苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01308号
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行。
负责人王嘉康，该支行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告杨爱梅。
被告苏州太湖华城房地产开发有限公司。
法定代表人陈颂菊。
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行与被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审判。后依法组成合议庭，并于2015年12月21日依法公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行诉称：2007年12月6日，被告杨爱梅作为借款人及抵押人、被告苏州太湖华城房地产开发有限公司作为保证人与原告签订个人购房借款／担保合同一份，约定原告向被告杨爱梅发放个人购置住房贷款人民币1270000元，用于购买坐落于紫竹园×××的房屋，贷款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款。被告杨爱梅以其所有的坐落于苏州市吴中区甪直镇浦澄中路999号紫竹园×××房屋为该笔贷款提供抵押担保；同时，被告苏州太湖华城房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还款。截至2015年7月21日，已连续4个月以上未按时足额偿还贷款本息，原告优选宣布贷款全部提前到期并要求其立即归还上述欠款本息。现诉至法院，请求人民法院依法判令被告杨爱梅归还原告借款本金1095183.33元及利息（含罚息、复利）24527.39元（暂计算至2015年7月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；判令被告杨爱梅支付原告律师损失费32994元；判令如被告杨爱梅不履行上述债务，原告有权对坐落于苏州市吴中区甪直镇浦澄中路999号紫竹园×××房屋协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告苏州太湖华城房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；判令被告承担本案诉讼费用。
被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司均未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2007年12月6日，原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行（贷款人）与被告杨爱梅（借款人、抵押人）、被告苏州太湖华城房地产开发有限公司（保证人）签订个人购房借款／担保合同一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购置住房贷款人民币1270000元，用于购买坐落于紫竹园×××房屋。贷款期限为25年。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为8.613%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利率自实际放款日起计算。户名：苏州太湖华城房地产开发有限公司；账号：11×××03；开户行：工行吴中支行。4、还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。6、订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为坐落于紫竹园×××房屋。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。8、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
2008年12月6日，原告向被告杨爱梅发放贷款人民币1270000元，贷款到期日为2032年12月6日。杨爱梅在个人贷款借款凭证上签字确认。
贷款发放后，被告发生逾期还款情况。截至2015年7月21日，被告已连续四个月未按约还本付息，共结欠原告借款本金1095183.33元及利息（含罚息、复利）24527.39元。
为实现本案债权，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，并约定支付律师代理费用32994元。2015年12月21日，江苏致邦（苏州）律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
以上事实，由原告提供的个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、自营历史明细列表、委托代理合同及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行与被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司签订的个人购房借款／担保合同依法成立且生效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告杨爱梅未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告杨爱梅归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告杨爱梅承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。
我国物权法规定，以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原、被告并未就合同约定的抵押房产办理抵押登记，原告对所涉房产并无抵押权，故本院对原告要求对被告杨爱梅的房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
因本案所涉房屋未办理抵押登记手续，故被告苏州太湖华城房地产开发有限公司应按合同约定对杨爱梅结欠原告的债务承担连带清偿责任。被告苏州太湖华城房地产开发有限公司向原告履行完毕连带清偿责任后，有权依照法律规定与合同约定向被告杨爱梅追偿。
被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨爱梅于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行归还借款本金1095183.33元及利息（含罚息、复利）24527.39元（暂计算至2015年7月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告杨爱梅于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支付律师损失费32994元。
三、被告苏州太湖华城房地产开发有限公司在房屋（坐落于苏州市吴中区甪直镇浦澄中路999号紫竹园×××）未办理他项权证完毕前，对被告杨爱梅的上述债务（含案件受理费、公告费）承担连带清偿责任。被告苏州太湖华城房地产开发有限公司履行完毕连带清偿责任后，有权向被告杨爱梅追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15174元，公告费600元，合计15774元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行负担80元，被告杨爱梅、苏州太湖华城房地产开发有限公司共同负担15694元并于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州阊门支行。原告预交的诉讼费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 李 成
人民陪审员 郁 明
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 谢 蓓
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3、第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。