天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初6287号
原告：天津市宏桥汇鑫商贸中心，住所地天津市北辰区津霸公路北。
法定代表人：刘顺利，职务总经理。
委托诉讼代理人：庞凤山，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈旭，天津长实律师事务所律师。
被告：天津市红桥区泰达汽车修理厂，住所地天津市红桥区丁字沽北大街。
投资人：刘国华，职务经理。
委托诉讼代理人：王立祥，该修理厂经理。
原告天津市宏桥汇鑫商贸中心与被告天津市红桥区泰达汽车修理厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告天津市宏桥汇鑫商贸中心的委托诉讼代理人庞凤山、陈旭，被告天津市红桥区泰达汽车修理厂的委托诉讼代理人王立祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市宏桥汇鑫商贸中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即腾退租赁原告位于天津市××大街××号的房屋，并恢复原状；2.依法判令被告立即支付房屋占用费60000元（自2016年4月1日至2016年10月31日止）及至实际腾退房屋之日的房屋占用费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将位于天津市××大街××号的房屋租赁给被告使用，租期为2015年2月1日至2016年1月31日，租金为每个月10000元。上述《租赁协议》到期后，被告向原告支付了3个月的租金，但此后未向原告继续支付任何费用。后经原告多次协商，被告拒不腾退租赁房屋，也拒绝向原告支付已产生的房屋占用费用，而且被告经营项目存在严重的安全隐患，已不适于继续在租赁房屋经营。故原告经过多次协商未果，于2016年8月向被告作出通知要求被告一个月内腾退房屋，支付房屋占用费，并将租赁房屋恢复原状。但截至起诉之日止被告仍未腾交房屋。故原告提起诉讼，并请依法判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告天津市红桥区泰达汽车修理厂辩称，原告陈述与事实不符，原告让被告补2016年1—3月份租赁费用，并且涨了一倍，所以租赁合同没有续签，原告之前没有告诉被告要涨价。并且被告2016年1—3月份租赁费用已经交纳了。现在租赁诉争房屋，被告可以交纳租赁费用，也可以搬，但是需要时间，最少三年，诉争场地都是事故车辆，需要找场地。
原告天津市宏桥汇鑫商贸中心围绕诉讼请求依法提交了证据如下：
证据一、租赁协议。证明原、被告之间存在租赁关系，权利义务，约定条款。
证据二、中华人民共和国房屋所有权证、土地使用证。证明租赁房屋权属属于原告。
证据三、通知两份、现场照片、EMS单据、张贴处照片。证明2016年8月23日原告通知被告不与其续租，并催交房屋租金、腾空房屋。
证据四、发票15张。证明被告在租赁期限内不拖欠租金，租金交至2016年3月底。
被告天津市红桥区泰达汽车修理厂围绕诉讼请求依法提交了证据如下：
租赁费发票三张，证明被告向原告缴纳了2016年1-3月租金共计30000元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证：被告对原告提交的证据一认可协议上系被告公司公章，认可租赁协议上约定的租金、租赁地点，但是租金票据不是原告给被告开具的，是红桥区金属轻工业原料有限公司开具的。对证据二、四没有异议。对证据三中的现场照片没有异议，其他材料被告均没有收到，也没有看到。
原告对被告提交的证据无异议。
综合审查本案全部证据，本院认证如下：原告提交的证据一、二、四以及证据三中的现场照片内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。对证据三中的EMS单据内容真实、来源合法，虽被告称没有收到，但EMS单据上载明收件人为被告公司，收件地址为被告公司实际经营地即诉争场地，内件品名为“关于终止租赁腾空场地并支付租金的通知”，经网上查询显示该EMS邮件于2016年8月26日投递成功签收人为“本人收”，该份证据与本案待证事实具有关联性，本院对该份证据的证明力予以认定。对证据三中的通知两份、张贴处照片，被告对此不予认可，上述证据亦无法显示被告是否收到或者何时收到通知，故本院对上述证据的证明力不予认定。被告提交的证据内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争场地坐落天津市XX区XX大街XX号，该场地的土地使用权人及房屋所有权人均系原告天津市宏桥汇鑫商贸中心。原、被告于2008年建立租赁合同关系，原告将诉争场地出租给被告。2015年1月23日因双方租赁协议于2015年1月31日到期，被告向原告申请续租诉争场地，双方签订《租赁协议》一份，约定租金为每月10000元，租赁期间为一年，自2015年2月1日至2016年1月31日，同时约定本协议到期自动解除，被告无条件搬走腾空；租赁期内每三个月为一个交费期，被告需于每一个交费期第一个月的前五日内将三个月租金一次性交付给原告。
《租赁协议》履行过程中，被告均能按照协议约定按期交纳租金，2016年1月13日被告向原告交纳了2016年1-3月租金共计30000元。《租赁协议》到期后双方未再续签合同，由被告继续使用诉争场地。经双方确认截止至2016年3月被告未拖欠原告租金，但自2016年4月被告未再向原告交纳租金。2016年8月24日原告向被告邮寄“关于终止租赁腾空场地并支付租金的通知”，经网上查询被告于2016年8月26日签收。但被告占用诉争场地至今。故原告诉至法院，要求被告立即腾退诉争房屋、恢复原状并支付房屋占用使用费，经本庭询问，原告主张的“恢复原状”是要求被告将诉争场地腾空。
另查，被告租赁诉争场地用于经营汽车修理厂，主要经营业务包括天津市红桥区内的交通事故车辆存放、估损、维修等，诉争场地系天津市红桥区交通队指定的事故车辆存放地点。
本院于2017年4月7日到诉争场地进行现场勘验，诉争场地有办公室、修理间、宿舍、烤漆房等平房、存放痕检车辆的罩棚以及露天场地由被告实际使用，本院绘制现场平面图一张，阴影部分为被告实际使用部分。上述阴影部分场地内均为被告物品及存放的事故车辆（包括机动车、非机动车）。经查看被告《道路交通事故涉案车辆存放管理台账》，事故车辆存入诉争场地到车主取车的期间大部分为十日左右，有部分车辆存放期间为一至三个月，还有一部分车辆存放超过两年以上，甚至十年左右。
本院于2017年4月14日到天津市公安交通管理局红桥支队事故科了解相关情况。据民警介绍，一般情况下交通事故车辆从存入诉争场地到车主将车提走的期间为20个工作日，对于情况复杂或需要补充鉴定的车辆时间会有所延长，大概在一至三个月的期间，甚至有个别更长时间的情况发生。
经本院多次调解，原、被告双方未能达成一致调解意见。
以上本院确认的事实，有双方当事人陈述、提交的证据加以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期期间届满的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告系诉争场地合法权利人，其与被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定严格履行各自义务。现双方签订的《租赁协议》早已到期。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议继续收取被告租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告于2016年8月24日向被告邮寄通知，要求被告终止租赁腾空场地并支付租金，双方之间租赁合同关系于被告2016年8月26日收到该通知之日解除，但被告至今继续使用诉争场地，构成无权占有。现原告要求被告将诉争场地腾空并交付给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于腾房期限，因被告租赁的诉争场地为交通队指定的事故车辆存放地，车辆存入后需要对事故车辆进行定损并对事故责任进行认定，一般在出具事故责任认定书并完成定损评估的情况下，车主才能将事故车辆取走，如果提前移动车辆有可能会对评估造成影响，故本院也到交通队了解事故车辆存放期间的相关情况。综合以上因素，被告应尽快将已存入诉争场地的事故车辆处理完毕，并另行寻找场地存放事故车辆，本院根据实际情况给予被告九十日的期限腾空诉争场地并返还原告。
关于原告主张的按照租赁协议约定的每月10000元的标准自2016年4月至租赁协议解除日的租金以及至诉争场地实际返还之日的房屋使用费，具有合同及法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告天津市红桥区泰达汽车修理厂于本判决生效之日起九十日内，将坐落天津市XX区XX街XX号场地腾空并返还原告天津市宏桥汇鑫商贸中心；逾期则由原告天津市宏桥汇鑫商贸中心提供一处场地作为腾房去处，所需费用由原告天津市宏桥汇鑫商贸中心垫付，由被告天津市红桥区泰达汽车修理厂负担；
二、被告天津市红桥区泰达汽车修理厂于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告天津市宏桥汇鑫商贸中心2016年4月至2016年8月租金50000元；
三、被告天津市红桥区泰达汽车修理厂于本判决生效之日起十日内，向原告天津市宏桥汇鑫商贸中心支付自2016年9月至实际返还上述场地之日止按每月10000元标准计算的场地占用使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告天津市红桥区泰达汽车修理厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ
代理审判员 杨雪
人民陪审员 薛晖
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 熊剑
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。