上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74382号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号一楼、八楼至十五楼、三十六楼。
负责人胡庆华。
委托代理人朱裕钧，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。
被告蔡水德，男，1965年9月25日生，汉族，住福建省厦门市。
被告蔡素平，女，1967年9月19日生，汉族，住浙江省温州市。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告蔡水德、蔡素平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员华文东、乐新祥组成合议庭，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱裕钧到庭参加诉讼。被告蔡水德、蔡素平经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2009年11月19日，被告蔡水德、蔡素平向原告申请贷款，并签署《中国民生银行个人借款申请表》(简称“借款申请表”)，申请商业贷款金额人民币215,000元，期限10年，用于购买位于上海市青浦区北青公路XXX号XXX室的房产，担保方式为抵押，还款方式为按月等额本息。2010年3月10日，原告与被告蔡水德、蔡素平签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押借款合同》(简称“借款合同”)约定，被告向原告申请借款，借款额度215,000元，借款期限为120个月，自2010年3月15日起到2020年3月15日，用于位于上海市青浦区北青公路XXX号XXX室的房产(借款合同第1、2、3条)。借款合同第4条约定，借款的利率为贷款基础利率上浮10%。利率调整方式为按月调整，还款方式为按月等额本息(借款合同第5、10条)。若借款人未按合同约定的期限和方式归还借款本息，原告有权加收逾期利息，逾期利率为合同利率基础上加收40%(借款合同第6条)。借款合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人承担，且借款人不履行或不完全履行借款合同的，应当承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失，若借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，则原告可宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿(借款合同第45、50、51条)。为保证上述约定的正常履行，借款合同中抵押条款约定，被告将其名下位于上海市青浦区北青公路XXX号XXX室的房产抵押予原告，抵押担保范围为借款合同约定的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用(借款合同第3条、19、32条)。合同签订后双方办理了抵押登记。2010年6月1日，原告根据被告申请依约放款215,000元，《个人借款凭证》约定，执行利率为6.534%，贷款期限自2010年6月1日起至2020年6月1日止，还款方式为等额本息，违约罚息浮动比率为50%，逾期利率浮动比率为40%。原告已按约向被告发放贷款，但被告未能按约偿付利息，已经构成违约。根据借款合同以及担保合同约定，被告应立即偿付原告全部欠款，并承担相应违约责任，抵押人承担相应抵押责任。故原告诉至本院，请求如下：1、判令被告蔡水德、蔡素平立即归还原告贷款本金人民币(币种下同)123,596.90元以及暂计至2016年8月16日的利息3,390.56元，逾期利息310.31元及自2016年8月17日起至实际还款日止的利息、逾期利息(以欠款本金和利息为基数，按原被告约定的利率计算)；2、判令原告对于被告蔡水德名下位于上海市青浦区北青公路XXX号XXX室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告蔡水德、蔡素平承担。
被告蔡水德、蔡素平未到庭应诉答辩。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、《中国民生银行个人借款申请表》，证明被告向原告申请信用商业贷款215,000元；
证据2、《个人购房抵押借款合同》、上海市房地产登记簿，证明被告向原告申请贷款21.5万元，并将其名下位于上海市青浦区北青公路XXX号XXX室的房产抵押予原告；
证据3、个人贷款放款通知书、个人借款凭证，证明原告根据被告申请依约放款215,000元及相应欠款情况；
证据4、不良贷款积欠本息明细表，证明被告拖欠贷款情况；
证据5、《贷款催收通知书》及投递凭证，证明原告宣布贷款提前到期。
被告蔡水德、蔡素平未提供任何证据。
鉴于被告蔡水德、蔡素平未到庭应诉。经本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告蔡水德、蔡素平签订的《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。现原告依约发放贷款，被告蔡水德、蔡素平未能按约还款，构成违约，故原告有权提前宣布贷款到期，并要求被告偿还贷款本金及相应利息、逾期利息。涉案抵押物办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告蔡水德、蔡素平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金35,777.48元；
二、被告蔡水德、蔡素平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2016年8月16日的利息3,390.56元，逾期利息310.31元；
三、被告蔡水德、蔡素平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2016年8月17日起至实际清偿日止的利息及逾期利息(按《个人购房抵押借款合同》约定及中国人民银行相关规定计算)；
四、被告蔡水德、蔡素平届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告蔡水德、蔡素平协商，以上海市青浦区北青公路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告蔡水德、蔡素平继续清偿。
案件受理费2,947元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计8,507元，由被告蔡水德、蔡素平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 婧
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 华文东
二〇一七年二月九日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。