内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）临执异字第98号
异议人（被执行人）内蒙古广原房地产开发有限公司。
法定代表人张建，董事长。
委托代理人桂金平。
申请执行人郭庆，个体。
申请执行人张绪功，个体。
申请执行人邱琴，个体。
被执行人张建，个体。
被执行人李琴，内蒙古广原房地产开发有限公司职员。
本院在执行郭庆与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴民间借贷纠纷、张绪功与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷、邱琴与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷三案中，异议人（被执行人）内蒙古广原房地产开发有限公司于2015年7月29日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人内蒙古广原房地产开发有限公司称，临河区人民法院（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书，明显超标的查封。（2014）临民初字第267号、（2014）临民初字第261号民事判决书责令异议人履行标的的总数为330万元本金，而查封的项目价值大约2.3亿元，明显超标的。而且裁定书中涉及的邱琴并没有在执行依据中体现。该裁定书属于重复查封。该项目中的七号楼在临河区人民法院�封前已由乌中旗法院查封，法院在查封时未考虑轮侯查封，而一次性全部查封，不符合《民诉法》的规定。该项目在实施过程中已将中大部分房屋出售，法院将全部项目查封，将导致项目停工建设、业主上访，损失将近一步扩大。请求法院撤销临河区人民法院（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书。异议人提供了商品房预销售许可证、锦苑华府住宅销控详单及收款收据、锦苑华府车库销控详单及收款收据、锦苑华府商铺销控详单及收款收据、锦苑华府住宅小区项目投资估算表、锦苑华府剩余商业销控详单、锦苑华府剩余车库销控详单、乌拉特中旗人民法院（2015）乌中法民保字第22号民事裁定书、乌拉特中旗人民法院（2013）乌中法执字第308-1号执行裁定书。
本院查明，申请执行人邱琴于2013年12月4日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2013年12月4日作出�2013）临民特字第322号民事裁定，裁定对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于临河区车站办胜利南路东侧房屋一套（房权证10××73）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于临河区车站办胜利南路东侧房屋一套（房权证10××74）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于临河区车站办胜利南路东侧房屋一套（房权证10××75）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于临河区车站办胜利南路东侧房屋一套（房权证10××77）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路土地一宗（土地证号磴国用2013d116**）予�查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路土地一宗（土地证号磴国用2013d116**）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路土地一宗（土地证号磴国用2013d116**）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路房屋一套（房权证巴彦淖尔市内蒙古自治区第104031300720）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路房屋一套（房权证巴彦淖尔市内蒙古自治区第104031300721）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路房屋一套（房权证巴彦淖尔市内蒙古自治区第104031300722）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于磴口县巴彦高勒镇贺兰东路房屋一套（房权证巴彦淖尔市内蒙古自治区第104031300723）予以查封（查封期限两年）；对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的轿车一辆（蒙l×××××号）予以查封（查封期限一年）。本院就郭庆与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴民间借贷纠纷、张绪功与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷、邱琴与张建、内蒙古广原房地产开发有限公司民间借贷纠纷三案，分别于2014年7月22日作出（2014）临民初字261号民事判决，判决张建返还郭庆借款本金1000000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司、李琴对上述债务承担连带清偿责任。于2014年7月22日作出（2014）临民初字267号民事判决，判决张建返还张绪功借款本金2300000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。于2014年8月27日作出（2014）临民初字261号民事判决，判决张建返还邱琴借款本金6000000元并按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率的四倍计算支付利息，内蒙古广原房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2014年12月25日、2014年12月29日，张绪功、郭庆、邱琴分别向本院提出执行申请。本院于2014年12月30日作出（2015）临法执字第84号民事裁定，裁定对内蒙古广原房地产开发有限公司所有的轿车一辆（蒙l×××××号）予以查封（查封期限一年）。2015年1月29日，本院作出（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定书，裁定对登记在内蒙古广原房地产开发有限公司名下的位于海流图镇、杭盖北路南、大西街西、第二小学北、海西街东的锦苑华府项目予以查封（查封期限两年）。另查明，乌拉特中旗人民法院依据2012年7月31日作出的（2012）乌中民初字第507号民事判决，在执行中于2014年12月18日作出（2013）乌中法执字第308-1号执行裁定，裁定查封被执行人内蒙古广原房地产开发有限公司所有的在内蒙古乌拉特中旗海流图镇锦苑华府小区7号楼1至4单元所有住房及车库。同时查明，因内蒙古广原建筑安装工程有限公司与内蒙古广原房地产开发有限公司于2012年9月11日签订了锦苑华府建设工程施工合同，内蒙古广原建筑安装工程有限公司向乌拉特中旗人民法院提出诉前财产保全申请。2015年7月17日，乌拉特中旗人民法院作出（2015）乌中法民保字第22号民事裁定，裁定查封内�古广原房地产开发有限公司开发的乌中旗海流图镇锦苑华府住宅小区20栋楼（1-15号楼、g1-g5号楼）总规划建筑面积85781.8平米及内蒙古广原房地产开发有限公司所有的位于乌拉特中旗海北新区街坊锦苑华府小区（东至大西街、南至巷道、西至海西街、北至杭盖北路）的土地使用权（国有土地使用权证编号：乌中国用2014第20140266），使用权面积51671平米。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”的规定，虽然乌拉特中旗人民法院对锦苑华府小区7号楼1至4单元所有住房及车库进行了查封，但本院的查封也�符合上述法律规定的，故异议人称本院所作裁定书属于重复查封的异议理由不成立。关于异议人提出的其所开发的锦苑华府小区大部分的房屋已出售，法院不能将全部项目查封的理由，因该项目系异议人所开发，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，本院执行内蒙古广原房地产开发有限公司的财产符合法律规定，现异议人仅提供内蒙古广原房地产开发有限公司自己出具的收款收据，无正式的商品房买卖合同，也无正式的销售发票，不能证实房屋已经出售，故异议人该异议理由亦不成立。同时，因本院执行的上述三案的执行标的额为9300000元及利息，而执行中将锦苑华府项目全部查封确属超标的查封，故异议人提出超标的查封的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：
撤销本院（2015）临法执字第83、84、85号民事裁定。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向巴彦淖尔市中级人民法院申请复议。
审 判 长 郝春霞
审 判 员 杨建忠
代理审判员 高 霞
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 张 程
附法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出异议。当事人、利害关�人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
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