天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0760号
原告国晓伟。
委托代理人文亮，天津海远律师事务所律师。
被告天津捷茂资产管理有限公司，住址天津市和平区福安大街39号708室。
法定代表人刘武，董事长。
委托代理人王海，天津明义律师事务所律师。
委托代理人林美伶，天津明义律师事务所律师。
原告国晓伟与被告天津捷茂资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月2日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国晓伟的委托代理人文亮、被告天津捷茂资产管理有限公司的委托代理人王海、林美伶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告国晓伟诉称，原告自2011年9月27日承租被告多伦道50号房屋至今。自原告承租涉诉房屋至今，被告一直以货梯坏了为由，没有将涉诉房屋的货梯交原告使用。2014年6月，被告以电梯坏了，需要维修为由将一部客梯的电路板拆走。2014年7月，被告又以同样的理由将最后一部客梯的电路板拆走，并关闭了电梯电源。被告的行为使原告无法正常进货、清理垃圾等，原告的客人也无法正常进入原告店内，给原告的经营造成很大的困扰，使原告无法正常经营，原告多次催促被告维修电梯、恢复电梯及电梯用电，但被告以种种理由不予维修、恢复。为此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判，维护原告的合法权益。请求判令：1、被告维修或恢复多伦道50号房屋的三部电梯及电梯用电，并交由原告使用；2、本案诉讼费由被告承担。
提交的证据：1、《同方11#楼四五层租赁合同》及《补充协议》；2、解除合同通知书的复函（含解除《补充协议》通知）及要求恢复电及电梯的通知。
被告天津捷茂资产管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告没有按照合同约定支付被告租金，从2014年4月以来累计拖欠被告租金2528720元，已经构成严重违约。合同第四条第四款约定，租赁费用包括房屋租金、设备使用费等原告应承担的费用，但不含设备设施的维修维护费，被告提供的设备设施的维修维护管理服务费用由原告承担。原告并未支付被告租金，已经严重违约，符合合同约定的解除合同条件。而被告也于2014年7月18日向原告寄送了解除合同通知，原告已经收到，因此，原、被告签订合同已经解除，被告没有维修电梯的义务。另外被告在另一个案件已经起诉请求确定原、被告签订的合同解除，原告的诉讼请求应以合同是否解除为依据。根据民事诉讼法第一百三十六条的规定，请求法院对本案依法裁定中止审理，并驳回原告的全部诉讼请求。
提交的证据：1、《同方11#楼四五层租赁合同》；2、本院（2013）和民二初字第0806号民事判决书；3、解除合同通知及邮寄凭证；4、快米迪KTV欠款明细；5、本院的受理案件通知及接收诉状收据和民事起诉书。
经审理查明，坐落天津市和平区多伦道50号负一至五层房屋系原告名下房产，负一至五层房屋建筑面积共计12375.16平方米。本案涉案房屋位于天津市和平区多伦道50号四层和五层，其中4层房屋面积是2680平方米，5层房屋面积是1651平方米。原告原名“天津世茂置业发展有限公司”，2011年11月25日更名为现有“天津捷茂资产管理有限公司”企业名。
2011年9月27日，原、被告签订了《同方11#楼四五层租赁合同》，约定原告将多伦道50号中的四层、五层房屋（建筑面积共计4331平方米，其中四层面积2680平方米、五层面积1651平方米）租赁给被告，租期15年，自2012年3月1日至2027年2月28日止。合同对15年租期内每年应付租金进行了约定。合同第4-3约定，租赁费用包括房屋租金、设备使用费等原告应承担的费用，但不含设备设施的维修维护费，被告提供的设备设施的维修维护管理服务费用由原告承担。设备的更新改造费用由被告承担并实施。合同第11-1条约定：在租赁期内，被告未按时交纳租金及各种费用且经原告催告在限定时间内仍不支付的，视为被告违约，原告有权解除合同，收回该房屋，且不退还被告已支付但尚未到期的租赁费用，赔偿原告将房屋恢复原状的费用，同时向原告支付六个月租赁费为标准的违约金。若支付的违约金不足以抵付原告损失的，被告还应负责赔偿。该协议中还对原告与被告在租赁合同的权利义务进行了约定。同日，被告与天津润达兴资产管理有限公司就被告租用的上述房屋签订了《商铺管理服务协议》，约定管理期限15年，自2012年3月1日至2027年2月28日止。润达兴公司负责对物业共用部位、共用设施、环境卫生、安全防范、等项目进行维护、修缮、管理与服务。管理费与租金同时收取，合同对15年租期内每年应付管理费进行了约定，且该管理合同约定的每年应付管理费数额与上述《同方11#楼四五层租赁合同》约定的被告每年应付租金数额均相同。
上述合同签订后，原告依约将和平区多伦道50号四层、五层房屋交付被告使用，被告在该场地注册天津市和平区快米迪娱乐中心（个体工商户），经营KTV业务。2011年10月24日，被告向原告支付了2012年3月1日至2012年5月31日的租金384287.4元。
2012年7月1日开始，案外人润达兴公司进行清算，原告与被告、案外人润达兴公司签订了《补充协议》，协议第二条约定：案外人润达兴公司于2012年7月1日公司进行清算，与被告签订的《商铺管理服务协议》终止，润达兴公司应收的管理费转为租金，在合同期内，原告不再以任何形式向被告收取管理费。原告委托案外人天津颐高公司数码科技有限公司和平分公司为被告提供物业管理服务，如果和平分公司撤场，原告应委托下一物业公司为被告提供服务。此租金自2012年6月1日起由被告交付给原告（被告应付的总金额不变）。被告应交付给原告的租赁管理费详见协议附表1。其后，被告支付原告租金至2013年5月，此后拖欠原告租金未付。原告于2013年9月4日和2013年9月10日分别给被告寄送了《催告函》，要求被告支付拖欠的租金，但被告未支付。此后，被告租赁场地的客用电梯两部分别于2014年6月和7月因电梯零件损坏停止运行。2014年7月16日，原告给被告寄送了《解除合同通知书》，通知被告解除《同方11#楼四五层租赁合同》及《补充协议》。被告于2014年7月20日收到通知，并向被告寄送了《解除合同通知书的复函含解除补充协议通知》，不同意解除《同方11#楼四五层租赁合同》，同意解除《补充协议》。此后，因租赁场地电梯因部件损坏停止运行，被告给原告寄送了《要求恢复电及电梯的通知》及停付租金的通知。后被告于2014年9月起诉被告解除合同、腾空租赁场地并支付拖欠的租金及违约金。现租赁场地仍由被告占用。
另，原告曾于2013年10月在本院起诉被告房屋租赁合同纠纷一案，要求被告支付租金。被告也于2014年9月在本院起诉原告，要求原告协助购电和恢复租赁场地的用电。原告又于2014年9月在本院起诉被告房屋租赁合同纠纷一案，要求确认《同方11#楼四五层租赁合同》解除，并要求被告支付租金及违约金。
上述事实，有当事人的当庭陈述及提交证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告、被告签订的《同方11#楼四、五层租赁合同》和原、被告及润达兴公司签订的《补充协议》，原、被告对真实性均无异议，且系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及协议应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
依照法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，依照法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。现被告拖欠原告租金未支付，经原告催要后仍未支付，原告要求解除合同及补充协议符合法律规定。原告已于2014年7月16日向被告寄送了《解除合同通知》，被告于2014年7月20日收到，故合同及补充协议应自通知到达被告时即2014年7月20日予以解除。
依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，因合同解除，被告应将租赁物返还原告。因电梯系租赁场地的设备设施，被告返回租赁场地，也就不存在使用租赁场地电梯的情形，故原告要求被告维修或恢复多伦道50号房屋的三部电梯及电梯用电的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案诉讼受理费80元，减半收取40元，由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一四年十一月十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。