北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第08031号
上诉人（原审被告）吴学英，女，1947年3月4日出生。
上诉人（原审被告）何昕，女，1983年2月23日出生。
二上诉人之共同委托代理人闫贝洁，北京市昆泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吴永海，男，1951年11月14日出生。
委托代理人邓恒阳，北京市汉卓律师事务所律师。
上诉人吴学英、何昕因用益物权确认纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第11659号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
2014年6月，吴永海向原审法院起诉称：我与吴学英原系夫妻关系，双方于2011年5月9日登记结婚。2013年6月27日，北京市丰台区人民法院判决我与吴学英离婚。2013年11月21日，北京市第二中级人民法院对此判决予以维持。2011年5月19日，在双方婚姻关系存续期间，我与吴学英居住的小瓦窑村拆迁，根据《小瓦窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》，我被认定为被安置人口，据此获得50平方米优惠购房指标。此后，我与吴学英共同用家庭拆迁所得补偿款以5000元每平方米的价格购买了坐落于1003（85平方米）、1004（100平方米）两套安置用房。2014年5月16日，吴学英领取了上述两套安置房的钥匙，却拒绝让我居住使用。现我年老体弱，居无定所，无其他经济来源，特提起诉讼，要求确认我对坐落于1003号房屋享有居住使用的权利。
吴学英、何昕辩称：吴学英与吴永海于2011年5月9日登记结婚，吴永海的结婚动机不纯，不是以共同生活为目的，是为了获得拆迁利益，在结婚后十天吴学英即签订了拆迁协议。在领取了拆迁款之后，吴永海对吴学英、何昕母女持刀相向，不顾吴学英年老体弱，多次以要烧房子、威胁何昕来索要拆迁款。吴学英没有办法才让何昕以汇款方式给了吴永海42万元。现安置房已经交房，但没有实际使用，我们认为何昕已经30多岁了，需要自己单独居住一套房屋，吴学英需要自己居住一套房屋，故此，不同意吴永海的诉讼请求。
原审法院认为：公民的合法权益受法律保护。在68号院拆迁时，吴永海系被拆迁安置人之一，按照拆迁政策，吴永海享有以优惠价格购买50平方米安置用房的购房指标。根据拆迁安置政策，没有购房指标，则无法取得相应面积的安置住房；因此，如不使用吴永海享有的50平方米购房指标，吴学英则无法购买二套安置住房。而根据现有情况，吴永海、吴学英、何昕三人的购房指标混合使用，在无人明确表示放弃其购房指标，且各方未能对房屋的权属达成一致意见的情况下，应认定为吴永海、吴学英、何昕三人对所购二套房屋共同享有权益。现吴永海要求对其中的1003号房屋居住使用，于法有据，法院予以支持。吴学英、何昕辩称二套房屋应由其二人居住使用，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，于2015年6月判决：吴永海对位于1003号房屋有权居住使用。
判决后，吴学英、何昕不服，向法院提起上诉，请求撤销原判，依法改判驳回吴永海的诉讼请求。理由为：一、二套安置房屋均系吴学英的婚前个人财产拆迁补偿安置所得，拆迁款中无吴永海份额，安置房购房款系从拆迁补偿款中支付的，吴永海对购置安置房屋并未出资，且何昕已经给了吴永海42万元。二、吴永海与吴学英于2011年5月9日结婚，吴学英于2011年5月19日签订拆迁协议，吴永海与吴学英无长期居住的事实，故吴永海不符合安置条件，不应列为安置人口。三、吴永海主张其享有50平米购房指标，缺乏事实和证据，其提交的《小瓦窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》真实性无法查证。四、吴永海有暴力倾向，不适宜与吴学英、何昕共同居住，且何昕已成年应独立居住。
吴永海同意一审判决，并答辩称：吴永海、吴学英系在婚姻关系存续期间购买的安置房屋，吴永海系拆迁安置人口，房屋拆迁补偿款中应有吴永海的份额，涉诉安置房屋的购房款系用拆迁补偿款支付。吴永海、吴学英在2002年即以夫妻名义同居，吴学英购买两套安置住房使用了吴学海的五十平米购房指标。另外，吴学海无暴力倾向。
经审理查明：吴永海、吴学英原系夫妻关系，双方于2011年5月9日登记结婚，均系再婚。何昕系吴学英之女。
2011年5月19日，吴学英作为被腾退人（乙方），小瓦窑村村民委员会、北京玉泉房地产开发中心作为腾退人（甲方），双方签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定双方根据《小瓦窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》（以下简称《腾退补偿安置办法》）达成协议：乙方腾退的宅基地位于68号，宅基地面积156㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积156㎡。乙方现有在册人口2人，应安置人口3人，分别为：产权人吴学英，之夫吴永海，之女何昕。补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计2074187元。
同日，吴学英作为乙方与北京玉泉房地产开发中心作为甲方签订《安置用房认购协议书》及《安置用房认购补充协议书》。《安置用房认购协议书》约定：安置用房销售价格：5000／元平方米销售建筑面积。安置用房坐落于小瓦窑村依据规划部门批准的用地范围内，其中：1003号房屋，两居室，建筑面积85平方米；1004号房屋，两居室，建筑面积100平方米。乙方认购的安置用房总价款为925000元。乙方向甲方一次性支付安置用房总价款。乙方应在收到《宅基地腾退补偿安置协议书》约定的腾退所得款之时付清上述安置用房总价款。《安置用房认购补充协议书》约定：乙方所购房屋为期房，需自行周转；自行周转补助费：乙方被认定的安置人口为3人，自2011年5月至2014年4月，按1000元／人／月标准计算，共计108000元；一次性期房补助费：乙方所购安置用房贰套（其中贰套两居室），共计160000元；自行周转补助费和一次性期房补助费总计268000元。
2013年6月27日，北京市丰台区人民法院判决吴永海与吴学英离婚，2013年11月20日，北京市第二中级人民法院对此判决予以维持。该案未对68号腾退所得款及两套安置房屋进行处理，现吴永海起诉要求确认其对两套安置房屋中的1003号房屋享有居住使用权利，引发本案诉讼。
诉讼中，双方当事人认可认购涉诉两套安置房屋的购房款系以68号腾退所得款支付，上述安置用房均已交付，但未实际使用，亦未办理房屋所有权证。
庭审中，吴永海主张上述两套安置房屋共185平米，系使用吴永海、吴学英、何昕每人各50平米的安置房屋购房指标及拆迁房补贴给每户的35平米购房指标所购买。对此，吴永海提供《腾退补偿安置办法》复印件，载明：被安置人口的认定：以2010年5月29日为小瓦窑村被安置人口的认定截点，在腾退范围内有正式户口并有正式房屋的人口给予认定。有下列原因之一的也计入被安置人口：（1）国家统一招收的全日制大、中专院校在校学生；（2）符合前项规定的学生，现已毕业，户口所在地为本人现就职单位集体户且尚未婚配的；（3）户口在本市托、幼园所的学龄前儿童；（4）服现役的士兵；（5）正在服刑中的人员（6）夫妻一方正式户口在腾退范围内，其配偶因户籍政策等原因未能迁入，但长期居住在腾退范围内的；根据本办法规定认定的安置人口，优惠售房指标为每人50平方米（销售建筑面积），优惠售房价格：5000元／平方米。吴学英、何昕对该证据真实性不予认可，但未提交相反证据，亦未就小瓦窑村拆迁项目安置办法进行举证。经本院询问，吴学英、何昕表示对涉诉《宅基地腾退补偿安置协议书》的真实性及效力均予认可。
以上事实，有《宅基地腾退补偿安置协议书》、《安置用房认购协议书》、《安置用房认购补充协议书》、《小瓦窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》、（2013）年二中民终字第14585号民事判决书及各方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：首先，涉诉房屋系吴学英在与吴永海婚姻存续期间因68号院拆迁所购买的安置房屋，依据吴学英与拆迁方所签订的涉诉《宅基地腾退补偿安置协议书》，吴永海系拆迁安置人之一。本案中，吴学英、何昕明确表示认可涉诉《宅基地腾退补偿安置协议书》的真实性及效力，故吴学英、何昕主张吴永海不符合安置条件，不应列为被安置人，与协议内容不符，依据不足，本院不予采信。其次，吴永海主张吴学英购买涉诉两套安置房屋系使用了其作为安置人口所取得的五十平米优惠售房指标，并提交了《腾退补偿安置办法》复印件予以证明。吴学英、何昕虽以《腾退补偿安置办法》系复印件为由对其真实性不予认可，但既未提交相反证据，又未就购房指标及涉诉项目补偿安置办法进行合理说明。因涉诉《宅基地腾退补偿安置协议书》、《安置用房认购协议书》等均明确载明将《腾退补偿安置办法》作为涉诉项目的补偿安置依据，可以相互印证，故对吴学英、何昕的相关反驳意见，本院不予采信。根据现已查明情况，吴学英购买涉诉两套安置房屋系将吴永海、吴学英、何昕三人指标混合使用，三人对如何使用各自指标并无明确的区分，对如何使用购买的安置房屋亦未能达成一致，故吴永海对安置房屋均应享有作为被安置人的相关权利。现吴永海要求确认其对涉诉安置房屋其中之一的1003号房屋有权居住使用，于法有据，本院予以支持。关于吴学英、何昕主张吴永海有暴力行为，双方不适宜共同居住等意见，既无事实依据，亦不能因此否定吴永海的相关权利，故本院不予采纳。本案系对当事人用益物权予以确认，但是当事人对于权利如何行使，涉诉房屋如何利用，仍可根据实际情况进行协商。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费150元，二审案件受理费150元，均由吴学英、何昕负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 妍
代理审判员 王继玉
代理审判员 肖金良
二〇一五年八月十一日
书 记 员 马博文