上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初23357号
原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市。
法定代表人：殷俊，董事长。
委托诉讼代理人：戴炜。
委托诉讼代理人：陈思佳。
被告：张费米，女，1985年9月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：沈静芝，女，1956年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：张达尔，男，1956年9月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告张费米、沈静芝、张达尔追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴炜，陈思佳到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张费米、沈静芝、张达尔归还原告代偿款302,086.55元。二、判令被告张费米、沈静芝、张达尔支付原告上述款项的利息损失，按照银行同期贷款利率计算，其中21,849.93元自2015年10月28日起算，280,236.62元自2016年12月22日起算，均计算至实际清偿之日止。三、判令如被告张费米、沈静芝、张达尔不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物上海市杨浦区国和二村XXX号XXX室的房屋，所得价款优先清偿原告代偿款及相关费用。事实和理由：被告张费米、沈静芝、张达尔于2013年8月21日与原告及中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行(以下简称工行虹口支行)签订《个人购房借款/担保合同(组合)》，由工行虹口支行向三被告提供公积金贷款30万元，用以购买上海市杨浦区国和二村XXX号XXX室的房屋。原告作为保证人，为借款人提供连带责任保证，保证范围为：借款合同项下个人住房公积金贷款的本金、利息(包括罚息、复利)、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的相关费用。2013年9月24日，工行虹口支行发放公积金贷款，因三被告未按合同约定履行还款义务，经多次催告无效，上海市公积金管理中心分别于2015年10月19日、12月9日向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告分别于2015年10月27日、12月21日履行保证责任金21,849.93元、280,236.62元。后原告多次催告三被告返还代偿资金未果，故诉至本院，请求依法判决。
原告为其主张提供了《个人购房借款/担保合同(组合)》、上海市房地产登记证明、个人住房公积金贷款借款凭证、履行保证责任通知书、履行保证责任证明、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息等证据材料。
被告张费米、沈静芝、张达尔未作答辩。
经审理查明：2013年8月21日，被告张费米、沈静芝、张达尔与原告及工行虹口支行三方签订《个人购房借款/担保合同(组合)》，约定：贷款人为工行虹口支行，共同借款人为张费米、沈静芝、张达尔，抵押人为张费米，抵押物共有人为沈静芝、张达尔，保证人为原告。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款(组合)。其中个人住房商业性贷款金额为人民币87万元，个人住房公积金贷款金额为人民币30万元。对个人住房公积金贷款，贷款人受上海市公积金管理中心委托，办理贷款的发放和清收事宜。原告受上海市公积金管理中心委托，审核借款人的贷款申请，为其借用个人住房公积金贷款提供保证担保，并以借款人所购住房作为反担保。贷款用于购买坐落于上海市杨浦区国和二村XXX号XXX室的房屋。商业性贷款期限为300个月，自2013年8月13日起至2038年8月13日止。公积金贷款期限为180个月，自2013年8月13日起至2028年8月13日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款采用按月等额本息还款法。借款人未按约偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按本合同履行个人住房公积金贷款的还款义务达到六期，借款人应提前清偿全部个人住房公积金贷款，借款人未能清偿的，由原告承担保证责任，并有权向借款人追偿。原告为借款人的个人住房公积金贷款提供连带责任保证。保证范围是本合同项下的个人住房公积金贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用。抵押人将抵押物抵押给原告，作为原告为住房公积金贷款提供连带责任保证的反担保，反担保与原告保证的范围相同。贷款人和原告作为同一顺位的共同抵押人，有权按照合同约定依法处分抵押物。处分抵押物所得价款由原告、贷款人分别按照承担个人住房公积金贷款保证责任的金额及相关费用和贷款人在本合同项下个人住房商业性贷款的全部债务及相关费用受偿，抵押物价值剩余部分归抵押人及抵押物共有人所有。原告履行保证责任的，有权宣布个人住房公积金贷款提前到期，并依法处分抵押物。2013年9月6日，原告及工行虹口支行取得上海市杨浦区国和二村XXX号XXX室房屋的抵押权登记证明，房地产权利人为张费米、沈静芝。2013年9月24日，工行虹口支行按约发放30万元公积金贷款。因三被告逾期未还款，2015年10月19日、2016年12月9日，上海市公积金管理中心分别向原告发出履行保证责任通知书，原告分别于2015年10月27日、2016年12月21日履行了保证责任金额21,849.93元及280,236.62元。嗣后，原告向被告追偿无果，诉至法院。
上述事实，由原告提供的证据材料及庭审笔录为证。
本院认为：原告与被告张费米、沈静芝、张达尔及工行虹口支行签订的《个人购房借款/担保合同(组合)》系三方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。工行虹口支行按约放款后，三被告未履行还款义务，由原告为其代偿了公积金借款本息。原告作为保证人，在履行保证责任后，有权向被告追偿，故三被告应偿还原告代偿的款项及相应利息损失。原告要求处分抵押物以所得价款优先受偿的主张，合同亦有相关约定，故对原告行使抵押权的主张，本院予以支持。被告张费米、沈静芝、张达尔经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起10日内，被告张费米、沈静芝、张达尔偿还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款302,086.55元；
二、于本判决生效之日起10日内，被告张费米、沈静芝、张达尔支付原告上述代偿款按照银行同期贷款利率计算的利息损失，其中代偿款21,849.93元自2015年10月28日起算、代偿款280,236.62元自2016年12月22日起算，均计算至实际付清之日止；
三、被告张费米、沈静芝、张达尔届时不履行上述付款义务的，原告可与被告张费米、沈静芝协议以坐落于上海市国和二村XXX号XXX室的房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告张费米、沈静芝所有，不足部分由被告张费米、沈静芝、张达尔清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,831.30元，由被告张费米、沈静芝、张达尔共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈道喆
人民陪审员 朱慧勇
人民陪审员 张素华
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 夏 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。