浙江省义乌市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金义商特字第61号
申请人交通银行股份有限公司义乌分行。
负责人杨子江，行长。
委托代理人朱旭东。
委托代理人宋宇晨。
被申请人黄安。
被申请人黄进。
被申请人黄金满。
被申请人胡谨谨。
被申请人黄金先。
被申请人胡小宁。
申请人于2014年7月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员刘苏英进行了独任审查。
申请人交通银行股份有限公司义乌分行称，2011年7月25日，申请人与被申请人黄安签订《最高额抵押合同》（编号：299201110300XX），约定借款人金华市XX包装材料有限公司以被申请人黄安位于XX商城X街XX、1××号的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c11047X**号，义乌房权证XX字第c00006X**号，义乌国用（200X）第1-12XXX号）为申请人与借款人在2011年7月25日至2014年7月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为400万元。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2011年7月25日，申请人与被申请人黄安、黄进、黄金满、胡谨谨签订《最高额抵押合同》（编号：29920111030XXX），约定借款人以上述四位被申请人位于XX西路XXX号的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c11047X**号，义乌他项（201X）第001-062XX号，义乌房权证XX字第c00020XXX-c00020X**号，义乌国用（199X）第1-3XX号）为申请人与借款人在2011年7月25日至2014年7月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为401万元。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2011年7月25日，申请人与被申请人黄安、黄进、黄金满、胡谨谨签订《最高额抵押合同》（编号：29920111030XXX），约定借款人以上述四位被申请人位于XX路X弄1××号的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c11047X**号，义乌他项（201X）第001-06XXX号，义乌房权证XX字第c00006XXX-c00006X**号，义乌国用（199X）第1-30XX号）为申请人与借款人在2011年7月25日至2014年7月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为300万元。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2012年8月23日，申请人与被申请人黄金先、胡小宁签订《最高额抵押合同》（编号：29920112030XXX），约定借款人以被申请人黄金先、胡小宁位于XXX小区XX幢X、××号的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c12066X**号，义乌他项（201X）第002-01XXX号，义乌房权证XX字第b00012XXX-b0001XXX××号，义乌国用（200X）第1-123XX号），位于XXX路XXX号的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c12066X**号，义乌他项（201X）第001-041XX号，义乌房权证XX字第c00003XXX-c00003X**号，义乌国用（200X）第1-4X××号），位于XXX商厦XX-2XX室的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c12066X**号，义乌房权证XX字第c00121XXX-c00121X**号，义乌国用（201X）第001-022XX号），位于XX商厦XX-
XXX室的房产（权利证书编号：义乌房他证XX字第c12066X**号，义乌房权证XX字第c00121XXX-c00121X**号，义乌国用（201X）第001-02XX××号）为申请人与借款人在2012年8月3日至2014年8月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1823万元。抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2013年7月30日，申请人与借款人签订《小企业流动资金借款合同》（编号：29920113010215），约定借款到期日为2014年7月29日，利率采取基准利率上浮10%。如被申请人不能按时偿还本金及利息，则逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%，且被申请人应承担未按时足额偿还本金、支付利息时，申请人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年7月30日，申请人向被申请人发放流动资金贷款人民币750万元整。截至申请日，未清偿本金人民币750万元，欠息人民币4.2625万元。
2013年8月28日，申请人与借款人签订《小企业流动资金借款合同》（编号：299201130102XX），约定借款到期日为2014年8月27日，利率采取基准利率上浮10%。如借款人不能按时偿还本金及利息，则逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%，且借款人应承担未按时足额偿还本金、支付利息时，申请人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年8月29日，申请人向借款人发放流动资金贷款人民币1250万元整。截至申请日，未清偿本金人民币1250万元，欠息人民币7.104167万元。
借款人停止经营，并发生欠息。依据双方合同约定，申请人宣布债务提前到期。截至申请日，借款人共计未清偿人民币2011.366667万元。现提出申请：1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人黄安位于XX商城X街XX、1××号，黄安、黄进、黄金满、胡谨谨位于XXX路XXX号和XX路X弄1××号，黄金先、胡小宁位于XXX小区X幢X、××号，XXX路XXX号，XXX商厦XX-
XXX室和XXX商厦XX-
XXX室抵押给申请人的房产，拍卖和变卖所得价款在借款本金人民币2000万元及欠息人民币11.366667万元，共计人民币2011.366667万元（暂算至2014年7月7日，后期产生的利息、罚息依照合同约定计算至被申请人全部清偿之日）范围内以2924万元为限优先受偿。2、判令本案的诉讼费用由被申请人承担。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同全面履行义务。现借款人金华市XX包装材料有限公司未按约支付利息，申请人有权宣布贷款提前到期并实现抵押权。被申请人以其所有的房地产作为贷款抵押，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，申请人在抵押范围内依法享有优先受偿权。故申请人的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人黄安所有的位于义乌市XX商城X街XX、1××号的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第c00006X**号，土地使用证号：义乌国用（200X）第1-125XX号】、被申请人黄金满、胡谨谨、黄安、黄进所有的位于义乌市XXX路XXX号的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第c0002021××号至c00020XXX号，土地使用证号：义乌国用（199X）字第1-3XX号】、位于义乌市XX路X弄1××号的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第c00006XXX号至c00006X**号，土地使用证号：义乌国用（199X）字第1-30XX号】、被申请人黄金先、胡小宁所有的位于义乌市XXX小区XX幢X、××号的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第b00012X**号至b000125X××号，土地使用证号：义乌国用（200X）第1-123XX号】、位于义乌市XXX路XXX号的房产【房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第c00003XXX号至c00003X**号，土地使用证号：义乌国用（200X）第1-44××号】、位于义乌市XXX商厦XX-
XXX室的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第c00121XXX号至c00121X**号，土地使用证号：义乌国用（201X）第001-022XX号】、位于义乌市XXX商厦XX-
XXX室的房产【房屋所有权证号：义乌房权证XX字第c0012125××号至c001212XX号，土地使用证号：义乌国用（201X）第001-0228××号】准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司义乌分行对变价后所得款项在借款本金币2000万元、利息11.366667万元（已算至2014年7月7日，从2014年7月8日起依照合同约定计付至实际清偿之日止）范围内以2924万元为限（其中义乌市XX商城X街XX、1××号房产以400万元为限；义乌市XXX路XXX号房产以401万元为限；义乌市XX路X弄1××号房产以300万元为限；义乌市XXX小区XX幢X、××号房产、义乌市XXX路XXX号房产、义乌市XXX商厦XX-
XXX室房产、义乌市XXX商厦XX-XXX室房产以1823万元为限）优先受偿。
案件受理费142368元，保全费5000元，均由被申请人黄安、黄进、黄金满、胡谨谨、黄金先、胡小宁负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 刘苏英
二〇一四年八月四日
书记员 沈 颖