上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1782号
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区辛耕路133号3-6层。
负责人王伟权，行长。
委托代理人周佳逸。
委托代理人汪雯杰。
被告何安胜。
被告彭燕玉。
被告上海敏娜实业有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇金钱公路1818号2幢120室（经营地址上海市沪太路5355弄3幢2号910室）。
法定代表人何安胜，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行与被告何安胜、彭燕玉、上海敏娜实业有限公司（以下简称敏娜公司）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘霞独任审判，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周佳逸、汪雯杰到庭参加诉讼。被告何安胜、彭燕玉、敏娜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年，被告何安胜、彭燕玉因经营需要向原告申请个人贷款1，850，000元，经原告审核同意，于2012年7月6日与被告何安胜、彭燕玉签订了《个人购房借款／担保合同》，被告彭燕玉系被告何安胜的配偶，作为抵押物共有人同意承担共同还款及抵押担保责任，同时，被告敏娜公司向原告出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺与借款人共同偿还贷款。签约后，原告于2012年7月20日依约向被告何安胜发放了贷款1，850，000元，但被告多次未按约履行还款义务，原告曾多次电话或上门催讨，但被告何安胜、彭燕玉仍未还清逾期欠款，截至2014年6月22日已累计违约10期，据此，原告根据《个人购房借款／担保合同》约定，决定提前收回全部贷款本息，遂诉至法院，请求判令：1、被告何安胜、彭燕玉共同偿还截至2014年6月22日止的贷款本金1，590，179.05元及自2014年6月23日起至清偿日止的利息及罚息；2、被告敏娜公司承担共同还款责任；3、若被告何安胜、彭燕玉不履行上述还款义务，原告要求处置被告何安胜名下的位于上海市宝山区沪太路某弄某号甲、乙、丙、丁、戊室的房产，实现抵押权。
被告何安胜、彭燕玉、敏娜公司未到庭应诉，但口头陈述原告所述属实。
经审理查明，被告何安胜与彭燕玉系夫妻关系。2012年7月6日，被告何安胜、彭燕玉与原告共同签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告何安胜向原告借款1，850，000元（人民币，下同）用于购买商业用房，坐落于上海市宝山区沪太路某弄某号甲、乙、丙、丁、戊室，贷款期限为120个月，初定为2012年7月6日起至2022年7月6日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，上浮10%；贷款采用按月等额本息还款；被告彭燕玉作为抵押物共有人同意将上述房屋用于抵押，抵押担保范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或……A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按本合同约定利率基础上加收40%确定；……等等。同时，被告彭燕玉向原告出具《抵押物共有人声明》，内容为兹有何安胜（借款人）向原告申请商业用房贷款，以其所有的位于上海市宝山区沪太路某弄某号甲、乙、丙、丁、戊室的房屋抵押给原告，作为该笔贷款的担保；作为上述房产的共有人，本人同意以上述房产用于抵押，当借款人因违约而导致处分抵押物时，愿意无条件自找住房或接受银行制定的其他方式的安置。另，被告敏娜公司与原告签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺与被告何安胜承担共同还款责任。2012年7月12日，被告何安胜将上述房屋办理预告登记，预购商品房抵押权人为原告。同年7月20日原告向被告何定胜发放了贷款1，850，000元。2013年2月27日，上述房产办理了抵押登记手续。但被告何安胜自2013年10月起未按合同约定正常还款，截至2014年6月22日，已累计违约10期，为此原告诉至法院。
另查，至2014年6月22日，被告何安胜积欠贷款本金为1，590，179.05元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、《抵押物共有人声明》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、房地产预告登记证明（预购商品房抵押）、借款凭证、上海市房地产登记信息、历史明细等证据证实。
本院认为，原告与被告何安胜、彭燕玉签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，属合法有效，各方均应按约履行。本案中，被告何安胜向原告借款1，850，000元，事实清楚，证据充分。现被告何安胜累计10期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告有权依约提前收回全部贷款本息并要求被告何安胜、彭燕玉承担违约责任。同时被告彭燕玉系被告何安胜之配偶，且其向原告出具声明，书面承诺愿意以上述房产用于抵押，故在被告何安胜、彭燕玉未履行还款义务的情况下，原告有权依法处置抵押物。其他被告在被告何安胜、彭燕玉不能履行借款合同项下债务时，应根据与原告签订的《个人贷款业务参与还贷承诺书》承担相应法律责任。审理中，被告何安胜、彭燕玉、敏娜公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何安胜、彭燕玉于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1，590，179.05元，并偿付自2014年6月23日起至实际清偿日止的利息、罚息（按2012年7月6日签订的《个人购房借款／担保合同》的标准执行）；
二、被告上海敏娜实业有限公司对本判决第一项付款义务承担共同还款责任；
三、被告何安胜、彭燕玉不履行本判决第一项付款义务的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖被告何安胜名下、坐落于上海市宝山区沪太路某弄某号甲、乙、丙、丁、戊室处的抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何安胜所有，不足部分由被告何安胜、彭燕玉清偿。
案件受理费减半收取计9，556元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 霞
二〇一四年十月十四日
书记员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。