广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第392号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行，
代表人陈宇红，该分行行长。
委托代理人王永华，女
委托代理人杨伍全，男
被告闭小容，女
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工商银行）与被告闭小容金融借款纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法适用简易程序由审判员李锦义独任审判，于2015年3月18日公开开庭审判了本案。书记员张蓝月担任法庭记录。原告工商银行的委托代理人王永华到庭参加诉讼，被告闭小容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2009年11月6日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，借款合同编号为贵个借字2009年1392号。合同约定：借款金�为250000元，用于个人购住房，贷款期限20年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30%确定并执行新的利率。贷款实际发放日为2009年11月23日，到期日为2029年11月23日。该笔贷款已经连续违约17期以上未按时还款。经工商银行多次催收，借款人均未履行还款义务。截止2014年12月28日止，被告尚欠贷款本金206105.6元。被告以自有的位于贵港市港北区联邦国际2-710号的房产作抵押，房产产权明晰，办理了房产抵押登记手续。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院判令：1、解除原、被告签订的合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金206105.6元及计至清偿之日的利息；2、原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告实现债权所需费用由被告承担。
原告工商银行在举证期限内为其主张提供的证据有：
1、营业执照、原告身份证明，证实原告的身份情况；
2、被告的身份证复印件、户口簿，证实被告自然人的主体适格；
3、借款合同，被告与原告签订个人借款合同，证实被告向原告借款25万的事实，用于购住房，贷款期限20年。按等额本息还款，利率随央行的利率变化而变化，按合同约定被告不按时还款达一定次数的，被告有权解除合同。被告违约的话，原告要加收罚息。按等额本息计算利息，具体按系统计出的数额；
4、借款凭证，证实原告已发放了贷款250000元给被告，借款到期日为2029年11月23日；
5、他项权证、抵押合同、抵押登记证明，证实被告以购买的房产为借款作了抵押，并办理了抵押登记，在被告不按时还款的情况下，原告对被告的抵押物（位于贵港市港北区联邦国际2-710号的房产）享有优先受偿权；
6、借款合同列表，证实被告欠款明细情况。
被告闭小容未作答辩意见。
经开庭审理，原告工商银行进行举证及陈述。本院经对原告提供的证据进行审查，对原告提供的证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下案件事实：2009年11月6日，闭小容（借款人）与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为250000元；贷款�于购买座落于联邦国际2-710号住房；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据上双方确认的日期为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率下浮30%重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；关于罚息约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
闭小容自愿以座落于联邦国际2栋710号房屋提供抵押担保，担保期限从2009年11月至2029年11月止。担保合同于2009年11月19日在贵港市房产管理局办理登记手续。
2009年11月23日，工商银行向闭小容发放贷款250000元。经闭小容确认，贷款到期日为2029年11月23日。
截止2015年1月25日，闭小容累计逾期还款18期。
2015年2月2日，工商银行向法院起诉，请求法院判决：1、解除原、被告签订的合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金206105.6元及计至清偿之日的利息；2、原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告实现债权所需费用由被告承担。
2015年2月10日，本院将民事起诉状副本等诉讼文书送达给闭小容。
2015年2月28日，闭小容还清拖欠的贷款本息。截止2015年2月28日，闭小容尚欠工商银行贷款本金204461.58元。
本院认为，工商银行与闭小容签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。工商银行已依照约定向闭小容发放贷款，闭小容未能依约足额还款，累计逾期还款18期，构成实际违约行为。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。工商银行提起诉讼后，本院于2015年2月10日将民事起诉状副本等诉讼文书送达给闭小容，民事起诉状起到解除合同的通知效力。根据法律规定，合同自通知到达对方时解除。因此，双方于2009年11月6日签订的《个人购房借款合同》于2015年2月10日予以解除。工商银行请求解除工商银行与闭小容签订的《个人购房借款合同》本院予以支持。合同解除后，合同终止履行，已经履行的，工商银行有权要求返还，并有权要求赔偿损失。本案中，工商银行已向闭小容提供了贷款，闭小容已于2015年2月28日返还至2015年2月23日止应返还给工商银行的贷款本金以及相应利息，尚欠本金204461.58元应予以返还，因合同解除造成工商银行的利息损，闭小容应予以赔偿。因此，工商银行要求闭小容偿还贷款本金206105.6元及计至清偿之日的利息，由于起诉后闭小容继续履行还款义务，本院根据闭小容还款的金额抵减后实际尚欠的本金204461.58元予以支持，�出部分不予支持。因闭小容已付清利息至2015年2月23日止，利息损失应从2015年2月24日起至还清贷款之日止按合同约定的计算方法予以支持。闭小容自愿以座落于联邦国际2栋710号房屋提供抵押担保，担保合同经办理抵押登记手续后抵押权成立，工商银行对抵押物享有优先受偿权。因此，工商银行要求对座落于联邦国际2栋710号房屋享有优先受偿权的请求应予以支持。被告闭小容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第二款、第九十七条、第一百九十六、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份�限公司贵港分行与被告闭小容于2009年11月6日签订的《个人购房借款合同》于2015年2月10日予以解除；
二、被告闭小容向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行返还借款204461.58元并支付利息（利息计算方法：从2015年2月24日起至还清借款之日止按合同约定计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告闭小容所有的座落贵港市港北区联邦国际2栋710号的房产享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4392元，减半收取2196元，由被告闭小容负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4392元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一五年三月二十六日
书记员 张蓝月