湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芦法民一初字第1232号
原告（反诉被告）胡栋，男1986年2月16日出生，土家族，湖南省慈利县人，住株洲市芦淞区。
委托代理人胡圣翠（系胡栋之母），女，1963年2月16日出生，土家族，湖南省慈利县人，住株洲市芦淞区。代理权限：特别授权（代为提起起诉，代为签收法律文书等）。
委托代理人谭忠良，株洲市中良法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，或者和解）。
被告（反诉原告）罗艳阳，女，1975年5月12日出生，汉族，湖南省长沙市人，住株洲市天元区。
委托代理人李剑，株洲市芦淞区神农法律服务所法律工作者。特别授权（代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，决定和解，提起反诉、上诉，代为签收法律文书等）。
原告（反诉被告）胡栋诉被告罗艳阳（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员张凌担任审判长，与审判员刘让武、人民陪审员易新能组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理，2014年3月20日原告胡栋对其门面装修、机器设备、设施申请司法鉴定，2014年12月8日鉴定机构向本院出具鉴定意见书。2014年12月16日第二次开庭对本案进行了审理。原告胡栋的委托代理人胡翠玉、谭忠良（第二次开庭），被告罗艳阳及其委托代理人李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡栋诉称，原、被告双方于2013年5月12日签订“商铺租赁合同”，并于当日交付2万元和3万元租金。根据合同约定，原告于2013年5月13日至6月12日进入装修期（免租金），原告根据自己的需要对所租门面进行装修并订购相关的用品、设备，但是在2013年6月7日株洲市环境保护局芦淞分局经喜梅小区37栋业主投诉，依法通知原告停止装修不得开业，原告只好停止工作，但此时装修已完毕，油烟净化系统也安装完毕，原计划6月10日开业也无法兑现。为此，原告找被告协商，希望其出面组织协调，以利本合同能顺利履行。四、五个月过去了，调解根本不可能，后经环保部门出具文件该栋楼房对外出售时就明确了门面不得经营餐饮，本租赁合同也就无法履行。原告遭受的损失是因为被告的不诚信和故意违约造成，目前原告除能变卖、可移动的物品处理外仍遭受巨大损失过162618元（其中装修工钱131598元，装修材料31020元）。现双方已无法调解，特诉至法院，请求依法判令：1.解除原被告双方签订的商铺租赁合同；2.被告返还门面押金和租金共计50000元；3.被告赔偿原告装修损失共计162618元；4.被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
1、原、被告身份证复印件及创业证、工商登记资料，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、租赁合同及租金、押金付款凭证，证明原被告之间的合同关系并交付押金、租金的事实；
3、装修费清单，证明原告为经营诉争门面而花费的装修费用；
4、环保停业通知，证明原告被迫于2013年6月7日停工；
5、协调记录及致业主信，证明原告为了履行合同积极协调的事实；
6、短信记录，证明原、被告之间就租赁门面事宜协调无果；
7、建设项目环境影响登记表，证明原告出租的门面明确不能进行餐饮、娱乐的经营，被告在出租门面时存在不诚信行为；
8、刘昱辰出具的证明一份，拟证明被告罗艳阳从2013年9月底就把锁换掉了，门面被被告方控制了，胡栋就没有占有该门面。
被告罗艳阳辩称：一、被告已经履行合同，将商铺交付给原告，不存在违约；二、原告没有顺利开业从事经营是其自身违反环保部门的许可规定，其排污设备达不到环保部门的标准也没有事先向环保部门报告得到批准，与被告无关；三、原告在开业筹备期间所产生的装修费用，是双方租赁合同已经约定的“来装去留”，不管其中的损失有多少，应由原告自行承担；四、被告没有违反合同约定构成违约，也没有原告所称的不诚信行为，被告已经在合同中约定了门面为商业经营；综上，被告没有违反双方签订的合同，没有违约，请求驳回原告的诉请。被告对上述辩称没有向法庭提供证据。
被告（反诉原告）罗艳阳反诉称，反诉原告与反诉被告于2013年5月12日签订了商铺租赁合同，根据合同约定，反诉原告将坐落于株洲市纺织路14号天泰喜梅小区37栋105号毛胚房商铺出租给反诉被告使用，合同第二条约定该房屋用途为商业，反诉被告保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途，同时还约定第1年月租金人民币壹万元整……。租金按季支付，每季前15天预交下期（3个月）租金，每逾期一天加收逾期欠费总额千分之三的滞纳金，合同第六条第二款对装修装饰和合同第十条第（三）款合同解除分别进行了相应的约定。合同签订后反诉原告于2013年5月12日即将商铺钥匙交付给反诉被告，履行了合同交付义务，反诉被告进驻房屋后自行组织装修，后经环保部门下达通知停止装修不得开业，原因是反诉被告将商铺用于经营餐饮，反诉被告以此为由拒付反诉原告租金，已严重违反双方合同约定，构成违约，反诉被告擅自改变用途经营餐饮造成的损失与反诉原告无关，其损失由其自行承担，不能以该理由免除其应交的租金及相应费用。故反诉原告请求：1、判令解除原告与被告的商铺合同；要求反诉被告立即搬出门面并恢复商铺原状。2、支付商铺租金56452元（从2013年9月12日开始计算）、滞纳金20360元（从2013年9月12日开始计算）、物管费1347元（三项均计算至2014年3月28日止）共计78159元；3、承担本案的诉讼费用。2014年3月11日，反诉原告撤回了要求反诉被告立即搬出门面并恢复商铺原状的诉讼请求。
被告（反诉原告）针对其反诉向本院提交如下证据：
1、反诉原告身份证复印件，证明反诉被告的诉讼主体资格；
2、反诉被告身份证复印件，证明反诉被告的诉讼主体资格；
3、商铺租赁合同，证明反诉被告违反合同第二条约定，没有经过反诉原告的同意也没有经过相关部门的审核擅自改变商铺用途的事实；反诉被告违反合同“来装去留”的约定的事实；合同约定违反合同的一方应承担滞纳金，放弃保证金；
4、环境现场监察文书，证明反诉被告将该商铺经营餐饮，没有经过环保局审核批准的事实；
5、反诉原告的原始合同，证明反诉原告原始合同约定商铺用途为商业，没有违反诚信原则的事实；
6、物业费催缴通知单，证明反诉被告欠费违约的事实。
反诉被告（原告）胡栋辩称：一、门面装修及经营餐饮业是经反诉原告同意的。1、反诉原告已明确是毛胚房交付，同时合同中也约定了30天的装修期，故门面装修是经反诉原告同意的；2、合同中第二条约定用途是商业，餐饮业也属于商业范畴，并且合同第十二条第2款约定“乙方同意承诺使用油烟净化系统”，故，反诉原告是明确知道并认可反诉被告从事餐饮业；3、从双方电话短信沟通及环保局开会和动工装修等实际情况来看，也证明反诉原告是完全知情的也是认可的。二、合同约定的租金起始时间是2013年6月13日，反诉被告因反诉原告违反诚实信用原则导致不能实现合同的目的，从而没有实际租赁门面经营，所以不应计算租金及其他费用，该笔损失应由反诉原告承担。综上所述，解除合同是因被告违反《合同法》相关条款所致，应由反诉原告赔偿反诉被告的一切损失，并自行承担其他费用，请求法院驳回其反诉请求。
经庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，但对其中的创业证、工商登记资料的关联性，该两份证据与本案无关；对证据2真实性、合法性、证明目的无异议，对关联性有异议，原告没有说明欠被告租金的情况；对证据3的“三性”均有异议，原告提供的所有清单没有任何发票佐证，都是白条，不符合证据的形式，也不符合市场交易的常规，而且原被告签订的合同约定“来装去留”，原告为了自己经营进行装修，所以该损失与被告无关；对证据4真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告停工是事实，但是是因为原告没有得到业主及环保部门的批准就进行餐饮业，是自身原因造成的提供，与被告无关；对证据5“三性”均有异议，原告的经营项目由其自行决定，只要不违反商业用途的目的，但是其经营的具体内容是否得到相关行政部门的批准和业主的同意是自主行为，与被告无关；对证据6“三性”均有异议；对证据7真实性无异议，对关联性有异议，被告购买商铺时签订的原始合同中并没有告知被告不能经营餐饮业，被告有免责的权利；对证据8不予质证，原告（反诉被告）没有在开庭前提出证人出庭申请，也没有提供相关的证人证件，对证据的“三性”都有异议。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，原告在一开始就示明租赁门面要从事餐饮业，但是原告隐瞒了该门面不能做餐饮的事实；对证据4真实性有异议，反诉被告不清楚这个事实，对证明目的有异议，原告在经营门面中安装了油烟净化器，不存在造成油烟污染，是业主到环保部门投诉导致环保部门下达了现场监察文书，因为业主在购买房屋时就约定门面不能经营餐饮、娱乐业；对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，开发商与业主签订的合同约定门面不能经营餐饮业，开发商老板系反诉原告的表哥，不可能不清楚门面不能用做餐饮业；对证据6真实性有异议，系反诉原告伪造的。
经审查并综合全案，本院对原告（反诉被告）所提供的证据认证如下：原告（反诉原告）的证据1，被告（反诉原告）对其真实性无异议，但对其中的创业证、工商登记资料的关联性有异议，认为该两份证据与本案无关，经审查，上述证据符合证据的“三性”，能够证明本案的事实，对该组证据本院予以采信；证据2，被告（反诉原告）对其真实性、合法性、证明目的无异议，对关联性有异议，经审查该组证据，符合证据的“三性”，能够证明本案的事实，对该组证据本院予以采信；证据3，被告（反诉原告）对其“三性”均有异议，经审查上述证据，能够证据本案的部分事实，对该组证据本院结合评估报告综合认定；证据4，被告（反诉原告）对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，经审查该份证据，证据的来源合法，能够证明本案的事实，故对该证据本院予以采信，但对其证明目的本院结合其他证据综合认定；证据5、6，被告（反诉原告）对其“三性”均有异议，经审查该组证据，该组证据能够证明本案的部分事实，故对该组证据本院结合其他证据综合认定；证据7，被告（反诉原告）对其真实性无异议，对关联性有异议，认为被告购买商铺时签订的原始合同中并没有告知被告不能经营餐饮业，被告有免责的权利，经审查该份证据，结合庭审查明的事实以及租赁合同中的特别约定，被告的该异议不能成立，对该份证据本院予以采信；证据8，被告（反诉原告）对其“三性”均有异议，认为该证人未到庭作证也未提交相关的身份证明，不能达到其证据目的，经审查该份证据，被告（反诉原告）的异议成立，对该份证据本院不予采信。
被告（反诉原告）的证据1、2，原告（反诉被告）均无异议，经审查，这2份证据能够证明本案的事实，对这2份证据本院予以采信；证据3，原告（反诉被告）对其真实性无异议，对证明目的有异议，经审查该份证据，该份证据与原告（反诉被告）提供的证据2中的租赁合同相同，但证明目的不同，故对该份证据的真实性本院予以采信，对被告（反诉原告）的证明目的本院结合其他证据综合认定；证据4，原告（反诉被告）对该份证据有异议，经审查该份证据，该份证据与原告（反诉被告）提供的证据4中相同，能够证明本案的事实，但被告（反诉原告）的证明目的不同，故对该份证据的真实性本院予以采信，对被告（反诉原告）的证明目的本院结合其他证据综合认定；证据5，原告（反诉被告）对其真实性无异议，对证明目的有异议，经审查该份证据，该份证据的来源合法，能够证明本案的部分事实，故对该份证据的真实性本院予以采信，但其证明目的与庭审查明的事实不符，本院不予采信；证据6，原告（反诉被告）对其“三性”均有异议，经审查该份证据，该份证据的来源合法，故对其真实性本院予以采信，但该份证据只是催缴通知，不能达到被告（反诉原告）的证明目的，故对其证据目的本院不予采信。
根据胡栋的申请，要求对其租赁的株洲市纺织路14号天泰喜梅小区37栋105号房屋的装修、机器设备及设施损失进行评估，湖南新星资产评估有限公司2014年9月24日经现场查勘后于2014年12月2日出具湘新资评字（2014）第023号评估报告，经庭审质证，原告（反诉被告）对该份评估报告的真实性、程序上的合法性没有异议。但认为评估结论135145元评少了，因为评估报告对安装的油烟净化系统价值没有评估进去，实际上投入有16万余元，在诉状及提供的原始依据都有证明，同时对该评估结论中按九五折折旧计算有异议，因为该评估既然认定是全新的材料，在原告方没有使用一天的情况下打九五折是没有依据的。被告（反诉原告）对该份评估报告的“三性”都有异议，认为该评估报告与其没有任何关联，与本案也无关，因双方的租赁合同第六条第二款规定“来装去留”的约定，这个装修应无偿归罗艳阳所有，不对原告进行任何补偿。同时对评估事务所做的评估征求意见稿时提出这个评估不是按株洲市关于城市房屋拆迁管理办法进行处理的，其违反评估程序，相关项目没有任何发票就对价格进行认可，故对这个价值不予认定。同时评估事务所在评估过程中没有按评估程序及时对评估标的物的材料进行采集数据和勘察现场，给当事人罗艳阳造成了巨大损失，延迟了评估的时间，因此我们对这份鉴定报告不予认可，也与罗艳阳没有任何关系。经审查该份评估报告，符合证据的“三性”能够客观地反映租赁物的装修、机器设备及设施情况，本院对该份证据予以采信。
经审理查明，原告（反诉被告）胡栋（承租人）（乙方）与被告（反诉原告）罗艳阳（出租人）（甲方）于2013年5月12日签订“商铺租赁合同”，在合同中双方约定：……第一条商铺基本情况，该房屋坐落于株洲市纺织路14号天泰喜梅小区37栋105号。该房屋面积106.21平方米，装修状况毛胚房。第二条房屋用途，该房屋用途为商业。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条房屋改善，甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。第四条租赁期限，（一）房屋租赁期自2013年6月12日起至2016年6月11日止，共计3年。……第五条租金、保证金用其他费用，（一）租金标准：该房屋第1年月租金人民币壹万元整；第2年租金人民币壹万壹仟元整；第3年月租金人民币壹万壹仟零捌拾元整。（二）租金按季支付，乙方需提前15天预交下期（3个月）租金，每逾期一天加收逾期欠费总额千分之三的滞纳金。……（四）乙方签订合同时须向甲方交纳合同保证金人民币大写贰万元整。本合同期满，乙方无违约行为，缴清所有应缴费用，并完好交还经营商铺，甲方则将所收合同保证金三日内不计利息退还给乙方。（五）租赁期内，乙方应承担水费、电费、物业管理费等所有由乙方使用产生的相关费用。第六条房屋的交付及返还，（一）交付：甲方给与乙方30天装修期，应于2013年5月12日前将该房屋按约定条件交付乙方。租金收取从2013年6月12日起计算。……（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承揽的费用。对于乙方装饰、装修的部分按照“来装去留”的原则，无偿归甲方所有，甲方不对乙方进行任何形式的补偿。返还后对于该房屋内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。……第十条合同的解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面提前解除合同，强制收回该铺面，乙方所交合同保证金不退，并须缴清所在应缴费用，……1、不支付或者不按照约定支付租金达30天以上（含30天）的；……第十二条其他约定条款，1、……。2、乙方同意承诺使用油烟净化系统。签订合同的当天罗艳阳收取了贰万元押金以及2013年6月12日至2013年9月11日的租金叁万元，共计伍万元。原告（反诉被告）胡栋经营的是餐饮业即碳烤羊腿。签订合同后，原告（反诉被告）胡栋根据自己的需要对所租门面进行装修并订购相关的用品、设备，在施工期间即2013年6月7日，株洲市环境保护局芦淞分局根据喜梅小区业主的的投诉向原告（反诉被告）胡栋送达了环境现场监察文书，要求原告（反诉被告）胡栋：1、立即停止建设；2、与喜梅小区37栋业主进行协商，须经喜梅小区37栋业主同意后方才营业。后原告（反诉被告）停工与业主协商未果且与被告（反诉原告）罗艳阳协商退还已收的租金、保证金以及装修损失未果诉至本院。2013年12月15日被告（反诉原告）罗艳阳向本院提交反诉状并对租赁的门面进行了换锁。随后，原告（反诉被告）也对租赁的门面进行了加锁。
另查明，原告（反诉被告）的房屋的装修损失、机器设备、设施损失在评估基准日2014年9月24日的评估价值为人民币128388.00元。
另查明，被告（反诉原告）所有的株洲市纺织路14号天泰喜梅小区37栋105号商业门面不得经营餐饮、歌厅等产生较大废气、废水、噪声污染的项目。原告（反诉被告）在装修前未取得环保部门的许可证。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方当事人本诉的争议焦点为：一、被告是否应该返还原告所交的门面的押金、租金共计50000元？二、被告是否赔偿原告装修损失共计162618元？反诉的争议焦点为：反诉被告是否应当支付反诉原告商铺租金56452元、滞纳金20360元、物管费1347元（均计算至2014年3月28日止）共计78159元？
一、被告（反诉原告）是否应该返还门面的押金、租金共计50000元给原告（反诉被告）、被告（反诉原告）是否赔偿原告（反诉被告）装修损失共计162618元的问题？原告（反诉被告）胡栋与被告（反诉原告）罗艳阳于2013年5月12日签订“商铺租赁合同”，是双方的真实意思表示，也未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应该按照合同的约定来履行。但是在履行的过程中，由于原、被告双方的原因造成合同无法继续履行，原告（反诉被告）胡栋即于2013年11月21日向本院提出诉讼，要求法院判决解除与被告（反诉原告）罗艳阳的商铺租赁合同，2013年12月15日被告（反诉原告）罗艳阳向本院提交反诉状，也请求判决解除双方的商铺租赁合同。2014年2月27日在庭审中双方均陈述要求解除商铺租赁合同，故本院确认双方的商铺租赁合同从2014年2月27日解除。根据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同签订后原告向被告交纳了保证金20000元，既然双方的合同已经解除，被告就应该返还原告的保证金20000元，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；对于原告要求赔偿其装修损失162618元的请求，因被告明知原告从事的是可能产生较大废气的餐饮业而未告知其租赁的门面不能从事餐饮业，导致合同无法继续履行直至合同的解除，该行为违背了诚实信用原则，存在较大的过错，故被告应对原告的损失承担主要的赔偿责任，但是原告未经相关部门批准前就从事商业活动，也是导致合同无法继续履行直至解除的原因之一，故对其损失也应该承担相应的责任，结合庭审查明的事实，本院认为原、被告双方按4：6的比例承担责任为宜，即被告应赔偿原告128388.00元×60%=77032.8元。至于原告要求被告返还租金30000元的诉请，虽然原告并未实际经营，但是并未将该门面交付给被告，故对该诉请本院结合反诉部分进行处理。
二、反诉被告（原告）是否应当支付反诉原告（被告）商铺租金56452元、滞纳金20360元、物管费1347元（均计算至2014年3月28日止）共计78159元的问题。从庭审查明的情况看，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订合同后，原告（反诉被告）依据合同的约定对租赁物进行装修，在装修期间由于业主的投诉而被环保部门叫停，后与业主以及被告（反诉原告）协商均未果，但是在此过程中一直占用该门面，也未按合同约定向原告交纳9月12日起的租金，故反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）支付租金的事实存在，但是造成反诉被告（原告）未支付租金的事实反诉原告（被告）自身存在较大的过错，故支付租金的责任比例反诉原、被告仍按6：4承担，即2013年6月12日至2014年2月27日的租金共计85000元（8.5个月×10000元／月）×40%=34000元，减去反诉被告（原告）已支付的租金30000元，还应支付反诉原告（被告）租金4000元。故原告要求返还30000元租金的诉请本院不予支持。对于反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）支付滞纳金20360元、物管费1347元，由于反诉被告（原告）并未实际经营，且反诉原告（被告）也未提供证据证实其已交纳了该物业管理费，故对两部分诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、一百零六条第一、二款、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除胡栋与罗艳阳于2013年5月12日签订的商铺租赁合同；
二、被告罗艳阳于本判决生效后十日内返还原告胡栋保证金20000元、赔偿原告胡栋装修、机械设备和设施损失77032.8元；二项共计97032.8元；
三、反诉被告胡栋于本判决生效后十日内支付反诉原告罗艳阳自2013年6月12日至2014年2月27日的租金4000元；
四、驳回原告胡栋、反诉原告罗艳阳的其他诉讼请求。
以上第二、三项相抵后，被告（反诉原告）罗艳阳还应支付原告（反诉被告）胡栋93032.8元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费4489元，反诉受理费877元，共计5366元。原告（反诉被告）胡栋负担2366元，被告（反诉原告）罗艳阳负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张 凌
审 判 员 刘让武
人民陪审员 易新能
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 杨 奕
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。