江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3334号
原告连云港中多物业管理有限公司，住灌云县伊山镇人民西路南侧九龙港商业水街16幢室。
法定代表人李金启，公司经理。
委托代理人徐林、王余俊，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。
被告连云港颐高电商园投资有限公司，住灌云县城人民西路南侧九龙港商业水街16号楼六层。
法定代表人章伟炳，该公司董事长。
委托代理人杨军，该公司律师。
原告连云港中多物业管理有限公司(以下简称中多公司)与被告连云港颐高电商园投资有限公司(以下简称颐高电商园公司)委托合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂，本院组成合议庭于2016年11月25日适用普通程序公开开庭审理，原告法定代表人及委托代理人、被告委托代理人到庭，本案现已审理终结。
中多公司向本院提出诉讼请求：判令被告履行委托合同付款义务，给付原告委托事务报酬款6、7、8三月月费共计9万元，原告法定代表人李金启为履行合同于5月份辞职来灌云组建公司，造成该月辞职损失9231元，原告工作人员食宿费用685元，电话费100元，打印费435元共计100451元。事实和理由：原、被告于2016年6月16日签订《商业运营代理服务合约》合同，约定由被告将位于灌云县城水利路东侧“连云港颐高电子商务创业园”的招商等事务委托原告代理，期限自2016年6月1日至2019年5月30日，被告每月向原告支付月费3万元（年40万元），另付招商佣金（租金的2%）。合约签订前，原告已经按照被告要求来人进行工作，合同签订后，原告组队为被告工作，被告不仅未按合同向原告支付月费，而且单方终止履行合同。
颐高电商园公司辩称，双方之间是房屋租赁居间中介服务合同关系，而不是委托关系，而且原告是不具有房屋租赁中介的资质，双方所签订的合同是无效合同。原被告签订合同后，因原告公司刚成立，且不具有房屋租赁中介的资格，没有这种从事合同约定业务的经验。在此情况下，双方于2016年7月21日解除了该合同，原告向我公司移交了房屋对外出租招商的全部资料。合同是由2016年6月16日签订，但是合同期限是从2016年的6月1日起，此期间原告公司尚未成立，因此本案的合同实际上因为原告公司的责任导致没有得到实际履行。因此我公司也不负有给付报酬的义务，综上请求驳回原告的诉求。
原告围绕诉讼请求依法提交原告公司的营业执照及法人身份证明、原被告签订的商业招商运营代理服务合约、原告法人代表与被告俞总的谈话录音记录两份、按被告要求开具3万元的发票、原告为被告支付335元材料清单、打印费100元发票、原告公司员工考勤表三张，薪资标准表、出勤统计表、入职申请表若干份共五张、解除合同通知书及邮寄回执、原告工作餐住宿费685元付款凭证，被告举证公司营业执照、解除合同通知书以及邮寄回执、招商资料的交接单、被告方为原告公司员工垫付工资3110元的收据和清单。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和本案事实，本院根据原、被告陈述和举证，确认如下：
2016年5月，原告法定代表人李金启与被告洽谈连云港颐高电子商务创业园招商项目并进行前期准备工作，2016年6月1日李金启以招商中心名义招三名员工开展招商工作，2016年6月14日李金启设立个人独资公司连云港中多物业管理有限公司，2016年6月16日原、被告签订连云港颐高电子商务创业园项目《商业运营代理服务合约》，约定被告(甲方)委托原告(乙方)对连云港颐高电子商务创业园项目进行招商代理、运营管理服务，期限自2016年6月1日至2019年5月30日，服务内容为：项目定位、对外广告宣传咨询和设计服务；按双方约定的计划，在三个月内完成招商率75%，总的运营管理时间为三年；原告提供项目租控表、招商策划方案：项目业态分布、招商进度时间表等。招商服务费用采用：月费+招商佣金“的方式；乙方计提的招商管理年费为人民币400000元，每月支付人民币30000元，先服务后支付，支付日为次月的10日前，同时开具等额发票，月费内容包括乙方招商人员管理人员的基本薪资和为招商管理服务的策划费、广告设计、咨询费等；乙方团队需安排3个驻场招商人员、1个运营总监（驻场）、1个策划经理（驻场）、1个项目经理（驻场）；招商佣金为租金20%。甲方权利有：一切有关本项目之合同及其他承诺资料证明均须由甲方盖章，如无甲方盖章，由任何个人或单位对外签订有关本项目的任何合同文件及其他承诺性资料证明均属无效；甲方有权按双方约定的各项工作指标对乙方进行考核；甲方拥有招商及经营管理中的重大事项的决策权，以及各项方案、计划、指标、费用标准制定的审批权；协同乙方指定整体招商策略，承担有关宣传物料制作、推广活动及招商处、包装等所需的各项费用；乙方权利有：该项目的招商代理、运营管理的权利；有权在合同执行期内合同内合同结束后，向甲方追偿其未支付的包括但不限于本合同标的费用等各项费用和欠款。乙方责任和义务有：按照双方约定招商之范围进行租户招商，安排租户进行看场，在甲方约定的租金范围内，负责与租户进行商务之相关谈判，并协助甲方与乙方招商之租户签署预租赁协议、催收租金等工作；乙方制定招商租金明细并得到甲方认可，保证按招商租金明细执行，租金价格变动需经甲方同意后执行；乙方必须严格执行项目业态分布，并按招商进度时间表完成招商目标。乙方收取的任何费用应该由甲方财务人员收取，乙方不得私自收取租金、押金、保证金等费用的，如有未经甲方同意而私自收取现象，乙方承担与收取费用等额的违约金。出现下列情形之一的，视为根本违约行为，守约方可以单方面解除合同：在合同履行期限满之前，一方明确表示或以行为表明不履行合同的（有法定理由或本合同约定可以解除合同情形的除外）。
合同履行一个多月后，因原告未能达到约定的招商预期效果，双方协商解除《商业运营代理服务合约》，原告于2016年7月21日向被告移交了全部招商资料，2016年8月8日，被告制作解除合同通知书并于8月13日送达原告，在解除合同通知书中明确自本书面通知送达之日起，连云港颐高电子商务创业园项目《商业运营代理服务合约》解除。合同解除后，因被告只愿意按原告己开具的3万元发票支付月费。双方发生争议诉至本院。
另查，原告在履行合约过程中，为该项目支付材料费335元、打印费100元，原告员工工作餐、住宿费685元。被告为原告垫付原告公司员工工资3110元。在案件审理过程中原告放弃要求被告支付工作餐住宿费685元、承担李金启辞职损失9231元的诉求。
本院认为，原、被告签订《商业运营代理服务合约》，约定原告为被告连云港颐高电子商务创业园项目进行项目定位、对外广告宣传咨询和设计服务；对外进行商事行为须以被告名义，被告对原告工作进行考核，对原告招商及经营管理有决策权和审批权，原告在经营活动中收取的任何费用由被告财务人员收取，合同内容反映被告委托原告对创业园项目进行定位、对外宣传咨询和设计服务，招揽租户，故本案属委托合同关系，被告主张本案为房屋租赁居间中介服务合同关系没有依据。因原告未达到约定的招商预期效果，原告于2016年7月21日向被告移交了房屋对外出租招商的全部资料，被告对此未提出异议，据此可认定双方对解除连云港颐高电子商务创业园项目《商业运营代理服务合约》已达成一致意见。2016年8月13日，被告向送达原告解除合同通知书，本院确认连云港颐高电子商务创业园项目《商业运营代理服务合约》于该日解除。因双方在合约中约定月费为先服务后支付，原告于2016年7月21日已停止服务，故对原告主张被告给付3月月费的诉求不予支持，本案应给付的月费应以原告实际服务时间作为计算依据，原告实际服务50天，月费为50000元(30000元×1.6666月)。按合同约定，原告在履行合约过程中，为该项目支付材料费335元、打印费100元属于宣传制作费用，应由被告承担，原告主张支付电话费100元因未履行举证责任，不予采信。被告为原告垫付原告公司员工工资3110元，原告虽主张是借款但未提供证据佐证，该款性质上属于月费中原告方管理人员的薪资，对被告主张予以冲抵予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、被告连云港颐高电商园投资有限公司于本判决生效之日起十日内，在原告提供月费发票后给付原告连云港中多物业管理有限公司报酬46890元(50000元-3110元)，垫付的材料费335元、打印费100元共计47325元；
二、驳回原告其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2300元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 冯继辉
人民陪审员 赵 田
人民陪审员 左军科
二〇一六年十二月五日
书 记 员 杨 婕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。