陕西省兴平市人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第01133号原告刘社恒，男，委托代理人杨硕，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人王成建，被告陕西森海实业投资有限公司，法定代表人林杰，该公司总经理。委托代理人许婷，女，原告刘社恒与被告陕西森海实业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由代理审判员杨小刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘社恒的委托代理人杨硕、王成建、被告陕西森海实业投资有限公司的委托代理人许婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘社恒诉称，2007年5月7日与陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部签订《金城广场购物中心商铺托管协议》，原告将金城广场购物中心第三层A区第20号铺位8.91平方米商铺租赁给被告经营。合同期限自2007年5月1日至2023年4月30日止，托管金为每年按商铺总价款31894元的8%计算，每季度第一天至第十天内向原告支付。双方合同签订履行后，被告支付原告托管金至2013年6月30日，至2015年4月30日下欠4677.2元再未支付。故原告诉至法院要求1、依法解除原、被告签订的托管协议。2、依法判令被告向原告支付托管金4677.2元及该款按中国人民银行同期贷款利率分段计算至2015年4月30日的利息（该托管金为2013年7月1日起至2015年4月30日。其中2013年7月1日至2013年9月30日637.8元、2013年10月1日至2013年12月31日637.8元、2014年1月1日至2014年3月31日637.8元、2014年4月1日至2014年6月30日637.8元、2014年7月1日至2014年9月30日637.8元、2014年10月1日至2014年12月31日637.8元、2015年1月1日至2015年4月30日850.4元）。3、被告承担本案诉讼费用。被告陕西森海实业投资有限公司辩称，原、被告签订合同是事实，双方实际为租赁关系，认可下欠原告的托管金。被告现因经营困难暂无力支付托管金，不同意支付违约损失及解除合同。根据原、被告的诉、辩意见，归纳本案无争议的事实：1、2007年5月7日原告刘社恒与陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部签订《金城广场购物中心商铺托管协议》，原告将金城广场购物中心第三层A区第20号铺位8.91平方米商铺租赁给被告经营。合同期限自2007年5月1日至2023年4月30日止，托管金为每年按商铺总价款31894元的8%计算，每季度第一天至第十天内向原告支付。2、被告支付原告托管金至2013年6月30日，至2015年4月30日下欠4677.2元再未支付。本案争议的焦点：1、是否应当解除该托管合同。2、被告是否应向原告立即支付托管金4677.2元及利息。原告为证明其主张，当庭出示证据：1、2007年3月3日原告购买商铺的《商品房买卖合同》。2、2007年5月7日原告与被告金城广场项目部签订的《金城广场购物中心商铺托管协议》。欲证明原告购买的商铺委托被告管理，双方存在托管合同关系及托管金数额、支付时间的约定，现被告违约，应按合同第八条约定解除合同并支付下欠托管金及承担违约损失的事实。被告质证对原告证据真实性无异议，但不同意解除合同，且暂时无经济能力支付托管金及损失。被告陕西森海实业投资有限公司未提供证据。本院认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案事实相关联，为有效证据。经审理查明，2007年5月7日原告刘社恒与陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部签订《金城广场购物中心商铺托管协议》，原告将金城广场购物中心第三层A区第20号铺位8.91平方米商铺租赁给被告经营。合同期限自2007年5月1日至2023年4月30日止，托管金为每年按商铺总价款31894元的8%计算，每季度第一天至第十天内向原告支付。双方合同签订履行后，被告支付原告托管金至2013年6月30日，2013年7月1日起至2015年4月30日下欠托管金4677.2元再未支付。其中2013年7月1日至2013年9月30日为637.8元、2013年10月1日至2013年12月31日637.8元、2014年1月1日至2014年3月31日637.8元、2014年4月1日至2014年6月30日637.8元、2014年7月1日至2014年9月30日637.8元、2014年10月1日至2014年12月31日637.8元、2015年1月1日至2015年4月30日850.4元。原、被告合同第八条第1项约定，被告超过60天未付托管金，原告有权终止合同。陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部为被告陕西森海实业投资有限公司的下属单位，不具有独立法人资格，其权利义务由被告陕西森海实业投资有限公司承担。本院认为，原告与被告兴平金城广场项目部签订的《金城广场购物中心商铺托管协议》是在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的，内容真实、合法，双方认可无异议为有效合同。陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部为被告陕西森海实业投资有限公司的下属单位，不具有独立法人资格，其权利义务由被告陕西森海实业投资有限公司承担。未按合同约定的时间、数额向原告支付托管金，责任在被告。被告未支付原告托管金超过六十日，已达到双方约定的合同解除条件，故对被告辩称不同意解除合同本院不予采信。原告诉请要求解除合同、被告支付下欠托管金的主张符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告诉请要求被告承担迟延支付托管金按中国人民银行同期贷款利率分段计算至2015年4月30日的违约损失主张，因被告未按期支付托管金构成违约，给原告造成损失，原告诉请的损失赔偿额与其实际损失相当，故对被告辩称不予支付原告违约损失不予采信，对原告该项诉请亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、2007年5月7日原告刘社恒与陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部签订的《金城广场购物中心商铺托管协议》为有效合同。二、解除2007年5月7日原告刘社恒与陕西森海实业投资有限公司兴平金城广场项目部签订的《金城广场购物中心商铺托管协议》。三、被告陕西森海实业投资有限公司于本判决生效后十日支付原告刘社恒下欠托管金4677.2元及该款中637.8元自2013年7月10日、637.8元自2013年10月10日、637.8元自2014年1月10日、637.8元自2014年4月10日、637.8元自2014年7月10日、637.8元自2014年10月10日、637.8元自2015年1月10日、212.6元自2015年4月10日按中国人民银行同期贷款利率分段计算至2015年4月30日的利息。案件受理费150元减半收取，由被告陕西森海实业投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。代理审判员  杨小刚二〇一五年十一月二日书 记 员  王 琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。