宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇民初字第202号
原告：蔡某。
原告：朱某甲。
被告：朱某乙。
原告蔡某与被告朱某乙分家析产纠纷一案，本院于2013年2月25日立案受理后，依法由审判员张发生适用简易程序独任审判，于2013年3月15日公开开庭进行了审理。经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。在审理过程中，本院依法追加朱某甲为原告参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭，于2013年8月13日公开开庭进行了审理。原告蔡某、朱某甲，被告朱某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某、朱某甲共同起诉称：原告蔡某与被告朱某乙于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女朱某甲，现已成年。原告蔡某与被告于2004年建造位于宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星朱家张朱家4号院子北面共同建造楼房一幢、平房二间，后又于院子南面建造二间平房。2009年4月28日，原告蔡某与被告因夫妻感情破裂协议离婚，离婚协议书第1条对院子北面的楼房、平房归属作出约定，即东边楼房半幢、平房一间归被告，西边楼房半幢、平房一间归原告。双方未对院子南面的二间平房归属作出约定。离婚后，被告拒将上述房屋分割给两原告，两原告无奈诉至法院，要求判令被告朱某乙将现登记在被告名下的位于宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星朱家张朱家4号房屋（以下简称4号房屋）的北面西侧楼房半幢（有集体土地使用证）、北面西侧平房一间（没有集体土地使用证）、南面平房一间（没有集体土地使用证）分割给原告蔡某、朱某甲，被告协助两原告办理产权过户手续。
被告朱某乙答辩称：原告陈述的结婚、小孩、离婚以及房屋结构情况属实。原告蔡某与被告朱某乙大约于2002年婚姻关系存续期间建造4号房屋，楼房两间、平房一间，有集体土地使用证，另外一间平房没有集体土地使用证。被告已支付原告蔡某4号房屋折价款50000元，但被告也同意将4号房屋北面西侧的一间楼房（有集体土地使用证）和北面西侧的一间平房（没有集体土地使用证）分给两原告，但两原告不能在该房屋内居住。4号房屋南面平房于去年建造，没有集体土地使用证，属于违章建筑，被告不同意分割。
原告蔡某向本院提交了以下证据：
1.离婚证一份，欲证明原告蔡某与被告朱某乙于2009年4月28日离婚的事实。经质证，原告朱某甲与被告均无异议。本院对此予以认定。
2.离婚协议书一份，载明：浙江省宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星朱家张54号（以下简称54号房屋）东边楼房、平房各一间归男方（即被告朱某乙）所有，西边楼房、平房各一间归女方（即原告蔡某）所有。欲证明原告蔡某与被告朱某乙于2009年4月28日协议离婚的事实。原告称离婚协议书上写的是54号房屋，但实际上是对4号房屋进行分割，被告没有支付原告4号房屋的折价款50000元，54号房屋只是一间老房子。经质证，原告朱某甲无异议。被告对该证据的真实性无异议，但称54号房屋有一间楼房，前后分开，有二间平房，离婚协议书是针对54号房屋进行分割，被告已支付4号房屋的折价款50000元给原告蔡某，所以4号房屋已归被告所有，不需要进行分割。本院对该证据的真实性予以认定。
3.居民户口簿、婚姻登记申请证明书、离婚登记审查处理表、离婚协议书复印件各一份以及镇海区澥浦镇岚山村村民委员会出具的户口登记表一份，欲证明原告蔡某与被告朱某乙于××××年××月××日登记结婚，2009年4月28日协议离婚，离婚时对小孩、财产处理已达成协议，现原、被告户口还在一起。经质证，原告朱某甲与被告均无异议。本院对此予以认定。
原告朱某甲未向本院提交任何证据。
被告朱某乙向本院提交了如下证据：
1.居民户口簿一份，欲证明原、被告户口还在一起。经质证，两原告无异议。本院对此予以认定。
2.集体土地使用证一份（镇集用2002字第0500085号），欲证明登记在被告朱某乙名下的位于宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星房屋，使用权面积为107.13平方米，是原、被告婚姻关系存续期间建造，系诉争的4号房屋，共二间楼房、一间平房。经质证，两原告无异议。本院对此予以认定。
3.宗地草图、地籍调查宗地图复印件各一份，欲证明4号房屋面积为107.13平方米，于2002年购买后重新装修，二间楼房、一间平房，宗地草图上的两个砖2系二间楼房、一个砖1系一间平房；54号房屋面积为45.3平方米，系被告父母建造的一间木结构老房子。经质证，两原告无异议。本院对此予以认定。
为查明事实，本院依职权向宁波市国土资源局调取了54号房屋的土地登记记录、地籍调查宗地图、土地登记具结证明书复印件各一份以及4号房屋的土地登记记录、宗地草图、镇海区房屋所有权转移申请表、镇海区房地产买卖契约复印件各一份。经质证，原、被告均无异议。本院对此予以认定。
为查明事实，本院依职权到现场拍摄照片一组。经质证，原、被告均无异议。本院对此予以认定。
为查明事实，本院出示宁波市国土资源局镇海分局出具的关于蔡某与朱某乙离婚析产的复函一份，载明：土地登记具结证明书载明的建造于1982年前，占地面积45.3平方米的房屋确为现登记在朱某乙名下的位于澥浦镇中星村朱家54号房屋；澥浦镇中星村朱家54号集体住宅［镇集建（93）字第1-33-3-54号］的土地登记中，家庭人口3人指的是朱某乙、蔡某及其女儿朱某甲，蔡某及其女儿朱某甲享有该宅基地使用权；澥浦镇中星村集体住宅［镇集建（2002）字第0500085号］为朱某乙户于2002年购入的房屋，属于夫妻双方婚后财产，朱某甲也享有该宅基地使用权；离婚析产时，蔡某与朱某甲分得的宅基地使用权原则上不得超过48平方米，由于房屋结构因素，析产给蔡某与朱某甲的房屋或略多于48平方米，但不得超出一间房屋的占地面积，其余归朱某乙所有。经质证，原、被告均无异议。本院对此予以认定。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：
原告蔡某与被告朱某乙于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女朱某甲，2009年4月28日因夫妻感情破裂协议离婚。离婚协议书第1条载明：浙江省宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星朱家张54号东边楼房、平房各一间归男方所有，西边楼房、平房各一间归女方所有。现登记在被告朱某乙名下的位于宁波市镇海区澥浦镇中星村朱家54号［现实际地址为岚山村中星朱家张朱家54号，镇集建（93）字第1-33-3-54号］集体住宅（土地面积为45.30平方米），是一间木结构房屋。现登记在被告朱某乙名下的位于宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星［现实际地址为岚山村中星朱家张朱家4号，镇集建（2002）字第0500085号］集体住宅（土地面积为107.13平方米），是二间楼房、一间平房。澥浦镇中星村朱家54号集体住宅［镇集建（93）字第1-33-3-54号］的土地登记中，家庭人口3人指的是朱某乙、蔡某及其女儿朱某甲。澥浦镇中星村集体住宅［镇集建（2002）字第0500085号］为朱某乙户于2002年购入的房屋，属于夫妻双方婚后财产，朱某甲也享有该宅基地使用权。庭审中，两原告同意现登记在被告名下的54号房屋归被告朱某乙所有，不要求分割。
本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，两原告同意54号房屋归被告所有，不要求分割，被告也无异议，本院对此予以确认。争议焦点为是否已对4号房屋进行过分割。本院认为，第一，根据离婚协议书，即使按被告陈述是对54号房屋进行分割，该协议书亦未载明对4号房屋进行过处理，离婚后尚有夫妻共同财产未处理的，一方也可以要求分割，且54号房屋是一间木结构房屋，并无离婚协议中所载明的东边楼房平房和西边楼房平房；第二，被告虽辩称其已支付50000元给原告蔡某，作为4号房屋的财产折价款，两原告对此予以否认，被告也未能提供证据予以证明，故本院对被告的辩称意见不予采信；第三，庭审中，被告也表示同意4号房屋西侧楼房一间、西侧平房一间归两原告所有；第四，根据宁波市国土资源局镇海分局出具的关于蔡某与朱某乙离婚析产的复函，原告蔡某、朱某甲依法享有涉诉房屋的宅基地使用权，庭审中，原、被告均表示在分割房屋时，不另行要求房屋的折价补偿。因此，现两原告要求对4号房屋进行分割，于法有据，本院予以支持。本院根据上述房产的现状，结合本案实际情况，从有利于生产和生活需要的原则出发，并尽量不减损共同财产的使用价值，酌情对宅基地上的房屋进行分割，本院对两原告关于西侧楼房一间归两原告所有的诉讼请求，依法予以支持。庭审中，原、被告均表示西侧平房一间和南面平房一间未有集体土地使用证，权属不明，本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、登记在被告朱某乙名下的位于宁波市镇海区澥浦镇岚山村中星［现实际地址为岚山村中星朱家张朱家4号，镇集建（2002）字第0500085号］集体住宅（土地面积为107.13平方米），是二间楼房、一间平房，其中西侧楼房一间归原告蔡某、朱某甲所有，东侧楼房一间、平房一间归被告朱某乙所有，于本判决生效之日起三十日内分割完毕，被告朱某乙有协助原告蔡某、朱某甲办理登记手续的义务；
二、驳回原告蔡某、朱某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币300元，由原告蔡某、朱某甲负担150元，被告朱某乙负担150元，均于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明本案案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。）
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 张发生
人民陪审员 傅国君
人民陪审员 石伟标
二〇一三年八月三十日
代书 记员 王玉燕