广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云新法民二初字第33号
原告中国农业银行股份有限公司新兴县支行。地址：新兴县。
负责人蒙耀雄，行长。
委托代理人陈增平，男，中国农业银行股份有限公司新兴县支行客户经理，住新兴县。
委托代理人张新长，男，中国农业银行股份有限公司新兴县支行客户经理，住新兴县。
被告曾耀枢，男，1983年7月29日出生，汉族，居民，身份证住址：新兴县。现住新兴县。
被告高少珍（系被告曾耀枢妻子），女，1984年11月8日出生，汉族，居民，身份证住址：新兴县。现住新兴。
原告中国农业银行股份有限公司新兴县支行（下称农行新兴支行）诉被告曾耀枢、高少珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理。依法由代理审判员陈芝芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新兴支行的委托代理人陈增平到庭参加诉讼，被告曾耀枢、高少珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新兴支行诉称，两被告为夫妻关系。2013年1月30日，两被告因购置房屋，被告曾耀枢作为借款人与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告曾耀枢向原告借款人民币380000元；借款期限为2013年2月1日至2033年1月31日止；贷款方式为抵押贷款；抵押物为被告购置的新兴县新城镇翔顺花园某房屋；贷款利率执行浮动利率，利率按年浮动；还款方式采用等额本息还款法等内容。被告高少珍在合同保证人、抵押人落款处签名。2014年5月8日，双方为抵押物办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告于2013年2月1日依约将380000元贷款以被告购房名义划入房地产开发商在原告银行开立的专用账户内。根据借款合同及个人借款凭证约定，每月1号为被告的还款日。但截至2014年12月1日止，被告已累计欠供5期供楼款，合计欠供贷款13908.21元，其中本金4418.57元，利息9489.64元，贷款余额为365803.51元（含已拖欠的5期本金4418.57元）。该笔贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。被告未能依约履行还款义务，按照合同约定，被告已构成违约。原告经多次催收无果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、提前解除原、被告于2013年1月30日签订的编号为No44020120130015488的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金365803.51元及利息（其中计至2014年12月1日利息为9489.64元，之后的利息按照中国人民银行规定利率及双方合同约定计付至还清日止）给原告；3、原告对新兴县新城镇翔顺花园某房屋在处置时享有优先受偿权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾耀枢、高少珍无答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭质证。
经审理查明，两被告为夫妻关系。2013年1月17日，被告曾耀枢以购买新兴县新城镇翔顺花园某房屋为由向原告申请贷款380000元。2013年1月30日，原、被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告曾耀枢向原告借款380000元；借款期限从2013年2月1日至2033年1月31日；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮百分之五，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款人未依约归还借款本金的，在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日止，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款，按月还款，还款日为借款发放日对应日；违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权等。该合同中还包含了抵押担保条款，约定以被告曾耀枢本次贷款购买的新兴县新城镇翔顺花园某房屋为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；当债务人未依约足额清偿债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告曾耀枢在合同借款人、抵押人处签名，被告高少珍在合同保证人及抵押人处签名。
上述合同签订后，原告于2013年2月1日依约将380000元贷款按合同约定以被告购房名义划入房地产开发商在原告银行开立的专用账户内。同日，被告曾耀枢在原告出具的《个人借款凭证》上签名确认。根据借款合同及个人借款凭证约定，每月1号为被告的还款日。合同履行过程中，被告并未及时按期还款。经庭审核实，从借款之日至2014年9月29日止，被告不定期进行还款，只清偿了至2014年7月1日到期的本息，合共偿还了借款本金14196.49元，利息33118.45元。但从2014年8月1日起开始拖欠已到期的借款本息。截至2014年12月1日，被告尚欠原告借款本金365803.51元，利息9489.64元。对此，原告认为被告的行为已构成根本违约，遂于2015年1月26日诉至法院，并提出上述诉讼请求。
诉讼中，原告提交了新兴县新城镇翔顺花园某房屋的房地产权证和土地使用证以及房地产他项权证，证实被告签订《个人购房担保借款合同》及借款后，取得了上述房产的所有权，且双方于2014年5月8日到新兴县房产管理局办理了抵押登记手续，取得了房地产他项权证，该证载明他项权利人为原告。
以上事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、两被告身份证、户口簿、结婚证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个贷应还未还明细查询、房地产他项权证、房地产权证、国有土地使用证、个人借款还款明细查询以及本院庭审笔录等证据材料附卷、证实。
本院认为，原告农行新兴支行与被告曾耀枢、高少珍签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦符合相关法律规定，为合法有效合同，应受到法律保护。原、被告应自觉履行合同约定的权利与义务。而被告借款后从2014年8月1日起不再依约按期偿还借款本息给原告，已是以自己的行为表明不再履行合同主要义务，既违反了合同约定，又导致原告通过发放贷款收取利息的合同目的不能实现，已构成根本违约，合同解除的法定条件已成就，原告请求解除其与被告签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。借款合同解除后，被告尚欠原告的借款本金365803.51元及从2014年8月1日起已到期的利息，应一次性归还给原告。故对原告要求被告归还贷款本金365803.51元及利息之诉求，本院予以支持。被告以新兴县新城镇翔顺花园某房屋为本案的借款设立抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押符合法律规定，合法有效，原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。两被告是夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故原告请求被告高少珍承担清偿责任，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司新兴县支行与被告曾耀枢、高少珍于2013年1月30日签订的《个人购房担保借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告曾耀枢、高少珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内共同清偿借款本金365803.51元及利息（其中计至2014年12月1日止的利息为9489.64元，从2014年12月2日起按中国人民银行规定利率及双方合同约定的计息办法计算至债务履行完毕日止）给原告中国农业银行股份有限公司新兴县支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司新兴县支行对被告曾耀枢用于抵押担保的新兴县新城镇翔顺花园某房屋在处置时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3464.7元，由被告曾耀枢、高少珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 陈芝芝
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 梁燕霞