江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1182民初1965号
原告：扬中恒丰村镇银行股份有限公司，住所地扬中市三茅街道新扬北路16号，统一社会信用代码91321100583714186L。
法定代表人：凌勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓慧，江苏民脉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘庆，江苏民脉律师事务所律师。
被告：洪敏，男，1975年10月30日生，汉族，住扬中市。
被告：杭丽，女，1982年2月9日生，汉族，住扬中市。
被告：镇江信和信置业有限公司，住所地扬中市三茅街道新民路99号，统一社会信用代码9132118205667141X8。
法定代表人：黄海浪，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：成关保，扬中市法制事务研究所法律工作者。
原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司与被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘庆，被告洪敏，被告镇江信和信置业有限公司委托诉讼代理人成关保到庭参加了诉讼,被告杭丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的借款合同；2、判令被告洪敏、杭丽偿还借款本金291041.67元及利息（以291041.67为基数，从2018年4月4日起按年利率4.9%计算至实际还清之日止）；3、判令被告洪敏、杭丽支付律师代理费14552.08元；4、判令被告镇江信和信置业有限公司对被告洪敏、杭丽偿还借款本金291041.67元及利息承担连带责任；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月16日，原告与三被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定由被告洪敏、杭丽向原告借款300000元，借款期限从2017年8月16日至2037年8月15日止。2017年8月16日，原告向被告洪敏发放借款300000元。借款合同第十条约定被告洪敏、杭丽以其购买的商品房予以抵押借款，被告洪敏、杭丽可以办理房屋所有权证的三个月后办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。被告洪敏、杭丽购买了扬中公馆4幢1801室房屋后，原告多次催促被告洪敏、杭丽办理房屋抵押登记手续，被告洪敏、杭丽拒不办理房屋抵押登记手续。原告认为被告洪敏、杭丽违反了借款合同第十一条的约定，故原告请求解除借款合同，被告洪敏、杭丽应当偿还借款291041.67元及利息。根据借款合同的约定被告洪敏、杭丽因违约还应承担实现债权的费用。根据借款合同的第十一条的约定被告镇江信和信置业有限公司还应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合同权益诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告洪敏辩称,借款（保证）合同交给本人是空白的,不产生效力，请求法院依法裁决。
被告杭丽未到庭，亦未作出答辩。
被告镇江信和信置业有限公司辩称，1、我公司没有过错，曾多次电话通知被告洪敏、杭丽办理房屋产权证和抵押登记手续，但被告洪敏、杭丽未以办理，责任在被告洪敏、杭丽；2、我公司没有违反借款合同的违约行为，不应承担连带清偿责任；3、我公司请求法院判令被告洪敏、杭丽继续履行借款合同；4、请求法庭调解处理，避免产生新的纠纷。
原告围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、结欠单、催办抵押登记手续通知、代理合同等证据；被告洪敏绕抗辩提供了《个人购房抵押（保证）借款合同》；被告镇江信和信置业有限公司围绕抗辩未提供证据。本院根据当事人的当庭陈述及审查的证据，认定事实如下：
2017年8月16日，原告与被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定由被告洪敏、杭丽共同向原告借款300000元，借款期限从2017年8月16日至2037年8月15日止，被告镇江信和信置业有限公司在保证人处加盖印章，约定承担连带保证责任。2017年8月16日，原告向被告洪敏发放借款300000元，被告洪敏出具借款借据，借款借据载明：借款种类为住房按揭贷款，还款方式为按月等额本金，借款用途购房。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十条约定借款应当由被告洪敏、杭丽购买的商品房抵押担保，被告洪敏、杭丽应当及时办理抵押登记事宜，被告洪敏、杭丽在房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和抵押登记手续。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十条第十一款第（四）项约定被告洪敏、杭丽未及时办理抵押登记，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，原告无须来正当行使上述权利所引起的任何损失负责。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条第七款约定，被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，原告所支付的实现债权的费用由被告洪敏、杭丽及担保人镇江信和信置业有限公司承担。
原告认为，被告洪敏、杭丽于2017年9月已符合办理房屋产权证及房屋抵押登记手续的条件，曾多次催促被告洪敏、杭丽办理房屋抵押登记手续。2018年3月6日，原告书面通知被告洪敏，通知书中载明：被告洪敏购买的房屋应于所有权登记完毕后三个月内办理抵押登记，至今未办理抵押登记，已构成违约，原告有权提前收回贷款，限被告洪敏收到通知书七日内办理房屋所有权和抵押登记手续。被告洪敏收到上述通知后，未办理房屋产权证和房屋抵押登记手续，原告诉至法院提出上述请求。庭审中，被告洪敏提供《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，认为其持有的借款合同为空白合同，不产生法律效力；同时认为其夫妻之间存在矛盾，不同意办理房屋产权证和房屋抵押登记手续。
另查明，被告洪敏从2017年9月起每月按约偿还本息，已付至2018年6月21日。原告电脑显示，截止2018年6月23日，被告洪敏欠借款本金287291.67元。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告与被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，应当认定合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告应当按照合同的约定全面、正确地履行义务。被告洪敏提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》原告并没有盖章或签字，因此，被告洪敏提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》不能成立生效，应当以双方当事人签字生效的《个人购房抵押（保证）借款合同》为准。被告洪敏、杭丽购买被告镇江信和信置业有限公司处的4幢1801室房屋，房屋已交付使用,2017年9月具备了办理房屋产权证和房屋抵押登记手续，却不积极办理；原告多次催促，仍不办理；庭审中被告洪敏以夫妻之间存在矛盾为由拒不办理。显然违反了《个人购房抵押（保证）借款合同》第十条的约定，已构成违约，原告根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十条第十一款第（四）项约定有权解除借款合同，并提前收回贷款。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司还应当支付原告实现债权的费用，原告主张的代理费14552.08元，经审查，该费用不超过江苏省基层法律服务收费标准，本院予以支持。被告镇江信和信置业有限公司应当按约定承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除原告与被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告洪敏、杭丽偿还原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司借款287291.67元及利息(以本金287291.67元元为基数,从2018年6月22日起按年利率4.9%计算至还清之日止)。
三、被告镇江信和信置业有限公司对被告洪敏、杭丽偿还原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司借款287291.67元及利息承担连带清偿责任。
四、被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司支付原告律师代理费14552.08元；
上述款项限于判决生效后十日内付清。
案件受理费2942元，保全费2270元，合计5212元由被告洪敏、杭丽、镇江信和信置业有限公司负担（原告已垫付，由被告于判决生效后十日内付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路支行，账号：11×××61)。
审判员 陶泰龙
二〇一八年七月二日
书记员 朱 莹