安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00613号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行。
负责人：程龙辉，该行行长。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
被告：李晶晶，女，汉族，1984年2月20日出生，住安徽省肥东县。
被告：蔡兴辉，男，汉族，1980年12月18日出生，住安徽省肥东县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行与被告李晶晶、蔡兴辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理，依法由薛智勇担任审判长，杨开德、鹿莉莉担任人民陪审员，适用普通程序于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司合肥分行的委托代理人徐明锋到庭参加诉讼。被告李晶晶、蔡兴辉经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
招商银行合肥分行诉称：2013年2月4日，招商银行合肥分行与李晶晶签订了《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》，约定招商银行合肥分行给李晶晶提供65万元的授信额度，授信期限为12个月，循环授信期限为60个月，李晶晶可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，还款方式按约付息到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即执行利率为7.8%。如果被告未按时足额偿还贷款的，招商银行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息，如果连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的即为违约，招商银行合肥分行有权宣布合同到期，并要求李晶晶一次性偿还借款本金、利息、罚息等相关费用，协议还约定，如果李晶晶不能按时足额偿还借款本金和利息的，招商银行合肥分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由李晶晶承担。蔡兴辉以其位于店埠镇龙泉中路房产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，招商银行合肥分行依约发放了贷款，而李晶晶却违反合同约定逾期还款，截止2013年11月21日，被告李晶晶尚未还清的借款本金为65万元及借款利息25259.37元，复息484.27元合计675743.64元。招商银行合肥分行多次催缴无果。为维护招商银行合肥分行的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、李晶晶、蔡兴辉偿还招商银行合肥分行借款本金65万元及利息25259.37元，复息484.27元，合计675743.64元；（上述利息、罚息及复息暂计至2013年11月21日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；二、李晶晶、蔡兴辉连带支付原告为实现上述债权所发生的合理费用（律师费）25000元；三、确认招商银行合肥分行对蔡兴辉位于店埠镇龙泉中路房地产权就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉讼请求享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由李晶晶、蔡兴辉承担。
李晶晶、蔡兴辉未答辩。
诉讼过程中，招商银行合肥分行向本院提交以下证据：
证据1，居民身份证、无婚姻登记证明、离婚证、离婚协议、公证书及委托书，证明被告主体资格适格；
证据2，小微贷款申请表、个人授信及担保协议周转易协议书，证明原告发放贷款事实，蔡兴辉为李晶晶的贷款提供抵押担保；
证据3，卡号62×××48招商银行卡交易明细，证明招商银行合肥分行已按约发放了贷款；
证据4，客户逾期清单，证明截止2013年11月21日李晶晶欠款情况；
证据5，房地产证、他项权证、抵押物清单，证明蔡兴辉为李晶晶的借款提供抵押担保。
证据6，律师收费标准、委托代理合同、律师费发票、证明原告为实现债权所支付的律师费，及应由被告承担律师费的计算依据。
李晶晶、蔡兴辉未提交证据。
本院认证如下：招商银行合肥分行提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。
综上，经审理查明：2013年2月4日，招商银行合肥分行与李晶晶签订了《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》，约定招商银行合肥分行给李晶晶提供65万元的授信额度，授信期限为12个月，循环授信期限为60个月，李晶晶可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，还款方式按约付息到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即执行利率为7.8%并约定如果被告未按时足额偿还贷款的，招商银行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息，如果连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的即为违约，招商银行合肥分行有权宣布合同到期，并要求李晶晶一次性偿还借款本金、利息、罚息等相关费用，协议还约定，如果李晶晶不能按时足额偿还借款本金和利息的，招商银行合肥分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由李晶晶承担，蔡兴辉以其名下位于店埠镇龙泉中路22号房产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，招商银行合肥分行依约发放了贷款，而李晶晶却违反合同约定逾期还款，截止2013年12月12日，被告李晶晶尚未还清的借款本金为65万元及借款利息25259.37元，复息484.27元合计675743.64元。招商银行股份有限公司合肥分行多次催缴无果。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。招商银行合肥分行按李晶晶的申请在约定的授信额度内发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，李晶晶约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。蔡兴辉以其所有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担约定的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李晶晶于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金65万元及利息25259.37元，复息484.27元，合计675743.64元（上述利息、罚息及复息暂计至2013年12月12日，之后按照合同约定顺延计算至款清时止）；
二、被告李晶晶于本判决书生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行律师代理费25000元；
三、被告李晶晶如未按期限履行偿还义务的，原告招商银行合肥分行有权以被告蔡兴辉名下位于店埠镇龙泉中路房地权的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二款债权额范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10887元，公告费800元，由被告李晶晶、蔡兴辉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 薛智勇
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 鹿莉莉
二〇一四年十二月一日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。