湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初1712号
原告湖北迪峰科技集团有限公司（以下简称迪峰科技公司）。
法定代表人伍洲，该公司执行董事。
委托代理人尹维佳、曹巍，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告郑汉民。
委托代理人陈光水。代理权限：一般代理。
第三人湖北迪峰换热器股份有限公司（以下简称迪峰换热器公司）。
法定代表人伍佳元。该公司董事长。
原告迪峰科技公司与被告郑汉民、第三人迪峰换热器公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迪峰科技公司的委托代理人曹巍、被告郑汉民及委托代理人陈光水到庭参加了诉讼，第三人迪峰换热器公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迪峰科技公司诉称：2011年8月31日，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司已经工商部门核准注销登记，公司全部资产（包括被告等人承租门面）均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年1月1日，湖北迪峰换热器有限公司与被告签订《门面出租合同》，将73-46号门面出租给被告郑汉民经营，租赁期间自2014年1月1日起至2014年12月30日止，年租金为6000元。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司，我公司持有第三人迪峰换热器公司69%股份。现迪峰换热器公司与被告郑汉民签订的租赁合同期满，但被告拒不腾退承租门面，占用至今。我公司作为迪峰公司的股东，为避免公司利益遭受损害，在向第三人迪峰换热器公司送达《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》的函无果后，无奈以自已名义向法院提出诉讼，请求判令解除第三人迪峰换热器公司与被告郑汉民签订的门面出租合同，并责令被告郑汉民立即腾退承租门面；判令被告郑汉民依年租金6000元的标准向第三人迪峰换热器公司支付自2014年12月31日起至其实际腾退出门面之日止的租金。
原告迪峰科技公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据材料：
证据1、营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、常住人口详细信息一份，证明被告的诉讼主体资格。
证据3、注销证明及工商部门注销信息一套，证明湖北登峰换热器有限公司于2011年11月18日已办理注销登记，其法人主体资格消灭。
证据4、国有土地使用权证复印件一份，证明涉案门面土地的土地使用权人为原湖北登峰换热器有限公司。
证据5、《吸收合并协议》、湖北迪峰换热器有限公司股东会决议、湖北登峰换热器有限公司股东会决议复印件各一份，证明湖北迪峰换热器有限公司于2011年8月31日吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司的全部资产、负债、业务及人员均由湖北迪峰换热器有限公司承接。
证据6、私营企业基本注册信息查询单、营业执照复印件各一份，拟证明：1、湖北迪峰换热器有限公司于2014年5月30日经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司；2、湖北迪峰科技集团有限公司持有湖北迪峰换热器股份有限公司69%的股份。
证据7、《门面出租合同》复印件一份，拟证明第三人迪峰换热器公司将涉案门面出租给被告郑汉民经营。
证据8、《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》的函及租户名单表各一份，拟证明原、被告及第三人具备诉讼主体资格。
证据9、《解除租赁合同通知书》、照片、登报公示各一份，拟证明原告通过在出租门面张贴通知和登报公示的方式通知被告郑汉民等人解除《门面租赁合同》。
证据10、大冶市国有资产经营有限公司证明、大冶市体改委文件、《湖北登峰换热器股份有限公司深化改革、调整股本结构的实施方案》、土地登记申请书、审批表，委托经营协议书，公司变更登记申请书、企业法人营业执照以及企业名称变更核准通知书复印件各一份，拟证明第三人迪峰换热器公司系涉案房屋及土地的合法权利人。
被告郑汉民辩称：1、与我签订合同的是原强力螺丝厂下属物业管理部，该物业管理部未经工商登记注册，原告诉讼主体不符；2、2014年10月份后，我所承租的门面被停电停水，导致我无法营业，由于原告违约，其无权向我收取租金；3、由于原告对涉案房产无产权，无权要求我腾退门面；4、物业管理部未经注册登记，收取我的租金属不当得利，依法应予退还；5、第三人与原告有利害关系，答辩内容与事实不符，与和我订合同的单位没有关联；6、第三人未依法行使解除合同的权利：7、承租门面已停电停水两年多，要求我赔偿损失不合理。
被告郑汉民为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据材料：
证据1、《门面出租合同》一份，内容同原告证据7。
证据2、《通知》、承租户《证明》各一份，证实2014年10月27日，湖北登峰高强螺栓有限公司物业管理部要求各承租户落实市政府通知于通知之日迅速自找门面，马上搬离；各承租户证实自2014年10月27日在拆迁办下达通知后，强螺厂即对各承租户进行停水、停电等措施；上述通知均由该物业管理部分别送至各承租户。
第三人迪峰换热器公司未到庭，其提出书面答辩称：1、涉案门面原为湖北登峰换热器股份有限公司的企业资产，1998年12月28日办理了《国有土地使用权证》。2003年，湖北登峰换热器股份有限公司经工商部门核准，变更为湖北登峰换热器有限公司，2011年，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司办理了注销登记手续，公司全部资产均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为湖北迪峰换热器股份有限公司。故我公司是涉案门面的所有权人和土地使用权人；2、被告违反《门面出租合同》的约定，租期届满后不腾退承租门面继续占用，也未提出与我公司续签租赁合同，在书面通知被告解除租赁合同后，被告仍继续占用承租门面，致使我公司无法行使自己的合法权利，造成我公司经济损失，被告应停止侵害，归还原物并赔偿租金损失；3、迪峰科技公司是我公司法人股东，持股69%，为使我公司利益不受侵害，以公司股东名义提起诉讼，符合法律规定，其诉讼主体适格。综上，请求判令被告立即腾退门面并赔偿我公司租金损失。
第三人迪峰换热器公司未向本院举证。
经庭审质证，被告郑汉民对原告提供的证据1、2无异议。对原告提供的证据3-9认为是复印件，对真实性存疑，认为证据10已超过举证期限。原告对被告郑汉民提交的证据无异议。
经审理查明：被告郑汉民自2002年开始租赁湖北登峰换热器有限公司物业管理部管理的该公司73-46#门面。2014年1月1日，该物业管理部（甲方）与被告郑汉民（乙方）签订《门面出租合同》一份，合同约定：1、甲方将本公司门面73-46号出租给乙方经营；2、租赁期间暂定一年，从2014年1月1日至2014年12月30日止，年租金6000元，一次性付清；3、租期未满遇此路段要改造撤除，甲方仅退未用月份门面租金，对装修及任何费用不存在补偿。2014年10月27日，湖北登峰高强螺栓有限公司物业管理部向包括被告郑汉民在内的所有承租人下发的通知，因门面等生活、生产区土地被政府收储，故终止上述门面的租赁合同的履行，要求被告等人在年前予以腾退。自该通知下达后，该物业管理部即对各承租户进行停水、停电等措施。合同期满后，被告未予腾退租赁的门面。2015年2月底第三人再次对被告等人占用门面停电停水，并延续至今。2015年12月30日，原告向第三人迪峰换热器公司发出《关于要求湖北迪峰换热器股份有限公司监事会履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》的函，认为原登峰公司的部分门面在租赁期满后，承租方违反合同约定拒不腾退门面，要求第三人迪峰换热器公司在收到书面申请后30日内，行使职责向法院起诉，以维护公司权益不受侵害。因第三人迪峰换热器公司未向被告主张权利，2016年2月4日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，决定自即日起与被告解除《门面出租合同》，要求被告在收到通知后10日内腾退房屋，付清租金。并在《东楚晚报》登报告知。逾期后，被告仍未腾退房屋及补交2014年12月31日后的租金，故原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。诉讼中，原告于2017年2月10日申请变更诉讼请求，提出请求判令被告郑汉民立即腾退出占用的门面；判令被告郑汉民依年租金6000元的标准向第三人迪峰换热器公司赔偿自2014年12月31日起至其实际腾退出门面之日止占用门面期间的租金损失。
同时查明：1994年6月26日，湖北登峰换热器股份有限公司登记注册，2003年7月17日，变更登记为湖北登峰换热器有限公司，2011年8月31日，湖北迪峰换热器有限公司吸收合并湖北登峰换热器有限公司，湖北登峰换热器有限公司经工商部门核准，办理了注销登记，公司全部资产均由湖北迪峰换热器有限公司承接。2014年5月30日，湖北迪峰换热器有限公司经工商部门核准，变更为第三人湖北迪峰换热器股份有限公司。原告迪峰科技公司持有第三人迪峰换热器公司69%股份。
另查明：1998年10月份，被告等人承租的门面（包含在原强螺分厂大冶大道西侧就业一条街混合二层之内，现为大冶大道73-46号）在湖北登峰换热器股份有限公司深化改革、调整股本结构时，随湖北登峰换热器股份有限公司的国有股权一并转让给伍佳元，归属于新的湖北登峰换热器股份有限公司所有，但此后一直未办理该处房屋产权登记手续。湖北登峰换热器有限公司物业管理部及湖北登峰高强螺栓有限公司物业管理部未经工商部门注册登记。
本院认为，他人侵害公司合法权益，造成公司损失，股东可以书面请求董事会、监事会向人民法院提起诉讼，董事会、监事会自收到请求之日起30日内未提起诉讼，股东有权为公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。被告郑汉民与原湖北登峰换热器有限公司物业管理部签订《门面出租合同》，租赁原湖北登峰换热器有限公司的73-46#号门面经营，在租赁期间届满之前，第三人迪峰换热器公司的下属部门已书面通知被告郑汉民等人终止租赁合同，并在年前全部拆迁搬离。因被告等人未搬迁，2015年2月底，第三人开始再次对被告等人承租门面停电停水，并延续至今，第三人以自己的行为表明其不再与被告等人续签门面租赁合同，被告等人仍然继续占用讼争门面属侵权行为。2016年2月4日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，亦是向被告主张腾退出讼争门面的权利。合同期满后，原告在要求第三人迪峰换热器公司向被告等人主张权利未果后，以自己的名义向法院起诉，主张权利，符合法律规定，故被告郑汉民应当在租赁期满后返还租赁物即其承租的73-46#号门面，腾退出其承租的门面。虽然被告郑汉民在租赁期满后无正当理由拒不腾退门面，客观上造成第三人迪峰换热器公司的租金损失，但因第三人已对讼争门面采取停水、停电等措施，故可酌情按年租金6000元标准的一半赔偿第三人迪峰换热器公司从2014年12月31日起至其实际腾退门面之日止的租金损失。合同期满后，被告郑汉民拒不腾退出租门面，且不赔偿租金损失，其辩解意见均不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第一百五十二条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告郑汉民在本判决生效之日起十日内腾退出租赁第三人湖北迪峰换热器股份有限公司的73-46#号门面；
二、被告郑汉民应自2014年12月31日起至其腾退门面之日止按3000元／年的标准赔偿第三人湖北迪峰换热器股份有限公司的租金损失；
三、驳回原告湖北迪峰科技集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案受理费250元，由原告湖北迪峰科技集团有限公司负担50元，被告郑汉民负担200元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时交纳上诉案件受理费250元，单位全称：湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，帐号：17×××18。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张炳锐
人民陪审员 刘 军
人民陪审员 马 攀
二〇一七年三月八日
书 记 员 叶梦君