福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1920号
原告兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福州市五一中路32号元洪大厦。
负责人孙雄鹏，行长。
委托代理人许政、张旻，银行员工。
被告陈少芬，女，汉族，1970年10月13日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告许永彰，男，汉族，1967年10月27日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告兴业银行股份有限公司福州分行诉被告陈少芬、许永彰金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人许政到庭参加诉讼。被告陈少芬、许永彰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年11月8日，原告与被告陈少芬、许永彰签订了编号个住112006038002《兴业银行个人住房借款合同》（下称借款合同），约定被告陈少芬借款用于购买福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元，借款金额为人民币29万元，借款期限自2006年11月10日至2026年11月10日，借款利率按基准利率下浮15%，逾期按借款利率上浮50%计收罚息；借款合同第十条第十三款约定：“借款人未按约定偿还借款本息”，“贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”被告陈少芬提供其购买的福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。为担保被告陈少芬依约还款，被告许永彰作为共同抵押人在借款合同上签字，并出具了《个人担保函》，为被告陈少芬上述债务承担连带保证责任。之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告陈少芬从2014年11月起即未按约定归还借款本息。为此，原告依据借款合同第十条以及相关约定和有关法律规定，诉至本院，请求判令1、解除原告与被告陈少芬、许永彰签订的个住112006038002号《兴业银行个人住房借款合同》，被告陈少芬偿还原告借款本金人民币175208.62元及相应利息、罚息、复利直至还清之日止（利息、罚息、复息暂计至2015年3月19日为人民币3263.62元，本息合计178472.24元）；2、原告对被告上述债权，有权以原被告签订的个住112006038002号《兴业银行个人住房借款合同》项下的抵押物福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3、被告许永彰对被告陈少芬上述付款义务承担连带清偿责任；4、两被告承担诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。
被告陈少芬、许永彰未提交书面答辩意见。
原告向本院提交如下证据：
证据一、个住112006038002《兴业银行个人住房借款合同》，证明原告与陈少芬于2006年11月8日签订《兴业银行个人住房借款合同》，陈少芬向原告借款29万元及相关合同权利义务。
证据二、借款借据，证明原告于2006年11月9日向陈少芬发放了贷款29万元人民币。
证据三、房屋抵押权证，证明陈少芬、许永彰被以福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。
证据四、个人担保声明书，证明许永彰为陈少芬担保之事实并负有连带清偿责任。
证据五、逾期利息计算表、客户还款明细清单，证明被告所欠本金和利息明细。
被告陈少芬、许永彰未提交书面证据。
本院认为被告陈少芬、许永彰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均为书证，与原件核对无误，且证据相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明如下事实：
2006年11月8日，原告与被告陈少芬、许永彰签订了编号个住112006038002号《兴业银行个人住房借款合同》，约定被告陈少芬向原告借款29万元，用于购买福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元，借款期限240个月，自2006年11月10日至2026年11月10日，借款利率按基准利率下浮15%，逾期按借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本金偿还；借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；被告陈少芬提供其购买的福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元房产为借款提供担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告陈少芬以借款人及抵押人身份、被告许永彰以抵押房产的共有人身份均在合同上签字。同日，被告许永彰出具了《个人担保函》，为被告陈少芬上述债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下借款本金及利息、罚息等，保证期间为主合同项下主债务履行期届满之日起两年。
2006年11月9日，原告依约发放贷款人民币29万元，利率为年5.814%，借款期限自2006年11月9日至2026年11月9日。
2010年9月19日，原、被告办理了房产抵押登记手续。
自2014年11月起，被告陈少芬未按约定归还借款本息，截止至2015年3月19日，尚欠借款本金人民币175208.62元及利息、罚息3263.62元。
本院认为，原告与两被告签订的《兴业银行个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告陈少芬发放贷款，已履行合同义务。被告陈少芬未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。借款合同第十条第十三款约定：“借款人未按约定偿还借款本息”，“贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷”。现被告逾期还款，原告诉请要求解除借款合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告陈少芬应向原告偿还全部借款本金175208.62元及相应利息、罚息（按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计付）。
被告陈少芬以其所有的位于福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保法律关系成立。原告有权以该房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告许永彰向原告出具《个人担保函》，承诺为被告陈少芬向原告借款提供连带责任保证担保，该连带责任保证担保法律关系成立。故被告许永彰应对被告陈少芬偿还原告借款本息承担连带保证责任。
被告陈少芬、许永彰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司福州分行与被告陈少芬、许永彰签订的编号为个住112006038002号的《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告陈少芬应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金175208.62元及利息、罚息、复利（按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计付至被告实际清偿之日止）；
三、若被告陈少芬未按期偿还上述第二项判决确定的债务，原告兴业银行股份有限公司福州分行有权以被告陈少芬所有的位于福州市鼓楼区华大街道华林路166号经贸大厦＊单元房产（榕房权证R字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告许永彰应对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3869元、保全费1410元、公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 万初雪