北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第17760号
原告王志勇，男，1950年11月24日出生。
被告北京天润置家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西小府22号院101号楼102室。
法定代表人聂宝林。
委托代理人王平涛，男，1980年11月28日出生，身份证地址安徽省阜阳市颍州区程集镇陈老庄村谭香铺**户。
原告王志勇与被告北京天润置家房地产经纪有限公司（以下简称天润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。王志勇、天润公司之委托代理人王平涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王志勇诉称：我自2012年2月24日与天润公司王平涛签订合同，委托代理出租房屋，代理期为3年，自2012年4月1日至2015年3月31日终止，计3年，月租金4166元，约定每年3月1日、9月1日分次支付半年租金，支付形式为银行转账。2014年-2015年租金支付中断，拖欠一年租金。经多次联系已经无法找到天润公司，为维护我的合法权益，特诉至法院要求：1、要求对方支付2014年4月1日至2015年3月31日租金49992元。2、要求对方将房屋恢复原状（指对方拆除隔断、粉刷墙面、将额外布置的电路全部拆除）。3、要求对方支付欠付的水费2081元、天然气费1515.88元、电视费522元、公共用电和卫生费432元。4、要求对方赔偿物品丢失费用5580元（包括纯木书柜一个1600元、纯木长方餐桌一个和纯木椅2把1580元、方纯木茶同1300元、木门一扇1100元），要求对方赔偿物品损坏费用18830元（包括创维29寸数码电视机3700元、冷暖空调机4200元、神童王自动洗衣机1480元、天然气热水器1290元、写字台36**元、卫生间门800元、卫生间脸盆730元、电视柜560元、格兰仕微波炉1490元、天然气灶台9**元）。5、要求对方返还门卡一张、电卡两张、钥匙三把。
天润公司辩称：公司进行房产代理业务，涉案房屋在我公司分割出租期间派出所就来过几趟，不允许群租，我们就给房东打过电话，房东到派出所协调相关事宜，很长时间之后派出所就没有来人，我们以为解决了。后来楼下一个老太太认为房屋人多吵不让住，天天上去说。陆续租户就搬走了，只剩下一两户在居住，这个房子经营期间一直赔钱。2013年3月我们和房东协商解除合同，当时没有谈妥，业务员就继续出租。里面租户多了之后楼下的邻居就又不干了，等到2013年9、10月份派出所经常过去，要求限时拆除。当时北京市下达一个限制群租的文件，公司就经营不下去了，最后一次交房租是2013年9月，交到了2014年3月31日。当时原告在外地需要急用钱，虽然经营不好但是考虑这样情况，还是给对方支付了半年租金。2013年11月公司不再经营，业务员也都走了。2013年底2014年初我们就通知房东我们不干了，而且也通知里面的租户搬走，因为公司不做了，所以就没有人再办具体交接手续。我们和租户租期最长是一年，所以里面租户的租期不会超过2014年3月初。我们给房租每次都是提前一个月支付，如果延迟五天没有收到房租就可以强制终止合同了，所以正常按照合同，在2014年3日合同就已经终止了，但是我们的房租交到了3月31日。涉及水电费的问题，我们有义务去催缴，这是我们当时做的不好的地方。物品丢失问题，有一个柜子因为要分割房屋，就请工人拆掉放在了阳台上，别的没有丢失。我们不可能大老远的把椅子桌子什么的搬走。物品损坏是正常使用造成的，我们是交房租的，物品正常使用老化属于自然损耗，应该由房东维修和负责，除非房东有证据证明存在人为破坏。
经审理查明：2012年2月24日，王志勇（甲方）与天润公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定王志勇将位于北京市朝阳区惠新南里5号院5号楼3门201室房屋出租给天润公司，出租代理期限为2012年4月1日至2015年3月31日。每月房屋租金4166元。租金支付方式第一次2012年3月10日、第二次2012年9月1日，后每年3月1日、9月1日分次付半年房租。出租委托代理期限内，甲方不承担房屋的下列费用包括水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费。乙方负责维修的范围：门窗玻璃、……电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、换气扇；刷墙、铺地、贴瓷砖、打隔断、安装马桶。甲方负责水表、电表……，空调设备，防水等。除以上乙方负责维修的范围外，均为甲方负责维修的范围。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达5日以上的。…出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同附件二系房屋交割清单，记录交割物品包括：餐桌1个、椅子2把、茶几1个、衣柜2个、写字台2个、书柜2个、门卡2张、钥匙3把、电卡1张，另记载水表242、天然气2216。
上述合同签订后，王志勇交付房屋，天润公司支付房租，天润公司向王志勇支付房租至2014年3月31日，此后未再向支付。
庭审中，关于双方就涉案房屋交接问题，天润公司称于2013年底2014年初通知王志勇不再经营且要求租户搬离；王志勇对此予以否认并称2014年3月31日后因找不到天润公司人，于2014年9月18日租户搬走后自行收回房屋。经查，双方对涉案房屋未办理交接手续。
关于房屋恢复原状，经现场勘验，涉案房屋内部分隔断王志勇已自行拆除，另有部分尚存。
关于物品丢失，除合同附件中财产清单外，王志勇未提交购买物品发票等任何其他证据，天润公司对此予以否认。
关于物品损坏，王志勇主张创维29寸数码电视机、冷暖空调机、神童王自动洗衣机、天然气热水器、写字台、卫生间门、卫生间脸盆、电视柜、格兰仕微波炉、天然气灶台损坏，天润公司对此予以否认，认为除非有证据证明存在人为破坏，否则应属于自然损耗。王志勇未提供购买发票，称价值均系估算。经勘验，王志勇所主张热水器、卫生间脸盆其已自行更换（王志勇未提供更换票据），另查洗衣机可以转动、电视黑屏、空调未打开、微波炉已坏、写字台腿损坏而且有烫痕、卫生间门上有洞。另王志勇称灶台打火已坏，现场勘验时未打开。
关于水费、燃气费、有线电视费，王志勇提交了缴费通知单若干，水费2012年7月至2014年9月共计1906元，燃气费截至2014年10月30日欠费1415.88元（表数：2205到2826），有线电视费截至2014年12月31日共计522元；天润公司称2014年3月5日之前的同意负担，其他不同意，有线电视费，天润公司称是与房租一起交纳，但未提供证据。关于公共用电和卫生费，王志勇主张432元但未提供证据。
以上事实有当事人陈述以及租赁合同、票据等在案为证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王志勇与天润公司所签合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。王志勇主张天润公司欠付房租，天润公司虽主张已于2014年初即通知王志勇不再经营并通知租户搬离，但王志勇对此予以否认，天润公司就此所述未提供证据，且双方就此未签订合同解除协议，故此后天润公司未按约定支付租金构成违约。天润公司辩称2014年3月5日后合同强制终止，但根据合同约定天润公司违约合同之解除权在于王志勇，王志勇未主张解除合同，且王志勇称之后未找到天润公司，与天润公司自述人员已不再经营吻合，王志勇称因租户未能搬离于2014年9月18日收回房屋，本院予以采信，双方之合同于此实际解除，该期间租金天润公司应予支付，王志勇要求此后租金，无事实依据，本院不予支持。
关于恢复原状，双方确认及勘验确有打隔断事实，根据合同约定应属天润公司义务，故天润公司应将涉案房屋内已打隔断及额外布置的电路拆除并对此产生印迹予以修复。
关于物品丢失，根据已查明的事实，被告将原告的房屋代理出租，在房屋交割清单中，明确写明有餐桌1个、椅子2把、茶几1个、书柜2个。在原告收回房屋时称并未发现上述物品，被告虽否认丢失上述物品，但被告作为专营房屋出租的代理机构，未办理书面交接手续，导致原告损失无法查清，故应承担主要责任。因原告未能举证上述物品的实际价值，考虑物品折旧并结合现场勘验情况，赔偿数额本院酌情确定。关于王志勇主张木门丢失，因合同未有记录，本院无法确认，故不予支持。关于门卡钥匙等返还，交割清单中亦有明确记载，本院予以支持。
关于物品损坏，王志勇主张热水器、卫生间脸盆损坏，但其已自行更换且未提供票据，本院无法确认，故本院不予支持；主张洗衣机损坏，但经查洗衣机可以转动、未见损坏，故本院不予支持；主张空调损坏，经查未见人为损坏且根据合同约定空调维修应属王志勇义务，故本院不予支持。关于电视黑屏、微波炉、灶台、写字台及卫生间门损坏，根据约定应由天润公司负责维修，王志勇要求按照全新价格要求天润公司赔偿本院不予支持，具体维修费用本院结合现场勘验情况予以酌定。
关于水费、燃气费、有线电视费，本院结合王志勇提交的票据并结合合同记载表数、本院确认涉案房屋收回时间予以确定，其他请求，无证据支持，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王志勇租金二万三千三百九十九元六角。
二、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内拆除北京市朝阳区惠新南里5号院5号楼3门201室房屋内隔断和额外布置电路，将房屋恢复原状。
三、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王志勇水费一千九百零六元、燃气费一千三百九十元、有线电视费四百六十八元。
四、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王志勇物品丢失损失三千元。
五、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王志勇物品损坏维修费一千元。
六、被告北京天润置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王志勇北京市朝阳区惠新南里5号院5号楼3门201室房屋的门卡一张、电卡一张、钥匙三把。
七、驳回原告王志勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百七十五元，其中一千一百九十五元由原告王志勇负担（已交纳）；五百八十元由被告北京天润置家房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 静
审 判 员 田丽丽
代理审判员 胡东方
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 霍 琪