河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郾民初字第1554号
原告于永清。
委托代理人李广涛。
委托代理人谢有志。
被告王朝阳。
被告王爱云。
二被告委托代理人毛九灵。
被告漯河豫晟祥置业有限公司。
法定代表人王朝阳。
被告漯河市召陵区广发小额贷款有限公司。
法定代表人王朝阳。
二被告委托代理人高福周。
被告漯河市亿贝投资担保有限公司。
法定代表人王自安。
原告于永清诉被告王朝阳、王爱云、漯河豫晟祥置业有限公司（以下简称豫晟祥公司）、漯河市召陵区广发小额贷款有限公司（以下简称广发贷款公司）、漯河市亿贝投资担保有限公司（以下简称亿贝投资公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于永清的委托代理人李广涛和谢有志、被告王朝阳和王爱云的委托代理人毛九灵、被告豫晟祥公司和广发贷款公司的委托代理人高福周到庭参加了诉讼，被告亿贝投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告于永清诉称：2013年11月8日，漯河市广发置业有限公司（以下简称广发置业公司）因经营需要向原告于永清借款1000万元，期限三个月，由王朝阳和亿贝投资公司担保，借款到期后广发置业仅偿还200万元本金及利息。经双方协商下余本金800万元重新办理借款手续，由被告王朝阳承担还款及支付利息的责任，被告王爱云以一套房产提供抵押担保，被告豫晟祥公司、广发贷款公司、亿贝投资公司提供连带保证责任，并约定了借款期限、利率。借款到期后被告未能偿还借款本息。为维护原告的合法权益，诉至本院请求判决：1、五被告共同偿还原告借款本金800万元，利息906667元，罚息213333元，为实现债权支出的律师费20万元，合计932万元；2、原告对被告王爱云名下的漯房权证郾城区字第201300162**号房屋享有优先受偿权。
被告王朝阳辩称：原告和被告王朝阳之间不存在真正的借款合同关系，原来的借款人是广发置业公司，原告的诉状也有表述。债务转让未与原债务人广发置业公司协商，只有被告王朝阳和原告签有书面协议，未经广发置业公司认可，债务转让不生效。根据《合同法》第84条规定：债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人，应当经债权人同意。第88条规定当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。可以看出债务转让不是债权人和第三人协商一致即可，关键是债务人也同意债务转让。债务承担应当经原债务人的同意，所以被告王朝阳和原告之间的债权债务关系不成立，被告不应当承担该笔借款的还款责任。
被告王爱云辩称：原告和被告王爱云之间也不存在债权债务担保责任关系，被告王朝阳和原告之间的主债权债务关系不成立，被告王爱云的抵押担保关系也不成立。另被告王爱云的抵押担保没有在房管部门办理抵押登记即他项权证，本抵押担保合同不生效，被告王爱云的抵押担保责任不成立。
被告豫晟祥公司辩称：1同意王朝阳的答辩意见。2，被告王朝阳只欠原告不到1000万元债务，被告豫晟祥公司为其担保，而原告保全了被告豫晟祥公司的土地价值远高于诉讼标的。使该公司正在进行的抵押贷款和土地变卖无法进行，影响了公司的正常经营，也无法利用该土地融资偿还所付的连带责任。
被告广发贷款公司辩称：1、同意被告王朝阳的答辩意见。2、根据（豫工信2012525号）文件23条规定小额贷款公司不得对外担保，因此被告广发贷款公司担保行为无效，对王朝阳和原告之间的借贷关系不承担连带责任。
被告亿贝投资公司未到庭，没有发表答辩意见。
经审理查明：2015年3月8日原告于永清（出借人）与被告王朝阳（借款人），担保人豫晟祥公司、广发贷款公司、亿贝投资公司签订《关于漯河市广发置业有限公司向于永清借款变更延续的说明》，内容是：2013年11月8日，广发置业公司向于永清借款人民币1000万元，期限3个月，由被告亿贝投资公司担保，王朝阳个人担保。由于资金困难，借款人不能偿还全部本息，暂偿还本金200万元，利息付至2015年3月7日。剩余本金800万元，经双方协商同意，在原借款的基础上重新办理借款手续，借款人由广发置业公司变更为王朝阳个人，亿贝投资公司、广发贷款公司、豫晟祥公司为王朝阳提供连带责任担保。借款金额为800万元，期限3个月，自2015年3月8日至2015年6月7日。借款人保证到期清还全部本息，同时原借款合同作废，如因此引起的一切法律责任，由借款人和担保人全部承担。合同最后（出借人）于永清、（借款人）王朝阳签字，豫晟祥公司、广发贷款公司、亿贝投资公司三个担保人公司分别加盖公章。
同日（出借人）于永清、（借款人）王朝阳、（抵押人）王爱云和三个保证人公司签订《借款、担保合同》，主要内容是：1、借款条款：借款金额为人民币800万元整。借款期限3个月，自2015年3月8日至2015年6月7日。借款利率为月2%。2、保证条款：保证人自愿向出借人提供连带责任保证。保证范围，全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证时间为借款到期之日起24个月。3、抵押条款：抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。抵押权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价抵偿借款人所欠债务。保证范围同担保内容一致。合同后有（借款人）王朝阳、（抵押人）王爱云签名和豫晟祥公司、广发贷款公司、亿贝投资公司三个保证人公司盖章。同日王朝阳向原告出具《收据》，内容为：今收到于永清人民币800万元，收款人王朝阳，2015年3月8日。《抵押物清单》注明：抵押人王爱云，抵押物房产建筑面积275.81平方米。房产证号：201300162**号。房产位置：黄河路西段忠义街1幢号。
2013年11月8日原告于永清通过刘德军、谷广辉的账户向被告王朝阳账户转款3笔，合计金额1000万元。
原告另外提供河南汇恒律师事务所出具的发票，证明原告支付律师代理费20万元。
另查明，漯河市广发置业有限公司法定代表人是杨红卫被告王朝阳为广发公司的控股人和实际经营人。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，被告王朝阳向原告于永清借款，王爱云抵押担保，三个保证人公司提供连带责任担保，上述事实由原、被告和担保人签订的《关于漯河市广发置业有限公司向于永清借款变更延续的说明》、《借款、担保合同》、《收据》、《抵押物清单》为证，借款及担保事实足以认定，因此被告王朝阳应承担还款800万元责任，王爱云和豫晟祥置业、广发贷款公司、亿贝投资公司担保人承担连带还款责任。
王朝阳辩称原告和王朝阳之间不存在真正的借款合同关系，原来的借款人是广发置业有限公司，债务转让未与原债务人广发置业有限公司协商，只有被告王朝阳和原告签有书面协议，未经广发置业有限公司认可，债务转让不生效。
《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。本案中原债务人漯河市广发置业有限公司将债务转让给原担保人王朝阳，并且债权人原告与新的债务人王朝阳重新签订了《关于漯河市广发置业有限公司向于永清借款变更延续的说明》，证明债务人将合同的义务转移给第三人，已经得到债权人同意，并签订了《借款、担保合同》，出具了《收据》。并且2013年11月8日原告于永清支付给漯河市广发置业有限公司的借款1000万元是通过银行直接转款到王朝阳的账户。即最初借款是王朝阳代表了漯河市广发置业有限公司收款，王朝阳的行为已经代表了漯河市广发置业有限公司，因此对被告王朝阳辩称不予采信，债权转让合法有效，应予以支持。
被告王爱云、豫晟祥公司、广发贷款公司辩称：原告和被告王朝阳之间的主债权债务关系不成立，原告和被告王爱云、豫晟祥公司、广发贷款公司之间的抵押、担保关系也不成立。因被告王爱云的抵押担保和豫晟祥公司、广发贷款公司、亿贝投资公司的担保，是对债务转让给被告王朝阳后，重新签订的《借款、担保合同》，是对新的债权债务关系实现的担保。《担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对三被告的辩称不予采信。
对原告要求被告支付利息、罚息和律师代理费的请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失第违约责任。因此原告的该项请求符合法律规定，予以支持。因双方在《借款、担保合同》约定借款利率为2%即2分。最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此对原告主张利息的请求按照双方合同约定按月息2份计算，自2015年3月8日起至清还完毕之日止。原告的其他主张因缺乏法律规定不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告王朝阳于本判决生效后10日内偿还原告借款本金800万元及利息（利率标准按月息2份，自2015年3月8日起至清还完毕之日止）。被告王爱云、漯河豫晟祥置业有限公司、漯河市召陵区广发小额贷款有限公司、漯河市亿贝投资担保有限公司承担连带偿还责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费、保全费76160元，由五被告承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 罗文学
审 判 员 张卫平
人民陪审员 王春雨
二〇一五年九月三十日
书 记 员 康有为