江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0681民初607号
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司，住所地：贵溪市建设路阳光广场A区4号。
法定代表人夏明，该公司总经理。
委托代理人毕军，江西道都律师事务所律师。
委托代理人饶明丰，男，26岁，系该公司员工，特别授权代理。
被告乐辉，男，28岁。
被告杨艳芳，女，27岁。
被告乐荣旺，男，53岁。
被告姚明生，男，53岁。
被告谢招风，女，52岁。
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司（以下简称：广信公司）与被告乐辉、杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风借款合同纠纷一案，本院受理依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广信公司委托代理人饶明丰到庭参加诉讼，被告乐辉、杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广信公司诉称：被告乐辉于2014年1月27日分两笔共向原告借款共计50万元。分别为：1、2014年1月27日，被告乐辉向原告借款人民币30万元，借款期限3个月，自2014年1月27日起至2014年4月27日止；2、2014年1月27日，被告乐辉向原告借款人民币20万元，借款期限3个月，自2014年1月27日起至2014年4月27日止。双方签订了借款合同，约定逾期还款欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止且对违约产生的诉讼费、实现债权费用等的承担作了明确约定。被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风就被告乐辉的借款行为提供连带责任保证担保，并签订了最高额保证合同。同时，被告姚明生、谢招风以其名下的房产抵押给原告，以房产的价值对其债务承担抵押清偿责任，并办理了他项权证。借款到期后，原告多次向被告乐辉催收还款并要求被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风承担担保责任均未果，被告乐辉未按期还款的行为已构成违约。为此，原告特具状法院请求判决：1、被告乐辉向原告偿还借款本金人民币50万元及支付相应的违约金18.4万元（自2014年10月21日起按年利率24%暂计算至2016年4月24日止，以后的违约金按年利率24%计算违约金至还清之日止）；2、被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风对乐辉上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告姚明生、谢招风抵押在原告处的房屋享有抵押权，原告对被告姚明生、谢招风的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由五被告承担。
被告乐辉、杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风未进行答辩，亦为在本院所规定的举证期限内向本院提交证据。
根据原告的起诉，本案所争议的焦点为：1、被告乐辉向原告的借款的具体数额及其是否违约、违约金的计算以及尚欠的金额；2、原告对被告姚明生、谢招风抵押在原告处的房屋是否享有抵押权；3、被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风对上述借款及违约金是否承担连带保证责任。
原告广信公司为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的经营范围及诉讼主体资格；2、被告乐辉、杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风身份证复印件、被告乐辉与杨艳芳的结婚证复印件，拟证明被告的身份信息及诉讼主体资格；3、被告乐辉与原告签订的借款合同复印件2份、被告乐辉向原告出示的借款凭证、电子汇款凭证复议件，拟证明被告乐辉向原告借款50万元，借款期限自2014年1月27日至2014年4月27日止。借款到期后，被告乐辉未按期还款，构成违约。原告与被告乐辉在合同中约定，被告如未按合同约定的期限还款，原告即对逾期的借款自逾期之日起按欠款金额的日千分之三计算违约金至还清之日止；4、被告姚明生、谢招风与原告签订的最高额抵押合同复印件2份及房屋他项权证复印件，拟证明被告姚明生、谢招风以其名下位于贵溪市雄石镇东街站前南路10号附1号及贵溪市雄石镇东街站前南路10号的房产对乐辉向原告的借款提供抵押担保，并办理了他项权证；被告姚明生、谢招风以其抵押房屋的价值对乐辉的借款向原告承担抵押清偿责任；5、被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风与原告签订的最高额保证合同，拟证明被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风就被告乐辉向原告的借款行为在50万元的范围内提供最高额连带责任保证担保，并分别与原告签订最高额保证合同。
经庭审质证，由于五被告未到庭属自愿放弃质证权。庭审中原告提交了证据原件予以核对，经合议庭评议，本院对原告提交的五组证据均予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告乐辉以工程周转为由于2014年1月27日分两笔向原告广信公司共借款50万元，并签订了借款合同，借款期限3个月，自2014年1月27日起至2014年4月27日，借款均转入被告乐辉指定的被告乐荣旺在工商银行的账号；借款合同约定利息为月利率千分之十二，逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止。被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风为被告乐辉的借款在50万最高限额内提供连带责任保证，并于2014年1月27日分别与原告签订了最高额保证合同，其内容：“。第六条保证范围。二、因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用增加而实际超出最高额的部分，甲方（即本案被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风）自愿承担连带保证责任。”。同日，被告姚明生、谢招风以其名下所有的的房屋为被告乐辉的债务50万元进行抵押，与原告广信公司签订了最高额抵押合同，并办理了房屋他项权证。该借款到期后，被告乐辉仅向原告支付到2014年10月20日的利息，之后原告多次向被告乐辉催收还款并要求被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风承担担保责任均未果，五被告至今尚未归还贷款本金。为此，原告特具状法院请求判决如前之所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告广信公司与被告乐辉签订的借款合同均是双方真实的意思表示，符合法律规定，原、被告双方应自觉、全面履行合同义务。原告按借款合同的约定向被告乐辉支付借款50万元，还款期限届满后，被告乐辉未按合同的约定偿还借款，属于违约行为，应承担偿还借款、违约金的民事责任。原告要求被告归还借款本金50万元的请求合理合法，本院予以支持。原、被告虽在合同中约定逾期还款违约金按欠款总额的日千分之三计算，但该违约金的计算标准过高，而原告在诉讼中请求被告按年利率24%计算，该违约金未超过法律许可的范围，本院予以支持。由于被告乐辉向原告按月利率千分之十二支付利息到2014年10月20日，故本案被告乐辉逾期还款的违约金为190000元（从2014年10月21日至2016年5月20日，500000×24%÷12个月×19个月）。被告姚明生、谢招风用其名下的房屋为被告乐辉债务50万元进行了抵押担保，且办理了他权登记，在抵押权人未受清偿时，抵押权人可在折价、拍卖或变卖该房屋所得的价款范围内享有优先受偿权。故对原告要求对被告姚明生、谢招风抵押在原告处的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风自愿作为保证人为被告乐辉的借款提供担保，在被告乐辉不履行还款义务时，应承担连带保证责任。对原告要求判令被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风对被告乐辉的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十六条第一款第二项、第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
限被告乐辉在本判决生效之日起二十日内偿还原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司借款本金50万元，逾期还款违约金190000元（从2014年10月21日起按年利率24%计算至2016年5月20日），合计人民币690000元整；2016年5月20日之后的违约金按年利率24%以未清偿本金为基数计算至债务清偿之日止；
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司对被告姚明生、谢招风所有的的房屋在房屋折价、拍卖或变卖所得价款范围内享有优先受偿的权利；
由被告杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风对上述借款及违约金承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10640元，由被告乐辉、杨艳芳、乐荣旺、姚明生、谢招风共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 叶丽琴
人民陪审员 ＸＸ成
人民陪审员 汪安娜
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈 祥