连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1982号
原告郑秋洪。
委托代理人董淑锦，江苏苍梧律师事务所律师。
被告江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市城南经济开发区南环路88号。
法定代表人胡恒春，该公司董事长。
委托代理人王翠萍，江苏金飞达律师事务所律师。
原告郑秋洪与被告江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称弘盛公司）建筑设备租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑秋洪及其委托代理人董淑锦，被告盐城二建公司的委托代理人王翠萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑秋洪诉称，原告系个体工商户，经营连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站。2010年12月1日，原告以连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站的名义与江苏弘盛建设工程集团有限公司（灌云燕尾新城商业中心项目部）签订一份租赁合同，合同约定原告向被告提供钢管和扣件等建筑用材的租赁业务，钢管每天租金0.012元／米，扣件每天租金为0.006元／只，顶丝每天租金为0.008元，套管每天租金为0.006元，被告每个月月底到原告处核对账目并结清当月租金，最迟不得超过次月3日，不得以任何理由拒付或者拖欠租金，注在超过二月未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米，扣件每天每只累计另加叁厘钱。如在超第三月或延长支付，应向原告加付违约期内租金总额每日千分之十的滞纳金。物品的运输、上下车、品种堆放一切费用有乙方自负，被告租用钢管、扣件按照提货单上的品种、尺寸归还，丢失总价赔偿，钢管市场价为5000元／吨（260米），扣件市场价为6.5元／只。顶丝市场价为26元／只。凡赔偿物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款给与原告否则甲方将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。租赁物归还后，被告须在十日内派代表与原告核对账目，结算余款，否则，以原告结算为准，欠款部分按所欠总价的每日千分之十偿还违约金。合同签订后，在2010年12月3日至2013年1月7日止，原告一共向被告出租钢管、扣件的租金总额达876630.22元，被告陆续付款110000元，尚欠租金766630.22元至今未付。此外被告尚有租用的31675.8米钢管，十字扣件242888个，顶丝30个，套管241个，未退还给原告，按照合同约定的赔偿方法，被告如不能退还，应向原告赔偿损失503385.6元。同时，由于被告的行为已经构成违约，按照合同约定，应当向原告支付违约金，由于双方在签订合同时约定的违约金，按照所欠贷款总额20%计算，为169652.9元，以上合计1549668.72元。综上所述，被告违约事实清楚，依法应承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令被告向原告支付所欠钢管扣件租金949875元，违约金169652元，并解除合同，返还钢管6201.7米，扣件20403个，顶丝7个，套管168个，不能归还的赔偿损失177534.4元，租金计算至归还之日，诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告弘盛公司辩称，被告与原告之间不存在租赁合同关系，未签订租赁合同，未发生租赁关系；原告提供的租赁合同上的印章系伪造的，租赁合同上签字的陈八一、沈清明与被告无关。被告系与陈八一发生租赁关系。
经审理查明，连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站系原告郑秋洪经营的个体工商户。
2010年12月1日原告郑秋洪（甲方）与被告弘盛公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定钢管每天租金为0.012元／米，扣件每天租金0.006元／只，山型卡每天租金0.004元／只，顶丝每天租金为0.08元／只。租赁物的品名、规格、数量、质量见合同附件，并以甲乙双方签订的发（收）货单为准。乙方每月底到甲方处核对账目并结算当月租金，最迟不超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金（注：在超过二个月内未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米、扣件每天每只累计另加三厘钱）；如在超第三月或延长支付，应向甲方加付违约期内总额日千分之十的滞纳金。租金结算以乙方实际租用数量为准。乙方在使用过程中如累积数月未付清给甲方租金，甲方有权请求返还租赁物，并解除合同。物品的运输、上下车、品种堆放一切费用由乙方自负。提货时乙方委托陈八一、闫荣耀办理租用手续。乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种、尺寸归还。归还物品一律由甲方清理修复，乙方清理无效。丢失总价按市场价赔偿，丢失扣件螺栓赔偿0.6元／套，扣件清理上油费0.4元／只，丢失顶丝每只26元，顶丝螺帽6元／只，拖杆10元／只，底盘10元／块，顶丝清理费0.5元／只，山型卡1.8元／只，装扣件袋0.8元／只，钢管市场价为5000元／吨（260m／吨），扣件市场价为6.5元／只（800只／吨）。乙方租赁钢管、扣件以另外尺寸、品种代替归还，钢管按照以长短的原则，若以短代长，每米赔偿5元，扣件每只赔偿0.5元或者拒收。凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款给甲方，否则，甲方将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。租赁物归还后，乙方须在一个月内派代表到甲方核对账目，结清余款。否则，以甲方结算为准，欠款部分按所欠总额每日千分之十的违约金偿还。被告弘盛公司在合同中加盖公章，乙方项目代表处有陈八一、沈清明的签字，原告郑秋洪亦在合同中签订加盖连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站章。
原告郑秋洪于2010年至2011年期间，分多次向被告弘盛公司供应租赁钢管、扣件、顶丝、套管等租赁物，共计钢管90122.1米，扣件61560只，顶丝771只，套管360只，在每份发货单中均有陈八一或闫荣耀的签字。被告弘盛公司于2011年至2013年期间亦分多次陆续向原告郑秋洪返还租赁物，共计返还钢管83920.4米，扣件41157只，顶丝293只，套管192只，尚有钢管6201.7米，扣件20403只，顶丝7只，套管168只未予偿还。在本案审理过程中，原告郑秋洪自愿放弃对套管租金的诉求。
2012年江苏百辰置业有限公司向江苏省灌云县人民法院起诉被告弘盛公司建设工程施工合同纠纷一案，2012年6月18日江苏省灌云县人民法院做出（2012）灌杨民初字第0124号民事判决书，后被告弘盛公司向江苏省连云港市中级人民法院提起上述，江苏省连云港市中级人民法院于2013年9月25日作出（2012）连民终字第1015号民事判决书查明认定无编号弘盛公司行政章使用于开工报告、2011年5月23日工程支付审批表；沈清明在《工程开工报审表》、《开工报告》、《地基与基础分部工程质量验收报告》、《工序质量报验单》多份、《混凝土浇筑报审单》多份中在弘盛公司项目经理处签名，弘盛公司辩称沈清明不是其员工，但未对上述签名作出合理解释。2013年5月7日被告弘盛公司向高邮市公安局报案沈清明涉嫌伪造印章案，高邮市公安局立案处理。
案件审理过程中，陈八一向江苏省灌云县人民法院提起诉讼，要求被告弘盛公司向其支付工程款1135340元，陈述其向被告弘盛公司提供钢管、配件及安装，该案尚未审理结束。本院向陈八一了解情况，其称其与弘盛公司是承包关系，是其从郑秋洪手中租赁钢管。弘盛公司上海分公司与陈八一在2012年8月26日签订还款协议一份，协议中载明截止2012年7月31日弘盛公司上海分公司尚欠陈八一脚手架工程款共计61万元，自2012年7月31日后由陈八一与燕尾项目部结算，陈八一自愿放弃2010年与沈清明签订的合同中其他权利，被告弘盛公司对该份还款协议予以认可。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及其提供的租赁合同、发货单、回货单、、高邮市立案通知书、起诉状、还款协议等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告郑秋洪与被告弘盛公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告郑秋洪按租赁合同约定提供租赁物后，依法有权要求被告弘盛公司支付相应费用。被告弘盛公司拖欠租金的行为，侵害了原告郑秋洪的合法权益，应承担给付租金，退还租赁物或作价赔偿的民事责任，且被告弘盛公司未按照合同约定支付价款，应当承担违约责任。对于被告弘盛公司辩称的其与原告郑秋洪之间不存在租赁关系，涉案合同中加盖的公章系伪造，且沈清明不是其公司员工的辩解意见，本院认为根据江苏省连云港市中级人民法院（2012）连民终字第1015号民事判决书查明的事实，涉案合同中加盖的公章在开工报告、2011年5月23日工程支付审批表予以使用，沈清明在《工程开工报审表》、《开工报告》、《地基与基础分部工程质量验收报告》、《工序质量报验单》多份、《混凝土浇筑报审单》多份中在弘盛公司项目经理处签字，被告弘盛公司向本院提供的还款协议中，亦有：“陈八一自愿放弃2010年与沈清明签订的合同中其他权利”的内容，虽弘盛公司对涉案合同中的印章、沈清明的签字不予认可，但未作出合理解释，故原告郑秋洪有理由相信在本案涉案合同中加盖的公章为真实印章，沈清明系其公司员工。对于被告弘盛公司辩称其是与陈八一发生租赁关系的辩解意见，本院认为，该辩解意见仅有陈八一的陈述证明，被告弘盛公司未向本院提交其与陈八一之间的租赁合同及相应的发货单、收货单，且涉案租赁物确系原告郑秋洪所有，并有原告郑秋洪向法庭提交的由涉案合同中载明的被告弘盛公司委托办理租用手续的人员签字的发货单、收货单证明原告郑秋洪向被告弘盛公司供应钢管等租赁物的事实，故对该辩解意见本院不予采信。
关于金额。根据《租赁合同》约定，租金钢管每天租金0.012元／米，扣件每天租金0.006元／只，顶丝每天租金0.08元／只；凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款，否则将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止，故被告弘盛公司按照合同约定及发货单、送货单中的数量向原告郑秋洪支付租金，原告郑秋洪要求租金计算至归还之日，且原告郑秋洪要求解除合同，原告郑秋洪该诉求符合法律规定，本院依法予以支持，故涉案租赁物的租金应计算到本判决确定之日即2014年3月17日，故被告弘盛公司应向原告郑秋洪给付的钢管租金为579740.21元，扣件租金301640.98元，顶丝租金10969.52元，共计892350.71元。被告弘盛公司已向原告郑秋洪给付租金110000元，尚欠原告郑秋洪租金782350.71元，被告弘盛公司应向原告郑秋洪给付。被告弘盛公司尚有尚有钢管6201.7米，扣件20403只，顶丝7只未返还原告郑秋洪，根据合同约定被告弘盛公司应予偿还，如不能偿还，被告弘盛公司应当按照合同约定赔偿，合同约定赔偿为顶丝每只26元，钢管市场价为5000元／吨（260m／吨，约19.23元每米），扣件市场价为6.5元／只（800只／吨），但原告郑秋洪在本案中诉求钢管赔偿为6201.7＊12=74420.4元，扣件赔偿为20403＊5=102015元，顶丝赔偿7＊13=91元，合计176526.4元，是其对自己权利的处置本院予以支持。对于原告郑秋洪诉求的违约金，本院认为其诉求的违约金过高，本院依法予以调整为未付租金总额的20%即782350.71元＊20%=156470.14元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、解除原告郑秋洪与被告江苏弘盛建设工程集团有限公司签订的《租赁合同》。
二、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内付给原告郑秋洪租金782350.71元及违约金156470.14元。
三、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑秋洪租赁物钢管6201.7米，扣件20403只，顶丝7只，若不能退还，按合同约定作价赔偿176526.4元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13870元，保全费5000元，共计18870元（原告已预交），由被告江苏弘盛建设工程集团有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18870元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 员 张坤瑞
代理审判员 鲁珍珍
人民陪审员 唐步萍
二〇一四年三月一十七日
书 记 员 陆 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。