苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6192号
原告李月，女，1988年4月21日生，汉族，住阜宁县。
委托代理人杨新忠，江苏名威名律师事务所律师。
被告苏州景韵房地产营销策划有限公司，住所地苏州高新区世纪花园世纪一路。
法定代表人蔡立勇。
第三人陆文明，男，1978年9月12日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告李月诉被告苏州景韵房地产营销策划有限公司（下称景韵公司）、第三人陆文明居间合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理。依法由审判员王丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李月及其委托代理人杨新忠，第三人陆文明到庭参加了诉讼，被告景韵公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李月诉称，2016年3月3日，其有意购买位于苏州市吴中区横泾街道长远新村6幢303室房屋，为此向被告支付1000元购房意向金。同日，其与被告、第三人陆文明签订一份房屋买卖（居间）合同，按约支付定金30000元至被告指定账户。后因第三人无权处分涉案房屋，于2016年6月3日与其签订协议书协议解除双方之间房屋买卖合同。后其要求被告返还已付购房意向金1000元及定金30000元未果，故起诉要求解除2016年3月3日签订的房屋买卖（居间）合同；要求被告返还购房意向金1000元、购房定金30000元；第三人对30000元购房定金负连带责任。本案诉讼费由被告、第三人承担。
被告景韵公司未作答辩。
第三人陆文明述称，其与原告签订的房屋买卖合同已于2016年6月3日协议解除，双方纠纷已一次性解决，其未收到原告支付的购房定金30000元，相关款项应由原告自行向被告索要，与其无关。
经审理查明，2016年3月3日，原告李月作为购房人（乙方）在居间方被告景韵公司（丙方）的居间下签订一份房屋买卖（居间）合同，该合同首部记载售房人（甲方）为周建云，合同约定：甲方自愿将座落在苏州市吴中区横泾街道长远新村6幢303室房屋（含6幢23号车库）出售给乙方，建筑面积81.87平方米，成交价660000元，该房屋产权过户产生的个税、契税等其他相关税、费由乙方承担；乙方于2016年3月3日交付定金30000元，网签金额为630000元，乙方需办理商业贷款，由丙方帮助完成。甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费6600元整，乙方须向丙方交纳中介信息服务费6600元整；丙方为双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在2016年3月20日前提供相应原合法的过户/贷款证件，否则视为违约。甲乙双方共同委托中介方进行网签、进行备案，网签等政府规定的相关过户交易手续。甲方承诺于缴税当日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本合同第六条违约现象均由违约方向另一方支付本合同房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。原告、第三人均确认由第三人陆文明以周建云代理人的身份在该合同甲方落款处签名，并签署第三人陆文明自己的名字，当时第三人未提供相应授权委托书。
同日，原告的配偶徐丽明向被告景韵公司出具房屋承购意向书，称本人经贵司带领实地查看，决定委托贵司购买苏州市吴中区长远新村6幢303室房产，明确交易条件为面积81㎡（以房屋产权证面积为准），交易价格65万元，付款方式银行按揭，税费全部由买方承担，中介代理费6500元，本人同意向贵司支付1000元作为希望购买上述房产的定金，一旦卖方同意上述价款及规定的条件出售，本人确认本交易成立，可将定金转交卖方，签署本意向书后，若本人后悔上述有关承诺，本人放弃已交纳全部定金，非本人原因未能按上述交易条件达成交易，则贵司即时无息退还上述定金且不需另作任何补偿。该承购意向书收款方落款处盖有被告公司合同专用章。
同日，第三人陆文明出具定金收条一份，载明收到李月购买长远新村6幢303室定金人民币叁万元整，该收条收款人及证明人落款处盖有被告的合同专用章，现该收条原件由第三人陆文明持有。原告陈述，当日因陆文明以周建云的代理人身份签约却未能提交授权委托书，应被告要求才将定金付至被告的经理苑景杰银行账户。第三人陈述，该款系原告付给被告，被告表示让其先签约，3日内补充授权委托书，拿授权委托书给被告后换取3万元定金，后因周建云不卖房而未实际拿到授权委托书。
2016年3月22日，原告向第三人陆文明发律师函，称2016年3月3日与你签订房屋买卖（居间）合同后多次催促办理网签手续未果，通知你于收函之日起5天内办理网签手续，否则视为你拒绝履行合同。2016年3月29日，第三人陆文明委托律师向原告回函，称涉案房产并非在陆文明名下，你签约当时明知上述情况，如导致该房屋买卖合同无法继续履行的法律后果，双方均应承担缔约过失责任。
2016年6月3日，原告李月与第三人陆文明签订协议书，因陆文明无权处分涉案房屋致合同无法继续履行，双方同意解除2016年3月3日签订的房屋买卖（居间）合同，陆文明同意一次性补偿原告55000元；2016年3月3日原告支付的3万元定金，陆文明虽在定金收条上签字，但该款项一直在景韵公司，鉴于双方签订本协议前景韵公司拒不返还上述款项，原告将通过诉讼方式取回该款项，对此陆文明表示尊重和理解；经由上述处理后，双方再无民事经济纠葛，互不追究对方责任。后陆文明依约支付原告55000元。
上述事实，由原告提供的房屋承购意向书、房屋买卖（居间）合同复印件、定金收条复印件、协议书、律师函及邮寄凭证，第三人陆文明提供的房屋买卖（居间）合同、定金收条、协议书复印件、收条复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告及第三人于2016年3月3日签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，据此可确认被告已促成原告与第三人之间的房屋买卖合同成立，第三人签约时未得到售房人周建云授权，之后亦未经周建云追认，故应由第三人自行承担该签约行为的民事责任，据此，本院认定在原、被告与第三人之间成立居间合同关系，原告与第三人之间成立房屋买卖合同关系。后涉案房屋买卖合同因第三人无权处分涉案房产而无法继续履行已由双方于2016年6月3日协议解除，原告诉请解除房屋买卖合同已无必要，另原告以房屋买卖合同解除为由要求解除居间合同，依据不足，本院不予支持。原告主张因第三人签约时未能提供授权委托书故购房定金30000元先按被告指示付至被告员工账户，现要求被告返还购房意向金1000元及定金30000元，并提供了房屋承购意向书、定金收条复印件、农业银行交易明细清单，原告上述主张与第三人陈述能相互印证，且被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果，故本院采信原告主张，确认被告收到原告支付的购房意向金、定金，上述款项为房屋买卖合同项下应付款项，现原告与第三人之间房屋买卖合同已解除，应予返还，原告要求被告返还购房意向金1000元及定金30000元，合法有据，本院予以支持。原告要求第三人对定金30000元承担连带责任，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、被告苏州景韵房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李月购房意向金1000元、定金30000元，合计人民币31000元。
二、驳回原告李月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币288元，由被告苏州景韵房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 王丽娜
二〇一六年十一月二十二日
法官助理 詹立平
书 记 员 吴彬峰