黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第33号
原告黄丽敏，女，1975年8月4日生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省五常市，现住哈尔滨市道里区。
委托代理人曹占卫，黑龙江振通律师事务所律师。
被告哈尔滨易居和顺房地产经纪有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区先锋路310号馨悦家园A1栋0—2层4号门市。
法定代表人陈启明，男，职务经理。
委托代理人梁勇，黑龙江朗信律师事务所律师。
原告黄丽敏与被告哈尔滨易居和顺房地产经纪有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄丽敏及委托代理人曹占卫和被告哈尔滨易居和顺房地产经纪有限责任公司委托代理人梁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年3月24日，在被告处购买了海富第五大道顶帐房一套，约定总价约350000元。被告收取了原告10000元居间服务费，购房首付款50000元整，均开具了收据。后因房屋购买不成，被告于今年7月经哈西法庭调解返还原告9900元居间服务费，剩余50000元购房款尚未返还。原告诉至法院，要求被告返还购房款50000元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原告并不是在被告处购买了涉案房屋。1、2010年3月24日，案外人黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司（以下简称“禧龙公司”）授权代表赵某某作为卖方，原告作为买方，被告作为居间方，三方签订S100027号《房屋买卖居间服务合同书》系无效合同。该合同书中买卖双方交易的房屋为哈尔滨市道里区海富第五大道圣约翰区抵账期房，即涉案房屋。后经哈尔滨市公安局经侦支队立案侦查证实，买卖双方交易的涉案期房是禧龙公司法定代表人朱某某虚构的，是朱文瑾的诈骗行为，该事实已被哈尔滨市中级人民法院（2012）哈刑一初字第182号刑事判决书所证实。2、根据《合同法》第52条第3项“以合法形式掩盖非法目的”之规定，该合同系无效的；根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定�“因该合同取得的财产”，是指合同成立后，一方当事人在准备履行合同和实际履行合同过程中从对方实际得到的财产。这种财产应当“予以返还”，即一方当事人将自己因该合同取得的财产归还给对方当事人。结合本案事实，被告并不是房屋买卖合同中的当事人，并没有基于无效合同取得财产，而原告支付的50000元购房款实际是由案外人禧龙公司及赵某某收取的，不应由被告负责返还。3、原告是自愿将购房款50000元支付给案外人禧龙公司及赵某某的，该合同书“补充条款”第3项约定“签合同当日甲方（赵宏宇）取走定金伍万元整”，该约定是原告的真实意思表示，其是自愿支付购房款的。4、被告没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况，依法无需返还原告购房款50000元。根据《合同法》第425条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重�事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，只有在被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况的前提下，原告才有权向被告主张损害赔偿。本案中被告已经向原告提供了涉案房屋的全部信息，该合同“补充条款”约定，“此房为抵账期房，乙方知道并认可，甲方保证乙方选房为12栋2层36.19㎡＋2，如乙方选不上自己的户型，甲方七日内无息返回乙方定金伍万元，居间方返回壹万元，双方解除合同。签合同当日，甲方取走定金伍万元以及合同中第三条甲方义务及权利。甲方提供房屋产权情况不真实，所产生的后果，由甲方负责”，原告已知悉，不存在被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况，被告无需返还原告购房款50000元。5、原告向被告主张返还购房款50000元诉讼主体�误。被告并非涉案房屋的出卖人，亦未实际收取原告购房款50000元。原告交付的购房款50000元是由案外人赵某某及禧龙公司朱某某收取。因此，根据合同的相对性原则，原告向被告主张返还50000元购房款诉讼主体错误。6、被告与原告之间已不存在任何法律关系。2013年7月24日，双方居间合同纠纷一案，经南岗区人民法院调解，并作出（2013）南西初字第00001号《民事调解书》，双方已解除了居间合同法律关系，并于被告退回居间费9900元，至此，双方已不存在任何法律关系。7、退一步讲，现原告向被告主张返还购房款50000元，已超过请求保护民事权利的诉讼时效期间二年。从搜狐焦点——哈尔滨地产网页信息上可以查询到海富第五大道开盘时间为2010年7月19日，入住时间为2010年10月31日。原告是于2010年3月24日在禧龙公司自愿认购了涉案房屋，其始终没有选到房屋，但通过�众网络平台—哈尔滨地产网页原告应当知道海富第五大道的涉案房屋已于2010年10月31日即已入住，但并没有原告，此时原告应当权利已被侵害，但时至原告起诉状落款日期2013年8月30日近3年，已远远超过普通诉讼时效期间二年，原告已不具有胜诉权。综上所述，被告既不是涉案房屋的出卖人，也不是原告支付购房款50000元的实际收取人，同时被告与原告已不存在任何法律关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、房屋居间买卖合同一份，意在证明被告通过虚假宣传，诱使原告和卖方赵某某签署了房屋买卖居间服务合同。
经质证，被告对证据一真实性无异议，认为不能证明其所要证明的问题，从该份合同的内容来看，没有任何证据证明被告是进行虚假宣传或诱使原�进行购买虚假房屋。
证据二、2010年3月24日收据一张，意在证明原告向被告交付了50000元的购房首付款。
经质证，被告对证据二真实性无异议，但不能证明其所要证明的问题。原告支付的购房款式50000元是被告按照原告与赵某某的合同约定已转交给赵某某及禧龙公司，不能证明该款项是由被告收取，被告仅是经手人而已。
被告为证明其辩称意见成立，向法院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、哈尔滨市工商局信息查询网站下载的黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司工商登记信息单一份，意在证明黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司主体是客观存在的，并且具有建筑装饰工程、室内外装修、保温工程、市政工程建设等资质。
经质证，原告对证据一真实性无异议，对证明的问题有异议。认为该证据与本案没有直接关系。
证据二、授权委托书及赵某某身份证各一份（复印件），意在证明案外人赵某某有权代表黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司销售涉案房屋及签署协议。
经质证，原告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议。认为证实的问题是朱某某当时就是做虚假宣传，以骗取客户交付定金或首付款，这种委托不具备合法性。
证据三、《认购协议书》一份，意在证明原告自愿在禧龙公司购买涉案房屋，由此产生的法律后果应由其承担和享有。
经质证，原告对证据三真实性无异议，对证明问题有异议。认为证实的问题是朱某某当时就是做虚假宣传，以骗取客户交付定金或首付款，这份协议不具备合法性。
证据四、2010年3月24日S100027《房屋买卖居间服务合同书》一份，意在证明该合同内容体现由出卖方保证涉案房屋的产权情况真实�该合同“补充条款”第3项“签合同当日甲方（赵宏宇）取走定金伍万元整”该约定可以证明原告是自愿将购房款50000元支付给案外人赵某某及禧龙公司的；从该合同内容来看，与《认购协议书》中约定的交易房屋是一致的。
经质证，原告对证据四真实性无异议，但是该合同是居间人隐瞒事实真相，没有向原告尽到合理审查义务，诱使原告签署的这份合同。
证据五、2010年3月28日房款领收单一份，意在证明原告支付的购房款50000元是由案外人禧龙公司赵某某实际收取的，被告仅是经手人而已。
经质证，原告对证据五真实性及证明问题均有异议，认为当时原告购买房屋时，被告出具了2010年3月24日的购房收据证明被告收到了原告的50000元购房现金。
证据六、（2013）南西初字第00001号《民事调解书》及收据各一份，意在证明原、被告双方居间合同关系已解除，现双方不存在任何法律关系，同时被告已退还原告中介费9900元。
经质证，原告对证据六中《民事调解书》真实性无异议，对证明问题有异议。认为此调解书没有说明在被告退还10000元居间服务费后，原告就放弃对被告的其他诉求既这次起诉被告要求返还50000元购房款。对收据真实性无异议。
证据七、搜狐焦点—哈尔滨地产网页信息一份（网上下载的），意在证明通过网络公众平台可以查询到涉案房屋的开盘及入住时间分别为2010年7月19日和2010年10月31日，原告此时就应当知道其民事权利已被侵害，原告至2013年8月30日起诉已超过诉讼时效期间2年，已丧失胜诉权。
经质证，原告对证据七真实性及证明问题均有异议。认为本案是2013年7月24日南岗区人民法院作出（案号是（2013）南西初字第00001号）调解案件的延续，�存在超过诉讼时效的问题。
证据八、哈尔滨市中级人民法院（2012）哈刑一初字第182号《刑事判决书》一份，意在证明涉案房屋系黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司法定代表人朱某某以非法占有为目的虚构的抵账房；经法庭质证、认证的证据证明赵某某是经禧龙公司、朱某某签名授权其全权代表公司销售涉案房屋；原告50000元购房款损失是因禧龙公司朱某某的诈骗行为导致。
经质证，原告对证据八真实性无异议，但证明的问题不是被告所言是因朱某某虚假宣传导致的原告的损失，当时被告宣传以后，原告到被告处购买的房屋，根本不认识朱某某是谁，原告的损失应由被告承担。
本院对当事人举示的上述证据认证意见为，原告所举证据二客观真实并能证明相关案件事件，予以采信；所举证据一的真实性予以采信。被告所举证据一、二、三、四、五、六和八客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据七未能证明待证事实，不予采信。
经审理查明，案外人朱某某原系黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司法定代表人，其以谎称公司有抵帐房屋虚构房源的形式出售房产，并书面委托授权案外人赵某某代其签订售房合同和收取售房款。2010年3月24日，原告与案外人赵某某签订《房屋买卖居间服务合同书（贷款）》一份，被告为居间方。该合同约定原告向案外人赵某某购买位于哈尔滨市道里区期房，使用面积36.19平方米。当日原告向被告交纳购房款50000元及居间服务费10000元，并由被告向其出具收据。同日原告与案外人黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司签订《认购协议书》，约定原告自愿认购海富第五大道给黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司内部抵帐房产一套，已缴纳定金五万元。2010年3月28日被告将所收取原告的购房定金交付案外人赵某某，并由案外人赵某某出具房款领收单将该款转交黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司。2011年案外人朱某某因涉嫌合同诈骗罪被公安机关刑事拘留，并于同年12月13日被批准逮捕。2012年10月10日，哈尔滨市中级人民法院作出（2012）哈刑一初字第182号刑事判决书，认定案外人朱某某以非法占有为目的，虚构房源，使用伪造公章制作虚假施工合同，与他人签订房屋买卖合同骗取他人财物，构成合同诈骗罪，判处案外人朱某某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
另查明，因原告要求被告返还居间服务费10000元诉至法院，2013年7月24日哈尔滨市南岗区人民法院作出（2013）南西初字第00001号民事调解书，原、被告双方达成调解协议被告返还原告居间服务费9900元。
本院认为，原告与案外人赵某某及被告三方签订的《房屋买卖居间服务合同书（贷款）》，所涉房屋系案外人朱某某为实施诈骗行为虚构的房源，该合同标的物非真实存在，系以合法形式掩盖非法目的，依法应系无效合同。因涉案房屋涉及刑事诈骗，且（2012）哈刑一初字第182号刑事判决书确认的事实足以认定被告在签订合同收取原告购房款50000元后，已将该款转交案外人黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司，此款由案外人朱某某实施诈骗犯罪行为非法占有，被告并未实际占有该款。被告作为居间方虽然存在未审慎核实涉案房源的真实性和合法性的行为，依据当事人举示的证据以及刑事判决认定的事实，均不足以证实被告在提供居间服务时存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，且原告在签订《认购协议书》时明确其自愿认购的房产为案外人黑龙江禧龙建筑装饰工程有限公司�内部抵帐房产，故对原告要求被告返还购房款50000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项、第五十八条、第四百二十四条和第四百二十五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告黄丽敏诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告黄丽敏负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
代理审判员 张 艳
人民陪审员 徐威武
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 郭 芳