安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐江民二初字第00379号
原告：中国银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县。
负责人：徐慧玲，该行行长。
委托代理人：鲍志纯，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：余伟，女，1982年2月3日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。
被告：何长征，男，1978年12月20日出生，汉族，居民，住安徽省庐�县。
原告中国银行股份有限公司庐江支行（以下简称“中行庐江支行”）与被告余伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，代理审判员徐小强、人民陪审员邓芳参加评议的合议庭。本案于2014年9月10日第一次公开开庭进行了审理，原告中行庐江支行的委托代理人鲍志纯、被告余伟均到庭参加诉讼。应原告中行庐江支行的申请，本院于2014年9月26日追加何长征为本案被告参加诉讼。本案于2014年11月4日第二次公开开庭进行了审理，原告中行庐江支行的委托代理人鲍志纯、被告余伟到庭参加诉讼，被告何长征经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行庐江支行诉称：1、要求判令余伟、何长征偿还借款本息253459.34元（利息、罚息计算至2014年11月2日，此后利息、罚息按照合同约定标准计算至�际给付之日）；2、要求余伟、何长征支付实现债权的费用（律师费）15000元；3、依法确认中行庐江支行就前述债权在安徽省庐江县庐城镇环城北路426号春天华庭12幢504号房屋设定的抵押权范围内，享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由余伟、何长征负担。
余伟在庭审中辩称：中行庐江支行主张的债权属实。本案债务系余伟与何长征的夫妻共同债务，应由余伟、何长征共同偿还。
何长征未作答辩。
经审理查明：2010年12月29日，中行庐江支行与余伟签订《个人一手住房贷款合同》，约定：中行庐江支行向余伟提供贷款250000元用于购买位于安徽省庐江县的房屋；贷款期限为20年；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.53333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下�15%作为下一浮动周期的适用利率；借款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等；贷款的偿还采用按月等额本息还款的方式，还款期数共计240期，还款日为每月的2日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并对抵押房屋行使抵押权。
2011年2月15日，中行庐江支行依约向余伟发放贷款250000元。2012年8月15日，余伟与何长征登记结婚，并在所购房屋中居住生活。2013年9月29日，余伟、何长征就安徽省庐江县的房屋办理所有权登记手续，房屋登记为余伟、何长征共同共有。2013年10月11日，借贷双方办理了抵押登记手续。
贷款发放后，借款人于2011年3月2日至2013年9月2日正常履行了还款义务；自2013年10月2日出现逾期还款行为，现已逾期还款14期。截止2014年11月2日，余伟、何长征拖欠应还本金8683.3元，拖欠利息17605.1元，拖欠本金的罚息465.45元，拖欠应收利息的罚息963.86元。余伟、何长征现下欠全部借款本金的数额为234424.93元。
庭审中，中行庐江支行要求余伟、何长征支付律师费15000元，但未能提供证据证明已实际支出该律师费。
证明以上事实的证据有：
1、中行庐江支行的营业执照、组织机构代码证书、法定代表人身份证明书各1份，证明中行庐江支行的诉讼主体资格；
2、余伟的居民身份证1份，证明余伟的诉讼主体资格；
3、中行庐江支行提供的《个人一手住房贷款合同》1份，证明中行庐江支行与余伟签订金融借款合同的基本内容；
4、中行庐江支行提供的借款借据1份，证明中行庐江支行向余伟发放贷款的事实；
5、余伟提供的结婚证1份，证明余伟与何长征于2012年8月15日登记结婚的事实；
6、中行庐江支行提供的房地产他项权证1份，证明房屋抵押登记的事实以及房屋的所有权状况；
7、中行庐江支行提供的逾期未还款清单、证明各1份，证明余伟、何长征逾期未还款的事实。
上述证据真实客观，来源合法，与本案有关联性，且经庭审质证、核实，证据之间亦相互印证，应作为本案认定事实的依据。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中行庐江支行与余伟在平等自愿的基础上签订金融借款合同，是双方当事人真实的意思表示，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。中行庐江支行在合同签订后向余伟发放了贷款250000元，中行庐江支行已经全面履行了合同义务；借款人理应按照合同的约定全面、及时地履行归还借款的合同义务，而其长期拖欠还款的行为显属违约。
在本案借款合同签订时，借款人仅为余伟一人，结合本案实际本院确定本案债务系余伟与何长征的夫妻共同债务，理由如下：1、从房屋所有权的角度看：婚前一方借款购置的房屋已转化为夫妻共同财产的，因购置房屋借款所负债务，应视为夫妻共同债务；2、从房屋使用状况的角度看：在余伟、何长征结婚后，所购房屋由双方共同居住使用，余伟婚前的借款用于婚后家庭共同生活；3、从房屋价值与债务数额的比较角度看：夫妻一方的婚前个人债务转化为夫妻共同债务后，债务人的配偶承担连带责任的范围应当限定在其实际接受财产或受益的范围内。因本案房屋价值大于债务的数额，因此确定何长征的清偿责任并不实际损害其权益，同时也能兼顾债权人的利益。
借款合同中约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期。该约定是借贷双方真实的意思表示，且考虑逾期还款的持续时间，中行庐江支行现要求宣布合同项下贷款本息全部到期，符合合同约定，本院予以支持。截止2014年11月2日，余伟、何长征下欠全部借款本金的数额为234424.93元、拖欠利息17605.1元、拖欠本金的罚息465.45元、拖欠应收利息的罚息963.86元，合计253459.34元。现中行庐江支行要求余伟、何长征偿还借款本金234424.93元、利息17605.1元、罚息1429.31元（利息、罚息计算至2014年11月2日，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际给付之日），符合法律规定，本院予以支持。
中行庐江支行主张实现债权的费用（律师费）15000元，虽向本院提供委托合同1份，但其未能提供律师费发票证明该费用已实际支出，故本院对该主张不予支持。
双方在借款合同�约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权对抵押房屋行使抵押权。结合双方对担保范围的约定，现中行庐江支行要求确认就借款本金及利息在设定的房屋抵押权范围内享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第18条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余伟、何长征于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司庐江支行借款本金234424.93元、利息17605.1元、罚息1429.31元（利息、罚息计算至2014年11月2日，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际给付之日），合计253459.34元；
二、确认原告中国银行股份有限公司庐江支行对被告余伟、何长征抵押的位于安徽省庐江县的房屋在设定的抵押权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国银行股份有限公司庐江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5220元，由被告余伟、何长征负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
代理审判员 徐小强
人民陪审员 邓 芳
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李德友
附�本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或�国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
第18条婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（�）》
第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。