中华人民共和国
广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民一终字第2082号
上诉人（原审被告）：吴某，户籍地址广东省广州市白云区。
委托代理人：高永凤，广东芳华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：AliceFenWong（黄艾丽斯芬），国籍澳大利亚。
委托代理人：阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。
委托代理人：游小玲，广东金粤律师事务所律师助理。
上诉人因与被上诉人离婚纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民一初字第617号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
AliceFenWong在原审诉称，我与被告原是同事，在2003年到中国治病时与被告相遇，双方于××××年××月××日在广州登记结婚，双方未生育子女。婚后不久，被告对我态度转变很大，我发现我居然是被告的第三任妻子，我感觉受到欺骗，于是回到澳大利亚生活再也没有与被告共同生活。被告生活不检点，长期与其他女性保持不正当男女关系，还曾有第三者打电话给我。双方长期分居生活，导致感情破裂，我请求法院判决双方离婚；位于广州市白云区广州大道北怡新路9号1203房（以下称1203房）是夫妻共同财产，我要求离婚后1203房归被告所有，被告补偿我120万元，尚欠的房屋贷款由双方共同负担。没有其他夫妻共同财产及共同债权债务需要法院处理。
吴某在原审辩称，原告自2005年初离开中国回到澳洲居住至今，即便期间偶尔回到中国也没有与我共同生活。原告曾在2008、2009年主动联系我，其余时间双方未有联系。原告离开初期其女儿在国内读书，由我支付费用，但我也无从知晓原告联系方式，我也曾要求到澳大利亚探望原告，但原告予以拒绝。我没有与其他女性有不正当关系，也没有与第二任妻子同居。原告离开多年，我对原告已经没有夫妻感情。1203房屋是我出资购买的个人财产，如果原告不要房屋我就同意离婚，我也不同意分割1203房屋。没有夫妻共同财产及共同债权债务需要法院处理。
原审法院经审理查明，原、被告原系同事关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。原、被告婚后因琐事及原告怀疑被告与第三者有不正当关系等问题产生矛盾。原告自2005年年初离开中国后与被告开始长期异地分居生活，双方缺少联系、沟通。被告陈述其与原告现在没有夫妻感情，不同意离婚的理由是因为原告要求分割1203房屋，若原告不要求分割该房屋，被告就同意离婚。原告未举证证实被告在外与第三者存在不正当关系。
1203房屋为原、被告共同共有，双方为购买该房屋向中国银行广州白云支行办理贷款，截止至2014年11月28日，尚欠银行本金19652.03元。由于原、被告在庭审中对1203房屋价值无法达成一致意见，经原审法院委托广东广信粤诚土地房地产评估咨询有限公司对1203房屋的市场价值进行了评估，并于2014年10月29日作出粤诚估第（2014）BYC0908号《房地产估价报告》，评估结果：1203房屋在评估基准日2014年9月6日的市场价值为2225000元。原、被告对上述房屋评估价值没有异议。被告称1203房屋是其个人出资购买的个人财产，但其未举证证实。对此，原告表示其出资20万元用于装修1203房屋。诉讼中，原、被告均表示没有其他夫妻共同财产及债权、债务需要法院处理。
原审法院认为，根据婚姻法的规定，成年男女有婚姻的自由，婚姻自由既包括结婚自由，也包括离婚自由，判断一段婚姻能否存续的根本在于双方的夫妻感情是否破裂，双方是否愿意与对方继续共同生活，如果夫妻感情已破裂，婚姻就失去了基础，除此以外，其他原因不能成为婚姻自主权的障碍。原、被告婚后因琐事及原告怀疑被告与第三者有不正当关系等问题产生矛盾，原告自2005年初离开中国回到澳洲居住，双方分居生活至今。被告陈述其与原告现在没有夫妻感情，现不同意离婚的理由是因为原告要求分割1203房屋，若原告不要求分割1203房屋被告便同意离婚，可见原、被告双方的夫妻感情确实已经破裂，故原告要求离婚合理合法，原审法院予以支持。原告没有举证证实被告与第三者有不正当关系，原审法院对此不予确认。
原、被告在婚姻存续期间购买了1203房屋，并登记在双方名下，可以确认1203房屋是夫妻共同财产，双方因购买1203房屋办理的银行贷款属于夫妻共同债务。被告陈述上述房屋是其个人出资购买的个人财产但未举证证实，原审法院对此不予采信。原被告对评估报告无异议，原审法院确认1203房屋现价值为2225000元。根据夫妻财产各占一半的原则，考虑到原、被告的居住情况，1203房屋归被告所有为宜，被告补偿原告1112500元，该房屋尚未偿还的贷款本金及利息余额由原被告共同负责偿还。考虑到被告的经济能力，款项给付期限以6个月为宜。原被告均表示没有其他共同财产及债权、债务需要在本案中予以处理，原审法院依法不予调处。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：一、准予AliceFenWong与吴某离婚。二、位于广州市白云区广州大道北怡新路9号1203房归吴某所有，上述房屋尚欠的银行贷款本金及利息余额由AliceFenWong与吴某共同负责偿还；在偿还完毕上述房屋尚欠的银行按揭贷款本金及利息之日起七日内，AliceFenWong协助吴某该房屋的产权办理过户至吴某名下，相关房屋产权过户手续费用由吴某负担。三、自本判决生效之日起六个月内，吴某向AliceFenWong支付房屋补偿款1112500元。本案受理费10523元，由AliceFenWong、吴某各负担5261.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判后，上诉人不服，上诉请求：改判原审判决主文第三项，涉案房屋价值应扣除上诉人用出售婚前房屋支付64521元首付款所占20%份额，该部分归上诉人个人所有，共同贷款258000元所占80%份额双方各占50%。理由是：婚前，上诉人于××××年××月购买了位于广州市东山区广舞二马路22号二楼212室，为改善居住条件，2004年5月12日上诉人签订位于广州大道北怡新路9号1203房的《房屋认购书》。××××年××月××日双方登记结婚后，上诉人将出售旧房的64521元支付购房首期款，然后又贷款258000元购买了1203房。但是，还款责任一直都是我一人承担，被上诉人没有支付过一分钱。2015年6月在房贷即将还清时，被上诉人为达到分钱目的而以婚外情、家暴等莫须有的理由诽谤上诉人，提出离婚诉讼。原审对此认定事实不清，处理不当。双方结婚不久即分居，现已十年，如果其分割涉案房屋，那么其在国外的财产则亦应分割。
被上诉人服从原判，不同意上诉人的上诉请求。
对于原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院另查明，上诉人二审期间提供如下证据：
1、穗房产地证字第0822520《房产证》，证明××××年××月上诉人购买位于广州市东山区广舞二马路22号二楼西侧212房；2、广州市房地产产权情况表，证明上诉人广州市东山区广舞二号马路22号二楼西侧212房出售前的权属情况；3、《房屋认购书》，证明上诉人在登记结婚之前，已经签订广州市白云区西街怡新路9号1293房的认购书；4、《委托办理房屋交易手续合同》，证明2004年11月18日，上诉人签订委托出售广州市东山区广舞二马路22号二楼西侧212号房屋合同；5、《收据证明》，证明上诉人收到出售广舞二马路22号楼西侧212房82500元房款；6、房地产交易手续费、完税发票、土地出让金等收据发票、收据，证明上诉人支付广州市东山区广舞二马路22号二楼西侧212号房产出售的全部费用；7、怡新花园（怡新阁）付款参考表，证明上诉人缴纳购房首付款65421元；8、同贷书，证明中国银行同意批准上诉人贷款258000元，上诉人独立归还这笔款项；9、收据，证明上诉人为被上诉人女儿缴纳学费；10、个人境外汇款申请书，证明上诉人为被上诉人女儿消费购汇；11、中国银行购汇申请书，购汇澳币10000元；12境外回款申请书，上诉人为被上诉人女儿汇学费。证据9-12主要证明被上诉人主张购房款是共同支付的主张与事实不符，被上诉人连其子女的学费都没法支付，更没有可能支付涉案房屋的首付款以及贷款；另外，被上诉人主张上诉人隐瞒了前两次婚姻，但事实上，上诉人与被上诉人是同时，被上诉人是清楚上诉人的情况的，被上诉人也主张上诉人一直存在婚外情的情况，被上诉人一直在要求离婚，但上诉人在2011年时仍给被上诉人支付学费，因此被上诉人的主张与事实不符；被上诉人主张是上诉人向被上诉人献殷勤，这与事实不符；事实上上诉人2003年回到中国治病，上诉人借给被上诉人钱用于治病并支付被上诉人子女的学费。因此被上诉人认为上诉人是可靠的人，想与上诉人结婚。而上诉人通过借钱支付涉案房产的首期款，而上诉人后来将原自有房屋出卖用于归还借款。所以，出现我方收取婚前房屋出售款的时间在购买涉案房屋首付款支付后3个月。现在被上诉人要求上诉人卖房子给她钱，事实上，被上诉人是在骗婚。
对于上诉人上述证据，被上诉人质证认为：上诉人提交的证据都不属于新证据。而在一审期间上诉人已经在庭审上提出了这些意见，且法官也要求其提交相应的证据，但上诉人一直没有提交。而二审法院如果接纳了这些证据的情况下，就侵害了被上诉人审级利益。针对上诉人提交的1-7的证据，质证意见同答辩意见，这部分证据只能证明上诉人婚前财产情况，并在婚后出卖了该房产，但不能证明该出售行为与购买涉案房产有关。房屋认购书，载明的日期是2004年5月12日，且只有上诉人一个人的名字，但实际上购房合同签订时间是2004年9月29日，是两个人共同购买的。同贷书，上诉人主张是其独立还款，但是按照我国婚姻法的财产制度，婚后双方财产属于共同所有，不存在独立还贷的说法，并且，双方曾经在刚结婚不久时，上诉人经济不佳，而被上诉人用其个人财产还过一部分贷款，但没有相应的证据。而被上诉人提交的证据9-12，与本案无关。该证据不能证明上诉人的主张，购汇种类都是写的境外旅游，虽然上边写了学费，但是事实上都是以境外旅游的原因，而实际上是上诉人希望利用被上诉人的国籍身份出国。
被上诉人二审期间提供的证据为：1、房产证存根；2、他项权利证存根；3、他项登记申请书；4、抵押登记证明书；5、商品房买卖合同；6、抵押贷款合同；7、契税完税证；8、购房发票。以上证据证明涉案房屋是婚后双方共同购买，属于夫妻共同财产。
上诉人对被上诉人二审提交的证据发表质证意见认为：证据1-8，真实性无异议；但有关费用、还贷都是由上诉人支付的。
本院认为：关于位于广州市白云区广州大道北怡新路9号1203房产的分割问题。上诉人和被上诉人于××××年××月××日登记结婚，于2004年9月27日与广州宏云房地产开发有限公司签约购买争议房屋。该房屋首期款为64521元，付款时间为2004年9月29日，余款258000元为银行按揭贷款，还贷时间为期10年。上诉人主张其先向他人借钱支付了首期款，待其婚前财产即位于广州市东山区广舞二马路22号二楼西侧212房的房产在2004年12月出售得款82500元后，再还清借款，其为此提供了该房屋的房产证、广州市房地产产权情况表、《委托办理房屋交易手续合同》、《收据证明》、房地产交易手续费、完税发票、土地出让金收据发票等予以佐证。上诉人还称之后的银行按揭借款也是其一人负担，被上诉人未共同还款。被上诉人不认可涉案房产的首付款来自于上诉人婚前房产出售所得，认为是上诉人与被上诉人共同支付；对于之后的还贷，被上诉人称由于上诉人与被上诉人是夫妻，根据我国的夫妻共同财产制，上诉人的财产即为双方的共同财产，不存在被上诉人没有共同还贷之说。对此，本院认为，根据双方提供的证据情况，可推定涉案房产的首付款直接或间接来源于上诉人婚前房产出售所得，退一步说，即便该事实被上诉人不予认可，针对之后的还贷，由于被上诉人在2005年初即出国与上诉人分居，而我国婚姻法设立夫妻财产共有制的基础是夫妻双方共同生活、共同劳动，本案中上诉人与被上诉人虽于××××年××月××日登记结婚，但双方没有生育子女，且被上诉人于2005年初出国后双方未再共同生活，各自财产也处于事实上的独立状态；同时，亦无证据可证实被上诉人向上诉人给付过金钱或财物，或被上诉人归还过涉案房屋的银行贷款。那么，此种情况下，若涉案房产按一般夫妻共同财产平均分割，则有违公平合理原则。基于上诉人对该房产的贡献率明显偏高，其主张被上诉人仅应分得房产40%的价值（即2225000×40%=890000），不超过上诉人贡献率，本院予以支持。综上所述，原审判决认定事实部分不清，适用法律及处理部分不当，本院予以纠正；上诉人上诉理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持原审判决主文第一、二项。
二、变更原审判决主文第三项为：自本判决生效之日起六个月内，吴某向AliceFenWong支付房屋补偿款890000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10523元，由上诉人负担4209元，被上诉人负担6314元；二审案件受理费2105元，由被上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷丰民
审 判 员 杨玉芬
代理审判员 李 婷
二〇一五年五月七日
书 记 员 石俊鹏