广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民三初字第31号
原告深圳某商业管理有限公司。
法定代表人潘某，总经理。
委托代理人吴某，女，汉族，1984年9月26日出生。
被告姜某。
原告深圳某商业管理有限公司诉被告姜某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴某到庭参加诉讼。被告姜某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告、被告于2011年8月28日就某广场1栋705号物业（以下简称涉案房产）租赁事宜签订了《深圳市房屋租赁合同书》（合同登记备案号：南EK018953）、《某广场房屋租赁补充合同》（以下简称租赁合同）。上述租赁合同约定了租赁期限、免租期、租赁保证金、月租金及逾期交租的违约责任等。租赁合同签订后，被告支付了租赁保证金。其后，被告经常迟延支付租金，经原告多次催收，被告于2012年3月支付了1个月的租金人民币21733.17元（以下币种均为人民币）。截至2012年10月16日，被告已拖欠原告租金合计230722.14元。2012年10月22日，原告向被告送达了《提前解除租赁合同通知书》，原、被告所签订的上述租赁合同于2012年10月16日正式解除，被告应于收到解除合同通知后5日内（2012年10月27日前）搬离涉案房产。但被告至今未将涉案房产返还原告。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告和被告签署的《深圳市房屋租赁合同书》、《某广场房屋租赁补充合同》于2012年10月16日正式解除；2、被告支付截至2012年10月16日所欠的租金本金230722.14元及滞纳金171583.38元（暂计至2012年10月16日，履行时应计至实际结清日），共计402305.52元；3、被告立即将涉案房产交还原告，并支付逾期交付期间（即2012年10月17日起至实际交还之日止）涉案房产的占用使用费35497.5元（按解约前的月租金标准即21733.17元／月计，暂计至2012年12月5日）；4、本案的诉讼费等全部由被告承担。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求主张的租金系从2011年11月28日计至2012年10月16日。
被告未予答辩。
经审理查明，位于深圳市南海大道以某创业园的花样年某广场1栋，建筑面积为13981.57平方米，于2011年1月30日登记至原告深圳某商业管理有限公司名下。
2011年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》（合同登记备案号：南EK018953），约定甲方将位于深圳市南山区的某广场1栋705房出租给乙方使用，建筑面积为233.69平方米，月租金为21733.17元，租赁期限从2011年8月28日起至2016年8月27日止，甲方交付房产时向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金43466.34元，甲方返还租赁保证金的条件、方式、时间以及不予返还租赁保证金的情形等详见合同附页《某广场房屋租赁补充合同》；及其它内容。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《某广场房屋租赁补充合同》，约定租赁期限从2011年8月28日起至2016年8月27日止，免租期为30日，到2011年9月27日止；2011年8月28日至2013年8月27日月租金为21733.17元；除首月租金外，乙方应于每月第10日先行支付当月租金；乙方逾期交付租金或物业管理费及其它费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付违约金，逾期30日，甲方有权单方终止本合同且租赁保证金不予退还；甲方发出的解除或终止合同的通知送达乙方之日，双方的租赁合同关系解除；及其它内容。同日，被告向原告支付租赁押金43466元，原告出具了收款收据。庭审中，原告表示《深圳市房屋租赁合同书》与《某广场房屋租赁补充合同》若存在差异，以《某广场房屋租赁补充合同》为准。原告于2011年8月28日将涉案房产交付被告使用，被告实际支付租金至2011年11月27日，其后未再支付租金。原告于2012年3月22日向被告开具了两张发票，载明项目为涉案房产2011年9月28日至10月27日，10月28日至11月27日的租金，金额分别为21733.17元。2012年10月22日，原告制作《提前解除租赁合同通知书》，载明截止2012年10月16日，被告尚欠原告租金230722.14元及逾期付款滞纳金171583.38元及其它费用共计406898.39元，并要求被告在3日内交清上述费用，否则应按日千分之五承担违约金；鉴于被告违反合同第十条10.4（4）的约定，原告要求单方解除合同并依约不退还被告交纳的租赁保证金；被告应在收到该通知书当日向原告退还财务收据及合同原件，并保证5天内搬离房屋。原告提交的《提前解除租赁合同通知书》左下方手写注明“已收原件，但数据存在问题，进一步谈话。深圳市聪智文化传播有限公司：姜某”。庭审中，原告表示，上述通知于2012年10月22日由被告签收，涉案的合同也应于2012年10月22日解除。被告于签收上述通知之日未再经营，但被告的物品至今还在涉案房产内，且上了锁，原告无法收回涉案房产。
上述事实，有房地产权信息单、《深圳市房屋租赁合同书》、《某广场房屋租赁补充合同》、收款收据、发票、《提前解除租赁合同通知书》等证据及庭审笔录等在卷为证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《某广场房屋租赁补充合同》（以下简称《补充合同》）为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据意思自治原则，《深圳市房屋租赁合同书》与《某广场房屋租赁补充合同》在内容上存在差异的，应根据《某广场房屋租赁补充合同》确定各方当事人的权利、义务。
依据《深圳市房屋租赁合同书》、《补充合同》，被告租用涉案房产，应向原告支付租金，被告并未举证证明已向原告支付自2011年11月28日起产生的租金，《补充合同》约定乙方逾期支付达30日，甲方有权单方终止本合同且租赁保证金不予退还；甲方发出的解除或终止合同的通知送达乙方之日，双方的租赁合同关系解除。本案中，被告自2011年11月28日起未向原告支付租金，原告已具有单方解除合同的权利，原告提交证据证明《提前解除租赁合同通知书》已于2012年10月22日由被告签收，故原、被告的租赁合同关系应于2012年10月22日终止。故被告应向原告支付自2011年11月28日起至2012年10月22日止的租金234157元（21733.17元×10月＋21733.17元×（24÷31）］。《补充合同》约定乙方应于每月第10日先行支付当月租金，乙方逾期交付租金的，每逾期一日应按逾期交付金额的5‰支付违约金，故被告应依约向原告支付上述拖欠租金的滞纳金［以拖欠的月租金本金（租金本金计至2012年10月16日）为基数，从约定的交款日之次日（即每月11日）起按日5‰计至本院确定支付之日止］。对于原告要求被告支付租金和滞纳金的诉讼请求，本院部分予以支持。
涉案合同终止后，被告应向原告返还涉案房产，本案中，被告未举证证明已向原告返还涉案房产，故对于原告要求被告将涉案房产交还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告未向原告返还涉案房产，应按照每月21733.17元的标准向原告支付房屋使用费31548元（21733.17元＋21733.17元×（14÷31）］（暂计至2012年12月5日，实际计至被告实际交还涉案房产之日止）。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告深圳某商业管理有限公司与被告姜某签署的《深圳市房屋租赁合同书》与《某广场房屋租赁补充合同》于2012年10月22日解除；
二、被告姜某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳某商业管理有限公司返还涉案房产某广场1栋705房物业；
三、被告姜某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳某商业管理有限公司支付租金234157元及滞纳金［以拖欠的月租金本金（租金本金计至2012年10月16日）为基数，从约定的交款日之次日（即每月11日）起按日5‰计至本院确定支付之日止］；
四、被告姜某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳某商业管理有限公司支付房屋使用费31548元（按照每月21733.17元的标准暂计至2012年12月5日，实际计至被告姜某实际交还涉案房产之日止）；
五、驳回原告深圳某商业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7867元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 何倩燕
人民陪审员 黄可佳
二〇一三年七月一日
书 记 员 洪靖敏