山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初1524号
原告：泰安天盛置业有限公司，住所地：泰安市普照寺路12号。
法定代表人：刘金贵，总经理
委托诉讼代理人：高兆山，山东岱青律师事务所律师。
被告：泰安泰山重工有限公司，住所地：泰安市岱宗大街292号。
法定代表人：宋东风，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东金长虹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许永鹏，山东金长虹律师事务所律师。
原告泰安天盛置业有限公司与被告泰安泰山重工有限公司合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高兆山，被告委托诉讼代理人ＸＸ、许永鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰安天盛置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《土地合作开发意向书》；2、要求被告赔偿原告可得利益损失2000万元；3、诉讼费、保全费、鉴定费由被告负担。事实和理由：2013年1月18日，原告与被告签订《土地合作开发意向书》，约定就被告拥有出让土地使用权的位于泰安市岱宗大街326号工业用地和迎春路36号单位职工住宅回迁用地进行商业和住宅开发达成意向，并约定了合作方式、利益分成、双方责任等。该意向书签订后，原告积极全面履行自己的义务，进行了土地规划前期报批、资金筹集、选择设计单位、申请调整了容积率、商住比例，进行了设计等，取得了实质成效。现被告拒绝履行自己的义务，单方终止合同，给原告造成了巨大损失。
泰安泰山重工有限公司辩称，1、被告不存在单方终止合同的行为。本案诉争《土地合作开发意向书》（以下简称《意向书》）是由于约定的期限届满，且原告在约定的有效期内未完成相关义务，不符合双方约定的签订正式《土地合作开发协议》的条件而终止，而不是被告自行终止。根据该《意向书》第十五条第（四）项“本意向书签订后，乙方可作为进行该项目规划申报的合作依据”之规定，该《意向书》主要目的是作为原告进行项目规划申报的依据。《意向书第》十六条主要约定为：“（一）本合作意向书自双方法定代表人签字（××）签字并加盖单位公章之日起生效，至全部条款履行完毕后自然失效。（二）本合作意向书签订后，甲、乙双方积极履行该意向书达成的相关事项，双方约定土地变性、规划报批等合作开发的所有准备时间为12个月”。该约定是与意向书效力有关的内容和意思表示，第（一）项应理解为通用条款，“全部条款”履行完毕并非意向书载明的全部内容，因为合作时间从合作协议签订后方为开始，所以意向书多数内容是合作协议的内容。而第（二）项是对意向书效力的时间限制，文中将土地变性、规划报批等合作开发的准备时间进行了约定，而这些载明的工作恰恰是意向书的核心内容。所以说该条款应是附条件的解除条款，其真实意思表示为该《意向书》有效期限为12个月，如原告未能在12个月内完成土地变性、规划报批等合作开发准备事项，该意向书终止，双方不再另行签订正式《土地合作开发合同》。2014年1月16日，原告以《关于重工项目合作情况的报告》向被告提出申请，提出因未在《意向书》约定的12个月期限内完成土地变性及建设规划的相关工作，要求将《意向书》期限延长到2014年6月30日，并在该申请中对原告应当完成的相关工作做出了明确的陈述，基于该《报告》，被告与原告于2014年2月18日签订《土地合作开发意向书延期协议》，约定双方将《意向书》期限延长至2014年6月30日。报告中使用了“仍未按时完成合作项目的前期工作，致使合作项目逾期”、“恳请将《土地合作开发意向书》期限延长……”的表述，协议中使用了“土地合作开发意向书期限延长到……”的表述。该两处表述是对意向书的失效时间的明确确定，到期后的法律后果必然是意向书终止或失效，足以证明意向书第十六条第（二）项符合附条件的解除条款的核心特征。《土地合作开发意向书延期协议》约定的延长期限届满后，原告仍未完成取得土地规划许可证及其他合作准备工作，《意向书》依约终止，不是被告单方终止。另外，根据《意向书》第四条“甲乙双方合作时间从签订协议（指开发协议，另行签订，下同）时起，到全部条款履行完毕后止”的约定，说明被告与原告的合作时间从双方签订正式合作开发协议之日起，该《意向书》只是为签订正式合作开发协议并建立合作关系而进行的准备工作，双方间未签订正式的《合作开发协议》，合作关系尚未建立，不可能存在被告单方终止合同的情况。2、原告要求的损失2000万元不应支持。首先，如前所述，本案诉争《意向书》是因原告未依约定期限完成包括土地变性、规划报批等准备工作，意向书期限届满而终止，过错在原告，相关责任应由原告自行承担，而不应当由被告承担。其次，根据《意向书》第十五条第（四）“本意向书签订后，乙方可作为进行该项目规划申报的合作依据。政府无论批准该项目规划与否，乙方在进行该项目规划申报时所发生的一切费用均由乙方承担”之约定，由于合作项目未确定规划审批导致《意向书》到期终止，费用应当由原告自行承担。再次，根据原告提交的“重工项目可得利益预算”，原告主张的损失为可得利益损失。可得利益损失是在合同完全得到履行的情况下才能产生的，可得利益的损失以双方继续履行合同为前提条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据该规定，违约损失赔偿以当事人实际遭受的全部损失为原则，包括合同正常履行时的可得利益，该可得利益损失须具有确定性，假定或可能发生的损失，不应当作为违约损失赔偿的对象。企业经营利润受到诸多因素的影响，其状况及数额均具有不确定性，此外，原告如果在未来获得经营利润，不仅需要合同基础，还需要投入大量资金、人力、物力等成本。直白地讲，有什么样的投入，才可有什么样的利益预期。本案中，本案诉争双方尚未办理土地出让手续，更未进行任何项目开发行为，原告出资开发诉争项目的主要义务尚未履行，不存在项目开发完成后可获得利润之预期。原告要求被告赔偿其全部可得利益，将使原告不需要继续投入任何成本的情况下直接获取经营利润，而且由于土地出让价格、建筑面积、建设成本、销售价格的不确定性，可得利益是不存在准确计算和鉴定的基础，也不是双方当事人在签订合同时所能够预见的。因此，可得利益损失不属于本案损失赔偿范围，更何况《意向书》的终止并非被告过错造成。3、原告无开发本案诉争项目的能力和实力。根据双方签订的《合作意向书》约定，原告应当在《合作意向书》签订后12个月内完成土地变性、规划报批等工作，但原告未能如期完成。后经原告申请，双方延期6个月，原告仍未完成。上述情形已充分说明，原告根本没有能力在《合作意向书》约定期限内完成前期准备工作，更无能力和实力及时完成对本案诉争项目的开发。通过被告庭前查阅卷宗，看出被被告本案的诉讼费是申请缓交的，缓交理由为企业资金困难。一个连十几万诉讼费都无法及时支付的企业，又如何能够投资数亿元，完成本案诉争项目的开发建设呢？通过以上事实说明，原告根本没有完成本案诉争项目开发的能力和实力，《合作开发意向书》履行的终止是符合法律规定的，不存在任何违约行为。4、原告存在滥用诉权的行为。本案诉讼之前，原告依据同样的事实和理由，曾于2016年6月15日向贵院提起诉讼，要求的经济损失为200万元，并申请查封了诉争项目所涉土地使用权。后依据相关法律规定，被告提供了相应的担保后，法院依法解除了对诉争项目所涉土地使用权的查封。查封解除后，原告于2017年2月20日申请撤诉，法院裁定准许撤诉并送达当事人后，原告立即向法院申请了诉前保全，再次查封了诉争项目所涉土地使用权，并于诉前保全到期前向贵院再次起诉，除诉讼请求增加至2000万外，其余的事实和理由无任何变化。上述事实表明，原告的诉讼目的指向非常明确，就是为了查封诉争项目所涉土地使用权，阻止被告重启诉争项目的开发建设。因此，原告属于滥用诉权，对此，被告保留追究被被告滥用诉权，给被告造成损失的权利。综上所述，被告认为，本案《意向书》不是被告单方终止，是因《意向书》约定期限届满且被被告未完成约定的义务导致《意向书》依约终止，原告主张的损失无任何事实、合同及法律依据，不应得到支持。为此，请求人民法院在查清事实的基础上依法驳回被被告的诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
一、双方无异议的证据和事实：
1、2013年1月18日，原、被告签订《土地合作开发意向书》一份，被告为甲方，原告为乙方。双方约定：双方共同对甲方拥有出让使用权的位于泰安市岱宗大街326号工业用地（15.99亩）和迎春路36号单位职工住宅回迁用地（4.44亩）进行商业和住宅开发。现就有关开发事宜达成合作意向共同遵守。第二条合作标的，因工业用地必须变更土地用途方可进行商业服务开发，对该宗土地用途的变更由乙方负责，变更土地用途所需费用由乙方先行支付，该费用在不超过1000万元时由甲方全额承担，超过1000万元至基准地价部分由甲方双方各承担50%，其余费用包括但不限于向政府交纳的超过基准地价招拍挂土地款、规划、报批费用等，由乙方承担；甲方承担的费用最终在甲方应分配的房产中折扣，该土地的拆迁费用由甲方承担。职工住宅用地的住户搬家费、在外租房费，按甲乙双方分成比例各自承担，该土地的拆迁费用及变更土地性质和土地用途及规划报批的费用全部由乙方承担。第三条合作方式，乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款的支付、房屋销售、工程验收及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担相应的法律责任。该项目的总体规划设计方案，由甲乙双方根据实际协商确定。第四条合作时间，甲乙双方合作时间从签订协议（指开发协议，另行签订，下同）时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：（1）该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕且完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他各种手续的；（2）按照协议规定的分配比例将房产按比例划归甲方完毕；（3）其他双方认为应该完成的事项。第五条利益分成，（一）当该项目总建筑面积（约）50000平方米时，在该项目竣工后，扣除住户回迁建筑面积3100平方米（以乙方与住户签订的实际回迁面积为准）后，乙方返还给甲方18%的成品房（约）8442平方米作为甲方合作开发土地的受益；（二）当该项目总建筑面积（约）45000平方米时，在该项目竣工后，扣除住户回迁建筑面积3100平方米后，乙方返还给甲方19%的成品房（约）7961平方米作为甲方合作开发土地的受益；（三）当该项目总建筑面积（约）40000平方米时，在该项目竣工后，扣除住户回迁建筑面积3100平方米后，乙方返还给甲方20%的成品房（约）7380平方米作为甲方合作开发土地的受益；（四）若因规划、遮阴等原因，致使该项目总建筑面积低于30000平方米时，在该项目竣工后，扣除住户回迁建筑面积3100平方米后，乙方返还给甲方不少于7000平方米成品房作为甲方合作开发土地的受益。甲方所得的返还房屋除甲方留作自用外，其余房屋甲方可以委托乙方代为销售。甲方所得的返还商品房除甲方留作自用部分，乙方应通过商品房销售合同方式为甲方提供合法有效的办理房屋土地使用证和房屋所有权证的全部文件及材料并协助甲方办理完成该两种证件，由此产生的乙方应缴纳的税费由乙方承担，甲方留作自用的房产办理两证的费用由甲方承担，因甲方委托乙方代为销售的房产而导致乙方多缴纳的税费由甲方承担，乙方不得收取甲方除本条所述费用之外的其他任何费用。第六条竣工时间及双方责任，（一）该项目竣工时间在开发协议中载明；（二）宿舍住户的拆迁安置，由乙方与宿舍住户签订“拆迁安置补偿协议”并负责动迁及安置，甲方积极协助；（三）项目的开发建设（包括所有开发建设手续的办理）由乙方负责；（四）甲方双方在约定时间内未完成各自承担事项的一方，须承担向对方赔偿的责任，赔偿金额及方式双方另行约定。第七条声明及保证，乙方保证具有符合开发本合作项目所需房地产开发的合法资质；乙方保证本项目资产完全独立于乙方其他资产，并保证不因乙方的除本项目之外的其他经营行为导致本项目资产被法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为；乙方保证合作项目所涉及土地使用权进行招拍挂出让时取得土地使用权。第九条变更，本合作意向书履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本合作意向书的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为本合作意向书不可分割的部分。未经双方签署书面协议文件，任何一方无权变更本合作意向书。第十三条违约责任，乙方隐瞒真实情况，投入的资金不合法或者根本没有足够完成该开发项目的资金致使项目无法继续进行时，乙方应按照设计规划的建筑面积甲方应分房屋的市场价格总价赔偿甲方的经济损失；甲方不配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的经济损失由甲方承担。第十五条补充与附件，（一）本合作意向书未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以书面补充协议；（二）双方同意在甲方与土地储备中心签订合作项目所涉及土地使用权《收储协议》前，乙方先一次性足额支付甲方风险保证金2000万元，对于此款项，双方商定：1、在乙方完成该开发项目双方分配收益时，由甲方用应得房产折价抵顶；2、如该宗土地在招拍挂时，被甲乙双方以外的第三方取得，则该2000万元归甲方所有，乙方不得追讨；（三）该宗土地由甲方交由土地储备中心收储，政府支付的收储金及补偿费等一切款项归甲方所有；（四）本合作意向书签订后，乙方可作为进行该项目规划申报的合作依据，政府无论批准该项目与否，乙方在进行该项目规划申报时所发生的一切费用均由乙方承担。第十六条合作意向书的效力，（一）本合作意向书自双方法定代表人（××）签字并加盖单位公章之日起生效，至全部条款履行完毕后自然失效；（二）本合作意向书签订后，甲方双方积极履行该意向书达成的相关事项，双方约定土地变性、规划报批等合作开发的所有准备时间为12个月，实际办理时间确需延长时，由双方另行协商。
2、2014年元月16日，原告给被告发出泰天字（2014）1号《关于重工项目合作情况的报告》，将合作拟建项目的进展情况告知被告，提出由于土地变性和建设规划情况复杂、程序繁琐政策性强，且需多个部门协调，尽管做了积极努力，但仍未按时完成合作项目的前期工作，致使合作项目逾期，为此恳请将将《土地合作开发意向书》期限延长到2014年6月30日。
3、2014年2月18日，原被告签订《“土地合作开发意向书”延期协议》，双方约定：根据2013年1月18日签订的“土地合作开发意向书”第十六条第二款之约定和乙方以泰天字（2014）1号文件《关于重工项目合作情况的报告》的形式提出：将“土地合作开发意向书”期限延长到2014年6月30日的请求，双方签订该协议。一、甲方同意乙方提出的将“土地合作开发意向书”期限延长到2014年6月30日的请求。二、双方确认：2013年1月18日双方签订的“土地合作开发意向书”所载内容及全部条款的效力不变。三、该“土地合作开发意向书”延期协议和甲乙双方2013年1月18日双方签订的“土地合作开发意向书”具有同等效力。
4、土地合作开发意向书所涉及的两块土地，市政府尚未出具正式的规划许可证现尚未拆迁，现工业用地由被告控制，职工住宅回迁地保持原样。
5、因就涉案土地尚未在储备中心签订收储协议，故原告未支付给被告2000万的保证金。
6、本案原告曾于2016年6月15日诉讼，要求本案被告赔偿经济损失200万元，本案原告于2017年2月20日申请撤诉，本院于2017年2月20日作出（2016）鲁0902民初2112号民事裁定书，准许本案原告撤诉。
二、双方有争议的证据和事实:
1、原告提交以下证据主张其完成的前期工作：
（1）、泰安市城市规划委员会于2014年2月26日《会议纪要》一份，该《会议纪要》第三项证实通过原告积极努力，进行手续报批，获得规划许可，容积率为4.6，商住比例为7比3。
（2）、在2016年3月22日，泰安市规划局出具的《建设项目审查（批）意见通知书》（影印件），规划局同意控规方案，向市规委会汇报。（被告提出该通知书系在双方合作意向书终止后，由被告自己办理过程中所取得，并非系由原告办理所得）。
（3）、2014年2月28日，由泰安市土地收储中心出具的《E3单元原起重机械厂地块控制性详细规划公布》一份，内容为：该公布内容为市土地收储中心、山东泰安恒基置业发展有限公司申报《E3单元原起重机械厂地块控制性详细规划》，用地位于岱宗大街以南、规划虎山东路以东及岱道庵路以西，面积约1.19公顷。该规划已经2014年2月24日市规划委员会【2014】第1次会议审议通过现予以公布。（被告对此提出该规划的申报单位为泰安市土地储备中心和山东泰安恒基置业发展有限公司，与原告毫无关系，不能证明原告履行了己方的规划申报义务）。
（4）、2013年11月7日，由原告和青岛沿海建筑设计有限公司签订的《建设工程设计合同》一份，该合同原告委托青岛沿海建筑设计有限公司进行泰安金帝名城工程设计。（被告提出该证据存在明显的伪造痕迹，根据该证据显示，该设计合同签订于2013年11月7日，在合同载明的甲方即原告的基本信息中，其开户行账号为泰安市泰安银行泰前支行，泰安市泰安银行是2015年11月份由泰安市泰安商业银行变更而来，在2013年11月7日根本不存在泰安市泰安银行的名称；二、该设计合同载明设计面积为69684平方米，根据项目用地面积及容积率，项目设计面积不可能高于5万平方米，而在原告2014年1月16日给被告的关于重工项目合作情况的报告中，也写明建筑面积为39606平方米，该设计合同与项目实际情况不符；三、该设计合同设计单价分别为每平方米40元、33元，而目前泰安市场价格仅为每平方米15元，与市场行情明显不符；四、该设计合同无支付合同价款及费用的相关凭证予以印证；五、即使该合同是真实的，也只能证明原告为履行意向书做了一定的工作，但不能证明其已经完全履行了全部义务，符合签订正式开发协议的条件）。
（5）、2015年3月，由青岛沿海建筑设计有限公司设计的《泰山金地名城设计方案》一本（34页）。（被告提出出具日期为2013年10月份，而不是原告所陈述的2015年3月份，同时，该设计图第二页所使用的资质证书中，却含有2015年3月16日的资质证书，从这一证据瑕疵上可以看出，该份证据为原告后期所补，另外该证据也不能证明原告完全履行了合同约定的义务）
（6）、和设计单位、工程有关单位之间电脑邮件往来的截图六份。
2、原告主张被告首先违约,其提交手机录音及录音音频资料（同在上述光盘内）一份及相应的录音书面材料一份，录音的通话双方分别是原告法定代表人刘金贵、被告法定代表人宋东风，宋东风在录音1分41秒时说“我们两家已经没说话了，你要这个弄法谁也不敢跟你玩了”。被告提出该证据不能证明是被告违约，单方无正当理由终止履行合同。1、通过录音可得知，被告在原告法定代表人与被告法定代表人通话前，被告方早已告知原告意向书已经终止、不再继续合作的事实。即被告已经履行了通知义务。2、在该录音中，原告方法定代表人多次提到只等土地了、土地手续不是原告单方能够决定的等话语，说明原告没有在约定的期限内完成土地变性等准备工作，《意向书》是因协议约定期限届满未完成相关工作，符合终止的条件而终止，不是被告单方终止。3、在该录音中，原告方法定代表人多次提到其股东对《意向书》的终止有异议，其本人也要求被告给原告一个书面通知，其在给股东解释解释，这表明原被告直接在之前就合同终止事宜口头上以达成一致，原告方法定代表人对《意向书》的终止是没有异议的，只是其股东有异议。刘金贵作为原告的法定代表人，其行为直接代表了原告，表明原告当时已认可《意向书》因符合约定的终止条件终止的事实，原告现在再起诉认为被告违约单方终止协议与事实不符。4、被告方法定代表人在通过中多次提出因在约定期限内原告未完成相应工作，合同已经依约终止，并反问原告法定代表人。对合同已经终止的事实，原告法定代表人既未反驳，也未提出异议，上述事实也说明原被告双方均认可在2014年6月30日前原告无法完成项目规划审批、土地变性等工作，合同自动终止，这也是双方当事人的真实意思表示。
3、原告提交工程花费的账目一组（部分账目复印件）及载明全部费用账目情况的光盘一张，主张其为合作项目支出费用800多万元。被告提出，一、与本案没有关联性。原告提交的上述证据无法证实是因本案诉争项目所支付和花费，与本案没有关联性。二、原告提交了大量2012年8月份至2012年12月份之间的单据，而原被告是2013年1月份才签订的合作意向，2012年的支出和花费与本案诉争项目无任何关系。且原告提交的2013年的单据与其明细账也是相互矛盾的。根据原告2012年明细账记载，除去工资，原告支付费用凭证共计是6张，费用不足1万元，而原告提交的2012年的非工资单据则高达百余张，费用高达10万元之多，其提交的凭证单据与明细账明显不符，是相互矛盾的。三、根据原告明细账记载，原告2015年、2016年分别计提工资近25万元，此时，双方合作关系早已终止，原告计提上述工资毫无依据，而且原告也未提交相应的工资单等凭证证据证实计提工资确已发放。另根据明细账，原告2012年至2016年每年工资均在25万左右，而原被告实际合作时间为2013年1月至2014年6月，此期间原告支出的工资与其他期间支出的工资是相一致的，并无增加，说明原告未因诉争项目额外支出人工工资。四、根据原告提交的凭证，其单据绝大部分为2014年6月份之前的，而2014年6月份之后的单据非常少，2015年1月份之后的单据不足5张，这进一步说明原被告实际合作期间为2013年1月-2014年6月，2014年6月合作已经终止，且原告未再参与合作项目，也没有相应支出，2016年3月份规划局的审批意见是被告自行办理，与原告无任何关系。五、原告提交的所有单据未经被告认可，均系原告单方入账，入账凭证多为餐饮费用、油费、礼品费用，次数频繁、数额巨大，不符合项目实际情况和正常支出，且有大量礼品等费用为非正常支出，不应作为项目的正常支出和成本。六、原告提交的大量证据均非符合财务要求的正规发票和单据，不应作为定案依据。七、原告所主张的关系协调费用等隐形费用，即没有相关证据予以证实，也不是受法律保护的合法支出，法庭不应当予以认定。（1）、关于配备车辆四部、司机三人及技术人员花费152万余元，无发票、工资单、工资发放凭证等相关证据予以证实，且从原告提交的账目上也没有任何体现。（2）、委托市委退休老领导做项目顾问专职办理项目规划花费20万，无委托合同、办公室租赁合同、租赁费支付凭证及办公设备购置合同和发票等相应证据予以证实。（3）、关于无权转让股权问题，首先，根据原告工商登记变更资料，周红、杨建华、张兴发都是通过支付股权转让金形式购买股权；其次，杨建华的股权已经转让给原告法定代表人；再次，原告无证据证明上述股权变更与合作项目有关；最后，原告股权变更只能说其股东及持股比例发生变化，产生的损益是其股东的，与原告盈亏无任何关系，原告的资产未因股东及其持股比例的变化而发生变化，不能视为原告为项目支出的费用。
4、原告提交2017年5月9日，由山东众信价格评估拍卖有限公司出具的《关于位于泰安市岱宗大街326号和迎春路36号商业、住宅开发项目若开发完成后预期可得收益的价格评估报告》一份，该报告评估价格为基准日2017年2月22日，数额为158226200元，证实因被告违约造成可得利益损失具体数额。由于该工程进行了前期报批阶段，原告只主张了2000万元。被告提出，一、这份报告是原告单方委托，不符合法定程序；二、这份报告的出具单位众信评估公司取得资质证书的时间是2017年4月11日，而报告基准日是2017年2月22日，当时它并没有取得合法的评估资质，另外根据资质证书的资质范围：从事涉及国家利益、公众利益、相关财产和服务项目的价值评估，与本案的涉案评估内容不符；三、报告选取的评估基准日、参考价格、建筑面积等主要项目均没有参考来源，不能确定这些数字的科学性和真实性；四、这份报告的前提是建立在原告要投入成本35992.38万元的前提下才会产生原告所谓的1.5亿的利润，但是截至目前，涉案土地最基本的拆迁工作尚未实施，土地收储及原告是否能够通过招拍挂程序取得涉案土地，都是未知的，所以说这份报告得出的结论是不具有科学性和技术性；五、原告从中选取所谓2000万元的利润，没有任何科学依据和合同依据；六、目前并未对相关工程进行回迁、安置，也没有达成回迁安置协议，所以报告中回迁安置费用是不客观，也没有事实依据的，同时，根据《泰安市城市规划委员会会议纪要》，该地块内配建4000平方米便民超市一处，搬迁安置岱东农贸市场进入该地块为实施规划的前提条件，该评估报告中没有对此内容进行考虑；七、根据双方签订的《意向书》第二条的第五款约定，如果职工住宅拆迁方面遇到阻滞，双方可放弃该地块的开发，仅开发工业用地，即职工住宅用地的开发是一个不确定，也不是必然的，对此，评估报告也没有充分考虑）。
5、被告提交以下证据主张《意向书》终止后其自行办理土地开发事宜。（1）、申请书及建设项目审查（批）意见通知书（编号2016-04-B047GB）复印件证实被告在《意向书》终止后重新办理了规划审批手续；（2）、规划图、规划设计合同及发票复印件，证明被告自行委托设计单位设计了规划图并支付了相关费用，新规划为被告自行委托办理。原告提出证据（1）系原告经积极努力，履行合作意向书，政府给被告的批文，而非被告办理完成；证据（2）系原告和泰安市规划设计院沟通后确定设计方案，根据土地合作意向书第二条“该费用由乙方先行垫付，一千万元以内，由甲方全额承担”，被告支付十万元设计费能够证实在原告方审批规划下来后，即2014年2月28日公示日期后，被告认为离开原告可以单独开发，于2015年11月20日缴纳十万元设计费，从这一点可以看出，被告违约早有预谋。
6、被告提交工商登记变更资料查询原件，被告据此提出根据原告工商登记变更资料，周红、杨建华、张兴发都是通过支付股权转让金形式购买股权；其次，杨建华的股权已经转让给原告法定代表人刘金贵，上述股权转让行为不能视为原告为项目支出的花费。原告提出该份证据能够证实原告为了完成和被告的合作，公司内部进行了人员调整，并且吸纳了有利于本项目开发公司外人员，虽然在股权转让协议支付方式是货币，但是该股权货币是零元支付。
本院认为，原、被告签订《土地合作开发意向书》及《“土地合作开发意向书”延期协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，属有效合同。现原告要求解除该合同，被告主张合同已自行解除，即认可合同已解除，因此，对于原告的该项请求，本院予以支持。
原告主张经济损失2000万元，原告明确系可得利益部分，因合同的解除，并非被告的过错，系因原告未按照合同约定的期限完成合同义务，即2014年6月30日之前原告并未完成“土地变性、规划报批等合作开发的所有准备”工作，此系原告违约，在此情况下，被告不同意继续履行合同于法有据；原告的合同主要义务为出资建成房屋，此系原告获得利益预期的前提，而涉案土地并未办理出让手续，亦不存在原告出资投入开发诉争项目并建成房屋的事实，不存在项目开发完成后可获得利润的情形，且由于土地出让价格、建筑面积、建设成本、销售价格的不确定性，可得利益损失缺乏准确计算和评估的事实依据，综上，原告要求被告赔偿可得利益损失，本院不予支持。
为此，案经本院法官会议讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第四项、第五项、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、解除原告泰安天盛置业有限公司与被告泰安泰山重工有限公司签订的《土地合作开发意向书》及《“土地合作开发意向书”延期协议》；
二、驳回原告泰安天盛置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元、保全费5000元，共计146800元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数，提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 尹 栋
人民陪审员 张继美
人民陪审员 张美英
二〇一八年三月十五日
书 记 员 张 静