长春净月高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长净开民初字第72号
原告杜燕玲，女，1957年5月30日生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人于景富，男，1954年1月3日出生，汉族，现住长春市二道区。
委托代理人周玉玲，吉林富港律师事务所律师。
被告黄金彪，男，1979年5月22日生，汉族，住长春净月高新技术产业开发区。
原告杜燕玲诉被告黄金彪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王林峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于景福、周玉玲，被告黄金彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自有房屋一处，位于长春经济技术开发区（现长春净月高新技术产业开发区）中海水岸春城小区3号门X栋XXX号。因原告在外地工作，故于2009年7月15日委托原单位同事于景富将房屋出租给被告。双方签订书面协议，租期为2009年7月15日至2014年7月15日止，租金为年60000元整。协议履行至2014年初，原告告知被告协议到期后不续租，要求被告待到期时迁出，并依据补充协议，被告补缴在租赁期间拖欠的物业费19000元。现租赁协议到期，且被告在履行期间有违约行为，故原告委托于景福多次与被告协商迁出并缴补物业费用，但是被告拒不配合，并继续无权占有此房屋。该房屋依据市场租金水平为每月15000元，被告继续占有造成了原告的损失。现起诉至法院请求：1、判决被告迁出所租房屋；2、判决被告赔偿损失每个月15000元至迁出为止；3、判决被告承担物业费用19000元。
被告辩称，我没有占用原告的房屋，合同没有到期，是原告违约，造成了的损失。
原告针对自己的主张提供如下证据：
1、购房合同发票及商品房买卖合同，以证明付款人为本案原告杜燕玲，购买地址为本案租赁房屋净月区中海水岸春城小区3号门X栋XXX号。证明事项即杜燕玲是出租房屋的房主，是杜燕玲自有房屋。被告对此无异议，本院予以确认。
2、租房协议及补充协议，以证明（1）、甲方于景富，乙方黄金彪签订了租房协议。（2）、租赁协议约定租期为五年，从2009年7月15日起至2014年7月15日止，双方租期已届满，合同履行完毕。该协议第四条约定，乙方即被告黄金彪负责租期内的所有费用，包括水、电、供暖、物业等各种税费。补充协议即于景富与黄金彪2010年10月31日约定的关于费用的补充协议：原告在验费时发现被告有欠费，原告有权追回费用并收回房屋。总结证明：双方租期届满，被告违约，未缴纳物业费用。被告对此无异议，本院予以确认。
3、长春中海物业管理有限公司水岸春城管理处出具的欠费证明，证明中海水岸春城小区3号门CX栋XXX号共欠2010年12月到2014年7月物业费计19484元，即入住的第二年就开始欠费。被告对此有异议，首先物业费不能积累四年，其次我刚说过我第一次就交了两年物业费，再次中海物业的质量有问题，造成了我店面的损坏，物业给我减免一年的单子，内容为由于中海的过失造成我的损失，给予补偿。最近两年是我的营业厅脏水外返，无法营业，我与物业存在纠纷。本院认为，被告与物业存在纠纷，与本案非同一法律关系，被告可另行诉讼；被告没有提供已经足额缴纳物业费的反证，故对该证据予以确认。
4、委托代理人于景富与被告在2014年7月9日所发终止租赁协议短信，以证明合同届满前原告通知被告期满后不续租，双方为租赁一事多次协商未果。被告认为不确定收到过信息，怀疑原告断章取义，有些是发错的。因该短信内容明确，接收人为被告的手机号码，并且被告给予了回复，故对该证据本院予以确认。
5、原告向被告出具的终止协议律师函；以证明原告在期满后与被告不续租，要求其立即搬出。被告对此有异议，认为没收到过。本院认为，虽然原告述称2014年7月25日将律师函送到被告店面，当时被告不在场，有其店员在。但没有提交相关佐证，被告也予以否认，故该证据不予采信。
6、房屋租赁合同，租赁房屋地点系中海水岸小区CX栋XXX室，签订双方为宋国珍、周海文，以证明同地段2014年起租金上涨至年租金18万元，所以被告期满后占有房屋赔偿损失以每月15000元，日500元赔偿至其迁出为止。被告对此无异议，本院予以确认。
被告针对自己的主张提供如下证据：
1、录像资料（庭审中存在IPAD中），以证明原告曾找过被告，双方敲定续租两年，租金涨到每年12万元。被告认为关于收电费人证明续租问题的证据因证人身某某证实且未出庭，不能作为认定事实的证据使用，若发生续租，必须达成书面协议。因证人未到庭，原告也否认续租达成共识，故该证据本院不予采信。
2、委托代理人于景富与被告的录音资料（光盘），证明因原告中途违约，造成被告的损失，原告想弥补损失，但未达成共识。原告对第二份录音证据真实性无异议，但证明内容有异议，恰恰证实了一个月前原告就已通知被告期满不续租。因原告对真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明，2009年7月15日原告杜燕玲将自有房屋，地址位于长春净月高新技术产业开发区中海水岸春城小区3号门CX栋XXX号，委托于景富将此房屋出租给被告黄金彪。双方签订书面协议，租期为2009年7月15日至2014年7月15日止，租金为年60000元整。后于2010年10月31日于景富与被告黄金彪签订补充协议，约定若被告有各种欠费现象追至原告，原告有权拒绝交费，同时被告保证交齐各种费用，原告在验费时发现被告有欠费，原告有权追回费用并收回房屋。2014年协议终止前，原告向被告通知协议期满后不续租房屋。
另查明，被告在租赁期间共欠2010年12月到2014年7月物业费19484元，比邻地段租金水平为每月15000元。
本院认为，一、原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告提供了双方签字的租赁协议，约定租期五年，从2009年7月15日至2014年7月15日。但到期后被告无故占用房屋拒不迁出，已经构成违约，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告从房屋迁出的请求与法有据，本院予以支持。二、关于被告陈述双方协议延长至7年租期的抗辩主张是不成立的，虽然被告提供的证据可以证明双方就续租问题进行过协商，但被告未提供出任何证据证明双方就续租达成一致，原告对此也予以否认；依据合同法中固定期限的租赁合同应当采取书面形式的要求，被告不能提供延长2年的书面协议，则视其举证不能，应当承担举证不能的法律责任。所以双方协议的租期应当以五年期为准，则该协议已经到期。
三、庭审中原告提供了本案房屋的物业管理部门中海水岸春城物业公司出具的欠费证明，确认被告所拖欠的物业费达19484元。依据双方在2010年10月签订的补充协议，被告的拖欠物业费行为已经构成违约，依据补充协议，原告有权追回费用并收回房屋。被告虽然在庭上提出其与物业公司存在纠纷的抗辩，但其同时承认欠费的事实，被告与物业公司之间的纠纷系另案法律关系，不能作为履行租赁协议的抗辩理由，所以基于被告承认欠费及物业公司的欠费证明可以确认，被告在履行租赁协议过程中存在违约行为，依据补充协议应当赔偿原告物业费损失19484元。而原告只主张物业费19000元，应以原告的请求数额予以保护。
四、依据双方的租赁协议，原告在租期届满前已经通过短信方式向被告通知无续租意向，要求其立即搬出，但被告在租赁期满后未及时搬出，导致了原告的经济损失。庭上原告提供出相邻房屋的租房协议，被告亦表示认可租金水平，故被告应当参照该租金水平对原告进行赔偿，损失以月租金15000元，日500元计算。从2014年7月15日起至实际迁出时止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第一百一十一条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告黄金彪于本判决生效后立即从长春净月高新技术产业开发区水岸春城小区3号门CX栋XXX号房屋迁出；
二、被告黄金彪于本判决生效后立即赔偿原告杜燕玲到期后迟延迁出的租金（按每月15000元，日500元计算，期间从2014年7月15日起至其实际迁出日止）；
三、被告黄金彪于本判决生效后立即向原告杜燕玲支付其欠缴的物业费19000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650.00元减半收取，即325.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 王林峰
二〇一四年九月二十日
书 记 员 王婷婷