天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初5310号
原告中国银行股份有限公司天津蓟县�行，住所地天津市蓟县中昌北路中行大厦。
负责人仇小军，行长。
委托代理人杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。
被告潘艳红。
被告苏荣满。
原告中国银行股份有限公司天津蓟县支行与被告潘艳红、苏荣满金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法由审判员肖勇独任审判，并于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜淑兰到庭参加了诉讼，被告潘艳红、苏荣满经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年1月16日，被告潘艳红以购买蓟县渔阳镇乐园公寓1-2-101室住房缺乏资金为由向原告申请二手房屋借款，双方签订借款合�，合同约定：被告潘艳红向原告借款280000元；借款期限为240个月，自实际放款日起算，借款月利率为4.845‰，如遇利率调整按照合同规定执行，逾期罚息为约定利率水平上加收50%。该合同同时约定有抵押条款，约定抵押的范围为合同项下的借款本金、利息、实现债权的费用。被告苏荣满作为共有人在合同上签字。合同签订后，原告按约履行，但被告潘艳红未按约定偿还借款本息，现已构成违约。截至2016年4月13日，被告潘艳红尚欠原告借款本金191180.05元、利息2943.76元、罚息107.01元，合计194230.82元及余欠利息。原告认为，被告潘艳红与原告所签订的二手房屋借款（抵押）合同合法有效，被告潘艳红与被告苏荣满系夫妻关系，该借款系夫妻关系存续期间所借，用于家庭共同生活，二被告应当按照合同约定及时偿还借款，现二被告已构成违约，原告为维护自身合法权益，故依法起诉，请求判令：1、二被告立即偿还原告借款本金191180.05元、利息2943.76元、罚息107.01元，合计194230.82元（计算至2016年4月13日）及余欠利息（自2016年4月13日至本息付清之日止按照合同约定的利率计付）；2、二被告以抵押房屋承担抵押担保责任，优先偿还所欠原告的上述借款本金及利息、罚息；3、诉讼费用由二被告承担。
原告向本院提交了以下证据予以证明：1、2007年1月16日原、被告双方签订的二手房屋借款（抵押）合同复印件1份（附抵押财产清单）；2、中国银行天津市分行个人消费贷款借据复印件1份；3、房屋他项权证（房地他证蓟县字第津00074**号）复印件1份；4、被告潘艳红、苏荣满的身份证、户口簿、结婚证复印件各1份；5、潘艳红欠款证明1份。
被告潘艳红、苏荣满既未做�答辩，亦未参加本院庭审。
经庭审，本院对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院经审理查明，2007年1月16日，原告与被告潘艳红订立二手房屋借款（抵押）合同，合同约定：被告潘艳红向原告借款280000元用于购买蓟县乐园公寓1-2-101室房屋，并以该房屋对此笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率为月利率4.845‰，利息从实际放款日起计算，并按月结息，如遇中国人民银行调整利率，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，贷款人按人民银行的有关规定，不再另行通知借款人；按月等额本息还款，还款日为每月的10日；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时�归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同载明的借款利率水平上加收50%）对逾期借款计收罚息；如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布合同项下的全部借款立即到期，要求借款人清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息），并有权要求抵押人处理抵押物，以提前收回已发放的和已经到期的借款本息。被告苏荣满作为抵押财产共有人在借款合同及抵押财产清单上签了字。合同签订后，原告于2007年2月1日依约发放了借款，被告潘艳红为原告出具了借据，借据载明的借款期限自2007年2月1日至2027年2月1日，原、被告双方办理了抵押登记。后被告潘艳红按照合同约定偿还了部分借款本金及利息，自2015年12月起至原告起诉时被告潘艳红已连续五个付款期未按约还款，截至2016年4月13日，被告潘艳红尚欠原告借款本金191180.05元、利息2943.76元、罚息107.01元，故原告具状起诉至本院。在诉讼过程中，被告潘艳红于2016年5月19日偿还原告借款本金7917.73元、利息3470.94元、罚息158.94元，尚欠原告借款本金183262.32元。
另查，被告潘艳红与被告苏荣满于1995年12月登记结婚，此笔借款发生于二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告潘艳红签订的二手房屋借款（抵押）合同合法有效，原告按约发放借款，但被告未按约定期限偿还借款本金及利息，至原告起诉时已连续五个付款期未按约还款，构成违约。现原告宣布借款提前到期，要求被告潘艳红偿还剩余借款本息及罚息，并行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。被告潘艳红向原告借款发生于与被告苏荣满夫妻关系存续期间，且将借款用于购买住房，属于二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同清偿。在诉讼过程中，被告潘艳红偿还了部分借款本金、利息及罚息，应予扣减。被告潘艳红、苏荣满经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了抗辩权，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘艳红、苏荣满偿还原告借款本金183262.32元及余欠利息（自2016年5月20日起至借款本金付清之日止，按照借款合同约定的利息、罚息计算方法计付），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潘艳红、苏荣满以坐落于蓟县乐园公寓1-2-101室的房屋对上述债务承担抵押担保责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元（已减半），由被告潘艳红、苏荣满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 肖 勇
二〇一六年六月八日
书记员 骆长杰
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民�院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。