湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第02300号
原告杨某。
委托代理人罗某。
被告谭某甲。
委托代理人谭某乙。
原告杨某诉被告谭某甲离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由本院审判员肖必芳担任审判长，审判员姚俊、人民陪审员孙新容参加的合议庭进行了审理。书记员杨晓担任记录。原告杨某及其委托代理人罗某、被告谭某甲及其委托代理人谭某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：原、被告于××××年××月在岳麓区民政局登记结婚，于2007年共同添置了座落于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507号房屋一栋，该房屋于2008年2月颁发了产权证书，登记为原、被告共同共有。2011年10月27日原、被告因感情彻底破裂，双方在岳麓区民政局自愿登记离婚，双方就离婚、财产分割、债务承担写了协议，该协议约定：位于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507的房屋系共同共有，市价为每平方米6300元，面积为114平方米，离婚后2年内选择最好的价格将双方共同共有的房产出售，所得房款用来归还双方共同欠款23.29万元后，剩余房款按五五比例分配。协议签订后，原、被告离婚并分居，从2011年10月27日至2013年10月27日期间，原告按离婚协议中的约定多次与被告商议处置长沙市岳麓区华兰路129号7栋507房，而被告无理推诿，现2年已过，原告、被告共同所有的房屋仍未处置。综上，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、按百分之五十分割原、被告共同所有座落在长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507号房屋给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告谭某甲辩称：可以按离婚协议书分割房产，按比例各50%；房子产权在银行，不存在卖这个房子，被告只要自己的半套房子。鉴定发票是原告申请的，与被告无关。
为支持其诉讼请求，原告杨某在本院指定的举证期限内，向本院提交了如下证据：
证据一、离婚证复印件，拟证明原、被告已经离婚。
证据二、离婚协议书，拟证明水木兰庭7栋507房系原、被告共同共有，两年内处置房屋的事实，债务23.29万元的事实，需共同分割房屋的事实。
证据三、房屋产权证，拟证明水木兰庭7栋507房系原、被告共同共有。
为支持其答辩理由，被告谭某甲在本院指定的举证期内向本院提交了银行还贷明细一份，拟证明被告支付了房贷。
对原告提交的证据，被告质证无异议，本院对该三份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
对被告提交的证据，原告质证无异议，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经原告申请，本院委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对位于湖南省长沙市岳麓区华兰路129号兰庭7栋507号房屋的价值进行评估，国众联资产评估土地房地产估价有限公司于2014年9月5日作出房地产估价报告，确定估价对象为谭某甲所属的位于湖南省长沙市岳麓区华兰路129号兰庭7栋507号的住宅房地产，房屋法定用途为住宅，建筑面积为114.87平方米，在价值时点符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件，且在未设立法定优先受偿权利下的确定估价对象在2014年9月2日的评估单价为5610元／平方米，评估总值取整为人民币644400元。该鉴定共花费评估费8400元。原告质证对鉴定结论的真实性、合法性、关联性无异议，该鉴定结论能够证实该房屋的价值，被告如果得到该房屋，应当补偿原告；对鉴定发票的真实性、合法性、关联性无异议，应由被告予以承担。被告质证对鉴定结论不予认可，房屋产权在银行，不存在卖这个房子，如果原告坚持这个评估价，被告只要自己的半套房子，原告的另外一半被告不要，被告的半套房子不卖，评估的价格不止这个价格，鉴定发票跟被告没有关系。本院认为，该鉴定结论系鉴定机构依法作出，对该鉴定报告及评估发票的真实性、合法性、关联性本院予以确认。
根据上述确认的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：原告杨某与被告谭某甲于××××年××月××日在岳麓区民政局登记结婚。2011年10月27日，原、被告签订《离婚协议书》一份，约定：“一、双方共同财产；1、房屋：位于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507房房产一套，房屋所有权证号为00641764，属共同共有财产，面积114平米，目前市价每平米6300元左右。2、家具：联想笔记本1台、电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、台式电脑一台。3、家具：粉色壁柜床一个，1.8米双人床一个、1.5米双人床一个、绿色玻璃茶几一个、淡绿色配套餐桌一套、沙发一套。二、双方共同债务；1、双方在婚姻存续期间共计欠款23.29万元，明细如下：杨某因买房及装修借款：刘青4万、杨映辉2.29万、彭美英3万，（小计9.29万）。谭某甲因买房及装修借款：谭卫强1万、谭若龙3.5万、谭映平2.5万（小计7万）。其他欠款：买房银行剩余贷款6万；谭某甲住院借褚卫军1万（小计7万）；三、双方就以上财产和共同债务达成如下协议：1、离婚后2年内选择最好的价格将双方共同共有的房产出售，所得房款用来归还双方共同欠款23.29万后，剩余房款按五五比例分配。房屋出售前双方均有权居住，但不能对外出租，不能转移房屋内的任何家具家电。2、联想笔记本电脑归杨某所有，其他家电待房屋出售后再进行分配。”协议签订后，双方于当日办理了离婚登记。此后，该房屋一直由被告谭某甲居住，房屋贷款亦一直由被告谭某甲予以偿还。
在庭审过程中，原告不要求分割该房屋内的家具家电，同意全部归被告所有。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告签订离婚协议后，并没有按照离婚协议的约定将位于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507房出售，现原告诉至本院要求分割该房屋，对此，本院考虑到该房屋的使用现状及本案的实际情况，确定位于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507房及房屋内的家具家电归被告谭某甲所有，该房屋所欠后续房屋贷款由被告谭某甲予以归还；被告谭某甲应当按照房地产估价报告所确定的价格（在扣除原告所应承担的房屋贷款后）支付原告杨某所应享有的50%的份额，即292200元［（644400-60000）÷2=292200）。对于其他共同债务，根据原、被告离婚协议上所确定的经手情况，确定由原告杨某偿还刘青4万、杨映辉2.29万、彭美英3万，共计9.29万元；被告谭某甲偿还谭卫强1万、谭若龙3.5万、谭映平2.5万、褚建军1万，共计8万元；上述债务原告杨某多承担了1.29万元，被告在扣除原告所应承担的部分后应当支付给原告6450元（1.29万元÷2=6450元）。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、原、被告共同所有的位于长沙市岳麓区华兰路129号水木兰庭7栋507房及房屋内的家具家电归被告谭某甲所有，该房屋所欠后续房屋贷款由被告谭某甲予以偿还，被告谭某甲在本判决生效后十日内支付原告杨某上述房屋的分割款（已扣除原告所应承担的房屋贷款）292200元；
二、原、被告夫妻共同债务由原告杨某偿还刘青400**元、杨映辉22900元、彭美英30000元，被告谭某甲偿还谭卫强10000元、谭若龙35000元、谭映平25000元、褚建军10000元，被告谭某甲在本判决生效后十日内支付被告谭某甲应当承担的共同债务分担补偿款6450元给原告杨某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，评估费8400元，由原告杨某负担8600元，被告谭某甲负担8600元，此款原告已垫付，被告应承担的8600元限被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖必芳
审 判 员 姚 俊
人民陪审员 孙新容
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 杨 晓
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。