吉林省汪清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2424民初629号
原告赵秀凤，女，1976年9月1日生，住汪清县。
被告汪清县新天府商业运营管理有限公司，住所汪清县。
法定代表人刘宝全。
委托代理人李新儒，男，1964年9月20日生，被告法律顾问，住汪清县。
原告赵秀凤诉被告汪清县新天府商业运营管理有限公司（简称新天府公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀凤、被告法定代表人刘宝全及被告委托代理人李新儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月12日，原告与被告签订了《新天府国际购物广场经营权转让合同》，双方主要约定：原告将位于新天府国际购物广场第3层3133号商铺出租给被告使用，期限为10年。2012年11月12日，被告向原告支付商铺价款的8%即23525.00元，作为第一年的租金，以此类推到十年为止。如未按照合同约定的时间支付租金，则从拖欠之日起至交纳之日止另行支付应返租金万分之五的滞纳金。合同签订后，被告按约定向原告支付了三年的租金，但2015年度的租金尚未给付，原告多次向被告索要其一直以无钱为由拒付。故诉请法院判令被告支付2015年度租金23525.00元，并按日万分之五支付滞纳金。
被告辩称：原告主张被告支付2015年度的租金及滞纳金没有事实和法律依据。双方签订的《新天府国际购物广场经营权转让合同》约定内容为：原告将指定的商铺经营权在约定期限内出让给被告，被告享有使用权和收益权，出让期限为10年，原告应于2013年12月31日前将商铺交付被告。付款及返款方式为一次性付款，原告一次性付清商铺总价款294066.00元，被告于2012年11月12日返还原告商铺价款的8%作为第一年租金，以此类推到10年为止。该租金是被告提前支付给原告2013年至2014年的租金。截止目前，被告已累计支付2013年11月30日至2014年11月30日、2014年11月30日至2015年11月30日、2015年11月30日至2016年11月30日共3年的租金，因此被告根本不欠原告的租金。因为租金的起算点应当按照出租人将商铺交付承租人时为准。依据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的合同明确约定了交付商铺的时间为2013年12月30日，商铺所在的汪清县新天府国际综合区三期商住楼工程的竣工时间是2013年11月30日，因此，该商铺的准确交付时间是2013年11月30日，故租金的起算点也应当以此时间点计算，在此之前商铺未建成、没竣工，根本不会产生租金。此外，根据《合同法》第226条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，因原被告双方根本没有约定租金的支付期限及支付时间，所以本案的租金应当在租赁期限届满一年时支付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2、新天府国际购物广场经营权转让合同复印件1份，证明2012年11月12日，原告将其所有的位于新天府国际购物广场第三层3133号，总价款为294066.00元，面积为23.34平米的商铺出租给被告经营，双方主要约定，商铺交付时间为2013年12月31日，原告每年向被告返还商铺价款的8%作为租金，出租期限为十年。被告未按照约定时间支付租金的，从拖欠之日起到缴纳之日止向原告支付应返租金日万分之五的滞纳金；3、收据复印件共3份，证明从2012年11月12日开始，被告已向原告返还3年的租金，每年为23525.00元。
被告向本院提供的证据有：竣工备案表复印件1份，证明汪清县新天府国际综合区三期商住楼工程于2013年11月30日竣工。
经开庭质证，原告提供的1号证据，被告无异议，本院对该证据予以采信。原告提供的2号证据，被告对真实性无异议，但表示该证据充分证明了原告向被告交付商铺的时间为2013年12月30日，该时间是商铺返租的起算时间。本院对该证据的真实性予以确认。原告提供的3号证据，被告对真实性无异议，但对返租的起算时间有异议，称收据上载明的时间不是返租的时间，该款是被告提前支付的2013年11月30日至2014年11月30日的租金。本院对该证据的真实性予以确认。被告提供的证据，原告对真实性有异议。因该证据系工程备案表，且加盖有汪清县建设局行政审批专用章，故本院对原告的质证意见不予采纳。
根据庭审质证、采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院综合认定如下事实：
2012年11月12日，原告赵秀凤与被告新天府公司签订《新天府国际购物广场经营权转让合同》，双方主要约定：原告赵秀凤将其所有的位于汪清县新天府国际购物广场第3层3133号，总价款为294066.00元，面积为23.34平米的商铺出租给被告经营，商铺交付时间为2013年12月31日前，期限为10年。付款及返款方式为，一次性付款，原告一次性付清商铺总价款29406.00元，乙方于2012年11月12日支付甲方商铺总价款8%的第一年租金23525.00元，以此类推，到10年为止。如被告未按照约定时间支付租金的，从拖欠之日起到交纳之日止每日给付应返租金万分之五的滞纳金。合同签订后，被告于2012年11月12日向原告返还租金23525.00元，2013年11月12日返还租金23525.00元，2015年1月13日返还租金23525.00元，累计返租3年。
本院认为，原告赵秀凤与被告新天府公司签订的商铺租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法律关于合同效力强制性的规定，为有效合同。现双方对已返租3年及返租金额没有异议，但对返租年度和返租的时间节点存在分歧。被告称商铺所在的汪清县新天府国际综合区三期商住楼工程的竣工时间是2013年11月30日，因此，该商铺的准确交付时间亦为该时间，其租金的起算点也应当以此时间点为准，2012年11月12日向原告返还的租金是提前支付2013年度的租金，且认为双方没有约定租金的支付期限，应当在租赁期限届满一年时支付。而原告认为其付清商铺总价款之日，被告当即返还8%作为第一年的租金，以此类推到10年为止，故第一次返租的日期就是双方返租年度和返租时间的起算点。本案中，原告的交款时间与商铺的竣工交付时间相差近一年，在交款年度不计入返租年度的情况下，提前一年全额交款不符合日常生活经验法则。且通过合同第三章第二款付款及返款方式的文字理解并结合该款第二项按揭贷款的返款方式即：“甲方支付总房款的%，金额为元。乙方于年月日，以（现金/汇款）方式，支付甲已付款额8%的第一年租金，金额为元（大写）元（小写），以交款时间为准，到10年为止；待按揭贷款相关事宜办理完毕放款时返还放款金额的8%，即元（大写）（小写），以银行放款时间为准，到10年为止。”来分析，原告的交款时间应当是被告返租的年度和返租时间的起算点。此外，原告主张按应返租金的日万分之五给付违约金，其未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于利率的限制性规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告汪清县新天府商业运营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告赵秀凤支付2015年度（2015年11月12日至2016年11月12日）租金23525.00元，并自2015年11月13日起至实际给付之日止按应付租金的日万分之五支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费456.00元，减半收取228.00元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 穆峻秀
二〇一六年八月二十四日
书记员 孙 婷