浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第672号
原告：徐华明。
原告：方秋飞。
上述两原告的委托代理人：宋颖莹。
被告：王丽敏。
委托代理人：陈宏勇。
原告徐华明、方秋飞为与被告王丽敏房屋租赁合同纠纷一案，于2014年8月4日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告方秋飞及两原告的委托代理人宋颖莹、被告王丽敏及其委托代理人陈宏勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐华明、方秋飞起诉称：两原告系夫妻关系，坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号房屋登记在原告徐华明名下，系两原告的夫妻共同财产。2011年5月10日，被告向两原告承租坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号房屋一楼的店面两间，由原告方秋飞与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2011年5月10日至2013年5月10日止，年租金为6万元。合同到期后，考虑到政府拆迁，两原告本决定不再将该店面出租，后经被告要求给予过渡时间，故双方于2013年8月10日又另行签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2013年8月10日至2013年11月10日止，原告提出终止租房时，被告必须在10日内无条件搬出店内所有货物并交还店面钥匙。届时，两原告多次要求被告腾房，被告于2014年春节期间将一把钥匙交给原告方秋飞，但之后又拒不腾房反而擅自更换钥匙。原告认为，双方之间的房屋租赁合同已于2013年11月10日到期，被告理应在租赁期限届满之前腾房。现被告违反规定逾期腾房，应支付相应的房屋占有使用费。为此，原告向法院起诉，要求法院判令：一、被告立即腾空坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号一楼房屋（店面）并交还房屋（店面）钥匙；二、被告立即支付按日租金166.67元的标准计算的自2013年11月11日起至判决确定的履行之日止的逾期腾房房屋占有使用费。
被告王丽敏未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告在2013年12月10日左右已经腾空原租赁的房屋并搬出。在被告搬迁后，原告将部分物品放置在店面中，且在被告搬迁腾空房屋后原告也将房屋租赁给他人使用过一段时间，故不存在要求被告腾空房屋交付店面钥匙的诉请。另原告曾经承诺在2013年11月租赁合同到期后，让被告再免费使用三个月，故被告也不需要支付房屋占有使用费，因此原告的诉请应当予以驳回。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、结婚证一本、房屋所有权证一本，欲证明被告租赁的坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号的房屋系两原告夫妻共同财产的事实。
2、房屋租赁合同（协议）两份，欲证明2011年5月10日，被告向两原告承租坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号一楼的店面两间，签订《房屋租赁合同（协议）》一份，约定租赁期限自2011年5月10日起至2013年5月10日止，年租金60000元，后双方于2013年8月10日又另行签订了《房屋租赁合同（协议）》，约定租赁期限自2013年8月10日起至2013年11月10日止等事实。
3、奉化市中山区块房屋征收拆迁指挥部出具的证明一份，欲证明在被告向原告交付钥匙后，原告将该钥匙交付给了奉化市中山区块房屋征收拆迁指挥部，在指挥部前往现场查看时，发现该房当时实际未腾空并责成两原告腾空交房的事实。
4、律师函一份、韵达快递单和查询结果各一份，欲证明原告委托律师于2014年6月27日向被告发送律师函，明确双方的租赁合同于2013年11月10日已到期，限被告最迟于2014年7月6日前腾空房屋的事实。
5、民事裁定书一份，欲证明原告曾向奉化市人民法院起诉后又撤诉的事实。
被告向本院提供如下证据：
1、照片三张，欲证明被告已经腾空房屋，且原告将部分物品堆放在房屋里的事实。
2、供电局收费清单一份，欲证明2014年1月份收取的电费实际是2013年12月份的电费，而2013年12月的电费只是前面几个月平均电费的三分之一左右，可见被告在2013年12月10日的时候已经搬迁的事实。
本院根据被告的申请，准许证人王某甲、王某乙、吕某出庭作证。证人王某甲在庭审中陈述：其与被告王丽敏是邻居，其租赁奉化市岳林东路203幢11号、12号一楼店面经营。被告王丽敏在2013年12月份已经将其租赁的房屋腾空并搬迁。后来拆迁部门来拆房时，被告王丽敏因为要求分得相应部分的补偿款未果，故阻止拆迁部门拆房。
证人王某乙在庭审中陈述：其与被告王丽敏是邻居，其租赁奉化市岳林东路203幢6号一楼店面经营。被告王丽敏在2013年11月份已经在街对面租好新的店面，搬了过去。后来拆迁部门来拆房时，被告王丽敏因为要求分得相应部分的补偿款未果，故阻止拆迁部门拆房。在2014年3月至4月左右，本来承租岳林东路203幢5号店面的人（其开店是经营窨井盖、下水管道的）的，他们把东西搬到了涉案房屋即王丽敏搬出的店面经营，在2014年五月至六月左右，他们租好新的房屋后就搬出涉案房屋，之后涉案房屋就一直空着。
证人吕某在庭审中陈述：其与被告王丽敏是邻居，其租赁奉化市岳林东路203幢9号一楼店面经营。被告王丽敏在2013年12月份已经在街对面租好新的店面，搬了过去。其听说，拆迁部门来拆房时，被告王丽敏因为要求分得相应部分的补偿款未果，故阻止拆迁部门拆房，但是具体没有看到。被告在搬离涉案房屋后没有再使用过该房屋，在涉案房屋被人摆放过窨井盖。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、2、5，被告无异议，本院对上述证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据3，被告提出异议，认为对真实性无异议，但是对关联性有异议，该份证据不能证明房屋未腾空的原因在于被告。本院认为，被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，至于关联性本院将结合其他证据综合予以认定。对原告提供的证据4，被告提出异议，认为被告确实收到过律师函，但因为被告已经腾空了房屋，所以没有去理睬这份律师函。本院认为，被告当庭称述收到过这份律师函，故本院对该份证据予以认定，确认原告于2014年6月27日向被告发函，要求被告腾房的事实。对被告提供的证据1，原告对真实性无异议。本院认为，被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，至于关联性本院将结合其他证据综合予以认定。对被告提供证据2，原告提出异议，认为对证据的真实性、关联性均有异议，该证据上没有供电局的盖章。即使单据真实的，也无法证明被告实际腾房的事实。本院认为，该证据确实没有任何单位盖章，无法证明其来源，对该证据的真实性、合法性、关联性本院将结合其他证据综合予以认定。对证人王某甲、王某乙的证人证言，被告无异议，原告提出异议，认为证人也说了拆迁部门去拆迁时被告确实进行了阻拦，可见被告是没有腾房的，证人提到的其他事情是证人的主观臆测其不予认可。对证人吕某的证人证言，被告无异议，原告提出异议，认为对证人证言的真实性不予认可，证人租赁的房屋离被告租赁的房屋距离较远，且证人也陈述拆迁部门来拆迁的经过其并未看到。本院认为，原告提供证据3和被告提供的证据均是围绕被告是否已经腾房的事实展开。综合分析发现，证人王某甲、王某乙的证言均陈述在今年的3月至4月左右，曾有其他人将窨井盖、下水管道等物品搬到了涉案房屋存放。原告方秋飞也在庭审中称述今年的3月底、4月初左右，其将涉案房屋钥匙交给开窨井盖、下水管道店的人，允许其将上述物品存放在涉案房屋中，时间不长，大概十几天左右。可见当时原告已对涉案房屋具有支配控制的权利。被告称述其在2013年11月份已经在对面租赁好另外店面，自2013年11月20日左右开始搬店，因为店内货物较多一直到同年12月10日才全部搬迁完毕，至此将涉案房屋腾空。但是之后拆迁部门对涉案房屋进行拆迁时，为要求分得部分补偿款，被告曾经阻止拆迁部门进行拆迁。上述称述与证人证言及被告提供的其他证据可以相互印证，本院予以采信，确认被告在2013年12月10日已经腾房，搬离涉案房屋的事实。
经审理查明，两原告系夫妻关系。原告徐华明系奉化市岳林东路203幢2号房屋的登记所有人。2011年5月10日，原告方秋飞与被告王丽敏签订《房屋租赁合同》一份，被告王丽敏承租奉化市岳林东路203幢2号房屋一层店面房两间，租赁期限两年（自2011年5月10日至2013年5月10日止），年租金6万元。2013年8月10日，原告方秋飞又与被告王丽敏签订《房屋租赁合同》一份，被告王丽敏继续租赁涉案房屋，租赁期限为3个月（自2013年8月10日至2013年11月10日止），租金为1万元。至2013年11月10日止的房屋租金，被告王丽敏已经全部付清，并在2013年12月10日腾空涉案房屋并搬离。但是之后被告王丽敏因要求分得部分补偿款，而阻止拆迁部门拆迁。
上述事实由原、被告的陈述及原、被告提供的证据予以证明。
本院认为，原告方秋飞系涉案房屋所有人徐华明的妻子，其与被告王丽敏签订有《房屋租赁合同》，故原、被告之间的房屋租赁关系事实清楚。根据最后一份《房屋租赁合同》约定的租期为3个月，自2013年8月10日至2013年11月10日止。而原告也称述双方之间的租赁关系自2013年11月10日终止，不同意再继续租赁房屋给被告。故本院认为，在2013年11月10日因书面约定的租赁期限届满，双方之间的房屋租赁关系已终止。对原告第一项诉请：要求被告立即腾空坐落在奉化市岳林街道岳林东路203幢2号一楼房屋（店面）并交还房屋（店面）钥匙，因被告已经在2013年12月10日腾空涉案房屋并搬离，故腾房事实已经实际发生，本院不再重复。但是被告在租赁关系终止后的一个月（2013年11月11日至2013年12月10日）。虽是在搬迁过程中，但是仍占有使用涉案房屋，其应向原告支付相应的房屋占有使用费。被告提出，原告曾承诺在2013年11月10日后让被告免费使用涉案房屋三个月，但是原告表示否认，被告也没有提供证据予以证明，故对被告的异议本院不予采纳。2013年11月11日至2013年12月10日1个月期间内，涉案房屋水、电等基本设施正常，再考虑涉案房屋的面积（80-90平方米左右），本院认为可以按照双方之前约定的10000元∕3个月的标准（即3333元∕月）确定房屋占有使用费标准。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百十二条、第二百十五条、第二百十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告王丽敏于本判决生效之日起五日内支付给原告徐华明、方秋飞自2013年11月11日起至2013年12月10日止的房屋占有使用费3333元；
二、驳回原告徐华明、方秋飞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告王丽敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 袁雅雅
二〇一四年八月二十七日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。