广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤08执异16号
异议人（案外人）：麦冬强，男，1973年1月29日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
申请执行人：张冠，男，1982年11月27日出生，汉族，住湛江市霞山区。（原申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司）
被执行人:珠海名珠实业有限公司,住所地:珠海市九洲大道中海珠大厦E-F座。
法定代表人:黄侃，该公司经理。
被执行人:茂名市物业房地产开发总公司,住所地:茂名市人民南路物业大厦内。
法定代表人:卢汉东，该公司经理。
本院在执行申请执行人张冠与被执行人珠海名珠实业有限公司、茂名市物业房地产开发总公司金融借款合同纠纷一案中，案外人麦冬强对本院作出的（2004）湛中法执字第138之二十号执行裁定及协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
麦冬强异议称：本院以（2004）湛中法执字第138之二十号执行裁定，查封茂名市物业房地产开发总公司位于茂名市人民大道××路朝阳区2575平方米土地使用权[证号：（94）特××号]及地上建筑物，侵害了其作为（94）特××号土地上案涉房屋业主的财产权益。其在法院查封之前已按合法程序购房，并办理了房地产权证，故请求法院解除对广东省茂名市茂南区口岸南街36号301房（原茂名市朝阳区口岸南街36号301房）及其建筑物范围内的土地使用权的查封。
案外人麦冬强提供了如下证据：1、个人身份证一份（复印件）；2、粤房地证字第××号《房地产权证》一份（复印件）；3、土地登记卡一份�复印件）；4、拍卖成交确认书一份（复印件）；5、不动产档案资料检验证明一份（复印件）。
本院查明，原告中国信达资产管理公司广州办事处与被告珠海名珠实业有限公司、茂名市实业发展总公司、茂名市深茂建设开发总公司、茂名市物业房地产开发总公司金融借款合同纠纷一案，2001年6月26日，茂名市中级人民法院（以下简称茂名中院）作出的(2000)茂中法经初字85号民事判决，判决:一、被告（一）珠海名珠实业有限公司在本判决生效后15日内偿付所欠借款本金1898万元及利息（借款期限内按借款合同规定的利率计，逾期从借款期限届满之日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清款日止）给原告;二、被告（二）珠海名珠实业有限公司所欠原告借款本金100万元及利息（计算方法同上述第1项）承担连带清偿责任;三、被告（四）茂名市物业房地产开发总公司对被告（一）珠海名珠实业有限公司欠原告的548万元及利息（计算方法同上述第1项）承担连带清偿责任;四、驳回原告对被告（三）的诉讼请求;五、驳回原告对被告（二）对被告（一）珠海名珠实业有限公司所欠原告借款50万元本息承担连带清偿责任的诉讼请求。2003年5月27日，茂名中院作出的(2003)茂中法审监民再字第7号民事判决，判决:一、维持本院(2000)茂中法经初字85号民事判决第一、三、五项以及受理费、诉前保全费负担的判决;二、撤销本院(2000)茂中法经初字85号民事判决第二项;三、驳回中国信达资产管理公司广州办事处要求茂名实业发展总公司对被告珠海名珠实业有限公司所欠100万元本息承担连带清偿责任的诉讼请求。
2002年1月3日，中国信达资产管理公司广州办事处向茂名中院提交强制�行申请书，请求强制执行茂名中院作出的(2000)茂中法经初字85号民事判决。茂名中院于2002年1月7日立案执行，案号为：（2002）茂中法审执字第5号。2004年8月23日，广东省高级人民法院作出（2004）粤高法执指字第101号指定执行决定书，决定茂名中院（2002）茂中法审执字第5号案件由本院执行。
2004年9月14日，本院立案执行，案号为（2004）湛中法执字第138号。2011年10月29日，本院作出（2004）湛中法执字第138号执行裁定，查封茂名市物业房地产开发总公司位于茂名市人民大道××路朝阳区2575平方米土地使用权[证号：（94）特××号]和位于茂名市××口岸××22.66平方米房屋[证号：茂（全）-××]（2014年10月22日，本院进行续封，2016年9月6日，上述查封失效）。2013年1月21日，本院作出（2004）湛中法执字第138-10号执行裁定，变更张冠为该案的申请执行人，原申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的权利义务由张冠继受。2017年11月12日，本院作出（2004）湛中法执字第138之二十号执行裁定及协助执行通知书，查封茂名市物业房地产开发总公司位于茂名市人民大道××路朝阳区2575平方米土地使用权[证号：（94）特××号]及地上建筑物。
另查明，茂名市朝阳区口岸南街36号301房坐落于登记在茂名市物业房地产开发总公司名下的（94）特××号土地使用权上，该商品房原是黄文向茂名市物业房地产开发总公司购买的，后被茂名市茂南区人民法院查封、拍卖，由麦冬强买受。1999年8月18日，麦冬强办理了该房屋过户手续，并领取了粤房地证字第××号《房地产权证》，随后即搬入该房屋居住至今。
本院认为，本院在查封证号（94）特××号的土地使用权及地上建筑物之前，被执行人茂名市物业房地产开发总公司已将该土地上的商品房36号301房出售给他人。后麦冬强参加拍卖，竞得该商品房，且已实际占有36号301房，并办理了该房屋的产权过户手续，领取了相应的《房地产权证》，故案外人麦冬强对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人对涉案房屋所占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。根据相关法律及司法解释规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应裁定中止对该标的的执行。案外人麦冬强的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
中止对广东省茂名市茂南区口岸南街36号301房（原茂名市朝阳区口岸南街36号301房）及其相应占用范围内的土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审 判 长 吴有文
审 判 员 张广健
代理审判员 李森凤
二〇一八年七月十八日
书 记 员 庞景波
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面�议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外�之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。