福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1062号
原告福州市自行车辐条厂，住所地福州市台江区。
法定代表人黄木金，厂长。
委托代理人陈郑凡、杨启东，福建建达律师事务所律师。
被告许明政，男，1965年7月27日出生，汉族，住所地安徽省巢湖市。
原告福州市自行车辐条厂与被告许明政房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州市自行车辐条厂的委托代理人陈郑凡、杨启东以及被告许明政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州市自行车辐条厂诉称，原告福州市自行车辐条厂与被告许明政于2011年1月16日，就坐落于福州市XX路XX号XX店面签订《财产租赁合同》，双方约定租赁期限为3年，自2011年1月16日至2014年1月15日，并收取押金5400元。租赁期满后，原告就上述店面公开招租投标，被告亦参与本次竞标，并最终以最高价月租金6000元竞得该店面承租权。后被告认为租金过高，要求先签3个月，故双方于2014年1月16日再次签订《财产租赁合同》，根据该合同约定，月租金为6000元，租赁期限3个月，自2014年1月16日至2014年4月15日，并约定若被告未依约支付租金超过一个月，则原告有权收回店面，且被告须按照日千分二计算并支付违约金。合同签订后，原告依约履行相关义务，但被告一直未支付租金并霸占店面，原告多次催讨租金并要求依约解除合同收回店面，被告均拒绝履行。故诉请判令：1、解除租赁合同且被告腾出诉争店面给原告；2、被告支付拖欠的租金人民币（下同）18000元，并支付违约金至租金支付完毕为止，截止2014年4月2日暂计1620元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告许明政辩称，被告认为原告所诉内容与事实不符，诉请违法。事实是：被告起先是受让原承租户转让的福州市XX路XX号XX店面的承租权和经营权后与原告签订了合同，原告收取了原承租户的押金。2011年1月16日租赁期满后，原被告续签了《财产租赁合同》，租期3年至2014年1月15日止。在2014年1月15日租期届满前，被告与原告商谈，要求租期届满后被告续租店面并加租几百元租金。但在被告交纳最后一个月租金时，原告要求被告配合其工作进行招标租赁，并表示被告中标后商谈租金标准，按隔壁经营拉面店月租金3600元。所以，被告相信原告参加招租并以月租金6000元中标继续租赁该店面。此后，双方签订了租期三年的《财产租赁合同》。在签订该合同时，原告将合同文本的最后一页交被告签名，被告没有看合同的全面条款下就签字了，签完后，原告也没有将合同给被告，直至4月29日，被告向原告要求时，原告将合同给被告后才发现月租金被填写为6000元。因原告与原承租户对半平分被告支付给原承租户的转让费，且隔壁拉面店的月租金才3600元，所以原告的诉请被告无法接受，同时被告上有年迈母亲。下有子女上学，生活困难，要求法院判令原告准予被告转让店面，转让费原被告平分，或店面由被告续租，月租金按拉面店3600元标准计付。
经审理查明，2011年1月16日，原告福州市自行车辐条厂为出租方与被告许明政为承租方签订一份《财产租赁合同（店面）》，约定：原告将其所有的福州市XX路XX号XX店面租赁被告经营包、饼店，租金每月2700元，租赁期限3年，自2011年1月16日至2014年1月15日，被告交纳2个月的租赁押金等条款。合同签订后，原告收取被告租赁押金5400元，将店面交由被告租赁使用。上述店面租赁期满前的2014年1月10日，原告通告决定店面租赁期满后进行招租投标，租期3年。2014年1月15日店面租赁期满时，原告进行招租投标，被告以月租金6000元竞得该店面3年的承租权。尔后被告认为招标租金比较隔壁经营拉面店月租金3600元，显属过高，故双方于2014年1月16日再次签订的《财产租赁合同（店面）》约定为租赁期限3个月，自2014年1月16日至2014年4月15日，月租金为6000元，先交租后使用，每月三日前交租，租赁押金5400元（前轮合同押金转本合同），租赁到期原告有权收回租赁财产，并约定若被告未依约支付租金超过一个月，原告有权收回店面，被告须按照日千分二计算支付违约金等条款。合同签订后，被告与原告继续商谈3年租期的租金事宜，未支付讼争店面2014年1月16日起至今的租金和使用费，因此，原告向本院提起本案诉讼。诉讼中，被告明确表示，招标的月租金6000元其无法承受租赁，应按隔壁经营拉面店月租金3600元进行租赁。而原告则表示可与被告签订和解协议，上述3个月租赁期满后，重新签订3年期限的租赁合同，租金每月4600元，每年按10％递增等条款。因被告不接受每年租金10％递增条款，双方未达成和解协议。
综上事实，本院认为，原告福州市自行车辐条厂与被告许明政就福州市XX路XX号XX讼争店面于2014年1月16日签订的《财产租赁合同（店面）》的合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。由于上述合同的租赁期限仅为3个月，现租赁期限已届满，租赁合同的双方权利义务已终止，同时被告明确表示不再租赁讼争店面，故原告要求解除双方租赁合同和被告腾出诉争店面给原告的诉请，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。上述合同终止后，被告本应按合同的约定，支付原告每月6000元共计3月18000元的租金，但该约定的租金，原是被告竞得该店面3年承租权的月租金标准，以此为标准而进行支付，对被告显属不公，故该期间租金标准应以原告在诉讼中提出的与被告进行和解的每月4600元标准计算为宜，原告诉请中超过该计算标准的租金，本院不予支持。因双方签订的上述租赁合同中，租金标准和租赁期限明显不符，而被告是在与原告协商租金标准的情况下未向原告交纳三个月的租金，并非违约不交，因此原告要求被告因迟延交纳租金应承担违约责任的诉请，本院不予支持。被告认为原告应准予被告转让店面，转让费原被告平分，或店面由被告续租，月租金按拉面店3600元标准计付的辩解，无合同约定和法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十一条、第九十二条、第九十八条的规定，判决如下：
一、原告福州市自行车辐条厂与被告许明政2014年1月16日就福州市XX路XX号XX店面签订的《财产租赁合同（店面）》于2014年4月16日终止。被告许明政应于判决生效之日起十五日内将福州市XX路XX号XX店面，腾空退还原告福州市自行车辐条厂。
二、被告许明政应于判决生效之日起十日内向原告福州市自行车辐条厂支付自2014年1月16日起至2014年4月15日止的店面租金人民币13800元。
三、驳回原告福州市自行车辐条厂的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1850元，由原告负担350元，被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 钱苏闽
人民陪审员 林 松
人民陪审员 林国庆
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 陈 慜
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。