广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第299号
原告：广州亚太土地建设有限公司。
法定代表人：高惠男。
委托代理人：杨婕。
被告：刘凤华。
被告：韩良杰
原告广州亚太土地建设有限公司（简称亚太公司）诉被告刘凤华、韩良杰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亚太公司的委托代理人杨婕到庭参加诉讼，被告刘凤华、韩良杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亚太公司诉称：2009年11月9日，亚太公司与刘凤华签订《商品房预售合同》购买富某花园第04栋第11层1104房，合同约定该商品房套内建筑面积为59.79平方米。双方在合同中约定，若将来房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内面积的，并在3%以内（含3%）部分的房款由刘凤华按照约定的价格补足。2012年8月30日，该商品房《房屋所有权证》办理完成，房产证编号为粤房地权证穗字第××号，房产证上显示该商品房的套内建筑面积为60.24平方米，即该商品房的产权登记面积大于合同约定面积0.45平方米，面积误差比率为0.75%，因此，按照双方合同约定，刘凤华应当支付给亚太公司3457元。但自刘凤华拿到房产证之日起，亚太公司曾多次催促其缴纳面积误差房款，然而刘凤华拿到房产证至今一年有余，其仍未依照合同约定向某公司支付面积误差房款3457元。现刘凤华已将该商品房转让给韩良杰，韩良杰为该商品房现在的产权人，是本案的利害关系人。为此，亚太公司特向法院提起诉讼，请求判令，一、刘凤华、韩良杰支付亚太公司房价款3457元及利息（按银行同期贷款利率计算，自2012年8月30日起算至付清之日止，暂计至2014年2月26日为318.55元）；二、刘凤华、韩良杰承担本案的全部诉讼费用。
被告刘凤华、韩良杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年11月9日，亚太公司（甲方、卖方）与刘凤华（乙方、买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七），合同约定，乙方所购商品房的房屋地址为增城市新塘镇广群路5号4幢（富逸花园第4幢）1104房，建筑面积共74.68平方米，套内建筑面积59.79平方米，共有分摊面积约14.89平方米，该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（人民币）7682.92元；合同第十八条约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。（2）套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；乙方同意继续履行本合同的情况下，房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方。附件7本合同补充协议第八条约定，甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十八条中的“约定计价面积”和“实测计价面积”中的“面积”是指该楼房套内建筑面积；面积差异值超过±3%以上（不含本数）时，甲乙双方同意按下述第【（2）和（3）】种方式处理；（2）、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整，差别的套内建筑面积以每平方米7682.92元计算；（3）、如乙方面积差异值超过0.6%（不含本数）需补面积差价的，应在接到甲方电话或邮政书信通知（以邮政信件邮寄当日算起）后15天内补齐差价；否则甲方有权对该物业停水、电处理，乙方无异议；如因乙方联系电话、邮政地址变更未能及时通知甲方而造成甲方无法联系乙方的，后果由乙方负责；等等。
2012年8月30日，增城市国土资源和房屋管理局就上述涉案房屋的权属进行了登记，房地产权属人是刘凤华，涉案房屋套内建筑面积为76.32平方米，套内面积为60.24平方米。
2012年11月29日，增城市国土资源和房屋管理局就上述涉案房屋的权属进行了登记，房地产权属人是韩良杰，涉案房屋套内建筑面积为76.32平方米，套内面积为60.24平方米。
本院于2014年4月30日立案受理本案。
庭审中，亚太公司称，因涉案房屋的产权证书是由按揭贷款银行直接通知刘凤华领取的，所以其公司不知道刘凤华是何时收到涉案房屋的产权证书；2013年年中，其公司曾电话通知刘凤华支付涉案房屋面积差价款，也曾书面向刘凤华发函催收，但其公司没有证据证明；2014年4月24日其公司查册时，发现涉案房屋的权属人已登记为韩良杰；诉讼中，亚太公司表示放弃要求韩良杰承担责任。
以上事实除当事人在庭审中的陈述，还有亚太公司提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》、粤房地权证穗字第××号房产证、广州市房地产产权情况表等证据予以证明。
本院认为：亚太公司与刘凤华签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按法律规定和合同约定履行义务。依据合同约定，涉案房屋已办理了产权人为刘凤华的房屋所有权证，登记房屋套内建筑面积为60.24平方米，比双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定套内建筑面积59.79平方米多出0.45平方米，面积误差比率为0.75%，该事实有亚太公司提供的《广州市商品房买卖合同（预售）》及广州市房地产产权情况表佐证，本院予以确认。根据合同约定商品房面积与产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准，涉案房屋套内建筑面积误差比在3%以内，应按照合同约定的价格据实结算房价款，为此，刘凤华应按《广州市商品房买卖合同（预售）》约定向亚太公司补缴房屋面积差异款3457元（0.45平方米×7682.92元／平方米）。现亚太公司要求刘凤华支付房屋面积差异款3457元及利息是符合法律规定的，本院予以支持。涉案房屋面积差异款的利息应从亚太公司向本院主张权利之日（2014年4月30日）起计算为宜。另，亚太公司在庭审中放弃要求韩良杰承担责任，该行为不损害国家、集体及第三人的利益，本院予以准许。
综上所述，被告刘凤华、韩良杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对证据质证的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：
一、被告刘凤华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州亚太土地建设有限公司支付房屋面积差异款3457元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率从2014年4月30日起计算至付清之日止）；
二、驳回原告广州亚太土地建设有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告刘凤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
代理审判员 赖雯丽
人民陪审员 詹玉琴
二〇一四年十二月九日
书 记 员 余蓓蓓
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。