《长沙市西区维修建筑许可执照》、《长沙市建筑许可执照》、《民事判决书》、《私有房屋所有权证》、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案争议焦点为：一、长沙市人民政府于1956年1月23日颁发给陈公展《房地产所有证》的效力问题；二、黄和明是否为陈公展、陈建华夫妇遗产继承人的问题；三、西园社区所使用的房屋是否属于黄和明所继承房屋范围的问题。现分述如下：
一、关于长沙市人民政府于1956年1月23日颁发给陈公展《房地产所有证》的效力问题。自上世纪五十年代以来，我国土地所有权制度经历了一系列的演变过程，农村土地从私有到集体所有，城市土地从私有到国家所有。因此，在五十年代土地公有化之前，各地人民政府颁发了大量的《房地产所有证》，未将土地以及地上房屋的权属予以区分。在土地公有化改造完成之后，原《房地产所有证》上关于土地所有性质的内容已经没有了法律效力，不能作为土地所有权的法律依据，而依附于该土地上的未进入社会主义改造的房产私有性质则依然有效，其合法权属应予以认定。本案中，长沙市人民政府于1956年1月23日颁发给陈公展《房地产所有证》中的包含土地私有性质的内容已无法律效力，但对于该土地上房屋所有权性质的内容应为有效。故本院认定陈公展在生前享有该《房地产所有证》中登记的房屋所有权。
二、关于黄和明是否为陈公展、陈建华夫妇遗产继承人的问题。我国收养法规定“自收养关系成立之日起，养父母与养子女间权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定”。我国继承法规定，子女为被继承人遗产的第一顺序法定继承人。陈公展、陈建华夫妇生前未共同生育子女，湖南省高级人民法院作出的（2009）湘高法民再终字第79号《民事判决书》，已经确定黄和明（即陈国权）为陈公展、陈建华夫妇的养子身份，故本院认定黄和明为陈公展、陈建华夫妇所留遗产的合法继承人。
三、关于西园社区所使用的房屋是否属于黄和明所继承房屋范围的问题。长沙市人民政府于1956年1月23日颁发给陈公展《房地产所有证》登记的房屋面积为3方丈36方尺（约37.33平方米），登记的房屋层数为一层，房屋间数为2间。湖南省高级人民法院作出的（2009）湘高法民再终字第79号《民事判决书》确定的陈公展、陈建华夫妇的遗产房屋为正杂物4间（建筑面积42.43平方米），并判决将该4间房屋中的其余两间（一间正屋、一间厨房）归陈觉先、黄爱华共同所有，其余房屋（与郑月阳相邻的前后两间房屋）由其合法继承人另行依法继承。西园社区于1978年11月11日所建的房屋所在位置在西园北里##号（原＊＊号），当时为空坪，所建房屋的面积为72平方米，之后改扩建的总建筑面积为314.1平方米，底层面积104.7平方米。现黄和明居住的西园北里##号的房屋为与郑月阳相邻的前后两间房屋。从以上情况分析可知，西园社区所使用的办公房屋与黄和明可继承的房屋以及谢桂云买受陈觉先、黄爱华的房屋，其登记地址虽均为西园北里##号，但并非同一土地上所建房屋。湖南省高级人民法院作出的（2009）湘高法民再终字第79号《民事判决书》确定的陈公展、陈建华夫妇的遗产房屋，现实际为黄和明、谢桂云实际占有并使用至今，且黄和明亦未向本院提交证据证明西园社区现所使用办公房屋的所有权以及土地使用权系其可继承陈公展、陈建华夫妇遗产的范围。故本院认定，黄和明认为西园社区侵占其房屋的理由缺乏事实依据，并对其要求西园社区停止侵害、腾出并返还房屋的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国收养法》第二十三条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告黄和明的全部诉讼请求。
本案受理费5000元，由原告黄和明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 周勇军
人民陪审员 严丽君
二〇一四年一月十六日
代理书记员 任 友