杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第188号
原告：戚莲花。
被告：杭州银沙实业有限公司。
法定代表人：陆军芳。
委托代理人：应媛扬、占俏燕。
原告戚莲花诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法由审判员陈慧军适用简易程序，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告戚莲花，被告的委托代理人应媛扬、占俏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2009年11月18日，原告与被告签订《商铺使用权转让合同》一份，依法取得杭州义乌小商品城·银沙联合市场交易区2楼B区6-151号商铺使用权，合同转让价款为261600元。同时，双方签订《合同附件二》，对商铺返租事宜进行了约定。2013年6月30日，原告向被�递交了解除合同申请书，被告同意解除合同，并承诺于2013年12月30日前返还商铺转让款。但被告未在约定期限内全额退还原告商铺使用权转让款，也未依约支付违约金。现原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》；二、被告立即返还原告商铺转让款261600元；三、被告支付违约金62195.40元（违约金包括逾期交付商铺违约金46499.40元，逾期支付商铺转让款违约金15696元，违约金计算至2014年2月28日）。庭审中，原告还要求被告支付返租款违约金3505.44元，并要求全部违约金计算至实际履行之日止。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》，用以证明原、被告订立《商铺使用权转让合同》以及双方对于商铺返租的约定情况；
2.收据联，用以证明原告依约支付转让款的�实；
3.《商铺使用权转让合同》解除申请书，用以证明原告于2013年6月30日提出解除合同申请的事实；
4.《商铺使用权转让合同》解除协议，用以证明双方签订的合同已于2013年6月30日解除的事实。
被告答辩称：原、被告并未解除案涉合同，原告要求被告返还商铺使用权转让款并支付违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据。
被告未向本院提交证据材料。
原告提供的证据1、2、3，被告无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据4有异议，证据4中并无被告的签字或盖章，故该份证据本院不予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年11月18日，原、被告双方签订了《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场2层B区6-151号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使�权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权的出让价款为261600元，原告一次性付清。合同第七条约定，被告如未按合同规定的时间交付商铺使用权，按下列方式处理：1.逾期在30日之内，自本合同规定的应交付期限之次日起至实际交付之日止，被告方按日向原告支付已交价款万分之一点五的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日以上，原告有权解除合同，合同解除的，被告按原告已付价款的百分之五向原告支付违约金；如原告要求继续履行合同的，合同可继续履行，并自合同规定的应交付期限之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交价款万分之一点五的违约金。合同第十五条约定，为减少原告自身经营的风险，对受让该物业并自营的，被告专门设定有条件的退出机制。被告承诺原告在经营三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，原告均可选择退出市场经营，原告选择退出市场经营的，被告将在原告正式退出市场经营后的90天内全额退还原告全部已付清的商铺使用权价款。原告如选择退出市场经营，需在相应期限前提前三个月向被告提出书面申请，逾期则视为原告放弃相应年度的退出选择权。同日，原、被告又签订了《合同附件一、二》，其中《合同附件二》约定，原告同意将案涉商铺反租给被告经营，反租时间从市场开业之日起计算，反租期为三年（自2010年10月1日起至2013年9月30日止），反租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%。返租期满后，原告可选择继续履行合同或退出市场经营。《合同附件二》第四条约定，被告逾期支付的违约责任为：1.逾期在30日之内，自本附件约定的付�之日起至全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之日的违约金，返租继续履行；2.逾期超过30日以上，原告有权解除返租约定。原告解除返租约定的，原告有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让价款的15%向原告支付违约金。如原告要求继续履行返租约定的，返租约定可继续履行，自本附件约定的付款之日起至全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之十的违约金。2009年11月18日，原告向被告支付了商铺使用权转让款261600元。被告已经按约定比例向原告支付了3年的返租款。2013年6月30日，原告向被告提出了解除《商铺使用权转让合同》的书面申请。
本院认为：当事人双方签订的《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，原告有权�择退出市场经营，现原告已按照合同约定在规定期限内履行了通知义务，选择退出市场经营，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还商铺使用权转让款，故原告要求被告返还商铺使用权转让款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，首先，对于逾期交付商铺使用权部分的诉请，从《商铺使用权转让合同》及《合同附件一、二》的内容来看，原告的合同权利义务为支付商铺转让款并按照约定收取收益，被告的合同权利义务为收取转让款并按约定支付收益，双方无须改变商铺的实际占有。现按照合同约定，自约定交付之日起，案涉商铺应由被告经营管理，且被告也已经按照约定支付了三年的收益，故被告已经依约履行了自己的义务，被告虽未实际交付商铺，但原告签订合同的目的已经实现，故原告该部分诉请，依据不足，本院不予支持；其次，对于逾期支付商铺转让款部分的诉请，原告要求被告支付该部分违约金的依据为《合同附件二》第四条，而该条款系被告逾期支付返租款时应承担的违约责任，故原告该部分诉请，于法无据，本院不予支持，但被告应支付原告自2013年12月30日（即原告正式退出市场经营后的90天）起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；再次，对于逾期支付返租款部分的违约金，因原告未提供证据证明被告存在逾期支付返租款的行为，故原告该部分诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告戚莲花与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告戚莲花商铺使用权转让款261600元并支付利息损失（自2013年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告戚莲花的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6157元，减半收取3079元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告戚莲花于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费6157元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 陈慧军
二〇一四年五月十五日
书记员 黄通辉