山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周商初字第259号
原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行，住所地淄博市周村区。
负责人邹华民，行长。
委托代理人（特别授权代理）郑法民，男，1964年6月29日出生，汉族。
被告闫胜利。
被告周玉荣。
被告温林义。
原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行（以下简称“周村工行”）与被告闫胜利、周玉荣、温林义金融借款合同纠纷一案，于2014年5月15日向本院起诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告周村工行的委托代理人郑法民，被告温林义到庭参加诉讼；被告闫胜利、周玉荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周村工行诉称，2004年12月20日，被告闫胜利以其位于淄博市周村区太和居民生活区28号楼×单元3××号的房产作为抵押、并由被告温林义提供担保，向我行借款150000.00元，用于购房，借款期限为10年，即自2005年1月10日至2015�1月9日，合同约定的利率为月利率5.10‰，还款方式为等额本息还款法。被告周玉荣作为被告闫胜利的配偶，向我行出具共同债务还款确认书一份，承诺愿与被告闫胜利共同承担、连带偿还。2005年1月10日，我行按合同约定向被告闫胜利发放贷款150000.00元。被告是按月等额本息还款，每月21日前还款，现被告自2012年8月20日起就未支付本息，违反合同约定，故我行要求提前收回贷款。截至2014年3月21日，被告闫胜利、周玉荣尚欠我行贷款本金46880.78元未偿还，利息6180.34元未支付，被告温林义亦未承担担保责任，故请求法院判令：1、被告闫胜利、周玉荣偿还借款本金46880.78元，支付截至2014年3月21日的利息6180.34元及至实际还款日的利息；2、被告温林义对被告闫胜利、周玉荣的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告闫胜利、周玉荣位于淄博市周村区太和居民生活区28�楼1单元3××号的房产享有抵押优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告温林义辩称，原告所诉属实。
被告闫胜利、周玉荣未作答辩。
经审理查明，2004年12月20日，原告周村工行与被告闫胜利、周玉荣、温林义签订个人房屋担保借款合同一份，约定：1、被告闫胜利、周玉荣因购买坐落于淄博市周村区太和居民生活区28号楼×单元3××号的房产向原告周村工行借款150000.00元，贷款期限为10年，实际提款日以借据为准；2、贷款利率为月利率为5.1‰；3、借款人按照等额本息还款法按月偿还贷款本息，借款人在周村工行开立个人结算账户，户名闫胜利，账号16×××84，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；4、借款人应按期偿还贷款本息，�未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；5、借款人连续三个付款日或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期；6、被告闫胜利以其所有的位于淄博市周村区太和居民生活区28号楼×单元3××号的房产（房屋所有权证号××号）作为抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；7、保证人温林义自愿为借款人提供连带责任保证，保证的范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用，保证担保期限为借款人不履行债务之日起两年。2004年11月4日，被告周玉荣作为被告闫胜利的配偶，向原告出具共同债务还款确认书一份，声明其与被告闫胜利系夫妻关系，此借款系其与借款人的共同债务，由其与借款人共同承担、连带偿还。2005年1月10日，原告周村工行向被告闫胜利发放贷款150000.00元，约定还款日期为2015年1月9日，贷款月利率为5.1‰，被告闫胜利在原告出具的借款凭证中签字认可。2005年1月10日，原告周村工行与被告闫胜利在淄博市房产管理局就淄博市周村区太和居民生活区28号楼×单元3××号房产（房他证号：淄博市房周村区他字第06-003×××号）办理了抵押登记。自2012年8月20日起，被告闫胜利、周玉荣未再支付本息，截至2014年3月21日，被告闫胜利、周玉荣尚欠原告贷款本金46880.78元未偿还，利息6180.34元未支付，被告温林义亦未承担担保责任，故原告诉至本院。
上述事实有原告提供的个人房屋担保借款合同、借款借据、房屋他项权证、利息通知单及原告、到庭被告的庭审陈述在卷证实。
本院认为，周村工行与被告闫胜利之间签订的个人房屋担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按借款合同履行了借款义务，被告闫胜利借款后也应按合同约定按时归还借款本息，被告闫胜利逾期支付贷款本息的行为已违反合同约定，符合原、被告关于提前收回贷款本息的约定。被告周玉荣与被告闫胜利系夫妻关系，且其为原告出具了共同债务还款确认书一份，承诺愿与被告闫胜利共同承担、连带偿还，上述债务属于夫妻共同债务，被告周玉荣应承担共同还款责任。故对原告要求被告闫胜利、周玉荣偿还原告周村工行贷款本金46880.78元、支付截至2014年3月21日的利息6180.34元及至实际还款日的利息的诉讼请求本院予以支持。原告周村工行与被告闫胜利签订的抵押条款自办理抵押登记时，抵押权成立，应依法承担抵押担保责任。同一债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告温林义与原告签订的个人房屋担保借款合同中明确约定被告温林义对被告闫胜利的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告温林义对抵押物担保以外的债权承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告温林义承担保证责任后，有权向被告闫胜利追偿。被告闫胜利、周玉荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百�十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫胜利、周玉荣于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行借款本金46880.78元；
二、被告闫胜利、周玉荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行截至2014年3月21日的借款利息6180.34元及自2014年3月22日始至本判决履行期限届满之日止按原告利息清单计算的利息。
三、若被告闫胜利、周玉荣不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物（被告闫胜利名下坐落于淄博市周村区太和居民生活区28号楼×单元3××号房产，房屋所有权证号××号），所得价款用于清偿被告闫胜利、周玉荣所欠原告中国工商银行股份有限公司淄博周村支行的债务，其价款超过债权数额部分为抵押人闫胜利、周玉荣所有，被告温林义对不足部分的债务承担连带清偿责任，被告温林义承担保证责任后，有权向被告闫胜利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1127.00元，申请诉讼保全费551.00元，两项共计1678.00元，由被告闫胜利、周玉荣、温林义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 崔景禹
审 判 员 刘�
代理审判员 陈 雪
二〇一四年九月十九日
书 记 员 耿丽娟