成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4755号
原告：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行。
负责人：张X。
委托诉讼代理人：罗X。
委托诉讼代理人：温XX。
被告：张XX，女。
委托诉讼代理人：郁X，系张XX的丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（以下简称工行盐市口支行）与被告张XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨亚朋适用简程序公开开庭进行审理。原告工行盐市口支行的委托诉讼代理人温XX，被告张XX的委托诉讼代理人郁X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行盐市口支行向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告支付原告借款本金48520.26元，利息5821.13元，（暂计至2016年4月25日）。其余利息、罚息按合同约定计至所有借款全部清偿完毕止；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权，请求法院依法处置后的价款用于清偿抵押债权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告以急需贷款购房为由向原告申请贷款6万元，在2008年2月22日被告与原告签署了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为6万元，贷款期限20年，贷款用途为购房，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率为6.6555%，并按公式“月利率=年利率/12，日利率=年利率/360”换算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人采用按月等额本息还款法；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先垫付的费用，贷款人有权将随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。张XX以位于成都市龙泉驿区同安街道办事处圣景路2号房屋为其借款提供抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记；若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清、或借款人需要辩称还款账号的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续；在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款；借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款应承担违约责任；借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。并办理赋予强制执行效力的公正债权文书【（2008）川国公证字第22467号】。2008年2月25日原告依据合同约定向被告指定的账户实际发放了6万元，依约履行了自己的义务，但被告违反合同约定从2013年6月至11月连续逾期未归还本息。按照合同约定，原告向被告宣布了贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本金、利息，并承担违约的罚息。原告多次催收无果，于2016年3月14日向四川省成都市国力公证处申请对双方签订的《个人购房借款/担保合同》（2008）川国公证字第22467号出具执行证书。但被告拒不配合，导致公证处对债务履行情况无法核实，故该公证处出具了不予出具执行证书的决定。为维护原告合法权益，特起诉至法院，望判如所请。
张XX承认原告在本案中所主张的事实，但认为，其之所以没有按时还款，是因为还款专用的银行卡丢失，准备补办银行卡时身份证也丢失。因农村补办身份证时间较长，从2012年3月开始办理，2012年11月才办理下来。我方在被告专用账户了预存了3000元用于还款。2013年春节左右，新办的银行卡上有3万元左右，2013年10月份，银行卡上有1万元左右。但是原告没有从该卡上扣划，且我方到银行办理还款事宜，原告不予配合。造成违约，我方主观不存在过错，只认可本金和利息，不认可罚息。
本院认为，张XX承认工行盐市口支行在本案中主张的事实，故对工行盐市口支行主张的事实予以确认。关于原告主张的利息、罚息及抵押房屋有限受偿权问题，根据张XX与工行盐市口支行签订的《个人购房借款/担保合同》的规定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率为6.6555%，并按公式“月利率=年利率/12，日利率=年利率/360”换算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人采用按月等额本息还款法；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先垫付的费用，贷款人有权将随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。张XX以位于成都市龙泉驿区同安街道办事处圣景路2号房屋为其借款提供抵押，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。被告因从2013年6月至11月连续逾期未归还本息，违反合同约定，原告向被告宣布了贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本金、利息，符合法律和合同约定，本院予以支持。张XX以位于成都市龙泉驿区同安街道办事处圣景路2号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有抵押首先受偿权，本院予以支持。
关于被告辩称的因办理身份证、被告对其所有的工行里不予扣划的意见，本院认为，被告办理身份证造成不能按时还款，非系客观因素，该种情况下，亦可以通过其他方式予以还款，该意见不能成为免责事由，对该意见不予支持。关于被告对原告的工行卡不予扣划的意见，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》的规定：若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清、或借款人需要辩称还款账号的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续；在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款；借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款应承担违约责任；借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。本案中，被告未提供证据证明其办理过还款账户变更手续，且根据合同约定，贷款人有权从借款人开立的账户中扣收相应的款项，此约定证明贷款人有权扣收，此项属于权利，而非义务，并不是约定贷款人必需从借款人的开立的其他账户中扣收，故被告主张原告不从自己的银行账户扣收款项造成自己违约的辩论意见没有合同和法律意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告张XX应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金48520.26元，利息5821.13元，（该利息计算截止2016年4月25日，尚欠利息自2016年4月26日起至借款本金清结之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算）;
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告张XX所有的位于成都市龙泉驿区同安街道办事处圣景路2号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取579元，由被告张XX负担。此款已由中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行先行垫付，被告张XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行支付。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨亚朋
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 谢鸽子
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。