中华人民共和国
广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第875号
原告启忠有限公司，住所地香港干诺道中168-200号招商局大厦20楼2016-18室。
法定代表人陈伟能，董事。
委托代理人简伟立、欧阳美美，均系广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广州市天河区天河路518号31822房。
法定代表人罗嘉群，总经理。
委托代理人李艳青、蔡伟珊。
原告启忠有限公司（以下简称“启忠公司”）诉被告广州天河中南房地产开发有限公司（以下简称“中南公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，被告中南公司在答辩期内提出管辖权异议，本院作出（2013）穗天法民四初字第875号民事裁定书，驳回被告中南公司的异议，被告中南公司不服上诉，广州市中级人民法院作出（2013）穗中法立民终字第1455号民事裁定书，驳回其上诉，维持原裁定，及后本院组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳美美、被告的委托代理人李艳青、蔡伟珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1998年6月13日，原、被告签订《房地产预售契约》，由原告购买被告开发的位于广州市天河石牌中山大道南侧“南方国际商业大厦写字楼”46楼（自然层44层）全层，用途为写字楼，建筑面积1082平方米，总房价为港币9738000元。被告应于1998年8月30日前经竣工验收合格并符合合同规定的装饰和设备标准的商品房交付给原告使用，并在取得权属证明书后30天内协助原告办理交易过户手续。签约后，原告依约向被告支付了全部购房款。但被告却未将涉案房屋交付给原告使用，也没有为原告办理涉案房屋的房产证。为此，原告曾于2012年2月27日提起诉讼，要求被告交付房屋及办证，该案经过广州市天河区人民法院及广州市中级人民法院二审终审，终审判决认定：原告已付清全部房价款，判令被告在判决发生法律效力之日起10日内将涉案房屋交付原告使用。但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项的规定，被告应当于房屋交付使用之日起90日内协助原告办理涉案房屋的产权过户及房地产的登记手续，由于涉案房屋尚未交付使用，被告协助办证的条件尚未成就，因此原告可在被告协助办证的条件成就时，再行主张权利。原告对该案申请强制执行后，广州市天河区人民法院执行局强制执行确认由2013年2月1日由被告正式将涉案房屋交付给原告，但被告却不予理睬原告办理房产证的要求，导致原告至今未能取得涉案房屋的房产证。为维护原告的合法权益，现特向法院起诉，请求判令：1、被告立即为原告办理位于广州市天河石牌中山大道南侧“南方国际商业大厦写字楼”（现门牌地址为：天河区天河路518号）46楼（自然层44层）全层的产权转移手续，将上述房屋过户登记至原告名下，为原告办妥上述房屋的房产证；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我方同意办理产权转移手续，但办理房产证的手续需要提供预售契约原件、发票、缴纳契税、印花税、登记税费，因原告没有交纳相应税费，所以我方无法办理产权证。
经审理查明：原告于2012年2月27日向广州市天河区人民法院起诉被告，请求判令被告立即将位于广州市天河石牌中山大道南侧“南方国际商业大厦”（现门牌：天河区天河路518号）写字楼46楼（自然层44层）全层交付给原告使用并为原告办妥房地产证，经审理，广州市天河区人民法院作出（2012）穗天法民四初字第440号民事判决书，其中审理查明部分内容为：原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《房地产预售契约》（编号为市管契字第94026721号），约定；甲方将坐落在广州市天河区石牌中山大道南侧南方国际商业大厦写字楼46楼全层（自然层44层）的房地产（房屋建筑面积1082平方米）出售给乙方；甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为港币9738000元；乙方于1998年5月13日前一次付清给甲方；甲方应于1998年8月31日将该上述房地产建成并正式交付给乙方；房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，除特殊情况外，甲方还应于一九年月日（原合同该日期处空白，未填写内容）前为乙方办理领取房地产权证的手续；上述房地产办理过户手续需交纳的税款，由甲乙双方按规定各自承担；本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。合同已经于1998年5月13日经广州市房地产交易所办理了预售契约监证手续。合同《附件二》约定：甲乙双方同意乙方按以下方式向甲方缴付本契约正文第二条所载上述房地产的成交价款：成交价款港币玖佰柒拾叁万捌仟元正，已于签署本契约时或之前付清。1998年6月13日，广东省公证处出具了编号为（98）粤公证内字第23216号《公证书》一份，证实中南公司的代表人ＸＸ与启忠公司的代表人何鸿燊于1998年6月13日在广州市自愿签订前面的《房地产预售契约》；该契约上中南公司、启忠公司、ＸＸ的印章及何鸿燊的签名均属实。启忠公司现持有该契约的原件。涉讼房屋所在的南方国际商业大厦现地址为天河区天河路518号，已于2010年10月22日确权登记至中南公司名下。本院认为：关于启忠公司是否已支付房款的问题。对此，一、契约中已明确载明“房款于1998年5月13日前一次性付清”，并在契约附件专门确认“成交价款港币玖佰柒拾叁万捌仟元正，已于签署本契约时或之前付清”，据契约内容显示签约前启忠公司已付清房款；二、合同附件三25条亦载明双方在签订契约时，具有完全行为能力，对各自的权利义务清楚，可见中南公司在签约时应当清楚、明确启忠公司是否已付清房款，但其仍在契约中确认启忠公司已付清房款，若中南公司未能提供确凿的证据，不得推翻启忠公司已付款的事实；三、双方已明确启忠公司有能力以现金方式一次性付款；四、契约签订后至本案诉讼前长达14年，中南公司从未向启忠公司追讨过房款，且在契约签订后与启忠公司就涉讼房屋签订了置换协议，以其他房屋置换涉讼房屋，并因无法交付房屋而提供其他房屋给启忠公司收取租金补偿其损失。综上，根据双方已在契约中确认启忠公司付清房款、契约原件现由启忠公司所持有、启忠公司确有现金支付能力的事实，结合契约签订后的履行情况，本院确认启忠公司在签订契约前已付清房款。中南公司公司现仅凭现金支付不符合常理而抗辩启忠公司未支付房款缺乏依据，本院不予采纳。契约中并未就办证期限作为约定，因合同约定的标的物为尚未建成的房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，中南公司应当于房屋交付使用之日起90日内协助启忠公司办理涉讼房屋的产权过户和房地产登记手续，现涉讼房屋尚未交付使用，中南公司协助办证的条件尚未成就，故启忠公司现要求中南公司协助办理产权过户和房地产登记手续缺乏依据，本院不予支持。启忠公司可在中南公司协助办证的条件成就时，再行主张权利。判决如下：一、被告广州天河中南房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，将位于广州市天河区石牌中山大道南侧南方国际商业大厦写字楼（现地址为广州市天河区天河路518号）46楼全层（自然层44层）的房产交付给原告启忠有限公司使用。二、驳回原告启忠有限公司的其他诉讼请求。判决后被告不服提出上诉，经广州市中级人民法院作出（2012）穗中法民五终字第3358号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
判决生效后，原告向广州市天河区人民法院申请执行，经执行，被告于2013年2月1日与被告办理书面交接手续，此后涉讼房屋的权利由原告行使，实际使用人是广州市地中海酒店。
现原告以被告逾期未协助其办理涉讼房屋的产权证为由提起本诉。
本院认为：生效的（2012）穗天法民四初字第440号民事判决书对原、被告之间签订的《房地产预售契约》及原告的付款情况已作出认定，本院不作阐述。
原、被告已于2013年2月1日办理涉案房屋交接手续，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，中南公司应当于房屋交付使用之日起90日内协助启忠公司办理涉讼房屋的产权过户和房地产登记手续，原告要求被告协同办理涉讼房屋的产权过户和房地产登记手续有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告广州天河中南房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告启忠有限公司到广州市房地产主管部门申请办理位于广州市天河区石牌中山大道南侧南方国际商业大厦写字楼（现地址为广州市天河区天河路518号）46楼全层（自然层44层）的产权过户和房地产登记手续。
本案受理费100元，由被告广州天河中南房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 谭巨文
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 田常国
二〇一四年二月二十日
书 记 员 蒲肖明
谢琪莉