湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3861号
原告：洪加明，男，1970年8月9日出生，汉族，户籍地福建省南安市英都镇霞溪村下坪***号，现住武汉市武昌区友谊大道特*号友谊国际*期*栋*单元***#，公民身份号码3505831970********。
委托代理人：王鲁江。
被告：刘伟。
委托代理人：鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师。
第三人：武汉华联行房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区沙湖新村特1号友谊国际二期9栋架空层1号。
法定代表人：胡洋洋，总经理。
委托代理人：陈于华，湖北国森律师事务所律师。
委托代理人：王罡，公司员工。
原告洪加明与被告刘伟、第三人武汉华联行房地产经纪有限公司（以下简称华联行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法由审判员李永明担任审判长，与人民陪审员翁月芬、卫丽娟组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告洪加明的委托代理人王鲁江，被告刘伟的委托代理人鄂艳萍，第三人华联行公司的委托代理人陈于华、王罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪加明诉称，2015年1月11日，原告作为买方与被告签订存量房居间买卖合同，第三人为经纪方。原告在签订合同后支付购房定金10万元给被告，由第三人华联行公司进行托管。第三人承诺可以办理购房贷款，几经延期未能办理下来，导致合同目的无法实现。原告多次要求第三人返还交付给被告定金10万元，未果。为此，原告向法院起诉，要求判令被告向原告返还购房定金10万元；本案诉讼费由被告承担。
原告洪加明为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、2015年1月11日的存量房居间（买卖）合同和房屋款项交易流程，拟证明原告、被告及第三人之间的权利义务关系并约定支付购房定金十万元；
2、2015年1月14日收款收据，拟证明第三人华联行公司代被告收到本人支付的购房定金10万元整；
3、被告的民事起诉状，拟证明被告确认已经收到本人依据合同约定支付的10万元购房定金；被告明确原告的贷款没有通过审批，合同目的无法实现，却一再坚持要原告办理过户手续，其行为违反正常情理，企图通过催促办理过户手续的手段，达到侵占购房定金的真实目的；
4、武汉市房屋产权登记信息查询单一份，拟证明被告刘伟于2015年12月就已经将其所有的并与原告签订房屋买卖居间合同、收取购房定金的武昌区尚隆（地球村）24栋7层1室房屋卖与他人的事实，第三人华联行公司未成就刘伟与洪加明的房屋买卖交易；
5、银行清单一份，拟证明原告购买房屋的意向真实，具有支付能力，且具备还贷实力，没有成功办理贷款不是洪加明的过错，而是第三人华联行公司的业务能力问题；
6、户口一份，拟证明原告是洪木森是父亲。
被告刘伟辩称，原告的主张没有事实法律依据，被告未隐瞒卖房事实，居间合同第四条第二款B项约定，如果银行批准的贷款金额少于买房贷款申请金额，买方在过户时以现金或转账方式支付差额房价给卖方，因此，原告把贷款没办下来作为违约的理由是不合理，原告没有通知过被告是因其贷款没有办理下来，被告是通过第三人得知的，被告在此事件中没有过错，被告给予原告充足履行合同的时间；无论原告与第三人之间有何约定，与被告无关，原告没有支付首付款，合同未履行，被告不应返还购房定金。
被告刘伟为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、2015年4月至12月期间刘伟与洪加明的手机微信记录，拟证明合同是2015年1月签署，其后本人已经给原告充分履行时间，原告从未告知贷款无法完成，且原告一直拒绝履行合同义务。
第三人华联行公司述称，合同是原、被告及第三人在平等自愿基础上签订，并且不违反法律规定，三方应切实按合同约定履行，哪一方违约导致合同无法正常履行，由法庭予以确认；关于原告提出合同无法履行是因我公司未能办理贷款而无法完成，不具备事实理由，房屋买卖贷款按流程是房屋过户后用该房屋到银行办理抵押贷款；第三人只是协助原告进行贷款，原告的资信问题决定是否能办理下来，与中介无关，违约责任应是在原告；中介费按照合同约定，经纪方给合同当事人双方达成合同交易的经纪费用，应当按照合同约定收取应得报酬，原告应全额支付中介经纪费用。
第三人华联行公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
1、武汉华联行房地产经纪有限公司工商资料，拟证明第三人的诉讼主体资格；
2、洪加明、刘伟身份证复印件，拟证明原告及被告的诉讼主体资格；
3、《存量房（居间）买卖合同》，拟证明在第三人中介下，原告与被告已签订房屋买卖合同；
4、《客户风险告知书》，拟证明第三人已充分告知原告在房屋买卖合同中的风险，原告已交付了相关购房定金，第三人的中介行为已完成，原告应当如约向被告支付中介费；
5、涉诉房屋房产证、土地证复印件，拟证明该房产为被告所有；
6、2015年1月14日收款收据二份，拟证明其中五万元定金已返还被告刘伟。
经第三人华联行公司申请，本院到中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行调取洪木森贷款信息，证明2015年5月26日，洪木森在该行申请再交易住房贷款110万元，期限25年，该笔贷款于2015年7月2日通过省行个贷中心审批通过，待客户交易过后凭交易收件单签约合同生效后放款，但由于客户原因，一直未交易，贷款合同未生效，贷款也未发放。
经庭审举证、质证，被告及第三人对原告提交的被告的民事起诉状，认为是被告单方面称述，法院还没有认定，不予认可；对银行清单，认为反映不出原告有贷款资信能力，即使原告有贷款资信能力，但是不支付购房款，其行为违约；对存量房居间买卖合同和房屋款项交易流程、2015年1月14日收款收据、武汉市房屋产权登记信息查询单、户口的真实性予以认可。原告及第三人对被告提交的手机微信记录的真实性予以认可。原告对第三人提交的2015年1月14日收款收据二份，认为收款收据未加盖公章，不予认可；对其他证据的真实性予以认可。被告对第三人提交的证据的真实性予以认可。原告、被告及第三人对本院调取的证据的真实性予以认可，原告洪加明表示其不知道贷款已经批复。本院对三方无异议的证据的效力予以确认。对三方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条进行综合审查判断。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
2015年1月11日，原告洪加明与被告刘伟、第三人华联行公司签订存量房居间买卖合同。合同约定：被告刘伟愿将坐落于武汉市武昌区尚隆苑（地球村）24栋7层1号，建筑面积175.08平方米的房屋，以168万元卖给原告洪加明；原告洪加明支付被告刘伟购房定金10万元作为第一部分房款，第三人华联行公司应预留5万元作为交房保证金；定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力；托管在经纪方的定金于递件过户当天，由经纪方支付给卖方，如在支付托管定金条件成熟时，买卖双方发生纠纷导致合同无法履行的，任何一方无权单方要求经纪方付款，应通过诉讼途径解决；158万元为第二部分房款，买方应在房产过户收单后叁个工作日内将首期款48万元支付给经纪方监管，余款110万元，买方以银行商业贷款方式支付给卖方，并委托经纪方办理贷款手续，支付按揭手续费；买卖双方应到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；卖方保证对该房产享有完整所有权；过户税费由买方负担；办理完房产过户手续后（如买方付款方式为按揭付款，须办理完贷款抵押手续）叁个工作日内，由经纪方直接将托管款项划入卖方指定的收款账户；交房保证金在卖方办理完房产交接手续、水电过户手续、结清水电费、物管费后柒个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款账户；卖方应当在收到全款后叁日内，将房产交付给买方；经纪方已促成买卖双方签署本房产买卖合同，买方应在递件过户以前支付经纪方佣金42000元；若本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取佣金的权利；经纪方在买卖双方提供资料齐全情况下，买卖双方到场签字的条件下壹佰个工作日内协助双方办理房产过户手续；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十违约金；如卖方收到定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任；无任何情况下，任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房产，则违约方须即时支付经纪方违约金4万元；备注：买方已实地查看该物业，并知悉此物业户权及房屋状况，对此无异议；买卖双方保证其提供的资料真实有效，符合相关购房资格，买卖双方在经纪方协助下，积极办理过户及后期相关手续；任何一方因上述原因导致交易无法履行的视为违约方，须向守约方及经纪方承担违约责任；经纪方承诺买方连佣金税费共计185万元包干。三方在合同上签字盖章。同时，经纪方向原告洪加明出具客户风险告知书、房屋款项交易流程：买方在签订合同壹日内支付定金10万元于卖方；买方在签订合同递件过户当天将首付款48万元支付给卖方，同时预留10%的房款5万元于经纪方；剩余房款110万元，买方以银行按揭方式支付给卖方；卖方在收到全款后三个工作日内将房屋交付买方，经纪方于卖方顺利将房屋交接给买方后三个工作日内将交房保证金转交给卖方。原告洪加明同意预留房款5万元作为交房保证金。
2015年1月14日，原告洪加明支付给第三人华联行公司托管定金10万元。第三人华联行公司将定金10万元中的5万元交付给被告刘伟，另5万元作为交房保证金予以托管。此后，第三人华联行公司协助原告洪加明办理银行贷款事宜，原告洪加明要求以洪木森（洪加明的儿子）的名义贷款，并于2015年5月26日向建设银行武汉钢城支行申请个人再交易住房贷款110万元，2015年7月2日建设银行武汉钢城支行同意贷款，等待客户凭交易收件单签订借款合同。嗣后，被告刘伟、第三人华联行公司催促原告洪加明交首付款48万元并办理房屋过户手续。原告洪加明以各种事由拖延不予办理。2015年12月16日，被告刘伟与原告洪加明联系，原告洪加明未回应，被告刘伟将此房屋以157.57万元卖给案外人。原告洪加明以无法实现合同目的为由，要求被告刘伟返还定金10万元，无果。原告洪加明诉至本院，请求判如所请。
审理过程中，经本院主持调解，因三方差异过大，无法达成协议。
本院认为，原告洪加明与被告刘伟及第三人华联行公司签订存量房居间买卖合同，是三方真实意思的表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原、被告及第三人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力；如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金。原告洪加明在支付定金10万元后，以各种事由拖延不支付首付款及办理房屋过户手续，导致合同目的无法实现，应承担违约责任。原告洪加明要求判令被告刘伟返还购房定金10万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告洪加明的诉讼请求。
本案案件受理费2300元，由原告洪加明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李永明
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 卫丽娟
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 王 芳