黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1081民初167号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行。住所地黑龙江省绥芬河市迎新街**号。
负责人陶盟，男，行长。
委托代理人李彩云，黑龙江张建纲律师事务所律师。
被告潘立德，男，1970年11月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥芬河市阳光小区，其他身份事项不详。
被告丁桂英，女，男，1971年2月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥芬河市阳光小区，其他身份事项不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行与被告潘立德、丁桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行的委托代理人李彩云到庭参加诉讼，被告潘立德、丁桂英经本院传票传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行（以下简称绥芬河邮储银行）诉称：二被告系夫妻关系。2011年5月30日，被告潘立德与原告签订个人额度借款合同，被告丁桂英作为共同借款人在借款合同上签字。合同约定，原告向被告潘立德提供可以循环使用借款额度2000000元的贷款。被告丁桂英用登记在其名下的房屋作为贷款抵押。合同签订后，2015年4月10日，原告向被告发放300000元贷款。但是被告未按合同约定偿还借款本息。为维护原告合法权益，原告诉讼至法院，要求依法判令二被告共同偿还原告借款本金300000元，给付2015年4月10日至2015年10月10日的利息12239.13元、罚息10833.75元、复利411.95元，并自2016年1月27日起，按照合同约定支付利息、罚息、复利至借款偿清时止。同时判令原告对登记在被告丁桂英名下的产权证号为21275的房屋享有优先受偿权。
被告潘立德、丁桂英未答辩。
原告绥芬河邮储银行为证明自己的主张，向法庭提供了个人额度借款合同1份、个人额度借款抵押合同1份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单1张、中国邮政储蓄银行个人贷款借据1张、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单1张、存折复印件1份、收到贷款通知确认单1份、利息计算明细1份、房产证及他项权证（复印件）各1份、结婚证复印件1份。欲证明：原告与二被告之间存在借贷关系，原告向二被告提供可以循环使用的借款额度为2000000元，借款额度有效期2011年2月23日至2016年2月23日；对于被告未按合同约定日期偿还的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止;结息日后，对不能按时支付的利息，原告按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率以该笔借款所对应的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定为准；原告于2015年4月10日向被告发放贷款300000元，期限为6个月、年利率为8.025%；贷款到期后一次性还本付息；借款逾期的，逾期罚息利率按借款合同确定的借款利率基础上12.0375%;被告丁桂英用其所有的位于绥芬河市水务局楼1层01号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证(他项权证号为绥房他证绥芬河字第00***38号)，担保范围包括借款本金、借款利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。被告潘立德、丁桂英未按合同约定的期间还款已构成违约。截止至2016年1月26日被告潘立德、丁桂英拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利合计共323513.83元。
本院认为，被告潘立德、丁桂英经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，原告所举上述证据具有客观性、合法性以及同本案的关联性，故本院对上述证据以及原告欲证明的问题予以确认。
被告潘立德、丁桂英未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
二被告系夫妻关系。2011年5月30日，被告潘立德与原告签订个人额度借款合同，被告丁桂英作为共同借款人在借款合同上签字。合同约定，原告向潘立德提供可以循环使用借款额度2000000元的贷款。丁桂英用登记在其名下的位于绥芬河市水务局楼1层01号商业用房（产权证号为绥房权证绥芬河字第21***号）为该笔贷款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押权登记。合同签订后，2015年4月10日，原告向被告发放300000元贷款，期限为6个月。根据双方约定，该笔贷款年利率为8.025%；贷款到期后一次性还本付息；借款逾期的，逾期罚息利率按年利率12.0375%计算，复利按照到期后产生的正常利息×罚息利率×逾期天数计算。贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息。
根据已查明的事实，本院认为：原告绥芬河邮储银行与被告潘立德签订的借款协议、个人额度借款支用单，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应全面适当履行合同。2015年4月10日，原告应被告潘立德的要求，将300000元借款转入潘立德指定的账户。潘立德收到款项后，有按照合同约定的借款用途使用借款及按照约定偿还借款本息的义务。被告丁桂英作为共同借款人，对该笔借款同样负有按约定偿还本息的义务。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，如未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。根据合同约定，该笔借款的期限为6个月，年利率8.025%，逾期罚息利率为年利率12.0375%，复利按照到期后产生的正常利息×罚息利率×逾期天数计算。双方约定的借款期限届满后，二被告未履行偿还借款本息的义务。二被告的行为构成违约。故本院对原告要求二被告偿还本金300000元、2015年4月10日至2015年10月10日期间的利息12238.13元（本金300000元×年利率8.025%×183天÷360天）、2015年10月11日至2016年1月26日期间的罚息10833.75元（本金300000元×逾期年利率12.0375%×逾期天数108天÷360天）、2015年10月11日至2016年1月26日期间的复利411.95元（到期正常利息12238.13元×逾期年利率12.0375%×逾期天数108天÷360天）的诉讼请求予以支持，同时二被告应按照上述计算标准，向原告继续支付自2016年1月27日起至借款偿清时止的罚息、复利。原、被告签订借款合同时，为保证合同的正常履行，被告丁桂英用其名下的位于绥芬河市税务局楼1层01号商业用房（产权证号为绥房权证绥芬河字第21***号）作为贷款抵押，并在房产部门办理了抵押权登记。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。故本院对原告要求确认其对该财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘立德、丁桂英于本判决生效之日起三日内，共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行本金300000元、支付2015年4月10日至2015年10月10日期间的利息12238.13元、2015年10月11日至2016年1月26日期间的罚息10833.75元、2015年10月11日至2016年1月26日期间的复利411.95元；
二、被告潘立德、丁桂英于本判决生效之日起三日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行支付自2016年1月27日起至借款完全偿清时止的罚息（本金300000元×逾期年利率12.0375%×逾期天数÷360天）、复利（到期正常利息12238.13元×逾期年利率12.0375%×逾期天数÷360天）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行在实现上述债权时，在抵押担保范围内对位于绥芬河市水务局楼1层01号商业用房（产权证号为绥房权证绥芬河字第21***号、他项权证号为绥房他证绥芬河字第00***38号）折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
负有给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6153元，由被告潘立德、丁桂英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。
上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 姜广峰
人民陪审员 徐景财
人民陪审员 潘志强
二〇一六年六月十五日
书 记 员 范欢欢