浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第486号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行，住所地：义乌市稠州北路500号。
法定代表人：章昕宇，职务：行长。
委托代理人：朱正义，浙江国权明达律师事务所律师。
被告：林虹。
被告：吴永军。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行诉被告林虹、吕永军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。原告中国银行股份有限公司义乌市分行于2015年1月14日向本院提出财产保全申请，要求查封被告林虹所有的坐落于金华市金东区孝顺镇下街村的房产，本院已裁定予以查封。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司义乌市分行的委托代理人朱正义到庭参加了诉讼。被告林虹、吴永军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本院于2015年3月18日裁定本案转为普通程序审理。依法组成合议庭，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司义乌市分行的委托代理人朱正义到庭参加了诉讼。被告林虹、吴永军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行诉称，请求判令：1、被告林虹、吴永军共同偿还原告借款本金393845.33元及利息7386.68元（计算至2014年12月23日止），2014年12月24日起的利、罚息按合同约定计付至实际履行日止；2、被告林虹、吴永军支付原告律师代理费21000元。以上合计422232.01元；3、被告林虹、吴永军共同承担本案诉讼费用。原告在第一次庭审中增加诉讼请求：判令原告对被告林虹抵押在原告处的房产（金华市金东区孝顺镇下街村）享有优先受偿权（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证：金市国用（2012）第号）。
被告林虹、吴永军未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：2012年45字0904号个人循环贷款额度协议，2013年45字0905号个人抵（质）押循环贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、拖欠本息清单各一份，证明目的：1、原告与林虹之间达成的贷款合同及对各方权利、义务的约定；2、被告吴永军就被告林虹的债务承担共同还款责任；3、原告于2013年9月22日向被告林虹支付了43万元贷款；4、2014年12月23日止被告拖欠的本息金额。
证据二：个人循环贷款最高额抵押合同、抵押登记证明各一份，证明目的：证明原告与被告林虹签订的抵押合同及对各方权利、义务的约定并办理了抵押登记手续。
证据三：委托代理合同及律师代理费发票各一份。证明目的：证明原告支付的律师代理费。
被告林虹、吴永军未到庭，视为放弃质证。
本院认为，对原告提供的证据，本院对其真实性予以认定。
经审理查明：2012年9月17日，被告林虹与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，由被告林虹提供其所有的坐落于金华市金东区孝顺镇下街村的房产［金房权证婺字第××号，金市国用（2012）第号］为被告林虹与原告签订了编号为2012年45字0904号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同中的最高额债权额726400元的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。并约定了其他权利义务。双方于2012年9月21日在金华市金东区房地产管理所办理了最高额抵押登记，最高额债权数额为人民币726400元。
2012年9月20日，被告林虹与原告签订了编号为2012年45字0904号的《个人循环贷款额度协议》一份。约定原告向被告林虹提供个人循环贷款额度43万元，有效期从2012年9月21日至2015年9月21日。并约定依据该协议签署的所有贷款合同项下的贷款均由被告林虹提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。2013年9月22日，原告与被告林虹签订了编号为2013年45字0905号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告林虹提供贷款人民币43万元，贷款期限为12个月，自实际提款日起算，贷款利率为月利率0.605%，逾期贷款利率上浮50%，按月付息，到期一次还本。约定由被告林虹赔偿因其违约给原告造成的损失，包括原告因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。双方约定了其他合同权利义务。同日，被告吴永军向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告林虹的上述借款承担连带共同还款责任。2013年9月22日，原告按约发放给被告林虹贷款人民币43万元，约定年利率7.26%。借款到期后，被告林虹未按约定归还全部借款本金及利息。截止2014年12月23日，被告林虹尚欠原告借款本金人民币393845.33元及利息人民币7386.68元。被告吴永军也未承担共同还款责任。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费用人民币21000元。被告林虹、吴永军于2003年2月12日登记结婚。
以上事实，有原告提供的2012年45字0904号个人循环贷款额度协议，2013年45字0905号个人抵（质）押循环贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、拖欠本息清单、个人循环贷款最高额抵押合同、抵押登记证明、委托代理合同及律师代理费发票各一份及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告林虹签订的贷款合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告林虹尚欠原告借款本金人民币393845.33元及利、罚息的事实清楚，被告林虹应按合同约定及时向原告归还上述借款本金及利息、罚息。被告林虹未按约定及时还款，应按约定向原告支付其为实现本案债权支付的律师代理费人民币21000元。被告林虹将所有的坐落于金华市金东区孝顺镇下街村的房产为上述借款向原告设立抵押担保并办理了抵押登记，双方之间的抵押合同依法成立并生效。故原告享有对被告林虹所有的坐落于金华市金东区孝顺镇下街村的房产的抵押权，原告在上述债权范围内对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（最高债权数额人民币726400元）。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告林虹、吴永军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林虹、吴永军于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行借款人民币393845.33元并支付利息人民币7386.68元（已计算至2014年12月23日止；2014年12月24日起的利、罚息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告林虹、吴永军于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行为实现本案债权支付的律师代理费人民币21000元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告林虹所有的坐落于金华市金东区孝顺镇下街村的房产［金房权证婺字第××号，金市国用（2012）第号］的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（最高债权数额人民币726400元范围内）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7634元，保全费2631.16元，共计10265.16元，由被告林虹、吴永军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费7634元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 金全忠
人民陪审员 黄 瑾
人民陪审员 骆铠铠
二〇一五年五月七日
代书 记员 何丽斯