广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民二初字第1454号
原告：中国银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：林彤，行长。
委托代理人：谈勇强，该分行职员。
委托代理人：朱向明，该分行职员。
被告：张伟，男，汉族，1979年2月1日出生，住江门市蓬江区。
被告：段晓燕，女，汉族，1980年6月4日出生，住江门市蓬江区。
被告：丑继明，男，汉族，1977年9月4日出生，住江门市蓬江区。
原告中国银行股份有限公司江门分行诉被告张伟、段晓燕、丑继明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谈勇强到庭参加诉讼，被告张伟、段晓燕、丑继明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月27日，张伟、段晓燕与原告签订个人一手住房贷款合同和个人贷款抵押合同，约定向原告申请贷款98万元，用于购买坐落于江门市蓬江区房屋，贷款期限为30年，并将所购房屋抵押给原告。同日，丑继明与原告签订个人贷款保证合同，为上述个人一手住房贷款合同的履行提供保证责任，保证方式为连带责任保证。
合同签订后，原告依约于2009年9月4日向张伟、段晓燕发放了贷款98万元。截至2014年8月3日止，张伟、段晓燕连续4期未能按合同约定还本付息，合计拖欠19094.93元（其中本金6262.72元、利息12628.59元、罚息203.62元）。原告认为，张伟、段晓燕未按期还款已经构成违约，根据合同约定原告有权解除合同，原告因此起诉，诉讼请求为：1、解除原告与张伟、段晓燕签订的个人一手住房贷款合同，判令三被告立即偿还合同项下贷款本金902602.50元及逾期利息以及罚息给原告（截至2014年8月3日止逾期利息为12628.59元、罚息203.62元；利息按照中国人民银行同期贷款基准利率从2014年8月3日起计至三被告实际清偿之日止，罚息按照前述利率水平加收50%确定从2014年8月3日起计至三被告实际清偿之日止）；2、判令三被告如不履行还款义务，则以张伟、段晓明为上述贷款提供抵押的坐落于江门市蓬江区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告；3、判令三被告承担本案的诉讼费用。
原告在举证期限内提供了以下证据：《个人一手住房贷款合同》1份，《个人贷款抵押合同》1份，《个人贷款保证合同》1份，房地产他项权证1份，借款借据1份，个人贷款账户风险分类日报清单1份，身份证3份、户口簿2份、结婚证1份，《个人房屋贷款申请表》1份。
被告张伟、段晓燕、丑继明均无答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2009年8月27日，张伟、段晓燕作为借款人与原告签订编号为JJMAA20098111号《个人一手住房贷款合同》，约定张伟、段晓燕向原告借款98万元用于购买坐落于江门市蓬江区房屋，借款期限为30年，约定还款方式为按月等额本息还款。合同第三条第1点约定，贷款利率以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29.9%计算；第三条第4点约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。上述合同的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1点约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约；第2点约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期并解除合同，并行使担保权利。
同日，张伟、段晓燕与原告签订《个人贷款抵押合同》1份，张伟、段晓燕同意作为借款抵押物，并于2010年3月31日办理了抵押登记手续。
2009年8月27日，丑继明与原告签订《个人贷款保证合同》，约定由丑继明对上述借款全程承担连带保证责任，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。双方并于合同第四条约定，“如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。”
上述合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2014年8月3日止，张伟、段晓燕连续4期未能按合同约定还本付息。截至2014年8月2日止，张伟、段晓燕拖欠借款本金为902602.50元，逾期利息12628.59元，罚息203.62元。此后仍无还款。
另查明，张伟与段晓燕是夫妻关系。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与张伟、段晓燕签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，原告与丑继明签订的《个人贷款保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方当事人应当严格按照合同履行义务。原告依约发放了贷款，但张伟、段晓燕在还贷期间，至原告起诉时止，已经连续4期未能按合同约定还本付息，且原告起诉之后张伟、段晓燕仍未能清偿到期欠款，其行为已构成根本违约。由于张伟、段晓燕的违约行为已符合合同所约定的提前解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告有权请求解除合同并要求张伟、段晓燕提前偿还全部贷款本息。经庭审核实，原告确认张伟、段晓燕截至2014年8月2日（原告在庭审中将2014年8月3日更正为2014年8月2日）拖欠借款本金902602.50元、逾期利息12628.59元、罚息203.62元。对于2014年8月3日之后的利息、罚息，应按照贷款合同约定继续计算，原告起诉时诉请计算的利率标准有误，本院依查明核实的合同标准予以支持。
张伟、段晓燕为上述借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
关于丑继明的保证责任问题。丑继明与原告签订了《个人贷款保证合同》，在合同中约定由丑继明对张伟、段晓燕的上述借款承担连带保证责任。《个人贷款保证合同》还约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。”该条款约定的是存在其他担保方式时，债权人仍然可以向丑继明主张保证责任，但并没有约定在债务人（即张伟、段晓燕）提供物的担保时，债权人（即原告）可以未经处理抵押物迳行要求保证人（丑继明）承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，没有约定担保人承担责任的顺序，应当先处理抵押物，不足清偿欠款时，再由丑继明承担连带保证责任。
综上所述，原告要求张伟、段晓燕共同偿还欠款并承担抵押责任合法合理，但利息、罚息的计算应当按照合同约定；原告要求丑继明承担连带保证责任合法合理，但应先行处理抵押物。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司江门分行与被告张伟、段晓燕于2009年8月27日签订的编号为JJMAA20098111号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告张伟、段晓燕应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金902602.50元及相应利息、罚息给原告中国银行股份有限公司江门分行（计至2014年8月2日的逾期利息为12628.59元、罚息203.62元；自2014年8月3日起至本判决确定还款之日止的利息按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29.9%计算，罚息按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29.9%再加收50%计算）。
三、如被告张伟、段晓燕不履行第二项判决，则原告中国银行股份有限公司江门分行对被告张伟、段晓燕提供的抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告丑继明对上述欠款在处理抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司江门分行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费13154元，由被告张伟、段晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
审 判 员 李汉强
人民陪审员 黄珍好
二〇一四年十月十五日
书 记 员 曾燕萍