江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第00121号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
被告扬州齐生洁宝家化有限公司。
被告刘毅。
被告徐玉武。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）与被告扬州齐生洁宝家化有限公司（以下简称齐生公司）、刘毅、徐玉武金融借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。在审理过程中，被告齐生公司于2014年8月1日向本院提出管辖权异议，本院经过审理作出（2014）扬商辖初字第0024号民事裁定书，裁定驳回被告齐生公司对本案管辖权提出的异议。2014年12月1日，本院公开开庭审理了本案。原告招行小贷中心的委托代理人杨志祥、汤玉泉到庭参加诉讼，被告齐生公司、刘毅、徐玉武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称：2013年6月25日，招行小贷中心下辖的招商银行股份有限公司小企业信贷中心扬州分中心（以下简称招行小贷扬州分中心）以招行小贷中心名义与齐生公司签订编号为2013年扬借字第6301130503号的《借款合同》一份。该合同约定招行小贷中心借给齐生公司人民币360万元，借款期间一年，自2013年6月28日至2014年6月28日；利率按照定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮27%计算，未按期（含提前到期日）偿还贷款的，对其未按期偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人全部承担；借款人发生重大违约的，出借人可以提前收回贷款和相关费用。
同日，招行小贷中心与刘毅、徐玉武签订编号为2013年扬抵字第6301130503号的《最高额抵押合同》一份。该合同约定：为担保齐生公司在2013年6月26日至2016年6月26日期间从招行小贷中心处获得的贷款等授信债务，刘毅、徐玉武以其拥有的坐落于扬州水晶城28幢03室的共有房地产【房屋所有权证号扬房权证邗江字第××号、第××号，房产面积为293.41平方米；土地使用权证号扬邗国用（2013）第83358号，土地面积189.19平方米】抵押给招行小贷中心，担保金额360万元，并在扬州市住房保障和房产管理局进行了抵押登记【房屋他项权证号为扬房他证邗江字第20130042**号】。
同日，刘毅、徐玉武分别向招行小贷中心出具编号为2013年扬保字第6301130503-1、-2号的《不可撤销担保书》，承诺为齐生公司的上述借款承担连带保证责任。
2013年6月28日，招行小贷扬州分中心将360万元资金出借给齐生公司。齐生公司依据借款合同，向招行小贷中心出具借款借据。该借据载明：利率为6%，上浮27%，确定借款到期日为2014年6月20日。
2014年6月20日，齐生公司借款期限届满，出现贷款逾期不能偿还的违约情形，且三被告均涉及其他诉讼，其抵押物被相关法院查封。
综上所述，招行小贷中心为维护自身合法利益，特提起诉讼，请求判令：一、被告齐生公司偿还原告招行小贷中心贷款本金360万元以及截止到2014年11月28日的利息及罚息258751.59元，以及自2014.11.29日到实际还款之日按照人民银行一年期贷款基准利率6%上浮27%再加收50%合计11.43%计算的利息；承担原告招行小贷中心的律师代理费82600元；二、被告刘毅、徐玉武以其抵押物拍卖或变卖款优先偿还对招行小贷中心的债务本息；三、被告刘毅、徐玉武对被告齐生公司以上债务承担连带责任；四、三被告共同承担本案的诉讼费用以及保全费用。
原告招行小贷中心为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、2013年6月25日，招行小贷中心与齐生公司签订的编号为2013年扬借字第6302130503号的《借款合同》一份，用以证明招行小贷中心与借款人齐生公司之间存在借款合同关系；
2、2013年6月25日，招行小贷中心与齐生公司签订的编号为2013年扬授字第6301130503号的《授信协议》一份，用以证明招行小贷中心给予齐生公司360万元的授信额度；
3、2013年6月28日，齐生公司向招行小贷中心出具的编号为0663000673的《借款借据》一份，用以证明招行小贷中心已经向齐生公司实际发放贷款360万元；
4、2013年6月25日，招行小贷中心与刘毅、徐玉武签订的编号为2013年扬抵字第6301130503号的《最高额抵押合同》一份，用以证明刘毅、徐玉武以其所有的房屋以及土地使用权为齐生公司贷款作最高额抵押担保；
5、抵押品的收据、入库通知单以及编号为扬房他证邗江字第20130042**号的他项权证各一份，用以证明刘毅、徐玉武以其房产做抵押，并在房产登记部门办理了他项权证；
6、编号为扬房权证邗江字第××号的刘毅房产证复印件以及编号为扬房权证邗江字第××号的徐玉武房产证复印件各一份，用以证明抵押的房产是属刘毅、徐玉武所有；
7、编号为扬邗国用2013第83358号土地使用权证，用以证明刘毅、徐玉武的房产土地使用权合法；
8、2013年6月25日，刘毅、徐玉武分别向招行小贷中心出具的编号为（2013年）扬保字第6301130503-1、-2号的《最高额不可撤销担保书》各一份，用以证明刘毅、徐玉武为齐生公司的借款提供连带保证责任担保；
9、利息清单一份，用以证明截止到2014年11月28日，借款人应当偿还本金360万元，利息及罚息258751.59元；
13、律师费发票一份。用以证明招行小贷中心为本案诉讼支付律师费的事实。
被告齐生公司、刘毅、徐玉武未答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明：2013年6月25日，原告招行小贷中心与被告齐生公司签订编号为2013扬授字第6301130503号的《授信协议》一份。该协议约定：招行小贷中心向齐生公司提供循环额度为人民币360万元的授信额度，授信期间为2013年6月25日到2014年4月27日；本协议项下齐生公司所欠招行小贷中心的一切债务由刘毅、徐玉武个人作为连带责任保证人，须向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》；本协议项下齐生公司所欠招行小贷中心的一切债务由刘毅、徐玉武以其所有或依法有权处分的房屋所有权、土地使用权财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同；在齐生公司不能按期归还本协议项下所欠招行小贷中心债务的情况下，招行小贷中心为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由齐生公司全部承担等。
同日，原告招行小贷中心与被告齐生公司在上述《授信协议》项下签订编号为2013年扬借字第6302130503号的《借款合同》一份。该合同约定：齐生公司向招行小贷中心借款360万元；贷款期限自2013年6月28日至2014年6月28日；采用固定利率，利率以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮27%；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季末月的20日；借款人不能按期归还本合同项下贷款和偿付应付费用情况下，招行小贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由齐生公司负担等。
同日，招行小贷中心与刘毅、徐玉武签订编号为2013年扬抵字第6301130503号的《最高额抵押合同》一份。该合同约定：为担保齐生公司在2013年6月26日至2016年6月26日的期间内从招行小贷中心处获得的贷款等授信项下债务的履行，抵押人刘毅、徐玉武将位于扬州水晶城28幢03室，房屋面积293.41平方米，房屋所有权证号为扬房权证邗江字第××号，2012017817-1号，土地面积169.19平方米，土地使用权证号为扬邗国用（2013）第83358号的房地产作为抵押物；本合同抵押担保的范围为招行小贷中心在融资期间向授信申请人齐生公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币360万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至借款合同项下授信债权诉讼时效届满的期间等。上述合同签订后，双方于2013年6月27日至扬州市住房保障和房产管理局办理了扬房他证邗江字第20130042**号他项权证书，于2013年6月28日办理了土地使用权抵押登记。
同日，刘毅、徐玉武分别向招行小贷中心出具编号为2013年扬保字第6301130503-1、-2号的《最高额不可撤销担保书》各一份。上述担保书均约定：经授信申请人要求，保证人同意出具本保证书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠招行小贷中心的所有债务承担连带保证责任；保证人提供保证担保的范围为招行小贷中心根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其授信本金余额之和（最高额度为人民币360万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等。
2013年6月28日，在上述合同签订后，招行小贷中心向齐生公司发放贷款360万元。齐生公司向招行小贷中心出具《借款借据》一份。该借据载明：借款金额为360万元；借款期限为一年；确认偿还日期为2014年6月20日；利率为固定利率，以6%为基准利率，上浮27%；借款用途为流动资金周转；以房产抵押。借款期限届满，齐生公司出现贷款逾期不能偿还的违约情形。截止2014年11月28日，应偿还本金360万元，逾期利息258751.59元。
另查明，招行小贷中心为本次诉讼支付律师费82600元。
上述事实，有原告招行小贷中心提交的《借款合同》、《授信协议》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、他项权证、土地使用权证、抵押品收据和入库通知单、利息清单、律师费发票以及开庭笔录等证据证实。因被告齐生公司、徐玉武、刘毅未出庭应诉，亦未向本院提交证据，依法应视为其放弃举证和质证的权利。因三被告未作答辩，故本院对上述事实予以确认。
本院认为：原告招行小贷中心与被告齐生公司签订的《授信协议》、《借款合同》，与被告刘毅、徐玉武签订的《最高额抵押合同》以及被告刘毅、徐玉武向招行小贷中心出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，应当确认有效，各方当事人均应按约或按其承诺履行相关义务。上述合同签订后，招行小贷中心按约向齐生公司发放贷款360万元，但齐生公司到期未能按约偿还本息，担保人刘毅、徐玉武亦未能按约或按其承诺承担连带清偿责任。因此，借款人齐生公司和担保人刘毅、徐玉武的行为均构成违约，应承担相应的违约责任。
原告招行小贷中心与被告刘毅、徐玉武不仅签订了《最高额抵押协议》，同时还共同至房产管理部门办理了抵押登记，领取了他项权证，由此产生了抵押权效力，即招行小贷中心依法对抵押物享有抵押权。现招行小贷中心要求以拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿上述债务，符合法律规定，应当予以支持。
关于原告招行小贷中心主张的律师费，因双方在《授信协议》、《借款合同》中对律师费承担均进行了约定，且招行小贷中心提交了律师服务费增值税发票，故本院对招行小贷中心主张的律师服务费依约予以支持。
综上所述，齐生公司未能按约向招行小贷中心偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本金、利息、逾期利息以及实现债权费用的违约责任。刘毅、徐玉武在承担上述担保责任后，有权依法向齐生公司追偿。齐生公司、刘毅、徐玉武经本院依法传唤，无正当理由拒不当庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州齐生洁宝家化有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招行银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金360万元及其利息【截止到2014年11月28日的利息为258751.59元，从2014年11月29日至实际还款之日尚欠借款的利息和罚息按年利率6%×（1＋27%）×（1＋50%）计付】；
二、被告扬州齐生洁宝家化有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招行银行股份有限公司小企业信贷中心为本案诉讼支出的律师费用82600元；
三、原告招行银行股份有限公司小企业信贷中心对被告刘毅、徐玉武所有的位于扬州水晶城28幢03室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记360万元范围内享有优先受偿权；
四、被告刘毅、徐玉武对扬州齐生洁宝家化有限公司的上述应偿付款项承担连带清偿责任，被告刘毅、徐玉武承担上述担保责任后，有权依法向扬州齐生洁宝家化有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31261元，财产保全费5000元，合计36261元，由被告扬州齐生洁宝家化有限公司、刘毅、徐玉武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本肆份，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费。
审判长 华桂祥
审判员 杨 松
审判员 陈少君
二〇一四年十二月十五日
书记员 席典玉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。