上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2364号
原告孔繁昌，男，1944年4月24日出生，汉族，住上海市闸北区长安路。
委托代理人孔捷（原告之女儿），女，1977年12月7日出生，汉族，住址同上。
被告朱红旗，男，1960年3月15日出生，汉族，住上海市云锦路。
原告孔繁昌与被告朱红旗房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝晓鹃独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔繁昌的委托代理人孔捷、被告朱红旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔繁昌诉称：2013年2月6日，原、被告就位于上海市普陀区金汤路353弄109号301室房屋签订了《房屋租赁合同》，合同期限2013年2月14日至2015年2月13日止，月租金为2000元，每季支付6000元。合同签订后，双方一直按约履行至2014年5月13日止。自2014年5月14日起，被告不再支付租金，原告多次联系未果。截止至起诉日，被告拖欠租金6000元。为了维护原告合法权益，原告现向法院提起诉讼。2014年7月9日经诉前调解程序，被告表示要求退租，押金抵扣欠费，但房屋及钥匙仍未归还原告。鉴于上述事实，原告遂请求法院依法判令：1、要求被告支付给原告自2014年5月14日至7月8日的房屋租金共计人民币3666.67元，并结清2014年7月8日之前被告租赁期使用的水电费、有线、煤气等费用；2、要求被告支付自2014年7月9日至房屋交接钥匙归还之日止的房屋使用费，按每天66.67元计，及被告借用期间产生的水电费等相关费用；3、按照租赁合同约定，被告支付原告提前退租的违约金2000元；4、被告交还租借房屋及钥匙，并配合完成房屋内设施设备的交接验收；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告称因双方于2014年8月20日至系争房屋，请人撬锁进入系争房屋，遂撤销了第4项诉请，同时增加诉请要求被告支付开锁、换锁的费用300元。
被告朱红旗辩称：根据合同约定，合同应当去相关部门备案，原告却未备案。合同订立后，被告按照合同约定按时支付原告租金，2014年1月21日晚，因房屋未安装防盗窗而被盗，4月23日晚上又发现屋外有人影。为了安全起见，4月26日被告电话联系原告之子孔祥敏，提出不再租借房屋，原告未表示反对，并于此后一周电话询问被告何时交接，因为自5月14日起要支付下一季的租金，被告便与原告约定5月12日交接。被告于5月10日搬出系争房屋，5月12日晚原告及孔祥敏如约至系争房屋交接，被告将钥匙和收费单据放在桌上交接，当时结算水电煤为211元，被告则向原告索要押金，原告称系被告违约，不再退还2000元。当日双方就至中介公司，被告随手将门关上，钥匙仍留在房屋内。经中介公司工作人员协调，双方仍未协商一致，被告便放弃了押金。此后，双方再无联系，随后便收到了原告的起诉状。被告是在原告同意的情况下搬离系争房屋的，并未违约，在交接当天原告却提出被告违约，让被告无法接受，被告不同意原告的诉讼请求，但同意按实结算水电煤等等费用，此费用可在原告应当返还的押金中扣除。
经审理查明：系争房屋上海市金汤路353弄109号301室产权登记为原告所有。2013年2月6日，经案外人居间，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告向原告承租系争房屋，租期自2013年2月14日起至2015年2月13日止，月租金2000元整，原告上门收取租金，付三押一，原告提前7日通知被告。交付房屋时，被告支付保证金2000元，合同终止时，该保证金除用以抵充合同约定由被告承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还被告。租赁期间，房屋所发生的水、电、气、通信、有线电视等由被告承担，物业管理费由原告承担。本合同自签字之日起生效，自合同生效之日起30日内，双方应到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案，因一方当事人未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。租赁期间，非本合同约定的情况，原告提前解除合同，应与被告协商一致，并按月租金的一倍向被告支付违约金。若违约金不足抵付被告损失的，原告还应负责赔偿。未与被告协商一致的，原告不得提前收回房屋。租赁期间，非本合同约定的情况，被告中途擅自退租的，应按月租金的一倍向原告支付违约金。若违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿。合同另就房屋维修责任、解除合同条件等等内容作出约定，并附有设施设备清单。
合同订立后，原告按约交付房屋，被告按约支付押金2000元和租金至2014年5月13日。2014年4月，被告因考虑安全因素，向被告提出解除合同，被告未表异议，并于嗣后一周左右时间内致电被告，询问其是否解除合同并于何时搬离，双方约定于2014年5月12日进行交接。2014年5月12日，双方如约至系争房屋，该时被告已经搬离系争房屋，房屋内仅剩床架和桌子。在交接时，被告提出要求原告返还押金，原告则认为被告提前解约构成违约，押金应当予以没收，双方遂产生争议并至中介公司进行协调，未果，当日最终双方未能交接钥匙。
原告认为被告已经构成违约，遂向法院提起诉讼，请求法院依法支持如其诉请。在审理过程中，双方于2014年8月20日至系争房屋处，由原告支付了300元后请他人撬锁入内，并更换新锁。
审理中，为了证明被告使用房屋期间使用水电煤气等等所产生的费用，原告提交单据如下：1、2014年4月6日至2014年5月5日的电费35.70元；2、2014年5月6日至2014年6月5日的电费5.80元；3、2014年5月的燃气费55元；4、2014年6月的水费34.50元；5、保安保洁费2014年1-6月111元、7-12月108元；5、2014年1月1日-2014年6月30日有线电视费138元、2014年7-9月有线电视费69元。被告对上述单据未表异议，但认为5月12日之后的费用不应由被告承担。
本院认为，原、被告签订的租赁租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应按约履行合同义务。合同订立后，原、被告均按约履行各自的义务。从双方陈述2014年4月的内容分析，在被告提出解除合同时，原告既未表异议，并以此后主动询问被告何时搬离的意思表示，表明原告对解除合同是认可的，因此双方就解除合同是达成合意的。合同解除后，被告应当向原告返还房屋，然双方在交接房屋时，被告却发出了要求返还押金之意思表示，原告提出了相应的认为被告违约解除合同的意思表示，致房屋交接未果。以上事实均发生于双方同意解除合同、被告已经搬离系争房屋之后，故原告据此再要求确认被告构成违约，显然与事实相背，也缺乏法律依据，故原告要求被告再行支付此后的房屋租金、承但违约责任本院难以支持。然，由于双方未能协商一致，导致房屋钥匙未能交接，致使房屋空关，系因双方均未能冷静对待矛盾，采用积极态度合理解决问题所致，对因此而产生的房屋空关、开锁、换锁之经济损失，双方均由过错，本院酌情予以裁定。被告迁出系争房屋，应当将其占有使用期间的水电煤气等等费用予以结清，故本院对原告的该项诉请予以支持，金额以单据所载金额为准。在费用结清后，原告应当返还押金。审理中，原告撤回要求被告交还租借房屋及钥匙、并配合完成房屋内设施设备交接验收的诉请，并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告朱红旗应于本判决生效之日起十日内支付原告孔繁昌水、电、燃气、保安保洁、有线电视等费用计人民币339元；
二、被告朱红旗应于本判决生效之日起十日内补偿原告孔繁昌经济损失计人民币2000元；
三、原告孔繁昌应于被告朱红旗履行上述义务完毕之日返还被告押金人民币2000元；
四、对原告孔繁昌的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元减半收取，计人民币25元由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郝晓鹃
二〇一四年十一月十八日
书记员 张敏娴
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。