温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2895号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区飞霞南路439号。
负责人：郑巨龙，该支行行长。
委托代理人：洪京辉、王庆，系该行职员。
被告：温州市瓯海华利鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥横塘村工业小区。
法定代表人：姜祖元，该公司董事长。
被告：温州市晨美鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥横塘工业小区。
法定代表人：姜珊珊，该公司董事长。
被告：温州市特莱思鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥横塘村（市美雪服装厂边）。
法定代表人：孙逢相，该公司董事长。
被告：姜珊珊。
被告：孙美兰。
被告：姜祖元。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称建设银行）与被告温州市瓯海华利鞋业有限公司（以下简称华利公司）、温州市晨美鞋业有限公司（以下简称晨美公司）、温州市特莱思鞋业有限公司（以下简称特莱思公司）、姜姗姗、孙美兰、姜祖元金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人洪京辉到庭参加诉讼。被告华利公司、晨美公司、特莱思公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2011年4月26日，被告晨美公司与原告签订编号为xc628710925011064的《最高额抵押合同》，自愿提供其名下座落于温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产为抵押物，为被告华利公司与原告在2011年4月26日至2014年4月26日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为1950万元；抵押人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。双方于2011年4月27日办理了房屋抵押权登记，于2011年4月28日办理了土地使用权抵押登记。
2010年2月10日，被告姜珊珊、孙美兰与原告签订编号为628710999010098的《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为原告与被告华利公司在2010年2月10日至2014年2月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额均为2000万元。
2013年3月5日，被告姜祖元、孙美兰与原告签订编号为628710999013079的《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为原告与被告华利鞋业公司在2013年3月5日至2015年3月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为2950万元。
2013年9月17日，被告特莱思公司与原告签订xc62871099913351号《保证合同》，自愿为原告与被告华利公司签订的xc6287101130130212号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。
上述《最高额保证合同（自然人版）》、《保证合同》均约定如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告均应在保证范围内承担保证责任。
2013年9月17日，原告与被告华利公司签订xc6287101130130212号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告华利公司向原告申请借款270万元；借款期限为12个月，即2013年9月17日至2014年9月16日止；贷款利率为固定利率，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若被告华利公司发生违约或可能危及原告债权的情形，原告均有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告华利公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年9月17日，原告依约向被告华利公司发放贷款270万元。被告华利公司未依约支付利息，截止2014年4月9日，尚欠利息、复利合计77756.53元。在原告处的其他债务亦出现违约，已严重危及原告债权安全，原告遂依据合同约定要求被告华利公司立即偿付全部借款本息。现要求：1、被告华利公司立即向原告偿还借款本金270万元及利息、罚息、复利（截止2014年4月9日，利息、复利合计77756.53元，从2014年4月10日起至2014年9月15日止的利息、复利按照年利率7.32%计算，从2014年9月16日起至履行完毕之日止的罚息、复利按10.98%计算）；2、被告特莱思公司、姜珊珊、孙美兰、姜祖元对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告晨美公司提供抵押的坐落于温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
被告华利公司、晨美公司、特莱思公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元未作答辩，亦未提供证据。
为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证及他项权证，证明本案的抵押情况；
2、《最高额保证合同（自然人版）》、《保证合同》，证明本案的保证担保情况；
3、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、贷款帐户资料查询、贷款归还／核销、放款帐卡明细表、利息清单，证明本案的借款关系及被告华利公司的欠款情况。
本院依法对原告提供的证据进行审查，现认证如下：被告华利公司、晨美公司、特莱思公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩权。本院认为原告提供的证据真实合法，与本案存在关联性，能够证明其待证事实，予以采用。
经审理，本院认定事实如下：
被告晨美公司与原告签订的《最高额抵押合同》中约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人根据本合同的约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。上述抵押权的他项权证编号为温房他证瓯海区字第2220**号、温他项（2011）第3-226264号。
由被告姜珊珊、孙美兰签订的628710999010098号《最高额保证合同（自然人版）》，被告姜祖元、孙美兰签订的628710999013079号《最高额保证合同（自然人版）》中均约定：最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人根据本合同的约定在其担保范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
除本案借款之外，上述的《最高额抵押合同》及两份《最高额保证合同（自然人版）》均还为原告与被告华利公司之间的其他四笔《人民币流动资金贷款合同》提供担保，合同编号分别为：xc628710113013080、xc6287101130120228、xc6287101130130245、xc6287101130130257。
被告特莱思公司与原告签订的《保证合同》中约定：保证范围为主合同项下本金270万元及其利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人根据本合同的约定在其担保范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
截至2014年9月18日，被告华利公司欠本金270万元，欠期内利息164151元、逾期利息1647元、期内利息的复利4489.54元。
本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：涉案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告华利公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现还款期限已经届满，故原告要求被告向其偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告要求计收复利，但借款期限届满之后按罚息利率计收逾期罚息已具有惩罚性质，故对逾期罚息不应再计收复利；原告仅可针对借款期限内的利息计收复利。
被告姜珊珊、孙美兰与原告签订编号为628710999010098的《最高额保证合同（自然人版）》，被告姜祖元、孙美兰与原告签订编号为628710999013079的《最高额保证合同（自然人版）》，承诺为被告华利公司与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故以上被告应依约对本案债务承担连带保证责任，但包括本案债务在内，上述被告承担连带偿还责任的总额均不应超过约定的最高责任限额。
被告特莱思公司与原告签订《保证合同》，承诺为被告华利公司与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故被告特莱思公司应依约对本案债务承担相应的连带保证责任。
被告晨美公司自愿提供其名下的房产为本案主债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高债权限额为限。
被告华利公司、晨美公司、特莱思公司、姜姗姗、孙美兰、姜祖元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海华利鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行偿付借款本金270万元及相应的利息、逾期利息、复利（期内利息共计164151元；截至2014年9月18日，逾期利息计1647元、期内利息的复利计4489.54元，之后的逾期利息、复利按年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止；复利以164151元为基数计付）；
二、如被告温州市瓯海华利鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告温州市晨美鞋业有限公司提供抵押的坐落于温州市瓯海区潘桥镇横塘村的房产【他项权证号：温房他证瓯海区字第2220**号、温他项（2011）第3-226264号】，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1950万元为限；
三、被告姜珊珊、孙美兰对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的编号为628710999010098的《最高额保证合同（自然人版）》项下所有主债务承担保证责任的总额以2000万元为限；
四、被告姜祖元、孙美兰对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的编号为628710999013079的《最高额保证合同（自然人版）》项下所有主债务承担保证责任的总额以2950万元为限；
五、被告温州市特莱思鞋业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29022元，公告费420元，由被告温州市瓯海华利鞋业有限公司负担，由被告温州市晨美鞋业有限公司、温州市特莱思鞋业有限公司、姜珊珊、孙美兰、姜祖元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 董新新