重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第03354号
原告黎某某，男，1955年9月11日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人李世洪，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。
被告凌某甲，男，1952年6月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告凌某乙，男，1993年2月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
二被告共同委托代理人陶跃明，重庆永登律师事务所律师。
原告黎某某诉被告凌某甲、凌某乙继承纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由代理审判员邓稳适用简易程序独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告黎某某及其委托代理人李世洪，被告凌某甲及被告凌某甲、凌某乙的共同委托代理人陶跃明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黎某某诉称，陈某某与被告凌某甲系夫妻，二被告系父子关系。1997年8月27日原告购买了凌某甲、陈某某夫妻位于重庆市原綦江县××乡××村××组的房屋一套，原告在该房屋内居住至今。2013年，原告因与被告凌某甲就房屋买卖发生纠纷后，诉讼至重庆市綦江区人民法院，经重庆市綦江区人民法院判决：陈某某和被告凌某甲二人于1997年8月27日与原告黎某某之间的房屋买卖协议有效；限被告凌某甲在本判决生效后15日内协助原告黎某某到有关部门办理原重庆市綦江县××区××乡××村××组房屋（现更名为重庆市綦江区××街道××村×组，綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证）的权属人变更登记手续，即将该房屋权属人变更登记为原告黎某某。2014年2月20日，原告向重庆市綦江区人民法院申请执行，在执行过程中，重庆市綦江区国土资源和房屋管理局于2014年4月8日出具了不予受理通知书，理由是：綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证所载房屋已经于2011年12月26日变更登记在凌某乙名下，现房屋产权证为207房地证2011J字第54284号，綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证已作废。后原告到重庆市綦江区国土资源和房屋管理局查阅档案，查到：凌某甲于2011年2月28日以0132714号乡村房屋所有权证遗失为由，而向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局签订了土地房屋产权证遗失具结保证书。当天，二被告向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局出具了土地房屋继承书。2011年12月26日被告凌某甲将0132714号乡村房屋所有权证变更过户到了被告凌某乙名下。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉讼至法院，请求判决二被告于2011年2月28日所签订的房屋继承协议书无效。
被告凌某甲辩称，本案争议房屋在1997年确实卖与了原告黎某某。但是，1999年被告凌某甲的妻子陈某某死亡后，黎某某嫌该房屋运气不好，找到被告凌某甲要求退房。2010年，大家听说争议房屋所在地要征地，原告这时又说要买房子。2013年8月，原告最后一次给被告凌某甲说要买房子时，被告凌某甲就告知了原告，本案争议房屋已经过户给了被告凌某乙。现该房屋已经过户给了被告凌某乙，请法院依法判决。
被告凌某乙辩称，被告凌某乙对该房屋的买卖毫不知情，二被告一起前往重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理过户手续时，被告凌某甲也没有告知被告凌某乙该房屋存在争议，现该房屋已经过户给了被告凌某乙，故原告的诉讼请求应当予以驳回。
经审理查明，二被告系父子关系。1997年8月27日，因陈某某搬到被告凌某甲工作单位原綦江化肥厂家属房居住生活，而原告黎某某及兄弟居住房屋面积较少，所以经双方协商达成了买卖房屋的口头协议：凌某甲夫妇将位于原重庆市綦江县××区××乡××村××组土瓦结构房屋以1800元价格出售给黎某某。当天，黎某某一次性向凌某甲、陈某某夫妇付清了房屋价款1800元，凌某甲、陈某某夫妇就向黎长洪出具了《卖房凭据》及收条各一份。后被告凌某甲将位于原重庆市綦江县××区××乡××村××组土瓦结构房屋及其权属证交与原告黎某某，原告黎某某在前述房屋内居住至今。近几年来，因本区城市建设的需要，对双方诉争房屋的周边进行公路建设而征地拆迁，所以原告黎某某要求被告凌某甲到有关部门协助办理双方诉争房屋的权属人变更登记手续而发生纠纷。2013年，原告黎某某诉讼至本院，请求判决原告黎某某与被告凌某甲的房屋买卖协议有效。在该案件的审理中，原告黎某某与被告凌某甲均未陈述本案争议房屋已经过户给本案被告凌某乙。2013年11月12日，本院判决“陈某某和被告凌某甲二人于1997年8月27日与原告黎某某之间的房屋买卖协议有效；限被告凌某甲在本判决生效后15日内协助原告黎某某到有关部门办理原重庆市綦江县××区××乡××村××组房屋（现更名为重庆市綦江区××街道××村×组，綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证）的权属人变更登记手续，即将该房屋权属人变更登记为原告黎某某”。判决生效后，原告向本院申请强制执行。在执行过程中，重庆市綦江区国土资源和房屋管理局于2014年4月8日出具了不予受理通知书，载明：“黎某某，你申请我单位执行（2014）綦法民执字第00120号《重庆市綦江区人民法院执行裁定书》，将陈某某、凌某甲名下綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证所载房屋过户给黎某某。经我单位查实，綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证被凌某甲以保管不善为由申请遗失作废，并将该乡村房屋所有权证所载房屋转移登记至凌某乙名下，故我单位不能受理你申请办理的产权登记。”
另查明，被告凌黎某宗的妻子陈某某于1999年死亡。2011年6月1日，被告凌某甲、凌某乙向重庆市原綦江县国土资源和房屋管理局出具土地房屋继承书、亲属关系证明以及土地、房屋产权证遗失具结保证书，申请将綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证所载房屋过户给被告凌某乙。以上三份材料均有重庆市綦江县××街道××村村民委员会盖章，其中土地房屋继承书中的继承人签名处“凌某乙”的签名为凌某甲代写。2011年12月26日，重庆市原綦江县国土资源和房屋管理局将陈某某、凌某甲名下的綦乡产字第0132714号乡村房屋所有权证所载房屋过户给了被告凌某乙，现该房屋产权证为207房地证2011J字第54284号。
以上事实，有当事人陈述、（2013）綦法民初字第05143号民事判决书、执行裁定书、重庆市土地房屋权属登记审核表、不予受理通知书、土地房屋继承书、亲属关系证明、房屋产权证遗失具结保证书等在案为凭，经庭审质证及审查，可以认定。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。公民在从事民事活动中应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，并且在从事民事活动中不能恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。本案中，被告凌某甲与其妻子已经于1997年8月27日将位于重庆市原綦江县××区××乡××村××组土瓦结构房屋以1800元价格出售给原告，并将该房屋及其权属证明交与原告，原告亦在该房屋内居住至今；被告凌某甲的妻子陈某某于1999年死亡后，被告凌某乙随被告凌某甲居住生活，被告凌某乙也应当知道前述房屋已经卖给了原告。综上所述，被告凌某甲于2011年以房屋产权证遗失而签订房屋产权证遗失具结保证书、继承协议书等将前述房屋通过继承形式过户给被告凌某乙违反诚实信用原则，且二被告主观上存在恶意串通，损害了原告利益，二被告于2011年2月28日签订的土地房屋继承书无效，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十八条第（四）项之规定，判决如下：
被告凌某甲、凌某乙于2011年2月28日签订的土地房屋继承书无效。
本案案件受理费40元，由被告凌某甲、凌某乙负担（原告已纳，二被告在本判决生效后十五日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 邓稳
二〇一四年七月十日
书 记 员 张桢