湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第01265号
原告浏阳市通源小额贷款有限公司，住所地湖南省浏阳市行政中心环府路一楼。
法定代表人汪贤利，董事长。
委托代理人李仲阳，该公司办公室主任。
委托代理人杨郁，该公司法律顾问。
被告李辉强，男，1974年10月9日出生，汉族。
被告苏素勤，女，1978年4月12日出生，汉族。
被告陈琦，男，1976年4月28日出生，汉族。
原告浏阳市通源小额贷款有限公司与被告李辉强、苏素勤、陈琦借款合同纠纷一案，原告于2014年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员戴琳担任审判长，人民陪审员卢光正、罗明参加的合议庭，于2014年3月24日依法公开开庭进行了审理。书记员黎旭担任记录。原告浏阳市通源小额贷款有限公司委托代理人李仲阳、杨郁，被告李辉强到庭参加诉讼。被告苏素勤、陈琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏阳市通源小额贷款有限公司诉称，被告李辉强、苏素勤系夫妻关系。2009年9月16日，被告李辉强、苏素勤与原告签订合同编号为130916002的《最高额借款合同》（下称主合同），按照主合同的约定，原告自2013年9月16日起至2016年9月15日止向被告李辉强、苏素勤发放贷款，累计发放贷款额度不超过120万元。同日，被告陈琦与原告签订合同编号为130916002的《最高额抵押合同》，按照该抵押合同的约定，被告陈琦以其所有的坐落于浏阳市石霜路的四套房屋为主合同项下的全部债权提供抵押担保。2013年9月17日，原告依约给被告李辉强、苏素勤发放借款120万元整，借款期限为3个月，借款月利率为1.866%。然而被告李辉强、苏素勤在债务履行期限届满未偿还原告借款。为保护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令被告李辉强、苏素勤偿还原告借款120万元及利息31348.8元（自2014年3月1日起暂计算至2014年4月11日），原告对拍卖、变卖被告陈琦所有的坐落于浏阳市石霜路的四套房屋所得价款优先偿还。
被告李辉强辩称，原告所述属实。请求法院依法处理。
被告苏素勤、陈琦无答辩。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交了如下证据：证据1、《最高额借款合同》，拟证明原告与被告李辉强、苏素勤于2013年9月16日建立了120万元最高额借款的事实；证据2、《最高额抵押合同》，拟证明被告陈琦于2013年9月16日向原告提供最高额抵押担保的事实；证据3，进账单，拟证明原告于2013年9月17日按约将120万元贷款发放给被告李辉强、苏素勤的事实；证据4，借款借据，拟证明原告与被告李辉强、苏素勤于2013年9月17日形成了借款120万元，借款期限为3个月，借款月利率为1.866%等债权债务关系的事实；证据5、房屋他项权证及房产证，拟证明被告陈琦以房屋提供了抵押担保。
被告李辉强对上述证据均无异议。
被告李辉强、苏素勤、陈琦在举证期限内未向本院提供证据。
本院认为原告提交的证据真实、合法且与本案有关联，故本院对上述证据予以认定。
根据原告提交的证据、当事人当庭陈述意见及本院查明的情况，本院认定本案事实如下：
被告李辉强、苏素勤系夫妻关系。2013年9月16日，原告与被告李辉强、苏素勤签订编号为130916002《最高额借款合同》（主合同），约定：原告自2013年9月16日起至2016年9月15日止向被告李辉强、苏素勤发放贷款，累计发放贷款额度不超过120万元；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据记载为准。同日，被告陈琦与原告签订合同编号为130916002的《最高额抵押合同》，为被告李辉强、苏素勤提供担保，双方约定：被告陈琦以其所有的坐落于浏阳市石霜路的四套房屋（房屋所有权证号分别为：浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号）作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年9月17日，原告给被告李辉强、苏素勤发放借款120万元整，借款期限为3个月，借款月利率为1.866%，利息按月收取。但自2014年3月1日起，被告李辉强、苏素勤未支付利息。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告与被告李辉强、苏素勤签订的《最高额借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，对双方当事人都有拘束力，双方应当遵守。被告李辉强、苏素勤应偿还原告借款本金及利息。被告陈琦以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，被告陈琦应承担抵押担保责任。原告有权对该抵押物行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（二）、（六）项、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李辉强、苏素勤于本判决生效后十日内偿还浏阳市通源小额贷款有限公司借款本金120万元及利息（利息按月息1.866%，自2014年3月1日起计算至履行完毕止）；
二、浏阳市通源小额贷款有限公司对拍卖、变卖陈琦所有的坐落于浏阳市石霜路的四套房屋（房屋所有权证号分别为：浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号、浏房权证字第7110097**号）的价款优先受偿。
本案受理费15882元，由被告李辉强、苏素勤、陈琦共同负担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 戴 琳
人民陪审员 卢光正
人民陪审员 罗 明
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 黎 旭
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。