重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第05262号
原告重庆重庆尹氏天润套装门有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道办事处干湾村8社，组织机构代码55203146-2。
法定代表人任英，董事长。
委托代理人李禄静，重庆格林威律师事务所律师。
被告重庆春晓金属制品有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢26-8，组织机构代码68390555-3。
法定代表人皮开勇，总经理。
原告重庆尹氏天润套装门有限公司（以下简称天润套装门公司）与被告重庆春晓金属制品有限公司（以下简称春晓金属公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邱鹏程独任审判。原告天润套装门公司与被告春晓金属公司于2015年7月10日向本院申请庭外和解，因和解未果原告天润套装门公司于同年9月19日申请恢复审理。本案于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告天润套装门公司的委托代理人李禄静，被告春晓金属公司法定代表人皮开勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天润套装门公司诉称，被告春晓金属公司于2011年起租赁位于重庆市巴南区鱼洞街道干湾村8组的（以下简称干湾8组）原告自建厂房和办公楼，期间原、被告亦签订有租赁合同。因被告春晓金属公司长期拖欠租金，原、被告于2015年2月12日进行结算，被告共差欠原告租金746220元，被告承诺于2015年5月30日前分期付清，逾期则按日息2‰支付违约金。后，被告未付上述租金并继续差欠租金至今，原告现诉请被告支付占有使用费961840元，并按每月43124元标准支付2015年7月14日起至交还房屋时止的占有使用费；并支付2015年7月14日之前损失124159元，以及以961840元为基数按日息2‰支付自2015年7月15日至款项付清时止的损失。
被告春晓金属公司辩称，原、被告之间存在房屋租赁关系，于2015年2月12日双方进行结算。自2014年8月由于经济下行，银行多次收回贷款，导致被告资金紧张并于2015年4月20日资金链断裂。原告天润套装门公司于同年5月中旬将被告公司大门锁上并拿走钥匙，导致被告无法生产，其后被告机器设备亦被法院进行就地查封，无法生产也无法搬离，故被告不认可2015年5月中旬之后的占有使用费；另，日息2‰的损失标准过高，认可按照中国人民银行同期同类贷款利率承担损失。
经审理查明，2013年4月1日，原告天润套装门公司与被告春晓金属公司签订厂房、用地租赁合同，约定原告将位于干湾8组的自建厂房出租给被告作为厂房，每月租金及物业管理费共计39863元，租期自2013年4月1日至2014年3月31日止。2014年3月30日，原、被告再次签订房屋租赁合同，约定每月租金及物业管理费共计43124元，租期至2016年3月31日止，逾期支付房屋租金罚交滞纳金每天2%。期间，由于被告春晓金属公司差欠原告天润套装门公司租金，2015年2月12日，原、被告签订质押合同，被告以机器设备作为质押，双方结算截止于当日被告差欠租金746220元，并约定被告于同年3月15日、4月15日、4月30日、5月30日分别支付租金20万元、10万元、20万元、246220元；逾期则按日息2‰支付违约金。后，被告未付上述款项及同期租金。2015年4月被告春晓金属公司因资金紧张导致生产停滞，因47名农民工追索劳务报酬纠纷案申请财产保全，位于干湾8组原告天润套装门公司自建厂房内的机器设备，经本院于2015年5月29日予以就地查封。审理中，被告春晓金属公司以资金紧张为由不同意近期给付，调解未果。另查明，位于干湾8组的自建厂房和办公楼，原告天润套装门公司未能依法办理相应的规划建设审批手续。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，厂房、用地租赁合同、房屋租赁合同，质押合同，保全案件执行情况告知书等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，平等民事主体间签定的合同应当遵循法律的基本原则，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同为无效合同，无效合同自始没有法律效力，因合同无效而取得的财产应当返还，不能返还或无返还必要的应当折价补偿。本案中，原告在未办理相关规划建设审批手续的情况下修建房屋，并与被告签定租赁合同将厂房和办公楼出租给被告，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原、被告间签定的租赁合同应当认定为无效合同。但被告一直占有使用原告厂房和办公楼至今，应参照租金标准由被告给付原告占有使用费，截止于2015年7月12日，被告春晓金属公司差欠原告天润套装门公司占有使用费961840元（746220元＋43124元×5个月），故原告起诉要求被告支付占有使用费961840元，并自2015年7月14日起按每月43124元标准支付占有使用费的请求本院予以支持。被告春晓金属公司抗辩2015年5月中旬原告天润套装门公司将被告公司大门锁上并拿走钥匙导致其无法生产，未举证证明，本院不予采信。结合庭审查明，被告于2015年4月生产停滞，次月29日机器设备因另外47名农民工追索劳务报酬纠纷案经本院予以就地查封，即被告事实上持续占用原告的厂房和办公楼，故对被告该抗辩本院不予采信。原告天润套装门公司诉请被告春晓金属公司承担资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告春晓金属公司应当赔偿原告天润套装门公司长期未收到占有使用费的资金占用利息损失。庭审中，原、被告均认为质押合同中双方结算内容有效，鉴于该结算系租金给付的约定，由于租赁合同无效导致租金给付亦为无效，本院参照租金标准判决被告支付占有使用费并非租金性质，故延期支付占有使用费的损失应自双方于2015年2月12日结算的次日起算。由于延期支付占有使用费的损失属因无效合同造成的损失，该损失应按各方在无效合同的过程承担相应责任，被告自愿按中国人民银行同期同类贷款利率计算损失，原告接受被告对损失的计算要求，故本院予以准许。被告重庆春晓金属制品有限公司应按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告重庆尹氏天润套装门有限公司以746220元为基数自2015年2月13日起至2015年7月14日、以961840元为基数自自2015年7月15日起至款项付清时止的资金占用损失。为此，依照《中华人民共和国合同法》五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆春晓金属制品有限公司支付原告重庆尹氏天润套装门有限公司截止于2015年7月14日的占有使用费961840元；被告重庆春晓金属制品有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告重庆尹氏天润套装门有限公司以746220元为基数自2015年2月13日起至2015年7月14日、以961840元为基数自2015年7月15日起至占有使用费付清时止的资金占用损失；
二、被告重庆春晓金属制品有限公司按每月43124元的标准支付原告重庆尹氏天润套装门有限公司自2015年7月14日至归还房屋止的占有使用费；
三、驳回原告重庆尹氏天润套装门有限公司的其它诉讼请求。
上述第一、二项，限本判决生效之日起二十日内履行完毕。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7285元、保全费5000元，共计12285元，由被告重庆春晓金属制品有限公司承担（此款已由原告重庆尹氏天润套装门有限公司自愿垫付，被告重庆春晓金属制品有限公司于本判决生效之日起20日内迳付原告重庆尹氏天润套装门有限公司，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费14570元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 邱鹏程
二〇一五年十二月二日
书 记 员 肖 灿