湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01182号
原告谭震。
委托代理人ＸＸ刚，湖南华湘律师事务所律师。
委托代理人邓超，男，汉族，1984年9月29日出生。
被告湖南东湖房地产开发有限公司，住所地湖南省湘阴县文星镇湘阴宾馆3号楼。
法定代表人刘启海，公司董事长。
委托代理人周振斌，湖南九野律师事务所律师。
被告刘启海。
被告刘源。
被告刘海云。
被告汤玉菲。
原告谭震与被告湖南东湖房地产开发有限公司、刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭震委托代理人ＸＸ刚、被告湖南东湖房地产开发有限公司委托代理人周振斌、被告刘海云、被告汤玉菲到庭参加了诉讼，被告刘启海、刘源经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭震诉称，2013年8月22日，被告湖南东湖房地产开发有限公司因需流动资金，向原告借款500万元，并于当日签订了《借款合同》，被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲作为担保方为上述借款提供保证担保，并在该合同上签名盖章，担保期限为借款到期后两年。合同还约定，借款期限为二个月；月利率2%，利息按月支付；如逾期还款按按约定利率上浮30%支付逾期利息；如在履行合同过程中发生争议，由长沙市望城区人民法院管辖。合同签订后，原告将上述借款以银行转账的方式向被告湖南东湖房地产开发有限公司指定的银行账户汇款500万元，当日被告湖南东湖房地产开发有限公司向原告出具“借条”一张。借款到期后，被告湖南东湖房地产开发有限公司没有按约定返还本金和支付利息。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告湖南东湖房地产开发有限公司立即返还原告谭震借款本金500万元、按月利率2.6%支付逾期还款利息；2、被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲对上述借款承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告湖南东湖房地产开发有限公司辩称，本公司向原告借款500万元属实；由于经营不善，管理情况不好，处于大量负债状态，希望原告能够考虑是否仍需支付利息。原告要求上浮利息不符合法律规定，本案实质是民间借贷，超过银行贷款利率四倍应不予支持。
被告刘海云辩称，当时签字的时候没有看清，我是公司股东之一，公司财务让我签个字，并没有说明需承担连带责任担保情况。
被告汤玉菲辩称，当时签字时公司法定代表人刘启海说不需我们承担责任，只是作为财务人员签个字，签字在中午12点左右，情况比较紧急，之前也有过同样的情况让我们签个字，之后刘启海把钱还了，如果是需承担连带责任肯定不会签字。
被告刘启海、刘源未予答辩。
原告谭震为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、借款合同1份，证明2013年8月22日被告湖南东湖房地产开发有限公司与原告谭震签订合同，约定借款金额500万元，借款期限2个月，并约定了利息、违约责任等；被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲在合同的每一页都签名，承诺为借款提供了连带责任保证的事实。
2、股东会决议、最高抵押合同1份，拟证明湖南东湖房地产开发有限公司在2013年8月14日召开股东会，股东决议向谭震借款，并以房产作抵押，并于8月14日签订了最高额抵押合同，约定最高金额是2000万元，以房产作抵押，但实际借款是1700万元，另1200万元不涉及本案，借款已经发生，并以该公司房产作抵押并办理抵押，涉案500万元没有办理抵押，是湖南东湖房地产开发有限公司的原因。
3、委托付款函1份，拟证明2013年8月22日被告湖南东湖房地产开发有限公司向原告发出委托付款函，要求将借款500万元（包括谭震于2013年8月15日通过银行账户向被告湖南东湖房地产开发有限公司法定代表人刘启海银行账户的电汇款100万元）付至指定的公司法定代表人刘启海银行账户。
4、银行凭证3份，证明2013年8月15日，原告汇款100万元至刘启海工商银行账户；2013年8月22日，原告汇款180万元至刘启海长沙银行账户，原告汇款220万元至刘启海工商银行账户，共计金额为500万元。
5、借据1份，拟证明被告湖南东湖房地产开发有限公司于2013年8月22日向原告谭震借款500万元，被告公司加盖了公章，公司法定代表人刘启海在借据上签字的事实。
6、湖南东湖房地产开发有限公司章程、章程修正案、房产信息各1份，拟证明被告股东出资情况、股东组成、注册资本、财产状况。
被告湖南东湖房地产开发有限公司质证认为，证据1-6真实性无异议。
被告刘海云质证认为，证据1-6真实性无异议。
被告汤玉菲质证认为，证据1、2，借款合同一式三份，但担保人有四个，本人没有借款合同的原件；借款人是公司，限制了借款用途，为什么钱汇入刘启海个人账户，财务根本不知情，所以刘启海将钱用于何处也不知情；500万元是有抵押物的，事情发生后为什么今年6月才提出来；证据3，真实性有异议，1200万元借款也是我经办的，为什么500万元我不知道，我作为公司财务不知情，财务章在我手中。对证据4、5、6无异议。
被告刘启海、刘源未到庭，视为自动放弃其质证权利。
被告湖南东湖房地产开发有限公司、刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲未向本院提交证据。
原告提交的上述证据，经审核，能证明原告、被告之间存在真实、合法的借款、担保关系的事实，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：
2014年8月14日，原告谭震与被告湖南东湖房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，被告湖南东湖房地产开发有限公司以位于湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心201、301号，权证分别为湘房权证文星镇第A00103**号（建筑面积2283.67平方米）、湘房权证文星镇第A00103**号（建筑面积2520.1平方米）的商业房地产设定抵押。担保的最高限额为人民币二千万元内，从2013年8月14日起至2015年8月13日（债权确定期间）止双方所签订的纳入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，担保范围包括所有主合同项下的借款本金、利息、违约金、诉讼费等。
2013年8月22日，原告谭震与被告湖南东湖房地产开发有限公司、刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲签订《借款合同》，约定，被告湖南东湖房地产开发有限公司因需流动资金，向原告谭震借款500万元（包括谭震于2013年8月15日通过银行账户向被告湖南东湖房地产开发有限公司法定代表人刘启海银行账户的电汇款100万元）；借款期限为二个月，自2013年8月22日起至2013年10月21日止，实际借款日与到期日以借款收据为准；在借款期限内，月利率2%，年利率24%；利息按月支付；如逾期还款按约定利率上浮30%计收罚息；如在履行合同过程中发生争议，由出借方住所地（即合同签订地）长沙市望城区人民法院管辖。被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲以保证人身份在《借款合同》中签字，约定保证方式为连带责任保证，如履行期限届满，借款人没有履行或没有全部履行债务，出借人有权直接要求保证人承担保证责任；保证范围：借款本金、利息（包括逾期付款利息）、违约金、诉讼费等；担保期限为借款到期后两年。被告湖南东湖房地产开发有限公司另以其自有的位于湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心201、301号，权证分别为湘房权证文星镇第A00103**号（建筑面积2283.67平方米）、湘房权证文星镇第A00103**号（建筑面积2520.1平方米）的商业房地产为本债务提供抵押担保。本借款合同系最高额抵押合同项下的借款。出借人（谭震）有权向借款人主张抵押物的优先受偿权，也可以向保证担保人主张权利，要求保证担保人清偿全部债务。
合同签订后，被告湖南东湖房地产开发有限公司于2013年8月22日向原告谭震出具《委托付款函》，委托谭震将上述借款500万元电汇至刘启海银行账户，加盖了公司公章、财务专用章。付款后，被告湖南东湖房地产开发有限公司于2013年8月22日向原告谭震出具借款人民币500万元的“借据”一张。借款到期后，被告湖南东湖房地产开发有限公司没有按约定返还本金和支付利息。原告于2014年7月15日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告湖南东湖房地产开发有限公司立即返还原告谭震借款本金500万元，并按月利率2.6%支付逾期还款利息；2、被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲对被告湖南东湖房地产开发有限公司所欠债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原告谭震与被告湖南东湖房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》及借条、委托付款函、银行账户汇款凭证等，客观真实，能够证明双方成立了借贷关系，其内容不违反法律、法规的强制性规定，借贷关系合法有效，应受法律保护。被告湖南东湖房地产开发有限公司向原告借款500万元，履行期限已届满，至今仍未按约定返还借款、支付利息，已构成违约，应当立即返还借款本金并支付利息。原告主张按约定按月利率2.6%支付逾期还款利息，因超过相关法律规定的利率标准，超出部分的利息不予保护，逾期利息仍按约定的借款期限内月利率2%计算。被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲在《借款合同》中承诺对上述借款本金、利息（包括逾期付款利息）、违约金、诉讼费等承担连带责任保证，故应按约定对被告湖南东湖房地产开发有限公司所欠上述债务承担连带清偿责任。对于被告刘海云、汤玉菲提出的抗辩，本院认为，一、《委托付款函》上公司财务专用章的加盖、借款的用途，财务人员是否知情，属公司内部管理问题，与原告出借义务的履行无直接关联，也不影响担保人的担保责任。二、《借款合同》已明确约定，“出借人有权向借款人主张抵押物的优先受偿权，也可以向保证担保人主张权利，要求保证担保人清偿全部债务。”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；”的规定，出借人有权要求保证担保人清偿全部债务。同时，抵押房产应实现在先的借款1200万元。故被告刘海云、汤玉菲提出的抗辩不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告湖南东湖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告谭震借款500万元，并支付从2013年8月22日起至借款本金还清之日止按月利率2%计算的利息；
二、被告刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，保全费5000元，共计51800元，由被告湖南东湖房地产开发有限公司、刘启海、刘源、刘海云、汤玉菲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖永清
人民陪审员 李铁珍
人民陪审员 陈志刚
二〇一四年十月十日
代理书记员 黄 宇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。