湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0502民初774号
原告孙辉，男，汉族，住邵阳市双清区。
委托诉讼代理人陈南泉，湖南谐正律师事务所律师。
被告石君辉，男，汉族，住新邵县龙溪铺镇。
原告孙辉与被告石君辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙辉的委托代理人陈南泉到庭参加诉讼，被告石君辉经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告孙辉向本院提出诉讼请求：1.被告石君辉偿还原告孙辉借款本金360万元，利息1392733元（按月利率2%计算，自借款之日起至2016年6月1日止，扣除已付利息459000元，逾期利息按月利率2%计算至借款本金还清之日止）；2.原告孙辉对被告石君辉抵押的位于邵阳市双清区湘桂黔建材城4号市场的二处房产（所有权证号：R0026565、R0026568）进行变价后所得价款在借款本息范围内优先受偿；3.本案诉讼费由被告石君辉承担。事实与理由：被告石君辉于2014年4月10日、2014年4月14日分别向原告孙辉借款324.5万元、40万元用于资金周转，并约定用被告所有的位于邵阳市双清区湘桂黔材城4号市场的二处房产（所有权证号：R0026565、R0026568）作为借款抵押。双方为此签订了《借款合同》两份，分别约定了借款期限、借款利率、付款方式等，原告按合同约定转账支付了借款本机后，被告又分别出具了《借据》两份。同年4月24日，双方到邵阳市房产产权监理处就抵押房产办理了抵押登记，并取得了邵房他证双清区字第T00443**号、邵房他证双清区字第T00443**号他项权利证书。上述两笔借款到期后，被告未能按约定归还借款本金，在原告的多次催促之下，被告于2014年10月31日之前分9次支付了借款利息45.9万元，归还了借款本金4.5万元。为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告孙辉为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件1份，拟证明被告身份；
3、借款合同复印件各1份，拟证明原、被告之间存在借贷关系且借款已经到期的事实等；
4、银行转账凭证及借据复印件各1份，拟证明原告已经按约支付了借款本金的事实等；
5、房屋所有权他项权利证书复印件1份，拟证明原告对被告所有的二处房屋享有抵押权的事实等；
6、证明复印件1份，拟证明原告通过陈湘邵的帐户支付借款本金40万元到被告指定的周军帐户的事实。
被告石君辉未予答辩，亦未提交证据。
本院认证如下：原告提交的证据真实、合法有效，与本案有关联，本院予以采信。
结合上述有效证据及当事人的陈述，本院查明以下案件事实：
被告石君辉于2014年4月10日向原告孙辉借款324.5万元用于资金周转，双方签订《借款合同》一份，合同约定借款期限自2014年4月10日至2014年6月10日，共计60天。借款期限内的利率为借款总额5%，按月支付利息。并约定甲方（被告石君辉）委托借款付款方式为：陈湘邵，工行6222081906000116669。合同签订后，孙辉按合同约定将324.5万元汇至陈湘邵在中国工商银行的卡号6222081906000116669内。同年4月14日，被告石君辉又向原告孙辉借款60万元，并签订《借款合同》一份，合同约定借款期限自2014年4月14日至2014年6月14日，共计60天。借款期限内的利率为借款总额5%，按月支付利息。并约定甲方（被告石君辉）委托借款付款方式为：工行，周军6222081906000140941。合同签订后，孙辉通过陈湘邵的中国工商银行账户6222081906000116669转账40万元给周军在中国工商银行账户6222081906000140941内。为担保上述借款，2014年4月24日，被告石君辉将登记在自己名下、坐落邵阳市双清区湘桂黔材城4号市场的二处房产（所有权证号：R0026565、R0026568）作为借款抵押，并在邵阳市房产产权监理处办理了抵押权登记，他项权利证书号为：邵房他证双清区字第T00443**号、邵房他证双清区字第T00443**号。债权数额分别为50万元和80万元。
之后，被告在2014年10月30日前偿还了原告借款本金4.5万元及利息45.9万元。余下借款本金360万元及利息经原告多次催要未果后，原告向本院提起诉讼，故酿成本案纠纷。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告孙辉与被告石君辉之间的借贷事实清楚，借贷关系合法有效，依法应予保护。原告已按约提供了借款，被告石君辉应承担返还借款并支付利息的责任。对于利息，因双方约定超过年利率24%，现原告主张按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。至2016年6月1日利息按月利率2%计算为1805400元（3645000元×6个月×2%＝437400元，3600000元×19个月×2%＝1368000元，437400元+1368000元＝1805400元），扣除原告已支付的45.9万元后，尚应支付原告利息1346400元。被告石君辉自愿以其所有的房产为本次借款提供担保，并到产权部门办理了抵押登记，原告已取得了该涉案房产的抵押权。现被告不履行到期债务，原告主张实现抵押权，就该财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告石君辉于本判决生效之日起十日内偿还原告孙辉借款本金360万元及利息1346400元（利息暂计算至2016年6月1日，之后的利息按年利率24%计算至借款全部还清之日止）；
被告石君辉未按上述第一项履行给付义务时，原告孙辉有权对经折价或者以拍卖、变卖被告石君辉所有的位于坐落邵阳市双清区湘桂黔材城4号市场的二处房产（所有权证号：R0026565、R0026568）后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46741元，由被告石君辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 堂 堂
代理审判员 陈敏人民陪审员范于义
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 陈 超 伦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。