苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00407号
原告南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区圆融时代广场24栋A座。
负责人徐建华，系该行行长。
委托代理人闾纯，系该行员工。
委托代理人朱佳兴，系该行员工。
被告姚国平。
原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称“南京银行苏州分行”）诉被告姚国平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员顾凌燕独任审理，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。本院根据原告申请，于2015年2月3日作出（2015）园商初字第00407-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告姚国平名下财产采取保全措施。原告南京银行苏州分行的委托代理人闾纯到庭参加诉讼。被告姚国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行苏州分行诉称，原、被告于2012年1月17日签订《授信合同》一份，约定原告给予被告姚国平人民币200万元的授信额度。同时签订了《最高额抵押合同》，约定以被告姚国平位于江苏省太仓市城厢镇太平南路34-36号401-410室的房产提供抵押担保。2014年1月24日，姚国平向原告申请贷款190万元，借款期限为2014年1月24日至2015年1月10日，贷款月利率6.75‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告按约向姚国平发放贷款。贷款到期后，姚国平未能正常归还本息。为此原告提起诉讼，请求如下：1、判令被告姚国平立即偿还结清贷款本金人民币190万元，利息（含罚息）38115.40元（暂计算至2015年1月15日，此后按合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令原告对被告姚国平抵押的位于江苏省太仓市城厢镇太平南路34-36号401-410室房产折价，或者对拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
庭审过程中原告向本院明确，第一项诉请中的利息包括罚息和复利。
被告姚国平未作答辩。
经审理查明，2012年1月17日，原告与被告姚国平签订编号为A01220112011700003号《授信合同》一份，约定原告给予被告姚国平人民币200万元的授信额度，授信期间为自2012年1月17日至2015年1月17日。
同日，被告姚国平与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告姚国平以江苏省太仓市城厢镇太平南路34-36号401-410室房产为前述《授信合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括最高额债权本金不超过200万元的主债权及利息、违约金及甲方（南京银行苏州分行）为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。双方于2012年2月3日办理了抵押登记手续，登记债权数额为200万元。
2014年1月24日，被告姚国平向原告申请贷款190万元，《南京银行个人公开授信业务用款申请书》载明，本笔借款的逾期利率为本笔借款利率水平上加收50%；本人不可撤销的承诺，对逾期借款，从逾期之日起，银行有权按照罚息利率计算利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，银行有权按罚息利率收取复利。
同日，原告向姚国平发放贷款人民币190万元，个人借款借据载明借款到期日为2015年1月10日，贷款月利率6.75‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。
后被告姚国平自2014年11月20日起未按约还款，截至2015年1月15日，被告姚国平共计拖欠原告借款本金人民币190万元及利息、罚息、复利人民币38115.40元。
上述事实，由原告提交的《授信合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、南京银行个人公开授信业务用款申请书、个人借款借据、对帐单、拖欠贷款凭证以及当事人在庭审中的陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告姚国平签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》依法成立有效，双方均应按约履行。姚国平依据《授信合同》向原告申请贷款190万元，应该按照个人公开授信业务用款申请书及借款借据的约定按期还本付息。现借款已经全部到期，姚国平逾期未付归还构成违约，原告依据合同请求判令被告姚国平立即归还全部本金、利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持。同时原告要求按照抵押合同约定，在被告姚国平不能履行债务的情况下以抵押房产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持。被告姚国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告姚国平应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币190万元，并偿付计算至2015年1月15日的利息、罚息、复利人民币38115.40元，以及自2015年1月16日起至实际履行日止按年利率12.15%计算的罚息、复利；
二、如被告姚国平未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告姚国平抵押的位于江苏省太仓市城厢镇太平南路34-36号401-410室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币200万元范围内优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22244元，减半收取为人民币11122元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币16122元，由被告姚国平负担。此款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 顾凌燕
二〇一五年三月十六日
书记员 沈悦丽
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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