贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初745号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地：本市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，职务：行长。
委托诉讼代理人：严阵，贵州心典律师事务所律师，执业证号：15201201410942138。
被告：张寿明，男，1967年11月24日生，汉族，住四川省泸县。
被告：贵州中渝置地房地产开发有限公司，地址：本市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层。
法定代表人：崔奥。
委托诉讼代理人：罗珠玉，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中行贵州分行）诉被告张寿明、贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行贵州分行的委托诉讼代理人严阵以及被告中渝置地公司委托诉讼代理人罗珠玉到庭参加了诉讼，被告张寿明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行贵州分行诉称，2013年4月3日被告张寿明与原告下设无主体资格机构贵阳市省府路支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款760000元，用于购买房屋。被告中渝置地公司作为张寿明的保证人，参与了合同的签订。同月9日，原告向张寿明发放了贷款。截至2017年10月31日，被告张寿明出现逾期多期，原告多次催收无果。贵阳中渝置地公司作为张寿明的保证人应对此承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，现依法起诉至人民法院请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、被告张寿明偿还原告688635.1元（其中本金653144.28元，截至2017年10月31日的利罚息暂计2698.82元，律师费32792元），利罚息依合同约定计算至本息付清时止。3、被告中渝置地公司对上述款项承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更本金为645484.59元、利息5260.95元、罚息90.4元。
被告张寿明经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。
被告中渝置地公司辩称，同意解除合同，实际金额请求法院依法予以核实；但不同意承担律师费，原告在未与被告公司沟通的情况下，直接起诉，属于扩大损失，产生的费用应由其自行承担。
经审理查明，2013年4月3日被告张寿明（借款人）、被告中渝置地公司（保证人）与中国银行股份有限公司贵阳市省府路支行（以下简称省府路支行、贷款人）签订编号2013年省府住消（借）字89号《个人一手住房贷款合同》，载明：被告张寿明向省府路支行贷款760000元人民币，贷款期限为228个月，自贷款人实际放款日起算。被告张寿明按月等额本息还款方式从放款之日起按月还款付息，每月的1日为结息日和付息日，若逾期还款在贷款利率基础上加收50%的罚息；还款期数共计228期；若借款人出现未按期归还贷款本息等事项原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费用等），要求保证人承担保证责任。被告张寿明将位于贵阳市××新区××房屋抵押给省府路支行并签订了《抵押物清单》。被告中渝置地公司自愿为被告张寿明承担阶段性连带责任保证即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。合同履行过程中发生纠纷的依法向贷款人所在地人民法院起诉。该房屋未办理他项权证。省府路支行、被告张寿明、被告中渝置地公司分别在贷款人、借款人、保证人处签名盖章捺印。省府路支行于同月9日依约将760000元贷款发放给被告张寿明指定的账户上。被告张寿明于同日出具《借款借据》给省府路支行，上载明借款金额为760000元，月利率为5.458‰，期数为228期，即从2013年4月9日至2032年4月9日止。被告张寿明在借款借据上签名捺印。截至2017年10月31日被告张寿明逾期还款31天，拖欠借款本金2542.83元，利息2667.01元，罚息31.81元。之后，被告张寿明归还了部分借款本金、利息，至2017年12月1日未再还本付息。截至2018年2月28日被告张寿明尚欠省府路支行贷款本金645484.59元、利息5260.95元、罚息90.4元。被告中渝置地公司亦未履行保证责任。2017年11月13日原告因上述合同争议与贵州心典律师事务所签订了《委托代理合同》。
另查明，省府路支行是中国银行股份有限公司贵州省分行下属机构，不具有独立的诉讼主体资格。
上述事实，有原告与被告中渝置地公司的当庭陈述、个人一手住房贷款合同及附件、借款借据、银行流水清单、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，因省府路支行不具有独立主体资格，故由原告来享有和承担相应权利义务。省府路支行、被告经协商签订的贷款协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。协议达成后，省府路支行如约向被告张寿明提供借款后，被告逾期未按时归还贷款，已违反合同约定，应承担违约民事责任，根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》中违约责任的约定，原告有权要求赔偿损失、提前收回贷款、解除合同，故原告主张被告张寿明按合同约定归还本金并支付利罚息、律师费的请求，符合法律规定，本院予以支持，同理，对被告贵州中渝置地房地产开发有限公司由于未见到律师费发票而不承担律师费的辩称，本院不予支持。贷款本金为645484.59元。律师费按《贵州省律师服务收费暂行规定》的计算标准，以本院支持的诉讼标的645484.59元计算应为26864.54元，而不是原告诉请的32792元，超过部分本院不予支持。因未办理房屋他项权证，且非原告所致，故原告请求被告贵州中渝置地房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任，合同对此有约定，不违反法律规定，本院予以支持。若被告贵州中渝置地房地产开发有限公司已履行保证义务，可向被告张寿明追偿。被告张寿明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司贵阳市省府路支行与被告张寿明、贵州中渝置地房地产开发有限公司之间签订的2013年省府住消（借）字89号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张寿明于本判决生效之日起三日内，归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金645484.59元及支付至2018年2月28日止利罚息5351.35元（之后的从2018年2月28日起按2013年省府住消（借）字89号《个人一手住房贷款合同》中的利率约定支付至本判决确定的履行期限届满日止）；
三、被告张寿明于本判决生效之日起三日内，支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费26864.54元；
四、被告贵州中渝置地房地产开发有限公司对上述第二、三款项承担连带还款责任，若已履行，可向被告张寿明追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5343元中36元由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担，5307元由被告张寿明、贵州中渝置地房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡 焱
二〇一八年三月一日
书记员 李正浪