福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1769号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道465、471、475、491号1-5号。组织机构代码证代码：68509827-3。
负责人林国志，行长。
委托代理人陈健（一般代理），男，汉族，1976年7月9日出生，住莆田市荔城区。系原告员工。
被告卢郁泉，男，汉族，1975年4月18日出生，住莆田市涵江区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称：农商银行荔城支行）与被告卢郁泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告卢郁泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行荔城支行诉称，2013年10月22日被告卢郁泉向原告申请贷款。2013年双方签订《借款合同》。合同约定：原告向被告卢郁泉发放贷款180万元，期限120个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.641667‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。实行等额本息还款法，每月20日前还款，并约定逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期复息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款用被告卢郁泉位于涵江区卓坡人民街西侧水乡花园5#61号的房地产作为抵押物，并在相关登记部门办理了抵押登记手续。原告与被告卢郁泉于2013年11月1日签订了《抵押合同》，合同约定：1、抵押人卢郁泉同意就抵押权人对债务人卢郁泉所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代为物及法律法规的其他财产和权利；2、抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，原告与被告卢郁泉于2013年11月1日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年11月1日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告卢郁泉未按期还款付息，经多次上门催讨仍未能支付2015年11月1日起至今的款项。其行为已经构成了违约。故提起诉讼，请求判令：1、提前解除原被告于2013年11月1日签订的借款合同，要求被告卢郁泉提前偿还全部贷款本金1563610.26元以及自2015年12月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息（利息暂计至起诉之日止为49662.77元）；2、原告对被告卢郁泉用于抵押的房地产（房产证号：莆房权证涵江字第××号、土地证号：莆国用（2011）第J024**号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、实现债务的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。
被告卢郁泉未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商银行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、代码证、负责人身份证明、莆农商（2014）153号、身份证、结婚证复印件各一份，欲证明原、被告主体资料。
二、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《他项权利证明》、《法律文书送达地址确认书》复印件各一份，欲证明2013年11月1日，被告卢郁泉与原告签订《借款合同》，原告向被告卢郁泉发放贷款180万元，期限120个月，实行基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.641667‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。实行等额本息还款法，每月20日前还款，同时约定，贷款逾期后，按合同利率加收50%计收罚息。签订《抵押合同》，合同约定：抵押人卢郁泉同意就抵押权人对债务人卢郁泉所享有的债权提供抵押担保。并在相关登记部分办理了抵押登记手续。签订《法律文书送达地址确认书》约定的所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。
三、借款借据、存款明细账、贷款明细账、单条记录显示复印件各一份，欲证明原告依约发放180万元贷款，并出具了相应的《借款借据》；被告未按期还款付息，未能支付2015年11月1日起至今的款项。其行为已经构成了违约。
本院审查认为，因被告卢郁泉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年11月1日，原告与被告卢郁泉签订《借款合同》。合同约定：原告向被告卢郁泉发放贷款180万元，期限120个月，自2013年10月24日起至2023年10月23日，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时执行利率为7.641667‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。实行等额本息还款法，每月20日前还款，逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。
同日，被告卢郁泉与原告签订《抵押合同》，以被告卢郁泉名下的位于涵江区卓坡人民街西侧水乡花园5#61号［房屋所有权证号：H201101095号，土地证号：莆国用（2011）第J0024**号］的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同约定：1、抵押人卢郁泉同意就抵押权人对债务人所享有的债务提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2、抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。
同日，被告卢郁泉与原告签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包括但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。
合同签订后，原告按约定向被告卢郁泉发放了人民币180万元借款。但被告卢郁泉仅正常偿还借款本息至2015年10月20日，之后又偿还了860.51元，不足以偿还2015年11月20日应偿还的借款本息，尚欠原告借款本金人民币1563610.26元，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，被告卢郁泉与原告农商银行荔城支行签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告卢郁泉仅正常偿还借款本息至2015年10月20日，之后又偿还了860.51元，不足以偿还2015年11月20日应偿还的借款本息，尚欠原告借款本金人民币1563610.26元，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原、被告在借款合同中约定借款人在任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。故原告主张提前解除其与被告于2013年11月1日签订的借款合同，要求被告卢郁泉提前偿还全部贷款本金1563610.26元以及自2015年12月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息，本院予以支持。被告卢郁泉以其名下的位于莆田市涵江区卓坡人民街西侧水乡花园5#61号［房屋所有权证号：H201101095号，土地证号：莆国用（2011）第J024**号］的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。故原告对该抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院予以支持。因被告卢郁泉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行与被告卢郁泉于2013年11月1日签订的《借款合同》；
二、被告卢郁泉应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金人民币1563610.26元以及该款自2015年12月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息；
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行对被告卢郁泉本案借款提供抵押的位于莆田市涵江区卓坡人民街西侧水乡花园5#61号［房屋所有权证号：H201101095号，土地证号：莆国用（2011）第J02439号］的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币19419元，由被告卢郁泉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
审 判 员 程省立
人民陪审员 俞学锋
二〇一六年六月六日
书 记 员 储安安
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。