广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初6499号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
主要负责人：刘同朋，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱仁鹏，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈辉，男，系该行员工。
被告：吴庆芳，女，1978年9月20日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行与被告吴庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱仁鹏到庭参加诉讼，被告吴庆芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿其所欠原告的借款本金926503.34元（后变更为922867.61元）及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，截至2017年2月1日被告共欠利息42706.15元）；2.判令被告对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物[他项权证号：粤房地他项权证中府字第**150130**号，土地证号：中府国用（2015）第易**015**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]处理所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月7日，被告与原告辖下机构中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称“工行东升支行”）签订编号为[维港湾]字[中山分]行[东升]支行[2013]年[***]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向工行东升支行借款94.9万元，用于购买中山市××北路××港湾××房的住房，年利率为6.55%，借款期限30年，被告选择“等额本息法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。工行东升支行于2013年12月1日如约发放了贷款。合同约定以被告名下位于中山市××北路××港湾××房的住房为借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押登记手续，他项证号为粤房地他项权证中府字第**150130**号。贷款发放至今，被告累计9期没有按照合同约定还本付息。2016年1月7日，工行东升支行按被告提供的联系地址向被告以快递方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣布该笔贷款全部提前至2016年1月12日到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年5月1日，被告尚欠原告贷款本金926503.34元，利息20102.32元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。但被告至今仍未履行合同义务。综上，被告的行为违反了上述合同与有关法律规定，侵害了原告的合法权益，工行东升支行已出具《声明书》，同意由原告对上述借款及担保合同纠纷提起诉讼，并行使和履行原告及债权人的相关权利义务，为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2016年11月1日发出公告，向被告吴庆芳送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，被告吴庆芳仍没有到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：工行东升支行为原告的辖下单位。2013年11月7日，被告吴庆芳（借款人、抵押人）与工行东升支行（贷款人）签订编号为[维港湾]字[中山分]行[东升]支行[2013]年[***]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告吴庆芳向工行东升支行借款949000元，用于购买坐落于中山市××北路××港湾××房的房地产。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述利率加收40%。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，并以其所购上述房地产作为抵押物。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定了其他内容。
合同签订后，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续。工行东升支行于2013年12月1日向被告发放了贷款94.9万元，被告在工行东升支行出具的个人住房贷款借据上签名确认。该借据记载贷款年利率为6.55%，贷款到期日为2043年12月1日。被告自2015年6月1日起累计超过6次逾期还款，工行东升支行于2016年1月8日向被告邮寄《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》一份，以截至2016年1月1日被告已累计9期未按合同约定还款，严重违反合同约定为由，宣布贷款提前到期，并要求被告于2016年1月12日前提前清偿全部贷款本息。因被告未在指定期限内偿还全部贷款本息，原告遂于2016年6月16日诉至本院。截至2017年2月1日被告尚欠原告借款本金922867.61元及利息42706.15元。
本院认为，工行东升支行与被告签订的上述《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方应恪守履行。工行东升支行依约履行了向被告发放贷款的合同义务，但被告在还款期间累计超过6次未按时足额还款，根据合同约定，工行东升支行有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还尚欠的全部贷款本息并行使抵押权。原告作为工行东升支行的上级机构，提起本案诉讼并提出前述诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告吴庆芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴庆芳于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行偿还借款本金922867.61元及利息（截至2017年2月1日利息为42706.15元，2017年2月2日至清偿完毕之日止的利息按照合同约定的执行利率上浮40%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告吴庆芳名下位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾18幢503房的房地产[土地证号：中府国用（2015）第易**015**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13266元，由被告负担；该款已由原告预交，被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一七年三月一日
书记员 胡沛歅
余亿玲