江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张金民初字第612号
原告张家港市联众投资有限公司，住所地江苏省张家港市金港镇长山村。
法定代表人周建良，该公司总经理。
委托代理人秦华平，江苏国瑞律师事务所律师。
委托代理人徐海燕，江苏国瑞律师事务所律师。
被告叶建明。
被告陈慈花。
原告张家港市联众投资有限公司（以下简称联众公司）与被告叶建明、陈慈花民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由审判员袁斌适用简易程序进行审理。2014年7月24日本院依法裁定本案转普通程序组成合议庭继续审理，于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告联众公司的委托代理人徐海燕到庭参加诉讼，被告叶建明、陈慈花经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告联众公司诉称，2012年5月30日被告叶建明、陈慈花以做钢材生意需要流动资金为由向原告借款500000元，并承诺于2012年7月29日归还。同日两被告与原告签订了一份《借款协议》，被告叶建明还向原告出具《借条》一份，又提供房屋所有权人为叶建明、陈慈花，房产证号为HS××12、HS××13的房产作抵押，在无锡市住房保障和房产管理局办理了房屋他项权利人为联众公司，房屋所有权人为叶建明、陈慈花，房屋所有权证号为HS××12、HS××13，房屋坐落嘉洲花园洋房26-302，他项权利种类为抵押，债权数额为人民币500000元，登记时间为2012年5月30日，他项权证号为锡房他证字第**××89号的房屋他项权证。但被告未能按时还款，至今分文未付。故原告起诉要求被告归还借款本金500000元，并赔偿原告为催讨案涉借款而支付的律师费损失18000元，在处分抵押物时在他项权范围内依法享有优先受偿的权利，本案诉讼费用由被告负担。
被告叶建明、陈慈花未作答辩。
经审理查明，2014年6月11日联众公司持《借款协议》、《借条》等书证起诉来院，称“2012年5月30日叶建明、陈慈花以做钢材生意需要流动资金为由向其借款500000元，并承诺于2012年7月29日归还。同日叶建明、陈慈花与其签订了一份《借款协议》，叶建明还向其出具《借条》一份，又提供房屋所有权人为叶建明、陈慈花，房产证号为HS××12、HS××13的房产作抵押，在无锡市住房保障和房产管理局办理了房屋他项权利人为联众公司，房屋所有权人为叶建明、陈慈花，房屋所有权证号为HS××12、HS××13，房屋坐落嘉洲花园洋房26-302，他项权利种类为抵押，债权数额为人民币500000元，登记时间为2012年5月30日，他项权证号为锡房他证字第**××89号的房屋他项权证。但叶建明、陈慈花未能按时还款，至今分文未付。”。
审查联众公司所持《借款协议》，内容为“借款协议甲方（出借人）：联众公司乙方（借款人）：叶建明、陈慈花身份证号码：××鉴于：乙方因资金紧张，拟向甲方借款；为保证乙方将来顺利归还本息，由乙方为该笔贷款提供抵押担保。现甲、乙方按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及相关法律法规的规定，明确各方的权力和义务、自愿平等地签订本合同，供各方共同遵照执行。一、乙方拟向甲方借款人民币伍拾万元-----；二借款期限自2012年5月30日到2012年7月29日-----；四乙方所借入资金应作合法的使用和用于合法的目的-----；六、乙方应按期还本、付息，否则视为违约，并承担违约所造成的所有费用，包括：借款本金、利息、违约金、滞纳金、赔偿金和甲方实现债权的所有费用（包括并不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、拍卖费、鉴定费、甲方聘请律师的费用、调查费）；七、乙方承诺用其自有的房产为乙方该笔借款进行担保；该房产坐落于嘉洲花园洋房26-302房产证号为：HS××13号；-----九、-----协商不成提请张家港市人民法院所在地人民法院处理；-----。甲方（出借人）：张家港市联众投资有限公司（盖章）王新（签名）乙方（借款人）：叶建明、陈慈花（签名）---”。
审查联众公司所持《借条》，内容为“借条兹向王新借款人民币伍拾万元正（￥500000.）借款人：叶建明2012.5.30”。
审查联众公司所持《房屋他项权证》，系无锡市住房保障和房产管理局出具的房屋他项权利人为联众公司，房屋所有权人为叶建明、陈慈花，房屋所有权证号为HS××12、HS××13，房屋坐落嘉洲花园洋房26-302，他项权利种类为抵押，债权数额为人民币500000元，登记时间为2012年5月30日，他项权证号为锡房他证字第**××89号的房屋他项权证。附记：本次抵押为余额抵押。
原告为证明其为实现案涉借款债权而造成律师费损失18000元，其又向法庭提供了由江苏国瑞律师事务所开具的日期为2014年7月17日、金额为18000元、号码为02731977的增值税普通发票及江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2013）421号文件（江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知）来佐证，该文件明确“涉及财产：≤50万元，3-6%；﹥50万元、≤100万元，2.5-5%。”。
庭审中原告方陈述：其公司经办人王新与被告是朋友关系，被告是做钢材生意的。2012年5月30日被告以缺少流动资金为由向其借钱，当天其公司王新是以现金方式给被告500000元。《借款协议》是被告本人与原告签订的，《借条》是被告本人书写的。当时双方口头约定借期内的利息是按照银行同期贷款利率计算利息的，到期不付的，按照银行同期贷款利率上浮50%计算利息。但借款后被告分文未付。原告经办人王新曾经几次到被告家中催讨，但被告本人称由于做钢材业务亏本了，无法归还原告的借款。
另查明联众公司系经营投资、管理和收益，自营和代理各类商品及技术的进出口业务。
以上事实由《借款协议》、《借条》、房屋他项权证、律师费发票、庭审笔录等佐证。
本院认为：合法有效的借贷关系受法律保护。本案中被告叶建明、陈慈花曾以做生意缺少流动资金为由向原告借款500000元，该事实由《借款协议》、《借条》、房屋他项权证等佐证，事实清楚。被告叶建明、陈慈花经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其对本案抗辩权利的放弃，故被告叶建明、陈慈花向原告借款500000元的借款事实成立。因双方签订的《借款协议》约定，“借款人（乙方）应按期还本、付息，否则视为违约，并承担违约所造成的所有费用，包括：借款本金、利息、违约金、滞纳金、赔偿金和甲方实现债权的所有费用（包括并不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、拍卖费、鉴定费、甲方聘请律师的费用、调查费”，由于两被告未及时还款，现原告要求两被告归还尚欠的借款500000元及为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费合理，原告主张的上述费用也不违背有关法律规定，依法应予以支持。因两被告为案涉借款提供了房屋抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告作为该房屋他项权利人因此要求在处分该房屋时在他项权利范围内（即前次抵押余额）享有优先受偿的权利，依法应予准许。本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶建明、陈慈花应归还原告张家港市联众投资有限公司借款人民币500000元，并承担原告张家港市联众投资有限公司为实现案涉借款而支出的律师费18000元。限于本判决生效后10日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户行：市中行营业部，帐号46×××84）。
二、在处分被告叶建明、陈慈花的无锡市嘉洲花园洋房26-302房屋（所有权证号为HS××12、HS××13）时在他项权利范围内（即前次抵押余额）原告对被告叶建明、陈慈花上述债权享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，保全费3270元，合计12320元由被告叶建明、陈慈花负担。该费原告已预交，本院不再退还，由两被告在履行本判决的同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州园区支行，帐号：55×××99。
审 判 长 袁 斌
人民陪审员 刘进法
人民陪审员 黄舟全
二〇一五年三月十七日
书 记 员 徐 丹