徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第1185号
原告魏红波，自由职业。
原告刘伟，个体。
委托代理人魏红波，男，汉族，自由职业，住址同上。（系刘伟丈夫）
被告宋永，自由职业。
委托代理人王朋，江苏诺泰律师事务所律师。
被告黄沙，自由职业。
委托代理人宋永，男，汉族，自由职业，住址同上。（系黄沙丈夫）
原告魏红波、刘伟诉被告宋永、黄沙民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理，于2014年5月6日、5月27日、6月23日公开开庭进行了审理。原告魏红波、刘伟均到庭参加了诉讼，被告宋永及其委托代理人王朋、被告黄沙第三次开庭经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告魏红波、刘伟诉称，2013年1月31日，被告与原告签订了借款合同，经公证处公证、铜山区产权处办理抵押，原告将400000元本金借给被告，借期六个月。合同到期后，原告多次上门催要，每次被告都以各种理由拖延，并于2013年10月8日写下承诺书。承诺书到期后至今不归还借款。故原告请求法院依法判决被告宋永、黄沙归还本金400000元及利息40000元。庭审中原告先后两次变更诉讼请求，要求被告偿付借款本金400000元并从2014年1月1日起按照合同约定利率计算利息至还清止、支付合同约定的违约金及合同公证费1200元。
被告宋永、黄沙辩称，原告所称被告购买房屋是事实，被告借原告的钱也是事实。被告于2013年12月4日付给了原告200000元、于2013年12月14日付给原告165000元。其余还分别零散地还给原告款有5000元两次、10000元两次、3000元两次、20000元等，但没有手续。对于剩余欠款，被告于今年年底全部付清。
经审理查明，2012年9月，原告欲出售原属其所有的国基城邦一期-6-15#-1-201室房屋。被告经与原告协商达成买卖意向，随即付给原告10000元定金。此后，双方经协商确定总房款为560000元，但被告一直未按时偿付余欠房款，而是承诺如原告先将房屋过户给被告，被告即以该房屋抵押贷款来偿还所欠购房款。2012年11月20日，被告宋永取得了国基城邦一期-6-15#-1-201室的房屋所有权证，证号徐房权证铜山镇字第××号，该证载明共有人为黄沙。但被告并没有按照承诺偿还欠款，原告即要求被告将上述房屋抵押给原告。由于该房屋仅能作价400000元进行抵押，双方于2013年1月31日达成一份借款合同，并经徐州市鼓楼公证处公证，主要内容为：“出借人魏红波、刘伟自愿将肆拾万元整出借给借款人宋永、黄沙用于经营，期限为六个月，自2013年1月30日至2013年7月31日；出借人在抵押手续办理完毕后一次性将上述款项付给借款人，借款人按季支付利息；双方约定年利率为15%，从放款之日起计算；为保证借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落国基城邦一期-6-15#-1-201室的合法房产作抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用；借款人如未按约定期限归还本金，应对逾期未还部分20%计算向出借人支付违约金，逾期利息按同期银行贷款利息的四倍计算，直至本金全部清偿完毕；如借款人到期不还款或未还清本金及利息，出借人可直接向公证处请求出具执行证书并向人民法院申请强制执行。债务人自愿接受法院强制执行。”等内容。同时，双方在公证处还签订了一份房地产抵押合同，主要内容为：“抵押人宋永、黄沙自愿以其位于国基城邦一期-6-15#-1-201室的合法房产抵押给抵押权人魏红波、刘伟；双方约定该房地产价值400000元。”等内容。当日，被告向原告出具了一份借条，内容为：“宋永、黄沙今借魏红波、刘伟现金肆拾万元整”。在此基础上，徐州市鼓楼公证处制作了（2013）徐鼓证民内字第848号具有强制执行效力的债权文书公证书。对于剩余150000元购房欠款及400000元第一季度的利息15000元，同日，在原告给被告出具了一张内容为：“今收到宋永、黄沙借款利息壹万伍仟元整（2013.1.31至2013.4.30）”的收条后，被告另行向原告出具了一张欠条，内容为：“今欠魏红波房款（国基15-1-201）合计壹拾陆万伍仟元整，此欠款于2013.11.30号前还清。欠款人宋永、黄沙。”（庭审中，原、被告对该欠条的形成事实均无异议）。2013年2月4日，上述房屋办理了房屋他项权证，该证载明：“房屋他项权利人为魏红波、刘伟；他项权利种类为抵押；债权数额为400000.00。”，并由原告持有。2013年9月30日，被告宋永向原告出具了一份承诺书，内容为：“本人宋永承诺2013年10月8日上午11点前付魏红波肆拾万元正，否则国基城邦15号楼1单元201室房产归魏红波所有，并配合魏红波办理过户手续。”
2013年11月27日，被告宋永在铜山鑫诚信用社开立了银行账户，账号为62×××82。同年12月3日，被告宋永通过铜山县农村合作信用联社工作人员李永新从铜山柳新信用社贷款350000元转入该银行账户。同年12月4日，被告宋永从该银行账户转出200000元至原告魏红波账号为62×××61的银行账户。从同年12月4日至12月14日期间，被告宋永还从该银行账户分22次在铜山二堡分社、淮海银行清算中心、铜山鑫诚信用社、睢宁庆安支行等银行转出500元、1000元、2000元、3000元、20000元、40000元等数目不等的款额合计102500元。
2013年12月14日，原告魏红波给被告出具了一张收条，内容为：“今收到宋永现金壹拾陆万伍仟元正（165000.00）。”
2014年2月25日，原告向徐州市鼓楼公证处申请出具具有强制执行效力的执行证书。同年3月4日，该公证处制作了（2014）徐鼓证执字第45号执行证书，该证书载明：“被执行人为宋永、黄沙，执行标的为本金肆拾万元整”，并收取了原告1200元公证费。原告遂以此执行公证书及相关证据起诉来院。
庭审中，对于被告辩称付给原告款3000元、5000元、10000元不等的零散还款情况，虽无相关书面手续，但原告予以认可，并称被告上述还款系偿还借款400000元的利息，且已付清了2013年年底前的利息。被告对原告上述主张不持异议。
另庭审中，双方争议的主要焦点为：被告辩称2013年12月4日转款200000元、2013年12月14日原告魏红波出具收到165000元的收条系被告两次分别偿还欠款，其中165000元还款是通过李永新拿的现金偿还给原告；原告反驳称仅收到被告一笔200000元还款，给被告出具收到165000元的收条系针对被告于2013年1月31日出具的165000元的欠条在被告偿还200000元本息后补写的收到条，并非是两次分别还款，所以原告仅就被告拖欠400000元借款本息提起诉讼。在本院要求被告宋永必须到庭就上述争议作进一步说明后，被告宋永又于2014年6月22日和原告自行协商，承认仅付给原告一笔大额还款200000元，至今尚欠原告本金400000元，并向原告出具了一张还款计划，内容为：“今欠魏红波现金肆拾万元正，经协商分批还款，2014.7.5日前还本金壹拾万元正，2014.7.31前还利息叁万元正。余款叁拾万元正从2014年8月1日-2015.7.31按每月叁仟元利息当月支付，2015.7.31前一次付清本金叁拾万元正。欠款人宋永。”原告在第三次开庭中向本院提交了此份还款计划和此次谈话录音以证明被告尚欠本金为400000元，并陈述不同意按此还款计划执行。
本院认为，原、被告之间因买卖房屋形成的借贷法律关系，并不违反法律规定，应属合法有效。被告至今尚欠原告借款本金400000元，有经公证处公证的借款合同、借款借条、承诺书、还款计划、录音等证据予以证明，故对原告要求被告偿还借款本金400000元的请求，本院予以支持。原、被告在借款合同中已明确约定借款期限内年利率为15%及逾期利息按同期银行贷款利息的四倍计算，并未超出法律规定的利率范围，合法合理，本院予以支持。本案中，原告在提交诉状中要求的利息为40000元，但在庭审中变更了诉讼请求要求被告支付违约金及利息。法律规定民间借贷违约金及利息总额不得超出同期银行贷款利息的4倍，因原告已主张利息40000元，该利息根据原告的陈述应为2014年1月1日以来的利息损失，未超出同期同类贷款利息4倍，故本院依法予以支持。对于变更诉讼请求超出40000元部分，因原告未补充交纳诉讼费用，且该变更系在法庭辩论终结后提出，故本院不予审理，原告可另案主张权利。
原告要求被告支付强制执行公证文书公证费1200元，属于为实现债权所支出的费用，符合借款合同中的约定及法律规定，本院予以支持。原、被告签订了房产抵押合同，并在房产权属登记部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，如债务履行期届满被告仍未清偿债务，原告可以依法行使对抵押房产的抵押权。被告宋永辩称2013年12月14日原告魏红波出具收到165000元的收条系其向李永新筹集现金偿还给原告除200000元之外的又一笔还款，但审理中李永新证明同时期仅帮助被告宋永贷过一笔350000元款，而该账户已转出200000元款付给原告，除此之外并无大笔款额集中转出，结合被告宋永于2014年6月22日再次向原告出具欠款本金为400000元的还款计划和相关谈话录音内容，足以推翻被告宋永上述辩称意见，故本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告宋永、黄沙偿还原告魏红波、刘伟借款本金400000元、支付逾期利息40000元及公证费1200元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告魏红波、刘伟其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，减半收取3950元，由被告宋永、黄沙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈 洪
二〇一四年六月二十五日
书记员 陈晓莉