福建省建瓯市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）瓯民特字第1号
申请人福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司，住所地建瓯市
法定代表人施文波，董事长。
委托代理人徐巧英、狄燕，福建韩思律师事务所律师。
被申请人潘建斌，男，1963年7月5日出生，汉族，居民，住建瓯市
被申请人陈彩秀，女，1965年7月7日出生，汉族，居民，住建瓯市
申请人福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司与被申请人潘建斌、陈彩秀实现担保物权纠纷一案，于2015年3月4日向本院提出申请。本院受理后，依法由审判员潘圣涛独任审查。
申请人称，2014年1月16日，以朱正珪、被申请人潘建斌、陈彩秀为抵押人，申请人为抵押权人，签订一份《最高额抵押合同》，约定朱正珪以其座落于建瓯市古城街3-1-80号房产（产权证号：瓯城字第081245号，土地使用权证号：瓯国用2002字第0456号），被申请人潘建斌、陈彩秀以其共有的座落于建瓯市中山路385号房产（产权证号：瓯房转字第001353号，土地使用权证号：瓯国用2003第1733号），为借款人朱恒在申请人处自2014年1月16日起至2017年1月15日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权最高本金余额为人民币120万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押办理登记手续，申请人为此取得瓯房他证字20140236号他项权证书。
根据该抵押合同，2014年1月21日，朱恒以从事农产品经营资金不足为由与申请人签订了《借款合同》，约定借款金额为人民币120万元，月利率为8‰，贷款期限自2014年1月21日至2015年1月20日止，还款方式为按季结息、到期还本，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，申请人依约向朱恒发放贷款120万元。但自2014年12月起，朱恒就未能按期足额偿还应付利息，申请人多次催收无果。2015年1月20日借款到期，朱恒未偿还到期本息。截至2015年1月23日，朱恒共结欠借款本息1211014.58元（其中本金120万元，利息11014.58元）。因朱恒未按约如期偿还到期债务，被申请人潘建斌、陈彩秀也未履行其抵押担保责任。为此，申请人依照法律规定申请实现担保物权，即申请对被申请人潘建斌、陈彩秀提供的抵押房产实现担保物权，同时保留对实现该担保物权后不足以偿还涉案朱恒债务的部份向朱恒及另一抵押人朱正珪的法定继承人另行主张的权利。申请法院裁定：1、拍卖、变卖被申请人潘建斌、陈彩秀共有的座落于建瓯市中山路385号房产，对所得价款优先用于偿还朱恒向申请人借款本金120万元、计至2015年1月23日的利息11014.58元及至款项还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；2、本案的申请费用由被申请人负担。
被申请人潘建斌、陈彩秀在法定异议期内未提出异议，亦未提供证据。
经审查查明，被申请人潘建斌、陈彩秀系夫妻关系。2014年1月9日，借款人朱恒以农产品经营为由，申请向申请人贷款120万元，并提供朱正珪座落于建瓯市古城街3-1-80号房产、被申请人潘建斌、陈彩秀座落于建瓯市中山路385号房产作抵押。当月16日，以朱正珪、被申请人潘建斌、陈彩秀为抵押人，申请人为抵押权人，签订一份《最高额抵押合同》，约定：朱正珪以其座落于建瓯市古城街3-1-80号房产（产权证号：瓯城字第081245号，土地使用权证号：瓯国用2002字第0456号），被申请人潘建斌、陈彩秀以其共有的座落于建瓯市中山路385号房产（产权证号：瓯房转字第001353号，土地使用权证号：瓯国用2003第1733号），为申请人与朱恒自2014年1月16日起至2017年1月15日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高本金余额为人民币120万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，抵押办理登记手续，申请人为此取得瓯房他证字20140236号他项权证书。当月21日，朱恒与申请人签订了《借款合同》，约定：借款金额为人民币120万元，月利率为8‰，贷款期限自2014年1月21日至2015年1月20日止，还款方式为按季结息、到期还本，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，申请人依约向朱恒发放了贷款120万元。2015年1月20日借款到期，但朱恒未依约偿还借款本息。截至2015年1月23日，朱恒尚结欠借款本金120万元，利息11014.58元。申请人催讨未果，遂引发本案纠纷。
本院认为，2014年1月间，申请人与借款人朱恒发生了涉案120万元的金融借款合同关系，为此申请人对朱恒产生了相应的债权。又申请人与被申请人潘建斌、陈彩秀间就申请人对朱恒的涉案债权本金120万元及利息、罚息、实现债权的费用等签订了《最高额抵押合同》，该合同合法有效，且抵押依法办理登记手续，申请人由此取得被申请人潘建斌、陈彩秀座落于建瓯市座落于建瓯市中山路385号房产的抵押权。因朱恒未依约履行偿还到期借款本金120万元及利息的义务，抵押权人即申请人有权依约、依法实现抵押权。亦即申请人有权就被申请人潘建斌、陈彩秀为朱恒的涉案借款所提供的抵押房产，以折价或者拍卖、变卖方式的所得价款在约定的担保范围内优先受偿。故申请人申请对被申请人潘建斌、陈彩秀提供的抵押房产以拍卖、变卖方式实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。涉案借款虽尚有主债人朱恒，且有他人提供房产设定担保，但申请人选择其中一个担保物实现担保物权，并保留对实现该担保物权后不足以偿还部份向主债人及另一抵押人的法定继承人另行主张的权利，系申请人对自己权利的处分，亦未加重被申请人潘建斌、陈彩秀的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人潘建斌、陈彩秀所有的座落于建瓯市中山路385号房产（产权证号：瓯房转字第001353号，土地使用权证号：瓯国用2003第1733号）准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司对变价所得款项就朱恒所欠下借款本金人民币120万元及计算至借款清偿日止的利息、罚息（暂计至2015年1月23日为11014.58元，此后的按合同约定利率计算）范围内优先受偿。
案件申请费用5233元，由被申请人潘建斌、陈彩秀负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 潘圣涛
二〇一五年三月二十日
书记员 王 洪
裁定依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。