吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第470号
原告辽源市中吉物业服务有限责任公司。
法定代表人肖士森，该公司经理。
委托代理人隋宝义，该公司业务助理。
被告王某某，女，1958年2月20日出生，汉族，无职业，住所地辽源市龙山区。
委托代理人王君莹，男，1958年1月20日出生，汉族，住所地辽源市龙山区。
原告辽源市中吉物业服务有限责任公司诉被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开进行审理，原告辽源市中吉物业服务有限责任公司委托代理人隋宝义，被告王某某委托代理人王君莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，被告于2009年5月5日入住辰峰小区（高层）10#101室，建筑面积95㎡，原被告双方签订入住合同，并约定了双方的义务和权力及违约责任，原告已按合同规定给被告提供了相应的物业服务，对园区内房屋共用部位、共用设施及绿化管理养护、公共区域环境卫生，照明等项目进行维护、修缮服务与管理，冬天清雪、日常清运垃圾，常年清掏下水井及楼道日常清扫保洁服务，本小区是全封闭式管理，24小时保安服务巡视。原告履行了应尽的义务，可是被告自2010年4月至2014年3月无故逾期不缴纳物业费总计4，449.60元。收费标准为0.87元／㎡，每月82.70元，每年992.40元，公共区域照明费120.00元／年，每年1，112.40元，四年合计4，449.60元。对上述欠费经原告多次书面告知催缴未果，根据物业管理条例第六十七条《逾期不缴纳物业服务费的责任》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年5月15日法释（2009）8号文件第六条：经书面催缴业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。综上，被告享受了服务，占用和使用了公共设施，而不缴纳服务费是一种违约行为，由于不缴纳物业费是对业主共同利益的侵犯，被告应承担违约责任，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求，依法判令被告支付拖欠的物业费4，449.60元；被告承担逾期不缴纳物业费的违约金，滞纳金按合同约定每日0.3%交纳至交齐为止。
被告答辩称，该物业公司所起诉事由于法无据，与事实不符。第一、本业主与该物业公司并没有签订协议合同。虽然本业主缴纳了一至二年的物业费，但属于入户时的捆绑收费，自从办理入住手续那时起，本业主就对该物业合同提出了质疑，并拒绝了在合同书上的签字，也就是说本业主从一开始就没有认同该物业的服务，其捆绑收费违背了辽源市发改委和住建局关于商品房销售明码标价的通告。第三，该物业在我们业主进住的数年时间了，不仅违规运营，而且拒绝接受业主监督，违背了第504号国务院令第六条。第四，该物业从来没有向业主们公布年度预决算和物业服务资金收支情况，违背了中华人民共和国国家发改委《发改价格（2003）1864号》第二十条之规定。第五，该物业还有其他违规事项很多，暂不一一列举。答辩人请求法院依法判决该物业按有关规定清算并公布五年来的资金收支情况；依法判决该物业返还捆绑违规收费和重复收费、防盗门和所谓的装修抵押金等11，299.00元。
在当庭质证过程中，原告向本院提交证据如下：1、前期物业服务合同，证明开发商委托物业签订服务合同，有经营物业管理的权利。物业管理服务协议，证明物业管理处与业主签订服务协议。被告质证意见：有异议。前期服务有期限，期限已经过了，证实不了真伪，开发商不能代我们管20年。2、工商执照一份，证明是合法经营。被告质证意见：应该在我们入户的时候出示，开庭出示晚了。3、机构代码证，证明手续齐全。被告质证意见：意见同上。4、税务登记证，证明合法纳税。被告质证意见：意见同上。5、经营收费许可证，证明收费标准。诉状中写的0.87元，其中含0.7元的物业费，0.17元的电梯维护费（有批件），被告住一楼未收电梯费。被告质证意见：有异议，不收电梯使用费，收维护费不合理，我和原告没有协议，为什么向我们收费。没有和业主协商收费，是你们单方意见。批件中没说电梯维护费。6、照片2张，证明曾经催缴过物业费。被告质证意见：没看到。
被告向法庭提供证据如下：部分业主于2013年1月28日联名请示，关于整顿清理辰峰小区物业费违规收费的情况，要求该小区要依法按程序合理收费。原告质证意见：与被告不缴纳物业费无关。
经审理查明，被告购买的辰峰小区系辽源市辰峰房地产开发有限责任公司开发的，2008年12月28日辽源市辰峰房地产开发有限责任公司以甲方的身份与乙方辽源市中吉物业有限责任公司即本案原告签订了前期物业服务合同，该合同约定了服务内容与质量，服务费用等有关内容，2009年5月5日被告王某某进户时，原告辽源市中吉物业服务有限责任公司以辰峰上东名苑物业管理处（该小区名称）的名义与业主王某某签订了物业管理服务协议，约定双方的权利和义务，物业管理服务费用、违约责任等协议。被告购买了辰峰小区10#101室（高层），建筑面积95㎡。被告于2009年5月5日入住，办理进户手续时，被告缴纳了一年的物业费，从2010年5月5日起至2014年5月4日被告未缴纳物业费，被告每年应向原告缴纳物业费0.87元／㎡，95㎡，每年991.80元，公共区域照明费120.00元／年，合计1，111.80元，四年被告共欠费4，447.20元。原告为维护其合法权益故向法院提起诉讼，要求依法裁决。
本院认为，在前期物业管理中，住宅出售单位与其选聘的物业管理企业签订的物业管理委托合同，对全体业主具有约束力，业主在物业管理中，按照物业管理委托合同的约定在享有物业管理企业提供服务权利的同时，应当履行按照合同约定交纳物业管理费用的义务，该义务是一项约定义务，鉴于原告具有相关资质，收费并无不当，故原告起诉被告给付2010年5月5日至2014年5月4日拖欠的物业费及按每日交纳0.3%滞纳金的请求，理由正当，本院予以支持。对原告请求的加收滞纳金应按双方协议履行，但计算方式应以一年期为结算期间，即本案被告是2009年5月5日进户，当时缴纳一年的相关费用，从2010年5月5日开始拖欠，至迟应在2011年5月4前交清上一年的费用，如计算此段滞纳金，应从2011年5月4日起至履行完毕时止，以此类推。对被告辩解的物业服务管理不到位，捆绑收费等行为，如确实存在，可通过其他方式解决，不能成为被告不交或免交物业费的抗辩理由。现被告拒交物业管理费的做法，不仅损害了原告利益，同时也不利于小区管理质量的提高。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条列》第七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告王某某于判决生效后三日内给付原告辽源市中吉物业服务有限责任公司物业费4，449.60元及滞纳金（滞纳金按每年拖欠1，111.80元计算。其中，2010年5月5日至2011年5月4日的滞纳金，从2011年5月5日起计算；2011年5月5日至2012年5月4日的滞纳金，从2012年5月5日起计算；2012年5月5日至2013年5月4日的滞纳金，从2013年5月5日起计算。滞纳金按每年应交额1，111.80元的日0.3%计算至履行完毕时止）。
案件受理费50.00元，邮寄费60.00元，合计110.00元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 谢维春
审 判 员 张 钧
人民陪审员 陈文富
二〇一四年六月九日
书 记 员 刘禹良