达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初4589号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街北，组织机构代码证号81699061-7。
负责人张巧英，行长。
委托代理人杨磊，客户经理。
被告赵永良，公民身份号码×××，男，汉族，1984年2月29日出生。
被告康文婷，公民身份号码×××，女，汉族，1986年1月15日出生，现住址同上，系被告赵永良妻子。
被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古伊金霍洛旗阿拉腾席热镇工业街东号6-903号，营业执照注册号号152728000008647
法定代表人石根旺，总经理。
委托代理人张海崑，该公司副经理。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告赵永良、康文婷、鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月9日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员孟和巴图适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行委托代理人杨磊、被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司委托代理人张海崑到庭参加了诉讼，被告赵永良、康文婷经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2009年10月18日，被告赵永良购买了被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室，双方签订了《商品房买卖合同》。购房后被告赵永良、康文婷向原告申请个人住房按揭贷款，被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司作为连带责任的保证人在该《个人住房借款合同》上签字盖章。同时，被告赵永良、康文婷所有的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室做了抵押，并办理了抵押手续。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款80000元，被告赵永良、康文婷开始按月偿还借款和利息，但从2013年12月23日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，请求被告赵永良、康文婷给付原告贷款本金25817.73元、利息364.12元及罚息64.59元（从2016年6月21日至2016年9月12日），共计26246.44元。并判令被告支付原告上述本金25817.73元计算的从2016年9月13日起至实际还清借款之日的逾期利息，逾期利息的年利率为7.35%（合同约定执行利率4.9%基础上上浮50%）。请求依法确认原告对被告赵永良、康文婷所有的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。依法判令被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司对上述本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。被告共同承担本案的诉讼费用、律师费等实现债权的费用。
被告赵永良、康文婷未答辩。
被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司辩称，认可原告主张的借款的事实和理由，但我们已经承担了担保责任，银行从我们账户上扣了一部分钱，且二被告房屋拍卖也能够还该部分钱。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、135041600276号他项权利证1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、个人贷款对账单6张，银行查询信息1份以证明其主张。
被告被告赵永良、康文婷、鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司未提供证据。
对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、他项权利证1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）个人贷款对账单6张、银行查询信息1份，经庭审质证，本院确认，被告赵永良、康文婷未答辩，被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司认可，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2009年10月18日，被告赵永良购买了被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室，双方分别签订了《商品房买卖合同》1份，约定房屋总价款为172943元，首付92943元，剩余房款80000元办理按揭贷款。后被告赵永良、康文婷向原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请办理按揭贷款，并于2010年7月21日被告赵永良、康文婷、被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司与原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告赵永良、康文婷作为共同借款人在此合同上签字，被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，同时，被告赵永良、康文婷所有的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室做了抵押，并办理了第135041600276号《他项权利证书》。借款合同约定，借款金额为80000元，借款期限为2010年7月21日至2018年7月21日，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1048.98元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行按约定支付了被告赵永良、康文婷贷款80000元，被告赵永良、康文婷在个人贷款支付凭证上签名。被告赵永良、康文婷开始按月偿还借款和利息，但从2013年12月23日起开始陆续逾期，截止2016年9月12日，被告赵永良、康文婷未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为25817.73元，利息364.12元，罚息64.59元，共计26246.44元（从2016年6月21日至2016年9月12日止）。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告赵永良、康文婷、被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司已形成合法的借款合同及担保抵押合同关系，被告赵永良、康文婷作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定，被告赵永良、康文婷对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告赵永良、康文婷追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵永良、康文婷于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行下欠贷款本金25817.73元，利息364.12元，罚息64.59元，共计26246.44元（从2016年5月24日至2016年9月12日止）及该贷款本金25817.73元从2016年9月13日至实际给付之日止，按合同约定年利率7.35%计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告赵永良、康文婷所有的位于达拉特旗树林召镇农牧小区8号楼3单元501室（他项权利证书号为135041600276）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司对上项给付内容承担连带给付责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告赵永良、康文婷追偿。
案件受理费456元，减半收取228元，由被告赵永良、康文婷、鄂尔多斯市荣剑达房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 孟和巴图
二〇一六年十二月五日
书记员 沈 苗