江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02401号
原告李志勇，无业。
原告赵宏云，无业。
委托代理人李英勇，江苏李英勇律师事务所律师。
被告盱眙海通置业有限公司。住所地盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，该公司执行董事。
委托代理人杨旭东，该公司员工。
委托代理人刘珂，浙江六和律师事务所律师。
原告李志勇、赵宏云诉被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙海通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告李志勇、赵宏云及其委托代理人李英勇参加诉讼，被告盱眙海通公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志勇、赵宏云诉称，原告于2011年1月17日与被告签订《商品房买卖合同》两份，购买了被告开发的海通时代广场C区17号楼105、106门面房，建筑面积375.86平方米，价款为4196000元，该房于2012年12月31日前交付原告使用。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告时至今日，不能交付房屋。原告购买的是沿街门面房，用于经营。因被告违约，造成原告不能出租的租金损失。综上，原被告间商品房买卖合同合法有效，被告不履行交房义务，造成原告损失，其应当承担赔偿责任，故请求法院判决被告赔偿原告损失168万元。
被告盱眙海通公司未到庭但提交书面答辩状辩称，一、本案遗漏共同诉讼人，应当追加。A区17号楼105室的买受人除原告外，仍有一人李越，作为共同买受人，其必须作为当事人加入诉讼。二、被告同意按照合同约定承担逾期交房违约金426313.6元。案涉房屋现尚未交付，逾期交房违约金按房屋价格每日万分之一暂计算至2015年10月14日，即4196000＊万分之一＊1016天=426313.6元。三、原告要求增加诉讼交房违约金的请求缺乏法律和事实依据。原告提出逾期交房的租金损失达到1680000元，但其所依据的租金标准系参照他人房屋，而涉案房屋及他人房屋在区位、业态积聚效应、租赁的时间上都没有可比性。因此，在商品房买卖合同对出卖人的违约责任作出约定的情况下，应当按照双方约定执行。
经审理查明，2010年4月10日，原告李志勇与被告盱眙海通公司签订两份《协议书》，约定由原告认购被告开发的海通时代广场C区17号楼106、107号房，销售单价为11168元，以首付50%加按揭贷款的方式支付购房款，并由原告向被告分别支付定金100000元。2011年1月17日，原告赵宏云（买受人）就盱眙海通时代广场17号楼106号房与被告盱眙海通公司（出卖人）签订一份商品房买卖合同，合同约定该商品房的套内建筑面积为182.4平方米，单价每平方11502元，总价款为2098000元，付款时间：买受人于2011年1月17日将购房首付款1050000元支付给出卖人，余款1048000元于2011年2月17日前以银行按揭形式支付给出卖人，因买受人原因不能贷款的，以现金形式支付给出卖人。房屋交付期限为2012年12月31日前。如出卖人逾期交房，超过60日双方愿意继续履行合同的，自2013年1月1日起至房屋实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。同日，原告李志勇、赵宏云及案外人李越作为共同买受人与被告签订一份商品房买卖合同，约定由两原告及其李越共同购买被告开发的海通时代广场第17号楼105号房，该合同条款与106号房合同条款除房号外均一致。合同签订后，两原告向被告支付了两套房屋首付款2100000元，余款2096000元两原告在中国工商银行盱眙支行办理了按揭贷款（贷款实际执行利率为7.0725%），该款于2010年12月1日发放至被告账户。商品房买卖签订的同时，两原告与被告签订《补充协议》两份，约定案涉两套房屋关联的两套地下室归原告无偿使用，交付房屋时一并交付地下室。截至案件诉讼时止，被告未按合同约定向原告履行交房义务，原告遂诉讼来院。
另查明，原告主张两份合同约定的违约金过低，请求调整违约金标准，并提供了部分同区域内房屋租金标准作为依据，向本院申请对案涉房屋租金标准进行评估，经本院委托评估，江苏苏瑞土地房地产评估有限公司对案涉房屋自2013年1月1日至2015年10月31日间租金标准评估价值为1124600元，因评估产生评估费8500元。被告认为评估结果没有依据，且评估得出的租金过高，申请重新评估。根据评估结果，两原告调整诉讼请求为要求被告赔付自2013年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，标准为已付房价款日万分之2.62计算。
再查明，原告李志勇、赵宏云系夫妻关系，李越系其二人女儿。诉讼中，李越作为海通时代广场第17号楼105号房的共同购买人向本院书面承诺放弃在本案中的合同权利。
上述事实，有原告及其代理人的当庭陈述、原告提供的结婚证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国工商银行按揭贷款偿还明细、房地产估价报告等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两原告主张被告赔付案涉两套房屋的逾期交房违约金，被告对逾期交房事实不持异议，但对于原告主张的违约金赔付标准有异议，认为无依据且过高，要求重新鉴定，对此，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二十七条规定：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证不能作为证据使用的其他情形”，本案中的鉴定机构由双方摇号随机抽取选择，鉴定机构及人员均具有相应资质，鉴定书中对于鉴定依据作了明确陈述，不存在被告所述情形，故对被告的重新鉴定申请本院不予准许。对于原告要求被告按已付房款日万分之2.62计算赔付逾期交房违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限”，根据原告鉴定的房屋租金损失，每月为33076元，按合同约定逾期一月违约金为12588元，而两原告因偿还2096000元银行贷款每月产生的利息12353.3元，如按按揭贷款利率为标准计算首付款每月产生利息为12376.9元，即原告每月产生利息损失24730.2元，故原、被告双方合同约定的违约金标准确实过低，应予调整。因原告购买的系商铺，同时该商铺尚有地下室可供同时使用，相对而言使用价值更大，被告迟至数年逾期不交付房屋，确实给原告带来了较大损失，综合被告违约程度、原告受损失情况，及类型案件的审理情况，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告同意赔付违约金至2015年10月14日，但此后被告仍未履行交付房屋的义务，故仍需承担交房之前的违约金赔偿责任。综上，依照第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二十七条之规定，判决如下：
被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后三十日内赔付原告李志勇、赵宏云自2013年1月1日至2016年3月5日期间的逾期交房违约金1275248.32元（此后按每日1099.35元计算至实际交房之日止）。
案件受理费19920元，评估费8500元，合计28420元，由被告盱眙海通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 朱 影
代理审判员 王云云
人民陪审员 晏祥春
二〇一六年三月七日
书 记 员 王 莹
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干规定》
第二十七条当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证不能作为证据使用的其他情形。