河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初5608号
原告：潘丽梅，女，1982年8月13日出生，汉族，大专文化，河南省洛阳市人，住洛阳市涧西区。
被告：洛阳尚锦置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。
法定代表人：尹欢，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：安学锋，河南焦点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所律师。
原告潘丽梅与被告洛阳尚锦置业有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘丽梅、被告洛阳尚锦置业有限公司的委托诉讼代理人安学锋和畅陶杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘丽梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告洛阳尚锦置业有限公司立即为原告潘丽梅办理房屋所有权证；2、判令被告洛阳尚锦置业有限公司向原告潘丽梅支付违约金24400元（违约金暂计算至起诉之日），以现金方式支付。起诉之日起，被告洛阳尚锦置业有限公司仍要向原告潘丽梅支付违约金到能够办理好房屋所有权证之日为止；3、要求被告洛阳尚锦置业有限公司赔偿因违规交房造成的相关不必要的物业费用；4、要求被告洛阳尚锦置业有限公司承担本案诉讼费用。庭审中，原告潘丽梅明确，其诉求第一项实际是要求被告洛阳尚锦置业有限公司协助原告潘丽梅办理房产证；原告潘丽梅放弃了要求被告洛阳尚锦置业有限公司赔偿因违规交房造成的相关不必要的物业费用的诉讼请求。事实和理由：2013年1月23日，原、被告签订了房屋买卖合同，根据合同的约定，被告洛阳尚锦置业有限公司应于2014年12月31日前将原告潘丽梅所购买的升龙城8号楼3单元601室交付使用。根据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日将办理权属登记需由被告洛阳尚锦置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，应按已付房价款的万分之0.5/日支付违约金。时至诉讼之日，被告洛阳尚锦置业有限公司依然未取得房屋竣工验收备案证书导致原告潘丽梅无法办理房屋所有权证。被告洛阳尚锦置业有限公司在未办理房屋竣工验收备案证书的情况下，通知业主于2015年元月1日至元月3日办理房屋交接手续。按照国家相关法规规定，被告洛阳尚锦置业有限公司单方面组织勘查、设计、建设、施工、监理单位单体竣工验收合格是不成立的，被告洛阳尚锦置业有限公司未取得房屋竣工验收备案证书就强制交房，属违规行为。截止诉讼之日，被告洛阳尚锦置业有限公司仍未具备相关验收文件，对入住业主极其不负责任。同时，被告洛阳尚锦置业有限公司指定的物业公司在不具备一级物业服务资质的情况下，强制按照一级物业标准（1.35元/㎡月）收取物业管理费，原告潘丽梅认为，物业管理费的收取应按照其相应资质等级标准，从取得竣工备案证书之日起计算。综上所述，被告洛阳尚锦置业有限公司的违约行为，已严重侵害了原告潘丽梅的合法权益，故特此诉至法院，请人民法院依法裁决，支持原告潘丽梅的诉讼请求。
被告洛阳尚锦置业有限公司辩称，对原告潘丽梅要求被告洛阳尚锦置业有限公司协助办理房屋产权证不持异议，这是开发商的法定义务。法律及预售合同均未明确开发商有为买受人办理房产证的义务，原告潘丽梅请求被告洛阳尚锦置业有限公司为其办理房产证以及据此请求被告洛阳尚锦置业有限公司支付未为其办理房产证的违约金均不能成立。原告潘丽梅未能取得房产证并非是因被告洛阳尚锦置业有限公司的原因。预售合同约定的违约责任为总房价的日万分之零点五，在原告潘丽梅没有损失的情况下，违约金明显过高，请求法庭予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2013年1月23日，原告潘丽梅与被告洛阳尚锦置业有限公司签订《商品房预售合同》，约定原告潘丽梅向被告洛阳尚锦置业有限公司购买位于洛阳市××路××区××单元××室房屋，购房款总金额为727273元，被告洛阳尚锦置业有限公司的交房期限为2014年12月31日前；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的日万分之零点五向买受人支付违约金。同日，原告潘丽梅与被告洛阳尚锦置业有限公司签订《商品房买卖合同》补充协议作为《商品房预售合同》的附件，该协议中约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；出卖人应当按照合同约定期限履行备案义务；如因出卖人的责任未能在约定时间内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，出卖人应按已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金。2014年12月31日，原告潘丽梅从被告洛阳尚锦置业有限公司处接收房屋。至今，被告洛阳尚锦置业有限公司将涉案房屋相关材料向产权登记机关备案的义务尚未履行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告均同意被告洛阳尚锦置业有限公司协助原告潘丽梅办理不动产权属证书，本院予以确认。按照原、被告双方的约定，被告洛阳尚锦置业有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记所需资料按要求报产权登记机关备案，被告洛阳尚锦置业有限公司于2014年12月31日向原告潘丽梅交付房屋后，至今未能履行上述义务，致使原告潘丽梅无法取得房地产权属证书，已构成违约，原告潘丽梅要求被告洛阳尚锦置业有限公司支付违约金的请求，本院依法予以支持。根据双方约定，该违约金以727273元为基数，按照日万分之零点五的标准自2015年12月27日起计算至洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记完成之日止。《商品房买卖合同》补充协议是《商品房预售合同》的附件，系同时签订，但该两份合同对违约金的计算方法约定不一致，且均由被告洛阳尚锦置业有限公司提供，根据法律规定，格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，《商品房买卖合同》补充协议约定的违约金计算方法没有遵循公平原则，且被告洛阳尚锦置业有限公司通过补充协议减轻了自己的违约责任也没有以合理方式提请原告潘丽梅注意，故违约金按《商品房预售合同》的约定计算。被告洛阳尚锦置业有限公司辩称应当按照《商品房买卖合同》补充协议中约定的已付房价款的万分之零点五计算违约金，并称原告潘丽梅主张的违约金标准过高，上述辩解理由缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予采信。原告潘丽梅放弃的诉讼请求，本院不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告洛阳尚锦置业有限公司于洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日起九十日内协助原告潘丽梅办理不动产权属证书。
二、被告洛阳尚锦置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告潘丽梅支付违约金，违约金以727273元为基数，按照日万分之零点五的标准自2015年12月27日计算至被告洛阳尚锦置业有限公司将洛阳市涧西区升龙城B区的不动产首次登记办理完毕之日止。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告潘丽梅的其他诉讼请求。
本案受理费410元，减半收取计205元，由被告洛阳尚锦置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 卫 艳 霞
二〇一七年十二月二十七日
书记员 刘霜思楠