成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3790号
原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行。营业场所：成都市锦江区东御街12-16号。
负责人康雅琴，中国建设银行股份有限公司成都金河支行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人付洪彬，四川迪扬律师事务所律师。
被告杨平，男，1970年8月30日出生，汉族，住四川省叙永县。
原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行（简称建行金河支行）与被告杨平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告建行金河支行的委托代理人蒋洪杰到庭参加诉讼，被告杨平由于下落不明，本院依法于2014年12月10日在《四川法制报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告杨平未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行金河支行诉称，被告于2011年7月7日与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款60万元，贷款期限为20年。合同约定如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿借款本息及相关费用，及支付原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。合同约定被告以位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用及被告所有其他应付费用。合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按时足额偿还借款。根据合同约定，原告有权向被告宣布贷款提前到期，并要求被告一次性偿还贷款本息。截至2014年7月21日，被告共拖欠原告借款本金587558.37元，利息89738.01元。原告现诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金587558.37元，并按年息7.4025%标准自2012年9月22日起支付利息至所有借款全部清偿完毕止；2、原告对位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋享有优先受偿权；请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿原告的抵押债权。本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告身份证。拟证明原、被告主体资格。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、贷款支付凭证、开立贷款账户通知书。证明原、被告之间成立借款合同关系，原告按约向被告发放贷款60万元的事实。
3、房屋所有权证、房屋他项权证。拟证明被告以位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋为原告设置了抵押的事实。
4、个人贷款对账单、提前收回贷款本息通知书、国内挂号信函收据。拟证明截止2014年9月21日，被告尚欠原告借款本金587558.37元。原告于2014年7月15日通过邮件对被告进行过欠款催收的事实。
被告杨平未作答辩，也未提交证据。
上述证据材料经庭审审查，本院认为，建行金河支行提交的上述第1—4项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联，予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
2011年7月7日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款60万元用于购买位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋。借款期限从2011年9月7日起至2031年9月7日止；借款年利率为7.4025%；贷款采取等额本息还款法，每月7日为还款日，每月还款金额为4797.85元；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。被告同意以其位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2011年9月7日，原告向被告发放贷款60万元。2011年8月22日，原、被告就上述抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证。截至2014年7月，被告逾期23期以上未向原告偿还贷款，至今尚欠借款本金587558.37元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告按约向被告履行了发放贷款的义务。被告借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告现诉讼至法院，要求被告归还尚欠借款本金587558.37元，承担已产生的相应贷款利息的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持。被告用位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋拍卖变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告杨平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行归还借款本金587558.37元，并支付资金占用利息（从2012年9月22日起至借款本金还清之日止，以借款本金587558.37元为基数，按年息7.4025%标准计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行对登记在被告杨平名下的位于成都市高新区紫荆南路56号1栋3单元6层C号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10842元、公告费600元，共计11442元，由被告杨平负担，此款已由原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行预交，被告杨平应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担款项向原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 琴
人民陪审员 郭志强
人民陪审员 邓立强
二〇一五年三月十九日
书 记 员 成 敏
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。