上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第2478号
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行。
负责人盛振洲。
委托代理人施克俭，上海市东旭律师事务所律师。
被告罗继荣。
委托代理人殷伟栋，上海智众律师事务所律师。
第三人陈柯。
委托代理人陆建承，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人盛锋，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行（以下简称中行长宁支行）诉被告罗继荣、第三人陈柯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理。因被告罗继荣下落不明，本院依法于2014年7月16日对其公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本案依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭对本案进行了审理，原告中行长宁支行委托代理人施克俭、被告罗继荣委托代理人殷伟栋、第三人陈柯委托代理人陆建承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长宁支行诉称，2007年8月24日，原告与被告罗继荣签订《个人住房（一手房）抵押借款合同》，约定被告罗继荣向原告借款人民币2，000，000元（币种下同），用于购买位于上海市长宁区黄金城道717弄2号1802室房屋，贷款期限自2007年9月30日起至2029年9月29日止，月利率为5.5463‰，还款方式为按月等额本息还款，被告罗继荣以上述所购房屋为该笔借款设定抵押担保，并于2007年10月17日办理了抵押登记。嗣后，原告按约向被告罗继荣放款2，000，000元，但被告罗继荣自2013年10月20日以来未清偿贷款本息，截至2014年3月9日，已累计5期未履行还款义务，尚欠原告借款本金1，462，095.46元，利息27，643.15元，罚息1，167.57元。上述抵押房屋现为第三人陈柯实际占有，且被告罗继荣与第三人陈柯之间的房屋买卖合同纠纷已经本院（2013）长民三（民）初字第1508号《民事判决书》判决。原告诉请本院判令：1、解除原告与被告罗继荣签订的《个人住房（一手房）抵押借款合同》；2、被告罗继荣偿还原告借款本金1，462，095.46元、截至2014年3月9日的利息27，643.15元和罚息1，167.57元以及自2014年3月10日起至判决生效之日止的逾期利息和罚息（以1，462，095.46元为本金，按《个人住房（一手房）抵押借款合同》的约定计算）；3、被告罗继荣支付原告律师费74，545.31元；4、第三人陈柯对被告罗继荣的上述债务承担共同偿还责任；5、被告罗继荣以抵押房产优先清偿上述债务，并要求被告罗继荣、第三人陈柯承担本案案件受理费。审理中，原告放弃了其主张罚息1，167.57元之诉请。
原告提供了《零售贷款申请表》、《个人住房（一手房）抵押借款合同》、《上海市房地产登记证明-
他项权利（抵押）》、《借款凭证》、《关于宣布贷款提前到期的通知》、律师费发票、被告罗继荣与第三人陈柯签订的《上海市房地产买卖合同》、（2013）长民三（民）初字第1508号《民事判决书》、逾期还款清单以证明自己的上述主张。
被告罗继荣辩称，其对原告主张的事实和理由没有异议，对原告主张的欠款本金和利息均无异议，但不同意支付律师费和罚息。
第三人陈柯述称，其与原告之间不存在借款法律关系，没有付款义务。
被告罗继荣与第三人陈柯均未提供任何证据。
经审理查明，原告诉称事实属实。另查明以下事实：
1、《个人住房（一手房）抵押借款合同》还约定贷款利率按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，合同签订时执行的月贷款利率为5.5463‰，利率采取浮动利率方式，利率水平一年一定；如果被告罗继荣违约，原告有权提前终止合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款；如果被告罗继荣违约，原告有权要求被告罗继荣赔偿原告因违约所遭受的一切直接或间接损失（包括但不限于借款本金、利息和费用的损失，以及及订立、履行合同和为实现债权及抵押权所产生的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）。
2、2010年3月20日，被告罗继荣与第三人陈柯签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由被告罗继荣将上海市长宁区黄金城道717弄2号1802室房屋售予第三人陈柯，价款为5，100，000元。第三人陈柯按约支付了首期房款2，500，000元，并对剩余房款办理了申请转按揭手续。然而，在约定的交易过户之前，涉案房屋于2010年5月12日被上海市杨浦区人民法院司法查封。2011年5月19日，因被告债务问题，上海市虹口区人民法院又对涉案房屋进行了轮候查封。2011年9月30日，第三人陈柯自行搬入了涉讼房屋居住至今。2011年11月1日，第三人陈柯曾向本院起诉要求解除涉讼房屋的买卖合同，之后撤诉。2013年1月8日，第三人陈柯向被告罗继荣发出催告函，要求被告罗继荣在十日内尽快解决个人欠款纠纷，解除司法限制，并办理房屋过户手续。未果后遂诉至本院，请求判令被告罗继荣支付其违约金1，250，000元。本院以（2013）长民三（民）初字第1508号予以受理。经审理，本院于2013年8月30日判决被告罗继荣应偿付本案第三人陈柯违约金300，000元。
3、原告当庭表示律师费74，545.31元尚未实际支付给律师事务所。
认定上述事实，有原告提供的《零售贷款申请表》、《个人住房（一手房）抵押借款合同》、《上海市房地产登记证明-
他项权利（抵押）》、《借款凭证》、《关于宣布贷款提前到期的通知》、律师费发票、被告罗继荣与第三人陈柯签订的《上海市房地产买卖合同》、（2013）长民三（民）初字第1508号《民事判决书》、逾期还款清单以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案原告与被告罗继荣之间的抵押借款合同关系合法有效，双方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已向被告罗继荣发放了贷款2，000，000元，而被告罗继荣自2013年10月20日以来未清偿贷款本息，故原告按约有权宣告贷款提前到期。原告要求解除与被告罗继荣之间的《个人住房（一手房）抵押借款合同》，并要求被告罗继荣支付借款本金1，462，095.46元、截至2014年3月9日的利息27，643.15元及自2014年3月10日起至判决生效之日止的逾期利息和罚息（以1，462，095.46元为本金，按《个人住房（一手房）抵押借款合同》的约定计算），均有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于被告罗继荣已将上海市长宁区黄金城道717弄2号1802室房屋为其在本案《个人住房（一手房）抵押借款合同》项下债务设定抵押，且原告已取得抵押权登记，故如果被告罗继荣未能履行上述还款义务，原告依法有权要求对被告罗继荣名下抵押物即位于上海市长宁区黄金城道717弄2号1802室的房屋实现其抵押权。鉴于原告并未实际支付律师费74，545.31元，故对其该项诉请本院不予支持。第三人陈柯并非本案《个人住房（一手房）抵押借款合同》的当事人，原告无权要求其对被告罗继荣的债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告罗继荣签订的《个人住房（一手房）抵押借款合同》。
二、被告罗继荣应当支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行借款本金人民币1，462，095.46元和截至2014年3月9日的利息人民币27，643.15元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告罗继荣应当支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行逾期利息和罚息（以人民币1，462，095.46元为本金，按《个人住房（一手房）抵押借款合同》的约定，自2014年3月10日起计算至判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、若被告罗继荣未履行上述第二、三项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行有权与被告罗继荣协商，以被告罗继荣名下位于上海市长宁区黄金城道717弄2号1802室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗继荣所有，不足部分由被告罗继荣清偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18，889.10元（原告已预缴），由原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行负担人民币1，663.60元；由被告罗继荣负担人民币17，225.50元，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 董 隽
审 判 员 李志斌
人民陪审员 徐 明
二〇一四年十月十七日
书 记 员 叶若安
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。