上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3699号
原告上海浦东发展银行空港支行。
负责人华瑾。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告郑维雄。
被告罗仙娥。
原告上海浦东发展银行空港支行诉被告郑维雄、罗仙娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因被告郑维雄、罗仙娥以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告郑维雄、罗仙娥经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行空港支行诉称，2009年4月16日，郑斌作为借款人及抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1），借款合同约定：郑斌向原告借款人民币242.5万元，用于购买上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋。
在借款合同中双方约定：借款期限为壹佰贰拾个月，自2009年4月30日起至2019年4月30日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%。签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%。郑斌选择等额本息还款法于每月20日进行还款。对于借款人未按合同约定还款的，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；有权按中国人民银行规定计收罚息，借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。被告在合同有效期内，不能依照合同固定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。
在郑斌违约情况下，郑斌同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支帐户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）。
2009年5月25日，郑斌就上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知被告费用以及其他的合理费用）。该抵押物于2009年5月25日办理了抵押登记（登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX）。
合同签订后，原告依约向郑斌发放了贷款，但郑斌未按约履行还款义务，为此，原告于2014年3月21日向被告发送律师函，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即还款。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令两被告归还原告贷款本金1，446，962.20元；2、依法判令两被告支付原告截至2014年2月28日的利息21，058.20元、逾期利息152.16元及自2014年3月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令两被告支付原告律师费4，500元；4、依法判令如两被告不履行上述还款义务的，原告可与两被告协议，以坐落于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费由两被告承担。
审理中，因查明郑斌已于2012年8月20日死亡，故本院依法追加其继承人郑维雄、罗仙娥作为本案被告参加诉讼。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、郑斌与原告签订的《个人购房借款（综合）合同》，证明原告与郑斌之间的借款合同关系及抵押担保合同关系；
证据2、房地产他项权利证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；
证据3、借款凭证，证明原告以按约履行了放款义务；
证据4、案件委托书、律师费发票和支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担；
证据5、逾期贷款清单，证明郑斌违反合同约定，也是本案的诉请金额依据；
证据6、宣布提前到期律师函，证明原告依据合同约定，于2014年3月21日向郑斌出具律师函，宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期。
被告郑维雄、罗仙娥未应诉答辩。
鉴于被告郑维雄、罗仙娥未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，本案系争《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现郑斌收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，显属违约，原告有权宣布借款合同提前到期，要求郑斌支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。郑斌以上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。因郑斌死亡，其继承人应在继承郑斌遗产范围内对郑斌的债务承担清偿责任。被告郑维雄、罗仙娥经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑维雄、罗仙娥应于本判决生效之日起十日内在继承郑斌遗产的范围内归还原告上海浦东发展银行空港支行借款本金1，446，962.20元；
二、被告郑维雄、罗仙娥应于本判决生效之日起十日内在继承郑斌遗产的范围内支付原告上海浦东发展银行空港支行截至2014年2月28日的利息21，058.20元、逾期利息152.16元；
三、被告郑维雄、罗仙娥应于本判决生效之日起十日内在继承郑斌遗产的范围内支付原告上海浦东发展银行空港支行自2014年3月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
四、被告郑维雄、罗仙娥应于本判决生效之日起十日内在继承郑斌遗产的范围内支付原告上海浦东发展银行空港支行律师费4，500元；
五、如被告郑维雄、罗仙娥未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海浦东发展银行空港支行可与被告郑维雄、罗仙娥协议，以上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告郑维雄、罗仙娥所有，不足部分由被告郑维雄、罗仙娥在继承郑斌遗产的范围内继续清偿。
案件受理费18，054元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计23，614元（原告已预缴），由被告郑维雄、罗仙娥负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。