沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第00565号
原告：沈阳市沈河区房产物资实业公司，住所地沈阳市沈河区令闻街165号。
法定代表人：于文源，系该公司总经理。
委托代理人：李宝祥，沈阳市天阳法律服务所法律工作者。
被告：丛艳东。
委托代理人：侯铁男，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。
原告沈阳市沈河区房产物资实业公司与被告丛艳东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由本院审判长孙丽艳，代理审判员王畅，人民陪审员张玉华组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告沈阳市沈河区房产物资实业公司法定代表人于文源、委托代理人于宝祥，被告丛艳东、委托代理人侯铁男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市沈河区房产物资实业公司诉称，2009年10月15日，原、被告双方签订一份《租赁协议书》，内容为原告将位于令闻街169号“乡情民俗娱乐村”房屋2200㎡租给被告经营，按照每年30万元缴纳租赁费（每月租金2.5万元）每半年（提前）交付租金15万元。租赁期限为五年，自2009年10月15日至2014年10月16日止。若被告不能按期交付租金，原告有权按日千分之一收取违约金，违约金计算以被告完全将房屋设备交给原告时为止。同时有权终止租赁协议的履行，并阻止被告继续经营使用房屋。2010年8月14日双方签订一份《房屋租赁补充协议书》内容为，在协议履行中，因消防管道发生漏水，原告同意减少收取被告租金21万元，作为对被告的损失和修缮补偿金。2009年10月15日双方签订的租赁协议合法有效，双方继续按照协议书条款履行。但是，原告减收被告租金21万元之后，被告仍不按协议约定期限交付租金，2011年10月15日之前的租金每次都是由原告申请贵院执行后给付的。2011年10月15日至2013年4月15日期间的租金45万元由贵院正在执行中。2014年10月16日协议签订五年到期届满，被告拖欠的租金45万元，没有给付，还未经原告同意将租房私自转租给了他人（由被告每年收取租金56万元），拒不终止合同。被告违约私自转租拒不给付租金的行为，原告曾经书面通知被告并与被告当面商谈，至今被告仍坚持拒绝的态度。综上，原告再次起诉要求解除合同，将房屋及设备交还给原告，给付到期租金（45万元）和延期至2015年4月16日的房屋租金（15万元）共计60万元。现原告要求：1、要求给付房租金60万元（2013年4月16日至2014年10月16日租金45万元；2014年10月16日至2015年10月16日租金15万元）；2、要求解除租房合同，交还租赁房屋；3、本案诉讼费用由被告全部承担。
被告丛艳东辩称，原告诉求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回，并由其自行承担诉讼费用。第一，原告提供给我方的房屋不符合正常租赁房屋所应具备的使用性能。首先，因拖欠暖气费用导致供暖部门拒绝给其分户，无法供暖，而根据《租赁合同》的履行方式及惯例，供暖费用的交纳系原告应承担的义务。其次，电路正常使用导致的消耗损坏原告作为房屋出租方应承担维修义务，而原告却不履行义务导致被告停业一个多月，而歌舞厅经营只要靠电力支持，如灯光照明、音响、电视视频、餐饮加热等，没有电力根本无法实现租赁房屋经营这一基本的合同目的。第二，没有供水导致舞厅严重影响的经营，如：饮茶、制作食品、卫生间用水等。第三，消防设施及通道经验收不合格，导致出租房屋因存在严重的安全隐患，而无法正常开业经营。综上，根据《合同法》第二百一十六条“出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，原告没有尽到提供的租赁物符合被告租赁经营所应具备的使用目的，同时，根据《合同法》第六十七条“先履行一方履行债务不符合约定的，后履行有权拒绝其相应的履行”的规定，原告没有履行自己应尽的交付符合正常使用性能房屋的义务，被告有权拒绝给付租金。双方在《租赁合同》中虽然约定租期五年，但我方经营开办舞厅投入资金三百多万元，包括承兑舞厅支出50万元，装修、购置设备等支出260万元，因此在短短的五年内根本无法收回成本，如果原告不与我方续租则势必造成我方巨大的经济损失，因此，原告起诉腾退房屋的诉讼请求明显不能成立，综上所述，请法院支持我方请求。主要我们不同意腾退房屋，因为我们投入了300多万元，由于整体社会经济环境不好，所以导致娱乐行业不景气，所以舞厅在五年来基本没有效益，成本都没有收回，所以现在如果解除合同，会导致合同目的实现不了，并且造成巨大损失，我方不同意腾房。
经审理查明，2009年10月15日，原告沈河区房产物资公司（甲方）与被告丛艳东（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定甲方将位于沈河区令闻街169号的沈阳市乡情民俗娱乐村（面积2200平方米）交给乙方经营管理，乙方同意按年30万元交租赁费，租赁期限为自2009年10月15日至2014年10月15日。甲方将舞厅的设备、物品交给乙方经营管理，双方建立物品交接明细。由乙方负责日常的养护修缮，待租赁期满后，确保具有使用功能交还甲方。如有损坏或丢失，乙方应给予赔偿。民俗娱乐村的拆改必须经甲方同意。乙方在民俗娱乐村的所有装饰，如租赁期满，无条件留给甲方，不给予任何补偿。……甲方应在双方约定的日期收取租赁费，乙方如不能按期交纳租赁费，本协议自行终止。如继续使用将加倍交纳租赁费，直至房屋完全交付甲方。2010年8月14日双方签订一份《房屋租赁补充协议书》内容为：在协议履行中，因消防管道发生漏水，原告同意减少收取被告租金21万元，作为对被告的损失和修缮补偿金。后原告实际减收被告租金21万元。
在庭审过程中，被告丛艳东表示诉争房屋现仍由其本人经营舞厅使用。
另查明，2013年，原告为主张房屋租金起诉至本院，本院作出一审判决后，原、被告均提出上诉。2014年2月17日，沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中民二终字第1387号民事判决书，判决书认定“关于上诉人沈阳市沈河区房产物资实业公司提出原审法院在租赁中不应扣除二个供暖年度的采暖费问题，双方在租赁协议关于采暖费的交纳约定由丛艳东负责向供暖单位交款，在之前的房产物资公司与其他承租人签订的租赁协议中也约定了采暖费均有承租人交纳，同时双方在协商租金价格时也考虑了不具备供暖条件这一因素。……故在此诉讼中，原审法院将2011年10月15日至2013年4月15日期间二个年度采暖费在欠付租金中予以扣除依据不足，本院予以纠正。”后该判决判令被告给付原告2011年10月15日至2013年4月15日的租金人民币45万元。
上述事实，有原、被告签订的租赁协议、补充协议、（2013）沈中民二终字第1387号民事判决书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效。因此，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》租期至2014年10月15日，届满时双方依据合同产生的租赁关系终止。本案中，合同关系终止后，被告仍占有使用原告的房屋。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故被告丛艳东应当将租赁房屋腾出并返还原告，对原告要求被告返还租赁房屋的诉求，本院予以支持。
关于原告主张2013年4月16日至2015年10月16日租金的问题，本院认为租金应分段进行计算，《租赁协议书》的履行期间为2013年4月16日至2014年10月15日，依据租赁合同约定，年租金为30万元，故上述期间租金为人民币45万元。关于2014年10月16日至2015年10月16日的房屋占有使用费，原告主张此期间的房屋占有使用费按15万元计算，本院认为原告的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于被告主张原告未履行缴纳供暖费义务的问题，本院认为，依据沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中民二终字第1387号民事判决书认定的事实“双方在租赁协议关于采暖费的交纳约定由丛艳东负责向供暖单位交款，在之前的房产物资公司与其他承租人签订的租赁协议中也约定了采暖费均有承租人交纳，同时双方在协商租金价格时也考虑了不具备供暖条件这一因素。”故对被告的此项主张，本院不予支持。关于被告主张舞厅因无法供电、供水、消防设施及通道验收不合格等问题导致舞厅经营受损的问题，本院认为，被告并未提供充分的证据证明舞厅存在上述问题，且亦未提交充分的证据证明经营损失确实存在，故对被告的此项主张，本院不予支持。关于被告主张装修等损失的问题，本院认为，按双方《租赁协议书》的约定“乙方在民俗娱乐村的所有装饰，如租赁期满，无条件留给甲方，不给予任何补偿。”故被告的此项主张不符合《租赁协议书》的约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告丛艳东于本判决发生法律效力后10日内将位于沈河区令闻街169号，建筑面积2200平方米的房屋腾空，返还原告沈阳市沈河区房产物资实业公司；
二、被告丛艳东于本判决发生法律效力后10日内一次性支付原告沈阳市沈河区房产物资实业公司租金及占有使用费人民币60万元；
三、驳回原告沈阳市沈河区城市建设实业总公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10800元，由被告丛艳东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙丽艳
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月四日
书 记 员 李 南
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。