广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1310号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
代表人苏建华，该分行行长。
委托代理人胡瑜，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告杨建治，男，1982年4月8日生，汉族，广西贵港市人，无固定职业，住广西柳州市。
原告中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中国银行）与被告杨建治金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由审判员韦欣独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人布华军，被告杨建治到庭参加诉讼。2016年7月1日至2016年8月14日为双方当事人庭外和解期间。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2013年6月27日，原告与被告签订了编号2013柳中银零房贷字八一第303号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“合同”），合同约定被告向原告借款人民币325000元用于购买柳州市河西路24号2栋4-2号房屋（以下简称“该房屋”），被告采用按月等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起240个月，贷款利率为浮动利率。合同还约定被告被告以该房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还本付息的义务。嗣后，办理了以原告为房屋他项权利人的抵押登记，柳州市房产管理局于2013年8月1日出具了柳房他证字第E01221**号他项权利证书。2013年12月6日，原告依合同向被告发放贷款325000元，但被告不能按合同的约定按时履行还本付息的义务。被告拖欠原告贷款本金和利息属违约行为，依法应当承担违约责任，同时，原告还应对抵押物享有优先受偿权。为维护合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告杨建治签订的编号2013柳中银零房贷字八一第303号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告杨建治偿还原告借款本金313141.26元，利息及罚息14357.04元（利息及罚息暂计至2016年3月3日，之后发生的利息、罚息顺延计算至被告清偿完毕为止）；3、被告杨建治支付原告为实现债权而支出的律师费用15237元；4、原告对抵押物（即柳州市河西路24号2栋4-2号房屋）享有优先受偿权；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告杨建治辩称，对原告的诉请没有异议。
经审理查明，2013年6月27日，原、被告签订了编号为2013柳中银零房贷字八一第303号的一份《个人二手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款325000元，用于购买座落于广西柳州市河西路24号2-4-2号的房屋，贷款期限为240个月，每月的5日为结息日和付息日，并以其贷款所购的上述房屋为该笔贷款作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿引起违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。双方于2013年8月1日办理了抵押登记，原告于2013年12月6日向被告杨建治发放了325000元贷款。在还款期间，被告杨建治未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，截至2016年6月28日，被告杨建治连续13期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金313141.26元、利息19950.03元。原告催收无果，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求，并为此支出律师代理费15237元。
本院认为，原、被告是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。被告杨建治已连续13期未按时足额偿还本息构成违约，故原告要求解除合同，宣布合同项下未偿还的借款和利息提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨建治应向原告偿还贷款本金313141.26元及相应利息。对于原告主张的律师代理费15237元，有明确的合同依据及代理合同、发票予以佐证，本院予以支持。被告以其所有的位于广西柳州市河西路24号2栋4-2号的房屋一套向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告杨建治于2013年6月27日签订的编号为2013柳中银零房贷字八一第303号的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告杨建治向原告中国银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金人民币313141.26元及截至2016年6月28日的利息19950.03元，之后的利息按上述《个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清之日止；
三、被告杨建治向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币15237元；
四、若被告杨建治到期未履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司柳州分行享有以被告杨建治所有的位于广西柳州市河西路24号2栋4-2号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。
案件受理费6441元（原告已向本院预交），减半收取3220.50元，由被告杨建治负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦 欣
二〇一五年七月二十七日
书记员 胡君卉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。