广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第494号
原告：罗XX，女，汉族，住广西北海市海城区。
委托代理人：胡岸、王伟占，广西纵华律师事务所律师。
被告：梁XX，男，住广西区高速公路交警支队。
委托代理人：廖铭经，广西桂恒丰律师事务所律师。
第三人：南宁市XX房地产有限责任公司，住所地：南宁市高新区高新四路。
法定代表人：朱蓉娟，执行董事。
委托代理人：何XX，女，壮族，该公司职员。
原告罗XX诉被告梁XX与第三人南宁市XX房地产有限责任公司（以下简称XX房地产公司）债权债务概括转移纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗XX的委托代理人王伟占，被告梁XX的委托代理人廖铭经，第三人XX房地产公司的委托代理人何XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗XX诉称，2010年3月份，原告向XX房地产公司购买了座落于南宁市凤凰岭路6号塞纳维拉花园E2号楼1单元XX号房及J1至J13号楼地下一层27AJ-1号停车位一个，总价款1185894元。合同签订后，原告即一次性付清了购买价款。后因变故，在未办理产权证前，原告于2011年2月份将房屋及车位以总价款1155894元一并转让给被告，并约定被告以按揭贷款的方式支付购房款，由XX房地产公司协助被告办理按揭贷款及办理产权证等相关事宜，待按揭货款到该公司帐上后，再由支付给原告。被告向原告付了首付款306894元（含中介费5000元和合同更名费20000元），后因被告的资格及手续不齐全等原因，按揭付款计划的方式不能实现。经与原告协商，同意了被告关于先申请办产权证给被告，被告在办理产权证的过程中想办法筹钱付清原告的全部购买价款的付款方案，所以原告便请求XX房地产公司在被告未付清购买价款的情况下协助被告办理产权证。但是，产权登记备案至被告名下后只支付了购房款350000元，余款499000元迟迟未付清，经多次催款，被告仍拒不付款。为维护合法的权益，请求法院依法判令：1、被告支付购房屋、车位价款，合计499000元，并支付迟延付款利息50000元（利息的计算：以499000元为基数，按每月1%，从2012年4月1日起暂计至2013年1月31日，以后的另计）；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告梁XX辩称，本案已经超过诉讼时效。梁XX不是本案的适格被告。原告与我方不存在房屋买卖关系，而是与第三人XX房地产公司存在房屋买卖关系，我方已经向第三人支付了全部款项。原告主张的利息计算方式于法无据。
第三人XX房地产公司陈述，一、本案纠纷与我方无关。原告关于在未办理权属登记的情况下将涉案房屋及车位的合同权利义务转移给被告的事实主张属实。对双方的转让，也是知情、无异议的。本案确先由原告与我方签订商品房买卖合同，并进行了网签，但随后撤销了。合同最终应原被告的申请备案至被告名下。二、原告已将房屋及车位的价款，合计1185894元一次性付清，但将收据。发票开具在被告名下是出于办证需要而为之，被告从未向我方支付过房款。
经审理查明，本案房屋位于本市凤凰岭路6号塞纳维拉花园E2号楼1单元XX号，所有权登记于被告梁XX名下（所有权证：邕房权证字第022768**号）；车位位于该小区J1-J13号楼地下一层27AJ-1号，尚未办理产权证。房屋及车位原由原告罗XX于2010年3月16日与第三人XX房地产公司签订《商品房买卖合同》购得。2010年3月4日，原告一次性付清了全部房款1036894元及车位款149000元，合计1185894元。后经案外人冯玉国介绍，房屋未办理产权证，原告即将其转让给被告。2011年2月25日，被告梁XX经中国农业银行向原告罗XX丈夫孙家耀支付281894元，汇款单备注用途为“房款”，预留其手机号码为1507888****。当日，被告还支付了合同更名费20000元及中介服务费5000元；并于同年8月3日经网银支付了房款200000元，同年10月18日又经网银支付房款150000元。以上，被告梁XX合计支付了656894元。另，2011年2月25日，被告梁XX还向原告罗XX出具一份《欠条》载明“现欠罗XX塞纳维拉花园丁区负一层27A号车位款149000元”。2011年3月3日，本案房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》将买受人登记为被告。2012年9月11日，南宁地税局向纳税人为被告开具一份税收完税证；同年9月29日，第三人XX房地产公司亦向付款方为被告开具一份《销售不动产统一发票》。2013年1月30日，因被告仍未付清剩余房款及车位款，原告遂诉至本院，请求法院判如所请；被告则答辩如前。
另查明，2013年4月1日，广西壮族自治区南宁市东博公证处公证孙家耀手机号码为“1387792XX”的收件箱、已发信息和收藏夹中存储以下信息内容：2011年7月26日，来自“1507888****”的短信称“我这个月30号前先转三十五万，下个月30号再转三十五万，十月前把车库钱给你！·····”；2012年2月27日，孙家耀经1387792XX发短信至“1557727****”称“小梁，你好，房子交易就满一年，最近四个月没付款，余款49.9万元，······你还是想点办法给我解决·····”；2012年4月21日，来自“1517725****”的短信称“我会尽快把剩下的50万元房款转给你；实在不行，你把我转给你的65万转回60万，我打电话给冯玉国再把合同及收据转回你的名字·······”；同年4月22日，孙家耀经1387792XX再次发短信至“1507888****”称：“既然一下子付不了现款，·····为给你压力，督促尽快还款，我也能收点资金占用费弥补一下，·····按月息1%还款，从四月份开始，按月付····你看可否”；同年4月23日，来自“1517725****”的短信称：“可以，就这么定！五一前先把四月份利息转给你，剩余五十万国庆之前还，利息每个月转。”；同年9月3日，来自“1517725****”的短信称：“本人现改用此号码，原号码1557727****取消。梁XX。”
再查明，中国移动南宁分公司出具的话费详单显示，1557727****、1507888****的用户均为被告。原告罗XX与孙家耀于2004年9月27日登记结婚（结婚证字号：新城010401582号）。
本院认为，虽然原被告之间未签订有房屋转让的书面协议，本案房屋的商品房买卖合同登记备案证、契税完税证、不动产销售发票、所有权证也均登记在被告梁XX名下，但结合第三人与原告签订的商品房买卖合同、第三人向原告出具的购房及车位款收据，被告支付房款的银行汇款单、被告向原告出具的车位款《欠条》以及被告与原告丈夫孙家耀之间的短信往来，特别是第三人在本案中的陈述，能相互佐证、充分证实本案房屋原由原告向第三人XX房地产公司购得，未办理房屋权属登记即转让给被告的事实。被告辩称与其存在房屋买卖关系的是第三人而非原告，却不能提供其向第三人支付房款的凭证，且第三人也不予认可。故对其辩称，本院不予采纳。原被告之间存在的是商品房买卖合同的权利义务概括转移。该权利义务的转移，第三人XX房地产公司在庭审中已表示知情无异议，合法有效。
关于原告主张的未付款项499000元。因双方未签订书面的转让协议，无法直接证实交易价款，但原告提交的双方之间的短信往来能证实被告自认尚有500000元未支付，二者基本吻合。这些短信，经公证机关从原告手机收件箱中提取，也能与其他证据相佐证，客观真实，本院予以采信，对原告的主张予以支持。同时，结合被告出具欠条认可尚欠原告车位款149000元，本院确认被告尚有房款350000元未支付。据此，原告要求被告支付剩余房款及车位款合计499000元，于法有据，本院予以支持。对于利息，因被告在短信中承诺自2012年4份起按月息1%向原告给付利息，此系其真实意愿，也未超过法律保护的幅度，故原告的该项诉请，有事实依据，本院亦予支持。至于诉讼时效，因双方并未明确债务的履行期限，原告得随时请求被告履行债务。且从双方的短信来往中，也可得知自2011年7月起原告就一直请求被告给付房款。被告该项辩称，与事实不符，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告梁XX应向原告罗XX支付剩余房款350000元；
二、被告梁XX应向原告罗XX支付车位款149000元；
三、被告梁XX还应向原告罗XX支付上述第一、二项债务之利息（利息计算：以499000元为基数，自2012年4月1起按每月1%计付至本案判决生效确定的履行期限最后一日止）。
案件受理费4645元，财产保全费3265元，两项合计7910元，由被告梁XX负担。此款原告罗XX已预交，被告梁XX应随同上述应付款项一并支付给原告罗XX。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于南宁市中级人民法院，在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 骆兴国
二〇一三年七月二日
书 记 员 陈晓丹